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Timestamp: 2016-10-24 06:05:43+00:00

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Decreto 169/2011, de 31 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de Fomento de las Energ�as Renovables, el Ahorro y la Eficiencia Energ�tica en Andaluc�a. T�TULO I.�Edificios.
REGLAMENTO DE FOMENTO DE LAS ENERG�AS RENOVABLES, EL AHORRO Y LA EFICIENCIA ENERG�TICA EN ANDALUC�A
T�TULO IEdificios
Objeto 1. Es objeto del presente T�tulo establecer las medidas de uso de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica que se deber�n cumplir tanto en edificios de nueva construcci�n como en edificios existentes que se encuentren incluidos dentro de su �mbito de aplicaci�n.
2. A estos efectos, se regula el Certificado Energ�tico Andaluz como documento acreditativo del cumplimiento de las exigencias energ�ticas que correspondan a cada edificio, tanto del proyecto como del edificio terminado, y adem�s con los efectos informativos previstos en el Real Decreto 47/2007, de 19 enero, por el que se aprueba el procedimiento b�sico para la certificaci�n de eficiencia energ�tica de edificios de nueva construcci�n.
3. Asimismo, se establecen obligaciones relativas al mantenimiento de las condiciones energ�ticas de los edificios y sus instalaciones y, especialmente, la obligatoriedad de implementar los Planes de gesti�n de la energ�a exigibles a los edificios cuya potencia t�rmica nominal instalada sea superior a 70 kW.
�mbito de aplicaci�n Las normas contenidas en el presente T�tulo ser�n de aplicaci�n a las siguientes categor�as de edificios.
Edificios de nueva construcci�n. Deber�n cumplir las obligaciones establecidas en este T�tulo todos los edificios de nueva construcci�n, con las siguientes excepciones: 1.� Edificaciones que, por sus caracter�sticas de utilizaci�n, deban permanecer abiertas.
2.� Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilizaci�n igual o inferior a dos a�os.
3.� Edificios aislados con una superficie �til total inferior a 50 m�. 4.� Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado, o en raz�n de su particular valor arquitect�nico o hist�rico, cuando el cumplimiento de las exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su car�cter o aspecto. 5.� Edificios utilizados como lugares de culto o para actividades religiosas.
6.� Edificios de sencillez t�cnica y de escasa entidad constructiva que no tengan car�cter residencial o p�blico, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
7.� Edificios industriales y agr�colas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agr�colas no residenciales.
1.� Deber�n cumplir las obligaciones establecidas en este T�tulo los edificios ya existentes, o en construcci�n a la entrada en vigor del presente Reglamento, cuando, con motivo de su ampliaci�n, modificaci�n, reforma o cambio de uso, se incremente su consumo previo de energ�a primaria asociada a la generaci�n de fr�o o calor para el bienestar t�rmico en instalaciones comunes en m�s de un treinta por ciento, o bien se realicen modificaciones, reformas o rehabilitaciones, con una superficie �til superior a 1.000 m� donde se renueve m�s del veinticinco por ciento del total de sus cerramientos, siendo de aplicaci�n las excepciones establecidas en el apartado a). Siempre que en las ampliaciones no se justifique el consumo previo mencionado anteriormente, �ste se considerar� cero.Asimismo, ser�n de aplicaci�n obligatoria las exigencias establecidas en el art�culo 13, respecto de las instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables que se incorporen a edificios existentes. 2.� Los edificios ya existentes con anterioridad a la entrada en vigor del presente Reglamento, que no se encuentren en los supuestos contemplados en el p�rrafo anterior, podr�n someterse al procedimiento de certificaci�n energ�tica regulado en el Cap�tulo V de este T�tulo, hasta que exista un procedimiento espec�fico para ello. En este supuesto, el Certificado Energ�tico Andaluz tendr� car�cter voluntario, y sus efectos ser�n meramente informativos respecto de la calificaci�n energ�tica del edificio. La Consejer�a con competencia en materia de energ�a podr� establecer los incentivos econ�micos, financieros, tributarios u honor�ficos adecuados para fomentar la certificaci�n energ�tica de edificios existentes, as� como la adopci�n de medidas que conlleven mayores niveles de eficiencia energ�tica de los mismos. Art�culo 3
Definiciones A los efectos del presente T�tulo, se establecen las siguientes definiciones:
a) Agua caliente sanitaria: Agua fr�a que, tras someterse a un proceso de calentamiento, se destina a usos sanitarios.
b) Calificaci�n de eficiencia energ�tica de un edificio: Expresi�n de la eficiencia energ�tica de un edificio, determinada de acuerdo con una metodolog�a de c�lculo y expresada con indicadores energ�ticos mediante la etiqueta de eficiencia energ�tica, prevista en el art�culo 11 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, y en el Anexo VI de este Reglamento. c) Certificado Energ�tico Andaluz de un edificio: Es el documento que, de conformidad con el art�culo 25 de la Ley 2/2007, de 27 de marzo, acredita el cumplimiento de las exigencias energ�ticas de un edificio en fase de proyecto y de edificio terminado.
d) Consumo de referencia de un edificio: Cantidad media de energ�a primaria equivalente consumida por el edificio de referencia definido seg�n los t�rminos previstos en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, en unas condiciones normales de funcionamiento y ocupaci�n.
e) Demanda de energ�a t�rmica para obtenci�n de agua caliente sanitaria: Energ�a t�rmica requerida por el consumo de agua caliente sanitaria, calculada seg�n las exigencias del documento b�sico CTE DB-HE-4 �Contribuci�n solar m�nima de agua caliente sanitaria� de Edificaci�n.
f) Edificio: Se entender� por edificio todo bien inmueble, fijo e inseparable del suelo cerrado perimetralmente y cubierto que comprenda una o m�s viviendas, locales o espacios desarrollados vertical u horizontalmente en los que se realicen actividades habituales o permanentes, que constituyen una sola propiedad o que se rigen como una comunidad de propietarios independientes, aunque pertenezcan con otros edificios a un mismo conjunto inmobiliario. Se consideran edificios de viviendas plurifamiliares las que contienen varias viviendas superpuestas y cumplen con los requisitos anteriores. Se consideran edificios de viviendas unifamiliares aisladas, pareadas o adosadas los desarrollados en una o varias plantas y en los que bajo o sobre los mismos no se disponga ninguna vivienda.
g) Eficiencia energ�tica de un edificio: Capacidad de un edificio para realizar su funci�n con el menor consumo energ�tico posible.
h) Persona responsable del Plan de gesti�n: T�cnico titulado competente que asume, con las obligaciones que de ello se deriven, la ejecuci�n del Plan de gesti�n de la energ�a en un edificio.
i) �ndice de calificaci�n de eficiencia energ�tica de un edificio: �ndice num�rico obtenido a partir de las emisiones de CO2 del edificio a certificar, seg�n lo establecido en el Anexo II punto 4 del Real Decreto 47/2007, de 19 de marzo, a partir del cual se asigna la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio. j) Plan de gesti�n de la energ�a de un edificio: Es el conjunto de acciones t�cnicas y organizativas encaminadas a conocer la estructura de los consumos energ�ticos en un edificio, su eficiencia energ�tica y el mantenimiento en el tiempo de �sta, as� como las posibilidades de ahorro energ�tico del edificio. k) Potencia t�rmica nominal instalada: en edificios o grupos de edificios de una sola propiedad y en los locales o espacios de uso independiente o titularidad jur�dica diferente situados en un mismo edificio, la potencia t�rmica nominal de la instalaci�n ser� el resultado mayor de la suma de las potencias t�rmicas nominales de los generadores de calor o de los generadores de fr�o necesarios para cubrir el servicio, excepto en el caso de los edificios de viviendas en r�gimen de alquiler, en los que la potencia t�rmica nominal instalada ser� la correspondiente a la potencia mayor de las instalaciones t�rmicas o frigor�ficas comunes. En edificios o grupos de edificios sujetos al r�gimen de propiedad horizontal, la potencia t�rmica nominal instalada ser� la correspondiente a la mayor de las instalaciones t�rmicas o frigor�ficas comunes.
Obligaciones generales Los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo est�n sujetos, con car�cter general, a las siguientes obligaciones:
a) Cumplir las exigencias b�sicas de aprovechamiento de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica, establecidas en el Cap�tulo II de este T�tulo. b) Obtener la calificaci�n de eficiencia energ�tica prevista en el Cap�tulo III del presente T�tulo. c) Obtener el Certificado Energ�tico Andaluz regulado en el Cap�tulo V de este T�tulo.
d) Cumplir las normas de mantenimiento de los edificios y sus instalaciones. Art�culo 5
Edificios con potencia t�rmica nominal instalada superior a 70 kW Los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo, cuya potencia t�rmica nominal instalada supere los 70 kW est�n sujetos, adem�s, al cumplimiento de las obligaciones relativas a los Planes de gesti�n de la energ�a reguladas en el Cap�tulo IV de este T�tulo.
Documentos reconocidos Con objeto de facilitar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el presente T�tulo, la Consejer�a con competencia en materia de energ�a aprobar� los documentos reconocidos que se regulan en el Cap�tulo VI de este T�tulo.
Responsables Ser�n responsables del cumplimiento de las obligaciones establecidas en este T�tulo:
a) Las personas f�sicas o jur�dicas que promuevan las obras de edificaci�n, respecto del cumplimiento de las condiciones exigibles a los proyectos y a la edificaci�n terminada, sin perjuicio de las obligaciones y responsabilidades establecidas a los agentes de la edificaci�n seg�n la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci�n de la Edificaci�n y los organismos colaboradores en materia de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica.
b) La persona, entidad o comunidad titular del edificio, as� como los usuarios del mismo, respecto del cumplimiento de las condiciones exigibles a los edificios durante su vida �til, sin perjuicio de las responsabilidades que contraigan las empresas instaladoras o de mantenimiento y, en su caso, la persona responsable del Plan de gesti�n de la energ�a de la instalaci�n y los organismos colaboradores en materia de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica.
CAP�TULO IIExigencias b�sicas de aprovechamiento de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica
Secci�n 1Requisito b�sico �Ahorro de energ�a�
Exigencias b�sicas Para satisfacer el requisito b�sico de �Ahorro de energ�a� (HE) establecido en el art�culo 15 del C�digo T�cnico de la Edificaci�n, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 marzo, los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n de este T�tulo deber�n cumplir las exigencias b�sicas (HE1 a HE5) contempladas en dicho art�culo, y las exigencias adicionales establecidas en este T�tulo. Art�culo 9
Contribuci�n m�nima de energ�as renovables para uso de agua caliente sanitaria 1. Todos los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo deber�n incorporar instalaciones solares t�rmicas de agua caliente sanitaria, pudiendo ser complementadas o sustituidas por cualquier otra instalaci�n de aprovechamiento de energ�as renovables, de cogeneraci�n o de aprovechamiento de calores residuales. Como energ�a auxiliar de apoyo se utilizar� el gas o, justificadamente, otras fuentes de energ�a. Asimismo deber�n cumplirse las obligaciones contempladas en el R.D. 865/2003, de 4 de julio, por el que se aprueban los criterios higi�nicos sanitarios para la prevenci�n y control de la legionelosis.
2. Con car�cter general, la contribuci�n solar m�nima, de acuerdo con lo establecido en C�digo T�cnico de la Edificaci�n aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, de todos los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo, ser� del 70% de la demanda de energ�a para obtenci�n de agua caliente sanitaria.
3. Cuando las instalaciones solares t�rmicas hayan sido complementadas por otras instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables, de cogeneraci�n, o de aprovechamiento de calores residuales, la contribuci�n m�nima del conjunto de las instalaciones ser� del 85% de la demanda de energ�a t�rmica para la obtenci�n de agua caliente sanitaria. 4. Cuando las instalaciones solares t�rmicas hayan sido sustituidas por otras instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables, de cogeneraci�n, o de aprovechamiento de calores residuales, la contribuci�n m�nima de �stas ser� del 70% de la demanda de energ�a t�rmica para la obtenci�n de agua caliente sanitaria.
5. Los aportes m�nimos establecidos en los apartados anteriores podr�n ser disminuidos, en el proceso de elaboraci�n del proyecto, en los supuestos siguientes: a) Cuando el cumplimiento de estos niveles suponga sobrepasar los criterios de c�lculo que marca el Documento B�sico Ahorro de Energ�a en su secci�n HE4 del Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo.
b) Cuando el emplazamiento del edificio no cuente con suficiente acceso a fuentes de energ�a renovables por barreras externas al mismo.
c) Cuando el edificio no cuente con superficie disponible suficiente para integrar la instalaci�n y sus elementos auxiliares.
d) En rehabilitaci�n de edificios, cuando existan limitaciones no subsanables derivadas de la configuraci�n previa del edificio existente o de la normativa urban�stica aplicable. e) En edificios de nueva planta, cuando existan limitaciones no subsanables derivadas de la normativa urban�stica aplicable.
f) Cuando as� lo determine el �rgano competente en materia de protecci�n del patrimonio hist�rico de Andaluc�a.
6. En los supuestos previstos en los p�rrafos b), c) d), y e) del apartado anterior, se justificar� en el proyecto la inclusi�n alternativa de medidas o elementos que produzcan un ahorro energ�tico t�rmico o reducci�n de emisiones de di�xido de carbono, equivalentes a las que se obtendr�an mediante las correspondientes instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables, de cogeneraci�n o de aprovechamiento de calores residuales, no admiti�ndose la instalaci�n de equipos que incorporen efecto Joule.
Energ�as renovables en edificios e instalaciones de uso y servicio p�blico 1. Los nuevos edificios e instalaciones de uso y servicio p�blico propiedad de la Junta de Andaluc�a y de sus entidades instrumentales deber�n incorporar instalaciones solares, pudiendo ser complementadas o sustituidas por cualquier otra instalaci�n de aprovechamiento de energ�as renovables, de cogeneraci�n o de aprovechamiento de calores residuales. Como energ�a auxiliar de apoyo se utilizar� el gas o, justificadamente, otras fuentes de energ�a.
2. La contribuci�n m�nima de las energ�as renovables en edificios p�blicos ser�:
a) Agua caliente sanitaria: Ser�n de aplicaci�n las exigencias y valores establecidos en los apartados 1, 2, 3 y 4 del art�culo anterior.
b) Climatizaci�n: Seg�n los distintos usos a los que se destine el edificio:
1.� Oficinas, edificios usos m�ltiples y singulares: 10%.
2.� Hospitales, residencias, centros de salud y otros usos sanitarios: 10%.
3.� Local y vaso de piscinas cubiertas: 70%.
4.� Otras instalaciones deportivas: 50%.
c) Agua caliente para piscinas no cubiertas: 100%. 3. Los aportes energ�ticos que se recogen en el apartado anterior podr�n ser disminuidos, en el proceso de elaboraci�n del proyecto t�cnico, en los supuestos y condiciones previstos en los apartados 5 y 6 del art�culo anterior.
4. Los requisitos y exigencias establecidos en este precepto ser�n de aplicaci�n a los edificios existentes destinados a uso p�blico de titularidad de la Junta de Andaluc�a y de sus entidades instrumentales, siempre que las condiciones t�cnicas, la normativa sectorial y el planeamiento urban�stico lo permitan.
T�ngase en cuenta la Disposici�n transitoria �nica de la Ley [ANDALUC�A] 2/2007, 27 marzo, de fomento de las energ�as renovables y del ahorro y eficiencia energ�tica de Andaluc�a. (�B.O.J.A.� 10 abril/�B.O.E.� 7 mayo).
Secci�n 2Instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables
Cl�usula de adaptaci�n tecnol�gica Con car�cter general, las instalaciones que utilicen fuentes renovables de energ�a se dise�ar�n con las mejores tecnolog�as disponibles, adaptando sus caracter�sticas y prestaciones a las innovaciones tecnol�gicas, de conformidad con la normativa europea, estatal y auton�mica vigente en cada momento.
Montaje de instalaciones El montaje de las instalaciones t�rmicas de aprovechamiento de energ�as renovables se realizar� por empresas instaladoras, seg�n lo establecido en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio. Art�culo 13
Puesta en servicio y registro de las instalaciones 1. Ser�n de aplicaci�n a las instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables, las normas establecidas en el C�digo T�cnico de la Edificaci�n, aprobado mediante Real Decreto 314/2006, de 17 marzo, en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, y en el Decreto 59/2005, de 1 marzo, por el que se regula el procedimiento para la instalaci�n, ampliaci�n, traslado y puesta en funcionamiento de los establecimientos industriales, as� como el control, responsabilidad y r�gimen sancionador de los mismos.
2. Adem�s del cumplimiento de las normas previstas en el apartado anterior, la puesta en servicio de las instalaciones a que se refiere esta Secci�n requerir� la emisi�n previa del certificado que corresponda, de conformidad con lo establecido en los p�rrafos siguientes: a) Instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables en edificios contemplados en el art�culo 2.b). 1.� La puesta en servicio de las instalaciones a que se refiere el p�rrafo siguiente, cuando se incorporen a un edificio existente, o en construcci�n a la entrada en vigor de este Reglamento, requerir� la certificaci�n previa de un t�cnico titulado competente en proyectos de edificaci�n o proyecto de instalaciones t�rmicas de edificios, o por empresa instaladora de baja tensi�n en el caso de instalaciones fotovoltaicas con potencia instalada inferior a 10 kW, que acredite el cumplimiento de las disposiciones que sean de aplicaci�n.
2.� La certificaci�n anterior ser� exigible respecto de las instalaciones siguientes:
- Instalaciones solares t�rmicas de superficie de apertura de campo superior a 100 m� equivalente a 70 kW.
- Instalaciones que utilicen otras fuentes renovables de energ�a, cuya potencia t�rmica nominal instalada sea superior a 70 kW.
- Instalaciones que combinen energ�a solar t�rmica y cualquier otra fuente renovable de energ�a, cuya potencia t�rmica nominal instalada sea superior a 70 kW.
- Instalaciones de energ�a solar fotovoltaica.
3.� El certificado se ajustar� al contenido y especificaciones t�cnicas establecidas en el Anexo I, y ser� presentado, en el plazo de diez d�as, contados a partir de su expedici�n, en la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de energ�a. b) Certificado de la instalaci�n en edificios de nueva construcci�n.
1.� La puesta en servicios de instalaciones de aprovechamiento de energ�as renovables en los edificios de nueva construcci�n incluidos en el �mbito de aplicaci�n de este T�tulo requerir� la previa emisi�n de un certificado suscrito por el instalador que haya procedido a su montaje y, cuando sea preceptivo, por la direcci�n facultativa de la instalaci�n, de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio. 2.� En este certificado se relacionar�n e identificar�n las instalaciones, y se acreditar� el cumplimiento de todas las condiciones t�cnicas y prescripciones que les sean de aplicaci�n.
3.� El certificado ser� presentado, junto con el resto de documentaci�n exigida, de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, ante la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de energ�a. Art�culo 14
Mantenimiento de instalaciones t�rmicas de aprovechamiento de energ�as renovables 1. La persona, entidad o comunidad titular del edificio, as� como de la instalaci�n, est�n obligados al mantenimiento de las instalaciones a que se refiere esta Secci�n y a realizar las reparaciones que sean necesarias para mantener la instalaci�n en perfecto estado de funcionamiento y eficiencia.
2. El mantenimiento de las instalaciones t�rmicas que utilicen fuentes de energ�a renovables se realizar� por empresas mantenedoras, seg�n lo establecido en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, y de conformidad con las normas establecidas en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. 3. Las actuaciones de mantenimiento se realizar�n de conformidad con lo previsto en el Programa de mantenimiento del edificio, contemplado en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, y, en su caso, en los Planes de gesti�n de la energ�a.
4. Finalizada una actuaci�n de mantenimiento, la empresa mantenedora levantar� acta de mantenimiento, que se ajustar� al contenido y especificaciones t�cnicas establecidas en el Anexo II, en la que se har� constar la conformidad o disconformidad de la instalaci�n respecto de la normativa que le sea de aplicaci�n.
5. En el plazo de diez d�as, contado desde la fecha de levantamiento del acta, la empresa mantenedora remitir� el acta de mantenimiento a la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de energ�a a fin de efectuar el control establecido en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, y en este Reglamento, para las siguientes instalaciones:
a) Instalaciones solares t�rmicas con una superficie �til superior equivalente a 5 kW (7 m�).
b) Las instalaciones que utilicen el resto de fuentes renovables de una potencia t�rmica nominal instalada superior a 5 kW.
c) Instalaciones que combinen la energ�a solar t�rmica y cualquier otra fuente renovable cuya potencia t�rmica nominal instalada sea superior a 5 kW.
6. En caso de acta de mantenimiento conforme, �sta se incorporar� a su expediente administrativo. Por el contrario, en caso de acta de mantenimiento no conforme, por la Delegaci�n Provincial correspondiente de la Consejer�a competente en materia de energ�a, se proceder� de acuerdo con lo previsto en el T�tulo V.
7. Las instalaciones tendr�n un Manual de Uso y Mantenimiento en el que se incluir� su Programa de mantenimiento preventivo, de conformidad con el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, y se reflejar�n todas las operaciones realizadas. El citado manual se incluir� en el Libro del Edificio contemplado en el art�culo 7 de la Ley 38/1999, de 5 noviembre, de Ordenaci�n de la Edificaci�n, en los art�culos 22 y 23 de este Reglamento, as� como en la Orden de 30 de noviembre de 2009 de la Consejer�a de Obras P�blicas y Vivienda por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservaci�n de los mismos .
Mantenimiento de instalaciones de energ�a solar fotovoltaica El mantenimiento de las instalaciones de energ�a solar fotovoltaica se llevar� a cabo de conformidad con las normas previstas, a estos efectos, en el Real Decreto 314/2006, de 17 marzo. Las instalaciones tendr�n un Libro de Mantenimiento en el que se reflejar�n todas las operaciones realizadas de mantenimiento tanto preventivo como correctivo. El mencionado Libro se incluir� en el Libro del Edificio contemplado en el art�culo 7 de la Ley 38/1999, de 5 noviembre, de Ordenaci�n de la Edificaci�n, as� como en la Orden de 30 de noviembre de 2009 de la Consejer�a de Obras P�blicas y Vivienda por la que se aprueban las normas sobre las instrucciones particulares de uso y mantenimiento de los edificios destinados a viviendas y el Manual General para el uso, mantenimiento y conservaci�n de los mismos.
CAP�TULO IIICalificaci�n de eficiencia energ�tica
Calificaci�n de eficiencia energ�tica de un edificio 1. La calificaci�n de eficiencia energ�tica asignada a un edificio ser� la correspondiente a su �ndice de calificaci�n de eficiencia energ�tica, dentro de una escala de siete letras, que va desde la letra �A� (edificio m�s eficiente) a la letra �G� (edificio menos eficiente).
A estos efectos, ser� de aplicaci�n la metodolog�a de c�lculo as� como las �Escalas de calificaci�n de eficiencia energ�tica� contenidas en el Anexos I y II del Real Decreto 47/2007, de 19 enero, que aprueba el procedimiento b�sico para la certificaci�n de eficiencia energ�tica de los edificios de nueva construcci�n.
2. Se distinguir�n con la calificaci�n �A-EXCELENTE� los edificios cuyos �ndices de calificaci�n de eficiencia energ�tica alcancen los valores siguientes:
3. Cada certificado de eficiencia energ�tica contendr� una �nica calificaci�n energ�tica. En funci�n de las caracter�sticas, del uso y del tipo de instalaciones energ�ticas que posea el edificio, la calificaci�n de eficiencia energ�tica se realizar� de acuerdo a los siguientes criterios:
a) Los edificios, ya sean de vivienda o destinados a otros usos, podr�n, a criterio del proyectista del edificio o de sus instalaciones energ�ticas, basar su calificaci�n en: 1.� Una calificaci�n �nica de todo el edificio o, en su caso, en una individual para cada una de las viviendas o locales independientes, cuando disponga de instalaciones t�rmicas individuales.
2.� Una calificaci�n �nica de todo el edificio, cuando disponga de alguna instalaci�n t�rmica com�n.En edificios con m�s de un uso se tendr�n tantas calificaciones como usos diferentes del edificio.
b) Los locales destinados a uso independiente o de titularidad jur�dica independiente situados en un edificio, cuyo uso final no est� definido en el proyecto del mismo, no se considerar�n a efectos de la obtenci�n de la calificaci�n energ�tica del edificio, si bien para poder ser utilizados posteriormente se deber�n certificar antes de la apertura del local.
4. Corresponder� a la persona que realice la calificaci�n optar, seg�n el caso, entre los criterios previstos en el apartado anterior. 5. La opci�n de calificaci�n energ�tica elegida, una �nica calificaci�n o varias calificaciones, ser� la misma en el certificado de eficiencia energ�tica de proyecto y de edificio terminado.
6. Ning�n edificio o unidad de uso cuya calificaci�n de eficiencia energ�tica sea menor a la categor�a �D� podr� ser construido, ocupado o puesto en funcionamiento. 7. La calificaci�n de eficiencia energ�tica de un edificio o unidad de uso ser� realizada por el t�cnico redactor del proyecto del edificio o de sus instalaciones energ�ticas, por la direcci�n facultativa de la obra, por t�cnico titulado competentes para edificios existentes o por organismo colaborador en materia de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica en edificios, seg�n proceda, de acuerdo con lo establecido en el Cap�tulo V de este T�tulo. La calificaci�n de eficiencia energ�tica de un edificio o unidad de uso deber� expresarse en el Certificado Energ�tico Andaluz regulado en el Cap�tulo V de este T�tulo.
8. El procedimiento de calificaci�n se realizar� de acuerdo con lo establecido en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero.
Variaci�n de la calificaci�n de eficiencia energ�tica de un edificio Si durante la vida �til del edificio se detectara por su titular, por el responsable de la certificaci�n energ�tica, por el Gestor energ�tico, por la empresa mantenedora o por la acci�n inspectora de la Administraci�n competente en materia de energ�a o de un organismo colaborador en materia de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica en edificios, una variaci�n de las caracter�sticas determinantes de la calificaci�n de eficiencia energ�tica expresada en el Certificado Energ�tico Andaluz, su titular deber� actuar de conformidad con las reglas siguientes:
a) Si la calificaci�n real de eficiencia energ�tica que corresponda al edificio fuera distinta a la expresada en el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio y no menor a la categor�a �D�, podr� optar en el plazo de 6 meses, computados desde el momento en que sean detectadas las variaciones de las caracter�sticas determinantes indicadas en el p�rrafo anterior, por:
1.� Adoptar las medidas necesarias para mantener la calificaci�n de eficiencia energ�tica expresada en el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio.
2.� Actualizar el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio, que expresar� su nueva calificaci�n de eficiencia energ�tica.
b) Si la calificaci�n real de eficiencia energ�tica que corresponda al edificio fuera menor a la categor�a �D� deber� adoptar las medidas necesarias para alcanzar, como m�nimo, la calificaci�n �D� y, en su caso, actualizar el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio en el plazo de ocho meses, computados desde el momento en que sean detectadas las variaciones de las caracter�sticas determinantes de la calificaci�n de eficiencia energ�tica.
Medidas administrativas 1. Los Municipios no otorgar�n las licencias de ocupaci�n y primera utilizaci�n del edificio, exigibles de conformidad con el art�culo 169 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci�n Urban�stica de Andaluc�a, cuando la calificaci�n de eficiencia energ�tica del proyecto o del edificio terminado sea inferior a la categor�a �D�.
2. En relaci�n a los contratos de naturaleza administrativa que celebre la Administraci�n de la Junta de Andaluc�a y sus agencias, as� como los contratos de naturaleza privada que celebren las entidades instrumentales privadas dependientes de la Administraci�n de la Junta de Andaluc�a se tendr�n en cuenta las siguientes consideraciones: a) Cuando tengan por objeto la compraventa, permuta, arrendamiento y dem�s negocios jur�dicos an�logos sobre edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo, ser�n adjudicados teniendo en cuenta, entre otros criterios, la mejor calificaci�n de eficiencia energ�tica.
b) Cuando su objeto sea la construcci�n de edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo, ser�n adjudicados teniendo en cuenta, entre otros criterios, como caracter�stica funcional la mejor calificaci�n de eficiencia energ�tica. c) El mismo criterio ser� tenido en cuenta en la adjudicaci�n de los contratos cuyo objeto sea la elaboraci�n de proyectos de edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo.
3. La Administraci�n de la Junta de Andaluc�a podr� establecer los incentivos econ�micos, financieros, tributarios u honor�ficos adecuados para fomentar mayores niveles de eficiencia energ�tica en la edificaci�n, as� como para distinguir a los edificios cuya calificaci�n de eficiencia energ�tica alcance la categor�a �A� y �A-Excelente�, de acuerdo con lo establecido en el art�culo 16.
CAP�TULO IVPlanes de gesti�n de la energ�a
Definici�n y objeto El Plan de gesti�n de la energ�a de un edificio es el conjunto de acciones t�cnicas y organizativas encaminadas a determinar: a) La estructura energ�tica del edificio. b) La eficiencia energ�tica del edificio durante su vida �til.
c) El mantenimiento en el tiempo de la eficiencia energ�tica del edificio.
d) Las posibilidades de ahorro energ�tico del edificio.
�mbito de aplicaci�n 1. El Plan de gesti�n de la energ�a ser� exigible durante la vida �til de aquellos edificios que, estando incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo, tengan una potencia t�rmica nominal instalada superior a 70 kW, distingui�ndose, a estos efectos, entre edificios cuya potencia sea inferior a 600 kW y edificios cuya potencia sea igual o superior a 600 kW.
2. El Plan de gesti�n de la energ�a ser� igualmente exigible a aquellas partes del edificio, tales como garajes, locales comerciales o administrativos, almacenes o que se encuentren dise�adas con independencia del resto del edificio, con consumos energ�ticos independientes, cuando su potencia t�rmica nominal instalada alcance los valores indicados en el apartado anterior.
3. Respecto de los edificios con una potencia t�rmica nominal instalada igual o inferior a 70 kW, la Consejer�a competente en materia de energ�a establecer� los sistemas de informaci�n adecuados a fin de que sus usuarios puedan tener conocimiento general sobre la eficiencia energ�tica del edificio, el mantenimiento en el tiempo de la misma y sus posibilidades de ahorro energ�tico.
Obligaciones formales 1. El Plan de gesti�n de la energ�a de un edificio ser� elaborado por el proyectista del edificio, de la instalaci�n t�rmica o t�cnico competente para ello.
2. El Plan de gesti�n de la energ�a recoger�, de forma detallada, las medidas organizativas y t�cnicas que deber�n implementarse durante la vida �til del edificio, as� como las caracter�sticas del sistema de recogida de datos y los �ndices energ�ticos a obtener. 3. La validez del Plan de gesti�n de la energ�a deber� ser acreditada durante el procedimiento de Certificaci�n energ�tica regulado en la Secci�n 2.� del Cap�tulo V de este T�tulo.
4. El Plan de gesti�n de la energ�a se incorporar� al proyecto de ejecuci�n del edificio. Secci�n 2Edificios con potencia t�rmica nominal instalada superior a 70 kW e inferior a 600 kW
Implementaci�n del Plan de gesti�n de la energ�a 1. La implementaci�n de los Planes de gesti�n de la energ�a en los edificios a que se refiere la presente Secci�n, requerir�, por parte de la persona o entidad responsable de la gesti�n del plan, el seguimiento anual de la evoluci�n del consumo de energ�a de sus instalaciones, con el fin de detectar posibles desviaciones y adoptar las medidas correctoras necesarias.
A estos efectos, se tomar�n como datos de referencia los contenidos en la facturaci�n energ�tica, as� como la calificaci�n de eficiencia energ�tica expresada en el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio.
2. La gesti�n del Plan ser� encomendada a una empresa mantenedora de las previstas en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, o a un t�cnico titulado competente.
3. La persona o entidad responsable de la gesti�n del Plan llevar� un registro de las actuaciones realizadas y las medidas correctoras adoptadas, que quedar�n recogidas en el informe sobre el cumplimiento del Plan de gesti�n de la energ�a, seg�n modelo establecido en el Anexo III. Dicho Anexo, debidamente cumplimentado, ser� remitido con periodicidad anual a la persona, entidad o comunidad titular del edificio.
4. Si la persona o entidad responsable de la gesti�n del Plan detectara en el informe contemplado en el apartado 3 una variaci�n de las caracter�sticas determinantes de la calificaci�n energ�tica del edificio respecto de la expresada en su Certificado Energ�tico Andaluz, lo deber� comunicar de forma fehaciente a quien ostente la titularidad del edificio, as� como las razones que motivan dicha variaci�n y las medidas correctoras cuya aplicaci�n estime necesarias.
La persona, entidad o comunidad titular del edificio vendr� obligada a adoptar las medidas que correspondan, en el plazo de seis meses, computados desde el momento en que sean comunicadas por la persona o entidad responsable de la gesti�n del Plan, las variaciones de las caracter�sticas determinantes de la calificaci�n de eficiencia energ�tica, sin perjuicio de lo establecido en el apartado b) del art�culo 17. 5. Con periodicidad anual, la persona, entidad o comunidad titular del edificio remitir� a la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a con competencia en materia de energ�a el informe sobre el cumplimiento del Plan de gesti�n de la energ�a, seg�n modelo establecido en el Anexo III. Secci�n 3Edificios con potencia t�rmica nominal instalada igual o superior a 600 kW
Implementaci�n del Plan de gesti�n de la energ�a 1. Con el fin de detectar posibles desviaciones y adoptar las medidas correctoras necesarias, la implementaci�n de los Planes de gesti�n de la energ�a requerir� por parte del Gestor energ�tico el seguimiento anual de:
a) Los consumos espec�ficos de energ�a primaria y de energ�a final (t�rmica y el�ctrica) del edificio y de sus emisiones de CO2.
b) Los indicadores de eficiencia energ�tica del edificio para el a�o al que se refieren los consumos, calculados de conformidad con la metodolog�a establecida en el Anexo IV. c) El sistema de tarificaci�n y los precios de facturaci�n de la energ�a.
d) Las mejoras de eficiencia energ�tica detectadas, y todav�a no implementadas, agrupadas por su rentabilidad, medida por el per�odo de retorno del capital seg�n los siguientes plazos:
1.� Medidas a corto plazo: per�odo de retorno simple inferior a tres a�os.
2.� Medidas a medio plazo: per�odo de retorno simple de entre tres y seis a�os.
3.� Medidas a largo plazo: per�odo de retorno simple superior a seis a�os.
Se deber� indicar la descripci�n de las mejoras a implementar, los ahorros t�rmico y el�ctrico que se obtendr�an, la inversi�n a realizar, el per�odo de retorno simple y la reducci�n de emisi�n de CO2 asociada.
e) Las actuaciones de mantenimiento con incidencia energ�tica realizadas y su conformidad con el Programa de mantenimiento del edificio previsto en el art�culo 14. f) Las mejoras de eficiencia energ�tica implementadas en los �ltimos 5 a�os. Se deber� indicar, para cada a�o, la descripci�n de las mejoras implementadas, los ahorros t�rmico y el�ctrico conseguidos, la inversi�n realizada, el per�odo de retorno simple y la reducci�n de emisi�n de CO2 asociada.
2. Con periodicidad anual, la persona, entidad o comunidad titular del edificio remitir� a la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a con competencia en materia de energ�a el informe sobre el cumplimiento del Plan de gesti�n de la energ�a, seg�n modelo establecido en el Anexo III.
Sistema de recogida de datos 1. El Plan de gesti�n de la energ�a se realizar� tomando, como datos de referencia, los expresados en el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio y los obtenidos a trav�s del sistema de datos a que se refieren los apartados siguientes.
2. Los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n de esta Secci�n deber�n incorporar, antes de su puesta en funcionamiento, un sistema de recogida, almacenamiento y manejo de datos, que incluir� la instrumentaci�n y los programas inform�ticos (software) necesarios para suministrar, al menos, la siguiente informaci�n:
a) Consumos de energ�a primaria y de energ�a final (t�rmica y el�ctrica) de los equipos de consumo y emisiones de CO2.
b) Estructura energ�tica segmentada por usos, fuentes de energ�a y unidades activas.
c) Balances de energ�a en cada una de las unidades activas y en el conjunto del edificio. d) Indicadores de eficiencia energ�tica, seg�n el Anexo IV, y calificaci�n energ�tica del edificio.
3. Los sistemas de recogida de datos deber�n ser validados por un organismo colaborador durante el procedimiento de certificaci�n energ�tica del edificio, previa comprobaci�n de su idoneidad para suministrar la informaci�n exigida en el apartado anterior, y de conformidad con la metodolog�a establecida en el Anexo V. Art�culo 25
Gestor energ�tico 1. La persona, entidad o comunidad titular del edificio deber�n encomendar la gesti�n del Plan de gesti�n de la energ�a a un Gestor energ�tico, que deber� ser t�cnico titulado competente.
2. Son obligaciones del Gestor energ�tico:
a) Gestionar e implementar el Plan, as� como adecuarlo a las necesidades que pudieran surgir, y adoptar cualquier otra medida que estime necesaria para el cumplimiento de los objetivos previstos en el art�culo 19. b) Ejercer funciones de control y seguimiento de las actuaciones de mantenimiento con incidencia energ�tica y su conformidad con el Programa de mantenimiento previsto en el art�culo 14.
c) Comunicar al titular del edificio las medidas que estime adecuadas para mejorar la eficiencia energ�tica del edificio a corto, medio y largo plazo. d) Las indicadas en los art�culos 22.3 y 22.4.
CAP�TULO VCertificado Energ�tico Andaluz
Definici�n y objeto El Certificado Energ�tico Andaluz para edificios acreditar�:
a) El cumplimiento de las exigencias b�sicas de aprovechamiento de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica establecidas en el Cap�tulo II de este T�tulo. b) La calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio o unidad de uso, de conformidad con lo establecido en el Cap�tulo III de este T�tulo.
c) La validez del Plan de gesti�n de la energ�a del edificio, de conformidad con lo establecido en el Cap�tulo IV de este T�tulo. Art�culo 27
Obligatoriedad del Certificado Energ�tico Andaluz 1. Los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo deber�n disponer del �Certificado Energ�tico Andaluz del proyecto� y del �Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado�, regulados en la Secci�n 2.� de este Cap�tulo.
2. Ning�n edificio incluido en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo podr� ser construido, ocupado o puesto en funcionamiento, sin haber obtenido previamente el correspondiente Certificado Energ�tico Andaluz de proyecto o de edificio terminado, en virtud de lo expresado en el art�culo 25 de la Ley 2/2007, de 27 de marzo. 3. Los Municipios competentes no otorgar�n las licencias de ocupaci�n y primera utilizaci�n del edificio, exigibles de conformidad con el art�culo 169 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci�n Urban�stica de Andaluc�a, cuando la solicitud de licencia no incorpore el correspondiente Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado.
4. Se proh�be, en virtud de lo expresado en el art�culo 25 de la Ley 2/2007, de 27 de marzo, el suministro de energ�a a las obras de construcci�n de edificios y a los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo que no dispongan del Certificado Energ�tico Andaluz del Proyecto previo a la ejecuci�n de la obra, ni del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado previa a la ocupaci�n del edificio, o del correspondiente Certificado de exenci�n expedido por quien redacte el proyecto con arreglo al modelo establecido en el Anexo XIV, en el que se indique que el edificio o modificaci�n del mismo no est� incluido en el �mbito de aplicaci�n de este Reglamento. A estos efectos, las empresas suministradoras de productos energ�ticos deber�n exigir la presentaci�n del Certificado Energ�tico Andaluz o, en su caso, del Certificado de exenci�n, de forma previa a la suscripci�n del correspondiente contrato, no pudi�ndose contratar ni iniciar el suministro energ�tico hasta que no obre en poder de la empresa suministradora un original o copia compulsada de dicho documento. Secci�n 2Procedimiento de certificaci�n energ�tica
Certificado Energ�tico Andaluz del Proyecto 1. El Certificado Energ�tico Andaluz del Proyecto acreditar� el cumplimiento de las exigencias establecidas en el presente T�tulo, y expresar� la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio proyectado.
2. El Certificado Energ�tico Andaluz del Proyecto ser� expedido por quien redacte el proyecto del edificio o sus instalaciones energ�ticas siguiendo el modelo establecido en el Anexo VI, y se incorporar� al Proyecto de ejecuci�n.
3. No podr� iniciarse la construcci�n de ning�n edificio sin haber obtenido previamente el Certificado Energ�tico Andaluz del Proyecto. 4. Los agentes implicados en el proceso de edificaci�n, ser�n responsables de la correcta adecuaci�n de los aspectos energ�ticos del edificio definidos en el proyecto, seg�n lo indicado en el art�culo 7 del presente Reglamento.
5. Durante la fase de construcci�n del edificio, las Administraciones competentes podr�n realizar las pruebas e inspecciones necesarias para comprobar el cumplimiento de las prescripciones energ�ticas establecidas en el Proyecto.
Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado 1. El Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado acreditar� el cumplimiento de las exigencias establecidas en el presente T�tulo, y expresar� la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio terminado.
2. Previa verificaci�n de las caracter�sticas energ�ticas del edificio terminado, el Certificado Energ�tico Andaluz ser� suscrito por: a) En edificios con potencia t�rmica nominal instalada igual o inferior a 70 kW: por la direcci�n facultativa de la obra en edificios de nueva construcci�n u otros edificios que se encuentren en los supuestos contemplados en el art�culo 2.b.1.� o por un t�cnico titulado competente en el caso de edificios existentes no incluidos en el apartado anterior, si no existiese la direcci�n facultativa. b) En edificios con potencia t�rmica nominal instalada superior a 70 kW: por la direcci�n facultativa de la obra en edificios de nueva construcci�n u otros edificios que se encuentren en los supuestos contemplados en el art�culo 2.b.1.� o por un t�cnico titulado competente en el caso de edificios existentes no incluidos en el apartado anterior si no existiese la direcci�n facultativa y por un organismo colaborador en materia de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica en edificios.
3. Quienes promuevan una obra de edificaci�n con potencia t�rmica nominal instalada igual o menor de 70 kW, podr�n solicitar la verificaci�n del certificado emitido por la direcci�n facultativa de la obra o por un t�cnico titulado competente, mediante certificaci�n emitida por organismo colaborador, tanto en edificaci�n existente como nueva.
Registro de Certificados Energ�ticos Andaluces 1. Se crea, en la Consejer�a con competencia en materia de energ�a de la Junta de Andaluc�a, el Registro de Certificados Energ�ticos Andaluces, que tendr� car�cter p�blico e informativo. Dicho registro contendr� al menos dos secciones denominadas:
a) Secci�n de edificaci�n.
b) Secci�n de industrias e instalaciones.
Mediante Orden de la citada Consejer�a se desarrollar�n los contenidos y procedimientos relacionados con el mismo, y en especial los relativos a los datos sobre consumos energ�ticos y emisiones de CO2, que con fines estad�sticos u otros fines puedan ser requeridos por la Consejer�a con competencias en materia de medio ambiente u otras Consejer�as que en el �mbito de sus competencias as� lo requieran.
2. Quien promueva la edificaci�n con destino a terceros o, en su caso, la persona, entidad o comunidad titular del edificio deber�n presentar el Certificado Energ�tico Andaluz tanto de proyecto como de edificio terminado ante la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de energ�a, a efectos de su registro, as� como de las comprobaciones que procedan.
V�ase O [ANDALUC�A] 9 diciembre 2014, por la que se regula la organizaci�n y el funcionamiento del Registro de Certificados Energ�ticos Andaluces (�B.O.J.A.� 16 diciembre).
Incumplimiento de las exigencias energ�ticas del edificio terminado 1. Si durante el procedimiento de verificaci�n de las caracter�sticas energ�ticas del edificio terminado resultara que �ste incumple alguna de las exigencias establecidas en el presente T�tulo, la persona responsable de la certificaci�n comunicar� a quien promueva la obra de edificaci�n, o a la persona, entidad o comunidad titular del edificio los incumplimientos detectados, as� como el plazo para subsanarlos.
2. La persona responsable de la certificaci�n no emitir� el correspondiente Certificado Energ�tico Andaluz en tanto no haya verificado la subsanaci�n de las deficiencias detectadas y el cumplimiento de las exigencias energ�ticas que sean de aplicaci�n.
Resoluci�n de discrepancias entre responsables de la Certificaci�n Energ�tica del edificio terminado 1. Si durante el proceso de certificaci�n surgieran discrepancias entre la direcci�n facultativa de la obra o t�cnico titulado competente en el caso de edificios existentes o quien promueva la obra de edificaci�n u ostente la titularidad del edificio, y el organismo colaborador responsable de la certificaci�n, �ste levantar� acta de disconformidad, en la que se har� constar las deficiencias o incumplimientos detectados, as� como la disconformidad de la direcci�n facultativa de la obra o t�cnico titulado competente en el caso de edificios existentes o de quien la promueve, o de la persona, entidad o comunidad titular del edificio, las causas que motivan su disconformidad y dictamen al respecto.
2. Si durante el proceso de certificaci�n surgieran discrepancias entre la direcci�n facultativa de la obra o t�cnico titulado competente en el caso de edificios existentes y quien promueva la obra de edificaci�n u ostente la titularidad del edificio, se someter� a dictamen de un organismo colaborador. Si el dictamen del organismo colaborador no fuese aceptado por alguna de las partes, �ste levantar� acta de disconformidad, en la que se har� constar las deficiencias o incumplimientos detectados, as� como la disconformidad de la direcci�n facultativa de la obra o t�cnico titulado competente en el caso de edificios existentes y quien la promueve, o de la persona, entidad o comunidad titular del edificio y las causas que motivan su disconformidad.
3. En el plazo de diez d�as, contados partir de la fecha del levantamiento del acta de disconformidad, el organismo colaborador remitir� el acta a la correspondiente Delegaci�n Provincial de la Consejer�a con competencia en materia de energ�a, que, previa audiencia de las personas o entidades interesadas, dictar� y notificar� resoluci�n en el plazo m�ximo de tres meses, contados desde la fecha de entrada en su registro del acta de disconformidad. El vencimiento del plazo m�ximo sin haberse notificado resoluci�n expresa, se entender� favorable a quien as� se haya determinado en el dictamen emitido por el organismo colaborador sobre la cuesti�n planteada. 4. En los supuestos a que se refieren los apartados anteriores no se podr� solicitar la actuaci�n certificadora de otro organismo colaborador en tanto la Delegaci�n Provincial correspondiente no haya dictado y notificado resoluci�n, o no haya transcurrido el plazo para ello.
Variaci�n en la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio terminado Si no resultaran coincidentes la calificaci�n de eficiencia energ�tica del proyecto y la del edificio terminado, quien promueva la obra de edificaci�n o la persona, entidad o comunidad titular del edificio podr� optar, en el plazo de seis meses, computados desde la fecha de suscripci�n del certificado de eficiencia energ�tica del edificio terminado, por:
a) Aceptar la asignaci�n de la calificaci�n de eficiencia energ�tica que efectivamente corresponda al edificio terminado, siempre que no sea menor a la categor�a �D�.
b) Adoptar las medidas necesarias para que la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio terminado se corresponda con la certificaci�n energ�tica del Proyecto.
c) Adoptar las medidas que, no estando contempladas en el Proyecto de ejecuci�n, permitan la asignaci�n de una nueva calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio terminado, no pudiendo ser �sta menor a la categor�a �D�.
Contenido del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado El Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado se ajustar� a las especificaciones contenidas en el Anexo VI y contendr�, al menos, la siguiente informaci�n:
a) Identificaci�n de las personas o entidades que expiden la certificaci�n.
b) Identificaci�n del edificio.
c) Indicaci�n de la normativa energ�tica de aplicaci�n en el momento de su construcci�n.
d) Indicaci�n de la opci�n elegida, general o simplificada y, en su caso, programa inform�tico de referencia o alternativo utilizado para obtener la calificaci�n de eficiencia energ�tica, de acuerdo con el art�culo 4 del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero.
e) Descripci�n de las caracter�sticas energ�ticas del edificio, envolvente t�rmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupaci�n y dem�s datos utilizados para obtener la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio.
f) Calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio.
g) Descripci�n de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo durante la ejecuci�n del edificio, con la finalidad de establecer la conformidad de la informaci�n contenida en el Certificado Energ�tico Andaluz con el edificio terminado.
h) Verificaci�n de que el edificio da cumplimiento a las exigencias energ�ticas que le sean de aplicaci�n.
Validez del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado 1. El Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado tendr� una validez de diez a�os, contados a partir de su fecha de expedici�n. 2. Transcurrido este plazo, la persona, entidad o comunidad titular del edificio deber� obtener la renovaci�n del Certificado Energ�tico Andaluz, previa verificaci�n del mantenimiento de las condiciones que motivaron su otorgamiento, por parte de t�cnico titulado competente para proyectar el edificio o sus instalaciones t�rmicas, cuando la potencia t�rmica nominal instalada sea menor o igual de 70 kW, o por un organismo colaborador cuando la potencia t�rmica nominal instalada sea mayor de 70 kW.
Actualizaci�n del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado 1. Se proceder� a la actualizaci�n del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado:
a) En los supuestos de ampliaci�n, modificaci�n, reforma o rehabilitaci�n del edificio, cuando �stas supongan la variaci�n de la calificaci�n de eficiencia energ�tica del edificio o de sus principales caracter�sticas energ�ticas. b) Cuando, por cualquier circunstancia, se produjera una variaci�n en la calificaci�n de eficiencia energ�tica expresada en el Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado. 2. La persona, entidad o comunidad titular del edificio ser� responsable de la actualizaci�n del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado. 3. Cuando se realicen modificaciones o reformas en los elementos constructivos o sus instalaciones t�rmicas que supongan una mejora de su calificaci�n energ�tica, los titulares de viviendas o locales de un edificio, una vez entregadas las mismas por quien haya promovido la obra podr�n solicitar la calificaci�n energ�tica de las mismas Art�culo 37
Efectos informativos del Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado 1. El Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado regulado en el presente T�tulo producir� los efectos informativos previstos en el Real Decreto 47/2007, de 19 enero.
2. El Certificado Energ�tico Andaluz del edificio terminado se incorporar� al Libro del Edificio contemplado en el art�culo 7 Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci�n de la Edificaci�n.
3. A los efectos informativos del Certificado Energ�tico Andaluz de edificio terminado, ser�n de aplicaci�n las normas reguladoras de la �Etiqueta de eficiencia energ�tica�, establecidas en el Cap�tulo III del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero.
4. Todos los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo ocupados por las Administraciones p�blicas en Andaluc�a o instituciones que presten servicios p�blicos exhibir�n en las zonas accesibles al p�blico, en lugar destacado y claramente visible por �ste, la etiqueta de eficiencia energ�tica indicada en el apartado anterior.
5. Los edificios incluidos en el �mbito de aplicaci�n del presente T�tulo de titularidad p�blica o privada no contemplados en el apartado anterior est�n obligados a la exhibici�n p�blica de la etiqueta de eficiencia energ�tica cuando su potencia t�rmica nominal instalada sea superior a 70 kW. CAP�TULO VIDocumentos reconocidos
Definici�n, naturaleza jur�dica y objeto 1. Los documentos reconocidos para la certificaci�n energ�tica de edificios (en adelante, documentos reconocidos) son documentos t�cnicos, sin valor normativo, de car�cter voluntario, cuya finalidad es poner a disposici�n de las personas, f�sicas o jur�dicas, responsables de la gesti�n o la certificaci�n energ�tica de proyectos o edificios terminados, determinados datos, reglas t�cnicas u otras informaciones adecuadas para llevar a cabo sus cometidos.
2. Los documentos reconocidos pueden tener como objeto cualquiera de las materias reguladas en el presente Reglamento, complement�ndolo en aquellos �mbitos en los que no se considera adecuado el establecimiento de normas imperativas y facilitando su aplicaci�n. Sin car�cter limitativo, los documentos reconocidos podr�n desarrollar, especialmente, medidas para la mejora de la eficiencia energ�tica y la calificaci�n energ�tica de edificios, elaboraci�n de Planes de gesti�n de la energ�a y su implementaci�n, o certificaci�n energ�tica de edificios. Art�culo 39
Contenido de los documentos reconocidos Los documentos reconocidos podr�n tener el siguiente contenido:
Documentos reconocidos con validez en la Comunidad Aut�noma de Andaluc�a Se consideran documentos reconocidos en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Andaluc�a: a) Los documentos que hayan sido reconocidos como tales mediante resoluci�n de la persona titular de la Direcci�n General de la Consejer�a con competencia en materia de energ�a de la Junta de Andaluc�a. b) Los documentos reconocidos por la Administraci�n del Estado, contemplados en el art�culo 3 del Real Decreto 47/2007, de 19 enero, que aprueba el Procedimiento b�sico para la certificaci�n de eficiencia energ�tica de los edificios de nueva construcci�n, en el art�culo 4 del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y en el art�culo 6 del Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, en la parte que puedan ser aplicables para acreditar el cumplimiento de las prescripciones de este Reglamento, lo cual se determinar� por Resoluci�n de la Direcci�n General de la Consejer�a competente en materia de energ�a, en la que se tomar�n en consideraci�n los informes t�cnicos oportunos emitidos por entidades de reconocido prestigio u organismos colaboradores en materia de energ�as renovables, ahorro y eficiencia energ�tica.
Registro de documentos reconocidos Se crea en la Consejer�a con competencia en materia de energ�a de la Junta de Andaluc�a el Registro General de documentos reconocidos en Andaluc�a, que tendr� car�cter p�blico e informativo. Dicho registro contendr�, al menos dos secciones denominadas: a) Secci�n de edificaci�n.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
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