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Timestamp: 2019-08-21 20:16:16+00:00

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Últimos cambios en las normativas que alcanzan a los consorcios. - Caphai
Últimos cambios en las normativas que alcanzan a los consorcios.
Desinfecciones, desinsectaciones y control de plagas
La Resolución N° 245/APRA/18, publicada en el Boletín Oficial de la CABA Nº 5418 del 20/07/2018, ha modificado el régimen de periodicidad de las desinfectaciones, desinsectaciones y combate de plagas en los consorcios de la CABA, dejando sin efecto la obligación de certificación mensual, pasando a estar el periodo sujeto a determinación de la asamblea de consorcistas y copropietarios. La obligación de realizar estas tareas se mantienen con plena vigencia y rigor, dejando establecido, que la inobservancia de la responsabilidad determinada en el artículo 1° de dicha resolución será considerada falta grave y pasible de sanciones administrativas.
Normativas anteriores. Ley Nacional N° 11.843, las Leyes N° 2.628 (B.O.C.B.A. N° 2.582 texto consolidado por Ley N° 5.666), Ley 451 (B.O.C.B.A. N° 1.043. modificada por Ley Nº 4.811), los Decretos N° 138/GCBA/08 y Nº 37/GCBA/16, la Ordenanza 36.352/80, el Decreto 8.151/80, la Resolución N° 360/GCBA/APRA/2011, las Disposiciones 705/GCBA/DGCONT/15, y 139/GCBA/DGCONT/15, el Expediente Electrónico N° EX-2018-19446162-MGEYA-APRA.
Estas establecen la obligación de desinfectar, desinsectar y controlar las plagas mensualmente por medio de empresas registradas.
Cambios realizados por resolución n.° 245/apra/18
Esta nueva mantiene la obligación de desinfectar, desinsectar y controlar las plagas sin fecha determinada por medio de empresas registradas, quedando la periodicidad sujeta a determinación de la asamblea de consorcistas y copropietarios.
La Ley 6040 GCBA – del Boletín Oficial de la CABA Nº 5513 del 06/12/2018, y su Decreto 405/18, han modificado las condiciones existentes hasta ahora respecto de la limpieza de los tanques de reserva de agua para consumo humano en los edificios, el control de aptitud del agua y su certificación de limpieza.
La anterior Ordenanza 45593 GCBA, establecía la metodología de limpieza previa, cada 6 meses, con la verificación de la aptitud del agua luego de dicha limpieza mediante el análisis de muestras, y una vez corroborado que el agua se encontraba apta para el consumo, la empresa registrada confeccionaba el correspondiente certificado.
Con la nueva ley, el consorcio realiza primero los controles de aptitud del agua de cada tanque, mandando a analizar las muestras rescatadas, una vez al año, y si de dicho análisis surge que el agua no se encuentra apta para el consumo, debe dentro de los 15 días proceder a la limpieza de los mismos conforme a las normas vigentes.
Esta hace responsable al consorcio de propietarios y/o el administrador del inmueble afectados al régimen de Propiedad Horizontal, debe determinar un plan destinado a la limpieza, mantenimiento y desinfección de tanques, así como el cuidado del agua de su propiedad, debiendo constar en el Libro de Actas de Asamblea la periodicidad que dichas tareas deben ser llevadas a cabo, de acuerdo a lo que este establezca. Para ello debe Controlar y revisar en forma periódica las instalaciones, a fin de conservar, mantener y asegurar la hermeticidad del agua, garantizando las condiciones necesarias para consumo humano.
Por disposición Nº 498/GCDYPC/18 publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 5331 del 09/03/2018, Se derogan las disposiciones Nº 1541/DGDYPC-2014 y 1927/DGDYPC-2014, relacionadas con el certificado de edificio seguro, por lo cual el mismo dejará de tener vigencia a partir de la publicación del presente; no siendo más obligatorio la contratación del profesional para su evaluación y certificación.
Normativas anteriores. Disposiciones Nº 1541/dgdypc-2014 y 1927/dgdypc-2014.
Obligaban a la contratación de un profesional para evaluar y extender de corresponder certificado de edificio seguro, que garantizaba que el edifico reunía todas las condiciones de seguridad y había cumplimentado con todas las normativas vigentes establecidas para este.
Por disposición Nº 513/DGDYPC/18 publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nº 5331 del 0903/2018 se deja sin efecto la Disposición 1809-DGDYPC-2012 “Libro de datos 2010-2011-2012 DGDyPCGCBA” y Nº 470-DGDYPC-2013 “Libro de datos periódico DGDyPC-GCBA”, en cuanto a la adquisición rubrica y utilización del mismo.
No obstante, si perjuicio de esto, subsiste hasta fin del año en curso, la obligación de llevar dicho libro que debió ser adquirido y rubricado con anterioridad al dictado de la presente norma.
Los libros anteriores deberán ser conservados por el término de dos (2) años.
Por lo tanto queda sin efecto la obligación de utilización del “libro de datos” a partir del año 2019.
DISPOSICIÓN 1809-DGDYPC-2012 “Libro de datos 2010-2011-2012 DGDyPCGCBA” y Nº 470-DGDYPC-2013 “Libro de datos periódico DGDyPC-GCBA”. En este libro se llevaba el control manual dejándolo asentado en el libro respectivo rubricado el Control de Seguridad edilicia, el Control Sanitario y Agua Potable y el Ingreso y Egreso De Proveedores
Ley Nº 257 – Conservación de los edificios. Matafuegos. Mantenimiento y recargas
Por Ley N.º 6116 del 13 de diciembre de 2018, publicada en Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires Nro 5534 del 10/01/2019 Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y promulgada por Decreto 25/19, la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de ley las modificaciones implementadas en el mantenimiento de las fachadas y elementos constitutivos de los edificios y respecto del mantenimiento de los matafuegos.
Respecto de la Ley 257 de “fachadas” establece:
Artículo 1º.- Modificase el artículo 1° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) el que quedará redactado conforme el siguiente texto:
«En el marco de la presente ley, se considera fachada al frente de un inmueble y a todo lo lindante con la Línea Oficial, contemplando ello también todo frente, contrafrente y lateral lindante al espacio público. El propietario de un inmueble está obligado a conservar y mantener el mismo o cualquiera de sus partes en perfecto estado de uso, funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y estética.
conductos e instalaciones»
Art. 2°.- Modifícase el artículo N° 2 de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) que queda redactado del siguiente modo:
«Los propietarios de inmuebles están obligados a acreditar una única e improrrogable certificación técnica sobre el estado de los elementos incluidos en el listado del artículo 2°, con la periodicidad que se detalla a continuación:
Antigüedad del edificio/periodicidad de la inspección.
La verificación debe incluir, además de los elementos numerados en el artículo 2° de la ley, sus fijaciones, niveles, escuadra y estado de cargas a que estén sometidos.»
Art. 3°.- Modifícase el artículo 3° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) el que queda redactado de acuerdo al siguiente texto:
«Están eximidos de la obligación prevista en el artículo 2°:
3.3. En los casos de eximición mencionados, que posean salientes de cualquier tipo y que las mismas no revistieran mayor peligrosidad para sí o para terceros, el propietario puede solicitar, a la Autoridad de Aplicación para el control de la presente ley, que se le exceptúe de este tipo de obligación.»
Art. 4º.- Modifícase el artículo 4° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) quedando redactado del siguiente modo:
«La Autoridad de Aplicación para el cumplimiento de la presente ley debe implementar los mecanismos administrativos que resulten necesarios para la identificación de todos los inmuebles existentes en la Ciudad de Buenos Aires y la ubicación que les corresponda en la escala de antigüedad prevista en el artículo 2°.»
Art. 5°.- Modifícase el artículo 5° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) el que queda redactado como a continuación se expone:
«Las certificaciones contempladas en esta ley deben ser efectuadas por los Profesionales con incumbencia en la materia que su título, categoría y matrícula, los habiliten.»
Art. 6°.- Modifícase el artículo 6° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) conforme el siguiente texto:
«El Profesional interviniente debe realizar un informe detallando el estado de la fachada al frente del edificio, suscribiendo con una única certificación técnica, que el edificio se encuentra sin riesgo para la seguridad en cuanto al estado de conservación edilicia.»
Art. 7°.- Modifícase el Artículo 7° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) el que queda redactado del siguiente modo:
«En los casos de complejos habitacionales donde existen edificios de perímetro libre y semi libre se debe considerar fachada: al frente, contrafrente y laterales, siempre que el predio donde están implementados sean de acceso público, libre e irrestricto.
Art. 8°.- Modifícase el artículo 8° de la Ley 257 (texto consolidado Ley 6017) de acuerdo al siguiente texto:
«Las obligaciones de la presente Ley no excluyen la aplicabilidad de las penalidades establecidas para las faltas contra la seguridad, el bienestar y la estética urbana, que como Propietario le corresponde.»
Art. 10.- Incorpórase al Código de Faltas y Contravenciones Ley 451 (Texto consolidado por Ley 6017) Sección 2° Capítulo II «Actividades Constructivas» que queda redactado del siguiente modo:
«2.1.14 bis.- El/la titular o responsable de un inmueble que no cumpla con las obligaciones impuestas en materia de fachadas, es sancionado/a con multa de mil (1.000) a cinco mil quinientas (5.500) unidades fijas y/o inhabilitación y/o clausura del inmueble, cuando corresponda.»
Cambios respecto de los plazos de renovación anterior.
Desde 10 a 20 años cada 10 años
Más 20 a 35 años cada 8 años
Más 35 a 50 años cada 6 años
Más 71 años en adelante cada 2 años
Quedando estos derogados por los nuevos periodos
Respecto de la Ordenanza 40473 Matafuegos, la misma Ley establece:
Art. 11.- Modifícase el artículo 1° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) adoptando el siguiente texto:
«Objeto. El objeto de la presente es regular los procesos de fabricación, reparación, recarga, instalación y control de extintores (matafuegos) y equipos contra incendio, como así también los de fabricación, reparación, instalación y mantenimiento de instalaciones fijas contra incendio (IFCI) en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires.»
Art. 12.- Modifícase el artículo 2° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) acorde al texto detallado a continuación, titulándose a partir del presente artículo como Capítulo I «Fabricación, reparación, recarga, instalación y control de extintores (matafuegos) y equipos contra incendio»:
«Registro. Todos los extintores (matafuegos) y equipos contra incendio deben ser fabricados, reparados, recargados e instalados por personas físicas y/o jurídicas inscriptas en el «Registro de Fabricantes, Reparadores y Recargadores de Extintores (matafuegos) y equipos contra incendios» que se crea por la presente y funciona en el ámbito de la autoridad de aplicación.»
Art. 13.- Modifícase el artículo 3° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley N° 6.017) conforme el siguiente texto:
«Obligaciones. Todos los extintores (matafuegos) deben ser fabricados, reparados, recargados e instalados bajo las directrices que disponga la Autoridad de Aplicación.
Art. 14.- Modifícase el artículo 4° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) de acuerdo al texto transcripto a continuación:
Vigencia de la recarga, periodicidad de revisión y/o control. La vigencia de la recarga de los extintores (matafuegos) es de un (1) año.
Seguidamente al procedimiento de recarga se debe realizar una única revisión y/o control completo del estado del matafuego, no pudiendo ser este último requerido por las empresas como servicio accesorio y/o condición de contratación del servicio principal.»
Art 15.- Modifícase el artículo 5° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) y nómbrese a partir del presente artículo como Capítulo II «Fabricación, reparación, instalación y mantenimiento de instalaciones fijas contra incendio (IFCI)»:
«Registro. Las instalaciones fijas contra incendio (IFCI) deben ser fabricadas, reparadas, instaladas y mantenidas por personas físicas y/o jurídicas inscriptas en el «Registro de Fabricantes, Reparadores e Instaladores de Instalaciones Fijas contra Incendios» que se crea por la presente y funciona en el ámbito de la autoridad de aplicación.»
Art 16.- Modifícase el artículo 6° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) de acuerdo con el siguiente texto:
«Obligaciones. Las instalaciones fijas contra incendio (IFCI) deben ser fabricadas, reparadas, instaladas y mantenidas bajo las directrices que disponga la Autoridad de Aplicación.
Art 17.- Modifícase el artículo 7° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) y denomínese a partir del presente como Capítulo III «Disposiciones comunes a ambos registros» conforme con el texto detallado a continuación:
«Inscripción. Las personas físicas y/o jurídicas que se encarguen de los procesos regulados en la presente deben inscribirse en el registro correspondiente y contar con su certificado de inscripción.»
Art 18.- Modifícase el artículo 8° de la Ordenanza N° 40.473 (texto consolidado Ley 6017) el que queda redactado del siguiente modo:
«Certificado de Inscripción: La autoridad de aplicación expide el certificado de inscripción que tiene una vigencia anual y se entrega a todas aquellas personas físicas o jurídicas que se encuentran inscriptas y que cumplan con los requisitos que se establezcan en la reglamentación. Los certificados son de carácter personal e intransferible.
La autoridad de aplicación establece por vía reglamentaria los requisitos para la permanencia, renovación, suspensión y la baja en los Registros creados en la presente.»
Art 19.- Modifícase el artículo 2.1.1 de la Sección 2° Capítulo I «Seguridad y Prevención de Siniestros» de la Ley 451 Régimen de Faltas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que queda redactado de la siguiente manera:
«El/la titular y/o responsable de un establecimiento o inmueble que no posea matafuegos u otros elementos de prevención contra incendios, o cuya provisión no satisfaga la cantidad exigida para la superficie de que se trata o no se ajusten en su capacidad, características, especificaciones o ubicaciones a las exigencias establecidas en la normativa vigente, o carezcan de las respectivas constancias de carga, y/o incumpla con los extremos previstos en la normativa vigente en la materia es sancionado/a con multa de mil (1.000) a tres mil quinientas (3.500) unidades fijas y/o clausura del local o establecimiento.
Cuando la infracción es cometida en una estación de servicio, garaje, cine, teatro, centro comercial, hoteles, establecimiento educativo, geriátrico, natatorio, clubes, recinto en el que se depositen materiales inflamables o local de gran afluencia de público, es sancionado/a con multa de seis mil ochocientas (6.800) a treinta y cuatro mil (34.000) unidades fijas y/o clausura del establecimiento. Cuando estos establecimientos registren tres sanciones firmes en sede administrativa y/o judicial por esta falta en el término de trescientos sesenta y cinco días (365) se impondrá accesoriamente clausura de quince a ciento ochenta días.»
Art 20.- Incorpórase como artículo 2.1.1. bis de la Sección 2°, Capítulo I «Seguridad y Prevención de Siniestros» de la Ley 451 Régimen de Faltas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Texto Consolidado por la Ley 6017) el siguiente texto:
«2.1.1 bis Extintores (matafuegos), equipos e instalaciones fijas contra incendio:
Los establecimientos, que fabriquen, reparen, instalen y/o mantengan instalaciones fijas contra incendio (IFCI) que no cumplan con la normativa vigente en la materia serán sancionados con multa de cinco mil (5.000) a ocho mil (8.000) unidades fijas y/o clausura del establecimiento. Cuando la falta se cometa por establecimientos que no se encuentren inscriptos conforme la normativa vigente en la materia, serán sancionados con multa de diez mil (10.000) a quince mil (15.000) unidades fijas y/o clausura del establecimiento.»
Cláusula transitoria – modificación de ordenanza N°40.473:
Las disposiciones de la presente Ley comienzan a regir a los treinta días de su publicación, sin perjuicio de las inscripciones en el Registro de Fabricantes, Reparadores y Recargadores de Extintores (Matafuegos) y equipos contra incendios y en el Registro de Fabricantes, Reparadores e Instaladores de Instalaciones Fijas que hayan sido tramitadas conforme la Ordenanza N° 40.473 y que continúan vigentes hasta su vencimiento.
Cambios respecto de los plazos de revisión y recarga anterior en la parte más saliente. Anteriormente el control era trimestral y las recarga anual, quedando el primero derogado pasando a ser ambos de forma anual (una vez al año).
DECRETO Nº 25/19 – Buenos Aires, 8 de enero de 2019
En uso de las facultades conferidas por el artículo 102 de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, promúlgase la Ley Nº 6116 (EX-2018-34924886-MGEYA-DGALE) sancionada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en su sesión del día 13 de diciembre de 2018.
El presente Decreto es refrendado por el señor Vice Jefe de Gobierno (Decreto N° 391/18) y por el señor Jefe de Gabinete de Ministros.
Publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires, gírese copia a la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por intermedio de la Dirección General de Asuntos Legislativos, comuníquese al Ministerio de Justicia y Seguridad. Cumplido, archívese.

References: Resolución 
 artículo 1
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 Resolución 
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Artículo 1
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 artículo 2
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 artículo 4
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 artículo 6
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 artículo 8
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 artículo 2
 artículo 102