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Timestamp: 2016-10-25 14:37:04+00:00

Document:
Decreto 206/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura y se modifica el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en la materia (Vigente hasta el 10 de Mayo de 2016).
Publicado en DOE n�m. 174 de 10 de Septiembre de 2014
Vigencia desde 11 de Septiembre de 2014. Esta revisi�n vigente desde 01 de Abril de 2015 hasta 10 de Mayo de 2016
Vigente desde 11/Septiembre/2014 hasta 1/Abril/2015
Vigente desde 1/Abril/2015 hasta 10/Mayo/2016
�R�gimen jur�dico y �mbito de aplicaci�n
�Programas de ayudas
�Ingresos familiares ponderados
�De la actividad administrativa de seguimiento, inspecci�n y control
�Requisitos para acceder a la subvenci�n
�Procedimiento general de concesi�n y convocatoria
�Procedimiento excepcional de concesi�n
�Representaci�n de los interesados en el Programa de fomento de la rehabilitaci�n
�Documentaci�n gen�rica que debe acompa�ar a la solicitud de subvenci�n
�Competencia de instrucci�n y resoluci�n
�P�rdida del derecho a las subvenciones y r�gimen sancionador
�Objeto de la actuaci�n protegida
�Beneficiarios y requisitos de acceso
�Solicitud de la subvenci�n y documentaci�n
�Criterios objetivos de otorgamiento
�Cuant�a de la subvenci�n y duraci�n
�Justificaci�n y procedimiento de abono de la subvenci�n
�Condiciones particulares de las actuaciones protegidas
�Informe t�cnico previo de la rehabilitaci�n edificatoria
�Modificaciones en la documentaci�n t�cnica presentada
PROGRAMA DE REGENERACI�N Y RENOVACI�N URBANA
�Objeto de actuaci�n protegida
�Condiciones para obtener las ayudas
�Solicitud de declaraci�n de �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas, calificaci�n provisional y de subvenci�n
�Acuerdo de declaraci�n de �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas y c�dula de calificaci�n provisional
Art�culos 40
�Aprobaci�n de proyectos previo al inicio de obras
�Informe t�cnico previo a la calificaci�n definitiva
�C�dula de calificaci�n definitiva
�Modificaci�n de los proyectos
�Justificaci�n y procedimiento de abono de las subvenciones
�Cuant�a de la subvenci�n y abono de la misma
�Viviendas del programa especial de nueva construcci�n
��mbito de aplicaci�n a las convocatorias de las ayudas previstas en el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia
�Modificaci�n del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en la materia
�Habilitaci�n normativa. Ejecuci�n y desarrollo
DOE 26 Enero 2015. Correcci�n de errores del D 206/2014, de 2 Sep., CA Extremadura (bases reguladoras de las subvenciones del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016) Afectaciones recientes
D 57/2016, de 3 May. CA Extremadura (modificaci�n del D 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia) Ocultar / Mostrar comentarios Disposici�n adicional �nica derogada por la disposici�n derogatoria �nica del D [EXTREMADURA] 57/2016, 3 mayo, por el que se modifica el D. 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia (�D.O.E.� 9 mayo).
D 47/2015, de 30 Mar., CA Extremadura (modificaci�n del D 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016) Ocultar / Mostrar comentarios N�mero 5 del art�culo 14 redactado por el n�mero uno del art�culo 2 del D [EXTREMADURA] 47/2015, de 30 marzo, por el que se modifica el Decreto 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia y el Decreto 206/2014, de 2 septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura (�D.O.E.� 1 abril).
Letra g) del n�mero 1 del art�culo 28 introducida por el n�mero dos del art�culo 2 del D [EXTREMADURA] 47/2015, de 30 marzo, por el que se modifica el Decreto 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia y el Decreto 206/2014, de 2 septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura (�D.O.E.� 1 abril).
Letra d) del n�mero 1 del art�culo 34 redactada por el n�mero tres del art�culo 2 del D [EXTREMADURA] 47/2015, de 30 marzo, por el que se modifica el Decreto 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia y el Decreto 206/2014, de 2 septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura (�D.O.E.� 1 abril).
D [EXTREMADURA] 206/2014, 2 septiembre rectificado por correcci�n de errores (�D.O.E.� 26 enero 2015). El Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, establece diversos programas de ayudas a actuaciones protegidas en materia de vivienda para el per�odo cuatrienal que menciona. De conformidad con lo dispuesto en su art�culo 3.1, corresponde a los �rganos competentes de las Comunidades Aut�nomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, la tramitaci�n y resoluci�n de los procedimientos de concesi�n y pago de las ayudas del plan, as� como la gesti�n del abono de las subvenciones, una vez reconocido el derecho de los beneficiarios a su obtenci�n, dentro de las condiciones y l�mites establecidos en el real decreto para cada programa, y seg�n lo acordado en los correspondientes convenios de colaboraci�n.
Se hace preciso, pues, establecer las bases reguladoras de la concesi�n de tales ayudas estatales, en tanto que se satisfacen con cargo a los cr�ditos presupuestarios consignados en los Presupuestos Generales de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como regular el procedimiento administrativo de reconocimiento de las ayudas, relacionando la documentaci�n que deben acompa�ar los interesados a su solicitud, teniendo en cuenta los requisitos y condiciones espec�ficas establecidas en la norma estatal.
Por lo dem�s, el art�culo 9.1.31 del Estatuto de Autonom�a de Extremadura aprobado por Ley Org�nica 1/1983, de 25 de febrero, en su redacci�n seg�n la Ley Org�nica 1/2011, de 28 de enero, de reforma del Estatuto de Autonom�a de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, atribuye a �sta la competencia exclusiva en materia de �urbanismo y vivienda. Normas de calidad e innovaci�n tecnol�gica en la edificaci�n y de conservaci�n del patrimonio urbano tradicional�.
Asimismo, corresponde a la Direcci�n General de Arquitectura y Vivienda en el �mbito de las atribuciones que le confiere el art�culo 59 de la Ley 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administraci�n de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, el ejercicio de las funciones en materia de vivienda de promoci�n p�blica y/o de protecci�n oficial, incluida la organizaci�n de los suelos y los accesos, en su caso, en los que se ubiquen en virtud del art�culo 5.1 del Decreto 208/2011, de 5 de agosto, por el que se establece la estructura org�nica de la Consejer�a de Fomento, Vivienda, Ordenaci�n del Territorio y Turismo, modificado por el decreto 75/2012, de 11 de mayo.
En su virtud, de conformidad con lo establecido en el art�culo 90.2 de la Ley 1/2002, de 28 de febrero, del Gobierno y de la Administraci�n de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, a propuesta del Consejero de Fomento, Vivienda, Ordenaci�n del Territorio y Turismo, o�do el Consejo Consultivo de Extremadura, y previa deliberaci�n del Consejo de Gobierno, en su sesi�n del d�a 2 de septiembre de 2014,
DISPONGO: CAP�TULO IDISPOSICIONES GENERALES
Objeto La presente norma tiene por objeto la aprobaci�n de las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, regular el procedimiento de concesi�n de las mismas, as� como modificar el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en la materia.
R�gimen jur�dico y �mbito de aplicaci�n 1. La concesi�n de las subvenciones reguladas en el presente decreto se regir� en todo caso, por lo dispuesto en el mismo, en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones y en la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
2. Este decreto extiende su �mbito de aplicaci�n a todas las viviendas protegidas que radiquen en la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
Programas de ayudas 1. Este decreto comprende las bases reguladoras de los siguientes programas de ayudas regulados en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016:
b) Programa de fomento de la rehabilitaci�n edificatoria.
c) Programa de fomento de la regeneraci�n y renovaci�n urbanas.
d) Programa de apoyo a la implantaci�n del informe de evaluaci�n de los edificios.
2. Las ayudas de los programas referidos en el apartado anterior se conceder�n dentro del �mbito temporal de aplicaci�n se�alado en el propio Plan Estatal.
Ingresos familiares ponderados De conformidad con el art�culo 6.2, letra b), del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, cuando los beneficiarios sean personas f�sicas o unidades de convivencia constituidas por varias personas f�sicas, se tendr�n en cuenta las siguientes reglas en la determinaci�n de los ingresos de la persona o unidad de convivencia, a efectos de comprobaci�n del requisito de ingresos m�ximos exigidos en el programa de que se trate:
a) Se partir� de las cuant�as de la base imponible general y del ahorro, reguladas en los art�culos 48 y 49 respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas, correspondiente a la declaraci�n o declaraciones presentadas por el solicitante o por cada uno de los miembros de la unidad de convivencia, relativa al �ltimo per�odo impositivo con plazo de presentaci�n vencido, en el momento de la solicitud de la ayuda correspondiente.
c) El n�mero de veces del IPREM resultante se ponderar� multiplicando el mismo por 0,70 (coeficiente multiplicador �nico).
De la actividad administrativa de seguimiento, inspecci�n y control 1. La Direcci�n General competente en materia de vivienda llevar� a cabo un seguimiento constante y permanente del cumplimiento de las obligaciones que incumben a los beneficiarios de las subvenciones reguladas en esta norma. Este seguimiento ser� el que determine la aplicaci�n de los pertinentes controles.
2. Los beneficiarios de las subvenciones deber�n colaborar y facilitar cuantos datos y documentos sean requeridos por la Direcci�n General competente en materia de vivienda, en el ejercicio de la actividad administrativa de seguimiento, inspecci�n y control de actuaciones protegidas de que es titular, sin perjuicio de la competencia de comprobaci�n y control financiero que puedan ostentar otros �rganos, organismos p�blicos e instituciones.
Requisitos para acceder a la subvenci�n 1. De conformidad con el art�culo 6 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, los beneficiarios de las subvenciones reguladas en este decreto deber�n reunir los requisitos generales que seguidamente se relacionan, sin perjuicio de los espec�ficos exigidos en cada programa:
a) Cuando los beneficiarios sean personas f�sicas, deber�n poseer nacionalidad espa�ola, o la de alguno de los estados miembros de la Uni�n Europea o del Espacio Econ�mico Europeo o de Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicaci�n. En el caso de los extranjeros no comunitarios, deber�n tener residencia legal en Espa�a.
b) Cuando los beneficiarios sean comunidades de propietarios, o agrupaci�n de �stos, que se encuentren v�lidamente constituidas de conformidad con el art�culo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal y que sus miembros hubiesen formalizado por escrito los compromisos de acuerdo a las mayor�as reguladas en dicha ley.
c) Cuando los beneficiarios sean personas jur�dicas, que se encuentren v�lidamente constituidas.
d) Que no incurran en ninguna de las circunstancias previstas en el art�culo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, ni hayan sido objeto, por causa imputable a los mismos, de un procedimiento de revocaci�n de ayudas por parte de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, de entre las contempladas en los planes estatales de viviendas.
2. En el caso de entidades que carezcan de personalidad jur�dica propia, los requisitos deber�n ser cumplidos por cada uno de sus miembros, debiendo acreditarse documentalmente en el procedimiento
3. Los requisitos reglamentariamente exigidos para acceder a las subvenciones previstas en el presente decreto deber�n cumplirse a la fecha de presentaci�n de su solicitud. No obstante ello, los requisitos exigidos en el programa de ayuda al alquiler de vivienda deber�n mantenerse durante todo el plazo de renta subvencionada.
Procedimiento general de concesi�n y convocatoria 1. El procedimiento de concesi�n de las subvenciones reguladas en el presente decreto ser� el de concurrencia competitiva, mediante convocatoria p�blica peri�dica, excepto para el programa de fomento de regeneraci�n y renovaci�n urbanas que ser� el establecido en al art�culo 8.
2. El procedimiento de concesi�n se iniciar� de oficio, mediante convocatoria del titular de la Consejer�a competente en materia de vivienda, que se acomodar� a lo dispuesto en el art�culo 23 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
3. En la convocatoria del Programa de fomento de la rehabilitaci�n edificatoria se expresar�n las actuaciones subvencionables a que se refiere, de entre las contempladas en el mismo. Si existiere cr�dito presupuestario, podr�n reiterarse convocatorias de las mismas o distintas actuaciones subvencionables dentro de la misma anualidad.
4. La concesi�n de subvenciones tendr� como l�mite la cuant�a global del cr�dito presupuestario fijado en la convocatoria, sin perjuicio de su incremento conforme a la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
Procedimiento excepcional de concesi�n 1. La concesi�n de las subvenciones del Programa de fomento de regeneraci�n y renovaci�n urbanas, se acomodar� a un procedimiento de concesi�n directa, mediante convocatoria abierta, cuyo plazo m�ximo de vigencia, a efectos de presentaci�n de solicitudes, ser� de un a�o.
2. La convocatoria de subvenci�n se regir� por lo previsto en los apartados 2 y 3 del art�culo anterior y 29 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
3. La concesi�n de subvenciones tendr� el l�mite establecido en el apartado 4 del art�culo anterior.
Asimismo, de producirse el agotamiento del cr�dito presupuestario, y no procederse a efectuar las modificaciones correspondientes, se proceder� a declarar terminado el plazo de vigencia de la convocatoria mediante anuncio del titular de la Consejer�a compete en materia de vivienda, el cual ser� objeto de publicaci�n en el Diario Oficial de Extremadura y en el Portal de subvenciones, con la consiguiente inadmisi�n de las solicitudes posteriormente presentadas.
4. La concesi�n de la subvenci�n exigir� la previa suscripci�n de un acuerdo en el seno de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento entre el Ministerio competente en materia de vivienda y la Comunidad Aut�noma de Extremadura, con la participaci�n del ayuntamiento en cuyo t�rmino municipal se ubique el �mbito de actuaci�n. En dicho acuerdo se especificar�n las aportaciones financieras y sus f�rmulas de pago, los compromisos de las Administraciones interesadas y las f�rmulas espec�ficas de seguimiento para la liquidaci�n efectiva de las ayudas.
Cuant�a El importe de las subvenciones, los criterios para su determinaci�n y sus l�mites cuantitativos y porcentuales se acomodar�n a lo establecido para cada unos de los programas en el presente decreto y en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016.
Compatibilidad de subvenciones 1. Las subvenciones contempladas en el presente decreto ser�n compatibles con cualesquiera otras ayudas p�blicas, salvo que la normativa espec�fica que resulte de aplicaci�n establezca la incompatibilidad; todo ello sin perjuicio de las excepciones que seguidamente se relacionan:
a) Ser�n incompatibles entre s� las ayudas del Programa del fomento de la rehabilitaci�n edificatoria, las del Programa de fomento de la regeneraci�n y renovaci�n urbanas y las del Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas, contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016.
b) Las subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de vivienda previsto en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, ser�n incompatibles con cualesquiera otras subvenciones p�blicas que persigan id�ntico fin, salvo las que en el �mbito de los servicios sociales pueda reconocerse a personas en situaciones de especial vulnerabilidad para el pago del alquiler. A saber:
1.� Unidades de convivencia de m�s de dos miembros y renta conjunta inferior a 1,2 veces el IPREM.
2.� Familias o unidades de convivencia beneficiarias de la renta b�sica extreme�a de inserci�n con complemento para el pago del alquiler o de la hipoteca, referidos a su vivienda habitual.
3.� Pensionistas en la modalidad no contributiva que sean beneficiarios del complemento de pensi�n para el alquiler de vivienda habitual.
2. El importe de las subvenciones en ning�n caso podr� ser de tal cuant�a que, aisladamente o en concurrencia con otras subvenciones, ayudas, ingresos o recursos, supere el coste de la actividad subvencionada.
Solicitud de subvenci�n 1. La solicitud de subvenci�n se ajustar� al modelo normalizado que se apruebe en la convocatoria y que estar� disponible en los lugares indicados en la misma. Su presentaci�n podr� llevarse a cabo, a trav�s de cualquiera de los lugares establecidos en el art�culo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n.
2. El plazo de presentaci�n de solicitudes ser� como m�nimo de quince d�as naturales a partir del d�a siguiente a aquel en que se hubiera publicado la orden de convocatoria en el Diario Oficial de Extremadura.
Representaci�n de los interesados en el Programa de fomento de la rehabilitaci�n 1. Los interesados en el Programa de fomento de la rehabilitaci�n edificatoria, deber�n actuar obligatoriamente en el procedimiento, a trav�s de un agente rehabilitador, de conformidad con la Orden de 5 de junio de 2013, por la que se regula el r�gimen y funcionamiento de los agentes rehabilitadores en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
2. Los interesados otorgar�n su representaci�n al agente rehabilitador en el propio modelo normalizado de solicitud, entendi�ndose con este todas las actuaciones del procedimiento.
3. El agente rehabilitador actuar� como entidad colaboradora, con sujeci�n a los requisitos contemplados en el art�culo 12 de la Ley 6/2011, 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura; siendo expresamente habilitado para la presentaci�n electr�nica de documentos en representaci�n de los interesados, de conformidad con los art�culos 13 y 14 del Decreto 75/2010, de 18 de marzo, por el que se crea la Sede Electr�nica Corporativa.
Documentaci�n gen�rica que debe acompa�ar a la solicitud de subvenci�n 1. La solicitud de subvenci�n deber� acompa�arse de la documentaci�n gen�rica que seguidamente se relaciona, sin perjuicio de la espec�fica que se exija en cada programa de subvenci�n y de las excepciones que se establezcan en los mismos:
a) Fotocopia de NIF, DNI o NIE de los beneficiarios y del representante en su caso, salvo autorizaci�n referida en el apartado 2 del presente art�culo.
b) Declaraci�n responsable que acredite que el beneficiario no se halla incurso en ninguna de las circunstancias previstas en el art�culo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y que no ha sido objeto, por causas imputables al mismo, de la revocaci�n por parte de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, de alguna de las ayudas contempladas en los planes estatales de vivienda.
c) Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, salvo autorizaci�n referida en el apartado 2 del presente art�culo.
d) En caso de personas jur�dicas, adem�s:
d.1) Fotocopia de la escritura p�blica de constituci�n.
d.2) Apoderamiento que acredite la representaci�n que ostenta la persona natural que suscriba la solicitud.
d.4) Certificado del secretario que acredite el acuerdo v�lidamente adoptado acerca de la actuaci�n pretendida.
e) En caso de comunidades de propietarios o agrupaci�n de estas, adem�s:
e.1) Fotocopia del t�tulo constitutivo de la propiedad por pisos o locales.
e.3) Fotocopia del acuerdo v�lidamente adoptado para la realizaci�n de la actuaci�n pretendida, de conformidad al r�gimen de mayor�as contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal.
e.4) Fotocopia de NIF, DNI o NIE de cada uno de sus miembros, salvo autorizaci�n referida en el apartado 2 del presente art�culo.
e.5) Declaraci�n responsable de cada uno de sus miembros, que acredite que no se hallan incurso en ninguna de las circunstancias previstas en el art�culo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y que no ha sido objeto, por causas imputables al mismo, de la revocaci�n por parte de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, de alguna de las ayudas contempladas en los planes estatales de vivienda.
e.6) Certificados de cada uno de sus miembros que acrediten que se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, salvo autorizaci�n referida en el apartado 2 del presente art�culo.
f) Modelo oficial de �alta de terceros, en el que los interesados comuniquen sus datos identificativos y los datos de la cuenta bancaria en la que deba efectuarse el abono de la ayuda, siempre que no tuviera cuanta activa en el Subsistema de Terceros. El solicitante de la ayuda deber� ser titular o cotitular de la cuenta bancaria.
2. La Administraci�n pondr� a disposici�n de los interesados un modelo de consentimiento expreso, que podr� acompa�ar a la solicitud con el fin de autorizar al �rgano gestor competente a recabar los certificados del Centro de Gesti�n Catastral y Cooperaci�n Tributaria, de la Administraci�n Tributaria y de la Seguridad Social, en su caso, as� como los datos de la identificaci�n de los solicitantes y de su empadronamiento, a trav�s del Sistema de Verificaci�n de Datos de Identidad o a trav�s del Servicio de Verificaci�n de Datos de Residencia, que fueren reglamentariamente exigidos para la resoluci�n del procedimiento de concesi�n y de abono de la subvenci�n o para el desarrollo de actividades de inspecci�n, de seguimiento, de control, de reintegro y de sanci�n en la materia.
La prestaci�n de la autorizaci�n no es obligatoria. Si los interesados no la otorgaren, deber�n acompa�ar a su solicitud los documentos y certificaciones preceptivas. En caso contrario; si prestaren dicha autorizaci�n, se aportar�n de oficio, de acuerdo con los datos que obren en los archivos, base de datos u otros fondos documentales o mediante los servicios ofrecidos por el Centro de Gesti�n Catastral y Cooperaci�n Tributaria, la Consejer�a competente en materia de hacienda, la Agencia Estatal de Administraci�n Tributaria, la Seguridad Social o el Ministerio de Hacienda y Administraciones P�blicas.
Los modelos de consentimiento expreso podr�n incluir, asimismo, la autorizaci�n para que puedan ser recabados otros datos o documentos, que el �rgano gestor competente pueda incorporar de oficio a la fecha de la convocatoria de subvenci�n.
3. De conformidad con el art�culo 23.5 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, y con el art�culo 71.1 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n, si la solicitud presentada no reuniera todos los requisitos exigidos, la Direcci�n General competente en materia de vivienda requerir� al interesado para que, en el plazo m�ximo e improrrogable de 10 d�as, subsane la falta o acompa�e los documentos preceptivos, con indicaci�n de que si as� no lo hiciera, se le tendr� por desistido de su solicitud, previa resoluci�n que deber� ser dictada en los t�rminos previstos en el art�culo 42 de la citada Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n.
Competencia de instrucci�n y resoluci�n 1. La instrucci�n de los procedimientos de subvenci�n corresponde al Servicio competente en materia de coordinaci�n y dependiente del titular de la Direcci�n General con competencias en materia de vivienda. Se except�a el procedimiento de subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de viviendas, que se encomienda al servicio competente en materia de planificaci�n y gesti�n dependiente del mismo �rgano directivo.
2. De conformidad con el art�culo 9.2 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, la competencia para la resoluci�n de los procedimientos corresponder�, por desconcentraci�n, al titular de Direcci�n General competente en materia de vivienda.
3. La resoluci�n se dictar� de conformidad con el art�culo 25 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, y deber� expresar, adem�s, las condiciones y requisitos a que se supedita la percepci�n y mantenimiento de las subvenciones, en su caso, reconocidas. En todo caso, las resoluciones que concedan subvenciones se condicionar�n a la efectiva conformidad que deber� otorgar el Ministerio competente en materia de vivienda.
4. En los procedimientos de concesi�n directa el plazo para dictar resoluci�n y notificarla ser� de seis meses y se computar� desde la presentaci�n de la solicitud.
En los procedimientos de concurrencia competitiva dicho plazo ser� asimismo de seis meses, y se contar� desde el d�a siguiente de la finalizaci�n del plazo de presentaci�n de solicitudes.
5. En los procedimientos de concurrencia competitiva a los efectos de notificaci�n de conformidad con el art�culo 59.6, letra b), de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n
, los sucesivos actos de los procedimientos se har�n p�blicos en el portal web de la Consejer�a de Fomento, Vivienda, Ordenaci�n del Territorio y Turismo y en el tabl�n de anuncios de la Sede Electr�nica Corporativa - portal oficial http://sede.gobex.es
-, as� como en los tablones de anuncios de los Servicios Centrales (Avda. de las Comunidades, s/n.-M�rida-) y Servicios Territoriales (Avda. de Europa, n.
10 -Badajoz- y Avda. Primo de Rivera, 2 -C�ceres-) de dicha Consejer�a, careciendo de validez las publicaciones que se lleven a cabo en lugares distintos.
En los procedimientos de concesi�n directa la resoluci�n ser� notificada a cada beneficiario en el plazo de 10 d�as a partir de la fecha en que se dict� de acuerdo con lo previsto en los art�culos 58
y 59 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n
N�mero 5 del art�culo 14 redactado por el n�mero uno del art�culo 2 del D [EXTREMADURA] 47/2015, de 30 marzo, por el que se modifica el Decreto 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia y el Decreto 206/2014, de 2 septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura (�D.O.E.� 1 abril).Vigencia: 1 abril 2015
6. Las subvenciones reconocidas se entender�n autom�ticamente aceptadas por el beneficiario, salvo que en el plazo de 15 d�as naturales, a contar desde el d�a siguiente a la notificaci�n de la resoluci�n, presentara renuncia expresa a aqu�llas.
Comisi�n de Valoraci�n 1. La tramitaci�n del procedimiento de concurrencia competitiva exige la constituci�n de una Comisi�n de Valoraci�n encargada de emitir un informe acerca de la baremaci�n efectuada, aplicando para ello los criterios de valoraci�n previstos en cada uno de los programas, con expresa indicaci�n del orden de prelaci�n de interesados resultante.
2. La constituci�n y funcionamiento de la Comisi�n de Valoraci�n se regir� por lo establecido en la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R�gimen Jur�dico de las Administraciones P�blicas y del Procedimiento Administrativo Com�n, para los �rganos colegiados, estando integrada por los siguientes miembros:
a) El Jefe del Servicio competente en materia de coordinaci�n de ayudas y dependiente de la Direcci�n General con competencias en materia de vivienda o persona en quien delegue, que actuar� como Presidente. Se except�an las subvenciones del Programa de ayuda al alquiler de viviendas, en las que actuar� como Presidente el Jefe del Servicio competente en materia de planificaci�n y gesti�n, o persona en quien delegue.
b) Dos funcionarios de la Direcci�n General competente en materia de vivienda, designados por su titular, uno de los cuales actuar� como Secretario.
Publicidad de las subvenciones 1. La publicidad de las subvenciones concedidas se acomodar� a lo dispuesto en el art�culo 17 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, y a lo previsto en el art�culo 11 de la Ley 4/2013, de 21 de mayo, del Gobierno Abierto de Extremadura.
Las subvenciones concedidas se publicar�n en http://www.gobex.es/consejerias/subvenciones/subvenciones.htm, con expresi�n de la convocatoria, el programa y el cr�dito presupuestario al que se imputen, e identificando al beneficiario, la cantidad concedida, y la finalidad o finalidades de las subvenciones concedidas. La publicaci�n se efectuar� en el Diario Oficial de Extremadura cuando las subvenciones concedidas, individualmente consideradas, sean de cuant�a igual o superior a 3.000 euros.
2. Asimismo, las ayudas concedidas ser�n publicadas en el Portal Electr�nico de la Transparencia y la Participaci�n Ciudadana, de conformidad con el art�culo 11 de la Ley 4/2013, de 21 de mayo, de Gobierno Abierto de Extremadura.
3. Los beneficiarios de las subvenciones previstas en el presente decreto deber�n dar la adecuada difusi�n al car�cter p�blico de la financiaci�n de las actuaciones objeto de subvenci�n, en los t�rminos establecidos en el Decreto 50/2001, de 3 de abril, sobre medidas adicionales de gesti�n de inversiones financiadas con ayudas de la Junta de Extremadura, y se modifica el Decreto 77/1990, de 16 de octubre, por el que se establece el r�gimen general de concesi�n de subvenciones
P�rdida del derecho a las subvenciones y r�gimen sancionador 1. Sin perjuicio del r�gimen sancionador previsto en el T�tulo V de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, proceder� la declaraci�n de la p�rdida, total o parcial, del derecho a las subvenciones reconocidas cuando concurran cualesquiera de las siguientes circunstancias:
a) Incumplimiento de las condiciones, requisitos y obligaciones a que se supedita el reconocimiento, percepci�n, justificaci�n y/o mantenimiento de las ayudas estatales reguladas en el presente decreto y en las normas que lo desarrollen, as� como en la normativa estatal de financiaci�n p�blica en materia de vivienda que resulte aplicable.
b) Incumplimiento de las exigencias b�sicas que deben reunir las viviendas en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
c) Fraude de ley en la presentaci�n de la solicitud, cuando as� se deduzca del expediente.
d) Las causas de reintegro previstas en el art�culo 43 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
2. El procedimiento de declaraci�n de p�rdida del derecho se tramitar� de conformidad con el T�tulo III de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
Si la resoluci�n del procedimiento estimara la concurrencia de alguna de las causas reguladas en el apartado 1, acordar� la p�rdida del derecho a las subvenciones reconocidas y, en su caso, el reintegro de las cantidades percibidas, incrementadas con los intereses de demora desde la fecha del abono de la subvenci�n hasta aquella en que se acuerde la procedencia del reintegro; correspondiendo a la Direcci�n General competente en materia de vivienda la exigencia del reintegro en per�odo voluntario y a la Consejer�a competente en materia de hacienda la recaudaci�n en v�a ejecutiva.
3. La declaraci�n de p�rdida del derecho se acomodar� a las siguientes reglas:
a) Incumplimiento en la adopci�n de medidas de difusi�n previstas en el art�culo 16.2, perdida del 10 % del importe de la subvenci�n.
b) El incumplimiento sobrevenido de los requisitos que hubieran dado lugar al reconocimiento de la subvenci�n del Programa de ayuda al alquiler de vivienda, generar� el reintegro de la subvenci�n abonada a partir de la fecha en que sobrevenga tal incumplimiento, sin perjuicio de los intereses de demora que fueren exigibles.
c) Resto de causas de derecho a las subvenciones reconocidas, perdida del 100 % de la subvenci�n.
CAP�TULO IIPROGRAMA DE AYUDA AL ALQUILER DE VIVIENDA
Objeto de la actuaci�n protegida 1. El Programa de ayuda al alquiler de vivienda tiene por objeto posibilitar que los sectores de poblaci�n con escasos medios econ�micos puedan acceder y permanecer en una vivienda en r�gimen de alquiler.
2. Queda expresamente excluido de este programa el acceso en r�gimen de alquiler en viviendas de promoci�n p�blica salvo que se tratasen de viviendas acogidas al programa de fomento del parque p�blico de vivienda de alquiler previsto en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016.
Beneficiarios y requisitos de acceso 1. De conformidad con el art�culo 11 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, y haciendo uso de la facultad establecida en el art�culo 11.4 del mismo, son requisitos imprescindibles para el reconocimiento del derecho a la subvenci�n, los exigidos en las letras a) y d) del art�culo 6, as� como los que seguidamente se relacionan:
c) Que el importe de la renta sea igual o inferior a 525 euros mensuales en zona A, 425 euros mensuales en zona B, y 350 euros mensuales en zona C. A los efectos de este aparatado se estar� a lo establecidos para las zonas geogr�ficas en el art�culo 4 del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia.
d.1) Sean titulares o cotitulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute sobre otra vivienda en Espa�a, salvo que no puedan disponer de ella por causas ajenas a su voluntad, incluidas las derivadas de procesos de separaci�n, divorcio o nulidad del matrimonio.
d.3) Sean socios de la persona f�sica o part�cipe de la jur�dica que act�e como arrendador.
e) Que los ingresos familiares brutos sean iguales o superiores al importe de la renta anual del alquiler.Para su c�lculo se estar� a los ingresos brutos obtenidos por las personas que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda arrendada (unidad de convivencia), dentro del per�odo impositivo del Impuesto sobre la Renta de las Personas f�sicas (IRPF), con plazo de presentaci�n vencido, inmediatamente anterior a la fecha de presentaci�n de la solicitud de subvenci�n.
f) Que los ingresos familiares ponderados de las personas que tengan su residencia habitual y permanente en la vivienda arrendada (unidad de convivencia) no superen el siguiente l�mite m�ximo, limite de ingresos de la unidad de convivencia (LIUC):
f.1) Si la unidad de convivencia est� compuesta por una sola persona adulta, el l�mite m�ximo de ingresos (LIUC) ser� 1 vez el IPREM.
f.2) Si la unidad de convivencia est� compuesta por dos o m�s personas, el l�mite m�ximo de ingresos (LIUC) se calcular� de conformidad con las siguientes reglas:
f.2.1) La primera persona adulta computar� 1 vez el IPREM.
f.2.2) Cada persona adicional de edad igual o superior a 14 a�os computar� 0,5 veces el IPREM.
f.2.3) Cada persona adicional de edad inferior a 14 a�os computar� 0,3 veces el IPREM.
Si el cr�dito consignado en la convocatoria de subvenciones del programa de ayuda al alquiler de vivienda excediera del que fuera preciso para atender las solicitudes presentadas que cumplan los requisitos se�alados en la presente letra, excepcionalmente podr�n resultar beneficiarias las unidades de convivencia cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM.
2. Tendr�n la condici�n de beneficiarios todas las personas mayores de edad que convivan y residan en la vivienda arrendada, con independencia de que exista, o no, v�nculo de parentesco o conyugal entre los mismos, debiendo aparecer todos ellos como solicitantes de la ayuda.
Solicitud de la subvenci�n y documentaci�n 1. Los interesados deber�n presentar la solicitud de la subvenci�n de conformidad con el art�culo 11, acompa��ndola de la documentaci�n referida en el art�culo 13.1, salvo la contemplada en las letras d) y e), as� como de la que seguidamente se relaciona:
a) Declaraci�n responsable, en modelo oficial, de no hallarse incurso en ninguno de los supuestos previstos en la letra d) del art�culo 19.1.
b) Fotocopia del contrato de arrendamiento, o del documento acreditativo de su pr�rroga. En el propio contrato de arrendamiento, o en anexo al mismo debidamente firmado, deber� expresarse el siguiente como m�nimo:
b.1) Identificaci�n de las partes contratantes. En el caso de que la vivienda arrendada fuera propiedad de varias personas, ser� necesario que todos ellos figuren como arrendadores o consientan el arrendamiento, y as� se acredite documentalmente, salvo en el caso de r�gimen de gananciales.
b.2) Localizaci�n e identificaci�n de la vivienda, con expresa referencia catastral.
b.3) Superficie �til de la vivienda, del garaje y trastero, seg�n los casos. En su defecto, la superficie �til podr� acreditarse mediante documento p�blico.
b.4) Duraci�n del contrato.
b.5) Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, seg�n los casos. F�rmula de actualizaci�n de la renta, en su caso.
c) Fotocopia de la Declaraci�n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas (IRPF) de los beneficiarios, correspondiente al per�odo impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci�n de la solicitud, salvo que hubiesen autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2 de este Decreto.En caso de no estar obligado a presentar la citada declaraci�n deber� aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administraci�n Tributaria que as� lo acredite.
Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributaci�n por IRPF, deber� aportarse resoluci�n o certificado del organismo p�blico competente que acredite los importes percibidos.
d) Certificado del Centro de Gesti�n Catastral y Cooperaci�n Tributaria o de la unidad administrativa competente, en el que se hagan constar los bienes inmuebles de naturaleza urbana respecto los que los beneficiarios sean titulares o cotitulares del pleno dominio o del derecho real de uso y disfrute, salvo que se hubiera autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2.
e) Fotocopia de la resoluci�n judicial que acredite la atribuci�n definitiva del uso y disfrute de la vivienda que constitu�a el domicilio conyugal, en caso de separaci�n, nulidad o divorcio del matrimonio, en su caso.
f) Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento del municipio donde radique la vivienda arrendada, que acredite las personas que residen y conviven en la misma y en el que conste la fecha de alta y baja, en su caso, en el padr�n municipal.
g) Nota Simple del Registro de la Propiedad o fotocopia de la escritura p�blica de propiedad, que acredite la titularidad de la vivienda arrendada y, en su caso, el r�gimen de protecci�n p�blica a que estuviera acogida.
2. Cuando la solicitud de ayuda se refiera a una vivienda protegida arrendada directamente por su promotor, el modelo oficial de solicitud facilitar� una casilla para indicar la fecha de visado del contrato, as� como el n�mero de expediente que le fuera asignado. En tal caso no ser� necesario acompa�ar la documentaci�n referida en las letras a), b), c) y g) del apartado anterior, salvo que las circunstancias hubiesen variado desde la solicitud de visado del contrato.
Criterios objetivos de otorgamiento 1. La Comisi�n de Valoraci�n determinar�, en su caso, el orden de prelaci�n de interesados, atendiendo al resultado de aplicar la siguiente f�rmula, primando el resultado cuantitativamente mayor sobre los inferiores:
1-IUC (Ingresos de la unidad de convivencia) / CLIUC (Cuant�a, en euros, del l�mite m�ximo de ingresos de la unidad de convivencia)
2. En caso de producirse empate, �ste se resolver� atendiendo al orden cronol�gico de la fecha de solicitud de la subvenci�n, teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin, se considerar� fecha de presentaci�n de la solicitud, aqu�lla en la que la solicitud, debidamente completada y la totalidad de documentos que deben acompa�arla hayan sido presentados, en los t�rminos legales y reglamentariamente exigidos.
Cuant�a de la subvenci�n y duraci�n 1. De conformidad con el art�culo 12 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, el importe de la subvenci�n ser� el 40 % de la renta anual que deban satisfacer los beneficiarios, con un l�mite m�ximo anual de 2.400 euros.
2. La subvenci�n se conceder� por un plazo de doce meses. Para la obtenci�n de una pr�rroga de subvenci�n el interesado, una vez agotado los doce meses concedidos, deber� concurrir a una nueva convocatoria, participando en el procedimiento de concurrencia competitiva. Las sucesivas pr�rrogas se sujetar�n a id�ntica regla.
En cualquier caso, la fecha l�mite para percibir esta ayuda ser� el 31 de diciembre de 2016, independientemente de que no se hubiese alcanzado el plazo m�ximo de duraci�n de la subvenci�n o de su pr�rroga.
3. La resoluci�n de reconocimiento de la ayuda surtir� efectos a partir del primer d�a del mes siguiente a aquel en que se conceda la subvenci�n.
Obligaciones de los beneficiarios Son obligaciones de los beneficiarios de la subvenci�n, las generales establecidas en el art�culo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como las siguientes:
b) Comunicar y motivar el cambio de domicilio a otra vivienda arrendada, dentro de los 15 d�as naturales siguientes a aquel en que se formalice el nuevo contrato de arrendamiento, aportando los documentos exigidos en el art�culo 20, salvo los contemplados en las letras c), d) y e).El cambio de domicilio no ser� causa de p�rdida del derecho a la subvenci�n, siempre que el nuevo arrendamiento de vivienda y los beneficiarios re�nan los requisitos, l�mites y condiciones exigidos en el presente decreto, y no exista interrupci�n temporal entre el antiguo contrato de arrendamiento y el nuevo. En todo caso, el importe de la subvenci�n se acomodar� al nuevo contrato de arrendamiento, aunque no podr� ser superior a la que se viniera percibiendo.
c) Comunicar, justificar y acreditar documentalmente cualquier modificaci�n de los requisitos y condiciones que motivaron el reconocimiento de la subvenci�n, en el plazo de 15 d�as naturales a contar desde el d�a siguiente a aqu�l en que se produzca.
d) Estar al corriente del pago peri�dico de la renta del alquiler, que deber� verificarse mediante transferencia o domiciliaci�n bancaria.
e) Presentar la documentaci�n exigida en las formas y plazos establecidos en el presente cap�tulo.
Justificaci�n y procedimiento de abono de la subvenci�n 1. La justificaci�n de la subvenci�n y su efectivo abono, exigir� que los beneficiarios presenten antes del d�a 16 del mes siguiente al vencimiento de cada semestre de renta subvencionada, la siguiente documentaci�n:
a) Justificante de la transferencia o domiciliaci�n bancaria del abono del alquiler correspondiente a dicho semestre, en el que conste como m�nimo:
a.2) Las mensualidades a que correspondan (mes y a�o).
b) Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, salvo que no hubiesen perdido su validez los aportados al expediente administrativo de reconocimiento de la subvenci�n. No ser� precisa la presentaci�n de tales certificados si el interesado hubiera autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2.
c) Fotocopia de la Declaraci�n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas (IRPF) de los beneficiarios, una vez que venza el plazo voluntario de su presentaci�n y se trate de un nuevo per�odo impositivo, salvo que hubiesen autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2 de este decreto.En caso de no estar obligado a presentar la citada declaraci�n deber� aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administraci�n Tributaria que as� lo acredite.
2. Estas ayudas se abonar�n mensualmente por el importe proporcional al montante anual que corresponda al mes vencido.
CAP�TULO IIIPROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACI�N EDIFICATORIA
Objeto del programa 1. De conformidad con el art�culo 19.1 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, el Programa de fomento de la rehabilitaci�n edificatoria tiene por objeto la financiaci�n de la ejecuci�n de obras y trabajos de mantenimiento e intervenci�n en las instalaciones fijas y equipamiento propio, y en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipolog�a residencial colectiva que cumplan los siguientes requisitos:
c) Que al menos el 70 % de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios, consider�ndose que lo son solo si est�n empadronados en las mismas.
2. Conforme al 19.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, excepcionalmente, se admitir�n en este programa los edificios que sin cumplir las condiciones anteriores:
a) Presenten graves da�os estructurales o de otro tipo que justifiquen su inclusi�n en el programa.
b) Se destinen �ntegramente al alquiler durante, al menos, 10 a�os a contar desde la fecha de la recepci�n de la ayuda, que se har� constar en el Registro de la Propiedad mediante nota marginal extendida en el folio registral de cada una de las fincas que vaya a ser destinada al alquiler.
3. Son actuaciones protegidas de conformidad con este programa, las destinadas a conservaci�n, a la mejora de la calidad y sostenibilidad y a la realizaci�n de ajustes razonables en materia de accesibilidad, que cumplan los requisitos se�alados en los apartados siguientes.
4. De conformidad con el art�culo 20.1 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, se considerar�n actuaciones de conservaci�n, las obras y trabajos que se acometan para subsanar las siguientes deficiencias:
a) Las detectadas, con car�cter desfavorable, por el �informe de evaluaci�n del edificio� o informe de inspecci�n t�cnica equivalente, relativas al estado de conservaci�n de la cimentaci�n, estructura e instalaciones.
b) Las detectadas, con car�cter desfavorable, por el �informe de evaluaci�n del edificio� o informe de inspecci�n t�cnica equivalente, relativas al estado de conservaci�n de cubiertas, azoteas, fachadas y medianer�as u otros elementos comunes, cuando se realicen en edificios declarados Bienes de Inter�s Cultural, catalogados o protegidos, o situados dentro de conjuntos hist�rico-art�sticos, o cuando no concurriendo dichas circunstancias, se ejecuten simult�neamente con actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad que resulten subvencionables por este programa.
c) Las que se realicen en las instalaciones comunes de electricidad, fontaner�a, gas, saneamiento, recogida y separaci�n de residuos y telecomunicaciones, con el fin de adaptarlas a la normativa vigente.
5. De conformidad con el art�culo 20.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, se considerar�n actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, las siguientes:
a) La mejora de la envolvente t�rmica del edificio para reducir su demanda energ�tica de calefacci�n o refrigeraci�n, mediante actuaciones de mejora de su aislamiento t�rmico, la sustituci�n de carpinter�as y acristalamientos de los huecos, u otras, incluyendo la instalaci�n de dispositivos bioclim�ticos. En todo caso, deber� cumplirse como m�nimo lo establecido en el Documento B�sico del C�digo T�cnico de la Edificaci�n DB-HE1.
b) La instalaci�n de sistemas de calefacci�n, refrigeraci�n, producci�n de agua caliente sanitaria y ventilaci�n para el acondicionamiento t�rmico, o el incremento de la eficiencia energ�tica de los ya existentes, mediante actuaciones como: la sustituci�n de equipos de producci�n de calor o fr�o, la instalaci�n de sistemas de control, regulaci�n y gesti�n energ�tica, contadores y repartidores de costes energ�ticos para instalaciones centralizadas de calefacci�n; el aislamiento t�rmico de las redes de distribuci�n y transporte o la sustituci�n de los equipos de movimiento de los fluidos caloportadores; la instalaci�n de dispositivos de recuperaci�n de energ�as residuales; la implantaci�n de sistemas de enfriamiento gratuito por aire exterior y de recuperaci�n de calor del aire de renovaci�n, entre otros.
c) La instalaci�n de equipos de generaci�n o que permitan la utilizaci�n de energ�as renovables como la energ�a solar, biomasa o geotermia que reduzcan el consumo de energ�a convencional t�rmica o el�ctrica del edificio. Incluir� la instalaci�n de cualquier tecnolog�a, sistema, o equipo de energ�a renovable, como paneles solares t�rmicos, a fin de contribuir a la producci�n de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas, o la producci�n de agua caliente para las instalaciones de climatizaci�n.
d) La mejora de la eficiencia energ�tica de las instalaciones comunes de ascensores e iluminaci�n, del edificio o de la parcela, mediante actuaciones como la sustituci�n de l�mparas y luminarias por otras de mayor rendimiento energ�tico, generalizando por ejemplo la iluminaci�n LED, instalaciones de sistemas de control de encendido y regulaci�n del nivel de iluminaci�n y aprovechamiento de la luz natural.
e) La mejora de las instalaciones de suministro e instalaci�n de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, as� como la implantaci�n de redes de saneamiento separativas en el edificio y de otros sistemas que favorezcan la reutilizaci�n de las aguas grises y pluviales en el propio edificio o en la parcela o que reduzcan el volumen de vertido al sistema p�blico de alcantarillado.
f) La mejora o acondicionamiento de instalaciones para la adecuada recogida y separaci�n de los residuos dom�sticos en el interior de los domicilios y en los espacios comunes de las edificaciones.
g) Las que mejoren el cumplimiento de los par�metros establecidos en el documento b�sico del C�digo T�cnico de la Edificaci�n DB-HR, protecci�n contra el ruido.
h) El acondicionamiento de los espacios privativos de la parcela para mejorar la permeabilidad del suelo, adaptar la jardiner�a a especies de bajo consumo h�drico, optimizar los sistemas de riego y otras actuaciones bioclim�ticas.
6. De conformidad con el art�culo 20.3 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, se considerar�n actuaciones destinadas a la realizaci�n de ajustes razonables en materia de accesibilidad, las que adecuen los edificios y los accesos a las viviendas y locales, a la normativa vigente. En particular:
a) La instalaci�n de ascensores, salvaescaleras, rampas u otros dispositivos de accesibilidad, incluyendo los adaptados a las necesidades de personas con discapacidad sensorial, as� como su adaptaci�n, una vez instalados, a la normativa sectorial correspondiente.
b) La instalaci�n o dotaci�n de productos de apoyo tales como gr�as o artefactos an�logos que permitan el acceso y uso por parte de las personas con discapacidad a elementos comunes del edificio, tales como jardines, zonas deportivas, piscinas y otros similares.
c) La instalaci�n de elementos de informaci�n o de aviso tales como se�ales luminosas o sonoras que permitan la orientaci�n en el uso de escaleras y ascensores.
d) La instalaci�n de elementos o dispositivos electr�nicos de comunicaci�n entre las viviendas y el exterior, tales como videoporteros y an�logos.
Condiciones particulares de las actuaciones protegidas De conformidad con el art�culo 21 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, son requisitos imprescindibles para el reconocimiento del derecho a la subvenci�n, adem�s de los exigidos para acceder a la condici�n de beneficiario, los siguientes:
a) Que la actuaci�n se encuentre protegida de conformidad con el art�culo 25.
b) Que las obras de rehabilitaci�n cuenten al momento de iniciarse el plazo de presentaci�n de la solicitud de ayuda con informe t�cnico favorable de conformidad con el art�culo 28 y �ste se hubiese emitido dentro del plazo indicado en la convocatoria de la subvenci�n.
c) Que el edificio cuente con el correspondiente �informe de evaluaci�n�, cuyo contenido deber� acomodarse al Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.
d) Que las actuaciones cuenten con la conformidad de la comunidad de propietarios, o agrupaci�n de �stas, salvo en el caso de edificios de propietario �nico, as� como con la autorizaci�n administrativa correspondiente, cuando sea preceptiva.
e) Que la actuaci�n cuente con un presupuesto protegido acomodado a las siguientes reglas:
e.1) Que incorpore el coste total de las obras comprendidas en el �mbito de la actuaci�n protegida, pudiendo incluir los honorarios de los profesionales intervinientes, el coste de la redacci�n de los proyectos, los informes t�cnicos y certificados necesarios, los gastos derivados de la tramitaci�n administrativa, y otros gastos generales similares. No se incluir�n, sin embargo, los impuestos, las tasas y los tributos.
e.2) Que los costes incluidos en el presupuesto protegido no superen los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan. A tal efecto, de acuerdo con la Orden de 25 de febrero de 2002, por que se revisan los precios por los que ha de regirse la contrataci�n de las obras promovidas o financiadas total o parcialmente por la Consejer�a competente en materia de vivienda, los costes medios vendr�n determinados por los establecidos en la �ltima base de precios de la construcci�n actualizados conforme al �ndice Nacional General del Sistema de �ndices de Precios al Consumo.
f) Que en las actuaciones destinadas a la realizaci�n de ajustes razonables en materia de accesibilidad y/o de mejora de la calidad y sostenibilidad, el edificio o edificios objeto de rehabilitaci�n sumen, como m�nimo, 8 viviendas. Excepcionalmente, cuando habiten en el edificio o edificios personas con discapacidad o mayores de 65 a�os, o bien cuando vayan a acometerse simult�neamente actuaciones de conservaci�n, se podr� reconocer la ayuda aunque afecte a un edificio de una sola vivienda.
g) Que en la actuaci�n de mejora de la calidad y sostenibilidad, la actuaci�n contenga una o varias de las previstas en las letras a), b) o c) del apartado 5 del art�culo 25, de forma que se consiga una reducci�n de la demanda energ�tica anual global de calefacci�n y refrigeraci�n del edificio, referida a la certificaci�n energ�tica, de al menos un 30 % sobre la situaci�n previa a dichas actuaciones. Para su justificaci�n se podr� utilizar cualquiera de los programas inform�ticos reconocidos conjuntamente por los Ministerios de Fomento y de Industria, Energ�a y Turismo que se encuentran en el Registro General de documentos reconocidos para la certificaci�n de la eficiencia energ�tica de los edificios.
Beneficiarios 1. De conformidad con el art�culo 22 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, podr�n ser beneficiarios de estas subvenciones las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios, o los propietarios �nicos de edificios de viviendas, que cumplan los requisitos exigidos en el art�culo 6. En las actuaciones que afecten a edificios que se destinen �ntegramente al alquiler durante, al menos, 10 a�os a contar desde la recepci�n de la ayuda, podr�n ser beneficiarios, asimismo, las Administraciones P�blicas y los organismos y dem�s entidades de derecho p�blico, as� como las empresas p�blicas y sociedades mercantiles participadas �ntegra o mayoritariamente por las Administraciones propietarias de los inmuebles.
A estos efectos, se entender�n como propietarios �nicos de edificios aquellos beneficiarios titulares de la totalidad del pleno dominio del edificio objeto de rehabilitaci�n.
2. Cuando una vivienda se encuentre arrendada, y las partes del contrato de arrendamiento acuerden que sea el arrendatario quien costee, a su cargo, en sustituci�n del propietario y a cambio del pago de la renta, las actuaciones de rehabilitaci�n de que se trate; podr� solicitar de la comunidad de propietarios o, en su caso, del propietario �nico, su conformidad para solicitar el reconocimiento de las ayudas.
3. Los beneficiarios destinar�n el importe �ntegro de la ayuda a costear las correspondientes actuaciones, incluso cuando de conformidad con la legislaci�n de propiedad horizontal deba repercutirse en los propietarios de viviendas y locales tanto el coste de la obra como el importe de la ayuda.
No obstante lo dispuesto en el p�rrafo anterior, cuando alguno de los miembros de la comunidad de propietarios, o de la agrupaci�n de �stas, incurra en una o varias de las prohibiciones establecidas en el art�culo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de subvenciones o no se haya aportado toda la documentaci�n exigida, no se atribuir� a dicho propietario la parte proporcional que le corresponder�a de la ayuda recibida, que se prorratear� entre los restantes miembros de la comunidad o agrupaci�n.
Informe t�cnico previo de la rehabilitaci�n edificatoria 1. Sin sujeci�n al plazo de presentaci�n de la solicitud de ayuda del programa de fomento de la rehabilitaci�n edificatoria y antes de iniciar las obras de rehabilitaci�n, los interesados, a trav�s del agente rehabilitador, deber�n presentar la solicitud de informe t�cnico acompa��ndola de la documentaci�n que seguidamente se relaciona:
a) Fotocopia del NIF del solicitante del informe t�cnico (comunidad propietarios o agrupaciones de estas, propietarios �nicos o personas jur�dicas) y del representante en su caso. En ning�n caso ser� precisa su presentaci�n si el interesado hubiera autorizado su aportaci�n de oficio.
b) Fotocopia del NIF del agente rehabilitador. En ning�n caso ser� precisa su presentaci�n si el interesado hubiera autorizado su aportaci�n de oficio.
c) Fotocopia de la documentaci�n t�cnica exigida por el Ayuntamiento para la concesi�n de licencia municipal de obras. En el caso de requerirse a tal efecto el presupuesto del constructor, deber� acompa�arse una memoria t�cnico-econ�mica suscrita por t�cnico competente.Tanto el proyecto como la memoria t�cnico-econ�mica de la actuaci�n pretendida, seg�n los casos, deber�n adecuarse al C�digo T�cnico de la Edificaci�n hasta donde sea viable, urban�stica, t�cnica o econ�micamente.
d) Certificado catastral de cada una de las viviendas y locales que constituyen los edificios objeto del informe t�cnico.
e) Informe del agente rehabilitador, que evacuar� una vez verificada la inspecci�n ocular del edificio. En dicho informe se pronunciar� al menos acerca de:
1.� La viabilidad t�cnica de la rehabilitaci�n pretendida y fecha prevista de finalizaci�n de la obra.
2.� La documentaci�n t�cnica presentada.
3.� La protecci�n de la obra de rehabilitaci�n pretendida, de conformidad con el art�culo 25.
4.� La existencia de graves da�os estructurales o de cualquier otro tipo, o menci�n de que su destino ser� �ntegramente el alquiler, durante al menos 10 a�os desde la recepci�n de la ayuda, en su caso.
5.� Presupuesto protegido de conformidad con la letra e) del art�culo 26.
6.� La no iniciaci�n de las obras. A tal efecto se acompa�ar�n las fotograf�as que as� lo acrediten.
7.� Consumo energ�tico inicial anual de calefacci�n y refrigeraci�n y el ahorro, en al menos un 30 %, derivado de la actuaci�n de mejora de la calidad y la sostenibilidad, en su caso.
8.� Porcentaje de superficie construida del edificio sobre rasante con uso residencial de vivienda.
f) Fotocopia del Informe de evaluaci�n de edificios, conforme a la letra c) del art�culo 26.
g) Fotocopia de la resoluci�n o del certificado acreditativo del grado de discapacidad emitido por el Centro de Atenci�n a la Discapacidad de Extremadura (CADEX) y otros �rganos competentes, en su caso
Letra g) del n�mero 1 del art�culo 28 introducida por el n�mero dos del art�culo 2 del D [EXTREMADURA] 47/2015, de 30 marzo, por el que se modifica el Decreto 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia y el Decreto 206/2014, de 2 septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura (�D.O.E.� 1 abril).Vigencia: 1 abril 2015
2. Presentada la solicitud, junto con la documentaci�n que debe acompa�arla, el personal t�cnico de la Direcci�n General competente en materia de vivienda evacuar� un informe t�cnico, para lo cual podr� girar visita de inspecci�n a fin de constatar la realidad de la obra, con el siguiente contenido m�nimo:
a) C�digo de identificaci�n del expediente.
b) Identificaci�n del solicitante (nombre o raz�n social, identificaci�n fiscal y domicilio), y localizaci�n de la rehabilitaci�n pretendida.
c) Identificaci�n del edificio o edificios objeto del informe t�cnico.
d) Viabilidad de la protecci�n de la actuaci�n desde un punto de vista t�cnico y modalidad de esta.
e) Presupuesto protegido, con expresi�n de los presupuestos parciales en caso de concurrencia de distintas modalidades de actuaci�n protegida.
f) Declaraci�n expresa de que el informe t�cnico emitido no genera derecho alguno a la subvenci�n, cuyo reconocimiento exigir� la previa convocatoria de las ayudas y el cumplimiento de todos los requisitos previstos en la normativa estatal y auton�mica aplicable.
3. El plazo para evacuar dicho informe t�cnico ser� de 3 meses desde la fecha de presentaci�n de la solicitud, entendi�ndose presentada siempre que hubiere quedado v�lidamente presentada por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa�ado de la totalidad de los documentos legales y reglamentariamente exigidos.
4. Las obras de rehabilitaci�n podr�n iniciarse en cualquier momento a partir de la notificaci�n del informe t�cnico favorable y siempre antes de que transcurra un mes desde la notificaci�n de la resoluci�n de la ayuda. A tal efecto, los interesados, a trav�s del agente rehabilitador, deber�n comunicar el inicio de la obra, mediante la presentaci�n del certificado de inicio de obras de la rehabilitaci�n, con el fin de que esta pueda ejercitar las potestades de inspecci�n, supervisi�n y control de que es titular.
5. Si a consecuencia de la actividad de inspecci�n, supervisi�n y control, se detectase cualquier circunstancia que impida la protecci�n de la actuaci�n desde un punto de vista t�cnico, o modificaciones en la protecci�n pretendida, el personal t�cnico de la Direcci�n General competente en materia de vivienda evacuar� un informe t�cnico poniendo de manifiesto tal circunstancia, y notific�ndolo al agente rehabilitador.
6. Los interesados deber�n ajustarse, en la ejecuci�n de la obra, a la documentaci�n t�cnica presentada -con sus modificaciones autorizadas, en su caso-, a los requisitos exigidos en la materia y al informe emitido por el t�cnico.
Solicitud de la subvenci�n y documentaci�n 1. Los interesados deber�n presentar la solicitud de subvenci�n de conformidad con el art�culo 11, a trav�s del agente rehabilitador, acompa��ndola de la documentaci�n referida en el art�culo 13.1, salvo la contemplada en las letras a), as� como de la que seguidamente se relaciona:
a) Nota informativa expedida por el Registro de la Propiedad en la que conste la titularidad del edificio o edificios y de las viviendas y locales que lo componen, sus n�meros de fincas y de inscripci�n, as� como sus superficies �tiles.
c) Si la actuaci�n afecta a edificios declarados Bienes de Inter�s Cultural, catalogados o protegidos, declaraci�n responsable de tal extremo, y en caso de que est�n situados dentro de conjuntos hist�rico-art�sticos, certificado municipal que acredite esta circunstancia.
d) Fotocopia de la Declaraci�n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas (IRPF) de cada uno de los miembros de la unidad de convivencia en que se integren los propietarios de viviendas del edificio, correspondiente al per�odo impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci�n de la solicitud, salvo que hubiesen autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2 de este decreto.En caso de no estar obligado a presentar la citada declaraci�n deber� aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administraci�n Tributaria que as� lo acredite.
Criterios objetivos de otorgamiento 1. La Comisi�n de Valoraci�n determinar� en su caso, el orden de prelaci�n de interesados en la fase de baremaci�n de acuerdo con los siguientes criterios y puntuaciones:
a) Actuaciones protegidas en que al menos el 60 % de los propietarios de viviendas del edificio est�n integrados en unidades de convivencia cuyos ingresos sean iguales o inferiores a 6,5 veces el IPREM: 10 puntos.
b) Coste total de la rehabilitaci�n pretendida:
b.2) A partir de 7.000 €: 0,5 puntos por cada 1.000 € adicionales invertidos, que se sumar�n a la puntuaci�n se�alada en el apartado b.1) anterior, y hasta un m�ximo de 10 puntos.
A estos efectos se entender� como coste total de la rehabilitaci�n la suma del presupuesto protegido y del resto de las obras incluidas en la licencia de obras en que se integre la actuaci�n protegida, excluidos impuestos, tasas y tributos, cuya realizaci�n deber� acreditarse con facturas y justificantes de pago de conformidad con el art�culo 34.
c) N�mero de viviendas que componen el edificio:
c.3) M�s de 20 viviendas: 6 puntos.
d) Edificio ubicado en conjunto hist�rico-art�stico o declarado Bien de Inter�s Cultural: 2 puntos.
2. En el supuesto de concurrencia de varios criterios, la puntaci�n final se obtendr� mediante la suma de todos de ellos.
3. En caso de producirse empate, este se resolver� atendiendo al orden cronol�gico de la fecha de la presentaci�n de la solicitud de la subvenci�n teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin se considerar� fecha de presentaci�n de la solicitud, aquella en que la misma hubiere quedado v�lidamente presentada, por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa�ado de la totalidad documentos legales y reglamentariamente exigidos.
Cuant�a de la subvenci�n 1. De conformidad con el art�culo 23 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, la cuant�a de las subvenciones a conceder por actuaci�n, se calcular� sumando los importes que resulten de multiplicar las cantidades que seguidamente se relacionan por cada vivienda afectada y por cada 100 m2 de superficie �til de local afectado:
- 2.000 euros si se tratara de actuaciones de conservaci�n. En este caso, si se acometieran simult�neamente actuaciones para la mejora de la calidad y sostenibilidad, la ayuda se incrementar� en 1.000 euros adicionales, y en otros 1.000 euros m�s si adem�s se realizan actuaciones destinadas a la realizaci�n de ajustes razonables en materia de accesibilidad.
- 2.000 euros si se tratara de actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad, que se incrementar�n en 3.000 euros si se redujera al menos en un 50 % la demanda energ�tica anual global de calefacci�n y refrigeraci�n del edificio.
Las cuant�as se�aladas anteriormente podr�n incrementarse en un 10 % cuando se trate de edificios declarados Bienes de Inter�s Cultural catalogados o que cuenten con protecci�n integral en el instrumento de ordenaci�n urban�stica correspondiente.
2. La cuant�a m�xima de las subvenciones se�aladas en el apartado 1 es el resultante de sumar todos los importes que se obtengan de multiplicar cada vivienda y cada 100 m2 de superficie �til de local por 11.000 euros, o 12.100 euros cuando se trate de edificios declarados Bienes de Inter�s Cultural, catalogados o que cuenten con protecci�n integral en el instrumento de ordenaci�n urban�stica correspondiente.
3. El l�mite m�ximo porcentual insoslayable de las subvenciones se�aladas en el apartado 1 ser�:
a) Con car�cter general, el 35 % del presupuesto protegido de cada actuaci�n. Si la rehabilitaci�n comprende varias actuaciones de las reguladas en el art�culo 25, el presupuesto protegido deber� presentarse debidamente desglosado.
b) Con car�cter excepcional y exclusivo de la actuaci�n destinada a la realizaci�n de ajustes razonables en materia de accesibilidad, el 50 % del presupuesto protegido.
4. Al objeto de calcular la cuant�a de la subvenci�n, se entender� por viviendas y locales afectados, aquellos que consten en la escritura de divisi�n horizontal, o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad o en el Centro de Gesti�n Catastral y Cooperaci�n Tributaria.
Obligaciones de los beneficiarios 1. Son obligaciones de los beneficiarios de la subvenci�n, adem�s de las previstas en el presente cap�tulo y de las generales establecidas en el art�culo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, las siguientes:
a) Presentar el certificado de inicio de obras en el plazo y forma exigido en el art�culo 28.4.
b) Ajustarse, en la ejecuci�n de la obra, a la documentaci�n t�cnica presentada -con sus modificaciones autorizadas, en su caso-, a los requisitos exigidos en la materia y al informe emitido por el agente rehabilitador.
c) Ejecutar la obra en el plazo de 16 meses contados desde la fecha del certificado de inicio de las obras de rehabilitaci�n. Dicho plazo se podr� ampliar excepcionalmente hasta 18 meses, siempre que las circunstancias lo aconsejen y la actuaci�n afecte a 40 o m�s viviendas.
d) Destinar al alquiler las viviendas existentes en el edificio, durante al menos 10 a�os desde la recepci�n de la ayuda, en el supuesto recogido en el art�culo 25.2 b).
e) Justificar la subvenci�n de conformidad con el art�culo 34.
2. La Direcci�n General competente en materia de vivienda podr� controlar, inspeccionar y supervisar el cumplimiento de las obligaciones previstas en el apartado anterior.
Modificaciones en la documentaci�n t�cnica presentada 1. Una vez reconocida la ayuda, toda modificaci�n de la documentaci�n t�cnica presentada en el procedimiento necesitar� de autorizaci�n expresa de la Direcci�n General competente en materia de vivienda, a cuyo efecto el interesado deber� presentar la solicitud de modificaci�n, en modelo oficial, a trav�s del agente rehabilitador, acompa�ada de la siguiente documentaci�n:
a) La documentaci�n t�cnica correspondiente a la modificaci�n pretendida.
b) Autorizaci�n municipal o nueva licencia de obras, en su caso.
2. El plazo para dictar la resoluci�n del procedimiento de modificaci�n y para notificarla es de tres meses a contar desde la presentaci�n de la solicitud, transcurrido el cual se entender� estimada por silencio administrativo.
3. No podr� estimarse la solicitud de modificaci�n cuando suponga una minoraci�n en la puntuaci�n obtenida en la fase de baremaci�n. En ning�n caso la modificaci�n corregir� al alza dicha puntuaci�n, ni el importe de la subvenci�n reconocida.
Justificaci�n y procedimiento de abono de la subvenci�n 1. La justificaci�n de la subvenci�n y su abono, exigir� que en el plazo de un mes a contar desde el d�a siguiente a aquel en que finalicen las obras, y siempre antes del 31 de octubre de 2016, el beneficiario, a trav�s del agente rehabilitador, presente la siguiente documentaci�n:
a) Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social. En el caso de comunidades de propietarios o agrupaciones de �stas, estos certificados se presentar�n asimismo respecto de cada uno de sus miembros tenidos en cuenta para el reconocimiento de la ayuda.Estos certificados no ser�n necesarios aportarlos si no hubiesen perdido su validez los aportados al procedimiento administrativo de reconocimiento de la subvenci�n. Tampoco ser� precisa su presentaci�n si se hubiera autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2.
b) Fotocopia de la licencia municipal de obras y su justificante de pago, en la que se indique el importe de la base imponible y el porcentaje aplicado para su c�lculo.
c) Certificado final de obras firmado por la direcci�n facultativa o por el director t�cnico de la ejecuci�n de la obra o, bien documento suscrito por el constructor, seg�n los casos, comunicando el final de la obra, de conformidad con el Decreto 205/2003, de 16 de diciembre, por el que se regula la memoria habilitante a efectos de la licencia de obras en Extremadura. En los dos primeros casos el certificado deber� estar visado por el colegio oficial correspondiente.
d) Fotocopia compulsada de la factura firme y justificantes de pago de todos los costes y gastos incluidos en el presupuesto protegido, as� como de los que no lo est�n pero que forman parte del coste total de la rehabilitaci�n regulado en el apartado 1.b) del art�culo 30.
Si los importes justificados no alcanzasen el coste total de la rehabilitaci�n no ser� causa de p�rdida del derecho a la subvenci�n, siempre que se justifique al menos el 75 % de dicho coste. En todo caso, el importe de la subvenci�n se acomodar� a la cuant�a justificada del presupuesto protegido, dando lugar a la modificaci�n de la resoluci�n de su concesi�n
Letra d) del n�mero 1 del art�culo 34 redactada por el n�mero tres del art�culo 2 del D [EXTREMADURA] 47/2015, de 30 marzo, por el que se modifica el Decreto 137/2013, de 30 julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia y el Decreto 206/2014, de 2 septiembre, por el que se aprueban las bases reguladoras de las subvenciones contempladas en el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas 2013-2016, en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Extremadura (�D.O.E.� 1 abril).Vigencia: 1 abril 2015
f) Informe del agente rehabilitador, que evacuar� una vez verificada la inspecci�n ocular de la obra de rehabilitaci�n ejecutada. Dicho informe expresar� el siguiente contenido m�nimo:
f.1) El cumplimiento de los plazos de ejecuci�n de la obra y la efectiva terminaci�n de la misma, acompa�ando las fotograf�as que acrediten este extremo.
f.2) La adecuaci�n entre la documentaci�n t�cnica presentada, incluidas las modificaciones autorizadas en su caso, y la obra ejecutada.
2. No obstante, los beneficiarios podr�n solicitar el pago anticipado del importe de la subvenci�n reconocida, de acuerdo con en siguiente procedimiento:
a) Presentaci�n de la solicitud de pago anticipado del 75 % de la subvenci�n, seg�n el modelo normalizado disponible, acompa�ando la documentaci�n referida en las letras a) y b) del apartado 1, y la que seguidamente se relaciona:
a.1) Certificado de inicio de obras de la rehabilitaci�n.
a.2) Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente por entidades financieras autorizadas para operar en Espa�a o contrato de seguro de cauci�n con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci�n de las cantidades anticipadas en caso de incumplimiento de los requisitos establecidos en este decreto o en el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.
b) Presentaci�n de la solicitud de abono del 25 % de la subvenci�n, seg�n el modelo normalizado disponible, en el plazo de un mes a contar desde el d�a siguiente a aquel en que finalicen las obras, y siempre antes del 31 de octubre de 2016. La solicitud deber� acompa�arse de la documentaci�n relacionada en el apartado 1, con excepci�n de la que se hubiere presentado con anterioridad, debiendo aportar en todo caso la referida en las letras a) y c) del mismo.
CAP�TULO IVPROGRAMA DE REGENERACI�N Y RENOVACI�N URBANA
Objeto de actuaci�n protegida 1. De conformidad con el art�culo 25 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, es objeto de este programa la financiaci�n de la realizaci�n conjunta de obras de rehabilitaci�n en edificios y viviendas, de urbanizaci�n o reurbanizaci�n de espacios p�blicos y, en su caso, de edificaci�n en sustituci�n de edificios demolidos, dentro de �mbitos de actuaci�n previamente delimitados.
Estas obras se realizar�n con la finalidad de mejorar los tejidos residenciales, y recuperar funcionalmente conjuntos hist�ricos, centros urbanos, barrios degradados y n�cleos rurales.
2. De conformidad con el art�culo 26 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, las actuaciones subvencionables en este programa son las que se detallan a continuaci�n:
a) La ejecuci�n de obras o trabajos de mantenimiento e intervenci�n en edificios y viviendas, instalaciones fijas, equipamiento propio y elementos comunes, a fin de adecuarlos a la normativa vigente. Se podr�n incluir los honorarios de los profesionales, el coste de redacci�n de proyectos, informes t�cnicos y certificados necesarios, as� como los gastos derivados de la tramitaci�n administrativa, siempre que todos ellos est�n debidamente justificados.
b) La ejecuci�n de las siguientes obras de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano:
b.1) Obras de urbanizaci�n y reurbanizaci�n material de los espacios p�blicos tales como pavimentaci�n, jardiner�a, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energ�tico, alumbrado, recogida, separaci�n y gesti�n de residuos, telecomunicaciones y utilizaci�n del subsuelo.
b.2) Obras de mejora de la accesibilidad de los espacios p�blicos.
b.3) Obras destinadas a mejorar la eficiencia ambiental en materia de agua, energ�a, uso de materiales, gesti�n de residuos y protecci�n de la biodiversidad.
- En el �mbito del agua, las de reducci�n del uso de agua potable y de riego, las de gesti�n sostenible de las escorrent�as urbanas, las aguas pluviales y residuales, y las de gesti�n de depuraci�n y su retorno adecuado al medio.
- En el �mbito de la energ�a, las de mejora de la eficiencia energ�tica en edificaci�n y en servicios urbanos, las de implantaci�n de energ�as renovables y sistemas de climatizaci�n centralizada o de distrito, las de fomento de la movilidad sostenible y, en general, todas aqu�llas otras destinadas a reducir la demanda energ�tica, reducir las emisiones de gases contaminantes y aumentar el uso de energ�as renovables.
- En el �mbito de la mejora en el uso de materiales y la gesti�n de residuos, las relacionadas con la mejora del reciclaje de los materiales, especialmente aqu�llas dirigidas a cumplir con los planes nacionales o auton�micos de recogida de residuos, las relativas al uso de materiales reciclados o renovables en edificaci�n o urbanizaci�n, y las relativas al uso de materiales locales ligados a estrategias de promoci�n de una gesti�n sostenible del territorio.
- En el �mbito de la protecci�n y mejora de la biodiversidad, las propuestas de conectividad de espacios verdes, de promoci�n de cubiertas verdes, o de implantaci�n de especies adecuadas al medio.
c) Obras de demolici�n y edificaci�n de viviendas de nueva construcci�n. Los nuevos edificios deber�n tener una calificaci�n energ�tica m�nima B, y cumplir en todo caso con las exigencias del C�digo T�cnico de la Edificaci�n.
d) Los costes de los programas de realojo temporal de los ocupantes legales de inmuebles que deban ser desalojados de su vivienda habitual, a consecuencia de la correspondiente actuaci�n.
e) Los gastos de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci�n, gesti�n y acompa�amiento social de actuaciones subvencionables.
3. El coste total de las actuaciones subvencionables, incluyendo los gastos mencionados en la letra a) del apartado 2 de este art�culo constituir� el presupuesto protegido de la actuaci�n y no podr� superar los costes medios de mercado que a tales actuaciones correspondan. A tal efecto, de acuerdo con la Orden de 25 de febrero de 2002, por que se revisan los precios por los que ha de regirse la contrataci�n de las obras promovidas o financiadas total o parcialmente por la Consejer�a competente en materia de vivienda, los costes medios vendr�n determinados por los establecidos en la �ltima base de precios de la construcci�n actualizados conforme al �ndice Nacional General del Sistema de �ndices de Precios al Consumo.
Beneficiarios y requisitos de acceso 1. De conformidad con el art�culo 28 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, podr�n ser beneficiarios de las ayudas quienes asuman la responsabilidad de la ejecuci�n integral del �mbito de actuaci�n, ya sean las propias Administraciones P�blicas, los propietarios �nicos de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y los consorcios y entes asociativos de gesti�n que cumplan los requisitos establecidos en el art�culo 6 y no hayan sido beneficiarios, dentro del �mbito de actuaci�n, de las ayudas del Programa de rehabilitaci�n edificatoria.
2. En ning�n caso podr� ser beneficiaria de estas ayudas la Administraci�n auton�mica o entidades que la integren.
Condiciones para obtener las ayudas De conformidad con el art�culo 27 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, para que un �mbito pueda acogerse a las ayudas de este programa deber� cumplir los siguientes requisitos:
a) El �mbito de actuaci�n deber� estar delimitado territorialmente por acuerdo de la Administraci�n competente, podr� ser continuo o discontinuo y comprender, al menos, 100 viviendas. No obstante, en los cascos hist�ricos, en los n�cleos rurales, en las actuaciones exclusivamente de renovaci�n urbana y otros supuestos excepcionales, el n�mero m�nimo de viviendas podr� ser inferior y se fijar� en los Acuerdos de Comisi�n Bilateral con las Comunidades Aut�nomas y con las Ciudades de Ceuta y Melilla.
b) Al menos un 60 por 100 de la edificabilidad sobre rasante existente dentro del �mbito de actuaci�n, o de la resultante seg�n el planeamiento vigente, deber� tener como destino el uso residencial de vivienda habitual.
c) Los edificios incluidos en los �mbitos de regeneraci�n y renovaci�n urbanas objeto de rehabilitaci�n tienen que contar con el correspondiente �informe de evaluaci�n�, cuyo contenido deber� acomodarse al Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril.
Solicitud de declaraci�n de �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas, calificaci�n provisional y de subvenci�n La solicitud de declaraci�n de �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas, calificaci�n provisional y de subvenci�n, se realizar� por los promotores de la actuaci�n, en modelo oficial, acompa�ada de la documentaci�n referida en el art�culo 13.1, salvo los referidos en las letras e.4), e.5) y e.6), as� como de la que seguidamente se relaciona:
a) La delimitaci�n del �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas se�alado sobre un plano parcelario a escala adecuada y una relaci�n que permita identificar inequ�vocamente a todos los inmuebles incluidos. En los casos en los que el sistema de gesti�n sea por expropiaci�n se identificar�n a sus propietarios y ocupantes legales.Se acompa�ar� la documentaci�n gr�fica y complementaria que recoja las determinaciones estructurales pormenorizadas del planeamiento vigente y los par�metros urban�sticos del �mbito delimitado.
b) Una memoria-programa en la que constar�n, al menos, los siguientes documentos:
1) Un diagn�stico sobre la situaci�n social, econ�mica y ambiental del �mbito, justificado en base a indicadores e �ndices estad�sticos objetivos en relaci�n con la media municipal, auton�mica y estatal o, en su defecto, sobre la base de informes t�cnicos. Tambi�n incluir� los objetivos y fines p�blicos de la actuaci�n.
2) Un programa de acciones integradas que incluya la descripci�n de las actuaciones subvencionables, su idoneidad t�cnica, y las formas de su ejecuci�n y gesti�n, as� como su programaci�n temporal. Se incluir�n tambi�n las medidas complementarias propuestas en los �mbitos social, econ�mico y ambiental, especificando de forma pormenorizada las instituciones p�blicas y privadas implicadas y los compromisos establecidos para su puesta en marcha, desarrollo y seguimiento.El programa de acciones integradas incluir� asimismo un cuadro de indicadores de seguimiento, para verificar la incidencia de las acciones y una memoria que acredite la participaci�n ciudadana en su dise�o.
3) Una memoria de viabilidad t�cnica que acredite su compatibilidad con la ordenaci�n urban�stica y otra de viabilidad econ�mica, que analizar� la rentabilidad y el equilibrio entre los beneficios y las cargas derivadas de la actuaci�n para los propietarios. En la memoria deber� constar el presupuesto total protegido de la operaci�n desglosando las actuaciones seg�n los tipos establecidos en el art�culo 26 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016.
4) El plan de realojo temporal y retorno legalmente necesario, en su caso, con indicaci�n de los plazos y costes de los realojos y de las medidas sociales complementarias previstas para la poblaci�n afectada.
c) Disponibilidad f�sica y jur�dica de todos los inmuebles sobre los que se materializar� la actuaci�n protegida, para ello deber� presentarse:
1) En el caso de disponibilidad inmediata para iniciar la actuaci�n, escritura p�blica de compra o adjudicaci�n a la persona o entidad actuante o a cada promotor.
2) En caso de requerirse un proceso previo a la adquisici�n y libre disposici�n de los terrenos, detallada relaci�n de los procesos necesarios hasta la completa escrituraci�n de los mismos a nombre del promotor, tales como, opciones de compra, cl�usulas de reversi�n en caso de incumplimientos, estado y acuerdos de las Juntas de Compensaci�n para proyectos urban�sticos que requieran planeamientos pendientes, etc.
d) C�dula urban�stica o documento que acredite que, en su caso, cuentan con la aprobaci�n inicial del instrumento de ordenaci�n urban�stica y de ejecuci�n y de equidistribuci�n necesario.
Acuerdo de declaraci�n de �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas y c�dula de calificaci�n provisional 1. Una vez recibida la solicitud de declaraci�n de �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas, los servicios territoriales de la Direcci�n General competente en materia de vivienda elaborar�n un informe sobre la documentaci�n presentada por el promotor para su valoraci�n.
2. En el caso de que el informe del servicio territorial correspondiente fuera positivo, la Direcci�n General competente en materia de vivienda remitir� una propuesta de financiaci�n de la actuaci�n junto con una copia de la documentaci�n se�alada en el art�culo 38 al Ministerio de Fomento para la suscripci�n, con la participaci�n del Ayuntamiento en cuyo t�rmino municipal se ubique el �mbito de actuaci�n, del correspondiente acuerdo en la Comisi�n Bilateral de Seguimiento del Plan.
En el caso de que se declare el �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas mediante el correspondiente acuerdo que se adopte al respecto por la Comisi�n Bilateral de Seguimiento, la Direcci�n General competente en materia de vivienda expedir� la correspondiente C�dula de Calificaci�n Provisional, que se ajustar� a las condiciones y cl�usulas que se deriven del convenio suscrito al efecto por las Administraciones implicadas.
3. En todo caso, la c�dula de calificaci�n provisional expresar� el siguiente contenido m�nimo:
a) C�digo de identificaci�n del expediente objeto de calificaci�n provisional.
b) Identificaci�n del/los solicitante/s (nombre o raz�n social, identificaci�n fiscal y domicilio), naturaleza jur�dica y tipo de promotor.
c) Localizaci�n y delimitaci�n del �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas.
d) Descripci�n de las actuaciones subvencionables.
e) Presupuesto protegido total y presupuestos parciales que correspondan al coste de rehabilitaci�n de viviendas y edificios, a la urbanizaci�n y reurbanizaci�n y a la reedificaci�n; con una programaci�n temporal por fases y anualidades de la actuaci�n prevista.
f) En su caso, especificaci�n de la programaci�n temporal y econ�mica de las medidas adoptadas del plan de realojo temporal y retorno.
g) Especificaci�n, en su caso, de la composici�n y ubicaci�n de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci�n, gesti�n y acompa�amiento social de las actuaciones.
h) Asignaci�n de parcelas y bloques en los supuestos de reedificaci�n, a las diferentes tipolog�as de viviendas que se promueven.
i) Importe de la subvenci�n total del programa y desglosada por tipo de actuaci�n que se integren en la misma y, en su caso, programaci�n por anualidades de las subvenciones resultantes en funci�n de las caracter�sticas del expediente.
En todo caso, se har� constar que las ayudas se condicionar�n a la obtenci�n de calificaci�n definitiva de actuaci�n, as� como al efectivo cumplimiento de los compromisos asumidos por el promotor.
Aprobaci�n de proyectos previo al inicio de obras 1. Antes de iniciar las obras de urbanizaci�n o reurbanizaci�n ser� necesario que la Direcci�n General competente en materia de vivienda apruebe, a los efectos de solicitud y abono de subvenciones, mediante resoluci�n, los proyectos de urbanizaci�n o reurbanizaci�n por ajustarse a los requisitos t�cnicos y jur�dicos exigidos en la materia. Para lo cual, previamente, el personal t�cnico de dicha direcci�n evacuar� un informe en el que se pronuncie sobre tales aspectos.
2. Igualmente deber�n ser aprobados los proyectos de rehabilitaci�n y/o edificaci�n antes de iniciarse las obras correspondientes a los mismos, siguiendo para ello el procedimiento establecido en el apartado anterior.
3. En caso de que la actuaci�n protegida incluya la edificaci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n el interesado deber� aportar la documentaci�n exigida para su calificaci�n provisional conforme al procedimiento establecido para ello, sustituyendo dicha calificaci�n a la resoluci�n referida en el apartado 2.
4. El plazo para dictar la resoluci�n del procedimiento de aprobaci�n del proyecto y para notificarla es de tres meses a contar desde la presentaci�n de la solicitud, transcurrido el cual se entender� desestimada por silencio administrativo.
Cuant�a de la subvenci�n 1. De conformidad con el art�culo 29 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, la cuant�a m�xima de las ayudas se determinar� atendiendo al coste subvencionable de la actuaci�n, que incluir�, en su caso, los costes desglosados seg�n los tipos de actuaciones subvencionables establecidos en el art�culo 26 y no podr� exceder del 35 % del coste subvencionable de la actuaci�n.
2. La cuant�a m�xima de las ayudas se calcular� multiplicando el n�mero de viviendas por las ayudas unitarias establecidas a continuaci�n:
- Hasta 11.000 euros por vivienda objeto de rehabilitaci�n.
- Hasta 30.000 euros por cada vivienda construida en sustituci�n de otra previamente demolida.
- Para las actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano (obras de urbanizaci�n o reurbanizaci�n del �mbito), hasta 2.000 euros por cada vivienda objeto de rehabilitaci�n y/o por cada vivienda construida en sustituci�n de otra previamente demolida.
A la cantidad resultante del c�lculo anterior, se le a�adir�n:
- Hasta 4.000 euros anuales, por unidad familiar a realojar, durante el tiempo que duren las obras y hasta un m�ximo de 3 a�os, para las actuaciones de realojo temporal.
- Hasta 500 euros por vivienda rehabilitada o construida en sustituci�n de otra demolida, para financiar el coste de los equipos y oficinas de planeamiento, informaci�n, gesti�n y acompa�amiento social.
3. Cuando la ejecuci�n de la actuaci�n corresponda a varios beneficiarios, la ayuda se distribuir� en proporci�n al coste asumido por cada uno.
4. Las subvenciones de este Programa ser�n compatibles con cualesquiera otras p�blicas, siempre y cuando su importe no supere el coste total de la actuaci�n.
Solicitud de calificaci�n definitiva 1. Las actuaciones provisionalmente protegidas en el �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas deber�n ejecutarse de acuerdo con la programaci�n que se establezca en la C�dula de Calificaci�n Provisional, ajustadas a las condiciones y cl�usulas que se deriven del convenio suscrito al efecto en la Comisi�n Bilateral de Seguimiento.
2. El plazo m�ximo para realizar las obras y solicitar la calificaci�n definitiva ser� de tres a�os a contar desde la suscripci�n del acuerdo en la Comisi�n Bilateral.
3. Los promotores de actuaciones protegidas en el �mbito de regeneraci�n y renovaci�n urbanas presentar�n, en modelo oficial, la solicitud de calificaci�n definitiva, acompa��ndola de la siguiente documentaci�n:
a) Acreditaci�n fotogr�fica de las obras de rehabilitaci�n, urbanizaci�n y edificaci�n terminadas.
c) Acta de recepci�n provisional, por parte del Ayuntamiento implicado, de las obras de urbanizaci�n ejecutadas.
d) C�dula de Habitabilidad de las viviendas rehabilitadas y/o edificadas resultantes de la actuaci�n cuando las mismas no fuesen protegidas.
e) Escritura p�blica de parcelaci�n o de reparcelaci�n del suelo objeto de la actuaci�n protegida. En la escritura p�blica se vincular� la parcela o parcelas concretas afectadas a la edificaci�n de viviendas de protecci�n p�blica.
Informe t�cnico previo a la calificaci�n definitiva 1. Una vez solicitada la calificaci�n definitiva de actuaci�n protegida, el personal t�cnico de la Direcci�n General competente en materia de vivienda, proceder� a practicar la inspecci�n ocular de la obra ejecutada. Si la obra no estuviere en condiciones de obtener la calificaci�n definitiva, se har� constar en el informe que a estos efectos se redacte, reflejando las deficiencias advertidas en la obra y se�alando un plazo para subsanarlas; todo lo cual le ser� notificado al interesado o a su representante.
2. Practicada la inspecci�n y, en su caso, la que deba seguir al transcurso del plazo de subsanaci�n concedido, el personal t�cnico de la Direcci�n General competente en materia de vivienda proceder� a emitir informe t�cnico, que tendr� el siguiente contenido m�nimo:
a) Cumplimiento de los plazos de ejecuci�n de la obra.
b) Adecuaci�n entre la documentaci�n t�cnica presentada, incluidas las modificaciones autorizadas, en su caso, y la obra ejecutada.
c) Efectiva terminaci�n de la obra.
d) Que las viviendas protegidas resultantes de la actuaci�n han obtenido la preceptiva calificaci�n de vivienda protegida de nueva construcci�n, en su caso.
C�dula de calificaci�n definitiva La C�dula de Calificaci�n Definitiva de actuaci�n protegida deber� tener, al menos, el contenido m�nimo se�alado para la c�dula de calificaci�n provisional, as� como las fechas de la calificaci�n provisional y de la terminaci�n de las obras de urbanizaci�n, rehabilitaci�n y edificaci�n, identificando las parcelas que se vinculan y reservan para la edificaci�n de las viviendas protegidas y, en su caso, n�mero de expediente, fecha de iniciaci�n y terminaci�n de �stas.
Modificaci�n de los proyectos 1. Toda modificaci�n de los proyectos aprobados de conformidad con el art�culo 40, necesitar� autorizaci�n expresa de la direcci�n general competente en materia de vivienda, a cuyo efecto el interesado deber� presentar la solicitud de modificaci�n del proyecto, en modelo oficial, acompa�ada de la siguiente documentaci�n:
c) Relaci�n de adquirentes o adjudicatarios, si los hubiere, y su autorizaci�n para llevar a cabo la modificaci�n pretendida, en su caso.
2. El plazo para dictar la resoluci�n del procedimiento de modificaci�n de proyecto y para notificarla es de tres meses a contar desde la presentaci�n de la solicitud, transcurrido el cual se entender� estimada por silencio administrativo.
Justificaci�n y procedimiento de abono de las subvenciones En los procedimientos de actuaci�n protegida en materia de �mbitos de regeneraci�n y renovaci�n urbanas, de conformidad con lo previsto en los acuerdos de la Comisi�n Bilateral y la C�dula de Calificaci�n Provisional, se ajustar� al siguiente procedimiento:
a) En aquellos procedimientos en los que el Acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento prevea el abono de la subvenci�n en un �nico pago, �ste se tramitar� conjuntamente con la calificaci�n definitiva, previa aportaci�n de los documentos necesarios para la resoluci�n de esta �ltima, adem�s de los siguientes:
a.1) Certificados que acrediten que el promotor se encuentra al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y la Hacienda de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Administraci�n de la Seguridad Social.Estos certificados no ser�n necesarios aportarlos si no hubiesen perdido su validez los aportados al procedimiento administrativo de reconocimiento de la subvenci�n. Tampoco ser� precisa su presentaci�n si se hubiera autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2.
a.2) La aprobaci�n definitiva del instrumento de ordenaci�n urban�stica y del de ejecuci�n y equidistribuci�n que fueran necesarios, en su caso.
a.3) Acreditaci�n fotogr�fica de los carteles informativos.
a.4) Fotocopia compulsada de la primera licencia municipal que sea necesaria para ejecutar la correspondiente actuaci�n, tanto si son de demolici�n, urbanizaci�n y obra nueva, como cualesquiera otras necesarias para iniciar la intervenci�n; excepto las que se hubiesen aportado anteriormente junto a los comunicados de inicio de obra.
a.5) Los correspondientes �informe de evaluaci�n�, cuyo contenido deber� acomodarse al Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, en caso de rehabilitaci�n.
b) En aquellos procedimientos en los que el acuerdo de la Comisi�n Bilateral de Seguimiento prevea un calendario de abono de la subvenci�n reconocida, la resoluci�n de la ayuda y el abono de cada anualidad se realizar� de la siguiente forma:
b.1) El abono de la primera anualidad se realizar� en forma de pago anticipado, mediante propuesta de los servicios territoriales competentes para la instrucci�n del procedimiento que se elevar� al �rgano competente en la materia para su resoluci�n motivada, previa presentaci�n por parte del promotor de la documentaci�n referida en los n�meros 1, 2, 3 4 y 5 del apartado a) del presente art�culo junto a la siguiente:
1) Certificado del director o de los directores facultativos de las obras de demolici�n y/o urbanizaci�n, que acrediten el inicio de las mismas.
2) Aval prestado en la forma y condiciones establecidas reglamentariamente, por bancos, cajas de ahorro y dem�s entidades financieras autorizadas para operar en Espa�a, o contrato de seguro de cauci�n con entidad aseguradora autorizada, que garantice la devoluci�n de las cantidades anticipadas en caso de incumplimiento de los requisitos exigidos para la obtenci�n de las subvenciones, incumplimiento de los plazos de ejecuci�n, falta de terminaci�n de las obras o cualquier otro motivo que de lugar a la denegaci�n de la Calificaci�n Definitiva de la actuaci�n protegida. Este aval podr� cancelarse una vez se certifique en la forma prevista en el punto 1) del apartado siguiente y la Administraci�n compruebe que el porcentaje de obras a que corresponde el mismo ha sido ejecutada.El promotor, no obstante, podr� optar por acogerse a la modalidad de pago prevista en el siguiente apartado para la primera anualidad de subvenci�n reconocida.
b.2) El abono de la segunda y sucesivas anualidades, a excepci�n de la �ltima, se realizar� como pagos fraccionados mediante propuesta de los servicios territoriales competentes para la instrucci�n del procedimiento que se elevar� al �rgano competente en la materia para su resoluci�n motivada.Dichos abonos estar�n supeditados a las resoluciones previstas en el art�culo 40, apartado 2 y/o 3, y a la previa presentaci�n por parte del promotor de la documentaci�n referida en los n�meros 1 y 2 del apartado a) del presente art�culo junto a la siguiente:
1) Certificados del director o de los directores facultativos de las obras de demolici�n, urbanizaci�n y/o edificaci�n, en su caso, acreditativo del estado de ejecuci�n de las mismas y del porcentaje de obra realizada hasta el momento, que al menos deber� coincidir con el importe de obra ejecutada prevista para la anualidad objeto del pago, de conformidad con lo prevenido en los Acuerdos de la Comisi�n Bilateral y la c�dula de calificaci�n provisional.
2) Informe del Ayuntamiento que acredite el grado de ejecuci�n de la obra de urbanizaci�n o reurbanizaci�n justificada conforme al apartado anterior.
3) Escritura p�blica de parcelaci�n del suelo objeto de la actuaci�n protegida o la que contenga el proyecto de compensaci�n o de reparcelaci�n, salvo que ya se hubiese aportado al expediente. En la escritura p�blica se vincular� la parcela o parcelas concretas afectadas a la edificaci�n de viviendas de protecci�n p�blica de nueva construcci�n reedificadas.
b.3) El abono de la �ltima anualidad se tramitar� conjuntamente con la calificaci�n definitiva, previa aportaci�n de la documentaci�n relacionada en el apartado a) del presente art�culo, salvo que se hubiere presentado con anterioridad, y en todo caso la referida en el n�mero 1 del mismo, sin perjuicio de la que deba de acompa�ar a la solicitud de calificaci�n definitiva.
Obligaciones de los beneficiarios Son obligaciones de los beneficiarios de la subvenci�n, las generales establecidas en el art�culo 13 de la Ley 6/2011, de 23 de marzo, de Subvenciones de la Comunidad Aut�noma de Extremadura.
CAP�TULO VPROGRAMA DE APOYO A LA IMPLANTACI�N DEL INFORME DE EVALUACI�N DE LOS EDIFICIOS
Objeto de la actuaci�n protegida De conformidad con el art�culo 33 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, el objeto de este programa es el impulso a la implantaci�n y generalizaci�n de un Informe de evaluaci�n de los edificios que incluya el an�lisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energ�tica, y estado de conservaci�n de los mismos, mediante una subvenci�n que cubra parte de los gastos derivados de los honorarios profesionales exigidos por su emisi�n.
El informe contendr�, de manera detallada, los aspectos relacionados en el Anexo II del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, en relaci�n con el an�lisis del estado de conservaci�n del edificio, la determinaci�n de si el edificio es susceptible o no de incorporar ajustes razonables en materia de accesibilidad y la certificaci�n de la eficiencia energ�tica.
Beneficiarios y requisitos de acceso De conformidad con el art�culo 34 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, podr�n ser beneficiarios de la subvenci�n las comunidades de propietarios, agrupaciones de �stas o propietarios �nicos de edificios de car�cter predominantemente residencial, que cumplan los requisitos generales regulados en el art�culo 6 y que cuenten con el informe de evaluaci�n a que se refiere el art�culo anterior antes de que finalice el a�o 2016.
Solicitud de la subvenci�n y documentaci�n 1. Los interesados deber�n presentar la solicitud de subvenci�n de conformidad con el art�culo 11, acompa��ndola de documentaci�n referida en el art�culo 13.1, salvo la contemplada en las letras e.4), e.5) y e.6) as� como de la que seguidamente se relaciona:
a) Fotocopia del informe objeto de la actuaci�n protegida.
b) Fotocopia compulsada de la factura firme de los honorarios profesionales devengados por la realizaci�n del informe objeto de la actuaci�n protegida, as� como de sus justificantes de pago.
c) Nota informativa expedida por el Registro de la Propiedad en la que conste la titularidad del edificio o edificios y de las viviendas y locales que lo componen, sus n�meros de fincas y de inscripci�n, as� como sus superficies �tiles.
d) Certificado catastral de cada una de las viviendas y locales que constituyen el/los edificio/s objeto del informe de la actuaci�n protegida.
Criterios objetivos de otorgamiento 1. La Comisi�n de Valoraci�n determinar�, en su caso, el orden de prelaci�n de interesados en la fase de baremaci�n de acuerdo con los siguientes criterios de valoraci�n:
a) Se reconocer� preferencia en funci�n del mayor n�mero de viviendas afectadas, ya se trate de comunidades de propietarios, agrupaciones de estas o propietarios �nicos.
b) En caso de empate se atender� al criterio de mayor antig�edad del edificio o edificios.
2. Si persistiera el empate, �ste se resolver� atendiendo al orden cronol�gico de la fecha de presentaci�n de la solicitud de subvenci�n, teniendo prioridad las de fecha anterior sobre las posteriores. A tal fin se considerar� fecha de presentaci�n de la solicitud, aquella en que la misma hubiere quedado v�lidamente presentada, por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa�ado de la totalidad de los documentos legales y reglamentariamente exigidos
Cuant�a de la subvenci�n y abono de la misma 1. De conformidad con el art�culo 35.2 del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitaci�n edificatoria, y la regeneraci�n y renovaci�n urbanas, 2013-2016, la cuant�a de la subvenci�n por cada actuaci�n protegida se calcular� sumando los importes que resulten de multiplicar 20 euros por cada vivienda afectada, y por cada 100 m2 de superficie �til de local afectado, sin que en ning�n caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50 % del coste del informe objeto de la actuaci�n protegida.
2. La subvenci�n ser� abonada mediante pago �nico, una vez reconocida la misma.
3. Al objeto de calcular la cuant�a de la subvenci�n, se entender� por viviendas y locales afectados aquellos que consten en la escritura de divisi�n horizontal, o, en su defecto, en el Registro de la Propiedad o en el Centro de Gesti�n Catastral y Cooperaci�n Tributaria.
Viviendas del programa especial de nueva construcci�n A partir de la entrada en vigor del presente decreto ninguna promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n podr� obtener la calificaci�n provisional de vivienda del programa especial o de vivienda del programa especial 60.000. As�, las referencias normativas, o de cualquier otro tipo, a la vivienda del programa especial o a la vivienda del programa especial 60.000 que resulten aplicables o exigibles a la promoci�n de viviendas protegidas que deba obtener la calificaci�n provisional de vivienda protegida de nueva construcci�n a partir de la entrada en vigor del presente decreto, se entender�n hechas a la vivienda protegida de r�gimen especial.
Disposici�n adicional �nica derogada por la disposici�n derogatoria �nica del D [EXTREMADURA] 57/2016, 3 mayo, por el que se modifica el D. 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia (�D.O.E.� 9 mayo).
�mbito de aplicaci�n a las convocatorias de las ayudas previstas en el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia La modificaci�n del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en la materia prevista en la disposici�n final primera del presente decreto ser� de aplicaci�n a las ayudas previstas en el Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en esta materia, que se convoquen a partir de la entrada en vigor del presente.
Modificaci�n del Decreto 137/2013, de 30 de julio, por el que se aprueba el Plan de Rehabilitaci�n y Vivienda de Extremadura 2013-2016 y las bases reguladoras de las subvenciones auton�micas en la materia Uno. La letra c) y e) del apartado 1 del art�culo 14, presentar� la siguiente redacci�n:
�c) Fotocopia de la Declaraci�n del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas (IRPF) de los beneficiarios, correspondiente al per�odo impositivo vencido inmediatamente anterior a la presentaci�n de la solicitud, salvo que hubiesen autorizado su aportaci�n de oficio de conformidad con el art�culo 13.2 de este decreto.En caso de no estar obligado a presentar la citada declaraci�n deber� aportar certificado de la Agencia Estatal de la Administraci�n Tributaria que as� lo acredite.Si se hubiesen obtenido ingresos exentos o no sujetos a tributaci�n por IRPF, deber� aportarse resoluci�n o certificado del organismo p�blico competente que acredite los importes percibidos.
�e) Certificados que acrediten que los beneficiarios se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias con la Hacienda estatal y Hacienda de la Comunidad Aut�noma de Extremadura, as� como de sus obligaciones con la Seguridad Social, salvo autorizaci�n referida en el apartado 2 del presente art�culo�.
Dos. Se a�ade una letra i) al apartado 1 del art�culo 14 con el siguiente contenido:
�i) Modelo oficial de Alta de Terceros, en el que los interesados comuniquen sus datos identificativos y los datos de la cuenta bancaria en la que deba efectuarse el abono de la ayuda, siempre que no tuviera cuenta activa en el Subsistema de Terceros. El solicitante de la ayuda deber� ser titular o cotitular de la cuenta bancaria�.
Tres. Se suprime la letra a) del apartado 1 del art�culo 20.
Cuatro. La letra c) del apartado 1 del art�culo 20, presentar� la siguiente redacci�n:
�c) Ser titular, o cotitulares en caso de varios beneficiarios, de la totalidad del pleno dominio de un solar o de un derecho real de vuelo, f�sica y jur�dicamente apto para edificar la vivienda protegida autopromovida, que habr� de radicar en una localidad que no supere los 20.000 habitantes conforme al padr�n vigente a la fecha de la publicaci�n de la convocatoria�.
Cinco. Se a�ade una letra d) del apartado 1 del art�culo 22, con el siguiente contenido: �d) Beneficiario con edad igual o inferior a 35 a�os: 15 puntos�.
Seis. Se suprime la letra a) del art�culo 25,
Siete. La letra b) del apartado 2 del art�culo 33, presentar� la siguiente redacci�n:
�b) Que las obras de rehabilitaci�n cuenten al momento de iniciarse el plazo de presentaci�n de la solicitud de ayuda con informe t�cnico favorable de conformidad con el art�culo 34 bis y �ste se hubiese emitido dentro del plazo indicado en la convocatoria de la subvenci�n�.
Ocho. El primer p�rrafo del apartado 1 del art�culo 34, presentar� la siguiente redacci�n:
�1. Podr�n ser beneficiarios de la subvenci�n los promotores individuales para uso propio en materia de rehabilitaci�n que cumplan los requisitos generales exigidos en el art�culo 7, a excepci�n de la letra b), as� como los espec�ficos que seguidamente se relacionan:�
Nueve. La letra c) del art�culo 34.1, presentar� la siguiente redacci�n:
�c) Ser titulares de la totalidad del pleno dominio o al menos disfrutar de la totalidad del usufructo vitalicio sobre la vivienda objeto de la actuaci�n protegida de rehabilitaci�n�.
Diez. Se a�ade un art�culo 34 bis, que tendr� la siguiente redacci�n: �Art�culo 34 bis
Informe t�cnico previo de la rehabilitaci�n de viviendas 1. Sin sujeci�n al plazo de presentaci�n de la solicitud de ayuda del Programa de rehabilitaci�n de vivienda y antes de iniciar las obras de rehabilitaci�n, los interesados, a trav�s del agente rehabilitador, deber�n presentar la solicitud de informe t�cnico acompa��ndola de la documentaci�n que seguidamente se relaciona:
a) Fotocopia de NIF (DNI o NIE) del/los promotor/es individual/es para uso propio en materia de rehabilitaci�n solicitante/s del informe t�cnico. No ser� precisa su presentaci�n en el caso de que hubiera autorizado su aportaci�n de oficio.
b) Fotocopia del NIF del agente rehabilitador. No ser� precisa su presentaci�n en el caso de que hubiera autorizado su aportaci�n de oficio.
c) Fotocopia de la resoluci�n o del certificado acreditativo del grado de discapacidad emitido por el Centro de Atenci�n a la Discapacidad de Extremadura (CADEX) y otros �rganos competentes, en su caso.
d) Fotocopia de la documentaci�n t�cnica exigida por el Ayuntamiento para la concesi�n de licencia municipal de obras. En el caso de requerirse a tal efecto el presupuesto del constructor, deber� acompa�arse una memoria t�cnico econ�mica suscrita por t�cnico competente.Tanto el proyecto como la memoria t�cnico econ�mica de la actuaci�n pretendida, seg�n los casos, deber�n adecuarse al C�digo T�cnico de la Edificaci�n hasta donde sea viable, urban�stica, t�cnica o econ�micamente.
e) Certificado catastral de la vivienda objeto del informe t�cnico.
f) Informe del agente rehabilitador, que evacuar� una vez verificada la inspecci�n ocular del edificio. En dicho informe se pronunciar� al menos acerca de:
3.� La protecci�n de la obra de rehabilitaci�n pretendida, de conformidad con el art�culo 32.
4.� La existencia de graves da�os estructurales en la vivienda, en su caso.
5.� Presupuesto protegido de la actuaci�n pretendida.
7.� El grado de adecuaci�n efectiva global posible a las condiciones de accesibilidad que se conseguir� con las obras de rehabilitaci�n que contengan actuaciones destinadas a garantizar dichas condiciones.
8.� Estado de conservaci�n, cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad y grado de eficiencia energ�tica referido al uso privativo de la vivienda incluida en edificio de tipolog�a residencial colectiva.
9.� Consumo energ�tico inicial anual de calefacci�n y refrigeraci�n y el ahorro, en al menos un 30 %, derivado de la actuaci�n de mejora de la calidad y la sostenibilidad, en su caso.
10.� La calificaci�n energ�tica que se conseguir� con las obras de rehabilitaci�n que contengan actuaciones destinadas a mejorar la calidad y sostenibilidad.
g) Fotocopia del Informe de evaluaci�n de edificios relativo a la vivienda unifamiliar o similar conforme al art�culo 33.2 c).
h) Fotocopia de la solicitud de inscripci�n en el Registro de eficiencia energ�tica de los edificios del Certificado de Eficiencia Energ�tica de la vivienda, en caso de que se traten de obras de rehabilitaci�n destinadas a conseguir una mejor calificaci�n energ�tica.
2. Formar� parte del expediente el Informe de la OTAEX sobre la adecuaci�n de la obra de accesibilidad a la discapacidad reconocida.
3. Presentada la solicitud, junto con la documentaci�n que debe acompa�arla, y emitido el informe de la OTAEX, en su caso, el personal t�cnico de la Direcci�n General competente en materia de vivienda evacuar� un informe t�cnico, para lo cual podr� girar visita de inspecci�n a fin de constatar la realidad de la obra, con el siguiente contenido m�nimo:
c) Identificaci�n de la vivienda objeto del informe t�cnico
4. El plazo para evacuar dicho informe t�cnico ser� de 3 meses desde la fecha de presentaci�n de la solicitud, entendi�ndose �sta como la que hubiera quedado v�lidamente presentada por haber sido rellenada en debida forma y haberse acompa�ado de la totalidad de los documentos legales y reglamentariamente exigidos.
5. Las obras de rehabilitaci�n podr�n iniciarse en cualquier momento a partir de la notificaci�n del informe t�cnico favorable y siempre antes de que transcurra un mes desde la notificaci�n de la resoluci�n de la ayuda. A tal efecto, los interesados, a trav�s del agente rehabilitador, deber�n comunicar el inicio de la obra, mediante la presentaci�n del certificado de inicio de obras de la rehabilitaci�n, con el fin de que esta pueda ejercitar las potestades de inspecci�n, supervisi�n y control de que es titular.
6. Si a consecuencia de la actividad de inspecci�n, supervisi�n y control, se detectase cualquier circunstancia que impida la protecci�n de la actuaci�n desde un punto de vista t�cnico, o modificaciones en la protecci�n pretendida, el personal t�cnico de la Direcci�n General competente en materia de vivienda evacuar� un informe t�cnico poniendo de manifiesto tal circunstancia, y notific�ndolo al agente rehabilitador.
7. Los interesados deber�n ajustarse, en la ejecuci�n de la obra, a la documentaci�n t�cnica presentada -con sus modificaciones autorizadas, en su caso-, a los requisitos exigidos en la materia y al informe emitido por el t�cnico�.
Once. El art�culo 35 queda redactado del siguiente modo:
�Los promotores individuales para uso propio en materia de rehabilitaci�n deber�n presentar la solicitud de subvenci�n de conformidad con el art�culo 13, a trav�s del agente rehabilitador, acompa��ndola de la documentaci�n referida en el art�culo 14.1, salvo la letra a), d) y g), as� como de la que seguidamente se relaciona:
a) Fotocopia de la escritura p�blica o nota simple expedida por el Registro de la Propiedad, que acredite la totalidad del pleno dominio o del derecho real de usufructo vitalicio sobre la vivienda objeto de la actuaci�n protegida de rehabilitaci�n.
b) Si la actuaci�n afecta a viviendas declaradas Bienes de Inter�s Cultural, catalogadas o protegidas, o situadas dentro de conjuntos hist�rico-art�sticos, certificado municipal que acredite esta circunstancia�.
Doce. Se suprime la letra a) de los art�culos 40 y 52.
Trece. El apartado 1 del art�culo 60 queda redactado del siguiente modo:
�1. Podr�n ser beneficiarios de la subvenci�n aquellas personas que cumplan los requisitos generales regulados en el art�culo 7, as� como los espec�ficos que seguidamente se relacionan:
a) Ser titular de un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los t�rminos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario.
e) Que no hayan sido beneficiarios de ayudas a la emancipaci�n o de ayudas en materia de alquiler al amparo de los presentes o anteriores planes estatales o auton�micos, en los cinco a�os inmediatamente anteriores a la solicitud. No obstante, quedan excluidos de esta incompatibilidad aquellos que, habiendo sido beneficiarios de ayudas de la actuaci�n de apoyo econ�mico a los inquilinos conforme al anterior plan estatal, y reuniendo los requisitos para acceder a la ayuda auton�mica de conformidad con el Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitaci�n y Suelo de Extremadura 2009-2012 no se le hubiera concedido la misma por falta de cr�dito presupuestario�.
Catorce. Se a�ade un apartado 3 en el art�culo 60, con la siguiente redacci�n:
�3. Tendr�n la condici�n de beneficiarios todas las personas mayores de edad que convivan y residan en la vivienda arrendada, con independencia de que exista, o no, v�nculo de parentesco o conyugal entre los mismos, debiendo aparecer todos ellos como solicitantes de la ayuda�.
Quince. Los apartados 2 y 3 del art�culo 61 quedan redactados del siguiente modo:
�2. Igualmente deber� presentarse junto con la solicitud y la documentaci�n referida en el apartado anterior:
a) Fotocopia del contrato de arrendamiento, o en su caso, sus pr�rrogas, debiendo expresar como m�nimo:
a.1) Identificaci�n de las partes contratantes. En el caso de que la vivienda arrendada fuera propiedad de varias personas ser� necesario que el contrato de arrendamiento est� firmado por todas ellas, o bien que hayan prestado su autorizaci�n, expresa y por escrito, para alquilar la vivienda al propietario que figure como arrendador en el contrato. Esta autorizaci�n no ser� exigible cuando exista r�gimen de gananciales.
a.2) Localizaci�n e identificaci�n de la vivienda, con expresa referencia catastral.
a.3) Superficie �til de la vivienda, del garaje y trastero, en su caso. En su defecto, la superficie �til podr� acreditarse mediante documento p�blico.
a.4) Duraci�n del contrato. A los efectos del cumplimiento de esta normativa, las pr�rrogas no se consideran nuevo contrato.
a.5) Precio del arrendamiento de la vivienda y del garaje y trastero, en su caso. F�rmula de actualizaci�n de la renta, en su caso.
Si el contrato de arrendamiento no expresara dicho contenido m�nimo, deber� aportarse un anexo que recoja el mismo, firmado por ambas partes contratantes.
b) Certificado de empadronamiento expedido por el Ayuntamiento que acredite las personas que residen y conviven en la vivienda y en el que conste la fecha de alta y baja, en su caso, en el padr�n municipal.
c) Nota Simple del Registro de la Propiedad o fotocopia de la escritura p�blica de las que se deduzca la titularidad de la vivienda arrendada y el r�gimen de protecci�n p�blica a la que estuviera acogida, en su caso.
d) Declaraci�n responsable, en modelo oficial, de no encontrarse incurso en algunos de los supuestos establecidos en el art�culo 60.2 del presente decreto.
3. En el caso de que el objeto del contrato de arrendamiento fuera una vivienda protegida arrendada directamente por su promotor, el modelo oficial de solicitud facilitar� una casilla para indicar la fecha de visado del contrato, as� como el n�mero de expediente que le fuera asignado. En estos casos, no ser� necesario que se acompa�e la documentaci�n referida en las letras b) y c) del art�culo 14.1 ni la referida en las letras a) y c) del apartado anterior, salvo que sus circunstancias hubiesen variado desde la solicitud de visado del contrato�.
Diecis�is. Se suprime la letra d) del art�culo 65.
Diecisiete. La letra c) del apartado 2 de la disposici�n transitoria tercera, queda redactado del siguiente modo:
�c) Que, con car�cter previo, haya procedido a la devoluci�n de las subvenciones o ayudas econ�micas que se hubieran podido percibir m�s los intereses legales desde su percepci�n, y en su caso, la cancelaci�n del pr�stamo hipotecario convenido o cualificado, o bien a su novaci�n para que deje de tener la citada condici�n�.
Dieciocho. Se a�ade un apartado 3 en la disposici�n transitoria tercera, con el siguiente contenido:
�3. A los efectos previstos en esta disposici�n tambi�n ostentar� la condici�n de promotor cualquier entidad financiera o sus empresas de gesti�n inmobiliaria, titulares de viviendas protegidas adquiridas del promotor, siempre que hubiese financiado la promoci�n de la que forma parte la vivienda que se pretende descalificar y que �sta no hubiese sido transmitida a persona f�sica�.
Diecinueve. La disposici�n transitoria cuarta queda redactada del siguiente modo: �Disposici�n transitoria cuarta
Requisitos de acceso a la propiedad de las viviendas protegidas acogidas a reg�menes anteriores 1. Los requisitos para acceder a la propiedad de las viviendas protegidas de nueva construcci�n del programa especial, de r�gimen especial y de r�gimen general, acogidas a reg�menes anteriores ser�n los previstos respecto de las viviendas medias en este decreto, cuando se tratara de viviendas que el promotor, por falta de demanda, no haya logrado vender en el plazo de doce meses a contar desde su calificaci�n definitiva.
2. Supletoriamente y en defecto de normativa aplicable son requisitos para acceder a la propiedad de las viviendas protegidas acogidas a reg�menes anteriores al presente decreto, los se�alados en el apartado 1 del art�culo 78�.
Habilitaci�n normativa. Ejecuci�n y desarrollo Se faculta al Consejero de Fomento, Vivienda, Ordenaci�n del Territorio y Turismo de la Junta de Extremadura para dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y cumplimiento de lo establecido en el presente decreto.

References: Real Decreto 
 real decreto 
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