Source: https://www.modelosycontratos.com/2015/04/modelo-de-contrato-de-alquiler-de-vivienda-nuevo/
Timestamp: 2019-03-18 18:03:30+00:00

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﻿ Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda 2019
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Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado 2019. Adaptado a la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos: duración mínima del alquiler, prórrogas, fianza, recuperación de la vivienda por necesidad del propietario, desistimiento del inquilino, etc.
Este post ha sido actualizado el 6 de marzo de 2019, a raíz de los cambios en la ley que regula los alquileres en España.
Hola lector, bienvenido de nuevo a Modelos y Contratos.
En el post de hoy veremos un nuevo modelo de contrato de alquiler de vivienda para 2019 (válido para el alquiler de un piso, una casa, un apartamento, y cualquier inmueble en general que sea destinado a vivienda del inquilino), teniendo en cuenta los nuevos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 (LAU).
La LAU ha sido modificada parcialmente por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, en relación al período mínimo de alquiler, al desistimiento anticipado y la libertad de pactos entre las partes, entre otros.
Más tarde, el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, introdujo nuevos cambios en la LAU, sobre todo en lo que se refiere a la duración del contrato.
Sin embargo, el 22 de enero de 2019 esta norma provisional fue rechaza por el Congreso de los Diputados.
Recientemente, el 6 de marzo de 2019 entró en vigor el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Este decreto modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, incorporando las principales medidas legales que ya preveía el derogado decreto del alquiler de 2018.
Una de los principales cambios recae en la duración del contrato de alquiler que pasa de 3 a 5 años (7 años si el arrendador es una empresa) y la prórroga que se amplia de 1 a 3 años.
Contrato de alquiler de vivienda actualizado 2019.
✅ Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado 2019, para uso de vivienda habitual del inquilino y/o de su familia, de una casa, piso, apartamento, etc.
El siguiente modelo de contrato de arrendamiento es válido para todos los alquileres de vivienda que se realicen a partir del 6 de marzo de 2019, fecha en la que se volvió a la regulación anterior de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
De una parte, D/Dª […] (propietario/arrendador), estado civil […], mayor de edad, profesión […], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con D.N.I. Nº […], en condición de arrendador (propietario).
Y de otra, D/Dª […] (inquilino), estado civil […], mayor de edad, profesión […], vecino de […] (localidad), con domicilio en la calle […] nº […] piso […], y con D.N.I. Nº […], en condición de arrendatario (inquilino).
Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y, en especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA; y a tal efecto, actuando ambos en su propio nombre y derecho, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, De mutuo acuerdo,
1º Que D/Dª […], el arrendador, es dueño de la vivienda sita en […] (dirección del inmueble que se alquila), que además cuenta con las siguientes referencias:
2.º Que D/Dª […], el arrendatario, solicita se le arriende el mencionado inmueble, para el uso de vivienda habitual, a lo que accede el arrendador.
3º Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA, en base a las siguientes:
PRIMERA.- Que el presente contrato de alquiler de vivienda se conviene y concierta por el plazo de UN AÑO, con efectos desde el día […] (fecha en la que comienza el alquiler).
El contrato será prorrogable, a voluntad del arrendatario, por períodos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración de CINCO AÑOS en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), modificada por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
El arrendatario podrá notificar al arrendador, al menos con 2 MESES de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.
SEGUNDA.- De conformidad con el artículo 10 de la LAU, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelación a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelación en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de TRES AÑOS más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
La duración mínima del contrato será de 6 MESES. El arrendatario podrá desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre que lo comunique de forma expresa al arrendador con un mínimo de 30 DÍAS de antelación a la fecha en la que se pretenda desistir del contrato.
TERCERA.- No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
CUARTA.- La renta mensual se fija en […] EUROS (poner cantidad en números y letras).
El pago se realizará por el arrendatario, por meses adelantados, dentro de los primeros 7 DÍAS DE CADA MES, mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, que tiene abierta en la entidad […] (banco) sucursal […] y cuenta número […] (si el pago se realiza en efectivo, o de otra forma, hacerlo constar en este párrafo).
El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligación de pago de la renta dará lugar a la resolución del presente contrato. En caso de producirse dicho incumplimiento, el arrendatario deberá restituir la vivienda al arrendador, de forma inmediata, siendo por cuenta de aquél todos los gastos, tanto judiciales como extrajudiciales, que dicha resolución pueda originar.
QUINTA.- El arrendatario entrega al arrendador, en este acto, la cantidad de […] EUROS (poner cantidad en números y letras) en concepto de fianza legal, equivalente a UN MES de renta, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente contrato.
El arrendador restituirá la fianza al arrendatario al término del arriendo, previa comprobación del estado de la vivienda y del cumplimiento de todas las obligaciones del inquilino derivadas del presente contrato.
SEXTA.- Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles prórrogas, se acomodará cada año a las variaciones que experimente el Índice General de Precios al Consumo –IPC- que fije el Instituto Nacional de Estadística, u organismo que le sustituya.
Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal que la primera revisión se efectuará tomando como base la primera renta inicialmente convenida en este contrato y, para las sucesivas la renta revalorizada como consecuencia de sus actualizaciones.
En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará renuncia del derecho del arrendador a practicar la misma.
Las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación que realice el arrendador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.
SÉPTIMA.- En cuanto a las materias de conservación, mejoras, obras y habitabilidad, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Se prohíbe expresamente al arrendatario la realización de agujeros o perforaciones en las paredes de la vivienda.
OCTAVA.- En este acto el arrendador entrega al arrendatario […] juegos de llaves del mencionado inmueble.
El arrendatario declara encontrar la vivienda en perfecto estado de conservación, con todos sus servicios igualmente en perfecto estado de conservación y utilización, haciéndose cargo de su conservación.
Asume la obligación el arrendatario de entregar el inmueble al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme [sigue]
Aspectos del nuevo contrato de alquiler de vivienda.
Modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado en marzo 2019.
Este contrato de alquiler de vivienda para alquilar una casa, un piso, un apartamento, un inmueble, etc., ha sido adaptado a los últimos cambios de la LAU para 2019.
Recoge varias cuestiones que deberás tener en cuenta para evitar, en lo posible, cualquier controversia a la hora del alquiler.
A continuación te explico algunos aspectos del contrato de alquiler de vivienda que deberás tener en cuenta a la hora de pactar las condiciones del tu próximo arrendamiento de la casa o del piso:
⚠️ Identificación de las partes: En el contrato de arrendamiento de vivienda debe indicarse, por un lado, quién es el arrendatario (inquilino), que es la persona que alquila la vivienda para habitarla.
Y por el otro, el arrendador (propietario) quien pone en alquiler su casa. El arrendador también puede ser un usufructuario (quien tiene derecho a alquiler la vivienda pero no es el dueño). En ese caso hacerlo constar en el contrato de alquiler.
⚠️ Descripción de la vivienda: Indicar la dirección donde está situada la vivienda objeto de contrato de arrendamiento (si es un piso, planta, número y letra) y otros datos de referencia tales como, la referencia catastral y/o cédula de habitabilidad.
⚠️ Nueva regulación acerca del certificado de eficiencia energética: Indicar el número de la certificación obtenida por el propietario de la vivienda.
⚠️ Determinación de la renta y la fianza: Indicar de forma clara (en números y letras) el precio del alquiler y la forma de pago por parte del inquilino. El importe que se deposita como fianza no es negociable entre las partes, ya que la ley establece la obligación de exigir fianza en cantidad equivalente a 1 mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de 2 mensualidades de renta en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda (establecer en el contrato la que corresponda).
⚠️ Actualización de la renta: En el modelo de contrato de alquiler de vivienda se establece expresamente que la renta se actualizará cada año conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC).
Como te comentaba en el post «Cómo subir la renta del alquiler», para todos aquellos contratos celebrados a partir del 1 de abril de 2015, hay que poner en el contrato la posibilidad de actualización de la renta, de lo contrario, aunque se quiera, el casero no tendría derecho a actualizar la renta cada año.
Duración mínima en el contrato de arrendamiento de vivienda.
⚠️ Duración del contrato: Determinar el período de tiempo por el cual se alquila la vivienda, con indicación de la fecha de inicio del contrato de arrendamiento. La duración del alquiler se rige por la voluntad de las partes y si no se refleja en el contrato, su duración es de un año. Si la duración es de sólo un mes o menos y se trata de un contrato de alquiler de vacaciones sigue el enlace.
⚠️ Prórroga del contrato: Este modelo incluye las últimas novedades legislativas, teniendo en cuenta la duración mínima del contrato de alquiler. En este caso se ha optado por una duración inicial de UN AÑO, prorrogable hasta CINCO AÑOS en total, siempre que sea voluntad del inquilino.
Cualquier cláusula que sea contraria al derecho del inquilino a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros tres años de alquiler sería ilegal (lo que se conoce como prórroga obligatoria).
No obstante, si se pretende una duración inicial distinta a un año (5, 10, 20 años…) las partes podrán pactar libremente la duración en el contrato de arrendamiento y, en su caso, la prórroga del mismo en un documento de prórroga del contrato de alquiler de vivienda.
⚠️ Recuperar la vivienda por necesidad del propietario: Este modelo de contrato incluye una cláusula que permite al casero recuperar el inmueble alquilado en caso de necesidad de vivienda por él y/o su familia.
Esta posibilidad de la ley permite al propietario recuperar su vivienda de alquiler cuando se haya cumplido el primer año de contrato.
⚠️ Uso exclusivo de vivienda: Uno de los pactos más importante para el propietario es que su inmueble se use exclusivamente como vivienda habitual del inquilino y/o su familia.
Si el inquilino varía el uso de la vivienda (por ejemplo, establece en el piso un local de negocio), el casero podría comunicar el desalojo al inquilino por incumplimiento contractual.
Otros pactos a tener en cuenta para el alquiler.
⚠️ Condiciones del contrato y obligaciones de las partes: Se trata de dejar por escrito las estipulaciones que regirán el contrato de alquiler, como por ejemplo, en materia de conservación, obras y mejoras en la vivienda, así como los gastos por servicios (agua, luz, gas, etc.) o la cuota o gastos de la comunidad (puede corresponder al inquilino o al dueño, según acuerden) entre otras obligaciones que pueden establecer libremente las partes.
⚠️ Inventario: Anexo al contrato de alquiler de vivienda se puede establecer una relación de bienes que son propiedad del dueño de la vivienda, así como aquellos que sean adquiridos por el inquilino. Cuando el alquiler llegue a su fin, deberán las partes restituirse dichos bienes.
⚠️ Derecho de tanteo y retracto: En este modelo de contrato de alquiler, el inquilino renuncia a este derecho, y el propietario deberá comunicar al inquilino su intención de venta de la vivienda con un mes de antelación.
⚠️ Cláusula de desistimiento anticipado: Una cláusula vital para que el inquilino puedan desistir (renunciar) del contrato de alquiler, previo aviso a la otra parte, con un mes de antelación (indicar más tiempo si se quiere), sin tener que pagar ningún tipo de indemnización (por no cumplir con la duración del contrato de alquiler).
⚠️ Prohibición de subarriendo: En este modelo de contrato de alquiler de vivienda, el inquilino no puede, a su vez, alquilar el inmueble a terceras personas, siendo una garantía para el propietario.
⚠️ Jurisdicción y legislación aplicable: En este modelo de contrato de arrendamiento de vivienda se indican cuales son las normas legales aplicables y los Juzgados y Tribunales donde las partes pueden acudir en caso de que exista cualquier controversia relacionada con el contrato de alquiler.
Si todavía tienes alguna duda en relación al contrato de alquiler de vivienda para 2019, déjame tus comentarios más abajo.
Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda 20192015-04-042019-03-13https://www.modelosycontratos.com/wp-content/uploads/2017/10/logo.pngModelos y contratoshttps://www.modelosycontratos.com/wp-content/uploads/2015/04/modelo-contrato-alquiler-vivienda-actualizado-2017-2018.jpg200px200px
Anónimo	 septiembre 2, 2015
Que tal? gracias por el modelo y enhorabuena por tu blog, jesuli
Tito Petrizzo	 septiembre 3, 2015
Hola Jesuli, gracias por comentar y por tu visita. Nos vemos online, saludos.
Precisamente el formato de contrato de alquiler que estaba buscabando. Facil descarga del word, muchas gracias.
Hola Carmen, me alegra que te haya servido y gracias por tu colaboración! Saludo.
Fausto Raúl Díaz Dorado	 mayo 18, 2016
Hola: Acabo de descubrir su blog en internet. Le felicito, es estupendo el nivel de buena información que ofrece. ¿Es legal alquilar un chalet a un ciudadano chino que no tiene residencia en España? ¿Se le puede alquilar con su pasaporte de nacionalidad china? Gracias, Fausto Raúl Díaz Dorado Teléfonos: 91 5443988 616749254 abjorge13@gmail.com
Tito Petrizzo	 mayo 19, 2016
Hola Fausto, la ley no prohibe a los inmigrantes celebrar contratos de arrendamiento de vivienda en España, independientemente de si tienen autorización de residencia o no. Muchas gracias por los comentarios del blog. Saludos.
Yaima	 julio 29, 2016
Hola buenas tardes…mis inquilinos tenian contrato de un año….pero.. cojen y me avisan 6 dias de antelacion solo de qe se van…..cuando es obligatorio avisar un mes de antelacion..en mi contrato lo pone claro..ahora ellos me dicen que quieren la fianza….se la tengo que devolver ono?..
Tito Petrizzo	 julio 30, 2016
Hola Yaima, si el inquilino no cumple con el plazo de preaviso para comunicar el desistimiento podrías retener la fianza o parte de ella como consecuencia del incumplimiento de sus obligaciones. Así, podrías acordar con el inquilino cobrarte de la fianza un mes de renta para cumplir con el preaviso de 30 días. Saludos.
Alberto	 septiembre 19, 2016
Y exponerte a que el inquilino se lo tome a mal y te deje desperfectos. Yo soy arrendador, y hay veces, como este caso, que si el inquilino ha cumplido siempre en los pagos, mas vale no ser tan estricto con lo pone en el contrato.
Hola Alberto, por ese motivo tiene que ser un acuerdo mutuo, intentar llegar a un entendimiento con el inquilino que quiere marcharse por sorpresa, para evitar daños mayores. Saludos.
Vicente	 enero 23, 2017
Hola Tito, acabo de suscribirme a tu blog, es justo lo que andaba buscando y la información que ofreces es realmente útil. Se ha marchado mi inquilino y quisiera contratar un buen seguro ya que mi nuevo inquilino no quiere contratar ninguno por su parte.¿Podrías aconsejarme al respecto?
Hola Vicente, muchas gracias por tu suscripción. Te aconsejo acudir a una correduría de seguros, que son especializados en la materia, donde te van a recomendar el seguro que más se adapte a tus necesidades. Saludos, nos vemos online.
Christian	 febrero 1, 2017
Buenos días Tito, yo debo renovar el contrato en el piso donde estoy, en el que llevo ya 10 años. Es necesario renovar o con un acuerdo verbal es suficiente? Y en el caso de tener que renovar dicho contrato, la última vez compre un formulario en el estanco, para hacerlo “legal”. Visto este documento “word” que comentas aquí, a aspectos legales, es igual de válido para el propietario de cara a las gestiones que tenga que hacer? Con este formulario queda tanto propietario como la persona que alquila cubierto de forma legal en todos los aspectos? Muchas gracias por el blog, muy interesante leer y aprender sobre muchas cuestiones de las que desconocemos gran parte como ciudadanos de a pie.
Hola Christian, me alegra que los temas que se escriben en mi blog te resulten interesantes. Un acuerdo verbal es válido, pero en caso de conflicto podría haber un problema de prueba. Lo recomendable es siempre un contrato escrito.
En cuanto al formulario del estanco, me viene bien que hagas este comentario ya que hace poco un lector tenía la misma duda.
Para el otorgamiento de un documento privado (contrato de arrendamiento, compraventa, etc.) no se exige un tipo de papel o folio determinado. Para plasmar un contrato, un folio en blanco es igualmente válido que uno timbrado adquirido en el estanco, con la diferencia que el del estanco tiene unas tasas que pagar.
Los formularios que se pueden adquirir en mi página son igualmente válidos, y en mi modesta opinión, más completos 🙂
Christian	 febrero 7, 2017
Muchas gracias por la aclaración y la rapidez, así que no me queda más que proceder a ello y realizarlo.
Así lo haré. Gracias de nuevo y sigo buceando en el mundo legal por aquí.
estrella r	 febrero 10, 2017
Hola, me parece que haces una labor muy buena.Mi pregunta es:Tengo una inquilina que hace tiempo que no paga lo que firmó y que se quedó sin trabajo, vive con su pareja (que no aparece en el contrato y su hijo ,que se trajo de cuba o brasil), le mandé burofax.No se ha ido como puedo hacerlo.Gracias
Hola Estrella, me alegra que te guste esta web. Si las vías amistosas no dieron ningún resultado y quieres desalojar al inquilino, no te quedará más remedio que acudir al Juez. Para el proceso de desahucio deberás estar asistida por un abogado. También podrás reclamar las cantidades por impago de rentas. Saludos, suerte.
Mari Carmen	 noviembre 22, 2017
Tengo un piso alquilado desde hace dos años y medio. Ahora mi hija necesita el piso, fuimos ha hablar con la inquilina en el mes de septiembre y nos dijo que no había problema, que de diésemos dos meses, le dije que vale sin problemas. Cual es mi sorpresa cuando hoy 10 días antes de que tuviera que abandonar el piso, me dice que su abogado le ha dicho que no se valla, que tiene derecho a seguir en el piso hasta que finalice el contrato. ¿ esto es así? ¿ qué puedo hacer? se lo notifico por burofax?
Hola Mari Carmen, si el contrato tiene una duración inferior a tres años, puedes recuperar la vivienda por necesidad, comunicándolo al inquilino con dos meses de antelación a la fecha en que se vaya a necesitar. En este enlace encontrarás un modelo de notificación para recuperar la vivienda: https://www.modelosycontratos.com/2016/05/escrito-desalojo-inquilino-por-necesidad/
Si el contrato tiene una duración superior a tres años, debes respetarlo y sólo podrás notificar la no renovación con 30 días de antelación al término del mismo. Aquí puedes acceder a un modelo para no renovar el alquiler: https://www.modelosycontratos.com/2016/12/carta-comunicar-inquilino-no-renovacion/
Jose	 diciembre 2, 2017
Buenas tardes, voy a alquilar mi piso y estaba buscando un modelo de contrato de alquiler como este. Saludos
Tito Petrizzo, abogado digital	 diciembre 2, 2017
Hola Jose, me alegro que este modelo de contrato te haya sido útil. Michas gracias por visitar Modelos y Contratos.
José	 diciembre 15, 2017
Mi pareja y yo somos arrendatarios de un piso desde octubre de 2015 con su correspondiente contrato.
En él se establece en la Cláusula Primera:
Que “la duración del arrendamiento se estsblece por un plazo de un año (…).
Al término del plazo indicado, se entenderá prorrogado por anualidades sucesivas HASTA UN MÁXIMO DE 5 de acuerdo con lo dispuesto en el art. 9 Ley 29/94 (…), salvo que cualquiera de las partes manifieste con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas su voluntad de no renovarlo, salvaguardando siempre las exigencias legales de los arts. 9 y 10 de la citada ley”.
La parte arrendadora ya nos subió el alquiler porque accedimos voluntariamente. Ahora, quiere hacerlo de nuevo unilateralmente a pesar de que el contrato (entiendo que) se ha prorrogado automáticamente otro año más (hasta oct. 2018).
Le hemos ofrecido hacer un contrato nuevo para fijar una nueva cifra pero teniendo la seguridad de que no nos va a “echar al día siguiente” ni va a intentar subir el alquiler a los pocos meses… Nos ha pasado un borrador redactado por su abogado son 5páginas de derechos para ella y obligaciones para nosotros como asumir gastos de comunidad (que no asumiamos antes) o contratar un seguro de hogar!!
También pone que vemos que está todo en buen estado y eso no es cierto. Tenemos problemas brutales.
¿¿No podría hacerse simplemente un anexo detallando la nueva cifra pactada y la prórroga por 3años más??
Hola José, teniendo en cuenta que tu contrato de alquiler de vivienda se firmó en octubre de 2015, tienes derecho a permanecer en la vivienda hasta que se cumplan los primeros 3 años de contrato. Es decir, hasta octubre de 2018 el propietario no te puede echar del piso. Es un derecho que por ley tiene el inquilino, por lo tanto da igual lo que ponga en el contrato.
Tampoco puede el arrendador subir la renta del alquiler mientras dure el contrato y sólo podría actualizar la renta actual según IPC.
Hacer un anexo al contrato de alquiler para prorrogar la duración del arrendamiento y pactar una nueva renta es perfectamente legal.
Para ello, te recomiendo la lectura de este artículo sobre la prórroga del contrato de alquiler de vivienda: https://www.modelosycontratos.com/2017/12/modelo-prorroga-contrato-alquiler-vivienda/
Gracias por tu pronta respuesta,Tito, y disculpa porque anoche me equivoqué hacie do cuentas. El contrato fue firmado a 1 de oct de 2014, pero fue ya entrados en noviembre cuando la casera nos comunica que, si queremos seguir en el piso, tendremos que pagar más.
Ahora propone un nuevo contrato con muchas cláusulas que o nos parecen excesivas o no se ciñen a la realidad.
Leeré el artículo sobre la prórroga de un contrato.
Entonces el contrato de alquiler de vivienda está prorrogado (en el artículo verás que hablo de «prórroga necesaria»). Tienes derecho a estar un año más, dado que el arrendador te ha notificado la no renovación del contrato fuera de plazo (se necesitan al menos 30 antes antes de la fecha de vencimiento).
De nada, José, espero haberte ayudado a aclarar tus dudas sobre el alquiler.
Excelente artículo, me ha venido genial el modelo de contrato para alquilar mi piso
Hola Carmen, muchas gracias por tu comentario en esta entrada sobre modelo de contrato de alquier de vivienda.
Reyes	 diciembre 20, 2017
Muchas gracias por el blog Tito.
Soy propietario de un piso que alquilé en noviembre de 2011 por 3 años, con avalista, prorrogable de año en año hasta 3. La inquilina me comunica en junio que en agosto deja el piso. Nos vemos y me entrega el piso y las llaves en perfectas condiciones, pero debiendo me los dos últimos meses. Me dijo que cuando pudiera me lo pagaría.
Yo nunca registré el piso como que lo he tenido alquilado y tampoco deposité la fianza ni el contrato en la consejería de vivienda.
Tampoco nunca le entregué ningún recibo de pago, los ingresos me los hacía a una cuenta sin más.
He intentado ponerme en contacto para que me pague las 2 mensualidades que me debe, pero no lo he conseguido.
Puedo interponer acciones judiciales contra el avalista.
Gracias y una vez más enhorabuena por el blog.
Antonio	 diciembre 30, 2017
Le explico un poco mi caso, somos una familia con dos niños pequeños, en julio de este año hemos alquilado (alquiler con opción a compra) nuestra casa en Lanzarote.
Nos hemos trasladado a República Checa, siendo éste país de origen de mi pareja, con la idea de quedarnos a vivir aquí. Pero en agosto sufrí un accidente, rotura de tobillo y ligamentos, pase por dos operaciones y me quieren operar por tercera vez, porque el pie no quedo bien del todo y no puedo seguir trabajando. Queremos y necesitamos recuperar nuestra casa, ya que en Lanzarote mi mujer tendría mejor salida laboral.
Nuestra pregunta es cómo hacerlo, en el contrato que fue redactado por el mismo abogado pone claramente que ambas partes pueden rescindir unilateralmente el contrato, pero el mismo abogado que redactó el contrato nos está diciendo que no tenemos derecho, ni siquiera devolviendo la prima de opción. También hemos leído en internet que los dueños pueden recuperar la casa para uso propio pasado el primer año, es esto cierto?
En el contrato se habla de la obligación de los inquilinos de depositar fianza de 750 euros, ésta no nos fue depositada, ni reclamándola de forma amistosa, así que tuvimos que mandarles a los inquilinos un burofax.
También tenemos sospecha, según los mensajes con los inquilinos, que han hecho obras en la casa sin nuestro conocimiento, lo cual no está permitido sin nuestro consentimiento.
Tito Petrizzo, abogado digital	 enero 11, 2018
Hola Antonio, el propietario puede recuperar la vivienda por necesidad para vivir en ella cuando el contrato de alquiler tenga una duración inferior a 3 años. Además, este derecho sólo se puede ejercer si ha transcurrido el primer año de contrato. Si se dan estas condiciones, podrías enviar una notificación al inquilino para que desaloje la casa. El inquilino tendría 2 meses para abandonar la vivienda.
Sandra	 febrero 4, 2018
Hola Tito, como tengo que hacer para prorrogar el contrato para que el inquilino se quede en la vivienda otro año ahora en 2018. Muchas gracias por tu respuesta.
Hola Sandra, para prorrogar un contrato de alquiler no hace falta hacer nada. Es decir, el contrato se prorrogaría automáticamente por un año más. Aunque, en mi opinión, lo recomendable es recoger este acuerdo en un documento de prórroga firmado por las partes.
Pablo	 junio 20, 2018
Se puede firmar un contrato por un año de alquiler si el propietario y el inquilo estan de acuerdo en que sea asi?
JORGE	 julio 20, 2018
HOLA TITO, TE FELICITO POR TU BLOG Y LA INFORMACION QUE PROPORCIONAS. TENGO UNA CONSULTA ! SOY INQUILINO EN UNA VIVIENDA DESDE EL 31 DE OCTUBRE DE 2017, CON UN CONTRATO DE UN AÑO HASTA TRES PRORROGABLES. HACE 15 DIAS LA PROPIETARIA POR MEDIO DE LA INMOBILIARIA NOS HA DICHO QUE QUERIA MOSTRAR LA VIVIENDA A LO CUAL CEDIMOS Y LA MOSTRO, AHORA NOS COMUNICAN QUE LA VENTA ESTA PACTADA Y QUE DEBEMOS DEJAR LA VIVIENDA LO ANTES POSIBLE, EN SU MOMENTO ALQUILAMOS ESTA VIVIENDA POR MEDIO DE LA MISMA INMOBILIARIA Y LE HEMOS DICHO QUE ESTAN INCUMPLIENDO LOS PLAZOS Y QUE ADEMAS DE LOS GASTOS QUE OCASIONA UNA MUDANZA TAMBIEN LES PAGAMOS UNA COMISION AL HACER EL CONTRATO, LA RESPUESTA DE LA INMOBILIARIA ES QUE ELLOS COMO UN FAVOR NOS VAN A REUBICAR SIN COSTOS DE COMISION PERO HASTA AHORA LO QUE NOS HAN OFRECIDO NO SE ADAPTA A LAS NECESIDADES DE MI FAMILIA EN CUANTO A ESPACIOS, ZONIFICACION, NI DE PRECIOS. ¿A QUE PUEDO OPTAR SEGUN TU EXPERIENCIA ? GRACIAS… SALUDOS
Nicky	 julio 28, 2018
Me dirijo a usted porque yo tengo un contrato prorrogable de hasta 5 años hasta el 1 de septiembre.
Ahora a 3 años de dicho contrato quieren subirme el alquiler aunque está pactado que la única subida es la del IPC. Yo les he contestado que me a tengo a lo que dice nuestro contrato y me han contestado por WhatsApp que tengo que irme el 31 de agosto del 2018, a dos años de finalizar nuestro acuerdo.
Pueden hacer algo así?
Miguel Angel	 agosto 5, 2018
Voy a alquilar una vivienda 12 meses como vivienda habitual, pero resulta que, el propietario quiere mantener una habitación, bajo llave, con sus pertenencias.
¿Es esto legal? ¿Se puede recoger en el contrato, luego de ver que contiene ese cuarto por mi parte?
La llave del cuarto se la lleva él que vive en el extranjero y este permanecerá cerrado por el tiempo del alquiler.
El alquiler es por la totalidad de la vivienda y no por partes.
Hola Miguel Angel, si las dos partes están de acuerdo, entiendo que no habría problema en acordar mantener las pertenencias del propietario en una habitación de la vivienda alquilada.
Si lo quieres realizar por escrito, yo lo pondría en un documento aparte, que no sea el contrato de alquiler de vivienda, en el que quede reflejado cual es el lugar del depósito y las cosas que quedan allí guardadas.
Que el propietario se lleve la llave del cuarto donde quedan depositas sus cosas no le da derecho a entrar en la vivienda si no tiene tu consentimiento.
Eva	 octubre 23, 2018
Hola tito el contrato de alquiler quien lo paga el inquilino o el dueñi de la casa?
Hola Eva, el contrato de alquiler es un documento donde las dos partes dejan por escrito las cláusulas que regirán el arrendamiento. Es decir, debería ser costeado por el propietario e inquilino, aunque en la práctica es el dueño el aporta el contrato.
Ana m	 noviembre 19, 2018
Cuánto cuesta un contrato de alquiler y donde hacerlo el seguro que ago lo puede hacer gracias
Hola Ana, si necesitas ayuda con la redacción de tu contrato de alquiler de vivienda 2018, puedes descargarte mi modelo en este mismo post haciendo click en el botón «comprar ahora» que encontrarás más arriba.
El precio actual es de 5,79€.
Nuria	 noviembre 29, 2018
Hola Tito, me gustaría hacerte una consulta. Mi pareja y yo queremos alquilar un piso en Madrid y nos acaban de pasar el borrador del contrato y hay algunas cosas que no entiendo. Son estas partes:
4º.- SERVICIOS Y SUMINISTROS. La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros y el importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario. La vivienda se alquila en el estado actual de las acometidas generales y ramales o líneas existentes correspondientes al mismo, para los suministros de que está dotado el inmueble. El arrendatario deberá concertar con las respectivas compañías suministradoras, alguno o todos los suministros de que está dotado el inmueble, con total indemnidad de la propiedad y del Administrador. Caso de demorar el arrendatario dicha contratación, desde ahora facultan a la propiedad, o al Administrador, para que en su nombre y a su cargo, pueda concertarla, teniendo el carácter, dicha instalación, de obra de mejora, a todos sus efectos. El arrendatario autoriza asimismo a la propiedad y/o al Administrador de la finca, a tramitar los cambios de titularidad y cuenta bancaria a favor de dicha propiedad o bien del nuevo arrendatario, en su caso, de los distintos suministros, ante las compañías suministradoras correspondientes El arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable, y exime de toda responsabilidad a la propiedad y al Administrador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la vivienda arrendada.
5º OBRAS Y CONSERVACIÓN. El arrendatario declara conocer las características y estado de conservación de la vivienda, por haberla visitado con anterioridad a la firma del contrato, aceptarlas expresamente, y se obliga a conservarla en perfecto estado. Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan ya sean cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, calefacción, cocina, baño, bidet, grifos, inodoros, lavabos, calentador, antena de televisión y en particular, todos los desagües, atascos, arreglo de la cocina, fregaderos, lavaderos, aire acondicionado y sus tuberías, como también la conservación, reparación y sustitución de persianas, en caso de existir tales utensilios e instalaciones. Cualquier reparación estructural que dificulte la habitabilidad inicial de la vivienda, será a cargo de la propiedad
El arrendatario no podrá practicar obras de clase alguna en la vivienda sin previo permiso por escrito de la propiedad o del Administrador. En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo y cuenta del arrendatario, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización, o reclamación, en momento alguno. El permiso municipal, será, también, de cuenta y del arrendatario, así como la dirección técnica o facultativa en su caso.
Yo tengo entendido que si se rompe cualquiera de las instalaciones de la casa es deber del propietario arreglarlo, no de los inquilinos. No sé si nos están intentando timar y me parece extraño porque lo lleva una inmobiliaria. Me gustaría saber tu opinión.
Tito Petrizzo, abogado y consultor online	 diciembre 3, 2018
Hola Nuria, sinceramente me parece un contrato exclusivamente a conveniencia del propietario. En mi opinión, este contrato de alquiler de vivienda choca bastante con los derechos que la ley otorga a los inquilinos.
El artículo 21 de la LAU establece que el arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad.
En cuanto a los gastos por suministros, serán a cargo del propietario, al menos que se establezca por escrito en el contrato que corresponderá pagarlos al inquilino.
Patricia	 diciembre 20, 2018
Hola Tito, estoy a punto de alquilar un piso y me han dicho los futuros inquilinos que la ley ha cambiado hace poco. Quiero descargarme tu modelo de contrato para alquilar el piso, pero me puedes decir si este es el que necesito.
Tito Petrizzo, abogado y consultor online	 diciembre 20, 2018
Hola Patricia, efectivamente la ley que regula los alquileres de pisos ha cambiado.
A partir del día 19 de diciembre de 2018, todos los contratos de arrendamiento de vivienda que se realicen en España se verán afectados por la nueva regulación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
En respuesta a tu pregunta, mi modelo de contrato de alquiler de vivienda está actualizado a los nuevos cambios de 2018.
Así que si firmas ahora o en 2019, este modelo te servirá de ayuda.
Básicamente, el cambio más relevante se refiere a la duración del alquiler, que pasa a ser más largo (de 3 a 5 años), siempre que el inquilino quiera. Una vez cumplidos los cinco años, si ninguna de las partes dice nada, el contrato se prorroga por otros tres años (8 años en total).
Nika	 diciembre 26, 2018
El artículo 11 queda intacto, no se ha modificado nada. Eso quiere decir que si es un contrato de 5 años y se van antes, tienen una penalización de un mes de alquiler por año no cumplido. Es asi?
Veo el contrato igual que hasta ahora con el único cambio de la duración.
Hola Nika, el artículo 11 de la LAU no ha sido modificado y por lo tanto, si el inquilino se va antes de tiempo, se puede pactar que pague una mensualidad por cada año de contrato que le reste por cumplir. Pero esta indemnización por desistimiento anticipado no es automática. Para ello debe acordarse expresamente en el contrato de alquiler de vivienda.
En el modelo de contrato de arrendamiento de vivienda he actualizado lo más importante, que son la duración del alquiler y las prórrogas, pero puedes saber más sobre la reforma de la ley de arrendamientos urbanos en este post que escribí tras la entrada en vigor del decreto de diciembre 2018:
https://www.modelosycontratos.com/cambios-ley-arrendamientos-urbanos-2018/
FEDERICA GHIO	 enero 11, 2019
BUENOS DÍAS, PIDO AYUDA YA QUE ESTOY SUFRIENDO MUCHA PRESIÓN POR PARTE DEL PROPRIETARIO DEL PISO EN EL QUE VIVO ALQUILADA. EN DICIEMBRE VENCIÓ EL QUINTO AÑO DE ALQUILER. ME ESCRIBIÓ POR WHATS APP QUE QUERÍA QUE ACORDÁRAMOS UNA SUBIDA ULTERIOR DEL ALQUILER, AYER 10 DE ENERO LE DIJE QUE ACEPTABA LA SUBIDA DE 85 EURO DE ALQUILER AL MES. AHORA ME EXIGE QUE LE PAGUE LA DIFERENCIA DE ENERO Y SE NIEGA A FIRMAR NADA NI A NOTIFICARLO POR EMAIL AL “PLANALQUILA” DE LA COMUNIDAD DE MADRID POR EL CUAL FIRMAMOS EL CONTRATO ORIGINAL. QUE DEBO HACER? PAGARLE LA DIFERENCIA DE ENERO AHORA? EXIGIR QUE FIRMEMOS UN NUEVO CONTRATO? O ACEPTAR LO QUE ME IMPONE? GRACIAS
Hola Federica, si el contrato de alquiler de vivienda llegó a su fin, el propietario puede subir el precio de la renta mediante un nuevo contrato o pactar una prórroga del contrato original con modificación de renta.
ALBERTO	 enero 11, 2019
TODO CONTRATO TIENE UNA FECHA DE INICIO Y TÉRMINO Y LAS CONDICIONES DE MANTENIMIENTO O MEJORAS DEL BIEN O INMUEBLE QUE SON DE BENEFICIO PARA EL PROPIETARIO ASI COMO TAMBIEN LAS GARANTIAS DEL ALQUILINO POR LO TANTO ESTÁ SUJETO A MODOFICAR RENTAS DESPUES DE CUMPLIDO EL PLAZO.AMPARADO POR ACUERDO DE LEY DE ALQUILERES O DE ARRENDAMIENTOS.
Hola Alberto, efectivamente, el arrendador no puede modificar la renta del contrato de alquiler de vivienda si no ha sido pactado previamente en dicho contrato.
VUCTORIA	 enero 15, 2019
HOLA TITO ME ESTOY HACIENDO CARGO DE UNAS PROPIEDADES DE MI MADRE- QUISIERA SABER SI EL CONTRATO LO PUEDO HACER YO O SI O SI DEBE INTERVENIR UN ESCRIBANO O EL BANCO PARA Q TENGA VALIDEZ.
Hola Vuctoria, por la dirección de tu email veo que escribes desde el extranjero. Es por ello que te informo que este modelo de contrato de alquiler de vivienda 2019 es válido y legal en España, ya que se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
De todas formas te doy las gracias por enviar tu comentario y visitar ModelosyContratos.com.
luis	 enero 15, 2019
Hola tito, mi pregunta es referente a que m obligaria prestar mi contrato laboral a una persona sin papeles para un contrato de alquiler. dispone del dinero pero no tiene contrato,eso implicaria responsabilidad de algun modo,tipo avalista ?
Tito Petrizzo, abogado y consultor online	 enero 16, 2019
Hola Luís, si en el contrato de alquiler de vivienda vas a figurar como arrendatario, todas las obligaciones que se deriven de dicho contrato recaerán directamente sobre ti. Es decir, que si te pones en lugar del inquilino, aunque sea otra persona quien viva en el piso, todos los problemas que puedan surgir (daños, impagos, actividades molestas, etc…) te los reclamarán a ti.
JOSÉ CARLOS	 enero 16, 2019
HOLA Y BUENAS TARDES. MI DUDA TIENE QUE VER CON LA POSIBILIDAD DE INCLUIR UN AVAL PERSONAL EN LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER YA QUE EL DECRETO PARECE PROSCRIBIR ESA POSIBILIDAD AL LIMITAR LAS GARANTÍAS ADICIONALES QUE EL ARRENDADOR PUEDE SOLICITAR AL INQUILINO.
TAMBIÉN QUISIERA CONOCER TU OPINIÓN SOBRE EL DATO DE QUE EN LA EXPOSICIÓN DE MOTIVOS DEL DECRETO SE ALUDE AS LA POSIBILIDAD DE INCORPORAR ESA GARANTÍA ADICIONAL (AVALISTA PERSONAL) EN LOS CONTRATOS DE LARGA DURACIÓN Y LUEGO SIN EMBARGO EN EL ARTICULADO NO APAREZCA NINGUNA MENCIÓN A ESA POSIBILIDAD.
MUCHAS GRACIAS POR TU ATENCIÓN Y TE FELICITO POR EL EXTRAORDINARIO TRABAJO QUE
HACES EN TU PAGINA.
Hola Jose Carlos, el real-decreto del alquiler de vivienda ya no está vigente. A partir del día 23 de enero de 2019 ha vuelto a regir la LAU que estaba vigente justo antes de la entrada en vigor del decreto y, por tanto, las garantías adicionales que puede exigir el arrendador son ya ilimitadas.
MONSE	 enero 26, 2019
Buenas tardes, tengo dudas acerca de la duración de contrato de alquiler. Ha pasado a ser obligatorio la.prórroga hasta 5 años.en cuanto eL.INQUILINO esté más de un año??Si se hace un contrato a un año y finaliza, puedo revisar la subida del alquiler el siguiente año o hay que esperar esos cinco años??.en base a índice se puede revisar el precio del alquiler y como?? Gracias
Hola Monse, solo por aclararte que, actualmente, la duración de la prórroga es de 3 años y no de 5.
En relación a la revisión de la renta, a partir del primer año podrás actualizar el precio del alquiler conforme al IPC, pero siempre que se pacte en el contrato de arrendamiento de vivienda.
Por si te sirve de ayuda, en el modelo de contrato de alquiler de vivienda 2019 que encontrarás en este post, se establece expresamente que la renta se actualizará cada año conforme al Índice de Precios de Consumo (IPC).
FERNANDO	 enero 30, 2019
Buenas tardes Tito , voy a alquilar un piso y quisiera saber que obligaciones tengo con Hacienda.
¿debo de depositar la fianza en el instituto de la vivienda correspondiente?
¿debo de hacer recibos mensuales con retención e IVA para liquidarlo posteriormente a Hacienda?
ó simplemente debo declarar en mi declaración de la renta los ingresos correspondientes a la anualidad por dicho concepto.
Gracias por tús aclaraciones y por tú estupendo blog
Hola Fernando, si el alquiler del piso es para vivienda habitual del inquilino está exento de IVA, por lo que tendrías que declarar los ingresos correspondientes (rendimientos de capital inmobiliario) en la declaración anual de la renta, que además estarán exentos en un 60%.
En cambio, si el arrendamiento es para uso distinto del de vivienda, en ese caso no está exento de IVA, por lo que habrá que ingresarlo trimestralmente mediante autoliquidación de IVA (modelo 303).
Además si el arrendamiento es a un empresario o profesional en el ejercicio de su actividad, estará sujeto a retención del 19%.
Dadas las aclaraciones, te agradezco por tu comentario.
Fernando	 enero 31, 2019
Muchas gracias Tito por tú inmediata aclaración
MARTA	 febrero 5, 2019
el inquilino que tengo en mi piso me ha avisado un mes antes de que se va del piso, pero de manera unilateral, ha decidido que no me paga el último mes de alquiler queriendo compensarlo con la fianza, todo esto ha sido vía wsp, le he dicho que eso no puede ser, y que hasta que yo no revise el piso y vea que todo está bien, no le devuelvo la fianza, a lo cual no he recibido respuesta. Mi temor, es que la cosa vaya a peor, y no me devuelva las llaves, o no me avise de cuando se va.
Tito Petrizzo, abogado y consultor online	 febrero 5, 2019
Hola Marta, te recomiendo que firméis en el piso un documento de fin de contrato de alquiler de vivienda, con entrega de llaves y retención de fianza.
Esto te servirá para retener la fianza durante un mes y poder cobrarte la mensualidad que te debe el inquilino.
Antes de que la cosa vaya a peor, queda con tu inquilino y hazle firmar este documento.
Además, si el piso presenta desperfectos provocados por el inquilino, podrás incluirlo en este documento, para que quede constancia.
Si tienes dudas con la redacción del escrito, podrás descargarte el modelo de fin de contrato con retención de fianza en el siguiente post:
Mar	 febrero 8, 2019
Hola buenos días. Acabo de alquilar mi piso y el contrato empieza a regir desde este mes de febrero, el inquilino estaba antes en casa (2) meses pero el contrato de hizo con fecha de febrero pero se supone que debía pagar la mensualidad del 1 al 5 y aún no lo hace, como antes expuse lleva dos meses de los cuales aun no paga una factura. Puedo dar marcha atrás del contrato?. El contrato se ha firmado popor 6 mmeses
Hola Mar, ante la falta de pago del alquiler, lo que te recomiendo es enviar un burofax al inquilino exigiendo regularizar.
Basta que el inquilino deje de pagar un mes para que puedas resolver el contrato de alquiler de vivienda por impago de renta.
Teniendo en cuenta la fecha del contrato, yo esperaría al siguiente mes, y en caso de persistir el impago, enviaría un escrito de reclamación.
Si necesitas ayuda con la redacción del escrito para reclamar el pago del alquiler, podrás encontrar el modelo en la sección DESCARGAR MODELOS.
Si después de reclamar el pago, el inquilino mantiene su negativa, el siguiente paso sería enviarle un escrito de resolución de contrato de alquiler de vivienda por incumplimiento de sus obligaciones.
Mar	 febrero 9, 2019
.Gracias por su respuesta y orientación.
Fabiola	 febrero 11, 2019
Buenas noches, mi nombre es Fabiola, quisiera que me ayude a consignar una cláusula en la que se deje claro que el contrato se rige bajo las leyes de mi país, ya que, realizaré un contrato de alquiler con un extranjero.
Hola Fabiola, este modelo de contrato de alquiler de vivienda actualizado contiene una cláusula por la cual el contrato se rige por las leyes españolas y, ante cualquier conflicto entre casero e inquilino, será la justicia de España la que tenga competencia para resolver.
Por tanto, será así aunque alquiles tu vivienda a un inquilino extranjero.
luis	 marzo 5, 2019
No esta actualizado al ultimo RD
Hola Luís, este modelo de contrato de alquiler de vivienda ya está adaptado a las últimas modificaciones introducidas por el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Una de los principales cambios recae en la duración del contrato de alquiler que pasa de 3 a 5 años (7 años si el arrendador es una empresa) y la prórroga se amplía de 1 a 3 años.
✅ Modelo de contrato válido para todo alquiler de vivienda que se realice a partir del 6 de marzo de 2019.

References: artículo 9
 artículo 10
 resolución 
 resolución 
 artículo 21
 artículo 11
 artículo 11
 resolución