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Timestamp: 2018-05-21 11:00:44+00:00

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Il Blog | Dott.ssa Valentina Rubertelli - Notaio Reggio Emilia
COME UTILIZZIAMO I SUOI DATIInformativa dello Studio Notarile Valentina Rubertelli art. 13 del Regolamento UE n. 679/2016 GDPR e dell’art. 13[1] D. Lgs. n. 196/2003 Codice in materia di protezione dei dati personali (cosiddetta Legge Privacy) testo a cura del Consiglio Nazionale del Notariato Il notaio è un pubblico ufficiale...
Sommario: 1) Premessa: la ratio della riforma e lo scenario auspicato dagli uffici giudiziari 2) Il portale unico di giustizia e gli ausiliari 3) Gestore della pubblicità legale e le modalità di scelta 4) Gestore dell’asta telematica e la gestione delle cauzioni 5) L’inquadramento nell’ordinamento del presentatore e l’ipotesi delle...
Le fattispeciePer comodità di esposizione, vanno distinte:• le convenzioni “PEEP”, perfezionate ai sensi della legge 22 ottobre 1971, n. 865, in piena proprietà o in superficie (a seconda della natura del diritto attribuito dal Comune al soggetto attuatore);• le cd. “convenzioni Bucalossi”, perfezionate ai sensi degli articoli 7 e 8...
Il testamento è già legge?Il DDL 2801 è stato approvato dalle Camere in via definitiva ed è solo in attesa di pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.COSA SONO LE DAT?Sono delle disposizioni/indicazioni che la persona, in previsione della eventuale futura incapacità di autodeterminarsi, può esprimere in merito alla accettazione o rifiuto di...
Cassazione 6 luglio 2017 n. 16698 La Cassazione con la sentenza 6 luglio 2017, n. 16698 in tema di Servitù di parcheggio, rivede il suo precedente orientamento manifestato con sentenza 23708 del 6 novembre 2014. Essa afferma che in tema di servitù, lo schema previsto dall’art. 1027 c.c. non preclude...
Notai a Convegno con Sottosegretario Ferri “A Reggio abbiamo fatto tante segnalazioni antiriciclaggio alla guardia di finanza”. A dirlo è Maura Manghi, presidente provinciale dell’Ordine dei notai, a margine della giornata di formazione dedicata ai professionisti sul tema “Le ultime novità di interesse notarile e il loro impatto con la...
Vuoi essere sicuro che la tua casa non venga aggredita dai creditori del tuo venditore nell’intervallo di tempo tra la firma del compromesso e la firma del rogito definitivo?Chiedi al Notaio di firmare un compromesso da trascrivere: la trascrizione ti consentirà di “prenotare” la tua casa e di non doverti...
PER SCADENZA DEL TERMINE NATURALE: si applica la lettera dell’art 2400 comma 1 cc che statuisce il principio della PROROGATIO. Essa ha effetto solo dal momento in cui il Collegio sia stato ricostituito. PER REVOCA PER GIUSTA CAUSA: a differenza del revisore dei conti (la cui revoca non richiede alcuna...
STATO DELL’ ARTE AL 24 GIUGNO 2017 IN TEMA DI ACQUISTI DA PARTE DI COMUNI, ENTI TERRITORIALI IN GENERE E ASLGli acquisti a titolo oneroso da parte degli enti territoriali e le ASL dal 1° gennaio 2014 non sono più vietati, ma devono come regola generale essere: * dichiarati indispensabili...
LA NORMA 1-bis. All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, dopo il comma 1-bis è aggiunto il seguente: «1-ter. Se la mancanza del riferimento alle planimetrie depositate in catasto o della dichiarazione, resa dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, ovvero...
Separazioni e divorzi tra coniugi sono all’ordine del giorno. Ma che succede ai beni che la coppia deve dividersi? Ci siamo abituati a pensare alle figure degli avvocati e dei notai che, in questa materia, intervengono, i primi, per difendere gli interessi delle parti contrapposte, aiutandole a trovare una regolamentazione...
Questa mattina il Consiglio Nazionale del Notariato è stato audito in seno alla Commissione Bicamerale per la semplificazione nell’ambito dell’indagine conoscitiva sulle semplificazioni possibili nel settore fiscale. Sono intervenuti in rappresentanza del CNN il Vice Presidente, Albino Farina, ed i Consiglieri Nazionali Enrico Sironi e Valentina Rubertelli.L’indagine, in particolare, è...
Tra gli strumenti alternativi per l’acquisto finanziato della casa è operativo, da poco meno di un anno, il Leasing immobiliare abitativo introdotto con la legge di stabilità 2016. Si tratta di una tipologia contrattuale nuova nella quale, però, il Notaio è chiamato, come in tutte le ipotesi di acquisto immobiliare,...
L’ordinamento italiano ci ha abituati a pensare al leasing come una forma di finanziamento a ‘termine’ per le imprese. L’istituto preposto eroga dei fondi magari per l’acquisto di un macchinario e l’azienda restituisce l’importo maggiorato degli interessi in rate per diventare proprietaria del bene solo al pagamento del maxi canone...
PERIMETRO APPLICATIVO DEL DIVIETO DI CUI ALL’ART 8 DLGS 122/2015 * Cassazione, sentenza 1° dicembre 2016, n. 24535, sez. II civile CONTRATTI – VENDITA – Costruttore venditore – Immobile gravato da ipoteca – Ultimato e dotato di agibilità – Stipula – Legittimità – Sanzione disciplinare al notaio – Annullamento –...
* Art 1 comma 65, prevede la sottoscrizione, con firma elettronica avanzata autenticata, dell’atto costitutivo e delle successive modifiche di start-up innovative in aggiunta e non in sostituzione all’atto pubblico notarile in modalità analogica Art 1 comma 70: raccolta di capitali delle PMI (estesa la disciplina del crowdfunding dalle start...
Mercoledì 7 dicembre il redivivo Senato della Repubblica salvato alla rottomazione dal NO referendario ha concesso l’ultima (di quasi 80) fiducia al Governo Renzi, approvando la legge di bilancio (o manovra di stabilità). L’ultimo atto – non rinviabile – dell’Esecutivo travolto dalla negativa risposta popolare alla riforma della Costituzione contiene...
Quando sono entrate in vigore?L’11 dicembre 2016 A cosa si applicano?Alle Segnalazioni Certificate di conformità e agibilità presentate post 11 dicembre 2016.Cosa è cambiato? L’agibilità non è più rilasciata da parte del Comune, né conseguita mediante silenzio assenso.Essa viene autocertificata, salvo ad essere negata da parte del Comune in seguito...
Dal rapporto Doing Business pubblicato il 24 ottobre 2016 si ricava che il contributo del notariato alla competitività del Paese è stato finalmente valutato secondo la sua reale valenza! Fino ad ora si guardava solo alla rapidità dei trasferimenti immobiliari e alla conseguente velocità maggiore o minore nei passaggi. Adesso,...
Premessa generaleLa legge di Stabilità 2016 introduce disposizioni agevolative in materia di assegnazione di beni ai soci, prevedendo che tali agevolazioni si applichino alle operazioni poste in essere entro la data del 30 settembre 2016.La disciplina agevolativa introdotta dalla legge di Stabilità 2016 è rivolta alle s.n.c., s.a.s., s.r.l., s.p.a....
Impostazione del problema.Il comunista di una comunione ereditaria (o anche ordinaria) avrebbe la libera disponibilità della cd “quotona” (cioè della quota indivisa sull’intera massa comune ipotizziamo composto dai beni Alfa, Beta e Gamma), non anche sulla cd “quotina” (cioè quota indivisa sul singolo bene Alfa della più ampia massa) ciò...
L’art. 2 del Decreto Legge in data 3 maggio 2016 n. 59 (in attesa di conversione), entrato in vigore dal 4 maggio 2016, introduce il neo art. 48 bis nel TU 385/93 e prevede un ulteriore vulnus al divieto del patto commissorio, tipicizzando, quale strumento alternativo all’ipoteca, la vendita dal debitore al creditore a scopo di...
UNIONI CIVILI Disciplinate dalla tanto discussa Legge Cirinnà, pubblicata in GU il 21 maggio 2016 ed entrata in vigore il 5 giugno 2016, necessita ancora della emanazione di norme regolamentari per adeguare i registri dello stato civile alle iscrizioni ed annotazioni discendenti dalla nuova normativa. La norma si suddivide in...
DECRETO-LEGGE 14 febbraio 2016, n. 18 convertito con legge 8 aprile 2016 n. 49, in vigore dal 15 aprile 2016 Con il DL 18/2016, convertito in legge 49 del 15 aprile 2016, le vendite nell’ ambito di procedure esecutive giudiziarie, fallimentari o concorsuali, risultano fortemente agevolate anche se solo fino...
PREMESSA Disciplinate dalla tanto discussa Legge Cirinnà, pubblicata in GU il 21 maggio 2016 ed entrata in vigore il 5 giugno 2016, necessita ancora della emanazione di norme regolamentari per adeguare i registri dello stato civile alle iscrizioni ed annotazioni discendenti dalla nuova normativa. La norma si suddivide in due...
LEASING IMMOBILI ABITATIVI AGEVOLAZIONI AI FINI DELLE IMPOSTE INDIRETTE Con uno degli emendamenti al DDL Stabilità approvati nella nottata del 14 dicembre 2015, si modifica il regime impositivo indiretto applicabile ai leasing di immobili abitativi. Si segnala, peraltro, che la disciplina innovativa dovrebbe trovare applicazione limitata nel tempo: dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre...
Negoziazione assistita e scioglimento Comunione Legale
NEGOZIAZIONE ASSISTITA Il decreto legge n. 132 del 12 settembre 2014, convertito in legge 162 del 10 novembre 2014, con modificazioni, recante misure urgenti di degiurisdizionalizzazione e altri interventi per la definizione dell’arretrato in materia di processo civile, ha introdotto la procedura della negoziazione assistita, consistente in un accordo mediante...
Approvato in via definitiva in attesa di pubblicazione in GU IL DDL “DOPO DI NOI”in materia di assistenza in favore delle persone con disabilità grave prive del sostegno familiare.
Agevolazione prima casa imposta di registro. Nel quadro della disciplina dell’agevolazione sull’acquisto della «prima casa» (imposta di registro 2% + imposte ipocatastali fisse), contenuta nella nota II-bis all’art. 1 della tariffa, parte prima, allegata al dpr n. 131/86, viene introdotta una nuova previsione che ha l’intento di agevolare l’accesso al...
IL NOTAIO CONSERVA GLI ATTI PER SEMPRE“Se hai smarrito il tuo atto di acquisto, il Notaio che ha autenticato la tua firma è in grado di dartene copia anche dopo 10 o 20 o 30 anni perchè conserva tutto”. IL NOTAIO GARANTISCE UN ACQUISTO SICURO “Il Notaio mettendo la sua firma...
Matrimonio, Unioni Civili e Patti di Convivenza
Specchietto Unioni civili e Convivenze Registrate in confronto al Matrimonio.
La domanda che solitamente ricorre “al bar” è se il Notaio sia ancora una figura utile o addirittura necessaria nel nostro Paese. Un noto giurista, Francesco Carnelutti, sintetizzò perfettamente la funzione del Notaio, libero professionista ed allo stesso tempo pubblico ufficiale al servizio dello Stato, nella felicissima e sempre attuale...
Dalla carta stampata in tema di UNIONI CIVILI e PATTI DI CONVIVENZA si sottolinea che non occorre necessariamente il Notaio per la stipula degli stessi. Occorre spiegare che la certificazione dell’avvocato non è per nulla uguale alla autentica notarile, perché solo il Notaio dà al documento la forza di TITOLO...
Tra le numerose novità introdotte dal D.L. 59 del 2016, entrato in vigore il 4 maggio 2016, quella della creazione di un nuovo tipo di pegno, il “pegno non possessorio”. Qui di seguito le caratteristiche essenziali di tale istituto: può essere costituito da soli imprenditori iscritti nel Registro delle...
Estensione delle agevolazioni della PPC anche al coniuge o ai parenti in linea retta del Coltivatore diretto o IAP, a condizione: • che l’acquisto sia a titolo oneroso; • che siano conviventi con il Coltivatore Diretto o lo IAP; • di essere già proprietari di terreni agricoli. Non è...
Sull’acquisto effettuato dal 1° gennaio al 31 dicembre 2016 di abitazioni di classe energetica A o B, cedute da imprese costruttrici, scatta la detrazione IRPEF del 50% dell’IVA versata sul corrispettivo d’acquisto ed è ripartita in dieci quote costanti nell’anno in cui sono state sostenute le spese e nei nove...
Nel quadro della disciplina dell’agevolazione sull’acquisto della «prima casa» (imposta di registro 2% + imposte ipo – catastali fisse), contenuta nella nota II-bis all’art. 1 della tariffa, parte prima, allegata al dpr n. 131/86, viene introdotta una nuova previsione che ha l’intento di agevolare l’accesso al tratta­mento dì favore anche...
Per l’estromissione non occorrono atti particolari, ma solo l’annotazione nel libro giornale, o nel libro dei cespiti ammortizzabili, o nei libri IVA. Qualora l’esclusione sia soggetta ad IVA (cioè se al momento dell’acquisto del bene è stata scontata l’IVA e questa è stata detratta) occorrerà anche l’emissione di una fattura...
A partire dal giorno 1 gennaio 2016 entreranno in vigore molte novità normative, fra cui si evidenziano in particolare le seguenti: Agevolazione prima casa Detrazione del 50% dell’IVA per acquisto immobili in classe A o B Acquisto oneroso di terreni agricoli Estensione delle agevolazioni della PPC Agevolazioni fiscali in...
Con decorrenza 1 gennaio 2016 entrano in vigore le disposizioni di cui al Titolo II del D.Lgs. 158/2015 che ha apportato alcune importanti modifiche alla disciplina contenuta nell’articolo 14 del decreto legislativo 472/97 che, come noto, prevede la responsabilità solidale del cessionario di azienda nei debiti erariali del cedente,...
La legge di Stabilità 2016 si occupa della locazione finanziaria abitativa, definendola come il contratto con cui il concedente (banca o intermediario finanziario iscritto all’albo di cui all’art. 106 del D.Lgs. 385/93) si obbliga ad acquistare o a far costruire un immobile – da destinare ad abitazione principale – su scelta dell’utilizzatore,...
ART. 21 LEGGE 164/2014. Con decreto del Ministero delle infrastrutture e dei trasporti e del Ministero dell’economia e delle finanze emanato in data 8 settembre 2015 e pubblicato nella G.U. n. 282 del 3.12.2015 è stata data attuazione alla disciplina di cui all’art 21 della Legge 164/20141 secondo la quale...
Art. 21 Legge 164/2014 La cessione di immobili abitativi non di lusso fatta da società che abbiano costruito o ristrutturato a favore di persone fisiche non esercenti attività commerciali genera in capo a queste ultime un credito di imposta da dedurre dall’Irpef pari al 20% del costo della abitazione fino...
Scopri i falsi miti sulla professione del Notaio.
Campagna CRM Tassazione terreni agricoli
Lo Studio Rubertelli la informa, qualora non ne sia già a conoscenza, che, dal 1° gennaio 2016, approvata la Legge di Stabilità, sarà più costoso comprare terreni agricoli.Infatti per i trasferimenti a titolo oneroso di terreni agricoli l’imposta di registro passa dal 12 al 15%.Rimangono in vigore le diverse aliquote...
5 consigli per la scelta di un mutuo sicuro
Si segnala che l’Agenzia delle Entrate ha emanato in data 30 dicembre 2014 la circolare n. 31/E di commento del D.Lgs. 21 novembre 2014 n. 175, con la quale ha provveduto – fra l’altro – a porre rimedio al problema di disallineamento normativo che a decorrere dal 13 dicembre 2014...
Il vademecum che segue rappresenta una estrema sintesi dello studio a firma di Giovanni Rizzi pubblicato sul CNN Notizie del 23 settembre 2015 scorso dal titolo “Certificazione Energetica. Le novità in vigore dal 1° ottobre 2015” – Approvato dall’Area Scientifica – Studi Pubblicistici il 18 settembre 2015. Il decreto MISE del...
La cessione di quota nelle società di persone costituisce modifica soggettiva dei patti sociali e come tale ricade pertanto nella previsione dell’articolo 2252 C.C. che richiede il consenso unanime dei soci, salva diversa pattuizione inserita nel contratto sociale. Due recenti risposte a quesiti (CNN Notizie – Quesito d’Impresa n. 445.2014/I...
E’ possibile per i soci di una società di persone, in sede di liquidazione a seguito di scioglimento, deviare gli effetti dell’assegnazione di beni in natura a favore di soggetti terzi estranei alla compagine sociale? La questione è stata affrontata in una recente risposta a quesito (CNN NOTIZIE – quesito...
Il riacquisto a titolo gratuito di un immobile da adibire a propria abitazione principale entro un anno dall’avvenuta rivendita infra quinquennale della precedente “prima casa”, consente di scongiurare la decadenza dall’agevolazione di cui alla nota II bis Parte Prima della Tariffa allegata al D.P.R. 131/86. Con la risoluzione n. 49/E...
Il Ministero dello Sviluppo Economico, con propria nota del 16 aprile 2015 Prot. 0053545, ha recepito il parere dell’Ufficio legislativo del Ministero della Giustizia del 3 aprile 2015, nel quale viene affermato che la deliberazione di revoca dello stato di liquidazione di una s.r.l. ex art. 2487-ter non può prescindere...
Con la circolare n. 17/E del 24 aprile 2015 l’Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti su varie questioni interpretative in materia di IRPEF prospettate dal Coordinamento Nazionale dei C.A.F. e da altri soggetti. In particolare si segnala che in tema di credito di imposta spettante per il riacquisto della “prima...
Accade di ricevere in studio clienti che prima dell’agosto 2013, avevano stipulato S.r.l. a capitale ridotto e che si ritrovano, quasi senza sapere “né come e né quando” tra le mani una S.r.l. semplificata, in conseguenza della riqualificazione avvenuta con il d.l. 76/2013. Una serie di clausole, apparentemente presenti nel...
La cosiddetta “voluntary disclosure”, come lo “scudo fiscale”, non esime dall’adempimento degli obblighi in materia di disciplina antiriciclaggio. Lo ha precisato il MEF con provvedimento in data 12 gennaio 2015. Se Tizio, avvalendosi del disposto della Legge 15 dicembre 2014 n. 186 – recante disposizioni per incrementare il contrasto all’evasione...
Ciclicamente torna in auge il tema della ammissibilità della trasformazione di una società “unipersonale” (sia di persone, sia di capitali) in una impresa individuale. Il dibattito, molto acceso in dottrina, è stato da ultimo rianimato dalla prima pronuncia sul tema da parte della Corte di Cassazione, Sez. I Civile, che...
La Corte di Cassazione, sez. V, con la sentenza n. 27075 del 19 dicembre 2014, si è pronunciata – pare per la prima volta – sulla neutralità delle variazioni soggettive dei comunisti ai fini dell’individuazione delle masse plurime. Il caso esaminato è relativo ad una divisione di immobili pervenuti ai...
Con la risoluzione n. 6/E del 19 gennaio 2015, conseguente ad interpello – Art. 11, legge 27 luglio 2000, n. 212, l’Agenzia delle Entrate ha fornito indicazioni in merito al trattamento fiscale delle plusvalenze derivanti da cessione di contratto preliminare in base all’articolo 67 del T.U.I.R. Se Tizio, che ha...
L’art. 28 del D.L. 24/06/2014 n. 90, nel testo modificato con legge di conversione del giorno 11/08/2014 n. 114, ha previsto che l’importo del diritto annuale dovuto dalle imprese alle Camere di Commercio, così come determinato per l’anno 2014, è ridotto: per l’anno 2015 del 35 per cento, per l’anno...
Si segnala che con decorrenza 13 dicembre 2014 è stato corretto, grazie all’entrata in vigore dell’articolo 33 del D.Lgs. 175/2014, il disallineamento venutosi a creare sin dal 1° gennaio 2014 tra i requisiti per invocare l’applicazione delle agevolazioni “prima casa” ai fini dell’imposta di registro e quelli ai fini dell’IVA...
Il comma 1 dell’art. 27 della legge 30 ottobre 2014 n. 161 ha modificato, a decorrere dal 25 novembre 2014, l’art 2506 ter del Codice Civile, prevedendo che quando la scissione avviene con aumento del capitale della beneficiaria e conferimento di beni in natura, la relazione illustrativa dell’organo amministrativo, oltre...
Dalla lettura sistematica della normativa stratificatasi tra il 2011 ed il 20131, si possono ricavare i seguenti principi in pillole: * il vero e proprio divieto di acquisto è scomparso (risultava circoscritto all’anno 2013). * dal 1° gennaio 2014 resta fermo solo il comma 1 ter in base al quale,...
Il Decreto Legge “Sblocca Italia” (D.L. 133/2014, convertito in Legge 164/2014) è intervenuto in materia urbanistica. Di seguito abbiamo raccolto una sintesi delle maggiori novità normative. Gli interventi di manutenzione straordinaria: nozione ante “Sblocca Italia” Gli interventi di manutenzione straordinaria sono definiti, prima dell’entrate in vigore dello “Sblocca Italia”, come quelli...
Con D.M. Sviluppo Economico del 20 giugno 2014 è stato prorogato al 15 ottobre 2014 il termine per adeguare i modelli di libretto e i rapporti di efficienza energetica degli impianti termici e di climatizzazione, originariamente fissato al 1 giugno 2014 in forza del D.P.R. n. 74/13. Il libretto è...
Il D.L. 12 settembre 2014 n. 132, convertito, con modificazioni, nella Legge 10 novembre 2014 n. 162, recante misure urgenti di degiurisdizionalizzazione e altri interventi per la definizione dell’arretrato in materia di processo civile, ha introdotto la procedura della negoziazione assistita, consistente in un accordo mediante il quale le parti...
Start up, come dice la parola stessa, tradotta direttamente dall’inglese, significa letteralmente “avvio”. Con questo termine ci si riferisce all’avvio di un’attività imprenditoriale. Le start up innovative sono società di capitali (costituite anche in forma di cooperative) che per essere denominate tali devono possedere una serie di requisiti, tra cui quello...
Si segnala che per la prima volta la Giurisprudenza (ancorché di merito) ha preso in considerazione il tema della rinunziabilità all’azione restitutoria da parte dei potenziali legittimari, essendo il donante ancora in vita. Si tratta del provvedimento del Tribunale di Torino n. 2298/2014. In estrema sintesi la pronuncia, occasionata dal...
Con sentenza quantomeno discutibile, la Cassazione (Sentenza n. 23708 del 6.11.2104) è ritornata sulla presunta inammissibilità di una servitù di parcheggio, sanzionandone la previsione contrattuale con la grave conseguenza della nullità. Gli argomenti utilizzati dalla Corte sono: mancanza di inerenza dell’utilità al fondo dominante e, quindi difetto di realità; mancanza di...
Si segnala che, in forza del D.L. n. 90/2014, convertito in Legge 11 agosto 2014 n. 114, “Misure urgenti per la semplificazione e la trasparenza amministrativa e per l’efficienza degli Uffici Giudiziari”, che ha introdotto l’articolo 16-bis nel D.L. n. 179/2012, il difensore, il consulente tecnico, il professionista delegato, il curatore...
Si segnala che con l’entrata in vigore del D.Lgs. 175/2014, a decorrere dal 13 dicembre 2014, vengono introdotte varie semplificazioni per la presentazione della dichiarazione di successione. 1) Anzitutto viene elevata da Euro 25.822,00 (i “vecchi“ 50 milioni di lire) ad Euro 100.000,00 la soglia dell’attivo ereditario sotto la quale...
A decorrere dal 12 novembre 2014, con Legge di conversione del D.L. “Sblocca Italia”, il legislatore ha limitato la portata della norma soppressiva di esenzioni ed agevolazioni tributarie di cui all’art. 10, comma 4, del D.Lgs. n. 23/2011 (una vera mannaia fiscale1 con decorrenza 1° gennaio 2014). In particolare, l’art...

References: art. 13
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 48

ART. 21

Art. 21
 art. 2487
 sentenza 
 Art. 11
 sentenza