Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/novy-zovb-asi-nebude
Timestamp: 2017-07-26 20:36:56+00:00

Document:
Nový ZoVB asi nebude | Portál společenství vlastníků jednotek
Momentálně je online 1 uživatel a 60 hostů.Online uživateléQwerty
Naďo, než budete zaseNemám rád kibice | 2 min. 18 sek.Jedna se skutecne o mensi ale dlouhotrvajiciNada Vlckova | 1 hodina 19 min.Povinnosti výboru 1janica | 1 hodina 48 min.
Lovit a připravit naLovec | 2 hodiny 14 min.
Naivní představa. PokudPetr123 | 2 hodiny 26 min.
Lovit a připravit naLovec | 5 hodin 19 min.Správnost != srozumitelnost!= | 5 hodin 21 min.NezáviďteTN. | 5 hodin 50 min.Zkuste nalistovatVN | 6 hodin 58 min.To , že někdo při opravě povrchu silnice zaasfaltoval VN | 7 hodin 6 min.Přílohy k účetní závěrce...AnonymousekFousek | 7 hodin 30 min.
VložilR.T. | 9 hodin 15 min.Ukázka přílohyN. Klainová | 12 hodin 5 min.Už jste slyšel o rodině? rest | 12 hodin 14 min.Doplatek na bydlení ze státní kasy a reálné nákladyMartinII | 12 hodin 46 min.více
Domů » Diskuzní fórum » Obecné diskuse » Návrhy na změnu zákona » Nový ZoVB Asi Nebude
Nový ZoVB asi nebude
Vložil Pavel, 11. Leden 2011 - 23:55 :: Návrhy na změnu zákona
Nová právní úprava vlastnictví bytů je řešena v rámci nového
kodexu občanského práva, který připravuje Ministerstvo spravedlnosti.
V současné době byl na webových stránkách Ministerstva spravedlnosti
zveřejněn nový kodex občanského práva : http://obcanskyzakonik.justice.cz/…-zakona.html.
Tento návrh v sobě obsahuje novou úpravu vlastnictví nemovitostí,
vlastnictví částí nemovitostí a společného užívání. Měl by, pokud
bude v uvedené podobě schválen, nahradit plně i zákon č. 72/1994 Sb.
o vlastnictví bytů. Prozatím je v rámci jeho přejímání
nejproblematičtější náhrada transformační části stávajícího zákona
č. 72/1994 Sb., týkající se přechodu družstevní správy domu do
vlastnické formy a dále také problematika vzorových stanov Společenství
vlastníků podle dosavadního zákona.
Do 25. ledna 2011 tento návrh může laická i odborná
veřejnost připomínkovat.
Hlavní ustanovení týkající se SVJ jsou v § 1096 až § 1158.
Samotný ZoVB je rušen bodem 47 § 3019.
Nový kodex má nabýt účinnosti 1.1.2013.
Přidat komentář	Nový zákon
Vložil Anonymouss (bez ověření), 12. Leden 2011 - 10:55
Bože, to zas bude paskvil. A opět se budeme nesmyslně soudit.
Nový návrh Vložil AnonymousV (bez ověření), 12. Leden 2011 - 22:45
Nový návrh: Orgány společenství vlastníků (1) Nejvyšší orgán
společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor,
ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství
vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost
vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu. (2) Způsobilý být
členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena
takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu
jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
Neuvěřitelné: Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem
právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně
svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu
upravujícího živnostenské podnikání.
Společneství má něco společného se živnostenským podnikáním?
Způsobilost Vložil svjvmt, 12. Leden 2011 - 22:52
A co je na tom zvláštního? Prostě co se týká způsobilosti odkazuje na
jinou normu. Proč totéž vypisovat vždy znovu? Odkazy jsou
snad běžné.
Má smysl někam psát
Vložil TeKiRu (bez ověření), 12. Leden 2011 - 8:25
Má smysl někam psát připomínky?
Můžeme zde organizovat sepsání připomínek?
Smysl vyjadření Vložil svjvmt, 12. Leden 2011 - 17:14
No jak to tak berete, tak pak je třeba mlčet. Takové to „a co já
zmůžu…“ a pak nadávat. Jde snad o naše byty, ne nějakého
„státu“. A stát jsme snad my, ne? Takže měla být k tomu široká
diskuse, zase pár poslanců si něco přihřeje (co je to hromosvod?, někde
topná soustava, jinde rozvody tepla.. je třeba to sjednotit s technickými
normami, aby to bylo jednotné) a pak se budeme divit a nadávat. Moc patří
lidu (jenže masa si neumí vládnout), ne? My jsme to pustili skupině lidí,
co s náma mávají. Už se jednou starejme o své věci.
Nový ZoVB - ... smysl někam psát... Vložil rivr, 12. Leden 2011 - 8:54
…proč bychom tu jinak diskutovali – budeli zde dost relevantních
připomínek třeba z toho budou nějaký „amarouny“ vhodné pro zaslání
(nebo pro zasmání) – jen času není nazbyt Do 25. ledna
Někde zde už byl seznam připomínek. Vložil TeKiRu (bez ověření), 12. Leden 2011 - 10:27
Někde zde už byl seznam připomínek.
Co je v návrhu vyřešeno:
hlasovací kvora,
podnět ke svolání shromáždění,
rozhodování mimo shromáždění,
schvalování účetní závěrky shromážděním,
společné části domu (okna, vnější dveře).
Co vyřešeno není, jsou definice některých pojmů:
služby (nijak neřešeno),
jak stanovit spoluvlastnický podíl,
zavádí se nový pojem „vlastní správní činnost“, aniž by bylo
jasné, o co jde, a jak se odlišuje od (nevlastní) správní činnosti.
A zase souhlas 100% vlastníků ? = problémy !
Vložil Miruna-votrok (bez ověření), 12. Leden 2011 - 8:22
§ 1150 Shromáždění přijímá rozhodnutí většinou hlasů všech
vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují k přijetí rozhodnutí
vyšší počet hlasů. Mění-li se však všem vlastníkům jednotek velikost
podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků
na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na
společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.
A zase souhlas 100% vlastníků ? = problémy ! - 1 Vložil PeDuPles (bez ověření), 12. Leden 2011 - 11:39
Osobně se domnívám, že tady byl 100%-ní souhlas potřeba vždycky.
Změny podílů lze dosáhnout asi jenom změnou vnitřního uspořádání
nebo výstavbou nových jednotek, když první možnost byla řešena §11
odstavcem 5 větou první a Smlouvu o výstavbě v případě druhé
možnosti taky podepisují všichni.
Co se týče příspěvků na správu domu a pozemku, tam taky buď dohoda
všech, nebo nic.
Takže přestaňme zbytečně plašit :-)
A zase souhlas 2 Vložil JV (bez ověření), 12. Leden 2011 - 12:15
Navíc klasický spor o výši poplatků externímu správci, je rozřešen,
protože je konstatováno, že se bude platit za BJ (tj. ne jako ostatní
správa podle spoluvlast.podílů).
„Navíc klasický spor Vložil Bohdan H. (bez ověření), 12. Leden 2011 - 16:35
„Navíc klasický spor o výši poplatků externímu správci, je
rozřešen“
Není; není definována vlastní správní činnost.
Příklad: Provedení odečtů poměrových indikátorů tepla a kalkulace.
Typicky vykonává osoba pověřená správou domu.
Je to náklad spojený s dodávkou tepla, rozúčtuje se jako teplo (podle
Je to náklad spojený se správou domu, rozúčtuje se podle vlastnických
Spadá pod vlastní správní činnost, rozúčtuje se na jednotku.
Co je a není typické Vložil Anonymouss (bez ověření), 12. Leden 2011 - 19:04
Není pravda, že: Provedení odečtů poměrových indikátorů tepla a
kalkulace. Typicky vykonává osoba pověřená správou domu, jak uvádí
Bohdan H. To co je typické pro vás nemusí být typické pro někoho
Vložil JV (bez ověření), 12. Leden 2011 - 8:22
vypadá, že zákonodárci chystají zpřísnění hlasovacích kvor????
§1143 (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti
rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek,
ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
„K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů VŠECH
vlastníků“
kvora 2 Vložil Anonymouss (bez ověření), 12. Leden 2011 - 19:08
A zase se neřeší to, když členové nechodí na schůzi a nelze
opravovat dům. Na účtu je spousta peněz (ano doslova spousta peněz a nelze
je použít na opravu domu).Opět paskvil, který předpokládá, že všichni
nadšeně udržují dům.
Kvora - 3 Vložil Anonym22 (bez ověření), 12. Leden 2011 - 23:42
Jak může být na účtu „spousta peněz“ na opravy, když opravy nebyly
schváleny? Kde se ty peníze berou?
jmenuje se to Vložil Jaroslav Jaroslav (bez ověření), 13. Leden 2011 - 11:03
zpravidla záloha na fond oprav – z čeho podle Vás opravíme rozbitý
výtah ?? – obejdem byty s kloboukem ??
Kvóra n Vložil svjvmt, 13. Leden 2011 - 10:43
Pašáci, umí je proti jiným namnožit, prostě ví jak. Vy hradíte keš,
až je třeba…
Kvora - 3a Vložil Deleted1, 13. Leden 2011 - 1:17
Vážený Anonym22, víte co jsou to příspěvky na opravy, rekonstrukce a
modernizace? Znáte způsob jejich vybírání, schvalování a znáte stanovy?
Jestliže ano, jak se můžete divit, kde se berou peníze? Jaro
kvora - 1 Vložil PeDuPles (bez ověření), 12. Leden 2011 - 11:52
Mně osobně se zrovna tohle zpřísnění líbí, protože padne to často
kritizované rozhodování 25,01% vlastníků.
Nový ZoVB asi nebude 2
Vložil rivr, 12. Leden 2011 - 7:07
Pár dotazů k diskuzi pro nové §..
§1116 – má slovo „nahlížet“ v má nějaký
všeobjímající význam nebo znamená co znamená – pokud to druhé, je to
ustanovení vhodné jen pro ty „nahlížeče“ s fotografickou pamětí
§1117/2 – dalo by se dovodit že tomu tak nyní být
§1143/1 – může být nyní SVJ vlastníkem jednotky? co bude znamenat přijetí ? – masivní úpravu Stanov ve
Společenstvích? rivr
Nový ZoVB asi nebude 3 Vložil Anonymák (bez ověření), 13. Leden 2011 - 17:25
§ 1116 – souhlasím, prostým nahlížením na místě
není reálně možné něco zkontrolovat, protože nikdo nebude s daným
člověk tam sedět mnoho hodin… aneb je třeba mít možnost pořizovat opis,
fotokopie (samozřejmě na vlastní náklady). Zda se to myslí pod pojmem
nahlížení těžko říct, ale rozhodně bude dost lidí si to vykládat tak,
že nikoli.
§ 1117/2 – naopak mne nenapadá, podle čeho by šlo
dovodit, že tomu tak dnes být může (tedy pokud všichni nedohodnou
jinak) – je to náklad na správu domu a tedy podle podílů.
§ 1143/1 – ano může, ale jednotku může nabýt pouze
za účelem své činnosti (správy domu) – tedy např. si pořídí

References: § 1096
 § 1158
 § 3019

§ 1150
 §11

§1143

§1116

§1117

§1143

§ 1116

§ 1117

§ 1143