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Timestamp: 2018-09-25 14:39:11+00:00

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Referenzzinssatzreduktion = Mietzinsreduktion? - rechtsschutzinfo.ch Rechtsschutz verstehen!
Grundidee der Rechtsschutz- Versicherung
Rechtsschutz Filme
Mietrecht: Mietzins
Vermieterrecht: Mietzins
Referenzzinssatzreduktion = Mietzinsreduktion?
Vorgehen, Fristen, Möglichkeiten und wer könnte Ihnen helfen?
Mit freundlicher Unterstützung der Protekta Rechtsschutz Versicherung AG, Bern
Sie erhalten von uns kostenlos Informationen, Links und Tipps, um Ihnen einen Schritt weiterhelfen zu können. Konsultieren Sie vor einer Massnahme auf jeden Fall Ihren Anwalt oder Ihre Rechtsschutzversicherung. Wir gewährleisten keinerlei Haftung.
Mit Rechtsschutzversicherung?
Nachfolgend geben wir Ihnen Links zu möglichen Leistungen von Rechtsschutzver- sicherungen.
"Mietvertrag als Mieter"
"Mietrecht als Gewerbetreibender"
"Schadenbeispiel Mietvertragsrecht"
Ohne Rechtsschutzversicherung?
mit Hilfe eines Anwaltes lösen (Kosten-Nutzen abwägen)
sind Sie in einem Mieterverband?
kostenlose Rechtsauskünfte von öffentlichen Stellen
z.B. kostenlose telefonische Rechts- auskunft, wenn Sie mit der "mobicasa" bei der Mobiliar versichert sind
schauen Sie in Ihren Zeitschriften- abonnementen nach, manchmal sind dort solche Auskünfte kostenlos zu haben
Haben Sie von Ihrem Vermieter noch nichts gehört oder ge- lesen?
Schreiben Sie der guten Ordnung halber ein Miet- zinsreduktionsbegehren.
Textvorschlag Mietzinsreduktion
Sie dürfen diesen Text kostenlos kopieren und für Ihr Schreiben verwenden.
Rechtsschutz TV.pdf
Fragen: Mietzins, Gesetzesartikel und Fristen
Gilt die Mietzinsveränderung bei einer Referenzzinssatzveränderung generell oder gibt es Ausnahmen?
Es gibt auf jeden Fall Ausnahmen. Wir können hier nur die üblichsten Fälle behandeln.
Mögliche Ausnahmebeispiele können sein:
spezielle Mietverträge mit Klauseln in Bezug auf den Mietzins
Kurzfristmiete von Ferienwohnungen bis zu 3 Monaten
öffentlich rechtliche Vermieter mit subventionierten Mietzinsen
indexierte Mietzinsen
Rahmenmietverträge
Gibt es eine Frist zur Einreichung eines Mietinsreduktionsbegehrens?
Nein, es gibt keine Frist: jedoch kann die Senkung des Mietzinses immer nur auf den im Mietvertrag vorgesehenen nächstmöglichen ordentlichen Kündigungs- termin (unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist) verlangt werden.
Auf welches Datum muss eine Mietzinskorrektur aktiv werden?
Grundsätzlich auf den jeweiligen, im Vertrag notierten ordentlichen Kündigungs- termin. Dabei muss auch die Kündigungsfrist eingehalten werden.
Darf der Vermieter eine "Mietzinsreserve" geltend machen?
Ja, die Mietzinsreserve ist im Mietvertrag notiert. Z.B. wird diese Möglichkeit im Kt. Zürich sehr oft angewandt. Das bedeutet, dass der Vermieter das Mietobjekt eigentlich zu einem tieferen Preis vermietet, als er verlangen dürfte. Somit kann diese Mietzinsreserve zur Mietzinsreduktion kompensierend wirken. Beachten Sie jedoch, dass Sie dies schriftlich dokumentiert bekommen. Denn bei einer späteren Mietzinsveränderung darf diese bereits verwendete Mietzinsreserve nicht mehr eingesetzt werden. Wird nicht die ganze Mietzinsreserve aufgebraucht, lassen Sie sich die neue Mietzinsreserve bestätigen. Nebenbei bemerkt entspricht der Einsatz einer Mietzinsreserve einer faktischen Mietzinserhöhung. Also ist es unter Umständen besser, Sie verlangen keine Reduktion, weil der Preis bereits schon tiefer ist als er sein könnte. Diese Mietzinsreserve kann Ihnen ev. später bessere Dienste leisten.
Welche Mietobjekte betrifft der Referenzzinssatz?
OR Art. 253a:
1 Die Bestimmungen über die Miete von Wohn- und Geschäftsräumen gelten auch für Sachen, die der Vermieter zusammen mit diesen Räumen dem Mieter zum Gebrauch überlässt (sog. funktionaler Zusammenhang; gilt mit anderen Worten nicht für die blosse Miete eines Parkplatzes ohne dazugehörende Wohnung).
OR Art. 253 b
1 Die Bestimmungen über den Schutz vor missbräuchlichen Mietzinsen (Art. 269ff.) gelten sinngemäss für nichtlandwirtschaftliche Pacht- und andere Verträge, die im Wesentlichen die Überlassung von Wohn- oder Geschäftsräumen gegen Entgelt regeln.
3 Die Bestimmungen über die Anfechtung missbräuchlicher Mietzinse gelten nicht für Wohnräume, deren Bereitstellung von der öffentlichen Hand gefördert wurde und deren Mietzinse durch eine Behörde kontrolliert werden
(sog. (WEG Mietverhältnisse)
Sowie Art. 1 und 2 VMWG
(Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen)
Art. 1 Geltungsbereich (Art. 253a Abs. 1 OR)
Art. 2 Ausnahmen (Art. 253, Abs. 2, 253b Abs. 2 und 3 OR)
2 Für Wohnungen, deren Bereitstellung von der öffentlichen Hand gefördert wurde und deren Mietzinse durch eine Behörde kontrolliert werden, gelten nur die Artikel 253-268b, 269, 269d Absatz 3, 270e und 271-273c OR sowie die Artikel 3-10 und 20-23 dieser Verordnung.
OR Art. 269
Vorgaben für die Mietzinskorrektur
Art. 13 (VMWG)
a. 2 Prozent bei Hypothekarzinssätzen von mehr als 6 Prozent
b. 2,5 Prozent bei Hypothekarzinssätzen zwischen 5 und 6 Prozent
c. 3 Prozent bei Hypothekarzinssätzen von weniger als 5 Prozent.
2 Bei Zahlungsplänen im Sinne von Artikel 269a Buchstabe d und Rahmen- mietverträgen im Sinne von Artikel 269a Buchstabe f des Obligationenrechts gelten bei Hypothekarzinsänderungen statt dessen die für solche Fälle vereinbarten Regelungen.
3 Wird unter Verzicht auf Quartierüblichkeit und Teuerungsausgleich dauernd mit der reinen Kostenmiete gerechnet, so kann der Mietzins bei Hypothekar- zinserhöhungen im Umfang der Mehrbelastung für das gesamte investierte Kapital erhöht werden.
4 Bei Mietzinsanpassungen infolge von Hypothekarzinsänderungen ist im Übrigen zu berücksichtigen, ob und inwieweit frühere Hypothekarzins- änderungen zu Mietzinsanpassungen geführt haben.
Ein Vertrag, für den die schriftliche Form gesetzlich vorgeschrieben ist, muss die Unterschriften aller Personen tragen, die durch ihn verpflichtet werden sollen.
> mehr Informationen (update 4.12.2013)
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References: Art. 253
 Art. 253
 Art. 1

Art. 1

Art. 2
 Art. 269

Art. 13