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FOGLIO INFORMATIVO RI MUTUO IPOTECARIO PRIVATI TASSO FISSO - PDF
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Teodoro Gianmarco Pagano
1 INFORMAZIONI SULLA BANCA FOGLIO INFORMATIVO RI MUTUO IPOTECARIO PRIVATI TASSO FISSO Denominazione Credito Emiliano SpA Iscrizione in albi e/o registri Iscritta all Albo delle Banche (n.5350) e all Albo dei Gruppi bancari tenuti dalla Banca d Italia (n ) - Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi indirizzo della sede legale: Via Emilia S. Pietro, Reggio Emilia numero di telefono degli uffici ai quali il cliente si può rivolgere per ulteriori informazioni e/o per la Tel.: conclusione del contratto numero di fax Fax: sito internet: indirizzo di posta elettronica Riservato all offerta fuori sede (da compilare a cura di chi esegue l offerta o del soggetto che entra in contatto con il cliente ) Nome e Cognome. Indirizzo (via, CAP, Località). Tel Qualifica.. Iscritto all Albo Unico dei Promotori Finanziari con provvedimento n. del CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Ri Mutuo a tasso fisso e i suoi rischi Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Per saperne di più: La Guida Pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca Pag. n. 1
2 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 8,377% Calcolato al 18/07/2012 e riferito ad un mutuo di euro con le seguenti caratteristiche: Durata Periodicità delle rate Tasso di interesse nominale annuo Spese per la stipula del contratto, per la gestione del rapporto e altre spese da sostenere (considerate ai fini del calcolo del TAEG) Importo Rata 20 anni Mensile 7,670% (determinato in base alla quotazione dell IRS lettera con scadenza pari alla durata del mutuo rilevato il 18/07/2012 e relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente aumentato di uno spread di 5,50 punti) euro (costo determinato dalle spese di incasso rata moltiplicato per 240 mesi, costi di conto corrente categoria Senza Spese, premio unico per l acquisto di una polizza garanzia vita con capitale assicurato iniziale pari a quello del mutuo e durata 10 anni, premio annuo per l acquisto di una polizza incendio e scoppio per un appartamento di 75mq moltiplicato per 20 anni). 816,50 euro Pag. n. 2
3 TASSI VOCI Importo massimo finanziabile Importo minimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo Parametro di riferimento Spread Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Spese per la stipula del contratto Istruttoria Gestione pratica COSTI Fino all 80% del valore di perizia dell immobile offerto in garanzia con l ipoteca euro In caso di sostituzione/surrogazione: da 10 a 30 anni con durate intermedie. Tasso di interesse nominale annuo fisso per l intera durata del mutuo. Tasso massimo a titolo puramente esemplificativo 8,320%¹. IRS lettera con scadenza pari alla durata del mutuo relativo alla quotazione del secondo giorno lavorativo antecedente il giorno di stipula del finanziamento, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici il giorno successivo alla data di quotazione. Massimo applicabile 5,50 punti annui. Uguale al tasso di interesse nominale annuo. Il tasso di mora e' pattuito nella misura massima di 2 (due) punti in più del tasso convenuto, comunque nel rispetto dei limiti fissati dalla Legge 108/96 in materia di usura e successive modifiche ed integrazioni. 0,00 euro. 0,00 euro annui. SPESE PIANO DI AMMORTAM ENTO Spese per la gestione del rapporto Incasso rata Recupero spese invio per comunicazioni periodiche: Recupero spese invio per comunicazioni di variazione unilaterale Variazione/ restrizione ipoteca Accollo Mutuo Sospensione pagamento rate Arrotondamento rata Tipo di ammortamento Tipologia di rata 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; 3,00 euro per singola rata con pagamento per cassa. - supporto cartaceo: 0,00 euro. - supporto elettronico (MYBOX): 0,00 euro. - supporto cartaceo: 0,00 euro. - supporto elettronico (MYBOX): 0,00 euro. 150,00 euro. 150,00 euro. 0,00 euro. Il piano di rimborso prevede la corresponsione di rate arrotondate a 0,5 euro superiori. Progressivo francese. Costante. Periodicità delle rate Rata periodica posticipata con frequenza mensile, Pag. n. 3
4 trimestrale, semestrale. ¹ Parametri e tassi si riferiscono alle condizioni in vigore alla data del 21/03/2012 e sono soggetti a possibili variazioni future. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data IRS 20 anni 18/07/2012 2,170 21/03/2012 2,820 20/12/2011 2,680 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento Importo della rata mensile per ,00 di capitale 7,270% ,620% ,670% ,690% ,710% Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni Importa rata costante. Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni Importa rata costante. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2 della legge 108/96 (legge sull usura) relativo alla categoria << Mutui con garanzia ipotecaria>> può essere consultato in filiale nell apposito Avviso e sul sito internet della banca Pag. n. 4
5 SERVIZI ACCESSORI Servizi accessori Premesso che il cliente è libero di acquistare una assicurazione che consenta di proteggersi presso la compagnia assicurativa ritenuta più idonea, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo, una polizza ad adesione facoltativa che garantisce il pagamento di un capitale (di ammontare mensilmente decrescente) o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo, quali Decesso, Invalidità Totale Permanente o Inabilità Temporanea Totale da infortunio o malattia, Perdita Posto di Lavoro e Ricovero Ospedaliero. Il cliente ha la facoltà di scegliere il pacchetto di garanzie più adatto alle proprie esigenze (Vita, Danni o Vita+Danni), nonché la somma, la durata e le persone da assicurare, sino a un massimo di 4 tra i cointestatari del mutuo. Il premio unico anticipato, pagato in un'unica soluzione, può essere finanziato tramite appositi finanziamenti agevolati o all'interno del mutuo. Protezione Mutuo è prodotto da Credemassicurazioni SpA, compagnia partecipata al 50% da Credito Emiliano S.p.A. e per il restante 50% da Società Reale Mutua di Assicurazione, e Credemvita SpA, compagnia di assicurazioni facente parte Gruppo Credito Emiliano, interamente partecipata da Credito Emiliano S.p.A. Entrambe le Compagnie hanno sede e direzione a Reggio Emilia. Esempio: Si riporta a titolo esemplificativo l entità del premio, relativo ad un mutuo di con durata 20 anni, per l acquisto di una polizza garanzia vita con capitale assicurato iniziale pari a quello del mutuo e durata 10 anni. L importo del premio unico che il cliente dovrà sostenere al momento della sottoscrizione del contratto è di Per tutti i dettagli riguardanti il prodotto ed in ogni caso prima della sottoscrizione leggere attentamente il fascicolo informativo disponibile presso le filiali Credem, sul sito e Pag. n. 5
6 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Costo indipendente dalla Banca ed applicato da tecnici esterni benevisi alla Banca. Per immobili ad uso di civile abitazione il costo della perizia è pari a 250 (rimborsato in caso di surroga). Adempimenti notarili In base alle tariffe notarili in vigore (rimborsati in caso di surroga). Assicurazione immobile Contestualmente all erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull immobile. Il cliente è libero di acquistare tale copertura presso la compagnia assicurativa ritenuta più idonea, tuttavia Credem offre Protezione Casa, che in funzione delle diverse soluzioni proposte, garantisce la protezione dei danni al fabbricato, al suo contenuto, nonché per i danni provocati a terzi. La sottoscrizione della polizza presuppone un premio annuo a carico del cliente. Protezione Casa è prodotta da Credemassicurazioni SpA, compagnia con sede e direzione a Reggio Emilia, partecipata al 50% da Credito Emiliano S.p.A. e per il restante 50% da Società Reale Mutua di Assicurazione. Pag. n. 6 Esempio: Si riporta a titolo esemplificativo l entità del premio annuo che il cliente dovrà sostenere per l acquisto di un assicurazione pacchetto fabbricato e garanzia Assistenza alla casa, per un appartamento di 75mq: importo premio annuo 136,98. Per tutti i dettagli riguardanti il prodotto ed in ogni caso prima della sottoscrizione leggere attentamente il fascicolo informativo disponibile presso le filiali Credem, sul sito e Imposta sostitutiva: o esente in caso di surrogazione ipotecaria; o 0,25% della somma erogata (esempio: per un mutuo di euro, l imposta è di 250 euro); o 2% della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione seconda casa e oltre (esempio: per un mutuo di euro, l imposta è di euro). Imposte per iscrizione ipoteca: Prima Casa Altre In caso di acquisto da privato: 168 2% Acquisto da impresa entro 4 anni
7 dall ultimazione dei lavori: Acquisto da impresa che vende dopo 4 anni dall ultimazione dei lavori: 168 2% Per le operazioni di surrogazione non è richiesta l iscrizione di una nuova ipoteca. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria 60 giorni dal momento del ricevimento di tutta la documentazione completa. Disponibilità dell importo Per le operazioni di surrogazione disponibilità immediata; Per le operazioni di sostituzione: - immediata in caso di erogazione contestuale alla stipula; - differita in caso di erogazione non contestuale. In questo caso le somme richieste vengono costituite in deposito cauzionale il cui svincolo è subordinato alla verifica da parte della Banca della documentazione comprovante: la validità dell iscrizione ipotecaria, l avvenuta assicurazione dell immobile e gli altri obblighi specifici previsti dal contratto. ALTRO Apertura c/c Credem Il cliente ha la facoltà di richiedere l apertura del conto corrente Credem sul quale domiciliare l addebito delle rate. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 60 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al: 2% del capitale restituito anticipatamente per le operazioni a tasso variabile; 3% del capitale restituito anticipatamente per le operazioni a tasso fisso; con un minimo di 150. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Nel caso in cui la surrogazione dei mutui non si perfezioni nel termine di 30 giorni dalla data della richiesta da parte della Banca cessionaria alla Banca cedente dell avvio delle procedure di collaborazione interbancaria, ai fini dell operazione di surrogazione, la Banca cedente è comunque tenuta a risarcire il cliente in misura pari all 1% del valore del mutuo per ciascun mese o frazione di mese di ritardo. Pag. n. 7
8 Tempi massimi di chiusura del rapporto I tempi massimi di chiusura del presente contratto sono 60 giorni calcolati a decorrere dalla data di richiesta e previa costituzione della provvista per l estinzione del debito residuo. Reclami Il cliente può presentare un reclamo all Ufficio Reclami - Ufficio Compliance Relazioni Clientela della Banca, sito in via Emilia S. Pietro n. 4, Reggio Emilia (RE) - o all indirizzo di posta elettronica o attraverso il sito internet La Banca deve rispondere entro 30 (trenta) giorni dal ricevimento del reclamo. Ai sensi del decreto legislativo 28/2010 Il Cliente che intende esercitare un azione individuale davanti all Autorità Giudiziaria è obbligato a esperire il procedimento di mediazione o il procedimento di risoluzione stragiudiziale delle controversie con la clientela di cui all art. 128 bis TUB. L esperimento di tale procedimento è condizione di procedibilità della domanda giudiziale. A tale fine, le parti concordano di sottoporre le controversie che dovessero sorgere in relazione al presente contratto: - all Organismo di conciliazione Conciliatore Bancario Finanziario (iscritto nel registro tenuto dal Ministero della Giustizia al n. 3), specializzato nelle controversie bancarie e finanziarie che dispone di una rete di conciliatori diffusa sul territorio nazionale. Il citato Organismo di conciliazione può essere attivato dalla Banca o dal cliente e non richiede che sia stato preventivamente presentato un reclamo alla Banca. Il Cliente potrà attivare la conciliazione presso la sede più vicina alla residenza o al domicilio dello stesso. Le condizioni e le procedure sono definite nel relativo regolamento, disponibile sul sito e presso tutte le Filiali della Banca. Le parti restano comunque libere, anche dopo la sottoscrizione del presente contratto, di concordare per iscritto di rivolgersi ad un altro organismo, purché iscritto nel medesimo registro del Ministero della Giustizia; - all'arbitro Bancario Finanziario (di seguito anche solo ABF ) - istituito ai sensi dell art. 128-bis del TUB -, dopo aver presentato un preventivo reclamo alla Banca ed al fine di ottenere la risoluzione della questione insorta attraverso una decisione emanata dal collegio giudicante. L ABF può essere adito per l accertamento di diritti, obblighi e facoltà, indipendentemente dal valore del rapporto al quale si riferiscono. Se la richiesta del cliente ha ad oggetto la corresponsione di una somma di denaro, la competenza dell ABF ha ad oggetto solamente questioni di importo non superiore a euro ,00, con esclusione dei servizi di investimento. Per sapere come rivolgersi all'abf si può consultare il sito chiedere informazioni presso le Filiali della Banca d'italia, oppure rivolgersi direttamente alla Banca. Resta comunque ferma la facoltà del cliente di presentare esposti alla Filiale della Banca d Italia nel cui territorio ha sede la Banca per chiedere l intervento dell Istituto con riguardo a questioni insorte nell ambito del rapporto contrattuale. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per qualunque controversia che dovesse sorgere in dipendenza dal presente contratto è competente in via esclusiva il Foro di Reggio Emilia, ad eccezione del caso in cui il cliente rivesta la qualifica di consumatore ai sensi dell art. 3, comma 1, lett. a) del d. lgs. n. 206/2005. In tale ultimo caso, sarà competente l autorità giudiziaria nella cui circoscrizione si trova la residenza od il domicilio elettivo del cliente consumatore. Pag. n. 8
9 LEGENDA Accollo Eurirs (Euro Interest Rate Swap) o Irs Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di riferimento Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata costante Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Pag. n. 9 Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Tasso interbancario definito a livello europeo che può essere utilizzato come riferimento per i mutui a tasso fisso. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Periodo iniziale durante il quale sono previste rate costituite dalla sola quota interessi. Il piano di ammortamento vero e proprio, che prevede anche la restituzione del capitale parte solo successivamente e pertanto durante il preammortamento il debito in linea capitale rimane invariato. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna: (a) individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM di categoria 7, aumentarlo di un quarto ed aggiungere un margine di ulteriori 4 punti percentuali; la differenza tra il limite così individuato ed il tasso medio non può comunque essere superiore a 8 punti percentuali; (b) accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore al limite rilevato secondo le modalità di cui alla lettera (a).
10 Pag. n. 10
11 FOGLIO INFORMATIVO RI MUTUO IPOTECARIO PRIVATI TASSO VARIABILE INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione Credito Emiliano SpA Iscrizione in albi e/o registri Iscritta all Albo delle Banche (n.5350) e all Albo dei Gruppi bancari tenuti dalla Banca d Italia (n ) - Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi indirizzo della sede legale: Via Emilia S. Pietro, Reggio Emilia numero di telefono degli uffici ai quali il cliente si può rivolgere per ulteriori informazioni e/o per la Tel.: conclusione del contratto numero di fax Fax: sito internet: indirizzo di posta elettronica Riservato all offerta fuori sede (da compilare a cura di chi esegue l offerta o del soggetto che entra in contatto con il cliente ) Nome e Cognome. Indirizzo (via, CAP, Località). Tel Qualifica.. Iscritto all Albo Unico dei Promotori Finanziari con provvedimento n. del CHE COS E IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Ri Mutuo a tasso variabile e i suoi rischi Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Per saperne di più: La Guida Pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca Pag. n. 1
12 PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 6,011% Calcolato al 18/07/2012 e riferito ad un mutuo di euro con le seguenti caratteristiche: Durata Periodicità delle rate Tasso di interesse nominale annuo Spese per la stipula del contratto, per la gestione del rapporto e altre spese da sostenere (considerate ai fini del calcolo del TAEG) Importo Rata 20 anni Mensile 5,484% (riferito alla data di stipula e determinato in base alla quotazione dell Euribor 3 mesi 365 data valuta del 18/07/2012 aumentato di uno spread di 5,00 punti) euro (costo determinato dalle spese di incasso rata moltiplicato per 240 mesi, costi di conto corrente categoria Senza Spese, premio unico per l acquisto di una polizza garanzia vita con capitale assicurato iniziale pari a quello del mutuo e durata 10 anni, premio annuo per l acquisto di una polizza incendio e scoppio per un appartamento di 75mq moltiplicato per 20 anni). 687,00 euro Pag. n. 2
13 VOCI COSTI TASSI Importo massimo finanziabile Importo minimo finanziabile Durata Fino all 80% del valore di perizia dell immobile offerto in garanzia con l ipoteca euro In caso di sostituzione/surrogazione: da 10 a 30 anni con durate intermedie. Tasso di interesse nominale annuo Tasso determinato sulla base del parametro di indicizzazione (Euribor 365 a 3-6 mesi), aumentato di uno spread. Parametro di indicizzazione Spread Euribor 365 a 3-6 mesi espresso fino alla terza cifra decimale, rilevato a cura del Comitato di Gestione istituito presso la Federazione Bancaria Europea, di norma pubblicato sui principali quotidiani economici, relativo alla quotazione data valuta del giorno di stipula per la prima rata e, successivamente, variabile mensilmente/trimestralmente/semestralmente, a seconda della periodicità della rata, sulla base del tasso in essere l ultimo giorno lavorativo utile della rata precedente. Massimo applicabile 5,00 punti annui. SPESE PIANO DI AMMORTAM ENTO Tasso di interesse di preammortamento Tasso di mora Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Pag. n. 3 Istruttoria Gestione pratica Incasso rata Recupero spese invio per comunicazioni periodiche: Recupero spese invio per comunicazioni di variazione unilaterale Variazione/ restrizione ipoteca Accollo Mutuo Sospensione pagamento rate Arrotondamento rata Tipo di ammortamento Tipologia di rata Uguale al tasso di interesse nominale annuo. Il tasso di mora e' pattuito nella misura massima di 2 (due) punti in più del tasso convenuto, comunque nel rispetto dei limiti fissati dalla Legge 108/96 in materia di usura e successive modifiche ed integrazioni. 0,00 euro. 0,00 euro annui. 1,75 euro per singola rata con addebito automatico in c/c; 3,00 euro per singola rata con pagamento per cassa. - supporto cartaceo: 0,00 euro. - supporto elettronico (MYBOX): 0,00 euro. - supporto cartaceo: 0,00 euro. - supporto elettronico (MYBOX): 0,00 euro. 150,00 euro. 150,00 euro. 0,00 euro. Il piano di rimborso prevede la corresponsione di rate arrotondate a 0,5 euro superiori. Progressivo francese. Variabile. Trattandosi di mutuo a tasso variabile l importo della rata è suscettibile di variazioni in funzione dell andamento del parametro di indicizzazione (Euribor)
14 Periodicità delle rate Rata periodica posticipata con frequenza mensile, trimestrale, semestrale. ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data Valore Euribor 3 mesi /07/2012 0,484 21/03/2012 0,854 20/12/2011 1,437 Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni* Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni* 5,484% ,484% ,484% ,484% ,484% *Il calcolo della variazione della rata dopo 2 anni si basa sulle seguenti ipotesi: capitale di riferimento invariato rispetto al valore iniziale; aumento del 2% del tasso di interesse applicato; riduzione del 2% del tasso di interesse applicato. Esempio a titolo informativo:alla luce del livello attuale del parametro applicato non è possibile una diminuzione pari al 2% del parametro di riferimento. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell Economia e delle Finanze ai sensi dell art. 2 della legge 108/96 (legge sull usura) relativo alla categoria << Mutui con garanzia ipotecaria>> può essere consultato in filiale nell apposito Avviso e sul sito internet della banca Pag. n. 4
15 SERVIZI ACCESSORI Servizi accessori Premesso che il cliente è libero di acquistare una assicurazione che consenta di proteggersi presso la compagnia assicurativa ritenuta più idonea, Credem offre al cliente la facoltà di sottoscrivere Protezione Mutuo, una polizza ad adesione facoltativa che garantisce il pagamento di un capitale (di ammontare mensilmente decrescente) o un importo mensile a copertura delle rate al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo, quali Decesso, Invalidità Totale Permanente o Inabilità Temporanea Totale da infortunio o malattia, Perdita Posto di Lavoro e Ricovero Ospedaliero. Il cliente ha la facoltà di scegliere il pacchetto di garanzie più adatto alle proprie esigenze (Vita, Danni o Vita+Danni), nonché la somma, la durata e le persone da assicurare, sino a un massimo di 4 tra i cointestatari del mutuo. Il premio unico anticipato, pagato in un'unica soluzione, può essere finanziato tramite appositi finanziamenti agevolati o all'interno del mutuo. Protezione Mutuo è prodotto da Credemassicurazioni SpA, compagnia partecipata al 50% da Credito Emiliano S.p.A. e per il restante 50% da Società Reale Mutua di Assicurazione, e Credemvita SpA, compagnia di assicurazioni facente parte Gruppo Credito Emiliano, interamente partecipata da Credito Emiliano S.p.A. Entrambe le Compagnie hanno sede e direzione a Reggio Emilia. Esempio: Si riporta a titolo esemplificativo l entità del premio, relativo ad un mutuo di con durata 20 anni, per l acquisto di una polizza garanzia vita con capitale assicurato iniziale pari a quello del mutuo e durata 10 anni. L importo del premio unico che il cliente dovrà sostenere al momento della sottoscrizione del contratto è di Per tutti i dettagli riguardanti il prodotto ed in ogni caso prima della sottoscrizione leggere attentamente il fascicolo informativo disponibile presso le filiali Credem, sul sito e Pag. n. 5
16 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Costo indipendente dalla Banca ed applicato da tecnici esterni benevisi alla Banca. Per immobili ad uso di civile abitazione il costo della perizia è pari a 250 (rimborsato in caso di surroga). Adempimenti notarili In base alle tariffe notarili in vigore (rimborsati in caso di surroga). Assicurazione immobile Contestualmente all erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, di una polizza assicurativa a copertura del rischio incendio e scoppio sull immobile. Il cliente è libero di acquistare tale copertura presso la compagnia assicurativa ritenuta più idonea, tuttavia Credem offre Protezione Casa, che in funzione delle diverse soluzioni proposte, garantisce la protezione dei danni al fabbricato, al suo contenuto, nonché per i danni provocati a terzi. La sottoscrizione della polizza presuppone un premio annuo a carico del cliente. Protezione Casa è prodotta da Credemassicurazioni SpA, compagnia con sede e direzione a Reggio Emilia, partecipata al 50% da Credito Emiliano S.p.A. e per il restante 50% da Società Reale Mutua di Assicurazione. Pag. n. 6 Esempio: Si riporta a titolo esemplificativo l entità del premio annuo che il cliente dovrà sostenere per l acquisto di un assicurazione pacchetto fabbricato e garanzia Assistenza alla casa, per un appartamento di 75mq: importo premio annuo 136,98. Per tutti i dettagli riguardanti il prodotto ed in ogni caso prima della sottoscrizione leggere attentamente il fascicolo informativo disponibile presso le filiali Credem, sul sito e Imposta sostitutiva: o esente in caso di surrogazione ipotecaria; o 0,25% della somma erogata (esempio: per un mutuo di euro, l imposta è di 250 euro); o 2% della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione, sostituzione seconda casa e oltre (esempio: per un mutuo di euro, l imposta è di euro). Imposte per iscrizione ipoteca: Prima Casa Altre In caso di acquisto da privato: 168 2% Acquisto da impresa entro 4 anni
17 dall ultimazione dei lavori: Acquisto da impresa che vende dopo 4 anni dall ultimazione dei lavori: 168 2% Per le operazioni di surrogazione non è richiesta l iscrizione di una nuova ipoteca. TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria 60 giorni dal momento del ricevimento di tutta la documentazione completa. Disponibilità dell importo Per le operazioni di surrogazione disponibilità immediata; Per le operazioni di sostituzione: - immediata in caso di erogazione contestuale alla stipula; - differita in caso di erogazione non contestuale. In questo caso le somme richieste vengono costituite in deposito cauzionale il cui svincolo è subordinato alla verifica da parte della Banca della documentazione comprovante: la validità dell iscrizione ipotecaria, l avvenuta assicurazione dell immobile e gli altri obblighi specifici previsti dal contratto. ALTRO Apertura c/c Credem Il cliente ha la facoltà di richiedere l apertura del conto corrente Credem sul quale domiciliare l addebito delle rate. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 60 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto - tutto insieme - prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al: 2% del capitale restituito anticipatamente per le operazioni a tasso variabile; 3% del capitale restituito anticipatamente per le operazioni a tasso fisso; con un minimo di 150. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Nel caso in cui la surrogazione dei mutui non si perfezioni nel termine di 30 giorni dalla data della richiesta da parte della Banca cessionaria alla Banca cedente dell avvio delle procedure di collaborazione interbancaria, ai fini dell operazione di surrogazione, la Banca cedente è comunque tenuta a risarcire il cliente in misura pari all 1% del valore del mutuo per ciascun mese o frazione di mese di ritardo. Pag. n. 7
18 Tempi massimi di chiusura del rapporto I tempi massimi di chiusura del presente contratto sono 60 giorni calcolati a decorrere dalla data di richiesta e previa costituzione della provvista per l estinzione del debito residuo. Reclami Il cliente può presentare un reclamo all Ufficio Reclami - Ufficio Compliance Relazioni Clientela della Banca, sito in via Emilia S. Pietro n. 4, Reggio Emilia (RE) - o all indirizzo di posta elettronica o attraverso il sito internet La Banca deve rispondere entro 30 (trenta) giorni dal ricevimento del reclamo. Ai sensi del decreto legislativo 28/2010 Il Cliente che intende esercitare un azione individuale davanti all Autorità Giudiziaria è obbligato a esperire il procedimento di mediazione o il procedimento di risoluzione stragiudiziale delle controversie con la clientela di cui all art. 128 bis TUB. L esperimento di tale procedimento è condizione di procedibilità della domanda giudiziale. A tale fine, le parti concordano di sottoporre le controversie che dovessero sorgere in relazione al presente contratto: - all Organismo di conciliazione Conciliatore Bancario Finanziario (iscritto nel registro tenuto dal Ministero della Giustizia al n. 3), specializzato nelle controversie bancarie e finanziarie che dispone di una rete di conciliatori diffusa sul territorio nazionale. Il citato Organismo di conciliazione può essere attivato dalla Banca o dal cliente e non richiede che sia stato preventivamente presentato un reclamo alla Banca. Il Cliente potrà attivare la conciliazione presso la sede più vicina alla residenza o al domicilio dello stesso. Le condizioni e le procedure sono definite nel relativo regolamento, disponibile sul sito e presso tutte le Filiali della Banca. Le parti restano comunque libere, anche dopo la sottoscrizione del presente contratto, di concordare per iscritto di rivolgersi ad un altro organismo, purché iscritto nel medesimo registro del Ministero della Giustizia; - all'arbitro Bancario Finanziario (di seguito anche solo ABF ) - istituito ai sensi dell art. 128-bis del TUB -, dopo aver presentato un preventivo reclamo alla Banca ed al fine di ottenere la risoluzione della questione insorta attraverso una decisione emanata dal collegio giudicante. L ABF può essere adito per l accertamento di diritti, obblighi e facoltà, indipendentemente dal valore del rapporto al quale si riferiscono. Se la richiesta del cliente ha ad oggetto la corresponsione di una somma di denaro, la competenza dell ABF ha ad oggetto solamente questioni di importo non superiore a euro ,00, con esclusione dei servizi di investimento. Per sapere come rivolgersi all'abf si può consultare il sito chiedere informazioni presso le Filiali della Banca d'italia, oppure rivolgersi direttamente alla Banca. Resta comunque ferma la facoltà del cliente di presentare esposti alla Filiale della Banca d Italia nel cui territorio ha sede la Banca per chiedere l intervento dell Istituto con riguardo a questioni insorte nell ambito del rapporto contrattuale. Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per qualunque controversia che dovesse sorgere in dipendenza dal presente contratto è competente in via esclusiva il Foro di Reggio Emilia, ad eccezione del caso in cui il cliente rivesta la qualifica di consumatore ai sensi dell art. 3, comma 1, lett. a) del d. lgs. n. 206/2005. In tale ultimo caso, sarà competente l autorità giudiziaria nella cui circoscrizione si trova la residenza od il domicilio elettivo del cliente consumatore. Pag. n. 8
19 LEGENDA Accollo Euribor (Euro Interbank Offered Rate) Imposta sostitutiva Ipoteca Istruttoria Parametro di indicizzazione Perizia Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata variabile Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Tasso interbancario definito a livello europeo, che può essere utilizzato come riferimento per i mutui a tasso variabile. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Periodo iniziale durante il quale sono previste rate costituite dalla sola quota interessi. Il piano di ammortamento vero e proprio, che prevede anche la restituzione del capitale parte solo successivamente e pertanto durante il preammortamento il debito in linea capitale rimane invariato. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. L importo della rata varia al variare del parametro a cui è indicizzato il mutuo. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna: (a) individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM di categoria 7, aumentarlo di un quarto ed aggiungere un margine di ulteriori 4 punti percentuali; la differenza tra il limite così individuato ed il tasso medio non può comunque essere superiore a 8 punti percentuali; (b) accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore al limite rilevato secondo le modalità di cui alla lettera (a). Pag. n. 9
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FOGLIO INFORMATIVO MUTUO IPOTECARIO CREA SEMPRE CREACASA TASSO FISSO RISERVATO A PRIVATI CONSUMATORI PER ACQUISTO, COSTRUZIONE, RISTRUTTURAZIONE DI IMMOBILE AD USO DI CIVILE ABITAZIONE INFORMAZIONI SULLA

References: provvedimento n. 
 art. 2
 art. 128
 art. 128
 art. 3
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