Source: http://bip.ug.czyze.wrotapodlasia.pl/rad_gmi/uchwaly/35_181_2014.htm
Timestamp: 2018-12-15 10:29:14+00:00

Document:
Plan zagospodarowania przestrzennego - Samorząd Gminy Czyże
Uchwała Nr 35.181.2014
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Czyże
z przeznaczeniem pod lokalizację elektrowni wiatrowych
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, zm. z 2013 r. poz. 645, poz. 1318; z 2014 r. poz. 379) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012 r. poz. 647, zm. z 2012 r. poz. 951 i 1445; z 2013r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238, poz. 1446; z 2014 r. poz. 379) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 2013 r. poz. 1205, zm. z 2014 r. poz. 40) w związku z uchwałą Nr 5.25.2011 Rady Gminy Czyże z dnia 25 lutego 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Czyże w obrębie gruntów wsi: Czyże, Zbucz, Osówka, Kojły, Morze i Szostakowo oraz uchwałą Nr 14.66.2012 Rady Gminy Czyże z dnia 26 marca 2012r. zmieniającą powyższą uchwałę, uchwala się co następuje:
§ 1. Uchwala się „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Czyże z przeznaczeniem pod lokalizację elektrowni wiatrowych”, obejmujący tereny z zakazem zabudowy, zwany dalej „planem”, składający się z :
2) rysunku planu w skali 1 : 5000 – z obszarami objętymi zakazem zabudowy, stanowiącego Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały – obejmującego Obszary planistyczne Czyże – Rakowicze i Zbucz – Morze;
3) rysunku planu w skali 1:2000 – terenów rolnych, elektrowni wiatrowych, stacji elektroenergetycznej i dróg, stanowiącego załączniki graficzne do niniejszej uchwały:
a) Załącznik Nr 2 – dotyczący zespołu 4 elektrowni (turbin) wiatrowych oraz stacji elektroenergetycznej 110/SN kV, zlokalizowanych w Obszarze Czyże – Rakowicze,
b) Załącznik Nr 3 – dotyczący 1 elektrowni (turbiny) wiatrowej, zlokalizowanej w Obszarze Czyże – Rakowicze,
c) Załącznik Nr 4 – dotyczący zespołu 6 elektrowni (turbin) wiatrowych, zlokalizowanych w Obszarze Zbucz – Morze.
1) załącznik nr 5 – stwierdzenie, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Czyże z przeznaczeniem pod lokalizację elektrowni wiatrowych nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czyże uchwalonego uchwałą Nr IX/50/99 Rady Gminy Czyże z dnia 29 grudnia 1999r., zmienionego uchwałami: Nr III/10/10 Rady Gminy Czyże z dnia 30 grudnia 2010r. oraz Nr 24.122.2013 Rady Gminy Czyże z dnia 29 marca 2013r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czyże;
2) załącznik nr 6 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Czyże z przeznaczeniem pod lokalizację elektrowni wiatrowych;
3) załącznik nr 7 – określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy Czyże oraz zasady ich finansowania.
§ 3. 1. Plan nie obejmuje zakresu ustaleń określonych w art. 15 ust. 3 ustawy z dnia
27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012r. poz. 647 ze zm.).
2. W planie stosuje się definicje pojęć, określonych w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w rozumieniu przyjętym w ustawie.
3. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy zawarte w rozporządzeniach ministrów oraz wojewody, wydanych z upoważnienia ustawowego;
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć załączniki graficzne do niniejszej uchwały, tj.: załącznik Nr 1 w skali 1 : 5000 oraz załączniki Nr 2, Nr 3 i Nr 4 w skali 1: 2000;
6) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię (wyznaczoną lub opisaną w tekście niniejszej uchwały), której nie mogą przekroczyć związane z gruntem elementy konstrukcyjne obiektu budowlanego względem drogi;
7) elektrowni wiatrowej (turbinie wiatrowej) – należy przez to rozumieć budowlę techniczną wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi oraz towarzyszącą im infrastrukturą techniczną, stanowiącą techniczne urządzenie prądotwórcze, przetwarzające energię mechaniczną wiatru na energię elektryczną, umieszczoną na wieży stalowej o konstrukcji rurowej, pełnościennej;
8) farmie wiatrowej – należy przez to rozumieć połączone i współpracujące ze sobą turbiny wiatrowe (elektrownie wiatrowe) stanowiące wraz z niezbędnymi urządzeniami budowlanymi i infrastrukturą techniczną całościowy zespół techniczny służący do produkcji energii elektrycznej;
9) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem przypisanym wyłącznie do tego terenu, na którym obowiązują te same ustalenia, jeśli z treści uchwały nie wynika inaczej;
10) przeznaczenie terenu – należy przez to rozumieć określony dla danego terenu podstawowy sposób jego użytkowania;
11) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie dominujące na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi;
12) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;
13) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa i telekomunikacji;
14) obiektach i urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem terenu określonego liniami rozgraniczającymi;
15) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć określony uchwałą sposób korzystania z terenu do momentu docelowego zainwestowania zgodnego z funkcją terenu określoną zapisami planu.
§ 4. Zakres ustaleń planu obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a także szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego
i zabytków;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości;
6) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
7) stawki procentowe, na podstawie których ustala sie opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej;
9) przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze.
§ 5. 1. W planie wyodrębnia się tereny o następującym przeznaczeniu:
1) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 2, Nr 3 i Nr 4, oznaczone symbolem EW/R – proponowane tereny lokalizacji elektrowni wiatrowych (turbin wiatrowych) wraz z dojazdem i placem montażowym (serwisowym) oraz urządzeniami i obiektami towarzyszącymi i rolniczej przestrzeni produkcyjnej z zakazem lokalizacji zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi;
2) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, Nr 2, Nr 3 i Nr 4, oznaczone symbolem Rs – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej (tereny rolne) objęte zakazem zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi;
3) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, oznaczone symbolem R – obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej (tereny rolne);
4) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, oznaczone symbolem MR – tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;
5) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 2, oznaczone symbolem EE – teren projektowanej stacji elektroenergetycznej napowietrznej lub wnętrzowej 110/SN kV;
6) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, oznaczone symbolem ZL – tereny lasów;
7) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, oznaczony symbolem KD-G – teren drogi wojewódzkiej klasy G;
8) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1 i Nr 2, oznaczone symbolem KD-Z – tereny dróg powiatowych klasy Z;
9) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1 i Nr 4, oznaczone symbolem KD-L – tereny dróg powiatowych klasy L;
10) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1 i Nr 2, oznaczone symbolem KDW-D – tereny istniejących dróg wewnętrznych klasy D;
11) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, Nr 2, Nr 3 i Nr 4, oznaczone symbolem KDW-Dx i KDW(p)-Dx – tereny dróg wewnętrznych jako ciągów pieszo-jezdnych klasy D istniejących i projektowanych;
12) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1 i Nr 4, oznaczone symbolem KK – tereny kolejowe (poza terenem opracowania);
13) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 2, Nr 3 i Nr 4, oznaczone symbolem ST – propozycja lokalizacji projektowanych stacji transformatorowych nn/SN;
14) w rysunku planu – załączniku graficznym Nr 1, Nr 2, Nr 3 i Nr 4, oznaczone symbolem e – linie elektroenergetyczne SN i WN – istniejące i projektowane.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie dopuszczalne i warunki jego dopuszczenia oraz w razie potrzeby zagospodarowanie tymczasowe.
3. Tereny, dla których niniejszy plan ustala zagospodarowanie tymczasowe nie wymagają:
przeprowadzenia podziałów geodezyjnych;
przekształceń własnościowych.
5. Działki geodezyjne figurujące w ewidencji gruntów jako zabudowane mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy, a także poddane dalszej zabudowie w formie i zakresie dopuszczonym niniejszym planem oraz przepisami odrębnymi.
§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami ściśle obowiązującymi:
2) linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia podstawowego lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) oznaczenia (cyfrowe/literowe) przeznaczenia terenów, wydzielone liniami rozgraniczającymi;
granice opracowania planu w skali 1 : 2000 (załącznik Nr 2, Nr 3 i Nr 4) stanowią równocześnie ściśle określoną linię rozgraniczającą;
granice terenów rolnych objętych zakazem zabudowy (w strefie oddziaływania elektrowni wiatrowych) zaznaczone w załączniku graficznym Nr 1 stanowią równocześnie ściśle określoną linię rozgraniczającą;
następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami nieobligatoryjnymi – postulowanymi:
a) oznaczenia liniowe i punktowe projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, określające zasady ich przebiegu lub położenia – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji,
b) oznaczenia szerokości jezdni dróg publicznych, projektowanych zjazdów – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji;
inwestor zobowiązany jest:
a) do zgłoszenia wszelkich projektowanych na tym terenie obiektów o wysokości równej i większej od 50m n.p.t. Szefostwu Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,
b) do powiadomienia odpowiednich władz lotniczych o przewidywanym terminie zakończenia budowy oraz wykonania oznakowania przeszkodowego wraz z podaniem dokładnych współrzędnych geograficznych urządzeń powołując się na numer ewidencyjny przeszkody lotniczej zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami odrębnymi.
Przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania
oraz obsługi komunikacyjnej terenów
§ 7. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EW/R (załączniki graficzne Nr 2, Nr 3 i Nr 4 do uchwały) ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: teren lokalizacji maksymalnie 11 wież elektrowni (turbin) wiatrowych o mocy do 5 MW, o łącznej mocy nie przekraczającej 55 MW – poza lokalizacją elektrowni (turbin) wiatrowych użytkowanie rolnicze z zakazem zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi oraz nie związanej z elektrowniami wiatrowymi;
a) maksymalna wysokość wieży ponad poziom terenu – do 170 m,
b) maksymalna wysokość skrajnego punktu wirnika w pozycji pionowej – do 230 m ponad poziom terenu,
c) minimalna odległość między wieżami elektrowni wiatrowych – 300 m,
d) odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy:
- od krawędzi jezdni istniejącej drogi wojewódzkiej Nr 689 – min. 200 m (do osi EW),
- od krawędzi jezdni istniejących dróg powiatowych i gminnych – min. 50 m (do osi EW),
- od istniejącej linii elektroenergetycznej WN 110 kV – większa od 3d lub 1d (gdy linia posiada tłumiki drgań) od skrajnego przewodu linii (d – średnica koła zataczanego przez łopaty siłowni wiatrowej),
- od osi toru istniejącej linii kolejowej – min. 100 m (do osi EW),
- od projektowanego gazociągu w/c powyżej DN150 – do DN300 – 3 m (strefa kontrolowana 6 m), a dla DN do 150 – 2 m (strefa kontrolowana 4 m),
- od cieków wodnych i rowów – min. 200 m (do osi EW) – odległość ta może być zminiejszona jeżeli na etapie wydawania decyzji środowiskowej z raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz z przeprowadzonej procedury oceny oddziaływania na srodowisko wyniknie, iż istnieje taka możliwość,
- od kompleksów leśnych i zadrzewień – min. 200 m (do osi EW).
e) wymagane dzienne i nocne, stałe oznakowanie przeszkodowe elektrowni wiatrowych, zgodnie z przepisami odrębnymi w zakresie sposobu oznakowania przeszkód lotniczych, powierzchnia obiektu matowa, jasna (odcienie bieli lub szara) – bez refleksów świetlnych,
f) wymagane jest zastosowanie jednego typu i jednakowej wysokości elektrowni (turbin wiatrowych) celem niezróżnicowania wewnętrznej struktury zespołu,
g) dopuszcza się umieszczenie na gondoli logo producenta, inwestora lub właściciela elektrowni wiatrowych;
3) obowiązek wyłączania turbin ze względu na:
a) zbyt silny wiatr, przekraczający krytyczne wartości dla danej turbiny,
b) intensywne okresowe (wiosenne i jesienne) przeloty ptaków oraz wysoką aktywność nietoperzy w przypadku, gdy zajdzie taka konieczność i wykaże to przeprowadzony monitoring porealizacyjny na etapie funkcjonowania inwestycji;
4) obowiązek wykonania rozpoznania geotechnicznego umożliwiającego szczegółowe określenie sposobu posadowienia konstrukcji wieży elektrowni wiatrowej, a jeżeli okaże się to konieczne, dopuszcza się niewielkie przesunięcie lokalizacji EW wraz z dojazdem w ramach tej samej działki, jednak nie przekraczające wyznaczonego obszaru w planie;
5) zasady ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z Rozdziałem 3 niniejszej uchwały;
6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków zgodnie z Rozdziałem 4 niniejszej uchwały;
7) zasady obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej zgodnie z Rozdziałem 9 niniejszej uchwały;
8) zachowanie istniejących na obszarze planu elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych linii napowietrznych, z koniecznością ich przebudowy w przypadku kolizji z projektowanym zagospodarowaniem terenu, zgodnie z przepisami szczególnymi;
9) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury towarzyszącej elektrowniom (turbinom) wiatrowym, w tym lokalizację masztów do pomiaru prędkości wiatru o wysokości do 200 m n.p.t., zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) dopuszcza się realizację stałych lub tymczasowych placów montażowych i nawrotowych, dróg serwisowych (o tymczasowo utwardzonej nawierzchni) oraz urządzeń i obiektów towarzyszących, podziemnych i naziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, związanych z budową i eksploatacją elektrowni wiatrowych, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych;
11) możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych gruntów rolnych na cele związane z rolniczym użytkowaniem terenu;
12) możliwość wtórnych podziałów geodezyjnych gruntów rolnych na potrzeby wydzielania dróg i placów montażowych (serwisowych) oraz terenu, na którym zostanie posadowiona elektrownia wiatrowa;
13) zakaz lokalizacji jakiejkolwiek zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej lub innej przeznaczonej na stały pobyt ludzi oraz nie związanej z elektrowniami wiatrowymi;
14) obowiązek zgłaszania do Sił Powietrznych RP wszelkich projektowanych na tym obszarze obiektów o wysokości równej i większej od 50 m n.p.t. każdorazowo przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.
2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami od EW 1 do EW 11 (załączniki graficzne Nr 2, Nr 3 i Nr 4 do uchwały) ustala się proponowane lokalizacje elektrowni (turbin) wiatrowych – teren posadowienia elektrowni (turbiny) wiatrowej wraz z dojazdem i placem montażowym (serwisowym) oraz urządzeniami i obiektami towarzyszącymi.
Ustalenia szczegółowe: zasady zabudowy i zagospodarowania oraz obsługi komunikacyjnej dotyczące elektrowni wiatrowych EW wymienione zostały w § 7 ust.1 i § 15 niniejszej uchwały.
3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem Rs (załącznik graficzny
Nr 1 do uchwały) ustala się:
przeznaczenie: obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej (tereny rolne) z zakazem zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, w tym zabudowy zagrodowej związanej z produkcją rolniczą;
a) zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym wraz z istniejącymi na tym terenie napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi z możliwością ich przebudowy i modernizacji po istniejącym śladzie, z zachowaniem ich dotychczasowych parametrów,
b) zakazuje się wszelkiej zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi, w tym zabudowy zagrodowej związanej z produkcją rolniczą, z wyłączeniem ew. obiektów ściśle związanych z funkcjonowaniem i obsługą farmy wiatrowej, pod warunkiem uwzględnienia wymogów obowiązujących w tym zakresie przepisów szczególnych,
c) dopuszcza się możliwość lokalizacji zabudowy niemieszkalnej w strefie oddziaływania w odległości minimum 300 m od EW, jeżeli zabudowa nie przekracza 5 m wysokości,
d) zakaz realizacji elektrowni wiatrowych z dopuszczeniem zasięgu omiatania łopat turbiny wiatrowej,
e) przewiduje się polepszenie parametrów (dot. nawierzchni i szerokości w uzasadnionych przypadkach), utwardzenie nawierzchni dojazdów do terenów rolnych – dróg wewnętrznych, które będą służyły jednocześnie jako obsługa komunikacyjna farmy wiatrowej,
f) dopuszcza się prowadzenie infrastruktury towarzyszącej elektrowniom (turbinom) wiatrowym, w tym lokalizację masztów do pomiaru prędkości wiatru o wysokości do 200 m n.p.t., zgodnie z przepisami odrębnymi,
g) dopuszcza się lokalizację podziemnych i naziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz stałych lub tymczasowych placów, dróg serwisowych itp. związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.
4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem R (załącznik graficzny
przeznaczenie: obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej (tereny rolne) z dopuszczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej związanej z produkcją rolniczą;
zachowanie terenów w dotychczasowym użytkowaniu wraz z istniejącymi na tym terenie napowietrznymi liniami elektroenergetycznymi z możliwością ich przebudowy i modernizacji po istniejącym śladzie, z zachowaniem ich dotychczasowych parametrów,
dopuszcza się prowadzenie infrastruktury towarzyszącej elektrowniom (turbinom) wiatrowym, w tym lokalizację masztów do pomiaru prędkości wiatru o wysokości do 200 m n.p.t., zgodnie z przepisami odrębnymi,
dopuszcza się lokalizację podziemnych i naziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz stałych lub tymczasowych placów, dróg serwisowych itp. związanych z eksploatacją elektrowni wiatrowych, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych,
w ramach terenów rolnych obejmujących użytki rolne: użytki zielone, sady, stawy, zieleń śródpolną oraz dojazdy gospodarcze do tych terenów przewiduje się polepszenie parametrów (dot. nawierzchni i szerokości), tymczasowe utwardzenie nawierzchni dojazdów do terenów rolnych – dróg wewnętrznych, które będą służyły jednocześnie jako obsługa komunikacyjna farmy wiatrowej,
dopuszcza się możliwość lokalizacji zabudowy mieszkalnej (zagrodowej kolonijnej) poza strefą oddziaływania w odległości minimum 500 m od EW, z zachowaniem ustaleń zawartych w § 7 ust. 6 pkt 2 niniejszej uchwały,
zakaz realizacji elektrowni wiatrowych.
5. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL (załącznik graficzny Nr 1 i Nr 2 do uchwały) ustala się:
przeznaczenie do zagospodarowania jako tereny lasów – lasy o charakterze gospodarczym i krajobrazowym;
priorytet funkcji gospodarczych oraz jako uzupełniającą funkcję krajobrazową oraz dopuszcza się również funkcję rekreacyjną, której zakres nie może kolidować
z pełnieniem przez ten teren funkcji podstawowej,
obowiązek przestrzegania ustaleń zawartych w planach urządzeniowych lasów,
obowiązek zachowania właściwej strefy ochronnej od ściany lasu min. 12 m dla ew. zabudowy zagrodowej kolonijnej,
- wjazdu samochodów osobowych i ciężarowych innych niż przeciwpożarowe, policji
i związanych z planową gospodarką leśną,
- instalowania nośników reklamowych i wszelkich innych obiektów nie związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu.
6. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MR (załącznik graficzny
przeznaczenie podstawowe: tereny istniejącej zabudowy zagrodowej
w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, w ramach której przewiduje się:
budowę, rozbudowę, przebudowę, odbudowę, wymianę oraz zmianę sposobu użytkowania budynków wyłącznie na cele związane z przeznaczeniem podstawowym,
rozbudowę i budowę budynków inwentarskich przeznaczonych do hodowli, nie przekraczającą 60 DJP (dużych jednostek przeliczeniowych) inwentarza,
lokalizację budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego, gabarytów obiektów nie ustala się;
nowe i rozbudowywane budynki w zabudowie zagrodowej należy lokalizować z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy w odległości 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi, ale nie mniejszej niż 5 m od linii rozgraniczającej drogi,
maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej do 30% powierzchni działki,
gabaryty zabudowy o funkcji mieszkaniowej:
- rzut budynku głównej bryły prostokątny, z dopuszczeniem rozczłonkowania bryły budynku w formie litery T lub L,
- wysokość maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie więcej niż 10 m od poziomu terenu,
- piwnice wyniesione do 60 cm nad poziomem terenu – wysokość przyjęta przy głównym wejściu do budynku,
- ograniczenie dopuszczalnej elewacji frontowej do 18 m,
- dachy budynków w układzie kalenicowym – równoległym lub też prostopadłym do drogi,
- dachy dwu- lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci 350 – 450,
dachy wszystkich budynków na działce o jednorodnym pokryciu i kolorystyce, dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe,
dopuszcza się budowę garaży dla potrzeb własnych,
w przypadku odbudowy, przebudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości zabudowy ponad parametry określone w niniejszej uchwale,
dopuszcza się lokalizację podziemnych i naziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej służących obsłudze farmy wiatrowej (zgodnie z przepisami odrębnymi);
obsługę komunikacyjną zabudowy rolniczej – drogą publiczną oznaczoną na rysunku planu symbolem 4 KDW.
7. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE (załącznik graficzny Nr 1 do uchwały) ustala się:
przeznaczenie podstawowe: teren projektowanej stacji elektroenergetycznej napowietrznej 110/SN kV wraz z urządzeniami towarzyszącymi i powiązaniami z napowietrzną linią elektroenergetyczną WN 110 kV i kablowymi liniami SN, o powierzchni ca 1 ha (100x100 m);
realizacja podejść liniowych 110 kV z istniejącej linii WN 110 kV Bielsk Podlaski – Hajnówka do projektowanej rozdzielni 110 kV,
lokalizacja budynku rozdzielni SN,
lokalizacja urządzeń elektroenergetycznych niezbędnych do funkcjonowania stacji (rozdzielni 110 kV, transformatorów itp.),
stacja elektroenergetyczna 110/SN nie może powodować stałej lub okresowej uciążliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniżyć standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu ponad wartość ustaloną w przepisach szczególnych,
maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% pow. działki,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30% pow. działki,
- zmianę lokalizacji projektowanej stacji w ramach tej samej działki geodezyjnej,
- ew. zmniejszenie powierzchni przewidywanej pod projektowaną stację,
- wyżej wymienione zmiany mogą nastąpić na etapie projektu realizacyjnego,
- lokalizację obiektów budowlanych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną do obsługi stacji 110/SN pod warunkiem zachowania przepisów odrębnych,
- budowę dróg wewnętrznych o szerokości min. 6 m niezbędnych do funkcjonowania stacji,
- lokalizację obiektów tymczasowych,
- lokalizowania budynków mieszkalnych i innych budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi,
- lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z działalnością usługową lub turystyczną,
- tworzenia hałd i nasypów,
- nasadzania zieleni wysokiej.
8. Na terenach oznaczonych na rysunku planu (załączniki graficzne Nr 1, Nr 2, Nr 3 i Nr 4 do uchwały) symbolami: KD i KDW ustala się odpowiednio:
KD-G – teren drogi wojewódzkiej klasy G;
KD-Z – teren drogi powiatowej klasy Z;
KD-L – teren drogi powiatowej klasy L;
KDW-D – tereny istniejących dróg wewnętrznych klasy D;
KDW-Dx – tereny istn. dróg wewnętrznych jako ciągów pieszo jezdnych klasy D;
KDW(p)-Dx – tereny proj. dróg wewnętrznych jako ciągów pieszo jezdnych klasy D;
Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów dróg: zasady modernizacji, rozbudowy
i budowy systemu komunikacji zawarte zostały w Rozdziale 9 § 15 niniejszej uchwały.
9. Na terenach oznaczonych na rysunku planu (załączniki graficzne Nr 1 i Nr 4 do uchwały) symbolem KK istniejące tereny kolejowe (zamknięte – poza terenem opracowania) – linia kolejowa jednotorowa relacji Lewki-Hajnowka.
§ 8. 1. Obszar objęty planem stanowi fragment otwartego krajobrazu terenów rolno-osadniczych aktualnie użytkowanych rolniczo.
2. Podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustalone dla każdego z wydzielonych terenów, ujętych w ustaleniach planu Rozdział 1 niniejszej uchwały.
3. W celu ochrony istniejących wartości krajobrazowych oraz prawidłowego kształtowania ładu przestrzennego ustala się następujące zasady:
2) zastosowanie jednego typu elektrowni (turbin wiatrowych) celem niezróżnicowania wewnętrznej struktury zespołu i ograniczenia jego oddziaływania na krajobraz;
3) zakaz umieszczania na konstrukcji elektrowni reklam, poza standardowym oznakowaniem producenta urządzenia lub inwestora;
4) obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla obiektów budowlanych.
§ 9. 1. W stosunku do realizacji inwestycji mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, obowiązek przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, stwierdza w drodze postanowienia, organ właściwy do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
2. W zakresie spełnienia wymagań ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) obowiązek zapewnienia możliwie najlepszego stanu akustycznego środowiska poprzez przestrzeganie wartości dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku dla terenów zabudowy zagrodowej określonych w przepisach szczególnych;
2) przestrzeganie dopuszczalnych poziomów niektórych substancji w powietrzu, alarmowych poziomów niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji, zgodnie z przepisami szczególnymi;
3) wymóg dot. przeprowadzenia monitoringu (po oddaniu do eksploatacji zespołu elektrowni wiatrowych) w zakresie:
a) pomiarów poziomu hałasu (przed rozpoczęciem prac budowlanych i po oddaniu do eksploatacji elektrowni),
b) ewentualnego wpływu na zachowania i śmiertelność ptaków – monitoring ornitologiczny,
c) ewentualnego wpływu na nietoperze;
4) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w przepisach szczególnych;
5) obowiązek zabezpieczenia wierzchniej warstwy gleby, a po zakończeniu montażu
i budowy elektrowni (turbin) wiatrowych, przywrócenie pierwotnego stanu terenu
i ukształtowania, umożliwiającego prowadzenie prac rolniczych;
6) wykorzystanie urobku z wykopów pod fundamenty elektrowni (turbin) wiatrowych do rekultywacji wyrobisk poeksploatacyjnych i innych terenów zdewastowanych w gminie Czyże;
7) odbiór i utylizację odpadów zakwalifikowanych do niebezpiecznych (oleje z przekładni wirnikowych) wywożonych przez specjalistyczne służby, zgodnie z warunkami wynikającymi z ustawy o odpadach;
8) zakaz niszczenia lub uszkadzania istniejących urządzeń wodno-melioracyjnych między innymi: rowów oraz sieci drenarskich (rurociągi podziemne, studzienki, wyloty drenarskie); w przypadku zlokalizowania inwestycji na terenie, gdzie występują urządzenia melioracyjne; należy opracować projekt przebudowy urządzeń melioracyjnych, po uprzednim uzgodnieniu z właściwym zarządcą tych urządzeń oraz należy uzgodnić z Wojewódzkim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Białymstoku;
9) dopuszczenie na terenie EE lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (inwestycji z zakresu elektroenergetyki ustalonych w planie), wymagających przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, natomiast na terenach oznaczonych symbolami: MR, R, Rs wprowadzenie zakazu lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko – zakaz nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, które będą realizowane na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
10) obowiązek utrzymania sytuacji, że stacja elektroenergetyczna zlokalizowana na terenie EE, nie może powodować stałej bądź okresowej uciążliwości dla mieszkańców sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej i obniżyć standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu ponad wartość ustaloną w przepisach szczególnych (dopuszczalna wartość progowa poziomu hałasu zgodnie z przepisami szczególnymi, odpowiednio dla danego rodzaju terenu).
§ 10. Ochrona zabytków i obiektów o wartościach kulturowych oraz zabytków archeologicznych:
1) teren objęty planem nie jest objęty strefą ochrony konserwatorskiej;
2) na obszarze objętym planem, nie występują zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków, ani też zabytki ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków;
3) na terenie objętym planem i w jego sąsiedztwie, znajdują się następujące stanowiska archeologiczne ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków:
wieś Czyże:
- st. 2 (AZP 45 – 89/9) – cmentarzysko ślady,
- st. 3 (AZP 45 – 89/10) cmentarzysko ślady – brak mat. zab.,
- st. 7 (AZP 45 – 89/12) – ślad osadnictwa frag. ceram.,
- st. 8 (AZP 45 – 89/13) – j. wyżej,
- st. 9 (AZP 45 – 89/14) – j. wyżej,
- st. 10 (AZP 45 – 89/15) – punkt osadniczy, frag. ceram.,
- st. 12 (AZP 45 – 89/17) – ślad osadnictwa, frag. ceram.,
- st. 13 (AZP 45 – 89/18) – punkt osadniczy, frag. ceram.,
- st. 14 (AZP 45 – 89/19) – ślad osadnictwa, frag. ceram.,
- st. 15 (AZP 45 – 89/20) ślad osadnictwa, frag. ceram.,
a) wszelka działalność inwestycyjna na terenie występowania stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, może być prowadzona wyłącznie po uprzednim przeprowadzeniu wyprzedzających archeologicznych badań ratowniczych, na które należy uprzednio uzyskać pozwolenie Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
b) wszelkie roboty budowlane w bezpośrednim sąsiedztwie (w odległości 20m) od stanowiska archeologicznego, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem archeologicznym, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,
c) ponadto na pozostałym terenie objętym planem, w przypadku odkrycia podczas prac budowlanych lub robót ziemnych przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, że są one zabytkami, inwestor i wykonawca są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace budowlane i zawiadomić Wójta Gminy oraz Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;
4) obszar występowania stanowisk archeologicznych winien być wyłączony z zabudowy elektrowniami wiatrowymi.
1) na obszarze objętym planem nie przewiduje się przestrzeni publicznych za wyjątkiem dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KD i KDW.
§ 12. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
§ 13. 1. Na obszarze objętym planem nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów szczególnych z zakresu gospodzrki nieruchomościami.
2) dopuszcza się wtórny podział oraz scalanie gruntów rolnych zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7 niniejszej uchwały oraz przepisami szczególnymi.
§ 14. 1. Dla terenów oznaczonych w planie symbolami EW/R i Rs obowiązują warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia jego użytkowania, w tym zakaz zabudowy określone w § 7 ust. 1 i 3, § 8 ust. 3 i § 9 ust. 2 niniejszej uchwały.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem EE obowiązują warunki zagospodarowania oraz zakazy zawarte w § 7 ust. 7 pkt 2 niniejszej uchwały.
3. Dla terenów określonych w ust. 1 (ewentualne dla terenów oznaczonych w planie symbolem R) odpowiednio ustala się szerokość pasa technologicznego dla linii napowietrznych:
1) WN 110 kV na 20 m, licząc w każdą stronę od osi podłużnej przebiegu linii;
2) SN 15 kV na 5m licząc w każdą stronę od osi (dla przewodów izolowanych);
3) SN 15 kV na 7m licząc w każdą stronę od osi (dla przewodów nieizolowanych);
4) gazociąg w/c powyżej DN150 do DN300 – strefa kontrolowana 6 m (po 3 m od osi gazociągu w obie strony), a dla gazociągu do DN 150 – odpowiednio 4 m (po 2 m od osi gazociągu w obie strony).
§ 15. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji
1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem drogami oznaczonymi symbolami o następujących parametrach:
a) 1 KD-G – wojewódzką Nr 689 klasy G o istniejących parametrach technicznych,
b) 2 KD-Z – powiatową Nr 1616B klasy Z o istniejących parametrach technicznych,
c) 3 KD-L – powiatową Nr 1602B klasy L o istniejących parametrach technicznych,
d) 4 KDW-D – istniejącą drogą wewnętrzną klasy D w istniejących liniach rozgraniczających 18 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5m);
e) 5÷7 KDW-Dx – drogi jako ciągi pieszo-jezdne klasy D w ciągu istniejących dróg o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniami na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
f) 8 KDW(p)-Dx – projektowana droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniami na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
g) 9 KDW(p) projektowana droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniami na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami,
h) 10 KDW-Dx – droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D w istniejących liniach rozgraniczających 9 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniami na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
i) 11 KDW-Dx – droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D w istniejących liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniami na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
j) 12 KDW-Dx – droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D w istniejących liniach rozgraniczających 9 m i 10 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniem na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
k) 13 KDW-Dx – droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D w istniejących liniach rozgraniczających 9 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniem na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
l) 14 KDW-Dx – droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniem na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
m) 15 KDW-Dx – droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z wyokrągleniem na skrzyżowaniach dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej,
n) 16 KDW(p)-Dx (I wariant) – projektowana droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m),
o) 17 KDW(p)-Dx (II wariant) – projektowana droga jako ciąg pieszo-jezdny klasy D, o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, szerokość jezdni 5,5 m, z wyokrągleniem na skrzyżowaniu dróg normatywnymi promieniami, z umożliwieniem dojazdu na czas budowy farmy wiatrowej;
2) drogi wewnętrzne do obsługi urządzeń elektrowni wiatrowych przewiduje się o szerokości 6 m, szerokość jezdni do 5,5 m (min. 4,5 m), z rozszerzeniem przy wiatrakach w celu wykonania placów serwisowych o wymiarach 60 x 30 m i zatoki postojowej; szczegółowe rozwiązania określone będą na etapie projektu budowlanego;
3) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym stanowią drogi:
a) wojewódzka Nr 689 na odcinku Bielsk Podlaski – Hajnówka,
b) powiatowa Nr 1616B na odcinku Krzywa – Czyże,
c) powiatowa Nr 1602B na odcinku Zbucz – Morze;
4) na terenach w obrębie linii rozgraniczających projektowanych dróg wewnętrznych (w ciągu istniejących dróg i po nowym terenie) dopuszcza się budowę linii elektroenergetycznych kablowych, związanych z funkcjonowaniem elektrowni wiatrowych;
5) dopuszcza się poszerzenie dróg w liniach rozgraniczających na odcinkach występowania rowów przydrożnych.
§ 16. W zakresie infrastruktury elektroenergetycznej ustala się:
1) odbiór energii elektrycznej z elektrowni wiatrowych oznaczonych na rysunku planu symbolami Ew 1 ÷ 11 przez projektowane stacje transformatorowe SN/nn, zlokalizowane w pobliżu tych elektrowni, a oznaczone symbolami ST od 1 do 11 na rysunku planu;
2) przesył energii elektrycznej z poszczególnych stacji transformatorowych ST – liniami kablowymi SN, oznaczonymi na rysunku planu symbolem e – do projektowanej stacji 110/SN kV, planowanej do włączenia w istniejący ciąg linii WN 110 kV Bielsk Podlaski – Hajnówka;
3) prowadzenie projektowanych linii elektroenergetycznych SN oraz linii teletechnicznych kablowych do obsługi farmy wiatrowej – poza pasem drogowym dróg publicznych (powiatowych i gminnych) zgodnie z przepisami szczególnymi;
4) dopuszczenie prowadzenia linii kablowych elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych do obsługi farmy wiatrowej – w pasach drogowych dróg wewnętrznych oraz po terenach rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi;
5) dopuszczenie zmiany (na etapie projektu realizacyjnego) tras projektowanych linii SN i WN oraz lokalizacji stacji SN/nn (ST 1 ÷11), pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych;
6) zachowanie z możliwością przebudowy lub dostosowania urządzeń do nowych warunków pracy, na warunkach gestorów sieci, w oparciu o przepisy szczególne – istniejących urządzeń elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych w granicach opracowania planu;
7) wymagane odległości elektrowni wiatrowych od istniejących i planowanych linii napowietrznych WN, SN oraz nn:
a) od linii WN 110 kV – większa od 3d lub 1d (gdy linia posiada tłumiki drgań) od skrajnego przewodu linii (d – średnica koła zataczanego przez łopaty siłowni wiatrowej),
b) dla linii SN należy wyznaczyć pas technologiczny o szerokości 25 m, a dla dwutorowej 30 m,
c) dla linii nn odpowiednio 20 m i 25 m,
w których w dowolnym stanie pracy siłowni wiatrowej nie może znaleźć się jakikolwiek element elektrowni wiatrowej, w szczególności łopaty wirnika;
8) utrzymanie użytkowania terenów farmy w sposób nie powodujący utrudnień w prawidłowym funkcjonowaniu sieci;
9) realizację inwestycji elektroenergetycznych w oparciu o ustawę z dnia 10 kwietnia 1997r. „Prawo energetyczne” (Dz. U. Nr 153, poz. 1504 z 2003 roku ze zm.), aktami wykonawczymi do tej ustawy oraz przepisami szczególnymi.
§ 17. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się:
podłączenie potencjalnych abonentów liniami telekomunikacyjnymi z istniejącego na tym terenie systemu, po ewentualnej rozbudowie i przebudowie lub projektowanymi liniami innych operatorów;
przebudowa istniejącej sieci telekomunikacyjnej, która koliduje z projektowanym zagospodarowaniem na warunkach operatora sieci wg przepisów szczególnych;
na terenie objętym planem dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów szczególnych.
§ 18. 1. Elektrownie wiatrowe będą pracowały bezobsługowo, w związku z czym ustala się, że na terenie przedmiotowej inwestycji oznaczonej na rysunku planu symbolami EW oraz symbolem EE, nie projektuje się uzbrojenia terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę, jak również odprowadzenia ścieków komunalnych.
2. Na pozostałych terenach objętych opracowaniem niniejszego planu obowiązują zasady zgodnie z przepisami szczególnymi oraz z rozstrzygnięciami Rady Gminy Czyże.
§ 19. W zakresie wód opadowych i roztopowych ustala się:
1) wody opadowe i roztopowe z terenów inwestycji odprowadzane będą do gruntu bezpośrednio na użytkowanych działkach z zastosowaniem ułatwiających rozwiązań technicznych np. powierzchni przepuszczalnych lub terenów zielonych;
2) właściciel lub użytkownik terenu jest zobowiązany do zachowania powierzchni przepuszczalnych w stopniu umożliwiającym zapewnienie przesiąkania wód deszczowych na użytkowanym terenie oraz do zapewnienia takiego ukształtowania terenu i zastosowania takich rozwiązań technicznych aby uniemożliwić spływ wód na grunty sąsiednie;
3) odprowadzanie ścieków deszczowych z nawierzchni utwardzonych ciągów komunikacyjnych przewiduje się w oparciu o urządzenia odwadniające, a po ich podczyszczeniu z odprowadzeniem do lokalnego systemu melioracyjnego;
4) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków i wód opadowych nie spełniających obowiązujących norm ustalonych w przepisach szczególnych.
1) dla farmy wiatrowej wymóg okresowego usuwania i wywozu zużytego oleju transformatorowego oraz z przekładni turbin wiatrowych i ich utylizację zgodnie z przepisami szczególnymi oraz uchwalonymi przepisami lokalnymi;
2) gospodarowanie innymi odpadami zgodnie z przepisami ustawy o odpadach z dnia 27 kwietnia 2001r. (tekst jednolity Dz. U. z 2010r. Nr 180, poz. 1243 ze zm.).
§ 21. W zakresie systemu gazowniczego ustala się konieczność, zgodnie z przepisami szczególnymi, konieczność zachowania strefy kontrolowanej dla projektowanego gazociągu w/c DN150 – do DN300 – szerokości 6 m, a dla DN do 150 – szerokości 4 m, której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu.
urządzenia i użytkowania terenów
§ 22. Ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania
i użytkowania terenów:
1) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu, teren może być użytkowany w sposób dotychczasowy;
2) dopuszcza się tymczasowe zajęcie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami EW/R, Rs i R w celu budowy linii elektroenergetycznych oraz infrastruktury komunikacyjnej;
3) ustala się, po zakończeniu prac budowlanych, o których mowa w ust. 2 obowiązek bezzwłocznego przywrócenia tego terenu do stanu pierwotnego, w części nie zajętej w sposób trwały;
4) nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych terenach określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.
§ 23. Zgodnie z art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
1) dla terenów lokalizacji elektrowni (turbin) wiatrowych oznaczonych symbolem EW – 30% (słownie: trzydzieści procent);
2) dla terenu stacji elektroenergetycznej transformatorowej 110/SN kV oznaczonej symbolem EE – 30% (słownie: trzydzieści procent);
3) dla terenów dróg wewnętrznych niepublicznych oraz placów montażowych (serwisowych) – 30% (słownie: trzydzieści procent);
4) stwierdza się, że na pozostałych terenach objętych planem nie będzie miał miejsca wzrost wartości nieruchomości spowodowany uchwaleniem planu, a więc nie zachodzą okoliczności wymagające naliczenia opłaty.
§ 24. W zakresie obrony cywilnej ustala się:
1) na terenie objętym planem nie występują trasy przejazdów dla pojazdów z niebezpiecznymi środkami technicznymi;
3) oświetlenie zewnętrzne (np. dróg, obiektów budowlanych) należy przystosować do systemu centralnego wygaszania;
4) dopuszczenie lokalizacji syreny alarmowej na terenie EE, bez oznaczenia na rysunku planu;
5) poza ustaleniami zawartymi w pkt 1 – 4 nie ustala się innych dodatkowych wymagań z zakresu obrony cywilnej niż zawarte w przepisach szczególnych.
§ 25. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się:
1) obowiązek projektowania obiektów budowlanych (w tym stacji transformatorowych) oraz terenów i zabezpieczenia przeciwpożarowego zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;
2) zapewnienie zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych oraz zaprojektowania dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej zgodnie z obowiązującymi przepisami;
3) obowiązek uzgadniania projektów budowlanych pod względem ochrony przeciwpożarowej w zakresie i na zasadach określonych w obowiązujących przepisach szczególnych.
§ 26. Przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne sklasyfikowane jako: RIIIb – 0,4635 ha (EW1 – cz. dz. nr 181/1); RIIIb – 0,3172 ha (EW2 – cz. dz. nr 166/2); RIIIb – 0,3560 ha (EW3 – cz. dz. nr 1-233); RIIIb – 0,3101 ha (EW5 – cz. dz. nr 290/2); RIIIb – 0,0387 ha (EW6 – cz. dz. nr 1081/1); RIIIb – 0,3135 ha (EW7 – cz. dz. nr 1801/1); RIIIb – 0,2994 ha (EW8 – cz. dz. nr 121/3); RIIIb – 0,3170 ha (EW9 – cz. dz. nr 150/2); RIIIb – 0,1947 ha (EW10 – cz. dz. nr 40); RIIIb – 0,0141 ha (16KDW(p)Dx – cz. dz. nr 6); RIIIb – 0,3364 ha (EW11 – cz. dz. nr 8); RIIIb – 0,0688 ha (8KDW(p) – cz. dz. nr 572/2); RIIIb – 0,0832 ha (8KDW(p) – cz. dz. nr 585), o łącznej powierzchni 3,1126 ha klasy RIIIb, na które uzyskano zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi Decyzją Nr GZ.tr.057-602-498/13 z dnia 9 października 2013r. oraz pozostałe grunty klas: RIVa (EW4 – cz. dz. nr 585) – 2,1193 ha; RIVb – 0,1386 ha; PsIV – 0,0632 ha; RV – 0,2226 ha i Ł – 0,0891 ha, leżące w obrębach geodezyjnych: Czyże, Zbucz i Morze w gminie Czyże.
§ 27. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czyże.
z1181 (PDF, 3,65 MB)
z2181 (PDF, 1,76 MB)
z3181 (PDF, 703,52 KB)
z4181 (PDF, 1,07 MB)
z5181 (DOC, 29 KB)
z6181 (DOC, 63,5 KB)
z7181 (DOC, 31,5 KB)

References: art. 18
 art. 20
 art. 7
 art. 15
 art. 2
 art. 36
 art. 36