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Timestamp: 2016-09-26 12:14:41+00:00

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Cerca Il contratto di comodato - guida con fac-simile
Vediamo quali sono le obbligazioni che discendono dal contratto di comodato |
Il rischio del "perimento" del bene e la regolamentazione delle spese ordinarie e straordinarie |
Al termine del comodato |
Articoli e sentenze sul comodato |
Gli articoli del codice che trattano del comodato |
Facsimile di un contratto di comodato
Il comodato d'uso |
Il comodato d'uso: guida agli aspetti pratici e fac-simile di contratto | Indice della guida sul contratto
Il comodato � quel contratto (disciplinato dagli articoli 1803 e seguenti del codice civile) con il quale una parte (comodante) consegna all'altra (comodatario) un bene mobile o immobile perch� questi se ne possa servire per un tempo o per un uso determinato con l'obbligo poi di restituirlo.�
Si tratta di un contratto essenzialmente gratuito anche se non � esclusa la possibilit� di far ricorso a un comodato c.d. "modale" o "oneroso" a patto che�l'onere imposto non sia di una consistenza tale da far venir meno la natura tipica del contratto.�
Non deve comunque trattarsi di un corrispettivo per il godimento della cosa.�
Per quanto possa sembrare una modalit� molto semplice per gestire determinati rapporti che si basano sulla fiducia e sulla cortesia, in realt� si tratta di una scelta contrattuale che pu� creare problematiche di non poco conto, se non altro sotto il profilo procedurale.
Se ad esempio un contratto di comodato ha per oggetto un bene immobile e alla scadenza il comodatario non intende restituirlo, il comodante dovr� intraprendere un giudizio ordinario per ottenere la restituzione del bene non essendo prevista per il comodato una procedura rapida come ad esempio per le procedure di sfratto nei contratti di locazione.
Dal contratto di comodato discendono obblighi in primo luogo per il comodatario (ossia per colui che prende in consegna il bene).�
Come dispone l'articolo 1804 codice civile egli deve custodire e conservare il bene ricevuto con quella che viene definita la diligenza del buon padre di famiglia (ossia con quell'impegno tipico dell'uomo medio che si richiede in relazione alla specifica obbligazione assunta).
Chi ha ricevuto un bene in comodato non pu� concederne il godimento a terzi senza aver ricevuto il consenso del comodante.
L'eventuale inadempimento degli obblighi impostigli dall'articolo 1804 codice civile da diritto al proprietario di ottenere la restituzione del bene oltre al risarcimento del danno.
Il rischio del "perimento" del bene e la regolamentazione delle spese ordinarie e straordinarie
Chi ha ricevuto in consegna il bene deve sapere che a determinate condizioni, su di lui pu� ricadere il rischio del perimento della cosa.�
L'articolo 1805�c.c. dispone infatti che�il comodatario � responsabile se la cosa perisce per un caso fortuito a cui poteva sottrarla sostituendola con la cosa propria, o se, potendo salvare una delle due cose, ha preferito la propria.
Il comodatario non risponde invece del normale deterioramento che il bene subisce per effetto dell'uso per il quale gli � stato consegnato eccetto il caso che non vi sia un deterioramento dovuto a colpa.
Per quanto riguarda poi le spese legate all'utilizzo del bene l'articolo 1808 c.c. prevede che chi utilizza il bene in comodato dovr� sostenere le spese necessarie per servirsi della cosa senza poterne chiedere il rimborso mentre avr� diritto a essere rimborsato delle sole spese straordinarie "sostenute�per la conservazione della cosa, se queste erano necessarie e urgenti".
Quando il contratto di comodato ha raggiunto il termine, il bene dovr� essere restituito ma la legge prevede anche la possibilit� per il comodante di chiedere la restituzione immediata nel caso in cui sia sopraggiunto un urgente imprevisto bisogno.
Lo stesso diritto di richiedere la restituzione immediata sussiste nel caso di morte del comodatario. Il comodante in tal caso pu� chiedere agli eredi l'immediata restituzione anche se era stato stabilito un termine non ancora scaduto.
Articoli e sentenze sul comodato
� Vedi: la raccolta di articoli sentenze sul contratto di comodato
Gli articoli del codice che trattano del comodato
Capo XIV - Del comodato�
Art. 1803. Nozione.�
Il comodato � il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinch� se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta.
Il comodato � essenzialmente gratuito.
Art. 1804. Obbligazioni del comodatario.�
Il comodatario � tenuto a custodire e a conservare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia. Egli non pu� servirsene che per l'uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa.
Non pu� concedere a un terzo il godimento della cosa senza il consenso del comodante.
Se il comodatario non adempie gli obblighi suddetti, il comodante pu� chiedere l'immediata restituzione della cosa, oltre al risarcimento del danno.
Art. 1805. Perimento della cosa.�
Il comodatario � responsabile se la cosa perisce per un caso fortuito a cui poteva sottrarla sostituendola con la cosa propria, o se, potendo salvare una delle due cose, ha preferito la propria.
Il comodatario che impiega la cosa per un uso diverso o per un tempo pi� lungo di quello a lui consentito, � responsabile della perdita avvenuta per causa a lui non imputabile, qualora non provi che la cosa sarebbe perita anche se non l'avesse impiegata per l'uso diverso o l'avesse restituita a tempo debito.
Art. 1806. Stima.�
Se la cosa � stata stimata al tempo del contratto, il suo perimento � a carico del comodatario, anche se avvenuto per causa a lui non imputabile.
Art. 1807. Deterioramento per effetto dell'uso.�
Se la cosa si deteriora per solo effetto dell'uso per cui � stata consegnata e senza colpa del comodatario, questi non risponde del deterioramento.
Art. 1808. Spese per l'uso della cosa e spese straordinarie.�
Egli per� ha diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della cosa, se queste erano necessarie e urgenti.
Art. 1809. Restituzione.�
Il comodatario � obbligato a restituire la cosa alla scadenza del termine convenuto o, in mancanza di termine, quando se ne � servito in conformit� del contratto.
Se per�, durante il termine convenuto o prima che il comodatario abbia cessato di servirsi della cosa, sopravviene un urgente e impreveduto bisogno al comodante, questi pu� esigerne la restituzione immediata.
Art. 1810. Comodato senza determinazione di durata.�
Se non � stato convenuto un termine n� questo risulta dall'uso a cui la cosa doveva essere destinata, il comodatario � tenuto a restituirla non appena il comodante la richiede.
Art. 1811. Morte del comodatario.�
In caso di morte del comodatario, il comodante, bench� sia stato convenuto un termine, pu� esigere dagli eredi l'immediata restituzione della cosa.
Art. 1812. Danni al comodatario per vizi della cosa.�
Se la cosa comodata ha vizi tali che rechino danno a chi se ne serve, il comodante � tenuto al risarcimento qualora, conoscendo i vizi della cosa, non ne abbia avvertito il comodatario.
Con la presente scrittura il Sig. _________________ (generalit� e codice fiscale di chi concede un bene in comodato�COMODANTE) e il Sig. _________________ (generalit� e codice fiscale di chi riceve un bene in comodato�COMODATARIO)�
Il sig. ______________ (Comodante) quale�proprietario dell'immobile sito in _____________________ (DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE CON ESTREMI CATASTALI) consegna al Comodatario, che lo accetta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, il bene sopra indicato al fine di poterne fare uso gratuitamente e per la durata di anni __________.
- Il Comodatario user� l'immobile come privata abitazione senza concedere l'uso a terzi;
- alla scadenza del contratto il Comodatario dovr� restituire il bene nelle stesse condizioni in cui si trovava al momento della consegna;
Citt�: ________________ Data: _______________

References: Art. 1803

Art. 1804

Art. 1805

Art. 1806

Art. 1807

Art. 1808

Art. 1809

Art. 1810

Art. 1811

Art. 1812