Source: https://www.studiocataldi.it/articoli/28415-spese-urgenti-quando-il-condomino-ha-diritto-al-rimborso.asp
Timestamp: 2019-08-22 00:48:18+00:00

Document:
La gestione delle spese indifferibili ed urgenti per le parti comuni in condominio
Avv. Pier Vincenzo Garofalo - Non di rado capita che sia necessario assumere la gestione della res comune in assenza di qualsivoglia autorizzazione. Allora, onde evitare di perdere il diritto di rimborso, è opportuno conoscere la disciplina che regolamenta gli interventi in condominio.
Quali sono le parti comuni in un condominio?
Ex art. 1117 del cod. civ.: "Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
Chi deve sostenere le spese necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell'edificio?
Dispone l'art. 1123 del cod. civ.: "Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne. Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità".
Cosa succede se intervengo senza autorizzazione dell'assemblea?
Secondo quanto previsto dall'art. 1134 del cod. civ.: "Il condomino che ha assunto la gestione delle parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si tratti di spesa urgente".
Quando la spesa può ritenersi urgente ed indifferibile?
Gli interventi possono definirsi urgenti ed indifferibili quando risulta integrato il criterio del bonus pater familias, ossia solo qualora la spesa sia finalizzata ad evitare un possibile, anche se non certo nocumento (così ex plurimis: Cass. n. 2665/1976; Cass. 5356/1977; Cass. 27519/2011; Cass. n. 13418/2014; Cass. 18759/2016).
Esemplificativamente, la Suprema Corte di Cassazione, con sentenza n. 20528/2017, ha ritenuto opere sicuramente riconducibili a fronteggiare un'urgenza le "coperture temporanee o le puntellature". Ai fini dell'applicabilità dell'art 1134 c.c., va allora considerata "urgente" non la spesa che pur sia giustificata dalle condizioni di degrado o di scarsa manutenzione, o di incuria, quanto la spesa la cui erogazione non possa essere differita, senza danno o pericolo, fino a quando l'amministratore o l'assemblea dei condomini possano utilmente provvedere (Cass. 14326/2017; Cass. 18759/2016; Cass. 20151/2013).
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(09/12/2017 - AvvocatoPier Vincenzo Garofalo)

References: art. 1117
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