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Timestamp: 2017-03-30 16:42:24+00:00

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Decreto 38/06, de 11-04-2006, del Consejo de Gobierno, por el que se regula en el ámbito de Castilla-La Mancha el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla-La Mancha Horizonte 2010. TÍTULO II. Actuaciones en Materia de Vivienda con Protección Pública (Vigente hasta el 17 de Noviembre de 2009).
Título II Actuaciones en Materia de Vivienda con Protección Pública
Capítulo I Ayudas a la promoción de viviendas con protección pública de nueva construcción para venta
Ayudas 1. Los promotores de viviendas de protección oficial de régimen especial para venta, de viviendas de protección oficial de precio general y de viviendas de protección oficial de precio concertado, podrán obtener, los préstamos convenidos definidos en el artículo 19.1.a) del presente Decreto, que se otorgarán conforme a las condiciones y características establecidas en el artículo 44 del Real Decreto 801/205, de 1 de julio.
Capítulo II Ayudas a la adquisición de viviendas con protección pública
Sección 1 Adquisición de viviendas con protección pública de nueva construcción
Ayudas 1. Los compradores de viviendas con protección pública de nueva construcción, podrán beneficiarse de las siguientes ayudas:
Precios máximos de venta.
Ayudas económicas en forma de subvenciones.
Subvenciones a las Viviendas de Iniciativa Pública Regional calificadas de promoción pública.
Préstamos con Entidades financieras.
Compradores que acceden por primera vez a la vivienda en propiedad 1.
Ampliación del período de amortización del préstamo convenido.
La primera interrupción no podrá tener nunca lugar hasta transcurrida la completa amortización de las tres primeras anualidades
Letra e) del número 5 del artículo 32 introducida por el número 8 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Sección 2 Adquisición protegida de viviendas usadas
Concepto de adquisición protegida de vivienda usada y precios máximos de venta 1. A efectos del presente Decreto, se considera adquisición protegida de viviendas usadas, la efectuada a título oneroso de las siguientes viviendas:
Viviendas libres de nueva construcción, adquiridas cuando haya transcurrido un plazo mínimo de un año entre la expedición de la licencia de primera ocupación o el certificado final de obra, según proceda, y la fecha del contrato de opción de compra o de compraventa.
Letra d) del número 1 del artículo 33 redactada por el número 9 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Viviendas rurales usadas, con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados y sean adquiridas en municipios o núcleos poblacionales situados en las zonas rurales definidas según la normativa vigente
Letra e) del número 1 del artículo 33 redactada por el número 9 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Véase O [CASTILLA-LA MANCHA] 29 julio 2008, de la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, por la que se regulan los precios y rentas máximas de las viviendas con protección pública en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).
Ayudas 1. Los compradores de las viviendas usadas definidas en el artículo anterior, podrán beneficiarse de las siguientes ayudas:
Compradores que acceden por primera vez a la propiedad 1.
Ayuda directa a la entrada.
Capítulo III Ayudas para el fomento del alquiler
Sección 1 Promoción de viviendas con protección pública nuevas en alquiler
Beneficiarios y ayudas 1.
Ayudas para fomentar la urbanización de suelo para la construcción de viviendas con protección pública.
Viviendas de iniciativa Pública Regional:
Viviendas protección oficial de régimen especial para alquilar (VPOARE):
Préstamos hipotecarios en condiciones más favorables que las de mercado.
Sección 2 Ayudas a la adquisición de viviendas usadas para alquilar
Beneficiarios, requisitos y ayudas 1. Beneficiarios.
Se podrán beneficiar de las ayudas que se establecen en el apartado 3 de este artículo, las entidades sin ánimo de lucro, los organismos públicos y sociedades que incluyan en su objeto social el arrendamiento de viviendas, según establece el artículo 2 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos, que adquieran viviendas usadas definidas en el artículo 33 del presente Decreto, sin perjuicio de que la superficie útil se extienda a 120 metros cuadrados, excepto las sujetas a regímenes de protección pública, para arrendarlas a inquilinos e inquilinas cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples en los términos establecidos en el apartado siguiente.
Número 1 del artículo 37 redactado por el número 10 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Las entidades adquirentes a las que se refiere el apartado 1 podrán obtener las ayudas financieras previstas para las viviendas protegidas de nueva construcción de renta básica, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
La adquisición de viviendas usadas se referirá única y exclusivamente a las definidas en los apartados 1. a), 1. d) y 1. e) del artículo 33 del presente Decreto.
El contrato de arrendamiento de las viviendas definidas en el párrafo anterior, se deberá realizar de acuerdo con los requisitos y condiciones establecidos en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
Las viviendas referidas en el párrafo a), se deberán destinar al alquiler para arrendatarios cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el IPREM.
La duración del régimen de protección y las rentas máximas de estas viviendas serán los establecidos en los artículos 8 y 26 del presente Decreto, respectivamente, para las viviendas de protección oficial de renta concertada.
Para las segundas y posteriores transmisiones de estas viviendas se aplicarán los mismos criterios que corresponden a las viviendas de protección oficial de renta concertada
Número 2 del artículo 37 redactado por el número 10 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Préstamo convenido con las siguientes particularidades:
La cuantía máxima del préstamo será del 80 por ciento del precio legal de referencia de una vivienda protegida de nueva construcción, de renta concertada. No habrá en ningún caso período de carencia.
En caso de existir anejos, se incluirá en el precio máximo computable la superficie de un garaje y un trastero, con las limitaciones establecidas para las viviendas protegidas de nueva construcción previsto en la normativa vigente
Letra a) del número 3 del artículo 37 redactada por el número 11 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Sección 3 Ayudas a la rehabilitación de viviendas y edificios para alquilar
Beneficiarios, requisitos y ayudas 1.
1º Una ayuda económica en forma de subvención de 6.000 euros, que será incompatible con la subvención establecida en el artículo 39 del presente Decreto.
Número 1º del número 3 del artículo 38 redactado por el número 12 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Sección 4 Ayudas a los propietarios de viviendas libres para alquilar
Actuación protegible, beneficiarios, requisitos y ayudas 1.
Actuación protegible.
Para que las personas beneficiarias definidas en el apartado anterior puedan obtener las ayudas contempladas en este artículo, será necesario que se cumplan los siguientes requisitos:
La superficie útil de la vivienda tendrá que ser como mínimo de 40 metros cuadrados.
El arrendamiento de la vivienda habrá de realizarse por un período mínimo de cinco años.
Los distintos contratos de arrendamiento que se celebren hasta cubrir el período de cinco años, tendrán una duración no inferior a un año, y deberán contener una cláusula de prohibición de cesión o subarriendo.
El arrendador o arrendadora y la persona arrendataria no guardarán relación de parentesco por consanguinidad hasta el tercer grado y de afinidad hasta el segundo grado.
El contrato de arrendamiento deberá presentarse en la correspondiente Oficina de Vivienda o en la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda para su visado, y comprobación del cumplimiento de los requisitos exigidos.
Anualmente se deberá acreditar ante el órgano competente, y durante un período de cinco años contados a partir del reconocimiento de la subvención, la subsistencia del contrato de arrendamiento inicialmente celebrado o la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento con los requisitos exigidos en el presente artículo.
La renta máxima anual inicial a percibir por la persona titular de la vivienda libre será la misma que la de una vivienda protegida de nueva construcción en alquiler, de renta concertada, a 10 años, computando la superficie útil real de la vivienda, incluyendo, en su caso, la renta máxima de un trastero y un garaje, con superficies máximas computables iguales a las de los anejos de las viviendas protegidas de nueva construcción.
Todo ello con independencia del incremento aplicable, como a una vivienda de precio concertado, si la vivienda se encontrara ubicada en un ámbito territorial de precio máximo superior
Número 3 del artículo 39 redactado por el número 13 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Reconocimiento y abono de la subvención.
Sección 5 Ayudas a los inquilinos
Podrán ser beneficiarios de las ayudas establecidas en el apartado 3 de este artículo, los ciudadanos y ciudadanas que reúnan los requisitos establecidos en el apartado 2 del presente artículo.
En todo caso tendrán carácter preferente, las personas incluidas en alguno de los siguientes colectivos:
Jóvenes, en la definición establecida en el artículo 3.19 de este Decreto.
Personas con discapacidad reconocida oficialmente.
Número 1 del artículo 40 redactado por el número 14 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Ingresos: Los posibles beneficiarios y beneficiarias deberán acreditar unos ingresos anuales máximos corregidos en la forma prevista en el artículo 4 de este Decreto que no excedan de 2,5 veces el IPREM. Dichos ingresos familiares anuales se referirán a los de todas las personas ocupantes de la vivienda con independencia de que exista entre los mismos relación de parentesco.
Vivienda: La vivienda no puede estar sometida a algún régimen de protección pública que establezca límites a su precio máximo de venta o renta de conformidad con la normativa de aplicación, salvo las viviendas protegidas de nueva construcción de renta concertada.
Incompatibilidad: Que ninguno de los restantes titulares del contrato de arrendamiento de la vivienda, fueran beneficiarios de la presente ayuda o de la Renta Básica de Emancipación regulada en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre.
Destino: La persona arrendataria deberá destinar la vivienda a residencia habitual y permanente. A tal efecto deberá empadronase en la vivienda alquilada debiendo justificarlo en los términos previstos del artículo 21 de este Decreto.
Titularidad sobre otras viviendas. La persona solicitante de la ayuda no podrá ser titular de otra vivienda, salvo que no disponga del uso o disfrute de la misma o, siendo una vivienda libre, se encuentre ubicada en otra localidad diferente a la de la vivienda alquilada por la persona beneficiaria de la ayuda.
Relación con el arrendador o arrendadora: La persona arrendadora y arrendataria no deberán guardar relación de parentesco por consanguinidad hasta el tercer grado y en caso de parentesco por afinidad, la limitación alcanzará hasta el segundo grado.
No podrá concederse esta ayuda si el arrendador o arrendadora es una persona jurídica y la persona arrendataria es socia o partícipe de la misma.
Duración del contrato de arrendamiento: El contrato de arrendamiento tendrá una duración no inferior a un año y deberá contener una cláusula de prohibición de cesión o subarriendo.
Procedimiento: Para la concesión de las ayudas previstas en este artículo será necesario que la oferta y el contrato de arrendamiento hayan sido realizadas a través de las Oficinas de Vivienda o en las Delegaciones Provinciales conforme al procedimiento indicado en el Título VIII.
Las mujeres víctimas de violencia de género y las víctimas de terrorismo no tendrán que justificar ingresos, ni acreditar el empadronamiento en la vivienda alquilada. A los efectos de la no obligación de acreditación del empadronamiento, las mujeres víctimas de violencia de género deberán autorizar expresamente a la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, para que ésta solicite en su nombre, al Instituto de la Mujer de Castilla-La Mancha el informe al que se refiere el artículo 3 del Decreto 38/2002, de 12 de marzo, de aplicación de la Ley 5/2001, de 17 de mayo, de Prevención de Malos Tratos y Protección a las Mujeres Maltratadas, y las Víctimas de Terrorismo deberán autorizar expresamente a la Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, para que recabe de los organismos competentes los informes necesarios que acrediten su condición de víctimas de terrorismo
Número 2 del artículo 40 redactado por el número 14 de la disposición adicional primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 109/2008, 29 julio, de medidas para la aplicación del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha («D.O.C.M.» 1 agosto).Vigencia: 2 agosto 2008
Reconocimiento, importe y abono de las ayudas.

References: artículo 19
 artículo 44
 Real Decreto 
 artículo 32
 artículo 33
 artículo 33
 artículo 2
 artículo 33
 artículo 37
 artículo 33
 artículo 37
 artículo 37
 artículo 39
 artículo 38
 artículo 39
 artículo 3
 artículo 40
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 21
 artículo 3
 artículo 40