Source: http://www.slideshare.net/CarmenDelgadoMartin/1305001a
Timestamp: 2016-06-24 23:23:33+00:00

Document:
FICHA RECOGIDA DE DATOS Y GRATIFICA...
Modificación ITE País Vasco
El Decreto 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en la Comunidad Autónoma del País Vasco, establece en su artículo 11 la necesidad
de redactar tanto el informe-cuestionario como el Dictamen cumplimentando los modelos oficiales
que se adjuntan como anexo III del mismo.
Por su parte, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, regula en el artículo 4 el Informe de Evaluación de los Edificios, el cual deberá identificar el
bien inmueble, con expresión de su referencia catastral, y contendrá, de manera detallada:
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de
las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para
Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los extremos señalados en las letras a) y b) anteriores,
se podrá complementar con la certificación referida en la letra c), y surtirá los mismos efectos que
el informe regulado por esta Ley. Asimismo, cuando contenga todos los elementos requeridos
de conformidad con aquella normativa, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en
cuanto a la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a
la posible realización de las mismas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia
de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con
lo establecido en la legislación urbanística aplicable.
Finalmente, el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de
fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación
urbanas, 2013-2016, se acompaña del anexo II cuyo contenido es el modelo tipo de informe de
evaluación de los edificios.
Del estudio comparado de estas normativas se constata la coincidencia y la total compatibilidad
en los objetivos de la Inspección Técnica de los Edificios de Euskadi y el Informe de Evaluación
del Edificio, siendo necesario únicamente para su total convergencia refundir los modelos oficiales para cumplimentar tanto el Informe-cuestionario como el Dictamen de la ITE que se adjuntan
como anexo III del Decreto 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la Inspección técnica de Edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco; con los modelos de ficha aprobados
por el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, mencionado.
11 de abril, y posibles medidas de mejora de la accesibilidad del mismo; por otro lado, la certificación de la eficiencia energética del edificio, que se complementará con el contenido y mediante
eficiencia energética de los edificios; finalmente, se incluye el modelo de certificado de subsanación de deficiencias exigible en virtud de lo dispuesto en el artículo 16 del Decreto 241/2012.
Por otro lado, se ha entendido que este era el momento propicio para añadir, tanto en el anexo
II como en el anexo III, la referencia que aparece en el artículo 14 del Decreto 241/2012 sobre la
necesidad de presentar copia de los anexos en el Ayuntamiento y la forma de presentación de los
Artículo único.– Se modifican el anexo II y el anexo III al Decreto 241/2012, de 21 de noviembre,
por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco,
que quedarán redactados de la manera que figura en los anexos de la presente Orden.
Debe presentarse copia en el Ayuntamiento correspondiente al municipio en el que
radique el inmueble en papel y en archivo XML* y en formato pdf en soporte CD. Se
podrá presentar, así mismo, por vía telemática si así se posibilitara.
*El formato XML se refiere a los generados para exportar por la aplicación informática
ITE-INSPECCIÓN TÉ
CNICA DE EDIFICIOS, editada por el Gobierno Vasco en marzo de 2011 o las que al
efecto las sustituyan.
Don/Doña_____________________________________________________, con DNI
n.º ________________, (como representante legal de la entidad
___________________________________________), con domicilio social en C/
_________________________________________núm. _____, código postal ______,
localidad ______________________________________ y CIF __________________,
teléfono ____________ y dirección de correo electrónico ________________
– Que tiene el Título habilitante para elaborar los informes y dictámenes de
inspección técnica de los edificios requeridos por aplicación de la Ley de Ordenación
– Que cumple con las condiciones establecidas en el Decreto 241/2012, de 21
de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de los edificios en la en la
– Que dispone de la documentación que así lo acredita de acuerdo con lo
dispuesto en el anexo I del citado Decreto.
– Que dispone (sólo en el caso de ser entidad de control de calidad) de la
declaración de responsabilidad como entidad de control de calidad de la edificación en
el campo de actuación del «estudio del terreno y estado de conservación de los
edificios» según Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, por el que se desarrollan los
requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de la edificación.
– Que Sí/No dispone de sistema de gestión de calidad certificado conforme con
la norma UNE EN ISO/IEC 17020 o UNE EN ISO 9001-2008.
En______________________ a ____ de ___________________ de 20___
MODELOS DE «FICHAS, INFORME-CUESTIONARIO Y DICTAMEN»
ITE-INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS, editada por el Gobierno Vasco en marzo de
2011 o las que al efecto las sustituyan.
1.– ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
2.– EVALUACIÓN DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD
3.– CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
4.– CERTIFICADO DE SUBSANACIÓN DE DEFICIENCIAS
PARTE PRIMERA: FICHA PREVIA de encuesta a cumplimentar por las personas
usuarias del edificio.
PARTE SEGUNDA: FICHAS ITE
FICHA 0.a.– DATOS INICIALES Y CLASIFICATORIOS.
FICHA 0.b.– DATOS HISTÓRICOS SOBRE ITE’s ANTERIORES.
FICHA 0.c.– DATOS GRÁFICOS.
FICHA 1.a.– CUBIERTA.
FICHA 1.b.– CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
FICHA 1.c.– FACHADAS.
FICHA 1.d.– SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE AGUAS.
FICHA 1.e.– OTRAS INSTALACIONES.
FICHA 2.–
DICTAMEN FINAL ITE.
Ficha de encuesta a cumplimentar por las personas Usuarias
ENCUESTA A CUMPLIMENTAR POR LAS PERSONAS USUARIAS
1.– ¿Existen fisuras en la tabiquería interior o exterior de su vivienda o local?
Indique en qué estancias se localizan y si dan a escalera, fachada o patios
2.– ¿Tienen fisuras los techos de su vivienda o local?
Indique en qué estancias se localizan
3.– ¿Existen humedades o entradas de agua en su vivienda o local?
Indique en qué estancias se localizan y si dan a tejado, fachada o patios
4.– Si ha detectado otros daños en su vivienda o local o en elementos comunes indique cuales y
Nota: La cumplimentación de esta encuesta tiene por objeto avisar al Personal
Inspector de posibles lesiones de elementos comunes del edificio cuya
manifestación se produce al interior de su vivienda. La indicación por su parte de
la existencia de lesiones en su vivienda puede conllevar la visita al interior de la
misma, previa autorización por Ud.
Su colaboración es fundamental para un mejor conocimiento del estado del
edificio en el que se ubica su vivienda, lo cual repercutirá en una mayor seguridad
del mismo y por supuesto de todas y todos sus moradores, así como de las
personas viandantes próximas, vehículos, etc.
Los espacios sombreados quedan reservados para el Personal Inspector. Se
ruega no rellenar.
Modelo de Fichas para la INSPECCIÓN TÉCNICA DEL EDIFICIO
LOCALIZACIÓN: Localidad:____________
Municipio:_____________
Territorio:_____________
C/ ___________________________________________
n.º ______
Cód. postal____________
Referencia Catastral_____________________
Coordenadas del edificio (sg. Geolocalizador del Gobierno Vasco)________________
❏ Única
❏ Comunidad de propietarios y propietarias
Datos (1): ______________________________________________________________________
ADMINISTRATIVOS: ❏ Viv. Libre
COMPOSITIVOS (2):
❏ VPO
❏ Viv. Social
❏ Bajo-cubierta y áticos __
❏ Plantas altas
❏ Planta baja
❏ Semisótano y sótano
❏ Otros _______________
Usos y n.º
❏ Anterior al S. XIX
❏ 2.º Tercio S. XX
❏ Siglo XIX
❏ 3er Tercio S. XX
CALIFICACIÓN CULTURAL:
❏ Calificado
❏ Inventariado
❏ Urbana
❏ 1er Tercio S. XX
❏ Siglo XXI
❏ Sin calificación
Agresividad por situación: ❏ Altitud
❏ Marina
❏ Ribera
❏ Llano ❏ Pendiente
❏ Zona industrial
❏ Otros . . . . . . . . . . . .
❏ Aislada
❏ En hilera o adosada
❏ En manzana
❏ Entre medianeras
❏ En bloque
❏ Exenta
❏ En esquina
CONFIGURACIÓN DE LA UNIDAD CONSTRUIDA EN RELACIÓN CON LAS EDIFICACIONES
CONTIGUAS (3)
❏ Sin elementos compartidos
❏ Con elementos estructurales compartidos: ______________________________________________
❏ Con elementos fundamentales compartidos: ______________________________________________
❏ Con instalaciones de servicio compartidas: ______________________________________________
DATOS DE INSPECCIÓN:
Nombre de la o del inspector: ___________________________________________
Titulación __________________
Tlf. de contacto ______________
Nº. de colegiado ____ Colegio prof. ____________________
Motivo de la inspección (4): _______________________________________________________________________________
Fecha de la inspección: _______________________________________________
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 0.a
(1) PROPIEDAD (DATOS)
Consignar los datos que se dispongan de la propietaria o del propietario o en su caso del presidente de la
comunidad o representante, como domicilio, teléfono, etc…
(2) COMPOSITIVOS
Terminología de usos más frecuentes:
Vivienda (cuando esté generalizado el uso de vivienda en propiedad, aunque existan en alquiler < 50%).
Vivienda en alquiler (cuando esté generalizado el uso de vivienda en alquiler > 50%).
Residencia temporal (hoteles, pensiones, residencias o similares).
Hostelería (bares, restaurantes, discotecas o similares).
Comercial (tiendas, pequeño comercio, alimentación, pequeño almacén o similares).
Administrativo (oficinas privadas o públicas, bancos, academias o similares).
Talleres (talleres del automóvil, carpinterías, pequeña industria, reparación de electrodomésticos o similares).
Garajes (guardería del automóvil en general).
Trasteros (pequeños locales adscritos a las viviendas, como camarotes, trasteros o bodegas).
Otros (no incluidos o asimilables a los anteriores, indicando cual).
 Bajo-cubierta y áticos
 Plantas altas
 Entreplanta
 Planta baja
 Semisótano y sótano
Trasteros (10) + vivienda (2)
Res. Temp.(pensión) + viviendas (8)
Administrativo (4 oficinas)
Portal + comercial(1) + hostel.(1)
1 Gimnasio + 2 de garajes (20)
(3) CONFIGURACIÓN DE LA UNIDAD CONSTRUIDA EN RELACIÓN CON LAS EDIFICACIONES CONTIGUAS
Elementos estructurales más comunes compartidos:
Elementos fundamentales más comunes compartidos:
Instalaciones de servicio más comunes compartidas:
Cimentación, medianerías, pórticos, etc.
Cubierta, garajes, escaleras, etc.
Saneamiento, agua, gas, antenas, etc.
(4) MOTIVO DE LA INSPECCIÓN:
En cumplimiento de _____(indicando decreto u orden que obligue)_______________________________
A requerimiento de la administración ____(indicando cual y la causa, sí se conocen)_________________
Voluntariamente, encaminada a ____(indicándolo, sí se conoce)________________________________
DATOS HISTÓRICOS SOBRE ITE’s ANTERIORES (1)
INSPECCIONES ANTERIORES:
FECHAS (2):
N.º DE REGISTRO (3):
1.º _____________________
2.º _____________________
Información facilitada por (4): …………………..……………………………………………………………………
Otros datos sobre ITE’s anteriores (5): …………………..…………………………………………………………
GRADO DE EJECUCIÓN Y EFECTIVIDAD
GRADO DE EJECUCIÓN (6):
❏ Ninguno
❏ Parcial
EFECTIVIDAD DE LAS MEDIDAS (7):
❏ Con efectividad
❏ Sin efectividad
❏ Parcialmente efectivas
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 0.b
DATOS HISTÓRICOS SOBRE ITE’s ANTERIORES:
Los datos de este apartado y la evaluación del grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de los
trabajos y obras realizadas para cumplimentar las recomendaciones contenidas en los informes técnicos anteriores,
es obligatorio realizarlo en cumplimiento del art. 200.2.b) de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.
Consignar la fecha de la firma de los informes anteriores.
Consignar el número del registro que en su día le asigno el Ayuntamiento, si se dispone de este dato.
Indicar si la información sobre estas ITE’s la ha facilitado el Ayuntamiento, la propiedad, las o los técnicos que las
realizaron o el colegio profesional correspondiente.
OTROS DATOS SOBRE ITE’s ANTERIORES:
Indicar de forma resumida los aspectos fundamentales de los informes anteriores, mencionando los elementos
afectados, para hacer comprensible la valoración de los apartados siguientes.
Valorar de forma escueta el grado de ejecución que se conozca, pudiendo enumerar las partes o elementos del
edificio sobre los que se ha actuado y explicar de forma sencilla el tratamiento que han recibido, si se dispone de
EFECTIVIDAD DE LAS MEDIDAS:
Valorar de forma escueta el grado de efectividad de los trabajos y obras realizadas, a juicio del personal inspector,
debiendo, en caso de considerar falta de efectividad parcial o total, enumerar las partes o elementos del edificio a
los que se refiere y explicar de forma sencilla las lesiones que se siguen detectando y las causas que se consideren
por las que se produce la falta de efectividad.
FOTOGRAFÍA FACHADA PRINCIPAL:
Parte del edificio: CUBIERTA
Tipo (1): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Material de cubrición (2): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Soporte (2): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Recogida de aguas (2): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Puntos y elementos singulares (3):
Grado de accesibilidad (4): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Patología aparente s/ propiedad: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Información de obras y/o lesiones anteriores: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Síntoma/Lesión (6)
Prediagnosis (posibles causas) (8):
Evaluación de la intervención (9): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 1.a
(1) TIPOS:
Inclinada a 1, 2, 3 o 4 aguas
Mixta (con indicación de su composición)
(2) Indicar el tipo y el material, si se conocen.
(3) PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES. Indicar el tipo y el material del elemento o punto singular que se observe, como:
– Encuentros y entregas
Escuadras y petos
(4) GRADO DE ACCESIBILIDAD
– Accesible sin dificultad
– Difícilmente accesible con medios normales
– Sin accesibilidad
(5) ESTADO DE CONSERVACIÓN:
– Vista total o parcialmente
– Aparentemente bueno
– Deterioro constructivo y deficiencias
– Sin poder determinar
– Deficiencias puntuales
– Deterioro extremo
(6) SÍNTOMAS / LESIONES
SÍNTOMAS/LESIONES
– Falta de estanqueidad
– Degradación del material
– Punzonamiento /Roturas
– Desprendimientos
– Fisuras / Grietas
– Suciedad / Sedimentación
– Oxidación / Corrosión
– Ataques químicos / biológicos
– Inexistencia / Ausencia
Recogida y conducción de aguas
Encuentros y entregas
(7) IMPORTANCIA DEL DAÑO:
– Sin riesgo aparente
– Riesgo a otros elementos constructivos
– Riesgo de deterioro progresivo
– Riesgo a terceras partes
(8) PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS)
Indicar en función de los síntomas o lesiones detectados, del elemento de que se trate, las causas fundamentales que a juicio del
personal han originado las mismas.
Punzonamientos/roturas
Suciedad / Sedimentación
Oxidación / Corrosión
Ataques químicos / biológicos
Inexistencia / Ausencia
Movimientos estructurales o de otro tipo.
Ausencia de elementos importantes (indicar cual)
Agentes externos (indicar cual)
Dilataciones/contracciones
Envejecimiento o agotamiento del material
Comportamiento higrotérmico deficiente
Sin poder determinar
(9) EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN:
– INMEDIATA (24 h. servicio de extinción de incendios y/o medidas de seguridad)
– MUY URGENTE (antes de 3 meses, con o sin medidas de seguridad)
– NECESARIO A MEDIO PLAZO (aplazables en más de un año)
Nota.– Explicar las medidas de seguridad de forma escueta.
Parte del edificio: CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación (1): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Soleras (2): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Estructura Vertical (3): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Estructura Horizontal e Inclinada(4): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
.... .................................................................................
Otros elementos estructurales (5):
Puntos y elementos singulares (6):
Grado de accesibilidad (7): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Síntoma/Lesión (9)
Estructura inclinada:
Puntos y elementos
Prediagnosis (posibles causas) (11):
Evaluación de la intervención (12): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 1.b
(1) CIMENTACIÓN. Indicar el tipo de cimentación, si se conoce, dentro de los siguientes posibles, y el material:
Zapatas aisladas y/o corridas
Muros y/o pantallas de contención
Pilotes in-situ o prefabricados
Otros o sin datos de su constitución o existencia
(2) SOLERAS. Indicar su existencia, ubicación y material.
(3) ESTRUCTURA VERTICAL. Indicar el/los tipo/s, dentro de los siguientes posibles, y el material, si se conoce:
– Muros de carga
– Otros (con indicación de su composición, sí se conoce)
(4) ESTRUCTURA HORIZONTAL E INCLINADA. Indicar la composición y el material, si se conocen de:
– Losas
(5) OTROS ELEMENTOS ESTRUCTURALES. Indicar la composición y/o material de otros elementos estructurales que existan, como pueden ser:
– Cerchas
– Bóvedas
(6) PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES. Descripción escueta de los puntos y elementos singulares detectados, como pueden ser:
– Apoyos/Empotramientos
– Pasos/Taladros
(7) GRADO DE ACCESIBILIDAD
(8) ESTADO DE CONSERVACIÓN:
– Oculta o revestida
– S/ se deduce de la inspección ocular
– S/ información facilitada y disponible
(9) SÍNTOMAS / LESIONES
Estruc. vertical
Estruc. horizontal
Estruc. inclinada
Pilares/pórticos
Apoyo/Empotramiento
Pasos/Taladros
(10) IMPORTANCIA DEL DAÑO:
– Deformaciones (flecha / desnivel / desplome / pandeo/abombamiento)
– Erosión mecánica / química
– Oxidación / Corrosión / Putrefacción
(11) PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS):
Indicar en función de los síntomas o lesiones detectados, del elemento de que se trate, las causas fundamentales que a juicio del personal han originado
– Deformaciones (flecha / desnivel / desplome / pandeo / abombamiento)
– Erosión mecánica o química
– Asientos estructurales
– Cambio en las condiciones de uso (indicar)
– Variación en los estados de carga originales (indicar)
– Variación de la geometría
– Inexistencia de algún elemento (p. ej.cimentación)
– Agentes externos (indicar cual)
– Dilataciones/contracciones/retracciones
– Agotamiento del material
– Diseño inadecuado
– Ejecución incorrecta
(12) TIPO DE INTERVENCIÓN:
Parte del edificio: FACHADAS
Tipo (1): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Revestimientos/Acabados (2): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Soporte (3) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Huecos (4): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Carpinterías (5): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . .
Vuelos (6) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Puntos y elementos singulares (7):
Grado de accesibilidad (8): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Síntoma/Lesión (10)
Prediagnosis (posibles causas) (12):
Evaluación de la intervención (13): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 1.c
(1) TIPOS DE FACHADA:
Estructurales (indicando el material, sí se conoce).
Tradicionales de doble o simple hoja (indicando el material, sí se conoce).
Tecnológicas: Muros cortina, ventiladas,... (indicando su composición y material).
Otros (indicando su composición, sí se conoce).
(2) TIPOS DE REVESTIMIENTO/ACABADOS:
Continuos: Revocos/Pinturas
Aplacados: Adherido al soporte / Anclado mediante estructura auxiliar
(3) SOPORTE. Indicar el tipo y material del soporte, si se conoce.
(4) HUECOS. Indicar la composición de los huecos (dinteles, mochetas y alféizares) y material.
(5) CARPINTERÍAS. Indicar material y tipo.
(6) VUELOS. Indicar tipo de vuelos (cornisas, aleros, balcones, miradores y marquesinas) y el material.
(7) ELEMENTOS SINGULARES. Indicar el tipo y el material de los elementos singulares, como pueden ser:
Defensas / Herrajes / Celosías
– Ornamentos / Jardineras – Instalaciones por fachada – Rótulos
– Anclajes / Fijaciones
(8) GRADO DE ACCESIBILIDAD.
Por el exterior / Por el interior
(9) ESTADO DE CONSERVACIÓN:
– Sin dificultad, para inspección ocular
– Con dificultad, para inspección ocular
(10) SÍNTOMAS / LESIONES
Huecos, carpinterías y vuelos
Ornamentos / Jardineras
Inst. por fachada
Rótulos-toldos
(11) IMPORTANCIA DEL DAÑO:
– Abombamientos / Desplomes
– Desprendimientos/Desconchados
– Meteorización / Degradación
(12) PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS):
Indicar para cada síntoma o lesión detectados, del elemento de que se trate, las causas fundamentales que a juicio del personal han
originado las mismas.
– Abombamiento / Desplomes
– Desprendimientos / Desconchados
Junta dilatación inadecuada
(13) EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN:
Parte del edificio: SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE AGUAS
Tipo de suministro (1): . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Localización: . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Elementos de Contaje (2): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Tipo de Instalación (3): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Material(4): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Puntos y Elementos singulares(5):
Tipo de red de evacuación (6): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Vertido de Pluviales (7): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Vertido de Fecales (7): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Conducciones (8): Fecales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Material (9): V. . . . . . . . . . . .
H. . . . . . . . .
Pluviales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Puntos y Elementos singulares (10):
Síntoma/Lesión (12)
singulares (5):
Fecales:
singulares (10):
Prediagnosis (posibles causas) (14):
Evaluación de la intervención (15): . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 1.d
(1) TIPOS DE SUMINISTROS DE AGUA:
– Desde la red municipal
– Desde un depósito propio para varios inmuebles
– Desde un depósito propio para el edificio
– Desde una captación particular
(2) ELEMENTOS DE CONTAJE:
– Divisionarios en recinto único o por plantas
– Individuales en cada vivienda o local
(3) TIPO DE INSTALACIÓN:
– Empotradas
– Registrables desde patinillo
(4) MATERIAL DE LAS CONDUCCIONES:
– Registrables por falsos techos
(7) TIPOS DE VERTIDO:
– Conducido a la red municipal
– Conducido al mar
(5) PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES. Indicar elemento, localización y tipo o material, como pueden ser:
– Sistemas de depuración
(6) TIPO DE RED DE EVACUACIÓN:
– Separativa
– Unitaria
– Mixta o semi-separativa
– Conducido a fosa séptica
– Drenante sobre el terreno
– Conducido a cauce fluvial
– Libre sobre las aceras o terreno
(8) CONDUCCIONES (FECALES Y PLUVIALES). Tanto de bajantes (V) como de colectores (H).
(9) MATERIAL DE LAS CONDUCCIONES. Tanto de bajantes (V) como de colectores (H).
(10) PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES. Indicar elemento, localización y tipo o material, como pueden ser:
– Depuración (Fosas sépticas y filtros)
– Bombeo de fecales o pluviales – Pozos de drenaje
– Bombeo de drenaje
(11) ESTADO DE CONSERVACIÓN:
(12) SÍNTOMAS / LESIONES
– Pérdida de Sección
(13) IMPORTANCIA DEL DAÑO:
– Obstrucciones
– Fisuras/Grietas/Rotura/Erosiones
– Riesgo a terceros
(14) PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS):
– Fisuras / Grietas/ Erosiones
– Falta de enlace
– Fisuras/Grietas
– Intervención inadecuada
– Equipo o funcionamiento defectuoso
– Sedimentaciones
– Presencia de elementos ajenos
– Movimientos estructurales
– Ausencia de fijaciones
– Movimientos del propio material
– Ausencia de fijación
– Rotura de la fijación o del material
– Acción de agentes mecánicos, químicos o externos
– Aplastamiento
– Exposición atmosférica agresiva
– Agente biológico
– Par galvánico
– Humedad de filtración o de condensación
– Por animales
– Por vegetales
- Ausencia o deficiencias en fijaciones o apoyos
– Falta de aislamiento
(15) EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN:
FICHA N.º 1.e
Parte del edificio: OTRAS INSTALACIONES (Sólo a efectos de toma de datos)
El edificio dispone (instalación eléctrica elementos comunes):
 De Caja General de Protección (CGP)
 De Interruptor Diferencial
 De Interruptor Automático al inicio de los circuitos de
 De fusible al inicio de las derivaciones individuales a
viviendas o locales
 Otros:
 Se dispone de sistema de Calefacción Colectiva/Central:
 Caldera comunitaria
 Bomba de calor
 Otro:
 Contador único para todo el edificio
 Contadores individuales por vivienda/local
 Contadores individuales centralizados
En caso contrario, indicar:
% de viviendas/locales disponen de sistemas individuales de
% viviendas con Caldera (Gas canalizado):
 Propano
 Gas Natural
% viviendas con Caldera Gasóleo:
% viviendas con Calefacción electrica:
 Radiadores
 GLP
 Gasóleo
Sanitaria ACS
Combustible Calefacción Colectiva/Central:
 Electricidad
 Leña/biomasa
 Otros
 El edificio dispone de sistema de ACS Central:
Combustible para producción ACS:
 El edificio dispone de captadores solares para la producción
% de viviendas/locales que disponen de acometida a red de
distribución canalizada de gas para uso doméstico:
 El edificio dispone de sistema colectivo de Refrigeración:
 Con torre de enfriamiento
 Sin torre de enfriamiento
El edificio dispone de los siguientes sistemas de ventilación
para los cuartos húmedos (baños y cocinas) de las viviendas:
 Ventanas
 Shunts
 Patinejos
% viviendas con Calentadores (Gas embotellado):
 Butano
refrigeración (aire acondicionado):
N.º aparatos de aire acondicionado vistos en fachadas:
Los aparcamientos disponen de sistemas de ventilación:
 Mecánica
 Natural
 Híbrida
 Existen locales o viviendas cuyos cuartos húmedos no
tienen ninguno de los sistemas anteriores de ventilación.
 Un sistema de detección de incendios.
 Un sistema de alarma
 Extintores móviles
 Pararrayos de puntas
 Pararrayos Faraday
 Pararrayos con sistemas activos (ionizantes)
 Otro tipo de pararrayos:
 Antena para recepción de TDT
 Antena para recepción de TV satélite
 Acceso de pares de cobre
 Hidrantes exteriores
 Columna seca
 Boca de incendios equipada
 Un dispositivo de protección contra sobretensiones transitorias
 Red de tierra
 Acceso de telecomunicaciones por cable
 Acceso de fibra óptica
 Accesos inalámbricos
 Otras instalaciones de ICT
Parte del edificio: OTRAS INSTALACIONES
DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
La propiedad del edificio dispone de la siguiente documentación sobre las instalaciones comunes del edificio:
Boletín de instalador de la instalación eléctrica del edificio
Documentación administrativa de la instalación de calefacción
Certificado de inspección periódica en ascensores y montacargas
Certificado de instalador autorizado de la instalación de protección contra incendios
Certificado/s de la instalación de gas del edificio
Documentación de la instalación y/o certificación administrativa de depósitos de combustible
Ins.Telecomunicacion
Documentación de infraestructura común de telecomunicaciones (itc) exigida por la normativa (protocolo de
pruebas, boletín de instalación o certificado de fin de obra), a especificar:
DICTAMEN FINAL ITE
CONCLUSIONES (1):
TIPO DE INTERVENCIÓN RECOMENDADA Y AGENTES INTERVINIENTES (2):
OTROS ASPECTOS NO INCLUIDOS EN LA ITE (3)
________________, a __ de _________ de ____
Fdo:_____________________________________
NOTAS EXPLICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS DE LA FICHA N.º 2
(1) CONCLUSIONES
Resumen del estado general del edificio, indicando la posible interacción de las lesiones
detectadas, con indicación del riesgo a terceras partes y a los elementos constructivos.
(2) TIPO DE INTERVENCIÓN RECOMENDADA Y AGENTES INTERVINIENTES:
Se indicará el tipo de intervención recomendada, el personal que debe llevarla a cabo y el plazo
máximo estimado por el personal inspector, eligiendo una o varias entre las siguientes:
Solicitar la intervención de servicio de extinción de incendios urgentemente para
actuación a realizar) en un plazo máximo de 24 horas.
(indicar la
Adoptar medidas de seguridad inmediatas en (indicar el elemento o parte del edificio)
plazo máximo de (plazo máximo estimado, no superior a 3 meses).
Actuaciones de (reparación, sustitución, retirada de elementos, etc.) en (indicar el elemento
o parte del edificio)
a realizar en un plazo máximo de (plazo máximo estimado, no superior a
1 año).
Contratar los servicios de una o un técnico para realizar un proyecto antes de acometer las
(indicar el tipo de obra a realizar)
Realizar un mantenimiento adecuado de
(indicar el elemento o parte del edificio) por una
(3) OTROS ASPECTOS NO INCLUIDOS EN LA ITE
Constancia de la existencia de otras lesiones o inadecuación a normas que se hayan podido detectar,
de otros elementos del edificio, como pueden ser en ascensores, escaleras o instalaciones, y que
puedan afectar a las partes fundamentales del edificio o a la seguridad e integridad personal de sus
ocupantes (zonas de poca visibilidad, mala iluminación, recovecos, …).
 USO RESIDENCIAL VIVIENDA:
1.– CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9 - Decreto 68/2000, de 11 de abril)
1.1.– El edificio dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada principal al mismo
1.2.– La parcela dispone de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica una entrada a la zona privativa de cada vivienda
1.3.– En el edificio hay que salvar algún desnivel desde alguna entrada principal accesible al mismo hasta alguna vivienda o zona
 Sí; en su caso, indique:
 Dispone de Ascensor accesible entre ellas
 Dispone de Rampa accesible entre ellas
 Dispone de Ascensor no accesible según DB SUA 9-DECRETO
68/2000 de 11 de abril.
 No dispone de rampa ni ascensor:
En este caso, el edificio tiene un espacio cuyas condiciones dimensionales
y estructurales permiten instalación de ascensor o rampa accesible:
1.4.– El edificio tiene alguna vivienda o viviendas situadas en plantas sin itinerario accesible
 Dispone de Ascensor no accesible según DB SUA 9- DECRETO
68/2000, de 11 de Abril.
 No dispone de rampa ni ascensor
Para edificios o conjuntos de viviendas con viviendas accesibles para usuarios en silla de ruedas, siendo estas viviendas
legalmente exigibles, indicar:
1.5.– La planta o plantas con VIVIENDAS ACCESIBLES para USUARIOS DE SILLA DE RUEDAS están comunicadas mediante un
ASCENSOR o RAMPA ACCESIBLE con las plantas donde se encuentran
(10) Se consideran elementos asociados a viviendas accesibles los trasteros accesibles, las plazas de garaje
accesibles, etc.
1.6.– Todas plantas disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE que comunica los accesos accesibles a ellas
Para edificios o conjunto de viviendas con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, siendo estas viviendas
1.7.– Las plantas donde se encuentran los elementos asociados a viviendas accesibles disponen de un ITINERARIO ACCESIBLE que
comunica los accesos accesibles a ellas con dichos elementos
2.– DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES (Según CTE-DB-SUA 9 - Decreto 68/2000, de 11 de abril)
Si el edificio dispone de aparcamiento propio y cuenta con viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas, siendo estas
viviendas legalmente exigibles, indicar:
2.1.– El aparcamiento dispone de una PLAZA DE APARCAMIENTO ACCESIBLE por cada vivienda accesible a USUARIO DE SILLA DE
RUEDAS legalmente exigible
2.2.– Las piscina dispone de alguna entrada al vaso mediante grúa o cualquier otro dispositivo adaptado, excepto en la piscina infantil
En los aseos o vestuarios exigidos legalmente de uso privado que sirven a zonas de uso privado cuyas superficies sumen más
de 100 m2 y cuyas ocupaciones sumen más de 10 personas calculadas conforme a SI 3, indicar:
2.3.– Los aseos exigidos legalmente, disponen de un ASEO ACCESIBLE por cada 10 unidades o fracción, de los inodoros instalados,
admitiéndose el uso compartido por ambos sexos
2.4.– Los vestuarios exigidos legalmente, disponen de una CABINA Y UNA DUCHA ACCESIBLES por cada 10 unidades o fracción, de
2.5.– Los interruptores, los dispositivos de intercomunicación y los pulsadores de alarma son MECANISMOS ACCESIBLES (según CTEDB-SUA) en cualquier zona, excepto en el interior de las viviendas y en las zonas de ocupación nula
3.– DOTACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA INFORMACIÓN Y LA SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
(Según CTE-DB-SUA 9 - Decreto 68/2000, de 11 de abril.)
3.1.– Los elementos accesibles, están señalizados mediante el “SIA”
3.2.– Las ENTRADAS QUE SON ACCESIBLES están señalizadas mediante el “SIA” complementado en su caso con flecha direccional
3.3.– Los ITINERARIOS QUE SON ACCESIBLES están señalizados mediante el “SIA” complementado en su caso con flecha direccional
GRÁFICO DEL “SIA”
4.– VALORACIÓN FINAL DE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD.
 EL EDIFICIO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD.
 EL EDIFICIO NO SATISFACE COMPLETAMENTE LAS CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD, presentando deficiencias
respecto a las siguientes exigencias:
1.– CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO
 ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
 ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS DEL EDIFICIO
 ACCESIBILIDAD EN LAS PLANTAS DEL EDIFICIO
2.– DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
 EN PLAZAS DE APARCAMIENTO ACCESIBLES
 EN PISCINAS
 EN SERVICIOS HIGIÉNICOS ACCESIBLES
 EN MECANISMOS ACCESIBLES
3.– DOTACIÓN Y CARACTERIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN Y
SEÑALIZACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
 EN CUALQUIER ZONA DEL EDIFICIO
5.– AJUSTES RAZONABLES EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD (13)
5.1.– Análisis de los posibles efectos discriminatorios de la no adopción de las medidas de adecuación.
5.1.1.– Según datos facilitados por el representante de la propiedad, el número de personas empadronadas en el edificio con
discapacidad oficialmente reconocida o mayores de 70 años es:
5.2.2.– Indicar el número de viviendas a las que no se puede acceder desde la vía pública mediante un itinerario accesible:
5.2.– Consideraciones sobre la estructura y características de la propiedad del inmueble.
5.3.– Costes estimados de las medidas de adecuación para satisfacer las condiciones básicas de accesibilidad (desglosados
por medidas):
Medida 1. Coste estimado: _________ €
Medida 1. Descripción:
Medida 2. Coste estimado: _________ €
Medida 2. Descripción:
Medida 3. Coste estimado: _________ €
Medida 3. Descripción:
Medida n. Coste estimado: _________ €
5.4.– Determinación del carácter proporcionado o no de la carga económica de las medidas de adecuación. (considerando los
costes estimados de cada una de las medidas de adecuación y las posibilidades de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda):
Medida n. Descripción:
5.4.1.– Según datos facilitados por el representante de la propiedad, el importe equivalente a 12 mensualidades de ordinarias de gastos
comunes es de:
5.4.2.– Posibilidades de obtener financiación oficial o cualquier otra ayuda:
5.4.3.– Según datos facilitados por el representante de la propiedad, ¿ existen unidades familiares a la que pertenezca alguno de los
propietarios, que forman parte de la comunidad, que tengan ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de
Efectos Múltiples (IPREM)?.
5.5.– Susceptibilidad de realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad.
 EL EDIFICIO NO ES SUSCEPTIBLE DE REALIZAR AJUSTES RAZONABLES (13) en materia de accesibilidad.
 EL EDIFICIO ES SUSCEPTIBLE DE REALIZAR AJUSTES RAZONABLES(13)en materia de accesibilidad,
total o  parcialmente.
5.6.– Ajustes razonables(13) en materia de accesibilidad:
El técnico competente abajo firmante considera que el edificio es susceptible de realizar los siguientes ajustes razonables en materia de
(13) Según el apartado c del artículo 7 de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no
discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, se entiende por Ajuste razonable: «las
medidas de adecuación del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con
discapacidad que, de forma eficaz y práctica y sin que suponga una carga desproporcionada, faciliten la accesibilidad o
participación de una persona con discapacidad en igualdad de condiciones que el resto de los ciudadanos. Para
determinar si una carga es o no proporcionada se tendrán en cuenta los costes de la medida, los efectos
discriminatorios que suponga para las personas con discapacidad su no adopción, la estructura y características de la
persona, entidad u organización que ha de ponerla en práctica y la posibilidad que tenga de obtener financiación oficial
o cualquier otra ayuda».
En…………………………….……………, a.........de.........................................de...........
Se aportará la información a continuación detallada:
(kgCO2/m2año)
Emisiones globales (kgCO2/m2año)
Emisiones refrigeración
Emisiones iluminación
Demanda global de calefacción (kWh/m2año)
Demanda global de refrigeración (kWh/m2año)
CALIFICACIÓN PARCIAL DEL CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA
Energía primaria calefacción
(kWh/m2año)
Consumo global de energía primaria (kWh/m2año)
Energía primaria ACS
Energía primaria refrigeración
Energía primaria iluminación
DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS DE MEJORA
Indicar aquellas posibles medidas de mejora en la Calificación Energética del edificio objeto de estudio:
Se adjuntará el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, en formato pdf y papel, con
el contenido y mediante el procedimiento establecido para el mismo en el Real Decreto
235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de
la eficiencia energética de los edificios, o la normativa vigente en su caso.
Coordenadas UTM del edificio (Sg. Geolocalizador del Gobierno Vasco):
DATOS DE LA ITE REALIZADA (CON GRADOS DE INTERVENCIÓN 1, 2 o 3)
Nombre del personal inspector:
Motivo de la inspección:
DATOS DE LA INSPECCIÓN DE SUBSANACIÓN
DATOS DEL PERSONAL INSPECTOR:
N.º Colegiado:
Colegio prof:
DATOS DE LA INSPECCIÓN ACTUAL:
Mat. pétreos
Elementos horizontales e inclinados
Red de Suministro de agua:
Red de Evacuación:
Donde: G.I: Grado de intervención en las patologías evaluadas de la ITE ya realizada y SUB: Subsanación realizada, según lo
establecido en el Decreto 241/2012, por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
El/la Técnico que suscribe, cuyos datos se han indicado con anterioridad,
Que por encargo de D./D.ª__________________________________________ con NIF/CIF_____________________, en calidad de
______________________________ del edificio arriba indicado, se han realizado las obras de subsanación de las patologías indicadas
Dichas patologías, atienden a los grados de intervención 1, 2 o 3, según el artículo 12 del Decreto 241/2012, y se reflejan en el informe
de inspección realizado con los datos arriba indicados.
Y para que conste y a los efectos oportunos, expido el presente en:
_________________, ___ de ______________________ de 20___
En su caso, se adjuntará el correspondiente Certificado Final de Obras al presente documento, según lo indicado en el
el artículo 12 del Decreto 241/2012, por el que se regula la Inspección Técnica de Edificios de la Comunidad Autónoma

References: artículo 11
 artículo 4
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 16
 artículo 14
 Real Decreto 
 artículo 7
 Real Decreto

 artículo 12
 artículo 12