Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U83.2016.100.0002272,uchwala-nr-xx1432016-rady-miejskiej-w-lobzie-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-lobez-dla-dzialki-nr-ewid-138-obreb-nr-1-miasta-lobez.html
Timestamp: 2018-02-25 10:21:20+00:00

Document:
Uchwała Nr XX/143/2016 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 29 kwietnia 2016 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez dla działki nr ewid. 138 obręb nr 1 miasta Łobez. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała Nr XX/143/2016 Rady Miejskiej w Łobzie
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez dla działki nr ewid. 138 obręb nr 1 miasta Łobez
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.[1])) Rada Miejska w Łobzie uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIII/58/2015 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 28 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez oraz po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łobez przyjętego uchwałą Nr XXVI/226/01 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 31 marca 2001 r., zmienionego uchwałą Nr VII/34/07 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 28 marca 2007 r. i uchwałą Nr XL/386/14 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 26 marca 2014 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, obejmujący obszar o łącznej powierzchni 1,58 ha, oznaczony na rysunku planu.
1) nr 1 - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez opracowany w skali 1:1000;
2) nr 2 - wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dla terenu objętego planem;
3) nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,
4) nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
3. Na rysunku planu ustalono następujące elementy:
4) obszar pochówku nadziemnego-kolumbarium.
§ 2. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów - na rysunku planu oznaczono przeznaczenie terenów:
1) ZC - teren cmentarza;
2) ZI - teren zieleni izolacyjnej;
3) U - teren zabudowy usługowej;
4) Kp - teren parkingów.
§ 3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) parametry kształtowania zabudowy i wskaźniki dotyczące zagospodarowania terenów elementarnych określono w ustaleniach szczegółowych;
2) nową zabudowę oraz rozbudowywane części budynków, należy lokalizować stosownie do nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu;
3) linia zabudowy nie dotyczy: okapów pilastrów, detali architektonicznych, realizacji ocieplenia wraz z warstwami osłonowymi budynków istniejących oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;
4) ustala się pokrycie dachów pochyłych tj. o nachyleniu powyżej 20o, dachówką ceramiczną, betonową, innym materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni, odcieniach brązu, antracytu i czerni lub szlachetną blachą płaską miedzianą lub cynkowo-tytanową;
5) na obszarze planu zabrania się lokalizacji reklam wolnostojących, za wyjątkiem tablic informacyjnych usytuowanych przy bramach wejściowych cmentarza.
§ 4. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - na terenie objętym planem ustala się ochronę środowiska poprzez wyposażenie terenów przeznaczonych pod zabudowę w zbiorcze zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków komunalnych oraz zorganizowany system odbioru odpadów.
§ 5. Ustalenia dotyczące ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - nakazuje się zachowanie elementów historycznego zagospodarowania terenu dawnego cmentarza ewangelickiego, w szczególności zachowanie zieleni występującej w formie szpalerów i alei.
§ 6. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występują.
§ 7. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości - nie ustala się.
§ 8. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów - parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy określono w § 13 - 16.
§ 9. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu - na rysunku planu oznaczono obszar, na którym nakazuje się wykonywać pochówki nadziemne, w formie kolumbarium.
§ 10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) obsługa komunikacyjna obszaru odbywać się będzie poprzez drogę położoną poza granicami planu;
2) ustala się rozbudowę sieci wodociągowej o minimalnej średnicy dn 90 mm;
3) ustala się odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacji sanitarnej;
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną, ustala się obsługę poprzez linie kablowe podziemne n/n lub s/n;
5) na terenie 4KP ustala się minimum 10 miejsc postojowych dla samochodów osobowych i minimum 1 miejsce dla pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową,
6) wody opadowe z terenu 4Kp odprowadzić do sieci kanalizacji deszczowej,
z pozostałych terenów ustala się odprowadzenie powierzchniowe na grunt;
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło budynków, dopuszcza się wszystkie rodzaje systemów grzewczych;
8) dopuszcza się realizację utwardzonych wewnętrznych ciągów komunikacyjnych wraz z oświetleniem;
9) gospodarkę odpadami prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 11. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowaniai użytkowania terenów - nie ustala się.
§ 12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji - nie wyznacza się.
§ 13. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1ZI o powierzchni 0,18 ha i 2ZI o powierzchni 0,65 ha:
1) podstawowe przeznaczenie terenów - tereny zieleni izolacyjnej;
2) uzupełniające przeznaczenie terenów - dopuszcza się realizację komponowanego układu ciągów pieszych z towarzyszącą zielenią wysoką tworzącą aleje oraz lapidarium, dopuszcza się zachowanie pomników i obelisków;
3) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 0%.
§ 14. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZC o powierzchni 0,55 ha:
1) przeznaczenie terenu - teren cmentarza, dopuszcza się realizację komponowanego układu ciągów komunikacyjnych pieszych z zielenią towarzyszącą wysoką;
2) warunki zabudowy i zasady zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia biologicznie czynna - min. 30 % powierzchni terenu;
3) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługa komunikacyjna - z drogi położonej poza granicami planu,
b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z §10,
c) parkowanie - na terenie 4Kp;
4) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 0%.
§ 15. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 4Kp o powierzchni 0,12 ha:
1) przeznaczenie terenu - teren parkingu;
a) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 5 % powierzchni terenu,
3) ustalenia komunikacyjne, ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej:
b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 10;
4) stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości - 0%.
§ 16. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem
5U o powierzchni 0,0559 ha i 6U o powierzchni 0,0309 ha:
1) przeznaczenie terenu - tereny zabudowy usługowej związanej z handlem artykułami pogrzebowymi, dewocjonaliami i kwiatami;
a) wysokość zabudowy - 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 7,0 m,
b) geometria dachów - pochyłe, płaskie,
c) nachylenie połaci dachów pochyłych - do 40o,
d) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40 % powierzchni terenu,
e) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 50 % powierzchni terenu,
f) wskaźniki intensywności zabudowy - do 0,3;
b) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej - zgodnie z § 10,
4) stawka procentowa jednorazowej opłaty za wzrost wartości nieruchomości - 0 %.
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Łobza.
§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu na stronie internetowej Gminy Łobez.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/143/2016
Rady Miejskiej w Łobzie
Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/143/2016
Wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łobez
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX/143/2016
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830, z 2016 r., poz. 1890), Rada Miejska w Łobzie rozstrzyga, co następuje - zgodnie z art. 17 pkt 11 i 12 ww. ustawy do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uwagi nie wpłynęły.
Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XX/143/2016
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez dla działki nr ewid. 138, obręb nr 1miasta Łobez, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830, poz. 1890) Rada Miejska w Łobzie rozstrzyga, że realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, nie wynika z ustaleń planu.
Sporządzenie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego poprzedzone zostało podjęciem uchwały Nr VIII/58/2015 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 28 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łobez.
Wyniki analizy o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) przyjętej uchwałą Nr XIX/133/2016 Rady Miejskiej w Łobzie z dnia 29 marca 2016 r. w sprawie aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przerzestrzennego Gminy Łobez i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, uwzględniały uchwałę w sprawie przystąpienia do sporządzenia niniejszego projektu planu.
Procedura sporządzenia przedmiotowego planu przeprowadzona została zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.). Projekt planu został zaopiniowany i uzgodniony przez właściwe organy. W dniach od dnia 28 stycznia 2016 r. do dnia 19 lutego 2016 r. projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu. Dyskusję publiczną przeprowadzono w dniu 16 lutego 2016 r. W wyznaczonym terminie, tj. do dnia 07 marca 2016 r., nie wpłynęła żadna uwaga.
W projekcie planu, w następujący sposób zostały uwzględnione wymagania określone
w art. 1 ust. 2 - 4 ustawy o planowaniu przestrzennym:
1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - zostały zawarte w treści uchwały;
2) walory architektoniczne i krajobrazowe - zostały uwzględnione w treści uchwały;
3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych - zostały zawarte w treści uchwały;
4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - zostały zawarte w treści uchwały;
5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - zostały zawarte w treści uchwały;
6) walory ekonomiczne przestrzeni - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
7) prawo własności - działka nr 138 jest własnością Gminy Łobez, zatem zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
9) potrzeby interesu publicznego - przeznaczenie terenów elementarnych odpowiada potrzebom publicznym;
10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - zostały zawarte w treści uchwały;
11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej - projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu, zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także udostępniony w postaci elektronicznej na stronach internetowych gminy;
12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych - na każdym etapie sporządzania projektu planu dostęp społeczeństwa był zapewniony, a projekt planu udostępniany był zainteresowanym stronom;
13) potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
14) interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne - po ogłoszeniu i obwieszczeniu o przystąpieniu do sporządzenia planu zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski osób fizycznych dotyczące ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania;
15) kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
16) lokalizowanie nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
17) zapewnianie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych
i rowerzystów - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu;
18) dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej, w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy - zagadnienie nie dotyczy obszaru planu.
Obszar planu, wyposażony jest w niezbędne sieci infrastruktury technicznej (sieć wodociągową i elektroenergetyczną), nie przewiduje się znaczącego wpływu ustaleń projektu planu na finanse publiczne, w tym budżet gminy Łobez.
Z uwagi na to, że nie następuje wzrost wartości nieruchomości - obszar planu to dawny cmentarz ewangelicki z parkingiem i terenami zabudowy usługowej związanej z obsługą cmentarza, właścicielem terenu jest Gmina Łobez, a teren nie będzie przeznaczony do sprzedaży, w projekcie planu zastosowano zerową stawkę tzw. "opłaty planistycznej".
Uzasadnienie z upoważnienia Burmistrza Łobza podpisał: Krzysztof Czerwiński Zastępca Burmistrza.
[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830, poz. 1890.

References: art. 18
 art. 20
 art. 20
 art. 17
 art. 20
 art. 32
 art. 17
 art. 1