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Timestamp: 2017-09-19 15:24:18+00:00

Document:
Cassazione II civile del 14 novembre 2016, n. 23128 - testo integrale Sentenza
Cassazione II civile del 14 novembre 2016, n. 23128
Regolamento · condominiale · interpretazione · predisporre · immobili
fonte:https://renatodisa.com/2016/12/01/corte-di-cassazione-sezione-ii-civile-sentenza-14-novembre-2016-n-23128/
"e' indubbia la natura convenzionale del regolamento in questione, data dal fatto che l'appellante non ha assunto il generico impegno a rispettare l'emanando regolamento, ma ha dato specifico incarico di predisporre tale regolamento in nome e per conto proprio, previsione che consente di superare l'obiezione della mancanza di regolamento al momento dell'acquisto dell'unita' immobiliare, posto che il suddetto regolamento, per quanto detto, deve ritenersi dal medesimo accettato nel rispetto delle forme obbligatoriamente prescritte (')'."
UTF-8SVOLGIMENTO DEL PROCESSO
1.- Con il primo motivo del ricorso (OMISSIS) lamenta la violazione e falsa applicazione dell'articolo 1362 c.c., con riferimento all'articolo 360 c.p.c., comma 1, n. 3. Secondo il ricorrente, la Corte distrettuale avrebbe erroneamente ritenuto che il mandato conferito dall'acquirente (OMISSIS) alla venditrice (OMISSIS) fosse di predisporre il regolamento condominiale e non soltanto di effettuare il deposito di esso presso il Notaio ai fini della trascrizione. In particolare, in ragione dell'articolo 9 del contratto di acquisto il (OMISSIS) avrebbe rilasciato mandato perche' la venditrice provvedesse '('.) in nome e per conto di essa parte rappresentata, oltre che in nome proprio, ad effettuare presso un notaio,in modo che possa operarsi anche la relativa trascrizione, il deposito del Regolamento di Condominio in corso di predisposizione (')', nonche' per il compimento di altre specifiche e ben identificate attivita'. Pertanto, sempre secondo il ricorrente, l'interpretazione data dalla Corte distrettuale alla clausola di cui all'articolo 9 del contratto di cui si dice avrebbe violato il principio di cui all'articolo 1362 c.c., ovvero il canone dell'interpretazione letterale.
Ora, nel caso di specie, il ricorrente, al di la' di affermazioni sostanzialmente generiche, non ha precisato quali emergenze fattuali la Corte avrebbe trascurato di considerare, limitandosi ad evidenziare aspetti della disciplina pattizia che la sentenza impugnata, nel proprio iter argomentativo, ha puntualmente esaminato; ne', infine, il ricorrente ha indicato eventuali profili di contraddittorieta' o illogicita' della motivazione resa dal Giudice del gravame. Piuttosto, la clausola n. 9 del contratto di compravendita del (OMISSIS) cosi' come riportata dallo stesso ricorrente, posto che afferma che '(') la parte acquirente rilascia alla societa' venditrice procura speciale affinche' la stessa in nome e per conto di essa parte rappresentata, oltre che in nome proprio, provveda: ad effettuare presso un notaio in modo che possa operarsi anche la relativa trascrizione il deposito del Regolamento di Condominio in corso di predisposizione a cure e spese della societa' venditrice, regolamento di condominio in cui sono precisate: le tabelle millesimali ('.) le limitazioni imposte alle destinazioni delle porzioni immobiliari di proprieta' individuali ('.) la precisazione di limitazioni ed obblighi da rispettarsi nell'interesse dell'ordine e del godimento come, l'obbligo di coltivare e mantenere decorosamente a giardino le porzioni di aree cedute in proprieta' il regolamento circa i divieti ('..), da' la possibilita' di intendere, per logica interna e per un significato complessivo della stessa clausola, nonche' per il richiamo effettuato al Regolamento di condominio in fase di predisposizione a cura e spese della societa' e alle materie che lo stesso avrebbe disciplinato, che la procura speciale ricomprendesse il mandato alla societa' venditrice di predisporre il Regolamento condominiale, anche per conto del (OMISSIS). Il senso attribuito dalla Corte distrettuale alla clausola in esame, pertanto, rientra in una possibilita' interpretativa e, come e' stato gia' detto da questa Corte, in altra occasione, per sottrarsi al sindacato di legittimita', quella data del giudice del merito al contratto non deve essere l'unica interpretazione possibile, o la migliore in astratto, ma una delle possibili e plausibili interpretazioni, si' che, quando di una clausola contrattuale siano possibili due o piu' interpretazioni, non e' consentito, alla parte, che aveva proposto l'interpretazione poi disattesa dal giudice del merito, dolersi in sede di legittimita' che sia stata privilegiata l'altra (Cass. 12 luglio 2007, n. 15604; Cass. 22 febbraio 2007, n. 4178; Cass. 14 novembre 2003, n. 17248). In sostanza la censura svolta dai ricorrenti si risolve nella mera contrapposizione di un'interpretazione ritenuta piu' confacente alle loro aspettative e asseritamente piu' persuasiva di quella accolta nella sentenza impugnata, il che, come detto, e' tuttavia inammissibile in questa sede di legittimita'.
L'interpretazione resa dalla Corte territoriale non viene, dunque, scalfita dalle censure sollevate, restando in particolare definitivamente acquisito il decisivo punto conclusivo dell'iter argomentativo svolto, e cioe' che '(') dall'esame dell'atto di acquisto dell'unita' immobiliare si evince che l'appellante ha conferito specifica procura speciale alla societa' costruttrice per predisporre il Regolamento condominiale in nome e per conto dell'acquirente (OMISSIS), oltre che nel proprio interesse (')'.
2.= Con il secondo motivo il ricorrente lamenta la violazione e falsa applicazione dell'articolo 1138 c.c., e dei principi di diritto afferenti i criteri di formazione del regolamento contrattuale, nonche' omessa motivazione circa il contenuto del mandato conferito a (OMISSIS) srl dal ricorrente nel suo atto di acquisto con riferimento all'articolo 360 c.p.c., comma 1, nn. 3 e 5. Secondo il ricorrente, avrebbe errato la Corte distrettuale nel ritenere che il Regolamento condominiale fosse allo stesso opponibile: a) sia perche' la stessa Corte distrettuale avrebbe escluso la sussistenza di un Regolamento contrattuale, avendo affermato che il 'regolamento condominiale predisposto dalla societa' costruttrice era successivo all'atto di acquisto dell'appellante e, dunque, non richiamato da questo'; b) sia perche' la sentenza avrebbe escluso che vi fosse stata una delibera condominiale di approvazione del regolamento che la venditrice (OMISSIS) provvide a depositare presso il Notaio (OMISSIS) qualche anno dopo la data di vendita dell'unita' immobiliare del (OMISSIS); c) sia perche' il mandato cui si riferisce la Corte distrettuale, ammesso pure che fosse idoneo a conferire alla societa' ampio ed irrevocabile mandato per la compilazione ed il deposito e la trascrizione del regolamento di condominio, non implicherebbe, comunque, l'approvazione del regolamento, dato che l'obbligo genericamente previsto in scrittura di rispettare il regolamento di condominio ancora non esistente, non potrebbe valere come mandato di predisporre un qualunque regolamento, ne' approvazione di un regolamento allo stato inesistente.
Come ha avuto modo di precisare la Corte distrettuale '('.) e' indubbia la natura convenzionale del regolamento in questione, data dal fatto che l'appellante non ha assunto il generico impegno a rispettare l'emanando regolamento, ma ha dato specifico incarico di predisporre tale regolamento in nome e per conto proprio, previsione che consente di superare l'obiezione della mancanza di regolamento al momento dell'acquisto dell'unita' immobiliare, posto che il suddetto regolamento, per quanto detto, deve ritenersi dal medesimo accettato nel rispetto delle forme obbligatoriamente prescritte (')'. E di piu' '('.), atteso che ai sensi dell'articolo 1388 c.c., gli effetti del contratto concluso dal rappresentante si perfezionano direttamente nei confronti del rappresentato e preso atto che l'appellante (sig. (OMISSIS)) non invoca la nullita' di siffatta clausola contrattuale o la successiva revoca della procura o il suo superamento da parte della (OMISSIS) srl (per altro estranea al presente oggetto), il regolamento condominiale risulta opponibile all'appellante in quanto predisposto dall'originario costruttore su suo specifico incarico contrattale (..). E' di tutta evidenza, dunque, che l'obbligatorieta' del regolamento di cui si dice viene immeditatamente ricollegata al potere rappresentativo concesso dal (OMISSIS) alla societa' (OMISSIS), restando estranea alla dinamica dei rapporti prospettati dalla parte ricorrente. Nell'ipotesi in esame non ricorre, invero, un'ipotesi di regolamento che avrebbe dovuto essere approvato dall'assemblea condominiale o l'affidamento di un mandato alla societa' venditrice di predisporre il regolamento condominiale ma, semplicemente, l'attribuzione di un incarico alla societa' venditrice di predisporre il regolamento in nome e per conto proprio delimitando le materie sulle quali sarebbe dovuto intervenire. E, il divieto di formare fioriere mobili rientrava nella materia affidata al regolamento che sarebbe stato predisposto dalla (OMISSIS) laddove il contratto del (OMISSIS) alla clausola n. 9 specificava che il Regolamento condominiale avrebbe potuto prevedere '(') limitazioni imposte alle destinazioni delle porzioni immobiliari di proprieta' immobiliari (')'.
La Corte rigetta il ricorso e condanna il ricorrente a rimborsare alla parte controricorrente, le spese del presente giudizio di cassazione che liquida in Euro 1.200,00 di cui Euro 200,00 per esborsi, oltre spese generali ed accessori come per legge
Regolamento Condominiale Interpretazione Predisporre Immobili

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