Source: http://docplayer.cz/208834-Zmena-c-3-uzemniho-planu-sidelniho-utvaru-kozomin.html
Timestamp: 2016-10-22 18:13:52+00:00

Document:
⭐Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín
Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín
Download "Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín"
1 Stupeň dokumentace: Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín Pořizovatel: Obec Kozomín, Středočeský kraj Zpracovatel: Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, Praha 4 Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín ing. arch. Ladislav Komrska zpracovatel 12 Základní údaje Stupeň dokumentace: Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín Pořizovatel: Městský úřad Kralupy nad Vltavou Zpracovatel: ing.arch.ladislav Komrska Určený zastupitel obce: Petr Koukolíček, starosta obce 23 Obsah výrokové části Změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín: strana Základní údaje 2 1a) Vymezení zastavěného území 3 1b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 1c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 4 1d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování.. 6 1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů a podobně.. 6 1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách 7 1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. 8 1h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 8 1i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona.. 8 1j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření 8 1k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území Podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.. 9 1l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části 9 1a) Vymezení zastavěného území Hranice zastavěného území je stanovena územním plánem Kozomín. Hranice zastavěného území je vložena do digitální katastrální mapy výstupní verzi po ukončené digitalizaci katastru Kozomín poskytnutou katastrálním úřadem ke dni Současně je hranice zastavěného území aktualizována na stav rozvoje území k4 Hranice zastavěného území je vymezeno ve výkresech: - 1a základní členění území - 1b hlavní výkres změny č. 3-2a koordinační výkres - 2c výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Zásady celkové koncepce rozvoje obce Koncepce rozvoje obce je stanovena platným územním plánem a rozsah změny č. 3 tuto koncepci nemění: - řeší soubor požadavků obce, dalších požadavků fyzických a právnických osob na změnu využití zastavěného území a jeho další rozvoj pro potřeby bydlení, výroby a skladování, - mění v nepodstatném rozsahu využití zastavěného území, - vymezuje požadavek na uspořádání již vymezených zastavitelných ploch prostřednictvím územní studie, - vymezuje plochy změn sídelní zeleně. Hlavní cíle rozvoje a ochrany hodnot Kompaktní sídlo v původní urbanistické struktuře jako urbanistická hodnota: Změna č. 3 respektuje kompaktní výraz obce jako základní urbanistickou hodnotu, rozvoj území obce ve smyslu změny č. 3 posiluje její soustřednost včetně hodnoty jejích jádrových ploch. Veřejná zeleň jako základní sídelní hodnota: Změna č. 3 vymezuje plochy zeleně jako kompenzaci rozvoje nadmístních průmyslových a skladových ploch na komunikačním uzlu dálnice D8. 1c) Návrh urbanistické koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín řeší tyto okruhy požadavků: - rozšíření obce Kozomín zapracováním podnětů Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezením zastavitelných ploch Z3/2 a Z3/5, - změnou využití části zastavěného území Z3/6, - optimalizaci systému místních komunikací obce vymezením plochy pro místní komunikaci Z3/8, - optimalizaci využití ploch výroby a skladování: - akceptováním a zapracováním relevantních výstupů investorské přípravy objektů výroby a skladování za plochách Z3, Z4a, Z4b, Z4c az5 ( změna tvaru ploch beze změny rozsahu zastavitelného území ), 45 - rozšířením ploch výroby a skladování VS v severní části území Z3/7a, Z3/7b a vymezení nových podmínek prostorového uspořádání plochy VS3, která se nachází v ochranných pásmech VVN elektro, - optimalizaci sídelní zeleně: - vymezením nové plochy veřejné zeleně Z3/9. - zpřesněním trasy vodoteče koridoru SV obtokového kanálu Postřižínského potoka, - vymezením požadavku na zpracování územní studie pro zastavitelné plochy Z6, Z14 + BV 11, jako podmínky pro další rozhodování v území. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje na části zastavitelné plochy VS2 plochu VS3. Překvalifikovaná plocha VS3 je nevyužitelná pro výstavbu a skladování z důvodu jejího umístění v ochranném pásmu VVN elektro. Obec Kozomín může při vyhodnocení účinnosti územního plánu tuto plochu odebrat ze zastavitelného území, nahradit jí plochou LE1. Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje tyto zastavitelné plochy: ozn. funkční využití stávající navrhované výměra v ha Z3/2 ( část ) orná půda bydlení čisté ( BČ ) 0,9442 Z3/5 orná půda, zahrady a sady ( ZH ) bydlení čisté ( BĆ ) 0,7912 místní a účelové komunikace 0,1204 Z3/7a lesy ( LE1 ) plochy výroby a skladování ( VS ) 1,7345 Z3/7b lesy ( LE1 ) plochy výroby a skladování ( VS ) 2,2870 Z3/7c lesy ( LE1 ) místní a účelové komunikace 0,1454 Z3/8 bydlení venkovské, orná půda, zahrady a sady ( ZH ) místní a účelové komunikace 0,0202 Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje tyto plochy přestavby ( změny zastavěného území ): ozn. funkční využití stávající navrhované výměra v ha Z3/2 ( část ) orná půda, zahrady a sady ( ZH ) bydlení čisté ( BČ ) 1,2206 Z3/6 bydlení venkovské, zahrady a sady ( ZH ) bydlení čisté ( BČ ) 0,2174 Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje tyto změny sídelní zeleně: ozn. funkční využití stávající navrhované výměra v ha Z3/9 orná půda veřejná zeleň ( VZ ) 4,2826 Změna č. 3 ÚPNSÚ je vyhotovena nad aktuální mapou katastru nemovitostí. Změna č. 3 obsahuje aktualizaci území ve smyslu staveb, realizovaných k datu zpracování změny č. 3 ÚPNSÚ. Změna č. 3 reaguje na investorskou přípravu plochy výroby a skladování Z5: Akceptuje dopravní připojení této plochy z řešeného území a to včetně pozemků, které jsou pro rozvoj plochy Z5 pro dopravní připojení vymezeny. Tímto se vzájemně mění vnitřní hranice zastavitelných ploch Z3, Z4 a Z5, přičemž velikost zastavitelných ploch zůstává zachována. 56 1d) Koncepce veřejné infrastruktury a dalšího občanského vybavení včetně podmínek pro jejich umísťování Dopravní infrastruktura Silniční síť: Změna č. 3 akceptuje stávající uspořádání dálniční a silniční sítě a její rozvoj dle platného územního plánu. Silniční síť je dotčena změnou č. 3 přímým připojením ploch Z3/7a a Z3/7b prostřednictvím plochy Z3/7c na stávající silnici II/608. Místní komunikace: Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje plochu Z3/8 pro novou místní komunikaci za účelem zpřístupnění zastavitelných ploch Z6 a Z14 změny č. 1 ÚPNSÚ. Změna č. 3 ÚPNSÚ stanovuje posici připojení zastavitelné plochy Z7 na silnici III/0082. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje plochu pro místní komunikaci jako nedílnou a podmiňující přístupovou komunikaci zastavitelné plochy Z3/5. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje novou místní komunikaci pro zastavitelné plochy Z3/7a, Z3/7b Technická infrastruktura Elektrická energie: Změna č. 3 ÚPNSÚ uvolňuje koridor VVN změnou podmínek prostorového uspořádání plochy VS2 původního ÚPNSÚ v rozsahu ochranného pásma stávajícího nadzemního vedení VVN. Připojení zastavitelné plochy Z3/7 na technickou infrastrukturu: Změna č. 3 ÚPNSÚ stanovuje podmínky připojení v rozsahu navazujících ploch VS2 původního ÚPNSÚ. Odvodnění území Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje koridor pro umístění obtokového kanálu. Koridor je vymezen polygonem o proměnné šířce. Omezení ve využití území Řešené území se nachází ve vymezeném území AČR dle zákona č.183/2006 Sb., 175 (jev 103 letecká stavba včetně OP), která neomezuje běžnou výstavbu pro danou obec, ale může omezit nebo zcela zabránit případné výstavbě staveb ve smyslu ustanovení 175, zákona č.183/2006 Sb., resp. vyjmenovaných druhů staveb uvedených v příloze č.1 zákona. 1e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení plocha stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Návrh uspořádání krajiny Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje plochu Z3/9 pro veřejnou zeleň s cílem vytvořit spojité území sídelní zeleně chránící obec před vlivem dopravy na budoucím koridoru silnice II/101. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje koridor obtokového kanálu Postřižínského potoka s cílem převedení balastních vod mimo zastavěné území obce. 67 1f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, s určením převažujícího využití pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmínečně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek krajinného rázu Změna č. 3 akceptuje možnost umístění staveb v nezastavěném území v souladu s 18, odst. 5 stavebního zákona: V nezastavěném území lze v souladu s jeho charakterem umisťovat stavby, zařízení, a jiná opatření pouze pro zemědělství, lesnictví, vodní, hospodářství, těžbu nerostů, pro ochranu přírody a krajiny, pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, a dále taková technická opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace a cestovního ruchu, například cyklistické stezky, hygienická zařízení, ekologická a informační centra. Ve smyslu tohoto ustanovení lze dle změny č. 3 ÚPNSÚ v území umístit: - koryto obtoku Postřižínského potoka, - plochy rozlivu či retence dešťových vod jako důsledku urbanizace obcí Kozomín a Postřižín na plochách veřejné zeleně ( VZ ) Z8 dle změny č. 1 ÚPNSÚ a plochy Z3/9 změny č. 3 ÚPNSÚ. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje zastavitelné plochy a plochy změny zastavěného území, pro které se vztahují podmínky využití dle původního ÚPNSÚ Kozomín: - plochy bydlení čisté BČ: ( Z3/2, Z3/6 ) - plochy výroby a skladování VS: ( Z3/7a, Z3/7 b ) - plochy veřejné zeleně VZ: ( Z3/9 ) - plochy místních a účelových komunikací ( Z3/5 část, Z3/8, Z3/7c ) Změna č. 3 doplňuje podmínky funkčního využití území původního ÚPNSÚ takto: Ad: Plochy bydlení ( bydlení čisté BČ, bydlení venkovské BV ): Podmínky prostorového uspořádání: Minimální velikost parcely rodinného domu se stanovuje na 800 m2. Minimální velikost parcely rodinného domu může být snížena pod hodnotu 800 m2 v těchto případech: - plocha rodinného domu je odvozena ze specifických podmínek jejího umístění vůči zastavěnému území, terénním hranám, limitům využití území apod., - jedná se o využití proluky zastavěného území novostavbou nebo změnou původní zástavby, - jedná se o využití zahrady zastavěného území, která je ÚPNSÚ vymezená jako zastavitelná. Ad: Zemědělská výroba ( Z ): Podmíněně přípustné využití plochy: - nerušící výroba a služby Podmínka: Využitím plochy zemědělské výroby pro jinou výrobní činnost a jiné služby nesmí být navazující území exponováno zápachem, dopravou a charakterem využití ( např. směnností ) nad stávající rozsah využití jako plochy zemědělské výroby. Hluk, prašnost a vibrace nesmí na vzájemné hranici plochy ( Z ) a bydlení ( BV, BČ ) překročit hygienické a související limity, stanovené obecnými právními předpisy. 78 1g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 3 ÚPNSÚ Kozomín se vymezují tyto veřejně prospěšné stavby, pro které lze práva k pozemků, a stavbám vyvlastnit: vv1 - obtokový kanál vd2 - místní komunikace zastavitelných ploch Z4a, Z4b, Z4c vd3 - místní komunikace k zastavitelné ploše Z6 1h) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změnou č. 3 ÚPNSÚ Kozomín tyto veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace nevymezuje. 1i) Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona Změnou č. 3 ÚPNSÚ Kozomín se kompenzační opatření dle 50 odst. 6 stavebního zákona nestanovují. 1j) Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Změnou č. 3 ÚPNSÚ Kozomín se vymezuje koridor územní rezervy pro umístění pěší komunikace Kozomín Úžice. Koridor územní rezervy se vymezuje osou, šířka koridoru činí 6m a to oboustranně 3 m od osy vymezeného koridoru územní rezervy. Veškeré stavby, umístěné v koridoru územní rezervy či v jeho kontaktu, nesmí znehodnotit možnost umístění pěší komunikace. Obec Kozomín uplatní prověření koridoru: - v případě stavebně technických změn MÚK D8 exit Úžice - v případě výstavby protihlukového valu na ploše Z 20. 89 1k) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje požadavek zpracování územní studie jako podmínky pro další rozhodování v území pro tyto zastavitelné plochy: Centrální část obce: - plochu BV 11, BV 12 původního ÚPNSÚ Kozomín, - plochu Z6, Z7 a Z14 změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín - plochu Z3/8 změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín. Změna č. 3 vymezuje tyto podmínky pro pořízení územní studie: - územní studie vymezí vnitřní uspořádání území z hlediska vedení místních komunikací, - územní studie vymezí v koridoru vedení místních komunikací šířku veřejného prostoru 8 m, - územní studie připojí dotčené území na plochu Z3/8 a na silnici Kozomín Chvatěruby III/0082 a zajistí v tomto směru prostupnost územím, - územní studie zajistí napojení vnitřního komunikačního systému na všechny stávající místní komunikace, - územní studie zachová tradiční pěší komunikaci z obce k prameništi Černávky, - územní studie vymezí plochu veřejných prostranství o celkové výměře m2. Veřejné prostranství bude koordinováno vůči využití plochy občanského vybavení Z14. 910 Severní část obce: - plochu Z3/2 změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín Změna č. 3 vymezuje tyto podmínky pro pořízení územní studie: - územní studie vymezí vnitřní uspořádání území z hlediska vedení místních komunikací, - územní studie vymezí veřejné prostranství pro páteřní komunikační prostor podél jižní hranice parcely 176/55 k.ú. Kozomín min. šířce 12 m tak, aby: - bylo možné vložit do komunikačního prostoru liniovou zeleň ( stromořadí ) - bylo možné umístit pěší komunikaci k prostoru vodního toku Černávky s pokračováním podél jeho pravého břehu, - bylo možné na nový komunikační systém připojit stávající pozemky zastavěného území 176/37 k.ú. Kozomín - územní studie vymezí plochu veřejného prostranství u Černávky o min. velikosti 1082 m2 - územní studie vymezí plochu pro trafostanici. Společné požadavky Lhůta pro vložení dat územních studií do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na 4 roky od vydání změny č. 3 ÚPNSÚ opatřením obecné povahy. 1l) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část obsahuje 10 listů. Výkresová část výrokové části obsahuje 3 grafické přílohy v tomto složení: - 1a Výkres základního členění území - 1b Hlavní výkres změny č. 3-1c Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1011 Stupeň dokumentace: Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín Pořizovatel: Obec Kozomín, Středočeský kraj Zpracovatel: Ladislav Komrska, Mladenovova 3234, Praha 4 Změna č. 3 územního plánu sídelního útvaru Kozomín Odůvodnění změny č. 1 - textová část ing. arch. Ladislav Komrska projektant 1112 Obsah Odůvodnění: Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje: 1. Postup při pořízení změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín Výsledek přezkoumání územního plánu 2a Soulad územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. 12 2b Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území 21 2c Soulad s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů 23 2d Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Náležitosti, vyplývající z 53 odst. 5 a) až 5 f) stavebního zákona 3a Výsledek přezkoumání územního plánu podle 53, odst b Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně vlivů na životní prostředí. 21 3c Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona 23 3d Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly 23 3e Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 23 3.e.1 Podmínky, vyplývající z kulturních, architektonických a přírodních hodnot 3.e.2 Zdůvodnění řešení zastavitelných ploch a ploch přestavby 3f Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Náležitosti vyplývající z vyhlášky č. 500/2006 Sb., část II odst. 1 a) až 1 d) 4a Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 47 4b Vyhodnocení splnění požadavků Zadání. 48 4c Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje. 50 4d Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění Vyhodnocení připomínek.. 25 Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje: 2a 2b 2c Koordinační výkres změny č. 3 ÚPNSÚ Situaci širších vztahů Výkres předpokládaných záborů půdního fondu změny č. 3 ÚPNSÚ 1213 1) Postup při pořízení změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín Vazba na platnou územně plánovací dokumentaci obce: Obec Kozomín má vydaný územní plán sídelního útvaru, včetně změny č. 1. Platný územní plán sídelního útvaru (dále ÚPNSÚ) byl schválen zastupitelstvem obce Kozomín dne Poslední změna č. 1 byla schválena usnesením zastupitelstva obce Kozomín č.j. 17/2012 dne resp. vydáním OOP s nabytím účinnosti dne Pořizovatelem změny č. 1 byla obec Kozomín v zastoupení ve smyslu 24 zákona č. 183/2006 Sb. ing. Renatou Perglerovou. Změna č. 2 nebyla dokončena. Obec uskutečnila ve věci změny č. 2 referendum, občasné se vyjádřili proti záměrům změny č. 2. Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín: Zastupitelstvo obce Kozomín schválilo pořízení změny č. 3 ÚPO Kozomín na svém zasedání dne Fáze Zadání: Návrh zadání Změny č. 3 územního plánu obce Kozomín byl zpracován v listopad/prosinec 2013 a předložen k projednání. Dne v souladu s 47 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění (dále jen stavební zákon ) bylo zahájeno projednání návrhu zadání Změny č.3 územního plánu obce Kozomín rozesláním návrhu zadání Změny č. 3 územního plánu obce Kozomín dotčeným orgánům, sousedním obcím a ostatním organizacím a bylo zveřejněno na úřední desce Městského úřadu Kralupy nad Vltavou a Obecního úřadu Kozomín. Zpráva o projednání návrhu zadání Změny č. 3 ÚPNSÚ byla předložena zastupitelstvu obce Kozomín. Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín bylo schváleno dne a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území včetně souladu s územně plánovací dokumentací, vydanou krajem Politika územního rozvoje ČR 2008: Požadavky z Politiky územního rozvoje České republiky 2008 schválené vládou ČR dne vyplývající pro územní plánování ve správním obvodu města Kralupy nad Vltavou, jako obce s rozšířenou působností jsou stanoveny takto: Ad: 2.2 Republikové priority Návrh změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín splňuje dále citované požadavky kapitoly 2.2 Republikové priority, vůči ostatním prioritám PÚR není problematika změny č. 3 ÚPNSÚ relevantní. Ad:(16) Při stanovování způsobu využití území v územně plánovací dokumentaci dávat přednost komplexním řešením před uplatňováním jednostranných hledisek a požadavků, které ve svých důsledcích zhoršují stav i hodnoty území. Při řešení ochrany hodnot území je nezbytné zohledňovat také požadavky na zvyšování kvality života obyvatel a hospodářského rozvoje území. Vhodná řešení 1314 územního rozvoje je zapotřebí hledat ve spolupráci s obyvateli území i s jeho uživateli a v souladu s určením a charakterem oblastí, os, ploch a koridorů vymezených v PÚR ČR: Komentář projektanta: Veškeré změny v území vycházejí z konkrétních požadavků obyvatel území či jejich uživatelů. Rozvoj obce představuje komplexní řešení při naplnění požadavků 55, odst. 4 stavebního zákona, kdy změně zastavění obce předchází analýza resp. Průkaz využití zastavitelných ploch, jak byly vymezeny v ÚPNSÚ, je v dalších kapitolách tohoto Odůvodnění. Hospodářský význam prostoru MÚK D8 je vymezen součtem zastavitelných ploch územních jednotek Úžice, Postřižín a Kozomín, přičemž změna č. 3 ÚPNSÚ obsahuje optimalizaci využití tohoto území v severní části obce. Ad:(19) Vytvářet předpoklady pro polyfunkční využívání opuštěných areálů a ploch (tzv. brownfields průmyslového, zemědělského, vojenského a jiného původu). Hospodárně využívat zastavěné území (podpora přestaveb revitalizací a sanací území) a zajistit ochranu nezastavěného území (zejména zemědělské a lesní půdy) a zachování veřejné zeleně, včetně minimalizace její fragmentace. Cílem je účelné využívání a uspořádání území úsporné v nárocích na veřejné rozpočty na dopravu a energie, které koordinací veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území omezuje negativní důsledky suburbanizace pro udržitelný rozvoj území. Komentář projektanta: Součástí změny č. 3 ÚPNSÚ je revize a využití zastavěného území alternativní využití areálů zemědělské výroby nerušící výrobu a služby a využití proluk zastavěného území. Rozvoj území v jižní části obce je koordinován s rozvojem sousední územní jednotky Postřižín: v tomto smyslu jsou opět využívány proluky zastavěného území resp. zastavitelných ploch. Ad:(20) Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. Komentář projektanta: Rozvoj území dle změny č. 3 ÚPNSÚ je posouzen z hlediska vlivu na krajinu. Ad(21) Vymezit a chránit ve spolupráci s dotčenými obcemi před zastavěním pozemky nezbytné pro vytvoření souvislých ploch veřejně přístupné zeleně (zelené pásy) v rozvojových oblastech a v rozvojových osách a ve specifických oblastech, na jejichž území je krajina negativně poznamenána lidskou činností, s využitím její přirozené obnovy; cílem je zachování souvislých pásů nezastavěného území v bezprostředním okolí velkých měst, způsobilých pro nenáročné formy krátkodobé rekreace a dále pro vznik a rozvoj lesních porostů a zachování prostupnosti krajiny. Komentář projektanta: Součástí změny č. 3 ÚPNSÚ jsou kompenzační opatření navazující na změnu č. 1 ÚPNSÚ ve smyslu stabilizace a zcelení veřejné zeleně s cílem vytvořit izolační zeleň jako kompenzaci předpokládaného dopravního provozu na připravované silnici II/101. Navržené zastavitelné plochy bezprostředně navazují na zastavěné území obce a nezasahují do prostoru dopravních staveb souvisejících s dálnicí D8 Ad: 3, Rozvojové oblasti a rozvojové osy Řešené území obce Kozomín je součástí Rozvojové oblasti Praha ( OB1 ) a Rozvojové osy Praha Ústí nad Labem hranice ČR/Německo ( Dresden) ( OS2 ). OB1 Rozvojová oblast Praha Vymezení: Hlavní město Praha, území obcí ze správních obvodů obecních úřadů obcí s rozšířenou působností (dále ORP ) Benešov (jen obce v severní části), Beroun, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Černošice, Český Brod (bez obcí v jihovýchodní části), Dobříš (jen obce v severovýchodní části), Kladno (bez obcí v jihozápadní části), Kralupy nad Vltavou, Lysá nad Labem, Mělník (jen obce v jihozápadní části), Neratovice, Říčany (bez obcí ve východní části), Slaný (jen obce v jižní části). Důvody vymezení: 1415 Území ovlivněné rozvojovou dynamikou hlavního města Prahy, při spolupůsobení vedlejších center, zejména Kladna a Berouna. Jedná se o nejsilnější koncentraci obyvatelstva v ČR, jakož i soustředění kulturních a ekonomických aktivit, které mají z velké části i mezinárodní význam; zřetelným rozvojovým předpokladem je připojení na dálnice, rychlostní silnice a tranzitní železniční koridory a efektivní propojení jednotlivých druhů dopravy včetně letecké. Komentář projektanta: Územní plán ve smyslu vydané změny č. 1 a zpracované změny č. 3 respektuje nadmístní význam prostoru MÚK a jeho další potenciál ve smyslu přivedení trasy aglomeračního okruhu ( silnice II/101 ) a vytváří předpoklady pro koexistenci regionálního výrobního a logistického centra s původním rozměrem sídla, jeho stabilitou a přiměřeným rozvojem. Lokalizace OB1 a OS2 dle PÚR OS2 Rozvojová osa Praha Ústí nad Labem hranice ČR/Německo ( Dresden) Vymezení: Obce mimo rozvojové oblasti, s výraznou vazbou na významnou dopravní cestu, tj. dálnici D8 a železniční trať č Důvody vymezení: Území ovlivněné dálnicí D8 a železniční tratí č. 090 (I. tranzitní železniční koridor) při spolupůsobení center osídlení Mělník, Roudnice nad Labem, Lovosice, Litoměřice a Děčín; v úseku Ústí nad Labem Děčín je rozvojovým záměrem PÚR ČR kapacitní silnice, pokračující do Liberce. Navazuje na rozvojovou osu v zahraničí. Úkoly pro územní plánování: a) vytvářet územní podmínky pro řešení protipovodňové ochrany v sevřeném údolí Labe, b) vytvářet územní podmínky pro řešení negativních dopadů velkoplošné a pohledově exponované těžby surovin. Komentář projektanta: Uvedené cíle PÚR, resp. prostor pro jejich naplňování se nachází mimo řešené území. Ad: 5. Koridory a plochy dopravní infrastruktury Řešené území obce Kozomín je součástí koridoru vysokorychlostní dopravy ( VR1 ). 1516 VR 1 Vymezení: (Dresden ) hranice SRN/ČR Praha, (Nürnberg ) hranice SRN/ČR Plzeň Praha, Praha Brno hranice ČR/Rakousko, resp. SR ( Wien, Bratislava), Brno Ostrava hranice ČR/Polsko( Katowice). Důvody vymezení: Chránit na území ČR navržené koridory vysokorychlostní dopravy v návaznosti na obdobné koridory především v SRN a případně v Rakousku. Úkoly pro územní plánování: Zohlednit závěry vyplývající ze splněného úkolu pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady. Úkoly pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady: Prověřit reálnost, účelnost a požadované podmínky územní ochrany koridorů VRT, včetně způsobu využití vysokorychlostní dopravy a její koordinace s dalšími dotčenými státy a navazující případné stanovení podmínek pro vytvoření územních rezerv. Zodpovídá: Ministerstvo dopravy, které pro řešení tohoto problému ustavilo meziresortní komisi, složenou ze zástupců Ministerstva dopravy, Ministerstva pro místní rozvoj, Ministerstva životního prostředí a dotčených krajů Komentář projektanta: Posouzení souladu změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín se záměry PÚR v této věci je komentováno nad zpřesněným koridorem VR 1 dle ZÚR Středočeského kraje. Posice VR 1 dle PÚR Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Zásady územního rozvoje Středočeského kraje ( dále ZÚR ) vydalo formou opatření obecné povahy Zastupitelstvo Středočeského kraje usnesením č. 4-20/2011/ZL dne Ad: 1. Stanovení priorit územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území: ( relevantní požadavky vůči změně č. 3 ÚPNSÚ Kozomín:) Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín je relevantní vůči těmto prioritám územního plánování kraje pro zajištění udržitelného rozvoje území: 1617 (07) Vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na: a) posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí, tedy navrhovat přiměřený rozvoj sídel, příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a velkých ploch veřejné zeleně vč. zelených prstenců kolem obytných souborů, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; Komentář projektanta: Součástí změny č. 3 ÚPNSÚ je doplnění plochy veřejné zeleně tak, aby vytvářela mezi obcí a připravovanou trasou aglomeračního okruhu prstenec přírodně blízkých ploch s ochrannou a estetickou funkcí. Součástí změny č. 3 je vymezení koridoru územní rezervy pro umístění resp. realizaci pěšího propojení Kozomín Úžice včetně podmínek pro jeho převedení do návrhu územního plánu. b) vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel, tedy zajišťovat plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou ve volné krajině, vyšší procento volné zeleně v zastavěném území; Komentář projektanta: Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín akceptuje urbanistickou celistvost sídla a umožňuje optimální rozvoj hospodářských činností náležících posuzované funkci v území. Ad: 2. Zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os, vymezených PÚR 2008 a vymezení rozvojových oblastí, rozvojových os a rozvojových center krajského významu ( relevantní požadavky vůči změně č. 3 ÚPNSÚ Kozomín ) Ad: 2.1 Rozvojová oblast republikového významu ZÚR zpřesňují vymezení rozvojové oblasti OB1 Praha (dle PÚR 2008) na území Středočeského kraje tak, že do této oblasti je zahrnuto ( ad b ve správním obvodu Kralupy nad Vltavou ) řešené území = obce Kozomín. ZÚR stanovují tyto relevantní zásady vůči obci Kozomín pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: Ad d) vytvářet prostřednictvím aglomeračního okruhu (II/101 a I/61) podmínky pro zlepšení tangenciálních vazeb mezi sídly a přístupu sídel na nadřazenou radiální silniční síť; e) rozvoj ekonomických aktivit soustřeďovat do ploch s vazbou na železnici, silnice nadřazené sítě a na letiště, zejména na plochy brownfields; f) pro tento rozvoj sledovat zejména strategické zóny připravované Středočeským krajem, např. Milovice; h) rozvoj bydlení orientovat do lokalit s možností kvalitní hromadné dopravy, zejména kolejové a s vazbou na sídla s odpovídající sociální infrastrukturou; Komentář projektanta: Řešené území respektuje a vytváří podmínky pro umístění a realizaci aglomeračního okruhu silnice II/101 resp. jeho připojení na MÚK s D8, přičemž plochy výroby a skladování nadmístního významu jsou připojitelné na dálnici D8, budoucí aglomerační okruh i železniční síť, aniž by byla exponována původní sídelní struktura. Rozvoj území je rovněž v souladu s Technicko ekonomickou studií území, pořízenou Krajským úřadem v r ( viz výše ).. Rozvoj sídla odpovídá jeho posici vůči regionálním centrům a časové dostupnosti hl. m. Prahy prostřednictvím dálnice D8 i další silniční sítě. 1718 Technicko ekonomická studie prostoru MÚK D8 z r Ad: 2.2 Rozvojové osy republikového významu ZÚR zpřesňují na území Středočeského kraje vymezení rozvojové osy republikového významu (dle PÚR ČR 2008 OS-2 ) jako OS2 Praha Kralupy nad Vltavou Ústí nad Labem Komentář projektanta: Řešené území je mimo OS2 dle ZÚR. Ad: 2.3 Rozvojové oblasti krajského významu Řešené území není součástí rozvojové oblasti krajského významu Ad: 2.4 Rozvojové osy krajského významu Řešené území není součástí rozvojové osy krajského významu Ad: 2.5 Centra osídlení Řešené území není v tomto smyslu ZÚR definováno. 1819 Ad: 3 Zpřesnění specifické oblasti, vymezené PÚR a vymezení specifické oblasti krajského významu (relevantní požadavky vůči změně č. 3 ÚPNSÚ Kozomín): Ad: 3.1 Specifická oblast republikového významu Řešené území není součástí specifické oblasti republikového významu Ad: 3.2 Specifická oblast krajského významu Řešené území není součástí specifické oblasti krajského významu Ad: 4. Zpřesnění ploch a koridorů vymezených v PÚR a vymezení ploch a koridorů krajského významu (relevantní požadavky vůči změně č. 3 ÚPNSÚ Kozomín) Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín přebírá tyto plochy a koridory nadmístního významu: - D 059 koridor aglomeračního okruhu, úsek ( II/101 ) Chvatěruby Úžice včetně vymezení ochranného koridoru 180 m, - E 16 přeložku vedení 110 kv Veltrusy včetně ochranného koridoru 600 m, - R01 Ropovod Družba přípolož / zkapacitnění v koridoru stávající trasy včetně ochranného koridoru 300 m Výřez výkresu č. 2 ZÚR: Plochy a koridory nadmístního významu Výše uvedené ochranné koridory nejsou změnou č. 3 dotčeny z hlediska navržených ploch zastavitelného území. Uspořádání veřejné zeleně respektuje navrhovanou trasu aglomeračního okruhu ( silnice II/101 ). Výše uvedené skutečnosti jsou zachyceny ve výkresu VPS, VPO a asanací výrokové části a v koordinačním výkresu odůvodnění změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín. 1920 Ad: 5. Upřesnění územních podmínek koncepce ochrany a rozvoje přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území (relevantní požadavky vůči změně č. 3 ÚPNSÚ Kozomín) Ad: 5.1 Přírodní hodnoty kraje Specifikované přírodní hodnoty území kraje se v řešeném území nevyskytují. Ad: 5.2 Kulturní hodnoty kraje Specifikované kulturní hodnoty kraje se v řešeném území nevyskytují. Ad: 5.3 Civilizační hodnoty území kraje Specifikované civilizační hodnoty kraje se v řešeném území nevyskytují. Ad: 6. Vymezení cílových charakteristik krajiny o nich: ZÚR stanovují tyto základní zásady péče o krajinu při plánování změn v území a rozhodování a) chránit a rozvíjet základní atributy stability, funkčnosti a vzhledu krajiny, zejména strukturu krajinných prvků charakteristickou pro jednotlivé krajinné typy a pozitivní charakteristiky krajinného rázu; b) rozvíjet retenční schopnost krajiny; c) respektovat výjimečné části krajiny chráněné dle příslušných zákonů a podmínky jejich ochrany; d) preferovat využití rezerv v zastavěném území sídel, zejména proluk a přestavbových území před vymezováním zastavěných ploch ve volné krajině; e) cestovní ruch rozvíjet ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit; f) respektovat cenné architektonické a urbanistické znaky sídel a doplňovat je hmotově a tvarově vhodnými stavbami; g) výškové stavby (větrné elektrárny apod.) umisťovat v souladu s požadavky na ochranu krajinného rázu h) při umisťování staveb a zařízení, které mohou díky svým plošným parametrům narušit pozitivní charakteristiky krajinného rázu vyhodnotit jejich možný vliv na krajinný ráz a negativní dopady eliminovat. Vůči změně č. 3 ÚPNSÚ Kozomín je relevantní posouzení zásady: ad f) Plochy území výroby a skladování jsou lokalizovány mimo historickou část obce, tato zůstává ve svém urbanistickém a prostorovém výrazu jednoznačná ad h) Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín prověřila rizika vlivu zástavby na krajinný ráz. Výsledek přezkoumání vyznívá positivně vůči navrženým změnám v území v rozsahu ÚPNSÚ č. 3. Dle grafické části ZÚR se v řešeném území vyskytují tyto krajinné typy: S krajina sídelní ZÚR vymezují krajinu sídelní v územích odpovídajících těmto charakteristikám: a) větší rozsah zastavěného území, vysoká hustota obyvatel a soustředění ekonomických aktivit; b) nejvíce proměněný krajinný typ; c) lze rozlišit podtypy krajiny sídelní dle umístění: c.3) ostatní řešené území obce Kozomín. ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území a rozhodování o nich: a) vytvářet kvalitní obytný standard sídelní krajiny; b) změny využití území nesmí snižovat obytný standard krajiny sídelní a likvidovat či znehodnocovat její existující krajinářské a kulturně historické hodnoty. 2021 Výřez z výkresu 03 ZÚR: oblasti se shodným krajinný typem Změna č. 3 ÚPNSÚ vytváří kvalitní obytný standard krajiny ve smyslu zásad územního plánování respektování urbanistické struktury, využití potenciálu území, ochrana urbanistických hodnot, přičemž rozsah změn dle návrhu změny č. 3 ÚPNSÚ nesnižuje existující krajinářské a kulturně historické hodnoty. Ad: 7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a asanačních území nadmístního významu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ZÚR vymezují pro účely řízení o vyvlastnění či zřízení překupního práva veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření v oblasti dopravy, technické infrastruktury, protipovodňové ochrany a územního systému ekologické stability: Výřez výkresu č. 4 ZÚR: Veřejně prospěšné stavby 2122 ZÚR vymezují jako veřejně prospěšné stavby tyto koridory: - D 059 koridor aglomeračního okruhu, úsek ( II/101 ) Chvatěruby Úžice ( + 1xMÚK ) - E 16 přeložku vedení 110 kv Veltrusy ( ochranný koridoru 600 m ), - R 01 Ropovod Družba přípolož / zkapacitnění v koridoru) Výše uvedené VPS jsou změnou č. 3 ÚPN SÚ akceptovány a zobrazeny ve výkresu VPS,VPO a asanací, resp. koordinačním výkresu změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín Ad: 8. Stanovení požadavků nadmístního významu na koordinaci územně plánovací činnosti obcí ZÚR pro obec Kozomín stanovuje tyto požadavky na koordinaci územně plánovací činnosti obcí veřejně prospěšné stavby D059 a R1. 2b) Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území Urbanistické hodnoty představuje uspořádání původní zástavby obce Kozomín: Řešené území se vyvíjelo na původní rovnocenné komunikační síti vzájemně propojujících obce Úžice Kozomín Zlončice, přičemž zástavbu tvořila soustava domkařů, statky a velkostatek. Obr.: císařský povinný otisk mapa stabilního katastru Výše uvedené schéma obce je tedy jako původní struktura obce základní urbanistickou hodnotou obce Kozomín, které je původním ÚPNSÚ Kozomín včetně změny č. 1 a řešené změny č. 3 respektován. Do současné doby je rovněž zachován architektonický výraz staveb a jejich měřítko, přičemž výše naznačený veřejný prostor je dodnes akceptován resp. zachován. 2223 Obr.: schéma původní zástavby jako základní urbanistické hodnoty Obr.: Zákres změn v území vůči výše definovaným urbanistickým hodnotám 2324 Požadavky na ochranu nezastavěného území Nezastavěné území obce tvoří soustava zemědělských ploch, vodních ploch a vodních toků a ostatní spontánní zeleň včetně izolovaných skupin lesních ploch.. Zachování současného výrazu nezastavěného území je předurčeno pravidly užívání odpovídajících ploch s rozdílným způsobem využití. Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje novou plochu ochranné zeleně ( Z3/9 ), která navazuje a zceluje plochy téhož určení při jižní ( přivrácené ) hraně budoucího aglomeračního okruhu silnice II/101. Další změny v území prostřednictvím zastavitelných ploch navazují na zastavěné území, doplňují je, popřípadě uzavírají proluky v území obce a proluky na kontaktu obcí Kozomín a Postřižín. Nezastavěné území není dotčeno vznikem nových izolovaných ploch zastavitelného území. 2c) Soulad s požadavky Stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů Vyhodnocení k 18 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu Cíle územního plánování Územní plán obce Kozomín ve smyslu této změny č. 3 ÚPNSÚ nezasahuje do navržené rovnováhy přírodních a civilizačních podmínek resp. akceptuje současně deklarovaný udržitelný rozvoj. Územní plán posiluje základní pilíře územního plánování: - sociodemografický pilíř ( soudržnost obyvatel ) vymezením nových ploch na podkladě jednotlivých požadavků majitelů pozemků, - hospodářský pilíř optimalizací ploch výroby a skladování - environmentální pilíř doplněním ploch ochranné zeleně V návrhu změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín nejsou dotčeny zjištěné veřejné zájmy a záměry vyplývající ze zvláštních předpisů. Zábor půdního fondu je přirozeným střetem, rozsah je řádně zdůvodněn s prokázáním využití ploch zastavěného území resp. rozvoje obce dle původního ÚPNSÚ resp. změny č. 1. Vyhodnocení k 19 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu Úkoly územního plánování Úkoly územního plánování jsou akceptovány změnou č. 3 ÚPNSÚ Kozomín s ohledem na problematiku a rozsah změny z hlediska : 19, odst. 1a), 1b) a) zajištění a posouzení stavu území, jeho přírodních, kulturních a civilizačních hodnot, 19, odst. 1c) c) prověření a posouzení potřeby změn v území, veřejného zájmu na jejich provedení, jejich přínosů, problémů, rizik s ohledem například na veřejné zdraví, životní prostředí, geologickou stavbu území, vliv na veřejnou infrastrukturu a na její hospodárné využívání 19, odst. 1d) d) stanovení urbanistických, architektonických a estetických požadavků na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny, zejména na umístění, uspořádání a řešení staveb 19, odst. 1e) e) stanovení podmínek pro provedení změn v území, zejména pak pro umístění a uspořádání staveb s ohledem na charakter a hodnoty území 2425 odst SZ: vyhodnocení vlivů politiky územního rozvoje, zásad územního rozvoje nebo územního plánu na vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, jeho součástí je posouzení vlivů na životní prostředí a posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast 2d) Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Posuzování vlivů na životní prostředí Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín neobsahuje záměry, jejichž charakter a rozsah odpovídá požadavku na vyhodnocení vlivů na životní prostředí a na udržitelný rozvoj území z hlediska zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění a zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, v platném znění. Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín ve shodě se stanoviskem dotčeného orgánu k návrhu Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín neobsahuje vyhodnocení vlivů na životní prostředí SEA ( Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí a zemědělství, Zborovská 81/11, Praha 5, čj /2013/KUSK ze dne Ochrana půdního fondu Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje další územní rozvoj na platformě využití zastavěného území. Rozvoj navazuje na zastavěné území, popř. vyplňuje proluky vzniklé urbanizací území v kontaktním prostoru Kozomín Postřižín. V severní části území optimalizuje rozvoj ploch výroby a skladování s ohledem na potenciál území a jeho reálné využití z hlediska nepřekročitelných limitů technické infrastruktury. Plochy s rozdílným způsobem využití Názvosloví a význam ploch s rozdílným způsobem využití je vymezeno platným územním ÚPNSÚ Kozomín. Změnou č. 3 ÚPNSÚ se upravují možnosti využití území s ohledem na charakter současného rozvoje alternativní využití původních zemědělských areálů, plošný limit ploch bydlení ve specifických případech umístění konkrétního pozemku vůči zastavěnému území, přírodním hranám, popř. limitům využití území. Požadavky dotčených orgánů, uplatněná v Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Všechny požadavky dotčených orgánů jsou v návrhu změny č. 3 ÚPNSÚ zapracovány. 3a) Výsledek přezkoumání územního plánu podle 53, odst. 4 Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín je v souladu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 schválenou vládou ČR dne a se Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje, jejichž vydání bylo schváleno dne a byly vydány zveřejněním veřejné vyhlášky dne , která nabyla účinnosti dne viz bod 2a). Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín je v souladu s cíli a úkoly stavebního zákona viz vyhodnocení v bodě 2b) viz bod 2b). Dokumentace změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín je v souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů a je zpracována dle těchto právních předpisů viz bod 2c). 2526 Stanoviska dotčených orgánů k Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín jsou vyhodnocena v bodě 2d). Další případné úpravy dle stanovisek DO ke společném jednání budou následně vyhodnoceny, popřípadě zapracovány. 3b) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně vlivů na životní prostředí Požadavek na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, vlivů na životní prostředí a vlivu na krajinný ráz nebyl dotčeným orgánem ve fázi Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezen. Vyhodnocení vlivů na životní prostředí ve smyslu zákona č. 93/2004 Sb., kterým se mění zákon č. 100/2001 Sb. o posuzování vlivů na životní prostředí není z důvodu charakteru změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín (ve shodě se stanoviskem DO k návrhu Zadání změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín) vyhotoveno. 3c) Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona Kapitola bude doplněna po společném jednání. 3d) Sdělení, jak bylo stanovisko krajského úřadu podle 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Kapitola bude doplněna po společném jednání. 3e) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Obec Kozomín: Změna č. 3 ÚPNSÚ urbanistickou koncepci obce Kozomín nemění. Nadále je zachována její urbanistická struktura, jádrové plochy i systém veřejných prostranství, které ji spojují. Plocha Z3/2 představuje využití zahrad v severní části zastavěného území jako plochu přestavby a prostřednictvím přidané části zastavitelné plochy pak racionální uspořádání území. Zastavitelná plocha Z3/3 nebyla zapracována, možnost umístění RD je již vymezena platným územním plánem. Přidané zastavitelné plochy Z3/5, Z3/6 představují v tomto smyslu organicky připojenou plochu bydlení na stávající místní komunikaci. Změna č. 3 dále vytváří podmínky pro rozvoj lokality BV11 původního ÚPNSÚ a Z6 + Z14 změny č. 1 ÚPNSÚ jako spojitého území. Pro rozvoj této plochy změna č. 3 ÚPBSÚ vymezuje novou přístupovou komunikaci Z3/8 a požadavek, na vyhotovení územní studie celého prostranství jako podmínku pro další rozhodování v území, přičemž veřejná prostranství budou lokalizována na plochu Z14, určenou pro občanské vybavení. 2627 Změna č. 3 upravuje regulativ plochy výroby zemědělské tak, aby bylo možno areály použít alternativně pro nerušící výrobu a služby. Jedná se o vstřícný krok s cílem racionálního ( nového ) využití původních zemědělských statků, které již nemají vazbu na původní zemědělskou výrobu. Změna č. 3 rovněž umožňuje umístit plochy bydlení na pozemky, které to svojí velikostí dle původního ÚPLNSÚ neumožňovaly. Podmínkou však je, že se jedná o plochy zastavěného území, které z prostorových důvodů původní parametr 1000 m2 nesplňují, přesto pro potřeby umístění RD vyhovují. Změna č. 3 ÚPNSÚ rovněž vymezuje koridor pro obtok Postřižínského potoka. Ze situace širších vztahů je patrná urbanizace navazujícího území obce Postřižín nárůst zpevněných ploch pak při přívalových srážkách zvyšuje riziko záplavy níže umístěné obce Kozomín. Obtok je veden již navrženou veřejnou zelení dle změny č. 1 ÚPNSÚ, navržený koridor lze nadále parametricky řešit se správcem vodního toku v následných územních a stavebních řízeních. Změna č. 3 ÚPNSÚ dále zavádí koridor územní rezervy pro pěší propojení obcí Úžice a Kozomín ( Postřižín ). Přirozené pěší propojení obcí bylo přerušeno výstavbou dálnice D8 a související úpravou silnic III. třídy, které vytváření mimoúrovňovou křižovatku. Pěší propojení původní trasou bylo zrušeno, alternativní trasa pro pěší či cyklistickou dopravu nebyla vymezena. Občané obce Kozomín však využívají v obci Úžice školní zařízení, poštu a železniční stanici. Pěší propojení, které by bylo bezpečné pro užívání veřejností chybí. ÚPNSÚ č. 3 proto zavádí koridor zemní rezervy a především režim pro jeho využití: tím je stavebně technický zásah do MÚK, který nastane v souvislosti s přivedením aglomeračního okruhu silnice II/101 do tohoto prostoru MÚK. Plocha Z3/2 Zastavitelná plocha Z3/2 je výraznějším zásahem do území a to jak svojí velikostí, tak skutečností, že její využití generuje potřebu vymezení nové místní komunikace a z důvodu její velikosti přes 2 ha i potřebné veřejné prostranství. Plocha je tvořena pozemky více majitelů, z důvodů ( spravedlivého ) členění bude zpřesněna územní studií, která je dle výrokové části této změny č. 3 ÚPNSÚ podmínkou pro další rozhodování v území. Předpokládaná posice místní komunikace je zjevná, vedena bude podél severní hranice zastavěného území a zpřístupní tak obě části plochy Z3/2: jižní zahrady zastavěného území a severní nové - zastavitelné plochy. Místní komunikace bude ukončena na západním části plochy Z3/2 u Černávky, kde bude rovněž vytvořeno požadované veřejné prostranství s přímým napojením na břehovou zeleň tohoto vodního toku. Min. velikost veřejného prostranství činí 1082 m2 a bude určeno pro veřejnou zeleň. 2728 Plocha Z3/5 Plocha Z3/5 uzavírá východní hranici řešeného území a navazuje na rozvoj obce Postřižín území, které je zastavitelným dle územního plánu Postřižín včetně parcelace. Skutečná zástavba postupuje od obce Postřižín. Změna č. Z3/5 řeší navzájem 2 problémy: koordinaci zástavby obou obcí vymezením distance veřejného prostranství včetně požadované propustnosti územím a zástavbu pozemků plochy Z3/5 dle podnětu jejich vlastníků. Tato komunikace je nezbytnou a podmiňující součástí využití plochy Z3/5 pro bydlení. Vymezení této komunikace může ovlivnit kvalitu již vymezeného bydlení (kterým prochází). V případě, že ve veřejném projednání majitel pozemku odmítne její použití pro rozvoj dle Z3/5, bude plocha vypuštěna. Plocha Z3/6 Plocha Z3/6 plochou přestavby zastavěného území a umožňuje využití zadní části zahrad pro výstavbu 2 rodinných domů. Vlastníci za tímto účelem vymezili přístupovou komunikaci přes pozemek 39/5. 2829 Plocha Z3/8 Plocha přestavby je vymezena za účelem zpřístupnění zásadní rozvojové plochy obce, definovanou změnou č. 1 ÚPNSÚ Kozomín. Plocha umožní jediné propojení budoucí centrální části obce se severní zástavbou. Jedná se o veřejný prostor, do kterého bude vložena místní komunikace, separovaná pěší komunikace a případné inženýrské sítě. Za účelem prostorového uspořádání výše uvedených dopravních a inženýrských staveb činí šířka plochy Z3/8 v severní části 14 m, v jižní části 10 m. Zpřesnění resp. prostorová koordinace z územní studie centrální rozvojové plochy obce její zpracování je podmínkou pro další rozhodování v území. Výrobní a skladová zóna MÚK D8 Změna č. 3 ÚPNSÚ navrhuje změnu uspořádání ploch výroby a skladování. Obec tímto reaguje na zkušenost s dosavadním rozvojem území. Navrhuje korekci rozvoje severní části výrobní a skladové zóny, kde je podél železniční trati vymezena platným ÚPNSÚ ( na orné půdě ) návrhová plocha pro zalesnění. Současně však původní ÚPNSÚ umísťuje plochy výroby a skladování do koridoru technické infrastruktury kterou tvoří obalová křivka ochranného pásma VVN elektro. 2930 Změna č. 3 ÚPNSÚ tedy navrhuje výměnu těchto pozemků: Novou zastavitelnou plochou Z3/7a, Z3/7b budou plochy výroby umístěny na původní návrhové plochy lesa, nezastavěnou pak zůstane území limitované trasou VVN elektro. Tímto záměrem současně dochází ke zpřesnění charakteru zástavby: pruh zastavitelných ploch souběžný se silnicí II/608 lze využívat pro menší investory, vnitřní část výrobních ploch spolu s rozvojem území na katastru obce Úžice zůstává základním potenciálem nadmístního významu výrobních a skladových ploch na dopravním uzlu. Součástí řešení je vymezení plochy Z3/7c pro umístění přístupové komunikace k výrobním plochám Z3/7a, Z3/7b. Toto dopravní připojení umožní navázat na realizované investice výroby v prostoru souběžném se silnicí II/608. Změna č. 3 ÚPNSÚ dále aktualizuje výrobní a skladové zónu, umístěnou mezi MÚK D8 a obcí Kozomín. Toto území je vymezeno pro využití změnou č. 1 ÚPNSÚ. Smyslem úprav dle změny č. 3 ˇUPNSÚ je podpořit připravované investice. členění území dle změny č. 1 ÚPNSÚ členění území dle změny č. 3 ÚPNSÚ 3031 Změna č.3 ÚPNSÚ mění tvar zastavitelných ploch Z3, Z4 a Z5 a to v důsledku přípravy území pro konkrétní investiční akce. Plocha Z5 ( a navazující území na katastru obce Postřižín ) bude navzájem koordinováno z hlediska směrového vedení účelových komunikací. Tyto účelové komunikace tak mění tvar zastavitelných ploch, přičemž jejich velikost i posice v území se nemění. Takto vymezené území odpovídá přípravě pro umístění výrobního zařízení firmy BOR na zastavitelnou plochu Z5: Uspořádání krajiny Změna č. 3 ÚPNSÚ sjednocuje veřejnou zeleň, která vytvoří distanci mezi obcí Kozomín a koridorem pro aglomerační okruh silnice II/101. Veřejná zeleň je umístěna na znehodnocené pozemky- podle katastru nemovitostí jsou ornou půdou, ve skutečnosti je zde ornice sejmuta a na pozemku byla realizována nelegální skládka. Věcné a právní okolnosti znehodnoceného území nejsou dosud správně ukončeny a jejich okolnosti nejsou relevantní vůči změně č. 3 ÚPNSÚ. 3132 Z3 ÚPNSÚ Kozomín dále vymezuje koridor obtokového kanálu Postřižínského potoka. Je reakcí na rozvoj urbanizaci sousední obce Postřižín rozvoj území dojde až k hranici obce Kozomín. Trasa je převzata z projektového řešení investora zastavitelné plochy VD1 dle změny č. 1 ÚPNSÚ a byla na projektové úrovni konzultována s vodohospodářským úřadem. Vliv změny č. 3 ÚPNSÚ na krajinný ráz: Rozsah záměrů byl vyhodnocen z hlediska vlivu na krajinný ráz takto: a) Krajinný ráz: Řešené území se nachází na plošině s průměrnou nadmořskou výškou 200 m. Základními prvky krajiny jsou spojité přírodní útvary: - zalesněný výškový předěl na JV území s úrovní hlavního horizontu cca 260 m n.m., - vrch Dřínov ( 247 m n.m. ) a navazující Dřínovský háj. V rovinatém prostoru krajiny je viditelná zeleň vodního toku Černávka. Zemědělskou půdu pak doplňují spontánní plochy přírodně blízkých útvarů. V takto přehledném terénu jsou zřetelná stávající sídla Úžice, Postřižín, Odolena Voda, která na výše uvedené přírodní dominanty navazují. Urbanistickou dominantou je návrší v Odolena Vodě s tvrzí. Z hlediska širších vztahů krajině dominují konstrukce a stavby Kaučuku Kralupy. 3233 b) Umístění změn v obci Kozomín Zásah do krajiny je patrný z výšeuvedeného schématu: Zakresleny jsou rozvojové plochy o více jak 2 rodinných domech, tedy Z3/2 a Z3/5. V obou případech je rozvoj určen pro rodinné domy, velikost domů tedy odpovídá měřítku obce, připomínáme, že ÚPNSÚ vymezuje min. velikost běžné parcely rodinného domu na 800 m2. Rodinné domy, resp. hustota osídlení nepředstavují základní dominanty obce z hlediska krajinného rázu těmi jsou: - z hlediska koncentrace zástavby jádrové plochy obce - z hlediska měřítka stavby zemědělské statky a novostavba bioplynové výrobní jednotky firmy BOR: 3334 c) Umístění změn ve výrobní a skladové zóně Urbanizace prostoru mimoúrovňové křižovatky dálnice D8 je postupně naplňována, ve výše uvedeném schématu jsou zobrazeny již realizované investice v území a plochy, které jsou územními plány obcí Kozomín, Úžice a Postřižín již vymezeny. Základní výška realizovaných staveb činí max.14 m a tomuto parametru odpovídají i případné realizace staveb na zastavitelné ploše Z3/7a a Z3/7b. Předpokládaná výška zástavby max. 215 m n.m. nedosáhne úrovně lokálního horizontu 230 m n.m., která je navíc urbanizována VVN/VN rozvodnou Kralupy. Rovněž velikost staveb dle změny č. Z3/7a, Z3/7b ÚPNSÚ nepřesáhne stavby, v tomto prostoru již realizované. Rekapitulace zastavitelných ploch dle změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín: označení navržené využití výměra lokality ( ha ) změny Z3/2 bydlení čisté 2,1648 Z3/5 bydlení čisté 0,7912 komunikace 0,1204 Z3/6 bydlení čisté 0,2174 Z3/7a výroba a skladování 1,7345 Z3/7b výroba a skladování 2,2870 Z3/7c Místní komunikace 0,1454 Z3/8 místní komunikace 0,0311 Z3/9 veřejná zeleň 4,2826 rozvoj území celkem 11,35 Koncepce veřejné infrastruktury Koncepce dopravy Základní koncepce stávající dopravy i návrhových ploch pro dopravu se nemění. Všechny záměry jsou připojitelné na silniční resp. uliční síť ( místní komunikace) obce. Změna č. 3 ÚPNSÚ stanovuje podmínku vymezit vnitřní komunikační systém ploch BV11, BV12, Z6, Z7 a Z14 v rámci územní studie, která bude závazným podkladem pro další rozhodování v území včetně požadovaného připojení na stávající místní komunikaci prostřednictvím plochy přestavby Z3/8 a vymezení posice připojení na stávající silnici III/0082. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje polygon komunikace pro zastavitelnou plochu Z3/5. Návrh změny č. 3 ÚPNSÚ rovněž předpokládá vymezení nové místní komunikace zastavitelné plochy Z3/2 v rámci požadavku na vyhotovení územní studie, která bude závazným podkladem pro další rozhodování v území. Změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje koridor územní rezervy pro pěší resp. cyklo propojení obcí Kozomín a Úžice. Vodohospodářské řešení Všechny záměry jsou připojitelné na vodovodní síť a stávající či návrhovou stokovou síť. Bilance potřeb v důsledku změny č. 3 ÚPNSÚ Kozomín. potřeba vody v m3/den množství dešťových vod l/s množství dešťových vod za 15 minut v m3 ozn. výměra v ha počet RD/BJ EO Z3/2 2, , Z3/5 0, , Z3/6 0, , Z3/7a+b 4, , Likvidace dešťových vod z parcel rodinných domů bude jejich jímáním na pozemku, zasakováním resp. využitím pro závlahu pozemku. Likvidace dešťových vod z ploch výroby skladování Z3/7a a Z3/7b bude řešena odvedením do Černávky prostřednictvím retence, která bude doplněna o řízený odtok v parametrech, stanovených v následných územních či stavebních řízeních. Likvidace dešťových vod z navržených komunikací bude zasakováním. Změna č. 3 ÚPNSÚ dále vymezuje koridor pro umístění obtokového kanálu Postřižínského potoka. Polygon je vymezen v proměnné šířce tak, aby zahrnoval obě navržené varianty dle projektového podkladu, kterým je Protipovodňová opatření obce Kozomín obtokový kanál, zpracovatelského týmu ing. Lukáše Počíka, ing. Hany Píšové a ing. Mikuláše Exnera ( nedatováno ). 3536 Energetické řešení Pro zastavitelnou plochu Z3/2 bude v rámci územní studie, která je závazným podkladem pro další rozhodování v území, vymezena plocha pro umístění nové trafostanice. Zastavitelné plochy budou připojeny na stávající systém zásobování el. energií z úrovně NN. ozn. výměra v m2 počet RD/BJ EO potřeba el.energie v kw Z3/2 2, ,13 Z3/5 0, ,13 Z3/6 0, ,00 Územní systém ekologické stability: 94,25 V řešeném území se vyskytuje ÚSES lokální úrovně, který není změnou č. 3 ÚPNSÚ dotčen. Limity využití území Změnou č. 3 ÚPNSÚ Kozomín nejsou vymezeny nové limity využití území. Změna č. 3 ÚPNSÚ je vyhotovena nad digitalizovanou katastrální mapou, obsahuje zákres technické infrastruktury a dalších jevů ÚAP dle databáze ORP Kralupy nad Vltavou. 3f) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna č. 3 ÚPNSÚ Kozomín vymezuje nové zastavitelné plochy, plochy přestavby či změny využití území jako reakci na podněty majitelů jednotlivých nemovitostí. Původní ÚPNSÚ Kozomín: Územní plán sídelního útvaru Kozomín byl vypracován ing. arch. Karlem Kadlecem v období ( zahájení prací ) , kdy byl schválen zastupitelstvem obce Kozomín. Územní plán vymezil současně zastavěné území, zastavitelné území v rozlišení návrh a výhled a nezastavitelné území. Z prostorového hlediska rozlišujeme zástavbu a rozvoj obce Kozomín a rozvoj komerčně výrobní zóny v prostoru MÚK D8 Úžice. Zastavitelné území návrh - je vymezeno takto: - obytná zástavba bydlení čisté, bydlení venkovské, lokality: BČ1 BČ6, BV1 BV 12 - výroba a skladování - lokality VS1, VS2 - obchodně výrobní zóna lokality OVZ1, OVZ2 - občanská vybavenost komerční lokality SK 1, SK2 3637 Obr.: Schéma využití rozvojových ploch původního ÚPNSÚ. 3738 Z hlediska aplikace 55, odst. 4 jsou rozvojové plochy obce vyčerpány. Změna č. 1 ÚPNSÚ z r rozšířila rozvojové plochy takto: - převedla výhledové plochy původního UPNSÚ do ploch rozvojových ( návrh ), - doplnila rozsah zastavitelných ploch dle podnětů majitelů pozemků a nemovitostí a dle požadavků obce. Rozsah možného rozvoje obce dle změny č. 1 ÚPNSÚ je patrný z následujících schémat: 3839 Obr.: Převedení výhledových ploch změny č. 1 ÚPNSÚ Kozomín do režimu Návrh Obr.: Schéma ÚPNSÚ Kozomín po změn č. 1. Na podkladě výše uvedeného schématu je provedeno následující vyhodnocení ( rekapitulace účelného využití zastavěného území a vymezených rozvojových ploch: 3940 3f.1 Vyhodnocení účelného využití zastavěného území: Zastavěné území obce je využito v plném rozsahu. Změna č. 3 ÚPNSÚ toto území dále intenzifikuje převedením zahrad zastavěného území na jejich přestavbu s možností další zástavby pro čisté bydlení. 3f.2 Vyhodnocení využití vymezených zastavitelných ploch dle ÚPNSÚ včetně změny č. 1: Bilance využití zastavitelných ploch stav ÚPNSÚ po změně č. 1: V prostoru komerčně výrobní zóny MÚK D8 - Úžice je částečně realizována investice na zastavitelné ploše OVZ1 a to včetně okružní křižovatky na dálničním přivaděči. Ostatní plochy VS1, VS2 a OVZ1 ( zbytek ) a OVZ 2 nejsou dosud využity. Problémem účelného využití plochy VS2 je podélný pruh území, který je limitován stávajícím vedením vrchní trasy VVN elektro resp. souvisejícího ochranného pásma. V tomto smyslu pak navrhovaná změna č. 3 ÚPNSÚ navrhuje jiné řešení viz dále v textu. Rozšíření obce Úžice do správního území obce Kozomín prostřednictvím plochy BČ6: Tato plocha není ze strany obce Úžice naplněna. Zastavitelná plocha SK2 je určená pro umístění čerpací stanice PHM, posice je pro tento účel unikátní a změnou územního plánu není navržená jiná lokalizace. V současné době probíhá investorská příprava využití zastavitelné plochy Z5 včetně vymezení nové účelové komunikace, která bude připojena na stávající okružní křižovatku. Tyto změny jsou dále koordinovány s využitím zastavitelné plochy, navazující východním směrem na katastr obce Postřižín. Tyto skutečnosti jsou zohledněny v rámci změny č. 3 ÚPNSÚ zapracováním této účelové komunikace a dílčí úpravou tvaru navazujících zastavitelných ploch Z4 dle změny č. 1 ÚPNSÚ. 4041 Severní část zastavěného území obce je využita na zastavitelných plochách BV1, BV2 a BČ4 původního ÚPNÚ. Plocha Z21 je plochou pro umístění jednoho RD dle změny č. 1 ÚPNSÚ: tato plocha není dosud využita. V severní části obce byly rovněž vymezeny plochy pro výrobu a skladování Z12 ( bioplynovou jednotku ) a plochy Z11 a Z23 pro rodinné domy. Areál pro bioplynovou jednotku je již realizován - k termínu zpracování změny č. 3 ÚPNSÚ je areál ve zkušebním provozu. Plochy pro bydlení Z11 jsou záměrem téhož investora, který bude naplňovat po ukončení výstavby bioplynové jednotky na ploše 4142 Z12. Plocha Z23 byla vymezena v rámci změny č. 1 ÚPNSÚ individuálně na podkladě podnětu vlastníka pozemku je určena pro 1 rodinný dům a není dosud využita. Zastavitelné plochy dle původního ÚPNSÚ jsou označeny BČ3 a BV11: Tyto plochy jsou zastavovány postupně. Střední část obce je určena pro zástavbu změnou č. 1 ÚPNSÚ, která převedla výhledové plochy původního ÚPNSÚ do režimu návrh plochy Z6 a Z14. Plocha Z6 je určena pro čisté bydlení, plocha Z14 pro občanské vybavení. Změna č. 3 ÚPNSÚ nastavuje další vstřícné podmínky pro rozvoj této lokality dopravní připojení ze severní 4243 místní komunikace a požadavek na územní studii, která lokalizuje na plochu Z14 plochy veřejných prostranství. Navazující území v jižním směru je využito na ploše BV12 původního ÚPNSÚ. Plocha Z7 je vymezena změnou č. 1 ÚPNSÚ pro bydlení a dosud není využita. Navazující území ve východním směru je zastavitelné dle původního ÚPNSÚ. Plocha BČ1 je využita zčásti, plocha BČ2 je zcela využita. Rozvoj jižní části obce je realizován v následujícím rozsahu: Plocha BČ 5 a BV 10 jsou plochy pro bydlení dle původního ÚPNSÚ. Plocha BV 10 dosud není využita, plocha BČ 5 je zastavěna ze 2/3, pro další dostavbu území jsou do lokality přivedeny inženýrské sítě. Navazující zastavitelné plochy Z16 jsou vymezeny změnou č. 1 ÚPNSÚ, která zpřesnila původní záměr ÚPNSÚ do aktuální parcelace. Obě plochy jsou zastavěny a dostavba zbývajících 4344 volných parcel je možná přivedenými inženýrskými sítěmi a realizovanými místními komunikacemi. 3f.2. Vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch: Dle výše uvedeného vyhodnocení je zřejmé, že stávající rozsah urbanizace využívá v plném rozsahu zastavěné území a dokladuje rychlý rozvoj území odpovídající posici obce vůči regionu, komunikační síti i blízkosti hlavního města. Změna č. 3 ÚPNSÚ tedy vymezuje další zastavitelné plochy a plochy přestavby zastavěného území na podkladě těchto kritérií: a) obec Kozomín - individuální potřeby majitelů pozemků: V tomto smyslu jsou změnou č. 3 ÚPNSÚ navrženy plochy Z3/5 a Z3/6. Představují využití území majitelů pozemků pro rodinné domy. Obec považuje tento rozvoj za přiměřený, spontánní a je přesvědčena, že přijetí těchto ploch není v rozporu se záměrem společnosti vyjádřeným 55, odst. 4 stavebního zákona, naopak odpovídá posici a významu obce mimo jiné PÚR ČR a ZÚR Středočeského kraje. Plocha Z3/5 navazuje bezprostředně na zastavitelné plochy sousední obce Postřižín viz výkres širších vztahů vyplňuje tak proluku v území a posici související navržené místní komunikace koordinuje budoucí uspořádání a propustnost v území. Plocha přestavby Z3/6 využívá zadní trakt zahrad zastavěného území, přičemž přístup k max. dvěma rodinným domům je připraven oddělením pozemku 39/5 pro tento účel. 4445 Zastavitelná plocha Z3/5 Plocha přestavby č. Z3/6 b) obec Kozomín - plošný rozvoj v severní části území: Změna č. 3 ÚPNSÚ předpokládá rozvoj severní části území. Obec k tomuto návrhu přistupuje na podkladě požadavku majitelů stávajících pozemků. Změna Z3/2 především intenzifikuje využití zastavěného území zahrady, tj. jižní část zastavitelné plochy Z3/2. Tato plocha je tedy plochou přestavby zastavěného území. Plocha je využitelná za předpokladu vytvoření podmínek pro její dopravní obsluhu a podmínek pro přivedení inženýrských sítí. Řešení nabízí umístění nové místní komunikace na severní hranu zastavěného území s připojením plochy na východní části na stávající místní komunikaci. V tomto koridoru lze rovněž uložit inženýrské sítě. Z hlediska účelného vynaložení potřebných investičních prostředků pak změna č. 3 ÚPNSÚ vymezuje zastavitelnou část plochy Z3/2 na plochy stávajících zahrad mimo zastavěné území. Výsledný rozvoj území pak představuje kompaktní a racionální útvar, který přirozeným způsobem uzavře severní část obce Kozomín. 4546 c) změna využití ploch výroby skladování v průmyslové a skladové části území: Změna č. 3 ÚPNSÚ reaguje na postupnou zástavbu průmyslových ploch. V severní části území je původní záměr ÚPNSÚ postupně naplňován viz výše uvedené zákresy do ortho fotografií. Změna č. 3 mění režim využití původní plochy VS2: Definuje střední část území, která se nachází pod trasou VVN elektro v rozsahu vymezeného ochranného pásma jako plochu VS3 a stanovuje možnost jejího vypuštění z územního plánu obce v rámci vyhodnocení účinnosti ÚP a to po 5-ti létech po vydání změny č. 3 ÚPNSÚ opatřením obecné povahy. Tímto se obec vyhne případným náhradám majetkové újmy, kterou by majitelé souvisejících pozemků mohli uplatnit v rámci 102 stavebního zákona. Změnou územního plánu lze pak tuto část území vymezit na využití pro krajinnou zeleň či jiné stavby, které náleží do 18, odst. 5 stavebního zákona ( železniční vlečku, retence území apod. ). Změna č. 3 recipročně vymezuje pro výstavbu plochy Z3/7a a Z3/7b jako náhradu využití plochy VS 3 viz výše. Obec vychází z poznatku, že stávající využití území jako návrhové plochy lesa neodpovídají charakteru ani potřebě území: rozhodujícím přírodním útvarem je doprovodná zeleň Černávky, která jako stávající resp. funkční probíhá paralelně na opačné straně železnice a vytváří tak charakteristický znak krajiny. Záměnou ploch ve výše uvedeném scénáři je slučitelné s celkovou koncepcí území využití hospodářského potenciálu v prostoru regionálního dopravního uzlu, jehož význam a potenciál naroste po realizaci aglomeračního okruhu silnice II/47 d) další změny v území dle Z3 ÚPNSÚ Další změny v území nejsou z hlediska vyhodnocení 55, odst. 4 relevantní. Jedná se o tyto změny: - vymezení plochy pro místní komunikaci Z3/8 - vymezení plochy ochranné zeleně Z3/9 - vymezení požadavku na zpracování územní studie plochy BV11, BV12, Z6, Z7 a Z14 platného ÚPNSÚ, - vymezení místní komunikace a změnu tvaru zastavitelných ploch Z11 platného ÚPNSÚ bez potřeby nových záborů půdního fondu, - vymezení koridoru územní rezervy pro pěší propojení obcí Kozomín a Úžice, - vymezení koridoru obtokového kanálu Postřižínského potoka mimo zastavěné území obce pro případ odvedení balastních vod. 47 Zobrazit více
ÚZEMNÍ PLÁN DOBRÁ VODA U HOŘIC KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ ORP HOŘICE TEXTOVÁ ČÁST červenec 2013 Územní plán Dobrá Voda u Hořic Objednatel: Obec Dobrá Voda u Hořic Královéhradecký kraj Pořizovatel: Městský úřad Více Ú Z E M N Í P L Á N V Í D E Ň
Ú Z E M N Í P L Á N V Í D E Ň Změna č. 1 TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který Změnu č.1 ÚP Vídeň vydal: Zastupitelstvo obce Vídeň Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: Více MĚŠIC ODŮVODNĚNÍ. Textová část ÚPRAVA PO VEŘEJNÉM JEDNÁNÍ. B. Obsah odůvodnění změn č. 2 Územního plánu Měšic
B. Změny č. 2 Územního plánu MĚŠIC ODŮVODNĚNÍ Textová část ÚPRAVA PO VEŘEJNÉM JEDNÁNÍ B. Obsah odůvodnění změn č. 2 Územního plánu Měšic Textová část 1.příloha: Vyhodnocení přepokládaných důsledků navrhovaného Více NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚN. Územního plánu obce Kotvrdovice, označené Ko1 Ko9
NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚN Územního plánu obce Kotvrdovice, označené Ko1 Ko9 Ko1: Bydlení v severozápadní části obce Ko2: Bydlení na východním okraji Ko3: Bydlení v lokalitě Dvorce Ko4: Bydlení v západní části Více POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY 2008
POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY 2008 MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ ÚSTAV ÚZEMNÍHO ROZVOJE POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY 2008 Brno, Ústav územního rozvoje 2009 ISBN 978-80-87318-04-1 Více LIBERECKÝ KRAJ ORP JILEMNICE
ÚZEMNÍ PLÁN VÍTKOVICE LIBERECKÝ KRAJ ORP JILEMNICE TEXTOVÁ ČÁST květen 2014 Územní plán Vítkovice Objednatel: Obec Vítkovice Liberecký kraj Pořizovatel: Městský úřad Jilemnice Liberecký kraj Zhotovitel: Více ÚZEMNÍ PLÁN KOZLY TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
P O Ř I Z O V A T E L M Ě Ř Í T K O M Ě S T S K Ý Ú Ř A D Č E S K Á L Í P A N Á M Ě S T Í T. G. M A S A R Y K A Č P. 1 4 7 0 3 6 Č E S K Á L Í P A PŘÍLOHA ČÍSLO Z P R A C O V A T E L T E N E T, S P O L. Více Město ODOLENA VODA kraj Středočeský
Příloha č.1 schváleného Úpn SÚ Odolena Voda Město ODOLENA VODA kraj Středočeský Územní plán sídelního útvaru Odolena Voda, Čistopis (3) návrhu řešení Textová část Objednatel: Pořizovatel: Město Odolena Více ÚZEMNÍ PLÁN ŘEMÍČOV TEXTOVÁ ČÁST. Záznam o účinnosti. Správní orgán, který ÚP vydal: Zastupitelstvo obce Řemíčov. Datum nabytí účinnosti:
ÚZEMNÍ PLÁN ŘEMÍČOV TEXTOVÁ ČÁST Záznam o účinnosti Správní orgán, který ÚP vydal: Zastupitelstvo obce Řemíčov Datum nabytí účinnosti: Pořizovatel: MěÚ Tábor, odbor rozvoje Oprávněná osoba pořizovatele: Více O B E C Z L O S Y Ň. 1 Textová část zadání územního plánu 04/2014. Záznam o účinnosti. Správní orgán vydávající územní plán
O B E C Z L O S Y Ň Z A D Á N Í Ú Z E M N Í H O P L Á N U Správní orgán vydávající územní plán Záznam o účinnosti označení správního orgánu číslo jednací datum vydání datum nabytí účinnosti Oprávněná úřední Více Návrh zadání změny č. 1 Územního plánu Otín
Návrh zadání změny č. 1 Územního plánu Otín určený k projednání ve smyslu 47, odst. 1, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v znění pozdějších předpisů (dále jen Více c) Vyhodnocení souladu územního plánu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem,
ZPRÁVA O UPLATŇOVÁNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU JIŘETÍN POD JEDLOVOU V UPLYNULÉM OBDOBÍ (07/2008 10/2014) návrh určený ke konzultaci s dotčenými orgány a Krajským úřadem Ústeckého kraje dle ustanovení 55 odst. 1 zákona Více Územní plán Žďár nad Sázavou Doplněný návrh Textová část řešení ÚP
Doplněný návrh Textová část řešení ÚP Brno, červenec 2013 Ž Ď Á R N A D S Á Z A V O U Územní plán Textová část řešení Zakázkové č.: 11 03 04 Objednatel: Město Žďár nad Sázavou Pořizovatel: Městský úřad Více I. Obsah územního plánu Metylovice
1 I. Obsah územního plánu Metylovice I. A. TEXTOVÁ ČÁST strana 1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 2 2. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 2 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ Více Územní plán Chrástu XI/2013. Návrh. P O Ř I Z O V A T E L : Městský úřad Nymburk D A T U M O B J E D N A T E L : Z H O T O V I T E L :
P O Ř I Z O V A T E L : Městský úřad Nymburk D A T U M O B J E D N A T E L : Z H O T O V I T E L : Obec Chrást ŽALUDA, projektová kancelář XI/2013 P R O J E K T A N T : Ing. Eduard Žaluda P A R E A U T Více NÁVRH ZADÁNÍ - ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU STRAKONICE V K. Ú. HAJSKÁ
NÁVRH ZADÁNÍ - ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU STRAKONICE V K. Ú. HAJSKÁ Obsah Zadání územního plánu obsahuje hlavní cíle a požadavky na zpracování návrhu územního plánu, zejména a) požadavky na základní koncepci Více ÚZEMNÍ PLÁN L E D N I C E. okr. Břeclav I.A TEXTOVÁ ČÁST
ÚZEMNÍ PLÁN L E D N I C E okr. Břeclav I.A TEXTOVÁ ČÁST Pořizovatel: Městský úřad Břeclav, Odbor rozvoje a správy, náměstí T.G.Masaryka 42/3, 690 81 Břeclav Objednatel: Obec Lednice, Zámecké náměstí 70, Více příloha č. 3 opatření obecné povahy odůvodnění územního plánu Sedlečko u Soběslavě textová část
příloha č. 3 opatření obecné povahy odůvodnění územního plánu Sedlečko u Soběslavě textová část UPLAN, s. r. o., Vlastiboř 21, 392 01 Soběslav datum vyhotovení: květen 2010 vypracoval: Ing. Vlastimil Smítka Více návrh ÚZEMNÍ PLÁN RYCHNOV u J. I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II. OBSAH ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
návrh ÚZEMNÍ PLÁN RYCHNO u J. I. OBSAH ÚZEMNÍHO PLÁNU II. OBSAH ODŮODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU II. OBSAH ODŮODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 1. TEXTOÁ ČÁST a) Postup při pořízení územního plánu. 2 b) yhodnocení souladu Více ÚP Velké Poříčí právní stav po změnách č. 1, 2, 3. textová část
Územní plán Velké Poříčí právní stav po změnách č. 1, 2, 3 textová část OBSAH strana 1. Vymezení zastavěného území 2 2. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 2 3. Urbanistická koncepce, Více UPLAN, s. r. o., a) postup při pořízení změny. příloha č. 3 opatření obecné povahy návrh odůvodnění územního plánu Radomyšl textová část
příloha č. 3 opatření obecné povahy návrh odůvodnění územního plánu Radomyšl textová část UPLAN, s. r. o., Vlastiboř 21, 392 01 Soběslav datum vyhotovení: srpen 2010 vypracovali: Ing. Markéta Báčová, Ing. Více Územní plán Městyse Škvorce. ZMĚNA č. 1
Územní plán Městyse Škvorce ZMĚNA č. 1 I. TEXTOVÁ ČÁST změny č. 1 územního plánu s vyznačením změn Upravený text po veřejném projednání (R 1) I. Textová část změny č. 1 ÚP Škvorec 1 ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTYS Více vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů
Příloha č. 5 Vyhodnocení společného jednání o návrhu vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů územního plánu Lopeník včetně 1. Základní údaje Územní plán řeší využití pozemků na celém katastrálním území Více ČISTOPIS PRO VYDÁNÍ DLE 54 ZÁKONA
Obec Starý Kolín ÚZEMNÍ PLÁN STARÝ KOLÍN ČISTOPIS PRO VYDÁNÍ DLE 54 ZÁKONA Č.183/2006Sb. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU --------------------------------------------------------------------------------------------------- Více TEXTOVÁ ČÁST str. 1. Obecní úřad Kostomlaty pod Milešovkou Lhenická 310, 41754 Kostomlaty p. M.
TEXTOVÁ ČÁST str. 1 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚP KOSTOMLATY POD MILEŠOVKOU ÚP KOSTOMLATY POD M. vydalo Číslo usnesení zastupitelstva obce Číslo jednací Datum vydání Datum nabytí účinnosti Pořizovatel Oprávněná Více návrh územního plánu Dražíč textová část
příloha č. 1 opatření obecné povahy návrh územního plánu Dražíč textová část Záznam o účinnosti vydávající správní orgán: Zastupitelstvo obce Dražíč datum vydání: oprávněná úřední osoba pořizovatele jméno Více Obec Lipí. územní plán Lipí
Obec Lipí V Lipí dne Zastupitelstvo obce Lipí, příslušné podle 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále též jen stavební zákon Více Ú Z E M N Í P L Á N P O D Ě Š Í N PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚ NY Č.1 A1
Ú Z E M N Í P L Á N P O D Ě Š Í N PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚ NY Č.1.. A1 T e x t o v á č á s t ZÁZNAM O ÚČ INOSTI: Pořizovatel: Městský úřad Žďár nad Sázavou; odbor rozvoje a územního plánování Oprávněná Více J O S E F O V TEXTOVÁ ČÁST PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.1
Ú Z E M N Í P L Á N J O S E F O V TEXTOVÁ ČÁST PRÁVNÍ STAV PO VYDÁNÍ ZMĚNY Č.1 Srpen 2012 2 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ÚP JOSEFOV zahrnující právní stav po vydání poslední změny Správní orgán, který poslední změnu Více ÚZEMNÍ PLÁN VŘESKOVICE ZMĚNA Č. 3 N Á V R H Z A D Á N Í
ÚZEMNÍ PLÁN VŘESKOVICE ZMĚNA Č. 3 N Á V R H Z A D Á N Í Objednatel : Obec Vřeskovice, Vřeskovice 112, 334 01 Přeštice Pořizovatel : MěÚ Klatovy - odbor výstavby a územního plánování Datum : 2/2014 Obsah Více 2016 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č.183
 zákona č.183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 183
 zákona č. 114
 zákona č. 100
 zákona č. 93
 zákona č. 183
 ZÁKONA Č.183
 zákona č. 183