Source: https://www.condominioweb.com/visione-documentazione-condominiale.13877
Timestamp: 2020-07-10 00:32:51+00:00

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Il condòmino può visionare la documentazione per esercitare il suo potere di vigilanza e di controllo sull'operato...
L'amministratore di condominio è obbligato ad esibire “in ogni tempo” la documentazione condominiale su richiesta di uno o più condòmini
L'esibizione della documentazione amministrativa e contabile è una delle note dolenti nella gestione condominiale, anche perché, solo attraverso l'esame della stessa diventa possibile monitorarel'attività dell'amministratore senza attendere il momento dell'approvazione del rendiconto annuale.
Il fatto. Un condòmino cita in giudizio il nuovo amministratore di condominio chiedendo allo stesso la consegna della seguente documentazione: verbale di consegna redatto dal precedente amministratore, estratto del conto corrente dal giorno della sua apertura fino alla chiusura, fattura dell'impresa che ha eseguito lavori per conto del condominio.
Il condòmino a sostegno della sua domanda precisa che è necessario valutare tale documentazione onde esercitare un legittimo controllo sull'operato dell'amministratore e per valutare eventuali irregolarità nella sua gestione.
La sentenza. La sentenza del Tribunale del capoluogo toscano ha accolto le richieste del condòmino riportandosi all'orientamento espresso dalla giurisprudenza di legittimità in tema di obbligo dell'amministratore di esibire la documentazione contabile ed amministrativa dell'ente ove ne faccia richiesta uno o più condòmini.
A tal riguardo, infatti, la Cassazione evidenzia che “In tema di comunione dei diritti reali, ciascun comproprietario ha la facoltà (di richiedere e) di ottenere dall'amministratore di condominio l'esibizione dei documenti contabili in qualsiasi tempo (e non soltanto, in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea) e senza l'onere di specificare le ragioni della richiesta (finalizzata a prendere visione o estrarre copia dei documenti), purché l'esercizio di tale facoltà non risulti di ostacolo all'attività di amministrazione, non sia contraria ai principi di correttezza e non si risolva in un onere economico per il condominio, dovendo i costi relativi alle operazioni compiute gravare esclusivamente sui condomini richiedenti”. [1]
Nel caso di specie, il condòmino ha motivato la sua richiesta di visionare la documentazione prima citata per esercitare il suo potere di vigilanza e di controllo sull'operato dell'amministratore, puntualizzando che tale interesse è giuridicamente tutelato dall'art. 1713 del codice civile in tema di mandato con rappresentanza, fattispecie alla quale è assimilabile, anche a parere della giurisprudenza, il rapporto che si instaura fra condominio ed amministratore di condominio. [2]
Dopo aver chiarito tali aspetti, il Tribunale evidenzia che non è degna di pregio la tesi del nuovo amministratore di condominio che ha eccepito che una parte della documentazione richiesta dall'attore era stata già esibita nel corso dell'assemblea a conclusione della quale era stato approvato il bilancio.
A tal proposito, infatti, la sentenza ha chiarito che “l'obbligo di mettere a disposizione la documentazione contabile grava sull'amministratore condominiale in ogni tempo, e quindi non soltanto in sede di rendiconto annuale e di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea….” (Tribunale di Firenze, II sez. civ., 9.3.2017 n. 784)
Alla luce di tale ricostruzione il Tribunale ha condannato l'attuale amministratore di condominio a consegnare al condòmino il verbale di consegna del precedente amministratore, nonché alla consegna della fattura che attesta i lavori condominiali eseguiti da un impresa edile.
[1] Cass. civ. sez. II, 19210 del 21.9.2011; Cass. civ. 8460 del 1998; Cass. 15159 del 2001.
[2] Cass. civ. sez. II, 16.8.2000 n. 10815.
Scarica Tribunale di Firenze Sentenza n. 784/2017
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L'amministratore di condominio è obbligato ad esibire “in ogni tempo” la documentazione...
Laura sabato 15 luglio 2017 alle ore 13:33
Salve,l'affittuario ha diritto a visionare/ricevere il rendiconto annuale?abito in questa casa da 4 anni,proprio ieri è arrivato il capo condominio a "riscuotere" e dopo aver pagato le mie spese ho chiesto se "facessimo" il rendiconto annuale,per tutta risposta mi ha detto si,ogni anno ma lo faccio vedere ai proprietari......lui va via,chiamo la mia amica proprietaria del piano terra,le pongo la domanda e mi risponde...."mai visto"(rendiconto annuale)....cosa faccio??? E poi quando non sono a 'casa' pago il condominio on line ma faccio il versamento sul suo(dell'amministratore)personale c/c.....purtroppo ho avuto lo spiacevole episodio che lui non "vedesse" il mio pagamento,quindi ho dovuto chiedere io alla posta(perché ho usato post pay)il saldo annuale....in sintesi poi ho dimostrato il mio bonifico....ma lui non è obbligato ad avere un c/c condominiale?
DottorMax giovedì 08 febbraio 2018 alle ore 09:46
Certo, è obbligato ad avere un c/c condominiale! Inoltre anche l’affittiario ha diritto a verificare il suo operato. Specie in merito all’utilizzo delle quote ordinarie condominiali, che servono appunto a fornire i servizi condominiali di cui godono tutto gli abitanti di quello stabile. Tra cui chiaramente gli affittuari. N. B. Ci sono ancora troppo Amministratori “furbetti” , spesso senza titoli, competenze ed onestà, che credono di poter fare ciò che vogliono. Ma oggi non è più così, finalmente! Può denunciarlo anche il singolo condomino se ritiene che qualcosa non va.
Laura giovedì 08 febbraio 2018 alle ore 13:38
Chiedo il rendiconto da ottobre e lui mi dice che a me(affittuario) non spetta ma spetta al proprietario (che è sua sorella)(che tra l'alto mi ha confermato che a lei in 4 anni non ha mai consegnato nulla) e che a chiusura annuale(dicembre) lo avrebbe consegnato il mese seguente.
Proprio in virtù del fatto che la proprietaria è sua sorella,lei sollecitata da me(visto che mi è stato negato) ha fatto la medesima richiesta ma lui prende tempo
Allora ho chiesto alla proprietaria
del piano sotto di richiedere il rendiconto...anche a lei ha detto a gennaio...vediamo come si comporterà adesso che la richiesta è stata fatta da una proprietaria "esterna"
.a gennaio è venuto a riscuotere le spese condominiali...non ha consegnato niente a nessuno...siamo a febbraio....curiosissima di attendere di nuovo la sua visita mensile e avere certezza del suo operato
P.s adesso ha aperto il c/c condominiale
Laura domenica 04 marzo 2018 alle ore 09:19
Come prevedevo è venuto a riscuotere anche a febbraio ma non ha consegnato nulla...chiedo ufficialmente come posso agire nei suoi confronti per poter visionare questo benedetto rendiconto che non ha MAI MAI MAI consegnato nè a me(affittuaria) né ai proprietari?ora è tempo di agire...
Documentazione condominiale giustificativa di rendiconti approvati: legittimo chiedere copie. Il condomino ha diritto a prendere visione ed estrarre copia dei documenti giustificativi relativi ad anni precedenti
Consegna documentazione amministratore uscente - cosa ne pensate?

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