Source: https://www.sluzebnosc.info/awaria-kabla-na-dzialce-wejscie-na-posesje-i-usuniecie-awarii-material-715.html
Timestamp: 2020-07-06 23:48:08+00:00

Document:
Kinga Karaś • Opublikowane: 04-05-2020
W 1994 r. zostały przeprowadzone 2 rury doprowadzające wodę do elektrowni wodnej prowadzonej przez prywatną spółkę. Rury przechodzą z przodu domu 2 m od ściany. Próby załatwienia i unormowania prawnego na drodze ugodowej nie powiodły się, gdyż właściciele nie chcieli z nami rozmawiać. W tej chwili uległ awarii kabel energetyczny w kilku miejscach na naszej posesji; kabel przebiega po tych rurach. Jeden ze współwłaścicieli poinformował nas, że jeśli się nie zgodzimy, oni i tak wejdą, żeby usunąć awarię. Awarię ma usunąć Tauron, który twierdzi, że kabel jest ich. W miejscu, gdzie jest awaria, znajduje się obecnie ogród ozdobny. Czy bez mojej zgody mogą pracownicy firmy wejść na posesję, aby usunąć awarię? Jeśli tak, to mogę żądać odszkodowania i aby prace wykonali przez ręczne kopanie, bo użycie koparki spowoduje zbyt duże straty w ogrodzie? I jak najlepiej będzie rozwiązać problem z rurami? Żadnej umowy nie ma.
Poniższa odpowiedź została oparta na przedstawionym przez Panią stanie faktycznym i zawiera ocenę sytuacji prawnej. Podstawę prawną stanowi: ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (zwana dalej: K.c.)
Przesył mediów przez nieruchomość
W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z przesyłem mediów przez Pani nieruchomość. Co do zasady przesyłu mediów przez prywatną nieruchomość reguluje podpisana pomiędzy stronami umowa ustanawiająca służebność i jej zakres. Natomiast jeżeli takiej umowy nie zawarto, to istnieje możliwość ustanowienie służebności za pośrednictwem sądu. Tak więc w pierwszej kolejności należałoby zweryfikować stan prawny tej nieruchomości oraz ewentualne jej obciążenia ujawnione w księdze wieczystej.
Art. 49 § 1 k.c. precyzuje, iż „urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu, energii elektrycznej oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa”. Stosownie do art. 3052:
Służebność przesyłu a kabel i rury w ogrodzie
Jednocześnie na gruncie art. 3054 do służebności przesyłu stosuje się odpowiednio przepisy o służebnościach gruntowych.
Zgodnie z art. 288 służebność gruntowa powinna być wykonywana w taki sposób, żeby jak najmniej utrudniała korzystanie z nieruchomości obciążonej. Stosownie do art. 289 K.c.:
Natomiast jeżeli w wyniku naprawy lub remontu urządzeń przesyłowych właściciel nieruchomości doznałby szkody, to istnieje obowiązek jej naprawy. Może tak być przy awarii kabla wkopanego w ogrodzie. Stosownie do art. 363:
Naprawa instalacji a porozumienie stron
Podsumowując, właściciel instalacji prędzej czy później (na mocy porozumienie stron lub wyroku sądowego) będzie uprawniony do ich naprawy. Natomiast najlepiej byłoby podpisać stosowne porozumienie, na mocy którego udostępnią Państwo dostęp do tej nieruchomości w zamian za obowiązek przywrócenia ogrodu do stanu pierwotnego i zobowiązaniem do nieużywania koparki.

References: Art. 49
 art. 3052
 art. 3054
 art. 288
 art. 289
 art. 363