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Timestamp: 2018-02-21 11:22:31+00:00

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FrankenImmobilien Verwaltung & Vermittlung Sieglinde Kestler UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG - Miete Kauf Verwaltung - Immobilienverwaltung http://www.frankenimmokestler.eu/BingSiteAuth.xml google223cb77ee7dce7eb.html
Immobilienverwaltung (Haus-/Objektverwaltung)
WEG- und Mietverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern, insbesondere Metropolregion Nürnberg, Mittelfranken Schwabach - Weißenburg, Ingolstadt, München
Bei Erstaufträgen im Bereich Immobilienverwaltung sind wir
ab 5 Wohneinheiten (WEG-Verwaltung), im gewerblichen Bereich ab 10 Einheiten für Sie da.
In Einzelfällen übernehmen wir auch kleinere Objekte. Sprechen Sie uns an.
Telefon: +49 (0) 911/384 73 513
Eine - lästige? - Pflicht für alle Vermieter, die wir Ihnen gerne abnehmen.
Wenn Ihre Mieter monatliche Abschlagszahlungen auf die Nebenkosten entrichten, ist die jährliche Abrechnung fristgerecht vorzunehmen.
Die Nebenkostenabrechnung muss gemäß Vorgaben des Bundesgerichtshofs (BGH) in für jeden verständlicher Form und (rechnerisch) nachvollziehbar folgende Bestandteile aufweisen:
1. Die Zusammenstellung der Gesamtkosten
2. den zugrunde gelegten Verteilerschlüssel mit Erläuterung der Angaben
4. Abzug der Abschlagszahlungen des Mieters im Abrechnungszeitraum
Grundlage für die Abrechnung
ist § 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) für die Nebenkostenabrechnung nichtgewerblicher Mietverhältnisse. Voraussetzung für die Umlage der in § 2 BetrKV aufgeführten Positionen auf die Mietpartei ist eine entsprechende vertragliche Vereinbarung.
(Quellenangabe: Haufe/Betriebskosten in der Praxis Noack/Westner)
Besonders zu beachten, da ausdrücklich für den Bereich des preisfreien Wohnraumrechts im Zuge der Mietrechtsreform im Gesetz benannt, "ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit bei der Abrechnung der Betriebskosten, § 556 Abs. 3 S. 1, 2. HS BGB, sowie bei deren Veränderung, § 560 Abs. 5 BGB."
Kostenarten und Verteilschlüssel
Kostenarten gem. § 2 BetrKV:
Gesamtmenge kalt+warm
Hausmeister/Hauswart (nicht Hausverwaltung!)
Außenanlagen/Gartenpflege
m²-Wohn-/Nutzfläche
Sach- und Haftpflichtversicherungen für Grundstück, Öltank und Aufzug
Die Heizkostenabrechnung erfolgt gemäß
§ 5 Heizkostenverordnung
Sie erstellen Ihre Haus-Nebenkostenabrechnung noch selbst?
In der Region Schwabach, Nürnberg, Weißenburg, Ingolstadt und darüber hinaus
entlasten Sie gerne und kompetent mit der Erledigung der kompletten Betriebs- und Heizkostenabrechnung; auch dann, wenn Sie die Verwaltung Ihrer Mietsache nicht aus der Hand geben möchten.

References: § 2
 § 2
 § 556
 § 560
 § 2

§ 5