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Timestamp: 2019-04-24 10:11:21+00:00

Document:
Ley de Arrendamientos Urbanos Junio 2013 - Comparativa de los artículos reformados por la Ley 4/2013, en vigor desde el día 5 de Junio de 2013 - Abogados en Madrid ✔ Barcelona ✔ Sevilla ✔ Valencia ✔ Murcia ✔ Canarias - Baleares ... QuieroAbogado - La Solución a cualquier problema legal. Abogados Expertos en Desahucios, Accidentes de Tráfico, Incapacidades, Divorcios, Herencias, Deudas, Despidos ... Despacho de Abogados
Ley de Arrendamientos Urbanos Junio 2013 - Comparativa de los artículos reformados por la Ley 4/2013, en vigor desde el día 5 de Junio de 2013
TABLA COMPARATIVA DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 1994 TRAS LA REFORMA EFECTUADA POR LEY 4/2013, DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, APROBADA EL 4 DE JUNIO DE 2013.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. (Texto de la Ley vigente desde el día 6 de Junio de 2013)
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Artículo 4. Régimen aplicable (Reformado).
Artículo 5. Arrendamientos excluidos (Se añade Letra e).
Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda (Reformado).
Artículo 9. Plazo mínimo (Reformado).
Artículo 10. Prórroga del contrato (Reformado).
Artículo 11. Desistimiento del contrato (Reformado).
Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador (Reformado).
Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada (Reformado).
Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario (Reformado).
Artículo 16. Muerte del arrendatario (Reformado).
Artículo 17. Determinación de la renta (Nuevo apartado 5).
Artículo 18. Actualización de la renta (Reformado).
Artículo 19. Elevación de renta por mejoras (Reformado).
Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales (Reformado).
Artículo 23. Obras del arrendatario. (Reformado)
Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad. (Reformado)
Artículo 25. Derecho de adquisición preferente (Reformado).
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones (Reformado).
Artículo 35. Resolución de pleno derecho (Reformado).
Artículo 36. Fianza (Reformado).
Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos. 1. El Gobierno procederá, a través del Ministerio de Obras Públicas, Transportes y Medio Ambiente, en el plazo de un año a partir de la entrada en vigor de la presente ley, a elaborar un censo de los contratos de arrendamiento de viviendas sujetos a la presente ley subsistentes a su entrada en vigor.
TÍTULO I.- Ámbito de la ley
Texto Derogado oooooo Nueva Redacción
Texto Vigente oooooo Nueva redacción
Sin texto actualmente
TÍTULO II.- De los arrendamientos de vivienda
CAPÍTULO II.- De la duración del contrato
3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al
arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el
arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera
supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor.
4. Tratándose de finca no inscrita, también durarán tres años los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el apartado 1 de este artículo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el artículo 1571 del Código Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado artículo 1571 del Código Civil, además de que corresponda indemnizar los daños y perjuicios causados.
2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de un año a la que
se refiere el apartado anterior, se impondrán en relación a terceros adquirentes que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley hipotecaria.
El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por
cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
Conforme a lo dispuesto en el apartado segundo del artículo 7 y en el artículo 14, se exceptúan los supuestos en los que el contrato de
arrendamiento hubiera accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendado. En este caso continuará el arrendamiento por la duración pactada.
CAPÍTULO III.- De la renta
Texto Derogadp oooooo Nuevo apartado 5
Sin texto previo
1. Durante la vigencia del contrato la renta sólo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, el contrato se actualizará aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado.
CAPÍTULO IV.- De los derechos y obligaciones de las partes
1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la
vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2. En ningún caso el arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.
Texto Derogado
CAPÍTULO V.- De la suspensión, resolución y extinción del contrato
Texto Vigente oooooo Nuevo apartado
TÍTULO III.- De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Texto Derogadp oooooo Nueva redacción
TÍTULO IV.- Disposiciones comunes
TÍTULO V.- Procesos arrendaticios
Índice de la Ley de Arrendamientos Urbanos Actualizada
Publicado en Derecho Civil por AAAAA Valero y Saiz - Abogados en Madrid desde 1996
Comparativa Reforma LAU 2013
Ley de Arrendamientos Urbanos Junio 2013
Reforma de la LAU Junio de 2013
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References: Artículo 4

Artículo 5

Artículo 7

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 13
 Resolución 

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 27

Artículo 35
 Resolución 

Artículo 36
 artículo 1571
 artículo 1571
 artículo 9
 artículo 34
 artículo 7
 artículo 14
 resolución 
 artículo 2
 resolución