Source: https://es.scribd.com/doc/57455566/Ley-de-Propiedad-Horizontal-Del-Ecuador
Timestamp: 2018-03-17 18:42:00+00:00

Document:
Cargado por Gisella Gomez
REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
(Decreto Ejecutivo No. 1229)
Jamil Mahuad Witt PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPÚBLICA Considerando: Que por Decreto Ley de Emergencia No. 08 de 11 de marzo de 1960, publicado en el Registro Oficial No. 1069 de 15 de los mismos mes y año, se expidió la Ley de Propiedad Horizontal; Que el Reglamento General de la Ley de Propiedad Horizontal expedido mediante Decreto Ejecutivo 1708 del 5 de agosto de 1998, publicado en el Suplemento del Registro Oficial 378 del 7 de los mismos, no contempla normas acordes a la realidad actual; Que es necesario que en las disposiciones de propiedad horizontal se hagan constar normas particulares sobre el sector comercial, porque las que se aplican para la vivienda son insuficientes; Que el vigente Reglamento General contiene disposiciones contrarias a principios universales de propiedad horizontal; Que el último inciso del artículo 11 del Reglamento contradice los artículos 13 y 15 de la Ley de Propiedad Horizontal porque establece otra vía para demandar a los copropietarios morosos; Que es indispensable dictar un reglamento que supla las falencias existentes y sobre todo que contemple aspectos básicos como la valoración de los inmuebles para efectos de las expensas comunales; que garantice la participación de las minorías; y para que esa Ley pueda tener aplicación actual, En ejercicio de las atribuciones constantes en el numeral 5 del artículo 171 de la Constitución Política de la República, Decreta: Expedir el siguiente: REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL CAPÍTULO I DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES Art. 1.- Objeto.- El presente Reglamento General tiene por objeto establecer los principios y normas que deben regir para todos los inmuebles cuyo dominio estuviera constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal.
Art. 2.- Ámbito general de las relaciones de copropiedad.- Todos los inmuebles declarados bajo el régimen de propiedad horizontal o constituidos en condominio, deberán cumplir los requisitos contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal, este Reglamento General y los reglamentos internos que se dicten para su administración, uso, conservación, reparación, mantenimiento y seguridad. De tratarse de un inmueble constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal cuyo fin sea el comercio, en el reglamento interno se deberá hacer constar las normas para su promoción y publicidad. En caso que el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal esté constituido por un edificio mixto de vivienda y comercio, o sea un conjunto de vivienda y centro comercial, las normas del presente Reglamento General se aplicarán diferenciando el destino para el cual fue construido el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art. 3.Obligatoriedad de este reglamento general y responsabilidad por incumplimiento.- Las normas reglamentarias aquí establecidas obligan a todos los inmuebles constituidos o que se constituyeren en condominio o sean declarados o se declararen en propiedad horizontal, por lo tanto, son de obligatorio cumplimiento para todos los titulares de dominio de un piso, departamento o local comercial, así como para los cesionarios, usuarios, acreedores anticréticos, arrendatarios y, en general, a cualquier persona que ejerza sobre estos bienes cualquiera de los derechos reales. Los copropietarios y ocupantes, a cualquier título, serán responsables solidarios de los daños ocasionados por la violación o el incumplimiento de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, en el presente Reglamento General y en el reglamento interno que cada condominio dicte para su administración, conservación y mejoramiento. Art. 4.- Determinación del inmueble por su naturaleza y fines.- En la Declaratoria de Propiedad Horizontal, que será aprobada por la respectiva Municipalidad donde se encuentre el bien inmueble, se hará constar la naturaleza y el fin para el cual se construye el condominio estableciéndose, específicamente, si se trata de un conjunto de vivienda, de un centro comercial exclusivamente o de un conjunto mixto. Sobre la base de estas especificaciones se deberá elaborar el respectivo reglamento interno, según sea el caso.
CAPÍTULO II DE LOS BIENES COMUNES DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL Art. 5.- Se entienden como bienes comunes.- Se reputan bienes comunes y de dominio inalienable e indivisible para cada uno de los copropietarios del inmueble, los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del conjunto de vivienda o del centro comercial constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y los que permiten a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce de su piso, departamento o local comercial, tales como el terreno sobre el cual se ha construido el inmueble en propiedad horizontal, las acometidas centrales de los servicios de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y teléfonos, las áreas verdes, vías de acceso y espacios comunales y, en general, todos aquellos que consten como tales en la Declaratoria de Propiedad Horizontal.
o conjunto en particular. la escritura pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal establecerá tablas de alícuotas individuales por cada bloque.. Se denominan bienes comunes generales. Art. las escaleras y ascensores que son utilizados por los copropietarios o usuarios de cada bloque. destinado a vivienda o para comercio.El arrendatario.. alterará los porcentajes fijados. y sobre ellos cada copropietario o usuario tiene un derecho indivisible. edificio.. estará incluida la respectiva cuota sobre aquéllos. los bienes comunes se dividirán en bienes comunes generales y bienes comunes individuales. usuario. para vivienda y para comercio. torre. 6. comunitario y dependiente. Art. gravamen. que constituyen el inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. bloque.Relación porcentual sobre los bienes comunes. ni exclusivamente.En el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. 9. torre o conjunto.. embargo o limitación de dominio de éstos. uso y goce sobre los bienes comunes son proporcionales e inseparables de la propiedad.Derechos del usuario. por ende. que esté conformado por más de un bloque.. torre o conjunto. Los bienes comunes sometidos al régimen de propiedad horizontal.. Art. para vivienda y para comercio. sustituirá al propietario en sus derechos de uso sobre los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal y en las obligaciones inherentes al régimen de propiedad horizontal. acreedor anticrético.. . torre o conjunto. torre.Cuando el inmueble en propiedad horizontal tenga más de un bloque. así como las instalaciones de los servicios públicos que son compartidos por dichos copropietarios y usuarios y los demás bienes que sean declarados como tales en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal. que tienen carácter permanente. torre o conjunto tiene sobre el total del inmueble constituido en condominio o declarado bajo el régimen de propiedad horizontal.. Se denominan bienes comunes individuales.De los bienes comunes generales e individuales. Para este efecto. cuya cuota de participación quedará establecida en los cuadros de alícuotas individuales por cada bloque. En la enajenación. o conjunto. para vivienda o para comercio y que se incluirán en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal. torre o conjunto. edificio. torre o conjunto destinado a vivienda y para aquéllos cuyo fin sea el comercio. y éstas reflejarán la relación a la que irrevocablemente se ha dado carácter de definitivo e invariable que existe entre el inmueble en propiedad horizontal y cada uno de los departamentos de vivienda o de los locales comerciales. entre ellos: los accesos al edificio. usufructuario. se establecerán cuadros de alícuotas individuales por cada bloque. 8. 7. La variación en el precio de los locales no altera las alícuotas para efecto de los derechos y obligaciones de los copropietarios sobre los bienes comunes ni. y simultáneamente se precisará la incidencia porcentual que cada bloque. todos aquellos cuyo uso y goce corresponden limitadamente a los copropietarios de cada bloque. no podrán ser apropiados ni individual. en los términos de este Reglamento General. todos aquellos que sirven a todos los copropietarios y permiten usar y gozar de los bienes exclusivos. según sea del caso.La copropiedad.Art. para los fines de la liquidación y pago de las expensas.Derechos inseparables. torre o conjunto. uso y goce de los bienes exclusivos. comodatario.
siempre y cuando. la Asamblea General podrá señalar las cuotas con que cada uno de los copropietarios debe contribuir para cubrir las expensas señaladas en el presente Reglamento General. Art. insalubres.Modificación de los bienes comunes. La decisión se tomará de conformidad con lo dispuesto en el cuerpo de leyes antes indicado. a todas las personas que ejerzan derecho de uso sobre bienes exclusivos de inmuebles en propiedad horizontal.La Asamblea de Copropietarios autorizará la modificación. .A base de las tablas de alícuotas de cada bloque. y en general. con muebles u objetos que impidan el libre tránsito o afecten la estética. modificar o alterar en forma alguna. o dificultar su acceso. Art. alfombras o similares en la fachada del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.. para vivienda y para comercio.Prohibiciones para copropietarios y usuarios de inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal.Está prohibido a los copropietarios. arrendatarios. 11. c) Dejar de pagar las expensas ordinarias y extraordinarias fijadas para la administración.La Asamblea de Copropietarios aprobará la reparación de bienes comunes.. conservación y mejoramiento de los bienes comunes. f) Instalar máquinas que causen ruidos. ni aun a título de mejora. interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica. malolientes o de prohibida tenencia. el presente Reglamento General y lo que conste para dicho efecto en el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. 10. el administrador podrá proceder a su inmediata realización sin esperar autorización de la Asamblea de Copropietarios. buena presentación y limpieza del inmueble. e) Obstruir las áreas comunes que sirvan de locomoción. de acuerdo con la propuesta presentada por la persona que ejerce la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal. no contravenga la Ley de Propiedad Horizontal. La imposición de sanciones se la realizará de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal. torre o conjunto.. Si se tratan de reparaciones necesarias y urgentes por inminente peligro de ruina del inmueble o amenaza para la seguridad o salubridad de las personas que ejercen el derecho de dominio. produzcan vibraciones. b) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino natural u obstaculizar de algún modo el legítimo derecho y uso de los demás. Art. construcción o cambio de los bienes comunes. previo estudio que presente el Directorio General o la persona que ejerza la Administración. d) Colocar objetos tales como: ropa.. constantes en la escritura pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal. g) Almacenar sustancias explosivas.Reparación de los bienes comunes. quedando facultada la Administración para el inmediato retiro de los mismos. tóxicas. los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal.. 12.. respecto de los bienes comunes lo siguiente: a) Dañar. según corresponda y.
de reunión. de la persona que ejerza la Administración. tales como: puertas interiores. terrazas o demás lugares comunales del condominio o edificio declarado en propiedad horizontal como sitios de almacenamiento. y. obreros o técnicos designados por ella para el control de funcionamiento o reparación de los daños existentes en los bienes comunes. escaleras. i) Oponerse a la entrada a sus departamentos de vivienda o local comercial.Los titulares de dominio sobre bienes exclusivos podrán usar de su piso. m) Utilizar los corredores. j) Efectuar descuentos. servicios sanitarios.. CAPÍTULO III DE LOS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO Art. reducciones. Sin perjuicio de las prohibiciones establecidas por este Reglamento General. carteles. conservación y mejoramiento de los bienes constituidos en condominio o declarados bajo el régimen de propiedad horizontal. departamento o local comercial de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. departamento o local a alguna persona sin previa comunicación escrita otorgada por la administración del edificio o condominio declarado en propiedad horizontal.Bienes exclusivos. salvo que exista autorización expresa y por escrito de la Administración. con los elementos y accesorios que se encuentran en ellos. Cualquiera que sea el acto jurídico que se realice en un bien exclusivo. armarios y aquellos no declarados como bienes comunes. inscripciones o signos en la fachada del inmueble en propiedad horizontal. este Reglamento General y el reglamento interno que se dicte. letreros. 14. en las paredes o en cualquiera de las áreas comunes. anuncios. avisos.Derechos y facultades sobre los bienes exclusivos. deducciones ni compensaciones de ninguna naturaleza respecto de los pagos que deben hacer. tomando en consideración el fin y la naturaleza para el cual fue construido dicho condominio.. sean éstos por expensas comunales u otros valores. susceptibles de aprovechamiento independiente. departamento o local .. casa o departamento de vivienda o local comercial perteneciente a los copropietarios que se encuentran delimitados en los planos de propiedad horizontal. l) La Administración por tanto. k) Dar en venta o arriendo su piso. la Asamblea de Copropietarios podrán establecer otras en el reglamento interno que se dicte para la administración.Son bienes de dominio exclusivo: el piso. de trabajo u otros fines similares.h) Pintar o colocar rótulos. Art. comprenderá los derechos sobre los bienes de propiedad común que corresponda al titular del dominio del piso. será responsable ante la Asamblea General o ante el Órgano de Administración competente del condominio o edificio declarado en propiedad horizontal de comunicar los arriendos y ventas que se efectúen por los copropietarios. Las reclamaciones deben formularse por escrito y una vez pagados los valores facturados o liquidados. en la que certifique que está al día en el pago de sus obligaciones para con el condominio.. 13.
limpieza..Requisitos para modificar los bienes modificaciones en los bienes exclusivos es necesario: exclusivos. si las mismas contravienen lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal. la Asamblea de Copropietarios podrá establecer las demás que complementen a las establecidas... respecto de los bienes exclusivos.Está prohibido a los propietarios y usuarios de bienes exclusivos con relación a ellos: a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos sin cumplir con los requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. o hacer construcciones de cualquier índole. la seguridad. b) Construir nuevos pisos. a cualquier título. respecto de sus bienes exclusivos. el presente Reglamento General y el reglamento interno de cada inmueble que oportunamente se dicte. solidez o salubridad del inmueble constituido en condominio o declarado en Propiedad Horizontal. excavaciones o ejecutar obras de cualquier clase. departamentos o locales comerciales. departamentos o locales comerciales. Art. 16. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble.comercial. c) Mantener el inmueble en las mejores condiciones de higiene. tasas y contribuciones y demás tributos que afecten a los bienes exclusivos serán de cuenta y cargo de cada uno de sus propietarios.Son obligaciones de los propietarios o usuarios respecto de los bienes exclusivos las siguientes: a) Efectuar las reparaciones necesarias a la conservación. 15.. 17. y.De las obligaciones de los propietarios y usuarios. salvo que dichas modificaciones.. conservación y seguridad. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. 18. mantenimiento y mejora de cada uno de sus pisos.. Sin perjuicio de las obligaciones constantes en el presente Reglamento General.Prohibiciones a los propietarios y usuarios. b) Permitir el ingreso a su bien exclusivo a las personas encargadas de proyectar. Las . además de no comprometerlas. b) Que el propietario obtenga los permisos respectivos de construcción por parte de la respectiva Municipalidad. inspeccionar o realizar trabajos de interés común que afecten a bienes comunes o a bienes exclusivos vecinos. se encuentre en conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal.Para introducir a) Que la obra proyectada no comprometa la estructura resistente.Los impuestos. Art. Art. haciéndose responsables de los daños que por su culpa se hayan causado o se causen a los bienes comunes o a otro bien exclusivo. cuenten con la autorización de los copropietarios asistentes a la Asamblea de Copropietarios en la que se trate y apruebe dicha solicitud y que. si ello fuere necesario. además.. a cualquier título. Art.Tributos sobre los bienes exclusivos.
La realización de uno o más de los actos prohibidos. En caso de mora en el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias. g) Realizar actos en general que sean contrarios a la Ley de Propiedad Horizontal. malolientes o de prohibida tenencia. interfieran o distorsionen las ondas radiales y de televisión o alteren el flujo de la corriente eléctrica. produzcan vibraciones. Si un copropietario o usuario no pagare las expensas establecidas. CAPÍTULO IV DE LAS SANCIONES Art. d) Instalar máquinas que causen ruidos. o usados con fines ilícitos. cobre los respectivos intereses de mora calculados a base de la tasa de interés activa vigente del Banco Central del Ecuador. local comercial a un objeto distinto a aquel previsto en el reglamento interno de copropiedad. f) Dar en venta o arriendo su piso. por cada mes o fracción de mes decurrido sin cancelación. pasados treinta días de acordadas. . o destinarlos a actividades prohibidas por la ley. tóxicas. será sancionado de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal.. departamento. el reglamento interno. a tenor de lo dispuesto en el literal k) del artículo 18.Sanciones. contrarias o atentatorias a las buenas costumbres y a la moral en general o. 19. insalubres. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. o al autorizado par el Órgano Interno competente.obras permitidas requerirán el consentimiento de los copropietarios al que se refiere el artículo décimo sexto. sin perjuicio del pago de las reparaciones e indemnizaciones a que hubiere lugar. a las disposiciones de la Asamblea de Copropietarios y de los Órganos de Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. a más de los correspondientes gastos de cobranza extrajudicial y judicial que se ocasionen. cuando afecten al aseo o salubridad del condominio o a la seguridad y buena conservación del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. los copropietarios reunidos en Asamblea General acordarán y dispondrán a la persona que ejerza la administración del inmueble declarado en propiedad horizontal. e) Almacenar sustancias explosivas. y. o para el cual fueron construidos. departamento o local a persona alguna sin previa comunicación escrita enviada a la administración del conjunto de vivienda o centro comercial declarado en propiedad horizontal.. este Reglamento General. la persona que ejerza la administración del inmueble declarado en propiedad horizontal tendrá la representación legal de todos los condóminos para iniciar las acciones legales necesarias para su cobro de conformidad con lo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal. c) Destinar el piso.
en los contratos de enajenación. c) Asistir a la Asamblea de Copropietarios y ejercer su derecho de expresión a través del voto.En caso de reincidencia. la persona que ejerza la administración del inmueble. b) Ejercer su derecho de propiedad sobre los bienes exclusivos del inmueble en propiedad horizontal y usar y disponer de ellos en la forma y con las limitaciones impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. h) Introducir cláusula especial. 20. dar por terminado el contrato de arrendamiento o comodato y proceder a la recuperación del departamento de vivienda o del local comercial en forma inmediata.Derechos y obligaciones. de petición y en general hacer uso de las demás atribuciones que la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento General y los reglamentos internos le asignan como miembro de ese órgano colegiado. Los copropietarios. comodato.. en su ausencia por más de treinta días. tomará las medidas e iniciará las acciones legales pertinentes previstas en la Ley de Propiedad Horizontal.Son derechos y obligaciones de los copropietarios: a) Ejercer su derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del inmueble en propiedad horizontal y usar de ellos en la forma y con las limitaciones legales y reglamentarias establecidas. asumirán dicho incumplimiento y. en razón del derecho de uso del departamento de vivienda o del local comercial otorgado a sus arrendatarios y/o comodatarios. quedará encargada de su bien. e) Desempeñar los cargos y comisiones que les sean asignados por los órganos competentes de la administración. a más de ostentar la representación legal. con el nombre. f) Permitir a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. y el Reglamento Interno de Administración del Inmueble. dirección y teléfono de la persona que. en caso de incumplimiento a las obligaciones por parte de éstos. a fin de que actúe en casos de emergencia. emanado del respectivo contrato.. limitación de dominio. CAPÍTULO V DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS Art. g) Notificar a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. observando el procedimiento convenido en el contrato o cualquier otro previsto en la Ley. realizar la inspección o las reparaciones de los bienes comunes. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada inmueble. deberán además de solicitar el establecimiento de las sanciones antes detalladas. d) Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que norman el régimen de propiedad horizontal. arrendamiento o anticresis que celebre el copropietario respecto de sus . acatar las resoluciones y/o disposiciones de la Asamblea de Copropietarios y de los Órganos de Administración que se conformen para el inmueble constituido en condominio o que sea declarada en propiedad horizontal.
telefonía. aire acondicionado. Art.Para que los copropietarios o usuarios tengan derecho a recibir y usar los servicios comunes. reposición. en virtud de la cual el adquirente o el usuario de ellos conoce y se somete expresamente al reglamento interno. conoce el valor de las expensas ordinarias y extraordinarias y las normas y resoluciones generales anteriormente tomadas por la Asamblea de Copropietarios y por los demás Órganos de Administración que se conformen para el inmueble constituido en condominio o que sea declarado en propiedad horizontal. en caso de mora. 21. y. l) Los demás derechos y obligaciones establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. Caso de incumplimiento de esta obligación. deberán estar al día en el pago de las expensas comunes de administración y de cualquier otro valor que fije la Asamblea de Copropietarios.Obligación especial. seguridad y otros... sin la previa verificación que en el contrato que se vaya a celebrar consta la cláusula en referencia. Art. Art.. municipales. o el Órgano encargado de establecer las políticas de administración del inmueble. agua potable. tales como: energía eléctrica.. 22.Derecho de uso de servicios comunales.. las notificaciones se harán en su vivienda o local comercial. estas deberán nombrar un mandatario en forma legal para que los represente en todo lo relacionado con la propiedad y su administración.. previa a la celebración de los mismos.El hecho que un inmueble de vivienda o un local comercial haya cerrado o sin ser habitado.Cuando un inmueble de vivienda o local comercial pertenezca a dos o más personas. servicios de limpieza. k) Obtener bajo su exclusiva responsabilidad.bienes exclusivos. música ambiental. Adicionalmente el copropietario deberá notificar su decisión de celebrar de los contratos que se indican anteriormente a la persona que ejerza la administración inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. administrativas y demás que fueren necesarias. los respectivos intereses calculados a base de la tasa de interés activa vigente del Banco Central del Ecuador por cada mes o fracción de mes decurrido sin cancelación.Representación. j) Señalar domicilio para las notificaciones que por cualquier causa debe hacerle la persona que ejerza la administración. todas las autorizaciones legales. no exonera al copropietario de la obligación de pagar las expensas por gastos comunes y contribuciones extraordinarias y. 23. reparación. i) Pagar oportunamente las expensas ordinarias y extraordinarias para la administración. mejora y mantenimiento de los bienes comunes. el presente Reglamento General y los reglamentos internos que se dicten. La persona que ejerza dicha administración no otorgará ninguna certificación que acredite el cumplimiento de la obligaciones emanados del reglamento interno o de aquellas resoluciones o disposiciones dictadas por los Órganos de Administración. CAPÍTULO VI DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL .
Son expensas ordinarias las que son indispensables y necesarias para la administración..De la aprobación del presupuesto. 26.Pago de las expensas ordinarias de los bienes comunes generales e individuales. Art. mejoramiento y conservación de los bienes comunes. bloques o conjuntos de vivienda o de comercio. proporcionalmente a la alícuota que cada uno de ellos mantenga sobre los bienes comunes. útiles de limpieza. el presupuesto de mantenimiento. de su equipamiento y combustibles para equipos del condominio y su seguro. establecerán dentro del reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. usuarios o usufructuarios serán solidariamente responsables por dichos conceptos. El presupuesto tendrá vigencia por un año fiscal. están obligados al pago oportuno de las primas de seguro que amparan al conjunto de vivienda o al centro comercial constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.De la administración de los bienes comunes. Ningún copropietario estará exento de esta obligación. bloque o conjunto. los copropietarios. seguridad y vigilancia. reunidos en Asamblea General. Quienes en su nombre sean tenedores. reparación y seguridad de los bienes comunes e incluyen: gastos de administración..La Asamblea General de Copropietarios.Si el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. conservación. seguridad y demás gastos presentados por quien ejerza la administración del inmueble. Art. conservación. para su administración.Expensas ordinarias. renunciado a ellos o abandonado su propiedad.. Art. Adicionalmente. en su reunión ordinaria. 25. mantenimiento de equipos. reunidos en Asamblea General. las normas de administración.. Es obligación de todos los copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal contribuir al pago de gastos de administración. Dicho presupuesto deberá tomar en cuenta el déficit o el superávit del ejercicio anterior.. serán de cuenta única y exclusivamente de los copropietarios de cada torre. conservación y mejoramiento. desde enero hasta diciembre de cada año. aun cuando haya cedido sus derechos. 27.Los copropietarios de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.. tomando en consideración la propiedad de la alícuota que cada uno de ellos mantenga sobre dichos bienes . remuneración de conserjes y empleados del condominio. conservación y mantenimiento de los bienes comunes.. el pago de las expensas ordinarias para los bienes comunes generales será de cuenta de todos los copropietarios en proporción a la alícuota que mantengan sobre éstos. esto es. delegarán al Órgano Administrativo de Copropiedad la administración de los bienes comunes. mantenimiento de jardines y áreas comunes. Cada Copropietario es responsable de los aportes a los que se refiere el inciso anterior desde cuando adquiere el dominio de un bien exclusivo. agua potable para las áreas comunes. mientras sea el titular de dominio.Art. 24.. reparaciones ordinarias del inmueble. energía eléctrica para las áreas comunes. se encuentra constituido por dos o más torres. analizará y aprobará con la votación de más de la mitad de los asistentes a la misma. Además. En cuanto al pago de las expensas comunes individuales. mantenimiento de ascensores.
. y se incrementará con el producto de multas. 28. deberán dictar un reglamento interno en el que se establecerán los Órganos de Administración y de Control del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. b) En el caso de haber múltiples bloques.comunes individuales y que consten detallados en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal. Art.Los copropietarios de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. torres o conjuntos.Cuando el presupuesto acordado por la Asamblea de Copropietarios. Art. 30.Expensas extraordinarias son las que fije la Asamblea de Copropietarios para obras ocasionales emergentes o inversiones en el inmueble en propiedad horizontal. siguiendo los preceptos que se indican a continuación: a) Para aquellos inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal y cuya finalidad sea exclusivamente la vivienda.Reposición en los bienes comunes por daños. 31. se convocará a una Asamblea Extraordinaria en la que se acordarán los ajustes requeridos y se fijarán las nuevas cuotas a pagar por cada uno de los copropietarios.. Este fondo se formará por un porcentaje de recargo no menor al cinco por ciento (5%) sobre los gastos comunes. de conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General.. resulte insuficiente para satisfacer los gastos de administración. como la pintura o recubrimiento exterior del inmueble y reparaciones de cubiertas y techos. serán de cuenta exclusiva del copropietario y usuario responsable en forma solidaria.Órganos administrativos... y no se destinarán para cubrir expensas ordinarias. Art.. ADMINISTRACIÓN.Expensas extraordinarias. para gastos comunes urgentes o imprevistos por fuerza mayor como accidentes y terremotos y para gastos programados que deban realizarse a futuro de acuerdo a la vida útil de materiales y elementos.. del Directorio General... REPRESENTACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y SISTEMAS DE SEGURIDAD Art. CAPÍTULO VII GOBIERNO. 29. ya sea para vivienda o para comercio o exclusivamente para comercio. 33. Art. mantenimiento y mejora de los bienes comunes.La Asamblea de Copropietarios es la máxima autoridad administrativa y se compone de los copropietarios o de sus .Déficit presupuestario. la administración y control del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal estará a cargo de la Asamblea de Copropietarios...Se establece la obligación de crear un Fondo Común de Reserva para reparaciones de los bienes de domino común. la administración y control del mismo estará a cargo de la Asamblea de Copropietarios y del Administrador.De la Asamblea de Copropietarios. del Presidente y del Administrador. 32.Del fondo común de reserva. Art. intereses y con aportes voluntarios..Los gastos de reparación o reposición que se originen en actos de culpa o dolo de algún copropietario o usuario. las que serán exigibles a partir del mes inmediato posterior.
.Convocatoria. según sea el caso. en la que constarán. el Administrador. La representación legal. 35. Art.. siguiendo el proceso normal de convocatoria. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año calendario.Dirección de la Asamblea. demandas. Art. Actuará como Secretario de la Asamblea de Copropietarios y del Directorio General. intereses. a iniciativa propia o a petición de uno de los miembros del Directorio.Sesiones.La convocatoria a Asamblea para sesiones ordinarias o extraordinarias. En caso de ausencia temporal del Presidente podrá presidir la Asamblea otro copropietario designado para el efecto. Para ser Presidente se requiere tener la calidad de copropietario del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. según corresponda. los copropietarios pueden auto convocarse con el respaldo de por lo menos el 40% del total de votos del inmueble en propiedad horizontal.. será elegido por la Asamblea para el período de un año y podrá ser reelegido indefinidamente. reclamos. 36.. En caso que el Presidente o el Administrador. del Art. no procedieren a convocar a Asamblea General conforme al inciso anterior.. el lugar. según sea el caso. El Presidente y el Administrador tendrán las facultades determinadas en el artículo cincuenta del Código de Procedimiento Civil. La convocatoria se efectuará mediante documento escrito. Las sesiones extraordinarias se realizarán cuando fueren convocadas. judicial o extrajudicial la ejercerán: 1) El Administrador en los casos a que se refiere el literal a) del Art. y dentro de los tres primeros meses de cada año. en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal.. reunidos con el quórum y las demás condiciones exigidas por la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. El Presidente para el caso a que se refiere el inciso 2do. con la advertencia que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere . según sea el caso.representantes o mandatarios. la hora y los asuntos a tratarse en la sesión. con ocho días hábiles por lo menos de anticipación a la fecha de reunión. se nombrará un Secretario ad hoc. celebración de actos y contratos y lo determinado por la Ley de Propiedad Horizontal. 33. para tratar asuntos determinados en la convocatoria. En el caso que no hubiere quórum en la hora señalada en la primera convocatoria. y.Cada copropietario en la Asamblea General tendrá derecho a voto en forma correlativa y equivalente a la alícuota de dominio que corresponda al departamento de vivienda o local comercial. en forma conjunta o individual. Art. 2) El Presidente o el Administrador...La Asamblea estará presidida por un Presidente designado por la Asamblea General. 37. la fecha. especialmente para el cobro de cuotas. ésta se entenderá convocada para una segunda reunión. Art. serán hechas por el Presidente o el Administrador. en caso de falta de éste. del Administrador o de copropietarios que representen por lo menos un 30% del total de votos del inmueble en propiedad horizontal. pudiendo realizarse la misma no antes de sesenta minutos después de la hora señalada para la primera convocatoria.La Asamblea de Copropietarios tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias. 34. 32.Derecho de voto. el presente Reglamento General y los reglamentos internos que se expidan.
Art. y en general.. ordinarias o extraordinarias. Art. salvo lo previsto en el artículo anterior de este Reglamento General.Deberes y atribuciones.Son deberes y atribuciones de la Asamblea General: ..Representación.. No podrá modificarse. comodatario o usuario. Art. comodatarios.Resoluciones. 43. que se encuentren presentes. 38.El quórum para las reuniones de la Asamblea General.Votación.. en cuyo caso se tratará de una Asamblea Universal.. Art. multas.. sin importar si se trata de primera o segunda convocatoria. 45.. El Administrador llevará bajo su responsabilidad.Derecho de asistencia.... estará integrado por la concurrencia de un número de copropietarios con derecho a voto. A efectos de reformar el reglamento interno o adoptar uno nuevo. 42.Los copropietarios pueden participar en la Asamblea por si o por medio de representante. cada copropietario deberá justificar encontrarse al día en el pago de las expensas comunes..el número de copropietarios que asistiere. en primera convocatoria.. Para ejercer el derecho de voto en la Asamblea.. Art.Las decisiones de la Asamblea se tomarán por mayoría de votos que representen más de la mitad de los votos que tengan los concurrentes a la Asamblea. Art. para todas las personas que ejerzan derechos de uso sobre los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.Aprobación de actas.La Asamblea Universal podrá reunirse sin previa convocatoria en cualquier momento. 39. siempre que concurran todos los copropietarios. según sea el caso.. 41. así como de cualquier otra cantidad. La representación se otorgará mediante poder notarialmente conferido o por medio de una carta cursada al Presidente o Administrador.Quórum. en segunda convocatoria. que represente más del 50% de las alícuotas de propiedad del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. mediante certificación otorgada por la Administración. El Secretario de dicha Asamblea General llevará un registro con la firma o representación de cada asistente a la misma.. arrendatarios. usuarios. el quórum quedará establecido con el número de copropietarios con derecho a voto. la misma que se adjuntará al acta de la respectiva sesión. deberá estar presente el número de copropietarios con derecho a voto que para este propósito exija la Ley de Propiedad Horizontal.Es el copropietario quien tiene derecho de concurrir a la Asamblea y no su arrendatario. Art. En segunda convocatoria.Las actas de la Asamblea serán aprobadas en la misma sesión. 40. el Libro de Actas en originales. Art. 44. intereses de mora y demás valores establecidos.. Cada copropietario tendrá votos en proporción a sus respectivas alícuotas.Asamblea Universal. el orden del día establecido para la primera.Las resoluciones de la Asamblea son obligatorias para todos los copropietarios. llevarán las firmas autógrafas del Presidente y del Secretario.
según sea el caso. la persona que ejerza la administración o los copropietarios. b) Elegir y remover de sus cargos. balances y presupuestos que le presentaren el Directorio General y la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. d) Señalar de acuerdo con este Reglamento General las cuotas de contribución de cada copropietario para las expensas ordinarias y extraordinarias de los bienes comunes generales e individuales y. para vivienda o para comercio. en caso de haber múltiples torres. la contratación del seguro obligatorio que dispone la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. según sea el caso. determinando la forma en que ha de rendirse esa garantía y el monto de la misma. a este Reglamento General o a los reglamentos internos que se expidan. j) Autorizar al Presidente o al Administrador. í) Dictar las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. según corresponda. la fiscalización de las cuentas y caja de la Administración. según sea el caso. seguros obligatorios. . previsto por la Ley y este Reglamento General. e interpretarlo con fuerza obligatoria. una garantía para que responda por el fiel y correcto desempeño de su cargo. del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. a los miembros que conforman el Directorio General tomando en consideración lo determinado en el artículo 46 de este Reglamento General. según corresponda. este último a su vez será el Presidente del Directorio General. g) Ordenar.a) Elegir y remover de su cargo al Administrador y al Presidente de la Asamblea de Copropietarios. c) Examinar y resolver sobre informes. h) Exigir a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. k) Resolver cualquier asunto inherente a la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y aquéllos que le planteen: el Presidente. e) Revocar o reformar las decisiones del Directorio General y de la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. en aquellos casos en que se cumpla lo previsto en el literal b) del artículo 32 de este Reglamento General. bloques o conjuntos. f) Expedir o reformar y protocolizar el reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. cuando lo estime necesario o conveniente. que sean contrarias a la Ley de Propiedad Horizontal. cuentas. y para la armónica relación de los copropietarios. cuando lo creyere conveniente. según lo previsto en el literal b) del artículo 32.
de conformidad con lo dispuesto en el inciso siguiente. ya sea para vivienda o para comercio o exclusivamente para comercio.. tomando en consideración lo dispuesto en el literal b) del artículo 45 de este Reglamento General y lo que se indica más adelante. 51.. Si la ausencia es definitiva. Los miembros del Directorio durarán un año en el ejercicio de su cargo y podrán ser reelegidos indefinidamente. Art. un Copropietario elegido con votos cuyas alícuotas sumen el 20% del total de ellas. 46.Del Directorio General. 50.. con la advertencia que la reunión se efectuará con cualquiera que fuere el número de miembros que asistan.Reuniones universales. la Asamblea de Copropietarios del Condominio deberá elegir un representante por cada una de las torres. el miembro respectivo deberá continuar en sus funciones hasta tanto sea reemplazado. 48. . bloques o conjuntos. Actuará como Secretario del Directorio General..El Directorio General deberá aceptar las renuncias y conceder las licencias solicitadas por sus miembros. bloques o conjuntos. Las pertinentes resoluciones deberán constar en el acta de la respectiva reunión... siempre y cuando no afecten a su funcionamiento regular y que las formulaciones no fueren dolosas o intempestivas...Dirección y secretaría. para vivienda o con fines de comercio o exclusivamente para comercio. los cuales conformarán el Directorio General del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal..El Directorio General podrá reunirse sin previa convocatoria en cualquier momento o lugar. en aquellos inmuebles conformados por múltiples bloques. En caso de haber múltiples torres. Art. siempre que concurran todos sus miembros principales. 47. en cuyo caso se tratará de una reunión universal. 49.Art. el Directorio General deberá tener como uno de sus miembros. Si no hubiere tal quórum se hará una segunda convocatoria. la que podrá iniciarse una vez que hayan transcurrido al menos sesenta minutos desde la hora en que fue convocada la primera reunión.Quórum. quien tiene solamente voz y no voto. Art. y a falta temporal de éste por otro de sus miembros elegido para dicho efecto.El Directorio General se convocará y tendrá sesiones ordinarias y extraordinarias de acuerdo a lo que se establezca en el reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.El quórum para las reuniones del Directorio General estará integrado por la concurrencia de un número de miembros que representen más de la mitad.. Para asegurar la representación de los diversos sectores y las minorías. el Secretario de la Asamblea de Copropietarios. Art. Art. la Asamblea de Copropietarios designará su reemplazo. elegido por la Asamblea..Renuncia. éste estará integrado por los copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal elegidos por la Asamblea de Copropietarios..El Directorio General estará presidido por su Presidente.Convocatoria y sesiones. A falta de resolución favorable. de conformidad con lo previsto en el literal b) del artículo 32 de este Reglamento General.En caso de constituirse el Directorio General. quienes serán elegidos tomando en consideración incluso a las minorías. para vivienda y para comercio. torres o conjuntos.
..Resoluciones. asistirán con voz pero sin voto. 55.. el Directorio General podrá invitar a una o varias personas para tratar específicamente el asunto inherente y puntualizado en la convocatoria. d) Preparar un informe pormenorizado sobre las pólizas de seguro que interesen a los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art. 53. de acuerdo con las necesidades del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. del Directorio General y del Secretario. Art. el proyecto de Reglamento Interno del condominio y las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del inmueble y la armónica relación de los copropietarios. comodatarios.Art. usuarios. 56.Votación y decisiones. Art. en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento General. un libro de reuniones de las Actas originales..Representación.. arrendatarios. De ser el caso.Deberes y atribuciones del Directorio General. f) Previa resolución de la Asamblea. e) Preparar y presentar a la Asamblea de copropietarios para su aprobación. presupuestos e informes que le presentare la Administración.Aprobación de actas..Las resoluciones que adopte el Directorio General son obligatorias para todos los copropietarios. En ningún otro caso se permitirá la participación de persona alguna. sus miembros y el Secretario del mismo.Las actas del Directorio General deberán ser aprobadas en la misma reunión: llevarán las firmas autógrafas del Presidente.A las reuniones del Directorio General asistirán su Presidente.. El Directorio podrá solicitar la presencia en sus sesiones de Asesores Especializados o Profesionales que. Art. y en general. el Presidente del Directorio General la dirimirá.Cada miembro del Directorio General tiene derecho a un voto.Son deberes y atribuciones del Directorio General: a) Examinar y poner a consideración de la Asamblea de Copropietarios las cuentas.. El Secretario llevará bajo su responsabilidad. 54.. b) Preparar y poner a consideración de la Asamblea de Copropietarios la proforma del presupuesto anual de gastos del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. En caso de empate en la votación.. 52. quien dará fe de lo resuelto. la que necesariamente irá acompañada de los planes y programas que se realizarán y ejecutarán. balances. Las decisiones del Directorio General se tomarán por mayoría de votos que representen más de la mitad de los concurrentes a la sesión. c) Preparar y sugerir a la Asamblea de Copropietarios el aporte de cuotas extraordinarias.. contratar a la persona que desempeñará la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y señalar su remuneración. para todas las personas que ejerzan derechos de uso sobre bienes exclusivos y/o comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. inclusive tratándose de copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
57. para vivienda y para comercio. h) Resolver cualquier cuestión inherente a la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y aquellos asuntos planteados por los copropietarios y la Administración.. d) Previa autorización de la Asamblea General. según corresponda. en general.Son atribuciones y deberes del Presidente: a) Convocar y presidir las reuniones de la Asamblea de Copropietarios y del Directorio General. que además será el Presidente del Directorio General. cuando sea del caso. contratará una póliza de seguro contra incendio y daños a los ascensores.g) Autorizar por escrito a la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Adicionalmente. cuidar de sus oportunas renovaciones. pudiendo ser reelegida indefinidamente. Art. 58. dirimir la votación ejerciendo el mismo. y. para el periodo de un año. será elegido por la Asamblea General para el período de un año y podrá ser reelegido indefinidamente. Para ejercer la administración no se requiere ser copropietario del inmueble. c) En caso de falta o impedimento temporal de la persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Art. los contratará a favor de los copropietarios..Del Administrador. designará provisionalmente su reemplazo o delegará a otro copropietario las mismas hasta que se resuelva lo más conveniente.. este Reglamento General y el reglamento interno del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal que se expida.Atribuciones y deberes del Presidente.La persona que ejerza la administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. Si la persona que ejerza la administración faltare temporalmente... El o los seguros correspondientes. todas aquellas funciones compatibles con sus responsabilidades administrativas y técnicas y. el Directorio General y aquéllas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. toda otra gestión que le encomiende la Asamblea de Copropietarios. según lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y. Para ser Presidente se requiere tener la calidad de Copropietario. b) Ejercer el voto en las reuniones de la Asamblea General y en las del Directorio General y.. 59. y.. podrá ejercer los demás deberes y atribuciones que le asignan la Ley de Propiedad Horizontal.Del Presidente. se . para que contrate los servicios de los empleados necesarios para la administración de los bienes comunes de los inmuebles en propiedad horizontal y señalar sus respectivas remuneraciones. este Reglamento General y los reglamentos internos que se expidan en cada caso y. Art. será elegida por la Asamblea de Copropietarios.El Presidente de la Asamblea General de Copropietarios. según corresponda. e) Cumplir las funciones que le encargue la Asamblea de Copropietarios. además.
la reposición de ellos a costa del copropietario. si la falta fuere definitiva.. en concordancia con la Ley de Propiedad Horizontal y el presente Reglamento General. h) Imponer o solicitar al órgano competente. las cuotas ordinarias y extraordinarias de los copropietarios y.Son atribuciones y deberes de la persona que ejerza la Administración: a) Administrar los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. arrendatario. o usuario causante o responsable de tales daños. d) Preparar y presentar a la Asamblea de Copropietarios para su aprobación. si persistiere la mora en el pago. 60. ordenará a reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes individuales o en los exclusivos del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal cuando dichos daños produzcan o puedan llegar a producir menoscabo a la propiedad de los otros condóminos. g) Ordenar la reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes del inmueble constituido en condominio a declarado en propiedad horizontal y. la sustitución será resuelta por la Asamblea General. proyectos de presupuesto. la imposición de sanciones y multas a los copropietarios infractores o que . estados de situación e informes sobre la administración a su cargo. las cuentas. f) Al cesar en sus funciones.Atribuciones y deberes del Administrador. La reposición de dichos daños se realizará a costa del copropietario. con el mayor celo.delegará a otro copropietario esas funciones y. juntamente con los intereses establecidos y los de mora. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte. c) Presentar a la Asamblea General o al Directorio General. balances. para que éste a su vez ponga en consideración de la Asamblea de Copropietarios. con la periodicidad que éstos le señalen. e) Recaudar. eficacia y dentro de los límites establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. Art. en caso de mora. el presente Reglamento General y el reglamento interno que se dicte. devolver los fondos y bienes que tuviere a su cargo y presentar los informes respectivos. de acuerdo con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. en primera instancia realizar una gestión de cobro extrajudicial y. el proyecto de reglamento interno del condominio y las normas necesarias y convenientes para la administración de los bienes comunes del inmueble y la armónica relación de los copropietarios. según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal. Así mismo. deberá cobrarlas. b) Adoptar oportunamente las medidas para la buena conservación de los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y ordenar las reparaciones que fueren necesarias.. dentro de los primeros diez días de cada mes y mantener bajo su responsabilidad personal y pecuniaria. arrendatario o usuario causante o responsable de los mismos. según corresponda. este Reglamento General y el reglamento interno que se expida.
causen daños a la propiedad horizontal. el reglamento interno. planos. l) Custodiar y manejar el dinero y las pertenencias comunes. cancelar las remuneraciones de los mismos. k) Cancelar cumplida y oportunamente todas las obligaciones de carácter común a entidades públicas y privadas. conducir prolija y eficientemente la gestión económica. pagar cumplidamente las deudas comunes y. Deberá cumplir fiel y oportunamente todas y cada una de las obligaciones patronales derivadas de los contratos que celebre. i) Celebrar los contratos de adquisición. Las cuentas bancarias podrán llevar firmas conjuntas con la del Presidente. mejora y seguridad de los bienes comunes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. disposiciones y órdenes emanadas de la Asamblea de Copropietarios. conservación. q) La correspondencia de la administración o del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. limpieza y seguridad de los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal y. según sea el caso. reparación. en general. celebrar contratos de trabajo para el personal subalterno. arrendatarios. j) Previa las autorizaciones correspondientes. las que deberán ser y formar parte del presupuesto de gastos anuales. dentro de los montos y con las autorizaciones respectivas emanados de los Órganos de Administración. memorias y demás documentos correspondientes a la construcción del mismo. con sujeción a los principios de la técnica contable. comprobante de ingresos y egresos y todo aquello que tenga relación con el inmueble. conservación. será firmada por el Presidente o por el Administrador. arrendamiento de bienes o servicios necesarios ‘para la administración. si así lo dispone la Asamblea de Copropietarios o el Directorio General. este Reglamento General. p) Conservar en orden y debidamente archivados los títulos del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. convenio. del Directorio General y de su Presidente. y girar contra ellas hasta por los valores y con las debidas autorizaciones. abrir cuentas bancarias y de otra índole. empleados y obreros necesarios para la administración. r) Cumplir y hacer cumplir la Ley de Propiedad Horizontal. según corresponda. m) Llevar. n) Llevar un libro de registro de copropietarios. Manejar un fondo rotativo para adquisiciones pequeñas. así como todo documento. contrato. El producto de dichas sanciones y multas ingresará al Fondo Común de Reserva. poder. bienes exclusivos y demás datos. la contabilidad de la Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. acreedores anticréticos y usuarios de inmuebles de vivienda y de locales comerciales. según el caso. con indicación de sus respectivas cuotas de derechos. ordenanzas municipales y demás normas relacionadas con la . o) Cumplir y hacer cumplir las resoluciones.
breve y sumario. en caso de inminente peligro de ruina del inmueble o amenaza para la seguridad o salubridad de las personas que ejercen derechos de uso o de dominio. v) Preparar y solicitar a la Asamblea General de Copropietarios o al Directorio General. edificio. cualquier controversia que surja entre los copropietarios o usuarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.La representación legal. u) Elaborar y presentar a la Asamblea General de Copropietarios o al Directorio General. w) Realizar las reparaciones necesarias y urgentes sin esperar autorización alguna. que se ventilará ante uno de los Órganos de Administración del inmueble. el presupuesto operacional anual del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. contratará las pólizas de seguro adicionales que sean necesarias o convenientes para el inmueble. así como las resoluciones y disposiciones emanadas de los Órganos de Administración del inmueble. 62. los costos de dicho sistema serán asumidos a prorrata de cada alícuota de propiedad por cada bloque.. el cobro de cuotas extraordinarias para casos de emergencias y aquellos que vayan de acuerdo con las necesidades del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. t) Previa autorización expresa y por escrito de los competentes Órganos de Administración del inmueble. en relación con los derechos de utilización y goce sobre las propiedades exclusivas o sobre los bienes comunes del inmueble constituido . el Presidente o el Administrador en todo lo relacionado al Régimen de Propiedad Horizontal. que las diferencias que surjan entre ellos. según corresponda. previo acuerdo por escrito. CAPÍTULO VIII SOLUCIÓN DE CONFLICTOS Art.. este Reglamento General. Así mismo.Salvo procedimientos específicos indicados en la Ley de Propiedad Horizontal y este Reglamento General. según corresponda. para vivienda y para comercio y por cada uno de los copropietarios de cada uno de ellos. torre o conjunto. 63. el reglamento interno que se dicte y todos los Órganos de Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. en todo caso.. Art..El sistema de seguridad que se contrate en el inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal estará de acuerdo a lo que se establezca en el reglamento interno que se expida. x) Ejercer los demás deberes y atribuciones que le asigne la Ley de Propiedad Horizontal. de los bienes del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. 61. los copropietarios podrán convenir.Sistema de seguridad.Propiedad Horizontal.Representación legal.. individual o conjuntamente. s) Adoptar medidas de seguridad tendientes a precautelar la integridad física de los copropietarios y usuarios en general y. Art. judicial y extrajudicial de los copropietarios del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal la ejerce. podrá ser sometido a un procedimiento conciliatorio verbal.
El Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda.Promoción y publicidad.O.Para que pueda realizarse la transferencia de dominio de un piso. CAPÍTULO IX PRECEPTOS ESPECIALES PARA INMUEBLES DECLARADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL CUYA FINALIDAD SEA EL COMERCIO Art. 64. 145 del 4 de septiembre de 1997. R. así como de los seguros.Al Administrador de un inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. serán sometidos a los procedimientos previstos en la Ley de Arbitraje y Mediación. salvo disposición legal en contrario. según sugerencia que le formule en tal sentido el Directorio General. La publicidad y promoción particular de cada uno de los locales comerciales correrá de cuenta de cada uno de sus propietarios. única y exclusivamente en todo lo relativo al ámbito de .. 1 del D.E. 23-VIII-2001). serán personal y pecuniariamente responsables. conservación y reparación. así como para la constitución de cualquier gravamen o derecho real sobre ellos. Art. La Asamblea de Copropietarios fijará anualmente el monto para dichos rubros.. SEGUNDA. 396... publicada en el Registro Oficial No. ni el presente Reglamento General.Para el caso de inmuebles declarados en propiedad horizontal cuya finalidad sea el comercio. cuya finalidad sea el comercio... La publicidad y promoción global que beneficia e impulsa al inmueble declarado en propiedad horizontal. Los Notarios y los Registradores de la Propiedad. Sin este requisito no podrá celebrarse ninguna escritura ni inscribirse. los costos de publicidad y promoción de los mismos serán asumidos a prorrata de cada alícuota de propiedad de todos los copropietarios y demás personas que ostenten derechos sobre ellos.. 1759. 65.Será obligación de la persona natural o jurídica constructora o inmobiliaria elaborar el primer Reglamento Interno de Copropiedad. TERCERA. en caso de no dar cumplimiento a lo que se dispone en esta disposición. DISPOSICIONES GENERALES PRIMERA. departamento de vivienda o local comercial. los Notarios exigirán como documento habilitante la certificación otorgada por la persona que ejerza la Administración del inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal. será requisito indispensable que el respectivo propietario compruebe estar al día en el pago de las expensas o cuotas de administración. Dicho Reglamento Interno de Copropiedad no podrá modificar ninguna norma establecida en la Ley de Propiedad Horizontal.Horario de atención al público. cuya finalidad sea el comercio.(Reformada por el Art.. emitirá las regulaciones complementarias al presente reglamento general. le corresponde controlar los horarios mínimos y máximos de atención al público dentro de los cuales deben permanecer abiertos todos los locales comerciales.en condominio o declarado en propiedad horizontal. previa a la venta en propiedad horizontal del inmueble y ponerlo en conocimiento de los compradores a la firma de escrituras de transferencia de dominio. será diseñada y estructurada por el Directorio General. Al efecto.
1218. FUENTES DE LA PRESENTE EDICIÓN DEL REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1.Decreto Ejecutivo 1229 (Registro Oficial 270. Dado en el Palacio Nacional en Quito. . respectivamente.. deberán adecuar sus reglamentos internos a las normas del presente Reglamento General. 3. 1708. 461 del 14 junio de 1994 y 186 del 7 de mayo de 1999. 378 del 7 de agosto de 1998.sus funciones. 23-VIII-2001). 317 del 16 de noviembre de 1993.Decreto Ejecutivo 1759 (Registro Oficial 396. expedido con Decreto Ejecutivo No. 1820 y 833-C. publicados en los Registros Oficiales Nos. DISPOSICIÓN TRANSITORIA En el plazo de 60 días contados a partir de la expedición del presente Reglamento General. El presente Reglamento General entrará en vigencia a partir de la fecha de su promulgación en el Registro Oficial y de su ejecución encárgase el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda. a 27 de agosto de 1999. contempladas en los decretos ejecutivos Nos.. DISPOSICIONES FINALES Derógase el Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal. los copropietarios de inmuebles constituidos en condominio o declarados en propiedad horizontal. 1 del 11 de agosto de 1992. publicado en el Suplemento del Registro Oficial No. 6-IX-1999) 2.
Documents Similar To Ley de Propiedad Horizontal Del Ecuador
Arquitectura Moderna de Quito
Honorarios Arquitectos 2011
TRABAJO Propiedad Horizontal DOS[1]
REFORMAS AL CODIGO DE LA NIÑEZ Y ADOLESCENCIA GENERAN CONTROVERSIA
to de Condominio y Adm
CONDICIONES VIVIENDA DE ECUADOR
Inercia de Un Anillo

References: artículo 11
 artículo 171
 artículo 18
 artículo 46
 artículo 32
 artículo 32
 artículo 45
 resolución 
 artículo 32
 resolución