Source: http://kraken.slv.cz/22Cdo2507/2012
Timestamp: 2018-01-16 09:58:44+00:00

Document:
22 Cdo 2507/2012
Dotčené předpisy: § 80 písm. c) o. s. ř., § 137 obč. zák.
Nejvyšší soud rozhodl v senátě složeném z předsedy Mgr. Michala Králíka, Ph.D., a soudců JUDr. Jiřího Spáčila, CSc., a Mgr. Davida Havlíka ve věci žalobkyň a) V. P. , bytem v B., b) Ing. E. N. , bytem v B., c) V. P. , bytem v B., všech zastoupených JUDr. Alešem Pillerem, advokátem se sídlem v Brně, Veselá 37, proti žalované RESTAK, s. r. o. , se sídlem v Brně, Křídlovická 20, IČO 26981246, zastoupené JUDr. Lenkou Štěpánkovou, advokátkou se sídlem v Brně, Nové sady 30, o určení vlastnického práva, vedené u Městského soudu v Brně pod sp. zn. 38 C 264/2006, o dovolání žalované proti rozsudku Krajského soudu v Brně ze dne 24. ledna 2012, č. j. 15 Co 25/2011-111, takto:
Rozsudek Krajského soudu v Brně ze dne 24. ledna 2012, č. j. 15 Co 25/2011-111, s e r u š í a věc s e v r a c í Krajskému soudu v Brně k dalšímu řízení.
Žalobkyně se domáhaly, aby soud určil, že jsou podílovými spoluvlastnicemi stavby schodiště k sušárně bez č. p./č. e., nacházející se na pozemku parc. č. 1596/7, v katastrálním území S. B., obci B., a to každá ideálního podílu 1/3.
Městský soud v Brně (dále jen soud prvního stupně ) rozsudkem ze dne 11. srpna 2010, č. j. 38 C 264/2006-89, ve výroku I. zamítl žalobu na určení, že stavba je v podílovém spoluvlastnictví žalobkyň, a to každé k ideální 1/3. Ve výroku II. rozhodl o náhradě nákladů řízení.
Soud prvního stupně vzal za prokázané, že žalovaná je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastnice pozemků parc. č. 1596/1, parc. č. 1596/2, parc. č. 1596/3, parc. č. 1596/4, parc. č. 1596/2, parc. č. 1596/7, a stavby sušárny na těchto pozemcích, to vše v katastrálním území S. B., obci B. Sušárna je postavena na stavbě tří garáží, které jsou ve vlastnictví žalobkyň. Uvedené pozemky a sušárnu žalovaná nabyla na základě smlouvy o převodu nemovitostí do základního kapitálu uzavřené s Ing. P. K. Ing. P. K. získal uvedené nemovitosti od společnosti Komfort, a. s. Z výpovědi svědkyně H. H. soud prvního stupně zjistil, že byla vlastníkem předmětných nemovitostí a prodala je společnosti Komfort, a. s., a to včetně schodů k sušárně. Z její výpovědi bylo také zjištěno, že stavba garáží byla původně podmíněna výstavbou sušárny. Stavba garáží a sušárny byla k užívání povolena rozhodnutím Obvodního národního výboru v Brně ze dne 17. dubna 1998. Soud prvního stupně dospěl k závěru, že v řešené věci jde o dvoupodlažní objekt, přičemž v přízemí se nachází tři samostatné garáže ve vlastnictví žalobkyň a v prvním podlaží se nachází prostory využívané jako sušárna. Od prostor garáží jsou stavebně technicky odděleny schody k sušárně.
Uzavřel, že schodiště k sušárně je sice funkčně i stavebně od garáží odděleno, avšak není jej možné oddělit od sušárny, neboť tato by bez nich nemohla ,,reálně a funkčně existovat. V řízení podle názoru soudu prvního stupně nebylo prokázáno, že je schodiště, které ani nebylo zkolaudováno, ve vlastnictví žalobkyň, neboť k nim neměly nabývací titul a neprokázaly, že by sušárnu užívaly výlučně ony. Vlastnické právo nemohly ani vydržet, protože nebyla prokázána jejich oprávněná držba.
K odvolání žalobkyň Krajský soud v Brně (dále jen ,,odvolací soud ) rozsudkem ze dne 24. ledna 2012, č. j. 15 Co 25/2011-111, rozsudek soudu prvního stupně změnil tak, že určil, že žalobkyně jsou spoluvlastnicemi stavby schodiště sušárny, a to každá ideálního podílu ve výši 1/3 (výrok I. rozsudku). Dále rozhodl o náhradě nákladů řízení (výrok II. rozsudku).
Odvolací soud doplnil dokazování rozhodnutím Obvodního národního výboru v Brně ze dne 20. listopadu 1964. Dospěl k závěru, že schodiště je součástí stavebně-technického celku a nelze je oddělovat od ostatních částí. Zápis schodiště jako samostatné stavby v katastru nemovitostí je podle názoru odvolacího soudu neoprávněný. Odvolací soud vzal za prokázané, že tři garážová stání, sušárna nad nimi a schodiště byly vybudovány jako jeden celek a jako součást celku musí i schodiště sdílet stejný právní osud. Na tomto závěru nic nemění ani skutečnost, že žalobkyně jsou zapsány v katastru nemovitostí každá jako vlastnice jedné z garáží. Žalobkyně spolu s garážemi nabyly i sušárnu a schodiště k ní, neboť se jedná o jeden stavebně-technický celek, a schodiště je tudíž jeho součástí.
Rozsudek odvolacího soudu napadla žalovaná dovoláním. Přípustnost dovolání je podle jejího názoru založena ustanovením § 237 odst. 1 písm. a) občanského soudního řádu (dále též jen o. s. ř. ). Uplatňuje přitom dovolací důvod nesprávného právního posouzení věci [§ 241a odst. 2 písm. b)] o. s. ř. a namítá, že skutková zjištění, ze kterých odvolací soud vycházel, nemají oporu v provedeném dokazování [§ 241a odst. 3 o. s. ř. ].
Dovolatelka má za to, že původní stavebníci schodiště nestavěli s úmyslem mít je pro sebe jako své vlastní, ale pro společné užívání obyvatelů bytového domu umístěného na ulici K. v B., přičemž výstavba sušárny se schodištěm byla podmínkou pro povolení výstavby tří garáží. Poukázala na to, že stavebníci stavěli na cizím pozemku, proto se od počátku jednalo o neoprávněnou stavbu. Touto skutečností se přitom odvolací soud vůbec nezabýval. Dovolatelka dále uvedla, že důkaz kolaudačním rozhodnutím byl zcela nepřípadný, když toto ani není opatřeno doložkou právní moci. Odvolací soud se také nezabýval tím, že nebyly stanoveny podíly tří stavebníků, kteří stavbu vystavěli. Žalobkyně v tomto smyslu žádnou dohodu stavebníků nepředložily. Proto nemůže být správný závěr, že každá z žalobkyň je vlastnicí 1/3 předmětné stavby. Schodiště, které je předmětem řízení, podle názoru dovolatelky není samostatnou věcí a proto nemůže být samostatně předmětem řízení o určení vlastnického práva. Rozhodnutí odvolacího soudu je rozporné, pokud z něj vyplývá, že se jedná o jeden samostatný celek, a naproti tomu připouští, aby žalobkyně byly výlučnými vlastnicemi garáží a spoluvlastnicemi sušárny a přístupových schodů. Žalobkyně neprokázaly, že vlastnictví k stavbě nabyly. Právní předchůdci žalobkyň sušárnu za své vlastnictví nepovažovali. Navrhla proto, aby dovolací soud rozsudek odvolacího soudu zrušil a věc mu vrátil k dalšímu řízení.
Žalobkyně se k dovolání vyjádřily tak, že odvolací soud podle nich učinil po doplnění dokazování na rozdíl od soudu prvního stupně správné závěry. Navrhly, aby dovolací soud dovolání zamítl.
Protože napadené rozhodnutí odvolacího soudu bylo vydáno dne 24. ledna 2012, projednal a rozhodl dovolací soud o dovolání dovolatelky podle občanského soudního řádu ve znění účinném do 31. prosince 2012.
Dovolání je v řešené věci přípustné podle § 237 odst. 1 písm. a) o. s. ř. a je i důvodné.
Dovolatelka v dovolání uplatnila především dovolací důvod podle ustanovení § 241a odst. 3 o. s. ř.
Skutkové zjištění odvolacího soudu nemá oporu v provedeném dokazování, jestliže odvolací soud vzal v úvahu skutečnosti, které z provedených důkazů nevyplynuly nebo jinak nevyšly za řízení najevo, nebo soud pominul skutečnosti, které byly provedenými důkazy prokázány, nebo v hodnocení důkazů je logický rozpor, nebo jestliže výsledek hodnocení důkazů neodpovídá tomu, co mělo být zjištěno způsobem, vyplývajícím z postupu předepsaného v ustanovení § 133 až 135 o. s. ř. Skutkové zjištění nemá oporu v provedeném dokazování v podstatné části tehdy, týká-li se skutečností, které byly významné pro posouzení věci z hlediska hmotného práva (k tomu srovnej rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. ledna 2001, sp. zn. 21 Cdo 1899/99, publikovaný v Souboru civilních rozhodnutí a stanovisek Nejvyššího soudu, C. H. Beck, Praha, pod pořadovým č. C 44 nebo rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 24. ledna 2012, sp. zn. 22 Cdo 4682/2009, uveřejněný na internetových stránkách www.nsoud.cz ).
Právní posouzení věci odvolacím soudem vychází ze základního skutkového zjištění a závěru, podle kterého objekt garážových stání v počtu tří, sušárnu nad těmito garážemi a přístup do sušáren schodištěm (dále též jen předmětný objekt ) F. K., F. K. a M. P. po získání stavebního povolení svépomocí vybudovali stavbu jako jeden celek .
Toto zásadní a výchozí skutkové zjištění napadá dovolatelka prostřednictvím dovolacího důvodu podle § 241a odst. 3 o. s. ř. s tím, že toto zjištění nemá oporu v provedeném dokazování; tato námitka je důvodná.
Odvolací soud v odůvodnění svého rozhodnutí zdůraznil, že soud prvního stupně zjištěný skutkový stav správně vyjádřil, a to zejména pokud jde o způsob vybudování stavby, charakteru stavby a jeho popisu .
Z odůvodnění rozsudku soudu prvního stupně se však nepodává, že by tento učinil skutkové zjištění o tom, že F. K., F. K. a M. P. po získání stavebního povolení svépomocí vybudovali stavbu jako jeden celek . Odvolací soud tak toto skutkové zjištění nemohl převzít, a musel tak k němu dospět na základě dokazování provedeného v odvolacím řízení, a to s ohledem na úpravu obsaženou v ustanovení § 213 o. s. ř.
Odvolací soud doplnil dokazování toliko rozhodnutím ONV Brno ze dne 20. listopadu 1964.
V odůvodnění svého rozsudku pak napadený skutkový závěr činí, aniž by bylo zcela zřejmé, zda jej spojuje právě s obsahem uvedeného listinného důkazu. Tato okolnost je však z hlediska důvodnosti dovolání ve svém důsledku bezvýznamná.
Pokud by totiž odvolací soud měl za to, že uvedené skutkové zjištění z rozhodnutí ONV Brno ze dne 20. listopadu 1964 skutečně vyplývá, uplatnila by dovolatelka dovolací důvod podle § 241a odst. 3 o. s. ř. důvodně, neboť takové skutkové zjištění se z uvedeného důkazu zjevně nepodává.
Rozhodnutí Obvodního národního výboru v Brně ze dne 20. listopadu 1964 neobsahuje podklad pro závěr, že předmětný objekt F. K., F. K. a M. P. po získání stavebního povolení vybudovali svépomocí. Obsahem tohoto rozhodnutí je toliko konstatování, že zřízení 3 garáží a sušárny bylo provedeno podle předložených plánů a podmínek povolovacího rozhodnutí . Přestože je rozhodnutí podle svého obsahu adresováno F. K., F. K. a M. P., obsahuje toliko informaci o tom, že stavba zařízení byla předána prováděcím podnikem - prováděno svépomocí . Z uvedeného údaje však nelze učinit závěr, kdo stavbu ve skutečnosti svépomocně prováděl a za jakých podmínek, zvláště s přihlédnutím k tomu, že předmětné rozhodnutí uvádí předání blíže neidentifikovaným prováděcím podnikem s poznámkou prováděno svépomocí .
Dovolací důvod podle § 241a odst. 3 o. s. ř. tak byl dovolatelkou uplatněn právem.
Nicméně i kdyby odvolací soud nespojil uvedený skutkový závěr s napadeným skutkovým zjištěním, nemohlo by takové zjištění obstát. V takovém případě by totiž v rozporu s ustanovením § 157 odst. 2 o. s. ř. nebylo z rozhodnutí odvolacího soudu zřejmé, o jaký konkrétní důkaz toto zjištění opřel. Jednalo by se tak o vadu řízení, ke které by musel dovolací soud přihlédnout z úřední povinnosti.
Již s přihlédnutím k uvedeným skutečnostem je dovolání žalované důvodné. Nicméně, i kdyby dané skutkové zjištění odvolací soud s odkazem na důkaz, ze kterého by takové skutkové zjištění vyplývalo, obstály by dovolací námitky směřující k uplatnění dovolacího důvodu nesprávného právního posouzení věci ve smyslu § 241a odst. 2 písm. b) o. s. ř. Proto považuje dovolací za vhodné vyjádřit se i k některým aspektům právního posouzení věci.
Z ustanovení § 157 odst. 2 o. s. ř. mimo jiné vyplývá, že součástí odůvodnění rozsudku soudu je uvedení, jak věc posoudil po právní stránce. Tato povinnost platí i pro rozhodnutí odvolacího soudu (§ 157 odst. 2 ve spojení s § 211 o. s. ř.).
Posouzení věci po právní stránce se rozumí výklad o tom, z jakých ustanovení zákona nebo jiného právního předpisu soud vycházel (proč pod tato ustanovení podřadil zjištěný skutkový stav) a jak je případně vyložil, a výklad o tom, jaká mají účastníci na základě zjištěného skutkového stavu podle těchto ustanovení ve vztahu k předmětu řízení práva a povinnosti, a jak proto byla věc rozhodnuta.
Rozhodnutí odvolacího soudu však v rozporu s ustanovením § 157 odst. 2 o. s. ř. neobsahuje uvedení žádného zákonného ustanovení, podle kterého odvolací soud věc právně posoudil; potud je tedy rozsudek odvolacího soudu nepřezkoumatelný pro nedostatek odůvodnění. Dovolací námitky pak vystihují podstatu, která měla být v rovině právní odvolacím soudem zkoumána a vysvětlena a potud dovolacím námitkám nelze upřít důvodnost.
Odvolací soud vyšel z toho, že F. K., F. K. a M. P. po získání stavebního povolení svépomocí vybudovali předmětnou stavbu jako celek zahrnující 3 garážová stání, sušárnu nad těmito garážemi a přístup do sušárny nad schodištěm. Na základě toho bez dalšího uzavřel, že stavebníci nabyli vlastnictví k této stavbě originárně .
Dovolací soud v rozsudku ze dne 5. listopadu 2002, sp. zn. 22 Cdo 1174/2001, uveřejněném v Souboru civilních rozhodnutí a stanovisek Nejvyššího soudu, C. H. Beck, pod pořadovým č. C 1536, vysvětlil, že vlastnictví k nově zhotovené věci nabývá originárně ten, kdo věc vytvořil (poněkud odlišná pravidla platí pro zpracování cizí věci - viz § 135b obč. zák.). Jde-li o stavbu, nabývá k ní takto vlastnictví stavebník v občanskoprávním smyslu, tedy ten, který stavbu uskutečnil s (právně relevantně projeveným) úmyslem mít ji pro sebe. Není rozhodné, komu bylo adresováno rozhodnutí o stavebním povolení. Při posouzení vlastnických a jiných právních vztahů ke stavbě vzniklé společnou činností více osob je třeba vycházet z obsahu dohody uzavřené mezi těmito osobami. Taková dohoda, která nemusí být písemná, založí spoluvlastnictví, jen je-li z jejího obsahu (příp. s přihlédnutím k dalším zjištěným skutečnostem) zřejmé, že účastníci dohody chtěli založit spoluvlastnický vztah. Není třeba, aby se účastníci dohodli o výši podílů.
Pokud však stavbu provádí více osob, které o vlastnictví k nové stavbě neuzavřely žádnou dohodu, přičemž z okolností věci není zřejmé, že mělo jít o stavbu ve vlastnictví jen některých z těchto osob (jako v případě pouhé výpomoci se stavebními pracemi), nelze vyloučit závěr, že stavebníky v občanskoprávním smyslu jsou všechny tyto osoby, které se stávají podílovými spoluvlastníky stavby. Tak tomu bude zejména, pokud více osob bez dohody o vlastnictví ke stavbě zřídí stavbu za účelem jejího společného užívání a podílí se na jejím vzniku vlastní prací i dodáním materiálu, nevyplývá-li z okolností věci ohledně vlastnických vztahů ke stavbě něco jiného. Samotná skutečnost, že se stavebníci dohodli pouze o společném užívání , aniž by cokoliv sjednali o vlastnictví ke stavbě, ještě nevylučuje vznik jejich spoluvlastnictví. Při posuzování takovýchto mezních případů je třeba vždy přihlížet ke všem okolnostem věci.
Byť se odvolací soud o spoluvlastnickém režimu vůbec nezmiňuje a uzavírá, že stavebníci nabyli vlastnictví ke stavbě originárně, nemůže tím vystihovat nic jiného, než možný spoluvlastnický vztah. Platí totiž, že k jedné a téže věci nemůže mít vlastnické právo více osob, nejde-li o spoluvlastnictví (k tomu srovnej např. nález Ústavního soudu České republiky ze dne 12. září 1996, sp. zn. IV. ÚS 35/96, uveřejněný ve Sbírce nálezů a usnesení Ústavního soudu, 76/1996).
Dovolatelka nicméně v této souvislosti úvaze odvolacího soudu vytýká, že není zřejmé, zda vůbec odvolacím soudem uvažovaní stavebníci F. K., F. K. a M. P. stavěli stavbu s úmyslem mít ji pro sebe, jestliže vzal odvolací soud za prokázáno, a výslovně to také zdůraznil ve svém rozhodnutí, že sušárna měla být používána uživateli bytových jednotek domu na ulici K. Tuto okolnost pak odvolací soud nijak nevysvětlil. V souvislosti se základní úvahou odvolacího soudu o nabytí vlastnictví pak dovolatelka odvolacímu soudu důvodně vytýká, že v jeho rozhodnutí absentuje jakákoliv úvaha či závěr o tom, zda stavitelé měli mezi sebou dohodu a s jakým obsahem a jak se taková případná dohoda či její absence mohla promítnout do vzniklého spoluvlastnického vztahu v rovině velikosti spoluvlastnických podílů. Odůvodnění rozsudku odvolacího soudu žádnou takovou úvahu neobsahuje.
V této souvislosti důvodný i poukaz dovolatelky na to, že z rozhodnutí odvolacího soudu nevyplývá ani závěr, kdy předmětná stavba měla vzniknout jako věc v právním slova smyslu. Vzhledem k tomu, že rozhodnutí Obvodního národního výboru v Brně ze dne 20. listopadu 1964 bylo vydáno právě v roce 1964, není zřejmé, zda ve svých úvahách odvolací soud měl na zřeteli aplikaci zákona č. 141/1950 Sb., občanský zákoník, nebo zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, který nabyl účinnosti k 1. dubnu 1964.
Důvodný je taktéž poukaz na rozpornost rozhodnutí odvolacího soudu potud, že výrok odvolacího soudu definuje u jedné a téže věci vlastnické právo více osob, přičemž nejde o spoluvlastnictví a současně k téže věci určuje u těchto osob jejich spoluvlastnictví .
Odvolací soud v odůvodnění svého rozhodnutí uzavřel, že celá stavba představuje jeden stavebně-technický celek a ani sušárnu a ani schodiště nelze považovat za součást věci či za její příslušenství. Současně zdůraznil, že nelze učinit závěr, zda původní vlastníci s touto nemovitostí nějak nakládali, uzavírali dohody o zrušení spoluvlastnictví, reálně nemovitost dělili apod. . Těmto východiskům by odpovídala formulace výroku rozsudku odvolacího soudu, podle níž jsou žalobkyně vlastníky, a to každá k ideální 1/3 nemovitosti i zdůraznění odvolacího soudu, že žalobkyně jako právní nástupkyně po původních vlastnících celé stavby nabyly vlastnictví k celé této stavbě, kterou tvoří garáže, sušárna a přístupové schodiště k sušárně.
V rozporu s tím však akceptoval, že žalobkyně prokázaly nabytí vlastnického práva každá k jedné garáži, čímž naopak odvolací soud vystihuje, že nějakým způsobem muselo dojít ke změně spoluvlastnického režimu původně jednotného stavebně-technického celku. Vysvětlení této skutečnosti však rozhodnutí odvolacího soudu neobsahuje, ačkoliv je zjevné, že tyto nabývací tituly odvolací soud akceptuje, neboť od nich odvíjí aktivní věcnou legitimaci žalobkyň v dané věci s poukazem na vlastnictví každé z nich k jednotlivým samostatným garážím. Odvolací soud ani nevysvětluje, na základě čeho obstojí jeho závěr, že sice deklaruje spoluvlastnické právo žalobkyň k předmětnému objektu, současně je však považuje za výlučné vlastnice částí tohoto objektu (zde v podobě vlastnictví k jednotlivým garážím).
V této souvislosti pak dovolatelka odvolacímu soudu vytýká, že se nezabýval platností nabývacích titulů žalobkyně 1 a 2 z pohledu, zda tyto tituly mohou obstát, jestliže jejich obsahem je nabytí vlastnického práva k částem společné věci, ačkoliv jinak odvolací soud deklaruje rovnodílné spoluvlastnické právo k téže věci jako celku a současně uvádí, že nebyla zjištěna žádná okolnost, která by měla za následek likvidaci původního spoluvlastnického režimu. Ve vztahu k žalobkyni 3 a jejímu nabývacímu titulu pak dovolatelka namítá, že V. P. neprokázala, že stavěla a stavěla s úmyslem stavět pro sebe, když kolaudační rozhodnutí jako nabývací titul není součástí spisu a závěr odvolacího soudu je v rozporu s jeho skutkovým zjištěním, podle kterého stavbu prováděli stavebníci F. K., F. K. a M. P.
S uvedenými okolnostmi, námitkami a skutečnostmi se pak v novém řízení bude muset odvolací soud vypořádat v návaznosti na skutková zjištění, která učiní zejména ohledně faktické výstavby předmětného objektu.
Dovolací soud ze shora uvedených důvodů napadený rozsudek odvolacího soudu podle § 243b odst. 2, 3 věta první o. s. ř. zrušil a věc vrátil odvolacímu soudu k dalšímu řízení.

References: § 80
 § 137
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 

Soud 
 soud 
 Soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 237
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 237
 § 241
 soud 
 soud 
 § 133
 § 241
 soud 
 soud 
 soud 
 § 213
 soud 
 soud 
 § 241
 § 241
 soud 
 § 157
 soud 
 soud 
 § 241
 § 157
 § 211
 soud 
 § 157
 soud 
 soud 
 soud 
 § 135
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 zákona č. 141
 zákona č. 40
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 243