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1 I.F.S. Broker S.r.l.2 La società I.F.S. Broker S.r.l. è una società di brokeraggio iscritta nel registro degli intermediari assicurativi presso l ISVAP / IVASS con il n. B La Società è formata da un team di lavoro fortemente motivato, composto da esperti e consulenti la cui alta professionalità e le qualificate e specifiche competenza nel settore cauzioni le permettono un assetto commerciale capillare specializzato, operante su tutto il territorio nazionale. La sua efficiente e competente struttura ha la potenzialità e la capacità di assistere il cliente in ogni fase, operando in prima linea per garantire un servizio di alto livello. Ogni pratica è seguita e curata in ogni suo aspetto ed i clienti vengono immediatamente informati via circa l approvazione, l emissione e la spedizione della pratica.3 L'attività La Soc. I.F.S. Broker svolge attività di intermediazione assicurativa in modo capillare sul tutto il territorio italiano collaborando con intermediari assicurativi quali broker, Agenti di primarie Compagnie Assicurative e collaboratori regolarmente iscritti al R.U.I. Le garanzie più richieste sono le seguenti: FIDEIUSSIONI PER GARANZIE DI CONTRATTO (percentuale di emissione 45%) - fornitura di merci, beni e servizi - appalti tra privati - locazioni immobiliari e di aziende - permute immobiliari - franchising CAUZIONI PER CONCESSIONI PUBBLICHE (percentuale di emissione 5%) - apertura di agenzie di viaggi e turismo - raccolta e smaltimento rifiuti - recupero ambientale delle cave - anticipazioni di contributi regionali4 CAUZIONI PER L'EDILIZIA (percentuale di emissione 25%) - legge Bucalossi - urbanizzazioni - vendita sulla carta di immobili CAUZIONI PER APPALTI (percentuale di emissione 15%) - cauzioni definitive e provvisorie - cauzioni per anticipazioni - cauzioni per svincolo ritenute di garanzia RATEIZZAZIONI (percentuale di emissione (10%) - Agenzia delle Entrate - Rimborsi Iva Le garanzie vengono fornite attraverso accordi di collaborazione con Compagnie Assicurative Italiane ed Estere.5 I servizi Affidamento La concessione della garanzia assicurativa nei rapporti giuridici relativi ai due gruppi del ramo cauzioni e del ramo credito è soggetta alle stesse regole che condizionano la concessione del fido bancario nelle sue varie forme. In effetti, assicurare il credito o rilasciare polizze cauzionali, equivale praticamente a concedere il credito. Se ne deduce quindi, che, essendo la concessione di credito basata esclusivamente sulla potenzialità economica del cliente, è necessario procedere innanzi tutto all'esame delle attività di quest'ultimo. Per il ramo cauzioni, sulla base della documentazione raccolta, sarà dalla Compagnia stabilita la cifra di affidamento nei limiti della quale, le Ditte potranno usufruire di nostre garanzie. Cauzioni per pubblici appalti Cauzioni Provvisorie Ogni impresa che intenda partecipare a gare di appalto è tenuta a prestare una cauzione tra l'1% al 2% dell'importo previsto come base dell'asta. L'importo della cauzione è stabilito dall'ente Appaltante. Tale cauzione, detta provvisoria, garantisce all'amministrazione che ha indetto la gara (stazione appaltante) che, qualora l'impresa rimanga aggiudicataria dell'appalto, essa ne sottoscriverà il contratto. La garanzia si protrae fino all'esito della gara: in caso di aggiudicazione dell'appalto, fino alla presentazione della cauzione definitiva. Documentazione: copia della lettera di invito alla gara.6 Cauzioni Definitive Quando l'impresa che ha partecipato ad una gara di appalto rimane aggiudicataria della gara medesima, essa al momento della firma del contratto è tenuta a versare una cauzione, detta definitiva del 10% dell'importo complessivo dei lavori. Tale cauzione garantisce alla stazione appaltante che l'impresa appaltatrice eseguirà a perfetta regola d'arte e nei termini previsti nel capitolato le opere oggetto dell'appalto stesso. Le cauzioni definitive e provvisorie di cui sopra possono essere prestate a mezzo di deposito di contanti, di assegni circolari, di titoli di stato o mediante fideiussioni bancarie o polizze fideiussorie assicurative. Documentazione: copia della lettera di aggiudicazione dei lavori. Cauzioni per lo svincolo anticipato delle ritenute di garanzia negli appalti di costruzione (svincolo decimi) La polizza consente alle imprese di ottenere dalle stazioni appaltanti l'anticipato svincolo dei decimi, cioè il pagamento delle ritenute di garanzia, non appena i lavori siano stati ultimati e prima che sia intervenuto il collaudo. Con tale polizza si garantisce alla stazione appaltante che essa può ugualmente fronteggiare eventuali manchevolezze che dovessero emergere dal collaudo e per le quali avrebbe invece attinto ai decimi accantonati. Documentazione: - Copia della lettera di autorizzazione allo svincolo decimi - Certificato attestante l'avvenuto versamento dei contributi sociali previsti dalla legge - Verbale di ultimazione lavori Cauzioni per lo svincolo anticipato delle ritenute di garanzia negli appalti di costruzioni in corso d'opera Le caratteristiche di questa garanzia si identificano con lo svincolo decimi vero e proprio, tranne che l'operazione avviene durante il corso dei lavori. In questo caso la polizza consente all'imprenditore di ottenere dalla stazione appaltante il pagamento anticipato delle ritenute di garanzia relative a ciascuno stato di avanzamento maturato. Documentazione: copia dell'ultimo stato di avanzamento rilasciato dalla Stazione appaltante.7 Cauzioni per opere di urbanizzazione In base alle norme che regolano l'urbanistica il rilascio delle licenze di costruzione può essere condizionato all'esecuzione di opere di urbanizzazione (fognature, costruzione di cabine per l'elettricità, impianti idrici, ecc.). A garanzia dell'esecuzione di dette opere i comuni richiedono idonea cauzione per l'importo totale dei lavori da effettuare. Tale cauzione può essere prestata anche a mezzo polizza fideiussoria. Documentazione: copia della convenzione stipulata con il Comune Permuta immobiliare Cauzioni per garanzie di contratto Contratti in genere Ogni atto economico prevede impegni che devono essere scambievolmente mantenuti dalle due parti contraenti. Una delle due parti contraenti può chiedere (od offrire) la prestazione della cauzione a garanzia dell'assolvimento degli impegni previsti nel contratto. Il contratto di permuta (tra il proprietario di un suolo edificatorio e il costruttore che intenda edificare su tale area), è di uso, nella normale prassi per i rapporti di compra-vendita immobiliare. È infatti evidente il vantaggio che deriva al costruttore dalla possibilità di determinare in appartamenti o negozi del costruendo edificio il compenso da corrispondere al proprietario del suolo anziché in contanti all'atto della cessazione del terreno. Il nostro intervento può quindi concretizzarsi garantendo al proprietario del suolo che il costruttore osserverà, nei limiti previsti, gli obblighi assunti con il contratto di permuta. Documentazione: il rilascio della polizza fideiussoria è subordinata all'invio di quanto segue: - Fotocopia del compromesso notarile - Fotocopia della licenza di costruzione - Progetto approvato dalle Autorità competenti - Piano economico-finanziario comprovante la potenzialità imprenditoriale dell'impresa8 Cauzioni per rimborso iva A norma dell'articolo 38 del D.P.R n. 633, i contribuenti che dal raffronto dei dati contenuti nella dichiarazione annuale, concernenti rispettivamente l'imposta dovuta e l'imposta detraibile, presentano, tenuto conto delle somme versate nel corso dell'anno, un saldo a loro credito nei confronti dell'erario, hanno diritto al rimborso dell'eccedenza. Tale rimborso può essere riscosso anticipatamente, presentando idonee garanzie. Fra le garanzie ritenute valide dal Ministero delle Finanze è inclusa la polizza fideiussoria assicurativa. Documentazione: copia della dichiarazione presentata al Ministero delle Finanze Polizza cauzionale a garanzia del pagamento dilazionata di oneri fiscali L'Amministrazione delle Stato consente in particolari casi che l'ammontare di alcuni tributi possa essere corrisposto anziché in una unica soluzione, in più rate (es. imposta di successione, contributi INPS ecc.). Per ottenere questa facilitazione di pagamento il contribuente deve prestare una garanzia che può essere data anche sotto forma di polizza fideiussoria. Documentazione: copia dell'atto che verrà stipulato con l'ente impositore per il dilaziona mento degli oneri dovuti. Credito ipotecario In ogni operazione finanziaria che sia assistita da ipoteca (se si tratta di beni immobili) o da privilegio (se si tratta di beni mobili registrati) il beneficiario di garanzie reali può avere necessità di garanzie supplementari o complementari. Le garanzie supplementari possono essere richieste qualora quelle reali offerte non abbiano sufficiente capienza per garantire il beneficiario del suo credito. Le garanzie complementari invece possono essere richieste dal beneficiario per essere richieste dal beneficiario per essere reintegrato delle perdite eventualmente subite in caso di invalidazione o inefficacia delle garanzie reali. Dette garanzie possono essere prestate a mezzo polizze fideiussorie che prevedono il risarcimento del danno accertato dopo l'esperimento delle azioni esecutive sulle garanzie reali. È da tenere presente che la sfera di operatività nel settore dei crediti ipotecari industriali è limitata ai mutui destinati all'ampliamento ed all'ammodernamento di industrie già esistenti od anche alla creazione di nuove industrie in zone diverse da quella ove esiste l'industria principale.9 Garanzie per mutui ipotecari ai sensi del T.U. del N Gli Istituti di Credito, autorizzati all'esercizio del credito fondiario sono soggetti, nell'erogazione dei mutui fondiari, a precise norme statutarie e di regolamento interno che non consentono di eccedere una determinata percentuale del valore di perizia. Pertanto può avvenire che l'istituto mutuante, pur avendo riconosciuto una capacità di copertura nel bene ipotecato, si trovi nella necessità onde giustificare e consentire un'erogazione di mutuo in eccedenza, di prendere ulteriori garanzie. Tra le garanzie suppletive accettate dagli istituti mutuanti un posto di preminente importanza ha acquistato da qualche anno la polizza fideiussoria. Documentazione: richiesta della polizza da inoltrare dopo che il mutuario abbia ottenuto dall'ente mutuante la concessione del mutuo suppletivo. Garanzia della validità dell'ipoteca in caso di revocatoria per fallimento (consolidato ipoteca) L'azione revocatoria, che può far seguito all'apertura di un procedimento fallimentare a carico di un mutuatario può annullare le garanzie reali da lui prestate a favore del mutuante se la iscrizione di tale garanzia è avvenuta entri i 24 mesi precedenti la dichiarazione di fallimento. Garanzia della libera proprietà di un bene immobiliare da ipotecare Nel contratto di mutuo ipotecario, come in tutti gli altri contratti nei quali può essere richiesta una ipoteca a garanzia del contratto stesso il mutuante può ritenere l'immobile da ipotecare non idoneo a fornire la necessaria garanzia in quanto sul bene medesimo gravano altri oneri o perché l'operazione può essere inficiata da vizi di forma evidenziati all'atto dell'istruttoria della pratica. A tale inidoneità del bene può però ovviarsi garantendo al mutuante, con polizza assicurativa, il risarcimento della perdita che, in caso di eventuale esecuzione sul bene medesimo gli dovesse derivare a causa di quelle pregiudiziali esistenti al momento dell'iscrizione dell'ipoteca. Polizze cauzionali sostitutive delle garanzie giudiziarie Nelle controversie giudiziarie il Giudice può autorizzare alcuni provvedimenti cautelativi atti ad impedire che, nelle more del giudizio, una delle parti possa, in danno dell'altra, disporre del proprio patrimonio. Tali provvedimenti, che generalmente si concretizzano in sequestri conservativi o giudiziari, possono procurare notevoli danni a che li subisce, tanto più che, benché il Giudice fissi tali casi l'ammontare dell'importo che il sequestro deve garantire, questo viene comunque effettuato su beni di un valore di gran lunga superiore all'importo stabilito dal Giudice.10 Vi è quindi una forte convenienza nel sostituire la garanzia derivante dal sequestro con una polizza fideiussoria di importo pari a quello stabilito dal Giudice ed avere così la possibilità di tornare liberamente a disporre dei propri beni. Cauzioni esattoriali a garanzia degli appalti per la riscossione delle imposte dirette e servizi di tesoreria Le Amministrazioni Comunali e le Prefetture hanno la facoltà di appaltare il servizio di riscossione delle imposte dirette ed il servizio di tesoreria di loro competenza a Società, privati o banche. A garanzia del servizio affidatogli e degli incassi che effettuerà l'esattore è tenuto a prestare a favore dell'amministrazione una cauzione il cui importo viene fissato in una somma pari ad una rata bimestrale dei ruoli delle imposte avute in carico. Cauzioni individuali a garanzia dei fatti illeciti commessi da agenti, gestori, rappresentanti, concessionari, depositari, ecc. Nell'esplicazione di numerose attività economiche gli Imprenditori, per esigenze organizzative delle loro aziende, hanno necessità di demandare a collaboratori esterni all'azienda stessa alcune mansioni per l'espletamento di determinare attività. A garanzia dei danni patrimoniali che lo stesso corrispondente commerciale dovesse arrecare all'azienda per fatti dolosi commessi nell'esercizio delle sue mansioni, l'imprenditore richiede a questi (agente, gestore, rappresentante, ecc.) il versamento di una cauzione. Cauzioni per le somme riscosse dal costruttore in base alla legge 210 del 2 agosto 2004 L'art. 2 del Decreto legislativo prevede che il costruttore sia obbligato all'atto della stipula del contratto preliminare o definitivo, relativo ad immobile da costruire, a procurare il rilascio di una fideiussione da consegnare all'acquirente.11 I.F.S. BROKER S.r.l. Sede Legale: Via Salvatore Moccia, Avellino (AV) Tel: Fax: Mobile: PEC: Sito Web: Contatti Documenti analoghi
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