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Timestamp: 2019-01-24 00:47:18+00:00

Document:
Regulamento Municipal de Obras e Edificação
Diário da República, 2.ª série — N.º 175 — 8 de Setembro de 2010
Aviso n.º 17770/2010
Para os devidos efeitos se torna público que, por despacho de vinte
e três de Agosto do corrente ano, foi renovada a comissão de Serviço
do Chefe de Divisão Financeira por mais três anos, a partir de 10 de
Outubro de 2010, conforme o disposto no artigo 23.º da Lei n.º 2/2004
de 15 de Janeiro, com a redacção que lhe foi dada pela Lei n.º 51/2005
de 30 de Agosto, adaptadas à Administração Local pelo Decreto-Lei
n.º 93/2004 de 20 de Abril, alterado pelo Decreto-Lei n.º 104/2006 de
Paços do Munícipio de Lagoa, aos 23 de Agosto de 2010. — O Presidente da Câmara, Dr. José Inácio Marques Eduardo.
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Regulamento n.º 732/2010
Dr. José Inácio Marques Eduardo, Presidente da Câmara Municipal
de Lagoa (Algarve):
Torna público que, a Assembleia Municipal, em sua sessão ordinária
realizada no dia 19 de Julho de 2010, aprovou sob proposta da Câmara
Municipal aprovada na reunião ordinária realizada no dia 20 de Abril
de 2010 o “Regulamento Municipal de Urbanização, Edificação, Taxas e Compensações Urbanísticas,”, cujo projecto foi nos termos do
artigo 118.º do Código do Procedimento Administrativo submetido
a apreciação pública, através de edital afixado nos lugares habituais,
publicado no “Jornal Gazeta de Lagoa”, em 7 de Maio de 2010 e no
Diário da República, 2.ª série, n.º 84 de 30 de Abril de 2010.
Estando assim cumpridos todos os requisitos necessários, a seguir se
publica o mencionado Regulamento e respectivos anexos que entrará em
vigor 15 dias após a sua publicação no Diário da República.
Lagoa (Algarve), 22 de Julho de 2010. — O Presidente da Câmara,
(Dr. José Inácio Marques Eduardo).
Regulamento Municipal de Urbanização, Edificação,
Taxas e Compensações Urbanísticas
O Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor,
diploma legal que consagra o novo Regime Jurídico da Urbanização e
da Edificação, introduziu alterações profundas no regime jurídico do
licenciamento municipal das operações de loteamento, das obras de
urbanização e das obras particulares, reunindo num só diploma o regime
jurídico destas operações urbanísticas, como ensaio para a codificação
destas disciplinas jurídicas de reconhecida relevância para a economia
Face ao preceituado no referido diploma legal, os Municípios, no exercício do seu poder regulamentar próprio, devem aprovar regulamentos
municipais de urbanização e de edificação, bem como regulamentos
relativos ao lançamento e à liquidação das taxas que sejam devidas pela
realização de operações urbanísticas.
Face ao exposto, tornou-se necessária a elaboração do presente
Regulamento, de modo a estabelecer e definir aquelas matérias que
o Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, remete para Regulamento municipal, consignando-se, ainda, os
princípios aplicáveis à urbanização e edificação, as regras gerais e
critérios referentes às taxas devidas pela emissão de alvarás, pela
realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas,
bem como às compensações.
Impõem-se, assim, actualizar as disposições regulamentares sobre
taxas e licenças devidas pela realização de operações urbanísticas no
Município de Lagoa e, bem assim, a respectiva tabela, para melhor salvaguardar o interesse público e particular, de simplificação legislativa
e celeridade do processo inerente.
Nestes termos, ao abrigo do disposto no n.º 8 do artigo 112.º e
no artigo 241.º da Constituição da República Portuguesa, do preceituado no Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção
em vigor, do determinado no Regulamento Geral das Edificações
Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38 382, de 7 de Agosto de
1951, com as alterações posteriormente introduzidas, do consignado
na Lei n.º 2/2007, de 15 de Janeiro, e do estabelecido nos artigos
53.º e 64.º da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, com as alterações
da Lei n.º 5-A/2002, de 11 de Janeiro, a Câmara Municipal de
Lagoa apresenta a seguinte proposta de Regulamento Municipal
de Urbanização, Edificação, Taxas e Compensações Urbanísticas
do Município de Lagoa (RMUE), com vista à discussão pública,
nos termos do disposto no artigo 118.º do Código do Procedimento
Administrativo, e à posterior e aprovação pela Assembleia Municipal de Lagoa.
Nos termos dos artigos 112.º, n.º 8 e 241.º da Constituição da República Portuguesa, no uso da competência conferida pela alínea a) do
n.º 2 do artigo 53.º e alínea a) do n.º 6 do artigo 64.º da Lei n.º 169/99,
de 18 de Setembro, alterada pela Lei n.º 5-A/2002, de 11 de Janeiro,
o presente Regulamento é elaborado ao abrigo do disposto no n.º 1
do artigo 3.º, artigos 116.º e 117.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16
de Dezembro, com a nova redacção dada pela Lei n.º 60/2007, de 4
de Setembro e Decreto-Lei n.º 26/2010, de 30 de Março, na parte em
vigor (RJUE), do Regulamento Geral de Edificações Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 38382, de 7 de Agosto de 1951 (RGEU),
do Decreto-Lei n.º 292/95, de 14 de Novembro, da Lei n.º 2/2007, de
14 de Janeiro, do Decreto-Lei n.º 380/99, de 22 de Setembro, alterado
pelo Decreto-Lei n.º 46/2009, de 20 de Fevereiro, Lei n.º 107/2001,
de 8 de Setembro (Lei de Bases do Património Cultural — LBPC),
Lei n.º 53-E/2006, de 29 de Dezembro (que aprova o Regime Geral
das Taxas das Autarquias Locais).
1 — O presente Regulamento estabelece os princípios aplicáveis
à urbanização e edificação, as regras gerais e critérios referentes às
taxas devidas pela emissão de alvarás, pela realização, manutenção e
reforço de infra-estruturas urbanísticas, bem como às compensações
no Município de Lagoa.
2 — O presente Regulamento aplica-se à totalidade do território
do Município de Lagoa, sem prejuízo da legislação em vigor sobre
a matéria, e do disposto nos Planos Municipais de Ordenamento do
Território (PMOT), plenamente eficazes, e de outros regulamentos de
âmbito especial.
1 — Construções Existentes: São edificações pré-existentes que ainda
apresentam condições de ocupação espacial e volumetricamente definidas, com excepção de anexos de uso complementar e dependente do
edifício principal.
2 — Para efeitos deste Regulamento, para além das definições previstas no RJUE, estabelecido pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
Dezembro, na sua redacção actual, aplicam-se as definições constantes
no DR n.º 9/2009 de 29/05, sem prejuízo das definições constantes nos
PMOTs.
3 — Para todos os termos omissos, consideram-se as definições constantes do vocabulário da DGOTDU.
1 — O pedido de Licença, de comunicação prévia, de informação
prévia e de autorização relativo a operações urbanísticas obedece ao
disposto no artigo 9.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,
na redacção em vigor, e será instruído com os elementos referidos na
Portaria n.º 232/2008, de 11 de Março, assim como outros que venham
a ser legalmente exigidos.
2 — Sempre que o pedido se reporte a um espaço onde já ocorreu intervenção urbanística, qualquer que tenha sido a sua natureza, o requerente
deverá informar sobre os seus antecedentes, indicando, designadamente,
o número de alvará, o número de lote, e identidade dos requerentes da
operação urbanística anterior.
3 — O pedido e respectivos elementos instrutórios serão apresentados em duplicado, acrescidos de tantas cópias quantas as entidades
exteriores a consultar.
4 — No caso de operação urbanística de loteamento, ou de impacte semelhante, deverão ainda ser apresentadas as plantas em
suporte informático, formato DWG/DWF, georreferenciado ao
sistema de coordenadas DATUM 73 (ou outro que venha a ser
estipulado pelo IGP).
5 — Independentemente das escalas indicadas nas peças desenhadas
deverão ser indicadas as cotas definidoras do afastamento do edifício
aos limites da parcela ou lote e demais lugares de domínio público ou
sujeitos a servidão administrativa.
6 — Os projectos de alteração de edificações deverão ser apresentados
a cores convencionais, contemplando a relação do edificado existente
com as alterações propostas e a proposta final, devendo o processo
integrar o levantamento fotográfico.
7 — Em todas as edificações, servidas por rede pública de abastecimento de água ou que se preveja que venham a ser servidas e que
tenham logradouros ou espaços verdes superiores a 100 m2, deverá ser
contemplado o aproveitamento das águas pluviais para rega, ou solução
alternativa, independente da rede pública devendo os processos ser
instruídos com os respectivos projectos, não podendo ser concedidas
as autorizações de utilização, sem que as soluções alternativas de abastecimento de água estejam executadas.
8 — A emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação
prévia relativos a quaisquer operações urbanísticas, depende sempre da
prévia entrega do projecto de estaleiro, o qual tem que respeitar todas
as normas legais e regulamentares em vigor
PROCEDIMENTOS E SITUAÇÕES ESPECIAIS
1 — Excepto quando realizadas em imóveis classificados ou em
vias de classificação, bem como em imóveis integrados em conjuntos
ou sítios classificados ou em vias de classificação ou ainda em imóveis
situados em zonas de protecção de imóveis classificados ou em vias de
classificação, estão isentas de controlo prévio:
b) As obras de alteração no interior de edifícios ou suas fracções que
não impliquem modificações na estrutura de estabilidade, das cérceas,
da forma das fachadas e da forma dos telhados ou coberturas;
c) As obras de escassa relevância urbanística previstas no artigo 6.º-A
do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor;
d) Os destaques referidos nos n.º 4 e n.º 5 do Decreto-Lei n.º 555/99,
de 16 de Dezembro, na redacção em vigor.
2 — A dispensa de controlo prévio não isenta a realização das
operações urbanísticas referidas no número anterior da observância
das normas legais e regulamentares aplicáveis, designadamente as
constantes de planos municipais ou especiais de ordenamento do
território, de servidões ou restrições de utilidade pública, as normas
técnicas de construção, as de protecção do património cultural imóvel,
e a obrigação de comunicação prévia nos termos do artigo 24.º do
Decreto-Lei n.º 73/2009, de 31 de Março, que estabelece o regime
jurídico da Reserva Agrícola Nacional.
1 — São consideradas obras de escassa relevância urbanística, nos
termos do artigo 6.º-A do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro,
na redacção em vigor, aquelas que pela sua natureza, forma, localização,
impacte e dimensão não obedeçam ao procedimento de licença ou de
2 — Integram o conceito de obras de escassa relevância urbanística, atento o disposto no artigo 6.º-A do Decreto-Lei n.º 555/99,
de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, as seguintes operações
a) Obras, com exclusão de muros, cuja altura relativamente ao solo
seja inferior a 50 cm e cuja área seja também inferior a 10m2.
b) Construção de muros com uma extensão máxima de 10 metros e
altura máxima de 1 metro, e desde que não integrados noutra operação
urbanística, não confinantes com espaços de domínio público ou com
servidão administrativa, situados fora de zona de protecção de imóveis
classificados ou em vias de classificação, não integrados em imóvel
classificado ou em vias de classificação, situados fora do âmbito da
Reserva Ecológica Nacional (REN) ou da Reserva Agrícola Nacional
(RAN), e que não impliquem a divisão do mesmo prédio pelos vários
c) Implantações de pré-fabricados de carácter temporário (máximo
seis meses), cuja área de ocupação do solo por cada estrutura ou conjunto de estruturas não exceda 15m2, com altura inferior a 2,20m2,
sem prejuízo da observância das normas legais e regulamentares
d) Vedações em rede com prumos em madeira até à altura máxima de
1,5 metros, a não menos de 4,5 metros do eixo dos caminhos municipais
ou vias não classificadas e a não menos de 6,5 metros do eixo das estradas
municipais e localizadas fora dos aglomerados urbanos.
e) Demolição de muros, excepto:
Os de suporte de terras;
Os que tenham altura superior a 1,5 m;
Os confinantes com espaços do domínio público ou com servidão
Os situados em zonas de protecção de imóveis classificados ou em
vias de classificação;
Os integrados em imóvel classificado ou em vias de classificação;
f) Demolições de edificações isoladas ou não contíguas a outras,
desde que, cumulativamente, tenham um só piso, área de implantação não superior a 20 m2 e cércea não superior a 3 m, e não sejam
confinantes com espaço do domínio público nem com servidão administrativa;
g) Demolição de edifícios não classificados que ameacem ruir, quando
notificados pela Câmara Municipal na sequência de relatório de Comissão de Vistorias.
h) Construções em madeira, amovíveis, de apoio a actividades agrícolas ou de jardinagem, desde que cumpram cumulativamente as seguintes
Área não superior a 12m2;
Mantenham a cor natural da madeira ou sejam pintadas a branco;
Cércea não superior a 2,20 m;
A sua instalação não obrigue a remodelações do terreno em volume
superior a 4 m3;
A sua implantação respeite um afastamento mínimo de 3 metros
relativamente a prédios vizinhos;
Em zonas urbanas ou urbanizáveis, a sua implantação não mantenham
um afastamento inferior ao do edifício de habitação, relativamente à
i) Estufas de jardim situadas em áreas urbanas, até 15 m2, desde
que mantenham um afastamento mínimo de 3 metros relativamente
a prédios vizinhos e respeite com as devidas adaptações o referido na
j) Abrigos para animais de estimação de caça ou de guarda, até 6m2
de cércea não superior a 1,5 m, desde que cumpram os afastamentos
k) Tanques de rega, assentes no solo, até 12m2 de espelho de água,
com capacidade máxima de 12m3 e altura exterior não superior a 1,4 m
e desde que a sua construção não implique uma remodelação do terreno
em volume superior a 6m3;
l) Depósitos de água, assentes no solo com capacidade máxima de
4m3 e desde que a sua construção não implique uma remodelação do
terreno em volume superior a 2m3;
m) Demolição de todo o tipo de construções até 30m2, desde que
situadas fora das áreas urbanas ou urbanizáveis definidas no Plano
Director Municipal;
n) Demolição de instalações de animais ou todo o tipo de construções
até 20m2, situadas em áreas urbanas ou urbanizáveis definidas no Plano
o) As obras de alteração no interior dos edifícios não classificados ou suas fracções que não impliquem modificações da estrutura
resistente dos edifícios, das cérceas, das fachadas e da forma dos
p) Substituição do revestimento de telhado, desde que mantenha as
características de tipologia e estrutura e o adequado enquadramento
3 — As operações de escassa relevância urbanística não são dispensadas do cumprimento de todas as normas legais e regulamentares
Pedidos de Prorrogação e utilização de edifícios
1 — A comunicação relativa ao pedido de destaque de parcela a
que se referem os n.º 4 e 5 do artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de
16 Dezembro, com nova redacção dada pela Lei n.º 60/2007, de 4 de
Setembro, deve ser acompanhada dos seguintes elementos:
1 — Para os efeitos previstos na legislação geral, poderão ser feitas
deslocações ao local, para verificar conforme os casos, o seguinte:
a) Requerimento dirigido ao Presidente da Câmara Municipal,
contendo o nome, profissão, estado civil, número de contribuinte,
morada ou sede, número de telefone, e qualidade de titular de qualquer
direito que lhe confira a faculdade de realizar a operação urbanística
b) Documento comprovativo da qualidade de titular de qualquer
direito que confira a faculdade de realização da operação de destaque.
c) Certidão da inscrição e de todas as inscrições em vigor emitida
pela Conservatória do Registo Predial referente ao prédio abrangido;
d) Descrição do prédio objecto de destaque;
e) Descrição da parcela a destacar;
f) Descrição da parcela sobrante;
g) Na situação de construção erigida, identificar o número do Alvará
de Licença de Construção/Utilização, caso a construção seja posterior
a 7 de Agosto de 1951;
h) Extracto da planta do Plano Director Municipal em vigor no concelho de Lagoa;
i) Plantas de localização à escala 1:25.000 e 1:2.000 e plantas topográficas à escala de 1:500 ou 1:200, as quais devem delimitar, a área
total do prédio, a área da parcela a destacar, a área da parcela sobrante
e com representação quer das construções existentes, quer das construções previstas;
j) Quando o destaque incida em áreas situadas fora do perímetro
urbano e a certidão da inscrição emitida pela Conservatória do Registo
Predial, não contenha a clarificação do tipo de terreno de forma a permitir
a definição da unidade de cultura, deverá ser apresentada declaração da
Direcção Regional de Agricultura.
a) Nos pedidos de prorrogação, o estado da obra, sua correspondência com o projecto aprovado e demais condições do alvará de
2 — A autorização de utilização de edifícios ou suas fracções autónomas, rege-se pelo estabelecido nos artigos 62.º e seguintes do
RJUE — Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 Dezembro, na sua redacção
Dispensa de discussão pública
São dispensadas de discussão pública as operações de loteamento que
não excedam nenhum dos seguintes limites:
a) 1,5 hectares;
b) 20 fogos;
c) 5 % da população do aglomerado urbano em que se insere a pretensão.
Impacte semelhante a operação de loteamento
Para efeitos de aplicação do n.º 5 do artigo 57.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, considera-se
que toda e qualquer edificação, que respeite a edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si, determina em termos urbanísticos, impacte
semelhante a uma operação de loteamento, sempre que se verifique uma
a) Disponha de mais do que uma caixa de escadas de acesso comum
a fracções ou unidades independentes;
b) Disponha de mais do que duas fracções ou unidades de alojamento, com acesso directo a partir do espaço exterior, independentemente da natureza comum do espaço;
Autorização para utilização do solo
1 — Sem prejuízo de outras disposições já previstas no presente
regulamento, está sujeita a autorização municipal a ocupação ou utilização do solo, ainda que com carácter temporário, e desde que não seja
para fins exclusivamente agrícolas, pecuários, florestais, mineiros ou
2 — Encontram-se abrangidas pelo disposto no número anterior todas
as utilizações com carácter de depósito, armazenamento, transformação,
comercialização e exposição de produtos ou bens, ainda que se trate de
áreas exteriores que constituam o logradouro de edificações devidamente
licenciadas ou autorizadas.
Licenciamento para ocupação de espaço do domínio público
1 — Está sujeita a licenciamento municipal a ocupação de espaço do
domínio público, designadamente nos seguintes casos:
a) A ocupação de espaço que seja directa ou indirectamente consequência da realização de obras, instalação de toldos ou anúncios, esplanadas, infra-estruturas e outros elementos a que se refere o artigo 51.º e
seguintes do presente Regulamento;
b) A utilização do subsolo sob redes viárias municipais ou de qualquer outro domínio público municipal ou ainda do espaço aéreo, pelos
particulares e pelas entidades concessionárias das explorações de redes
de telecomunicações, de comunicações móveis, de electricidade, de
gás, ou outras, desde que localizada em área não abrangida por plano
de pormenor ou operação de loteamento, ficando nestes casos sujeita a
autorização municipal.
2 — O licenciamento de ocupação do espaço público por motivo de
obras, instruído nos termos do artigo 51.º deste Regulamento, não pode
exceder o prazo fixado nas licenças ou autorizações relativas às obras
a que se reportam.
3 — O licenciamento do espaço público com toldos, anúncios, esplanadas ou quaisquer dispositivos ou equipamentos de fornecimento de
bens ou serviços é válido apenas até final do ano em que foi concedida
a licença, podendo o licenciamento ser renovado até final de Fevereiro
1 — O montante da caução a que alude o artigo 54.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na sua redacção actual, será:
a) Reforçado, precedendo deliberação fundamentada da Câmara
Municipal, tendo em atenção a correcção do valor dos trabalhos por
aplicação das regras legais e regulamentares relativas a revisões de
preços dos contratos de empreitadas de obras públicas, quando se mostre insuficiente para garantir a conclusão dos trabalhos, em caso de
prorrogação do prazo de conclusão ou em consequência de acentuada
subida no custo dos materiais ou salários, conforme dispõe a alínea a)
do n.º 4, do citado artigo 54.º;
b) Reduzido, nos mesmos termos, em conformidade com o andamento
dos trabalhos a requerimento do interessado que deve ser decidido no
2 — O conjunto das reduções efectuadas ao abrigo do disposto na
alínea b), n.º 4 do artigo 54.º do diploma legal em causa, não pode
ultrapassar 90 % do montante inicial da caução, sendo o remanescente
libertado com a recepção definitiva das obras de urbanização, conforme
dispõe o n.º 5 do referido artigo 54.º
Competência dos técnicos responsáveis
pela direcção técnica das obras
As competências e atribuições do coordenador técnico da obra, são as
que decorrem da legislação geral e, nomeadamente, providenciar para
que o respectivo projecto aprovado, Alvará de Licença/Comprovativo
de Comunicação Prévia, Livro de obra e demais documentos camarários que condicionem a sua execução, se mantenham no local, em
bom estado de conservação e disponíveis sempre que solicitados pelas
Responsabilidade dos técnicos
Serão aplicáveis aos técnicos as contra-ordenações e sanções previstas,
respectivamente, nos artigos 98.º, 99.º e 100.º do Decreto-Lei n.º 555/99,
de 16 de Dezembro, na sua redacção actual.
Serão aplicáveis aos funcionários e agentes da Administração Pública
as sanções previstas no artigo 101.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
Dezembro, na sua redacção em vigor, de 4 de Setembro.
1 — Incorrem em responsabilidade disciplinar os funcionários desta
Câmara Municipal que elaborem projectos, subscrevam declarações
de responsabilidade ou se encarreguem da direcção ou execução de
quaisquer trabalhos relacionados com obras ou estejam de qualquer
forma associados a construtores ou fornecedores de materiais, nos
termos do disposto no Artigo 17.º, do Decreto-Lei n.º 12/2004, de
2 — O disposto no número anterior não é aplicável aos funcionários
municipais na situação de licença ou de aposentação.
4.2 — A insonorização dos aparelhos de AVAC deve ficar garantida,
assim como a recolha de líquidos resultantes do seu funcionamento, que
em caso algum podem verter para a via pública.
Drenagens de águas pluviais de coberturas,
terraços e logradouros
1 — É expressamente proibida a drenagem de águas pluviais para a
rede de águas residuais;
2 — A drenagem de águas pluviais não pode ser captada no interior
dos logradouros e conduzida directamente para a rede de águas pluviais.
A sua drenagem faz-se superficialmente para a via pública e aí seguirá
natural para a rede de drenagem.
Alinhamento das Edificações
Sem prejuízo do disposto em legislação específica, Regulamento
Geral de Edificações Urbanas (RGEU) e PMOTs, os alinhamentos das
edificações aos limites das parcelas dependerá sempre de um adequado
estudo urbanístico, implicando ou não realinhamentos a submeter a
aprovação camarária.
Afastamento de Muros e Edificações
Das obras de urbanização, de edificação e da ocupação
do espaço público por motivos de obras
1 — A edificação de muros de vedação deve salvaguardar o afastamento mínimo ao eixo das vias e caminhos considerados públicos
conforme definido pela Lei n.º 2110/61, de 19 de Agosto, devendo os
mesmos ter os seguintes afastamentos mínimos:
Obras de edificação/Condições de execução
1 — Todos os materiais a aplicar nas obras devem satisfazer as
condições exigidas para o fim a que se destinam, podendo a Câmara
Municipal mandar proceder, por conta do proprietário das obras, aos
ensaios que se julgarem necessários para a avaliação da sua qualidade,
em laboratório oficial;
2 — Sem prejuízo do disposto no número anterior, a Câmara Municipal, fixará o tipo, qualidade e características técnicas dos materiais a
aplicar em infra-estruturas que venham a passar para a posse ou administração do Município;
3 — A cor, textura e variedade de materiais a aplicar nas fachadas ou
empenas, coberturas e beirados de qualquer construção devem subordinar-se ao conjunto em que estiver integrada, de modo a obter harmonia
formal e cromática, sem prejuízo de outras prescrições previstas neste
Situações comuns a todas as construções
1 — No Município de Lagoa a cor dos edifícios será referencialmente
2 — Admite-se porém a utilização de outras cores, em casos sujeitos a aprovação prévia e desde que devidamente fundamentada a sua
inserção urbanística;
3 — Em todas as construções fora das zonas urbanas e urbanizáveis
deverá ser tido em conta a morfologia, declive e orientação do terreno,
reduzindo-se ao mínimo os movimentos de terras, quer seja em aterro
ou escavação;
4 — A instalação de aparelhos de ar condicionado, ventilação e
aquecimento central (AVAC), visível no exterior dos edifícios, é
precedida de Notificação à Câmara Municipal, e deve ser instruída
b) A dimensão do equipamento;
d) Termo de responsabilidade onde o apresentante da notificação
declare conhecer e cumprir as normas legais e regulamentares aplicáveis
à instalação de AVAC.
4.1 — Nos edifícios destinados a comércio, serviços, de hotelaria ou
similares, o projecto de arquitectura deve, preferencialmente, contemplar
a pré-instalação de aparelhos de AVAC.
a) 4,5 m ao eixo dos caminhos;
b) 6 m ao eixo das estradas municipais
2 — Quando for determinado o alargamento dos caminhos públicos
ou estradas municipais, deverá ser assegurada a sua regularização ao
longo de toda a extensão confinante.
3 — Quando haja interesse na defesa de valores paisagísticos ou patrimoniais, poderão ser admitidas outras soluções desde que devidamente
fundamentadas em projecto;
4 — No caso de novas edificações, ou de alteração/ampliação de
edificações pré-existentes, a sua implantação deverá ser estudada, por
forma a que fique salvaguardado o afastamento mínimo de:
a) 10 m ao eixo dos caminhos;
b) 12 m ao eixo das estradas municipais;
5 — Em casos excepcionais e devidamente fundamentados, poderão
ser admitidos afastamentos inferiores aos acima referidos.
6 — Fora das áreas urbanas ou urbanizáveis, as edificações devem ainda, salvaguardar o afastamento mínimo de 5 m ou 3 m à
extrema dos prédios vizinhos, consoante apresentem ou não abertura
7 — A implantação das piscinas deverá salvaguardar afastamentos às
extremas do prédio, proporcionais à sua profundidade.
Criação de acessos a partir da Via Pública
1 — A criação de acessos a partir da via ou espaço público, independentemente de se tratar de acessos para veículos ou para peões, deve ser
planeada e executada, de modo a garantir que a respectiva intercepção não
afecte a continuidade do espaço público e garanta condições de circulação
e retorno viário. Assim, a largura mínima das vias de circulação deverá ser:
3,5 m em função da sua extensão, conforme o artigo 4.º do anexo à
Portaria 1532/2008 de 29/12;
Balanços e corpos salientes
1 — Sem prejuízo do disposto em PMOT, as varandas, as palas e os
ornamentos devem obedecer às seguintes condições:
a) Garantir uma altura livre não inferior a 3 m até ao pavimento
adjacente à fachada;
b) Em todas as situações de ocupação no plano marginal fora do domínio
privado não será permitida a utilização de balanços, encerrados ou não,
nos alinhamentos contíguos a distância inferior a 3 m de prédio vizinho
ou passeio público e 0,6 m da projecção horizontal ao lancil de passeio
ou elemento equivalente.
Respiradouros e Ventilações
1 — As condutas de ventilação e exaustão de fumos e gases em edifícios devem ter em conta a previsão das actividades propostas, bem como
futuras adaptações designadamente dos espaços destinados a comércio,
serviços ou qualquer outra actividade;
2 — Para além da tradicional chaminé, é proibida a instalação
de condutas e mecanismos de ventilação e exaustão de fumos e
gases forçada nas paredes exteriores dos edifícios, salvo nos casos
em que se comprove a não alteração da identidade e imagem arquitectónica, nem do espaço urbano em que aqueles se encontrem
inseridos, devendo privilegiar-se soluções não visíveis do espaço
3 — Nos casos de alteração de edificações cujo funcionamento
das chaminés possam constituir causa de insalubridade ou de outros
prejuízos para as edificações vizinhas, deverão as mesmas serão
providas de dispositivos necessários para minimizar tais inconvenientes.
Depósito de Resíduos Sólidos Urbanos
Os projectos e a execução das operações urbanísticas previstas neste
regulamento e abrangidas pelo RJUE, deverão atender às disposições
aplicáveis, constantes no Regulamento de Resíduos Sólidos, Higiene e
Limpeza Pública do Município de Lagoa.
de Fornecimento de Energia e outras
1 — A instalação e funcionamento das infra-estruturas de suporte das
estações de radiocomunicações, definidas no Decreto-Lei n.º 151/2000,
de 20 de Junho, alterado pelo Decreto-Lei n.º 269/2009 de 28 de Setembro, estão sujeitos a autorização municipal, nos termos do Decreto-Lei
n.º 11/2003 de 18 de Janeiro.
2 — Os projectos das operações urbanísticas definidas no RJUE,
deverão contemplar as disposições constantes no regime jurídico das
conjuntos de edifícios (ITUR), definido pelo Decreto-Lei n.º 123/2009
de 21 de Maio, atendendo ao seguinte:
a) A execução de redes e respectivos equipamentos das infra-estruturas de telecomunicações, de energia ou outras, necessárias à
realização de operações urbanísticas, pelos particulares e pelas entidades concessionárias das explorações, devem ser enterradas, apenas
se admitindo o recurso a situações alternativas na impossibilidade da
sua concretização;
b) Todas as infra-estruturas enterradas, são obrigatoriamente sinalizadas à superfície, em local visível, com a indicação do tipo de infraestrutura, profundidade no solo e afastamento relativamente a um ponto
determinado e indicado pela Autarquia;
c) Quando as infra-estruturas instaladas num arruamento mantenham
a mesma profundidade e um afastamento uniforme, relativamente ao
alinhamento de edifícios ou sua projecção, a sua sinalização é obrigatória a cada 50 metros. Em caso contrário a sinalização é obrigatória a
cada 30 metros;
d) Os modelos, características e materiais a utilizar na sinalização das
infra-estruturas, serão indicados pela Câmara Municipal;
e) São da responsabilidade dos particulares ou empresas, os custos de
sinalização, conservação e substituição das infra-estruturas
f) No caso de Loteamentos é obrigatório que, todos os ramais de
ligação de infra-estruturas sejam instalados e colocadas as respectivas caixas de protecção, antes da recepção provisória das infraestruturas.
Vedações/Sebes
1 — É admissível a plantação de sebes vivas em vedações, desde que
não excedam 1,80 m de altura.
2 — Aplicam-se às vedações em sebes vivas, os mesmos princípios de
afastamentos previstos no artigo 21.º, devendo as mesmas ser mantidas
de modo a evitar a invasão de espaço público.
Cotas de soleira e definição volumétrica
1 — Todos os projectos referentes a operações urbanísticas que impliquem edificação devem, obrigatoriamente, definir em cortes as cotas
de soleira referenciadas ao terreno natural, aos passeios ou arruamentos
confinantes e aos prédios confinantes.
2 — Nas operações urbanísticas de loteamento ou empreendimentos
turísticos, deverão ser devidamente estudadas as modelações de terreno e
representadas em perfis volumétricos que demonstrem a correcta inserção
no território quer dos arruamentos, quer das edificações.
Vãos em pisos térreos
1 — Nas fachadas em piso térreo, confinantes com a via pública
não serão permitidas janelas, portadas de janelas, portas ou portões
abrindo directamente sobre a via pública, excepto em edifícios especiais, por razões de segurança e em cumprimento de legislação
2 — Poderão ser autorizadas grades em janelas desde que a qualidade
arquitectónica o justifique e fique salvaguardada a existência de passeio
livre, com a largura mínima de 1,60 m.
Desabamento de construções
1 — Nos casos de abatimento ou desabamento de qualquer construção deve o proprietário, no prazo de vinte e quatro horas, proceder aos
trabalhos necessários para conservar a via pública livre e desimpedida
ao trânsito, actuando em conformidade com o disposto no Regulamento
de Resíduos Sólidos, Higiene e Limpeza do Município.
2 — A remoção dos escombros e materiais no interior deve fazer-se
no prazo a fixar pelo município.
3 — Se o proprietário não observar qualquer dos prazos referidos nos
números anteriores, a remoção é feita pelos serviços camarários, mas a
expensas do proprietário.
4 — A remoção não tem lugar se, dentro daqueles prazos, o proprietário, mediante licença ou título de comunicação prévia, iniciar as obras
Reconstrução de edificações
O proprietário do edifício ou muro desabado ou demolido deve proceder à sua reconstrução, dentro do prazo de três meses, se outro não
for imposto e salvo motivo de força maior, devidamente fundamentado
e aceite pelo município.
Para efeitos da constituição de propriedade horizontal de edifícios
nos termos do disposto nos artigos 1414.º a 1438.º do Código Civil
e do artigo 66.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na
sua redacção em vigor, o pedido deve ser instruído com os seguintes
a) Requerimento escrito, dirigido ao Presidente da Câmara Municipal,
do qual deve constar a identificação completa do titular de alvará de
licença ou autorização, com indicação do número e ano do respectivo
alvará, incluindo o seu domicílio ou sede, bem como a respectiva localização do prédio (rua, número de polícia, freguesia);
b) Do requerimento deve constar ainda a indicação do pedido em
termos claros e precisos;
c) Declaração de responsabilidade do técnico devidamente qualificado, assumindo inteira responsabilidade pela elaboração do relatório
de propriedade horizontal;
d) Relatório de propriedade horizontal com a descrição sumária
do prédio e indicação do número de fracções autónomas, designadas
pelas respectivas letras maiúsculas. Cada fracção autónoma deve
discriminar o andar, o destino da fracção, o número de polícia
pelo qual se processa o acesso à fracção (quando exista), a designação dos aposentos, incluindo varandas, terraços se os houver,
garagens e arrumos, indicação de áreas cobertas e descobertas e
da percentagem ou permilagem da fracção relativamente ao valor
total do prédio;
e) Indicação de zonas comuns — descrição das zonas comuns a determinado grupo de fracções e das zonas comuns relativamente a todas
as fracções e números de polícia pelos quais se processa o seu acesso,
quando esses números existam;
Designação das fracções
Utilização do espaço público e publicidade
1 — Nos edifícios com mais de um andar, cada um deles com dois
fogos ou fracções, a designação de “direito” cabe ao fogo ou fracção
que se situe à direita do observador que entra no edifício e todos os que
se encontram na mesma prumada, tanto para cima como para baixo da
cota do pavimento da entrada.
2 — Se em cada andar existirem três ou mais fracções ou fogos, os
mesmos devem ser referenciados pelas letras do alfabeto, começando
pela letra “A” e no sentido dos ponteiros do relógio.
Designação dos pisos
1 — Sem o prejuízo do disposto em PMOT, os toldos e os anúncios
luminosos ou tabuletas a aplicar nas fachadas dos edifícios devem assegurar um afastamento horizontal mínimo de 0,40metros relativamente ao
extremo do passeio não sendo permitidos em arruamentos sem passeios,
ou em que estes tenham uma largura de tal modo reduzida que inviabilize
a aplicação dos referidos elementos.
2 — A altura livre entre o pavimento e qualquer saliência aplicada na
fachada não deverá ser inferior a 2,50 metros.
A designação dos pisos deve ser efectuada de acordo com as definições constantes no Decreto-Regulamentar n.º 9/2009, de 11 de
Descrição das fracções
Na descrição de cada fracção autónoma deve constar o número do
lugar ou lugares de estacionamento afecto, bem como, as demais áreas
comuns que tenham utilização exclusiva.
1 — A instalação de esplanadas e outros equipamentos ou bens associados a actividades comerciais ou de restauração e bebidas e quando
autorizadas devem garantir condições adequadas de circulação e segurança, nomeadamente mantendo um afastamento mínimo de 1,60 metros,
relativamente ao extremo do passeio e assegurar uma largura livre de
passagem pedonal idêntica, relativamente a caldeiras de árvores, postes
e outro mobiliário urbano, incluindo sinalética.
2 — Deve ainda ser garantida uma faixa de 3,50 metros de largura
quando existirem acessos de viaturas.
3 — Em caso algum a esplanada poderá ocupar uma dimensão superior à largura do estabelecimento comercial a que pertence nem poderá
interferir com o normal funcionamento de outras áreas comerciais.
Parâmetros a respeitar
Infra-estruturas e outros elementos
1 — Sem prejuízo do previsto em legislação específica, para o dimensionamento dos espaços destinados a estacionamento deve ser considerado o disposto em Plano Municipal de Ordenamento do Território,
devendo ainda ser respeitadas as seguintes dimensões livres mínimas
para veículos ligeiros:
1 — A ocupação do espaço do domínio público deve garantir adequadas condições de integração no espaço urbano, pelo que:
a) Profundidade — 5metros;
b) Largura — 2,3 metros, quando se trate de uma sequência de
lugares contíguos; 2,5 metros se o lugar for limitado por uma parede
ou 3metros, quando se trate de lugares limitados por duas paredes
laterais ou 4,8 metros quando se trate de dois lugares a par entre
2 — A inclinação das rampas e acessos a garagens, bem como as
respectivas concordâncias — com a via pública e com edificação
ou correspondente espaço de estacionamento no interior do lote ou
parcela — deve ser projectada e executada de modo que permita
garantir uma acessibilidade eficaz, segura e confortável devendo
ainda respeitar as condições previstas sobre acessos a partir da via
3 — Os estacionamentos, quando situados em cave, deverão possuir
marcação e numeração no pavimento dos lugares de estacionamento
referenciados a cada fracção autónoma ou unidade de utilização independente e pintura em todas as paredes e pilares de uma barra amarela
em tinta iridescente com a largura de 0,20 metros situada a 0,90 metros
Dispensa e compensações
1 — Para as novas construções, reconstruções, alterações e ampliações, em aglomerados urbanos, poderá ser dispensado estacionamento
automóvel, quando os edifícios não sejam compostos por mais de três
fracções autónomas e seja demonstrada a inviabilidade de concretização
de espaço para estacionamento.
2 — No caso de dispensa a que se refere o número anterior, a Câmara
Municipal tem o direito a ser compensada com taxa determinada da
a) Compensação = Ac × 0,15 × Cc
Ac — “Área de Cedência” determinada pela Portaria n.º 216-B/2008,
Cc — “Custo de Construção” estabelecido anualmente por Portaria,
conforme proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios
Urbanos (CNAPU).
a) Não deverá criar dificuldades à circulação de peões nem comprometer a sua segurança, salvaguardando o cumprimento das disposições
constantes no Decreto-Lei n.º 163/2006, de 8 de Agosto;
b) Deverá respeitar as características urbanísticas dos locais, sem
afectar negativamente os valores arquitectónicos da envolvente ou a
visibilidade dos locais, designadamente, junto a travessias de peões e
zonas de visibilidade de cruzamentos e entroncamentos;
c) Deverá respeitar uma medida mínima de passagem, livre de qualquer obstáculo de 1,60 metros.
2 — Encontram-se abrangidas pelo disposto no número anterior,
designadamente, os armários de infra-estruturas eléctricas, de telecomunicações, de gás, de TV por cabo, suportes de publicidade, de informação
ou animação urbana, ou ainda qualquer dispositivo ou equipamento de
Ocupação do espaço público para efeitos de obras
Instrução do pedido de ocupação de espaço
público por motivo de obras
O plano de ocupação da via pública, destinado a garantir a segurança
dos utentes e a vedação dos locais de trabalho, deve ser instruído com
1 — Requerimento escrito, dirigido ao Presidente da Câmara Municipal, do qual deve constar o nome do titular do alvará de licença ou
comunicação prévia, com a indicação do respectivo número, solicitando
a aprovação do plano de ocupação e referindo no mesmo o prazo previsto
para essa ocupação, o qual não deve exceder o prazo para a execução
da respectiva obra;
2 — Plano de ocupação da via pública, a elaborar pelo técnico responsável pela direcção da obra, constituído por peças desenhadas que,
no mínimo, tenham a seguinte informação:
a) Planta cotada, com delimitação correcta da área do domínio público que se pretende ocupar e do prédio intervencionado, assinalando
e caracterizando o tapume, respectivas cabeceiras, sinalização vertical,
candeeiros de iluminação pública, bocas de rega ou marcos de incêndio,
sarjetas ou sumidouros, caixas de visita, árvores ou quaisquer outras
b) Um corte transversal do arruamento, no qual se representem silhuetas das fachadas do edifício a construir e, caso existam, das edificações
fronteiras, localização do tapume e de todos os dispositivos a executar,
com vista à protecção de peões e veículos.
3 — A concessão da autorização de utilização, ou a recepção provisória das obras de urbanização, salvo os casos previstos na legislação em
vigor, depende do cumprimento do referido nos números anteriores.
4 — Sem prejuízo da limpeza referida no n.º 1 deste artigo, diariamente, todos os espaços envolventes à obra, ou estaleiro, devem ser
limpos dos materiais e resíduos provenientes da sua execução.
Tapumes e Balizas de protecção
1 — Em todas as obras de edificação referentes a operações urbanísticas sujeitas a controlo prévio, confinantes ou integradas em espaço
público, é obrigatória a instalação de tapumes, conforme plano de segurança e saúde.
2 — Quando seja devidamente fundamentada a inviabilidade de instalação de tapumes, nomeadamente, na abertura de valas em espaço
público, é obrigatória a colocação de balizas de comprimento não inferior
a 2,00 metros, cumprindo a regulamentação vigente referente à sinalética
apropriada. Estas balizas serão no mínimo duas e distarão no máximo
10,00 metros entre si.
3 — Em locais em que se verifique a impossibilidade da colocação de tapumes, deverá ser estabelecido um sistema de protecção
ao público, sob a forma de alpendre sobre o passeio, devidamente
sinalizado com telas reflectoras e recorrendo a técnicas de iluminação
4 — Sempre que a instalação de tapumes elimine a possibilidade de
circulação pelos passeios existentes deverá ser garantido um passadiço
pedonal, protegido, com a largura mínima de 1,00 metro devidamente
sinalizado e iluminado. Este passadiço não poderá interferir com a livre
circulação na faixa de rodagem, devendo ser garantida uma largura
mínima para esta de 3,50metros.
5 — A ocupação da via pública deverá ser sempre pelo menor
tempo possível, competindo aos serviços municipais emitir parecer
sobre os prazos a conceder ou eventual suspensão ou alteração da
licença de ocupação, se determinado e comprovado que esta ocupação já não é indispensável ao decurso e complementação dos
6 — Quando as condições o permitam, todas as obras e estaleiros
situados em espaços urbanos ou urbanizáveis, são integralmente
vedados com painéis metálicos com altura não inferior a 1,80 m,
devendo garantir adequado estado de conservação e integração no
Amassadouros e Depósitos
1 — Os amassadouros e depósitos de entulhos e de materiais deverão
ficar no interior dos tapumes, sendo proibido utilizar, para tal efeito, o
espaço exterior aos mesmos.
2 — Em casos especiais, devidamente justificados, os amassadouros
e os depósitos, poderão situar-se no espaço público, sempre que a largura da rua e o seu movimento o permitam, devendo neste caso serem
resguardados com taipais devidamente sinalizados e nunca de modo a
prejudicar o trânsito.
3 — Os amassadouros não poderão assentar directamente sobre os
pavimentos construídos das faixas de rodagem e dos passeios.
4 — Se das obras resultarem entulhos que tenham de ser vazados do
alto, sê-lo-ão por meio de condutas fechadas para um depósito, igualmente fechado, de onde sairão para vazadouro autorizado.
Estimativas orçamentais e Plano de segurança e saúde
Para efeitos da estimativa orçamental que acompanha os projectos,
deverá ter-se como valor de referência o custo do metro quadrado definido, para a zona do concelho de Lagoa, pela Federação Portuguesa da
Industria de Construção e Obras Públicas.
1 — É obrigatória a existência em obra de plano de segurança e saúde.
2 — Exceptuam-se as obras que estejam previstas nos artigos 5.º e
6.º do presente regulamento, não abrangendo esta excepção as que imponham a colocação de andaimes ou estrutura semelhante e as que, pela
sua natureza, forma ou localização, possam constituir considerável risco
para a segurança e saúde dos trabalhadores e utilizadores da via pública.
1 — O momento relevante para aplicação das taxas constantes do presente Regulamento, em relação aos diversos procedimentos abrangidos
pelo mesmo, é a data em que, no decurso do processo, sejam liquidadas
as correspondentes taxas.
2 — As taxas referidas nos artigos seguintes, serão calculadas de
acordo com os critérios definidos em cada artigo e com os valores
constantes na tabela anexa ao presente regulamento.
1 — Estão isentas do pagamento das taxas previstas no presente
Regulamento as entidades referidas nos termos da Lei n.º 2/2007, de
15 de Janeiro (Lei das Finanças Locais).
2 — Estão ainda isentas do pagamento de taxas outras pessoas colectivas de direito público ou de direito privado às quais a lei confira
tal isenção, nomeadamente as instituições de solidariedade social ou de
utilidade pública declarada.
3 — Ficam também isentas de taxas previstas neste Regulamento todas
as operações urbanísticas que estejam abrangidas por contrato de urbanização que especificamente mencione essa isenção com base neste artigo
e sempre que aceites contrapartidas, de acordo com legislação aplicável.
4 — Beneficiam ainda, mediante requerimento, de isenção do pagamento das taxas previstas nos artigos 51.º, 52.º, 54.º, 55.º, 58.º, 60.º,
61.º, 62.º, 63.º e 65.º, deste regulamento, os casos a seguir identificados:
Na montagem de andaimes serão rigorosamente observadas as prescrições estabelecidas pelo Regulamento de Segurança no Trabalho de
Construção Civil, devendo ser apresentada a competente declaração de
responsabilidade por um técnico.
a) A construção de habitação social promovida por privados;
b) As obras de propriedade de juntas de freguesia, instituições privadas
de solidariedade social, associações culturais, recreativas, desportivas,
humanitárias, cooperativas e associações de moradores;
5 — Não beneficiam das isenções ou reduções de taxas previstas
neste artigo e neste regulamento, as obras que tenham sido executadas
ou iniciadas sem alvará de licença ou admissão de comunicação prévia.
6 — As isenções ou reduções referidas neste artigo não dispensam
as referidas entidades de requererem à Câmara Municipal as necessárias licenças, comunicações prévias ou autorizações para realização da
operação urbanística, nem dispensam a apresentação de requerimento,
devidamente documentado e fundamentado, referente ao pedido de
isenção de taxa.
7 — As isenções ou reduções previstas não autorizam os beneficiários
a utilizar meios susceptíveis de lesar o interesse municipal e não abrangem as indemnizações por danos causados no património municipal.
Remoção de Tapumes, Andaimes e Materiais
1 — Concluída a obra, ainda que não tenha caducado o prazo de
validade da respectiva licença ou comunicação prévia, deverão ser
imediatamente removidos da via pública e todos os espaços envolventes à obra, os entulhos, materiais sobrantes, ou quaisquer outro tipo de
resíduos provenientes da obra ou dos que nela trabalharam e, no prazo
de 5 dias, os tapumes, andaimes e equipamentos.
2 — O dono da obra responderá pela reposição dos pavimentos que
tiverem sido danificados no decurso da obra, devendo a sua configuração,
solidez e alinhamento serem restituídos.
Taxas pela emissão de alvarás ou admissão
de comunicações prévias
2 — Outras autorizações de utilização por cada 50m2, ou fracção, e
relativamente a cada piso.
3 — Alteração do fim de utilização de edificações autorizadas por
a) Para fins habitacionais
b) Para outros fins
Loteamentos e obras de urbanização
Autorização de utilização ou suas alterações
previstas em legislação específica
Emissão do alvará de licença e a admissão de comunicação
prévia de loteamento e de obras de urbanização
1 — Nos casos referidos no n.º 3 do artigo 76.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na sua redacção actual, a emissão do
alvará de licença e a admissão de comunicação prévia de loteamento e de
obras de urbanização estão sujeitas ao pagamento da taxa composta por:
a) uma componente fixa e
b) uma componente variável, em função do número de lotes previstos
nessas operações urbanísticas.
2 — Em caso de qualquer aditamento ao alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de loteamento e de obras de urbanização
resultante da sua alteração, que titule um aumento do número de lotes,
é também devida a taxa referida no número anterior, incidindo a mesma,
contudo, apenas sobre o aumento autorizado.
3 — Qualquer outro aditamento ao alvará de licença ou admissão
de comunicação prévia de loteamento e de obras de urbanização está
igualmente sujeito ao pagamento da taxa referida na alínea a) do número
um deste artigo.
A emissão de autorização de utilização ou suas alterações relativas,
nomeadamente, a estabelecimentos de restauração e de bebidas, estabelecimentos alimentares e não alimentares e serviços, bem como os
estabelecimentos hoteleiros e meios complementares de alojamento
turístico, está sujeita ao pagamento de taxa, variando esta em função
do número de estabelecimentos e da sua área.
1 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, por cada
a) De bebidas;
b) De restauração;
c) De restauração e de bebidas com dança, discotecas, dancings,
clubes, bares, cabarés, pubs e similares.
2 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, por cada
estabelecimento alimentar, não alimentar e serviços, por cada 50 m2 ou
fracção e relativamente a cada piso.
3 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, para os
estabelecimentos hoteleiros, por cada quarto.
4 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, para os
meios complementares de alojamento turístico, por cada fracção.
Emissão de alvará licença ou admissão de comunicação
prévia de trabalhos de remodelação dos terrenos
A emissão do alvará para trabalhos de remodelação dos terrenos, tal
como se encontram definidos na alínea l) do artigo 2.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, está sujeita ao
Emissão de alvará de licença ou admissão
de comunicação prévia de edificação
A emissão do alvará de licença ou a admissão de comunicação prévia
para obras de construção, reconstrução, ampliação ou alteração, está
sujeita ao pagamento da taxa que variará consoante o fim a que a obra
se destina, a área bruta a edificar e o respectivo prazo de execução:
1 — A aplicar em todas as situações:
a) Por período até 30 dias ou fracção;
b) Por período superior a 30 dias — por cada mês ou fracção.
2 — Taxa a acumular com o número anterior, por m2 ou fracção,
relativamente a cada piso de:
b) Comércio, serviços, profissões liberais, indústria e outros fins.
Autorização de utilização e de alteração do uso
Nos casos referidos no n.º 4 do artigo 4.º do Decreto-Lei n.º 555/99,
de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, a emissão do alvará ou a sua
alteração está sujeita ao pagamento de um montante fixado em função
do número de fogos, ou unidades de ocupação e seus anexos.
1 — Autorização para habitação
a) Um fogo e seus anexos ou unidades de ocupação
b) Por cada fogo ou unidade de ocupação a mais
Outras obras de edificação
1 — A emissão de alvará de licença ou admissão de comunicação
prévia para outras construções, reconstruções, ampliações, alterações, edificações ligeiras, não enquadráveis no artigo 52.º deste
regulamento, não consideradas de escassa relevância urbanística,
está sujeita ao pagamento da taxa, variando esta em função da área
bruta de construção:
a) Construção, reconstrução ou alteração de muros, suporte ou vedação
ou de outras vedações definitivas confinantes com a via pública — por
metro linear ou fracção;
b) Construção, reconstrução ou modificação de vedações provisórias confinantes com a via pública — por metro linear ou fracção;
c) Construção, reconstrução ou modificação de terraços no prolongamento dos pavimentos dos edifícios ou quando sirvam de cobertura
utilizável em logradouros, esplanada, etc. — por metro quadrado ou
d) Alteração das fachadas dos edifícios, incluindo a abertura, ampliação ou fechamento de vãos de portas e janelas — por metro quadrado
ou fracção da superfície modificada;
e) Piscinas:
e1) por cada uma, incluindo casa de filtros e zona envolvente;
e2) por cada m2 ou fracção de espelho de água;
f) Obras de beneficiação exterior:
f1) Edifícios até dois pisos;
f2) Edifícios com mais de dois pisos;
f3) Pavilhões ou congéneres, instalados na via pública;
2 — A demolição de edifícios e outras construções, quando não integrada em processo de licença ou comunicação prévia de construção,
está também sujeita ao pagamento da taxa.
a) Demolição de edifícios e outras construções, quando não isentas
de licenciamento ou de autorização:
a1) Edifícios, por piso;
a2) Pavilhões ou congéneres, instalados na via pública — por
Emissão de alvarás de licença parcial
A emissão do alvará de licença parcial na situação referida no n.º 7
do 23.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em
vigor, está sujeita ao pagamento da taxa.
A emissão do alvará de licença nos casos de deferimento tácito do
pedido de operações urbanísticas está sujeita ao pagamento da taxa que
seria devida pela prática do respectivo acto expresso.
b) Pedido de informação prévia relativa à possibilidade de realização
de operação de loteamento ou de alteração em terreno de área inferior
a 5000 m2;
c) Pedido de informação prévia relativa à possibilidade de realização
de operação de loteamento ou de alteração em terreno de área entre
5000 m2 e 10 000 m2;
d) Pedido de informação prévia relativa à possibilidade de realização
de operação de loteamento ou de alteração em terreno de área superior
a 10 000 m2;
e) Pedido de informação prévia relativa à possibilidade de realização
de obras de edificação.
1 — A ocupação de espaços públicos por motivos de obras está sujeita
ao pagamento de taxa.
Nos casos referidos no artigo 72.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de
Dezembro, na redacção em vigor, a emissão do novo alvará de licença
ou a admissão de nova comunicação prévia, estão sujeitas ao pagamento
da taxa prevista para a emissão do alvará de licença ou comunicação
prévia caducados, reduzida em ¼ do seu valor.
a) Tapumes ou outros resguardos por cada período de 30 dias ou
b) Andaimes por cada período de 30 dias ou fracção, por metro linear
ou fracção e por andar ou pavimento a que correspondam (só na parte
não definida pelo tapume);
c) Caldeiras ou tubos de descarga de entulho — por unidade e por
cada 30 dias ou fracção;
d) Amassadouros, depósitos de entulho ou materiais e outras ocupações autorizadas para obras, por m2 ou fracção e por cada 30 dias
de ocupação;
e) Gruas, guindastes, veículos pesados e semelhantes, colocados no
espaço público, ou que se projectem sobre o espaço público.
Nas situações referidas nos n.º 3 e 4 do artigo 53.º e n.os 4 e 5 do
artigo 58.º, todos do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na
redacção em vigor, a concessão de prorrogação está sujeita ao pagamento
da taxa fixada, de acordo com o seu prazo.
1 — Prorrogação do prazo para execução de obras de urbanização
em fase de acabamentos — por mês
2 — Prorrogação do prazo para execução das obras previstas em
licença ou autorização em fase de acabamentos — por mês.
1 — Em caso de deferimento do pedido de execução por fases, nas situações referidas nos artigos 56.º e 59.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, a cada fase
corresponderá um aditamento ao alvará de licença ou à comunicação prévia admitida, sendo devidas as taxas previstas no presente
2 — Na fixação das taxas ter-se-á em consideração a obra ou obras
a que se refere a fase ou aditamento.
3 — Na determinação do montante das taxas será aplicável o estatuído
no artigo 50.º deste Regulamento.
Licença especial relativa a obras inacabadas
Nas situações referidas no artigo 88.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de
16 de Dezembro, na redacção em vigor, a concessão da licença especial
para conclusão da obra está sujeita ao pagamento de uma taxa, fixada
de acordo com o seu prazo, estabelecida na tabela anexa ao presente
Pedido de entrada, apreciação e de reapreciação de processos
1 — O pedido de entrada, apreciação e de reapreciação dos processos previstos no n.º 3 do artigo 11.º ou do artigo 25.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, está sujeito
ao pagamento das taxas fixadas na tabela anexa ao presente Regulamento.
a) Pedido de entrada e apreciação de processos;
b) Pedido de reapreciação de processos.
2 — Caso o promotor, requerente, venha a pedir a reapreciação do
processo em virtude de, no seu entender, ter havido lapso por parte da
Câmara Municipal, haverá lugar ao reembolso da Taxa de reapreciação
cobrada nos casos em que se confirmem os lapsos por ele invocados.
O pedido de informação prévia no âmbito de operações de loteamento
ou obras de edificação estão sujeitos ao pagamento da taxa.
a) Pedido de informação por escrito no âmbito do artigo 110.º do
Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor;
a1) Por piso do edifício por eles resguardados e por metro ou fracção,
incluindo cabeceiras;
a2) por m2 ou fracção de superfície da via pública;
2 — Os proprietários ou construtores que precisem de ocupar ou
utilizar espaço público com resguardos, apetrechos necessários, materiais para obras ou delas resultantes, ou para colocação de tapumes,
amassadouros ou andaimes devem munir-se previamente do respectivo
alvará de licença municipal e subordinar-se às indicações dele constantes, tendo em consideração o disposto na Secção V do Capítulo IV do
Ocupação do domínio público
A ocupação de espaços do domínio público previsto na alínea b),
n.º 1 do Artigo 9.º deste Regulamento, assim como demais infra-estruturas, super-estruturas, toldos, anúncios, esplanadas, balanços e outros
elementos estão sujeitos ao pagamento de taxa.
1 — Corpos salientes de construções, na parte projectada sobre vias
públicas, logradouros ou outros lugares públicos, sob a administração
municipal (a acumular com o Artigo 52.º, por piso e por m2 ou fracção).
2 — Infra-estruturas e super-estruturas
O projectista, o instalador e a entidade certificadora ou o instaladorcertificador participam na vistoria que precede a autorização de utilização
do edifício sempre que para tal sejam convocados pela Câmara Municipal, nos termos do regime jurídico da urbanização e da edificação.
1 — A realização de quaisquer vistorias, está sujeita ao pagamento
a) Vistoria a realizar para efeitos de emissão de autorização de utilização relativa à ocupação de espaços destinados à habitação:
a1) Por cada fogo ou unidade de ocupação, em acumulação com o
montante referido em a);
b) Vistorias para efeitos de emissão de autorização de utilização relativa à ocupação de espaços destinados a armazéns ou indústrias;
c) Vistorias para efeitos de emissão de autorização de utilização
relativa à ocupação de espaços destinados a serviços de restauração e
de bebidas, por estabelecimento;
d) Vistorias para efeitos de emissão de autorização de utilização relativa à ocupação de espaços destinados a estabelecimentos alimentares
ou não alimentares, por estabelecimento;
e) Vistorias para efeitos de emissão de autorização de utilização
e1) Por cada vistoria:
e1.1) Estabelecimentos hoteleiros;
e1.2) Meios complementares de alojamento turístico;
e1.3) Parques de campismo públicos;
e2) Por cada estabelecimento hoteleiro, por quarto, e por cada meio
complementar de alojamento turístico, por fracção, em acumulação com
o montante previsto em e1);
f) Vistoria para obras de urbanização;
g) Outras vistorias não previstas nos números anteriores.
2 — As vistorias só serão realizadas depois de pagas as correspondentes taxas.
3 — As vistorias para realização de obras estão ainda sujeitas aos
a) Quando a comissão se tenha deslocado ao local de vistoria e esta
não se realize por culpa do requerente, terão de ser pagas novas taxas
para a realização da vistoria;
b) No caso de vistorias realizadas, mas com autos desfavoráveis, terão
de ser pagas novas taxas, agravadas para o dobro.
n) Plantas topográficas de localização, de especialidade ou outras,
em qualquer escala, por folha, formato A4;
o) Plantas topográficas de localização, em qualquer escala, por m2 ou
fracção, noutros formatos;
p) Plantas topográficas, em suporte informático, qualquer escala;
q) Plantas especializadas, em suporte informático, em qualquer escala,
por cada especialidade e por cada Mbyte;
r) Peças desenhadas, em suporte informático, por cada Mbyte;
s) Arquivo e depósito da ficha técnica de habitação de cada prédio
ou fracção;
t) Emissão de segunda via;
u) Notificação no âmbito do ponto 6, do artigo 6-A do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na sua redacção em vigor.
2 — Para efeitos do número anterior, são considerados urgentes os documentos emitidos no prazo de três dias, a contar da data da apresentação
do requerimento ou da data do despacho deste, conforme a satisfação
do pedido dependa, ou não, desta última formalidade.
Restituição e envio de documentos
O pedido de destaque ou a sua reapreciação, bem como a emissão da
certidão relativa ao destaque, estão sujeitos ao pagamento da taxa.
1 — Sempre que o interessado requeira a restituição de documentos juntos a processos, ser-lhe-ão os mesmos devolvidos desde que se
mostrem dispensáveis.
2 — Os documentos solicitados pelo interessado podem ser remetidos
por via postal, desde que o mesmo tenha manifestado essa intenção,
juntando à petição envelope devidamente endereçado e estampilhado,
e proceda ao pagamento das competentes taxas, nos casos em que a
liquidação se possa efectuar.
3 — O eventual extravio da documentação enviada via CTT não é
imputável aos serviços municipais.
4 — Se for manifestada a intenção do documento ser enviado por correio,
com taxas à cobrança, as despesas correm todas por conta do peticionário.
5 — Se o interessado desejar o envio sob registo postal, com aviso
de recepção, deve juntar ao envelope referido no n.º 2 deste artigo os
respectivos impressos postais devidamente preenchidos.
a) Por pedido de apreciação ou reapreciação;
b) Pela emissão da certidão de aprovação.
1 — Os autos de recepção provisória ou definitiva de obras de urbanização estão sujeitos ao pagamento de competente taxa.
2 — Os autos de recepção só serão realizados depois de pagas as
correspondentes taxas.
3 — Desde que a comissão de vistoria se tenha deslocado ao local,
as taxas serão sempre devidas, mesmo que, por culpa atribuível ao
requerente, não se realizem os autos de recepção.
4 — No caso de autos de recepção realizados, mas com decisão desfavorável, terão de ser pagas novas taxas, agravadas para o dobro.
Antenas retransmissoras
A emissão do alvará de utilização, bem como a ocupação de espaço
público municipal está sujeita ao pagamento de competente taxa.
1 — Os actos e procedimentos de natureza administrativa a praticar
no âmbito das operações urbanísticas estão sujeitos ao pagamento da
competente taxa:
a) Averbamentos em procedimento de licenciamento ou autorização,
por cada averbamento;
b) Emissão de certidão da aprovação de edifício em regime de propriedade horizontal:
b1) Por fracção, em acumulação com o montante referido no número
c) Fornecimento de Livro de Obra;
d) Fornecimento de avisos publicitários;
e) Outras certidões — por folha, em acumulação com o montante
referido em e1) ou e2):
e1) De teor;
e2) Narrativa.
f) Fotocópia simples de peças escritas, por folha:
f1) A4;
f2) A3.
g) Fotocópia autenticada de peças escritas, por folha;
h) Conferência e autenticação de documentos apresentados pelo requerente;
i) Cópia simples de peças desenhadas, por formato A4;
j) Cópia simples de peças desenhadas, por m2 ou fracção, noutros
l) Cópia autenticada de peças desenhadas, por folha formato A4;
m) Cópia autenticada de peças desenhadas, por m2 ou fracção, noutros
Taxas pela realização, manutenção e reforço
de infra-estruturas urbanísticas
1 — A taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas
urbanísticas é devida, quer nas operações de loteamento quer em obras
de edificação, sempre que pela sua natureza impliquem um acréscimo de
encargos públicos de realização, manutenção e reforço das infra-estruturas.
2 — Aquando da emissão do alvará de licença ou admissão de comunicação prévia relativo a obras de edificação não são devidas as
taxas referidas no número anterior se as mesmas já tiverem sido pagas
previamente aquando do licenciamento ou admissão de comunicação
prévia correspondente operação de loteamento e urbanização.
3 — A taxa referida no n.º 1 deste artigo varia proporcionalmente ao
investimento municipal que a operação urbanística em causa implicou
ou venha a implicar.
Taxa devida nos loteamentos urbanos e nos edifícios
contíguos e funcionalmente ligados entre si
Em operações de loteamento com ou sem obras de urbanização, em
edifícios com impacte semelhante a loteamentos e em edificações inseridas em loteamentos, é fixada uma taxa pela realização, manutenção e
reforço de infra-estruturas e equipamentos gerais a executar pela Câmara
Municipal, de acordo com a seguinte fórmula:
TMU = (ci/cc) × cc × ab × K0/K2/K3
Taxa devida nas edificações não inseridas em loteamentos urbanos
A taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas incide sobre obras de construção, reconstrução ou ampliação
previstas no artigo 72.º, n.º 1 deste Regulamento, considerando-se, em
caso de ampliação, para efeitos de determinação da taxa, somente a área
ampliada, de acordo com a seguinte fórmula:
TMU = (ci/cc) × cc × ab × K1/K2/K3
Alteração e actualização
A Assembleia Municipal, mediante proposta da Câmara Municipal,
pode alterar ou introduzir novos critérios de definição dos valores dos
factores ou novos coeficientes de cálculo da TMU, a integrar nas fórmulas previstas nos artigos anteriores.
Áreas para espaços verdes e de utilização colectiva,
infra-estruturas viárias e equipamentos
1 — Os projectos de loteamento e os pedidos de licenciamento ou
admissão de comunicação prévia de obras de edificação quando respeitem a edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si que determinem, em termos urbanísticos, impactes semelhantes a uma operação
de loteamento, nos termos do artigo 12.º deste Regulamento, devem
prever áreas destinadas à implantação de espaços verdes e de utilização
colectiva, infra-estruturas viárias e equipamentos, conforme o estabelecido na Portaria n.º 216-B/2008, de 3 de Março, sem prejuízo de outras
2 — A Câmara Municipal delibera em cada caso, ponderadas as
condicionantes, se no prédio sujeito às operações urbanísticas referidas
no número anterior há lugar a cedência de terrenos para instalação de
equipamento público, espaços verdes e outros espaços de utilização
1 — Os interessados na realização de operações de loteamento urbano cedem, gratuitamente, à Câmara Municipal, parcelas de terreno
para espaços verdes públicos e equipamentos de utilização colectiva
e as infra-estruturas urbanísticas que de acordo com a lei e licença ou
comunicação prévia de loteamento, devam integrar o domínio público/
privado municipal, integração essa que se fará automaticamente com a
emissão do alvará ou admissão da comunicação prévia.
2 — O disposto no número anterior é ainda aplicável aos pedidos
de licenciamento ou admissão de comunicação prévia de obras de edificação, nas situações referidas no artigo 57.º, n.º 5, do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor, reguladas no
artigo 12.º deste Regulamento.
3 — A aprovação de qualquer operação urbanística poderá ser condicionada à cedência prévia e gratuita, à Câmara Municipal, de terreno
necessário à criação, rectificação ou melhoramento de infra-estruturas
urbanas e à obrigação da sua execução por parte do promotor.
1 — Se o prédio em causa já estiver dotado de todas as infra-estruturas
urbanísticas e ou não se justificar a localização de qualquer equipamento
ou espaços verdes, não há lugar a cedências para esses fins, ficando, no
entanto, o proprietário obrigado ao pagamento de uma compensação
2 — O disposto no número anterior é aplicável às operações de loteamento em que os espaços verdes e de utilização colectiva, as infraestruturas viárias e os equipamentos sejam de natureza privada, nos
termos previstos no n.º 4 do artigo 43.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de
16 de Dezembro, na redacção em vigor;
3 — A compensação poderá ser paga em espécie, através da cedência
de lotes, prédios urbanos, edificações ou prédios rústicos.
4 — A Câmara Municipal poderá optar pela compensação em numerário.
5 — Quando a compensação seja paga em espécie através de cedências
de parcelas de terreno, estas integram-se no domínio privado do município e destinam-se a permitir uma correcta gestão dos solos, ficando
sujeitas, em matéria de alienação ou oneração, ao disposto na alínea i)
do n.º 2 do artigo 53.º da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro.
Cálculo do valor da compensação em numerário nos loteamentos
Para efeitos do previsto no n.º 4 do artigo anterior, a compensação
será determinada de acordo com a seguinte fórmula:
Compensação = Ac × 0,15 × Cc
Cálculo do valor da compensação em numerário
nos edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si
O preceituado no artigo anterior é também aplicável ao cálculo do
valor da compensação em numerário nos edifícios contíguos e funcionalmente ligados entre si, previstos no artigo 12.º deste Regulamento,
Compensação em espécie
1 — Feita a determinação do montante total da compensação
a pagar, se optar por realizar esse pagamento em espécie, o promotor do loteamento deverá apresentar à Câmara Municipal a
documentação comprovativa da posse do terreno a ceder, nos
a) Requerimento dirigido ao Presidente da Câmara Municipal onde
esclarece a sua proposta, indicando o valor do terreno;
b) Planta de localização do prédio;
c) Levantamento topográfico do prédio actualizado e, existindo, em
2 — O pedido referido no número anterior será objecto de análise e
parecer técnico, que deverá incidir nos seguintes pontos:
a) Capacidade de utilização do terreno;
b) Localização e existência de infra-estruturas;
c) A possível utilização do terreno pela Autarquia.
3 — Haverá lugar à avaliação dos terrenos ou imóveis a ceder ao município, e o seu valor será obtido com recurso ao seguinte mecanismo:
a) A avaliação será efectuada por uma comissão composta por três
elementos, sendo dois nomeados pela Câmara Municipal e o terceiro
pelo promotor da operação urbanística;
b) As decisões da comissão serão tomadas por maioria absoluta dos
votos dos seus elementos.
4 — Quando se verificarem diferenças entre o valor calculado
para a compensação devida em numerário e o valor dessa compensação a entregar em espécie, as mesmas serão liquidadas da
a) Se o diferencial for favorável ao Município, será o mesmo pago
em numerário pelo promotor da operação urbanística;
b) Se o diferencial for favorável ao promotor, ser-lhe-á o mesmo
entregue pelo Município.
5 — Se o valor proposto no relatório final da comissão referida no
n.º 1 deste artigo não for aceite pela Câmara Municipal ou pelo promotor
da operação urbanística, recorrer-se-á a uma comissão arbitral, que será
constituída nos termos do artigo 118.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de
16 de Dezembro, na redacção em vigor.
6 — As despesas efectuadas com o pagamento dos honorários dos
avaliadores, serão assumidas pelo requerente.
7 — A Câmara Municipal reserva-se o direito de não aceitar a proposta
de compensação em espécie, sempre que tal se não mostre conveniente
para a prossecução do interesse público.
Regulamento da Fiscalização
O exercício da actividade de fiscalização de quaisquer operações urbanísticas é regulado pelo disposto nos artigos 93.º a 115.º do Decreto-Lei
n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção em vigor.
1 — Sem prejuízo das competências atribuídas por lei a outras entidades, a fiscalização de quaisquer operações urbanísticas compete ao
Presidente da Câmara Municipal, com a faculdade de delegação que lhe
é conferida pela legislação em vigor.
2 — A vigência do cumprimento das normas legais e regulamentares relativas a licenciamento de quaisquer operações urbanísticas previstas neste Regulamento é da competência específica
dos técnicos e profissionais de construção civil, sem prejuízo da
competência genérica das autoridades policiais e da fiscalização
Os funcionários municipais responsáveis pela fiscalização de obras, ou
as empresas privadas eventualmente contratadas pela Câmara Municipal
para efectuar fiscalização de obras, deverão:
a) Usar de toda a correcção nas suas relações com o público, tratando-o
com as atenções devidas, ser correcto na linguagem e não dever responder a provocações que conduzam a rixas e contendas;
b) Dar, graciosa e cortesmente, os esclarecimentos necessários, decorrentes da legislação sobre as matérias inseridas na sua esfera de acção,
c) Assumir a responsabilidade dos actos que praticar por sua iniciativa e dos que forem praticados em conformidade com as suas
d) Exibir o seu cartão de identificação, sempre que tal lhe seja solicitado;
e) Efectuar no livro de obra os respectivos registos, sempre que a obra
seja fiscalizada, mencionando o estado de evolução da obra ou qualquer
facto que se verifique não estar de acordo com o projecto aprovado ou
com as disposições legais e regulamentares em vigor.
está a executar a obra e quando possível, o proprietário do imóvel no
qual estejam a ser executadas as obras. A referida notificação será
enviada para o respectivo domicílio, sede social ou representação
5 — As obras embargadas serão objecto de visita de oito em oito dias
para verificação do cumprimento do embargo.
6 — Verificando-se desrespeito do embargo, será lavrado auto de
desobediência e remetido ao tribunal competente.
7 — O embargo é objecto de registo na Conservatória do Registo
Predial, de acordo com o n.º 8 do artigo 102.º do Decreto-Lei n.º 555/99,
Recurso à colaboração de autoridades policiais
Os funcionários incumbidos da actividade fiscalizadora podem recorrer às autoridades policiais, sempre que entendam necessário, para
o bom desempenho das suas funções.
1 — As infracções ao presente Regulamento são puníveis com contraordenações, nos termos do Artigo 98.º do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16
de Dezembro, na redacção em vigor.
2 — Poderão ainda ser aplicadas sanções acessórias previstas no
Decreto-Lei n.º 433/82, de 27 de Outubro, na sua actual redacção e no
artigo 99.º, do Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção
3 — A competência para determinar a instauração dos processos de
contra-ordenarão, para designar o instrutor e para aplicar as coimas
pertence ao Presidente da Câmara Municipal, podendo ser delegada em
qualquer dos seus membros.
Incidência da fiscalização
A fiscalização das obras particulares incidirá especialmente nos seguintes aspectos:
a) Verificação da afixação do aviso publicitando o pedido de licenciamento ou Comunicação Prévia;
b) Confirmação de posse do respectivo alvará de licença e da afixação
do aviso dando publicidade à emissão do mesmo;
c) Verificação da conformidade da execução da obra com o projecto
d) Verificação da existência do livro de obra;
e) Verificação da ocupação do edifício em desacordo com o uso fixado
no alvará de licença de utilização;
f) Verificação do cumprimento do embargo de obras;
g) Verificação do cumprimento da execução da obra no prazo fixado
no alvará de licença de construção;
h) Verificação do alinhamento das edificações, nos termos do disposto
nos Artigos 20.º e 21.º deste Regulamento;
i) Verificação, no que respeita a vedações, do cumprimento da observância das regras definidas no Artigo 27.º deste Regulamento;
j) Verificação das cotas de soleira, nos termos do disposto no Artigo 28.º deste Regulamento;
k) Proceder às intervenções necessárias de forma a dar cumprimento
do disposto no Artigo 10.º deste Regulamento.
Levantamento de auto e embargo
1 — Sempre que seja detectada infracção susceptível de ser punida
com contra-ordenação, será elaborado o respectivo auto.
2 — Sempre que haja motivo para embargo de obra, os funcionários
que detectem a situação elaborarão a respectiva informação no prazo
de vinte e quatro horas.
3 — No caso do embargo incidir apenas sobre parte da obra, a notificação e o auto respectivo farão expressa menção de que o embargo é
parcial e identificarão, claramente, qual é a parte da obra que efectivamente se encontra embargada.
4 — A ordem de embargo será cumprida no prazo máximo de
quarenta e oito horas, efectuando-se a notificação ao responsável
pela direcção técnica da obra, ao titular do alvará de licença ou autorização, ao titular do certificado de industrial de construção civil que
As taxas previstas no presente Regulamento e respectiva tabela serão
actualizadas anualmente, por aplicação do Índice de Preços do Consumidor, sem habitação.
Sempre que quaisquer das taxas previstas no presente Regulamento
estejam sujeitas ao imposto sobre o valor acrescentado (IVA), entendese que àquelas acresce o IVA à taxa legal em vigor no momento do
pagamento das mesmas.
Os casos omissos e as dúvidas suscitadas na interpretação e aplicação
do presente Regulamento, que não possam ser resolvidas pelo recurso
aos critérios legais de interpretação e integração de lacunas, serão submetidas para decisão da Câmara Municipal.
O presente Regulamento entra em vigor 15 dias após a sua publicação legal.
Com a entrada em vigor do presente Regulamento consideram-se
revogadas todas as disposições de natureza regulamentar aprovadas
por este Município as quais contemplem matéria constante deste Regulamento.
do Valor das Taxas Urbanísticas
Graficamente, temos a seguinte situação:
O Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação, aprovado pelo
Decreto-Lei n.º 555/99, na redacção dada pela Lei n.º 60/2007 de 4
de Setembro, estabelece no seu artigo 116.º, que os projectos de regulamento municipal da taxa pela realização, manutenção e reforço
de infra-estruturas urbanísticas (aqui designada por TMU) devem ser
acompanhados da fundamentação do cálculo das taxas previstas.
Também no mesmo artigo fica definido que a emissão dos
alvarás de licença e de autorização de utilização e a admissão de
comunicação prévia estão sujeitas ao pagamento das taxas a que
se refere a alínea b) do artigo 6.º da Lei n.º 53-E/2006, e que a
emissão do alvará de licença e a admissão de comunicação prévia
de loteamento de obras de construção ou ampliação em área não
abrangida por operação de loteamento ou alvará de obras de urbanização, estão sujeitas ao pagamento das taxas a que se refere
a alínea a) do artigo 6.º do mesmo diploma.
O artigo 6.º do Regime Geral das Taxas das Autarquias Locais (Lei
n.º 53-E/2006, de 29 de Dezembro) determina que as taxas municipais
incidem sobre utilidades prestadas aos particulares ou geradas pela
actividade dos municípios, designadamente:
a) Pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas primárias e secundárias;
b) Pela concessão de licenças, prática de actos administrativos e
satisfação administrativa de outras pretensões de carácter particular.
Estabelece ainda o diploma que o valor das taxas é fixado de acordo
com o princípio da proporcionalidade, não deve ultrapassar o custo da
actividade pública local ou o benefício auferido pelo particular, podendo
também ser fixado com base em critérios de desincentivo à prática de
certos actos ou operações.
2 — Determinação do valor das taxas
As taxas municipais representam “tributos que assentam na prestação
concreta de um serviço público local, na utilização privada de bens do
domínio público e privado das autarquias locais ou na remoção de um
obstáculo jurídico ao comportamento dos particulares, quando tal seja
atribuição das autarquias locais, nos termos da lei”.
O exercício das taxas resulta, deste modo, de “utilidades prestadas aos particulares ou geradas pela actividade dos Municípios, designadamente, pela realização, manutenção e reforço de
infra-estruturas urbanísticas primárias e secundárias; pela concessão de licenças, prática de actos administrativos e satisfação
administrativa de outras pretensões de carácter particular; pela
utilização e aproveitamento de bens do domínio público e privado
municipal; pela gestão de tráfego e de áreas de estacionamento;
pela gestão de equipamentos públicos de utilização colectiva;
pela prestação de serviços no domínio da prevenção de riscos e
de protecção civil; pelas actividades de promoção de finalidades
sociais e de qualificação urbanística, territorial e ambiental; pelas
actividades de promoção do desenvolvimento e competitividade
O valor final das taxas deverá então ser apurado de acordo com a
Valor da Taxa = Custo de execução – Benefício social + Custo social
Isto é, o município deve cobrar, pela prestação de um determinado
serviço ou utilização de um bem, uma taxa igual ao custo que incorre
aquando a realização/manutenção do mesmo, deduzida dos benefícios auferidos pelos munícipes em geral, e aumentada do custo social
Por exemplo, para emitir uma determinada licença o Município incorre, entre outros, em custos administrativos inerentes
ao registo de entrada do requerimento da licença e à respectiva
cobrança do mesmo; tendo, deste modo, que disponibilizar
mão-de-obra e consumíveis para o efeito. Estes custos são
denominados “custos de execução” da taxa. Porém, a emissão
dessa licença pode produzir efeitos de carácter positivo e ou
negativo sobre os restantes munícipes, não tendo os mesmos
possibilidade de exercer uma acção efectiva, no que respeita
ao seu impedimento ou até mesmo ao seu pagamento. Estes
efeitos, vulgarmente conhecidos por “custos e benefícios sociais”, devem ser contemplados no momento de determinação
do valor final dessa licença.
O valor da taxa cobrada pelo município pode variar entre V0 e V1,
consoante a ponderação efectuada das variáveis custo de execução, custo
social e benefício social, a qual deve assentar no princípio da proporcionalidade, isto é, na escolha da solução que apresente um elevado nível
de razoabilidade, não ultrapassando o custo inerente à actividade pública
local e os benefícios decorrentes para os respectivos munícipes.
Atendendo ao princípio da proporcionalidade o Município pode
utilizar o valor final da taxa a cobrar como factor de incentivo/desincentivo ao desenvolvimento de determinados actos ou acontecimentos
locais. Se por um lado, é necessário assegurar a promoção do interesse
público local, valorizando as necessidades de carácter social, urbanístico,
territorial e ambiental, por outro lado, dever-se-á ter em consideração o
custo da actividade executada pelo Município.
O presente estudo incide apenas na determinação do custo de execução
de cada taxa, ficando o apuramento dos custos e benefícios sociais a
cargo da autarquia, uma vez que os mesmos estão directamente relacionados com as estratégias definidas pelos órgãos autárquicos.
3 — Abordagem Metodológica
3.1 — Fases
O presente estudo decorreu de acordo com as seguintes fases:
Esta fase destina-se a identificar a estrutura orgânica do Município
e a proceder à sua análise, de forma a evidenciarem-se as atribuições
de cada componente, o que permitirá conhecer as que não devam ser
consideradas para efeitos do cálculo de custos, designadamente por não
corresponderem directamente a funções de gestão relacionadas com a
fixação de preços dos serviços prestados e com a fixação de taxas.
Esta fase destina-se a identificar os custos de funcionamento de cada
uma das diferentes áreas funcionais integrantes do organograma do
Município, no total, por unidade orgânica.
Esta fase destina-se a construir os manuais de procedimentos, associados à informação prévia, comunicação prévia e alvará. Neste levantamento inclui o fluxo de contribuições temporais, dentro da estrutura
organizativa nas actividades geradoras daquelas cobranças.
Nesta fase, deve proceder-se à determinação dos custos suportados e
à aplicação metodológica da análise comparativa das situações “custo
suportado/taxas praticadas” e da proposta de modelo de orientação para
fundamentar as decisões a tomar em matéria de fixação de taxas.
3.2 — Especificações da abordagem metodológica
para determinação do valor das taxas
Nos termos do artigo 3.º da Lei n.º 53-E/2006, as taxas das autarquias
locais são uma contrapartida por três tipos de benefícios:
a) Prestação concreta de um serviço público local;
b) Utilização privada de bens do domínio público e privado das
c) Remoção de um obstáculo jurídico ao comportamento dos particulares.
As taxas referentes a urbanismo são fundamentalmente do primeiro
e terceiro tipo, embora possam corresponder, em alguns casos, ao segundo tipo.
Enquanto que relativamente ao primeiro e segundo tipo de benefícios, o cálculo das taxas a cobrar pode assentar em critérios objectivos
e quantificáveis, o cálculo da taxa correspondente ao terceiro tipo de
benefícios tenderá, por natureza, a assentar em critérios menos tangíveis
sob o ponto de vista económico e financeiro.
As taxas relativas a licenças de obras particulares, licenças de loteamentos e licenças de obras de urbanização correspondem a uma
contrapartida sobretudo pelo benefício que o titular da licença vai obter
pela autorização para uma actividade que, sem o licenciamento, lhe
estaria vedada.
Assim, a taxa a cobrar nestes casos pode constituir uma fonte de
financiamento do Município, e desempenhar uma função redistributiva
sob o ponto de vista económico e social municipal, na medida em que
pode funcionar como um instrumento para reverter no interesse de todos
os benefícios colhidos individualmente.
Para além disto, o montante da taxa a fixar poderá também ser
ditado pela política municipal, em função do interesse do Município
em estimular mais ou menos a actividade de construção, tendo em
vista o objectivo fundamental de conciliar o crescimento económico
com o desenvolvimento e o ordenamento do território.
mente no que respeita à informação constante em Mapa de Execução
Orçamental da Despesa. Ou seja, foi imputado directamente o custo
minuto por funcionário respeitante à Divisão de Obras e Urbanismo
(0,0369 €). Mas para um melhor entendimento na determinação do
custo minuto por funcionário podemos esquematizar e clarificar
O número de horas trabalhadas no ano de 2009 foi de 1582.
O número de minutos trabalhados por hora foi de 60.
3.3 — Custos dos processos administrativos e operacionais
A fórmula utilizada para o cálculo dos custos total do processo administrativo e operacional foi:
CE = ∑ Tm × Cmod + ∑ Tm × Cmoc + ∑Tm × C AB + ∑ Tm × C ind
Tm — é o número médio de minutos dispendidos na execução de
uma determinada tarefa.
Cmod — é o custo da mão-de-obra directa interveniente no processo
de prestação do serviço.
Cmoc — é o custo dos materiais e outros custos, em função do departamento, sector e secção a que a MOD interveniente na prestação do
serviço está afecta.
CAB — é a amortização dos bens móveis e imóveis, em função do
departamento, sector e secção a que a MOD interveniente na prestação
do serviço está afecta.
Cind — são os custos indirectos, aqueles que não são passíveis de
identificação concreta com um processo.
3.3.1 — Método de apuramento do tempo médio (minutos)
Na sequência da abordagem metodológica descrita, procedeu-se à
estimativa do custo associado a cada serviço com base no tempo padrão
dos vários intervenientes na prestação do mesmo. A partir dos fluxogramas de cada processo administrativo e ou operacional (ANEXO I),
determinou-se o contributo, em minutos, de cada interveniente para o
3.3.4 — Método de cálculo do custo das amortizações
Por definição, as amortizações constituem reservas para aquisições
futuras, isto é, para substituição do imobilizado actual quando este se
encontre obsoleto; como tal, devem ser incluídas como elemento de
custo das taxas municipais.
Para o procedimento adoptado no cálculo dos custos com as amortizações de bens, foi elaborada a recolha de diversos elementos
do activo imobilizado, que compõem as secções que intervêm na
prestação do serviço que deu origem à cobrança de taxa, nomeadamente: secretária, cadeira, armário, computador, outros equipamentos
informáticos, licenças de software, equipamento de conforto, outro
equipamento básico, edifícios, viatura ligeira e viatura pesada de
De modo a esquematizar e simplificar o entendimento para o exposto
O número de horas trabalhadas no ano de 2009 foi de 1582;
3.3.2 — Método de cálculo do custo da mão-de-obra directa
O custo da mão-de-obra directa (CMOD) foi determinado com base
na seguinte fórmula:
∑ (Rb + Enc + Rc) × 14 + ∑ (Dr × 12) + (Sr × 11)
Th × Tmh
Rb — é a remuneração base mensal
Enc — são os encargos com SS e CGA
Rc — é a remuneração complementar mensal
Dr — são as despesas de representação
Sr — é o subsídio de alimentação
Th — é número de horas trabalhadas por ano
Tmh — é o número de minutos hora
O número de horas trabalhadas por ano (Th) foi calculado com base
no total de dias úteis do ano de 2009, 251 dias, e assumindo que cada
funcionário consumou as 7 horas de trabalho diárias, estabelecidas por
lei. Foi ainda presumido que cada trabalhador usufruiu de 25 dias de
férias no ano de 2009.
Posto isto, os valores resultantes da aplicação da fórmula acima
evidenciada podem ser analisados em ANEXO II.
3.3.3 — Método de cálculo do custo de materiais e outros custos
O apuramento dos gastos com materiais e outros custos (CMOC)
foi efectuado com base na recolha dos dados facultados, designada-
3.3.5 — Método de apuramento de custos indirectos
Consideram-se custos indirectos cujos não são passíveis de identificação concreta com um processo.
São exemplos desses custos os custos de actividades suporte como
sejam ligadas às áreas funcionais de contabilidade, compras, tesouraria,
gestão de recursos humanos, gestão de património, informática e outros
custos não associados a qualquer centro de responsabilidade.
Com base em análise à despesa executada, no ano de 2009 por Orgânica, temos em evidência o seguinte:
Face ao explicado, definiram-se três categorias de custos subjectivos
utilizados no cálculo final do valor das taxas municipais:
Custo da Actividade Municipal;
Custo Social;
Critério de Desincentivo.
4 — Taxa Municipal de Realização, Manutenção e Reforço
de Infra-Estruturas Urbanísticas (TMU)
O Regime Geral das Taxas das Autarquias Locais (Lei n.º 53-E/2006,
de 29 de Dezembro) particulariza no seu artigo 6.º que:
1 — As taxas municipais incidem sobre utilidades prestadas aos
particulares ou geradas pela actividade dos Municípios, designadamente:
a) Pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas, primárias e secundárias.
Pelo exposto podemos verificar que a despesa executada inerente à Divisão Administrativa e Financeira corresponde a 10 %
da despesa executada inerente à Divisão de Obras e Urbanismo.
Posto isto, no presente estudo, os custos indirectos foram apurados através da aplicação da referida percentagem à totalidade dos
3.4 — Taxas de emissão de alvará e admissão
de comunicação prévia
As taxas pela emissão de alvarás de licença e pela admissão de
comunicações prévias são compostas por três parcelas: Te — taxa
de emissão ou Ta — taxa de admissão de comunicação prévia;
Tp — taxa de prazo, que é a parcela da taxa devida pelo prazo da
operação urbanística; e Td — taxa de dimensão, parcela de taxa
que é proporcional à dimensão da operação urbanística.
A)Te e Ta — Taxa de Emissão de Alvará/Admissão de Comunicação
Esta é a parcela de taxa devida pelos serviços administrativos decorrentes da apreciação do pedido de emissão do alvará, Te, ou com
a admissão de comunicação prévia, Ta, incluindo o custo das fiscalizações de rotina ao local. Na sua determinação foi seguida a mesma
metodologia que nas taxas de apreciação, ou seja decorre apenas dos
A conjugação deste diploma com o Regime Jurídico da Urbanização e
Edificação (Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na redacção dada
pela sua republicação com a Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro), designadamente, nas suas alíneas a) e b) do n.º 5 do Artigo 116.º, em que expressamente
se estipula:
5 — Os projectos de regulamento municipal da taxa pela realização, manutenção e reforço de infra-estruturas urbanísticas devem
ser acompanhados da fundamentação do cálculo das taxas previstas,
tendo em conta, designadamente, os seguintes elementos:
a) Programa Plurianual de Investimentos Municipais na execução,
manutenção e reforço das infra-estruturas gerais, que pode ser definido
por áreas geográficas diferenciadas;
b) Diferenciação das taxas aplicáveis em função dos usos e tipologias das edificações e, eventualmente, da respectiva localização e
correspondentes infra-estruturas locais.”
Ora como estas taxas correspondem à contrapartida dos investimentos
municipais com a construção, reforço e manutenção das infra-estruturas, equipamentos e espaços verdes, que o Município terá de assegurar
após a aprovação de operações de loteamento e de obras particulares,
naturalmente para o seu cálculo consideramos as seguintes variáveis,
através do quadro seguinte:
B)Tp — Taxa de Prazo
A parcela de taxa pelo prazo, Tp, traduz os custos directos com a
deslocação ao local dos técnicos, ou seja, na base da sua determinação
foi igualmente seguida a metodologia usada para determinar as taxas
C)Td — Taxa de Dimensão
A parcela de taxa pela dimensão da operação urbanística, Td, reflecte e
distribui os custos directos da DU de uma forma proporcional à dimensão
da operação urbanística licenciada ou admitida.
3.5 — Custos de incidência subjectiva
Para além dos custos de incidência objectiva já mencionados, considerou-se na fórmula de cálculo do valor final das taxas, uma componente
relacionada com os custos de incidência subjectiva.
De acordo com a lei que define o regime geral das taxas, podem
existir determinados custos que levam a um desincentivo na sua utilização. Seguindo esse critério, após analisadas as taxas existentes no
Município, definiram-se os custos de incidência subjectiva que têm
uma probabilidade elevada de influenciar, de uma forma negativa ou
positiva, o valor de cada taxa.
A percepção das actividades inerentes a cada taxa foi uma
tarefa essencial na fixação deste tipo de custos, com o objectivo
de fixar um valor final mais justo e condizente com todas as
situações relacionadas, directa e indirectamente, com as taxas
Em síntese de acordo com o quadro supra, de forma a poder face
às necessidades de realização, reforço e manutenção de infra-estruturas urbanísticas, o Município de Lagoa deverá cobrar 50 euros, por
cada m2 de área urbana que aprovar para construção. (Ver fórmula em
Anexo III — Tabela de Taxas)
Manual de procedimentos — Informação prévia
Manual de procedimentos — Licenciamento/Alvará
Manual de procedimentos — Comunicação prévia
Custos Directos (CD)
Materiais, Equipamentos, Instalações e outros CD
Amortização Amortização
de equipamento de instalações
Actividade Social Desincentivo
(CD + CI) × TF
Taxas pela emissão de alvarás
ou admissão de comunicações prévias
Emissão de alvará de licença e a admissão
de loteamento e de obras de urbanização
1.a) Componente fixa
1.b) Componente variável
1.b.1) Por lote
2 — Aditamento ao alvará de licença de comunicação
ou de admissão prévia de loteamento e de obras de
urbanização (Componente Variável)
2.a) Por lote
3 — Outro aditamento ao alvará de licença ou admissão de comunicação prévia de loteamento e de obras
de urbanização (Componente Fixa)
a) Taxa a aplicar em qualquer situação
Emissão de alvará licença ou admissão
de trabalhos de remodelação dos terrenos
1 — A aplicar em todas as situações
2 — Taxa especial a acumular com as do número anterior, por m2 ou fracção, relativamente a cada piso:
a) Habitação
b) Comércio, serviços, profissões liberais, indústria
Alvará de autorização de utilização
e de alteração do uso
2 — Outras autorizações de utilização por cada 50 m2,
ou fracção, e relativamente a cada piso.
3 — Alteração do fim de utilização de edificações
autorizadas por unidade:
a) Por período até 30 dias ou fracção
b) Por período superior a 30 dias — por cada mês
previstas em legislação especifica
1 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, por cada estabelecimento:
a) De bebidas
b) De restauração
c) De restauração e de bebidas com dança, discotecas, dancings, clubes, bares, cabarés, pubs, e
2 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, por cada estabelecimento alimentar, não
alimentar e serviços, por cada 50 m2 ou fracção e
3 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, para os estabelecimentos hoteleiros, por
4 — Emissão de autorização de utilização e suas alterações, para os meios complementares de alojamento
turístico, por cada fracção.
0,00 143,74 14,37 158,12 100 %
0,00 143,74 14,37 158,12 200 %
1 — A emissão de alvará de licença ou admissão de
comunicação prévia para outras construções, reconstruções, ampliações, alterações, edificações ligeiras,
não enquadráveis no Artigo 65.º deste regulamento,
não consideradas de escassa relevância urbanística,
está sujeita ao pagamento da taxa, variando esta em
função da área bruta de construção
a) Construção, reconstrução ou alteração de muros,
suporte ou vedação ou de outras vedações definitivas confinantes com a via pública — por metro
linear ou fracção
b) Construção, reconstrução ou modificação de
vedações provisórias confinantes com a via
pública — por metro linear ou fracção
c) Construção, reconstrução ou modificação de
terraços no prolongamento dos pavimentos dos
edifícios ou quando sirvam de cobertura utilizável em logradouros, esplanada, etc. — por metro
quadrado ou fracção
d) Alteração das fachadas dos edifícios, incluindo
a abertura, ampliação ou fechamento de vãos de
portas e janelas — por metro quadrado ou fracção
da superfície modificada
f1) Edifícios até dois pisos
f2) Edifícios com mais de dois pisos
f3) Pavilhões ou congéneres, instalados na via
2 — A demolição de edifícios e outras construções,
quando não integrada em processo de licença ou
comunicação prévia de construção, está também
sujeita ao pagamento da taxa.
a) Demolição de edifícios e outras construções,
quando não isentas de licenciamento ou de autorização:
a1) Edifícios, por piso
a2) Pavilhões ou congéneres, instalados na via
pública — por cada
(em caso de construção da estrutura)
% do valor da taxa devida pela emissão do alvará de licença definitivo (em função da percentagem da obra a realizar tendo por referência a construção da
estrutura a executar, face à totalidade da obra)
(Conforme cálculos efectuados para emissão de alvarás de licença)
e1) Por cada uma, incluindo casa de filtros e zona
e2) Por cada m2 ou fracção de espelho de água
(Emissão de novo alvará por caducidade, é cobrada a mesma taxa do anterior alvará reduzidos na percentagem de 25 %)
1) Prorrogação do prazo para execução de obras de
urbanização em fase de acabamentos — por mês 10 % do valor da taxa inicial
De acordo com Artigos n.º 63.º a 65.º do presente regulamento
Licença especial relativa a obras
inacabadas (por mês)
Pedido de entrada, apreciação
e reapreciação de processos
1— Pedido de entrada e apreciação de processos
2 — Pedido de reapreciação de processos
a) Pedido de informação por escrito no âmbito do
Artigo 110.º do RJUE
b) Pedido de informação prévia relativa à possilbilidade de realização de operação de loteamento
ou de alteração em terreno de área inferior a
c) Pedido de informação prévia relativa à possilbilidade de realização de operação de loteamento
ou de alteração em terreno de área entre 5.000 m2
e 10.000 m2
d) Pedido de informação prévia relativa à possilbilidade de realização de operação de loteamento
ou de alteração em terreno de área superior a
e) Pedido de informação prévia relativa à possilbilidade de realização de obras de edificação
a) Vistoria a realizar para efeitos de emissão de
autorização de utilização relativa à ocupação de
espaços destinados à habitação
10,00 0,41
a1) Por cada fogo ou unidade de ocupação em
acumulação com o montante referido em a)
Ocupação do espaço público por motivos de obras
a) Tapumes ou outros resguardos por cada período
de 30 dias ou fracção:
a1) Por piso do edfício por eles resguardados e por
metro ou fracção, incluindo cabeceiras
a2) Por m2 ou fracção de superfície da via pública
1 — Corpos salientes de construções, na parte projectada
sobre vias públicas, logradouros ou outros lugares
públicos, sob a administração municipal (a acumular
com o Artigo 65.º, por piso e por m2 ou fracção)
b) Andaimes por cada período de 30 dias ou fracção, por metro linear ou fracção e por andar ou
pavimento a que correspondam (só na parte não
definida pelo tapume)
c) Caldeiras ou tubos de descarga de entulho — por
unidade e por cada 30 dias ou fracção
d) Amassadouros, depósitos de entulho ou materiais
e outras ocupações autorizadas para obras, por m2
ou fracção e por cada 30 dias de ocupação
e) Gruas, guindastes, veículos pesados e semelhantes, colocados no espaço público, ou que se projectem sobre o espaço público
b) Vistorias para efeitos de emissão de autorização
de utilização relativa à ocupação de espaços destinados a armazéns ou indústrias
c) Vistorias para efeitos de emissão de autorização
de utilização relativa à ocupação de espaços destinados a serviços de restauração e de bebidas,
d) Vistorias para efeitos de emissão de autorização
de utilização relativa à ocupação de espaços destinados a estabelecimentos alimentares ou não
alimentares, por estabelecimento
e) Vistorias para efeitos de emissão de autorização
de utilização turística
19,32 10,00 0,41
18,48 10,00 0,41
13,44 10,00 0,41
50,40 10,00 0,41
4,10 42,00 4,20 46,21 200 %
4,10 161,41 16,14 177,55 200 %
105,64 100 %
0,00 177,88 17,79 195,66 100 %
e1.1) Estabelecimentos hoteleiros
e1.2) Meios complementares de alojamento
e1.3) Parques de campismo públicos
e2) Por cada estabelecimento hoteleiro, por
quarto, e por cada meio complementar de alojamento turístico, por fracção, em acumulação
com o montante previsto em e1)
f) Vistoria para obras de urbanização
g) Outras vistorias não previstas nos números anteriores
1 — Por pedido de apreciação ou reapreciação
2 — Pela emissão da certidão de aprovação
1 — Pela emissão do alvará de utilização
1 — Autos de recepção provisória ou definitiva de obras
de urbanização
b1) Por fracção, em acumulação com o montante
referido no número anterior
c) Fornecimento de Livro de Obra
d) Fornecimento de avisos publicitários
e) Outras certidões — por folha, em acumulação
com o montante referido em e1) ou e2):
e1) De teor
e2) Narrativa
De acordo com Artigo 1.º n.º 5 alínea a) do Regulamento de Taxas Administrativas do Município
De acordo com Artigo 1.º n.º 6 alínea a) do Regulamento de Taxas Administrativas do Município
De acordo com Artigo 1.º n.º 8 do Regulamento de Taxas Administrativas do Município
De acordo com Artigo 1.º n.º 9 alínea 1a.) do Regulamento de Taxas Administrativas do Município
0,76 0,00 0,00 0,00 2,24 0,22
f) Fotocópia simples de peças escritas, por folha
f1) A4
f2) A3
g) Fotocópia autenticada de peças escritas, por folha
h) Conferência e autenticação de documentos apresentados pelo requerente
i) Cópia simples de peças desenhadas, por formato A4
j) Cópia simples de peças desenhadas, por folha,
noutros formatos
l) Cópia autenticada de peças desenhadas, por folha
m) Cópia autenticada de peças desenhadas, por m2
ou fracção, noutros formatos
n) Plantas topográficas de localização, de especialidade ou outras, em qualquer escala, por folha,
o) Plantas topográficas de localização, em qualquer
escala, por m2 ou fracção, noutros formatos
p) Plantas topográficas, em suporte informático,
qualquer escala
q) Plantas especializadas, em suporte informático,
em qualquer escala, por cada especialidade e por
cada Mbyte
a) Averbamentos em procedimento de licenciamento
ou autorização, por cada averbamento
b) Emissão de certidão da aprovação de edifício em
r) Peças desenhadas, em suporte informático, por
s) Arquivo e depósito da ficha técnica de habitação
de cada prédio ou fracção
t) Emissão de segunda via
u) Notificação no âmbito do ponto 6, do artigo 6-A
do RJUE
Taxas pela realização, manutenção
e reforço de infra-estruturas urbanísticas
A taxa devida pela realização, manutenção e reforço de
infra-estruturas nas operações de loteamento e em
edifícios com impacto semelhante a uma operação de
loteamento é fixada, para cada unidade territorial em
função do custo das infra-estruturas e equipamentos
gerais a executar pelo Município, dos usos e tipologias
das edificações, tendo ainda em conta o Plano Plurianual de Investimentos Municipais, sendo o seu valor
calculado mediante a seguinte fórmula:
TMU = (ci/cc) × cc × ab × K0/K1/K2/K3
TMU (€) — é o valor, em euros, da taxa devida ao
município pela realização, manutenção e reforço
das infra-estruturas urbanísticas;
ab — área bruta a licenciar
ci — custo médio por m2 da área das infra-estruturas
(50€/m2).
cc — valor base dos prédios edificados nos termos
do Artigo 39.º do CIMI (482,40€ — ano 2010)
K — coeficiente de afectação, de acordo com a respectiva tipologia, ou seja:
K0 (Habitação — Loteamento) — 0,08
K1 (Habitação) — 0,15
K2 (Comércio e Serviços) — 0,16
K3 (Indústria) — 0,17
Aviso n.º 17772/2010
Célia Maria do Rosário Herculano Ramires, Assistente Técnica, com
efeitos a partir de 01 de Setembro de 2010.
Para os devidos efeitos se torna público que por despacho de
2010-07-09, da Sra. Vereadora de Recursos Humanos, foi autorizada a
licença sem remuneração de:
Edital n.º 902/2010
Lisboa, 31 de Agosto de 2010. — O Director Municipal, Rui M.
303646048
Ac — “Área de Cedência” determinada pela Portaria
n.º 1182/92, de 22 de Dezembro.
Cc — “Custo de Construção” estabelecido anualmente por Portaria, conforme proposta da Comissão Nacional de Avaliação de Prédios Urbanos
(CNAPU).
Para efeitos do previsto no n.º 4 do artigo 78.º a compensação será determinada de acordo com a seguinte
Aviso n.º 17771/2010
Para os devidos efeitos torno público que foi acordado entre esta
Câmara Municipal, o serviço de origem e o trabalhador Luís Alberto
Anselmo Pontes, Assistente Operacional do Mapa de Pessoal da Junta
de Freguesia da Piedade, prorrogar a duração da sua mobilidade interna,
até 31 de Dezembro de 2010, ao abrigo do disposto no artigo 1.º do
Decreto-Lei n.º 269/2009 de 30 de Setembro, conjugado com o disposto nos números 1 do artigo 61.º e 63.º da Lei n.º 12-A/2008, de 27
de Fevereiro. O trabalhador encontra-se na posição 2, nível 2 e aufere a
remuneração base de 532,08€ acrescida de remuneração complementar
no montante de 54,72€.
Município das Lajes do Pico, 27 de Agosto de 2010. — O Presidente
da Câmara, Roberto Manuel Medeiros da Silva.
303638953
203643723
Torna-se público que, em cumprimento do disposto artigo 22.º do
Decreto-Lei n.º 555/99 de 16 de Dezembro, republicado pelo Decreto-Lei n.º 26/2010 de 30 de Março, decorrerá um período de discussão
pública sobre a alteração dos lotes 10, 11, 13 e 14 do loteamento titulado
pelo alvará n.º 11/94, situado na Urbanização da Quinta do Mosteiro,
freguesia de Moreira, alteração essa da iniciativa Municipal conforme
deliberação tomada na reunião de 17 de Setembro de 2009, com a duração de 15 dias e início 8 dias após a data da publicação do presente
edital no Diário da República.
Para os devidos efeitos, o projecto da alteração de loteamento, com
registo n.º 2-L/09, acompanhado da informação técnica elaborada pelos
serviços municipais, estará à disposição para quem o pretenda consultar, na Divisão de Apoio às Operações Urbanísticas desta Câmara
Os interessados devem apresentar as suas reclamações, observações
ou sugestões, por escrito, no Gabinete Municipal de Atendimento ou
nos Serviços de correspondência, desta Câmara Municipal.
Maia e Paços do Concelho, 19 de Agosto de 2010. — O Presidente
da Câmara Municipal, Eng. António Gonçalves Bragança Fernandes.
303644128
Aviso n.º 17773/2010
Alteração Parcial do PDM
João Nuno Ferreira Gonçalves de Azevedo, Presidente da Câmara
Torna público nos termos do n.º 2 do artigo 77.º, do Decreto Lei
n.º 380/99, de 22 de Setembro, com as ulteriores alterações — Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial (RJIGT)),
que a Câmara Municipal, na sua reunião de 16/08/2010, aprovou
por unanimidade o inicio do procedimento de Alteração Parcial
DFEI.7-Inicio dos trabalhos com licença ou comunicação prévia
Deliberações de 13 de Outubro de 2010
44 - Legislação - Alargamento dos prazos de validade das licenças
Novo regime excecional de extensão dos prazos do Regime
RESOLUÇÃO CEPT-19/14, de 22 de dezembro de 2014.
Projecto Nós propomos! Cidadania, Sustentabilidade e Inovação na
EXMO SENHOR DIRETOR-GERAL DE PESSOAL E
Calendário de Redacção e Selecção dos Artigos
Declaração de Manutenção dos Equipamentos
UEL – Pró-Reitoria de Recursos Humanos Diretoria de

References: artigo 23

artigo 118
 artigo 112
 artigo 241
 artigo 118
 artigo 53
 artigo 64
 artigo 3
 artigo 9
 artigo 6
 artigo 24
 artigo 6
 artigo 6
 artigo 6
 artigo 57
 artigo 51
 artigo 51
 artigo 54
 artigo 54
 artigo 54
 artigo 54
 artigo 101
 Artigo 17
 artigo 4
 artigo 21
 artigo 66
 artigo 76
 artigo 2
 artigo 4
 artigo 52
 artigo 72
 artigo 53

artigo 58
 artigo 50
 artigo 88
 artigo 11
 artigo 25
 artigo 110
 Artigo 9
 Artigo 52
 artigo 6
 artigo 72
 artigo 12
 artigo 57

artigo 12
 artigo 43
 artigo 53
 artigo 12
 artigo 118
 artigo 102
 Artigo 98

artigo 99
 Artigo 27
 Artigo 28
 Artigo 10
 artigo 116
 artigo 6
 artigo 6
 artigo 6
 artigo 3
 artigo 6
 Artigo 116
 Artigo 65

Artigo 110
 Artigo 65
 Artigo 1
 Artigo 1
 Artigo 1
 Artigo 1
 artigo 6
 Artigo 39
 artigo 78
 artigo 1
 artigo 61
 artigo 22
 artigo 77