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Timestamp: 2019-10-16 03:06:49+00:00

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Consulenza del: 14 ottobre
Commento: ottima consulenza
Commento: Mitica!
Consulenza del: 11 ottobre
Commento: sempre gentile ed esaustiva
Commento: E' SEMPRE UN PIAERE CONFRONTARMI CON LEI, PER RICEVERE E ACQUISIRE NUOVE CONOSCENZE. GRAZIE
Commento: Fantastica, grazie!
Consulenza del: 10 ottobre
Commento: Avuto risposte desiderate
Consulenza del: 08 ottobre
Commento: chiesta Cons su immobile con diritto di famiglia. grazie
Commento: Ottima consulenza come sempre
Commento: Ottima consulenza e disponibilità nella complilazione della diffida.
Consulenza del: 07 ottobre
Commento: Ringrazio l'Avv. Caterina Carretta per la consulenza prestatami. Cordiali saluti tutto il Team, Giorgio Fontana
QUESITO N. 570: IL CERTIFICATO DI DESTI...
PARERE N°809:IN CASO DI IMMOBILE PRIVO...
QUESITO N. 401: Se il promittente vendit...
QUESITO N. 442: Se è possibile la compr...
PARERE N°787: UNO STRANIERO CITTADINO D...
QUESITO N. 635 : SE L’AGENZIA IMMOBILIAR...
QUESITO N. 704: QUALI CONSEGUENZE NELL’I...
PARERE N°790/B: IN UNA COMPRAVENDITA NON...
PARERE N°786: LA CAPARRA CONFIRMATORIA E...
QUESITO N.134 : Se le agevolazioni prima...
QUESITO N. 448: Se in caso di inadempime...
QUESITO N. 525: Compravendita e saldo d...
QUESITO N. 618: ACQUISTO DI IMMOBILE DA ...
Nº 765
Data 24/09/2018
PARERE N°790/B: IN UNA COMPRAVENDITA NON ABITATIVA, SE LE PARTI PER SOTTRARSI AGLI ONERI FISCALI DISCENDENTI DALLA TASSAZIONE SUL PREZZO EFFETTIVO, TRASFERISCONO L'IMMOBILE MEDIANTE ACCORDO DI MEDIAZIONE PER INTERVENUTA USUCAPIONE, A QUALI RISCHI CORRONO
La risposta al presente quesito non può che essere NEGATIVA.- Oggi, a seguito delle riforme introdotte dal decreto del fare (L. 98/2013), il legislatore ha risolto in nuce il problema dell’accesso alla pubblicità nei registri immobiliari del verbale di accordo raggiunto in sede di mediazione in materia di usucapione, prevedendone espressamente la trascrivibilità. Tale procedura comporta il trasferimento della proprietà, ma ciò nel caso di specie non esonera il proprietario dell’immobile...parere integrale su download
Nº 721
Data 27/07/2018
PARERE N°787: UNO STRANIERO CITTADINO DI UNO STATO COMUNITARIO NON RESIDENTE IN ITALIA PUO' ACQUISTARE UN IMMOBILE IN ITALIA?
La nostra legge consente l’acquisto di beni immobili da parte di stranieri con le seguenti e diverse modalità: 1.	straniero non regolarmente soggiornante: può acquistare un immobile solo se un trattato internazionale lo consente oppure se in materia esiste una condizione di reciprocità tra l'Italia e il suo Stato di appartenenza, cioè se nel suo Paese d'origine è permesso ad un italiano comprare una casa; 2.	straniero regolarmente soggiornante, familiare in regola ...parere integrale su download...
Nº 687
Data 23/07/2018
PARERE N°808: IN CASO DI VENDITA DI IMMOBILE PRIMA DI CINQUE ANNI DALL'ACQUISTO E' POSSIBILE EVITARE LA PLUSVALENZA STIPULANDO SOLO UN CONTRATTO PRELIMINARE E FISSANDO LA STIPULA DEL DEFINITIVO SOLO DOPO LA SCADENZA DEL QUINQUENNIO.
Al quesito non può che darsi risposta positiva: è infatti possibile stipulare un contratto preliminare di compravendita immobiliare prevedendo la formalizzazione del contratto definitivo dopo successivi tre anni, superando quindi il termine previsto per la tassazione della plusvalenza.-
Nº 686
PARERE N°786: LA CAPARRA CONFIRMATORIA ED IL PREZZO DELLA COMPRAVENDITA POSSONO ESSERE COSTITUITI DA CAMBIALI?
La risposta alla prima domanda deve essere negativa. Come stabilito dalla Suprema Corte con la sent. del 2014, n. 13243, la caparra non può essere costituita attraverso la consegna di cambiali (“Deve escludersi che la cambiale possa considerarsi mezzo idoneo per costituire validamente una caparra, poichè ha natura di promessa di pagamento, ma non di mezzo di pagamento”). Solo l’assegno bancario costituisce valido mezzo di pagamento per la conclusione del contratto di caparra confirmatoria ex art. 1385 cod.civ., in quanto “ai fini della prova del pagamento, quale fatto estintivo dell’obbligazione, è sufficiente che il debitore dimostri l’avvenuta emissione e la consegna del titolo“. Diverso è il caso in cui le parti si accordino a pagare il prezzo della compravendita mediante cambiali. In questo caso la risposta è negativa, salvo che le parti si siano accordate in tal senso. Tale risposta la si ricava dall’interpretazione della sentenza della Cassazione civile sez. II 31 ottobre 2013 n. 2456, la quale stabilisce che non ha effetto solutorio il pagamento del prezzo della compravendita tramite la cessione di cambiali, avendo quest'ultima natura di strumento per la circolazione del credito e non di pagamento, ferma diversa statuizione fra le parti.
Nº 683
Data 16/07/2018
PARERE N°809:IN CASO DI IMMOBILE PRIVO DI CERTIFICATO DI ABITABILITÀ, LO STESSO PUO' ESSERE VENDUTO E/O DATO IN LOCAZIONE?
In caso di immobile privo di abitabilità, lo stesso può essere venduto o locato purché l’acquirente e/o il conduttore ne siano a conoscenza e, nonostante il difetto dell’immobile, intendano consapevolmente concludere il contratto. Diversamente, se il vizio viene taciuto, ci si può rifiutare di rogitare, chiedere la risoluzione del contratto, recedere dal contratto di locazione o chiedere la riduzione dei canoni (o del prezzo d’acquisto).
Nº 682
PARERE N°804:SE IN CASO DI PROPOSTA DI ACQUISTO DI IMMOBILE IN COSTRUZIONE, IL COSTRUTTORE CHE NON HA CONSEGNATO LA POLIZZA FIDEIUSSORIA ALL'ATTO DELL'ACCETTAZIONE, PUÒ SANARE LA NULLITÀ CONSEGNANDO LA FIDEIUSSIONE SUCCESSIVAMENTE.
Ai sensi e per gli effetti del Decreto Legislativo 20 giugno 2005, n. 122 la nullità del contratto per mancato rilascio della garanzia fideiussoria è originaria, non sanabile e non convalidabile, a nulla rilevando la successiva consegna della suddetta polizza. Ciò in quanto la normativa prevista dal legislatore ha come scopo la tutela del c.d. contraente debole, evitando che nel lasso di tempo intercorrente tra la stipula di un contratto preliminare e la stipula del definitivo, l’intervenuta situazione di crisi del promittente venditore possa impedire l’acquisto della proprietà da parte dell’acquirente e, al contempo, fargli perdere le somme già versate in anticipo.
QUESITO N. 704: QUALI CONSEGUENZE NELL’IPOTESI DI VENDITA DI UN ALLOGGIO POPOLARE NON RISCATTATO?
SOLUZIONE: la normativa relativa agli alloggi popolari prevede la possibilità di “riscatto” degli stessi, utilizzando i pagamenti dell’affitto con riscatto concordato come se fossero degli “anticipi” sul costo della casa. In caso di mancato riscatto dell’alloggio l’inquilino non acquisirà la proprietà dello stesso, con conseguente divieto di cessione degli alloggi di edilizia economica e popolare fin quando gli stessi facciano parte del patrimonio indisponibile dell'Ente e non ancora legittimamente acquisiti in proprietà dall'assegnatario (Cass. Civ.,Sent., 27/03/1999, n.2936). Pertanto, l’eventuale stipula di un contratto di vendita di un alloggio popolare del quale non si è acquisita la proprietà dovrà considerarsi NULLO, con conseguente obbligo di restituzione delle eventuali somme versate, secondo le norme relative alla ripetizione dell’indebito ex art. 1463 c.c. PER LO SVOLGIMENTO INTEGRALE DEL QUESITO, CON GIURISPRUDENZA, LEGGI E DOTTRINA, CLICCA SU DOWNLOAD
Data 29/05/2015
QUESITO N. 635 : SE L’AGENZIA IMMOBILIARE PUO’ ASSUMERE UN INCARICO DI VENDITA DI IMMOBILE PIGNORATO, NELLA FASE IN CUI E’ STATA DEPOSITATA ISTANZA DI VENDITA. MODALITA’ OPERATIVE PER L’AGENTE IMMOBILIARE E TUTELA PER L’ ACQUIRENTE.
Data 27/03/2015
QUESITO N. 618: ACQUISTO DI IMMOBILE DA PARTE DI SOGGETTO DISABILE A MEZZO CAMBIALI. LEGGE CAMBIARIA: PRINCIPI E TUTELA PER IL CREDITORE/VENDITORE.
Data 30/06/2014
QUESITO N. 570: IL CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA E LA SUA RILEVANZA NELLE COMPRAVENDITE IMMOBILIARI.
Nº 4912
Data 12/05/2014
QUESITO N. 556: AGEVOLAZIONE ACQUISTO PRIMA CASA. SE LE AGEVOLAZIONI PER L’ACQUISTO DELLA PRIMA CASA POSSONO SPETTARE ANCHE AI CITTADINI STRANIERI CHE ACQUISTANO UN IMMOBILE IN ITALIA.
Nº 4893
Data 24/04/2014
Quesito n. 552:Vendita di immobile sottoposto vincolo culturale. Principi generali e modalità operative per l’agente immobiliare.
Nº 4891
Data 15/04/2014
QUESITO N. 551: Verifica della capacità di intendere e di volere dell’incaricante. Può un terzo ( agente immobiliare) ottenere il rilascio di certificati anagrafici attestanti un’eventuale interdizione?
Nº 4884
QUESITO N.548: VENDITA IMMOBILIARE, FONDO PATRIMONIALE E FIGLI MINORI. SE L’ATTO COSTITUTIVO PUÒ ESCLUDERE L’AUTORIZZAZIONE DEL GIUDICE TUTELARE, ANCHE IN PRESENZA DI FIGLI MINORI.
Nº 4883
Data 24/03/2014
QUESITO N. 547: SE LA PERTINENZA IMMOBILIARE PUÒ ESSERE ESCLUSA DALLA VENDITA DA MERO PATTO VERBALE ED ESSERE DIMOSTRATA PER TESTI.
Nº 4860
Data 27/02/2014
QUESITO N. 540: Se è valida la cessione di possesso di immobile, per consentirne al possessore la ristrutturazione a proprie cure e spese e la successiva alienazione per il suo tramite. Quale tutela per il terzo acquirente.
Nº 4861
QUESITO N. 541: Può il venditore limitare il diritto di proprietà dell’ acquirente, inibendo la destinazione dell’immobile ad un particolare uso mediante apposita clausola nell’atto di vendita?
Nº 4829
Data 28/01/2014
QUESITO N. 536: Regolarizzazione del sottotetto e aumento della rendita catastale dopo il preliminare. Può l’acquirente recedere dal contratto?
Nº 4808
Data 03/01/2014
QUESITO N. 529: Quali condizioni prevede la legge, per alienare un immobile rientrante nell’ERP, (edilizia residenziale pubblica) acquistato dall’assegnatario o dagli aventi diritto?
Nº 4806
Data 02/01/2014
QUESITO N. 527 : Come si definisce il rapporto di pertinenzialità tra l’immobile e il posto auto? Come si determina la consistenza del posto auto ai fini della sua commerciabilità?
Nº 4802
Data 20/12/2013
QUESITO N. 525: Compravendita e saldo del prezzo dopo la stipula del rogito. Come tutelare l’alienante per il buon esito del pagamento del prezzo. Vendita con riserva di proprietà o iscrizione di ipoteca legale sull’immobile alienato?
Nº 4780
Data 11/11/2013
QUESITO N. 516 :Preliminare di vendita e morte del promissario venditore. Se la stipula del contratto definitivo, dopo la morte del promittente venditore costituisce adempimento di un obbligo gravante sull’eredità.
Nº 4761
Data 26/10/2013
QUESITO N. 506: Se per partecipare alle aste giudiziarie in nome e per conto del cliente l’agente immobiliare necessita di procura notarile. Diritto al compenso provvigionale e limiti imposti dalla legge.
Nº 4754
Data 14/10/2013
QUESITO N. 503: Vendita con riserva di proprietà (anche detto patto di riservato dominio). Se l’agente immobiliare può mediare la vendita di un immobile acquistato con riserva di proprietà senza alcun pregiudizio per il terzo acquirente.
Nº 4750
Data 08/10/2013
QUESITO N. 501: Vendita e fondo patrimoniale. Se per effettuare la vendita di un immobile, rientrante in un fondo patrimoniale, con la presenza di figli maggiorenni, è necessaria la loro autorizzazione?
Nº 4716
Data 11/07/2013
QUESITO N. 494: Vendita immobiliare, plusvalenza e tassazione. In quali casi la plusvalenza è soggetta a tassazione e in quali casi è esclusa . Esame della disciplina e riferimenti normativi.
Nº 4704
Data 26/06/2013
QUESITO N. 492. Vendita di immobile proveniente da donazione e contestuale atto di permuta, rischi per l’acquirente e modalità operative.
Nº 4694
Data 12/06/2013
QUESITO N. 488: Valutazioni e modalità operative per l’agente immobiliare nella compravendita di immobile in comproprietà.
Nº 4692
Quesito n. 486: Il comodato d’uso. Quali valutazioni per l’agente immobiliare nell’ipotesi in cui oggetto di incarico di vendita sia un immobile che abbia come pertinenza un'area antistante non identificata catastalmente e ceduta in comodato d\'uso.
Nº 4678
Data 07/05/2013
QUESITO N. 482: alloggi di edilizia residenziale pubblica e il diritto di prelazione ex art. 28 della legge 513 del 1977 .
Nº 4652
Data 30/03/2013
QUESITO N. 473: se un atto di donazione mette al riparo l’immobile da eventuali azioni promosse da creditori conservative o esecutive per il tramite dell’ Equitalia.
Nº 4643
Data 26/03/2013
QUESITO N. 470: Se il certificato di agibilità per immobile adibito a deposito è obbligatorio. Definizioni degli interventi edilizi ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380.
Nº 4604
Data 31/01/2013
Compravendita immobiliare: l'acquirente inadempiente perde la caparra?Può il venditore trattenere le somme incassate come caparra e acconto, se il compratore, per mancanza di soldi, non può più rogitare? Giurisprudenza e modalità operative.
Nº 4596
Data 21/01/2013
QUESITO N. 457: Accettazione dell’eredità da parte del minore. Vendita, previa autorizzazione, del bene immobile oggetto del lascito: competenza del Giudice tutelare(ax art. 320 c.c.) o della successione (EX ART. 747 C.P.C.)? Modalità operative.
Nº 4575
Data 11/12/2012
QUESITO N. 450: Responsabilità dell’agente immobiliare e/o del notaio in ordine alla mancata consegna della polizza assicurativa per difetti e vizi di costruzione e validità del contratto di compravendita di immobile da costruire.
Nº 4567
Data 10/12/2012
QUESITO N. 448: Se in caso di inadempimento agli obblighi assunti con il preliminare di vendita, l’acquirente perde solo la somma versata a titolo di acconto sulla caparra confirmatoria.
Nº 4565
QUESITO N. 447 Se il prezzo complessivo convenuto nell’ambito di una proposta di acquisto per un immobile ad uso abitativo di proprietà di venditore soggetto ad iva, sia da intendersi IVA inclusa o esclusa.
Nº 4577
Data 07/12/2012
QUESITO N. 451: Può un comproprietario detentore di una quota del 10% dell’immobile opporsi alla vendita o alla locazione dello stesso?
Nº 4562
Data 03/12/2012
QUESITO N. 446 Se un box pertinenziale, compravenduto nel triennio, può essere frazionato e rivenduto come ulteriore pertinenza e se, in particolare, occorre una liberatoria di svincolo dell'Ufficio Tecnico del Comune.
Nº 4541
Data 02/11/2012
QUESITO N. 442: Se è possibile la compravendita, senza alcun vincolo, fra privati, di un appartamento già alienato con atto di compravendita dall' Istituto Gescal il 3/10/1968, oppure esiste un diritto di prelazione dell' IACP ?

References: art. 1385
 sentenza 
 art. 1463
 art. 28
 art. 320
 ART. 747