Source: http://docplayer.cz/17993934-Navrh-uzemniho-planu-valy.html
Timestamp: 2019-01-16 17:35:02+00:00

Document:
NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU VALY - PDF
Download "NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU VALY"
1 NÁVRH ÚP VALY 1 NÁVRH ÚZEMNÍHO PLÁNU VALY ZPRACOVATEL: ING.ARCH.MILAN VOJTĚCH NERUDOVA 77, SEZEMICE POŘIZOVATEL: MĚSTSKÝ ÚŘAD PŘELOUČ OBJEDNATEL: OBEC VALY DATUM: 03/2016
2 NÁVRH ÚP VALY 2 Zastupitelstvo obce Valy, příslušné podle ustanovení 6 ost. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., po územním plánování a stavebním řádu (stavební zákona), za použití ustanovení 43 odst. 4 stavebního zákona, 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, 13 a přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává ÚZEMNÍ PLÁN VALY
3 NÁVRH ÚP VALY 3 Textová část územního plánu A. Vymezení zastavěného území... 4 B. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot... 4 C. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně... 5 D. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro jejich umisťování... 9 E. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost kraji, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod F. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ploch (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těch ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) G. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit H. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo CH. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti I. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho ověření J. Stanovení pořadí změn v území (etapizace) K. Stanovení kompenzačních opatření podle 50 odst. 6 stavebního zákona L.Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Grafická část územního plánu I.1 Výkres základního členění území M 1 : 5 000, počet listů 1 I.2 Hlavní výkres M 1 : 5 000, počet listů 1 I.3 Výkres VPS, VPO a asanací M 1 : 5 000, počet listů 1 I.4 - Výkres technické infrastruktury vodní hospodářství M 1 : 5 000, počet listů 1 I.5 - Výkres technické infrastruktury energetika M 1 : 5 000, počet listů 1
4 NÁVRH ÚP VALY 4 A. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Územní plán obce řeší celé správní území obce Valy. Zastavěné území je vymezeno ke dni B. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní plán obce Valy zohledňuje republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Územní plán Valy vytváří předpoklady pro lepší dostupnost území a zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny. Ve veřejném zájmu chrání a rozvíjí přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického, přírodního a archeologického dědictví. Územní plán stanovuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území. Návrh územního plánu Valy je v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Pardubického kraje. Návrh územního plánu umožňuje rozvoj zejména v oblasti venkovského bydlení a rekreace ve správním území obce. Navržené plochy pro bydlení navazují na stávající zástavbu obce a umožňují rozvoj obce v několikaletém časovém úseku. Z pohledu zachování krajinného rázu při výstavbě rodinných domů při respektování typického architektonického a hmotového uspořádání stávající venkovské zástavby by nemělo docházet k porušení tohoto rázu. V oblasti výroby jsou vymezeny územní podmínky pro rozvoj, v území se předpokládá mírný rozvoj drobné a řemeslné výroby a služeb výrobního charakteru. Pro občanskou vybavenost nejsou vymezeny nové plochy, neboť stávající občanská vybavenost je dostatečná a vzhledem k velikosti obce nelze předpokládat větší rozvoj této funkce. Výstavba menších komerčních objektů občanské vybavenosti je přípustná v obytných plochách. Závěrem lze konstatovat, že v období do aktualizace územního plánu se nepředpokládá využití všech navržených ploch pro zástavbu, ale nabídka rozvojových aktivit umožňuje výstavbu v různých místech obce. V řešeném území jsou evidovány nemovité kulturní památky, které jsou respektovány. V území se nacházejí i další původně dochovaná stavení typická pro obec, prvky drobné architektury křížky, Boží muka, které se doporučuje zachovat a dle potřeby rekonstruovat, neboť jsou dokladem původní lidové architektury. Celé správní území obce je územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. Na území s archeologickými nálezy mají stavebníci uloženou ust. 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění, oznamovací povinnost k záměru stavební činnosti a to Archeologickému ústavu Akademii věd ČR, v.v.i.
5 NÁVRH ÚP VALY 5 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVI- TELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Správní území obce Valy je tvořeno vlastní obcí Valy. Řešené území zahrnuje katastrální území Valy nad Labem o celkové výměře 492 ha. Návrh urbanistického rozvoje obcí v řešeném území vychází ze stávajícího charakteru sídla a jeho funkcí. Při navrhování ploch pro novou výstavbu je nutné respektovat stávající urbanistickou strukturu, krajinářskou a rekreační hodnotu území. Požaduje se zachovat charakter venkovské zástavby odpovídající architekturou RD převážně jednopodlažní zástavba s obytným podkrovím. V územním plánu jsou navrženy následující lokality: - bydlení venkovské v RD ( funkční plocha BV ):.. Z1, Z2, Z3, - občanská vybavenost specifická (funkční plocha OX): Z4, Z5 - občanská vybavenost komerční zařízení malá a střední (funkční plocha OM): Z10,Z11 - doprava silniční (funkční plocha DS): Z6, Z7, Z8 - výroba a skladování drobná a řemeslná výroba( funkční plocha VD) Z9 Vymezení zastavitelných ploch : Plocha Z1 Z2 Popis plochy Rozloha plochy: 2,31 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na jihovýchodním okraji obce na okraji nové zástavby RD při místní komunikaci. Lokalita bude napojena na místní komunikaci, stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Požaduje se respektovat ochranné pásmo lesa a vrchní vedení VN. Podmínka pro rozhodování: zpracování územní studie (ÚS), lhůta pro pořízení ÚS, schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: 4 roky od vydání ÚP. Vymezení veřejného prostranství v územní studii. Rozloha plochy: 1,99 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na jihovýchodním okraji zástavby RD při místní komunikaci. Lokalita bude napojena na místní komunikaci, stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Požaduje se respektovat ochranné pásmo vrchního vedení VN a trafostanice. Podmínka pro rozhodování: zpracování územní studie (ÚS), lhůta pro pořízení ÚS, schválení a vložení do evidence územně plánovací činnosti: 4 roky od vydání ÚP.
6 NÁVRH ÚP VALY 6 Z3 Z4 Z5 Rozloha plochy: 0,36 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na jižním okraji zástavby RD při místní komunikaci. Lokalita bude napojena na místní komunikaci samostatnými sjezdy. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Rozloha plochy: 1,75 ha Funkční využití: OX Plocha se nachází na severním okraji obce v proluce mezi dráhou a tokem Labe. Lokalita bude napojena ze stávající silnice III. třídy. Plocha je určena pro konání trhů, v lokalitě nejsou přípustné žádné trvalé ani dočasné stavby pevně, pouze mobilní stánky pro konání trhů. Lokalita se nachází v záplavovém území toku Labe (Q100) a její aktivní zóně. Rozloha plochy: 0,53 ha Funkční využití: OX Plocha se nachází na severním okraji obce v proluce mezi dráhou a tokem Labe. Lokalita bude napojena ze stávající silnice III. třídy. Plocha je určena pro konání trhů, v lokalitě nejsou přípustné žádné trvalé ani dočasné stavby pevně, pouze mobilní stánky pro konání trhů. Lokalita se nachází v záplavovém území toku Labe (Q100) a její aktivní zóně. Z6 Z7 Z8 Z9 Z10 Rozloha plochy: 0,09 ha Funkční využití: DS Plocha se nachází na západním okraji obce. Plocha je určena pro stavbu přeložky silnice I/2. Rozloha plochy: 4,27 ha Funkční využití: DS Plocha se pro přeložku silnice I/2 je vymezena podél severní hranice zastavěného území obce v souběhu se železnicí. Rozloha plochy: 0,01 ha Funkční využití: DS Plocha pro stavbu silničního mostu přes Labe mezi Valy a Mělicemi. Rozloha plochy: 0,44 ha Funkční využití: VD Plocha se nachází na západním okraji zastavěného území obce. Plocha je určena pro výrobu a skladování. Prostorové podmínky: Respektování ochranného pásma silnice I/2. Lokalita bude napojena ze silnice I/2 sjezdem. *Přípustné jsou pouze stavby a zařízení nevyžadující ochranu před hlukem ze silnice I/2, nově navržené přeložky silnice I/2 a stávající železnice. Případná protihluková opatření nové zástavby budou realizována investory této zástavby, a to mimo pozemky silnice I/2. Rozloha plochy: 0,20 ha Funkční využití: OM
7 NÁVRH ÚP VALY 7 Z11 Plocha se nachází na západním okraji zastavěného území obce. Plocha je určena pro občanskou vybavenost. Prostorové podmínky: Respektování ochranného pásma silnice I/2. Lokalita bude napojena ze silnice I/2 sjezdem. *Přípustné jsou pouze stavby a zařízení nevyžadující ochranu před hlukem ze silnice I/2. Případná protihluková opatření nové zástavby budou realizována investory této zástavby, a to mimo pozemky silnice I/2. Rozloha plochy: 0,09 ha Funkční využití: OM Plocha se nachází v severní části zastavěného území při silnici I/2. Lokalita je určena pro výstavbu objektů občanské vybavenosti. *Přípustné jsou pouze stavby a zařízení nevyžadující ochranu před hlukem z nově navržené přeložky silnice I/2 a stávající železnice. Případná protihluková opatření nové zástavby budou realizována investory této zástavby, a to mimo pozemky přeložky silnice I/2. Lokalita bude napojena na stávající místní a účelové komunikace, bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Prostorové podmínky: respektování ochranného pásma dráhy a budoucí přeložky silnice I/2, lesa V rámci územního a stavebního řízení k jednotlivým záměrům budou preferována nebo přímo vyžadována taková architektonická a technická řešení staveb, která by omezila nebo přímo vyloučila jejich případné nepříznivé vlivy na ovzduší, na kvalitu povrchových a podzemních vod a na odtokové poměry dotčených lokalit. Plochy přestavby V řešeném území jsou vymezeny tyto plochy přestaveb: - bydlení venkovské v RD ( funkční plocha BV ):.. P1 - občanská vybavenost komerční zařízení malá (funkční plocha OM): P2, P3, P5 - rekreace zahrádkové osady (funkční plocha RZ): P6 - doprava silniční (funkční plocha DS): P7, P8 Plocha P1 Popis plochy Rozloha plochy: 0,44 ha Funkční využití: BV Plocha se nachází na západním okraji zastavěného území střední části obce v místě zahrady mezi dráhou a zástavbou. Lokalita bude napojena na místní komunikaci, stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením.
8 NÁVRH ÚP VALY 8 P2 P3 Rozloha plochy: 0,62 ha Funkční využití: OM Plocha se nachází v severní části zastavěného území při silnici I/2. Lokalita je určena pro výstavbu objektů občanské vybavenosti. *Přípustné jsou pouze stavby a zařízení nevyžadující ochranu před hlukem ze silnice I/2, nově navržené přeložky silnice I/2 a stávající železnice. Případná protihluková opatření nové zástavby budou realizována investory této zástavby, a to mimo pozemky silnice I/2. Lokalita bude napojena ze silnice III. třídy, bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Prostorové podmínky: respektování ochranného pásma dráhy a silnice I/2, lesa Rozloha plochy: 0,12 ha Funkční využití: OM Plocha se nachází na západním okraji zastavěného území při silnici I/2 v proluce mezi zástavbou RD. Lokalita je určena pro výstavbu objektů občanské vybavenosti. *Přípustné jsou pouze stavby a zařízení nevyžadující ochranu před hlukem ze silnice I/2, nově navrženou přeložkou silnice I/2 a stávající železnicí. Případná protihluková opatření nové zástavby budou realizována investory této zástavby, a to mimo pozemky silnice I/2. Lokalita bude napojena na místní komunikaci samostatným sjezdem. Plocha bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie. Prostorové podmínky: respektování ochranného pásma silnice I/2 P4 Zrušena, vymezena jako stávající plocha bydlení dle platného ÚP P5 P6 P7 Rozloha plochy: 0,38 ha Funkční využití: OM Plocha se nachází v severní části zastavěného území mezi silnicí I/2 a sportovním areálem. Lokalita je určena pro výstavbu objektů občanské vybavenosti. *Přípustné jsou pouze stavby a zařízení nevyžadující ochranu před hlukem ze silnice I/2, nově navrženou přeložkou silnice I/2 a stávající železnicí. Případná protihluková opatření nové zástavby budou realizována investory této zástavby, a to mimo pozemky silnice I/2. Lokalita bude napojena z místní komunikace, bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Prostorové podmínky: respektování ochranného pásma silnice I/2, lesa Rozloha plochy: 0,09 ha Funkční využití: RZ Plocha se nachází v jižní části zastavěného území při silnici II. třídy. Lokalita bude napojena ze silnice II. třídy sjezdem, bude napojena na stávající řady vody, kanalizace, plynu a elektrické energie jejich prodloužením. Rozloha plochy: 0,09 ha Funkční využití: DS Plocha se nachází na západním okraji řešeného území. Lokalita je určena pro přeložku silnice I/2.
9 NÁVRH ÚP VALY 9 P8 Rozloha plochy: 0,02 ha Funkční využití: DS Plocha pro stavbu silničního mostu přes Labe mezi Valy a Mělicemi. *Viz Odůvodnění, strana 53. Systém sídelní zeleně V rozvojových plochách budou zachovány pokud možno veškeré vzrostlé dřeviny jako dělící, ochranné a krajinotvorné prvky a budou doplněny i výsadbou nových dřevin. Základní kostrou sídelní zeleně jsou lesní plochy, plochy doprovodné zeleně podél vodních toků. Vzhledem k tomu, že lokalita Z1 má výměru větší než 2 ha, je nutno vymezit plochu veřejných prostranství v rozsahu m 2 na každé 2 ha zastavitelného území v této lokalitě. Veřejné prostranství bude vymezeno v územní studii. D. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ D.1. DOPRAVA Doprava silniční Stávající dopravní kostra silnic I., II. a III.třídy je zachována. Vymezena je plocha pro přeložku silnice I/2 Přelouč na západním okraji řešeného území (Z7) a přeložku silnice I/2 Valy nad Labem (Z6). Vymezena je plocha pro stavbu silničního mostu přes Labe (Z8 a P8). Nové lokality budou napojeny na stávající místní komunikace. Požaduje se respektovat ochranná pásma stávajících silnic. Doprava železniční Stávající železniční doprava je zachována. Nejsou navrhovány změny v železniční dopravě. Doprava letecká Respektováno je ochranné pásmo letiště Pardubice a ochranné pásmo letištního radiolokačního prostředku letiště. Doprava cyklistická Vymezena je cyklostezka Veselí Valy (CT1) a Pardubice Kladruby nad Labem (CT2). D.2. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ D.2.1. Zásobování vodou V obci bude zachován stávající systém zásobování pitnou vodou z veřejného vodovodu. V nových rozvojových lokalitách budou navrženy zaokruhované zásobovací řady. Pro odběry požárního zásahu je třeba zajistit a dle potřeby upravit a udržovat odběrná místa požární hydranty, odběrná místa u řeky Labe. V nových zastavitelných lokalitách budou
10 NÁVRH ÚP VALY 10 přednostně osazeny nadzemní požární hydranty. D.2.2. Kanalizace Zachován bude stávající systém odkanalizování stávající i nové zástavby s napojením na stávající ČOV. Nové zastavitelné plochy budou napojeny na veřejnou kanalizaci. Dešťové vody z RD budou zasakovány na pozemcích RD, případně svedeny do dešťové kanalizace. V řešeném území je třeba zabezpečit, aby odtokové poměry na povrchu urbanizovaného území zůstaly srovnatelné se stavem před výstavbou. D.3. ELEKTROROZVODY Zajištění dodávky elektrické energie pro výstavbu jednotlivých RD ve stávající zástavbě a zvýšení příkonu stávajících odběrů je možno pokrýt ze stávajících trafostanic a rozvodů. Při umístění připravovaných staveb je nutno v plném rozsahu respektovat stávající rozvodná energetická zařízení ČEZ a.s., včetně jejich ochranných pásem. D.4. TELEKOMUNIKACE Nově navržené lokality je možné připojit na stávající kabelové telekomunikační rozvody či vrchní vedení. D.5. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A PLYNEM Zachován bude systém plynofikace obce, zastavitelné plochy budou napojeny na STL plynovody. D. 6. NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Zachován bude stávající způsob nakládání s odpady. D.7. OBČANSKÁ VYBAVENOST A VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Zachovány budou stávající plochy občanské vybavenosti, navržena je přestavba stávajících ploch v místě trhů na plochy občanské vybavenosti komerční. Drobné stavby občanské vybavenosti spojené např. s bydlením lze situovat do ostatních ploch s rozdílným způsobem využití. Stávající veřejná prostranství budou zachována a postupně upravována dle dílčích projektů. V rámci lokality Z1 bude vymezeno veřejné prostranství o výměře m2 na 2 ha zastavitelné plochy. Rekreační využití krajiny je v územním plánu navrhováno jako krátkodobé zejména pro trvale bydlící obyvatele.
11 NÁVRH ÚP VALY 11 E. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANU PŘED POVODNĚMI, REKREACI, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ A PODOBNĚ KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY Nezastavitelné území je rozděleno na následující krajinné funkční plochy, pro které jsou stanoveny regulativy pro využití území: Plochy zemědělské (NZ) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci zemědělskou, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Plochy lesní (N) plochy s přírodními a terénními podmínkami pro převažující funkci lesní produkce, které nejsou limitovány jinými funkcemi. Jako takové jsou v území tvořeny uceleným lesním komplexem obklopujícím obec Plochy smíšené nezastavěného území (NS) - plochy s polyfunkčním využitím území, kde žádná funkce není výrazně dominantní, přírodní ekosystémy jsou v rovnocenném postavení s hospodářským využíváním. V územním plánu tyto plochy zahrnují zejména plochy niv vodních toků v návaznosti na prvky systému ekologické stability krajiny. V řešeném území jsou ve smíšených plochách zastoupeny následující funkce: z zemědělská v území je zastoupena mezi jinými funkce zemědělské prvovýroby, nejedná se o intenzivní formy, v těchto územích plní zemědělství často i mimoprodukční funkce; p přírodní v území je zastoupena mezi jinými přírodní funkce, ochrana přírody musí být respektována i v případě zastoupení dalších funkcí s sportovní - lze jej využít u sportovní funkce v krajině, s omezením staveb (dle 18, odst.5 stavebního zákona) například pro jezdecké areály pro koně; Plochy vodní a vodohospodářské (W) v řešeném území jsou zastoupeny drobnými vodními toky a vodními plochami. Na území obce bude respektována oblast krajinného rázu krajina zemědělská. Pro využití všech vymezených ploch s rozdílným způsobem využití se proto stanovují tyto podmínky: při výstavbě respektovat současnou prostorovou kompozici obce s tím, že výšková hladina zástavby nesmí výrazně narušit současný krajinný ráz, zástavba RD bude ve formě samostatně stojících RD, případně dvojdomů do volné krajiny neumisťovat zařízení narušující harmonická měřítka krajiny (výškové stožáry, větrné elektrárny, fotovoltaické elektrárny, velkokapacitní zařízení pro ustájení zvířat a objekty pro skladování či odstavování zemědělské techniky a pod.), do projektových dokumentací jednotlivých záměrů zahrnout jejich začlenění do krajiny (jednotlivé záměry budou respektovat urbanistický charakter území, harmonické měřítko) a navrhnout ozelenění, inženýrské sítě umisťovat přednostně pod zem, při výstavbě budov i výsadbě zeleně dbát na zachování tradičních a vytváření nových výhledů a průhledů, zejména na charakter původní zástavby domů v centrální části obce v ZÚ a v zastavitelných plochách se na střechách budov nevylučuje umisťování fotovoltaických systémů, zvyšovat pestrost krajiny, zejména obnovou a doplňováním doprovodné zeleně podél komunikací a rozptýlené zeleně (solitéry, remízky, aleje a pod.),
12 NÁVRH ÚP VALY 12 zvyšovat prostupnost krajiny rozšiřováním, obnovou a údržbou cestní sítě, PŘÍRODNÍ HODNOTY V ÚZEMÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY (ÚSES) 1. Respektovat zájmová území ochrany přírody: - významné krajinné prvky dané ze zákona - Přírodní památku Meandry Struhy včetně ochranného pásma 2. Respektovat a upřesnit Územní systém ekologické stability (ÚSES) V řešeném území se nacházejí prvky ÚSES nadregionálního a regionálního významu, které jsou upřesněny NK K73 RC Meandry Struhy RK 1331 Meandry Struhy NK 72 Dle generelu ÚSES budou upřesněny prvky ÚSES lokálního významu: L-ÚSES o 3 lokální biokoridory o 3 lokální biocentra PROSTUPNOST KRAJINY Dopravní prostupnost Komunikace a polní cesty, které umožňují přístup na jednotlivé pozemky a zajišťují tak průchodnost řešeného území, jsou vymezeny v krajině. Pro účel dopravní prostupnosti turistického a rekreačního charakteru značené pěší turistické trasy a značené cyklotrasy bude nadále využívána síť pozemních komunikací, kterou je třeba akceptovat a nadále rozvíjet jak v úrovni vymezených úseků místních komunikací, tak ostatních veřejných komunikací. Biologická prostupnost 1. Prostupnost krajiny není v území narušena. Podél vodních toků jsou zachovány nezastavitelné pásy o šiři min. 8 a 6 m. V území jsou navrženy podél polních cest interakční prvky, lokální biokoridory. OCHRANA PŘED POVODNĚMI V řešeném území je vyhlášeno záplavové území podél toku Labe včetně aktivní zóny. V aktivní zóně jsou vymezeny pouze plochy Z4 a Z5 ( plochy občanské vybavenosti specifické, kde nejsou přípustné žádné trvalé stavby). Přípustné je zde pouze konání trhů umístění mobilních stánků pouze po dobu konání trhů.
13 NÁVRH ÚP VALY 13 PLOCHY PRO DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ, PŘÍRODNÍ LÁZEŇSKÉ ZDROJE V řešeném území nejsou evidována CHLÚ, ložiska nerostných surovin, dobývací prostory, sesuvná území ani poddolovaná území. F. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ PLOCH (HLAVNÍ VYUŽITÍ, POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT), PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, POPŘÍPADĚ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCH PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ),) Území řešené územním plánem je rozděleno do funkčních ploch, pro něž jsou stanovená přípustná využití a nepřípustná využití, případně podmíněně přípustné využití. Stavby a činnosti, které jsou v souladu s hlavním využitím a jsou definovány jako přípustné využití, lze v území umisťovat, pokud jsou v souladu s obecně závaznými předpisy a právními rozhodnutími. U stávajících staveb, jejichž funkce není v souladu s návrhem funkčního využití plochy, ve které leží, mohou být prováděny pouze udržovací práce, změny užívání. Jakékoli stavební úpravy či stavební změny stávající stavby spočívající zejména v nástavbě, přístavbě, mohou být prováděny pouze tehdy, pokud se v konkrétním případě neomezí funkční využití navazujících území, nedojde k zásadnímu navýšení objemu a kapacity stavby a její funkce, a pokud nevyžaduje nové nároky na dopravní a technickou infrastrukturu. V opačném případě jde o stavbu nepřípustnou. Při umisťování staveb musí být zajištěna využitelnost navazujících území, jejich možnosti napojení dopravní a technické infrastruktury a efektivita urbanistického řešení. K tomu slouží územní studie. Pokud není pro území zpracována, posuzuje koncepci využití území a potřeby zajištění přístupnosti a návaznosti technické infrastruktury stavební úřad po projednání s pořizovatelem územního plánu. Pokud je v území stanovena uliční a stavební čára, nebo ji stanoví územní studie, případně stavební úřad, je povinností stavebníka při návrhu umístění staveb tuto stavební a uliční čáru respektovat. Pro umisťování staveb v ochranném pásmu lesa platí tyto podmínky, pokud z projednání konkrétní stavby nevyplynou jiné požadavky: - v prostoru do vzdálenosti 25m od hranice lesa lze umisťovat pouze oplocení a technickou infrastrukturu - stavby nadzemní lze realizovat v minimální vzdálenosti 25 m od hranice lesa PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ: a) BV - bydlení v rodinných domech - venkovské zahrnují zejména pozemky rodinných domů, výjimečně bytových domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Součástí plochy bydlení venkovského typu mohou být pozemky dalších staveb, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména
14 NÁVRH ÚP VALY 14 obyvatelům v takto vymezené ploše Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech Přípustné využití: - bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a s chovem drobného domácího zvířectva, garáže jednotlivé - stavby a zařízení souvisejícího občanského vybavení (stavby a zařízení maloobchodu, ubytovací, veřejné správy a administrativy, zdravotnické a sociální péče, kulturní místního významu), služby nevýrobního charakteru - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu, veřejná prostranství, odstavné a parkovací plochy sloužící obyvatelům vymezené plochy a souvisejícím stavbám a zařízení - dětská hřiště, veřejná zeleň - stavby pro rodinnou rekreaci Nepřípustné využití: - stavby pro průmyslovou výrobu a skladování, zemědělské stavby, chov zemědělských zvířat - čerpací stanice pohonných hmot - hromadné a řadové garáže Podmíněně přípustné: - bydlení v bytových domech, při respektování charakteru okolní zástavby - stavby pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, které svým provozováním a technickým zařízením nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1 NP + podkroví -struktura zástavby izolované RD, maximálně dvojdomy, stavby musí respektovat urbanistickou strukturu, výškovou hladinu okolní zástavby a architektonický charakter tradiční zástavby apod. - výměra stavebních pozemků min. 700 m2, intenzita jejich využití bez zpevněných ploch max. 40% b) RZ rekreace zahrádkové osady zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení zahrádkářských osad a dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s touto funkcí Hlavní využití: - rekreace v zahrádkářských osadách. Přípustné využití: - stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním a přípustným využitím a liniové stavby veřejné technické infrastruktury, - výsadba zeleně.
15 NÁVRH ÚP VALY 15 Nepřípustné využití: - objekty stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: - zastavěná plocha max. 25 m2 - výšková hladina zástavby max. 5 m nad upravený terén, - výměra stavebních pozemků min. 400 m2, intenzita jejich využití bez zpevněných ploch max. 40% c) OV - občanské vybavení veřejná infrastruktura zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící zejména pro veřejnou správu, vzdělávání, sociální služby, zdravotní služby, kulturu. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. Hlavní využití: - stavby pro občanskou vybavenost Přípustné využití: - stavby a zařízení pro veřejnou správu, tělovýchovu a sport, zdravotní služby, sociální služby, vzdělávání, kulturu - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti, zeleň veřejná a ochranná - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné využití: - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - hromadné garáže, čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro rodinnou rekreaci Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 2 NP + podkroví -struktura zástavby stavby musí respektovat urbanistickou strukturu, výškovou hladinu okolní zástavby intenzita využití stavebního pozemku bez zpevněných ploch max. 70 % d) OM - občanské vybavení komerční zařízení malá a střední zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení převážně komerční občanské vybavenosti - sloužící například pro administrativu, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby; vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné normy pro obytné zóny; Hlavní využití: - stavby pro komerční občanskou vybavenost
16 NÁVRH ÚP VALY 16 Přípustné: - stavby a zařízení pro administrativu, obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, zdravotní služby, - stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, skladování související s řemeslnou výrobou, službami, sklady obchodních zařízení, stavby pro servis a opravny - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - sportovní plochy a zařízení jako součást areálů občanské vybavenosti, zeleň veřejná a ochranná - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné: - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - hromadné garáže, stavby pro rodinnou rekreaci-nové Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 2.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 50 % ( bez zpevněných ploch) e) OC - občanské vybavení čerpací stanice pohonných hmot zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení čerpacích stanic pohonných hmot a doplňkových staveb a zařízení Hlavní využití: - čerpací stanice pohonných hmot Přípustné: - doplňkové stavby a zařízení pro obchodní prodej, stavby pro servisy a opravny - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství, garáže Nepřípustné: - všechny ostatní stavby Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1.NP + podkroví - koeficient zastavění pozemků 70 % ( bez zpevněných ploch) sport f) OS - občanské vybavení tělovýchovná a sportovní zařízení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro tělovýchovu a Hlavní využití: - stavby a plochy pro tělovýchovu a sport Přípustné využití: - stavby a zařízení pro tělovýchovu a sport
17 NÁVRH ÚP VALY 17 - stavby a zařízení pro ubytování, stravování pro obsluhu území, veřejná zeleň - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení Nepřípustné využití: - stavby rodinných domů, bytových domů - stavby pro výrobu a skladování, zemědělské stavby - stavby pro rodinnou rekreaci Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 1 NP + podkroví -struktura zástavby stavby musí respektovat urbanistickou strukturu, výškovou hladinu okolní zástavby g) OX občanské vybavení - specifické zahrnují plochy tržnic Hlavní využití: - tržnice Přípustné: - mobilní stánky tržnic - plochy související dopravní a technické infrastruktury parkoviště, odstavné plochy Nepřípustné: - všechny ostatní stavby Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny podmínky h) OH občanské vybavení - hřbitovy zahrnují plochy veřejných a vyhrazených pohřebišť Hlavní využití: - hřbitovy Přípustné: - veřejná a vyhrazená pohřebiště, kolumbaria Podmíněně přípustné: - plochy veřejné zeleně Nepřípustné: - všechny ostatní stavby Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny podmínky
18 NÁVRH ÚP VALY 18 ch) TI - technická infrastruktura inženýrské sítě zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení, technického vybavení, např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanice, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě apod. Hlavní využití: - inženýrské sítě a zařízení Přípustné využití: - stavby a s nimi provozně související zařízení, technického vybavení, např. vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, trafostanice, energetických vedení, komunikačních vedení veřejné komunikační sítě apod. - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby přípustné Podmínky prostorového uspořádání: - nejsou stanoveny podmínky i) VD - výroba a skladování drobná výroba a řemeslná výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro výrobu a skladování, kde negativní důsledky nepřesahují hranice areálů Hlavní využití: - stavby pro drobnou a řemeslnou výrobu a služby Přípustné využití: - stavby a zařízení pro řemeslnou výrobu, služby mající charakter výroby, skladování, stavby pro servis a opravny - správní objekty, sportovní plochy, stavby pro obchodní prodej, čerpací stanice pohonných hmot, sklady, sběrné separační dvory - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení - zeleň veřejná a ochranná Nepřípustné využití: - stavby rodinných a bytových domů - stavby pro rodinnou rekreaci - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu Podmínky prostorového uspořádání: -struktura zástavby stavby musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby intenzita využití stavebního pozemku bez zpevněných ploch max. 50 %
19 NÁVRH ÚP VALY 19 j) VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou výrobu se zaměřením na chov koní Hlavní využití: - zemědělská výroba Přípustné: - stavby pro ustájení a výcvik zvířat, skladování sena a slámy, zemědělské techniky - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství - služební byty správců a majitelů zařízení, ubytování v rámci agroturistiky Nepřípustné: - stavby rodinných domů, bytových domů, rodinné rekreace, které nesouvisí s hlavní činností plochy - stavby a zařízení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, pro obchodní prodej Podmínky prostorového uspořádání: - výšková regulace zástavby max. 10 m nad terénem - koeficient zastavění pozemků 40% k) PV - plochy veřejných prostranství Hlavní využití: - veřejně přístupné zpevněné i nezpevněné plochy Přípustné využití: - komunikace, chodníky, zpevněné plochy návsí, plochy dopravy v klidu, - vodní plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy, - objekty a stavby pro tělovýchovu a sport, - prvky drobné architektury a mobiliáře pro relaxaci, - stavby technické a dopravní infrastruktury související s hlavním nebo přípustným využitím. Nepřípustné využití: - objekty, stavby a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby max. 5m nad upravený terén,
20 NÁVRH ÚP VALY 20 l) ZV - veřejná prostranství veřejná zeleň zahrnují zejména plochy veřejných prostranství sloužící jako plochy zeleně veřejně Hlavní využití: - plochy veřejné zeleně Přípustné: - přírodní i uměle založené plochy zeleně, umělé a přírodní vodní plochy - hřbitovy, ochranná, izolační zeleň - přírodní a dětská hřiště, sportovní zařízení - stavby a zařízení pro související dopravní a technickou infrastrukturu a veřejných prostranství Nepřípustné: - rodinné domy, bytové domy, stavby pro výrobu, skladování, zemědělství zdravotní péči, sociální služby, vzdělávání a výchovu, veřejnou správu, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, stavby pro rodinou rekreaci - čerpací stanice pohonných hmot - stavby pro výrobu, skladování Podmínky prostorového uspořádání: - výšková hladina zástavby max. 5 m nad upravený terén, m) ZS zeleň - soukromá a vyhrazená zahrnuje plochy zeleně v sídlech, výjimečně i v nezastavěném území, obvykle oplocené, zejména zahrady, které v daném případě nemohou být součástí jiných typů ploch Hlavní využití: - produkce okrasné a užitkové zeleně, krátkodobá rekreace, plní většinou doplňkovou funkci k bydlení Přípustné využití: - oplocené zahrady, sady - izolační a doplňující přírodní plochy zeleně, travní porosty - ploty, přístřešky a altány, stavby pro uskladnění zahradního nářadí a chovatelství do 16 m2 zastavěné plochy, venkovní bazény - účelové komunikace, technická infrastruktura Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení, výrobu a skladování, zemědělskou výrobu, občanskou vybavenost, individuální rekreaci - ostatní stavby nesouvisející s přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání: - zastavěná plocha max. 16 m2 - koeficient zastavění max. 30 %, - výšková hladina zástavby max. 5 m nad upravený terén,
21 NÁVRH ÚP VALY 21 n) DS - dopravní infrastruktura silniční zahrnuje pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, včetně dopravy v klidu a vybraných veřejných prostranství Hlavní využití: - stavby pro silniční dopravu Přípustné využití: - silnice, místní komunikace, cesty, chodníky, cyklistické stezky - odstavné a parkovací plochy, zastávky autobusů včetně přístřešků - zpevněná veřejná prostranství, drobné plochy zeleně - technická infrastruktura Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti, které nesouvisí s hlavním využitím a nejsou uvedeny jako stavby přípustné, informační zařízení reklamní tabule o) DZ dopravní infrastruktura drážní zahrnuje pozemky staveb a zařízení drážní dopravy Hlavní využití: - stavby pro drážní dopravu Přípustné: - železnice, železniční zastávky, nádraží, odstavné a parkovací plochy sloužící železniční dopravě - zpevněná veřejná prostranství, drobné plochy zeleně - technická infrastruktura Nepřípustné: - všechny ostatní stavby p) NZ - plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Hlavní využití: - obhospodařování zemědělského půdního fondu Přípustné: - stavby, zařízení a jiná opatření pouze pro zemědělství, vodní hospodářství, vodní plochy a toky - stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - stavby pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, zemědělské účelové komunikace - taková opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace,
22 NÁVRH ÚP VALY 22 cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, informační a ekologická centra Nepřípustné: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím Podmíněně přípustné: - zalesnění pozemků a těžba nerostů za podmínky, že v následných krocích přípravy realizace záměru bude prokázáno, že konkrétní záměr v konkrétní podobě není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu a ochrany přírody - dočasné pastevní ohrazení za podmínky zachování prostupnosti území pro zvěř q) NL- plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury Hlavní využití: - zajištění podmínek pro využití pozemků pro les a jeho údržbu Přípustné: - lesní plochy, stavby, zařízení a jiná opatření pro lesnictví, vodní hospodářství, pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků, dočasné oplocení nových výsadeb dřevin (oplocenky) - stavby, zařízení a jiná opatření pro veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu - taková opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace, cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, informační a ekologická centra Nepřípustné: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - stavby, zařízení a jiná opaření pro zemědělství Podmíněně přípustné: - těžba nerostů za podmínky, že v následných krocích přípravy realizace záměru bude prokázáno, že konkrétní záměr v konkrétní podobě není v rozporu se zájmy ochrany lesního půdního fondu a ochrany přírody - vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití r) W - plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití Hlavní využití: - vodohospodářské využití Přípustné: - vodní plochy a toky, stavby, zařízení a jiná opatření pro vodní hospodářství - stavby, zařízení a jiná opatření pro ochranu přírody a krajiny, pro snižování nebezpečí ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků
23 NÁVRH ÚP VALY 23 - liniové a plošné porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (remízky, meze, stromořadí apod.) jen dle ÚSES Nepřípustné: - všechny ostatní stavby, zařízení, plochy a činnosti dle 18 SZ, oplocení s) NSzp - plochy smíšené nezastavěného území, zemědělsko-přírodní zahrnují zpravidla pozemky určené k plnění funkcí lesa, pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití, pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití: - plochy převážně trvale travnatých porostů a luk, rozptýlená zeleň v krajině - neintenzivní zemědělské využití Přípustné využití: - prvky ÚSES, stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, liniová zeleň podél vodotečí, cest, zalesnění, vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití - stavby, zařízení a opatření pro snižování ekologických a přírodních katastrof a pro odstraňování jejich důsledků - stavby pro veřejnou technickou infrastrukturu, zemědělské účelové komunikace - taková opatření a stavby, které zlepší podmínky jeho využití pro účely rekreace, cestovního ruchu, např. cyklistické stezky, hygienická zařízení, informační a ekologická centra Nepřípustné využití: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - oplocení Podmíněně přípustné: - těžba nerostů za podmínky, že v následných krocích přípravy realizace záměru bude prokázáno, že konkrétní záměr v konkrétní podobě není v rozporu se zájmy ochrany zemědělského půdního fondu a ochrany přírody t) NSsz - plochy smíšené nezastavěného území, sportovně-zemědělské zahrnují zpravidla pozemky zemědělského půdního fondu, případně pozemky vodních ploch a koryt vodních toků bez rozlišení převažujícího způsobu využití, pozemky přirozených a přírodě blízkých ekosystémů a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Hlavní využití: - zemědělské a sportovní (jízda a výcvik koní) využití - liniová výsadba, výsadba remízů, stromové a keřové zeleně vhodných přirozených druhů dřevin Přípustné využití: - lesní plochy, stavby a zařízení lesního hospodářství, stavby a zařízení technické
24 NÁVRH ÚP VALY 24 vybavenosti související s lesním hospodářstvím - plochy pro výběh a trénink koní, tréninkové přírodní dráhy, plochy a překážky pro parkur, přírodní tribuny - prvky ÚSES, stavby, zařízení a opatření pro ochranu přírody a krajiny, liniová zeleň podél vodotečí, cest, zalesnění - vodní plochy a toky, pozemky určené pro vodohospodářské využití - stavby dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití: - všechny stavby, zařízení, plochy a činnosti nesouvisející s přípustným využitím - skládky odpadů Podmíněně přípustné: - zemědělské účelové komunikace v rámci KPÚ G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V rámci územního plánu jsou vymezeny tyto veřejně prospěšné stavby s možností vyvlastění. Veřejně prospěšné stavby dopravní infrastruktury: VD 1 přeložka silnice I/2 Valy, včetně souvisejících staveb a zařízení - k.ú. Valy nad Labem VD 2 přeložka silnice I/2 Přelouč, včetně souvisejících staveb a zařízení - k.ú. Valy nad Labem VD 3 silniční most přes Labe, včetně souvisejících staveb a zařízení - k.ú. Valy nad Labem VD 4 cyklostezka podél silnice II/342 - k.ú. Valy nad Labem K zajišťování obrany a bezpečnosti státu nejsou navrženy žádné stavby a opatření. Plochy pro asanaci nejsou navrženy. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO V rámci územního plánu nejsou vymezeny veřejně prospěšné stavby s možností uplatnění předkupního práva.
25 NÁVRH ÚP VALY 25 CH. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDIE DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE Územní plán vymezuje plochy Z1 a Z2, kde bude prověřena možnost jejich využití územní studií. Územní studie prověří architektonické a urbanistické řešení ploch ve vztahu k okolní zástavbě, prověří základní dopravní vztahy, možnosti napojení na sítě technické infrastruktury a parcelaci pozemků, vymezení plochy veřejných prostranství. Územní studie bude pořízena a vložena do evidence do 4 let od vydání územního plánu. I. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní rezervy nejsou vymezeny. J. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) V územním plánu není stanovena etapizace. K. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA V územním plánu nejsou stanovena kompenzační opatření. L. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI NÁVRH: I.A. Textová část počet listů - 25 I.B. Grafická část: I.1 Výkres základního členění území M 1 : 5 000, počet listů 1
26 NÁVRH ÚP VALY 26 I.2 Hlavní výkres M 1 : 5 000, počet listů 1 I.3 Výkres VPS, VPO a asanací M 1 : 5 000, počet listů 1 I.4 - Výkres technické infrastruktury - M 1 : 5 000, počet listů 1 - vodní hospodářství I.5 - Výkres technické infrastruktury - M 1 : 5 000, počet listů 1 - energetika
27 NÁVRH ÚP VALY 27 ODŮVODNĚNÍ Textová část odůvodnění: 1. Postup při pořízení územního plánu Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení splnění zadání Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v ZÚR ( 43 odst. 1 stavebního zákona) s odůvodněním potřeby jejich vymezení Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4 stavebního zákona Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informace o výsledcích tohoto vyhodnocení včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí Stanovisko krajského úřadu podle 50 odst Stanovisko, jak bylo stanovisko podle 50 odst.5 zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly Komplexní zdůvodnění přijatého řešení včetně vybrané varianty, včetně souladu s cíly a úkoly územního plánování, s požadavky SZ a jeho prováděcích předpisů, s požadavky zvláštních právních předpisů Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Rozhodnutí o námitkách uplatněných k návrhu územního plánu a jejich odůvodnění Vyhodnocení připomínek uplatněných k návrhu územního plánu Grafická část odůvodnění II.6 Koordinační výkres M 1 : 5 000, počet listů 1 II.7 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu M 1 : 5 000, počet listů 1 II.8 Výkres širších vztahů M 1 : , počet listů 1
28 NÁVRH ÚP VALY 28 Doplní pořizovatel. 1. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU 2. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM, VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ Soulad s Politikou územního rozvoje ČR 2008 Z Politiky územního rozvoje ČR 2008, která byla schválena usnesením vlády ČR č. 929 ze dne , nevyplývá žádný zvláštní požadavek. Řešené území se nachází mimo rozvojové oblasti, na okraji rozvojové osy republikového významu OB4 Hradec Králové Pardubice. V souladu s čl. 14 PÚR ČR 2008 (ochrana civilizačních a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví) jsou navrženy zastavitelné plochy v prolukách uvnitř zastavěného území, na okraji zastavěného území bez výrazných zásahů do volné krajiny. Dle čl. 24 PÚR jsou v územním plánu vytvořeny dostatečné podmínky pro zlepšování dostupnosti území procházející silnice I/2 a železnice č.010. Dle čl. 25 jsou vytvořeny podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. V zastavěném území a zastavitelných plochách budou vytvářeny podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní. Územní plán Valy zohledňuje výše uvedené republikové priority územního plánování, které jsou stanoveny tak, aby bylo dosaženo vyváženého vztahu územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel. Soulad s nadřazenou územně plánovací dokumentací V současné době jsou vydány Zásady územního rozvoje Pardubického kraje. Návrh ÚP Valy respektuje záměry kraje obsažené ve vydaných Zásadách územního rozvoje Pardubického kraje. Jedná se vymezení přeložky silnice I/2, vymezení trasy nadregionálního biokoridoru NK K73, regionálního biokoridoru RK 1331 a regionálního biocentra RC 918. Ve správním území obce Valy se nachází samotná obec Valy. Obec se nachází na východním okraji ORP Přelouč, ve střední části Pardubického kraje. Dále jsou respektovány zásady pro usměrňování územního rozvoje a úkoly, které jsou stanovené v čl. 1, 6, čl.7 ZÚR Pk. Jedná se zejména o tyto zásady a úkoly: - respektovat priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území - v návrhu územního plánu je rovnoměrně zajištěn rozvoj obce v oblasti bydlení, volnočasových aktivit, výroby. Funkce bydlení, zemědělská výroba a rekreace jsou nejvýrazněji zastoupeny v řešeném území a tomu odpovídá i navržený rozvoj v této oblasti. Kapacita navržených ploch umožní rozvoj v delším časovém horizontu (cca 10 let). Výrobní oblast vzhledem k velikosti obce je přiměřená a větší rozvoj obec nepředpokládá. V oblasti veřejné infrastruktury obec disponuje kompletním zázemím a nejsou zde větší problémy. V oblasti dopravní obsluhy má obec velmi dobrou polohu, prochází zde silnice I/2, železnice ČD č.010, protéká zde řeka Labe, kde se předpokládá vodní doprava. - rozvoj bydlení orientovat do lokalit s možností kvalitní veřejné dopravy a s

References: zákona č. 183
 zákona č. 500
 zákona č. 20
 čl. 14
 čl. 24
 čl. 25
 čl. 1
 čl.7