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Faustina Di Stefano
1 Direzione Politiche Sociali e Rapporti con le Aziende Sanitarie /104 Area Edilizia Residenziale Pubblica Servizio Convenzioni e Contratti CITTÀ DI TORINO DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. Cronologico 305 approvata il 6 ottobre 2015 DETERMINAZIONE: ACQUISTO N. 8 ALLOGGI IN V. SEGANTINI 44 E VIA LUINI 166 DALLA SOCIETÀ EDIL.RES. SRL, IN ESECUZIONE D.G.C. DEL 22/09/2015 (N. MECC /104). IMPEGNO DELLA SPESA DI EURO ,00 DI CUI EURO ,92 DERIVANTI DA AVANZO VINCOLATO. Con la convenzione stipulata in data 10 luglio 2008, a rogito notaio Paolo Osella, repertorio n /24.890, in conformità agli indirizzi espressi dal Consiglio Comunale con la Variante parziale n. 158, veniva formalizzato, tra l altro, uno scambio di aree, ossia una permuta alla pari tra la Città e la Società proponente COGEF S.R.L Gli articoli 5 e della medesima convenzione prevedevano un impegno, da parte della Società COGEF S.R.L., a cedere alla Città un numero di alloggi per complessivi mq. 424 di S.L.P. corrispondenti alla quota proporzionale dovuta dal Lotto 2 nell Ambito Filadelfia, all interno o all esterno dell Ambito di intervento 16n Podgora (parte). La Società COGEF S.R.L., in attuazione all art. 7 delle N.U.E.A. del Piano Regolatore Generale Comunale, esercitando la facoltà prevista all articolo 5 punto b) della succitata Convenzione ha individuato interamente al di fuori della zona di intervento n. 6 alloggi di nuova costruzione, la cui SLP è pari a mq. 433,72, quindi leggermente superiore alla quota citata nella Convenzione, ubicati in Via Luini angolo Via Segantini. L intervento eseguito dalla Società EDIL.RES. s.r.l. con sede in Torino, Via Viberti n. 6, Partita I.V.A comprende un edificio a 7 piani fuori terra composto da 59 alloggi e 69 box auto al piano terra ed al piano interrato. Con atto unilaterale d obbligo del 29/7/2011, a rogito notaio Dott. Paolo Osella, rep /32709, è stato formalizzato il Permesso di Costruire Convenzionato, localizzato in Via Bernardino Luini , per la realizzazione di un fabbricato residenziale a sette piani fuori terra più interrato ad uso cantine e autorimesse per complessivi mq di S.L.P.. Nell atto su indicato la Società EDIL.RES S.R.L. unica proprietaria dell area, si impegna, tra l altro, a cedere alla Città un numero di alloggi per mq. 48,88 circa di S.L.P. e mq. 54,61 circa commerciali, quale quota da destinare ad Edilizia convenzionata ai sensi dell art. 6, comma 10 bis delle N.U.E.A. di P.R.G.. La Società Monginevro 187 s.r.l., successivamente incorporata nella Intercostruzioni S.p.a., al fine di realizzare un edificio residenziale di otto piani fuori terra con piano terreno
2 /104 2 destinato ad uso commerciale e piano interrato destinato ad autorimesse e cantine, in Zona Urbana Consolidata Residenziale Mista/R2, ha presentato istanza di permesso di Costruire in data 24/11/2011. Il Permesso di Costruire n. 25/c/2013 del 12/6/2013, ottenuto dalla Società, comporta l obbligo di cedere alla Città una S.L.P. pari a mq. 73,56 finalizzata all Edilizia Convenzionata. Per l assolvimento degli obblighi menzionati, gli operatori hanno proposto alla Città di raggruppare le tre quote di SLP, pari a complessivi mq. 546,44 localizzandole nella zona di intervento di Via Luini, per la quale è prevista una variazione entro i limiti di 1/20 rispetto a quanto indicato nei Permessi di Costruire. Con nota del 22 novembre 2013 a firma delle tre Società, Società EDIL.RES. s.r.l., Intercostruzioni S.p.a. (già Società Monginevro n. 187 s.r.l. fusa per incorporazione nella Intercostruzioni S.p.a.) e COGEF S.r.l., appartenenti allo stesso gruppo: Intercostruzioni S.p.a., hanno comunicato che la Società COGEF s.r.l. sarà messa in liquidazione e ha venduto tutte le unità immobiliari oggetto della Convenzione alla Società EDIL.RES. s.r.l.. Con nota del 12 dicembre 2013 l Amministrazione comunale ha preso atto del subentro della Società EDIL.RES. agli obblighi convenzionali. Il Responsabile Tecnico Comunale, a seguito di sopralluogo, ha comunicato che gli alloggi possiedono i requisiti tecnici previsti dalla Giunta Regionale del Piemonte n del 15 novembre Il Civico Ufficio Tecnico - Settore Valutazioni ha valutato, ai sensi dell art. 13 della Legge 30 aprile 1999, n. 136, il prezzo di acquisto di detti alloggi in Euro ,00, oltre I.V.A. al 10% pari a Euro ,00, e così per una somma complessiva di Euro ,00. Considerato il protrarsi dei tempi per la stipula dell atto di compravendita, è pervenuta alla Città diffida ad adempiere da parte dello Studio legale Barosio, che rappresenta le tre Società, ritenendo quale contratto preliminare di cosa futura i convenzionamenti sopra richiamati. Inoltre le Società si sono dichiarate disponibili ad applicare una riduzione sul prezzo già convenuto pari ad Euro ,00, e a stipulare il contratto di acquisto per le 8 unità immobiliari di Via Luini n. 166 e Via Segantini 44 al prezzo di Euro ,00 oltre IVA al 10%, per una spesa complessiva di Euro ,00, a fronte del perfezionamento dell atto di acquisto e della liquidazione del prezzo entro il 30 luglio 2015, successivamente prorogato a fine novembre La Giunta Comunale con deliberazione del 22 settembre 2015, immediatamente esecutiva, mecc. n /104, ha approvato l acquisto dalla Società EDIL.RES S.R.L., con sede in Torino, Via Viberti n. 6 Partita IVA , di complessivi 8 alloggi e relative pertinenze a destinazione residenziale, siti in Torino, Via Luini 166 e Via Segantini 44, identificati al Nuovo Catasto Edilizio Urbano come segue: alloggio A-2-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 44, sup. comm. 76,36, Via Segantini 44 alloggio A-3-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 45, sup. comm. 78,90, Via Segantini 44 alloggio D-1-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 11, sup. comm. 99,26, Via Segantini 44
3 /104 3 alloggio A-2-2, piano 2, f. 1075, n. 379, sub. 47, sup. comm. 76,36, Via Segantini 44 alloggio C-2-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 22, sup. comm. 95,38, Via Segantini 44 alloggio D-2-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 12, sup. comm. 80,06, Via Luini 166 alloggio E-1-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 1, sup. comm. 84,47, Via Luini 166 alloggio A-1-1, piano 1, f. 1075, n. 379, sub. 43, sup. comm. 55,13, Via Segantini 44. Pertanto risulta ora necessario, al fine di procedere all acquisto, impegnare la somma di Euro ,00, oltre Euro ,00 per I.V.A.al 10%, ai sensi del D.P.R. n. 633/1972 e della legge 408/1949, in quanto trattasi di Società, e così per una somma complessiva di Euro ,00. La somma di euro ,00 trova finanziamento come segue: -Euro ,34 al codice d intervento n del bilancio 2015 Cap programmi concernenti la disponibilita' di alloggi da destinare in locazione a soggetti sfrattati - legge 448/98 utilizzando i fondi derivanti dall avanzo vincolato e applicati al bilancio corrente con deliberazione G.C. del 06/10/2015. L avanzo deriva da somme provenienti dagli introiti derivanti dalla trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà già incassati, di cui Euro ,84 sul Bilancio 2013, ed Euro ,50 sul Bilancio Euro ,66 al codice d intervento n del bilancio 2015 Cap art.1 immobili da destinare ad edilizia residenziale pubblica- acquisizioni - gestione speciale ex-lege 560/93 di cui Euro ,58 utilizzando i fondi derivanti dall avanzo vincolato e applicati al bilancio corrente con deliberazione G.C. del 06/10/2015. L avanzo deriva da somme introitate al Bilancio 2009 ed Euro ,08 sono finanziate da somme accertate al codice risorsa Trasferimenti fondi da Gestione Speciale ex Lege 560/93, del Bilancio 2015, cap /0 Trasferimento fondi da gestione speciale ex lege 560/93 vedansi capp / /1 Spesa, incassati con quietanza n del 16/7/2015; La somma di Euro ,92 è confluita in avanzo vincolato ed è stata applicata al bilancio corrente con Delibera di Giunta Comunale del 06/10/2015 n. mecc /24. Si dà atto che l esigibilità dell obbligazione relativa al presente provvedimento avverrà entro il 31/12/2015e sono richiamati i principi contabili in materia di imputazione delle spese di cui al D.Lgs. 118/2011 così come integrati e corretti con D.lgs. 126/2014. Tutto ciò premesso, IL DIRIGENTE Visto l art. 107 del Testo Unico delle Leggi sull Ordinamento degli Enti Locali,
4 /104 4 approvato con D.Lgs 18 Agosto 2000 n. 267; Visto l art. 74 dello Statuto della Città; Visto l art. 36 del Regolamento di Contabilità; Visto l art.3 del D.Lgs 118/2011 come corretto e integrato dal D.Lgs 126/2014; Nell'ambito delle risorse finanziarie assegnate. Vista la determinazione di delega al Dirigente di Settore DETERMINA 1) di approvare, per i motivi di cui in narrativa, che integralmente si richiamano, in esecuzione della Deliberazione della Giunta Comunale del 22 settembre 2015, immediatamente esecutiva, mecc. n /104, l acquisto, dalla Società EDIL.RES S.R.L., con sede in Torino, Via Viberti n. 6 Partita IVA , di n. 8 alloggi, in Torino, Via Luini 166 e Via Segantini 44, come meglio identificato in narrativa, per una spesa di Euro ,00, oltre Euro ,00 per I.V.A.al 10%, ai sensi del D.P.R. n. 633/1972 e della legge 408/1949, in quanto trattasi di Società, e così per una somma complessiva di Euro ,00; 2) di impegnare la spesa di Euro ,00 come segue: -Euro ,34 al codice d intervento n del bilancio 2015 Cap programmi concernenti la disponibilita' di alloggi da destinare in locazione a soggetti sfrattati - legge 448/98 utilizzando i fondi derivanti dall avanzo vincolato e applicati al bilancio corrente con deliberazione G.C. del 06/10/2015. L avanzo deriva da somme provenienti dagli introiti derivanti dalla trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà già incassati, di cui Euro ,84 sul Bilancio 2013, ed Euro ,50 sul Bilancio Euro ,66 al codice d intervento n del bilancio 2015 Cap art.1 immobili da destinare ad edilizia residenziale pubblica- acquisizioni - gestione speciale ex-lege 560/93 di cui Euro ,58 utilizzando i fondi derivanti dall avanzo vincolato e applicati al bilancio corrente con deliberazione G.C. del 06/10/2015. L avanzo deriva da somme introitate al Bilancio 2009 ed Euro ,08 sono finanziate da somme accertate al codice risorsa Trasferimenti fondi da Gestione Speciale ex Lege 560/93, del Bilancio 2015, cap /0 Trasferimento fondi da gestione speciale ex lege 560/93 vedansi capp / /1 Spesa, incassati con quietanza n del 16/7/2015; 3) di dare atto che la presente determinazione è stata sottoposta al controllo di regolarità amministrativa ai sensi dell art. 147-bis TUEL e che con la sottoscrizione si rilascia parere di regolarità tecnica favorevole; 4) Il presente provvedimento è conforme alle disposizioni in materia di valutazione
5 /104 5 dell impatto economico come risulta dal documento allegato alla D.G.C. mecc. n /104; 5) Si dà atto che il presente provvedimento non è rilevante ai fini della pubblicazione nella sezione internet Amministrazione aperta. Torino, 6 ottobre 2015 IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO Dott. Antonio FONSECA... Si esprime parere favorevole di regolarità contabile e visto di attestazione della copertura finanziaria. IL DIRETTORE FINANZIARIO dott.ssa Anna TORNONI Il Responsabile Amm.vo A. Trecca

References: art. 7
 articolo 5
 art. 6
 art. 13
 art.1
 art. 107
 art. 74
 art. 36
 art.3
 art.1
 art. 147