Source: http://docplayer.cz/13194257-Znalecky-posudek-c-1865-595-2012-dle-usneseni-c-j-067-ex-1337-09-78.html
Timestamp: 2018-06-22 06:07:29+00:00

Document:
ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 1337/ PDF
ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 1337/09-78
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1865 595 / 2012. dle Usnesení č.j. 067 EX 1337/09-78"
1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2012 dle Usnesení č.j. 067 EX 1337/09-78 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 1337/09-78 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 22 stran včetně příloh Posudek se předává: ve třech vyhotoveních Výtisk číslo: 1 Zpracováno:
2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady Uznávané metody ocenění...4 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...9 C REKAPITULACE...14 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...14 PŘÍLOHY
3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 067 EX 1337/09-78: - ocenit nemovitost a její příslušenství, - ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. Jedná se o ocenění pozemků parc.č. 2925/1, 2926 a 2927, k.ú. Bosonohy, obec Brno, zapsáno na LV č. 2567, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. Povinná ani její právní zástupkyně na výzvu ke kontaktování zhotovitele posudku nereagovaly. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2567, k.ú. Bosonohy, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 067 EX 1337/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/ vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů (2009) - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008,
4 5 UZNÁVANÉ METODY OCENĚNÍ 5.1 Metoda nákladová Metoda nákladová je založena na principu pojetí náhrady. Vychází z předpokladu, že hodnota aktiv (nemovitostí) nebude větší, než činí současné náklady na jejich pořízení s odpočtem přiměřených odpisů. Jedná se tedy o výpočet reprodukční hodnoty snížené o přiměřené opotřebení. Reprodukční hodnota se vypočte pomocí obestavěného prostoru, zastavěné plochy, podlahové plochy, délky (dle charakteru stavby). Dále se dle provedení a vybavení zjistí odpovídající cena za zvolenou měrnou jednotku, chybějící prvky konstrukcí se nezapočítávají, vyšší vybavení se připočítává. Jednotková cena se získá nejčastěji srovnáním s již realizovanými stavbami a cenami, za které byly provedeny (např. z Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, vydáváno pololetně ÚRS Praha nebo Báze technicko-hospodářských ukazatelů stavebních objektů PORINGS, s.r.o. (reprezentativní vzorek cca 1200 objektů). Vynásobením zjištěné zastavěné plochy nebo obestavěného prostoru a jednotkové ceny se zjišťuje tzv. výchozí hodnota. Je-li výchozí hodnota vztažena k jiné cenové úrovni než je cenová úroveň k datu ocenění, je nutno tuto hodnotu upravit pomocí tzv. Stavebního indexu, který je vyčíslen Českým statistickým úřadem. Od takto zjištěné výchozí hodnoty se odečte opotřebení, které odpovídá stavbě daného stáří a způsobu údržby objektu, výsledkem je věcná hodnota. Ve znaleckých a odborných posudcích se ke zjištění věcné hodnoty používá též modifikovaná metodika definovaná vyhláškou Ministerstva financí č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. 5.2 Metoda výnosová Fundamentálním principem výnosového způsobu ocenění je princip anticipace, jehož podstata spočívá v tvrzení, že hodnota je závislá na budoucím očekávání. Jestliže budoucí prospěch lze finančně vyjádřit jako řadu očekávaných výnosů, pak výnosovou hodnotu lze definovat jako součet všech těchto očekávaných výnosů, transformovaných na současnou hodnotu peněz. Na principu očekávání nejsou prognózovány pouze budoucí výnosy a jejich časový vývoj, ale i volba kapitalizačních měr, které implicitně odrážejí stupeň jejich očekávané pravděpodobnosti, spolehlivosti a stability. Fundamentální vzorec výnosové metody: V VH = [Kč] i kde: VH... hledaná výnosová hodnota nemovitosti V... čisté příjmy z nemovitosti i... míra kapitalizace Anticipovaný příjem se zjistí z nájemních smluv, nejsou-li v odchylce od situace na běžném realitním trhu, popřípadě jde-li o nemovitost v daném místě a čase neúčelně využívanou, lze aplikovat výnos dosažitelný. Roční výnos z pronájmu nemovitosti je třeba snížit o obhospodařovací náklady související nemovitosti. Transformace na současnou hodnotu peněz se provádí pomocí tzv. výnosové kapitalizace (Yield Capitalization), která je procesem vycházejícím z exaktních principů složeného úročení jakožto jedné z disciplin finanční matematiky. Délka uvažovaného časového úseku (Projection Period) odpovídá většinou intervalu několika roků, během nichž jsou trendy ve vývoji výše výnosů ještě objektivně předpověditelné. Konkrétní délka zvoleného pásma není v odborné literatuře nijak limitována, zpravidla se užívá interval 5-15 let. Kratší interval je spíše výjimečný, neboť zmenšování pásma směřuje k přímé (nikoliv výnosové) kapitalizaci. V závěru zvoleného úseku se obvykle uvažuje s reverzním výnosem simulujícím např. výnos z prodeje. 4
8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžná zahrada, ke které je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných pozemků na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Svůj význam proto má zejména při ocenění staveb, v tomto posudku jsou oceňovány pouze pozemky. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných pozemků sloužících pro rodinné zahrádkaření primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8
9 2 OCENĚNÍ Popis: Oceňované pozemky parc.č. 2925/1 a 2926 spolu přímo sousedí a tvoří jeden celek využívaný jako oplocená zahrada. Pozemek parc.č se nachází naproti popisovaným pozemkům, za nezpevněnou cestou a pravděpodobně je přes něj přístup k pozemkům jiného vlastníka (viz. katastrální mapa v příloze posudku). Pozemky se nachází v zahrádkářské kolonii, jsou oplocené, neudržované, porostlé staršími ovocnými stromy. Centrum městské části Bosonohy je ve vzdálenosti 1,5 km, do centra Brna je vzdálenost 10 km. Přístup k pozemkům je možný brankou z nezpevněné komunikace. Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel , z toho v produkt. věku 2 Správa, úřady všechny 3 Poptávka po nemovitostech poptávka převyšuje nabídku 4 Přírodní okolí výborné 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní školy, střední a vysoké školství 7 Zdravotnictví ordinace lékařů, nemocnice 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti dostatečná nabídka 11 Životní prostředí velmi dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce mimo intravilán 13 Dopravní podmínky příjezd až k pozemkům 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu svažitý terén 16 Převládající zástavba rekreační chaty 17 Parkovací možnosti za oplocením nebo obtížně před oplocením nehlídané 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě v obci všechny C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Regulace nájemného žádná 22 Výskyt radonu neměřeno 23 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 24 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 25 Pozemky celkem m 2 Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 9
10 Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Zahrada, Brno-Bosonohy Zahrada s kamennými základy vyhořelé chaty. Pozemek je mírně svažitý, jižně orientovaný. Na zahradě jsou ovocné stromy, vinohrad. Zahrada je součástí zahrádkářské kolonie. V současné době neudržovaná. Plocha pozemku: 927 m 2 Cena nabídková: 215,- Kč/m² Zdroj: Realitní kancelář JINÉ Reality Bohunická 493/81, Brno Tel.: ) Zahrada, Brno Jundrov Zahrada v lokalitě Brno Jundrov. Na zahradě se nachází menší chatka. Terén je poměrně svažitý, jsou v něm vybudovány terasy. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 230,- Kč/m² Zdroj: Realitní kancelář Real Respekt s.r.o Lipůvka Tel.:
11 3) Zahrada, Brno-Líšeň Pozemek v mírném svažitém terénu, v blízkosti lesa. Klidná lokalita s možností příjezdu po nezpevněné komunikaci. Je zde možnost dosahu na el. přívod. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 270,- Kč/m² Zdroj: Realitní kancelář RK Čampa Mojmírovo náměstí 75/2, Brno Tel.: ) Zahrada, Brno Černovice Zahrada s ovocnými stromy v Brně - Černovicích. Možnost parkování na pozemku, voda 20 m od pozemku, elektřina 10 m od pozemku. Plocha pozemku: 750 m 2 Cena nabídková: 320,- Kč/m² Zdroj: Realitní kancelář AAA BYTY.CZ Palackého třída 3063/45, Brno Tel.:
12 5) Zahrada, Brno Ivanovice Oplocená zahrada se nachází na severu Brna v k.ú. Ivanovice. Pozemek je oplocen, leží bezprostředně vedle dubového lesa. Na pozemku je zahradní chatka, studna a vysázeny ovocné stromy. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 340,- Kč/m² Zdroj: Realitní kancelář Allrisk reality & finance, s.r.o. Komárovská 263/20a, Brno Tel.: ) Zahrada, Brno-Sadová Zahrada v lokalitě Brno - Sadová. Zahrada se nachází na okraji sadové oblasti. Jsou zde rozsáhlé keře, stromy. Je nutné prořezání. Oplocení zahrady je jen částečné. K pozemku vede cesta částečně lesem a částečně kolem okolních zahrad a sadů. Cesta je nezpevněná. Terén svažitý, ve tvaru obdélníku. Vzdálenost od nejbližší městské části Brno - Soběšice je cca 2 km. Plocha pozemku: m 2 Cena nabídková: 360,- Kč/m² Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Efektiv reality Husova 56, Slavkov u Brna Tel.: reality.remax-czech.cz/re-max-efektiv-reality 12
13 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání [Kč/m 2 ] zdroj velikost poloha Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,80 0,90 1,00 154,80 SN ,80 0,95 1,00 174,80 SN ,80 1,10 1,00 237,60 SN ,80 0,90 1,00 230,40 SN ,80 0,95 1,00 258,40 SN ,80 0,90 1,00 259,20 n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč/m 2 ] 219,20 Obvyklá cena [Kč/m 2 ] po zaokrouhlení: 220,00 Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] 44,00 Minimální hodnota 154,80 AP - SO 176,00 Aritmetický průměr [AP] 220,00 AP + SO 264,00 Maximální hodnota 259,20 Výpočet: m 2 220,- Kč/m 2 = ,- Kč, po zaokrouhlení: ,- Kč Tato cena v sobě zahrnuje hodnotu příslušenství identifikovaného výše. 13
14 C REKAPITULACE Obvyklou cenu pozemků parc.č. 2925/1, 2926 a 2927, k.ú. Bosonohy, obec Brno, zapsáno na LV č. 2567, vedeného KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Brno - město, včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Pětsettřicetpěttisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 14
15 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 2567, k.ú. Bosonohy, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 15
16 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace
17 A B B1 C Okres: Nemovitosti Pozemky Parcela VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1337/09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. CZ0642 Brno-město Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Kolísková Irena, Bellova 384/13, Kohoutovice, Brno 23 Jiná práva Výměra[m2] Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro - Bez zápisu Obec: Kat.území: Bosonohy List vlastnictví: / Brno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Identifikátor /3960 Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany orná půda zahrada trvalý travní porost Povinnost k zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond zemědělský půdní fond Podíl o Nařízení exekuce Kolísková Irena, Bellova 384/13, Z-28033/ Kohoutovice, Brno 23, RČ/IČO: /3960 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 76 Nc-649/ Městský soud v Brně ze dne ; uloženo na prac. Brno-město Z-28033/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti na základě usnesení Městského soudu v Brně č.j. 76 Nc 649/2009 Parcela: 2927 Z-28042/ Parcela: 2926 Z-28042/ Parcela: 2925/1 Z-28042/ Listina Exekuční příkaz 067 EX-1337/ Exekutorský úřad Praha 5 ze dne Z-28042/ o Zástavní právo soudcovské ve výši ,00 Kč, návrh podíl 1/2 STRODEN MANAGEMENT LIMITED, id.č. Kolísková Irena, Bellova 384/13, Z-41244/ HE , Parou, 1A, P.C.6035 Kohoutovice, Brno 23, Larnaca,, Kypr RČ/IČO: /3960, Parcela: 2926 Kolísková Irena, Bellova 384/13, Z-41244/ Kohoutovice, Brno 23, RČ/IČO: /3960, Parcela: 2927 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 27 E- 31/ Městský soud v Brně ze dne Právní moc ke dni Z-17293/ Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 1
18 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 CZ0642 Brno-město Povinnost k Obec: Kat.území: Bosonohy List vlastnictví: Brno o Zástavní právo soudcovské k id.1/2 ve výši ,00 Kč, návrh STRODEN MANAGEMENT LIMITED, id.č. Parcela: 2925/1 Z-41244/ HE , Parou, 1A, P.C.6035 Larnaca,, Kypr Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 27 E- 31/ Městský soud v Brně ze dne Právní moc ke dni Z-17293/ o Typ vztahu Vztah pro Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne STRODEN MANAGEMENT LIMITED, Parou 1A, 0, P. C Larnaca,, Kypr Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1337/09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Parcela: 2926 Parcela: 2927 Parcela: 2925/1 Z-24023/ Z-24023/ Z-24023/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 067 EX- 1337/ Exekutorský úřad Praha 5 ze dne Z-24023/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3357/ Pro: Kolísková Irena, Bellova 384/13, Kohoutovice, Brno 23 RČ/IČO: /3960 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela BPEJ Výměra[m2] 2925/ Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 2
19 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 067 EX 1337/09 pro Soudní exekutor Podkonický Juraj, JUDr., Ph.D. Okres: CZ0642 Brno-město Obec: Kat.území: Bosonohy List vlastnictví: Brno V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :07:23 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, kód: 702. strana 3
ZNALECKÝ POSUDEK. dle Usnesení č.j. 59 EX 2306/09-31. JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor nám. Svobody 15, 602 00 Brno IČ: 18764878
ZNALECKÝ POSUDEK č. 162 105 / 2010 dle Usnesení č.j. 59 EX 2306/09-31 Objednavatel: Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor Sídlo: nám. Svobody 15, 602 00 Brno IČ: 18764878 Zhotovitel:
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 328 271 / 2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 328 271 / 2010 dle Usnesení č.j. 59 EX 2645/08-25 Objednavatel: Exekutorský úřad Brno-venkov JUDr. Robert Pazák, soudní exekutor Sídlo: nám. Svobody 15, 602 00 Brno IČ: 18764878 Zhotovitel:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2013 110 / 2013 dle Usnesení č.j. 174 EX 272/12-47 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha-západ Mgr. Dušan Šnaider, soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, 160 00 Praha 6 IČ: 63641461

References: zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 121
 zákona č. 36
 soud 
 soud 
 soud