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Timestamp: 2019-11-14 19:46:46+00:00

Document:
Vigencia desde 18 de Mayo de 2013. Revisión vigente desde 18 de Junio de 2015 hasta 26 de Julio de 2018
Artículo 1.– Concepto
Artículo 2.– Modalidades de explotación
Artículo 3.– Clasificación de los apartamentos turísticos
Artículo 4.– Empresas explotadoras
Artículo 5.– Requisitos mínimos del inmueble
Artículo 6.– Conserjería-recepción
Artículo 7.– Capacidad del alojamiento
Artículo 8.– Dormitorios
Artículo 9.– Cuarto de baño o aseo
Artículo 10.– Salón-comedor
Artículo 11.– Cocina
Artículo 12.– Mobiliario y equipos
Artículo 13.– Servicios mínimos
Artículo 14.– Servicios complementarios
Artículo 15.– Clasificación
Artículo 16.– Estudios
Artículo 17.– Inscripción de los usuarios
Artículo 18.– Publicidad de precios
Artículo 19.– Estancia, ocupación y precio de las habitaciones
Artículo 20.– Reservas
Artículo 21.– Anticipo
Artículo 22.– Mantenimiento de la reserva
Artículo 23.– Obligaciones de las empresas explotadoras
Artículo 24.– Prohibiciones a los usuarios
Artículo 25.– Ejercicio de la actividad y registro
Artículo 26.– Seguro de Responsabilidad Civil
Artículo 27.– Otras obligaciones
Artículo 28.– Hojas de reclamaciones
Artículo 29.– Declaración responsable de dedicación a la actividad de alojamiento turístico
Artículo 30.– Presentación de documentación
Artículo 31.– Solicitud de indicación orientativa de la categoría, especialización o modalidad del establecimiento
Artículo 32.– Modificaciones y cierre
Artículo 33.– Dispensa
Artículo 34.– Responsabilidad por infracciones
BOPV 28 Junio 2017. Corrección de errores del D 198/2013, de 16 Abr. CA País Vasco (regulación de los apartamentos turísticos)
D 101/2018, de 3 Jul. CA País Vasco (viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico)
Número 3 del artículo 2 redactado por la disposición final primera del D [PAÍS VASCO] 101/2018, 3 julio, de viviendas y habitaciones de viviendas particulares para uso turístico («B.O.P.V.» 26 julio).
D [PAÍS VASCO] 198/2013, 16 abril rectificado por Corrección de errores («B.O.P.V.» 28 junio 2017).
1.– Quedan sujetos al presente Decreto los apartamentos turísticos situados en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma del País Vasco.
1.– Los apartamentos turísticos pueden explotarse bajo las modalidades de bloque o conjunto.
A partir de: 27 julio 2018
1.– Los apartamentos turísticos se clasificarán en las categorías de lujo, primera, segunda, y tercera, cuyo distintivo será, cuatro, tres, dos y una llave respectivamente.
1.– Tendrán la consideración de empresas explotadoras de apartamentos turísticos las personas físicas o jurídicas, propietarias o no de los alojamientos, que realicen de forma habitual y profesional la actividad de cesión mediante precio del uso temporal de dependencias alojativas.
DE LOS REQUISITOS Y BASES DE LA CLASIFICACIÓN
Los apartamentos turísticos deberán disponer de un sistema de protección contra incendios, de conformidad con lo previsto en las disposiciones vigentes y deberán estar convenientemente insonorizados respecto de los colindantes. Toda la maquinaria generadora de ruidos, en especial ascensores y sistemas de aire acondicionado, deberá también insonorizarse.
1.– En las modalidades de bloques o en conjuntos de diez o más unidades de alojamiento, el centro de relación con los usuarios turísticos al que se refiere el apartado a) del artículo 23 del presente Decreto, lo constituirá una conserjería-recepción a efectos administrativos, asistenciales y de información.
DE LOS REQUISITOS MÍNIMOS DE LAS UNIDADES ALOJATIVAS
1.– Los dormitorios son aquellas piezas dedicadas exclusivamente a dormir en ellas. Tendrán siempre ventilación directa al exterior o a espacios ventilados que cumplan los requisitos establecidos en la Ley vigente y estarán dotados de una mesilla de noche, armarios roperos, empotrados o no. Dispondrán igualmente de algún sistema efectivo de oscurecimiento que impida el paso de la luz.
La calidad de los cuartos de baño o de aseo debe alcanzar un nivel óptimo dentro de cada categoría de apartamento y como mínimo, dispondrán de ventilación directa o forzada, y las paredes deberán estar alicatadas hasta el techo.
Esta pieza estará dotada de mobiliario idóneo y suficiente para el salón y el comedor respectivamente, dispondrá de ventilación directa al exterior por ventana o balcón y su superficie mínima será la establecida en el artículo 15.2 del presente Decreto.
1.– En esta pieza, que tendrá siempre ventilación directa al exterior, estarán instalados el fregadero, la cocina y armarios o anaqueles suficientes para los víveres y utensilios.
Tanto los muebles como la vajilla, cubertería, cristalería, ropa de cama, mesa y aseo, utensilios de cocina, limpieza y demás enseres serán los adecuados en cantidad y en calidad a la capacidad y categoría asignada al apartamento.
1.– En el precio del alojamiento estarán comprendidos los servicios y suministros mínimos siguientes:
Además de los servicios mínimos y de las instalaciones comunes descritos en el artículo anterior, las empresas explotadoras podrán ofrecer a los usuarios turísticos cuantos servicios complementarios estimen oportunos, exponiéndose en forma adecuada el precio de los mismos. En cualquier caso la aceptación de estos servicios por los usuarios turísticos tendrá carácter voluntario.
DE LOS REQUISITOS DE CLASIFICACIÓN
La clasificación de los apartamentos turísticos en categorías será fijada teniendo en cuenta la calidad de las instalaciones y servicios de conformidad con los requisitos y las condiciones siguientes:
Categorías Lujo Primera Segunda Tercera
Consejería-Recepción (para más de 10 unidades alojativas) Sí (a) Sí Sí Sí
Escalera y salida de servicio Sí No No No
Ascensor (B+ número de pisos) B+1 B+2 B+3 B+3
Montacargas B+2 No No No
Salón social Sí (bloques) Sí (bloques) (b) No No
Servicios sanitarios generales Sí (bloques) No No No
Caja fuerte general Sí Sí Sí
Caja fuerte individual Sí Sí No No
Aire acondicionado con mando regulable (en apartamentos y zonas de uso común) Sí Sí No No
Calefacción Sí Sí Sí Sí
Teléfono (directo o conectado con centralita permanente atendida) Sí Sí No No
Teléfono (en el baño) Sí No No No
Cambio periódico de lencería Diario 2 días 4 días 4 días
habitación doble 15 m² 13 m² 11 m² (c) 10 m² (c)
habitación individual 9m² 8m² 7m² 6m²
literas No No 5 m*/persona 4,5 m²/persona
SALÓN COMEDOR 4 m*/plaza 3 m²/plaza 2,5 m²/plaza 1,5 m²/plaza
mínimo 16 m² 14 m² 12 m* 10 m²
baño completo Sí Sí No No
aseo No No Sí (d) Sí (d)
otro cuarto de baño o aseo + 4 plazas + 5 plazas + 5 plazas + 6 plazas
superficie de baño 5 m² 4,5 m² 4 m² 3,5 m²
superficie de aseo No No 3 m² 3 m
1.– Son estudios aquellas unidades de alojamiento compuestas como mínimo por una sala conjunta de estar-comedor-dormitorio, un cuarto de aseo y una cocina incorporada o no.
S1(a) 20,5 m² 18 m² 15,5 m² 12 m²
S2 (b) 6 m² 5 m² 4 m² 3 m²
Aseo No No Sí Sí (c)
Superficie de aseo No No 3 m² 3 m²
DEL RÉGIMEN DE FUNCIONAMIENTO Y PRECIOS
1.– A todos los usuarios turísticos antes de su admisión les será entregado un documento en el que conste el nombre, categoría y número de registro del alojamiento, fechas de entrada y salida, precio e identificación de la unidad de alojamiento. La copia de estos documentos, una vez cumplimentados y firmados por los usuarios deberán conservarse por la empresa a disposición de la Administración turística durante un período de un año teniendo valor de prueba a efectos administrativos.
1.– Los precios de todos los servicios se anunciarán en modelo oficial y gozarán de la máxima publicidad, constando por separado el precio de cada servicio, debiendo exponerse en forma destacada y de fácil localización en la conserjería-recepción.
El derecho a la ocupación del alojamiento comenzará, salvo pacto en contrario, a las 15:00 horas del primer día del período contratado y terminará a las 12:00 horas del día señalado como fecha de salida.
1.– Las reservas de alojamiento realizadas por escrito deberán ser confirmadas por cualquier sistema que permita su constancia y acreditación.
Los titulares de la explotación de los apartamentos turísticos podrán exigir a los usuarios una cantidad anticipada en concepto de señal por las reservas de alojamiento que realicen.
Cesará la obligación de mantener la reserva, con pérdida de señal, cuando el alojamiento no fuere ocupado antes de las 12:00 horas del día siguiente al fijado para ello, salvo que dentro de dicho plazo la persona usuaria confirme su llegada y ésta se haya de producir antes de que el importe del alojamiento por los días a transcurrir hasta su llegada exceda de la cuantía de la señal.
Las empresas que se dediquen a la explotación de apartamentos turísticos deberán cumplir los requisitos siguientes:
1.– Queda prohibido a los usuarios turísticos:
1.– Para el ejercicio de la actividad, la persona titular deberá presentar una declaración responsable, siguiendo el modelo oficial disponible en los lugares establecidos en la disposición adicional segunda de la presente norma, en los términos establecidos en el artículo 8 de la Ley 6/1994, de 16 de marzo de Ordenación del Turismo.
Por existir un riesgo directo y concreto para la salud y seguridad física de los destinatarios y de terceras personas, y para la seguridad financiera de los destinatarios, los titulares de los apartamentos turísticos deberán contar un seguro de responsabilidad civil que garantice los posibles riesgos de su actividad, con la cobertura mínima de 90.000 euros. Todo ello, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 21.2 de la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a la actividades de servicios y su ejercicio.
1.– Los titulares de apartamentos turísticos, deberán cumplir, además de las normas de naturaleza turística, las vigentes en materia de medio ambiente, construcción y edificación, supresión de barreras arquitectónicas, urbanísticas y de accesibilidad, instalación y funcionamiento de maquinaria, sanidad y seguridad y prevención de incendios, y cualesquiera otras que les sean de aplicación.
Todos los establecimientos de alojamiento turístico regulados en el presente Decreto, deberán disponer de hojas de reclamaciones a disposición de los usuarios turísticos, y anunciarlo de forma visible conforme a lo establecido en el Decreto 317/1996, de 24 de diciembre, por el que se regulan los derechos y obligaciones del usuario turístico.
1.– En la declaración responsable se hará constar lo siguiente:
1.– La declaración responsable deberá dirigirse, atendiendo al lugar en que se ubique el establecimiento, a la correspondiente delegación territorial del departamento que tenga atribuida la competencia en materia de turismo.
1.– Cuando el alojamiento estuviese proyectado, la empresa podrán solicitar al órgano competente en materia de turismo, a través de la delegación territorial correspondiente, y sin perjuicio de las competencias del resto de administraciones, la indicación de la categoría, modalidad o especialización que pudiera corresponderle en función de sus características, instalaciones y servicios; para lo cual, lo expondrá con la precisión y detalle necesario en una memoria, a la que se adjuntará cuanta documentación se considere necesaria y al menos un plano del alojamiento a escala 1:100, en el que se consignará el destino, superficie de cada una de las dependencias, instalaciones y servicios.
1.– El órgano competente en materia de turismo ponderando en su conjunto las circunstancias existentes y previo informe técnico, podrá razonadamente dispensar con carácter excepcional, de alguno o algunos de los requisitos y condiciones mínimas establecidas en el Capítulo II del presente Decreto.
Las infracciones que se cometan en contra de lo preceptuado en el presente Decreto darán lugar a responsabilidad administrativa, que, en su caso, se hará efectiva mediante la imposición de alguna o algunas de las sanciones establecidas en la Ley 6/1994, de 16 de marzo, de Ordenación del Turismo.
Los modelos y formularios para todos los trámites no electrónicos a los que se refiere el presente Decreto estarán disponibles en las delegaciones territoriales del departamento competente en materia de turismo y en la página web del área de turismo, y los correspondientes a los trámites electrónicos, en la sede electrónica de la Administración Pública de la Comunidad Autónoma de Euskadi cuya dirección electrónica es: https: //euskadi.eus/

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34
 artículo 2
 artículo 23
 artículo 15
 artículo 8
 artículo 21