Source: http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm
Timestamp: 2013-05-18 13:41:06+00:00

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(BOE núm. 282, de 25-11-1994) EXPOSICIÓN DE MOTIVOS PREÁMBULO 1 El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad
fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda. Artículo 2. Arrendamiento de vivienda 1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una
celebren. Artículo 4. Régimen aplicable 1. Los arrendamientos regulados en la presente ley se someterán de forma imperativa a
lo dispuesto en los Títulos I, IV y V de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este
artículo. 2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se
rigen por lo dispuesto en el Título II de la presente
su defecto, por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea
superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de
5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual. Estos arrendamientos se
regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y,
supletoriamente, por las
disposiciones del Código Civil. 3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto
del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en
el Título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo
dispuesto en el Código Civil. 4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea
posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos. Artículo 5. Arrendamientos excluidos Quedan excluidos del ámbito de aplicación de esta ley: a) El uso de las viviendas que los porteros, guardas, asalariados, empleados y
que se regirán por lo dispuesto en su legislación específica. c) Los contratos en que, arrendándose una finca con casa-habitación, sea el
normas a que se someterá su uso. TÍTULO II
la propia norma expresamente lo autorice. Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda El arrendamiento de vivienda no perderá esta condición aunque el arrendatario no
cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes. Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo 1. El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta
fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se
prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una
duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con
treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de
cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del
inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al
arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición. 2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya
prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior. 3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.
Artículo 10. Prórroga del contrato Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo
cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la
otra, al
menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato
se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años
salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de
terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el
contrato. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y
convencional al que estuviera sometido. Artículo 11. Desistimiento del contrato En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario
correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el
arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la
renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los períodos de tiempo
inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de
matrimonio o convivencia del arrendatario 1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir
convivencia. Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador 1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del
arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de
una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución
arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se
cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1. En contratos de duración pactada superior a cinco años, si, transcurridos los cinco
primeros años del mismo, el derecho del arrendador quedará resuelto por cualquiera de
las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el
arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido
al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la
resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la
duración pactada. 2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un
arrendador, además de por las demás causas de extinción que resulten de lo dispuesto en
la presente ley. 3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya
creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no
renovación a que se refiere el artículo 9.1. Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y
contrato, aun
cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado
arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco
citado de cinco años, reste por cumplir. Cuando las partes hayan estipulado que la enajenación de la vivienda extinguirá el
arrendamiento, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que
reste para el transcurso del plazo de cinco años. Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del
matrimonio del arrendatario 1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del
arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 90 y
del Código Civil. 2. La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser
comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución
judicial correspondiente, acompañando copia de dicha resolución judicial o de la parte
de la misma que afecte al uso de la vivienda. Artículo 16. Muerte del arrendatario 1. En caso de muerte del arrendatario, podrán subrogarse en el contrato: a) El cónyuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con
mantengan su pretensión de subrogarse. 4. En arrendamientos cuya duración inicial sea superior a cinco
las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del
arrendatario, cuando éste tenga lugar transcurridos los cinco primeros años de duración
del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los cinco años cuando el
fallecimiento se hubiera producido con anterioridad. CAPÍTULO III De la renta Artículo 17. Determinación de la renta 1. La renta será la que libremente estipulen las partes. 2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse
se originen al arrendatario para dejar constancia del pago. Artículo 18. Actualización de la renta 1. Durante los cinco primeros años de duración del contrato la renta sólo podrá ser
actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de
vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la
variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de
Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la
fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha
de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último
aplicado. 2. A partir del sexto año de duración la actualización de la renta se regirá por lo
anterior. 3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a
aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el
porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo
exigiera, la
"Boletín Oficial" en que se haya publicado. Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del
pago precedente. Artículo 19. Elevación de renta por mejoras 1. La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco años de
en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de
interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en
tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del 20 por 100 de la renta vigente en aquel
momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas
obtenidas para la realización de la obra. 2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en régimen de propiedad
los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas. Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales 1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento
a la Administración. 2. Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el
arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior con
porcentaje superior al doble de aquél en que pueda incrementarse la renta conforme a lo
dispuesto en el artículo 18.1. 3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen
acreditará en la forma prevista en el artículo 17.4. CAPÍTULO IV De los derechos y obligaciones de las partes Artículo 21.
1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado
que se refiere el apartado 2 del artículo 2, o que provoquen
una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. 2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya
arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada,
sin que éste pueda reclamar indemnización alguna. Si las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de
la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del
arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior. Artículo 24. Arrendatarios con minusvalía 1.El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, podrá realizar en la
estado anterior, si así lo exige el arrendador. Artículo 25. Derecho de adquisición preferente 1.En caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de
siguientes. 2.El arrendatario podrá ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un
ciento ochenta días naturales siguientes a la misma. 3.En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el
que fuere formalizada. 4.El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendrá preferencia sobre cualquier
el contrato de arrendamiento. 5.Para inscribir en el Registro de la Propiedad los títulos de venta de viviendas
falsedad en documento público. 6.Cuando la venta recaiga, además de sobre la vivienda arrendada, sobre los demás
tanteo y retracto previstos en este artículo. 8.El pacto por el cual el arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y
retracto será válido en contratos de duración pactada superior a cinco años. CAPÍTULO V De la suspensión, resolución y extinción del contrato Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras
de la vivienda. Artículo 28. Extinción del arrendamiento El contrato de arrendamiento se extinguirá , además de por las restantes causas
misma será fijada por el árbitro designado por aquéllas. Artículo 35. Resolución de pleno derecho El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas
previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por
la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo
32. TÍTULO IV Disposiciones comunes Artículo 36. Fianza 1. A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de
de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 2. Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará
podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta
hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de
la prórroga. 3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado
presumirá querido también para la actualización de la fianza. 4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final

References: Artículo 2
 Artículo 4
 Artículo 5
 Artículo 7
 Artículo 8

Artículo 10
 Artículo 11
 Artículo 12
 Artículo 13
 Resolución 
 artículo 9

resolución 
 artículo 9
 Artículo 14
 artículo 34
 Artículo 15
 resolución

 resolución 
 Artículo 16
 Artículo 17
 Artículo 18
 Artículo 19
 Artículo 20
 artículo 18
 artículo 17
 Artículo 21
 artículo 2
 Artículo 24
 Artículo 25
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 Artículo 26
 Artículo 28
 Artículo 35
 Resolución 
 artículo 27
 artículo
32
 Artículo 36