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Timestamp: 2019-03-26 12:48:02+00:00

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Ley de Arrendamientos Rústicos (Ley 49/2003, de 26 de noviembre) - Normativa Estatal - Legislación - VLEX 193824
Publicado en: BOE Num. 284 (2003)
CAPÍTULO II. Partes contratantes - arts. 9 y 10
CAPÍTULO III. Forma - art. 11
CAPÍTULO IV. Duración del arrendamiento - art. 12
CAPÍTULO V. Renta - arts. 13 a 16
CAPÍTULO VI. Gastos y mejoras - arts. 17 a 21
CAPÍTULO VII. Enajenación y subarriendo - arts. 22 y 23
CAPÍTULO VIII. Terminación del arrendamiento - arts. 24 a 27
CAPÍTULO IX. De las aparcerías - arts. 28 a 32
CAPÍTULO X. Normas procesales - arts. 33 y 34
Norma citada en: 5674 sentencias, 515 artículos doctrinales, 45 temas prácticos, 54 formularios, 708 resoluciones administrativas, 1991 noticias
La Constitución Española de 1978, en su artículo 130.1, encomienda a los poderes públicos 'la modernización y desarrollo de todos los sectores económicos y, en particular de la agricultura, de la ganadería, de la pesca y de la artesanía, a fin de equiparar el nivel de vida de todos los españoles'. En consecuencia, el establecimiento de una adecuada regulación de los arrendamientos rústicos, en cuanto coadyuva a la modernización de las explotaciones agrarias, se convierte no ya en un instrumento de política económica y social, sino también en un mandato constitucional dirigido a los poderes públicos. Y concretamente al Estado, en virtud del artículo 149.1 de la Norma Fundamental, cuya regla 8.a atribuye a aquél la competencia exclusiva sobre 'legislación civil, sin perjuicio de la conservación, modificación y desarrollo por las comunidades autónomas de los derechos civiles, forales o especiales, allí donde existan'.
Destaca el cambio de orientación que representa la supresión del requisito de la 'profesionalidad', exigido por la Ley de 1980, y del tope cuantitativo que ésta dejó establecido para evitar la acumulación de tierras.
Puede decirse que la norma fracasó en su aplicación práctica, ya que la misma ley había desvirtuado su alcance al permitir que fueran arrendatarias las sociedades con requisitos mínimos, bien fáciles de constituir, amén de carecer de sanciones adecuadas el incumplimiento de tales normas. Fue una reforma sin paralelo en ningún otro Estado comunitario, con la que se pretendía proteger al 'agricultor a título principal', personaje central en el edificio de las estructuras agrarias europeas, desde los Reglamentos socio-estructurales de 1972. Sin embargo, el criterio comunitario cambia en el importante Reglamento (CE) n.o 1257/1999 del Consejo, de 17 de mayo de 1999, sobre la ayuda al desarrollo rural a cargo del Fondo Europeo de Orientación y de Garantía Agrícola (FEOGA), por el que se modifican y derogan determinados reglamentos. Esta norma prescinde por completo de aquella figura del agricultor a título principal (ATP), aunque respete la normativa en la materia de cada Estado miembro, basando la nueva política estructural en el criterio de viabilidad de las explotaciones agrarias.
ARTÍCULO 1 Arrendamiento rústico.
Artículo citado en: 45 sentencias, 3 artículos doctrinales, 2 temas prácticos, 2 resoluciones administrativas
ARTÍCULO 2 Arrendamiento de explotación.
Artículo citado en: 14 sentencias, 2 artículos doctrinales, un formulario, 2 resoluciones administrativas
ARTÍCULO 3 Derechos de producción agrícolas y otros derechos.
Artículo 3 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 233 sentencias, 3 artículos doctrinales, una resolución administrativa
ARTÍCULO 4 Compatibilidad de arrendamientos.
Artículo citado en: 9 sentencias, 4 artículos doctrinales, un tema práctico, 4 resoluciones administrativas
ARTÍCULO 5 Contratos no considerados como arrendamientos rústicos.
ARTÍCULO 6 Arrendamientos exceptuados de esta ley.
Artículo citado en: 36 sentencias, 5 artículos doctrinales, 3 temas prácticos, 2 formularios, una resolución administrativa
ARTÍCULO 7 Inaplicación de la ley.
Tampoco se aplicará esta ley a los arrendamientos incluidos en el ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de conformidad con el título I de la misma, o aquéllos que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en que concurran alguna de las circunstancias siguientes:
Si, vigente el contrato, sobreviniera alguna de las circunstancias determinadas en el apartado anterior, el arrendador podrá poner término al arrendamiento, conforme a lo dispuesto en el artículo 25, mediante un plazo de preaviso de un año. Ello se aplicará igualmente al arrendamiento de explotaciones, cuando las circunstancias contempladas afecten a las fincas que las integran o a otros de sus elementos en una proporción superior al 50 por ciento.
Artículo 7, apartado 1, párrafo c) suprimido por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 239 sentencias, 9 artículos doctrinales, 4 temas prácticos, 6 formularios, 2 resoluciones administrativas
ARTÍCULO 8 Desenvolvimiento del contrato.
Cuando la determinación del tipo o sistema de cultivo implique transformación del destino o suponga mejoras extraordinarias, sólo podrá hacerse mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento de la normativa comunitaria y de las normas legales o reglamentarias pertinentes.
En el arrendamiento de explotación, el arrendatario goza igualmente de plena autonomía en el ejercicio de su actividad empresarial, y asume la obligación de conservar la unidad orgánica de la explotación y de efectuar, a la terminación del arriendo, su devolución al arrendador.
Artículo 8 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 16 sentencias, 2 artículos doctrinales, un tema práctico, 4 formularios
CAPÍTULO II Partes contratantes Artículos 9 y 10
ARTÍCULO 9 Capacidad y limitaciones a la extensión del arrendamiento.
Podrán celebrarse arrendamientos rústicos entre personas físicas o jurídicas.
Para ser arrendatarias, las personas jurídicas, sean civiles, mercantiles o laborales, incluidas las sociedades agrarias de transformaciones (SAT), deberán tener, incluido en su objeto social, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria y, en su caso, de actividades complementarias a ésta dentro del ámbito rural, siempre que no excedan los límites establecidos en el apartado 6.
El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre, madre o tutor podrá poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duración mínima prevista en el artículo 12, y lo comunicará al arrendatario en el plazo de seis meses desde que alcanzó dicho estado o, en su caso, desde que falte un año para que se cumpla el plazo mínimo de duración. En todo caso, la denuncia del contrato no surtirá efecto hasta transcurrido un año desde su realización.
Artículo 9 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 30 sentencias, 7 artículos doctrinales, 5 temas prácticos, 5 formularios, una resolución administrativa
ARTÍCULO 10 Resolución del derecho del concedente.
Artículo citado en: 10 sentencias, 9 artículos doctrinales, 3 temas prácticos, un formulario, una resolución administrativa
CAPÍTULO III Forma Artículo 11
ARTÍCULO 11 Criterios y requisitos formales.
Los contratos de arrendamiento deberán constar por escrito. En cualquier momento, las partes podrán compelerse a formalizarlos en documento público, cuyos gastos serán de cuenta del solicitante. También podrán compelerse a la constitución del inventario de los bienes arrendados.
Los arrendamientos de explotación, por la propia naturaleza de los mismos, deberán ir acompañados de un inventario circunstanciado de los diversos elementos que integran la explotación, del estado de conservación en que los recibe el arrendatario y de cuantas circunstancias sean necesarias para el adecuado desenvolvimiento del contrato.
Artículo 11, apartado 1, dos últimos párrafos añadidos por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 49 sentencias, un artículo doctrinal, 3 temas prácticos, 2 formularios, 10 resoluciones administrativas
CAPÍTULO IV Duración del arrendamiento Artículo 12
ARTÍCULO 12 Tiempo de duración.
Los arrendamientos tendrán una duración mínima de cinco años. Será nula y se tendrá por no puesta toda cláusula del contrato por la que las partes estipulen una duración menor.
Artículo 12 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 64 sentencias, 4 artículos doctrinales, 3 temas prácticos, 5 formularios, una resolución administrativa
CAPÍTULO V Renta Artículos 13 a 16
ARTÍCULO 13 Fijación de la renta.
La renta se fijará en dinero y será la que libremente estipulen las partes. No obstante, si la fijaran en especie o parte en dinero y parte en especie, llevarán a cabo su conversión a dinero.
Las partes podrán establecer el sistema de revisión de renta que consideren oportuno. En defecto de pacto expreso no se aplicará revisión de rentas.
Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a falta de pacto entre las partes, se dividirá por la duración anual pactada para determinar la cantidad que habrá de ser pagada cada año.
Artículo 13, apartado 2, modificado por la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española, publicada en el Boletín Oficial del Estado, el 31 de Marzo de 2015.
Artículo citado en: 17 sentencias, 3 artículos doctrinales, un tema práctico, 3 formularios
ARTÍCULO 14 Pago.
ARTÍCULO 15 Cantidades asimiladas a la renta.
Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposición legal sean repercutibles al arrendatario podrán ser exigidas por aquél desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposición que autorice la repercusión.
ARTÍCULO 16 Contrato de seguro.
Artículo citado en: 18 sentencias, 4 artículos doctrinales, una resolución administrativa
CAPÍTULO VI Gastos y mejoras Artículos 17 a 21
ARTÍCULO 17 Principio general.
ARTÍCULO 18 Gastos de conservación a cargo del arrendador.
Artículo 18, apartado 2, segundo párrafo añadido por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 14 sentencias, 3 artículos doctrinales, 2 temas prácticos, un formulario
ARTÍCULO 19 Otros gastos a cargo del arrendador.
Incumben también al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por disposición legal o por resolución judicial o administrativa firmes o por acuerdo firme de la comunidad de regantes sobre la modernización de regadíos para el cambio de sistema de riego, hayan de realizarse sobre la finca arrendada.
Cuando las obras, mejoras o inversiones a que alude el apartado anterior sean de tal entidad y naturaleza que, excediendo de la natural conservación de la finca, supongan una transformación que redunde en el incremento de la producción, el arrendador tendrá derecho a la revalorización proporcional de la renta y, en su caso, a la rescisión del contrato, cuando el arrendatario no estuviese conforme con dicha revalorización.
Artículo citado en: 5 sentencias, un artículo doctrinal, 2 temas prácticos
ARTÍCULO 20 Obras y mejoras a cargo del arrendatario.
Artículo 20, apartado 2 modificado y apartado 4 añadido por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 24 sentencias, 2 artículos doctrinales, 2 temas prácticos
ARTÍCULO 21 Mejoras útiles y voluntarias.
Artículo 21, segundo párrafo añadido por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
CAPÍTULO VII Enajenación y subarriendo Artículos 22 y 23
El adquirente de la finca, aun cuando estuviese amparado por el artículo 34 de la Ley Hipotecaria, quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deberá respetar el plazo que reste de la duración mínima del contrato prevista en el artículo 12 o la de la prórroga tácita que esté en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los demás casos deberá respetar la duración total pactada.
En toda transmisión ínter vivos de fincas rústicas arrendadas, incluida la donación, aportación a sociedad, permuta, adjudicación en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porción determinada o de una participación indivisa de aquéllas, el arrendatario que sea agricultor profesional o sea alguna de las entidades a que se refiere el artículo 9.2, tendrá derecho de tanteo y retracto. Al efecto, el transmitente notificará de forma fehaciente al arrendatario su propósito de enajenar y le indicará los elementos esenciales del contrato y, a falta de precio, una estimación del que se considere justo, de acuerdo con el apartado 1 del artículo 11 y teniendo en cuenta los criterios establecidos en la disposición adicional segunda de esta ley.
En los casos de fincas de las que solo una parte de su extensión haya sido cedida en arriendo, los derechos regulados en los apartados anteriores se entenderán limitados a la superficie arrendada. A tal efecto, el documento por el que sea formalizada la transmisión de la finca deberá especificar, en su caso, la cantidad que del total importe del precio corresponde a la porción dada en arriendo.
Artículo 22 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 55 sentencias, 23 artículos doctrinales, 11 temas prácticos, 18 formularios, 13 resoluciones administrativas
ARTÍCULO 23 Cesión y subarriendo.
Artículo 23, tercer párrafo añadido por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 11 sentencias, 2 artículos doctrinales, 6 temas prácticos, 4 formularios
CAPÍTULO VIII Terminación del arrendamiento Artículos 24 a 27
ARTÍCULO 24 Terminación del arrendamiento.
Por pérdida total de la cosa arrendada y por expropiación forzosa cuando sea también total; si la pérdida es sólo parcial, el arrendatario tiene opción para continuar en el arriendo, y lo mismo en el caso de expropiación forzosa, reduciendo proporcionalmente la renta.
Artículo 24, párrafo e) modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 14 sentencias, 4 artículos doctrinales, 2 temas prácticos, 2 resoluciones administrativas
ARTÍCULO 25 Resolución del arrendamiento a instancia del arrendador.
Artículo 25, párrafo a) modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 114 sentencias, 5 artículos doctrinales, 8 temas prácticos, 3 formularios, una resolución administrativa
ARTÍCULO 26 Rescisión.
Artículo citado en: 50 sentencias, 3 artículos doctrinales, un formulario
ARTÍCULO 27 Efectos.
CAPÍTULO IX De las aparcerías Artículos 28 a 32
ARTÍCULO 28 Contrato de aparcería.
ARTÍCULO 29 Régimen jurídico de la aparcería.
Artículo 29 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 6 sentencias, un tema práctico, un formulario
ARTÍCULO 30 Aplicación de la normativa laboral y de Seguridad Social.
Artículo 31 modificado por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Artículo citado en: 7 sentencias, 2 temas prácticos, un formulario
ARTÍCULO 32 Aparcería asociativa.
CAPÍTULO X Normas procesales Artículos 33 y 34
ARTÍCULO 33 Jurisdicción y competencia.
Artículo citado en: una sentencia, 2 artículos doctrinales, 2 formularios
ARTÍCULO 34 Cuestiones litigiosas extrajudiciales.
PRIMERA Mejoras y renta
SEGUNDA Expropiación
En aplicación del párrafo a).1º del apartado anterior, una parte alícuota de una renta arrendaticia anual, estimada como aplicable a la finca en cuestión.
En aplicación del párrafo a).4º del apartado anterior, el importe de la parte de las cosechas pendientes.
En aplicación del párrafo c) del apartado anterior, una parte alícuota igual a la estipulada en el contrato aplicable a la doceava parte del precio de la tierra por cada año que le reste de vigencia al contrato.
Disposición citada en: 71 sentencias, 2 artículos doctrinales, una resolución administrativa
TERCERA Criterios y requisitos formales
Disposición adicional tercera modificada por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
CUARTA Derechos de producción agraria y otros derechos
Disposición adicional cuarta añadida por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
PRIMERA Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley
Disposición citada en: 90 sentencias, 4 artículos doctrinales, 6 resoluciones administrativas
SEGUNDA Procesos pendientes
La presente Ley se dicta al amparo del artículo 149.1.8º. de la Constitución, sin perjuicio de la aplicación preferente de los derechos civiles, forales o especiales, allí donde existan, y de su conservación, modificación y desarrollo por las Comunidades Autónomas respectivas.
Se exceptúa de lo anterior el artículo 30, que se dicta al amparo de lo dispuesto en el artículo 149.1.7º., la disposición adicional segunda, que se dicta al amparo del artículo 149.1.18, la disposición adicional tercera y cuarta que se dicta al amparo del artículo 149.1.13 y el capítulo X y la disposición transitoria segunda , que se dictan al amparo del artículo 149.1.6º., todos ellos de la Constitución.
Disposición final primera modificada por la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.
Esta ley entrará en vigor a los seis meses de su publicación en el 'Boletín Oficial del Estado'.

References: artículo 130
 artículo 149

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2

ARTÍCULO 3

Artículo 3
 resolución 

ARTÍCULO 4

ARTÍCULO 5

ARTÍCULO 6
 resolución 

ARTÍCULO 7
 artículo 25

Artículo 7

ARTÍCULO 8

Artículo 8

ARTÍCULO 9
 artículo 12

Artículo 9
 resolución 

ARTÍCULO 10
 Resolución 
 resolución 
 Artículo 11

ARTÍCULO 11

Artículo 11
 Artículo 12

ARTÍCULO 12

Artículo 12
 resolución 

ARTÍCULO 13

Artículo 13

ARTÍCULO 14

ARTÍCULO 15

ARTÍCULO 16
 resolución 

ARTÍCULO 17

ARTÍCULO 18

Artículo 18

ARTÍCULO 19
 resolución 

ARTÍCULO 20

Artículo 20

ARTÍCULO 21

Artículo 21
 artículo 34
 artículo 12
 artículo 9
 artículo 11

Artículo 22

ARTÍCULO 23

Artículo 23

ARTÍCULO 24

Artículo 24

ARTÍCULO 25
 Resolución 

Artículo 25
 resolución 

ARTÍCULO 26

ARTÍCULO 27

ARTÍCULO 28

ARTÍCULO 29

Artículo 29

ARTÍCULO 30

Artículo 31

ARTÍCULO 32

ARTÍCULO 33

ARTÍCULO 34
 resolución 
 artículo 149
 artículo 30
 artículo 149
 artículo 149
 artículo 149
 artículo 149