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Timestamp: 2019-01-23 23:17:46+00:00

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Rechtsprechung: OLG-Report 2006, 5 - dejure.org
Weitere Entscheidungen unten: OLG Düsseldorf, 24.05.2005 | OLG Schleswig, 02.06.2005 | OLG Köln, 22.06.2005 | OLG Rostock, 02.06.2004
ZPO § 189 § 920 Abs. 2 § 936; BGB § 535
Konkurrenzschutz bei Mietverhältnissen ohne explizite Vereinbarung
Heilung eines Zustellungsmangels durch tatsächlichen Zugang; Heilung durch Zustellung einer Kopie; Konkurrenzschutz bei Vermietung von Gewerberäumen in einem Einkaufszentrum
Konkurrenzschutz im Einkaufszentrum ist vertragsimmanent
Auch in einem Einkaufszentrum besteht vertragsimmanenter Konkurrenzschutz! (IMR 2006, 1022)
LG Berlin, 02.03.2005 - 94 O 8/05
Nur soweit die hierdurch bewirkte Entziehung des vertragsmäßigen Gebrauchs des Ladenlokals unerheblich ist, begründet sie kein Kündigungsrecht (…BGH, Urt. v. 22.10.1975, WuM 1976, 95;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 7.3.2006, ZMR 2006, 518; KG, Urt. v. 8.9.2005, GE 2005, 1426).
Aus der Verpflichtung des Vermieters, dem Mieter den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache zu gewähren, hat die Rechtsprechung bei der Vermietung von Geschäftsräumen auch ohne Bestehen einer vertraglichen Regelung die Pflicht des Vermieters abgeleitet, den Mieter auf demselben oder auf seinem angrenzenden Grundstück vor Konkurrenz zu schützen (vgl. BGH, NJW 1979, 1404, 1405; ZMR 1968, 248, 249; Senat, Beschluss vom 5. September 2005 - 12 U 95/05, juris, Tz. 17; OLG Karlsruhe, NJW-RR 1990, 1234, 1235).
Offen bleiben kann die von dem Kläger aufgeworfene Frage, ob ein vertragsimmanenter Konkurrenzschutz innerhalb eines Einkaufszentrums - wie hier - überhaupt angenommen werden kann (dagegen: OLG Dresden, MDR 1998, 211, 212;… Hübner/Griesbach/Fürst in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2. Auflage, Kap. 14, Rn. 135; dafür: Senat, Beschluss vom 5. September 2005 - 12 U 95/05, juris, Tz. 19, Kraemer in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, III, Rn. 1244).
Es ist unumstritten, dass der Grundsatz des vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes eine Eingrenzung in der Weise erfährt, dass der Vermieter nicht gehalten ist, dem Mieter jeden fühlbaren oder unliebsamen Wettbewerb fernzuhalten, vielmehr nach den Umständen des einzelnen Falles abzuwägen ist, inwieweit nach Treu und Glauben unter Berücksichtigung der Belange der Parteien die Fernhaltung von Konkurrenz geboten ist (BGH, NJW 1979, 1404, 1405; Senat, Beschluss vom 5. September 2005 - 12 U 95/05, juris, Tz. 20;… Kraemer in Bub/Treier, aaO, III, Rn. 1240).
Dem Zugang einer solchen Kopie (oder Telefaxkopie) ist die elektronische Übermittlung des Dokuments per E-Mail (im Gegensatz zur bloßen Mitteilung) gleichzustellen (Fortführung KG [5. ZS] Magazindienst 2005, 278; KG [12. ZS] KGR 2006, 5).
Teilweise wird dies auch für die Weiterleitung einer Fotokopie des Schriftstücks bejaht und der Zugang beispielsweise eines Telefaxes oder die Übermittlung des Dokuments per E-Mail für ausreichend erachtet (vgl. OLG Braunschweig, Beschluss vom 07.09.1995 - 2 U 42/95, WRP 1995, 952; KG Beschluss vom 31.01.2011 - 5 W 274/10, WRP 2011, 612, BeckRS 2011, 05647; KG Beschluss vom 12.09.2005- 12 U 95/05, Juris, Rn. 10 ff.;… KG Beschluss vom 21.12.2004 - 5 U 160/04, Juris Rn. 9;… zustimmend MüKo/Häublein, ZPO, 5. Aufl. 2016, § 189 Rn. 9;… Bernecke/Schüttpeiz, Die einstweilige Verfügung in Wettbewerbssachen, 3. Aufl. 2015, Rn. 599;… Cepl/Voß/Matthes, Prozesskommentar zum gewerblichen Rechtsschutz, § 189 Rn. 8;… Kühnen, Handbuch der Patentverletzung, 9. Aufl., Kap. G Rn. 179;… Baumbach/Lauterbach/Albers/Hartmann, ZPO, 75. Aufl., § 189 Rn. 9, Stichwort "Prozessbevollmächtigter" betreffend die Übermittlung einer Kopie, a.A. Rn. 6, Stichwort "Fax" betreffend die Übermittlung per Telefax).
Hiervon ist zum Beispiel zu sprechen, wenn die Behörde eine planwidrige Nutzung des Grundstücks hinnimmt (BGH NJW 2009, 3421; OLG Düsseldorf ZMR 2011, 867; OLG Düsseldorf GuT 2007, 217; OLG Nürnberg NZM 1999, 419; KG GuT 2007, 214; KG GE 2005, 1426; LG Bamberg ZMR 2004, 581;… Staudinger/Emmerich, BGB, 14. Aufl. (2014) § 536 Rn. 25).
Mietrecht: Vertragsimmanenter Konkurrenzschutz bei Neuvermietung eines …
Auch der vom Kläger in seinem Schriftsatz vom 19. April 2007 genannten "vertragsimmanenten Konkurrenzschutz" verhilft dem Rechtmittel nicht zum Erfolg, obwohl es bei Vermietung von Gewerberäumen in einem Einkaufszentrum - auch ohne ausdrückliche Vereinbarung eines Konkurrenzschutzes - zur Gewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs gehört, dass der Vermieter in unmittelbarer Nachbarschaft keinen Konkurrenzbetrieb zulässt oder selbst eröffnet (vgl. Senat, Beschluss vom 5. September 2005 - 12 U 95/05 -, KGReport Berlin 2006, 5).
Eine unerhebliche Minderung oder Vorenthaltung schließt das Kündigungsrecht des Mieters aus (BGH NZM 2006, 929 (930, Tz. 20) = NJW 2007, 147; KG GE 2005, 1426 (1427);… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearbeitung 2011, § 543 Rn. 25 m.w.N.;… Schmitt-Futterer/Blank, a.a.O., § 543 Rn. 41 m.w.N.;… Palandt/Weidenkaff, a.a.O., § 543 Rn. 19 m.w.N.).
Notwendigkeit der Einschaltung der Eigentümerversammlung für eine Veränderung des Kostenverteilungsschlüssels; Bestehen eines Anspruchs auf Veränderung des Kostenverteilungsschlüsels
WEG § 10 § 16 Abs. 2 § 43 Abs. 1 Nr. 1
Antrag auf Zustimmung zur Änderung des Kostenverteilungsschlüssels auch ohne vorherige Befassung der Eigentümerversammlung bei eindeutiger Ablehnung durch Miteigentümer - Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Abweichung der anteiligen Nutzfläche vom Miteigentumsanteil
AG Eschweiler - 6 II 1/03
LG Aachen, 31.03.2005 - 2 T 198/03
GenG § 7a Abs. 2
Schadensersatz bei Nichterfüllung einer Nachzeichnungspflicht von Genossenschaftlern
Zum Schadensersatzanspruch einer Molkereigenossenschaft gegen ein ausgeschiedenes Mitglied wegen Verstosses gegen die satzungsmäßige Pflicht zur Nachzeichnung von Genossenschaftsanteilen
Umfang der Inanspruchnahme von Einrichtungen oder anderen Leistungen der Genossenschaft durch die Genossen; Zulässigkeit der Vereinbarung einer Nachzeichnungspflicht
LG Schwerin, 30.11.2000 - 7 O 386/99

References: § 189
 § 920
 § 936
 § 535
 § 189
 § 189
 § 189
 § 536
 § 543
 § 543
 § 543
 § 10
 § 16
 § 43
 § 7