Source: http://www.chsm.com.pl/akty_regulaminy/ustawodawstwo/ustawa_o_spoldzielniach_mieszkaniowych
Timestamp: 2020-05-30 23:39:30+00:00

Document:
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych | Chorzowska Spółdzielnia Mieszkaniowa
Ustawa o spoldzielniach mieszkaniowych >
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych >
z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. 2001 Nr 4, poz. 27)
tj. z dnia 13 czerwca 2003 r. (Dz.U. Nr 119, poz. 1116)
tj. z dnia 7 sierpnia 2013 r. (Dz.U. z 2013 r. poz. 1222)
tj. z dnia 13 kwietnia 2018 r. (Dz.U. z 2018 r. poz. 845)
(zm. Dz.U. z 2018 r. poz. 1230)
Art. 1 [Cel i przedmiot działalności]
1. Celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej ,,spółdzielnią'', jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
7. W zakresie nieuregulowanym w ustawie stosuje się przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2017 r. poz. 1560 i 1596), z zastrzeżeniem ust. 8 i 9.
Art. 2 [Lokal; dom jednorodzinny]
1. Lokalem w rozumieniu ustawy jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2015 r. poz. 1892 oraz z 2017 r. poz. 1529).
4. Wartością rynkową lokalu w rozumieniu ustawy jest wartość określona na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2018 r. poz. 121, 50 i 650).
Art. 3 [Członkostwo]
4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej ,,ekspektatywą własności''; lub
Art. 4 [Opłaty]
8. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.1) Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.
Art. 5 [Przeznaczenie pożytków]
Art. 6 [Zasady gospodarowania]
Art. 61 [Udostępnienie lokalu]
8. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2016 r. poz. 1610, z 2017 r. poz. 1442 i 1529 oraz z 2018 r. poz. 374).
Art. 7 [Opróżnienie lokalu]
Art. 8 [Ustawa i statut] W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni dotyczące w szczególności:
3) 2) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,
Rozdział 11. Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej.
Art. 81 [Prawo do odpisów i kopii]
Art. 82 [Rada nadzorcza]
Art. 83 [Walne zgromadzenie]
Rozdział 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Art. 9 [Umowa; treść prawa]
Art. 91 [Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, warunki] Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz.U. z 2017 r. poz. 79 i 1442), może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3 tej ustawy.
Art. 10 [Umowa o budowę lokalu]
Art. 11 [Wygaśnięcie prawa]
13.(uchylony)
24. 3) Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 21, jest opróżnienie lokalu.
Art. 111(uchylony)
Art. 12 [Przesłanki nabycia własności lokalu] 4)
13. W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego z udziałem kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, spłata przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu, o której mowa w ust. 1 pkt 1, podlega odprowadzeniu przez spółdzielnię mieszkaniową do Funduszu Dopłat, o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz.U. z 2017 r. poz. 650 i 1529).
Art. 121 [Ograniczenia statutowe]
Art. 122(uchylony)
Art. 123 [Zakaz wyodrębniania na własność] Lokale mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w szczególności garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębniane na własność ani zbywane jako udziały we współwłasności nieruchomości, na której zrealizowano przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane.
Art. 13 [Skutki rozwodu] Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w art. 4 ust. 1.
Art. 14 [Śmierć małżonka]
Art. 15 [Osoby bliskie]
Art. 16 [Skutki likwidacji spółdzielni]
Art. 161 [Roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego]
Rozdział 21. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art. 171 [Umowa, treść prawa]
Art. 172 [Zbycie prawa]
Art. 173(uchylony)
Art. 174(uchylony)
Art. 175(uchylony)
Art. 176 [Rejestr lokali] Spółdzielnie mieszkaniowe są obowiązane prowadzić rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste.
Art. 177 [Rozliczenie kosztów budowy] Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art. 179 [Kilku spadkobierców]
Art. 1710 [Przesłanki przymusowej sprzedaży lokalu] W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 11 i 5, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.
Art. 1711 [Wartość prawa]
Art. 1712 [Hipoteka]
Art. 1713 [Egzekucja] Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.
Art. 1714 [Umowa przeniesienia własności]
Art. 1715 [Miejsca postojowe]
Art. 1716 [Wynajmowanie lokalu]
Art. 1717 [Odrębna własność lokalu] Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
Art. 1718 [Przekształcenie prawa]
Art. 1719 [Odesłanie] Przepisy art. 171 ust. 6, art. 172 ust. 1, 3, 4 i 6, art. 176,art. 177, art. 179-1713 i art. 1716-1718 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.
Rozdział 3. Prawo odrębnej własności lokalu.
Art. 18 [Umowa o budowę lokalu]
Art. 19 [Ekspektatywa odrębnej własności lokalu]
Art. 20 [Wypowiedzenie umowy o budowę]
Art. 21 [Ustanowienie własności lokalu]
Art. 22 [Udziały w nieruchomości wspólnej]
Art. 23 [Członkostwo]
Art. 24 [Zaskarżenie uchwały] Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.
Art. 241 [Uchwała właścicieli]
Art. 25 (uchylony)
Art. 26 [Właściciele niebędący członkami]
Art. 27 [Odesłanie do ustawy o własności lokali]
Art. 271 [Odesłanie] Przepisy art. 18-22, art. 23 ust. 2, art. 24, art. 241,art. 26 i art. 27 stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Rozdział 31. Przepisy karne.
Art. 272(utracił moc)
Art. 273 [Nieudostępnienie odpisów i kopii] Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia:
Art. 274 [Tryb orzekania] W sprawach o czyny, o których mowa w art. 273, orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia.
Rozdział 4. Zmiany w przepisach obowiązujących.
Art. 28 (pominięty)
Art. 29 (pominięty)
Art. 30 (pominięty)
Art. 31 (pominięty)
Art. 32 (pominięty)
Art. 33 (pominięty)
Rozdział 5. Przepisy przejściowe i końcowe.
Art. 35 [Własność działek budowlanych]
42.(uchylony)
Art. 36 [Dopuszczalność wyodrębnienia lokali] Ustanowienie odrębnej własności lokali położonych w budynkach usytuowanych na gruntach, o których mowa w art. 35 ust. 1, może nastąpić po nabyciu przez spółdzielnię mieszkaniową własności lub prawa użytkowania wieczystego działek budowlanych, na których wybudowano te budynki.
Art. 37 (uchylony)
Art. 38 (uchylony)
Art. 39 [Ustanowienie odrębnej własności lokalu]
Art. 40 [Mienie spółdzielni] Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem spółdzielni pozostają:
Art. 41 [Scalenie, podział, rozgraniczenie]
Art. 42 [Oznaczenie lokali i udziałów w nieruchomości]
1.5) W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej nieruchomości.
Art. 43 [Uchwała zarządu spółdzielni]
Art. 44 [Hipoteki na nieruchomościach spółdzielni]
11.(uchylony)
21.(uchylony)
Art. 45 [Hipoteki na prawach własnościowych]
3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2017 r. poz. 1007 oraz z 2018 r. poz. 106 i 431).
Art. 46 (uchylony)
Art. 461 [Przeznaczenie wpływów z wpłat] Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile spółdzielnia skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzenia kredytu obciążającego ten lokal.
Art. 48 [Mieszkania zakładowe]
Art. 481 [Śmierć członka rodziny]
Art. 49 [Orzeczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu]
Art. 491 [Bezczynność spółdzielni, powództwo] 6) Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni, może wystąpić do sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.
Art. 52 [Prawo do domu jednorodzinnego] Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 21 ustawy. Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni mają zastosowanie zasady:
Art. 53 [Mieszkania rotacyjne]
Art. 54 [Zmiana statutów spółdzielni]
Art. 541 [Odesłanie]
Art. 542 [Niestosowanie prawa spółdzielczego] Przepisu art. 38 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności lokali, domów jednorodzinnych oraz miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.
Art. 55 [Wejście w życie] Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia7) , z tym że przepisy art. 27a ust. 1 pkt 1 lit. g, ust. 3 pkt 3 lit. a oraz ust. 6 pkt 1 ustawy wymienionej w art. 30, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, mają zastosowanie do wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej dokonanych od dnia 1 stycznia 2001 r.

References: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 61

Art. 7

Art. 8

Art. 81

Art. 82

Art. 83

Art. 9

Art. 91
 art. 30

Art. 10

Art. 11

Art. 111

Art. 12

Art. 121

Art. 122

Art. 123

Art. 13
 art. 4

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 161

Art. 171

Art. 172

Art. 173

Art. 174

Art. 175

Art. 176

Art. 177

Art. 179

Art. 1710
 art. 4
 art. 16

Art. 1711

Art. 1712

Art. 1713

Art. 1714

Art. 1715

Art. 1716

Art. 1717

Art. 1718

Art. 1719
 art. 171
 art. 172
 art. 176
 art. 179
 art. 1716

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23

Art. 24
 art. 42

Art. 241

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 271
 art. 18
 art. 23
 art. 24
 art. 241
 art. 27

Art. 272

Art. 273

Art. 274
 art. 273

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33

Art. 35

Art. 36
 art. 35

Art. 37

Art. 38

Art. 39

Art. 40

Art. 41

Art. 42

Art. 43

Art. 44

Art. 45
 art. 241

Art. 46

Art. 461

Art. 48

Art. 481

Art. 49

Art. 491
 art. 64
 art. 1047

Art. 52

Art. 53

Art. 54

Art. 541

Art. 542
 art. 38

Art. 55
 art. 27
 art. 30