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Timestamp: 2020-08-03 23:56:51+00:00

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RESOLUCIÓN de 12 de junio de 2008, de la Consejería de Industria, Innovación y Empleo, por el que se acuerda la inscripción, depósito y publicación, del Acta de extensión del convenio colectivo de trabajo para el sector de Empleados de Fincas Urbanas de Zaragoza al mismo sector de la Comunidad Autónoma de La Rioja para los años 2005-2008.
Artículo 22-A Plus salarial de consumo de electricidad y agua
Artículo 30 Comisión paritaria y adhesión al ASECLA
ANEXO NÚM. I . Tablas salariales de 2008
Primero. La solicitud de extensión del convenio colectivo de trabajo del sector de Fincas Urbanas de la provincia de Zaragoza para los años 2005, 2006, 2007 y 2008, publicado en el B.O.P. de Zaragoza nº 56 de 11 de marzo de 2005, a las empresas y trabajadores del mismo sector de la Comunidad Autónoma de La Rioja, ha sido realizada en virtud de lo estipulado en el artículo 92.2 del Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 marzo, Estatuto de los Trabajadores y del Real Decreto Legislativo 718/2005, de 20 de junio, (BOE de 2 de julio), por el que se aprueba el procedimiento de extensión de convenios colectivos, por D. Javier Granda Loza, en representación de la Unión General de Trabajadores de La Rioja, mediante escrito presentado el día 14 de abril de 2008.
- La inexistencia de convenio en el citado sector.
Asimismo se indica en la solicitud el Código Nacional de Actividades Económicas (CNAE), 95000, correspondiente a las empresas afectadas por el convenio que se pretende extender.
Segundo. El convenio colectivo cuya extensión se solicita fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza nº 56 de 11 de marzo de 2005. Siendo su vigencia desde el 1 de enero de 2005 hasta el 31 de diciembre de 2008.
Consta publicada su revisión salarial para el año 2008 en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza nº 60 de 14 de marzo de 2008.
Tercero. En el procedimiento además de la solicitud, consta la siguiente documentación que conforma el mismo, recabada por la Dirección General de Trabajo, órgano instructor del procedimiento:
Anuncio publicado en el Boletín Oficial de La Rioja de 26 de abril de 2008 y en el diario "La Rioja" el 2 de mayo de 2008, a los efectos de información pública y posible intervención de los interesados, de acuerdo con lo establecido en el artículo 4.2 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio.
Solicitudes de informe, conforme lo dispuesto en el artículo 6.1 a) del citado Real Decreto, a la organización sindical Comisiones Obreras de La Rioja y asociación empresarial, Federación de Empresarios de La Rioja. Constan en el expediente informe favorable a la extensión que se solicita de Comisiones Obreras de La Rioja e informe de la Federación de Empresarios de la Rioja en el que señala que no se opone a la referida extensión siempre que se respete el ámbito funcional del artículo 2 del convenio colectivo de trabajo a extender y que su aplicación se realice desde la fecha de presentación de la solicitud de extensión, tal y como establece el artículo 9.2 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio.
Certificación del Registro de Convenios Colectivos de Trabajo de la Comunidad Autónoma de La Rioja, de inexistencia de convenio colectivo de trabajo en el ámbito para el que se pretende la extensión.
Certificación de la Oficina Pública de Elecciones de órganos de representación legal de los trabajadores, de la inexistencia de representantes legales de los trabajadores en el ámbito en el que se plantea la extensión y del número de representantes legales de los trabajadores en La Rioja, en la que consta la correspondiente al sindicato solicitante.
Certificación de la Oficina de Depósito de Estatutos de Asociaciones Empresariales, conforme al que no consta inscrita en el registro asociación empresarial en el citado sector.
Información de la Tesorería General de la Seguridad Social, sobre el número de empresas (48) y trabajadores (55), grupos de cotización y bases medias de cotización en el sector de fincas urbanas, CNAE 95000.
Cuarto. Por la Dirección General de Trabajo se solicitó al Presidente del Consejo Riojano de Relaciones Laborales, la celebración de un Pleno al objeto de que por este órgano se emitiese el preceptivo informe sobre la solicitud de extensión, de conformidad con el artículo 7 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio, en relación con el artículo 2. d) del Decreto 19/2003 de 20 de mayo, por el que se crea y regula el citado Consejo. Dicha solicitud suspende el plazo de los trámites sucesivos en tanto se emita el informe del órgano consultivo, al ser preceptivo y determinante. La suspensión ha sido notificada al sindicato solicitante produciendo efectos desde el 21 de mayo de 2008.
Consta asimismo incorporado al expediente informe favorable a la extensión solicitada del Consejo Riojano de Relaciones Laborales acordado en el pleno celebrado el 30 de mayo de 2008.
a) Sobre concurrencia de los requisitos de legitimación para la iniciación del procedimiento establecidos en el artículo 3 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio.
b) Sobre el campo de aplicación de la extensión solicitada.
El ámbito funcional de la extensión planteada, tal y como se refleja en el escrito de solicitud y en el artículo 2 del convenio que se pretende extender y teniendo en cuenta asimismo lo regulado en el artículo 1.2 del Real Decreto 718/2006, de 20 de junio, estaría constituido por empresas configuradas por los propietarios de fincas urbanas a título individual o constituidos en comunidades de propietarios y/o similares, y a todos los trabajadores que por cuenta ajena presten servicios en dichas empresas, siempre que no estén vinculados por convenio colectivo, cualquiera que fuese su ámbito.
El ámbito territorial de aplicación de la extensión sería todo el territorio de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
El número de empresas y trabajadores afectados se estima en torno a 48 empresas y 55 trabajadores, de acuerdo con los datos aportados al expediente
c) Sobre la duración temporal de la extensión.
El Convenio Colectivo cuya solicitud de extensión se informa, fue publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza nº 56 de 11 de marzo de 2005. Siendo su vigencia desde el 1 de enero de 2005 hasta el 31 de diciembre de 2008, habiéndose publicado su revisión salarial para el año 2008 en el Boletín Oficial de la Provincia de Zaragoza nº 60 de 14 de marzo de 2008.
De conformidad con lo previsto en el Art. 9.2 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio, y dado que la solicitud fue formulada mediante escrito presentado el día 14 de abril de 2008, los efectos de la misma habría de corresponder al período comprendido desde la fecha que se acaba de citar, hasta el 31 de diciembre de 2008, fecha de finalización de la vigencia del convenio colectivo objeto de extensión.
d) Sobre concurrencia de los requisitos establecidos en el artículo. 92.2 del Estatuto de los Trabajadores, y en el artículo 1.2 del Real Decreto 718/2005, de 20 de junio.
- Requisito de ausencia de partes legitimadas para suscribir en dicho ámbito un convenio colectivo de los previstos en el título III del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores: Los datos aportados en el procedimiento que se informa permiten constatar que no existe asociación empresarial legitimada para negociar convenios colectivos en el sector de actividad de la Comunidad Autónoma de La Rioja en el que se plantea la extensión.
- Requisito de vigencia del convenio a extender: El convenio colectivo del sector de Fincas Urbanas de la provincia de Zaragoza para los años 2005, 2006, 2007 y 2008, publicado en el B.O.P. de Zaragoza nº 56 de 11 de marzo de 2005, reúne el requisito de ser un convenio colectivo en vigor.
- Existencia de características económico-laborales equiparables entre el sector de Fincas Urbanas de la provincia de Zaragoza y el mismo sector de la Comunidad Autónoma de La Rioja: Por el solicitante se alegan similitudes sociales y económicas entre la provincia de Zaragoza y la Comunidad Autónoma uniprovincial de La Rioja, hecho en el que coinciden los representantes de todas las organizaciones que suscriben este informe.
Por la Comisión de Trabajo del Consejo Riojano de Relaciones Laborales, en su reunión de 22 de mayo de 2008, se concluyó con propuesta al Pleno del citado Consejo para que emita informe favorable a la extensión del convenio colectivo de trabajo del sector de Fincas Urbanas de la provincia de Zaragoza para los años 2005, 2006, 2007 y 2008, a las empresas y trabajadores del sector de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de La Rioja, haciendo constar que, en el caso de que se autorice la extensión, la misma deberá surtir efectos en el nuevo ámbito a partir del día 14 de abril de 2008, fecha de presentación de la solicitud, hasta la finalización de la vigencia del convenio colectivo que se pretende extender, no afectando a aquellas empresas y trabajadores que estén vinculados por otro convenio colectivo cualquiera que fuese su ámbito
En la reunión del Pleno del Consejo Riojano de Relaciones Laborales celebrada el 30 de mayo de 2008, se acordó, por unanimidad, informar favorablemente la extensión solicitada al considerar, que se cumplen los requisitos establecidos en el Real 718/2005 de 20 de junio, en los términos que figuran en el informe emitido y que se incorpora al expediente.
A la vista de la documentación que obra en el expediente, la valoración técnica expuesta en el punto III de esta propuesta y teniendo en cuenta el informe del Consejo Riojano de Relaciones Laborales, se concluye que en el presente caso concurren las circunstancias necesarias para acceder a la solicitud de extensión del sector de Fincas Urbanas de la provincia de Zaragoza para los años 2005, 2006, 2007 y 2008, a las empresas y trabajadores del sector de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
La extensión deberá surtir efectos en el nuevo ámbito desde el día 14 de abril de 2008, fecha de presentación de la solicitud, hasta la finalización de la vigencia del convenio colectivo que se pretende extender, no afectando a aquellas empresas y trabajadores que estén vinculados por otro convenio colectivo cualquiera que fuese su ámbito.
Competencia: Decreto 42/2007, de 13 de julio (BOR del 14), por el que se establece la estructura orgánica de la Consejería de Industria, Innovación y Empleo y sus funciones en desarrollo de la ley 3/2003, de 3 de marzo de Organización del Sector Público de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
- Tramitación: Artículo 92 del Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, Real Decreto 718/2005 de 20 de junio, por el que se aprueba el procedimiento de extensión de convenio colectivos, Decreto 19/2003 de 20 de mayo y Orden de 19 de diciembre de 2003, de la Consejería de Hacienda y Empleo, que regulan el Consejo Riojano de Relaciones Laborales.
Por lo expuesto, y dado que al presente caso son de aplicación los fundamentos de derecho contenidos en las normas específicas arriba indicadas, así como las demás concordantes y complementarias, el Consejero de Industria, Innovación y Empleo,
Primero: Estimar la solicitud de extensión del convenio colectivo de trabajo del sector de Fincas Urbanas de la provincia de Zaragoza para los años 2005, 2006, 2007 y 2008, publicado en el B.O.P. de Zaragoza nº 56 de 11 de marzo de 2005 y revisado para el año 2008 en el B.O.P. de Zaragoza nº 60 de 14 de marzo de 2008, a las empresas y trabajadores del sector de Fincas Urbanas de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
Segundo: Trasládese a la Dirección General de Trabajo para su conocimiento, notificación a los interesados, inscripción en el Registro de Convenios Colectivos de esa Dirección General y publicación en el Boletín Oficial de La Rioja, de la presente resolución y como Anexo, el texto del convenio colectivo que se extiende y su revisión salarial para el año 2008.
Los integrantes de la comisión negociadora del convenio que se suscribe, formada, por la parte empresarial, por representantes de la Asociación Provincial Empresarial de Propietarios y de Comunidades de Propietarios de Fincas Urbanas de Zaragoza (COPROFI) y por la Asociación Empresarial de Comunidades de Propietarios de Fincas de Aragón, y por parte de los trabajadores, por representantes de la Federación de Servicios de Unión General de Trabajadores, de la Federación Regional de Actividades Diversas de Comisiones Obreras de Aragón y de la Asociación de Empleados de Fincas Urbanas (AEFU), se reconocen como interlocutores válidos, con representatividad y legitimación suficiente para la negociación del presente convenio.
El presente convenio colectivo de trabajo es de aplicación en todo el territorio de la ciudad de Zaragoza y su provincia.
El presente convenio colectivo de trabajo es de aplicación a todas las empresas configuradas por los propietarios de fincas urbanas a título individual o constituidos en comunidades de propietarios y/o similares, y a todos los trabajadores que por cuenta ajena presten sus servicios en dichas empresas.
La duración del presente convenio será de cuatro años, siendo por ello de aplicación en el período de tiempo comprendido entre el 1 de enero de 2005 y el 31 de diciembre de 2008, con independencia de la fecha de su publicación en el BOPZ.
El convenio deberá denunciarse con tres meses de antelación, como mínimo, a la fecha de su vencimiento, o de cualquiera de sus prórrogas. Se hará por escrito, por cualquiera de las partes, estando sujeto el procedimiento a la legislación vigente en cada momento. De dicho escrito se dará traslado a la otra parte y a la autoridad laboral. Denunciado el convenio en tiempo y forma, y vencido el término de su vigencia, seguirá aplicándose éste provisionalmente, en tanto no se logre acuerdo expreso o se dicte resolución arbitral en la materia denunciada. Mientras no exista acuerdo, las retribuciones se actualizarán el 1 de enero de cada año con arreglo al incremento que el índice de precios al consumo real haya experimentado a lo largo del año anterior, abonándose desde el 1 de enero de cada año.
De no mediar denuncia, el convenio se entenderá prorrogado de año en año a partir del 1 de enero de 2009, tanto en su contenido normativo como en el obligacional, incrementándose automáticamente todos los conceptos retributivos en la misma proporción en que lo haya hecho el índice de precios al consumo a lo largo de cada año anterior, según certifique el Instituto Nacional de Estadística u organismo que pudiera sustituirlo.
Las condiciones pactadas son compensables en su totalidad con las que anteriormente rigieran por imperativo legal, jurisprudencial, contencioso-administrativo, convenio colectivo de trabajo, contrato individual o por cualquier otra causa.
Las disposiciones legales futuras que impliquen variación económica en todos o en algunos de los conceptos retributivos o creación de otros nuevos, únicamente tendrán eficacia si, consideradas en su cómputo anual y sumadas a las vigentes con anterioridad a dichas disposiciones, superan el nivel total de este convenio. De no ser así se considerarán absorbidas por las mejoras aquí pactadas.
Se respetarán las condiciones personales que, con carácter global e individualmente consideradas, excedan de lo pactado, manteniéndose estrictamente "ad personam". El incremento mínimo garantizado se pacta expresamente como consolidable, no absorbible ni compensable, y revalorizable para los siguientes años de vigencia en los mismos términos establecidos en los artículos 4, 5 y 9 del presente convenio, aun cuando las retribuciones de referencia sean superiores a las fijadas en el presente convenio.
Año 2005, IPC real de 2004, más un punto.
Año 2006, IPC real de 2005, más un punto.
Año 2007, IPC real de 2006, más un punto.
Año 2008, IPC real de 2007, más un punto.
En la forma y modalidades de contratación, períodos de prueba y aprendizaje, terminación de la relación laboral y licencias o permisos se estará a lo establecido en la normativa vigente en cada momento. Las partes implicadas por el presente convenio colectivo acuerdan su adhesión al Plan Nacional de Formación Continua, obligándose a facilitar los cursos oportunos. Se formará una comisión paritaria a tal efecto.
Corresponde a las empresas la organización y determinación de las condiciones de trabajo en el marco de lo establecido en el pres ente convenio. Las instrucciones correspondientes serán dadas única y exclusivamente por los representantes legales del propietario de la finca, por el presidente de la comunidad o por el administrador. Cuando existiendo en el centro de trabajo alguna circunstancia de las que motivan el abono de algún complemento salarial, la empresa decida que el trabajador no preste el servicio correspondiente y, por tanto, no perciba el complemento, deberá manifestarlo así al trabajador mediante un escrito en el que conste expresamente que no tendrá ninguna obligación respecto a tal servicio, salvo las que pueda tener cualquier vecino de la finca en caso de fuerza mayor, excepto poner en conocimiento del presidente o llamar al gremio que le corresponda. En el caso de que, producto de la desaparición de las funciones, no procediera el abono de alguno de los complementos, pasarán a integrar un complemento consolidado "ad personam", no compensable ni absorbible, y revalorizable anualmente en el mismo porcentaje que las tablas del convenio.
La jornada anual será de mil ochocientas horas de trabajo efectivo. La jornada máxima de trabajo será de cuarenta horas semanales. La empresa podrá establecer la jornada continua cuando así lo requiera la mejor prestación del servicio. Para que la jornada tenga la consideración de partida, deberá disponerse un descanso mínimo de tres horas. El horario laboral se establecerá por la empresa en función de que la jornada pueda ser continuada o partida, y deberá permanecer expuesto en el calendario laboral en lugar que pueda ser visto sin dificultad por los vecinos de la finca. Las tardes de los días de Nochebuena y Nochevieja se computarán como festivas.
Las horas que excedan del cómputo global determinado en el artículo anterior tendrán la consideración de horas extraordinarias. El importe de cada hora extraordinaria será el que se señala en el anexo del convenio. No se incluirán en los citados cómputos globales ni se considerarán como horas extraordinarias las que se empleen para atender los servicios de calefacción y agua caliente sanitaria, piscinas y la recogida de basuras, todos ellos en los sábados, domingos y días festivos en que estén encomendados. Las horas extraordinarias deberán compensarse con períodos de descanso o retribuirse conforme a lo que se establece en el anexo I. Los períodos de descanso compensatorio serán equivalentes al 120% de dichas horas realizadas en día laborable y al 150% si se realizan en días correspondientes a descansos.
La vacaciones anuales tendrán una duración de treinta días naturales al año. Los trabajadores que en la fecha determinada para el disfrute de las mismas no llevasen un año trabajando en la empresa disfrutarán de un número de días proporcional al tiempo que previsiblemente vaya a trabajar en el año. En caso de cese de los trabajadores, si éstos hubieran disfrutado más vacaciones de las que les corresponderían proporcionalmente por el período del año natural trabajado, se le practicará una minoración, proporcional también, en la liquidación de haberes por los días de vacaciones disfrutados de más. Se disfrutarán preferentemente en período de verano. En todo caso el trabajador podrá opcionalmente disfrutar de quince días en los meses de julio a septiembre, ambos inclusive, estando el resto a lo establecido por la empresa. Los empleados que presten sus servicios en empresas que por sus especiales características deban prestarlos en períodos de verano disfrutarán de las mismas de acuerdo con sus condiciones particulares establecidas. El calendario de vacaciones se fijará en cada empresa. El trabajador conocerá las fechas que le correspondan con un mínimo de dos meses de antelación al comienzo de su disfrute.
1. Portero. Se entiende como tal a la persona que presta sus servicios en el mismo edificio o finca en el que dispone, para su uso, de vivienda propiedad de la empresa. La vivienda deberá cumplir las necesarias condiciones de habitabilidad, higiene y decoro; serán a cargo de la propiedad las reparaciones del equipamiento necesarias y propias del uso, y tendrá el carácter de domicilio particular del portero, sin que pueda utilizarse para reuniones de comunidad u otros fines distintos de aquél. Por estar vinculada a sus funciones, cesará en su disfrute en el plazo de treinta días naturales, contados a partir del día en que quedare definitivamente extinguido, saldado y finiquitado su contrato de trabajo.
2. Conserje. Aquel que presta sus servicios en un edificio o finca en el que no dispone de la vivienda propiedad de la empresa. Las funciones de las categorías 1 y 2 serán las siguientes:
a) Limpieza, conservación y cuidado del portal o portales, portería, escaleras, pasillos y demás dependencias de uso común, así como de los aparatos eléctricos u otros que se encuentren instalados y no estén especificados como trabajo especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atención. Dichas tareas se efectuarán preferentemente en las primeras horas de la jornada laboral. En las fincas destinadas a vivienda en las que existan, por su especial configuración, pasajes destinados a locales de acceso directo al público, no será obligación de estos empleados su limpieza.
b) Atención y cuidado del inmueble, en especial de las dependencias comunes, así como de las personas que entren en el mismo, procurando que se mantenga el orden. Tendrán a su cargo el encendido y apagado de luces de los elementos comunes y de la apertura y cierre del portal en la forma establecida.
c) Atenderá a todas las personas que visiten las viviendas y otras dependencias e la finca, debiendo obrar siempre con la mayor discreción.
e) Comunicará a la representación de la empresa o administración de la finca cualquier intento o realización por parte de habitantes del inmueble de situaciones que puedan suponer molestias para los demás, así como cualquier alteración u obra que se efectúe en elementos comunes.
f) Se responsabilizará, siguiendo las instrucciones (que deberán ser dadas por escrito) de las empresas fabricantes o de mantenimiento, de los servicios de calefacción y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados con un tercero, de la centralita telefónica, ascensores y montacargas que existan en la finca, así como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes. Pondrá, con la mayor diligencia, en conocimiento de la empresa o administración de la finca y de las empresas fabricantes o de mantenimiento las anomalías o averías que observe en el funcionamiento de los diferentes aparatos, adoptando aquellas medidas de clausura o paralización de los mismos indicadas por aquéllos.
g) Cuidará la conservación de las instalaciones comunitarias en general y podrá efectuar pequeños trabajos y reparaciones de pintura, fontanería, albañilería electricidad, para las cuales no se precise una especial cualificación.
h) Deberá trasladar y recoger los cubos o recipientes de recogida de basuras colectivos, en estado de vacío, hasta el lugar indicado por las ordenanzas municipales, para su posterior recogida por los servicios municipales. Además de lo anterior, tan solo en los casos en los que exista acuerdo expreso entre empresa y trabajador, éste recogerá de la puerta de los domicilios, locales u oficinas las bolsas de residuos sólidos para trasladarlos a los recipientes colectivos, exclusivamente en bolsas cerradas y estancas e identificadas por su contenido de: a) materia orgánica, b) papel y cartón, c) vidrio, y d) plásticos, envases y latas. Esta función es de libre oferta y de libre aceptación, tanto para la realización del servicio como para su mantenimiento y para la determinación del importe del complemento por tal servicio, con el mínimo establecido en el anexo del convenio y con independencia de la jornada del trabajador.
Una vez determinado éste, cada año natural, en el mes de enero, se establecerá el precio del servicio. En defecto de acuerdo expreso, se aplicará el mismo incremento que se establece para los restantes conceptos salariales del convenio, con independencia de la jornada del trabajador. Si se acuerda que se recojan dentro del horario laboral ordinario del trabajador, el mínimo establecido en el anexo del convenio se reducirá en un 50%. Estos servicios se prestarán de domingo a viernes, excepto festivos.
i) Cuidará de la limpieza, riego y conservación general de los jardines de que dispongan las fincas.
j) Cuidará de la limpieza y mantenimiento general de las piscinas y anejos a las mismas (vestuarios, etc.) de que dispongan las fincas.
k) Lo establecido en los dos párrafos anteriores lo será sin poder exigir una especial cualificación o conocimientos especializados en ambos temas, salvo que el trabajador posea la titulación adecuada o adquiera los conocimientos adecuados mediante los procesos de formación pertinentes.
l) Cuidará de la limpieza y mantenimiento de los viales y espacios comunes de los garajes y trasteros, así como de sus accesorios (puertas, alumbrados, ascensores, etc.). 3-a. Portero o conserje mantenedor reparador. Es la persona contratada con todas las funciones de portero o conserje, más todas o algunas de las tareas generales de mantenimiento de la finca, y sus funciones podrán ser las siguientes: trabajos y reparaciones de albañilería, pintura, fontanería, carpintería, cerrajería, electricidad, soldadura o mantenimiento de calderas y motores, para lo cual deberá estar debidamente cualificado con la asistencia a cursos específicos teórico-prácticos que se organizaran, pudiendo disponer incluso de los correspondientes carnés o acreditaciones profesionales.3-b. Empleado de mantenimiento. Es la persona contratada única y exclusivamente para efectuar todas o algunas de las labores generales de mantenimiento de la finca, y sus funciones podrán ser las siguientes: trabajos y reparaciones de albañilería, pintura, fontanería, carpintería, cerrajería, electricidad, soldadura o mantenimiento de calderas y motores, para lo cual deberá estar debidamente cualificado con la asistencia a cursos específicos teóricoprácticos que se organizaran, pudiendo disponer incluso de los correspondientes carnés o acreditaciones profesionales. Previo acuerdo, podrá realizar la recogida de residuos sólidos domiciliarios, realizándolo en los términos establecidos para porteros y conserjes en la letra h) del apartado 2.
4. Empleado de garaje. Es la persona contratada única y exclusivamente para realizar el cuidado, atención y limpieza de los garajes. 5. Jardinero. Es la persona contratada única y exclusivamente para realizar las funciones especializadas propias de la jardinería de la finca. Deberá acreditar la suficiente cualificación y conocimiento de sus funciones específicas, que serán las siguientes: limpieza, riego, siembra, poda, injertos, manejo de máquinas de jardinerías (cortacésped, cortasetos, desbrozadora, etc.), así como los conocimientos básicos de mantenimiento de dicha maquinaria y demás necesidades propias del jardín y su requerido cuidado. Previo acuerdo, podrá realizar la recogida de residuos sólidos domiciliarios, realizándolo en los términos establecidos para porteros y conserjes en la letra h) del apartado 2.
6. Socorrista. Es la persona contratada única y exclusivamente para realizar las funciones especializadas propias del cuidado de las piscinas comunitarias. Deberá estar en posesión del título correspondiente, autorizado por la Administración competente, que le acredite como persona con los conocimientos necesarios para desempeñar las labores de vigilancia y prevención de accidentes en el agua y recinto de baño; será el responsable de las tareas de salvamento y prestaciones de primeros auxilios en las instalaciones. Igualmente atenderá la limpieza, control de calidad del agua y mantenimiento básico específico del recinto destinado al baño, todo ello sin menoscabo de su principal misión de vigilancia y prevención de accidentes.
7. Empleado de limpieza. Es la persona contratada para realizar la limpieza de los elementos comunes de la finca, sin que pueda realizar funciones de atención o cuidado alguno de la finca. Previo acuerdo, podrá realizar la recogida de residuos sólidos domiciliarios, realizándolo en los términos establecidos para porteros y conserjes en la letra h) del apartado 2.
Las retribuciones de empleados de fincas urbanas contempladas en este convenio son las que se establecen en las tablas salariales del anexo I. Las retribuciones estarán constituidas por el salario base, por los complementos salariales y por las percepciones extrasalariales. Se procurará adaptar los conceptos retributivos que figuren en los recibos de salario de los trabajadores a los aquí establecidos. Las retribuciones que se indican en los anexos de este convenio están referidas a la jornada completa. La realización de jornadas a tiempo parcial dará lugar a la reducción de los salarios en igual proporción que la jornada, salvo para aquellos conceptos que se indique que no procede la reducción (ropa de trabajo, llamadas de teléfono y transporte).
Las retribuciones de empleados de fincas urbanas contemplados en este convenio son las establecidas en las tablas salariales con el salario base que se expresa para cada categoría. Dichas tablas salariales forman el anexo de este convenio. Se adaptarán los conceptos retributivos que figuren en los recibos de salarios de los trabajadores que tengan contrato vigente a la entrada en vigor del presente convenio a los aquí establecidos. El salario base de los porteros incluye el derecho al disfrute de la vivienda de la portería como retribución en especie. Con el fin de cuantificar, para su deducción, dicha retribución se fija en el 15% del salario mínimo interprofesional vigente en cada momento.
Afectarán solamente a las categorías de portero, conserje y portero o conserje mantenedor reparador, siempre y cuando el contrato tenga una duración superior al mes (exceptuando calefacción, agua caliente de carbón y recogida de basuras). Asignación de los complementos:
a) Si se realiza en horario coincidente, cada empleado percibirá el importe total dividido por el número de empleados adscritos al servicio, en proporción a sus respectivas jornadas.
b) Si el horario es coincidente tan sólo en parte de la jornada de dos o más trabajadores y se cubre una franja horaria que exceda de ocho horas al día, los importes de los complementos se habrán de incrementar en el mismo porcentaje que represente el exceso de las indicadas ocho horas al día, a efectos de efectuar su prorrateo previsto en la letra anterior.
a) Complemento por ascensores: Se percibirá en función del número de ascensores, menos uno, instalados en la finca.
b) Complemento por motores: Se percibirá en función del número total de motores existentes en zonas y dependencias comunes de la finca, menos uno (con un máximo de siete). Se incluirán como motores cualquiera que esté en funcionamiento de forma continua o en disposición de entrar en funcionamiento si no requiere instalación previa. No se computarán como tales los eventuales motores de repuesto que no puedan entrar en funcionamiento si no es sustituyendo a otro ya instalado. Tampoco se computarán los motores instalados para uso exclusivo en servicios por los que se perciba otro complemento salarial, como los correspondientes a ascensores, calefacción, agua caliente, piscinas o garajes.
c) Complemento por portales: Se percibirá en función del número de portales de acceso público a la finca o a cualquiera de sus dependencias, menos uno.
d) Complemento por escaleras: Se percibirá en función del número de escaleras diferenciadas que existan en la finca, menos una.
e) Complemento por agua caliente sanitaria: Se percibirá por estar a cargo del empleado dicho servicio con una caldera que, en su caso, podría ser utilizada también para la calefacción.
f) Complemento por calefacción (equipos de frío y/o calor): Se percibirá por estar a cargo del empleado el servicio con una caldera distinta de la empleada para el agua caliente y únicamente en los meses en que se preste dicho servicio.
g) Complemento por servicio de calefacción (frío y/o calor) y/o agua caliente en sábados y domingos y festivos: Se abonará al empleado a quien se encargue la atención del servicio en tales días; cuando el horario de trabajo establecido incluya sábados y/o domingos y/o festivos, se abonará este complemento en los días de descanso semanal que los sustituyan. Los importes diarios figuran en las tablas de anexos y serán los mismos para todos los empleados, lo sean o no a jornada completa.h) Complementos por calderas: Se percibirá por el número total de calderas en funcionamiento y únicamente en los meses en que se utilicen.
i) Complemento de penosidad por carbón: Se percibirá únicamente en los meses en que se utilice carbón, independientemente del número de calderas y además del complemento correspondiente a las mismas.
j) Complemento por centralita telefónica: Se percibirá, caso de existir como tal una centralita telefónica y estar a cargo del empleado.
k) Complemento por viales, zonas diáfanas y jardines: Se percibirá en función de la superficie total conjunta de estas zonas que fueren objeto de su atención, cuidado o limpieza por parte del empleado. Se entenderá por vial cualquier zona de paso, a cielo abierto o no, que no comprendida en otros conceptos (como portales o escaleras), sea utilizable por los vecinos de la finca, empleados o personal de mantenimiento. Se entenderá por zona diáfana aquella superficie a la que se pueda acceder por los vecinos de la finca, empleados o personal de mantenimiento, sea de paso o de estancia, a cielo abierto o no. A título de ejemplo, tienen tal carácter: salas de reuniones, plazas privadas, terrazas y patios de luces. Estos dos últimos tendrán tal carácter, aun cuando no sean de acceso público, si han de ser objeto de limpieza periódica por parte del empleado.
l) Complemento por garajes: Si el empleado tiene encomendada la atención, cuidado o limpieza, percibirá este complemento en función del número de plazas. Forman parte del concepto de garajes, retribuido con este complemento, cuando son de uso exclusivo para los mismos: las puertas automáticas de entrada y salida, escaleras, pasillos comunes, rampas de acceso, sistemas antiincendios, ventiladores, alumbrado, accesos peatonales, etc.
m) Complementos por piscinas: Se percibirán durante los meses en que utilice este servicio.
Los complementos anteriores relacionados con la calefacción se devengaran por el trabajo perteneciente a seis meses de calefacción, prorrateándolos para los doce meses del año. Así como todos aquellos conceptos que puedan tener o tengan un carácter no continuo o temporal.
Los trabajadores que consolidaron su antigüedad a fecha 1 de enero de 1998 seguirán percibiendo la cantidad resultante, que será actualizada anualmente conforme a los incrementos pactados para cada año de vigencia del presente convenio. Los trabajadores que hayan ingresado en las empresas en fecha posterior al día 1 de enero de 1998 no percibirán cantidad alguna en concepto de antigüedad. En su sustitución percibirán la cantidad mensual de naturaleza salarial que se indica en el anexo que se denominará "complemento sustitución antigüedad", sea cual fuera su categoría y la fecha de ingreso en la empresa. Este complemento no lo disfrutarán los trabajadores vinculados a la empresa por contratos de interinidad o sustitución.
Corresponde cobrar este plus a todos los empleados cuando toda, o parte de su jornada laboral, esté comprendida entre las 22.00 y las 6.00 horas. El trabajador percibirá por tal concepto y por cada hora nocturna trabajada un complemento consistente en el 25% del salario base por hora del trabajador, calculado de acuerdo a la siguiente fórmula: Salario base anual/1.800 horas.
Se establecen dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una de ellas a una mensualidad del salario base, más la antigüedad consolidada y demás complementos salariales.Los complementos salariales que no corresponda percibir todos los meses (calefacción, piscinas, penosidad por uso de carbón) formarán parte de cada una de las gratificaciones en una cuantía igual al 50% del importe de tales complementos correspondiente al total de los meses en que se perciben. No formarán parte del importe de las pagas extraordinarias los correspondientes a los complementos de nocturnidad, servicio de calefacción (frío y/o calor) y agua caliente en sábado, domingos y festivos, y recogida de residuos sólidos, teléfono, transporte y ropa de trabajo.
La paga extra de verano deberá abonarse en el mes de junio, antes del día 16 de dicho mes, y la de Navidad antes del 16 de diciembre.
Estos pluses extrasalariales representa la compensación de un gasto dinerario que efectúa el empleado para realizar su trabajo. Se establecen los siguientes, cuyos importes figuran en el anexo II:
A) Ropa de trabajo: Deberá abonarse a todos los empleados, salvo que la empresa les proporcione directamente la ropa y calzado de trabajo necesario (dos juegos al año como mínimo).
B) Plus de transporte: Se abonará íntegro a todos los trabajadores, excepto porteros, cualquiera que sea su jornada laboral; no se percibirá durante el mes de vacaciones, salvo que se prorratee su importe total anual entre los doce meses.
C) Plus por llamadas telefónicas: Se abonarán a porteros, conserjes, portero y conserje mantenedor reparador y encargados de mantenimiento siempre que no tengan a su disposición para hacer llamadas propias de su servicio un teléfono a nombre de la empresa o se les provea de tarjetas telefónicas a las que poder cargar dichas llamadas.
Se abonará íntegro cualquiera que sea su jornada laboral únicamente al portero, salvo que la empresa se hiciera cargo del pago completo de los recibos, por tales conceptos, correspondientes a su vivienda.
Las faltas se clasifican en leves, graves y muy graves. Prescribirán a los diez, veinte y sesenta días, respectivamente, desde la fecha en que la empresa tuvo conocimiento de su comisión, y, en todo caso, a los seis meses de haberse cometido. Previo a la interposición de cualquier sanción, se dará audiencia al trabajador ante el órgano rector o junta directiva de la propiedad, al objeto de exponer éste sus alegaciones, debiendo ser citado con cuarenta y ocho horas de antelación y pudiendo asistir a la misma con el asesor que tenga por conveniente.
c) La negligente utilización de los útiles de limpieza y herramientas, cuando ello suponga quebranto leve para la comunidad.
c) La indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo.d) La falta de respeto a las personas que visiten o habiten en la finca, o que sin vivir en la misma formen parte de la comunidad por su calidad de propietarios.
d) La realización de cualquier acto de tipo delictivo por parte del trabajador en la finca en la que desempeñe sus servicios.
Las sanciones que procede imponer serán:
Los trabajadores de este sector podrán acceder a la jubilación prevista en el artículo 12 del Estatuto de los Trabajadores; simultáneamente con el correspondiente contrato a tiempo parcial la empresa vendrá obligada a concertar con un trabajador desempleado el llamado contrato de relevo, en los términos que establece el Real Decreto 1991/1984, de 31 de octubre, o norma legal futura que lo sustituya.
En el supuesto de que los trabajadores con 64 años cumplidos deseen acogerse a la jubilación con el 100% de sus derechos a cargo de la entidad gestora, las empresas afectadas vendrán obligadas a sustituir dichos trabajadores por otros desempleados inscritos en las oficinas de empleo, con una duración equivalente a la del anticipo de jubilación, tal y como dispone el Real Decreto 1194/1995, de 17 de junio, o norma legal futura que lo sustituya. Los trabajadores que deseen jubilarse de acuerdo con este sistema deberán comunicarlo a la dirección de la empresa con una antelación mínima de treinta días naturales respecto de la fecha de su jubilación (Ley 12/2001).
En cualquier caso, y dada la especificidad del sector, al ser la mayoría empresas de un solo trabajador, los trabajadores designados por las organizaciones sindicales y/o asociaciones representativas de los mismos para formar parte de la comisión negociadora o de la comisión paritaria de convenio gozarán del derecho de permiso retribuido para el cumplimiento de sus funciones.
Las empresas que por razones económicas pretendan no aplicar el presente convenio deberán dirigirse a la comisión paritaria del mismo en un plazo no superior a treinta días desde su publicación en el BOPZ. Junto a la petición de no aplicación se adjuntarán los balances económicos de los tres últimos ejercicios, las cuentas registradas y auditadas, así como el plan de viabilidad de la empresa por el que se aprecie la necesidad de la pretensión. En caso de que la empresa carezca de dicha documentación, deberá facilitar la que la comisión paritaria estime por conveniente, con el fin de poder estudiar la solicitud. De existir representación sindical en la empresa solicitante, ésta emitirá informe al respecto, debiendo adjuntarse con la documentación anteriormente citada. Tras el estudio de la solicitud, la comisión paritaria resolverá sobre su procedencia o improcedencia, fijando, en su caso, el período durante el que no deberán aplicarse las condiciones económicas del presente, la posible disminución, los mecanismos de control y la forma en que se deberá producir la aplicación de las condiciones generales del convenio colectivo. La decisión de la comisión paritaria será vinculante.
Las partes firmantes del presente convenio acuerdan adherirse al Acuerdo sobre Solución Extrajudicial de Conflictos Laborales de Aragón. Con esta adhesión las partes manifiestan su voluntad de solucionar los conflictos laborales que afecten a trabajadores y empresas incluidos en el ámbito de aplicación de este acuerdo a través del Servicio Aragonés de Mediación y Arbitraje (SAMA), sin necesidad de expresa individualmente, según lo establecido en el ASECLA y en su Reglamento de aplicación.
Anexo núm. I
(5,2% sobre las tablas salariales de 2007)
Hasta 40 viviendas, oficinas o parcelas (sin contar locales comerciales)
De cuarenta y una viviendas en adelante (sin contar locales comerciales:
Portero o conserje-mantenedor-reparador:
Por realización de pequeñas reparaciones
Por cada escalera (excluido la primera).
Por calefacción/frío (los meses que funcione)
Penosidad por uso de carbón en calderas
Por centralita telefónica, hasta cuarenta extensiones
Por cada veinte extensiones más
De más de 1.000 metros cuadrados
Por cada una independiente, de adultos
Por cada una independiente, infantil
Sábados, domingos y festivos, excepto socorristas profesionales
Por cada plaza de garaje hasta cien plazas
Por cada plaza de garaje a partir de ciento una plazas
Con caldera de gasoil o gas
Por cada día sábado, domingo o festivo:
Por cada sábado:
Plus de electricidad y agua:
Mínimo por vecino:
Valoración de la vivienda de portería:
Por ropa de trabajo
Por transporte (excepto porteros)

References: Artículo 22

Artículo 30
 artículo 92
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 6
 artículo 2
 artículo 9
 Real Decreto 
 artículo 7
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 3
 Real Decreto 
 artículo 2
 artículo 1
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 1
 Real Decreto 
 Artículo 92
 Real Decreto 
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 resolución 
 resolución 
 artículo 12
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