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Timestamp: 2018-05-25 03:06:04+00:00

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Aprobación de la instalación de Gas Natural
Lo primero que vamos a decir que dicha instalación atiende a lo que expone en el artículo 17.1 de la actual LPH que dice lo siguiente:
1. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998, de 27 de febrero , sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación, o la adaptación de los existentes, así como la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, podrá ser acordada, a petición de cualquier propietario, por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación.
Tenemos que resaltar que la instalación de Gas Natural es un suministro energético colectivo y por ese motivo se encuadra en dicho artículo.
Podrá ser solicitado por cualquier propietario (tenga derecho a voto o no, es decir, se encuentre al corriente del pago de las cuotas). Para la solicitud de la inclusión como punto en el orden del día deberá diriguirse al Presidente por escrito especificando claramente el asunto (articulo 16.2 LPH).
¿Qué mayoría es necesaria?
Según el artículo 17.1 de la LPH dice que la mayoría necesaria es un tercio de los integrantes de la comunidad que a su vez sumen un tercio de las cuotas de participación.
Una de las dudas más frecuentes es si se habla de un tercio de todos los propietarios o de un tercio de todos los propietarios que tengan derecho a voto en el momento de adoptar el acuerdo. Para resolver dicha duda nos vamos a dirigir al artículo 15.2 donde dice:
Claramente nos indica que los propietarios que no tengan derecho a voto no se computaran para alcanzar las mayorías, es decir, para alcanzar el acuerdo sería necesario un tercio de los integrantes que tienen derecho a voto que a su vez sumen un tercio de las cuotas de participación de los propietarios que tengan derecho a voto.
¿En segunda convocatoria es suficiente con la mayoría de asistentes que sumen la mayoría de las cuotas de participación de los presentes?
No, el artículo 17.7 LPH dice:
Por lo tanto en el caso de la instalación del suministro de gas es necesario tanto en primera como en segunda convocatoria lo que establece el artículo 17.1 de la LPH
¿Qué pasa con los propietarios que no han asistido? ¿se les toma el voto favorable si están al corriente en el pago de las cuotas?
Pues el artículo 17.8 de la LPH nos dice:
Como la instalación de Gas natural es uno de los casos en los que se puede repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que hubieren votado expresamente en la Junta a favor, no se puede tomar como favorable los votos de los ausentes que una vez notificada el acta y pasado 30 días no hayan manifestado su discrepancia.
¿Si voto a favor y luego no lo contrato estoy obligado a mantener la instalación?
Sí, usted se encuentra obligado al mantenimiento y conservación de esa nueva instalación comunitaria ya que aunque no haga uso del suministro votó favorablemente para su instalación. (Artículo 17.1 LPH)
¿Me pueden repercutir algún coste de mantenimiento o conservación si he asistido a la junta y he votado en contra de la instalación comunitaria de suministro de gas o he votado con un abstención? ¿Y si no he asistido?
Si usted no asistió a la Junta o votó en contra o se abstuvo en la votación no le podrán repercutir ningún coste, pero si en un futuro desea hacer uso de la instalación deberá abonar su parte correspondiente de los costes de la instalación más el interés legal del dinero.
“Dedicado a todos esos vendedores de suministro de gas que van a una Junta de propietarios”
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References: artículo 17
 artículo 17
 artículo 15
 artículo 17
 artículo 17
 artículo 17