Source: http://www.bastter.com/mercado/acao/BRML.aspx
Timestamp: 2013-05-26 04:17:56+00:00

Document:
Bastter.com - Ação - BR MALLS PAR (BRML3)
BRML - BR MALLS PAR
R$ 10.992.228.883
BRML3LPA (ver histórico)4,10VPA19,49P/L (ver histórico)5,86P/VPA1,23DPA0,47Dividend Yield1,95%Payout11,45%Margem Segurança96%
1.855,56%
279,08%
Crescimento Médio do Lucro Líquido1 ano3 anos5 anos10 anos-2,65%54,81%45,30%- Atual
BRML3LPA (ver histórico)4,10VPA19,49P/L (ver histórico)5,86P/VPA1,23DPA0,47Dividend Yield1,95%Payout11,45%Margem Segurança96%Cotação24,05Atualização23/05/2013 00:00Patrimônio8.911Lucro1.875Poder de Lucro17,06%Caixa Livre / Ação1,13Último Balanço1T13 ONPNTotalComposição457.057.3340457.057.334Free float95,01%0,00%95,01%
AnoBRML3LPAP/L2007-0,20-58,2820081,562,9020092,703,9620101,5610,9520111,7710,1820124,256,54
Atualização: 1/3/2013BRML3AnualEm AçõesProventos utilizados no cálculo DPA, Dividend Yield e Payout.AprovaçãoValorUnidadeTipoÚltimo Dia ComÚltimo Preço ComProvento/Ação30/04/20130,471DIVIDENDO30/04/201323,752,00%24/04/20120,151DIVIDENDO24/04/201222,820,66%29/04/20110,161DIVIDENDO29/04/201116,560,99%30/04/20100,121DIVIDENDO03/05/201022,341,09%AnoBRML320130,4720120,1520110,1620100,12TipoDeliberadoNegócios ComQuantidadeCrédito EmObservaçõesDesdobramento23/09/201023/09/20101/229/09/2010Grupamento14/02/200716/02/20071/0,149308784
Quem Segue (128)
RESPOSTA RI - Reservas de lucro
Pergunta"Boa Tarde, Tenho ciência de que a contabilização dos ativos a valor justo consta de acordo com as normas contábeis internacionais aceitas. Sabemos que a BRMALLs tem procedido de forma a contabilizar a valorização patrimonial imobiliária no lucro do exercício. Nesse contexto, percebe-se que a conta reserva de lucros, em especial a reserva de retenção de lucros, tem aumentado de tamanho ano a ano, o que, limpidamente, podemos dizer ser uma consequência natural, já que o acervo imobiliário referente à atividade é enorme e o histórico do mercado imobiliário brasileiro tem sido ascendente. Hoje, de acordo com os relatórios da Cia, a conta RESERVA DE RETENÇÃO DE LUCROS consta cerca de 3,0BI(excetuando a RESERVA DE LUCROS A REALIZAR temos 1,2BI) contra um CAPITAL SOCIAL REALIZADO de 3,4BI. A minha dúvida é como a empresa pretende proceder mais para frente quando os resultados retidos estiverem próximos ao valor do capital social já que, conforme estabelecido pelo artigo 199 da Lei das Sociedades por Ações, o saldo das reservas de lucros (excetuadas as reservas para contingências, de incentivos fiscais e de lucros a realizar) não poderá ultrapassar o capital social da Companhia. A ideia da governança é ir aumentando o capital social indefinidamente, já que a realização desse lucro da valorização imobiliária não irá acontecer a menos que imóveis sejam vendidos?"Resposta"Agradecemos o envio desta outra pergunta.Faremos a capitalização da reserva sempre que esta atingir o limite permitido pela lei, ou seja, esteja acima do capital social, sem prejuízo ao acionista pois faremos a destinação do recurso sem afetar a reserva de lucros a realizar.Qualquer dúvida estamos a disposição.Obrigado,Derek S. Tang | Investor Relations | BRMALLS | Av. Borges de Medeiros, 633 * 1º andar - Leblon - Rio de Janeiro - CEP 22430-041 | T: +55 21 3138-9914 | F: +55 21 3138-9901 | derek.tang@brmalls.com.br | brmalls.com.br"
RESPOSTA RI - FR Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos Pergunta"Boa Tarde, Sou pequeno investidor e pretendo continuar investindo na BRMALLS para o longo prazo, verifiquei que, nas demonstrações financeiras consolidadas, as notas explicativas não esclarecem o item( 2.02.03.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 3.099.777 ) do passivo não circulante. Ao lado conta, há apenas uma remição à nota 09 e esta explica somente o item ( 1.02.01.06.01 Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos 105.524 ) do ativo não circulante. Gostaria de saber a composição da conta Imposto de Renda e Contribuição Social Diferidos, integrante do Passivo não Circulante bem como suas origens e prazos para pagamento. Desde já agradeço."Resposta"Agradecemos o interesse na BRMALLS e o envio da sua pergunta.Tal conta de imposto de renda e contribuição social diferidos no passivo não circulante representa o efeito tributário sobre o reconhecimento do valor justo das propriedades para investimento. Com isso, já estamos reconhecendo no balanço o efeito do pagamento do possível imposto gerado quando da venda da propriedade pelo seu respectivo valor justo. Não temos como especificar um prazo para o pagamento, pois depende de uma possível venda de ativos.Vale ressaltar que como já estamos reconhecendo o efeito do referido imposto, quando do momento da venda só teremos a troca de linha de imposto diferido para imposto corrente, caso o valor de venda seja igual ao valor juto.Qualquer dúvida estamos a disposição.Obrigado,Derek S. Tang | Investor Relations | BRMALLS | Av. Borges de Medeiros, 633 * 1º andar - Leblon - Rio de Janeiro - CEP 22430-041 | T: +55 21 3138-9914 | F: +55 21 3138-9901 | derek.tang@brmalls.com.br | brmalls.com.br"
Bastter, a margem líquida dela é superior a 100% porque ela atualiza os valores dos imóveis duas vezes por ano? Ela também tem receitas financeiras elevadas!
Bastter 12/05/2013 às 18:59
Eu tenho grande dificuldade de analisar esta empresa, da uma dificuldade danada para tirar do balanço tudo que nao deveria estar la, por isso, tendo outras empresas boas do setor que não fazem isso, eu prefiro ignorar a empresa. Isso quer dizer que ela é ruim? Não, a empresa parece muito boa, mas da muito trabalho. Portanto é isso aí, rolo com a valorização dos imoveis nos lucros, com receitas financeira,s para saber o que ta acontecendo tem de destrinchar. Para quem quer ter mais trabalho fique a vontade.
FATO RELEVANTEBR MALLS PARTICIPAÇÕES S.A.CNPJ nº 06.977.745/0001-91Companhia AbertaEm atendimento ao disposto no artigo 2º da Instrução CVM nº 358, de 3 de janeiro de 2002, e nos termos da Instrução CVM nº 10, de 14 de fevereiro de 1980, conforme alterada, a BR MALLS PARTICIPAÇÕES S.A., companhia aberta com sede na Afrânio de Melo Franco, n. 290, salas 102, 103 e 104, Leblon, na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 06.977.745/0001-91 informa, aos seus acionistas e ao mercado em geral, que seu Conselho de Administração, em reunião realizada em 08 de maio 2013, nos termos do artigo 16, parágrafo único, do Estatuto Social da Companhia, considerando o atual nível de preço das ações de emissão da Companhia no mercado, aprovou o plano de recompra de ações de sua própria emissão, por si e/ou por sua controlada Ecisa Participações Ltda., inscrita no CNPJ sob o nº 07.749.876/0001-84, de acordo com as seguintes condições: a) Objetivo: A Companhia fará a aquisição de ações de própria emissão para permanência em tesouraria e posterior alienação ou cancelamento, respeitado o disposto no §1º do artigo 244 da Lei nº 6.404/76 e na Instrução CVM n° 10, de 14.02.1980, alterada pelas Instruções CVM n°s 268, de 13.11.1997 e 390 de 08.07.2003. A aquisição será realizada na Bolsa de Valores de São Paulo S.A. – BVSP, a preço de mercado, cabendo à Diretoria decidir o momento e a quantidade de ações a serem adquiridas, seja em uma única operação ou em uma série de operações, respeitando os limites previstos na regulamentação aplicável. b) Quantidade de ações a serem adquiridas: Poderão ser adquiridas até 22.852.866 ações ordinárias, correspondendo, nesta data, a 5% (cinco por cento) das ações em circulação no mercado. c) Prazo para aquisição: O prazo máximo para aquisição das referidas ações é de 365 dias contados desta data, encerrando-se em 07 de maio de 2014. d) Quantidade de ações em circulação: De acordo com o conceito estabelecido no artigo 5° da Instrução CVM n°10/80 e no artigo 32, parágrafo único, alínea “d” do Estatuto Social da Companhia, existem em circulação no mercado 457.057.334 ações ordinárias.
Lucro caiu
Recebi um e-mail agora do RI sobre o desempenho desse trimestre, apontando um monte de fatos positivos na empresa, mas quando fui olhar o arquivo com os resultados desse trimestre a situação parece ser outra, não tão positiva... alguém concorda?
Bastter 08/05/2013 às 07:55
esquece o q a empresa fala, veja os balanços. Por outro lado, lucros ainda consistentes mesmo que caindo. Atente que esta empresa duas vezes por ano contabiliza valorização dos imoveis como lucros entao o lucro nao é tudo aquilo que ta la em cimaNenhuma empresa melhora sempre, a questão é se ainda atende as suas exigências para ser socio
Tsar 08/05/2013 às 09:47
Analisando outras empresas do segmento, vi que o 1o trimestre tende a ser pior, em geral. Acho que ainda está dentro do esperado.
Daniel61 08/05/2013 às 10:14
Os dados não foram tão positivos , pois ano passado a venda de um shopping entrou no lucro, distorcendo a comparação com o 1t12...Se descartarmos essa venda spot , ao meu ver, a empresa ainda possui lucros consistentes e vem apresentando bons resultados.
Bastter 08/05/2013 às 10:19
esta empresa eh boamas analisar os lucros dela é bem trabalhosotem sempre q tirar alguma coisa
Inkululeko 08/05/2013 às 10:37
06/05/2013 às 17:41
Bastter, o LPA na aba "MULTIPLOS" está 4,21 e o LPA de 2012 em "HISTÓRICO" está 2,28. Por que a diferença? Creio que eles deveriam ser iguais, é algum erro ou estou equivocado? Dividindo-se o lucro de 2012(1.900Mi) pelo total de ações(457Mi) temos 4,21.
Bastter 06/05/2013 às 17:50
esta havendo algum problema no historico de algumas empresaspeço o favor q coloque no suportelink ai a direita em cimaq o programador ajusta
STRATEGIST 08/05/2013 às 04:56
Obrigado Bastter, enviado!!
Boa Tarde Todos do Fórum...Bastter ontem Eu estava escutando um video teu no Youtube " Uma Forma fácil de Analisar Balanços para Compara Ações"Nele Você cita algumas boas práticas de Gestão.. E uma delas é a questão de aumento de capital, distribuição de ações para a diretoria.Estava olhando as noticias da Brmalls BRML3 e tem justamente um aumento de capital..Me chamou a atenção a claúsula ..."A emissao foi aprovada com exclusao do direito de preferencia para asubscricao pelos demais acionistas da Companhia"Não sei se entendi direito... Alguns "priveliados" que não fala quem vão comprar ações da Cia. bem mais baratos que na Bovespa ??Vou copiar e colar a noticia e o link dela abaixo.Agradeço a Atenção de Todos, Bom Final de Semana..Paulo CunhaEmpresas Listadas - PlantÃ£o de NotÃ­cias | BM&FBOVESPABR MALLS PAR (BRML - NM) - Aumento de capital social / Exercicio de opcoes decompra de acoesDRI: Leandro Rocha Franco LopesNa RCA de 15/03/2013 foram tomadas as seguintes deliberacoes:(...) os membros do Conselho de Administracao da Companhia aprovaram, porunanimidade e sem quaisquer ressalvas:(a) a emissao privada, dentro do limite de capital autorizado, de 1.753.677acoes, sendo: (i) 189.365 acoes ordinarias, nominativas e sem valor nominal, aopreco de emissao de R$ 7,50 por acao; (ii) 351.233 acoes ordinarias, nominativase sem valor nominal, ao preco de emissao de R$ 10,27 por acao; (iii) 26.602acoes ordinarias, nominativas e sem valor nominal, ao preco de emissao de R$ 11,09 por acao; (iv) 10.000 acoes ordinarias, nominativas e sem valor nominal,ao preco de emissao de R$ 11,47 por acao; (v) 13.846 acoes ordinarias,nominativas e sem valor nominal, ao preco de emissao de R$ 15,71 por acao; (vi)900 acoes ordinarias, nominativas e sem valor nominal, ao preco de emissao de R$16,97 por acao; (vii) 432.321 acoes ordinarias, nominativas e sem valor nominal,ao preco de emissao de R$ 16,80 por acao e, ainda, (viii) 729.410 acoesordinarias, nominativas e sem valor nominal, ao preco de emissao de R$ 15,00 poracao, as quais serao destinadas a subscricao e integralizacao de acoescorrespondentes ao exercicio de opcoes de compra outorgadas pela Companhia noambito do 4 , 5 , 6 e 7 Programa do Plano de Opcao de Compra aprovado naAssembleia Geral Extraordinaria de 09 de fevereiro de 2007 ("Plano").(b) A emissao foi aprovada com exclusao do direito de preferencia para asubscricao pelos demais acionistas da Companhia, nos termos do artigo 171 3 daLei n 6.404/76. A subscricao e efetivada, nesta data, por beneficiarios doPlano, mediante a assinatura dos competentes boletins de subscricao e aintegralizacao das acoes emitidas sera realizada no prazo maximo de ate 30(trinta) dias mediante a entrega a Companhia do correspondente preco de emissaoem moeda corrente nacional.(c) As acoes emitidas possuirao caracteristicas e direitos identicos aqueles dasacoes ja existentes e farao jus aos dividendos, juros sobre o capital proprio ouquaisquer outras remuneracoes declaradas apos a presente data.(d) Em decorrencia da emissao aprovada, o capital social da Companhia passa deR$ 3.479.995.925,44 (tres bilhoes, quatrocentos e setenta e nove milhoes,novecentos e noventa e cinco mil, novecentos e vinte e cinco reais e quarenta equatro centavos), dividido em 455.303.657 (quatrocentos e cinquenta e cincomilhoes, trezentos e tres mil, seiscentas e cinquenta e sete) acoes ordinarias,nominativas e sem valor nominal, para R$ 3.503.869.978,49 (tres bilhoes,quinhentos e tres milhoes, oitocentos e sessenta e nove mil, novecentos esetenta e oito reais e quarenta e nove centavos), dividido em 457.057.334(quatrocentos e cinquenta e sete milhoes, cinquenta e sete mil, trezentas etrinta e quatro) acoes ordinarias, nominativas e sem valor nominal." riente 27/04/2013 às 11:19
Parece que infelizmente apenas os beneficiados por esse Plano de Opcoes de Compra criado pela empresa em 2007 terão direito a essa subscricao... é o q entendi... se mais alguem puder ajudar, agradecemos! =)
Bastter 27/04/2013 às 11:54
se o plano foi criado em 2007 é normal que so beneficie aos q participaram do plano
paulohmg 27/04/2013 às 18:16
Boa Noite Senhores...Eu acho que estamos diante de algo sério.IPO foi em 04/04/2007Em 30/06/2007Patrimonio Líquido= R$1.149.311.000,00Qte Ações=143.966.139VPA=R$7,9832Em 31/12/2012Patrimonio Líquido = R$3.459.212.000,00Qte Ações=453.361.132VPA=7,6301PL Aumentou 201% e Qte Ações 215%
paulohmg 27/04/2013 às 18:31
Da Multiplan...Em 30/06/2007Patrimonio Líquido= R$1.181.990.000,00Qte Ações=120.266.000VPA=R$9,8281Em 31/12/2012Patrimonio Líquido =R$3.207.521.000,00Qte Ações=189.997.000VPA=16,8820Aumento do ...Patrimonio Liquido 171%Qte Ações 58%VPA 72%
paulohmg 27/04/2013 às 22:49
Bastter...Mas O Patrimonio Liquido subir 200% no periodo e a gestão emitir cotas constantemente de modo que o valor patrimonial das ações não suba, não é um problema de má gestão ?Ela até que valorizou na bolsa no periodo.. Na sua visão não está ocorrendo diluição das quotas ? Não estão colacando água no feijão ?
Bastter 27/04/2013 às 23:20
se o LPA sobe nao ha diluição de cotas. Ponto.Nao ha como questionar isso.Pode ser a coisa mais errada do mundo mas se o LPA sobe nao ha diluição.Nao tou defendendo a empresa que nem me agrada na verdade, apenas dizendo uma coisa simples, matematica.Eu pessoalmente tambem nao perco meu tempo com nada disso.
riente 28/04/2013 às 00:21
Gostava da Br Malls... tenho q avaliar bem agora, pq n sei se ela se encaixa em meus criterios ainda. Alem disso, vejo a Multiplan com fundamentos mais interessantes para mim. Obrigado pela divulgaçao da noticia Paulo! Abs
Bastter 28/04/2013 às 00:41
putz la em cima eu comentei como se fosse a BVMFpois bem a BR MALLs mistura tudo porque ela inclui a valorizações dos imoveis no LL a cada semestreentao nao da para analisar direito sem descontar isso
Fernando25 07/05/2013 às 18:19
Fiz uma pergunta ao RI sobre essa questão de incluir no lucro a valorização dos imóveis, indagando qual seria a vantagem disso e veja o que me responderam antes de 01 hora depois."Fernando. A reavaliação dos nossos ativos, feita semestralmente, é uma boa prática contábil.Nós expurgamos esse valor não caixa dos nossos indicadores com a nomenclatura “Ajustado”, ou seja, divulgamos o lucro líquido com os efeitos da propriedade para investimento e o lucro líquido ajustado.Qualquer dúvida, estamos à disposição.Obrigada,Juliana Maras Lamberts | Investor Relations | BRMALLS"
wilson_20 07/05/2013 às 20:42
Isso é normal Fernando, as normas contábeis mandam fazer isso e os contadores apenas a seguem. Nada de ruim nisso, só dificulta um pouco a análise, só isso.
04/04/2013 às 21:22
Conversa com o RI
Enviei uns questionamentos ao RI e eles me responderam, por telefone. Bom, foi isso que consegui anotar da conversa:Em relação ao FCL negativo eles responderam que a empresa está focada em crescimento e que eles ainda veem muito espaço para tal. Por isso estão se alavancando.Consideram essa queda nos juros boa para tomar mais empréstimo a um custo mais baixo, inclusive estão preparando a emissão de Debêntures.O limite para o endividamento da empresa (covenant) é de 3,1x Div/Ebitda (sendo que eles descontam o valor dos bonds perpétuos dessa conta). E eles se sentem confortáveis com relação atual de 2,38x.Nos estudos de investimentos feitos só aprovam TIR de no mínimo 12% para aquisições, 14% para expansões e 16% para novas construções (greenfield). No relatório desse ano mostra que os retornos estão acima do previsto.Os investimentos já anunciados para os próximos anos (estão no relatório anual) são 7 expansões e 5 greenfields. 4 para esse ano, 4 para 2014 e 4 ainda sem previsão, provavelmente 2015. As negociações de aquisição eles não podem divulgar.Eu perguntei também sobre a queda da margem, apontada pelo Masamune. A Resposta que eu obtive foi que a empresa está apresentando um taxa de crescimento muito grande e por isso agora elas vão ficar entre 35 e 40%.
Bastter 04/04/2013 às 22:38
cara ta de acordo com os planos da empresa e as caracteristicas da empresaachei uma boa resposta
chr 05/04/2013 às 10:36
Bons questionamentos e resposta satisfatória.O RI da empresa é muito eficiente. Sempre obtive muito atenção quando questionei a empresa.
Esta realizada em torno de 16%, desde o topo em fevereiro (creio que em razão do provável aumento da Selic) esta me parecendo boa oportunidade de aumentar a quantidade de ações em carteira, visto os bons fundamentos. Não acham?
Bastter 27/03/2013 às 11:49
se for para trade pode serse for para ser socio nao faza a menor diferença e se puder parar de usar esta palavra oportunidade te ajuda muito a sobreviver como sociopq para vc se beneficiar de preços tem de comprar uma quantidade imensa de uma vez aih eh tradese for socio vai comprando aos poucos e quanto menos olhar cotação melhor
wraffo 27/03/2013 às 12:06
Concordo, mas não achas que no longo prazo, comprando aos poucos para carteira toda vez que o papel cai - em papéis com fundamentos bons - é muito melhor do que comprar aos poucos quando sobe? Será que no long não acaba sendo expressivo?
Bastter 27/03/2013 às 12:22
nao muda nadapara o socio a coisa menos importante eh o preço de compraalem do mais, vc tem de combinar com o mercadoquem garante q isso vai trazer preços mais baixoveja a Ambbev por exemplocoloque seus investimentos no TSDB ai a direta e compre quando ele mandar e pare de olhar preçonao eh a toa q a maioria e a midia so fala em preço de compraobvio q eh pq eh a coisa menos importante no B&Hvc tem bem mais chance se parar de olhar cotação e este negocio de oportunidadealem do q eh matematica simplesquanto maior sua carteira, menores serao os aportes e menos importante isso vai ficandoeh o dado menos importante no B&H com certezaagora se for trade de valor eh outro papo
Estudo sobre o preço da ação no Buy and Hold - YouTube
wraffo 27/03/2013 às 12:43
Beleza, Bastter, irei atentar para estas observações. Obrigado.
Dei mais uma olhada.Tem um comparativo com outras empresas no "Arquivos" acima sem o tal ajuste' pelo valor de venda.Ainda acho interessante a empresa, mas pelo menos até 2011 as dividas realmente me parecem meio pesadas.
Bastter 22/03/2013 às 19:38
lasare 22/03/2013 às 20:00
Bom,gostaria de adquirir ações do setor.Havia gostado dos numeros apresentados mas parece que nos comparativos com outras empresas do setor, o aspecto "endividamento",cobertura e liquidez corrente etc é o que pesa negativamente à BR M.
lasare 22/03/2013 às 20:09
E desculpem ter criado um novo tópico a cada vez.Na verdade só quis fazer um pequeno comentário no post do Masamune.Coisa de aprendiz.
gabg 23/03/2013 às 17:35
bem, eu não me faço de rogado...quando tenho dúvidas em algumas ações e é possível, compro o que posso...estava com dúvida entre brmalls e multiplan. comprei as duas...fiquei na dúvida entre arteris (aparentemente mais barata), ecor (com menor dívida) e ccr (mais diversificada) e comprei as três.
Bastter 23/03/2013 às 17:55
é um sistema que me agradacompra as duas e prontodepois vai estudando, analisando e na revisao anual aumenta a participação da que mais te agrada
lasare 24/03/2013 às 13:56
Sim,pode ser uma boa estratégia,vou usá-la eventualmente,mas acho que não nesse caso.Caso saibam algo negativo que seja bastante impactante sobre esse aspecto (dívida)favor avisem.Valeu amigos.
Norma sobre o valor justo enviado por Dogahi em 13/03/2013 22:52
Estudo Comparativo Shoppings enviado por fredo_smtm em 03/09/2012 21:56
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Everton79
daniel.guerreiro
Eizo92

References: artigo 199
 artigo 2
 artigo 16
 artigo 244
 artigo 5
 artigo 32
 artigo 171