Source: http://poznajprawa.pl/index.php?option=com_content&view=article&id=141:umowa-sprzeday&catid=20:umowy-w-obrocie-cywilnoprawnym&Itemid=234
Timestamp: 2014-10-23 07:52:07+00:00

Document:
wtorek, 22 maja 2012 12:33 | Poprawiony: poniedziałek, 30 września 2013 21:28 | Wpisany przez pracownik | | | Ocena użytkowników: / 2
SłabyŚwietny Umowa sprzedaży
Uregulowania prawne dotyczące umowy sprzedaży znajdują się w art.535-602 KC. Ponadto inne akty prawne reguluję kwestie dotyczące umowy sprzedaży, np. ustawa z 27 lutego 2002 roku o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej. Ustawa ta reguluje inaczej niż KC np. prawo konsumenta do informacji o cenie i towarze, uprawnienia związane z naprawą i wymianą wadliwych rzeczy, prawo odstąpienia od umowy. Szerzej na ten temat w zakładce Spraw konsumenckie.
Umowa sprzedaży jest najbardziej powszechnie zawieraną umową. Jej przedmiotem jest przeniesienie praw. Jest to umowa dwustronnie zobowiązująca, której skutkiem jest zobowiązanie się sprzedawcy do przeniesienia własności rzeczy lub prawa na kupującego oraz zobowiązanie się kupującego do zapłacenia sprzedawcy umówionej ceny. Świadczenie jednej strony jest więc odpowiednikiem świadczenia drugiej strony. Jest to zatem umowa wzajemna. Umowa sprzedaży ma charakter umowy konsensualnej. Zatem ważność umowy zależy wyłącznie od zgodnych oświadczeń woli stron, a wydanie rzeczy czy też zapłata ceny są zdarzeniami będącymi wyłącznie przejawami jej wykonania. Umowa sprzedaży jest umową o charakterze odpłatnym. Odpowiednikiem świadczenia sprzedawcy jest umówiona cena, a więc ustalona przez strony i wyrażona w pieniądzu wartość rzeczy lub prawa będących przedmiotem umowy. Umowa sprzedaży ma charakter kauzalny, zatem jej ważność zależy od istnienia przyczyny prawnej jej dokonania. Sprzedawca zawiera umowę, ponieważ chce nabyć wierzytelność za określoną cenę, a kupujący - ponieważ zmierza do nabycia wierzytelności o przeniesienie własności rzeczy lub prawa. Ponadto jest to umowa o charakterze zobowiązujoco-rozporządzającym, chyba że z ustawy lub umowy zostanie wyłączony skutek rzeczowy w postaci przejścia własności, czyli umowa sprzedaży jest umową o podwójnym skutku (Gawlik Z. (w: ) Kidyba A. (red.), Janiak A., Kopaczyńska-Pieczniak K., Kozieł G., Niezbecka E., Sokołowski T., Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, Warszawa 2010).
Stroną umowy sprzedaży może być każdy podmiot prawa cywilnego: osoba fizyczna, prawna, a także jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa, przyznała zdolność prawną (art. 33 1 § 1 KC). Przedmiotem umowy sprzedaży mogą być rzeczy, energie, prawa majątkowe zbywalne (np. autorskie). Ważne podkreślenia jest to, że rzecz lub prawo będące przedmiotem sprzedaży nie musi stanowić własności sprzedawcy, może on bowiem sprzedać cudze rzeczy lub prawa, jeśli jest do tego upoważniony przez uprawnionego, bądź też liczy na uzyskanie w przyszłości praw, które zobowiązuje się przenieść na kupującego. Przedmiotem sprzedaży nie mogą być rzeczy wyłączone z obrotu np. materiały z państwowego zasobu archiwalnego oraz takie, których sprzedaż podlega prawnym ograniczeniom lub zależy od dopełnienia szczególnych wymagań. Przedmiotem sprzedaży mogą być rzeczy oznaczone co do tożsamości, rzeczy oznaczone co do gatunku, pod warunkiem, że strony określiły ich miarę, liczbę lub wagę. Zgodnie z postanowieniami KC obowiązkiem kupującego jest zapłacenie ceny, tj. ustalonej sumy pieniężnej określonej w stosunkach krajowych, której wysokość ma odpowiadać wartości przedmiotu sprzedaży (cena). Naruszenie tego obowiązku musi być traktowane jako niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania dłużnika w umowie wzajemnej. Cena musi być wyrażona w pieniądzu, lecz jej zapłata może nie mieć formy pieniężnej, sprzedawca może przyjąć na poczet ceny inne świadczenie. Zgodnie z ustawą z 5 lipca 2001 r. o cenach ceną jest wartość wyrażona w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę. W cenie tej uwzględnia się podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy, jeżeli na podstawie odrębnych przepisów sprzedaż towaru podlega obciążeniem podatkiem od towarów i usług oraz podatkiem akcyzowym. Termin zapłaty ceny oraz sposób zapłaty strony ustalają w umowie. Zapłata ceny może zostać dokonana w formie gotówkowej bądź bezgotówkowej. Obowiązkiem kupującego jest również obowiązek odbioru rzeczy będących przedmiotem sprzedaży. Wykonanie tego obowiązku polega na objęciu rzeczy we władanie, w sposób odpowiadający właściwościom przedmiotu i postanowieniom umowy (Gawlik Z. (w: ) Kidyba A. (red.), Janiak A., Kopaczyńska-Pieczniak K., Kozieł G., Niezbecka E., Sokołowski T., Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, Warszawa 2010)..
Obowiązkiem sprzedającego jest z kolei przeniesienie na kupującego własności rzeczy lub przeniesienie prawa majątkowego stanowiącego przedmiot zbycia. Ponadto podstawowym obowiązkiem sprzedawcy jest - w odniesieniu do sprzedaży rzeczy - wydać ją kupującemu. Prawa kupującego są zawarte w instytucji rękojmi i gwarancji, jednak korzystanie z gwarancji zależy od udzielenia jej przez sprzedawcę poprzez formalny dokument gwarancji.
Zasadniczo dla umowy sprzedaży nie jest wymagana żadna szczególna forma w jakiej ma być zawarta umowa, ale wiele szczegółowych przepisów obliguje do zachowania określonej formy ze względu na przedmiot umowy oraz na szczególne ukształtowanie uprawnień stron. Jest zatem np. wymóg zachowania formy szczególnej w odniesieniu do np.: sprzedaży przedsiębiorstwa (art. 55 1 KC) - forma pisemna z podpisami stron poświadczonymi notarialnie (art. 751 § 1 KC); w przypadku sprzedaży nieruchomości, użytkowania wieczystego lub spadku wymagana jest forma aktu notarialnego ad solemnitatem, czyli zastrzeżonej pod rygorem nieważności. Roszczenie o zapłatę ceny staje się wymagalne z chwilą spełnienia przez sprzedającego świadczenia niepieniężnego, chyba że strony oznaczyły w umowie sprzedaży inny termin jej uiszczenia. Przy umowie sprzedaży, sprzedawcę obciąża dowód wydania rzeczy, a nabywcę - dowód zapłacenia ceny.
Ustawodawca w sposób szczególny chroni konsumentów. W razie ujawnienia się wady przedmiotu sprzedanego, sprzedawca staje się odpowiedzialny wobec kupującego za istnienie wady. Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady sprzedanej rzeczy ma charakter absolutny, tzn. sprzedawca nie może się z niej zwolnić, obciąża go ona niezależnie od tego, czy to on spowodował wadliwość rzeczy, czy ponosi w tym zakresie jakąkolwiek winę, a nawet czy w ogóle wiedział lub mógł wiedzieć o tym, że sprzedawana rzecz jest wadliwa. Okolicznością uzasadniającą powstanie odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi jest istnienie wady rzeczy. Ustawa odróżnia dwa rodzaje wad rzeczy: wady fizyczne i wady prawne. Przeprowadzenie rozróżnienia wad fizycznych od wad prawnych rodzi trudności. W odniesieniu do niektórych sytuacji wada prawna powoduje jednocześnie, że rzecz sprzedana ma mniejszą wartość użytkową lub handlową. O tym, z jaką wadą w konkretnej sytuacji mamy do czynienia, powinna decydować okoliczność, jakie cechy mają przeważające znaczenie w odniesieniu do wadliwej rzeczy (Gawlik Z. (w: ) Kidyba A. (red.), Janiak A., Kopaczyńska-Pieczniak K., Kozieł G., Niezbecka E., Sokołowski T., Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, Warszawa 2010).
Jak stanowi art. 556 § 1 KC sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne). Zgodnie z § 2 sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej albo jeżeli jest obciążona prawem osoby trzeciej; w razie sprzedaży praw sprzedawca jest odpowiedzialny także za istnienie praw (rękojmia za wady prawne).
Zatem wada fizyczna istnieje wówczas, gdy: a) zmniejsza wartość rzeczy albo ze względu na cel określony w umowie, albo wynikający z okoliczności, jeżeli cel ten nie był oznaczony w umowie; b) zmniejsza użyteczność rzeczy ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy; c) rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu sprzedawca zapewnił kupującego (dicta et promissa); d) rzecz zostaje wydana w stanie niezupełnym (A. Brzozowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2009, s. 269). Np. wcześniejsza data produkcji pojazdu jest wadą fizyczną w rozumieniu art. 556 § 1 KC, bo samochód, jako starszy, nie ma właściwości, o której istnieniu sprzedawcy zapewniali kupującego, a która w istotny sposób wpływa na wolnorynkową wartość pojazdu.
Decyduje zatem kryterium funkcjonalne, obejmujące przeznaczenie rzeczy i jej użyteczność, któremu należy przyznać znaczenie pierwszorzędne, a nie kryterium normatywno-techniczne. Wskazać przy tym należy, że dla oceny istnienia wady we wspomnianej postaci decydujące znaczenie ma subiektywne wyobrażenie kupującego (Gawlik Z. (w: ) Kidyba A. (red.), Janiak A., Kopaczyńska-Pieczniak K., Kozieł G., Niezbecka E., Sokołowski T., Kodeks cywilny. Komentarz. Tom III. Zobowiązania - część szczególna, Warszawa 2010).
Ważne podkreślenia jest to, że uprawnienia do dochodzenia przez kupującego roszczeń z tytułu rękojmi nie ogranicza się tylko do tych sytuacji, gdy przedmiotem umowy sprzedaży są rzeczy nowe. Określona komentowanym przepisem odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne rzeczy sprzedanej odnosi się także do rzeczy używanych. Wada prawna istnieje z kolei wówczas, gdy: 1) rzecz nie stanowi własności sprzedawcy, lecz należy do osoby trzeciej; dotyczy to odpowiednio innego przedmiotu sprzedaży; 2) rzecz jest obciążona prawem lub prawami osoby trzeciej (W. Czachórski, Zobowiązania, 2009, s. 397). Ciężar udowodnienia istnienia wspomnianych okoliczności obciąża kupującego. GWARANCJA JAKOŚCI
Gwarancja jest uregulowana w art. 577 do 582 KC i stanowi dodatkowe porozumienie umowne. Zgodnie z art. 577 KC w wypadku gdy kupujący otrzymał od sprzedawcy dokument gwarancyjny co do jakości rzeczy sprzedanej, poczytuje się w razie wątpliwości, że wystawca dokumentu (gwarant) jest obowiązany do usunięcia wady fizycznej rzeczy lub do dostarczenia rzeczy wolnej od wad, jeżeli wady te ujawnią się w ciągu terminu określonego w gwarancji. Jeżeli w gwarancji nie zastrzeżono innego terminu, termin wynosi jeden rok licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
Gwarancja ma charakter umowny. Polega na tym, że gwarant proponuje określone warunki gwarancji wiążącej się ze zbywaną rzeczą, a nabywca na warunki te wyraża zgodę, w sposób wyraźny lub dorozumiany. Gwarancja jest odrębną umową zawieraną pomiędzy gwarantem a kupującym, od zawieranej pomiędzy sprzedawcą a kupującym umowy sprzedaży. Sposobem udzielenia gwarancji, zgodnie z art. 577 § 1 KC jest wydanie kupującemu przez sprzedawcę dokumentu gwarancyjnego. Możliwe jest też udzielenie gwarancji w samej umowie sprzedaży, sporządzonej na piśmie (wyrok SN z dnia 24 października 2001 r., III CKN 425/00). Udzielenie gwarancji może również nastąpić poprzez zamieszczenie na wystawionej przez przyjmującego zamówienie fakturze VAT adnotacji, że podpisanie tej faktury stanowi potwierdzenie właściwej jakości i kompletności objętego fakturą towaru, a to stanowi podstawę do realizacji uprawnień gwarancyjnych dotyczących zakupionego towaru i wykonanych usług (uchwała SN z dnia 10 lipca 2008 r., III CZP 62/08). Gwarantem jest podmiot udzielający gwarancji, jest nim najczęściej producent rzeczy. Z kolei uprawnionym z tytułu gwarancji jest kupujący. Jeżeli kupujący wiedział o wadzie, to odmiennie niż w przypadku rękojmi, odpowiedzialność gwaranta nie jest wyłączona. Zakres uprawnień kupującego może być określony odmiennie w treści gwarancji, na zasadzie swobody umów. Umowa gwarancji może ograniczyć obowiązki gwaranta do naprawy rzeczy i wyłączyć możliwość żądania wymiany rzeczy wadliwej na wolną od wad (wyrok SN z dnia 8 lutego 2002 r., II CKN 125/00). Gwarancja jest umową pomiędzy gwarantem a kupującym i niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez gwaranta swoich zobowiązań, prowadzą do jego odpowiedzialności odszkodowawczej, o ile takie niewykonanie lub nienależyte wykonanie będzie następstwem okoliczności, za które gwarant ponosi odpowiedzialność zgodnie z art. 471 i nast. KC. (Szerzej: R. Eliasz, Komentarz do art. 556-581 Kodeksu cywilnego, LEX/el., 2013).
Cechy gwarancji: 1. musi być udzielona na piśmie, 2. umowa gwarancyjna zostaje zawarta przez samo przyjęcie dokumentu gwarancyjnego,
3. jeśli w gwarancji nie zastrzeżono inaczej, termin jej wynosi 1 rok od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana, 4. w przypadku dokonywania naprawy przez gwaranta termin gwarancji ulega przedłużeniu o czas, w ciągu którego konsument nie mógł korzystać z rzeczy, 5. termin gwarancji biegnie na nowo, gdy gwarant wymienia rzecz na nową wolną od wad lub dokonuje istotnych napraw, 6. jeśli gwarant wymienił część rzeczy, np. jakiś podzespołów, wówczas gwarancja biegnie na nowo w stosunku do tej nowej części, a okres gwarancyjny dotyczący całej rzeczy może być krótszy niż w stosunku do wymienionego podzespołu. 7. jeżeli w gwarancji inaczej nie zastrzeżono, odpowiedzialność z tytułu gwarancji obejmuje tylko wady powstałe z przyczyn tkwiących w sprzedanej rzeczy (art. 578 KC),
8. gwarancja dotyczy tylko wad fizycznych, rękojmia obejmuje również wady prawne,
9. kupujący może wykonywać uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji (art. 579 KC).
W art. 583 – 602 KC zostały zawarte uregulowania prawne dotyczące: sprzedaży na raty, sprzedaży na próbę, prawa odkupu oraz prawa pierwokupu.
Dodano: 1.09.2013
Kategoria: prawo / UMOWY W OBROCIE CYWILNOPRAWNYM
Wizyt w miesiącu5601
Łącznie wizyt126411

References: art.535
 art. 556
 art. 556
 art. 577
 art. 577
 art. 577
 art. 471
 art. 556
 art. 583