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Timestamp: 2018-02-22 19:03:44+00:00

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Publicado en DOCV núm. 5519 de 24 de Mayo de 2007
Vigencia desde 24 de Agosto de 2007. Esta revisión vigente desde 28 de Octubre de 2009
TÍTULO I. CONCEPTOS Y CRITERIOS TÉCNICOS EN LA REHABILITACIÓN
CAPÍTULO I. La rehabilitacion
Artículo 1 Concepto de rehabilitación de edificios y viviendas
Artículo 2 Rehabilitación urbana
Artículo 3 Actuaciones de rehabilitación
Artículo 4 Actuaciones de rehabilitación en relación con los requisitos básicos de la edificación
Artículo 5 Niveles de intervención en las actuaciones de la rehabilitación
Artículo 6 Obras de rehabilitación de los elementos comunes
Artículo 7 Obras de rehabilitación de los elementos privativos
Artículo 8 Obras de rehabilitación integral
CAPÍTULO II. La coherencia y condiciones generales de las actuaciones de rehabilitación para su protección
Artículo 9 Coherencia de las actuaciones de rehabilitación
Artículo 10 El Informe de Coherencia
Artículo 11 Criterios técnicos de coherencia
Artículo 12 Emisión del Informe de Coherencia
Artículo 13 Condiciones generales y específicas de la rehabilitación para obtener la calificación como protegida
Artículo 14 Contenido del Informe de Coherencia
Artículo 15 Instrucciones técnicas de rehabilitación
CAPÍTULO III. El informe de conservación del edificio
Artículo 16 La obligación de la inspección técnica de edificios
Artículo 17 Control del deber de conservación y rehabilitación
Artículo 18 El Informe de Conservación de Edificios (ICE)
Artículo 19 Aplicación y preceptividad del Informe de Conservación del Edificio
Artículo 20 El informe de adecuación de la vivienda (iav). Su aplicación
Artículo 21 Solicitante del Informe de Conservación del Edificio
Artículo 22 Efectos del Informe de Conservación del Edificio
Artículo 23 Planes de actuación para el conocimiento del estado de conservación de los edificios
Artículo 24 Realización del Informe de Conservación del Edificio
Artículo 25 Contenido de los Informes de Conservación del Edificio
Artículo 26 Resultados del Informe de Conservación del Edificio (ICE) en Planes de actuación para el conocimiento del estado de conservación de edificios
Artículo 27 Obligación de efectuar el Informe de Conservación del Edificio dentro de Planes de actuación
Artículo 28 Incorporación del Informe de Conservación del Edificio al Libro del Edificio
Artículo 29 Registro sobre el Estado de Conservación de los Edificios de viviendas
Artículo 30 Publicidad del Registro del Informe del Estado de Conservación de los Edificios de viviendas
Artículo 31 Efectos de la presentación del Informe de Conservación del Edificio
Artículo 32 Ayudas para la realización del Informe de Conservación del Edificio
CAPÍTULO IV. El plan de intervención rehabilitadora
Artículo 33 El Plan de Intervención Rehabilitadora
Artículo 34 Exigencia del Plan de Intervención Rehabilitadora
Artículo 35 Concepto técnico del Plan de Intervención Rehabilitadora
Artículo 36 Contenido del Plan de Intervención Rehabilitadora
CAPÍTULO V. Presupuesto protegible
Artículo 37 Presupuesto protegible
Artículo 38 Presupuesto protegido y superficies computables en la rehabilitación de edificios residenciales y viviendas
Artículo 39 Presupuesto protegido en proyectos urbanos de adecuación del equipamiento comunitario primario y rehabilitación de edificios destinados a equipamiento social, cultural o educativo y otros usos
TÍTULO II. SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA REHABILITACIÓN Y LIMITACIONES A LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS
CAPÍTULO I. Sujetos de la rehabilitación
SECCIÓN 1. Promotores
Artículo 40 Concepto de promotor
Artículo 41 Promotores
Artículo 42 Promotores públicos
SECCIÓN 2. El operador de la rehabilitación
Artículo 43 Operador de la rehabilitación
Artículo 44 Condición jurídica del operador de la rehabilitación
Artículo 45 Relaciones del operador de la rehabilitación con los propietarios
Artículo 46 Operador de la rehabilitación seleccionado por la administración
Artículo 47 Selección de operador de la rehabilitación a instancia de particulares
Artículo 48 Derecho de los residentes en relación con el operador de rehabilitación
Artículo 49 Requisitos técnicos del operador de la rehabilitación
SECCIÓN 3. Las comunidades de propietarios
Artículo 50 Comunidades de propietarios
SECCIÓN 4. Beneficiarios
Artículo 51 Beneficiarios de las ayudas a la rehabilitación
SECCIÓN 5. Usuarios con escasos recursos económicos
Artículo 52 Identificación de los usuarios con escasos recursos económicos
Artículo 53 Actuaciones de rehabilitación de edificios y viviendas con usuarios de escasos recursos económicos
Artículo 54 Condiciones para acceder a las ayudas en las actuaciones de usuarios con escasos recursos económicos
Artículo 55 Regulación de la intervención subsidiaria de la administración en edificios o grupos de viviendas declarados de escasos recursos
SECCIÓN 6. Los agentes de la edificación que intervienen en la rehabilitación
Artículo 56 La participación de las empresas en la rehabilitación
Artículo 57 Registro Técnico de Empresas para la Rehabilitación
CAPÍTULO II. Limitaciones al uso y cesión y garantías en las actuaciones de rehabilitación protegida
Artículo 58 Limitaciones al uso y cesión de las viviendas rehabilitadas
Artículo 59 Alternativas para las actuaciones de rehabilitación integral de edificio de viviendas para venta o arrendamiento
Artículo 60 Limitaciones para las actuaciones de rehabilitación de edificios de equipamientos en Áreas de Rehabilitación
TÍTULO III. LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN Y DE REMODELACIÓN URBANA
CAPÍTULO I. La rehabilitación urbana y las Áreas de Rehabilitación
SECCIÓN 1. Definiciones y criterios de la rehabilitación urbana
Artículo 61 La rehabilitación urbana
Artículo 62 Concepto de Área de Rehabilitación
Artículo 63 Criterios para la declaración de las Áreas de Rehabilitación
SECCIÓN 2. Tipos de Áreas de Rehabilitación
Artículo 64 Área de rehabilitación integrada concertada
Artículo 65 Área de rehabilitación de centro y/o núcleo histórico y de zona urbano-periférica
Artículo 66 Áreas de rehabilitación de cascos antiguos de municipios en medio rural o núcleos de población que no excedan de 2.000 habitantes
Artículo 67 Áreas de Rehabilitación en conjuntos históricos declarados como bienes de interés cultural
Artículo 68 Áreas de Rehabilitación en entorno de inmueble bien de interés cultural
Artículo 69 Áreas de rehabilitación en edificios, grupos o conjuntos de viviendas en situaciones especiales
Artículo 70 Áreas de rehabilitación en edificios de viviendas catalogados
SECCIÓN 3. Requisitos y declaración de las Áreas de Rehabilitación
Artículo 71 Requisitos comunes a la declaración de Área de Rehabilitación
Artículo 72 La declaración de Áreas de Rehabilitación
Artículo 73 Vigencia de las Áreas de Rehabilitación
CAPÍTULO II. Áreas de remodelación urbana
Artículo 74 Concepto de remodelación urbana
Artículo 75 Principios informadores de la remodelación urbana
Artículo 76 Las condiciones marco de la intervención de remodelación urbana
Artículo 77 Condiciones de financiación y en la remodelación urbana
Artículo 78 Iniciativa para el Área de Remodelación Urbana, declaración y convenio
TÍTULO IV. LA INTERVENCIÓN URBANÍSTICA EN LA REHABILITACIÓN
Artículo 79 Régimen de rehabilitación forzosa de inmuebles
Artículo 80 Concurso convocado de oficio por la administración actuante para la sustitución del propietario incumplidor
Artículo 81 Concurso convocado a instancias de particular. Inicio de la tramitación ordinaria del Programa de Actuación Aislada Rehabilitadora
Artículo 82 Análisis municipal previo de la alternativa técnica presentada
Artículo 83 Garantías provisionales y definitivas a incluir en los Programas de Actuación Aislada Rehabilitadora
Artículo 84 Presentación de proposiciones jurídico-económicas
TÍTULO V. EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN LA REHABILITACIÓN PROTEGIDA
SECCIÓN 1. El procedimiento administrativo. generalidades
Artículo 85 Procedimiento administrativo en la rehabilitación protegida
Artículo 86 Inicio del procedimiento de rehabilitación protegida
SECCIÓN 2. El informe de conservación del edificio
Artículo 87 Procedimiento del Informe de Conservación del Edificio (ICE)
SECCIÓN 3. La viabilidad en las actuaciones de rehabilitación de edificios destinados a equipamiento y proyectos urbanos en Áreas de Rehabilitación
Artículo 88 Viabilidad previa en las actuaciones de rehabilitación de edificios destinados a equipamiento y proyectos urbanos en áreas de rehabilitación
Artículo 89 Solicitud de la Viabilidad previa en las actuaciones de rehabilitación de edificios destinados a equipamiento y proyectos urbanos en áreas de rehabilitación
Artículo 90 Concesión de la viabilidad en las actuaciones de rehabilitación de edificios destinados a equipamiento y proyectos urbanos en áreas de rehabilitación
SECCIÓN 4. La calificación de rehabilitación
Artículo 91 Contenido de la solicitud de calificación provisional de rehabilitación
Artículo 92 Efectos de la presentación de la solicitud
Artículo 93 Subsanación y mejora de la solicitud
Artículo 94 Presentación de solicitudes
Artículo 95 Definición de la calificación de la actuación rehabilitadora
Artículo 96 Necesidad de calificación
Artículo 97 Concesión de la Calificación provisional
Artículo 98 Denegación de la calificación provisional
Artículo 99 Efectos de la calificación provisional
Artículo 100 Modificación de la calificación provisional
Artículo 101 Ampliación del presupuesto protegido
Artículo 102 Caducidad y renuncia de la calificación provisional
Artículo 103 Plazos para la emisión de la calificación provisional
Artículo 104 Adhesión al procedimiento
Artículo 105 Solicitud de calificación definitiva
Artículo 106 Verificación de la ejecución técnica de las obras de rehabilitación
Artículo 107 Concesión de la calificación definitiva
Artículo 108 Plazo para la resolución administrativa de calificación definitiva
Artículo 109 Efectos de la calificación definitiva de rehabilitación La concesión de la calificación definitiva comporta los siguientes efectos
SECCIÓN 5. El procedimiento de solicitud de ayudas
Artículo 110 Solicitud de la financiación cualificada: préstamos y subvenciones
Artículo 111 Documentación para la solicitud de las ayudas objetivas
Artículo 112 Documentación para la solicitud de las ayudas personales
Artículo 113 Solicitud del reconocimiento de las subvenciones
Artículo 114 Ordenación del procedimiento de resolución de la financiación cualificada
Artículo 115 Solicitud de préstamo ante la entidad de crédito
SECCIÓN 6. La aprobación del plan de intervención rehabilitadora
Artículo 116 Iniciación y ordenación del procedimiento del Plan de Intervención Rehabilitadora
Artículo 117 Aprobación del Plan de Intervención Rehabilitadora
SECCIÓN 7. Declaración de áreas de rehabilitación
Artículo 118 Solicitud para la declaración de áreas de rehabilitación
Artículo 119 Documentación a aportar para la declaración de área de rehabilitación integrada concertada
Artículo 120 Documentación a aportar para la declaración de área de rehabilitación de centro y/o núcleo histórico o zona urbano-periférica
Artículo 121 Documentación a aportar para la declaración de área de rehabilitación de municipios de población menor a 2.000 habitantes
Artículo 122 Declaración de área de rehabilitación de conjuntos declarados Bienes de Interés Cultural con clasificación de Conjuntos Históricos
Artículo 123 Declaración de área de rehabilitación de entorno de inmueble bien de interés cultural
Artículo 124 Declaración de área de rehabilitación de grupos o conjuntos de viviendas
Artículo 125 Declaración de área de rehabilitación de edificios de viviendas catalogados
Artículo 126 Declaración de área de remodelación urbana
TÍTULO VI. LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS DE LA GENERALITAT
Artículo 127 El inventario del parque de promoción publica
Artículo 128 Las modalidades de intervención en la rehabilitación del parque público de vivienda
Artículo 129 Programación de la intervención en la rehabilitación del parque público de vivienda
D 189/2009 de 23 Oct. CA Valenciana (Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas)
D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009. D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009. D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009. 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D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009. D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009.
Letra a) del número 2 del artículo 58 redactado por el número 1 del artículo 4 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 82/2008, 6 junio, del Consell, por el que se modifican el D 41/2006, 24 marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el D 81/2006, 9 junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el D 75/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el D 76/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 11 junio).
D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009.
D [COMUNIDAD VALENCIANA] 76/2007, 18 mayo, derogado -salvo el Título VI y la Disposición Adicional 2.ª- por la disposición derogatoria del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 189/2009, 23 octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 27 octubre) el 28 de octubre de 2009.Vigencia: 28 octubre 2009
CONCEPTOS Y CRITERIOS TÉCNICOS EN LA REHABILITACIÓN
La coherencia y condiciones generales de las actuaciones de rehabilitación para su protección
El informe de conservación del edificio
SUJETOS QUE INTERVIENEN EN LA REHABILITACIÓN Y LIMITACIONES A LAS ACTUACIONES PROTEGIDAS
Sujetos de la rehabilitación
El operador de la rehabilitación
Usuarios con escasos recursos económicos
Los agentes de la edificación que intervienen en la rehabilitación
Limitaciones al uso y cesión y garantías en las actuaciones de rehabilitación protegida
LAS ÁREAS DE REHABILITACIÓN Y DE REMODELACIÓN URBANA
La rehabilitación urbana y las Áreas de Rehabilitación
Definiciones y criterios de la rehabilitación urbana
Tipos de Áreas de Rehabilitación
Requisitos y declaración de las Áreas de Rehabilitación
Áreas de remodelación urbana
LA INTERVENCIÓN URBANÍSTICA EN LA REHABILITACIÓN
EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO EN LA REHABILITACIÓN PROTEGIDA
La viabilidad en las actuaciones de rehabilitación de edificios destinados a equipamiento y proyectos urbanos en Áreas de Rehabilitación
La calificación de rehabilitación
El procedimiento de solicitud de ayudas
La aprobación del plan de intervención rehabilitadora
Declaración de áreas de rehabilitación
LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS DE LA GENERALITAT
1. La gestión de la administración del parque de viviendas de protección oficial de promoción pública de la Comunitat Valenciana se asignó por el Decreto 61/1987, de 11 de mayo, del Consell, por el que se acuerda la constitución de la Sociedad Mercantil «Instituto Valenciano de Vivienda, SA.», a dicha entidad, asignándole entre sus objetos sociales la rehabilitación y promoción de viviendas de protección oficial, así como cuantas actividades complementarias, accesorias y auxiliares sean precisas para la realización del mismo.
Corresponde a la Dirección General competente en materia de vivienda la supervisión del Inventario y propuesta de programación para el mantenimiento, conservación y rehabilitación del Patrimonio Público de Vivienda, adscrito a la Generalitat.
2. Por el presente reglamento se establece la obligación de proceder a su inventariado y actualización permanente con el objetivo de conocer las condiciones de los edificios y viviendas, la situación contractual de sus ocupantes y los mecanismos de actualización permanente del mismo a los efectos de poder optimizar su gestión y mantenimiento, de conformidad con las directrices que se establezcan por la Dirección General competente en materia de vivienda.
Con la finalidad de poder abordar una acción planificada respecto a la intervención en la rehabilitación del parque publico de vivienda, y a partir de la situación derivada del inventario citado en el artículo anterior, se establecen las siguientes modalidades:
1. Actuaciones de mantenimiento y reparación ordinaria relativas a intervenciones dispersas y aisladas de rehabilitación y reparación ordinaria de viviendas que vienen referidas a las que se realizan para el acondicionamiento de las mismas de forma que permita su readjudicación a demandantes de este tipo de viviendas.
2. Actuaciones de mantenimiento ordinario en los elementos comunes de los edificios.
3. Actuaciones de rehabilitación en los elementos comunes de los edificios, relativas a actuaciones para garantizar la seguridad estructural, la accesibilidad, la mejora de las instalaciones y la eficiencia energética de conformidad con los criterios establecidos en este Reglamento.
1. La posibilidad de poder complementar con el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., la gestión del parque público en coordinación con la conselleria competente en materia de vivienda, posibilita el establecimiento de un marco para poder determinar una programación de las actuaciones en relación con las modalidades de intervención y compatibilizarlas con los mecanismos de ayudas establecidos en los planes de vivienda que pueda desarrollar la Generalitat en el marco de sus competencias.
2. La programación de las actuaciones de rehabilitación se establecerá atendiendo a las modalidades de intervención, la priorización de las mismas y su programación, con lo que una vez propuesta por la Dirección General correspondiente será elevada al conseller competente en materia de vivienda en aras a su aprobación.
3. Las actuaciones de rehabilitación, reparación ordinaria y mantenimiento gestionadas por el Instituto Valenciano de Vivienda, SA., serán realizadas por éste en las condiciones establecidas conforme a la programación aprobada y ateniéndose a los criterios establecidos por el presente reglamento.
4. Las actuaciones de rehabilitación de elementos comunes, señaladas en el apartado 3 del artículo anterior, podrán acogerse a las ayudas que se puedan establecer en los planes y medidas de fomento determinados por la Generalitat a estos efectos y con los criterios, las condiciones y los requisitos establecidos por este Reglamento que puedan ser de aplicación.
5. Las actuaciones relativas al mantenimiento ordinario de edificios y viviendas, señaladas en los apartados 1 y 2 del artículo anterior no podrán optar al régimen de ayudas que se establezca en los planes y medidas de fomento determinados por la Generalitat
6. En cualquiera de los casos, y aprobada la programación por parte del conseller competente en materia de vivienda, la Dirección General correspondiente procederá a declarar la viabilidad de cada una de las actuaciones que puedan ir iniciándose a los efectos de fijar sus condiciones y el régimen de ayudas que les sea de aplicación de conformidad con las medidas vigentes.
Asimismo, para instrumentar las medidas administrativas y financieras de protección a la vivienda, podrá suscribir convenios con otras administraciones públicas, y muy singularmente con la agencia estatal tributaria y centros de gestión catastral, colegios oficiales de registradores y notarios, colegios oficiales de arquitectos superiores y arquitectos técnicos y aparejadores.

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 104

Artículo 105

Artículo 106

Artículo 107

Artículo 108
 resolución 

Artículo 109

Artículo 110

Artículo 111

Artículo 112

Artículo 113

Artículo 114
 resolución 

Artículo 115

Artículo 116

Artículo 117

Artículo 118

Artículo 119

Artículo 120

Artículo 121

Artículo 122

Artículo 123

Artículo 124

Artículo 125

Artículo 126

Artículo 127

Artículo 128

Artículo 129
 artículo 58
 artículo 4