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Timestamp: 2020-04-08 11:13:18+00:00

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RIFORMA DEL CODICE CIVILE 220/2012 | Appari Amministratore Condominiale Modena
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RIFORMA DEL CODICE CIVILE 220/2012
28 Novembre 2016 gugo
LEGGE 220/2012 – RIEPILOGO NOVITA’ INTRODOTTE
Per consultare il testo integrale della legge 220/2012 fare click QUI
Ritengo di fare cosa gradita a tutti nell’illustrare questo documento sintetico che riassume le principali novità introdotte dal Parlamento con l’approvazione della l. 220/2012 che riforma gli articoli del Codice Civile in materia di condominio.
Art. 1117-bis. — (Ambito di applicabilità – SUPERCONDOMINIO)
– Le disposizioni del presente capo si applicano, in quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell’articolo 1117.
Art. 1117-ter. — (Modificazioni delle destinazioni d’uso).
— Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l’assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell’edificio, può modificare la destinazione d’uso delle parti comuni.
Art. 1118. — (Diritti dei partecipanti sulle parti comuni).
— Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, è proporzionale al valore dell’unità immobiliare che gli appartiene.
Art. 1122-ter. — (Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni).
— Le deliberazioni concernenti l’installazione sulle parti comuni dell’edificio di impianti volti a consentire la videosorveglianza su di esse sono approvate dall’assemblea con la maggioranza di cui al secondo comma dell’articolo 1136».
«Art. 1129. — (Nomina, revoca ed obblighi dell’amministratore).
— Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall’autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell’amministratore dimissionario.
«Art. 1130. — (Attribuzioni dell’amministratore).
— L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:
«Art. 1130-bis. — (Rendiconto condominiale e Consiglio dei Condomini).
— Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l’immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l’indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. L’assemblea condominiale può, in qualsiasi momento o per più annualità specificamente identificate, nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio. La deliberazione è assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell’amministratore e la relativa spesa è ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà. I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese. Le scritture e i documenti giustificativi devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione.
«Art. 1135.(Attribuzioni dell’assemblea dei condomini).
L’assemblea dei condomini provvede…
«Art. 63. Att.
— Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
Art. 66 att.
Art. 67 att.
«Nei casi di cui all’articolo 1117-bis del codice, quando i partecipanti sono complessivamente più di sessanta, ciascun condominio deve designare, con la maggioranza di cui all’articolo 1136, quinto comma, del codice, il proprio rappresentante all’assemblea per la gestione ordinaria delle parti comuni a più condominii e per la nomina dell’amministratore. … omissis …».
Il Quesito: Ristrutturazione Senza Garanzia Decennale
L’amministratore può fare l’agente
Il Quesito: Niente «Progatorio» Per L’Amministratore Revocato Dal Giudice

References: Art. 1117

Art. 1117

Art. 1118

Art. 1122

Art. 66

Art. 67