Source: http://www.rosinhaimoveis.com.br/informacoes/contrato.htm
Timestamp: 2016-06-29 09:08:47+00:00

Document:
CONTRATO DE LOCA��O DE VERAN�IO
CONTRATO DE LOCA��O DE VERANEIO
LOCADOR: FL�VIO DELLAZZANA CPF 81913648915 � CORRETOR DE IM�VEIS � CRECI/SC 10280 E VIVIAN DELLAZZANA CPF 819136569-34 � CORRETORA DE IM�VEIS � CRECI/SC 10325 www.rosinhaimoveis.com.br 47-3368-2200 / 47-3368-2361 Av. Gov. Celso Ramos 31 � Centro � Itapema - SC (AUTORIZADOS PELO PROPRIET�RIO DO IM�VEL PARA INTERMEDIAR A LOCA��O)
LOCAT�RIO IM�VEL: REGISTRO XX do site www.rosinhaimoveis.com.br, Edif�cio XX Apartamento XX - Bairro: XX, Itapema � SC. Capacidade M�xima do Im�vel: XX Pessoas, (incluindo crian�as), Pre�o por dia R$ XX,00 (XX reais) Taxa de Faxina �taxa cobrada em todos os im�veis para a faxina do dia de sua sa�da� R$ XX,00 Valor Total do Im�vel (Aluguel + Faxina) R$ XX,00 (XX reais) Reserva: No valor de: R$: XX,00 (XX reais) a ser depositados no Banco XX Agencia
Conta Corrente XX em Nome de XX CPF:XX
, a ser depositado na data desse contrato. A falta de dep�sito na data do contrato torna a reserva cancelada e este contrato sem validade. O envio desse sinal s� dever� ser realizado se houver concord�ncia com os termos desse contrato, pois o envio do mesmo se torna o aceite dos termos e condi��es do presente contrato. O recibo desse sinal � seu comprovante de dep�sito. O restante do valor do aluguel no montante de R$:
XX,00 (XX reais)
(n�o preencher para uso da imobili�ria: Com nossa Assinatura na chegada ____________________ ( ) Este valor estar� recebido e o contrato estar� totalmente Quitado.) dever�o ser pagos no dia de ocupa��o do im�vel, em dinheiro (N�O ACEITAMOS PAGAMENTO COM CHEQUE E N�O ACEITAMOS CART�O DE D�BITO OU CR�DITO), o n�o pagamento desta segunda parte, resultar� na perda do sinal, e a perda do direito � loca��o do presente im�vel. Valendo o presente contrato como recibo. Per�odo de Loca��o: XX dias, a partir das 14:00 horas do dia XX/XX/2016 e a terminar em XX/XX/2016 as 09:00 horas da manh�. Artigo 1� - As Di�rias s�o contadas da seguinte forma, se contam as noites em que se dorme no im�vel. O hor�rio de entrada � sempre ap�s as duas da tarde (14:00h), e a sa�da sempre at� �s nove da manh� (09:00h). Artigo 2� - Na data da chegada, o locat�rio deve vir diretamente na at� n�s na Av. Governador Celso Ramos N� 31, Centro de Itapema das 14 �s 18h, nesse momento dever� pagar aqui a 2� parte da loca��o, e receber� a chave e um mapa para ir at� o im�vel, caso o locat�rio queira ver o im�vel pessoalmente antes de pagar a 2� parte, isso � poss�vel, nesse caso o locat�rio e somente ele ir� conosco para ver a localiza��o e o im�vel, se tudo estiver certo, votar� juntamente conosco para a nosso escrit�rio e ent�o o pagamento ser� realizado aqui. (N�o acompanhamos o locat�rio com a fam�lia at� o im�vel, e n�o aceitamos pagamentos fora de nosso escrit�rio).
Artigo 3� - A taxa de faxina � cobrada em todos os im�veis, esta taxa � referente � faxina do dia de sa�da do im�vel. A taxa � obrigat�ria. E ser� cobrada em todos os im�veis sem exce��o. A Faxina da Chegada � por conta do Propriet�rio.
Artigo 4� - Se houver um problema durante a loca��o voc� deve entrar em contato imediatamente conosco e faremos de tudo para lhe atender o mais r�pido e eficientemente poss�vel. Lembrando que trabalhamos com t�cnicos terceirizados e s�o estes que efetuam os consertos e atende em hor�rio comercial e de segunda a sexta. Claro que em emerg�ncias, fora de hor�rio, e finais de semana, faremos todo o poss�vel para atender seus pedidos e resolver os problemas, mas n�o faz parte da obriga��o desse Contrato.
Artigo 5� - Se o g�s acabar durante a loca��o, entre em contato conosco e providenciaremos a troca sem custo*. (De segunda a s�bado das 09:00h as 18:00h.) * fora desse hor�rio n�o nos responsabilizamos pela troca do g�s. Artigo 6� - O locat�rio � respons�vel pelo pagamento do valor do aluguel e da faxina de sa�da, n�o h� outras taxas, �gua, g�s e luz, usadas de modo normal est�o inclu�das na di�ria, por�m os excessos ser�o cobrados. Significa o uso regular, como em sua pr�pria casa, os excessos s�o, por exemplo, encher e esvaziar piscinas port�teis, deixar torneiras abertas por longos per�odos, ter em seu apartamento consumindo �gua e luz, mais pessoas que constam no termo de ocupantes, etc.; Bem como, deixar luzes acesas de forma desnecess�ria por longos per�odos, deixar ar condicionados ligados o dia inteiro ou com as portas/janelas abertas. Lembrete: A Voltagem aqui em Itapema � de 220V.
Artigo 7� - Nosso Hor�rio de atendimento �: De Segunda a S�bado das 09:00 as 12:00 e das 14:00 as 18h. Domingos atendemos clientes com chegadas programadas e em casos especiais. Artigo 8� - O que acontece se o locat�rio chegar antes das 08:00h, Se isto acontecer voc� ter� que esperar at� �s 14h para poder ocupar o im�vel, pois o locat�rio anterior sair� as 09:00h e a equipe de limpeza entrar�. Se o locat�rio chegar ap�s as 18:00h e for um problema na estrada ou de viagem entre em contato conosco, e ent�o poderemos lhe esperar at� no m�ximo at� as 18:30h Se o locat�rio n�o avisar ou se chegar ap�s as 18:30h, lamentamos, mas n�o poderemos atend�-lo, e perder� a di�ria.
Artigo 9� - O sinal serve para que o im�vel esteja reservado para voc� na data indicada, ou seja, o im�vel ser� limpo, revisado e estar� pronto esperando por voc�, desde que cumpridas �s regras de ocupa��o do im�vel que s�o: O aluguel se inicia �s 14h, para ocupar o im�vel � necess�rio pagar os outros 50% do valor total do aluguel e o numero de pessoas deve corresponder � capacidade do im�vel. O im�vel n�o poder� ser ocupado, sem que seja feito o Pagamento Total do Valor do Aluguel e a Taxa de Faxina. Artigo 10� - Para Retirar a Chave, deve estar presente a pessoa que fez o contrato, quando essa n�o estiver presente, a mesma (Pessoa que fez o contrato) essa deve entrar em contato conosco e autorizar a retirada da chave, que ser� realizada desde que cumprido o artigo 2�. Artigo 11� - Nossos Im�veis s�o exclusivos para fam�lia, n�o trabalhamos com grupos, assim sendo, deve sempre ser observado um ambiente familiar no uso do im�vel, respeitando as regras e conven��es de condom�nio. O desrespeito desta cl�usula implica na quebra do contrato e perda do direito de loca��o do presente im�vel bem como a perda do valor da loca��o.
Artigo 12� - Direito de receber visitas durante o dia. O Direito de Locat�rio permite a voc� usar o apartamento, mas n�o � direito de propriedade, dessa forma receber visitas em seu apartamento e desfrutar do apartamento � restrito as pessoas que constam a rela��o de ocupantes, e em um dia espec�fico durante a sua loca��o � permitido receber a visita durante o dia de alguns amigos, mas n�o mais que isso, dessa forma, fica tamb�m avisado e comprometido que festas com v�rios convidados n�o s�o permitidas. Artigo 13� - Por padr�o nenhum im�vel aceita animais de estima��o, por�m em alguns casos e dependendo do im�vel, podem ser autorizados animais de estima��o �dever� ter uma autoriza��o por escrito�, estes quando autorizados devem sempre ser de pequeno porte e que n�o incomodem os vizinhos, sendo sempre mantidos em seus apartamentos, n�o � permitido circular com eles nas �reas comuns do pr�dio, a n�o ser no colo com focinheira ou em caixa espec�fica de transporte de animais. Nenhum im�vel aceita animais de m�dio ou grande porte e nem barulhentos. Artigo 14� - Se o locat�rio reservar e n�o vier para Itapema, nesse caso, ou no caso do locat�rio n�o chegar no dia contratado, perder� o sinal e o direito � loca��o sobre o im�vel, n�o tendo direito � devolu��o do sinal, bem como nenhuma forma de compensa��o. Se o locat�rio reservar e ao chegar n�o gostar do im�vel ou se reservar, e desistir do Im�vel, este perder� o sinal enviado, para que isso n�o ocorra olhe bem as fotos e descri��es do site e pergunte bem antes de efetuar a loca��o.
Artigo 15� - Antes de fechar qualquer neg�cio, veja a nossa p�gina de informa��es sobre loca��o de Veraneio http://www.rosinhaimoveis.com.br/normas.htm Artigo 16� - O Im�vel � alugado completo como visto nas fotos do site www.rosinhaimoveis.com.br (as fotos podem ser diversas da realidade do im�vel, nos quesitos de cores dos im�veis externas ou internas, quadros, ou outros itens decorativos, bem como modelo de sof�s, e outros m�veis, por�m o que consta no site em caracter�sticas e equipamentos s�o exatamente o que cada im�vel possui, ou de qualidade semelhante), dessa forma a mob�lia e utens�lios dom�sticos descritos e presentes nas fotos s�o de responsabilidade do Locat�rio, na falta ou danifica��o de algum destes m�veis ou equipamentos o Locat�rio obriga-se a indeniz�-los.
Artigo 17� - Nenhum im�vel tem roupa de cama, mesa (N�o tem nem pano de prato ou pano de ch�o) e banho, dessa forma � necess�rio trazer. Artigo 18� - O locat�rio se prop�e a respeitar as leis de sil�ncio, bem como a acatar e respeitar as conven��es de condom�nio do presente im�vel. Por padr�o as �reas de uso Comum do Condom�nio (piscina �quando existente� sal�o de festas, academia, etc, s�o de uso exclusivo dos propriet�rios. Dessa forma os Locat�rios N�o Podem Usar as mesmas.
Artigo 19� - O im�vel locado ser� ocupado no m�ximo pelo n�mero de pessoas descrito na capacidade do im�vel no site e que consta em contrato, se este limite for ultrapassado, ser� considerado quebra de contrato e o locat�rio perder� o direito de loca��o sobre o im�vel, bom como nenhuma parte do pagamento lhe ser� devolvida, sujeitando se ainda as penalidades da legisla��o. Artigo 20� - O im�vel possui a quantidade de vagas de garagem especificada no site em sua descri��o, este limite n�o pode ser ultrapassado, as vagas de garagens s�o feitas para carros de tamanho m�dio, normalmente caminhonetes n�o cabem, por isso antes de alugar um im�vel, verifique se o mesmo comporta o tamanho de seu ve�culo. Artigo 21� - O locat�rio n�o poder� transferir sublocar ou emprestar o im�vel a terceiros. Artigo 22� - � vedada a perman�ncia no im�vel ap�s o termino do per�odo de loca��o, a perman�ncia no im�vel implicar� em a��o legal para imediata desocupa��o bem como no pagamento do aluguel dia em dobro, por dia que exceder at� a efetiva desocupa��o. Em casos supervenientes que determinem a antecipa��o pelo locat�rio, ou em caso de desist�ncia do aluguel, de nenhuma forma ser� devolvida a quantia j� paga.
Artigo 23� - Impossibilidade de ocupar o Im�vel: No caso de no dia da chegada, ou a qualquer tempo antes, ocorra algum motivo de for�a maior, que impossibilite a ocupa��o do im�vel pelo locat�rio, toda a quantia j� paga por esse ser� devolvida ficando n�s comprometidos em encontrar uma acomoda��o semelhante e adequada para sua loca��o.
O desrespeito de qualquer cl�usula deste contrato implica em quebra de contrato e perda do direito de loca��o do presente im�vel bem como a perda do valor da loca��o. CONDI��ES LEGAIS: Regem o presente contrato o disposto nos artigos 48 e seguintes da lei n� 8.245/91 e demais disposi��es pertinentes quanto � desocupa��o, rescis�o, direito de vizinhan�a, etc. FORO: Elege-se o Foro desta Comarca com ren�ncia de quaisquer outros pra dirimir quaisquer d�vidas oriundas do presente contrato. E por estarem ambas as partes de pleno acordo, assinam o presente contrato.
Itapema, XX de
XX de 20XX
ANTES DE LOCAR VEJA A PÁGINA DE INFORMAÇÕES SOBRE LOCAÇÃO
TELEFONE: 47 - 3368-2200 / FAX: 47 - 3368-2361 - e-mail contato@rosinhaimoveis.com.br

References: Artigo 1
 Artigo 2

Artigo 3

Artigo 4

Artigo 5
 Artigo 6

Artigo 7
 Artigo 8

Artigo 9
 Artigo 10
 artigo 2
 Artigo 11

Artigo 12
 Artigo 13
 Artigo 14

Artigo 15
 Artigo 16

Artigo 17
 Artigo 18

Artigo 19
 Artigo 20
 Artigo 21
 Artigo 22

Artigo 23