Source: https://www.condominioweb.com/forum/quesito/lamministratore-mi-chiede-di-pagare-i-debiti-del-vecchio-proprietario-89208/
Timestamp: 2018-07-16 14:14:40+00:00

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Da godeas78, 24 Giugno, 2016
26275 messaggi
io ripeto sempre:prima di firmare un contratto capirsi per bene.
Ma è possibile che non ci siano sentenze che trattano un tema simile al mio?
Come farà inoltre l'amministratore a richiedere le somme ai vecchi proprietari se non può fare decreto ingiuntivo?
Avevo scritto all'amministratore una raccomandata facendogli presente che avrei pagato solo il debito riferito all'anno precedente l'acquisto (salvo poi rivalermi nei confronti del precedente proprietario).
Non ha voluto leggere la comunicazione in assemblea dicendomi che l'avrebbe inserita a verbale.... cosa che non ha fatto.
Proprio oggi mi ha mandato la bolletta per l'anno 2012 (non di mia competenza).
E' stupido o ci fa?
Secondo voi a questo punto cosa devo fare?
Non pagare... chi acquista un appartamento è responsabile delle spese per l'anno in corso e quello precedente.
In ogni caso, prima di acquistare casa, è sempre bene accertarsi che il vecchio proprietario abbia pagato tutto ciò che gli compete, facendo allegare al rogito una liberatoria dell'amministratore!!!
Certo ho la liberatoria del vecchio amministratore che ho allegato alla raccomandata
Se richiede pagamenti del 2012 e sono fuori dai due anni previsti dalla norma Dacc art 63, l'amministratore deve rivolgersi all'ex condomino oppure spalmare la quota tra tutti i condomini eccetto te.
E se caso mai riuscirà ad ottenere un Decreto Ingiuntivo nei tuoi riguardi, potrai opporti dimostrando al Giudice che la quota non è di tua competenza.
Scusate se ritorno sull'argomento ma l'amministratice continua ad inviarmi bollette non di mia competenza. Le ho inviato raccomandata ma Nn risponde.
Il suo legale sostiene che sono di mia competenza perché i bilanci non sono approvati da 7 anni (il vecchio amministratore non ha mai fatto assemblee). Io ho la liberatoria che quindi potrebbe essere carta straccia.
L'amministratore si è fatto vivo inserendo nella buca delle lettere di tutti i condomini un parere dell'avvocato (che è anche un condomino) in cui si sostiene che per i debiti pregressi può agire nei miei confronti senza passare per assemblea.
Cita sentenza favorevoli:
CASS. CIV. 24654/2010
Cass. Civ. 10235/2013
Cass. 6323 del 2003
Cass. 23345 del 2008
Cass. Civ. sez II sentenza 09.11.2009 n. 23686
Cass. Civ. Sez, II sentenza 9 settembre 2008 n. 23345
Cassazione Sez. III n. 1956 del 22/02/2000
In realtà leggendo queste sentenze mi sembra parlino di fattispecie diverse.
Cosa mi consigliate di fare?Attendere il decreto ingiuntivo o rispondere con Avvocato?
Inoltre è normale che il parere sia stato richiesto da un condomino?

References: sentenza 

CASS. 

Cass. 

Cass. 

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Cass. 
 sentenza 

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 sentenza