Source: http://www.zarzadca.eu/extension/0/8/?PostBackAction=Mark
Timestamp: 2018-09-19 07:58:37+00:00

Document:
Od 71 do 80 z 3582
Uchwała o odwołaniu Zarządu i wypowiedzeniu dla Zarządcy
waleczny 5 Czerwiec 2018 Prawo
UoWL Art. 27.
Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania
w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21
ust. 1 i art. 22 ust. 1
Macie pełne prawo do zbierania głosów chodząc od drzwi do drzwi, jeżdżąc taxi/tramwajem a nawet na strusiu. Czego nie wolno to poprosić Krystynę z gazowni aby poszła do Jana Kowalskiego po podpis.
UoWL Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd
lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób
określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie
mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli.
Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
Jest zgoda więszkości, zarząd nie ma nic do gadania.
Uchwały są ważne. Zarząd nie może odmówić przyjęcia uchwały bo nie ma takiej możliwości.
UoWL Art. 23. 1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu,
bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być
wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze
indywidualnego ich zbierania
Z tego przepisu wynika iż tylko zarząd może zwołać zebranie lub wykonać czynności w drodze indywidualnego zbierania głosów. Ten przepis może spowodować paraliż jeśli zarząd jest powierzony albo jeśli zarząd składa sie z osób które nie są członkami wspólnoty. Takiego zarzadu nie dało by sie odwołać nigdy, stąd należy zwrócić uwagę na art 27 który daje uprawnienia członkom wspólnoty. Skoro właściciel zbiera głosy to znaczy że pomaga zarządowi :devil:.
Zarząd również nie ma uprawnień do odmowy, a zarządca tymbardziej z uwagi na fakt:
UoWL Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza
ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób
narusza jego interesy.
Tylko właścicelom lokali przysługuje odwołanie do sądu. Więc jeśli osoba w zarządzie nie ma właśności we wspólnocie to nie ma takiego uprawnienia.
Jestem w podobnej sytuacji co twoja ale jeszcze nie wykonaliśmy żadnych ruchów.
Spółdzielnia nie chce dać klucza do klatki - miejsce garażowe własność
Zarządca 4 Czerwiec 2018 Prawo
Moim zdaniem właściwy w tej sprawie będzie przepis
§ 105 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
[Garaże podziemne i wielopoziomowe]
Brak odpowiedzi na dostarczone pisma
Zarządca 30 Maj 2018 Sprawy Techniczne
"Obowiązek udzielenia odpowiedzi na pisma członków wspólnoty nie został określony wprost w ustawie o własności lokali, jednak wynika pośrednio z jej przepisów, a to z treści art. 27 uwl, zgodnie z którym każdy właściciel ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, czy art. 29 uwl w zakresie dotyczącym prawa kontroli działalności zarządu lub zarządcy (któremu zarząd powierzono w trybie 18 uwl).
Powyższym uprawnieniom odpowiadają obowiązki zarządu (zarządcy), w tym obowiązek udzielenia wyjaśnień w odpowiedzi na pismo właściciela lokalu dotyczące zarządu nieruchomością wspólną.
Udzielenie odpowiedzi na pismo właściciela lokalu jest zatem obowiązkiem zarządu (zarządcy, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w rozumieniu art. 18 uwl), przede wszystkim ze względu na treść cytowanych powyżej przepisów (art. 27 uwl i art. 29 uwl).
Właściciel lokalu może bowiem realizować swoje uprawnienia do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną, czy prawo kontroli działalności zarządu (zarządcy, któremu zarząd powierzono w trybie art. 18 uwl) m.in. poprzez formułowanie pytań, czy sugestii w formie pisemnej.
Odpowiednich regulacji dotyczących terminu udzielenia odpowiedzi na pisma należy poszukiwać w kodeksie cywilnym, w przepisach regulujących termin wykonania zobowiązania.
Art. 455 kodeksu cywilnego stanowi, że "jeżeli termin spełnienia świadczenia nie jest oznaczony ani nie wynika z właściwości zobowiązania, świadczenie powinno być spełnione niezwłocznie po wezwaniu dłużnika do wykonania."
Więcej na ten temat w artykule: "Obowiązki zarządu wspólnoty mieszkaniowej – udzielanie odpowiedzi na pisma właścicieli lokali"
http://www.zarzadca.pl/pytania-i-odpowiedzi/69-prawo/729-obowiazki-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej--udzielanie-odpowiedzi-na-pisma-wlascicieli-lokali
5 małych wspólnot - duży problem
drm 27 Maj 2018 Prawo
Ja właśnie takiego admina mam. Wymyślali różne dziwne historie odnośnie konta bankowego. W końcu okazało się że gminne "specjalisty" przez kilkanaście lat zadłużały się we wspólnotach w moim mieście. Zakład budżetowy który w ogóle nie może zarządzać wspólnotami od kilkunastu lat bez krępacji żadnych zadłużał się wśród swoich mieszkańców. Wśród osób które tak naprawdę utrzymują ten zakład budżetowy. :bigsmile:
koziorozka 25 Maj 2018 Prawo
Czy powołanie zarządu odbyło się zgodnie z prawem ?
Firma zarządzająca budynkiem została wpisana w akt notarialny jako wybrany podmiot zarządzający.
Masz u siebie zarząd powierzony (notarialny).
Powoływanie członków zarządu to fikcja, jakieś ciało bez żadnych uprawnień.
Czasem deweloperzy stosują ten trick dla zamydlenia oczu, że wicie rozumicie właściciele chcą...
Nie można miec jednocześnie zarządu włascicielskiego i notarialnego.
Przeczytaj punkt Zarząd na http://www.zarzadca.eu/wiki/
"Czy po powołaniu zarządu nie przekształcił się ten podmiot w administratora budynku ? "
Nie. W tym samym rozdziale znajdziesz, jak sie odbywa zmiana s p o s o b u zarządu

References: Art. 27
 art. 21
 art. 22
 Art. 24
 art. 18
 Art. 23
 Art. 25
 art. 27
 art. 29
 art. 18
 art. 29
 art. 18

Art. 455