Source: http://kraken.slv.cz/28Cdo589/2014
Timestamp: 2018-07-16 20:01:27+00:00

Document:
28 Cdo 589/2014
Dotčené předpisy: § 451 obč. zák., § 58 předpisu č. 183/2006Sb.
Nejvyšší soud rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr. Jana Eliáše, Ph.D., a soudců JUDr. Josefa Rakovského a Mgr. Petra Krause ve věci žalobců a) O. S. , a b) M. S. , proti žalované SINCO Mělník společnosti s ručením omezeným , IČ 25656350, se sídlem v Mělníku, K přívozu 3932, zastoupené JUDr. Pavlem Pileckým, advokátem se sídlem v Praze 1, Těšnov 1163/5, o zaplacení 130.500,- Kč s příslušenstvím, vedené u Okresního soudu v Mělníku pod sp. zn. 11 C 287/2009, o dovolání žalované proti rozsudku Krajského soudu v Praze ze dne 1. října 2013, č. j. 28 Co 419/2013-422, takto:
Okresní soud v Mělníku rozsudkem ze dne 14. 2. 2013, č. j. 11 C 287/2009-323, uložil žalované zaplatit žalobcům částku 130.500,- Kč s příslušenstvím (výrok I.), ve zbytku žalobu zamítl (výrok II.) a rozhodl o nákladech řízení (výroky III., IV. a V.). Soud vyšel ze zjištění, že žalobci jsou vlastníky pozemku, na němž se nachází skleník ve vlastnictví žalované, a dalších dvou pozemků, které žalovaná užívá při své zemědělské činnosti, aniž by se přitom opírala o jakýkoli právní důvod. Soud dovodil, že na straně žalované vzniká podle § 451 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, bezdůvodné obohacení, jehož výši je třeba určit peněžitou částkou odpovídající částkám v daném místě a čase obvykle vynakládaným na užívání obdobných nemovitostí, tedy obvyklé hladině nájemného. Na základě znaleckého posudku pak soud žalobcům přiznal částku, jež byla takto zjištěna coby obvyklé nájemné za obdobné pozemky v žalobcem označeném období, a do zbytku žalovaného plnění žalobu zamítl.
Krajský soud v Praze rozsudkem ze dne 1. 10. 2013, č. j. 28 Co 419/2013-422, rozsudek soudu prvního stupně, který odvoláním napadli žalobce b) a žalovaná, změnil ve výroku I. tak, že žalobu v části požadovaného příslušenství zamítl (výrok I.), jinak výroky I. a II. rozsudku okresního soudu ve vztahu mezi žalobcem b) a žalovanou potvrdil (výrok II.) a rozhodl o nákladech řízení před soudy obou stupňů (výroky III. až VI.). Odvolací soud měl skutková zjištění soudu prvního stupně za dostatečná, zejména považoval za přesvědčivý znalecký posudek s tím, že se znalkyně náležitě vypořádala s námitkami obou odvolatelů, kteří rozporovali některé závěry tohoto posudku. Rovněž z hlediska právního zhodnocení odvolací soud shodně se soudem prvního stupně dovodil, že na straně žalované vzniká plněním bez právního důvodu bezdůvodné obohacení, jež je nutno stanovit ve výši částky, kterou by žalovaná musela za obvyklých okolností plnit, pokud by předmětné nemovitosti užívala na základě nájemní smlouvy.
Proti rozsudku odvolacího soudu podala žalovaná dovolání (podle obsahu podání toliko proti jeho výroku II. v části, v jaké potvrdil vyhovující výrok rozsudku soudu prvního stupně, a výrokům o nákladech řízení), jež pokládá za přípustné, poněvadž napadené rozhodnutí spočívá na otázce, která nebyla v rozhodovací praxi dovolacího soudu dosud vyřešena, a to otázce ceny nájmu zemědělské půdy určené pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví). Dovolatelka vytýká odvolacímu soudu nesprávné právní posouzení věci v první řadě proto, že tento soud na základě znaleckého posudku při určování obvyklé výše nájemného vzal v potaz umístění pozemků žalobců v území, které územní plán města Mělník označuje za zastavěné. Podle dovolatelky však v souladu s § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen stavební zákon ), minimálně jeden z předmětných pozemků ze zákona do zastavěného území obce zahrnut není, jelikož se jedná o zemědělskou půdu určenou pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví).
Dovolatelka dále uvádí, že se v daném případě soud nezabýval otázkou, jak se na zemědělské výrobě podílí půda sama o sobě a jak se na ní podílí stavba skleníku, vlastní provoz a další hospodářské činnosti, tedy zda výnos ze zemědělské půdy není parazitováním na vlastnictví stavby. Dle dovolatelky je napadené rozhodnutí v rozporu s čl. 11 Listiny základních práv a svobod, podle nějž má vlastnické právo všech vlastníků stejný zákonný obsah a ochranu. V souvislosti s tím dovolatelka namítá, že při výpočtu výše bezdůvodného obohacení nebyla použita obdobná nemovitost vzhledem k faktu, že v případech zvolených ve znaleckém posudku pro zjištění obvyklé hladiny nájemného byl vlastník stavby a pozemku shodný. Dovolacímu soudu proto navrhuje, aby rozsudek Krajského soudu v Praze zrušil a věc tomuto soudu vrátil k dalšímu řízení.
Ve svém vyjádření (podaném bez zastoupení) k dovolání žalobci upozorňují, že podle judikatury dovolacího soudu je pro vztahy občanského práva hmotného rozhodující skutečný stav pozemků, nikoli jejich evidence. S ohledem na uvedené žalobci namítají, že skutečný stav jednoho z jejich pozemků užívaných dovolatelkou nesouhlasí se stavem v katastrální evidenci, a taktéž odvolacímu soudu vytýkají, že nepřihlédl při rozhodování k jejich tvrzením ohledně obvyklé výše nájemného za pozemky v daném místě a čase. Plně pak odkazují na své odvolání proti rozsudku soudu prvního stupně.
V řízení bylo postupováno podle zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen o. s. ř. ), ve znění účinném od 1. 1. 2013, které je podle čl. II bodu 7. zákona č. 404/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony, rozhodující pro dovolací přezkum.
V daném případě však nelze mít za to, že by rozhodnutí odvolacího soudu spočívalo na otázce ve smyslu citovaného ustanovení a závěry v něm vyslovené odporovaly judikatuře Nejvyššího soudu.
K dovolatelčině námitce týkající se určení výše bezdůvodného obohacení je nezbytné předeslat, že výše majetkového prospěchu, který na její straně vznikl užíváním pozemků ve vlastnictví žalobců, se odvíjí od nákladů, jež dovolatelka nemusela vynakládat na opatření pozemků potřebných pro výkon své činnosti, a koresponduje proto částce obvykle požadované v daném místě a čase za užívání obdobných nemovitostí. Bezdůvodné obohacení vzniklé užíváním těchto pozemků bez právního důvodu naopak v žádném směru nezávisí na výnosnosti zemědělské výroby provozované na nich dovolatelkou (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 17. 10. 2012, sp. zn. 28 Cdo 2672/2012). Dovolatelčiny polemické úvahy o podílu půdy a jiných výrobních faktorů na výnosech ze zemědělské činnosti se tedy míjí s podstatou věci.
Dovolatelce není možné přisvědčit ani v tom, že při vyčíslování bezdůvodného obohacení na úrovni obvyklého nájemného nebyla užita obdobná nemovitost, poněvadž odvolací soud ani soud prvního stupně dostatečně nezohlednily skutečnost, že jeden z pozemků žalobců je zastavěn nemovitostí ve vlastnictví žalované. Jak totiž Nejvyšší soud již v minulosti dovodil, při stanovení výše obvyklého nájemného je sice třeba vycházet z pozemků obdobných, z čehož za určitých okolností plyne i to, že by se mělo jednat o pozemky zastavěné stavbou jiného vlastníka (viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 2. 4. 2013, sp. zn. 28 Cdo 3138/2012, či rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 12. 5. 2010, sp. zn. 28 Cdo 4930/2009), nicméně jde především o to, aby v situaci, v níž vlastník pozemku požaduje po vlastníku stavby na pozemku umístěné vydání bezdůvodného obohacení za užívání takového pozemku bez právního důvodu, byl pozemek pojímán jako pozemek zastavěný bez ohledu na to, kdo je vlastníkem zmíněné stavby, neboť pro určení zastavěnosti pozemku a výše bezdůvodného obohacení za užívání pozemku v takovém případě není vlastnictví stavby rozhodujícím faktorem. Z uvedeného plyne, že slovní spojení pozemek zastavěný stavbou jiného vlastníka uvedené v rozhodnutí Nejvyššího soudu pod sp. zn. 28 Cdo 3138/2012 je nezbytné vykládat v kontextu obsahu celého rozhodnutí a závěr o zastavěnosti pozemku by se uplatnil i v případě, v němž by žaloval vlastník pozemku i stavby na něm umístěné na vydání bezdůvodného obohacení toho, kdo obě nemovitosti užívá bez právního důvodu. Podstatné tedy je, že znalec vycházel při srovnání nemovitostí ze zastavěného pozemku, což dovolatelka samotné za chybné nepovažuje. Pokud jde o další námitky směřující proti vypracovanému znaleckému posudku, je vhodné uvést následující. Problematikou hodnocení znaleckého posudku jako jednoho z důkazů v civilním řízení se zabývalo například rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. Cpj 41/79, R 1/1981, dle nějž ustanovení § 132 o. s. ř. platí pro hodnocení důkazů vůbec, a tedy i pro hodnocení důkazu znaleckým posudkem, přesto však je tu při hodnocení důkazu určitý rozdíl, který je vyvolán některými zvláštnostmi tohoto důkazu, neboť se soud musí zabývat tím, zda posudek znalce má všechny formální náležitosti, tedy zda závěry uvedené ve vlastním posudku jsou náležitě odůvodněny a zda jsou podloženy obsahem nálezu, zda znalec vyčerpal úkol v rozsahu, jak mu byl zadán, zda přihlédl ke všem skutečnostem, s nimiž se měl vypořádat, zda jeho závěry jsou podloženy výsledky řízení a nejsou v rozporu s výsledky ostatních provedených důkazů. Soud však nemůže přezkoumávat věcnou správnost odborných závěrů znalce, neboť k tomu soudci nemají odborné znalosti anebo je nemají v takové míře, aby mohli toto přezkoumání zodpovědně učinit. To však neznamená, že je soud vázán znaleckým posudkem, že jej musí bez dalšího převzít. Pokud soud má pochybnosti o věcné správnosti znaleckého posudku, nemůže jej nahradit vlastním názorem, nýbrž musí znalci uložit, aby podal vysvětlení, posudek doplnil nebo jinak odstranil jeho nedostatky, popřípadě aby vypracoval nový posudek, nebo musí ustanovit jiného znalce, aby věc znovu posoudil a vyjádřil se ke správnosti již podaného posudku. Zde však prostor pro zmíněné pochybnosti ani dovolací soud neshledává, neboť znalkyně se se všemi otázkami, jež měla zodpovědět, náležitě a komplexně vypořádala, především (s přihlédnutím k dovolacím námitkám) pak osvětlila, proč nevycházela z úplně shodných pozemků s předmětnými pozemky, neboť nejsou v dané lokalitě u obdobných pozemků k dispozici nájmy či prodeje , i z jakého důvodu všechny pozemky ocenila stejnou částkou, byť mají jiný způsob využití v katastru nemovitostí, s tím, že jde o jeden funkční celek a pozemky jsou užívány k jednomu účelu zemědělská činnost zahradnictví (viz str. 7 odst. 3 posuzovaného rozsudku odvolacího soudu). Přejal-li tudíž soud v tomto směru závěry znaleckého posudku, nelze mu arci ničeho vytknout.
Navíc není možné přehlédnout ani to, že ve smyslu ustanovení § 237, 241a odst. 1 a § 242 odst. 3 o. s. ř. dovolacímu soudu nepřísluší posuzovat správnost skutkových závěrů soudů nižších stupňů či jejich postup v řízení, není-li spjat s právní otázkou spojenou se sporným výkladem procesního předpisu.
O náhradě nákladů dovolacího řízení bylo rozhodnuto podle § 243c odst. 3, § 224 odst. 1, § 151 odst. 1, části věty před středníkem, a § 146 odst. 3 o. s. ř. s tím, že žalobcům, jež by na jejich náhradu měli v zásadě právo, žádné náklady nevznikly.

References: § 451
 § 58
 soud 
 soud 
 Soud 
 Soud 
 § 451
 zákona č. 40
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 58
 zákona č. 183
 soud 
 čl. 11
 zákona č. 99
 zákona č. 404
 soud 
 soud 
 soud 
 § 132
 soud 
 Soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 237
 § 242
 § 243
 § 224
 § 151
 § 146