Source: http://wachtberg.de/cms127/s/a/abm/a/2017-12-04_bekanntm_bplan_02-16_odenhauser_weg.shtml
Timestamp: 2018-10-22 10:19:39+00:00

Document:
Gemeinde Wachtberg - Bekanntmachung der öffentlichen Auslegung des Bebauungspla-nes Nr. 02-16 „Odenhauser Weg / Südlich Limbachstraße“, Berkum
Bebauungsplan Nr. 02-16 „Odenhauser Weg / Südlich Limbachstraße“, Berkum
Auf Grund der Bekanntmachungsanordnung der Bürgermeisterin der Gemeinde Wachtberg vom 30.11.2017 wird die Veröffentlichung des nachfolgenden Beschlusses des Planungs- und Umweltausschusses angeordnet.
Der Planungs- und Umweltausschuss der Gemeinde Wachtberg hat in seiner Sitzung am 21.11.2017 beschlossen, dem Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 02-16 „Odenhauser Weg / Südlich Limbachstraße“, Berkum inklusive der örtlichen Bauvorschriften gemäß § 86 Abs. 4 Bauordnung NRW (BauO NRW) und dem Begründungsentwurf hierzu zuzustimmen und diesen Entwurf gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen sowie die Beteiligung der Behörden nach § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von 0,98 ha und befindet sich im Zentrum des Ortsteiles Berkum der Gemeinde Wachtberg. Der Geltungsbereich grenzt im Süden unmittelbar an die Rathausstraße und im Osten an den Rathausparkplatz an. Im Norden befindet sich die unmittelbar angrenzende Limbachstraße. Den westlichen Abschluss des Plangebietes bildet die Kreuzstraße.
Die Abgrenzung des räumlichen Geltungsbereiches (schwarz umrandet) des aufzustellenden Bebauungsplanes Nr. 02-16 ist dem beigefügten Übersichtsplan zu entnehmen.
Ziel der städtebaulichen Entwicklung für dieses zentral gelegene Plangebiet ist die planungsrechtliche Sicherung und Erhaltung einer gemischten Nutzung, welche sich stadtbild- und wohnverträglich in die Umgebung einfügt. Ein weiteres zentrales Ziel der Planung ist die Sicherung und Optimierung der öffentlichen Verkehrsflächen des Odenhauser Weges.
Bisher ist der Geltungsbereich dem unbeplanten Innenbereich gem. § 34 BauGB zuzuordnen. Eine städtebauliche Ordnung und Steuerung der baulichen und nutzungsbezogenen Entwicklungen sowie der Verkehrsflächen ist hierüber nicht möglich. Gemäß
§ 1 Abs. 3 BauGB haben Gemeinden Bauleitpläne aufzustellen sobald und soweit es für die städtebauliche Entwicklung und Ordnung erforderlich ist. Um eine zielgerichtete planerische Steuerung zu ermöglichen, bedarf es hier der Aufstellung eines Bebauungsplanes.
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von ca. 0,98 ha.
Auf eine frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB wird daher verzichtet. Im beschleunigten Verfahren wird gem. § 13a in Verbindung mit § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und von dem Umweltbericht nach § 2a BauGB abgesehen.
Zum Bebauungsplan Nr. 02-16 „Odenhauser Weg / Südlich Limbachstraße“, Berkum sind folgende wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen und umweltbezogenen Informationen verfügbar und liegen aus:
Artenschutzrechtliche Prüfung; Planungsgruppe Grüner Winkel, Nürmbrecht, Stand: 22. August 2017
(In dem vorliegenden Gutachten wurde geprüft, ob Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) durch die Realisierung des Planvorhabens verwirklicht werden.)
Gutachterliche Stellungnahme zur Geräuschsituation durch den Straßenverkehr auf der Rathausstraße im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 02-16 „Odenhauser Weg / Südlich Limbachstraße“, Berkum; ACCON; Köln, Stand: 29.08.2017 (Das Gutachten ermittelt und beurteilt die Verkehrsgeräuschsituation und stellt die Anforderungen sowie Empfehlungen für den passiven Schallschutz dar.)
Der Entwurf des vorgenannten Bebauungsplanes wird gemäß § 3 Abs. 2 BauGB mit der Begründung in der Zeit vom
11. Dezember 2017 bis einschließlich 12. Januar 2018
im Rathaus Wachtberg, Rathausstraße 34, 53343 Wachtberg, Fachbereich Gemeindeentwicklung, 1. Obergeschoss, Auskunftserteilung Zimmer 113, Aushang der Planzeichnung im 1. Obergeschoss zwischen den Zimmern 113 und 114, während der Öffnungszeiten des Rathauses öffentlich ausgelegt, und zwar:
Wachtberg, den 30.11.2017
BPlan 02-16 „Odenhauser Weg / Südlich Limbachstraße“, Berkum (pdf)

References: § 86
 § 3
 § 4
 § 34

§ 1
 § 3
 § 13
 § 13
 § 2
 § 2
 § 44
 § 3