Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp2-4512-657-15-7-jo
Timestamp: 2018-03-18 06:18:48+00:00

Document:
IPPP2/4512-657/15-7/JO | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w drodze egzekucji komorniczej.
IPPP2/4512-657/15-7/JOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 3 lipca 2015 r. (data wpływu 8 lipca 2015 r.) uzupełnione pismem Strony z dnia 28 sierpnia 2015 r. (data wpływu 31 sierpnia 2015 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 26 sierpnia 2015 r. skutecznie doręczone Stronie w dniu 28 sierpnia 2015 r. oraz pismami Strony z dnia 15 września 2015 r. (data wpływu 17 września 2015 r.) będącymi odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 10 września 2015 r. skutecznie doręczone Stronie w dniu 14 września 2015 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w drodze egzekucji komorniczej (sprawa egzekucyjna) – jest prawidłowe.
W dniu 8 lipca 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w drodze egzekucji komorniczej (sprawa egzekucyjna). Przedmiotowy wniosek został uzupełniony pismem Strony z dnia 28 sierpnia 2015 r. (data wpływu 31 sierpnia 2015 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 26 sierpnia 2015 r. znak IPPP2/4512-657/15-2/JO oraz pismami z dnia 15 września 2015 r. (data wpływu 17 września 2015 r.) będącymi odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 10 września 2015 r. znak IPPP2/4512-657/15-4/JO.
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny, ostatecznie sformułowany w piśmie z dnia 28 sierpnia 2015 r.:
W toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy około 133,20 m2, pow. użytkowej około 212,75 m2, dwoma garażami o powierzchni użytkowej 16,61 m2 oraz 25,33 m2, stanowiącą działkę nr ew. 308 o łącznej powierzchni 677 m2, położoną w województwie x., powiat p., ul. P. 37, P.. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr, która stanowi własność dłużników Tomasza oraz Lidii F. (wspólność ustawowa majątkowa małżeńska).
Informacje w zakresie nieruchomości ww. dłużników:
nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, stanowi majątek prywatny dłużników,
do nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
nie było zasiedlenia w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług nieruchomości,
nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą VAT,
nieruchomość nabyta w formie umowy kupna-sprzedaży z 1991 r.
na działce gruntu nr ew. 308 usytuowany jest budynek jednorodzinny, budynek wolnostojący, murowany, oddany do użytku ok. 1993 r.,
nieruchomość oraz znajdujące się na niej zabudowania nie były wykorzystywane przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych, takie jak umowy najmu, dzierżawy itp.,
nie nastąpiło zasiedlenie budynków i budowli,
dłużnicy nie ponosili wydatków na ulepszenie budynków, budowli itp. przekraczających 30% wartości początkowej,
budynki, budowle nie były w stanie ulepszonym wykorzystywane przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat,
dłużnicy oświadczyli, że są właścicielami D. sp.j. - spółka prowadzona jest w G., ponadto pismem z dnia 27 sierpnia 2015 r. dłużnicy oświadczyli, że mają zawieszoną działalność do dnia 6 czerwca 2016 r.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. na podstawie art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa zwraca się o wydanie interpretacji - czy od nieruchomości określonej w pkt 68 wniosku - należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika...
Z obowiązujących przepisów wynika także, że komornik sądowy dokonują transakcji w imieniu podatnika-dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnika. W przypadku gdy powyższa czynność niepodlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. przedstawiając stan faktyczny nieruchomości, określając przyczynę złożenia wniosku oraz z uwagi na przedstawione własne stanowisko w sprawie zwraca się o udzielenie odpowiedzi na dokonane zapytanie w sprawie.
Zdaniem Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Na mocy art. 106c ustawy o podatku od towarów i usług, faktury dokumentujące dostawę towarów, o której mowa w art. 18, z tytułu której na dłużniku ciąży obowiązek podatkowy, wystawiają w imieniu i na rzecz dłużnika:
Z opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy około 133,20 m2, pow. użytkowej około 212,75 m2, dwoma garażami o powierzchni użytkowej 16,61 m2 oraz 25,33 m2, stanowiącą działkę nr ew. 308 o łącznej powierzchni 677 m2, położoną w województwie x., powiat p., ul. P. 37, P.. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr, która stanowi własność dłużników Tomasza oraz Lidii F. (wspólność ustawowa majątkowa małżeńska).
Ponadto Wnioskodawca wskazał, że nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej oraz stanowi majątek prywatny dłużników. Dłużnikom nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Nie było pierwszego zasiedlenia nieruchomości w trybie art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług. Nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą VAT, została nabyta w formie umowy kupna-sprzedaży z 1991 r. Na działce gruntu nr ew. 308 usytuowany jest budynek jednorodzinny, budynek wolnostojący, murowany, oddany do użytku ok. 1993 r. Nieruchomość oraz znajdujące się na niej zabudowania nie były wykorzystywane przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych, takie jak umowy najmu, dzierżawy itp., Nie nastąpiło zasiedlenie budynków i budowli. Dłużnicy nie ponosili wydatków na ulepszenie budynków, budowli itp. przekraczających 30% wartości początkowej, budynki, budowle nie były w stanie ulepszonym wykorzystywane przez dłużników do wykonywania czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat. Dłużnicy oświadczyli, że są właścicielami D. sp.j. - spółka prowadzona jest w G., ponadto pismem z dnia 27 sierpnia 2015 r. dłużnicy oświadczyli, że mają zawieszoną działalność do dnia 6 czerwca 2016 r.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą kwestii opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości gruntowej w drodze egzekucji komorniczej (sprawa egzekucyjna).
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużników nie można uznać za podatników prowadzących działalność gospodarczą w myśl art. 15 ustawy o VAT – w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Treść wniosku wskazuje, że nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym oraz dwoma garażami została nabyta na podstawie umowy kupna-sprzedaży, a dłużnikom nie przysługiwało prawo do do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, nieruchomość nie była wykorzystywana do czynności opodatkowanych. Dłużnicy prowadzą działalność gospodarczą w formie spółki jawnej, która obecnie jest zawieszona do dnia 6 czerwca 2016 r., jednak ww. nieruchomość, jak wynika ze stanu faktycznego nie była wykorzystywana do prowadzenia przez dłużników działalności gospodarczej. Oznacza to, że dostawa działki o nr ew. 308 wraz z naniesieniami w postaci budynku mieszkalnego i dwóch garaży będzie stanowiła dostawę majątku prywatnego dłużników, czyli będzie realizowana poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Skoro zatem dłużnicy z tytułu omawianej transakcji nie wystąpią w charakterze podatnika podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem. Komornik nie wystąpi z tytułu tej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
W świetle powołanych wyżej regulacji prawnych oraz opisu sprawy w odpowiedzi na zadane we wniosku pytanie należy stwierdzić, że z tytułu sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym w drodze licytacji, Wnioskodawca nie będzie obowiązany do obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT.
Zatem stanowisko Wnioskodawcy uznać należy za prawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP2/4512-657/15-7/JO

References: art. 14
 art. 923
 art. 2
 art. 14
 art. 106
 art. 18
 art. 923
 art. 2
 art. 15