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1- PROPUESTAS EN EL ÁMBITO DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. - PDF
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Ángela Navarrete Alarcón
1 PROPUESTAS DEL IL.LUSTRE COL.LEGI D ADVOCATS DE BARCELONA DE REFORMA DE LA LEGISLACIÓN PROCESAL DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y DEL CONCURSO DE PERSONA FÍSICA En el ordenamiento jurídico español el artículo 1911 del Código Civil prevé que del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros. Sin embargo, se produce una desigualdad en trato a la persona natural y jurídica. En ambos casos responden de la totalidad de sus deudas, pero la regulación concursal permite que la persona jurídica pueda ser liquidada mientras que en el caso de la persona física el fin del proceso concursal no provoca la condonación de las deudas, avocando al deudor a una nueva situación de insolvencia al no poder responder de sus deudas con sus bienes actuales. Todo ello se ha agravado con la circunstancia de que en muchos casos las personas físicas han adquirido una vivienda con un préstamo hipotecario que actualmente no pueden devolver, lo que ha provocado que haya aumentado el número de procesos hipotecarios por impago y la venta del inmueble en pública subasta. La situación económica existente actualmente ha provocado que los precios de las viviendas haya disminuido de una forma considerable, con lo que el resultado del proceso hipotecario no satisface la totalidad de la deuda garantizada con el inmueble. Por ello se prosigue la ejecución contra el deudor para que responda de la cantidad restante. Siendo conscientes de esta problemática social, el Decano del Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona solicitó, a través del Consejo de Colegios de Abogados de Catalunya, un informe del endeudamiento de persona física y las posibles soluciones 1
2 legislativas. Para el análisis de la situación se tuvieron en cuenta las iniciativas parlamentarias ya existentes sobre la dación en pago, la situación legislativa en la que se había producido el sobreendeudamiento y las soluciones legislativas de los Estados de nuestro entorno. Como consecuencia de ello se presentó ante el Congreso de los Diputados propuestas de modificación legislativa, a fin de modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Concursal, para impedir que la adjudicación del bien se realice por una cantidad inferior al 80% de su valor de tasación y la previsión de un mecanismo extrajudicial para resolver la situación de insolvencia permitiendo la exoneración de la deuda de la persona física. 1- PROPUESTAS EN EL ÁMBITO DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. El 17 de diciembre de 2010 el Consejo de Ministros del Gobierno de España aprobó el anteproyecto de ley de medidas de agilización procesal. El mismo fue aprobado como proyecto de ley el 4 de marzo de 2011 y se acordó remitirlo a las Cortes para su tramitación. Entre las modificaciones que realizaba se prevían algunas que afectaban al proceso hipotecario, si bien durante el trámite parlamentario del Congreso ha sufrido importantes modificaciones, estando en estos momentos pendiente de su tramitación en el Senado. En la actual situación de crisis económica se ha planteado un problema social con las hipotecas que se concedieron más allá de los límites que la prudencia bancaria aconsejaba y que se regula expresamente para su aplicación al mercado hipotecario en el artículo 5 de la Ley del Mercado Hipotecario. La actual situación económica ha ocasionado que muchos de los deudores no pueden hacer frente al pago de la cuota mensual, con lo que se ejecuta la totalidad de la deuda garantizada por la hipoteca, 2
3 que excede en muchos casos incluso del valor de tasación del bien inmueble que lo garantiza. Esta situación es especialmente grave en aquellos casos en que constituye la vivienda habitual. Al respecto debe tenerse en cuenta que en la regulación procesal española, hasta la aprobación del Real Decreto Ley 8/2001, de 7 de julio, se preveía que si no concurre ningún postor a la subasta judicial el ejecutante pueda adjudicarse el bien inmueble por el 50% de su valor de tasación o por la cantidad total reclamada, que podía ser superior o inferior al porcentaje indicado. En la práctica es habitual que no concurra ningún postor a la subasta y se adjudique el bien el ejecutante por la cantidad mínima prevista por el legislador, lo que motiva que siga la ejecución por el resto de deuda no satisfecha. Para ello la ley prevé que la ejecución hipotecaria se convertirá en definitiva. Desde un punto de vista procesal la posición del deudor se agrava si tenemos en cuenta que en el proceso de ejecución hipotecaria las causas de oposición están limitadas a la extinción de la obligación garantizada o de la garantía y el error en la determinación de la cantidad exigible (art LEC). Todo ello ha motivado que recientemente nos hallemos ante dos resoluciones judiciales de gran importancia. La primera es el Auto de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Navarra de 17 de diciembre de 2010 que concluye que habida cuenta la tasación que en su día se aceptó por el banco ejecutante, determina que consideremos ajustada a derecho la resolución de la Magistrada- Jueza de Primera Instancia y ello a los efectos de entender que con su adjudicación el principal y algo más ha sido cubierto con dicho bien, de manera que tan sólo con respecto a las costas y liquidación de intereses restantes deberá continuar la ejecución. 3
4 La segunda de las resoluciones es el Auto dictado por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Sabadell que plantea una cuestión de inconstitucionalidad. En la misma se plantea la imposibilidad de examinar en sede de oposición posibles nulidades relativas a las circunstancias en que se suscribió tanto la obligación garantizada como la garantía hipotecaria o al mismo contenido objetivo de las clausulas contractuales, eventualmente determinante de su carácter abusivo. (Falta añadir la sentencia del TC que se colgará en la Web el próximo martes). No obstante con la promulgación del Real Decreto Ley 8/2011, de 7 de julio, se han producido importantes novedades en materia de ejecución hipotecaria y si bien la reforma es un acierto, consideramos que es insuficiente. En primer lugar se ha modificado el segundo párrafo del apartado 4 del artículo 670 de la Le de Enjuiciamiento Civil, elevando del 50 al 60% la cifra del valor de tasación por la que el acreedor puede solicitar la adjudicación cuando no concurren postores a la subasta. En segundo lugar con la reforma operada el acreedor no puede en ningún caso adjudicarse la finca por la cantidad que le es debida, cuando ésta fuera superior a la mejor postura, siempre que dicha cantidad no equivalga al 60% del valor de tasación. Y, en tercer lugar ha modificado el umbral de la inembargabilidad cuando el precio obtenido por la venta de la vivienda habitual hipotecada sea insuficiente para cubrir el crédito garantizado. Asi, en la ejecución forzosa posterior basada en la misma deuda, la cantidad inembargable establecida en el artículo de la Ley de 4
5 Enjuiciamiento Civil se incrementará en un 50 por ciento y además en otro 30 por ciento del salario mínimo interprofesional por cada miembro del núcleo familiar que no disponga de ingresos propios regulares, salario o pensión superiores al salario mínimo interprofesional. Sería conveniente incrementar al 80% del valor de tasación la cifra del valor de tasación por la que el acreedor puede solicitar la adjudicación cuando no concurren postores a la subasta, aplicando de forma analógica la previsión del artículo 5 de la Ley del Mercado Hipotecario, siendo insuficiente que se haya fijado en un 60% a través del RDL 8/2011. Por otro lado se ha propuesto agilizar la adjudicación del bien inmueble a la entidad financiera ejecutante a través de la desjudialización de la misma. Se presentó una enmienda a la Ley de Enjuiciamiento Civil que preveía la creación de un procedimiento notarial. El ejecutante podía acudir a la vía notarial para proponer al deudor la entrega del bien inmueble hipotecado por el 80% de su valor de tasación, satisfaciéndose la deuda por el importe correspondiente y quedando pendiente el resto de la deuda, en el caso de que existiera. Además se incentiva esta solución permitiendo que el ejecutante que acuda a ella pueda ceder el remate a un tercero sin ningún coste fiscal. Finalmente se propone la reforma de la LEC para prever que si el ejecuante opta por la ejecución definitiva y no por la hipotecaria, ésta deberá dirigirse en primer lugar contra los bienes sobre los que se haya constituido una hipoteca, siendo aplicable el límite del 80% expuesto anteriormente. 5
6 2- EL CONCURSO DE PERSONA NATURAL. La segunda de las propuestas de reforma es la modificación de la Ley Concursal para permitir la condonación de las deudas en el caso de la persona física. En la regulación española no se prevé ninguna especialidad para la persona natural. Al respecto debe valorarse que de esta forma se elimina la desigualdad con la persona jurídica ya que en la conclusión del concurso se puede liquidar la misma con la realización de todos sus activos y extinguiéndose la totalidad de las deudas, todo ello sin perjuicio de la posible responsabilidad personal de los representantes de la misma. En el caso de la persona natural no se puede extinguir su personalidad, con lo que las obligaciones se mantienen vigentes. La consecuencia práctica ha sido que según datos del Instituto Nacional de Estadística durante el primer trimestre del 2011 se hayan presentado 1803 concurso, de los que 251 corresponden a personas físicas sin actividad empresarial. La Recomendación CM/Rec(2007)8 del Comité de Ministros a los Estados miembros sobre soluciones jurídicas a los problemas de endeudamiento, ya establecía que La liquidación total o parcial de las deudas puede ser una solución útil en los casos de sobreendeudamiento en los que otras medidas han demostrado ser ineficaces. En algunos casos, puede ser consecuencia del cumplimiento satisfactorio de planes de ajuste de la deuda y, en otros, puede utilizarse como una solución independiente. En todos los casos, la liquidación de las deudas debería ir acompañada de medidas encaminadas a prevenir el sobreendeudamiento, teniendo en cuenta los motivos específicos que conducen al sobreendeudamiento en cada caso particular. Al considerar la liquidación total o parcial de las deudas, debería tenerse debidamente en cuenta que todas las deudas deberían incluirse, salvo aquellas que sean objeto de exenciones especiales previstas por la legislación nacional. 6
7 La propuesta se fundamenta en la introducción de un mecanismo de exoneración, con un procedimiento notarial previo, buscando un efecto de desjudicialización y de fomento de los acuerdos extrajudiciales entre deudor y acreedor. En el procedimiento notarial el deudor debe presentar la relación de la totalidad de sus deudas y realizar una propuesta de convenio. El mismo será aprobado si vota a favor más del 50% de los acreedores. En el caso de los hipotecarios los mismos sólo quedarán vinculados al acuerdo si votan a favor del mismo y se excluyen para el cómputo de las mayorías. Por otro lado los acreedores excluidos en la relación facilitada por el deudor no quedarán vinculados por el acuerdo. También se propone que el Tribunal que conozca del concurso pueda resolver que si de la liquidación resulta la inexistencia de bienes y derechos suficientes para satisfacer a los acreedores, la obligación de responder de las deudas subsistentes con los bienes y derechos que obtenga en el futuro prevista en el artículo del Código Civil sea limitada temporalmente en consideración a las circunstancias personales del deudor y de su familia. De esta forma se pretende aproximar la legislación concursal española a la legislación europea, permitiendo la condonación de las deudas a la persona física que haya demostrado que ha actuado con buena fe. El proyecto de ley de reforma de la ley concursal no introduce ninguna referencia al concurso de persona física y está actualmente en fase de enmiendas, que se han ido prorrogando de forma periódica. Barcelona, veintisiete de julio de dos mil once. 7
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References: artículo 1911
 artículo 5
 Real Decreto 
 resolución 
 Real Decreto 
 artículo 670
 artículo 5