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Timestamp: 2020-06-04 14:00:54+00:00

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Zur ordnungsgemäßen Jahresabrechnung und zur Änderung der Kostenverteilung; §§ 15 Abs. 2, 16 Abs. 4, 26, 28 Abs. 3 WEG | Berlin, 55 S 150/12, 28.02.2014 | iurado | Portal für Urteile und Gerichtsentscheidungen
Zur ordnungsgemäßen Jahresabrechnung und zur Änderung der Kostenverteilung; §§ 15 Abs. 2, 16 Abs. 4, 26, 28 Abs. 3 WEG
LG Berlin, AZ: 55 S 150/12, 28.02.2014
Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft hat gemäß § 28 Abs. 3 WEG nach Ablauf des Kalenderjahres eine Abrechnung der Einnahmen und Ausgaben zu erstellen. Dazu hat die Verwaltung eine geordnete und übersichtliche Einnahmen- und Ausgabenrechnung vorzulegen, die auch Angaben über die Höhe der gebildeten Rücklagen enthält. Sie muss für einen Wohnungseigentümer auch ohne Hinzuziehung fachlicher Unterstützung verständlich sein.
Es ist die Zuständigkeit der Gemeinschaft, über die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen gegen einen Verwalter für verspätete Pflichterfüllungen oder schuldhafte Pflichtverletzungen betreffend das Gemeinschaftseigentum zu entscheiden.
Wenn die Eigentümerversammlung bestimmten Eigentümern diese Last auferlegen will im Hinblick auf eine ausschließliche Nutzung bestimmter Teile des Gemeinschaftseigentums, so ist das zulässig. Allerdings bedarf ein derartiger Beschluss nach § 16 Abs. 4 WEG der doppelt qualifizierten Mehrheit von drei Vierteln aller stimmberechtigten Eigentümer im Sinne des § 25 Abs. 2 und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile.
Auch ohne (schriftlichen) Verwaltervertrag kann ein Verwalter wirksam bestellt werden.
Verbrauchsabhängige Abrechnung gem. § 3 HeizKV geht den Regelungen der Teilungserklärung vor
BGH Karlsruhe, AZ: V ZR 251/10, 17.02.2012
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Zu den Grenzen der Änderung eines Kostenverteilerschlüssels gem. § 16 Abs. 3 WEG
Zum Anspruch auf Änderung eines Kostenverteilerschlüssels; §§ 10 Abs. 2 S. 3, 16 Abs. 3 u. 4 WEG
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References: § 28
 § 16
 § 25
 § 3

BGH 
 § 16