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Timestamp: 2019-01-19 05:40:39+00:00

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Quorum costitutivi dell assemblea. Seconda convocazione: - almeno il 50% dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. - almeno 1/3 dei millesimi. - PDF
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1 Quorum costitutivi dell assemblea Prima convocazione: - più del 50% dei condomini - almeno i 2/3 dei millesimi. Seconda convocazione: - almeno 1/3 dei condomini - almeno 1/3 dei millesimi. Quorum deliberativi Quorum deliberativo ordinario: Prima convocazione: Seconda convocazione: - almeno 1/3 dei millesimi. Tale quorum vale per tutte le delibere ove non sia prevista una maggioranza particolare. A titolo esemplificativo ricordiamo: - Rendiconto contenente spese ordinarie o di non rilevante entità - Preventivo contenente spese ordinarie o di non rilevante entità - Liti attive e passive che rientrano nelle attribuzioni dell amministratore - Adeguamento di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva già installate alla data di entrata in vigore della riforma (art. 155bis disp. att.ve c.c.) - Nomina del consiglio di condominio (art. 1130bis, comma 2, c.c.) Tale maggioranza non è prevista dalla legge e viene indicata quale opinione personale dello scrivente in relazione alle funzioni (consultive e di controllo) dell organo.
2 Classe Argomento Maggioranza in prima e seconda convocazione Gestione Nomina e revoca amministratore Art. 1136, comma 2, c.c.: Gestione Portierato. Soppressione del servizio e contestuale sostituzione del medesimo con Quorum deliberativo ordinario idonee alternative (citofono, cassette postali, appalto a ditta di pulizie...). Gestione Portierato. Soppressione del servizio e contestuale sostituzione del medesimo con Art. 1136, comma 2, c.c.: idonee alternative (citofono, cassette postali, appalto a ditta di pulizie...). Caso in cui sia necessaria una contestuale abrogazione della clausola del regolamento. Gestione Programmi o iniziative territoriali Autorizzazione all amministratore a Art. 1136, comma 2, c.c.: parteciparvi (ex art. 1135, comma 3, c.c.) Gestione Regolamento (Approvazione e modifica di clausole di natura assembleare ex art. Art. 1136, comma 2, c.c.: 1138, comma 3, c.c.) Gestione Regolamento (Approvazione e modifica di clausole di natura contrattuale) - Unanimità dei condomini Gestione Revisore (nomina del) che verifichi la contabilità del condominio (art. 1130bis Art. 1136, comma 2, c.c.: c.c.) 2
3 Gestione Sito internet del condominio (Attivazione ex art. 71ter disp. att.ve c.c.) Art. 1136, comma 2, c.c.: Gestione Supercondominio. Nomina del rappresentante da parte del condominio. Art. 1136, comma 5, c.c.: Giudiziale Azioni giudiziarie o altre delibere attinenti a far cessare le attività che incidono Art. 1136, comma 2, c.c.: negativamente sulla destinazione d uso di parti comuni (art quater c.c.) Giudiziale Liti attive e passive che esorbitano dalle attribuzioni dell amministratore Art. 1136, comma 2, c.c.: Giudiziale Mediazione (Incarico all amministratore a parteciparvi ed approvazione della Art. 1136, comma 2, c.c.: proposta di mediazione art. 71quater disp. att.ve c.c.) Innovazioni Contenimento consumo energetico degli edifici (Opere ed interventi conseguenti Art. 1136, comma 2, c.c.: ex art. 1120, comma 2, n. 2, c.c.) Innovazioni Contenimento consumo energetico degli edifici ex L. 10/1991, art. 26, comma 2: L. 10/1991, art. 26, comma 2: gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico ed all'utilizzazione delle fonti di energia di cui all'articolo 1 (fonti rinnovabili), individuati attraverso un attestato di certificazione energetica o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato. - almeno 1/3 dei millesimi. 3
4 Innovazioni Eliminazione barriere architettoniche ex art. 1120, comma 2, n. 2, c.c. Art. 1136, comma 2, c.c.: Innovazioni Fonti di energia rinnovabili (Opere ed interventi finalizzati alla produzione di Art. 1136, comma 2, c.c.: energia mediante l utilizzo degli impianti di cogenerazione, fonti eoliche, solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune ex art. 1120, comma 2, n. 2, c.c.) Innovazioni Innovazioni ex art. 1120, comma 1, c.c. Art. 1136, comma 5, c.c.: Innovazioni Installazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di Art. 1136, comma 5, c.c.: produzione di energia da fonti rinnovabili (delibere conseguenti ex art. 1122bis, comma 3, c.c.) Innovazioni Parcheggi. Realizzazione di parcheggi comuni destinati a servizio delle unità Art. 1136, comma 2, c.c.: immobiliari o dell edificio (art. 1120, comma 2, n. 2, c.c.) Innovazioni Parcheggi. Realizzazione di parcheggi da destinare a pertinenze delle singole Art. 1136, comma 2, c.c.: unità immobiliari (L. 122/1989, articolo 9, comma 3). Innovazioni Satellitari (Impianti) Installazione di impianti centralizzati per la ricezione Art. 1136, comma 2, c.c.: radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo (ex art. 1120, comma 2, n. 3, c.c.) 4
5 Innovazioni Sicurezza e salubrità degli edifici e degli impianti (Opere ed interventi Art. 1136, comma 2, c.c.: conseguenti ex art. 1120, comma 2, n. 1, c.c.) Innovazioni Termoregolazione e contabilizzazione del calore: innovazioni conseguenti e Art. 1136, comma 2, c.c.: conseguente riparto degli oneri di riscaldamento (ex L. 10/1991, art. 26, comma 5). Opere Riparazioni straordinarie di notevole entità Art. 1136, comma 2, c.c.: Opere Videosorveglianza Installazione di impianti sulle parti comuni (ex art. 1122ter Art. 1136, comma 2, c.c.: c.c.) Parti comuni Destinazione d uso delle parti comuni (Modifica) Art. 1117ter c.c.: - almeno i 4/5 dei condomini - almeno i 4/5 dei millesimi. Parti comuni Locazione di parti comuni per una durata ultranovennale - Unanimità dei condomini Parti comuni Ricostruzione dell edificio in caso di perimento inferiore ai 3/4 del valore. Art. 1136, comma 2, c.c.: Parti comuni Ricostruzione dell edificio in caso di perimento superiore ai 3/4 del valore. - Unanimità dei condomini 5
6 Parti comuni Scioglimento del condominio ex art. 61 disp. att.ve c.c. Art. 1136, comma 2, c.c.: Parti comuni Scioglimento del condominio ex art. 62 disp. att.ve c.c. quando la divisione non Art. 1136, comma 5, c.c.: possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose. Parti comuni Vendita di parti comuni o concessione di diritti reali. - Unanimità dei condomini Tabella Tabella millesimale (Rettifica o modifica nei casi di cui all art. 69, comma 1, Art. 1136, comma 2, c.c.: millesimale disp. att.ve c.c.: 1) quando risulta che sono conseguenza di un errore; 2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.) Tabella Tabella millesimale (Rettifica o modifica) - Unanimità dei condomini millesimale Tabella Tabella millesimale che deroga ai criteri di legge (Approvazione) - Unanimità dei condomini millesimale Tabella Tabella millesimale che non deroga ai criteri di legge (Approvazione) Art. 1136, comma 2, c.c.: millesimale 6

References: Art. 1136
 Art. 1136
 Art. 1136
 art. 1135
 Art. 1136
 Art. 1136
 art. 71
 Art. 1136
 Art. 1136
 Art. 1136
 Art. 1136
 Art. 1136
 art. 71
 Art. 1136
 art. 1120
 art. 26
 art. 26
 art. 1120
 Art. 1136
 Art. 1136
 art. 1120
 art. 1120
 Art. 1136
 Art. 1136
 art. 1122
 Art. 1136
 Art. 1136
 articolo 9
 Art. 1136
 art. 1120
 Art. 1136
 art. 1120
 Art. 1136
 art. 26
 Art. 1136
 art. 1122
 Art. 1136
 Art. 1117
 Art. 1136
 art. 61
 Art. 1136
 art. 62
 Art. 1136
 art. 69
 Art. 1136
 Art. 1136