Source: http://projektjeink.birosag.hu/sites/default/files/allomanyok/ptk_e_learning/ptk6/lecke7_lap11.html
Timestamp: 2019-10-19 18:23:38+00:00

Document:
﻿ PTK Negyedik könyv: Családjog / VI. cím: Házassági vagyonjog /8.6. A lakáshasználat rendezése utólagos megállapodással
PTK Negyedik könyv: Családjog / VI. cím: Házassági vagyonjog /8.6. A lakáshasználat rendezése utólagos megállapodással
VIII. Fejezet A házastársi közös lakás használatának rendezése
8.6. A lakáshasználat rendezése utólagos megállapodással
8.6.1. A megállapodás alakiságai
8.7. A lakáshasználat bíróság általi rendezése
8.7.1. Házasság felbontása vagy életközösség megszakadása esetén :
8.7.2. Közös tulajdon megszüntetése esetén
8.8. A megosztás módjai
8.8.1. A keresethez kötöttség értelmezése
8.8.2 A lakáshasználat megosztása
8.9. A megosztás mellőzése
8.9.1. Másik beköltözhető lakás
8.9.2. Elhagyás esete
8.9.3.. Szubjektív oszthatatlanság
8.9.4. Az egyik házastárs lakáshasználati jogának megszüntetése
Az életközösség megszűnését követően is megállapodhatnak a felek a közös lakás további használatáról.
Nincs alakiságokhoz kötve, szóban vagy ráutaló magatartással is létrejöhet a megállapodás: például visszatérés szándéka nélküli végleges elköltözéssel.
Nem csak bontóperben, hanem házasság felbontása nélkül is az életközösség megszakadása után kérhető.
Hivatalból nincs helye a döntésnek, a megegyezésen alapuló bontásnak azonban feltétele a feleknek a közös lakás használatában való megegyezése is.
Lásd: [PK. 298. sz. állásfoglalás]
A közös tulajdon megszüntetése esetén a törvényhozó nem a lakáshasználat rendezésének tulajdonít elsődlegességet mint korábban, hanem a házastársi közös lakás használatának rendezése azt jelenti, hogy a két kérdés együttes mérlegelésével, együttes döntésnek kell megvalósulnia.
8.7.2.1. Az együttes döntés következményei
A lakáshasználat kérdése tehát nem előkérdése annak, hogy a megszüntetési módok közül a bíróság melyiket választja, de ebben az esetben is irányadó a (4) bekezdés szerint a lakáshasználatra jogosult gyermek lakáshasználati jogának védelme a közös lakásban.
Változatlanul alkalmazhatók a Legfelsőbb Bíróság PK. 298. számú állásfoglalásában írt megosztási módozatok.
Változatlan: a lakáshasználat rendezését kell kereseti kérelemnek tekinteni, amelyen belül a rendezés módjának meghatározása a bíróság feladata.
(3) A bíróság a lakás használatának megosztását - a felek körülményeinek mérlegelésével - mellőzheti, ha
b) az egyik házastárs a lakásból önként és a visszatérés szándéka nélkül elköltözött és - ha a szülői felügyeletet ő gyakorolja - a kiskorú gyermek lakáshasználati jogát megfelelően biztosította.
A közös jogcím alapján használt lakásnál főszabály.
8.8.2.1. Feltételei
Változatlanul: objektív és szubjektív feltételeknek kell fennállni.
8.8.2.1.1. Közös jogcím
Tulajdonostársak, együttes haszonélvezők, bérlőtársak, stb.
8.8.2.1.2. Műszaki megoszthatóság
A lakáshasználat megosztása nem jelent természetbeni megosztást, nem követelmény az ingatlanban a teljes elkülönülés, a megosztás akkor is lehetséges, ha a lakásnak egyes meghatározott helyiségeit kizárólagosan, míg más helyiségeket közösen lesznek jogosultak használni a volt házastársak.
A lakás objektív jellemzői alapján ugyan osztható lenne, de a törvényben külön felsorolt okok esetén a megosztás mellőzendő.
A házastársaknak, vagy egyiküknek több lakása van, és fennállnak a jogszabályi feltételek: ugyanabban a helyiségben, beköltözhető vagy egyoldalú nyilatkozattal beköltözhetővé tehető.
Korábban csak a bérlakás esetére tette lehetővé a Csjt. a lakáselhagyás esetén a lakáshasználati jog megszüntetését, most más jogcímen használt lakás esetén is megszűnik a használat joga.
A Csjt. 31/B. § (4) bekezdésének második mondatában foglalt esetkört szabályozza. A szubjektív oszthatatlanságra már kialakult bírói gyakorlat változatlanul alkalmazható.
(1) Ha a házastársak közös jogcíme alapján használt lakás használatának megosztására nem kerül sor, a bíróság az egyik házastársnak a lakás használatára vonatkozó jogát megszünteti és őt - az egyik házastársnak a lakásból önként és a visszatérés szándéka nélküli elköltözése esetét kivéve - a lakás elhagyására kötelezi.
A közös jogcímen használt lakás használati megosztásának mellőzése esetén.
8.9.4.1. Kötelező esetei
Ha az osztott használat nem lehetséges, akár objektív, akár szubjektív feltételek fennállásának hiányában. A lakáshasználati jog megszüntetése tulajdonjog alapján használt lakás esetén a tulajdonjog részjogosítványának: a használatnak az elvesztését jelenti, míg bérelt lakás esetén a bérlőtársi jogviszony megszüntetését foglalja magában. A lakás elhagyására az köteles, akinek magatartása folytán került mellőzésre a használat megosztása: például akinek felróható magatartása miatt a lakás szubjektíven oszthatatlanná vált.
8.9.4.2. Mérlegeléstől függő eset: cserelakás felajánlása
Korábban csak bérlet esetén volt lehetőség cserelakás felajánlásával megszüntetni a bérlőtársi jogviszonyt, most viszont egyébként osztott használatra alkalmas egyéb jogcímen használt lakások esetén is lehetőséget teremt a lakáshasználat megszüntetésére a jogszabály.
8.9.4.3. A megszüntetés jogkövetkezményei
Attól függ, hogy milyen jogcímen alapul a lakáshasználat:
közös tulajdon esetén a használati jog megszüntetése a tulajdonjog egyik részjogosítványának az elvesztésével jár: birtokláshoz és a használathoz fűződő jogosultságok elvesztése.
bérlakásnál: bérlőtársi jogviszony megszüntetése.
8.9.4.3.1. Közös tulajdonú ingatlannál
Csak a birtoklás és használat jogának elvesztését, azaz a lakáshoz e tekintetben fűződő jogainak megszűnését jelenti.
8.9.4.3.2. Bérlakásnál
Megszűnik a bérlőtársi jogviszonya, a másik házastárs egyedüli bérlő lesz.
(2) A bíróság az adottságainál fogva arra alkalmas lakás osztott használatát akkor rendelheti el, ha a lakáshasználatra jogosult kiskorú gyermekek legalább egyike feletti szülői felügyeleti jog gyakorlását a másik házastársnak biztosította, vagy a lakás elhagyása a másik házastársra nézve - a házasság időtartama és e házastárs körülményei alapján - súlyosan méltánytalan lenne.

References: bíróság 
 bíróság 
 Bíróság 
 bíróság 
 bíróság 
 bíróság 
 bíróság