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Timestamp: 2018-06-21 01:07:24+00:00

Document:
Resolución Vinculante de DGT, V2468-15, 05-08-2015 | Iberley
Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V2468-15 de 05 de Agosto de 2015
Núm. Resolución: V2468-15
Ley 35/2006 Art. 38
Posibilidad de ampliar el plazo para reinvertir y permitir exonerar de gravamen la ganancia patrimonial que genere la transmisión de la vivienda habitual. Efectos fiscales si no se adquiere dentro del plazo de dos años.
El consultante está en proceso de vender su vivienda habitual, la cual generará una ganancia patrimonial. A su vez, tiene intención de reinvertir el total importe que obtenga en la venta en la que constituirá su futura vivienda habitual. La entrega de dicha vivienda, que se construirá a través de cooperativa, en la cual ya se ha dado de alta, está prevista para dentro de tres años. Siendo así, muchos de los pagos que realice con el total importe que obtenga en la venta los efectuará dentro de los dos años posteriores a la transmisión de su actual habitual, pero la adquisición y materialización total del importe excederá de dicho período.
La exención por reinversión en vivienda habitual se regula en el artículo 38 de la Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobada por la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, y, en su desarrollo, en el artículo 41 del Reglamento del Impuesto, aprobado por Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del 31 de marzo), en adelanta RIRPF, el cual, entre otros, dispone:
El requisito de la calificación como habitual, para aplicar la exención, ha de concurrir en ambas viviendas: en la que se transmite y en la que se adquiere.
El concepto de vivienda habitual a efectos de la exención por reinversión en vivienda habitual, así como de otras concretas exenciones, se establece en el artículo 41 bis del Reglamento del Impuesto, el cual dispone:
En definitiva, una vez el consultante transmita su vivienda habitual, para poder acogerse a la exención por reinversión, la adquisición jurídica de su nueva vivienda habitual tendrá que producirse dentro de los dos años posteriores a dicha transmisión, sin que exista regulación alguna acerca de una posible ampliación de dicho plazo. De no adquirir en plazo, el contribuyente pierde el derecho a exonerar de gravamen la totalidad de la ganancia patrimonial generada, debiendo proceder a regularizar su situación tributaria conforme dispone el transcrito artículo 41.5 del Reglamento del Impuesto. La adquisición posterior no posibilitará, en caso alguno, acogerse a la exención o la recuperación de las cantidades que en, su caso, hubiese devuelto a la Hacienda Pública por aplicación del citado precepto.
Resolución de TEAF Bizkaia, 11839, 18-02-2008
Resolución Vinculante de DGT, V2679-17, 20-10-2017
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 20/10/2017 Núm. Resolución: V2679-17
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 15/09/2017 Núm. Resolución: V2341-17

References: Resolución 
 artículo 38
 artículo 41
 Real Decreto 
 artículo 41
 artículo 41

Resolución 

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