Source: http://obcan.hlohovec.sk/vseobecne-zavazne-nariadenia.phtml?id_kat_for_menu=16074&module_action__254455__id_vzn=20237
Timestamp: 2019-09-16 05:21:03+00:00

Document:
Všeobecne záväzné nariadenie mesta Hlohovec č. 197 / 2017
o prideľovaní bytov vo vlastníctve mesta
Mestské zastupiteľstvo mesta Hlohovec na základe samosprávnej pôsobnosti podľa § 6 ods. 1 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, v súlade so zákonom SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, zákonom č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov (ďalej ako „zákon č. 443/2010 Z. z.“), podľa ust. § 12 ods. 1 a 2 zák. SNR č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a bytovými náhradami v znení neskorších predpisov sa uznieslo na tomto všeobecne záväznom nariadení.
a) Nájomné byty sociálneho bývania v časti bytového domu súp. č. 2390, na ul. Pod Beranom 10, Hlohovec, postaveného na pozemku registra „C“ , parc. č. 4982 v k.ú. Hlohovec, ktoré sa nachádzajú na 11. a 12. poschodí, ktoré boli obstarané z verejných prostriedkov, postavených s podporou štátu, najmä prostredníctvom dotácií Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR a prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania SR a ktoré sú vo vlastníctve Mesta Hlohovec.
b) Nájomné byty v Hlohovci, ktoré boli postavené pred rokom 1990 a ktoré podľa zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov prešli do vlastníctva mesta Hlohovec a to byty v nehnuteľnostiach :
na ul. Bernolákova súp. č. 671, nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 1683/3 v k.ú. Hlohovec,
na ul. Školská súp. č. 178/9, nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „E“, číslo 572/29 v k.ú. Šulekovo,
na ul. Šulekova súp .č. 1195 a súp. č. 35, nachádzajúce sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 121/1 a 121/2 v k.ú Šulekovo, - dva byty,
na ul. Tehelná súp. č. 1042, nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 2172 v k.ú. Hlohovec, - dva byty
na ul. Zábranie súp. č. 200, nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 617 v k. ú. Hlohovec,
na ul. Zámok súp. č. 2269, 2270 – (2 byty), 2281, 2282 , nachádzajúce sa na pozemku parciel registra „C“, číslo 5056, 5082, 5083, 5085, 5066, 5063 v k.ú. Hlohovec, - päť bytov,
na ul. Dilongová, súp. č. 129 nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 153/12 v k. ú. Hlohovec,
na ul. kpt. Nálepku, súp. č. 1223 nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 5254 v k. ú. Hlohovec,
na ul. Koperníkova, súp. č. 1368 nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 5362 v k. ú. Hlohovec,
na ul. Nitrianska, súp. č. 2522 nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 6199/5 v k. ú. Hlohovec,
na ul. Hollého, súp. č. 3338 nachádzajúca sa na pozemku parcela registra „C“, číslo 4992/1 v k. ú. Hlohovec,
(ďalej ako „nájomný byt“).
2. Rozhodovanie o osobe nájomcu bytu je v kompetencii orgánov Mesta Hlohovec určených týmto nariadením.
1. Prenajímateľ môže uzavrieť nájomnú zmluvu na voľný nájomný byt (ďalej aj ako iba „byt“) iba s fyzickou osobou, ktorú určí Mesto Hlohovec podľa tohto nariadenia.
2. Protiprávne nasťahovanie alebo obsadenie bytu rieši prenajímateľ návrhom na vypratanie bytu (rozkaz na plnenie) v lehote 30 dní odo dňa zistenia takéhoto protiprávneho úkonu. Fyzická osoba, ktorá protiprávne obsadí byt, nemá právo na náhradný byt, náhradné ubytovanie alebo prístrešok.
3. Prenajímateľ je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu vlastníkovi bytov písomnou formou:
Podmienky a rozsah poskytovania bývania v byte
1. Oprávnenou fyzickou osobou je osoba stanovená osobitným právnym predpisom (ďalej aj ako „ žiadateľ “ ) :
a) osoba žijúca v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najmenej vo výške 0,3-násobku životného minima a najviac vo výške trojnásobku životného minima,
b) osoba žijúca v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najmenej vo výške 0,3-násobku životného minima a najviac vo výške štvornásobku životného minima, ak
2. Žiadateľom a nájomcom môže byť iba oprávnená fyzická osoba podľa čl. 5 ods. 1 tohto nariadenia, ktorá v deň podania žiadosti dovŕšila 18 rokov veku a ktorá spĺňa nasledovné podmienky:
a) má trvalý pobyt na území mesta Hlohovec najmenej 2 roky pred podaním žiadosti. V prípade manželov, prípadne dvojice žijúcej ako druh a družka alebo ako partner/ka, sa táto podmienka považuje za splnenú, ak ju spĺňa aspoň jeden z nich,
b) nie je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu, rodinného domu, resp. inej nehnuteľnosti určenej na bývanie; spoluvlastník takej nehnuteľnosti môže byť evidovaný v zozname žiadateľov na účely tohto nariadenia, ak hodnoverne preukáže opodstatnenosť svojej žiadosti napr. tým, že nemá možnosť reálne užívať nehnuteľnosť z dôvodu, že je menšinovým podielovým spoluvlastníkom a nehnuteľnosť je užívaná iným spoluvlastníkom alebo je síce polovičným prípadne väčšinovým podielovým spoluvlastníkom, avšak skutočnému užívaniu nehnuteľnosti bráni právo inej osoby – napr. vecné bremeno doživotného užívania inou osobou ako žiadateľom, ktoré je ako vecné právo evidované v príslušnom katastri nehnuteľností. Splnenie tejto podmienky sa skúma aj pri opakovanom uzatvorení nájomnej zmluvy, c) nemá voči Mestu Hlohovec a právnickým osobám založeným mestom – Bytovému hospodárstvu Hlohovec s.r.o. a Vodárenským a technickým službám s.r.o. záväzky, resp. nedoplatky po lehote splatnosti, alebo prejavila dobru vôľu a svoje nedoplatky riadne a včas spláca formou splátkového kalendára. Pri nedodržiavaní splátkového kalendára je mesto oprávnené vypovedať nájomnú zmluvu. 3. Pri zisťovaní príjmov oprávnenej fyzickej osoby podľa odseku 1 sa postupuje podľa osobitného predpisu1 . Mesačný príjem sa vypočíta z príjmu2 za kalendárny rok predchádzajúceho roku, v ktorom vznikol nájom bytu, ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal. 4. Životné minimum domácnosti sa vypočíta podľa osobitného predpisu3 . 5. Podmienky ustanovené v tomto článku sa posudzujú pri uzatváraní nájomnej zmluvy a na zmeny podmienok počas platnosti nájomnej zmluvy sa neprihliada.
1. Žiadosti o uzatvorenie nájomnej zmluvy na byt podávajú žiadatelia Mestu Hlohovec prostredníctvom Mestského úradu Hlohovec (ďalej ako „MsÚ“). Žiadosť musí mať písomnú formu s jednoznačným určením, či žiadateľ žiada garsónku, 1-izbový, 2-izbový byt alebo 3- izbový byt musí byť datovaná, odôvodnená a vlastnoručne podpísaná samotným žiadateľom.
f) potvrdenie, že žiadateľ má uhradené poplatky voči Mestu Hlohovec a právnickým osobám založeným mestom – Bytovému hospodárstvu Hlohovec s.r.o. a Vodárenským a technickým službám s.r.o. záväzky, resp. nedoplatky po lehote splatnosti, alebo, že má uzatvorený na splatné dlhy splátkový kalendár, ktorý riadne a včas plní,
5. Žiadateľov o poskytnutie bytu, ktorý podali žiadosť podľa tohto nariadenia, eviduje MsÚ v Hlohovci. Po preverení skutočností uvedených v žiadosti informuje žiadateľa do 30 dní odo dňa doručenia žiadosti s prílohami podľa čl. 6 ods.2 tohto nariadenia o zaradení, resp. nezaradení do zoznamu žiadateľov.
a) ani po písomnej výzve mesta Hlohovec nepreukázal podľa príslušných predpisov splnenie všetkých podmienok uvedených v čl. 6 ods. 2 tohto nariadenia,
a) ktorý ani po písomnej výzve mesta Hlohovec neaktualizuje údaje v žiadosti, v prílohách (Návratka k žiadosti o pridelenie bytu),
b) má voči Mestu Hlohovec a právnickým osobám založeným mestom – Bytovému hospodárstvu Hlohovec s.r.o. a Vodárenským a technickým službám s.r.o. záväzky, resp. nedoplatky po lehote splatnosti, okrem prípadov ak prejavil dobrú vôľu a svoje nedoplatky riadne a včas spláca formou splátkového kalendára.
c) ktorému bol na základe Určenia nájomcu a podpísania nájomnej zmluvy pridelený byt určený na nájomné bývanie na Pribinovej ulici v Hlohovci alebo na Svätopeterskej ulici v Hlohovci.
4. Kritérium: žiadateľ je osobou v zmysle článku 5, ods. 1 písm. c) 20 bodov
5. Kritérium: žiadateľ je osobou v zmysle článku 5, ods. 1 písm. d) 20 bodov
Kombinácia jednotlivých kritérií a ich bodových hodnotení je možná. V prípade, že dvaja a viac žiadateľov dosiahli rovnaký počet bodov, poradie žiadateľov určí príslušná komisia žrebovaním.
2. Pri posudzovaní žiadateľov sa postupuje nasledovne: a) Príslušný odbor MsÚ v Hlohovci: - prijíma a posudzuje žiadosti o poskytnutie nájomného bytu, - na základe predložených kompletných žiadostí spracováva evidenciu žiadateľov o poskytnutie bytu, - evidenciu žiadateľov o nájomný byt vedie samostatne pre byty podľa izbovosti, - na základe kritérií podľa bodu 1 tohto článku spracuje poradovník žiadateľov podľa izbovitosti v prehľadnej tabuľke, ktorá je verejne prístupná na webovom sídle mesta Hlohovec. b) Príslušná komisia: - kontroluje údaje v poradovníku a v prípade potreby si vyžiada doplňujúce informácie od príslušného odboru, - žrebovaním určuje poradie žiadateľov v prípade rovnosti získaných bodov, - predkladá návrh na pridelenie bytu s písomným odôvodnením Mestskej rade mesta Hlohovec („MsR“). c) MsR mesta Hlohovec: - posudzuje návrh príslušnej komisie, - predkladá návrh na pridelenie bytu na schválenie MsZ mesta Hlohovec. d) MsZ mesta Hlohovec: - schvaľuje návrh na pridelenie bytu. e) Primátor mesta Hlohovec: - vydáva súhlas na uzavretie nájomnej zmluvy s uchádzačom podľa návrhu schváleného MsZ. - udeľuje súhlas na uzatvorenie nájomnej zmluvy na nájom bytu mimo poradia podľa bodu 7 tohto článku.
1. Vo výnimočných a zreteľahodných prípadoch (ako napríklad závažné poškodenie alebo zničenie bývania v dôsledku požiaru, povodne alebo inej mimoriadnej udalosti, a pod.) môže primátor mesta, po predchádzajúcom prerokovaní v príslušnej komisii udeliť súhlas na uzatvorenie nájomnej zmluvy na nájom bytu mimo poradia.
2. Prenajímateľ je povinný dodržiavať podmienky nájmu bytov podľa Občianskeho zákonníka.
5. Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa, ktoré nie sú určené týmto nariadením, sa riadia príslušnými právnymi predpismi4 .
8. Nájomca je povinný pred uzavretím v poradí prvej zmluvy o nájme bytu (najneskôr v deň podpisu zmluvy o nájme) uhradiť prenajímateľovi nájomných bytov finančnú zábezpeku vo výške jednomesačného nájomného dohodnutého v nájomnej zmluve. Ak nedôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, je prenajímateľ povinný už zloženú finančnú zábezpeku bezodkladne vrátiť. Finančná zábezpeka slúži na zabezpečenie platenia dohodnutého nájomného, dohodnutých úhrad spojených s užívaním bytu a nepoškodzovania užívaného nájomného. V prípade, že nájomca po skončení nájmu bytu nebude mať nedoplatok na nájomnom a úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu, resp. odovzdá prenajímateľovi byt v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebovanie, finančná zábezpeka sa mu vráti do 15 dní od skončenia nájmu bytu na bankový účet nájomcu uvedený nájomcom pre tento účel. Finančnú zábezpeku za užívanie nájomného bytu vedie prenajímateľ na osobitnom účte zriadenom na tento účel v banke.
9. V nájomnej zmluve sa upraví právo nájomcu na opakované uzavretie zmluvy o nájme nájomného bytu pri dodržaní podmienok uvedených v tomto nariadení.
11. Pri opakovanom uzavretí nájomnej zmluvy sa postupuje podľa podmienok určených týmto nariadením. Opakovaný nájom je možný vždy len na dobu určitú neprevyšujúcu 1 rok.
15. V nájomnej zmluve sa nájomca zaviaže, že umožní po predchádzajúcom oznámení, na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytov zamestnancom Mesta Hlohovec, zamestnancom prenajímateľa a iných kontrolných orgánov, s cieľom výkonu kontroly technického stavu bytu.
16. Vlastník nájomných bytov tvorí fond prevádzky, údržby a opráv, z dohodnutého nájomného na obstaranie nájomného bytu, podľa interného predpisu.
g) nájomca uviedol nepravdivý údaj do žiadosti o nájom nájomného bytu.
1. Žiadosti o pridelenie nájomného bytu podané podľa doposiaľ platného nariadenia, budú opätovne posudzované podľa ustanovení tohto nariadenia. Do celkovej doby nájmu bytu podľa čl. 8 ods. 11 tohto nariadenia sa započítava aj doba nájmu a opakovaného nájmu podľa predchádzajúceho nariadenia.
2. Toto nariadenie bolo schválené dňa 09.11.2017 a nadobúda účinnosť od 1.1.2018.
1§3 zákona č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov
2§ 4 č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov
3 § 22 ods. 1 až 5 zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
CMS systém (redakčný) systém WEBY PORTÁL, mapa stránky web portál, webhosting, WEBY HOSTING, domény, registrácia domény spoločnosti WEBY GROUP, s.r.o., technický prevádzkovateľ - kontakt, 16.09.2019 07:21:03

References: § 6
 § 12
 čl. 5
 čl. 6
 čl. 6
 čl. 8
 § 22