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Timestamp: 2017-07-27 18:40:22+00:00

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Práctica de la Propiedad Horizontal en el Código Civil y Comercial | Capacitación Jurídica – Cursos On line para Abogados y Estudiantes de Derecho.
El curso está dirigido a profesionales, abogados, estudiantes de Derecho, Administradores de consorcios, consorcistas, profesiones a fines y público en general con interés en el abordaje y estudio de la PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL. Se estudiarán las reformas desde un punto de vista académico y teórico. Tratándose de una formación cursada online, el alumno podrá adaptar los horarios de trabajo según le sea más eficaz. Podrás acceder, descargar e imprimir tanto los contenidos del curso como el material de estudio complementario que ponemos a disposición de los alumnos las 24hs, desde cualquier computadora con conexión a internet.
COMENTARIO EXEGÉTICO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN)
Artículo 2037. Concepto
Artículo 2038. Constitución
Artículo 2040. Cosas y partes comunes
Artículo 2041. Cosas y partes necesariamente comunes
Artículo 2042. Cosas y partes comunes no indispensables
Artículo 2043. Cosas y partes propias
Artículo 2045. Facultades
Artículo 2046. Obligaciones
Artículo 2047. Prohibiciones
Artículo 2048. Gastos y contribuciones
Artículo 2049. Defensas
Artículo 2050. Obligados al pago de expensas
Artículo 2051. Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Artículo 2052. Mejora u obra nueva que requiere unanimidad
Artículo 2053. Mejora u obra nueva en interés particular
Artículo 2054. Reparaciones urgentes
Artículo 2056. Contenido
Artículo 2057. Modificación del reglamento
Artículo 2058. Facultades de la asamblea
Artículo 2059. Convocatoria y quorum
Artículo 2060. Mayoría absoluta
Artículo 2061. Conformidad expresa del titular
Artículo 2062. Actas
Artículo 2063. Asamblea judicial
Artículo 2064. Atribuciones
Artículo 2067. Derechos y obligaciones
Artículo 2068. Sectores con independencia
Artículo 2069. Régimen
Artículo 2070. Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal
Artículo 2071. Seguro obligatorio
Artículo 2072. Exclusiones
Actas asamblearias y su redacción (art. 2062 CCyC)
Administrador (arts. 2065 a 2067 CCyC)
Asambleas de propietarios (arts. 2058 a 2063 CCyC)
Asamblea judicial (art. 2063 CCyC)
Autoconvocatoria a asamblea (art. 2059 CCyC)
Certificados de deudas por expensas (art. 2048 CCyC)
Consejo de propietarios (art. 2064 CCyC)
Comunicaciones por medio fehaciente de votaciones asamblearias (art. 2060 CCyC)
Consorcio y su consagración como persona jurídica (art. 2044 inc. m, CCyC)
Cosas y partes necesariamente comunes (art. 2041 CCyC)
Cosas y partes propias respecto a las unidades funcionales (art. 2043 CCyC)
Decisiones unánimes (art. 2059 CCyC)
Depósito de los fondos del consorcio en su cuenta bancada (art. 9o inc. h, ley CABA 941)
Derechos acordados a las unidades funcionales y su supresión o limitación (art. 2061 CCyC)
Deudas y créditos del consorcio y la obligación del administrador de informarlos (art. 2067 inc. I, CCyC)
Expensas comunes y posibilidad de eximición parcial (art. 2049 CCyC)
Expensas comunes y ampliación de los sujetos obligados al pago (art. 2050 CCyC)
Ingreso del administrador y de personal especializado, a las unidades funcionales para verificar el funcionamiento de cosas riesgosas o para controlar su instalación (art. 2046 inc. e), CCyC)
Libro de Registro de Firmas de propietarios (art. 2062 CCyC). Mayoría absoluta y la doble exigencia o “partida doble” (art. 2060 CCyC)
Nulidad de asamblea (art. 2060 CCyC)
Obras nuevas (art. 2051 CCyC)
Participación de los propietarios en las paritarias (arts. 2067 inc. f y 2058 inc. c, CCyC)
Personas con discapacidad y vías de evacuación alternativas (art. 2041 CCyC)
Prehorizontalidad (art. 2071 CCyC)
Reglamento de Propiedad Horizontal y su modificación (art. 2057)
Subconsorcios (art. 2068 CCyC)
Vivienda del encargado (art. 2041 CCyC).
LOS ÓRGANOS DEL CONSORCIO (art. 2044 CCyC): Asamblea – Consejo de propietarios – Administrador
Disposiciones generales. Consorcio
Facultades y obligaciones de los propietarios. Gastos y contribuciones
Modificaciones en cosas y partes comunes. Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Reglamento de propiedad horizontal. Contenido
Asambleas. Facultades de la Asamblea
Asambleas. Convocatoria y quorum
Asambleas. Mayoría absoluta
Asambleas. Conformidad expresa del titular
Asambleas. Asamblea judicial
Consejo de propietarios. Atribuciones
Administrador. Designación y remoción
Administrador. Derechos y obligaciones
Modificaciones en cosas y partes comunes. Reparaciones urgentes
Asambleas. Facultades de la Asamblea.
Facultades y obligaciones de los propietarios. Obligaciones.. Facultades y obligaciones de los propietarios. Gastos y contribuciones
Administrador. Representación legal
Subconsorcios. Sectores con independencia
Administrador: derechos y obligaciones
Administrador: designación y remoción
Administrador: representación legal
Asamblea y sus facultades
Asamblea: Actas
Asamblea: conformidad expresa del titular
Asamblea: convocatoria y quorum
Asamblea: mayoría absoluta
Compraventa y su aplicación supletoria
Conformidad expresa del titular
Consejo de propietarios: atribuciones
Contratos anteriores a la constitución de la propiedad horizontal (Prehorizontalidad)
Convocatoria y quorum
Cosas y partes comunes no indispensables
Cosas y partes propias
Derechos reales sobre cosa propia o ajena
Destrucción del edificio o deterioro grave
Deterioro grave o destrucción del edificio
Dominio y su extensión
Exclusiones (Prehorizontalidad)
Infracciones: régimen
Judicial: asamblea
Mejora u obra nueva en interés particular
Mejora u obra nueva que requiere mayoría
Mejora u obra nueva que requiere unanimidad
Modificación del reglamento de propiedad horizontal
Obra nueva o mejora en interés particular
Obra nueva o mejora que requiere mayoría
Obra nueva o mejora que requiere unanimidad
Partes y cosas comunes
Partes y cosas comunes no indispensables
Partes y cosas y necesariamente comunes
Partes y cosas y propias
Propiedad horizontal y concepto
Propiedad horizontal y constitución
Propietario: defensas
Propietario: facultades
Propietario: gastos y contribuciones
Propietario: obligaciones
Propietario: prohibiciones
Propietarios y poseedores obligados al pago de expensas
Reales (derechos -CCyC-) sobre cosa propia o ajena
Reglamento de propiedad horizontal. Modificación del reglamento
Sectores con independencia
Seguro obligatorio (Prehorizontalidad)
Subconsorcios: sectores con independencia
Urgentes reparaciones
INSTITUTOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN LOS ARTÍCULOS DEL CCyC (2037 a 2072)
Compraventa y su aplicación supletoria (CCyC)
Compraventa (CCyC)
(Prehorizontalidad)
Derechos reales sobre cosa propia o ajena (CCyC)
Derechos reales (CCyC)
Eficacia temporal (CCyC)
Fuentes y aplicación (CCyC)
Propiedad horizontal y constitución del consorcio
Reales (derechos CCyC) sobre cosa propia o ajena
Reales -derechos CCyC-
Reglamento de propiedad horizontal (contenido)
Reglamento de propiedad horizontal (modificación)
Posibles cláusulas/artículos
INTIMACIONES, NOTIFICACIONES, RECLAMOS Y RESGUARDOS EXTRAJUDICIALES
Administrador apercibe al encargado del edificio ante incumplimiento de tareas obligatorias por normas legales
Administrador comunica por carta documento (medio fehaciente) decisión asamblearia a propietario ausente (art. 2060 CCyC)
Administrador convoca a asamblea ordinaria
Administrador despide empleado del edificio por injurias graves a consorcista (o al mismo administrador)
Administrador despide sin preaviso al encargado o personal de limpieza, por decisión del consorcio, con liquidación a su disposición
Administrador intima a consorcista permitir acceso para reparaciones urgentes
Administrador intima a consorcista permitir acceso para verificar funcionamiento de artefactos riesgosos
Administrador intima a consorcista por ruidos molestos
Administrador intima a consorcista que cancele expensas, intereses y gastos
Administrador intima a consorcista que cese en su unidad un destino prohibido
Administrador intima a consorcista que desmonte construcciones prohibidas, apercibiendo litigio
Administrador intima a consorcista que retire animal especialmente prohibido, en unidad y ante ruidos molestos, olores o destrozos
Administrador intima a pagar expensas apercibiendo ejecución
Administrador intima al encargado del edificio a desocupar la vivienda ante despido, apercibiendo con denuncia penal y desalojo
Administrador intima que consorcista retire animal de unidad, por ruidos molestos, olores o destrozos.
Administrador intima que consorcista retire cosas depositadas en sector común
Administrador intima que consorcista retire de unidad cosas molestas o perjudiciales para los restantes consorcistas
Administrador intima reparar averías privativas que afectan a otros consorcistas y/o partes comunes
Administrador notifica a empleado del edificio suspensión laboral ante reiteradas “llegadas tarde”
Administrador rechaza imputaciones del consorcista sobre inactividad para resarcirle daños, más le atribuye deuda por expensas y gastos propios de sus reclamos
Administrador remite liquidación e intima de pago a consorcista
Administrador responde a reclamos de consorcista perjudicado con filtraciones, cuales acepta reparar, pero no indemnizar objetos “depositados” en la unidad
Administrador responde difiriendo solicitud de llamado a asamblea
Administrador sustituyente cita al anterior a reunión de consorcio por faltar documentación
Carta poder para representar en una asamblea por carta documento
Carta poder para representar en una asamblea
Carta poder para representar en varias asambleas con vencimiento
Comprador de unidad en propiedad horizontal, pide informes al administrador, sobre deudas o litigios del consorcio, por monto mayor
Comprador de unidad instruye a escribano que pida informes al administrador, sobre deudas o litigios del consorcio, por monto mayor
Comprador de unidad se resguarda ante estado (edificio u obras) mas deudas o litigios del consorcio o consorcista, por monto mayor
Consorcista anoticia al “consejo” sobre resultado desfavorable en juicio del consorcio
Consorcista comunica al administrador por carta documento (medio fehaciente) su oposición a decisión asamblearia tomada en su ausencia (art. 2060 CCyC)
Consorcista exige que administrador convoque a asamblea por “problemas” urgentes
Consorcista exige reparaciones que presupuesta y apercibe ejecutarlas
Consorcista intima al administrador por reparaciones urgentes
Consorcista locador intima al consorcio por negarse a que su locatario de restaurante instale conducto para expulsar gases y humo
Consorcista otorga “carta poder” para su representación en asamblea
Consorcista pide a “consejo” del consorcio, que audite cuentas al administrador
Consorcista reclama al administrador por olores nauseabundos del conducto de ventilación
Consorcista reclama al administrador por reparaciones mal realizadas
Consorcista reintima que reparen filtraciones y averías derivadas, tanto a cosas propias como del locatario, apercibiendo asumir arreglos mas litigar
Consorcista revoca carta poder para representar en asambleas por carta documento
Consorcista revoca carta poder para representarlo en asamblea (por nota simple con copia a firmar como prueba de recepción)
Consorcista revoca carta poder para representarlo en asamblea por carta documento
Consorsista impugna al administrador las expensas comunes liquidadas
Escribano designado para escriturar unidad pide informes al administrador sobre el edificio mas deudas, litigios, reclamos y obras del consorcio
Locatario comercial intima al locador (consorcista) ante negación del consorcio que instale conducto para expulsar gases y humo de su restaurante
Locatario perjudicado por gases y humo de restaurante intima al locador (consorcista) para que instalen depurador
Locatario reclama a su locador (consorcista) que discriminen en liquidaciones las expensas extraordinarias, porque su contrato lo excluye de pagarlas
Procomprador de unidad en propiedad horizontal pide informes a lindero inferior o contiguo sobre eventuales reclamos al enajenante
Vecino lindero inferior o contiguo contesta a procomprador de unidad en propiedad horizontal su inquisición sobre eventuales reclamos al enajenante o consorcio
Vendedor (consorcista) reclama a comprador de su unidad reintegrarle el “fondo de reserva” oportunamente aportado al consorcio
Inundación en el local del accionante
a)Resumen del fallo: “Castaño, Bernardo Luis c/ Cons, de Prop. edif. Suárez 1159/61 si Daños y Perjuicios” -Expte. 109.328/2008, Juzg. Civ. 15, See. 29-, CNCiv., Sala H, 13/03/2015
b)Texto completo del fallo
Daños en unidad funcional. Filtración de agua proveniente de los desagües pluviales
a) Resumen del fallo: “Piriz, Carlos Heber y otro c/ Cons, de Prop. Azopardo 473/477 esq. Venezuela 101/115 si Daños y perjuicios derivados de la prop, horiz.” -Expte. 77.215/2009, Juzg. Civ. 20, Sec. 40-, CNCiv., Sala H, 04/12/2014
b) Texto completo del fallo: “Piriz, Carlos Heber y otro c/ Cons, de Prop. Azopardo 473/477 esq. Venezuela 101/115 s/ Daños y perjuicios derivados de la prop, horiz.” -Expte. 77.215/2009, Juzg. Civ. 20, Sec. 40-. CNCiv., Sala H, 04/12/2014
Pretensión de cobro ejecutivo de las expensas comunes de club campestre
a)Resumen del fallo: “Club de campo Haras del Sur c/ Farias, Pablo Oscar s/ Ejecutivo” -Juzg. Com. 2, Sec. 200, Expte. 19.666/2014-, CNCom., Sala F, 04/11/2014
b)Texto completo del fallo: “Club de campo Haras del Sur cl Farias, Pablo Oscar si Ejecutivo” -Juzg. Com. 2, Sec. 200, Expte. 19.666/2014-, CNCom., Sala F, 04/11/2014
Daños y perjuicios por obra nueva realizada en fundo lindero
a)Resumen del fallo: “Cons, de prop. Paraguay 1554/56/58
cl Euromi SA y otros s/ Daños y perjuicios derivados de la prop, horizontal” -Expte. 102.864/2010, Juzg. Civ. 54, See. 84-, CNCiv., Sala L, 09/09/2015
b)Texto completo del fallo: “Cons, de prop. Paraguay 1554/ 56/58 el Euromi SA y otros s/ Daños y perjuicios derivados de la prop, horizontal” -Expte. 102.864/2010, Juzg. Civ. 54, See. 84-, CNCiv., Sala L, 09/09/2015
Expensas. Ejecución
a)Resumen del fallo: “Consorcio de propietarios Chateau Libertador c/ Brito Arboleda, Rosa Angélica s/ Ejecución de expensas”. CNCiv., Sala H, 9/09/2015
b)Texto completo del fallo: “Consorcio de propietarios Chateau Libertador c/ Brito Arboleda, Rosa Angélica s/ Ejecución de expensas”. CNCiv., Sala H, 9/09/2015
Intereses. Tasa aplicable. Ejecución de expensas
a) Resumen del fallo: Cons, de prop. Chateau Libertador
7050 el Tierras del alto S.A. s/ Ejecución de expensas”, Expte. n°69.497/2014 Juzgado n°103, Secretaría n°39, CNCiv., Sala G, 30/09/2015……..
b) Texto completo del fallo: Cons, de prop. Chateau Libertador 7050 cl Tierras del alto S.A. si Ejecución de expensas”, Expte. n°69.497/2014 Juzgado n°103, Secretaría n°39, CNCiv., Sala G, 30/09/2015
Rendición de cuentas. Consorcio de propietarios. Administrador del consorcio. Prueba. Acta notarial. Asamblea de consorcistas. Inconducta procesal. Mandato. Extinción del mandato. CCyC. Rechazo de la demanda
a)Sumario
b)Sumario extendido
Daños y perjuicios. Fin de la existencia de las personas. Locación de inmuebles. Responsabilidad del dueño o guardián de la cosa. Titular registral. Intoxicación. Gas
Expensas ordinarias. Juicio ejecutivo. Reglamento de copropiedad. CCyC. Plan de viviendas. Legitimación pasiva
Letra de cambio. Pagare. Deudor. Mandato. Propiedad horizontal. Administrador del consorcio. Reglamento de copropiedad. Prueba. Cheque. Recurso de apelación
Clubes de campo y barrios cerrados. Cobro de expensas.
Consorcio de propietarios. Administrador del consorcio. Nombramiento del administrador del consorcio. Remoción del administrador del consorcio. Excepción de falta de personería.
Rendición de cuentas. Jerarquía de las leyes. Mandato
Propiedad horizontal. Consorcio de propietarios. Demolición de obra. Obra antirreglamentaria. Indemnización. Prescripción
Propiedad horizontal. Pago. Expensas. Intereses moratorios.
Consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Privación de uso del inmueble. Costas al vencido. Daño moral. Expensas
Propiedad horizontal. Consorcio de propietarios. Asamblea de consorcistas. Quorum para asamblea de consorcistas.
Convocatoria judicial de asamblea
Daños y perjuicios. Intoxicación. Responsabilidad solidaria. Obligaciones del locador. Propiedad horizontal. Gas. Indemnización por incapacidad. Incapacidad parcial y permanente.
Daño cierto. Daño moral
Daños y perjuicios. Consorcio de propietarios. Restricciones y límites al dominio. Rechazo de la demanda. Garaje
Daños y perjuicios. Consorcio de propietarios. Unidad funcional. Daños en el inmueble. Filtraciones. Espacios comunes. Indemnización. Principio de congruencia. Daño moral.
Daños y perjuicios. Vicios redhibitorios. Incumplimiento contractual. Compraventa inmobiliaria. CCyC. Buena fe. Responsabilidad del constructor. Corretaje inmobiliario. Caso fortuito y fuerza mayor. Inundación. Indemnización. Daño material. Daño moral. Defensa del consumidor. Legitimación pasiva
Competencia. Conexidad. Propiedad horizontal. Medidas precautorias. Identidad de partes
Propiedad horizontal. Obra antirreglamentaria. Falta de autorización del consorcio para su construcción. Adecuación a las normas reglamentarias. Plazo perentorio
Intereses. Ejecución de expensas. Tasa aplicable
Propiedad horizontal. Cochera. Reglamento de copropiedad.
Prohibición. Uso de terceros. Improcedencia
Daños y perjuicios. Daño moral. Propiedad horizontal. Daños producidos en un inmueble. Requisitos para su procedencia
Propiedad horizontal. Administrador. Plazo de duración del mandato. Ley n°941 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Inaplicabilidad
Propiedad horizontal. Destitución del administrador. Nulidad de la asamblea. Honorarios. Improcedencia
Competencia. Propiedad horizontal. Cuestiones relativas a la violación del reglamento de copropiedad. Justicia civil
Propiedad horizontal. Emanación de gas. Locación de inmueble. Fallecimiento de persona. Daños. Caso fortuito o fuerza mayor. Responsabilidad del locador y del consorcio de propietarios
b)Fallo completo
Rendición de cuentas. Forma de la rendición de cuentas.
Consorcio de propietarios. Administrador del consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC). Conducta procesal. Buena fe
Club de campo. Ejecución de expensas. Consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Juicio ejecutivo. Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC)
Club de campo. Ejecución de expensas. Consorcio de propietarios. Propiedad horizontal. Juicio ejecutivo
Consorcio de propietarios. Designación del administrador del consorcio. Administrador del consorcio de propietarios. Asamblea ordinaria. Convocatoria a asamblea. Propiedad horizontal
Propiedad horizontal. Unidad funcional. Resolución asamblearia. Impugnación de la resolución asamblearia. Seguridad pública. Estudio jurídico
Propiedad horizontal. Ley de propiedad horizontal. Consorcio de propietarios. Convocatoria a asamblea. Convocatoria judicial a asamblea
EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU TEXTO LEGAL (CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN)
Artículos 2037 al 2072

References: Artículo 2037

Artículo 2038

Artículo 2040

Artículo 2041

Artículo 2042

Artículo 2043

Artículo 2045

Artículo 2046

Artículo 2047

Artículo 2048

Artículo 2049

Artículo 2050

Artículo 2051

Artículo 2052

Artículo 2053

Artículo 2054

Artículo 2056

Artículo 2057

Artículo 2058

Artículo 2059

Artículo 2060

Artículo 2061

Artículo 2062

Artículo 2063

Artículo 2064

Artículo 2067

Artículo 2068

Artículo 2069

Artículo 2070

Artículo 2071

Artículo 2072
 Resolución 
 resolución