Source: http://veteransspirit.com/article/wohnbaumesse-vortrag-2017-afb_5a0ca1bed64ab2133c11b7dc.html
Timestamp: 2018-04-21 22:49:40+00:00

Document:
Wohnbaumesse - Vortrag 2017 - afb - PDF Free Download
AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL Abteilung 25 - Wohnungsbau PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Ripartizione 25 – Edilizia abitativa Die Woh...
Vortrag Schwefel 2017 - DLR-RLP
Schwefel als NÃ¤hrstoff. Dr. Friedhelm Fritsch, DLR R-N-H, Bad Kreuznach. 2. Schwefel im Boden. Schwefel kommt in den BÃ
Vortrag März 2017 - Braunschweig Spiegel
18.03.2017 - Gefährdung des Friedens für die Stadt? ein Unsicherheitsfaktor? oder eine ... Braunschweiger, um den fürcht
unweigerliche Folge wÃ¤re die EinfÃ¼hrung einer âabsoluten Preiskontrolleâ. Selbst Jahrzehnte nach. DurchfÃ¼hrung de
18.04.2015 - Noch wenig erforscht: Arzneitherapie gebrechlicher Patienten. Gebrechlichkeit, VulnerabilitÃ¤t, FragilitÃ¤t
BV: Die FlÃ¼chtlingskrise aus Sicht eines katholischen Priesters aus Neustift / SÃ¼dtirol. Aufgrund der derzeitigen FlÃ¼
Teilchendetektor-Konzepte. Nutzen: Bestimmung physikalischer Eigenschaften von Teilchen. Detektion durch Wechselwirkung
AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL Abteilung 25 - Wohnungsbau
PROVINCIA AUTONOMA DI BOLZANO - ALTO ADIGE Ripartizione 25 – Edilizia abitativa
Die Wohnbauförderung der Autonomen Provinz Bozen
Karin Plank - Martin Zelger 21. Oktober 2017
Ablauf Gesetzliche Grundlagen Abteilung Wohnungsbau – Aufteilung von Kompetenzen Was wird gefördert Eingriffsarten Neubau Kauf Wiedergewinnung
Wer wird gefördert – Voraussetzungen Gesuchsteller Ablauf des Gesuches Die Sozialbindung
Landesgesetz vom 17. Dezember 1998, Nr. 13 Wohnbauförderungsgesetz Dekret des Landeshauptmanns vom 15. Juli 1999, Nr. 42 1. Durchführungsverordnung zum Landesgesetz vom 17. Dezember 1998, Nr. 13
Abteilung Wohnungsbau 25
Amt für Wohnbauprogrammierung 25.1
Amt für Wohnbauförderung 25.2
Technisches Amt für den geförderten Wohnbau 25.3
http://www.provinz.bz.it/wohnungsbau/verwaltung/aemter-mitarbeiter.asp
Neubau Eigentum Kauf Schenkung
Zuweisung Gemeinde
Gefördertes Bauland
Wohnbauzonen – Erweiterungszonen – Land. Grün
Erweiterungszonen – freie oder bebaute Flächen
Voraussetzung: Volkswohnung Zusätzliche Flächen: zweite Wohnung, Dienstleistung.. Art. 41 Abs. 5 + 6
Ausschließlich Wohnungen
Zuweisung gefördertes Bauland Art. 82 – 86 LG 13/98
Eintragung des Baulandes in den Bauleitplan der Gemeinde Durchführungsplan Enteignung Flächenteilung Provisorische Grundzuweisung
Definitive Grundzuweisung Planung Baukonzession Ansuchen Beitrag
Wie groß ist die Volkswohnung Art. 41 LG 13/98
Die Wohnung darf eine Nettowohnfläche haben, die nicht größer als 110 m² und nicht geringer als 28 m² ist (Ausnahme 130,00 m² wenn vor 1978 erbaut) Die Summe der Zusatzflächen (Garage, Keller, Loggia und Wintergarten) darf nicht größer sein als die Nettowohnfläche – gilt für Wohnungen mit einer Nettowohnfläche über 70 m² - Art. 2 und 4 D.LH. Nr. 42/99
Die Wohnung muss eine eigene abgeschlossene Wohnung bilden Die Wohnung wird nur dann gefördert, wenn sie für die Familie des Gesuchstellers nicht überfüllt ist Art. 43 LG 13/98
Kauf Eigentum/Fruchtgenuss Bestehende Wohnung
In Bau befindliche Wohnung
Kaufvorvertrag/ Kaufvertrag
Zusatzflächen < als Nutzfläche der Wohnung
Begünstigungen bei Wiedergewinnungen Verschiedene Möglichkeiten
Schenkungsbeitrag durch Wohnbauförderung
Beiträge durch Amt für Energieeinsparung
Vorschuss auf staatliche Steuerabschreibung
Darlehen Bausparen
Reduzierung von Steuern
Nicht alle staatlichen Förderungen sind mit den lokalen Förderungen kumulierbar (Kosten trennen) Genaue Informationen bei den verschiedenen Ämtern und Steueroder Wirtschaftsprüfern oder Agentur der Einnahmen, um Strafen zu vermeiden Die Summe der erhaltenen Förderungen darf die Gesamtausgabe nicht überschreiten
Wiedergewinnung der Erstwohnung Wohnbauförderung
Sanierung des Bestandes ohne Kubaturerweiterung Kubaturerweiterung bis zu 20 % der bestehenden Wohnung Kubaturerweiterungen mehr als 20% des Bestandes Abbruch und Wiederaufbau – Verlegung Änderung der Zweckbestimmung (landwirtschaftl. Flächen, Dienstleistungen...) Zusammenlegung bzw. Teilung von Flächen
Wiedergewinnung der Erstwohnung Voraussetzungen des Gebäudes -
Art. 40 Landesgesetz 13/1998
Alter von mindestens 25 Jahren – Sanierungsbedürftigkeit Für die selbe Wohnung: mehrere Ansuchen um Finanzierung für die Wiedergewinnung Kosten für die Wiedergewinnung – mindestens 10% der gesetzlichen Baukosten Kubaturerweiterung bis zu 20% - Nutzfläche max. 160,00 m² Bestehende Wohnungen mit Kubaturerweiterungen mehr als 20 % max. 110,00 m² Anwendung Kubaturbonus bei leeren Dachböden = Wiedergewinnung – max. 110,00 m²
Erklärung über den Erhaltungszustand
Eigentumsnachweis bei Wiedergewinnung Bei Gesuchsabgabe muss das Eigentum des Bestandes nachgewiesen werden: Durch materielle Teilung
Tausendstelanteile – Nachweis durch Tausendstelberechnung laut Projekt
Identifizierung mittels Planskizze
Quotenaufteilung
Eigentumsnachweis bei Wiedergewinnung Gebäude mit mehreren Wohnungen
Teilung durch: - Materielle Teilung – 1 – 2 – 3 - 4 - Quotenaufteilung 1/4 - Tausendstel mit Identifizierung -250/1000
Konventionierte Wiedergewinnung Voraussetzungen für Gesuch Art. 71 Landesgesetz 13/1998 Gebäude müssen 25 Jahre alt sein Kubaturerweiterung bis zu 20 % möglich Kubaturerweiterung bei energetischer Sanierung über 20 % der bestehenden Wohnung (max 110 m² Nettofläche) Änderung der Zweckbestimmung möglich Maximale Nettowohnfläche 160,00 m² Beitrag 30 % des Kostenvoranschlages, maximal 20% der gesetzlichen Baukosten der Wohnung Bindung: 20 Jahre, einseitige Verpflichtungserklärung wird im Grundbuch angemerkt Besetzung durch: Eigentümer – Verwandte in gerader Linie – Vermitung an Dritte zu Landesmietzins
Wer wird gefördert • Familienzusammensetzung • Voraussetzungen der Gesuchsteller • Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit • Punkteberechnung • Finanzierungsplan
Wer wird gefördert Familienzusammensetzung Verheiratet bzw. zivilrechtliche anerkannte Partnerschaft Familien
2 Jahre gemeinsamer Wohnsitz
eheähnliche Beziehung gemeinsame, anerkannte Kinder
Wer wird gefördert Familienzusammensetzung - Art. 7, 7/bis, 7/ter DLH 42/99 a) Gesuchsteller b) Ehepartner bzw. in eheähnlicher Beziehung lebende Person – eigene Definition c) Zusammenlebende minderjährige Kinder d) Zusammenlebende Kinder bis 25 Jahre, wenn steuermäßig zu Lasten e) Kinder mit Behinderung von mindestens 74% f) In Vollzeit gerichtlich anvertraute Minderjährige Wenn seit zwei Jahren zusammenlebend und wenn der Gesuchsteller sie in die geförderte Wohnung aufnimmt: g) Eltern und Schwiegereltern h) Geschwister mit Behinderung über 74%
Wer wird gefördert Voraussetzungen des Gesuchstellers 1) Wohnsitz 5 Jahre 2) Sprachgruppe 3) Mindestalter von 23 Jahren 4) Nicht bereits Förderungsempfänger sein (Gesuchsteller/Partner) 5) Wohnungsbesitz Gesuchsteller/Partner (Ausschluss/Differenz) 6) Wirtschaftliche Lage (EEVE) 7) Punkte (20 für Kauf, 23 für Neubau, 16 für gefördertes Bauland) 8) Mindesteinkommen 9) Lebensminimum bei Aufnahme eines Darlehens (für Sanierung Bürge und Zahler möglich) 10)Wohnungsbesitz (für Kauf und Neubau) und Immobiliarvermögen der Eltern AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL
Wirtschafliche Lage Einheitliche Einkommens- und Vermögenserklärung (DLH 2/2011)
Was ist die EEVE
• "Einheitliche Einkommens- und Vermögenserklärung„ • Eigenerklärung über die wirtschaftliche Situation • Dekret des Landeshauptmannes vom 11. Januar 2011, Nr. 2 • einziger Erhebungsbogen und zentrale Datenbank • individuelle Erklärung
eine Jahreserklärung für jedes Familienmitglied
• kostenlos für den Bürger • jederzeit bei den konventionierten Patronaten und Steuerbeistandszentren • online mit der Bürgerkarte
http://www.provinz.bz.it/de/dienstleistungen-a-z.asp?bnsv_svid=1018384 AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL
Wirtschafliche Lage Zeitliche Bezüge Gesuchseinreichung vom 01.07.2017 bis 30.06.2018 EEVE 2015
EEVE 2016
Durchschnitt Nettoeinkommen Vermögen laut EEVE 2016
Gesuchseinreichung vom 01.07.2018 bis 30.06.2019 EEVE 2016
EEVE 2017
Durchschnitt Nettoeinkommen Vermögen laut EEVE 2017
Wirtschafliche Lage Einheitliche Einkommens- und Vermögenserklärung (DLH 2/2011) EEVE
• Gilt für Wohnbauförderungsgesuche, die ab dem 01.01.2017 eingereicht werden • Familienzusammensetzung laut Bestimmungen des Wohnbaues • „Durchschnittlicher Faktor Wirtschaftliche Lage“ wird von den Ämtern der Abteilung Wohnungsbau berechnet • Simulation der Förderung nur bei bereits abgegebenen EEVE-Erklärungen möglich • Finanzvermögen über 100.000,00 € pro Person wird berücksichtigt • Erstwohnung und Betriebsimmobilien werden nicht berücksichtigt
Voraussetzungen des Gesuchstellers Einkommensgrenzen seit 01.01.2017
Die V. Einkommensstufe bleibt nur für die Grundzuweisung aufrecht AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL
Minimaler durchschnittlicher Faktor wirtschaftliche Lage und Höchstgrenze in der 1. und in der 4. Einkommensstufe Familienzusammensetzung
Mindesteinkommen DFWL 1,22
Höchstgrenze 1. Einkommensstufe DFWL 3,20
Höchstgrenze 4. Einkommensstufe DFWL 5,40
Entspricht einem EEVE-Nettoeinkommen von: Einzelperson
6.002 € 7.203 € (lebt alleine)
15.744 € 18.893 € (lebt alleine)
26.619 € 31.882 (lebt alleine)
Wer wird gefördert Punktebewertung - Abschnitt 2 Dekret Landeshauptmann 42/1999
• Dauer der Ansässigkeit im Lande 1 bis 11 Punkte (ab 28 Jahre) • Familienzusammensetzung 2 Punkte je Familienmitglied • Wirtschaftliche Lage 1 bis 10 Punkte • Neugründung einer Familie (Heirat in den letzten 3 Jahren) 5 Punkte • Zwangsräumung 3 Punkte • Wohnen in einer unbewohnbaren oder überfüllten Wohnung 2 bis 5 Punkte • Invalidität ab 34% (eigene oder eines Familienmitgliedes) 2 bis 5 Punkte
Punkte für die Ansässigkeit Jahre Ansässigkeit
Voraussetzungen des Gesuchstellers Der Finanzierungsplan
Nachweis der Verfügbarkeit der Eigenmittel
Nachweis der Finanzierbarkeit des Bauvorhabens
Nachweis der Rückzahlungsfähigkeit nach Abzug der Amortisationsrate muss das Lebensminimum (DFWL 1,22) für die Familie verbleiben
Für Gesuche um Neubau und um Kauf ist es nicht möglich, für den Nachweis der Finanzierbarkeit des Bauvorhabens einen „Bürge und Zahler“ namhaft zu machen.
Finanzierungsplan und Rückzahlungsfähigkeit Hypothekarisches Darlehen für die Finanzierung der Wohnung
• Das Darlehen muss ausschließlich für den Bau, den Kauf oder die Wiedergewinnung der geförderten Wohnung bestimmt sein. • Für Wohnungen, die auf gefördertem Baugrund errichtet werden, darf der Betrag des hypothekarischen Darlehens (Bankdarlehen) nicht mehr als 100 Prozent des Konventionalwertes der Wohnung betragen. • Für alle anderen Wohnungen kann der Betrag des Darlehens 150 Prozent des Konventionalwertes der Wohnung betragen.
Berechnung der Förderung Ermittlung des Beitrages laut Einkommensstufen - Punkte
• Der einmalige Schenkungsbeitrag wird laut den verschiedenen Einkommensstufen festgesetzt: 20% – 45% bei Neubau und Kauf der Wohnung, 25% - 50% bei Wiedergewinnung der Erstwohnung • Für den Kauf ist eine Mindestpunktezahl von 20 Punkten notwendig • Für den Neubau ist eine Mindestpunktezahl von 23 Punkten notwendig • Für die Wiedergewinnung ist keine Mindestpunktezahl notwendig
Neubau, Kauf, Wiedergewinnung (Eigenbedarf) einmaliger Beitrag errechnet laut: Familienzusammensetzung und Einkommen - EEVE Konventionalfläche anerkannte Kosten/Kaufpreis
Konventionierte Wiedergewinnung (Wohnungen zur Vermietung) einmaliger Beitrag laut: Wohnungsgröße und fixer Prozentsatz der anerkannten Kosten 30%
Höchstausmaß der einmaligen Beiträge für den Kauf (mindestens 20 Punkte) oder Bau (mindestens 23 Punkte)
Für die Wiedergewinnung + 5% (keine Mindestpunkte erforderlich) AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL
Unterlagen für Simulation am Schalter Berechnung Punkte, Einkommen, Beitrag
EEVE Erklärung für alle Familienmitglieder (Vollmacht)
Angaben über Miteigentum - Pläne
Angaben über Vermögen der Eltern
Grundriss der Wohnung Im Maßstab
Projekt des Bauvorhabens
Bestand – Projekt Alter des Gebäudes
Kostenvoranschlag Kubaturberechnung
Ablauf des Gesuches bis zur Genehmigung Beitrag
Information am Schalter
Berechnung Beitrag
Feststellung der Grundvoraussetzungen
Berechnung des Beitrages/Simulierung
Anlage Unterlagen
Vorlage des Gesuches
Genehmigung/ Ablehnung Dekret
Ablauf des Gesuches von Genehmigung bis Auszahlung
Vorlage Bankgarantie/ Teil der Arbeiten durchgeführt
Auszahlung des gesamten Beitrages
Endgültige Auszahlung Rückerstattung Bankgarantie
Besetzung der Wohnung
Bei Wiedergewinnung: Vorlage der Rechnungen
Auszahlung Beitrag bzw. Rückerstattung Bankgarantie
Eintragung der Soziabindung im Grundbuch
Neubau einer Wohnung Unterlagen: Genehmigtes Projekt der Gemeinde - Baukonzession Kostenvoranschlag - summarisch Technischer Bericht Kubaturberechnung Unterlagen für Voraussetzung der Gesuchsteller Ausgefüllter Fragebogen mit Eigenerklärungen Abgabe des Gesuches in der gesamten Bauphase – jedenfalls vor Ausstellung der Benutzungsgenehmigung
Kauf einer Wohnung Unterlagen: Genehmigtes Projekt der Gemeinde/ Grundriss Gebäudekataster Registrierter Kaufvertrag bzw. Kaufvorvertrag Unterlagen für Voraussetzungen der Gesuchsteller Ausgefüllter Fragebogen mit Eigenerklärungen
Abgabe des Gesuches Innerhalb von 6 Monaten ab Registrierung des Kaufvertrages
Wiedergewinnung einer Wohnung Unterlagen: Genehmigtes Projekt der Gemeinde – Baukonzession/Bauermächtigung Eigentumsnachweis Kostenvoranschlag: detailliert oder summarisch Technischer Bericht Kubaturberechnung: Bestand - Projekt Erklärung über den Erhaltungszustand Ausgefüllter Fragebogen mit Eigenerklärungen Unterlagen für Voraussetzungen Gesuchsteller Abgabe des Gesuches
30 Tage vor Beginn der Arbeiten AUTONOME PROVINZ BOZEN - SÜDTIROL
Wichtige Termine Fertigstellungs- und Besetzungsfrist Art. 50 und 50-bis LG 13/1998
Neubau, Kauf in Bau oder Sanierung: innerhalb von drei Jahren ab Genehmigung der Förderung
Kauf einer bereits fertigen Wohnung: innerhalb von einem Jahr ab Genehmigung der Förderung
Diese Fristen können maximal um ein Jahr verlängert werden
Die Sozialbindung Art. 62 Landesgesetz 13/1998 • Wohnungen, die Gegenstand der Wohnbauförderung des Landes für den Bau, den Kauf und die Wiedergewinnung von Wohnungen für den Grundwohnbedarf sind, unterliegen der Sozialbindung für den geförderten Wohnbau. • Dauer der Bindung: 10 Jahre ab dem Datum der Ersatzerklärung über die tatsächliche Besetzung der Wohnung von Seiten des Begünstigten und seiner Familie. • Für Wohnungen, welche auf gefördertem Baugrund errichtet werden, dauert die Sozialbindung im Sinne des Art. 86 L.G. Nr. 13/98 20 Jahre. • Wohnungen die vor dem 23.03.2016 zu Wohnbauförderungen zugelassen worden sind, unterliegen noch der Bindung mit einer Dauer von 20 Jahren.
Die Sozialbindung • die Wohnung muss vom Förderungsempfänger und seiner Familie bewohnt werden • sie darf weder veräußert noch vermietet noch unter irgendwelchen Titeln Dritten überlassen werden, außer mit Ermächtigung des Abteilungsdirektors in den vom Gesetz vorgesehenen Fällen (Artikel 63 LG 13/98) • sie darf nicht mit dinglichen Nutzungsrechten belastet werden, außer zur Sicherstellung von Darlehen für den Kauf, den Bau oder die Wiedergewinnung der Wohnung (max. 100% bzw. 150% des Konventionalwertes)
Für Informationen: http://www.provinz.bz.it/wohnungsbau/default.asp
Parteienverkehr: Kanonikus Michael Gamper Straße 1, Bozen Montag, Dienstag, Mittwoch und Freitag von 9.00 bis 12.00 Uhr Donnerstag von 8.30 bis 13.00 und von 14.00 bis 17.30 Uhr
Außenstellen: 9.00 bis 12.00 und 14.00 bis 17.00 Uhr - Brixen, Regensburger Allee 18, jeden 2. und 4. Mittwoch im Monat - Bruneck, Kapuzinerplatz 3, jeden 1. und 3. Mittwoch im Monat - Meran, Sandplatz 10 (Esplanade), jeden Dienstag - Schlanders, Schlandersburg, jeden 1. Mittwoch im Monat In Übereinstimmung mit den Schulferien sind die Außenstellen geschlossen. Auf der Webseite der Abteilung Wohnungsbau werden die jeweiligen Schließungen der Außenstellen bekanntgegeben
Termine 2017 Oktober 2017 19.10. 20.00 Uhr Vortrag mit Pfarrerin
VORTRAG Was ist Astrologie? VORTRAG - Kosmobiologische
ausstellung ausstellung vortrag vortrag nimm 3 wettbewerb
Vortrag Beyer
Vortrag - Nachfolgeexperten
Vortrag - Strahlungsfrei
Report Wohnbaumesse - Vortrag 2017 - afb

References: Art. 41
 Art. 82
 Art. 41
 Art. 2
 Art. 43

Art. 40
 Art. 71
 Art. 7
 Art. 50
 Art. 62
 Art. 86