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⭐PERMISO DE OBRA, OBRA NUEVA - AMPLIACIÓN
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Luz Núñez Zúñiga
1 1 Con la consulta catastral se obtienen las dimensiones de la parcela, el plano índice de la manzana y los datos de dominio. Se aclara que dichos datos de dominio, no están actualizados. Consulta Catastral El timbrado correspondiente se abonará en la CJ DE VLORES, Carlos Pellegrini 211, 3º Piso, de lunes a viernes de 9.30 a hs. 2 Solicitud de certificación de medidas perimetrales de manzana y ancho de calle Con esta certificación se obtienen las medidas exactas de la manzana y los anchos de calle, datos necesarios para que los profesionales puedan determinar la línea de frente interno (LFI) establecer las alturas de edificación y eventualmente el FOT.Y si se trata de una manzana a típica. El timbrado correspondiente se realizará en CJ DE VLORES ubicada en el hall del 3º piso Carlos Pellegrini 211, de lunes a viernes de 9.30 a hs. Si correspondiera: 2.1 Certificado de ochava y cuerpo saliente: Fija la dimensión correspondiente de acuerdo al ancho de calles concurrentes Si la ochava existente es menor que la reglamentaria, el propietario tiene dos opciones: Ceder el espacio de terreno a título gratuito al dominio del GC Solicitar la compra de fracción de terreno por el GC. 2.2 Certificado de fijación de Línea Junto o previamente con la solicitud del certificado de fijación de línea, se deberá agregar el Certificado de Nomenclatura Parcelaria. Podrá descargar el formulario de siguiente página web: El timbrado correspondiente se abonará en la CJ DE VLORES ubicada en el hall del 3º piso Carlos Pellegrini 211. El timbrado correspondientes se realizará en CJ DE VLORES ubicada en el hall del 3º piso Carlos Pellegrini 211.2 3 Certificado de nomenclatura parcelaria El certificado de nomenclatura parcelaria deberá presentarse junto con el certificado de dominio expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble.Tiene una validez de 6 meses, vencido ese plazo deberá volver a tramitarse. Se despacha en 7 días. El timbrado correspondiente se realizará en CJ DE VLORES ubicada en el hall del 3º piso, Carlos Pellegrini Certificado de Numeración Oficial. 4 En esta etapa se pueden confeccionar los planos. Los contenidos de los mismos se encuentran establecidos en el Código de la Edificación de la Ciudad de uenos ires, art Uso Predominante como vivienda, Plano Único Confección de Planos Según lo establecido en la Resolución Nº 679- SSPLN-2010, se presentará Plano Único, cuando se proyecte una obra nueva; modificación y ampliación de edificios existentes en cuyo destino principal sea uso residencial Otro usos Compromiso de presentación de planos de instalación Sanitaria Instalación Sanitaria: deberá completarse un formulario por duplicado acompañado por dos planos de arquitectura como compromiso de la presentación de la documentación inherente a la instalación sanitaria dentro de los 60 días de registrados los planos de obra (3º piso la Sarmiento) Compromiso de presentación de planos de instalación eléctrica En la Dirección de Contralor de Instalaciones 2º piso, el profesional presentará por duplicado y firmado el Formulario de Compromiso, de presentación del Permiso de Instalación Eléctrica en el plazo de 30 días corridos. Este formulario debe acompañarse de una copia de los planos de proyecto de arquitectura. C Documentación Permiso de Instalación contra Incendio Deberán confeccionarse un plano del proyecto de la instalación contra incendio con sus símbolos y colores reglamentarios, que contendrá además una memoria descriptiva y planilla de liquidación de derechos. Deberá agregarse una certificación de nomenclatura parcelaria. Un certificado de uso conforme Encomienda de trabajo expedida por el CPU Una solicitud de permiso, por la instalación contra incendio Pago de derechos de instalaciones contra incendio3 5 Formulario de liquidación de derechos de construcción y complementarios EL Formulario se acompañará con dos juegos de copias de planos y un CD, mas los comprobantes de pago de los derechos de construcción e instalaciones complementarias;, VO y áridos. Un juego será devuelto para ser entregados al CPU para su certificación. Paralelamente debe gestionarse en la Dirección General de Rentas, el pago del impuesto a los residuos áridos, abonarlo y agregar a la presentación la documentación como se expresa en el apartado anterior. C Los derechos se abonarán en el anco Ciudad. Posteriormente debe verificarse los pagos de valores en Caja de Valores y luego en Oficina Contable (3º piso). D Posteriormente debe verificarse los pagos en Caja de Valores y luego en Oficina Contable (3º piso). E Queda entendido que la categorización, liquidación de derechos y confección de boletas de pago quedan a cargo del profesional según resolución Nº 630-SECPLN-2014 (.O del ). Las boletas se descargan en 6 Modelo de Cartel de Obra Encomienda Profesional Modelo de cartel de obra Ley 3893 Nuevo Cartel de Obra. Se presentará ante el CPU en formato 4, el original y 2 copias para su respectivo visado según modelo. Encomienda Profesional El formulario de encomienda que se adquirirá en el 1º piso del CPU, o bien se podrá realizar ingresando en: La encomienda será registrada ante el CPU, los datos deberán ser iguales a los declarados en la carátula del plano. El trámite es de carácter personal, o a través de un tercer autorizado, siempre que el profesional haya cumplimentado previamente el registro de firma. 7 Certificado de uso conforme Tiene carácter de declaración jurada y una validez de 6 meses, desde el visado en el registro de profesionales sancionados. El formulario se podrá solicitar en la Mesa de Entradas 3º piso, o se podrá adquirir en la librería ubicada en Carlos Pellegrini 145. El timbrado correspondiente se realizará en la CJ DE VLORES ubicada en el hall del 3º piso, Carlos Pellegrini 211.4 8 Profesionales Sancionados Los arquitectos deberán concurrir a la oficina de Profesionales Sancionados, (Carlos Pellegrini 211), 24 hs antes de la presentación del permiso de obra en Mesa de Entradas, para verificar la situación de su matrícula con el certificado de uso conforme y la solicitud de permiso (conforme se indica en el punto 10 y Certificado de ptitud mbiental 9.1 El profesional deberá estar Registrado Para poder realizar el trámite, el profesional deberá estar registrado y poseer un usuario y contraseña, en caso contrario, deberá registrarse en la página: El profesional recibirá por correo electrónico, un usuario y contraseña, con los cuales podrá acceder al sistema. 9.2 Confección del Certificado de ptitud mbiental Para confeccionar el Certificado de ptitud mbiental, se accederá al sistema con el usuario y contraseña: Se ingresara el número de trámite y código de seguridad. Se imprimirá una copia de los certificados. 9.3 Pago de la tarifaria correspondiente al Certificado de Impacto mbiental Para el pago de la tarifaria podrá dirigirse inmediatamente con la copia de los certificados a: Mesa General de Entradas, Salidas y rchivo del GC v. Rivadavia 524» Dirección General de Habilitaciones y Permisos Pte. Perón 2941» Módulo de tención Personalizada (MP) - Pr v. elgrano 1429»5 10 Documentación Técnica La siguiente documentación deberá ser grabada en un CD: Certificado de medidas perimetrales y ancho de calle. Liquidación de derechos y pagos de derechos de construcción. C Formulario de pago de tareas de VO e instalaciones, con el comprobante del anco de la Ciudad de uenos visados por la oficina contable. D E F G H Resolución de manzana atípica. (si corresponde) Certificado de Ochava. (si corresponde) Certificado de Nomenclatura Parcelaria. Certificado de Uso Conforme. Solicitud de Permiso de Obra. N O P Q R S Plano sala de máquinas si no se tratara del Plano Único. Plano de Prevención contra Incendio si no se tratara del Plano Único. Planos de obra visados por la DGROC, con la certificación de Firma del profesional ante el CPU. Plano de rquitectura y de estructuras visado por la DGROC y el CPU.Y el plano aprobado anterior, si correspondiera. Detalle del proceso de excavación submuraciones con la secuencia de los cortes, apuntalamientos y memoria descriptiva, si corresponde. Estudio de Suelos para el caso de edificios de más de cuatro pisos y/o sótanos de profundidad superior a seis (6) metros, firmados por el profesional responsable del ensayo, visado por Profesionales Sancionados. I Modelo del Cartel de Obra visado por el CPU. J Certificado de Registro de Encomienda Profesional visado por el CPU. T Certificado de factibilidad expedido por las compañías proveedoras de servicios. (gas, electricidad, aguas). Este certificado deberá presentarse para aquellas obras con destino de vivienda multifamiliar. K Formulario de Compromiso de Presentación de Proyecto de Instalaciones Sanitarias, si no se tratara del Plano Único. U Póliza de seguro por responsabilidad civil excavación (piletasótano) si correspondiera. L Formulario de Compromiso de Presentación de Proyecto de Instalaciones Eléctricas, si no se tratara del Plano Único. V Fotografías autenticadas por Escribano sobre situación linderosoriginal y dos (2) copias simples, si correspondiera. M Formulario inherente a la Ley de Impacto mbiental certificado original. W Certificado de inspección (C.I.) expedido por la DGFYCO, si correspondiera. 11 Presentación de la documentación Con toda la documentación anteriormente detallada y grabada en un cd, se realiza la presentación en la Mesa de Entradas de Dirección General de Registros de Obras y Catastros (3º piso ala Sarmiento de Lunes a jueves, 9.30 a 13 hs) previo pago del sellado que se realiza en la Caja de Valores, Carlos de Pellegrini 211, 3º Piso. Julio 2015 Documentos relacionados
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