Source: https://www.scribd.com/document/107057036/Derecho-Civil-Contratos
Timestamp: 2019-01-20 13:54:20+00:00

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Uploaded by Gladys Zunilda Zayas Cohene
DERECHO CIVIL - CONTRATOS (RESUMEN) LECCION 1 1.
EL CONTRATO: CONTRATO COMO FUENTES DE LAS OBLIGACIONES En nuestro derecho civil la fuente principalísima de las obligaciones es el contrato porque es el acto jurídico de más frecuente celebración y de mayor importancia en la vida económica Las demás fuentes reconocidas como fuentes de las obligaciones son: el delito, el cuasi delito y el cuasi contrato.El cuasi-contrato: es un contrato que casi reúne los elementos característicos de un contrato perfecto; en el cuasi-contrato no existe el total acuerdo de las voluntades para celebrarlo, pero en vista de haberse permitido tácitamente ciertos aspectos del mismo, se le considera fuente de obligaciones. El delito: es la fuente de obligaciones porque los hechos o actos que producen efectos jurídicos en Derecho Penal también se desdoblan en una responsabilidad civil que la víctima puede exigir como reparación del daño sufrido, no sólo al responsable directo del delito sino inclusive a un tercero. El cuasi-delito: es un hecho ilícito que, cometido sin mala intención causa perjuicio; por lo que necesariamente genera la obligación de repararlo con cargo al que lo ha cometido. La ley: es fuente de obligaciones en virtud de que establece los casos en que un sujeto se obliga precisamente por disposición de la misma, por ejemplo, las obligaciones alimenticias que nacen por el simple parentesco están previstas en la ley civil. 2. CONCEPTO DEL CONTRATO El contrato es un acto jurídico bilateral y patrimonial en el cual dos partes formulan una declaración de voluntad común 3. EVOLUCION HISTORICA En la Roma Antigua no todo acuerdo de voluntades era considerado contrato, sino solamente aquellas que la ley atribuía el efecto de engendrar obligaciones civilmente exigibles. En el derecho justinianeo, el contrato es el acuerdo de voluntades capaz de constituir a una persona en deudora de otra. Luego aparece El nexun que fue el primer contrato romano que se caracterizaba por las rígidas solemnidades que debían seguirse para su perfeccionamiento, como la pesada del cobre y la balanza y la presencia de los cinco testigos. Posteriormente, se agregaron el mutuo, el comodato, el depósito y la prenda, estos surgen cuando deja de ser el nexum el medio mas idóneo para celebrarlos, bastando la simple tradición de una cosa. Estos constituyen los contratos reales Finalmente, cuando la evolución del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento característico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo así, los contratos consensuales. En nuestro país la doctrina reconoce dos vertientes, una clásica o tradicional por el cual el contrato está destinado solo a crear obligaciones y no a modificarlas, transferirlas o extinguirlas. La moderna, sin embargo, tiene un concepto más amplio, sosteniendo que el contrato sirve no sólo para crear obligaciones, sino también modificar, transferir o extinguir el nexo obligatorio.Nuestro Código Civil reconoce tanto al contrato como el de compra venta la finalidad de crear obligaciones para las partes: la de pagar el precio (comprador) y la de entregar la cosa vendida (vendedor). Así también la transacción, es reconocida como un verdadero contrato que tiene por finalidad extinguir obligaciones 4. IMPORTANCIA DE LA MATERIA Para resaltar su importancia económica bastaría con señalar el contenido constante que tiene el contrato, es el centro de la vida de los negocios. 5. FUNDAMENTO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO Está fundamentada como: a) Es un acto entre vivos b) Es bilateral, por necesitar la voluntad de dos o más personas para su otorgamiento c) Es de contenido patrimonial, porque el acuerdo de voluntades debe versar sobre un asunto o una prestación que tenga contenido económico.d) Es ley para las partes, porque el contrato forma para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma (Art. 715 CC)
6. LA CONVENCION, EL CONTRATO, Y LOS PACTOS EN EL DERECHO ROMANO El sistema contractual romano: Para entrar en el estudio de los contratos, es menester dejar aclarado el sentido de los términos convención, pacto y contrato. La convención es el acuerdo de voluntades que recae sobre un negocio jurídico que tenga por objeto crear, modificar o extinguir algún derecho, destinado a producir efectos, es decir, a reglar los derechos de las partes. (ej. Una transferencia de inmueble) El pacto, se diferencia de la convención, ya que se refiere a aquellas relaciones que carecen de acción, ya que solamente engendran una excepción. (Ej. Un simple acuerdo, vamos a estudiar) El contrato se aplica a todo acuerdo de voluntades reconocido por el derecho civil, dirigido a crear obligaciones civilmente exigibles. Para dar una definición bien completa de contrato, podemos decir : "Es la convención que tiene una denominación especial (ej. Compra venta, locación, etc.) o en su defecto, una causa civil obligatoria (como sería por ej. La transmición de la propiedad de una cosa: datio) y a la que el derecho sanciona con una acción".
LECCION 2 7. DE LOS ELEMENTOS DE CONTRATO: ELEMENTOS ESENCIALES, NATURALES, Y ACCIDENTALES Son aquellos requisitos o ingredientes jurídicos que lo integran y constituyen a su formación y eficacia. Pueden ser: Esenciales, aquellos sin los que el contrato no puede existir, ya que si alguno falta el contrato es inexistente o no tiene valor Para la doctrina clásica son: a) Consentimiento de los contratantes; b) Objeto cierto que sea materia del contrato; c) Causa de la obligación que se establezca. La forma aunque no se incluye, también se considera esencial, para aquellos que lo establezcan. Por su parte nuestro Código Civil, en Art. 673, establece: Son requisitos esenciales del contrato: a) el consentimiento o acuerdo de las partes; b) el objeto; y c) la forma, cuando fuere prescripta por la ley bajo pena de nulidad. 2) Naturales, aquellos que normalmente forman parte del contrato por imperio de la ley. Un ejemplo en la onerosidad en el contrato de mandato, 3) Accidentales, estos habitualmente no corresponden a un contrato pero las partes voluntariamente los pueden incorporar por medio de una clausula expresa. En pago: plazos, lugar y forma o una clausula de no enajenar a determinada persona.8. EL CONTRATO Y LA VOLUNTAD. VALOR QUE SE ASIGNA A ESE ELEMENTO. La doctrina nos destaca la función de la voluntad en la creación, en el nacimiento de los contratos o negocios jurídicos. Es decir, que la obligación contractual extrae su fuerza vinculante de la voluntad de las partes Se constituye así la voluntad humana en el elemento fundamental de todo contrato 9. EL SISTEMA DE LA AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. El acuerdo de voluntades (consentimiento) para tener importancia jurídica debe ser exteriorizado, manifestado; no basta el acto interno. De acuerdo a nuestro código civil, ningún acto jurídico puede ser considerado voluntario “… sin un hecho exterior por el cual la voluntad se manifieste” (Art. 270). Y el Art. 674 dice que: “El consentimiento debe manifestarse por oferta y aceptación”.10. RECTIFICACIONES Y LIMITACIONES ACTUALES. Por lo general la voluntad interna coincide con la voluntad declarada, pero pueden presentarse casos en que existe divorcio entre la voluntad interna (lo que se quería realmente) y la voluntad declarada (lo que se manifestó querer) Cual prevalece ?.Estos son los casos de: Cuando por error se manifiesta una cosa distinta de la deseada y Cuando por efecto de la acción u omisión dolosa se manifiesta una voluntad basada en el engaño (como en los casos de simulación absoluta).El tema ha sido y es largamente discutido en doctrina, y dos son las teorías mas importantes a saber:
o sea para todas las partes intervinientes. uso o goce de una cosa se transmitió a título oneroso. y c) las que tuvieren por objeto prestaciones periódicas o vitalicias. EL CONTRATO BILATERAL IMPERFECTO. así las donaciones de inmuebles. surge entonces para el depositante o el comodante la obligación de abonar esas expensas. salvo exclusión voluntaria por las partes.CC. 3) EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE. préstamo. Estas donaciones. UNILATERALES Y BILATERALES. no hubiere tenido interés en adquirirla. CC. es decir que. Es decir. posteriormente puede asumir la calidad de bilaterales a causa de producirse otra obligación a cargo de la parte que antes estaba libre. o habría dado menos precio por ella. bajo pena de nulidad. Nuestro Código Civil adopta el Principio de la Buena Fé. que no es más que su envoltura. La onerosidad del contrato permite invocar la evicción y los vicios redhibitorios. deberán realizarse por escritura pública. en los contratos onerosos. o bien por otra.3) Las mayores formalidades que exige la ley con los contratos a título gratuito. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS. éstos se juzgarán redhibitorios cuando disminuyan de tal modo el uso de la misma que el adquirente.Esta clasificación es importante desde varios puntos de vista: 1) La garantía por evicción y contra los vicios redhibitorios solo proceden. los que si bien al formarse tienen el carácter de unilaterales por no engendrar más que una obligación. 689. Este principio impone a las personas el deber de obrar correctamente. En el desarrollo de las negociaciones y en la formación del contrato. LECCION 3 1. como lo haría una persona honorable.[ Los contratos Bilaterales. pero el acto quedará concluido desde el momento de la aceptación. Es la voluntad interna que debe triunfar siempre y no su forma externa. fuere en virtud de fallo judicial y por causa ignorada. 1789. en los siguientes artículos: Art. Es unilateral cuando una de las partes se obliga para con la otra sin que esta a su vez se obligue. 2) Desde el punto de vista impositivo. 690 DEL C. 2) Teoría de la declaración de voluntad: es la doctrina moderna que otorga más valor a la declaración de voluntad que a la intención de las partes o voluntad interna. en virtud de acontecimientos accidentales. privado total o parcialmente del derecho adquirido.Art. 1213. Así. de haberlos conocido. sencillamente. ARTÍCULO 689. son lo que crean o engendran obligaciones recíprocas para ambas partes. la voluntad real del sujeto. en el depósito o en el comodato. . quien es acreedor no es deudor y quien es deudor no es acreedor. CC. y al tiempo de la transferencia existieron vicios ocultos que la tornaban impropia para su destino. para que se sirva de ella y devuelva después otro tanto de la misma especie y cantidad. b) las donaciones con cargo. que son aquellos en que desde un principio se crean mutuas obligaciones (ej. deben aceptarse en la misma escritura. la ley grava con un impuesto mucho más gravoso los actos a titulo gratuito.C. sólo produce obligaciones para una de las partes Ejemplo: El mutuo: Se llama mutuo o. 1759. al contrato por virtud del cual una persona (prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario o mutuatario) dinero u otra cosa fungible. IMPORTANCIA. El depósito) Siendo “imperfectos”.Art. objeto de la prestación. anterior o con contemporánea a la transferencia o división. en principio. NOCIÓN. Habrá evicción cuando quien adquirió bienes a título oneroso o los dividió con otro.Ejemplo: Compraventa: una de las partes se obliga a entregar el precio estipulado y la otra a transferir la cosa. En la doctrina suelen distinguirse dos categorías de contratos bilaterales “perfectos”. si se hicieran gastos por el depositario o el comodatario. notificándose al donante.2. deben las partes comportarse de acuerdo con la buena fe. tendientes a la conservación de la cosa. Deben ser otorgadas por escritura pública. Es un principio general del Derecho consistente en el estado mental de honradez. bajo pena de nulidad: a) las donaciones de inmuebles.1) Teoría de la voluntad interna o real: considera que lo fundamental en el acto jurídico es la voluntad interna. Si el dominio. para ser válidas.Art.
Art. deben aceptarse en la misma escritura. por documentos público o documento privada. por un precio cierto en dinero. IMPORTANCIA DE ESTAS CLASIFICACIONES. b) las donaciones con cargo. notificándose al donante. CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES. o bien por otra.3. con facultad de usarla. No se puede quedar obligado el inquilino a restituir si la cosa arrendada no le es entregada previamente. CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS. y pueden ser celebrados en virtud del principio de la autonomía de la voluntad. Ejemplo: La compraventa. NOCIÓN. CONTRATOS SOLEMNES Y NO SOLEMNES.Art. Deben ser otorgadas por escritura pública. es decir. cuando una de las partes entregare a la otra gratuitamente. presencia de un funcionario. CONTRATOS AD LIBITUN Y POR ADHESIÓN.Art. De manera más sencilla es cuando tienen por objeto la utilidad de ambos contratantes. bajo pena de nulidad: a) las donaciones de inmuebles. siempre que fuere individualizada a los efectos de su restitución. El contrato Gratuito. En el caso de las solemnidades pueden ser de diversa índole como instrumentos públicos o privados. INTERÉS DE ESTA CLASIFICACIÓN. 7. que se da la tradición de la cosa. son los que se perfeccionan por el mero acuerdo de las partes a celebrar un contrato. desde ningún punto de vista queda justificada la subsistencia de ésta categoría de contratos en los cuales su distintivo es la entrega de la cosa. el arrendamiento ya que muchas clausulas son discutidas. Los no solemnes (ad probationem) son aquellos a los que la ley no les exige una forma determinada y por lo tanto las partes pueden celebrarlos en la forma que quieran. Por el contrato de permuta las partes se transfieren recíprocamente la propiedad de cosas u otro derecho patrimonial. mientras que en el segundo se lo puede incorporar por cualquier medio probatorio.Art. 799. ya que es el resultante de una discusión entre las partes de un regateo en que una propone una cosa y otra propone otra. es aquel cuando una sola de las partes procura a la otra una ventaja. pero el acto quedará concluido desde el momento de la aceptación. NOCIÓN. En cuanto al contrato Oneroso es aquel en el que cada parte ha de obtener alguna ventaja o compensación procedente o a cargo de la otra. dicho esto. El contrato de préstamo será comodato. Este contrato es el tipo normal de contratos en el Derecho. son los que escapan a la previsión del legislador y no tienen nombre ni reglamentación. Los contratos de libre discusión (Ad Libitum) son aquellos en que las partes discuten libremente las condiciones del contrato y las diversas clausulas que contendrá. para ser válidas.6. gravándose cada uno a beneficio del otro. Su importancia radica según lo propulsores de la Doctrina Moderna. sin recibir nada a cambio Ejemplo: El comodato: CC. etc. porque los contratantes pueden inventar toda clase de contratos. en el primero requiere la presentación de la documentación que haga fe de su existencia (escritura pública). Los contratos de Adhesión: son los contrapuestos a los contratos de libre discusión. La locación tiene por objeto la cesión del uso y goce de una cosa o de un derecho patrimonial.5. Son contratos consensuales: todos los contratos en general. alguna cosa no fungible. (Ej: el arrendamiento) El tipo de los innominados es el que la ley no define. Estas donaciones. Los contratos reales son los que se perfeccionan con la entrega de la cosa. Ejemplo: La compra venta de muebles Su importancia radica en la forma que deben ser probadas la existencia de ambos en caso de litigio. pues es el objeto del contrato. 1213. INTERÉS DE ESTA CLASIFICACIÓN. el contrato no produce sus efectos civiles. es cuando alguna de las partes recibe alguna cosa de la otra ya sea bajo la forma de una dación inmediata o de una promesa para el fututo. Ejemplo: El arrendamiento CC. es decir. Ejemplo: CC. 4. en los que no hay discusión posible entre las partes y que se forman mediante la aceptación lisa y llana por una de las partes . poniendo como excepción a este los reales y los solemnes. Ejemplo: las donaciones CC. sin la observancia de ciertas solemnidades especiales.. INTERÉS PRÁCTICO DE ESTA CLASIFICACIÓN. CONTRATO A TITULO ONEROSO Y A TITULO GRATUITO. ya esta debe formar parte de la ejecución del contrato y no de su celebración. ya sea verbalmente o por escrito. 1272. 803. Los solemnes se puede decir que son un tipo de contrato que. y c) las que tuvieren por objeto prestaciones periódicas o vitalicias. NOCIÓN. NOCIÓN. este tipo carece de interés. los que la ley ya les da un nombre especifico de vida y a su vez los reglamenta. Son nominados aquellos contratos a los cuales la ley les da nombre según el acto que se realice con ellos.
Los contratos de adhesión desempeñan un papel importantísimo en la vida jurídica pues son muchos los contratos que se celebran en estas condiciones. c) Debe ser completa y autosuficiente. CONCEPTO. Es la propuesta que una de las partes dirige a la otra para celebrar con ella un contrato. juegos. el precia. que se cumplen en un solo momento. la cual sostiene el principio de obligatoriedad de la oferta. 9. pues se trata de una acto voluntario.Valor Jurídico Doctrina Clásica: ella nos dice que mientras no haya aceptación de la oferta no hay contrato ni obligación alguna a) Doctrina moderna: también conocida como de la voluntad unilateral. PROCESO DE FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO. sólo como excepción en los instantáneos. CONTRATO CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS.b) Porque la aplicación de la excesiva onerosidad se da como regla en los contratos de tracto sucesivo y. La distinción de estos dos tipos de contrato es interesante: a) Porque para los contratos de ejecución sucesiva o periódica la nulidad y la resolución no tienen efectos retroactivos y se reducen a una resolución que opera únicamente para el porvenir. El consentimiento es el acuerdo de voluntades de las partes tendientes a la celebración de un contrato. entre otros. si son de ejecución diferida. Contratos aleatorios: es aquel que surge cuando la prestación depende de un acontecimiento futuro e incierto y al momento de contratar. REQUISITOS.Ejemplo: la compraventa en un almacén que posee precios fijos o las empresas de suministro de agua potable y energía. libertad. no se saben las ganancias o pérdidas hasta el momento que se realice este acontecimiento futuro. intención. deberá indicar el objeto. la tasa de interés a pagar sobre saldos del precio. es decir.2.-Ejemplo muy claro es el contrato de compraventa de una casa. CONTRATO DE EJECUCIÓN INSTANTÁNEA. apuestas. Se caracteriza porque una de las obligaciones de las partes a lo menos se desarrolla continuamente en el tiempo. Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde el momento que se celebra el acto jurídico. Solo existe oferta cuando el contrato puede quedar cerrado con la mera aceptación de la otra parte. INTERÉS DE ESTA CLASIFICACIÓN. REQUISITOS Y VALOR DE LA OFERTA. OFERTA. la oferta se define como una declaración de voluntad unilateral y receptica. SUCESIVA O ESCALONADA. de la fusión de esas voluntades resulta el consentimiento. la doctrina distingue dos etapas: En la formación del consentimiento existen dos pasos fundamentales: es necesario que haya una oferta o propuesta de una de las partes (oferente u ofertante) y que ella sea aceptada por la otra parte (aceptante) 3. En esta formación. consisten en prestaciones periódicas o continuas. es decir. las prestaciones que ella envuelve se van desarrollando a medida que el tiempo transcurre. siendo indiferente que se cumpla desde el momento mismo de la celebración del contrato o con posterioridad a el y por ambas partes.El ejemplo típico es el del contrato de arrendamiento y el contrato de trabajo. por ejemplo. DEL CONSENTIMIENTO. Es de absoluta necesidad que el tiempo transcurra para que la prestación se pueda cumplir. dicho en otras palabras.LECCION 4 1. la forma de pago. NOCIÓN. . el plazo. Ejemplo: La compraventa En cambio el contrato es de tracto sucesivo cuando las obligaciones de las partes o de una de ellas a lo menos. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha. de golpe. Si fuere de compraventa. la oferta del contrato obliga a su autor a mantenerla . Son contratos de ejecución instantánea los que originan una obligación de un tracto único.Requisitos: a) Debe ser hecho por una persona capaz que actúe con discernimiento. Técnicamente. los que son susceptibles de cumplimiento total e inmediato de cada una de las obligaciones.b) Debe estar dirigida a persona o personas determinadas. Los que caracteriza que el hecho de que las obligaciones de las partes se cumplen en un solo acto. las prestaciones del contrato son inmediatamente ciertas para las partes porque ellas están determinadas en el momento de concertarse el contrato y no dependen de un acontecimiento futuro o incierto. 8. si el contrato es bilateral. que la oferta debe versar sobre un contrato determinado y contener todos los elementos del contrato que se pretende celebrar. es decir. etc.
Art. considera imposible el autocontrato. si lo contrario no resultare de los términos de su oferta. ENVÍO DE TARIFA O LISTA DE PRECIO. Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estén fuera del comercio de los hombres. aun las cosas futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes. 677 La propuesta de contrato obliga al proponente. Ejemplo: Tocar el cielo con las manos. Las cosas para ser objeto de los contratos deben estar determinadas en cuanto a su especie. Ejemplo: el destinatario pone una nota al pie de la carta de oferta o manifiesta a su empleados o proveedores su deseo de formalizar el contrato. No podrá ser objeto de los actos jurídicos: a) aquello que no esté dentro del comercio. un tiempo que sea suficiente para que aquel que recibe la oferta pueda analizarla. SISTEMA DEL CÓDIGO CIVIL PARAGUAYO Sigue la teoría de la expedición. La indeterminación de su cantidad no será obstáculo siempre que ella pudiere ser fijada sin nuevo acuerdo entre las partes. DEL OBJETO DEL CONTRATO. La exposición de mercaderías al público. Según esto. o como representante de ambas partes. CC. El envío de tarifas o listas de precios no constituye oferta. CONCEPTO Y REQUISITOS. rechaza esa opinión y se pronuncia francamente en favor de la posibilidad jurídica del auto contrato en atención a que ningún texto legal lo prohíbe LECCION 5 1. con indicación del precio. Por otro lado serán hechos jurídicamente imposibles aquellos que violan expresas prohibiciones legales CC . Serán hechos naturalmente imposible aquellos que violan las leyes de la física.Art. 2.5. aunque esa declaración no haya sido al oferente. pero con dos condiciones: a) que la aceptación no haya sido retractada y b) que ella llegue en el plazo fijado para el efecto. 7. 299. a las buenas costumbres o al orden público. La doctrina alemana (tesis negativa). CASOS EN QUE PUEDE CELEBRARSE EL AUTO CONTRATO. 676. Para otros. en cuanto acuerdo de voluntades entre varias personas. Esta posibilidad jurídica es la que se denomina autocontrato o acto jurídico consigo mismo. a la vez.durante un tiempo prudente. el contrato queda concluido recién con el conocimiento por parte del oferente de la aceptación de su oferta. . el consentimiento podrá manifestarse por medio de agentes. a la moral. El oferente no queda obligado si ha hecho reserva expresa. dado que el contrato supone la concurrencia de las voluntades de tantas personas distintas cuántos son los intereses que en él intervienen. 685. pues sostiene que recién habrá contrato cuando la declaración de haber aceptado la oferta sea enviada al proponente. que constituyen la mayoría de la doctrina (tesis positiva). EXPOSICIÓN DE MERCADERÍA CON INDICACIÓN DE PRECIO. o de las circunstancias del caso. 692.4. apoyada por una reiterada jurisprudencia. ADMISIBILIDAD TEÓRICA Y POSITIVA. como parte directa y como representante de la otra. es un hecho del mundo exterior.c) Teoría de la Recepción: no basta pues que la aceptación sea enviada. a si es o no posible en Derecho que una sola persona pueda contratar consigo misma. A éste respecto nuestro Código Civil.Art. Según ellos. o si su intención de no obligarse resulta de las circunstancias o de la naturaleza del negocio. CONTRATO DE PRESTACIÓN DE PRESTACIÓN IMPOSIBLE. TEORÍAS QUE RIGEN EL MOMENTO DE SU PERFECCIONAMIENTO. estudiarla y luego decidir. el contrato. de la naturaleza del negocio. EL CONTRATO CONSIGO MISMO O AUTO CONTRATO. EL CONTRATO ENTRE AUSENTES. Entre personas ausentes. por correspondencia epistolar o telegráfica. por telegrama o cualquier medio. sino que se requiere además que el oferente haya recibido la aceptación d) Teoría de la Información o del conocimiento: para sus exponentes. 6. CC. Art. u otro medio idóneo. dispone Art. por intermedio de cartas o telegramas. importa oferta.b) Teoría de la Expedición o envío: no basta con aceptar. La primera cuestión que suscita el acto jurídico consigo mismo es la referente a su posibilidad. por carta. Teorías a) Teoría de la Declaración: considera que el contrato queda concluido desde que el destinatario de la oferta haya manifestado o declarado de algún modo su voluntad de aceptar la oferta recibida. puede definirse el autocontrato como el acto jurídico que una persona celebra consigo misma y en el cual actúa.
Aquellos que ocultan tales condiciones sobre lo contratado. las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. 697 del CCP dispone que "No puede ser objeto de contrato la herencia futura 4. 696 del CCP consagra "Son anulables los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas litigiosas.LAS COSAS INEXISTENTES Y LAS COSAS FUTURAS. lo que trae aparejada la nulidad contractual. por ello es fundamental que. Si la existencia de ellas dependiere de la industria del promitente. esta será considerada pura y simple. Las cosas litigiosas. LAS COSAS FUERA DEL COMERCIO. las cláusulas accesorias que. Como sabemos. éste está obligado a procurar la adquisición al comprador. bajo la sanción de nulidad. aquella formalidad que es esencial a la validez del contrato. a menos que la convención fuere aleatoria" Esta disposición. En sentido estricto. que sea hechos por escritura pública. y que deben realizarse al tiempo de la formación del contrato.b) lo comprendido en una prohibición de la ley. una modalidad de la estafa. La malicia. FORMAS DE LOS CONTRATOS. siempre que todas las partes estén en conocimiento de ese gravamen. o contratan de mala fe sobre cosas ajenas como si fueran propias. 1) Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos. cuando la ley exige una formalidad determinada como requisito de validez “ad solemnitatem”. Se denomina forma ad solemnitatem. o que perjudiquen los derechos de terceros. Un contrato celebrado por una mueblería. si se hubiese ocultado su condición al adquirente" Esta disposición remarca la vigencia del principio de la buena fe. y c) los hechos imposibles. deben ser penada. esta prestación puede ser objeto de contrato. LECCION 6 1. tales como que se haga por escrito. para ciertas declaraciones de voluntad. A este respecto el Art. gravadas o embargadas pueden ser objeto de contrato. El comprador adquirirá el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificación del propietario. comprometiéndose en el plazo de un mes entregar un juego de muebles al comprador y 3) Si la existencia de la obligación dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales. La disposición del CCP en su Art. La forma puede ser definida como el conjunto de solemnidades que prescribe la ley. Si la existencia de ellas dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales. o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida". . ilícitos. Es un requisito de validez de algunos contratos. El Art. y “no solemnes”. en presencia de testigos. Si en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor. Si Pedro contrata la adquisición de un ternero a nacer de toro puro. contravengan lo dispuesto por este artículo. gravadas o embargadas. LAS COSAS AJENAS Como principio general. es decir. HERENCIAS FUTURAS. el Código exige el cumplimiento de determinadas formalidad. que omitida la forma exigida por la ley el negocio queda privada de sus efectos. los contratos formales se sub clasifican en “solemnes”. . COSAS LITIGIOSAS -GRAVADAS O EMBARGADAS – ESTELIONATO El Art. la obligación se considera pura y simple. a menos que la convención fuere aleatoria. contrarios a la moral y a las buenas costumbres. 2) Cuando dependiere de la industria del promitente la obligación. bajo la apariencia de condiciones. incurren en el delito conocido como Estelionato. para que una cosa pueda ser objeto de contrato esté en el comercio. Estos son los llamados “contratos formales” que se contraponen a los “no formales”. 5. FORMAS AD SOLEMNITATEM Y AD PROBATIONEM. Un contrato es ad solemnitatem cuando la exteriorización de las voluntades es requerida en una forma determinada. y de igual modo. a) es determinante al establecer que no podrá ser objeto de los actos jurídicos aquello que no esté dentro del comercio. forma es formalidad. presenta tres situaciones. No es jurídico ni ético proteger las cargas ocultas esgrimidas por una de las partes. inc. La inobservancia de estas reglas causa la nulidad del acto. la intención dolosa. Está legislado en el contrato de compraventa siempre y cuando no versen sobre cosas fuera del comercio. se considerará subordinada la eficacia del contrato al hecho de que las mismas existan. El Art. "La prestación de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. 3. se considerará subordinada la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir. 695 del CCP hace clara mención de estas situaciones y a ella nos remitimos. 743 del CCP dispone "Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. 299. Lo que significa que. ya que su omisión lo priva de todos sus efectos.
b) las particiones extrajudiciales de bienes. Art. 706. d) la cesión. una donación de un inmueble. El instrumento privado que alterase lo que se hubiere convenido en un instrumento público. c) los contratos de sociedad. 707. La forma de “ad probationem” sólo es exigida como medio de prueba y como protección de los derechos de terceros. debiendo llenar el requisito de la escritura pública. de la intervención de agentes. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez.Art. 702. Deben ser hechos en escritura pública: a) los contratos que tengan por objeto la constitución.C. 699. ANÁLISIS DE LOS ARTÍCULOS 699/707 DEL C. no quedarán concluidos como tales. .Art. 1213). 1213. Art.700. no producirá efecto contra tercero. Art. salvo excepciones como las del Art. 3. . debe ser hecho por escritura pública. CONTRATOS QUE DEBEN HACERSE POR ESCRITURA PÚBLICA. o de instrumentos firmados en distintos lugares.· El acto de la donación. bajo pena de nulidad.EJEMPLOS: Para donar como para comprar un inmueble la ley exige que sea por escritura pública. que deban ser registrados. EFECTOS DE LA OMISIÓN DE ESTA FORMALIDAD. en las condiciones del inciso anterior. si no tuvieren una forma prescripta por este Código. Ver Artículos 700 y 701 del Código Civil Paraguayo. salvo que sean hechas en juicio. al sólo efecto de la prueba. no existen contratos solemnes. por las leyes del lugar en que haya sido firmado. modificación. 701. en tal caso el interesado puede obligar a la contraparte a cumplir con la formalidad que la ley exige. se aplicarán las leyes más favorables a la validez del acto. es decir. transmisión.Debemos saber que en nuestro derecho positivo. a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. Art. La forma de los contratos será juzgada: a) entre presentes. ya que la donación la forma es ad solemnitatem. de tal modo que si se omite la formalidad exigida. mientras no estuviere firmada aquella escritura Art. que deban ser registrados. el contrato será válido si la celebración del mismo puede acreditarse por otros medios de prueba. en las condiciones del inciso anterior. cuando constare en instrumento privado suscripto por alguna de las partes. b) entre ausentes. mientras que para la compra-venta es ad probationem. Los contratos que. 701). salvo que sean hechas en juicio. En el caso del artículo anterior. 704. Art.Ejemplo: CC. Art. modificación. b) las particiones extrajudiciales de bienes. Así: · El acto de la compra venta será válido y las partes podrán exigir que se la realice por escritura pública (Art. salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez.2. será nulo y no producirá ningún efecto legal (Art. repudiación o renuncia de derechos hereditarios. Deben ser hechos en escritura pública: a) los contratos que tengan por objeto la constitución. Art. sus prórrogas y modificaciones. sus prórrogas y modificaciones. Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarán probados si no revistieren la forma prescripta. 703. la parte que rehusare cumplir la obligación podrá ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pública. y c) si el acuerdo resultó de correspondencia. Los contratos se probarán de acuerdo con lo establecido en las leyes procesales. fueren Otorgados por instrumento privado o verbalmente. por las leyes o costumbres del lugar en que hubieren sido concluidos. c) los contratos de sociedad. d) la cesión. 705. el efecto jurídico sería diferente. transmisión.700. 1213. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez jornales mínimos establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. e) todo acto constitutivo de renta vitalicia. ya que en casi todos la forma exigida es ad probationem. Art. repudiación o renuncia de derechos hereditarios. e) todo acto constitutivo de renta vitalicia. Se juzgará que hay imposibilidad de obtener o de presentar prueba escrita del contrato. renuncia o extinción de derechos reales sobre bienes. La formalidad se convierte en elemento o requisito de existente del contrato. renuncia o extinción de derechos reales sobre bienes. Pero si los actos fueren otorgados por escritura privada.
la existencia de un contrato. 706. estas son las pruebas para cada derecho. a la forma de producir la prueba en juicio.2) que hubiese un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumento privado. Los contratos que. 701 del Código Civil Paraguayo. EFECTOS. no es suficiente razón para que el juez dicte una sentencia sobre esa base. CONTRATOS QUE DEBEN PROBARSE POR ESCRITO.Art. su valor en la sentencia. Si se halla afectado por uno de ellos. ya que los mismos no tienen fuerza de convicción. estas pertenecen a ésta legislación por la importante relación que existe entre el derecho y como debe probarse. · El dolo. los plazos para presentarse. se justifica que se le autorice para probar la existencia del contrato por cualquier medio. el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y estar exento de vicios. EL PROBLEMA DE LA LESIÓN EN LOS CONTRATOS. los instrumentos públicos. Vicios son las distintas causas por las cuales la ley les priva de eficacia jurídica a los actos jurídicos.3) cuando una de las partes hubiere recibido alguna prestación y se negare a cumplir el contrato. las partes podrán acreditar por instrumento privado un contrato para el cual la ley exige la escritura pública o. presentación o sustanciación. · La violencia. 701. FUNDAMENTO Y NATURALEZA. debiendo llenar el requisito de la escritura pública. no quedarán concluidos como tales..Art. Código Civil y Código Procesal Civil El Código Civil. En la segunda parte de mismo Art.” Es decir. . mientras no estuviere firmada aquella escritura 4. mientras no estuviere firmada aquella escritura 5. testigos. Tres son los vicios del consentimiento más comunes: · El error. incluso con testigos. mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el propósito de obtener una ventaja a sus expensas. Los contratos que.6. es decir. caso contrario la contraparte se podrá aprovechar de que no existe documento escrito. que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento. Ver Art. que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. no quedarán concluidos como tales. etc. 701.. por testigos un contrato que deba hacerse por escrito. que es la falsa noción que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto). Principio de prueba por escrito. Excepciones La primera que debemos señalar es la establecida en parte final del Art. CONTRATOS VERBALES. en estos casos. Los contratos que tengan por objeto una cantidad de más de diez jornales mínimos establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos. CONCEPTO DE LA LESIÓN.LECCION 7 1.En este caso son admisibles todos los medios de prueba. Ejemplo: el borrador de un contrato. ser refiere a los medios de prueba. fundada en que la ley no puede obligar a las partes a lo imposible. 2. Reglas: Art. es decir. 704. una carta o un telegrama. a su tramitación. las condiciones de eficacia y las limitaciones de las mismas. debiendo llenar el requisito de la escritura pública. la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este. fueren Otorgados por instrumento privado o verbalmente. REGLAS Y EXCEPCIONES. denotamos otras tres excepciones referidas a las siguientes situaciones: 1) imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley. PRUEBA GENERALIDADES DE LOS MEDIOS DE PRUEBA EN EL DERECHO CIVIL Y EN DERECHO PROCESAL La prueba del contrato consiste en demostrar. 704: “…. enumera los “medios de prueba”. confesión. Para que el contrato sea válido. fundado en razones de equidad. fueren Otorgados por instrumento privado o verbalmente.El Código Procesal Civil. VICIOS DE LA VOLUNTAD. pericia. ya que si una de las partes ha cumplido con su prestación y la otra que la ha recibido se niega a cumplir su parte del contrato. por los medios y las formas que indica la ley.
el derecho lo protege porque se lo ha explotado inicuamente. · Objetiva: Hablamos de necesidad. lo que no ocurre cuando median vicios de la voluntad. un perjuicio patrimonial. 4º En lo pertinente. ni constituyen vicio de ella. desventajosamente celebrado.C. o ha conocido el vicio o lo ha ignorado. cualquiera sea su naturaleza. Si uno de los contratantes obtiene una ventaja manifiestamente injustificada. 4. podrá el lesionado. haya asumido la responsabilidad de proteger un interés patrimonial relevante para un tercero y causara o no evitara. En unos casos será el acto jurídico nulo como cuando se trata de simulación o fraude presumidos por la ley. · Código Penal Paraguayo Artículo 192. el deudor podrá demandar la reducción de la prestación o la modificación equitativa de la manera de ejecutarlo. según las diversas hipótesis que pueden presentarse. pero circunstancias sobrevinientes. REFERENTE A LA LESIÓN DE CONFIANZA. "Es el perjuicio que una parte experimenta a consecuencia de un acto jurídico. ya que la regla sigue siendo que los contratos se hacen para cumplirse. El demandado podrá evitar la nulidad ofreciendo esa modificación. será castigado con pena privativa de libertad de hasta cinco años o con multa.Lesión de confianza 1º El que en base a una ley. salvo prueba en contrario. imprevisibles y extraordinarias convierten en excesivamente oneroso para una de las partes el cumplimiento de las prestaciones. La nulidad es en estos casos más o menos extensa. explotando la necesidad. violencia. o como vicio autónomo. La notable desproporción entre las prestaciones hace presumir la explotación. que será judicialmente establecida. demandar la nulidad del contrato o su modificación equitativa. Art. CONCEPTO. quiere sus resultados. EFECTOS DEL ART. Como concepto amplio de lesión. y en otras cosas será anulable.. dentro del ámbito de protección que le fue confiado. desproporcionada con la que recibe el otro. el fraude y la simulación. el deudor podrá pedir la resolución de los efectos del contrato pendientes de cumplimiento. la desproporción entre las prestaciones mayor a los dos quintos. 672. · Naturaleza jurídica y diferencia con otras figuras Diversas opiniones respecto a la naturaleza jurídica: Ciertos doctrinarios consideran a la lesión como vicio de la voluntad..Vicios de los actos jurídicos son la lesión. · Subjetivo: Es el aprovechamiento de la situación de inferioridad en que se halla la víctima del acto lesivo aprovechamiento del estado de necesidad apremiante. como un caso de error. dolo y violencia) porque no atacan directamente la voluntad. Esta postura se critica ya que es la víctima del acto lesivo conoce el acto que va a realizar. 671. En los contratos de ejecución diferida. sino que son circunstancias que la ley ha creído conveniente erigir en causas de nulidad del acto. 3. de lo contrario se confunde con el error. debemos decir que es el daño en un contrato a título oneroso que deriva del hecho de no recibir el equivalente de lo que se da. Si el contrato fuere unilateral." La lesión es una figura que juega en casos excepcionales. ligereza o inexperiencia de una de las partes. de conocerlo obró sin libertad. LA IMPREVISIÓN. y se diferencian de los vicios de la voluntad (error. . Afirman que la víctima del acto lesivo. si sobrevinieren circunstancias imprevisibles y extraordinarias que hicieren la prestación excesivamente onerosa. o si el deudor fuere culpable.C. Art. 2º En los casos especialmente graves la pena privativa de libertad podrá ser aumentada hasta diez años. ARTÍCULO 671 DEL C. dentro de dos años. La resolución no procederá cuando la onerosidad sobrevenida estuviera dentro del área normal del contrato. a una resolución administrativa o a un contrato. la ligereza o la inexperiencia de éste. Elementos. 3º Se aplicarán los incisos anteriores aun cuando careciera de validez la base jurídica que debía fundamentar la responsabilidad por el patrimonio. dolo. 672 DEL C. El demandado podrá evitar la resolución del contrato ofreciendo su modificación equitativa. tomando en cuenta las circunstancias al tiempo del contrato y de su modificación. PRESCRIPCIÓN. Teoría de la imprevisión: La diferencia básica entre ambas radica en que ésta se aplica a los actos que originariamente contenían prestaciones equivalentes. DISPOSICIÓN PENAL. se aplicará también lo dispuesto en los artículos 171 y 172. No se aplicará el párrafo anterior cuando el hecho se refiera a un valor menor de diez jornales.
que es aquel evento que ni pudo ser previsto ni. en Derecho. pero existen diferencias. El efecto que produce un contrato concluido no puede ser disuelto. no pueden perjudicar ni aprovechar a los demás” Así nuestro Código Civil. EFECTOS. tiene la garantía de su crédito en el patrimonio del deudor-contratante. OBLIGATORIEDAD DE LOS CONTRATOS. tal como entendemos a ésta figura jurídica como principal fuente de las obligaciones. 715 Y 716 DEL C.. Principio Contenido: “Los contratos tienen fuerza de ley entre las partes” Art. LECCION 8 1. e incluso a veces confunde ambos casos.. esto nos deviene del derecho romano para quienes “las cosas hechas entre otros. o sea a lo "imprevisible". Comúnmente se llama "caso fortuito" a lo que acontece inesperadamente. Doctrinariamente. por voluntad unilateral. y ni siquiera parcialmente modificado. la fuerza mayor alude a lo irresistible. ART.Así tenemos que el Código Civil dispone: Art. y de allí que los contratos celebrados por ese deudor no les sean indiferentes. de haberlo sido. CASO FORTUITO: Es un evento que. que se denominan caso fortuito. Quedan excluidas la causas que no se pueden evitar pero sí prever. modificar o extinguir obligaciones. el caso fortuito es el escalón posterior a la fuerza mayor. dispone: Art. DIFERENCIA CON EL CASO FORTUITO Y LA FUERZA MAYOR EN EL DOLO. a pesar de que se pudo prever. Si bien ambos conceptos son difusos y en muchos casos la legislación los confunde. en la medida que ambos conceptos se estén asimilados legalmente. a la hora de establecer la responsabilidad por los daños.C. solo producen efectos entre las partes. 717. La ley habitualmente les da un tratamiento similar. PRINCIPIO GENERAL. y las negligencias. y deben ser cumplidas de buena fe. Sin embargo. a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fueren inherentes a la persona.2. salvo los casos previstos en la ley. transferencia o extinción de derechos reales sobre cosas presentes determinadas. Diferencias prácticas entre caso fortuito y fuerza mayor. es un hecho que no se puede evitar y tampoco se puede prever. o de su naturaleza misma. En principio los efectos de los contratos no alcanzan a terceros. No se puede evitar que el huracán devaste esa zona pero sí puede anular el viaje al cliente y devolverle el dinero. quienes si bien no son partes. la doctrina jurídica coincide en señalar que. podría haberse evitado. los contratos que tengan por finalidad la creación. modificación. Principio Contenido: “Principio de Intangibilidad del Contrato”. Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los sucesores universales. FUERZA MAYOR: La fuerza mayor o causa mayor. y a todas las consecuencias virtualmente comprendidas. efectos éstos que son los únicos posibles de contratos. RELATIVIDAD DE SUS EFECTOS. si bien en ocasiones se puede obligar a un deudor a cumplir una obligación que incumplió por caso fortuito. también conocido como mano de Dios o en latín vis maior. de una cláusula del contrato. Sin embargo la doctrina reconoce a los terceros interesados o acreedores de los contratantes. . no existiría distinción entre ambos. 715. 716. ya que el mismo es el resultado del concurso de voluntades de las partes.5. o resultare lo contrario de una disposición expresa de la ley. pero permite que se pacte en el contrato la responsabilidad en el caso fortuito. Tiene gran importancia. SUCESORES Y TERCEROS INTERESADOS. Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Los contratos no pueden oponerse a terceros ni ser invocados por ellos. Son aquellas consecuencias jurídicas que son producidas por estos instrumentos y que consisten en crear. no se puede exigir nunca una obligación que se incumplió por fuerza mayor. Salvo estipulación contraria. no se podía evitar. la ley normalmente exime ambos casos. o cualquier otro derecho perteneciente al enajenante. producirá esos efectos entre las partes desde que el consentimiento se haya manifestado legítimamente. Desde el punto de vista de los efectos jurídicos. es decir lo "inevitable". Ellas obligan a lo que esté expresado. que son casos que sí se pudieron evitar: Si una persona tiene contratado un viaje al Caribe en una agencia de viajes y se sabe que un huracán va cruzar esa zona. en Derecho.
· el sentido subjetivo: (buena fé/creencia). Si a pesar de la aplicación de las normas precedentes. 713. si fuere a título oneroso. Las expresiones empleadas con carácter general deben limitarse al ámbito que las partes han entendido fijar al contrato. el contenido exacto del la declaración de voluntad. deben tomarse en el sentido que más convenga a la naturaleza de los contratos y a las reglas de la equidad. de acuerdo con la razón. Así se denomina a aquellos contratos que son realizados a nombre y cuenta de otro. con las modificaciones que prescriben los artículos siguientes. Si ambos dieren igualmente validez al acto.- .C. a favor del otro. aun posterior a la conclusión del contrato. en caso de duda. El contrato debe ser interpretado de acuerdo con la buena fe. Esta regla apunta a la interpretación del contrato considerándolo como un todo integral: no es correcto examinar cada cláusula Regla 3ª Interpretación Restrictiva en las expresiones usadas: Art. Por generales que fueren las expresiones usadas en el contrato. Las cláusulas insertas en las condiciones generales del contrato así como en formularios dispuestos por uno de los contratantes. Regla 5ª Interpretación Favorable a la Validez: Art. DISPOSICIONES DEL C. 714. no se presumirán excluidos los casos no expresados. deberá éste ser entendido en el sentido menos gravoso para el obligado.93. deben entenderse en el primero. 710. REGLAS DE INTERPRETACIÓN. Se sustanciará por el trámite que corresponde a la naturaleza y valor de las obligaciones que se atribuyen al demandado. y del otro la nulidad del acto. El concepto de la buena fé encierra dos sentidos: · el sentido objetivo (buena fé/lealtad).De estos dos sentidos obtenemos que: la recíproca lealtad de conducta de las partes es lo que debe tenerse en cuenta para la interpretación de los contratos. 708/14 Interpretar un contrato consiste en desentrañar el sentido y fijar el alcance de las cláusulas que contiene. sin tener su representación. puede extenderse dicho pacto. Para determinar la intención común de las partes se deberá apreciar su comportamiento total. es decir. Es denominada también acción subrogatoria por cuanto el acreedor se subroga la posición de su deudor y se dice que " el deudor de mi deudor es mi deudor". NATURALEZA JURÍDICA.714 (última parte). es decir. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS. Regla 7ª Interpretación Favorable al Deudor: Art. El contrato debe ser interpretado de acuerdo con la buena fe. Regla 6ª Interpretación Favorable al Deudor: Art. dispone: Art. 711.3. PRE NOCIONES. 4. CONTRATO DE TERCEROS. Las cláusulas susceptibles de dos sentidos. ya que la ejecución de un contrato presupone su correcta interpretación. Al interpretar el contrato se deberá indagar cuál ha sido la intención común de las partes y no limitarse al sentido literal de las palabras. consiste en obrar con el convencimiento.- LECCION 9 1. consiste en obrar con honestidad y lealtad hacia la otra parte. no debe abarcarse a otros bienes como objeto del contrato. del uno de los cuales resultaría la validez. y en el sentido que realice la armonización equitativa de los intereses de las partes.Regla 4ª Interpretación Extensiva de casos no mencionados: Art. Nuestro Código Procesal Civil. Cuando en un contrato se hubiere hecho referencia a un caso con el fin de explicar un pacto.. con la creencia de lo que se hace es correcto. 712.Regla 1ª Interpretación Subjetiva: Art.Procedencia y trámite. Regla 8ª Interpretación Favorable al Deudor: Art. a los que. Regla 2ª Interpretación Contextual: Art. 709. si fuere a título gratuito. ART. El ejercicio de la acción subrogatoria no requerirá autorización judicial previa. éste no comprende sino los objetos sobre los que las partes se han propuesto contratar. ACCIÓN OBLICUA. Las cláusulas del contrato se interpretan las unas por medio de las otras. 708. subsistiere la obscuridad del contrato. atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del contexto general. se interpretarán.
órdenes o instrucciones que se refieren a ella. 3. 730 "El contrato celebrado a nombre propio. salvo que otra cosa resultare de la voluntad de las partes. Art. La ratificación equivale a la representación. Art.C. En caso de duda.. ENTRE TERCERO Y PROMETIENTE. Beneficiario: Es la parte que recibe la prestación. es de ningún valor para el tercero en cuyo nombre se contrató. no se ratifica la promesa o no se cumple la prestación ofrecida. 734. 731. es decir. tienen derecho a exigir que se les presente el instrumento que acredite la representación. o la autoridad competente en su caso. 347. será obligatorio si el promitente hubiere garantizado la ratificación o el cumplimiento por parte de aquel. obligando a su principal si el acto quedare comprendido dentro de su título habilitante. o de la naturaleza del contrato. El deudor puede oponer al tercero las excepciones resultantes del contrato. CASOS EN QUE EL TERCERO NO CUMPLA CON PRESTACIÓN OFRECIDA. podrá éste revocar el beneficio aun mediante disposición testamentaria y aunque el tercero hubiere declarado que quiere aprovecharlo. RELACIONES QUE SURGEN DE LA ESTIPULACIÓN EN FAVOR DE TERCEROS: ENTRE ESTIPULANTE Y PROMETIENTE.ESTIPULACIÓN A CARGO DE TERCEROS. Si el representante careciere de poderes. será obligatorio si el prometiente hubiere garantizado la ratificación o el cumplimiento por parte de aquél. Prestada ésta. RATIFICACIÓN. o de negativa del tercero a aprovecharse de ella. de quien no se tenga autorización o representación legal. y el representado. En la duda. Art. Art. es la parte que debe cumplir la prestación a favor del tercero. se entenderá que procedió por cuenta propia. no obliga ni al representado ni a la parte con quien contrató el “falsus procurador”. El que obrando en su propio nombre estipule una obligación en favor de un tercero. 732. las relaciones entre el estipulante y el tercero serán juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos" Promitente: U obligado. es decir. Art. no ratificaren el acto obrado en su nombre. “nadie puede contratar a nombre de un tercero sin estar autorizado por el. Tiene efecto retroactivo al día del acto. no se ratifica la promesa o no se cumple la prestación ofrecida. Art. Cuando se excediere de ellos. Si la prestación debiere ser efectuada al tercero después de la muerte del estipulante. ENTRE TERCERO Y ESTIPULANTE. En caso de revocación de la estipulación. la ejecución de la prestación. El tercero o sus derechohabientes pueden también reclamar directamente del deudor. Nuestro Código Procesal Civil. 731. se entenderá que sólo fue garantizada la ratificación. Art. el estipulante podrá exigir daños e intereses al prometiente. Art. o si no se los obtuvo por su culpa. o los hubiere excedido. El que obrando en su propio nombre estipule una obligación en favor de un tercero. salvo que en este último caso el estipulante hubiere renunciado por escrito a su poder de . EFECTOS DE LA RECTIFICACIÓN. o sin tener por ley su representación” o sea que para contratar a nombre de un tercero se necesita mandato convencional o tener por voluntad de ley la representación del tercero. Art. El estipulante puede reservarse el derecho de sustituir al tercero designado en el contrato. dispone: Art. 732. pero quedarán a salvo los derechos de los terceros. Si éste no hubiere garantizado la ratificación o el cumplimiento. éste no obligará al representado. sólo será responsable si no se ha ocupado de obtenerlos. que nos viene del derecho romano: “Alteri stipulare nemo potest”. y las cartas. Si en el caso del artículo anterior. independientemente de la anuencia del otro contratante. la prestación quedará a beneficio del estipulante. Si en el caso del artículo anterior. Art. 733. se estimará que obró dentro de sus facultades. 2. el estipulante podrá exigir daños e intereses al prometiente. El contrato celebrado a nombre propio. Art. Si éste no hubiere garantizado la ratificación o el cumplimiento. Tal sustitución puede hacerse por actos entre vivos o por disposición de última voluntad. ART. 730. llamada representación necesaria. Los terceros con quienes los representantes concertaren un negocio. Los actos del representante se reputarán como celebrados por el representado. Estipulante: Es la parte que ha contratado teniendo en mira favorecer a un tercero. La norma legal establece que el contrato celebrado a nombre otro. Prestada ésta. dispone: Art. o se hace excediéndoselos límites de las facultades. 345. por el que se promete la prestación de un tercero.La regla universal. 344. 730/736 DEL C. tiene el derecho de exigir su ejecución en provecho de ese tercero. nuestro código al regular la representación. 735. por el que se promete la prestación de un tercero. salvo convención en contrario. las relaciones entre el estipulante y el tercero serán juzgadas como si el contrato se hubiera ajustado directamente entre ellos. o si no se los obtuvo por su culpa. pero los terceros fueren de buena fe. sólo será responsable si no se ha ocupado de obtenerlos. En la duda se entenderá que solo fue garantizada la ratificación. 346. tiene el derecho de exigir su ejecución en provecho de ese tercero. siempre que los ejecutare dentro de los límites de sus poderes.
como ocurre en las rescisión. la ley protege al tercero restándole carácter retroactivo. RESCISIÓN. REVOCACIÓN. CONCEPTO. quedando firme los efectos ya producidos. La prestación deberá ser efectuada a favor de los herederos del tercero si éste muriese antes que el estipulante. pues a través de ella se deja sin efecto una decisión. forma) que hace que ese defecto invalide el acuerdo. y puesto que el acuerdo de voluntades ha creado un vínculo. . salvo la excepción de perjudicar derechos de terceros. debe ser fundada en las causales enunciadas para que se opere legalmente. ART. Sin embargo. varías según las circunstancias. Esta revocación sólo se opera a instancia de parte interesada y no ipso jure. es decir para el futuro. puede repudiarlo. hecho que a veces es imputable a la otra parte. Los efectos que la revocación produce son: · Entre "las partes" deja sin efecto el contrato retroactivamente. ella podrá ser revocada sólo en los siguientes casos: a) Sí media ingratitud del donatario. Los contratos se extinguen naturalmente. En su significado estricto. CAUSALES. con tal que el beneficio no hubiere sido revocado. puede resultar de un hecho extraño a la voluntad de ambos. el contrato se extingue con la entrega de la cosa por una parte. con obligación de las partes a restituirse mutuamente todo lo que hubieran recibido la una de la otra. como en los casos de ciertas condiciones resolutorias. por contrario imperio puede ser extinguido el acuerdo o el contrato. en la donación. Así por ejemplo.C. en la compraventa. Es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. b) La Revocación. fuera de este medio regular y normal de disolución contractual. EFECTO. como por ejemplo. c) La Resolución. e importa por lo tanto. sino que supone la extinción del contrato por virtud de un hecho posterior a la celebración. el que entregó o trasmitió la cosa. Art. b) Acordar que el contrato deje de producir sus efectos en adelante. Pero. La Resolución no es el resultado de un nuevo contrato. DISOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS. La nulidad es una sanción que priva a un acto jurídico de sus efectos normales en virtud de un defecto o vicio existente en el momento de su celebración 2. pero la rescisión acordada no perjudicará en ningún caso los derechos adquiridos por terceros. expresadas por la norma. DIFERENCIA CON LA RESOLUCIÓN Y LA REVOCACIÓN. c) Si atentare contra la vida del donante. y el pago del precio por la otra. como el incumplimiento. Art. así: Si la revocación es por ingratitud del donatario. los terceros son afectados por la retroactividad de la revocación. La renuncia será irrevocable y extinguirá su derecho como si nunca hubiere existido. El tercero que no haya aceptado el beneficio estipulado a su favor. En el caso de la nulidad el contrato nace viciado por la existencia de una prohibición legal de un defecto inherente a su estructura (sujeto. RÉGIMEN ESTABLECIDO EN EL CÓDIGO CIVIL. NULIDAD. debe todavía la garantía de evicción y por los vicios redhibitorios.. existen otras causales que pueden operar la extinción del contrato o su nulidad. un acto unilateral de voluntad por el cual se deja sin efecto una liberalidad.. EFECTOS. CONCEPTO. la idea "revocación" significa dejar sin efecto un acto. CAUSALES. 718 "Las partes pueden extinguir por un nuevo acuerdo los efectos de un contrato anterior. exige una justificación jurídica. y. si la revocación es por incumplimiento de cargos. EFECTOS. objeto. a consecuencia del contrato rescindido" Los efectos de la rescisión dependen de la voluntad de las partes. 736. CONCEPTO. es decir. LECCION 10 1. CAUSALES. o. etc. · Con "los terceros" que adquirieron derechos sobre la cosa donada. En materia de contratos. que se encuentra unida estrictamente a la liberalidad. quienes pueden: a) Acordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente. o que el estipulante no hubiere dispuesto de otro modo. b) Si éste no hubiere cumplido con los cargos. pero también se lo denomina "Distracto". sólo puede tener lugar por los motivos que la ley autoriza. o sea. y. o. aquí no existe retroactividad. 3. Estas causales son: a) La Rescisión.revocación. RESOLUCIÓN. pues en los contratos onerosos. esta regla no es absoluta. 718 DEL C. por el cumplimiento de las obligaciones que los contratantes han asumido en el momento de contratar.
es que el derecho de arrepentimiento se pierde desde que la parte que lo pretende hacer valer. Si en el contrato se consignare que tal suma se entrega a cuenta del precio. es importante determinar hasta en que momento se puede tener derecho al arrepentimiento. el arrepentimiento sería imposible. Para concluir. 4. Un recurso muy empleado es la entrega de una suma de dinero en concepto de seña. Tienen fundamental importancia como causa o justificación de resolución de un contrato. CONCEPTO Y NATURALEZA. EXCEPCIONES. c) Se autoriza al comprador que realice mejoras en la cosa. ley. no podrá efectuárselo vencido el plazo estipulado. La Cláusula "como seña y a cuenta del precio" tiene una doble función: Como "seña" si el contrato no se cumple y como tal permite el arrepentimiento. "una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero". Como "Cuenta de precio" en caso de cumplimiento. Si el contrato se ha fijado por tiempo determinado para el ejercicio del arrepentimiento. ésta debe ser consignada judicialmente.Cualquier tipo divergencia surgida en los contratos previstos en el Código Civil. CLASES. formal pero no solemne. se lo podrá efectuar hasta la constitución en mora del deudor Finalmente. b) Se entrega una nueva suma de dinero a cuenta del precio. Puede formalizarse la transferencia en un instrumento privado. cuando la suma entregada se lo hace a manera de adelanto del pago total del precio. no quiere cumplir con el contrato. son resueltas en cuanto a su forma por intermedio del Código Procesal Civil LECCION 11 1. que en la práctica. o sea da valor a los tres principios.Los efectos que produce son similares a los de la nulidad. con la diferencia clara de ésta. la compraventa es consensual. deberá asentarse en escritura pública e inscribirse en el registro respectivo. 5. la señal o arras y la cláusula penal. COMPRAVENTA. lo que es absoluto. Pero. al ser el dinero el medio normal de pago y conclusión de los negocios. A estos efectos. ha comenzado a ejecutar el contrato. NORMAS PROCESALES. el pacto comisorio.202 Arts. CARACTERES. Para que el contrato tenga efectos jurídicos contra terceros. EXCEPCIONES. es que el hecho que provoca la resolución es siempre posterior al contrato. en ese caso surtirá efectos entre las partes. La definición de nuestro código nos obliga a establecer que existen tres elementos en el perfeccionamiento de la compraventa y que son: . LEY QUE RIGE LOS CONTRATOS. Si la otra parte se muestra interesada a continuar con el negocio y rehúsa recibir la seña penitencial. debe ser anterior o concomitante con la celebración del contrato. PRE-NOCIONES. A esos efectos. en nuestro derecho. en tanto que el de la nulidad. DERECHO DE ARREPENTIMIENTO. por un precio en dinero que debe pagar el comprador" Conforme a esta regla. En cuanto al sistema tomado por nuestra legislación es la Intermedia. En cambio la parte que ha recibido la seña debe manifestar expresamente su arrepentimiento. cuando quién es parte en el contrato asumido. que los contratantes exijan una "garantía" a los efectos de asegurar la seriedad de las intenciones de la otra parte. Art. SEÑAL O ARRAS. se entiende que hay ejecución del contrato cuando: a) Se entrega la cosa en posesión al comprador. la parte que ha entregado la seña. y. si una de las partes hubiera demandado judicialmente el arrepentimiento del contrato. acompañando tal voluntad con la devolución de la seña doblada. por que no existe seña.871. la jurisprudencia ha sentado la siguiente doctrina. y. 669 a 1. Ahora bien. es muy poco frecuente. y por los actos efectuados se infiere una renuncia del derecho de arrepentimiento. puede manifestar su arrepentimiento en forma expresa o tácita. 737 "La compraventa tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una cosa u otro derecho patrimonial. el demandado puede arrepentirse hasta el momento de contestar la demanda. La seña es "confirmatoria".. DE LO QUE NO PUEDEN COMPRAR CIERTO BIENES. siempre y cuando no hubiere sido constituido en mora. Nuestro Código Civil en el Libro Primero trata de los Contratos en general conteniendo 1. puesto que la ley no exige forma determinada. a pesar de que no existe inconveniente legal alguno para que la seña en lugar de dinero consista en otra cosa. Es común en la práctica de los negocios. voluntad y Buena fe. CASOS DE APLICACIONES. CAPACIDAD. que abarca desde el Art. La seña es "penitencial". Si no hubiere plazo. En cuanto a las excepciones tenemos los contratos laborales y los del derecho administrativo.
2. salvo en la parte embargable. devengadas o no. (Son derechos exclusivos a favor de una persona. e) A los funcionarios y empleados públicos. (Ejemplo: la obligación de alimentos no puede ser objeto de compensación nin transacción Art. el aire. La regla es que pueden venderse todos los bienes que pueden ser objetos de los contratos. o en la parte en que lo sean. y otros funcionarios. porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. de los bienes comprendidos en su representación. lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede no existir. siempre que la ley no lo prohíba Art.Principio General -Excepciones La regla general de los contratos determina que pueden vender. de los bienes correspondientes a la testamentaria en que desempeñan su cargo. pero no del contrato en sí. todas las personas capaces de disponer de sus bienes. f) A los Magistrados. (Ejemplo: el bien de familia. pues. c) A los albaceas. de los bienes del Estado. Fiscales. 742. aún separados de bienes. 262 CC) f) el usufructo. medio normal e idóneo de conclusión de contratos. respecto de los bienes en los juicios en que intervengan o hayan intervenido. o de los entes descentralizados de la Administración Pública. DE LAS COSAS QUE NO PUEDEN SER OBJETO DE LA COMPRAVENTA. plazas. (son los derechos ejercidos personalmente. porque es de su naturaleza que los valores intercambiados (cosa y precio) sea aproximadamente equivalentes y sólo por excepción puede ser aleatorio. la vida humana. que puede ser válidamente celebrado en instrumento privado y aun verbalmente. esta regla reconoce las siguientes excepciones insertas en las disposiciones del Art. o de las Municipalidades. b) La tradición de la cosa. que no pueden ser cedidos. por que implica obligaciones para ambas partes. este elemento incluye la obligación de entregar la cosa por medio de la tradición. calles. · Excepciones Ahora bien. c) El pago del precio: necesario para el perfeccionamiento del contrato. 2242 CC. y que pueden comprar todas aquellas personas capaces de obligarse por sí mismos o por medio de representantes. * Capacidad . por sí o por interpósita persona: a) A los esposos entre sí. de los bienes del Estado. o por un acto posterior. Abogados. aún en el caso de que tenga por objeto la transmisión de inmuebles. (Ejemplo: el bien de familia. cederla o arrendarla a otro su derecho) h) aquellos derechos cuya transferencia esté prohibida por la ley. en su totalidad.a) Obligación de transferir: el contrato no produce la transferencia del dominio. por lo que fundado en ley ésta no pueda venderla. Peritos. (el usufructuario no puede disponer de la cosa. (Ejemplo: ríos lagos. la escritura pública exigida es un requisito de la transferencia del dominio.) . Art. que debe hacerse con dinero. por el título constitutivo. tales como: los emergentes de la patria potestad o del matrimonio) b) los derechos que en caso de ser ejercidos por otro alterarían su contenido en daño del deudor. porque la prestación de una de las partes tiene su contraprestación en la actividad o el pago que debe efectuar la otra parte. Escribanos. Que establece:"Se prohíbe la compraventa. Defensores de incapaces y ausentes. aunque sea en remate. los lotes agrícolas adquiridos del INDERT) d) las cuotas alimentarias. de las Municipalidades. Procuradores. aunque sí el ejercicio del mismo. y otras asignaciones declaradas inembargables por la ley. b) A los representantes legales o convencionales. (los derechos íntimamente ligados a la persona del vendedor. DEL OBJETO DE LA COMPRAVENTA. los lotes agrícolas adquiridos del INDERT) i) los bienes que no pueden ser objeto de contratos. d) Al Presidente de la República y a sus Ministros. o de los entes descentralizados de cuya administración estuviesen encargados. 739 del CCP. (fundado en razones de humanidad a fín de asegurarle al individuo y su familia lo necesario para vivir) e) las pensiones. No pueden ser objeto de compraventa: a) las acciones fundadas en derechos inherentes a la persona o que comprenden hechos de igual naturaleza. sino la mera obligación de hacerlo. e) Es conmutativo. * CARÁCTER La compraventa nos muestra los siguientes caracteres a saber.) g) los derechos de uso y habitación. c) No es formal. d) Es oneroso. a) Es bilateral. etc. b) Es consensual. la calidad de escritor o pintor) c) los bienes inembargables.
El comprador adquirirá el dominio de la cosa cuando el vendedor obtenga la ratificación del propietario. cuando el adquirente pagare el precio sin reserva. ni enajenarla. La venta por junto es perfecta desde que las partes están convenidas en el precio y la cosa. PESO O MEDIDA. en tanto que. ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. · Por prestaciones sucesivas Puede ocurrir que. que cualquier modificación o acto de disposición que se haga sobre la cosa común. la obligación se considerará pura y simple. 2085 dispone "Ninguno de los condóminos puede hacer en la cosa común innovaciones materiales ni cambiar su destino. pues. VENTAS POR JUNTO Y POR CUENTA. ni constituir servidumbres. formando un solo todo y por un solo precio. · De Cosas Futuras De conformidad al Art. cuando las cosas son vendidas en masa. Quiere decir que. separadas o medidas. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningún valor" Como puede observarse. el contrato se tendrá por concluido. · De cosa ajena Art. y no al gusto personal del comprador. La venta es a Peso. que la prestación deba ser cumplida en forma sucesiva solamente por una de las partes. DE CALIDAD DETERMINADA. cuenta o medida sólo es perfecta cuando las cosas están contadas. el contrato no quedará concluido ni tendrá ejecución. Probando el vendedor que la cosa es de la calidad contratada. generalmente a tanto el quintal. tanto el comprador como el vendedor se obliguen a cumplir con sus prestaciones respectivas en forma escalonada. salvo aquellas excepciones que la ley estipula. no hubiese unidad en el objeto. Si el comprador dejare transcurrir dicho plazo sin comunicar su decisión al vendedor. a menos que la convención fuere aleatoria" · Cosas de Calidad Determinada Nuestro Código dispone sobre el tema lo siguiente en su Art. como también cuando el mismo pagare el precio sin reserva alguna. . o. · Por Junto y por Cuenta. 769 "Cuando las cosas se vendieren como de calidad determinada. o a satisfacción del comprador. Peso o Medida La venta es por junto. aunque las cosas sean indicadas en masa. en el sentido que ninguno de ellos puede disponer de la cosa sin el consentimiento de los demás. se presume bajo condición suspensiva de que lo vendido fuere del agrado personal de aquél. Las reglas que anteceden son aplicables a la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas" Este tipo de contrato de venta se presume formalizado a condición suspensiva. es posible contratar sobre cosas futuras. o venga a ser su sucesor universal o singular en la cosa vendida" · Sujeta a condominio Nuestro Código en su Art. cuando las cosas no se venden en masa o por un solo precio. Así. 695. la disposición del Código no deja dudas al respecto de los condóminos. VENTAS ESPECIALES. Estas modalidades contractuales son de uso generalmente en la adquisición de cereales. DE LAS COSAS AJENAS. o dejare transcurrir el término sin comunicar su respuesta. Si la existencia de ellas dependiere en todo o en parte de fuerzas naturales. En todos los casos. no por que su ejecución sea sucesiva o escalonada deben ser considerados como varios contratos. VENTA POR PRESTACIONES SUCESIVAS. al disponer: "La prestación de cosas futuras puede ser objeto de los contratos. Si en el momento del contrato la cosa vendida no era de propiedad del vendedor. 743 "Los bienes ajenos pueden ser objeto de la compraventa. Cuenta o Medida. 768 del CCP dispone "La venta sujeta a ensayo o prueba.· Con sujeción a ensayo de prueba El Art. no dependerá del arbitrio de éste rehusar el recibo de la cosa vendida. Si la existencia de ellas dependiera de la industria del promitente. hay siempre un solo contrato. o aunque el precio sea uno. la divisibilidad de la prestación puede darse tanto en el precio como en la cosa. La norma prevé un plazo para decidirse el comprador. se considerará subordinada la eficacia del contrato al hecho de que llegasen a existir. éste está obligado a procurar su adquisición al comprador.3. Por lo tanto es fundamental. El contrato se juzgará concluido. FUTURA. cuente con el apoyo y anuencia de todos. sin consentimiento de los otros. es decir. o cuando no hay unidad en el precio. VENTA CON SUJECIÓN A ENSAYO O PRUEBA. que no puede exceder de los 90 días. SUJETAS A CONDOMINIO. El plazo para aceptar no excederá de noventa días. mientras no se cumpla satisfactoriamente el requisito de la prueba o el de satisfacción. la venta hecha al peso. el silencio de las partes tiene el valor del sí. podrá exigir el pago del precio".
782: "La resolución por incumplimiento tendrá efecto retroactivo sólo entre las partes. cuando las partes lo determinan en una suma que el comprador debe pagar. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. cargos o plazos. CLÁUSULAS ESPECIALES: VENTAS CONDICIONALES. PRECIO CIERTO. LECCION 12 1. Art. El precio debe reunir las siguientes condiciones: a) Debe ser en dinero. o de las circunstancias del negocio. los efectos normales de la compraventa son el pago del precio y la entrega de la cosa. y de venta en el caso contrario" La norma es muy clara. LEY N° 701/95. con condición suspensiva y condición resolutoria. REQUISITO. debe pagarlo en el lugar y acto de entrega. Si lo que se da a cambio de una cosa es un servicio o trabajo. o en su defecto. si se cambia una cosa por otra. habrá dación en pago. éste será considerado como administrador de cosa ajena. Siendo el pago en dinero. y será venta si fuere lo contrario. sólo tendrá derecho para pedir las medidas conservatorias. El precio. así. que se pague al contado o quede un saldo pendiente. que pueden ser sometidos por las partes a pactos que lo modifiquen ya sea n el tiempo. 760. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR. En defecto de estipulación. es lo que se entiende por la disposición de nuestro Código Civil que en su Art. 756 "Si el precio consistiere. y d) garantizar al comprador. el vendedor hubiere entregado la cosa vendida al comprador. para los contratos rige el principio de la autonomía de la voluntad. El Código Civil Paraguayo establece: · Obligaciones del Vendedor Art. respecto al tema dispone en su art. si es igual o mayor en especie. (el caso de la cosa ajena) b) entregar al comprador la cosa vendida o el título que instrumenta el derecho enajenado. PRECIO MIXTO. subordinar a condiciones. sino más bien se ocupó de sus efectos. 754 dispone: "El precio será cierto. cuando el comprador lo exija. en el lugar y días convenidos.4. · Obligaciones del Comprador Art. o modificar de otra manera los efectos normales del contrato" · Ventas Condicionales Nuestro código no trata la compraventa condicional o condicionada de manera particular o específica. el comprador debe recibir la cosa comprada al concluirse el contrato. de lo contrario no habrá compraventa. Así. nuestro Código dispone en su Art. en su Art. CONCEPTO. forma y modalidad del contrato. conforme lo establecido en este Código" El precio debe ser en dinero. si el bien que se entrega en concepto de precio consiste por una parte en dinero y otra parte en otro bien. PRECIO. libre de toda otra posesión. 759. si no surge lo contrario de lo estipulado. o fuere fijado con referencia a una cosa determinada. PACTO DE RETRO VENTA. Sobre el primer requisito. 776 nuestro Código Civil dispone "La compraventa condicional tendrá los efectos siguientes. parte en dinero y parte en otro bien. Sobre el precio mixto. El vendedor debe entregar el bien vendido con todos sus accesorios y los frutos pendientes. y. . conforme a las reglas de este Código. Por regla general. o su determinación se encomendare a un tercero. 763. no importa que sea en moneda nacional o extranjera. será permuta. pero en los contratos de tracto sucesivo las prestaciones ya cumplidas y las cuotas vencidas quedarán firmes". 764. 5. lugar. el vendedor no tiene obligación de entregar la cosa vendida. Art. c) recibir el precio en el lugar y tiempo pactados. será permuta si lo que se entrega es mitad o más de la mitad en otro bien que no sea dinero. Salvo estipulación en contrario. por cláusulas especiales. 766 expresa: "Las partes podrán. El comprador debe pagar el precio de la cosa en el lugar y fecha convenidos. el contrato será permuta. b) Si antes de cumplida la condición. por la evicción y los vicios de la cosa. si su adquisición no es efecto inmediato del contrato. COMPRAVENTA. b) Debe ser determinado o determinable c) Debe ser serio. Son obligaciones del vendedor: a) hacer adquirir al comprador el derecho vendido. el Art. constituye la suma de dinero (medio por excelencia para el perfeccionamiento de los contratos del tipo oneroso) que el comprador debe entregar al vendedor en concepto de pago de la cosa adquirida por él.Nuestro Código. cuando la condición fuere suspensiva: a) Mientras pendiere la condición. que tiene una consideración especial. ni el comprador la de pagar su precio.
a Gs. (vendo un inmueble ubicado sobre las calles Cacique Lambaré esq. John Osorio. en casos excepcionales. se observará lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueños. pero deseoso de recuperar lo que vende. La naturaleza jurídica de la condición resolutoria explica con claridad sus efectos jurídicos. (vendo este lote de 15x40 metros por Gs. se reserva el derecho y la facultad de recuperar la cosa vendida. dentro de un plazo determinado. la relación contractual quedará ejecutada al cumplirse la condición. por Gs. PRECIO. La condición resolutoria es aquella cuyo cumplimiento disuelve la obligación. Quedan exceptuados de la presente prohibición los títulos. acciones y demás documentos e instrumentos negociados a través de casas de bolsa debidamente autorizadas por la Comisión de valores" Creemos que los legisladores.747. como también la obligación del vendedor. y por un precio cada unidad. fijado o no el total. como está dispuesto en el artículo anterior. . por el cual el vendedor apremiado por enajenar. puede hacerse: a) sin designar la extensión. (vendo este lote de 15x40 metros. Así. Nuestro Código Civil en su Art. así como la promesa de venta de inmueble u otro bien registrable que haya sido objeto de compraventa entre los mismos contratantes. Art. valores. se debe estar por la existencia y ejecución de los contratos como regla. (vendo este campo de 50 hectáreas y este . volviendo las cosas al estado que tenían. EJEMPLOS: Yo os donaré mi biblioteca a fín de año si te recibes de abogado. a Gs. pero a tanto la unidad. EJEMPLO: Vendo mi auto al Sr. La extinción de esa relación depende de que se cumpla la condición resolutoria. Cerro Corá. y por un solo precio.. En la condición resolutoria ya nace el derecho. por un precio único. el derecho a favor del comprador aún está pendiente. quedando el texto del citado artículo como sigue: "Se prohíbe la venta con pacto de retrovenda de inmuebles y demás bienes registrables. la compraventa tendrá los efectos siguientes: a) El vendedor y el comprador quedarán obligados como si no hubiere condición. BIENES INMUEBLES. siendo de esta manera la prohibición genérica. ……. · Pacto de Retroventa El pacto de retroventa.) f) de uno o varios inmuebles. como si la obligación no hubiere existido. Por su parte el Art. bajo la condición de que la venta quedará sin efecto si antes de la navidad no recibo en donación de parte de la Unidad un automóvil cero hora.2222. La venta de inmuebles. ……. b) Si la condición se cumpliere. CC. y la condición no se cumpliere. (vendo este campo a tantos guaraníes la hectárea) c) con expresión del área. ………….Es sabido que la obligación condicional hace depender la existencia o la resolución del derecho a un acontecimiento futuro e incierto. y no a tanto la medida. o lo que eventualmente se haya convenido. en más o en menos. En la condición suspensiva la existencia del contrato o de la obligación depende del cumplimiento de la condición. la resolutoria lo extingue Por último. 777 de nuestro Código Civil dispone "Cuando la condición fuere resolutoria. Venderé mi casa por el precio de…………. En consecuencia. ……. la venta condicional se reputará a una condición resolutoria" La presunción del Código es la más razonable. con indicación del área pero bajo la cláusula de no garantizar el contenido. y de que la diferencia. En cuanto a los efectos entre las partes. Los intereses se compensarán con los frutos. compensándose los intereses de éste con los frutos de aquélla. si se los hubiere percibido. La suspensiva el cumplimiento de la condición hace nacer el acto.3333. 778 dispone "En caso de duda. y tampoco dice nada sobre el precio. así ni el comprador ni el vendedor pueden reclamar diferencias en la superficie) b) no indicando área. cada hectárea) d) con mención del área. Cada metro cuadrado) e) con designación del área. y aceptar la condición suspensiva.. ya existe ejecución del contrato.Nº 1111. Se prohíbe igualmente el pacto de reventa de inmuebles y bienes registrables. 770 prohíbe la venta con pacto de retrovenda. bajo cierto número de medidas a determinarse dentro de un terreno mayor. PLAZOS. el Art.c) Si el comprador hubiere pagado el precio. se hará restitución recíproca de la cosa y el precio. Artículo modificado por la Ley 701/95.. pues ello da lugar a actos simulados en detrimento de los créditos como también de los acreedores. 2. y también sabemos que los actos pactados que estipulan cláusulas prohibidas son nulas y sin ningún valor. no existe relación entre nadie. desde el momento que existe una ley que prohíba la venta con pacto de retrovenda. no producirá efecto alguno. (vendo 50 hectáreas del monte de 500 hectáreas que tengo en la colonia Potrero Bonito. con buen criterio suprimieron la venta con pacto de retrovenda. La citada Ley 701/95 transcripta no estipula plazo alguno. devolviendo el precio recibido del comprador. constituía una de las cláusulas más frecuentemente utilizadas en los contratos de compraventa. si a fin de año consigo comprar la casa de John Osorio..
3. Art. Este artículo es aplicable a la venta de un solo inmueble. verdadero. En tal caso. y el precio a tanto la medida. Si el precio consistiere. Art. pero en el caso de existir diferencias de superficie no habrá reclamo ni de parte del vendedor ni del comprador) Art. habrá permuta. pero la doctrina coincide en que si no hay un precio serio no hay compra venta.otro de 30 hectáreas. por el precio de Gs ……. · Pacto comisorio Dispone al respecto el Art. 1970 por su parte dispone "La inscripción no impide las acciones que procedan entre enajenante y adquirente para recuperar la cosa. El precio será cierto. respecto a los derechos constituidos después de ésta" 4. cuando se designaren las medidas de sus fracciones componentes. Si en el mismo caso hubiere indicación del área conjunta. hasta la cantidad concurrente. · PRECIO Art. EFECTOS ENTRE LAS PARTES CON RELACIÓN A TERCEROS Efectos entre las partes y con relación a terceros El sistema de publicidad para que los terceros de buena fe no sean perjudicados en los actos traslativos de dominio es una regla consagrada por la mayoría de los códigos. si entrega un servicio o un trabajo. La doctrina nos enseña que el precio debe reunir tres requisitos: 1) Debe ser dinero. ya que si no es así no hay compra venta. PACTO DE MEJOR COMPRADOR. 1968 de nuestro Código dispone "La propiedad de los bienes inmuebles se transmite por contrato. el contrato será de permuta. Si la venta del inmueble fuere con designación del área. y de venta en el caso contrario. Si la cosa mueble se hubiere entregado al comprador sin determinación de precio.754). conforme a lo establecido en este Código. · Pacto de preferencia . aunque el déficit fuere menor. Cuando la venta de un inmueble se hiciere sin determinar el precio. a tanto la medida. 3) Debe ser serio. es decir. si la diferencia entre la verdadera y la fijada en el contrato fuere de un vigésimo con relación al área del terreno vendido. sin constar las parciales de cada inmueble. si es igual o mayor el valor en especie. PACTO DE PREFERENCIA. Cuando la venta fuere de varios inmuebles. la expresión de la superficie total sólo dará lugar a suplemento o a rebaja por exceso o por defecto.. tan absurdo que causa hilaridad. habrá dación en pago. que debe ser determinado o determinable (Art. Las acciones que puedan corresponder a las partes estarán sujetas a las reglas anteriores. y se compensarán en su caso. pero en ambos casos.749. cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar. algunas legislaciones contemplan este pacto sólo a favor del vendedor. que debe ser un precio tan bajo. sincero. requisito este no exigido directamente por nuestra legislación. o su determinación se encomendare a un tercero. se presume que las partes se sujetaron al precio corriente del día. Cuando resultare una mayor. o fuere fijado con referencia a una cosa determinada. el contrato quedará extinguido desde que el interesado haga saber al moroso su decisión de resolverlo" Significa esto que. Si en vez de dinero el comprador entrega una cosa.. siempre que acreditare la insuficiencia del área existente para llenar el fin a que destinaría el inmueble. Le asistirá igual facultad. respecto del precio total.754. el vendedor deberá entregar dicha superficie. y el vigésimo será calculado sobre el valor excedente de las diferencias. Los títulos traslativos de dominio están sujetos a la toma de razón en el registro de inmuebles para que produzcan efectos respecto de terceros" El Art. Si el área fuere menor. Ni tampoco las dirigidas contra los terceros en los casos de anotación preventiva. tendrá derecho a la restitución proporcional del precio. PACTO COMISORIO.755. en el lugar de la entrega de la cosa. parte en dinero y parte en otro bien. Art.750. el pacto comisario puede pactarse para el caso del incumplimiento de una de las partes o de ambas a la vez. El Art. si la diferencia alcanzare al vigésimo. se computarán las diferencias de superficies según los valores respectivos.726 del Código Civil dispone en cuanto al pacto comisario lo siguiente "Las partes pueden pactar que el contrato bilateral se resuelva si una obligación no se cumple en la forma estipulada. Y el precio será serio: a) Cuando es un precio simulado o ficticio (en realidad no se abona el precio) b) Cuando es un precio irrisorio. el vigésimo se establecerá sobre la primera. con indicación del área de cada uno y por un solo precio. Art.748. La inscripción con todos sus caracteres y gravámenes permite así conocer la situación jurídica del inmueble objeto del contrato. el adquirente tomará el exceso pagándolo al precio fijado.756. o hubiere duda sobre el precio determinado. pero no compra venta 2) Debe ser cierto. podrá dejar sin efecto el contrato. como en la Argentina.
El pacto de mejor comprador puede ser cedido a los herederos del vendedor y pueden los acreedores del vendedor ejercer la acción oblicua. en razón de que estos no deben estar inmovilizados por mucho tiempo. En este caso el vendedor de esas materias primas que aún no entregó el objeto del contrato. y que ventajas le ofrece. responderá por los daños y perjuicios que la nueva venta ocasionare al primitivo vendedor" · Pacto de mejor comprador El Código de Vélez Sarsfield que nos rigió. 773 de nuestro Código Civil dispone "El comprador debe hacer saber al vendedor el precio y las ventajas ofrecidas. Nuestro Código dispone que el pacto de mejor comprador rige como condición resolutoria y no a condición suspensiva. Una empresa industrial puede adquirir a su riesgo la cosecha de materias primas para su procesamiento. . Al respecto el Art. aunque la cosa no existiere en todo o en parte en la fecha del contrato. tendrá el derecho de preferencia. en su caso. en tanto que en el pacto de preferencia es estrictamente personal y aplicable solo a inmuebles.Noción y consecuencia Hay ventas aleatorias cuando el comprador adquiere una cosa cuya existencia es incierta y futura. Sin embargo el acto será anulable como doloso siempre que el vendedor hubiese conocido el resultado del riesgo a que los bienes estaban sujetos" Si una persona compra una cosa sujeta a fallo judicial. el pacto de mejor comprador se encuentra limitado a los siguientes casos: a) Cuando hubiese de comprar la cosa. en caso de que el comprador quisiera venderla o darla en pago. con preferencia a cualquier otro. La última parte del artículo protege la buena fe del comprador. y por un plazo no mayor de tres meses" El Art. podrá exigir el precio de la venta. si no. Tanto en uno y otro pacto la cláusula favorece al vendedor. La venta de bienes expuestos a riesgos es una modalidad del comercio moderno. que dé lugar al pacto de mejor comprador. b) para recibirla en pago. El derecho de preferencia es personalísimo" Así. para que pueda existir el pacto de preferencia. 779 disponiendo que: "En la venta de bienes expuestos a riesgos que el comprador tomare a su cargo. 771 de nuestro Código Civil amplía un poco más el concepto al establecer que: "Puede estipularse el pacto de preferencia. sino cuando hubiese de comprar la cosa. como otros Códigos. y no cuando se propusiere adquirirla por cualquier otro contrato" Por lo tanto. El Art. significa que toma el riesgo de las resultas del juicio. El Art. No haciéndolo. Nuestro Código Civil se refiere a las ventas aleatorias en su Art. 5. Sólo podrá convenirse tratándose de inmuebles. o recibirla en pago. Si el comprador propusiese iguales ventajas. deba adquirirla por compra o recibirla en pago. Ventas aleatorias y afines . así como el lugar y momento en que habrá de verificarse el remate. podrá el vendedor disponer de la cosa a favor del nuevo comprador. cuando el comprador quisiere venderlo o darlo en pago. 774 de nuestro Código dispone al respecto que: "El pacto de mejor comprador autoriza la resolución del contrato si un tercero ofreciere un precio más ventajoso. El pacto de preferencia debe tener un plazo reducido. es necesario la concurrencia de los siguientes requisitos. 775 de nuestro Código agrega "El vendedor debe hacer saber al comprador quién sea el mejor comprador. c) sólo se limita a inmuebles. b) b) el vendedor deberá ofrecer por la cosa el mismo precio y condiciones que ofrece el tercero interesado. facultando al vendedor para recuperar el bien vendido con prelación a cualquier otro adquirente. Se aplica en el caso de que el tercero. Fuera de estos casos no procede dicho pacto. y. y. podrá exigirse el precio.Constituye aquella convención en virtud del cual el vendedor tiene facultad de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador. a quién el vendedor quiere transmitir la cosa. a) que el comprador vuelva a vender la cosa o darla en pago. al referirse al pacto de mejor comprador dice: "Pacto de mejor comprador es la estipulación de quedar desecha la venta si se presentare otro comprador que ofreciese un precio más ventajoso" Este pacto presenta alguna semejanza y varias diferencias con el pacto de preferencia. No habrá mejora por parte del nuevo comprador.
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