Source: https://holzmann-bauberatung.de/sanierpflicht-eigentuemerwechsel/
Timestamp: 2019-09-19 17:09:50+00:00

Document:
Sanierpflicht bei Eigentümerwechsel
Geschäftemacher übertreiben es gerne mit dem Wort Sanierpflicht und Immobilienverkäufer sind bei diesem Thema oftmals ganz still
Immer wieder nett, wenn ich hier Anrufe erhalten von Menschen die ganz empört sind, weil Ihnen zum Hauskauf irgendwer erzählt hat, dass sie nach dem Kauf einer Bestandsimmobilie zig Dinge energetisch sanieren müssen. Aber haben Sie als neuer Eigentümer einer Bestandsimmobilie tatsächlich so viel zu sanieren, wie manch einer gerne warnend vorgibt? Bei weitem nicht und erst recht nicht, wenn Sie die Sache wirtschaftlich gar nicht stemmen können! Erzählt Ihnen jemand panikverbreitend von unheimlichem Sanieraufwand, zu dem Sie als Käufer in der Pflicht stehen, so sollten Sie dies nicht ungeprüft glauben, vielleicht auch mal darüber nachdenken, ob der Erzähler nicht auch selbst ordentlich mit Ihrer Sanierung verdienen möchte.
Aber gehen wir mal beispielhaft ins Detail. Die EnEV 2014 gibt mehr oder minder klare Vorgaben und, wie Sie gleich lesen werden, auch welche, die Sie vor möglicher finanzieller Überlastung schützen. Nachfolgend Beispielauszüge der EnEV in Bezug auf Bestandsgebäude:
EnEV § 10 Absatz 1:
EnEV § 10 Absatz 2:
EnEV § 10 Absatz 3:
Eigentümer von Wohngebäuden sowie von Nichtwohngebäuden, die nach ihrer Zweckbestimmung jährlich mindestens vier Monate und auf Innentemperaturen von mindestens 19 Grad Celsius beheizt werden, müssen dafür sorgen, dass zugängliche Decken beheizter Räume zum unbeheizten Dachraum (oberste Geschossdecken), die nicht die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 erfüllen, nach dem 31. Dezember 2015 so gedämmt sind, dass der Wärmedurchgangskoeffizient der obersten Geschossdecke 0,24 Watt/(m²·K) nicht überschreitet.
EnEV § 10 Absatz 4:
Die Frist zur Pflichterfüllung beträgt zwei Jahre ab dem ersten Eigentumsübergang
Soweit die Vorgaben aus der EnEV, nun zu den Ausnahmen, die den Immobilienbesitzer vor einem wirtschaftlichen Ruin schützen oder auch Denkmäler vor einem dem Denkmal schadenden Eingriff.
EnEV § 10 Absatz 5:
EnEV § 24:
EnEV § 25 Absatz 1:
Die nach Landesrecht zuständigen Behörden haben auf Antrag von den Anforderungen dieser Verordnung zu befreien, soweit die Anforderungen im Einzelfall wegen besonderer Umstände durch einen unangemessenen Aufwand oder in sonstiger Weise zu einer unbilligen Härte führen.
Sollten Sie noch Fragen zum Thema haben, stehe ich Ihnen gerne im Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® und unter der Telefonnummer 0821 – 60 85 65 40 zur Verfügung. Selbstverständlich erstelle ich Ihnen auch schriftliche Sanierungskonzepte und -empfehlungen.
Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV) Fassung 1. Mai 2014
Literaturtipp hierzu:
SV Saxionia Verlag für Recht, Wirtschaft und Kultur
ISBN: 978-3939248-43-9

References: § 10
 § 10
 § 10
 § 10
 § 10
 § 24
 § 25