Source: http://www.sodani.it/codice-civile.html
Timestamp: 2019-05-24 04:09:49+00:00

Document:
CODICE CIVILE - SODANI INGEGNERIA ELETTRICA ED AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE
DISPOSIZIONI PER L'ATTUAZIONE DEL CODICE CIVILE: da art. 61 ad art. 72 ed art. 115-bis.
CODICE CIVILE IN CONDOMINIO: da art. 1100 ad art. 1139.
Modalità di lettura del codice: per ogni articolo, i commi sono separati da spazi di riga; in rosso sono riportati i commi inderogabili da qualsiasi tipo di regolamento di condominio.
Art.61 "Scioglimento del condominio"
Art.62 "Disposizioni sullo scioglimento del condominio"
Art.63 "Gestione delle morosità"
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, puo' ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
Art.64 "Revoca dell'amministratore"
Art.65 "Disposizioni sulle liti"
Art.66 "Convocazione dell'assemblea"
Art.67 "Gestione delle assemblee"
Art.68 "Valore degli immobili"
Nell'accertamento dei valori di cui al primo comma non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascuna unita' immobiliare.
Art.69 "Revisione delle tabelle millesimali"
I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all'articolo 68 possono essere rettificati o modificati all'unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'articolo 1136 secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
Art.70 "Senzioni"
Art.71 "Registri verbali"
Art.71-bis "Requisiti dell'amministratore"
La perdita dei requisiti di cui alle lettere a), b), c), d) ed e) del primo comma comporta la cessazione dall'incarico. In tale evenienza ciascun condomino puo' convocare senza formalità l'assemblea per la nomina del nuovo amministratore.
Art.71-ter "Attivazione sito internet"
Art.71-quater "Mediazione"
Per controversie in materia di condominio, ai sensi dell'articolo 5 comma 1, del decreto legislativo 4 marzo 2010 n.28, si intendono quelle derivanti dalla violazione o dall'errata applicazione delle disposizioni del libro III, titolo VII, capo II, del codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l'attuazione del codice.
Al procedimento è legittimato a partecipare l'amministratore, previa delibera assembleare da assumere con la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma, del codice.
La proposta di mediazione deve essere approvata dall'assemblea con la maggioranza di cui all'articolo 1136 secondo comma, del codice. Se non si raggiunge la predetta maggioranza, la proposta si deve intendere non accettata.
Il mediatore fissa il termine per la proposta di conciliazione di cui all'articolo 11 del decreto legislativo 4 marzo 2010 n.28, tenendo conto della necessità per l'amministratore di munirsi della delibera assembleare.
Art.72 "Inderogabilità"
Art.155-bis "Adeguamento degli impianti"
L'assemblea, ai fini dell'adeguamento degli impianti non centralizzati di cui all'articolo 1122-bis primo comma, del codice, già esistenti alla data di entrata in vigore del predetto articolo, adotta le necessarie prescrizioni con le maggioranze di cui all'articolo 1136 commi primo, secondo e terzo, del codice.
Art.1100 "Norme regolatrici"
Art.1101 "Quote dei partecipanti"
Art.1102 "Uso della cosa comune"
Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto. A tal fine può apportare a proprie spese le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa.
Art.1103 "Disposizione della quota"
Art.1104 "Obblighi dei partecipanti"
Art.1105 "Amministrazione"
Art.1106 "Regolamento della comunione e nomina di amministratore"
Art.1107 "Impugnazione del regolamento"
Art.1108 "Innovazioni e altri atti eccedenti l'ordinaria amministrazione"
Art.1109 "Impugnazione delle deliberazioni"
Art.1110 "Rimborso di spese"
Art.1111 "Scioglimento della comunione"
Art.1112 "Cose non soggette a divisione"
Art.1113 "Intervento nella divisione e opposizioni"
Devono essere chiamati a intervenire, perchè la divisione abbia effetto nei loro confronti, i creditori iscritti e coloro che hanno acquistato diritti sull'immobile in virtù di atti soggetti a trascrizione e trascritti prima della trascrizione dell'atto di divisione o della trascrizione della domanda di divisione giudiziale.
Art.1114 "Divisione in natura"
Art.1115 "Obbligazioni solidali dei partecipanti"
Art.1116 "Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria"
Art.1117 "Parti comuni dell'edificio"
Art.1117-bis "Ambito di applicabilità"
Art.1117-ter "Modificazioni delle destinazioni d'uso"
Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, può modificare la destinazione d'uso delle parti
Art.1117-quater "Tutela delle destinazioni d'uso"
Art.1118 "Diritti dei partecipanti sulle parti comuni"
Art.1119 "Indivisibilità"
Art.1120 "Innovazioni"
Art.1121 "Innovazioni gravose o voluttuarie"
Art.1122 "Opere su parti di proprietà o uso individuale"
Art.1122-bis "Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili"
Art.1122-ter "Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni"
Art.1123 "Ripartizione delle spese"
Art.1124 "Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori"
Art.1125 "Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai"
Art.1126 "Lastrici solari di uso esclusivo"
Art.1127 "Costruzione sopra l'ultimo piano dell'edificio"
Art.1128 "Perimento totale o parziale dell'edificio"
Art.1129 "Nomina, revoca ed obblighi dell'amministratore"
Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea, l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso, anche ai sensi dell'articolo 63 primo comma, delle disposizioni per l'attuazione del presente codice.
Art.1130 "Attribuzioni dell'amministratore"
7) curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell'amministratore e del registro di contabilità. Nel registro dei verbali delle assemblee sono altresì annotate: le eventuali mancate costituzioni dell'assemblea, le deliberazioni nonchè le brevi dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto richiesta; allo stesso registro è allegato il regolamento di condominio, ove adottato. Nel registro di nomina e revoca dell'amministratore sono annotate, in ordine cronologico, le date della nomina e della revoca di ciascun amministratore del condominio, nonchè gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale. Nel registro di contabilità sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Tale registro può tenersi anche con modalità informatizzate;
Art.1130-bis "Rendiconto condominiale"
Art.1131 "Rappresentanza"
Art.1132 "Dissenso dei condomini rispetto alle liti"
Art.1133 "Provvedimenti presi dall'amministratore"
Art.1134 "Gestione di iniziativa individuale"
Art.1135 "Attribuzioni dell'assemblea dei condomini"
Art.1136 "Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni"
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca dell'amministratore o le liti attive e passive relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo, le deliberazioni che concernono la ricostruzione dell'edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120 secondo comma, 1122-ter nonché 1135 terzo comma, devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente articolo.
Le deliberazioni di cui all'articolo 1120 primo comma, e all'articolo 1122-bis terzo comma, devono essere approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio.
Art.1137 "Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea"
L'istanza per ottenere la sospensione proposta prima dell'inizio della causa di merito non sospende né interrompe il termine per la proposizione dell'impugnazione della deliberazione. Per quanto non espressamente previsto, la sospensione è disciplinata dalle norme di cui al libro IV, titolo I, capo III, sezione I, con l'esclusione dell'articolo 669-octies sesto comma, del codice di procedura civile.
Art.1138 "Regolamento di condominio"
Art.1139 "Rinvio alle norme sulla comunione"

References: art. 61
 art. 72
 art. 115
 art. 1100
 art. 1139

Art.61

Art.62

Art.63

Art.64

Art.65

Art.66

Art.67

Art.68

Art.69

Art.70

Art.71

Art.71

Art.71

Art.71

Art.72

Art.155

Art.1100

Art.1101

Art.1102

Art.1103

Art.1104

Art.1105

Art.1106

Art.1107

Art.1108

Art.1109

Art.1110

Art.1111

Art.1112

Art.1113

Art.1114

Art.1115

Art.1116

Art.1117

Art.1117

Art.1117

Art.1117

Art.1118

Art.1119

Art.1120

Art.1121

Art.1122

Art.1122

Art.1122

Art.1123

Art.1124

Art.1125

Art.1126

Art.1127

Art.1128

Art.1129

Art.1130

Art.1130

Art.1131

Art.1132

Art.1133

Art.1134

Art.1135

Art.1136

Art.1137

Art.1138

Art.1139