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Plan de Rehabilitación y Vivienda de Extremadura - PDF
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Felisa Camacho Mendoza
1 Plan de Rehabilitación y Vivienda de Extremadura (Decreto 137/2013, de 30 de julio, modificado por Decreto 16/2014, de 25 de febrero, y por Decreto 206/2014, de 2 de septiembre) Programa de fomento de alquiler de viviendas FINALIDAD Este programa tiene por objeto facilitar el acceso y la permanencia en régimen de alquiler, en viviendas libre o de protección oficial, a sectores de población con dificultades económicas, beneficiando especialmente a aquellas familias o unidades de convivencia que hubieran sido desalojadas de sus viviendas habituales por título de ejecución hipotecaria. Queda expresamente excluido de esta línea de ayudas el acceso en régimen de alquiler en viviendas de promoción pública. CUANTÍA La cuantía de la subvención será hasta el 40% de la renta mensual que deba satisfacerse por el alquiler de su vivienda habitual permanente, sin que en ningún caso pueda sobrepasar los 200 euros mensuales. La resolución de reconocimiento de la ayuda tendrá efectos desde el primer día del mes siguiente a la fecha de su concesión y se concederá por un plazo de doce meses, prorrogables, siempre y cuando se mantengan las circunstancias que dieron origen al reconocimiento de la ayuda, por otro período de doce meses. REQUISITOS Se consideran arrendatarios o inquilinos a aquellos ciudadanos que, contando con independencia y capacidad económica, acceden al arrendamiento de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente. A los efectos de la concesión de estas ayudas, tendrán asimismo esta consideración todas las personas mayores de edad que convivan y residan en la vivienda arrendada, con independencia de que exista o no vínculo de parentesco o conyugal entre los mismos. Por tanto, los requisitos que a continuación se exponen deben ser cumplidos por todos ellos, con independencia de quien figure como titular del contrato de arrendamiento: PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 1/8
2 1. Ser persona física y ostentar la nacionalidad española o de alguna de los Estados miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo o de Suiza o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación. En el caso de extranjeros no comunitarios deberán acreditar residencia legal en España. 2. No disponer en pleno dominio ni ostentar el derecho real de uso o disfrute de ninguna otra vivienda distinta de la que es objeto de actuación protegida, salvo que aquélla constituya su domicilio conyugal y de cuyo uso y disfrute se hayan visto privados por separación, divorcio o nulidad del matrimonio. 3. Hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y la Hacienda de la Comunidad Autónoma, así como de sus obligaciones con la Administración de la Seguridad Social. 4. Reunir los requisitos previstos en el artículo 12 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de Extremadura, a excepción de lo regulado en las letras b),c) y d) del apartado segundo del mencionado precepto. 5. Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda, formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario. 6. Si se trata de una vivienda protegida que fuese arrendada por su promotor se exigirá el previo visado del contrato. 7. Que la vivienda arrendada constituya su residencia habitual y permanente. 8. Que los ingresos familiares ponderados no exceden, en conjunto, de 3 veces el IPREM (ingresos máximos), y cuenten con unos ingresos familiares brutos que al menos sean iguales o superiores a la cuantía de la renta anual de alquiler (ingresos mínimos). 9. Que la vivienda arrendada lo sea por una renta igual o inferior a 525 euros mensuales en zona A, 425 euros mensuales en zona B, o los 350 euros mensuales en zona C. 10. Que no hayan sido beneficiarios de ayudas a la emancipación o en materia de alquiler, al amparo de los presentes o anteriores planes estatales o autonómicos, en los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud. No obstante, quedan excluidos de esta incompatibilidad aquéllos que, habiendo sido beneficiarios conforme al plan estatal anterior de la actuación de apoyo económico a los inquilinos, y reuniendo los requisitos para acceder a la ayuda autonómica de PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 2/8
3 conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura no se le hubiera concedido la misma por falta de crédito presupuestario. No podrá concederse la ayuda cuando el/los arrendatario/s se encuentre/n en alguna de las situaciones que a continuación se indican: a) Tener parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador de la vivienda. b) Ser socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúe como arrendador. Los requisitos exigidos deberán cumplirse a la fecha de presentación de su solicitud y mantenerse durante toda la vigencia de la ayuda, salvo el de disponer de unos ingresos mínimos, que únicamente deberá de cumplirse a la fecha de la solicitud de la subvención. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR PARA EN LA SOLICITUD DE LA AYUDA Los inquilinos deberán presentar junto a la solicitud, la siguiente documentación: 1. Esta documentación puede ser sustituida por una autorización expresa debidamente firmada (modelo P3635-B), en cuyo caso no sería necesaria su aportación. 1.1 Fotocopia de DNI o NIE del/ los arrendatario/s. 1.2 Fotocopia de la Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) del/ los arrendatario/s correspondiente al período impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentación de la solicitud. En caso de no estar obligado a presentar la citada declaración, deberá aportar un certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria que así lo acredite. Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributación por IRPF, deberá aportarse resolución o certificado del organismo público competente que acredite los importes percibidos. 1.3 Certificado del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto de la cuales los beneficiarios sean titulares o cotitulares del pleno dominio o del derecho real de uso y disfrute. PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 3/8
4 1.4 Certificados que acrediten que el/los arrendatario/s se encuentra/n al corriente de sus obligaciones tributarias y deudas con la Hacienda Estatal, Hacienda Autonómica y con la Administración de la Seguridad Social. 1.5 Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y Hacienda General de la Comunidad Autónoma, así como de sus obligaciones con la Seguridad Social. 1.6 Certificado de prestaciones sociales públicas, incapacidades temporales y maternidad percibidas correspondiente al período impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentación de la solicitud, exentas o no sujetas a tributación por IRPF. 1.7 Certificado de importes de las prestaciones percibidas del Servicio Público de Empleo Estatal, correspondiente al período impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentación de la solicitud, exentas o no sujetas a tributación por IRPF. 2. La siguiente documentación no puede ser sustituida por ninguna autorización, siendo obligatoria su presentación: 2.1 Fotocopia del Libro de Familia (en caso de familias o unidades de convivencia con hijos menores a cargo). 2.2 Declaración responsable en modelo P3635-A, del/ los interesado/s acerca de : Cumplimiento de los requisitos para acceder a la condición de beneficiario de la ayuda de conformidad con el artículo 12 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de Extremadura No encontrarse incurso en algunos de los supuestos establecidos en al artículo 60.2 del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitación y Vivienda de Extremadura y las bases reguladoras de las subvenciones autonómicas en esta materia. 2.3 Fotocopia del contrato de arrendamiento, o del documento acreditativo de su prórroga. En el propio contrato de arrendamiento, o en anexo al mismo debidamente firmado por ambas partes contratantes, deberá expresarse el siguiente contenido mínimo: Identificación de las partes contratantes: En el caso de que la vivienda objeto de arrendamiento fuera propiedad de varias personas, será necesario que el contrato esté firmado por todas ellas, o bien que se haya prestado autorización expresa y por escrito para poder alquilar la vivienda al propietario que figure como arrendador en el contrato, a excepción de aquellos propietarios que estén PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 4/8
5 casados en régimen de gananciales, en cuyo caso, no será necesario la autorización del otro cónyuge Localización e identificación de la vivienda, con expresa referencia catastral Superficie útil de la vivienda, del garaje y trastero, en su caso. En su defecto, la superficie útil podrá acreditarse mediante documento público Duración del contrato. A los efectos del cumplimiento de esta normativa, las prórrogas no se consideran nuevos contratos Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso. Fórmula de actualización de la renta, en su caso. 2.4 Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento que acredite las personas que residen y conviven en la vivienda arrendada y en el que conste la fecha de alta y baja, en su caso, en el padrón municipal. 2.5 Nota Simple del Registro de la Propiedad o Fotocopia de la Escritura Pública de las que se deduzca la titularidad de la vivienda arrendada y el régimen de protección pública a la que estuviera acogida, en su caso. 2.6 Fotocopia de la Sentencia firme que acredite que la familia o algún miembro de la misma ha sufrido violencia de género, física o psicológica, en su caso. 2.7 Fotocopia de la Sentencia judicial sobre la patria potestad prorrogada, en su caso. 2.8 Fotocopia de la resolución judicial que acredite la atribución definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constituía el domicilio conyugal, en caso de separación, nulidad o divorcio del matrimonio, en su caso. 2.9 Fotocopia de la resolución o del certificado acreditativo del grado de discapacidad emitido por el Centro de Atención a la Discapacidad de Extremadura (CADEX) correspondiente u órgano competente, en su caso Fotocopia del título de ejecución hipotecaria en el caso de aquellos solicitantes que hubieran perdido la que fuera su vivienda habitual por impago de sus cuotas hipotecarias. En el supuesto de tratarse de una vivienda protegida arrendada directamente por su promotor, el contrato de arrendamiento deberá estar previamente visado (aquí diríjase a la página que explica el tema de los visados), en cuyo caso no será necesario aportar la declaración del IRPF ni la Nota Simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad de la propiedad de la vivienda, ya que todo ello es exigido en el momento previo del visado del contrato de arrendamiento. Ahora bien, si las circunstancias PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 5/8
6 de los solicitantes han variado desde la solicitud del visado del contrato, entonces tendrá que aportar la documentación acreditativa de dicha modificación. A modo de ejemplo: si entre la fecha de solicitud del visado y la de solicitud de la ayuda ha vencido el ejercicio fiscal de la declaración de la renta que presentó para el visado del arrendamiento o se ha incrementado la familia o unidad de convivencia con el nacimiento de un hijo, deberá entonces aportar la declaración de la renta actualizada y el libro de familia actualizado. CRITERIOS OBJETIVOS DE OTORGAMIENTO La Comisión de valoración determinará el orden de prelación de interesados en la fase de baremación de acuerdo con los siguientes criterios y puntuaciones: 1. Afectados por ejecución hipotecaria sobre su única vivienda habitual por impago: 12 puntos. 2. Beneficiarios con 4 o más hijos: 10 puntos 3. Beneficiarios con 3 hijos: 9 puntos 4. Beneficiarios con 2 hijos: 8 puntos 5. Beneficiarios con 1 hijo: 7 puntos 6. Beneficiarios sin hijos: 3 puntos 7. Beneficiarios con discapacidad o con algún hijo con discapacidad: 6 puntos 8. Algún beneficiario o miembro de la unidad familiar o de convivencia victima de violencia de género: 5 puntos 9. Algún beneficiario tenga una edad igual o inferior a 35 años: 4 puntos A tales efectos solo se computarán los hijos menores de edad. En el supuesto de concurrencia de varios criterios, la puntación final se obtendrá mediante la suma de cada uno de ellos. En caso de producirse empate éste se resolverá atendiendo, en primer lugar, a los ingresos familiares ponderados, primando los ingresos cuantitativamente inferiores sobre los superiores y, de persistir aquel empate, al orden cronológico de la fecha de solicitud de la subvención, teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin, se considerará fecha de presentación de la solicitud, aquélla en la que la solicitud, debidamente completada y la totalidad de documentos que deben acompañarla hayan sido presentados, en los términos legales y reglamentariamente exigidos. PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 6/8
7 A efectos de valorar los ingresos familiares, éstos se expresarán en número de veces el IPREM, redondeados al cuarto decimal, siendo al alza si la quinta cifra decimal es superior a cuatro o manteniéndose igual en cualquier otro caso. OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS Son obligaciones de los beneficiarios de la subvención, las generales previstas en el artículo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Autónoma de Extremadura, así como las siguientes: a) Destinar la vivienda objeto de alquiler a residencia habitual y permanente durante el plazo subvencionado. b) Comunicar y motivar el cambio de domicilio a otra vivienda, en el plazo de 15 días naturales a contar desde el día siguiente de la firma del nuevo contrato de arrendamiento, debiendo aportar para ello los documentos exigidos en el artículo El beneficiario no perderá el derecho a la subvención por el cambio siempre que con el nuevo arrendamiento se cumplan con todos los requisitos, límites y condiciones establecidos en este Decreto y que el nuevo contrato de arrendamiento de vivienda se formalice sin interrupción temporal con el anterior. En estos casos, se ajustará la cuantía de la ayuda a la del nuevo alquiler, debiendo ser igual o inferior a la que venía percibiendo. c) Comunicar, justificar y acreditar documentalmente cualquier modificación de los requisitos y condiciones que motivaron el reconocimiento de la subvención, en el plazo de 15 días naturales a contar desde el día siguiente al que se produjera. d) Realizar el abono de la renta mediante transferencia o domiciliación bancaria. e) Estar al corriente del pago periódico de la renta del alquiler. f) Presentar la documentación exigida en las formas y plazos establecidos. PLAZO Y DOCUMENTACION A PRESENTAR A LA HORA DE LA JUSTIFICACIÓN DE LA AYUDA La justificación de la subvención y su efectivo abono exigirá que en plazo de los primeros 15 días del vencimiento de cada trimestre, a contar el primero de ellos desde el día en que tenga efecto la resolución de la ayuda, el/los beneficiario/s presente/n la justificación del pago del alquiler y resto de documentación obligatoria. La documentación a presentar es la siguiente: 1. Justificación del pago de la renta, que deberá efectuarse mediante transferencia o domiciliación bancaria, en el que conste como mínimo: PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 7/8
8 1.1. El importe de la renta La mensualidad a la que corresponde (mes y año) 1.3. La identidad de las partes del contrato de arrendamiento. 2. Certificados que acrediten que el/los beneficiario/s se encuentra/n al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda Estatal y con la Administración de la Seguridad Social, respectivamente; salvo que su vigencia no hubiese caducado (6 meses desde la fecha de su expedición) o se hubiera autorizado a su acceso en el momento de presentar la solicitud de ayuda. 3. En el supuesto de haber vencido el plazo voluntario de presentación de la Declaración del Impuesto de la Renta de las Personas Físicas (IRPF)de un nuevo periodo impositivo, fotocopia de la Declaración de este impuesto del/los beneficiario/s correspondiente a este nuevo período impositivo, salvo que se hubiera autorizado a su acceso en el momento de presentar la solicitud de ayuda. En caso de no estar obligado a presentar la citada declaración, deberá aportar un certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria que así lo acredite. Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributación por IRPF, deberá aportarse resolución o certificado del organismo público competente que acredite los importes percibidos. RELACIÓN DE MODELOS SOLICITUD DE AYUDA (PROGRAMA DE FOMENTO DE ALQUILER DE VIVIENDAS): P3635 DECLARACIÓN RESPONSABLE: P3635-A CONSENTIMIENTO EXPRESO A EFECTOS DE CONSULTA DE DATOS PERSONALES: P3635-B OTORGAMIENTO DE REPRESENTACIÓN: P3635-C COMUNICACIÓN DE CAMBIO DE DOMICILIO: P3635-D COMUNICACIÓN DE ALTERACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS: P3635-E PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS 8/8

References: resolución 
 artículo 12
 resolución 
 artículo 12
 artículo 60
 resolución 
 resolución 
 artículo 13
 resolución 
 resolución