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⭐FAQ LEASING aggiornate a marzo 2014
FAQ LEASING aggiornate a marzo 2014
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1 FAQ LEASING aggiornate a marzo 2014 Cos è il leasing finanziario?... 3 Perché il leasing finanziario invece di un finanziamento nelle forme tradizionali?... 3 Perché finanziarsi con un leasing finanziario invece che con un mutuo bancario?... 3 Perché prendere un bene in leasing finanziario invece che in noleggio?... 3 Perché prendere un bene in leasing finanziario, invece che acquistarlo?... 4 Perché prendere un bene in leasing finanziario invece che a rate?... 4 Cosa può essere finanziato in leasing?... 4 Quali sono gli attori di un operazione di leasing?... 5 Esistono delle convenzioni tra gli attori del contratto di leasing?... 5 Chi può stipulare un contratto di leasing finanziario?... 6 Quali sono i principali elementi contrattuali del leasing finanziario?... 6 Quali sono le diverse fasi di un operazione di leasing finanziario? L istruttoria Il perfezionamento del contratto La vita di un contratto di leasing Il riscatto del bene... 8 Come si stipula un contratto di leasing finanziario?... 8 Le principali procedure interbancarie per l incasso canoni... 9 Cos è il tasso indicizzato?... 9 Cos è il tasso leasing? Cos è il Tasso di mora? Cos è il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)? Di chi è il bene in locazione finanziaria (leasing finanziario)? Quali sono le altre forme di leasing? Che cos è il leasing operativo? Che cos è il lease-back? Sezione contabilità Come si contabilizza un operazione di leasing nel bilancio dell utilizzatore? Come si contabilizza un operazione di leasing nel bilancio della società concedente (locatore)? Quali sono i vantaggi fiscali (vedi anche SEZIONE FISCALE)? Qual è il criterio di qualificazione contabile e fiscale del leasing? Qual è il trattamento ai fini delle imposte sui redditi dei canoni di locazione finanziaria? Iscrizione nel libro dei beni ammortizzabili dei beni acquisiti in leasing finanziario e calcolo del limite per le spese di manutenzione A quali contratti di leasing si applica la norma sulla deducibilità degli interessi passivi? Qual è la disciplina del leasing immobiliare per le imprese utilizzatrici NO IAS adopter? Qual è il trattamento fiscale del terreno per le imprese utilizzatrici? Come si determina la quota capitale di canone riferibile al terreno indeducibile? Qual è la disciplina fiscale delle operazioni di leasing su impianti fotovoltaici? Qual è la disciplina del leasing immobiliare per i titolari di reddito autonomo? Deducibilità Qual è la disciplina fiscale del sale and lease back? Qual è la disciplina del leasing auto per le imprese NO IAS adopter e per i professionisti? Quali sono i limiti alla deducibilità delle spese e degli altri componenti negativi relativi ai mezzi di trasporto a motore, utilizzati nell esercizio di imprese, arti e professioni? Nel caso di leasing di beni mobili strumentali, diversi dal targato, qual è l ambito temporale di deducibilità dei canoni? E possibile estinguere anticipatamente il contratto di leasing? Qual è il regime IVA della locazione finanziaria? Qual è il regime IVA del leasing dei mezzi nautici vs. non soggetti passivi e verso soggetti passivi? Qual è il regime fiscale ai fini IRAP per l utilizzatore? Qual è il trattamento da applicare ai contratti di leasing immobiliare, strumentali ed abitativi, ai fini delle imposte d atto - IVA, registro, ipotecaria e catastale?2 Qual è il regime fiscale delle pertinenze? Come si determina l imposta di registro in caso di subentro nel contratto di leasing immobiliare strumentale? 31 Come si determina l imposta di bollo sui contratti di leasing? Come si determina la IUC - Imposta Unica Comunale - nella locazione finanziaria? Come si determina la tassa automobilistica sui contratti di leasing? Come si determina l addizionale erariale alla tassa automobilistica? Come si applica l IPT nel leasing auto? Come si determina la tassa annuale per le unità da diporto?3 Cos è il leasing finanziario? Per locazione finanziaria (leasing finanziario) si intende l operazione di finanziamento posta in essere da una banca o da un intermediario finanziario (locatore) consistente nella concessione in utilizzo per un determinato periodo di tempo e dietro il pagamento di un corrispettivo periodico (canone), di un bene acquistato o fatto costruire dal locatore da un terzo fornitore, su scelta e indicazione del Cliente (utilizzatore), che ne assume cos tutti i rischi e conserva una facoltà al termine della predetta durata contrattuale di acquistare il bene ad un prezzo prestabilito ed eventualmente di prorogarne il suo utilizzo a condizioni economiche predeterminate o predeterminabili. Fornitore ed Utilizzatore possono coincidere (cosiddetto lease-back). In sostanza, con l operazione di locazione finanziaria (leasing finanziario): il locatore concede all utilizzatore l'uso del bene per un determinato periodo di tempo a fronte del pagamento di un corrispettivo periodico (canone); il bene è acquistato dal locatore su scelta e indicazione dell utilizzatore l utilizzatore ancorché non proprietario assume tutti i rischi relativi al perimento del bene acquisito in leasing; in favore dell utilizzatore è prevista una opzione finale di acquisto del bene locato ad un prezzo contrattualmente predeterminato (c.d. opzione di riscatto). Perché il leasing finanziario invece di un finanziamento nelle forme tradizionali? Il leasing finanziario presenta sia i vantaggi del finanziamento che quelli del noleggio, in quanto consente di poter disporre di beni senza bisogno di immobilizzare la somma di denaro necessaria per acquistarli. Perché finanziarsi con un leasing finanziario invece che con un mutuo bancario? Rispetto alle forme di finanziamento "tradizionali" (es. mutuo bancario), il leasing: presenta tempi di istruttoria rapidi; consente di finanziare il costo del bene per intero (IVA compresa); non intacca i ratios di bilancio dell utilizzatore (vedi SEZIONE CONTABILITA ) è un servizio estremamente flessibile che può essere "tagliato" sulle diverse esigenze del cliente (molteplici combinazioni sono possibili tra: durata del contratto, periodicità ed importo dei canoni, valore di riscatto del bene, prestazione di servizi aggiuntivi sul bene, quali assistenza, assicurazione, manutenzione ecc.). Perché prendere un bene in leasing finanziario invece che in noleggio? Rispetto al noleggio del bene: nel leasing è l utilizzatore stesso a scegliere il bene ed il fornitore del bene stesso e, se del caso, a farsi costruire il bene "su misura"; il leasing consente di poter usufruire di eventuali sconti sul prezzo del bene in quanto il fornitore viene pagato senza dilazioni dalla società finanziaria; 34 il leasing consente, al termine ed alle condizioni stabilite nel contratto, di acquisire la proprietà del bene. Perché prendere un bene in leasing finanziario, invece che acquistarlo? Il leasing presenta, rispetto all acquisto diretto del bene, i seguenti vantaggi fiscali: permette il frazionamento dell IVA nei canoni periodici; può consentire - in talune condizioni - una deducibilità accelerata rispetto alle tabelle di ammortamento ordinario, attraverso la detraibilità dei canoni periodici nell arco della durata del contratto. Perché prendere un bene in leasing finanziario invece che a rate? Differenza tra leasing e vendita a rate Nel leasing finanziario il bene rimane di proprietà della società concedente per tutta la durata del contratto, e passa all utilizzatore solo se quest ultimo al termine dello stesso esercita l opzione di riscatto. Nella vendita a rate, invece, si ha un immediato passaggio di proprietà del bene (passaggio che tuttavia rimane "condizionato" al regolare pagamento delle rate) dal concedente all utilizzatore. Di conseguenza, dal punto di vista contabile e fiscale, il bene viene trattato come un qualsiasi bene di proprietà dell utilizzatore. Cosa può essere finanziato in leasing? I beni che possono essere concessi in leasing Considerato che: in linea di principio qualunque tipo di bene può essere finanziato in leasing purché il suo utilizzo, ai fini della deducibilità dei canoni, sia "strumentale" all attività dell utilizzatore (nb. condizione non necessaria nel caso in cui il cliente sia un consumatore); la fungibilità del bene influenza il rischio associato all operazione e il conseguente costo. Si possono distinguere diverse classi di beni: immobili (es. capannoni, laboratori, stabilimenti, uffici, negozi), che a loro volta si distinguono in: o immobili costruiti (già edificati) o immobili da costruire mobili, che a loro volta si distinguono in: o mezzi di trasporto: autovetture veicoli industriali e commerciali aeromobili, unità nautiche (da diporto e commerciali) e materiale ferroviario 45 o altri beni strumentali all esercizio di attività di impresa (macchine per ufficio, macchine utensili, macchinari per l edilizia, macchine per stampa e arti grafiche ecc.) non materiali, (es. marchi, azionario, azienda ecc.) fonti rinnovabili (es. fotovoltaico, eolico, biomasse, idroelettrico, geotermico ecc.) La suddivisione per comparti dei contratti leasing in Italia nel 2013 è riportata nella tabella sottostante: Comparti % valore bene sul totale valore bene finanziato in leasing nel 2013 % Numero contratti sul totale dei contratti stipulati nel 2013 Auto 31,8% 53,4% Strumentale 39,9% 45,1% Aeronavale e Ferroviario 1,2% 0,1% Immobiliare 20,4% 1,2% Energie Rinnovabili 6,6% 0,2% Totale 100% 100% Quali sono gli attori di un operazione di leasing? Nell operazione sono coinvolti 3 soggetti: o l utilizzatore: è colui che sceglie e utilizza il bene - nell ambito dell esercizio di un impresa, un arte, una professione o un attività istituzionale (di natura pubblica o non profit) o per uso privato (*) - e può riscattarlo al termine del contratto; o il concedente: è la società di leasing che acquista materialmente il bene scelto dall utilizzatore, conservandone la proprietà sino al momento del suo eventuale riscatto; o il fornitore: è chi vende il bene, scelto dall utilizzatore, alla società leasing. (*) Ai fini della deducibilità dei canoni di leasing, la normativa fiscale richiede, che l utilizzo dei beni finanziati sia strumentale all esercizio di un attività professionale o imprenditoriale. Esistono delle convenzioni tra gli attori del contratto di leasing? La locazione finanziaria in convenzione Diversi tipi di convenzione possono essere stipulati tra: o Società di leasing e fornitore. Frequentemente il fornitore del bene conclude con la società di leasing una convenzione in base alla quale quest ultima assume l impegno, nell ambito di un "plafond" prefissato, di acquistare e concedere in locazione finanziaria beni prodotti da quel fornitore. In questo caso il fornitore stesso, e non la società di locazione finanziaria, sceglierà i clienti e svolgerà l istruttoria preliminare. Il 56 fornitore, di regola, si impegna a riacquistare il bene venduto in caso di inadempimento dell utilizzatore o Utilizzatore e concedente. Viene concessa una linea di credito, chiamata "plafond", dalla società di leasing al cliente, il quale può utilizzarla per il finanziamento in leasing di più beni; o Società di leasing e altre organizzazioni (es. convenzioni intercorrenti con l ente che eroga i contributi nel leasing agevolato). Chi può stipulare un contratto di leasing finanziario? Le operazioni di locazione finanziaria (ricomprese tra le attività di finanziamento sotto qualsiasi forma di cui all art.2 del DM del Tesoro del 6 luglio 1994) possono essere realizzate: in qualità di concedente da: o banche, iscritte nell Albo di cui all art. 13 del d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385 o intermediari finanziari iscritti nell elenco generale di cui all art. 106 d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385; o società finanziarie ammesse al mutuo riconoscimento al sensi dell art. 18 del d.lgs. 1 settembre 1993, n. 385; in qualità di utilizzatore da: o imprese, o professionisti, o agenti e rappresentanti, o associazioni, o enti pubblici, o consumatori. Le operazioni di leasing operativo o di noleggio possono essere poste in essere da banche o intermediari finanziari solo nel caso in cui i rischi commerciali siano trasferiti dalla concedente a soggetti terzi. Quali sono i principali elementi contrattuali del leasing finanziario? I principali elementi contrattuali di un operazione di leasing finanziario sono: o il costo del bene; o la descrizione del bene richiesto (la tipologia di bene, come si è visto, influenza sia la durata che il costo dell operazione) o anticipo o durata del contratto o valore di riscatto del bene o pagamento del fornitore o importo del canone + Diversi preventivi possono essere forniti in base a: o anticipo da versare al momento della stipula; o numero e periodicità dei canoni; o metodo di calcolo del canone (a tasso fisso o indicizzato); 67 o valore di riscatto finale del bene o servizi accessori al finanziamento forniti dalla società di leasing (assicurazione, assistenza, manutenzione, consulenza ecc.) Quali sono le diverse fasi di un operazione di leasing finanziario? Le diverse fasi di un operazione di leasing 1. L istruttoria La decisione dell utilizzatore di stipulare o meno un determinato contratto di leasing è vincolata alla decisione della società di leasing, che di fatto deve anticipare una somma di denaro, in cambio di un rientro del capitale diluito nel tempo. La decisone della società di leasing passa attraverso una fase "istruttoria" volta a valutare l affidabilità del cliente e la fungibilità del bene. La fase istruttoria non prevede particolari iter burocratici. Nei casi normali sono necessari: o la richiesta formalizzata (richiesta di leasing) o il certificato di vigenza o il codice fiscale/partita IVA o bilanci o dichiarazioni dei redditi relativi agli ultimi esercizi. Se l istruttoria dà esito positivo, in breve tempo il contratto di leasing può essere sottoscritto e l operazione perfezionata, con la consegna del bene. La società di leasing potrà richiedere, in alcuni casi, delle garanzie tipiche personali e reali (fideiussione, pegno, ipoteca, deposito cauzionale) ovvero delle garanzie atipiche (patto di riacquisto da parte del fornitore del bene o di un terzo, lettera di patronage non impegnativa, lettera di patronage impegnativa, impegno al subentro in caso di inadempimento, Mandato ad iscrivere ipoteca). In relazione al tipo di bene possono ovviamente variare le modalità del perfezionamento, con richiesta di documenti aggiuntivi (es. nel caso degli autoveicoli o di immobili) o di particolari adempimenti (ad esempio polizza assicurativa con vincolo a favore della società di leasing). 2. Il perfezionamento del contratto L iter del perfezionamento si concretizza in 3 precisi momenti: 1. La firma del contratto ed il versamento dell anticipo da parte dell utilizzatore Il contratto di locazione finanziaria deve essere redatto per iscritto a pena di nullità ai sensi dell art.117 del Decreto Legislativo 1 settembre 1993, n.385; 2. L ordine al fornitore L utilizzatore sceglie il fornitore del bene oggetto del contratto di leasing e si assume la responsabilità di questa scelta. La società di leasing infatti, proprio in quanto estranea a questo aspetto, non assume responsabilità per eventuali inadempienze del fornitore in merito agli aspetti tecnici o temporali della fornitura (ritardate o errate consegne, mancate installazioni ecc.). Per eseguire il contratto di leasing la società di leasing si impegna ad acquistare uno o più beni da uno o più fornitori. Per fare questo emette un ordine al fornitore dove vengono descritti: o il bene e le sue caratteristiche, così come concordate fra il cliente e il fornitore dello stesso; o le modalità e i tempi di consegna; o le modalità e i tempi di pagamento. L emissione di questo ordine è normalmente autorizzata dal cliente contestualmente alla firma del contratto di leasing. L ordine viene a sua volta accettato (firmandolo) dal fornitore (si tratta talvolta di un passaggio molto importante perché se è vero che esistono 78 ordini molto semplici, come quelli che riguardano le autovetture, esistono anche ordini molto complessi, che possono essere dei veri e propri capitolati di appalto, in quanto il bene potrebbe anche essere ancora da costruire secondo specifiche del cliente). 3. La consegna del bene La fornitura viene eseguita con la consegna e se prevista l installazione ed il collaudo del bene. L ultimo passaggio consiste nell accettazione del bene da parte del cliente che dichiara, firmando un modulo cosiddetto "di accettazione" o di consegna, che il bene consegnatogli è quello da lui richiesto. La società di leasing, nel momento in cui riceve questo modulo, acquisisce la proprietà del bene, e il leasing ha avvio (decorrenza). Da quel momento si avvia anche il processo di incasso e pagamento dei canoni. 3. La vita di un contratto di leasing Quando i beni sono consegnati, l utilizzatore ha la sola incombenza di versare, alle scadenze stabilite, l importo del canone leasing. Nel corso di un contratto di leasing possono verificarsi "incidenti di percorso" legati o meno alla volontà dell utilizzatore: o se l utilizzatore non paga i canoni alle scadenze pattuite la società di leasing ha il diritto di risolvere il contratto; o nel caso di eventi, indipendenti dalla volontà dell utilizzatore, che provocano la perdita o il deterioramento del bene (per furto, sinistro, ecc.) la società di leasing può farsi carico di esperire, caso per caso, tutte le incombenze assicurative con il fine di minimizzare, per quanto possibile, il danno per l utilizzatore e consentire un pronto ripristino del bene, che spesso è di vitale importanza per la sua attività produttiva. 4. Il riscatto del bene Allo scadere del contratto di leasing finanziario, se l utilizzatore esercita l opzione finale di acquisto (cd. Riscatto), acquista per la cifra pattuita in contratto la proprietà del bene. Come si stipula un contratto di leasing finanziario? Gli elementi che compongono un preventivo/contratto leasing finanziario sono dunque i seguenti: o costo del bene finanziato + IVA; o modalità di pagamento del fornitore da parte della società di leasing (es. 10% all ordine e saldo a 30 gg. dopo la consegna e collaudo) o durata del contratto: la durata non rappresenta più un vincolo da rispettare pena l indeducibilità dei canoni in capo all utilizzatore (impresa NO IAS adopter e lavoratore autonomo) si differenzia dalla durata fiscale che invece rappresenta l arco temporale minimo entro il quale è possibile dedurre i canoni di leasing. o periodicità dei canoni: è mensile nella gran parte dei casi, ma è comunque possibile prevedere una periodicità diversa (bimestrale, trimestrale, quadrimestrale, semestrale) o forme di periodicità irregolare disegnate in modo coerente con le modalità tipiche di incasso dell impresa o il numero e l importo dei canoni a carico dell utilizzatore o il canone leasing - può essere comprensivo o meno di servizi accessori, quali assicurazione (in varie forme) o altri servizi (ad esempio di assistenza e manutenzione); - può essere o meno indicizzato; - è soggetto ad IVA in quanto corrispettivo da servizio; 89 o anticipo versato al momento della stipula insieme alle spese di contratto, sotto forma di: - maxi-canone (o macrocanone): è un canone a tutti gli effetti calcolato in % sul costo originario del bene (in media variabile tra il 5,2% ed il 23,5% a seconda della tipologia del bene e del profilo di rischio dell operazione cfr. Rapporto Annuale Assilea 2012) ed è concordato anche secondo le esigenze dell utilizzatore copre il primo periodo contrattuale, cioè quello dalla decorrenza della locazione fino alla scadenza del secondo canone, anche se fiscalmente deve essere ripartito per tutta la durata del contratto; - anticipo in numero canoni (ad es. da 2 a 6) a valere sugli ultimi canoni; o valore di riscatto del bene: è calcolato in % sul costo originario del bene (in media variabile tra lo 0,9% ed il 11,4% a seconda della tipologia del bene e del profilo di rischio dell operazione cfr. Rapporto Annuale Assilea 2012) ed è concordato anche secondo le esigenze dell utilizzatore. o spese assicurative e di istruttoria. Le principali procedure interbancarie per l incasso canoni Un metodo d incasso canoni molto diffuso è quello del RID (Rapporti Interbancari Diretti). Si tratta di una procedura interbancaria (cioè standard fra tutte le banche) dove il cliente di una banca indica alla stessa, tramite un modulo apposito, di bonificare in via continuativa (cioè senza bisogno di autorizzazione per ogni rata) un soggetto (in questo caso la società di leasing) per la cifra di volta in volta richiesta e contrattualmente prevista. Si tratta di una specie di bonifico continuativo in conto corrente. La principale differenza rispetto all ordine continuativo di bonifico è data dal fatto che è il creditore (in questo caso la società di leasing) ad indicare di volta in volta alla banca la cifra da bonificare. Questo permette perciò di gestire anche cifre variabili (per esempio canoni indicizzati). Si tratta di un sistema di incasso molto pratico che evita al cliente di dover andare in banca ogni mese (come per esempio accade nel caso della Ricevuta Bancaria). Con il metodo Riba (Ricevuta Bancaria) la società di leasing dispone un ordine di incasso alla propria banca che lo trasmette alla banca domiciliataria, la quale provvede ad inviare un avviso di pagamento al debitore (utilizzatore). Con il metodo MAV (Pagamento Mediante Avviso) la banca della società di leasing provvede all invio di un avviso direttamente al debitore, che può effettuare il pagamento presso qualunque sportello bancario. Cos è il tasso indicizzato? Operazioni indicizzate Un operazione di leasing si dice "indicizzata" o a "tasso indicizzato" quando ciascuna rata del canone leasing è legata alle variazioni di un parametro finanziario di riferimento scelto dalle parti ed inserito in contratto in una specifica clausola contrattuale di indicizzazione. In tale clausola sono indicati chiaramente: o il parametro preso a riferimento per l indicizzazione (es. Euribor a 3 mesi) o le modalità di calcolo dell indicizzazione del canone in relazione alla variazione del parametro di riferimento. 910 Cos è il tasso leasing? Indicato obbligatoriamente nei fogli informativi e nel documento di sintesi/contratto ai fini della Trasparenza delle condizioni contrattuali, è il Tasso interno di attualizzazione per il quale si verifica l'uguaglianza fra costo di acquisto del bene locato (al netto delle imposte) e valore attuale dei canoni e del prezzo dell'opzione finale di acquisto (al netto delle imposte) contrattualmente previsti. È calcolato come tasso periodale espresso in termini di Tasso Nominale Annuo, sviluppato con la stessa periodicità dei canoni sulla base di un anno standard di 365 gg. composto di periodi (mesi, bimestri, trimestri o semestri) tutti eguali fra di loro. In sostanza è il TIR dell'operazione di leasing o meglio del flusso di cassa ad essa correlato e costituito da: o esborso pari al costo di acquisto del bene (senza IVA), che non è attualizzato in quanto si suppone posizionato all'istante zero dell'asse dei tempi; o incassi legati ai canoni ed al prezzo di acquisto finale (senza IVA), da attualizzare in quanto percepiti (salvo semmai il solo canone alla stipula) durante tutta la vita del contratto. Le istruzioni della Banca d'italia forniscono in aggiunta una ulteriore precisazione: "Per i canoni comprensivi dei corrispettivi per servizi accessori di natura non finanziaria o assicurativa andrà considerata solo la parte di canone riferita alla restituzione del capitale investito per l'acquisto del bene e dei relativi interessi". Cos è il Tasso di mora? È il Tasso dovuto per il ritardato pagamento di una somma di denaro. Cos è il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)? È il Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM del leasing, aumentarlo di un quarto, cui si aggiunge un margine di ulteriori 4 punti percentuali; la differenza tra il limite e il tasso medio non può superare gli 8 punti percentuali. Di chi è il bene in locazione finanziaria (leasing finanziario)? Nella locazione finanziaria il bene rimane di proprietà della società concedente per tutta la durata del contratto, e passa all utilizzatore solo se quest ultimo al termine dello stesso esercita l opzione finale di acquisto (riscatto). A chi mi posso rivolgere per stipulare un contratto di leasing? Le reti di vendita presso cui il potenziale cliente si può rivolgere per stipulare un contratto di leasing sono sostanzialmente tre, cos suddivise: 1. Reti di vendita "diretta" 2. Gruppo bancario di appartenenza 1011 Canale bancario tradizionale Rete indiretta che fa capo al gruppo 3. Reti indirette Agente in attività finanziaria iscritto nell elenco OAM Società di Mediazione creditizia iscritta nell elenco OAM Banche convenzionate Concessionari/ Fornitori convenzionati. Quali sono le altre forme di leasing? La locazione finanziaria (leasing finanziario), secondo la definizione unanimemente condivisa in Italia, è un contratto di finanziamento che consente, in cambio del pagamento di un canone periodico: o di avere la disponibilità di un bene strumentale all'esercizio della propria professione o attività imprenditoriale ovvero di un bene di consumo; o di esercitare, al termine del contratto, un'opzione di acquisto (di riscatto) del bene stesso per una cifra pattuita, di norma inferiore al valore di mercato del bene. Esistono tuttavia altre forme di leasing. Che cos è il leasing operativo? Il leasing operativo non prevede un'opzione di riscatto e può essere posto in atto, alternativamente: o da un intermediario finanziario: in questo caso si tratta, come per la locazione finanziaria, di un'operazione trilaterale con causa di finanziamento in cui i rischi sul bene e l'esecuzione degli eventuali servizi sono trasferiti dalla società di leasing ad un soggetto terzo (di norma il fornitore); o da un intermediario non finanziario, che può trattenere in tutto o in parte i rischi sul bene e gestire in proprio o meno i servizi; in questo caso: - l operazione è trilaterale ed i beni da concedere in locazione generalmente non sono acquistati per massa (cd. a stock) ma ad hoc per il singolo cliente; - il concedente risponde degli eventuali vizi sul bene locato; o direttamente dal produttore del bene, in questo caso si tratta di un'operazione commerciale a struttura bilaterale nella quale il concedente/produttore risponde in prima persona degli eventuali vizi sul bene locato. Nella prassi contrattuale italiana (regolato da normativa di tipo secondario e non da una legge ad hoc) la presenza o meno della pattuizione di riacquisto rappresenta quindi uno degli elementi essenziali di discrimine per la qualificazione tra finanziaria e operativa. L assenza dell opzione finale di acquisto (riscatto) rende tale schema contrattuale particolarmente adatto all utilizzo di beni strumentali per i quali l interesse all utilizzo da parte del conduttore coincide con la sola durata contrattuale. Che cos è il lease-back? Il sale & lease-back è un contratto in base al quale l impresa o il professionista vende alla società di leasing il bene e la società di leasing concede (retroloca) lo stesso bene in leasing al venditore. 1112 Sezione contabilità Come si contabilizza un operazione di leasing nel bilancio dell utilizzatore? Ai fini della corretta contabilizzazione delle operazioni di leasing (finanziario e operativo) si deve distinguere tra utilizzatore che adotta gli IAS e utilizzatore che non adotta gli IAS L iscrizione nel bilancio dell utilizzatore non IAS è effettuata nella seguente maniera: - Beni in Locazione Finanziaria: o canone come costo a CE; o Σ canoni a scadere nei conti d ordine o indicazione nella nota integrativa dei dati contabili che risulterebbero qualora l operazione fosse stata contabilizzata secondo il metodo finanziario. Una volta esercitata l opzione, il bene dato in locazione finanziaria passa dalla proprietà della società concedente a quella dell utilizzatore: conseguentemente lo stesso deve essere iscritto in bilancio ed ammortizzato per un valore pari al prezzo di riscatto. - Beni in Locazione Operativa: o canone come costo a CE; L iscrizione nel bilancio dell utilizzatore IAS è effettuata nella seguente maniera: - Beni in Finance Leasing: o bene nell attivo di bilancio con ammortamento ordinario come se fosse di proprietà; o Debito vs/ concedente nel passivo o Solo gli interessi passivi (impliciti nei canoni) rilevati come costo a CE; o Quote d ammortamento del bene come fosse di proprietà - Beni in Operating Leasing: o canone come costo a CE. N.B.: Nella Nota integrativa,in entrambi i casi, vanno indicate una serie di informazioni previste dagli IAS. Come si contabilizza un operazione di leasing nel bilancio della società concedente (locatore)? Ai fini della corretta contabilizzazione delle operazioni di leasing (finanziario e operativo) si deve distinguere tra concedente che adotta gli IAS e concedente che non adotta gli IAS L iscrizione nel bilancio del concedente non IAS è effettuata nella seguente maniera: o Beni in Locazione Finanziaria: - bene nell attivo con ammortamento finanziario - canone come ricavo a CE. o Beni in Locazione Operativa: - bene nell attivo con ammortamento ordinario - canone come ricavo a CE. L iscrizione nel bilancio del concedente IAS è effettuata nella seguente maniera: 1213 o Beni in Finance Leasing: - Crediti impliciti nell attivo - solo gli interessi attivi (impliciti nei canoni) rilevati come ricavi a CE. o Beni in Operating Leasing: come ante IAS. - bene nell attivo con ammortamento ordinario - canone come ricavo a CE. Per quanto attiene alla società di leasing, ad eccezione della gran parte degli IF. Iscritti all elenco generale ex art.106, tutte le banche e gli IF. Iscritti all elenco speciale ex art.107 TUB adottano la metodologia IAS. Quali sono i vantaggi fiscali (vedi anche SEZIONE FISCALE)? Sezione Fiscale Qual è il criterio di qualificazione contabile e fiscale del leasing? Il criterio di qualificazione fiscale dell operazione di leasing (finanziario ovvero operativo) deve essere in linea con l impostazione contabile della stessa in particolare o per i soggetti (concedenti ed utilizzatori) che adottano gli IAS/IFRS, la qualificazione civilistica del contratto quale finance lease, in applicazione dei suddetti principi sostanzialistici, ha rilevanza anche ai fini dell applicazione delle norme del TUIR che fanno riferimento alla locazione finanziaria; o per i soggetti (concedenti ed utilizzatori) che non adottano gli IAS/IFRS, che continuano a distinguere i contratti in parola secondo l accezione civilistica interna, si applicano i chiarimenti forniti dalla risoluzione n. 175/E del 12 agosto 2003, dando rilevanza esclusiva alla clausola di riscatto del bene. Schema riepilogativo di classificazione e deducibilità delle operazioni di leasing: CLASSIFICAZIONE (CONTABILE E FISCALE) DEL LEASING UTILIZZATORE NON IAS locazione finanziaria se opzione finale di acquisto in contratto (Ris. n.175/e/2003) UTILIZZATORE IAS finance lease se sono trasferiti tutti i rischi e benefici (IAS 17) DEDUCIBILITÀ DEL LEASING FINANZIARIO UTILIZZATORE NON IAS deduce il canone nell arco temporale fiscale previsto dall art. 102, co. 7, del Tuir UTILIZZATORE IAS: deduce le quota di ammortamento e gli interessi passivi rilevati in conto economico Qual è il trattamento ai fini delle imposte sui redditi dei canoni di locazione finanziaria? Ai fini delle imposte sui redditi si deve distinguere tra: 13 Vedere altro
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References: art.2
 art. 13
 art. 106
 art. 18
 art.117
 art.106
 art.107
 art. 102
 articolo 96
 articolo 1