Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=5291
Timestamp: 2017-11-19 10:44:20+00:00

Document:
Decreto 199 de 2002 Alcalde Mayor
Medio de Publicación: Registro Distrital 2641 del 23 de mayo de 2002
DECRETO 199 DE 2002
Modificado por el Decreto Distrital 399 de 2009
Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 12, TOBERÍN, ubicada en la localidad de USAQUÉN y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores normativos delimitados en el presente Decreto.
En uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por los artículos 38, numeral 4, del Decreto Ley 1421 de 1993, 453 y 454 del Decreto Distrital 619 de 2000 (Plan de Ordenamiento Territorial –POT-) y,
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 12, denominada Toberín, se ubica en la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL NORTE, Área funcional CEDRITOS - UNICENTRO; dicha pieza urbana gira en torno a las centralidades urbanas de Unicentro - Santa Bárbara y Ferias –Bonanza, que a su vez se encuentran apoyadas por cinco centralidades zonales (Prado Veraniego, Toberín, Carabineros – La Colina Campestre, Rionegro y Centro Suba) los cuales se constituyen en núcleos comerciales y de servicios cualificados con características particulares de espacio público y con un grado de especialización de sus edificaciones. El POT le asigna al Area Funcional CEDRITOS – UNICENTRO el objetivo de equilibrar la intensa dinámica comercial de algunos ejes viales, con el uso residencial predominante en toda la zona, ordenando la mayor actividad en las centralidades mencionadas y adecuando el espacio público y las estructuras de sus ejes de actividad para permitir un mejor desarrollo de los usos de comercio y servicios. La centralidad zonal de Toberín (que se extiende hacia el norte dentro de la UPZ La Uribe) debe adelantar un proceso de reconversión y recualificación, constituyéndose así en un nodo de servicios y comercio especializado.
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 y el artículo 453 del POT, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos en los planos a escala 1:5000 de las fichas reglamentarias correspondientes a los sectores 1, 2, 4, 10 y 12.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el Proyecto de Decreto ¨Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 12 TOBERÍN¨ en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición No. 206 de noviembre 26 de 2001, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 1º de diciembre de 2001, en la calle 166 No. 34-15 (CED Toberín), y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 17 de diciembre de 2001.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio N° 2 - 2002 - 07648 del DAPD dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL UPZ No. 12, TOBERÍN.
Se encuentra identificada en los planos del gráfico No. 1 que hacen parte de este Decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana TEJIDO RESIDENCIAL NORTE, en el área funcional CEDRITOS - UNICENTRO respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
ARTÍCULO 2. REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 12 TOBERÍN.
FICHA CÓDIGO 12-1. Los planos incluyen la delimitación del Sector No. 4.
FICHA CÓDIGO 12-2. Los planos incluyen la delimitación del Sector No. 10.
ARTÍCULO 6 DEL PRESENTE DECRETO Y FICHA CÓDIGO 12-3.
ARTÍCULO 3 DEL PRESENTE DECRETO.
ARTÍCULO 6 DEL PRESENTE DECRETO Y FICHA CÓDIGO 12-5.
ARTÍCULO 6 DEL PRESENTE DECRETO Y FICHA CÓDIGO 12-6.
FICHA CÓDIGO 12-7. Los planos incluyen la delimitación del Sector No. 8.
FICHA CÓDIGO 12-9.
ARTÍCULO 6 DEL PRESENTE DECRETO Y FICHA CÓDIGO 12-11. Predios urbanizables: Subsectores H (VIII) e I (IX), aplican Tratamiento de Desarrollo, Arts. 350 a 354 del POT y Arts. 4º y 5º del presente Decreto. Los planos incluyen la delimitación del Sector No. 12.
PARQUE ZONAL No.25: LA VIDA
CONSOLIDACIÓN DE SECTORES URBANOS EPECIALES
- Podrán acogerse al reconocimiento del uso, ocupación y volumetría previsto en el artículo 504 del POT y obtener licencias para adecuaciones, modificaciones y ampliaciones según artículo 505 del POT y las normas contenidas en el Decreto Distrital Reglamentario N° 555 de julio 3 de 2001.
Mediante Plan de Implantación según Articulo 459 del POT.
Se rigen por la norma del subsector donde se localicen, salvo respecto de las condiciones de edificabilidad, las cuales quedan reguladas así:
Requiere dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del POT "Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal".
Se determina en las fichas reglamentarias de los sectores normativos, de conformidad con el artículo 380 y el cuadro anexo No. 4 del POT, cuyas áreas de aplicación se precisan en el Decreto Distrital reglamentario de la citada disposición No. 1108 de 2000. En los sectores normativos 12-1 y 12-2 se autoriza la cancelación de estacionamientos al fondo para pago compensatorio de parqueos en una proporción no mayor al 30% del total exigido entre público y privado. (Artículo 380 del POT)
b. En los demás tratamientos el lado mínimo de los patios será el equivalente a un tercio (1/3) de la altura total de la edificación, con un mínimo de 3 .00 metros.
Los predios urbanizables menores a 2 hectáreas netas urbanizables, completamente rodeados por áreas colindantes ya desarrolladas, por suelo de protección, o por vías construidas de la malla vial arterial, se regulan por las normas del Tratamiento de Desarrollo, según los artículos 350 a 354 del POT, por el régimen de usos que establezca la ficha reglamentaria para el correspondiente subsector y por las siguientes disposiciones:
PARÁGRAFO 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en este artículo, en cada sector normativo se relacionan y demarcan algunas urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos que mantienen su norma original. Las imprecisiones en los números y las fechas de los actos administrativos citados, no invalida la decisión de mantener la norma original.
- Retroceso mínimo: 1.50 metros respecto de la línea de demarcación del predio y de su lindero posterior.
- Altura máxima sobre el nivel de tierra: 0.25 mts.
Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal No. 12, TOBERÍN, presenta tipología edificatoria continua, según lo determina cada ficha reglamentaria.
- Sus dimensiones mínimas se determinan en función de la máxima altura permitida por la ficha reglamentaria en el subsector, para las tipologías aislada y continua.
- Cuando la altura sea resultante, el aislamiento se rige por la altura que alcance la edificación, así:
Nota: Se asume una altura de 3.00 mts por piso.
2) En predios de morfología irregular
- En sectores o subsectores de tipología continua.
- La obligación de prever aislamientos posteriores se cumple mediante el planteamiento de patios contra los aislamientos de las edificaciones permanentes de los predios colindantes.
Englobe de predios sobrantes no construibles con colindante posterior. (Nota)
- Los aislamientos posteriores se suprimen en todos los casos.
Nota : Se entiende por predio sobrante no construible aquel que al descontarle aislamientos y antejardines reglamentarios resulte con un profundidad igual o menor a 3 metros y/o un area igual o inferior a 30 metros cuadrados.
PARÁGRAFO. Los englobes de predios que se efectúen para acogerse a las normas de edificabilidad que señalan las fichas, por frente de lote, se rigen por lo siguiente:
Las edificaciones amparadas por licencias expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente Decreto, mantendrán los derechos otorgados por tales licencias, o podrán acogerse a las disposiciones del presente Decreto mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente Decreto todas las solicitudes de licencias quedan sujetas a las siguientes condiciones:
Las modificaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica aprobada. Cuando implique incremento en el número de unidades de cualquier uso cobijado por licencias anteriores, el área modificada se rige por las normas de usos del suelo, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el POT y por el presente Decreto.
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica aprobada. Se rigen por las normas de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuestos por el POT y por el presente Decreto.
El área ampliada se rige por las normas del POT y las del presente Decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las áreas de equipamiento comunal privado, a la dimensión de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio público y condiciones de paramentación y queda sujeta al índice de construcción del correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificación.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ No. 12, TOBERÍN, así:
Av. La Sirena
Av. de las Orquídeas
Av. Jorge Uribe Botero
Av. Laureano Gómez
2. Los predios con frente a las siguientes vías en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 159 del POT para la delimitación de la reserva vial:
Av. Paseo de los Libertadores con Av. San Juan Bosco
Av. Paseo de los Libertadores con Av. La Sirena
4. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 164 del POT para la delimitación de la reserva vial:
Av. San Juan Bosco con Av. Santa Bárbara
Av. San Juan Bosco con Av. Jorge Uribe Botero
Av. San Juan Bosco con Av. Laureano Gómez
Av. Paseo de Los Libertadores con Av. de las Orquídeas
Av. de las Orquídeas con Av. Santa Bárbara
Av. de las Orquídeas con Av. Jorge Uribe Botero
Av. de las Orquídeas con Av. Laureano Gómez
Av. La Sirena con Av. Santa Bárbara
Av. La Sirena con Av. Jorge Uribe Botero
Av. La Sirena con Av. Laureano Gómez
ARTÍCULO 11. APLICACIÓN EFECTO PLUSVALÍA
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468, 470 y 471 del POT, son áreas generadoras de plusvalía en la UPZ No. 12, TOBERÍN, las siguientes:
Los predios del sector normativo número 1 y comprendidos entre las carreras 37 y 38 y la calle 164 y el lindero sur del predio del Colegio San Façon, excepto el subsector (D - IV).
Sector normativo número 1.
Dado en Bogotá D.C., a
Nota: Publicado en el Registro Distrital 2641 de 23-05-02

References: artículo 323
 artículo 453

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2

ARTÍCULO 6

ARTÍCULO 3

ARTÍCULO 6

ARTÍCULO 6

ARTÍCULO 6
 artículo 504
 artículo 505
 artículo 251
 artículo 380
 artículo 159
 artículo 164

ARTÍCULO 11