Source: https://gildepareja.wordpress.com/2017/01/18/dudas-sobre-el-iee-en-murcia/
Timestamp: 2019-07-24 02:26:32+00:00

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Dudas sobre el IEE en Murcia | Manuel Gil de Pareja
Sobre cuáles son las edificaciones sujetas al informe de evaluación de edificios en la Región de Murcia queda establecido en el Art. 3. Ámbito de aplicación del Decreto n.º 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia, que deberán someterse:
a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva y de tipologías asimiladas conforme a lo establecido en el artículo 2.6 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, cuando tengan una antigüedad superior a cincuenta años en los términos establecidos en el Anexo I de este Decreto. Ahora artículo 2.6 d Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
b) Los que estén incluidos en un Plan Municipal de Evaluación de Edificios por concurrir en ellos alguna de las circunstancias previstas en el artículo 4.3.
c) Cuando se soliciten ayudas públicas para acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, y así lo disponga su normativa reguladora. En este caso no será de aplicación lo dispuesto en el artículo 7, por lo que el informe se presentará ante el órgano competente para la resolución de concesión de la ayuda, quien remitirá de oficio una copia a la Consejería competente en materia de vivienda para su inclusión en el Registro de Informes de Evaluación, salvo que en el edificio concurra alguno de los otros supuestos previstos en este artículo.
Atendiendo al carácter de vivienda colectiva y tipología asimilada, el punto 6 del Artículo 2. Definiciones del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, establece que:
Por lo tanto de lo anteriormente expuesto queda patente que son susceptibles de IEE aquellos edificios de vivienda colectiva así como hoteles y residencias. Sin embargo la definición de vivienda colectiva, entendida como tal por mi como aquellas que comparten elementos comunes como pueden ser estructura, fachadas, cubiertas y/o instalaciones, o cualquier elemento común entre ambas, me presenta una duda a la hora de catalogar ciertos inmuebles para determinar si son o no susceptibles del Informe de Evaluación de Edificio.
Cabe citar el ejemplo, muy prolifero, de aquellas construcciones que comparten ciertos elementos de los anteriormente citados pero se comportan como independientes. Es el caso de las construcciones antiguas situadas en los centros históricos de las poblaciones, con acceso e instalaciones independientes, pero que pueden compartir ciertos elementos como pueden ser muros medianeros, o que simplemente “se pisan” partes de las viviendas debido a la vetusta forma de repartir sus distribuciones e ir añadiendo o quitando elementos a la vivienda original según iba conviniendo. Igualmente me surge la duda con las viviendas del tipo adosado o en urbanizaciones donde el sótano puede ser común pero cada una de las viviendas es independiente.
En aras de intentar aclarar aún más el concepto de edificios de vivienda colectiva, para intentar dilucidar si este último caso expuesto se puede clasificar como vivienda colectiva, se ha recurrido a lo determinado en el Artículo 2. Ámbito de aplicación de la Ley 49/60 de propiedad horizontal, por el que se establece que esta Ley será de aplicación:
Es evidente que el caso de las viviendas expuestas, y sobre las que surgen las dudas, no tienen otorgado título constitutivo de la propiedad horizontal, así que procedo a trascribir el Artículo 396 – Código Civil:
En conclusión y a tenor de lo anteriormente expuesto queda manifiesto que son susceptibles de IEE aquellos edificios de vivienda colectiva así como hoteles y residencias. Pero la consulta es:
¿Dentro de la categoría de vivienda colectiva deberá integrarse cualquiera de ellas que conlleven implícito el derecho de copropiedad sobre cualquiera de los elementos comunes, sean cuales sean, siempre y cuando compartan la más mínima parte que pudiera entenderse común entre ambos?
¿De ser así quien y como debería correr a cargo con los gastos derivados del mismo al no haber cuota participativa alguna sobre las copropiedades?
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References: artículo 2
 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 4
 artículo 7
 resolución 
 Artículo 2
 Real Decreto 
 Artículo 2
 Artículo 396