Source: https://www.scribd.com/doc/52597664/Ley-No-108-05-de-Registro-Inmobiliario
Timestamp: 2016-05-26 04:57:23+00:00

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CONSIDERANDO: Que se hace indispensable el establecimiento de un nuevo modelo organizacional para la jurisdicción, que contribuya con la descentralización del sistema, con la separación de funciones y con una apropiada asignación de niveles de responsabilidad, jerarquía y relaciones adecuadas entre las unidades operativas de la institución; CONSIDERANDO: Que también se hace indispensable el establecimiento de un nuevo modelo de gestión, que simplifique y optimice los procedimientos, desjudicializando e incrementando la celeridad de los mismos, y que facilite el acceso a la justicia acercando las unidades operativas de la jurisdicción a las necesidades de los usuarios; CONSIDERANDO: Que las nuevas tecnologías están transformando las prácticas tradicionales aplicables a la mensura, registro y titulación, y permiten definir con mayor precisión el objeto del derecho, controlar la documentación y simplificar y agilizar los procesos de la institución para hacerla más eficiente; CONSIDERANDO: Que el marco legal previsto en la Ley 1542, del 11 de octubre de 1947, de Registro de Tierras, que especifica las tecnologías de uso admisible para la mensura y catastro, ha quedado totalmente superado por los avances y transformaciones producidos en esta materia, manteniéndose con su uso los márgenes de errores materiales propios de las mismas y las posibilidades de conflictos; CONSIDERANDO: Que la tecnología y seguridad del sistema, para el registro y custodia de los planos catastrales, para los certificados de títulos y para las sentencias de tribunales, no contemplan ninguna instancia con autoridad suficiente para su actualización; CONSIDERANDO: Que se hace indispensable el establecimiento de un marco normativo que contemple la utilización de nuevas tecnologías de la información que soporten adecuadamente la gestión y la toma de decisiones en la jurisdicción, estableciendo mecanismos y herramientas que faciliten la conservación y custodia de los documentos técnicos y legales, reduciendo los tiempos de respuesta a los usuarios; CONSIDERANDO: Que se hace indispensable fortalecer las garantías del sistema, en lo que se refiere al Fondo de Seguro de Terrenos Registrados, contribuyendo a que los recursos del fondo permitan responder adecuadamente a las necesidades del sistema, en resguardo de las garantías legales; CONSIDERANDO: Que se hace indispensable simplificar y eficientizar el régimen tributario aplicable a la jurisdicción; CONSIDERANDO: Que esto `proyecto de Ley de Registro Inmobiliario nos permitirá ingresar al proceso de modernización que el país requiere, para
mejorar las condiciones de vida, la convivencia y el desarrollo económico y social de la República Dominicana. HA DADO LA SIGUIENTE LEY PRINCIPIOS FUNDAMENTALES PRINCIPIO I La presente Ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana. PRINCIPIO II La presente Ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de los siguientes criterios: Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos, objetos y causas del derecho a registrar; Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar; Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular; Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe pública su constancia. PRINCIPIO III El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana. Se registran a nombre del Estado Dominicano todos los terrenos sobre los que nadie pueda probar derecho de propiedad alguno. PRINCIPIO IV Todo derecho registrado de conformidad con la presente Ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado. PRINCIPIO V En relación con derechos registrados ningún. Acuerdo entre partes está por encima de esta Ley de Registro Inmobiliario. PRINCIPIO VI
La presente Ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se complementa de reglamentos y normas complementarias, que son aquellos que la Suprema Corte de Justicia dicte de acuerdo a las características y necesidades particulares del medio en el cual se aplica. PRINCIPIO VII Cuando existe contradicción entre ley y sus reglamentos, prevalece la presente ley. PRINCIPIO VIII Para suplir duda, oscuridad, ambigüedad o carencia de la presente ley, se reconoce el carácter supletorio del derecho común, y la facultad legal que tienen los tribunales superiores de tierras y la Suprema Corte de Justicia a estos fines. PRINCIPIO IX En aquellos procedimientos de orden público contemplados por la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el esclarecimiento de la verdad y la sana administración de justicia. PRINCIPIO X La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considera ejercicio abusivo de derechos el que contraría los fines que la ley ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda los límites impuestos por las leyes vigentes, la buena fe, la moral y las buenas costumbres. TITULO I OBJETO DE LA LEY CAPITULO I OBJETO DE LA LEY Art. 1.- Objeto de la Ley. La presente ley se denomina "Ley de Registro Inmobiliario" y tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de la República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la Jurisdicción Inmobiliaria. TITULO II MARCO INSTITUCIONAL DE LA JURISDICCION INMOBILIARIA
CAPITULO I GENERALIDADES Art.. d) Comisión Inmobiliaria. Para el manejo integral de la Jurisdicción Inmobiliaria los servicios comunes y administrativos serán prestados por la administración general cuyo titular será designado por la Suprema Corte de Justicia. b) Dirección Nacional de Registro de Tierras.. Los jueces y funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria son designados por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a los procedimientos establecidos parA tales fines. c) Dirección Nacional de Mensuras y Catastro. 5. El derecho común será supletorio de la presente ley.
.. 2.. Párrafo I. la presente ley y sus reglamentos.Composición de la Jurisdicción. Art.Administración de la Jurisdicción.Derecho supletorio. Párrafo II.. Párrafo I. o con cualquier derecho susceptible de registrar y aún cuando dicho inmueble esté en proceso de saneamiento.Competencia. Art. la ley de Organización Judicial. La Jurisdicción Inmobiliaria está compuesta por los siguientes órganos: a) Tribunales Superiores de Tierras y Tribunales de Jurisdicción Original.. 4. y los mandamientos de pagos tendentes a esos fines son de la competencia exclusiva de los tribunales ordinarios y no de la Jurisdicción Inmobiliaria. cumplir con los deberes y gozar de los derechos establecidos por la Constitución de la República Dominicana. 3..Jueces y Funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria.Los embargos inmobiliarios. la ley de Carrera Judicial. aún cuando la demanda se relacione con la propiedad del inmueble cuya expropiación se persiga.Los jueces de los tribunales superiores de tierras y los de los tribunales de jurisdicción original deben reunir las condiciones requeridas por la ley. La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana. Art. salvo en los casos expresamente señalados en la presente ley. desde que se solicita la autorización para la mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble.
7. Para conocer de los asuntos de su competencia.Si se presentare conflicto de jurisdicción entre tribunales superiores de tierras es competencia de la Suprema Corte de Justicia atribuir la competencia. Art.Las decisiones del Tribunal Superior de Tierras serán adoptadas por mayoría simple.. Párrafo. Párrafo II. Párrafo I... Los tribunales superiores de tierras son tribunales colegiados por no menos de cinco (5) jueces designados por la Suprema Corte de Justicia....Habrá no menos de cinco (5) Tribunales Superiores de Tierras y serán puestos en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo a las necesidades del sistema. CAPITULO III TRIBUNALES DE JURISDICCION ORIGINAL
. Párrafo III..Los requisitos para todos los demás funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria son los establecidos por vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia..Los agrimensores. 8. sometidos al cumplimiento de la ley. el Tribunal Superior de Tierras será integrado por Jueces escogidos de acuerdo a los mecanismos establecidos por la vía reglamentaria.Competencia. entre los cuales debe haber un presidente. Párrafo IV.Definición.. cuando ejecutan mensuras o modificaciones parcelarias se convierten en oficiales públicos y auxiliares de la justicia.Todas las actuaciones que por la aplicación de la presente ley requieran de una notificación serán realizadas por actos instrumentados por ministeriales de la Jurisdicción Inmobiliaria. Párrafo III.Para celebrar cualquier audiencia el tribunal estará integrado por tres jueces y sus decisiones serán firmadas por los mismos. CAPITULO II TRIBUNALES SUPERIORES DE TIERRAS Art.Párrafo II. Art. Los tribunales superiores de tierras conocen en segunda instancia de todas las apelaciones que se interpongan contra las decisiones emanadas de los tribunales de jurisdicción original bajo su jurisdicción.Composición. así como también en última instancia de las acciones que le son conferidas expresamente por esta ley. 6..
A partir de su designación permanecerán como miembros de la Comisión de manera inamovible por un período de cuatro (4) años.. Son tribunales unipersonales que constituyen el primer grado de la Jurisdicción Inmobiliaria.. Párrafo II. CAPITULO IV LA COMISION INMOBILIARIA Art.Art.El presidente de la Comisión será el miembro elegido por la Suprema Corte de Justicia. Párrafo III. y podrán ser ratificados por el organismo que los designó. conforme a lo establecido en el capítulo de esta ley relativo a la Secretaría de los Despachos Judiciales. Art.Definición. un miembro nombrado por el Poder Ejecutivo.La Comisión Inmobiliaria es un organismo colegiado ante la Jurisdicción Inmobiliaria y estará conformada por tres miembros. 10. Párrafo II. Los tribunales de jurisdicción original conocen en primera instancia de todas las acciones que sean de la competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria..
. de acuerdo a las necesidades del sistema. un miembro nombrado por la Suprema Corte de Justicia y un miembro nombrado por el Congreso Nacional de la República. Se le concede a la Comisión establecer por la vía reglamentaria las demás funciones para el mejor desenvolvimiento de la misma.Competencia. La competencia territorial se determina por la ubicación física del inmueble... mediante el apoderamiento directo por parte del interesado y de acuerdo a su delimitación territorial. Párrafo I.. 9. La Comisión Inmobiliaria dispone para el cumplimiento de sus dictámenes del auxilio de la fuerza pública. 11. Podrán ser destituidos en cualquier momento por la comisión de faltas graves.Los tribunales de jurisdicción original gozan de plenitud de jurisdicción dentro del distrito judicial al que pertenecen.Para ser miembro de la Comisión Inmobiliaria se requieren las mismas condiciones que para ser Ministerio Público ante la Corte de Apelación en la Jurisdicción Ordinaria. Las decisiones de la Comisión serán válidas con un mínimo de voto favorable de dos (2) de sus miembros.Los tribunales de jurisdicción original serán puestos en funcionamiento. por la Suprema Corte de Justicia. Párrafo I.Todo Tribunal de Jurisdicción Original se encuentra dentro de la jurisdicción de un Tribunal Superior de Tierras..
Habrá tantas comisiones inmobiliarias como tribunales superiores de tierras. Párrafo I. a la vez que ejerce las funciones de Ministerio Público ante esta Jurisdicción.
. Párrafo IV.Emite dictámenes.. Párrafo III.Párrafo III.Participa como Ministerio Público en el proceso de revisión por causa de fraude.La Comisión Inmobiliaria es competente para someter ante la Jurisdicción que corresponda a los autores de las infracciones castigadas por la ley para que se les impongan. Art..Ejecuta las sentencias penales dictadas por la Jurisdicción Inmobiliaria..... si procede. 13. CAPITULO V DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS Art. Párrafo II. quienes serán nombrados por cada comisión de un listado presentado para esos fines por el Consejo de la Escuela del Ministerio Público..La Dirección Nacional de Registro de Títulos está a cargo de un Director Nacional. La Comisión Inmobiliaria tendrá a su cargo la protección y representación del Estado Dominicano y de los particulares en todos los procedimientos que así lo requieran ante la Jurisdicción Inmobiliaria.Emite su opinión en el proceso de saneamiento. opiniones. mandamientos y todas las demás atribuciones que como Ministerio Público le corresponda.Las comisiones inmobiliarias tendrán los abogados ayudantes que fueren necesarios para asistirlos en el correcto desempeño de sus funciones. Párrafo V.. velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento del reglamento General de Registro de Títulos.Definición y Funciones.Funciones de la Comisión Inmobiliaria. y las demás decisiones que sean susceptibles de ejecución forzosa. La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar. las sanciones establecidas. Párrafo IV. revisa y aprueba por mayoría absoluta de los comisionados. dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos. 12. y en función de esto: Párrafo I. y sus funciones serán regidas por un reglamento único que se crea...
del lugar de su sede y sus funciones son establecidas por la Suprema Corte de Justicia por la vía reglamentaria. dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro.. Párrafo IV.La Dirección Nacional de Registro de Títulos es un órgano de carácter nacional. velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento M reglamento General de Mensuras y Catastro.Las oficinas de Registro de Títulos se crearán y serán puestas en funcionamiento por la Suprema Corte de Justicia de acuerdo con las necesidades del sistema.En relación con su delimitación territorial las oficinas de Registro de Títulos se encuentran vinculadas a uno o varios Tribunales de jurisdicción original y a un único Tribunal Superior de Tierras.. Art..Oficinas de Registro de Títulos. CAPITULO VI DIRECCION NACIONAL DE MENSURAS Y CATASTRO Art. el lugar de su sede y sus funciones son establecidas por la Suprema Corte de Justicia.Definición y Funciones. Párrafo I... Párrafo II. Párrafo III. Párrafo II. 15.. por la vía reglamentaria.La composición y competencia territorial de estos órganos y sus funciones son las que establezca la Suprema Corte de Justicia por la vía reglamentaria.
.La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro está a cargo de un Director Nacional que será nombrado por la Suprema Corte de Justicia.Las oficinas de Registro de Títulos están a cargo de un Registrador de Títulos.. Párrafo I.. La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es el órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar.. 14. velar por la correcta aplicación de la ley dentro de su competencia y cumplir con todas aquellas funciones que se les asigne por la vía reglamentaria. Las Oficinas de Registro de Títulos están supeditadas jerárquicamente a la Dirección Nacional de Registro de Títulos y sus funciones son registrar los derechos inmobiliarios.La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es el órgano que ofrece el soporte técnico a la Jurisdicción Inmobiliaria en lo referente a las operaciones técnicas de mensura y catastro.Párrafo II.
Las y Catastro están supeditadas Mensuras y Catastro y su función ley y del Reglamento General de
Párrafo I..La Suprema Corte de Justicia tiene la facultad de crear las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro que considere necesarias y de asignar la demarcación territorial de las mismas. Párrafo III. Art. La Secretaría es la unidad operativa que asiste a uno o varios despachos judiciales en la función administrativa y jurisdiccional.Competencia territorial.Las Direcciones Regionales Direcciones Regionales de Mensuras jerárquicamente a la Dirección Nacional de es velar por la correcta aplicación de esta Mensuras y Catastro. Art.. CAPITULO VII LA SECRETARIA DE LOS DESPACHOS JUDICIALES Art. 16.. 19.. 17. Párrafo II.La composición y competencia territorial.. Las funciones de la Secretaría son las establecidas en la ley de Organización Judicial para los secretarios judiciales y aquellas que explícitamente les confiere esta ley y sus reglamentos... Párrafo II. Párrafo I.Definición.La Secretaría está a cargo de un secretario.Art.Las Direcciones Regionales de Mensuras y Catastro están a cargo de un Director Regional de Mensuras y Catastro..Los requisitos para ser secretario son los mismos establecidos en la ley de Carrera Judicial y textos complementarios..El apoderamiento del tribunal se hace por intermedio de la Secretaría quien asigna el caso por sistema aleatorio..
de Mensuras y Catastro. TITULO III LOS PROCEDIMIENTOS ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA CAPITULO I PROCESO DE SANEAMIENTO
. 18.Funciones de la Secretaría de los despachos judiciales. de este órgano y sus funciones son determinadas por la Suprema Corte de Justicia por la vía reglamentaria.
20. la cual debe pronunciarse dentro de un plazo de veinte (20) días.Pruebas de la posesión. Párrafo I.. Se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo. A los fines del saneamiento. La solicitud lleva
..Mensura. En el proceso de saneamiento se identifican las siguientes etapas: mensura proceso judicial y registro.La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro territorialmente competente. 25. el reclamante solicita que la Dirección General de Mensuras y Catastro correspondiente autorice al agrimensor a realizar los trabajos de mensura. pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse únicamente en la prueba testimonial. la construcción que se haga en el inmueble. 23. ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. 21.Pueden iniciar este proceso: a) El Estado Dominicano.. la materialización de los límites. Art...Etapas del saneamiento. la cual debe estar precedida por la solicitud de autorización hecha por el reclamante.Competencia. 24.. Párrafo II. Art.. pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria.En la solicitud de autorización para la realización de la mensura. 22. Para que la posesión sea causa de un derecho de propiedad. Art. pacífica inequívoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Código Civil según la posesión de que se trate. Párrafo II.En el proceso de saneamiento no se requiere el ministerio de abogado.Definición. Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno.Posesión. Se admite todo medio de prueba sobre la posesión. la percepción de frutos. Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza. Sólo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para conocer del proceso de saneamiento. salvo que él mismo técnica y jurídicamente se torne litigioso. debe ser pública. Art.Art. hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su nombre.... Art. b) Toda persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado. se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez. Párrafo I.
Párrafo IV.Toda negativa de la Dirección Regional de Mensuras y Catastro a autorizar los trabajos de mensura debe estar técnica y jurídicamente fundamentada..Esta autorización inviste al agrimensor del carácter de oficial público y auxiliar de la justicia sujeto a la presente ley y sus reglamentos..Una vez otorgada. todas las cuestiones relacionadas con el título con posesión de cualquier terreno comprendido en el área abarcada por la autorización para la mensura. la Dirección Regional de Mensuras y Catastro debe apoderar al tribunal de jurisdicción original territorialmente competente para el inicio del proceso judicial del saneamiento.. Párrafo III.... Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el derecho a registrar.implícita la petición de que a Dirección General de Mensuras y Catastro apodere al tribunal de jurisdicción original territorialmente competente. Párrafo VII. Con la debida justificación. Párrafo V.El plazo no mayor de quince (15) días.La Dirección General de Mensuras y Catastro debe pronunciarse con relación a los trabajos de mensura dentro de -los cuarenta y cinco (45) días siguientes a la presentación de los trabajos realizados. Párrafo VIII. por efecto del comienzo de una mensura catastral. para que lo falle junto con los demás asuntos en relación con la misma. acompañado del expediente relativo a causa. la Dirección Regional de Mensuras y Catastro interviniente puede prorrogar este plazo por un único término de treinta (30) días. la autorización tiene una vigencia de sesenta (60) días durante los cuales el agrimensor debe ejecutar la mensura y presentar los documentos y elementos justificativos a la Dirección General de Mensuras y Catastro para su revisión y aprobación. el tribunal de jurisdicción original apoderado debe notificar a los reclamantes que se ha iniciado el proceso
.Cuando una cuestión está sometida o en estado de ser fallada por ante los tribunales ordinarios y éstos dejen de ser competentes para conocer de ella. son de la competencia exclusiva de la Jurisdicción Inmobiliaria.. por ante la jurisdicción competente.El proceso judicial. o separadamente según proceda.. Párrafo I. Párrafo VI. Art.Dentro de los quince (15) días posteriores a la fecha de la aprobación. el tribunal al cual se haya sometido la cuestión de debe declinarla.Salvo las excepciones previstas en la presente ley.. Párrafo IX. se establece que desde el momento que se fije la fecha para la mensura catastral. 26.
establecida por la vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia.. excepto en el caso de que se intente el recurso extraordinario de revisión por causa de fraude dentro del plazo establecido en la presente ley.Si vencido el plazo de apelación nadie recurre la sentencia del Tribunal de Jurisdicción Original.. Es el caso por el cual se expide el Certificado de título que acredita la existencia del derecho.judicial de saneamiento para que éstos. antes de la primera audiencia cumplan con los requisitos de publicidad precisado en esta ley y en la vía reglamentaria. el mismo debe a adjudicarse al Estado Dominicano. sin embargo. Art. que el inmueble sea adjudicado. Párrafo IV. para que éste emita su opinión...La primera audiencia del saneamiento debe celebrarse dentro de los sesenta (60) días posteriores a la recepción del apoderamiento por parte del tribunal de jurisdicción original.Todo el proceso de saneamiento termina como una sentencia de adjudicación del inmueble.. ésta adquiere la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada. momento a partir del cual comienza correr el plazo para interponer el recurso de apelación. dentro de los quince (15) que días a la recepción de los planos aprobados. Párrafo V. La falta de comparecencia o la falta de opinión de la Comisión Inmobiliaria se considera como la falta de interés y no la objeción del Estado al proceso de saneamiento.El tribunal apoderado debe poner en conocimiento a la Comisión Inmobiliaria del inicio del proceso judicial del saneamiento e informarle la fecha de la primera audiencia. para que se efectúen los registros correspondientes y se expida el Certificado de Título. se habilitan los asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad. La falta de opinión de la Comisión Inmobiliaria no impide. Párrafo VI. 27.. debe ser remitida al Registro de Títulos que corresponda. Párrafo II. acompañada del plano definitivo de mensura aprobado y toda aquella documentación complementaria.El Registro.
. En caso de que ningún particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el inmueble.La sentencia irrevocable de saneamiento. junto a sus elementos esenciales..Cualquier litigio referente al terreno en proceso de saneamiento es competencia del tribunal apoderado. Párrafo VII. Párrafo III. la cual será notificada mediante acto de alguacil.
En los asientos complementarios de registros se deben incorporar la totalidad de los derechos adjudicados en la sentencia y sus respectivos titulares. Art. Las acciones deben iniciarse por ante el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente.Dentro de un período no mayor de treinta (30) días contados a partir del recibo de la sentencia definitiva e irrevocable..Hasta tanto el demandante cumpla con este requisito el tribunal no debe fijar audiencia.Para las litis sobre derechos registrados.En el Certificado el título se deben incorporar los elementos esenciales del derecho de propiedad adjudicado en la sentencia definitiva e irrevocable. Párrafo III. ni debe realizar ningún tipo de tramite procesal en relación con la demanda.Párrafo I.. Es el proceso contradictorio que se introduce ante los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria en relación con derecho un inmueble registrado. 30.. y en el plazo de la Octava Franca a partir de la fecha de depósito de la demanda en Secretaría.Demandas Temerarias y Reparación de Daños y Perjuicios.. Párrafo II. se reputa contradictoria la sentencia que intervenga cuando el juez haya comprobado que las partes están debidamente citadas. el demandante debe depositar en la secretaria del tribunal apoderado la constancia de que ha notificado al demandado por acto de alguacil la instancia introductiva de la demanda depositada en este tribunal. Los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer de la litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales contenidas en la presente ley y sus reglamentos.... Art.Competencia.Notificación de la Demanda. Párrafo I.28. En los casos contradictorios entre partes. 29..Definición. la oficina de Registro de Títulos correspondiente debe proceder a realizar las operaciones anteriormente señaladas. Si queda demostrado durante el proceso la falta de fundamento de la demanda porque la misma haya sido ejercida con ligereza censurable o con el propósito deliberado de hacer daño. el juez podrá ordenar la reparación moral del perjudicado y la indemnización por daños y perjuicios correspondiente conforme a lo dispuesto por el Código Civil. Párrafo II. Art. CAPITULO II LITIS SOBRE TERRERENOS REGISTRADOS Art. 31.
RECUSACION E INHABILITACIÓN DE JUECES Art.. ante el juez apoderado del caso. Son aquellas de carácter provisorio ordenadas por el Juez. CAPITULO IV INHIBICION.Medidas Provisionales.
. a pedimento de parte o de oficio.Causas. 36. 34.Procedimiento.Desistimiento.Medidas interlocutorias. Las causas que de acuerdo al derecho común pueden dar motivo a la inhibición o a la recusación de un Juez. 35.. Durante el saneamiento o cualquier proceso judicial en relación con inmuebles registrados. el presidente del Tribunal Superior de Tierrasterritorialmente competente debe designar otro juez del mismo grado para que concluya el proceso. renuncia. CAPITULO III MEDIDAS PROVISIONALES E INTERLOCUTORIAS Art. queda facultada la Suprema Corte de Justicia para designar su sustituto provisional. Cualquiera de las partes en un proceso puede desistir de sus demandas o pretensiones. En caso de inhabilitación. Art. CAPITULO V DESISTIMIENTO Y PERENCION DE INSTANCIA Art. se aplican igualmente a los jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria.Párrafo.. 33. que no prejuzgan el fondo y son recurribles conjuntamente con la sentencia definitiva por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente.Solo pueden introducirse demandas en reparaciones como parte de un proceso y no como acción principal. El procedimiento para estos fines es el que establece el Código de Procedimiento Civil. o en caso de hallarse imposibilitado por cualquier otro motivo para conocer de ella. 32. de la acción solicitada al tribunal. Cuando el juez inhabilitado por las razones previstas en el presente artículo sea un juez de Tribunal Superior de Tierras. de oficio o a pedimento de cualquiera de las partes puede tomar las medidas interlocutorias que se impongan. las que son recurribles independientemente de la sentencia definitiva. Es el abandono o renuncia voluntaria del solicitante. Art. destitución o muerte de cualquier juez de la Jurisdicción Inmobiliaria antes de fallar una causa en que hubiese tomado parte.. mediante una demanda reconvencional notificada al demandante principal por acto de alguacil en el curso del proceso.. el juez apoderado..
Art. proporciones. Los inmuebles situados en el territorio de la República Dominicana. implica de pleno derecho el consentimiento de que las cosas sean repuestas. contemplados en el título III. deberá pagarse una contribución especial.Son contribuyentes los poseedores a título de dueño o quienes los representen a su nombre. exenciones y distribuciones que se establecen en los artículos siguientes. CAPITULO VI FONDO DE GARANTIA DE INMUEBLES REGISTRADOS Art.. y para el funcionamiento y sostenibilidad de la Jurisdicción Inmobiliaria. de acuerdo a las disposiciones de la presente ley.Efectos del desistimiento. que se adjudiquen por primera vez en la Jurisdicción Inmobiliaria. de una y otra parte. La perención de instancia se produce de pleno derecho. Para: integrar el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados. Párrafo I. bajo el proceso de saneamiento.Contribución especial.Los errores técnicamente admisibles en la ejecución del levantamiento parcelario serán precisados por la vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia.. Art. hayan sido perjudicadas con la aplicación de la presente ley. Cuando el desistimiento es aceptado.. Cuando el perjuicio provenga dé errores técnicamente admisibles en la ejecución M levantamiento parcelario no procederá la demanda contra el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados. se podrá archivar de forma definitiva y se reputa irrefragablemente que no hay interés en el mismo. b) Cada vez que se deba emitir un nuevo Certificado de Título. producto de una transmisión de derechos reales. La situación de estado de fallo de un expediente impide que se produzca la perención.. Todo proceso en el que transcurran tres (3) años de inactividad procesal de las partes. 39. 40. de la presente ley. Párrafo. Es la garantía establecida a los fines de indemnizar a aquellas personas que sin negligencia de su parte y actuando de buena fe. 41. se establece una contribución especial que recae: a) Sobre los inmuebles que se registren por primera vez. forma de pago. capítulo I.Perención de Instancia. 38. Art.Definición.Inmuebles que se adjudiquen por primera vez..
. 37..Art. bases imponibles.. con los alcances. en el mismo estado en que se encontraban antes de la acción.
.Son contribuyentes los propietarios o adquirientes.La base imponible de la contribución especial establecida en este artículo es la siguiente: a) Para inmuebles urbanos edificados destinados a viviendas. la base imponible la constituye la valuación fiscal establecida de conformidad con la certificación de avalúo que emita la Dirección Nacional de Mensuras y Catastro...Párrafo II. Párrafo II.. 42. capítulo I.Quedan exentos de la contribución especial de este artículo a) Los inmuebles que se adjudiquen a favor del Estado Dominicano.
. especial es efectuado por el reclamante o quien lo represente a su nombre.
b) Para el resto de los inmuebles.Cada vez que se emita un nuevo Certificado de Título producto de la transmisión de derechos reales. b) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de instituciones benéficas. Párrafo V.. urbanos y rurales. o quienes los representen a su nombre. Párrafo III.La base imponible de la contribución especial establecida en este artículo está constituida por la valuación fiscal de los inmuebles. debe pagarse una contribución especial: Párrafo I. y para inmuebles urbanos no edificados. que contempla el título V. Párrafo IV.La contribución a pajar es M uno por ciento (1%). y se aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con el párrafo II.. El juez que interviene en la causa no procederá a adjudicar ningún derecho sobre el inmueble reclamado sino hasta cuando se haya demostrado que el pago de la contribución especial ha sido efectuado.. Art. independientemente M destino o uso que se le asigne a los mismos. d) Los inmuebles cuyos valores individuales no excedan el equivalente a trescientos (300) salarios mínimos establecidos para el personal del sector público. c) Los inmuebles que se adjudiquen a favor de organizaciones religiosas. de la presente ley. depositando en el banco del Estado habilitado el importe correspondiente. determinada de conformidad con la certificación de avalúo que emita la Dirección General de Mensuras y Catastro.El pago de la contribución. la base imponible la constituye la valuación fiscal establecida para el cálculo del impuesto sobre la vivienda suntuaria y los solares urbanos no edificados.
debe se ordenado su resarcimiento por la misma sentencia que haya declarado la existencia del daño.. o quienes los representen a su nombre. por la persona que transmita el derecho o por la persona a cuyo favor se deba expedir el nuevo Certificado de Título. depositando en el Banco del Estado habilitado el importe correspondiente. 45.Administrar y custodio del Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados. b) Los inmuebles que se transmitan a favor de las instituciones benéficas.. Párrafo VI. y se aplica sobre la base imponible determinada de conformidad con el párrafo Il. 43. que se encuentren exentos del pago conforme a la ley número 18-88. el cuarenta por ciento (40%). 44.
.El Registrador de Títulos respectivo no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre el inmueble sino hasta cuando se haya de mostrado que el pago de la contribución especial ha sido efectuado. Art. La custodia y administración del Fondo de Garantía estará a cargo de un Consejo de Administración designado por la Suprema Corte de Justicia..Párrafo III. Párrafo V. Art.Quedan exentos de la contribución especial de este artículo. Art.. b) Para el funcionamiento y sostenibilidad exclusivas de los órganos que contempla la Jurisdicción Inmobiliaria en la presente ley. El producto de las contribuciones especiales establecidas en este capítulo se distribuye de la siguiente manera: a) Para el Fondo de Garantía de Inmuebles Registrados.. el sesenta por ciento (60%). a) Los inmuebles que se transmitan a favor del Estado Dominicano. Párrafo IV.Tribunal competente.El pago de la contribución especial debe ser efectuado..La contribución a pagar es del dos por ciento (2%).Distribución. Toda acción intentada en los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria para enmendar el perjuicio que le haya sido causado por la aplicación de la presente ley.. El juez fijará el monto a resarcir. c) Los inmuebles que sé transmitan a favor de las organizaciones religiosas. del 5 de febrero del 1988. d) Los solares urbanos edificados destinados a viviendas. que deberá asignar hasta un diez por ciento (10%) de sus recursos parar el fomento e impulso de la regularización del derecho inmobiliario en el país. indistintamente.
La Comisión Inmobiliaria luego de que compruebe la legitimidad de los documentos depositados por el propietario.Procedimientos de desalojo. los jueces de la Jurisdicción Inmobiliaria pueden ordenar el desalojo.Definición.Plazo y desembolso. Párrafo II.. en un plazo no mayor de sesenta (60) días. 46. Párrafo I.Art. CAPITULO VII DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADOS Art. intimándole para que en el plazo de quince (15) días abandone el inmueble ilegalmente ocupado.. de la Comisión Inmobiliaria o de oficio. Una vez notificada la sentencia que intervenga con autoridad de la cosa juzgada que ordene la indemnización..El propietario se proveerá de una autorización emitida por la Comisión Inmobiliaria que será notificada al intruso por acto de alguacil. por lo menos quince (15) días antes de proceder a su ejecución.. amparado en su Certificado de Título o Constancia Anotada puede requerir a la Comisión Inmobiliaria el auxilio de la Fuerza Pública para proceder al desalojo del ocupante o intruso. conjuntamente con el Certificado de Título. 48. por acto de alguacil. Párrafo I.El desalojo contra todo aquel que con autorización del propietario. El propietario de un inmueble registrado. la parte interesada podrá requerir a la Comisión Inmobiliaria. el auxilio de la fuerza pública para practicar el desalojo. debe tramitarse o perseguirse por ante la jurisdicción ordinaria. 47. Párrafo I. Párrafo II. Es el procedimiento mediante el cual se libera un inmueble registrado de cualquier ocupación ilegal.. Párrafo II. la Comisión Inmobiliaria mediante oficio que será notificado mediante acto de alguacil concederá un último plazo de quince (15) días para que abandone el inmueble o deposite sus alegatos por ante dicha institución. estuviera ocupando un inmueble.No procede el desalojo de un copropietario del mismo inmueble contra otro en virtud de una Constancia Anotada. y transcurridos los plazos ya establecidos ordenará el desalojo que deberá ser realizado por acto de alguacil mediante proceso verbal de desalojo en un plazo no mayor de treinta (30) días. ante la Comisión Inmobiliaria.Procedimiento judicial de desalojo.Toda decisión irrevocable de un tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria que ordena un desalojo debe ser notificada al intruso.. Art. la entidad administradora debe efectuar el pago correspondiente.
..Vencido dicho plazo.. 49. Art. a solicitud de parte interesada... Como producto de un proceso contradictorio. Vencido este plazo. de la misma jurisdicción.
El juez de Jurisdicción Inmobiliaria apoderado del caso puede también ordenar en referimiento.CAPITULO VIII REFERIMIENTO ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA Art.
CAPITULO IX PARTICION DE INMUEBLES REGISTRADOS
. 51.Procedimiento.. 50.Referimiento. 53. que abroga y modifica ciertas disposiciones en material de Procedimiento Civil y hace suyas las más recientes y avanzadas reformas del Código de Procedimiento Civil Francés...Su ordenanza como juez de los referimientos no puede prejuiciar el fondo del asunto. Art. ley. del 15 de julio de 1978. Art. El plazo para recurrir a las medidas dictadas en referimiento es de quince (15) días contados a partir de la notificación de la decisión. a todas medidas conservatorios que se impongan para prevenir un daño inminente o para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita o excesiva. b) Para el funcionamiento y sostenibilidad exclusivas de los órganos que contempla la Jurisdicción Inmobiliaria en la presente. y es ejecutoria provisionalmente. quien debe dictar su decisión en un plazo no mayor de quince (15) días contados a partir de la fecha de la audiencia. Párrafo II.. no obstante cualquier recurso.. no adquiere en cuanto a lo principal la autoridad de la cosa juzgada. El presidente del Tribunal Superior de Tierras tiene las mismas facultades previstas en los artículos 140 y 141 de la ley 834. El juez de] Tribunal de Jurisdicción Original apoderado del caso puede conocer el referimiento de toda medida urgente y de carácter provisional que se deba tomar respecto al inmueble. el cuarenta por ciento (40%). La medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente. 52..Vías de Recurso. El demandante en referimiento debe citar por acto de alguacil de la Jurisdicción Inmobiliaria a la parte demandada para que en el plazo de un (1) día franco comparezca por ante el juez apoderado.En el curso de la litis sobre derechos registrados el juez de Jurisdicción Original debe actuar a pedimento de las partes. Párrafo I.Competencia. Art.
57. Cualquier copropietario. la Jurisdicción Inmobiliaria debe declinar el mismo. 54.. el Tribunal de Jurisdicción Origina apoderado debe actuar de acuerdo al procedimiento establecido en la litis sobre derechos registrados.Cuando una partición se torne litigiosa.. y una de las partes solicite la declinatoria por estar la jurisdicción ordinaria conociendo M caso..Partición.Determinación de herederos.. Párrafo II. coherederos y/o copartícipes de un inmueble registrado.Definición. Párrafo IV.Art.. A tal efecto. En aquellos casos en que se trate de inmueble ubicados en diferentes jurisdicciones la primera jurisdicción apoderada será tribunal competente. Párrafo 1. 56.Toda partición involucra la totalidad M inmueble. la solicitud de partición debe acompañarse del acto auténtico o bajo firma privada debidamente legalizado por notario en el cual todos los copropietarios. Párrafo. coherederos o copartícipes de común acuerdo pongan de manifiesto su voluntad y forma de dividir amigablemente el inmueble indicando el proyecto de subdivisión de tales derechos. Art.Los requerimientos especiales a cada modo de partición y las especialidades procesales de cada una de éstas son determinadas y establecidas en la vía reglamentaria. 55.. coheredero o copartícipe de un derecho registrado indiviso puede solicitar la partición al Tribunal de Jurisdicción Original correspondiente. Párrafo III. Art.En los casos de partición amigable..Competencia.. Art. El Registrador de Títulos debe inscribir y ejecutar la determinación de herederos con la presentación de la decisión del tribunal correspondiente y los demás documentos exigidos por la ley. Es el procedimiento mediante el cual se hace cesar el estado de indivisión entre los copropietarios. El tribunal de jurisdicción original que territorialmente corresponde al inmueble es el competente para conocer de los casos de partición de inmuebles registrados.. esta se ejecuta por la vía administrativa.Para los casos contradictorios de partición de derechos registrados indivisos. CAPITULO X LA AUDIENCIA
. La Jurisdicción Inmobiliaria sólo es competente para conocer la determinación de herederos cuando ésta se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles registrados.
59. Párrafo II. éste podrá fijar nuevas audiencias para tales fines dentro de los treinta (30) días a partir de que tuviera conocimiento de los mismos. la prescripción.Audiencia de sometimiento de pruebas.
.. Art.. sin examen al fondo... el plazo prefijado y la cosa juzgada. Párrafo II. Art. pudiendo el juez conceder plazos a las partes. Es la etapa oral.Audiencia de fondo. En esta audiencia. En esta audiencia. En aquellos procesos que no son de orden público sólo se celebran dos audiencias: la audiencia de sometimiento de pruebas y la audiencia de fondo.Audiencia. 62. debe fijar la fecha de la segunda audiencia y las partes comparecientes quedan debidamente citadas.Audiencia de saneamiento. 58. Los medíos de inadmisión serán regidos por el derecho común. pruebas.Citación para audiencia. Párrafo III... el juez. pública y contradictoria del proceso. En la primera audiencia. Art.Medios de inadmisión.. se revelen hechos o se planteen incidentes que a juicio del juez deban ser ponderados. Las partes pueden solicitar al juez que requiera cualquier prueba que les resulte inaccesible y que deba ser ponderada. En el saneamiento el juez celebra tantas audiencias como lo considere conveniente y debe trasladarse al terreno tantas veces como fuere necesario... se presentan las pruebas en que las partes apoyan sus pretensiones. Párrafo I. Las partes deben ser citadas para la audiencia mediante acto de alguacil conforme a lo que establece el Código de Procedimiento Civil.Art. la falta de interés.Excepcionalmente. argumentos y conclusiones que desean hacer valer por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.. Son medios de defensa para hacer declarar a una de las partes inadmisibles en su acción. Art. donde las partes presentan las particiones. no mayores de quince (15) días consecutivos a los fines de depósito de escritos ampliatorios.Otras audiencias. 61.La audiencia es presidida por el juez o los jueces apoderados del caso. en caso de que aparezcan nuevas pruebas. las partes deben presentar sus conclusiones por escrito. Párrafo I. por falta de derecho para actuar en justicia. tales como la falta de calidad.Por cada audiencia se levanta un acta donde se registran los principales datos de la misma. 60.
Art. previo al inicio de los trabajos de campo. 71. se podrá condenar al pago de las costas a la parte que sucumba. Todos los plazos para interponer los
. Una vez el expediente queda en estado de fallo el Tribunal tiene un plazo de sesenta (60) días para dictar sentencia. El agrimensor designado. La decisión que dicte el Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria apoderado se impone a las partes.Costas.. Toda excepción de incompetencia debe indicar cual es la jurisdicción competente. En caso de que se ordene un peritaje dentro de un proceso judicial ante esta jurisdicción. 65. en su carácter de oficial público de la jurisdicción comunicará por escrito con acuse de recibo. Las decisiones deben publicarse dentro de las instalaciones del tribunal apoderado... garantizando su acceso por los medios que se estimen convenientes.. Art. los cuales deben ser juramentados por el tribunal. Art. Art. Art.Publicidad. Las precisiones en lo referente a las medidas de publicidad para cada caso son las establecidas por la vía reglamentaría.Art. Párrafo.Excepción de incompetencia.Publicidad de la mensura. reclamantes e interesados del inmueble objeto a mensurar. 66. 67. el juez designará un perito oficial y las partes podrán nombrar. a su costo. CAPITULO XI PUBLICIDAD Y NOTIFICACION Art. el tribunal apoderado aprueba las mismas de acuerdo con la ley.. 69. los peritos que estimen convenientes. 70. ocupantes. 68.Mora judicial.. a los colindantes.Exclusión de la fianza de solvencia judicial.. Art. 64. Todas las actuaciones relacionadas con un proceso deben hacerse de conocimiento público por los mecanismos establecidos en esta ley y en la vía reglamentaria.Publicidad de las decisiones. Art.Por causas justificadas el Presidente del Tribunal Superior de Tierras podrá prorrogarlo hasta por treinta (30) días.Prueba pericia...Publicidad de las actuaciones. En todos los procesos judiciales conocidos por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento. Es toda actuación que tiene por finalidad poner en conocimiento del público un proceso y todas las acciones emanadas de esta Jurisdicción en relación con los mismos. 63. Queda excluida de la Jurisdicción Inmobiliaria la fianza judicatum solvi contra el extranjero transeúnte que sea demandante principal o interviniente voluntario en un proceso..
Art. Párrafo II.recursos relacionados con estas decisiones comienzan a correr a partir de su notificación. Art. Cualquier persona que se considere afectada por un acto o resolución puede solicitar la reconsideración e interponer los recursos jerárquico y jurisdiccional. contados a partir de la fecha en que este recurso quedó habilitado. 72.. dictado por los órganos administrativos y técnicos de la Jurisdicción Inmobiliaria. Es la acción contra un acto administrativo. 74. Todas las actuaciones que por la aplicación de la presente ley requieran de una notificación serán realizadas por actos instrumentados por ministeriales de la Jurisdicción Inmobiliaria.Interposición. 76.El órgano recurrido deberá pronunciarse dentro de plazo de quince (15) días. contados a partir de la fecha de publicidad de la actuación.Solicitud de reconsideración. Párrafo II. Se presenta ante el mismo órgano que dictó el acto o la resolución. contados a partir de la fecha de presentación de la solicitud de reconsideración. queda habilitado el recurso jerárquico.. sus titulares y el estado jurídico del mismo... Párrafo I. 75. 73. Denegada la reconsideraci6n o vencido este plazo sin obtener respuesta.Notificaciones. Art..Definición.. Art.Recurso jerárquico... TITULO IV RECURSOS ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA CAPITULO I CONTRA ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS Art.Publicidad registral. Se interpone ante el órgano jerárquicamente superior al que dictó el acto o la resolución recurrida.El órgano requerido deberá pronunciarse en un plazo de quince (15) días. Párrafo I.. contados a partir de la fecha de la presentación de la instancia en
. 77.El plazo para interponer el recurso es de quince (15) días. así como de los que se ejerzan contra las resoluciones administrativas de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. mediante una instancia en revisión. Es la publicidad referida al inmueble. Art..El plazo para dicha solicitud es de quince (15) días.
.De la apelación.. Este recurso se notificará a la contraparte. 81..El Tribunal Superior de Tierras deberá decidir dentro del plazo de treinta (30) días.Recurso jurisdiccional. en caso que la hubiere.revisión.El plazo para interponer el recurso es de treinta (30) días.El recurso de apelación se interpone ante la Secretaría del Tribunal de Jurisdicción Original correspondiente. en un plazo de diez (10) días. Art. Denegada la revisión o vencido este plazo sin obtener respuesta. Es competente para conocer del recurso de apelación el Tribunal Superior de Tierras al que correspondiere el Tribunal de Jurisdicción Original que la dictó.Plazo..Definición. El plazo para interponer el recurso de apelación es de treinta (30) días. CAPITULO III DE LA CASACION Art. Es la acción mediante la que se impugna una decisión dictada por un Tribunal Superior de Tierras.Competencia. contados a partir de la fecha en que este recurso quedó habilitado.. 79. Art.
CAPITULO II CONTRA DECISIONES JURISDICCIONALES Art. contados a partir de la fecha de la notificación de la sentencia por acto de alguacil. en función M órgano que dictó el acto o resolución recurrida.Puede interponer el recurso de apelación cualquiera que haya sido parte o interviniente en el proceso y que se considere afectado por la sentencia emitida.. queda habilitado el recurso jurisdiccional. exceptuando los casos de saneamiento. mediante declaración por escrito motivado. Es la acción mediante el cual se impugna una decisión dictada por un tribunal de jurisdicción original. ya sea personalmente o mediante apoderado. Art. contados a partir de la fecha de presentación de la instancia. en los que cualquier interesado puede incoar este recurso. mediante instancia motivada y documentada. Se interpone ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente. 82. Párrafo II. El procedimiento para interponer
.. 78. Párrafo I.. Párrafo I. 80. Párrafo II..
Toda persona que se considere fue privada de un derecho. Párrafo II.. 83. El ejercicio de la presente acción se regula por la vía reglamentaria.
. por una sentencia obtenida fraudulentamente puede interponer este recurso por ante el Tribunal Superior de Tierras competente... Art. Párrafo I. Párrafo IV..Plazo.. Es la acción que sin pretender afectar un derecho o cuestionar el fondo de una definición de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se interpone para corregir un error puramente material. 86.Cuando se emita un título por primera vez el registrador realiza una anotación indicando el plazo de la prescripción para la acción de revisión por causa de fraude.Competencia. en un plazo no mayor de un (1) año después de expedido el certificado de título correspondiente. Es competente para conocer de esta acción el mismo órgano que generó esta acción.. CAPITULO V DE LA REVISION POR CAUSA DE FRAUDE Art. 84. Los órganos de la jurisdicción inmobiliaria disponen de quince (15) días para conocer la acción.este recurso estará regido por la ley sobre Procedimiento de Casación y los reglamentos que se dicten al respecto. CAPITULO IV DE LA REVISION POR CAUSA DE ERROR MATERIAL Art.. 87.Definición. El tribunal competente para conocer de este recurso es el Tribunal Superior de Tierras correspondiente al Tribunal de Jurisdicción Original que dictó la sentencia recurrida.Competencia.. Párrafo III.. 85.Definición. Art.Se puede interponer este recurso a partir de publicada la sentencia y hasta transcurrido un (1) año de la emisión del primer Certificado de Título.No se reputará tercer adquiriente de buena fe a toda persona que adquiere un inmueble durante el plazo previsto para interponer el recurso de revisión por causa de fraude. Art. La revisión por causa de fraude es la acción mediante la cual se impugna una sentencia que el interesado considera que fue obtenida fraudulentamente durante el proceso de saneamiento.
TITULO V EL REGISTRO EN LA JURISDICCION INMOBILIARIA CAPITULO I EL REGISTRO Art. 90..Sobre inmuebles registrados...Documentos registrables. Párrafo IV... salvo lo previsto por el recurso de revisión por causa de error material y por causa de fraude. declaración de patrimonio cultural y otras que de alguna manera limitan o restringen la libertad de disposición sobre el inmueble.Notificación.La Comisión Inmobiliaria debe ser notificada por el tribunal apoderado. declaren. modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles. a excepción de los que provengan de las leyes de Aguas y Minas. tales como servidumbres. de conformidad con esta ley. así como a todo titular de algún derecho..Los que impongan cargas.Los que constituyan. no existen derechos.
.El registro ha sido realizado cuando se inscribe el derecho.Art.Los que dispongan limitaciones administrativas y legales de carácter particular sobre inmuebles.. Párrafo II. transmitan.. cargas ni gravámenes ocultos que no estén debidamente registrados. Párrafo II.Los derechos de los condóminos sobre su unidad exclusiva. para que intervenga en el proceso. La instancia para conocer de este recurso debe ser notificada previamente. carga o gravamen a que se refiere la sentencia impugnada en relación con el inmueble de que se trate. 88. Párrafo. El registro es constitutivo y convalidante del derecho. carga o gravamen en el Registro de Títulos correspondiente. 89. por acto instrumentado por un ministerial de la jurisdicción inmobiliaria.Efectos del registro. Párrafo I. gravámenes y medidas provisionales sobre los mismos.. Art. carga o gravamen registrado. Párrafo III. Los documentos que se registran en los Registros de Títulos son los siguientes: Párrafo I. así como la parte proporcional en las áreas comunes. El contenido de los registros se presume exacto y esta presunción no admite prueba en contrario. a las personas contra las cuales se dirija el mismo.
... se expedirá a cada copropietario un extracto del certificado original. 92.Duplicado del Certificado de Título.Art. cargas.. Párrafo II...
. que acredita la existencia de un derecho real y la titularidad sobre el mismo. Cuando la pérdida se produzca en cualquiera de los órganos que conforman la Jurisdicción Inmobiliaria.. Párrafo I. Párrafo II. gravámenes y medidas provisionales registradas se les entrega una copia del documento probatorio del derecho con la certificación de inscripción en el Registro de Títulos.Certificación de registro de derechos reales accesorios.El estado jurídico del inmueble y la vigencia del duplicado del Certificado de Título se acredita mediante una certificación oficial emitida por el Registro de Títulos correspondiente.Sobre el original del Certificado de Título no se registra ninguna inscripción ni anotación salvo las previstas expresamente en la presente ley y la vía reglamentaria.Los originales del Certificado de Título son custodiados por la Jurisdicción Inmobiliaria. donde conste la pérdida o destrucción del mismo. Párrafo IV. 91. El duplicado del Certificado de Título es una copia fiel del Certificado de Título. Párrafo I. Párrafo III.Los aspectos de forma se especifican por la vía reglamentaria... Párrafo III..Los aspectos de forma se especifican por la vía reglamentaria.Todos los derechos accesorios. el propietario del derecho presenta una instancia ante el Registro de Títulos acompañándola de una declaración jurada y de una publicación en un periódico de amplia circulación nacional. la unidad operativa ordenará de oficio o solicitará la expedición de un nuevo duplicado sin costo alguno para el propietario.. Art. solicitando la expedición de un nuevo duplicado del Certificado de Título. cargas y gravámenes deben ser incorporados en un registro complementario al Certificado de Título. 93.Certificado de Título. El Certificado de Título es el documento oficial emitido y garantizado por el Estado Dominicano. Art. A los titulares y beneficiarios de derechos reales accesorios. Párrafo IV. Dicho registro acredita el estado jurídico del inmueble.Cuando se trate de un Certificado de Título en copropiedad.En caso de pérdida o destrucción del duplicado del Certificado de Título.
sus formas y demás circunstancias. Los derechos reales accesorios....Cuando un inmueble sea objeto de expropiación por el Estado Dominicano el Registrador de Título respectivo no procederá a registrar la transmisión de ningún derecho sobre dicho inmueble hasta que se haya demostrado que el titular del derecho registrado ha percibido del Estado Dominicano la totalidad del importe correspondiente a dicha expropiación. se procederá en consecuencia.Bloque registral.. En los actos posteriores al primer registro.Para la transmisión o modificación de los derechos registrados hasta la entrada en vigencia de la presente ley se efectuará un diagnóstico catastral. esta inscripción genera un bloqueo registral e impide la inscripción de actos de disposición. excepto cuando se demuestre que son contrarias a la realidad del Registro. 96. Párrafo II.Discrepancia entre el Certificado de Título Original y el Duplicado.Art..Inscripciones y anotaciones.Función calificadora.. Art. Las inscripciones y anotaciones se producen a pedimento expreso de parte interesada. Párrafo III. Párrafo.En lo que se refiere a las decisiones emanadas de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria el Registro de Títulos sólo está facultado para calificar aspectos de forma. 94..Certificaciones de registro de acreedores.Las inscripciones producto de] saneamiento o de la transmisión o modificación de derechos registrados deberán estar respaldadas por un plano aprobado por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro.
. La venta condicional de inmuebles se inscribe en el registro complementario del Certificado de Título. corresponde al Registro de Títulos examinar. Estas certificaciones tienen fuerza ejecutoria y validez probatoria por ante todos los tribunales de la República Dominicana durante el plazo de vigencia de las mismas. el Registrador procederá a realizarla. las cargas y gravámenes se acreditan mediante certificaciones de registro de acreedores emitidas por el Registro de Títulos. 98. verificar y calificar el acto de inscribir. Art. Párrafo I. 95. Sí el diagnóstico de la mensura catastral establece la necesidad de la actualización del plano. de conformidad a lo establecido en la vía reglamentaria.. Art. 97. Art. La declaración de bien de familia de un inmueble se inscribe en el registro complementario del Certificado de Título generando un bloqueo registral que impide actos de disposición y la inscripción de cargas y gravámenes sobre el inmueble. En caso de existir alguna discrepancia entre el Certificado de Título y el Duplicado. Cuando la anotación se produzca a pedimento de uno de los órganos que conforman la Jurisdicción Inmobiliaria.. prevalece el Certificado de Título Original.
Párrafo II. Es el derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública... Párrafo IV. CAPITULO II LOS CONDOMINIOS Art. Párrafo VI..Las construcciones en proceso pueden ser sometidas al régimen de condominio. Párrafo V. Párrafo III.No se pueden constituir condominios sobre terrenos amparados en constancias anotadas. a los fines de financiamiento el propietario y la entidad financiera. se establecen corno propiedad exclusiva de una o más personas.Rectificación de registros. La transferencia de la propiedad incluye.. la que a su vez son copropietarias indivisas sobre las parte comunes.Art. el derecho sobre las partes comunes que le corresponde.. 99. Sin embargo.
.Los sectores o áreas comunes y proindivisas son inseparables de la propiedad exclusiva y no pueden ser transferidos ni gravados independientemente. Esta rectificación debe ser notificada a requerimiento de dicho funcionario a los titulares y a quienes puedan verse a afectados por la misma. aunque no lo contemple el contrato..Los diferentes pisos de una edificación ubicada en terrenos registrados no pueden pertenecer a distintos propietarios si no están afectados al régimen de condominio. Párrafo II.Ninguna rectificación puede afectar a terceros de buena fe que se hubiesen basado en los asientos del registro inexacto para su operación.En ningún caso esta facultad de rectificar supone autorización para desnaturalizar. Párrafo I. 100.El terreno es esencialmente común y proindiviso de todos los condominios. Párrafo I..Definición de condominio. podrán inscribir con el registro de la hipoteca correspondiente su decisión de someter el inmueble al régimen de condominio una vez que la construcción esté terminada y se hayan cumplido los requisitos y formalidades establecidos por la ley.No se puede constituir condominios sobre inmuebles o unidades ya incorporadas a este régimen.. modificar o alterar los derechos registrados. El Registrador de Títulos podrá rectificar de oficio un error puramente material...
Publicidad de la información.Las cuotas vencidas y no pagadas de los gastos comunes de] condominio gozan del privilegio establecido en la ley de Condominios.Certificaciones. el o los propietarios.Párrafo VII.Se emitirá un Certificado de Título a nombre de] consorcio de propietarios por el terreno. Art. cargas y gravámenes registrados. cargas. una vez inscrito en el Registro de Títulos correspondiente. sobre el que se inscribe un bloqueo registra] en el Registro Complementario de] Certificado de Título. Sólo puede expedirse certificaciones a solicitud del propietario o los propietarios del inmueble y a solicitud de jueces. Las precisiones al respeto son establecidas por la vía reglamentaria. representantes del Ministerio Público y de titulares y beneficiarios de derechos reales accesorios. Párrafo IX. 103. 105. y el número de votos que le corresponde a cada titular en las asambleas de condómines. los jueces. 104. la Comisión Inmobiliaria. el Ministerio Público en ejercicio de sus funciones y todo poseedor de un derecho susceptible de ser registrado.Para cada condómine se emitirá un Certificado de Título que identifique la unidad exclusiva. Comisión Inmobiliaria. A fin de garantizar un negocio jurídico sobre un inmueble registrado. El estado jurídico de un inmueble se acredita por las certificaciones que emite del Registrador de Títulos.Registro del condominio. El Tribunal de Jurisdicción Original es el competente para conocer de todos los asuntos que se susciten en virtud de la ley de Condominios relacionados con los derechos.Competencia para asuntos jurisdiccionales. pueden solicitar una
.. Art. salvo excepciones previstas en esta ley.. gravámenes y medidas provisionales.. La información contenida en los Registros de Títulos es de acceso público para todo aquel interesado en conocer el estado jurídico de un inmueble. certificaciones y consultas. 101.. 102.. Art. Párrafo VIII. Párrafo X.Los procedimientos y condiciones para la aplicación del presente artículo se establecerá por vía reglamentaria..Certificación con reserva de prioridad. CAPITULO III PUBLICIDAD REGISTRAL Art... La publicidad registral implica informes. Los documentos y liquidaciones establecidos para estos fines constituyen el Título Ejecutorio a estos efectos. Art.. la participación sobre las partes comunes y el terreno. El condominio queda constituido.
La vigencia de la certificación no impide la inscripción con carácter provisorio de derechos. conservación y protección del dominio público. Párrafo III. el estado jurídico informado no podrá ser modificado por una causa diferente a la que dio origen a la reserva de prioridad..Definición.Emitida la certificación y mientras esté vigente la misma. Párrafo I. Párrafo IV.
CAPITULO IV INMUEBLES DEL DOMINIO PÚBLICO Art. Son todos aquellos inmuebles destinados al uso público y consagrado como "dominio público" por el Código Civil..certificación del estado jurídico del inmueble con reserva de prioridad. cargas y gravámenes que hubiesen sido bloqueados por ésta.Todas las precisiones con relación a estas certificaciones.
. En las urbanizaciones y lotificaciones. Párrafo II. las leyes y disposiciones administrativas. sin que se hubiese inscrito la operación para la que fue solicitada. las que caducan o se convierten en definitivas. se procede a la inscripción o anotación de todos los derechos.. según corresponda.. inalienable. administración.La solicitud de certificación debe indicar la operación a realizar y el bloqueo registral sólo protege dicho negocio.El dominio público es imprescriptible.. se procede a la inscripción o anotación para la que fue solicitada.No es necesario emitir Certificados de Título sobre los inmuebles destinados al dominio público.. inembargable y no procede el saneamiento sobre el mismo a favor de ninguna persona física o moral. Párrafo III. Párrafo V.Vencido el plazo de vigencia de la certificación. las calles. están establecidas por la vía reglamentaria. en el mismo orden de prioridad en que ingresaron a la Oficina de Registro de Títulos. 106.. zonas verdes y demás espacios destinados al uso público quedan consagrados al dominio público con el registro de los planos. Dicha certificación tiene una vigencia no mayor de quince (15) días.. Párrafo II.Corresponde al Estado la tutela. al final del plazo de la vigencia de la misma. Párrafo I.. cargas y gravámenes.
La actualización de la mensura catastral de inmuebles registrados se puede hacer a solicitud del propietario..Art.Profesionales habilitados.Régimen de mensuras. Art... Párrafo II. Los actos de levantamiento parcelarios en general y las mensuras en particular son públicos y se ejecutan sobre la totalidad de] inmueble involucrado.Designación catastral. 109. Los inmuebles se identifican mediante una designación catastral que es otorgada por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro.. Los actos de levantamiento parcelario son ejecutados por agrimensores y éstos están sometidos al régimen establecido por la presente ley y el reglamento General de Mensuras y Catastro. Art. Todo derecho de propiedad que se pretenda registrar de conformidad con la presente ley debe estar sustentado por un acto de levantamiento parcelario aprobado por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro.Desafectación del dominio público. 111. 107.
. 110. La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es quien define el formato y la asignación de la designación catastral. Párrafo III. Art..Las edificaciones que estén avaladas por planos debidamente aprobados por los organismos competentes no necesiten levantamiento parcelario. La desafectación del dominio público se hace exclusivamente por ley y tiene como objeto declarar el inmueble como dominio privado del Estado y ponerlo dentro del comercio. Párrafo I..Las inspecciones proceden cuando se trata de controlar o verificar un trabajo que se está ejecutando o previamente ejecutado. TITULO VI MODIFICACIONES PARCELARÍAS CAPITULO I OPERACIONES DE MENSURAS CATASTRALES Art. Para aquellas parcelas que sean consideradas complejas por razones técnicas o jurídicas la Suprema Corte de Justicia dictará el procedimiento a seguir por la vía reglamentaria. La tramitación y aprobación de los actos de levantamiento parcelario se hacen en la Dirección Regional de Mensuras y Catastro territorialmente competente. Las inspecciones son ordenadas por la Dirección General de Mensuras y Catastro y a solicitud de los Tribunales de Tierras y de la Comisión Inmobiliaria. Párrafo IV...Procedimiento. 108.
TITULO VII INFRACCIONES EN LA JURISDICCION INMOBILIARIA CAPITULO I INFRACCIONES Art.Particularidades de las infracciones en materia inmobiliaria.. En lo que se refiere al perjurio incluye además. 113. se incluyen las audiencias celebradas en el terreno. es remitido al Registro de Títulos correspondiente para el registro de los inmuebles resultantes. Párrafo III. Párrafo II. Párrafo II. o que altere dichos informes o que en alguna forma
... las particularidades precisadas en relación con el carácter de especialidad de la Jurisdicción Inmobiliaria..El trámite se inicia ante la Dirección Regional de Mensuras y Catastro. 114. En lo referente a las siguientes infracciones deben contemplarse. Las infracciones que se pueden cometer en la Jurisdicción Inmobiliaria son las mismas contempladas en el derecho común y conllevan las mismas sanciones..Obstaculización de los trabajos de mensura. los informes que les deben ser dados de acuerdo con esta ley y sus reglamentos.Infracciones en materia inmobiliaria. Art. 112. que mediante autorización inviste al agrimensor del carácter de oficial público para el acto solicitado.Perjurio...Una vez aprobado el acto. En lo que se refiere al delito de audiencia. si éste no es impugnado.. además de las características establecidas en el derecho común. Art.En los casos de impugnación se seguirá el procedimiento establecido en los recursos contra actuaciones administrativas previstos en la presente ley. y a los agrimensores cuando están investidos del carácter de oficial público.Delito de audiencia.Párrafo I. Los conflictos derivados del contrato de mensura son de la competencia de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. las declaraciones falsas prestadas bajo la fe del juramento a los registradores de títulos. Cualquier persona que voluntariamente se niegue a proporcionar a los agrimensores que lleven acabo una mensura catastral. Párrafo I.Contrato de mensura catastral. Párrafo III..
se castiga con una multa equivalente de veinticinco por ciento (25%) a cinco (5) veces el salario mínimo de] sector público o prisión correccional de un (1) mes a dos (2) años. son
. o ambas penas a la vez. 4) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Sur.Régimen disciplinario. Es el conjunto de medidas correctivas y sancionadoras que administran los órganos de esta jurisdicción sobre sus funcionarios. Se crean los siguientes tribunales superiores de tierras: 1) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Central..impida u obstaculice los trabajos de mensura.Obstaculización de medidas de publicidad. 2) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Norte. Párrafo IV. Art. Párrafo.. relacionadas con el ámbito de acción de la misma. El tribunal competente es el tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria en le que se ejecute el hecho. 5) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Este. bajo dependencia o supervisión de los órganos de la misma. así como de las normas y criterios éticos atinentes al ejercicio público judicial..Las provincias comprendidas dentro de la jurisdicción de un tribunal superior de tierras serán definidas por la Suprema Corte de Justicia por vía reglamentaria. se castiga con una multa equivalente de veinticinco por ciento (25%) a cinco (5) veces el salario mínimo M sector público o prisión correccional de un (1) mes a dos (2) años.Tribunales superiores de tierras. 115. 3) Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noroeste. o que destruya o remueva los avisos de mensura o los hitos colocados sobre el terreno. a tales fines. Cualquier persona que voluntariamente destruya o impida la publicación de decisiones y/o resoluciones en las instalaciones de los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria. o ambas penas a la vez.. de conformidad con lo establecido por la vía reglamentaria. TITULO VIII DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO 1 GENERALES Art. 116. Los agrimensores y otros oficiales públicos al ejecutar trabajos en el ámbito de la Jurisdicción Inmobiliaria.
deben interpretarse como que se refieren a las certificaciones de registro de acreedores establecidas en el artículo referente a las certificaciones de registro de acreedores de la presente ley.Variación de la superficie. 117.pasibles de las sanciones disciplinarias. cargas y gravámenes en leyes y normas vigentes en la República Dominicana. La Suprema Corte de Justicia establecerá las tasas por los servicios que preste la Jurisdicción Inmobiliaria y éstas serán fijadas por la vía reglamentaria. La variación de la superficie producto de un levantamiento parcelario más preciso no da derecho a reclamo por la diferencia. La recaudación que se obtenga será utilizada exclusivamente para el mantenimiento y la sostenibilidad de la Jurisdicción Inmobiliaria. salvo lo previsto en el Código Civil..Referencia a duplicados.Caducidad de las concesiones. CAPITULO II SOBRE LOS REGLAMENTOS Art. Art. CAPITULO III DEROGACIONES
. 121. La Suprema Corte de Justicia queda facultada para dictar los reglamentos y normas complementarias requeridos para la aplicación y desarrollo de las previsiones contenidas en la presente ley y dictará dentro de los ciento ochenta (180) días después de promulgada y publicada los reglamentos y normas requeridos.. que se aplicarán conforme al reglamento que las rija. Art.Contradicción en levantamiento.Facultad reglamentaria de la Suprema Corte de Justicia. 120. 118. Art.Tasas por servicios. Art. En los casos en que hubiera contradicción entre dos o más actos de levantamiento parcelario relativos a la misma porción de terreno primará aquel que haya sido ejecutado de conformidad con los principios y disposiciones de la presente ley y sus reglamentos.. Para este último caso el agrimensor tiene un plazo de noventa (90) días para presentar los trabajos de mensura a la Dirección Regional de Mensuras y Catastro. A partir de la promulgación de la presente ley caducan todas las concesiones de prioridad otorgadas salvo aquellas en las que la mensura catastral esté en ejecución... 119. 122.. Art. Toda referencia que se haga a duplicados de acreedores o titulares de derechos reales accesorios.
que crea una Cámara del Tribunal Superior de Tierras en el Departamento Nordeste. No. No. 124. plazo en el que la Suprema Corte de Justicia dictará el reglamento correspondiente. -La ley No. -Los artículos 23 y 24 de la ley No. -La ley No. del 5 de octubre de 1972. del 11 de noviembre de 1964. del 21 de noviembre de 1958.La presente ley modifica los artículos Nos. 0. modificada por ley No. deroga expresamente: -La ley No. 19. 0. excepto en lo que se refiere a impuestos. 9278 del 18 de octubre de 1972). del 31 de diciembre del 2001. 5038. 700. 0. 0. los que quedarán redactados como sigue:
. serán asumidas por la Dirección Nacional de Mensuras y Catastro. 6707 del 7 de noviembre del 1947) y sus modificaciones. que instituye un sistema especial para la propiedad. 0. la ley No. 999 1. 1. que divide en cuatro departamentos el Tribunal Superior de Tierras (G. -Los artículos 12 y 16 de la ley No. 595 1. del 31 de julio de 1974. del 31 de julio de 1943. por pisos o departamentos (G. el Distrito de Santo Domingo o las Comunes (G. 8308 del 29 de noviembre de 1958). de fecha 22 de julio de 1998. del 17 de marzo de 1965). sobre el Catastro Nacional (G. del 19 de junio de 1968). así como también modifica toda ley anterior o parte de ley. Dentro de los ciento ochenta (180) días de la promulgación y publicación de la presente ley. 10.Art. 344. 670. del 14 de julio de 1968. disposición o decreto que le sea contrario. las funciones que hasta el presente desempeña la Dirección General de Catastro Nacional. y la ley No. 317. 3. del 29 de noviembre de 1958).La presente ley deroga expresamente la ley No. del 25 de julio de 1998). que rige las construcciones de un solo piso que sean propiedad común dividida por paredes o tabiques divisorios (G. 9086. 486. 1542. 24 y 33 de la ley No. 20. del 11 de octubre del 1917. 0. No.. 123. No. Asimismo. que establece un procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el Estado. -La ley No. No. 2. por pisos o departamentos (G. que seguirán vigentes hasta que la autoridad competente dicte las normas que las sustituyan. 267-98. 404. de Registro de Tierras (G. que instituye un sistema especial para la propiedad. 0. del 21 de noviembre de 1958. CAPITULO IV MODIFICACIONES Art. 5038. No. No.. 8308. 203-01. del 29 de julio de1943.
"Párrafo. los sectores en que esté dividido el inmueble deberán tener salida directa a la vía pública o por un paso común que los haga aprovechables de manera independiente.. de conformidad con el régimen establecido por esta ley.Cada titular es propietario de la unidad exclusiva que le corresponde y copropietario de los sectores comunes y del terreno." "Art.Para disfrutar del régimen de condominio que establece esta ley. ley que establece un sistema para las ventas condicionales de inmuebles (G.” “Art. del 2 de octubre de 1941..La copia del acta.. mediante declaración preparada por el administrador. 3.La solicitud de registro será acompañada por el reglamento de copropiedad y un plano de división en condominio del inmueble.. 1.Se expedirá un Certificado de Título por cada unidad de Condominio en que se haya dividido el inmueble.. 4 y 8 no son obligatorias respecto de los causahabientes a título particular ni oponibles a los terceros sino después de haber sido registrado el reglamento y sus modificaciones en el Registro de Títulos correspondiente. 33. 20. 0." “Art. 125.“Art." “Art.. 10. 596. El administrador lo comunicará por acto de alguacil al o a los condómines deudores.. Sin embargo.El Consorcio de Propietarios podrá sustituir el reglamento existente o hacerle adiciones o modificaciones que serán obligatorias para todos los propietarios y sus causahabientes. el reglamento o sus modificaciones. certificada por el Administrador y legalizada por un notario constituirá título suficiente para inscribir el privilegio. 5665. No.La comprobación de los avances garantizados por el privilegio establecidos en el artículo 18 y la fijación de las cuotas contributivas no pagadas.." "Art. 24.. así como las convenciones excepcionales a que se refieren los artículos 3. con los detalles y comprobantes correspondientes. serán hechas por la asamblea de los condómines.Se modifica el artículo 3 de la ley No. Los propietarios podrán extender o restringir el uso de sectores comunes y aún limitar el uso de algunos de ellos a los titulares de las unidades a las que sirven." “Art. del 8 de noviembre de 1941). deberán registrar de acuerdo con la ley de Registro Inmobiliario sus derechos en relación con el inmueble. 2.La o las personas que desean afectar al presente régimen de condominio un inmueble.. 19. el que quedará redactado como sigue:
." "Art. Art.Las distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la vía pública podrán ser de propiedad exclusiva de una o más personas las que a su vez son propietarias indivisas de las partes comunes.
el Estado." Art. 3.. modificada por ley No. 1024. no ordene su registro. modificada por la ley No. 2. generando sobre el inmueble un bloqueo registral de conformidad con lo dispuesto en esta ley de Bien de Familia.Se modifica el artículo 2 de la ley No. 0.. 344. ley No. o las partes perjudicadas en ausencia de acción del Estado.. En caso de que la expropiación afecte una parte del inmueble se debe acompañar a la instancia. o el Distrito Nacional por medio de sus representantes. según el caso. del 31 de julio de 1974. 700. debidamente autorizados. dirigen una instancia al juez de primera instancia competente o al tribunal de jurisdicción original."Se establece el registro de ventas condicionales en los Registros de Títulos. 5610. los municipios. del 25 de agosto de 1961. No. del 24 de octubre de 1928 (G. 0. se cancela el Certificado de Título. solicitando la expropiación de la misma y la fijación del precio correspondiente. 4025.. Si se tratase de terrenos registrados conforme a la ley de Registro Inmobiliario. 126. el plano de subdivisión correspondiente donde se determine e identifique la parte expropiada. del 31 de julio de 1943. el Distrito de Santo Domingo o las Comunes (G.. del 29 de julio de 1943. del 17 de marzo de 1965) y de la misma ley. Art. y ley No. 486. para que rija de la manera siguiente: Art."Art.En caso de que no se llegue a un acuerdo sobre el valor de la propiedad que deba ser adquirida. En caso de que el beneficiario fuese una persona distinta del propietario registrado. del 11 de noviembre de 1964. No. 670. 127. dicho plano debe ser aprobado por la Dirección Regional de Mensuras y Catastro y la parcela resultante no se registrará en la oficina de Registro de Títulos hasta tanto el juez interviniente. que queda redactado de la siguiente forma: "Art. se emite uno nuevo y se asienta la nueva condición jurídica del inmueble en el registro complementario correspondiente.A los treinta (30) días siguientes de la sentencia de homologación. 12. El registro de dicha venta genera un bloqueo registral del inmueble. Una vez iniciado el proceso judicial por ante el tribunal
. la sentencia será registrada en la Oficina de Registro de Títulos correspondiente. esta se transcribirá en la oficina del Conservador de Hipotecas del Distrito donde se encuentre el inmueble. 595 1. de 1928).Se modifica el artículo 12 de la ley No. de conformidad con lo previsto en la presente ley de Venta Condicional de Inmuebles. que establece un procedimiento especial para las expropiaciones intentadas por el Estado.
tendrán un plazo de ciento ochenta (180) días a partir de la entrada en vigencia de la presente ley para ser activados por los interesados de acuerdo a las vías procesales establecidas en la presente ley y sus reglamentos. Dentro de este período la Suprema Corte de Justicia podrá disponer la entrada en vigencia parcial y progresiva de la misma. Constancias Anotadas y/o Cartas Anotadas de los inmuebles registrados. contados a partir de la fecha de promulgación y publicación de la presente ley. 131. Párrafo. 129. La Suprema Corte de Justicia determinará el proceso de titulación de los mismos..
.Una vez que la sentencia sea irrevocable. Para los fines de aplicación de la presente ley se considera el deslinde como un proceso contradictorio que conoce el Tribunal de Jurisdicción Original territorialmente competente." TITULO IX DISPOSICIONES TRANSITORIAS CAPITULO I DISPOSICIONES TRANSITORIAS Art.. Art.... de lo contrario caducarán de pleno derecho y serán archivados de forma definitiva. Sin embargo. de conformidad con lo establecido en la presente ley. Quedan exceptuadas de esta disposición las Constancias emitidas sobre inmuebles sometidos al régimen de condominio. por falta de interés de las partes.inmobiliario. el juez interviniente debe ordenar el registro del o los inmuebles a nombre de quien corresponda. Art. cuya última acción procesal se haya producido en un período igual o superior a tres años. el derecho ya establecido irrevocablemente no será desconocido por causa alguna.Los casos que se encuentren inactivos en los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.La presente ley entrará en vigencia plena en un plazo no mayor de dos (2) años a partir de su promulgación y publicación. Este plazo puede ser ampliado por disposición de la Suprema Corte de Justicia por un período no mayor de ciento ochenta (180) días. 130. Art.Pueden aplicarse sobre inmuebles registrados las características y principios del proceso de saneamiento para depurar los derechos amparados en Constancias Anotadas. 128. Párrafo. el juez debe ordenar la inscripción del proceso de expropiación en el registro complementario del inmueble. La Suprema Corte de Justicia reglamenta las condiciones de ejecución del presente artículo.A partir de la promulgación y publicación de la presente ley se prohíbe la expedición de Constancias.
en Santo Domingo de Guzmán. a los doce días del mes de agosto del año dos mil cuatro. 132. DADA en la Sala de Sesiones de la Cámara de Diputados.Art.El Abogado del Estado. Secretaria Ilana Neumann Hernández Secretaria
. Palacio del Congreso Nacional.. A partir de la puesta en vigencia de esta ley las funciones del Abogado del Estado serán asumidas por la Comisión Inmobiliaria dentro de los ciento ochenta (180) días de la promulgación y publicación de la presente ley. años 161o de la Independencia y 141o de la Restauración. Alfredo Pacheco Osoria Presidente Nemencia de la Cruz Abad. capital de la República Dominicana. Distrito Nacional.
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 artículo 12