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Timestamp: 2017-12-13 11:29:01+00:00

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Economía y empresa. Elementos formales y reales. Sujetos. Contratos de compraventa. Permuta. Donación. Mutuo. Arrendamiento. Comodato. Depósito. Arbitraje
Enviado por: PELITOTS
Por su desarrollo en la sociedad, el hombre requiere de intercambios de bienes y servicios sin los cuales económica y socialmente quedaría aislado. Tal intercambio, que provoca que el ser humano se enriquezca y perfeccione, se realiza, entre otros medios, a través de los contratos.
Las relaciones económicas ocasionaron que en un principio la regulación jurídica fuera espontánea; sin embargo con el desarrollo cultural esta última se ha ido perfeccionando poco a poco, y de leyes rudimentarias ahora existen modernas codificaciones, mismas que han servido para establecer frenos que eviten abusos e irresponsabilidades.
La reglamentación de los contratos nace de la necesidad de buscar, por un lado la autonomía de la voluntad y por el otro, la equidad de las transacciones, de suerte que constituya y cristalice el minimo ético deseable.
Bajo esta concepción, quienes intervienen en un contrato han gozado siempre de la facultad de autoregularse y estipular en él diversas modalidades o cláusulas penales, o simplemente se adaptan a los contratos “tipo” reglamentados por la ley, los que contemplan un ideal dentro de la contratación. Así por ejemplo, en el contrato de compraventa “tipo”, basta que las partes se pongan de acuerdo en precio y cosa, para que supletoriamente se apliquen lugar y tiempo en la entrega del pago y de la cosa; el saneamiento para el caso de evicción y por vicios ocultos; etc. Por ello cuando se habla de los contratos “tipo” se dice que “la definición y regulación de los contratos en el Código Civil, es un servicio público que se presenta a la comunidad”.
Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes
Es consensual: Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio
Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes
Es instantáneo: Por que surte sus efectos inmediatamente después de celebrado el contrato
Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos
Objeto directo: Es la transmisión del dominio del bien
Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio.
Garantizar las calidades del bien.
OPINION PERSONAL: Hay que cuidar la redacción de las cláusulas de contratos de compraventa de viviendas cuando se trate de pactar arras penitenciales siendo recomendable establecer expresamente que se permite a las partes desistir del contrato. Por otra parte, respecto a la resolución de contratos de compraventa, debe tenerse en cuenta que no cualquier incumplimiento del vendedor/promotor permitirá la resolución del contrato por el comprador sino que, atendiendo a las circunstancias de cada caso, los jueces valorarán si el incumplimiento en cuestión tiene la suficiente entidad como para estimar la petición de resolución del contrato.
El contrato de permuta, con excepción del precio, le son aplicables las reglas de la compraventa, de esta forma se podría volver a mencionar lo establecido en la compraventa relativo a la transmisión de la propiedad.
La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de voluntades
Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes
Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recíprocas
Otorgar al copermutante los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio.
OPINION PERSONAL: Los contratos de permuta financiera, denominados coloquialmente como swaps, han ocupado los titulares de forma notoria a raiz de los numerosísimos pleitos que han tenido lugar entre consumidores y entidades bancarias en fechas recientes.Wikipedia los ha definido como contratos por los cuales dos partes se comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras. Normalmente los intercambios de dinero futuros están referenciados a tipos de interés y es en el mismo objeto del contrato donde han surgido muchos conflictos.
Excepcionalmente bilateral
Generalmente es instantáneo, y
Donante: Es la persona que transmitirá gratuitamente parte de sus bienes presentes.
a) la que se hace con la condición de que el donatario restituirá los bienes donados si el donante no falleciere en un lance previsto.
Donaciones mutuas o puras: Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas que se hacen dos o más personas recíprocamente en un mismo acontrato Difícilmente un acto tal puede considerarse hecho a título gratuito; en verdad, la donación prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra al hacer su promesa recíproca; el acto es oneroso, no gratuito. No se justifica, entonces, que se les aplique el régimen de las donaciones; por más que las partes lo hayan llamado donación, lo que hay es más bien una permuta. Pero no hay que exagerar la analogía. En las donaciones recíprocas, si bien cada una de las partes tiene en mira lo que recibirá de la otra, en cambio ninguna. (Articulo 7.612 C.C.E.M.)
Donaciones remuneratorias: El concepto de donación remuneratoria ha dado lugar en la doctrina extranjera a largas discusiones, a las que Vélez ha puesto término en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y concluyen con las dudas. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero y por los cuales éste podía pedir el pago judicialmente al donante. (Articulo 7.613 C.C.E.M.)
Donaciones con carga: Llámese carga a la obligación accesoria impuesta al que recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado gratuito. Es decir, se aplica sobre el punto el mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En cuanto acto oneroso, dará lugar a la responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios y no podrá ser objeto de reducción por inoficiosidad; en cuanto acto gratuito no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y colacionado. Pero si la importancia de la donación fuese más o menos igual a la de la carga que se impone al donatario, no se aplicará ninguna de las normas relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso.(Articulo 7.613 C.C.E.M.)
el propio donante y sus sucesores a título universa
sus acreedores, en ejercicio de la acción subrogatoría
Respecto de las partes. - La revocación por incumplimiento de los cargos obra como condición resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante (Artículos 7.631 – 7.634 C.C.E.M.).
El donatario responde por la pérdida o deterioro de la cosa si se han originado en su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor (Artículos 7.624 – 7.625 C.C.E.M); de igual modo, el donatario responde al donante por los daños que se derivan de la enajenación de la cosa.
Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Cualquier donación puede ser revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con cargo; pero en estos casos, sólo pueden ser revocadas en la parte que excede el valor del cargo cumplido o del servicio prestado (Artículos 7.642 – 7.645 C.C.E.M.).
En nuestro derecho la supernacencia de hijos posterior a la donación no causa la revocación, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa condición. El que hace una donación antes de tener hijos puede haberla hecho pensando que no los tendría. El nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos psicológicos del acontrato Mejor justificación tiene la solución del Código en la consideración de que la posible supernacencia de hijos crea una inconveniente incertidumbre sobre los derechos de los donatarios. (Artículos 7.631 – 7.635).
OPINION PERSONAL: Yo se que el que recibe los bienes en este tipo de contratos se llama donatario, no donativo y no siempre es gratuitamente, en ocasiones se trata de una donación modal, es decir que tiene una obligación de hacer, cuyo costo, es menor al monto de los bienes donados, si es de inmuebles tiene que formalizarse en escritura pública.
Es un contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Legal: Cuando se aplique el interés legal que se aplique sea el costo porcentual promedio de captación de dinero que registre el Banco de México.
Convencional: Este será el que fijen los contratantes. Cuando sea tan desproporcional producido por la necesidad, inexperiencia o la ignorancia se podrá reducir a criterio del juez hasta el legal. (Artículos 7.664 – 7.667).
Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero.
Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes.
Gratuito: Cuanto se refiere a un préstamo simple o sin interés.
Mutuario: Es la persona que entrega el bien en el contrato del mutuo.
Del mutuante:Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe colaborar para que el mutuario pueda cumplir con la obligación de pagar los intereses a termino, si se estableció, y de recibir la cosa en tiempo y forma.(Articulo 7.661 C.C.E.M.)
OPINION PERSONAL: A mi consideración este contrato no es muy bueno, porque yo hice un contrato de mutuo acuerdo y la persona con el cual lo hice no ha cumplido lo que acordamos, eso no quiere decir que le pase a todos, pero yo siento que se debe hacer ante la autoridad para que asi se vean presionados a pagar.
Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un objeto mueble o inmuebles.
La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de géneros pero en este caso se deberá de dar como bien no fungibles para que sean restituidas idénticamente (Articulo 7.675 C.C.E.M.)
El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que también admite el pago de la renta con especie (Articulo 7.674 C.C.E.M.)
El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia pues es necesario que se exprese para que tenga validez este contrato.
El contrato de arrendamiento de vivienda urbanadebe contener lo siguiente:
Este contrato es prorrogableen las mismas condiciones y por el término inicial si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los reajustes del canon autorizados legalmente.
Para fijar el canon de arrendamientose debe tener en cuenta que éste será máximoel uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon según la meta de inflación, siempre que el nuevo canon no exceda del unopor ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares como respaldodel pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los documentos no surten efecontrato.
El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contratoa menos que medie autorización expresa del arrendador, si lo hace sin autorización se dará por terminado el contrato.
Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminarpor mutuo acuerdo de las partes en cualquier tiempo.
A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato. (Artículos del 7.686 – 7.687 C.C.E.M.).
Devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibió. (Artículos del 7.688 – 7694 C.C.E.M.).
Arrendamiento de bienes urbanos: Destinados a casas habitación. (Artículos del 7.695 – 698 C.C.E.M.).
Arrendamiento de fincas rusticas: Destinados al trabajo agrícola. (Artículos del 7.699 – 7.703 C.C.E.M.).
Arrendamiento de bienes muebles: Esto cundo la naturaleza de los bienes objeto del arrendamiento lo permita. (Artículos del 7.704 – 7.713 C.C.E.M.)
Subarrendamiento: Cuando el arrendatario con el consentimiento del arrendador realice otro arrendamiento a un tercero. (Artículos del 7.714 – 7.715 C.C.E.M.).
Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley
Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado
Convenio expreso
Pérdida o destrucción total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza mayor
Expropiación del bien arrendado
Evicción del bien dado en arrendamiento. (Artículos del 7.716 – 7.720 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: A mi punto de vista este contrato debemos hacerlo muy cuidadosamente y detallando los puntos sin que alguno se nos pase, asi como los pros y los contras, porque luego la gene quiere abusar y no es justo para el arrendador.
Tiene consentimiento expreso del arrendador, puede subarrendar el bien arrendado. Si no tiene el mencionado consentimiento, no nacen obligaciones para el arrendador y el arrendatario es responsable solidario con el subarrendatario del pago de los daños y perjuicios que se provoquen.
El subarrendamiento es un Contrato por virtud del cual el Arrendatario concede a un tercero el uso o goce temporal del bien arrendado a cambio de un precio cierto y determinado. Para que el Arrendatario esté en posibilidades de subarrendar la cosa arrendada, esto es, de conceder, a su vez, el uso o goce del bien a un tercero, es necesario que se encuentre autorizado expresamente por el Arrendador. De lo contrario, si subarrienda el bien sin el consentimiento del Arrendador, éste podrá exigir la rescisión del Contrato, asi como el pago de los daños y perjuicios.
- El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del Arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios.
La autorización para subarrendar, puede ser general o especial.
General.-Si es general, el Arrendatario sigue siendo responsable frente al Arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce de la cosa.
Especial.- Si la autorización es especial, el subarrendatario se subroga entonces, en todos los derechos y obligaciones del Arrendatario, salvo convenio en contrario.
- Si el subarriendo se hiciere en virtud de la autorización general concedida en el contrato, el arrendatario será responsable al arrendador, como si él mismo continuara en el uso o goce de la cosa.
- Si el arrendador aprueba expresamente el contrato especial de subarriendo, el subarrendatario queda subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendatario, a no ser que por convenio se acuerde otra cosa.
No habiendo autorización para subarrendar, “no existen vínculos jurídicos entre el subarrendatario y el subarrendador si éste no ha aprobado expresamente el subarrendamiento”, según se ha establecido jurisprudencialmente.
OPINION PERSONAL: De igual forma siento que hay que anotar en el contrato bien las clausulas del contrato para así después no entrar en detalles, ya que el bien se va a subarrendar y así que todo el peso caiga en el arrendador, en caso de que haya algún conflicto de cualquier índole.
Es un contrato por el que una persona comodante se obliga a conceder a otra denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no fungible, en tanto este último adquiere el deber de restituirla individualmente al termino del mismo.
Comodante: Es la persona que entrega el bien dentro de este contrato
La cosa: Que puede ser un bien mueble o inmueble; cuando sea bienes consumibles el objeto del contrato estos deberán ser repuestos idénticamente (Articulo 7.723 C.C.E.M.)
OPINION PERSONAL: Lo que tengo entendido es que el contrato en comodato se aplica a cualquier bien inmueble que, estando en posesión del Estado o el Fisco, por ejemplo, puede ser transferido a un particular para que haga uso de él por una determinada cantidad de tiempo. Los contratos en comodato muchas veces se otorgan a Asociaciones Civiles sin fines de Lucro o a Fundaciones de bien público. Como contraprestación los beneficiados suelen comprometerse a refaccionarlo y mantenerlo y tener al día el pago de los servicios como luz, gas o teléfono.
El depósito es un contrato en virtud del cual, el depositario mediante una retribución, se obliga hacia el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble y guardarla para restituirla cuando este lo solicite.
VOLUNTARIO: Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa.
FORZOSO: Me veo obligado por causas ajenas, como el desastre por incendio, saqueo, naufragio, etc.
REGULAR: Cosas muebles o inmuebles no consumibles. Consumibles o fungibles en cajas cerradas. Títulos de crédito sin autorizarlo al cobro. Títulos de derechos reales
IRREGULAR: Fungibles o consumibles con autorización para usar o no puesto en cajas cerradas. Títulos de créditos con autorización de cobro.
El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es objeto del contrato a otra para su guarda y custodia.
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas (créditos), es necesario que el bien no sea fungible ya que de lo contrario seria un mutuo.
La fijación de un plazo: Aunque no es necesario la fijación de un término para devolver el bien (Artículos 7.751 – 7.752 C.C.E.M.)
Artículos 7.740 – 7.747, 7.749 y 7.754 C.C.E.M.).
Guarda de la cosa: Debe guardarlas como las suyas propias. No responde el caso fortuito salvo que haya renunciado. Responde su culpa, o si estuviere en mora y la cosa se daña o pierde. Debe avisar que medidas toma y solicitar anticipos, si son urgentes no.
Guardar secreto: No debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere permiso, se presume si tiene la llave o si fuere necesario para cumplirlo.
No usar la cosa: No puede usarla sin permiso, si lo hace responde como locatario o mutuante oneroso.
Restituir la cosa: Debe restituir con sus frutos, no responde por deterioros sin su culpa, si este murió y sus herederos la venden de buena fe, solo deben devolver el precio recibido. El depositante puede reclamarla antes del vencimiento. El depositario tiene el derecho de retención.
Se aplica solo a posaderos, hoteleros, no a fondas, cafés, casas de baños, u otros. (Artículos 7.756 – 7.759 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL:En este punto entiendo que lo que se deja como deposito después se devuelve, como algo de garantía, y el contrato de deposito solamente se puede hacer mediante bienes muebles, y el de secuestro se puede llevar con bienes inmuebles.
Se refiere a los depósitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la terminación del juicio.(Artículo 7.760 C.C.E.M.).
El depositante: Que son las personas que entrega el bien que es objeto de un litigio con a otra para su guarda y custodia.
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpóreas o incorpóreas (créditos)
Es un contrato que tiene como objeto obligaciones de hacer, consistentes en la celebración de actos jurídicos. El Código Civil para el Distrito Federal, lo define:
El mandato es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del mandante los actos jurídicos que este le encarga.
Mandato o procuración es un acto por el cual una persona da a otra la facultad de hacer en su nombre alguna cosa.
Mandato general.
Mandato especial.
Cuando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades de los apoderados, se consignarán las limitaciones, o los poderes serán especiales. (Artículos 7.770 – 7.771 C.C.E.M.).
-Sea general
-El interés del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a quinientas veces el salario mínimo general vigente en la capital del Estado, al momento de conferirse;
-En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algún acto que conforme a la ley debe constar en instrumento público. (Articulo 7.772 C.C.E.M.).
Lo dispuesto en este artículo se entiende sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario. (Artículos 7.774 – 7.778 C.C.E.M.).
Derechos y obligaciones del mandatario sustituto: El substituto tiene para con el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario. (Artículos 7.779 – 7.792 C.C.E.M.).
Mandatos solidarios: Si dos o más personas hubiesen nombrado a un sólo mandatario para algún negocio común, le quedan obligadas solidariamente. (Artículos 7.793 – 7.798 C.C.E.M.).
Tercero que conoce los límites del mandato: El tercero que hubiere contratado con el mandatario que se excedió en sus facultades y las conocía, no tendrá acción contra éste, a no ser que se hubiere obligado personalmente. . (Artículos 7.798 – 7.802 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Lo que entendí es que un mandato, es un contrato en virtud del cual, una persona denominada mandante, confiere derechos y obligaciones a una persona denominada mandatario para que este la represente y obre en su nombre, a la persona que le confían esta posición no debe abusar de la confianza de la persona que le otorgo este poder.
El mandato judicial consiste en la celebración de un contrato de prestación de
servicios profesionales, otorgado a un licenciado en derecho con cédula
profesional o abogado. Se confiere unido a un poder, por lo que es
Este tipo de mandato se identifica, además, con el nombre de procuración, y
existe impedimento para que lo ejerzan determinadas personas, tales como los incapaces, jueces, magistrados, funcionarios y empleados del Poder Judicial,
dentro de sus límites jurisdiccionales.
Desistirse
Comprometer en árbitros
Absolver y articular posiciones
Hacer cesión de bienes, siempre y cuando sea en beneficio del mandante
Separarse el poderdante de la acción u oposición que haya formulado
Haber terminado la legitimación del poderdante
Haber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego que la transmisión o cesión sea debidamente notificada y se haga constar en autos
Ratificación de lo ejecutado en exceso: El mandante puede ratificar, antes de la sentencia que cause ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho excediéndose del poder. (Artículos 7.803 – 7.814 C.C.E.M.).
Renuncia del mandatario
Muerte del mandante o del mandatario
Interdicción de uno u otro
Conclusión del negocio para el que fue concedido
Declaración de ausencia. (Artículos 7.815 – 7.824 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: Estuve investigando y en mi investigación encontré que La representación judicial se establece a través del mandato judicial, que nombrará un representante, con el nombre técnico de curador, que cuidará los intereses de las personas ausentes, en las particiones de los bienes, en el proceso, siendo asi que esta persona es la representación de la persona por la que fue contratada y no tiene que presentarse a tal evento.
Los honorarios: Estos pueden consistir en algún bien o determinado servicio pero generalmente son cubiertos en dinero. (Articulas 7.826, 7.828 – 7.832 C.C.E.M.).
La ley de profesiones determina que es delito ostentarse como profesional sin contar con el titulo correspondiente –en aquellas profesiones que así lo requieren--, inclusive el cliente no estará obligado a pagar la retribución en estos casos. Existen profesiones para cuyo ejercicio no se requiere titulo profesional. Comúnmente lo vemos en los artistas y profesiones relacionadas. (Articulo 7.827 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL: En el trabajo realizado entendí que las obligaciones en general se clasifican en dar, hacer o no hacer. el caso de la prestación de servicios recae en el de hacer. la prestación de un servicio es un contrato mediante el cual una persona llamada prestador, lleva a cabo alguna actividad para la cual es especialista o titulado, en favor del usuario del servicio, a cambio de una cantidad que está preestablecida en el mercado o en la propia ley.
las obligaciones del que presta el servicio deben señalarse con claridad en el contrato para que puedan ser exigibles, las obligaciones de quien recibe el servicio es cumplir con el pago.
OPINION PERSONAL:El problema de este contrato, siento que es el que forzosamente se tiene que requerir de un arquitecto por la parte del crédito que se nos dio, no podemos buscarlo por nuestra cuenta, aunque tengamos uno de confianza, y el otro problema que le veo es que los precios varian y no respetan los que se ponen en el contrato.
el Porteador, persona encargada de conducirla.
OPINION PERSONAL:Este contrato se me hace muy bueno, ya que en algún momento dado todos requerimos de el, y sus clausulas tanto para el cliente como para el arrendador son buenas, siento que es bueno a mi punto de vista.
El hotelero (fondista, hospedero, albergador): Son las personas que prestan el servicio de alojamiento.
El complejo de servicios inherentes al hospedaje: Tales como ropa, custodia, aseo y alojamiento.
OPINION PERSONAL:A lo que puedo leer, este contrato tiene semejanza con el contrato de arrendamiento, se trata de un contrato consensual, ya que las partes consienten libremente en obligarse, una de ellas se obliga a prestar alojamiento con los servicios complementarios que procedan a cambio de un precio, y la otra a pagar por los servicios recibidos.
Hay dos partes que lo intervienen y son la de Hotelero y huésped.
CONTRATO DE ASOCIACIÓNES
El contrato de asociación puede ser definido como aquel mediante el cual varios individuos acuerdan reunirse de manera permanente para la realización de un fin común lícito, no preponderantemente económico.(Articulo 7.885 C.C.E.M.).
Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidadde los asociados
La denominación o razón social de la asociación
El domicilio de la asociación
El objeto de la asociación
Los bienes que integren el patrimonio de la asociación; además de la expresión de lo que cada asociado aporte
El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que ejerzan la administración y representación de la asociación, así como las facultades conferidas
La inobservancia de la forma requerida originará la disolución que podrá ser pedida por cualquier asociado.(Articulo 7.888 C.C.E.M.).
En tanto se inscriba en el Registro Público de la Propiedad la constitución de la asociación, sus estatutos, surtirán efectos entre los asociados y producirá efectos en beneficio y no en perjuicio de personas distintas de la asociación.(Articulo 7.889 C.C.E.M.).
La asociación puede admitir y excluir asociados.(Articulo 7.891 C.C.E.M.).
Sobre la revocación de los nombramientos hechos
Acuerdo de la asamblea general
Haber concluido el plazo fijado para su duración
Haber conseguido su objeto
Haber llegado a ser física o legalmente imposible el fin
Resolución de autoridad competente. (Articulo 7.905 C.C.E.M.)
OPINION PERSONAL:Es cuando varias personas se reúnen de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin común que no esté prohibido por la ley y que el fin no sea lucrar, sino ayudar. En este deben nombrar un director quien siempre este de acuerdo para llevar los asuntos de la asociación civil.
Los nombres, domicilio, edad y estado civil de los socios
El inventario y avalúo de los bienes que aporten, en su caso, los socios; con los documentos justificativos de su propiedad, y con las formalidades, que en su caso, requiera la ley para la transmisión de esos bienes
Las reglas aplicables a la administración
Enajenar los bienes de la sociedad, si ésta no se ha constituido con ese objeto
Gravarlos con cualquier derecho real
Pago de las aportaciones
Pago de las deudas sociales
Patrimoniales y estos son a su vez
Derecho a intervenir en la dirección
El derecho de vigilancia de la sociedad
Acuerdo de la asamblea
Haberse cumplido el plazo de duración
La realización del fin social
Haberse vuelto imposible la consecución del objeto de la sociedad
Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva haya pacto en contrario
La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento a la sociedad
Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de duración indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea maliciosa, ni extemporánea
Resolución Judicial. (Articulos 7.935 – 7.939 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL:En la sociedad civil seria dos o mas personas que se unen para realizar un objetivo y reparten las utilidades por igual, gastan igual y ganan por igual, teniendo las mismas obligaciones, por ello deben asentar bien las clausulas del contrato para que ninguno de los socios estén en desacuerdo y al momento de hacerlo todos estén felices y no haya problemas a futuro.
El propietario: Que es el dueño del predio o del ganado que es objeto de este contrato y que estregara el bien a otra persona para que le de rendimientos.
Proporción. Es te pude consistir en una porción d tierra para la actividad agrícola, o de los animales que sean entregados
APARCERÍA AGRÍCOLA: Cuando una persona da a otra un predio rustico para que lo cultive a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan, a falta de convenio conforme ala costumbre del lugar. Al aparcero nunca le podrá corresponder por su solo trabajo menos del 40% de la cosecha.
-tiene también el derecho del tanto (8dias)
Expropiación de la cosa por utilidad publica.
Muerte del apercerero
APARCERÍA GANADERA: Es un contrato en virtud del cual una persona da a otra cierto número de animales a fin de que los cuide y alimente, con el objeto de repartirse los frutos en la proporción que convengan(Articulo 7.966 C.C.E.M.)
OPINION PERSONAL:La aparcería rural tiene como fin la producción, este contrato tiene como fin hacer dinero, este contrato es parecido al de sociedad y asociación, es un contrato formal y bilateral, este abarca el ganado y se hace entre dos personas, en cada contrato es bueno poner las clausulas bien definidas para que estas no se fracturen con el tiempo.
Juegos de destreza: es aquel cuyo resultado depende, en gran parte, de la habilidad de los jugadores.
Juegos de azar: es aquel en el que dicha habilidad es indiferente para el resultado.
Juegos lícitos: es aquel que por suponer su ejercicio favorable al desarrollo del cuerpo, al adiestramiento en algún deporte, o constituir una distracción o recreo inofensivo, puede ser permitido.
Juegos ilícitos: es aquel que por la influencia perniciosa de sus móviles (solo el lucro) está prohibido por disposición legal.
OPINION PERSONAL: En este contrato se juega con la suerte, y se lleva entre el ganador y una o más personas, se supone que no del todo es legal porque hay muchos lugares que operan sin ningún permiso legal, pero estamos en México y todo se puede y varia o muchas autoridades están involucradas en ello.
El pensionista: Es la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la pensión
El capital: Este es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble
La pensión: Es una suma de dinero o de bienes fungibles que sean de entregar al pensionista
La vida: Es la estimación aproximada de la vida de la persona a la que ha de ser entregada la pensión
OPINION PERSONAL:Entiendo de este contrato que es como una pensión que tiene que pagarse de por vida mensualmente, y que debe hacerse en tiempo y forma, y que al morir esta persona debe dejar nombre de heredero si está bien decirlo así, en caso de que no esté nombrado, no podrá reclamar nada.
Es un contrato de garantía personal, o sea, el cumplimiento de la obligación se garantiza en forma subsidiaria con el patrimonio del fiador, a diferencia de la prenda e hipoteca, en los que se garantiza con un bien específico.
Fiador pagador, reza la máxima popular, este contrato obliga a una persona a pagar o responder por la obligación de otra, sólo en el caso de que el deudor u obligado principal, no responda a su deuda u obligación, por lo que es un contrato accesorio al principal.
La Fianza es un contrato accesorio, por el cual una persona se compromete con el acreedor, a pagar por el deudor, la misma prestación o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie si éste no lo hace.
Fiador: Es la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del pago en el caso de incumplimiento por parte del deudor
Acreedor: Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligación
Obligación principal: Debe de existir esta para que tenga validez la fianza
El fiador tiene los beneficios deexcusión y de división.
El acreedor primero tiene que excluir los bienes del deudor, salvo que el fiador haya renunciado a ese beneficio, o que la fianza sea solidaria, que se haya obligado como principal pagador, si como heredero reemplazo al deudor, si el deudor quebró o está ausente, si no puede ser demandado judicialmente dentro del país, si la obligación fuere natural, si la fianza es judicial.
Compensación: si se compensan los créditos, cae la fianza salvo que todavía el acreedor tenga un saldo a favor, si este tenia una deuda con el fiador todo se pueden entre ellos compensar, y si el fiador conoce que el acreedor tiene saldo en contra con el deudor todo la fianza cae.
Caso en que el fiador se obliga como principal pagador hasta la efectiva entrega de la cosa: Solo se extenderá hasta que judicialmente se logre la entrega de la cosa.(Articulos 7.1050 – 7.1059 C.C.E.M.).
OPINION PERSONAL:Entiendo por fianza en dejar algo en garantía, o bien dinero como tal, ya sea para una persona que tuvo un problema con la justicia y tiene que dar una fianza para salir preso y llevar por fuera su proceso, o en una renta como dejar un deposito, eso entiendo por la fianza, a lo cual se me hace muy bien porque dejan algo de garantía y por lo cual no le gustaría perder, aunque hay personas que eso no les importa.
El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero
Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien
El nombre y domicilio del deudor.
Nombre y domicilio del acreedor.
La fecha, naturaleza, valor de la obligación que se garantiza y los intereses pactados, en su caso.
La fecha de vencimiento de dicha obligación.
El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicación de su cantidad y todas las demás circunstancias que sirvan para su identificación, como marca, modelo, número de serie o de fábrica y cantidad, si se trata de maquinarias; cantidad, clase, sexo, marca, raza, edad y peso aproximado, si se trata de animales; calidad, cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo de producción, si se trata de frutos o cosechas; el establecimiento o industria, clase, marca y cantidad de los productos, si se trata de productos industriales.
El lugar en que deberán permanecer las cosas gravadas, con indicación de si el propietario de éstas es dueño, arrendatario, usufructuario o acreedor anticrético de la empresa, finca o lugar donde se encuentren. Los bienes raíces podrán identificarse también indicando el número de su matrícula.
Si las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha consentido el gravamen.
La indicación de la fecha y el valor de los contratos de seguros y el nombre de la compañía aseguradora, en el caso de que los bienes gravados estén asegurados.
OPINION PERSONAL:Entiendo por este contrato que se deja algo en garantía, como en los prestamos que para poder recuperar el articulo debemos pagar un refrendo, y en caso de no seguir dándolo, perdemos el articulo que hayamos dejado en garantía por el préstamo que recibimos.
Este contrato tiene por objeto principal, garantizar el pago de una suma de dinero, en este caso la prenda dada en garantía es un inmueble, quedando en poder del propietario, comprometiéndose a no venderlo ni enajenarlo, sin previamente satisfacer el pago del adeudo garantizado.
La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
HIPOTECA VOLUNTARIA.-esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del dueño de los bienes sobre los cuales se constituye.
HIPOTECA NECESARIA.-es la hipoteca especial y expresa que por disposición de la ley están obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes que administran o para garantizar los créditos de determinados acreedores.
OPINION PERSONAL:Entiendo por la hipoteca que se deja un bien inmueble en garantía de algo, o por un dinero que se debe y es forma de garantizar el pago, o por una caución que se deja como garantía, para mi punto de vista es bueno porque muchas personas no cuentan con el efectivo en el momento y tienen que dejar de garantía un bien inmueble, ya sea por caución, deuda, o por préstamo.
OPINIÓN PERSONAL:Entiendo que es una transacción ya sea por un bien mueble o inmueble, o por un negocio determinado, en que las dos partes están de acuerdo en hacerlo y a esto le llaman transacción.
Lo concerniente al estado civil, a excepción de las diferencias puramente pecuniarias.
Por muerte del árbitro nombrado por las partes.
Por excusa del árbitro
Por recusación del árbitro nombrado por el Juez
Por remoción
Por terminación del plazo o sus prórrogas
OPINION PERSONAL:Entiendo por esto que las partes deciden buscar un mediador, para así no llegar a lo jurídico y en caso de no cumplirlo, tendrían que recurrir a lo que ellos no quieren, que es estar dentro de un juzgado
Primera Edición 1962.
"DERECHO ROMANO 2DO. CURSO"
México 2001, Edición 18.

References: resolución 
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in fine

Resolución 

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