Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-4160-56-11-5-jwp
Timestamp: 2019-08-20 15:57:39+00:00

Document:
ILPB2/4160-56/11-5/JWP | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › ILPB2/4160-56/11-5/JWP
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 28 września 2011 r.
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie w opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
W związku ze skargą z dnia 14 czerwca 2011 r. (data nadania w polskiej placówce pocztowej operatora publicznego – 20 czerwca 2011 r.) do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi na indywidualną interpretację przepisów prawa podatkowego z dnia 21 kwietnia 2011 r., nr ILPB2/415-91/11-5/TR, w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi meldunkowej, doręczoną w dniu 26 kwietnia 2011 r. (data potwierdzenia odbioru), Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, działając w imieniu Ministra Finansów, w trybie art. 54 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2002 r. Nr 153, poz. 1270 ze zm.) oraz na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku z § 2 i § 6 oraz § 10 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.), uwzględnia skargę w całości, w związku z czym zmienia zaskarżoną indywidualną interpretację przepisów prawa podatkowego z dnia 21 kwietnia 2011 r., uznając stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe.
W dniu 21 stycznia 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania z ulgi meldunkowej oraz w zakresie kosztów uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
W grudniu 2008 r. Wnioskodawczyni wspólnie z mężem dokonała przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, położonego w „A”, na wyodrębnioną formę własności.
W czerwcu 2010 r. małżonkowie dokonali odpłatnego zbycia powyższego lokalu wraz z przynależnym do niego pomieszczeniem (komórką).
W powyższym lokalu zameldowany na pobyt stały był od samego początku, czyli przez okres 18 miesięcy, jedynie małżonek Zainteresowanej. Wnioskodawczyni nigdy nie była w tym lokalu zameldowana.
W 2010 roku Wnioskodawczyni wspólnie z mężem nabyła – część darowizną, a część na podstawie umowy kupna-sprzedaży – nieruchomość, tj. grunt rolny wraz z zabudowaniami. Z aktu notarialnego nie wynika, jaka jest wartość gruntu, a jaka – budynków.
W tym roku małżonkowie zamierzają dokonać podzielenia działek na działki budowlane, w następstwie czego grunt straci charakter rolny. Zamierzają oni także dokonać sprzedaży jednej z wydzielonych działek (bez budynków). Na podstawie aktu notarialnego nie ma podstaw do ustalenia odrębnie wartości gruntu i oddzielnie budynków. Działka nie zostanie sprzedana w wykonaniu działalności gospodarczej. Ponadto Zainteresowana podała, iż nie prowadzi Ona działalności gospodarczej.
Czy, przy rozliczaniu podatku dochodowego za 2010 rok, Wnioskodawczyni może również skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej...
Czy, przy obliczaniu wartości kwoty przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, wartość sprzedawanej działki Wnioskodawczyni może pomniejszyć o koszty jej nabycia, obliczając proporcję sprzedawanych metrów do całej wielkości działki wraz z budynkami...
Wnioskodawczyni wyraziła pogląd, iż::
Przy ustaleniu zobowiązania podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych za 2010 rok może Ona skorzystać z ulgi meldunkowej męża.
Na potwierdzenie swojego stanowiska Zainteresowana powołała orzecznictwo sądowe, między innymi wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z października 2010 r., sygn. akt II FSK 949/09.
Obliczając wartość przychodu podlegającego opodatkowaniu, może Ona go pomniejszyć o wartość zakupu całej działki, proporcjonalnie do liczby sprzedawanych metrów.
Tut. Organ informuje, iż przedmiotem niniejszego rozstrzygnięcia jest odpowiedź na pierwsze pytanie przedstawione we wniosku, natomiast w zakresie odpowiedzi na pytanie drugie w dniu 21 kwietnia 2011 r. wydane zostało odrębne rozstrzygnięcie nr ILPB2/415-91/11-6/TR.
W wydanej w dniu 21 kwietnia 2011 r. interpretacji indywidualnej, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu – działając w imieniu Ministra Finansów na mocy upoważnienia wynikającego z § 2, § 6 i § 10 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) – uznał stanowisko Wnioskodawczyni za nieprawidłowe.
W wydanej interpretacji stwierdzono, iż Wnioskodawczyni nie przysługuje prawo do zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż nie spełnia Ona warunku zameldowania w przedmiotowym lokalu mieszkalnym na pobyt stały przez okres co najmniej dwunastu miesięcy przed datą jego sprzedaży. W związku z tym, dochód uzyskany ze sprzedaży tegoż lokalu w części przypadającej na Wnioskodawczynię będzie opodatkowany zgodnie z art. 30e ust. 1 i ust. 4 ww. ustawy.
Interpretację skutecznie doręczono w dniu 26 kwietnia 2011 r.
W dniu 9 maja 2011 r. do Biura Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, wpłynęło wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, w związku z wydaniem interpretacji indywidualnej z dnia 21 kwietnia 2011 r., nr ILPB2/415-91/11-5/TR.
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w wyniku ponownej analizy sprawy, z uwzględnieniem zarzutów przytoczonych w wezwaniu, stwierdził brak podstaw do zmiany interpretacji indywidualnej (odpowiedź na ww. wezwanie z dnia 26 maja 2011 r., nr ILPB2/415W-51/11-2/JWP).
Pismem z dnia 14 czerwca 2011 r. Pani, za pośrednictwem Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Łodzi na wydaną w imieniu Ministra Finansów przez Organ upoważniony, tj. Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu, interpretację indywidualną z dnia 21 kwietnia 2011 r., nr ILPB2/415-91/11-5/TR.
W złożonej skardze wniesiono o:
zasądzenie na rzecz Skarżącej kosztów postępowania według norm przepisanych.
W dniu 14 lipca 2011 r. pismem nr ILPB2/4160-56/11-2/JWP (data doręczenia: 19 lipca 2011 r.), Organ podatkowy udzielił odpowiedzi na skargę, wnosząc o jej oddalenie.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że odpłatnie zbyty w czerwcu 2010 r. wraz z pomieszczeniem przynależnym (komórką) lokal mieszkalny Zainteresowana nabyła wraz z mężem w drodze przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w wyodrębnioną formę własności w grudniu 2008 r.
W związku z tym, do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zastosowanie będą miały przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.
Jeżeli zatem cyt. art. 21 ust. 22 ustawy stanowi, że ww. zwolnienie ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, to – uwzględniając okoliczność, że analizowane zwolnienie ma charakter przedmiotowy, a więc dotyczy przychodów ze sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych – w przypadku spełnienia warunków zwolnienia przez co najmniej jednego z małżonków, obejmuje ono na gruncie opisanego we wniosku stanu faktycznego całość przychodów ze zbycia lokalu mieszkalnego. Tylko wtedy owo zwolnienie podatkowe będzie miało zastosowanie łącznie do obojga małżonków.
Reasumując, stwierdzić należy, iż w przedmiotowej sprawie, wobec regulacji zawartej w art. 21 ust. 22 ww. ustawy, przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży lokalu mieszkalnego korzysta – przy spełnieniu wszystkich pozostałych przesłanek – ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem w rzeczonym lokalu zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy był mąż Zainteresowanej.
Stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione w wniosku z dnia 19 stycznia 2011 r. było zatem w przedmiotowej materii prawidłowe.
Z uwagi na to, że wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczący opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości został złożony przez jednego ze współwłaścicieli nieruchomości, zaznacza się, iż interpretacja nie wywiera skutku prawnego dla drugiego, tj. męża Wnioskodawczyni.
Mąż Zainteresowanej, chcąc uzyskać interpretację indywidualną, powinien wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej udzielenie.
Ponadto, należy wskazać, iż powołane w treści wniosku orzeczenia sądów administracyjnych nie mogą wpłynąć na ocenę prawidłowości przedmiotowej kwestii. Nie negując tych orzeczeń, jako cennego źródła w zakresie wskazywania kierunków wykładni norm prawa podatkowego, należy stwierdzić, iż zdaniem tut. Organu podatkowego, tezy badanych rozstrzygnięć nie mają zastosowania w przedmiotowym postępowaniu.
ILPB2/4160-56/11-5/JWP
IBPP3/443-790/11/PH | Interpretacja indywidualna
DD9/DD2/033/7/KZU/08/PK-22 | Interpretacja indywidualna
IBPBII/2/415-926/11/MM | Interpretacja indywidualna
IBPBII/2/415-778/11/ŁCz | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-91/11-5/TR | Interpretacja indywidualna
ILPB2/415-91/11-6/TR | Interpretacja indywidualna

References: art. 54
 art. 14
 FSK 
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 21