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PRINCIPALI NOVITA DI PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI - PDF
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1 LA VARIANTE AL PGT DI MONZA Innovazione nei processi di pianificazione integrata alla scala comunale PRINCIPALI NOVITA DI PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI Arch. Giuseppe Riva dirigente Settore Governo del Territorio e SUAP Sala Corsi OAMB via Zucchi 25 Monza 26 ottobre 2016
2 LE PRINCIPALI NOVITA Le principali novità introdotte rispetto al PDR e PDS vigente: a) Nuova disciplina di PEREQUAZIONE/COMPENSAZIONE URBANISTICA; b) Introduzione della COMPENSAZIONE AMBIENTALE; c) Individuazione del COMPARTO STORICO OLTRE LA FERROVIA (aree CS); d) Nuova disciplina delle AREE PER ATTIVITÀ ECONOMICHE; e) Definizione della RETE ECOLOGICA COMUNALE;
3 PEREQUAZIONE/COMPENSAZIONE URBANISTICA Art. 4 NTA PIANO DEI SERVIZI alle aree destinate alla realizzazione di interventi di interesse pubblico o generale, non disciplinate da piani e da atti di programmazione, possono essere attribuiti, a compensazione della loro cessione gratuita al comune, aree in permuta o diritti edificatori trasferibili su aree edificabili previste dagli atti di PGT anche non soggette a piano attuativo L.R. 12/2005 PGT VIGENTE OBBLIGATORIA per l attuazione delle aree sistema (del DP e del PR), costituenti uniche aree di atterraggio dei diritti edificatori di perequazione VARIANTE PGT FACOLTATIVA per l attuazione degli interventi nella quasi totalità delle aree del tessuto urbano consolidato (PR: aree B, CS, CD) costituenti aree di atterraggio dei diritti edificatori di perequazione
4 PEREQUAZIONE/COMPENSAZIONE URBANISTICA Art. 4 NTA PIANO DEI SERVIZI Art.4 c.2: Nell ambito di convenzioni urbanistiche o edilizie, l acquisizione di tali aree per cessione gratuita al Comune prevista ai fini del reperimento di dotazioni territoriali, esterne alle aree d intervento, e/o di aree per compensazione ambientale comporta L ESTINZIONE di tale capacità edificatoria Art.4 c.2: Il meccanismo della cessione, con consolidamento del diritto edificatorio in capo al cessionario, è sospensivamente condizionato al rilascio del titolo edilizio e il diritto edificatorio si estingue, senza oneri per l amministrazione, nel caso di inerzia del beneficiario protratta oltre i termini fissati in convenzione Art.4 c.3: Le aree a servizi acquisite con la perequazione/compensazione urbanistica non concorrono al soddisfacimento delle dotazioni territoriali minime dovute per gli interventi Art.4 c.4: Con deliberazione della Giunta Comunale, viene disciplinato il REGISTRO DELLE CESSIONI dei diritti edificatori con le seguenti caratteristiche fondamentali: - ACCESSIBILITÀ e PUBBLICITÀ dei dati, distinti tra le aree di decollo e quelle di atterraggio dei diritti edificatori; - INDIVIDUAZIONE DELLE AREE DI ATTERRAGGIO rispetto a quelle di decollo dei corrispondenti diritti Art.4 c.7: I diritti edificatori acquisiti non presentano VINCOLI DI DESTINAZIONI D USO, nel rispetto delle destinazioni consentite per l area oggetto di intervento
5 COMPENSAZIONE AMBIENTALE COS E PIANO DELLE REGOLE cessione gratuita di aree a favore dell Amministrazione Comunale, in aggiunta alle aree per servizi il cui reperimento è previsto dal PS PERCHE E PREVISTA in attuazione delle disposizioni del PTCP di Monza e della Brianza (art.46 - Norme del Piano) IN CHE CASI E PREVISTA Interventi di nuova edificazione: A CONSUMO DI SUOLO, in attuazione del PR; NON A CONSUMO SUOLO, in attuazione del PR, qualora ricadano all interno della Rete Verde di Ricomposizione Paesaggistica Comunale (RVRP Comunale), ad esclusione delle aree di pertinenza di insediamenti produttivi esistenti alla data di adozione del PGT; Attuazione degli AcT (Ambiti compatibili con la trasformazione)
6 COMPENSAZIONE AMBIENTALE Tav. CS.01 DOCUMENTO DI PIANO COS E IL CONSUMO DI SUOLO il consumo di suolo corrisponde alla superficie che, in sede di attuazione degli interventi, viene trasformata da suolo non-urbanizzato a suolo urbanizzato il suolo non-urbanizzato è individuato con riferimento al DUSAF (Destinazioni d Uso del Suolo Agro-Forestale) regionale nella tavola CS.01 Usi del Suolo Comunale del Documento di Piano
7 COMPENSAZIONE AMBIENTALE Tav. CS.01 DOCUMENTO DI PIANO
8 COMPENSAZIONE AMBIENTALE Art. 10 NTA PIANO DELLE REGOLE COME SI APPLICA in caso di interventi di nuova edificazione su aree non urbanizzate : cessione di aree agricole in PLIS o a verde in misura pari a Sf di intervento limitatamente alla parte del suolo trasformata in caso di interventi di nuova edificazione su aree urbanizzate e interne alla RVRP Comunale: cessione di aree agricole in PLIS o a verde in misura pari a 1/10 della Sf IN ALTERNATIVA ALLA CESSIONE sarà consentita la realizzazione su altre aree, già di proprietà comunale, di opere di valore pari alla mancata cessione - quali rimboschimenti, messa a dimora di vegetazione d alto fusto, filari, siepi, realizzazione di percorsi ciclopedonali, nonché, in generale, opere di riqualificazione del verde esistente - il tutto con riferimento agli indirizzi previsti nel PdS per la Rete Ecologica Comunale; è altresì consentita la corresponsione economica di valore pari a quello stabilito per la monetizzazione delle aree a servizi, con previsione di apposito capitolo nel bilancio comunale, destinato alle medesime funzioni
9 RETE ECOLOGICA COMUNALE RETE ECOLOGICA PERCHE E PREVISTA In attuazione delle disposizioni del PTR e del PTCP di Monza e della Brianza. A partire dal 2009 Regione Lombardia (dgr 10962/2009) ha chiesto ai suoi comuni di definire la Rete Ecologica Comunale, in conformità al disegno di rete già attuato a scala regionale, da individuare nei singoli PGT, per mezzo dei quali siano riconosciute le situazioni di sensibilità prioritaria sotto il profilo ecologico (corridoi ecologici, varchi da preservare, zone di riqualificazione, aree agricole di supporto) di cui tenere conto nelle scelte di piano. COS E La rete ecologica è un sistema interconnesso di habitat, di cui salvaguardare la biodiversità, ponendo quindi attenzione alle specie animali e vegetali potenzialmente minacciate. Lavorare sulla rete ecologica significa CREARE e/o RAFFORAZARE UN SISTEMA DI COLLEGAMENTO e di INTERSCAMBIO tra AREE ED ELEMENTI NATURALI ISOLATI, andando così a contrastare la frammentazione e i suoi effetti negativi sulla biodiversità.
10 RETE ECOLOGICA COMUNALE RETE ECOLOGICA DI COSA SI COMPONE UNA RETE ECOLOGICA ELEMENTI PRIMARI (core areas) aree ad alta naturalità che sono già, o possono essere, soggette a regime di protezione (parchi o riserve). CORRIDOI ECOLOGICI strutture lineari e continue del paesaggio, di varie forme e dimensioni, che connettono tra di loro le aree ad alta naturalità e rappresentano l'elemento chiave delle reti ecologiche poiché consentono la mobilità delle specie e l'interscambio genetico, fenomeno indispensabile al mantenimento della biodiversità.
11 RETE ECOLOGICA REGIONALE RETE ECOLOGICA COMUNALE
12 RETE VERDE DI RICOMPOSIZIONE PAESAGGISTICA PROVINCIALE RETE ECOLOGICA COMUNALE
13 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Elementi della REC NODI DELLA RETE
14 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Elementi della REC CORRIDOI ECOLOGICI DEI CORSI D ACQUA
15 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Elementi della REC GANGLI SECONDARI DELLA RETE
16 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Elementi della REC AREE CRITICHE
17 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Elementi della REC VARCHI, INTERFERENZE E ZONE DI RIQUALIFICAZIONE ECOLOGICA
18 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Elementi della REC RETE URBANA DI SUPPORTO ALLA REC Rete di livello locale e scala inferiore di connessione tra gli spazi aperti alla scala territoriale e gli spazi aperti urbani con valenza non solo ecologica, ma ANCHE PAESAGGISTICA E FRUITIVA; si struttura a sua volta in: - SISTEMA URBANO DEL VERDE - LINEE DI CONNESSIONE
19 RETE ECOLOGICA COMUNALE ART. 8 NTA PIANO DEI SERVIZI Indirizzi per la REC POTENZIAMENTO DELLA CONNETTIVITÀ ECOLOGICA E FRUITIVA mediante interventi di: salvaguardia e potenziamento degli SPAZI APERTI E PERMEABILI. creazione e ricucitura di FILARI DI ALBERI ad integrazione di quelli esistenti; realizzazione di PARCHEGGI ALBERATI e riqualificazione degli esistenti mediante alberature; creazione di PISTE CICLO-PEDONALI; RIQUALIFICAZIONE DEGLI SPAZI APERTI esistenti adiacenti agli assi di connettività individuati. ART. 9 NTA PIANO DELLE REGOLE IN CASO DI NUOVA COSTRUZIONE: Garantire CONTINUITÀ E LA FUNZIONALITÀ del corridoio ecologico; COMPENSAZIONE AMBIENTALE (art.10 Nta PR); Redazione di apposito STUDIO DI COMPATIBILITÀ PAESAGGISTICO- AMBIENTALE

References: Art. 4
 Art. 4
 Art.4
 Art.4
 Art.4
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 Art.4
 Art. 10
 ART. 8
 ART. 8
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 ART. 9