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Timestamp: 2019-07-17 14:45:40+00:00

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5 CONSEJOS PARA PREVENIR UN INCENDIO EN CASA
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, mayo 07, 2018SEGURIDAD, SEGURO DE INCENDIOSNo comments
1. Mantén los calentadores y las velas lejos de muebles y cortinas, y en posición segura donde no se puedan caer.
2. No seques la ropa cerca de una estufa.
3. No fumes en la cama.
4. Coloca detectores de humo en cada piso o habitación.
5. Ten un extintor cerca y evita que los niños tengan al alcance fósforos y encendedores.
Hacienda exige a propietarios que tributen por alquilar a través de Airbnb
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, abril 16, 2018No comments
Muchos contribuyentes han recibido un aviso en el que se les indica que deben incluir en su declaración de la renta los ingresos derivados de alquilar a través de airbnb.
Airbnb no es la única plataforma que Hacienda investiga de cerca, ya que existen otras como Wimdu, HomeAway o los sitios web de las diferentes inmobiliarias. Pero sin duda éste es el caso más importante ya que se trata de la mayor compañía de alquiler de viviendas turísticas en España.
La empresa, que obtiene una comisión de los ingresos de sus anfitriones en todo el mundo, no indica el número de viviendas o plazas que ofrece a través de la web
NUEVAS AYUDAS PARA ALQUILAR, COMPRAR Y REHABILITAR 2018
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeramartes, marzo 13, 2018ALQUILER, AYUDAS, COMPRA, REHABILITARNo comments
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, cuyas ayudas se podrán conceder con efectos desde el 1 de enero de 2018, garantizando la solución de continuidad entre planes.
El Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ha sido elaborado con la participación de las Comunidades Autónomas, Ceuta y Melilla, la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) y las asociaciones, agentes y profesionales del sector. Se trata, por tanto, de un Plan con un elevado nivel de consenso.
Este Plan, como los anteriores, será gestionado por las Comunidades Autónomas y las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla. A tal efecto se firmarán convenios de colaboración con cada administración autonómica para su ejecución.
El nuevo Plan de Vivienda recoge ayudas al alquiler, a las personas en situación de desahucio de su vivienda habitual, a la promoción de viviendas para alquiler, a la rehabilitación y regeneración urbana rural, a los jóvenes para adquisición de vivienda en municipios de menos de 5.000 habitantes y a la promoción de viviendas para personas mayores o personas con discapacidad.
El Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016 fue prorrogado por el Real Decreto 637/2016, de 9 de diciembre, durante el ejercicio 2017.
(PLAN VIVIENDA 2018-2021)
8 CONSEJOS PARA AHORRAR EN CALEFACCIÓN
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeraviernes, enero 26, 2018AHORRO, CALEFACCIÓN, GAS NATURALNo comments
1. Purga los radiadores. Antes de que llegue el invierno, purga los radiadores antes de darles caña este invierno. Si puedes, lo ideal es limpiarlos de forma periódica, ya que la suciedad acumulada provoca que tarde más en calentarse con el mismo consumo.
2. Revisa tu caldera antes del invierno. Si tienes caldera, ten en cuenta que debes hacerle también un mantenimiento periódico. Esto es clave para su buen funcionamiento y que te dure lo máximo posible.
3. Una temperatura de confort constante. Durante las horas que estés en casa mantén la temperatura entre los 19 y los 21 grados. Si sales de casa puedes apagarla para no consumir de forma innecesaria. Al dormir es suficiente con mantenerla entre 15 y 17º. Para controlar la temperatura de forma más eficaz instala termostatos programables.
4. No calientes habitaciones vacías. Es lógico, ¿verdad? Y aún así, muchas veces ponemos la calefacción para toda la casa haciendo trabajar de más a nuestra calefacción y engrosando la factura de la luz.
5. ¿Tienes caldera de bajo consumo? Si no es así y todavía tienes una caldera de las antiguas es momento de plantearte cambiarla. Con una nueva y eficiente puedes ahorrar mucho dinero en la factura. Nota. fíjate bien en la etiqueta de eficiencia energética cuando vayas a cambiarla o comprar una nueva.
6. Sitúa tu sistema de calefacción en el lugar adecuado. Son más eficientes si ubicamos los radiadores debajo de las ventanas y, si es posible, que coincidan en la longitud. Además, es recomendable colocar un material reflectante detrás del radiador para aprovechar el calor y que éste se disperse por toda la sala.
7. No cubras tus sistemas de calefacción. Mucha gente cubre sus radiadores con ropa para secarla más rápidamente. Sin embargo esto hace que el radiador, estufa, etc. no pueda calentar el aire de la casa y como consecuencia trabaje más y consuma más energía.
8. Cambia hábitos, es lo más importante. Por ejemplo, que tu primera reacción no sea poner la calefacción cuando notes que tienes un poco de frío. Es posible que en muchos casos sea suficiente con abrigarnos un poquito, echarnos una manta o tomar algo caliente.
El precio de la vivienda en alquiler en Málaga sube un 15% en 2017
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeradomingo, enero 07, 2018ALQUILER, MÁLAGA, VIVIENDANo comments
El precio de la vivienda en alquiler ha vivido un repunte en España durante 2017 y ha acabado el año con un incremento medio del 15%. Los precios han subido de manera generalizada en toda España. Uno de los principales motivos se encuentra en el empleo.
El mayor incremento se ha producido en Canarias con un 27,8% más, Baleares un 22,1% más y Andalucía 15,5% más respecto al año anterior.
El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales descenció un 43%
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeradomingo, diciembre 17, 20172018, HIPOTECA, VIVIENDANo comments
A nivel nacional, el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 1.584 en el tercer trimestre, cifra un 43,2 por ciento inferior a la del trimestre anterior y un 59,8 por ciento por debajo de la del mismo periodo de 2016, según la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada este lunes por el INE.
¿Seguirá subiendo la vivienda en 2018?
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeramartes, diciembre 12, 20172018, VIVIENDANo comments
El ritmo de crecimiento de los precios en el tercer trimestre del año se intensifica como consecuencia de la mejora de la economía y del empleo y confirma que la recuperación del mercado de la vivienda se consolida", directora de Estudios de fotocasa. Los datos del INE indican que desde que arrancó el año está registrando incrementos que no veíamos desde los máximos de 2007. La variación al alza de los precios de la vivienda proporcionada por el INE y correspondiente al tercer trimestre del año aumenta en relación a otras estadísticas recientes. Con este dato, ya llevamos catorce trimestres consecutivos en los que los precios presentan tasas interanuales positivas.
MOMENTO IDEAL PARA QUIENES DESEEN VENDER UNA VIVIENDA
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, noviembre 20, 2017MÁLAGA, VENTA, VIVIENDANo comments
La venta de vivienda ha crecido en Málaga por encima de la media nacional. Los datos apuntan que, desde principios del pasado año, el incremento en estas transacciones ha sido de más de un 20 por ciento, un aumento que afecta tanto al volumen de inmuebles como al precio de los mismos. Según los expertos, esto se debe básicamente a la mejora de la economía, el crédito y la demanda.
Por ello no es de extrañar que el precio del suelo residencial en la provincia haya subido un 4,1 por ciento en el segundo trimestre de este año en relación al mismo periodo del ejercicio anterior, alcanzando los 1.399 euros por metro cuadrado, 154 euros más que la media nacional según datos de la tasadora Tinsa. Se trata del mayor incremento registrado en Andalucía y el sexto más alto de España, consolidando la tendencia de los dos últimos años.
LA VIVIENDA SUBIRÁ UN 6% EL AÑO 2018
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequerasábado, noviembre 04, 2017HIPOTECA, VIVIENDANo comments
Un informe de la agencia Moody's calcula que el precio de la vivienda crecerá un 9% hasta 2020. Un crecimiento que se anotará su mayor alza el año que viene, con una subida del 5,6%, mientras que después se situará en el 1,4% anual hasta 2020.
Ese crecimiento se justifica por los bajos tipos de interés, junto a la mejora de las condiciones económicas y una mayor participación de la población activa joven.
El informe destaca que la tasa de desempleo juvenil es alta pero está en descenso y que la capacidad de gasto se ha incrementado, si bien los salarios se mantienen bajos. Moody's se muestra confiado de que las nóminas crezcan en los próximos años, y apunta que en 2014 cerca del 14% de los trabajadores con jornada a tiempo completo en España ganan menos que el 66% del sueldo promedio, frente a la media del 7% en Italia y el 9% en Francia.
La actividad de construcción ha caído un 40% con respecto a 2007 y que se está recuperando de forma muy lenta, mientras que se aprecia mayor actividad en el mercado de viviendas de segunda mano.
Sobre la incorporación de los jóvenes al mercado laboral, la agencia de calificación cifra en un 8% el aumento de este colectivo en los últimos diez años, y apunta que este echo provoca una mayor presión alcista en los precios de la vivienda.
CÓMO EVITAR LOS TIMOS DE LOS FALSOS REVISORES DEL GAS
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequerajueves, octubre 12, 2017No comments
Cada vez es más habitual conocer el caso de alguien que ha sido timado por un supuesto revisor de gas. El timo suele estar dirigido a personas de avanzada edad que viven barrios periféricos y que todavía tienen en sus viviendas instalaciones antiguas (bombonas de butano o propano). Los timadores suelen hacerse pasar por técnicos de una compañía de gas o dicen que vienen de la Comunidad Autónoma correspondiente. Además, intentan cobrar la inspección en el momento.
“Normalmente se hacen pasar por técnicos de la compañía de gas, incluso van vestidos con el mono de trabajo, o dicen venir de parte del Ayuntamiento o de la Comunidad Autónoma correspondiente”, avisa José María de la Fuente, presidente de Agremia.
Así mismo, estos timadores simulan realizar una inspección de gas alegando que la instalación tiene un defecto grave, aun cuando se limitan a cambiar la goma del gas. “En este sentido”, prosigue De la Fuente, “los falsos revisores tratan de cobrar la inspección en el momento, bien en efectivo o con tarjeta, siendo los precios desorbitados”.
Agremia recalca que, en ocasiones, los timadores presionan a los usuarios que desconfían, amenazando que de no llevarse a cabo la inspección y el consiguiente arreglo se pondrá en grave riesgo su seguridad y la de sus vecinos, que tendrán que cortar el gas o que serán objeto de fuertes sanciones económicas por parte de la Administración.
Ante cualquier sospecha de desconocidos que aparezcan en nuestro domicilio sin que sus servicios hayan sido solicitados por el cliente, desde esta asociación se recomienda llamar a la Policía.
La firma de hipotecas sobre viviendas aumentan un 33%
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeramiércoles, octubre 04, 2017HIPOTECA, VENTA, VIVIENDANo comments
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.863 en julio, cifra un 32,9% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Respecto a junio, las hipotecas sobre viviendas bajaron un 15,8%, mientras que el capital prestado retrocedió un 13,6%. En ambos casos se trata del segundo mayor descenso en este mes en al menos cinco años.
LA MAYORÍA DE SENTENCIAS SOBRE GASTOS HIPOTECARIOS SON FAVORABLES AL CONSUMIDOR
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeradomingo, septiembre 10, 2017BANCOS, HIPOTECANo comments
Gran parte de los tribunales están otorgando a los consumidores las cantidades reclamadas en concepto de gastos hipotecarios. En aplicación de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el Tribunal Supremo manifiesta que al ser la entidad bancaria en favor de quien se constituye la garantía hipotecaria, y consecuentemente a quien beneficia su inscripción registral, deben estar a su cargo los gastos que dicha inscripción ocasione.
“Con este criterio, y en concordancia con la LGDCU, la cláusula de imposición de gastos contenida en la casi totalidad de escrituras de préstamo hipotecario deviene nula por abusiva, y es la entidad bancaria la que debe afrontar dichos costos, al haberlos trasladado indebidamente al consumidor”
Además, asevera que la probabilidad de recuperar las cantidades abonadas en concepto de Gastos de Constitución e Inscripción del préstamo hipotecario “es una realidad”.
LAS HIPOTECAS A TIPO FIJO NO SON TAN BARATAS
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, septiembre 04, 2017AHORRO, CASA, HIPOTECA, PISONo comments
Las hipotecas a tipo fijo tienen tipos nominales muy atractivos. Hay que tener en cuenta la letra pequeña, que encarece considerablemente el precio global. No es lo mismo el TIN, tipo de interés nominal, que la TAE, tasa anual equivalente. El precio de referencia es el TIN, indica el tipo al que se ofrece la hipoteca, pero si se quiere calcular cuanto se paga realmente, ya que a la tasa nominal hay que añadir diversos gastos, hay que saber a cuanto asciende la TAE.
La diferencia son los gastos que se suman por la formalización del crédito que hacen que una hipoteca, en principio más barata que otra, al final resulte más cara.
Al coste de la hipoteca (donde hay que incluir las posibles comisiones de apertura) hay que añadir los costes de preparación, de tasación, de gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía de forma importante de una comunidad autónoma a otra, búsquedas registrales etc... La TAE también varía si se ha contratado un producto que requiere de pagos periódicos, como seguros de vida y, por supuesto, en función de la prima fijada en ellos o de la edad del contratante.
17 CONSEJOS PARA EVITAR ROBOS EN EL HOGAR DURANTE LAS VACACIONES
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeraviernes, agosto 11, 2017CASA, PISO, SEGURIDAD, SEGUROS, VACACIONESNo comments
1. Compruebe que puertas y ventanas estén bien cerradas.
2. No deje objetos de valor ni dinero, y si no hay más remedio, manténgalo en lugar seguro. Existen entidades de crédito que se hacen cargo de estos objetos durante sus vacaciones.
6. No deje señales visibles de que su vivienda está desocupada. No baje totalmente las persianas.
7. En la medida de lo posible, instale una buena puerta de seguridad, un cerrojo, una mirilla de ángulo abierto y una alarma.
8. Asegure las ventanas de los sótanos con rejas.
16. No deje un mensaje telefónico tipo “Está llamando a casa de los Pérez, estamos de vacaciones, cuando regresemos te llamamos...”, mejor que deje un mensaje tipo “En este momento no podemos contestarle, por favor deje su mensaje y le llamaremos...”.
17. Mantenerse alerta ante cualquier sonido sospechoso y actividades poco comunes de automóviles o personas extrañas que se encuentren alrededor de su casa o vecindario. Si observa algo inusual llame inmediatamente a la Policía.
LOS BANCOS PAGARÁN TODAS LAS COSTAS DE LAS CLÁUSULAS SUELO
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeramiércoles, agosto 02, 2017BANCOS, CLÁUSULAS SUELO, HIPOTECANo comments
El Tribunal Supremo ha acordado que deberán ser los bancos los que asuman el pago de todas las costas derivadas de las demandas por cláusulas suelo.
Si el consumidor, a pesar de vencer el litigio, tuviera que pagar sus gastos en las instancias, se produciría un efecto disuasorio inverso, para que los consumidores no promovieran litigios por cantidades moderadas". Esta es además la forma correcta de asegurar la efectividad de las resoluciones del Tribunal de la UE.
"Si en virtud de esa salvedad el consumidor recurrente en casación, pese a vencer en el litigio, tuviera que pagar íntegramente los gastos derivados de su defensa y representación en las instancias, o en su caso de informes periciales o pago de la tasa, no se restablecería la situación de hecho y de derecho a la que se habría dado si no hubiera existido la cláusula suelo abusiva, y por tanto el consumidor no quedaría indemne".
Abierto el plazo para solicitar las ayudas para el alquiler de vivienda
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeramiércoles, julio 26, 2017ALQUILER, ANDALUCÍA, VIVIENDANo comments
El objetivo de estas ayudas es facilitar el pago del alquiler de su vivienda habitual y permanente a personas en situación de vulnerabilidad o con ingresos limitados.
Para optar a la ayuda deberán cumplirse los siguientes requisitos:
a) Destinar la vivienda objeto del contrato de arrendamiento, a residencia habitual y permanente de todos los miembros de la unidad de convivencia, ocupándola efectivamente, y estar empadronados en la misma.
b) El importe de la renta mensual de la vivienda no será superior a 500 euros. A estos efectos, no se considerarán parte de la renta los gastos a cuenta de la persona arrendataria que se cuantifiquen de manera separada en el contrato de arrendamiento.
c) La persona solicitante tendrá residencia legal en el territorio nacional.
d) La persona solicitante no podrá estar incursa en ninguna de las circunstancias establecidas en el artículo 13.2 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre.
e) Los miembros de la unidad de convivencia no podrán tener relación de parentesco en primer o segundo grado de consanguinidad o afinidad con la persona arrendadora de la vivienda, o ser su socia o partícipe.
f) Los miembros de la unidad de convivencia no dispondrán de la titularidad o de algún derecho que permita usar otra vivienda
g) La suma de los ingresos de la unidad de convivencia no podrá superar la Cuantía del Límite de Ingresos de la Unidad de Convivencia, en adelante CLIUC, determinada de conformidad con el artículo 6.
h) En caso de haber resultado beneficiarias de ayudas al alquiler en anteriores convocatorias de esta Consejería, deberán haber presentado las pertinentes justificaciones.
QUÉ HIPOTECA CONTRATO: TIPO FIJO O VARIABLE
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, julio 17, 2017AHORRO, EURÍBOR, HIPOTECANo comments
Si estás pensando en comprar una vivienda uno de los aspectos que tienes que tener en cuenta es la hipoteca y te plantearás qué tipo de interés escoger: fijo o variable. Dado que todavía tardarán en llegar las alzas del euríbor, ahora mismo los tipos fijos, que de media rondan el 3%, salen más caros que los tipos variables, con un diferencial medio del 1% al que hay que sumar el euríbor. Sin embargo, a largo plazo, los tipos fijos blindan frente al probable incremento del euríbor cuando suban los tipos oficiales y garantizan cuotas estables.
Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las hipotecas concedidas a tipo fijo siguen ganando protagonismo, en detrimento de las variables, que reducen su peso. Este año, el 41,9% de la nueva producción de hipotecas se formalizó a tipo variable (en 2016, el promedio fue del 46,3%).
Si seguimos con dudas sobre qué escoger, se puede hacer una simulación en un escenario en el que el euríbor esté en el máximo de la historia (5,393%). Si puedes asumir la cuota resultante con comodidad, entonces puedes decantarte por una hipoteca a interés variable; si tienes dificultad para asumirla, es mejor que te decidas por la hipoteca a interés fijo.
Pincha AQUÍ para calcular las cuotas
El Gobierno dará hasta 10.800 € a los jóvenes para comprar vivienda
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequerajueves, mayo 18, 2017ALQUILER, AYUDAS, COMPRANo comments
El Gobierno planea dar a partir del año que viene una ayuda de hasta 10.800 euros para la compra de vivienda habitual a los jóvenes de hasta 35 años que tengan unos ingresos mensuales inferiores a 1.597,53 euros (es decir, tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, IPREM), con un límite del 20% del valor del inmueble. Los beneficiarios tendrán que vivir en el piso durante al menos cinco años. También apoyará a este colectivo con ayudas de hasta el 50% de la renta para alquileres de hasta 900 euros durante un periodo de tres años.
Así, los mayores de 65 años con unos ingresos también inferiores a tres veces el IPREM y un patrimonio inferior a 100.000 euros podrán elegir durante tres años entre una ayuda de hasta el 50% del alquiler (para recibos de hasta 900 euros) o un apoyo, caso de tener la vivienda en propiedad, de hasta 200 euros para los gastos de mantenimiento, comunidad y suministros básicos (agua, luz y gas). El Ejecutivo también planea pagar hasta el 40% de la inversión a las entidades públicas y privadas que construyan edificios o complejos residenciales destinados durante al menos 40 años al alquiler para personas mayores.
EN 2016 LA COMPRA Y VENTA DE VIVIENDA CRECIÓ UN 14%
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequerajueves, marzo 09, 2017COMPRA, VENTA, VIVIENDANo comments
"El cierre de 2016 y los primeros pasos de 2017 arrojan datos que nos animan a ser razonablemente optimistas para este nuevo ejercicio. La recuperación de la economía, las hipotecas a precios competitivos y el apetito inversor para poner producto en el mercado del alquiler son las principales causas de este crecimiento", apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de un importante portal inmobiliario.
SÍ SE PUEDE RECLAMAR LOS GASTOS DE HIPOTECA
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, febrero 27, 2017HIPOTECA, VIVIENDANo comments
La Sentencia del Tribunal Supremo nº 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, declaró la nulidad de la cláusula de “gastos del préstamo hipotecario” que abre la puerta para reclamar al banco todos los gastos derivados de la formalización del préstamo. Los gastos del préstamo hipotecario son los siguientes: gastos de notaría, registro de la propiedad, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, gastos derivados de la contratación de un seguro de daños y gastos pre-procesales, procesales o de otra naturaleza.
Se recomienda iniciar los trámites de reclamación de forma extraprocesal, mediante una reclamación dirigida al defensor del cliente del banco, como paso previo y necesario a la reclamación ante el Banco de España.
El plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes finalizará el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.
Aquí puedes descargarte el modelo de reclamación de los gastos de formalización de la hipoteca
Decreto Ley articula cómo debe realizar la banca la devolución de las cantidades cobradas de más por las cláusulas suelo de las hipotecas
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeralunes, enero 23, 2017BANCOS, CLÁUSULAS SUELO, HIPOTECANo comments
El real decreto-ley tiene como objeto el establecimiento de medidas que faciliten la devolución de las cantidades indebidamente satisfechas por el consumidor a las entidades de crédito en aplicación de determinadas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria. Pincha aquí para leer el Real Decreto completo
UN REAL DECRETO OBLIGARÁ A LOS BANCOS A DEVOLVER LAS CANTIDADES INDEBIDAMENTE COBRADAS
By SINERGIA INMOBILIARIA comarca de Antequeramiércoles, enero 11, 2017BANCOS, CLÁUSULAS SUELO, HIPOTECANo comments
El Consejo de Ministros del próximo viernes analizará y previsiblemente aprobará el real decreto ley que establecerá un sistema "extrajudicial" para que los usuarios afectados por las cláusulas suelo puedan reclamar las cantidades indebidamente cobradas de sus hipotecas. El sistema obligará a las entidades a devolver las cantidades en el plazo máximo de tres meses.
HERRAMIENTA PARA GENERAR RECLAMACIONES
By Unknownmartes, diciembre 27, 2016No comments
ADICAE pone a disposición de los consumidores una aplicación online desde la que pueden informarse de sus derechos y, a la vez, elaborar sus propias reclamaciones mediante un sencillo sistema de formularios autorrellenables. Además, tiene la posibilidad de consultar un completo directorio de Servicios de Reclamación, donde encontrará de forma ágil dónde debe dirigirse para reclamar si tiene cualquier problema de consumo.
By Unknownviernes, octubre 28, 2016CASA, CLÁUSULAS SUELO, HIPOTECA, PISO, VIVIENDANo comments
En España, durante la burbuja inmobiliaria, que duró desde 1997 a 2007, la mayoría de hipotecas que se suscribieron tenían un tipo de interés variable, en la que en muchas ocasiones el banco fijó en el contrato de hipoteca un porcentaje mínimo de interés a pagar por el comprador de la vivienda aunque el interés surgido de la suma del Euribor y el diferencial fuese inferior.
Es decir a pesar de firmar una #hipoteca con #interésvariable -que puede subir o bajar- el banco impone una claúsula que limita la bajada real aunque ésta se produzca. Se estima que aún hay 3,3 millones de afectados por #cláusulasuelo en #España . Antes de la sentencia de mayo de 2013 del Tribunal Supremo, la cifra ascendía a 4 millones de afectados por esta cláusula.
Las hipotecas podrían subir 150 € al mes con el nuevo Euribor Plus
By Unknownmiércoles, septiembre 21, 2016No comments
Tras conocerse el escándalo por la manipulación del Euribor en 2013, el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI, por sus siglas inglesas) ha elaborado una nueva y mejorada versión del mismo índice: el Euribor Plus. El objetivo de esta actualización es conseguir un índice menos manipulable, menos volátil y más fiel al comportamiento del mercado.
Frente a esto, existe la posibilidad de que el nuevo Euribor traiga consigo un consistente aumento de la mensualidad en las hipotecas de nuestro país. Según un estudio realizado por el comparador HelpMyCash.com, la renovación podría derivar en un aumento de las cuotas hipotecarias, que alcanzaría hasta los 1.800 euros al año.
A pesar de que el Euribor Plus no es un índice diferente, sino que se trata de una mera actualización, las entidades podrían interpretar esta situación como una extinción del Euribor actual según advierte HelpMyCash.com. Esto se traduciría en la aplicación del índice sustituto que figure en el contrato hipotecario de cada cliente.
Es aquí donde podemos encontrar el mayor problema. Por una parte, el Euribor está presente en el 90% de las hipotecas de nuestro país y, por la otra, el índice sustitutivo más habitual es el IRPH Entidades, históricamente más caro. Sin ir más lejos, la última cotización lo situaba en el 2,007%, mientras que el Euribor a 12 meses bajaba de cero hasta el menos 0,048 % en el mes de agosto.
Si mañana se lanzara el Euribor Plus y la entidades no lo aceptaran, nuestra hipoteca pasaría de tener un interés de diferencial de menos del 0,048% a un interés del 2,007%.
Si tomamos una hipoteca media -150.000 euros, con un plazo de 25 años y un interés de Euribor más 1 %, en el supuesto de pasar a IRPH la cuota mensual iría de los 562,06 euros a los 711,86. Esto supone aumento de 150 euros al mes o 1.800 al año. Leer más...
El precio de la vivienda subirá un 15% hasta 2021
By Unknownjueves, septiembre 15, 2016OBRA NUEVA, SEGUNDA MANO, VIVIENDANo comments
Durante este año ganará atractivo la inversión en viviendas, sobre todo en el centro de las grandes ciudades y destinos turísticos prioritarios. Esta tendencia al alza tiene recorrido hasta 2021, según los expertos.
Los factores que propiciarán que ocurra esto serán: los tipos de interés negativos, el crecimiento de PIB y empleo, la previsión de alza de precios y, sobre todo, la expectativa de una rentabilidad por encima de la bolsa, los depósitos y la deuda.
Coinciden todos los expertos y fuentes del sector consultadas en apuntar que a los vientos de recuperación del sector les queda recorrido, y que en la actualidad la apuesta ha de circunscribirse a inmuebles con horizonte de rentabilidad garantizado y de liquidez segura. ?Hay que ser extraordinariamente selectivos a la hora de elegir los activos?, explica el economista Javier Santacruz, quien destaca los criterios de eficiencia energética y comunicaciones como elemento clave para elegir inmueble.
El director de Área Residencial de Aguirre Newman, Juan Riestra opina que es buen momento para comprar, pero no en cualquier sitio y detalla las zonas preferentes para invertir en vivienda: capitales de provincia, sobre todo Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Baleares y Costa del Sol. También destaca focos turísticos de Levante, Ibiza y Palma de Mallorca como puntos de inversión con retorno garantizado a corto y medio plazo.
Los precios en el mercado de segunda mano van a crecer menos porque es preciso que termine de recuperarse el segmento de obra nueva para que se produzca la rotación que liberaría inmuebles para su venta. Añaden, además, los servicios de estudio del sector que, una vez que se vaya agotando la cartera de pisos de segunda mano en poder de la banca, los precios tenderán a estabilizar y crecer moderadamente. En cualquier caso, la tendencia alcista no resucitará los niveles precrisis, desde los que se ha caído en promedio más del 40 por ciento.
LOS 10 MANDAMIENTOS DEL INQUILINO PARA ALQUILAR CON TRANQUILIDAD
By Unknownviernes, septiembre 09, 2016No comments
1.- ITP del alquiler: qué es y cuánto vas a pagar
Los contribuyentes que hayan estado recientemente de alquiler en Madrid, Andalucía o Cataluña y lo hayan declarado a Hacienda tienen pocas posibilidades de librarse de pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre los arrendamientos. Ahora bien, los expertos insisten en que han tenido suerte: incumplir la ley tributaria, aunque sea por desconocimiento, está sujeto a sanciones de hasta el 75%, pero tanto abogados como autonomías descartan multar y abrir expedientes.
2.- Las 6 cláusulas nulas más frecuentes en los contratos de alquiler de una vivienda
Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer año.
3.- Estos son dos modelos de terminación de un contrato de alquiler de manera legal
4.- 7 cosas que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler
Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, te interesa saber una serie de cosas para estar bien armado legalmente. Helena Pascual, abogada de Versus Estudio Jurídico recuerda que la duración del contrato es libremente pactada por las partes, al igual que la renta. También hace hincapié en la obligatoriedad de entregar la fianza.
5.- La falsa creencia sobre la fianza en los alquileres: el casero no tiene 30 días para devolverla
En muchas ocasiones se oye aquello de que “el arrendador tiene un mes para devolver la fianza del alquiler”. Sin embargo, este plazo no viene determinado por ninguna ley, con lo que el argumento es falso, tal y como recuerda Pelayo de Salvador, del despacho de abogados deSalvador Real Estate Lawyers. La fianza debe ser restituida al inquilino justo al final del contrato del alquiler, siempre y cuando no haya desperfectos o impagos.
6- Consejos básicos para propietario e inquilino en el alquiler de una viviendaCuando vayas a poner tu vivienda en el mercado de arrendamiento o estés buscando piso en alquiler, aquí van algunos aspectos que debes tener en cuenta antes de firmar: los términos a pactar para fijar la renta mensual y su incremento anual, cuánto tiempo va a durar el contrato o quién se hace cargo de las obras en la casa en función de su relevancia.
7.- 8 cuestiones (como mínimo) que se pueden negociar en el contrato de alquiler de un pisoCuando se firma el contrato de alquiler, existe una tendencia a considerar que son documentos de adhesión que no pueden modificarse. Pero nada más lejos de la realidad. Aunque hay algunos extremos no negociables por mandato legal, sí hay otras muchas cuestiones que se pueden modificar, como la duración del contrato, la actualización de la renta o el pago de impuestos.
8.- En un alquiler, ¿qué paga el casero y qué el inquilino?
Cada vez más personas se deciden por alquilar una vivienda ante la imposibilidad de comprar, pero el alquiler también conlleva una serie de gastos que conviene aclarar. Una vez que se ha formalizado el contrato de arrendamiento y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos de la casa se reparten. Por ejemplo, el casero paga costes como el IBI o la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino abona paga todo lo que puede medirse con contadores individuales.
9.- Las razones por las que propietario e inquilino pueden poner fin al alquilerCon la entrada en vigor de la nueva ley de alquiler, es interesante conocer bien los motivos por los que se puede dar por finalizado el arrendamiento. El inquilino puede poner fin al contrato antes de que se cumplan los tres años de prórroga siempre que se hayan cumplido seis meses desde la firma y si avisa con 30 días de antelación. El propietario puede solicitar la casa como residencia habitual en caso de necesitarla para él o para un familiar de primer grado, pero una vez pasado un año desde la firma.
10.- ¿Para qué sirve la fianza en el contrato de alquiler de una vivienda?La LAU fija la obligatoriedad de establecer una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato por parte del inquilino. El propietario está obligado a depositarla en el organismo oficial correspondiente hasta la extinción del contrato y devolverla, una vez que se rescinda el contrato de arrendamiento y siempre que se hayan cumplido las obligaciones en él recogidas. Si existiera alguna incidencia a la hora de revisar la vivienda, el arrendador podrá descontar la cuantía de los desperfectos o daños.
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References: Real Decreto 
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 artículo 13
 artículo 6
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