Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=21.01.2004&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20137/03
Timestamp: 2019-05-19 17:46:56+00:00

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BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 137/03 - dejure.org
https://dejure.org/2004,1857
BGH, 21.01.2004 - VIII ZR 137/03 (https://dejure.org/2004,1857)
BGH, Entscheidung vom 21.01.2004 - VIII ZR 137/03 (https://dejure.org/2004,1857)
BGH, Entscheidung vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 137/03 (https://dejure.org/2004,1857)
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Erfordernis eines Urteilstatbestands; Fehlen der Beurteilungsgrundlage mangels tatsächlicher Feststellungen; Fehlen einer Bezugnahme auf erstinstanzliche Feststellungen; Zulässigkeit der Änderung des Abrechnungsmaßstabes für Heizkosten bei Leerstand von Mietwohnungen in einem Mehrfamilienhaus; Beachtung der Vorschriften der Heizkostenverordnung bei Bestimmung des Verteilungsschlüssels
Umlegungsmaßstab von Betriebskosten bei Leerstand; Heizkosten
HeizKostV § 6 Abs. 4 S. 2
Zulässigkeit der Änderung des Abrechnungsmaßstabes für Heizkosten
Mietwohnungen leer - Darf der Vermieter dann die Heizkosten anders abrechnen?
NJW-RR 2004, 659
NZM 2004, 254
ZMR 2004, 343
Denn § 6 Abs. 4 Satz 1, 2 HeizkostenV sieht das Ankündigungserfordernis zwar etwa für eine Änderung des Verteilerschlüssels im Sinne von § 7 Absatz 1 Satz 1 HeizkostenV vor (vgl. Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 137/03, NZM 2004, 254 unter II 2), nicht aber für die Verbrauchserfassung nach anerkannten Regeln der Technik bei Gebäuden mit erhöhter Rohrwärmeabgabe gemäß § 7 Abs. 1 Satz 3, 4 HeizkostenV.
Denn § 6 Abs. 4 Satz 1, 2 HeizkostenV sieht das Ankündigungserfordernis zwar etwa für eine Änderung des Verteilerschlüssels im Sinne von § 7 Abs. 1 Satz 1 HeizkostenV vor (vgl. Senatsurteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 137/03, NZM 2004, 254 unter II 2), nicht aber für die Verbrauchserfassung nach anerkannten Regeln der Technik bei Gebäuden mit erhöhter Rohrwärmeabgabe gemäß § 7 Abs. 1 Satz 3, 4 HeizkostenV.
Zwar kann der Vermieter beim Fehlen einer vertraglichen Regelung den Verteilerschlüssel nach billigem Ermessen (§§ 315, 316 BGB; vgl. § 6 Abs. 4 HeizKostV) selbst bestimmen, wobei er die zwingenden Vorschriften der Heizkostenverordnung zu beachten hat (…Wolf/Eckert/ Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 8. Auflage, Rdnr. 513; vgl. BGH Urteil vom 21.01.04 - VIII ZR 137/03 - GE 2004, 351).
Der vorliegende Fall ist aufgrund des vorgesehenen Gebäudeabrisses und des daraus resultierenden sehr hohen Leerstandes nicht mit Fällen vergleichbar, in denen sich aus der üblichen Mieterfluktuation in Mehrfamilienhäusern anteilig in eher geringem Umfang Leerstände ergeben (vgl. BGH WuM 2004, 150).
Da bei Gewerberaum die Bestimmung des § 556 Abs. 1 Satz 1 BGB nicht gilt, ist es hier bei dem Recht des Vermieters zur nachträglichen Bestimmung des Umlageschlüssels nach billigem Ermessen geblieben (BGH WuM 2004, 150; OLG Hamm WuM 1983, 315;… Blank DWW 1992, 65 (69), Langenberg, Betriebskosten- und Heizkostenrecht, 6. Aufl., 2012, F Rdn. 10).
Auch die Kosten, die auf leerstehende Räume entfallen, hat nach ständiger Rechtsprechung des BGH der Vermieter zu tragen (…BGH, Urt. v. 31.05.2006, VIII ZR 159/05, GE 2006, 1030;… BGH, Urt. v. 16.07.2003, VIII ZR 30/03, NJW 2003, 2902; BGH, Urt. v. 21.01.2004, VIII ZR 137/03, NJW-RR 2004, 659).
Dieser Grundsatz gilt auch für Kosten, deren Entstehen von einem Verbrauch abhängen, aber nicht verursachungsbezogen abgerechnet werden( zu den Grundkosten bei der Heizkostenabrechnung siehe BGH ZMR 2004, 343).
Trotz Leerstands anfallende Betriebskosten hat grundsätzlich der Vermieter zu tragen (BGH, Urteil vom 21. Januar 2004 - VIII ZR 137/03 - = GE 2004, 351;… Kinne/Schach/Bieber-Kinne, 5. Aufl. § 556a Rn. 2 m.w.N.).

References: § 6
 § 6
 § 7
 § 7
 § 6
 § 7
 § 7
 § 6
 BGH 
 BGH 
 § 556
 BGH 
 BGH 
 § 556