Source: http://www.asesoriayempresas.es/legislacion/JURIDICO/220381/decreto-191-2013-de-20-de-diciembre-del-consell-por-el-que-se-modifican-determinados-preceptos-de
Timestamp: 2018-02-20 07:33:52+00:00

Document:
Decreto 191/2013, de 20 de diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Viviendas de Protección Pública - Portal Asesoría y Empresas Thomson Reuters
Inicio > Legislación > Resultados > Decreto 191/2013, de 20 de diciembre, del Consell, por el que se modifican determinados preceptos...
DECRETO 191/2013, DE 20 DE DICIEMBRE, DEL CONSELL, POR EL QUE SE MODIFICAN DETERMINADOS PRECEPTOS DEL DECRETO 90/2009, DE 26 DE JUNIO, DEL CONSELL, POR EL QUE SE APROBÓ EL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA. [2013/12276] (DOCV DEL 23)
Art. único. Modificación del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Viviendas de Protección Pública
Primera. No preceptividad de la inscripción en un registro de demandantes
Segunda. Régimen excepcional de exención de devolución de ayudas autonómicas
Tercera. Adscripción de los municipios a zonas
Primera. Régimen excepcional aplicable a las calificaciones de promociones solicitadas durante el primer año a partir de la entrada en vigor del presente decreto
Segunda. Viviendas calificadas al amparo de Planes de Vivienda anteriores a la entrada en vigor de este Decreto
La Generalitat, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 148.1.3ª de la Constitución Española, tiene competencias exclusivas en materia de vivienda, viniendo recogidas estas competencias en el artículo 49.1.9ª del Estatuto de Autonomía de la Comunitat Valenciana.
Por todo ello, una vez cumplidos los trámites procedimentales previstos en el artículo 43 de la Ley 5/1983, de 30 de diciembre, del Consell, a propuesta de la Consellera de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, conforme con el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana y previa deliberación del Consell, en su reunión del día 20 de diciembre de 2013, decreto
Artículo único. Modificación del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Viviendas de Protección Pública.—Se modifican los
Decreto 90/2009, 26-VI. Reglamento de Viviendas de Protección Pública (Valencia)
Art. 5. Concepto y clasificación
Art. 8. Normas de diseño y calidad
Art. 9. Terrenos
Art. 10. Módulos de venta y renta
Art. 11. Régimen de uso y acceso a la propiedad
Art. 12. Entrega y ocupación. Destino
Art. 18. Supuestos especiales de solicitud de calificación provisional
artículos 5, 8, 9, 10, 11, 12 y 18 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Viviendas de Protección Pública, en los términos establecidos en el anexo del presente decreto.
Disposición adicional primera. No preceptividad de la inscripción en un registro de demandantes.—No será requisito para el acceso a la vivienda protegida estar inscrito en un registro de demandantes, salvo que por orden de la conselleria competente en materia de vivienda así se impusiera en relación con alguna actuación específica en materia de vivienda.
Disposición adicional segunda. Régimen excepcional de exención de devolución de ayudas autonómicas.—Se hace extensivo lo dispuesto en la disposición adicional cuarta de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, a las ayudas concedidas con cargo a los Presupuestos de la Generalitat para la adquisición de viviendas acogidas a financiación protegida.
Disposición adicional tercera. Adscripción de los municipios a zonas.—A los efectos de determinar precios máximos o coeficientes aplicables para ponderación de ingresos, se consideran todos los municipios de la Comunitat Valenciana adscritos a la zona A, salvo aquellos declarados como Ámbito Territorial de Precio Máximo Superior (ATPMS), por la Orden VIV/946/2008, de 31 de marzo, por la que se declaran los ámbitos territoriales de precio máximo superior, en los que se aplicará la zonificación en ella asignada o en la norma que la sustituya.
Disposición adicional cuarta. Regla de no gasto.—La implementación y posterior desarrollo de este Decreto no podrá tener incidencia alguna en la dotación de todos y cada uno de los capítulos de gasto asignados a la Conselleria competente en materia de vivienda y, en todo caso, deberá ser atendido con sus medios personales y materiales.
Disposición transitoria primera. Régimen excepcional aplicable a las calificaciones de promociones solicitadas durante el primer año a partir de la entrada en vigor del presente decreto.—Durante el plazo de un año desde la entrada en vigor de este Decreto, prorrogable por orden de la conselleria competente en materia de vivienda, a las solicitudes de calificación de vivienda protegida les serán de aplicación las siguientes condiciones:
1. Precio máximo para nuevas promociones.
Podrán calificarse como protegidas viviendas con precios de venta superiores a los establecidos en el anexo de este Decreto en aquellos casos en los que se aprecien circunstancias excepcionales en relación con el emplazamiento, características o destinatarios de los inmuebles. Durante este período transitorio, los ingresos familiares ponderados de la unidad familiar de los adquirentes de dichas viviendas podrán ser de hasta 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Los precios máximos a aplicar a estas viviendas serán los resultantes de aplicar, al Módulo Básico Estatal (MBE), los siguientes coeficientes:
ATPMS A: Valencia 3,06
ATPMS A: Castellón y Alicante 2,88
ATPMS B 2,52
ATPMS C-1 2,25
ATPMS C-2 2,16
Zona A 1,80
La apreciación de tales circunstancias corresponde a la persona titular de la conselleria competente en materia de vivienda. Asimismo, por orden de la conselleria competente en materia de vivienda, y cuando las circunstancias así lo aconsejen, se podrán modificar los coeficientes recogidos en la tabla anterior.
2. Superficie máxima.
Podrán calificarse como protegidas viviendas con superficie máxima superior a 90 m² útiles, hasta un límite de 120 m² útiles para vivienda, pudiendo incorporar, en su caso, una superficie útil máxima adicional de 8 m² para trasteros anejos y de otros 25 m² destinados a una plaza de garaje o a los anejos destinados a almacenamiento de útiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural.
Disposición transitoria segunda. Viviendas calificadas al amparo de Planes de Vivienda anteriores a la entrada en vigor de este Decreto.—1. A los efectos de su actualización o segunda y posteriores transmisiones, el precio máximo de las viviendas calificadas al amparo de Planes de Vivienda anteriores a la entrada en vigor de este Decreto no podrá superar, en ningún caso, los precios resultantes de aplicar al MBE los siguientes coeficientes que se aplicarán en función de la calificación que tuvieran las viviendas (régimen especial, general, concertado o usada, respectivamente):
Zona VPRE VPRG VPRC VU
ATPMS A: Valencia 2,25 2.40 3.06 3,04
ATPMS A: Castellón y Alicante 2,10 2.24 2.88 2,88
ATPMS B 1,95 2.08 2.52 2,52
ATPMS C-1 1,72 1.84 2.25 2,08
ATPMS C-2 1,72 1.84 2.16 2,00
Zona A 1,50 1.60 1.80 1,60
Por orden de la conselleria competente en materia de vivienda, y cuando las circunstancias así lo aconsejen, se podrán modificar los coeficientes señalados.
Disposición final primera. Habilitación normativa.—Se faculta a la persona titular de la conselleria competente en materia de vivienda para dictar cuantas Órdenes y Resoluciones resulten necesarias para la mejor interpretación y desarrollo de lo dispuesto en este Decreto.
Disposición final segunda. Entrada en vigor.—El presente Decreto entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diario Oficial de la Comunidad Valenciana.
«La vivienda de protección pública de nueva construcción es la calificada como tal por la conselleria competente en materia de vivienda, por reunir los requisitos de superficie, uso, calidad y precio establecidos por este Reglamento y otras disposiciones que le sean de aplicación».
«Artículo 8. Características objetivas de la vivienda La superficie útil máxima de la vivienda protegida será de 90 m², que podrá incorporar, en su caso, una superficie útil máxima adicional de 8 m² para trasteros anejos y de otros 25 m² destinados a una plaza de garaje o a los anejos destinados a almacenamiento de útiles necesarios para el desarrollo de actividades productivas en el medio rural».
«Artículo 10. Módulos de venta y renta 1. Las viviendas de protección pública tendrán un precio limitado de venta y renta en tanto dure su período de protección, de conformidad con lo establecido en este Reglamento y en las disposiciones normativas que la desarrollen.
ATPMS A: Valencia 2,40
ATPMS A: Castellón y Alicante 2,24
El precio máximo de las viviendas acogidas al presente Reglamento permanecerá invariable durante un año desde la calificación definitiva.
Si transcurrido dicho plazo las viviendas no hubieran sido vendidas ni arrendadas, el precio máximo podrá actualizarse aplicando el vigente en el momento del contrato de venta o arrendamiento.
Por orden de la conselleria competente en materia de vivienda, y cuando las circunstancias así lo aconsejen, se podrán modificar los coeficientes de la tabla de este apartado.
«2. Limitaciones al régimen de uso y condiciones de acceso.
Solamente pueden ser usuarios de las viviendas de protección pública las personas físicas. El régimen de uso de las viviendas de protección pública se determinará en la correspondiente cédula de calificación definitiva. Los usuarios de las viviendas de protección pública deberán cumplir los siguientes requisitos:
a) No podrán ser titulares de una vivienda protegida quienes ya lo sean de otra vivienda protegida en el mismo término municipal, salvo que en ésta se den las circunstancias de obsolescencia, inadecuación o excepción relacionadas en los puntos 11 y 12 del artículo 40 del presente Reglamento, que podrán ser modificadas por Resolución de la Conselleria competente en materia de vivienda. No obstante, si el titular de una vivienda de protección pública ha sido beneficiario de ayudas públicas a que se refiere el artículo 43.1 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, no podrá ser titular de ninguna otra vivienda de protección pública.
artículos 48 y 49, respectivamente, de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, correspondiente a la declaración o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al último período impositivo con plazo de presentación vencido, en el momento de la solicitud de visado. Si el solicitante no hubiera presentado declaración, por no estar obligado a ello, se solicitarán informaciones complementarias, incluyendo una declaración responsable del solicitante, que permita evaluar los ingresos familiares.
ATPMS A-2 0,85 0,85 0,82 0,70 0,77 0,77 0,75
ATPMS B 0,90 0,90 0,86 0,85 0,81 0,81 0,79
ATPMS C-1 0,95 0,95 0,91 0,89 0,86 0,86 0,84
ATPMS C-2 0,95 0,95 0,91 0,89 0,86 0,86 0,84
Zona A 1,00 1,00 0,96 0,94 0,90 0,90 0,88
Asimismo, cuando la falta de residencia habitual y permanente se deba a razones justificadas, relacionadas con las circunstancias familiares y laborales, se podrá excepcional dicho requisito, a los efectos de la justificación señalada en el apartado 10 del artículo 69 de la Ley d) 8/2004, de 20 de octubre , de la Generalitar, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana».

References: artículo 148
 artículo 49
 artículo 43
 artículo 40
 Resolución 
 artículo 43
 artículo 69