Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/baeume-faellen-auf-gemeinschaftsgrund.12737/
Timestamp: 2018-01-20 05:28:25+00:00

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Bäume fällen auf Gemeinschaftsgrund
Diskutiere Bäume fällen auf Gemeinschaftsgrund im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; hallo, habe im Gemeinschaftsgrundstück einige stattliche Bäume stehen, einige wenige sollen gefällt werden. Nun behauptet ein Eigentümer das...
#1 Ursleo, 15.08.2012
habe im Gemeinschaftsgrundstück einige stattliche Bäume stehen, einige wenige sollen gefällt werden.
Nun behauptet ein Eigentümer das Fällen von Bäumen stellt eine "Bauliche Veränderung" nach § 22 WEG dar und bedarf der Zustimmung aller Eigentümer.
Ist das so zu sehen?
#2 GSR600, 15.08.2012
wie ist das denn rechtlich?
§ 39 BNatSchG Allgemeiner Schutz wild lebender Tiere und Pflanzen; Ermächtigung zum Erlass von Rechtsverordnungen - dejure.org
Würde mich mal auf dem Rathaus erkundigen was die Stadtordnung dazu sagt.
#3 Ursleo, 15.08.2012
bereits getan, keine Einwände!
#4 Martens, 16.08.2012
Die Veränderung von Gemeinschaftseigentum, hier die Fällung von Bäumen, bedarf immer der Zustimmung der Eigentümer, evtl. sogar der Zustimmung aller Eigentümer.
Das hat mit den anderen Vorschriften über das Fällen von Bäumen nichts zu tun.
#5 Christian, 16.08.2012
, bedarf immer der Zustimmung der Eigentümer, evtl. sogar der Zustimmung aller Eigentümer.
wovon hängt denn das "evtl." ab?
#6 Martens, 16.08.2012
das "evtl." hängt von folgendem ab:
Bei baulichen Veränderungen muß jeder Eigentümer zustimmen, der davon negativ betroffen ist oder sein könnte. Das sind im schlimmsten Fall eben alle Eigentümer, dies aber nicht zwangsläufig.
Wenn ich bei einem Berliner Block an das zweite Quergebäude eine Lüftung für die Werkstatt im EG anbauen will, betrifft das vermutlich nicht alle Eigentümer.
Wenn ich in einem Dalemer Park mit fünf Einzelhäusern irgendwo in der Ecke zwei oder drei Eichen fällen möchte, betrifft das vermutlich nicht alle Eigentümer.
Wenn ich jedoch an der Straßenfassade eines Einzelhauses einen einzelnen Balkon mit einer Markise versehen möchte, ist das prägend für den Gesamteindruck des Hauses und erfordert vermutlich die Zustimmung aller Eigentümer.
#7 Fremdling, 16.08.2012
Baumfällung berührt WEG § 22 je nach konkreter Maßnahme
Hallo Ursleo,
aus unseren Diskussionen weiß ich, dass die Frage der "baulichen Veränderung" gemäß WEG § 22 von der konkreten Maßnahme der Baumfällungen abhängt. Je mehr verändert (z.B. gefällt) wird, ohne dass es dazu gute Gründe (z.B. Bruchgefahr mit Fällgenehmigung) gibt, um so wahrscheinlicher ist § 22 betroffen, wobei allerdings bei fehlendem Einspruch auch ein Mehrheitsbeschluss Gültigkeit erlangen kann.
Es gibt im Netz auch Urteile dazu. Zum Beispiel SH-OLG vom 3.5.2007 - 2 W 25/07. Hier mal das Zitat des Leitsatzes:
1. Die Zulässigkeit einer sachlich nicht gebotenen Umgestaltung eines Gartens richtet sich nach § 22 Abs. 1 WEG, wenn eine vorhandene Bepflanzung radikal beseitigt und durch die Neuanlage eine nach Charakter, Erscheinungsbild und Funktion völlig andere Gartenanlage geschaffen wird (hier: Beseitigung von Bäumen).
Viel Glück für Eure Maßnahme!
#8 Ursleo, 16.08.2012
Hallo Fremdling, hallo Martens, hallo Christian,
Ihr habt mich vor einem grossen Mißgeschik bewahrt, habe nachgelesen und meine Entscheidung für die Eigentümerversammlung und die Art des Beschlusses wird nun korrekt sein.
Danke Ursleo
Thema: Bäume fällen auf Gemeinschaftsgrund
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