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Timestamp: 2020-08-12 01:36:12+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 10382 del 27/04/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 10382 del 27/04/2017
Cassazione civile, sez. III, 27/04/2017, (ud. 23/11/2016, dep.27/04/2017), n. 10382
sul ricorso 18401/2014 proposto da:
F.S., (OMISSIS), domiciliata ex lege in ROMA, presso
dall’avvocato MARIO MARCUZ giusta procura speciale in calce al
avverso la sentenza n. 1807/2013 della CORTE D’APPELLO di BOLOGNA,
MASELLIS Mariella, che ha concluso per l’accoglimento del 1 e 2
motivo; assorbiti gli altri.
1.La Corte d’appello ha confermato la decisione di primo grado, seppur con diversa motivazione, ritenendo che la registrazione avvenuta ad opera del conduttore con una copia del contratto e non con l’originale era stata utilmente ricevuta dall’ufficio finanziario, atteso che risultava dall’istruttoria che l’ufficio accettava anche le denunce verbali di locazione. In ogni caso la Corte ha ritenuto irrilevante la circostanza che si trattasse di una copia, non avendo il locatore contestato la corrispondenza della copia all’originale, ma bensì deducendo la nullità del contratto per l’avvenuta registrazione, anzichè per la sua mancata effettuazione.
2.Con il primo motivo di ricorso si denunzia violazione della L. n. 431 del 1998, art. 5, comma 1, e del D.M. 30 dicembre 2002, art. 2. Riconduzione del contratto alla diversa durata quadriennale.
Con il secondo motivo si denunzia omesso esame di un fatto decisivo del per il giudizio ex art. 360 c.p.c., n. 5, individuato nell’omesso esame da parte della corte di Appello delle condizioni per integrare l’esigenza transitoria, non avendo il conduttore prodotto alcuna documentazione.
Con il terzo motivo si denunzia violazione degli artt. 1337 e 1418 c.c., art. 1325 c.c., n. 1, buona fede contrattuale, nullità del contratto per mancanza di volontà.
Con il quarto motivo si denunzia violazione della L. 30 dicembre 2004, n. 311, art. 1, comma 346 – nullità dei contratti di locazione non registrati.
Con il quinto motivo si denunzia violazione del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, art. 3, lett. A, e art. 11, comma 3 – registrazione del contratto di locazione.
3.Preliminarmente la Corte osserva che il ricorso è stato proposto solo nei confronti di G.V., mentre non sono stati proposti motivi nei confronti dell’Agenzia delle Entrate, per cui si è formato il giudicato sul rigetto della domanda di accertamento dell’inefficacia della registrazione.
4. Il motivo che riguarda il vizio censurato con l’art. 360 c.p.c., n. 5, è inammissibile perchè non verte sull’omesso esame di un punto decisivo, come richiesta dalla nuova formulazione della norma, applicabile alla presente fattispecie in virtù della data di pubblicazione della sentenza.

References: Sentenza 
 sentenza 
 art. 5
 art. 2
 art. 360
 art. 1325
 art. 1
 art. 3
 art. 11