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Timestamp: 2016-10-23 03:38:42+00:00

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Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria. T�TULO V.�MEDIDAS PARA IMPULSAR LA REHABILITACI�N Y LA RENOVACI�N URBANA.
Vigente desde 16/Febrero/2006 hasta 9/Mayo/2008
R�brica del T�tulo V redactada por el n�mero decimoquinto del art�culo �nico del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificaci�n parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria (�B.O.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2008
R�brica del Cap�tulo I del T�tulo V redactada por el n�mero decimosexto del art�culo �nico del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificaci�n parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria (�B.O.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2008
�mbito de las actuaciones protegidas de rehabilitaci�n y renovaci�n urbana
1. De conformidad con lo establecido en el art�culo 49 y 70 d�o del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, en su redacci�n dada por el Real Decreto 14/2008 de 11 de enero, las actuaciones protegidas en materia de rehabilitaci�n y renovaci�n urbana deber�n estar incluidas en uno de los �mbitos siguientes:
�reas de rehabilitaci�n integral.
�reas de rehabilitaci�n de centros hist�ricos.
�reas de renovaci�n Urbana d) Podr�n tambi�n acogerse a la financiaci�n establecida en este Decreto, aquellas actuaciones aisladas de rehabilitaci�n de edificios y viviendas que, a�n no estando incluidas en los �mbitos definidos anteriormente, tengan por objeto:
Mejorar las condiciones de accesibilidad, suprimiendo barreras de todo tipo, as� como adecuar el edificio o la vivienda a las necesidades espec�ficas de personas con discapacidad y personas mayores de 65 a�os.
Reducci�n del consumo energ�tico, seg�n lo indicado en los art�culos 52.1.c) y 53.1.c) del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, mediante una disminuci�n de la demanda energ�tica, a trav�s de mejoras en la envolvente del edificio, aumentando el rendimiento de las instalaciones t�rmicas.
Garantizar, en el caso de los edificios, la seguridad estructural y la estanqueidad frente a la lluvia.
2. La Comunidad Aut�noma de Cantabria, con cargo a sus respectivos presupuestos reconocer� ayudas a la rehabilitaci�n, adicionales a los objetivos convenidos con el Ministerio de Vivienda, en los mismos t�rminos recogidos en el cap�tulo VI del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
Art�culo 54 redactado por el n�mero decimos�ptimo del art�culo �nico del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificaci�n parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria (�B.O.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2008
Calificaci�n de rehabilitaci�n protegida 1. Para obtener la calificaci�n de rehabilitaci�n protegida, ser� preciso:
a) Que las actuaciones excluyan las obras de mantenimiento ordinario y mejora del edificio o vivienda; la demolici�n de fachadas del edificio o su vaciado total, entendiendo como tal el que afecte a m�s del 50 por 100 de la superficie construida del edificio.Se considerar�n, a estos efectos, obras de mantenimiento las que tengan por objeto reparar los defectos o realizar obras ordinarias en la vivienda o edificio.
b) Que las obras no hayan comenzado con anterioridad a la inspecci�n de los servicios t�cnicos de vivienda. La inspecci�n se realizar� en un plazo m�ximo de cuatro meses a contar desde la fecha de solicitud.
c) Que las obras se realicen dentro del plazo dado en la calificaci�n provisional. El plazo no ser� superior a 12 meses y podr� concederse, previa justificaci�n, aceptada por la Direcci�n General, de una pr�rroga no superior a 6 meses.
d) Que las obras obtengan la correspondiente licencia municipal, con anterioridad a su calificaci�n definitiva.
e) Que los edificios a rehabilitar, no obtengan ninguna ayuda p�blica para la misma actuaci�n, salvo los casos excepcionales en que as� lo autorice un Convenio firmado entre el Gobierno de Cantabria y el Ayuntamiento correspondiente. En estos casos, la suma de la ayuda conjunta, no podr� exceder del 70 por 100 del presupuesto total de las obras.
2. Para obtener la calificaci�n de rehabilitaci�n protegida, las obras han de cumplir los siguientes requisitos m�nimos:
a) Las obras protegidas deber�n cumplir en su ejecuci�n la necesaria coherencia t�cnica y constructiva con el estado del edificio, as� como garantizar la adecuaci�n funcional y estructural del mismo.
b) Las obras protegidas deber�n utilizar soluciones t�cnicas y constructivas con las caracter�sticas arquitect�nicas propias del edificio y su entorno.
c) El c�mputo de la superficie �til de las viviendas se realizar� de acuerdo con los criterios de medici�n establecidos para las viviendas protegidas.
3. En las cuestiones sobre elementos comunes del edificio el presupuesto protegido se calcular� sobre las superficies �tiles computables de las viviendas y locales comerciales, seg�n su cuota de participaci�n fijada por la Comunidad de Propietarios o por la escritura de divisi�n horizontal a indicaci�n del Presidente de la Comunidad de Propietarios. Los locales de negocio podr�n acceder a la financiaci�n cualificada para la rehabilitaci�n de los elementos comunes del edificio seg�n su cuota de participaci�n y de conformidad con los acuerdos de la comunidad de propietarios.
4. En el supuesto de Comunidades de Propietarios, el Presidente o la persona autorizada por las mismas solicitar� la calificaci�n de las actuaciones protegibles, aportando su documento nacional de identidad y copia del acta acreditativa de ostentar las facultades y representaci�n suficientes, junto con la copia del acta en la que figure el acuerdo de la Comunidad de Propietarios para la realizaci�n de las obras.
En este caso, el expediente ser� �nico para todos los copropietarios y deber� justificarse la titularidad de cada una de las viviendas, que podr� sustituirse por nota simple del Registro de la Propiedad en la que conste:
b) La superficie �til de cada una de ellas.
c) Las cuotas de participaci�n.
d) Los datos de la inscripci�n registral.
Presupuesto protegido Como condici�n adicional a las establecidas en el art�culo 57 del Real Decreto 801/2005, de 1 julio, para incluir las actuaciones en �mbito de la protecci�n estatal, la Consejer�a de Obras P�blicas y Vivienda podr� establecer, mediante normativa de desarrollo del presente Decreto, una cuant�a m�nima del presupuesto protegido.
R�brica del Cap�tulo II del T�tulo V redactada por el n�mero decimoctavo del art�culo �nico del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificaci�n parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria (�B.O.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2008
Requisitos para tramitar las ayudas financieras en las �reas de rehabilitaci�n integral, de centros hist�ricos, y �reas de renovaci�n urbana
1. Para tramitar las ayudas financieras en las �reas de Rehabilitaci�n Integral y de Centros Hist�ricos, se establece como requisito previo la presentaci�n ante la Direcci�n General de Vivienda y Arquitectura, por parte del Ayuntamiento correspondiente, de una propuesta de memoria-programa donde se recojan, al menos, los siguientes extremos:
Las correspondientes delimitaciones geogr�ficas; los elementos sociol�gicos, incluyendo, en su caso, el programa de actuaciones integrales que se vayan a concertar con las Administraciones P�blicas a fin de alcanzar el impacto social dinamizador requerido por el espacio urbano en proceso de degradaci�n.
Los aspectos t�cnicos y econ�micos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programaci�n, en especial la estimaci�n de los costes, debidamente desglosados a efectos de las subvenciones y las fuentes de financiaci�n previstas, que justifiquen la viabilidad financiera de la operaci�n.
2. Para tramitar las ayudas financieras en las �reas de renovaci�n urbana, se establece como requisito previo, la presentaci�n ante la Direcci�n General de Vivienda y Arquitectura, por parte del Ayuntamiento correspondiente, de una propuesta de memoria-programa donde se recojan al menos los siguientes extremos.
Documento que justifique la necesidad de acogerse a la declaraci�n de �rea de renovaci�n urbana, por no incluirse en los supuestos de �rea de rehabilitaci�n, ya sea integral o de casco hist�rico.
Las correspondientes delimitaciones geogr�ficas; y, en su caso, las edificaciones de realojamiento temporal de la poblaci�n del �rea ubicadas fuera de la misma.
Estudio socio-econ�mico del �rea de renovaci�n urbana propuesta y los planes de realojamiento de la poblaci�n especificando las modalidades previstas seg�n grupos y problem�ticas concretas.
El programa de actuaciones integrales que se vayan a concretar con otras administraciones p�blicas.
Los aspectos t�cnicos y econ�micos esenciales de las actuaciones previstas y su programaci�n, en especial:
Las f�rmulas de gesti�n que vayan a aplicarse, incluyendo la participaci�n vecinal y la de otras administraciones.
Las estimaciones del los costes debidamente desglosados a efectos de las subvenciones.
Las fuentes de financiaci�n prevista que justifiquen la viabilidad financiera de la operaci�n.
El calendario previsto y flujos de tesorer�as.
3. La Consejer�a de Obras P�blicas, Ordenaci�n del Territorio, Vivienda y Urbanismo del Gobierno de Cantabria, se encargar� de seleccionar y redactar las propuestas de declaraci�n de las �reas de rehabilitaci�n integral, centros hist�ricos y �reas de renovaci�n urbana, as� como, de elevar la correspondiente memoria-programa al Ministerio de Vivienda para su aprobaci�n en la forma prevista en los art�culos 59,61 y 70 d�o del Real Decreto 801/2005 de 1 de julio, conforme a la redacci�n dada por el Real Decreto 14/2008 de 11 de enero.
Art�culo 57 redactado por el n�mero decimonoveno del art�culo �nico del D [CANTABRIA] 44/2008, 24 abril, de modificaci�n parcial del Decreto 12/2006, de 9 de febrero, por el que se establecen medidas para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda en Cantabria (�B.O.C.� 8 mayo).Vigencia: 9 mayo 2008
CAP�TULO IIIMEDIDAS PARA IMPULSAR LA REHABILITACI�N AISLADA DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS
Condiciones para acceder a las ayudas financieras A efectos de acceder a las ayudas financieras establecidas en este Decreto para las actuaciones de rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas, ser� necesario:
1. Que la actuaci�n de rehabilitaci�n haya sido calificada como protegida por la Direcci�n General de Vivienda y Arquitectura.
2. Que el edificio o vivienda objeto de las actuaciones no se encuentre incluido en un �rea de rehabilitaci�n integral o de centro hist�rico, acordada, a efectos de financiaci�n, con el Ministerio de Vivienda.
3. Que, a efectos de la obtenci�n de ayudas financieras, se cumplan las condiciones espec�ficas establecidas en esta Secci�n 3�.
4. Que los solicitantes, promotores para uso propio, no hayan obtenido previamente ayudas financieras para rehabilitaci�n aislada de edificios o viviendas, por el mismo concepto, al amparo de planes estatales de vivienda, durante los diez a�os anteriores a la solicitud actual de la misma. Se entender� que se ha obtenido ayudas financieras a la vivienda, a los efectos de este Decreto, cuando se haya formalizado el pr�stamo convenido o se haya dictado la resoluci�n administrativa reconociendo el derecho a una subvenci�n estatal.
Ayudas financieras para la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas 1. Las ayudas financieras para la rehabilitaci�n aislada de edificios y viviendas consistir�n en pr�stamos convenidos, con o sin subsidiaci�n, y en subvenciones con cargo a los presupuestos del Ministerio de Vivienda, destinadas a los promotores, que se abonar�n a trav�s de la Comunidad Aut�noma de Cantabria.
2. No ser� objeto de ayudas financieras la rehabilitaci�n de locales, sin perjuicio de la posibilidad de obtenci�n de pr�stamo convenido, cuando se trate de la rehabilitaci�n de elementos comunes de edificios y los locales participen en los costes de ejecuci�n y de lo establecido en el art�culo 68.1 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio.
Subvenciones auton�micas a la rehabilitaci�n de viviendas para uso propio A los colectivos especiales definidos en el art�culo 2 del presente Decreto que no est�n contemplados en el art�culo 66.2.b) del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, se les reconocer�n, con cargo a los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut�noma de Cantabria, id�nticas ayudas a las previstas en el art�culo 66.2.b) del Real Decreto precitado, con sujeci�n al procedimiento previsto en el mencionado Real Decreto.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
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