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Le locataire n'est pas un maître d'ouvrage (suite) | Blog Avocats
Le locataire n'est pas un maître d'ouvrage (suite)
Par albert.caston le mar, 21/07/2009 - 10:34
Sur le même thème, voir aussi dans ce blog :
Cette question est traitée par M. AJACCIO, en commentaire du même arrêt du 1er juillet 2009, également commenté dans ce blog, mais par M. BOUGUIER, dans un billet de même date.
Le locataire commanditaire de travaux ne peut exercer l'action en garantie décennale n'ayant pas la qualité de propriétaire de l'ouvrage ou pour une définition restrictive de la qualité de «maître d'ouvrage» au sens de l'article 1792 du Code civil
Cour de cassation, 3e civ., 1 juillet 2009, n° de pourvoi: 08-14.714, Publié au bulletin, Rejet
Donne acte à la société Mottard du désistement de son pourvoi en ce qu'il est dirigé contre la société Chausson Trialis, ayant pour nom commercial Chausson Matériaux et la société Chausson Trialis, venant aux droits de la société Comptoir des isolants thermiques;
Attendu, selon l'arrêt attaqué (Bordeaux, 4 mars 2008), qu'en 1992, des travaux d'aménagement comprenant la pose d'un faux-plafond ont été réalisés dans les locaux d'un centre commercial loués et exploités par la société Siana-CDM ; qu'en 1996, la commission de sécurité a estimé que le plafond en polystyrène expansé présentait des risques d'incendie et a ordonné son remplacement par un matériau conforme ; que la société Siana-CDM a fait exécuter les travaux pour un coût de 21 142, 92 euros ; qu'après expertise, la société Siana-CDM a assigné en paiement de cette somme M. X..., maître d'oeuvre, son assureur la société MAF, la société Mottard, entrepreneur ayant réalisé le plafond, son assureur la société GAN, la société Chausson Matériaux, fournisseur des plaques, la société Knauf Aquitaine, fabricant des plaques et la société Bureau Véritas, chargée du contrôle technique ;
Attendu que la société Mottard, la société MAF et M. X... font grief à l'arrêt de la déclarer irrecevable à agir sur le fondement de l'article 1792 du code civil, de la condamner à réparer le préjudice subi par la société Siana-CDM sur le fondement de la responsabilité contractuelle de droit commun et de la débouter de sa demande contre la société GAN, assureur de responsabilité décennale de la société Mottard, alors, selon le moyen, que la qualité de locataire n'est pas exclusive de celle de maître de l'ouvrage, laquelle appartient à celui qui a commandité les travaux ; qu'en déclarant la société Siana-CDM irrecevable à agir à l'encontre de la société Mottard sur le fondement de la garantie décennale, tout en constatant l'existence d'un contrat d'entreprise conclu entre ces deux sociétés, la cour d'appel n'a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations et a violé les articles 1792 et 1792-1 du code civil ;
Attendu que la société Mottard fait grief à l'arrêt de la condamner in solidum avec la société MAF et M. X... à payer à la société Siana-CDM 20 123, 52 euros à titre de dommages-intérêts sur le fondement de la responsabilité contractuelle de droit commun, alors, selon le moyen, qu'il résulte des propres constatations de la cour d'appel que le matériau de classement M1 utilisé par la société Mottard était conforme au descriptif de l'ouvrage, qu'il ne méconnaissait aucune norme réglementaire, qu'il n'avait donné lieu à aucune observation de la part du Bureau Véritas chargé du contrôle technique, et que la commission de sécurité avait émis en 1992 un avis favorable ; qu'en se bornant dès lors à retenir, pour considérer que la société Mottard ne démontrait pas l'absence de faute de sa part, qu'elle ne pouvait ignorer que la classification au feu M1 du faux plafond était insusceptible d'assurer une protection au feu totale en cas d'incendie, sans rechercher si, comme le faisait valoir celle-ci, elle ne pouvait remettre en cause le certificat de classement M1 délivré au fabricant ni prévoir la dégradation du matériau au fil du temps en l'absence de toute indication sur ce point dans la notice du fabricant, et que dans son avis de 1996 la commission de sécurité avait prescrit l'utilisation d'un matériau de classement M1, la cour d'appel a privé sa décision de base légale au regard de l'article 1147 du code civil ;
Sur le deuxième moyen du pourvoi provoqué de la société MAF et de M. X..., ci-après annexé :
Attendu qu'ayant relevé que, comme le soulignait l'expert, les plaques composant le plafond s'étaient révélées inappropriées et dangereuses dans la mesure où elles ne répondaient pas aux normes de sécurité exigées d'un bâtiment accueillant du public, où le classement M1 n'assurait pas une protection au feu totale et où il risquait de se dégrader avec le temps en devenant particulièrement inflammable, ce qui avait été constaté lors du passage de la commission de sécurité en 1996, la cour d'appel a pu en déduire que M. X... avait commis une faute en ne préconisant pas dès l'origine un matériau incombustible relevant du classement M0 et a légalement justifié sa décision de ce chef ;
Sur la recevabilité du troisième moyen du pourvoi provoqué de la société MAF et de M. X..., contestée par la société GAN et par la société Knauf Sud Ouest :
Attendu que la société MAF et M. X... n'ayant pas formé en appel de demande à l'encontre de la société Knauf Sud Ouest sont sans intérêt à critiquer l'arrêt en ce qu'il a débouté la société Mottard de son recours contre la société Knauf Sud Ouest ; d'où il suit que le moyen est irrecevable ;
Condamne, ensemble, la société Mottard, la société MAF et M. X... aux dépens des pourvois ;
Vu l'article 700 du code de procédure civile, condamne, ensemble, la société Mottard, la société MAF et M. X... à payer à la société GAN assurances IARD, à la société Bureau Véritas France et à la société Knauf Sud Ouest, chacune, la somme de 2 500 euros ; rejette les autres demandes ;
En 1992, des travaux d'aménagement d'un centre commercial sont commandés par le locataire (la SARL Siana-CDM). Par la suite, la commission de sécurité estime que le plafond en polystyrène expansé présente des risques d'incendie et ordonne le remplacement du matériau. Les travaux sont exécutés en urgence et facturés à la SARL Siana-CDM qui en assure le règlement. Cette dernière engage alors une action tant sur le fondement de l'article 1792 du Code civil que sur le fondement des articles 1134 et 1147 du Code civil contre les constructeurs.
La cour d'appel de Bordeaux (1er ch., sect. B, 4 mars 2008, Jurisdata n°2008-360361, JCP construction-urbanisme n°6, juin 2008, comm.107, Marie-Laure Pagès-de Varenne) la déclara, sur le fondement de l'article 1792 du Code civil, irrecevable à agir : «il est constant qu'en sa qualité de locataire, la SARL Siana-CDM n'est titulaire que d'un simple d'un droit de jouissance sur l'ouvrage dont elle n'a pas la propriété, ne peut se prévaloir de la qualité de maître de l'ouvrage [et] ne dispose donc pas de l'action en garantie décennale que la loi attache à la propriété de l'ouvrage, et non à sa jouissance» .
En revanche, la cour d'appel retient l'action sur le fondement de l'article 1147 du Code civil à l'encontre l'entreprise Mottard «tenue envers le locateur d'ouvrage d'une obligation de résultat mettant à sa charge l'installation d'un plafond exempt de vice». La garantie de son assureur est néanmoins écartée ; celle-ci ne s'appliquant qu'en cas de responsabilité décennale.
Le pourvoi (premier moyen) de la société Mottard est rejeté par la Cour de cassation : «mais attendu que la cour d'appel a retenu, à bon droit, qu'en sa qualité de locataire, la société Siana-CDM n'était titulaire que d'un simple droit de jouissance sur l'ouvrage dont elle n'avait pas la propriété, ce qui ne lui permettait pas de se prévaloir de la qualité de maître de l'ouvrage et qu'elle ne disposait donc pas de l'action en garantie décennale que la loi attache à la propriété de l'ouvrage, et non à sa jouissance».
On sait que l'obligation de garantie décennale constitue une protection légale attachée à la propriété de l'immeuble (cass. 3e civ., 2 févr. 2005, Sté Centre de contrôle technique de Cosne (CCTC) et autres c/ Sté GAN et autres - Pourvois n° A 03-18.251 et T 03-19.394, Arrêt n° 168 FS-D, RDI 2005, p. 131, obs. Ph. Malinvaud).
L'enseignement de cet arrêt est d'affirmer que l'action en garantie décennale ne peut être accordée au locataire même si celui-ci est le commanditaire des travaux objets des dommages.
Dans ce cas d'espèce, la Cour de cassation confirme que le locataire/commanditaire des travaux ne bénéficie que de l'action en responsabilité contractuelle contre les constructeurs responsables.
Cette action s'avère néanmoins tout aussi protectrice puisque la Cour rappelle (deuxième moyen) que l'entreprise est : «tenue d'une obligation de résultat mettant à sa charge l'installation d'un plafond exempt de vice et constaté que le résultat attendu n'était pas atteint, la cour d'appel, qui n'était pas tenue de procéder à une recherche que ses constatations rendaient inopérante, a pu en déduire que la société Mottard était contractuellement responsable du dommage subi par la société Siana-CDM et a légalement justifié sa décision de ce chef».
Bien entendu, cette action doit être distinguée de l'action du locataire victime de troubles liés à des défauts de construction de nature décennale pour lesquels il ne pourra agir contre les constructeurs que sur le fondement de la responsabilité délictuelle et pour ses seuls préjudices (Cass. 3e civ., 18 janvier 2006, no 03-20.999).
Copropriété : Absence de souscription d'une police "dommages ouvrage" et perte de chance il y a 3 jours 12 heures

References: l'article 1792
 l'article 1792
 l'article 1147
 l'article 700
 l'article 1792
 l'article 1792
 l'article 1147