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Timestamp: 2019-11-23 01:34:09+00:00

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Mieterhöhung Teilweis Vermieter Zustimmung im Mietrecht, Wohnungseigentum - frag-einen-anwalt.de
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Nach Besitzerwechsel wurden wir am 29.6.2011 um Zustimmung zu einer (20%-igen) Mieterhöhung auf der Basis des Münchener Mietspiegels, unter Hinweis auf §558, gebeten. ... Meine Frage: Kann der Vermieter bei diesem Sachstand – Zustimmungsfrist endet am 30.11.2011 - ohne weitere Einlassungen direkt eine Klage erheben? ... Wäre es in dieser Situation, um in jedem Falle eine Klageerhebung zu vermeiden, für uns ratsam, eine teilweise Zustimmung abzugeben, d.h. zu einer geringeren Mietsteigerung.
Ausgangslage: Mein Vermieter verangt eine Mieterhöhung nach § 558 BGB<&#x2F;a> und begründet dies mit dem örtlichen Mietspiegel und Verweis auf ein entsprechendes Tabellenfed. ... Meine Fage bezieht sich auf die prinzipelle Verfahrensweise eines Zivilgerichtes: Wenn der Vermieter auf Mieterhöhung um 50 Euro&#x2F;Monat klagt UND das Gericht meiner Auffassung folgt, dass nur 25 euro (oder sonst ein geringerer Betrag) begründbar sind, entscheidet dann ein Zivilgericht A) die Klage auf Mieterhöhung i.H.v. 50 Euro abzuweisen, Verfahrenskosten zahlt der Kläger und fertig oder B) ich werde verurteilt, 25 euro Mieterhöhung zu zahlen und einen Teil der Verfahrenskosten zu tragen. ... Bisher habe ich alle vertaglichen Verpflichtungen gegenüber dem Vermieter erfüllt.<!
Mieterhöhung trotz bekannter Mängel
Es zeigte sich erst ziemlich spät, daß die Schallisolierung zwischen meiner und der darüberliegenden Wohnung sehr schlecht ist- teilweise gibt es regelrechte Resonanzräume. ... Um Mißverständnissen vorzubeugen: Ich habe nichts gegen eine angemessene Mieterhöhung. ... Der Vermieter kennt die Mängel, er weiß wie sehr mich das ärgert und erhöht nun trotzdem die Miete.
Der Vermieter beantragt schriftlich eine Erhöhung der Miete gemäß §559 BGB. ... (Einbau neuer Heizung+Photovoltaikanlage) Ist der Einbau der neuen Heizung als Modernisierung zu sehen bzw. ist die Mieterhöhung zu akzeptieren(ganz oder teilweise) unter der Annahme: 1. dass der Einbau aufgrund gesetzlicher Anforderungen erfolgte? ... 3. dass die zu erwartende Einsparung der Mietkosten weniger als 50% der Mieterhöhung beträgt?
Dies weiß der Vermieter seit ca. 8 Monaten im Zuge einer Besichtigung dieser Wohnung, die seit Oktober 2016 zum Verkauf steht. ... Seit Einzug in die Wohnung 2008 fand keine Mieterhöhung statt, jetzt im Zuge des Verkaufs, welcher sich sehr schwierig gestaltet, habe ich eine Mieterhöhung von 15% der Nettomiete erhalten, mit der Begründung, Anpassung an den Mietspiegel, die ich bei den oben beschriebenen, teilweise nicht behebbaren, immer wiederkehrenden Mängel, nicht bereit bin zu zahlen. ... Meiner Meinung nach sollte der Vermieter froh sein, dass ich ohne Mietminderung all die Jahre gezahlt habe und den Schimmel (da wo es möglich war), selbst immer wieder bekämpft habe.
In welcher Form sollte diese Mieterhöhung vereinbart werden? ... Hier die Fakten: - (Einheits-)Mietvertrag seit 1.11.1995 auf unbestimmte Zeit - Der Absatz §3, 4 (Miete und Nebenkosten) „Der Vermieter ist berechtigt, nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen die Zustimmung zur Erhöhung des Mietzinses jeweils nach Ablauf eines Jahres zum Zweck der Anpassung an die geänderten wirtschaftlichen Verhältnisse zu verlangen" ist durchgestrichen - Unter §20 ‚Weitere Vereinbarungen‘ steht handschriftlich: „der Mietzins bleibt drei Jahre unverändert, ab 1.11.98 erhöht sich die Miete auf 750 DM (vorher 700DM), dann jährlich um 15 DM"; in einem handschriftlichen Schreiben vom 29.4.02 steht: " (Für die 2. ... Vermieter hat Schlüssel zu diesem Bereich wg. der dort liegenden Leitungen.
Es kommt hinzu, dass eine Mieterhöhung ab Januar diesen Jahres von 110€ erfolgt ist. ... Ich habe bereits vor einem Dreiviertel Jahr meine Vermieter gebeten einer teilweisen Unter-Vermietung ihrer Zustimmung zu geben. ... Wäre zunächst ein anwaltliches Schreiben an meine Vermieter zu richten, mit der Aufforderung die Zustimmung zur Untervermietung zu erteilen?
Mieterhöhung 1 Jahr im Voraus - ab September 2020
Nun habe ich vom Vermieter ein entsprechendes Antwortschreiben erhalten, in dem allerdings folgendes geschrieben steht: "Leider ist uns im Mieterhöhungsverlangen ein Eingabefehler unterlaufen, den wir zu entschuldigen bitten. ... Gibt es eine Frist binnen der ich dieser Mieterhöhung schriftlich zustimmen muss?
Guten Tag, wir haben in der letzten Woche ein Mieterhöhungsschreiben erhalten. Die Voraussetzungen für die Erhöhung in Bezug auf die 15 monatige Wartefrist zur nächsten Mieterhöhung wurden eingehalten auch, was den Prozentsatz der Anhebung angeht. ... Im Mieterhöhungsschreiben selbst bezieht man sich jedoch auf einen neuen qm Preis von 8,03 Euro, wonach sich meiner Rechnung zufolge eine neue Miete von 611,08 Euro ergibt.
Mit Eigentümerwechsel (Verkauf an neue Immobilien Management GmbH)wird von uns eine Zustimmungserklärung zur Mieterhöhung erbeten. ... Mieter und Vermieter haben dazu aber auch entsprechende Rechte und Pflichten. ... Deren Ziel ist der Aufkauf, Abschöpfung, teilweiser Umwandlung in Eigentumswohnungen (<50%) und Weiterverkauf im größeren Stil.
Mieterhöung mit falscher Quadratmeterzahl und vorhandenen Schaden
Nun erhalte ich von meinem Vermieter eine Mieterhöhung zum 01.01.2010 "Anpassung an die ortsübliche Miete" ausgehend von 94 m2. ... Bis heute ist der Vermieter weder der Ursache nachgegangen noch hat er diesen Fleck beseitigen lassen. ... Mein Vermieter rührt sich gar nicht.
Seit Jahren lehnt der Mieter Mieterhöhung ab und beruft sich auf den örtlichen Mitpreisspiegel.
Die von mir jetzt geforderte Mieterhöhung beträgt 15%. Auf Dein Sonderkündigungsrecht erlaube ich mir hinzuweisen. §561 des Bürgerlichen Gesetzbuches lautet wörtlich: "Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung (1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. ... Jedoch gehe ich davon aus, dass die vorgeschlagene Mieterhöhung angemessen ist und Deine Zustimmung findet.
Allerdings habe ich als Vermieter nie offiziell davon erfahren. ... Oder kann ich es nur über eine reguläre Mieterhöhung um 20% erhöhen, da die rechtliche Situation bei "pauschalmiete" ja sowieso unsicher ist? ... Person zu verlangen und nach 3 Monaten eine reguläre Mieterhöhung durchzuführen?

References: §558
 § 558
 §559
 §3
 §20
 §561
 § 558
 § 559