Source: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/645343-dley-9-2019-de-21-may-ca-cataluna-medidas-urgentes-en-materia-de-contencion.html
Timestamp: 2020-06-03 06:37:06+00:00

Document:
Publicado en DOGC núm. 7881 de 23 de Mayo de 2019
Vigencia desde 24 de Mayo de 2019. Revisión vigente desde 24 de Mayo de 2019
Artículo 2 Áreas con mercado tenso de vivienda
Artículo 3 Declaración de área con mercado tenso de vivienda
Artículo 4 Contenido de la declaración y temporalidad
Artículo 5 Índice de referencia de precios de alquiler
Artículo 6 Determinación de la renta inicial
Artículo 7 Precio de referencia
Artículo 8 Revisión de la renta
Artículo 9 Gastos generales y de servicios individuales
Artículo 10 Contratos preexistentes de renta superior al precio de referencia
Artículo 11 Viviendas de nueva edificación o rehabilitadas destinadas a arrendamiento
Artículo 12 Obras de mejora
Artículo 13 Reembolso de cantidades percibidas en exceso
Artículo 14 Ofertas de arrendamiento de vivienda en áreas declaradas de mercado tenso
Primera Resolución extrajudicial de conflictos
Segunda Procedimiento judicial
Tercera Régimen de alquiler de viviendas de mayor superficie
Primera Régimen de los contratos de arrendamiento de vivienda vigentes
Segunda Régimen de las viviendas de nueva edificación o rehabilitadas destinadas a arrendamiento
Primera Regulación del contrato de arrendamiento de fincas urbanas
Acuerdo Parlamento de Cataluña 26 Jun. 2019 CA Cataluña (derogación del DL 9/2019 de 21 May., de medidas urgentes en materia de contención de rentas en contratos de arrendamiento y modificación del libro quinto del Código Civil de Cataluña)
DOGC 5 Junio. Corrección de erratas en el DL 9/2019 de 21 May. CA Cataluña (medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña en el ámbito de la prenda)
D Ley [CATALUÑA] 9/2019, 21 mayo rectificado por Corrección de erratas («D.O.G.C.» 5 junio).
D Ley [CATALUÑA] 9/2019, 21 mayo, derogado conforme establece el Acuerdo [CATALUÑA] de derogación del Decreto ley 9/2019, 21 mayo, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña en el ámbito de la prenda («D.O.G.C.» 5 julio) al no haber sido validado expresamente como establece el artículo 64.2 del Estatuto de autonomía de Cataluña.
La Generalidad de Cataluña, que ya reguló los contratos de arrendamiento rústico y otros de cultivo con la Ley 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo, posteriormente incorporada al Código civil de Cataluña, aborda ahora en ejercicio de su competencia en derecho civil ( artículo 129 del Estatuto de autonomía de Cataluña) la regulación de los arrendamientos de vivienda. En vista de la complejidad de la materia, se ha considerado oportuno hacerla efectiva por fases. En primer lugar, por razones de urgencia extraordinaria que justifican el recurso al instrumento del Decreto ley, se regula, con la disposición que ahora se aprueba, un régimen excepcional de contención de rentas de alquiler aplicable en zonas de mercado tenso de vivienda, tal como se definen en la parte dispositiva de esta norma. Más adelante, en un plazo breve que la disposición final primera de este Decreto ley fija en seis meses, el Gobierno debe presentar al Parlamento un proyecto de ley de regulación integral de los contratos de arrendamiento de fincas urbanas. Finalmente, de acuerdo con la estructura del Código civil de Cataluña como código abierto, esta regulación tendrá que insertarse, junto con la de las otras modalidades de arrendamiento de bienes, en el capítulo correspondiente a los contratos sobre objeto ajeno del libro sexto del mencionado Código.
El régimen de contención de rentas que aquí se establece es una medida congruente con la configuración constitucional del derecho de propiedad ( artículo 33 de la Constitución) e instrumental para la efectividad del derecho también constitucional a disfrutar de una vivienda digna y adecuada ( artículo 47 de la Constitución). La jurisprudencia constitucional ha reiterado que el contenido esencial de la propiedad inmobiliaria exige compaginar el derecho del propietario a percibir una utilidad económica razonable de sus bienes, que este Decreto ley garantiza, con el cumplimiento de la función social de los bienes destinados a vivienda, que puede implicar la imposición de condiciones y restricciones adecuadas a su naturaleza y a su función constitucionalmente establecida.
El régimen de contención de rentas aplicable a los contratos de arrendamiento de vivienda concluidos en áreas declaradas de mercado tenso busca un equilibrio razonable entre el deber de respeto del interés patrimonial del arrendador y la función social de la propiedad urbana, y gira en torno a tres reglas básicas. La regla general limita la cuantía de la renta que puede ser convenida en el momento de formalizar el contrato, que no puede superar el precio que las partes han considerado de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas, incrementada, como máximo, en un diez por ciento. Las reglas segundas y terceras establecen excepciones a la aplicación de la primera regla. Por una parte, si la vivienda objeto del contrato se encontraba ya arrendada con anterioridad a la entrada en vigor del régimen de contención de rentas y el arrendador percibía una renta superior a la que resultaría de aplicar la regla general, en el contrato o contratos subsiguientes se permite pactar, como renta máxima, la percibida al final del contrato anterior. De este modo se protege una posición patrimonial del arrendador adquirida y ejercida como derecho con anterioridad a la entrada en vigor del nuevo régimen contractual. Por otro lado, el régimen de contención de rentas se flexibiliza en los contratos de alquiler de viviendas de obra nueva y en los que resultan de un proceso de gran rehabilitación, en cuyo caso el incremento de precio que las partes han considerado de referencia para el alquiler de una vivienda de características análogas se puede llegar a fijar en un máximo del veinte por ciento. Esta regla pretende contrarrestar el posible desincentivo que el régimen ordinario de contención de rentas puede producir en la promoción de viviendas nuevas o rehabilitadas con destino al mercado libre de alquiler. La regla se aplica durante los primeros cinco años contadores desde de la certificación de final de obra. En los contratos concluidos después de este periodo ya les serian aplicables, si todavía perdurara el régimen especial de contención de rentas, las dos reglas precedentes.
«Artículo 569-13 Requisitos de constitución
3. La prenda de créditos se debe constituir en un documento público y se debe notificar al deudor o deudora del crédito pignorado. Esta persona se libera de la obligación si paga a su acreedor o acreedora antes de tener conocimiento de la prenda.»
«Artículo 569-15 Pluralidad de prendas e indivisibilidad
3. La garantía es indivisible, aunque se dividan el crédito o la deuda.»
«Artículo 569-20 Realización del valor del bien pignorado
c) En la subasta no se admiten posturas inferiores al importe de la deuda garantizada por la prenda más un 20 % por los gastos del procedimiento.
8. La ejecución que establece este artículo es aplicable supletoriamente a las prendas que constituyen los montes de piedad legalmente reconocidos y a las prendas de garantía financiera.»

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14
 Resolución 
 artículo 64
 artículo 129
 artículo 33
 artículo 47