Source: https://www.tria4.com/abogados-desahucios-arrendamientos/
Timestamp: 2018-05-27 15:58:10+00:00

Document:
﻿ Abogados contratos de arrendamientos y desahucios
Si quiere alquilar o arrendar una vivienda, un apartamento, un local comercial…, y le preocupan posibles incumplimientos qe afecten a sus derechos como propietario, contacte con Tria4 Abogados.
Nuestros abogados se encargarán de redactar el contrato de arrendamiento a medida de sus necesidades, de modo que la efectividad de la relación arrendaticia esté garantizada ante cualquier incumplimiento de la parte contraria y sus derechos estén legalmente protegidos.
Si por el contrario es Vd. arrendatario, y el dueño le presenta un contrato de arrendamiento y tiene dudas sobre su redacción o interpretación, contacte con nuestros abogados para que procedan a su revisión, y resuelvan todas sus dudas. Sepa cuales son sus derechos y obligaciones contractuales
Asimismo, nos encargamos de aquellas comunicaciones, notificaciones e incidencias relacionadas con la relacion arrendaticia. (actualizaciones de la renta, notificación de fin de contrato, prórrogas, entregas de llaves, traspasos y cesiones de contrato, subarriendos…)
Redacción de Contrato de Arrendamiento (de Vivienda ó Local) Personalizado: desde 120 euros
Revisión de Contratos de Arrendamiento (de Vivienda ó Local) y resolución de dudas: desde 60 euros
Comunicaciones e incidencias en Arrendamientos: desde 60 euros
2.- Procesos Arrendaticios. Desahucios, Reclamaciones de Renta y Resolución de Contrato.
Para el caso en que se produzcan incumplimientos en las relaciones arrendaticias: impago de la renta, obras inconsentidas, desatención del plazo de finalización del contrato…, es muy importante actuar con celeridad para evitar el estancamiento del problema.
Nuestros Abogados responderán con urgencia y contundencia en defensa de sus derechos, primero intentando una solución extrajudicial al conflicto y si ello no es posible, ejercitando las acciones judiciales necesarias ante los Juzgados de Valencia para proteger sus derechos y sus intereses.
Primera consulta: 60 euros que le serán descontados de los honorarios correspondientes al procedimiento judicial.
Juicio Verbal de Desahucio por falta de pago o por transcurso de plazo:desde 400 Euros
Juicio Verbal de Desahucio por falta de pago, con acumulación de la acción de Reclamación de Rentas: desde 500 Euros
Juicio Ordinario de Resolución de Contrato de Arrendamiento por otros incumplimientos: desde 1.000 Euros
Ejercicio de acciones de adquisición preferente (tanteo ó retracto arrendaticio): desde 1.500 Euros
Aunque existen otros como el arrendamiento de servicios o el de arrendamientos rústicos, los contratos de arrendamiento más conocidos y comunes son los de vivienda y local de negocio (o según la Ley, para uso distinto del de vivienda), teniendo estos una regulación especial y que dependerá de la fecha de celebración del contrato. Así, la regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, aplicable esta última norma a los contratos celebrados antes de mayo de 1985; siendo además de aplicación con carácter subsidiario el Código Civil.
La problemática derivada de los arrendamientos de vivienda y local de negocio es muy amplia, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede abarcar cuestiones tan variadas y controvertidas como, entre otras, la ley aplicable a un contrato determinado, las subrogaciones inter vivos o por causa de muerte, subarriendos, duración mínima del contrato, actualizaciones de renta antigua, repercusiones por obras o derechos y deberes de arrendador y arrendatario.
Además de la falta de pago del alquiler, existen otras causas legales y contractuales de resolución del contrato de arrendamiento o de excepción a la prórroga forzosa para aquellos contratos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, como por ejemplo, el subarriendo o cesión inconsentidos, la realización de actividades peligrosas o perjudiciales por parte del arrendatario, por necesitar el inmueble el arrendador para sí o para un familiar o simplemente por un incumplimiento de contrato y que pueden dar lugar al desahucio mediante el ejercicio de la correspondiente acción judicial.
En todo caso dependerá de la fecha de celebración del contrato o si se trata de un arrendamiento de vivienda o de uso distinto al de vivienda.
Nos encontramos ante un arrendamiento de vivienda cuando el inmueble que va a ser arrendado es una edificación habitable y cuyo destino primordial es el de satisfacer la necesidad del arrendatario de vivir permanentemente en ella.
Es pues necesario que dicho inmueble, ademas de poseer unas condiciones minimas de higiene y salubridad, sea el lugar donde el arrendatario desarrolle su vida normal, residiendo con su familia de forma estable.
Sin embargo, la necesidad permanente de vivir en la vivienda no ha de interpretarse de forma estricta, pues en ella caben aquellos supuestos en donde por motivos de necesidad y por razones de trabajo, se ha de residir en otra ciudad dejando la familia en otra vivienda, o aquellos supuestos de arrendamientos por estudiantes, quienes vuelven al domicilio familiar cuando finalizan sus estudios.
Usar la cosa arrendada con la debida diligencia destinándola a satisfacer su necesidad primaria permanente de vivienda o la de su cónyuge o hijos dependientes (arts. 1555-2 C.C. y 2, 7 y, a sensu contrario, 27-2f LAU) y devolverla al término del contrato (art. 1561 C.C.)
Esta enumeración no es exhaustiva ni limitativa, ya que debe de tenerse en cuenta que el artículo 1255 C.C. permite establecer derechos y obligaciones siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público. Por otro lado, el artículo 6 LAU dispone que son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del Título II de la Ley de Arrendamiento Urbanos, salvo los casos en que la propia norma lo autorice. Y el artículo 4.4 del mismo cuerpo legal establece que la exclusión de la aplicación de los preceptos dicha Ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos.
El Plazo de Duración de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda
EXCEPCIÓN A LA PRÓRROGA: No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí.
El desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario
¿Puede un inquilino abandonar la vivienda antes del vencimiento del plazo pactado en el contrato?
¿Qué pasa si el arrendatario, sin el consentimiento de su cónyuge, desiste del contrato de arrendamiento o abandona la vivienda?
La Ley determina (art. 12) que el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge del arrendatario, cuando éste, sin el consentimiento de su cónyuge, manifiesta a arrendador su intención de no renovar el contrato o desistir del mismo, esto es, su voluntad de renunciar al contrato. En este caso, para que el contrato se prorrogue en beneficio del otro cónyuge (que no había suscrito el contrato), el arrendador tendrá derecho a exigir a este último que manifieste su voluntad de renovarlo, en un plazo máximo de 15 días.
La Fianza en los contratos de arrendamiento de vivienda
La fianza es pues una garantía que deberá constutirse necesariamente en metálico, y que en los contratos de arrendamiento de vivienda, segun se dispone en la Ley de arrendamientos urbanos, será la equivalente a una mensualidad de la renta pactada.
Además de las anteriormente mencionadas, se contemplan como causas de extinción del contrato la pérdida de la finca o su declaración de ruina.

References: resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 artículo 1255
 artículo 6
 artículo 4