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Timestamp: 2019-06-19 11:39:54+00:00

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Temas relacionados con Formulario de demanda de nulidad cláusula suelo e intereses de demora tras reclamación extrajudicial. (Modelo II)
Las principales cláusulas bancarias que han ido siendo declaradas abusivas por los tribunales son (entre otras):→ Cláusulas suelo→ Cláusulas de vencimiento anticipado→ Cláusulas de intereses moratorios→ Cláusulas sobre gastos de la hipoteca→ Cláusula sobre Indice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH)Pueden consultar los siguientes formularios reclamando la nulidad de dichas cláusulas abusivas:Formulario de demanda en ejercicio de acción individual de nulidad y devoluc...
Las cláusulas abusivas son estipulaciones no negociadas de forma individual que sean contrarias a la buena fe y que perjudiquen al consumidor, causando un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones que las partes tengan en virtud del contrato. Dichas obligaciones son nulas de pleno derecho, y se tendrán por no puestas. La Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios contiene el régimen referente a las cláusulas abusivas, enunciando una lista abierta de supuestos de las m...
El préstamo o crédito hipotecario
Es el contrato por el que una entidad financiera concede a una persona una cantidad de dinero para la adquisición de una vivienda, a cambio del compromiso de devolver ese dinero más unos intereses, en un plazo determinado y mediante pagos periódicos (cuotas). La principal característica de un préstamo hipotecario (o crédito hipotecario) es que la devolución del dinero a la entidad financiera queda garantizada con la vivienda. Así, en caso de impago, la entidad de crédito puede ejecuta...
Los contratos de préstamo deben formalizarse en papel u otro soporte duradero. La Ley 5/2019, de 15 de marzo, diferencia dentro de la fase de contratación:Forma y registro de los contratosFunción de los notariosCláusulas contractuales Los contratos de préstamo deben formalizarse en papel u otro soporte duradero.Para los préstamos garantizados con hipoteca constituida sobre un inmueble de uso residencial situado en territorio nacional se establece un requisito especial pues requiere formal...
El contrato de préstamo (bancario), consiste en el préstamo de dinero en el que una de las partes es una entidad de crédito, y la otra parte puede ser tanto una persona física como jurídica, la entidad de crédito entregará a la otra parte, dinero u otra cosa fungible, con la obligación de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. El préstamo bancario puede ser dos tipos: dinerario, consistente en el préstamo de dinero, y de especie, el cual el más importante es el llamado pr...
Introducción y normativa en materia de defensa de los consumidores y usuarios
Son consumidores y usuarios las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión.Se les reconoce también esta condición, a efectos de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, a las personas jurídicas y entidades sin personalidad jurídica que actúen sin ánimo de lucro en un ámbito ajeno a su actividad comercial o empresarial. Constituyen tres normas básicas estatales en la protección de los consumidores y usu...
El contrato de apertura de crédito es aquel por el cual la entidad de crédito pone su caja a disposición de su cliente por cuantía y tiempo determinados. Es decir, el banquero se compromete, a cambio de una comisión, a poner a disposición de su cliente esos fondos hasta una cierta cuantía, que deberá devolverlos según la forma pactada. En lo referente a su naturaleza jurídica, existen diferentes puntos de vista:a) Para una parte de la doctrina, se trata de un simple contrato de pré...
A efectos de la Ley para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, son consumidores o usuarios las personas físicas o jurídicas y entidades sin personalidad jurídica que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial o empresarial. Además de la definición sobre consumidor y usuario dada por la RDLeg. 1/2007 de 16 de Nov (TR. Ley para defensa de los consumidores y usuarios), la Directiva 93/13/CEE de 5 de Abr DOUE (Cláusulas abusivas en contratos celebrados con consumidores) d...
Durante la vigencia del contrato de préstamo será necesario que el prestatario esté informado según la regulación prevista en el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril.En la fase de ejecución pueden destacarse:Información durante la vigencia del préstamoVariaciones del tipo de interésReembolso anticipado La información que habrá que suministrarle al prestatario deberá cumplir con las siguientes características:a) Reflejar de manera clara y fiel los términos en que se desarrolla el ...
El artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, dispone expresamente que el prestatario podrá reembolsar de forma anticipada toda o parte de la deuda con determinadas garantías.La finalidad de esta regulación es establecer un punto de equilibrio entre facilitar a las personas físicas el reembolso de sus créditos y no generar escenarios adversos en los prestamistas respecto de la oferta de contratos de préstamo a tipo fijo, en los que el riesgo de tipo de interés es mayor. Informaci...
Los inmuebles aportados en garantía de los préstamos regulados por la Ley 5/2019, de 15 de marzo, deben de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato. Como expone el artículo 13 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo:"Los inmuebles aportados en garantía habrán de ser objeto de una tasación adecuada antes de la celebración del contrato de préstamo. La tasación se realizará por una sociedad de tasación, servicio de tasación de una entidad de crédito regulado...
Regula los derechos básicos de los consumidores y usuarios, las asociaciones de consumidores y usuarios, la potestad sancionadora en materia de consumo, los procedimientos judiciales y extrajudiciales de protección de los consumidores y usuarios, los contratos celebrados por los consumidores y las empresas, las garantías y servicios posventa, la responsabilidad civil por bienes o servicios defectuosos y los viajes combinados. El Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el qu...
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario introduce una serie de novedades en materia de concesión de préstamos que modifica la regulación anterior en la materia, caracterizada por una marcada dispersión normativa.Esta norma, publicada en el BOE del 16 de marzo de 2019, entra en vigor el día 16 de junio. La aprobación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de crédito inmobiliario tiene dos objetivos concretos:1. Transponer parcialmente la...
El préstamo bancario consiste en el préstamo de dinero, en el que una de las partes es una entidad de crédito, y la otra parte puede ser tanto una persona física como jurídica. La entidad de crédito entregará a la otra parte, dinero u otra cosa fungible, con la obligación de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.El contrato de cuenta corriente, es un contrato en el cual la entidad de crédito se compromete a realizar por cuenta de su cliente aquellas operaciones típicas del ...
El Notario libremente elegido por el prestatario para la autorización de la escritura pública adquiere una gran relevancia en el proceso de contratación para garantizar el cumplimiento del principio de transparencia material.La Ley 5/2019, de 15 de marzo, regula en los artículos 14 y 15 la intervención del Notario y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril regula en el Capitulo IV el sistema telemático de remisión de documentación. Al notario se le debe remitir la documentación relativ...
Ventas vinculadas y combinadas en la Ley 5/2019, de 15 de marzo
El artículo 4 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, establece las siguientes definiciones:«Prácticas de venta vinculada»: toda oferta o venta de un paquete constituido por un contrato de préstamo y otros productos o servicios financieros diferenciados, cuando el contrato de préstamo no se ofrezca al prestatario por separado.«Prácticas de venta combinada»: toda oferta o venta de un paquete constituido por un contrato de préstamo y otros productos o servicios financiero Por regla general qu...
Dentro de la fase precontractual hay que distinguir 6 bloques de especial importancia:1. Publicidad en los préstamos hipotecarios2. Asesoramiento3. Evaluación de solvencia4. Información precontractual5. Ventas vinculadas y combinadas6. Tasación Publicidad de los préstamos inmobiliarios La Ley 5/2019, de 15 de marzo, regula la información básica que debe ofrecerse en la publicidad y la Orden ECE/482/2019, de 26 de abril fija los criterios para la determinación del ejemplo representativ...
La protección de los consumidores y usuarios en la contratación mercantil
Por disposición del artículo 19 de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, los legítimos intereses económicos y sociales de los consumidores y usuarios deberán ser respetados en los términos establecidos en esta norma, aplicándose, además, lo previsto en las normas civiles, mercantiles y las demás normas comunitarias, estatales y autonómicas que resulten de aplicación. Los derechos reconocidos por la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios ...

References: Real Decreto 
 artículo 23
 artículo 13
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 4
 artículo 19