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COMUNE DI MASER (TV) Limiti e modalità operative di applicazione della L.R. 14/2009 così come integrata e modificata dalla L.R. - PDF
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Taddeo Manzi
1 COMUNE DI MASER (TV) Limiti e modalità operative di applicazione della L.R. 14/2009 così come integrata e modificata dalla L.R. 13/2011 Allegato A alla delibera di Consiglio Comunale n. 35 del 30/11/2011 aaaa : eliminato bbbb : nuovo da L.R. 13/2011 cccc : precisazioni Art. 1 Finalità. 1. La Regione del Veneto promuove misure per il sostegno del settore edilizio attraverso interventi finalizzati al miglioramento della qualità abitativa per preservare, mantenere, ricostituire e rivitalizzare il patrimonio edilizio esistente nonché per favorire l utilizzo dell edilizia sostenibile e delle fonti di energia rinnovabili. 2. Le disposizioni di cui alla presente legge si applicano anche agli edifici soggetti a specifiche forme di tutela a condizione che gli interventi possano essere autorizzati ai sensi della normativa statale, regionale o dagli strumenti urbanistici e territoriali. 3. Nel caso di edifici che sorgono su aree demaniali o vincolate ad uso pubblico, gli interventi di cui agli articoli 2, 3, 4 e 5 sono subordinati allo specifico assenso dell ente titolare della proprietà demaniale o tutore del vincolo. Art. 2 Interventi edilizi. 1. Per le finalità di cui all'articolo 1, in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali, comunali, provinciali e regionali, è consentito l'ampliamento degli edifici esistenti nei limiti del 20 per cento del volume se destinati ad uso residenziale e del 20 per cento della superficie coperta se adibiti ad uso diverso. 1. Per le finalità di cui all articolo 1, in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali comunali, provinciali e regionali, è consentito l ampliamento degli edifici esistenti nei limiti del 20 per cento del volume se destinati ad uso residenziale e del 20 per cento della superficie coperta se adibiti ad uso diverso. Resta fermo che nei limiti dell ampliamento non vanno calcolati i volumi scomputabili ai sensi della normativa vigente. Per poter essere considerato esistente l edificio deve essere perlomeno caratterizzato dalla presenza delle strutture portanti e della copertura, mentre non è richiesta l agibilità. Di conseguenza, restano esclusi dal campo di applicazione della L.R. n.14/2009 i manufatti di cui articolo 44 comma 5 ter della L.R. 11/2004 ossia i modesti manufatti realizzati in legno privi di qualsiasi fondazione stabile e pertanto di palese removibilità, necessari per il ricovero di piccoli animali, degli animali da bassa corte, da affezione o di utilizzo esclusivamente familiare, nonché per il ricovero delle attrezzature necessarie alla conduzione del fondo ; Gli ampliamenti di cui all articolo 2 si applicano anche agli edifici prima casa di abitazione che non sono ancora stati realizzati ma il cui progetto o richiesta di titolo abilitativi siano stati presentati al comune entro il 31 maggio 2011; Per gli edifici, diversi dalla prima casa di abitazione, che non sono ancora stati realizzati ma il cui progetto o richiesta di titolo abilitativi siano stati presentati al comune entro il 31 maggio 2011 l ampliamento massimo consentito è del 10%; Gli interventi di cui all art. 2 non sono applicabili a tutti i fabbricati produttivi in zona impropria; Gli interventi di cui all art.2 per i fabbricati non residenziali la percentuale di ampliamento massima ammissibile è il 10% della superficie coperta fino ad un massimo di 100 mq utilizzabile esclusivamente per adeguamento igienico-sanitario, uffici, tettoie; La possibilità di ampliamento per tutti gli edifici con destinazione non residenziale è consentita esclusivamente con presentazione di Permesso di Costruire e previo parere favorevole espresso dall Amministrazione Comunale; 1
2 L applicazione dell ampliamento è subordinata al rispetto delle norme di decoro architettonico, non devono compromettere l armonia estetica del fabbricato ma migliorarne la qualita abitativa.di cui alle Norme Tecniche di Attuazione e Regolamento Edilizio del PRG vigente. Non è consentita la deroga alle disposizioni dei piani regolatori e regolamenti vigenti in materia di: - standard urbanistici e dotazioni di servizi, con specifico richiamo alle N.T.A.; - di distanze dai confini, dalle strade e dagli edifici; - obbligo di redazione di Piano Attuativo previsto dal vigente PRG; Gli ampliamenti dovranno avere la stessa destinazione degli edifici oggetto di ampliamento e quindi compatibili con la destinazione di zona. 2. L'ampliamento di cui al comma 1 deve essere realizzato in aderenza rispetto al fabbricato esistente o utilizzando un corpo edilizio contiguo già esistente; ove ciò non risulti possibile oppure comprometta l'armonia estetica del fabbricato esistente può essere autorizzata la costruzione di un corpo edilizio separato, di carattere accessorio e pertinenziale. Il termine aderenza va qui inteso come sinonimo di continuità edilizia: in tal senso, devono assimilarsi agli ampliamenti in aderenza anche quelli realizzati in appoggio o in sopraelevazione. Per quanto concerne il concetto di contiguità esso va inteso nel senso che l edificio sul quale si realizza l ampliamento, ancorché non aderente, deve trovarsi in prossimità dell edificio principale. ed avere, rispetto ad esso, carattere pertinenziale. Sono da intendersi corpi edilizi separati, di carattere accessorio e pertinenziale quelle costruzioni che hanno la funzione di accrescere il valore e l utilità dell immobile principale, non suscettibili di produrre un proprio reddito e di dimensione modesta rispetto all immobile principale al cui servizio sono destinati ( garage, lavanderie, depositi, magazzini, cantine a servizio dell edificio ampliato). L'ampliamento mediante corpo edilizio separato deve avvenire entro una distanza di non oltre i mt. 50,00 dall edificio oggetto di ampliamento (dovrà risultare completamente iscritto nel cerchio generato dal raggio con centro sul vertice più avanzato della preesistenza). La dimostrazione dell impossibilità di realizzare l ampliamento in aderenza al fabbricato esistente e che la realizzazione dell ampliamento in aderenza al fabbricato esistente comprometterebbe l armonia estetica dell edificio esistente, dovranno avvenire mediante presentazione di relazione e documentazione tecnica, asseverata dal tecnico progettista. L Ufficio Tecnico Comunale si riserva un certo margine di discrezionalità nella valutazione del progetto e della relazione, al fine di esercitare un ruolo di controllo e di tutela ulteriore della qualità del patrimonio edilizio. Si ritiene di poter ammettere l ampliamento in ZTO diversa da quella dell edificio principale solo se il confine di zona coincide con il fronte dell edificio da ampliare e solo se in aderenza. 3. Nei limiti dell ampliamento di cui al comma 1 sono da computare l eventuale recupero dei sottotetti esistenti al 31 maggio 2011 aventi le caratteristiche di cui all articolo 2, comma 1, lettere a) e b) della legge regionale 6 aprile 1999, n. 12 Recupero dei sottotetti esistenti a fini abitativi con esclusione dei sottotetti esistenti oggetto di contenzioso in qualsiasi stato e grado del procedimento. I sottotetti contemplati dalla norma sono solo quelli aventi le caratteristiche di cui all art. 2, comma 1, lettere a) e b) della legge regionale 6 aprile 1999, n. 12, ossia quelli aventi altezza utile media di 2,40 metri per i locali adibiti ad abitazione, 2,20 metri per i comuni inseriti negli ambiti delle comunità montane ai sensi delle leggi regionali vigenti e di 2,20 metri per i locali adibiti a servizi, quali corridoi, disimpegni, ripostigli e bagni. L altezza utile media sarà calcolata dividendo il volume utile della parte del sottotetto la cui altezza superi 1,80 metri ridotto a 1,60 metri per i comuni montani, per la relativa superficie utile ed aventi anche un rapporto aero-illuminante, se in falda, pari o superiore a 1/16. Il recupero di questi sottotetti è da computare nei limiti dell ampliamento di cui al comma 1, vale a dire che concorrono ad esaurire il 20% di ampliamento consentito dalla legge, cioè lo consumano in tutto o in parte. 4. In caso di edifici composti da più unità immobiliari l'ampliamento può essere realizzato anche separatamente per ciascuna di esse, compatibilmente con le leggi che disciplinano il condominio negli edifici, fermo restando il limite complessivo stabilito al comma 1. In ipotesi di case a schiera l'ampliamento è ammesso qualora venga realizzato in maniera uniforme con le stesse modalità su tutte le case appartenenti alla schiera. 2
3 Nel caso di edifici composti da più unità immobiliari organizzate con parti comuni e nelle case a schiera l ampliamento e ammesso solo in presenza di un unico progetto unitario per l intero fabbricato, sottoscritto da tutti, avente la funzione di studio d insieme volto a garantire la conservazione dei caratteri architettonici del complesso. Tale piano guida verrà valutato dall Ufficio Tecnico Comunale affinché sia garantita la conservazione dei caratteri architettonici del complesso e non sia compromessa l armonia estetica del fabbricato in caso di eventuale mancata realizzazione in toto dell intervento. Non è ammessa la sopraelevazione di condomini e case a schiera. Non è ammessa la commercializzazione dei volumi. Siano rispettati, a tale proposito, l art del Codice Civile, che rinvia alle maggioranze assemblari dell art. 1136, comma 5, per disporre innovazioni dirette al miglioramento delle cose comuni e che vieta al secondo comma le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell edificio inservibili all uso o al godimento anche di un solo condomino, l art. 1122, che vieta a ciascun condomino nel piano o porzione di piano di sua proprietà di eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell edificio. 5. La percentuale di cui al comma 1 è elevata di un ulteriore 10 per cento nel caso di utilizzo di tecnologie che prevedano l'uso di fonti di energia rinnovabile con una potenza non inferiore a 3 Kwh. kw, ancorché già installati. La possibilità di elevare l'ampliamento di un ulteriore 10% è concessa solo alle prime case di abitazione. La possibilità di elevare l'ampliamento di un ulteriore 10% è subordinata all'utilizzo di fonti d'energia rinnovabile come previsto dalla legge ed è consentita ai soli fabbricati residenziali. Tale bonus volumetrico viene riconosciuto anche a chi abbia già fatto uso di impianti di energia rinnovabile. L applicazione del comma 5 dell art. 2 è consentita esclusivamente in caso di ampliamento senza demolizione del fabbricato esistente. Si ricorda che per la realizzazione di impianti di fonti di energia rinnovabile con potenza uguale o superiore a 3 KW occorre l asseverazione del professionista abilitato, secondo quanto previsto dall articolo 6, comma 3. 5 bis. La percentuale di cui al comma 1 è elevata di un ulteriore 15 per cento per gli edifici residenziali, purché vi sia un contestuale intervento di riqualificazione dell intero edificio che ne porti la prestazione energetica, come definita dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia e dal decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 Regolamento di attuazione dell articolo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia e successive modificazioni, alla corrispondente classe B. La possibilità di elevare l'ampliamento di un ulteriore 15% è concessa solo alle prime case di abitazione. Tale ulteriore bonus volumetrico del 15%, cumulabile con quello previsto dal comma 5 in caso di utilizzo di tecnologie per fonti rinnovabili, risulta applicabile solo qualora l intervento riguardi l intero fabbricato e non singole porzioni. In sintesi, il presente articolo consente di sommare all ampliamento del 20% del comma 1: Il 10% in caso di interventi con tecnologie rinnovabili con potenza inferiore a 3KW (comma 5) oppure Il 15% in caso di interventi che elevino il rendimento energetico dell intero edificio fino alla classe B (comma 5bis), oppure Il 10% più il 15% ove si intenda cumulare gli interventi del comma 5 con quelli del comma 5bis. In ogni caso, si ricorda che, ai fini del cumulo degli incrementi volumetrici dei commi 5 e 5 bis, ove il richiedente abbia già usufruito dell incremento di cui al comma 5, quest ultimo non potrà essere nuovamente richiesto o assentito. Art.3 Interventi per favorire il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente. 1. La Regione promuove la sostituzione e il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente mediante la demolizione e ricostruzione degli edifici realizzati anteriormente al 1989 e legittimati da titoli abilitativi che necessitano di essere adeguati agli attuali standard qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza. Per edifici realizzati prima del 1989 si intendono gli edifici completati e agibili alla data del
4 2. Per incentivare gli interventi di cui al comma 1 finalizzati al perseguimento degli attuali standard qualitativi architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali, comunali, provinciali e regionali, sono consentiti interventi di integrale demolizione e ricostruzione anche parziali che prevedano aumenti fino al 40 per cento del volume esistente demolito per gli edifici residenziali e fino al 40 per cento della superficie coperta demolita per quelli adibiti ad uso diverso, purché situati in zona territoriale propria e solo qualora per la ricostruzione vengano utilizzate tecniche costruttive di cui alla legge regionale 9 marzo 2007, n. 4 "Iniziative ed interventi regionali a favore dell'edilizia sostenibile". A tali fini la Giunta regionale, entro sessanta giorni dall'entrata in vigore della presente legge, integra le linee guida di cui all'articolo 2 della legge regionale n. 4/2007, prevedendo la graduazione della volumetria assentibile in ampliamento in funzione della qualità ambientale ed energetica dell'intervento. Non è consentita la deroga alle disposizioni dei piani regolatori e regolamenti vigenti in materia di: standards urbanistici e dotazioni di servizi, con specifico richiamo alle norme delle NTA; di distanze dai confini, dalle strade e dagli edifici; obbligo di redazione di Piano Attuativo previsto dal vigente P.R.G.; Il calcolo del bonus costruttivo viene effettuato secondo le Linee Guida dell Allegato B alla L.R. 9 marzo 2007, n.4 Iniziative ed interventi regionali a favore dell edilizia sostenibile e all integrazione delle predette linee guida Allegato A alla DGR 2499 del 4 agosto Tali allegati prevedono l utilizzo di un foglio di calcolo che prevede un punteggio assegnato per ciascun intervento a favore dell edilizia sostenibile e che permette di calcolare la percentuale di aumento della volumetria o superficie coperta ampliabile. La mancata realizzazione degli interventi concorrenti alla formazione del presente bonus, comporta l applicazione degli artt. 34 e 37 del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380 Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e sue successive modificazioni. Non è possibile ricorrere alla demolizione parziale e quindi ad un miglioramento qualitativo incompleto della struttura. Ne consegue che nell ipotesi di demolizione solo parziale di un edificio, con relativa ricostruzione, l ampliamento ammesso sarà quello previsto dall art. 2 calcolato sulla dimensione del fabbricato prima dell intervento di parziale demolizione e relativa ricostruzione; Il riferimento testuale al titolo abilitativo legittimante non esclude, ovviamente, l applicabilità della disposizione anche agli edifici privi di formale certificato di agibilità. Non ci sono elementi che ostino all applicazione della norma agli edifici legittimamente costruiti anteriormente al 1967, pur in assenza di titolo abilitativi, laddove il medesimo non fosse espressamente richiesto dagli strumenti urbanistici locali. Per quanto concerne la localizzazione dell edificio ricostruito, ove integralmente demolito, si evidenzia che esso, fatte salvo le variazioni conseguenti all ampliamento, deve mantenere un rapporto con la sua localizzazione originaria, utilizzando almeno parzialmente il vecchio sedime. L ampliamento, infine, dovrà essere realizzato in aderenza. 3. La percentuale del 40 per cento può essere elevata al 50 per cento nel caso in cui l intervento di cui al comma 2 comporti una ricomposizione planivolumetrica con forme architettoniche diverse da quelle esistenti comportanti la modifica dell area di sedime nonché delle sagome degli edifici originari e sia oggetto di un piano attuativo ai sensi della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 Norme per il governo del territorio e successive modificazioni.: Si esclude la possibilità prevista dal precedente comma 3 sia per gli edifici residenziali sia per quelli adibiti ad uso diverso; 4. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche nel caso che gli edifici siano demoliti o in corso di demolizione sulla base di un regolare titolo abilitativo, purché, all entrata in vigore della presente legge, non sia già avvenuta la ricostruzione. In generale, relativamente all art. 3: Gli interventi di cui all art. 3 sono applicabili anche agli edifici residenziali ubicati in zona agricola e non collegati a nessuna azienda o imprenditore agricolo, in quanto l obiettivo che la legge si propone è quello di promuovere il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente e l adeguamento agli attuali standard qualitativi ed energetici. Il concetto di ZONA PROPRIA richiesto dalla legge per l ammissibilità dell intervento deve essere inteso come COMPATIBILITA DI ZONA e l edificato residenziale esistente in zona agricola deve ritenersi, generalmente, compatibile. 4
5 Gli interventi di cui all art. 3 non sono applicabili a tutti i fabbricati produttivi in zona impropria; Per gli interventi di cui all art.3 sui fabbricati non residenziali, la percentuale di ampliamento massima ammissibile è il 10% della superficie coperta fino ad un massimo di 100 mq utilizzabile esclusivamente per adeguamento igienico-sanitario, uffici, tettoie; La possibilità di ampliamento per tutti gli edifici con destinazione non residenziale è consentita esclusivamente con presentazione di Permesso di Costruire e previo parere favorevole espresso dall Amministrazione Comunale; È esclusa la possibilità di ricomporre il volume in altra posizione, quantunque nella stessa proprietà; La percentuale prevista dal comma 2 del 40% non può essere ulteriormente incrementate (del 10%) nel caso di utilizzo di fonti di energia rinnovabile ai sensi dell art. 2, comma 5, poiché tale norma si applica alla sola percentuale di cui al comma 1 dell art. 2, vale a dire gli ampliamenti del 20%. Al fine di orientare l applicazione della legge agli obiettivi della pianificazione provinciale (PTCP), si ritiene di escludere l applicazione della demolizione e ricostruzione con ampliamento nelle aree produttive che la pianificazione provinciale definisce come non ampliabili da riconvertire a funzioni diverse. La riduzione del fabbisogno di energia dovrà essere dimostrata mediante l attestato di certificazione energetica di cui al D.Lgs.192/2005, la cui consegna è obbligatoria dal 1 luglio 2009 (art. 6, comma 1-bis, lettera c del D.Lgs. 192/2005 come successivamente modificato dal D.Lgs. 112/2008.) Art. 4 Interventi per favorire la riqualificazione degli insediamenti turistici e ricettivi. 1. Fermo restando quanto consentito dagli articoli 1, 2 e 3 è possibile ampliare fino al 20 per cento le attrezzature all aperto di cui all allegato S/4 lettera b) e lettera d) numeri 1) e 2) della legge regionale 4 novembre 2002, n. 33 Testo unico delle leggi regionali in materia di turismo, anche se ricadenti in area demaniale. 2. Nell ipotesi in cui gli insediamenti turistici, ricettivi e ricreativi effettuino investimenti nell ambito degli interventi di cui al comma 1, le concessioni demaniali marittime si intendono prorogate per la durata massima prevista dalle vigenti normative nazionali e regionali. Non esistono nel Comune di Maser insediamenti turistici e ricettivi riferiti a tale articolo. Art. 5 Interventi per favorire l'installazione di impianti solari e fotovoltaici e di altri sistemi delle captazioni delle radiazioni solari. 1. Non concorrono a formare cubatura le pensiline e le tettoie realizzate su abitazioni esistenti alla data di entrata in vigore della presente legge, finalizzate all installazione di impianti solari e fotovoltaici, così come definiti dalla normativa statale, di tipo integrato o parzialmente integrato, con potenza non superiore a 6 Kwp. 1. Non concorrono a formare cubatura sulle abitazioni esistenti alla data di entrata in vigore della presente legge: a) i sistemi di captazione delle radiazioni solari addossati o integrati negli edifici, quali serre bioclimatiche, pareti ad accumulo e muri collettori, atti allo sfruttamento passivo dell energia solare, semprechè correlati con il calcolo di progetto degli impianti termomeccanici; b) le pensiline e le tettoie finalizzate all installazione di impianti solari e fotovoltaici, così come definiti dalla normativa statale, di tipo integrato o parzialmente integrato, con potenza non superiore a 6 kwp. 2. Le pensiline e le tettoie di cui al comma 1 e gli impianti aderenti, non aderenti, integrati e non integrati con potenza di picco non superiore 6 KW Le strutture e gli impianti di cui al comma 1sono realizzabili anche in zona agricola e sono sottoposte a denuncia di inizio attività (DIA) in deroga delle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali fatto salvo quanto previsto dal decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 Codice dei beni culturali e del paesaggio ai seni dell art. 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137 e successive modificazioni. 3. La Giunta Regionale, entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, stabilisce le caratteristiche tipologiche e dimensionali delle pensiline e tettoie delle strutture e degli impianti di cui al comma1. Tali opere possono essere realizzate anche in zona agricola e non concorrono a formare cubatura. Al fine di non concorrere a formare cubatura le tettoie devono essere realizzate in aderenza o in appoggio alle abitazioni esistenti, mentre le pensiline possono essere realizzate anche staccate dall abitazione. 5
6 Tale norma rientra tra le disposizioni a regime, non sottoposte cioè al limite temporale stabilito dall art. 9, comma 7 ed applicabili quindi a tempo indeterminato. Le caratteristiche tipologiche e dimensionali che le pensiline e le tettoie devono possedere per giovare del beneficio stabilito dal comma 1 del presente articolo sono state individuate con DGRV n del 04/08/2009. Per tutte le zone territoriali omogenee, le tettoie e le pensiline di cui al comma 1 devono rispettare la distanza di m 5,00 dai confini e dalle strade misurati dall esterno degli elementi di sostegno. Art. 6 Titolo abilitativo edilizio e procedimento. 1. Le disposizioni della presente legge di carattere straordinario prevalgono sulle norme dei regolamenti degli enti locali e sulle norme tecniche dei piani e regolamenti urbanistici contrastanti con esse. 2. Gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 sono sottoposti a denuncia di inizio attività (DIA) ai sensi degli articoli 22 e seguenti del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia" e successive modifiche e integrazioni. In caso di interventi edilizi in cui vi sia contestuale richiesta di un procedimento ordinario ai sensi del DPR 380/01 e di un procedimento straordinario ai sensi degli art. 2, 3, 4 della LR 14/09, il titolo abilitativo richiesto è il permesso di costruire. In tale istanza devono sempre essere chiaramente individuate in modo separato le componenti afferenti a ciascuno dei due diversi interventi. 3. La DIA deve essere corredata dalla seguente documentazione: - attestazione del titolo di legittimazione; - asseverazione del professionista abilitato che sottoscrive la DIA, con la quale attesta la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti e a quelli eventualmente adottato, come integrati dalle norme di cui alla presente legge, nonché la sussistenza di tutte le condizioni cui la presente legge subordinala realizzazione dell intervento; - elaborati progettuali richiesti dal regolamento edilizio e dallo strumento urbanistico vigente; - parere dell autorità competente ai sensi dell articolo 23, comma 4, del DPR n. 380/2001 e successive modificazioni, nel caso di intervento su immobile vincolato; - documenti previsti dalla parte seconda del DPR n. 380/2001 qualora ne ricorrano i presupposti; - autocertificazione sulla conformità del progetto alle norme di sicurezza e a quelle igienico-sanitarie. 4. L'esecuzione dei lavori è in ogni caso subordinata agli adempimenti previsti dall'articolo 90, comma 9, lettera c) del decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81 "Attuazione dell'articolo 1 della legge 3 agosto 2007, n. 123 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. L utilizzo delle tecniche costruttive di riqualificazione energetica e il rispetto degli indici di prestazione energetica deve essere certificato da un professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei lavori; in mancanza di detti requisiti non può essere certificata l agibilità dell ampliamento realizzato. Si precisa che nel caso di contestuale richiesta di un procedimento ordinario e di procedimento in deroga ai sensi della legge stessa, al fine di semplificare il procedimento amministrativo permettendo al cittadino di unificare in unica istanza due procedimenti (ordinario e LR 13/2011) e per consentire il corretto calcolo del costo di costruzione, si ritiene che, in caso di interventi edilizi in cui vi sia contestuale richiesta di un procedimento ordinario ai sensi del DPR 380/01 e di un procedimento straordinario ai sensi degli art. 2, 3, 4 della LR 13/2011, il titolo abilitativo richiesto sia il permesso di costruire e che l istanza debba sempre chiaramente individuare in modo separato le componenti afferenti a ciascuno dei due diversi interventi. Negli altri casi dovra essere presentata la DIA. Art. 7 Oneri e incentivi. 1. Per gli interventi di cui agli articoli 2 e 3, il contributo di costruzione è ridotto del 60 % nell ipotesi di edificio o unità immobiliari destinati a prima abitazione del proprietario o dell avente titolo. 1 bis. In deroga al comma 1, per gli interventi di cui agli articoli 2 e 3 che utilizzano fonti di energia rinnovabile con una potenza non inferiore a 3 kwh, il contributo di costruzione: a) non è dovuto per gli edifici destinati a prima abitazione del proprietario o avente titolo; b) può essere ridotto dal comune nella misura del 50 per cento per gli edifici adibiti ad uso diverso da quello di cui alla lettera a). 6
7 2. I comuni possono stabilire ulteriori incentivi di carattere economico in caso di utilizzo delle tecniche costruttive della bioedilizia o che prevedano il ricorso alle energie rinnovabili. La riduzione del contributo di costruzione è esclusa per interventi diversi dalla prima casa di abitazione. Art. 8 Elenchi. 1. I comuni, a fini conoscitivi, provvedono ad istituire ed aggiornare l elenco degli ampliamenti autorizzati ai sensi degli articoli 2, 3 e 4. 1 bis. L elenco di cui al comma 1 indica per ciascun tipo di intervento di cui agli articoli 2, 3 e 4, il volume o la superficie di ampliamento autorizzato. Viene istituito presso l Ufficio Tecnico Edilizia Privata il registro degli interventi autorizzati ai sensi del Piano Casa. I contenuti trascritti riguardano i dati del titolare, il bonus edificatorio, destinazione d uso, tipologia d ampliamento ( prima casa, demolizione e ricostruzione con ampliamento, etc.). Art. 9 Ambito di applicazione. 1. Gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 non trovano applicazione per gli edifici: a) ricadenti all'interno dei centri storici ai sensi dell'articolo 2 del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n "Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765", salvo che per gli edifici che risultino privi di grado di protezione, ovvero con grado di protezione di demolizione e ricostruzione, di ristrutturazione o sostituzione edilizia, di ricomposizione volumetrica o urbanistica, anche se soggetti a piano urbanistico attuativo. I comuni possono deliberare, entro il 30 novembre 2011, se e con quali modalità consentire detti interventi; decorso inutilmente tale termine gli interventi sono realizzabili in tutto il centro storico limitatamente alla prima casa di abitazione, così come definita dall articolo 8 della legge regionale 9 ottobre 2009, n. 26 Modifica di leggi regionali in materia urbanistica ed edilizia, come modificato dalla presente legge. Restano fermi i limiti massimi previsti dall articolo 8, primo comma, n. 1), del decreto ministeriale n del 1968 e successive modificazioni; Il Comune di Maser consente gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 per gli edifici ricadenti all'interno dei centri storici ai sensi dell'articolo 2 del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n "Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765", ma esclusivamente agli edifici che risultino privi di grado di protezione e agli edifici con grado di protezione 5 e con i seguenti limiti: Edifici privi di grado di protezione: ampliamento max consentito del 20% del volume esistente. Tale percentuale può essere innalzata di un ulteriore 15% per gli edifici residenziali, purché vi sia un contestuale intervento di riqualificazione dell intero edificio che ne porti la prestazione energetica, come definita dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia e dal decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 Regolamento di attuazione dell articolo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia e successive modificazioni, alla corrispondente classe B. Edifici con grado di protezione 5: ampliamento max consentito del 15% del volume esistente per gli edifici residenziali, purché vi sia un contestuale intervento di riqualificazione dell intero edificio che ne porti la prestazione energetica, come definita dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia e dal decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 Regolamento di attuazione dell articolo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia e successive modificazioni, alla corrispondente classe B. 7
8 Si considerano centri storici quelle porzioni di territorio che risultino propriamente classificate centro storico o Z.T.O. A dallo strumento urbanistico generale vigente. b) vincolati ai sensi della parte seconda del "Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 1decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 420 della legge 6 luglio 2002, n. 137" e successive modificazioni; L esclusione concerne gli edifici assoggettati a vincolo monumentale. Va precisato che l esclusione invece non opera per i beni paesaggistici di cui alla terza parte del D.Lgs. 42/2004, per i quali comunque necessita l autorizzazione paesaggistica; c) oggetto di specifiche norme di tutela da parte degli strumenti urbanistici e territoriali che non consentono gli interventi edilizi previsti dai medesimi articoli 2, 3 e 4; Rientrano tra questa esclusione i gradi di protezione 1, 2, 3, imposti dallo strumento urbanistico su edifici di pregio architettonico o di valore storico testimoniale. d) ricadenti nelle aree di inedificabilità assoluta di cui all'articolo 33 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 "Norme in materia di controllo dell'attività urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie", o di quelle dichiarate inedificabili per sentenza o provvedimento amministrativo; e) anche parzialmente abusivi soggetti all'obbligo della demolizione; Viene escluso dai benefici di legge l intero edificio anche laddove la parte abusiva da demolire sia ben distinguibile e scorporabile dalla restante legittima parte del fabbricato. Possono invece beneficiare delle disposizioni della presente legge straordinaria gli edifici interessati da abusi sanzionabile esclusivamente in via pecuniaria, ai sensi delle specifiche disposizioni contenute nel Titolo IV, capo II, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, sempre che la sanzione sia stata pagata prima della presentazione della richiesta di titolo abilitativo; f) aventi destinazione commerciale qualora siano volti ad eludere o derogare le disposizioni regionali in materia di programmazione, insediamento ed apertura di grandi strutture di vendita, centri commerciali e parchi commerciali; g) ricadenti in aree dichiarate ad alta pericolosità idraulica e nelle quali non è consentita l'edificazione ai sensi del decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152 "Norme in materia ambientale" e successive modificazioni. 2. Con gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 non può essere modificata la destinazione d uso degli edifici, tranne nel caso di cui all articolo 2, comma 2, in relazione all ampliamento realizzato mediante l utilizzo di un corpo edilizio contiguo già esistente. In ogni caso gli ampliamenti sono consentiti esclusivamente su aree che abbiano una destinazione compatibile con la destinazione d uso dell edificio da ampliare. 2. Con gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 può essere modificata la destinazione d uso degli edifici, purché la nuova destinazione sia consentita dalla disciplina edilizia di zona e salvo quanto previsto dal comma 2 bis. 2 bis. Nel caso in cui gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 riguardino edifici situati in zona impropria, purché diversa dalla zona agricola, la destinazione d uso degli edifici può essere modificata limitatamente al volume che sarebbe realizzabile ai sensi della specifica disciplina di zona, incrementato della percentuale di ampliamento consentita dalla presente legge. Sono fatti salvi eventuali accordi o convenzioni precedentemente sottoscritti. 2 ter. Gli interventi previsti dal comma 2 bis sono subordinati ad un piano urbanistico attuativo ai sensi dell articolo 20 della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 e successive modificazioni. Le norme del comma 2 e 2bis non consentono il cambio di destinazione d uso in zona agricola tranne che nella sola ipotesi eccezionale di ampliamento di un edificio residenziale realizzato mediante l utilizzo anche parziale di un annesso rustico già esistente, che si trova ad una distanza di non oltre i mt. 50,00 dall edificio oggetto di ampliamento (dovrà risultare completamente iscritto nel cerchio generato dal raggio con centro sul vertice più avanzato della preesistenza) all interno dello stesso lotto in cui si trova l edificio da ampliare, appartenenti al medesimo proprietario. Il comma 2ter dispone che per gli interventi disciplinati dal comma 2 bis e cioè per interventi su edifici situati in zona impropria, ovviamente diversa da quella agricola, per i quali sia richiesto il cambio di destinazione d uso, risulta necessario un piano urbanistico attuativo ai sensi dell articolo 20 della legge regionale 11/ Gli interventi di cui agli articoli 2 e 3 che riguardano la prima casa di abitazione si applicano, fermo restando quanto previsto dai commi 1 e 2, sin dall entrata in vigore della presente legge. 8
9 E comunque fatto salvo il rispetto delle norme di decoro architettonico previste dal Regolamento Comunale Vigente in materia di distanze dai confini, dalle strade, dagli edifici, nonché di redazione del piano attuativo ove previsto. 4. Gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 sono subordinati all'esistenza delle opere di urbanizzazione primaria ovvero al loro adeguamento in ragione del maggiore carico urbanistico connesso al previsto aumento di volume o di superficie degli edifici esistenti, ad esclusione degli interventi realizzati sulla prima casa di abitazione. 5. I comuni entro il 30 novembre 2011 possono deliberare, fermo restando quanto previsto dall articolo 9, comma 1, lettera a), della legge regionale 8 luglio 2009, n. 14, come modificato dalla presente legge, sulla base di specifiche valutazioni di carattere urbanistico, edilizio, paesaggistico ed ambientale, se e con quali eventuali limiti e modalità applicare la normativa di cui agli articoli 2 e 3 della legge regionale 8 luglio 2009, n. 14, come modificati dalla presente legge, con riferimento a: a) edifici residenziali non destinati a prima casa di abitazione, così come definita dall articolo 8 della legge regionale 9 ottobre 2009, n. 26, come modificato dalla presente legge; b) strutture ricettive di cui agli articoli 22 e 25 della legge regionale 4 novembre 2002, n. 33 Testo unico delle leggi regionali in materia di turismo e successive modificazioni; c) edifici produttivi; d) edifici commerciali-direzionali. Decorso inutilmente il termine di cui al comma 4, gli articoli 2 e 3 della legge regionale 8 luglio 2009, n. 14, come modificati dalla presente legge, trovano integrale applicazione. 6. L'istanza intesa ad ottenere il titolo abilitativo per gli ampliamenti di cui all articolo 2 riguarda anche i fabbricati il cui progetto o richiesta del titolo abilitativo edilizio siano stati presentati al comune entro il 31 maggio Per gli edifici residenziali in zona agricola l ampliamento del 20 per cento qualora sia realizzato sulla prima casa di abitazione, è calcolato sulla volumetria massima assentibile ai sensi della vigente normativa. 7. Le istanze relative agli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 devono essere presentate entro il 30 novembre Sono fatte salve le disposizioni in materia di distanze previste dalla normativa statale vigente. 9. È comunque ammesso l aumento della superficie utile di pavimento all interno del volume autorizzato, nel rispetto dei parametri igienico-sanitari previsti dalla normativa vigente. E ammesso in tutto il territorio comunale e per tutti i fabbricati, compresi quelli produttivi situati in zona impropria, l aumento della superficie utile di pavimento all interno dei volumi autorizzati, ossia l incremento della superficie utile senza incremento del volume urbanistico né della superficie coperta, purchè siano rispettati i parametri igienico-sanitari di legge. E permessa la realizzazione di interventi che, pur non comportando variazioni di volume e/o superficie coperta, consentono l aumento delle superfici utili come ad esempio la costruzione di soppalchi interni o una diversa articolazione degli spazi, fatto salvo il versamento del contributo di costruzione e la verifica/adeguamento delle dotazioni di aree e servizi, qualora dovuti. Tale disposizione condivide il limite temporale di applicabilità stabilito dal comma 7. Tale disposizione trova applicazione anche per gli edifici situati nei centri storici indipendentemente dalla deliberazione comunale di cui al comma 1 lett. a), del medesimo articolo 9 e sempre che non siano sottoposti al vincolo di cui alla lettera b) del medesimo comma 1. Art Ristrutturazione edilizia 1. Nelle more dell approvazione della nuova disciplina regionale sull edilizia, ai fini delle procedure autorizzative relative alle ristrutturazioni edilizie ai sensi del DPR n. 380/2001: a) gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui all articolo 3, comma 1, lettera d), del DPR n.380/2001, anche al fine di consentire l utilizzo di nuove tecniche costruttive, possono essere realizzati con l integrale demolizione delle strutture murarie preesistenti, purché la nuova costruzione sia realizzata con il medesimo volume o con un volume inferiore e all interno della sagoma del fabbricato precedente; b) gli interventi di ristrutturazione edilizia con ampliamento di cui all articolo 10, comma 1,lettera c), del DPR n. 380/2001, qualora realizzati mediante integrale demolizione e ricostruzione dell edificio esistente, per la parte in cui mantengono volumi e sagoma esistenti sono considerati, ai fini delle prescrizioni in materia di indici di edificabilità e di ogni ulteriore parametro di carattere quantitativo, ristrutturazione edilizia, ai sensi dell articolo 3, comma 1, lettera d), del DPR n. 380/2001 e non nuova costruzione, mentre è considerata nuova costruzione la sola parte relativa all ampliamento che rimane soggetta alle normative previste per tale fattispecie. 9
10 In ogni caso l edificio ricostruito deve mantenere il medesimo volume e restare all interno della sagoma originaria, fatta salva l applicazione della normativa antisismica nei limiti di cui al DPR 380/2001 nonché l utilizzo di nuove tecniche costruttive. Va altresì precisato che il concetto di ricostruzione implica che tale intervento debba avvenire sulla medesima area di sedime. La parte di edificio demolita e ricostruita con lo stesso volume e all interno della sagoma originari, mantiene una condizione privilegiata (per esempio, la possibilità di mantenere le distanze preesistenti) propria del fabbricato nella sua conformazione originaria, mentre l ampliamento viene assoggettato alle eventuali più restrittive disposizioni pianificatorie vigenti. Art Interventi a favore dei soggetti disabili 1. La realizzazione degli interventi di cui alla legge 14/2009 funzionali alla fruibilità di edifici adibiti ad abitazione di soggetti riconosciuti invalidi dalla competente commissione, ai sensi dell articolo 4 della legge 5 febbraio 1992, n. 104 Legge-quadro per l assistenza, l integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate, dà diritto alla riduzione delle somme dovute a titolo di costo di costruzione in relazione all intervento, in misura del 100 per cento, sulla base dei criteri definiti dalla Giunta regionale ai sensi dell articolo 10, comma 2, della legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 Disposizioni generali in materia di eliminazione delle barriere architettoniche. Art Modifiche all articolo 10 della legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 Disposizioni generali in materia di eliminazione delle barriere architettoniche 1. Al comma 1 dell articolo 10 della legge regionale 12 luglio 2007, n. 16, dopo le parole riconosciuti invalidi sono aggiunte le seguenti parole con impedimento permanente alla deambulazione e le parole, o riconosciuti con una invalidità civile superiore al 75 per cento ai sensi della legge 15 ottobre 1990, n. 295 Modifiche ed integrazioni all articolo 3 del decreto legge 30 maggio 1988, n. 173, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 luglio 1988, n. 291, e successive modificazioni, in materia di revisione delle categorie delle minorazioni e malattie invalidanti sono soppresse. 2. Al comma 3 dell articolo 10 della legge regionale 12 luglio 2007, n. 16, le parole 120 metri cubi sono sostituite dalle parole 150 metri cubi. Si precisa che: A) Gli interventi di cui agli art. 2, 3, 4 della legge regionale n.13/2011 non sono applicabili anche: 1. a tutti i fabbricati produttivi in zona impropria; 2. Alle aree produttive che la pianificazione provinciale (PTCP) definisce come non ampliabili da riconvertire a funzioni diverse; 3. A impianti produttivi insalubri di I classe di cui al D.M. 5 settembre 1994, e agli impianti di stoccaggio e/o trattamento rifiuti. In ogni caso, la possibilità di ampliamento per tutti gli edifici con destinazione non residenziale è consentita esclusivamente con presentazione di Permesso di Costruire e previo parere favorevole espresso dall Amministrazione Comunale; 4. A tutti i fabbricati soggetti a vincolo preordinato all'esproprio al fine di non aggravare il costo di eventuali azioni espropriative in caso di intervento pubblico; 5. A tutti i condomini e le case a schiera se non supportati da un unico progetto unitario; 6. A tutti i fabbricati abusivi e quelli oggetto di ordinanza di demolizione; 7. A tutti gli edifici con specifiche norme di tutela per i caratteri torico-morfologici, individuati nella cartografia del PRG e appartenenti alla categoria di intervento 1,2,3. 10
11 In merito agli edifici con grado di protezione 4 e 5 si precisa che è consentito l ampliamento max del 15% del volume esistente per gli edifici residenziali (in aggiunta alla possibilità prevista dalla norma regolamentare vigente), purché vi sia un contestuale intervento di riqualificazione dell intero edificio che ne porti la prestazione energetica, come definita dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia e dal decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 Regolamento di attuazione dell articolo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia e successive modificazioni, alla corrispondente classe B. Per gli edifici con grado di protezione all interno del centro storico vedasi quanto previsto all art. 9 comma 1 e relative disposizioni. B) Gli ampliamenti di cui all articolo 2 si applicano anche agli edifici prima casa di abitazione che non sono ancora stati realizzati ma il cui progetto o richiesta di titolo abilitativi siano stati presentati al comune entro il 31 maggio 2011; Per gli edifici, diversi dalla prima casa di abitazione, che non sono ancora stati realizzati ma il cui progetto o richiesta di titolo abilitativi siano stati presentati al comune entro il 31 maggio 2011 l ampliamento massimo consentito è del 10%; C) La possibilità di ampliamento per tutti gli edifici con destinazione non residenziale è consentita esclusivamente con presentazione di Permesso di Costruire e previo parere favorevole espresso dall Amministrazione Comunale; D) L ampliamento degli annessi rurali in zona agricola non potrà essere superiore al 20% della superficie coperta esistente, ed è ammesso con il limite massimo di mq 50; E) Gli artt. 2 e 3 s intendono applicabili anche alle zone agricole; F) L ampliamento dei fabbricati destinati ad allevamento di animali necessita di preventivo piano aziendale approvato dall Ispettorato Regionale per l Agricoltura; Si precisa che per gli edifici destinati ad allevamento l ampliamento potrà essere realizzato solo nel rispetto delle distanze previste dallo strumento urbanistico comunale (per gli allevamenti aziendali) e dalla normativa regionale (per gli allevamenti intensivi). G) La deroga alle disposizioni delle vigenti norme e regolamenti di piano relative alle altezze dei fabbricati è limitata ad un massimo di 1,50 metri oltre il limite consentito dalle previsioni di PRG solo per gli edifici residenziali. Restano esclusi da tale deroga gli edifici non residenziali, i condomini, le case a schiera; H) Gli interventi all interno dei Piani attuativi in corso di validita, qualora l intervento non comporti nuove unita immobiliare e gli standards possano essere monetizzati, non comportano variante al Piano attuativo; in caso contrario e cioe che crei nuove unita immobiliari, vanno reperiti i relativi standards; I) Nelle aree soggette a protezione idraulica devono essere rispettate le norme delle N.T.A. del vigente PRG; L) Le percentuali di ampliamento dei singoli edifici non sono commercializzabili ne trasferibili ad altri edifici; M) Tutti gli interventi sono oggetto di agibilita finale. N) Al fine della presente normativa per prima casa di abitazione si intendono le unità immobiliari in proprietà, usufrutti o altro diritto reale in cui l avente titolo, o suoi familiari, risiedano oppure si obblighino a stabilire la residenza ed a mantenerla almeno per i ventiquattro mesi successivi al rilascio del certificato di agibilità ai sensi dell art. 8 della L.R. 9 ottobre 2009, n. 26 così come modificato dall art. 7 della L.R. 8 luglio 2011, n. 13. A dimostrazione di quanto sopra, dovrà essere allegata alla DIA / Permesso di costruire idonea autocertificazione. O) Per edificio esistente si intende un organismo edilizio per lo meno dotato di mura perimetrali, strutture orizzontali e copertura; sono esclusi i ruderi o gli edifici da tempo demoliti o diruti. Si intendono comunque esistenti i fabbricati il cui progetto o richiesta del titolo abilitativo edilizio siano stati presentati al comune entro il 31/5/2011. P) Ai sensi della lettera a), comma 1, art. 10 della L.R. 14/2009, ai fini delle presenti norme, è considerata ristrutturazione edilizia anche l integrale demolizione delle strutture murarie preesistenti, purchè la nuova costruzione sia realizzata con il medesimo volume e all interno della sagoma del fabbricato precedente. 11
12 Ai sensi della lettera a), comma 1, art. 10 della L.R. 14/2009, nel caso di integrale demolizione e ricostruzione dell edificio precedente con ampliamento, ai fini delle prescrizioni in materia di indici di edificabilità e di ogni ulteriore parametro di carattere quantitativo, è considerata ristrutturazione edilizia la parte in cui vengono mantenuti volumi e sagoma esistenti, mentre, ai sensi del DPR 380/2001, è considerata nuova costruzione la sola parte relativa all ampliamento. Per quanto concerne la localizzazione dell edificio ricostruito, esso, fatte salve le variazioni dovute all ampliamento, deve mantenere un rapporto con la localizzazione originaria, con esclusione della possibilità di ricomporre il volume in altra posizione. Q) A partire dall entrata in vigore della legge n.13/2009 e quindi dal 9 luglio 2011, non trovano più applicazione le delibere comunali precedenti approvate ai sensi della L.R. 14/2009. Chiaramente l inapplicabilità delle citate delibere non incide sul perfezionamento dell iter delle istanze presentate (DIA e richieste Permesso di Costruire) entro la data del 8 luglio 2011, termine di validità della legge regionale n.14/2009 prima della proroga. R) Non possono, invece, beneficiare delle disposizioni di cui all articolo 2 gli edifici già ampliati ai sensi della legge regionale n. 14/2009 e che abbiano già completamente usufruito degli incrementi volumetrici da questa previsti, ciò anche in considerazione di quanto disposto dal sesto comma dell art. 8 della legge regionale n. 13/2011, secondo cui Gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4,. sono consentiti una sola volta anche se possono essere realizzati in più fasi, fino al raggiungimento degli incrementi volumetrici e delle superfici complessivamente previsti. Gli interventi del piano casa non consumano la potenzialità edificatoria prevista dagli strumenti urbanistici vigenti; pertanto, rimane ferma la possibilità di ampliamenti ulteriori, rispetto a quelli della legge regionale n. 14/2009, eventualmente consentiti in base a tali strumenti. 12

References: Art. 1
 Art. 2
 articolo 1
 articolo 44
 articolo 2
 art. 2
 art.2
 articolo 2
 art. 2
 art. 1136
 art. 1122
 art. 2
 articolo 6
 articolo 4
 Art.3
 art. 2
 art. 3
 art. 3
 art. 3
 art.3
 art. 2
 art. 2
 Art. 4
 Art. 5
 art. 10
 art. 9
 Art. 6
 art. 2
 articolo 23
 art. 2
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 articolo 8
 articolo 8
 articolo 4
 articolo 4
 sentenza 
 articolo 2
 articolo 20
 articolo 20
 articolo 9
 articolo 8
 articolo 2
 articolo 9
 articolo 3
 articolo 10
 articolo 3
 articolo 4
 articolo 10
 articolo 10
 articolo 10
 articolo 3
 articolo 10
 art. 2
 articolo 4
 art. 9
 articolo 2
 art. 8
 art. 7
 art. 10
 art. 10
 articolo 2
 art. 8