Source: https://coapimadrid.org/noticias.php?id=156
Timestamp: 2018-12-15 22:34:56+00:00

Document:
La Plusvalía tendrá carácter retroactivo desde el 15 de Junio de 2017
SECTOR / 2018-01-26 Twittear
El Ministerio de Hacienda y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) han pactado la reforma del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, denominado Plusvalía municipal, para que la venta con pérdida de los inmuebles no tribute por este impuesto, y se aplicará con carácter retroactivo desde el 15 de junio de 2017, que es la fecha en la que se publicó en el BOE la sentencia del Tribunal Constitucional que declaró inconstitucional y anuló parcialmente el pago de la Plusvalía en las ventas de vivenda con pérdidas.
A partir de la indicada fecha, los contribuentes podrán recibir la devolución del impuesto, una vez entre en vigor la proposición de ley a través de la que se tramitará la reforma.
La reforma afecta a más cuestiones, ya que modificará el cálculo del tributo en los supuestos en que sí exista ganancia patrimonial. Así, se han incluido unos nuevos coeficientes según el número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble, hasta un máximo de 20. Estos coeficientes máximos, que variarán desde el 0,09 hasta el 0,60, serán actualizados anualmente.
La proposición de ley que canalizará la reforma está previsto que entre en vigor en verano
El número de hipotecas aumenta un 8,2% anual, según el INE
SECTOR / 2017-12-26
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 24.706, lo que supone un 8,2% más en cómputo anual, según los datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes al mes de octubre. El importe medio fue de 120.628 euros, con un aumento anual del 9,2%.
En el ámbito de las viviendas, el capital prestado se situó en 2.890, 2 millones, con un aumento anual del 18,2%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 59,6% del capital total prestado en el mes de octubre.
No obstante, la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de octubre y septiembre correspondiente a 2017 fue negativa, ya que resultó ser del -15,9% y también fue negativa la variación mensual correspondiente al capital prestado, que se situó en el -18%.
La variación del número de hipotecas sobre viviendas entre octubre y septiembre fue negativa, del -15,9%
Entrega de medallas y diplomas por la trayectoria profesional
COAPI / 2017-12-22
El pasado martes 19 de diciembre se ha celebrado en la sede del Colegio, la Junta General Ordinaria de colegiados.
Tras la celebración de la Junta, el presidente del COAPI de Madrid, Jaime Cabrero García, entregó los diplomas y medallas por la trayectoria profesional como API a un grupo de colegiados. El diploma corresponde a 20 años de ejercicio, la medalla de plata a 30 años y la medalla de oro a 40 años de dedicación profesional.
El presidente agradeció la dedicación de los APIS a la profesión.
Celebración Junta General Ordinaria de colegiados
COAPI / 2016-12-28
La resolución del Ministerio de Justicia (Dirección General de los Registros y del Notariado) que establece la posibilidad para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de realizar tasaciones en las operaciones donde exista una hipoteca que haya sido constituida entre particulares abre un nuevo espacio de posibilidades de actuación profesional y de trabajo en el mercado inmobiliario. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid valora muy positivamente esta decisión (Resolución de 14 de Septiembre de 2016; BOE de 5 de Octubre) porque supone un claro respaldo para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que cuentan con gran experiencia y cualificación en la tasación de bienes inmuebles.
La resolución llega en un momento en el que el sector se mueve en un entorno propicio de crecimiento
El Tribunal de Luxemburgo declara la retroactividad total para la devolución de las cláusulas suelo en hipotecas
SECTOR / 2016-12-21
El Tribunal de Luxemburgo ha dictado hoy la sentencia que llevaba meses esperando todo el sector sobre el alcance de la retroactividad de la devolución de los importes por las cláusulas suelo en las hipotecas y se ha inclinado a favor de los consumidores. Según la sentencia, la limitación en el tiempo de los efectos jurídicos derivados de la declaración de la nulidad de las cláusulas suelo, que el Tribunal Supremo acordó en la sentencia de 9 de mayo de 2013, equivale a privar con carácter general a todo consumidor que haya celebrado antes de aquella fecha un contrato de préstamo hipotecario que contenga una cláusula de este tipo del derecho a obtener la restitución íntegra de las cantidades que haya abonado indebidamente a la entidad bancaria sobre la base de la cláusula suelo durante el periodo anterior al 9 de mayo de 2013.
Es decir, que no opera el límite temporal que alegaban los bancos, situado en 2013, y que hubiera supuesto una retroactividad limitada. El momento temporal de restitución de las cantidades se extiende, por tanto, hasta 2009, momento en el que empezaron a introducirse estas cláusulas en las hipotecas por los bancos españoles.
La publicación de la noticia ha supuesto un auténtico varapalo para las entidades bancarias, ya que se estima en 7.500 millones de euros el impacto económico de las devoluciones que deberían afrontar con motivo de esta sentencia.
Conforme explica el fallo, el artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que procede considerar, en principio, que una cláusula contractual declarada abusiva nunca ha existido, de manera que no podrá tener efectos frente al consumidor. Por tanto, precisa el Tribunal Europeo, la declaración judicial del del carácter abusivo de tal cláusula debe tener como consecuencia, en principio, el restablecimiento de la situación de hecho y de Derecho en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula.
Puede acceder a la sentencia completa en http://curia.europa.eu/juris/document/document_print.jsf;jsessionid=9ea7d0f130d6f3096c00e4d64cc88dc48e817e510f3e.e34KaxiLc3eQc40LaxqMbN4PahaOe0?doclang=ES&text=&pageIndex=0&part=1&mode=DOC&docid=186483&occ=first&dir=&cid=591141
El impacto para las entidades bancarias puede alcanzar los 7.500 millones de euros
Fuente: Tribunal de la UE
El número de transmisiones de solares sube un 11,1% pero baja el precio un 3,5% durante el tercer trimestre, según Fomento
SECTOR / 2016-12-19
El número de operaciones realizadas sobre suelo urbano se situó en 4.656 durante el tercer trimestre del año, lo que supone un aumento del 11,1% respecto del tercer trimestre del año anterior. Sin embargo, el precio medio del metro cuadrado del suelo descendió un 3,5%, al situarse en 150,9 €. Y frente al trimestre anterior, el precio medio también disminuyó, en concreto un 7,7%.
Según los datos oficiales de las estadísticas elaboradas por el Ministerio de Fomento, la superficie transmitida representó 5,4 millones de metros cuadrados, un 41,2 menos que en el tercer trimestre de 2015.
Por otro lado, hay que apuntar que el precio del suelo también ha sufrido un descenso en los municipios de más de 50.000 habitantes, un 17,6% tras situarse en 272,9 euros por metro cuadrado.
El número de transacciones realizadas en el tercer trimestre del año fue de 4.656, un 5% más que las realizadas en el segundo trimestre de 2016, que ascendieron a 3.435 y un 11,1% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2015, cuando se transmitieron 4.192 solares.
Los precios caen un 17,6% en los municipios de más de 50.000 habitantes
La venta de viviendas crece un 8,7% en el tercer trimestre del año, según Fomento
SECTOR / 2016-12-14
La venta de viviendas en el tercer trimestre de 2016 ha tenido un incremento del 8,7% respecto al mismo trimestre de 2015, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento, periodo en el que se han vendido 102.216 viviendas.
En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas ascendieron a un total de 444.276, lo que representa un incremento del 11,5% frente los doce meses anteriores.
En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2016 ascendieron a 97.926, lo que representa un 95,8% del total. Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron en dicho periodo a 4.290, un 4,2% del total.
En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan un crecimiento interanual del 10,3%, sumando 17.296 compraventas. En conjunto, las compras de extranjeros ascendieron a 18.115, el 17,7% del total.
Por otro lado, los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondientes a las compraventas de viviendas en el mes de octubre, confirman la tendencia de moderación también detectada en el mes de septiembre, pues si bien han aumentado un 6,5% respecto al mes de octubre de 2015, la evolución de la tasa mensual (respecto a septiembre de 2015) ha sido negativa, de un -15,9%, 5,2 puntos menos.
En los datos de septiembre también se registro una tasa mensual negativa.
Los datos del INE muestran un crecimiento anual del 6,5% pero la tasa mensual mantiene la moderación
Fuente: Ministerio de Fomento e INE
El colectivo de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria ya puede llevar a cabo tasaciones de inmuebles para hipotecas concedidas por particulares
COAPI / 2016-12-14
En virtud de una reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que constata que los profesionales tasadores independientes, entre los que se encuentran los API, pueden realizar tasaciones de inmuebles cuando se formalice una escritura de préstamo hipotecario entre particulares, lo que posibilitará una nueva línea de trabajo para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
En concreto, la Resolución de 14 de septiembre de 2.016 de la Dirección General de los Registros y del Notariado dispone que "Por lo tanto, en los préstamos hipotecarios concedidos por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar" (BOE nº 241, de 5 de octubre de 2016).
resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que constata que los profesionales tasadores independientes, entre los que se encuentran los API, pueden realizar tasaciones de inmuebles cuando se formalice una escritur
Fuente: BOE nÂº 241, de 5 de octubre de 2016
El mercado de hipotecas se mantiene sólido para la demanda de vivienda, según BBVA
SECTOR / 2016-12-12
El mercado hipotecario sigue mostrando unas condiciones favorables para el endeudamiento de los hogares que quieren comprar una vivienda, según informa el último Observatorio Inmobiliario España, elaborado por BBVA Research, publicado a principios de este mes. Según la publicación, el conjunto de los hogares sigue reduciendo su deuda hipotecaria, situándose en los niveles más bajos desde el inicio de la crisis: el saldo vivo hipotecario acumulado por las familias es ahora un 20% inferior al registrado en el máximo, en julio de 2010.
Por tanto, según explica BBVA Research, el mercado hipotecario cuenta con unos tipos de interés que permanecen en mínimos y unos hogares, en general, menos endeudados y con mayor renta, dos factores que propician su crecimiento.
Por otro lado, el Observatorio Inmobiliario España apunta que el crecimiento de la venta de viviendas se modera, pero los determinantes de la demanda se mantienen fuertes. En efecto, el estudio indica que pese al incremento intermensual del 9,1% correspondiente a septiembre, "en los últimos meses se aprecia una reducción del dinamismo de las operaciones de compraventa". En cualquier caso, según explica, "en el acumulado de los nueve primeros meses del año las ventas muestran un incremento interanual del 13,1%, elevándose el número de ventas hasta las 327.000", una evolución que sitúa a las operaciones para el conjunto del año en unas 445.000.
https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/espana-el-crecimiento-del-precio-de-la-vivienda-se-modera/
El crecimiento de la venta de viviendas se modera
La vivienda usada es la que está impulsando el mercado inmobiliario
SECTOR / 2016-01-12
La vivienda usada sigue tirando de los datos positivos que aparecen en el mercado inmobiliario. Así se desprende de los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística sobre transmisiones de derechos de propiedad referidos al mes de noviembre de 2015.
Según el INE el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de noviembre fue de 134.180, lo que supone un 7% más que en el mismo mes de 2014. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 61.246, con un aumento anual del 9,3%. El 83,3% de las compraventas registradas en noviembre correspondió a fincas urbanas y el 16,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,3% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas aumentó un 1,3% en noviembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 11%. Dentro de éstas últimas, las compraventas de viviendas registran un incremento anual del 13,7%.
el 90% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre de 2015 fueron libres y el 9,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 14% y el de protegidas un 10%.
El 19% de las viviendas transmitidas por compraventa en el mes de noviembre fueron nuevas y el 80% usadas. Y el número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 25% respecto a noviembre de 2014. En cambio, el número de viviendas usadas transmitidas subió un 30,5%. Estos últimos datos muestran la vitalidad del mercado de vivienda usada como factor que está impulsando el sector actualmente.
El número de compraventas de viviendas de segunda mano aumentó en noviembre de 2015 un 30,5% anual
El final de año mantiene los datos positivos en vivienda
SECTOR / 2015-12-21
Los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento y por el Instituto Nacional de Estadística relativos a precios, hipotecas y transmisiones de vivienda, correspondientes casi todos al tercer trimestre del año, mantienen los datos positivos que anuncian síntomas de recuperación en el sector. De cara a 2016, y siendo cierto que todavía faltan por salir los datos del cuarto trimestre, se sigue esperando que efectivamente se produzca un cambio de ciclo en el sector inmobiliario.
El número de hipotecas sobre viviendas fue de 19.195, un 7,1% más que en el mismo mes de 2014 y el importe medio de las hipotecas sube un 10,8%. Así se desprende de los datos del Instituto Nacional de Estadística correspondientes al mes de octubre. Por la naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 53,1% del capital total prestado en el mes de octubre.
Por otro lado, en lo que se refiere al precio medio del suelo urbano, éste subió un 9,7% en el tercer trimestre de este año, y se situó en 156,4 €/m2. Y en lo que respecta al valor del suelo transmitido, fue de 790 millones de euros, un 18% más que respecto al tercer trimestre de 2014. En los municipios de más de 50.000 habitantes, el precio medio del m2 ha aumentado en tasa interanual un 58%, tras situarse en 331 € por metro cuadrado.
Por último, entre julio y septiembre de 2015 se vendieron 93.528 viviendas, un 16% más respecto del mismo trimestre del año anterior. Según los datos del Ministerio de Fomento, el tercer trimestre de 2015 ha sido el mejor desde 2009. Y en los últimos doce meses, de octubre de 2014 a septiembre de 2015, se han vendido en España 398.124 viviendas, lo que supone un 14% más que en los doce meses anteriores.
Las compras efectuadas por extranjeros residentes fueron de 15.589, encadenando 17 trimestres consecutivos de subidas interanuales.
Los datos del tercer trimestre han tenido un buen comportamiento
Fuente: INE y Ministerio de Fomento
El Coapi de Madrid felicita las Fiestas
COAPI / 2015-12-14
Esta Navidad el Coapi de Madrid quiere conectar contigo
El Coapi de Madrid quiere felicitar las Fiestas a sus colegiados, colaboradores, usuarios y seguidores en las redes sociales. Esperamos que en 2016 nos sigáis acompañando para seguir con buen rumbo los destinos de la profesión.
En esta ocasión, el Coapi de Madrid ha optado por un formato novedoso de felicitación como muestra del avance tecnológico por el que se está apostando en las redes sociales y la comunicación.
Feliz y venturoso 2016
El Coapi de Madrid felicita las Fiestas apostando por las nuevas tecnologías
El precio de la vivienda sube un 1,4% en el tercer trimestre de 2015
SECTOR / 2015-12-01
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 1.476 euros en el tercer trimestre de 2015 lo que supone una variación trimestral del -0.1% e interanual del +1,4%. Es el segundo trimestre consecutivo de crecimiento nominal del precio tras los 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda, que se iniciaron en el 4º trimestre de 2008. Así se desprende de los datos publicados por el Ministerio de Fomento.
En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando un aumento del +1,8%.
Por CCAA, se constata que 12 de ellas presentan crecimientos interanuales, destacando Madrid (3,5%), Baleares (3,2%), Aragón (3,1%), La Rioja (2,9%), Canarias (2,4%), Navarra y Comunidad Valenciana (2,1%). Por el contrario, 6 CCAA aún muestran caídas interanuales, destacando Asturias (-3,6%) y País Vasco (-1,4%).
Es el segundo trimestre consecutivo de crecimiento en el precio, según los datos de Fomento

References: resolución 
 resolución 
 artículo 6
 resolución 
 Resolución 
 artículo 2

resolución