Source: https://mabanque.bnpparibas/fr/emprunter/credits-immobiliers/pret-immobilier-in-fine
Timestamp: 2019-02-17 22:21:23+00:00

Document:
Prêt Immobilier : l'offre Prêt Immobilier In Fine | BNP Paribas
pret-immobilier-in-fine
Le Prêt Immobilier In Fine est un prêt immobilier non amortissable, dont le remboursement du capital intervient en une seule fois à l’échéance du prêt (1).
1 ÉCHÉANCE
un financement adaptépour vos usages locatifs
Le Prêt Immobilier In Fine vous permet de financer directement, ou par l'intermédiaire d'une SCI, tout logement, neuf ou ancien, à usage locatif.
Une assurance vieacceptation de votre crédit
Le Prêt Immobilier In Fine est le plus souvent jumelé à une adhésion à un contrat d'assurance vie BNP Paribas, donné en contrepartie de l'acceptation du crédit immobilier.
avantagesréduction d'impôt
Pour un investissement à but locatif, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers de l'année d'imposition.
Le Prêt immobilier In Fine est accessible aux clients particuliers majeurs capables et aux clients personnes morales de droit privé hors financement d’une activité professionnelle(1).
Vous pouvez également souscrire ce prêt par l’intermédiaire d’une SCI.
(1)Sous réserve d’acceptation et après étude de votre dossier par BNP Paribas (prêteur).
l'achat d’un bien immobilier (à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation),
pour un emprunteur personne physique tout type de financement, lorsque le prêt est garanti par une sûreté hypothécaire (prêt travaux avec une garantie hypothécaire sur un bien à usage d'habitation par exemple),
le rachat d’un prêt immobilier,
le regroupement d’au moins deux créances de crédits immobiliers(2).
(2) Le regroupement de crédits peut entraîner un allongement de la durée de remboursement des crédits et majorer le coût total de ceux-ci.
Vous pouvez emprunter pour une durée maximum de 180 mois.
Le taux d'intérêt de votre Prêt Immobilier In Fine est fixe et est déterminé en fonction de la nature et des caractéristiques de votre projet.
Pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 10 ans accordé à un emprunteur personne physique :
Taux d’intérêt nominal annuel, hors assurance : 1.98%
- Assurance: Atout Emprunteur Cardif souscrite auprès de CARDIF Assurance vie, proposée par le prêteur en cas de Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA), Invalidité Permanente Totale (IPT), et Incapacité Temporaire Totale de travail (ITT) avec une couverture à hauteur de 100% du capital emprunté, sur la durée totale du crédit, pour un emprunteur de 41 ans ; cotisation mensuelle (hors surprime éventuelle)= 63.33 €
Frais de Garantie Crédit Logement = 2350 €
Coût total du crédit (intérêts + assurance + frais de dossier + frais de la Garantie Crédit Logement + frais de tenue de compte) : 50 847.10 € dont intérêts 39 600 €
TAEG = 2.60 % (avec assurance obligatoire à hauteur de 100% du capital emprunté).
TAEA = 0.72 %
Pour souscrire un Prêt Immobilier In Fine, vous devez notamment présenter les pièces justificatives suivantes et en fournir une copie à la Banque :
l'échéancier de tous vos prêts en cours si vous en détenez (personnels et immobiliers, chez BNP Paribas et dans les autres banques),
le cas échéant, estimation des loyers à venir par un professionnel ou via l’outil de simulation disponible sur mabanque.bnpparibas,
À compter de la réception de l'offre, vous pouvez l'accepter à partir du 11ème jour (compte tenu de l’existence d'un délai légal de réflexion de 10 jours calendaires).
La durée de validité de l'offre est de 30 jours calendaires
L'acquisition est subordonnée à l'obtention du crédit immobilier nécessaire à son financement.
Si l'emprunteur a versé des fonds au vendeur, celui-ci doit lui rembourser ces sommes en cas de non obtention du crédit immobilier.
Les sommes sont disponibles, postérieurement à l'acceptation de l'offre, et en fonction de la date de signature de l’acte matérialisant l’opération financée.
BNP Paribas envoie les fonds chez le notaire, en une seule fois.
Dans le cas d'une Vente en l'État Futur d'Achèvement, après la remise de l’échéancier prévu par le contrat de vente, la mise à disposition des fonds s'effectue par versements échelonnés en fonction des appels de fonds reçus par la Banque.
Dans le cas de financement de travaux effectués par des entreprises, la Banque règle directement les entrepreneurs sur présentation d'une facture mentionnant l'adresse de réalisations des travaux datée et annotée par vous-même de la mention « Bon à payer pour la somme de X euros ».
Pendant la période d'utilisation du prêt immobilier, les intérêts sont calculés au taux du crédit sur les sommes effectivement utilisées.
Le remboursement s'effectue en une seule fois, à l'échéance du prêt (crédit in fine), soit avec le capital de l'assurance vie, soit par autres moyens (apport de liquidités, par exemple).
Les intérêts sont payables selon le terme choisi : mensuel, trimestriel, et au moins annuellement, prélevés directement sur le compte bancaire de l'emprunteur.
Le remboursement anticipé est possible à tout moment, de manière totale ou partielle (pour un montant minimum de 10% du financement initial sauf s’il s’agit du solde). À l’exception de certains cas définis par la loi, des indemnités seront appliquées : un semestre d'intérêt au taux du crédit sur le montant du remboursement sans excéder 3% du capital restant dû avant remboursement.
Dans certains cas, des pénalités seront appliquées. Pour plus d'informations, veuillez vous référer aux conditions générales de votre offre de prêt.
Le Prêt Immobilier In Fine est le plus souvent jumelé à une adhésion à un contrat d'assurance vie BNP Paribas. Ce contrat d'assurance vie doit être nanti. Cela signifie que le contrat d'assurance vie est donné comme garantie, en contrepartie de l'acceptation du crédit immobilier. Il a pour vocation de rembourser le capital du crédit emprunté à l'échéance.
Les échéances du Prêt Immobilier In Fine constitués des intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers de l'année d'imposition, pouvant ainsi générer de déficit foncier déductible sur le revenu global de l'investisseur.
Dans le cadre d'un Prêt Immobilier In Fine, une souscription à une assurance Décès, Perte Totale et Irréversible d’Autonomie (PTIA), d'Invalidité Permanente Totale (IPT), d'Incapacité Temporaire Totale de travail (ITT) sera exigée, à hauteur de 100% du capital emprunté.
Vous avez également la possibilité de souscrire des assurances facultatives et complémentaires :
afin de vous protéger en cas de perte d’emploi. Pour plus d’informations, consulter l’assurance BNP Paribas Atout Emprunteur (1), ou une assurance extérieure présentant un niveau de garantie équivalent à celui du contrat d’assurance groupe BNP Paribas,
afin de vous prémunir contre les loyers impayés. Pour plus d’informations, consulter l’assurance Protection Investisseur Locatif (2).
BNP Paribas a sélectionné dans la liste des critères définis par le CCSF(3), des garanties d'assurance minimales pour l'octroi de votre prêt. Les critères de garanties exigibles correspondent à des exigences générales liées à notre politique de risque, en fonction du type d'opération, du type de prêt et de votre statut professionnel.. Retrouvez dès à présent les caractéristiques des garanties exigées.
(2) Contrat d’assurance proposé par L’ÉQUITÉ Assurance et SACAPP.
(3) Pour en savoir plus sur l'équivalence du niveau de garantie en assurance des emprunteurs, rendez-vous sur le site du comité consultatif du secteur financier: www.banque-france.fr/ccsf/fr/index.htm
Votre Prêt Immobilier In Fine prend fin :
votre Prêt Immobilier In Fine.
à l'offre proposée par votre conseiller.
Disposez des fonds, au plus tôt, le lendemain de l’acceptation de l’offre.
Pourquoi choisir un Prêt Immobilier In Fine ?
Un Prêt Immobilier In Fine permet de régler uniquement des échéances composées d'intérêts d'emprunt alors que le capital emprunté est remboursé en fin de prêt. Il est possible d'adosser son prêt In Fine à une assurance-vie qui permettra le remboursement en fin de prêt du capital emprunté. Par ailleurs, des dispositifs de défiscalisation permettent une réduction d'impôt selon, notamment, le montant de l'investissement, la zone géographique et la durée de mise en location du bien.
Quel est le taux d’intérêt pour le Prêt Immobilier In Fine ?
Le taux d’intérêt peut être fixe ou variable plafonné et est déterminé en fonction de la nature et des caractéristiques de votre projet.
Assurance des personnesatout emprunteurL'assurance qui protège votre investissement pendant toute la durée de votre emprunt.
L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours, à compter de la réception de l’offre. L’acquisition est subordonnée à l’obtention du crédit immobilier. Si l’emprunteur a versé des fonds au vendeur, celui-ci doit lui rembourser ces sommes en cas de non obtention du crédit immobilier.

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