Source: https://www.iberley.es/temas/regulacion-arrendamiento-cosas-navarra-60130
Timestamp: 2017-11-23 09:26:45+00:00

Document:
Regulación del arrendamiento de cosas en Navarra | Iberley
El arrendamiento de cosas como figura contractual de la Comunidad Foral de Navarra
Sentencia Civil Nº 136/2006, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 417/2005, 13-03-2006
Órden: Civil Fecha: 13/03/2006 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Sobrino Blanco, Angel Luis Num. Sentencia: 136/2006 Num. Recurso: 417/2005
Sentencia Civil Nº 61/2008, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 121/2008, 16-04-2008
Órden: Civil Fecha: 16/04/2008 Tribunal: Ap - Badajoz Ponente: Sanchez Ugena, Isidoro Num. Sentencia: 61/2008 Num. Recurso: 121/2008
Sentencia Civil Nº 126/2014, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 62/2014, 03-04-2014
Órden: Civil Fecha: 03/04/2014 Tribunal: Ap - Castellon Ponente: Gimenez Ramon, Rafael Num. Sentencia: 126/2014 Num. Recurso: 62/2014
Sentencia Civil Nº 239/2008, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 164/2007, 08-05-2008
Órden: Civil Fecha: 08/05/2008 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Riera Fiol, Amparo Num. Sentencia: 239/2008 Num. Recurso: 164/2007
Sentencia Civil Nº 182/2013, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 57/2012, 26-03-2013
Órden: Civil Fecha: 26/03/2013 Tribunal: Ap - Barcelona Num. Sentencia: 182/2013 Num. Recurso: 57/2012
Órden: Civil Fecha última revisión: 23/02/2017
Una de las Comunidades Autónomas que han optado por la regulación de determinadas figuras contractuales en base a la competencia normativa asumida en derecho civil, es Cataluña. En este sentido, conviene tener en cuenta los Art. 11-35 ,Ley 1/2008,...
Demanda por impago de arrendamiento de cosa
NOTA: En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto, según dispone el artículo 1543 del Código Civil AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [CIUDAD] Don/D...
En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto. (Art. 1543 Código Civil) PRESENTES EN EL CONTRATO DE UNA PARTE la empresa [NOMBRE_EMPRESA] como (en adel...
Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento (Modelo II)
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [PROVINCIA]D./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR/A], Procurador/a de los Tribunales, colegiado núm. [NÚMERO_COLEGIADO/A] en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con DNI/NIE/NIF núm. [NÚMERO_...
NOTA: Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. El arrendador tiene...
Caso práctico: Los gastos en el arrendamiento de cosa
PLANTEAMIENTO"A" alquila a "B" un conjunto de mobiliario para una tienda, formado por, dos mostradores, 12 estanterías, 12 mesas, 4 espejos, 4 butacas, 35 cajas especiales contra humedad y 35 muebles para guardar mercancía."B" detecta deficiencia...
Resolución de TEAF Navarra, 5275, 13-04-2016
Núm. Resolución: 5275
Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas Fecha: 21/09/2011
Núm. Resolución: V2181-11
Resolución de TEAF Navarra, 050446, 20-02-2007
Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 20/02/2007
Núm. Resolución: 050446
Resolución Vinculante de DGT, V0151-05, 04-02-2005
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 04/02/2005
Núm. Resolución: V0151-05
En lo que respecta a la regulación del arrendamiento de cosas en Navarra habrá de estarse a lo dispuesto en la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra y, concretamente, en los Art. 588-596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.
La Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra procede a regular, en sus Art. 588-596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo lo relativo al contrato del arrendamiento de cosas, comprendiendo tales preceptos el Título XV denominado "Del arrendamiento de cosas", del Libro III.
En este sentido, en cuanto al régimen, el Art. 588 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo determina que los arrendamientos de cosas se rigen por lo pactado, por los usos y costumbres del lugar y, supletoriamente, en cuanto no contradigan las leyes especiales recibidas en Navarra, por las disposiciones de la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. No obstante, quedan excluidos de las leyes especiales, los arrendamientos de establecimientos y explotaciones a que se refiere la Art. 596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo y los complementarios de una actividad mercantil industrial, agrícola, pecuaria o minera, aunque lleven aparejado el disfrute en que se dé tal actividad.
En lo que respecta al plazo de duración del contrato, a falta de pacto, esta será igual a la unidad de tiempo a que corresponda la retribución fijada (Art. 589 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). Asimismo, en el texto normativo se diferencian los siguiente plazos:
En los arrendamientos o predios rústicos divididos por hojas, el contrato durará, como mínimo, el tiempo de estas. Cuando deban cesar el día 29 de septiembre, festividad de San Miguel, se entenderán tácitamente prorrogados si cualquiera de las partes no hubiere notificado su voluntad en contrario, para el día 24 de junio, festividad de San Juan Bautista.
El arrendamiento de fincas urbanas se entenderá tácitamente prorrogado sin plazo en tanto el arrendador tolere al arrendatario que siga ocupando la finca. Durante el plazo de arrendamiento de una finca urbana, el arrendador que la necesita para habitarla podrá resolver el contrato, quedando reducida la renta debida por el arrendatario a la correspondiente al tiempo que éste haya ocupado el inmueble.
En lo referente a las reparaciones, el Art. 590 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo establece que el arrendatario debe pagar aquellas que exija el desgaste por el uso ordinario de la cosa.
Por su parte, en el supuesto de que se produzca el arrendamiento de varias cosas, habrá de estarse a lo estipulado por el Art. 591 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, que señala que si una o varias cosas fueran arrendadas conjuntamente por una misma renta para fines independientes, se observará para cada uno de los contratos su régimen respectivo, y las causas de nulidad o resolución referentes a uno o varios de ellos no afectarán a los restantes. En contraposición, si se pactó un fin o fines principales y otro u otros subordinados, prevalecerá el régimen correspondiente al fin o fines principales; los otros regímenes serán aplicables en la medida en que no resulten incompatibles con el principal.
El contrato de arrendamiento cesa, tal y como señala el Art. 592 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, al extinguirse el poder de disposición o administración del arrendador sobre la cosa arrendada, sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley Hipotecaria.
En cuanto a las previsión efectuada respecto de la posibilidad de llevar a cabo venta con pacto de retro o los casos de subarriendo y cesión se estará, respectivamente, a lo regulado en los Art. 593,Art. 594 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo. En el primero de los supuestos se precisa que quien compra con pacto de retro una cosa dada en arrendamiento, en tanto no adquiera definitivamente la propiedad, no podrá resolver el contrato de arrendamiento. Por otro lado, indicar que tanto el subarriendo como la cesión del contrato de arrendamiento están permitidos, salvo pacto en contrario; sin embargo, la cesión requerirá el consentimiento del arrendador.
Conviene matizar el hecho de que salvo pacto en contrario o que del contrato se desprenda que se otorgó en consideración exclusiva a las circunstancias personales del arrendatario, la relación jurídica de éste será transmisible mortis causa durante la vigencia del contrato (Art. 595 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).
Finalmente, de los arrendamientos de establecimientos o explotaciones se ocupa el Art. 596 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo al determinar que el arrendamiento de establecimientos mercantiles o industriales o de explotaciones forestales ganaderas, agropecuarias o mineras, se regula, salvo pacto en contrario, por las siguientes disposiciones:
Sin consentimiento del arrendador, los bienes arrendados no podrán destinarse a actividad distinta de la pactada o de aquella a que se dedicaban con anterioridad al contrato.
El arrendatario estará obligado a conservar y reponer las cosas en el mismo estado en que le fueron entregadas, y deberá pagar las contribuciones e impuestos que graven directamente el ejercicio del negocio arrendado.
Asimismo, deberá explotar el negocio de manera que no desmerezca en grave perjuicio del arrendador, quien en tal caso, así como en el de insolvencia del arrendatario, podrá pedir la resolución del contrato.
El arrendatario no podrá subarrendar, total o parcialmente.
El arrendamiento será transmisible conforme a lo señalado en el Art. 595 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.
Arrendamiento de cosas ESTOY AQUÍ
Fecha de Publicación: 07/03/1973
Fecha de entrada en vigor: 27/03/1973

References: artículo 1543

Resolución 

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