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DERECHO CIVIL III BIENES, DERECHOS REALES y EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES YESENIA ONICE ORTEGA ACOSTA - PDF
DERECHO CIVIL III BIENES, DERECHOS REALES y EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES YESENIA ONICE ORTEGA ACOSTA
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Francisco Chávez Tebar
1 I.- BIENES Y DERECHOS REALES BIEN es todo aquello que ofrece o da utilidad al hombre. El concepto jurídico es el siguiente: Sentido amplio, BIEN es todo aquello merecedor de protección por parte del sistema jurídico; ejemplo: la vida, salud, familia, patrimonio, etc. Sentido patrimonial, BIEN es todo aquello susceptible de apropiación particular. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES. CORPÓREOS O INCORPÓREOS: Bienes Corpóreos o Corporales, son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos. Bienes Incorpóreos o Incorporales, son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio, ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la inteligencia humana. MUEBLES E INMUEBLES: Bienes Muebles, son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por sí mismos o por una fuerza exterior, así como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal y aquellos cuyo destino sea, al ser separados de un inmueble, adquirir el carácter de muebles. Bienes Inmuebles, son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro, así como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que, siendo muebles por su naturaleza, son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. PARTICULARES Y DEL PODER PÚBLICO: Bienes Propiedad de los Particulares, son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningún otro sin consentimiento del dueño o autorización de la Ley. Bienes del Dominio del Poder Público, son todos los que pertenecen a la Federación, Distrito Federal, Estados o Municipios; estos se dividen en aquellos de USO COMÚN, los DESTINADOS AL SERVICIO PÚBLICO, y los BIENES PROPIOS. ENAJENABLES E INALIENABLES: Bienes Enajenables, son aquellos susceptibles de ser transmitidos, por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos. Bienes Inalienables, son todos los que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carácter. Página 1
2 FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: Bienes Fungibles, son aquellos que pueden ser substituidos por otros del mismo género, calidad y cantidad, teniendo igual poder liberatorio. Bienes no Fungibles, son aquellos que tienen una individualidad propia, por lo que no pueden ser substituidos por otros. CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: Bienes Consumibles, son aquellos que no puede uno servirse en su uso natural sin que se agoten. Bienes no Consumibles, son aquellos que permiten un uso prolongado. DIVISIBLES E INDIVISIBLES: Bienes Divisibles, son aquellos que pueden ser reducidos en partes, sin que por ello se altere sensiblemente su forma, esencia o valor. Bienes Indivisibles, son aquellos que no pueden ser partidos física o intelectualmente en porciones distintas, de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los demás. PRESENTES Y FUTUROS: Bienes Presentes, son aquellos que tienen una existencia actual. Bienes futuros, son aquellos que no existiendo en la actualidad, es probable que lleguen a existir. PRINCIPALES Y ACCESORIOS: Bienes Principales, son aquellos que tienen una existencia propia e independiente. Bienes Accesorios, son aquellos que requieren de otro bien principal para existir. DE DUEÑO CIERTO Y CONOCIDO, MOSTRENCOS Y VACANTES: Bienes de Dueño Cierto y Conocido, son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. Bienes Mostrencos, son aquellos muebles que nunca han tenido dueño o bien habiéndolo tenido se ignora quién es actualmente. Bienes Vacantes, son aquellos inmuebles cuyo dueño se ignora Página 2
3 DERECHOS REALES, es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros. El Derecho Real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real. CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES: Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más limites a favor de la sociedad Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de créditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislación. Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas. Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros. Se ejerce contra todos. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley. Derechos reales según nuestro Código Civil: la Propiedad, el Usufructo, Uso, Habitación, Servidumbres, Hipoteca, y la Prenda. Página 3
4 II.- TEORÍAS DEL PATRIMONIO La palabra PATRIMONIO proviene del latín Patrimonium, significa los bienes que el hijo tiene, heredados de su padre y abuelos. Se define como el conjunto de los derechos y compromisos de una persona, apreciables en dinero. Existen teorías que explican el patrimonio, como a continuación se describe: TEORÍAS DEL PATRIMONIO AUTORES POSTULADOS O PRINCIPIOS Clásica o de personalidad. Aubry, Rau 1) Solamente las personas pueden tener patrimonio, pues solamente ellas tienen aptitud para poseer bienes, tener derechos de créditos y contraer obligaciones; 2) Toda persona necesariamente tiene un patrimonio; 3) Toda persona no tiene más que un patrimonio; 4) El patrimonio es Teoría Moderna o del Patrimonio Afectación. Rafael Rojina Villegas. inseparable de la persona. "El conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligados porque todos ellos se encuentran afectados a un fin económico". Para que exista patrimonio afectación deben producirse los siguientes requisitos: a) Que exista un conjunto de bienes derechos y obligaciones destinados a la realización de un fin; b) Que este fin sea de naturaleza jurídico-económica; c) Que el derecho organice con fisonomía propia y por consiguiente con autonomía todas las relaciones jurídicas activas y pasivas de acreedores y deudores en función de aquella masa independiente de bienes derechos y obligaciones. Página 4
5 III.- CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES; LOS MÁS IMPORTANTES SE CLASIFICAN EN TRES CLASES: DERECHOS REALES PLENOS: que es la propiedad o dominio. Cuyas características son: a) plenitud de contenido: es el más amplio poder que en potencia y acto se puede tener sobre una cosa. b) autosuficiencia: se justifica por sí misma, a diferencia de los demás derechos reales que recaen sobre cosa ajena. DERECHOS REALES PROVISIONALES: Posesión.- Es un poder que se concede sobre cosa ajena y que si colisiona con otro más fuerte decae. DERECHOS REALES LIMITADOS: Los demás.- Estos derechos reales a su vez se subdividen en otras tres categorías: 1. De goce o disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso, habitación) 2. De garantía, recaen sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda, anticresis) 3. De adquisición, atribuyen una preferencia (tanteo, retracto) Estos derechos reales son limitados porque tienen una esfera de actuaciones menores que el derecho de propiedad, limitativas del derecho de propiedad y recaen sobre cosa ajena. CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS PERSONALES 1. Los derechos personales son innumerables, ya que las partes pueden crear las relaciones que estimen convenientes a través del principio de la autonomía de la voluntad, con la única limitación que actúen en derecho. 2. Tienen un carácter relativo, ya que solo se pueden exigir respecto de las personas que han contraído obligaciones correlativas. 3. La intervención de tres elementos: acreedor, deudor y prestación. 4. Otorgan las acciones personales, que son aquellas por medio de las cuales el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación al deudor. Página 5
6 IV.- DIFERENCIA ENTRE BIENES Y COSAS Una doctrina bastante divulgada, entiende que entre las cosas y los bienes existe una relación de género a especie: BIENES son las COSAS que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiación. Por lo tanto, TODOS LOS BIENES SON COSAS, PERO NO TODAS LAS COSAS SON BIENES. En tal sentido, Kiverstein, siguiendo a Alessandri, enfatiza que aquello que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire o la alta mar, que producen una gran utilidad y que, no obstante ello, no son bienes, por no poder ser objeto de apropiación por los particulares. La diferencia entre ambas consiste en que las cosas son aquellas que ocupan un lugar en el espacio de manera libre y sin dueño; mientras que los bienes son el conjunto de cosas que han perdido su libertad, porque han sido apropiadas. Página 6
7 V.- PROPIEDAD 1. CONCEPTO ROMANO DERECHO REAL X EXCELENCIA; de acuerdo con Eugene Petit en su obra Tratado Elemental del Derecho Romano, Primera parte De los Derechos Reales, los jurisconsultos romanos no definen el derecho de propiedad debido a su sencillez y extensión, pues es el derecho más completo que pueda tener sobre una cosa corporal. Se limitaron a estudiar los diversos beneficios de la propiedad, mismo que detallo a continuación: USO (Jus utendi o usus), es la facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos. FRUTO (Jus fruendi o fructus), derecho de recoger los productos. ABUSO (Jus abutendi o abusus), el poder de consumir las cosas, y por extensión, disponer de ellas de manera definitiva, destruyéndola o enajenándola. FUNDAMENTOS FILOSÓFICO: La noción del derecho de propiedad es DAR A CADA QUIEN LO QUE ES SUYO, aplicado por los juristas en todos los campos o áreas del Derecho; Sin embargo en los juicios de amparo en la actualidad es criticado por la complicidad de su mecanismo para impartir justicia y lo adecuado de sus minucias (insignificancias) formalistas para dejar de dar a cada quien lo suyo. EL DERECHO DE PROPIEDAD ES UNA GARANTÍA CONSTITUCIONAL: En México todas las revoluciones y los intentos de estructuración sociopolítica han girado en torno a la posesión y beneficio de la tierra. ROJINA VILLEGAS: derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurídico de una persona, en forma directa, exclusiva y perpetua, para que ésta pueda retirar todas las ventajas económicas que la cosa sea susceptible de prestarle, siendo este derecho oponible a todo el mundo. DOMÍNGUEZ MARTÍNEZ: es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusión de terceros, que le permite su aprovechamiento total en sentido jurídico porque le permite usarla, disfrutarla y disponer de ella sin más limitaciones y modalidades que las establecidas por la ley. 2. CÓDIGO CIVIL ACTUAL Artículo 821 de nuestro Código Civil para el Estado de Baja California. El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes. Página 7
8 3. MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Por modo de adquirir la propiedad se entienden aquellos hechos y actos jurídicos que determinan que una persona obtenga el derecho de propiedad de una cosa, esto se convierta en titular; en un sentido más estricto se entiende uno de los actos necesarios para adquirir la propiedad, que debe completarse con el título, dando lugar a la teoría del título y del modo. CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LA PROPIEDAD: 1 La adquisición originaria: se produce cuando el derecho de propiedad se obtiene por una persona sin relación jurídica alguna con titular anterior, bien porque la cosa carezca de dueño (la ocupación) o porque aun existiendo titular la adquisición no trae causa en el mismo (usucapión); 2 La adquisición derivativa: se produce cuando la adquisición de la propiedad trae causa en un titular anterior, derivada de una relación jurídica con él, a su vez, cuando la teoría de los modos de adquirir se aplican a los demás derechos reales, surge una distinción: Adquisición derivativa traslativa: cuando el derecho que se adquiere es el mismo que tenía el titular anterior; Adquisición derivativa constitutiva: si el derecho que se adquiere nace del que tiene el titular anterior (derecho matriz), pero es un derecho distinto (derecho filial); 3 Adquisiciones a título universal: aquella por lo cual se transfiere el patrimonio, como universal jurídica, ósea como conjunto de derecho y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. 4 Adquisiciones a título personal: únicamente se transfiere parte del patrimonio. 5 Adquisición a título oneroso: el adquiriente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de un caso a cambio de una contraprestación. 6 Adquisición a título gratuito: Donación, Herencia, etc. 7 Además de estas formas de transmisiones en atención a su naturaleza, puede hacerse otra clasificación en razón de la causa, distinguiendo de transmisiones por acto entre vivos y por causa de muerte: Página 8
9 CONTRATO: es el acuerdo de dos o más voluntades para crear o transmitir derechos u obligaciones, ejemplo la compraventa, la permuta, y la donación; HERENCIA: testamentaria e intestamentaria; OCUPACION O ADQUISICION: forma de adquirir una cosa que a nadie le pertenece, por una toma de posesión, con intención de convertirse en propietario de la misma. La ocupación de bienes inmuebles no existe. El estado tiene derecho de ocupación de las cosas perdidas o abandonadas (mostrencos), pero no la tienen los particulares. Adquisición de tesoro, caza o pesca, captura de aguas. Respecto al tesoro, pertenece a su descubridor, y si se descubre en propiedad ajena, se divide en una mitad para el que lo halle y otra mitad para el dueño de la propiedad. PRESCRIPCION O USUCAPION: es adquirir una cosa por una posesión prolongada, por un tiempo determinado. Se requieren cinco años cuando se poseen de buena fe, pacifica, continua y públicamente y diez años cuando se poseen de mala fe (bienes inmuebles). Tres años los poseídos de buena fe y cinco años, cuando sea de mala fe (bienes muebles). Se da por virtud de ejercer posesión pacifica, publica y continua; por tiempo señalado en la ley y con justo titulo. ADJUDICACION: x declaración de un juez (herencia) y x vía judicial de bienes en remate. ACCESIÓN: La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. El propietario tiene este derecho sobre: 1) FRUTOS: son las manifestaciones periódicas y continuas, en las que se encuentran los Frutos civiles, aquellos que el derecho civil crea de una cosa, en la renta de una casa, el importe recibido de la renta es el fruto; Frutos naturales, manifestación natural que produce la cosa, ejemplo los árboles de limones, el limón que da el árbol es el fruto natural; y los Frutos industriales, son los que producen un establecimiento, ganancias, etc. Por ejemplo en una embotelladora e vino, se da el fruto industrial. 2) ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE: es la accesión natural cuya clasificación se da por Aluvión, consiste en el depósito de sedimentos, partículas que se adhieren a la riviera de un río y hacen una extensión de la propiedad, este fenómeno se da de forma lenta, progresiva, insensible y gradual; Avulsión, desprendimiento violento de una rivera y va a dar esta a otro predio, esta parte desprendida sigue siendo del propietario donde estaba antiguamente, pero debe reclamarla dentro del periodo de dos años, de lo contrario pierde la propiedad; Mutación del cauce de un rio, por causas naturales, es el cambio definitivo en el curso de una corriente de agua, el predio que se deje al descubierto por este cambio de cauce pertenece al propietario original del predio; Nacimiento de una isla, nacimiento de extensión de tierra de entre ríos o lagunas, también se da cuando se desprende una parte de un predio y esta queda en forma de isla, la nueva isla pertenece al propietario donde la isla estaba originalmente si se reclama en el periodo de dos años. Página 9
10 3) ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE: se trata de aquellas accesiones que se dan de forma artificial, entre las cuales se encuentra la Edificación, plantación y siembra. 4) ACCESIÓN BIENES INMUEBLES: se determinan por medio de la Incorporación, las cosas muebles que se unen no pueden separarse sin que se destruyan; Especificación, el hombre le da forma a una cosa convirtiéndola en otra cosa distinta, por ejemplo un pintor con un lienzo, pinceles y pinturas, al utilizarlas en conjunto las convierte en una obra de arte; Confusión, se da solo entre líquidos, cuando dos o más líquidos se unen y forman uno solo y no se pueden separar; Mezcla, se da entre sólidos. 4.- SU EXTENSIÓN Y LÍMITES La extensión del derecho de propiedad: en relación con el vuelo y el subsuelo, tiene limitaciones que regulan las leyes relativas a las aguas, las minas y la navegación aérea. Limitaciones del derecho de propiedad: se derivan de las exigencias del interés público a cuya satisfacción atiende la expropiación forzosa y otras instituciones afines; de las relaciones de vecindad, de la prohibición de los actos anulativos, de las llamadas servidumbre de interés públicos (que no son realmente verdaderas servidumbres) y de las prohibiciones de adquirir y adquisición condicionada. No se puede realizar construcciones si afectan otras propiedades, menos si están cerca de las paredes ajenas, cloacas, hornos, establos, etc.; Ni construir ventanas que dañen la intimidad de las propiedades continuas; así como No se podrán plantar árboles, palmas, etc. Si estas reflejan un peligro o probable daño para otras propiedades (bardas, banquetas, pisos). El disfrute de la propiedad lleva como complemento el derecho del propietario de deslinde y alojamiento; de cerrarla y cercarla; de pedir que se arranqué los árboles plantados a menor distancia de dos metros de la línea divisoria de los predios, si la plantación se hace de árboles grandes, y de un metro si es de arbustos o árboles pequeños. Página 10
11 VI.- COPROPIEDAD 1. CONCEPTOS COPROPIEDAD. Espín Cánovas establece que existe la factibilidad de que ciertos derechos pertenezcan a varios sujetos dando lugar a lo que se conoce como comunidad de derechos; cuando esta comunidad está referida de manera particular, al derecho de propiedad surge lo que se conoce como copropiedad o condominio. Artículo 926 del código civil para el Estado de Baja California: Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas. Cada una de esas personas tiene derecho completo y absoluto sobre una parte alícuota de la cosa común; se puede disponer de la parte con el objeto de enajenarla, arrendarla, etc. La parte alícuota es una fracción ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético, en función de una idea de proporción; Por ejemplo, dos personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales. La parte alícuota representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto haría cesar la copropiedad y daría lugar a que la cosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente, en cada una de sus mitades a los copropietarios. 2. MODO DE ADQUIRIRLA Los actos de administración de la copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de las personas y de intereses; todo acto de disposición solo es válido si se efectúa con el consentimiento unánime de todos los copropietarios. 3. SU EXTENSIÓN Y LIMITES Derechos, de uso y disfrute de la cosa común en su totalidad, participar en los beneficios de parte proporcional, plena propiedad de su parte alícuota, llegado el momento de venta de la parte alícuota de un copropietario los demás tendrán el mismo derecho en igualdad y condiciones en la enajenación. Obligaciones, participar en las cargas y en los gastos de conservación de la cosa. 4. SUS FORMAS: FORZOSA O VOLUNTARIA Forzosa: son aquellas en que por su naturaleza de las cosas existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta Voluntaria: Proceden de acuerdo a las voluntades. Página 11
12 VII.- USUFRUCTO RAFAEL DE PINA Define el usufructo, como el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligación de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa misma, bien su equivalencia en otra o en dinero, según sea no consumible o consumible. JAVIER TAPIA RAMÍREZ, en su obra BIENES, en su capítulo VI, DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN, define etimológicamente al Usufructo, que proviene de los vocablos latinos usu y fructus (usar y disfrutar); en un derecho real temporal, una desmembración de la propiedad por naturaleza vitalicio (dura mientras viva el usufructuario), para usar, disfrutar, aprovechar todos los frutos de los bienes que son propiedad de otra persona, pero sin alterar la sustancia de dichos bienes, salvo que se autorice otra cosa. CLASES DE USUFRUCTO 1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente. 2. En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles. 3. Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo. 4. Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cónyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de última voluntad (testamento). Página 12
13 VIII.- USO Concepto: latín usum, Acción y efecto de usar; posibilidad, capacidad para usar algo; modo de emplear, de utilizar algo; empleo continuado y habitual de una cosa. Usar: utilizar, hacer servir una cosa para algo; valerse de una cosa, sacar provecho de ella. (Diccionario Enciclopédico Larousse, Pág. 727, México, D. F., 2006). RAFAEL DE PINA, en su obra DERECHO CIVIL MEXICANO, en su capítulo VII, desarrolla el tema de USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN, menciona que estos derechos son de naturaleza análoga, entre los cuales no se puede señalar una distinción esencial. Algunos tratadistas, dicen que el derecho de uso no es más que un usufructo restringido, Derecho a percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente. Y el derecho de habitación, a su vez, una forma particular de uso. Sin embarco los caracteriza la facultad de disfrute de cosa ajena. Definición de Uso: Es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de carácter intransmisible. Página 13
14 IX.- HABITACIÓN Tanto el uso como la habitación son Derechos reales y también desmembraciones del Derecho de Propiedad, al igual que el usufructo pero de menor extensión y complejidad que éste. Definición de Habitación: Es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuita ente algunas piezas de una casa. Página 14
15 X.- SERVIDUMBRE Las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste a veces en conferir a un tercero el derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante. Naturaleza Jurídica: La mayoría de autores concluyen y participan de la teoría que indica que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitación. Constitución de las servidumbres: a) Que los predios actualmente separados hayan pertenecido anteriormente a un mismo propietario; b) La existencia de un estado de hecho aparente; c) Que el estado de hecho haya sido obra del propietario común. Clasificación de las servidumbres por su contenido: Positivas y Negativas. Positivas: las que confieren a otro propietario una porción de las ventajas resultantes de la propiedad del predio. Negativas: Son las que impiden los derechos del predio sirviente privándole parcialmente del uso de su bien o impidiéndole el ejercicio de un derecho unido a su título de propietario. Carácteres de las servidumbres: a) Inseparabilidad; b) Indivisibilidad; c) Perpetuidad. Página 15
16 XI.- POSESIÓN En su acepción estricta, la posesión es una situación jurídicamente tutelada, por cuya virtud una persona tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que actúa sobre los mismos como si fuera su titular verdadero. La posesión no requiere una permanente inmediatez física. Para Guillermo Borda: "Poseer es tener una cosa en su poder, usarla, gozarla y aprovecharla". La definición clásica de la posesión era: "Una relación de hecho con la cosa que llevaba consigo su dominación real y efectiva, unida a la intención de tener la cosa como propia". Elementos de la posesión: Una de las cuestiones clásicas del derecho civil es la controversia en torno a la naturaleza y elementos de la posesión. Tradicionalmente se han reconocido dos elementos en la posesión uno objetivo llamado corpus y otro subjetivo llamado animus. Corpus: El corpus comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva. Animus: Es el que constituye el segundo elemento de la posesión y es de carácter psicológico y consiste en ejercer los actos materiales de la detentación con la intención de conducirse como propietario a título de dominio. Naturaleza Jurídica de la Posesión: Desde el momento en que existe una relación material consciente y querida del hombre sobre una cosa, o por una cosa, el Derecho empieza a protegerla, por medio de las diversas y diferentes leyes que se establecieron para defender al poseedor. En este momento, estamos pues, frente a una situación de derecho. Ihering y otros varios tratadistas así lo consideran, ya que ellos afirman "siempre que existe un interés tutelado jurídicamente, existe un derecho". De acuerdo con la más reciente doctrina, se nos indica que la posesión, no es un simple hecho, no es sólo una relación material, sino que también es un derecho. Consecuencias jurídicas de la posesión: a) El derecho del poseedor a los frutos; b) el derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos causados; c) La responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa. Página 16
17 XII.- POSIBILIDAD DE PRESCRIBIR LOS BIENES La prescripción es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. La adquisición de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueño, se llama prescripción positiva o usucapión. Características de la posesión para usucapión: La posesión para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario, pacífica, continua y pública. En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el ánimo de conducirse como dueño del bien (animus domini), por lo que la posesión derivada y subordinada no es suficiente para prescribir. La posesión pacífica es aquella que se obtiene sin violencia, sin embargo si la posesión se obtiene por violencia se puede prescribir, aunque los plazos aumentan. La posesión continua es aquella que no es interrumpida. La posesión es pública cuando es conocida por todos o está inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Página 17
18 XIII.- EFECTOS DE LAS OBLIGACIONES DEL PAGO Definición según el Código Civil para Baja California; ubicado en el Titulo Cuarto Efectos de las Obligaciones, Capítulo I.- DEL PAGO, en su artículo 1937: Pago o cumplimiento es la entrega de la cosa o cantidad debida, o la prestación del servicio que se hubiere prometido. Formas del pago: 1) Cesión de bienes del deudor a el acreedor; 2) Puede consistir en la tradición de un inmueble o en prestaciones relativas al mismo; 3) En dinero; 4) Por una suma de dinero como precio de alguna cosa enajenada por el acreedor. Quiénes pueden efectuar el pago? El pago lo podrán realizar el deudor; Sus representantes; Un tercero que tenga interés jurídico en el cumplimiento de la obligación; Un tercero que obre con el consentimiento expreso o presunto del deudor (empleado, amigo, familiar, etc.); Un tercero con ignorancia del hecho por el deudor (mismo que solo podrá reclamar la parte pagada, sin ningún otro derecho); Una persona que lo hace aun en contra de la voluntad del deudor (podrá cobrar al deudor aquello en que le hubiere sido útil el pago). Nota: la obligación de prestar algún servicio se puede cumplir por un tercero, salvo en el caso que se hubiere establecido lo contrario; así como por sus conocimientos especiales o cualidades personales Quiénes pueden recibir el pago? El acreedor; Sus representantes legítimos; A un tercero, en cuanto se convierta en utilidad del acreedor; Una persona incapacitada para administrar sus bienes, que será válido en cuanto se convierta en utilidad el pago; Tiempo y lugar donde se debe realizar el pago: El pago debe hacerse en el modo que se hubiere pactado, en el tiempo designado en el contrato, exceptuando aquellos casos en que la Ley permita o prevenga expresamente otra cosa; si no se fija tiempo se dispone de la siguiente manera: Página 18
19 Obligaciones de dar: se exige el cumplimiento después de los 30 días siguientes a la interpelación que se haga judicialmente o extrajudicialmente; Obligaciones de hacer: el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor si ya ha transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligación. Con respecto al lugar del pago, este debe ser en el domicilio del deudor, salvo que las partes convengan otra cosa. NOTAS: Si el deudor se cambia de domicilio sin notificar al acreedor, pagará los gastos correspondientes por su localización; Del mismo modo si el acreedor cambia de domicilio pagara los gastos correspondientes; El deudor podrá realizar pagos por anticipado, sin que el acreedor se obligue a hacer descuentos; El deudor que paga tiene derecho de exigir el documento que acredite el pago; Cuando se paga el capital sin hacer reserva de réditos, se presume que estos están pagados; La entrega del título hecho al deudor hace presumir el pago de la deuda; Cuando se tiene varias deudas, el deudor podrá decir al tiempo de hacer el pago a cuál de ellas quiere que se aplique; si no lo hace, se aplicara en la deuda más antigua, la más onerosa, o bien si son de la misma cantidad en partes iguales. Las cantidades pagadas a cuenta de deudas con intereses, se aplicaran primero a estos y posterior a el capital de la deuda. La obligación se extingue con el pago total o el pago de una cosa distinta en lugar de la debida que cubre dicho pago; sin embargo, si el acreedor sufre evicción de la cosa que recibió en pago, renacerá la obligación. OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACION Podemos encontrarlo en el Capítulo II DEL OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACIÓN de nuestro Código Civil para el Estado de Baja California, en su Artículo 1972, mismo que establece que El ofrecimiento seguido de la Consignación hace veces de pago si reúne todos los requisitos que para este exige la ley. Consignación: Es el depósito que en forma legal, hace el deudor, respecto de la cosa debida, cuando el acreedor no quiere o no puede recibirla. Página 19
20 Cuándo se configura este supuesto? 1) Cuando el acreedor se rehúsa sin causa justa a recibir la prestación debida; 2) Cuando el acreedor se rehúsa sin justa causa a proporcionar el documento correspondiente por el pago; 3) Cuando quien debiera recibir es una persona incierta o incapaz de hacerlo; 4) Si son dudosos los derechos del acreedor; Cómo se hace efectiva la consignación? La consignación se hará siguiendo el procedimiento que establezca el Código de la materia; aprobada la consignación por un Juez, la obligación queda extinguida; si el ofrecimiento y la consignación se han hecho legalmente, todos los gastos serán de cuenta del creador. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES Dentro del incumplimiento de las obligaciones, tenemos las consecuencias de estas como a continuación se detallas: En el artículo 1979 del Código Civil para el Estado de Baja California, capítulo I CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES se establece que El que estuviere obligado a prestar un hecho y dejare de prestarlo o no lo presentare conforme a lo convenido, será responsable de los daños y perjuicios en los términos siguientes: Si la obligación fuera a plazo, comenzará la responsabilidad desde el vencimiento de éste; Si la obligación no dependiere de plazo cierto, se aplicará los siguiente establecido en el artículo 1955: Obligaciones de dar, se exige el cumplimiento después de los 30 días siguientes a la interpelación que se haga judicialmente o extrajudicialmente; y de hacer, el pago debe efectuarse cuando lo exija el acreedor si ya ha transcurrido el tiempo necesario para el cumplimiento de la obligación. Cuándo se pagará por daños y perjuicios por incumplimiento de la obligación? En cualquier situación del incumplimiento, ya que se establece que esta se ha ejecutado con dolo, por ende es una consecuencia más, aparte de la devolución de la cosa o su precio, se debe pagar por los daños y perjuicios. Entendiendo por daño la pérdida o menoscabo sufrido en el patrimonio por el incumplimiento; y perjuicios, la privación de cualquier ganancia licita que debiera haberse adquirido con el cumplimiento de la obligación. Página 20
Práctica Jurídica para Formación Profesional de Grado Superior CAPÍTULO 10: LOS CONTRATOS CIVILES
CAPÍTULO 10: LOS CONTRATOS CIVILES SECCIÓN 1. El contrato de compraventa civil Qué es una compraventa para el Código Civil español? Por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a entregar

References: Artículo 821
 Artículo 926
 artículo 1937
 Artículo 1972
 artículo 1979
 artículo 1955