Source: https://www.brfbjorkholmen.se/?rID=1063
Timestamp: 2019-02-22 10:06:26+00:00

Document:
Stadgar - Brf Björkholmen
Stadgarna är interna regler som varje bostadsrättsförening måste ha. I stadgarna beskrivs reglerna för föreningens verksamhet och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter.
Brf Björkholmens stadgar bygger på Riksbyggens normalstadgar för bostadsrättsföreningar, som i sin tur bygger på gällande lagar och regler för bostadsrättsföreningar och ekonomiska föreningar.
På Riksbyggens fullmäktige i maj 2014 beslutades om nya normalstadgar för bostadsrättsföreningarna. De nya normalstadgarna innehåller en rad förbättringar och har uppdaterats med hänsyn till ny lagstiftning. Brf Björkholmen hoppas kunna anta dom nya stadgarna på föreningsstämman 16/3 2015
Stadgarna fått ny systematik som förhoppningsvis gör det lättare att hitta i stadgarna. Bestämmelser som handlar om samma ämne, t.ex. hur lägenheten får användas, har samlats under gemensamma rubriker. Vidare har bestämmelser som mer eller mindre är avskrift av lagtext markerats med en svag grå linje i vänstermarginalen. Utöver ny systematik skiljer de nya stadgarna sig från de tidigare bland annat enligt nedan:
• Föreningen ges möjlighet att ta ut en avgift av den som upplåter sin lägenhet i andra hand. Avgiften per år uppgår till ett belopp motsvarande tio (10) procent av gällande prisbasbelopp för året lägenheten är upplåten i andra hand. Om lägenheten upplåts under del av år beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
• Styrelsen ges möjlighet, men inte skyldighet, att bevilja medlemskap åt föräldrar och barn som förvärvar bostadsrätt gemensamt trots att inte alla ska bo permanent i lägenheten.
• Förtydligande av underhållsansvaret i vissa avseenden samt viss ändring av underhållsansvaret. Vidare anges uttryckligen att föreningens ansvar endast avser inredning och installationer som föreningen försett lägenheten med.
• Regler om beslut för bostadsrättstillägg och avtal om kollektivanslutning till bredband, telefoni, betal-TV och liknande förmedlade tjänster. I dagsläget råder oklarhet om hur sådana beslut ska fattas. Lagreglering och praxis saknas.
§ 27 BESLUT SOM ALLTID SKALL FATTAS AV FÖRENINGSSTÄMMA MED KVALIFICERAD MAJORITET
§ 30 BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
§ 31 FÖRENINGENS RÄTT ATT AVHJÄLPA BRIST PÅ BOSTADSRÄTTS- HAVARENS BEKOSTNAD
Föreningens styrelse skall ha sitt säte i Vänersborgs kommun.
§ 4 UPPLÅTELSEAVTALETS INNEHÅLL MM
§5 FÖRHANDSAVTAL
Den till vilken en bostadsrätt övergått får inte vägras inträde i föreningen om de vill­kor för medlem­skap som anges i dessa stadgar är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta ho­nom som bostads­rättshavare. Om det kan antas att förvärvaren för egen del inte permanent ska bosätta sig i bostadslägenhet, om inte annat särskilt avtalats, har föreningen rätt att vägra medlemskap.
Den som har förvärvat andel i bostadsrätt får inte vägras inträde i föreningen om bostads­rätten efter förvärvet innehas av makar
eller sådana sambor på vilka lagen (2003:376) om sambos gemensamma hem skall tillämpas.
Förvärv vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättsla­gen, om den juridiska personen hade panträtt i bostadsrätten, eller
Förvärv som görs av en kommun eller ett landsting.
För tillkommande nyttigheter som utnyttjas endast av vissa medlemmar såsom upplåtelse av parke­ringsplats, extra förrådsutrymme o dyl utgår särskild ersättning som bestäms av styrelsen.
Styrelsen skall bestå av 3-7 styrelseledamöter och 3-7 styrelsesupplean­ter som utses enligt föl­jande:
Riksbyggen utser en (1) ledamot och en (1) suppleant.
Föreningsstämman utser två (2) till sex (6) ledamöter samt minst två (2) och högst sex (6) supple­anter.
Styrelsen skall fortlöpande företa erforderliga besiktningar av föreningens egendom som föreningen har underhållsansvaret föroch i årsredovis­ningens förvaltningsberättelse avge redogörelse för kommande un­derhållsbehov och under året vid­tagna underhållsåtgärder av större omfattning.
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden fr o m .......................... t o m .........................
medlemmens make/registrerad partner
närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen
En medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde
Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes
Ett beslut om ändring av stadgarna skall genast anmälas för registrering hos Bolagsverket. Beslutet får inte verkställas förrän registreringen har skett.
inredning och utrustning i kök, badrum och övriga utrymmen tillhörande lägenhe­ten,
ytskikten samt underliggande skikt som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fackmannamässigt sätt på rummens väggar, golv och tak samt undertak
ledningar för avlopp, gas, vatten, elektricitet och ventilation som föreningen försett lägenheten med och som endast tjänar bostadsrättshavarens lägenhet till de delar som dessa befinner sig i lägenheten och är synliga
ytterdörren med tillhörande karm såväl inre som yttre
till ytterdörren hörande handtag, ringklocka, brevinkast, tätningslister, låsanordningar
lister, foder, socklar, fönsterkarmar och stuckaturer
lägenhetens innerdörrar med tillhörande karm och säkerhetsgrindar
säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, strömbrytare, eluttag och armaturer
glas i fönster, dörrar och inglasningspartier, tillhörande beslag och handtag, vädringsfilter och tätningslister. Motsvarande gäller för balkong- och altandörrar.
ytskikt samt underliggande tätskikt (fuktisolerande skikt) på golv och väggar samt klämring runt golvbrunn
tvätt- och diskmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledningen
kranar inklusive kranbröst, blandare och avstängningsventiler.
köksfläkt och ventilationsdon (om fläkten ingår i husets ventilationssystem svarar bostadsrättshavaren för armaturer och strömbrytare samt för rengöring och byte av filter)
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommitgenom;
egen vårdslöshet eller försummelse, eller
kostnader för lägenhe­tens iordningstäl­lande för annat än avsett ändamål
kostnader för ändringar i lägenhe­ten som påfordras av berörda myndigheter
kostnader för de ökade kostnader för föreningen som kan följa av en ändrad an­vändning av lägenheten
kostnader för lägenhetens återställande i ursprungligt skick
2. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 7 kap 27 och 28 §§ bostadsrättslagen har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala årsavgiften inom dennatid.
Vid uppsägning i andra fall av orsak som anges i 40 § 1 a tillämpas övriga bestämmelser i 42 §.
För ändring av dessa stadgar erfordras godkännande av Riksbyggen.
Huvudsakliga ändringar nya stadgar 2014.pdf 2015-01-13
riksbyggen-stadgar-nya-gamla.pdf 2015-01-14
Nya normalstadgar.pdf 2015-02-02

References: § 27

§ 30

§ 31

§ 4

§5
 § 1