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Timestamp: 2019-04-23 03:55:17+00:00

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Publicado en BOE núm. 304 de 18 de Diciembre de 1996
Vigencia desde 07 de Enero de 1997
Artículo 1 Contenido de las comunicaciones
Artículo 2 Discrepancia entre la copia auténtica y la comunicación
Artículo 3 Plazo de remisión de la comunicación
Artículo 4 Obligaciones profesionales
Artículo 6 Información registral
BOE 1 Febrero 1997. Corrección de erratas de la Instrucción de 2 Dic. 1996 (se dictan normas en desarrollo y ejecución del RD 2537/1994 de 29 Dic., sobre colaboración entre las Notarías y los Registros de la Propiedad para la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario)
Tales dudas derivan, en parte, de la insuficiencia normativa del citado Real Decreto, dada la dificultad de previsión legal de la totalidad de las vicisitudes que en esa práctica se pueden plantear por aplicación del «sistema de coordinación» establecido. Pero, también, derivan, por otro lado, de no haberse comprendido, en ocasiones, que tal norma abarca dos perspectivas distintas, aunque convergentes y complementarias: Las obligaciones impuestas al Notario en orden a la comunicación de las escrituras por él autorizadas, y las obligaciones impuestas al Registrador en orden a la práctica del asiento de presentación en el Libro Diario y en base a la comunicación remitida. Dichas obligaciones, impuestas a través de las reformas operadas en los respectivos Reglamentos Notarial e Hipotecario, no tienen por qué coincidir necesariamente. En definitiva, es perfectamente posible que habiendo el Notario cumplido las prescripciones reglamentarias a él referidas sobre la comunicación de la autorización de una escritura, el Registrador pueda rechazar la presentación, si la comunicación no reúne los requisitos exigidos por la legislación hipotecaria para la práctica del asiento correspondiente. Por eso, el artículo 249 del Reglamento Notarial, en su apartado 2, en la redacción dada en la reforma, exige testimoniar «al menos» una serie de datos que luego se desarrollarán; los demás requisitos serán los generales del ordenamiento hipotecario.
Con el fin de resolver las dudas suscitadas, y teniendo en cuenta que la reforma operada por el Real Decreto 2537/1994, de 29 de diciembre, por el que se modifican los artículos 175 y 249 del Reglamento Notarial, y los artículos 354 y 418 del Reglamento Hipotecario debe ser interpretada, en todo caso, de conformidad con el principio constitucional de jerarquía normativa ( artículo 9 de la Constitución), respetando los preceptos legales de superior aplicación, reguladores de la práctica por el Registrador del asiento de presentación en el Libro Diario (artículo 249 de la Ley Hipotecaria) y los principios generales de nuestro sistema registral, en particular, los principios de legalidad (artículo 3 de la Ley Hipotecaria) y de calificación (artículo 18 de la Ley Hipotecaria), este centro directivo, conforme a las disposiciones legales vigentes, en virtud de lo dispuesto en la disposición final primera del citado Real Decreto 2537/1994, y de lo dispuesto en el artículo 3 del Real Decreto 1882/1996, de 2 de agosto, regulador de la estructura orgánica básica del Ministerio de Justicia, acuerda lo siguiente:
Los errores atinentes a la identidad de los otorgantes y a la naturaleza o elementos esenciales del derecho reflejado en el título se entenderá que son siempre errores de concepto.
También podrá recurrirse gubernativamente, a efectos doctrinales, la calificación denegatoria de la presentación, si subsanados los defectos apreciados por el Registrador, el Notario autorizante interpusiera recurso a tales efectos de conformidad con el artículo 112, párrafo último, del Reglamento Hipotecario.
La información respecto a la titularidad, cargas, gravámenes y limitaciones de fincas, a que se refiere el artículo 354.a) del Reglamento Hipotecario, se formalizará en nota simple informativa, sellada por el Registrador, con el contenido que se establece en dicho artículo, debiendo expresar los siguientes datos:

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 6
 artículo 249
 Real Decreto 
 artículo 9
 Real Decreto 
 artículo 3
 Real Decreto 
 artículo 112
 artículo 354