Source: http://wnwp.pl/index.php/pierwokup/
Timestamp: 2020-04-06 19:08:22+00:00

Document:
pierwokup nieruchomości, wycena nieruchomości - Wojciech Pioruński
Wiele osób, które chcą sprzedać albo kupić nieruchomość, często słyszymy słowo pierwokup i dlatego postanowiłem przybliżyć ten temat.
Definicja pierwokupu znajduje się w Kodeksie Cywilnym i brzmi następująco:
Pierwokup nieruchomości wynikającej z Ustawy o gospodarce nieruchomości
Chyba najpopularniejszy pierwokup dla miasta Łodzi to jest ten wynikający z Ustawy o gospodarce Nieruchomości dla nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji. Obszar ten został wyznaczony Uchwałą NR XXV/589/16 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 10 lutego 2016 r. Wszelkie informację można uzyskać w Biurze do spraw Rewitalizacji w Łodzi, przy ulicy Piotrkowskiej pod nr 171. Nakładka mapowa znajduje się na stronie mapy interSIT.pod adresem www.mapa.lodz.pl. Wiele osób nawet nie zdaje sobie z tego sprawy, że jest to wpis obszarowy, który nie ma żadnego wpływu na to, że przedmiotem sprzedaży jest np. garaż, czy stanowiący odrębna nieruchomość lokal mieszkalny położony w nowym bloku, czy nawet udział w drodze dojazdowej.
Art. 109 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku podaje następujące przypadki pierwokupów:
Pierwokup nieruchomości leśnej
Inne pierwokup znajdziemy między innymi w art. 37a Ustawie o lasach z dnia 28 września 1991 roku. Wynika z niego, że prawo pierwokupu nie ma nic wspólnego z definicją lasu w tej samej ustawie, gdzie jest mowa o tym, że lasem jest m. in. grunt o zwartej powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryty roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym, lub częściowo jej pozbawiony…., gdyż nie ma żadnego kryterium powierzchniowego przy pierwokupie lasu.
Art. 37a [Prawo pierwokupu]
W przypadku sprzedaży przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, której ustawaprzyznaje zdolność prawną, niestanowiącego własności Skarbu Państwa gruntu:
Kolejny pierwokup dotyczy udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego. Pierwokup ten zapisany jest w art. 172 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku i brzmi następująco:
Trzeci, ostatni pierwokup, który chciałbym przybliżyć to jest ten dotyczący nieruchomości rolnej. Wynika on z Kodeksu Cywilnego, w przypadku sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości rolnej oraz z Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, gdy jest dzierżawca a gdy jego brak to uprawnienie przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia rolnictwa. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego ma kryterium powierzchniowe dla nieruchomości rolnej, co oznacza, że Ustawy tej nie stosuje się do nieruchomości o powierzchni do 0.3 ha.
Art. 166 [Pierwokup współwłaścicieli]
1. W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we współwłasnościlub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współwłaściciel lub osoba, która dziedziczyłaby gospodarstwo po sprzedawcy.
Art. 3 [Prawo dzierżawcy do pierwokupu]
Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku z dnia 25 października 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 2204),
Ustawa o lasach z dnia 28 września 1991 roku z dnia 25 października 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 2129),
Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 roku z dnia 10 maja 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 1025),
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11 kwietnia 2003 roku z dnia 6 lipca 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 1405),
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 roku z dnia 13 kwietnia 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 845).

References: Art. 109
 art. 37

Art. 37
 art. 172

Art. 166

Art. 3