Source: https://www.prawo-budowlane.info/odleglosc-drogi-od-stojacego-juz-budynku-z-oknami,339,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-06-18 13:44:42+00:00

Document:
Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-09-10
Przepisy prawa regulują kwestię budowania domu w określonej odległości od drogi, ale nie regulują kwestii urządzenia drogi w konkretnej odległości do domu. Ustawa o drogach publicznych reguluje, jaką odległość należy zachować przy projektowaniu obiektu budowlanego w stosunku do drogi istniejącej. Zapis ten nie ma zastosowania przy projektowaniu drogi i nie ma przepisu odnośnie odległości drogi od budynku.
Jednak jeśli gmina poszerza drogę, to musi mieć tytuł prawny do gruntu. Jeśli na chwilę obecną ziemia, grunt, przeznaczony pod drogę stanowi własność gminy, to ma ona prawo poszerzyć drogę. Jeśli natomiast chce wywłaszczyć Panią z własności tego kawałka gruntu, to ma Pani możliwość działania, a ta możliwość zależy od sposobu, w jaki gmina nabyła grunt.
Art. 98 ust. 1 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami zakłada, że działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne: gminne, powiatowe, wojewódzkie, krajowe – z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą, z mocy prawa, odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis ten stosuje się także do nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek użytkownika wieczystego, z tym że prawo użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne wygasa z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale prawomocne. Przepis stosuje się odpowiednio przy wydzielaniu działek gruntu pod poszerzenie istniejących dróg publicznych (ust. 1). Stosownie zaś do ust. 3 art. 98 za działki gruntu, o których mowa w ust. 1, przysługuje odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielem lub użytkownikiem wieczystym a właściwym organem. Przepis art. 131 stosuje się odpowiednio.
Zgodnie z art. 23 ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych nieruchomość może podlegać wywłaszczeniu.
Zgodnie z art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. 2013 r., poz. 687) wysokość odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 4, ustala się według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji drogi przez organ I instancji oraz według jej wartości w dniu wydania decyzji ustalającej wysokość odszkodowania. Stosownie do ust. 3 powołanego przepisu odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, podlega waloryzacji na dzień wypłaty, według zasad obowiązujących w przypadku zwrotu wywłaszczonych nieruchomości. Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości (art. 134 ust. 1–3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz.1174 ze zm.).
W każdym innym wypadku niestety nie ma Pani żadnych możliwości.
▸ Budowa domu na działce rolnej od rodziców
▸ Dom jednorodzinny przeznaczony pod wynajem dla wielu osób, przepisy
▸ Powiększenie pokoju o loggię

References: Art. 98
 art. 98
 art. 131
 art. 23
 art. 18
 art. 12