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Timestamp: 2019-09-21 09:19:41+00:00

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FAQS | Certificados de eficiencia energetica.
TODO LO QUE NECESITAS SABER ACERCA DE LOS CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
Si no encuentras la pregunta que resuelva sus dudas, por favor, envíanos tú una nueva. Nos comprometemos a contestarte a la mayor brevedad posible.
El certificado energético es un documento oficial redactado por un Técnico competente con información objetiva que asigna la calificación de la eficiencia energética, emisiones de CO2 y el consumo de una vivienda, edificio o local.
En él se tiene en cuenta factores múltiples como la energía consumida anualmente en calefacción, refrigeración, ventilación, la producción de agua caliente sanitaria, iluminación, etc...
Surge tras la aprobación del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, sobre Eficiencia Energética, según exigencia de la UE.
El certificado incluye una calificación del inmueble y la asignación de una etiqueta energética con una escala que va desde la A a la G e información objetiva sobre las características energéticas, emisiones de CO2, prestaciones, consumos y posibles mejoras en cuanto a ahorro energético.
El certificado se debe remitir a la Administración Autonómica correspondiente para ser registrado y quedará en posesión del propietario del inmueble.
Ver modelo de ejemplo de un certificado de eficiencia energética »
Debes llamar a un técnico especializado para que visite su inmueble y lo realice. Nuestro directorio es líder en España y encontrarás aquí a técnicos cualificados independientes que prestan sus servicios directamente y sin intermediarios.
¿En cuánto tiempo me llegará el presupuesto?
Desde el momento en que el Técnico tenga la solicitud, éste confeccionará el presupuesto adecuado al tipo de inmueble a certificar. Para que puedas hacerte una idea, dependiendo del Técnico la realización del certificado tras la toma de datos puede tardar entre 1 día y 1 semana. TambiÉn depende de la complejidad del inmueble o local a certificar.
La finalidad última del certificado es el ahorro de energía, minimizar las emisiones de CO2 y promocionar la sostenibilidad y la eficiencia energética. Estas medidas ayudan a su vez a que tomemos conciencia social sobre la preservación del entorno y el cambio climático.
Por otro lado, el certificado nos aporta información valiosa a los compradores y usuarios de los inmuebles conociendo las características energéticas de los mismos e información objetiva sobre consumos y prestaciones. Esta información te será muy útil a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Una buena calificación aumentará el valor del inmueble en un futuro inmediato.
¿A partir de qué fecha será obligatorio?
A partir del 1 de junio de 2013 tras la aprobación del Real Decreto 235/2013 de 5 de abril , sobre Eficiencia Energética, según exigencia de la UE.
El coste no está oficialmente fijado. Cada caso es diferente y de momento está sujeto a la oferta y la demanda. Se suele establecer en función del tipo de vivienda, metros cuadrados y complejidad. Para cada caso concreto, el Técnico te hará un presupuesto personalizado al menor coste.
Es importante que proporciones la Referencia Catastral del inmueble que viene reflejada en tu recibo del IBI.
¿Quién debe solicitar y pagar el certificado?
"El promotor o propietario del edificio o de parte del mismo, ya sea de nueva construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación de eficiencia energética del edificio, o de su parte, en los casos en que venga obligado por este real decreto. También seré responsable de conservar la correspondiente documentación".
El propietario de la vivienda, edificio o local sera el responsable de obtener y abonar el coste de ese certificado para poder alquilar o vender su inmueble.
Tendrá una validez máxima de 10 años, tras los cuales habrá que renovarlo para que refleje las posibles obras de mejora que se hayan hecho en el edificio o vivienda.
Si se hacen mejoras en el inmueble en esos 10 años de validez es interesante que actualices el certificado para que las mejoras queden reflejadas y la calificación pueda ser mejor. Consulta con el Técnico que te realizó el certificado para la actualización y comprobar primeramente si esas mejoras realizadas podrían mejorar la calificación.
¿Puedo alquilar o vender mi vivienda sin el certificado?
"El certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por técnicos certificadores que estén en posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas, o de la certificación energética, elegidos libremente por la propiedad del edificio" (o parte del mismo).
Se entiende en este artículo que pueden realizarlo los Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros Industriales e Ingenieros Industriales Técnicos. Dichos técnicos competentes podrán serlo por:
· Estar en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para:
· Haber acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta del RD 235/2013.
¿Qué ocurre si no certifico energéticamente mi inmueble?
Según el R.D. 235/2013, Capítulo V, Régimen sancionador. Artículo 18. Infracciones y sanciones:
"El incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento básico, se considerará en todo caso como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de aplicación. Además, el incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento básico que constituyan infracciones en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del artículo 49.1 del texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, se sancionará de acuerdo con lo establecido en el capítulo II del título IV del texto refundido citado."
Se entiende, por tanto, que estando obligado a exhibir la certificación energética en la publicidad de compra/venta o alquiler de una vivienda, local comercial u oficina si el propietario o agente no lo hiciera:
· Podría ser sancionado por el órgano competente de su comunidad autónoma. Las sanciones por no disponer de la Certificación van de 300 € a 6.000 € de multa y que pueden recaer en el propietario pero también en los Agentes Inmobiliarios que anuncien inmuebles/viviendas sin dicho certificado.
· Que, a instancia del arrendatario o comprador, el contrato de compraventa o arrendamiento se objetado parcialmente por no cumplirse el deber de la información al Consumidor; esto podría acarrear consecuencias económicas desfavorables.
En el apartado de sanciones puedes ver información más detallada al respecto.
Ver tipos de infracciones y multas »
La Administración autonómica competente en materia de Consumo, será quien realizará la labor de inspección y sancionará casos de fraude o falseo. Sancionará abusos detectados y velará por su cumplimiento.
Hay algunas empresas que ofrecen certificados energéticos a un precio muy bajo en los que el cliente tiene que hacer la mediciones del inmueble y aportarlos el mismo por teléfono, OJO! esto es un fraude, la visita del Técnico es obligatoria en todos los casos según el Real Decreto 235/2013.
¿Qué obligaciones tengo con el comprador o inquilino?
En caso de venta: El Notario exigirá al vendedor entregar un original del certificado, en caso de no ser entregado el Notario eximirá su responsabilidad reportando que el propietario fue informado y que no lo aportó.
En caso de alquiler: Se entregará al inquilino una copia original del certificado de eficiencia energética al firmar el contrato de arrendamiento.
· Inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y ver los casos de falseamiento o fraude.
¿Puedo esperar a vender o alquilar la vivienda y después hacer el certificado?
Te aconsejamos que el certificado esté disponible previamente antes de formalizar la operación, forma parte de la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al consumidor.
¿Me puede perjudicar económicamente el certificado energético de mi vivienda sino está bien realizado?
Podrían obligarte a que solicite uno nuevo si hubiera una inspección y se detectan irregularidades en el cálculo.
Debes tener en cuenta que si contratas un técnico certificador poco preparado puede ocurrir que, al afinar poco los cálculos, o poner los datos por defecto (en caso de que no los conozca o no sean proporcionados), la etiqueta energética asignada sea peor de lo que deberías tener en tu vivienda, que se depreciaría injustamente en el mercado.
Por esta razón es tan importante confiar en los Técnicos y empresas de certificación que refleja nuestro directorio para que puedas comparar y elegir el más adecuado a tus necesidades.
¿Qué trabajos comporta la elaboración de la certificación energética?
El proceso de la certificación por parte del Técnico es bastante complejo si se realiza con profesionalidad y en profundidad. Se debe realizar un análisis exhaustivo de la herramienta de la certificación oficial para obtener la máxima calificación posible en cada caso.
La elaboración comporta básicamente:
· Recopilación de datos: administrativos, catastrales, datos sobre la fachada, cerramientos, materiales componentes, carpintería exterior, etc...
· Levantamiento de Plano in situ, sino dispones de ellos: el plano del inmueble ayudará al Técnico a cuantificar los parámetros para el cálculo posterior que será decisivo para la calificación.
· Cálculo de la eficiencia energética: Sólo se usará software y herramientas oficialmente reconocidas. En caso contrario los documentos no serían reconocidos por las autoridades competentes. Nuestros Técnicos elaboran la calificación energética, mediante las herramientas CE3, CE3X, CALENER, VyP y CEE3 aprobadas y elaboradas por el IDAE para su empleo de forma oficial, junto con el soporte termo-gráfico adecuado.
· Elaboración de un informe objetivo y exhaustivo: en el que se justifica la asignación de la etiqueta energética a la vivienda, local u oficina. La ETIQUETA ENERGÉTICA clasifica la vivienda o edificio, mediante dos indicadores, dentro de una escala de siete letras, que parte de la letra A (más eficiente) a la letra G (menos eficiente). Dichos indicadores son:
1) Consumo de energía primaria no renovable, expresado en kWh/m2 año.
2) Emisiones de CO2 expresado en KgCO2/m2 año.
El informe del Técnico contendrá recomendaciones y alternativas para mejorar la eficiencia energética que te permitirá subir al menos un nivel en la escala y su valoración económica si procede.
Para certificar una vivienda es necesario tener los datos relativos a la ubicación, año de construcción, características constructivas, estado actual de la vivienda y reformas que han tenido lugar, así como datos relativos a los equipos de climatización y agua caliente sanitaria, potencias, características de rendimiento, uso de las instalaciones, etc...
Esta es la información que le puedes facilitar en la visita, si la conoces:
· Datos de la caldera o termo de agua caliente, si las tuvieras.
· Datos de las máquinas de aire acondicionado si existiesen.
· Datos de la instalación de agua caliente sanitaria si fuese independiente de la calefacción centralizada.
· Datos constructivos del edificio, si dispones de memoria de calidades o proyecto de ejecución del edificio, para conocer la composición de los elementos de la fachada, forjados o cubierta si fuese la última planta, así como las características de las ventanas y vidrios si se disponen de los datos.
Una vez recopilados todos los datos y realizada la visita pertinente para evaluar el estado de la vivienda, hay que introducirlos en el programa informático habilitado a tal efecto.
¿La visita del Técnico es obligatoria?
Si. La visita del técnico es obligada según el Real Decreto sobre Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes donde lo especifica en su Artículo 5, punto 5b: Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética.
Debes de incluirla, tal como establece el R/D235/2013, en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de la vivienda o edificio, y debe ser mostrada, siempre que le sea exigible su obtención, en los casos establecidos en el Artículo 13 del citado R/D.
Tanto para anunciar tu inmueble en internet como a través de agencias inmobiliarias necesitarás la etiqueta energética que será mostrada en el anuncio.
La etiqueta energética clasifica la vivienda o edificio, mediante dos indicadores, dentro de una escala de siete letras, que parte de la letra A (más eficiente) a la letra G (menos eficiente). Dichos indicadores son:
· Consumo de energía primaria no renovable, expresado en kWh/m2 año.
· Emisiones de CO2 expresado en KgCO2/m2 año.
Ejemplo de etiqueta energética »
Hay 3 casos en los que se debe obtener el certificado:
· Edificios de nueva construcción.
· Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
¿Qué edificios tienen la obligación de mostrar la etiqueta energética en lugar destacado y bien visible por el público?
· Edificios de titularidad privada que sean frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2, cuando les sea exigible su obtención.
· Edificios, o parte de ellos, ocupados por las autoridades públicas, sean frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2.
· Para el resto de los casos la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
1) En toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio (prensa, internet, anuncios de agencias inmobiliarias, etc).
2) Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente. Lo pedirá el Notario.
3) Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.
Si tu inmueble ya estaba alquilado a la entrada en vigor de dicho Real Decreto (1 de junio 2013) y ya existía dicho contrato de arrendamiento no es necesario que obtengas el certificado, así como tampoco en el caso de que éste se renueve. Sí será necesaria su obtención en el caso de establecer un nuevo contrato.
¿Qué mejoras podemos hacer en nuestra vivienda para ahorrar energía?
· Si pones ventanas con doble acristalamiento y ventanas con rotura del puente térmico, ahorrarás un 8%.
· Con aislamientos de fachadas y azoteas un 30%.
· Si instalas calefacción eficiente un 30%.
La sustitución de calderas por otras de alto rendimiento, condensación, etc., son medidas muy habituales con las que conseguiremos ahorros energéticos, la sustitución de equipos terminales (radiadores) también pueden repercutir positivamente. Y por último, los sistemas de control y gestión tanto de iluminación como de climatización.
Son las medidas que disminuyen la demanda energética del edificio; tales como: aumentar el aislamiento de la fachada, sustituir las ventanas por otras de doble acristalamiento, instalación de protecciones solares, etc...
Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25% del total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el tipo de combustible.
El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, el Ministerio de Fomento y el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) han establecido una serie de procedimientos técnicos y programas informáticos aceptados para el cálculo de la eficiencia energética.
¿Cuánto cuesta registrar el certificado?
La tasa de registro aún no se ha establecido que variará según las comunidades en algunas como en la Comunidad de Madrid no tiene tasas en otras comunidades si. Algunos Técnicos cobran el Registro a parte puesto que en algunas Comunidades se hace de forma telemática y en otras puede ir el propietario a registrarlo físicamente. Aconsejamos que lo haga el Técnico por su complejidad. No suele costar más de 20 € algunos lo incluyen en el precio, solicita esta información cuando negocies el precio total del Certificado Energético.
· Aquellas edificaciones que por sus características de utilización deban permanecer abiertas.
· Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto.
· Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas.
· Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
· Edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
· Los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses al año.
·Descripción de las características energéticas del edificio y demás datos necesarios para obtener la calificación energética del edificio (instalaciones térmicas, envolvente térmica, y en el sector terciario, además instalaciones de iluminación y condiciones de funcionamiento y ocupación.
·Normativa vigente, sobre ahorro y eficiencia, en caso de existir, en el año de construcción.
·Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo por técnico certificador.
Ver modelo de ejemplo de un certificado de eficiencia energética
Al sustituir las ventanas por unas de doble acristalamiento, ¿Debería actualizar otro certificado de eficiencia energética?
El R.D. expone que el propietario, a su voluntad, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado.
En el caso de una casa alquilada y el propietario no la tiene certificada ¿Qué se puede hacer?
El Real Decreto no obliga a las comunidades de vecinos a la realización de un certificado conjunto ya que no están frecuentados habitualmente por el público. Aunque creemos que si es interesante desde el punto de vista económico la realización de un certificado conjunto ya que el precio de certificar el edificio entero será mucho menor al de certificar vivienda por vivienda. Para estos casos contacta con nosotros directamente y te daremos las directrices para realizarlo.
Si mi vivienda en venta obtiene una baja calificación (etiqueta D, E o F), ¿me obligarán a realizar alguna obra?
No, no será obligatorio para el propietario realizar ninguna obra en la vivienda si ésta es de baja calificación.
¿Influirá la baja calificación de mi vivienda en la venta? ¿la puedo vender sin problemas?
La puedes vender con total libertad solo dependerá del comprador y su valoración de la baja calificación.
No es obligatoria ya que en estos casos no existe un contrato de arrendamiento según la Ley de Arrendamientos Urbanos.
No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para los garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una "parte de un edificio" según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran espacios no habitables.
¿Tienen que certificarse las oficinas de un edificio industrial ubicadas dentro de su actividad?
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References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 18
 artículo 49
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 5
 Artículo 13
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 1