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Timestamp: 2018-09-21 21:55:02+00:00

Document:
BOE.es - Documento BOE-A-2018-6877
Documento BOE-A-2018-6877
«BOE» núm. 125, de 23 de mayo de 2018, páginas 53969 a 53979 (11 págs.)
BOE-A-2018-6877
1. En el presente expediente concurren las siguientes circunstancias:
2. Para resolver el presente recurso es conveniente referirse a la evolución legislativa del régimen jurídico de la unidad mínima de cultivo.
3. Una de las modificaciones más importantes que introduce la Ley 19/1995, de 4 de julio, norma actualmente vigente, es la revisión del sistema de retracto de colindantes contenido en la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario, para sancionar con nulidad el fraccionamiento de fincas cuando dé lugar a parcelas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo.
4. Desde el punto de vista registral, el artículo 80 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, dispone que «cuando se trate de actos de división o segregación de fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo, los registradores de la Propiedad remitirán copia de los documentos presentados a la Administración agraria competente». Y a continuación diferencia la norma según que dicha Administración responda expresamente o no en el plazo de cuatro meses: «Si dicha Administración adoptase el acuerdo pertinente sobre nulidad del acto o sobre apreciación de las excepciones de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 23 y 24 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, remitirá al registrador certificación del contenido de la resolución recaída. En el caso que transcurran cuatro meses desde la remisión o de que la Administración agraria apreciase la existencia de alguna excepción, el registrador practicará los asientos solicitados. En el supuesto de que la resolución citada declarase la nulidad de la división o segregación, el registrador denegará la inscripción. Si dicha resolución fuese objeto de recurso contencioso-administrativo, el titular de la finca de que se trate podrá solicitar la anotación preventiva de su interposición sobre la finca objeto de fraccionamiento».
5. Expuesto el régimen legal tanto sustantivo como registral aplicable, procede ahora analizar el defecto objeto de este concreto expediente, relativo a un supuesto en el cual la registradora con motivo de una inmatriculación obtiene resolución administrativa declarativa de nulidad de la misma, en el marco del procedimiento iniciado en virtud del artículo 80 del Real Decreto 1093/1997.
6. En el caso particular de este expediente la registradora remitió la documentación, conforme a lo previsto en el artículo 80 del Real Decreto 1093/1997, a la Consejería competente a fin de que se pronunciar sobre la validez o nulidad de la operación de segregación contenida en el título, ya que, consultados los antecedentes de la cartografía catastral correspondiente a las parcelas de las fincas que se pretende inmatricular, resulta a su juicio que dichas parcelas pertenecían a otra mayor, o, al menos, las mismas formaban una única finca, por lo que su inscripción como fincas independientes podría suponer una vulneración de las normas relativas a segregaciones de fincas y a las unidades mínimas de cultivo. Posteriormente tuvo entrada en el Registro resolución dictada por el Delegado Territorial de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía en Granada declarando la invalidez de las operaciones de inmatriculación de las fincas documentadas en la escritura, basándose en la cartografía catastral, al entender que las fincas proceden de una finca mayor o finca única, siendo de dimensión inferior a la unidad mínima de cultivo en la zona para fincas de secano -3 hectáreas, conforme a la Resolución de 4 de noviembre de 1996- y no concurriendo ningún supuesto de excepción.

References: artículo 80
 Real Decreto 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
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 artículo 80
 Real Decreto 
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 Real Decreto 
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