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Timestamp: 2018-09-24 21:20:22+00:00

Document:
2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 22 "Untergermaringen - Lußweg" in Untergermaringen
Öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB i. V. m. § 13 a Abs. 1 und 3 BauGB
(für "Bebauungspläne der Innenentwicklung")
I. Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 09.08.2018 für das Gebiet "Untergermaringen - Lußweg“ im Ortsteil
Untergermaringen die 2. Änderung des Bebauungsplanes nach den §§ 2 Abs. 1 Satz 1 und 30 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) im Vergleich zur rechtsgültigen Bebauungsplan-Fassung vom 15.06.2000 beschlossen.
Der Geltungsbereich des umfasst einen Fläche von ca. 8.780 m² (ca. 0,88 ha) und befindet sich auf den Flurstücken mit den Nummern 486/7 (Teilfläche), 451 (Teilfläche) und 485 (Teilfläche), jeweils der Gemarkung Unter-
­­germaringen und ist in der Planzeichnung dargestellt.
- im Norden durch die Grünlandfläche (Fl.-Nr. 487);
- im Osten durch bestehende Wohnbebauung (Fl.-Nrn.486/9 und 486/10) sowie eine Baulücke (Fl.-Nr. 486);
- im Süden durch bestehenden Landwirtschaftlichen Betrieb (Fl.-Nr. 485 (Teilfläche) und eine landwirtschaftliche Fläche (Fl.-Nr. 484)
- im Westen durch ein unterirdisches Regenüberlaufbecken mit Pumpstation (Fl.-Nr. 486/6).
Der als Anlage beigefügte Lageplan zum Geltungsbereich mit schwarzer Umrandung und Stand vom 09.08.2018 ist Bestandteil dieses Aufstellungsbeschlusses.
Das Planungsbüro DAURER + HASSE, Buchloer Straße 1 in 86879 Wiedergeltingen ist von der Gemeinde Germaringen mit der Erstellung des Planentwurfes beauftragt.
Da die Planung in den Anwendungsbereich des § 13a BauGB fällt, wird von einer Umweltprüfung abgesehen. Es wird kein Umweltbericht nach § 2a BauGB erstellt.
Die Anpassung des rechtsgültigen Flächennutzungsplanes an betreffender Stelle wird gemäß § 13 a Abs. 2 Nr. 2 zu gegebener Zeit im Zusammenhang mit weiterem Änderungsbedarf innerhalb des Gemeindegebietes nachgeholt.
Mit Ausnahme des Themas „Geruchsbelastung“ (Bericht zur Geruchsbelastung für den Standort Untergermaringen Bebauung Lußweg – vereinfachte Betrachtung nach VDI 38 94 – Ergänzung Nr. 2, Ingenieurdienstleistungen Dr. B. Zellermann, Regensburg, vom 07.03.2017, zuletzt geändert am 30.03.2017) wird keine Umweltprüfung durchgeführt. Es wird kein eigenständiger Umweltbericht nach § 2 a BauGB erstellt. Aufgrund insgesamt schlechter Grundstücksverfügbarkeit wird von der Ermächtigung nach § 13a Abs. 2 Nr. 4 BauGB Gebrauch gemacht, die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung nicht anzuwenden.
Ziel und Zweck dieses Bebauungsplanes ist es, die planungsrechtliche Grundlage für die Schaffung von neuem und kurzfristig verfügbarem Dorfgebiet für den örtlichen Bedarf durch Umnutzung einer bisher als Gewerbegebiet genutzten Fläche zu erzeugen.
II. Der Entwurfsplanstand vom 09.08.2018 (Planzeichnung, Festsetzungen durch Text sowie Begründung) zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 22 für das Gebiet "Untergermaringen - Lußweg" wurde vom Gemeinderat Germaringen mit Sitzung vom 09.08.2018 gebilligt.
III. Der Bebauungsplanentwurf mit Begründung liegt in der Zeit
vom Montag, 03.09.2018 bis einschließlich Freitag, 05.10.2018
in der Gemeindeverwaltung Germaringen, Westendorfer Straße 4 a (Erdgeschoß), 87656 Obergermaringen während der allgemeinen Dienststunden jeweils Mo. bis Fr. von 8:00 – 12:00 Uhr sowie Di. und Do. von 16:00 – 18:00 Uhr für jedermanns Einsicht öffentlich aus.
Während der Auslegungsfrist kann jedermann während der genannten Dienststunden bei der Gemeindeverwaltung Stellungnahmen (schriftlich oder zur Niederschrift) zu dem Entwurf abgeben.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können und dass ein Antrag nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, soweit mit ihm nur Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.
Anlage - Festsetzung
Anlage - Planentwurf
Anlage - Bericht Geruchsbelastung
Gemeinde Germaringen, den 24.08.2018

References: § 3
 § 13
 § 13
 § 2
 § 13
 § 2
 § 13
 § 47