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Timestamp: 2020-02-22 20:04:14+00:00

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Condominio verbale assemblea prova presuntiva dei fatti
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Corte di Cassazione, Sezione 6 2 civile Ordinanza 29 novembre 2017, n. 28615
Il verbale dell’assemblea condominiale offre una prova presuntiva dei fatti che afferma essersi in essa verificati, per modo che spetta al condomino che impugna la deliberazione assembleare contestando la rispondenza a verita’ di quanto riferito nel relativo verbale provare il suo assunto
sul ricorso 8399/2015 proposto da:
(OMISSIS), elettivamente domiciliata in ROMA, PIAZZA CAVOUR presso la CASSAZIONE, rappresentata e difesa dall’avvocato (OMISSIS);
CONDOMINIO (OMISSIS), in persona dell’amministratore, elettivamente domiciliato in ROMA, PIAZZA CAVOUR presso la CASSAZIONE, rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS);
avverso la sentenza n. 1628/2014 della CORTE D’APPELLO di TORINO, depositata l’02/09/2014;
udita la relazione della causa svolta nella Camera di consiglio non partecipata del 20/04/2017 dal Consigliere Dott. MILENA FALASCHI.
Il Tribunale di Torino, adito da (OMISSIS) in qualita’ di condomina del Condominio (OMISSIS) per sentire dichiarare nulla/annullabile la delibera assunta in data 21 settembre 2010, per non avere tenuto conto del suo diritto ad ottenere uno sconto per le spese del servizio di riscaldamento per essere il suo appartamento sfitto, in parziale accoglimento della domanda attorea, annullava il punto 1 della predetta delibera limitatamente all’approvazione del bilancio consuntivo di gestione del riscaldamento per l’annualita’ 2009/2010, mentre rigettava analoga richiesta con riferimento all’annualita’ 2010/2011 (punto 2 della stessa delibera) rilevando a tal fine che nel corso di quella annualita’ la (OMISSIS) aveva venduto il proprio immobile e quindi erano venuti meno i presupposti della domanda attorea.
In virtu’ di rituale impugnazione interposta da (OMISSIS), la Corte di appello di Torino, nella resistenza del Condominio che proponeva anche appello incidentale, in parziale riforma della decisione di primo grado, in accoglimento dell’appello incidentale, respingeva la domanda attorea di annullamento della delibera assembleare relativa al punto 1 (approvazione bilancio consuntivo gestione riscaldamento 2009/2010); respinto, altresi’, l’appello principale.
La Corte territoriale a sostegno della propria decisione rilevava che dal verbale di assemblea si evinceva che il voto era stato espresso all’unanimita’, quindi anche con il consenso del delegato di (OMISSIS), su cui ricadeva pertanto l’onere di provare il dissenso del suo delegato, non assolto.
Quanto invece all’impugnazione della (OMISSIS), i giudici di appello ribadivano che la stessa non aveva interesse all’annullamento della delibera relativamente all’annualita’ 2010/2011 (punto 2 della stessa delibera) perche’ il suo immobile era stato dato in uso e poi venduto a terzi nel corso dell’anno in questione. Avverso la suddetta sentenza propone ricorso per cassazione (OMISSIS), formulando tre motivi, cui resiste con controricorso il Condominio.
Ritenuto che il ricorso potesse essere respinto, con la conseguente definibilita’ nelle forme di cui all’articolo 380 bis c.p.c., in relazione all’articolo 375 c.p.c., comma 1, n. 5), su proposta del relatore, regolarmente notificata ai difensori delle parti, il presidente ha fissato l’adunanza della Camera di consiglio.
Parte ricorrente ha depositato istanza di chiarimenti ed integrazione della proposta.
quanto alle considerazioni contenute nella memoria della ricorrente, va ribadito come l’articolo 380-bis c.p.c., nel testo modificato dal Decreto Legge n. 168 del 2016, articolo 1-bis (conv., con modif., dalla L. n. 197 del 2016), non prevede che la “proposta” del relatore di trattazione camerale possa e debba essere motivata, potendo essa contenere sommarie o schematiche indicazioni, ritenute dal presidente meritevoli di segnalazione alle parti, al momento della trasmissione del decreto di fissazione della Camera di consiglio, al fine di una spontanea e non doverosa agevolazione nell’individuazione dei temi della discussione, senza che possa riconoscersi un loro corrispondente diritto (cosi’ gia’ Cass. 22 febbraio 2017 n. 4541);
– venendo al merito del ricorso, il primo motivo di ricorso (con cui viene dedotta la violazione e la falsa applicazione degli articoli 100 c.p.c. e segg., laddove la Corte di appello ha dichiarato che la (OMISSIS) era priva di interesse con riferimento all’annullamento del punto 2 della delibera relativo allo sconto per l’annualita’ 2010/2011 per avere gia’ con raccomandata del 16.11.2010 comunicato che il suo immobile era stato dato in uso a terzi) e’ privo di pregio. Invero pur essendo incongruo il riferimento fatto dal giudice del gravame alla carenza di interesse quanto al punto 2 della delibera in questione, tuttavia l’accertamento circa la sussistenza o meno del diritto della ricorrente allo sconto sulla gestione del servizio di riscaldamento per l’anno 2010 – 2011, in ragione di quanto previsto dagli usi civici della Provincia di Torino, con riferimento all’intera annualita’ 2010/2011, e’ circostanza di fatto, il cui apprezzamento e’ rimesso al giudice del merito e non e’ sindacabile in sede di legittimita’. Ne’ puo’ venire ora in rilievo una riduzione solo parziale, limitatamente al periodo 15 ottobre/ 20 dicembre 2010, durante il quale l’immobile era ancora nella disponibilita’ della (OMISSIS), sussistendo il diritto allo sconto, in forza dell’articolo 7 Titolo 3 Cap. 3 degli usi civici della Provincia di Torino, solo con riguardo ad immobili non utilizzati per l’intera stagione, come valutato dalla Corte di appello, che ha ribadito, confermando sul punto la decisione del giudice di primo grado, essere “venuto meno il presupposto per lo sconto” (v. pag. 9 della sentenza impugnata);
– anche il secondo motivo (con cui la ricorrente lamenta la violazione e la falsa applicazione dell’articolo 100 c.p.c., per avere la Corte di appello ritenuto che la ricorrente avrebbe perso la legittimazione e l’interesse ad impugnare la delibera in quanto avrebbe espresso voto favorevole, senza considerare invece che era stata eccepita la nullita’ della delibera, vizio che puo’ essere fatto valere in ogni tempo anche dal condomino che abbia espresso voto favorevole alla Delib. impugnata) non puo’ trovare ingresso.
Per consolidata giurisprudenza di questa Corte debbono qualificarsi nulle le delibere dell’assemblea condominiale prive degli elementi essenziali, le delibere con oggetto impossibile o illecito (contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume), le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell’assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprieta’ esclusiva di ognuno dei condomini, le delibere comunque invalide in relazione all’oggetto; debbono, invece, qualificarsi annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell’assemblea, quelle adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge o dal regolamento condominiale, quelle affette da vizi formali, in violazione di prescrizioni legali, convenzionali, regolamentari, attinenti al procedimento di convocazione o di informazione dell’assemblea, quelle genericamente affette da irregolarita’ nel procedimento di convocazione, quelle che violano norme richiedenti qualificate maggioranze in relazione all’oggetto (cfr., Cass. Sez. Un. n. 4806 del 2005). Pertanto, la dedotta mancata convocazione, comportando l'(eventuale) annullabilita’, non inficiava la immediata esecutivita’ della Delib.. Infatti la delibera annullabile – a differenza di quella affetta da nullita’ – e’ comunque immediatamente efficace.
Cio’ posto, si osserva che con la Delib. 21 settembre 2010 l’assemblea condominiale dell’edificio sito in (OMISSIS) si e’ limitata a ripartire (ed implicitamente ad approvare, all’evidenza) la spesa necessaria per la gestione del riscaldamento; ed allora e’ da escludersi che tale deliberazione abbia avuto un oggetto impossibile o illecito, che abbia inciso sui diritti dei singoli condomini sulle cose o i servizi comuni o sulle loro proprieta’ esclusive, e che l’assemblea non fosse competente ad adottarla.
Ne consegue che trattandosi di annullabilita’ e non di nullita’, il vizio dal quale, secondo la ricorrente, era affetta la delibera di spesa, non poteva essere accertato – dichiarata in verbale la presenza in assemblea di un suo delegato se non a fronte di un manifestato dissenso, giacche’ per l’esperibilita’ di detta azione e’ necessaria la qualita’ di condomino – assente o dissenziente – la quale costituisce requisito essenziale per la configurabilita’ del suo interesse ad agire per l’annullabilita’ della Delib. medesima (cfr., Cass. n. 12564 del 2002; Cass. n. 2362 del 2007);
infine il terzo motivo (riguardante l’onere della prova circa la non corretta verbalizzazione del voto espresso dal delegato della (OMISSIS)) e’ parimenti infondato.
Il verbale dell’assemblea condominiale offre una prova presuntiva dei fatti che afferma essersi in essa verificati, per modo che spetta al condomino che impugna la deliberazione assembleare contestando la rispondenza a verita’ di quanto riferito nel relativo verbale provare il suo assunto (cfr., Cass. n. 16774 del 2015).
In detti termini ha deciso la Corte di appello, rilevando peraltro che la (OMISSIS) non aveva neppure offerto di provare il dissenso che avrebbe espresso il suo delegato in assemblea.
Poiche’ il ricorso e’ stato proposto successivamente al 30 gennaio 2013 ed e’ rigettato, sussistono le condizioni per dare atto – ai sensi della L. 24 dicembre 2012, n. 228, articolo 1, comma 17 (Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato – Legge di stabilita’ 2013), che ha aggiunto del Testo Unico di cui al D.P.R 30 maggio 2002, n. 115, articolo 13, comma 1-quater – della sussistenza dell’obbligo di versamento, da parte della ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per la stessa impugnazione.
condanna parte ricorrente alla rifusione delle spese processuali del giudizio di legittimita’ che liquida in complessivi Euro 3.200,00, di cui Euro 200,00 per esborsi, oltre alle spese forfettarie e agli accessori come per legge.
Condominio Litisconsorzio necessario tra tutti i condomini

References: sentenza 
 sentenza 
 articolo 1
 Cass. 
 sentenza 
 Cass. Sez. 
 Cass. 
 Cass. 
 Cass. 
 articolo 1
 articolo 13