Source: http://docplayer.pl/25137068-Zalacznik-nr-8-cena-brutto-3-1-2-przedmiot-2-okreslenie-wartosci-lokalu-mieszkalnego.html
Timestamp: 2018-04-22 04:33:41+00:00

Document:
ZAŁĄCZNIK NR 8. cena brutto (3) = (1)*(2) Przedmiot. 2. określenie wartości lokalu mieszkalnego - PDF
Download "ZAŁĄCZNIK NR 8. cena brutto (3) = (1)*(2) Przedmiot. 2. określenie wartości lokalu mieszkalnego"
1 ZAŁĄCZNIK NR 8 Przystępując do postępowania w sprawie udzielenia zamówienia publicznego - sprawa nr DO-ZP pn. Lokale mieszkalne i użytkowe wyceny nieruchomości (lokale mieszkalne i użytkowe, projekty wydzielenia lokali, szkice lokali), wyceny nieruchomości zabudowanych, niezabudowanych, odszkodowań i innych przedstawiam/ my: Tabelę Elementów Rozliczeniowych Przedmiot Cena jednostkowa brutto (1) przewidywana ilość (2) cena brutto (3) = (1)*(2) 1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal cena za 1 operat 2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem 3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal - cena za 1 operat 4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem 5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności cena za 1 szkic sporządzenie projektu wydzielenia lokali w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali cena za 1 lokal 7.sporządzenie rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej (tabelaryczne) na podstawie danych z ksiąg wieczystych, szkiców nie wyodrębnionych lokali dostarczonych przez Zamawiającego cena za 1 rozliczenie RAZEM:... dnia Wykonawca lub upełnomocniony przedstawiciel Wykonawcy
2 ZAŁĄCZNIK NR 9 UMOWA DR zawarta w dniu... w Zielonej Górze pomiędzy: Miastem Zielona Góra reprezentowanym przez Prezydenta Miasta Pana Janusza Kubickiego, zwany w treści umowy Zamawiającym z jednej strony, a.. zwanym w dalszej treści umowy Wykonawcą z drugiej strony, o następującej treści: 1 PRZEDMIOT I OKRES TRWANIA UMOWY 1. Zamawiający w wyniku przeprowadzonego na podstawie art. 39 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2015 r., poz tekst jednolity z późn. zm.) przetargu nieograniczonego powierza, a Wykonawca przyjmuje do wykonania : Przedmiot zamówienia: 1) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal. 2) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 3) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal. 4) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 5) sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności 6) sporządzenie projektu wydzielenia lokali w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali 7) sporządzenie rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej (tabelaryczne) na podstawie danych z ksiąg wieczystych, szkiców nie wyodrębnionych lokali dostarczonych przez Zamawiającego. 2. Umowa zawarta jest na czas określony tj. od dnia podpisania do 31 grudnia 2016 r. lub do momentu wyczerpania maksymalnego limitu finansowego, o którym mowa w 3 ust.2 przed datą zakończenia umowy tj r. 2 WARUNKI WYKONANIA PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA OBJĘTEGO UMOWĄ. 1. Zamawiający w okresie trwania niniejszej umowy będzie sukcesywnie powierzał Wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo termin wykonania, ilość oraz przedmiot zamówienia. 2. Zamawiający będzie przekazywał Wykonawcy zamówienia cząstkowe, o których mowa w ust. 1 w formie papierowej lub elektronicznej na wskazany numer faksu lub adres poczty elektronicznej. 3. Wykonawca potwierdza przyjęcie zamówienia cząstkowego w ciągu 24 godzin w formie papierowej lub elektronicznej na wskazany numer faksu lub adres poczty elektronicznej. 4. Strony ustalają, iż terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo z uwzględnieniem zakresu ilościowego z zastrzeżeniem 2 ust. 4 pkt. 1 i 3
3 2) ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych : a) dla lokali mieszkalnych użytkowych.. dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. b) dla lokali mieszkalnych użytkowych wraz ze szkicem 30 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. c) dla sporządzenia szkicy 21 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. d) dla projektów wydzielenia lokali 3 miesiące od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. e) dla sporządzenia rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej 21 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. 3) ustala się maksymalny zakres ilościowy objęty jednym zamówieniem cząstkowym 50 operatów, chyba, że strony postanowią inaczej. 4) strony dopuszczają łączenie w jednym zamówieniu cząstkowym asortymentów wymienionych w pkt. 1 b), c), e) ustalając maksymalny termin realizacji takiego zamówienia - 30 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. 5. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2015 r poz.1774 tekst jednolity z późn. zm), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz.2109 z późn. zm) oraz ze standardami zawodowymi. 6. Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 7. W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualności wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. W przypadku braku możliwości potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest do złożenia - w formie pisemnej - oświadczenia wraz z uzasadnieniem (wskazaniem zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art.154 ustawy o gospodarce nieruchomościami). 8. Wykonawca zobowiązuje się do uzyskania własnym staraniem i na własny koszt wszelkich materiałów i dokumentów niezbędnych do wykonania zamówienia. 9. Wykonawca zapewnia Zamawiającego, że posiada wszelkie kompetencje i uprawnienia zawodowe, niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia. 10. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia w trybie i w sposób określony przepisami obowiązującego w danym zakresie prawa. 11. Jeżeli w wyniku weryfikacji, sporządzonej w okresie wykorzystania operatu szacunkowego, zostaną stwierdzone uchybienia, których poprawa będzie skutkować zmianą treści operatu, w tym wyniku wyceny, Wykonawca zobowiązany jest, przedłożyć nowy poprawiony operat (z aktualną datą sporządzenia operatu szacunkowego ) w terminie 7 dni od dnia pisemnego zgłoszenia uwag bez dodatkowego wynagrodzenia. 12. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za treść całego operatu szacunkowego, także za dołączone do niego dokumenty. 13. Wykonawca zobowiązany jest do brania udziału w postępowaniach oraz do udzielania bez dodatkowego wynagrodzenia wyjaśnień dotyczących przedmiotu zamówienia: w siedzibie Zamawiającego, przed organem odwoławczym, w razie konieczności przed właściwym Sądem. Jeżeli Wykonawca nie może wziąć udziału w rozprawie, zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego i organ prowadzący postępowanie o przyczynie
4 usprawiedliwionej nieobecności co najmniej 2 dni przed terminem rozprawy oraz dostarczyć pisemne wyjaśnienie na stawiane zarzuty, dotyczące wykonanej usługi. 14. W przypadku gdy organ odwoławczy lub Sąd uchyli zaskarżoną decyzję z powodu wadliwego operatu szacunkowego Wykonawca zwróci koszt wykonania przedmiotowego operatu szacunkowego Zamawiającemu na wskazane konto w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnej informacji od Zamawiającego. 15. Zamawiający, organ administracyjny i sądowy lub strona postępowania może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości dostarczonych przez Wykonawcę operatów. W razie wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych negatywnej oceny, w wyniku której utracił on charakter opinii o wartości nieruchomości, o której mowa w art.156 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stosownie do art.157 ust.1a powołanej ustawy, Wykonawca zobowiązany jest do : 1) wykonania w terminie 21 dni od daty otrzymania pisemnej informacji od Zamawiającego na koszt własny nowego operatu szacunkowego oraz pokrycia kosztów oceny wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. lub w przypadku konieczności wyłączenia rzeczoznawcy z postępowania administracyjnego 2) zwrotu wynagrodzenia wypłaconego mu przez Zamawiającego za przedmiotowy operat zgodnie z ust.14 oraz pokrycia kosztów oceny wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 16. Wykonawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów oceny operatu szacunkowego wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, o których mowa w ust.15 pkt. 1 i 2 w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnej informacji na wskazane przez Zamawiającego konto. 17. W uzasadnionych przypadkach Wykonawca może wystąpić do Zamawiającego z wnioskiem o odstąpienie od konieczności wykonania nowego operatu, wówczas za zgodą Zamawiającego Wykonawca rozliczy się z Zamawiającym zgodnie z ust Zamawiający może wystąpić na drogę postępowania sądowego na drodze cywilnej celem wyegzekwowania odszkodowania w przypadku gdy organ prowadzący postępowanie nie wyda decyzji w terminach określonych w przepisach prawa, z uwagi na błędnie wykonany operat szacunkowy bądź nie wykonany w terminie. dodatkowo : 19. Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu w formie papierowej, dodatkowo operat musi zawierać następujące załączniki: 1) kopię mapy ewidencyjnej 1 egz., 2) kopię mapy zasadniczej 1 egz., 3) wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru gruntów bez danych osobowych 1 egz., potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz 4) dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal, 5) ogólny opis budynku, w którym znajduje się lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości 6) protokół z wizji na nieruchomości 7) zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej 8) udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony na podstawie danych dotyczących sprzedaży lokali zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz danych dotyczących lokali komunalnych dostępnych u administratora lub zarządcy nieruchomości z uwzględnieniem powierzchni wycenianego lokalu 9) wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan) lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym lub podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego protokół z badania zapisów planu miejscowego lub studium. 10) protokół badania Księgi Wieczystej 11) szczegółowy opis wycenianej nieruchomości z uwzględnieniem opisu cech wpływających na wartość nieruchomości. W przypadku wyboru do wyceny podejścia porównawczego również szczegółowy opis cech nieruchomości podobnych do wycenianych.
5 20. Szkic lokalu potwierdzony przez właściwą administrację (Administrację Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej) wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić w 5 egz., dodatkowo szkic musi zawierać: a) część opisową adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c., b) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3 c) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem, d) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U, z 2014 r., poz.150 tekst jednolity ) 21. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać: 1) opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym: a) rodzaj budynku b) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), c) kubaturę, d) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali, e) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust.1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych, f) liczbę kondygnacji z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych, g) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), h) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb, i) wymiary ścian. 2) rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych, 3) zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, 4) tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych, 5) kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków, 6) 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej wykonanych w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali 3 WYNAGRODZENIE WYKONAWCY I SPOSÓB ROZLICZENIA 1. Ustala się zryczałtowaną wartość wynagrodzenia: Przedmiot 1. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal cena za 1 operat Cena jednostkowa brutto
6 2. określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem 3. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal - cena za 1 operat 4. określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - cena za 1 operat wraz ze szkicem 5. sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności cena za 1 szkic 6.sporządzenie projektu wydzielenia lokali w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali cena za 1 lokal 7.sporządzenie rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej (tabelaryczne) na podstawie danych z ksiąg wieczystych, szkiców nie wyodrębnionych lokali dostarczonych przez Zamawiającego cena za 1 rozliczenie z zastrzeżeniem ust.2 2. Zamawiający zobowiązuje się zapłacić wykonawcy za realizację całego przedmiotu zamówienia maksymalnie.. zł brutto (słownie:. zł 00/100) 3. Wynagrodzenie za wykonanie zamówień cząstkowych stanowić będzie iloczyn liczby zleconych operatów i ceny jednostkowej dla danego przedmiotu ustalonego na podstawie ust Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu zamówień cząstkowych, o których mowa w 2 ust. 1 nie więcej jednak niż do 20% wartości brutto danego zamówienia bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez wykonawcę 5. W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od wykonania części zamówienia cząstkowego po udokumentowanym przez Wykonawcę przystąpieniu do jego realizacji, Wykonawcy przysługuje jedynie zryczałtowane wynagrodzenie w wysokości 10% ceny jednostkowej dla danego przedmiotu. 6. Zamawiający nie jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia w pełnym zakresie a Wykonawcy nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze z tytułu niewykorzystania maksymalnej ilości i wartości przedmiotu zamówienia. 7. Ustalone w 3 ust. 1 wynagrodzenie jest niezmienne, nie podlega przeliczeniom i obejmuje wszelkie narzuty i dodatki dla Wykonawcy. 8. Potwierdzeniem wykonania prac będących przedmiotem zamówienia cząstkowego będzie protokół przekazania dokumentacji sporządzony przez Wykonawcę wraz z przedmiotem zamówienia. 9. Zamawiający dokona wstępnej weryfikacji formalnej przedłożonego przedmiotu zamówienia pod względem zgodności z zasadami i wymogami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w przepisach wykonawczych do ustawy nie później niż w ciągu 30 dni od daty przekazania przedmiotu zamówienia przez Wykonawcę. 10. W przypadku stwierdzenia przez Zamawiającego w przekazanym przez Wykonawcę przedmiocie zamówienia cząstkowego błędów i usterek, Zamawiający pisemnie poinformuje Wykonawcę o konieczności ich usunięcia a Wykonawca usunie błędy i usterki w terminie 7 dni od daty otrzymania informacji. 11. Po dokonaniu przez Wykonawcę czynności określonych w ust.10 Zamawiający przyjmie przedmiot zamówienia podpisując protokół odbioru sporządzony przez Wykonawcę. 12. Rozliczenie wynagrodzenia nastąpi na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę oraz podpisanego przez Zamawiającego protokołu odbioru o którym mowa w ust.11 w terminie 14 dni od daty otrzymania faktury wraz z protokołem.
7 13. W przypadku zmiany terminu realizacji części zamówienia cząstkowego ustalonego w związku z 6 niniejszej umowy, Zamawiający dopuszcza rozliczenie wynagrodzenia na podstawie faktur częściowych wystawionych przez Wykonawcę. 14. Dniem zapłaty jest dzień obciążenia rachunku bankowego Zamawiającego. 15. W razie opóźnienia w zapłacie wynagrodzenia za wykonane zamówienie, Wykonawcy przysługują ustawowe odsetki. 4 KARY UMOWNE Wykonawca zapłaci na rzecz Zamawiającego kary umowne z tytułu: 1. za każdy dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy w odniesieniu do terminu określonego na podstawie 2 ust.4 w wysokości 1 % wynagrodzenia brutto ustalonego na podstawie 3 ust.1 2. za każdy dzień zwłoki w wykonaniu przedmiotu umowy w odniesieniu do terminu określonego na podstawie 2 ust.11 i 15 pkt.1 w wysokości 1 % wynagrodzenia brutto ustalonego na podstawie 3 ust.1 3. za niewykonanie operatu szacunkowego zgodnie z zaleceniami wydanymi przez Stowarzyszenie Rzeczoznawców Majątkowych w ramach oceny operatu lub przez organ II instancji, kolejnych instancji i sądów w trakcie prowadzonych postępowań w wysokości 3.000,00 zł za każdy taki przypadek 4. odstąpienia przez Zamawiającego od umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy w wysokości 10% wynagrodzenia brutto z tej umowy o którym mowa w 3 ust.2 5 ROZWIĄZANIE UMOWY 1. Zamawiający ma prawo odstąpić od umowy w przypadku: 1) zaistnienia okoliczności powodujących, że wykonanie tej umowy nie leży w interesie publicznym, czego nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy, 2) gdy Wykonawca wykonuje przedmiot umowy w sposób nienależyty lub zaprzestał wykonywania umowy. 2. Odstąpienie od umowy może nastąpić w terminie 30 dni od powzięcia wiadomości o okolicznościach, o których mowa w ust.1 3. Odstąpienie przez Zamawiającego od umowy w zakresie określonym w ust.1 nie powoduje powstania obowiązku zapłaty odszkodowań na rzecz Wykonawcy. 6 ZMIANY POSTANOWIEŃ UMOWY 1. Strony dopuszczają możliwość zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku co do treści oferty na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy w zakresie wydłużenia terminu realizacji zamówień cząstkowych lub ich części w związku z: 1) wystąpieniem trudności z udostępnieniem lokalu w celu wykonania opomiarowania i inwentaryzacji, 2) koniecznością inwentaryzacji obiektów stanowiących części składowe nieruchomości w związku z brakiem dokumentacji budowlanej w/w obiektów, 3) koniecznością przeprowadzenia procedury podziałowej wycenianej nieruchomości, 4) zmianą stanu zagospodarowania wycenianej nieruchomości, 5) zmianą celu wyceny zmianami w przepisach obowiązującego prawa mających wpływ na terminy wykonania przedmiotu zamówienia
8 7 POSTANOWIENIA KOŃCOWE 2. Wykonawca nie może bez pisemnej zgody Zamawiającego dokonać żadnej cesji praw związanych z realizacją niniejszej umowy. 3. Spory wynikłe na tle realizacji niniejszej umowy rozstrzygane będą przez sąd powszechny właściwy dla Zamawiającego. 4. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych oraz przepisy Kodeksu Cywilnego. 5. Niniejszą umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. 6. Załącznikami do niniejszej umowy stanowiącymi jej integralną część są: a) b) Szczegółowy zakres usług objętych niniejszą umową ZAMAWIAJĄCY WYKONAWCA......
9 ZAŁĄCZNIK NR 10 SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Przedmiot zamówienia: 1) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal. 2) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 3) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal. 4) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu. 5) sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności 6) sporządzenie projektu wydzielenia lokali w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali 7) sporządzenie rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej (tabelaryczne) na podstawie danych z ksiąg wieczystych, szkiców nie wyodrębnionych lokali dostarczonych przez Zamawiającego. Obowiązki Wykonawców: 1. Operaty szacunkowe muszą być wykonane zgodnie z wymogami zawartymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz. U. z 2015 r poz.1774 tekst jednolity z późn. zm), rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004r., Nr 207, poz.2109 z późn. zm) oraz ze standardami zawodowymi. 2. Operaty szacunkowe należy sporządzić ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności oraz z zasadami etyki zawodowej, kierując się bezstronnością w wycenie nieruchomości. 3. W przypadku powstania konieczności potwierdzenia przez Wykonawcę aktualności wykonanego przez niego operatu szacunkowego w trybie art. 156 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, Wykonawca zobowiązuje się do wykonania tej czynności bez dodatkowego wynagrodzenia. Potwierdzenie aktualności operatu nastąpi poprzez umieszczenie przez Wykonawcę stosownej klauzuli w operacie szacunkowym, w ciągu 7 dni od daty otrzymania zlecenia. W przypadku braku możliwości potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego Wykonawca zobowiązany jest do złożenia - w formie pisemnej - oświadczenia wraz z uzasadnieniem (wskazaniem zmian uwarunkowań prawnych lub istotnych zmian czynników, o których mowa w art.154 ustawy o gospodarce nieruchomościami). 4. Wykonawca zobowiązuje się do uzyskania własnym staraniem i na własny koszt wszelkich materiałów i dokumentów niezbędnych do wykonania zamówienia. 5. Wykonawca zapewnia Zamawiającego, że posiada wszelkie kompetencje i uprawnienia zawodowe, niezbędne do wykonania przedmiotu zamówienia. 6. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania przedmiotu zamówienia w trybie i w sposób określony przepisami obowiązującego w danym zakresie prawa. 7. Jeżeli w wyniku weryfikacji, sporządzonej w okresie wykorzystania operatu szacunkowego, zostaną stwierdzone uchybienia, których poprawa będzie skutkować zmianą treści operatu, w tym wyniku wyceny, Wykonawca zobowiązany jest, przedłożyć nowy poprawiony operat (z aktualną datą sporządzenia operatu szacunkowego ) w terminie 7 dni od dnia pisemnego zgłoszenia uwag bez dodatkowego wynagrodzenia.
10 8. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za treść całego operatu szacunkowego, także za dołączone do niego dokumenty. 9. Wykonawca zobowiązany jest do brania udziału w postępowaniach oraz do udzielania bez dodatkowego wynagrodzenia wyjaśnień dotyczących przedmiotu zamówienia: w siedzibie Zamawiającego, przed organem odwoławczym, w razie konieczności przed właściwym Sądem. Jeżeli Wykonawca nie może wziąć udziału w rozprawie, zobowiązany jest powiadomić Zamawiającego i organ prowadzący postępowanie o przyczynie usprawiedliwionej nieobecności co najmniej 2 dni przed terminem rozprawy oraz dostarczyć pisemne wyjaśnienie na stawiane zarzuty, dotyczące wykonanej usługi. 10. W przypadku gdy organ odwoławczy lub Sąd uchyli zaskarżoną decyzję z powodu wadliwego operatu szacunkowego Wykonawca zwróci koszt wykonania przedmiotowego operatu szacunkowego Zamawiającemu na wskazane konto w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnej informacji od Zamawiającego. 11. Zamawiający, organ administracyjny i sądowy lub strona postępowania może zwrócić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o dokonanie oceny prawidłowości dostarczonych przez Wykonawcę operatów. W razie wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych negatywnej oceny, w wyniku której utracił on charakter opinii o wartości nieruchomości, o której mowa w art.156 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, stosownie do art.157 ust.1a powołanej ustawy, Wykonawca zobowiązany jest do : 1) wykonania w terminie 21 dni od daty otrzymania pisemnej informacji od Zamawiającego na koszt własny nowego operatu szacunkowego oraz pokrycia kosztów oceny wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. lub w przypadku konieczności wyłączenia rzeczoznawcy z postępowania administracyjnego 2) zwrotu wynagrodzenia wypłaconego mu przez Zamawiającego za przedmiotowy operat zgodnie z ust.10 oraz pokrycia kosztów oceny wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. 12. Wykonawca zobowiązany jest do pokrycia kosztów oceny operatu szacunkowego wykonanej przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych, o których mowa w ust.11 pkt. 1 i 2 w terminie 14 dni od daty otrzymania pisemnej informacji na wskazane przez Zamawiającego konto. 13. W uzasadnionych przypadkach Wykonawca może wystąpić do Zamawiającego z wnioskiem o odstąpienie od konieczności wykonania nowego operatu, wówczas za zgodą Zamawiającego Wykonawca rozliczy się z Zamawiającym zgodnie z ust Zamawiający może wystąpić na drogę postępowania sądowego na drodze cywilnej celem wyegzekwowania odszkodowania w przypadku gdy organ prowadzący postępowanie nie wyda decyzji w terminach określonych w przepisach prawa, z uwagi na błędnie wykonany operat szacunkowy bądź nie wykonany w terminie. dodatkowo : 15. Operaty szacunkowe należy sporządzić w 1 egzemplarzu w formie papierowej, dodatkowo operat musi zawierać następujące załączniki: - kopię mapy ewidencyjnej 1 egz., - kopię mapy zasadniczej 1 egz., - wypis z rejestru gruntów lub wypis z rejestru gruntów bez danych osobowych 1 egz., potwierdzone przez Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz - dokumentację fotograficzną wycenianego lokalu i budynku, w którym znajduje się lokal, - ogólny opis budynku, w którym znajduje się lokal oraz wszystkich budynków znajdujących się na nieruchomości - protokół z wizji na nieruchomości - zestawienie udziałów w nieruchomości wspólnej
11 - udział wycenianego lokalu w nieruchomości wspólnej wyliczony na podstawie danych dotyczących sprzedaży lokali zawartych w ewidencji gruntów i budynków oraz danych dotyczących lokali komunalnych dostępnych u administratora lub zarządcy nieruchomości z uwzględnieniem powierzchni wycenianego lokalu - wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli dla nieruchomości jest obowiązujący plan) lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w planie miejscowym lub podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego protokół z badania zapisów planu miejscowego lub studium. - protokół badania Księgi Wieczystej - szczegółowy opis wycenianej nieruchomości z uwzględnieniem opisu cech wpływających na wartość nieruchomości. W przypadku wyboru do wyceny podejścia porównawczego również szczegółowy opis cech nieruchomości podobnych do wycenianych. 16. Szkic lokalu potwierdzony przez właściwą administrację (Administrację Budynków Mieszkalnych lub Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej) wraz z wydanym zaświadczeniem o jego samodzielności należy sporządzić w 5 egz., dodatkowo szkic musi zawierać: e) część opisową adres lokalu, położenie lokalu na kondygnacji budynku, wyposażenie w instalacje, system ogrzewania, położenie zaplecza sanitarnego w.c., f) rzut poziomy lokalu wykonany na podstawie pomiaru w skali 1:100 lub innej jeżeli nie zmieści się na formacie A-3 g) rzut poziomy budynku zorientowany względem kierunku północy z oznaczeniem położenia lokalu, pomieszczeń przynależnych i w.c. jeżeli jest poza lokalem, h) zestawienie pomieszczeń wchodzących w skład lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych z podaniem ich wysokości, funkcji i powierzchni wg zasad określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U, z 2014 r., poz.150 tekst jednolity ) 17. Projekt wydzielenia lokali musi zawierać: 7) opis ogólny wszystkich budynków i budowli posadowionych na nieruchomości w tym: j) rodzaj budynku k) rok zakończenia budowy oraz rok ostatniej modernizacji ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), l) kubaturę, m) łączną powierzchnię użytkową wraz z pomieszczeniami przynależnymi wszystkich lokali, n) łączną powierzchnię pomieszczeń wspólnych na wszystkich kondygnacjach z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych, szybów, zgodnie z art. 1a ust.1 pkt. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991r. o podatkach i opłatach lokalnych, o) liczbę kondygnacji z wyszczególnieniem podziemnych i nadziemnych, p) pozwolenie na budowę: data i numer oraz pozwolenie na użytkowanie: data i numer, ustalone na podstawie dokumentacji prowadzonej przez właściwą administrację (ABM lub ZGKiM), q) opis ścian zewnętrznych kondygnacji i poszczególnych izb, r) wymiary ścian. 8) rzuty poziome poszczególnych kondygnacji ( w tym poddaszy mieszkalno użytkowych) w skali 1:100 (lub innej gdy format byłby większy od A3) z zaznaczeniem lokali na tych kondygnacjach i oznaczeniem oraz nazwą pomieszczeń wspólnych, 9) zestawienie powierzchni budynków w tym powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych, 10) tabelę udziałów wszystkich lokali wraz z podaniem udziałów lokali wyodrębnionych, 11) kopię mapy ewidencyjnej i zasadniczej oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków, 12) 5 egzemplarzy szkiców lokali w tym 1 egzemplarz uzgodniony z właściwą Administracją Budynków Mieszkalnych lub Zakładem Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej
12 wykonanych w skali 1:100 z zaświadczeniem, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali Terminy realizacji umowy: 1) Terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych będą ustalane każdorazowo z uwzględnieniem zakresu ilościowego z zastrzeżeniem pkt. 2 i 4. 2) ustala się maksymalne terminy realizacji poszczególnych zamówień cząstkowych : a) dla lokali mieszkalnych użytkowych 21 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. b) dla lokali mieszkalnych użytkowych wraz ze szkicem 30 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. c) dla sporządzenia szkicy 21 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. d) dla projektów wydzielenia lokali 3 miesiące od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. e) dla sporządzenia rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej 21 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. 3) ustala się maksymalny zakres ilościowy objęty jednym zamówieniem cząstkowym 50 operatów, chyba, że strony postanowią inaczej. 4) strony dopuszczają łączenie w jednym zamówieniu cząstkowym asortymentów wymienionych w pkt. 2 b, c, e ustalając maksymalny termin realizacji takiego zamówienia - 30 dni od daty przyjęcia przez Wykonawcę zamówienia cząstkowego. Przewidywana ilość usług: Dla zadania Nr 1 1) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal 130 operatów 2) określenie wartości lokalu mieszkalnego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 40 operatów 3) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal - 5 operatów 4) określenie wartości lokalu użytkowego wraz z określeniem wartości prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal oraz sporządzenie szkicu lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi do lokalu i uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu - 10 operatów 5) sporządzenie szkicu lokalu mieszkalnego lub użytkowego i uzyskanie zaświadczenia o jego samodzielności 10 szkiców 6) sporządzenie projektu wydzielenia lokali w celu wyodrębnienia i sprzedaży tych lokali - 30 lokali 7) sporządzenie rozliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej (tabelaryczne) na podstawie danych z ksiąg wieczystych, szkiców nie wyodrębnionych lokali dostarczonych przez Zamawiającego 20 rozliczeń Zamawiający zastrzega sobie prawo do zamiany przewidywanej ilości usług pomiędzy asortymentem wyszczególnionym w pkt. od 1 do 7 bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez Wykonawcę.
13 UWAGI : 1) Zamawiający w okresie trwania niniejszej umowy będzie sukcesywnie powierzał Wykonawcy do realizacji zamówienia cząstkowe ustalające szczegółowo termin wykonania, ilość oraz przedmiot zamówienia. 2) Zamawiający będzie przekazywał Wykonawcy zamówienia cząstkowe, o których mowa w pkt. 1 w formie papierowej lub elektronicznej na wskazany numer faksu lub adres poczty elektronicznej. 3) Wykonawca potwierdza przyjęcie zamówienia cząstkowego w ciągu 24 godzin w formie papierowej lub elektronicznej na wskazany numer faksu lub adres poczty elektronicznej. 4) Zamawiający zastrzega sobie prawo do zmniejszenia zakresu ilościowego przedmiotu zamówień cząstkowych, nie więcej jednak niż do 20% wartości brutto danego zamówienia bez prawa dochodzenia z tego tytułu roszczeń przez wykonawcę. 5) W przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od wykonania części zamówienia cząstkowego po udokumentowanym przez Wykonawcę przystąpieniu do jego realizacji, Wykonawcy przysługuje jedynie zryczałtowane wynagrodzenie w wysokości 10% ceny jednostkowej dla danego przedmiotu. 6) Zamawiający nie jest zobowiązany do realizacji przedmiotu zamówienia w pełnym zakresie a Wykonawcy nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze z tytułu niewykorzystania maksymalnej ilości i wartości przedmiotu zamówienia.

References: art. 39
 art. 156
 art.154
 art.156
 art.157
 art. 1
 art. 2
 art. 156
 art.154
 art.156
 art.157
 art. 1
 art. 2