Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2013.185.0006210,uchwala-nr-257xxvi2013-rady-gminy-mykanow-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-wmiejscowosci-czarny-las-wgminie-mykanow.html
Timestamp: 2017-10-18 20:32:33+00:00

Document:
Uchwała nr 257/XXVI/2013 Rady Gminy Mykanów z dnia 8 października 2013r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Czarny Las w gminie Mykanów - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr 257/XXVI/2013 Rady Gminy Mykanów
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Czarny Las w gminie Mykanów
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Czarny Las w gminie Mykanów, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mykanów, przyjętego uchwałą Nr 108/XXII/2000 Rady Gminy Mykanów z dnia 25 lutego 2000 r., zmienionego uchwałą Nr 354/XXXIV/10 Rady Gminy Mykanów z dnia 17 września 2010 r. oraz uchwałą Nr 108/XI/2012 Rady Gminy Mykanów z dnia 30 marca 2012r., zwany dalej planem.
2) graficznej - rysunku planu, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały
d) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,
e) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
f) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
g) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
h) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012r. poz.647 z póź. zm.),
i) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów,
j) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane,
k) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych,
4) obszary podlegające ochronie wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych:
a) granic strefy ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych „Wierzchowisko” obszar A,
b) granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych „Wierzchowisko” obszar B,
5) symbole cyfrowe i literowe określające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi:
a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ,
b) KDD – teren drogi publicznej klasy drogi dojazdowej.
4. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza, że nie występują one w granicach planu, w szczególności dotyczy to:
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych oraz obszarów i obiektów chronionych ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (tekst jednolity Dz. U. z 2013 poz. 627, z późn. zm.).
6) usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie czynności usługowych: świadczonych na rzecz jednostek gospodarki narodowej oraz ludności, przeznaczonych dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i ogólnospołecznej, nie związanych z procesami produkcyjnymi,
7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć określone planem linie ograniczające możliwość lokalizacji budynków, nośników reklamowych oraz budowli naziemnych nie będących urządzeniami technicznymi lub urządzeniami infrastruktury technicznej, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez elementy budynków takich jak: tarasy, balkony, okapy oraz wejścia (schody, podesty, pochylnie dla niepełnosprawnych),
8) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, w tym wolnostojące oraz umieszczane na obiektach budowlanych lub ogrodzeniach, wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem drogowym lub znakiem informacyjnym ustawionym przez gminę,
9) szyldzie - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe stanowiące tablicę informacyjną umieszczoną na istniejącym obiekcie budowlanym o powierzchni tablicy reklamowej do 0,7m2,
3. W przypadku lokalizacji zabudowy od strony drogi publicznej oznaczonej symbolem 1.KDD nakazuje się zachowanie przepisów art. 43 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 260, z późn. zm.).
2) ustala się nakaz wykonywania ogrodzeń z materiałów tradycyjnych, w tym drewna, metalu, kamienia lub cegły, przy czym dopuszcza się wykonywanie ogrodzeń z betonu i żelbetonu,
3) dopuszcza się realizację cokołów, których wysokość nie może przekraczać 0,6 m,
4) ustala się, że linia ogrodzenia winna przebiegać w odległości min. 0,5m od gazociągów.
§ 8. 1. Na całym obszarze planu ustala się zakaz realizacji urządzeń reklamowych emitujących zmienne światło i urządzeń reklamowych typu bilbord.
2. Na terenach oznaczonych symbolami 1.MN, 2.MN dopuszcza się lokalizację wyłącznie szyldów.
3. Na terenie oznaczonym symbolem 1.KDD ustala się zakaz realizacji wszelkich urządzeń reklamowych.
1) nakaz uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w ustaleniach szczegółowych dla terenów Dziale II niniejszej uchwały.
3) nakaz ujednolicenia formy i detalu architektonicznego budynków oraz elementów zagospodarowania terenu w granicach poszczególnych działek budowlanych.
4) nakaz realizacji kalenicy głównej budynków mieszkaniowych równolegle do dróg od strony elewacji frontowej, przy czym w przypadku dachów wielospadowych za kalenicę główną należy przyjąć kierunek kalenicy dominujący w bryle budynku.
5) nakaz stosowania na budynkach dachów symetrycznych dwuspadowych lub wielospadowych o nachyleniu głównych połaci dachowych od 22odo 45o.
6) dopuszczenie stosowania dachów płaskich o kącie nachylenia połaci dachowych do 12ooraz dachów jednospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 45owyłącznie na budynkach lokalizowanych przy granicy działki.
7) nakaz stosowania na dachach stromych tradycyjnych materiałów wykończeniowych, w tym dachówki, gontu i blacho dachówki w kolorystyce zbliżonej do naturalnego koloru dachówki ceramicznej w odcieniach czerwieni do czerwonawego brązu, przy czym dopuszcza się stosowanie w kolorystyce dachów odcieni szarości i grafitu.
8) nakaz stosowania na elewacjach budynków tradycyjnych materiałów wykończeniowych, w tym tynku, cegły klinkierowej, drewna, szkła, ceramicznych okładzin elewacyjnych i kamienia w kolorach pastelowych, przy czym dopuszcza się wykonanie elewacji budynków w kolorach białych lub odcieniach szarości i grafitu.
10) zakaz stosowania okładzin elewacyjnych z paneli syntetycznych typu sidding oraz blachy.
11) nakaz stosowania zasad o których mowa w pkt..5 – pkt.10 w przypadku realizacji garaży i budynków gospodarczych.
b) selektywnego magazynowania odpadów z działalności usługowej, w zależności od rodzaju, w odpowiednio przystosowanych pojemnikach, w wyznaczonych miejscach i okresowo odbieranych przez specjalistyczne jednostki zajmujące się ich odzyskiem lub unieszkodliwianiem,
a) przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227, z późn. zm.), za wyjątkiem inwestycji związanych z realizacją infrastruktury technicznej, w tym urządzeń i obiektów telekomunikacyjnych,
b) zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w art. 248 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (tekst jednolity Dz.U. z 2008r. Nr 25, poz.150, z późn. zm.),
c) składów i baz oraz obiektów sprzedaży opału i materiałów budowlanych,
5) ustala się nakaz zamknięcia uciążliwego oddziaływania na środowisko związanego z prowadzoną działalnością usługową, na terenie działki budowlanej na jakiej jest ono wytwarzane, za wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym telekomunikacyjnej,
6) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku dla terenu oznaczonego symbolem MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
§ 11. 1. Wskazuje się granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych „Wierzchowisko” obszar A, oznaczone na rysunku planu
2. Wskazuje się granice strefy ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych „Wierzchowisko” obszar B, oznaczone na rysunku planu.
3. W granicach stref, o których mowa w ust.1 i ust.2 obowiązują ograniczenia wynikające z Rozporządzenia Dyrektora RZGW w Poznaniu z dnia 3 grudnia 2009r. w sprawie ustanowienia strefy ochronnej ujęcia wody podziemnej „Wierzchowisko” (D. Urz. Woj. Śląskiego z 2009r. nr.227 poz.4585).
§ 12. 1. Nie wyznacza się obszarów wymagających obligatoryjnego scalenia i podziału nieruchomości.
2. Ustala się możliwość scalania i podziałów istniejących działek gruntu, w terenach oznaczonych symbolami 1.MN, 2.MN, na nowo wydzielane działki budowlane pod warunkiem zachowania następujących zasad:
1) ustala się nakaz zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych 800 m2,
2) ustala się nakaz zachowania minimalnego frontu nowo wydzielanych działek budowlanych – 18 m,
§ 13. Ustala się, że obsługę komunikacyjną obszaru planu zapewnia projektowana droga publiczna oznaczona symbolem 1.KDD posiadająca połączenie z istniejącą drogą powiatową (ulica Częstochowska).
§ 14. 1. W granicach planu dopuszcza się lokalizowanie nie wyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, pod warunkiem spełnienia następujących wymagań:
2) ustala się, że szerokość pasów drogowych dróg wewnętrznych winna być nie mniejsza niż 6 m,
2. W liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem 1.KDD oraz dróg wewnętrznych, o których mowa w ust.1 dopuszcza się lokalizację:
§ 15. Ustala się następujące zasady obsługi parkingowej:
b) dla usług: 1 miejsce postojowe / 30m2 powierzchni sprzedaży lub powierzchni użytkowej pomieszczeń związanych z obsługą klientów i jednocześnie 1 miejsce postojowe / 3 zatrudnionych .
§ 16. 1. Ustala się obsługę terenów przeznaczonych do zabudowy, z istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej.
§ 17. 1. W zakresie systemu wodociągów i zaopatrzenia w wodę ustala się:
2) do czasu realizacji zbiorczej sieci wodociągowej oraz w przypadkach uzasadnionych warunkami technicznymi sieci dopuszczenie stosowania indywidualnych ujęć wody,
3) nakaz zaopatrzenia terenów w wodę do celów przeciwpożarowych.
2) do czasu realizacji zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszczenie stosowania szczelnych i atestowanych zbiorników na nieczystości,
b) z dróg wewnętrznych, placów i parkingów o powierzchni trwałej do rowów odprowadzających, zbiorników retencyjnych, studni chłonnych lub kanalizacji deszczowej po jej realizacji, przy uwzględnieniu zasad określonych §10 pkt.3,
4. W zakresie systemu gazowego ustala się zaopatrzenie obszaru planu w gaz ziemny do celów gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć średniego i niskiego ciśnienia, przy zachowaniu przepisów Ustawy z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (tekst jednolity Dz.U. z 2012r. poz. 1059, z późn. zm.).
5. W zakresie systemu usuwania i unieszkodliwiania odpadów stałych ustala się nakaz wywożenia odpadów stałych na składowisko odpadów komunalnych, przy zachowaniu zasad określonych w §10 pkt.2.
§ 18. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenów i dotychczasowego sposobu użytkowania istniejących obiektów budowlanych.
§ 19. Ustala się stawki procentowe służące do naliczenia jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012r. poz.647 z póź. zm.) pobieranej przez Wójta Gminy Mykanów w przypadku zbycia tej nieruchomości przez jej właściciela lub użytkownika wieczystego, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych ustaleniami planu w wysokości:
1) 30% dla terenów oznaczonych symbolami MN ,
2) 10 % dla terenu oznaczonego symbolem KDD .
Ustalenia dla terenów zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo - usługowej.
§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.MN, 2.MN ustala się:
§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.KDD ustala się:
1) projektowane poszerzenie istniejącej drogi publicznej,
1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 10 m.
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mykanów.
§ 23. Uchwała podlega publikacji na oficjalnej stronie internetowej Urzędu Gminy Mykanów .
§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 257/XXVI/2013
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 257/XXVI/2013
Na podstawie art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2012r. poz. 647, z późn. zm.), Rada Gminy Mykanów rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Czarny Las w gminie Mykanów w trakcie jego wyłożenia do publicznego wglądu:
Rozstrzygnięcie Prezydenta Miasta Lubina
Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Lubinie
Uwaga uwzględ niona
I WYŁOŻENIE DO PUBLICZNEGO WGLĄDU
Grażyna, Zbigniew Skowron
Zmiana stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 30% ustalonych w projekcie planu na 20%
Tereny oznaczone symbolem MN
1.MN, 2.MN
Zmiana nieuzasadniona przewidywanym znaczącym wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym wejściem w życie planu miejscowego, co umożliwi zmianę przeznaczenia terenów rolnych na tereny budowlane
Anna, Lech Woźniak
1. zmiana stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 30% ustalonych w projekcie planu na 20%
2. zmniejszenie planowanego poszerzenia drogi 3.KDD na działce 225/1 do szerokości 3 m
225/1, 225/2
X pkt.2
X pkt.1
1. zmiana nieuzasadniona przewidywanym znaczącym wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym wejściem w życie planu miejscowego, co umożliwi zmianę przeznaczenia terenów rolnych na tereny budowlane
2. droga wskazana do realizacji na przedmiotowej działce miała na celu umożliwić poprawę obsługi komunikacyjnej działek budowlanych wydzielanych z działek 225/1, 225/2 w kontekście dojazdu do gruntów rolnych położonych poza granicami planu, zawężenie drogi spowoduje, że przesłanki planistyczne do jej realizacji nie zostaną uzyskane w związku z tym w projekcie planu odstępuje się od wskazywania jej linii rozgraniczających, zakładając obsługę działek poprzez wytyczane drogi wewnętrzne wg potrzeb, likwidacja drogi nie zmieni warunków obsługi gruntów rolnych położonych poza granicami planu – obsługa wg stanu istniejącego poprzez drogę położoną poza granicami planu
Ewa Siwik – Kosik
1. zmiana stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 30% ustalonych w projekcie planu na 10%
2. brak zgody na poszerzenie drogi 2.KDD do szerokości 7 m na działce 201, z umożliwieniem realizacji obsługi komunikacyjnej poprzez drogę wewnętrzną
1.MN, treść uchwały
X pkt.2 , 6
X pkt.1, 3, 4, 5
3 zniesienie zakazów wykonania elewacji typu sidding
4. zniesienie nakazu stosowania na elewacjach barw białych, szarych i grafitowych oraz zakazu stosowania w wykończeniu budynków jaskrawych barw podstawowych
5. zniesienie nakazu realizacji dróg wewnętrznych o szerokości 6 m
3, 4. zmiana nieuzasadniona przeznaczeniem podstawowym terenów oraz stanem zagospodarowania terenów zabudowanych w innych częściach wsi, w zakresie kolorów elewacji w projekcie planu oprócz barw wymienionych w treści uwagi dopuszcza się również możliwość stosowania barw pastelowych w innych odcieniach (wszystkie barwy)
5. zmiana nieuzasadniona znaczną powierzchnią terenów na których dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, co umożliwi wydzielenie po kilka działek budowlanych z każdej działki przeznaczonej na te cele, działki te będą musiały być obsługiwane z dróg wewnętrznych, zmniejszenie szerokości tych dróg może utrudnić obsługę komunikacyjną tych działek budowlanych (szczególnie położonych w znacznym oddaleniu od dróg publicznych) oraz nawet uniemożliwić realizację infrastruktury technicznej niezbędnej do uzbrojenia terenów
6. zniesienie zakazów realizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykatów betonowych,
6. zmiana uzasadniona typem ogrodzeń wykonywanych w częściach zabudowanych wsi Czarny Las
Kamila Siwik - Zych
2. zastrzeżenia w zakresie ustaleń dotyczących kolorystyki budynków mieszkalnych, zakazu stosowania na elewacjach paneli syntetycznych typu sidding i blachy, rodzajów i wielkości dopuszczonych reklam i nośników reklamowych
3. wskazanie możliwości przeznaczenia części działki o szerokości 3,5 m na cele drogi publicznej
1.MN, 1.KDD, treść uchwały
X pkt.5
X pkt.1, 2, 3, 4
2. zmiana nieuzasadniona przeznaczeniem podstawowym terenów oraz stanem zagospodarowania terenów zabudowanych w innych częściach wsi, w zakresie kolorów elewacji w projekcie planu oprócz barw wymienionych w treści uwagi dopuszcza się również możliwość stosowania barw pastelowych w innych odcieniach (wszystkie barwy)
3. w celu osiągnięcia wymaganych przepisami prawa parametrów technicznych drogi 1.KDD wymagane jest poszerzenie drogi na działce 204 wg linii rozgraniczających określonych na projekcie rysunku planu
4. sprzeciw przeciwko wyznaczeniu drogi wewnętrznej na działce 203 oraz podziału działki 204
5. zastrzeżenia w zakresie ustaleń dotyczących zakazu realizacji ogrodzeń z prefabryk. żelbetowych
4. na projekcie rysunku planu wskazuje się jedynie proponowane podziały geodezyjne, które nie są ustaleniami planu a jedynie warstwą informacyjną, inny podział nieruchomości jest możliwy pod warunkiem zachowania innych ustaleń projektu planu
5. zmiana uzasadniona typem ogrodzeń wykonywanych w częściach zabudowanych wsi Czarny Las
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 257/XXVI/2013
2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisane w miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Czarny Las w gminie Mykanów obejmują:

References: art. 36
 art. 15
 art. 43
 art. 248
 art. 36
 art.20
 art. 36
 art. 36
 art. 36