Source: https://www.baurechte.ch/grundlagen
Timestamp: 2020-04-04 17:24:29+00:00

Document:
Grundlagen › Baurechte
ZGB 675
ZGB 779
ZGB 779 a-l
ZGB 655 Abs. 2 Ziffer 2
ZGB 943 Abs. 1 Ziffer 2
ZGB 682 Abs. 2
GBV 22
GBV 76
GBV 118
Notariatsrecht: Sachliche Zuständigkeit | notariatsrecht.ch
Selbständiges + dauerndes Baurecht | grundbuchrecht.ch
Gesetzgebungs-History
Baurecht gemäss ZGB vom 01.01.1912 – 30.06.1965
Das ZGB von 10.12.1907 enthielt nur eine rudimentäre Regelung zum „Baurecht“
Grundlage für die Durchbrechung des Akzessionsprinzips
Basis für die Errichtung einer übertragbaren Personaldienstbarkeit und als Grundlage für ein selbständiges und dauerndes Recht
Keine Möglichkeit zur Sicherung des Baurechtszinses
Baurecht gemäss ZGB (Revision 1965) vom 01.07.1965 – 31.12.2011
Entgegenkommen an die Grundeigentümer
Mittelbares gesetzliches Grundpfandrecht zur Sicherung des Baurechtszinses (ZGB 779i)
Baurechtsberechtigte
Besserer Schutz der wirtschaftlich schwächeren Bauberechtigten, durch:
Gegenseitiges gesetzliches Vorkaufsrecht (ZGB 682 Abs. 2)
Vorzeitiger Heimfall wegen grober Überschreitung des dinglichen Rechts oder vertraglicher Verpflichtungen (ZGB 779f)
Erhöhung der Rechtssicherheit bei Baurechten von langer Dauer und wirtschaftlicher Tragweite, für beide Parteien
Baurecht gemäss ZGB (Teilrevision des Immobiliarsachen- und Grundbuchrechts) seit 01.01.2012
Anpassung an die geänderten Bedürfnisse der Immobilienpraxis
Umschreibung des selbständigen und dauernden Baurechts (ZGB 655 Abs. 1)
Formerfordernisse (ZGB 732 Abs. 1, ZGB 779a Abs. 1 und 2)
Reglung der vormerkbaren Bestimmungen (ZGB 779b Abs. 2)
Attraktivitätserhöhung und Erhöhung der Rechtssicherheit
Baurechtsdienstbarkeit: Gesetzliche Ausgestaltung | dienstbarkeit.ch
Art. 675 ZGB A. Inhalt / III. Bauten auf dem Grundstück / 3. Baurecht
Art. 779 ZGB C. Baurecht / I. Gegenstand und Aufnahme in das Grundbuch
Art. 779a ZGB C. Baurecht / II. Rechtsgeschäft
II. Rechtsgeschäft
Art. 779b ZGB C. Baurecht / III. Inhalt, Umfang und Vormerkung
III. Inhalt, Umfang und Vormerkung2
2 Weitere vertragliche Bestimmungen können im Grundbuch vorgemerkt werden, falls die Parteien dies vereinbaren.3
Art. 779c ZGB C. Baurecht / IV. Folgen des Ablaufs der Dauer / 1. Heimfall
Art. 779d ZGB C. Baurecht / IV. Folgen des Ablaufs der Dauer / 2. Entschädigung
Art. 779f ZGB C. Baurecht / V. Vorzeitiger Heimfall / 1. Voraussetzungen
Art. 779g ZGB C. Baurecht / V. Vorzeitiger Heimfall / 2. Ausübung des Heimfallsrechtes
Art. 779h ZGB C. Baurecht / V. Vorzeitiger Heimfall / 3. Andere Anwendungsfälle
Art. 779i ZGB C. Baurecht / VI. Haftung für den Baurechtszins / 1. Anspruch auf Errichtung eines Pfandrechts
Art. 779k ZGB C. Baurecht / VI. Haftung für den Baurechtszins / 2. Eintragung
1 Das Pfandrecht kann jederzeit eingetragen werden, solange das Baurecht besteht, und ist von der Löschung im Zwangsverwertungsverfahren ausgenommen.
2 Im Übrigen sind die Bestimmungen über die Errichtung des Bauhandwerkerpfandrechtes sinngemäss anwendbar.
Art. 779l ZGB C. Baurecht / VII. Höchstdauer

References: Art. 675

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779

Art. 779