Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/haushaltsnahe-dienstleistungen-35a-estg.3321/
Timestamp: 2017-01-21 15:17:06+00:00

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Diskutiere haushaltsnahe Dienstleistungen §35a EStG im Immobilien - Forum (Facility Management) Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo zusammen,
habe mal eine Frage bezüglich der Betriebskostenabrechnung.
Diese flatterte mir letzte Woche ins Haus und ich stolperte über... Antworten
Diese flatterte mir letzte Woche ins Haus und ich stolperte über diesen Paragraphen, der bei mir aufgeführt ist.
Es handelt sich um einen steuerbegünstigten Kostenanteil, welchen ich entweder beim Eigentümer oder beim Mieter geltend machen kann (lt. Abrechnung).????????????
Leider verstehe ich diesen Paragraphen nicht und weiß nicht wie ich das Geld, wenn ich keine Steuererklärung mache, geltend machen kann.
Ich hoffe es kann mir einer von euch weiterhelfen. Danke.
wenn Du keine Steuern zahlst und / oder keine Steuererklärung fertigst, kannst Du diese Kosten gar nicht geltend machen. Es handelt sich um eine Steuerreduzierung und kommt somit nur Steuerzahlern zugute, die es in ihrer Steuererklärung geltend machen.
Tob-i,
wie handhabt Ihr als Vermieter das eigentlich?
Schickt Ihr die §35a-Bescheinigung des Verwalters kommentarlos Euren Mietern zu oder filtert Ihr die Kosten die der Mieter geltend machen kann (z.B. Wartungskosten) raus und stellt darüber eine eigene Bescheinigung aus?
Eigentlich müsste doch eine Kopie der Verwalterabrechnung aus der die umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Kosten hervorgehen (und dies auch so umgesetzt wurde) und eine Kopie der §35a-Bescheinigung ausreichen damit das Finanzamt die Aufteilung feststellen kann. Oder hab ich nen Denkfehler?
Den Paragraphen zur Steuerbegünstigung haushaltsnaher Dienstleitungen kenne ich zwar, aber ich war bisher davon ausgegangen, dass ich die abzusetzenden Kosten (Schornsteinfeger, Straßenreinigung etc.) mühsam aus der Heiz- und Betriebskostenabrechung herausziffern muss und dann beim Vermieter die entsprechenden Belege kopieren muss.
Hier liest es sich jetzt so, als ob ich praktisch eine fertige Rechnung vom Vermieter bekomme, die ich nur der der Steuererklärung beilegen muss. Ich muss jetzt zum ersten Mal eine Steuererklärung machen und habe deshalb das Problem bisher nicht gehabt. Aber der Paragraph ist auch noch recht neu, oder?
Was passiert eigentlich wenn mein Vermieter, wie immer, erst viel zu spät abrechnet (nach dem Stichtag zur Abgabe der Steuerklärung) und ich die Kosten demnach nicht bei der Steuer angeben kann? Kann ich die dann für das nächste Jahr geltend machen, gilt also immer der Abrechungszeitpunkt oder der Zeitraum? Ansonsten bliebe wahrscheinlich nur eine Klage auf Schadensersatz, aber ob sich das lohnt ist ja mehr als zweifelhaft. So viel kostet der Schornsteinfeger nun auch nicht... Igitt, immer diese Harmoniesucht!
Oh je, da fällt mir noch eine Frage ein: Ich werde demnächst mit meinem Freund zusammenziehen. Die Miete wird geteilt aber natürlich zusammen an der Vermieter überwiesen. Kann dann jeder die Hälfte der §35a-Kosten geltend machen ohne eine eigene Rechnung und Überweisung? (Ja ja, wären wir anständig und würden endlich heiraten, hätten wir das Problem nicht )
Ich hoffe Ihr versteht meine Fragen und ich habe alle zur Beantwortung erforderlichen Angaben gemacht.
In voraus ein herzliches Dankeschön
Thema: haushaltsnahe Dienstleistungen §35a EStG
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