Source: https://info.vivendex.com/es/la-clausula-resolutoria-tras-la-entrada-en-vigor-del-sexto-libro-del-codigo-civil-de-cataluna
Timestamp: 2020-01-21 21:18:26+00:00

Document:
Analizamos cómo ha afectado el sexto libro del Código Civil de Cataluña a la cláusula resolutoria en las compraventas con pago aplazado. ¿Cuáles son sus principales novedades?
La compra de un inmueble es un desembolso elevado, más aún en una ciudad como Barcelona donde el precio por metro cuadrado se sitúa en los 3.382 euros por metro cuadrado (datos Tinsa 3º trimestre de 2018).
* Conoce más detalles sobre el precio de la vivienda en Barcelona descargando el informe inmobiliario mostrado a continuación.
Ante esta situación, muchos compradores se ven obligados a pactar con su vendedor el pago aplazado de su inmueble, una circunstancia donde la condición resolutoria adquiere un papel importante.
¿Qué es la cláusula resolutoria?
La cláusula resolutoria, supone una garantía para el vendedor cuando en la compraventa se ha acordado una forma aplazada para el pago del mismo. La inclusión de esta cláusula en la transacción, indica la resolución de la compraventa en caso de incumplimiento del pago del precio del inmueble o de alguno de sus plazos por parte del comprador.
La entrada en vigor el pasado 1 de enero de 2018 del Sexto Libro del Código Civil en Cataluña, ha supuesto cambios sustanciales en la resolución de la cláusula resolutoria para los ciudadanos de esta comunidad.
A continuación detallaremos las principales novedades que el Nuevo Contrato de Compraventa en Cataluña traerá para aquellos compradores y vendedores catalanes que hayan formalizado su transacción mediante una Escritura Pública inscrita en el Registro de la Propiedad.
Novedades de la cláusula resolutoria en Cataluña
1º. La parte impagada del precio aplazado para comenzar con la resolución del contrato de compraventa, deberá ser superior al 15% (incluidos intereses pactados si procede).
2º. En caso de pactarse intereses, en la Escritura de Compraventa deberá incluirse obligatoriamente un cuadro de amortización. Del mismo modo, el tipo de interés deberá ser siempre fijo.
3º. La parte vendedora no podrá hacer suyas más del 50% de las cantidades ya pagadas por el comprador, no pudiéndose reclamar en ningún caso cuotas futuras no vencidas.
4º Para poder resolver el contrato y recuperar el inmueble, el vendedor deberá efectuar un requerimiento notarial al comprador de manera previa y concediéndole un plazo máximo de 20 días para pagar las cantidades atrasadas. El vendedor deberá advertir al comprador de que, en caso de no pagar en los 20 días concedidos, se procederá con la resolución de la compraventa.
¿Cómo proceder con la resolución de la compraventa?
Para proceder con la resolución del contrato de compraventa, deberá llevarse a cabo el procedimiento notarial de la siguiente manera:
- El Notario solicitará al Registro de la Propiedad, un certificado de dominio y cargas de la finca, datos que se harán constar solicitando una nota simple.
- La falta de oposición por parte del comprador o que éste se limite a la liquidación practicada por el vendedor, (en este caso, el acta notarial de resolución), servirá como título para volver a inscribir el inmueble a nombre del vendedor en el Registro de la Propiedad.
* ¡Importante! Es primordial destacar que el aplazamiento del pago no está sujeto a la condición resolutoria. Será necesario incluirlo en la Escritura Pública de compraventa y ser inscrito en el Registro de la Propiedad para poder hacerlo válido. De esta manera, el vendedor queda protegido frente a posibles transmisiones, gravámenes o derechos que pueda hacer el comprador sobre el mismo.
¿Te ha resultado útil esta información? Apúntate a nuestra Newsletter y mantente informado de las últimas noticias en torno al mercado inmobiliario en Barcelona.
16-ene-2019 11:34:31 | Etiquetas: consejos vendedores, contrato de compraventa, nota simple, Registro de la Propiedad, Escritura de Compraventa

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución