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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA REUNIDOS - PDF
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Juan Antonio Rojo Sosa
1 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En, a de de 20. REUNIDOS DE UNA PARTE.: D. que interviene en representación de la arrendadora, la Sociedad Pública Promoción de Viviendas, Infraestructuras y Logística, S. A., en adelante PROVILSA, con C. I. F. y con domicilio en C/ Juan de Juni nº 1, 7ª y 8ª planta, facultado para ello en virtud de escritura pública de apoderamiento otorgada el ante el notario de, D., con número de protocolo. Y DE LA OTRA: D/Dª., mayor de edad, con D.N.I. núm., actuando en su propio nombre y derecho y en calidad de arrendatario seleccionado dentro del programa de alquiler REVIVAL. Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de vivienda y a tal efecto exponen los siguientes ANTECEDENTES I.- El Decreto 100/2005, de 22 de diciembre, y la Orden del Consejero de Fomento de 16 de Febrero de 2005, en cuanto no se oponga al primero, establecieron el procedimiento para la gestión de la Reserva de Viviendas Vacías para Alquiler (REVIVAL), encomendando su gestión a la Sociedad Pública PROVILSA. Asimismo, determina los requisitos, condiciones y procedimiento para la selección de los arrendatarios que ocuparán las viviendas incluidas dentro del "REVIVAL. II.- El objeto de dicho programa es conseguir que aquellas viviendas que sean de titularidad privada y que se hallen deshabitadas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, sean puestas en el mercado de la vivienda de alquiler, mediante la voluntaria cesión de cada una de ellas por su titular, a favor de PROVILSA, por cualquier título válido en Derecho. 1
2 III.- A tal efecto, PROVILSA y el propietario suscribieron un documento mediante el cual, el segundo puso a disposición de la referida entidad la vivienda objeto del presente contrato. IV: Tramitado el correspondiente procedimiento para la selección de los arrendatarios inscritos en el Registro Abierto de Potenciales Arrendatarios (RAPA), de conformidad con el Art 10 del Decreto 100/ 2005, actuando bajo las directrices dadas por la Dirección General de Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Territorio, PROVILSA acordó la adjudicación a D/Dª. la ocupación en régimen de arrendamiento de la vivienda sita en, número, en la localidad de, con Nº de Referencia Catastral.Garaje nº: nº ó S/N ó NO. Trastero nº: nº ó S/N ó NO. V.- Se hace constar que para la formalización del presente contrato ha intervenido D., Agente de la Propiedad Inmobiliaria de, con DNI nº, como colaborador del Programa de Reserva de Viviendas Vacías para Alquiler (REVIVAL), quien intervendrá en la gestión, mediación y resolución de las posibles incidencias que durante la vigencia del mismo pudieran surgir. VI.- Con base en lo anterior, y estando interesadas ambas partes en la formalización del arrendamiento, lo efectúan con arreglo a las siguientes, CLÁUSULAS PRIMERA.- Objeto. PROVILSA cede en arrendamiento la vivienda mencionada en el Antecedente IV a D/Dª. para su uso exclusivo como su vivienda habitual y permanente, la cual se halla en condiciones idóneas de habitabilidad y así lo reconoce. El arrendatario ocupará la vivienda cedida en el plazo máximo de un mes desde la firma del presente contrato. 2
3 SEGUNDA.- Duración del contrato. El arrendamiento que ahora se conviene tendrá una duración inicial de 1 año, prorrogable por periodos anuales y hasta un máximo de 5 años, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (L. A. U.). Si llegada la fecha del vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Llegada la fecha del vencimiento del contrato y/o de todas sus prorrogas a que hubiere lugar, el arrendatario deberá entregar la posesión de la vivienda. En caso de incumplimiento, tendrá que abonar a PROVILSA, por cada mes o fracción de mes de retraso, una cantidad que suponga el doble de la renta que venía pagando, como indemnización de los daños y perjuicios sufridos por la arrendadora con motivo de la demora. TERCERA.- Renta y actualización. El importe de la puesta a disposición que Provilsa abona al propietario por esta vivienda es de euros/mes. La renta a pagar por el arrendatario (inquilino) será de euros mensuales durante el primer año de vigencia de este contrato. Si el arrendatario abona la totalidad del importe correspondiente a la puesta a disposición de la vivienda, el contrato de alquiler se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del mismo, aplicando a la renta correspondiente la variación experimentada por el Índice General Nacional de Precios al Consumo (I.P.C.) publicado por el Instituto Nacional de Estadística del año inmediatamente anterior. 3
4 Si el arrendatario no abona la totalidad del importe correspondiente a la puesta a disposición de la vivienda, transcurrido el primer año de contrato, PROVILSA revisará la renta a pagar. Esta revisión se efectuará teniendo en cuenta los ingresos del arrendatario y de todas las personas que convivan con él en el momento de la prórroga del presente contrato, computados según se establece en los Art.8.b y 10.2 del Decreto 100/2005 de 22 de diciembre, Art.8.1 de la Orden FOM 185/2005 de 7 de febrero y Art. 10, punto 2.- del Decreto 15/2010 de 25 de marzo. A estos efectos, los ingresos del arrendatario considerados serán, como mínimo, los exigidos con este carácter en la citada normativa. El importe de la renta a pagar por el arrendatario deberá ser satisfecho mensualmente, por anticipado, dentro de los siete primeros días de cada mes. A tal efecto, PROVILSA le efectuará un cargo en la c/c nº. El arrendatario iniciará el pago de la renta mensual al comenzar el mes siguiente a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento (salvo que firmara contrato el día uno), regularizando en este primer pago el abono correspondiente a los días transcurridos del mes anterior. CUARTA.- Fianza. El arrendatario entregará al arrendador, en fecha previa al acto de la firma del presente contrato, la cantidad de euros en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad de renta por el alquiler. Esta fianza le será devuelta en el plazo máximo de dos (2) meses desde la entrega de llaves por parte del arrendatario al arrendador, una vez que se hayan abonado por el arrendatario todas las facturas correspondientes a gastos comunes y servicios recibidos durante el periodo del arrendamiento, y una vez que se hayan cumplido a satisfacción del arrendador, las estipulaciones dimanantes de este contrato, a cuya responsabilidad queda afecta. Se descontará de la misma cualesquiera desperfectos que se hayan podido producir en la vivienda e instalaciones, electrodomésticos, mobiliario y/o enseres. Expresamente pactan las partes que el importe entregado en concepto de fianza no podrá ser utilizado en modo alguno por el arrendatario para satisfacer el pago de las mensualidades de renta ni cualquier otro pago inherente al presente contrato de arrendamiento. Mediante la fianza se cubre también eventuales responsabilidades derivadas de lo previsto en la Cláusula Segunda, por el retraso en la devolución de la vivienda. 4
5 QUINTA.- Gastos por cuenta del arrendatario (inquilino). Será de cuenta del arrendatario el coste de todos los servicios y suministros de los que la vivienda está dotada agua caliente y fría, electricidad, gas, calefacción, teléfono, etc. y de cualquier otro que se instale en el futuro, así como de aquellos tributos que le correspondan como usuario de la vivienda. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán también a cargo del arrendatario. SEXTA.- Reparaciones de los electrodomésticos. Habrá que distinguir dos tipos de electrodomésticos: Electrodomésticos obligatorios (frigorífico, lavadora y cocina) para el Programa REVIVAL: su reparación no será responsabilidad del arrendatario salvo que el técnico responsable de la reparación de la avería acreditase de forma fehaciente que la avería se ha debido a un mal uso o a una manipulación indebida. Resto de electrodomésticos: Su reparación o reposición será por cuenta del arrendatario. Éste podría solicitar su retirada a Provilsa cuando el motivo que lo justificara fuera su sustitución por uno nuevo a cargo del propio arrendatario. SEPTIMA.- Deber de conservación y otras obligaciones del arrendatario (inquilino) El arrendatario se obliga a conservar diligentemente y a devolver al arrendador en el estado de entrega, tanto la vivienda e instalaciones, como electrodomésticos, mobiliario y enseres, si los hubiera, siendo de su cuenta y cargo las reparaciones derivadas del uso inadecuado y que obedezcan a deterioros imputables al mismo. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Queda prohibida por contrato la tenencia de animales domésticos en la vivienda y la inobservancia de esta prohibición será considerada siempre un incumplimiento contractual grave y causa bastante de resolución del contrato de alquiler. No obstante lo anterior, cuando el arrendatario lo solicite por escrito, REVIVAL estudiará su propuesta y le trasladará respuesta, también por escrito. 5
6 En caso de respuesta afirmativa y dependiendo del animal de que se trate, REVIVAL podrá exigir garantías adicionales a la fianza depositada. Esta garantía adicional, dependiendo del animal y de la raza, podrá consistir en: El Seguro de Responsabilidad Civil del animal. La cartilla de vacunación en orden. Declaración jurada del titular del contrato de arrendamiento, por escrito, responsabilizándose de todos los daños y/o desperfectos que el animal pudiera causar, tanto a la vivienda alquilada como al resto de inmuebles y mobiliario en general y que no fuera cubierto por la póliza de R. C. Aval por importe de 500, renovable año a año y en vigor durante la vigencia del contrato de alquiler. En su defecto, podría sustituirse por el mismo importe en metálico que se depositaria en la misma cuenta en la que el arrendatario ingresa la fianza. El arrendatario se compromete a aceptar los acuerdos y compromisos adoptados por la Comunidad de Propietarios en cuanto a normas de mantenimiento, utilización y conservación de las zonas comunes. Tras la firma del contrato de alquiler, el arrendatario está obligado a la comunicación de los datos de carácter personal a las compañías suministradoras de luz, gas y agua para la tramitación de los cambios de titularidad y de domiciliación bancaria a su nombre, a efecto de que los consumos se carguen en la cuenta de quien los genera y a efecto también de notificaciones y envío de facturas. Una vez hechos los cambios a su nombre, el inquilino deberá presentar al API o directamente en REVIVAL una copia de los nuevos contratos de suministros. A la finalización del contrato de alquiler (por cumplimiento del plazo, por desistimiento,, ) el arrendatario está obligado igualmente a realizar las gestiones necesarias con las empresas suministradoras para el cambio de titular y de domiciliación bancaria a nombre del propietario. En ambas gestiones (tras la firma del contrato y a su finalización), el inquilino contará con la colaboración del propietario involucrado en las mismas. OCTAVA.- Seguros. En relación a la vivienda objeto del presente contrato, PROVILSA ha suscrito una póliza de Seguro Multirriesgo del Hogar, cuyos datos necesarios en caso de siniestro son: Compañía Aseguradora: Nº de Póliza: -. Nº de Teléfono 24 h:. 6
7 NOVENA.- Obras e inspección anual. El arrendatario no podrá realizar obras en la vivienda sin el expreso y escrito consentimiento del arrendador. El arrendatario autoriza expresamente al arrendador para llevar a cabo, durante la vigencia del contrato, las obras y reparaciones que éste considere oportunas, previa comunicación del inicio de las mismas con quince días de antelación a su inicio. Queda expresamente prohibido perforar y/o agujerear las paredes de la cocina y de los cuartos de baño de la vivienda y cualesquiera otras que se encuentren azulejadas o embaldosadas. PROVILSA podrá realizar una inspección anual de la vivienda y sus anejos para observar el estado de uso y conservación en el que se encuentran, debiendo el arrendatario permitir a PROVILSA, o a sus mandatarios, el libre acceso a la vivienda y sus anejos. DÉCIMA.- Cesión y subarriendo. Habida cuenta de que el arrendamiento se concierta con carácter exclusivo y excluyente a favor del arrendatario seleccionado, éste no podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, la vivienda objeto de este contrato en ningún caso. Tampoco permitirá la ocupación a terceras personas ajenas que no figurasen en la relación de personas incluidas en la solicitud Anexo II de la Orden FOM 185/2005 de 7 de Febrero. El incumplimiento de la anterior prohibición dará lugar a la inmediata resolución del mismo y a la reclamación de los daños y perjuicios a que hubiere dado lugar. UNDÉCIMA.- Resolución del contrato. Son causas de resolución del contrato: a) La falta de ocupación de la vivienda por el arrendatario en el plazo de un mes desde la firma del contrato. Será motivo de pérdida de la garantía constituida a la firma del mismo. 7
8 b) La utilización de la vivienda como lugar de residencia por personas distintas al arrendatario y a quienes figuran en la solicitud de inscripción como relación de personas que conviven con él. Como en el supuesto anterior, también será motivo de pérdida de la garantía constituida a la firma del contrato. c) El transcurso del plazo establecido en el contrato de arrendamiento, y sus prórrogas. En este caso el arrendatario deberá abandonar la vivienda, salvo que hubiera llegado a un acuerdo con el propietario. d) Las demás establecidas en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos. DUODÉCIMA.- Protección de datos. De conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, le informamos de que sus datos personales quedan incorporados a un fichero con la finalidad de gestionar los compromisos derivados del contrato. Sus datos podrán ser comunicados al propietario de la vivienda o a la Comunidad de Propietarios del inmueble, con la finalidad de que éstos puedan ejercitar cualquiera de las acciones recogidas en la Ley 49/60, de Propiedad Horizontal, y a MAPFRE, para la contratación del seguro de la vivienda. Para el ejercicio de sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, deberá dirigirse al responsable del fichero, PROMOCIÓN DE VIVIENDAS, INFRAESTRUCTURAS Y LOGÍSTICA, S. A., en la dirección: Juan de Juni 1, 7ª A, 47006, Valladolid. Y en prueba de conformidad, suscriben el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha que figura en el encabezamiento del mismo. EL ARRENDADOR: PROVILSA, p.p. EL ARRENDATARIO: 8

References: resolución 
 artículo 9
 resolución 
 resolución 
 Resolución 
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