Source: http://www.mabingenieros.com/legis-BOE-2005-07254.htm
Timestamp: 2017-12-12 00:33:57+00:00

Document:
B.O.E. Nº 107 de 05/05/2005
Orden EHA/1213/2005, de 26 de abril, por la que se aprueba el modulo de valor M para la determinaciÃ³n de los valores de suelo y construcciÃ³n de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.
El Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, establece que para la determinaciÃ³n del valor catastral se tendrÃ¡n en cuenta las circunstancias y los valores de mercado, que no podrÃ¡n superarse y a los que estarÃ¡ referenciado. Uno de los instrumentos que permiten hacer efectiva esa necesaria correlaciÃ³n se recoge en el Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las Normas TÃ©cnicas de ValoraciÃ³n y el Cuadro Marco de Valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, en cuyo artÃ­culo 2 se establece que el Ministro de EconomÃ­a y Hacienda aprobarÃ¡ anualmente un mÃ³dulo de valor M, que recogerÃ¡ las variaciones experimentadas en el perÃ­odo de tiempo indicado en el valor de mercado de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, de acuerdo con los anÃ¡lisis de mercado que al efecto se realicen por la DirecciÃ³n General del Catastro.
El mÃ³dulo M hasta ahora vigente estÃ¡ fijado en 135.000 pesetas/metro cuadrado (811,37 euros/metro cuadrado) por Orden de 18 de diciembre de 2000, por la que se aprueba el modulo de valor M para la determinaciÃ³n de los valores de suelo y construcciÃ³n de los bienes inmuebles de naturaleza urbana en las valoraciones catastrales.
El estudio de la situaciÃ³n y evoluciÃ³n del mercado y el anÃ¡lisis de los factores que intervienen en la formaciÃ³n del valor del producto inmobiliario, segÃºn la expresiÃ³n definida en la Norma 16.1 del anexo del Real Decreto 1020/1993, hacen ahora necesaria la modificaciÃ³n de los mÃ³dulos de valores establecidos en la citada Orden de 18 de diciembre de 2000, a fin de ajustarlos a dicha evoluciÃ³n.
Para la obtenciÃ³n del nuevo valor del mÃ³dulo M se han tenido en cuenta no sÃ³lo los estudios sobre costes de ejecuciÃ³n material realizados en un nÃºmero representativo de promociones inmobiliarias, con especial atenciÃ³n a las promociones de tipo residencial colectivo, manzana cerrada, categorÃ­a 4, que son equiparables a las viviendas de protecciÃ³n oficial, sino tambiÃ©n los valores de mercado y los costes de ejecuciÃ³n material resultantes de estudios realizados por el Ministerio de Fomento, las Comunidades AutÃ³nomas y los Colegios Profesionales, asÃ­ como los valores que para el tipo de viviendas antes citado ofrecen las publicaciones especializadas. Como resultado de los mencionados anÃ¡lisis se han obtenido unos valores en venta que oscilan de 1.638 euros/metro cuadrado a 810 euros/metro cuadrado, por lo que el citado mÃ³dulo M debe quedar comprendido entre ambos valores.
Debe destacarse que la modificaciÃ³n del valor del mÃ³dulo M no supone una modificaciÃ³n de los valores catastrales en vigor, ya que Ãºnicamente se aplicarÃ¡ en los procedimientos de valoraciÃ³n colectiva de carÃ¡cter general que se realicen a partir de su aprobaciÃ³n, asÃ­ como en aquellos de carÃ¡cter parcial posteriores a dicho procedimiento general. Asimismo, el nuevo mÃ³dulo no altera la relaciÃ³n entre los valores catastrales que se revisen y los valores de mercado, relaciÃ³n que se mantiene en 0,50, conforme a lo dispuesto en la Orden de 14 de octubre de 1998, sobre aprobaciÃ³n del mÃ³dulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificaciÃ³n de ponencias de valores.
En su virtud, y a propuesta de la DirecciÃ³n General del Catastro, previo informe de la ComisiÃ³n Superior de CoordinaciÃ³n Inmobiliaria de Urbana y del Consejo Superior de la Propiedad Inmobiliaria, dispongo:
[precepto]Ãnico. MÃ³dulo de valor M.
1. El mÃ³dulo de valor M al que se hace referencia en el artÃ­culo 2 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, se fija en 1.000 euros/metro cuadrado.
2. La aplicaciÃ³n de los factores de diversificaciÃ³n del suelo y de la construcciÃ³n definidos en la Norma 16 del anexo del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, da como resultado los siguientes valores:
Valores de repercusiÃ³n del suelo
MBR1 = 588,00 MBC1 = 650,00
MBR2 = 420,00 MBC2 = 600,00
MBR3 = 304,50 MBC3 = 550,00
MBR4 = 210,00 MBC4 = 500,00
MBR5 = 115,50 MBC5 = 475,00
MBR6 = 69,30 MBC6 = 450,00
MBR7 = 37,80 MBC7 = 400,00
3. Los mÃ³dulos MBR y MBC anteriores se aplicarÃ¡n en las Ponencias de valores que afecten a la totalidad de los inmuebles de naturaleza urbana del municipio y que se aprueben a partir de la entrada en vigor de esta Orden, asÃ­ como a las posteriores Ponencias de valores parciales que complementen o modifiquen dichas Ponencias totales.
En tanto no se produzcan variaciones significativas en los valores de mercado de los bienes inmuebles urbanos que, de acuerdo con el artÃ­culo 2 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, justifiquen la aprobaciÃ³n de un nuevo mÃ³dulo M, se aplicarÃ¡ el establecido en la disposiciÃ³n Ãºnica de esta Orden.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
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