Source: http://www.editorialcomares.com/TV/articulo/2842-Preguntas_y_respuestas._Volumen_II:_Expedientes_de_dominio....html
Timestamp: 2017-04-24 05:25:44+00:00

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Artículo Referencia: 2842	Preguntas y respuestas. Volumen II: Expedientes de dominio...Subtítulo:Autores:Blanco Pulleiro, Alberto [Autor]ISBN13:9788490451588Clasificación:Idioma original:CastellanoMedidas:170x240 mm.Idioma de publicación:CastellanoFecha de edición:01-04-2014Edición:PrimeraFecha de impresión:01-04-2014Encuadernación:Rústica sin solapasPáginas:304Editoriales:Editorial Comares, S.L.Colecciones:Derecho GeneralMaterias:Derecho GeneralPeso:0.587 Kg.PVP 27.00€ (IVA inc.) DisponibleRESEÑAAnálisis práctico y sistemático de la doctrina de la DGRN en materias como expedientes de dominio para inmatricular, reanudación de tracto y excesos de cabida, segregaciones, agrupaciones, parcelaciones, obra nueva, propiedad horizontal, seguro decenal�
¿Se entiende que la certificación catastral es coincidente con la descripción de la finca si existe una diferencia de superficie que no es superior al 10%?
INMATRICULACIÓN. REANUDACIÓN DEL TRACTO Y EXCESO DE CABIDA (CUANDO NO LO SON VÍA EXPEDIENTE DE DOMINIO)
¿Los defectos de cabida� deben acreditarse?
¿Es inscribible una sentencia que anula determinas modificaciones en un régimen de propiedad horizontal existiendo titulares posteriores a dichas modificaciones que no han intervenido en el procedimiento?
¿Acuerdo de junta no inscrito y posterior transmisión de elementos privativos?
¿Y si los acuerdos no se adoptan por unanimidad por no estar presentes todos los propietarios en la junta?
¿Cuándo se entiende convalidado un acuerdo en el ámbito de la Propiedad Horizontal?
¿Cómo se computan los plazos para el ejercicio de la acción de impugnación de acuerdos en la Propiedad Horizontal? ¿Cuál es el plazo para la ejecutividad de los acuerdos que afectan al título constitutivo en Propiedad Horizontal?
¿Para impugnar acuerdos en la Propiedad Horizontal es necesario que el propietario que asiste a la junta haya «salvado su voto» expresamente o basta con que vote en contra?
Si el elemento privativo destinado a garaje pertenece a varias personas en condominio pero no se ha fijado en el título constitutivo la concreta plaza de garaje que corresponde a cada cuota ¿puede concretarse al vender una cuota la concreta plaza cuyo uso le corresponde?
¿Es necesario el consentimiento de los demás propietarios del edificio o sólo se requiere el acuerdo unánime de los copropietarios del local destinado a garaje?
¿Cómo se consigue adscribir una plaza a una cuota y que se considere como un elemento con «sustantividad propia» en un edificio en régimen de propiedad horizontal?
¿Puede inscribirse una plaza de garaje sin fijación de cuota indivisa?
¿Se admite la cláusula estatutaria en virtud de la cual el promotor puede delimitar pormenorizadamente las cuotas con asignación de uso cumpliendo los requisitos del art. 53 del Real Decreto de 4 de julio de 1997 a medida que enajene las diferentes cuotas indivisas a las que se asigna el uso de la plaza de garaje?
¿En el caso de que el garaje se organice mediante cuotas que lleven aneja la facultad de uso exclusivo en los términos del artículo 53 del Real Decreto de 4 de julio de 1997 y artículo 68 del Reglamento Hipotecario, pueden describirse las «zonas comunes» del local destinado a garaje por medio de pleno?
PROPIEDAD HORIZONTAL VERSUS PARCELACIÓN ILEGAL Y VERSUS COMPLEJO INMOBILIARIO
¿Cuándo la división horizontal tumbada es una parcelación?
¿La constitución de un «conjunto urbanístico» exige el acuerdo de todos los propietarios?
¿Puede constituirse un complejo inmobiliario en una única parcela?
¿Pueden venderse cuotas indivisas de una finca con asignación de uso exclusivo sobre parte de la misma sin contar con la oportuna licencia?
VIVIENDA UNIFAMILIAR QUE SE DIVIDE HORIZONTALMENTE
¿Es necesaria la licencia municipal para que una vivienda unifamiliar pueda dividirse en varias constituyendo un régimen de propiedad horizontal?
¿En definitiva la constitución de un inmueble en el régimen de propiedad horizontal precisa o no licencia?
¿Para constituir un derecho de superficie sobre la cubierta de una nave es necesaria la previa segregación, división material, constitución de régimen de división horizontal?
¿En el caso de venta de finca que pertenezca a varias personas en condominio es necesaria para la venta la «declaración de no ser domicilio habitual de los vendedores»?
¿Se admiten los pactos relativos a la posibilidad de realización de actos de disposición sobre la cosa común sin necesidad de unanimidad?
¿Qué mayorías se exigen para el arrendamiento de un bien perteneciente a varios en comunidad?
La división de cosa común plantea diversas cuestiones en relación a la naturaleza de la misma. ¿Si la división de cosa común o extinción de condominio afecta a un bien inmueble siendo uno de los condóminos es menor, es necesaria autorización judicial en aplicación del artículo 166 del C.C.?
¿Supuesto en que se observa conflicto de intereses entre madre e hijos en una extinción de condominio?
¿Si la cuota originaria es privativa y se adquiere el bien en virtud de un negocio de «extinción de condominio» por parte de una persona casada en régimen de gananciales, la nueva parte adquirida es ganancial o privativa?
¿Se admite la extinción parcial de comunidad?
¿Y el Tribunal Supremo?
¿Qué ocurre si una cuota de un bien inmueble está hipotecada y se extingue el condominio sobre la finca?
¿Puede extinguirse el condominio cuando la situación de comunidad recae no sobre un bien sino sobre una pluralidad de bienes?
¿Concepto de indivisibilidad de finca a efectos de extinción de condominio?
¿Siendo un bien indivisible en un condominio puede la mayoría de los condóminos (artículo 398 C.C.) establecer condiciones para la subasta y extinción del condominio?
¿Cuáles son los requisitos formales para la declaración de obra nueva?
ELEMENTOS FÍSICOS U OBJETIVOS
¿Cuáles son los elementos que deben constar en la descripción de la obra?
¿Cuál es la superficie a consignar en una declaración de obra: la útil o la construida?
¿Constando una edificación inscrita en el Registro si ahora se modifica se aplican los requisitos para la «declaración de obra nueva?
¿Debe coincidir de manera forzosa la superficie computable urbanísticamente con la total construida?
¿Si un solar pertenece a varios condueños (tres) y se declara la obra por uno solo de ellos haciendo costar que él es quién la ha costeado, compareciendo los otros dos condueños, puede inscribirse la obra sólo a favor del primero?
LICENCIA DE EDIFICACIÓN Y TÉCNICO
¿Si tenemos licencia para construir dos plantas: pueden declararse dos plantas y un sótano?
¿Puede declararse la obra nueva por silencio administrativo?
¿Para el caso de entenderse «ganada» la licencia por silencio positivo antes de la entrada en vigor de la citada Ley de 2011 y si se lograse acreditar que la edificación no conculca la normativa urbanística, como se acredita ese silencio positivo?
¿La licencia municipal puede ser firmada por el alcalde, o necesita estar firmada por el secretario del ayuntamiento?
¿El técnico debe acreditar que tiene facultades suficientes para certificar la obra?
¿El certificado técnico debe estar «visado»?
¿La firma del técnico en el certificado debe estar legitimada?
¿Es imprescindible el certificado de fin de obra para «declarar la obra nueva» o puede sustituirse por otro documento?
¿Qué requisitos debe contener la certificación final de obra?
¿Qué ocurre si el certificado del técnico al describir la obra declara que se ajusta al proyecto que obtuvo la licencia pero existen aparentes discordancias con la citada licencia?
¿Se exige el «depósito del libro del edificio» al autopromotor individual de una vivienda unifamiliar para uso propio?
¿Dónde se deposita el libro del edificio?
¿Se exige el libro del edificio cuando la declaración de obra nueva se realiza por la vía del artículo 20.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo, es decir, por «prescripción»?
¿Es necesaria la licencia de ocupación en los supuestos de declaración de obra nueva por prescripción?
¿Es necesaria la licencia de ocupación si cuando concluyó la obra no lo exigía la normativa vigente, pero si lo exige la normativa vigente cuando se presenta a inscripción?
¿Si la normativa autonómica exige la «cédula de habitabilidad» debe también exigirse para la el otorgamiento de la escritura e inscripción de la declaración de obra nueva?
¿Es necesario el certificado de eficiencia energética del edificio para inscribir una declaración de obra nueva en el Registro de la Propiedad?
¿Se exige el certificado de eficiencia energética en el caso de «autopromotor individual»?
DECLARACIÓN DE OBRA POR PRESCRIPCIÓN
¿Puede calificarse el destino o uso de la construcción en el caso de declaración de la obra por la vía del artículo 20.4 del Texto Refundido de la Ley del Suelo?
Para declarar una obra antigua por prescripción ¿es necesario acreditar que las obras no están sujetas a expediente administrativo de disciplina urbanística?
Para declarar una obra antigua por prescripción ¿es necesario acreditar no solo la fecha de conclusión de la obra sino también la efectiva extinción, por prescripción, del derecho de la administración para adoptar las medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística?
¿Y si con arreglo a la normativa urbanística la construcción no prescribe por estar ubicada en un terreno de especial protección?
¿Cuáles son las acciones de disciplina que deben haber «prescrito»?
¿La antigüedad de la edificación puede declararse por certificación catastral?
¿Qué ocurre si existen discrepancias entre la certificación catastral y el certificado del técnico?
¿Puede declararse una obra «por prescripción» (artículo 20.4 del texto refundido de la Ley del Suelo) cuando constaba inscrita en el Registro la declaración de obra nueva en construcción?
¿La antigüedad de la obra puede acreditarse por certificación del ayuntamiento?
¿La antigüedad de la obra puede acreditarse por «manifestación notarial»?
¿La declaración de obra nueva puede ser parcial?
Declaración de obra nueva sobre finca que linda con carretera
Costas. Declaración de obra nueva enclavada en la servidumbre de protección
¿Cómo se acredita la constitución y vigencia de las garantías a que se refiere el artículo 19 y 20 de la Ley de Ordenación de la Edificación (seguro decenal)?
¿Qué circunstancias deben constar en los elementos anteriormente mencionados?
¿En relación al Seguro Decenal se exige en las edificaciones destinadas principalmente a vivienda pero, que se entiende por «edificios cuyo destino principal sea la vivienda?
¿Se exige el seguro decenal en un supuesto de ampliación o reforma de edificación?
¿Y si las «viviendas» forman parte de un edificio?
¿El valor asegurado debe coincidir con el valor declarado en la obra nueva?
Como sabemos la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación no exige el seguro decenal tratándose de un autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio pero ¿Cuándo se cumplen los requisitos para ello?
Comunidad Valenciana. ¿Si dos personas son titulares de un solar y declaran la obra nueva de dos viviendas en el citado solar: existe o no obligación de contratar el seguro decenal?
Comunidad Valenciana. ¿Se admite la «comunidad valenciana» en relación a la exoneración del seguro decenal si las viviendas que se declaran están integradas en un único edificio?
¿El «autopromotor individual» a efectos de exoneración pueden ser dos personas que sean dueños de la finca por mitades?
¿Para poder aplicar la exoneración del seguro decenal en el caso de autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio es necesaria la manifestación expresa de que se trata de una vivienda para uso propio?
¿Para la aplicación de la exoneración del seguro decenal en el caso de autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar para uso propio basta la manifestación del transmitente y la exoneración del adquirente?
¿Cómo se prueba el uso propio a los efectos de la exoneración del seguro decenal en relación al autopromotor individual de una única vivienda unifamiliar de uso propio?
¿Cuál es el «dies a quo» para el cómputo del plazo de 10 años a los efectos del seguro decenal?
¿Si se transmite una cuota indivisa de una finca en el plazo de 10 años es necesaria la constitución del seguro o la exoneración del adquirente?
¿Si sobre un solo solar se declaran varias viviendas, por ejemplo dos, por sus dos condóminos, señalando cada uno de ellos que la ha construido él y para uso propio tratándose de viviendas unifamiliares se aplica la exoneración de la necesidad de contratación del seguro decenal? ¿Y en la denominada «comunidad valenciana»?
¿Y ese concepto de una única vivienda unifamiliar?

References: Real Decreto 
 artículo 53
 Real Decreto 
 artículo 68
 artículo 166
 artículo 20
 artículo 20
 artículo 19