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Timestamp: 2018-10-18 22:48:50+00:00

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Requisitos de exención de ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años y personas discapacitadas
A la hora de realizar la declaración de la renta, debemos tener en cuenta que la venta de un inmueble puede generar una ganancia o una pérdida patrimonial, y que esta podrá ser susceptible de tributación. Con carácter general dicha transmisión deberá tributar en el Impuesto de la Renta de las Personas Físicas. La Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF) establece algunas exenciones al pago de este impuesto como es en el caso de transmitir la vivienda habitual por personas mayores de 65 años.
Cabe señalar que, la ley también se refiere a personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia, concretamente en el artículo 33.4.b) donde se recoge que: “Estarán exentas del Impuesto las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto:
Con ocasión de la transmisión de su vivienda habitual por mayores de 65 años o por personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia de conformidad con la Ley de promoción de la autonomía personal y atención a las personas en situación de dependencia.”
Esto significa, que la ganancia patrimonial derivada de la venta de la vivienda habitual, para determinados colectivos, puede estar exenta en el IRPF.
En el caso de las personas en situación de dependencia severa o de gran dependencia deberán acreditar su condición conforme al artículo 72 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo:
1. A los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, tendrán la consideración de persona con discapacidad aquellos contribuyentes con un grado de minusvalía igual o superior al 33 por ciento. (…)
En el supuesto de contribuyentes mayores de 65 años, el apartado 3 del artículo 38, sobre Ganancias excluídas de gravamen en supuestos de reinversión, nos indica que:
“Podrán excluirse de gravamen las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la transmisión de elementos patrimoniales por contribuyentes mayores de 65 años, siempre que el importe total obtenido por la transmisión se destine en el plazo de seis meses a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor, en las condiciones que reglamentariamente se determinen. La cantidad máxima total que a tal efecto podrá destinarse a constituir rentas vitalicias será de 240.000 euros.
La anticipación, total o parcial, de los derechos económicos derivados de la renta vitalicia constituida, determinará el sometimiento a gravamen de la ganancia patrimonial correspondiente.”
A efectos legales, se recogen los requisitos para considerar a una vivienda como “vivienda habitual” en el artículo 41.bis del Real Decreto 439/2007 de 30 de marzo por el que se aprueba el reglamento del IRPF:

References: artículo 33
 artículo 72
 Real Decreto 
 artículo 38
 artículo 41
 Real Decreto