Source: https://es.scribd.com/doc/66754927/REVISION-POT-24-08-2010
Timestamp: 2015-11-25 12:56:05+00:00

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P. 1REVISION_POT_24-08-2010REVISION_POT_24-08-2010|Views: 706|Likes: 3Publicado porAlex Parra CardenasMore info:Published by: Alex Parra Cardenas on Sep 29, 2011Copyright:Attribution Non-commercialAvailability:Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate content|Agregar a la colecciónSee moreSee lesshttps://es.scribd.com/doc/66754927/REVISION-POT-24-08-201007/18/2013pdftextoriginal1REVISIÓN
Dr. FERNANDO VARGAS MENDOZA Alcalde de Bucaramanga
Ing. RODRIGO FERNÁNDEZ FERNÁNDEZ Jefe Oficina Asesora de Planeación
Arq. GLORIA ESPERANZA PRADILLA NAVAS Profesional Especializado O.A.P.
HERENCIA DE TODOS!!
REVISIÓN PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA 6. SUELO RURAL 7. POBLACIÓN Y ECONOMÍA
1. ASPECTOS GENERALES: CONTEXTO
1. BUCARAMANGA. ciudad en transformación
O. ciudad en transformación
1. BUCARAMANGA.1.6
1.1. ciudad en transformación
1. BUCARAMANGA. ASPECTOS GENERALES
.T.O.7
P.O. ciudad en transformación
1.T. BUCARAMANGA. ASPECTOS GENERALES
1. BUCARAMANGA.O.1. ciudad en transformación
1998 .T.9
P. BUCARAMANGA. ASPECTOS GENERALES
PLAN REGULADOR 1945
CÓDIGO URBANO 1972
P.T.1.O.O. 2000
CÓDIGO EDIFICACIÓN 1940
CÓDIGO URBANO 1966
CÓDIGO URBANISMO 1982
1. ciudad en transformación
T.2. ASPECTOS GENERALES
• Mejorar las condiciones de vida de la población • Proteger y conservar los recursos naturales y el ambiente • Planificación integral del territorio • Desarrollo territorial equilibrado • Ubicar y reglamentar las actividades socioeconómicas • Mejorar la gestión y la administración pública
. metas. políticas.
1. directrices.? Instrumento básico para el ordenamiento del territorio municipal.11
P.O. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
QUÉ ES EL P. estrategias.T. programas. actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el
desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo.
acciones. programas y normas para orientar y garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
NORMAS P.
• Aprobado mediante Acuerdo Municipal 034 de 2000 • Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 018 de 2002
• Compilado mediante Decreto Municipal 236 de 2002
• Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 043 de 2003
• Compilado mediante Decreto Municipal 089 de 2004
• Modificado parcialmente mediante Acuerdo Municipal 046 de 2007
• Compilado mediante Decreto Municipal 078 de 2008
.2.T. ASPECTOS GENERALES
COMPONENTES P. • URBANO (políticas. programas y normas para encauzar y administrar el desarrollo físico urbano). estrategias y contenidos estructurales de largo plazo).T.T.O. así como la conveniente utilización del suelo). • RURAL (políticas. • GENERAL (objetivos.12
1.O.O.
2012 … 2015
Vigencia inicial
MEDIANO PLAZO: El Decreto Nacional 4002 de 2004 amplía el plazo hasta el inicio del periodo constitucional
Vigencia inicial Vigencia inicial
. PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
VIGENCIA P.13
1.2.T.O.O.T.
P. que tengan por objeto asegurar la consecución de los objetivos y estrategias territoriales de largo y mediano plazo.2011
EVALUACIÓN DE OBJETIVOS Y METAS:
MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE NORMAS URBANÍSTICAS
Asistencia Técnica MAVDT
Al comienzo del periodo 2008 .T.. TIPO DE REVISIÓN
DECRETO NACIONAL 4002 de 2004
Art.3.. 6 (Modificación excepcional de normas urbanísticas):
“…MODIFICACIÓN EXCEPCIONAL DE ALGUNA O ALGUNAS DE LAS NORMAS URBANÍSTICAS de
carácter estructural o general del Plan de Ordenamiento Territorial.
1.” 1.O.
P.O. ALCANCE DE LA REVISIÓN
SITUACIÓN ACTUAL Actividad Comercial
SITUACIÓN PROPUESTA POT
P. GENERALES 3.4. Rural
1.O. ASPECTOS GENERALES
• GENERALES: permiten establecer usos e intensidad de
• COMPLEMENTARIAS:
actuaciones.T.
1. General 2. construcción e incorporación al desarrollo de las diferentes zonas dentro del perímetro urbano y suelo de expansión (vigencia de mediano plazo) 1. Urbano 3. ESTRUCTURALES 2. así como las decisiones sobre actuaciones que por su propia naturaleza requieren ser ejecutadas en el corto. tratamientos y procedimientos de parcelación. (vigencia de corto plazo)
Ley 388 de 1997 / Art. programas y proyectos adoptados en desarrollo de las previsiones de los componentes general y urbano del POT. (vigencia de largo plazo) usos del suelo. ALCANCE DE LA REVISIÓN
aseguran la consecución de los objetivos y estrategias adoptadas en el componente general del plan y en las políticas y estrategias de mediano plazo del componente urbano. urbanización. 15 y Ley 902 de 2004
NORMAS URBANÍSTICAS Y NIVELES DE PREVALENCIA COMPONENTES POT
1. COMPLEMENTARIAS
REVISIÓN DE NORMAS URBANÍSTICAS
ESTRUCTURALES: • Reclasificación del Suelo (rural.. expansión) • Actualización Tratamientos Urbanísticos • Actualización y precisión de los sistemas estructurantes del territorio (movilidad. urbano. …) • Incorporación de estudios relacionados con amenaza..T.
1. Serv. Pú. ASPECTOS GENERALES
• Actualización de las normas que regulan los procesos de construcción • Reestructuración de las áreas homogéneas • Reestructuración de los usos del suelo • Actualización de la localización de los equipamientos • Zonas objeto de actuaciones urbanas integrales
.O. vulnerabilidad y riesgo GENERALES Y COMPLEMENTARIAS:
1. Es.4. Pú.17
T. ASPECTOS GENERALES
PARTICIPACIÓN CONSEJO DE GOBIERNO C. JUNTA METROPOLITANA C.T.D.18
P.O. CRONOGRAMA DE LA REVISIÓN
TEMAS DE REVISIÓN CONSULTAS DIAGNÓSTICO FORMULACIÓN
ELABORACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN
1.T.B.M.P.O. CONSULTAS
CONSOLIDACIÓN DEL PROYECTO DE REVISIÓN PRESENTACIÓN AL CONCEJO MUNICIPAL CABILDO ABIERTO ADOPCIÓN
1. / C.C.5.
1.D.O.B.19
P. ESQUEMA ORGANIZACIONAL
(Iniciativa de Revisión)
.6. ASPECTOS GENERALES
Comité Técnico Grupo Operativo
Talleres Gremiales
1.S.6. MANUEL PADILLA
Normativa y Usos del Suelo
Arq. NAHIR PABÓN
. DAVID MARIN
Arq. PAOLA A. Art. ORDOÑEZ
Arq. NANCY VILLAMIZAR
Información . OSCAR PEREZ
Centralidades. GUSTAVO QUIROZ Arq. GÓMEZ T. HOYOS Ing. Proyectos. LEYDA CRUZ MARTHA JULIANA PINEDA
Arq. JUAN DIEGO MORENO
Movilidad. LUIS F. DANIEL CORTÉS Ing. ÁNGELA CETRÉ Prof. DIEGO NOSSA Ing. VICTOR CALDERÓN Ing. BETTY COCOMAS Arq. MARIA J.O. HERNÁN GAMARRA Abog. JAIME URIBE Téc.
1. KARIN DE POORTERE
ARQ. OSCAR ACOSTA Abog. SANABRIA
ARQ.20
P. GUSTAVO BAUTISTA
Ing. ERIKA GÓMEZ Arq. CRISTIAN ARDILA Ing. SANDY YAÑES Ing.T. Espacio Público
Arq. LAURA CALDERÓN
Área Económica y Población
ECONOMISTAS URBANOS Eco. LIZI VALDERRAMA Lic. AMADO Lic. JUAN C. GLORIA PRADILLA
URBANISTAS – PLANIFICADORES
ARQ. ASPECTOS GENERALES
Abog. ESQUEMA ORGANIZACIONAL
ING.SIG
Ing. ALÍ ABDÓN GARCÍA
Ing. JOSE A. RODRIGO FERNÁNDEZ
P. ASPECTOS GENERALES
2.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA SUELO RURAL URBANO DE PROTECCIÓN RURAL SUBURBANO RURAL DE PROTECCIÓN CATEGORÍAS
SUELO URBANO EXPANSIÓN URBANA
SUELO PROTECCIÓN CATEGORÍAS de SUELO (Decreto 3600 de 2007)
P.T.O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.”  Actualización de la información sobre el perímetro de servicios públicos  Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio.23
P.T. de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cuentan actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997.
.Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.” (CDMB)  Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en los el sector oriental de Bucaramanga.. 2. ajustando:  Incorporación al perímetro urbano. con fundamento en el “.  Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización.O.Actualización y ampliación del DMI Metropolitano de Bucaramanga. producto del estudio en elaboración de “. CLASIFICACIÓN DEL SUELO  Redefinición del perímetro del DMI...
. 0029 (12-02-2010)
48. ajustando: de los planes parciales de expansión urbana adoptados por los Decretos Municipales y que cumplen actualmente con las condiciones establecidas en el Artículo 31 de la Ley 388 de 1997.6816 3.6142 105. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Plan parcial Estación Norte (Villa de San Ignacio) Mirador de Los Colorados Complejo Industrial y de Servicios Centro Nacional Tecnomecánico . 041 (00-03-2007) No 0012 (26-01-2007) No.
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.24
P. acueducto y alcantarillado.”) Incorporación al perímetro urbano.17 1.CNT Mega Colegio Los Colorados Total Iniciativa
Pública Pública Privada Privada Pública
161. 136 (23-10-2006) No. 098 (24-07-2006) No..T. infraestructura vial y redes primarias de energía. (cuentan con “.O. posibilitándose su urbanización y edificación..6972 2.
ajustando: Incorporación al perímetro urbano de algunas zonas de desarrollo incompleto en proceso de legalización. “. orientada a mantener las condiciones naturales de la zona y a consolidar los asentamientos humanos que allí se encuentren.
No.”.. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
COLORADOS CAMPESTRE NORTE
BOSCONIA GRANJAS NORTE BUENAVISTA ALTOS DEL JARDÍN SANTA BÁRBARA
P. comprendidos en áreas consolidadas con edificación.
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. vulnerabilidad y riesgo” 2008  El “Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga (CDMB) clasificó algunos sectores de desarrollo incompleto. como Subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano (ZA-2).
1 2 EL NOGAL EL PABLÓN
INCORPORACIÓN DE ZONAS DE DESARROLLO INCOMPLETO 1 2 3
 Artículo 31 de la Ley 388 de 1997: Podrán pertenecer a la categoría de suelo urbano.aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos..  Cuentan con servicios públicos y espacios públicos  No presentan orden de demolición  El Pablón presenta “evaluación de amenazas. que se definan como áreas de mejoramiento integral.T.O.
con presencia de asentamientos de difícil relocalización. en proceso de urbanización. amenazados por problemas de erosión.26
P. Subzona de Amortiguación con Baja Densidad (ZA-3): Comprende aquellas áreas contiguas a las Subzonas Amortiguación con Alta Densidad. inestabilidad geológica u otros problemas de tipo ambiental.O.” (CDMB)
Define subzonas de Amortiguación por el Impacto Urbano:
Subzona de Amortiguación con Alta Densidad (ZA-1): terrenos actualmente urbanizados o que pueden ser urbanizables sin deterioro del medio ambiente. Subzona de Amortiguación con Alta Densidad y Problemas Geotécnicos (ZA-2): Terrenos en proceso de urbanización. Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.T. ajustando:
 Clasificación de nuevas áreas de expansión urbana en el sector oriental de Bucaramanga.. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
. pero que tienen elementos que generan limitantes ambientales (presencia de bosques)
2. con fundamento en el estudio de “.
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.T.032. un caudal firme de 1. lo que nos permite establecer.000 nuevos habitantes. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Embalse de Bucaramanga (Veredas Retiro Grande y Gualilo Alto) Construcción de la Planta de Tratamiento de Agua Potable Los Angelinos en la zona norte
Proveerá al Municipio de Bucaramanga hasta el año 2. que la disposición de agua potable cubriría la demanda de los suelos de expansión urbana durante la vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
.O. ajustando:
Actualización de la información perímetro de servicios públicos
P.390 lps para 640.
 Actualización de la información perímetro de servicios públicos
La construcción de las PTAR La Marino y PTAR Norte en el Municipio de Girón(Plan de Saneamiento y Manejo de vertimientos “PSMV”) .EMPAS. permitirá:
ÁREAS AFERENTES DE CAÑADAS PARA DISPOSICIÓN DE AGUAS RESIDUALES
.O.28
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
 Mejorar la calidad de agua del Río de Oro  Soportar la disponibilidad del servicio de alcantarillado de todas las “áreas aferentes por quebradas de la escarpa occidental de Bucaramanga”
 A partir de la construcción de la PTAR Norte se cubrirá la disponibilidad de alcantarillado de: 36 Ha de suelo del área aferente del Colector Suratá (sector Colorados.T. El Rosal y Barrio Nuevo).55 Ha de expansión urbana localizadas en el sector Cemex. y 97.
Reclasificación a partir de la delimitación de perímetros.005 Ha Nuevas áreas de expansión
161.065 3. ajustando:
 Requerimientos de nuevas áreas de expansión urbana para atender las necesidades de crecimiento urbano del Municipio.579
. 60 Ha .O.60
2.891 6.T.595 Ha 34.57 Ha
Área de expansión Norte Oriental Total
Localización Colorados Suratá Las Vegas Pan de Azúcar
Vocación Residencial Residencial Residencial Residencial
Área (Ha) 89. 89 Ha 30. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Planes parciales de expansión adoptados Disminución Sector Noroccidente 119.29
P. Ajuste Área de Localización Vocación Área (Ha) Incorporación expansión
Noroccidente Sur Occidente Vía a la costa VIS Palenque y Industria Chimitá Valle Quebrada Actividades la Iglesia Múltiples 119.618 123.89.005 24. 60 328 123 570.
O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
1.T. ASPECTOS GENERALES 2.
Histórico. acciones Mecanismos y Acciones.
Sistema Vial Sistema de Transporte Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica públicos Aseo Sistema hidrográfico Sistema orográfico Espacio público Sistema de elementos constitutivos del Patrimonio: Arquitectónico.O. Cultural.
2. proyectos. el patrimonio urbano construido se debe excluir del sistema de espacio público Estructura ecológica principal (Decreto 3600 de 2007)
Decreto 078 de 2008 . entre otros:
3. Decreto 798 de 2010)
Ajuste y actualización de cobertura. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
4. establece cuatro sistemas estructurantes para el territorio municipal:
Requiere ajustes.T.
El Capítulo 1 del Decreto 078 de 2008 (POT). Ambiental y Urbanístico Protección de la Cuenca Áreas de Protección de las Rondas de Fuentes Hídricas protección Amenazas Naturales Vial general
Sistema de movilidad (Ley 1083 de 2006.POT
del manejo del espacio público que hace parte del sistema ambiental.
Transporte Estacionamientos y parqueaderos Agua potable Alcantarillado Servicios Energía eléctrica y Telecomunicaciones públicos Gas Natural Aseo Natural Espacio público Construido Áreas de manejo especial Áreas de especial importancia Estructura ecosistémica ecológica Parques principal (urbano Sistema hídrico y rural) Sistema fisiográfico Corredores ambientales
Conformar público:
Diferenciar el manejo del espacio público construido. los
Reclasificación de los sistemas estructurantes:
SISTEMA 1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
Desarrollar la estructura ecológica principal: incluir categorías de uso y manejo
(normas nacionales y concertación CDMB)
Vial general
Ajustar el sistema de equipamientos Conformar el sistema de movilidad
•Nacional y Regional •Urbana •Rural
Actualizar el sistema de servicios públicos. El patrimonio urbano construido se excluye del sistema de espacio público ya que hace parte del tratamiento de conservación.
4.O. partiendo de las acciones y
obligaciones que deben cumplir prestadores de servicios públicos.32
CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O.1 SISTEMA DE MOVILIDAD
1. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
3. ASPECTOS GENERALES 2.33
 Accesibilidad a las redes de movilidad. SISTEMA DE MOVILIDAD
 Conformación del sistema de movilidad
 Articulación de la estructura urbana.
.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
 Implementación y prelación a los modos alternativos de transporte (Ley 1083 de 2006)
 Incorporación de Estándares Urbanísticos
(Decreto 798 de 2010)
 Articulación de los temas del Manual para el Diseño y Construcción del Espacio Público.34
TRANSPORTE Transporte Alternativo 3. VIAL Infraestructura Peatonal Infraestructura Vial Alternativo Transporte de Carga Transporte de Pasajeros 2. SISTEMA DE MOVILIDAD
SISTEMA DE MOVILIDAD 3. ESTACIONAMIENTOS Y PARQUEADEROS
Clasificación Vial Tipología Vial Intersecciones Viales Proyectos Viales Red de Vías Peatonales Red de Ciclorutas Plataformas Logísticas S.M Transporte Público Colectivo Transporte Particular Sistema de Cable Red de Ciclorutas Red Peatonal
.I.T.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
Infraestructura Vehicular 1.1.O.35
Nivel 1 (TPD > 3. pertenecen a este grupo todas las vías de doble calzada restantes. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
PERMITEN LA CONEXIÓN DE LOS FLUJOS VEHICULARES NACIONALES DE PASO POR EL ÁREA URBANA.000) Comunican un sector urbano con la red arterial.1. sistema de transporte complementario.O. velocidad controlada. (TPD > 7.T. Soporta las rutas pretroncales del Secundaria SITM. Vía Local ACCESO PRINCIPAL A BARRIOS. Solo Solo se permite se permite para para operaciones operaciones de retorno de retorno
.Norte. Flujo Sur . Vías con mayor volumen de vehículos por día (>15. CON VÍAS ARTERIALES SECUNDARÍAS Y Arteria TERCIARIAS.criterios (a)
SISTEMA CLASIFICACIÓN FUNCIONES TRANSPORTE MASIVO DE PASAJEROS Se permite Rutas Troncales.000TPD).000) CONECTAN DOS O MAS SECTORES. Flujo Arteria Primaria Este-Oeste. (TPD > 5.36
P. Con restricciones. TRANSPORTE COLECTIVO DE PASAJEROS
3. Pretroncales. y las vías Terciaria alternativas de alto flujo vehicular a las definidas anteriormente. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA VIAL : Clasificación . COMPLEMENTAN LA ARTICULACIÓN DE Arteria BUCARAMANGA CON OTRA CABECERA MUNICIPAL. Soporta rutas troncales y pretroncales del SITM.
3.000) Vía Local Nivel 2 Comunica de acceso a los barrios con VÍAS BARRIALES INTERNAS y de acceso a terrenos y predios
Se permite Rutas Pretroncales
Se permite rutas Alimentadoras y Complementarias Se permite rutas Alimentadoras y complementarias
3.1. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (b)
SISTEMA CLASIFICACIÓN ARTERIA PRIMARIA SISTEMA ARTERIAL TRANSPORTE DE CARGA Se permite el Transporte de carga regional de paso, sobre los corredores de la Av. Q Seca, Boulevard Bolívar, K15 desde Calle 12 a la Virgen, y la vía Virgen - La cemento. CICLORUTAS ACCESO DIRECTO A PREDIOS CARRILES VIALES Especialmente el acceso a Cantidad: > 4 generadores mayores de tránsito (escala zonal y metropolitana) Ancho mínimo: 3,5 m con acceso protegido a peatones Especialmente el acceso a generadores mayores de tránsito Cantidad: 2 A 4 (escala zonal y metropolitana) con acceso protegido a peatones Ancho mínimo: 3,5 m
3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
No se permite el transporte de carga intermunicipal, se permite vehículos de carga para distribución interna, limitados a tres ejes y carga < 10ton.
ARTERIA TERCIARIA
Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, con urbano, tipo C2, peso < 5Ton. desnivel
VIA LOCAL NIVEL 1
Distribución al interior del perímetro urbano, tipo C2, peso < 3Ton.
Se permite, Aislada de la calzada, con desnivel
VIA LOCAL NIVEL 2
Se permite, Aislada Distribución al interior del perímetro de la calzada, sin urbano, peso < 2 Ton desnivel
El acceso vehicular al predio debe permitir un radio de giro adecuado para garantizar el uso Cantidad: 2 A 4 de un solo carril del corredor vial, en las maniobras de salida o Ancho mínimo: 3,2 m entrada al predio. (Radio mínimo de rueda interna trasera > 4.2m) El acceso vehicular al predio Cantidad: 2 debe permitir un radio de giro Ancho mínimo: con adecuado para garantizar el uso trafico de un solo carril del corredor vial, particular: 3,0 m en las maniobras de salida o entrada al predio. (Radio mínimo Con transporte Público: 3,2 m de rueda interna trasera > 4.2m) Cantidad: 2 Ancho mínimo: con Sin restricciones trafico particular: 3,0 m Con transporte Público: 3,2 m
SUBSISTEMA VIAL: Clasificación - criterios (c)
ESTACIONAMIENTO VELOCIDAD ACCESO A PARQUEADEROS DE VEHÍCULOS EN SISTEMA CLASIFICACIÓN DE DISEÑO PÚBLICOS VÍA SISTEMA ARTERIAL
ARTERIA PRIMARIA
60KPH 50KPH 40KPH
Prohibido Prohibido Prohibido
No se permite nuevos accesos a Según norma vigente parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor No se permite nuevos accesos a No se permite parqueaderos sobre el corredor Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m Se permite los accesos a parqueaderos (cumpliendo con la norma vigente), con entrada y No se permite salidas exclusivas. Con radios de giros mínimo de rueda interna trasera > 4.2m
Limitado, por criterios acuerdo 065
CRITERIOS PARA LA CLASIFICACION:
FUNCION TRANSPORTE MASIVO TRANSPORTE COLECTIVO CICLORUTAS ACCESO A PREDIOS CARRILES VIALES TRANSPORTE DE CARGA VELOCIDAD DE DISEÑO ESTACIONAMIENTO EN VIAS ACCESO A PARQUEADEROS VALLAS PUBLICITARIAS
RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN RED ARTERIAL PRIMARIA RED ARTERIAL SECUNDARIA RED ARTERIAL TERCIARIA
RED LOCAL NIVEL 1 RED LOCAL NIVEL 2
•Carrera 27 •Carrera 33 •Calle 36
SUBSISTEMA VIAL: Clasificación
RED VIAL NACIONAL PRIMER ORDEN RED VIAL NACIONAL SEGUNDO ORDEN
RED ARTERIAL PRIMARIA
RED ARTERIAL SECUNDARIA
RED ARTERIAL TERCIARIA
SUBSISTEMA VIAL : Tipología
ALGUNAS VARIABLES TIPOLOGÍA VIAL (secciones):
• Transporte Particular
3.O.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
• Número de Calzadas
• Número de Carriles
• Número de Separador • Franja de Manejo Amb
• Sentidos Viales
• Servidumbre de Vía
COMPONENTES DEL ANDEN
• Franja Ambiental
• Franja de Cicloruta • Franja de Circulación
O.T.1. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA VIAL : Intersecciones
QUEBRADA SECA – KR 33ª
KR 33 – CALLE 56
“SIETE BOCAS”
KR 27 – AV.
.1. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA VIAL : Proyectos
3.T.O.43
1.Palenque • Anillo Vial Externo Metropolitano • Circunvalar de Mensulí • Vía de Helechales ó Variante Oriental • Vía Nazaret • Avenida Quebrada Seca • Bulevar Bolívar • Vía Nazaret (Proyectada) • Distribución Carga Liviana • Habilitación Zonas de Descarga • Horario de Cargue y Descargue • INTERMUNICIPAL
3.T.O.44
P. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Carga
• Vía Café Madrid . SISTEMAS ESTRUCTURANTES
• Circuitos Viales de Carga • Mejoramiento – Ampliación Vial • Restricciones (usos/horarios)
• INTERURBANA
• CARGA • VEHICULOS • PERSONAS • EMPRESAS
(servicios urbanos transporte) PLANES PARCIALES
• Centros de Atención y Servicio
• Zonas Industriales
ESTACIÓN DE TRANSBORDO NORTE
ESTACIÓN DE TRANSBORDO PROVENZA
3.T. SISTEMA DE MOVILIDAD
SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Pasajeros
CABLELINEA – CENTRO DE MERCADO GUARIN
SUBSISTEMA DE TRANSPORTE : Alternativo
O. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T.2 SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
. ASPECTOS GENERALES 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
3. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
• Falta de apropiación del espacio público y conciencia ciudadana • Bajos índices de espacio público • Ocupación ilegal
• Bajo aporte en el desarrollo de grandes edificaciones al espacio público • Inadaptabilidad de los estándares de diseño y construcción del espacio público • Falta de una política clara y constante de espacio público
.2.T.48
usos temporales.O.49
P. mantenimiento.2. Montañas y Colinas Áreas de reserva natural Santuarios de fauna y flora de Peatonal Vehicular Social Recreativo
CINTURONES VERDES PERIFERICOS
AJUSTE EN LA MOVILIDAD
IMPEDIR LA EXPANSIÓN INFORMAL
ALTERNATIVA E INCLUYENTE
CINTURON VERDE CONTENEDOR
.MODALIDAD)
 Cuantificación del déficit  Definición de mecanismos y acciones para:
 Generación (compensaciones)  Recuperación.) SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
SUBSISTEMA Hídrico Orográfico Interés Paisajístico Subsistema Construido Espacios Articulación COMPONENTES Corrientes o cuerpos de agua Cerros. tratamientos y actividades  Ajuste de elementos constitutivos
3. etc. control y apropiación  Aprovechamiento (licencias.T. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
 Articulación regional (parques regionales.
3. metropolitanos)  Articulación con sistemas. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
UTILIZACIÓN CENTROS URBANOS
RECICLAR TERRENOS (RENOVACIÓN .
3.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
ELEMENTOS Constitutivos y Complementarios
1. CONSTITUTIVOS
• Cerros Orientales - Escarpe Occidental - Escarpe de Malpaso - Escarpe Norte
• Rio de Oro - Rio Surata - Rio Lebrija Alto - Corrientes de Agua – Embalse
SISTEMA AMBIENTAL CIENTÍFICO – PAISAJÍSTICO
• Parques Naturales - Reservas Naturales - Fauna – Flora
•ÁREAS INTEGRANTES (PEATONAL – VEHICULAR) • ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN • ELEMENTOS ESPACIALES Y NATURALES PRIVADOS
COMPONENTES VEGETACIÓN
ELEMENTOS PARA LA PROTECCIÓN DEL PAISAJE
COMPONENTES AMOBLAMIENTO
MOBILIARIO SEÑALIZACIÓN
ANDENES: Dimensionamiento mínimo
SIG: Inventario de la malla vial
ANDENES: Arborización frente a predios
 1 cada 4.00 m. de frente
 Estándar internacional = 2.500 arboles por kilometro
PARQUES: Clasificación
Parque la Flora - Metropolitano
Parque San Pio - Zonal
Parque las Palmas - Local
m2 / Hab (Visión
Colombia 2019)
INDICE ESPACIO PÚBLICO/HAB = 4.54
P.218 habitantes
10.5.2.5 m2 / Hab (Decreto
1504 de 1998)
5.86 ha POBLACIÓN CENSO 2005 = 509. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
CUANTIFICACIÓN y déficit (Habitantes / m2)
0 – 4 m2/h CRITICO 4 – 8 m2/h REGULAR
19 12 13 18 17 14 20
24 23 22 25 26
INDICE CUANTITATIVO DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO:
Habitante / área de espacio público permanente (zonas
verdes – parques – plazas y plazoletas)
3.255.6 ha M² DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO= 227. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
15 m2 / Hab (Decreto
10 m2 / Hab (Visión
EXTENSIÓN ÁREA URBANA = 5.O.
236.O.02 ha)
CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
REFERENTE PARQUE DE LOS NIÑOS ÁREA = 30.T.1)
P.81 M² (3.
CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N.2.2)
P.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
QUEBRADA SECA CON K27
CUANTIFICACIÓN y déficit (Meta: ALTERNATIVA N. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
QUEBRADA SECA CON K15
3.T.O.
VIGENTE • Incorporación de la Estructura Ecológica Principal (calidad ambiental) • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Orográfico • Protección + Conservación + Preservación del Sistema Hídrico • Protección + Conservación + Preservación de la Red Parques FUNCIÓN SOCIAL 3.O. 2.P. Ocupado
3.P. A B C • Integración de las corrientes de agua a la dinámica territorial P. APROVECHAMIENTO
. • Fortalecer Procesos de Recuperación y Control del E.
3.T. RECUPERACIÓN
• Espacio Público como Inversión Social ≠ Gasto Publico
• Promover la Cultura Ciudadana = Control Social
• Desarrollar mecanismos para el mantenimiento y administración del E. GENERACIÓN 2. • Regularización del Uso y Aprovechamiento Económico del E.
• Promover la conformación de parques de carácter metropolitano o regional
1.P.2.T.58
P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
MECANISMOS Y ACCIONES:
O.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
P.MOMPOX
•ÁREAS AMBIENTALES • ÁREAS COMERCIALES • ÁREAS DOTACIONALES •ÁREAS RESIDENCIALES • ANTIGUAS CAÑADAS •OBLIGACIONES URBANÍSTICAS
PLAZA LA LIBERTAD .MEDELLIN
INTERVENCIÓN CENTRO HISTÓRICO BARRANQUILLA
. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
• INTERVENCIÓN DE LAS RONDAS HÍDRICAS Y LOS BORDES DE ESCARPE • AMPLIACIÓN DE LOS PERFILES VIALES • ZONAS O PLAZAS RECEPTORAS • PLANES PARCIALES DE RENOVACIÓN • CORREDORES AMBIENTALES • FONDOS DE COMPENSACIÓN
INTERVENCIÓN LA ALBARRADA RIO MAGDALENA .
3.T. GENERACIÓN
GESTIÓN PÚBLICO Y/O PRIVADA 3.
875 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE. A.114 M2 O 7.
P. Rondas Hídricas y Borde de Escarpe
3.2.460 METROS O 22.
• Mitigación Factores
BORDES ESCARPE
•Cerros • Montañas • Colinas
de Amenaza y Amplificación Sísmica • Expansión Asentamientos Subnormales
RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y LA PROTECCIÓN
LONGITUD: 15.711 HABITANTES APROXIMADAMENTE – META 10M2 /HABITANTE. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
NATURALES •Cuencas • Ríos • Rondas • Microcuencas • Quebradas • Cuerpos de Agua
ARTIFICIALES • Canales • Diques • Presas • Represas • Embalses • Lagos
RONDAS HIDRICAS
RESOLUCIÓN 1294 DE 2009 OBRAS PARA EL CONTROL Y RECUPERACIÓN
LONGITUD: 22.87 HECTAREAS DESTINADO A: 112.46 KILOMETROS ÁREA: 1’128.750. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
ACCIONES: Generación de Es.
.T. M2 O 112.O.000 METROS O 15 KILOMETROS ÁREA: 77. Pú.70 HECTAREAS DESTINADO A: 7.
3.O. B.61
P.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
PERFIL NORMATIVO VIGENTE
ACCIONES: Generación de Es. Ampliación de los Perfiles Viales
(según edificabilidad)
ANDENES ALAMEDAS PEATONALES EDIFICABILIDAD 15 PISOS
PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN RELACIÓN A LA EDIFICABILIDAD Y LOS USOS
PERFIL PROPUESTO EDIFICABILIDAD 12 PISOS
. Pú.T.
PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES OPTIMIZACIÓN DE LAS CALZADAS
IDENTIFICACIÓN DE SECTORES RESIDENCIALES POTENCIALES REFERENTE A LA POSIBLE INTERVENCIÓN DE AQUELLOS PERFILES VIALES CON AMPLIAS DIMENSIONES EN SUS CALZADAS.2. C. • AMPLIACIÓN DE FRANJAS PEATONALES – REDUCCIÓN DE CALZADAS. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
ACCIONES: Generación de Es. • REDISTRIBUCIÓN DE LOS COMPONENTES DEL PERFIL.
3. • DEFINICIÓN DEL COSTADO A INTERVENIR OPTIMO BIOCLIMÁTICAMENTE.62
P.O. Optimización de Calzadas
(ajuste de dimensiones)
ALAMEDAS ANDENES
3. Pú.
3.O. AISLAMIENTO DE FACHADA TIPOLOGIA CONTINUA
CARRERA 34 . D.63
ACCIONES: Generación de Es.T. En el Subsistema Construido
(según tipología edilicia)
PEATONALES ANDENES ALAMEDAS
PROPUESTA NORMATIVA PERFILES VIALES EN REDISTRIBUCIÓN DE LOS ELEMENTOS
REDISTRIBUCIÓN DEL PERFIL VIAL T. Pú.ESTADO ACTUAL CALLE 31 .
AJUSTE Y DISEÑO DE ESQUINAS
ALABEADAS INTERVENCIÓN DEPRIMIDAS
TRATAMIIENTO DE ESQUINAS
AUSENCIA DEL ELEMENTO CONSTRUIDO (ESQUINA)
. Intervención en Esquinas
ESQUINAS ANDENES ALAMEDAS
3.2. E.64
3.O. Pú.T. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
MZ3 1.129 M2 TOTAL 4.4 M2 = 14.2.749 M2 P.873. MZ1 1.T.78
AREA DE PLANIFICACIÓN 14. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
CONCORDIA – ANTES
CONCORDIA–DESPUES
• Áreas de Renovación • Áreas de Desarrollo • Zonas Estratégicas SITM
P. En Proyectos Estratégicos
TRANSPORTE P.3 Ha= 7.5187.O. Pú.Plazoletas • Escenarios Deportivos • Espectáculos al aire libre
ÁREAS O ESPACIOS
TRABAJO ESTUDIO VIVIENDA COMERCIO ENTRETENIMIENTO
CIRCULACIÓN ARTICULACIÓN CONSERVACIÓN
3.390 M2 = 1.516 M2 TOTAL 10. ELEMENTOS ARTIFICIALES O CONSTUIDOS
• Plazas .16%
• Clubes Sociales • Empresas / Industrias • Áreas Militares
3.5 Ha INCREMENTO 5.995 M2 P. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
ACCIONES: Generación de Es. LA LIBERTAD 1.65
2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
ADECUACIÓN MANTENIMIENTO VIGILANCIA SOCIAL
• Revalorización •Cultura Ciudadana • Participación Ciudadana
2.T. RECUPERACIÓN
ADMON – MANTENIMIENTO APROVECHAMIENTO ECONÓMICO E. Públicos • Publicidad Exterior • Mobiliario Urbano
.E.2. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO
• Licencias de I.T.O. APROVECHAMIENTO
INSTRUMENTOS DE SOSTENIBILIDAD
3.P.O.P
• Ferias Temporales DISPONIBILIDAD DE ÁREAS / ZONAS • Zonas Reguladas •Zonas Transitorias • Espacios Análogos GENERACIÓN DE CONTRATOS • Parq.
3.O.68
P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T.3 SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
. ASPECTOS GENERALES 2.
3.3.T.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
Garantizar el acceso de todos los habitantes a los servicios públicos domiciliarios básicos
ESTABLECER MECANISMOS INTERINSTITUCIONALES PROGRAMACION DE OBRAS COORDINACIÓN
COORDINACION EMPRESAS ENTIDADES
SIMULTANEAS OBRAS PUBLICAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
PLANEACION DE LAS INTERVENCIONES URBANAS
COMPLETAR LA COBERTURA DE SERVICIOS PUBLICOS
P. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
PROPUESTAS SERVICIOS PUBLICOS
SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS
P. Interceptor Los Colorados. Emisario Suratá).
3. La Marino y Sistema de Río de Oro-Girón. Las proyecciones previstas por EMPAS entre 2008 – 2015 Reposición de redes Expansión de infraestructura Construcción de los sistemas de tratamiento de aguas residuales (Norte.T.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
Incorporar obras del Interceptor Quebrada La Iglesia e Interceptor Maestro Río de Oro. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
Incorporar obras de expansión (Zona Norte:Emisario El Pablón. que contribuyen al desarrollo y expansión de Bucaramanga)
Incorporar el embalse de Bucaramanga y sus elementos (Presa. red de aducción.O.74 has Espejo de agua de 54 hectáreas. planta de tratamiento.
3. Energía Eléctrica: Incorporar las normas “RETIE” para el aislamiento de las redes de acueducto y alcantarillado Residuos sólidos: Ubicación de áreas para el tratamiento y disposición final de residuos sólidos y escombreras
. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS
P. red de conducción)
Extensión de 357.T.
P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
3.3.O. Si la profundidad hasta el nivel de batea es >3 m la franja de servidumbre es igual a 6.
. Franja de servidumbre: 2 veces dicha profundidad
Resolución 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energía: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas RETIE)
3. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS ENERGIA ELECTRICA
3.O.T.73
P.3. SISTEMAS ESTRUCTURANTES
. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS AREAS AFERENTES
ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T.
1. DECISIONES TERRITORIALES
4. ASPECTOS GENERALES 2.O.T.1. PATRIMONIO
. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.75
P. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.
El Patrimonio Cultural se presenta dentro del sistema de espacio público.
4.1. lo que le resta autonomía para sus ejecuciones Falta normatización concordante sobre usos.O.
Se está elaborando el inventario de los elementos constitutivos del Patrimonio Cultural del Municipio
No existe una delimitación normatizada de la zona histórica de la ciudad
El POT no presenta normatividad sobre el patrimonio cultural en el sector rural
No se contempla en el POT la compensación por tratamiento de Conservación. DECISIONES TERRITORIALES La Conservación artística está contemplada no ha sido realizada El plan parcial de renovación del centro de Bucaramanga envuelve el edificio del Antiguo Colegio del Pilar y su zona de influencia. ocupación.T. por ejemplo)
. alturas respecto a las edificaciones y sus entornos de influencia 4.76
P. ni los beneficios y estímulos tributarios (Revisión de estratificación. construcción. sin hacer diferenciación de manejo en ésta El Estudio de Valoración no ha sido realizado.
Actualizar y normatizar las zonas con Tratamiento de Conservación.77
P.1. registro de profesionales para la supervisión de la intervención de los BIC. con base en los Planes Especiales de Manejo y Protección (PEMP) Incorporar normativa nacional (Ley 1185 de 2008) 4. tipos de acciones e intervenciones.T. DECISIONES TERRITORIALES Incorporar normativa nacional (Decreto 763 de 2009) (Integración del Municipio al Sistema Nacional de Patrimonio y sus competencias institucionales públicas) Normas.O. Aplicación de estímulos para la Conservación y Mantenimiento de los BIC Incorporar elementos con valor patrimonial del sector rural.
4. (inclusión y declaratoria como BIC de ámbito municipal)
Los caminos históricos corren peligro de desaparecer o ser intervenidos de manera incorrecta
. tipos de obras.
T. (Teatro Santander.
. ampliación y demolición de bienes con valor arquitectónico y de conservación histórica.
Incorporar el listado de BIC (año 2010) Incorporar los planes especiales de protección. DECISIONES TERRITORIALES Revisar e incorporar los determinantes establecidos en el Plan Decenal de Cultura del Departamento de Santander Normatizar y reglamentar el mantenimiento. avalúo.O. Centro Cultural del Oriente y otros) Incorporar los estudios del Instituto Municipal de Cultura y del Museo de Arte Moderno de Bucaramanga 4.78
ASPECTOS GENERALES 2.2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. DECISIONES TERRITORIALES
4. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. AMENAZAS
1.T.79
4.O. (INGEOMINAS – CDMB)  Estudio de evaluación de amenazas. vulnerabilidad y riesgo del Barrio del Pablón.80
P. constituyen normas urbanísticas estructurales (Artículo 1 de la Ley 902 de 2004)  Manual de normas técnicas para el control de erosión…(Resolución CDMB No. Girón y Piedecuesta.T. Floridablanca.2. Ley 388 de 1997)  Categoría de protección en suelo rural (Decreto 3600 de 2007)  Las zonas de riesgo y todas las que conciernen al medio ambiente. DECISIONES TERRITORIALES
 Determinante de ordenamiento territorial (Artículo 10. 1294 de 2009)  Estudio de Microzonificación Sismogeotécnica Indicativa EMSI: (Fase II Zonificación Geotécnica – Resolución CDMB 0736 de 2001)  Zonificación de amenaza por movimientos en masa de algunas laderas del Municipio de Bucaramanga. (Municipio Bucaramanga .UIS)
4. esto genero una desintegración de los factores extrínsecos e intrínsecos involucradas en las variables estructurantes para identificar áreas de amenazas lo que conllevo a un fraccionamiento del territorio y a perdida en el control planificado de áreas afectadas. AMENAZAS
Se incorporaron decisiones urbanas como declarar zonas de protección en áreas de alta amenazas y/o congelar el crecimiento urbanísticos con la condicionantes de que se realizaran estudios a mas detalle que los pudieran desafectar.O.
4.T. DECISIONES TERRITORIALES
Ejemplo: Precisiones cartográficas
4. DECISIONES TERRITORIALES
.T.O.82
INGEOMINAS obvia la clasificación tradicional de alta.2. AMENAZAS CLASIFICACIÓN DE
ANÁLISIS AMENAZA
P. media y baja y presenta una nueva clasificación definiendo niveles de amenazas.
.T. problemas evidenciados y posibles escenarios que se presentan o pueden presentarse relacionados con afectaciones de movimientos y estabilidad del terreno o proyectos ubicados sobres estos. donde cada uno de estas describen características físicas.
4. en zonas.O.
AMENAZAS ZONIFICACIÓN DE
PROPUESTA AMENAZAS
4.2. DECISIONES TERRITORIALES
Con el fin de presentar un mapa integral y no tener dos tipos de clasificación de amenazas.
4.O.84
P.T. se hizo una revisión técnica de las áreas no estudiadas en ese estudio y de acuerdo a sus características y comportamientos físicos se compararon y se incluyeron dentro de las zonas propuesta por INGEOMINAS.
4. con evidencia de pequeños desprendimientos de rocas. Amenaza por moderadas que por su características litológicas. Zona II próximas a pie de talud. caídas de rocas. DECISIONES TERRITORIALES
Amenaza baja inundación
Amenaza inundación
Amenaza moderada por fenómenos de remoción en masa
Amenaza alta fenómenos remoción en masa por de
Propuesta de clasificación Áreas del escarpe occidental de pendientes altas a Zona V. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales Corresponde a una área muy pequeña que sus Zona III restricciones esta asociado a fenómenos de remoción en masa por pendientes altas a moderadas con evidencia de flujos torrenciales Esta área corresponde a pendientes moderadas.85
P. la Zona II cual esta ya canalizada y por las características litológicas y pendientes moderadas afectados por suelos de tipo aluvial. muy erosionables afectados por controles estructurales entre otros aspectos
. y flujos ante la variable lluvia y si esta desprovista de vegetación protectora Corresponde a pendientes altas afectados por flujos Zona III torrenciales.2 AMENAZAS
HOMOLOGACIÓN ENTRE CLASIFICACIONES DEL MAPA DE AMENAZAS DE 2003 Y EL 2010
Clasificación Mapa amenazas 2003
Amenazas moderada por inundación
4. son flujo torrenciales favorables a desprendimiento en flujos ante la variable lluvia Este sector corresponde a la Quebrada la Iglesia.T.O.
el sector de Café Madrid
. cuidad Venecia.0 metros de espesor aproximadamente y rocas intermedias con algún grado de meteorización. fontana
4.0 y 4. residual. con espesores de suelos entre 4. coluvial antiguo y algunos fluviotorrenciales. afectando suelos de tipo aluvial.O.
Centro del barrio Provenza. Esta zona presenta baja probabilidad a la ocurrencia de procesos de inestabilidad en laderas debido a las características propias de los materiales y a la morfología y condiciones ambientales actuales. entre 2. por lo cual se esperarían daños localizados comprometiendo algunas zonas habitadas de la zona urbana.86
P.2 AMENAZAS
Categorías de Amenaza naturales propuesto para el área urbana de Bucaramanga. especialmente en aquellos con una menor intervención antrópica. fluvial y fluviotorrencial.T.
4. ZONA II: Comprende zonas de ladera de pendiente media a alta entre 25º y 35 grados aproximadamente. y algunos sectores de roca dura especialmente en el límite oriental del área. Esta zona presenta probabilidad media a los movimientos en masa de menor magnitud de tipo caída. DECISIONES TERRITORIALES
Entre otros.0 y 13. depósitos predominantemente de tipo residual. falla en cuña y falla planar en macizos rocosos y deslizamientos traslacionales en depósitos de suelo y se asocia a algunos procesos erosivos y de flujos en las zonas de escarpes de terrazas medias.0 metros. Se recomienda que en estas zonas se haga un manejo y uso adecuado del suelo que evite la erosión y mantenga la condición de estabilidad actual. 2010
ZONA I: Cubre zonas de ladera de pendiente bajas a medias. En zonas no habitadas se recomienda la ejecución de estudios detallados de estabilidad en caso que se quiera realizar desarrollos urbanísticos u obras de infraestructura. En zonas habitadas se recomienda la implementación de obras y medidas de mitigación y control definidas a partir de estudios de estabilidad detallados. desde menores a 5º hasta 25º.
Ubicación geográfica ZONA III: Corresponde a laderas de pendiente alta. En zonas no habitadas se deberá exigir la ejecución de estudios de estabilidad y definición de obras de mitigación para autorizar nuevos desarrollos urbanísticos y de infraestructura. 2010
4. redes de alcantarillado y acueducto. asociados a Bucaramanga suelos residuales. canales y alcantarillas y en general afectación de la infraestructura asociada. En la actualidadestas zonas se encuentran afectadas por flujos superficiales y evidencias deagrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa y en general presentan una alta intervención antrópica. coluviales recientes. que implicarían en términos generales daños severos en las zonas involucradas. Juan XXII Esta zona presenta alta probabilidad a los movimientos en masa de magnitud importante tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. sistemas de drenajes. superior a 35º grados . relacionados con destrucción de total o parcial de viviendas.2 AMENAZAS
CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA.O.T. caminos. rocas intermedias y algunas blandas. En zonas habitadas se recomienda su intervención mediante obras de control y mitigación definidas a partir de estudios detallados de estabilidad. con el fin de minimizar los daños asociados a la ocurrencia de eventos. falla en cuña y fallas planares en rocas. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se recomienda ejecutar procesos de recuperación de suelos.
P. vías principales. carreteables. con Barrio espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 2 metros.
pérdida drástica y rápida de la resistencia del material.
4. superior a 40º principalmente. la mitigación y control de los eventos que se presentan en estas zonas mediante obras de estabilización puede resultar en costos muy altos para lo cual se requiere la evaluación de la relación costo/beneficio. arcillas yarenas) detonados por lluvias intensas. En general. En esta zona se incluyen algunas áreas de depósitos de mayor espesor muy puntuales y asociadas a deslizamientos de tipo rotacional. suelos coluviales recientes. ZONA V Amenaza por flujos fluviotorrenciales con espesores menores a 0. asociados a suelos residuales.
. la rosita principalmente.1 m.2 AMENAZAS
Zonas Ubicación geográfica El Pablón. San Rafael. Se requiere la implementación de medidas estructurales y no estructurales para evitar el incremento de los eventos activos. escarpe de Villa mercedes. sistemas de drenajes. carreteables. vías principales. canales y alcantarillas. hundimientos. como producto del aporte de materiales provenientes de flujos de lodos (limos.
P.0 m/s.T. fallas en cuña y fallas planares en rocas. gran parte Morrorico y Miraflores Alto de cabecera. Esta zona presenta muy alta probabilidad a los movimientos en masa de gran magnitud del tipo deslizamiento traslacional en suelos y caídas. con menores que 1. levantamientos del terreno. Por la magnitud y el tipo de eventos puede presentarse pérdida de vidas humanas. afloramientos y empozamientos de agua. generación de escarpes. caídas. obstrucción o destrucción de caminos. Se puede presentar al menos una vez cada 25 años y por sus características puede generar afectación menor de viviendas e infraestructura. Esta zona se encuentra afectada por flujos superficiales. y desprendimientos. Buenos aires. generalmente con velocidades medias a rápidas. DECISIONES TERRITORIALES
Sector de las quebradas la joya. un sector entre los cedros y pan de azúcar
CATEGORÍAS DE AMENAZA NATURALES PROPUESTO PARA EL ÁREA URBANA DE BUCARAMANGA. destrucción parcial o total de viviendas. 2010
ZONA IV: Incluye laderas de pendiente muy alta. Para las zonas afectadas por procesos erosivos se debe ejecutar medidas de recuperación de suelos de manera inmediata. con espesores de suelos entre unos pocos centímetros hasta 1. Girardot. En general presentan una alta intervención antrópica y procesos erosivos intensos.O. las cuales deberán definirse mediante estudios detallados de estabilidad realizados de manera integral incluyendo áreas aledañas con diferente nivel de amenaza.0 metros. Chapinero. Nariño.0 a 2. cambios en el nivel freático. rocas intermedias y blandas. así como evidencias de agrietamientos que pueden ser asociados a movimientos en masa. es decir.
permite que se conozcan esas limitantes.89
P. DECISIONES TERRITORIALES
De acuerdo a la clasificación presentada por el estudio de Ingeominas 2009. pero también indican porque se ocasionan y que problemas puede estar sometidas cada áreas de acuerdo a la zona que le corresponda. se sigue evidenciando que el área urbana de Bucaramanga.O.
4. es un territorio donde los fenómenos naturales asociados a intervenciones antrópicas inadecuadas o en algunos casos adecuados pero necesarias. unas de mayor criticidad a menores. La clasificación propuesta en ese estudio y asumida por esta revisión del POT.T. pero limitantes para el crecimiento y consolidación urbanística. ocasionan restricciones. se puede observar que existe mejor precisión en la delimitación de esas zonas.2 AMENAZAS
. Los resultados observados al comparar el mapa de Amenazas de 2003 y el propuesto.
esta área aunque se observa restricción. en el mapa propuesto 2010. permite que casi el 50% sea desafectada de una categoría moderada a una zonificación con baja probabilidad a inestabilidades (Zona 1) exceptuando los bordes de los escarpes (Zona II y III). DECISIONES TERRITORIALES
Área el porvenir según zonificación mapa 2010
Área el porvenir según zonificación mapa 2003
Como se observa en el mapa de Amenazas del 2003.T.90
P. esta área estaba clasificada entre zonas de alta amenaza por fenómenos de remoción en masa (color fusia) y de moderada amenaza por remoción en masa (color azul).2 AMENAZAS
5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.91
P. NORMA URBANÍSTICA
.O. ASPECTOS GENERALES 2.T.
P.T. TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS
. NORMA URBANÍSTICA
5.1. DECISIONES TERRITORIALES 5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.
La asignación de los tratamiento. Consolidación. Zonas de características ambientales 12. TRATAMIENTOS
EL POT determina los tratamientos urbanísticos por Zonas en 13 tipos :
Zonas Zonas desarrolladas Tratamientos 1.
.1 8 2 11 7
5. 4. Preservación Urbana 6. difieren con las definiciones establecidas en Decretos Nacionales 1. 2. Conservación 5. Consolidación 7. Protección Ambiental 13. Mejoramiento Integral 9.O. Incorporación 11. 3.T.93
P. Recuperación Integral. Conservación Histórica 4. Renovación Urbana 5. Mejoramiento Sustitución o Traslado % 46 4 0. Renovación. Mejoramiento Integral. Actualización Tipo 1 2. Desarrollo
Zonas sin desarrollar 10. Desarrollo. Actualización Tipo 2 3.1. NORMA URBANÍSTICA
2. No se definen normas para cada tipo. Dotacional Múltiple.O.Comercio.94
•Los sectores se han venido desarrollando con las normas generales o comunes a todos los tratamientos.3 .
. ni en su desarrollo a los tratamientos urbanísticos definidos a nivel nacional. Residencial 4
• Los tratamientos no corresponden ni en concepto.
Aunque los tratamientos constituyen “el manejo diferenciado del territorio”.1.
TRATAMIENTOS Actualización* Renovación Urbana Mejoramiento Sustitución o Traslado
ACTIVIDAD Residencial 1.T.
 Incluir y actualizar el tratamiento de desarrollo en los temas de urbanización por plan parcial y licencias
(Decreto 4065 de 2008)
 Ajustar los tratamientos disposiciones nacionales. NORMA URBANÍSTICA
 Ajustar las directrices para planes parciales
(Decreto 2181 de 2006)
 Actualizar el Tratamiento de Conservación con reforma a la Ley General de Cultura
(Ley 1185 de 2008. Decreto 763 de 2009 – PEMP).T.1.
 Evitar mezcla de tratamientos urbanísticos con el manejo ambiental y la clasificación del territorio.
5.O.95
atendiendo las características físicas de cada zona y sus dinámicas.
5. antejardines.  Establecer normas generales para cada uno de los tratamientos urbanísticos. índices según tipologías viales. entre otras.O. estacionamientos.T. aislamientos.  Incluir normas comunes y/o complementarias a todos los tratamientos relacionadas con equipamientos. volumetría. TRATAMIENTOS
 Articular el Tratamiento de Mejoramiento Integral con procesos de legalización de asentamientos  Articular los Tratamientos para los predios con frente al SITM y demás obras públicas.
5.1. como tipología edificatoria. NORMA URBANÍSTICA
. voladizos.96
B. REDENSIFICACION. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO ARQUITECTONICO
E. CONSOLIDACION URBANA. MEJORAMIENTO INTEGRAL
a. b. atendiendo las características físicas de cada zona y establecen las normas urbanísticas. CONSERVACION
. CONSOLIDACION DE SECTORES URBANOS ESPECIALES. b. que definen un manejo diferenciado para los distintos sectores del suelo urbano y de expansión. DESARROLLO
a. b.97
P. COMPLEMENTARIO. RENOVACION D. d. a. CONSOLIDACION CON DENSIFICACION MODERADA.T. a. PUB. INMUEBLES DE INTERES CULTURAL DEL GRUPO URBANO. TRATAMIENTOS
C.O. REORDENACION. CONSOLIDACION CON RECUPERACION DE ESP. REDESARROLLO.
5. CONSOLIDACION
A. NORMA URBANÍSTICA
Los tratamientos urbanísticos orientan las intervenciones que se pueden realizar en el territorio.
P.O.T.1.
TRATAMIENTOS A. Mediante proyecto urbanístico general o licencia de urbanización sin trámite de plan parcial cuando el predio cuente con disponibilidad de servicios y cumpla con alguno de los siguientes requisitos:
• En predios en zonas cuya área no supere 10 Has.
5.O. A través de plan parcial cuando se requiera la gestión asociada de propietarios.  En suelo urbano: a.
. b.99
P. que no requiera gestión asociada.
5. NORMA URBANÍSTICA
PARÁMETROS GENERALES DE URBANIZACIÓN  En suelo de expansión: mediante plan parcial previo a la licencia de urbanización.T. netas urbanizables • un solo predio cuya área supere las 10Has netas urbanizables. DESARROLLO
Orienta y regula la urbanización de predios o terrenos urbanizables no urbanizados en suelo urbano o suelos de expansión y define las condiciones normativas para su desarrollo por construcción.1.
Aplica a sectores urbanizados y/o desarrollados en los cuales se regula las construcciones manteniendo o ajustando la adecuada relación entre la estructura del espacio público.T. Consolidación con densificación moderada d. TRATAMIENTOS B.1.O. CONSOLIDACIÓN a. Urbana b. Consolidación de sectores urbanos especiales
P. Consolidación con recuperación y rehabilitación de espacio público c. los equipamientos y la intensidad de los usos del suelo.
5. TRATAMIENTOS B.
Aplica en sectores de la ciudad. NORMA URBANÍSTICA
DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  En Agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño: Preservar las condiciones urbanísticas.  En Sectores de desarrollo individual o loteo.O. dotacionales y ambientales y deben conservarlas como orientadora de los procesos de construcción. conjuntos.101
P. espacio público. urbanizaciones. que mantiene sus características urbanas.T. se debe mantener condiciones de edificabilidad existentes en la zona. Sectores como:  Ciudadela Real Minas
. viales. o proyectos de vivienda en serie.1. CONSOLIDACIÓN a. Urbana
P. construir y garantizar para el uso peatonal.  Generar. recuperar y mantener los elementos que integran el espacio público. Con recuperación y rehabilitación de espacio público
5.O. CONSOLIDACIÓN b. la red de andenes.
DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS  Recuperar. TRATAMIENTOS B.1.
Propósito: Recuperar y rehabilitar el espacio público para que los usos permitidos en el sector se desarrollen en las áreas de propiedad privada
Aplica en sectores de la ciudad donde se debe mejorar el espacio público y/o la adecuación de sus estructuras a los usos.T.  Adecuar los espacios privados para cumplir con las cuotas de estacionamientos. construir.
DISPOSICIONES PARA LA APLICACIÓN DE NORMAS De acuerdo con las características de los sectores y la estructura predial. cuyos predios pueden presentar una mayor densificación. se definen la tipologías edificatorias:  Aislada  Aislada desde el tercer piso  Continua
5.O.1. respetando sus características urbanas.103
P. Con moderada densificación
Sectores como:  Mejoras Públicas  San Francisco  El Prado
Aplica en sectores que presentan calidad urbana y ambiental. TRATAMIENTOS B. CONSOLIDACIÓN c.
TRATAMIENTOS B. De sectores urbanos especiales
5. servicios. (Comercio.O.1.104
P. CONSOLIDACIÓN d. dada la mezcla de condiciones y usos existentes.
5. actividades administrativas. NORMA URBANÍSTICA
CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD  Para el desarrollo de los volúmenes se plantea TIPOLOGÍA AISLADA DESDE EL TERCER PISO.
Aplica en zonas de la ciudad que requieren concurrencia de acciones. financieras) Sectores:     Centro tradicional Cabecera del Llano Guarín San Francisco
Se aplica a los sectores C.1. RENOVACIÓN urbanizados de la ciudad que han sufrido procesos de deterioro de su espacio público o de sus inmuebles con cambios de los usos originales y por ende requieren de acciones integrales para la rehabilitación.T.
5.O. Redesarrollo
5. TRATAMIENTOS a.
P. Redensificación
su desarrollo se hará aplicando la norma básica prevista en el POT
.  Reemplazo de edificaciones (nuevos patrones de uso y aprovechamiento)
 Transformación total. deterioro ambiental.O. físico o social.
 Nota: Hasta tanto no se ejecuten los proyectos de renovación urbana o los planes parciales. que han sufrido un cambio en su uso. RENOVACIÓN a. TRATAMIENTOS C. Redesarrollo
Sectores como:  San Rafael  Concordia  Gaitán
Aplica a sectores que presentan condiciones de subutilización de las estructuras físicas existentes.  Redefinición total o parcial de malla vial y de espacio público.  Reconstrucción de sistemas de servicios públicos.1.T.
PARÁMETROS GENERALES DE UBICACIÓN:  Planes parciales de renovación urbana  Proyecto urbanístico general que implique una nueva licencia de urbanización. equipamientos.
Se aplica a sectores que requieren un mejoramiento parcial y progresivo del espacio público urbanizado
Sectores como:  Centro  Ricaurte
Cambios de patrón urbano que regulen la transformación de sus construcciones permitiendo el aprovechamiento del suelo siempre y cuando se asuman compensaciones destinadas al mejoramiento del espacio público. cuando los predios a englobar tengan un fondo menor a 25 metros
PORCESO DE URBANIZACIÓN Proyectos individuales bajo las siguientes condiciones:  Tener un frente o costado completo de manzana.  Manzanas completas.
5. RENOVACIÓN b.T.107
5.O. TRATAMIENTOS C. con fondo igual o mayor a 25 metros.
5. transporte y equipamientos.T.
. espacio público.
Se aplica en sectores cuyo D.O.1. vías. TRATAMIENTOS a. e inadecuado en cuanto a su organización espacial. MEJORAMIENTO INTEGRAL proceso de urbanización es incompleto en su disponibilidad de infraestructura.108
P. Complementario b.
CONDICIONES:  Reconocimiento de edificaciones existentes para calificar la etapa de desarrollo constructivo  Implementar las medidas de mitigación.T.109
P. diseñar y construir las obras de estabilización y control. Complementario
Aplica a sectores desarrollados o urbanizados que requieren optimizar las condiciones de acceso. dotación de equipamientos e infraestructuras y suplir las deficiencias del proceso constructivo de las edificaciones.1. TRATAMIENTOS D.
. MEJORAMIENTO INTEGRAL a.
 Cumplir con Norma Colombiana de Sismo resistencia. construir. que apunten a construir y cualificar el espacio público.
5. y/o definir parámetros y directrices para mejoramiento.O.110
P. mejoramiento con restricciones o reubicación
Sectores que requieren acciones para corregir deficiencias urbanísticas.  Infraestructura de servicios públicos. Reordenación
Legalización y regularización.  Trazado de la malla vial y andenes. las condiciones de habitabilidad. MEJORAMIENTO INTEGRAL b. para diseñar e implementar proyectos de prevención y mitigación de riesgos. las dotaciones y las infraestructuras. NORMA URBANÍSTICA
Crear.1. TRATAMIENTOS D. vulnerabilidad y riesgo. proteger y consolidar la conformación.
.  Las áreas de cesión pública para parques y equipamientos
EDIFICABILIDAD:  Reconocimiento de edificaciones para calificar la construcción.  Estudios detallados de amenaza.T. para reconocer la existencia de un asentamiento o barrio. de los siguientes elementos  Suelos de protección y áreas de riesgo no mitigable  Sistema de Movilidad.
CONSERVACIÓN urbanísticas y acciones necesarias para proteger. TRATAMIENTOS a. Sector Urbano b.
. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO
Está orientado a definir las normas E. Espacio Público c. del ámbito nacional.T.O. De bienes de interés cultural del GRUPO URBANO a.1. disfrute y permanencia como símbolo de identidad para la ciudad.
departamental o municipal así como su zona de influencia y asegurar su preservación involucrándolo a la dinámica y a las exigencias del desarrollo urbano haciendo posible su uso. y
poner en valor el área afectada de los bienes inmuebles de interés cultural. recuperar.111
P. Trazado Urbano b.
O. Se aplica a trazados singulares del tejido urbano. sendas y servidumbres que poseen valores históricos y culturales. cuya morfología debe ser preservada. arquitectónicos y ambientales que los hacen representativos de determinadas épocas del desarrollo de la ciudad y/o les confieren unidad. Sector Urbano
Se aplica a sectores o barrios que poseen valores históricos. TRATAMIENTOS E. plazas y plazoletas. urbanísticos. b. que cuentan con valores culturales y urbanísticos que deben ser protegidos. Espacio Público 5. identidad y singularidad.
c. CONSERVACIÓN a.1. De BIC del GRUPO URBANO a. Trazado Urbano
.T.112
P. preservados y mantenidos. NORMA URBANÍSTICA Se aplica a espacios públicos representativos del desarrollo de la ciudad. representativos de procesos de desarrollo urbano de la ciudad. como parques. Esta categoría no implica la conservación de fachadas o división predial al interior de las manzanas. En las zonas rurales se aplica a caminos reales.
Se aplica a edificaciones de arquitectura habitacional. culturales.
5. Bienes inmuebles de interés cultural del GRUPO ARQUITECTÓNICO
5.O. militar. para el transporte y a obras de ingeniería que poseen valores históricos. institucional.T. edificaciones singulares relevantes independientemente por su estilo o época constructiva que deberán mantenerse o recuperarse
. religiosa. CONSERVACIÓN b. simbólicos o de reconocimiento social. Se incluye dentro de esta categoría los inmuebles de interés cultural específicamente. industrial. comercial.1. TRATAMIENTOS E.
1. NORMA URBANÍSTICA
Inmuebles del Grupo Urbano
Tipos de Intervención permitidos
Restauración Reparaciones locativas Primeros auxilios Rehabilitación o adecuación funcional Reforzamiento estructural Reintegración Ampliación Consolidación Liberación
Inmuebles ubicados en un Sector Urbano compatibles con el contexto Inmuebles del Grupo Inmuebles que no son Arquitectónico con características compatibles con el contexto representativas Predios sin construir que deben adecuarse a las características del sector Restauración Demolición Reparaciones locativas Obra nueva Primeros auxilios Modificación Rehabilitación o adecuación Remodelación funcional Remodelación Reparaciones locativas Reforzamiento estructural Primeros auxilios Reintegración Reconstrucción Ampliación Reforzamiento estructural Consolidación Consolidación Liberación Ampliación
Intervenciones y tratamientos:
Nivel Tipo de Conservación Nivel 1 CONSERVACIÓN INTEGRAL
Inmuebles del Grupo Arquitectónico de excepcional valor
Nivel 2 CONSERVACIÓN DEL TIPO ARQUITECTÓNICO
Nivel 3 CONSERVACIÓN CONTEXTUAL
5.O.T.114
P. TRATAMIENTOS E.
ASPECTOS GENERALES 2. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.
1.T.2.115
P. ÁREAS DE ACTIVIDAD
.O. NORMA URBANÍSTICA
5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. DECISIONES TERRITORIALES 5.
El POT delimita el suelo urbano de acuerdo con la intensidad del sector y la estructura urbana adoptada:
AREAS DE ACTIVIDAD COMERCIAL (7%) * ZONAS
COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2
DOTACIONAL (12%)*
DOTACIONALTIPO 1 DOTACIONAL TIPO 2
5.T.2.116
DOTACIONAL TIPO 3
INDUSTRIAL (7%)* MULTIPLE (16%)*
INDUSTRIAL MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2
RESIDENCIAL (49%)*
RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4
* % (Participación en m2)
Fraccionamiento de casas y adecuación parcial. Desplazamiento del uso residencial Vivienda y empleo Conflictos con comerciales y múltiples.117
P. El Palenque – Café Madrid (Valle de río de oro): la ubicación respecto a la meseta y condiciones de conectividad vial. donde tradicionalmente se han desarrollado. En la zona de la meseta: sector de Chapinero y San Rafael. no inciden en la dinámica urbana y se han consolidado como un complejo industrial. Granada. Metalmecánica.O. Fraccionamiento. NORMA URBANÍSTICA
Prolongación del comercio a zonas residenciales. Telas.
.USOS RESIDENCIALES
5. Invasión de espacio público. ha pesar de haberse limitado algunas distancias. Zapatería y accesorios. No se estableció condiciones mínimas de funcionamiento. ÁREAS DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Comercial : Área de Actividad Múltiple: Área de Actividad Industrial :
Sector norte vía a la Costa.2.
5. Zona Rosa.
Sustitución de casa por multifamiliares en altura.
BUCARAMANGA . Incumplimiento de estacionamientos.T. Saturación de sectores.USO DOTACIONAL
Dotacional Tipo 1 Dotacional Tipo 2 Dotacional Tipo 3
Área de Actividad Residencial:
BUCARAMANGA .
 Conflicto con áreas residenciales. sector puerta del Sol – La Salle: zonas antiguas de la ciudad.  Núcleos especializados (Comercio y servicios. Ferretería)
Los usos complementarios priman y en muchos casos resultan incompatibles con el dotacional.
.O. ÁREAS DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL
5.T.118
T. NORMA URBANÍSTICA
COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL INDUSTRIAL
 Crecimiento poblacional y demanda de vivienda  Articulación a los tratamientos urbanísticos y a las actividades predominantes de los sectores de la ciudad.  Proteger sectores residenciales.119
P.  Fortalecer la vocación de ciertos sectores.
.2. teniendo en cuenta:
 Dinámica económica. y su incidencia en el suelo urbano  Proyectos futuros de ciudad
5.O. ÁREAS DE ACTIVIDAD
RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4 COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2
Redefinición y delimitación de los polígonos de las Áreas de Actividad.
Finalidad:  Propiciar relaciones armónicas entre las actividades y la intervención en las edificaciones.
RESIDENCIAL TIPO 1 RESIDENCIAL TIPO 2
Destinada para la vivienda.2. como uso principal.120
R-1: Residencial Neta R-2: Residencial con Comercio localizado
RESIDENCIAL TIPO 3 RESIDENCIAL TIPO 4
R-3: Residencial Mixta R-4: Residencial con actividad económica
5.O.T. asignando sus usos complementarios y compatibles. NORMA URBANÍSTICA
. ÁREAS DE ACTIVIDAD A.
Pan de Azúcar. Se permite como uso complementario la presencia limitada y puntual de comercio y servicios de escala local (Altos de
cabecera.121
A.2. Los Cedros. Terrazas.
.O. El Tejar)
5. Pinos.T.
5. Lagos del cacique. NORMA URBANÍSTICA
R-2: Residencial con Comercio localizado
Zona de uso residencial con áreas de comercio y servicios localizadas sobre los ejes viales que se precisan en las fichas normativas. RESIDENCIAL
R-1: Residencial Neta
Zonas de uso exclusivo residencial. Floresta.
siempre y cuando esta actividad no reemplacen a la vivienda como uso principal ni los elementos propios que garanticen su habitabilidad. servicios o industria de bajo impacto urbanístico que se permitan como uso complementario.O.
.T. NORMA URBANÍSTICA
Zona de uso residencial donde las unidades de vivienda en su interior pueden desarrollar usos de comercio. RESIDENCIAL
R-3: Residencial Mixta
Zonas de uso residencial con comercio y servicios de carácter local y zonal a nivel de primeros pisos. ÁREAS DE ACTIVIDAD
R-4: Residencial con actividad económica
de servicios. ÁREAS DE ACTIVIDAD 3 RESIDENCIAL TIPO
RESIDENCIAL TIPO 2 RESIDENCIAL TIPO 4
COMERCIAL TIPO 1 COMERCIAL TIPO 2 COMERCIAL TIPO 3 MULTIPLE TIPO 1
Localización de establecimientos que ofrecen bienes en diferentes escalas.2.O. así como servicios a empresas y personas.
Sectores orientados a comercio y servicios empresariales de escala local y zonal.T.
. De escala local y zonal. y venta de insumos para la industria.123
P. venta de bienes y de servicios.
C-2: Comercial y de Servicios livianos
Zona de uso comercial. de escala zonal y metropolitana. con destino al consumo domestico y personal.
C-3: Comercial y de Servicios pesados
Zona de comercio pesado.
C-1: Comercial y de Servicios
C-1: Comercial y de Servicios C-2: Comercial y de Servicios livianos
MULTIPLE TIPO 2 DOTACIONAL
COMERCIAL 5. que permiten la prestación de servicios públicos a la comunidad. como las que soportan el funcionamiento y operación de la ciudad en su conjunto.
. destinados a satisfacer las necesidades colectivas básicas.O.COMERCIAL TIP
P.2. De impacto local.T. NORMA URBANÍSTICA
Localización de equipamientos de uso público o privado. zonal y metropolitano. ÁREAS DE ACTIVIDADTIP MULTIPLE TIPO MULTIPLE TIPO
C. DOTACIONAL
DOTACIONAL INDUSTRIAL
M-1: De Centralidad M-2: De Grandes Establecimientos
MULTIPLE TIPO 1 MULTIPLE TIPO 2
Es la que designa un suelo para la localización libre de los usos de: vivienda.
. De cobertura: local y zonal. servicios. ÁREAS DE ACTIVIDAD D. dotacionales e industriales dada su ubicación estratégica dentro de la ciudad. comercio.
M-1: De Centralidad
Sectores que responden a las funciones de centralidad dentro del modelo territorial.
5.T.125
M-2: De Grandes Establecimientos
Zonas conformadas por grandes establecimientos de comercio.O. servicios e industria de escala metropolitana.2.
transformación. tratamiento.O. recuperación. elaboración. ÁREAS DE ACTIVIDAD
COMERCIAL TIP
MULTIPLE TIPO DOTACIONAL
E. NORMA URBANÍSTICA
. construcción.T.
MULTIPLE TIPO 5. reparación. fabricación. almacenamiento. ensamblaje. reproducción. bodegaje y manipulación de materias destinadas a producir bienes o productos materiales.
P.2. preparación. INDUSTRIAL
Es la que designa un suelo como lugar para la localización de establecimientos dedicados a la producción.
P. ASPECTOS GENERALES 2. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.3.O. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. USOS DEL SUELO
.T. DECISIONES TERRITORIALES 5. NORMA URBANÍSTICA
ni condiciones específicas para el funcionamiento de los establecimientos. lo que ha promovido el cambio de la vocación principal en diferentes sectores de la ciudad Adopción de la Clasificación Industrial Internacional Uniforme de las actividades económicas (CIIU). establece 3.286 usos del suelo.
5. No se determinaron áreas mínimas (m2).O.128
P.T. lo que ha permitido impactos negativos en el entorno de algunas actividades. NORMA URBANÍSTICA
No se establece diferencia ni parámetros entre el uso principal y el complementario.3.
P.O. NORMA URBANÍSTICA
La desagregación de algunos renglones genera que se camuflen actividades en algunas zonas no acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial  En muchos establecimientos se presenta la invasión del espacio público con actividades económicas.
COMPORTAMIENTO ACTIVIDADES ECONOMICAS :
.3.130
10.00% 30.O.62% 6. 111 22. tipografía e industria de artículos metálicos. ORIENTAL CENTRO CABECERA Fabricación de ropa y confecciones.74 76 28.00%
5.45% 31. Elaboración de alimentos 114 23.53% 4. USOS DEL SUELO
ACTIVIDADES INDUSTRIALES REPRESENTATIVAS Industria del calzado: 31. Áreas.00% 20. Elaboración de productos de pastelería y ORIENTAL SAN FRANCISCO OCCIDENTAL biscochería.67 205 45.36 96 15. ropa interior y exterior.00% 15.131
P.84%
ACTIVIDAD INDUSTIRAL B/MANGA
40.24% Industria de alimentos:15. Resto: Otro tipo de industrias como la industria manufacturera. buñuelos y tortas.75 105 19.16% 10.30 compuestos de fruta legumbres y verduras.26% 15.62%.04% Industria de muebles para el hogar y oficina: 8. galletería.16% 4.46
.64 de madera.51 89 13. 29.00%
0.26% Industria de ropa y confecciones15. entre otras.55% 4. NORMA URBANÍSTICA
ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN INDUSTRIA POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % SAN FRANCISCO GARCIA ROVIRA OCCIDENTAL Fabricación de calzado sintético e imitación de cuero plantillas.3.04% 8.
5.T.58 205 30. alpargatas y 227 36.
80.00% 20.34 311 12.58 surtido compuesto principalmente de alimentos (víveres en general. USOS DEL SUELO
5.T.74 1.694 65.00% 0.00% 40.40%
5.00% 60.15
.00% Comercio No especializado Compra-Venta diferentes artículos
ACTIVIDADES COMERCIALES REPRESENTATIVAS
11. en establecimientos no especializados.07 241 13.477 80.74 1.77 572 22.19%
9. NORMA URBANÍSTICA
ACTIVIDAD COMERCIAL B/MANGA
ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN COMERCIO POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % COMERCIAL CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Comercio al por menor.50 260 15. bebidas y tabaco) OCCIDENTAL SAN FRANCISCO LA CONCORDIA Compra-Venta diferentes artículos 739 38. 404 10. piezas y accesorios. Motos y sus partes.O.429 87.132
P. con 3.27 CENTRO SAN FRANCISCO ORIENTAL Compra-Venta de Vehículos.
34 % UNIDADES ORIENTAL 538 29.
5.00% 20.49 SAN FRANCISCO 104 10.59%
5.T.30%
7.3. peluquería y otros tratamientos de belleza
CABECERA 535 ORIENTAL 180 29.00% 0.00%
70 esta CENTRO 70 3.85 6.133
P.38%
28. USOS DEL SUELO
ACTIVIDAD DE SERVICIOS BUCARAMANGA
ACTIVIDADES DE SERVICIOS REPRESENTATIVOS
ORIENTAL 231 CABECERA 115 12.60%
10. NORMA URBANÍSTICA
ACTIVIDADES REPRESENTATIVAS EN SERVICIOS POR COMUNAS TIPO ACTIVIDAD SERVICIOS Expendio a la mesa preparadas y cafeterías de comidas UNIDADES CENTRO 588 29.28
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin internación de primer nivel Salones de belleza.O.94%
10.94 % UNIDADES %
SAN FRANCISCO 437 45.19%
9.11 10.
 Determinación de las condiciones para el desarrollo de los usos del suelo y el control de los impactos asociados:  Áreas construidas mínimas o máximas (m2) de los locales. teniendo en cuenta:
 Condiciones de localización de las actividades  Condiciones de funcionamiento de los establecimientos  Escala
5.T. para el uso.  El desarrollo de las actividades económicas solo se permitirá en predios o locales diseñados. con el fin de garantizar las condiciones espaciales necesarias.
. USOS DEL SUELO
 Reestructuración de la distribución espacial de áreas de actividad y simplificación de la clasificación de usos del suelo. construidos o adecuados.3.  Cumplimiento de normatividad del orden nacional o municipal de acuerdo con la actividad a desarrollar.134
Comercio General Comercio Vehículos Comercio Licoreras
COMERCIO PESADO Al por mayor Uso consumo personal Almacenes grandes superficies
P.T.O. USOS DEL SUELO
COMERCIO LIVIANO AL POR MENOR Uso domestico
P.T.3. NORMA URBANÍSTICA
SERVICIOS IMPACTO URBANO
Esparcimiento De alto impacto
PROPUESTA SERVICIOS GENERALES Parqueaderos Alimentos
Técnico y especializado Comunicación y entretenimiento Mantenimiento y reparación de vehículos SERVICIOS EMPRESARIALES Servicios Especializados Financieros
METALURGIA. AUTOPARTES. FIBRA.
5. LUJOS MUEBLES RECICLAJE
.3. CAUCHO PRODUCTOS DE METAL. CARTON QUIMICO.137
P.O.T. USOS DEL SUELO
ELABORACION DE PRODUCTOS Y ALIMENTOS PRODUCTOS TEXTILES
CONFECCION Y PRENDAS DE VESTIR
CURTIDO Y TEÑIDO DE PIELES TRANSFORMACION DE LA MADERA PAPEL.
campos deportivos Coliseos.O. NORMA URBANÍSTICA
SERVICIOS URBANO BASICO
Servicio a la comunidad Abastecimiento de alimentos Cementerio y servicios funerarios Servicios públicos y de transporte Recinto ferial
. instalaciones olimpicas
P. USOS DEL SUELO
Educación Salud Servicios sociales Cultural
Polideportivos. estadios.T.
LOCAL (B. Residencial 4 (Actividad económica)
5. FRUTAS. 2 y 3. Comercial 1.)
TIENDA.139
P. FLORISTERIA. Dotacional e Industrial. HUEVOS.
LOCAL (A. Comercial 1. 2 y adecuados para el uso 3. Residencial 4 diseñados. construidos y/o predios comerciales determinados en la adecuados para el uso ficha normativa. construidos y/o (Actividad económica). Múltiple 1 y 2.3. CERRAJERIA. 2 y (15) Cumplir con distancia contra 3. PANADERIA. en ejes determinados en el (1) Solo se permite en locales plano de áreas de actividad y/o en diseñados. DROGUERIA. (3) Área mínima construida: 60 m2
.T. MAQUETERIA. Residencial 4 (3) Area minima construida: 60 m2 (Actividad económica). (3) Área mínima construida: 9 m2 Residencial 4 (Actividad económica). PRODUCTOS DE VIDRIO Y ESPEJOS DE USO DOMESTICO. ARTICULOS DE ASEO.)
(1) Solo se permite en locales Residencial 3 (mixta). MISCELANEA. Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados). drogueria
COMERCIO LIVIANO AL USO DOMESTICO POR MENOR
ALIMENTOS (VIVERES EN GENERAL).)
LOCAL (B. USOS DEL SUELO
CLASIFICACION DE LOS USOS ESPECIFICOS EN LAS DIFERENTES AREAS DE ACTIVIDAD
DESCRIPCION DE UNIDADES DE COMERCIO
LOCALIZACION EN AREAS DE ACTIVIDAD
CONDICIONES DEL USO (VER NOTAS)
LOCAL (A. Múltiple 1 y 2. en (3) Área mínima construida: 9 m2 y ejes determinados en el plano de áreas hasta 60 m2 de actividad y/o en predios comerciales (15) Cumplir con distancia contra determinados en la ficha normativa. Comercial 1. FARMACIAS (DISPENSARIOS). Residencial 3 (mixta). droguería Residencial 3 (mixta). Residencial 2 (Comercio y Servicios localizados).)
Residencial 3 (mixta). LIBRERIA Y PAPELERIA. Dotacional e Industrial.O. hasta 60 m2. FERRETERIA DE USO DOMESTICO. CARNES EMPACADAS. PRODUCTOS LACTEOS. VERDURAS. Múltiple 1 y 2.
5. PANADERIA. MICROMERCADO
Residencial 1 (Neta). Dotacional e Industrial. SALSAMENTARIA.
EL AJUSTE A LAS DIFERENTES UNIDADES DE COMERCIO.140
P. SERVICIO E INDUSTRIA Y SUS CONDICIONES DE USO PERMITE:
5.O.T.3. NORMA URBANÍSTICA
O.141
Que las actividades se desarrollen en locales o predios adecuados para su uso.T. NORMA URBANÍSTICA
5.O. USOS DEL SUELO
El ciudadano y la comunidad en general cuenten con espacios idóneos para los servicios que requieren.142
P. ASPECTOS GENERALES 2. EDIFICABILIDAD
1.4. NORMA URBANÍSTICA
5. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. DECISIONES TERRITORIALES 5.
P. teniendo en cuenta variables como:  Espacio público.
INDICE DE CONSTRUCCION ANTEJARDINES EXISTENTES
5.O.4.  Relación entre perfiles viales – Altura edificación.T. EDIFICABILIDAD
Los índices no fueron propuestos de forma integral.  Equipamientos colectivos.
5 – 3.7 – 7 0. Cupos de estacionamientos.
5.2 .T.7 3.O 1.146
Los altos índices constituyen un factor que incide en el valor del suelo.6 10 5
5. aun cuando la edificabilidad propuesta en el POT no se pueda desarrollar en su totalidad por condiciones como:      Tipología y dimensiones prediales.5 0. Aceptación del Mercado Costos estructurales y de edificación
. EDIFICABILIDAD
ÁREA DE ACTIVIDAD COMERCIAL SECTOR Cra 33 Entre 36-45 Cra 27 Calle 36 Cabecera Campo Hermoso Granada (6) Cabecera Antonia Santos. Aislamientos. Aurora MODELO EDIFICABILIDAD I.3 5 10 / 11.8 – 2.3.7 -7 0.7 0.7 – 7 2.7 2.7 0.7 1.O.8 0.75 10 10 9.8 2.5 – 2.8 2.5 0.7 – 7 0. Bolívar.4.5 0.6 2.1 8. Sotomayor San Alonso.7 / 0.3 2.7 NUMERO DE PISOS TEÓRICO 3.C I.
5.  La proporción entre altura y sección vial genera encajonamiento y deterioro en las condiciones básicas de calidad urbanística (iluminación y ventilación natural).00 mts 7. EDIFICABILIDAD
Casos de análisis: CENTRO Y ANTONIA SANTOS  Perfil vial total:  Índice de construcción:  Altura promedio: 12.
Los sectores no disponen de:  Espacio publico para sus nuevos habitantes.147
P.00 12 pisos
INDICES ACTUALES
.4.T. EDIFICABILIDAD
ELEMENTOS PARA EL ANÁLSIS
FRENTES DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad.4. NORMA URBANÍSTICA
FONDOS DE PREDIOS Se estudiaron y cartografiaron las dimensiones de frentes y fondos de todos lo predios de la ciudad.O.150
T. EDIFICABILIDAD
 DEFINIR TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS en los diferentes sectores.4. NORMA URBANÍSTICA
. teniendo en cuenta la estructura predial.
5. tratamientos.  IMPLEMENTAR AISLAMIENTOS LATERALES Y REVISAR AISLAMIENTOS POSTERIORES acordes a las necesidades básicas de iluminación y ventilación.  Determinar parámetros que permitan el equilibrio y la PROPORCIÓN ENTRE LAS ÁREAS CONSTRUIDAS Y LIBRES de los diferentes sectores de la ciudad (Antejardines y Obligaciones urbanísticas). usos. teniendo en cuenta las dimensiones y características prediales de la ciudad. (simulaciones reales)  PROPONER ÍNDICES netos para las zonas en relación con las actividades. servicios y la capacidad de la infraestructura vial. espacio publico. estrato y características urbanísticas.
5. y se clasifican según la proximidad de las edificaciones y sus aislamientos. AISLADA con Plataforma C. CONTINUA D. PAREADA
PROPUESTA:  TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS: Se definen para
determinar el manejo volumétrico de los desarrollos urbanísticos y constructivos de los predios. AISLADA B.. A.O.152
P.4.T.
 TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS
A.T.4. NORMA URBANÍSTICA
Aislamientos laterales Aislamiento posterior
P. AISLADA Corresponde a la edificación que debe respetar aislamientos respecto a los linderos del predio por todos sus costados:
AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA
AISLADA Se plantea en sectores donde:  Se proponen alturas entre los 8 y los 15 pisos.T.4.O. NORMA URBANÍSTICA
        San Alonso Cabecera del llano Parte del prado Sotomayor Bolarquí Mejoras públicas Pan de Azúcar alto Lagos del Cacique
5.  Puntualmente en sectores con viviendas unifamiliares. EDIFICABILIDAD
T.4. EDIFICABILIDAD
PLANTA 1er Y 2do PISO
PLANTA 3er PISO Y MAS
P. AISLADA con Plataforma Corresponde a la edificación que en sus dos primeros pisos posee construcción adosada a otras por sus costados laterales respetando el aislamiento posterior y desde el tercer piso posee aislamientos por todos sus costados (laterales y posterior).O.
5. AISLADA con Plataforma Se plantea en sectores con:  Áreas de actividad comercial y de servicios. Quebrada seca)  Eje carrera 27 (entre la Puerta del Sol y Avd.4. EDIFICABILIDAD
B. Quebrada seca)  Eje Diagonal 15  San Francisco sector especial  Cabecera  Antonia santos  Centro
P.  Alturas entre los 8 y los 15 pisos. NORMA URBANÍSTICA
 Eje carrera 33 (entre la Flora y la Avd.T.
AGRUPACION A NIVEL DE MANZANA ALZADO PLANTA
. CONTINUA Son las edificaciones que se adosan a otras por sus costados laterales y respetan su aislamiento posterior. EDIFICABILIDAD
CONTINUA Se plantea en sectores donde:
 La tipología predial cuenta con frentes menores a 7 m.  La altura máxima permitida es de 6 pisos.  Los usos principales son residencial neto y/o comercial.158
P. entre los 7-8 m.4. NORMA URBANÍSTICA
        Diamante II.Álvarez . Provenza Gaitán.O.. y 8-10 m. EDIFICABILIDAD
C. Girardot.T. Granada San Francisco bajo Comuneros y Chapinero Américas .
5.Alpes La Victoria – La Ceiba Floresta y terrazas Norte
5. PAREADA Es la edificación que se adosa por uno de sus linderos al predio o edificación colindante y en el lindero opuesto se exige aislamiento lateral.4. conservando siempre el aislamiento posterior.T.159
O. Sectores como:
• • • San Francisco alto San Alonso Parte del prado
Solo se permite su construcción en el rango de frentes de predios ≥ 10 y < 15 (altura máx.
P.4.  La tipología predial cuenta con frentes entre los 7-8 m.
5. 6 pisos). y 8-10 m.T. PAREADA Aplica en sectores donde:  Se propone densificar y construir en altura. EDIFICABILIDAD
b. de propiedad privada. EDIFICABILIDAD
PROPUESTA:  AISLAMIENTOS POSTERIORES LATERALES Y AISLAMIENTOS
AISLAMIENTOS EN PLANTA
Aislamiento: Es la distancia horizontal no construida entre los planos de fachada de la edificación y los linderos del predio. NORMA URBANÍSTICA
.4. Aplica en sectores de tipología aislada y pareada.O.161
P. Frontal: Distancia no construible.T. Posterior: Distancia entre el paramento posterior o pared trasera e interior de la construcción y el lindero posterior o trasero del predio. que limita contra el espacio público. a.
c.Lateral: Distancia entre el plano de fachada del paramento lateral de la construcción y el lindero lateral a lo largo de todo el predio.
5. que debe mantenerse constante en altura.
5.00 ALTURA ENTRE PLACAS 0.T.45 0.4. EDIFICABILIDAD
 AISLAMIENTOS POSTERIORES
Toda edificación de acuerdo con su altura o numero de pisos máximo y la tipología edificatoria debe cumplir con los siguientes aislamientos:
PARA TIPOLOGIA CONTINUA
5.00 14.42 ALTURA EDIFICACION RELACION Aislam/Altura
NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos
.43 2.50 8.20 6.162
P.40 De 4 pisos De 5 a 6 pisos 5.80 0.00 11. NORMA URBANÍSTICA
AISLAMIENTO POSTERIOR 3.
RELACION Aislam/Altura 0. EDIFICABILIDAD
 AISLAMIENTOS LATERALES Y AISLAMIENTOS POSTERIORES PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS
NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ALTURA ENTRE PLACAS
5.25 0.27 0.40 11.00 5.20 14.00 3.16 0.00 0.80 36.
5.26 0.20 0.36 0.36 0.00 9.21 2.40 42.00
ALTURA EDIFICACION 8.20 14.00 8.00 6.00 5.00 7.21 0.60 25.60 25.14 2.163
P.00 19.16 0.20 30.00 4.00 6.31 0. NORMA URBANÍSTICA
AISLAMIENTO LATERAL 0.00 3.O.80
RELACION Aislam/Altura 0.50 4.28 0.00 6.00 19.40 11.42 0.00
.20 30.80
AISLAMIENTO POSTERIOR 3.80 36.16 0.4.T.40 42.00 4.00 9.00
ALTURA EDIFICACION 8.
5.O. Resulta de dividir el área total construida de la edificación. EDIFICABILIDAD
PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
Corresponde al coeficiente de terreno que se puede ocupar con construcciones bajo cubierta en primer piso. entre el área total del lote. 5. NORMA URBANÍSTICA
Es el coeficiente que corresponde al área máxima total que se puede construir en un lote de terreno.T.164
.4. Resulta de dividir el área ocupada con construcción bajo cubierta del primer piso. en el área total del lote.
P.C. Comparativo con otras ciudades de Colombia
.O. EDIFICABILIDAD
PROPUESTA:  ÍNDICES netos de Construcción I.T.
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos
8 30 240 2.40 1.4.35 0.91 4.60 3.80 5.40 0.28 4.T.49 2.44 0.00
0.00 6.00 6.40
30 30 900 2.40 0.49 0.10 5.166
P. POSTERIOR 3.76 2.25 2.49 3.40 5.64 4.25 1.25 1.45 0.75 0.51 0.31 0.60 0.00 0.O.27 5.96 2.00 0.07 1.75 0.40 0.27 2.20 3.05
INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 2.18 0.95 5.10
40 30 1200 2.00 0.38 0.56 0.00 0.52 2.25 1.30 0.46 0. EDIFICABILIDAD
 ÍNDICES netos de Ocupación y Construcción
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS Y PAREADAS
INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM.35 3.20
15 30 450 2.00 6.11
0.18 0.07 5.
5.75 3.00 4.37 0.00 7.10 1.11 1.05 2.42 0.75 0.95 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15 15
.68 1.17 1.80 3.25 2.13 5.00 8.25 2.20 0. NORMA URBANÍSTICA
AISLAM.78 2.00 9.00 5.62 0.34 0.29 3.10
0.00 0.59 0.47 2.70
20 30 600 2.53 0.50 4.57 4.75 0.51 0.49 0. LATERAL 0.75 0.13 4.73 1.21 0.00 9.36 3.00 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200
NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos 15 pisos ANTEJARDÍN
5.22 0.94 3.
024.0 960.898.O.5 506.08 I.0 510.00 8.167
P.98 29 30 870 Área Frente Área Total Const.75 0.50 4.72 4. Aislam.0 4.56 0.0 399.42 0.21 14 30 420 I.00 3.25 2.990.335.O.00 4. 1er útil Const.0 483.39 0.17 0.008.48 0.0 4.140.0 114.40 0.00 9.29 2.68 2.0 945.59 4.0 2.00 5.104.25 1. 0. 2.C.00 6.0 1.86 4.T.33 I.0 3. EDIFICABILIDAD
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const.75 0.O.4.00 7.C.0 120. NORMA URBANÍSTICA
Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  Bajan los índices  Baja el frente útil  Baja el área total construida
.0 34.27 0.00 0.0
5.0 864.00 5.
5.00 4. piso 29 23 23 21 21 19 17 652.33 3.29 0.00 6.0 420.00 3.0
Area Frente Area Total Const.0 72. Posterior Lateral 3.0 3.00 4. 2. piso 14 8 8 6 6 4 2 315.957.0 289.0 168.5 2.00 I.0 1.0 176.33 3. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam.40 2.0 342.360.0 704.58 0.0 1.06 1. 0.71 2.46 0. 1er útil Const.
5.4. EDIFICABILIDAD
RANGOS PARA APLICACIÓN DE INDICES
EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS) FRENTE < A 10 m 0,70 2,10 3 FRENTES DE PREDIOS FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE ≥ A 15 m y < A 15m. < A 30m. 0,50 3,00 6 0,45 3,60 10 FRENTE ≥ A 30 m y más 0,45 4,50 libre
ALZADO GENERAL TIPOLOGIA PAREADA
PARA TIPOLOGIAS AISLADAS CON PLATAFORMA (aislada desde el tercer piso)
INCIDE OCUPACION 8 10 FRENTE PREDIO 30 30 FONDO PREDIO 240 300 AREA LOTE AISLAM. AISLAM. POSTERIOR LATERAL 3,50 0,00 0,75 0,75 4,00 3,00 0,73 0,73 5,00 3,00 0,70 0,70 6,00 4,00 0,67 7,00 4,00 0,63 8,00 5,00 9,00 6,00 4,00 INCIDE CONSTRUCCION 10 12 30 30 300 360 1,50 2,05 2,52 2,13 2,28 1,50 2,20 2,80 2,67 2,96 2,20 12 30 360 15 30 450 20 30 600 30 30 900 40 30 1200
NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos ANTEJARDÍN
0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60
0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,57
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA LOTE NUMERO DE PISOS De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a más Pisos
8 30 240 1,50 1,83 2,10
15 30 450 1,50 2,35 3,08 3,20 3,63 3,20 2,61
20 30 600 1,50 2,49 3,36 3,73 4,31 4,20 4,08
30 30 900 1,50 2,64 3,64 4,27 4,98 5,20 5,55
40 30 1200 1,50 2,71 3,78 4,53 5,32 5,70 6,29 ALTURA 3 4 6 8 10 12 15
FRENTE PREDIO FONDO PREDIO AREA PREDIO
Número de pisos De 1 a 3 pisos De 4 pisos De 5 a 6 pisos De 7 a 8 pisos De 9 a 10 pisos De 11 a 12 pisos De 13 a mas pisos Antejardin Altura const. 3 4 6 8 10 12 15 Aislam. Aislam. Posterior Lateral 3,50 4,00 5,00 6,00 7,00 8,00 9,00 4,00 0,00 3,00 3,00 4,00 4,00 5,00 6,00
I.O. I.C. 1,50 2,63 3,62 4,23 4,94 5,13 5,45
29 30 870
Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const.
0,75 0,73 0,70 0,67 0,63 0,60 0,70
1,50 2,30 3,00 3,05 3,44 2,91 2,70
Area Area Area Frente Const. const. Total libre 1er piso 3er piso Const. 14 8 8 6 6 4 2 315,0 308,0 294,0 280,0 266,0 252,0 294,0 315,00 176,00 168,00 120,00 114,00 72,00 42,00 630,00 968,00 1.260,00 1.280,00 1.444,00 1.224,00 1.134,00
29 23 23 21 21 19 17
652,5 638,0 609,0 580,0 551,0 522,0 493,0
652,50 506,00 483,00 420,00 399,00 342,00 289,00
1.305,00 2.288,00 3.150,00 3.680,00 4.294,00 4.464,00 4.743,00
Se eligen los rangos por que si se aumenta en altura:  El área construida que se aumenta no es representativa en función de los costos estructurales  Baja el frente útil  Baja el área total construida
FRENTES DE PREDIOS EDIFICABILIDAD PERMITIDA INDICE MAXIMO DE OCUPACION FRENTE ≤ A 12 m 0,70 FRENTE > A 12 m y FRENTE > A 15 m y ≤ A 15m. ≤ A 30m. 0,70 0,60 FRENTE > A 30 m 0,55
5,50 libre
ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)
30 m 0.30 mts 20 .30mts
.más mts FONDO 25 .20 mts Area màs repetida: 259.25 mts Area promedio: 481.15 mts FRENTE 20 .00 3.45 0. NORMA URBANÍSTICA
FRENTE < A 15 m 0. 68 m2 Tipo:
MORFOLOGIA DEL PREDIO
SECTOR ANALISIS: 18 TRATAMIENTO: Consolidación tipo 3 (Con densificación moderada) AREA DE ACTIVIDAD: Residencial tipo 1 (neta)
SECTOR: ALTOS DE CABECERA Tipo: 10 .T.50 0.
5.4.10 3
INDICE MAXIMO DE OCUPACION INDICE MAXIMO DE CONSTRUCCIÓN ALTURA MAXIMA PERMITIDA (PISOS)
FRENTES DE PREDIOS 10-15 mts 20-30 mts
FONDOS 30 -más mts
TIPOLOGIA : AISLADA Frentes de Predios FRENTE ≥ A 15 m y FRENTE ≥ A 20 m y FRENTE ≥ A 25 m FRENTE ≥ A < A 20m.45 0.70 2.60 4.172
P.00 6 8 10 15
5.O.30 mts 15 . y < A 30m. EDIFICABILIDAD
FICHAS DE SECTORES PARA CÁCULO DE ÍNDICES
30 .40 3.50 5. < A 25m.
5.4. NORMA URBANÍSTICA
.T.O.173
P. EDIFICABILIDAD
PROPUESTA EDIFICIO 6 PISOS
O. EDIFICABILIDAD
PROPUESTA EDIFICIO 10 PISOS
.T.174
PROPUESTA EDIFICIO 12 PISOS
5.T. NORMA URBANÍSTICA
5. EDIFICABILIDAD
VISTA GENERAL Tipología Aislada
P.T.O.4.
FRENTES DE PREDIOS 6-8 mts 8-10 mts
FONDOS 30-más mts
15. EDIFICABILIDAD
MORFOLOGIA DEL PREDIO SECTOR ANALISIS: 6 Y 7 TRATAMIENTO: Consolidación AREA DE ACTIVIDAD: Residencial Tipo 2
SECTOR: COMUNEROS Y CHAPINERO Tipo: 6 .T.20 mts Area promedio: 211.20mts
.4. 0.O.60 3.80 mts 15 .177
P.60 3 4 6
5. 08 m2
TIPOLOGIA : CONTINUA
Frentes de Predios FRENTE ≥ A 10 m y FRENTE < A 10 m FRENTE ≥ A 15 m < A 15m.10 2.60 2.70 0.8 mts FRENTE 8 .
Tipo: 30 .10 mts Area màs repetida: 125.65 0.
200. 4 y 5.
5. y solo es superado por Bogotá y Cartagena.000/m2.178
P.T.000 y 1.500. Este valor supera a Medellín. PROPUESTA • • • Reducir los índices a un máximo de 5. en estratos 5 y 6. Crear obligación entre 2 y 4 m2 por habitante para espacio publico en las zonas consolidadas.
5. • El gran beneficiado con esta situación es el propietario del suelo.0) • Esto genera alto valor del suelo para estratos 5 y 6: entre $1. 2 y las zonas de renovación urbana. Barranquilla y Pereira.O. • Los aumentos de densidad no pagan obligaciones para espacio público ni malla vial.3 EDIFICABILIDAD
IMPACTO DE LOS INDICES Y OBLIGACIONES EN EL VALOR DEL SUELO DE BUCARAMANGA
SITUACION ACTUAL • Bucaramanga tiene los índices de construcción mas altos del país para vivienda (IC = 7. con perjuicio del constructor y del comprador final.5 en estratos 3. y mantener índices de 3. Exentos de obligaciones los estratos 1. NORMA URBANISTICA
.0. Cali.
5.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (4 m2/hab) y reduccion indices
reduccion indices indices y obligaciones precio actual
1.800.000 1.600.000 1.400.000 1.200.000 1.000.000
5. NORMA URBANISTICA
Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 4 m2/habitante para espacio publico el impacto es 45%. Igual sucede en estrato medio alto. Este doble impacto es muy alto, por lo tanto solo se cobrara obligación de 2 m2/habitante
Estrato alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2 /hab) y reduccion indices
Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato alto (Cabecera) el impacto sobre el suelo es 22%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 33%.
Estrato medio alto : Valor suelo con obligaciones (2 m2/hab) y reduccion indices
1.400.000 1.200.000 1.000.000 800.000 600.000 400.000
200.000 0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5
Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio alto (Sotomayor, Bolarqui) el impacto sobre el suelo es 15%. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 29%.
Estrato medio : Valor suelo con obligaciones (2 m2 / hab) y reduccion indices
0 7 6 5 Indices de construccion 4 3,5
Al reducir IC de 7.0 a 5.0 en estrato medio (San Alonso, Prado, San Francisco) el impacto sobre el suelo es nulo. Si se cobra obligación de 2 m2/habitante para espacio publico el impacto es 12%. Si se reduce IC a 3.5 el impacto es 16% y con obligación llega a 30%. No hay zonas adonde se hace esta reducción del índice hasta 3.5.
000/m2 de suelo para 4 m2/hab.O. de manera similar.3 EDIFICABILIDAD
impacto en el suelo de obligaciones
estrato alto medio alto
5.000/m2 de suelo al exigir 1 m2/habitante para espacio publico.T.
0 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4
El cobro de obligaciones representa un costo promedio de $55.183
P. Pero afecta
. $110. En todos los estratos se comporta proporcionalmente mas al estrato medio.000/m2 para un cobro de 2 m2/habitante y alcanza $220.
0% 1 2 obligacion m2 /habitante 3 4
Para el estrato medio cobrar 2 m2/hab representa el 15% del valor del suelo. en todos los estratos representa el 15% del valor actual del suelo. Así.3 EDIFICABILIDAD
estrato alto medio alto estrato medio
35.0% 15. En el estrato alto este cobro representa el 8%.T.O.0%
Para equilibrar las cargas debe cobrarse 2 m2/hab en estrato medio.0% 10.0% 5.
25. 3 m2/hab en estrato medio alto y 4 m2 /hab en estrato alto.184
P.0% 20. NORMA URBANISTICA
% del valor suelo
. • Se establece el valor del suelo con IC = 1.0 hasta 5.0 o 3.3 EDIFICABILIDAD
COMPRA DE EDIFICABILIDAD • Se asume que establecemos un índice Básico de 1. • En los gráficos siguientes se estima el impacto sobre el suelo.
5.5 según el caso). El 30% del mayor valor se paga para adquirir esta edificabilidad.185
P.5. Manizales) y se vende edificabilidad a razón del 30% del mayor valor del suelo adquirido para retornar al índice máximo (5.
5.0.5 (Ejemplos : Bogotá.5.5. en aquellas zonas donde se redujo el IC desde 7.O. y en aquellas zonas donde no mantiene en 3.T. y con IC = 3.
200.400.
.0 el impacto sobre el suelo es 22%.5 2 2.T.5 3 indices de construccion 3.000/m2.000 800.000 1.
Si se exige compra de edificabilidad a partir de índice básico 1.000.000 400.000 1.O.5. Es un costo demasiado alto.000 valor con plusvalia valor actual suelo
valor expectativa 1.600.3 EDIFICABILIDAD
Estrato alto: valor suelo y pago plusvalia con reduccion de IC a 5.5 4 5
Si en el estrato alto se reduce el IC desde 7.186
P. el sobrecosto equivale a 37% del valor actual del suelo estimado en $1.
200.0 a 5. Lo mismo sucede con el estrato medio alto.000 0 1.000 600.000 1.
000 valor con plusvalia valor actual suelo
Si en el estrato medio alto no se aplica reducción de índices.000 200.187
P. Es un costo razonable.T.5 indices de construccion 3 3.
Estrato medio alto: valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices
valor expectativa 900.000
.5 y un índice básico de 1.000 300.O. aceptando un índice máximo de 3.000 400.000 800.5.5 2 2. NORMA URBANISTICA
5. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 13% del valor del suelo.000 500.000 100.
O.5. Es un costo razonable.T.000 valor con plusvalia valor actual suelo
Estrato medio : valor suelo y pago plusvalia sin reducir indices
valor expectativa 700.000 600.000 400.188
P.5 y un índice básico de 1.000 100.5 2 2.5 indices de construccion 3 3.
.000 500. la compra de edificabilidad o pago de plusvalía equivale al 11% del valor del suelo.5
Si en el estrato medio no se aplica reducción de índices. NORMA URBANISTICA
0 1. aceptando un índice máximo de 3.000 200.000 300.
0 Se puede cobrar entre 3 y 4 m2/habitante a los estratos 5 y 6 que no reducen el índice y se mantiene en 3. Las simulaciones sugieren cobrar 2 m2 por habitante en aquellas zonas que se reduce el índice desde 7.T.189
P.045 m2 por cada m2 construido (sin sótanos). NORMA URBANISTICA
• • No conviene aplicar la compra de edificabilidad El cobro de plusvalía por aumento de edificabilidad no es legal porque los índices anteriores son muy altos Es mejor aplicar el pago de obligaciones (modelo Medellín) para espacio publico.5. En zonas de renovación no se debe cobrar Los estratos 1 y 2 estarán exentos El comercio pagará 0.0 hasta 5.O.
5. Al estrato 3 y 4 se le debe cobrar 2 m2/hab. equivalente al pago del estrato alto y medio alto.
.T. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.190
1. DECISIONES TERRITORIALES 5.5. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.O. ASPECTOS GENERALES 2. NORMA URBANÍSTICA
P.00 4. ANTEJARDINES:
Los antejardines se exigirán en la ciudad de acuerdo a:  Sectores normativos  Alturas máximas permitidas  Dimensiones de los perfiles viales y la jerarquía vial con sus posibles ampliaciones.O.5. NORMA COMPLEMENTARIA
A. se mantendrán estas dimensiones y se reglamentara el eje vial.00
Si existen antejardines con dimensiones mayores.00 5. Aislada desde el 3 piso y Pareada ALTURA MAXIMA 6 15 15 DIMENSION ANTEJARDIN 3.
DIMENSIONES DE LOS ANTEJARDÍNES 5. NORMA URBANÍSTICA
TIPOLOGIA EDIFICATORIA Continua Aislada.
5.O.5. NORMA URBANÍSTICA
AL INTERIOR DEL PARAMENTO EN ANTEJARDÍN
AL INTERIOR DEL PARAMENTO
P.T. RAMPAS Y ESCALERAS:
Las escaleras y las rampas para:  Acceso vehicular  Acceso peatonal o de discapacitados Se desarrollaran al interior del respetando la línea de paramento.
5. NORMA COMPLEMENTARIA
P.T. NORMA URBANÍSTICA
EN ANTEJARDÍN
Terrazas y La Floresta
. RAMPAS Y ESCALERAS:
O. 5.194
Genera inseguridad y negación a la ciudad
Facilita la construcción de cubiertas para parqueos
. En especial en los establecimientos dotacionales no se permite el cerramiento de los antejardines debido a la necesidad de espacio para acceder y evacuar el establecimiento sin obstaculizar la libre circulación peatonal.T. CERRAMIENTOS:
No se permitirá ningún tipo de cerramiento del antejardín.5.
1.O. NORMA URBANÍSTICA
6. SUELO RURAL
. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3.T. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4.195
P. DECISIONES TERRITORIALES 5. ASPECTOS GENERALES 2.
6.T.1.O. SUELO RURAL
P. EVALUACION SUELO RUAL
(Decreto 078 de 2008)
 La categoría de suelo de protección no se reglamenta  No se incluye el sector de los cerros orientales  No se establece el manejo y tratamiento del DMI  El suelo rural se reglamento se normatizó con base al uso potencial mayor con temas de diagnóstico como son las clases agrológicas y conflictos de uso  No se desarrolló la zonificación ambiental
y Subcuenca hidrográfica Lebrija Alto (Micro cuencas: Angula-Lajas. Manual de normas control de erosión
6. Sistema nacional de Áreas protegidas y sus categorías de manejo  Decreto 3600 de 2007 (Sept 20). Vetas. corredores viales suburbanos. Reglamentación de licencias urbanísticas en suelo rural  Decreto 3641 de 2009 (Sept 22). Clasificación de los usos industriales  Decreto 4066 de 2008 (Oct 24).197
P.2 LINEAMIENTOS NORMATIVOS
 Decreto 2372 de 2010 (Julio 1). y cesiones. Charta. La Honda y el aburrido.T. Subcuenca geográfica Río de Oro.O en áreas de desarrollo restringido en suelo rural  Determinantes ambientales CDMB (Resolución No. Áreas de actividad y tratamientos industriales. CDMB  POMCAS expedidos por la CDMB: Subcuenca hidrográfica Río Suratá (Suratá alto.  Decreto 1069 de 2009 (Marzo 31).O. 0274 de 2008)  Resolución de la CDMB No. Tona).
. 1294 de 2009. Determinantes de ordenamiento del suelo rural  Decreto 097 de 2006. I. SUELO RURAL
ESTUDIOS  Estudio ambiental para la ordenación y manejo de los cerros orientales de Bucaramanga y su área metropolitana.
Cauce. tratamiento y/o disposición final de residuos sólidos o líquidos Áreas del sistema Sistemas generadores y distribuidores de servicios de energía públicos Sistemas de potabilización domiciliarios y distribución de agua Sistemas de telecomunicaciones Áreas de amenaza y riesgo
6. Bordes de escarpe (Parque lineal ecológico) Sitios y caminos Relleno sanitario el Carrasco Planta eléctrica y redes de alta tensión Embalse de Bucaramanga PTAP Torres de telecomunicaciones Mapa de amenazas
Zonas verdes articuladoras del territorio
Sistema Hídrico Corredores ambientales Áreas e inmuebles considerados patrimonio cultural Manejo. Ronda hídrica de protección. Planicie o cota máxima de inundación. SUELO RURAL
. Zonas con tendencia a la aridez Área forestal protectora Parques metropolitanos definidos por el AMB ubicados fuera del DMI Parques zonales de valor paisajístico y ambiental Zonas de nacimiento de agua y rondas hídricas. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN 2.
6. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO 3.O. CATEGORIA DE PROTECCIÓN
Categorías Área Suelos de conservación y protección ambiental ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL SINAP Áreas de especial importância ecosistémica Localización DMI de Bucaramanga Zonas de Bosques húmedos.T.3. CATEGORIAS DEL SUELO
1. Áreas abastecedoras de acueducto Cuerpo de agua. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN 1.198
P.O. CATEGORÍA DE PROTECCIÓN ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL Suelos de ambiental conservación y protección
SINAP: AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI
Zonas de restauración o recuperación (ZR)
Zona de uso sostenible-subzona desarrollo agroforestal (ZAF) Zona de protección de rondas hídricas Zonas de recuperación para la preservación (ZRP)
6.T. CATEGORIAS DEL SUELO
A.3. SUELO RURAL
AREAS DE ECOSISTEMICA
Zona de bosque húmedo Andino (ZBHA) Áreas abastecedoras de acueductos (AAA) Zonas de recarga de nacimientos de aguas (ZRNA) Zonas con tendencia a la aridez (ZTA) Área forestal protectora (AFP)
P.3. CATEGORIAS DEL SUELO
AREAS DE MANEJO ESPECIAL DMI
ZONAS DE RESTAURACIÓN O RECUPERACION (ZR) ZONA DE RECUPERACION PARA LA PRESERVACION (ZRP)
ZONA DE USO SOSTENIBLE-SUBZONA DESARROLLO AGROFORESTAL (ZAF) ZONA DE PROTECCION DE RONDAS HIDRICAS
6.T.O.
O.201
P. SUELO RURAL
Zonas Bosques Acueducto V. El Aburrido
AREAS DE ESPECIAL IMPORTANCIA ECOSISTEMICA
ZONA DE BOSQUE HÚMEDO ANDINO (ZBHA)
AREAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS (AAA) ZONA DE RECARGA DE NACIMIENTOS DE AGUA (ZRNA) ZONA CON TENDENCIA A LA ARIDEZ (ZTA) AREA FORESTAL PROTECTORA (AFP)
V. San Pedro Alto
San Pedro Bajo Capilla Baja Sabana
V.3. Retiro Grande
6. Retiro Chiquito
. CATEGORIAS DEL SUELO
6. Capilla Baja. San Pedro Alto y Bajo y Santa Rita. Retiro Grande. Monserrate. Magueyes.O. San José. El Aburrido.
. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO
6.3. San Cayetano. Santa Bárbara parte Zonas para la alta. Gualilo Bajo. Los Santos bajo. Capilla Alta. . localización de los Chiquito. Retiro Salud. educación. San José Suelos suburbanos básico del suelo y Santa Bárbara rural suburbano Áreas destinadas a Suelo suburbano vivenda campestre Vijagual. San Ignacio. Bolarquí servicios públicos equipamientos Alto.T. Gualilo Alto. Gualilo Alto. SUELO RURAL
Áreas Localización Ordenamiento El Pedregal. CATEGORIAS DEL SUELO
Art.O.203
P. 34)”
El pedregal Veredas: Gualilo Alto. Santa Bárbara. pero con una serie de restricciones de densidad y de ocupación que deben ser estrictamente controladas por los municipios para impedir el desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas (Ley 99. San José.
Son aquellos cuya “Delimitación de suelos suburbanos junto a las ciudades permite ejercitar las facultades de edificación de la propiedad privada rural.31 y Ley 388. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO
SUELOS SUBURBANOS
.3. Art. CATEGORIAS DEL SUELO
B. 31.T.
bienestar social. cultural y deporte prevista en los POTs
6. CATEGORIAS DEL SUELO
B. educación. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO
AREAS PARA LA LOCALIZACION DE EQUIPAMIENTOS
Comprende las instalaciones de salud.T.O. SUELO RURAL
O.205
P.T. SUELO RURAL
Vías veredales primarias
Vías veredales secundarias Red de caminos veredales
.3. CATEGORIAS DEL SUELO
6. vial rural
Primer orden (a cargo de la nación) Segundo orden (a cargo del departamento)
Red vial Nacional Red vial Intermunicipal
6. CATEGORÍA DE DESARROLLO RESTRINGIDO
ÁREAS PARA LA LOCALIZACIÓN DE VIAS:
SUBSISTEMA VIAL RURAL
Cuchilla Alta. Pablón. Magueyes. san Pedro Alto.T. en la Áreas para desarrollo agropecuario vereda Capilla Alta y vega de extensivo la Qda la Loma de la vereda (Clase agrologicas IV) Vijagual Veredas La Esmeralda. los Santos. CATEGORIAS DEL SUELO
C. Gualilo Bajo y parte productor alta de El Aburrido Áreas de explotación de los recursos Vereda Angelinos mineros y energéticos. Retiro Silvoagrícolas Grande Acueducto. Retiro Chiquito. San José y Gualilos Alto y Bajo. Veredas Angelinos. Santa Rita. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN
Localización Vega del río Suratá.O. Capillas Alta Áreas para sistemas Áreas de desarrollo Silvopastoriles y Baja. San Pedro Bajo. San Cayetano. Retiro Agroforestales agropecuario con Grande parte Baja y restricciones (clases Rosablanca.206
P. San Ignacio y La Sabana. SUELO RURAL
. VI y VII) El Aburrido. San Pedro bajo.3. Agrosilvopasoriles Capilla Alta. y otras actividades productivas Categorías
6. Bolarquí Bajo. Bolarquí Alto.
6. San Cayetano. Áreas de desarrollo Veredas Parte baja de Retiro Bosque forestal chiquito. Vijagual.
ENERGETICOS Y OTRAS ACTIVIDADES PRODUCTIVAS (AERM)
6. El Pablón. San Pedro Alto. Santa Rita . Bolarqui y la Cuchilla Áreas para sistemas agrosilvopastoriles (ASASP) Veredas: El Aburrido. Bolarqui Alto AREAS PARA DESARROLLO FORESTAL PRODUCTOR (ADFP) AREAS PARA LA EXPLOTACION DE RECURSOS MINEROS. La Loma Capillas
AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO EXTENSIVO (ADAE)
Rio Surata
AREAS DESARROLLO AGROPECUARIO CON RESTRICCIONES (agroforestales) Áreas para Sistemas Silvoagrícolas (ASSA) Áreas para sistemas silvopastoriles (ASSP) Veredas: Angelinos. Los Santos. San Cayetano. CATEGORÍA DE PRODUCCIÓN
Vijagual Q. CATEGORIAS DEL SUELO
C.3.O.207
Gualilo Bajo
Retiro Chiquito
. Capillas alta baja.T.
T. DECISIONES TERRITORIALES 5. ASPECTOS GENERALES 2. POBLACIÓN Y ECONOMÍA
.O. SUELO RURAL
P. SISTEMAS ESTRUCTURANTES 4. CLASIFICACIÓN DEL SUELO 3. NORMA URBANÍSTICA 6.
993 PIEDECUESTA GIRON
equipamientos PIEDECUESTA en
1.7% Generador de empleo en los últimos 20472.005 0.891 507.471 516.005
1.005 AMB:
1.985 .2% 844.362 1.789 años 1.005
Variación -1.993 2.993 – 2.993 – 2.439 Adecuada dotación de Salud.993 1.2% 1’024.1% 9. Hab.993 para la zona CENSO 4. de servicios Públicos y de seguridad social.005
1. 1.957.024.3% 2.993 y 1.6 % 371.005 2.O.788.350 3. 933.005
417.350 2. en FLORIDABLANCA Hab.985.5% Variación CENSO 2.134 nivel BUCARAMANGA la prestación nacional.985 – 1.3 %
844.985 Hab.
7. Educación.7% oriental del país.362 1. Deporte y Recreación BUCARAMANGA FLORIDABLANCA 1.947
Variación 21.005
MOTIVACIONES DE MIGRACION HACIA EL 1.308 Mayor 1.838
. 1.993
1.216 Hab.1 % 943.985 – 1.512 BUCARAMANGA 1.985 – 1.209
P.993 – 2. POBLACION Y ECONOMIA
CENSO Variación 9. 1. Buen nivel de calidad de vida a 607.993
2.993 – 2.005
Variación 36.993
2.T.993
1.993 2.1.6% 1. 2.2.005
TASAS INTERCENSALES 1.
2.471 Tasa anual 3.5%
472. Censo 2. educación.
1.027 más de lo que hoy tiene.O.005 357.993
POBLACION VIGENTE 1.512 Habitantes 192 Hab.985 – 1. Este dato es muy importante para el POT y para las decisiones de gobierno del municipio.T Hectáreas AREA NETA
7.540 habitantes. Censo 1.T.210
P. ya que al crecer menos una ciudad se requieren menos inversiones en salud. / Ha.471 – 516.005 tendría 717.993
472. POBLACION Y ECONOMIA 472.512 Tasa anual 0. Bucaramanga en 2.585 – P. 201.7%
516.5% anual (1985-93).005
A la tasa de aumento 3.OT.689 BASE POBLACION P.O.
. / Ha. seguridad y vivienda.993 – 2.461 Habitantes 175 Hab.
P.005:
TASA POSITIVA > 0.T.74% TASA NEGATIVA <0%
NORTE NOR ORIENTAL SAN FRANCISCO ORIENTAL MORRORICO
7.O.74% TASA NEUTRAL < 0.
VARIACION DEMOGRAFICA COMUNAS MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 1. POBLACION Y ECONOMIA
OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS
PEDREGOSA CONCORDIA SUR SUR OCCIDENTE
.993 – 2.
005 170 95 386 165 83 309 161 298 158 290 142 275 132 228 224 212 205
DENSIDAD POBLACIONAL EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA:
DENSIDAD POBLACION AL / Ha
201 – Más. Ha.100
DENSIDAD DENSIDAD POBLACIONAL // POBLACIONAL / Ha. POBLACION Y ECONOMIA
ORIENTAL SUR – TEJAR OCCIDENTE LA CONCORDIA CENTRO MORRORICO SAN FRANCISCO NOR – ORIENTAL PROVENZA GARCÍA ROVIRA OCCIDENTAL CIUDADELA CABECERA DEL REAL DE MINAS LLANO SUR LA PEDREGOSA NORTE MUTIS
OCCIDENTE CENTRO GARCIA ROVIRA REAL DE MINAS MUTIS
.O.212
1 . 2.T.
993 – 2. POBLACION Y ECONOMIA
80 a mas
Disminución de la fecundidad.a 14
Aumento de la esperanza de vida. algo nunca visto en otras ciudades del país. Manejando tasas de crecimiento superiores entre 40 y 50%.
Otros municipios ofrecieron mayores opciones de vivienda.O.
7.993 2.005 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
Disminución de la Natalidad.005:
TASA DE CRECIMIENTO POR EDADES 1.
Migración en edades superiores a 35 años.213
VARIACION DE EDADES EN EL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA ENTRE CENSOS 1.T.
. personas personas 1.5 3.993 2.8
3.3 4.9 3.6
Migración de hogares con pocas personas Francisco y Cabecera del Obsérvese que las comunas Centro.O.5 0.5 1. zonas comerciales o de trabajo.9 3.0 2. conformación de matrimonios jóvenes.4
3.1 Aumenta la demanda por apartamentos pequeños de una y Hogares 3. Sanhacia Bucaramanga.9 3. Llano son las que menos personas por hogar tienen.5 4.0 4. son precisamente Subdivisión de hogares mediante divorcios.005
La mayor demanda por vivienda debe estar bien ubicada. apartamentos las que tienen comercio y mayor densidad desalida de hijos mayores a un nuevo apartamento. cerca de las Migración de familias numerosas a los otros municipios del AMB.0 3.7 dos alcobas.214
CARACTERISTICAS DE LA POBLACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA:
3.T.8 3. POBLACION Y ECONOMIA
Hogares 5.8 3.7
3. personas pensionadas y adultos mayores que viven solos.ORIENTAL
SUR.0 1.5 2.
Estrato 5 4%
Más del 50% de la población del municipio se ubican en los estratos 4 y 3.A.O. La menos participación es la de los estratos 5 y 6
Estrato 4 32%
Estrato 3 29%
FUENTE: O.
ESTRATIFICACION SOCIECONOMICA
PARTICIPACION POR ESTRATOS SOCIOECONOMICOS
Estrato 6 7% Estrato 1 11% Estrato 2 17%
.P.215
T.2. POBLACION Y ECONOMIA
ESTRATO 5 ESTRATO 6
.O.004 .
CONSTRUCCION POR ESTRATO 2.216
P.009 MUNICIPIO DE BUCARAMANGA
060 Viviendas 41.475 2.001 2.168
7. POBLACION Y ECONOMIA
CIUDAD ∑ 1.005 40.008 2.006 2.122 1.T VIVIENDAS INFORMALES VIVIENDA VIGENTE P.611MEDELLIN Viviendas BARRANQUILLA Censo 1.005 2.745 2.602 24.773 2.000 2.2.782 5. 1.993 22.2% 46.4% 30.123 2.005 (B.1% 54.514 2.OT.6% 20.861 CARTAGENA Anualmente BOGOTA 89.D)
11.189 1.388
PARTICIPACION % DE VIVIENDA BASE P.003 2.O.9%
.336 PEREIRA / 59.993 .009 TOTAL 1.2.009
2.2% 127.
INFORMALIDAD DE LA CONSTRUCCION
CONSTRUCCION DE VIVIENDAS 2.I.000 .063 2.3% Censo 2.004 2.O.449 Viviendas
% 69.217
P.007 2.002 2.6% legal CALI BUCARAMANGA
37.T.
P.618 Hab.251 199.M.380 337.669 293. • A partir del año 2.O.683 (1.390 1.791 (3. son quienes empiezan a ganar mayor representatividad dentro del AMB.041.870 Hab.024. 7.224 370. Para el año 2.735 135.
7.107 599.338.119 164.005 2.2.
.010 2.799 Hab.025 BUCARAMANGA FLORIDABLANCA GIRON PIEDECUESTA TOTAL AMB 516.T.694 1.B 2.808 141. 5. Municipios como Girón y Piedecuesta. POBLACION Y ECONOMIA
AÑO 2.820 1.025. el municipio de Bucaramanga representará el 41% de la población del AMB.136 Hab.007. quienes representarían el 51% del total de la población.74%) 254.350 520.795
4.512 (0.020 2.472. 4. el municipio Promedio anualmente de representar de Promedio anualmente Promedio anualmente Promedio anualmente Bucaramanga deja más del 50% de la población del AMB frente a los otros municipios.8%) 135.864 181.053 279.015 2.182 209.025
PROYECCIONES A.887 1.473 241.79%) 117.507 120.333 307.006 .085 556.219.720 1.999 577.603 536.006 2.362 259.364 (3.25%) 1.528 156.116.
635 1.118 5.635 1.076 167.959 8.635
VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOGARES
PROYECCION DE 89.007 2.906 185.112 2.892 8.153 142.015 2. (sujetos a la norma de 100 viviendas • por hectárea que actualmente plantea el POT) Hasta el año 2.253 155.T.185 5.006 2.017 2.176 1.966 1.253 155.993 2.818 HOGARES
137.753 7.076 167.820 7.776 158.118 5.635 1.959 8.601 3.167 1.022 2.024 2.635 1.153 142.021 3.872 187.365 158.176 1.245 177.011 2.007 2.635 1.104 191.012 202.635 1.018 2.952 160.978 163.021 3.635 1.021 2.450 1.820 7.053 194.500 148.386 1.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS
1.521 1.317 137.019 188.314 1.635 1.005 2.014 2.743 147.012 2.939 1.023 2.872 187.882 2.635 1.008 2.013 2.755 145.966 1.906 185.811 2.167 1.635 1.635 1.380 140.018 2.085 2.010 y los que se crearían de allí en adelante.024 2.185 5.904 150. POBLACION Y ECONOMIA
• Para satisfacer la demanda de hogares que venían sin vivienda hasta el año 2.025
PROYECCIONES DE 91.268 177.634 208.
1.635 1.372 174.743 147.477 1.916 viviendas nuevas 65.802 2.916 para que el total de los hogares tengan una vivienda donde cohabitar.314 168.574 2.021 2.601 3.247 1.745 2.012 202.873 2.O.802 148.635 1.014 151.582 178.635 1.016 2.635 1.365 158.167 160.635 1.023 2.
AÑO PROYECCIONES DE HOG ARES VIVIENDA DEFICIT VIVIENDA REQUERIDA AÑO A AÑO PARA LOS NUEVOS HOG ARES PROYECCION DE VIVIENDA VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE
1.008 2.014 2.613 205.993 2.013 2.009 2.892 8.798 171.127 180.112 2.671
2.211 viviendas anualmente y que se adecuen un promedio de 42 hectáreas para construir estas viviendas.635 1.038 65.802 148.314 1.802 2.613 205.372 174.916 659
2.574 2.317 137.818 176.570 24.818 176.634 208.635 1.257 6.012 2.818 137.755 145.978 140.314 168.635
1.952 160.110 1.386 1.257 6.904 150.745 2.687 142.635 1.635 1.238 1.060 132.638 141.020 2.882 2.006 2.582 178.020 2.978 140.005 2.025
P.609 157.019 2.873 2.011 2.687 142.811 2.127 180.010 2.110 1.132 156.247 1.949 2.017 2.019 2.570 24.561 169.635 1.671
VIVIENDA REQUERIDA ANUALMENTE
7.798 171.635 1.132 156.022 2.635 1.137 166.137 166.635 1.635 1.561 169.015 2.025 se requerirá de la construcción de 65.753 7.324 6.609 157.638 141.324 6.635 1.635 1.009 2.380 140.477 1.978 163.611 VIVIENDA
VIVIENDA DEFICIT
20.104 191.776 158.014 151.245 177.268 177.167 160.060 132.016 2.450 1.038
.635 1. y de 659 659 hectáreas habilitadas para hacerlo.521 1.949 2. se requerirán que en promedio se construyan 4.257
20.085 2.019 188.053 194.635 1.635 1.403 TOTAL VIVIENDA REQUERIDA TOTAL HA REQUERIDAS
89.611 127.939 1.010 2.238 1.500 148.
COMUNA SAN FRANCISCO / San Francisco VALOR M2 CONSTANTE
COMUNA 13 ORIENTAL / San Alonso VALOR M2 CONSTANTE
700000 600000 y = 169259e 0.O.220
7.0765x R² = 0.827
y = 194049e 0.0383x R² = 0.2147
600000 500000 400000 300000 200000 100000 0 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2010
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2009 2010
FUENTE: LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SANTANDER. POBLACION Y ECONOMIA
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2008 2008 2010
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2003 2005 2009 2009 2010
COMUNA 12 CABECERA DEL LLANO / Cabecera VALOR M2 CONSTANTE
COMUNA 7 CIUDADELA REAL DE MINAS / Ciudadela VALOR M2 CONSTANTE
y = 83409e 0.
PRECIOS DEL SUELO MUNICIPIO DE BUCARAMANGA.1475x R² = 0.8285
y = 649186e0.0702x R² = 0.
360 6.000 4.3%
12% 10% 6.000 10.221
PIB DE COLOMBIA Y DE SANTANDER
PIB PER CÁPITA 2. POBLACION Y ECONOMIA
PIB.9 % Anual.3 % 6.0%
12.000 2. COLOMBIA 3.8%
4.0% 10.000
9.O.000
4° puesto a nivel Nacional SANTANDER 4.012
PIB PER CAPITA U$ MILLONES DE DOLARES
6% 4% 5.T.4% 2%
8.5% -6%
.904 Anual.186
5.1% 0% 4.
Industria 13.3%
Bucaramanga tiene mucha microempresa por lo cual requiere de mucha área de vivienda permitiendo el uso industrial casero.5%
49.6% Transporte 5.
ECONOMIA LOCAL.6%
Pequeña 4.
Mediana 1.222
P.T.7% Act.
Comercio 49.5%
Otros 6.68% Grande 0. Inmobiliarias y empresariales 8.2%
Servicios sociales 4.265 empresas
Fuente: Cámara de Comercio de Bucaramanga.O. POBLACION Y ECONOMIA
Micro 93.5% Hoteles y restaurantes 8.3%
CLASIFICACION DE EMPRESAS JUNIO DE 2.8%
Construcción 3.
24% 23% 20%
BUCARAMANGA CABECERA DEL LLANO ORIENTAL
12% OCCIDENT 11% E
GARCIA ROVIRA LA PEDREGOSA
11% 11% 10% 9% 7% 6% 5% 5% 4%
MORRORICO CIUDADELA REAL DE MINAS SUR.OCCIDENTE PROVENZA NOR.ORIENTAL TEJAR NORTE
MUTIS SUR
Bucaramanga tiene un Centro Ampliado que cubre 5 comunas y gran parte del área urbana del municipio. Lo que en una época fue Cabecera del Llano como un centro alterno.O.T. Medellín o Barranquilla. Las áreas de La Concordia.
. hoy está unido comercialmente en solución de continuidad con el Centro tradicional y con zonas comerciales de la Comuna Oriental.223
P. Sino una ciudad con un gran centro de múltiple actividad.005
7. No es una ciudad pluricentrica como lo es Bogotá. San Francisco y Occidental también se unen con el Centro Tradicional conformando una gran área comercial o Centralidad ampliada.
ECONOMIA LOCAL. que va más allá del centro histórico o tradicional.
PARTICIPACION COMERCIAL COMUNAS CENSOCONCORDI 2.
POBLACION FLOTANTE DENTRO DE B/GA %FLOTANTE B/GA DENTRO DE
POBLACION FLOTANTE DE OTROS MUNICIPIOS
POR EMPLEO EN B/GA VIAJES DE OTROS POR ESTUDIO MPIOS 76.802 39.506
7.00% 13.500 147.40%
.60% 27.224
P. POBLACION Y ECONOMIA
TRABAJO ESTUDIO COMERCIO TRAMITES OTROS
VIAJES DE OTROS MPIOS POR OTRAS RAZONES TOTAL VIAJES MPIOS A B/GA POBLACION AUMENTA DIARIAMENTE DE OTROS
160.891 86.80% 6.000 47.50% 310.525 42.T.140
VIAJES DIARIOS SEGÚN ENCUESTA B/GA Y AMB MOVILIDAD VIAJES PERSONAS
VIAJES DIARIOS 621.630 15.O.677 44.985
QUE B/GA
31.412 18.00% 5.
BUCARAMANGA.225
revisionpot2010@bucaramanga.gov.
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