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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA OFICINA Nº DE LA PROMOCIÓN Nº. PLAN MUNICIPAL DE OFICINAS AMABLES AL EMPRENDIMIENTO. Página 1 de 5 - PDF
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María Ángeles Herrera Peralta
1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LA OFICINA Nº DE LA PROMOCIÓN Nº. PLAN MUNICIPAL DE OFICINAS AMABLES AL EMPRENDIMIENTO Página 1 de 52 En Móstoles a de... de REUNIDOS De una parte, D..., mayor de edad, con D.N.I. número., casado, a estos efectos vecino de Móstoles, calle... Y de otra parte, D...., mayor de edad, con D.N.I. número..., con domicilio en... INTERVIENEN El primero, como PARTE ARRENDADORA, interviene en nombre y representación El segundo, como PARTE ARRENDATARIA, en su propio nombre y derecho. EXPONEN I.- Que el... es dueño de la siguiente finca sita en el municipio de Móstoles (Madrid), calle... OFICINA NÚMERO... Se halla situada en la planta baja del portal nº... de la calle... por donde tiene su acceso. Linda por su frente... Ocupa una superficie construida de... m² y una superficie útil de... m². CUOTA: A la finca descrita le corresponde una cuota en relación con el valor total del inmueble de 0,.. %. Inscrito en el Registro de la Propiedad número.. de Móstoles al tomo... libro..., folio..., finca número... II.- Que... y el... han convenido el arrendamiento de la oficina antes descrita, lo que llevan a efecto por medio del presente documento y con sujeción a las siguientes: Página 2 de 53 ESTIPULACIONES PRIMERA.- OBJETO. El IMS, S.A. en adelante parte arrendadora, cede como cuerpo cierto en arrendamiento a..., en adelante parte arrendataria, la finca descrita en el Expositivo I. SEGUNDA.-DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.- Las partes contratantes establecen de común acuerdo la duración de este contrato en... AÑOS, por lo que este contrato cesará en todos sus efectos el día... de.. de Una vez finalizado el plazo establecido, si la parte arrendataria continuara ocupando la oficina durante quince días con la aquiescencia de la sociedad arrendadora la tácita reconducción a que se refiere el artículo del Código Civil se entenderá producida por un año. Al término de la vigencia del contrato, la parte arrendataria deberá desalojar y dejar libre y a disposición de la parte arrendadora la finca objeto de este contrato. TERCERA.-RENTA.- La renta anual se fija en... ) más el I.V.A. correspondiente, pagaderos en mensualidades de... ) más I.V.A. que se abonarán en los primeros siete días naturales de cada mes por domiciliación bancaria. Al mismo tiempo del pago de la renta mensual de arrendamiento, la parte arrendataria abonará el recibo mensual de gastos de la Comunidad de Propietarios del inmueble de la finca arrendada, en la parte proporcional que corresponda en función del coeficiente de la finca arrendada. Todos los servicios y suministros de la finca, individualizados o no, serán de cuenta exclusiva de la parte arrendataria, así como los gastos de su conservación y mantenimiento, y los que ocasionen las reparaciones de los mismos. Se otorga a la parte arrendataria un período de meses de carencia, a contar desde la firma de este contrato, en el pago de la renta y demás cantidades, correspondiendo el pago de la primera mensualidad el día uno de de 201_. CUARTA.- REVISIÓN DE LA RENTA. Al inicio de cada anualidad de la duración del presente contrato, se procederá a la revisión de la renta que se actualizará según la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios al Consumo en el período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización. Se tomará como mes de referencia para realizar la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas actualizaciones el que corresponda al último publicado. Las variaciones de renta derivadas de la revisión pactada se incorporarán en la renta del contrato, y por tanto, formarán parte de la base para sucesivas revisiones. QUINTA.- FIANZA y AVAL.- En este mismo acto, la parte arrendataria deposita en poder de la arrendadora el importe de dos mensualidades que asciende a la cantidad Página 3 de 54 de... ) en concepto de fianza. Debiendo realizarse los trámites del depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid La fianza será actualizada anualmente de conformidad con lo establecido en la estipulación cuarta para la revisión de la renta. La fianza será devuelta a la finalización del presente contrato, siempre que no existan las responsabilidades a que queda afecta, y se hayan cumplido todas las condiciones de este contrato. La existencia de esta fianza, no servirá nunca de pretexto para retardar o no realizar el pago de cualquiera de las mensualidades. La parte arrendataria entrega en este acto a favor de la parte arrendadora, un Aval bancario por importe de equivalente a DOS meses de renta, que garantiza el cobro por la parte propietaria de las rentas y el resto de cantidades cuyo pago corresponde a la parte arrendataria en virtud del presente contrato. SEXTA.- OBRAS.- Siempre que no afecten a la estructura del inmueble, ni a sus elementos comunes, la parte arrendataria queda expresamente autorizada para realizar cuantas obras de reforma y acondicionamiento estime necesarias en cada momento para la mejor acomodación de la oficina al uso al que se destine. La anterior autorización por parte de la arrendadora, lo es sin perjuicio de los oportunos permisos de la Comunidad de Propietarios y Licencias Municipales que resulten necesarios. La parte arrendataria se ocupará de la obtención y pago de cuantas licencias y autorizaciones sean necesarias, tanto para la ejecución de las obras, sus instalaciones y apertura. Corresponde a la arrendataria la observancia y cumplimiento de todas las reglamentaciones administrativas, municipales y de policía aplicables. El mobiliario y equipo de todo tipo que la arrendataria instale en la oficina será de su plena propiedad y en el momento de resolución del contrato podrá retirarlo libremente. Finalizado el presente contrato, la parte arrendadora podrá requerir a la parte arrendataria que reponga la oficina al estado de entrega de la misma o conservar las obras realizadas que quedarán incorporadas a la oficina por accesión, sin derecho a reintegro o indemnización alguno. SEPTIMA.- ENTREGA.- La parte arrendadora entrega en este acto a la parte arrendataria la finca objeto del arriendo, la cual la recibe a su entera satisfacción y en perfectas condiciones para su uso dando plena conformidad de la misma. OCTAVA.- OBLIGACIONES.- La parte arrendataria se obliga a: 1. Conservar y cuidar la finca objeto de arrendamiento con la diligencia de un ordenado comerciante, y hacer las expensas y reparaciones necesarias para el buen uso de la misma, a fin de que se encuentre en perfectas condiciones de uso y disfrute. Página 4 de 55 2. A no ceder ni subarrendar la finca arrendada, salvo autorización escrita de la propiedad. 3. A no producir daños, ni desperfectos en los elementos estructurales de la finca objeto de alquiler, así como en los elementos comunes del edificio. Quedando obligado a abonar a la arrendadora los desperfectos que pudiera ocasionar. NOVENA.- RESOLUCIÓN.- El incumplimiento por cualquiera de las partes de lo pactado en el presente contrato dará derecho a la parte que hubiera cumplido las suyas a exigir el cumplimiento del contrato o a instar su resolución conforme a lo establecido en el artículo 1124 del Código Civil. En caso de resolución del contrato a instancia de la arrendataria en fecha previa a la establecida en la estipulación segunda, la arrendataria se compromete a avisar por escrito con TRES MESES de anticipación. La falta de aviso a la citada anticipación, obligará a la parte arrendataria a satisfacer las rentas pendientes que correspondan al plazo que, según el presente contrato quedara por cumplir, todo ello según lo establecido en la cláusula segunda del presente contrato. Dicha resolución anticipada del contrato a instancia de la arrendataria antes de que finalice el año de contrato, dará lugar a la indemnización por parte de ésta a la arrendadora, indemnización que consistirá en el importe total disfrutado durante el plazo de carencia contenido en la estipulación tercera. DÉCIMA.- IMPUESTOS.- Será de cuenta de la arrendataria el pago del I.V.A. que se devengue. También será de su cuenta el pago de cualquier tipo de Tasa o Impuesto Municipal, Estatal o de la Comunidad de Madrid, establecido o que con posterioridad se pueda establecer, que afecte al uso y disfrute de las fincas arrendadas, siendo de su cuenta el Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles que corresponda a cada ejercicio que será girado por la parte arrendadora junto con el recibo de renta siguiente a la fecha de abono del mismo. En caso de rescisión anticipada la parte arrendataria queda obligada al pago de la parte proporcional de la cuota del IBI que corresponda a los meses de ocupación del inmueble. UNDÉCIMA.- JURISDICCIÓN.- Para la resolución de cuantas cuestiones pudieran suscitarse con motivo de este contrato, ambas partes se someten a la competencia de los Juzgados de Móstoles, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles. Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un sólo efecto, en el lugar y fecha expresados en el encabezamiento. LA PARTE ARRENDADORA LA PARTE ARRENDATARIA Fdo.... Fdo:... Página 5 de 5 Documentos relacionados
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 artículo 1124
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