Source: https://www.edilex.fi/lainsaadanto/20091599/L22P5
Timestamp: 2018-12-13 20:45:49+00:00

Document:
Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 | EDILEX
Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599
1 – 3 lukuI OSAYLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE
1 – 14 §1 lukuLain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet
2 §Asunto-osakeyhtiö
Osakehuoneisto ja sen luovuttaminen toisen käyttöön
3 §Osakehuoneisto
4 §Osakehuoneiston luovuttaminen toisen käyttöön
Toiminnan keskeiset periaatteet
5 §Yhtiön toiminta
6 §Oikeushenkilöys ja osakkeenomistajan maksuvelvollisuus
7 §Pääoma ja sen pysyvyys
8 §Osakkeen siirtäminen
9 §Enemmistöperiaate
10 §Osakkeenomistajien yhdenvertaisuus
11 §Johdon tehtävä
12 §Tahdonvaltaisuus
13 §Yhtiöjärjestyksen sisältö
14 §Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
1 – 15 §2 lukuOsakkeet
1 §Osakkeiden yhtäläisyys
3 §Kirjanpidollinen vasta-arvo ja nimellisarvo
4 §Oikeus rajoittaa osakkeen siirtämistä
5 §Lunastuslauseke
6 §Osakekirjan antaminen
7 §Osakekirjan sisältö
8 §Osakekirjaan eräissä tapauksissa tehtävät merkinnät
9 §Osakekirjan vaihtaminen
10 §Muut osakeoikeuksiin liittyvät todistukset
11 §Velkakirjalain säännösten soveltaminen osakekirjaan ja muihin todistuksiin
12 §Osakeluettelo
13 §Omistusoikeuden siirron merkitseminen osakeluetteloon
14 §Luettelo osakkeen aiemmista omistajista
15 §Luetteloiden julkisuus
1 – 8 §3 lukuYhtiövastike
Maksuvelvollisuus ja yhtiövastikkeen maksuperuste
1 §Maksuvelvollisuus
2 §Yhtiövastikkeella katettavat menot
3 §Erilaiset yhtiövastikkeet
4 §Yhtiövastikkeen maksuperuste
5 §Osakehuoneiston käytön estyminen
Maksuvelvollisuuden alkaminen sekä maksuperusteesta poikkeaminen ja perusteen muuttaminen
6 §Maksuvelvollisuuden alkaminen
7 §Uuden omistajan vastuu vanhan omistajan maksulaiminlyönnistä
8 §Yhtiövastikkeen maksuperusteesta poikkeaminen ja perusteen muuttaminen
4 – 5 lukuII OSAKUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT
1 – 10 §4 lukuKunnossapito
1 §Kunnossapitovastuun jako ja kunnossapito-oikeus
2 §Yhtiön kunnossapitovastuu
3 §Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu
4 §Kunnossapitotyön teettäminen osakehuoneistossa
5 §Kunnossapitotyön teettäminen yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa
6 §Yhtiön ilmoitusvelvollisuus
7 §Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus omasta kunnossapitotyöstä
8 §Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus yhtiölle kuuluvasta kunnossapidosta
9 §Kunnossapitotyön valvonta
10 §Viranomaisen lupa ja kunnossapitotyö tuomioistuimen päätöksellä
1 – 9 §5 lukuMuutostyöt
1 §Oikeus muutostyöhön osakehuoneistossa
2 §Ilmoitus muutostyöstä
3 §Suostumus muutostyöhön
4 §Muutostyön aloittaminen ja ilmoituksen käsittely
5 §Yhtiöjärjestyksen muuttaminen ja viranomaisen lupa
6 §Muutostyö tuomioistuimen päätöksellä
7 §Muutostyön valvonta
8 §Muutostyö yhtiön tiloissa
Yhtiön suorittamat muutostyöt
9 §Yhtiön uudistus ja muu muutostyö
6 – 11 lukuIII OSAHALLINTO, TILINPÄÄTÖS JA VAROJEN JAKAMINEN
1 – 37 §6 lukuYhtiökokous
3 §Varsinainen yhtiökokous
5 §Oikeus vaatia ylimääräistä yhtiökokousta
6 §Oikeus saada asia käsiteltäväksi
7 §Osakkeenomistajien osallistuminen
8 §Valtuutettu ja avustaja
11 §Asukkaiden osallistumisoikeus
12 §Päätettävät asiat
13 §Äänimäärä
14 §Yhdenvertaisuusperiaate
15 §Esteellisyys
16 §Muotovaatimusten sivuuttaminen
17 §Kokouspaikka ja osallistuminen kokouspaikan ulkopuolelta
18 §Koolle kutsuminen
19 §Kokouskutsun sisältö
20 §Kutsuaika
21 §Kutsutapa
22 §Kokousasiakirjat, niiden nähtävänä pitäminen ja lähettäminen
Yleiset päätöksentekovaatimukset
28 §Suostumus yhdenvertaisuusperiaatteesta poikkeamiseen
29 §Päätöksen moittiminen
Kunnossapitoa tai uudistuksia koskevat päätöksentekovaatimukset
30 §Päätös kunnossapidosta
31 §Päätös kaikkien osakkeenomistajien rahoittamasta uudistuksesta
32 §Maksuvelvollisuuden muuttaminen kunnossapidon ja uudistuksen osalta
33 §Päätös muusta uudistuksesta
Yhtiöjärjestyksen muuttamista, yhtiörakenteen muuttamista ja omaisuuden luovuttamista koskevat päätöksentekovaatimukset
34 §Yhtiöjärjestyksen muuttaminen
35 §Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen
36 §Yhtiöjärjestyksen kohtuullistaminen
37 §Suostumus toiminnan tai yhtiömuodon muuttamiseen tai lopettamiseen tai omaisuuden luovuttamiseen
1 – 28 §7 lukuAsunto-osakeyhtiön johto ja edustaminen
1 §Hallitus ja isännöitsijä
17 §Isännöitsijän yleiset tehtävät
18 §Isännöitsijän läsnäolo hallituksen kokouksessa
19 §Isännöitsijään sovellettavat säännökset
20 §Isännöitsijän valinta, eroaminen ja erottaminen
21 §Isännöintiyhteisön päävastuullinen isännöitsijä
22 §Hallitus ja isännöitsijä edustajina
23 §Muut edustajat
24 §Edustamisoikeuden rajoitukset
25 §Edustajan toimien sitovuus
26 §Tiedoksiannot yhtiölle
Isännöitsijäntodistus sekä kunnossapito- ja muutostyöilmoitusten säilyttäminen
27 §Isännöitsijäntodistus
28 §Kunnossapitoa tai muutostyötä koskevien ilmoitusten säilyttäminen
1 – 7 §8 lukuPääsy osakehuoneistoon ja osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
1 §Pääsy osakehuoneistoon
2 §Osakehuoneiston ottaminen yhtiön hallintaan
3 §Varoituksen antaminen
4 §Päätöksen tiedoksianto
5 §Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano
6 §Yhtiön hallintaan otetun osakehuoneiston vuokraaminen
7 §Uuden omistajan oikeus saada osakehuoneisto hallintaansa
1 – 16 §9 lukuTilintarkastus, toiminnantarkastus ja erityinen tarkastus
5 §Velvollisuus valita tilintarkastaja
6 §Toiminnantarkastajan valinta ja toimikausi
7 §Toiminnantarkastajan sijainen
8 §Toiminnantarkastajan kelpoisuus ja riippumattomuus
9 §Toiminnantarkastuksen sisältö
10 §Toiminnantarkastuskertomus
11 §Palkkio ja muut kustannukset
12 §Toiminnantarkastajan tietojensaantioikeus, tietojenantovelvollisuus ja salassapitovelvollisuus
13 §Erityisen tarkastuksen määrääminen
14 §Erityinen tarkastaja
15 §Tarkastuslausunto
16 §Palkkio ja muut kustannukset
1 – 10 §10 lukuOma pääoma, tilinpäätös, toimintakertomus ja konserni
6 §Toimintakertomuksen tiedot rakenne- ja rahoitusjärjestelyistä
7 §Toimintakertomuksen tiedot omista osakkeista
8 §Konsernitilinpäätös
9 §Kirjanpitolautakunnan ohjeet ja lausunnot
10 §Konserni
1 – 8 §11 lukuVarojen jakaminen
2 §Maksukyvyn säilyttäminen
Osinko ja vapaan oman pääoman rahaston jakaminen
7 §Lainan ja vakuuden antamista koskevat rajoitukset
8 §Yhtiön lähipiiri
12 – 16 lukuIV OSAPERUSTAMINEN JA RAHOITUS
1 – 11 §12 lukuAsunto-osakeyhtiön perustaminen
3 §Merkintähinta
4 §Rahamaksu
5 §Apportti
6 §Maksuviivästyksen seuraamukset
7 §Yhtiön rekisteröiminen
8 §Rekisteröimisen oikeusvaikutukset
9 §Toiminta ennen rekisteröimistä
10 §Oikeustoimet rekisteröimättömän yhtiön kanssa
11 §Perustamisen raukeaminen
1 – 18 §13 lukuOsakeanti
3 §Oikeus osakkeisiin
4 §Kutsu suunnatusta osakeannista päättävään kokoukseen
7 §Osakkeenomistajan oikeus saada tietoja
8 §Merkintä
9 §Merkintähintasaaminen
10 §Rahamaksu
11 §Apportti
12 §Maksuviivästyksen seuraamukset
13 §Uusien osakkeiden rekisteröiminen
14 §Rekisteröimisen oikeusvaikutukset
15 §Yhtiön hallussa olevien omien osakkeiden luovuttaminen
16 §Päätöksen sisältö
17 §Rekisteröiminen ja sen oikeusvaikutukset
18 §Maksuton osakeanti yhtiölle
1 – 7 §14 lukuOptio-oikeudet ja muut erityiset oikeudet osakkeisiin
1 §Optio-oikeudet ja muut erityiset oikeudet
4 §Osakkeenomistajan oikeus saada tieto
1 – 4 §15 lukuOsakepääoman korottaminen
1 – 2 §16 lukuPääomalaina
2 §Muut säännökset
17 – 18 lukuV OSAOSAKEPÄÄOMAN ALENTAMINEN JA OMAT OSAKKEET
1 – 7 §17 lukuOsakepääoman alentaminen
5 §Rekisteröinnin edellytykset
1 – 8 §18 lukuYhtiön omat osakkeet
3 §Pitäminen, mitätöinti ja luovutus
4 §Päätöksentekoa koskevat säännökset
5 §Hankkimis- ja lunastamispäätöksen sisältö
6 §Osakkeiden mitätöiminen sekä luovuttaminen eräissä tilanteissa
Omien osakkeiden pantiksi ottaminen ja merkitseminen
7 §Omat osakkeet panttina
8 §Omien ja emoyhtiön osakkeiden merkintä
19 – 22 lukuVI OSAYHTIÖRAKENTEEN MUUTTAMINEN JA PURKAMINEN
1 – 19 §19 lukuSulautuminen
4 §Tilintarkastajan lausunto
10 §Ilmoitus optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien haltijoille
11 §Asiakirjojen nähtävänä pitäminen ja lähettäminen
Optio-oikeuksien ja muiden osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien lunastaminen
13 §Lunastaminen
Keskinäisiin kiinteistöosakeyhtiöihin sovellettavat säännökset
19 §Rajat ylittävät sulautumiset
1 – 19 §20 lukuJakautuminen
19 §Rajat ylittävät jakautumiset
1 – 5 §21 lukuAsumisyhteisömuodon muuttaminen
1 §Yhteisömuodon muuttaminen
3 §Päätöksen rekisteröiminen
1 – 25 §22 lukuYhtiön purkaminen
13 §Tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastus, toiminnantarkastus ja erityinen tarkastus
23 – 27 lukuVII OSASEURAAMUKSET JA OIKEUSSUOJA
1 – 4 §23 lukuPäätöksen moite
1 – 11 §24 lukuVahingonkorvaus
5 §Toiminnantarkastajan vahingonkorvausvelvollisuus
6 §Yhtiön vahingonkorvausvelvollisuus
7 §Sovittelu ja korvausvastuun jakaantuminen
8 §Päätöksenteko yhtiössä
9 §Osakkeenomistajien oikeus ajaa kannetta yhtiön hyväksi
10 §Kanneoikeuden vanhentuminen
11 §Pakottavuus
1 §25 lukuVaikutusvallan väärinkäyttöön perustuva lunastusvelvollisuus
1 – 4 §26 lukuRiitojen ratkaiseminen
2 §Kiireellisinä käsiteltävät asiat
4 §Ratkaisuista ilmoittaminen
1 §Asunto-osakeyhtiörikos
2 §Asunto-osakeyhtiörikkomus
28 – 29 lukuVIII OSAERINÄISET SÄÄNNÖKSET
1 – 4 §28 lukuLain soveltaminen kiinteistöosakeyhtiöön ja muuhun osakeyhtiöön
2 §Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö
3 §Soveltaminen muuhun osakeyhtiöön
4 §Päätös tämän lain soveltamisesta
1 §29 lukuVoimaantulo
Ks. muutosehdotukset HE 14/2018, HE 127/2018, HE 210/2018, HE 238/2018 ja HE 255/2018.
YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE
Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet
Tätä lakia sovelletaan kaikkiin osakeyhtiöihin, jotka on rekisteröity Suomen lain mukaisesti asunto-osakeyhtiöinä, jollei muussa laissa säädetä toisin.
Tätä lakia sovelletaan myös sellaiseen ennen 1 päivää maaliskuuta 1926 rekisteröityyn osakeyhtiöön, jossa huoneistot on yhtiökokouksen päätöksellä varattu osakkeenomistajille 2 §:ssä tarkoitetulla tavalla.
Tämän lain soveltamisesta keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön ja muuhun osakeyhtiöön säädetään 28 luvussa.
KKO:2016:43
KKO:2011:39
Tässä laissa osakehuoneistolla tarkoitetaan sellaista huoneistoa ja muuta rakennuksen tai kiinteistön osaa, jonka hallintaan osakkeet tuottavat oikeuden....

References: §1
 §2
 §3
 §4
 §5
 §6
 §7
 §8
 §9
 §10
 §11
 §12
 §13
 §14
 §15
 §16
 §17
 §18
 §19
 §20
 §21
 §22
 §23
 §24
 §25
 §26
 §28
 §29