Source: https://www.sepin.es/tienda-online/articulo/articulo.aspx?id_articulo=3014
Timestamp: 2020-02-26 04:58:40+00:00

Document:
Tienda Sepín : El retraso en la entrega de la vivienda como causa de resolución del contrato de compraventa
ISBN: 978-84-1332-509-5
Entre las obligaciones existentes para el vendedor cuando estamos ante una compraventa de una vivienda en construcción, se encuentra la de su entrega al comprador en la fecha establecida en contrato. Esta exigencia, es incumplida de forma habitual por los promotores, si bien, no existe ningún precepto legal que determina de forma expresa que plazo de demora es el que da lugar a la resolución del contrato, por lo que habrá que estar a cada caso concreto, para poder establecer si el retraso producido justifica o no para resolver el contrato. En la presente guía, hacemos un estudio sobre esta cuestión, en la que además de resoluciones judiciales del Tribunal Supremo, en las que se establecen distintos supuestos en los que en ocasiones se decanta por declarar la resolución del contrato y en otras por dictaminar que no es causa resolutoria, se podrán encontrar formularios, así como consultas y artículos doctrinales.
Si existe un retraso en la entrega del inmueble respecto de la fecha acordada, ¿cuándo debe ser considerado el mismo como un incumplimiento que justifique la resolución del contrato por el comprador?
La vendedora incumple el contrato al no entregar las viviendas en el plazo de entrega y no realiza ninguna comunicación de la existencia de un hecho significativo que justifique el retraso
El incumplimiento del plazo de entrega conforme lo establecido en el artículo 3 de la Ley 57/1968, es causa de resolución del contrato de compraventa de vivienda
El incumplimiento del plazo de entrega, aunque no sea relevante, justifica conforme el art. 3 Ley 57/1968, la resolución del contrato, siempre que el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura pública por estar terminada la vivienda
Resolución del contrato de compraventa ante el incumplimiento de la parte vendedora que no ha entregado la vivienda en el plazo pactado, mientras que el comprador ha cumplido con su obligación de pago del precio
El comprador estaba legitimado para solicitar la resolución del contrato de compraventa ante el retraso de más de un año en la entrega de la vivienda
El comprador podía instar la resolución en caso de incumplimiento, a excepción de si el retraso era prudencial y por causas justificadas, características que se no cumplen en la demora de diez meses del presente caso
Incumplimiento de la vendedora que no estaba en disposición de entregar la vivienda dos años después del plazo pactado
Aunque el plazo no se pactara con carácter esencial, un retraso de más tres años justifica la resolución del contrato
La promotora incumplió con el plazo de entrega, ya que la vivienda no podía ser entregada al carecer de la licencia de primera ocupación en la fecha máxima prevista, ni en la fecha de presentación de la demanda
El vendedor no cumplió con el plazo de entrega por causa imputable a ella misma, lo que implica un incumplimiento grave que los compradores no tienen porque soportar, sin que sea necesario el realizar un requerimiento previo para instar la resolución
Resolución del contrato ante el incumplimiento del vendedor que no entrega la vivienda en el plazo señalado, conforme establecieron las partes
Las partes pactaron expresamente la posibilidad de resolución en caso de incumplimiento del plazo de entrega, por lo que los compradores ante dicho incumplimiento pueden resolver el contrato, aunque el retraso haya sido mínimo
El plazo de entrega no fue pactado con carácter esencial, y la existencia de un mero retraso no frustra la finalidad ni la base del contrato que informó su celebración
Si bien el retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución en base al articulo 3 de la Ley 57/1968, dicha resolución puede denegarse si existe mala fe o abuso de derecho del comprador
Las partes no pactaron el retraso como causa resolutoria de la compraventa y la mera demora en la entrega no da lugar a la resolución cuando no es esencial, ni frustra el fin del contrato ni los intereses de la parte
El plazo se fijó de forma flexible, sin que un mero retaso sea causa resolutiva, y menos en el caso litigioso, en el que a los compradores se les notificó la existencia de la licencia y la disposición al otorgamiento de la escritura dentro del plazo
La fecha de cumplimiento no ha supuesto una frustración de la finalidad del contrato para la compradora, por lo que aunque hubiera existido un retraso, el mismo no sería causa de resolución
La partes pactaron que en el caso de superarse el plazo de entrega el comprador podía optar por conceder una prórroga o resolver el contrato, pero cuando se optó por la resolución la vivienda ya podía entregarse con un mero retraso de pocos días
El plazo de entrega no fue establecido con carácter esencial, determinándose la terminación de las obras de un modo aproximado y exceptuándose los retrasos derivados de la obtención de la licencia de primera ocupación imputables a la Administración
Un mínimo retraso de veintiún días en el plazo de entrega no es causa de resolución del contrato de compraventa

References: resolución 
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 artículo 3
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