Source: https://www.svjaktualne.cz/33/souhlas-s-umistenim-site-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ2yHE2X6CKkdb1UWBS0tlgLw/
Timestamp: 2020-05-27 00:18:23+00:00

Document:
Souhlas s umístìním sítì | svjaktualne.cz
Souhlas s umístìním sítì
18.6.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Jestli je nìjaká praxe nebo odborný náhled a rozbor vìci pro pøípad, kdy chce poskytovatel telekomunikaèních slu¾eb umístit rozvody své sítì do bytového domu? Jeden takový chce po výboru udìlení souhlasu s umístìním sítì dle Zákona o elektronických komunikacích? Mù¾e výbor takový souhlas podepsat nebo je nutné rozhodnutí shromá¾dìní? Po pøeètení § 1208 zákona è. 89/2012 Sb. a § 104 zákona è. 127/2005 Sb. nabývám pocitu, ¾e výbor zastupující spoleèenství vlastníkù jednotek nemù¾e v této vìci rozhodnout bez usnesení vydaného shromá¾dìním. K této úvaze mì vede § 104, který popisuje, ¾e umístìním sítì vzniká vìcné bøemeno nezapisované do veøejného seznamu a dále fakt, ¾e smlouva o umístìní sítì mù¾e být uzavøena s vlastníkem nemovitosti a tím není výbor. Obèanský zákoník pak øíká, ¾e do výluèné pùsobnosti shromá¾dìní patøí rozhodování o zatí¾ení nemovitosti. Spoleènost dále tvrdí, ¾e souhlas bude jen na dobu urèitou, ale ani tím si nejsem jist, ¾e je taková vìc po uplynutí doby vypovìditelná v okam¾iku, kdy sí» budou vyu¾ívat klienti dodavatele slu¾eb.
K vý¹e polo¾enému dotazu si dovolujeme uvést, ¾e v souladu s ust. § 104 odst. 1 zákona è. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a o zmìnì nìkterých souvisejících zákonù (zákon o elektronických komunikacích), v platném znìní (dále jen „Zákon“), je podnikatel zaji¹»ující veøejnou komunikaèní sí» (tj. podnikatel zaji¹»ující veøejnou komunikaèní sí», který podle § 8 odst. 2 zákona o elektronických komunikacích oznámil podnikání), oprávnìn za splnìní zákonem stanovených podmínek zøizovat a provozovat na cizí stavbì nebo v ní mj. vnitøní komunikaèní vedení veøejné komunikaèní sítì vèetnì koncových bodù veøejné komunikaèní sítì a souvisejících rozvadìèù, pøípojná komunikaèní vedení veøejné komunikaèní sítì, související elektrické pøípojky apod.
Za úèelem vý¹e uvedeného uzavøe pøíslu¹ný podnikatel dle ust. § 104 odst. 3 zákona s vlastníkem dotèené nemovitosti písemnou smlouvu o smlouvì budoucí o zøízení slu¾ebnosti k èásti dotèené nemovitosti za jednorázovou náhradu a po ukonèení výstavby a zamìøení polohy vedení smlouvu o zøízení slu¾ebnosti ke skuteènì dotèené èásti nemovitosti.
S ohledem na uvedené znìní Zákona, které ve vztahu k uzavøení smlouvy týkající se zøízení slu¾ebnosti hovoøí o vlastníkovi nemovitosti, se domníváme, ¾e pøíslu¹ný podnikatel by mìl danou smlouvu uzavøít se souhlasem v¹ech vlastníkù jednotek v dané nemovitosti (jeliko¾ vlastníkem nemovitosti není spoleèenství vlastníkù, ale samotní vlastníci jednotek, pøièem¾ spoleèenství má zajisté na starosti bì¾nou správu spoleèných èástí domu, nicménì uvedené toto pøekraèuje zejména dlouhodobým zatí¾ením nemovitosti). Jak tazatel správnì pí¹e, pro úèely uzavøení smlouvy o umístìní sítì nepostaèuje, pokud souhlas s takovým krokem udìlí pouze výbor spoleèenství vlastníkù.
Pro úplnost si dovolíme dodat, ¾e i v pøípadì, ¾e nìkteøí vlastníci nebudou s uzavøením pøíslu¹né smlouvy souhlasit a nedojde k jejímu uzavøení, bude se postupovat dle zákona o vyvlastnìní (o návrhu podnikatele zaji¹»ujícího veøejnou komunikaèní sí» na zøízení slu¾ebnosti rozhodne vyvlastòovací úøad, kterým je obecní úøad obce s roz¹íøenou pùsobností).
Co se týèe uzavøení smlouvy na dobu urèitou, standardnì tato bývá uzavøená na del¹í èasové období se sjednaným automatickým prodlou¾ením, pokud nìkterá ze stran ve sjednané lhùtì nesdìlí druhé smluvní stranì, ¾e na dal¹ím prodlou¾ení nemá zájem. Pokud budou pøíslu¹nou sí» vlastníci jednotek dále u¾ívat, a to i po uplynutí sjednané doby, domníváme se, ¾e nebude mo¾né smlouvu bez dal¹ího vypovìdìt.

References: § 1208
 § 104
 § 104
 § 104
 § 8
 § 104