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Timestamp: 2019-06-17 20:06:23+00:00

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OLG Köln, 30.10.1997 - 12 U 29/97 - dejure.org
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OLG Köln, 30.10.1997 - 12 U 29/97 (https://dejure.org/1997,2740)
OLG Köln, Entscheidung vom 30.10.1997 - 12 U 29/97 (https://dejure.org/1997,2740)
OLG Köln, Entscheidung vom 30. Januar 1997 - 12 U 29/97 (https://dejure.org/1997,2740)
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BGB §§ 554, 557; AGBG §§ 9, 11 Nr. 3
Mietvorauszahlungsklausel; Vorauszahlungsklausel; Aufrechnungsbefugnis; Einschränkung; Gewerberaummiete; Rechtsanwalt; Erfüllungsgehilfe; Rechtsberatung; fehlerhaft; Zahlungsverzug; Kündigung; unverzüglich; Aufrechnung
AGBG § 9 § 11 Nr. 3; BGB §§ 554 557
Anspruch auf Mietzahlung für einen Gewerberaum bzw. Nutzungsentschädigung; Minderung des Mietzinses bzw. Schadensersatzforderungen wegen Mängeln am Mietobjekt; Berücksichtigungsfähigkeit loser bzw. gerissener Bodenfliesen bei der Minderung des Mietzinses; Darlegungsanforderungen an die Geltendmachung von Mängeln hinsichtlich der Stromversorgung; Bereicherungsrechtlicher Rückforderungsanspruch abhängig von der Kaltmiete; Schadensersatzanspruch wegen Mietzinsmindereinnahmen auf Grund einer notwendig gewordenen fristlosen Kündigung; Obliegenheit des Vermieters zum Abschluss eines Mietvertrages mit einem vom Mieter gestellten Nachmieter ; Voraussetzungen einer fristlosen Kündigung; Notwendigkeit einer vertraglichen Verpflichtung des Mieters zu einer monatlichen Vorleistung; Wirksamkeit der Vorleistungsklausel nach den Allgemeinen Vertragsbedingungen; Nachträglicher Wegfall des Kündigungsgrundes; Bestimmbarkeit der Verrechnung der Sicherheitsleistung des Mieters durch den Vermieter
LG Köln, 12.12.1996 - 2 O 316/96
OLG Köln, 20.07.1998 - 12 U 29/97
ZMR 1998, 763
WuM 1998, 23
Das entspricht der ganz herrschenden Auffassung in Rechtsprechung und Schrifttum, die der Senat teilt (OLG Köln, ZMR 1998, 763, 766 = WuM 1998, 23, 24; LG Berlin, NZM 1998, 573 = ZMR 1998, 231 unter II;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO, § 573 BGB Rdnrn. 19 und 31 i.V.m. § 543 BGB Rdnr. 97;… Palandt/Weidenkaff, aaO, § 573 Rdnr. 14;… MünchKommBGB/Häublein, 4. Aufl., § 573 Rdnr. 64;… Staudinger/Rolfs, BGB, 2003, § 573 Rdnr. 33;… Reick in Bamberger/Roth, BGB, § 573 Rdnr. 23;… Barthelmess, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 5. Aufl., § 564b BGB Rdnr. 57;… Grapentin in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 63 f.;… Haug in Emmerich/Sonnenschein, Miete, 8. Aufl., § 573 Rdnr. 22;… Lammel, Wohraummietrecht, 2. Aufl., § 573 BGB Rdnr. 58;… Krenek, in Müller/Walther, Miet- und Pachtrecht, Stand August 2006, C § 573 Rdnr. 20; Wenger, MDR 2000, 1239).
Auch diese zusätzlichen Einschränkungen führen nicht zu einer Unwirksamkeit der Klausel (vgl. OLG Köln ZMR 1998, 763;… Schmidt/Futterer-Eisenschmidt, MietR, 11. Aufl. 2013, § 536 BGB, Rdnr. 462).
Diese gelte auch für fehlerhafte Auskünfte von Rechtsanwälten oder anderen Auskunftspersonen; diese seien als Erfüllungsgehilfen des Mieters anzusehen (vgl. OLG Köln ZMR 1998 763; LG Berlin NZM 1998, 573;… Schmidt/Futterer, Mietrecht, 8. Auflage § 543 Rdnr. 97, § 573 Rdnr. 19;… Palandt, BGB § 573 Rdnr. 14;… Münchener Kommentar, BGB, 4. Auflage § 573 Rdnr. 64;… Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage Rdnr. IV 63).
Das Verschulden ihres anwaltlichen Beraters muss sich die Beklagte gem. § 278 BGB zurechnen lassen (vgl. OLG Köln v. 30.10.1997, OLGR 1998, 176 = ZMR 1998, 763).
Wenn die sie beratenden Rechtsanwälte die Rechtslage unzutreffend eingeschätzt haben sollten in dem Sinne, dass sie der Auffassung waren, die Klausel des Mietvertrags sei mit hinreichender Sicherheit unwirksam, handelt es sich um eine Fehleinschätzung, die sich die Beklagte gem. § 278 BGB zurechnen lassen muss (zur Anwendbarkeit des § 278 BGB in vergleichbaren Fällen s. Senatsurteil vom 30.10.1997 - 12 U 29/97 - ZMR 1998, 763 = WuM 1998, 23/4).
Dies gilt vorliegend umsomehr, als die Aufrechnung nicht völlig ausgeschlossen, sondern lediglich von einer vorherigen Ankündigung abhängig gemacht ist (…OLG Celle, Urt. v. 9.10.1996, OLGR 1997, 63;… OLG Hamburg, Urt. v. 1.10.1997, NZM 1998, 264; OLG Köln, Teilurt. v. 30.10.1997, OLGR 1998, 176).

References: § 9
 § 11
 § 573
 § 543
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 564
 § 573
 § 573
 § 573
 § 536
 § 543
 § 573
 § 573
 § 573
 § 278
 § 278
 § 278