Source: https://es.scribd.com/doc/135070046/Accion-pro-forma-jurisprudencia-docx
Timestamp: 2016-05-01 16:06:46+00:00

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bajo las siguientes condiciones de pago: Cuatrocientos mil pesos de contado. Guadalupe Becerra de la Torre. J. Guadalupe Becerra de la Torre y Salvador Franco González. en la suma de un millón seiscientos mil pesos. por lo que a éste correspondía acudir a su domicilio a recibir el pago. en la medida y en los términos que enseguida se verá. mediante el cual. procedía su reclamación (fojas 2 y 3 del juicio natural). otra suma similar a liquidarse el primero de enero de mil novecientos ochenta. ninguna obligación tenía de ocurrir al domicilio del actor para que cumpliera con las obligaciones contraídas. LUGAR PARA EL PAGO DEL PRECIO EN LA.-En efecto.
V. ocurrió ante el Juez de Primera Instancia de Tepatitlán. 47/89 y 97/90 en lo que interesa. para una mayor ilustración del problema a estudio. señalando como hechos fundatorios de su petición. Que en la ciudad de Tepatitlán. al dar contestación a la demanda.-El Primer Tribunal Colegiado en Materia Civil del Tercer Circuito. Jalisco.CONSIDERANDO:
SEGUNDO. los relativos a que en ese acto consignaba el abono correspondiente al primero de julio de mil novecientos setenta y nueve. el ahora quejoso Salvador Franco González. celebraron contrato de compraventa a plazos. se estima conveniente formular la siguiente narración de hechos: 1.’. entre otras cosas señaló: Que de acuerdo con el criterio de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. 2. que la suma de
. Que J. más una camioneta Pick-up Ford 1977. otros cuatrocientos mil pesos a pagarse el primero de julio de mil novecientos setenta y nueve. y finalmente otra cantidad igual para ser entregada el primero de julio de ese mismo año. 1081/86. 3. que la venta era perfecta porque se había convenido en el precio y la cosa y que en virtud de tener satisfechas las prestaciones que le correspondían. al resolver los amparos directos números 695/86. además del consistente en que había celebrado el contrato de compraventa reseñado. y que el comprador debería de pagar y entregar el punto cinco por ciento sobre saldos insolutos los días primero de cada mes. a demandar a J. el primero de julio de mil novecientos setenta y ocho. por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa respecto del inmueble descrito. Son infundados en una parte e inoperantes en otra los anteriores conceptos de violación. sin que lo hubiera hecho. con una superficie de setenta y cuatro metros cuadrados. contenido en la tesis que bajo el rubro: ‘COMPRAVENTA. en atención a que en el contrato no se designó lugar de pago y él no se obligó a ocurrir al domicilio del vendedor a realizarlo. Jalisco. sostuvo el criterio siguiente:
Ejecutoria del amparo directo 695/86. Guadalupe Becerra de la Torre. Que el cuatro de septiembre de mil novecientos setenta y nueve. el primero le vendió al segundo el inmueble ubicado en la esquina que forman las calles de Insurgentes y Progreso de aquella población.
promovió incidente para justificar la existencia de un convenio a que había llegado con su contraparte durante la tramitación del juicio.cuatrocientos mil pesos cuya consignación se efectuaba. que la acción ejercitada no procedía. que en su concepto cubría totalmente las prestaciones que en ese nuevo convenio se pactaron (fojas 15 y 16 del juicio referido). de la Cuarta Parte del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. porque no le cubrió el importe de los intereses moratorios. de conformidad con los dispositivos legales citados en líneas anteriores.’. siempre que no se tomen en cuenta hechos que no hayan sido materia de la litis. es consultable en la página doscientos cuarenta y dos de la parte y Apéndice precisados con antelación. que existía incumplimiento de parte del comprador porque no ha satisfecho el precio de la cosa y no estoy obligado hasta en tanto no lo efectúe junto con el importe de los intereses moratorios pactados en dicho contrato. visible en la página setecientos sesenta y ocho.-Además. ha sustentado el criterio de que: ‘Es cierto que la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que si las partes celebraron un contrato de compraventa. por lo que opongo desde luego al actor la excepción de contrato no cumplido (fojas 9 a 11 del juicio natural). el propio más Alto Tribunal de Justicia del país. ha sostenido tanto en la tesis de jurisprudencia 272 y rubro: ‘SENTENCIAS CIVILES. no podrá modificarse ni alterarse salvo los casos en que la ley lo permita. en la quinta tesis relacionada con la jurisprudencia número 91. mediante el pago del saldo y el vendedor está obligado a otorgarla y sólo tiene derecho si hubo
. bajo el rubro: ‘SENTENCIAS. porque la operación fue una compraventa a plazos y que mientras el comprador no satisficiera el precio en los plazos fijados no existía obligación de su parte para escriturar el inmueble y. como en las tesis relacionadas en décimo segundo y décimo tercer lugar con la propia jurisprudencia.’.’. porque antes de hacerla. y se convino en que el saldo sería pagado en determinada fecha. CONGRUENCIA DE LAS.-Por otra parte. el artículo 29 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. señala que. ni se rebasen las actividades asumidas por las partes en los escritos que fijan la litis y que. a fin de que éste se extinguiera a la vez que hacía la consignación de la suma de ochocientos ochenta y dos mil pesos. finalmente. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO. y en que no contengan resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre sí. porque se realizó con más de sesenta días después de vencido el plazo para su pago. expresó su negativa a recibir la suma que se le consignaba (fojas 19 y 20 del juicio natural). 4. el comprador entró en posesión de la cosa y pagó parte del precio. el primero tiene derecho a pedir que se le otorgue la escritura en forma legal. además de otras cosas. editado en mil novecientos ochenta y cinco. sin tomar en consideración hechos distintos. 2019 y 2020 del Código Civil del Estado. y las dos últimas en las páginas setecientos setenta y dos y siguiente. mediante escrito de veintiuno de diciembre de mil novecientos setenta y nueve.-Ahora bien. que asimismo dicha consignación era improcedente. que las sentencias civiles ‘Sólo deben resolver sobre los puntos sujetos a debate.’. no estaba de acuerdo en recibirla y resultaba improcedente. 2017. el actor debió haberle hecho el ofrecimiento del pago y además. el principio de congruencia de las sentencias estriba en que éstas deben dictarse en concordancia con la demanda y con la contestación formuladas por las partes. la primera. que bajo el epígrafe: ‘COMPRAVENTA A PLAZOS. la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación. Que el demandado al producir su contestación a la demanda incidental. que el principio de congruencia no resulta violado. intentada la acción y fijados los puntos cuestionados. Que el actor. y 5. en términos de los artículos 2016. debido a su extemporaneidad.
el que no existía ningún incumplimiento de su parte y tenía satisfechas las prestaciones que le correspondían. el actor señaló. esta misma Sala ha sostenido que dicha tesis se refiere al caso en que el comprador reclama el otorgamiento de la escritura y exhibe el saldo del precio. por ser elemento constitutivo de ésta. el vendedor se defendió. es claro que para la procedencia de su acción. si el actor ahora quejoso no consignó al momento de presentar su demanda la parte del precio total de la operación de compraventa que para esa fecha le faltaba. si en una compraventa a plazos. en primer lugar. el vendedor sí puede demandar la rescisión. la suma de ochocientos mil pesos que consignó después de entablada la controversia mediante los escritos de demanda y contestación. acerca de que. del Código de Procedimientos Civiles del Estado. transcrito en el párrafo inmediato anterior. pero después de planteada la litis. entre otras cosas. porque el comprador incumplió con lo que le correspondía en virtud de que no había satisfecho el precio de la cosa.-Así las cosas. no debía tomarse en cuenta para estimar cumplidas sus obligaciones. por no haber satisfecho su precio. en virtud de que. de suerte que si en un caso el comprador no exhibe el saldo del precio. oponiendo la excepción de contrato no cumplido. carecía del derecho que exige la ley para demandar la escrituración del bien inmueble objeto de tal operación. que en la especie. pues por un lado. al tomar en cuenta como prueba eficaz por parte del actor en el cumplimiento de sus obligaciones. entonces sí prospera la acción del comprador y si el vendedor pretende ejercitar la acción de rescisión del contrato de compraventa. como el ahora agraviado en su escrito de demanda señaló como hechos esenciales de su causa de pedir. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura y. es evidente entonces.’. el ejercicio de las acciones requiere. de la existencia de un derecho. debe reconocerse que la sentencia reclamada. pues si atento a lo dispuesto por el artículo 2o. en que la Sala responsable procedió correctamente al estimar que. ya que no puede fundarse una acción en una causa que todavía no se produce. se hubiera variado la litis planteada. porque con ello se violaba el principio de la litis cerrada previsto por el artículo 29 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. debe convenirse con este tribunal. criterio que es compartido por este tribunal. el saldo del precio que aún adeudaba. porque del propio documento fundatorio de la acción se desprendía que fue una compraventa a plazos bajo la condición suspensiva del cumplimiento por parte del actor de que pagara el precio del inmueble en los plazos fijados en dicho contrato. como consecuencia. como ya se dijo. resultaba errónea la consideración de su inferior en grado. no existía obligación de su parte de escriturar el inmueble. como lo establece el artículo 1858 del Código Civil del Estado y que mientras no satisficiera el precio en los plazos fijados.mora por parte del comprador para pagar el saldo. que no existía incumplimiento de su parte y que tenía satisfechas las prestaciones que le correspondían. era necesario e indispensable que hubiere exhibido concomitantemente con su demanda. pero no está legitimado para pedir la rescisión del contrato. sobre los hechos narrados y las premisas legales sustentadas. y en segundo. y que su acción no procedía. sin embargo. porque ello es acorde con el aludido criterio del más Alto Tribunal de Justicia del país. a recibir los intereses correspondientes a éste. y cuando ello ocurre. el comprador no exhibe el saldo del precio. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura. por ser ese el momento legal oportuno. y por el otro. no estaría legitimado para ello.-Pues bien. se encuentra ajustada a
. porque de aceptar un criterio distinto en el caso. en tanto en ella se consideró que el pago que efectuó el actor durante el juicio. que se fijó con los hechos expuestos en los escritos de demanda y contestación.
pues para ello resultaba indispensable que hubiese destruido el diverso argumento que quedó analizado con anterioridad. en la que se estableció una condición de carácter suspensivo. para desestimar el tercero de los agravios expresados en la alzada.-Sobre la base expuesta. basta la lectura del considerando tercero del fallo reclamado. omitió considerar el texto íntegro de la primera parte de la segunda cláusula del contrato fundatorio de la acción. debe convenirse con este órgano colegiado en que es acertado el argumento que formula la agraviada en relación a que dicha Sala -al ocuparse del tercero de los agravios expresados en la apelación-. toda vez que en la misma se expresó que para poder fijar de una manera definitiva la totalidad del precio que debería pagar el promitente comprador al promitente vendedor al firmar las escrituras definitivas de venta. se ha tenido en cuenta el criterio del más Alto Tribunal de Justicia del país. en que se tocó el aspecto relativo a la oportunidad con que el ahora agraviado efectuó el pago del abono correspondiente al primero de julio de mil novecientos setenta y nueve.-Ahora bien. no tomó en cuenta que el accionante ahora
. se estableció una condición de carácter suspensivo. el actor en el juicio natural.-En efecto. los mismos resultarían ineficaces para concederle el amparo que solicita. aquellos argumentos a través de los cuales la agraviada pone de manifiesto que su contraparte. debe de negársele el amparo que solicita. para darse cuenta que la Sala responsable. y siendo éste bastante y suficiente por sí solo para sustentar el sentido del fallo combatido. ahora quejosa. en síntesis. en la medida que se suple la deficiencia de la queja de acuerdo con lo dispuesto por el artículo 76 bis de la Ley de Amparo. en que el a quo no tomó en cuenta que la ahora quejosa al contestar la demanda. para proceder así. mas como no lo hizo. para el efecto de que se pudiese llegar al cumplimiento de la obligación de hacer del vendedor. contenido en la tesis de jurisprudencia número 44 y rubro: ‘AMPARO CONTRA UNA SENTENCIA. ejercitó la acción pro forma. conceptos que resultan esencialmente fundados. que es visible en la página setenta y dos de la Octava Parte del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. en razón de que el accionante no había pagado en forma oportuna la totalidad de las prestaciones convenidas en el contrato de compraventa de seis de febrero de mil novecientos setenta y seis sostuvo como argumento toral el relativo a que la recurrente. editado en mil novecientos ochenta y cinco.’.
IV. aun cuando asiste la razón a la Sala responsable en cuanto a que en la primera parte de la cláusula segunda del contrato fundatorio de la acción. opuso la excepción de improcedencia de la acción. Por razón de método. en la inteligencia de que. sin haber cubierto previamente el saldo del precio pactado. mediante el levantamiento del croquis de dicho predio para los efectos ya indicados (fojas 24 a 26 del toca de apelación).derecho y no es violatoria de las garantías individuales del quejoso. consistente. se haría un reconocimiento de las medidas y superficie total.
Ejecutoria del amparo directo 1081/86. se examinan preferentemente y de manera conjunta. este tribunal estima innecesario efectuar el análisis de los conceptos de violación encaminados a atacar la diversa parte de la sentencia reclamada. pues aun cuando pudieran considerarse fundados.
porque el estudio oficioso de la procedencia o improcedencia de la acción.000. se estima necesario formular la siguiente narración de antecedentes: 1) En esta ciudad de Guadalajara. reconociendo en ese mismo libelo adeudar a la parte vendedora $202. por una parte.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco centavos. se haría un reconocimiento de las medidas y de la superficie de dicho predio y por otra.00 ciento cuarenta y seis mil quinientos pesos. para una mejor comprensión del asunto.598. Jalisco. al momento de celebrar el contrato y.500. a demandar a la sucesión testamentaria a bienes de Narciso García Totolapa y María Félix Centeno de García. además del consistente en que había celebrado el contrato de compraventa reseñado. y después en forma personal y directa a su vendedor $106. y su promitente vendedor murió en el mes de junio de mil novecientos setenta y seis.75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco
. y la falta de pago por las circunstancias que se indican en su escrito de referencia . señalando como hechos fundatorios de su petición. seis áreas. 2o..500. que para fijar la totalidad del precio que debería de pagar el comprador. que las condiciones de pago serían las siguientes: $40.098. o sea. el primero les vendió a los mencionados en segundo término. y agregando que como en el contrato se comprometió a cubrir el resto el día en que se le firmaran las escrituras públicas respectivas. Jalisco y en el Municipio de la misma población.-En efecto. por la compra hecha del inmueble. el predio rústico formado por dos fracciones. a razón de $38..000. los relativos a que había entregado el día en que se celebró el contrato fundatorio de la acción la cantidad de $40. sostuvo que no se podía llevar a cabo lo pretendido por el actor.00 treinta y ocho mil quinientos pesos por hectárea. 2) El quince de octubre de mil novecientos ochenta y cuatro. setenta y cinco centavos. celebraron contrato de compraventa a plazos. en donde encontraría exhibida y a su disposición la cantidad de $202. con anterioridad ‘al vencimiento del precitado contrato’. Narciso García Totolapa. ocurrió ante el Juez de lo Civil de Chapala. ordenándose a la parte demandada que se presentara a firmar las escrituras públicas de compraventa en la notaría del licenciado Enrique Camarena Font Reaulx. al dictarse sentencia definitiva se debería condenar a su contraparte para que cumpliera con todas y cada una de las prestaciones reclamadas. en virtud de la falta de pago y que con ello violó dicha Sala en su perjuicio lo dispuesto por los artículos 1o. una denominada ‘El Alto y Derramadero’.. Jalisco. no faculta a la responsable para variar las prestaciones exigidas.. cantidades que juntas suman $146. que deberían quedar abonados al precio total de $349. con extensión superficial aproximada de nueve hectáreas.tercero perjudicado ‘. y que la ahora agraviada en vía de excepción. por el otorgamiento de la escritura pública de compraventa respecto del inmueble descrito. que forman un solo pago. mediante el cual. señaló exclusivamente la procedencia de la escrituración.00 cuarenta mil pesos. oportunamente. por conducto de su albacea Ana María García Centeno.. ubicado a dos kilómetros de Tlajomulco de Zúñiga.500.’. por sí y como albacea y único y universal heredero de la testamentaría a bienes de María Félix Centeno de García y por otra Francisco Tejeda Miranda y Josefina Maldonado de Tejeda.00 cuarenta mil pesos. el tercero perjudicado.598. el resto del precio estipulado en un plazo no mayor de seis meses contados a partir de la fecha de dicha convención. estableciéndose por una parte. setenta y cinco centiáreas. ni los términos y elementos de la litis. y 79 del Código de Procedimientos Civiles del Estado.00 ciento seis mil quinientos pesos. Francisco Tejeda Miranda. el seis de febrero de mil novecientos setenta y seis.75 trescientos cuarenta y nueve mil noventa y ocho pesos.
ésta en su carácter de albacea de la sucesión referida.centavos (fojas 1 a 3 del juicio natural). no se pagó en el tiempo y forma estipulada. que las sentencias civiles: ‘Sólo deben resolver sobre los puntos sujetos a debate. por ende. como en las tesis relacionadas en decimosegundo y decimotercer lugar con la propia jurisprudencia. la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido tanto en la tesis de jurisprudencia número 272 de rubro: ‘SENTENCIAS CIVILES.-Ahora bien. y ya entablada la litis. Cuando éstos hubieren sido varios. mediante un billete de depósito. la falta de pago trae como consecuencia jurídica la rescisión y en el particular la improcedencia para su escrituración.’.598. el actor manifiesta en su escrito inicial de demanda que hasta la fecha no ha cubierto la cantidad pactada en virtud de como erróneamente lo indica. establece: ‘Las sentencias deberán ser claras. y. precisas y congruentes con la demanda y su contestación y con las demás pretensiones deducidas oportunamente en el pleito. el propio más Alto
. que textualmente hizo consistir en: ‘Excepción de falta de acción. en las páginas setecientos setenta y dos y siguiente. contraviniendo lo establecido por los artículos 2211.-Por otra parte. sin tomar en consideración hechos distintos. en razón directa de que los hechos narrados por el demandante son falsos y los verdaderos no engendran las consecuencias jurídicas por las que se me demanda. como se desprende del contrato de promesa de venta. que el principio de congruencia de las sentencias estriba en que éstas deben dictarse en concordancia con la demanda y con la contestación formuladas por las partes. la fecha para cubrir la totalidad de la operación contractual fue seis meses posteriores al día seis de febrero de 1976. la parte ahora quejosa se opuso a dicha consignación. bajo el rubro: ‘SENTENCIAS. visible en la página setecientos setenta y ocho y las dos últimas. opuso en tercer término la excepción de falta de pago. y que hasta la fecha no se ha cubierto la cantidad y. 4) Posteriormente. compareció a consignar la cantidad de $202. por no haberse efectuado oportunamente. la improcedencia para escriturar el inmueble. siempre que no se tomen en cuenta hechos que no hayan sido materia de la litis. CONGRUENCIAS DE LAS. coercible y obligatoria al caso concreto. En efecto. como se ha manifestado. estaba sujeto a su escrituración a través del fedatario público competente. ni se rebasen las actitudes asumidas por las partes en los escritos que la fijan. 3) Una vez que se repuso el procedimiento en el juicio natural a partir del emplazamiento a la parte demandada.’.’. el referido actor. se hará el pronunciamiento correspondiente a cada uno de ellos.’ (foja 73 del juicio natural). condenando o absolviendo al demandado y decidiendo todos los puntos litigiosos que hubieren sido objeto del debate. El actor carece de acción y de derecho para demandar a mi representada por no existir concretización de la norma general.-Además. ya que en realidad. que el principio de congruencia no resulta violado. mediante ocurso presentado el treinta del mismo mes y año (foja 92 del mismo expediente). el artículo 79 del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco. a raíz de que se declaró fundado un incidente de nulidad que promovió la ahora quejosa. sine actione agis. y 5) Finalmente. abstracta. toda vez que como anteriormente lo dije. la primera. no cumplida la obligación a plazo. por ende. y en que no contengan resoluciones ni afirmaciones que se contradigan entre sí. 2026 y demás relativos del Código Civil para el Estado. de la Cuarta Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación.’. mediante escrito presentado el veinticinco de julio de mil novecientos ochenta y cinco (foja 85 del juicio natural).75 doscientos dos mil quinientos noventa y ocho pesos con setenta y cinco centavos. ante estas circunstancias es de manifestarse como excepción la falta de pago y.
es evidente entonces que. que se fijó con los hechos expuestos en los escritos de demanda y contestación. esta misma Sala ha sostenido que dicha tesis se refiere al caso en que el comprador reclama el otorgamiento de la escritura y exhibe el saldo del precio y cuando ello ocurre. y sólo tiene derecho si hubo mora por parte del comprador para pagar el saldo. entonces sí prospera la acción del comprador y si el vendedor pretende ejercitar la acción de rescisión del contrato de compraventa. debe convenirse con este tribunal en que la Sala responsable procedió incorrectamente al no tomar en cuenta los hechos expuestos por las partes. con lo que obviamente infringió en perjuicio de la amparista las garantías de legalidad y seguridad jurídicas establecidas por los artículos 14 y 16 constitucionales. porque ello es acorde con el aludido criterio del más Alto Tribunal de Justicia del país. si en una compraventa a plazos.Tribunal de Justicia del país. por ser elemento constitutivo de ésta. el saldo del precio que aún adeudaba. porque de aceptar un criterio distinto en el caso. ya que no puede fundarse una acción en una causa que todavía no se produce. y que el saldo lo integraría cuando se firmaran las escrituras públicas de compraventa. en primer lugar. carecía del derecho que exige la ley para demandar la escrituración del bien inmueble objeto de tal operación. el primero tiene derecho a pedir que se le otorgue la escritura en forma legal. de suerte que si en un caso el comprador no exhibe el saldo del precio. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura.’. se hubiera variado la litis planteada. pero no está legitimado para pedir la rescisión del contrato. y por el otro. en la quinta tesis relacionada con la jurisprudencia número 91. porque no se pagó en
. a recibir los intereses correspondientes a éste. en virtud de que no había satisfecho el precio de la cosa y que la acción ejercitada no procedía. si el actor ahora quejoso no consignó al momento de presentar su demanda la parte del precio de la operación de compraventa que para esa fecha aún adeudada. criterio que es compartido por este tribunal. pues si atento a lo dispuesto por el artículo 2o. la parte vendedora se defendió oponiendo la excepción de contrato no cumplido. es consultable en la página doscientos cuarenta y dos de la parte y Apéndice citados con antelación. tanto en la demanda como en la contestación a la misma. pues por un lado. sin embargo. como consecuencia. no estaría legitimado para ello. que bajo el epígrafe: ‘COMPRAVENTA A PLAZOS. y en segundo. del Código de Procedimientos Civiles del Estado. y a que se hizo referencia con antelación en este mismo considerando. mediante el pago del saldo y el vendedor está obligado a otorgarla. por ser ese el momento legal oportuno. el ejercicio de las acciones requiere. de la existencia de un derecho. menos puede demandar el otorgamiento de la escritura y.’. ya que es claro que la Sala responsable no tomó en cuenta que para la procedencia de la acción pro forma ejercitada. que demandaba la escrituración. entre otras cosas. el comprador entró en posesión de la cosa y pagó parte del precio y se convino en que el saldo sería pagado en determinada fecha. transcrito en el párrafo inmediato anterior acerca de que. el actor señaló como ya se dijo. sobre los hechos narrados y las premisas legales sustentadas. ha sustentado el criterio de que: ‘Es cierto que la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sostenido que si las partes celebraron un contrato de compraventa. el vendedor sí puede demandar la rescisión. el comprador no exhibe el saldo del precio. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO.-Pues bien. por haber adquirido el inmueble y que había satisfecho parcialmente las prestaciones que le correspondían. porque el comprador incumplió con lo que le correspondía. por no haber satisfecho su precio. era necesario e indispensable que el accionante hubiera exhibido concomitantemente con la demanda.
-Así las cosas. dejando insubsistente la resolución reclamada. la segunda. la manifestación referente a la inexistencia de la mora no guarda relación con algún aspecto de incongruencia en que pudo haber incidido el fallo reclamado. Los conceptos de violación que formula el quejoso. porque no es verdad que la Sala responsable hubiese analizado oficiosamente la cuestión concerniente a si se probaron o no las excepciones opuestas por el demandado reconvencionista."
Ejecutoria del amparo directo 47/89. se hace consistir en que la cuestión que abordó la Sala responsable no está planteada en el agravio. en la sentencia reclamada no tomó en consideración las circunstancias señaladas.-En lo tocante a lo segundo. se considera que el concepto de violación relativo es infundado. sin necesidad de examinar los restantes conceptos de violación. la misma resulta violatoria de las garantías individuales apuntadas y. debe decirse que. la protección de la Justicia Federal que solicita. ya que el Juez de primer grado. son por una parte inoperantes y por otra infundados. en relación a la procedencia de la acción pro forma.el tiempo y forma estipuladas. consecuentemente.Respecto de lo primero. al estudiar las excepciones del vendedor. no tuvo en qué basarse para concluir en el sentido en que lo hizo. al resolver el agravio número tres de Rubén Espinoza. porque hubiese omitido resolver uno de los puntos planteados o porque hubiese resuelto respecto de uno que no lo fue. pues éstos se constriñeron a señalar la falta de razonamiento respecto de las pruebas aportadas al sumario. pues lo cierto es que. que es la que en realidad se refiere al aspecto de incongruencia. Contra esta motivación. para el efecto de que la Sala responsable. lo cual sucedería fundamentalmente si éste no se atuviera a los términos en que quedó planteado el debate. dicte otra en su lugar. tampoco lo requería. cabe concluir que si la Sala responsable. si se tiene en cuenta que el quejoso hace depender la falta de congruencia de dos situaciones: la primera. la sentencia reclamada peca de incongruente. relativo a que. por no existir mora en lo que concierne al cumplimiento de las obligaciones del comprador. procede conceder a Ana María García Centeno. el primero de ellos.-En la medida en que la parte del concepto de violación que se examina. como enseguida se verá. como se advierte de autos. de conformidad con los lineamientos que quedaron expuestos en este considerando. que reglamenta la acción de mérito. en su carácter de albacea de la sucesión a bienes de Narciso García Totolapa y María Félix Centeno de García.-En efecto. no se refiere a algún aspecto comprensivo de incongruencia. en lo que atañe a la procedencia de la acción
. por una parte es inoperante y por otra infundado. el Juez de primer grado razonó en el sentido de que no existía el requisito de cubrir la totalidad del precio fijado en la compraventa. en el sentido de que a esa conclusión se llega sin considerar las pruebas ofrecidas y desahogadas y sin que se tome en cuenta. en que el criterio que invocó la Sala responsable no tiene aplicación al caso planteado.
"IV. el artículo 23 del enjuiciamiento civil de Jalisco. además. se enderezó el agravio relativo. al estipularse que ello sería en el momento de la escrituración y que por otra parte. en la que absuelva a la parte ahora quejosa de las prestaciones exigidas. es inoperante.
textualmente expresa: ‘En los términos de la ejecutoria federal que se cumplimenta y en función de los agravios expresados por la parte apelante. con independencia de si es o no jurídicamente correcta. en la ciudad de Colima. primero de marzo de 1976 mil
. sino precisar si se satisfizo en el caso el requisito consistente en el pago total del precio.000. en el propio documento privado en que se hizo constar la compraventa con fecha primero de marzo de mil novecientos setenta y seis (fojas ocho frente del principal). como reiteradamente ha sostenido este tribunal. que invocó la Sala responsable. por tanto.’. ello obedece. cuestión esta a la que son ajenas las razones que se tuviesen para la retención del precio. no lo hizo oficiosamente. Por tanto. sino en respuesta a ese agravio. se ha dicho. que la acción pro forma tiene como elemento constitutivo el de que el accionante exhiba concomitantemente con la demanda. pues inclusive. la causa no es otra que el pago del saldo del precio convenido. en su parte considerativa conducente.-Por otra parte. a que con arreglo al artículo 1o. promovido por Ana María García Centeno en su carácter de albacea de la sucesión de Narciso García Totolapa y María Félix Centeno y el segundo. La resolución reclamada. del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco. es inaplicable el criterio que invoca el quejoso.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional). no le asiste razón al quejoso en cuanto afirma que no resulta aplicable al caso el criterio ya indicado. contenido en la tesis relacionada en primer lugar con la jurisprudencia número 202.-Al respecto. se estima necesario señalar.-Para resolver respecto de la procedencia de la acción pro forma. ampara precisamente los $20.
"II. Lo cierto es. a 1o. consultable en las páginas 602 y 603. en el caso. de suerte que no pueden fundarse en una causa que aún no se actualiza."
Ejecutoria del amparo directo 97/90. EFECTOS DE LA MORA EN EL PAGO. Suprema Corte de Justicia de la Nación ha sustentado el criterio consistente en que debe satisfacerse el requisito de que el comprador cumplió con la obligación de cubrir el precio (foja 16 del cuaderno de apelación). el requisito consistente en la existencia de un derecho. entre otros. en el caso. no es necesario dilucidar previamente si se incurrió o no en mora. es evidente que la Sala responsable al adoptar el criterio que aparece bajo el rubro: ‘COMPRAVENTA A PLAZOS.citada. firman el presente para constancia. el saldo del precio. son ilustrativos los criterios que se sustentaron en las ejecutorias pronunciadas en los juicios de amparo directo números 1081/86 y 63/88. el primero. por Carlos Gorjón Lozano. que los compradores no han cubierto mientras no se les firmen las correspondientes escrituras de compraventa. el ejercicio de las acciones exige. que efectivamente la letra de cambio que los compradores J. se dijo que: «los señores ‹Santiago y Jesús Saltos Mendoza› pagarán a la señora ‹María de Jesús Delgado› el importe ya convenido una vez que se lleven a cabo los trámites correspondientes de la operación motivo de este convenio. Luego. que la H. Cuarta Parte del último Apéndice al Semanario Judicial de la Federación. Jesús y Santiago Saltos Mendoza aceptaron para garantizar el último abono del precio del inmueble materia del contrato de compraventa. la consideración de mérito no quebranta el principio de congruencia.
la aceptaron para hacer (sic) pagada a la actora María de Jesús Delgado.».000. es falso de toda falsedad que los últimos $20. el importe ya convenido una vez que se lleven a cabo los trámites correspondientes a la operación motivo de dicho contrato. aduciendo que no es posible acceder a nuestra petición en virtud de que sus hijos no se encuentran en el país. tal excepción de los demandados Saltos Mendoza. no obstante que en muchas ocasiones le hemos pedido a la Sra. el treinta y uno de octubre de mil novecientos ochenta. hace prueba plena en los términos de los artículos 334 y 413 del Código de Procedimientos Civiles. titular de la Notaría No. no implica incumplimiento de los aceptantes. Sin embargo. De dicha cantidad sólo pagaron la suma de $80.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional). escrituras que ya se encuentran elaboradas por el notario interino licenciado Ernesto de la Madrid Virgen.). y que por lo mismo. que nosotros pagaríamos a la Sra.00 (veinte mil pesos 00/100 M. María de Jesús Delgado el importe convenido una vez que se lleven a cabo los trámites correspondientes de la operación motivo del convenio de referencia los cuales se refieren a la escrituración de dicho predio. Desde luego.00 (veinte mil pesos 00/100 moneda nacional) c/u.novecientos setenta y seis.000. no obstante lo convenido en tal documento privado.. María de Jesús Delgado Arreola que pasen ella y sus hijos a cumplir con la obligación de firmarnos las escrituras. en su segundo párrafo. pues en el documento base de la relación causal de donde se originó tal letra de cambio. no ha sido cubierta porque no se han firmado las escrituras de compraventa por los vendedores. y los demandados Jesús y Santiago Saltos Mendoza. que no se han liquidado sea debido a que nos negáramos a hacerlo. reconocieron en el punto segundo de hechos de la demanda que: «Como precio del expresado contrato se fijó la cantidad de $100. por lo que ante su incumplimiento hemos optado por demandarles la rescisión del contrato de promesa de compraventa que tenemos celebrado y exigirles la devolución del inmueble materia del mismo. Por lo tanto.000. en donde claramente se precisó que los demandados pagarían a la actora María de Jesús Delgado.00 (cien mil pesos 00/100 moneda nacional). el cual pagarían los demandados mediante cinco abonos anuales de $20. al respecto manifestaron en el punto segundo de hechos de la contestación de demanda que: «. de marzo de 1976. lo que ha pasado es que ésta cantidad no la hemos entregado en virtud del contenido del convenio de compraventa que celebramos por escrito el 1o.». el hecho de no haberla cubierto. se encuentre efectivamente respaldada por el propio documento de fecha primero de marzo de mil novecientos setenta y seis (fojas ocho del principal).00 con vencimiento al año de 1980 y no obstante los múltiples requerimientos que se han hecho al respecto los demandados se han negado a hacer el pago de la cantidad indicada.000.». si bien dicha letra de cambio en los términos de los artículos 334 y 413 del Código de Procedimientos Civiles prueba plenamente que los demandados Santiago y Jesús Saltos Mendoza. los propios actores María de Jesús Delgado Arreola y Pedro Gutiérrez Delgado. pero no así el último abono respecto del cual firmaron al efecto una letra de cambio valiosa por la cantidad de $20. en el sentido de que el último abono de $20.N. 3 de esta demarcación desde hace ya bastante tiempo sin que los actores y demás personas que vendieron el citado predio se presenten ante la notaría ya indicada a firmar las escrituras aludidas y recibir el último pago de la compraventa del predio de referencia.000. que está amparado por la expresada letra de cambio. que no fue objetado por las partes. estaba establecido que el pago del inmueble se llevaría a cabo una vez que se hicieran los trámites correspondientes a la operación
.000.. en el cual se especifica.00 y ello con grandes dificultades.
para poder decidir si tuvo lugar o no tal rescisión en el considerando cuarto de la sentencia combatida declara procedente tal rescisión pero basándose en causa que no invocaron los actores en su demanda. el inferior. no obstante que dichos demandados Saltos Mendoza al contestar la demanda negaron la procedencia de la acción de rescisión del contrato por falta de pago del precio del inmueble. 410.motivo del convenio de compraventa. en virtud de lo razonado en el considerando cuarto de su sentencia. 412. y misma que no ha sido cubierta por causas imputables a los vendedores al no firmar las escrituras. dado que omite el estudio y valoración de las pruebas desahogadas por los demandados y deja de analizar las excepciones opuestas por éstos.N. el inferior. lejos de analizar si se dio o no tal falta de pago del precio. amparados por la letra de cambio.00 (veinte mil pesos 00/100 M. nos permitimos volver a examinar los agravios en forma conjunta dada su estrecha vinculación estimando que el inferior sí viola en perjuicio de los apelantes el artículo 81 del Código de Procedimientos Civiles del Estado. la rescisión del contrato de compraventa (que dichos contendientes tienen celebrado). 418. en cuanto que afirmaron que. también viola en perjuicio de los apelantes los artículos 401. que el único abono pendiente de cubrir por los demandados son los referidos $20. por falta de pago del precio del inmueble materia del mismo. como son que: a) Los actores no son dueños de la totalidad del inmueble materia del juicio.000. 417.-Igualmente. Jesús y Santiago Saltos Mendoza. c) No hay constancia de que exista autorización judicial para que comparecieran los actores. 420 y 423 del código procesal civil del Estado. lo que a su vez se encuentra acreditado por los demandados con las declaraciones de los testigos Zeferino Arteaga Acevedo y Candelario Andas Anguiano (fojas 48 a 51 del principal).). pues al leer la demanda encontramos que los actores María de Jesús Delgado Arreola y Pedro Gutiérrez Delgado reclaman de los demandados J. desde luego. sino en otras. b) Los actores no contaron con la aprobación de todos los dueños del terreno para realizar la venta del mismo. ni tampoco hay constancia del consentimiento de los que ya fueran mayores de edad. De lo anterior se deduce. no los han cubierto porque convinieron con
. Y. como vendedores de los bienes de los menores hijos. si bien el precio fue de cien mil pesos pagadero en anualidades de veinte mil pesos amparados por la letra de cambio. al haber pronunciado sentencia sin haber sido congruente con los escritos de controversia de las partes. d) Que no existe el consentimiento de los vendedores para tal acto jurídico de la compraventa.
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References: artículo 29
 artículo 2
 artículo 29
 artículo 1858
 artículo 76
 artículo 79
 artículo 2
 resolución 
 artículo 23
 artículo 1
 resolución 
 artículo 81