Source: http://lexwaw.pl/porada_prawna/3702/Niewykonanie-dzie%C5%82a-rob%C3%B3t-budowlanych-w-terminie
Timestamp: 2017-11-22 22:08:59+00:00

Document:
Niewykonanie dzieła, robót budowlanych w terminie
strona główna • Prawo cywilne • Niewykonanie dzieła, robót budowlanych w terminie
Zleciłem firmie budowlanej, jak się później okazało jednoosobowej, wykonanie prac remontowo-budowlanych nowo zakupionego mieszkania. Zlecenie ma formę umowy o wykonanie robót budowlano wykończeniowych, w umowie określony jest termin wykonania jak i kwota za usługę.
Podczas prowadzonych prac Wykonawca pobrał ode mnie w formie zaliczek (pokwitowanych) kwotę 11.000 zł. Pod koniec października Wykonawca poinformował mnie, że na jakiejś innej robocie złamał nogę i nie jest w stanie zakończyć robót, poinformowałem go, że w takiej sytuacji i wobec niedokończonej pracy nie wypłacę mu umówionej sumy, poszedłem mu nawet na rękę i dopuściłem dokończenie robót przez inne osoby wskazane przez niego, nawet pojawiły się jakieś firmy, ale widząc kompletnie rozgrzebaną robotę nie podjęły się jej dokończenia. Postanowiłem zakończyć moją współpracę z Wykonawcą i zatrudnić na własny koszt inna ekipę budowlaną.
Wykonawca odebrał poprzez swoją żonę swoje narzędzia i maszyny z mojego mieszkania, ale na koniec zabierania rzeczy ludzie którzy byli z jego żoną wraz z nią zaczęli domagać się pozostałej części z umówionej kwoty czyli 8000 zł strasząc mnie że tak tej sprawy nie pozostawią, dali zresztą tego próbkę bo doszło do rękoczynów.
Co mam uczynić w zaistniałej sytuacji, nie chcę dochodzić od Wykonawcy dodatkowych pieniędzy (firmy oglądające mieszkanie oferują dokończenie remontu za kwotę wyższą niż 8000 zł) ani strat wynikających z przedłużenia terminu wprowadzenia się do nowego mieszkania ale też nie wyobrażam sobie abym miał wykonawcy wypłacić jakiekolwiek dodatkowe pieniądze. Co mam robić aby sprawę załatwić zgodnie z obowiązującymi przepisami?
Jak wskazuje się w orzecznictwie o zakwalifikowaniu umowy jako umowy o roboty budowlane decydują cechy przedmiotowe umowy. Jeżeli zatem jej przedmiotem jest przedsięwzięcie o większych rozmiarach, zindywidualizowanych właściwościach fizycznych i użytkowych, w umowie nadto przewidziano wymóg projektowania i zindywidualizowany nadzór, to umowę należy kwalifikować jako umowę o roboty budowlane. Wskazuje się też, iż zasadniczym kryterium rozróżnienia umowy o dzieło i umowy o roboty budowlane jest ocena realizowanej inwestycji stosownie do wymagań prawa budowlanego, o ile przedmiotem umowy o dzieło jest jego wykonanie (art. 627 k.c.), to w art. 647 k.c. nie chodzi o samo tylko wykonanie obiektu, lecz także o sposób jego wykonania - zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej.
Jeżeli strona twierdzi, że umowa jest umową o roboty budowlane (art. 647 k.c.), powinna wykazać, że umowa zawiera cechy pozwalające na takie jej zakwalifikowanie (art. 6 k.c.). W razie niewykazania powyższego, prawidłowe jest uznanie, że strony łączy umowa o dzieło.
W mojej ocenie w omawianej sprawie nie zawarto umowy o roboty budowlane lecz umowę o dzieło i w oparciu o te przepisy udzielę dalszej części porady prawnej.
Zgodnie z treścią art. 635 Kodeksu cywilnego jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła.
Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 12 stycznia 2012 roku w sprawie IV CSK 182/11 wskazał, iż na podstawie art. 635 k.c. dopuszczalne jest odstąpienie przez zamawiającego od umowy o dzieło także po upływie terminu do wykonania dzieła.
Natomiast zgodnie z art. 636 Kodeksu cywilnego jeżeli przyjmujący zamówienie wykonywa dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.
Jak wskazał Sąd Apelacyjny w Białymstoku w sprawie I ACa 836/12 sprzeczność z umową w rozumieniu art. 636 k.c. dotyczy odstępstwa od określonego sposobu wykonania dzieła, które skutkuje wykonawstwem wadliwym i sprzecznym z ustawą. Terminowość wykonania dzieła nie mieści się w dyspozycji art. 636 k.c. i nie może być uznana za przejaw "wykonania dzieła w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową".
W mojej ocenie w omawianej sprawie uzasadnione było odstąpienie przez Pana od umowy w części niewykonanej przez Wykonawcę. Dla formalności w związku z kierowanymi żądaniami wobec Pana wart wysłać pismo do Wykonawcy ustosunkowujące się do żądań jego pracowników a w przyszłości zastrzec w umowie prawo odstąpienia w sytuacjach ściśle określonych w umowie.

References: art. 647
 art. 635
 art. 635
 art. 636
 art. 636
 art. 636