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Timestamp: 2020-07-14 22:13:50+00:00

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AFIP - REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS - Resolución General 2168 Liga del Consorcista
AFIP - REGISTRO DE OPERACIONES INMOBILIARIAS - Resolución General 2168
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Publicado en B.O. el 11-12-2006
2º — Quedan obligados a solicitar su incorporación al referido "Registro", las personas físicas, sucesiones indivisas y demás sujetos (2.1.), que en forma habitual realicen —por cuenta propia o por cuenta y orden de terceros— las operaciones comprendidas en el Artículo 1º.
3º — Se entiende por operaciones realizadas en forma habitual, las siguientes:
a) La intermediación en la compraventa y/o locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
b) El alquiler o arrendamiento, por cuenta propia, de CINCO (5) o más bienes inmuebles y/o — independientemente del número de inmuebles— la percepción o devengamiento —en favor de su propietario o condómino— de rentas por dichas operaciones que en su conjunto sumen un monto igual o superior a OCHO MIL PESOS ($ 8.000.-) mensuales y/o NOVENTA Y SEIS MIL PESOS ($ 96.000.-) anuales.
A los efectos del presente artículo, la imputación de las rentas de acuerdo con su devengamiento o percepción, deberá entenderse con los alcances de lo dispuesto en el Artículo 18, párrafos 3º y 6º de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
4º — Los sujetos obligados deberán empadronarse dentro de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de reunidas las condiciones previstas en los Artículos 2º y 3º, a través del Servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias", habilitado en el sitio "web" de este Organismo (http:// www.afip.gov.ar), a cuyo efecto deberán contar con la clave fiscal, conforme al procedimiento dispuesto por la Resolución General Nº 1345, sus modificatorias y complementarias.
Tratándose de operaciones de locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles por cuenta propia, se indicarán los domicilios fiscal y, de corresponder, comercial afectados al desarrollo de dicha actividad.
El responsable deberá haber cumplimentado la obligación de denunciar su domicilio fiscal conforme al Artículo 3º de la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, así como las disposiciones de la Resolución General Nº 2109, de corresponder.
5º — El Sistema validará que la actividad declarada por el responsable ante esta Administración Federal, conforme al respectivo codificador de actividades, se corresponda con alguna de las que se consignan en el Anexo II.
El listado de los sujetos empadronados será publicado en la página "web" de este Organismo (http://www.afip.gov.ar).
6º — De producirse modificaciones respecto de los datos informados, según lo dispuesto por el Artículo 4º, los sujetos empadronados deberán ingresar al Servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias", a efectos de registrarlas, dentro del plazo de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de producidas.
7º — Cuando se verifique el cese de actividades por las cuales el sujeto resultó obligado a empadronarse conforme lo dispuesto en los Artículos 1º y 2º, deberá ingresar al Servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias" y comunicar tal circunstancia dentro de los DIEZ (10) días hábiles administrativos de acaecida.
E - INCUMPLIMIENTOS.
8º — Los sujetos obligados que no soliciten su inclusión en el "Registro" o no informen los datos solicitados por los Artículos 4º y 6º, en los plazos establecidos por la presente, serán pasibles de las sanciones previstas en la Ley Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones.
9º — Las constancias que emita el Servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias" deberán encontrarse a disposición del personal físcalizador de este Organismo en el domicilio fiscal del responsable.
— Apruébanse los Anexos I, II y III que forman parte de la presente.
— Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia a partir del primer día del segundo mes siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial, inclusive.
Artículo 2314.
Son inmuebles por su naturaleza las cosas que se encuentran por sí mismas inmovilizadas, como el suelo y todas las partes sólidas o fluidas que forman parte de su superficie y profundidad; todo lo que está incorporado al suelo de una manera orgánica, y todo lo que se encuentra bajo el suelo sin el hecho del hombre.
Artículo 2315.
Son inmuebles por accesión las cosas muebles que se encuentran realmente inmovilizadas por su adhesión física al suelo, con tal que esta adhesión tenga el carácter de perpetuidad.
Artículo 2316.
Son también inmuebles las cosas muebles que se encuentran puestas intencionalmente, como accesorias de un inmueble, por el propietario de éste, sin estarlo físicamente.
702000 - Servicios inmobiliarios realizados a cambio de una retribución o por contrata.
(Incluye compra, venta, alquiler, remate, tasación, administración de bienes, etc., realizados a cambio de una retribución o por contrata, y la actividad de martilleros, rematadores, comisionistas, etc.).
831018 - Operaciones con inmuebles, excepto alquiler o arrendamiento de inmuebles propios (incluye alquiler y arrendamiento de inmuebles de terceros, explotación, loteo, urbanización y subdivisión, compra, venta, administración, valuación de inmuebles, etc.).
Administradores, martilleros, rematadores, comisionistas, etc.
831026 - Alquiler y arrendamiento de inmuebles propios exclusivamente (incluye salones para fiestas, residencias, etc.).
(1) Resolución General Nº 485 - formulario F.
(2) Resolución General Nº 3243 (DGI) - formulario F.
f) Gestiones de administración de propiedades en general.
Incluye servicios de administración de consorcios y servicios de cobranza y administración de alquileres y/o arrendamientos.
Tags: Administrativo. Registros & Temas Municipales, De Interés General para la Familia Urbana, AFIP, inmobiliarias, registro,

References: Resolución 
 Resolución 
 Artículo 1
 Artículo 18
 Resolución 
 Artículo 3
 Resolución 
 Artículo 4
 resolución 

Artículo 2314

Artículo 2315

Artículo 2316
 Resolución 
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