Source: http://guiadeservicios.malaga.eu/es/departamentos_520.html
Timestamp: 2019-09-23 12:02:05+00:00

Document:
Con carácter general, la Gerencia se encarga de la redacción del planeamiento general del municipio, su modificación y revisión, la gestión urbanística y las obras de infraestructura urbana en el término municipal de Málaga.
Coordinador General y Gerente
D. JOSÉ CARDADOR JIMÉNEZ
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12. 29002 Málaga
Telf: 951926032 Fax: 951926681
www.urbanismo.malaga.eu
Nota: En las solicitudes y declaraciones responsables que se tramiten, como representante, ante el Servicio de Licencias, se deberáa acreditar dicha representación
1.Declaración responsable en vivienda
Las obras sometidas al procedimiento de Declaración Responsable son todas aquellas obras a realizar en edificios residenciales (viviendas) en suelo urbano, de escasa entidad constructiva que no requieran de proyecto técnico y que estén incluidas en el formulario aprobado y publicado en la página web de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Tipos de obras sometidas a este procedimiento y requisitos que deben cumplir las obras a ejecutar:
a) Reforma de vivienda:
- No modifique el uso del Inmueble.
- No afectan a elementos estructurales, a las instalaciones de servicio común de la edificación ni a la distribución interior de la vivienda (no se pretende ejecutar, sustituir ni eliminar tabiquería, ni aumentar o disminuir el número de viviendas del edificio).
- No afecten a edificios declarados o incoados BIC o con nivel de Protección Integral o Arquitectónica grados I o II, ni a Bienes de Catalogación General.
b) Reparación y pintura de fachada:
- No alteran los huecos existentes en la fachada.
- No afecten a edificios declarados o incoados BIC o su entorno o con nivel de Protección Integral o Arquitectónica grados I o II, ni a Bienes de Catalogación General.
Deberá aportar fotografía de la fachada
Tasa: art. 9.A.2.9 = 50 euros
c) Reparación y mantenimiento de instalaciones y obras de uso común interiores de la edificación y obras de escasa entidad para eliminar barreras arquitectónicas:
- No aumenten la superficie edificable.
- No aumento o disminuya el número de locales, oficinas o viviendas existentes en el inmueble o cualquier elemento accesorio a los mismos (aparcamientos, trasteros, etc.).
- No afecten a elementos estructurales ni a la vía pública.
Deberá aportar fotografía de la zona/s afectada/s
Cuando la obra afecte a barreras arquitectónicas, deberá aportar Certificado Modelo 3 (firmado por técnico competente)
Tasa: art. 9.A.2.7 = 50 euros
d) Colocación y/o sustitución de elementos de cierre y seguridad en aberturas.
- No abran, cierren, amplíen o disminuyan huecos ni modifiquen su ubicación.
- No aumenten el espacio edificable.
- No afecten a edificios declarados o incoados BIC, o su entorno, o con nivel de Protección Integral o Arquitectónica grados I o II, ni a Bienes de Catalogación General.
Tasa: art. 9.A.2.10 = 6,00 E/m2, con un mínimo de 50 euros
e) Mantenimiento y Reparación menor de cubierta.
- No afecten a la estructura ni al diseño exterior de la cubierta.
- No habilite el espacio bajo cubierta.
Deberá aportar fotografía de la cubierta
Tasa: art. 9.A.2.19 = 50 euros
f) Obras exteriores en edificaciones en zonas ajardinadas y/o zonas comunes.(Siempre que no afecten a fachada, cubierta o vía pública) consistentes, exclusivamente, en la reparación y ejecución de revestimientos, soleras y/o solerías.
- No afecten a ninguna especie arbórea.
- No afecten a edificios o jardines protegidos, declarados o incoados BIC, o su entorno, ni a Bienes de Catalogación General.
Tasa: art. 9.A.2.12 = 50 euros
g) Reparación y mantenimiento de piscinas privadas de uso unifamiliar o plurifamiliar. (Unifamiliares y conjuntos residenciales de menos de 20 viviendas).
En la oficina de atención al público de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sita en el PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12.
Atención telefónica: 951926113.
De lunes a viernes: de 9:30 a 13:30 horas(*).
(*) La expedición de números de orden se establece de 9:00 a 13:00 h.
Entrevista con los técnicos de zona:
De lunes a jueves: de 9:30 a 11:00 horas.
2.Declaración responsable locales
Obras para el acondicionamiento de los locales cuya superficie útil de exposición y venta al público no supere 750 m2, para desempeñar la actividad comercial de las comprendidas en el ANEXO de la Ley 12/2012, cuando no requieran de la redacción de un proyecto, no tengan impacto en el patrimonio histórico-artístico y no se encuentren en el dominio público.
Fotografías interiores y exteriores del establecimiento.
Planos de distribución (estado actual y modificado) a escala y debidamente acotado (necesario sí se acompaña Modelo 1)
Certificado de técnico competente según Modelo 1.
Declaración sobre la escasa entidad de la obra Modelo 2.
Relación detallada de las obras por partidas.
(Deberá adjuntarse uno de los dos Modelos)
De lunes a viernes: de 9:30 a 13:30 horas.(*).
3.Declaración responsable para cubas/contenedores de escombros en zona autorizada de aparcamiento
Para tramitar la ocupación de vía pública con cuba o contenedor de escombros deben cumplirse dos requisitos:
1.- Ser una instalación auxiliar y por tanto, estar relacionada con: - Una licencia de obra mayor (OM) o menor (VE) expedida
- Una declaración responsable previa (DR)
- Una orden de ejcución o demilición (RU)
- Un restablecimiento de la legalidad (IF)
- Un expediente de Arquitectura (PA)
2.- Sólo se tramitarán por declaración responsable las cubas que se pretendan instalar en ZONA AUTORIZADA DE APARCAMIENTO
Junto con la Declaración Responsable se deberá:- Indicar el número de cubas
- Indicar el número de semanas de ocupación.
- Justificante de pago.
4.Licencia de Obra Mayor
Licencia para poder realizar obras no consideradas menores, ya sea en edificios existentes o de nueva edificación. Debe solicitarse licencia de obra mayor para todas las obras de construcción, reforma o ampliación que impliquen aumento de edificabilidad u ocupación, o bien, alteración de volúmenes. Se incluyen asimismo en este grupo, las legalizaciones que se soliciten en este tipo de obras.
D.G.1.- Solicitud de licencia de obra mayor debidamente cumplimentada y firmada.
D.G.2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación, de conformidad con el artículo 32.3 de la Ley 30/92, por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
D.G.3.- Plano de situaciún.
D.G.4.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme a la Ordenanza Fiscal núm 15. Para obtener la carta de pago (autoliquidación), podrá personarse en la Oficina de Atención al Ciudadano sita en la planta baja de las dependencias de esta Gerencia, en Paseo Antonio Machado 12, en la "Mesa Tributaria", donde le harán entrega del documento, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
También puede solicitar el documento de pago a través del correo electrónico gmu.tesoreria@malaga.eu , indicando los datos necesarios para su realización (titular de la solicitud, localización y descripción de la actuación a realizar) o adjuntando copia de la solicitud de licencia.
El pago se podrá efectuar en las propias dependencias ("Mesa Tributaria") o bien a través de la página web del Organismo mediante tarjeta bancaria, o en las oficinas de las entidades colaboradoras que figuran en el documento de pago.
Para cualquier consulta sobre este tema podrá contactar con el Servicio de Gestión Tributaria y Financiera, en los teléfonos 951 92 81 15 ó 951 92 83 16.
D.E.1.- Proyecto básico firmado por técnico competente y visado* por el Colegio Profesional correspondiente [*de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, al no ser obligatorio el visado del proyecto básico, dicho visado podrá ser sustituido por el Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico redactor está colegiado y habilitado para ello, o bien por la declaración responsable que realice el propio técnico redactor en los mismos términos].
El citado proyecto debe contener, la documentación técnica establecida en el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo), la recogida en el PGOU/2011 y la exigida por la legislación sectorial aplicable en cada caso.
A modo de guía, relacionamos los documentos que necesariamente deben formar parte del proyecto, o bien que deben acompañar la solicitud de la licencia, en función del tipo de obra y de las características del terreno o parcela:
1.a.- Fotografía actual de la parcela.
1.b.- Plano de situacián referido al PGOU (escala 1:5000) y al de alineaciones, a escala 1:2000, en el que se defina claramente la parcela y en su caso referido al planeamiento aprobado (Plan Parcial, P.E.R.I., Estudio de Detalle, etc.).
1.c.- Plano topográfico de la parcela y su entorno inmediato con definición de las edificaciones , instalaciones existentes en la misma y en el que se recoja la masa arbórea existente, todo ello, con referencia a elementos fijos del entorno, expresión de linderos y servicios urbanísticos de las calles a las que dé frente (escala mínima 1:500).
1.d.- Plano acotado en el que se fijen las alineaciones definitivas de la parcela, sobre la base topográfica y conforme al PGOU, con indicación de las posibles afecciones (cesiones y/o apropiaciones de terrenos de la vía pública).
1.e.- Documentación para tramitar Expediente de Alineaciones:
Plano de situación, a escala 1:2000, señalando la parcela de forma inequívoca.
Plano topográfico de la parcela (en papel y en soporte magnético), firmado por técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente, en el que se refleje:
- Estado actual de la parcela a escala, debidamente acotado, con definición precisa de los lindes exactos de la propiedad, con referencia a elementos fijos de fácil identificación, figurando edificaciones y arbolado si los hubiese, a una escala no inferior a 1:500.
- Representación de los viales a que da fachada, con representación de la totalidad de las secciones viarias, en un tramo suficiente como para que se vean todos los entrantes y salientes de la alineación existente en la calle, representando además las líneas de bordillo, mobiliario urbano, cerramientos, grandes infraestructuras, líneas eléctricas aéreas, oleoductos, etc.
1.f.- Plano de emplazamiento de la futura edificación en el que se recoja la posible afección de la arboleda existente y topográfico modificado.
1.g.- Planos de sección de la edificación referidos al terreno natural y modificado en toda la longitud de la parcela con indicación de las rasantes del terreno y de las vallas con las lindes medianeras. En los casos de vallas alineadas a vial se incluirá el proyecto de la valla.
1.h.- Justificación del cumplimiento del Real Decreto 2177/1996, de 4 de octubre (NBE-CPI-96) y de la Ordenanza de Protección Contra Incendios de Málaga (B.O.P. de 2 de marzo de 2010).
1.i.- Justificacián del cumplimiento del Decreto 293/2009, de 7 de julio, por el que se aprueba el reglamento que regula las normas para la accesibilidad en las infraestructuras, el urbanismo, la edificación y el transporte en Andalucía (BOJA 21 de julio de 2009). Igualmente deberá justificarse el cumplimiento de la Ordenanza Reguladora de la Accesibilidad del Municipio de Málaga. (B.O.P de 20 de febrero de 2004).
1.j.- Justificación de la existencia de servidumbre (aeronáutica , de protección de la edificación en la zona marítimo terrestre, de carretera, ferroviaria, hidráulica, vías pecuarias, eléctrica, de defensa, de minas, de puerto, etc.. ).
1.k.- Proyecto de demolición de la edificación existente si la obra está incluida en el ámbito del PEPRI- CENTRO.
1.l.- Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición que deberá contener, como mínimo, los documentos exigidos en los puntos 1º a 4º y 7º de la letra a) del artículo 4.1 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición, así como los establecidos en la letra b) del citado precepto. Dichos documentos son:
- Una estimación de la cantidad de los residuos de construcción y demolición que se generarán en la obra (expresados en toneladas y metros cúbicos), de acuerdo con los criterios fijados en el punto 1º del artículo 4.1 a) del Real Decreto 105/2008.
- Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.
- Las operaciones de reutilización, valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que se generarán en la obra.
- Las medidas para la separación de los residuos en obra, conforme a los criterios especificados en el artículo 5.5 del Real Decreto 105/2008.
- Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición, que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.
Además, cuando se soliciten obras de demolición, rehabilitación, reparación o reforma, se deberá hacer un inventario de los residuos peligrosos que se generarán, as&icute; como prever su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros residuos no peligrosos, y asegurar su envío a gestores autorizados de residuos peligrosos.
D.E.2.- En el caso de que la solicitud de la licencia venga referida a usos o actividades en suelo no urbanizable se aportará con carácter general:
2.a.- Plano a escala 1:1.000 que recoja adecuadamente todos los elementos significativos del territorio: arbóreos, topográficos, hidráulicos, etc., y construcciones o instalaciones existentes, así como extensión de la finca. El proyecto que se presente debe ir referido y vinculado a la totalidad de la parcela o terreno, es fundamental que se recojan las edificaciones y construcciones que ya existen en el mismo con indicación de la ocupación consumida hasta ese momento.
2.b.- Plano a escala 1:1.000 ó 1:2.000, en los que se reflejará la correcta y justificada idoneidad del tipo y de la ubicación de todas las obras, instalaciones o soluciones medio-ambientales previstas para el cumplimiento de las condiciones establecidas en estas Normas. Superficie ocupada por la construcción y descripción y proyecto de las características fundamentales de la misma y de los usos o actividades a desarrollar.
2.c.- Parcelario catastral de rústico y plano de localización respecto al territorio circundante a escala 1:5.000, en el que, entre otras cosas, se refleje la distancia a las zonas urbanas y urbanizables, así como el cumplimiento de la no formación de núcleo de población urbana.
2.d.- Debe acreditar que dicha construcción o instalación está ligada a una explotación agrícola, forestal y/o ganadera existente o que se pretende implantar, a través de un informe o certificado elaborado por técnico competente en materia agrícola en el que se describa dicha explotación con indicación del tipo de ganado, árboles o cultivos existentes o que se pretenden realizar y en el que se justifique adecuadamente por qué es necesaria dicha construcción o instalación. Si se pretende una actividad ganadera, el informe debe acompañarse del alta ante la Consejería de Agricultura y Pesca y Desarrollo Rural como ganadero con indicación del número de cabezas de ganado que posee.
2.e.- Estudio justificativo de la solución del acceso rodado, aparcamiento, abastecimiento de agua y energía eléctrica, así como de recogida, tratamiento, eliminación y depuración de toda clase de residuos, solución que siempre deberá ser asumida como coste a cargo del establecimiento de la propia actividad, formulando expresamente el pertinente compromiso formal en tal sentido. Todo ello conforme a lo dispuesto en el artículo 14.1.9 del PGOU/2011. Además, seg&ucute;n lo dispuesto en el art&icute;culo 14.1.9.3 del PGOU/2011, se deber´ justificar técnicamente que el abastecimiento de agua se resuelve de modo autosuficiente, bien por pozo, sondeo, balsa u otros medios admitidos por el Organismo competente. En dicha justificación debe recogerse el consumo previsto para la instalación y el caudal disponible. Para ello, se acompañará documento elaborado por técnico competente en la materia en el que se acredite que el terreno cuenta con caudal de agua suficiente para la actividad agrícola-ganadera existente o que se pretenda implantar. Dicho documento debe completarse con el documento elaborado por el Servicio de Dominio Público Hidráulico de la Territorial en Málaga de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio en el que se acredite que quien pretende ejercer o ejerce la explotación agrícola de regadío dispone para ese terreno de autorización o concesión de aguas subterráneas o bien pertenece a alguna comunidad regante. Y, en el supuesto de que la finca se abastezca de aguas pertenecientes a una comunidad de regantes privada, deberá aportarse un Certificado de dicho Servicio de Dominio Público Hidráulico en el que se acredite que esa concreta comunidad de regantes privada está inscrita en el Registro de Aguas o incluidas en el Catálogo de aprovechamiento de aguas privadas del mencionado Servicio, de conformidad con lo dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta del Texto Refundido de la Ley de Aguas que se aprobó mediante Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio.
2.f.- Acreditación del cumplimiento de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, que ha sido complementada y modificada por el Decreto 356/2010, de 3 de agosto (BOJA11/08/2010).
2.g.- Cuando la licencia tenga por objeto la realización de edificaciones, construcciones, obras e instalaciones para implantar usos de utilidad pública o inter&3acute;s social, deberá tramitarse, previamente a su solicitud, el correspondiente Plan Especial o Proyecto de Actuación.
2.h.- Si la licencia tiene por objeto la construcción de una vivienda unifamiliar aislada que debe expresamente estar vinculada a la explotación de los recursos primarios de la finca, tendrá que tramitarse, previamente a su solicitud, el correspondiente Proyecto de Actuación.
2.i.- Una vez aprobado el citado Plan Especial o el Proyecto de Actuación, el interesado tendrá que solicitar, en el plazo establecido en los mismos, la correspondiente licencia de obras o construcción acompa&nitlde;ada de proyecto técnico que tendrá que reunir los requisitos y documentación señalados en el Título XIV del PGOU/2011.
D.E.3.- Calificación provisional de V.P.O. en el caso de que la promoción se acoja a este régimen de protección.
D.E.4.- Impreso del Ministerio de Fomento sobre estadística de Edificación y Viviendas (a cumplimentar por el técnico autor del proyecto). Original y una fotocopia.
D.E.5º.- Referencia Catastral de la/s finca/s objeto de licencia. Además, cuando se solicita licencia de parcelación, cuando la solicitud afecta al Suelo no Urbanizable o a bienes y derechos integrantes del Patrimonio de las Administraciones Públicas (de dominio público y/o patrimoniales) y cuando se solicita usos y obras de carácter provisional debe acreditar la titularidad, superficie y datos registrales de los inmuebles afectados mediante Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad o, en su defecto (siempre que acrediten igualmente esos tres aspectos), Copia Simple, o fotocopia y original para compulsar, de la última escritura de propiedad de la/s finca/s sobre la que se solicita licencia, o bien contrato privado de compraventa. Si la parcela objeto de licencia está en el ámbito del PARQUE TECNOLÓGICO DE ANDALUCÍ, deberá aportar el informe favorable para la construcción y promoción de las obras solicitadas, elaborado por el órgano competente del P.T.A., S.A.
D.E.6.- Cuando la licencia solicitada afecta a una edificación existente, deberá aportar nota simple registral actualizada (con una antigüedad inferior a 3 meses) donde quede constancia de la inscripción en el Registro de la Propiedad de la edificación existente en la parcela.
D.E.7.- Cuando la licencia solicitada conlleva la ocupación o utilización del dominio público, debe aportarse la autorización o concesión de la Administración titular de éste.
D.E.8.- Autorización de la Administración competente por razón de la materia, cuando se pretenda construir en zona de servidumbre (de protección de la edificación en la zona marítimo terrestre, de carretera, ferroviaria, hidráulica, vías pecuarias, eléctrica, de defensa, de minas, de puerto, etc.).
D.E.9.- Cuando la finca objeto de licencia está situada dentro de la zona de Servidumbre Aeronáutica, de acuerdo con el Real Decreto 1842/2009, de 27 de noviembre, por el que se actualizan las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga, no se podrá conceder la licencia solicitada hasta que se obtenga la autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea - AESA (Ministerio de Fomento). Para ello, deberá aportar al expediente el formulario que exige la Agencia Estatal de Seguridad Aérea debidamente cumplimentado y acompañado de la documentación que se detalla en las instrucciones que acompañan al mismo y que podrá encontrar en la zona de impresos, con las siguientes opciones de emplazamiento:
- Por dirección postal.
- Por coordenadas geográficas:
Si para la ejecución de la obra va a necesitar instalar gr&oucute;as deberá recogerlo expresamente en el formulario, en las llamadas "hojas adicionales", tal y como se indica en las instrucciones que facilita AESA en su página.
D.E.10.- En el caso de que se trate de obras a realizar en CENTROS ASISTENCIALES (guarderías, centros de mayores, centros de servicios sociales o similares, etc.) deberá aportarse la Autorización Previa de la Consejería competente de la Junta de Andalucía, o Certificación de ser innecesaria la misma, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 87/1996, de 20 de febrero, de Autorización, Registro, Acreditación e Inspección de Entidades y Centros -B.O.J.A. núm 36 de 28 de marzo de 1996 [Aclaración: con carścter general, deberán dirigirse a la Delegación Territorial de la Consejería de Igualdad, Salud y Políticas Sociales, salvo en el caso de las guarderías que se tramita en la Consejería de Educación, Cultura y Deporte].
D.E.11.- Cuando se trata de obras para la captación de aguas subterráneas y pozos será necesaria:
11.a.- Autorización previa de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía para el aprovechamiento del dominio público hidráulico mediante la captación de aguas subterráneas de conformidad con lo dispuesto en los artículos 83 y siguientes del Reglamento del Dominio Público Hidráulico (R.D. 849/1986 de 11 de abril).
11.b.- Autorización previa del Departamento de Minas de la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empleo de la Junta de Andalucía.
D.E.12.- En el caso de que se trate de obras de construcción, ampliación o reforma a realizar en ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TUR&IACUTE;STICO, de acuerdo con la nueva redacción dada por el Decreto 80/2010, de 30 de marzo, al artículo 16 del Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía, deberá aportar a esta Gerencia declaración responsable expresa sobre la clasificación del proyecto de acuerdo con el grupo, categoría, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento proyectado. Además, a dicha declaración se adjuntará memoria justificativa, firmada por la persona técnica competente, en la que se detallará cada uno de los requisitos contenidos en la misma, determinantes de su clasificación. Una vez presentados los citados documentos, esta Gerencia tendrá que remitirlos en un plazo máximo de 10 días a la Consejería competente en materia de turismo, junto a la ficha urbanística correspondiente que será remitida, a su vez, a la Consejería competente en materia de urbanismo para su conocimiento, y que podrá encontrar en la zona de impresos.
D.E.13.- Si el inmueble objeto de licencia se relaciona entre los que contienen o detectan DECORACIONES MURALES de carácter ornamental o constructivo que pertenecen al Patrimonio Arquitectónico Histórico de la ciudad, deberá realizar un estudio técnico previo de catas en la fachada, que de forma suficiente confirme la existencia, extensión y el estado de conservación de las pinturas. Para ello, deberá ponerse en contacto con la Sección de Arqueología a fin de comunicar el equipo técnico encargado de la intervención, a efectos de establecer el lugar donde se deberán realizar las catas y la formalización de la ficha diagnóstico..
D.E.14.- Cuando las obras proyectadas afectan a un inmueble (o a su entorno delimitado) incluido en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como Bien de Interés Cultural (BIC), o a un inmueble (o a su entorno delimitado) sobre el que se ha incoado el procedimiento para su inclusión como BIC, el interesado deberá aportar al expediente otra copia visada del proyecto presentado, que será remitida por esta Gerencia a la Delegación Territorial de la Consejería de Educación, Cultura y Deporte de la Junta de Andalucía para que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 33.3 de la Ley 14/2007, de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía, otorgue, si procede la preceptiva autorización.
D.E.15.- Cuando se van a realizar obras y/o instalaciones en zonas cercanas al cauce de un río o arroyo, ya sea dentro de la zona de servidumbre (5 metros a cada lado del cauce o dentro de la zona de policía (100 metros a cada lado del cauce), deberá aportar AUTORIZACI&OACUTE;N, previa a la concesión de la licencia, del Servicio del Dominio Público Hidráulico de la Delegación Territorial de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio para poder realizar obras y/o instalaciones dentro de dicha zona.
Conforme a lo dispuesto en el art. 78.2 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, su petición al Servicio del Dominio Público Hidráulico, para obtener dicha autorización deberá ir acompañada de ¿plano de planta que incluya la construcción y las márgenes del cauce, con un perfil transversal por el punto de emplazamiento de la construcción mas próximo al cauce, en el que quedaran reflejadas las posibles zonas exentas de edificios.
D.E.16.- Cuando las obras y/o instalaciones solicitadas se sitúan en una zona cercana a una carretera, antes de la concesión de la licencia deberá obtener la autorización de la Administración titular de la Carretera.
Para obtener la citada autorización el solicitante de la licencia deberá dirigirse:
- Si estamos ante una carretera estatal (A7 o A45), el órgano competente es la Dirección General de Carreteras del Ministerio de Fomento (sita en Paseo de la Farola nº 7-Málaga)
- Si estamos ante una carretera autonómica, la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento y Vivienda (sita en Plaza San Juan de la Cruz nº 18-Málaga)
- Si es una carretera provincial, el Servicio de Vía y Obras de la Excma. Diputación Provincial de Málaga (sita en c/ Pacifico 54).
D.E.17.- Si la parcela objeto de licencia está incluida en la zona de servidumbre de una línea de alta tensión, de conformidad con la regla 2ª del artículo 172 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, para poder realizar cualquier acto de construcción o instalación, junto a la solicitud de la licencia, debe aportar la autorización de la Administración competente en la cual deberán incluirse las medidas de seguridad a adoptar de acuerdo con la normativa vigente en esta materia. Todo ello, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 58 de la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, de Regulación del Sector Eléctrico y el art. 162 del Real Decreto 1955/2000, de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica.
- Si la línea de Alta Tensión no supera los 220 Kilovoltios: a la Consejería de Economía, Innovación, Ciencia y Empresa de la Junta de Andalucía (Servicio de Industria, Energía y Minas).
- Si la línea de Alta Tensión supera los 220 Kilovoltios: a la Subdelegación del Gobierno en Málaga del Ministerio de Industria (&AACUTE;rea de Industria y Energía).
D.E.18.- Cuando la licencia solicitada incluye la construcción de una Piscina de uso colectivo, de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo (Real Decreto 23/1999, de 23 de febrero, -BOJA 25/03/99-), deberá aportar:
18.a.- Copia del plano de la piscina,
18.b.- Separata técnica con el contenido detallado en el ANEXO I del citado Reglamento que podrá encontrar en la Se advierte que quedan excluidas del cumplimiento de este requisito las piscinas que se mencionan en el artículo 1.2 del Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo. Concretamente dicho precepto excluye:
- Las piscinas privadas de uso unifamiliar o plurifamiliar pertenecientes a comunidades de vecinos de menos de 20 viviendas.
- Las de baños termales.
- Centros de tratamiento de hidroterapia y otras dedicadas exclusivamente a usos médicos.
- Las dedicadas exclusivamente a usos y competiciones deportivas que estarán sometidas a su normativa específica.
D.E.19.- Como la licencia de obras, generalmente, implica obras o instalaciones a realizar en el vuelo, suelo o subsuelo de las vías y espacios públicos municipales, se deberá presentar, junto al proyecto técnico, una separata independiente con las obras de urbanización complementarias de la edificación que se señalan en los artículos 7 y 13 de la Ordenanza Municipal de Urbanización (BOP nº 71 de 13/04/2007 y Corrección de errores de 5/06/2007 BOP nº 108). Dicha separata deberá contener, la documentación exigida en el artículo 23 de la citada Ordenanza:
19.a.- Nombre y apellidos o razón social del interesado y, en su caso, de la persona que lo represente, así como la identificación del medio preferente o del lugar que se señale a efectos de notificaciones.
19.b.- Memoria descriptiva en la que se indicarán las razones que justifiquen la necesidad de ejecución de las obras, así como una descripción de las mismas.
19.c.- Documento que exprese la conformidad de cada una de las compañías de las acometidas o injertos a sus redes.
19.d.- Planos de trazado en planta de las diferentes canalizaciones y actuación en pavimentos, representado sobre cartografía a 1:500, así como cuantos detalles sean necesarios para la definición completa de la obra.
19.e.- Tipología de los pavimentos y elementos urbanísticos afectados.
19.f.- Estudio (o estudio básico) de seguridad y salud.
19.g.- Duración estimada y programa de ejecución de la obra.
19.h.- Presupuesto que refleje el coste de la obra, valorada de acuerdo con los precios incluidos en el cuadro de precios vigente en el Ayuntamiento. D.E.20.- Cuando una Administración Pública, distinta de la Autoridad Portuaria, ya sea Estatal, Autonómica o Local, o cualquier organismo o entidad dependiente de cualquiera de ellas, solicite licencia, en el ámbito del Puerto, para realizar actividades y las obras necesarias para hacer posible esa actividad, antes del otorgamiento de la licencia de obras, deberá aportar la autorización del Consejo de Administración de la Autoridad Portuaria (si la actividad que se pretende realizar tiene una vigencia superior a un año) o del Presidente de la Autoridad Portuaria (si la actividad no supera dicho plazo), todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 73. 3 y 4, en relación con el artículo 78.3, ambos del Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante (Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre. En ambos casos, también se deberá aportar por el solicitante de la licencia la autorización de la Autoridad Portuaria del proyecto de obras e instalaciones concreto que se pretende realizar para el ejercicio de dicha actividad, tal y como se desprende del artículo 80 del citado Texto Refundido.
D.E.21.- Si la actividad que se va a desarrollar en la construcción objeto de licencia está dentro de las actuaciones sometidas a los instrumentos de prevención y control ambiental, del Anexo I de la Ley 7/2007, de 9 de Julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental -BOJA de 20/07/2007- (cuyo contenido ha sido modificado en el Decreto 356/2010 de 3 de agosto -BOJA de 11/08/2010-), con carácter previo al ejercicio de la actividad deberá realizar la comunicación del inicio de la misma mediante DECLARACI&OACUTE;N RESPONSABLE ante el Servicio de Apertura, de conformidad con su Ordenanza Reguladora (-BOP de 7/03/ 2011-) y, junto a dicha declaración responsable, deberá acompañar, entre otros documentos, la síntesis ambiental o, en su caso, la Resolución del procedimiento que se haya seguido de conformidad con la citada normativa medioambiente (Calificación Ambiental, Autorización o Evaluación ambiental, según proceda). No obstante, si la actividad que se va a desarrollar no está sujeta a licencia de aperturas ni a Declaración responsable en los mismos términos, previamente a la concesión de la licencia de obras solicitada, deberá aportar al expediente la Resolución del procedimiento que se haya seguido de conformidad con la citada normativa medioambiente (Calificación Ambiental, Autorización o Evaluación ambiental, según proceda).
5.Licencias de Obra Menor
Licencia para realizar o, en su caso, legalizar obras e instalaciones que no supongan aumento de edificabilidad, ocupación ni alteración de volúmenes pero que, de acuerdo con el vigente Plan General y la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, necesitan proyecto técnico, así como aquellas otras que, dada su escasa entidad constructiva, no requieran de proyecto técnico (como se indica más adelante, la mayoría de las obras menores de escasa entidad pueden tramitarse por el procedimiento abreviado).
1.- Solicitud de licencia de obra menor debidamente cumplimentada y firmada.
2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación, de conformidad con el artículo 32.3 de la Ley 30/92, por cualquier medio válido en derecho que deje constancia o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
3.- Plano de situación.
4.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme a la Ordenanza Fiscal núm 15. Para ello, podrá dirigirse a la Oficina de Atención al público, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
1.- Reformas interiores que modifiquen la distribución (ejecución, sustitución o eliminación de tabiquería): Planos o croquis, a escala, de estado actual y modificado indicando los usos de las distintas dependencias.
2.- Obras que afectan a fachadas: 2.a) Pintura y reparación de fachadas: fotografías de la fachada. [Esta licencia podría darse por el procedimiento abreviado, salvo en edificios protegidos en los que se podrá exigir proyecto técnico, en función de la envergadura de la obra -consultar con técnico de obra menor-].
2.b) Colocación y/o sustitución de elementos de cierre y seguridad en aberturas (puertas, persianas, cerrajería y/o carpintería): fotografía de la fachada a la que afecta y fotocomposición con indicación de la ubicación exacta y de sus dimensiones (-ancho, largo y alto- acotada en relación a la fachada). [Esta licencia podría darse como abreviada siempre que no supongan modificación de los huecos, ni de los elementos salientes, ni aumento del espacio edificable].
2.c) Colocación y/o sustitución de rótulos, banderolas y/o rótulos luminosos: fotografía de la fachada donde se pretende colocar y fotocomposición con indicación de la ubicación exacta y de sus dimensiones (-ancho, largo y alto- acotada en relación a la fachada). [Esta licencia podría darse como abreviada siempre que se aporte la licencia de apertura con la que se relaciona la instalación o cuando la actividad que se pretenda realizar sea objeto de declaración responsable. ATENCIÓN: si el edificio está en el entorno de un Bien de Interés Cultural necesita la previa autorización de la Consejería de Cultura].
2.d) Pinturas murales: Si el inmueble objeto de licencia se relaciona entre los que contienen o detectan decoraciones murales de carácter ornamental o constructivo que pertenecen al Patrimonio Arquitectónico Histórico de la ciudad, se deberá realizar un estudio técnico previo de catas en la fachada, que de forma suficiente confirme la existencia, extensión y el estado de conservación de las pinturas. Para ello, deberá ponerse en contacto con la Sección de Arqueología a fin de comunicar el equipo técnico encargado de la intervención, a efectos de establecer el lugar donde se deberán realizar las catas y la formalización de la ficha diagnóstico. 3.- Obras en la cubierta de los edificios:
3.a) Si la obra es de mantenimiento y reparación menor, sin afectar a la estructura ni al diseño exterior de la cubierta: fotografía de la cubierta afectada en la que se aprecie con claridad su diseño y la reparación que se pretende realizar. [Esta licencia podría darse como abreviada]
3.b) Si la obra no es una mera reparación o afecta a la estructura o al diseño exterior de la cubierta: Proyecto Técnico (un ejemplar), Estudio de Seguridad y Salud y Certificado de intervención técnica en la dirección de las obras, todos ellos visados por el colegio profesional correspondiente.(Artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, puesto en relación con el artículo 2.2 b) y c) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación). El proyecto tendrá que ser redactado por un Arquitecto si el edificio tiene protección arquitectónica y las obras afectan a dicha protección.
4.- Alteración del número de viviendas existentes en la edificación (tanto para disminuir como para aumentar su número):
4.a) Planos o croquis, a escala, de estado actual y modificado indicando los usos de las distintas dependencias.
4.b) Escritura pública o cualquier documentación que acredite, de manera clara, la titularidad, superficie, datos registrales, así como el uso actual de la/s finca/s.
5.- Sólo para cuando se aumente el número de viviendas):
5.a) Proyecto Técnico y Estudio de Seguridad y Salud redactados por técnico competente que cuente con titulación académica y profesional habilitante. [De conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, puesto en relación con el artículo 2.2 b) y c) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, el proyecto técnico tendrá que estar visado cuando las obras produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural del edificio o tengan por objeto cambiar los usos característicos del mismo, así como cuando vayan a realizarse en un edificio catalogado o con algún tipo de protección y dichas obras afecten a los elementos o partes objeto de protección. En los demás casos, si el proyecto no estuviera visado deberá acompañarse de Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico redactor del proyecto objeto de licencia está colegiado y habilitado para ello].
5.b) Certificado de Intervención Técnica en la dirección de las obras, original y visado por el colegio profesional correspondiente. [Cuando el proyecto no tenga obligación de visado dicho certificado podrá ser sustituido por Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico designado para dirigir la ejecución de las obras objeto de la licencia está colegiado, habilitado y cuenta con el seguro exigido por la normativa para ejercer la citada dirección técnica. Si el Certificado del Colegio Profesional hace referencia a una colegiación y habilitación genérica, deberá acompañarse, además, por documento firmado por el promotor del expediente en el que se indique el técnico designado para dirigir las obras e instalaciones objeto de licencia y documento firmado por dicho técnico en el que asuma la dirección de las mismas, o bien un único escrito con igual contenido pero firmado conjuntamente por ambas partes. Igualmente, el Certificado del Colegio Profesional relativo al seguro podrá ser sustituido por el que emita, en los mismos términos, la compañía aseguradora con la que el técnico haya suscrito la póliza de responsabilidad civil referida a la ejecución de las obras objeto de la licencia].
6.- Obras a realizar en edificaciones existentes en suelo no urbanizable: Además de las exigidas con carácter general para el tipo de obras que se pretenda realizar, deberá aportar fotografías de la edificación, presupuesto detallado por partidas de las obras a realizar y documentación pública suficiente (inscripción registral, escritura de propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad, certificación catastral, certificado de prescripción de la infracción y de caducidad de la acción para restablecer la legalidad urbanística, etc.) que acrediten la antigüedad de la edificación.
7.- Obras de Vallados/Cerramientos de terrenos y parcelas: debe indicarse con exactitud calle y número. Si la obra no se realiza en suelo urbano deberá indicar el polígono y la parcela. Además, en todos los casos deben aportar plano a escala en el que se indique con claridad la ubicación del vallado o cerramiento que se pretende realizar, delimitándose las vías, caminos y espacios públicos cercanos y los linderos de las fincas colindantes.
8.- Obras de cerramiento de espacios de Comunidades de Propietarios: fotografía de los espacios que se pretenden cerrar y acreditación suficiente de la titularidad privada de dichos espacios.
Si el cerramiento afecta a espacios públicos no podrá otorgarse la licencia sin la previa autorización del Servicio de Patrimonio Municipal.
9.- Tala de árboles: plano de arbolado de la parcela con indicación de las especies afectadas. Debe indicar, en su caso, el número del expediente de licencia de obra mayor o menor con el que está relacionado. (Existe un modelo de plano de arbolado cuya copia puede solicitar en la oficina de atención al ciudadano de esta Gerencia) 10.- Obras para la captación de aguas subterráneas y pozos: necesitan la autorización previa de la Consejería correspondiente que, en este caso, es el Departamento de Minas de la Consejería de Innovación, Ciencia y Empresa de la Junta de Andalucía.
11.- Obras que afectan al cauce de un río o arroyo: Cuando las obras o instalaciones solicitadas están dentro de la zona de servidumbre (5 metros a cada lado del cauce) o dentro de la zona de policía (100 metros a cada lado del cauce - en éste caso, únicamente si el arroyo no está recogido en el instrumento de planeamiento aprobado en su día) de un río o arroyo el interesado deberá aportar autorización, previa a la concesión de la licencia, de la Agencia Andaluza del Agua. (Se advierte que, conforme a lo dispuesto en el Art. 78.2 del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, su petición a la Agencia Andaluza del Agua, para obtener dicha autorización deberá ir acompañada de “plano de planta que incluya la construcción y las márgenes del cauce, con un perfil transversal por el punto de emplazamiento de la construcción mas próximo al cauce, en el que quedaran reflejadas las posibles zonas exentas de edificios”.)
12.- Catas y estudios geotécnicos de los solares, terrenos y edificaciones: plano donde se indiquen los puntos concretos donde se pretende realizar las distintas actuaciones.
13.- Movimientos de tierras: sólo se permite en suelo no urbanizable y con las determinaciones del Art. 9.1.11 del PGOU y demás normativa sectorial aplicable al supuesto concreto.
14.- Reforma a realizar en Establecimientos de Alojamiento Turístico: de acuerdo con la nueva redacción dada por el Decreto 80/2010, de 30 de marzo, al artículo 16 del Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organización y funcionamiento del Registro de Turismo de Andalucía, el interesado deberá aportar a esta Gerencia, junto a la solicitud de la licencia de obras, declaración responsable expresa sobre la clasificación del proyecto de acuerdo con el grupo, categoría, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento proyectado. Además, a dicha declaración se adjuntará memoria justificativa, firmada por la persona técnica competente, en la que se detallará cada uno de los requisitos contenidos en la misma determinantes de su clasificación. Una vez presentados los citados documentos, esta Gerencia tendrá que remitirlos en un plazo máximo de 10 días a la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de turismo, junto a la ficha urbanística correspondiente que será remitida, a su vez, a la Delegación Provincial competente en materia de urbanismo para su conocimiento.
15.- Obras a realizar en Centros Asistenciales (guarderías, centros de mayores, centros de servicios sociales o similares, etc.)
El interesado debe aportar antes de la concesión de la licencia de obras la Autorización previa de la Delegación Provincial de la Consejería competente de la Junta de Andaluc&iacut;a, o Certificación de ser innecesaria la misma, de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 87/1996, de 20 de febrero, de Autorización, Registro, Acreditación e Inspección de Entidades y Centros -B.O.J.A número 36 de 28 de marzo de 1996-).
Aclarar al interesado que, con carácter general, la Consejería competente es la de Asuntos Sociales, salvo en el caso de las guarderías que es la Consejería de Educación.
16.- Además de los supuestos expresamente indicados anteriormente, será necesario acompañar la solicitud de licencia de obras con un Proyecto Técnico y Estudio de Seguridad y Salud, originales y redactados por técnico competente que cuente con titulación académica y profesional habilitante [de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, puesto en relación con el artículo 2.2 b) y c) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, el proyecto técnico tendrá que estar visado cuando las obras produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural del edificio o tengan por objeto cambiar los usos característicos del mismo, así como cuando vayan a realizarse en un edificio catalogado o con algún tipo de protección y dichas obras afecten a los elementos o partes objeto de protección. En los demás casos, si el proyecto no estuviera visado deberá acompa;ntilde;arse de Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico redactor del proyecto objeto de licencia está colegiado y habilitado para ello] y de Certificado de Intervención Técnica en la dirección de las obras, original y visado por el colegio profesional correspondiente [Cuando el proyecto no tenga obligación de visado dicho certificado podrá ser sustituido por Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico designado para dirigir la ejecución de las obras objeto de la licencia está colegiado, habilitado y cuenta con el seguro exigido por la normativa para ejercer la citada dirección técnica. Si el Certificado del Colegio Profesional hace referencia a una colegiación y habilitación genérica, deberá acompañarse, además, por documento firmado por el promotor del expediente en el que se indique el técnico designado para dirigir las obras e instalaciones objeto de licencia y documento firmado por dicho técnico en el que asuma la dirección de las mismas, o bien un único escrito con igual contenido pero firmado conjuntamente por ambas partes. Igualmente, el Certificado del Colegio Profesional relativo al seguro podrá ser sustituido por el que emita, en los mismos términos, la compañía aseguradora con la que el técnico haya suscrito la póliza de responsabilidad civil referida a la ejecución de las obras objeto de la licencia] en los siguientes casos:
16.a) Adaptación o reforma de locales, naves y oficinas: ver epígrafe específico en el apartado “4. Licencias de obra menor para realizar obras en locales, naves y oficinas.”
16.b) Construcción de piscinas.
16.b.1)	De uso privado (menos de 20 viviendas). Si no cumple separación a lindero privado debe aportar acuerdo notarial o acta de manifestaciones hecha ante notario donde los vecinos admiten dicho incumplimiento.
16.b.2)	De uso colectivo (para 20 o más viviendas): deben presentar dos ejemplares del proyecto y aportar el Anexo de piscinas debidamente cumplimentado.
16.c) Rehabilitaciones de edificios. Si se trata de una rehabilitación integral de un edificio que esté sometido o deba acogerse al régimen de propiedad horizontal, además, deberá aportar al expediente Proyecto Técnico de Infraestructura Común de Telecomunicaciones, debidamente visado por el Colegio Oficial correspondiente y diligenciado por la Jefatura Provincial de Inspección de Telecomunicaciones (es decir, dicho proyecto deberá acompañar el justificante de haber presentado otro ejemplar, también visado, ante la citada Jefatura).
Cuando la licencia de obras solicitada, impliquen obras o instalaciones a realizar en el vuelo, suelo o subsuelo de las vías y espacios públicos municipales, se deberá presentar, junto al proyecto técnico, una separata independiente con las obras necesarias y preceptivas que se señalan en el artículo 7 de la Ordenanza Municipal de Urbanización (BOP 21/08/2008). Dicha separata deberá contener, la documentación exigida en el artículo 23 de la citada Ordenanza:
16.c.1) Nombre y apellidos o razón social del interesado y, en su caso, de la persona que lo represente, así como la identificación del medio preferente o del lugar que se señale a efectos de notificaciones.
16.c.2) Memoria descriptiva en la que se indicarán las razones que justifiquen la necesidad de ejecución de las obras, así como una descripción de las mismas.
16.c.3) Documento que exprese la conformidad de cada una de las compañiacute;as de las acometidas o injertos a sus redes.
16.c.4) Planos de trazado en planta de las diferentes canalizaciones y actuación en pavimentos, representado sobre cartografía a 1:500, así como cuantos detalles sean necesarios para la definición completa de la obra.
16.c.5) Tipología de los pavimentos y elementos urbanísticos afectados.
16.c.6) Estudio (o estudio básico) de seguridad y salud.
16.c.7) Duración estimada y programa de ejecución de la obra.
16.c.8) Presupuesto que refleje el coste de la obra, valorada de acuerdo con los precios incluidos en el cuadro de precios vigente en el Ayuntamiento.
16.d) Instalación y sustitución de ascensores: ver epígrafe específico en el apartado “5. Instalación y /o sustitución de ascensores en instalaciones existentes”.
16.e) Construcción y ampliación de entreplantas en locales comerciales: estos proyectos deberán justificar el aumento del techo edificable, con la entreplanta proyectada, además del resto de los parámetros urbanísticos aplicables.
16.f) Obras que impliquen construcción, refuerzo o sustitución de forjados y estructuras.
16.g) Demoliciones: El proyecto que debe estar visado [artículo 2 d) del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio], deberá acompañarse de fotografías de la edificación que se pretende demoler. Si dichas fotografías no se incluyen en el proyecto deberán ir firmadas al dorso por el promotor del expediente y el técnico director de las obras. Atención: En el ámbito del PEPRI Centro, no se permite solicitar la licencia de demolición sin aportar, al mismo tiempo, el proyecto para el otorgamiento de la licencia de la nueva construcción a ubicar en el solar resultante.
16.h) Instalación de captación solar (térmicas o fotovoltaicas): El proyecto que se elabore deberá reflejar, con claridad, la ubicación exacta de la instalación solicitada, teniendo presente que, de conformidad con el Art. 13.2.28 del PGOU, la composición arquitectónica de los elementos técnicos que se pretenden instalar deberá ser integrada con la edificación y sus dimensiones en función de las exigencias técnicas de cada edificio o sistema de instalación.
16.i) Instalación de grúa torre o grúa móvil: ver epígrafe específico en el apartado “6. Licencia de instalación de grúas torre o grúas móviles”.
16.j) Antenas y equipos de radiocomunicación. (ver epígrafe específico en el apartado)
6.Licencia de obra menor abreviada
Licencia que autoriza obras, en suelo urbano, de escasa entidad constructiva que no requieren de proyecto técnico y que se incluyen en la relación de obras descritas en el formulario de solicitud.
No se podrán solicitar licencias de obra menor por el trámite abreviado en edificios protegidos catalogados. No obstante, cuando las obras a realizar en nada afecten a los elementos protegidos del edificio, el técnico municipal podrá optar por incluir dicha solicitud dentro del procedimiento abreviado.
Con la aprobación de los nuevos procedimientos de declaración responsable para obras en establecimientos destinados a una actividad y en edificios residenciales en suelo urbano, así como para la ocupación de la vía pública con cuba de escombros en zona autorizada de aparcamiento; la licencia de obra menor abreviada pasa a ser aplicable EXCLUSIVAMENTE en aquellos casos en los que NO se pueda presentar la declaración responsable y únicamente para los supuestos recogidos en el formulario de solicitud.
Los tipos de obras para los que puede solicitarse licencia de obra menor abreviada son:
1.- Reforma interior de vivienda siempre que no se pretenda modificar su uso, que no afecte a elementos estructurales, a las instalaciones de servicio común de la edificación ni a la distribución interior de la vivienda (no se permite ejecutar, sustituir ni eliminar tabiquería, ni aumentar o disminuir el número de viviendas del edificio).
2.- Reparación y mantenimiento de instalaciones y zonas de uso común interiores de las edificaciones y obras de escasa entidad para eliminar barreras arquitectónicas que, en ningún caso, podrán afectar a la vía pública. *(9)
3.- Reforma interior en inmueble dedicado a una actividad industrial o mercantil, que requiera de la previa obtención de licencia de aperturas y cuente con ella, siempre que no se pretenda modificar la actividad, que no afecte a elementos estructurales, a las instalaciones de servicio común de la edificación, ni a la distribución interior (no se permite ejecutar, sustituir ni eliminar tabiquería, ni aumentar o disminuir el número de locales, oficinas o naves existentes en el inmueble). *(1, 3 y 9)
4.- Reforma interior de inmueble sin uso específico o que pretenda dedicarse a una actividad industrial o mercantil sometida al régimen de declaración responsable o comunicación previa, siempre que no afecte a elementos estructurales, a las instalaciones de servicio común de la edificación, ni a la distribución interior (no se permite ejecutar, sustituir ni eliminar tabiquería, ni aumentar o disminuir el número de locales, oficinas o naves existentes en el inmueble). *(3 y 9)
5.- Reforma interior en edificio de equipamiento público siempre que las obras no afecten a elementos estructurales, a la distribución interior (no se permite ejecutar, sustituir ni eliminar tabiquería) ni a las instalaciones de servicio común de la edificación. *(9)
6.- Reparación y pintura de fachada, sin alteración de los huecos existentes en la misma. *(2)
7.- Mantenimiento y reparación menor de la cubierta del inmueble, siempre que no afecte a la estructura ni al diseño exterior de la cubierta. *(2)
8.- Colocación y/o sustitución de elementos de cierre y seguridad en aberturas (puertas, persianas, cerrajería y/o carpintería), sin alteración de los elementos salientes, ni de los huecos existentes (no se permite cerrar, abrir, ampliar ni disminuir huecos o modificar su ubicación, ni el cerramiento de terrazas cuando supongan aumento del espacio edificable). *(2)
9.- Colocación y/o sustitución de rótulos, banderolas o/y rótulos luminosos. *(4)
10.- Reparación y mantenimiento de vallado existente alineado a vial en solar edificado. *(5)
11.- También se podrá solicitar por el procedimiento de obra menor abreviada la ocupación de la vía pública con cuba de escombros, vallado, plataforma elevadora, bamba colgante o cualquier otro medio auxiliar a la obra que implique una instalación volada sobre la vía pública, andamio o cualquier otro medio auxiliar a la obra que implique una instalación fija sobre la vía pública, así como los cortes y desviaciones no permanentes del tráfico. Para ello, es indispensable que la ocupación de la vía pública solicitada esté relacionada con una obra autorizada, previa o simultáneamente, a través de licencia, orden de ejecución o de demolición, debiendo indicarse el expediente que recoge dichas obras.
Junto a la solicitud de licencia de obra menor abreviada en suelo urbano, deberá aportarse: 1.- Plano de Situación (podrá solicitarlo en la Oficina de Atención al público, situada en la planta baja de las dependencias de esta Gerencia el Paseo Antonio Machado, 12. 29002)
2.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme a la Ordenanza Fiscal nº 15. Para ello, podrá dirigirse a la Oficina de atención al público, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
3.- Aquellos documentos y/o fotografías que se exigen en algunos supuestos recogidos en el formulario de licencia de obra menor abreviada en suelo urbano (asteriscos numerados de la solicitud).
*1. Cuando la obra afecte a edificaciones o partes de ella en las que se realice una actividad que requiera licencia de apertura [por estar incluidas en el Apéndice 5 de la Ordenanza de Protección Contra Incendios de Málaga (B.O.P. de 2 de marzo de 2010), por ser actuaciones sometidas a los instrumentos de prevención y control ambiental según el Anexo I de la Ley 7/2007, de 9 de julio, de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, el cual ha sido modificado por el Decreto 356/2010, de 3 de agosto (BOJA 11/08/2010), o por estar incluido en la relación detallada en el Anexo 1 de La Ley 13/1999, de 15 de diciembre, de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de Andalucía], sólo podrá solicitar la licencia de obras por el trámite abreviado cuando el interesado acredite que cuenta con dicha licencia de apertura.
*2. Cuando la obra afecte a la fachada, a huecos existentes en la fachada(puertas, ventanas, persianas, cerrajería y/o carpintería, etc.) o a la cubierta del edificio deberá aportar fotografía de las mismas en la que se refleje su estado actual. En el caso de que la obra afecte a edificio en el que se realice una actividad que requiera licencia de apertura deberá acreditar que cuenta con ella.
*3. Aportar fotografía interior y exterior actual del inmueble o parte de la edificación objeto de la solicitud. Advertencia: Si pretende, además, reparar o pintar la fachada o colocar/sustituir rótulo, debe marcar estos tipos de obra en la solicitud y cumplir con sus requisitos.
*4.Si se pretende instalar rótulos o banderolas debe aportar fotocomposición con indicación de la ubicación exacta y de sus dimensiones (acotada en relación a la fachada). También debe aportar la licencia de apertura, salvo que esté exento de esta última. *5. Fotografía actual del vallado existente en el solar edificado y croquis explicativo de las modificaciones que se pretenden hacer en el mismo.
*6. Si la obra afecta a puestos de los Mercados Municipales deberá aportar la autorización del &AACUTE;rea de Mercados Municipales para la ejecución de las obras solicitadas.
*7. Si la única ubicación posible de la cuba de escombros fuera sobre la acera o si se pretende ocupar la vía pública con vallado o con plataforma elevadora, debe aportar plano o croquis (o bien rellenar la cuadrícula de la solicitud) que comprenda:
- Localización de la obra.
- Ocupación de la acera y paso peatonal (indicando la superficie, en metros, de acera a ocupar y del espacio de tránsito peatonal, a ser posible, este último nunca inferior a 1,20 metros).
- Afección al estacionamiento de vehículos (en su caso).
- Advertencia: en ningún caso se podrá afectar a la calzada rodada.
*8. Para la instalación del andamio y/o bamba colgante deberá aportarse:
- Certificado de Técnico competente, debidamente visado, en el que se responsabilice del montaje, mantenimiento y desmontaje así como de las medidas de seguridad que debe cumplir la instalación. Dicho certificado puede ser sustituido por el que elabore, en los mismos términos, la empresa instaladora del andamio.
- Además, sólo en el caso de andamios, deberá aportar Plano acotado, y a escala suficiente para su examen, donde quede reflejado:
+ Localización de la obra.
+ Ocupación de la acera y paso peatonal (indicando la superficie, en metros, de acera a ocupar y del espacio de tránsito peatonal, a ser posible, este último nunca inferior a 1,20 metros).
+ Afección al estacionamiento de vehículos (en su caso).
+ Advertencia: en ningún caso se podrá afectar a la calzada rodada.
*9. Relación detallada de las obras concretas que se pretenden realizar, indicando cual es la zona afectada y el lugar exacto del edificio en el que se van a ejecutar. Advertencia: Si se pretende realizar una rampa ésta debe tener una anchura mínima de 1,20 metros. Además, las rampas con recorridos cuya proyección horizontal sea inferior a 3 metros tendrán una pendiente máxima del 10 %, del 8 % cuando sea inferior a 6 metros y del 6 % para el resto de los casos. En ningún caso podrán afectar a la vía pública.
La no presentación de alguno de estos documentos y/o fotografías implicará que su solicitud no se tramitará como licencia de obra menor abreviada, pasando automáticamente al trámite normal, donde le serán requeridos oficialmente dichos documentos.
En la oficina de atención al público de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sita en el PASEO DE ANTONIO MACHADO,12. 29002 Málaga.
Atención telefónica: 951 928 143.
Información técnica: De lunes a jueves: de 9:30 a 11.00 horas.
7.Licencia de obra menor para realizar obras en locales, naves y oficinas
Licencia de obra menor para realizar obras en locales, naves y oficinas.
2.- Plano de situación.
3.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme al Anexo de la Ordenanza Fiscal número 15. Para ello, podrá dirigirse a la Oficina de atención al público, sita en la planta baja de las dependencias de la Gerencia de Urbanismo, en el Paseo Antonio Machado, 12, 29002 Málaga, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
4.- Fotografías interiores y exteriores del local, nave u oficina.
5.- Proyecto Técnico y Estudio de Seguridad y Salud originales y redactados por técnico competente que cuente con titulación académica y profesional habilitante.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, puesto en relación con el artículo 2.2 b) y c) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, el proyecto técnico tendrá que estar visado cuando las obras produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural del edificio o tengan por objeto cambiar los usos característicos del mismo, así como cuando vayan a realizarse en un edificio catalogado o con algún tipo de protección y dichas obras afecten a los elementos o partes objeto de protección. En los demás casos, si el proyecto no estuviera visado deberá acompañarse de Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico redactor del proyecto objeto de licencia está colegiado y habilitado para ello.
6.- Certificado de intervención técnica en la dirección de las obras, que deberá estar visado por el colegio profesional correspondiente cuando sea obligatorio el visado del proyecto. En caso contrario, podrá ser sustituido por Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico designado para dirigir la ejecución de las obras/instalaciones objeto de la licencia está colegiado, habilitado y cuenta con el seguro exigido por la normativa para ejercer la citada dirección técnica. Si el Certificado del Colegio Profesional hace referencia a una colegiación y habilitación genérica, deberá acompañarse, además, por documento firmado por el promotor del expediente en el que se indique el técnico designado para dirigir las obras e instalaciones objeto de licencia y documento firmado por dicho técnico en el que asuma la dirección de las mismas, o bien un único escrito con igual contenido pero firmado conjuntamente por ambas partes. Igualmente, el Certificado del Colegio Profesional relativo al seguro podrá ser sustituido por el que emita, en los mismos términos, la compañía aseguradora con la que el técnico haya suscrito la póliza de responsabilidad civil referida a la ejecución de las obras objeto de la licencia.
Obras en local, nave u oficina SIN ACTIVIDAD ESPECÍFICA:
En este supuesto, sólo se eximirá de la presentación de un proyecto, para adaptación del local, nave u oficina sin actividad, si se acredita, de manera clara y suficiente que las obras que se pretenden realizar no afectan a la distribución (ejecución, sustitución o eliminación de tabiquería), instalaciones o fachada del local, nave u oficina o del edificio en el que se ubica. En los restantes casos, debe aportarse un proyecto técnico para adaptación de local, nave u oficina sin actividad definida.
Obras en local, nave u oficina CON ACTIVIDAD ESPECÍFICA SUJETA A LICENCIA DE APERTURA.
Cuando la actividad está incluida en el Apéndice 5 de la Ordenanza de Protección Contra Incendios de Málaga "BOP de 2 de marzo de 2010", es una actuación sometidas a los instrumentos de prevención y control ambiental según el Anexo I del Decreto 356/2010, de 3 de agosto, – BOJA de 11 de agosto de 2010 – que modifica el contenido del Anexo I de la ley 7/2007 de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental, o se incluye en el Nomenclátor y Catálogo de Espectáculos Públicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Públicos de la Comunidad Autónoma de Andalucía aprobado por en el Decreto 78/2002, de 26 de febrero: Será necesario contar con licencia de apertura antes de iniciar la actividad y, por tanto, deberá aportarse el justificante de haber solicitado la licencia de aperturas o cualquier otro documento que deje constancia de que se ha iniciado su tramitación antes de la concesión de la licencia de obras y acreditar haber obtenido la licencia de instalación, antes de la expedición de la licencia de obras.
Obras en local, nave u oficina CON ACTIVIDAD ESPECÍFICA SUJETA A DECLARACIÓN RESPONSABLE.
Si las obras afectan a actividades que no necesitan obtener licencia de apertura debiendo, únicamente, comunicar su inicio mediante declaración responsable (es decir, todas las que no se incluyen en el apartado anterior), para obtener la licencia de obras no se exigirá ningún requisito relacionado con la actividad.
Si las obras no afectan a la distribución (ejecución, sustitución o eliminación de tabiquería), instalaciones o fachada del local, nave u oficina o del edificio en el que se ubica y se refieren a una actividad que NO REQUIEREN licencia de aperturas o ya cuenta con licencia de aperturas CONCEDIDA y, en este último caso, el titular de la licencia de obras coincide con el titular de la licencia de aperturas o se acredita, de manera suficiente, la relación entre ambos (contrato de arrendamiento del local, nave u oficina que incluya la actividad, por ejemplo) no será necesaria la presentación de proyecto técnico [se podría otorgar por el procedimiento abreviado].
Si las obras reforman la distribución o amplían el local, nave u oficina deberá aportar el proyecto correspondiente y si se trata de una actividad con licencia de apertura concedida, antes de la expedición de la licencia de obras, deberá obtener la licencia de instalación de dicha ampliación o reforma.
Obras a realizar en CENTROS ASISTENCIALES tales como guarderías, centros de mayores, centros de disminuidos psíquicos, etc. (referidos en el Decreto 87/1996, de 20 de febrero, de Autorización, registro, acreditación e inspección de Entidades y Centros -B.O.J.A número 36 de 28 de marzo de 1996), será necesario aportar la Autorización previa de la Delegación de la Consejería de la Junta de Andalucía competente, o Certificación de ser innecesaria la misma. [Aclaración: con carácter general, la Consejería competente es la de Asuntos Sociales, salvo en el caso de las guarderías que es la Consejería de Educación.]
En la oficina de atención al público de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sita en el PASEO ANTONIO DE MACHADO,12. 29002 Málaga.
Atención telefónica: 951 928 143
8.Instalación y/o sustitución de ascensores en edificaciones existentes
Solicitud para la instalación y/o sustitución de ascensores en edificaciones que ya existen.
3.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme al Anexo de la Ordenanza Fiscal nº 15. Para ello, podrá dirigirse a la Oficina de atención al público de la Gerencia de Urbanismo, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
4.- Proyecto Técnico, Estudio Básico de Seguridad y Salud y Certificado de intervención técnica en la dirección de las obras, todos ellos originales y visados por el colegio profesional correspondiente.
5.- Aclaraciones:
Cuando el proyecto de instalación presentado no se adapte estrictamente a la ordenanza de aplicación, con el objetivo prioritario de velar por la eliminación de las barreras arquitectónicas, de conformidad con lo establecido en la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (que modifica a la norma 1ª del Art. 17 de la Ley 49/1960 de 21 de julio, por la que se regula la propiedad horizontal), deberá acompañarse la siguiente documentación:
- Justificación técnica, debidamente visada o incorporada al proyecto aportado, de la imposibilidad de adaptarse a la ordenanza correspondiente, debiéndose pronunciar expresamente dicho proyecto sobre si la instalación proyectada crea o no servidumbres.
- En el supuesto de que el proyecto implique la creación de servidumbres se deberá aportar el consentimiento expreso de los propietarios afectados, dicho consentimiento deberá acreditarse mediante certificado expedido por el administrador del inmueble en el que se indique que la instalación del ascensor ha sido acordada (con el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación) por la comunidad de propietarios en reunión celebrada al efecto y que:
1.- Los propietarios directamente afectados por la instalación han mostrado su consentimiento expreso.
2.- Y si alguno de los propietarios directamente afectados, tras haber sido debidamente citados, no asistieron a la Junta, una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes en relación a la instalación del ascensor y conociendo el lugar donde se pretende instalar, no han manifestado su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. Todo ello, de conformidad con la nueva redacción dada (en la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad) a la norma 1ª del Art. 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, por la que se regula la Propiedad Horizontal.
Si en el proyecto aportado se justifica la imposibilidad técnica de instalar el ascensor sin ocupar el dominio público, podrá autorizarse dicha instalación, previo informe favorable el Servicio de Patrimonio Municipal.
En la oficina de atención al público de la Gerencia Municipal de Urbanismo, sita en el PASEO ANTONIO MACHADO,12. 29002 Málaga.
9. Licencia de instalación de Grúas Torre o Grúas Móviles
Licencia para la instalación de grúas torres y grúas móviles.
1.- Solicitud de licencia de obra menor, debidamente cumplimentada y firmada. En la solicitud deberá indicarse el expediente de licencia de obra mayor con el que está relacionado la grúa.
2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación, de conformidad con el artículo 32.3 de la Ley 30/92, por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
3.- Plano donde quede reflejada la situación de la/s instalación/es .
4.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme a la Ordenanza Fiscal nº 15. Para ello, deberá dirigirse a la Oficina de Atención al Público, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
5.- Proyecto Técnico y Estudio Básico de Seguridad y Salud, originales y redactados por técnico competente que cuente con titulación académica y profesional habilitante (según el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en este tipo de proyectos no es obligatorio obtener el visado colegial).
En el supuesto de que el proyecto se presente sin visar, deberá acompañarse de certificado emitido por el colegio profesional del técnico redactor en el que se indique que dicho técnico está colegiado y habilitado para la redacción del proyecto objeto de la licencia.
En todo caso, el proyecto debe incluir, además de la documentación propia de la licencia que se solicita:
5.a) Plano de emplazamiento de la grúa en el interior del solar con indicación del radio de giro y barrido de la misma.
5.b) En caso de imposibilidad técnica de ubicación de la grúa en el interior del solar, deberá justificarse dicha imposibilidad mediante certificado técnico visado. En este supuesto, además, se presentará plano acotado del emplazamiento de la grúa en la vía pública indicando expresamente la superficie a ocupar (largo x ancho) y la posible afección al tránsito rodado y/o peatonal.
6.- Si la grúa objeto de licencia se pretende ubicar en terrenos situados dentro de la zona de Servidumbre Aeronáutica, de acuerdo con el Real Decreto 1842/2009, de 27 de noviembre, por el que se actualizan las servidumbres aeronáuticas del aeropuerto de Málaga, no se podrá conceder la licencia solicitada hasta que se obtenga la autorización de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea – AESA (Ministerio de Fomento). Para ello, deberá aportar al expediente el formulario que exige AESA, debidamente cumplimentado y acompañado de la documentación que se detalla en las instrucciones que acompañan al mismo y que encontrar en la página:
En el supuesto de que la autorización de AESA para la instalación solicitada se hubiera obtenido junto con la autorización para construir la edificación, deberá indicar la referencia del expediente de licencia de obra mayor en el que está incluida o aportar copia de la Resolución de AESA.
7.-Certificado del técnico competente en la dirección de la ejecución de la instalación, debidamente visado. Cuando el proyecto no esté visado este certificado podrá ser sustituido por Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que dicho técnico está colegiado, habilitado y que cuenta con el seguro exigido por la normativa para la dirección de la ejecución de la obra/instalación objeto de la licencia. Si el Certificado del Colegio Profesional hace referencia a una colegiación y habilitación genérica, deberá acompañarse, además, por documento firmado por el promotor del expediente en el que se indique el técnico designado para dirigir las obras e instalaciones objeto de licencia y documento firmado por dicho técnico en el que asuma la dirección de las mismas, o bien un único escrito con igual contenido pero firmado conjuntamente por ambas partes.
Igualmente, el Certificado del Colegio Profesional relativo al seguro podrá ser sustituido por el que emita, en los mismos términos, la compañía aseguradora con la que el técnico haya suscrito la póliza de responsabilidad civil referida a la ejecución de las obras objeto de la licencia.
8.- Certificado original, emitido por la casa instaladora donde se especifique lo siguiente:
8.a) La grúa que se va a colocar en c/........, se encuentra en perfecto estado.
8.b) La empresa se responsabiliza de su montaje y desmontaje.
De lunes a jueves: de 9:30 a 11.00 horas.
10.Licencia para instalaciones de obras y/o construcciones de carácter temporal.
Licencia municipal para la instalación de obras y construcciones de carácter temporal, destinadas a espectáculos y actividades recreativas.
Los tipos de instalaciones que pueden pedirse con esta licencia, son:
- Escenarios de escasa entidad constructiva (cuya altura de piso no supere 1,5 metros medido desde la rasante y cuya superficie no supere 50 m2), y demás elementos accesorios a los mismos.
- Carpas de escasa entidad constructiva (con una superficie máxima, por unidad, de 25 m2), y demás elementos accesorios a las mismas.
- Escenarios mayores*, y demás elementos accesorios a los mismos.
- Carpas mayores*, y demás elementos accesorios a las mismas.
- Casetas para ferias u otros eventos, y demás elementos accesorios a los mismos.
- Instalaciones electromecánicas recreativas, y demás elementos accesorios a las mismas.
- Tribunas y graderíos, y demás elementos accesorios a los mismos.
*Aclaración: Son escenarios y carpas mayores, todos aquellos que no se encuadran dentro de la descripción de escenarios y carpas de escasa entidad constructiva.
1.- Solicitud de licencia según modelo oficial, debidamente cumplimentada.
2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación, de conformidad con el artículo 32.3 de la Ley 30/92, por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
3.- Autoliquidación de las tasas por tramitación de la licencia urbanística de obras de instalación, de conformidad con la Ordenanza Fiscal Nº 15, según modelo oficial. Para ello, deberá dirigirse a la Oficina de atención al Público, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
4.- Plano donde quede reflejada la situación de la/s instalación/es o construcción/es.
5.- En aquellos casos que las instalaciones y/o construcciones se pretendan realizar en vía pública, el interesado deberá aportar la Autorización del Área de Comercio, Vía pública y Mercados para la ocupación de la vía pública. Si con la instalación y/o construcción se ocupase dominio público deberá aportar la autorización o concesión de la Administración titular del mismo.
6.- Certificado, elaborado por el Colegio Profesional correspondiente, en el que se haga constar que existe un proyecto técnico visado, elaborado por técnico competente, que recoge la/s instalación/es y/o construcción/es completas objeto de la solicitud. *
7.- Certificado visado de técnico competente en la dirección de las obras de instalación y/o construcción. Dicho certificado debe indicar expresamente que la dirección técnica abarca el montaje, funcionamiento, mantenimiento y desmontaje así como las medidas de seguridad que deban cumplir la/s instalación/es y/o construcción/es. (Aclaración: Estas medidas de seguridad serán con independencia de las que se soliciten en el trámite que se siga para la obtención de la licencia o autorizaciones relacionadas con la actividad que se pretende realizar).*
8.- Cuando las instalaciones solicitadas se encuadren dentro de la descripción de carpas y/o escenarios de escasa entidad constructiva, los documentos exigidos en los puntos 6º y 7º podrán ser sustituidos por informe elaborado por técnico competente, con indicación de su número de colegiado, o en el que declara expresamente estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para realizar dicho informe y para ejercer la dirección técnica, en el que se indique que la/s instalación/es solicitadas se encuentran en perfecto estado para su uso y que se responsabiliza del montaje, mantenimiento y desmontaje así como de las medidas de seguridad que se deben cumplir.
11.Licencia de instalaciones y actividades publicitarias
Comprende todos los actos que tengan por objeto realizar instalaciones de elementos de publicidad exterior y tendrán la consideración de obras o instalaciones menores, a excepción de los rótulos sobre cubierta de los edificios que están sujetos a licencia de Obra Mayor.
1.- Solicitud de licencia en modelo oficial, para la instalación de soportes de publicidad exterior, suscrita por persona física o jurídica con capacidad legal suficiente.
2.- Para poder realizar la actividad publicitaria será condición indispensable que las empresas o agencias interesadas se hallen debidamente legalizadas en el Registro de Empresas y Agentes de Publicidad de la Comunidad Autónoma Andaluza.
3.- La referida condición deberá estar acreditada ante el Ayuntamiento previamente a que se formule cualquier solicitud de instalación publicitaria, por lo que a tal efecto está constituido en la GMU, el oportuno Registro de Empresas legalizadas. Los solicitantes deberán presentar para su inscripción en este Registro los siguientes documentos:
3.a) Fotocopia de la Resolución que asigna a la empresa el número correspondiente a su afiliación patronal al Régimen General de la Seguridad Social.
3.b) Certificación del Registro de la Propiedad Industrial relativa a la inscripción del nombre comercial, marca y rótulo si existiera.
3.c) Fotocopia de la Resolución de la Junta de Andalucía por la que se inscribe la empresa en el Registro de Empresas y Agentes de Publicidad de la Comunidad Autónoma Andaluza.
3.d) Certificación expedida por este Ayuntamiento en la que se determine estar al corriente en el pago de los impuestos y tasas municipales exigibles.
4.- Las personas físicas o jurídicas que no tengan el carácter de empresa publicitaria únicamente podrán solicitar autorización para las instalaciones realizadas en los bienes que utilicen para el ejercicio de su actividad y tan sólo para hacer publicidad de sus propias actividades.
5.- Para retirar la correspondiente licencia de instalación, será necesario, el pago de la tasa regulada en la Ordenanza Fiscal nº 15 por el trámite del expediente y del precio de la etiqueta identificativa con el número de licencia otorgada.
A la solicitud se acompañarán los siguientes documentos normalizados conforme a las normas UNE números 1.011 y 1.027 y en formato DIN-A4:
a) Proyecto técnico suscrito por facultativo competente, comprendiendo memoria, planos, pliego de condiciones y presupuesto, y Visado por el Colegio Profesional correspondiente.
b) Dirección facultativa.
c) Plano parcelario oficial a escala 1/2000 o superior en el que se marquen claramente los límites del lugar donde se pretenda realizar la instalación.
d) Fotografías del emplazamiento desde diferentes ángulos y tomadas desde la vía pública de modo que permitan la perfecta identificación del mismo en formato mínimo de 8 x 11 centímetros.
e) Autorización de la propiedad del emplazamiento, con menos de tres meses desde su expedición, indicando nombre y apellidos del firmante, calidad en que actúa, número de identificación fiscal, dirección y teléfono.
f) Fotocopia de la licencia de obras cuando la instalación se efectúe en un emplazamiento donde se estón efectuando o vayan a efectuarse obras.
g) Fotocopia del plano de alineaciones oficiales del emplazamiento o de la cédula de calificación urbanística, cuando estos documentos estén disponibles.
h) Autoliquidación de las correspondientes tasas urbanísticas y de ocupación de vía pública.
En todo caso corresponderá al Departamento de Disciplina Urbanística, con el fin de unificar criterios y agilizar los correspondientes trámites, emitir el informe técnico previsto en la normativa vigente sobre otorgamiento de licencias, así como resolver las cuestiones que puedan plantearse respecto a la interpretación de esta ordenanza y ejecutar las actuaciones de desmontaje que en la misma se prevén.
12.Licencia para la instalación de equipos de radiocomunicación
Licencia municipal para la instalación de equipos de radiocomunicación.
A continuación se relaciona la documentación que, con carácter general, debe aportarse para iniciar la tramitación de los expedientes indicados sin perjuicio de que, dependiendo del tipo de instalación y de su ubicación, haya que adjuntar alguna otra más específica.
2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá Acreditar dicha representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
3.- Justificante que acredite haber realizado la Autoliquidación de las tasas por tramitación de la licencia de obras, conforme al anexo de la Ordenanza Fiscal nº15.
4.- Acreditar que el emplazamiento está contenido en el Plan de Implantación que haya adoptado acuerdo el Consejo (Sólo en el caso de instalaciones destinadas a prestar el servicio de telefonía móvil u otro servicio de telefonía vía radio, LMDS y MMDS). (Artículos 32.2 y 33.1 de la Ordenanza Municipal Reguladora de las Condiciones Urbanísticas de Instalación de Equipos de Radiocomunicación).
5.- Acreditación del Título habilitante para la prestación del servicio de Telecomunicaciones de que se trate de acuerdo con lo dispuesto en la normativa general y sectorial que sea de aplicación, o que el solicitante se encuentra suficientemente apoderado por quien disponga del título habilitante para realizar la solicitud (Art.34.2.4 de la Ordenanza de aplicación).
6.- Documentación (original y fotocopia para su compulsa) que acredite la titularidad del emplazamiento donde se pretende la instalación o contrato de arrendamiento de la superficie y, en su caso, certificado del administrador del inmueble relativo a la existencia de un acuerdo no impugnado de la Comunidad de Propietarios autorizando la instalación. (Art.34.2 de la Ordenanza de aplicación). En el supuesto de que la Comunidad de Propietarios no cuente con administrador, dicho certificado deberá ser suscrito por su presidente y aportarse al expediente, junto con el libro de actas original, para su previo cotejo y compulsa, acompañado de la fotocopia, tanto del acta de la reunión en la que se acordó dar la aprobación a la citada instalación, como del acta en el que se acuerda el nombramiento de la persona que suscribe el citado certificado en calidad de presidente.
7.- Proyecto técnico firmado por técnico competente y visado por el correspondiente colegio profesional (Art. 34.2 de la Ordenanza de aplicación), el cual tiene que contener, entre otros y dependiendo del tipo de Instalaciones las siguientes:
7.a) Clasificación y calificacón del suelo que ocupa la instalación según el planeamiento urbaístico vigente y plano de situación oficial. (Art. 34.2.1.b de la Ordenanza de aplicación).
7.b) Sólo para las Instalaciones de Equipos de Radiocomunicación destinadas a prestar el servicio de telefonía móvil u otro servicio de telefonía vía radio e instalaciones para redes públicas fijas de telecomunicaciones que utilicen el espacio radioeléctrico, servicios para acceso local inalámbrico y análogas:
7.c) Código del emplazamiento asignado en el Plan de Implantación y fecha de aprobación del mismo.
7.d) Tipo(s) de Sistema(s).
7.e) Superficie de la planta ocupada por el contenedor y la bancada.
7.f) Protección frente a descargas eléctricas Art. 27.
7.g) Accesibilidad a las instalaciones Art. 28.
7.h) Condiciones de seguridad de los Contenedores Art.29.
7.i) Sistemas de Refrigeración. Art.30.
7.j) Documentación gráfica ilustrativa del impacto visual de la instalación desde el nivel de la vía pública y justificativa del emplazamiento y de la solución de instalación elegidos (artículo 34.2.2 de la Ordenanza de aplicación en relación con el artículo 3), incluyendo:
7.j.a) Fotomontajes:
- Frontal de instalación (cuando sea posible).
- Lateral derecho: desde la acera contraria de la vía, a 50 metros de la instalación.
- Lateral izquierdo: desde la acera contraria de la vía, a 50 metros de la instalación.
- Simulación gráfica del impacto visual desde la perspectiva de la visión del viandante o desde otros puntos.
7.j.b) Plano, a escala adecuada, de ubicación de la instalación y del trazado del cableado (ubicación del mismo en trazados verticales y horizontales), si la instalación se realizase en fachada exterior.
7.j.c) Descripción (planos) de las medidas de señalización y vallado adoptadas en el caso de ser necesario por cubrir el volumen de protección de la(s) antena(s).
8.- Certificado técnico mediante el que se acredite que el edificio puede soportar la sobrecarga de la instalación; si fuera necesaria la realización de cualquier tipo de refuerzo estructural del proyecto del mismo estará suscrito, asimismo, por técnico competente. Estará visado con el proyecto técnico. (Art.34.2.1.c de la Ordenanza de aplicación).
9.- Separata para el Área de Medio Ambiente Las infraestructuras de telecomunicaciones han sido incluidas en el apartado 13.57 del Anexo I de la ley 7/2007 de Gestión Integrada de la Calidad Ambiental [modificado en el Decreto 356/2010, de 3 de agosto (BOJA 11/08/2010)], como una actuación sometidas a los instrumentos de prevención y control ambiental. Por tanto, antes de la concesión de la licencia de obras para la instalación de los equipos de radiocomunicación será necesario haber obtenido la Calificación Ambiental, para lo cual junto a la solicitud de la licencia de obras/instalación se deberá presentar un análisis ambiental.
La Separata Medio Ambiental, deberá estar redactada por técnico acreditado por la Junta de Andalucía o firmada por técnico competente y visada por el correspondiente colegio profesional, en la que se deberá acreditar que la instalación cumple con todas las especificaciones que establezca la Ordenanza de aplicación (artículo 34.2.2.1.a de la Ordenanza de aplicación), es decir:
9.a) Estudio acústico de las instalaciones con evaluación de las afecciones producidos por ruidos y vibraciones y por la expulsión forzada de aire caliente o viciado, así como de las medidas de aislamiento que se deberán adoptar, con justificación del cumplimiento de los niveles y limitaciones, todo ello de conformidad con la normativa medioambiental, entre ellas las siguientes:
a) Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental.
b) Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas.
c) Decreto 74/1996, de 20 de febrero, de la Junta de Andalucía, por el que se aprueba el Reglamento de la Calidad del Aire.
d) Decreto 326/2003 de 25 de noviembre, de la Junta de Andalucía, regulador del reglamento de Protección contra la Contaminación Acústica.
e) Ordenanzas Municipales frente a la contaminación atmosférica y frente a la contaminación por ruidos, vibraciones y otras formas de energía.
9.b) Impacto visual en la edificación y en el paisaje general de la ciudad, desde la perspectiva del viandante y en caso de que así sea requerido, desde otros puntos.
9.c) Justificación técnica de la posibilidad o, en su caso, imposibilidad de uso compartido de infraestructuras con otros operadores.
Justificación de la utilización de la mejor tecnología disponible en cuanto a la tipología y características de los equipos a implantar al objeto de conseguir la máxima minimización del impacto visual ambiental.
10.- Aprobación de la memoria técnica y autorización de la instalación emitida por la Subdirección General de Planificación y Gestión del Espectro Radioeléctrico. (Sólo en el caso de instalaciones destinadas a prestar el servicio de telefonía móvil u otro servicio de telefonía vía radio, LMDS y MMDS.
13.Licencia de Ocupación y/o Utilización
Licencia para autorizar la puesta en uso de los edificios o instalaciones, previa la comprobación de que han sido ejecutados de conformidad a las condiciones autorizadas por las licencias concedidas para las obras o usos correspondientes y que se encuentran debidamente terminados y aptos según las condiciones urbanísticas de su destino específico.
1.- Solicitud, según modelo oficial.
En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
2.- Certificado conjunto de terminación de las obras, firmado por los técnicos intervinientes en la ejecución y dirección de éstas, visado por los respectivos Colegios Profesionales.*
3.- Certificado de terminación de las obras del Técnico director de las mismas, visado por el Colegio correspondiente.*
*Tras la entrada en vigor del Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, y de acuerdo con sus artículos 3 y 5.1 párrafo segundo, si los certificados finales de obra de edificación están visados una sola vez y por un solo colegio profesional (ya sea el del director de la obra o el de la dirección de la ejecución de obra), junto con los mencionados certificados se deberá aportar:
Si los certificados están únicamente visados por el Colegio profesional del director de la obra (Arquitecto) deberá aportarse, además, el Certificado del Colegio Profesional al que pertenece el director de la ejecución de la obra (Arquitecto Técnico – Aparejador) en el que se acredite que la documentación del seguimiento del control, exigida por el Código Técnico de la Edificación, ha sido depositada en éste último Colegio Profesional.
Si los certificados están únicamente visados por el Colegio profesional del director de la ejecución de la obra (Arquitecto Técnico - Aparejador) deberá aportarse, además, el Certificado del Colegio Profesional al que pertenece el director de la obra (Arquitecto) en el que se acredite que la documentación obligatoria del seguimiento de la obra, exigida por el Código Técnico de la Edificación, ha sido depositada en éste último Colegio Profesional.
4.- Número de referencia del expediente de licencia de obras, para su localización.
5.- Documentación Final de obras, debidamente visada, donde se recojan las modificaciones que se hayan producido durante la ejecución de las obras con relación al proyecto respecto del que se concedió licencia.
6.- Toda aquella documentación que, según el documento expeditivo de la licencia de obras , debiera aportarse a la solicitud de la licencia de ocupación y/o utilización.
7.- Fotografía de la edificación ejecutada, debidamente firmada al dorso por el promotor y el técnico que haya dirigido la ejecución de las obras.
8.- Referencia Catastral de la/s finca/s objeto de la licencia de obras (si no se aportó en su día, dentro del procedimiento de concesión de la licencia de obras).
9.- Fotocopia de la Ficha Técnica de la Edificación, debidamente cumplimentada, dirigida al Servicio de Conservación y presentada previamente en el registro general de entrada de documentos.
10.- Documentación de las compañías prestadoras de los servicios de agua, saneamiento, electricidad, etc... acreditativa de la conformidad de las acometidas y redes respectivas. Estos documentos son los siguientes:
10.a) Certificado de conformidad de la instalación de red de agua y saneamiento de EMASA y, en su caso, del Servicio de Bomberos de los hidrantes instalados y pruebas de presión y caudal de los mismos.
10.b) Escrito de la Compañía Suministradora dando conformidad a la instalación de energía realizada 10.c) Certificado de la Compañía Telefónica, S.A., en el que se haga constar que las instalaciones de comunicaciones cumplen con la normativa vigente. Dicho certificado podrá ser sustituido por Certificado de Ingeniero o Ingeniero Técnico de Telecomunicaciones, en los mismos términos, y en el que se asegure el suministro de, al menos, dos operadores.
14.Expediente de Alineaciones
Dado que los datos relativos a las alineaciones y rasantes fijados por el Plan General no tienen más precisión que la propia de su escala, por obedecer a una medición realizada sobre una base cartográfica a escala 1/2000, se ajustarán dichas alineaciones, en su caso, mediante Expediente de Alineaciones aprobado por el órgano municipal competente cuando no sea preciso, de conformidad con la legislación vigente, un Estudio de Detalle.
2.- Fotocopia de la escritura del solar (aportando original para compulsa).
3.- Plano de situación a escala 1:2000 señalando la parcela de forma inequívoca.
4.- Plano topográfico de la parcela, firmado por Técnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente, en el que se refleje:
4.a) Estado actual de la parcela a escala, debidamente acotado, con definición precisa de los lindes exactos de la propiedad, con referencia a elementos fijos de fácil identificación, figurando edificaciones y arbolado si los hubiese, a una escala no inferior a 1:500.
4.b) Representación de los viales a que da fachada, con representación de la totalidad de las secciones viarias, en un tramo suficiente como para que se vean todos los entrantes y salientes de la alineación existente en la calle, representando además las líneas de bordillo, mobiliario urbano, cerramientos, grandes infraestructuras, líneas eléctricas aéreas, oleoductos, etc.
4.c) Dicho plano se aportará además de en papel, en soporte magnético.
De lunes y miércoles: de 9:30 a 12:30 horas.
15.Solicitud de Información Urbanística
Solicitud por escrito de informe sobre el régimen urbanístico aplicable a una finca, sector o unidad de ejecución, así como sobre la viabilidad de un uso determinado.
16..Solicitud de licencias de Parcelación o Declaración de su innecesariedad
La licencia de parcelación o declaración de su innecesariedad, se precisa para todo acto de alteración, sea por subdivisión o agregación, de parcelas en el suelo urbano o urbanizable, que pretende realizarse con posterioridad o con independencia de los instrumentos de planeamiento y gestión necesarios en su caso.
1.- Solicitud, según modelo oficial, de licencia de parcelación o declaración de su innecesariedad, con indicación de la finalidad de la misma (compraventa de suelo, fines agrarios no edificatorios; división de comunidad de bienes; adjudicación de herencia, inmatriculación por expediente de dominio, etc.).
2.- En el caso de que se actúe a través de representante se deberá acreditar dicha representación, de conformidad con el Art. 32.3 de la Ley 30/92, por cualquier medio válido en derecho que deje constancia fidedigna, o mediante declaración en comparecencia personal del interesado.
3.- Planos de situación oficial (se le facilitará en la Oficina de Atención al público) marcando con claridad el lugar donde se solicita la licencia de parcelación o la declaración de su innecesariedad.
4.- Referencia catastral de la/s finca/s objeto de licencia.
5.- Nota simple registral actualizada (emitida por el Registro de la Propiedad con una antigüedad no superior a 3 meses) de la/s finca/s objeto de licencia.
6.- Si no coinciden los datos del titular de la/s finca/s, manifestados en la solicitud, con la titularidad reflejada en la nota simple registral, además deberá aportar copia compulsada de la escritura de propiedad de la/s finca/s. De no poseer las escrituras, cualquier documento publico o privado que acredite dicha titularidad.
7.- PARA LICENCIAS DE PARCELACIÓN:
7.a) Plano topográfico o taquimétrico de la finca matriz, en su estado actual a escala debidamente acotado, con referencia a elementos fijos de fácil identificación, figurando línea de bordillo si la hubiere, edificaciones y arbolado existente, debidamente visado* por el colegio profesional correspondiente.
7.b) Certificado de técnico competente, debidamente visado*, de no existir edificaciones en la parcela, y en caso de que las haya, se certificarán las edificabilidades consumidas y el cumplimiento del resto de parámetros de dichas edificaciones que afecten a las parcelas resultantes. En caso de incumplimiento de algún parámetro urbanístico, se deberá certificar la antigüedad de las edificaciones existentes en el terreno de la licencia solicitada.
7.c) Documentación técnica, debidamente visada*, con la delimitación, gráfica y literal del contorno de las parcelas resultantes con referencia a los puntos cardinales.
7.d) Plano, debidamente visado*, con indicación de las parcelas resultantes de la parcelación que se solicita, o en su caso, agrupación, debiendo acotarse el contorno de las mismas y en el que figuren las edificaciones existentes, en todas sus plantas, reflejando la distribución interior y la superficie de las dependencias.
7.e) En el supuesto de parcelas con pendiente acusada, deberá aportar plano de sección de las edificaciones con indicación del plano de rasante del terreno, debidamente visado*.
7.f) Fotografías actuales de las edificaciones existentes firmadas al dorso por el técnico redactor del proyecto.
* Según el artículo 2 del Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio, en este tipo de proyectos no es obligatorio obtener el visado colegial. Por tanto, si la documentación técnica requerida se presenta sin visar deberá acompañarse de certificado emitido por el colegio profesional del técnico redactor en el que se indique que dicho técnico está colegiado y habilitado para la redacción del proyecto objeto de la licencia.
8.- PARA LAS DECLARACIONES DE INNECESARIEDAD DE LICENCIA DE PARCELACION:
8.a) Autoliquidación de las tasas por tramitación del expediente de Información Urbanística sobre Innecesariedad de Licencia de Parcelación de conformidad con la Ordenanza Fiscal nº 15, según modelo oficial. Para ello, deberá dirigirse a la Oficina de atención al ciudadano, donde le harán entrega de la carta de pago previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
8.b) En el caso de suelo no urbanizable, cuando la división sea solo a efectos agrarios o forestales (no edificatorios) se aportará:
8.c.1) Informe favorable de la Consejería de Agricultura y Pesca de la Junta de Andalucía.
8.c.2) Compromiso de no edificar y/o urbanizar cuando la parcela sea inferior a la mínima edificable según el tipo de suelo.
8.c.3) Compromiso de no edificar y/o urbanizar cuando estemos ante un suelo agrícola de regadío, aun cuando de la división resulten parcelas de superficie por encima de la mínima edificable (5000 m2).
8.c) En el caso de que sea de aplicación la disposición transitoria 3ª del P.G.O.U., relativa a la posibilidad de edificar sobre parcelas de suelo urbano de superficie inferior a la mínima si estaban registradas antes del 9 de noviembre de 1983, deberá aportar documentación que acredite tal circunstancia mediante: Certificado catastral descriptiva y gráfica, antiguo recibo de la contribución urbana (hoy I.B.I.), o plano parcelario elaborado por Organismo Público donde se recoja que ya constaba con dicha superficie inferior a la mínima antes de esa fecha.
De lunes a jueves: de 9:30 a 12:30 horas.
17.Solicitud de Cambio de Uso
Es la licencia que debe solicitarse para modificar el uso que venía teniendo un edificio o parte de él, para verificar si se adecua al planeamiento vigente y a la normativa urbanística de aplicación.
Las solicitudes de cambio de uso se tramitan dentro de los expedientes de licencia de obra menor. La documentación que debe aportar es la siguiente:
1.- Solicitud, según modelo oficial, donde se especifique de forma clara el destino actual de la finca y el pretendido.
2.- Nota simple registral, con una antigüedad inferior a 3 meses, que acredite, de manera clara, la titularidad, superficie, datos registrales, así como el uso actual de la/s finca/s objeto de licencia, y, en su caso, la existencia de nota marginal donde se hubiera hecho constar cualquier tipo de condición especial de la licencia de obras concedida en su día.
3.- Fotografías interiores y exteriores de la/s finca/s afectada/s, donde quede reflejado el estado actual del inmueble objeto de licencia.
4.- Como regla general, junto al cambio de uso deberá solicitarse licencia de obras para adaptar a dicho uso la finca objeto de licencia. Si no se pretende solicitar obras deberá justificarse, de manera razonada.
5.- Autoliquidación de tasas, según modelo oficial, que serán:
5.a) Cuando el cambio de uso no venga acompañado de obras: la cuota mínima a satisfacer por cualquier licencia.
5.b) Cuando el cambio de uso venga acompañado de obras de adaptación: el resultado de aplicar el 2,5% al presupuesto de ejecución material de las obras que se van a realizar.
6.- Proyecto Técnico, elaborado por técnico competente, que esté en posesión de la titulación académica y profesional habilitante. Dicho proyecto tendrá que estar visado por el Colegio Profesional correspondiente si se pretende cambiar usos característicos del edificio [artículo 2.2 b) de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la Edificación] En el supuesto de que el proyecto se presente sin visar y dicho visado no sea exigible, deberá acompañarse de certificado emitido por el colegio profesional del técnico redactor en el que se indique que dicho técnico está colegiado y habilitado para la redacción del proyecto objeto de la licencia.
En todo caso, el proyecto debe contener:
6.a) Memoria justificativa pormenorizada del cumplimiento de las limitaciones establecidas en el vigente PGOU para el uso pretendido, con indicación sobre si el nuevo uso es admisible por el Planeamiento vigente. (Cuando el cambio de uso sea a vivienda debe incluirse justificación expresa de la densidad máxima de viviendas).
6.b) Plano de situación a escala 1/2000 con referencia a las vías públicas y particulares que limiten la totalidad de la manzana en que esté situada (se facilitará en la Oficina de atención al público, sita en la planta baja de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en el Paseo Antonio Machado, 12. 29002 Málaga).
6.c) Plano de emplazamiento a escala 1/500, en el que se exprese claramente la situación de la finca dentro del inmueble que ocupa.
6.d) Planos de distribución y cotas (estado actual y modificado).
6.e) Cuando se pretenda realizar OBRAS DE ADAPTACI&OACUTE;N, además de la documentación indicada anteriormente, deberá aportarse la siguiente:
6.e.1) Memoria descriptiva de la obras a realizar.
6.e.2) Planos
6.e.3) Mediciones y presupuesto de las obras a ejecutar.
6.e.4) Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico de Seguridad y Salud (RD 1627/1997).
6.e.5) Certificado de intervención de técnico competente en la dirección de las obras a ejecutar que deberá estar visado cuando sea obligatorio el visado del proyecto. En caso contrario, podrá ser sustituido por Certificado emitido por el Colegio Profesional correspondiente en el que se indique que el técnico designado para dirigir la ejecución de las obras/instalaciones objeto de la licencia está colegiado, habilitado y cuenta con el seguro exigido por la normativa para ejercer la citada dirección técnica. Si el Certificado del Colegio Profesional hace referencia a una colegiación y habilitación genérica, deberá acompañarse, además, por documento firmado por el promotor del expediente en el que se indique el técnico designado para dirigir las obras e instalaciones objeto de licencia y documento firmado por dicho técnico en el que asuma la dirección de las mismas, o bien un único escrito con igual contenido pero firmado conjuntamente por ambas partes. Igualmente, el Certificado del Colegio Profesional relativo al seguro podrá ser sustituido por el que emita, en los mismos términos, la compañía aseguradora con la que el técnico haya suscrito la póliza de responsabilidad civil referida a la ejecución de las obras objeto de la licencia.
6.e.6) Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición que deberá contener, como mínimo, los documentos exigidos en los puntos 1º a 4º y 7º de la letra a) del artículo 4.1 del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la Producción y Gestión de los Residuos de Construcción y Demolición, así como los establecidos en la letra b) del citado precepto. Dichos documentos son: 1. Una estimación de la cantidad de los residuos de construcción y demolición que se generarán en la obra (expresados en toneladas y metros c), de acuerdo con los criterios fijados en el punto 1nº del artículo 4.1 a) del Real Decreto 105/2008.
2. Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.
3. Las operaciones de reutilización, valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que se generarán en la obra.
4. Las medidas para la separación de los residuos en obra, conforme a los criterios especificados en el artículo 5.5 del Real Decreto 105/2008.
5. Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición, que formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.
6. Un inventario de los residuos peligrosos que se generarán, así como prever su retirada selectiva, con el fin de evitar la mezcla entre ellos o con otros residuos no peligrosos, y asegurar su envío a gestores autorizados de residuos peligrosos.
Deberá aportarse una fianza o garantía financiera equivalente, en una cuantía igual al presupuesto -coste previsto- incluido en el 'Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición' con el fin de asegurar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Real Decreto 105/2008 en relación con los residuos de construcción y demolición de la obra. [Aclaración: La constitución de esta fianza será condición necesaria para el otorgamiento de la licencia municipal de obras, la cual deberá ser reintegrada al productor de los residuos cuando quede acreditado el destino de los mismos].
7.- Si se pretende el cambio de uso para aparcamiento, deberá acompañarse informe favorable del Área de Tráfico.
18.Solicitud de licencia de Obras en la Vía Pública
Licencia para las obras de instalaciones para conducciones en la vía pública de servicios públicos y de suministros de todas clases, y las obras y condiciones necesarias para su establecimiento, trazado, conservación, supresión, sustitución, modificación o traslado. Pueden ser Calas, Canalizaciones, Pasos de carruajes e Instalaciones de superficie.
Tipos de Licencias de obras en la vía pública:
b) Pasos de carruajes
c) Calas
d) Acometidas
e) Instalaciones de superficie
1.- Solicitud de licencia, debidamente cumplimentada.
2.- Justificante que acredite haber realizado la autoliquidación, conforme al artículo 8 de la Ordenanza Fiscal nº 15. Para ello, podrá dirigirse a la Oficina de atención al público, donde le harán entrega de la carta de pago, previa acreditación suficiente de su titularidad y, en su caso, representación.
3.- Fianza al solicitante, para asegurar la correcta reposición del dominio público.
4.- 4% del presupuesto de las obras, en concepto de Control de Calidad.
Consultar normativa Ordenanza General de Obras y Servicios en la Vía Pública, según tipo de licencia.
5.- Plano de situación, a escala 1:2000, en cartografía municipal.
6.- En el caso de pasos de carruajes, autorización del Área de Tráfico, Circulación y Transporte.
7.- En el caso de canalizaciones, calas y acometidas: permiso de la entidad suministradora en su caso, descripción de las obras, duración provisional de las mismas y presupuesto.
8.- en el caso de canalizaciones de más de 6 metros, proyecto técnico por triplicado.
De lunes a viernes: de 9:30 a 13:30 horas.
Oficina Tramitadora: Servicio de Control de Urbanización de Obras de Iniciativa Privada. Sección de Licencias de Obras.
Telf.: 951 928 230
De martes a jueves: de 12:00 a 14:30 horas.
19.Procedimiento de Conservación de la Edificación
Los procedimientos de conservación de las edificaciones, incluido el procedimiento contradictorio de ruina, se regulan en la Ordenanza municipal de Conservación e Inspección Técnica de las edificaciones vigente, publicada el 25 de noviembre de 2013, que regula la obligación de los propietarios de las edificaciones, urbanizaciones, solares, terrenos y demás bienes inmuebles, de conservarlos en estado de seguridad, salubridad y ornato público, de acuerdo con la legislación aplicable. Las mismas obligaciones de conservación, respecto a las urbanizaciones y terrenos, recaerán en las Juntas de Compensación y las Entidades Urbanísticas de Colaboración, en el ámbito de su competencia.
Cuando el procedimiento se inicie a instancia de interesado, se acompañarán a la solicitud los siguientes documentos:
1.- Datos de identificación del inmueble.
2.- Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad y cargas del mismo.
3.- Relación de moradores y titulares de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiere.
4.- Dictamen expedido por facultativo competente, visado por el Colegio Oficial correspondiente, en el que se hagan constar las causas técnicas en las que se funda la solicitud de ruina, con expresa mención a la situación urbanística del inmueble y, en su caso, su nivel de protección; planos de planta o diferentes plantas de la finca, debidamente acotados; año de construcción del edificio, así como si el mismo reúne las debidas condiciones de seguridad para sus ocupantes y terceros.
El mencionado dictamen, incluirá además un informe con descripción y señalización de las medidas de seguridad que, en razón de los daños descritos, se hubiesen adoptado en el edificio o, en su caso, las razones de su no adopción.
5.- Certificado de la última inspección técnica realizada de acuerdo con la Ordenanza municipal de Conservación e Inspección Técnica de las edificaciones vigente.
Departamento de Licencias y Protección Urbanística
Paseo Antonio Machado,12 29002 Málaga
(Atención telefónica 951928138 y 951928143 y el 010 durante 24 horas, todos los días del año.
De 9:30 a 11:00 horas de lunes a jueves en el Servicio de Inspección y Conservación de la GMU, sito en Paseo Antonio Machado número 12.
20.La Inspección Técnica de edificios
La ITE es una inspección periódica a la que deben someterse todos los edificios y construcciones en función de su antigüedad y/o protección arquitectónica, que pretende evaluar las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad, consolidación y uso efectivo o habitabilidad, procediendo, en su caso, a la realización de las reparaciones necesarias para que dichas condiciones sean las adecuadas.
Los propietarios, sean personas físicas o jurídicas, cuyo edificio esté protegido o tenga más de 50 años de antigüedad, deben contratar a un profesional competente y colegiado que determine si el edificio está en buen estado.
La inspección se materializa en el Modelo oficial aprobado, presentándolo en el registro de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Si la inspección resulta favorable no es necesario realizar obras, ya que cumple con las condiciones antes señaladas.
Si resulta desfavorable, es necesario realizar obras para alcanzar dichas condiciones. A partir de la fecha de presentación de la ITE, el propietario dispone de 3 meses para solicitar licencia de obras, debiendo comunicar a la GMU la finalización de éstas.
Los edificios con más de 50 años de antigüedad y/o protegidos están obligados a ser inspeccionados (en esta convocatoria, campaña 2014, los construidos en 1963). Los edificios construidos en el año 1964 tendrán que pasar la ITE en la campaña de 2015. Los de 1965, en la campaña de 2016 y así sucesivamente.
El plazo de presentación finaliza el 31 de enero de 2015.
a) En caso de informe de ITE favorable: 1. Modelo Oficial de Informe de Inspección favorable.
2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro, de cada una de las referencias catastrales.
3. Justificante del pago de la tasa correspondiente,
b) En caso de informe de ITE desfavorable:
1. Modelo Oficial de Informe de Inspección desfavorable.
2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro, de cada una de las referencias catastrales de 14 dígitos.
3. Justificante del pago de la tasa correspondiente.
4. Medición y presupuesto desglosado por capítulos y partidas de las reparaciones necesarias.
5. Fotografías necesarias para identificar los daños.
Toda esta documentación se presentará en formato papel (una sola copia) y en soporte digital (una copia en CD o DVD).
Departamento de ARQUITECTURA Y CONSERVACIÓN
Departamento de DISCIPLINA URBANÍSTICA
Departamento de PLANEAMIENTO Y GESTIÓN URBANÍSTICA
Departamento de PROYECTOS Y OBRAS
Departamento de GESTIÓN ECONÓMICA Y RECURSOS HUMANOS
Dª. Mª DOLORES MARTOS DE LA TORRE
Telf.: 951926038 Fax: 951926681
Telf: 951926113
Departamento de ARQUITECTURA E INFRAESTRUCTURAS
Departamento de ACTUACIONES URBANÍSTICAS
Redactar, dirigir y proponer la aprobación y contratación de los proyectos de edificación de obra mayor de iniciativa o de competencia municipal, así como de cualquiera otros que requieran una especial cualificación espacial o arquitectónica o puedan acordarse con Corporaciones privadas o públicas para el mejor control municipal de los proyectos.
Supervisión y/o ejecución de proyectos y obras de urbanización del planeamiento aprobado y proyectos de obras públicas ordinarias.
Coordinación de Infraestructuras con otras Administraciones y Organismos.
Conservación y mejora de Infraestructuras urbanas existentes.
Renovación y Mejora del alumbrado público.
Obras de Emergencia en la vía pública.
Licencias y supervisión de Obras generales y canalizaciones de particulares y empresas suministradoras en vía pública.
D. FRANCISCO JAVIER PÉREZ DE LA FUENTE
Telf: 951926038 Fax: 951926697
Seguimiento de las obras de Proyectos de Urbanización y tramitación y aprobación de los Proyectos de Obras de Urbanización.
Control y vigilancia de las obras de urbanización de iniciativa privada.
Atención a las peticiones de reparación y mejora del alumbrado público.
Licencias para ejecución de entradas de vehículos (vados).
Licencias de ejecución de obras en la vía pública solicitadas por particulares o compañías suministradoras de servicios públicos.
Atención a las peticiones de reparaciones de daños en la vía pública (ordinarias o de emergencia).
Expedientes de ruinas inminentes.
Ejecución de las inversiones municipales en infraestructuras urbanas. (Redacción de proyectos y Ejecución de obras).
Informes relativos a infraestructuras urbanas requeridos por otros Departamentos, Áreas y Organismos municipales y otras Administraciones.
Ejecución de las inversiones concedidas o cofinanciadas con otras Administraciones. (Redacción de proyectos y/o Ejecución de obras).
Servicio de PROYECTOS Y DIRECCIÓN OBRAS DE EDIFICACIÓN
Servicio de OBRAS EN PATRIMONIO MUNICIPAL
Servicio de PROYECTOS Y DIRECCIÓN OBRAS DE INFRAESTRUCTURA
Servicio de CONTROL OBRAS DE INICIATIVA PRIVADA
Coordinación de las tareas del Servicio en relación con la redacción de Proyectos y Dirección de obras de edificación promovidas por la GMU y otras Áreas Municipales.
D. JUAN ANTONIO MARÍN MALAVÉ
http://urbanismo.malaga.eu
Sección de PROYECTOS Y OBRAS
Redacción de Proyectos y Dirección de obras de edificación promovidas por la GMU y otras Áreas Municipales.
Dña. NATALIA MUÑOZ AGUILAR
Negociado de ASISTENCIA TÉCNICA
Organización interna para la elaboración de documentación técnica de los Proyectos de Edificación.
Dña. VICENTA CARDEÑAS CAZALILLA
Redacción de Proyectos y ejecución de obras relacionadas con el patrimonio Histórico Municipal.
Asesoramiento, informe y propuestas de actuación en el patrimonio Histórico Artístico de la Ciudad.
D. FRANCISCO EGUILIO ÁLVAREZ DE RIVERA
Sección de EJECUCIÓN DE OBRAS
Sección de GESTIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO
Redacción de Proyectos y Dirección de obras que se llevan a cabo en edificios del patrimonio histórico municipal, y conservación de los mismos y todas las tareas relacionadas con ello.
D. JOSÉ LUIS RUÍZ CUADRA
D. VICENTA CARDEÑAS CAZALILLA
D. D. AGUSTÍN VALERO ARCE
Dirección de las obras promovidas por la GMU u otras Áreas Municipales en el ámbito del Centro Histórico de la Ciudad.
Establecimiento de criterios y ateción e información para dar curso a las cuestiones plantadas por demandas vecinales sobre la materia.
Coordinanción y supervisión de la redacción de proyectos y ejecución de obras públicas municipales y dirección de boras promovidas por los Distritos.
Redactar informes y valoraciones relacionadas con la materia.
DÑA. PILAR VILA HERRERO
Sección de TECNOLOGÍAS Y PROYECTOS
Sección de GESTIÓN DE OBRAS EN DISTRITOS
Sección de CONSERVACIÓN VIARIA
Elaboración de normas e insturcciones técnicas.
Coordinación de los proyectos redactados con el planeamiento urbanístico, planes sectoriales de otras administraciones y Áreas Municipales.
Planificación y control de la redacción de proyectos de infraestructuras municipales.
Telf: 951926123
Distribución y control de las tareas para optimizar el rendimiento.
Definición de los criterios, métodos y procedimientos de normalización de planos y presentación de los trabajos.
D. JUAN ANTONIO CARRASCO RIVERO
Coordinación con los técnicos de dirección de obras promovidas por los Distritos.
Supervisar el control de calidad de las obras y sistemas ISO 9000, y en materia de prevención de riesgos laborales.
DÑA. MANUELA FERNÁNDEZ DE LA PEÑA
Dirección de los Planes de Conservación del viario de la ciudad promovidos por la GMU.
Organización y coordinación de las actuaciones de obras en el dominicio público municipal, de iniciativa privada.
D. PEDRO LUIS NAVAS QUINTANA
Sección de INFRAESTRUCTURAS ENERGÉTICAS Y TELECOMUNICACIONES
Sección de LICENCIAS DE URBANIZACIÓN
Planificación, Supervisión y Control de expedientes de obras de iniciativa privada en la vía pública.
Control de separatas de obras de urbanización, protecciones de pavimentos, pasos de carruajes, alumbrado público.
Apoyo a proyectos y obras de la GMU.
Negociado de SUPERVISIÓN Y EJECUCIÓN DE OBRAS
Negociado de SUPERVISIÓN Y EJECUCIÓN DE INSTALACIONES
Negociado de SUPERVISIÓN DE OBRAS Y CANALIZACIÓN
Supervisión e informe las separatas de obras de urbanización complementarias a la edificación.
Informe para licencias de primera ocupación.
Licencias de obras en vía pública.
Informe para devolución de avales.
D. GABRIEL CARLOS PÉREZ CORNEJO
Proyectos y ejecución de obras de alumbrado público.
Supervisión e informe de obras de alumbrado de iniciativa privada.
Relaciones con los Servicios Operativos, Endesa y otras Administraciones en relación con el alumbrado público.
Informe para autorización para la ejecución de obras de canalizaciones para infraestructuras de servicios públicos.
Control y supervisión de ejecución de las mismas.
D. MANUEL OLMEDO PELÁEZ
Informe de las infraestructuras contenidas en los Planeamientos.
Redacción de Planes Especiales de Infraestructura Básicas.
Asesoramiento y definición en materia de drenaje urbano y saneamiento
D. DAVID MARTÍN GUERRERO
Organización y distribución de los trámites jurídico-administrativos relacionados con la redacción de proyectos y ejecución de obras públicas de edificación e infraestructuras promovidas de oficio y por los particulares.
Dña. JULIA GONZÁLEZ DE GOR CROOKE
Telf:951926124
Negociado de TRAMITACIÓN URBANÍSTICA
Tramitación y seguimiento de expedientes de ejecución de obras, relacionados con la ejecución de obras en dominio público municipal por particulares.
Dña. SONIA ZAURA DEL VALLE
Realiza funciones en relación con la intervención de la edificación y uso del suelo y con la protección de la legalidad urbanística. Propone al Consejo la concesión de las licencias de Obra Mayor de todos aquellos actos que lo requieran y vela por la protección de la legalidad urbanística, inspeccionando que la edificación a realizar o realizada en el término municipal se adecue al orden urbanístico.
Controla que la parcelación urbanística se realice de acuerdo al planeamiento y legislación urbanística en vigor.
Promover la debida conservación de los inmuebles construidos en el ámbito municipal de su competencia, proponiendo ordenar las obras necesarias para ello, así como declarar el estado de ruina y su demolición cuando su situación lo requiera legalmente.
Dñ. LEONOR MUÑOZ PASTRANA
Telf: 951926035 Fax: 951926678
Licencias de Obra Mayor.
Licencia 1ª Ocupación.
Expedientes de alineaciones.
Licencia Obras menores.
Denuncias de ruinas.
Órdenes de ejecución de obras de conservación.
Velar por el cumplimiento de las obligaciones de la I.T.E. y emitir el informe técnico preceptivo.
Expedientes de ruina inminentes.
Servicio de TÉCNICO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
Servicio de CONSERVACIÓN Y EJECUCIONES SUBSIDARIAS
Servicio JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE INSPECCIÓN Y CONSERVACIÓN
Servicio JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LICENCIAS
Supervisión, control y coordinación del Servicio Técnico de Disciplina Urbanísticas que comprende las Secciones Técnicas de Obra Mayor, Obra Menor, Institucionales - Ciudad Histórica e Inspección.
D. LUIS UTRERA BANDRÉS
Telf: 951926035
Sección de OBRA MAYOR
Sección de CENTRO HISTÓRICO Y ACTUACIONES INSTITUCIONALES
Sección INSPECCIÓN URBANÍSTICA
Sección de OBRA MENOR
Supervisión y Control de Licencias de obra mayor, e informaciones Urbanísticas.
D. FRANCISCO PANADERO DOMÍNGUEZ
Supervisión, Control e Información de Expedientes de Licencias de obras, Informaciones Urbanísticas e inspecciones en el ámbito de la Ciudad histórica, Edificios Catalogados e institucionales.
DÑA. LUISA GALLEGOS NAVAS
Supervisión y Control de Expedientes de restablecimiento de la legalidad, Sancionadores y Certificados de Situación de asimilados al régimen de fuera de ordenación.
D. ALBERTO IÑIGUEZ SÁNCHEZ
Supervisión y Control de licencias de obra menor, Declaraciones Responsables, Licencias de Parcelación y Declaraciones de Innecesariedad.
D. JAVIER LARRAÑAGA JUNQUERA
Conservación de inmuebles, para asegurar la seguridad pública y el patrimonio protegido en el ámbito municipal.
Ejecución de obras urgentes en inmuebles municipales y de forma subsidaria en inmuebles privados.
Dña. AURORA ZAFRA GUTIÉRREZ
Sección de CONSERVACIÓN E ITE
Investigación, gestión y ejecución de estudios derivados de la actividad.
Informe y gestión de proyectos municipales que afectan al subsuelo con yacimiento arqueológico de áreas municipales y privadas.
Telf: 951926115 http://urbanismo.malaga.eu
Seguimiento y supervisión de los informes técnicos de Conservación e Inspección Técnica de Edificios relativos a órdenes de ejecución, medidas cautelares, contradictorio de ruina.
D. OSCAR ORTEGA RUÍZ
Servicio de JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE INSPECCIÓN Y CONSERVACIÓN
Coordinación con el Servicio Técnico de Disciplinas Urbanísticas y el Servicio de Conservación y Ejecuciones Subsidarias de la tramitación jurídico-administrativa de los expedientes por Infracciones Urbanísticas, de Conservación y de Inspección Técnica de Edificios.
Dña. ESTHER SEDANO RAMOS
Telf: 951926116
Sección JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE INSPECCIÓN Y CONSERVACIÓN
Control jurídico administrativo de la tramitación de los expedientes de Infracciones Urbanísticas, así como los expedientes de Conservación y de Inspección Técnica de Edificios.
Dña. Mª CARMEN SÁNCHEZ PASTOR
Negociado de TRAMITACIÓN URANÍSTICA
Control de oficios judiciales.
Impulsión de trámites administrativos.
D. RAFAEL GUERRERO ESCALANTE
Organización, impulsión y distribución de las funciones del personal adscrito a mi servicio.
Actualización de los procedimientos administrativo.
Elaboración de informes jurídicos y criterios de actuación acordes con la normativa vigente.
Dña. GRACIA DÍAZ VILLALTA
Sección de JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE LICENCIAS
Tramitación de procedimientos seguidos en el Servicio de Licencias.
Dña. MARÍA GONZÁLEZ CONTRERAS
Negociado de CONTROL E INFORMACIÓN
Control y coordinación de todos los puestos de atención al público de licencia (Obra mayor, obra menor, informaciones urbanísticas, vistas,.....).
Dña. ROSA MARÍA PALOMO PÉREZ DE NAVARRO
Impulso de trámites y distribución de tareas entre el personal adscrito al negociado.
Dña. ANA MARÍA JIMÉNEZ MARTÍN
Se encarga del desarrollo y tramitación de las figuras de planeamiento previstas y no previstas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), a través del ejercicio de sus responsabilidades, competencias propias y la coordinación de sus recursos técnicos y humanos con los otros Departamentos de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
Control y seguimiento de los objetivos del PGOU y de los ritmos de la iniciativa pública y privada en el desarrollo del mismo.
Impulsa las iniciativas públicas y privadas de desarrollo de las figuras de planeamiento, así como la gestión de la Ejecución del Planeamiento y urbanización según la legislación vigente.
Elaboración y gestión de la Topografía y Cartografía Municipal.
Dña. ELENA RUBIO PRIEGO
Telf: 951926037 Fax: 951926685
Plan Especial de Reforma Interior (PERI).
Plan Especial de Protección y Reforma Interior. (PEPRI)
Plan General de Ordenación Urbanística. (PGOU)
Tramitación y aprobación de Proyectos de Urbanización.
Proyectos bases/estatutos.
Juntas de Compesación.
Proyectos de Reparcelación (por compensación y cooperación).
Asistencia técnica en topografía para otros Departamentos y Áreas Municipales.
Servicio de URBANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURAS
Servicio de PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Y URBANÍSTICA
Servicio JURÍDICO-ADMINISTRATIVO DE EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
Servicio JURÍDICO-ADMINISTRATIVO DE PLANEAMIENTO
Servicio TÉCNICO DE EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO
Elaboración y revisión de todos los instrumentos de Planeamiento en coordinación con el Servicio de Planificación Territorial.
Planificación de Infraestructuras Generales.
Movilidad en coordinación con el Área correspondiente.
D. SALVADOR GÁMEZ AMIÁN
Asistencia en elaboración de documentos de planimetría y actualización digital del estado del Planeamiento.
D. FRANCISCO CORTÉS RUÍZ
Redacción del Planeamiento General (PGOU y Planes de Sectorización), sus modificaciones, correciones y criterios de interpretación.
Dirección, control y seguimiento del Planeamiento de Desarrollo de iniciativa privada y de aquel que carece de plusvalías suficientes o que por su complejidad de gestión no alcanza la iniciativa privada.
D. FRANCISCO JIMÉNEZ JÁTIVA
Sección de ORDENACIÓN URBANÍSTICA
Sección de INFORMACIÓN GEOGRÁFICA
Dña. MARÍA DOLORES JIMÉNEZ RUÍZ
Gestión y coordinación para la obtención de bases de datos gráficas.
Elaboración, actualización y seguimiento del Sistema de Información Gráfica de la GMU y de la cartografía municipal.
Relación con otros Organismos Públicos en el campo de la Información Geográfica.
Telf:951926127
Negociado de TOPOGRAFÍA Y CARTOGRAFÍA
Asistencia Técnica en materia de topografía a los distintos Departamentos de la GMU, así como otros Organismos Municipales.
Control y mantenimiento de Ortografías y Cartografía Municipal. Comprobaciones.
D. MANUEL GARZÓN AÑEZ
Supervisión e impulso jurídico-administrativo de los procedimientos de expropiación forzosa, establecimiento de sistemas de actuación por compensación, proyectos de reparcelación por compensación o cooperación, actas de ocupación, convenios de gestión y registro de aprovechamientos urbanísticos.
Representante de la Comisión Provincial de Valoraciones y de las Juntas de Compensación.
Dña. MARÍA JOSÉ QUINTERO CORDÓN
Telf: 951926037
Sección JURÍDICA-ADMINISTRATIVA DE GESTIÓN
Información y coordinación jurídica de los procedimientos de expropiación forzosa, establecimiento de sistema de actuación por compensación, proyectos de reparcelación por compensación o cooperación, actas de ocupación, convenios de gestión y registro de aprovechamientos urbanísticos.
D. JOSÉ ANTONIO ROSA RUÍZ
Telf: 951926121
Negociado de TRAMITACIÓN URBANÍSTICICA DE LA SECCIÓN JURÍDICO-ADMINISTRATIVA DE GESTIÓN
Tramitación administrativa de los procedimientos de expropiación forzosa, establecimiento de sistema de actuación por compensación, proyectos de reparcelación por compesación o cooperación, actas de ocupación, convenios de gestión y registro de aprovechamientos urbanísticos.
D. ALEJANDRO GARCÍA MARTÍNEZ
Servicio JURÍDICO ADMINISTRATIVO DE PLANEAMIENTO
Dirección de la tramitación administrativa de instrumentos de planeamiento, informaciones urbanísticas y expedientes de alineaciones, y asesoramiento jurídico sobre ellos.
Dña. PILAR HEREDIA MELERO
Telf: 951926119
Control administrativo de expedientes de instrumentos de planeamiento, informaciones urbanísticas en alineaciones y distribución de tareas entre el personal administrativo.
Dña. ANA MARÍA CAMPAÑA FERNÁNDEZ
Telf: 951926118
Dirección de ejecución de las previsiones del planeamiento urbanístico para las Actuaciones Sistemáticas.
Control de la participación municipal.
Redacción de documentación Técnica en Expropiaciones y Ocupación Directa de Sistemas Generales.
Informes cargas Obra Mayor.
D. MARCOS NAVIDAD VERA
Sección de GESTIÓN PÚBLICO-PRIVADA
Control y Ejecución de las previsiones del planeamiento urbanístico para las Actuaciones Sistemáticas.
Dña. MARÍA DEL MAR JIMÉNEZ ESCAMILLA
Negociado de ASISTENCIA TÉNICA
Control, estudio y redacción de todo lo relativo a la documentación gráfica necesaria para el ejercicio de las funciones del Servicio.
Análisis y estudio de la estructura de la propiedad en actuaciones municipales.
D. RAFAEL MORENO BERNAL
Tareas de estudio de los procesos administrativos y técnicos que realiza la Gerencia para mejorar la calidad de los mismos, y conseguir mayor eficiencia.
Supervisión y preparación de los asuntos que se puedan incluir para su aprobación en las sesiones de Junta de Gobierno Local, como en las Comisiones y Consejos de urbanismo.
Potenciar la imagen corporativa de la Gerencia mediante de la divulgación, difusión e información de sus actividades, así como los Medios e Innovación Tecnológica para aplicarla a los procesos urbanísticos de la Gerencia.
Se encarga de las funciones de Recursos Humanos, Económico-Administrativos, Contratación y Compras, Gestión Tributaria y Financiera, Calidad y Atención Ciudadana y Servicios Generales.
Edición de documentos internos.
Telf: 951926036 Fax: 951926500
La Oficina de Atención al Ciudadano (OAC), para la prestación de un mejor servicio a Málaga en materia de información urbanística que se podrán ampliar a otras prestaciones ante el ciudadano que el Ayuntamiento estime oportuno.
Se prestan asimismo, servicios de atención telefónica, información sobre numerosos trámites y documentación a presentar para su tramitación en la página Web de la GMU y del Ayuntamiento, comunicaciones SMS, respuesta a la quejas y sugerencias que presentan los ciudadanos, etc.
Gestión tributaria y financiera.
Atención a la peticiones de cartografía. Copias de planos de emplazamiento. Venta de planos de cartografía municipal y del P.G.O.U..
Mantenimiento del Sistema de Gestión de la Calidad implantado en la GMU. Sistemas de trabajo:
plantillas normalizadas y codificadas, no conformidades y acciones correctivas, seguimiento y medición del desempeño de los procesos, análisis de indicadores de gestión, auditorias interna y externa, etc.
Evaluación de la satisfacción de la ciudadanía: encuestas, cliente misterioso, quejas y sugerencias, etc. Mantenimiento del Sistema de Gestión de la Calidad, reuniones de seguimiento y revisión del SGC en los distintos Departamentos y, presentación a la Alta Dirección de los resultados para la toma de decisiones. Realización de las Auditorias internas y, externa por la entidad certificadora.
Seguimiento de la evolución de la aplicación informática de gestión de visitas.
Cuadro de Mando Integral, a fin de que cada responsable disponga, a su nivel, de los indicadores de gestión que le resulten útiles para desarrollar sus funciones.
Trabajos de edición de los documentos producidos por la G.M.U..
Servicio de GESTIÓN TRIBUTARIA Y FINANCIERA
Servicio de TRATACIÓN Y COMPRAS
Servicio de PERSONAL Y ORGANIZACIÓN
Servicio de CALIDAD Y ATENCIÓN CIUDADANA
Servicio de ACTAS Y REGISTRO, RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL Y VICESECRETARÍA DELAGADA
Negociado deTÉCNICAS APLICADAS A LA INFORMACIÓN
Gestión de todos los recursos financieros previstos del ciclo de cobros y pagos (Tesorería).
Dña. LUCÍA BOLAÑOS JIMÉNEZ
Telf: 951926131
Control de los derechos de cobro de tributos y otros ingresos públicos derivados de la actividad urbanística.
Negociado de CAJA
Expedición de pagos, control de existencias y emisión de arqueos.
D. FRANCISCO GALLEGO ROMÁN
Dirección, coordinación y supervisión de todos los trabajos del Servicio relativos a la Gestión Contable, Presupuestaria y Extrapresupuestaria, a la fiscalización de los expedientes de la Gerencia con contenido económico y a los Presupuestos y modificaciones presupuestarias.
D. JOAQUÍN GARCÍA-CABRERA MATA
Telf: 951926129
Sección de PRESUPUESTOS, GASTOS E INGRESOS
Coordinación y supervisión más inmediata de todos los trabajadores del Servicio de Gestión Económica y Presupuestaria.
Dña. ANTONIA MADRONA ALARCÓN
Negociado de GASTOS
Negociado de INGRESOS
Elaboración y tramitación del presupuesto anual y modificaciones presupuestarias.
Liquidación y Cuenta General anual.
Elaboración de información a suministrar a la Intervención, al Ministerio Economía, a la Cámara de Cuentas, a la UMA, etc.
D. FRANCISCO PÉREZ DOÑA
Elaboración y tramitación de la documentación contable de ingresos presupuestarios y no presupuestarios.
Formalización de ingresos en vía ejecutiva.
D. MIGUEL ÁNGEL FLORIDO REINO
Gestionar, impulsar y coordinar las actividades necesarias para realizar la contratación de obras, servicios y suministros de la GMU y del Ayuntamiento, así como de las compras.
Dña. MILAGROS DE BENITO LÓPEZ
Coordinar las funciones del personal adscrito al Negociado, para la realización de los trámites necesarios para la contratación de Obras, Servicios y Suministro.
Dña. MARINA MORENO RUÍZ
Telf: 951926128
Gestión de los recursos humanos de la GMU, gestión y coordinación de la formación de los empleados y gestión de los servicios generales.
D. PATRICIO DÍAZ TEJADA
Telf: 951926132
Sección de MANTENIMIENTO Y SERVICIOS GENERALES
Negociado de GESTIÓN DE PERSONAL
Gestión, mantenimiento y control de las instalaciones del edificio.
Gestión de la Seguridad y Control de la Eficiencia Energética.
D. TOMÁS SALADO BRAVO
Telf: 951926130
Negociado de REPROGRAFÍA Y EDICIÓN
Edición de Proyectos y Expedientes.
Diseño Gráfico: Imagen Corporativa, Señalética y otros.
Atención público digitalización vista de expedientes.
Gestión de personal y relaciones con los trabajadores en general.
Elaboración de Nóminas, Seguros Sociales y elaboración y seguimiento Presupuesto (Capítulo I).
Dñ. MARÍA LUISA FONTALBA GIL
Seguimiento SGC.
Norma ISO 9001:2008, medición y simplificación de procesos.
D. CARLOS MEDINA CANO
Actas de órganos colegiados y certificaciones.
Libros de Actas, Resoluciones y Decretos.
Registro de Convenios y Protocolos de la GMU, y Registro de Instrumentos Urbanísticos.
Registro General de la GMU.
Responsabilidad Patrimonial de la GMU.
D&nitlde;a. VICTORIA EUGENIA DEL RÍO FLORIDO
Desarrollo, programación e implantación de herramientas o soluciones tecnólogicas para la simplificación y mejora de la gestión de la GMU.
Coordinador Web, con funciones de análisis, programación y publicación de contenidos.
Responsable del Servicio Atención Integral a la Ciudadanía en la GMU, del Servicio Prenotificación SMS; Puntos de Información Táctil y Códigos QR de información.
D.JOSÉ SÁNCHEZ CARO
Telf: 951926039
Entidades Urbanísticas Colaboradoras.
Gestión del Patrimonio Municipal.
Registro Municipal de Solares y Edificios Ruinosos.
Colaboración Público - Privada y Garantías.
Dñ. MARÍA DOLORES MARTOS DE LA TORRE
Telf: 951926033
Registro Municipal de Solares.
Permutas de terrenos e inmuebles.
Cesiones - Ejecuciones de Planes.
Servicio de ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS
Sección de VALORACIONES
Servicio de CONTROL JURÍDICO ADMINISTRATIVO
Sección de COLABORACIÓN PÚBLICO-PRIVADA Y GARANTÍAS
Servicio de PATRIMONIO MUNICIPAL
Creación de las Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación.
Asesoramiento y apoyo en el funcionamiento de las mismas.
D&ntide;a. ENCARNACIÓN VILLALBA POSTIGO
Telf: 951926117
Inventario de Bienes y Derechos de Naturalez Inmobiliaria y elaboración de datos para la Contabilidad Patrimonial.
Ordenación, control y gestión del archivo de Patrimonio.
Funciones técnicas generales.
D. JOSÉ ENRIQUE CAMPOS RODRÍGUEZ
Emisión de informes sobre valoraciones del suelo, instalaciones, construcciones y edificaciones, así como de los derechos constituidos.
Valoración económica de la responsabilidad patrimonial, derechos de superficies y concesiones del suelo público.
D. FRANCISCO CARMONA MATO
Supervisión jurídica de los distintos procedimientos que se tramitan en el Departamento y del impulso de los procedimientos.
D&ntide;a. FRANCISCA CALDERÓN RAMÍREZ
Sección de REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES
Control del Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas.
Concurso de venta forzosa para la sustitución del propietario incumplidor.
D. ÓSCAR ORTEGA RUIZ
Ejecución del Planeamiento en Suelo Urbano No Consolidado (delimitación de Unidades de Ejecución sujetas al pago de cuotas de urbanización mediante Contribuciones Especiales).
Gestión de Contribuciones Especiales según lo dispuesto en el Art. 4 de la Ordenanza Fiscal nº 25.
Tramitación de garantías de las peticiones de licencias de Obra Mayor y Menor y del 7% de las Obligaciones Urbanísticas.
D. ÁNGEL RIVAS PELÁEZ
Administración del Suelo.
Inventario de Bienes Inmuebles Municipales.
Investigación del Patrimonio.
Gestoría de Patrimonio.
D. AMADOR LÓPEZ ORTEGA
Telf: 951926120
Defensa Jurídica de la GMU en procedimientos judiciales y tramitación de los mismos.
Asesoramiento y emisión de informes jurídicos.
Informes de Pliegos de condiciones administrativas y asistencia a mesas de contratación pública.
Bastanteo de poderes y conforme de avales.
Recepción y tramitación de comunicaciones judiciales.
D. MANUEL CASTILLO RUÍZ

References: artículo 32
 artículo 2
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 5
 Real Decreto 
 artículo 14
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 16
 artículo 33
 artículo 172
 artículo 58
 Real Decreto 
 artículo 1
 artículo 23
 artículo 73
 artículo 78
 artículo 80
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 32
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 16
 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 7
 artículo 23
 Real Decreto 
 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 32
 artículo 2
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 Resolución 
 artículo 32
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 3
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 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 4
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 artículo 4
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 artículo 5
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 artículo 8