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Document:
Ley Nº 26878, Decreto Supremo Nº 011-98-MTC y Ley Nº 27444 de Procedimiento Administrativo General y facultad expresa prevista - Perú - El Peruano
Normas Legales Oficiales Relacionadas a Empresas u Organismos en el año 2004 , mes de Marzo , fecha 19/03/2004
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Lima, viernes 19 de marzo de 2004
Que, mediante Resolución Nº 361-2002-RASS de fecha 5.6.2001, se aprueba la Habilitación Urbana Nueva para Uso de Vivienda Taller "I1-R4" en el Plano de Zonificación, Uso de Vivienda de Densidad Media del Conjunto Residencial "Villa Talana", autorizando al habilitador a ejecutar en el plazo de 18 meses las obras de habilitación, debiendo sujetarse los mismos a los planos aprobados; y con Resolución Nº 193-2003-RASS del 6.3.03, se sustituye a la Asociación Mariscal Castilla Pro-Vivienda Propia de los Servidores del Ministerio de Guerra por la empresa OJEDA & IJU Contratistas Generales S.A. en el proceso de Habilitación Urbana por detentar la condición de propietaria del terreno de 9,760.81m2, ampliando el plazo por 18 meses para que concluya con la Ejecución de las Obras, de acuerdo al Plano signado con el Nº 011.03.2001-SDOPRIVDDU-MSS aprobado por Resolución Nº 361-2001RASS; Que, la Subgerencia de Autorización y Control de Obras emite el Informe Nº 133-2004-SGACO-GDU-MSS de fecha 26.2.04 (fs. 49 a 54), indicando que practicada la inspección ocular que el caso requiere, se ha constatado que las obras de habilitación urbana han sido concluidas, habiéndose efectuado la construcción de un conjunto residencial en el predio; que verificadas las secciones viales, se ha constatado que la sección vial de la Av. La Merced ha sido respetada, habiendo cumplido la administrada con habilitar dicha vía hasta el eje de la misma, observando sin embargo que si bien se han ejecutado las veredas, bermas y rampas para minusválidos, el habilitador no ha demolido la antigua vereda argumentando que la misma sigue siendo utilizada por los transeúntes, dado que no existe continuidad de las veredas y bermas ejecutadas, siendo el único predio en todo el entorno que ha respetado la sección vial aprobada; agregando a ello, que efectuada la medición en campo del hito lateral derecho (partiendo del lindero frontal), medido desde el muro existente es de 5.60 ml., debiendo ser lo correcto 6.40 ml como consta en los planos aprobados, por lo que el propietario adjunta a fojas 43 una carta comprometiéndose a levantar el muro divisorio de 6.40ml de longitud, respetando el hito lateral derecho conforme consta en los documentos de propiedad y en los planos de replanteo de lotización presentados, habida cuenta que el muro existente es de propiedad de terceros; Finalmente señala que si bien la administrada ha cumplido con presentar todos los documentos requeridos en el TUPA, la Municipalidad Provincial ha observado la ratificación de la Resolución Nº 361-2001-RASS del 5.6.01 por la falta de un Planeamiento Integral, por lo que el habilitador cumplió con presentar dicho Planeamiento ante este Corporativo, el mismo que ha sido incorporado en el Plan Urbano Distrital de Santiago de Surco pendiente de aprobación a la fecha de emisión del Informe Nº 1332004-SGACO-GDU-MSS; Que, habiéndose aprobado el Plan Urbano Distrital de Santiago de Surco 2004-2010 mediante Ordenanza Nº 181-MSS de fecha 2.3.04, publicada en el Diario Oficial El Peruano el 6.3.04, la Gerencia de Desarrollo Urbano opina sobre la factibilidad de emitir la Resolución Gerencial pertinente, habida cuenta que el Planeamiento Integral requerido a la administrada, ha sido incluido en el Reglamento del Sistema Vial del distrito que forma parte del Plan Urbano aprobado, con lo que levanta la observación formulada por la Municipalidad Provincial. En atención a lo indicado por la Gerencia de Desarrollo Urbano, la Subgerencia de Autorización y Control de Obras emite el Informe Nº 334-2004-SGACO-GDU-MSS de fecha 11.3.04 (fs. 66 y 67), señalando que conforme consta en la Carta de Compromiso presentada el 1.12.03, la propietaria deberá cumplir con ejecutar el muro de cerco del lindero lateral derecho, en concordancia con los linderos inscritos en Registros Públicos; agregando que tal como es de verse en el Sistema Vial Distrital de Santiago de Surco, el predio no se encuentra afecto a vías locales, que la calle S/N LP(n)-08 Tramo Prolongación La Merced - Prolongación Tacna, constituye una Vía Local Preferencial que no afecta al predio materia de recepción, por lo que habiendo cumplido la administrada con ejecutar las obras de habilitación, y ejecutado la Av. La Merced conforme los proyectos de Habilitación Urbana aprobados, es factible la Aprobación de la Recepción de Obras; Estando a la normatividad contenida en la Ley Nº 26878, Decreto Supremo Nº 011-98-MTC y Ley Nº
27444 de Procedimiento Administrativo General y facultad expresa prevista en el literal e) del artículo 158º de la Ordenanza Nº 160-MSS; RESUELVE: Artículo Primero.- DECLARAR cumplidas por OJEDA &IJU Contratistas Generales S.A., de conformidad con el Plano de Replanteo Nºs. 002.01-2004-SGACOGDU-GCDL-MSS y 002.02-2004-SGACO-GDU-GCDLMSS, la Ejecución de las Obras de Habilitación Urbana del terreno de 9,760.81m2, calificado para Uso de Vivienda Taller I1-R4,Uso de Vivienda de Densidad Media, del Conjunto Residencial "Villa Talana", constituido por las Parcelas "Estanque del Cuadro" y "Talana" ubicado en el distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima; Artículo Segundo.- DETERMINAR que del Área Bruta Total de la Habilitación Urbana, que es de 9,760.81m2, corresponden a Área Útil 9,303.95m2, según el Cuadro de Áreas siguiente:
ÁREA BRUTA DEL TERRENO ÁREA PARA VÍAS ÁREA PARA RECREACIÓN PÚBLICA 9,760.81m2
456.86m2
9,303.95m2
APORTES REGLAMENTARIOS.- La Ordenanza Nº 292-MML de fecha 13.12.00, establece lo aportes reglamentarios que deben ceder las habilitaciones con fines de vivienda Tipo 1,en aplicación a lo cual los porcentajes de los aportes que corresponden al área afecta a aportes de 9,760.81m2 son:
APORTE REGLAMENTARIO SEGÚN ORDENANZA Nº 292
RECREACIÓN PÚBLICA 10% 976.08m2 195.22m2 195.22m2
Redimido en dinero según Recibo Único de Caja Nº 1852590 Redimido en dinero según Boleta de Venta Nº 0133339 Redimido en dinero según Recibo de Ingresos Nº 039158
MINISTERIO DE 2% EDUCACIÓN PARQUES ZONALES TOTAL 2%
14% 1,366.52m2
Artículo Tercero.- DISPONER se levante la carga inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, dispuesta en el Artículo Tercero de la Resolución Nº 361-2001-RASS de fecha 5.6.01, por haber cumplido la administrada con redimir en dinero el déficit de Aporte Reglamentario al Ministerio de Educación mediante Boleta de Venta Nº 0133339 en mérito a la Resolución Jefatural Nº 049-2003-ED de fecha 10.10.2003, por el cual la Oficina de Infraestructura Educativa del Ministerio de Educación aprueba la valorización del déficit de aporte de 195.22m2; el déficit de Aporte a Parques Zonales ante SERPAR-LIMA mediante Recibo de Ingresos Nº 039158 de fecha 14.8.03; y el déficit de Aporte a Recreación Pública ante la Municipalidad de Santiago de Surco mediante Recibo Único de Caja Nº 1852590 de fecha 11.11.03. Artículo Cuarto.- ORDENAR a la propietaria que conforme consta en la Carta de Compromiso presentada el 1.12. 03, deberá cumplir con ejecutar el muro de cerco del lindero lateral derecho, en concordancia con los linderos inscritos en Registros Públicos y con los planos que se aprueban, debiendo demoler a requerimiento de este Corporativo la antigua vereda que a la fecha aún viene siendo utilizada por los transeúntes. Artículo Quinto.- DISPONER la inscripción definitiva de la habilitación en los Registros Públicos, la libre venta del lote que la conforma, y la incorporación de la habilitación a la jurisdicción del distrito de Santiago de Surco. Artículo Sexto.- ENCARGAR el cumplimiento de los artículos precedentes a la Gerencia de Desarrollo Urbano a través de la Subgerencia de Autorización y Control de Obras. Regístrese, comuníquese y cúmplase. EDUARDO BORDA SAN ROMÁN Gerente de Desarrollo Urbano 05525

References: Resolución 
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 artículo 158
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