Source: http://www.virtualexabogados.es/index.php?option=com_content&view=article&id=359:real-decreto-ley-212018-de-14-de-diciembre-de-medidas-urgentes-en-materia-de-vivienda-y-alquiler-vigencia-desde-19-12-2018&catid=22:legislacion-civil&Itemid=10
Timestamp: 2020-01-24 18:25:28+00:00

Document:
Miércoles, 26 de Diciembre de 2018 15:27
Desde el 19 de diciembre de 2018 está vigente la modificación de la LAU, LPH y LEC, LRHL y LAJD y TPo.
Además, resulta necesario en este punto asegurar el cumplimiento de nuestros compromisos con los acuerdos internacionales sobre derechos sociales en una materia que no admite demora. En este sentido, cabe recordar el Dictamen del Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales del Consejo Económico y Social de Naciones Unidas, adoptado el 20 de junio de 2017 en el que, entre otros aspectos, instaba al Gobierno de España a asegurar que su legislación y su aplicación sea conforme con las obligaciones establecidas en el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. Y, en particular, señalaba la obligación de adoptar las medidas necesarias para superar los problemas de falta de coordinación entre las decisiones judiciales y las acciones de los servicios sociales en los procedimientos de desahucio de la vivienda habitual cuando afecta a hogares especialmente vulnerables.
El presente real decreto-ley se estructura en cuatro títulos, y se compone de cinco artículos, una disposición adicional, dos disposiciones transitorias y tres disposiciones finales. El título I introduce la necesaria reforma de la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda, a través de distintas modificaciones de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos entre las que destaca la extensión de los plazos de la prórroga obligatoria y la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda. Se recuperan los plazos establecidos con anterioridad a la reforma liberalizadora operada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. De esta manera, se establece en cinco años el periodo de prórroga obligatoria, salvo en caso de que el arrendador sea persona jurídica, supuesto en que se fija un plazo de siete años, respondiendo así a las diferencias que tanto desde el punto de vista del tratamiento fiscal, como de la realidad y características de la relación arrendaticia y del desarrollo de la actividad, pueden existir en la práctica. En cuanto a la prórroga tácita, se establece que, llegada la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, y una vez transcurrido el periodo de prórroga obligatoria, si no existe comunicación de alguna de las partes en la que se establezca la voluntad de no renovarlo, se prorrogará el contrato durante tres años más, con lo que se dota al inquilino de una mayor estabilidad que deja de estar expuesto a la prórroga anual establecida en 2013.
En su virtud, en uso de la autorización contenida en el artículo 86 de la Constitución, a propuesta del Ministro de Fomento y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día 14 de diciembre de 2018,
TÍTULO I. Medidas de reforma de la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda
Modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.
3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.»
Cinco. El apartado 4 del artículo 16 queda redactado en los siguientes términos:
Seis. El apartado 1 del artículo 18 queda redactado en los siguientes términos:
Siete. El artículo 19 queda redactado en los siguientes términos:
Ocho. El apartado 1 del artículo 20 queda redactado en los siguientes términos:
Nueve. El apartado 2 del artículo 20 queda redactado en los siguientes términos:
Diez. El apartado 7 del artículo 25 queda redactado en los siguientes términos:
Once. El artículo 36 queda redactado en los siguientes términos.
TÍTULO II. Medidas de reforma del régimen de propiedad horizontal
Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
TÍTULO III. Medidas de reforma de procedimiento de desahucio de vivienda
Uno. Se introduce un apartado 1 ter en el artículo 441, en los siguientes términos:
Dos. Se modifica el apartado 4 del artículo 549, que queda redactado en los siguientes términos:
Tres. Se modifica el apartado 1 del artículo 686, que queda redactado en los siguientes términos:
TÍTULO IV. Medidas económicas y fiscales en materia de vivienda y alquiler
Modificación del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.
Modificación del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre.
El incremento de la cuantía destinada al fondo de reserva establecida en la modificación de la letra f) del artículo Noveno.1 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, se podrá llevar a cabo en a lo largo de los tres ejercicios presupuestarios siguientes a aquel que se encuentre en curso a la fecha de entrada en vigor de este real decreto-ley.
1. Los artículos primero y segundo de este real decreto-ley se dictan al amparo de lo dispuesto en el artículo 149.1.8.ª de la Constitución Española que atribuye al Estado competencia exclusiva en materia de legislación civil.
Dado en Madrid, el 14 de diciembre de 2018.
Fuente: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-17293
Estás aquí: InicioNoticias JurídicasLegislación CivílReal Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Vigencia desde: 19-12-2018

References: artículo 86
 artículo 16
 artículo 18
 artículo 19
 artículo 20
 artículo 20
 artículo 25
 artículo 36
 artículo 441
 artículo 549
 artículo 686
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 149