Source: http://www.afip.gov.ar/inmuebles/regimenes.asp
Timestamp: 2017-12-15 11:46:58+00:00

Document:
Micrositio» Transferencia de Inmuebles» Regímenes de Información
Conocé cuáles son y quiénes están obligados a presentarlos.
¿Cuál es el procedimiento que debo realizar para presentarlo?
Régimen de Información relativo a la negociación, oferta o transferencia de inmuebles
¿Qué obligaciones deberán cumplir los sujetos alcanzados por el régimen informativo de la RG 2371/07?
RG 2820/2010
Deberás cumplir con el régimen de información de operaciones inmobiliarias, en caso de estar obligado a empadronarte en el “Registro de Operaciones Inmobiliarias” por asumir el carácter de locador, arrendador, cedente o similar, en las siguientes operaciones:
Deberás ingresar al servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias" con tu Clave Fiscal y seleccionar la opción "Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles". Allí, informarás los datos que se detallan en el Anexo III de la Resolución General 2820/2010, mediante transferencia electrónica de datos.
Los agentes de información cuando deban suministrar los datos previstos en el primer párrafo correspondientes a las operaciones económicas enumeradas en los incisos b), d) e) y/o f) del Artículo 2º de la Resolución General 2820/2010 y en los contratos aludidos en el segundo párrafo de dicho artículo, deberán efectuarlo por la totalidad de las mismas con prescindencia del monto de renta bruta que devenguen cada una considerada individualmente, con excepción de aquellas excluidas.
Deberás cumplir con la obligación de informar el día 26 del mes inmediato siguiente a aquél en que, conforme al respectivo contrato de locación y/o cesión, se verifiquen las condiciones establecidas en los incisos b), d), e) y f) y segundo párrafo del Artículo 2º de la Resolución General 2820/2010, que determinen la sujeción al presente régimen.
Cuando se deba dar de alta dicho acto en el ‘Registro’: se consignará con valor ‘0’ —cero— el campo ‘monto total al finalizar el contrato’, y
cuando se perciba la contraprestación pactada: se consignará, mediante la opción ‘Modificaciones Contractuales’ del ‘Registro’, el importe total percibido en el campo ‘monto total al finalizar el contrato’. De tratarse de bienes y/o servicios, dicho campo en el sistema informático deberá ser completado con el monto que resulte de la valuación de los mismos conforme a las disposiciones contenidas en el inciso b) del Artículo 2º de la Resolución General 2820/2010.
Los responsables que se encuentren obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada correspondiente al respectivo año calendario, deberán cumplir con tal obligación el día 26 de marzo del año calendario inmediato posterior a aquel al que corresponda la información, ingresando al servicio "Registro de Operaciones Inmobiliarias" y seleccionar en "Locaciones y/o Cesiones de Inmuebles" la opción "DD.JJ. Anual".
Se encuentran obligados a cumplir con este régimen de información, los sujetos que seguidamente se indican:
Los directores, gerentes y demás representantes de las personas jurídicas, sociedades, asociaciones, entidades, empresas y patrimonios a que se refieren los puntos b) y c).
Los administradores de patrimonios, empresas o bienes que en ejercicio de sus funciones puedan determinar íntegramente la materia imponible que gravan las respectivas leyes tributarias con relación a los titulares de aquéllos y pagar el gravamen correspondiente; y, en las mismas condiciones, los mandatarios con facultad de percibir dinero.
Asimismo, están obligados a pagar el tributo al Fisco los responsables sustitutos, en la forma y oportunidad en que, para cada caso, se estipule en las respectivas normas de aplicación
Los representantes legales de sujetos residentes en el exterior.
Los sujetos mencionados anteriormente se encuentran obligados a obtener el 'Código de oferta de transferencia de inmuebles' (COTI), de acuerdo al modelo que figura en el Anexo II de la Ley N° 11.683 con previo a alguno de los siguientes actos, el primero que suceda:
de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos precedentes (o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares y/o del impuesto de sellos que graven la transmisión del mismo o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate) resulte igual o superior a $600.000.
La solicitud del 'Código de oferta de transferencia de inmuebles' (COTI) se efectuará individualmente por cada bien inmueble o por uno de ellos a cuyos fines deberán suministrarse los datos que se detallan en el Anexo III.
En caso de tratarse de operaciones de 'leasing' inmobiliario, el valor de oferta, negociación o transferencia a considerar, a los efectos previstos en el primer párrafo, resultará de la sumatoria de los cánones correspondientes al plazo total del contrato y del precio fijado para el ejercicio de la opción de compra, debiendo solicitarse el 'Código de oferta de transferencia de inmuebles' (COTI) al momento de efectuarse la transferencia.

References: Resolución 
 Artículo 2
 Resolución 
 Artículo 2
 Resolución 
 Artículo 2
 Resolución