Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=22.12.1982&Aktenzeichen=V%20ZR%208/81
Timestamp: 2020-02-20 07:19:09+00:00

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BGH, 22.12.1982 - V ZR 8/81 - dejure.org
https://dejure.org/1982,1223
BGH, 22.12.1982 - V ZR 8/81 (https://dejure.org/1982,1223)
BGH, Entscheidung vom 22.12.1982 - V ZR 8/81 (https://dejure.org/1982,1223)
BGH, Entscheidung vom 22. Dezember 1982 - V ZR 8/81 (https://dejure.org/1982,1223)
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BGB §§ 335, 883
Vorliegen eines rechtswirksamen Eigentumserwerbs - Voraussetzungen des Eigentums-Herausgabeanspruchs - Eigentumsvermutung gegenüber dem im Grundbuch Eingetragenen
NJW 1983, 1543
MDR 1983, 566
DNotZ 1983, 484 (Ls.)
Rpfleger 1983, 169
Rpfleger 1984, 346
a) Auch die Verpflichtung des einen Vertragspartners gegenüber dem anderen, Grundstücke an Dritte zu verkaufen, ist grundsätzlich nach § 313 Satz 1 BGB formbedürftig (BGH Urteil vom 1. Juli 1970 - V ZR 1178/68 = NJW 1970, 1915, 1916; BGH Urteil vom 22. Dezember 1982 - V ZR 8/81 = NJW 1983, 1543, 1545;… MünchKomm/Kanzleiter § 313 Rdn. 31).
Selbst wenn die Rücknahme des Widerrufs zwischen den Beklagten und dem Vater der Klägerin als Gegenleistung für die versprochene Bindungsentschädigung vereinbart worden ist und das Versprechen der Bindungsentschädigung daher beurkundungsbedürftig war (…vgl. BGH, Urt. v. 24. Juni 1981, IVa ZR 159/80, NJW 1981, 2293; Senatsurt. v. 22. Dezember 1982, V ZR 8/81, NJW 1983, 1543, 1545, BGH, Urt. v. 1. Juli 1970, IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915, 1916;… Urt. v. 20. September 1984, III ZR 47/83, NJW 1985, 1178, 1179;… Soergel/Wolf, aaO, Rdn. 30), führt dies nicht zur Formbedürftigkeit der Erklärung der Beklagten vom 28. Februar 2001.
Da ein vormerkungsfähiger Auflassungsanspruch nach § 313 Satz 1 BGB nicht bestand (Senatsurteile BGHZ 54, 56, 64 und v. 22. Dezember 1982, V ZR 8/81, NJW 1983, 1543, 1545), sind allerdings die Eintragungskosten der Vormerkung in Höhe von 142, 50 DM objektiv nutzlos aufgewendet worden.
Vormerkbar ist in solchen Konstellationen zwar der Anspruch des Versprechensempfängers, und dies auch insoweit, als die Forderung auf Leistung an einen bereits benannten oder - wie hier - noch zu bestimmenden Dritten gerichtet ist (vgl. Senatsurt. v. 22. Dezember 1982, V ZR 8/81, NJW 1983, 1543, 1544).
Vormerkbar ist in diesem Fall immer nur der Anspruch des Versprechensempfängers (…OLG Hamm Rpfleger 2011, 367 Rn. 12 f. nach juris;… Erman/Grziwotz BGB a. a. O.. § 1092 Rn. 4) auf Leistung an den von ihm zu bestimmenden Dritten (BGH NJW 1983, 1543 Rdn. 21 nach juris;… BGH NJW 2009, 356 Rn. 7 nach juris;… OLG München MittBayNot 2011, 231 Rn. 5 nach juris;… Schöner/Stöber a. a. O.. Rn. 1494; Keller DNotZ 2011, 99, 108).
Dem steht nicht entgegen, dass die Bewilligung der Vormerkung zugunsten eines noch unbenannten Dritten erfolgte, die Eintragung aber nur nach einer Individualisierung des Dritten möglich war, weil eine Vormerkung nicht für einen unbenannten Dritten eingetragen werden kann (vgl. Senat, Urteil vom 22. Dezember 1982 - V ZR 8/81, NJW 1983, 1543, 1544).
aa) Die Heilung eines formunwirksamen Grundstückskaufvertrages gemäß § 311b Abs. 1 Satz 2 BGB tritt nach der in der Rechtsprechung und Literatur mittlerweile einhellig vertretenen Ansicht mit Wirkung für die Zukunft, d. h. mit dem Zeitpunkt der Auflassung und der Eintragung im Grundbuch ein und hat keine Rückwirkung (…BGH, Urteile vom 15. Mai 1970 - V ZR 20/68 -, BGHZ 54, 56 = juris Rn. 33…, vom 10. November 1978 - V ZR 181/76 -, juris Rn. 14, vom 22. Dezember 1982 - V ZR 8/81 -, juris Rn. 29, …und vom 27. Mai 2011 - V ZR 122/10 -, juris Rn. 6; RGZ 75, 114 ; 115, 6 ; 134, 243 ; 159, 33 ; BFH…, Beschluss vom 20. Mai 2010 - IX B 18/10 -, juris Rn. 3;… Gehrlein, in BeckOK-BGB, Stand 1. Mai 2014, § 311b Rn. 37;… Grüneberg, in: Palandt, BGB, 73. Aufl. 2014, § 311b Rn. 56;… Grziwotz, in: Erman, BGB, 14. Aufl. 2014, § 311b Rn. 77;… Kanzleiter, in: MünchKomm-BGB, 6. Aufl. 2012, § 311b Rn. 86;… Ludwig, in: jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 311b Rn. 278;… Mayer, in: Soergel, BGB, 13. Aufl. 2014, § 311b Rn. 236;… Ring, in: NK-BGB, 2. Aufl. 2012, § 311b Rn. 59;… Schulze, in: Schulze u. a., BGB, 8. Aufl. 2014, § 311b Rn. 23;… M. Stürner/Medicus, in: Prütting/Wegen/Weinrich, BGB, 9. Aufl. 2014, § 311b Rn. 17;… Schumacher, in: Staudinger, BGB, 2012, § 311b Rn. 302 m. w. N. auch zu der früher vertretenen Gegenansicht).
bb) Dementsprechend entsteht nach ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung und ganz herrschender Ansicht in der Literatur bei Formnichtigkeit des Grundstückskaufvertrages auch die den Auflassungsanspruch sichernde Vormerkung wegen ihres streng akzessorischen Charakters nicht, und sie wird auch nicht mit der Heilung nach § 311b Abs. 1 Satz 2 BGB rückwirkend wirksam (…BGH, Urteile vom 15. Mai 1970, a. a. O., S. 63 f. = juris Rn. 32 ff., und vom 22. Dezember 1982, a. a. O.;… vgl. auch Urteil vom 7. März 2002 - IX ZR 457/99 -, BGHZ 150, 138 = juris Rn. 18, 20; RGZ 151, 75 ; 163, 62;… ebenso Artz, in: Erman, a. a. O., § 883 Rn. 15;… Assmann, Die Vormerkung (§ 883 BGB), 1998, S. 63 ff.;… Bassenge, in: Palandt, a. a. O., § 883 Rn. 15;… Baur/Stürner, Sachenrecht, 18. Aufl. 2009, § 20 Rn. 16;… Berger, in: Jauernig, BGB, 15. Aufl. 2014, § 883 Rn. 8; Espenhain, JuS 1981, 438 ;… Gehrlein, a. a. O.;… Grziwotz, a. a. O.;… Grüneberg, a. a. O.;… Gursky, in: Staudinger, BGB, 2013, § 883 Rn. 45 m. w. N.; Hager, JuS 1990, 429 ;… Kohler, in: MünchKomm-BGB, 6. Aufl. 2013, § 883 Rn. 23;… Krause, in: NK-BGB, a. a. O., § 883 Rn. 28;… Ludwig, a. a. O.;… Mayer, a. a. O.;… Medicus/Petersen, Bürgerliches Recht, 24. Aufl. 2013, Rn. 555; von Olshausen, JuS 1976, 522 ; Schilling, DNotZ 1958, 573 ff.;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl. 2012, Rn. 1487, 3128;…Schulze, a. a. O.;… Schumacher, a. a. O., Rn. 303;… Stamm, in: jurisPK-BGB, 6. Aufl. 2012, § 883 Rn. 41;… M. Stürner/Medicus, a. a. O.;… R. Stürner, in: Soergel, a. a. O., § 883 Rn. 5 f.; Wacke, DNotZ 1995, 510 ff.;… Westermann/Gursky/Eickmann, Sachenrecht, 8. Aufl. 2011, § 82 Rn. 9; a. A. Lüke, JuS 1971, 341 ;… Wieling, Sachenrecht, 5. Aufl. 2006, § 22 II c) bb), S. 328 f.).
Solange der Dritte nicht benannt ist, kann nur der schuldrechtliche Anspruch für den Versprechensempfänger, nicht aber für den noch zu bestimmenden Dritten durch eine Vormerkung gesichert werden (vgl. BGH NJW 1983, 1543).
OLG München, 03.06.2013 - 34 Wx 109/13
Grundbuchverfahren: Vormerkungseintragung bei einem Versprechensempfänger ohne …
LG Bonn, 14.06.2007 - 5 S 53/07
Vormerkung, Vortrag zugunsten Dritter, Bennenungsberechtigung
BayObLG, 18.11.1988 - BReg. 2 Z 99/88
Auflassungsvormerkung zur Sicherung einer im Rahmen eines Erbvertrages …
BayObLG, 23.05.1996 - 2Z BR 22/96
Eintragung einer Vormerkung für Ansprüche noch zu benennender Dritter
BGH, 11.12.1996 - IV ZR 10/96
Verpflichtung zur Weiterübertragung von Grundbesitz
OLG Düsseldorf, 14.01.2011 - 3 Wx 90/11
Formbedürftigkeit eines Asset-Deals mit Grundstücken und dazugehörigen …
BayObLG, 16.05.1986 - BReg. 2 Z 60/85
Eintragung einer Auflassungsvormerkung in das Grundbuch vor Zugang des …

References: § 313
 BGH 
 § 313
 § 313
 § 1092
 BGH 
 § 311
 § 311
 § 311
 § 311
 § 311
 § 311
 § 311
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 § 311
 § 311
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 § 883
 § 883
 § 20
 § 883
 § 883
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 § 883
 § 82
 § 22
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