Source: http://prawo.money.pl/aktualnosci/okiem-eksperta/artykul/kiedy;mozna;zadac;zniesienia;sluzebnosci;gruntowej,205,0,882381.html
Timestamp: 2014-09-16 13:23:59+00:00

Document:
Kiedy mo�na ��da� zniesienia s�u�ebno�ci gruntowej?
Money.plPrawoAktualno�ciOkiem ekspertaKiedy mo�na ��da� zniesienia s�u�ebno�ci gruntowej?
2011-07-29 06:00Kiedy mo�na ��da� zniesienia s�u�ebno�ci gruntowej?
S�u�ebno�� gruntowa, to uprawnienie przys�uguj�ce ka�doczesnemu w�a�cicielowi nieruchomo�ci w�adn�cej, tj. takiej, kt�rej w�a�ciciel mo�e korzysta� w oznaczonym zakresie z nieruchomo�ci obci��onej (na kt�rej ustanowiona jest s�u�ebno��), niezale�nie od osoby samego w�a�ciciela czy zmian podmiotowych zachodz�cych w strukturze w�asno�ciowej tych nieruchomo�ci. S�u�ebno�ci gruntowe zosta�y co do zasady uregulowane w art. 285 – 295 Kodeksu cywilnego (k.c.). W okre�lonych sytuacjach w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej mo�e ��da� zniesienia s�u�ebno�ci ustanowionej na jego nieruchomo�ci.
Przepisy k.c. przewiduj� mo�liwo�� ��dania przez w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej zniesienia ustanowionej s�u�ebno�ci gruntowej za wynagrodzeniem lub bez wynagrodzenia, zale�nie od okoliczno�ci sprawy.
Art. 294 k.c. stanowi, �e w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej mo�e ��da� zniesienia s�u�ebno�ci gruntowej za wynagrodzeniem, je�eli wskutek zmiany stosunk�w s�u�ebno�� sta�a si� dla niego szczeg�lnie uci��liwa, a nie jest konieczna do prawid�owego korzystania z nieruchomo�ci w�adn�cej. Roszczenie o zniesienie s�u�ebno�ci przys�uguje r�wnie� u�ytkownikowi wieczystemu (uchwa�a S�du Najwy�szego z dnia 22.10.1968 roku, III CZP 98/68).
Wa�ne zmiany dla firm w kodeksie post�powania cywilnego Za zmian� stosunk�w uwa�a si� zdarzenie, w wyniku kt�rego nast�pi�a zmiana okoliczno�ci dotycz�ca zar�wno konkretnego stosunku s�u�ebno�ci, jak i stosunk�w spo�eczno gospodarczych w og�lno�ci (wyrok S�du Najwy�szego z dnia 13.12.1977 roku, III CRN 301/77). Zmiana ta musi skutkowa� uci��liwo�ci� po stronie w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej oraz powinna dotyczy� sfery gospodarczej i pozostawa� w zwi�zku przyczynowym z wytworzeniem si� stanu rzeczy szczeg�lnie uci��liwego dla w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej. To, czy s�u�ebno�� sta�a si� szczeg�lnie uci��liwa dla w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej jak r�wnie� czy jest konieczna do prawid�owego korzystania z nieruchomo�ci w�adn�cej, podlega ocenie z punktu widzenia spo�eczno – gospodarczego przeznaczenia obu nieruchomo�ci (wyrok S�du Najwy�szego z dnia 03.04.1985 roku, III CRN 75/85).
W wyniku zmiany okoliczno�ci istniej�ca s�u�ebno�� musi straci� swoje kluczowe znaczenie dla korzystania z nieruchomo�ci w�adn�cej. Dotyczy� to b�dzie zar�wno sytuacji, gdy stanie si� ona zupe�nie zb�dna, jak i sytuacji, w kt�rych s�u�ebno�� dalej b�dzie korzystna dla w�a�ciciela nieruchomo�ci w�adn�cej, jednak stanie si� mo�liwe korzystanie z tej nieruchomo�ci w inny spos�b.
U�ytkowanie wieczyste - co sprawdzi� przed kupnem Je�eli w wyniku zmiany stosunk�w s�u�ebno�� przesta�a by� konieczna dla korzystania z nieruchomo�ci w�adn�cej, ale nie b�dzie mia�a uci��liwego charakteru dla w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej, nie jest dopuszczalne roszczenie o zniesienie s�u�ebno�ci na podstawie art. 294 k.c.
Jedynie gdy wskazane przes�anki s� ��cznie spe�nione, w�a�cicielowi nieruchomo�ci obci��onej przys�uguje uprawnienie do ��dania zniesienia s�u�ebno�ci. Zniesienie na podstawie wskazanego przepisu nast�puje jednak�e jedynie za wynagrodzeniem.
Zniesienie s�u�ebno�ci nast�puje po wniesieniu pozwu przez w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej, z chwil� uprawomocnienia si� wyroku s�du wydanego po przeprowadzeniu post�powania w trybie procesowym. W�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej wyst�puj�cy z ��daniem ma obowi�zek udowodnienia istnienia przes�anek do zniesienia s�u�ebno�ci.
Ponadto, w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej mo�e ��da� zniesienia s�u�ebno�ci r�wnie� bez wynagrodzenia. Art. 295 k.c. stanowi, �e je�eli s�u�ebno�� gruntowa utraci�a dla nieruchomo�ci w�adn�cej wszelkie znaczenie, w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej mo�e ��da� zniesienia s�u�ebno�ci bez wynagrodzenia.
Odszkodowanie za instalacje przechodz�ce przez dzia�k� Zniesienie s�u�ebno�ci na podstawie art. 295 k.c. mo�e nast�pi� jedynie wtedy, gdy s�u�ebno�� gruntowa nie zwi�ksza ju� w �adnym stopniu u�yteczno�ci gospodarczej nieruchomo�ci w�adn�cej, a zatem sta�a si� bezu�yteczna. W zwi�zku z tym nie ma znaczenia, czy i w jakim stopniu istniej�ca formalnie s�u�ebno�� jest uci��liwa dla w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej. Oznacza to, �e w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej mo�e ��da� zniesienia s�u�ebno�ci nawet wtedy, gdy nie jest ona dla niego uci��liwa.
Zniesienie s�u�ebno�ci gruntowej w wyniku ��dania w�a�ciciela nieruchomo�ci obci��onej opartego na art. 294 k.c. nast�puje jedynie za wynagrodzeniem. Jedynym wyj�tkiem b�dzie sytuacja, w kt�rej w�a�ciciel nieruchomo�ci obci��onej zrzeknie si� w post�powaniu uprawnienia do wynagrodzenia. Przy ustalaniu wysoko�ci wynagrodzenia bierze si� pod uwag� warto�� dotychczasowego zwi�kszenia u�yteczno�ci nieruchomo�ci w�adn�cej w okresie istnienia s�u�ebno�ci.
Zniesienie s�u�ebno�ci drogowej mo�e nast�pi� r�wnie� na podstawie umowy zawartej pomi�dzy w�a�cicielami nieruchomo�ci w�adn�cej i obci��onej. W takim wypadku wynagrodzenie ustalane jest dowolnie, wed�ug woli stron. Mo�liwe jest r�wnie� nieodp�atne zniesienie s�u�ebno�ci. O�wiadczenie w�a�ciciela nieruchomo�ci w�adn�cej powinno zosta� z�o�one w formie aktu notarialnego.
Jak sprzeda� mieszkanie bez po�rednika?Osoby planuj�ce sprzeda� mieszkania lub domu mog� to uczyni� na dwa sposoby – samodzielnie przygotowa� ofert� i za�atwi� wszystkie formalno�ci b�d� wynaj�� agencj� nieruchomo�ci.
Nieruchomo�ci wakacyjne daj� nie�le zarobi�Domy lub apartamenty kupowane nie tylko z my�l� o w�asnym wypoczynku, ale tak�e o czerpaniu zysku z wynajmu, to w Polsce rozwijaj�cy si� segment rynku.
Na twojej dzia�ce jest gaz? Mo�esz zarobi�Firmy wydobywaj�ce gaz powinny porozumie� si� z w�a�cicielem i zap�aci� za korzystanie z terenu.
Nieruchomo�� z problemami - nie na kredytBanki nieprzychylnym okiem patrz� na nieruchomo�ci o niestandardowym stanie prawnym.
op�ata, s�d, w�asno��, przepisy, kodeks, s�u�ebno��, grunt, decyzja
nast�pny »« poprzednizobacz artyku�y z dat� 2011-07-29
2014-09-16 14:43 Umowa stowarzyszeniowa z Ukrain� ratyfikowana przez europarlament
2014-09-16 13:46 Afera pods�uchowa. PiS z�o�y wniosek o komisj� �ledcz�
2014-09-16 13:20 Prorosyjscy boj�wkarze zaj�li budynek polskiego konsulatu
2013-12-21 07:00 Sprawa Macierewicza. Musi przeprosi� Dukaczewskiego
2013-10-19 12:09 Berlusconi z zakazem piastowania stanowisk publicznych
2014-09-15 14:06 Po�rednik finansowy oszuka� na miliony z�otych? Rusza proces
2014-09-14 12:25 Korea P�nocna: S�d skaza� Amerykanina na 6 lat ci�kich rob�t
2014-09-12 12:40 Molestowanie w Ko�ciele. Hierarchowie nie wiedzieli o pedofilskich sk�onno�ciach ksi�dza
2014-09-12 11:37 Zab�jstwo 4-letniego Kacpra. Jest akt oskar�enia O nas | Centrum prasowe | Reklama |

References: art. 285

Art. 294
 art. 294
 Art. 295
 art. 295
 art. 294