Source: https://www.eporady24.pl/nieodwolanie_separacji_sadowej_a_sprawy_spoldzielcze,pytania,18,122,17727.html
Timestamp: 2020-07-05 04:14:41+00:00

Document:
Autor: Tomasz Krupiński • Opublikowane: 23.12.2016
Od 8 lat jesteśmy z mężem w separacji sądowej, ale od 6 lat mieszkamy ponownie razem. Mąż zawsze był i jest zameldowany w mieszkaniu. Nie wnosiliśmy do sądu wniosku o zniesienie separacji. Nie dokonywaliśmy podziału majątku. Jestem główną lokatorka mieszkania spółdzielczego (członkiem spółdzielni). W ubiegłym roku złożyłam wniosek do spółdzielni o przekształcenie prawa do lokalu spółdzielczego w prawo odrębnej własności. Aktualnie mam złożyć stosowne dokumenty do sporządzenia aktu notarialnego. 1. Czy separacja nie będzie przeszkodą w tym? 2. Czy ewentualnie mąż (w separacji sądowej), nie będąc członkiem spółdzielni, mógłby być również współwłaścicielem mieszkania? 3. A jeśli nie, to czy musi/może złożyć oświadczenie, że wyrażą zgodę na przekształcenie mieszkania? 4. Czy nasza sytuacja prawna nie będzie tu przeszkodą, czy wręcz uniemożliwi to?
Zgodnie z art. 9 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych:
„1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni.
8. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu”.
Z Pani relacji wynika, że to Pani jest członkiem spółdzielni i to Pani przysługuje to prawo, także Pani wpłaciła wkład mieszkaniowy do tego prawa. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby (zasada jednopodmiotowości) albo do małżonków (art. 9 ust 5). W związku z tym w razie ustania małżeństwa wskutek rozwodu i unieważnienia aktualizuje się wyłącznie zasada jednopodmiotowości i dlatego istotnym zagadnieniem staje się kwestia, któremu z nich przypadło to prawo, jeżeli przed ustaniem małżeństwa należało ono do obojga małżonków.
Następnie stosownie do art. 10:
3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania”.
Dla Pani najważniejszy jest art. 13, zgodnie z którym:
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu”.
Należy podkreślić, iż przepisy dotyczące podziału spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego po ustaniu małżeństwa nie mają zastosowania do małżonków, wobec których sąd orzekł separację. Orzeczenie separacji, mimo że wywołuje skutki takie same jak orzeczenie rozwodu, nie powoduje bowiem ustania małżeństwa. W Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym separację usytuowano poza działem regulującym ustanie małżeństwa. Oznacza to, że małżeństwo, mimo orzeczonej sądownie separacji trwa nadal.
Następnie według art. 12 ustawy:
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę”.
Jak z powyższego wynika, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z członkiem spółdzielni (którym jest Pani) umowę o ustanowieniu odrębnej własności lokalu. Jeżeli nie żąda od Pani dodatkowych dokumentów, w tym zrzeczenia się przez Pani męża praw do wkładu mieszkaniowego (samo prawo spółdzielcze mu nie przysługuje, gdyż wskazuje Pani, że prawo jest ustanowione na Pani rzecz a nie na małżonków), to takie przekształcenie zostanie dokonane na Pani rzecz.
Separacja sądowa nie jest żądną przeszkodą w przekształceniu lokalu.
Pani mąż, nie będąc członkiem spółdzielni, mógłby być również współwłaścicielem mieszkania, jeżeli spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wchodziło do majątku wspólnego (wtedy, kiedy jeszcze istniał).
Natomiast zgodnie z art. 33 „do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
O tym, czy przedmiot majątkowy nabyty przez jednego z małżonków stanie się składnikiem majątku wspólnego, decydują okoliczności obiektywne, wynikające z art. 31 § 1 i w art. 33 Kodeksu. Nie ma w tym względzie znaczenia jednostronne oświadczenie małżonka będącego stroną czynności prawnej.
Zasady dotyczące przynależności spółdzielczego – zarówno lokatorskiego, jak i własnościowego – prawa do lokalu do majątku wspólnego małżonków ukształtowały się pod rządem nieobowiązujących przepisów – Prawa spółdzielczego z 1982 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i przepisów wcześniejszych, gdy zasadniczą formą nabycia spółdzielczego prawa do lokalu był przydział lokalu. Odnoszą się one do istniejącego obecnie spółdzielczego prawa do lokalu tak nabytego, chyba, że co innego wynika z późniejszych przepisów. Mogą one znaleźć odpowiednie zastosowanie do spółdzielczego prawa do lokalu powstałego obecnie, na skutek zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie tego prawa (art. 9 ust. 4 i art. 171 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) – tak w Komentarzu do Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, pod red. K. Piaseckiego, Warszawa 2006, s. 164.
Wszystko jest kwestią tego, kiedy nastąpił przydział i na kogo rzecz.
Jeżeli prawo przysługuje jedynie Pani i nie powstało w trakcie trwania wspólności, to Pani mąż nie musi składać oświadczenia, że wyraża zgodę na przekształcenie mieszkania.
Państwa sytuacja prawna nie będzie przeszkodą dla przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu, chyba że spółdzielnia stwierdzi, że prawo to należy się obojgu (tutaj jednak proszę dokładnie przeanalizować moment nabycia przedmiotowego prawa spółdzielczego).

References: art. 9
 art. 10
 art. 13
 art. 12
 art. 33
 art. 31
 art. 33
 art. 171