Source: https://www.mundojuridico.info/desistimiento-del-arrendatario-en-un-contrato-de-uso-distinto-al-de-vivienda/
Timestamp: 2020-08-05 04:52:10+00:00

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La LAU establece en el artículo 11 el régimen aplicable para el desistimiento del contrato de arrendamiento de VIVIENDA, en lo siguientes términos:
«El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.»
En cambio la LAU no dice nada respecto al desistimiento del arrendatasrio en un contrato de uso distinto al de vivienda.
¿Se puede aplicar por analogía el artículo 11 LAU a los contratos de arrendamiento de local?
El Tribunal Supremo (Sala 1ª) en sentencia de 3.10.2017 dice:
En base al art. 1124 del Código Civil , el arrendador podía solicitar el cumplimiento del contrato, como ha hecho, exigiendo el pago de las rentas adeudadas y las que quedaban por vencer.
El Tribunal Supremo en sentencia 183/2016 de 18 de marzo y en la 297/2017 de 16 de mayo declaró:
2. Casos en los que dicha cláusula no existe y el arrendatario manifiesta su voluntad de terminar el arrendamiento, pero el arrendador no lo acepta y pide el cumplimiento del contrato, es decir, el pago de las rentas conforme a los vencimientos pactados en el contrato. Es el caso que ahora analizamos.
Sentado que estamos ante un caso del grupo segundo, debemos convenir con el recurrido y con la resolución recurrida que no procede moderación en la indemnización de daños y perjuicios, pues lo solicitado y concedido no fue una indemnización sino el pago de las rentas adeudadas, al promover el demandante (hoy recurrido), exclusivamente, el cumplimiento del contrato ( art. 1124 Código Civil ), unido a que no se aceptó la resolución ni se pactó cláusula penal que permitiese la moderación.
Debe rechazarse la argumentación de la sentencia recurrida, en cuanto que en ella se declaraba que el contrato estaba resuelto de facto por la entrega de llaves y puesta a disposición del arrendador, dado que este no consta que aceptase la resolución unilateral.»
Esta doctrina es extrapolable al caso de autos, en cuanto no se pactó el desistimiento unilateral y tampoco se acordó cláusula penal alguna, habiéndose solicitado tan solo el cumplimiento del contrato. En el asunto que ahora analizamos (dice el TS en la sentrencia 3.10.2017), además, consta la expresa y previa oposición extrajudicial del arrendador a la resolución del contrato. También ha de valorarse el intento del arrendador en la búsqueda de nuevos arrendatarios.
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References: artículo 11
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 resolución 
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