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Cat. 10 CI. 9. Protocollo n VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE - PDF
Cat. 10 CI. 9. Protocollo n VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
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1 Cat. 10 CI. 9 Fase. 6 Protocollo n Pratican COMUNE di SAVONA VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE DATA: 27 MAGGIO 2008 NUMERO: 125 OGGETTO: Settore Pianificazione Territoriale ed Ambientale - Servizio Edilizia Privata. Schema di convenzione urbanistica, da stipularsi ai sensi dell'articolo 49 della Legge Regionale 36/97 e successive modificazioni ed integrazioni e della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano - Norme di conformità (fascicolo ST3) del Progetto Preliminare del Piano Urbanistico Comunale adottato, in vista dell'approvazione del progetto edilizio per la costruzione di una casa unifamiliare con annesso deposito agricolo in Via Marmorassi. Richiedente Sig.ra Laura Lanza. L'anno duemilaotto, il giorno ventisette del mese di maggio, alle ore 9,25, si è riunita la Giunta Comunale composta dai Signori: BERRUTI CAVIGLIA AGLIETTO BACCIU COSTANTINO di TULLIO LIROSI MARTINO MOLTENI TUVE' Federico Paolo Franco Lucia Jorg Livio Francesco Luca Ferdinando Rosario Smdaco Vicesindaco Assessore Assessore Assessore Assessore Assessore Assessore Assessore Assessore Risultano assenti, per la presente deliberazione = Presiede la seduta il Sindaco, BERRUTI Federico. Partecipa il Segretario Generale, PINZUTI Michele.2 - 2 - OGGETTO: Schema di convenzione urbanistica, da stipularsi ai sensi deu'art.49 della Legge Regionale 36/97 e s.m.i. e della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano - Norme di conformità (fascicolo ST3) del Progetto Preliminare del Piano Urbanistico Comunale adottato, in vista dell'approvazione del progetto edilizio per la costruzione di una casa unifamiliare con annesso deposito agricolo in Via Marmorassi. Richiedente Sig.ra Laura LANZA. L'ASSESSORE ALL'URBANISTICA Premesso: che il Comune di Savona è dotato di Piano Regolatore Intercomunale (PRIS) approvato con decreto del Presidente della Giunta Regionale n del 5 settembre 1977; che con decreto dello stesso Presidente n. 503 del 2 giugno 1995 veniva approvata la Variante generale intermedia 1990 al PRIS; che successivamente all'intervenuta approvazione della suddetta Variante il Consiglio Regionale con deliberazione n.54 in data 1 agosto 1995 accoglieva, ai sensi dell'art. 12 della legge 1150/1942 come successivamente modificata ed integrata, l'istanza volta a dichiarare estinto il rapporto associativo avanzata dalle amministrazioni ad esso aderenti che con decreto n.77 del 5 febbraio 1996 del Presidente della Giunta Regionale veniva rettificato il precedente decreto n.503/1995 di approvazione della Variante generale intermedia allo Strumento Urbanistico Generale relativamente ad alcuni articoli delle Norme di Attuazione e a taluni punti delle Tabelle di zona; che con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 22 marzo 2005 il Comune di Savona ha adottato il progetto preliminare del Piano Urbanistico Comunale (PUC) che con nota recepita agli atti di questo Comune al prot. n del 27/03/2007 e successive integrazioni la Sig.ra. Laura LANZA, in qualità di proprietaria dei terreni siti in località Marmorassi identificati a catasto al foglio 44 mappali 294,559,560 eli, presentava istanza di rilascio di permesso di costruire, con allegato relativo progetto a firma degli Architetti Simone Alloisio e Simone Bruzzone iscritti all'ordine degli architetti della Provincia di Savona ai n.561 e 473, per la costruzione di casa unifamiliare con annesso deposito agricolo in Località Marmorassi; che detti immobili ricadono in zona AG agricola tradizionale dello Strumento Urbanistico Generale vigente ed in ambito R22 sub ambito E del PUC adottato, attualmente in regime di salvaguardia; che le Norme di Conformità - contenute nel fascicolo ST.3 tabella n. 5.2 della Struttura del Piano del PUC, relative al sub ambito E, ove ricade l'intervento, prescrivono per le nuove costruzioni, all'artal) comma 1 la redazione di un allegato tecnico; ed al comma 2) del medesimo articolo la stipula di una convenzione tra il titolare ed il Comune; Considerato: che è stato prodotto l'allegato tecnico a firma degli Architetti Simone Alloisio e Simone Bruzzone; che è stato prodotto schema di convenzione urbanistica volta a disciplinare i rapporti tra il titolare ed il Comune relativamente agli aspetti connessi all'intervento previsti dalla normativa sopra richiamata; ISTHUTOÓRE SEGREfARfl GENERALE Schema di convenirti» urbanistica-progetto edilizio per la costruzione di una casa unifamiliare con annaso deposito agricolo in Via Marmonssi. Richiedente LANZA.3 - 3 - Visti: lo schema di convenzione urbanistica allegato al presente provvedimento; l'allegato tecnico a firma firma degli Architetti Simone Alloisio e Simone Bruzzone; il parere favorevole espresso dalla Commissione Edilizia in data 18/10/2007; Dato atto: che non sono state individuate, in prossimità dell'area di intervento, opere di urbanizzazione la cui realizzazione, per localizzazione e funzione, possa essere posta a carico del soggetto attuatore a scomputo degli oneri di costruzione e che pertanto la convenzione è finalizzata soltanto agli adempimenti previsti dalla normativa specificata in premessa per gli interventi da realizzare nei sub ambiti E. Attesa la competenza della Giunta comunale a deliberare in relazione al combinato disposto degli artt. 42 e 48 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267; Formula la seguente proposta di deliberazione: 1. di approvare lo schema di convenzione urbanistica allegato al presente provvedimento; 2. di autorizzare, se del caso, in sede di perfezionamento fonnale della convenzione urbanistica, le correzioni meramente notarili e/o le rettifiche e/o le aggiunte che potrebbero rendersi necessarie in sede di riscontro tecnico e materiale da parte dell'ufficiale Rogante. GENERALE Schemi di convennone urtsniitiei-pregetto ediliwo p«* coaiuànre di ira cast unifimilure con «raifcio demolito igiicob in Va Mumonui. Richredeise LANZA.4 Parere di regolarità tecnica II sottoscritto, Responsabile del Servizio Edilizia Privata, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, esprime parere favorevole in merito alla regolarità tecnica del presente atto. Data I IL RESPONSABILE DEI) SER^flZIO EDILIZIA PRIVATA Geom. Ivo Maffìoli Parere di regolarità contabile II sottoscritto, Direttore del Settore Finanziario, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267, esprime parere.f.$?p(?.9*$v!?.l&... in merito alla regolarità contabile del presente atto. Data.. _?/_/. rr^tra. IL DIRETTORE DEL SETTORE FINANZIARIO Dott.sseUlaria Gaggero Osservazioni sulla conformità alle leggi, allo statuto e ai regolamenti II sottoscritto, Segretario Generale, ai sensi dell'art. 39 del vigente Statuto comunale, formula le seguenti osservazioni in merito alla conformità del presente atto alle leggi, allo statuto ed ai regolamenti: z^^-zz:::. ^~~*rr- Data <:J.7..??...'...?.X.?? J IL SEGRETAllIO GENERALE Dott. Miiheie Pinzuti /i INENTE RE E NTE Sch«m, di «NM-i» «tanuto-progctto edilizio per I. «mah* di u» e«. unitoli con «ne». d«po,ito.gricolo in Vb M«n»o,L RichWem. LANZA.5 -5- LA GIUNTA COMUNALE Vista la proposta di deliberazione, relativa all'oggetto, formulata dall'assessore all'urbanistica; Visti i pareri in ordine alla regolarità tecnica e contabile, espressi ai sensi dell'art 49 del D.Lgs. n. 267/2000; Ad unanimità di voti favorevoli, espressi per alzata di mano dai presenti; DELIBERA Di approvare la proposta di deliberazione, nel testo risultante dal documento che precede.6 Schema di CONVENZIONE URBANISTICA ALLEGATO ALLA DELlBERAZiQNEJJUt(fA COMUNALE 4L pasóbìnte IL SiGBferAÉlfe QENERALt da stipularsi ai sensi dell'art 49 della legge regionale 3 settembre 1997 n. 36 e successive modificazioni e della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- Norme di conformità (Fascicolo St3) del Progetto Preliminare del Piano Urbanistico Comunale adottato (PUC), in vista dell'approvazione del progetto edilizio per la realizzazione di "Nuova unità immobiliare ad uso residenziale con annesso deposito attrezzature agricole" in località Marmorassi, ricadente in zona Ag del vigente Strumento urbanistico generale (SUG) e in ambito R22 - sub-ambito E del Progetto preliminare di PUC adottato. Il giorno 00, del mese xx, dell'anno 2007, innanzi a me, senza l'assistenza dei testimoni, per espressa rinuncia dei comparenti che hanno i requisiti di legge e il mio consenso, sono comparsi Per una parte Laura LANZA, nata a Savona il 07/07/1934, CF LNZ LRA 34L47 I480R, residente in via Garroni n 22/10; Stefano SUGHERINI, nato a Savona il 09/06/1928, CF SGH SFN 28H09 I480A, residente in via Garroni n 22/10; (tutti denominati, per brevità, nel prosieguo del presente atto, "parte privata") Per l'altra parte il Sig. * ****, nato a ****, il ******, e residente in ****, il quale dichiara di intervenire al presente atto non in proprio, ma nella sua qualità di rappresentante del Comune di Savona, CF , autorizzato ai sensi dell'ari 41 del vigente statuto comunale e del TU sull'ordinamento degli enti locali ( approvato con D.P.R. n. 267 in data ), come da delega conferita con ordinanza sindacale n.*** del ****, che in copia conforme all'originale si allega sotto la lettera ***** e che nel prosieguo del presente atto, per brevità denominato Comune. PREMESSO a) che il vigente strumento urbanistico generale del Comune di Savona (PRIS "Piano Regolatore Intercomunale savonese", nel prosieguo definito anche semplicemente SUG), approvato con Decreto del Presidente della Giunta regionale n del , come modificato dalla Variante generale intermedia approvata con decreto del Presidente della Giunta regionale n. 503 del 2 Giugno 1995 come rettificato con successivo decreto dello stesso Presidente n 77 del , individua una zona denominata Ag a destinazione Agricola; b) che, ai sensi dell'art. 18 delle Norme di attuazione dello SUG. Variante '90 e della pertinente tabella Zona Ag, in tale zona sono consentiti interventi di nuova costruzione; e) che nell'ambito della suddetta zona Ag i sottoscritti sono proprietari delle aree censite al Foglio 44 mappaii 294/559/560 del NCT di Savona, e godono inoltre dell'indice di edificabilità di parte dell'area censita al Foglio 44 mappale 11 (indice riservatosi in sede di vendita, di cui copia dell'atto è allegata all'istanza) per una superfìcie complessiva di mq (mappaii 294/559/560 mq superfìcie catastale, mappale 11 mq 338 risultante dalla differenza tra la superfìcie totale del mappale, la porzione già utilizzata per un precedente intervento e la fascia di rispetto dell'edifìcio pre-esistente); d) che gli immobili di cui sopra ricadono in Ambito R22 sub-ambito E del Progetto preliminare del Piano urbanistico comunale di Savona (PUC), adottato con deliberazione del Consiglio Comunale di Savona n. 15 del 22 marzo 2005; e) che la Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- - Norme di Conformità -Fascicolo St3 del PUC all'articolo 5.2 riferito al sub-ambito E prescrive il permesso di costruire convenzionato per gli interventi di nuova edificazione a carattere residenziale; f) che ai fini dell'attuazione delle previsioni urbanistiche sopra richiamate è stato redatto il prescritto progetto edilizio, che viene presentato al Comune unitamente al presente atto d'obbligo e che è costituito dai seguenti elaborati, a firma dell'architetto Simone ALLOISIO, iscritto al relativo Ordine di Savona al n. 561 e dell'architetto Simone BRUZZONE, iscritto al relativo Ordine di Savona al n. 473 Relazione tecnica; Tavola 1/7 Cartografìe; Tavola 2/7 Rilievo stato attuale; Tavola 3/7 Rilievo progetto; Tavola 4/7 Rilievo raffronto; Tavola 5/7 Tavola di progetto; Tavola 6/7 Schema di scarico acque; Tavola 7/7 Rilievo essenze arboree;7 Allegati grafici; Documentazione fotografica; Relazione geologico-tecnica; Dichiarazione del progettista, Attestazione comprovante il titolo di legittimazione a richiedere il permesso di costruire; Asseverazione di documentazione e di conformità dell'intervento sotto il profilo urbanistico e paesaggistico; Posto auto pertinenziale; Rilievo, planimetrìa di progetto e distanze su mappa catastale; Cartografia piani di bacino; Calcolo dei volumi di movimento terra. g) che in particolare il progetto di cui sopra è comprensivo dell'allegato TECNICO prescrìtto dall'alt 5.2, punto A1), 1), debitamente asseverato da professionista abilitato (architetto Simone ALLOISIO, iscrìtto al relativo Ordine di Savona al n. 561; architetto Simone BRUZZONE, iscrìtto al relativo Ordine di Savona al n. 473); h) che detto progetto prevede la realizzazione di "Nuova unità immobiliare ad uso residenziale con annesso deposito attrezzature agrìcole", nonché delle relative opere di urbanizzazione, e di quanto descrìtto e rappresentato nell'allegato TECNICO di cui al precedente comma g), per cui, a corredo del progetto stesso, è stato presentato altresì il debito schema di convenzione urbanistica, da stipularsi con il Comune in vista del rilascio del relativo permesso di costruire; i) che - acquisito in data 00/00/2007 il parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale sul suddetto progetto edilizio, nonché l'autorizzazione da parte della Provincia- si è proceduto alla sottoposizione del suddetto schema di convenzione urbanistica alla Giunta Comunale che lo ha approvato con propria deliberazione n. 00 in data 00/00/2007; j) che in vista della definitiva approvazione del progetto come sopra presentato, mediante rilascio del relativo permesso di costruire a norma deil'art. 13 del T.U. 380/200124, si rende necessaria la stipulazione di una apposita convenzione, conforme allo schema come sopra approvato, ai sensi di quanto stabilito dall'ari 49 della legge regionale 3 settembre 1997 n. 36 e smi e dalla disciplina di cui al Progetto Preliminare di PUC adottato; Tutto quanto ciò premesso e confermato quale parte integrante e sostanziale della presente convenzione, il Comune di Savona, come sopra rappresentato, e la parte privata convengono e stipulano quanto segue Articolo 1 Oggetto della convenzione 1. - Costituisce oggetto della presente convenzione l'attuazione del progetto edilizio per la realizzazione di "Nuova unità immobiliare ad uso residenziale con annesso deposito attrezzature agricole", in località Marmorassi all'interno della zona Ag del vigente Strumento urbanistico generale (SUG) e in ambito R22, sub-ambito E del Progetto preliminare di PUC adottato, specificato negli elaborati grafici e descrittivi indicati nelle premesse, da considerarsi ad ogni effetto parte integrante e sostanziale del presente atto. Articolo 2 Urbanizzazione primaria 1. - La parte privata si obbliga nei confronti del Comune a realizzare a propria cura e spese ed in attuazione del progetto edilizio in premessa indicato le seguenti opere di urbanizzazione primaria, più esattamente individuate nell'allegato TECNICO prescritto dall'alt 5.2, punto A1), 1), debitamente asseverato da professionista abilitato, e in particolare: a) opere necessario allo smaltimento delle acque nere (di cui ali'allegato TECNICO); b) opere di allaccio alle infrastnitture primarie esistenti e/o manufatti necessari per interventi suppletivi, in caso di loro assenza; e) rete idrica; d) rete fognaria perla raccolta delle acque bianche; 2. - La parte privata si obbliga, altresì, a realizzare a propria cura e spese le reti di distribuzione dell'energia elettrica, del gas e delle telecomunicazioni, fermo restando che tali opere, ai sensi deil'art. 3, comma 3, della legge regionale 7 aprile 1995, n. 25, non sono considerate opere di urbanizzazione primaria, ai fini degli scomputi di cui al successivo articolo 7 della presente convenzione.8 Articolo 3 Opere di presidio ambientale 1. - La parte privata si obbliga nei confronti del Comune a realizzare a propria cura e spese ed in attuazione del progetto edilizio in premessa indicato le seguenti opere di presidio ambientale indicate nell'allegato TECNICO prescritto dall'ari 5.2, punto A1), 1), debitamente asseverato da professionista abilitato, e in particolare: a) opere di regimatone delle acque meteoriche, al fine di evitare ruscellamenti, erosioni, ristagni; b) opere di sistemazione del terreno quali terrazzamenti o ripristino muri a secco esistenti; Articolo 4 Esecuzione delle opere di urbanizzazione e di presidio ambientale 1. - La parte privata si impegna a completare ed a rendere agibili o funzionali le opere di urbanizzazione primaria di cui al precedente articolo 2 e quelle di presidio ambientale indicate al precedente articolo 3 della presente convenzione, entro il termine previsto dal permesso di costruire, che comunque non potrà essere inferiore a tre anni dall'inizio dei lavori, salva la facoltà di proroga ovvero la possibilità di indicare un termine più lungo, in considerazione della mole e della complessità dell'opera da realizzare, come previsto dall'ari. 15 del citato Testo unico per l'edilizia 380/ L'esecuzione delle opere di cui al presente articolo dovrà comunque essere contemporanea alla realizzazione dell'intervento edificatorio previsto dalla presente convenzione. Articolo 5 Contributo afferente al permesso di costruire 1. - La parte privata si obbliga a corrispondere al Comune il contributo afferente al permesso di costruire che è dovuto per l'intervento oggetto della presente convenzione ed è costituito, in base all'articolo 2 della legge regionale 7 aprile 1995, n. 25, da una quota relativa all'incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e da una quota concernente il costo di costruzione, nell'importo determinato in base alla tariffa in vigore alla data di presentazione dell'istanza di permesso di costruire ed in conformità alle disposizioni della citata legge regionale e delle deliberazioni comunali attuative della stessa. Articolo 6 Modalità di pagamento del contributo afferente al permesso di costruire 1. - La quota del contributo afferente al permesso di costruire relativa all'incidenza delle opere di urbanizzazione primaria verrà corrisposta in quattro rate semestrali, ai sensi dell'articolo 16 del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia approvato con D.P.R n. 380 e successive modificazioni ed integrazioni La quota del contributo afferente al permesso di costruire relativa al costo di costruzione, determinato dal Comune ai sensi dell'articolo 16 del soprarichiamato Testo unico 380/2001 e della legge regionale 7 aprile 1995, n. 25, sarà corrisposta nella misura e con le modalità stabilite nel permesso di costruire, in conformità alla legislazione vigente A garanzia del pagamento delle rate differite la parte privata costituirà idonea garanzia all'atto del rilascio della permesso di costruire nei modi previsti dal successivo articolo 10 della presente convenzione. Artìcolo 7 Rapporti con aziende ed erogatori di servizi 1. - La parte privata si obbliga a richiedere gli assensi necessari per l'esecuzione di opere ed impianti relativi a servizi erogati da Enti e Aziende anche non comunali nonché ad eseguire le opere e gli impianti stessi nel rispetto degli atti abilitativi e delle prescrizioni tecniche applicabili Ad ogni fine ed effetto le Aziende Speciali e i Consorzi tra Comuni per la gestione dei servizi pubblici debbono essere considerati soggetti terzi rispetto al Comune di Savona. Articolo 8 Destinazioni urbanistiche e norme edilizie 1. - La superficie del comprensorio è destinata agli usi specificati progetto edilizio in premessa indicato Tutte le aree, gli edifici, gli impianti ed i manufatti che caratterizzano l'insediamento ai sensi del decreto9 ministeriale 2 aprile 1968, non ceduti al Comune, rimangono vincolati alle destinazioni d'uso indicate nel suddetto progetto edilizio, ovvero alle altre destinazioni consentite dallo strumento urbanistico generale, anche in conformità alla presente convenzione ed ai relativi allegati. Articolo 9 Garanzie 1. - La parte privata, a garanzia della puntuale e completa esecuzione delle opere di urbanizzazione e delle opere di presidio ambientale, di cui ai precedenti articoli 2e 3, che si impegna a realizzare con la presente convenzione, consegnerà al Comune, prima del rilascio dei permessi di costruire, idonea garanzia cauzionale prestata mediante fideiussione bancaria o assicurativa rilasciata da compagnia di assicurazioni o istituto di credito autorizzati, di gradimento del Comune, alle condizioni stabilite dai competenti Uffici Tecnici Comunali L'importo delle garanzie sarà commisurato al costo delle opere di presidio ambientale (comprensivo di IVA e maggiorato di una percentuale del 5% - cinquepercento - per oneri amministrativi e tecnici), che la parte privata si impegna a realizzare ai sensi della presente convenzione, quale risultante dai computi metrici e dagli elenchi dei materiali e dei prezzi allegati ai progetti esecutivi approvati dal Comune e stimati sulla base dell'elenco prezzi unitali dell'union Camere della Liguria e per quanto in esso previsto sulla base di una accurata e documentata analisi dei prezzi rilevati al momento della richiesta del Permesso di Costruire. Detto importo sarà aggiornato automaticamente ogni tre anni in ragione della variazione media percentuale dei prezzi delle opere edili del triennio precedente, accertata dall'istat Le garanzie prestate verranno ridotte in corso d'opera in proporzione dello stato di avanzamento delle opere, secondo modalità da concordarsi con il Comune, e saranno svincolate, nel limite del 90% (novantapercento) del costo delle opere cui si riferiscono per quote di volta in volta non inferiori al 30% (trentapercento) del costo delle stesse opere. Lo svincolo verrà autorizzato dal Comune, su apposita istanza inviata dalla parte privata con lettera raccomandata attestante l'ultimazione dei lavori ed entro trenta giorni dal ricevimento della medesima, subordinatamente all'accertamento, da parte dello stesso Comune, dell'avvenuta esecuzione delle opere in misura corrispondente all'importo di cui si chiede lo svincolo II restante 10% (diecipercento) sarà trattenuto a garanzia fino all'attestazione di fine lavori Le garanzie cauzionali saranno svincolate totalmente ad avvenuto integrale adempimento degli obblighi gravanti sulla parte privata in forza della presente convenzione In tutti i contratti fideiussori di cui al presente articolo - sul cui testo sarà preventivamente acquisito l'assenso del Comune - dovrà essere previsto l'impegno del fideiussore a soddisfare l'obbligazione a prima richiesta del Comune, con l'esclusione del beneficio di cui al secondo comma dell'articolo 1944 cod. civ. e della decadenza di cui all'articolo 1957 cod. civ. e senza attendere la pronuncia del giudice In caso di inadempimento, le garanzie cauzionali di cui ai commi precedenti potranno essere incamerate in tutto o in parte, senza formalità alcuna. Articolo 10 Asservimento delle aree necessario all'edificazione- costituzione del vincolo a parcheggio privato - destinazioni- mantenimento del fondo 1. - La parte privata con la sottoscrizione della presente convenzione e successiva registrazione e trascrizione nei Registri Immobiliari, dichiara : a) di asservire, come asserve, al fabbricato oggetto della richiesta di permesso di costruire, ai sensi dell'ari 26.1 delle Norme di attuazione del vigente strumento urbanistico generale e dell'ari 5.2, lettera A1) della Struttura del piano- Ambiti del territorio extraurbano - Fascicolo St3 del Progetto Preliminare del PUC adottato, le aree necessarie all'edificazione, mantenendole inedificate, compresa l'area di sedime del realizzando fabbricato, per una superficie complessiva di mq e precisamente : -fg. 44 mappali (ex 293) sup fg. 44 mappale 294 sup fg. 44 mappale 11 (parte) sup. 260 Detta area asservita risulta meglio evidenziata in tratteggio giallo nella planimetria identificata alla lettera a) dell'allegato TECNICO alla convenzione. b) di vincolare alla destinazione d'uso di parcheggio privato la superficie reperita ai sensi dell'ari:. 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150, cosi come modificato dall'ari 2, comma 2 della legge 24/3/1989 n. 122 e dall'ari. 12, comma 9 della legge n. 246, l'area di mq 25, meglio evidenziata in tratteggio rosso nella planimetria identificata alla lettera e) dell'allegato TECNICO alla convenzione. e) di non modificare, per almeno anni 10 dalla sottoscrizione della presente convenzione, le destinazioni d'uso delle costruzioni di cui al progetto assentito ed eventuali varianti approvate, ai sensi dell'ari 27 delle10 norme di attuazione del vigente Strumento urbanistico generale ed ai sensi dell'artìcolo 5.2 della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- - Norme di Conformità - di Fascicolo St3 del PUC adottato; d) di non frazionare né alienare separatamente il fondo dalla costruzione, per almeno anni 10 dalla sottoscrizione della presente convenzione, ai sensi dell'articolo 5.2 della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- Norme di Conformità - Fascicolo St3 del PUC adottato; e) di impegnarsi, ai sensi dell'art a delle Norme di attuazione del vigente Strumento urbanistico generale del Comune di Savona, a mantenere coltivato e in stato produttivo il fondo annesso alla residenza, intendendo come tale l'intera area asservita alla costruzione. f) di impegnarsi, ai sensi dell'ari b delle Norme di attuazione del vigente Strumento urbanistico generale del Comune di Savona, a mantenere l'area asservita alla costruzione sgombra da rifiuti, curata per la parte terrazzata a fasce con la conservazione, realizzazione ove occorre e/o ripristino dei manufatti di contenimento e, per la parte boscata, con la pulizia e la formazione di sentieri tagliafuoco. Articolo 11 Inadempienze 1. - In caso di inadempimento della parte privata alle obbligazioni previste dalla presente convenzione, ferme restando le sanzioni penali ed amministrative previste dalla legge, il Comune, previa diffida, potrà sospendere l'esecuzione dei lavori relativamente all'intero progetto edilizio o a quelle parti che riterrà interessate dagli inadempimenti Avvenuto l'adempimento, saranno revocati i provvedimenti di sospensione dei lavori. Articolo 12 Elezione di domicilio 1. - Per tutte le comunicazioni e notificazioni, in sede giudiziale e stragiudiziale, comunque dipendenti e connesse alla presente convenzione, la parte privata dichiara di eleggere domicilio presso via Garroni n 22/10, Savona Qualunque modificazione del domicilio come sopra eletto non avrà effetto se non sia stata previamente comunicata al Comune mediante lettera raccomandata con ricevuta di ritomo, anche per l'ipotesi di trasferimento totale e lo parziale a terzi del compendio immobiliare oggetto del progetto edilizio in premessa indicato. Articolo 13 Trasferimento 1. - II Comune presta fin d'ora, e per quanto occorra, il proprio consenso alla successione a titolo particolare nei diritti e negli obblighi assunti dalla parte privata in forza della presente convenzione, nell'ipotesi di trasferimento totale o parziale del compendio immobiliare oggetto della convenzione ad altro soggetto Negli atti di trasferimento a terzi delle unità immobiliari oggetto del progetto in argomento, la parte privata si obbliga a porre a carico degli acquirenti, mediante apposita clausola, tutti gli obblighi ed oneri derivanti dalla presente convenzione, rimanendo tuttavia obbligata, in solido con gli aventi causa, all'adempimento degli obblighi medesimi, fino alla completa esecuzione delle opere di cui al progetto Nel solo caso di trasferimento dell'intera sua proprietà, il cedente potrà chiedere al Comune di essere liberato da ogni suo obbligo nascente dalla presente convenzione, con l'integrale subentro dell'acquirente. La richiesta del cedente si intenderà accolta ove il Comune non comunichi il proprio motivato dissenso nel termine di trenta giorni dalla presentazione a mezzo lettera raccomandata. Tale dissenso potrà essere opposto dal Comune solo in presenza di gravi, motivate ragioni, esplicitate con formale deliberazione della Giunta Comunale Nell'ipotesi prevista dal precedente comma, la liberatoria del cedente è comunque subordinata al rinnovo in capo al cessionario delle garanzie fideiussorie di cui al precedente articolo 10. Articolo 14 Trascrizione 1. La presente convenzione, a norma dell'art. 49, comma 4, della legge regionale 3 settembre 1997 n. 36 e successive modificazioni, sarà integralmente registrata e trascritta, a cura della parte privata.11 Articolo 15 Spese 1. - Tutte le spese inerenti alla stipulazione, registrazione e trascrizione della convenzione nonché degli atti e dei contratti attuativi in essa previsti sono a carico della parte privata, che chiederà tutti i benefici e le agevolazioni fiscali in materia Sono a carico della parte privata i compensi e le spese, compresi gli oneri tribù tari. Articolo 16 Controversie 1- Ai sensi della legge 21 luglio 2000 n , tutte le controversie che potessero sorgere in ordine all'interpretazione, applicazione ed attuazione della presente convenzione saranno devolute alla giurisdizione del giudice amministrativo. Firme12 IL ATTO UNILATERALE D'OBBLIGÒ! AUEGATO ALLA DR1BERAZIONE 61UNJA COMUNALE N. L^presentato ai sensi dell'ari 49 della legge regionale 3 settembre 1997 n. 36 e successive modificazioni e della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- Norme di conformità (Fascicolo St3) del Progetto Preliminare del Piano Urbanistico Comunale adottato (PUC), a corredo dell'istanza del permesso di costruire convenzionato per la realizzazione di "Nuova unità immobiliare ad uso residenziale con annesso deposito attrezzature agricole" in località Marmorassi, ricadente in zona Ag del vigente Strumento urbanistico generale (SUG) e in ambito R22 - sub-ambito E del Progetto preliminare di PUC adottato. lll.mo Signor Sindaco del Comune di SAVONA I sottoscritti: Laura LANZA, nata a Savona il 07/07/1934, CF LNZ LRA 34L47 I480R, residente in via Garroni n 22/10; Stefano SUGHERINI, nato a Savona il 09/06/1928, CF SGH SFN 28H09 I480A, residente in via Garroni n 22/10; PREMESSO a) che il vigente strumento urbanistico generale del Comune di Savona (PRIS "Piano Regolatore Intercomunale savonese", nel prosieguo definito anche semplicemente SUG), approvato con Decreto del Presidente della Giunta regionale n del , come modificato dalla Variante generale intermedia approvata con decreto del Presidente della Giunta regionale n. 503 del 2 Giugno 1995 come rettificato con successivo decreto dello stesso Presidente n 77 del , individua una zona denominata Ag a destinazione Agricola; b) che, ai sensi dell'ari 18 delle Norme di attuazione dello SUG. Variante '90 e della pertinente tabella Zona Ag, in tale zona sono consentiti interventi di nuova costruzione; e) che nell'ambito della suddetta zona Ag i sottoscritti sono proprietari delle aree censite al Foglio 44 mappali 294/559/560 del NCT di Savona, e godono inoltre dell'indice di edificabilità di parte dell'area censita al Foglio 44 mappale 11 (indice riservatosi in sede di vendita, di cui copia dell'atto è allegata all'istanza) per una superficie complessiva di mq (mappali 294/559/560 mq superficie catastale, mappale 11 mq 338 risultante dalla differenza tra la superficie totale del mappale, la porzione già utilizzata per un precedente intervento e la fascia di rispetto dell'edificio pre-esistente); d) che gli immobili di cui sopra ricadono in Ambito R22 sub-ambito E del Progetto preliminare del Piano urbanistico comunale di Savona (PUC), adottato con deliberazione del Consiglio Comunale di Savona n. 15 del 22 marzo 2005; e) che la Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- - Norme di Conformità -Fascicolo St3 del PUC all'articolo 5.2 riferito al sub-ambito E prescrive il permesso di costruire convenzionato per gli interventi di nuova edificazione a carattere residenziale; f) che ai fini dell'attuazione delle previsioni urbanistiche sopra richiamate è stato redatto il prescritto progetto edilizio, che viene presentato al Comune unitamente al presente atto d'obbligo e che è costituito dai seguenti elaborati, a firma dell'architetto Simone ALLOISIO, iscrìtto al relativo Ordine di Savona al n. 561 e dell'architetto Simone BRUZZONE, iscritto al relativo Ordine di Savona al n. 473 Relazione tecnica; Tavola 1/7 Cartografie; Tavola 2/7 Rilievo stato attuale; Tavola 3/7 Rilievo progetto; Tavola 4/7 Rilievo raffronto; Tavola 5/7 Tavola di progetto; Tavola 6/7 Schema di scarico acque; Tavola 7/7 Rilievo essenze arboree; Allegati grafici; Documentazione fotografica; Relazione geologico-tecnica; Dichiarazione del progettista, Attestazione comprovante il titolo di legittimazione a richiedere il permesso di costruire; Asseverazione di documentazione e di conformità dell'intervento sotto il profilo urbanistico e paesaggistico; Posto auto pertinenziale;13 Rilievo, planimetrìa di progetto e distanze su mappa catastale; Cartografia piani di bacino; Calcolo dei volumi di movimento terra. g) che in particolare il progetto di cui sopra è comprensivo dell'allegato TECNICO prescritto dall'art. 5,2, punto A1), 1), debitamente asseverato da professionista abilitato (architetto Simone ALLOISIO, iscritto al relativo Ordine di Savona al n. 561; architetto Simone BRUZZONE, iscritto al relativo Ordine di Savona al n. 473); h) che detto progetto prevede la realizzazione di "Nuova unità immobiliare ad uso residenziale con annesso deposito attrezzature agricole", nonché delle relative opere di urbanizzazione, e di quanto descritto e rappresentato nell'allegato TECNICO di cui al precedente comma g), per cui, a corredo del progetto stesso, viene altresì presentato il presente atto unilaterale con il quale i sottoscritti SI OBBLIGANO fin d'ora per sé, successori e aventi causa a qualsiasi titolo, nei confronti del Comune di Savona, ai sensi e per gli effetti dell'ari 49, della legge regionale 3 settembre 1997 n. 36 e successive modificazioni e della Struttura del Piano - Ambiti del territorio extraurbano- Norme di conformità (Fascicolo St3) del Progetto Preliminare del Piano Urbanistico Comunale adottato (PUC), a sottoscrivere la convenzione di cui allo schema allegato al presente quale sua parte integrante e sostanziale, agli effetti del rilascio del permesso di costruire per la realizzazione dell'intervento in oggetto indicato. Savona 30 aprile 2008 Firma14 AURATO ALLA DELIBERAZIONE GIUNTA fiomunalb 41f nfi 2 7 HAG "'neraués COMUNE DI ARRIVO IN 2 6 BEH 2008 Comune di Provincia di Savona Savona Immobile sito in via Marmorassi Proprietario: LANZA Laura Re».; via Gammi n'22/10-171xsavona- Tri Cod.Fto.: UgLRA34147M60a Progettisti: Arch. Simone ALLQISIQ Studio: via Patologo n* 31/ ALTARE (SV) Tei Cod. Fltc: LLS SMN 71MO Iscritto airomine degli Architetti, Plonlflcotort, PoosoggistJ e Comervalort della Provincia (S Ssvona al n* S61 Arch. Simone BROZZONE Studio: piazzo del Popolo n* 3A SAVONA- T«L Cod.FUc.: BRZ SMN 72T16 M801 Isoitto nirordlna degli Architetti. Pianificatoli. Pasiaggtsa e Cunsavalnrt de3a Provincia di Savona al n* 473 OGGETTO: Progetto per la costruzione di nuova unità immobiliare ad uso residenziale con annesso deposito attrezzature agricole su terreno identificato al N.C.T. di Savona al foglio 44, mapp. 560 ALLEGATO TECNICO ALLA CONVENZIONE Data: 23 Gennaio 2008 II Proprietario Note: Js Sostituzione in seguito a nota n del 26/10/07 AMt: via Paleotogo 31/ ALTARE (SV) - R»c.:vlaS.lorenn)Sr SAVONA-Tel Z184 P. lv«: E-nuO: 5lmon3_llffliSero.lt C«n.:15 Lettera a) delimitazione dei fondi interessati dal progetto e di quelli asserviti Stralcio di mappa catastale vettoriale, Foglio 44, scala 1:1.000 Legenda Mappale 560: mappale di proprietà interessato dal progetto e da asservire Mappali 294/559: mappale di proprietà da asservire Mappale 11 : porzione di mappale di altra proprietà1 da asservire (risultante dalla differenza tra la superficie totale del mappale, la porzione utilizzata per un precedente intervento e la fascia di rispetto dell'edificio pre-esistente) Mappale 11 : porzione utilizzata per un precedente intervento 3 i Mappale 11 : fascia di rispetto dell'edificio pre-esistente16 Lettera b) documentazione riguardante io stato e la consistenza del fondo agricolo, i tipi di coltura, i cicli produttivi previsti e la puntuale descrizione degli interventi programmati, con l'indicazione della superiicie per tipologia colturale Rilievo del terreno circostante l'area di intervento, scala 1:500 Legenda 0 Ulivo Castagno a Frassino Mimosa Alloro 9 Roverella17 Lettera b) documentazione riguardante lo stato e la consistenza del fondo agricolo, i tipi di coltura, i cicli produttivi previsti e la puntuale descrizione degli interventi programmati, con l'indicazione della superficie per tipologia colturale zona (siaes piani o destinarsi alla ^^ piante orticole con ciclo p zona aa destfnqq[alla coltura delle piante on ciclo annua zona pgr-igcqbgtagegli ulivi 6 (sia esistenti sia di nu turnazione) Stato di progetto circostante l'area di intervento, scala 1:500 Legenda ~l Uliveto ca Ulivo a Castagno Orto mq. 230 ca a Frassino Mimosa Prato mq. 220 ca Alloro q Roverella Zonizzazione dei tipi di coltura previsti nell'intera proprietà, scala 1:2.000 All'interno del fondo, prevalentemente piantumato ad ulivi, si prevede un'intensificazione di tale coltura, integrando le piante esistenti con quelle di nuovo impianto. Venf incrementata la superficie destinata ad orto, con colture a ciclo annuale. Il terreno prospiciente l'edificato sarà ricoperto da un manto erboso.18 Lettera e) crìterì e relativi obblighi inerenti la sistemazione delle aree comprese e quelle inerenti le eventuali aree eccedenti quelle occupate dalla o dalle tipologie produttive Zonizzazione dei tipi di coltura previsti nell'intera proprietà, scala 1:2.000 Come rappresentato nella planimetria a destra, tutte le aree costituenti la proprietf saranno coltivate ad uliveto, integrando quelli esistenti con altri di nuovo impianto. Il terreno su cui avverrà la coltura e gir attualmente sistemato a fasce ed in buono stato; la disposizione delle piante sui classici terrazzamenti sarf ovviamente mantenuta. Non esistono altre aree di proprietf per le quali sia previsto un trattamento produttivo differente da quello sopra descritto. Lettera d) aree destinate ad attività sem'cola se prevista Nel terreno in analisi non è attualmente presente alcun impianto di serre e nella conduzione futura non è prevista alcuna attività serricola.19 Lettera e) rete di accesibllità alle aree impegnate Stato di progetto su rilievo, scala 1:500 Legenda Viabilità pubblica via Marmorassi Viabilità privata Parcheggi Privati Carta Tecnica Regionale, scala 1:5.000 L'accesso al fondo avviene tramite un tratto privato che si stacca dalla strada pubblica via Marmorassi; l'ingresso e favorito dalla presenza di uno slargo posto nel punto di innesto.20 Lettera f) criteri di approvvigionamento idrico Lettera h) modalità di allaccio alle infrastrutture primarie esistenti o le tecnologie e i manufatti necessari per interventi suppletivi, in caso di loro assenza Legenda ii progetto su rilievo, scala 1:500 rete acquedotto esistente rete acquedotto di progetto 60 m ca. contatore acquedotto rete ENEL esistente rete ENEL di progetto 60 m ca. rete gas esistente rete gas di progetto 60 m ca. L'allaccio alle infrastrutture primarie awerrf connettendosi direttamente alle condotte principali collocate lungo la viabilitf pubblica di via Marmorassi. Il collegamento con i nuovi volumi verrf realizzato ponendo le tubature a progetto sotto il sedime della viabilitf privata interna al fondo. Verranno altresì predisposti gli impianti per la produzione di acqua calda e di energia elettrica per l'eventuale installazione di pannelli solari e/o fotovoltaici in modo da poter sfruttare energie rinnovabili. Vedere altro
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