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Timestamp: 2019-07-19 15:32:11+00:00

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4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 »Erdbeerbusch« im Stadtbezirk Natingen / Orgelstadt Borgentreich
Der Bebauungsplan Nr. 2 im Stadtbezirk Natingen wurde in den Jahren 1976 bis 1979 aufgestellt und trat mit Bekanntmachung der Genehmigung durch den Regierungspräsidenten am 27.04.1979 in Kraft. Dieser ist seitdem dreimal geändert worden (1993, 1996, 2002). Der Bebauungsplan setzte das heutige Baugebiet „Erdbeerbusch“ sowie eine Fläche für die Landwirtschaft und Ortsrandeingrünungen fest.
Der Bebauungsplan hat einen Geltungsbereich von 1,82 ha und umfasst die Grundstücke Gemarkung Natingen, Flur 6, Flurstücke 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315 und 321.
Nach § 4 Baunutzungsverordnung wurde das Plangebiet als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Für das gesamte Baugebiet gilt eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,4. Die Gebäudehöhen wurden mit 4,0 m Wandhöhe für Hauptgebäude und 3,0 m für Nebengebäude festgesetzt. Die vorgegebene Stellung der baulichen Anlagen dient der städtebaulichen Ordnung der Hanglage und orientiert sich an dem Erschließungssystem.
Die in dem vorgegebenen Plan vorgegebenen Festsetzungen über die Dachformen und -neigungen, die Zulässigkeit von Dachbauten und die Höhe und Art und Vorgarteneinfriedigungen sind gestalterische Festsetzungen, die auf Grund von § 68 Abs. 1 und 4 der Bauordnung festgesetzt wurden. Im Plangebiet sind nach § 22 Abs. 2 BauNVO nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig.
In den überbaubaren Flächen sind unverbindliche Grundstückseinteilungen dargestellt. Die darin eingetragenen Firstrichtungen – Stellung der baulichen Anlagen nach § 9 Abs. 1 Ziffer 2 BauGB sind verbindlich. Die Dachaufbauten dürfen je Dachseite eine Gesamtlänge von 40 % der jeweiligen Dachlänge nicht überschreiten. Der Mindestabstand der Gauben vom Ortgang beträgt 2,00 m. Ferner ist im Plangebiet eine Dachneigung von 35° - 47° bei Hauptgebäuden und von 0° - 47° bei Nebengebäuden festgesetzt.
Die Nebenanlagen im Sinne von § 14 BauNVO, sind gemäß § 23 Abs. 4 BauNVO auf den nicht überbaubaren Flächen unzulässig. Ausgenommen hiervon sind lediglich Elektrizitäs- und Fernmeldeverteilerschränke, Trafostationen sowie Nebenanlagen bis insgesamt 30 m² umbauten Raum pro Baugrundstück.
Die 4. Änderung des Bebauungsplans Nr. 2 „Erdbeerbusch“ im Stadtbezirk Natingen wird gemäß § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt, da eine zulässige Grundfläche im Sinne des § 19 Abs. 2 BauNVO von weniger als 20.000 m² festgesetzt wird und der Bebauungsplan auch keine Zulässigkeit von UVP pflichtigen Vorhaben nach UVPG oder nach Landesrecht begründet. Die Beeinträchtigung von FFH Gebieten oder Vogelschutzgebieten ist ebenfalls nicht gegeben. Gemäß § 13a Abs. 2 BauGB i.V.m. § 13 Abs. 3 Satz 1 BauGB wird im vereinfachten Verfahren von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4, von dem Umweltbericht nach § 2a, von der Angabe nach § 3 Abs. 2 Satz 2, welche Angaben umweltbezogener Informationen verfügbar sind, sowie von der zusammenfassenden Erklärung nach § 6a Abs. 1 und § 10a Abs. 1, abgesehen.
Die 4. Änderung des Beb.-Planes Nr. 2 „Erdbeerbusch“ im Stadtbezirk Natingen liegt mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB für die Dauer eines Monats in der Zeit vom
06. März bis 10. April 2018
Stellungnahmen zur 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 Erdbeerbusch“ im Stadtbezirk Natingen können während der Auslegungsfrist abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerechte Stellungnahmen bei der Beschlussfassung gemäß § 4a Abs. 6 BauGB über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können. Ferner wird darauf hingewiesen, dass Anträge nach § 47 der Verwaltungsgerichtsordnung (VWGO) unzulässig sind, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der öffentlichen Auslegung oder im Rahmen der Beteiligung der betroffenen Öffentlichkeit nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

References: § 4
 § 68
 § 22
 § 9
 § 14
 § 23
 § 13
 § 19
 § 13
 § 13
 § 2
 § 2
 § 3
 § 6
 § 10
 § 3
 § 4
 § 47