Source: https://sv.dermotwhelanconstruction.com/otoplenie-podvala-mnogokvartirnogo-doma
Timestamp: 2020-01-22 14:18:03+00:00

Document:
Betalning för värme i en fastighetskälla - Pumps 2020
Betalning för värme i en fastighetskälla
Hej kära Sergey huvudsak gett dig en fråga kan förklaras på följande sätt: Eftersom källaren läggs isolerad rörledning och lufttemperaturen upprätthålls av dina styrkor, elektriska värmare, då naturligtvis finns det ingen anledning för dig att återhämta sig från både ägaren av betalning för uppvärmning. Annars skulle det innebära att entreprenören har för avsikt att samla in från ägaren av värme lokaler konsumtion av tekniska förluster under transport, som beaktas vid fastställandet av avgifterna (i form av förlust av yttre nät) och standard konsumtion (i form av in-förluster), och betalade ägarna av förekomsten av OPU uppvärmda lokaler (AU beslut UO från 2015/11/02 nummer F09-10034 / 14 F09-9985 / 14, AS WZO från 2014/10/15 på ärendenummer A10-2458 / 2013, AS SBV från 2015/02/20 № F04-15650 / 2015, AC NWB från 2015/10/27 på ärendenummer A42-9616 / 2014). Domstolen kommer att vara på din sida som en given utgångspunkt ägare och förnekar strafflagen i rättegången, om denne inte att bevisa att den faktiska förbrukningen av värmeenergi, som antogs av värme från de isolerade värmerör och varmt vatten hemma, som passerar genom svarandens rummet, gör det möjligt att hålla i rummet önskad temperatur luft utan installation av extra utrustning (AU Upplösning programvaran på 2015/11/06 № F06-23212 / 2015). Våga, allt det bästa för dig och lycka till.
God eftermiddag, Sergey. Du, som ägaren ska ansöka om HOA för förtrogenhet med projektet och operativ dokumentation. Om din källare har kylvätska för ditt hus, så betalar du för energiförlusterna i källaren enligt balansräkningen. För att minska inmatningskostnaderna installeras värmemätare. Du kan göra omräkning enligt reglerna för tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i bostadshus och bostadshus, Resolution av Ryska federationens regering nr 354.
Hallå Rör är värmeisolerade för att minska förluster av värmeenergi under transporten. Så de kan inte vara värmekälla. Men HOA bryr sig inte. Kör brädet och tala inte. Du kan utmana de åtgärder av HOA genom beslut av AU AK 2015/10/19 i målnummer AOP-1395/2015, enligt vilken fastställandet av transitrörledning är en objektiv nödvändighet och på grund av tekniska, teknisk och design enhet hyreshus. Transittledningar är en del av värmeförsörjningssystemet (värmenätverket) hemma och, i närvaro av deras respektive isolering, kan inte hänföras till värmeintressanta installationer. Det faktum att en huvudledning genom en lokaler, som är en del av källaren i ett hyreshus i sig inte tyder på att det finns skäl att återhämtningen från ägaren eller annan ägare till fast avgift för uppvärmning.
08/28/2017 | Uppvärmning vid demontering av radiatorer
Inte första gången domstolarna på olika nivåer i många regioner i Ryssland anser tvister om inkasso på uppvärmning med ägarna till lokalerna, där demonterade radiatorer, flerbostadshus, som omfattar nämnda lokaler, utrustade med värmesystemet. Ägare av sådana lokaler anger att eftersom de inte finns i sina lokaler, förbrukar de inte värmeenergi för uppvärmning. Artister av tjänster insistera på att värmesystemet är obschedomovoy ge värma alla utrymmen i hemmet, och nedmonteringen av radiatorn befriar inte fastighetsägare betalnings för uppvärmning.
Vad är "uppvärmning"?
Uppvärmning är en speciell typ av kommunal service. Om, till exempel, vatten förbrukas i vattenkranar (kranar), el i elektriska anslutningspunkter, värmeöverföringen till atmosfären upphettas lokaler från kylmediet som cirkulerar i värmesystemet sker inte bara på kylaren. Värme överförs i uppvärmda rum genom ledning, strålning och konvektion, och värmen inte endast sänds ut på kylaren, men även från andra värmeelement (rörledningar, stigrör, sängar, etc.). Kroppar, föremål, luft, värme från kylvätskan överför i sin tur värme till andra kroppar och föremål, uppvärmda luftmassor överför värme till andra delar av rymden. I enlighet med fysikens lagar, överföres värme från en mer uppvärmd till en mindre uppvärmd kropp, och värme som finns i luften i de inre utrymmena sändarelement inklusive och angränsande rummet genom en vägg.
Med tanke på dessa egenskaper hos den kommunala värme tjänsten hyreshus (MKD) känner igen en enda värmeteknisk ämne, och bostäder lagstiftning i Ryska federationen fann att all den värmeenergi som tas emot av MCD är MCD fördelas mellan utrymmena i proportion till deras område. Som med andra verktyg, om huset är utrustat med ett gemensamt hus bokföringsenheten (OPU), är den totala mängd värmeenergi som förbrukas för uppvärmning bestäms av resultatet, om inte utrustad med - enligt de normer för konsumtion. Det bör dock noteras att till skillnad från andra verktyg, individuella mätare (IPU) uppvärmning godkännas för registrering endast om ICM är utrustad med GTC, och 100% av lokalerna är utrustade med MKD IMP.
Baserat på avsaknaden av möjligheten att bestämma en specifik punkt för mottagande av värme för uppvärmning av ett särskilt rum, IMP som bestämmer mängden av värmeförbrukningen är att värmeradiatorer, mäter inte den energi som förbrukas av värme stigare, väggarna mellan rum, från andra källor är sekundära till kylmediet levereras i ICD. Givet IPU vittna i separata lokaler i frånvaro av de integrala membranproteiner i minst ett rum i huset, den exakta mängd värme varje rum kommer att vara omöjligt att mäta. Framläggande av samma att betala alla "behöll" värme (indikationer OPU minus summan av avläsningarna IPU) till hyresgäster i byggnader som inte är utrustade med IMP, kommer bara leda till att hyresgästerna är utrustade IPU lokaler kommer att minska förbrukningen av värme direkt från kylare (där i själva verket installerad utrustning), ökning av "okontrollerad" värmeförbrukning från stigare, väggar etc. Som ett resultat, i strid med de faktiska volymer av värmeförbrukning, hyresgäster i lokaler som är utrustade med ICS kommer att faktureras till utbetalning av en underskattning av konsumtionen gemensam uppvärmning service och boende unequipped IPU lokaler - övervärderade.
Alternativt värmesystem
Ofta i en tvist ägarna till lokalerna, bort radiatorerna i sina lokaler, säger att de använder andra metoder för uppvärmning - till exempel elektriska värmare och värmeenergi från ett centraliserat uppvärmningssystem MCD inte får, och därför - att betala för det de inte borde.
Det bör noteras att det inbyggda värmesystemet är byggt på ett sådant sätt att den normativa lufttemperaturen för alla rum i huset säkerställs. Vid utformning av ett sådant system beaktas många parametrar och beroendet av lufttemperaturen (och följaktligen mängden värmeenergi som förbrukas vid upphettning) på antalet radiatorer installerade i ett visst rum är inte alltid direkt proportionellt.
Enligt punkt 6 i arbets den gemensamma egenskapen att innehållet i ett hyreshus, som godkänts av RF PP 13.08.20016 № 491 (i det följande - Rules 491) "I den gemensamma egenskapen ingår i interna uppvärmningssystem bestående av risers, värmeelement, reglering och avstängningsventiler, det kollektiva ( hus) värmemätningsanordningar, liksom annan utrustning som finns på dessa nätverk. "
Således demontering radiatorer, ändra andra parametrar i värmesystemet element i ett specifikt rum av ägaren, är förändringarna i den gemensamma egenskapen av huset och ombyggnad av lokaler. Det bör noteras att återuppbyggnaden av lokaler bör utföras i enlighet med artikel 26 i bostadslagen, och kräver utveckling av projektet av omvandling och dess samordning med lokala myndigheter och rekonstruktion av uppvärmningssystem i form av avlägsnande av dess enskilda element i själva verket innebär en minskning av storleken av de totala tillgångarna, i enlighet med del 3 i artikel 36 i RF LC krävs samtycke från alla ägare till lokaler i denna MKD.
Således är avvecklingen av värmesystemet i ett separat rum väldigt svårt att vägra att använda offentliga uppvärmningstjänster från ett centraliserat värmesystem. Och obehörig tillverkning av sådana handlingar utan nödvändiga godkännanden är olaglig.
När man överväger tvister om insamling av skulder för nyttjettjänster för uppvärmning, bygger de allra flesta fall inte på det faktum att det finns radiatorer i det aktuella rummet. Vanligtvis domstolar speciellt inställd, förutsatt att det i rummet för att ge gemensam uppvärmning tjänst om det har varit i enlighet med lagen ändras i värmesystemet utformningen av huset när det gäller eliminering av kommunala värmetjänst i det här rummet, är det genom lokaler pipelines nämnda (steg, solstolar) som ingår i det allmänna värmesystemet. Och om de faktiska omständigheter som tyder på att utformningen av det system som föreskrivs för uppvärmning av nämnda lokaler lokalerna genom rörledningarna obschedomovoy värmesystem att alla alternativa värmesystem ordentlig dokumentation inte tillhandahålls, är gemensam uppvärmning tjänsten betalas.
Vi citerar flera rättsliga beslut som bekräftar denna ståndpunkt.
Beslut av RF Försvarsmakten av 07/07/2015 på ärendets nummer AKPI15-198:
"Del 15 i artikel 14 i den federala lagen № 190-FZ förbjuder att byta till uppvärmning av bostäder i flerbostadshus med individuella rumskällor värmeenergi, listan över som bestäms av anslutningsreglerna (nätanslutning) till system för värmeförsörjning, som godkänts av den ryska regeringen, om de genomförs på rätt sätt att ansluta (teknisk anslutning) till värmeförsörjningssystemen i flerbostadshus, utom i fall då minskat med värmeförsörjningssystemet.
Detta förbud är inställd för att upprätthålla värmebalansen av bostadshus, eftersom övergången till individuell uppvärmning minst en lägenhet i lägenheten byggnaden finns en minskning i temperaturen hos intilliggande rum, brutna hydraulisk regim i intrahouse värmesystem.
Husets centrala värmesystem hänför sig till den gemensamma egendomen, och uppvärmningstjänsten tillhandahålls för både enskild konsumtion och i syfte att spendera på allmänna husbehov.
Den nuvarande regel- och lagbestämmelsen ger inte möjlighet att byta ett eller flera bostadslokaler i en bostadshus med ett centralvärmesystem för en annan typ av individuell uppvärmning... ".
Den trettonde åtalskammarrätten i beslut nr 13AP-1952/2017 av den 15 mars 2017 i ärende nr A42-7166 / 2016 fann:
"Förfarandet för att bestämma mängden kommunal resurs som levereras till bostadshus för tillhandahållande av offentliga tjänster är som en prioritet reglerad av normerna för bostadslagstiftning (klausul 10, del 1, artikel 4, artikel 8 i RF LC).
Tillvägagångssättet i betalningar, ställ in RF statsrådets förordning № 354, liksom Ryssland Housing Code (artikel 157, punkt 1) i fråga om lokaler, ger för betalning som i ett sådant rum värme till behoven hos fordonet... Den differentierade metod för beräkning av avgifter för olika lokaler i samma byggnad eller specificerad RF regeringen eller andra rättsakter ger inte och inte tillåter.
Eftersom svaranden inte förneka det faktum att passera genom de omtvistade lokaler transitledningar, som är den gemensamma hus egendom, sedan hur man har förstainstansrätten, oavsett om den isolerade rörledningen eller inte, i alla fall, av objektiva skäl har värme. Bevis för att temperaturen i de omtvistade områdena inte motsvarar regimen temperaturen fastställts av gällande lagstiftning (s. 15 i bilaga № 1 i förordning № 354) svaranden i strid med bestämmelserna i artikel 65 i skiljeprocesslagen tillhandahålls. I detta sammanhang är domstolens slutsats om tillhandahållande av värmetillförselstjänster under en otillbörlig period lagenlig.
Domstolen ansåg också och avslog svarandens argument att i avsaknad av den omtvistade obebodda källaren radiator (effektmottagningsanordning) det faktum att tillhandahållandet av käranden kommunal service "värme" inte är bevisat, men det faktum att passera genom de omtvistade lokaler transitledningar, inte i sig bevis att det finns skäl för återhämtning från ägaren av de anläggningar till målsägande avgifter för värme, är det faktiskt en teknisk förbrukning (förluster) av värmeenergi i näten. Och även det faktum att de transit rörledningar är en integrerad del av värmesystemet (värmenät) hemma och kan inte tillskrivas teplopotreblyayuschim inställningar, och det faktum att på grund av närvaron av isoleringen på transit rörledningar, värmeenergi från förluster som inte presenteras för betalning. "
Beslutet av den sjuttonde skiljedomstolen för skiljenämnden av den 7 november 2016 nr 17AP-14016/2016-GK i ärendets nummer A71-4373 / 2016 fastställd:
Lokaler i de inre delarna har inga värmeanordningar, varvid den platta uppvärmning sker genom uppvärmning av golv och väggar av värmeenergi (värmeöverföringskoefficient) allokerade kylmedel ledningar som sträcker sig i MCD källaren belägen under kontroversiell obebodda plats".
Beslut av den trettonde skiljedomstolen av den 31 juli 2017 om mål nr A42-6533 / 2016 fastställdes:
"Som följer av del 15 i art. 14 i den federala lagen daterad 27.07.2010 nummer 190-FZ "På Heat Supply", om ett hyreshus på ett korrekt sätt är ansluten till det centrala värmesystemet, kan översättningen av enskilda rum i det till individuell uppvärmning vara endast i fall som anges i ordningen av värmetillförseln.
Denna bestämmelse är inställd för att upprätthålla värmebalansen av bostadshus, eftersom övergången till individuell uppvärmning minst en lägenhet i lägenheten byggnaden finns en minskning i temperaturen hos intilliggande rum, brutna hydraulisk regim i intrahouse värmesystem.
I lägenheterna i flerlägenshus fastställer således lagen om möjligheten att byta till värme med en individuell värmekälla endast om det finns ett system för värmeförsörjning som möjliggör denna möjlighet.
Beviset, konstruktionen av återuppbyggnaden av värmesystemet MKD... är dock inte svaranden representerad.
Demonteringen av centralvärmesystemets radiatorer utan lämpligt tillstånd kan inte berätta om uppsägning av kraftförsörjningskontraktet och befriar inte svaranden från skyldigheten att betala för tjänsterna, oavsett orsakerna till avvecklingen
Att ta bort radiatorer från centralvärme betyder inte att värmeförsörjningen i lägenheten har upphört. Som tillhör svaranden lägenheten ligger på 1: a (jord) våningen i ett hyreshus, i lägenheten genom stigarna är centralvärme, och några av väggarna i lägenheten ligger i anslutning till lägenheter, som inte demonteras radiatorer. Det faktum att listan över individuella rumsvärmekällor som inte kan användas för uppvärmning av bostäder i flerbostadshus, inte förbjuda användningen av elvärme, befriar inte den tilltalade från skyldigheten... att betala för uppvärmning. "
Resolution från skiljedomstolen i nordvästra distriktet från April 26, 2016 i ärendenummer A42-9468 / 2014 (bekräftade genom dom i RF väpnade styrkor från 2016/10/21 № 307-ES16-10274):
"Som lokaler som ägs av bolaget, finns i ett hyreshus, den domstol rimligtvis tillämpas på juridiska tvister normen för bostads koden i Ryska federationen (nedan - LC RF) och regler för offentliga tjänster till ägare och användare av lokaler i flerbostadshus och hus, godkännande genom resolution Ryssland från 06.05.2011 № 354 (hädanefter - förordning nummer 354).
I artikel 157 i artikel 157 i Ryska federationens bostads- och kommunala tjänster fastställs två metoder för beräkning av nyttjandebeloppet: på grundval av indikatorer på mätare och baserat på konsumtionsstandarden för allmännyttiga tjänster...
Uppskattad volym av kommunalt resurs för uppvärmning bostäder utan registreringsanordning bestäms baserat på det beräknade värdet av värmeförbrukningen densamma som används i denna lägenhet byggnad norm konsumtion gemensam uppvärmning som godkänts för byggnader av typen relevant rättsakt (punkt 43 förordningar № 354).
Som förstainstansrätten påpekade korrekt föreskrivs inte i förordning nr 354 några undantag för att bestämma de värden som användes vid beräkningen av betalningsbeloppet för nytta för uppvärmning. Beräkning av volymen och kostnaden för den levererade värmeenergin gjordes av käranden i enlighet med gällande lagstiftning...
Från inspektionsbeslutet den 31.03.2015 följer att värmeförsörjningsrören som passerar genom rummet hålls. Termisk energi tillförs till huset genom det anslutna nätverket och fördelas i hela huset genom intrahouse uppvärmningssystem bestående av en stigarledning, värmeelement och annan utrustning som finns i dessa nätverk, samt med hänsyn till tillgängligheten av rummet de svarande 12 nezaizolirovannyh uppvärmnings risers, det faktum att inge värmeenergi under den omtvistade perioden svaranden inte nekas, i samband med vilken svarandens lokaler värms upp.
Från undersökningen av lokaler följer att temperaturen på ytan av väggar, golv, tak från +20 till +22 grader Celsius.
Följaktligen motsvarade lufttemperaturen vid tidpunkten för undersökningen den standardtemperatur som anges i punkt 15 i bilaga 1 till förordning nr 354.
Svaranden har inte tillhandahållit bevis för ordentlig isolering av stigare i den kontroversiella lokaler med en total yta på 177.7 kvadratmeter, vilket ger utrymme för uppvärmning undermåliga tjänster, termisk energi i mindre utsträckning än planerade regler som tillhandahåller offentliga tjänster och förde till samlingen.
Argument TRANSPONDER mottaga termisk energi till dem i enlighet med de föreskrifter konsumtion, och på grund av konsumtion av rest nedmontering radiatorer produceras i omtvistade områdena, som uppskattas i första instans och rimligt avvisats. "
Tatarstan Arbitration Court of 2015/12/23 i fallet №A65-21655 / 2015 kvar i kraft den styrande av 11 AAC, AC Volga region och bestämning av Supreme Court (Bestämning av krigsmakten av 2017/02/20 nummer 306 ES16-20506) fann :
"Framlagt av sökanden Act från 2015/12/14, undersökningen av" Kazenergo "termisk utrustning i utsocknes lokaler svarande, de bifogade fotografier, samt agera av 2015/02/24, undersökningen av" Kazenergo "termisk utrustning i utsocknes lokaler svarande lämnats respondent bekräftar existens önskas sista värmerör för hela hyreshus (sängar, stigrör, Squirrel värme nod) från vilken det finns värme endast bottenvåningen, och förutsatt att temperaturen av rökare 22 till 26 grader. Några av dessa ledningar är isolerade, vissa är täckta med trälådor.
Argumenten för de tilltalade bristen på radiatorer i vissa områden kan inte tyda på felaktig tjänst som tillhandahålls "värme". "
Som framgår av data i den här artikeln domstolsbeslut, den viktigaste faktum att avgöras av domstolen i tvister om betalning av uppvärmning i rum med demonterade radiatorer, det är om lägenheten byggprojekt värmesystem uppvärmning av lokaler tillhandahålls för att passera en platta rör (steg, solstolar) som ingår i det allmänna värmesystemet. Det är på grund av denna omständighet, och inte från det faktum att närvaron / frånvaron av tidsperioder radiatorer, med förbehåll för lösning av frågan, är skyldig att om ägaren av lokalerna med radiatorer demonteras för att betala räkningar för uppvärmning eller inte.
I detta fall behöver enbart frånvaron av radiatorer (i händelse av nedmontering) inte att frånvaron av verktyget konsumtion för uppvärmning, precis som närvaroventiler på radiatorerna, gör det möjligt att blockera kylmedelstillförsel till radiator innebär inte att konsumtion av en gemensam värmetjänst Stoppad i händelse av att kylmediet levereras till radiatorerna.
Vem borde betala för uppvärmning i källaren av en bostadshus i detta fall?
Vem ska betala för uppvärmning i bottenvåningen i lägenhetsbyggnaden? Alla lägenheter utom två, inklusive min med individuell uppvärmning. Kom upp betalningar med en stor mängd. I värmesystemen förklarade att om källaren betalades av hela huset, då måste vi nu betala våra två lägenheter. Är det verkligen så?
Källaren är den gemensamma egendomen i lägenhetsbyggnaden.
Artikel 36 i Ryska federationens bostadskod. Ägarskap av gemensam egendom till ägare av lokaler i en bostadshus
1. Ägare av lokaler i en lägenhetsbyggnad äger gemensam egendom i fastighetsfastigheten i en bostadshus, nämligen:
1) placering i huset som inte är en del av lägenheten och utformad för att tjäna mer än ett rum i huset, inklusive mezhkvartirnye trappor, stegar, hissar, hissar och andra axlar, korridorer, tekniska golv, vindar, källare, där det finns verktyg, annan betjänar mer än ett rum i huset utrustning (tekniska källare);
Medel för det borde betala alla innehavare. Det är inte klart varför de plötsligt kräver endast två lägenheter? Detta är helt olagligt.
För det andra måste du kontrollera projektet och operativ dokumentation hemma - om källaren är uppvärmd. Kanske vill de bara få dig ett extra öre.
Betalning för uppvärmning i frånvaro av radiatorer
Författare: S. N. Kozyreva
Är leverantören av verktyg berättigad att kräva från hyresgästen en uppvärmningsavgift i frånvaro av radiatorer i den?
I praktiken har utövarna av offentliga tjänster ofta en fråga om huruvida de har rätt att ta ut värmeavgifter och kräva att de kommer in av ägare av lokaler där det inte finns några värmeapparater. Låt oss överväga hur det löses i två situationer: om det inte finns radiatorer i rummet under projektet och om de demonterades.
Grunderna för att presentera konsumenten med uppvärmningsavgifter är tillhandahållandet av motsvarande tjänst. I enlighet med punkt 2 i art. 539 i civillagen kontraktet energiförsörjning är att den som ringer om han har hand om de tekniska kraven i kraft mottagande enheten är ansluten till nätverk av strömförsörjnings organisation och annan nödvändig utrustning, liksom integreringen av energiförbrukningen. Enligt punkterna "E" s. 4 i arbets tillhandahållande av allmännyttiga tjänster till konsumenten en sådan offentlig tjänst kan tillhandahållas som uppvärmning, det vill säga leverans av centraliserade nätverk av värmetillförsel och intra-house tekniska system av värmeenergi uppvärmning och underhåll av bostadshus, bostäder och kommersiella lokaler i MCD, inomhus, som är en del av husets gemensamma egendom, den korrekta temperaturen i luften.
Icke-boende källare med transitledningar
Som regel är det i hushållslokaler värmeapparater i MKD, för deras ägare beräknas uppvärmningsavgiften i den allmänna ordningen. En särskild kategori är källarhus, där det inte finns några värmeelement, men passerar värmepanelens ledningar.
Domstol hänvisar ofta till inte i drift förfarande som för närvarande bestämma mängden av värmeenergi och kylmediet vatten i fjärrvärmesystem, som godkändes av Order of 2000/06/05 Gosstroi 105. Enligt notera antalet till n. 1 Bilaga 1 "Värme" härtill upphettas källare antar en källare, i vilken för att bibehålla utformningen temperaturvärdet som tillhandahålls av projektet och upphettning åstadkommes med hjälp av uppvärmningsanordningar (radiatorer, konvektorer, register från släta eller ribbade rör) och (eller) oisolerade rör i värmesystemet eller värmenätverket. I sin tur, om källarvärmeprojektet inte tillhandahölls, bör ovanstående rörledningar vara täckta med värmeisolering.
I enlighet därmed, om resultaten av de kontroll lokaler funnit att det finns icke-isolerade rör i uppvärmningssystemet (typiskt tillförsel- och retur) eller hett vatten, och rumstemperaturen motsvarar standardvärden, i frånvaro av ytterligare värmeanordningar (t ex elektriska värmeelement), så att uppvärmnings service i Detta rum tillhandahålls och ägaren är skyldig att betala för det. Annars skulle det innebära om skyldighet att betala för värmeenergi förbrukas för uppvärmning av svarandens lokaler och inte i samband med de regulatoriska förluster på grund av bristen på värmeisolering av rör, å andra ägarna till lokalerna i ett hyreshus (AU besluts TSBs från 2015/08/07 på ärendenummer A79-6883 / 2014, Den sjuttonde skiljedomsdomstolen av den 18 november 2015 i ärende nr A60-16073 / 2015).
Samtidigt, om en isolerad rörledning läggs i rummet och lufttemperaturen upprätthålls av en elvärmare, finns det ingen anledning att samla uppvärmningsavgiften från ägaren. Annars skulle det innebära att entreprenören har för avsikt att samla in från ägaren av värme lokaler konsumtion av tekniska förluster under transport, som beaktas vid fastställandet av avgifterna (i form av förlust av yttre nät) och standard konsumtion (i form av in-förluster), och betalade ägarna av förekomsten av OPU uppvärmda lokaler (AU beslut UO från 2015/11/02 nummer F09-10034 / 14 F09-9985 / 14, AS WZO från 2014/10/15 på ärendenummer A10-2458 / 2013, AS SBV från 2015/02/20 № F04-15650 / 2015, AC NWB från 2015/10/27 på ärendenummer A42-9616 / 2014).
Domstolen kommer sidan lokaler ägaren, och förnekar strafflagen i rättegången, om denne inte att bevisa att den faktiska förbrukningen av värmeenergi, som antogs av värme från de isolerade värmerör och varmt vatten hemma, som passerar genom svarandens rummet, gör det möjligt att upprätthålla i lokalen önskad temperatur utan installation Ytterligare utrustning (Beslut AS av Programvaran från 11.06.2015 № Ф06-23212 / 2015).
Frånvaro eller närvaro av värmeisolering obschedomovyh huvudledningar i uppvärmningssystemet var den viktigaste faktorn för att besluta att återhämta sig från ägaren av samma kort uppvärmning. Till exempel i ett fall konstaterades det att rören inte var isolerade, därför rummen är uppvärmd, så du måste betala för tjänsten (beslut av skiljedomstolen i Chelyabinsk Region från 15.12.2011 på ärendenummer A76-1160 / 2011). Därefter rör isolerades och domstolen avvisade utförare under återhämtningen från ägaren betalnings lokaler för uppvärmning i frånvaro av teploprinimayuschih enheter (FAS PP Resolution av 2013/10/16 på ärendenummer A76-21947 / 2012, överföring av för att översyn nekas Definitionen av RF från 12.12.2013 nr BAC-17562/13).
Emellertid, som noterats ovan, i föreliggande metod nämnda kallas i samband med utgivningen av order av RF Ministry of Construction 2014/03/17 № 99 / pr "Efter godkännande förfarandet i kommersiell mätning av termisk energi, värmebäraren" (se. Ordningen av RF Ministry of Construction från 31 juli 2014 nr 414 / pr). Domstolarna fortsätter emellertid att förlita sig på slutsatserna i det, även om de inte hänvisar till några hänvisningar till det ineffektiva dokumentet i sig. Dessutom fortfarande fungera SNP 2.04.05-91 * "HVAC" godkänd USSR State 28.11.1991 under nr.. 3,23 * som är nödvändig för att ge värmeisolering för rör av värmesystem, som i ouppvärmda rum. Därför är den allmänna slutsatsen att närvaron av isolerade transitledningar indikerar att rummet inte värms upp.
Rum med demonterade radiatorer
Reglerna för tillhandahållande av nytta tjänster är förbjudna av konsumenten (punkt 35):
godtyckligt isär eller koppla bort värmeelementen tillhandahålls av projektet och (eller) dokumentationen av lägenhet eller hus, godtyckligt öka värmeytan av uppvärmningsanordningar som är installerade i bostadsområdet, och över de parametrar som tillhandahålls av projektet och (eller) den tekniska dokumentationen;
att reglera lägenhetsutrustningen som används för konsumtion av kommunala uppvärmningstjänster och att utföra andra åtgärder, varigenom en lufttemperatur under 12 ° С kommer att bibehållas i rummet;
obehörig att göra ändringar i system inomhus.
I sin tur, enligt punkt. 1.7.2 i arbets och förordningar bostadsfond för teknisk drift, som godkänts av staten Construction kommittén i Ryska federationen av 2003/09/27 nummer 170, förbättring och ombyggnad av bostäder och lägenheter (rum), vilket leder till en kränkning av styrka eller förstörelse av bärande konstruktioner av byggnaden, brott mot drift av tekniska system och (eller) installerad utrustning på den, försämring av fasadernas säkerhet och utseende, kränkning av brandbekämpningsanordningar är inte tillåtet.
I de flesta fall är nedmonteringen av radiatorer betraktas som en omorganisation av lokalerna, vilket kräver genomföra projektet och slutar med en akt av acceptans provision (se. Art. 26, 28 LC RF). Således kränkning av den etablerade ordningen för demontering av batteriet kan inte rättsverkningar i form av ägare undantag av lokalerna, för att tillåta sådana otillåtna åtgärder, från skyldigheten att betala för värmeförsörjningstjänster. Dessutom kan sådana åtgärder i de särskilda omständigheterna betraktas som ett missbruk av den person som begått dem, rätt i fråga om obschedomovoy värmesystem i ett rum som tillhör denna person, och missbruk av rättigheter är förbjudet enligt lag (art. 10 i civillagen). Sådana slutsatser gjordes från AS FED åtgärder 2015/07/22 № F03-2697 / 2015 av 2015/08/26 № F03-3356 / 2015. Sålunda, är en omständighet som kan betraktas som en grund för insamling av avgifter med ägaren av lokalerna för termisk energi i frånvaro av radiatorer obehörig demontering därav (AU BPC Upplösning 2015/07/20 № F04-20195 / 2015).
I praktiken är detta läge populär i allmänna domstolarna (Resolution av presidiet i Arkhangelsk Regional domstol 2015/10/14 nummer 44g-0033/2015 besvärs bestämning av Högsta domstolen i Republic of Bashkortostan från 2015/10/20 № 33-18.314 / 2015 Högsta domstolen i republiken Burjatien från 22,07. 2015 om fallet № 33-2710 / 2015 Kaliningrad regional domstol 2015/07/15 vid № 33-3524 / 2015, Sakhalin regional domstol 2015/11/06 vid № 33-1116 / 2015, Irkutsk regionala domstolen den 2015/05/05 av ärendenummer 33-3652 / 2015, Fastställande av Primorye regional domstol på 2015/06/30 ärendet № 33-5415). Ju mer så eftersom även vid utanför lokaler genom att värma upp värmeenergi tillförs till innehållet i de totala tillgångarna respektive en av komponenterna i betalningen för uppvärmning (värme avgifter ODN) måste göras (Överklagande definition av Murmansk regionala domstolen i 2015/08/19 № 33-2425 / 2015). Domstol påpekar också att lägenheten värms på grund av uppvärmning av andra närliggande lokaler, och det visar också att det är omöjligt av befrielsen av ägaren av betalning av värmeenergi (Överklagande definition av Khabarovsk regionala domstolen på 2015/09/09 fallet № 33-5777).
Om omorganisationen genomfördes på ett lagligt sätt, bristen på radiatorer indikerar att public service inte är tillgänglig för uppvärmning, kan värmeförlusterna från stig inte betraktas som en skuld service. Till exempel, framställdes följande slutsatser gjordes i förordning AU SZO från 2015/04/23 № F07-700 / 2015 till lokaler omvandlas från bostäder till bostäder under avlägsnande av värmesystemet och installation av elektriska värmare med temperaturkontroll, luftridå, golvvärme.
Det finns dock situationer när planer tar endast hänsyn till den faktiska avsaknaden av effektanordningar, men det faktum att obehörig rekonstruktion av det centrala värmesystemet anses ha något rättsligt värde (FAS kungörelse 04.15.2014 TSBs från fallet № A82-5198 / 2013, i vilket transmissionen för granskning genom tillsyn vägras genom beslut av Ryska federationens högsta skiljedomstol den 28.07.2014 nr VAS-9767/14).
Notera: om ägaren ansöker om ett undantag från värme, under inspektionen får inte vara detekterbara kan anslutas till radiatorer betalning (det finns i närvaro av slips podvodok till radiatorerna, upphängningsfästen för batteriavstängnings kulventiler). Om en sådan möjlighet finns, är domstolen inte troligt att överge verkställare av offentliga tjänster att samla in skulder från lokaler ägaren (AU GUS förordning av den 2015/08/28 nummer F02-4259 / 2015).
Om rummet aldrig har haft radiatorer bör du avgöra om det anses vara uppvärmt (ett tecken på det uppvärmda rummet - avsaknaden av isolering på huvudledningarna). Om rörledningar är isolerade bör CC bevisa att värmeavledning från dem är tillräcklig för att upprätthålla en normal rumstemperatur utan att använda extra utrustning.
Om det tidigare fanns uppvärmning av radiatorer i rummet, är ägaren inte skyldig att betala för den aktuella tjänsten vid demontering i enlighet med det fastställda förfarandet. Obehörig demontering avger honom inte från att betala för uppvärmning. Men ibland finns det exempel där det är tillräckligt att bekräfta det faktum att det inte finns några radiatorer i rummet för att fatta ett beslut till förmån för konsumenten.
Källare i en bostadshus: en rättslig ordning
Källarnas status är fortfarande oroad över ägarna av bostadshus (MKD). Det verkar som om frågan om att erkänna rätten till gemensamt gemensamt ägande av en "teknisk underjordisk" (ibland kallad källare) redan har beslutats på konstitutionsdomstolens nivå (definition nr 489 O-O av den 19.05.2009).
Träning har dock visat att inte alla bostadshus har källarlokaler som ingår i den gemensamma egendomen. Denna artikel kommer att diskutera hur man bestämmer syftet med källaren och dess rättsordning.
Enligt denna norm, ägare av lokaler i MKD tillhör den gemensamma egendomen områden som inte ingår i lägenheten och som syftar till att tjäna mer än ett rum i huset: mezhkvartirnye trappor, stegar, hissar, hissar och andra axlar, korridorer, tekniska golv, vindar, källare, som är verktyg, annan betjänar mer än ett rum i huset utrustning (tekniska källare).
Av dessa bestämmelser följer att anläggningarna hör till den gemensamma egendom inte kan vara en del av lägenheten eller andra lokaliteter i den individuella ägande och gemensamt ägande kan inte vara en del av lokalerna är inte avskild från lokaler som ägs av en enskild firma. I sin tur kan rummet som ett föremål för lag utvidgas till den rättsliga regimen:
Gemensam egendom i MKD, och sedan deltagare i det gemensamma
Alla ägare av lokaler i huset med storleken på varje aktie i förhållande till området för fastigheten som tillhör varje ägare;
-Uthörig egendom som är i ensam eller gemensamt ägande, men av anledningar som inte är relaterade till egendomsändamålet som en hjälp och betjäning av andra lokaler.
Samtidigt noterade domarna att förutom lokaler till fast egendom kan det finnas andra bostadslokaler i MKD avsedda för självständig användning.
Sådana lokaler är fasta saker - oberoende saker av medborgerliga rättigheter. Deras rättsordning skiljer sig från den rättsordning som finns i de lokaler som upprättats av Art. 290 Civil Code och konst. 36 LCD i Ryska federationen. Framöver kan vi konstatera att skillnaden mellan lokaler, utrustad med den uteslutande tjänar funktionen själv ändamål lokaler är inte så lätt i den sovjetiska-byggda hem (och äldre). Beslutet i denna fråga kräver att de faktiska omständigheterna behandlas och faller under skiljedomar och domstolar med allmän behörighet. Det har vid flera tillfällen uppmärksammat författningsdomstolen (se. Bestämningen av 24.02.2011 nummer 137 O-O 16.12.2010 nummer 1 587 O-O 17.06.2010 nummer 814 O-O 22.04.2010 nummer 472 O-O och så vidare).
Arbitration praktiken ner i nästan två år från det att författningsdomstolen Definitioner av nummer 489 Åh, till överraskning för ägare av lokaler i MCD och deras företrädare, har visat att de källare historiskt har haft under skobutiker, apotek och andra organisationer och institutioner, Vid första anblicken, som inte skiljer sig från samma källare, som inte upptas av liknande anläggningar, hör inte det mesta av husets gemensamma egendom. I nya byggnader, tvärtom, är källarnas rättsordning mer transparent och bestäms oftast av skiljemän som en gemensam delad egendom.
Resolution av presidiet i RF från 15.12.2009 № 12537/09 alla rättsakter som tidigare antagits till förmån för föreningen har upphävts, och det gäller erkännande av rätten till gemensamt gemensamt ägande av den omtvistade källaren bildas på området av den tidigare lägenheten och använts i årtionden som en oberoende objekt fastigheter (för att rymma olika institutioner), skickades för en ny recension. Motiverna för att fatta detta beslut var följande omständigheter.
Automatiskt uppstår rätten till gemensamt delat ägande endast för tekniska källare, och inte för några källare i ett hus.
På grund av den direkta indikationen av Art. 36 ZhK RF rätten till gemensamt ägande av husägare uppstår inte på någon källare del av ett lägenhetshus, men endast på tekniska källare. Kvalificeringen av källaren som ett tekniskt rum bestämmer till exempel behovet av permanent öppen tillgång till den utrustning som placeras i den.
Förekomsten av verktyg och utrustning i källaren eller relevant del därav inte ger tillräckliga skäl att överväga den här egenskapen teknisk källaren och som en konsekvens av detta gemensamma egendom husägare. Dessutom tog presidiet hänsyn till att den omtvistade källaren bildades från den tidigare lägenheten (sedan omedelbart uppstod frågan om tillgången på tillgång till kommunikation, som ligger på plats, och nödvändigheten av det) och användes som en separat fastighet även före bildandet av Hoas och framväxten av ägande av lägenheten och rummet hos hyresgästerna i huset.
Resolution av FAS RMS från 20.12.2010 nummer A53-6270 / 2009 påståenden var nöjda bostadsrätter på källaren, konstruktion som är i det skede av byggandet av huset finansierades av arbetsgivaren och som har utfärdats i ägarens fastighet på färdigställandet. Domarna uppgav att de omtvistade lokalerna inte var avsedda att rymma kontor och inte satts i drift i den här kapaciteten.
Undersökningen fastställde närvaro i källaren av sanitetsutrustning som betjänar MKD, vars användning är omöjlig utan ständig tillgång till de omtvistade lokalerna. Enligt projektdokumentationen erkändes de omtvistade lokalerna som en teknisk källare som inte har en självständig beteckning.
Källaren är erkänd som en teknisk:
- Utformad som en teknisk källare, som inte har en oberoende beteckning och inte är avsedd för självständig användning.
- Utrustade med tekniska system och kontrollnoder för dem, för underhåll där det finns behov av konstant öppen tillgång hos tekniska specialister.
- Ej isolerad från tekniska system och kontrollnoder.
Ett annat exempel på ett erkännande av den stamaktie ägandet av källarlokal, som utan samtycke av ägarna av bostäder i huset hyrdes - FAS RMS resolution daterad 10.08.2010 nummer A32-4632 / 2008.
Domstolen att ha granskat ärendet, inklusive planen i ett hyreshus källare, fann att placeras huvudledningar av värmesystem, varmt och kallt vatten system, stigrör, rörledningar sätta levererar hem värmesystem, ventiler och kranar, rör avloppssystemet, och kom fram till att ett sådant källarrum inte ursprungligen var avsett för självständig användning. Det bör hänföras till det gemensamma ägandet av husägare.
Tja, den yttersta domen om erkännande av källaren gemensam egendom, som jag skulle vilja uppmärksamma er - FAS PP resolution av 15.03.2011 nummer F09-1144 / 11 C6. Domarna presenterades med en expertutlåtande, enligt vilken den omtvistade källaren i bostadsbyggnaden hade:
- Inmatning med kallvattensystemmätare för alla lokaler på bottenvåningen och källaren.
- Inmatning med meter varmvattenförsörjning och värmesystem, utformad för att ge varmt vatten och värme till lokalerna på bottenvåningen och källaren.
- Installerat system för tillufts- och avgasventilation, som ger ett organiserat inflöde av luft (och dess avlägsnande) till lokalerna på bottenvåningen och källaren;
- En lasthiss och en hiss för att flytta lasten mellan första våningen och källaren.
Frånvaron i källaren loopback energisystem, värme, vatten och separata mätare för verktyg, enligt domarna, bestämmer dess extra faciliteter.
Ur innehållet i de rättsliga handlingar av ovanstående kan man dra slutsatsen att varje tvist rörande erkännande av ägarna till lokalerna i MKD rätt gemensamt ägande av källare har sina nyanser och skälen för sin resolution av intresse för husägare. Generalisera särdrag hos alla de ovannämnda fallen är det första att de ifrågasatta källare inte var utformade eller därefter bildas som en fristående (inklusive kommunikation och styrenheterna) föremål, och för det andra, att all den omstridda källaren Förutom ingenjörsnät var förvaltningsnoderna också placerade. Det bör noteras att presidiet i högsta skiljedomsdomstolen i resolution nr 12537/09 inte drabbade några grundläggande slutsatser i denna riktning. De framkom senare i en annan resolution (från 02.03.2010 nr 13391/09).
Därför rättsordning av källare, relaterade eller inte relaterade till det gemensamt ägda av flera ägare av lokaler i sådana hem bör bestämmas är det datum då privatiseringen av de första lägenheterna i huset. Rätten till stamaktie egendom i allmän egendom i ett hus (i synnerhet på källaren) dök upp bara en gång - visar presidiet: vid tidpunkten för privatiseringen av det första rummet i huset. Antas i framtiden federal lagstiftning (inklusive Ryssland lag 1992/12/24 nummer 4218 ett "På grundval av den federala bostadspolitiken" Provisoriska bestämmelser om villa, art. 290 i civillagen och Art. 36 LC RF) endast bekräfta förekomsten av en redan existerande husägare rättigheter generellt delat ägande av husets gemensamma egendom och specificera det, men generera inte titeln rätt igen.
Enligt resultaten av skiljemännen, om vid den tidpunkt privatisering första lägenhet källare av bostäder utformades (införlivas bildas) för oberoende användning för ändamål som inte är relaterade till underhåll av ett bostadshus, och har inte använts effektivt som en gemensam egenskap hos ägaren, rätten till stamaktie Hyresägares egendom till dessa lokaler uppstod inte. Resten av källaren, inte tilldelas självanvändningsändamål, passerade i gemensamt ägande av gemensam egendom husägare som hemma.
Detta kriterium, i yttrandet av skiljemännen, inte motsäger påståendet att de lokaler som inrymmer de allmännyttiga företagen, a priori, är den gemensamma egendom husägare. För att bestämma den rättsliga ordning av (separat) källare hade och det spelar ingen roll närvaron av dessa verktyg, eftersom de finns i varje källaren och inte i sig ger upphov till en rätt till gemensam delad egendom husägare i lokalerna redan avsatts för själv användning, inte i samband med service av lägenhetshuset.
Vi lyckades hitta några intressanta exempel på tillämpningen av dekret nr 13391/09 i praktiken av federala skiljedomsdomstolar. Till exempel resolution av FAS NWB från 21.03.2011 nummer A56-48167 / 2009 GTS har förnekat påståendet till staden Property Management kommittén för erkännande av stamaktie ägandet av källaren, som enligt referensutformningen och inventering byrå registreras i bokföringen 1977 som en sko room workshop (tidigare lägenhet). I 2003, har denna möjlighet renoverats (dess område var reducerad på grund av frisättningen av en oberoende rum i vatten-mätenhet), vilket resulterar i en sekundär egendom, som saknade någon eller tekniska lokaler registrerades (ventilationskammare, vattenmätare, panel, hiss och så vidare. d.). På liknande sätt löst öde sekundära egenskaper (källare) FAS SZO åtgärder från 21.03.2011 № A56-36543 / 2009, FAS MO från 09.12.2010 № KG-A40 / 14250 10.
Ägarna källaren, tilldelas som självständiga objekt och som används för butiker, kaféer, apotek och så vidare. E., är skyldiga att paritet med de andra ägarna till lokalerna i huset för att bära kostnaderna för den gemensamma egendom, oavsett om de använder sådan egendom. Efter det att alla dataanläggningar är också strukturella delen MCD (FAS SZO Resolution 21.03.2011 № A56-7732 / 2010).
När det gäller placeringen i källaren - oberoende föremål för fastigheter - ingenjörskommunikation finns det också flera nyfiken saker. I synnerhet, påstår regleringen av FAS SZO 18.01.2010 № A56-9227 / 2008 att närvaron i källaren av verktyg kallt och varmt vatten och uppvärmningssystemet kan inte tjäna som en tillräcklig grund för klassificering av utrymmet till bäraren, speciellt om behovet av permanent användning och underhåll av utrustningen i lokalerna för behoven hos andra lokaler i huset är inte bevisat. Liknande slutsatser gjorda domare FAS vivo i en dom av 12.05.2010 № F09-3319 / 10 C6 om det faktum av att vara i kommunikation källaren som transitering (centralvärme rör till en kylare, kallvattentillförselledningen, stammarna med den låsande utrustning).
Det bör noteras att det i praktiken finns det fall när källare, visuellt separerade i separata objekt, i själva verket inte bildas korrekt som sådan och därför att överföras till den gemensamt ägande av husägare. En liknande situation behandlades av presidiet i Chelyabinsk-domstolen i resolution nr 44 G-99/2010 av den 24 november 2010. Såsom det framgår av fall material, källare boningshus, vilket faktiskt och alla rum i detta syfte, på 1990-talet, togs till kommunal egendom (enligt den ovannämnda kungörelse av Högsta rådet numret 3020 1). På den tiden var källarutrymmet tekniskt, men dess oberoende användning var inte bestämd. Den kontroversiella byggnaden rekonstruerades och tas i drift som en icke-bostadshus först 2004, så husägare hade alla chanser att utforma den i gemensamt ägande. Detta försök har inte fått sin logiska slutsats bara för att ärendet inte lämnades skriftliga bevis när de görs privatisering av de första lägenheterna i denna lägenhet hus och vad som vid den tiden var statusen av det omtvistade källaren (på indicier - en "teknisk underground"), men prejudikatet skapas, vilket är mycket viktigt.
Som nämnts i inledningen, källare, beroende på dess egenskaper, destination och så vidare. G. Kan vara både allmänna och enskilda fastighetsägare av lokaler i MCD. När man definierar uppsättningen av källaren hemma status måste ta hänsyn till faktorer: Funktioner för dess utformning, datum och nyanserna i återuppbyggnaden och bildandet av sekundära egenskaper, tillgången på kommunikation, styrenheter, etc. Det är uppenbart att behöva hjälp av experter i processen att etablera dessa fakta ägare av lokaler MKD.. och inventeringstjänster. Men det är inte allt. Om grunderna för att lämna in en domstol ansökan om erkännande av rätten till gemensamt delat ägande av källaren finns, bör ägare av lokaler i MCD svara statliga inställning till förberedelserna inför rättegången. Det är nödvändigt att hålla en bolagsstämma ägare och få sitt avtal att underkasta sig domstolen lämpliga åtgärder, samt godkänna föreningen (hantera organisation, en person) för att representera intressena hos ägarna i behandlingen av fordran i domstol.
Hur många Gcal i 1 kubikmeter varmt vatten.
Tekniska egenskaper och egenskaper hos stålpanelens radiator 22 typ
Vilket värmesystem att välja för en 2-vånings byggnad

References: Domstolen 

Domstolen 
 domstolen 

Domstolen 
 domstolen 
 domstolen 
 domstolen 
 domstolen 
 domstolen 
 domstolen 
 domstolen 

Domstolen 
 domstolen