Source: https://www.scribd.com/doc/80004121/Derechos-Reales-y-Accesorio
Timestamp: 2017-03-29 23:14:13+00:00

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BrowseInterestsStay InformedCareerPersonal GrowthFiction & BiographiesHealth & FitnessLifestyleCultureBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinEl derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa.La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (Derecho de cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito. Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos". La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias consideran que del derecho real deriva un deber de abstención u obligación pasiva que se impone a todo el mundo (erga omnes). Se ha señalado que esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla pacíficamente. El derecho real no podría ser sólo una facultad o poder de exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre una cosa mueble no nacería hasta que un tercero la hurta o roba. Una concepción intermedia establece dos elementos del derecho real:  Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.  Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal. Otra concepción señala que son derechos reales aquellos derechos subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre unacosa, y son ejercitable frente a terceros. Una última concepción más sencilla, sería, el derecho de las personas sobre las cosas. CARACTERISITICAS Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
Por razón de las personas: En el derecho real interviene un solo sujeto activo determinado y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado. En el derecho de crédito, además de esos mismos, figuran un sujeto pasivo individualmente determinado. Por razón del objeto: En el derecho real el objeto es una cosa corporal, específica y determinada. En el derecho de crédito el objeto es una prestación del deudor. En razón del poder que atribuyen al titular: El derecho real implica el poder sobre una cosa. El derecho de crédito, un poder o facultad contra la persona del deudor, para exigirle una prestación de hacer o no hacer. Por razón de su eficacia: El derecho real es el prototipo de los derechos absolutos, al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad actuaría como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las potestades que el titular ejerce sobre la cosa. El derecho obligacional es el típico derecho relativo (inter partes), porque sólo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como sujeto pasivo, en contraposición al acreedor, que actúa como sujeto activo. Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creación:
El derecho real toma su configuración de la ley y obedece al principio de orden público. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurídicos nacionales, suelen están establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus clausus El derecho de obligación se rige el principio de autonomía de la voluntad, razón por la cual existen tantas obligaciones como figuras jurídicas se puedan imaginar. Por razón del origen: Los derechos reales precisan de un título y de un modo de adquirir, establecidos por la ley. Los derechos de obligación nacen de las fuentes de las obligaciones, las que en el derecho romano clásico son el contrato y eldelito, variando en los distintos ordenamientos jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión. Por razón de su duración y causas de extinción: El derecho real tiene de ordinario naturaleza perpetua, su ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extinción del derecho. El derecho de obligación tiene una naturaleza limitada, "nace para morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste aún desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un modo de extinguir las obligaciones). Por objeto de protección registral. El derecho real, en especial el de naturaleza inmueble, suele ser protegido por el ordenamiento jurídico mediante su inscripción en un registro especial de naturaleza pública, lo que acredita su dominio o, en su caso, su posesión. El derecho de obligación, salvo excepcionalmente, no es protegido mediante registro.
Los derechos reales son los que surgen de la relación de las personas con las cosas. La palabra real se deriva del latín res que significa cosa. Los derechos reales tienen dos prerrogativas fundamentales: el derecho de persecución y el derecho de preferencia. a) Derecho de persecución: es el que le otorga al titular el derecho de perseguir judicialmente la cosa donde quiera que se encuentre, y sin importar las manos que la tengan. b) Derecho de preferencia: es el que le permite al titular del derecho real satisfacer su prestación en primer lugar, con relación a cualquier otro titular del derecho. Entre los derechos reales unos se denominan principales; los demás accesorios. Estos últimos accesorios de un derecho de crédito, constituyen una garantía para el acreedor; por ejemplo: la hipoteca. Los derechos reales tienen como objetos muebles o inmuebles. 1.2. Concepto de derechos reales El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa. El derecho real es una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una
manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona. El derecho real es una relación de derecho por virtud de la cual una persona tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a todos, toda la utilidad que produce o parte de ella. 1.3. Derechos reales principales y derechos reales accesorios. Derechos reales principales: son los derechos que mejor representa el concepto de apropiación de la cosa, y que por tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor importancia y trascendencia o categoría es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe ejercer sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener sus frutos (jus abutendi). Derecho reales accesorios: Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el pago de un crédito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de persecución. En estos se sitúan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio de un derecho de crédito, en el sentido de que constituyen una garantía de ese derecho de crédito; refuerzan la situación del acreedor de permitirle cobrar con mayorseguridad. Los derechos reales accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis. a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectación real e indivisible de uno o más inmuebles del deudor para garantizar un crédito sin que el deudor sea desapoderado de la propiedad de su inmueble. b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crédito que los vincula. Este contrato no es perfecto por el sólo consentimiento de las partes, es necesario que se suscriba de manera inequívocas, y que el deudor entregue el bien afectado. c) Anticresis: es el derecho real accesorio que otorga al acreedor el derecho de conservar en su poder un bien inmueble de su deudor por el tiempo que dure su acreencia y con el derecho de percibir los frutos que se produzcan en el predio dado en anticresis. 1.4. Enumeración de los derechos reales principales.
a) La propiedad b) El usufructo c) El uso d) La habitación e) La servidumbre f) La enfiteusis g) La superficie
a) La propiedad: Es el derecho real por excelencia e implica un poder directo e inmediato sobre las cosas. Es el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la acción y voluntad de una persona. El derecho de propiedad asegura el goce exclusivo de un bien determinado. Esta determinación es fácil tratándose de
los muebles. Respecto de los inmuebles se efectúa por medio del deslinde que delimita el fundo en extensión. b) El usufructo: es un derecho real que confiere a una persona llamada usufructuario el derecho de usar y gozar temporalmente de un bien que pertenece a otra persona llamado nudo propietario. El usufructuario no es propietario de la cosa, sino que mantiene una relación que se puede llamar de copropiedad con el propietario propiamente dicho, en consecuencia está obligado a conservar la cosa no puede destruirla ni enajenarla, así lo estableció el Legislador en el artículo 578 del Código Civil: [1]"El usufructo consiste en el derecho de gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como éste mismo; pero conservando la sustancia de aquellas".
El ius ad rem históricamente fue un derecho que, sin llegar a atribuir un poder inmediato sobre la cosa, tampoco dejaban reducidos a meros efectos obligacionales los actos realizados. Se originó en el Derecho romano y se aplicaba en aquellos casos en que habiéndose adquirido una cosa, todavía no había sido entregada. En la actualidad se entiende que es aquella titularidad que se atribuye a un sujeto en virtud de una ley, un contrato, un testamento, unaresolución judicial, para obtener la posesión o utilidad económica de una cosa determinada que aún no tiene. Los supuestos más comunes son: la anotación preventiva y la doble venta. El ius ad rem es mayoritariamente rechazado por la doctrina jurídica española.
LIBRO QUINTO. De los Derechos Reales. TÍTULO I. De las Disposiciones Generales. CAPÍTULO I. Principios comunes. ARTÍCULO 1815.- Definición. El derecho real es el poder jurídico, de carácter legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código. ARTÍCULO 1822.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales, excepto los accesorios de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la prenda, la anticresis, y la indisponibilidad voluntaria. ARTÍCULO 1823.- Ejercicio a través de actos posesorios. Todos los derechos reales se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres negativas, la hipoteca, la prenda y la indisponibilidad voluntaria. .
Derecho Real en la doctrina clásica: Ortolán y Demolombe.-En el artículo 497 se establece que derecho "a todo personal corresponde una obligación personal y que no hay obligación que corresponda a derechos reales", donde Vélez Sarsfield trata de demostrar que la "obligación" de respetar el derecho real que incumbe a todos los
miembros de la sociedad con los cuales el titular está en contacto, no es una obligación propiamente dicha, sino que es el simple deber de abstención erga omnes propio de los derechos reales. En la nota al art. 497,según Ortolán: "derecho personal es aquel en que una persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho. De otro modo: derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera; y derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor". Por su parte, Demolombe, quien es transcripto por nuestro codificador en la nota al Título IV, Libro III, dice: "Derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos: la persona que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto". Concepciones no clásicas: obligación pasivamente universal (Planiol) Pese a no ser quien la plantea por primera vez, Planiol es quien la expone de manera orgánica: Kant ya señalaba que todo derecho es, necesariamente, una relación entre personas, y que a todo derecho corresponde un deber. El derecho real, por lo tanto, es el que establece una relación jurídica entre una persona como sujeto activo, y todas las otras como sujetos pasivos, relación que tiene la misma naturaleza que la de las obligaciones propiamente dichas. Para esta concepción el lazo obligatorio erga omnes se hace visible cuando el derecho real es violado: el contraventor no podría ser condenado si no estuviera obligado con anterioridad, y por ello la concepción tradicional sería absurda, ya que equivaldría a imponer una obligación a cargo de una cosa y a favor de una persona, lo que resulta inadmisible. Se niega así la distinción entre derechos reales y personales: ambos son obligaciones, en el caso de los derechos reales la "obligación pasivamente universal". Desconoce ésta teoría dos aspectos: lo típico del derecho real que es el señorío del titular sobre la cosa, y señalar solo un aspecto que es común a todos los derechos: el deber a cargo de la sociedad de respetar los derechos ajenos. 2. Definición analítica del Derecho Real. Breve explicación de sus elementos.Según Guillermo L.Allende: "Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi". - Análisis: a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes; b) De contenido patrimonial: de conformidad con el artículo 2312 los derechos reales son susceptibles de valor, por lo que integran el patrimonio; c) Naturaleza jurídica de sus normas: Sustancialmente de orden público, lo que surge del art. 2502 ("numerus clausus"), de la nota al art. 2828 ("... la naturaleza de los derechos reales está fijada en consideración al bien público y al de las instituciones políticas, y no depende de la voluntad de los particulares"), lo que no quiere decir que TODAS las normas relativas a los derechos reales sean de orden público; d) Sujeto activo: Puede serlo una persona física o ideal; e) Objeto: son las cosas en el sentido del art. 2311: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes (nota al Título IV del Libro III: "... no puede haber un derecho sin objeto"; f) Relación inmediata: su titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningún intermediario; g) Publicidad: si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradición (sistema tradicional del Código Civil, art. 577 y nota), y la inscripción en registros especiales (sistema actual art. 2505, combinados con el de la tradición); h) Sujeto pasivo y su deber de abstención: es la base
del concepto de la "obligación pasivamente universal". El sujeto pasivo es toda la sociedad, quien está obligada a respetar la acción del titular del derecho sobre su cosa ("obligación de inercia" según la nota al art. 2507, segundo párrafo); i) Acciones reales: Protegen a los derechos reales en caso que se atente contra su existencia, plenitud olibertad. Son las acciones reivindicatorias, confesoria y negatoria; j) Ius persequendi y ius praeferendi: perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga (con las limitaciones de la propia ley), y ventajas como el privilegio (art. 3875), derecho de exclusión, etc.Concepto de cosas (artículo 2311, su reforma). Bienes, cosas y patrimonio.Conforme al artículo 2312, son BIENES "los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas. El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonio". Es decir: BIENES en sentido amplio son las cosas y los derechos; y BIENES en sentido lato son los objetos inmateriales susceptibles de valor (derechos patrimoniales). El PATRIMONIO es una universalidad jurídica, compuesta por todos los derechos reales y personales. Del concepto de derecho real inferimos la importancia de la delimitación del concepto de COSAS: "los objetos materiales susceptibles de tener un valor". Como el derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relación directa e inmediata, la cosa es el objeto del derecho real. Para Freitas, "valor" se mide por su apreciación pecuniaria, o sea, con relación a una cantidad determinada de moneda corriente. Para otros es más amplio: "idoneidad para desempeñar una función económica o social".¿La energía es una cosa?. El cuerpo humano. Las universalidades.Energía: a) naturaleza física: Un cuerpo posee energía cuando tiene capacidad de producir trabajo, es decir vencer una fuerza a lo largo de un recorrido. La diferencia que antes de establecía entre materia y energía fue destruida por Einstein, quien halló la equivalencia entre ambas; b) naturaleza jurídica: Vélez no la tuvo en cuenta ya que se la consideraba unida a la materia. La ley 17.711 agregó al art. 2311 sobre la definición de cosa: "Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiación" y según lo comenta Borda "... no se trata de saber si desde el ángulo de la física son o no son cosas, se trata de que tanto las cosas como las energías están sujetas a un régimen legal idéntico, es decir, constituyen una misma categoría jurídica". Si bien queda superada la controversia, no pueden aplicarse indiscriminadamente a la energía todas las normas sobre las cosas, por ejemplo, una acción reivindicatoria de la energía, o como poseer la energía. Una situación especial con relación al objeto de los derechos reales se plantea cuando dicho objeto es el Cuerpo Humano, que no encuadra en el concepto de cosa del art. 2311 por no tener apreciación pecuniaria, se tendría sobre él un derecho personalísimo y extrapatrimonial. Sin embargo, las partes del cuerpo que se separen definitivamente de él y que no afecten su integridad son susceptibles de actos jurídicos (onerosos o gratuitos), lo que está reglamentado por la ley 21.541 y 23.464 (transplantes de órganos humanos) cuando "todos los otros medios y recursos disponibles se hayan agotado o no sean suficientes...", excluyendo de su ámbito "los materiales anatómicos y tejidos renovables y separables del cuerpo humano, salvo la médula ósea" (por ejemplo, leche de madre, sangre, cabellos, etc.). El consentimiento puede ser dado expresamente por el titular con sus capacidades civiles intactas, o en su defecto sus familiares ó representantes legales, y aún como acto de última voluntad, prohibiéndose "... toda contraprestación o beneficio y la intermediación con fines de lucro". La ley 24.193 regula la ablación e implante desde cadáveres humanos a seres humanos y entre humanos, agregando la obligación para el Registro Civil y Capacidad de las Personas de recabar la voluntad de las personas para constituirse en donantes post-mortem. Un cadáver no es, en el sentido del art. 2311, una cosa, por carecer de valor pecuniario.
Universalidades: Dice la nota al art. 2312: "Una pluralidades de bienes exteriores tales que puedan ser considerada como una unidad, como un todo, se llama una universalidad. Si es por la intención del propietario es una universitas facti, sí por el derecho, universitas iuris. El patrimonio de una persona presenta una universalidad de la segunda especie. Los derechos reales se tienen sobre cosas determinadas, no sobre universalidades. ¿Cómo podemos clasificar a las cosas con relación a las personas?.Sistematizando la clasificación del Código Civil, las cosas con relación a las personas: Del Estado general Bienes públicos (arts.2339 al 41,2344 y 2347) De los Estados particulares De los municipios Bienes Privados Del Estado general, los Estados particulares y los municipios (arts.2342/44) Bienes privados De las iglesias (arts.2345/6/7) De los particulares (arts.2347 ppio.gral) Res Nullius: susceptibles de apropiación privada (art2343) ¿Cómo podemos clasificar a las cosas con relación a sí mismas? Concepciones modernas: bienes registrables y no registrables.Sistematizando la clasificación del Código Civil, las cosas con relación a sí mismas: Por su naturaleza (art 2314) Inmuebles Por accesión (arts. 2315/16/20/21/22) Por su caracter representativo (art. 2317) Muebles artículos 2318/23 Registrables y no registrables Fungibles y no fungibles (art.2324) Consumibles y no consumibles (art. 2325) Divisibles e indivisibles (art. 2326) Principales (art. 2327 y 2329) y accesorios (art. 2328, 2330, 2331/35) En el comercio (art.2336) y fuera del comercio (art. 2337/38) La registración, si bien estaba contemplada por el Codificador en relación con el derecho real de hipoteca, es un elemento importante de los derechos reales a partir de la modificación del Código Civil, en el actual régimen que establece el art. 2505, y la ley nacional 17.801. Si el derecho real puede oponerse a todos, es indispensable que ese derecho pueda ser conocido también por todos. Hay dos formas de cumplimentarlo: la tradición (sistema tradicional del Código Civil, art. 577 y nota), y la inscripción en registros especiales Política del codificador en materia de Derechos Reales: el numerus clausus (art. 2502).Art. 2502: "Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley..." fundado casi literalmente en el Esboco de Freitas. La razón la dan las notas a dicho artículo y al 2503: la preocupación de Vélez por evitar la multiplicidad de derechos reales, que en el derecho feudal habían causado graves males a la riqueza inmobiliaria. Concordante con ellos, la nota al art. 2828: "Los actos y contratos particulares no podrían derogar la disposición del artículo, porque la naturaleza de los derechos reales... está fijada en consideración al bien público y al de las instituciones políticas y no depende de la voluntad de los particulares", creando una gran valla a la autonomía de la voluntad. Ello no obsta a que los derechos reales puedan tener fuente contractual, pero en estos casos la voluntad de las partes se limita a dar a luz el derecho real, y sus caracteres y reglamentaciones estarán predeterminados por la ley. ¿Qué valor tienen los Derechos Reales creados con anterioridad al Código Civil y prohibidos posteriormente por el mismo?
El Código no resuelve expresamente el problema, pronunciándose la doctrina y la jurisprudencia. El codificador dispone que las leyes son para el futuro, no pudiendo afectar derechos adquiridos (distinguiéndolos de las meras expectativas), y en la nota al art. 4048 dice: "Los derechos reales no pueden ser quitados ni modificados por las leyes posteriores", pero el art. 5 disponía que nadie podía tener derechos irrevocablemente adquiridos contra una ley de orden público. Del juego armónico de ambas normas aplicables surgiría la solución que los derechos reales suprimidos por el Código pero creados antes de su entrada en vigencia, subsisten mientras no sean redimidos mediante el pago de una indemnización al titular. Por su parte, el art. 2614 menciona derechos reales que están prohibidos y otros que están permitidos por 5 años. Las vinculaciones están prohibidas, y las rentas están permitidas por 5 años. Los otros derechos reales allí mencionados son: enfiteusis, superficie y censos. Los criterios modernos establecen que la enfiteusis y la superficie están proscritos, y la permisión de constituir derechos por 5 años comprende a los censos y las rentas. En el derecho español, RENTA era el derecho de exigir al otro el pago de una cierta pensión, generalmente anual. Cuando se afectaba a dicho pago una finca de su propiedad, resultando de esa afectación un derecho real, la renta tomaba el nombre de CENSO, lo que surge de la nota al art. 2070. ENFITEUSIS es el derecho real de cultivar un fundo y gozar de él de la manera más extensa, en forma perpetua o por muy largo tiempo, mediante el pago de una renta. SUPERFICIE es el derecho real enajenable y transmisible a los herederos, que atribuye el pleno goce de un edificio o de una parte de él, independientemente de la propiedad del suelo. Si era oneroso, el precio se denominaba solarium. VINCULACION implica la sujeción de un bien raíz a la propiedad de una determinada familia o de determinados sucesores en forma perpetua, incluyendo los mayorazgos y las capellanías. Se critica al art. 2614 por cuanto el numerus clausus establecido en el art. 2502 y la enumeración del art. 2503 lo harían innecesario. La cuestión de las obligaciones reales. Plexo normativo: art. 497 y nota, 3266 y 2416.Las obligaciones reales, ambulatorias ó propter rem representan casos de responsabilidad objetiva, inherentes a la cosa misma, que se transmiten con la cosa. Son una categoría de derechos patrimoniales intermedia entre los personales y los reales. El art. 497 que fue tomado de Freitas, establece que "a todo derecho personal corresponde una obligación personal y que no hay obligación que corresponda a derechos reales" dando en su nota un concepto de obligaciones reales: "son las que incumben a una persona en su calidad de poseedor de una cosa cierta". No es una obligación pasivamente universal ó erga omnes, sino que hay una obligación específica y positiva a cargo del obligado. El art. 3266 parece terminante en el sentido de admitir este tipo de obligaciones, y de las cuales respondería el sucesor particular solo "con la cosa transmitida" (y no con la totalidad de su patrimonio). El art. 2416 también aporta en dicho sentido, admitiendo la existencia de obligaciones inherentes a la posesión, y que no gravan a persona determinada sino al poseedor de una cosa determinada. Si bien doctrinariamente las posiciones aún perduran, en la práctica se admite la existencia de las mismas en: exigencia de un vecino a otro de deslinde y amojonamiento (art. 2746), cada condómino puede exigir a los demás la contribución a los gastos de conservación de la cosa común (art. 2685), el nudo propietario puede exigir del usufructuario el inventario y la fianza (art. 2849 y 2852), derechos inherentes a la posesión reales o personales (art. 2420), la obligación del propietario de una cosa mueble perdida de recompensar a quien la encuentra (art. 2533), las "cargas reales" como el impuesto inmobiliario. Más controvertidas pero con un fuerte carácter propter rem son las obligaciones de contribuir a las expensas comunes que establece el art. 17 de la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.
Cuestión respecto de ciertas instituciones como posesión, locación, hipoteca, anticresis, privilegios y derechos de retención. ¿Son derechos reales?.En el Derecho no existen divisiones claras y tajantes, hay casos fronterizos, dudosos, presentando caracteres de distintas categorías: Posesión: Se discute si es un hecho (Savigny) o un derecho (Ihering), y dentro de los que lo consideran un derecho, para algunos es personal y para otros real. Otro grupo lo considera un derecho mixto: real por la relación directa que establece entre el poseedor y la cosa poseída, y personal por el alcance de las defensas que otorga. Locacion: Para Vélez es un derecho personal, ya que el locatario no tiene facultades que pueda ejercer en forma inmediata sobre la cosa, sino que en esa relación se interpone el locador, fundamentándolo en la nota al art. 1498. Para Troplong y Segovia, es un derecho real, ya que la locación persiste a pesar de la enajenación de la cosa a un tercero que no ha sido parte del contrato de locación originario, implicando un derecho que afecta a la cosa, y teniendo en cuenta los regímenes de emergencia a que estuvieron sujetas las locaciones, algunos las consideran fuertemente impregnadas de un carácter real (Borda, Alterini). Algunos (Busso) la consideran una obligación propter rem. Hipoteca: En nuestro derecho no existen dudas sobre su carácter real: art. 2503 inciso 5, art. 3108, nota al art. 497 y 3284. Pese a algunas opiniones doctrinarias en contrario (Marcadé) la hipoteca constituye una desmembración del derecho de propiedad: traba la enajenación del inmueble (disminución de su valor, notas al art. 3755 y 3839), impide la realización de ciertos actos que se podrían ejecutar si no existiera. Anticresis: En nuestro derecho no existen dudas sobre su carácter real: art. 2503 inciso 7, art. 3239. Vélez lo funda en la nota al art.3239: la prenda que se constituye por el anticresista es sobre una parte de la propiedad inmueble, los frutos futuros. La tesis de la personalidad, sostenida por Troplong, tiene sustento en el Código Civil francés. Un tercer grupo lo considera un derecho de naturaleza compleja: real sobre los frutos y personal sobre el inmueble. Privilegios: Lo define el art. 3875: "el derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro, se llama en éste Código privilegio", y tiene lugar en caso de conflicto entre una pluralidad de acreedores. Si existiere privilegio, alguno cobrará antes que otro, y los últimos sobre el remanente. Si no existiere privilegio, los acreedores cobrarán a prorrata. El Código los clasifica en generales (sobre todos los muebles e inmuebles del deudor) y especiales (sobre muebles o inmuebles determinados). Para algunos son derechos reales: el privilegio afecta la cosa a la persona del titular, aunque no llegue a constituir una desmembración del dominio. Para otros son derechos personales, ya que no implica una desmembración del derecho de propiedad: el dueño no ve disminuidas ni limitadas en nada sus facultades, el acreedor privilegiado no tiene derecho de persecución (solo en casos excepcionalísimos), los privilegios generales no recaen sobre cosas determinadas (requisito de los derechos reales), son accesorios de los créditos, que son derechos personales (lo accesorio sigue la naturaleza de lo principal), y porque no se encuentran enumerados en el art. 2503. Una tercera corriente los considera simples calidades o modalidades de los créditos, es decir no son ni derechos reales ni personales (Mariani de Vidal). Derecho De Retencion: Es la facultad del tenedor de una cosa ajena para conservar la posesión de ella hasta el pago de lo que le es debido por razón de esa misma cosa (art. 3939). Se ha sostenido que es un derecho real porque afecta la cosa retenida hasta que no se le desinterese; que es un derecho personal porque no está enumerado en el art. 2503 ni en el 2614, no confiere acciones reales, y es accesorio de un derecho creditorio y participa de su naturaleza; que es un derecho sui generis (Machado); que es un privilegio
imperfecto (Cordeiro Alvarez), aunque la mayoría de la doctrina lo considera una simple excepción procesal (del tipo de las dilatorias) cuyo efecto es que no puede desapoderar de la cosa al retentor mientras no se lo desinterese. Para la jurisprudencia es una "simple medida de seguridad conferida al retentor en garantía del cobro de su crédito". Art. 2505 antes y después de la reforma de 1968. ¿ Que relación tiene con los registros inmobiliarios? Antes el art. no hablaba sobre la necesidad de inscripción, solamente decía que los derechos reales se adquieren o se pierden según disposiciones relativas a los hechos o a los actos por medio de los cuales se hace la adquisición o se cauce la pérdida de ellos. El actual art. habla de la necesidad para perfeccionar la adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles de inscribir los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción. La inscripción registral es considerada necesaria para ser oponible a terceros. ¿Cuales son los elementos de la posesión? Savigny, Ihering y nuestro Código. Esquema normativo, Arts. 2351, 2373.Corpus: Es la posibilidad de disponer de la cosa físicamente en cualquier momento. Se requiere que esté permanentemente en contacto con ella. Animus Domini: Es la intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Savingy: Se necesitan los dos elementos: corpus y ànimus. Ihering: Se necesita solo el corpus, prescindiendo del ànimus. Nuestro Codigo: sigue la postura de Savigny. El art. 2351 dice: "habrá posesión de las cosas cuando una persona por sí o por otros, tenga una cosa bajo su poder, con intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad". Art. 2373 dice: "La posesión se adquiere por la aprehensión de la cosa con la intención de tenerla como suya". ¿La posesión es solo para el dominio y el condominio o se extiende a otros derechos reales? ¿Que es la cuasi posesión? Análisis del Art. 2355. La posesión es solo para el dominio y el condominio, en los demás se da la cuasi posesión. Cuasi Posesion: Es el ejercicio del derecho que tienen los que se comportan como si fueran titulares de derechos reales distintos del dominio (ejemplo: uso, habitación, servidumbre, usufructo, prenda, anticresis, hipoteca). Solo las cosas corporales son objeto de posesión verdadera y propiamente dicha. Las cosas incorporales lo son de una cuasi posesión, que es el goce que tiene aquel a quien pertenece el derecho, y es susceptible de las mismas cualidades y vicios de la posesión. En nuestro código no existen los cuasi poseedores. Naturaleza jurídica de la posesión: Savigny, Ihering, art. 2470. Para Savigny es un hecho con consecuencias jurídicas. Es un hecho porque su base son circunstancias fácticas que constituyen el corpus. Las consecuencias jurídicas son dos: las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. Para Ihering es un derecho. Este derecho lo considera real, porque hay relación directa e inmediata entre el poseedor y la cosa. Reconoce en la posesión un sustrato de hecho, ya que el poseedor solo tiene derecho mientras posee, es decir, mientras dura su relación con la cosa. Los artículos del código que tratan el tema consideran la posesión un hecho, mientras que las notas la consideran un derecho. El art. 2470 la menciona como el "hecho de la posesión". Fundamento de las defensas posesorias: Savigny, Ihering y nuestro código.-
Para Savigny es la defensa del poseedor contra la violencia privada, ya que para dicho autor la posesión aparece íntimamente vinculada a la persona del poseedor. Para Ihering, siendo la posesión una exteriorización del dominio, su protección es un complemento de la protección a la propiedad, es la defensa del propietario. Nuestro código sigue la postura de Savigny. Coposesión: esquema normativo.Arts. 2401/09. Art. 2401:"Dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa" Art. 2409: "Dos o más personas pueden tomar en común la posesión de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesión de toda la cosa". La contradicción entre ambas normas se supera interpretando la nota al art. 2401 (Troplong), considerando el ànimus con que se posee: "muchas personas pueden poseer en común la cosa indivisible que les pertenece, pues que ellas no la poseen separadamente, sino que forma una persona colectiva que obra en un solo interés. La regla que dos posesiones se excluyen, no es aplicable sino cuando se trata de posesiones del mismo género, emanadas de causas opuestas, y obrando cada una en un interés separado". ¿Que diferencia hay entre posesión legítima e ilegítima, de buena o mala fé, viciosa o no viciosa? La posesión es legítima cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido conforme a las disposiciones del código (dominio, condominio, usufructo, uso, habitación, prenda y anticresis) -art. 2355- Hay que tener en cuenta el párrafo agregado por la ley 17711: se considerará legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Posesión ilegítima: cuando se tenga sin título, por título nulo o fuere adquirida por modo insuficiente para adquirir derechos reales o cuando se adquiera de quien no tenía derecho a poseer la cosa o no lo tenía para transmitirlo. Esta puede ser de buena o mala fe. Posesión de buena fe: existe cuando el poseedor por ignorancia o error de hecho excusable se persuadiere sin duda alguna de la legitimidad de su posesión, es decir crea que el que le transmitió la posesión era titular del derecho o tenía capacidad para constituìrlo o transmitirlo. La buena Fé se presume "iuris tantum", se invierte la carga de la prueba. Título suficiente: acto jurídico mediante el cual se transmite un derecho real de acuerdo a la formalidades de la ley y otorgado por una persona capaz y legitimada. Justo título: Acto jurídico valido revestido de las formas legales que sería idóneo para transmitir un derecho real si no fuere porque el transmitente no es una persona capaz ni legitimada. Título putativo: Equivale a un título existente cuando la persona tiene razones suficientes para creer en la existencia de un título a su favor. No es hábil para la usucapiòn corta, existe solo en apariencia y es un caso especial de posesión de buena fé. La mala fé se define por exclusión o sea que existe toda vez que no haya buena fé. La mala fé admite una doble clasificación: No Viciosa Y Viciosa No Viciosa: (Cuando hay culpa) Se da cuando el poseedor en la época de la adquisición haya debido conocer la ilegitimidad de su posesión o haya tenido razones para dudar de ella. Ej. cuando alguien compra una cosa mueble de una persona que no acostumbra a vender cosas semejantes o no tiene medios para adquirirla. Viciosa: (Cuando hay dolo) Cosas muebles: cuando se haya adquirido por hurto -comprende el robo-, esteleonato o abuso de confianza (cuando se recibe la cosa con obligación de restituir y se intervierte el título considerándose el tenedor exclusivo señor de la cosa). Inmuebles: cuando sea violenta (rompo algo para entrar, deja de ser violenta
cuando se pacifica para las dos partes), clandestina (cuando se toma ocultàndose de todos, cesa cuando se hace público), o por abuso de confianza (interversiòn del título). Los vicios de la posesión son relativos, es decir solo los puede alegar el que los sufrió. 3. Accesión de posesiones: Concepto y requisitos. Prescripción larga y corta. Arts. 2475/76 y 4004/5. Concepto: es la unión o suma de dos posesiones (posibilidad de acumular tiempo para llegar a obtener la posesión por usucapiòn). Requisitos: Sucesion A Titulo Universal: como el heredero continúa en la persona del causante, no habría aquí dos posesiones distintas que podrían accederse sino una misma posesión. El sucesor universal no puede separar su posesión de la del causante, y es en el origen de esta posesión donde quedan señaladas las cualidades o vicios de ellas. Sucesion A Titulo Singular: Aquí las posesiones están separadas Ab initio y en ciertos casos pueden unirse, sumarse o accederse. Requisitos: es necesario que ninguna de las dos posesiones sean viciosas, que no estén separadas por una posesión viciosa, procediendo la una de la otra a través de un vínculo jurídico, aunque sea defectuoso por ejemplo, un contrato de compraventa aunque no sea válido. Una vez sumadas las posesiones su carácter se determina en el momento inicial de la posesión a la cual se suma la posesión actual. Ej. si el poseedor de buena fé une su posesión a la de su autor que era de mala fe, toda la posesión será de mala fe. Prescripción corta: Es necesario que ambas posesiones sean de buena fé. Prescripción larga: habiendo una posesión de mala fé ya no se podría adquirir por usucapiòn corta. ¿Como se puede intervertir el título. Art. 2458? La interversiòn es el cambio de la causa o título en virtud del cual se está poseyendo o teniendo la cosa. El tenedor manifiesta por actos exteriores su voluntad de convertirse en poseedor, es decir de intervertir el título de su posesión y esos actos producen el efecto de excluir al poseedor. (art. 2458) Ej. el locatario expulsa al dueño de la finca alquilada y le niega el derecho de cobrar los alquileres. ¿Cómo se puede adquirir la posesión?. Definir la tradición en nuestro código.¿ Se pueden suplir los actos materiales por simples declaraciones ? Adquirir la posesión es asumir el poder de disponer físicamente de la cosa para sí, al momento de la adquisición deben reunirse los dos elementos de la posesión: Corpus Y Animus Domini, luego, se conserva "solo animus". Se puede adquirir por Actos Entre Vivos O Mortis Causa. Por actos entre vivos puede ser por un acto unilateral (emanado de la sola voluntad del adquirente)o por un acto bilateral (cuando media concurso de voluntades entre el adquirente y el poseedor actual). Adquisición unilateral (u originaria): la posesión nace en cabeza del adquirente, son dos casos: Aprehensión Y Ocupación. APREHENSION, art. 2374: no es necesario el contacto físico sino solo entrar en la posibilidad de disponer físicamente de la cosa, se aplica a las cosas sin dueño, se refiere solo a cosas muebles (porque los inmuebles nunca pueden carecer de dueño). OCUPACION: medio de adquirir la posesión tanto de muebles como de inmuebles contra la voluntad del actual poseedor. Art. 2382. Otro caso sería la interversiòn de títulos. Adquisición bilateral (derivada): El adquirente la recibe del actual poseedor, el modo de adquisición bilateral es la adquisición. Definición de tradición en nuestro código: art. 2377: habrá tradición cuando alguna de las
partes entregare voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiese. La tradición debe consistir en actos materiales realizados voluntariamente tanto por el tradens cuanto por el accipiens. Estos actos deben ser tales que pongan al adquirente en posición de disponer y actuar físicamente sobre la cosa. Ej. la entrega de la llave. Las simples declaraciones no pueden suplir la realizacion de los actos materiales. La tradición en los inmuebles. Art. 2379: exige la realización de actos materiales por ambas partes o por una de ellas con consentimiento de la otra. Art. 2380 : establece que queda cumplida la tradición si el poseedor desiste de la posesión que tenía y el adquirente realiza actos posesorios en el inmueble, con su consentimiento. La tradición en los muebles. El art. 2381 dice que la posesión de las cosas muebles se toma únicamente por la tradición entre personas capaces, consintiendo el actual poseedor en la transmisión de la posesión. En el caso de bienes muebles ya no se requieren tantos actos materiales, así por ejemplo: * si la cosa estuviere en casa, almacén o edificio cerrado, bastará conque el poseedor entrega la llave del lugar (art. 2385). * la tradición queda hecha aunque no esté presente la persona a quien se hace, si la cosa se remite a un tercero designado por el adquirente o se la pone en un lugar a disposición de éste (art. 2386). * la tradición de cosas muebles que no están presente se entienden hechas por la entrega de los conocimientos, facturas, o la entrega a quien deba transportarla (art. 2388). La traditio brevi manu. Art. 2387 Art. 2387: no es necesaria la tradición de la cosa, sea mueble o inmueble, para adquirir la posesión, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tiene lugar a) cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realización de un acto jurídico se transforma en poseedor (locatario compra la finca) y b) cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una tercera (propietario de un inmueble alquilado lo vende a un tercero, el locatario que antes poseía a nombre del vendedor pasa ahora a poseer a nombre del comprador). El constituto posesorio. El poseedor transmite a otro la posesión pero queda como tenedor de la cosa. Ejemplo: Pablo propietario de un inmueble donde vive, lo vende a Juan, pero permanece ocupando el inmueble a título de locatario. Hay controversia en la doctrina sobre la admisibilidad del constituto posesorio en nuestro derecho debido a que la falta de publicidad del cambio podría dar lugar a fraudes en perjuicio de terceros. ¿Puede un menor adquirir la posesión? Art. 2392 Mariani de Vidal dice que la tradición es un acto jurídico, por lo tanto para realizarla será necesario tener la capacidad necesaria para realizar actos jurídicos, y no solo discernimiento; por lo tanto los menores de 21 años no pueden adquirir la posesión por tradición ya que son incapaces, el art. 2392 entrará a jugar solo cuando se trate de adquisición unilateral de la posesión; para la adquisición bilateral (tradición) se requiere la plena capacidad. El art. 2392 dice que son incapaces de adquirir la posesión por sí mismo quienes no tienen uso completo de su razón (dementes, fatuos y menores de 10 años), pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores.
4. ¿Cómo se conserva la posesión y como se pierde ? Conservación: Principio general (art. 2445): para conservar la posesión solo es necesario el animus; ello es así siempre y cuando otro no haya adquirido la posesión aprehendiendo la cosa con animo de poseerla o, en los casos determinados por el propio código. Ejemplo: en el supuesto de desposesiòn violenta, por mas ánimo de conservar la posesión que tenga el despojado, perderá la posesión pues conforme al art. 2455 la habrá adquirido el despojante. Pérdida: 1) Sólo corpus: cuando el cuerpo se destruye o va a parar a un lugar inaccesible. Ej.: la posesión se p pierde cuando el objeto que se posee deja de existir sea por muerte o por destrucción total (art. 2451). otro Ej. la posesión se pierde por la pérdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla (art. 2457), otro Ej.: interversiòn unilateral de título (art. 2458). Sólo animus: Es el caso de la traditio brevi manu (art. 2387) y el constituto posesorio (art. 2462 inc. 3) y 6)) Corpus y Animus: está dada por los supuestos de tradición (art. 2453) y abandono voluntario (art.2454) La tenencia: Concepto, clasificación, casos del art. 2462 Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesión del propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho. El tenedor tiene el corpus, ejerce un poder físico, efectivo sobre la cosa , pero carece de animus domini, pues reconoce la propiedad en otro. Clasificación: a) Tenencia pura o absoluta: Se da cuando no existe poseedor cuya posesión el tenedor represente, porque la cosa no admite ser objeto de posesión. Ej.: las cosas del dominio publico del Estado, estas son pasibles de un uso común: es el que puede realizar cualquier hombre como miembro de lacomunidad, o de algún uso especial: es aquel que solo pueden realizar aquellas personas que hayan adquirido la respectiva facultad, conforme al ordenamiento jurídico correspondiente (permiso, concesión y prescripción). b) Tenencia Relativa: aparece cuando existe un poseedor cuya posesión el tenedor representa (es la definida en el art. 2352). Puede subclasificarse en: 1) interesada: cuando el tenedor tiene interés personal en conservar la cosa para él mismo, porque saca algún provecho para sí de la cosa. Ej.: el locatario, el comodatario. 2) Desinteresada: aparece cuando el tenedor, careciendo del derecho de usar y gozar de la cosa, no tiene interés en la tenencia. Ej. Depositario, mandatario. Casos del art. 2462: quedan comprendidos en la clase del art. anterior: 1º) los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario o comodatario (tenedores interesados) 2º) los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante (desinteresados) 3º) el que transmitió la propiedad de la cosa y se constituyó poseedor a nombre del adquirente (constituto posesorio) 4º) el que continuó en poseer la cosa después de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo, o el acreedor anticresista. 5º) el que continúa en poseer la cosa después de la sentencia que anulase su título, o que le negase el derecho de poseerla. 6º) El que continuase en poseer la cosa después de reconocer que la posesión o el derecho de poseerla, pertenece a otro (constituto posesorio).
¿Cuándo hay turbación de la posesión ? Cuándo hay desposesiòn ? Existe turbación (art. 2496) Solo habrá turbación de la posesión cuando contra la voluntad del poseedor de inmueble alquien ejerciere con interés de poseer actos de posesión de los que no resulten una exclusión absoluta del poseedor. Alguien realiza actos materiales que perturban la posesión. Ej.; destruir alambradas, si no se hiciera con intención de poseer la acción será de indemnización de daños. Desposesiòn: Art. 2497, habrá desposesiòn si el acto tuviere el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesión. Frente a la turbación cuando aún no se ha perdido la posesión, hay remedios para mantenerla o retenerla. Frente a la desposesiòn hay remedios para recuperar, recobrar o restituir. Esquema de las defensas posesorias en el código civil y en el código procesal. Dentro de las defensas posesorias encontramos a) defensa privada de la posesión y b) defensa judicial de la posesión. A su vez la defensa judicial la podemos clasificar en: defensas organizadas por el còd. proc.civ.y com. y defensas organizadas por el còd. civ., estas últimas pueden clasificarse en:acciones policiales y acciones posesorias propiamente dichas.
CÒD.PROC.CIV.Y COM. *Interdicto de recobrar (art. 614) *Interdicto de retener (art. 610) COD. CIVIL Acción de despojo (art.2490) -Acc.policialesAcción de Manutenc. (art.2469)
Acc. poses. ppiamente. *Interdicto de obra nueva (art. 619) *Interdicto de daño temido (art. 623 *Interdicto de adquirir (art. 607)
strictu-sensu (art. Acc. de obra nueva (art. bis) Daño temido (art.
La defensa extrajudicial de la posesión. Condiciones. Legitimación activa y pasiva. Art. 2470: El hecho de la posesión da el derecho de protegerse en la posesión propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegarían demasiado tarde, y el que fuese desposeído podrá recobrarla de propia autoridad sin intervalo detiempo, con tal que no exceda los limites de la propia defensa. Se concede en casos de desposesiòn o turbación. Condiciones: 1) que los auxilios de la justicia, llegaran demasiado tarde 2) que exista inmediatez entre la turbación o desposesiòn, y la defensa, vale decir sin intervalo de tiempo 3) que no exceda los límites de la propia defensa. Legitimación activa: Comprende a los poseedores que cualquier clase, aún viciosos, a los tenedores -interesados y desinteresados- y a los que están en relación con la cosa por vínculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Legitimación pasiva: Acción policial de manutención. Art. 2469. Legitimación activa y pasiva. Es una defensa contra la turbación y surge del art. 2469: La posesión cualquiera sea la naturaleza y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendrá acción judicial para ser mantenidos en ella, la que tramitara sumariamente en la forma que determinen las leyesprocesales. Esta acción incluye expresamente a la tenencia y otorga una acción judicial para ser mantenido en la posesión, que tramitara sumariamente en la forma que determinen las
leyes procesales. Legitimación activa: amplia, comprende a poseedores de cualquier naturaleza, aun viciosa, y tenedores (interesados). Legitimación pasiva: el cod. civ. nada dice, aplicando el interdicto de retener del cod.proc., la demanda se dirigirá contra el que perturba la posesión o la tenencia, sus sucesores y copartícipes. Acción policial de despojo. art. 2490. Legitimación activa y pasiva. Procede muy especialmente en los casos de desposesiòn violenta, pero también podría aplicarse en caso de clandestinidad y abuso de confianza. Art. 2490 corresponde la acción de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligación de producir título alguno contra el despojante, sucesores y cómplices, aunque fuere dueño del bien. Exceptuase de ésta disposición a quien es tenedor en interés ajeno o en razón de una relación de dependencia, hospedaje, u hospitalidad. Legitimaciòn activa: se exceptúa de ésta disposición a quien es tenedor en interés ajeno o en razón de una relación de dependencia, hospedaje u hospitalidad, no están incluidos los servidores de la posesión. Se otorga la acción a todos los poseedores, aún viciosos y a los tenedores interesados. Legitimaciòn pasiva: la acción puede intentarse contra el despojante, sus sucesores universales, también contra los cómplices del despojo, es decir aquellos que toman parte o cooperan en la producción del hecho. Amplia el ámbito de la acción a todo sucesor particular de mala fé, es decir que no requiere haber obtenido la cosa del despojante directamente, sino que basta con la mala fé del adquirente que conocía el despojo. Acciones posesorias propiamente dichas. Art. 2487. Legitimaciòn activa y pasiva Están legisladas en el art. 2487. *contra desposesiòn: acción de restituir * contra turbación: acción de mantener Art. 2487: las acciones posesorias tiene por objeto obtener la restitución o manutención de la cosa. Legitimaciòn activa: solamente pueden intentarla los que cumplen los siguientes requisitos en su posesión: 1) Anualidad (art. 2473) El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias si su posesión no tuviera por lo menos el tiempo de un año, sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. 2) No viciosa (precaria, clandestina, violenta) art. 2473 3) Continúa. Art. 2481: La posesión anual para dar derecho a las acciones posesorias debe ser continua y no interrumpida. 4) No interrumpida. Art. 2481 5) Pacífica. Art. 2478 es la adquirida sin violencia y aunque no haya sido violenta en su principio, no haber sido turbada durante un año por violencias reiteradas. 6) Públicas. Art. 2479 Para que la posesión dé lugar a las acciones posesorias debe ser pública, para ello es suficiente que haya sido públicamente conocida por todos y el propietario haya podido conocerlo, si hubiera querido. 7) No precaria. Art. 2480 no debe ser precaria sino a título de propietario. Las acciones posesorias propiamente dichas tienen un legitimación activa restringida. Legitimaciòn pasiva: es amplia con efecto reipersecutorios que alcanzan al sucesor de buena fé. Acción de obra nueva. Distintos supuestos. Obra nueva es toda obra nueva que se comenzara a hacer en las condiciones que tipifica la ley, y da origen a ésta defensa, que tiene por finalidad que la obra se suspenda durante
el juicio y concluido éste, se mande a deshacer lo hecho (art. 2500). Si la obra se hubiere terminado o estuviere avanzada ya no sería procedente la acción de obra nueva. Distintos supuestos: a) la obra nueva puede haberse comenzado a hacer en terrenos del poseedor , en tal caso la acción será juzgada como de despojo. Para algunos autores solo los poseedores anuales no viciosos podrían hacer uso de ésta defensa. b) la obra nueva puede haberse comenzado a hacer en terrenos que no sean del poseedor, en éste caso el art. 2499 considera que existirá turbación de la posesión cuando ella sufriera un menoscabo que cediese en beneficio de quien ejecuta la obra nueva. El daño temido. Distintos supuestos. Párrafo agregado al art. 2499: quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un daño a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopte las oportunas medidas cautelares. Siendo éste agregado un supuesto de turbación corresponde por aplicación del art. 2469 la acción policial de manutención, cuyo contenido procesal es el interdicto de retener. La legitimación activa sería amplia, correspondería a todo poseedor, aún vicioso, y tenedor. Tampoco surge del còd. quien puede ser demandado, siguiendo el interdicto de retener la acción se dirigirá contra quien el actor denunciare que lo perturba en la posesión o tenencia, sus sucesores y copartícipes. Por otra parte aparece una contradicción entre esta disposición y la del art. 1132, la que niega acción al propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, para pedir garantía alguna por el perjuicio eventual, o para exigir que repare o haga demoler el edificio. La prevalencia de uno u otro artículo produciría la derogación parcial del otro. El Dr. Borda considera que el art. 1132 subsiste únicamente cuando niega la actio danni infecti, es decir, el vecino no podría pedir caución preventiva por los eventuales daños pero sí podría pedir medidas de reparación o demolición del edificio que amenace ruina. Los interdictos del El cod. procesal legisla sobre a) ADQUIRIR (art. b) DE RETENER c) RECOBRAR d) OBRA NUEVA (art. 619/20) los código siguientes 607/9) (art. (art. procesal. interdictos: CPCC 610/13) 614/18)
Todos, excepto el de adquirir tramitan por la vía del sumarísimo. En el CPCC también tenemos LA DENUNCIA DE DAÑO TEMIDO. a) DE ADQUIRIR: Quien lo intente debe prestar título suficiente para adquirir la posesión o la tenencia con arreglo a derecho. Nadie debe tener título de dueño o usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto. Nadie debe ser poseedor o tenedor de la misma cosa. Si el juez halla al título suficiente, otorgar la posesión o la tenencia y dispondrá la inscripción del título. El interdicto de adquirir no tiene equivalente en el Cod.civ. b) DE RETENER: Quien la intente debe estar en actual posesión o tenencia de una cosa mueble o inmueble, que alquien amenazare perturbarle o perturbase en ellas mediante actos materiales. La demanda se dirigirá contra el autor denunciado sus sucesores o copartícipes. El interdicto de retener se corresponde a la acción policial de manutención del cod.Civ. c) DE RECOBRAR: Quien lo intente, o su causante, hubieran tenido la posesión actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble. Que hubiere sido despojado total o parcialmente
de la cosa con violencia o clandestinidad. La demanda se dirigirá contra el autor denunciado, sus sucesores, copartícipes o beneficiarios, tramitará por juicio sumarísimo. El interdicto de recobrar se correspondería con la acción policial de despojo del cod. civ. d) DE OBRA NUEVA: cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, no se admitirá si la obra estaría concluida o próximo a su terminación. La acción se dirigirá contra el dueño de la obra y si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitara por juicio sumarísimo. Si la sentencia admite la demanda dispondrá la suspensión definitiva de la obra, o su destrucción y la restitución de las cosas al estado anterior. El interdicto de obra nueva tiene su paralelo con la acción de obra nueva del cod.civ. Denuncia De Daño Temido: quien tema que de un edificio u otra cosa derive un daño grave e inminente a sus bienes puede solicitar al juez las medidas de seguridad adecuadas, sino mediare anterior intervención de autoridad administrativa. Recibida la denuncia el Juez irá al lugar y si comprueba la existencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de daño serio e inminente, podrá disponer las medidas para hacer cesar el peligro. La intervención simultánea o posterior de la autoridad administrativa determinará la clausura del procedimiento. El carácter exclusivo del dominio. Art. 2508 "Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa" Art. 2508. Consecuencias del carácter exclusivo son las facultades del propietario de excluir a terceros del uso, goce o disposición de la cosa y de que se pongan en sus inmuebles cosas ajenas. (Art. 2516/17). Asimismo, la propiedad de la cosa hace presumir el derecho exclusivo sobre la misma. (Art. 2523).Este es el principio mayoritario en la doctrina. Para otros, el carácter exclusivo consistiría en que nadie puede efectuar actos de dominio sobre la cosa: "Decimos que el derecho de propiedad es exclusivo. El propietario puede impedir a cualquiera disponer de la cosa que le pertenece" Nota al art. 2508, así el carácter exclusivo tendría excepciones que se darían cuando un tercero pueda ejercer actos de dominio sobre la cosa y el propietario está obligado a compartir el uso o goce de la cosa con otro (por ej. servidumbre).El carácter perpetuo del dominio. Art. 2510 El derecho de dominio no requiere que se lo ejercite para conservarlo, es decir, no se extingue por el no uso a diferencia de otros derechos reales. (Art. 2510), ello no obsta a que si otro comienza a poseer la cosa que el propietario no usa durante el término requerido para la prescripción adquisitiva el dominio se extinguirá, pero no por el no uso sino porque otro lo adquirirá por la usucapiòn.5. Definición del dominio. Art. 2506 Fuentes y nota. Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona. Es el más amplio derecho de señorío que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que como todo derecho se encuentra regulado por el ordenamiento jurídico, CC Art. 2506 y nota.Reconoce sus fuentes en Aubry y Rau: "La propiedad en el sentido propio de esta palabra (dominio) expresa la idea de poder jurídico, el más completo de una persona sobre una cosa, y puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la acción de una persona." Los caracteres del dominio son: Exclusivo, perpetuo y absoluto. Art. 2507: Clasificación del dominio: PERFECTO E IMPERFECTO.
Es pleno o perfecto cuando es perpetuo y la cosa no está gravada con ningún derecho real hacia otras personas y dominio imperfecto son: El dominio fiduciario, el revocable y el desmembrado. Dominio Fiduciario: art. 2662, ley 24441. Existe cuando el titular (fiduciario) recibió un bien del constituyente con el fin que en un plazo o dada una condición lo transmita a su vez a un tercero (fideicomisario). Dominio Revocable: Es aquel que se tiene sujeto a una condición o plazo resolutorios, verificado el cual, la cosa vuelve a manos del transmitente. Dominio Desmembrado: se da cuando su titular ha constituido un derecho real a favor de otro sobre su propia cosa. ¿ Cómo podríamos caracterizar el abuso del derecho?. Arts. 1071, 2513 y 2514. Los art. 2513 y 2514 facultan al propietario de la cosa a: USARLA, GOZARLA, SERVIRSE DE ELLA, POSEERLA, y antes de la ley 17711 los facultaba a desnaturalizarla, degradarla o destruirla como consecuencia no aprobada pero inevitable del carácter absoluto del dominio, lo que fue reemplazado por los actuales arts. 2513 y 2514: es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular, y el ejercicio de éstas facultades no puede ser restringido, en tanto no fuere abusivo. El art. 1051 incorpora el instituto del abuso del derecho..... la ley no ampara el ejercicio abusivo de derechos. Se considerará tal al que contraríe los fines que aquella tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los límites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. 6. ¿Diferencia entre propiedad y dominio? El Cod.Civ. generalmente utiliza en forma indistinta los dos términos, y resulta importante determinar el alcance de los vocablos desde el punto de vista constitucional y práctico. En el derecho moderno propiedad es el término genérico y dominio él especifico y técnico. En la Const. Nac, art. 14, 17, 28, 67 inc. 11, 16 y 28 protegen y regulan el derecho de propiedad. Art. 2506 y su nota: DOMINIO es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona. Es el más amplio derecho de señorío que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que es un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual ya que como todo derecho, se encuentra regulado por el ordenamiento jurídico. ¿Qué cosas puede ser objeto de apropiación? Existe apropiación cuando se aprehende una cosa con ánimo de hacerse dueño de la misma, y se adquiere su dominio cuando el adquirente tenga capacidad para adquirir y la cosa sea susceptible de apropiación. Solamente lo son: LAS COSAS MUEBLES SIN DUEÑO, es decir las que nunca tuvieron dueño y las que fueron abandonadas por su dueño (art. 2607), los inmuebles NO SON SUCEPTIBLES DE APROPIACION (art. 2526 y art. 2341 inc. 1). Ver casos DEVOLI y NIEMI. El art. 2527 y el 2343 enumeran cosas susceptibles de apropiación. ¿Cuándo una cosa se considera perdida? Para que exista cosa perdida son necesarios dos requisitos: Objetivo o material: la cosa accesible a cualquiera y en lugar no destinado a conservarla y subjetivo consistente en negligencia o descuido, excluyendo la renuncia a los derechos sobre ella. No son susceptibles de adquirirse por apropiación puesto que no tienen dueño, es indiferente la causa de la pérdida y se rigen por idénticas normas los bienes a la que una persona tiene derecho pero lo ignora. El código civil las legisla en los arts. 2530 al 2536. El carácter de cosa perdida puede ser alegado por quien la tiene debiendo probar lo contrario quien se considere dueño.
¿Qué diferencia hay entre aluvión y avulsión? Ambas son formas de acrecentamiento de los inmuebles por acción del agua de los ríos. Condiciones: debe tratarse de terrenos linderos con ríos o arroyos, es decir no es válido éste instituto con ríos canalizados ni con terrenos linderos con aguas durmientes (lagos, lagunas), ni tampoco lo son las arenas o fangos en el lecho del río. El acrecentamiento debe hacer por efecto espontáneo de las aguas. Clases: ALUVION POR ACARREO (art. 2572) "acrecentamiento paulatino e insensible por efecto de las aguas" y ALUVION POR ABANDONO, que contempla dos supuestos a) si el río se recuesta sobre la orilla opuesta dejando parte del cauce seco (art. 2573) y b) si el río no corre mas por un determinado cauce, dejándolo totalmente seco (no normado). En cualquier caso el terreno de aluvión pertenece a los propietarios ribereños del río o arroyo. AVULSION: acrecentamiento originado en una fuerza súbita (art. 2583), cuando se une una cosa susceptible de adherencia natural de un fundo a otro. El propietario del fundo del cual se han desprendido las cosas puede reivindicarlas hasta que las mismas se adhieran naturalmente al terreno donde fueron a parar o si prescribe la acción reivindicatoria (6 meses: art. 4039). ¿Cuáles son los requisitos de la tradición como modo de adquirir el dominio? La tradición es un modo de adquirir el dominio en forma derivada. Es un acto jurídico bilateral en el que tradens traslada el dominio al accipiens. Velez resalta la importancia de la tradición en la nota al art. 577, criticando al derecho francés: antes de la tradición no hay derecho real no solo respecto de terceros ni siquiera entre las partes, es decir que la tradición tiene no solo función de publicidad sino también constitutiva del derecho real. Requisitos: QUE EL TRADENS SEA PROPIETARIO DE LA COSA (art. 2603: los únicos derechos que pueden transmitirse por tradición son los que son propios del que la hace, concordante con el art. 3270). Excepción: art. 1051 que limita las acciones reales contra un tercer subadquirente de buena fe y a título oneroso. CAPACIDAD DE LAS PARTES (art. 2601: exige que el tradens tenga capacidad para enajenar y el accipiens de adquirir) TITULO SUFICIENTE: art. 2602, acto jurídico revestido de todas las condiciones de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto para servir de base a la transmisión del dominio. Por lo general es un contrato. Las cláusulas de inenajenabilidad. Título oneroso y gratuito. Validez. Plazos. Según el art. 2515 el propietario puede ejecutar respecto de su cosa todos los actos jurídicos de que ella es legalmente susceptible. Igualmente, tendría la facultad de no realizarlos, o de obligarse a no realizarlos. La ley reglamenta las cláusulas de inalterabilidad ya que traban la libre disposición de los bienes. Cláusula de no enajenar a determinadas personas tienden a proteger respecto de la competencia y son validas. Cláusula de no enajenar a persona alguna: prohibida en términos generales pero se distinguen dos hipótesis: Transmisión a título oneroso: artículos 2612 y 1364, son contradictorios, mientras el último lo prohibe el primero la declara válida pero produciendo el efecto de hacer responsable al incumpliente por los daños y perjuicios. La doctrina avala ésta última solución (Rezzonico). Otros piensan que los artículos citados tienen distinto ámbito de aplicación. Transmisión a título gratuito: art. 2613. La cláusula que en las transmisiones onerosas es prohibida, aquí se permite por un plazo máximo de 10 años, si se impusiera mayor plazo el mismo quedaría reducido al indicado. Si a pesar de la cláusula la cosa se enajena dicho acto será nulo (arts. 953 y 1044) dando lugar a la acción real. El art. 2694, sin embargo
establece un plazo de 5 años y para armonizarlo con la norma anterior se distingue: DONACIONES, si se hacen a una sola persona se aplica el 2613, si se hacen a dos o más el 2694 en caso de DONACIONES MORTIS CAUSA, la ley 14394 establece el estado de indivisión forzosa de herencia por 10 años o aún mas si existen hijos menores. El art. 3732 declara de ningún valor las disposiciones del testador por las que se declara inenajenable el todo o parte de la herencia, norma reemplazada por la citada ley 14394 si hay varios herederos y válida solamente si existe uno solo y excede de 10 años. El art. 3781 tiene por no escrita la cláusula de no enajenar una cosa legada cuando lo es sin término y rige el 2613 cuando lo es por mas de 10 años. Análisis de los artículos 2618 y 2619 sobre ruidos molestos. La pacífica convivencia exige que el propietario soporte incomodidades derivadas de los inmuebles vecinos, que tienen como límite la normaltolerancia. Si ese límite se excede, aparece la restricción, que es independiente de la culpa de quien las produce. La reforma al art. 2618 contempla las llamadas "inmisiones" (propagaciones nocivas que trascienden a otro inmueble) no solo los ruidos molestos, sino también los supuestos de humo, calor, olores, luminosidad, vibraciones o daños similares. El determinar cuando la molestia excede la normal tolerancia es una cuestión de hecho a ser valorada por el juez en trámite sumario, pudiendo disponer la cesación de las molestias, y el resarcimiento de los daños ocasionados. El juez debe tener en cuenta, además, la prioridad en el uso (quien se instaló primero) y las necesidades de la producción (inclinándose por la indemnización sin clausura en algunos casos). ¿Se pueden utilizar las paredes medianeras para abrir luces y vistas? ¿Y las divisorias? LUCES: aberturas que sirven para dar luz, pero que no permiten mirar sobre el fundo vecino. VISTAS: aberturas que permiten una visión total del fundo vecino. El Código distingue entre paredes medianeras (condominio entre vecinos en pie de igualdad) y no medianeras, estableciendo que "ningún medianero podrá abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del otro condómino" (art.2654), por lo tanto no están permitidas ni luces ni vistas sin acuerdo. Las paredes no medianeras pueden ser contiguas (uno de sus extremos toca la línea separativa de los fundos) rige el art. 2655 que permite luces siempre que no se tenga vista del fundo lindero (para algunos es necesario el vidrio fijo). A las paredes próximas se les aplicaría el mismo principio. Las luces no constituyen una servidumbre (salvo art. 3000). Las vistas pueden ser derechas o de frente, y oblicuas o de costado. Rigen los arts. 2568 al 2600, morigerados por el hecho que al tiempo de lacodificación no podía concebirse construcciones como las actuales, por lo que las medidas que establece el Código deben ser adecuadas a la teleología que las impuso, es decir que no cause molestias o perjuicios, que no se considere una vista indiscreta. Luces y vistas. Concepto y diferencias. LUCES: aberturas que sirven para dar luz, pero que no permiten mirar sobre el fundo vecino. VISTAS: aberturas que permiten una visión total del fundo vecino. El Código distingue entre paredes medianeras (condominio entre vecinos en pie de igualdad) y no medianeras, estableciendo que "ningún medianero podrá abrir ventanas o troneras en pared medianera, sin consentimiento del otro condómino" (art.2654), por lo tanto no están permitidas ni luces ni vistas sin acuerdo. Las paredes no medianeras pueden ser contiguas (uno de sus extremos toca la línea separativa de los fundos) rige el art. 2655 que permite luces siempre que no se tenga vista del fundo lindero (para algunos es necesario el vidrio fijo). A las paredes próximas se les aplicaría el mismo principio. Las luces no constituyen una servidumbre (salvo art. 3000).
Las vistas pueden ser derechas o de frente, y oblicuas o de costado. Rigen los arts. 2568 al 2600, morigerados por el hecho que al tiempo de la codificación no podía concebirse construcciones como las actuales, por lo que las medidas que establece el Código deben ser adecuadas a la teleología que las impuso, es decir que no cause molestias o perjuicios, que no se considere una vista indiscreta.
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