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Timestamp: 2018-07-21 09:45:21+00:00

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Alburquerque Abogados | Abogados en Barcelona
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Desde el año 1992 ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento jurídico multidisciplinar. Estamos especializados en todas las disciplinas del derecho civil, en derecho mercantil y societario, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones empresariales, en derecho fiscal, derecho laboral, derecho administrativo y derecho procesal y concursal; particularmente en la defensa de intereses patrimoniales de personas y empresas tanto en la vertiente del asesoramiento jurídico extrajudicial como en la dirección letrada de procedimientos judiciales. Hemos intervenido como abogados en más de 10.000 procedimientos judiciales y arbitrales, en todo el territorio y en toda clase de procedimientos e instancias del orden jurisdiccional civil, mercantil, laboral y contencioso administrativo; asesorando y defendiendo a particulares, profesionales, colectivos de afectados, asociaciones, colegios profesionales, sociedades mercantiles, multinacionales, entidades aseguradoras y entidades financieras.
Desde el año 2003 disponemos de un departamento de gestión de expedientes y procesos en masa en el que han confiado importantes entidades aseguradoras y bancarias españolas y que en la actualidad está tramitando, en vía extrajudicial y/o judicial, más de 4.000 expedientes cada año, con resultados altamente satisfactorios para nuestros clientes.
En 2016 se incorporaron al despacho profesionales de reconocida experiencia en derecho administrativo, derecho de extranjería y compliance penal, lo que nos permite hoy abarcar el asesoramiento en prácticamente todas las disciplinas del derecho.
El Derecho Civil Patrimonial tiene por objeto el estudio y aplicación de las normas a través de las cuales se realizan y ordenan las actividades económicas de la persona. En particular, todo aquello relacionado con el derecho de obligaciones y contratos y con el régimen jurídico del derecho de propiedad y los derechos reales (derecho inmobiliario).
Nuestro ordenamiento jurídico-patrimonial es quizá de los más complejos y extensos que existen, no sólo por su larga tradición en el tiempo sino por la ingente legislación aplicable dada la competencia en la materia tanto del Estado como de las Comunidades Autónomas. Esta complejidad, unida a las múltiples interrelaciones existentes entre el Derecho Patrimonial y otras ramas del Derecho, en particular el Derecho Fiscal, aconsejan, a ser posible, un asesoramiento experto de carácter preventivo que evite futuros conflictos para las partes derivados, por ejemplo, de la inadecuada redacción de una cláusula de un contrato, de las implicaciones fiscales de la elección de uno u otro tipo contractual, de las consecuencias de no verificar la situación registral de un bien determinado o, en suma, de cualquier cuestión relacionada con un inadecuado análisis de los múltiples intereses en juego.
Nuestro Departamento de Derecho Civil le ofrece asesoramiento experto en cualquier cuestión relacionada con el Derecho Contractual y con el Derecho Inmobiliario; tanto en su fase inicial o preventiva como en su fase litigiosa, para lo que disponemos de un Departamento de Derecho Procesal con larga experiencia en asistencia letrada en actuaciones previas al litigio, tales como negociación, mediación, conciliación o transacción, así como en la dirección letrada en todo tipo de procedimientos judiciales y arbitrales.
Contratos de Arrendamiento Urbano de Inmuebles
Contratos de Arrendamiento de Industria
Contratos de Reconocimiento de Deuda
Constitución de Edificios en Régimen de Propiedad Horizontal
Acciones de defensa y reclamación del derecho de propiedad
Acciones de defensa y recuperación de la posesión
Acciones de cumplimiento contractual
Acciones de reclamación de cantidad
Acciones de nulidad contractual
Acción de rescisión contractual
Acciones de tanteo y retracto para la adquisición de bienes inmuebles
Acciones relacionadas con el arrendamiento de inmuebles urbanos
Acciones relacionadas con la propiedad horizontal
Cerramiento de fincas, deslinde y amojonamiento
Derechos de hipoteca y garantías pignoraticias
El Departamento de Derecho Matrimonial y de Familia ofrece asesoramiento jurídico en las siguientes materias:
Procesos de emancipación de hijos menores de edad
Internamiento en centros especializados de personas con trastornos psíquicos
Procesos de incapacitación y nombramiento de tutores, curadores y defensores judiciales
Procedimientos para la declaración de ausencia y fallecimiento de personas desaparecidas
Procedimientos de separación y divorcio de mutuo acuerdo y contenciosos
Procedimientos para la modificación de efectos derivados de la separación y del divorcio
Acciones de filiación para la impugnación o reclamación de paternidad
Derecho de alimentos entre familiares por necesidades económicas
El Departamento de Derecho de Sucesiones ofrece asesoramiento jurídico en las siguientes materias:
Asesoramiento en la redacción de testamentos notariales y ológrafos, así como codicilos y memorias testamentarias: prelegados, sustituciones, fideicomisos, tutores, administradores patrimoniales, albaceas, etc.
Solicitud de certificados de defunción, últimas voluntades y registro de seguros de vida
Declaraciones notariales y judiciales de herederos ab intestato
Asesoramiento relativo a la aceptación pura y simple de la herencia o a beneficio de inventario
Asesoramiento en la formación del inventario de la herencia. Formación de lotes. Bienes donados en vida del causante y su repercusión en el reparto
Aceptaciones notariales de herencia
Derechos del cónyuge viudo y de la pareja de hecho
Escrituras y/o acciones tendentes a la entrega de legados
Acciones de nulidad de testamento
Acciones de petición o complemento de legítima
Acciones de división o partición de herencia
Asesoramiento fiscal Impuesto de Sucesiones y Donaciones
En Derecho de Propiedad Horizontal ofrecemos asesoramiento jurídico en las siguientes materias:
Asesoramiento en la constitución de Edificios en Régimen de Propiedad Horizontal y en la modificación de Estatutos de Comunidades de Propietarios
Asistencia y Asesoramiento en Juntas de Propietarios y en la redacción de Actas
Reclamación extrajudicial y procedimientos judiciales de reclamación de cuotas comunitarias impagadas (morosidad)
Procedimientos judiciales para la prohibición de actividades molestas o no permitidas estatutariamente
Procedimientos judiciales por alteración en elementos comunes
Defensa en procedimientos judiciales de impugnación de acuerdos comunitarios
En Derecho de Arrendamientos Urbanos ofrecemos asesoramiento jurídico en las siguientes materias:
Análisis y auditoría de contratos de arrendamiento (due diligence)
Procedimientos judiciales de desahucio por falta de pago y/o reclamación de rentas
Desahucio por finalización del plazo contractual
Desahucio por denegación de prórroga legal
Desahucio por no uso
Desahucio por subrogaciones inconsentidas
Acciones de cumplimiento o resolución contractual por obras inconsentidas
Notificaciones del derecho de tanteo
Acciones de retracto arrendaticio urbano
Departamento de Derecho Mercantil y Societario
Elaboramos, analizamos, interpretamos y negociamos todo tipo de contratos empresariales y condiciones generales de la contratación, incluso mediante la emisión de opiniones e informes relativos a su vigencia, alcance y contenido; tales como contratos de comisión, publicidad, creación y difusión publicitaria, agencia, concesión mercantil y distribución, franquicia, mediación o corretaje, factoring, compraventa, arrendamientos, opciones y promesas, suministro, arrendamiento financiero (leasing), depósito, afianzamiento, préstamo, cuenta corriente, contratos bancarios, transporte, seguro, fabricación (OEM), todo tipo de acuerdos de colaboración entre empresarios y cuentas en participación.
Asesoramos también al empresario en otros ámbitos del derecho mercantil, particularmente en derecho de la competencia y competencia desleal, derecho de la propiedad industrial, títulos valores, protección de datos de carácter personal y contratación electrónica.
Nuestra intervención en sede de Derecho Mercantil alcanza también a la defensa de los intereses de la empresa en sede judicial, mediante el asesoramiento y dirección letrada de todo tipo de procedimientos judiciales desde el Departamento de Derecho Procesal del despacho; en particular, acciones de nulidad contractual, reclamaciones de cantidad, acciones rescisorias por fraude, resolutorias por incumplimiento, saneamiento por vicios ocultos, juicios de ejecución, acciones de competencia desleal, propiedad industrial y procedimientos concursales.
Disponemos de amplia experiencia en el asesoramiento continuado en derecho de sociedades, interviniendo como letrados asesores o como secretarios de consejos de administración de sociedades mercantiles. En particular, velamos por el cumplimiento de la normativa legal aplicable y asesoramos a los administradores, socios y directivos en las materias de su respectiva competencia.
Asesoramos, elaboramos la documentación oportuna y realizamos todos los trámites necesarios para la constitución de sociedades mercantiles de todo tipo, adopción y ejecución de acuerdos sociales (ampliación y reducción de capital y otras modificaciones estatutarias), cuentas anuales, convocatorias de órganos colegiados (juntas de socios y consejos de administración), llevanza de libros de actas y de registro de socios, fusiones y otras reestructuraciones empresariales, disoluciones y liquidaciones de sociedades.
Disponemos de amplia experiencia en la negociación y formalización de pactos privados entre accionistas, en particular, los relativos a la transmisibilidad de acciones y participaciones, acuerdos con mayorías reforzadas, normas para la composición y sistemas de elección de los órganos de administración, gobierno de la sociedad, política de reparto de dividendos y resolución de situaciones de bloqueo societario.
Asimismo, tratamos la singularidad de la empresa familiar y valoramos con el cliente las mejores opciones para su gestión y sucesión, a fin de velar por la rentabilidad y continuidad del negocio familiar, intentando evitar posibles conflictos y arbitrando sistemas de solución de controversias.
Desde el Departamento de Derecho Procesal asesoramos al cliente y nos encargamos de la dirección letrada de todo tipo de procedimientos judiciales relacionados con la vida de la sociedad, en particular, conflictos entre accionistas y entre éstos y la sociedad.
Asesoramos a nuestros clientes en la adquisición y venta de acciones y participaciones, activos y negocios, así como en fusiones, escisiones y otras modificaciones estructurales; y en todo tipo de alianzas estratégicas y operaciones de joint venture. Los responsables de nuestro Departamento de Fusiones y Adquisiciones han intervenido en más de 100 operaciones en distintos sectores de actividad en España, en países extranjeros y en otras en las que se han visto involucrados varios países, asesorando a clientes industriales y financieros. En particular, en operaciones en India, China (incluyendo Hong Kong), Arabia Saudita, Bahréin, Emiratos Árabes Unidos (Dubái y Abu Dabi), Turquía, Francia, Reino Unido, Alemania, Andorra, Portugal, República Checa, Holanda, Luxemburgo, Austria, Rusia, Estados Unidos, Canadá, México, Marruecos, Argelia, Senegal y Australia. Disponemos de acuerdos de colaboración y relaciones estables con terceros vinculados a los aspectos no jurídicos de las transacciones, tales como asesores financieros, tecnológicos y data sites.
Asesoramos y acompañamos al cliente en todas las fases de la operación, analizando todas y cada una de las particularidades del negocio, evaluando ventajas y sinergias y protegiéndole de eventuales riesgos derivados de la transacción:
Preparación y previa (contratos preliminares; reestructuraciones previas; diseño e implantación de la estructura fiscal y legal más idónea; análisis de implicaciones regulatorias y derecho de la competencia; organización de procesos de venta, incluso en entorno competitivo o subasta).
Revisión de la compañía y/o de los activos objeto de la transacción (due diligence), tanto en procesos de compra como de venta.
Formalización de la operación (negociación y redacción del contrato de compraventa (SPA) y de los demás documentos de la transacción (singularmente, pactos de socios), así como los contratos vinculados al negocio objeto de la transacción y a sus directivos.
Seguimiento y actuaciones posteriores (acuerdos societarios y de negocio; cumplimiento de los hitos derivados de la formalización; reestructuraciones derivadas de la formalización; asesoramiento en todo tipo de cuestiones societarias).
Ante una situación de crisis empresarial no siempre la decisión acertada consiste en acudir al concurso de acreedores.
Sucede con frecuencia que la expectativa de mejora y la resistencia en el tiempo a enfrentarse a la toma de la decisión, comporta la imposibilidad de realizar una actuación puntual o una optimización generalizada de los recursos disponibles que permita superar la situación de insolvencia. Aun así, la decisión más compleja en materia concursal es precisamente, y sin lugar a dudas, la de la conveniencia o no de acudir al procedimiento concursal; y no, como pueda parecer, la de decidir si el concurso de acreedores debe ser de convenio (suspensión de pagos) o de liquidación (quiebra).
Los intereses jurídicos, económicos y personales en juego son tantos y de tal complejidad en materia concursal que la precipitación, el retraso o la vía de solución adoptada se pueden convertir en el gran aliado o en el peor enemigo de la empresa. El conocimiento exhaustivo de los estados financieros, el detallado análisis de la tipología de los acreedores y de las garantías formalizadas con ellos, el planteamiento realista de los planes de viabilidad, el conocimiento y análisis de las responsabilidades personales en que hayan podido incurrir los miembros del órgano de administración y la prospección de todas las opciones que la ley pone a disposición de la empresa antes de acudir al concurso de acreedores son, considerados en conjunto, los elementos necesarios e imprescindibles para tomar la decisión acertada en el momento oportuno.
Cuando el concurso de acreedores es inevitable para el deudor o para el acreedor, desde nuestro Departamento de Derecho Concursal ofrecemos los siguientes servicios:
Solicitud y dirección letrada de concursos de acreedores voluntarios de convenido o de liquidación
Asesoramiento y/o elaboración de planes de viabilidad
Elaboración y negociación de propuestas de convenio y de propuestas de convenio anticipado
Asesoramiento e intervención letrada en la sección de calificación del procedimiento concursal
Asesoramiento y redacción de escritos de comunicación de créditos a la administración concursal
Comparecencia, asesoramiento jurídico y dirección letrada en concursos de acreedores en representación de un acreedor
Solicitud y dirección letrada de concursos de acreedores necesarios, instados por el acreedor contra su deudor
Asesoramiento y negociación para la adquisición de bienes, unidades productivas o empresas en situación concursal
En el año 2010, fruto del proceso de armonización internacional del Derecho Penal y de la sentida necesidad de dar una respuesta cada vez más eficaz al avance de la criminalidad empresarial, se introdujo en el Código Penal la responsabilidad penal de las personas jurídicas. Desde el año 2014, con la reforma de la Ley de Sociedades de Capital, se reforzó el control sobre las actuaciones de los administradores de derecho y de hecho y se estableció un nuevo marco más amplio de responsabilidad y deber de diligencia en su gestión de la empresa. Y en 2015, en una profunda reforma del Código Penal, se precisa y clarifica la responsabilidad penal de la persona jurídica y se establece, de forma expresa, la exoneración de responsabilidad penal si se dispone de un programa de prevención, detección y respuesta frente a delitos.
Desde el Departamento de Corporate Compliance ofrecemos asesoramiento a nuestros clientes en las siguientes materias:
Elaboración de un programa de prevención, detección y respuesta frente a delitos (planificación, diagnóstico, mapa de riesgos y controles, diseño del programa, comunicación, formación y evidencias de cumplimiento).
Asesoramiento al Compliance Officer en su labor de supervisión del funcionamiento y del cumplimiento del programa de prevención implantado.
Gestión externalizada del canal confidencial del programa de prevención de delitos.
Verificación periódica del programa y detección de la necesidad de modificación cuando se pongan de manifiesto infracciones relevantes de sus disposiciones o cuando se produzcan cambios en la organización, en la estructura de control o en la actividad desarrollada.
Due Diligence de riesgos penales en operaciones corporativas.
Elaboración del​ Código Ético o Manual de Conducta en el que se recojan los valores fundamentales y principios inspiradores de la entidad.
Diseño de políticas corporativas.
Derecho Procesal y a Arbitraje
Desde el año 1992 hemos intervenido como abogados en más de 10.000 procedimientos judiciales y arbitrales, en todo el territorio y en toda clase de procedimientos e instancias del orden jurisdiccional civil y mercantil; asesorando y defendiendo a particulares, profesionales, colectivos de afectados, asociaciones, colegios profesionales, sociedades mercantiles, multinacionales, entidades aseguradoras y entidades financieras.
Cuando las actuaciones previas que siempre aconsejamos realizar encaminadas a la resolución del conflicto para evitar el pleito (negociación, mediación, conciliación o transacción) se han agotado sin resultado satisfactorio, no queda otra alternativa más que enfrentarse al procedimiento judicial o arbitral. En esos momentos resulta imprescindible, para afrontar el pleito con garantías, primero un asesoramiento experto encaminado a determinar la estrategia material y/o procesal más adecuada a los intereses en juego y segundo una eficaz dirección letrada que permita obtener una sentencia favorable. La búsqueda de soluciones alternativas para la resolución del conflicto y la estrategia jurídica y procesal, cuando el conflicto judicial es inevitable, son los principios que rigen nuestro Departamento de Derecho Procesal y aseguran al cliente un elevado porcentaje de éxito.
Acciones de resolución contractual por incumplimiento
Acciones de saneamiento por evicción y por vicios ocultos
Acciones derivadas del contrato de seguro
Acciones derivadas de los contratos de distribución, agencia, franquicia y concesión
Acciones de rescisión contractual y rescisión ultra dimidium
Juicios de ejecución y ejecuciones hipotecarias
Acciones de defensa del derecho de propiedad
Acciones de división de cosa común
Acciones de retracto
Responsabilidad derivada de accidentes de circulación
Responsabilidad profesional (negligencia médica)
Responsabilidad decenal y derivada de la construcción
Responsabilidad por accidentes de caza
Acciones de competencia desleal y propiedad industrial
Impugnación de acuerdos Sociales, conflictos societarios y responsabilidad de administradores y consejeros
Procesos de arrendamientos urbanos
Procedimientos de familia (separación y divorcio, reclamación e impugnación de paternidad, incapacitación y nombramiento de tutores, curadores y defensores judiciales)
Acciones sucesorias (Interrogatio in iure, declaración judicial de herederos ab intestato, nulidad de testamento, petición de legítima, partición de herencia)
Gestión de Expedientes y Procesos en Masa
El Área de Procesos en Masa y Gestión de Cobros se creó en el año 2003 y en la actualidad está tramitando para aseguradoras y entidades bancarias, en vía extrajudicial y/o judicial, más de 4.000 expedientes cada año, con resultados altamente satisfactorios para nuestros clientes.
Para la tramitación de expedientes en masa disponemos de una aplicación informática diseñada y desarrollada por el propio despacho y en constante evolución para adaptarla a las necesidades particulares de cada cliente. Como complemento de la aplicación informática, hemos desarrollado a lo largo de estos años, y a partir de la experiencia adquirida en este tipo de reclamaciones, manuales de procedimiento, adaptados a cada tipología de cliente y expediente, lo que nos permite una mayor eficiencia en la gestión.
Protocolos de Tramitación:
La aplicación informática, a través de los parámetros definidos para cada tipología de cliente y expediente en particular, informa diariamente a los profesionales asignados a su tramitación de qué expedientes deben ser tramitados y qué gestión debe realizarse en cada uno de ellos, teniendo como referencia imprescindible el Manual de Procedimiento propio de los expedientes en cuestión.
Tras la apertura del expediente, y definida la tipología del mismo, la aplicación genera automáticamente el primer formulario de carta, resolución o escrito que se debe realizar. A partir de este momento, el Manual de Procedimiento informa, en función de la tipología del expediente, cuál es el siguiente trámite a realizar. El Área de Procesos en Masa sigue un protocolo estricto de tiempo y trámites, previamente definido en la propia aplicación; evitándose de esta manera cualquier error o retraso en la tramitación.
Con la periodicidad y en el formato requerido por el cliente, informamos puntualmente de todas y cada una de las gestiones realizadas, incluyendo la carga de datos en sus propias aplicaciones informáticas si fuera necesario; y facilitamos al cliente la información estadística que precise para el idóneo seguimiento de su cartera de expedientes.
Departamento de Derecho Fiscal y Contabilidad
El Departamento de Derecho Fiscal ofrece asesoramiento a particulares, autónomos, profesionales, sociedades mercantiles y otras entidades en las siguientes materias:
Asesoramiento fiscal y tributario continuado a autónomos, profesionales, sociedades mercantiles y otras entidades
Asesoramiento en la fiscalidad particular de transacciones contractuales y otras operaciones
Asesoramiento en la fiscalidad de operaciones de reestructuración empresarial
Asesoramiento en planificación fiscal de patrimonios y sucesoria a la empresa familiar
Asesoramiento y/o elaboración de todas las declaraciones fiscales periódicas y anuales de autónomos, profesionales, sociedades mercantiles y otras entidades, cualquiera que sea su ámbito de actuación y las obligaciones tributarias en que incurran
Asesoramiento y/o elaboración de declaraciones ante el Banco de España y ante el Instituto Nacional de Estadística
Asesoramiento y representación del cliente en procesos ante los organismos de gestión y/o inspección tributaria
Formulación de recursos y reclamaciones económico administrativas ante de los respectivos órganos competentes de la administración local, autonómica y central
Sustanciación de recursos contencioso administrativos
Departamento de Derecho Laboral y Seguridad Social
El Departamento de Derecho Laboral ofrece asesoramiento a particulares, autónomos, profesionales, sociedades mercantiles y otras entidades en las siguientes materias:
Contratación, incluidas las relaciones laborales especiales (contratos de alta dirección) y la revisión y/o redacción de cláusulas especiales.
Convenios colectivos y condiciones de trabajo
Subrogación por cambio de empresario (sucesión de empresa)
Expedientes de suspensión de contratos de trabajo y reducciones de jornada laboral
Despidos objetivos o colectivos
Sanciones y despidos disciplinarios
Derechos fundamentales de los que se deriven acciones de daños y perjuicios
Relación con los representantes de los trabajadores o secciones sindicales
Recursos contra actas de infracción
Preparación y defensa en juicio ante la jurisdicción social
Asesoramiento y defensa frente a la Inspección de Trabajo
El Departamento de Seguridad Social interviene y ofrece ayuda y asesoramiento al cliente en los siguientes ámbitos:
Prestaciones, tales como desempleo, jubilación e incapacidades, incluyendo la reclamación judicial y defensa en juicio
Accidentes de trabajo y responsabilidad empresarial
Convenios especiales de jubilación
Cotización a la Seguridad Social y solicitud de aplazamientos
Departamento de Derecho de Seguros
El Departamento de Derecho de Seguros tiene asignados abogados especializados en derecho procesal y derecho de seguros con experiencia de entre 10 y 20 años de ejercicio profesional, expertos en la defensa de entidades aseguradoras de reconocido prestigio, en procedimientos judiciales interpuestos contra ellas por sus asegurados, por otras entidades aseguradoras y por terceros; y hemos intervenido, en defensa de sus intereses, en más de 2.000 procedimientos judiciales en el orden civil, en relación con todos los ramos del seguro y en todas las instancias judiciales.
La experiencia del Área de Procedimientos Judiciales de Entidades Aseguradoras ofrece a los clientes para los que prestamos nuestros servicios, en su posición de demandados, resultados de éxito de entre el 70% y el 80%.
Recobro de siniestro de Entidades Aseguradoras
Una vez pactados y definidos con cada cliente los parámetros temporales y de tramitación, gestionamos todo el proceso de recobro de siniestros a través de una aplicación informática diseñada y desarrollada por el despacho que informa diariamente a los profesionales asignados al Área de Recobros de qué expedientes deben ser tramitados y qué gestión corresponde realizar en cada uno de ellos, teniendo como referencia imprescindible el Manual de Procedimiento de Recobro de Siniestros elaborado por el despacho.
Tras la apertura del expediente y la definición del tipo de reclamación, la aplicación genera automáticamente la primera carta de reclamación que debe ser enviada. A partir de este momento, el Manual de Procedimiento de Recobro de Siniestros informa, en función de la respuesta obtenida, de cuál es el siguiente trámite a realizar. El Área de Recobros sigue un protocolo estricto de tiempos y trámites, previamente pactado con el cliente y definido en la propia aplicación; evitándose de esta manera cualquier error o retraso en la tramitación.
Cuando los expedientes en gestión extrajudicial exceden del tiempo predefinido sin resultado positivo, el abogado asignado como responsable del cliente realiza una valoración respecto de la viabilidad (jurídica y/o económica) de iniciar los trámites para la reclamación judicial.
Con la periodicidad y el formato requerido por el cliente informamos puntualmente de todas y cada una de las gestiones realizadas, incluyendo la carga de datos en sus propias aplicaciones informáticas; y facilitamos al cliente la información estadística que necesite (por importe, ramo de seguro, tramitador, etc.) para un idóneo seguimiento de su cartera de recobros.
Servicios Profesionales para empresas de servicios de gestión y asesoramiento inmobiliario
Atención y asesoramiento telefónico y por correo electrónico continuado a los gestores de comunidades de propietarios en su práctica profesional diaria.
Formación presencial en las oficinas del cliente en las novedades legislativas y jurisprudenciales de interés.
Asesoramiento en la constitución de edificios en régimen de propiedad horizontal y en la elaboración y modificación de Estatutos de Comunidades de Propietarios.
Asistencia y asesoramiento en juntas de propietarios y en la redacción de acuerdos y de actas.
Elevación a público e inscripción en el Registro de la Propiedad de los acuerdos de Junta que precisen de publicidad registral.
Asesoramiento en la elaboración de todo tipo de documentos contractuales.
Reclamación extrajudicial y tramitación de procedimientos en reclamación de gastos comunitarios.
Procedimientos judiciales para la prohibición de actividades molestas o no permitidas estatutariamente.
Procedimientos judiciales por alteración en elementos comunes.
La experiencia en la prestación de servicios profesionales para administraciones de fincas pone de manifiesto que el conflicto más habitual en sede de propiedad horizontal es la morosidad en el pago de los gastos comunitarios. Una gestión rápida y eficaz de estas situaciones garantiza un elevado porcentaje de éxito en el cobro.
Para la tramitación de estos expedientes disponemos de una aplicación informática diseñada y desarrollada por el propio despacho y en constante evolución para adaptarla a las necesidades particulares de cada cliente. Como complemento de la aplicación informática, hemos desarrollado a lo largo de estos años, y a partir de la experiencia adquirida en este tipo de reclamaciones, un Manual de Procedimiento de Morosidad que nos permite una mayor eficiencia en la gestión.
Con la periodicidad y el formato requerido por el cliente informamos puntualmente de todas y cada una de las gestiones realizadas y le facilitamos la información estadística que necesite para el idóneo seguimiento de su cartera de reclamaciones y la adecuada prestación del servicio a sus propios clientes.
Aarrendamientos Urbanos
Atención y asesoramiento telefónico y por correo electrónico continuado a los gestores de patrimonio de fincas en régimen de arrendamiento en su práctica profesional diaria.
Asesoramiento en la redacción de contratos de arrendamiento urbano y todo tipo de documentación contractual.
Análisis y auditoría de contratos de arrendamiento urbano y de regímenes jurídicos aplicables.
Desahucio por falta de pago y/o reclamación de rentas.
Desahucio por finalización del plazo contractual.
Desahucio por subrogaciones inconsentidas.
Acciones de desahucio al amparo de las causas legales previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
Acciones de cumplimiento o resolución contractual por obras inconsentidas.
Impago de Rentas:
La experiencia demuestra que, en sede de procesos arrendaticios de desahucio por falta de pago, el éxito para el cliente está en la agilidad en la gestión y en un atento control del procedimiento que permita recuperar la posesión de la finca en el plazo más breve posible. Con la legislación hoy vigente, una reacción rápida del arrendador frente al primer impago de una renta no sólo va a permitir recuperar antes la posesión del inmueble sino que va a mejorar la posibilidad de cobrar la renta impagada, pues al arrendatario no se le habrán acumulado varias mensualidades impagadas y cabe la posibilidad de que enerve la acción dada la poca cuantía reclamada o que, en el proceso de ejecución dineraria, disponga de bienes suficientes para hacer frente al pago de pocas mensualidades.
Tras la interposición de la demanda, controlamos muy de cerca el procedimiento para evitar que situaciones que habitualmente se dan en sede judicial puedan retrasar los trámites judiciales. Durante el transcurso del procedimiento, informamos puntualmente al cliente de todos los hitos que en su caso se produzcan y que sean relevantes para él: presentación de la demanda, señalamiento de fecha de juicio y de lanzamiento, enervación de la acción, oposición del arrendatario, celebración del acto de juicio, sentencia, práctica del lanzamiento y trámites de ejecución dineraria.
Asimismo, con la periodicidad y en el formato requerido por el cliente, remitimos un informe general de todos los asuntos en curso con todas las gestiones realizadas en los mismos; y le facilitamos la información estadística que necesite para el idóneo seguimiento de su cartera de reclamaciones y la adecuada prestación del servicio a sus propios clientes.
Ofrecemos a nuestros clientes asesoramiento experto en cualquier cuestión relacionada con el Derecho Contractual y con el Derecho Inmobiliario; tanto en su fase inicial o preventiva como en su fase litigiosa, para lo que disponemos de un Departamento de Derecho Procesal con larga experiencia en asistencia letrada en actuaciones previas al litigio, tales como negociación, mediación, conciliación o transacción, así como en la dirección letrada en todo tipo de procedimientos judiciales y arbitrales.
En el Departamento de Derecho Público disponemos de una dilatada experiencia en el asesoramiento especializado y experto a particulares, empresas, empresas concesionarias, Administraciones territoriales, Administración instrumental y corporaciones de derecho público.
En el Área de Derecho Administrativo General prestamos nuestros servicios, entre otras, en las siguientes materias:
Asesoramiento y defensa en todo tipo de procedimientos administrativos: sancionadores, disciplinarios, autorizaciones, subvenciones, reintegro, tributarios, catastrales, etc.
Reclamaciones de responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.
Autorizaciones administrativas, licencias y comunicaciones previas.
Vía de hecho.
Dirección y defensa de procedimientos contencioso-administrativos en todas las instancias y materias, incluidos los relativos a la impugnación de disposiciones generales.
Asesoramiento sobre colegios profesionales.
Asesoramiento, elaboración y tramitación de instrumentos de planeamiento general y derivado.
Gestión urbanística. Asesoramiento, elaboración y tramitación de proyectos de reparcelación.
Redacción de estatutos y bases de actuación de juntas de compensación y otras entidades urbanísticas colaboradoras.
Asesoramiento en proyectos de urbanización.
Asesoramiento y redacción de convenios urbanísticos.
Dirección letrada en la formulación de alegaciones en trámite de información pública, así como en los recursos administrativos y contencioso-administrativos relacionados con la aprobación de instrumentos de planeamiento, gestión urbanística y proyectos de urbanización.
Tramitación de autorizaciones y licencias urbanísticas municipales (obras, actividades, primera ocupación, cambio de uso y comunicaciones).
Asesoramiento en materia de autorizaciones y licencias específicas (licencias turísticas, suelo no urbanizable, etc.).
Dirección letrada en expedientes de inspección, protección de la legalidad urbanística, precinto de actividad, disciplina urbanística, órdenes de derribo y sanciones.
Asesoramiento en materia de aprobación de deslindes de zona marítimo-terrestre, servidumbres, concesiones y autorizaciones administrativas.
Expedientes sancionadores en materia de costas.
Expropiación Forzosa. Asesoramiento en todos los procedimientos expropiatorios: tasación conjunta, procedimiento ordinario, procedimiento de urgencia, ocupación temporal, ocupación directa y expropiación por ministerio de la ley.
Asesoramiento en la determinación y valoración de los bienes y derechos afectados, en colaboración con prestigiosos despachos de arquitectos especializados en valoraciones.
Formulación de hoja de aprecio y actuaciones ante el Jurado de Expropiación Forzosa.
Dirección letrada en los recursos administrativos contra resoluciones del Jurado de Expropiación y recursos contencioso-administrativos relacionados con los procedimientos expropiatorios.
Desde el Departamento de Derecho Público asesoramos en todo cuanto se refiere a fiscalidad local:
Tributos locales (Impuesto de Bienes Inmuebles, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos, Contribuciones Especiales, Tasas, etc.).
Impugnación de ponencias de valores catastrales.
Impugnación y revisión de valores catastrales.
Procedimientos catastrales (declaraciones, comunicaciones y subsanación de discrepancias).
Recursos administrativos y reclamaciones económicas administrativas ante los tribunales económico-administrativos.
Somos expertos en reclamaciones de responsabilidad por los daños derivados de las actuaciones de la Administración pública; y nos encargamos de la formulación de la petición en vía administrativa y de la dirección letrada en vía judicial contencioso-administrativa.
Disponemos de dilatada experiencia en el asesoramiento a oficinas de farmacia:
Estudios poblacionales sobre diferentes ámbitos territoriales para determinar la viabilidad de una eventual petición de nueva instalación.
Formulación de peticiones de nueva instalación y seguimiento de la tramitación hasta la finalización del expediente.
Estudios sobre posibles traslados de local.
Modificaciones de local.
Apertura de botiquines.
Compraventa y donaciones de oficinas de farmacia.
Asesoramiento y dirección letrada en todo tipo de recursos administrativos y recursos contencioso-administrativo relacionados con la materia (nueva instalación, traslados, modificaciones de local, denegaciones de apertura y sanciones).
Desde nuestro departamento de extranjería ofrecemos la prestación de los siguientes servicios:
Tramitación de Visados de Trabajo.
Tramitación de Visados de Residencia.
Tramitación de Visados para estudiantes.
Certificados de registro UE.
Asistencias Consulares en España.
Obtención nacionalidad española.
Información sobre proceso migratorio particular.
Permiso de residencia sin trabajo.
Permiso de residencia y trabajo para personas altamente cualificadas.
Permiso de estancia para estudiantes.
Solicitud de documento de identificación (TIE/NIE).
Permiso de residencia de cónyuge o grupo familiar (reagrupación familiar).
José Manuel Alburquerque
Abogada | Socia
Economista | Socio
Abogada | Departamento de Derecho Laboral
Enric Balagué
Graduado Social | Departamento de Derecho Laboral
Abogado | Departamento de Compliance
Abogada | Departamento de Derecho Público
Abogada | Departamento de Derecho de Extranjería
Joan Ocón
Montserrat Quixal
Judith Suriñach
Mar Villacampa
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