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Timestamp: 2018-03-19 02:46:27+00:00

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En el recurso interpuesto por doña A. M A. L., en nombre y representación y como administradora única de la mercantil «Facal, S.L.», contra la nota de calificación extendida por el registrador Mercantil y de Bienes Muebles XVI de Barcelona, don Francisco Javier González del Valle García, por la que se suspende el depósito de cuentas anuales de la c...
FJ 2º, por la reanudación del tracto sucesivo, con arreglo a lo dispuesto en el Título VI de esta Ley, y tercero, por resolución judicial, ordenando la rectificación. b) Cuando la inexactitud debiera su origen a la extinción de algún derecho inscrito o anotado, la rectificación se hará mediante la correspondiente cancelación, efectuada conforme...
En el recurso interpuesto por don Fernando Pérez Narbón, notario de Valencia, contra la calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Xirivella, doña María de los Ángeles Pineda Lázaro, por la que acuerda suspender la práctica de la inscripción de una escritura de protocolización de cuaderno particional. Hechos I Mediante escritura au...
En el recurso interpuesto por don F. L. D., abogado, en nombre y representación de don J. R. G. C., contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Oviedo número 5, doña Ana María Fernández Álvarez, por la que se suspende la inmatriculación de fincas en virtud de título público complementada por acta de notoriedad. Hechos I En ...
En el recurso interpuesto por don E. R. L., abogado, en nombre y representación de doña A. M. N. R., contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Madrid número 13, doña María de los Ángeles Galto-Durán Rivera, por la que se deniega la manifestación íntegra de los libros del Registro. Hechos I Mediante instancia, fechada el d...
En el recurso interpuesto por doña A. M. O., abogada, en nombre y representación de la entidad «Ahorramás, S.A.», contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Madrid número 20, doña María Luisa Moreno-Torres Camy, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva destinada a actividad comerc...
FJ 2º lugar, tampoco se aporta documento fehaciente, independiente de la voluntad de los interesados, del que resulte el hecho susceptible de provocar la alteración del Registro. La recurrente basa su solicitud en una afirmación de parte carente de respaldo documental alguno: que el dinero empleado en la adquisición de la cuota indivisa de la finca m...
FJ 2º matrimonio a la que legó su cuota legal usufructuaria, quien no interviene en la liquidación. El registrador señala como defecto que es precisa la intervención de la viuda del fallecido integrante de la comunidad posganancial, ya que mientras no se realice la partición de su herencia, existe una comunidad hereditaria, de la que forman parte n...
FJ 2º de la letra c) del apartado 2 del artículo 18 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. La remisión a dicho precepto implica que del contenido del acta deberá resultar que se han cumplido los trámites previstos en el mismo: «(…) cuando el notario entienda suficientemente acreditada la existencia de la discrepancia lo notifica...
Resolución de 21 de febrero de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Villarreal n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
FJ 2º del artículo 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, que constituye el precedente legislativo del actual artículo 25.3 de la vigente ley locativa, afirmando que, no obstante los tajantes términos del precepto, devenía innecesaria la práctica de la notificación en forma cuando aparecía probado que el arrendatario y...
FJ 2º párrafo, del Código Civil). En definitiva, lo relevante es la configuración que resulta del Registro y las consecuencias jurídicas que de ello se derivan (artículos 1, 20 y 38 de la Ley Hipotecaria). Y estas no pueden ser otras que la necesaria concurrencia del consentimiento individual de quienes aparecen en la inscripción como titulares de...
FJ 2º lugar, deberá valorar la existencia de un interés legítimo, y en tercer lugar, qué datos y circunstancias de los incluidos en el folio registral correspondiente puede incluir o debe excluir de dicha información. La publicidad ha de ser para finalidades propias de la institución registral como la investigación, jurídica, en sentido amplio, ...
FJ 2º del artículo 82 de la Ley Hipotecaria, la cancelación -por caducidad- de una hipoteca de máximo en garantía de un aval que garantizaba una póliza de préstamo que se había constituido mediante escritura autorizada el día 16 de mayo de 2008, como «superposición de garantía», a favor de Sociedad de Garantía Recíproca de la Comunidad de ...
FJ 2º motivo hace referencia a la falta de previa inscripción del pacto de exclusiva de suministro a que hace referencia la sentencia, cuya nulidad tampoco se declara, y al hecho de que no ha sido parte en el procedimiento la entidad «Servi-Auto Xuquer, S.L.» otorgante de la escritura cuyo asiento se pretende cancelar. El recurrente combate la califi...
HIPOTECA DE DOS VIVIENDAS QUE SE DICEN SER LA VIVIENDA HABITUAL: habrá de pasarse por la manifestación del hipotecante, consentida por la parte acreedora sobre el carácter de única vivienda habitual atribuido a las dos fincas hipotecadas que están configuradas como una sola finca catastral y situadas en el mismo número de la calle, sin necesidad de su agrupación registr
NOMBRAMIENTO DE AUDITOR: Enervado el derecho de la minoría a nombrar auditor, por estar ya nombrado por la sociedad, si el auditor cesa por jubilación, puede la administración – está legitimada para ello - designar otro, sin que aquella petición de la minoría ni el hecho de que la designación del auditor haya sido llevada a cabo una vez vencido el ejercicio a que se refiere, lo pueda ahora...
FJ 1ºVistos los artículos 18 y 20 del Código de Comercio; 279 y 282 de la Ley de Sociedades de Capital; 365, 367, 368 y 378 del Reglamento del Registro Mercantil, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 18 de febrero de 2004, 3 de octubre de 2005, 12 de julio de 2007, 21 de noviembre de 2011, 17 de enero de 2012...
INSCRIPCION DE PARCELACIONES DE ANTIGÜEDAD ACREDITADA FEHACIENTEMENTE: Hace falta licencia, declaración de innecesariedad o al menos una declaración de la Administración competente acerca de la efectiva prescripción de la acción administrativa para restablecer la legalidad urbanística infringida.
CANCELACION HIPOTECARIA POR EL ANTERIOR ACREEDOR PRESENTADA DESPUES DE INSCRITA SU CESION: todo pago realizado por el deudor al acreedor cedente con anterioridad a tener conocimiento de la cesión es plenamente válido y liberador. La cancelación es inscribible.
LIBRO DEL EDIFICIO: la exigencia del art. 202 LH (competencia estatal exclusiva) trata de la ordenación de Registros públicos y es de competencia autonómica la norma material que señale en qué casos es exigible o no, por lo que si no hay dispensa alguna, es exigible siempre
FJ 1ºVistos los artículos 24, 117 y 118 de la Constitución Española; 1 y 18 de la Ley Hipotecaria; 100 del Reglamento Hipotecario; 651, 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 26 de enero de 2004, 23 de julio de 2011, 11 y 29 de octubre de 2013, 13 de febrero de 2014...
LIMITACION DE AÑOS EN LA GARANTIA HIPOTECARIA POR INTERESES: que el art.14 de la LH imponga que la hipoteca no puede garantizar intereses, ordinarios o moratorios, por plazo superior a cinco años, no quiere decir que no se puedan garantizar intereses remuneratorios por un máximo de 5 años e intereses de demora por otros cinco; el límite de cinco años es para cada tipo de interés, no para la suma...
DEMANDA CONTRA IGNORADOS HEREDEROS: no es inscribible la sentencia si el llamamiento ha sido genérico ni se ha llevado a cabo una investigación razonable, sobre la existencia de herederos testamentarios o legales del titular registral.
COMPLEJO INMOBILIARIO: puede el titular reservarse un derecho a la construcción y declaración de obra de varias viviendas sobre un elemento privativo de una finca dividida en propiedad horizontal, cuando desde el nacimiento jurídico de ese elemento (en el caso, por desafectación de parte del solar como elemento común) está ya prevista la realización de tales operaciones.
ELEVACION A PUBLICO DE ACUERDOS SOCIALES: puede otorgar la escritura uno solo de los administradores cuando la junta ,al nombrarle al nuevo, le faculta para elevar a públicos los acuerdos, siempre que se aporte la certificación firmada por los dos administradores (el antiguo y el nuevo).
REPRESENTACION ORGANICA Y APODERAMIENTO: es posible el consentimiento recíproco que se prestan dos administradores mancomunados, en la escritura y al margen de los estatutos, para que cualquiera de ellos por sí sólo, haciendo uso de dicho consentimiento, pueda ejercitar determinadas facultades en nombre de la sociedad.
ESTATUTOS DE UNA SOCIEDAD Y AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD: los estatutos son la norma orgánica a la que debe sujetarse la vida corporativa de la sociedad durante toda su existencia, y esta conclusión no se ve afectada por la situación fáctica en que pueda encontrarse la sociedad por el juego de las mayorías según los socios que en cada momento sean titulares de las participaciones en que se divide el
FJ 1ºVistos los artículos 9, 10, 198, 199, 200 y 201 de la Ley Hipotecaria, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 21 de octubre de 2015, 12 de febrero, 22 de abril, 8 de junio, 19 de julio, 10 de octubre y 2, 14 y 28 de noviembre de 2016 y 7 de abril, 1 de junio, 13 de julio, 4 de septiembre, 19 de octubre y 18...

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 Resolución

 Resolución

 resolución 
 artículo 18

Resolución 
 artículo 48
 artículo 25
 artículo 82