Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WuM%202009,%20293
Timestamp: 2019-10-16 11:00:44+00:00

Document:
BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 74/08 - dejure.org
BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 74/08
https://dejure.org/2009,270
BGH, 11.03.2009 - VIII ZR 74/08 (https://dejure.org/2009,270)
BGH, Entscheidung vom 11.03.2009 - VIII ZR 74/08 (https://dejure.org/2009,270)
BGH, Entscheidung vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08 (https://dejure.org/2009,270)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2009,270) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
BGB § 558a Abs. 1, 2 Nr. 1
Pflicht zur Beifügung eines Mietspiegels bei Bezugnahme des Vermieters auf den Mietspiegel zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens
Mieterhöhungsverlangen mit Mietspiegel; Einsicht in Mietspiegel bei Vermieter
Mieterhöhungsverlangen - Beifügung des Mietspiegels
Beifügung des Mietspiegels zum Mieterhöhungsverlangen
BGB § 558a
Bezugnahme auf Mietspiegel bei Mieterhöhungsverlangen
Mieterhöhung: Keine Beifügung eines Mietspiegels erforderlich
Mieterhöhungsverlangen und Mietspiegel
Mieterhöhung auch ohne Vorlage des Mietspiegels
Mietrecht - Mieterhöhungsverlangen und Pflicht zur Beifügung eines Mietspiegels
Mietspiegel muss Mieterhöhungsschreiben nicht beigefügt werden
Vermieterin will die Miete erhöhen - Nicht immer muss dem Schreiben ein Mietspiegel hinzugefügt werden
Öffentlich zugänglicher Mietspiegel muss einem Mieterhöhungsverlangen nicht beigefügt werden
Pflicht zur Beifügung eines Mietspiegels
Mietrecht: Mieterhöhungsverlangen: Mietspiegel muss nicht in jedem Fall beigefügt werden
Mietspiegel ist einem Mieterhöhungsverlangen nicht zwingend beizufügen
Vermieter muss bei Mieterhöhung nicht den Mietspiegel zusenden
Mietspiegel muss einem Mieterhöhungsverlangen nicht zwingend beigefügt werden
Mieterhöhung: Beifügung eines Mietspiegels
123recht.net (Pressemeldung, 11.3.2009)
Für Mieterhöhung reicht Einsicht in Mietspiegel aus // Kündigungsschutz nach Wohnungsverkauf
Mieterhöhung: Möglichkeit zur Einsichtnahme in Mietspiegel genügt! (IMR 2009, 151)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 11.03.2009, Az.: VIII ZR 74/08 (Verweis auf Mietspiegeleinsicht im Kundencenter des Vermieters)" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NJW Spezial 2009, 353 - 353.
AG Wiesbaden, 05.04.2007 - 91 C 5091/06
AG Wiesbaden, 05.04.2007 - 93 C 5091/06 19
LG Wiesbaden, 14.12.2007 - 3 S 44/07
NJW 2009, 1667
NZM 2009, 395
NJ 2009, 247
WuM 2009, 293
BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 69/15
Mieterhöhungsverlangen für Wohnraum: Anforderungen an die Begründung mit einem …
a) Mit der nach § 558a BGB erforderlichen Begründung des Mieterhöhungsverlangens sollen dem Mieter im Interesse einer außergerichtlichen Einigung die Tatsachen mitgeteilt werden, die er zur Prüfung einer vom Vermieter nach § 558 BGB begehrten Mieterhöhung benötigt (…Senatsurteile vom 19. Mai 2010 - VIII ZR 122/09, NZM 2010, 576 Rn. 10; vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667 Rn. 8;… vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NZM 2008, 124 Rn. 18;… vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305 Rn. 17).
BGH, 26.04.2016 - VIII ZR 54/15
Wohnraummiete: Wirksamkeit des auf den Berliner Mietspiegel 2011 gestützten …
Die Richtigkeit dieser Einordnung ist keine Frage der formellen Wirksamkeit, sondern der materiellen Begründetheit des Erhöhungsverlangens (…Senatsurteile vom 3. Juli 2013 - VIII ZR 269/12, GE 2013, 1133 Rn. 23;… vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 16; vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667 Rn. 8; jeweils mwN).
BGH, 19.05.2010 - VIII ZR 122/09
a) Mit der nach § 558a BGB erforderlichen Begründung des Mieterhöhungsverlangens sollen dem Mieter im Interesse einer außergerichtlichen Einigung die Tatsachen mitgeteilt werden, die er zur Prüfung einer vom Vermieter nach § 558 BGB begehrten Mieterhöhung benötigt (Senatsurteile vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667, Tz. 8; vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NZM 2008, 124, Tz. 18; vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305, Tz. 17).
Dem Mieter sollen mit dem Mieterhöhungsverlangen im Interesse einer außergerichtlichen Einigung die Tatsachen mitgeteilt werden, die er benötigt, um die vom Vermieter begehrte Mieterhöhung auf ihre Berechtigung - zumindest ansatzweise - überprüfen zu können (…Senatsurteile vom 7. Juli 2010 - VIII ZR 321/09, NJW 2010, 2945 Rn. 9;… vom 28. März 2012 - VIII ZR 79/11, NJW-RR 2012, 710 Rn. 14; jeweils mwN), also etwa die Angabe der ortsüblichen Vergleichsmiete und bei Bezugnahme auf einen Mietspiegel - wie hier der Fall - die Einordnung der Wohnung in die betreffende Kategorie des Mietspiegels (Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667 Rn. 8 mwN).
Dabei dürfen an die Begründung des Mieterhöhungsverlangens keine überhöhten Anforderungen gestellt werden; es genügt, wie das Berufungsgericht mit Recht angenommen hat, die Angabe der nach Auffassung des Vermieters einschlägigen Kategorien des Mietspiegels (vgl. Senatsurteil vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, aaO mwN).
Dem Mieter sollen mit dem Mieterhöhungsverlangen im Interesse einer außergerichtlichen Einigung die Tatsachen mitgeteilt werden, die er benötigt, um die vom Vermieter begehrte Mieterhöhung auf ihre Berechtigung - zumindest ansatzweise - überprüfen zu können (Senatsurteile vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, NJW 2009, 1667, Tz. 8; vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573, Tz. 12; vom 10. Oktober 2007 - VIII ZR 331/06, NJW 2008, 848, Tz. 18; vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05, NJW-RR 2006, 1305, Tz. 17).
BGH, 30.09.2009 - VIII ZR 276/08
Notwendigkeit der Beifügung eines Mietspiegels für die ordnungsgemäße Begründung …
Wie der Senat (Beschluss vom 28. April 2009 - VIII ZB 7/08, WuM 2009, 352, Tz. 6; vgl. auch Senatsurteile vom 11. März 2009 - VIII ZR 74/08, WuM 2009, 293, Tz. 9; vom 12. Dezember 2007 - VIII ZR 11/07, NJW 2008, 573, Tz. 15) bereits entschieden hat, bedarf es zur ordnungsgemäßen Begründung eines Mieterhöhungsverlangens, das auf einen Mietspiegel Bezug nimmt, einer Beifügung des Mietspiegels jedenfalls dann nicht, wenn dieser allgemein zugänglich ist.
LG Stuttgart, 10.12.2014 - 13 S 114/14
Wohnraummiete in Stuttgart: Anforderungen an die Begründung eines formal …
Der Bundesgerichtshof hat in diesem Zusammenhang wiederholt entschieden, dass es dem Vermieter obliege, dem Mieter im Interesse einer außergerichtlichen Einigung die Tatsachen mitzuteilen, welche jener benötige, um die vom Vermieter begehrte Mieterhöhung zumindest ansatzweise überprüfen zu können (z.B. BGH Urteile vom 12.12.2007 - VIII ZR 11/07, 11.03.2009 - VIII ZR 74/08, 07.07.2010 - VIII ZR 321/09 und 03.07.2013 - VIII ZR 267/12, jeweils m.w.N.).
Zudem geht die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (NJW 2008, 573, NZM 2009, 395 und 429; Urteil vom 30.9.2009, VIII ZR 276/08, BeckRS 86043) ersichtlich davon aus, dass ein Mietspiegel nicht unbedingt "allgemein zugänglich" sein muss, was er aber bei gemeinfreier Verbreitungsmöglichkeit i.d.R. wäre.
BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 66/15
Wohnraummiete: Anforderungen an ein zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens …
BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 68/15
LG Freiburg, 04.12.2014 - 3 S 114/14
Wohnraum mit Mietpreisbindung: Rechtliches Schicksal des Kostenansatzes für …
BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 70/15
BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 94/15
BGH, 03.02.2016 - VIII ZR 67/15
LG Nürnberg-Fürth, 16.09.2014 - 7 S 3431/14
Mieterhöhung setzt nachvollziehbare Angaben über Mietspiegelspanne voraus!

References: § 558
 § 558
 BGH 
 § 558
 § 558
 § 558
 § 558
 BGH