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Timestamp: 2020-07-14 00:50:43+00:00

Document:
Arrendamientos autónomos y pymes en tiempos del Covid 19: Local de negocio. A cargo de Ana León Garrigosa - A definitivas
por A definitivas|Publicada 24 abril, 2020 |1 Comentario
AD 56/2020
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moratoria pago deuda arrendaticia factible aplicación fianza pago RENTAS
Grandes tenedores aplazamiento temporal extraordinario
Reducción facturación
En primer lugar, recordar que en el BOE del 1 de abril de 2020 del Real Decreto-Ley 11/2020 https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2020-4208, se adoptaron una serie de medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. En esta primera norma, se proporcionaba un mecanismo a los arrendatarios de viviendas en forma de medidas de apoyo.
En el último Real Decreto – Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo y su especial incidencia para arrendatarios autónomos y arrendatarios PYMES se aborda el objeto de este artículo en su Capítulo I titulado como Medidas para reducir los costes de pymes y autónomos de un inmueble para uso distinto de vivienda (local de negocio). Se exponen estas medidas en los 5 primeros artículos:
1.- PLAZO DE SOLICITUD DE LAS MEDIDAS:
Es importante igualmente reseñar que el plazo para la solicitud será de un mes desde la entrada en vigor de este real decreto-ley, la moratoria establecida en el apartado 2 de este artículo, que deberá ser aceptada por el arrendador siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes de moratoria o reducción de la renta.
El plazo de solicitud de estas medidas: a partir del día siguiente a la publicación y entrada en vigor del RDL 15/2020, de 21 de abril, de Medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo y su especial incidencia para arrendatarios autónomos y arrendatarios PYMES: a partir del 23 de abril de 2020.
2.- POSIBLES BENEFICIARIOS DE LAS MEDIDAS
En virtud de lo que establecen los artículos 1 al 3 del Real Decreto-ley, los beneficiarios de las medidas tienen que ser arrendatarios de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de conformidad con lo previsto en el artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, o de un contrato de arrendamiento de industria.
Requisitos en función de si es un arrendatario autónomo o asimilado, o arrendatarios PYMES, siempre y cuando el inmueble esté afecto a la actividad económica.
1) Requisitos para arrendatarios autónomos o asimilados:
2).- Requisitos para arrendatarios PYMES:
– El total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.
– El importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.
– El número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.
3.- CÓMO SE ACREDITAN LOS REQUISITOS POR EL ARRENDATARIO ANTE EL ARRENDADOR.
El arrendatario deberá presentar ante el arrendador la siguiente documentación:
4.- MEDIDAS DE APOYO: MORATORIA DE PAGO
A).- Para el caso de que la arrendadora sea UNA EMPRESA O ENTIDAD PÚBLICA DE VIVIENDA O UN GRAN TENEDOR (Artículo 1)
Es claro el texto de la norma, que entiende que es un gran tenedor la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles, o superficie construida de más de 1.500 m2, existe una APLICACIÓN AUTOMÁTICA DE LA MORATORIA: APLAZAMIENTO DE RENTA.
Artículo 1.2: La moratoria en el pago de la renta arrendaticia señalada en este caso se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con el impacto provocado por el COVID-19. Su plazo máximo es de cuatro meses. Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación aludida anteriormente, o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.
B).- OTRO TIPO DE ARRENDADOR. (Artículo 2).
Se facilita, en primer lugar, la autonomía de voluntad, como principio general de derecho, dejando margen para que el arrendador y arrendatario lleguen a un acuerdo. En este caso, desde el punto de vista de esta abogada, que también es mediadora, se puede acudir a un proceso de mediación.
Ley 5/2012, de 6 de julio, de mediación en asuntos civiles y mercantiles. Jefatura del Estado «BOE» núm. 162, de 7 de julio de 2012 Referencia: BOE-A-2012-9112.
El arrendatario podrá también solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta con idénticos requisitos que en el artículo 1, para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia
En este caso, el arrendador será libre de aceptar o no el aplazamiento de la renta, o aceptar y / o negociar una rebaja de la renta acordado por ambas partes con carácter voluntario.
5.- POSIBLE DISPOSICIÓN DE LA FIANZA ASIMILANDOLA AL PAGO DE LA RENTA
Artículo 2.2. Exclusivamente en el marco del acuerdo al que se refieren los apartados anteriores, las partes podrán disponer libremente de la fianza prevista en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, que podrá servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. En caso de que se disponga total o parcialmente de la misma, el arrendatario deberá reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que este plazo fuera inferior a un año.
6.- CONSECUENCIAS DE LA APLICACIÓN INDEBIDA DE LA MORATORIA
Ana León Garrigosa, abogada experta en litigios en Ana León abogados y mediadores.
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References: Real Decreto 
 artículo 3

Artículo 1
 artículo 1

Artículo 2
 artículo 36