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Timestamp: 2018-11-13 16:27:26+00:00

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ESTUDIO JURIDICO 4 - Abogados - Asesoria en Valencia (Lucia Checa y Jose Checa Abogados): 05/01/2013 - 06/01/2013
MEDIDAS PARA REFORZAR LA PROTECCIÓN A DEUDORES HIPOTECARIOS, DE REESTRUCTURACIÓN DE DEUDA Y ALQUILER SOCIAL – LEY 1/2013 – BOE 15/05/2013
Entrada en vigor Ley 1/2013: 15-05-2013
· Suspensión de los lanzamientos sobre viviendas habituales de colectivos especialmente vulnerables. Durante 2 años. Proviene del RD-Ley 27/2012 de BOE 16-11-12
· Medidas de mejora del mercado hipotecario:
- Escrituras de préstamo hipotecario sobre vivienda deberá constar el carácter, habitual o no.
- Limitación de los intereses demora que pueden exigir las entidades de crédito en las hipotecas constituidas sobre vivienda habitual. Régimen transitorio
- Regulación de la venta extrajudicial de bienes hipotecados. Régimen transitorio
- Refuerza la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito
- Modificación de la infracción muy grave por incumplimiento requisito de capital social mínimo
- Competencia sancionadora.
- Infracción por incumplimiento por las entidades de crédito de no aceptar otras tasaciones homologadas
- Prohibición de adquisición de participaciones significativas de sociedad de tasación. Régimen transitorio
- Plazo máximo de amortización hipoteca vivienda habitual.
- Supresión exigencia de ampliación de hipoteca a otros bienes
- Beneficiarios y solicitantes de la hipoteca inversa.
- Limitaciones a la emisión de cédulas hipotecarias
Fortalecimiento de la protección del deudor hipotecario en la comercialización de préstamos hipotecarios.
- Expresión manuscrita en que el prestatario (persona física) manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos derivados del contrato. Sobre vivienda o derecho propiedad.
· Mejoras en el procedimiento de ejecución hipotecaria (Ley 1/2000 LE Civil)
Cláusulas abusivas. Despacho de ejecución. Nueva causa de oposición. Auto resolutorio.
Ejecución dineraria. Límite COSTAS exigibles al deudor en la ejecución de vivienda habitual
Ejecución dineraria en el supuesto de adjudicación de vivienda habitual hipotecada cuando el remate fuera insuficiente.
Procedimiento Apremio. SUBASTA bienes muebles. Aval necesario para pujar. Ejecutante licitador. Orden para la imputación de pagos y certificación de deuda pendiente en caso de insuficiencia de la ejecución
Procedimiento Apremio. SUBASTA bienes inmuebles. Contenido del anuncio. Plazos para el rematante. Porcentajes de adjudicación subasta sin postor.
Particularidades ejecución sobre bienes hipotecados. Escritura hipoteca. Mínimo valor de tasación para la subasta. Solicitud de inspección del bien hipotecado. Colaboración del poseedor con la inspección y el tribunal posibilita la reducción de la deuda hipotecaria.
Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos
Oposición a la ejecución. Nueva causa: clausula abusiva
Régimen transitorio modificaciones de la LECivil.
· Modificación del Real Decreto-ley 6/2012 de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos
- Ampliación del ámbito de aplicación. Nueva definición del umbral de exclusión en función del nivel de ingresos de la Unidad familiar. Se actualiza el listado de documentos necesarios para acreditar los requisitos. Moderación de los intereses moratorios. Modifica los requisitos para la sujeción al Código de Buenas Prácticas y el contenido del propio código. Régimen transitorio.
- Viviendas de Protección Oficial: exención de devolución de ayudas y beneficios fiscales. Régimen transitorio
- Medida excepcional. Disponibilidad de los planes de pensiones en caso de procedimiento de ejecución sobre la vivienda habitual (RD Leg 1/2002). Durante el plazo de dos años desde 15-05-2013. El reembolso de derechos consolidados se hará efectivo a solicitud del partícipe, en un pago único en la cuantía necesaria para evitar la enajenación de la vivienda, sujetándose al régimen fiscal establecido para las prestaciones de los planes de pensiones. El reembolso deberá efectuarse dentro del plazo máximo de siete días hábiles desde que el partícipe presente la documentación acreditativa correspondiente.
- Seguro de vida. Protección al asegurado. Deber de información al tomador.
Proviene del RD-Ley 27/2012 de BOE 16-11-12
Hasta transcurridos 2 años desde el 15-05-2013, no procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y que además concurran las circunstancias económicas previstas en el art.1 de esta ley y que se detallan:
· Supuestos de especial vulnerabilidad:
a) Familia numerosa
d) Unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 %, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral.
g) Unidad familiar en que exista una víctima de violencia de género, en el caso de que la vivienda objeto de lanzamiento constituya su domicilio habitual.
· Deberán concurrir, además del supuesto de especial vulnerabilidad, las siguientes circunstancias económicas siguientes:
a) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el límite de 3 veces el IPREM. Dicho límite será de 4 veces el IPREM en los supuestos previstos en las letras d) y f) del apartado anterior, y de 5 veces el IPREM en el caso de que el ejecutado sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido => al 33 %, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido => al 65 %, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.
b) Que, en los 4 años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda. (El esfuerzo que representa la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5)
c) Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
Unidad familiar = deudor, cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar.
· La concurrencia de las circunstancias se acreditará por el deudor en cualquier momento del procedimiento de ejecución hipotecaria y antes de la ejecución del lanzamiento, ante el Juez o el Notario encargado del procedimiento.
El art.2 establece los documentos que deberán presentarse para acreditar la percepción de ingresos por los miembros de la unidad familiar, el nº de personas que habitan la vivienda, la titularidad de los bienes, además de la declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos.
DT Primera Ley 1/2013. Procedimientos en curso. Esta Ley será de aplicación a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria que se hubieran iniciado a la entrada en vigor de la misma, en los que no se hubiese ejecutado el lanzamiento.
Modificación de la Ley Hipotecaria (Decreto de 8 de febrero de 1946):
· Forma de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Escrituras de préstamo hipotecario sobre vivienda (nuevo art.21.3)
- Limitación de los intereses demora que pueden exigir las entidades de crédito en las hipotecas constituidas sobre vivienda habitual a 3 veces el interés legal del dinero (art.114 nuevo párrafo tercero):
Los intereses de demora de préstamos o créditos para la adquisición de vivienda habitual, garantizados con hipotecas constituidas sobre la misma vivienda, no podrán ser superiores a tres veces el interés legal del dinero y sólo podrán devengarse sobre el principal pendiente de pago. Dichos intereses de demora no podrán ser capitalizados en ningún caso, salvo en el supuesto previsto en el artículo 579.2.a) de la Ley de Enjuiciamiento Civil
ATENCIÓN DT Segunda Ley 1/2013:
La limitación de los intereses de demora de hipotecas constituidas sobre vivienda habitual previstos en este nuevo párrafo del art.114 de la Ley Hipotecaria será de aplicación a las hipotecas constituidas con posterioridad a la entrada en vigor de esta Ley (en vigor 15-05-2013)
- Acción hipotecaria. Requisitos y formalidades del régimen de venta extrajudicial de bienes hipotecados (nuevo art.129.2). Destacamos:
La venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al artículo 1.858 del Código Civil, siempre que se hubiera pactado en la escritura de constitución de la hipoteca sólo para el caso de falta de pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada
El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podrá ser distinto del que, en su caso, se haya fijado para el procedimiento de ejecución judicial directa, ni podrá en ningún caso ser inferior al 75 %del valor señalado en la tasación realizada conforme a Ley 2/1981
El Notario podrá advertir a las partes que alguna de las cláusulas del préstamo hipotecario que constituya el fundamento de la venta extrajudicial o que hubiese determinado la cantidad exigible pudiera tener carácter abusivo
En todo caso, el Notario suspenderá la venta extrajudicial cuando cualquiera de las partes acredite haber planteado ante el Juez que sea competente el carácter abusivo de dichas cláusulas contractuales.
DT Quinta Ley 1/2013. Venta extrajudicial. Lo previsto en el art.129 según redacción Ley 1/2013 se aplicará a las ventas extrajudiciales que se inicien con posterioridad a la entrada en vigor de la esta Ley, cualquier que fuese la fecha en que se hubiera otorgado la escritura de constitución de hipoteca.
Modificación Ley de Regulación del Mercado Hipotecario (Ley 2/1981):
- Refuerza la independencia de las sociedades de tasación respecto de las entidades de crédito (art Tercero)
En el apartado 2 se suprime la referencia a las sociedades de tasación que presten sus servicios a entidades de crédito de su mismo grupo.
Obligación de disponer de mecanismos adecuados para favorecer la independencia: “Las sociedades de tasación cuyos ingresos totales deriven, en el período temporal que reglamentariamente se establezca, al menos en un 10 por cien de su relación de negocio con una entidad de crédito o con el conjunto de entidades de crédito …”
El nuevo apartado 4 establece que “Las sociedades de tasación deberán someterse a auditoría de cuentas, ajustando el ejercicio económico al año natural. La revisión y verificación de sus documentos contables se realizará de acuerdo con lo previsto en las normas reguladoras de la auditoría de cuentas.”
- Infracción muy grave de las sociedades de tasación y de las entidades de crédito con servicios propios de tasación (art Tercero bis .2 a)1ª):
“1.ª El incumplimiento, durante un período superior a tres meses (antes 6), del requisito del capital social mínimo exigible para ejercer la actividad de tasación en la legislación del mercado hipotecario, así como, durante igual período, la ausencia, o la cobertura por importe inferior al exigible, del aseguramiento de la responsabilidad civil establecido en esa misma normativa.”
- Competencias sancionadoras (art Tercero bis .4 a)):
El Consejo de Consumidores y Usuarios podrá solicitar al Banco de España la incoación de un procedimiento sancionador cuando, a su juicio, se ponga de manifiesto la prestación irregular de los servicios de tasación.
- Incumplimiento por la entidades de crédito de no aceptar otras tasaciones homologadas (art Tercero bis I):
El incumplimiento de esta obligación se entenderá en todo caso como infracción grave o muy grave de la entidad de crédito en los términos de los art. 5.d) o 4.e), respectivamente, de la Ley 26/1988, respectivamente.
- Adquisición participaciones de sociedad de tasación. Prohibiciones (art Tercero ter 1 y 2):
Queda prohibida la adquisición o mantenimiento por parte de las entidades de crédito, de forma directa o indirecta, de una participación significativa en una sociedad de tasación.
Idéntica prohibición de adquisición o mantenimiento de participaciones significativas en una sociedad de tasación se extenderá a todas aquellas personas físicas o jurídicas relacionadas con la comercialización, propiedad, explotación o financiación de bienes tasados por la misma.
Participación significativa = la que alcance, de forma directa o indirecta, al menos el 10 % del capital o de los derechos de voto de la sociedad (antes 15%)
DT Tercera Ley 1/2013. Régimen de participaciones significativas en una sociedad de tasación. Las entidades de crédito, así como las personas físicas o jurídicas relacionadas con la comercialización, propiedad, explotación o financiación de bienes tasados por aquellas, deberán reducir sus participaciones en las sociedades de tasación en cumplimiento de lo previsto en el artículo 3 ter de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de regulación del Mercado Hipotecario, en el plazo máximo de 1 año desde 15-05-2013.
- Plazo de amortización hipoteca vivienda habitual (art.quinto párrafo segundo)
El plazo de amortización del préstamo o crédito garantizado, cuando financie la adquisición, construcción o rehabilitación de la vivienda habitual, no podrá exceder de 30 años.
- Supresión exigencia de ampliación de hipoteca a otros bienes (supresión párrafo tercero art.quinto):
“Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia que haga desmerecer el precio del bien hipotecado el valor del mismo desciende por debajo de……, la institución financiera podrá exigir la ampliación de la hipoteca a otros bienes …”
- Regulación hipoteca inversa. Requisitos (modifica la DA primera.1ª a) Ley 41/2007)
La hipoteca inversa podrá realizarse cuando el solicitante y los beneficiarios que éste pueda designar sean:
- personas de edad igual o superior a los 65 años
- o personas afectadas de dependencia (suprime la referencia a severa o gran dependencia)
- o personas a las que se les haya reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33 % (nuevo)
DT Novena Ley 1/2013. Establece limitaciones a la emisión de cédulas hipotecarias de las entidades
Fortalecimiento de la protección del deudor hipotecario en la comercialización de préstamos hipotecarios:
La escritura pública de contratación de determinados préstamos hipotecarios incluirá, junto a la firma del cliente, una expresión manuscrita, en los términos que determine el Banco de España, por la que el prestatario manifieste que ha sido adecuadamente advertido de los posibles riesgos derivados del contrato.
Afectará a los contratos en que el prestatario sea persona física y la hipoteca recaiga sobre una vivienda o cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o edificios construidos o por construir, en los que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
Mejoras en el procedimiento de ejecución hipotecaria (Ley 1/2000 LECivil)
- Despacho de ejecución – cláusulas abusivas :
Audiencia a las partes (art.552.1 añade párrafo): el tribunal dará audiencia a las partes cuando aprecie que alguna de las cláusulas del título ejecutivos es abusiva.
Nueva causa de oposición al despacho de ejecución (art.557.1.7ª): que el título contenga cláusulas abusivas.
Auto resolutorio de la oposición por motivos de fondo (art.561.1.3ª): Cuando se apreciase el carácter abusivo de una o varias cláusulas, el auto que se dicte determinará las consecuencias de tal carácter, decretando bien la improcedencia de la ejecución, bien despachando la misma sin aplicación de aquéllas consideradas abusivas.
- Ejecución dineraria:
Límite COSTAS exigibles al deudor en la ejecución de vivienda habitual (nuevo art.575.1 bis): no podrán superar el 5 % de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva.
Ejecución dineraria en el supuesto de adjudicación de vivienda habitual hipotecada (art.579.2):
En el supuesto de adjudicación de la vivienda habitual hipotecada, si el remate aprobado fuera insuficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del ejecutante, la ejecución, que no se suspenderá, por la cantidad que reste, se ajustará a las especialidades del nuevo art.579.2, que permiten condonar parte del pago de la deuda remanente, siempre que se cumpla con ciertas obligaciones de pago.
Procedimiento Apremio. SUBASTA bienes muebles:
Aval necesario para pujar. Ejecutante licitador (Art. 647.1.3º): aval bancario 5% del valor de tasación de los bienes (antes 20%)
Imputación de pagos y certificación de deuda pendiente en caso de insuficiencia de la ejecución (nuevo Art.654.3): orden de imputación: intereses remuneratorios, principal, intereses moratorios y costas.
Procedimiento Apremio. SUBASTA bienes inmuebles:
Contenido del anuncio de la subasta (art.668): incluirá los datos registrales y la referencia catastral si la tuviera, la situación posesoria si le consta al juzgado. Se anunciará en el portal de subastas judiciales y electrónicas existentes y dependiente del Ministerio de Justicia.
Duplica el plazo para que el rematante consigne la diferencia entre lo depositado y del precio total del remate (art.670.1): pasa de 20 a 40 días.
Subasta sin ningún postor – porcentajes de adjudicación del bien (art.671): si no es vivienda habitual del deudor el 50%, si es vivienda habitual el 70% o el 60% cuando la cantidad que se debe es inferior al 70%.
Particularidades ejecución sobre bienes hipotecados.
Escritura hipoteca. Valor de tasación para la subasta (art.682): no podrá ser inferior al 75% del valor señalado en la tasación que sirvió para conceder el crédito.
Convocatoria de la subasta de bienes hipotecados (art.691.2): solicitud de inspección del bien hipotecado si el poseedor consiente la inspección y colabora con el tribunal para facilitar la subasta podrá solicitar reducción de la deuda hipotecaria, en el 2% de valor adjudicado
Reclamación limitada a parte del capital o de los intereses cuyo pago deba hacerse en plazos diferentes. Vencimiento anticipado de deudas a plazos (art.693):
Para poder aplicar este capítulo deberán vencer al menos tres plazos mensuales sin cumplir el deudor su obligación de pago o un número de cuotas tal que suponga que el deudor ha incumplido su obligación por un plazo al menos equivalente a tres meses. Deberá constar en la escritura de constitución.
Liberado un bien por 1ª vez, podrá liberarse en segunda o ulteriores ocasiones siempre que, al menos, medien 3 años (antes 5) entre la fecha de la liberación y la del requerimiento de pago judicial o extrajudicial efectuada por el acreedor.
Oposición a la ejecución. Nueva causa (art.695.1.4ª): el carácter abusivo de una cláusula contractual que constituya el fundamento de la ejecución o que hubiese determinado la cantidad exigible. Contra el auto que ordene el sobreseimiento de la ejecución o la inaplicación de una cláusula abusiva podrá interponerse recurso de apelación.
ATENCIÓN DT Cuarta Ley 1/2013. Régimen transitorio en los procesos de ejecución
1. La modificaciones de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, introducidas por la presente Ley serán de aplicación a los procesos de ejecución iniciados a 15-05-2013, únicamente respecto a aquellas actuaciones ejecutivas pendientes de realizar.
2. En todo caso, en los procedimientos ejecutivos en curso a 15-05-2013 en los que haya transcurrido el periodo de oposición de diez días previsto en el artículo 556.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, las partes ejecutadas dispondrán de un plazo preclusivo de un mes para formular un incidente extraordinario de oposición basado en la existencia de las nuevas causas de oposición previstas en el apartado 7.ª del artículo 557.1 y 4.ª del artículo 695.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
3. Asimismo, en los procedimientos ejecutivos en curso en los que, a 15-05-2013, ya se haya iniciado el periodo de oposición de diez días previsto en el artículo 556.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, las partes ejecutadas dispondrán del mismo plazo preclusivo de un mes previsto en el apartado anterior para formular oposición basada en la existencia de cualesquiera causas de oposición previstas en los artículos 557 y 695 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
5. Lo dispuesto en el art.579.2 de la Ley Enjuiciamiento Civil será de aplicación a las adjudicaciones de vivienda habitual realizadas con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley, siempre que a esa fecha no se hubiere satisfecho completamente la deuda y que no hayan transcurrido los plazos a los que se refieren las letras a) y b) del citado artículo. En estos casos, los plazos anteriores que vencieran a lo largo de 2013 se prolongarán hasta el 1 de enero de 2014.
- Ámbito de aplicación del RD-Ley 6/2012 (art.2):
Las medidas previstas en el RD-Ley se aplicarán igualmente a los avalistas hipotecarios respecto de su vivienda habitual y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario.
- Definición del umbral de exclusión (art.3):
Modifica las circunstancias que deben concurrir para que el deudor pueda considerarse situado en el umbral de exclusión social, ampliando los supuestos.
El conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar
no superar 3 veces el IPREM
Limite especiales:
Miembro familia discapacidad > 33%
Miembro familia situación de dependencia
Miembro familia con enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral
no superar 4 veces el IPREM
enfermedad mental o discapacidad intelectual => 33%
persona con discapacidad física o sensorial => 65%
o casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.
no superar 5 veces el IPREM
IPREM 2013: Iprem diario: 17,75 €; Iprem mensual: 532,51 € e Iprem anual: 6.390,13 €.
Otras circunstancias concurrentes:
- Que en los 4 años anteriores la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, o hayan sobrevenido en dicho período circunstancias familiares de especial vulnerabilidad.
- La cuota hipotecaria resulte superior al 50 % (antes 60%) de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Dicho porcentaje será del 40 % en supuestos de discapacidad, dependencia….
El resto de requisitos que antes se tenían en cuenta para el umbral de exclusión, ahora se requerirán únicamente para poder aplicar las medidas complementarias o sustitutivas del Código de buenas prácticas: carecer de otros bienes, codeudores, etc.
Se actualiza el listado de documentos necesarios para acreditar los requisitos.
- Derecho de los fiadores e hipotecantes no deudores (Nuevo Art. 3 bis)
- Moderación de los intereses moratorios (Art. 4): como máximo el resultante de sumar a los intereses remuneratorios pactados en el préstamo un 2 % sobre el capital pendiente del préstamo
- Sujeción al Código de Buenas Prácticas (Art.5)
Aumenta el precio-límite de adquisición de la vivienda ampliable en caso de personas a cargo:
para municipios de más de 1.000.000 de habitantes: 250.000 euros para viviendas habitadas por una o dos personas, ampliándose dicho valor en 50.000 euros adicionales por cada persona a cargo, hasta un máximo de tres
Precio-límite de adquisición de la vivienda para poder aplicar las medidas sustitutivas del Código (dación en pago): las previstas inicialmente en el RD-Ley.
Nuevo Capítulo VI. Régimen sancionador con Art. 15. Régimen sancionador.
Modif Anexo. Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual
- Régimen sancionador (nuevo art.15): aplicable a las entidades de crédito adheridas al Código. Sanciones graves por Ley 26/1988
- Modificaciones en el Anexo que contiene el Código de Buenas Prácticas
Medidas previas al a ejecución hipotecaria:
El deudor podrá presentar en todo momento a la entidad una propuesta de plan de reestructuración, que deberá ser analizada por la entidad, quien, en caso de rechazo, deberá comunicar al deudor los motivos en que se fundamente.
Amplía de 4 a 5 años la medida de carencia en la amortización del capital. El capital correspondiente a las cuotas de ese periodo podrá o bien pasarse a una cuota final al término del préstamo o bien prorratearse en las cuotas restantes, o realizarse una combinación de ambos sistemas.
Plan de reestructuración inviable = cuota hipotecaria mensual superior al 50 % (antes 60%) de los ingresos que perciban conjuntamente todos los miembros de la unidad familiar.
Medidas sustitutivas – dación en pago: el deudor, si así lo solicitara en el momento de pedir la dación en pago, podrá permanecer durante un plazo de dos años en la vivienda en concepto de arrendatario, satisfaciendo una renta anual del 3 por cien del importe total de la deuda en el momento de la dación. Durante dicho plazo el impago de la renta devengará un interés de demora del 10 % (antes 20%)
DT Séptima Ley 1/2013. Aplicación del Código de Buenas Prácticas. Los procedimientos de aplicación del Código de Buenas Prácticas iniciados y no finalizados antes de la entrada en vigor de esta Ley, se regirán por lo dispuesto en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, incorporando las adaptaciones necesarias para ajustarse a los cambios que introduce esta Ley en el Código, a partir de que la entidad comunique su adhesión.
DT Octava Ley 1/2013. Adhesión al Código de Buenas Prácticas. Las entidades comunicarán su adhesión a las modificaciones introducidas en el Código de Buenas Prácticas por esta Ley a la Secretaria General del Tesoro y Política Financiera. En los primeros diez días de los meses de enero, abril, julio y octubre, el Secretario de Estado de Economía y Apoyo a la Empresa, mediante resolución, ordenará la publicación del listado de las entidades adheridas a dichas modificaciones en la sede electrónica de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera y en el Boletín Oficial del Estado.
­ Viviendas de Protección Oficial: exención de devolución de ayudas y beneficios fiscales (DA Cuarta Ley 1/2013)
DT Décima Ley 1/2013 Aplicaciones de las exenciones de devolución de ayudas y beneficios fiscales relativos a Viviendas de Protección Oficial. Lo previsto en la disposición adicional cuarta será de aplicación tanto a los procedimientos iniciados a la entrada en vigor de esta Ley como a aquellos otros que, habiéndose iniciado antes de dicha fecha, no hayan finalizado.
­ Medida excepcional. Disponibilidad de los planes de pensiones en caso de procedimiento de ejecución sobre la vivienda habitual (DF Primera Ley 1/2013)
Añade la DA Séptima al RD Legislativo 1/2002 que regula los Planes y Fondos de Pensiones.
Durante el plazo de dos años desde la entrada en vigor de la Ley 1/2013 (en vigor el 15-05-2013)l, excepcionalmente, los partícipes de los planes de pensiones podrán hacer efectivos sus derechos consolidados en el supuesto de procedimiento de ejecución sobre la vivienda habitual del partícipe. Reglamentariamente podrán regularse las condiciones y términos en que podrán hacerse efectivos los derechos consolidados en dicho supuesto, debiendo concurrir al menos los siguientes requisitos:
Lo dispuesto en esta Disposición será igualmente aplicable a los asegurados de los planes de previsión asegurados, planes de previsión social empresarial y mutualidades de previsión social a que se refiere el art.51 de la Ley 35/2006 del IRPF, y en general a los seguros colectivos que instrumentan compromisos por pensiones en los que se haya transmitido a los asegurados la titularidad de los derechos derivados de las primas pagadas por la empresa así como respecto a los derechos correspondientes a primas pagadas por aquellos.
­ Seguro de vida. Protección al asegurado. Deber de información al tomador (DF Segunda Ley 1/2013)
Modifica el art.60.3 RD Leg 6/2004 de ordenación y supervisión de los seguros privados.
De ESTUDIO JURIDICO4- CHECA ABOGADOS en mayo 24, 2013

References: artículo 579
 artículo 1
 artículo 3
 artículo 556
 artículo 557
 artículo 695
 artículo 556