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Timestamp: 2017-01-21 06:22:29+00:00

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Mieter ohne Mietvertrag?!? | Forum | meineimmobilie.de
09.08.2005, 17:41 von mcdanceProfil ansehenVermieten & Verwalten|Mieter ohne Mietvertrag?!?Hallo Forum,ich hab da mal ne frage, und entschuldigt bitte das ich nicht so die Ahnung habe. Wir planen uns ein Zweifamilienhaus zu kaufen wobei eine Etage vermietet ist, scheinbar ist der Vertrag nur per Handschlag zustande gekommen nun meine Frage:Wie gehe ich da vor mit Umlagen (Heizung, Müll etc) wenn Vertraglich nichts geregelt ist?Was ist mit Kündigungszeiten? laut Auskunft des Mieters würde er seit 9 Jahren da wohnen.Ist es Ratsam einen "neuen" Mietvertrag zu erstellen?Gibt es etwas zu beachten was ich nicht erwähnt habe?Vielen Dank für Eure HilfeGrüßeMichael> Beitrag verfolgenjetzt anmelden und loslegenAlle 7 Antworten
09.08.2005, 21:32 von FOCProfil ansehenOhne Mietvertrag steht zu befürchten, dass Schönheitsreparaturen Sache des VERMIETERS sind!jetzt anmelden und loslegen09.08.2005, 21:20 von mcdanceProfil ansehenHallo,danke Euch beiden, Ihr habt mir auf jedenfall weiter geholfen.Danke nochmalsGrußMichajetzt anmelden und loslegen09.08.2005, 19:45 von volkerProfil ansehenHallo Michael,die von dir "gefundene" Kündigungsmöglichkeit mit drei Monaten gilt nur für die Mieter. Die (ordentlichen) Kündigungsfristen für den Vermieter sind im § 573 c BGB aufgeführt:Zitat:Fristen der ordentlichen Kündigung [ § 573c Abs. 1 BGB ](1)Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Die Kündigungsfrist für den Vermieter verlängert sich nach fünf und acht Jahren seit der Überlassung des Wohnraums um jeweils drei Monate.Daneben gibt es noch die Möglichkeit, ohne berechtigtes Interesse des Eigenbedarfs nach § 573 a BGB zu kündigen:Zitat:Erleichterte Kündigung des Vermieters [ § 573a Abs. 1 BGB ](1)Ein Mietverhältnis über eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen kann der Vermieter auch kündigen, ohne dass es eines berechtigten Interesses im Sinne des § 573 bedarf. Die Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate. [ § 573a Abs. 2 BGB ](2)Absatz 1 gilt entsprechend für Wohnraum innerhalb der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung, sofern der Wohnraum nicht nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 vom Mieterschutz ausgenommen ist. [ § 573a Abs. 3 BGB ](3)In dem Kündigungsschreiben ist anzugeben, dass die Kündigung auf die Voraussetzungen des Absatzes 1 oder 2 gestützt wird. [ § 573a Abs. 4 BGB ](4)Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam. Bedeutet bei der bisherigen Mietzeit eine Kündigungsfrist von 9 Monaten oder ohne Begründung des berechtigten Interesses von 12 Monaten.Eigenbedarf bedeutet jedoch, dass die Räume für einen bestimmten Personenkreis (§ 573 BGB) benötigt werden:Zitat:2. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt Hinsichtlich der von dir einzuhaltenden Fristen also keine Möglichkeit, vor Ablauf von 9 Monaten nach Eintragung im Grundbuch (!) die Wohnung leer zu bekommen. Es sei denn, du kannst dich mit dem Mieter einigen und dieser zieht (z.B. gegen Beteiligung an den Umzugskosten) freiwillig aus.Ich wünsche dir viel Glück.jetzt anmelden und loslegen09.08.2005, 19:42 von NachtfeeProfil ansehenHallo mcdance,dann viel Spass bei der Eigenbedarfskündigung ohne Mietvertrag. Wie du hier lesen kannst, sind Eigenbedarfskündigungen unter Umständen recht langwierig undschwierig, zumal in deinem Fall kein Mietvertrag vorliegt.Lasse dir von deinem zukünftigen Mieter die letzten Abbuchungen seiner Miete zeigen. Dein zukünftiger Mieter kanndir alles mögliche erzählen über mündliche Vereinbarungen mitdem verstorbenen Eigentümer. Grüße Nachtfeejetzt anmelden und loslegen09.08.2005, 18:48 von mcdanceProfil ansehenHallo Volker, hallo Nachtfee,den Verkäufer ansprechen (Ursprungsvermieter) ist eine gute Idee, nur leider nicht praktikabel (verstorben).Bezüglich der Kündigung habe ich unter anderem auch das gefunden: http://www.steuernetz.de/homepages/vv/pt/PT255.htmlgilt das nur für Mieter oder auch für Vermieter???Fakt ist das nach Kauf eine Kündigung auf Eigenbedarf ausgesprochen werden soll, da Familienmitglieder in diese Wohnung ziehen sollen.GrüßeMichaeljetzt anmelden und loslegen09.08.2005, 17:53 von NachtfeeProfil ansehenHallo mcdance,du übernimmst vorerst das, was der Mieter bezahlt auch ohneMietvertrag. Das ist ja wohl anhand von Überweisungen vonSeiten des Mieters nachzuweisen (Kaltmiete+Nk). Einen Mieterohne Mietvertrag zu haben ist nicht empfehlenswert. Kündigungszeiten sind per Gesetz für Mieter und Vermietergeregelt, ist hier nachzulesen. Ich würde dir dringend vorKauf des Hauses empfehlen mit dem Mieter zu sprechen undeinen Mietvertrag zu regeln ab Übernahme, sprich Kauf desHauses. Dein Mieter auch ohne Mietvertrag kann sich auf dasGewohnheitsrecht immer beziehen.Grüße Nachtfeejetzt anmelden und loslegen09.08.2005, 17:50 von volkerProfil ansehenHallo Michael,unbedingt den Verkäufer auffordern, die Absprachen mit dem Mieter schriftlich festzuhalten. Erst wenn du die Daten kennst, kannst du beurteilen, ob der Kaufpreis angemessen ist und welche Nachteile bestehen. Ohne andersweitige Vereinbarung gehen die Betriebskosten und Schönheitsreparaturen zu Lasten des Vermieters.Wenn der Mieter die Aufstellung des Verkäufers gegenzeichnet, hast du bereits einen Mietvertrag. Diesen kannst du nur ändern, wenn der Mieter mitspielt.jetzt anmelden und loslegen

References: § 573
 § 573
 § 573
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 § 549
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