Source: http://domoforum.it/2013/07/tra-le-proposte-del-notariato-meno-imposte-per-laffitto-riscatto/
Timestamp: 2018-05-23 08:50:24+00:00

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Domoforum » Il Notariato crede all’affitto-riscatto e chiede meno imposte.
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Anche i Notai hanno registrato in questi ultimi due anni una forte diminuzione di rogiti e transazioni (la metà rispetto al 2006).
Le cause, come noto, non sono solo quelle direttamente imputabili alla crisi, ma sono connesse anche alle difficoltà di accesso al credito, come denuncia “attico News”
Anche per questo il Consiglio Nazionale del Notariato ha avanzato un pacchetto di proposte, illustrate alla VI Commissione Finanze del Senato il 25 giugno scorso, suddivise in due grandi capitoli:
Proprio al centro dell’insieme di proposte avanzate dai Notai vi sono le misure di agevolazione alle forme alternative al finanziamento tradizionale degli acquisti, come il rent to buy (conosciuto anche come “affitto con riscatto”).
I contratti di godimento ante-vendita, infatti, secondo il Consiglio del Notariato, hanno ampie potenzialità di sviluppo.
Affinché queste potenzialità si possano dispiegare, però, bisogna associare a questi contratti degli interventi fiscali favorevoli, e tutelarli con una normativa che fornisca garanzie adeguate a entrambi i soggetti, chi cede e chi intende acquistare.
La trascrizione del preliminare di compravendita è una forma di garanzia che può essere presa a modello per la messa a punto di altri strumenti simili.
In particolare i Notati propongono di:
applicare alle formule di affitto con riscatto un credito d’imposta che consenta di recuperare i tributi già versati per i contratti di locazione in atto prima della vendita. Questo permetterebbe di non subire una doppia imposizione per la parte di canone che va a comporre il prezzo d’acquisto finale;
ridurre la tassazione dei canoni incassati dai costruttori per gli immobili destinati alla vendita ma temporaneamente affittati, in modo da permettere alle imprese di sostenere le spese di gestione;
stimolare le contrattazioni agevolando la vendita a rate. La vendita a rate è uno strumento poco utilizzato anche a causa del costo dell’ipoteca che si deve accendere a garanzia (2% del valore garantito). I notai propongono il pagamento dell’imposta ipotecaria in misura fissa.
Altre misure sottoposte all’attenzione del Senato consistono in:
elaborare una soluzione normativa al problema relativo alla tassazione di registro proporzionale per il contratto preliminare nei casi in cui la disciplina dettata per il contratto definitivo porti all’applicazione di un’imposta inferiore rispetto a quella scontata per le caparre confirmatorie e gli acconti prezzo del preliminare (con la conseguente impossibilità di detrarre integralmente quest’ultima in sede di tassazione del definitivo). (ndr: nei casi in cui è prevista la futura vendita di un propria precedente prima casa con conseguente “recupero” del credito d’imposta e in cui si debba versare l’imposta sulle caparre e acconti versati per la promessa di futuro acquisto di altra casa, anch’essa recuperabile, ma si crei l’impossibilità di recuperare somme superiori a quelle dovute)
Procedure telematiche. Secondo i notai, l’applicazione generalizzata delle procedure telematiche per tutti gli adempimenti relativi agli atti immobiliari (attraverso il sistema dell’Adempimento Unico) potrebbe costituire uno strumento privilegiato mediante il quale implementare rapidamente l’Anagrafe Tributaria e l’Anagrafe immobiliare integrata, agevolando così, a costo zero per l’Amministrazione Finanziaria, la gestione dei flussi di informazioni sui contribuenti.
Il Notariato, infine, dichiara di poter svolgere un ruolo funzionale alla verifica da parte degli uffici finanziari che il venditore dell’immobile abbia assolto l’Imu nel contesto dell’atto di trasferimento della proprietà immobiliare.
Nella stessa prospettiva, propone la possibilità per i notai di versare sempre con l’Adempimento Unico le imposte autoliquidate nelle successioni, eventualmente anche prevedendo l’istituzione di un “certificato di eredità” che garantirebbe assoluta certezza alle vicende ereditarie.
Leggi il Comunicato stampa del Notariato
Leggi il comunicato della Federazione dei Notai FederNotai
Leggi l’articolo del Notariato Milano: nuove soluzioni per l’acquisto della casa
Anche la Confedilizia indica nell’affitto con riscatto la via da percorrere
Leggi gli aricoli di Domoforum sulle varie forme di affitto riscatto e scarica la Monografia Domoforum Affitto Riscatto
Art. 1 il Rent to Buy
Art.2 Affitto-riscatto: una soluzione.
Art . 3 “Affitto-riscatto” e “Rent to Buy” : parole magiche.
Art.4 Contratti tipici ed atipici nell’affitto riscatto e Rent to Buy
Art. 5 Locazione con opzione di acquisto.
Art. 6 Locazione con patto di futura vendita.
Art.7 Promessa di acquisto con facoltà di recesso per il compratore.
Art. 8 La vendita con pagamento dilazionato o rateale riservato dominio.
Art.9, il preliminare ad effetti anticipati
Art. 10 l’acquisto usufrutto a tempo e riscatto proprietà
Art.11 (il compenso d’agenzia)
Art.12 : affitto-riscatto verso una soluzione
Art. 13 Affitto-riscatto o Rent to Buy?
Art. 14. Chi avversa Affitto Riscatto o Rent to Buy?
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References: Art. 1

Art.2

Art.4

Art. 5

Art. 6

Art.7

Art. 8

Art.9

Art. 10

Art.11

Art.12

Art. 13

Art. 14