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Timestamp: 2019-06-27 10:38:41+00:00

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﻿ RESOLUCIÓN EXTERNA 3 DE 2012
RESOLUCIÓN EXTERNA 3 DE 30 DE ABRIL DE 2012
CONTENIDO:SEÑALA LA TASA MÁXIMA DE INTERÉS REMUNERATORIO DE LOS CRÉDITOS DESTINADOS A LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA INDIVIDUAL A LARGO PLAZO, DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA, Y DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, ASÍ COMO DE LOS CONTRATOS Y OPERACIONES DE LEASING HABITACIONAL DESTINADOS A VIVIENDA FAMILIAR.
TEMAS ESPECÍFICOS:BANCO DE LA REPÚBLICA, VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, FINANCIACIÓN DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, LEASING HABITACIONAL, FACULTAD REGULATORIA DEL BANCO DE LA REPÚBLICA, CRÉDITO DE VIVIENDA EN UVR, TASA MÁXIMA DE INTERÉS, CRÉDITO DE VIVIENDA INDIVIDUAL, FACULTADES DE LA JUNTA DIRECTIVA DEL BANCO DE LA REPÚBLICA, CONTRATO DE LEASING HABITACIONAL, CRÉDITO EN MONEDA LEGAL
BOLETÍN N°:16 DE MAYO 2 DE 2012
RESOLUCIÓN EXTERNA 3 DE 2012
3. Que en Sentencia C-955/2000 la Corte Constitucional declaró exequible el numeral 2º del artículo 17 de la Ley 546 de 1999 si se le entiende y aplica bajo las siguientes condiciones: “El numeral 2º sólo es exequible en el entendido de que la tasa de interés remuneratoria a que se refiere no incluirá el valor de la inflación, será siempre inferior a la menor tasa real que se esté cobrando en las demás operaciones crediticias en la actividad financiera, según certificación de la Superintendencia Bancaria, y su máximo será determinado por la Junta Directiva del Banco de la República, conforme a lo resuelto por la Corte Constitucional, en sentencias C-481 del 7 de julio de 1999 y C-208 del 1º de marzo de 2000”.
4. Que la Corte Constitucional en la misma Sentencia C-955/2000 declaró exequible el parágrafo del artículo 28 de la Ley 546, y añadió que una vez culminado el plazo de vigencia de dicha norma “... será la Junta Directiva del Banco de la República, de conformidad con sus facultades constitucionales y legales, la autoridad competente para los efectos de fijar las condiciones de financiación de créditos de vivienda de interés social, las cuales deben ser las más adecuadas y favorables, a .fin de que consulten la capacidad de pago de los deudores y protejan su patrimonio familiar, también bajo el entendido de que la tasa real de interés remuneratorio no comprenderá la inflación y será inferior a la vigente para los demás créditos de vivienda”.
5. Que en la Sentencia C-481 de 1999 la Corte Constitucional ratificó el principio constitucional según el cual las actuaciones de la Junta Directiva del Banco de la República deben hacerse en coordinación con la política económica general a efectos de mantener el equilibrio y dinamismo de la economía.
6. Que en la Sentencia C-208 de 2000 la Corte Constitucional reiteró la autonomía técnica del Banco de la República para la fijación administrativa de la tasa de interés, la cual debe hacerse dentro del marco fijado por la ley. Dicho marco comprende lo previsto en el artículo 16 de la Ley 31 de 1992, el cual dispone que al Banco de la República le corresponde estudiar y adoptar las medidas monetarias, crediticias y cambiarías para regular la circulación monetaria, la liquidez del mercado financiero y el normal funcionamiento del sistema de pagos.
8. Que en Sentencia C-936 de 2003 la Corte Constitucional declaró exequible el artículo 1º de la Ley 795 de 2003, “... en el entendido que el reglamento que debe expedir el Gobierno Nacional debe someterse a los objetivos y criterios señalados en el artículo 51 de la Constitución y en los artículos 1º y 2º de la Ley Marco 546 de 1999 y demás reglas de esta ley que sean aplicables al leasing habitacional y encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda”.
De la misma manera, el artículo 2º del Decreto 1787 señaló que a las operaciones y contratos de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar le serán aplicables, entre otras, las reglas previstas en los numerales 2º, 3º, 6º, 7º, 8º, 9º,10 y en el parágrafo del artículo 17 de la Ley 546 de 1999, en los literales b) y e) del artículo 1º del Decreto 145 de 2000 y en lo previsto en el capítulo 3 del citado Decreto 1787.
10. Que el Decreto 1787 de 2004 fue recogido por el Decreto 2555 del 15 de julio de 2010 “Por el cual se recogen y reexpiden las normas en materia del sector financiero, asegurador y del mercado de valores y se dictan otras disposiciones”, y sus disposiciones incorporadas en la parte 2, libro 28, título 1, artículo 2.28.1.1.1 y siguientes del mencionado Decreto 2555.
11. Que, acorde con lo anterior, a las operaciones y contratos de leasing habitacional para la financiación de vivienda deben aplicarse los límites de intereses remuneratorios que señale la Junta Directiva del Banco de la República, conforme a los parámetros fijados por la Corte Constitucional en la Sentencia C-955 de 2000.
12. Que siguiendo los lineamientos de la Sentencia C-955 de 2000, la Junta Directiva del Banco de la República ha revisado periódicamente y expedido diversas resoluciones, estando vigente la Resolución Externa 8 del 25 de agosto de 2006 “Por la cual se señala la tasa máxima de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo, de proyectos de construcción de vivienda, y de vivienda de interés social, así como de los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a vivienda familiar”.
13. Que la Superintendencia Financiera de Colombia mediante comunicaciones radicadas con el Nº 2012013326-005-000 del 25 de abril de 2012 y el Nº 2012013326-008-000 del 26 de abril de 2012, dirigidas a la subgerencia monetaria y de reservas anexó la certificación de las tasas de interés nominales que, de acuerdo con la información reportada por las entidades según Circular Externa 53 de 2004, se estaban cobrando en el mercado financiero al 31 de diciembre de 2011, según lo previsto en la sentencia de la Corte Constitucional C-955 del 26 de julio de 2000.
14. Que se presentó a la junta directiva el documento de trabajo SGMR-0412-24-J del 27 de abril de 2012, preparado por la subgerencia monetaria y de reservas del Banco de la República, elaborado con sujeción a los parámetros señalados en la referida Sentencia C-955 de 2000, en el cual se recomienda modificar los límites a la tasa de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo, de proyectos de construcción de vivienda, de vivienda de interés social, así como de los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar, establecidos en la Resolución Externa 8 de 2006. Dichas recomendaciones fueron acogidas por la junta directiva, que, en consecuencia,
ART. 1º—Límites máximos a las tasas de interés de créditos en UVR. La tasa de interés remuneratorio de los créditos de vivienda individual a largo plazo y de los créditos para financiar proyectos de construcción de vivienda denominados en UVR no podrá exceder de 12,4 puntos porcentuales efectivos anuales, adicionales a la UVR.
ART. 2º—Límites máximos a las tasas de interés de créditos en moneda legal. La tasa de interés remuneratorio de los créditos de vivienda individual a largo plazo y de los créditos para financiar proyectos de construcción de vivienda denominados en moneda legal no podrá exceder de 12,4 puntos porcentuales efectivos anuales, adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses vigente al perfeccionamiento del contrato.
ART. 3º—Límites máximos a las tasas de interés de créditos de vivienda de interés social en UVR. La tasa de interés remuneratorio de los créditos denominados en UVR para financiar la construcción, mejoramiento y adquisición de vivienda de interés social no podrá exceder de 10,7 puntos porcentuales adicionales a la UVR.
ART. 4º—Límites máximos a las tasas de interés de créditos de vivienda de interés social en moneda legal. La tasa de interés remuneratorio de los créditos denominados en moneda legal para financiar la construcción, mejoramiento y adquisición de vivienda de interés social no podrá exceder de 10,7 puntos porcentuales, adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses vigente al perfeccionamiento del contrato.
ART. 5º—Las tasas máximas de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo y de los créditos destinados a la financiación de vivienda de interés social previstos en la presente resolución serán aplicables a los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar en los términos previstos en el Decreto 1787 del 3 de junio de 2004, recogido por el Decreto 2555 del 15 de julio de 2010.
Dada en Bogotá, D.C., a 30 de abril 2012.

References: RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
 artículo 17
 artículo 28
 artículo 16
 artículo 1
 artículo 51
 artículo 2
 artículo 17
 artículo 1
 artículo 2
 Resolución 
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