Source: http://www.sprava-nemovitosti-praha.cz/novinky/k-zastoupeni-na-shromazdeni-vlastniku-bytu.html
Timestamp: 2018-09-22 11:18:49+00:00

Document:
K zastoupení na shromáždění vlastníků bytů | Portfolium
Nové Butovice| foto: Vladan Rámiš,iDNES.cz
V rozhodovaném případě šlo o to, že členové společenství vlastníků napadli žalobou rozhodnutí o dovolání členů výboru a kontrolní komise společenství vlastníků. Jednou z řešených otázek bylo i to, zda se může člen společenství vlastníků jednotek na shromáždění vlastníků jednotek nechat zastoupit zástupcem na základě plné moci. Takovéto oprávnění zákon výslovně stanoví např. pro společníky společnosti s ručením omezeným (viz § 126 Obchodního zákoníku), akcionáře akciové společnosti (§ 184 odst. 1 Obchodního zákoníku) nebo člena družstva (§ 240 odst. 2 Obchodního zákoníku). V Zákoně o vlastnictvíbytůale takovéto výslovné ustanovení chybí.
Soud došel k tomu, že za takové situace lzeprávonechat se zastoupit přiznat členovi společenství vlastníků pouze v případě, kdy jej výslovně zakládají stanovy společenství.Pokud se tedy nemůžete osobně účastnit jednání shromáždění vlastníků, vždy prověřte stanovy svého společenství, zda vám umožňují vyslat za sebe zplnomocněného zástupce.
I. Zákon o vlastnictví bytů otázku, zda vlastník jednotky může být na shromáždění zastoupen, výslovně neřeší, a k jejímu zodpovězení je tudíž nutno se dobrat výkladem. Shromáždění vlastníků jednotek je nejvyšším orgánem společenství, tvořeným členy společenství – vlastníky jednotek (§ 9 odst. 7 písm. a) a odst. 8 věta první zákona o vlastnictví bytů). Právo účastnit se shromáždění (jako jeho člen) a podílet se na jeho rozhodování o záležitostech souvisejících se správoudomuje osobním právem vlastníka jednotky. Jakkoliv lze hlasování na shromáždění považovat za právní úkon vlastníka jednotky, účast na shromáždění jako taková právním úkonem není. Člen shromáždění, který se účastní shromáždění, sice může právě proto, že se shromáždění účastní, vykonávat hlasovací právo (popř. i další práva, jako např. právo podávat návrhy, nahlížet do podkladů pro jednání apod.), nicméně účast na shromáždění je nutno od samotného hlasování (či výkonu dalších práv) odlišit. I tehdy, nebude-li se na shromáždění hlasovat, totiž právo účastnit se svědčí pouze členu shromáždění (vlastníku jednotky). Současněplatí, že člen shromáždění nemůže vykonávat hlasovací právo, neúčastní-li se shromáždění. Z tohoto důvodu nelze právo vlastníka jednotky nechat se na shromáždění zastoupit dovozovat z ustanovení § 3 odst. 1zákonao vlastnictví bytů a § 31 odst. 1 občanského zákoníku; plná moc k zastoupení vlastníka na shromáždění není plnou mocí k uskutečnění právního úkonu.
II. Dojde-li k porušení pravidel pro svolání shromáždění (upravených ve stanovách společenství – viz § 9 odst. 14 písm. c/ zákona o vlastnictví bytů), může být tato skutečnost – podle okolností případu – důvodem pro vyslovení neplatnosti usnesení, jež byla tímto shromážděním přijata. Avšak ne každé porušení právních předpisů či stanov může být důvodem pro vyslovení neplatnosti napadeného usnesení shromáždění. Jakkolivzákono vlastnictví bytů neobsahuje v tomto směru žádné výslovné ustanovení, lze uvedený závěr dovodit z principu proporcionality jakožto obecné zásady právní (srov. např. nález Ústavního soudu zedne29. září 2005, sp. zn. III. ÚS 350/03). Soud proto musí v řízení o žalobě podle ustanovení § 11 odst. 3 věty třetí zákona o vlastnictví bytů vždy zvažovat, zda zjištěným porušením právních předpisů či stanov došlo s ohledem na okolnosti případu k natolik závažnému zásahu do práv vlastníků jednotek či společenství samotného, že odůvodňuje vyslovení neplatnosti napadeného usnesení. Stejně tak musí posuzovat, zda vyslovením neplatnosti usnesení shromáždění nedojde k závažnému zásahu do práv nabytých třetími osobami v dobré víře; vyslovit neplatnost napadeného usnesení může jen tehdy, není-li tomu tak.
III. Usnesení shromáždění vlastníků bytů o volbě člena (členů) výboru vždy důležitou záležitostí ve smyslu ustanovení § 11 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů. Jsou-li voleni všichni členové výboru, může přehlasovaný vlastník napadnout jakcelouvolbu, tak i volbu jen některého z členů výboru.
Shromáždění vlastníků jednotek je upraveno zejména v § 11 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Tato právní úprava je však poněkud kusá a je tak na stanovách společenství, aby blíže upravily některé otázky s konáním shromáždění spojené, jako je např. právě možnost zastoupení člena na shromáždění. Jen pro úplnost je třeba dodat, že pokud shromáždění neschválí stanovy společenství,řídíse právní poměry společenství vzorovými stanovami vydanými nařízením vlády č. 371/2004 Sb.
Od 1.1.2014 všaknovýobčanský zákoník zruší jak zákon č. 72/1994 Sb., tak nařízení vlády č. 371/2004 Sb. a vlastnictví bytů bude upraveno přímo novým občanským zákoníkem.
Autor:iDNES.cz
Zdroj:http://finance.idnes.cz/k-zastoupeni-na-shromazdeni-vlastniku-bytu-fzf-/pravo.aspx?c=A120805_225556_pravo_vr

References: § 126

Soud 
 § 3
 § 31
 § 9
 Soud 
 § 11
 § 11
 § 11
 zákona č. 72