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Timestamp: 2018-05-26 22:23:57+00:00

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1 COMUNE DI CITTADELLA Provincia di Padova SETTORE - Urbanistica ed Edilizia Privata SCHEMA ANALITICO DELLE SUPERFICI E VOLUMI UTILI PER LA DETERMINAZIONE DEL CONTRIBUTO DOVUTO AI SENSI DEGLI ARTT DELLA LEGGE n. 10 DEL (In sede di compilazione, consultare il D.M allegato che riporta i parametri da applicare; per comodità si richiamano in capo alle varie tabelle gli articoli interessati) PRATICA EDILIZIA n. PROT. INTERVENTO DI DITTA PROGETTISTA CALCOLO DELLE SUPERFICI E DEI VOLUMI STATO ATTUALE (la tabella è predisposta al calcolo fino alla riga n. 19, alla n. 20 prevede la sommatoria foglio di lavoro in excel) N.unità Destinazione dei locali superficie volume vano abitabile vano accessorio h+cm.2 vano abitabile vano accessorio STATO DI PROGETTO (la tabella è predisposta al calcolo fino alla riga n. 19, alla n. 20 prevede la sommatoria foglio di lavoro in excel) N.unità Destinazione dei locali superficie volume vano abitabile vano accessorio h+cm.2 vano abitabile vano accessorio il presente stampato è reperibile sul sito servizi al cittadino modulistica on line
2 DETERMINAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE TABELLA 1 Incremento per superficie utile abitabile (art. ) Classi di superficie mq. Numero Alloggi Superficie utile per singolo alloggio Rapporto rispetto al totale della superficie utile presente nell edificio Incremento % Incremento % per classi di superficie (1) (2) (3) () = (3) : Su totale () () = () x () < 9mq 0 > 9 < 110 > 110 < > 130 < > 10 mq 0 TOTALE Tabella a Superficie accessoria residenziale (art. 2) Destinazioni Sommatoria () (8) a Cantine, sottotetti praticabili, locali mq. ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche, ed altri locali a stretto servizio della residenza b Autorimesse mq. c Androni d ingresso e porticati mq. d Logge, balconi, terrazze mq. TOTALE mq. Rapporto tra Superficie accessoria X 100 = % Superficie utile TABELLA 2 Incremento per servizi ed accessori residenziali (art. ) Scansione percentuale Ipotesi che ricorre % di incremento (9) (10) (11) < 0 O 0 > 0 < O 10 > > 100 O 20 > 100 O 30 TOTALE
3 Tabella b Superfici residenziale utile ed accessoria (tabella riepilogativa) Sigla Denominazione Superficie mq. (1) (18) (19) 1 Su art.. 3 Sup. utile mq. 2 Snr art. 2 Sup. accessoria mq. 3 0% Snr Ragguagliata mq. Sc art. 2 Superficie Totale mq. Convenzionale S. c. = Tabella c Superfici per attività turistiche commerciali e direzionali, utile ed accessoria (da compilare se ricorre l ipotesi di cui all articolo 9) Sigla Denominazione Superficie mq. (21) (22) (23) 1 Su art.. 9 Sup. utile mq. 2 Snr art. 9 Sup. accessoria mq. 3 0% Snr Ragguagliata mq. Sc art. 9 Superficie Totale mq. Convenzionale S. t. = TABELLA 3 Incremento per particolari caratteristiche (art. ) Numero di caratteristiche Ipotesi che ricorre Incremento % (12) (13) (1) 0 O 0 1 O 10 2 O 20 3 O 30 O 0 O 0 TOTALE TOTALE INCREMENTI = Tab.1+Tab.2+Tab.3 (art. 8) Classe di edificio Maggiorazione in %
4 A) COSTO MASSIMO A MQ. DELL EDILIZIA AGEVOLATA PER L ANNO ,8 B) COSTO A MQ DI COSTRUZIONE MAGGIORATO DEL % C) COSTO DI COSTRUZIONE DELL EDIFICIO (S.c. + S.t.) x B (tabella b + tabella c ) CALCOLO DEL CONTRIBUTO DOVUTO COSTO DI COSTRUZIONE DELL EDIFICIO x (percentuale) % = CALCOLO ONERI DI URBANIZZAZIONE (le tariffe unitarie da applicare, aggiornate annualmente all indice ISTAT, sono riportate nelle allegate tabelle approvate con Delibera di Giunta Comunale) A) PER NUOVA COSTRUZIONE PRIMARIE mc/mq x mc/mq = SECONDARIE mc/mq x mc/mq = B) PER RISTRUTTURAZIONE PRIMARIE mc/mq x mc/mq x 20% (art. 82 L.R. 1/198) = SECONDARIE mc/mq x mc/mq x 20% (art. 82 L.R. 1/198) = C) PER MONETIZZAZIONE STANDARDS (Determinazione del Dirigente 3 Settore n. 22/201) VERDE mq x mq = PARCHEGGI mq x mq = NOTA : Data Il progettista
5 Incrementi da applicare al costo di costruzione DECRETO MINISTERIALE stralcio articolo 2 superficie complessiva (Sc) La superficie complessiva, alla quale, ai fini della determinazione del costo di costruzione dell edificio, si applica il costo unitario a metro quadrato, è costruito dalla somma della superficie utile abitabile di cui al successivo articolo 3 e dal 0% del totale delle superfici utili non residenziali destinate a servizi ed accessori (Snr), misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani porte e finestre (Sc = Su + 0% Snr). Le superfici per servizi ed accessori riguardano: Cantinole, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche, ed altri locali a stretto servizio delle residenze; Autorimesse singole o collettive; Androni di ingresso e porticati liberi; Logge e balconi; I porticati sono esclusi dal computo della superficie complessiva qualora gli strumenti urbanistici ne prescrivano l uso pubblico. Articolo 3 Superficie utile abitabile (Su) Per superficie utile abitabile si intende la superficie di pavimento degli alloggi misurata al netto delle murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani porte e finestre, eventuali scale interne, logge e balconi. Articolo edifici con caratteristiche tipologiche superiori Ai fini della identificazione degli edifici con caratteristiche tipologiche superiori a quelle a quelle considerate dalla legge 119/19 per le quali vanno determinate maggiorazioni del costo unitario di costruzione non superiori al 0%, si fa riferimento agli incrementi percentuali di detto costo stabiliti nei successivi articoli, e per ciascuno dei seguenti elementi: Superficie utile abitabile (Su) Superficie netta non residenziale di servizi e accessori (Snr) Caratteristiche specifiche. Articolo incremento relativo alla superficie utile abitabile L incremento percentuale in funzione della superficie è stabilito in rapporto alle seguenti classi di superficie utile abitabile: 1. Oltre 9 mq e fino a 110 mq. inclusi % 2. Oltre 110 mq e fino a 130 mq inclusi % 3. Oltre 130 mq e fino a 10 mq inclusi 30%. Oltre 10 mq inclusi 0% Per ciascun fabbricato l incremento percentuale relativo alla superficie utile abitabile è dato dalla somma dei valori ottenuti moltiplicando gli incrementi percentuali di cui al precedente comma per i rapporti tra superficie utile abitabile degli alloggi compresi nelle rispettive classi e la superficie utile abitabile dell intero edificio. Articolo incremento relativo alla superficie non residenziale L incremento percentuale in funzione della superficie Articolo incremento relativo a caratteristiche particolari Per ciascuna delle caratteristiche appresso riportate l incremento è pari al 10% 1. Più di un ascensore per ogni scala se serve meno di sei piani sopraelevati; 2. Scala di servizio non prescritta da Leggi o regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni o di incendi; 3. Altezza libera netta di ciascun piano superiore a ml. 3,00 o a quella minima prescritta da norme regolamentari. Per ambienti con altezze diverse si fa riferimento all altezza media ponderale;. Piscina coperta o scoperta quando sia a servizio di uno o più edifici comprendenti meno di 1 unità immobiliari;. Alloggi di custodia a servizio di uno o più edifici comprendenti meno di 1 unità immobiliari. Articolo 8 classi di edifici e relative maggiorazioni Gli incrementi afferenti a ciascuno degli elementi considerati negli articoli,, si sommano ai fini della determinazione delle classi di edifici. Le classi di edifici e le relative maggiorazioni di costo di cui al secondo comma dell articolo della Legge 10/19 sono così individuate: classe I % di incremento fino a inclusa nessuna maggiorazione classe II % di incremento fino a a 10 inclusa maggiorazione del % classe III % di incremento fino a 10 a 1 inclusa maggiorazione del 10% classe IV % di incremento fino a 1 a 20 inclusa maggiorazione del 1% classe V % di incremento fino a 20 a 2 inclusa maggiorazione del 20% classe VI % di incremento fino a 2 a 30 inclusa maggiorazione del 2% classe VII % di incremento fino a 30 a 3 inclusa maggiorazione del 30% classe VIII % di incremento fino a 3 a 0 inclusa maggiorazione del 3% classe IX % di incremento fino a 0 a inclusa maggiorazione del 0% classe X % di incremento fino a a 0 inclusa maggiorazione del % classe XI % oltre il 0% maggiorazione del 0% articolo 9 Superfici per attività turistiche, commerciali, e direzionali (St) Alle parti di edifici residenziali nelle quali siano previsti ambienti per attività turistiche, commerciali e direzionali si applica il costo di costruzione maggiorato ai sensi del precedente articolo 8, qualora la superficie netta (Sn) di detti ambienti e dei relativi accessori (Sa) valutati questi ultimi al 0%
6 per servizi ed accessori relativi all intero edificio è stabilito come appresso, con riferimento alla percentuale di incidenza della superficie netta totale di servizi e accessori (Snr) rispetto alla superficie utile abitabile per edificio (Su): 1. Oltre il 0 e fino al % compreso10% 2. Oltre il % e fino al 100% compreso 20% 3. Oltre il 100% compreso 30% non sia superiore al 2% della superficie utile abitabile. Articolo 10 Per gli edifici da eseguire in zone sismiche e per quelli realizzati con sistemi costruttivi non tradizionali ai fini della determinazione del costo di cui al precedente articolo 1 non si applicano le maggiorazioni previste a tale titolo dalle vigenti disposizioni ai costi a mq. Dell edilizia agevolata. ALIQUOTA PERCENTUALE DA APPLICARE AL COSTO DI COSTRUZIONE CONVENZIONALE DELL EDIFICIO L:R. n. del Caratteristiche % Tipologia dell edificio % Ubicazione zona % dell edificio territoriale omogenea DI LUSSO A BLOCCO CON PIU DI DUE UNITA 2 A e B 2 MEDIE 2, A SCHIERA CON PIU DI DUE UNITA 2 C 2, ECONOMICHE 1 FINO A DUE UNITA 3 ALTRE Sommatoria Ai fini dell applicazione della presente tabella e con riferimento all articolo 8 del D.M. LL.PP , concernente la determinazione del costo do costruzione di nuovi edifici, sono considerati edifici o abitazioni con caratteristiche di: 1. Lusso quelli compresi nelle classi IX, X, XI; 2. Tipo medio quelli compresi nelle classi V, VI, VII, VIII (e non compresi nella categoria della lettera f dell articolo 9 della Legge 10/19) 3. Tipo economico quelli compresi nelle classi I, II, III, IV. Sono esclusi gli alloggi la cui costruzione è ammessa dagli strumenti urbanistici in zona artigianale o industriale (alloggio del custode o del proprietario); per questi valgono i parametri relativi alle case a schiera e alla zona territoriale C. ================================================================================== Aliquota percentuale per la determinazione del costo di costruzione da applicare a preventivo di spesa redatto sulla scorta dei prezzi unitari forniti dalla Camera di Commercio per destinazioni d uso: TURISTICA COMMERCIALE - DIREZIONALE. DESTINAZIONE SUPERFICIE DELL EDIFICIO ZONA TERRITORIALE A B C ALTRE TURISTICA FINO A MQ. 00 DA MQ. 01 A MQ SUPERIORE A MQ COMMERCIALE FINO A MQ. 100 DA MQ. 101 A MQ. 00 SUPRIORE A MQ. 01 DIREZIONALE FINO A MQ. 200 DA MQ. 201 A MQ. 00 SUPERIORE A MQ

References: art. 2
 art. 2
 articolo 9
 art. 9
 art. 9
 articolo 2
 articolo 3
 Articolo 3
 Articolo 8
 articolo 9
 articolo 8
 Articolo 10
 articolo 1
 articolo 8
 articolo 9