Source: http://kancelaria-wronska.blogspot.com/2014/01/zbycie-uamkowej-czesci-lokalu.html
Timestamp: 2020-08-05 22:18:30+00:00

Document:
Spółdzielnie Mieszkaniowe, Prawo nieruchomości: Zbycie ułamkowej części lokalu - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Zbycie ułamkowej części lokalu - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
Na wstępie omawianego tematu należy podkreślić różnicę pomiędzy zbyciem:
1. ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 172 ust. 6 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych)
2. prawem do zbycia ułamkowej części lokalu.
W pierwszym przypadku dokonujemy zbycia części prawa w drugim wydzielamy odrębny lokal z lokalu dotychczasowego i zbywamy tą wyodrębnioną część. Ta druga możliwość została prawnie dopuszczona przez ustawodawcę na mocy nowelizacja z dnia 14 czerwca 2007r. tj. Ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zmianie niektórych innych ustaw, która uchyliła dawny art. 172 ust. 5 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wskazany przepis prawa stanowił:
Zniesienie wskazanego powyżej zapisu ustawy było odpowiedzią na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 20 kwietnia 2005r. K 42/02, w którym TK stwierdził, iż art. 172 ust. 5 ustawy w zakresie, w jakim wyłącza możliwość zbycia części lokalu spełniającej wymagania odrębnego lokalu określone w art. 2 ust. 1 ustawy, jest niezgodny z art. 64 Konstytucji.
Art. 64 Konstytucji stanowi:
Wobec powyższego należy stwierdzić, iż w obecnym stanie prawnym jest możliwość zbycia prawa do części lokalu. Po przez wskazane zbycie muszą być utworzone dwa lub więcej lokale, z których każdy spełnia warunki wskazane w art. 2 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych tj.
Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 oraz z 2004 r. Nr 141, poz. 1492).
Zgodnie z art. 2 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali:
Spełnienie powyższych wymagań, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Zbycie prawa do części lokalu oznacza powstanie zamiast jednego prawa, którego przedmiotem był dany lokal, dwóch praw tego typu. (…) Jeżeli zbywana część lokalu będąca przedmiotem prawa własnościowego nie odpowiada kryteriom samodzielnego lokalu, jej zbycie jest niedopuszczalne, gdyż naruszałoby wymagania ustanowione w art. 2 ust 1 w zw. Z art. 2 ust. 2 u.w.l. Roman Dziczek, Spółdzielnie Mieszkaniowe. Komentarz. Wyd. 6, Warszawa 2010.

References: art. 172
 art. 172
 art. 2
 art. 64

Art. 64
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2