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Timestamp: 2016-10-22 17:35:02+00:00

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Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (Vigente hasta el 06 de Marzo de 2008).
Publicado en BOE n�m. 85 de 09 de Abril de 2003
Vigencia desde 09 de Octubre de 2003. Esta revisi�n vigente desde 18 de Octubre de 2007 hasta 06 de Marzo de 2008
Vigente desde 9/Octubre/2003 hasta 18/Octubre/2007
Vigente desde 18/Octubre/2007 hasta 6/Marzo/2008
Vigente desde 6/Marzo/2008 hasta 9/Marzo/2013
Vigente desde 9/Marzo/2013 hasta 1/Enero/2016
�mbito, principios y definiciones
�Superficie utilizable o computable
�Expresi�n de los valores
Comprobaciones y documentaci�n
�Comprobaciones m�nimas
�Documentaci�n necesaria
�Valor de tasaci�n condicionado
�Condicionantes
�Advertencias generales
�Advertencias espec�ficas
�Actuaciones de la entidad tasadora
�Subsanaci�n y levantamiento del condicionante
C�lculo del valor de tasaci�n
M�todos t�cnicos de valoraci�n
�M�todos
�Aplicabilidad y procedimientos
M�TODO DEL COSTE
�Aplicabilidad del m�todo del coste
�Procedimiento de c�lculo del valor de reemplazamiento bruto
�Procedimiento de c�lculo del valor de reemplazamiento neto
M�TODO DE COMPARACI�N
�Aplicabilidad del m�todo de comparaci�n
�Requisitos para la utilizaci�n del m�todo de comparaci�n
�Procedimiento de c�lculo del valor por comparaci�n
�Ajuste del valor por comparaci�n
M�TODO DE ACTUALIZACI�N DE RENTAS
�Aplicabilidad del m�todo de actualizaci�n
�Requisitos para la utilizaci�n del m�todo de actualizaci�n
�Procedimiento de c�lculo del valor por actualizaci�n
�Flujos de caja en el m�todo de actualizaci�n
�Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres
�Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento
�Flujos de caja de otros inmuebles en explotaci�n econ�mica
�Valor de reversi�n
�Tipo de actualizaci�n en el m�todo de actualizaci�n
�F�rmula de c�lculo del valor por actualizaci�n
M�TODO RESIDUAL
�Aplicabilidad del m�todo residual
�Requisitos para la utilizaci�n del m�todo residual
�Procedimiento de c�lculo �din�mico�
�Flujos de caja en el m�todo residual din�mico
�Tipo de actualizaci�n en el m�todo residual din�mico
�F�rmula de c�lculo del valor residual por el procedimiento din�mico
�Procedimiento de c�lculo �est�tico�
�Margen de beneficio del promotor
�F�rmula de c�lculo del valor residual por el procedimiento est�tico
Valoraci�n de bienes inmuebles y derechos
�Valoraci�n de inmuebles
VALORACI�N DE EDIFICIOS Y ELEMENTOS DE UN EDIFICIO
�Valor de tasaci�n de edificios y elementos de edificios para el mercado hipotecario
�Valor de tasaci�n de edificios y elementos de edificios para Entidades aseguradoras y fondos de pensiones
�Valor de tasaci�n de edificios y elementos de edificios para instituciones de inversi�n colectiva inmobiliarias
VALORACI�N DE FINCAS R�STICAS
�Valor de tasaci�n de fincas r�sticas para todas las finalidades
VALORACI�N DE SOLARES Y TERRENOS
�Valor de tasaci�n de terrenos para todas las finalidades
VALORACI�N DE DETERMINADOS DERECHOS Y DE LOS BIENES OBJETO DE LOS MISMOS
�Valoraci�n de inmuebles sobre los que existe derecho de superficie
�Valoraci�n de concesiones administrativas
�Valoraci�n de la servidumbre
�Valoraci�n de la nuda propiedad, del usufructo, del uso y la habitaci�n
�Valoraci�n de las limitaciones del dominio
�Valoraci�n de opciones de compra
�Valoraci�n de inmuebles con tiempo compartido
�Valoraci�n de compromisos de compra a plazos
Elaboraci�n de informes y certificados de tasaci�n
�Principios y reglas generales
�Emisi�n y caducidad de las tasaciones
ASPECTOS FORMALES ESPEC�FICOS DEL CERTIFICADO
�Requisitos del certificado
ASPECTOS FORMALES ESPEC�FICOS DEL INFORME
�Requisitos formales del informe
�Estructura general de los informes de tasaci�n
�Solicitante y finalidad
�Identificaci�n y localizaci�n
�Comprobaciones y documentaci�n
�Localidad y entorno
�Descripci�n y superficie del terreno
�Descripci�n y superficie de la edificaci�n
�Descripci�n urban�stica
�R�gimen de protecci�n, tenencia y ocupaci�n
�An�lisis de mercado
�Datos y c�lculo de los valores t�cnicos
�Valores de tasaci�n, condicionantes y advertencias
�Fecha de emisi�n, caducidad y firmas
�Documentaci�n anexa al informe
Cobertura de provisiones t�cnicas de entidades aseguradoras
��mbito de este Cap�tulo
�Documentaci�n que las entidades aseguradoras deben tener a disposici�n de la Direcci�n General de Seguros y Fondos de Pensiones
�Documentos incorporados al informe de tasaci�n
�Comprobaci�n por la Direcci�n General de Seguros y Fondos de Pensiones de las valoraciones realizadas por entidades tasadoras autorizadas
�Valoraciones posteriores a la inicial
�Normas complementarias de valoraci�n
�Valor de afecci�n provisional a cobertura de provisiones t�cnicas
�Cr�ditos hipotecarios
Determinaci�n del patrimonio de las instituciones de inversi�n colectiva inmobiliarias
�Disposiciones especiales
Determinaci�n del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
�Seguro de incendio y otros da�os al continente
�Mecanismos de control interno
�Informaci�n a rendir al Banco de Espa�a
�Conservaci�n de las tasaciones
�Revisiones peri�dicas
�Primas de riesgo y m�rgenes de beneficio
�Habilitaci�n a la Comisi�n Nacional del Mercado de Valores
�Habilitaci�n a la Direcci�n General del Tesoro y Pol�tica Financiera
BOE 20 Mayo. Correcci�n de errores OM ECO/805/2003 de 27 Mar. (normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Afectaciones recientes
RD 1060/2015 de 20 Nov. (ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras) Ocultar / Mostrar comentarios Letra b) del art�culo 2 redactada por el apartado uno de la disposici�n final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
T�tulo del cap�tulo I del T�tulo IV modificado por el apartado dos de la disposici�n final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
N�mero 1 del art�culo 82 redactado por el apartado tres de la disposici�n final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
N�mero 2 del art�culo 82 redactado por el apartado tres de la disposici�n final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
Art�culo 83 modificado conforme establece el apartado cuatro de la disposici�n final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
N�mero 1 del art�culo 84 redactado por el apartado cinco de la disposici�n final sexta del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
Art�culo 85 derogado por la letra c) de la disposici�n derogatoria �nica del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
Art�culo 86 derogado por la letra c) de la disposici�n derogatoria �nica del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
Art�culo 87 derogado por la letra c) de la disposici�n derogatoria �nica del R.D. 1060/2015, de 20 de noviembre, de ordenaci�n, supervisi�n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras (�B.O.E.� 2 diciembre).
OM ECC/371/2013 de 4 Mar. (modifica OM ECO/805/2003 de 27 Mar., normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Ocultar / Mostrar comentarios N�mero 1 del art�culo 84 redactado por el art�culo �nico de la Orden ECC/371/2013, de 4 de marzo, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 8 marzo).
OM EHA/564/2008 de 28 Feb. (modificaci�n OM ECO/805/2003 de 27 Mar., normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Ocultar / Mostrar comentarios Disposici�n adicional s�ptima introducida por el art�culo �nico de la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 5 marzo).
OM EHA/3011/2007 de 4 Oct. (modificaci�n OM ECO/805/2003 de 27 Mar., normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras) Ocultar / Mostrar comentarios Art�culo 2 redactado por el n�mero uno del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Definici�n de �Valor M�ximo Legal� contenida en art�culo 4 redactada por el n�mero dos del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 1 del art�culo 5 redactado por el n�mero tres del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 1 del art�culo 8 redactado por el n�mero cuatro del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 3 del art�culo 8 introducido por el n�mero cinco del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra d) del n�mero 1 del art�culo 10 redactada por el n�mero seis del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 2 del art�culo 10 redactado por el n�mero siete del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 11 redactado por el n�mero ocho del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 1 del art�culo 14 redactado por el n�mero nueve del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 1 del art�culo 32 redactado por el n�mero diez del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
R�brica del art�culo 45 modificada por el n�mero once del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
P�rrafo introductorio del art�culo 45 redactado por el n�mero once del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
R�brica del art�culo 46 modificada por el n�mero doce del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
P�rrafo introductorio del art�culo 46 redactado por el n�mero doce del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 47 redactado por el n�mero trece del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra c) del art�culo 49 redactada por el n�mero catorce del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra a) del n�mero 1 del art�culo 53 redactada por el n�mero quince del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra a) del n�mero 1 del art�culo 54 redactada por el n�mero diecis�is del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra c) del apartado 2.�) del art�culo 56 redactada por el n�mero diecisiete del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra a) del art�culo 58 redactada por el n�mero dieciocho del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra d) del n�mero 1 del art�culo 63 redactada por el n�mero diecinueve del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra c) del art�culo 67 redactada por el n�mero veinte del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra a) del n�mero 1 del art�culo 70 redactada por el n�mero veintiuno del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra a) del n�mero 3 del art�culo 70 redactada por el n�mero veintid�s del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
N�mero 1 del art�culo 78 redactado por el n�mero veintitr�s del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra a) del n�mero 2 del art�culo 78 redactada por el n�mero veinticuatro del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
P�rrafo segundo del art�culo 79 redactado por el n�mero veinticinco del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 80 redactado por el n�mero veintis�is del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 81 redactado por el n�mero veintisiete del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 82 redactado por el n�mero veintiocho del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 83 redactado por el n�mero veintinueve del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 84 redactado por el n�mero treinta del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Art�culo 86 redactado por el n�mero treinta y uno del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Letra b) del art�culo 88 redactada por el n�mero treinta y dos del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Cap�tulo III del T�tulo IV introducido por el n�mero treinta y tres del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
P�rrafo primero de la disposici�n adicional cuarta redactado por el n�mero treinta y cuatro del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Disposici�n adicional sexta introducida por el n�mero treinta y cinco del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
P�rrafo segundo de la disposici�n final primera introducido por el n�mero treinta y seis del art�culo �nico de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
Disposici�n transitoria �nica derogada por el n�mero 2 de la disposici�n derogatoria �nica de la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (�B.O.E.� 17 octubre).
RD 1332/2005 de 11 Nov. (desarrolla la L 5/2005 de 22 Abr., de supervisi�n de los conglomerados financieros y por la que se modifican otras leyes del sector financiero) Ocultar / Mostrar comentarios T�ngase en cuenta que quedan derogadas las disposiciones relativas a la solicitud de valoraci�n de inmuebles de entidades aseguradoras por los servicios t�cnicos de la Direcci�n General de Seguros y Fondos de Pensiones contenidas en la presente Orden, conforme establece la disposici�n derogatoria �nica del R.D. 1332/2005, de 11 de noviembre, por el que se desarrolla la Ley 5/2005, de 22 de abril, de supervisi�n de los conglomerados financieros y por la que se modifican otras leyes del sector financiero (�B.O.E.� 23 noviembre).
O.M. ECO/805/2003, 27 marzo rectificada por Correcci�n de errores (�B.O.E.� 20 mayo). T�ngase en cuenta que quedan derogadas las disposiciones relativas a la solicitud de valoraci�n de inmuebles de entidades aseguradoras por los servicios t�cnicos de la Direcci�n General de Seguros y Fondos de Pensiones contenidas en la presente Orden, conforme establece la disposici�n derogatoria �nica del R.D. 1332/2005, de 11 de noviembre, por el que se desarrolla la Ley 5/2005, de 22 de abril, de supervisi�n de los conglomerados financieros y por la que se modifican otras leyes del sector financiero (�B.O.E.� 23 noviembre).
La presente Orden establece normas para el c�lculo del valor de tasaci�n de bienes inmuebles y de determinados derechos reales para las finalidades contempladas en su �mbito de aplicaci�n, as� como para la elaboraci�n de informes y certificados en los que se formalizar�. Dichas normas pretenden, continuando en la l�nea del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el r�gimen jur�dico de homologaci�n de los servicios y sociedades de tasaci�n, potenciar la calidad t�cnica y formal de las valoraciones con el objetivo �ltimo de proteger m�s y mejor los intereses de terceros en su condici�n de inversores o asegurados. Conviene recordar que la presente Orden no contiene ninguna disposici�n de tipo subjetivo relacionada con la capacidad para tasar ni para designar al tasador, la cual se rige por las normas reglamentarias correspondientes seg�n la finalidad de la tasaci�n.
El c�lculo y formalizaci�n del valor de tasaci�n estaba regulado por Orden de 30 de noviembre de 1994 sobre normas de valoraci�n de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. Esta disposici�n, que ahora se deroga, era el �ltimo exponente de una regulaci�n cuyo origen es la Ley de la Regulaci�n del Mercado Hipotecario. La Orden de 1994 ha contribuido de forma decisiva a perfeccionar el funcionamiento del mercado de tasaci�n para finalidades financieras.
No obstante, se ha considerado aconsejable su sustituci�n por un nuevo texto. Los motivos para este cambio normativo son b�sicamente tres:
a) La aclaraci�n terminol�gica de algunos aspectos relacionados con la valoraci�n de bienes inmuebles para la finalidad hipotecaria y de fondos de pensiones. Algunos desarrollos recientes en el �mbito europeo tienden a diferenciar valor de mercado (el valor en un momento del tiempo) y valor hipotecario (el valor sostenible en el tiempo). Aunque formalmente la Orden de 1994 basaba el c�lculo del valor de tasaci�n en el valor de mercado, la obligaci�n de utilizar una metodolog�a estricta y rigurosa basada en el principio de prudencia conduc�a al c�lculo de un valor de tasaci�n equiparable al valor hipotecario. Para subsanar este problema m�s formal que material se ha introducido en la Orden el valor hipotecario como base para la obtenci�n del valor de tasaci�n de bienes inmuebles para las finalidades hipotecaria y de fondos de pensiones, haciendo expl�citas algunas pr�cticas destinadas a respetar el principio de prudencia. En todo caso, debe subrayarse que estas modificaciones no suponen en modo alguno una ruptura en las normas de c�lculo del valor de tasaci�n, sino tan s�lo un ajuste aclaratorio inscrito en la voluntad general de continuidad que inspira la Orden.
b) La adaptaci�n del c�lculo del valor de tasaci�n y su formalizaci�n a la legislaci�n aprobada recientemente. En efecto desde la entrada en vigor de la Orden de 1994 se han aprobado nuevas normas que afectan directa o indirectamente a la misma. Entre ellas destacan la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre r�gimen del suelo y valoraciones, la Ley 46/1998, de 17 de diciembre, sobre introducci�n del euro, el Real Decreto Ley 14/1999, de 17 de septiembre, sobre firma electr�nica, el Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenaci�n y supervisi�n de los seguros privados y el Real Decreto 845/1999, de 21 de mayo, de modificaci�n parcial del Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las instituciones de inversi�n colectiva en relaci�n con las sociedades y fondos de inversi�n inmobiliarias y se disponen otras medidas financieras.
c) La introducci�n de las mejoras de tipo t�cnico y formal fruto de la experiencia en la aplicaci�n pr�ctica de la Orden de 1994, tanto por parte de los organismos supervisores como de las entidades y de las sociedades y servicios de tasaci�n.
La Orden consta de 88 art�culos, cinco disposiciones adicionales, una disposici�n transitoria, una disposici�n derogatoria y tres disposiciones finales. Los art�culos se estructuran en cuatro t�tulos y �stos en cap�tulos y secciones.
El T�tulo I contiene las disposiciones generales: el �mbito, principios y definiciones; las comprobaciones m�nimas y documentaci�n disponible; los condicionantes y advertencias, tanto generales como espec�ficas, y en general todas aquellas cuestiones que el tasador ha de tener en cuenta tanto en el �mbito t�cnico como en el formal.
El T�tulo II contiene las disposiciones t�cnicas encaminadas a la determinaci�n del valor de tasaci�n de los distintos objetos de valoraci�n y para las distintas finalidades. Para ello se regulan los distintos m�todos t�cnicos de valoraci�n y la valoraci�n de los distintos bienes y derechos. Todo su contenido est� basado en el principio de prudencia y el principio de sostenibilidad para aquellos valores con efectos a lo largo del tiempo.
El T�tulo III contiene las disposiciones formales encaminadas a la elaboraci�n del informe y certificado en los que se formalizar� el correspondiente valor de tasaci�n. Para ello se establece una �nica estructura con una serie de apartados m�nimos que el tasador tendr� que cumplimentar seg�n cual sea el objeto de la valoraci�n. Todo su contenido est� basado en el principio de transparencia en el sentido de que los documentos y datos manejados por el tasador para el c�lculo de los valores han de estar a disposici�n del supervisor correspondiente.
El Titulo IV contiene una serie de disposiciones cuyo �mbito de aplicaci�n se limita a la valoraci�n para la cobertura de las provisiones t�cnicas de las entidades aseguradoras y para la determinaci�n del patrimonio de las instituciones de inversi�n colectiva inmobiliarias.
La presente Orden se dicta en uso de las habilitaciones normativas se�aladas en el art�culo 37.4 del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulaci�n del mercado hipotecario; el art�culo 74.5 del Reglamento de la Ley 46/1984, de 26 de diciembre, reguladora de las instituciones de inversi�n colectiva, aprobado por Real Decreto 1393/1990, de 2 de noviembre (seg�n la redacci�n dada en el Real Decreto 686/1993, de 7 de mayo); el art�culo 50.10 del Reglamento de Ordenaci�n y Supervisi�n de los Seguros Privados (aprobado por Real Decreto 2486/1998, de 20 de noviembre) y el art�culo 37.1 del Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones (aprobado por el Real Decreto 1307/1988, de 30 de septiembre),

References: Real Decreto 
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