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Timestamp: 2013-05-23 10:10:51+00:00

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Preguntas frecuentes. Vigo hoxe
Servicios ciudad Gerencia Municipal de Urbanismo Tr�mites y servicios Licencias de Obras y Actividades Preguntas frecuentes
Tr�mites y servicios Licencias de Obras y Actividades
Licencias de obras sujetas al procedimiento ordinario	Licencias de obras sujetas al procedimiento simplificado	Licencias de actividad	Licencias de primera ocupaci�n y de puesta en funcionamiento	Comunicaciones previas	Preguntas frecuentes	Gerencia Municipal de Urbanismo
Preguntas frecuentes Escuchar Imprimir Las oficinas de Licencias de Obras de Actividades responden en esta sección a las preguntas más frecuentes, planteadas por particulares, profesionales y promotores.
Para aclaraciones o consultas genéricas escriba a: participa.licenzas@vigo.org
Para consultas específicas y particulares, acuda a la Oficina de Información Urbanística o solicite cita en la oficina correspondiente: Licencia de Obras o Licencia de Actividades.
¿Qué es una licencia?.
¿Qué es una declaración responsable?.
¿Qué es una comunicación previa?.
¿Qué actos están sujetos a comunicación previa?.
¿Qué actos sujetos a licencia están sometidos al procedimiento simplificado?.
¿Qué actos están sujetos a licencia por procedimiento ordinario?.
¿Cómo puedo saber el estado de tramitación de una licencia que he solicitado?.
¿Qué actividades están sujetas a comunicación previa?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar con la comunicación previa de una actividad inocua?.
¿Qué documentación debo presentar si tengo que realizar obras de acondicionamiento en un local para poder desarrollar una actividad sujeta a autorización previa?.
¿Qué obras están sujetas a comunicación previa?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar con la comunicación previa de obra menor.
¿En qué consiste el procedimiento simplificado?.
¿Qué actividades están sujetas al procedimiento simplificado?.
¿Cómo procedo si tengo que realizar obras de acondicionamiento en un local para poder desarrollar una actividad sujeta al procedimiento simplificado?
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de actividad sujeta a procedimiento simplificado?.
¿Qué licencias de obras se pueden tramitar por el procedimiento simplificado?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de obras de reforma de una vivienda que modifiquen la distribución sin afectar la estructura del edificio?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de obras de reforma de un local comercial donde ya se desarrolla una actividad autorizada que modifiquen la distribución sin afectar la estructura del edificio?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de obras de restauración de una fachada o cambio de material de cubierta sin afección estructural?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de cierre de finca (sin muros de contención)?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar licencia para la instalación de un rotulo de un local comercial?.
¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar licencia para la instalación de una grúa?
1. ¿Qué es una licencia?.
Una licencia o autorización es un acto reglado de la autoridad municipal competente por la cual, previa comprobación de las condiciones establecidas por la normativa aplicable, autorizara al solicitante para el ejercicio de un derecho preexistente a la edificación o ejercicio de actividades.
2. ¿Qué es una declaración responsable?.
Una declaración responsable es un documento suscrito por un interesado en el que manifiesta, bajo su responsabilidad:
Que se compromete a mantener su cumplimiento durante el período de tiempo inherente a dicho reconocimiento o ejercicio. Estos requisitos estarán recogidos de manera expresa y clara en la correspondiente declaración responsable.
3. ¿Qué es una comunicación previa?.
Una comunicación previa es un documento mediante el cual los interesados ponen en conocimiento de la Administración Pública competente sus datos identificativos y demás requisitos exigibles para el ejercicio de un derecho o inicio de una actividad, conforme con lo establecido en el artículo 70.1 de la ley 30/1992, de 23 de noviembre, de régimen jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
4. ¿Qué actos están sujetos a comunicación previa?.
Estarán sujetos a comunicación previa por no afectar a la protección del medio ambiente o del patrimonio histórico-artístico, a la seguridad o a la salud públicas:
La realización de obras menores de menor entidad técnica, consistentes en pequeñas reparaciones y obras de mantenimiento, que se relacionarán en los anexos correspondientes aprobados por resolución del Presidente o Delegado del Área de Urbanismo.
Cambios de titularidad de licencias de obras.
Actividades comerciales no sujetas al trámite de incidente, efecto o impacto ambiental, ni al informe de la concejalía titular de la competencia en sanidad, conforme a lo establecido en la Ley 13/2010, de 17 de diciembre, de Comercio Interior de Galicia, o norma que la sustituya.
Actividades de servicios consideradas inocuas, que se relacionarán en los anexos correspondientes aprobados por resolución del Presidente o Delegado del Área de Urbanismo.
Cambios de titularidad de licencias de actividad vigente, a estos efectos no se consideran en vigor las licencias que tengan declaración expresa de caducidad, revocación o renuncia. No obstante, en ningún caso, se considerarán en vigor las licencias en locales en los que cesara la actividad por tiempo superior a 6 meses.
Inicio de funcionamiento de actividades e instalaciones temporales que se relacionan en los anexos correspondientes aprobados por resolución del Presidente o Delegado del Área de Urbanismo.
5. ¿Qué actos sujetos a licencia están sometidos al procedimiento simplificado?.
Estarán sujetas al procedimiento simplificado:
Aquellas obras que siendo de escasa entidad, requieren la presentación de un proyecto o memoria técnica redactada por técnico competente que se relacionarán en los anexos correspondientes aprobados por resolución del Presidente o Delegado del Área de Urbanismo.
Aquellas actividades de servicios no sometidas al trámite de incidencia, efecto o impacto ambiental, al reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas, o norma que lo sustituya, ni que precisen informe de la concejalía titular de la competencia en sanidad, con los limites que se relacionarán en los anexos correspondientes aprobados por resolución del Presidente o Delegado del Área de Urbanismo. En todo caso, no están sujetas a este régimen las actividades incluidas en el artículo anterior.
Aquellas instalaciones de carácter temporal, eventual o desmontable, conforme a lo señalado en los anexos correspondientes aprobados por resolución del Presidente o Delegado del Área de Urbanismo.
Puestas en funcionamiento de actividades inocuas tramitadas simultáneamente con obras de acondicionamiento de locales sujetas al deber de obtención de licencia, a los efectos de esta ordenanza.
6. ¿Qué actos están sujetos a licencia por procedimiento ordinario?.
Quedarán sujetos a licencia de obras por procedimiento común, aquellas actuaciones urbanísticas que precisen proyecto técnico, en su caso visado, y que se caracterizan por afectar a la protección del medio ambiente, del patrimonio histórico-artístico, a la seguridad o a la salud públicas y están sometidas al deber de obtención de licencia conforme a la normativa urbanística vigente. En todo caso se incluyen las actuaciones en edificios catalogados, obras de primer acondicionamiento de locales para ejercicio de actividad así como otras intervenciones urbanísticas sujetas a licencia no incluidas en el régimen simplificado ni en el de comunicación previa.
Quedarán sujetas a licencia por procedimiento común aquellas actividades de servicios sometidas al trámite de incidencia, efecto o impacto ambiental, al reglamento General de Policía de Espectáculos y Actividades Recreativas, o norma que lo sustituya, las que precisen informe de la concejalía titular de la competencia en sanidad y en general, las que puedan afectar a la protección del medio ambiente, del patrimonio histórico-artístico, la seguridad o la salud públicas.
7. ¿Cómo puedo saber el estado de tramitación de una licencia que he solicitado?.
A través de la carpeta ciudadana. Se accede desde la sede electrónica del Ayuntamiento de Vigo, mediante su DNI electrónico u otro certificado de firma electrónica o bien solicitando un nombre de usuario y contraseña.
8. ¿Qué actividades están sujetas a comunicación previa?.
Establecimientos de productos alimenticios no perecederos y envasados hasta 400 m2.
Establecimientos comerciales (tiendas de ropa o boutiques, mercería, objetos de regalo, bisutería o similares) con una superficie de hasta 400 m2 .
Almacenes con una carga de fuego de hasta 40.000 Mjulios hasta 300 m2 (excepto productos químicos, farmacéuticos, combustibles, lubricantes, fertilizantes, plaguicidas, herbicidas, pinturas, barnices, ceras o neumáticos).
Talleres de reparación de relojes, joyas, calzados, llaves, pequeña maquinaria, electrodomésticos y similares, con una superficie de hasta 200 m2, sin maquinaria específica.
Oficinas bancarias con una superficie de hasta 200 m2.
Oficinas administrativas con una superficie de hasta 200 m2.
Agencias de viajes, inmobiliarias, aseguradoras, con una superficie de hasta 200 m2.
Estudios fotográficos con una superficie de hasta 200 m2 y sin revelado.
Servicio de copistería, con una superficie de hasta 200 m2, sin imprenta.
Cambios de uso entre cualquiera de las actividades anteriormente indicadas.
9. ¿Qué documentación es obligatorio presentar con la comunicación previa de una actividad inocua?.
Deberá presentarse el impreso normalizado que incluye una declaración responsable y además la siguiente documentación:
Datos identificativos del solicitante: Personas físicas: DNI o documento que haga sus veces.
Los que comparezcan o firmen en representación de otro, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial)
Personas jurídicas: Escritura o documento de constitución.
Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate.
Documentación acreditativa de la representación del presentador.
Justificante de autoliquidación de la tasa correspondiente.
Memoria de la actividad (descripción de la actividad, superficie y alturas, relación de maquinaria instalada en el local) firmada por técnico competente.
Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor de la documentación técnica, en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.
Planos de situación y emplazamiento a escala mínima 1:2000 y 1:500 respectivamente, firmado por técnico competente.
Plano de planta, alzado y sección que representen las condiciones del local en que se pretende ejercer la actividad, indicando las diferentes dependencias del local, la maquinaria, la situación de las salidas, comunicaciones, etc. y las instalaciones de protección contra incendios, a escalas 1:100 o 1:50 según el caso, firmado por técnico competente.
Documento acreditativo de la disponibilidad del local (contrato de arrendamiento o escritura de compra, etc.).
Certificación expedida por facultativo competente acreditativa de que el local es apto para el uso que se comunica, conforme a la normativa aplicable en función del mismo y con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad, aislamiento térmico, aislamiento acústico y seguridad contra incendios precisas para el uso pretendido y que cuenta con las autorizaciones y registros sectoriales.
10. ¿Qué documentación debo presentar si tengo que realizar obras de acondicionamiento en un local para poder desarrollar una actividad sujeta a autorización previa?.
Previamente a la realización de las obras, deberá solicitar licencia de obra mayor de acondicionamiento del local para la actividad que pretenda desarrollar, presentando el correspondiente proyecto técnico.
Una vez realizadas la obras, deberá comunicar al Ayuntamiento la fecha de inicio de la actividad mediante el impreso normalizado de comunicación previa, acompañado del preceptivo certificado de fin de obra de las obras realizadas.
11. ¿Qué obras están sujetas a comunicación previa?.
Están sujetas a comunicación previa las obras menores de menor entidad técnica, consistentes en pequeñas reparaciones y obras de mantenimiento: Mantenimiento de partes no edificables de parcelas y solares: Limpieza y desbroce interior de parcelas y solares, sin movimientos de tierras ni tala de árboles.
Mantenimiento de fachadas de los edificios: Reparación y sustitución de elementos auxiliares de la cubierta (canalones, bajantes y barandillas).
Cambio de carpintería exterior, persianas, barandillas o similares.
Mantenimiento de cubiertas de los edificios: Sustitución puntual de material de cubiertas o terrazas.
Mantenimiento y actualizaciones de las instalaciones de los edificios: Sustitución de instalaciones privativas de viviendas o locales (agua, gas, electricidad, desagüe o similar).
Nuevas instalaciones no encastradas en elementos estructurales (vigas, pilares, paredes maestras, etc.).
Mantenimiento de instalaciones comunes del edificio (ascensor, calderas, etc.).
Mantenimiento de los acabados interiores de los edificios: En paredes, suelos y falsos techos.
12. ¿Qué documentación es obligatorio presentar con la comunicación previa de obra menor. Deberá presentarse el impreso normalizado que incluye una declaración responsable y además la siguiente documentación:
Plano de situación y emplazamiento a escala mínima 1:2000 y 1:500 respectivamente.
Presupuesto desglosado de la obra o actuación a realizar.
En los casos de obras en fachadas que necesiten andamios: Certificado de arquitecto o arquitecto técnico en el que se indique que la colocación de los andamios se hace bajo su dirección y que reunirán las debidas condiciones de seguridad una vez instalado.
En el caso de presentar documentación técnica: Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor, en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.
13. ¿En qué consiste el procedimiento simplificado?.
La presentación de la solicitud, con la documentación completa, de licencias sujetas al procedimiento simplificado, permite a la persona titular de la misma el inicio de la actividad o de las obras solicitadas transcurrido el plazo de un mes sin recibir notificación en sentido contrario por parte de la Gerencia de Urbanismo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 43 de la ley 30/92, de 26 de noviembre, de régimen jurídico de las administraciones públicas y del procedimiento administrativo común.
En los casos en los que sea necesaria la subsanación de deficiencias en una actuación sometida al procedimiento simplificado, este hecho supondrá el cambio al procedimiento ordinario, no operando los efectos del silencio administrativo una vez transcurrido el plazo de un mes. En este caso no se podrá iniciar la actividad o realizar las obras solicitadas, en tanto no se resuelva la preceptiva licencia municipal.
14. ¿Qué actividades están sujetas al procedimiento simplificado?.
Actividades sujetas al procedimiento simplificado:
Almacenes con carga de fuego hasta 125.000 Mjulios y superficie hasta 500 m2 (excepto productos químicos, farmacéuticos, combustibles, lubricantes, fertilizantes, plaguicidas, herbicidas, pinturas, barnices, ceras o neumáticos).
Cristalería, talleres de encuadernación y afines, con superficie hasta 400 m2 y potencia mecánica inferior a 10 Cv.
Talleres de reparación de relojes, joyas, calzados, llaves, pequeña maquinaria, electrodomésticos y similares con superficie hasta 400 m2 y potencia mecánica inferior a 10 Cv.
Talleres de confección, calzado, marroquinería y similares, con superficie hasta 400 m2 y potencia mecánica inferior a 10 Cv.
Oficinas bancarias y administrativas con superficie entre 200-1000 m2.
Agencias de viajes, inmobiliarias, aseguradoras y afines, con superficie entre 200-1000 m2.
Estudios fotográficos, sin revelado, con superficie de 200 hasta 1000 m2.
Locutorios telefónicos, con superficie de hasta 400 m2.
Servicio de copistería, sin servicio de imprenta, con superficie de hasta 400 m2.
15. ¿Cómo procedo si tengo que realizar obras de acondicionamiento en un local , para poder desarrollar una actividad sujeta al procedimiento simplificado?
Con carácter general, todas las actividades que para su implantación precisen de la previa realización de obras que requieran de licencia, se tramitarán simultáneamente las licencia de obra y de actividad, conforme con lo dispuesto en la normativa urbanística vigente, no resultando de aplicación el procedimiento simplificado. Ambas solicitudes se tramitan simultáneamente por el procedimiento ordinario.
Una vez realizadas la obras deberá solicitar la licencia de puesta en funcionamiento que se tramitará por el procedimiento simplificado.
16. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de actividad sujeta a procedimiento simplificado?.
Proyecto de actividad, firmado por técnico competente, incluyendo: Planos de situación y deslinde.
Plantas, alzados y secciones del local.
Justificación del cumplimiento de las Exigencias Básicas del Código Técnico de la Edificación.
Declaración responsable (o certificado colegial) de técnico competente en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad. Se excluye su presentación en los casos en los que se aporte proyecto, certificados u otra documentación técnica visada por el correspondiente colegio profesional.
Certificación expedida por facultativo competente acreditativa de que el local es apto para el nuevo uso, conforme a la normativa aplicable en función del mismo y con especial referencia al cumplimiento de las condiciones de estabilidad, aislamiento térmico y acústico, y seguridad contra incendios precisas para el uso pretendido y que cuenta con las autorizaciones y registros sectoriales.
Certificado, firmado por técnico competente, donde se acredite que las instalaciones y la actividad cumplen con las medidas mínimas ambientales; cumplimiento de la Ley 7/1997, de protección contra la contaminación acústica y Decreto 150/1997 por el que se aprueba el reglamento que la desarrolla, certificado por una empresa homologada y otros requisitos aplicables conforme la legislación vigente y ordenanzas municipales.
Reportaje fotográfico, incluyendo fotografías de la totalidad de fachada.
17. ¿Qué licencias de obras se pueden tramitar por el procedimiento simplificado. Se pueden tramitar por el procedimiento simplificado las licencias de obras de: Reformas de locales con licencia de actividad o viviendas que modifiquen la distribución sin afectar la estructura del edificio.
Restauración de fachadas, medianeras, patios o terrazas.
Instalación de nuevos elementos publicitarios en locales comerciales (rótulos, toldos, banderolas, etc.).
Instalación y construcción de vallados y cierres de parcelas y solares (no muros de contención).
Instalación de bajantes, chimeneas, sistemas de aire acondicionado otras instalaciones comunes.
Instalación de antenas sin afectación estructural, excepto telefonía móvil.
Relevo de material de cubierta sin afectación estructural.
Demolición de edificaciones consecuencia de una resolución de ruina.
Construcciones o usos de carácter temporal.
18. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de obras de reforma de una vivienda que modifiquen la distribución sin afectar la estructura del edificio.
Esta licencia se tramita por el procedimiento simplificado. Deberá presentarse el impreso normalizado que incluye una declaración responsable y además la siguiente documentación: Datos identificativos del solicitante: Personas físicas: DNI o documento que haga sus veces.
Proyecto técnico completo redactado por técnico competente (incluido estudio de seguridad y salud).
Oficio de dirección de las obras, dirección de la obra y dirección de la ejecución de la obra.
Declaraciones responsables (o certificados colegiales) de técnicos competentes en las que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permitan su identificación y se acredite que no están inhabilitados o incursos en causa de incompatibilidad. Se excluye su presentación en los casos en los que se aporte proyecto, certificados u otra documentación técnica visada por el correspondiente colegio profesional.
Tras la presentación de la solicitud con la documentación completa, transcurrido el plazo de un mes sin recibir notificación en sentido contrario por parte de la Gerencia de Urbanismo, podrá realizar las obras conforme a la documentación técnica presentada.
19. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de obras de reforma de un local comercial donde ya se desarrolla una actividad autorizada que modifiquen la distribución sin afectar la estructura del edificio?.
20. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de obras de restauración de una fachada o cambio de material de cubierta sin afección estructural?.
Esta licencia se tramita por el procedimiento simplificado. Deberá presentarse el impreso normalizado que incluye una declaración responsable y además la siguiente documentación:
21. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar una licencia de cierre de finca (sin muros de contención)?
Copia del Plano oficial acreditativo del acta de línea y rasante (que se deberá reflejar sobre un plano topográfico a escala mínima 1:500 con los mismos parámetros fijados por los técnicos municipales).
Plano de deslinde acotado indicando dónde se pretende el cierre a escala mínima 1:500.
Memoria descriptiva indicando los materiales, la altura y la longitud del cierre.
Presupuesto desglosado de la obra a realizar.
Tras la presentación de la solicitud con la documentación completa, transcurrido el plazo de un mes sin recibir notificación en sentido contrario por parte de la Gerencia de Urbanismo, podrá construir el cierre conforme a la documentación técnica presentada.
22. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar licencia para la instalación de un rotulo de un local comercial?.
Memoria descriptiva de la instalación que se pretende, firmada por técnico competente, indicando materiales y acabados y planos a escala del rótulo. en el que se indiquen las dimensiones y posición de este respeto a la acera, así como de la fachada del edificio donde se pretende la colocación.
Fotocopia de la licencia de actividad que se desarrolla en el edificio o local.
Tras la presentación de la solicitud con la documentación completa, transcurrido el plazo de un mes sin recibir notificación en sentido contrario por parte de la Gerencia de Urbanismo, podrá instalar el rótulo conforme a la documentación técnica presentada.
23. ¿Qué documentación es obligatorio presentar para solicitar licencia para la instalación de una grúa?
Plano de situación y emplazamiento de la grúa, escala 1:500, con las áreas de barrido de la pluma y documentación acreditativa de las características del terreno o estudio geotécnico, firmados por el técnico director de la obra que se va a construir.
Proyecto de Instalación suscrito por técnico competente, con el contenido mínimo regulado en el anexo II de la ITC «MIE-AEM-2» aprobada por RD 836/2003, de 27 de junio, o norma que la sustituya.
Justificación o certificación expedida por la compañía aseguradora acreditativa de que la empresa autorizada por la comunidad autónoma como instaladora y conservadora de la grúa tiene cubierta su responsabilidad civil por la cuantía mínima que prevé el art. 6 del citado RD 836/2003, de 27 de junio, o norma que lo sustituya (importe mínimo 600.000,00 euros) .En caso de que la grúa se instale en terrenos de propiedad municipal, se exigirá además el citado seguro de responsabilidad civil respecto del usuario de la grúa.
Certificado del instalador autorizado de la idoneidad técnica de la grúa que se va a instalar y del perfecto estado de todos los elementos, materiales y mecanismos, que acredite que este se encuentra en perfectas condiciones para ser montado.
Si la instalación se situase en vía pública deberá presentar copia de la resolución del ayuntamiento que autorice la ocupación.
Copia de la licencia de construcción de la obra autorizada a la que sirve la grúa.
Tras la presentación de la solicitud con la documentación completa, transcurrido el plazo de un mes sin recibir notificación en sentido contrario por parte de la Gerencia de Urbanismo, podrá instalar la grúa conforme a la documentación técnica presentada.
Una vez instalada la grúa, deberá comunicar el inicio del funcionamiento de la grúa con el impreso normalizado que incluye una declaración responsable y además la siguiente documentación:
Certificado expedido por el facultativo director de la instalación, visado por el correspondiente Colegio Oficial en el que se acredite, además de la fecha de su terminación, que esta se realizó de acuerdo con el proyecto aprobado o sus modificaciones posteriores autorizadas y que está en condiciones de ser utilizada.
Certificación expedida por técnico competente de la empresa instaladora autorizada, responsable del montaje, en el que se acredite el perfecto estado de la instalación, seguridad y funcionamiento de la grúa en los términos del modelo establecido para grúa torre desmontables para obras u otras aplicaciones del anexo V de la ICT MIE-AEM-3 aprobada por RD 836/2003, de 27 de junio, o norma que lo sustituya.

References: artículo 70
 resolución 
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 artículo 43
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