Source: https://mylaw.cz/clanek/energeticky-prukaz-285
Timestamp: 2019-05-22 12:39:23+00:00

Document:
Energetický průkaz | MYLAW - Právo jinak, po vašem...
06. října 2018 | Tereza Pulgretová
Co to je, proč a kdy ho potřebuji?
Rozhodli jste se, že prodáte či pronajmete dům, nebo máte v úmyslu začít právě stavět? V tom případě je na čase začít řešit PENB – Průkaz energetické náročnosti budov, který se přikládá k žádosti o stavební povolení nebo k ohlášení stavby.
Tento průkaz vyčísluje celkovou spotřebu energie při běžném provozu stavby a následně ji řadí do jedné z kategorií od A (nejúspornější stavba, tzv. mimořádně úsporná) do G (nejnáročnější a nejdražší na provoz, tzv. mimořádně nehospodárná).
Podle zákona je povinen si obstarat průkaz každý stavitel a vlastník všech novostaveb – bez dodání PENB Vám nebude uděleno stavební povolení. Dále každý, kdo stávající nemovitost pronajímá jako celek, prodává či výrazněji renovuje (výraznější renovací je myšleno alespoň 25 % celkové plochy obálky budovy). Průkaz si necháte vystavit u energetického experta, jejich seznam lze najít na webu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR. Průkaz je platný 10 let (pokud budovu v průběhu nerenovujete) a jeho vypracování Vás vyjde na několik tisíc korun, částka se však liší podle typu a velikosti budovy a také podle toho, u koho si jej necháte vypracovat.
V případě ignorování této povinnosti Vám hrozí až stotisícová pokuta, právnickým osobám až dvěstětisícová!
Samozřejmě i zde najdeme určité výjimky, kdy PENB není potřeba, a to konkrétně pokud jde o:
* budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m²,
* budovu určenou pro bohoslužby a náboženské účely,
* památkovou budovu,
* průmyslovou nebo zemědělskou budovu s roční spotřebou do 700 GJ,
* stavbu pro rodinnou rekreaci.
Stavbou pro rodinnou rekreaci je typicky myšlena chalupa či chata. Zde průkaz není potřeba, pokud je budova užívána jen po určitou část roku a její celková spotřeba energie nepřekročí čtvrtinu toho, co by spotřebovala při celoročním obývání.
Další případ, kdy PENB nepotřebujete, je při prodeji/pronájmu staré budovy postavené do roku 1947, která od té doby neprošla žádnou větší rekonstrukcí. Tato budova spadne automaticky do kategorie G – tedy mimořádně nehospodárné.
Na závěr ještě pár rad. Pokud jste se ocitli v pozici na opačně straně, tedy v pozici kupujícího, vždy si o průkaz energetické náročnosti zažádejte. Budete pak mít představu o tom, kolik Vás bude provoz dané budovy stát. Dejte si pozor v případě, že budovu inzeruje realitní kancelář, která má v případě, že jí majitel nedodal PENB, povinnost do inzerátu uvést kategorii G, informace tudíž může být zkreslená.
=nemovité věci, pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením a věcná práva k nim, dále práva, která za nemovité věci prohlásí zákon
zákon č. 406/2000, zákon o hospodaření s energií, §2, § 7a, § 8, § 9a, § 10c, § 12, § 12a, § 12b, § 13b, § 13c
vyhláška č. 78/2013 Sb., vyhláška o energetické náročnosti budov
Od roku 2016 došlo k zásadní změně v dani z nabytí nemovitých věcí. Ptáte se proč?
Může i mne potkat vyvlastnění?
Vyvlastnění jako jeden z nejvýznamnějších zásahů do vlastnického práva.

References: §2
 § 7
 § 8
 § 9
 § 10
 § 12
 § 12
 § 12
 § 13
 § 13