Source: https://boletinjuridico.wordpress.com/2017/02/14/importante-resolucion-en-materia-de-propiedad-horizontal-y-apartamentos-turisticos-en-el-ambito-catalan-comentario-a-la-resolucion-de-la-dgdej-de-14-de-febrero-de-2016/
Timestamp: 2018-10-15 15:29:02+00:00

Document:
Importante resolución en materia de propiedad horizontal y apartamentos turísticos en el ámbito catalán (Comentario a la resolución de la DGDEJ de 14 de febrero de 2016) – BOLETIN JURIDICO MENSUAL
Barcelona es la ciudad con los alquileres más caros de España, según publicaban El Periódico y La Vanguardia el pasado 17 y 18 de enero respectivamente, y buena parte de culpa la tienen los alquileres vacacionales. Por ello cobra singular relevancia la resolución de la DGDEJ del pasado 6 de febrero, que sienta un nuevo criterio del órgano administrativo para la inclusión ex novo de la prohibición de uso turístico en los estatutos de los edificios catalanes.
Ya avanzaba dicha resolución de 2014 que la redacción del precepto no era clara, pues no especificaba si dichas facultades se referían a los elementos comunes o privativos, distinción que ahora cobra gran relevancia. Tampoco si los propietarios afectados eran los que efectivamente estuvieran desarrollando esa actividad turística en el momento de adopción del acuerdo o si por el contrario se trataba de facultades potenciales, de manera que todos pudieran acabar viendo menoscabado el uso y disfrute de su elemento privativo. Con relación a esto último, entendió que el hecho de que el acuerdo afectase por igual a todos los propietarios, no obstaba para exigir el consentimiento individualizado de cada uno de ellos (en esta misma línea, véase la resolución de 21 de abril de 2010), sin que cupiera una interpretación gramatical estricta de la redacción, que hace referencia a “cualquier propietario”.
Resuelto el conflicto en favor del párrafo 4º del artículo, de manera que fuera imprescindible el consentimiento del titular afectado (en este caso, todos los del edificio), la Direcció General de Dret i Entitats Jurídiques realizaba una importante matización: no se trata de que comparezcan todos y cada de los vecinos en la escritura de elevación a público de los acuerdos de modificación de estatutos, con los pertinentes juicios de capacidad y suficiencia “para realizar negocios dispositivos sobre bienes inmuebles”, sino que resultaban aplicables las reglas generales sobre adopción de acuerdos en régimen de propiedad horizontal y, en concreto, las reglas sobre cómputo de votos y efectos de la no oposición en plazo de los propietarios no asistentes a la reunión, previstas en el art.553-26.2 del Código Civil. En conclusión, que se entendía prestado el consentimiento individualizado del propietario no asistente que no se hubiera opuesto al acuerdo en el plazo de 1 mes desde su notificación fehaciente.
En el caso concreto que dio lugar a la resolución de 2014, sin embargo, constaba en el acta la abstención de un propietario, lo que impedía tener por prestado el consentimiento expreso de éste a la modificación acordada. Pero en otro posterior, donde el acuerdo de prohibición de arrendamiento turístico se adoptó por unanimidad de los asistentes, la resolución de 7 de enero de 2015 resolvió sin lugar a dudas que a la falta de oposición en plazo legal del propietario que había sido debidamente convocado y después notificado del acuerdo se le atribuía por ley un sentido positivo, equiparable al consentimiento, sin que ello pudiera ser cuestionado en la calificación registral.

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución