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Timestamp: 2018-12-11 16:39:01+00:00

Document:
Solicitud de Arbitraje interesando el Desahucio ante La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho - Abogados en Madrid - Barcelona - Sevilla - Valencia - Murcia - A Coruña - Tenerife, Alicante, Bilbao, Oviedo ... Consulta Legal Online Gratis - Desahucio, Accidentes de Tráfico, Incapacidades ...
Demanda Arbitral presentada ante La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad instando la Resolución del Contrato de Arrendamiento y Reclamación de las Rentas Adeudadas
LA ASOCIACIÓN EUROPEA DE ARBITRAJE DE DERECHO Y EQUIDAD
Madrid, Calle Conde de Aranda nº 5, 3º Dcha. C.P. 28001
DON JOSE VALERO ALARCON, Abogado, Colegiado nº 59.794 del I.C.A.M., D.N.I. 50.726.793-V, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B, Telf. 91 530 96 98 y Fax. 91 530 15 43, actuando en nombre y representación de DOÑA ______________, mayor de edad, con D.N.I. número ________ y domicilio en Madrid, en la Avenida ___________, conforme acredito con poder general para pleitos que se acompaña como Documento nº 1, ante esta Corte Arbitral comparezco y como procedente sea en Derecho, DIGO:
Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA ARBITRAL contra DON R__________________, mayor de edad, con N.I.E. nº ___________-S y DOÑA _____________, con N.I.F. ____________, ambos con domicilio en Madrid, sito en la Calle ____________, C.P._______.
Se designa para el caso de ser infructuoso el intento de notificación que pudiere ser cursado en el mencionado domicilio, la vivienda sita en la Calle _________ de Madrid, C.P. 28022.
PRIMERO.- Que DOÑA___________, es propietaria de la vivienda sita en Madrid, Calle ____________. Extremo que se acredita con copia de la Escritura de Compraventa que se acompaña como Documento nº 2.
SEGUNDO.- Que ________________el día 2 de Marzo de 2006 suscribió contrato de arriendo, de la vivienda de su propiedad referida, con los ahora demandados DON ________________y DOÑA ____________, afirmación que se prueba con el Contrato Original que se une como Documento nº 3.
Ambas partes, asumieron el compromiso de solventar cualquier litigio resultante de la interpretación o cumplimiento del referido contrato de arriendo mediante procedimiento de arbitraje de derecho de un árbitro único designado por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y de Equidad (AEDAE), sometimiento que se acredita con el convenio original suscrito, que se incorpora al presente como Documento nº 4
TERCERO.- Como es de ver en el contrato de arriendo que vincula a las partes, el arrendador viene obligado a abonar la renta por meses adelantados dentro de los primeros cinco días de cada mes (Estipulación IV).
El abono del importe pactado, que inicialmente ascendía a la suma de OCHOCIENTOS EUROS MENSUALES, y actualmente tras las correspondientes actualizaciones por I.P.C. suponen un total mensual de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS (868,00 €) debía ser abonado, en la Cuenta nº ___________________, obligación que ha incumplido la parte arrendataria desde el pasado mes de Diciembre de 2009.
El último pago efectuado por la parte arrendataria en la indicada cuenta fue el correspondiente al mes de noviembre, hecho efectivo el día 5, sin que desde entonces haya sido ingresado importe alguno, adeudándose a día de hoy la suma, por las mensualidades de Diciembre de 2.009 y enero de 2.010, de MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS (1.736,00 €).
- Unimos como Documento nº 5, copia del Certificado expedido por LA Entidad La Caiza, en el que se refleja un único pago indicado, por importe de 868 euros.
CUARTO.- Que para cuantificar la condena de futuro que se solicitará, por las rentas que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca a la propiedad, se indica que la renta actual vigente asciende a la suma de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS MENSUALES, importe coincidente con el último de los pagos efectuados por la parte arrendataria.
QUINTO.- Que haciendo uso mi patrocinada del derecho de ser representada y asistida por Letrado en ejercicio, que firma la presente petición, interesa conforme a lo establecido en el Anexo I, del Reglamento y Ordenanza Procesal de AEADE, en su Disposición Común, en relación con el artículo 31 párrafo segundo del Reglamento, se tengan, para el caso de imposición de las costas a la parte demandada, como honorarios del Letrado, los siguientes:
- Cuantía del Procedimiento =10.416 €.
* Normas Aplicables – Criterios Asumidos por la Junta del I.C.A.M. de 21 de Junio de 2001.
* Criterio 28.- Arbitrajes.- La base para el cálculo de los honorarios, tanto de los Letrados designados árbitros como para aquellos que dirijan a las partes, será el contenido económico del arbitraje; y, si no fuera determinable, se graduarán los honorarios discrecionalmente y a tenor de la importancia, complejidad e interés de la cuestión sometida a arbitraje.
Arbitrajes de Equidad, se aplica la Escala reducida en un 25 %, lo que implica:
- Los primeros 3.000 euros al 25% ………………………………. 750,00 €.
- Los restantes 7.416 euros al 15% ………………………………1.112,40 €.
Total sin reducción……………………………………………….1.862,40 €.
Reducido en un 25% el anterior importe resulta un monto de …..1.396,80 €.
Pudiendo cobrar el Letrado un 80% de dicha suma lo que suponen 1.117,44 €.
Tratándose de Arbitraje de Derecho el Letrado puede incrementar esos 1.117,44 € en un 25%, lo que arroja un total de ………………………………………..1.396,80 €
Más el correspondiente I.V.A. al 16 % …………………………………223,49 €.
Total de Honorarios de letrado……………………………………1.620,29 €.
I. Competencia. La tiene, para tramitar el presente procedimiento arbitral, La Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad, mediante el árbitro de derecho que a tal efecto se designe.
II. Representación. Comparece la parte actora asistida y representada por Letrado en ejercicio, en virtud de poder otorgado, con expresas facultades para ello. Se autoriza en el artículo 31 del Reglamento la facultad de comparecer representado por Abogado en ejercicio.
Ostentando la pasiva los demandados en su condición de arrendatarios y deudores de las cantidad reclamadas.
V. Procedimiento: la acción debe tramitarse conforme a lo pactado en el convenio arbitral y supletoriamente en lo que en dicho convenio no quedare reflejado, en lo dispuesto en el Estatuto y Reglamento de AEADE, con cumplimiento en todo caso de lo previsto en la Ley de Arbitraje.
VI. La cuantía de esta demanda se fija, de acuerdo con la regla 9ª del artículo 251 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la suma de una anualidad de renta que asciende a DIEZ MIL CUATROCIENTOS DIECISEIS EUROS.
VII. Gastos y Costas: Deberán ser impuestas al demandado a tenor de lo dispuesto en el art. 38. 6 del Reglamento de la Corte de Arbitralia, con aplicación del 394.1artículo.394 .1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento. Costas en las que deberán ser incluidos los Honorarios del Arbitro, Gastos de Administración del Arbitraje, Gastos de Abogado que asiste a la parte demandante y los demás originados en el procedimiento arbitral.
VIII. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN.- A tenor de lo dispuesto en el art. 22.4 artículo.22 .4 in fine de la LEC, es posible la enervación de la acción, por haber existido requerimiento a la parte demandada con al menos dos meses de antelación a la presente demanda arbitral, pudiendo por tanto ser ejercitado este derecho a tenor de lo prevenido en la normativa general de aplicación y específicamente en el apartado 5 del Convenio Arbitral.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con al menos con un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación."
Artículo 1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:
Artículo 27.2 .a de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Apartado 5 del Convenio Arbitral en relación con el Artículo 22.4artículo.22 .4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Procedencia de la Enervación de la Acción)
En el presente procedimiento arbitral, el arrendatario tendrá derecho a enervar el desahucio conforme a lo preceptuado en el anterior precepto y dentro de la fecha límite que sea otorgado por el Árbitro que sea designado.
Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad de OCHOCIENTOS SESENTA Y COCHO EUROS.
Condena en Costas.- Deberán ser impuestas a la parte demandada las costas del presente procedimiento arbitral, incluidos los honorarios del Letrado que comparece en representación y defensa de los intereses de la parte actora.
SOLICITO A LA ASOCIACION EUROPEA DE ARBITRAJE DE DERECHO Y EQUIDAD: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirlo, y tras la tramitación legal oportuna, tenga por solicitada la apertura de Procedimiento Arbitral y por interpuesta Demanda por el Letrado que comparece, en nombre y representación, de DOÑA ________________ contra ____________________y DOÑA _____________, con N.I.F. ____________, y en su día sea dictado Laudo declarando haber lugar a:
1).- La RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO existente sobre la vivienda sita en Madrid, Calle ________________, POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS, suscrito el día 2 de marzo de 2006 y consecuentemente decrete el DESAHUCIO de los demandados, salvo que enervaran la presente acción. Debiendo dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición de la actora de forma inmediata o subsidiariamente en el plazo que sea fijado.
2).- Se condene solidariamente a los demandados a abonar a la demandante la cantidad de MIL SETECIENTOS TREINTA Y SEIS EUROS (1.736,00 €), más las rentas que se devenguen con posterioridad hasta sea puesta a disposición de la arrendadora la vivienda objeto de esta litis, a razón de OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO EUROS MENSUALES, cantidades a la que le será de aplicación el interés legal (art. 1108 CC) desde la presente reclamación hasta la fecha del Laudo.
3).- Con expresa imposición de las costas y gastos generados, causados en el presente procedimiento arbitral, incluidos los del Letrado que asiste a la parte demandante, cifrados éstos últimos en la suma de MIL SEISCIENTOS VEINTE EUROS CON VEINTINUEVE CENTIMOS (1.609,29 €).
Madrid a once de enero de dos mil diez.

References: Resolución 
 artículo 31
 artículo 31
 artículo 251
in fine

Artículo 1

Artículo 27
 Artículo 22
 RESOLUCIÓN