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Timestamp: 2014-10-31 12:38:31+00:00

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Resolución General 2506/08 con las novedades en el COTI (14 de Octubre de 2008).
14/10/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin	Resolución General AFIP Nº 2506/2008
Boletín Oficial: 20 de Octubre de 2008
Boletín AFIP Nº 136,
Noviembre de 2008, página 2123
PROCEDIMIENTO. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles. Régimen de información. Resolución General N° 2.371, sus modificatorias y complementarias. Norma modificatoria y complementaria.
Fecha de Entrada en Vigencia: 01/11/2008
PROCEDIMIENTO TRIBUTARIO-VENTA DE INMUEBLES
VISTO la Actuación SIGEA N° 10056-1128-2008 del Registro de esta Administración Federal, y
Que mediante la Resolución General N° 2.371, sus modificatorias y complementarias se implementó un régimen de información respecto de la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, ubicados en el país.
Que razones operativas hacen necesario adecuar el citado régimen de información conforme a las funcionalidades que presenta el sistema, posibilitando al “titular o condómino de bienes inmuebles” delegar la obligación de tramitar el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) a la inmobiliaria interviniente, así como contemplar transacciones de cesiones de boletos de compraventa.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación y las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, de Fiscalización, de Servicios al Contribuyente, de Sistemas y Telecomunicaciones y la Dirección General Impositiva.
Que la presente se dicta en ejercicio de las facultades conferidas por el Artículo 103 de la Ley N° 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, y por el Artículo 7° del Decreto N° 618 del 10 de julio de 1997, sus modificatorios y sus complementarios.
ARTICULO 1°.- Modifícase la Resolución General N° 2.371, sus modificatorias y complementarias, en la forma que se indica a continuación:
“En los actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles que se realicen en conjunto -vgr. bienes inmuebles rurales, bienes inmuebles afectados al régimen de propiedad horizontal o de prehorizontalidad que incluyan unidades complementarias (3.3.), bienes inmuebles que se transfieran conjuntamente con acciones o cualquier otro título representativo de superficies comunes (3.4.)-, la obligación establecida en el primer párrafo queda configurada cuando el precio consignado o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente del bien inmueble, considerado en su conjunto, resulte igual o superior al monto indicado en el mismo (3.5.).”.
2. Sustitúyese el inciso d) del Artículo 4° por el siguiente:
“d) las ventas judiciales (4.1.).”.
3. Sustitúyese el inciso a) del Artículo 6°, por el siguiente:
“a) A través de “Internet”, mediante transferencia electrónica de datos, ingresando con la “Clave Fiscal” al sitio “web” de este Organismo (http://www.afip.gov.ar), conforme al procedimiento dispuesto por las Resoluciones Generales N° 1.345 y N° 2.239 y sus respectivas modificatorias y complementarias, en la opción “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) del servicio “Transferencia de inmuebles”.
2. La “inmobiliaria”: la confirmación de su participación en el acto de negociación, oferta o transferencia del bien incluido en dicho “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).”.
“ARTICULO 7°.- Cuando en los actos detallados en el Artículo 3° intervenga un sujeto empadronado -de acuerdo con lo establecido por la Resolución General N° 2.168 y su modificación-, como inmobiliaria (7.1.), deberá ingresar, al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias”, opción “Régimen informativo”, disponible en el sitio “web” institucional, a efectos de:
El suministro de la precitada información por parte de la “inmobiliaria” no constituye una solicitud del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), en consecuencia, no releva a los titulares o condóminos de la obligación dispuesta en el Artículo 3° de la presente.”.
5. Sustitúyese el Artículo 8°, por el siguiente:
“ARTICULO 8°.- En los supuestos de rechazo de la designación de intermediario por parte de la “inmobiliaria” o de vencimiento del plazo indicado en el segundo párrafo del Artículo 7° sin haberse confirmado o rechazado dicha designación en los actos enunciados en el inciso a) del mismo artículo, el “titular o condómino de bienes inmuebles”, a efectos de continuar con la tramitación del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), ingresará dentro de los TREINTA (30) días corridos de acaecidas las circunstancias mencionadas al servicio “Transferencia de inmuebles”, disponible en el sitio “web” de este Organismo, consignando la identificación del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) resultante de la transacción de la carga inicial de datos prevista en el Artículo 6°, a fin de:
Asimismo, el “titular o condómino de bienes inmuebles” estará habilitado para informar la participación de otras inmobiliarias, en cualquier momento durante la vigencia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).”.
6. Sustitúyese el Artículo 9°, por el siguiente:
“ARTICULO 9°.- Las “inmobiliarias” que hayan confirmado su intervención en actos de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o derechos sobre bienes inmuebles a construir, cualquiera sea su forma de instrumentación deberán, en su caso, informar la participación de otras “inmobiliarias” en tales actos, las que asumirán, a los efectos del presente régimen, el carácter de “inmobiliarias asociadas”.
b) Informadas como “inmobiliaria asociada” conforme a lo dispuesto en el primer párrafo de este artículo. El sistema brindará la opción de rechazar dicha información dentro del plazo de DIEZ (10) días corridos contados desde la asignación efectuada por parte de la “inmobiliaria titular”. Vencido este plazo se considerará confirmada esa participación.”.
7. Sustitúyese el primer párrafo del Artículo 11, por el siguiente:
“ARTICULO 11.- Las “inmobiliarias” que, en carácter de “titulares o asociadas”, se desvinculen de la operación durante la vigencia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), deberán comunicar la cancelación de su participación respecto de actos que hayan sido previamente confirmados, de acuerdo con lo dispuesto en el inciso a) del Artículo 6° y en los Artículos 7° y 9° dentro de los CINCO (5) días corridos contados a partir de su desvinculación.”.
8. Sustitúyese el último párrafo del Artículo 13, por el siguiente:
“Se encuentran alcanzados por la presente obligación los actos previstos en el cuarto párrafo del Artículo 7°, debiendo la “inmobiliaria” ingresar al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias” consignando el código numérico de la transacción informática realizada oportunamente.”.
“ARTICULO 15.- Los escribanos de registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones -en adelante “escribanos”-, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, que resulten alcanzados por las disposiciones establecidas en el Artículo 3°, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).
En aquellos supuestos en que se otorgue una escritura traslativa de dominio a favor del cesionario de un boleto de compraventa o cualquier otro contrato que cumpla la misma finalidad, que resulten alcanzados por las disposiciones establecidas en el Artículo 3°, el “escribano” informará en el sistema la identidad del/los vendedor/es cedido/s o cedente/s anteriores y, en su caso, el precio de las cesiones anteriores (15.3.).”.
10. Sustitúyese el Anexo I por el que se consigna en la presente.
11. Sustitúyese el inciso h) del Anexo III DATOS A PROPORCIONAR PARA LA OBTENCION DEL “CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES”, por el siguiente:
“h) Importe correspondiente a la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente, según corresponda.”.
12. Elimínanse los dos últimos párrafos del Anexo III DATOS A PROPORCIONAR PARA LA OBTENCION DEL “CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES”.
13. Sustitúyese en el rubro “DATOS DE LOS ADQUIRENTES” del “Certificado de Bienes Inmuebles” del Anexo V, la expresión “Base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares: $”, por la expresión “Base imponible o valor fiscal vigente: $”.
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 4
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 8
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 9
Resolución General Nº 2371/2007 (Anexo sustituido)
Resolución General Nº 2371/2007 (Ultimos dos párrafos, eliminados)
Resolución General Nº 2371/2007 (Expresión sustituida)
ARTICULO 2°.- Apruébase el Anexo I “NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES” que forma parte de la presente.
ARTICULO 3°.- Las disposiciones establecidas en esta resolución general entrarán en vigencia a partir del día 1 de noviembre de 2008, inclusive.
ANEXO I RESOLUCION GENERAL N° 2.371, SUS MODIFICATORIAS Y COMPLEMENTARIAS – (TEXTO SEGUN RESOLUCION GENERAL N° 2.506)
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24/04/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin	Resolución General AFIP Nº 2439/2008
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07/03/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin	VER VIDEO DE LA APLICACION DESTINADA A INMOBILIARIAS
Importante: Los videos no poseen sonido.
El inicio de este video puede demorar varios segundos ; aguarde por favor.
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07/03/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin	VER VIDEO DE LA APLICACION DESTINADA A TITULARES DE INMUEBLES. Importante: Los videos no poseen sonido. El inicio de este video puede demorar varios segundos ; aguarde por favor.
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05/03/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin	Presentación en formato Power Point, donde se explica la historia y objetivos de la nueva resolución. (elaborada por A.F.I.P. y expuesta por sus autoridades durante charlas informativas en diversas entidades del sector inmobiliario).
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 Artículo 103
 Artículo 7
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 Artículo 4
 Artículo 6
 Artículo 3
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 Artículo 3
 Artículo 8
 Artículo 7
 Artículo 6
 Artículo 9
 Artículo 11
 Artículo 6
 Artículo 13
 Artículo 7
 Artículo 3
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