Source: http://www.jurablogs.com/topic/wohnflaeche
Timestamp: 2017-11-23 10:59:09+00:00

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WOHNFLäCHE - JuraBlogs
…. Denn dann liegt nach Auffassung der höchstrichterlichen Rechtsprechung ein Mangel der Mietsache vor, nachdem die Miete gem. § 536 BGB gemindert ist. Zudem kommt bei arglistiger Täuschung des Mieters über die Wohnfläche auch eine Anfechtung des Mietvertrages in Betracht. Darauf berief sich also im vorliegenden Streitfall der Mieter und bezog sich auf…
Paragrafenpuzzlein Erbrecht- 185 Leser - July 20, 2016 7:00am
… dreigeschossigen Wohnhaus bebautes Grundstück in einem Exposé und auf ihrer Internetseite zum Verkauf an. Die Wohnfläche gaben sie mit ca. 200 m² an. Der Kläger und seine Ehefrau erhielten auf Nachfrage von den Beklagten Grundrisszeichnungen mit Angaben der Flächenmaße, aus denen sich eine Fläche von insgesamt 215,3 m² ergab. Im Dezember 2009…
KOENEN ONLINE - Bauen & Recht- 50 Leser - May 12, 2016 9:00am
… Die bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages getroffene Beschaffenheitsvereinbarung zur Wohnungsgröße ist – entgegen der bisherigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs1 – und zwar auch bei Abweichungen von bis zu 10 % – nicht geeignet, die bei einer späteren Mieterhöhung zu berücksichtigende Größe der Wohnung durch einen von den tatsächlichen…
Rechtslupein Mietrecht Zivilrecht- 50 Leser - January 20, 2016 5:49am
… Bei einer Mieterhöhung nach § 558 BGB kommt es für das Maß der Erhöhung grundsätzlich auf die tatsächliche, nicht auf die vertraglich fixierte, Größe der Wohnung an. Die Kappungsgrenze des § 558 BGB ist dennoch einzuhalten (BGH , Urteil vom 18.11.2015 – VIII ZR 266/14). Der Vermieter hatte vom Mieter eine Erhöhung der Kaltmiete von 629,75 Euro…
Peter Ratzka/ Bella & Ratzka Rechtsanwältein Mietrecht- 92 Leser - November 21, 2015 9:00am
Flächenangaben im Mietvertrag – ein schwieriges Problem für Vermieter
… Es kommt gar nicht so selten vor, dass der Vermieter sich über die tatsächliche Größe der von ihm vermieteten Wohnung nicht im Klaren ist. Was aber passiert, wenn sich später herausstellt, dass die Wohnung viel größer ist als bei Mietvertragsabschluss gedacht? Kann dann die Miete in einer Größenordnung erhöht werden, dass der ursprüngliche…
rofast.dein Mietrecht- 96 Leser - November 20, 2015 9:04am
… Rechtsprechung, in der er Wohnflächenabweichungen bis zu 10% stets als unbeachtlich und in diesen Fällen die vertraglich vereinbarte Wohnfläche als maßgeblich betrachtet hatte. Damit ist auch bei einer Abweichung der tatsächlichen von der mietvertraglich vereinbarten Wohnfläche eine Mieterhöhung stets nur unter Beachtung der Kappungsgrenze möglich. In dem…
Rechtslupein Mietrecht Zivilrecht- 80 Leser - November 19, 2015 5:36am
… für 185 Quadratmeter Wohnfläche vereinbart. In der Folgezeit minderten die Mieter den Mietzins, da sie eine Wohnflächenberechnung erstellen ließen, die eine Wohnfläche von nur 148,46 Quadratmeter ergab. Es kam zwischen den Parteien zu einem Prozess über die richtige Miethöhe, bei dem ein Sachverständigengutachten eingeholt wurde zur Größe des…
… hiernach zu berechnen. Dies gilt oft für Heizung, Waser und Strom. 3. Findet auch eine Erfassung des Verbrauchs nicht statt, bildet die Verteilung nach der Wohnfläche den gesetzlichen Auffangtatbestand. Viele Nebenkostenabrechnungen beachten dies nicht und weisen so Fehler auf. Werden Nebenkosten nach der Wohnfläche umgelegt, stellt sich die…
Betriebskostenabrechnungen – und die bestrittene Wohnflächenangabe
… Wahrnehmungsbereich verwirklicht haben3. Nach diesen Grundsätzen genügte ein einfaches Bestreiten der Wohnfläche der von der Beklagten gemieteten Wohnung bereits deshalb nicht, weil er hätte substantiiert darlegen müssen, dass die vom Vermieter angegebenen Quadratmeterzahlen unrichtig sind4. Unabhängig davon, ob die Größe der gemieteten Wohnung in der…
Rechtslupein Mietrecht Zivilrecht- 32 Leser - December 3, 2014 5:35am
Ihr gutes Recht – Wichtiges aus dem Widerrufsrecht
… sich eine Nutzungsentschädigung für den Gebrauch des Fahrzeugs anrechnen lassen zu müssen. Und schließlich erfahren Sie auf Seite 4, weshalb Sie schnell handeln sollten, um rückwirkend bis 2004 Bearbeitungsgebühren von Ihrer Bank zurückzufordern. Die Ausgabe von Ihr gutes Recht mit Wichtigem aus dem Widerrufsrecht können Sie kostenlos und…
Barbara Ochs/ Szary Blogin Mietrecht- 32 Leser - December 1, 2014 3:54pm
Die Wohnfläche einer Mietwohnung
… dieser Begründung hat das Amtsgericht München in dem hier vorliegenden Fall die Klage einer Mieterin abgewiesen, deren Wohnfläche nicht den Angaben in der Wohnungsanzeige entsprochen haben und die deshalb nur eine geminderte Miete zahlen wollte. Die Klägein mietete zum 1. Dezember 2011 in der Georgenstraße in München eine Wohnung an. Im Mietvertrag…
Rechtslupein Mietrecht Zivilrecht- 37 Leser - April 2, 2014 4:31am
… nach der Art der von der Flächenunterschreitung betroffenen Räume. Dies entspricht der Ermittlung der Wohnfläche nach den besonderen Vorschriften des Wohnraummietrechts (vgl. § 2 Abs. 3 Nr. 1 a der Wohnflächenverordnung). Die Gleichwertigkeit der Flächen ergibt sich hierbei schon aus der unterschiedslosen Einbeziehung der Räume in die…
Rechtslupein Mietrecht Zivilrecht- 29 Leser - September 11, 2012 4:32am
… Der für Wohnungsmietsachen zuständige 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshof (BGH) hat sich in einer am 24.3.2004 verkündeten Entscheidung (VIII ZR 295/03) höchstrichterlich mit der Frage auseinander gesetzt, unter welchen Voraussetzungen ein Mieter zur Minderung der Miete berechtigt ist, wenn die Wohnfläche von der im Mietvertrag vereinbarten…
Mietrecht in Kölnin Mietrecht- 71 Leser - July 28, 2012 2:30pm
Flächenabweichung mal anders
… Liegt die tatsäche Wohnfläche über der Vereinbarten, so fragt sich der Vermieter natürgemäß, ob er nunmehr während der gesamten Mietdauer an diesen “Fehler” gebunden ist. Nach der Rechtsprechung des BGH kommt dies darauf an, ob die Abweichung erheblich ist, sprich über oder unter 10% liegt. Liegt sie über 10%, kann der Vermieter bei den…
RECHTaktuellin Mietrecht- 62 Leser - September 9, 2011 9:11am
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References: § 536
 § 558
 § 558
 § 2
 BGH 
 Bgh 
 § 556