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Timestamp: 2017-09-25 07:53:11+00:00

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DERECHO EN GENERAL: LA LIBERTAD DE CONTRATACIÓN EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS. SU RECIENTE MODIFICACIÓN LEGISLATIVA
LA LIBERTAD DE CONTRATACIÓN EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS. SU RECIENTE MODIFICACIÓN LEGISLATIVA
LA LIBERTAD DE CONTRATACIÓN EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS. SU RECIENTE MODIFICACIÓN LEGISLATIVA CARLOS ALBERTO SOTO COAGUILA * PERÚ
* Abogado del Estuduio Muñiz, Forsyth, Ramírez, Pérez - Taiman & Luna — Victoria Abogados. Asesor y Secretario de la Comisión de Reforma del Código Civil. Profesor de Derecho Civil de la Academia de la Magistratura.
SUMARIO: I. La Autonomía Privada.- II. Los Contratos Preparatorios.- III. El Plazo Máximo en los Contratos Preparatorios. Razones Para Una Reforma Legislativa.- IV. Una Reforma Incompleta.
I. LA AUTONOMÍA PRIVADA
La autonomía privada o libertad de contratación es el derecho que tienen las personas para decidir celebrar contratos y con quién hacerlo, así como la libertad para determinar el contenido de los mismos. Por consiguiente, las personas son libres para negociar la celebración de sus contratos (libertad de contratar) y las condiciones, limitaciones, modalidades, formalidades, plazos, y demás particularidades que regirán la relación jurídica creada por el contrato (libertad contractual). Esta libertad de contratación es un derecho fundamental de la persona reconocido por la Constitución Política en el inciso 14) del artículo 21 y garantizado también por el artículo 622 del texto constitucional.
No obstante, la autonomía privada no es irrestricta o ilimitada; ella actúa dentro del marco legal que el Estado, en aras del bien común, ha establecido, a efecto de que los particulares se relacionen jurídicamente. La propia Constitución Política señala que es lícito celebrar toda clase de contratos siempre que no se contravengan leyes de orden público (inc. 14) del artículo 2). Por su parte, el Código Civil también impone como límites de la libertad de contratación de las personas las normas que interesan al orden público, a las buenas costumbres (artículo V del Título Preliminar3), así como las normas legales de carácter imperativo (artículo 13544).
II. LOS CONTRATOS PREPARATORIOS
Mediante los contratos preparatorios dos o más partes contratantes acuerdan celebrar en el futuro un contrato definitivo que por diversas razones no desean o no pueden celebrar en el momento actual, pero que una vez reunidas las circunstancias propicias juzgan conveniente hacerlo, para lo cual ya han negociado las condiciones esenciales de antemano O HAN OTORGADO UNA OFERTA IRREVOCABLE EN EL CASO DEL CONTRATO DE OPCIÓN_..
Los contratos preparatorios regulados por el Código Civil son el compromiso de contratar y el contrato de opción, en los artículos 14145 y 14196, respectivamente.
El compromiso de contratar es el contrato por el cual ambos contratantes se obligan a celebrar en el futuro otro contrato —que será el definitivo-, cuyos elementos esenciales se encuentran en el contrato preparatorio. Asimismo, deberán estipular el plazo de vigencia del compromiso y las condiciones para su celebración, de ser el caso. La Corte Suprema7 a fin de distinguir un contrato preparatorio de compromiso de contratar de un contrato definitivo de compraventa, ha señalado que "el compromiso de contratar un contrato definitivo de compraventa crea la obligación de celebrar este contrato, el cual, a su vez, crea la obligación de transferir la propiedad de un bien y la obligación de pagar su precio en dinero", agregando que "el pago de una parte del precio importa la ejecución del contrato definitivo, por cuanto en el contrato preparatorio sólo se determinan los elementos esenciales del contrato definitivo" y que "las partes en un compromiso de contratar un contrato definitivo de compraventa no se denominan comprador ni vendedor". Ante el incumplimiento de cualquiera de los contratantes en celebrar el contrato definitivo, nuestro Código Civil faculta al contratante perjudicado a exigir judicialmente la celebración del contrato o solicitar se deje sin efecto el compromiso de contratar, todo ello, sin perjuicio de la correspondiente indemnización por los daños causados.
III. EL PLAZO MAXIMO EN LOS CONTRATOS PREPARATORIOS. RAZONES PARA UNA REFORMA LEGISLATIVA
Hasta el 7 de febrero del año en curso, el plazo máximo establecido por ley para el compromiso de contratar era de un año8 y de seis meses para el contrato de opción9. La libertad contractual de las partes contratantes se encontraba, pues, seriamente limitada, ya que no se podía pactar un plazo mayor. La razón esgrimida por el codificador del ´84 para establecer un plazo legal imperativo consistía en evitar que las partes quedasen sujetas a un vínculo indefinidamente, lo cual conllevaba a un freno en el tráfico contractual; asimismo, tendía a evitar abusos del contratante de mayor poder10.
Por todo ello, mediante la Ley Nº 27240 publicada el 7 de febrero, se modificaron los artículos 141611 y 142312 del Código Civil, estableciéndose que el plazo en ambos contratos preparatorios será determinado o determinable por los contratantes, y sólo a falta de acuerdo entre ellos, el plazo máximo será de un año. En consecuencia, se eliminó el plazo imperativo establecido por ley para dejar en libertad a los contratantes, lo cual, a nuestro entender, resulta muy conveniente.
Ahora bien, esta modificatoria no constituye una novedad, ya que la nueva Ley General de Sociedades13 -vigente desde el 1º de enero de 1998- incorporó en su artículo 4114 la validez de los contratos preparatorios cualquiera sea el plazo fijado por los contratantes, pero limitando la celebración de estos contratos a las actividades realizadas por las sociedades reguladas por la citada Ley o cuando su objeto esté referido a las acciones, participaciones o cualquier otro título emitido por ellas.
IV. UNA REFORMA INCOMPLETA
No obstante la adecuación entre las normas del Código Civil y la Ley General de Sociedades en materia de plazos en los contratos preparatorios y la libertad de los contratantes para establecerlos, creemos que la reforma realizada es incompleta, ya que los artículos 141715 y 142416 del Código Civil que regulan la renovación de ambos contratos preparatorios establecen que los mismos pueden ser renovados en forma sucesiva a su vencimiento, por un plazo no mayor que el indicado, tanto en el artículo 1416 como en el artículo 1423.
1 "Artículo 2.- Toda persona tiene derecho:
2 "Artículo 62.- La libertad de contratar garantiza que las partes pueden pactar válidamente según las normas vigentes al tiempo del contrato. Los términos contractuales no pueden ser modificados por leyes u otras disposiciones de cualquier clase. Los conflictos derivados de la relación contractual sólo se solucionan en la vía arbitral o en la judicial, según los mecanismos de protección previstos en el contrato o contemplados en la ley.
Mediante contratos-ley, el Estado puede establecer garantías y otorgar seguridades. No pueden ser modificados legislativamente, sin perjuicio de la protección a que se refiere el párrafo precedente."
3 "Artículo V.- Es nulo el acto jurídico contrario a las leyes que interesan al orden público o a las buenas costumbres."
4 "Artículo 1354.- Las partes pueden determinar libremente el contenido del contrato, siempre que no sea contrario a norma legal de carácter imperativo."
5 "Artículo 1414.- Por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo."
6 "Artículo 1419.- Por el contrato de opción, una de la partes queda vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no."
7 Cfr. Sentencia de Casación Nº 1751-97-Junín, pubicada en el Diario Oficial El Peruano el 9 de diciembre de 1998, p. 2187.
8 "Artículo 1416.- El plazo del compromiso de contratar será no mayor de un año y cualquier exceso se reducirá a este límite. A falta de plazo convencional rige el máximo fijado por este artículo." (Modificado).
9 "Artículo 1423.- Toda opción está sujeta a un plazo máximo de seis meses y cualquier exceso se reduce a este límite." (Modificado).
10 Cfr. Exposición de Motivos de los artículos 1416 y 1423 del Código Civil de 1984. (REVOREDO DE DEBAKEY, delia (Comp.). Exposición de Motivos y Comentarios del Código Civil. Lima, Okura Editores S.A., 1985, pp. 78 y 83).
11 "Artículo 1416.- Plazo del compromiso de contratar.
El plazo del compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, éste será de un año." (Vigente).
12 "Artículo 1423.- Plazo del contrato de opción.
El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable. Si no se estableciera el plazo, éste será de un año." (Vigente).
13 Ley Nº 26887, publicada el 09 del diciembre de 1997.
14 "Artículo 41.- Contratos preparatorios en sociedades.
Los contratos preparatorios que celebren las sociedades reguladas por esta ley o los que tengan por objeto las acciones, participaciones o cualquier otro título emitidos por ellas son válidos cualquiera sea su plazo, salvo cuando esta ley señale un plazo determinado."
15 "Artículo 1417.- El compromiso de contratar puede ser renovado a su vencimiento por un plazo no mayor que el indicado como máximo en el artículo 1416 y así sucesivamente."
16 "Artículo 1424.- Al vencimiento de la opción, las partes pueden renovarla por un plazo no mayor al máximo señalado en el artículo 1423 y así sucesivamente."
Publicado por Ivan Ore en 12:02:00

References: artículo 21
 artículo 622
 artículo 2
 artículo 4114
 artículo 1416
 artículo 1423
 artículo 1416
 artículo 1423