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Timestamp: 2018-04-24 21:55:49+00:00

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Adolfo Ruiz Juárez
1 INFORME DE RESULTADOS PRIMER semestre 2015
2 ÍNDICE - INFORME DE RESULTADOS DEL PRIMER SEMESTRE DE 2015 I. Resumen Ejecutivo... 3 Ii. Actualización de los Inmuebles en Cartera A. Oficinas B. Residencial C. Hoteles D. Hechos Posteriores al Cierre del Período Iii. Operaciones Corporativas de Hispania Activos Inmobiliarios A. Ampliación de Capital B. Junta General de Accionistas iv. Resumen De Los Estados Financieros A. Estado de Situación Financiera y Estado de Resultados Consolidado B. Análisis de los Estados Financieros a 30 de junio de V. Anexos A. Estructura Accionarial B. Composición del Consejo de Administración y de sus Comisiones dependientes... 40
3 I. Resumen Ejecutivo INFORME DE RESULTADOS DEL PRIMER semestre 2015
4 4 Resumen Ejecutivo Aspectos Clave Durante el segundo trimestre de 2015 Hispania Activos Inmobiliarios, S.A. (en adelante, Hispania ) firmó un acuerdo vinculante con Grupo Barceló (en adelante, Barceló) para la creación de la primera SOCIMI hotelera (BAY) enfocada en el segmento vacacional, industria en la que España es líder en el ámbito internacional. En el marco de este acuerdo, Hispania adquirirá en un primer momento 11 hoteles (3.946 habitaciones) y un centro comercial y tendrá una opción para adquirir 5 hoteles adicionales (2.151 habitaciones) junto con otro centro comercial. Una vez completada esta transacción y ejecutada la opción sobre los activos asignados a la segunda fase de la misma, Hispania habrá invertido cerca de 340 millones de euros, obteniendo una participación del 80,5% de la nueva Socimi. Grupo Barceló mantendrá el 19,5% con la opción de alcanzar hasta un 49% en futuras ampliaciones de capital. Barceló continuará como operador de los hoteles adquiridos mediante contratos de arrendamiento por un período inicial de 15 años. Adicionalmente a esta operación, durante el segundo trimestre Hispania ha adquirido 4 activos, el Gran Hotel Atlantis Bahía Real 5* GL, el Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort 4* Sup., el edificio de oficinas Foster Wheeler, y el edificio de oficinas Cristalia 4B. Todo ello se ha adquirido por un valor conjunto de 159,5 millones de euros (sin considerar costes de transacción). Como consecuencia de estas adquisiciones, desde su salida a Bolsa y hasta el cierre del segundo trimestre de 2015, Hispania ha invertido en 32 activos, que a cierre del segundo trimestre de 2015 cuentan con un valor bruto consolidado de 710 millones de euros (1), lo que ha supuesto una revalorización de 14 millones de euros con respecto del valor consolidado en libros a cierre del periodo (2,1%). Estas adquisiciones han supuesto un consumo de la capacidad inversora inicial de Hispania de 669 millones de euros (2). El valor neto de los activos según recomendaciones de EPRA asciende a 894 millones de euros, lo que equivale a 10,82 /acción. El Grupo consolidado ha registrado unos ingresos totales en el primer semestre de 2015 de 13,2 millones de euros (13 millones de euros de ingresos de rentas), un EBITDA consolidado de -0.4 millones de euros y un resultado neto consolidado de 10,9 millones de euros a 30 de junio de A lo largo del segundo trimestre de 2015 se ha obtenido financiación adicional por valor de 70,1 millones de euros, elevándose la deuda financiera total del Grupo a 195,2 millones de euros. (1) Considerando las tasaciones realizadas por CBRE a cierre de junio 2015 (2) Considerando el precio de compra, costes de adquisición y neto de las ventas de viviendas de Isla del Cielo, el 90% de Hispania Fides y el capex implementado hasta el 30/06/15
5 5 Resumen de la Actividad del Segundo Trimestre El portfolio de oficinas cuenta con cerca de m 2 de superficie bruta alquilable (SBA) distribuida entre los 20 activos que gestiona el Grupo. A cierre del primer semestre de 2015, el portfolio contaba con una ocupación del 64% que alcanza el 83% si se excluyen los edificios que actualmente son objeto de reposicionamiento (Edificio Murano, Edificio NCR, Edificio Orense (planta), Edificio Av. Burgos (planta) y Edificio Cristalia). La renta media a 30 de junio de 2015 del portfolio ocupado era de 12,6 /m 2. En términos de GAV, las tasaciones realizadas a cierre del periodo suman un valor total de los activos de oficinas de 321 millones de euros, repartidos entre Madrid (78%), Barcelona (19%) y Málaga (2%). Dichas tasaciones han supuesto una revalorización de 7 millones de euros (2,3%). Como hito relevante dentro del portfolio de oficinas, durante el segundo trimestre de 2015 Hispania ha formalizado un contrato de arrendamiento con el inquilino NCR dentro del Edificio Comandante Azcárraga, 3, por una SBA de 3.139m 2, que lleva el edificio a una ocupación del 88% (este contrato se hará efectivo a lo largo del tercer trimestre de 2015). El portfolio residencial incluye un total de 684 viviendas, que a cierre del ejercicio estaban ocupadas en un 83%, con una renta media de 8,8 /m 2. En términos de GAV, las tasaciones realizadas a cierre del periodo suman un valor total de los activos de 167 millones de euros, distribuidos entre Madrid (59%) y Barcelona (41%). Dichas tasaciones han supuesto una revalorización de 4 millones de euros (2,7%). En cuanto a los planes de inversión del portfolio residencial, en el primer semestre se ha completado la reforma de la fachada y las zonas comunes de Isla del Cielo, lo que ha supuesto una inversión total de 1,5 millones de euros, a la que se sumará progresivamente la reforma de las viviendas. Actualmente ya se han finalizado 13 unidades. La inversión acometida en las zonas comunes y en las viviendas está permitiendo alquilarlas a una renta sustancialmente superior a la renta media existente en el edificio. Hispania continuará reformando las viviendas vacías con el objetivo de maximizar el valor del activo. El portfolio de hoteles a cierre del primer semestre incluye un total de habitaciones hoteleras. Adicionalmente, Hispania cuenta con habitaciones que aportará el portfolio de BAY a la sociedad, lo que incrementaría las habitaciones totales de Hispania hasta Todos los hoteles están sujetos a contratos de alquiler con operadores de reconocido prestigio. En términos de GAV, CBRE ha realizado las tasaciones de los edificios a cierre del ejercicio, sumando las mismas para el segmento de hoteles un total de 222 millones de euros, lo que ha supuesto una revalorización de cerca de 3 millones de euros (1,4%). El GAV de hoteles a cierre del primer semestre de 2015 está distribuido entre Canarias (69%, sin incluir el portfolio de BAY), Costa del Sol (17%), Barcelona (17%) y Madrid (6%). En cuanto al reposicionamiento del portfolio de hoteles, se ha comenzado la reforma del Hotel Meliá Jardines del Teide, la cual se espera finalice a cierre de año, tras la remodelación de las zonas comunes del hotel, así como de todas sus habitaciones, con diferentes grados de adecuación dentro de las mismas.
6 6 El GAV total de 710 millones de euros, acumulado desde la salida a Bolsa de Hispania hasta el cierre del primer semestre de 2015 se distribuye como se detalla a continuación entre las tres categorías de activos principales definidas en la estrategia de inversión de la compañía: Distribución de GAV por Tipología de Activos a 30/6/15 Distribución del GAV por Localización a 30/6/15 31% 24% 22% 6% 21% 45% 51% Oficinas Hoteles Residencial Madrid Málaga Barcelona Canarias Hispania ha seguido un ritmo inversor constante desde su salida a Bolsa que, a lo largo de 2014 y hasta el 30 de junio de 2015, se ha distribuido de la siguiente manera: GAV (millones de euros) (1) Año T 2015 Inversión (2) 2T 15 Revalorización 2T 15 TOTAL 2T GAV en millones de euros, distribuido según fecha de adquisición y valor de tasación excepto las adquisiciones realizadas en 1T 2015, a valor en libros más capex implementado en 1T del por olio 2. Incluye la formalización de la úl ma fase de Sanchinarro, las úl mas adquisiciones de Atlan s, Edificio Cristalia y Edificio Foster Wheeler Número de Ac vos El portfolio de activos de Hispania a cierre de junio 2015 está localizado principalmente entre Madrid -con un 51% -, Barcelona -con un 21%- y Canarias- con un 22% del GAV total del Grupo.
7 7 localización de los activos adquiridos HASTA EL 30 DE JUNIO DE 2015 OFICINAS HOTELES RESIDENCIAL Edificio Comandante Azcárraga, 3 (Madrid) Edificio Av. Bruselas (Madrid) Edificio Arcis (Madrid) Edificio Talos (Madrid) Edificio Rafael Morales (Madrid) Edificio Pechuán (Madrid) Edificio Mizar (Madrid) Edificio NCR (Madrid) Edificio Murano (Madrid) Edificio Ramírez de Arellano (Madrid) Edificio Comandante Azcárraga, 5 (Madrid) Edificio Orense (planta) (Madrid) Edificio Av. de Burgos (planta) (Madrid) Edificio Príncipe de Vergara (Madrid) Edificio Foster Wheeler (Madrid) Edificio Cristalia (Madrid) Edificio Glòries - Diagonal (Barcelona) Edificio Glòries - Gran Vía (Barcelona) Edificio ON (Barcelona) Edificio Málaga Plaza (Málaga) Hotel NH Pacífico (Madrid) Hotel NH SS de los Reyes (Madrid) Hotel Hesperia Ramblas (Barcelona) Gran Hotel Bahía Real (Fuerteventura) Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort (Fuerteventura) Hotel Meliá Jardines del Teide (Tenerife) Hotel Guadalmina (Marbella) Hotel Vincci Málaga (Málaga) Viviendas SS de los Reyes (Madrid) Viviendas Majadahonda (Madrid) Viviendas Sanchinarro (Madrid) Viviendas Isla del Cielo (Barcelona)
8 8 TOTAL Oficinas Residencial Hoteles Valor Bruto de los Activos ( 000 ) (1) Valor Contable Consolidado ( 000 ) Revalorización ( 000 ) Revalorización (%) 2,1% 2,3% 2,7% 1,4% Número de Activos GLA (2) (2) (2) n/a Num. Unidades (3) n/a Ocupación Media de la Cartera (4) 64% 83% n/a WALT Medio (5) 2,4-3,5 n/a 4,7-8,0 Años Ingresos Netos de Rentas ( 000 ) (1) Gross Asset Value (Valor Bruto de los Activos), según tasaciones de CBRE a 30/6/15 ( 000 ) (2) Gross Leasable Area, Superficie bruta alquilable. En Oficinas se incluyen 1.286m 2 de zona comercial y en Residencial 1.083m 2 de zonas comercial. (3) Unidades para Residencial son viviendas y para Hoteles son habitaciones (4) Ocupación total en oficinas (incl. zona comercial) y de viviendas sin zona comercial (local existente en viviendas alquilado al 100%) (5) Duración Media de los contratos existentes considerando el periodo de obligado cumplimiento y final de contrato (o prorrogas existentes en hoteles) (sin considerar el local del Hotel Hesperia Ramblas) TOTAL 30/06/15 ( 000 ) Ingresos Netos de Rentas Otros Ingresos 233 EBITDA -383 Revalorización de los Activos Resultado después de Impuestos Resultado Atribuible a la Sociedad
9 9 Operaciones Corporativas de Hispania Activos Inmobiliarios A. Ampliación de Capital El 27 de abril de 2015 Hispania cerró con éxito una ampliación de capital de 337 millones de euros, dirigida a inversores institucionales. La operación se llevó a cabo mediante el procedimiento de colocación privada acelerada y contó con una fuerte demanda que permitió cerrar la operación en tres horas. La demanda total superó los 844 millones de euros al precio de colocación de 12,25 euros por acción, lo que implica un descuento del 4,7% sobre el precio de cierre de la cotización de la acción en el día de cierre de la operación, 12,86 euros por acción. Los nuevos fondos levantados están permitiendo a Hispania acometer las oportunidades de inversión inminentes, algunas de ellas -como la de Atlantis y Deka- ya ejecutadas en junio del presente ejercicio y otras- en las que se está trabajando activamente y que se encuentran ya identificadas en el importante pipeline activo en que Hispania analiza a día de hoy. B. Junta General de Accionistas El 29 de junio de 2015 Hispania celebró su primera Junta General Ordinaria de Accionistas, en la que fueron aprobados todos los acuerdos propuestos para su votación. Una primera tanda de acuerdos (apartados del 1 al 3) se refería al examen y aprobación de las Cuentas Anuales Individuales y Consolidadas de la Sociedad, así como a la aplicación del resultado correspondiente al ejercicio 2014 y aprobación de la gestión realizada por el Consejo de Administración en dicho ejercicio. Los apartados 4 al 6 eran relativos a modificaciones propuestas a los Estatutos Sociales, Reglamento de la Junta General de Accionistas y Reglamento del Consejo de Administración con el fin de adaptar su contenido a la reciente modificación de la Ley de Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo y para incorporar otras mejoras en materia de gobierno corporativo y de carácter técnico. El apartado 7 hacía referencia a la modificación de determinados aspectos del Contrato de Gestión (Investment Manager Agreement) suscrito por Hispania, Azora Gestión, S.G.I.I.C., S.A.U., y Azora Capital S.L. el 21 de febrero de El apartado 8 solicitaba la reducción del plazo de convocatoria para las Juntas Generales Extraordinarias, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Sociedades de Capital. El apartado 9 solicitaba un aumento de capital por importe nominal de 41,295 millones de euros, con la prima de emisión que determine el Consejo de Administración, con reconocimiento del derecho de suscripción preferente y previsión de suscripción incompleta. El apartado 10 trataba sobre la delegación en el Consejo de Administración por 5 años de la facultad de ampliar el capital social hasta la mitad del mismo en la fecha de la delegación, con la facultad delegada asimismo en el Consejo de excluir en derecho de suscripción preferente hasta un importe nominal máximo, en conjunto, igual al 20% del capital social en la fecha de la autorización. El apartado 11 se refería a la delegación en el Consejo de Administración por 5 años de la facultad de emitir obligaciones o bonos canjeables y/o convertibles por acciones de la Sociedad u otras sociedades del grupo y warrants sobre acciones de nueva emisión o acciones en circulación, así como delegación en el Consejo para la fijación de los criterios para la determinación de las bases y modalidades de conversión, canje o ejercicio.
10 10 El apartado 12 reclamaba la autorización al Consejo de Administración para la adquisición de autocartera. El apartado 13 hacía referencia a la aprobación de la Política de Remuneración de los Consejeros. El apartado 15 suponía la votación consultiva del Informe Anual sobre Remuneraciones de la Sociedad para El contenido de las resoluciones aprobadas se detalla en la sección III. B del presente informe. Operaciones Posteriores al Cierre del Periodo I. Acuerdo con el operador del Hotel Guadalmina Hispania ha alcanzado un acuerdo con el operador actual del Hotel Guadalmina en virtud del cual terminará la gestión del hotel con fecha de efecto 3 de noviembre de II. Desistimiento de la oferta en el marco de la OPA por Realia Business, S.A. El 23 de julio de 2015 Hispania comunicó mediante Hecho Relevante a CNMV que desistía de la oferta pública de adquisición de acciones de Realia Business, S.A. autorizada por la CNMV el 11 de marzo de 2015 como consecuencia de la oferta competidora lanzada por Inmobiliaria Carso S.A. de C.V. y autorizada por la CNMV el 23 de junio de 2015 y ante la decisión de Hispania Real de no mejorar su oferta, todo ello de acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1066/2007, de 27 de julio, sobre el régimen de las ofertas públicas de adquisición de acciones. En consecuencia, y de acuerdo con lo previsto en el artículo 33.5 del citado Real Decreto 1066/2007, todas las aceptaciones de la oferta pública formulada por Hispania Real que, en su caso, se hubieran realizado, devinieron ineficaces con efectos 23 de julio de 2015.
11 II. Actualización de los Inmuebles en Cartera INFORME DE RESULTADOS DEL PRIMER semestre 2015
12 12 II. Actualización de los Inmuebles en Cartera A. Oficinas Durante el primer semestre de 2015 Hispania ha adquirido dos edificios de oficinas en Madrid. Edificio Foster Wheeler LOCALIZACIÓN Edificio Foster Wheeler c/ Gabriel García Márquez, 2. Las Rozas. Madrid DESCRIPCIÓN El 25 de junio de 2015, Hispania Real adquirió un edificio de oficinas localizado en la calle Gabriel García Márquez, 2, en Las Rozas, al noroeste de Madrid. Cuenta con una SBA de metros cuadrados distribuidos en tres plantas y 544 plazas de garaje. El edificio se encuentra ocupado al 100% como sede por la compañía de ingeniería estadounidense Foster Wheeler mediante contrato de alquiler. El precio de adquisición del activo fue de 23,3 millones de euros (excluidos costes de transacción), desembolsados íntegramente con fondos propios de Hispania.
13 13 EDIFICIO CRISTALIA 4B LOCALIZACIÓN Edificio CRISTALIA 4B Vía de los Poblados, 3. Parque Empresarial. Madrid DESCRIPCIÓN El 25 de junio de 2015, Hispania Real adquirió un edificio de oficinas situado en el Parque Empresarial Cristalia, en el nordeste de Madrid, con una SBA de metros cuadrados distribuidos en siete plantas y 202 plazas de garaje. Se trata de un inmueble Clase A con certificado LEED Oro. El precio de adquisición del activo fue de 31,2 millones de euros (excluidos costes de transacción), desembolsados íntegramente con fondos propios de Hispania. Los datos clave de estas transacciones se muestran en el resumen de los principales parámetros del portfolio de oficinas. portfolio DE oficinas de hispania Hispania gestiona en la actualidad un portfolio de oficinas compuesto por 20 activos que acumulan un total de m 2 de SBA, m 2 de SBA de locales comerciales y plazas de garaje. A cierre del primer semestre de 2015, el portfolio tenía una ocupación del 64% que alcanza el 83% si se excluyen los edificios que son objeto de reposicionamiento (Edificio Murano, Edificio NCR, Edificio Orense (planta), Edificio Av. Burgos (planta) y Edificio Cristalia). La renta media a 30 de junio de 2015 del portfolio ocupado era de 12,6 /m 2. En términos de GAV, las tasaciones realizadas a cierre del periodo suman un valor total de los activos de oficinas de 321 millones de euros repartidos entre Madrid (78%), Barcelona (19%) y Málaga (2%). Dichas tasaciones han registrado una revalorización de 7 millones de euros sobre el valor consolidado en libros a cierre del periodo (2,3%). A lo largo del segundo trimestre se han iniciado las obras en el Edificio Málaga Plaza, el Edificio Arcis, el Edificio Avenida de Bruselas y el Edificio Poeta Rafael Morales. Estas actuaciones se centran principalmente en la reforma y actualización de las zonas comunes de los edificios, dirigidas a su reposicionamiento comercial en el mercado. En cuanto a la gestión de los activos, durante el segundo trimestre de 2015 Hispania ha formalizado un contrato de arrendamiento con el inquilino NCR dentro del Edificio Comandante Azcárraga, 3, por una SBA de 3.139m 2, que lleva el edificio a una ocupación del 88% (este contrato se hará efectivo a lo largo del tercer trimestre de 2015).
14 14 PARÁMETROS PRINCIPALES A 30 DE JUNIO DE 2015 SuperficIE Periodo Net INVERSIÓN bruta INVERSIÓN Renta OcupacióN MEDIO de Initial TOTAL Alquilable Total mensual TOTAL Principales arrendamiento Reversion GAV ( Mn) (1) Ubicación (m 2 ) ( / M 2 ) (1) ( /m 2 ) (4) % Inquilinos (años) (5) Yield (%) (6) ( Mn) (7) Edificio Les Glòries- Avd. Diagonal 21,7 Barcelona (2) ,5 94% Atos Origin 1,3-2,3 6,9% 23,1 Edificio Les Glòries- Gran Vía 19,6 Barcelona ,0 100% Bull 1,3-3,7 6,9% 20,2 Edificio On 18,71 Barcelona ,1 77% CINC 0,5-6,7 6,4% 19,0 Edificio Inmobiliaria Comandante Chamartín, Azcárraga 3 15,6 Madrid ,6 28% Alpama 0,1-0,5 6,5% 15,6 Edificio Avenida Bruselas 7,0 Madrid ,9 87% Bosch, Flir, IDL 1,1-1,5 7,5% 8,0 Edificio Arcis 11,0 Madrid ,2 30% Incadea Spain, 0,6-1,0 6,2% 11,2 Quental Technologies, Ed.Médica Panamérica Edificio Talos 8,0 Madrid ,6 100% IDEO 0,0-1,0 6,4% 8,3 Edificio Rafael 3,9 Madrid ,6 70% Orange España, 0,5-0,5 7,3% 4,7 Morales Centro Genética Avanzada, Riso Ibérica Edificio Pechuán 12,7 Madrid ,1 100% Grupo Ilunion 14,0-14,0 6,3% 14,5 Edificio Av. Burgos (planta) 1,8 Madrid ,0 0% n/a 0 5,8% 1,9 Edificio Murano 18,9 Madrid ,0 0% n/a 0 7,0% 19,0 Edificio Orense (planta) 3,4 Madrid ,0 0% n/a 0 7,9% 3,5 Edificio NCR 26,8 Madrid ,6 36% NCR, AT&T 0,4-1,1 6,6% 27,5 Edificio Mizar 22,1 Madrid ,3 100% Grupo Ilunion, Paramount 11,1-11,6 6,2% 24,0 Edificio Comandante Azcárraga 5 8,3 Madrid ,7 100% Grupo Ilunion 14,0-14,0 6,4% 8,8 Edificio Ramírez de Arellano 22,0 Madrid ,1 100% Publicis 2,9-2,9 5,4% 22,3 Edificio Málaga Plaza 6,5 Málaga ,5 57% Aegón, Deloitte, Integrated 1,4-1,4 6,7% 6,7 Edificio Babel Sistemas de Príncipe Información, de Vergara 25,4 Madrid (3) ,9 56% Corporación Mutua 1,5-2,8 6,2% 26,6 Edificio Foster Wheeler 23,8 Madrid ,3 100% Foster Wheeler 2,5-5,5 7,7% 23,8 Edificio Cristalia 4B 31,7 Madrid ,0 0% n/a 0 6,2% 31,8 TOTAL PORTFOLIO 308, ,8 64% - 2,4-3,5 6,5% 320,5 TOTAL AJUSTADO (8) 226, ,8 83% - 3,2-4,6 6,5% 236,8 (1) Incluyendo adquisición, costes de la transacción y capex implementado hasta el 30 de junio de 2015 (2) Incluye 728 m 2 de zonas comerciales (3) Incluye 559m 2 de zona comercial (4) Renta media de la superficie ocupada de oficinas sin repercusión de gastos a junio de 2015 (5) Periodo medio de alquiler desde el 30 de junio de 2015 hasta el obligado cumplimiento y final de contrato (6) Basado en una ocupación del 100% con rentas netas de mercado actuales y sobre inversión total a 30/06/15 (7) Según valoraciones RICS realizadas por CBRE a 30 de junio de 2015 (8) Ajustado sin considerar los edificios en reposicionamiento (Edificio NCR) y edificios reposicionados y bajo activa comercialización (Edificio Orense (planta), Edificio Av. Burgos (planta), Edificio Murano y Edificio Cristalia 4B)
15 15 B. Residencial Durante el segundo trimestre del 2015 Hispania ha completado la adquisición del complejo residencial de Sanchinarro con la formalización de la fase que estaba pendiente de cierre en el primer trimestre de Esta última fase cuenta con 57 viviendas libres de protección y un local comercial alquilado a un supermercado con un contrato a largo plazo. portfolio residencial de hispania Hispania gestiona en la actualidad un portfolio residencial que incluye 4 activos, tres en la Comunidad de Madrid (Madrid, Majadahonda y San Sebastían de los Reyes) y uno en Barcelona. En total, la cartera de activos residenciales de la compañía engloba un total de 684 viviendas, que a cierre del ejercicio estaban ocupadas en un 83%, con una renta media de 8,8 /m 2. En términos de GAV, las tasaciones realizadas a cierre del periodo suman un valor total de los activos de 167 millones de euros, distribuidos entre Madrid (59%) y Barcelona (41%). Dichas tasaciones han supuesto una revalorización de 4 millones de euros con respecto del valor consolidado en libros a cierre del periodo (2,7%). Hispania ha completado la reforma de la fachada y las zonas comunes de Isla del Cielo en Barcelona, lo que ha supuesto una inversión total de 1,5 millones de euros, a la que se le ha sumado la reforma de 13 viviendas. Hispania continuará reformando las viviendas vacías con el objetivo de maximizar el valor del activo. La inversión acometida en las zonas comunes y en dichas viviendas está permitiendo alquilarlas a una renta sustancialmente superior a la renta media existente en el edificio. Esta subida de renta debería verse reflejada paulatinamente en los resultados de Hispania, incrementando la renta media del activo. Hispania comenzará durante el tercer trimestre de 2015 el reposicionamiento del complejo residencial de Sanchinarro. Este reposicionamiento incluye la rehabilitación y mejora de las zonas comunes, modernizando la imagen exterior e interior del edificio (fachada, portales, etc) y aumentando la prestación de servicios, creando una piscina, pista de padel y zona infantil. Esta reforma supondrá una inversión aproximada de 1 millón de euros. Adicionalmente se procederá a la reforma paulatina de las viviendas con el objetivo de maximizar el valor del activo. Estas actuaciones permitirán a Hispania incrementar la renta de las viviendas reformadas frente a la media actual del edificio, lo que supondrá previsiblemente un incremento paulatino de la renta media y seguidamente de la ocupación. PARÁMETROS PRINCIPALES A 30 DE JUNIO DE 2015 Superficie G gross INVERSIÓN bruta INVERSIÓN renta Initial Total AlquilabLE TOTAL mensual Reversion GAV ( Mn) (1) Ubicación (m 2 ) Viviendas ( /M 2 ) (1) / m 2 ocupación (%) Yield (%) (4) ( mn) (6) Viviendas Isla del Cielo 63,3 Barcelona ,5 85% 5,6% 68,6 Viviendas S.S.Reyes 13,5 Madrid ,3 94% 6,3% 14,6 Viviendas Majadahonda 17,9 Madrid ,9 95% 6,2% 20,5 Viviendas Sanchinarro 61,8 Madrid (2) (3) 9,5 73% 5,8% (5) 63,7 TOTAL PORTFOLIO 156, ,8 83% 5,8% 167,4 (1) Incluyendo adquisición, costes de la transacción y capex implementado hasta el 30 de junio de 2015 (2) Adicionalmente, el inmueble cuenta con 1.083m 2 de zona comercial (3) Sobre la base de precio del adquisición y excluyendo la zona comercial y las plazas de garaje asociadas a la zona comercial (4) Asumiendo 100% de ocupación y rentas brutas actuales de mercado sobre inversión total a 30/06/15 (5) Excluyendo la zona comercial y sobre el valor en libros de los activos residenciales (6) Según valoraciones RICS realizadas por CBRE a 30 de junio de 2015
16 16 C. Hoteles Durante el segundo trimestre del 2015 Hispania ha firmado el acuerdo vinculante con Grupo Barceló relativo a la transacción de BAY y ha adquirido dos Hoteles en las Islas Canarias operados por el Grupo Atlantis. Operación con Grupo Barceló Con fecha 14 de abril de 2015, Hispania Real ha firmado un acuerdo vinculante con Grupo Barceló (en adelante, Barceló) para la creación de la primera SOCIMI hotelera en España (BAY) enfocada en el segmento vacacional, industria en la que España es uno de los líderes a nivel mundial. En el marco de este acuerdo, Hispania adquirirá en un primer momento 11 hoteles (3.946 habitaciones) y un centro comercial y tendrá una opción para adquirir adicionalmente 5 hoteles (2.151 habitaciones) y otro centro comercial. Una vez completada esta transacción y ejecutada la opción sobre los 5 hoteles adicionales, Hispania habrá invertido cerca de 340 millones de euros, obteniendo una participación del 80,5% en BAY. Barceló mantendrá el 19,5% con la posibilidad de alcanzar hasta un 49% en futuras ampliaciones de capital. Barceló continuará como operador de los hoteles adquiridos mediante contratos de arrendamiento por un período inicial de 15 años. El precio de adquisición de los 16 hoteles y los 2 centros comerciales asciende a 423 millones de euros. Está previsto que, una vez ejecutada la opción sobre la segunda fase, BAY cuente con unos fondos propios de 189 millones de euros (excluyendo costes de adquisición) y una financiación de un sindicato de bancos por 234 millones de euros. La contribución de capital de Hispania ascenderá a un máximo de 152 millones de euros (340 millones de inversión total atribuible). Esta transacción incluye la mayoría del portfolio hotelero vacacional en propiedad de Barceló en España, que está localizado en Canarias, Baleares y Andalucía, destinos turísticos que se han comportado satisfactoriamente en los últimos años y que se espera continúen consolidando su posición en el futuro. De los 16 hoteles, más del 90% de las habitaciones cuenta con categoría 4 estrellas y la mayoría de ellos son líderes en sus respectivas áreas de influencia. Hispania y Barceló han acordado invertir conjuntamente 35 millones de euros adicionales para terminar de reposicionar y actualizar algunas de estas propiedades. A efectos aclaratorios, se muestra a continuación un gráfico en el que se resumen los términos de la estructura propuesta para la operación:
17 17 Barceló G R U P O 80,5% 1 19,5% 1 BAY SOCIMI FASE DE INVERSIÓN FASE DE EJERCICIO DE OPCIONES Hasta el 15 noviembre diciembre abril 2016 Jandia Playa Jandia Mar Teguise Beach Varadero Cala Viñas Hamilton Ponent Playa Pueblo Ibiza Pueblo Menorca Isla Cris na Cabo de Gata CC El Cas llo I Cartera Original de Ac vos Sociedades tulares de la Cartera Opcional de Ac vos BARCELÓ HOTELS CANARIAS, S.L. Lanzarote Fuerteventura Cas llo Beach Resort Las Margaritas CC El Cas llo II POBLADO DE VACACIONES, S.A. Pueblo Park VALOR IMPLÍCITO DE LA CARTERA 2,3 195,9 m Cartera Opcional de Ac vos 227,6 m DESEMBOLSO DE FONDOS HISPANIA 2,3 106,5 45,9 m (1) Barceló tiene la posibilidad de aumentar su participación hasta un 49% (2) Asumiendo que el vehículo adquiere la cartera original de activos y que la opción de venta de ejercita. Asumiendo que Hispania Real mantenga un 80,5%. Excluyendo inversiones de mejora (capex) y costes asociados a la transacción (3) Datos a cierre del período. No obstante, la financiación asociada a cada una de las carteras podría variar, modificando el montante de fondos propios de cada fase
18 18 Gran Hotel Atlantis Bahía Real LOCALIZACIÓN Gran Hotel Atlantis Bahía Real Av. Grandes Playas, s/n Corralejo, Fuerteventura Las Palmas DESCRIPCIÓN El 18 de junio de 2015, el Grupo Hispania adquirió el Gran Hotel Atlantis Bahía Real de categoría 5* Gran Lujo. El hotel, que cuenta con un total de 242 habitaciones, fue inaugurado en 2003 y está ubicado en primera línea de playa, a escasos metros del Parque Natural Las Dunas de Corralejo, cuyas playas han sido catalogadas recientemente entre las mejores de España. Se trata del hotel de referencia de Fuerteventura y uno de los destacados dentro de la categoría 5* Gran Lujo del conjunto de las Islas Canarias. El precio de adquisición del activo fue de 65 millones de euros (excluidos costes de transacción), desembolsados íntegramente con fondos propios de Hispania.
19 19 Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort LOCALIZACIÓN Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort c/ Las Dunas, s/n Fuerteventura. Las Palmas DESCRIPCIÓN El Suite Hotel Atlantis Fuerteventura Resort, de categoría 4* y 383 habitaciones, está localizado asimismo al norte de la isla de Fuerteventura, en Corralejo. Cuenta con 3 restaurantes, 7 bares, SPA, 7 piscinas exteriores, 3 pistas de tenis y zonas ajardinadas, todo ello distribuido en aproximadamente metros cuadrados de superficie. El precio de adquisición del activo fue de 40 millones de euros (excluidos costes de transacción), desembolsados íntegramente con fondos propios de Hispania. Portfolio de Hoteles de Hispania Hispania cuenta con un portfolio de 8 hoteles, gestionados por diferentes operadores y ubicados en distintas localizaciones dentro de España. El portfolio de hoteles a cierre del primer semestre incluye un total de habitaciones hoteleras. Adicionalmente, Hispania cuenta con habitaciones que aportará el portfolio de BAY a la sociedad, lo que incrementaría las habitaciones totales de Hispania hasta En términos de GAV, CBRE ha realizado las tasaciones de los edificios a cierre del ejercicio, sumando las mismas para el segmento de hoteles un total de 222 millones de euros, lo que ha supuesto una revalorización de cerca de 3 millones de euros sobre el valor consolidado en libros a cierre del periodo (1,4%). El GAV de hoteles a cierre del primer semestre de 2015 está distribuido entre Canarias (69%, sin incluir el portfolio de BAY), Costa del Sol (17%), Barcelona (17%) y Madrid (6%).
20 20 Durante el segundo trimestre de 2015 se ha comenzado la reforma del Hotel Meliá Jardines del Teide. Dicha obra contempla la reforma de las zonas comunes, la actualización de un 70% de las habitaciones y la subida a categoría de suites del restante 30%. La obra tendrá un coste aproximado de 6,5 millones de euros, y se completará a cierre del ejercicio PARÁMETROS PRINCIPALES DE HOTELES A 30 DE JUNIO DE 2015 Coste coste TIPO DURAciÓn Gross Initial Total categoría habitaciones TOTAL DE DEL Reversion gav ( Mn) (1) Ubicación (*) (nº) ( /Hab) (1) operador contrato contrato yield (%) (3) ( Mn) (5) Hotel Guadalmina 22,5 Marbella 4* Renta fija Nov-2015 (2) 9-10% 27,0 Hotel NH Pacífico 6,2 Madrid 3* NH Hoteles Renta fija + variable Nov ,3% 6,3 en función de años prórroga resultados Hotel NH SS de los Reyes 7,1 Madrid 3* NH Hoteles Renta fija + variable Abril ,7% 7,2 en función de años prórroga resultados Hotel Meliá Jardines 38,4 Tenerife 4* todo incluido Meliá Renta fija + variable Enero ,5% 38,8 del Teide en función de años prórroga resultados Hotel Hesperia Ramblas 17,9 Barcelona 3* Hesperia Renta fija + variable feb-26 8,1% (4) 18,4 en función de resultados (con escalado de rentas crecientes hasta el 2019) Hotel Vincci Málaga 10,6 Málaga 4* Vincci Renta fija + variable ene-21 7,9% 10,7 en función de resultados Gran Hotel Bahia Real (6) 70,0 Fuerteventura 5* Deluxe Atlantis Renta fija + variable Jun años 10,0% 70,0 en función de de prórroga resultados Suite Hotel Atlantis 43,0 Fuerteventura 4* Atlantis Renta fija + variable Jun años 7,6% 43,2 Fuerteventura Resort (6) en función de de prórroga resultados TOTAL PORTFOLIO 215, ,9% 221,7 (1) Incluyendo adquisición, costes de la transacción y capex implementado hasta el 30 de junio de (2) Hispania ha llegado a un acuerdo con el operador actual del hotel de cuerdo con el cual finalizará la gestión del mismo en noviembre de (3) Calculado sobre contratos firmados estabilizados (tras incrementos de renta acordados) e inversión total, excepto en el caso del Hotel Guadalmina y del Meliá Jardines del Teide, incrementado por el capex que será implementado y considerando las rentas que se espera obtener de estos hoteles cuando la reforma se haya llevado a cabo. (4) Excluye el local comercial. (5) Según valoraciones RICS realizadas por CBRE a 30 de junio de (6) Incluye parte del precio variable que ha sido activado pero no desembolsado (entre los dos hoteles 6,9millones de euros).
21 21 D. Operaciones Posteriores al Cierre Acuerdo con operador del Hotel Guadalmina Con fecha 14 de abril de 2015, Hispania Real ha firmado un acuerdo vinculante con Grupo Barceló (en adelante, Barceló) Hispania ha alcanzado un acuerdo con el operador actual del Hotel Guadalmina en virtud del cual terminará la gestión del hotel con fecha de efecto 3 de noviembre de El Grupo Hispania sigue en conversaciones activas con diferentes operadores de reconocido prestigio negociando la futura gestión del activo y la reforma que se realizará en el hotel. La envergadura de dicha reforma dependerá en gran medida del operador final y la categoría del hotel tras la reforma. Desistimiento de la oferta en el marco de la OPA por Realia Business, S.A. El 23 de julio de 2015 Hispania comunicó mediante Hecho Relevante a CNMV que desistía de la oferta pública de adquisición de acciones de Realia Business, S.A. autorizada por la CNMV el 11 de marzo de 2015 como consecuencia de la oferta competidora lanzada por Inmobiliaria Carso S.A. de C.V. y autorizada por la CNMV el 23 de junio de 2015 y ante la decisión de Hispania Real de no mejorar su oferta, todo ello de acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1066/2007, de 27 de julio, sobre el régimen de las ofertas públicas de adquisición de acciones. En consecuencia, y de acuerdo con lo previsto en el artículo 33.5 del citado Real Decreto 1066/2007, todas las aceptaciones de la oferta pública formulada por Hispania Real que, en su caso, se hubieran realizado, devinieron ineficaces con efectos 23 de julio de 2015.
22 III. Operaciones Corporativas de Hispania Activos Inmobiliarios INFORME DE RESULTADOS DEL PRIMER semestre 2015
23 23 III. Operaciones Corporativas de Hispania Activos Inmobiliarios A) AMPLIACIÓN DE CAPITAL A cierre del primer trimestre de 2015 Hispania ya tenía invertida o comprometida prácticamente el 100% de su capacidad de inversión inicial de en torno a 890 millones de euros, resultante de aplicar hasta un 40% de apalancamiento a los 534 millones de euros de fondos netos levantados en su salida a Bolsa en marzo de Así, el valor consolidado total del portfolio comprometido de Hispania se distribuía como sigue entre 46 activos: - Un 16%, Residencial 684 viviendas - Un 27%, Oficinas metros cuadrados de SBA - Un 57%, Hoteles (del que un 45% aprox. corresponde a los activos de las Fases I y II de BAY 814 habitaciones de hotel del portfolio original más correspondientes a los activos de BAY (total, habitaciones). Adicionalmente, estos activos tienen un capex asociado que Hispania espera implementar a lo largo del segundo semestre del 2015 estimado en unos 45 millones de euros (incluido el correspondiente a BAY). Por otra parte, Hispania contaba en abril con un sólido flujo de interesantes oportunidades de inversión, en su mayoría originadas fuera de mercado (un 65%), de un total de millones de euros. Del total de flujo activo, unos 214 millones de euros eran operaciones avanzadas, en fase de exclusividad y/o due diligence, mientras que millones de euros eran operaciones activas, en estudio pero con carácter menos inminente. Como resultado de la autorización recibida en el marco de la Junta Extraordinaria de Accionistas celebrada el 26 de diciembre de 2014, el 27 de abril de 2015 Hispania llevó a cabo con un rotundo éxito una ampliación de capital de 337 millones de euros, dirigida a inversores institucionales, cuyos fondos se destinarán a continuar aprovechando oportunidades de inversión que se ajusten a la estrategia planteada por Hispania, que se centra en operaciones generadoras de valor añadido y en las que es posible hallar valor oculto en la complejidad, a precios de entrada atractivos y con una gestión de los activos intensa así como, en ocasiones, restructuraciones corporativas. La ampliación de capital, con exclusión del derecho de suscripción preferente, se articuló mediante una colocación privada acelerada que se cerró en tres horas y suscitó una demanda de títulos 2,5 veces superior a lo ofertado, a 12,25 /acción, lo que supuso un descuento del 4,7% sobre el precio de cierre de la sesión anterior, de 12,86 /acción. Como resultado de esta ampliación de capital, Hispania cuenta con 327 millones de euros netos para continuar invirtiendo en los próximos meses. Tras la adquisición de los últimos activos del portfolio de Hispania, el capex implementado hasta el 30 de junio de 2015 y la adquisición del portfolio completo de BAY, Hispania habrá consumido un 70% totalidad de su capacidad de inversión, a un ratio de apalancamiento del 40%, y tras la ampliación de capital realizada en abril.
24 24 GAV (millones de euros) (1) Año T 2015 Inversión 2T 2015 (2) Revalorización 2T 2015 Total 2T 2015 Post-cierre (3) 1T 2015 TOTAL 1. GAV en millones de euros distribuido según fecha de adquisición y valor de tasación, excepto las adquisiciones realizadas en 1T a valor en libros más capex implementado en 1T del por olio 2. Incluye la formalización de la úl ma fase de Sanchinarro, las úl mas adquisiciones de Atlan s, Edificio Cristalia y Edificio Foster Wheeler 3. Incluye BAY completo Número de Ac vos B) JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS El 29 de junio de 2015 tuvo lugar la primera Junta General Ordinaria de Accionistas de Hispania, que se celebró en primera convocatoria en el Hotel Hesperia Castellana a las 12:00 y en la cual se aprobaron todas las resoluciones propuestas en la convocatoria del orden del día. La composición de la Junta en el momento de su constitución fue la siguiente: Accionistas presentes acciones 2,591% del capital social Accionistas representados acciones 72,215% del capital social Total de accionistas acciones 74,805% del capital social
25 25 En cuanto al resultado de las votaciones, a continuación se detallan los votos y el porcentaje de apoyo que obtuvo cada uno de los puntos del orden del día sometidos a votación: A FAVOR resoluciones VOTOS % , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,344 Acuerdos adoptados A continuación se recogen los acuerdos adoptados por la Junta General Ordinaria de accionistas de Hispania: 1- Examen y aprobación de: (i) Las Cuentas Anuales Individuales de la Sociedad del ejercicio 2014, que comprenden: - Balance de Situación - Cuenta de Pérdidas y Ganancias - Estado de cambios en el Patrimonio Neto - Estado de Flujos de Efectivo y la Memoria) - Informe de Gestión; y (ii) Las Cuentas Anuales Consolidadas de la Sociedad del ejercicio 2014, que comprenden: - Estado de Situación Financiera Consolidado - Estado de Resultado Integral Consolidado
26 26 - Estado de cambios en el Patrimonio Neto Consolidado - Estado de Flujos de Efectivo Consolidado - Notas explicativas consolidadas - Informe de Gestión 2- Examen y aprobación de la propuesta de aplicación del resultado correspondiente al ejercicio social cerrado a 31 de diciembre de Examen y aprobación de la gestión desarrollada por el Consejo de Administración durante el ejercicio Modificaciones de los Estatutos Sociales para adaptar su contenido a la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Ley de Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo y para incorporar otras mejoras de carácter técnico Modificación de artículo relativo a la emisión de obligaciones y otros valores Modificación de artículos relativos a la Junta General: Junta General (intervención de la Junta en asuntos de gestión), convocatoria, derecho de asistencia y adopción de acuerdos Modificación de artículos relativos al Consejo de Administración: funciones, retribución, designación de cargos, reuniones del Consejo, desarrollo de las sesiones, Comisión de Auditoría y Comisión de Nombramientos y Retribuciones Modificación de artículos relativos al informe anual de gobierno corporativo, informe anual sobre la remuneración de los consejeros y página web Eliminación de la disposición transitoria. 5- Modificaciones del Reglamento de la Junta General de Accionistas para adaptar su contenido a la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Ley de Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo, y para incorporar otras mejoras de carácter técnico Modificación relativa a las competencias de la Junta General Modificaciones en relación con la convocatoria de la Junta General Modificaciones relativas al derecho de información de los accionistas Modificaciones relativas al derecho de asistencia y representación Modificación e introducción de artículo relativo a la adopción de acuerdos Re enumeración de artículos Eliminación de la disposición transitoria. 6- Información sobre la modificación del Reglamento del Consejo de Administración para adaptar su contenido a la Ley 31/2014, de 3 de diciembre, por la que se modifica la Ley de Sociedades de Capital para la mejora del gobierno corporativo y para incorporar otras mejoras en materia de gobierno corporativo y de carácter técnico. 7- Examen y aprobación de la modificación de determinados aspectos del Contrato de Gestión (Investment Manager Agreement) suscrito por la Sociedad y Azora Gestión, S.G.I.I.C., S.A.U., entre otros, el 21 de febrero de 2014, en su versión modificada, y autorización de las modificaciones propuestas a los términos del poder general otorgado en favor de la citada entidad gestora Modificaciones y aclaraciones relativas al funcionamiento e interpretación de las restricciones a la inversión previstas en el apartado 1 del Schedule 3 (Investment Restrictions) del Contrato de Gestión Modificaciones y aclaraciones relativas a las materias en las que se requiere la aprobación previa de la Comisión Ejecutiva y el consejo de Administración de la Sociedad previstas en los apartados 2 y 3, respectivamente del Schedule 3 (Investment Restrictions) del Contrato de Gestión Otras modificaciones y aclaraciones de carácter técnico Modificaciones en los términos del poder general de representación otorgado por la Sociedad en favor de la Gestora.
27 27 8- Aprobación de la reducción del plazo de convocatoria para las Juntas Generales Extraordinarias en los términos del artículo 515 de la Ley de Sociedades de Capital. 9- Aumento del capital social por importe nominal de euros mediante la emisión y puesta en circulación de nuevas acciones ordinarias de un euro de valor nominal cada una, con la prima de emisión que determine el Consejo de Administración, que se suscribirán y desembolsarán íntegramente con cargo a aportaciones dinerarias, con reconocimiento del derecho de suscripción preferente y con previsión de suscripción incompleta. Delegación en el Consejo de Administración, con facultades de sustitución, de las facultades precisas para ejecutar el acuerdo y para fijar las condiciones del mismo en todo lo no previsto en el Acuerdo, al amparo de lo dispuesto en el artículo a) de la Ley de Sociedades de Capital, así como para dar nueva redacción al artículo 5 de los Estatutos Sociales. 10- Delegación en el Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución, por el plazo de cinco (5) años, de la facultad de ampliar el capital social conforme a lo establecido en el artículo b) de la Ley de Sociedades de Capital, hasta la mitad del capital social en la fecha de la delegación. Delegación de la facultad de excluir el derecho de suscripción preferente en relación con las ampliaciones de capital que pueda acordar al amparo de esta autorización, si bien esta facultad quedará limitada a un importe nominal máximo, en conjunto, igual al 20% del capital social en la fecha de esta autorización. 11- Delegación en el Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución, por el plazo de cinco (5) años, de la facultad de emitir obligaciones o bonos canjeables y/o convertibles por acciones de la Sociedad u otras sociedades de su grupo o no, y warrants sobre acciones de nueva emisión o acciones en circulación de la Sociedad u otras sociedades de su grupo o no. Fijación de los criterios para la determinación de las bases y modalidades de la conversión, canje o ejercicio. Delegación a favor del Consejo de Administración, con expresa facultad de sustitución, de las facultades necesarias para establecer las bases y modalidades de la conversión, canje o ejercicio, así como, en el caso de las obligaciones y bonos convertibles y los warrants sobre acciones de nueva emisión, para aumentar el capital en la cuantía necesaria para atender las solicitudes de conversión de obligaciones o de ejercicio de los warrants, con la facultad, en el caso de las emisiones de valores convertibles y/o warrants sobre acciones de nueva emisión, de excluir el derecho de suscripción preferente de los accionistas de la Sociedad, si bien esta facultad quedará limitada a un importe nominal máximo, en conjunto, igual al 20% del capital social de la Sociedad a la fecha de esta autorización. 12- Autorización al Consejo de Administración para la adquisición derivativa de acciones propias con arreglo a los límites y requisitos establecidos en la Ley de Sociedades de Capital. Delegación de facultades en el Consejo para la ejecución del presente acuerdo. Revocación de autorizaciones anteriores. 13- Aprobación de la Política de Remuneración de los consejeros. 14- Delegación de facultades para la formalización y ejecución de todos los acuerdos adoptados por la Junta General ordinaria de accionistas, para su elevación a instrumento público y para su interpretación, subsanación, complemento, desarrollo e inscripción. 15- Votación consultiva del Informe Anual sobre Remuneraciones de la Sociedad para el ejercicio 2014.
28 IV. Resumen de los Estados Financieros a 30 de junio de 2015 INFORME DE RESULTADOS DEL PRIMER SEMESTRE 2015
29 29 IV. Resumen de los Estados Financieros a 30 de junio de 2015 Estados financieros trimestrales resumidos A. Estado de Situación Financiera y Estado de Resultados Consolidado Miles de euros 30/06/15 31/12/14 Activos intangibles Inversiones inmobiliarias Instrumentos de patrimonio Activos financieros no corrientes Activos por impuestos diferidos ACTIVO NO CORRIENTE Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar Créditos con Administraciones Públicas Otros activos financieros corrientes Efectivo y equivalentes al efectivo ACTIVO CORRIENTE TOTAL ACTIVO Miles de euros 30/06/15 31/12/14 Capital Prima de emisión y otras reservas Acciones de la Sociedad Dominante Resultado del periodo Socios externos PATRIMONIO NETO Provisiones a largo plazo Deudas no corrientes con entidades de crédito Deudas no corrientes con terceros Otros pasivos financieros no corrientes Pasivo por impuestos diferidos PASIVO NO CORRIENTE Deudas corrientes con entidades de crédito Deudas corrientes con terceros Otros pasivos financieros corrientes Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar Deudas con Administraciones públicas PASIVO CORRIENTE TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO NETO La información comparativa incluida en el estado de situación financiera consolidado corresponde al periodo de once meses y nueve días terminado el 31 de diciembre de En dicha fecha, el Grupo Hispania estaba formado por Hispania Activos Inmobiliarios, S.A. (Sociedad Dominante), Hispania Real SOCIMI, S.A.U. e Hispania Fides, S.L. La inclusión en el perímetro de consolidación de Hespérides Bay, S.L., Dunas Bay Resort, S.L. y Hospitia, S.L., se ha producido durante junio de 2015.
Resumen Resultados 2002 y Principales hitos del Actual Plan de Negocio de Metrovacesa. Marzo 2003
Resumen Resultados 2002 y Principales hitos del Actual Plan de Negocio de Metrovacesa Marzo 2003 Aviso Importante Este documento contiene estimaciones de mercado, información y proyecciones financieras

References: Real Decreto 
 artículo 33
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 33
 Real Decreto 
 artículo 515
 artículo 5