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Timestamp: 2016-09-30 21:59:33+00:00

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Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña. (Vigente hasta el 12 de febrero de 2010)
n�m. 4281 de 16 de diciembre de 2004
Vigencia desde 16 de enero de 2005. Esta revisi�n vigente desde 16 de enero de 2005hasta 12 de febrero de 2010.
Vigente desde 16/Enero/2005 hasta 11/Noviembre/2005
Vigente desde 11/Noviembre/2005 hasta 1/Agosto/2008
Vigente desde 1/Agosto/2008 hasta 5/Diciembre/2008
Vigente desde 5/Diciembre/2008 hasta 12/Febrero/2010
Artículo 2. Programa para el estudio y el conocimiento del estado de conservación del parque de viviendas.
Artículo 3. Programa de rehabilitación de viviendas y de edificios de uso residencial.
Artículo 4. Requisitos y obligaciones generales.
CAPÍTULO II. PROGRAMA PARA EL ESTUDIO Y EL CONOCIMIENTO DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL PARQUE DE VIVIENDAS.
Artículo 5. El Test del Edificio (TEDI).
Artículo 6. Contenido del Test del Edificio (TEDI).
Artículo 7. Supuestos en que puede solicitarse el Test del Edificio (TEDI).
Artículo 8. Ayudas y convenios.
Artículo 9. Solicitud del Test del Edificio (TEDI).
CAPÍTULO III. PROGRAMA DE REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL Y DE VIVIENDAS.
Artículo 10. Ámbito del Programa.
Artículo 11. Promotores de la rehabilitación.
Artículo 12. Actuaciones protegibles.
Artículo 13. Criterios de legalidad y coherencia técnica.
Artículo 14. Presupuesto protegible.
Artículo 15. Tipos de ayudas.
Artículo 16. Cuantía de las subvenciones para actuaciones de rehabilitación en edificios de uso residencial.
Artículo 17. Cuantía de las subvenciones para actuaciones en rehabilitación de viviendas.
Artículo 18. Subvenciones adicionales para casos especiales.
CAPÍTULO IV. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE LAS AYUDAS.
Artículo 20. Fase previa.
Artículo 23. Ejecución de las obras.
Artículo 24. Certificado de cumplimiento de las obras.
Artículo 25. Pago de las subvenciones.
Artículo 26. Límites y garantías en relación con el Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas.
Artículo 27. Efectos del incumplimiento.
Artículo 28. Compatibilidad de ayudas y programas.
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Bases de convocatoria de las subvenciones y disponibilidad presupuestaria.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Cédula de habitabilidad.
DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Convenios para garantizar la finalidad de las ayudas.
DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Oficinas de rehabilitación.
DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Órganos competentes.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SÉPTIMA. TEDI e informe interno de idoneidad.
En el capítulo I de las disposiciones generales, se definen los programas y se especifican las condiciones generales de los edificios y de las viviendas para poder optar a la protección.
En el capítulo II del Programa para el estudio y el conocimiento del estado de conservación del parque de viviendas de Cataluña, se establece un sistema de evaluación del estado de conservación de los edificios de uso residencial consistente en la realización obligatoria de un informe previo a la calificación de las actuaciones de rehabilitación como protegibles, que es el Test del Edificio (TEDI), en el caso de los edificios, o el Informe Técnico Interno de Idoneidad, en el caso de las viviendas. En este capítulo, el Decreto determina los contenidos, supuestos de aplicación del Test del Edificio (TEDI), el sistema de elaboración, y las ayudas que se concederán a través del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda para su realización.
En el capítulo III del Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas, se definen las actuaciones protegibles en este ámbito, así como las ayudas y la financiación que podrán recibir a través del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Establece los ámbitos que exigen un mayor impulso desde el sector público: accesibilidad a las viviendas con instalación de ascensores, mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética de los edificios, reparación de las patologías estructurales y de las deficiencias graves y de riesgo, adecuación y mejora de instalaciones comunitarias, adaptación de las viviendas para personas con minusvalía, y consecución de las condiciones mínimas de habitabilidad por parte de las viviendas. El Programa establece ayudas especiales para la puesta en el mercado protegido, de compra o de alquiler, de viviendas desocupadas, las cuales, después del proceso rehabilitador, se sujetarán a las condiciones de cesión que se establecen en el Decreto.
En el capítulo IV, se establece el procedimiento de solicitud, tramitación y aprobación de las ayudas, así como las garantías de cara a asegurar el buen uso de los fondos públicos. Junto con los cambios en el sistema de tramitación de las actuaciones protegibles, contempla fórmulas de regulación de la aceptación de solicitudes con el fin de asegurar a los ciudadanos un flujo estable en el tiempo y garantizarles una tramitación ágil.
En base a todo lo expuesto, a propuesta del consejero de Medio Ambiente y Vivienda, y de acuerdo con el Gobierno, decreto:
Destinar el edificio o la vivienda a uso residencial, una vez finalizadas las actuaciones de rehabilitación.
Destinar las viviendas a residencia habitual y permanente.
Que una vez acabada la rehabilitación de las viviendas destinadas a venta, se califiquen como viviendas con protección oficial de precio concertado, con el régimen jurídico establecido en el Decreto de desarrollo del Plan para el derecho a la vivienda. En el supuesto de zonas de especial interés por baja actividad inmobiliaria o condiciones sociales especiales, a propuesta del ayuntamiento respectivo y previo acuerdo entre el ayuntamiento y la Dirección General de Vivienda, se sustituirá la calificación de viviendas con protección oficial por la condición de mantener durante 10 años una limitación en el precio de venta. Esta limitación será equivalente al precio máximo de venta de las viviendas de protección oficial de precio concertado en la fecha que se produzca la transmisión.
Que una vez acabada la rehabilitación de las viviendas destinadas a alquiler, se mantengan durante 10 años en este régimen, con una renta máxima equivalente a la de las viviendas con protección oficial en régimen de alquiler a 10 años.
Emplazamiento y antigüedad del edificio.
Paramentos exteriores.
Instalaciones comunitarias (saneamiento, agua, electricidad y gas).
Los promotores de obras de rehabilitación de edificios de uso residencial, como requisito previo para poder acceder a las ayudas previstas en este Decreto.
Los ayuntamientos de Cataluña, para llevar a cabo campañas u operaciones de inspección del estado de los edificios de uso residencial.
Los arrendatarios de las viviendas de edificios en manifiesto mal estado de conservación con la finalidad de documentar las situaciones de acoso inmobiliario.
8.1 El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda asume el coste íntegro del Test del Edificio (TEDI), excepto en el supuesto previsto en el artículo 7.1.b, en el que podrá firmar convenios de cofinanciación con los ayuntamientos, en el caso que la dimensión de la operación lo aconseje.
En todos los casos, fotografía de la fachada del edificio.
Si el promotor es una comunidad de propietarios, el Acta de la Junta de Propietarios, según el contenido aprobado por la Dirección General de Vivienda, donde conste, como mínimo:
Si el solicitante es un ayuntamiento, la aprobación del órgano municipal competente según la normativa municipal, y una memoria que justifique la petición, con la finalidad de poder firmar convenio, según aquello que prevé el artículo 8.1.
Si los solicitantes son arrendatarios de un edificio en el caso previsto en el artículo 7.1.c, datos para identificar la propiedad o administración del edificio.
11.3 En el caso de personas físicas, promotoras de actuaciones de rehabilitación en las viviendas de uso propio previstas en el artículo 12.2, los ingresos de la unidad familiar ponderados no pueden superar 3,5 veces el IPREM. Esta limitación no será de aplicación en el supuesto previsto en el apartado 4 del artículo 12.2, en lo referente a la mejora del aislamiento térmico y/o acústico, para poder acceder a las subvenciones previstas en el artículo 17.1.d.
11.4 Artículo 12. Actuaciones protegibles.
Patologías estructurales, o lesiones que afectan a la estabilidad, la solidez y la seguridad del edificio.
Deficiencias constructivas que afectan o pueden afectar las condiciones de habitabilidad fijadas por la normativa vigente.
Elementos puntuales que, por su grado de deterioro, representan un riesgo, ya sea para los ocupantes del edificio, o para terceras personas, con independencia de que el edificio pueda encontrarse en alguna de las situaciones descritas en los dos supuestos anteriores.
Creación de un itinerario practicable global, que suponga instalar un ascensor.
Instalación de ascensor que se adapte a las posibilidades del edificio.
Supresión de barreras arquitectónicas entre la vía pública y el ascensor existente.
Instalación de sistemas de obtención de energías alternativas, como placas de energía solar, térmica y/o fotovoltaica, y otros, para la obtención de agua caliente sanitaria y energía eléctrica, que fomenten el ahorro energético y reduzcan la emisión del CO2 en los edificios..
Las actuaciones destinadas a que las viviendas puedan conseguir las condiciones mínimas de habitabilidad que exige la normativa vigente para la vivienda usada.
La adecuación de las instalaciones de agua, gas, electricidad y saneamiento del interior de la vivienda a la normativa vigente.
La adaptación interior de la vivienda destinada a facilitar la movilidad de los usuarios que tengan la consideración legal de personas con movilidad reducida.
Subvenciones porcentuales del coste de las actuaciones.
Préstamos protegidos, según convenios suscritos entre el Gobierno de la Generalidad y las entidades de crédito.
16.1 Para obras de rehabilitación de patologías:
En el caso de patologías estructurales, el 50 % del presupuesto protegible, con un máximo de 7.000 euros, por vivienda o local.
En el caso de deficiencias constructivas, un 25 % del presupuesto protegible, con un máximo de 2.000 euros, por vivienda o local.
En el caso de la reparación de elementos en situación de riesgo: un 25 % del presupuesto protegible, con un máximo de 800 euros, por vivienda o local.
16.2 Para obras para facilitar las condiciones de accesibilidad:
En el caso de creación de un itinerario practicable que conlleve instalar un ascensor: un 60 % del presupuesto protegible, con un máximo de 6.000 euros, por vivienda o local.
En el caso en que únicamente se trate de la instalación de ascensor: un 45 % del presupuesto protegible, con un máximo de 5.500 euros, por vivienda o local.
En el caso de que las obras sólo consistan en la supresión de barreras arquitectónicas hasta el ascensor existente: un 25 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 200 euros, por vivienda o local.
16.3 Para obras de adecuación de las instalaciones comunitarias: un 40 % del presupuesto protegible con un límite de 2.600 euros, por vivienda o local.
En el caso de instalación de nuevas energías alternativas: un 40% del presupuesto protegible con un máximo de 4.000 euros por vivienda o local..
En el caso de obras para alcanzar los mínimos de habitabilidad, el 40 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 8.400 euros.
En el caso de adecuación de las instalaciones a la normativa vigente, el 25 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 700 euros.
En la adaptación interior de la vivienda, el 40 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 7.200 euros.
Cuando el promotor de las obras de rehabilitación de la vivienda para uso propio sea una persona con edad inferior a los 35 años.
Cuando los edificios y/o viviendas desocupadas y rehabilitadas se destinen a alquiler o a venta en las condiciones establecidas en el artículo 4.
Cuando los edificios y/o las viviendas se encuentren situados en comarca o zona de montaña, según la Ley 2/1983, de 9 de marzo, de alta montaña, o se encuentren situados en zonas rurales de despoblamiento, que sean declaradas por orden del consejero de Medio Ambiente y Vivienda.
Cuando los edificios y viviendas formen parte de un bien cultural de interés nacional declarado por el Gobierno de la Generalidad de Cataluña, de acuerdo con la Ley 9/1993, de 30 en septiembre, del patrimonio cultural catalán.
Cuando los edificios y/o viviendas formen parte de un conjunto de especial interés para un ayuntamiento, previa firma de convenio entre el ayuntamiento y el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda.
20.2 En el caso de obras en elementos comunes de los edificios, la fase previa consiste en el proceso de solicitud, elaboración y presentación del test del edificio (TEDI), descrito en el capítulo 2 de este Decreto. En los supuestos de actuaciones en parques de vivienda propiedad de operadores públicos o administrados por estos, o cuando los edificios y/o viviendas a rehabilitar se ajusten a lo que prevé el artículo 18.1.e, o requieran obras con carácter de excepcionalidad de acuerdo con lo que dispone el artículo 18.2, podrá sustituirse el TEDI por los estudios técnicos considerados adecuados por la Dirección General de Vivienda.
Edificio y/o viviendas que se rehabilitan.
Actuaciones objeto de ayudas, desglosadas según las previstas en el artículo 12.
Presupuesto o presupuestos de cada una de las actuaciones que se ejecuten.
Plazo de ejecución de las obras, en función de las actuaciones a realizar.
Ayudas que se aprueban, separando adecuadamente la cuantía de cada una de las actuaciones y fijando la subvención global, así como, cuando procedan, las ayudas adicionales previstas en el artículo 18.
En el caso de obras de rehabilitación para destinar las viviendas a venta o alquiler protegido, la resolución tiene que indicar, además, los precios máximos de venta o alquiler que correspondan en cada caso, y el régimen jurídico.
En caso de que se autorice anticipo, el importe correspondiente.
Los datos previstos en el artículo 22.2, excepto el apartado e.
Que las actuaciones se han ejecutado de acuerdo con lo que dispone la resolución.
Las limitaciones que, de acuerdo con el artículo 26 de este Decreto, se imponen al promotor de las actuaciones.
Artículo 25. Pago de las subvenciones. 25.1 Una vez emitido el certificado de cumplimiento y de conformidad con las obras ejecutadas, y justificada el gasto, se procederá al pago de la subvención concedida. En el supuesto de que el beneficiario de la subvención sea una comunidad de propietarios, el reparto de la subvención entre éstos lo hará la comunidad, en función de los acuerdos que se hayan adoptado para la financiación de las obras. En el supuesto de que las obras de rehabilitación las promueva una comunidad de propietarios de los cuales menos del 70% utilizan las viviendas como residencia habitual y permanente, el reconocimiento de la subvención se hará sólo para éstos y por el importe máximo que establecen los artículos 16 y 17.
25.2 25.3 Artículo 26. Límites y garantías en relación con el Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas.
Información de los programas y del TEDI o del Informe Interno de Idoneidad.
Evaluación de la coherencia y viabilidad de las obras a partir del TEDI o del Informe Interno de Idoneidad.
Tramitación de documentación de solicitudes de ayudas.
Comprobación de la finalización de las obras.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SÉPTIMA. TEDI e informe interno de idoneidad. El consejero de Medio Ambiente y Vivienda tiene que determinar los plazos para la solicitud de los TEDI y de los informes internos de idoneidad que prevé el presente Decreto.
Barcelona, 14 de diciembre de 2004,
Salvador Milà i Solsona,
Vigente hasta el 12 de febrero de 2010, fecha de entrada en vigor del Decreto 13/2010, de 2 de febrero, del Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012.
Véase Decreto 124/2009, de 28 de julio, por el que se modifica el plazo de entrada en vigor del Decreto 152/2008, de 29 de julio, con respecto a la aplicación de las reservas mínimas adicionales de suelo para vivienda concertada. para las modificaciones efectuadas por el Decreto 152/2008, de 29 de julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda.
Artículo 25 (apdos. 2 y 3): Derogado por Decreto 152/2008, de 29 de julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda.
Artículos 11 (apdo. 3), 12 (apdos. 1.4 y 2.4), 16 (apdo. 4) y 17 (apdo. 1d): Redacción según Decreto 152/2008, de 29 de julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda.
Artículo 25: Redacción según Decreto 235/2008, de 2 de diciembre, de tercera modificación del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña.
Artículo 22 (letra h): Añadido por Decreto 235/2008, de 2 de diciembre, de tercera modificación del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña.
Artículo 11 (apdo. 4): Derogado por Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007. (DOGC. núm. 4507, de 10 de noviembre de 2005 )
Artículos 20 (apdo. 2), 21 (apdo. 2) y 25 (apdo. 1): Redacción según Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007. (DOGC. núm. 4507, de 10 de noviembre de 2005 )
Artículos 4 (apdo. 3) y 26 (apdo. 5); Disposición transitoria séptima:Añadido por Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007. (DOGC. núm. 4507, de 10 de noviembre de 2005 )

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 20

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28
 artículo 7
 artículo 8
 artículo 7
 artículo 12
 artículo 12
 artículo 17
 Artículo 12
 artículo 4
 artículo 18
 artículo 18
 artículo 12
 artículo 18
 resolución 
 artículo 22
 artículo 26

Artículo 25
 Artículo 26

Artículo 25

Artículo 25

Artículo 22

Artículo 11