Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=30.10.2013&Aktenzeichen=XII%20ZR%20113%2F12
Timestamp: 2019-09-15 10:45:10+00:00

Document:
BGH, 30.10.2013 - XII ZR 113/12 - dejure.org
https://dejure.org/2013,33260
BGH, 30.10.2013 - XII ZR 113/12 (https://dejure.org/2013,33260)
BGH, Entscheidung vom 30.10.2013 - XII ZR 113/12 (https://dejure.org/2013,33260)
BGH, Entscheidung vom 30. Januar 2013 - XII ZR 113/12 (https://dejure.org/2013,33260)
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ZVG §§ 57a, 57, BGB § 565
§ 57 ZVG, § 57a ZVG, § 275 Abs 1 BGB, § 565 BGB
Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung: Sonderkündigungsrecht des Erstehers bei einer für einen einheitlichen Zweck vermieteten Wohnungseigentumsanlage; Räumungsanspruch des Erstehers gegen den Mieter bei gewerblicher Weitervermietung an einen Endmieter zu ...
ZVG § 57a; ZVG § 57; BGB § 565
Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG; Vermietung weiterer Einheiten für einheitlichen Zweck irrelevant; Besitzrecht nach § 565 BGB
ZVG §§ 57 a, 57, BGB § 565
Sonderkündigungsrecht einer erstandenen Wohnungseigentumseinheit wenn diese für betreutes Wohnen vermietet ist
Kündigungsrecht bei Versteigerung lediglich eines Teils eines einheitlich vermieteten Grundstücks (Wohnungseigentumseinheit); Sonderkündigungsrecht des Erwerbers nach Zwangsversteigerung bei Nutzung des Gesamt-Mietobjekts für "betreutes Wohnen"
Sonderkündigungsrecht nach Versteigerung einer zwischenvermieteten Eigentumswohnung
ZVG §§ 57a, 57; BGB § 565
Sonderkündigungsrecht des Erstehers von zu einheitlich vermietetem Objekt gehörendem Wohnungseigentum gegenüber gewerblichem Zwischenmieter
Zu den Rechten der Beteiligten, wenn eine Eigentumswohnung versteigert worden ist, die deren Mieter an einen weiteren Endmieter vermietet hatte (insbesondere zu dem Sonderkündigungsrecht des Erstehers nach § 57a ZVG)
ZVG § 57a; BGB § 566; WEG § 1 Abs. 2
Zwangsversteigerung - Sonderkündigungsrecht auch bei betreutem Wohnen!
Auch wenn das gewerbliche Zwischenverhältnis beendet ist, bleibt der Endmieter berechtigt, die Wohnung zu nutzen
Sonderkündigungsrecht des Erwerbers nach Zwangsversteigerung bei Nutzung des Gesamt-Mietobjekts für "betreutes Wohnen"
Sonderkündigungsrecht und gewerbliche Weitervermietung
Kündigungsrecht des § 57a ZVG bei Versteigerung eines aus mehreren Wohnungseinheiten bestehenden Mietobjekts; Verhältnis zum Eintrittsrecht nach § 565 BGB bei gewerblicher Weitervermietung.
AG Freiberg, 16.02.2012 - 4 C 403/11
LG Chemnitz, 31.08.2012 - 6 S 93/12
BGHZ 198, 337
NJW 2014, 536
MDR 2014, 207
NZM 2014, 130
ZMR 2014, 274
WM 2013, 2325
Rpfleger 2014, 144
Die öffentlich-rechtlichen Vorschriften des Zwangsversteigerungsgesetzes überlagern insofern die Vorschriften des Zivilrechts (BGH, Urt. v. 30.10.2013, XII ZR 113/12, juris Rn. 14;… Urt. v. 11.03.2009, VIII ZR 83/08, juris Rn. 16 f.;… KG Berlin, Beschluss v. 08.11.2010, 8 U 43/10, juris Rn. 6).
Sie ist jedoch nach § 264 Nr. 2 ZPO zulässig, wenn sie nur eine Beschränkung oder Modifikation eines bereits zuvor gestellten Antrags darstellt und sich auf einen Sachverhalt stützt, den der Tatrichter bereits gewürdigt hat (st. Rspr.; vgl. nur BGH, Urteil vom 30. Oktober 2013 - XII ZR 113/12, BGHZ 198, 337 Rn. 33;… Urteil vom 14. März 2014 - V ZR 115/13, NJW 2014, 2199 Rn. 14;… Urteil vom 19. November 2014 - VIII ZR 191/13, BGHZ 203, 256 Rn. 23;… Urteil vom 20. August 2015 - III ZR 57/14, NJW-RR 2016, 115 Rn. 31, jeweils mwN).
b) In Ausnahme von dieser Regel erachtet der Bundesgerichtshof jedoch die Beschränkung oder Modifikation des früheren Antrags als zulässig, soweit sich dies auf einen Sachverhalt stützt, der vom Tatrichter bereits gewürdigt worden ist (…vgl. Senatsurteile vom 11. September 2013 - IV ZR 17/13, BGHZ 198, 195 Rn. 7;… vom 23. Oktober 1974 aaO m.w.N.; BGH, Urteile vom 30. Oktober 2013 - XII ZR 113/12, BGHZ 198, 337 Rn. 33;… vom 18. Juni 1998 - IX ZR 311/95 aaO;… vom 28. September 1989 - IX ZR 180/88, NJW-RR 1990, 122 unter 1 [juris Rn. 11];… vom 4. Juni 1962 - III ZR 207/60, NJW 1962, 1441 unter I 1 [juris Rn. 10];… vom 7. November 1957 - II ZR 280/55 aaO;… Musielak/Voit/Ball aaO Rn. 4 f.;… MünchKomm-ZPO/Krüger aaO Rn. 20;… Zöller/Heßler, ZPO 32. Aufl. § 559 Rn. 10).
Betreutes Wohnen: Wirksamkeit der in einer Teilungserklärung enthaltenen …
Dem streitigen Betreuervertrag beziehungsweise der Teilungserklärung können auch keine Anhaltspunkte dafür entnommen werden, dass die Betreuungsverträge der einzelnen Wohnungseigentümer im Sinne eines einheitlichen Geschäfts rechtlich verbunden sind (vgl. BGH…, Urteil vom 13. Oktober 2006 aaO Rn. 20; siehe auch Senat…, Urteil vom 23. Februar 2006 - III ZR 167/05, NJW 2006, 1276 Rn. 15; BGH, Urteil vom 30. Oktober 2013 - XII ZR 113/12, BGHZ 198, 337 Rn. 29; Beschluss vom 16. September 2003 - VIII ZR 186/03, NJW-RR 2004, 160 zur "Koppelung" von Mietvertrag und Betreuungsleistungen).
Es bedurfte deshalb keiner abschließenden Entscheidung der Kammer, ob der Endmieter der streitgegenständlichen Wohnung auch bei wirksamer Kündigung des Hauptmietverhältnisses entweder gemäß § 565 Satz 1 BGB oder aufgrund des karitativen Anmietungszwecks zumindest gemäß Art. 3 Abs. 1 GG weiterhin zu Besitz und Nutzung der Mietsache berechtigt (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 30. April 2003 - VIII ZR 162/02, NJW 2003, 3054 Tz. 10) und der Räumungsanspruch der Klägerin damit gemäß § 275 Abs. 1 BGB auf eine unmögliche Leistung gerichtet gewesen wäre, die ohnehin die Klageabweisung geboten hätte (vgl. BGH, Urt. v. 30. Oktober 2013 - XII ZR 113/12, NJW 2014, 536 Tz. 27).
Daran ändert sich auch dann nichts, wenn der Folgevertrag mit einem Mitarbeiter des Mieters abgeschlossen werden soll, oder wenn der Mieter grundsätzlich gemeinnützige oder karikative Zwecke verfolgt (neben der vom Landgericht zitierten Entscheidung: BGH, Urteil vom 3.7.1996 - VIII ZR 278/95 - [BGHZ 133, 142, 147 unter 1. a)]; Urteil vom 30.10.2013 - XII ZR 113/12 - [NJW 2014, 536, 538; Rn. 25]; Staudinger a.a.O., Rn. 25).

References: § 565

§ 57
 § 57
 § 275
 § 565
 § 57
 § 57
 § 565
 § 57
 § 565
 § 565
 § 565
 § 57
 § 57
 § 566
 § 1
 § 57
 § 565
 § 264
 § 559
 § 565
 Art. 3
 § 275