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Timestamp: 2018-09-26 06:56:22+00:00

Document:
Resolución Vinculante de DGT, V2156-15, 14-07-2015 | Iberley
Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V2156-15 de 14 de Julio de 2015
Núm. Resolución: V2156-15
Las tres personas físicas consultantes son copropietarios, en pro indiviso y por partes iguales, de varios edificios. Dichos inmuebles están integrados por distintos departamentos que se encuentran arrendados.
Los consultantes constituyeron en 2011 una comunidad de bienes (CB) cuyo objeto consiste en la explotación de los inmuebles de los que son copropietarios. Desde su constitución, la gestión de los inmuebles arrendados se lleva a cabo como actividad económica, disponiendo CB de un local independiente y exclusivo y de una persona contratada a jornada completa dedicada en exclusiva a la gestión de los inmuebles arrendados. CB lleva la contabilidad con arreglo al Código de Comercio.
Se plantean la posibilidad de aportar, como aportación no dineraria de rama de actividad, todos los bienes afectos a la actividad económica de arrendamiento de inmuebles, incluidos los edificios mencionados, a una sociedad de responsabilidad limitada ya existente (X), residente en territorio español.
- Concentrar toda la actividad de arrendamiento inmobiliario en la sociedad X, permitiendo la toma de decisiones por mayoría.
- Reducir los costes de gestión.
- Facilitar el relevo generacional.
Es preciso traer a colación el Título III del Libro II, artículos 392 y siguientes del Código Civil, que regulan la comunidad de bienes.
A estos efectos, al tratarse de personas físicas, artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (LIRPF), establece que "se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.".
En el escrito de consulta se indica que la operación se pretende realizar con la finalidad de concentrar toda la actividad de arrendamiento inmobiliario en la sociedad X, permitiendo la toma de decisiones por mayoría; reducir los costes de gestión; y facilitar el relevo generacional. Estos motivos se pueden considerar como económicamente válidos a los efectos del artículo 89.2 de la LIS.
Resolución Vinculante de DGT, V0450-16, 04-02-2016
Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas Fecha: 04/02/2016 Núm. Resolución: V0450-16
Resolución Vinculante de DGT, V0669-09, 01-04-2009
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 01/04/2009 Núm. Resolución: V0669-09
Resolución Vinculante de DGT, V0671-09, 01-04-2009
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 01/04/2009 Núm. Resolución: V0671-09
Resolución Vinculante de DGT, V1040-15, 06-04-2015
Órgano: Sg De Impuestos Sobre Las Personas Jurídicas Fecha: 06/04/2015 Núm. Resolución: V1040-15

References: Resolución 
 artículo 27
 artículo 89

Resolución 

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