Source: https://notariosdemadrid.com/category/obligaciones-y-contratos/
Timestamp: 2020-08-09 08:07:33+00:00

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15 diciembre, 2018 by IvanC Dejar un comentario
En dos tipos de situaciones es importante determinar qué crédito tiene prioridad.
Por un lado cuando un acreedor ejecuta su derecho sobre un determinado bien, cabe la posibilidad de que los acreedores que tengan un derecho que consideren preferente reclamen la posibilidad de cobrar antes que ese Acreedor ejecutante ( es la tercería de mejor derecho)
Por otro lado cuando la situación de insolvencia del deudor lleve a un procedimiento de concurso.
La prelación de créditos del concurso está determinada por las propias normas concursales. 1921.párrafo segundo código civil ( En caso de concurso, la clasificación y graduación de los créditos se regirá por lo establecido en la Ley Concursal.)
La prelación de créditos fuera del concurso está determinada por las normas del código civil.
Normas del Código civil sobre la prelación de créditos
Se recogen en el Libro IV obligaciones y contratos título XVII De la concurrencia y prelación de créditos
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763#cprimero-33
Lo que se hace en ese título es que se señala la responsabilidad patrimonial universal y después se establecen los créditos que gozan de preferencia respecto de determinados muebles ( 1923) de determinados inmuebles (1924) y sobre el resto de los bienes del deudor
Y después se habla de la prelación que existe entre dichos créditos para muebles ( 1926) e inmuebles (1927). Sobre inmuebles se prefieren los créditos a favor del estado del último año y los aseguradores ( 2 últimas primas) y después los garantizados con hipoteca o anotación por el orden de la inscripción o anotación respectiva.
Hay excepciones respecto al orden de prelación determinado para los bienes inmuebles: la hipoteca legal tácita (para el IBI) la garantía del artículo 32 del Estatuto de los trabajadores, y la protección del artículo noveno 1. e segundo párrafo para las comunidades de propietarios.
Artículo 1911.
Arts. 1912 a 1920.
Artículo 1921.
Artículo 1922.
Artículo 1924.
Artículo 1925.
CAPÍTULO III De la prelación de créditos
Artículo 1926.
Artículo 1927.
Sin embargo hay que tener en cuenta que hay excepciones respecto de dicho régimen:
La creada por la llamada hipoteca legal tácita
Garantía artículo 32 ET del derecho de los trabajadores sobre los últimos 30 días de trabajo, en cuantía que no supere el doble del salario mínimo interprofesional, que no altera el rango registral pero sí da prelación y permite tercería de mejor derecho.
La preferencia del artículo 9.1 e) párrafo segundo de la LPH que ubica ese derecho antes que los de hipotecantes y anotantes pero después de la garantía salarial del artículo 32.
Por tanto la prelación respecto a bienes inmuebles seguirá el siguiente orden:
Créditos a favor del ayuntamiento por la anualidad corriente y la anterior
Créditos a favor de los trabajadores por los 30 últimos días en cuantía que no supere el doble del salario mínimo profesional artículo 32 ET
Créditos a favor de aseguradores por las dos últimas primas
Créditos a favor de la comunidad de propietarios por la parte vencida de la anualidad corriente y las tres anteriores ( las 4 anteriores en Cataluña)
Créditos a favor de los hipotecantes y anotantes, según el orden de sus inscripciones y anotaciones.
Artículo 1928.
El remanente del caudal del deudor, después de pagados los créditos que gocen de preferencia con relación a determinados bienes, muebles o inmuebles, se acumulará a los bienes libres que aquél uviere para el pago de los demás créditos.
Artículo 1929.
Archivado en:obligaciones y contratos, preferencia y prelación de créditos
Garantía artículo 32 Estatuto de los trabajadores
Se recoge en el Artículo 32 Estatuto de los trabajadores
Artículo 32 Estatuto de los trabajadores. Garantías del salario.
La dirección general de los registros y del notariado dice en resolución de 3 de abril de 2011 que esa garantía lo que permite es ejercitar una tercería de mejor derecho y no alterar la prioridad registral:
(…) 3. Además, es necesario recordar, con base en los artículos 44 de la Ley Hipotecaria, y 1923 del Código Civil, la preferencia crediticia (como es el presente supuesto de créditos salariales del artículo 32 del Estatuto de los Trabajadores) tiene carácter sustantivo, no registral. Como ya señalara este Centro Directivo en su Resolución de 22 de noviembre de 1988, el citado artículo 32 del Estatuto de los Trabajadores, no atribuye más que una pura preferencia para el cobro, sin que en ningún caso pueda verse en él el establecimiento de una hipoteca legal, tácita, general y absolutamente prioritaria. De manera que si tal preferencia no se hace valer por el cauce adecuado -que será la correspondiente tercería de mejor derecho- la ejecución de los gravámenes anteriores determinará, conforme a los principios regístrales de prioridad y legitimación (artículos 17 y 38 de la Ley Hipotecaria), la cancelación de toda carga posterior. Así, el artículo 175 del Reglamento Hipotecario determina, para todo procedimiento de apremio sobre bienes inmuebles en los que se enajene judicialmente una finca o derecho, que -lógicamente en caso de no ejercitarse oportunamente la correspondiente tercería de mejor derecho- se cancelarán las inscripciones y anotaciones posteriores, aunque se refieran a enajenaciones o gravámenes anteriores y siempre que no estén basadas en derechos inscritos o anotados con anterioridad a la anotación de embargo y no afectados por ésta.
4. En definitiva, en este caso en que no existe coincidencia entre el rango registral de la anotación de embargo y la preferencia sustantiva del crédito, el acreedor puede acudir a una tercería de mejor derecho para gozar, si se declarase ésta, de preferencia al cobro, sin perjuicio que la ejecución de una anotación anterior permita la cancelación de los asientos posteriores (y entre ellos, el de esta anotación), ya que la preferencia sería sólo en cuanto al cobro, pero no alteraría nunca el rango registral, como también ha señalado la Resolución de esta Dirección General de 28 de junio de 2005.
Archivado en:preferencia y prelación de créditos
Preferencia para el cobro de los créditos de la comunidad de propietarios
La preferencia del artículo 9.1 e) párrafo segundo de la LPH
Creado sábado 15 diciembre 2018
El artículo 9 1 e) párrafo segundo ubica ese derecho antes que los de hipotecantes y anotantes pero después de la garantía salarial del artículo 32.
Artículo 553-4.
Los créditos de la comunidad contra los propietarios por los gastos comunes, ordinarios y extraordinarios, y por el fondo de reserva correspondientes a la parte vencida del año en curso y a los cuatro años inmediatamente anteriores, contados del 1 de enero al 31 de diciembre, tienen preferencia de cobro sobre el elemento privativo con la prelación que determine la ley.
Por tanto comparando la regulación de la ley de propiedad horizontal y la del código civil de Cataluña tenemos lo siguiente:
9 1 e) segundo párrafo 553-4 Código civil Cataluña
Parte vencida anualidad corriente y 3 años Parte vencida anualidad corriente y 4 años
Gastos generales Gastos comunes ordinarios y extraordinarios y fondo de reserva
Debidos por todos los titulares anteriores Debidos por todos los titulares anteriores
Archivado en:obligaciones y contratos

References: artículo 32

Artículo 1911

Artículo 1921

Artículo 1922

Artículo 1924

Artículo 1925

Artículo 1926

Artículo 1927
 artículo 32
 artículo 9
 artículo 32
 artículo 32

Artículo 1928

Artículo 1929
 artículo 32
 Artículo 32

Artículo 32
 resolución 
 artículo 32
 Resolución 
 artículo 32
 artículo 175
 Resolución 
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 32

Artículo 553