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Timestamp: 2020-01-17 13:34:51+00:00

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REC – Sûretés et garanties du recouvrement – Droit commun des hypothèques – Modalités d'inscription | Blog AGN Avocats
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REC – Sûretés et garanties du recouvrement – Droit commun des hypothèques – Modalités d’inscription
Les hypothèques légales, judiciaires et conventionnelles doivent être inscrites au bureau des hypothèques de la situation des biens (Code civ., art. 2426-2°).
Cette mesure n’est pas une condition de validité de la sûreté qui existe du seul fait de l’acte constitutif et lie le débiteur et ses ayants droit indépendamment de sa publication. Mais, à défaut de publicité, l’hypothèque est inopposable aux tiers, même s’ils en ont connaissance (Cass. 3e civ. 17 juillet 1986, n° 85-11627). En revanche, l’hypothèque inscrite est opposable aux acquéreurs d’un droit réel et aux créanciers hypothécaires, postérieurs à l’inscription, ainsi qu’aux créanciers chirographaires.
La remise des bordereaux est inscrite sur le registre des dépôts prévu par l’article 2453 du code civil, sous certaines conditions de forme et de fond. Cette mention sur ledit registre détermine la date de l’inscription et le rang des hypothèques entre elles.
Cependant les effets de l’inscription sont limités dans le temps. Après un certain délai l’inscription perd sa validité à moins d’avoir été renouvelée en temps opportun.
I. L’inscription initiale
A. La forme de l’inscription
La publicité de l’hypothèque s’opère par l’ inscription au bureau des hypothèques du lieu de situation des biens.
La date de l’inscription est déterminée par la mention portée sur le registre des dépôts (C. civ., art. 2431, al. 2).
La forme des inscriptions est réglementée par l’article 2428 du code civil et par de nombreuses dispositions du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 pris pour l’application du décret n°55-22 du 4 janvier 1955 précité.
Selon l’article 2428 du code civil, le créancier hypothécaire doit présenter au conservateur des hypothèques le titre de créance et déposer deux bordereaux d’inscription.
1. Le titre de la créance
Le titre à présenter consiste en l’original, une expédition authentique ou un extrait littéral du jugement ou de l’acte qui donne naissance à l’hypothèque.
Pour pouvoir requérir la publication d’un fait ou d’un acte juridique il faut, en effet, que ce fait ou cet acte soit constaté par écrit.
La présentation du titre a pour but de permettre au conservateur de s’assurer qu’il ne s’agit pas d’une réquisition d’inscription abusive ou manifestement injustifiée. Mais l’inscription n’est qu’une simple mesure de publicité et le conservateur ne juge pas la validité de l’hypothèque qu’il inscrit. Il constate simplement que le créancier est bien, en apparence, bénéficiaire de la sûreté dont il requiert l’inscription.
Le défaut de représentation du titre donnant naissance à l’hypothèque est sanctionné par le refus du dépôt.
Pour les hypothèques conventionnelles ou judiciaires, la détermination du titre générateur de la sûreté ne soulève aucune difficulté puisque celui-ci découle du jugement ou de la convention entre les parties (cf. BOI-REC-GAR-10-20-10-20).
La situation est différente en ce qui concerne les hypothèques légales qui sont susceptibles d’exister, dans certains cas, sans qu’un véritable titre leur ait donné naissance.
A défaut d’un véritable titre générateur de la sûreté, le créancier est fondé à produire des documents quelconques présentant « un caractère suffisamment sérieux » pour démontrer qu’il semble bien se trouver, au moins en apparence, dans la situation de bénéficier de l’hypothèque légale dont il requiert l’inscription.
2. Les bordereaux d’inscription
Pour que l’inscription de l’hypothèque puisse être valablement opérée, le créancier joint à son titre de créance, deux bordereaux datés, signés et certifiés conformes entre eux par le signataire du certificat d’identité prévu aux articles 5 et 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955.
L’un est restitué au déposant après avoir été revêtu d’une mention indiquant la date du dépôt et les volume et numéro sous lesquels le bordereau destiné aux archives est conservé (C. civ. art. 2431).
Le bordereau destiné à être conservé au bureau des hypothèques est seul obligatoirement rédigé sur une formule spéciale normalisée fournie par l’administration (article 55 du décret n°55-1350 du 14 octobre 1955).
Les bordereaux doivent commencer obligatoirement par la réquisition suivante, portée en lettres majuscules d’imprimerie :
« INSCRIPTION D’HYPOTHÈQUE … AYANT EFFET JUSQU’AU … EST REQUISE … ».
Ils indiquent en outre, dans un cadre spécial, si le principal de l’obligation garantie doit ou non être acquitté à une ou plusieurs dates déterminées, postérieures à celle de la formalité.
Le cas échéant, la mention expresse du caractère rechargeable de l’hypothèque.
Indépendamment de ces réquisition et indication, les bordereaux ne peuvent contenir, sous peine de rejet de la formalité, que les énonciations prévues au 2. de l’article 55 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955, notamment :
– l’élection de domicile, par le créancier, dans un lieu quelconque du ressort du tribunal de grande instance de la situation des biens ;
– l’indication de la date et de la nature du titre donnant naissance à la sureté, et de la cause de l’obligation garantie par l’hypothèque ; au cas où le requérant est légalement dispensé de la représentation du titre, les bordereaux énoncent la cause et la nature de la créance ;
– la désignation complète du créancier, du débiteur ou du propriétaire, si le débiteur n’est pas propriétaire de l’immeuble grevé, conformément au premier alinéa des articles 5 et 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 ;
– la désignation, conformément aux premier et troisième alinéas de l’article 7 du décret du 4 janvier 1955, de chacun des immeubles sur lesquels l’inscription est requise;
– l’indication de la date, du volume et du numéro sous lequel a été publié le titre de propriété du débiteur (ou du propriétaire, si le débiteur n’est pas propriétaire des immeubles grevés), lorsque ce titre est postérieur au 1er janvier 1956.
– l’indication du capital de la créance, de ses accessoires et de la date normale d’exigibilité (décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 art. 55, 2-4°) ; le cas échéant, le requérant doit évaluer les rentes, prestations et droits indéterminés, éventuels où conditionnels, sans préjudice en cas d’excès , d’une réduction arbitrée par le juge à la demande du débiteur (C. civ., art. 2444 et 2445) ; et si les droits sont éventuels ou conditionnels, il doit indiquer sommairement l’événement ou la condition dont dépend l’existence de la créance. Dans les cas où la créance est assortie d’une clause de réévaluation (prêt indexé par exemple), l’inscription doit mentionner le montant originaire de la créance ainsi que la clause de réévaluation ;
Le montant des intérêts échus et le taux des intérêts à échoir sont précisés, dans le bordereau, (Cass. 1e civ. 8 juin 1983 n° 82-11993).
Les intérêts ne sont conservés par l’inscription initiale au même rang que le principal que dans la limite de trois années (C. civ. art. 2432). Pour garantir d’autres intérêts, des inscriptions complémentaires seront nécessaires à mesure des échéances.
– l’indication de la somme maximale pour laquelle l’hypothèque peut être affectée à la garantie d’autres créances en présence d’une clause de rechargement au sens de l’article 2422 du code civil ;
– l’indication de la clause portant pacte commissoire.
L’article 2459 du code civil autorise les pactes commissoires dans les actes d’affectation hypothécaire.
Le pacte commissoire apparaît ainsi comme une stipulation supplétive d’une convention d’hypothèque, dont il ne peut être détaché.
Pour permettre la publicité d’une telle stipulation suivant les règles de l’hypothèque à laquelle il se rattache, la clause « prévoyant que le créancier hypothécaire impayé deviendra propriétaire de l’immeuble hypothéqué » (portant pacte commissoire) fait l’objet d’une mention dans le bordereau d’inscription d’hypothèque (Décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955, art . 55,2-3°), dans le bordereau d’inscription de l’avenant convertissant une hypothèque conventionnelle en hypothèque conventionnelle rechargeable (Décret n°55-1350 du 14 octobre 1955, art. 57-3).
– l’indication du certificat de conformité des deux exemplaires du bordereau entre eux (indication du nombre de pages, renvois et de mots nuls) (article 2428 du code civil);
– la certification de l’identité du propriétaire désigné dans le bordereau (art 5et 6 du décret n° 55-22 du 4 janvier 1955 , C. civ., art. 2428 du Code civil)
– la certification que le montant du capital de la créance garantie ainsi que du capital pour lequel l’hypothèque pourra être affectée à la garantie d’autres créances n’est pas supérieur à celui figurant dans le titre générateur de la sureté ou de la créance (Décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 , art 55, 2 -7°).
3. Sanctions de l’inobservation des conditions de forme
L’inobservation des règles de forme édictées par le décret du 14 octobre 1955 est sanctionnée par le rejet de la formalité.
Par ailleurs, l’omission dans les bordereaux d’une ou plusieurs des énonciations prescrites (cf. n° 70) ou les erreurs dans ces énonciations entraînent :
– soit le refus du dépôt (tel est le cas si la mention de certification de l’identité des parties fait défaut ou si les immeubles ne sont pas individuellement désignés avec indication de la commune où ils sont situés ou à défaut de présentation du titre générateur de la sûreté) ;
– soit le rejet de la formalité :
si le conservateur, après avoir accepté le dépôt, constate l’omission d’une des mentions prescrites par l’article 2428 du code civil, ou une discordance entre, d’une part, les énonciations relatives à l’identité des parties ou à la désignation des immeubles contenues dans le bordereau, et d’autre part, ces mêmes énonciations contenues dans les bordereaux ou titres déjà publiés depuis le 1er janvier 1956, à moins que le requérant ne régularise le bordereau ou qu’il ne produise les justifications établissant son exactitude, auxquels cas la formalité prend rang à la date de la remise du bordereau constatée au registre de dépôts;
lorsque les bordereaux comportent un montant de créance garantie supérieur à celui figurant dans le titre pour les hypothèques et sûretés judiciaires ainsi que, dans l’hypothèse visée au premier alinéa de l’article 2428, si le requérant ne substitue pas un nouveau bordereau sur formule réglementaire au bordereau irrégulier en la forme.
B. Conditions de fond
Les conditions de fond auxquelles doit répondre l’inscription d’hypothèque requise concernent :
– les personnes qualifiées pour requérir l’inscription ;
– les personnes contre lesquelles l’inscription doit être requise ;
– le délai pour prendre inscription.
1. Personnes qualifiées pour requérir l’inscription
L’inscription hypothécaire doit être requise par le créancier lui-même ou par un tiers. Elle n’est jamais faite d’office par le conservateur des hypothèques (Code civ., art. 2426).
Peuvent, notamment valablement requérir l’inscription d’hypothèques :
– le titulaire de la créance garantie (même incapable), ses successeurs universels ou à titre universel ; ses mandataires légaux ou conventionnels ;
– le greffier du tribunal d’instance pour l’hypothèque légale des mineurs ou majeurs en tutelle prise sur les biens du tuteur ou de l’administrateur légal ;
– le comptable de la Direction des créances spéciales du Trésor (DCST) pour l’hypothèque légale de l’État sur les biens des comptables publics ;
– le comptable chargé du recouvrement des impositions et amendes pour l’hypothèque légale du Trésor.
2. Personnes contre lesquelles l’inscription doit être requise
L’inscription d’hypothèque est requise contre le débiteur ou le propriétaire si le débiteur n’est pas propriétaire de l’immeuble grevé. Il n’est pas nécessaire, en effet, que la personne qui constitue l’hypothèque soit le débiteur de la créance qui fait l’objet de la garantie; on peut constituer une hypothèque pour la dette d’autrui sans s’obliger personnellement.
Du point de vue de la publicité foncière d’ailleurs, seul le propriétaire de l’immeuble doit être pris en considération conformément à la définition de l’hypothèque donnée à l’article 2393 du code civil.
Aucun délai n’est prescrit pour prendre inscription des hypothèques (Cass. 3E civ. 10 juillet 2002 n° 00-22433). Cependant en matière d’hypothèque judiciaire, lorsque le créancier obtient gain de cause, l’inscription définitive faisant suite à une inscription provisoire doit être prise dans les deux mois du jour où la décision judiciaire a acquis autorité de la chose jugée (cf. BOI-REC-GAR-20-20).(article R533-4 du code des procédures civiles d’exécution (CPCE)).
Mais dès lors que l’inscription est attributive de rang (cf. infra § 260 et suiv ), le créancier a toujours intérêt à la requérir dans le plus bref délai (après constitution de la garantie éventuellement), même si la créance est à terme, conditionnelle ou éventuelle.
L’inscription de l’hypothèque ne peut pas être requise avant la naissance de la garantie résultant de l’acte constitutif ou avant l’entrée du bien dans le patrimoine du débiteur lorsque l’hypothèque porte sur des biens à venir.
C. Événements qui arrêtent le cours des inscriptions
Si l’inscription peut être prise aussi longtemps que subsiste l’hypothèque, certains événements placent toutefois les créanciers dans l’impossibilité de faire inscrire utilement leur sûreté .
1. Nature des événements
Ces événements sont énoncés par l’article 2427 du code civil.
a. Publication de la mutation opérée au profit d’un tiers
A partir de la publication de la mutation d’un immeuble au profit d’un tiers, les créanciers hypothécaires ne peuvent prendre utilement inscription sur le précédent propriétaire. Cette disposition de l’article 2427 du code civil précité a pour conséquence de faire perdre aux créanciers du précédent propriétaire leur droit de préférence et leur droit de suite (cf. BOI-REC-GAR-10-20-10-40).
b. Acceptation bénéficiaire ou vacance de la succession du débiteur
L’inscription ne produit aucun effet entre les créanciers d’une succession si elle a été prise par l’un d’eux à compter du décès du débiteur, dans le cas où la succession n’est acceptée qu’à concurrence de l’actif net ou est déclarée vacante (Code civ., art. 2427 , al. 2).
Dans ces deux cas, un règlement collectif du passif successoral est organisé et les créanciers hypothécaires non inscrits avant le décès du débiteur, devront subir la loi du concours pour le règlement de leur créance.
c. Saisie immobilière
La signification d’un commandement de payer valant saisie immobilière ( CPCE, art. L321-2) interdit au débiteur de disposer de l’immeuble ( BOI-REC-FORCE-40-20) et la publication d’un commandement de payer valant saisie immobilière rend inopposable au créancier saisissant toute inscription postérieure ( CPCE, art. L321-5).
La saisie immobilière fait obstacle à la vente de l’immeuble ou à la constitution de droits réels immobiliers.
Dès lors qu’elles ont été inscrites après le dépôt du commandement de payer à fin de saisie immobilière, les hypothèques (légales, judiciaires ou conventionnelles) ne peuvent être opposées aux créanciers saisissants même non inscrits.
d. Ouverture d’une procédure collective (sauvegarde, redressement et liquidation judiciaire) contre le débiteur
Selon les articles L 622-30, al. 1, L 631-14 et L 641-3 du code de commerce les hypothèques, gages, nantissements et privilèges ne peuvent plus être inscrits postérieurement au jugement d’ouverture. Il en va de même des actes et des décisions judiciaires translatifs ou constitutifs de droits réels, à moins que ces actes n’aient acquis date certaine ou que ces décisions ne soient devenues exécutoires avant le jugement d’ouverture.
Par ailleurs l’article L 632-1 du code de commerce permet de faire déclarer nuls, lorsqu’ils sont intervenus depuis la date de cessation des paiements, toute hypothèque conventionnelle, toute hypothèque judiciaire ainsi que l’hypothèque légale des époux constitués sur les biens du débiteur pour dettes antérieurement contractées.
On notera que l’article L 632-1 du code de commerce précité, dont l’interprétation doit être restrictive, ne peut être étendu, par analogie, à l’hypothèque légale du Trésor visée à l’article 1929 ter du CGI.
2. Portée de l’arrêt du cours des inscriptions
Les événements visés ci-dessus (§ 150 à 220) n’ont pas tous des conséquences identiques; par ailleurs, l’arrêt du cours des inscriptions concerne, selon le cas, tous les immeubles (ouverture d’une procédure collective, vacance de succession ou acceptation bénéficiaire) ou un seul immeuble du débiteur (publication du commandement aux fins de saisie immobilière).
Ils ne s’opposent pas, par ailleurs, à ce que soient utilement prises des inscriptions ayant pour objet de conserver un droit acquis. C’est ainsi qu’une inscription en renouvellement peut être valablement requise après l’arrivée d’un événement qui, normalement, arrête le cours d’une inscription primitive.
Cependant les inscriptions inefficaces, parce que prises après l’un des événements précités, peuvent se révéler utiles dans certains cas. Il en est ainsi notamment lorsque le jugement prononçant le redressement ou liquidation judiciaire est infirmé en appel. Dans cette hypothèse, l’inscription prise après le jugement en cause produit tous ses effets.
D. Rang des hypothèques entre elles
Le classement des hypothèques entre elles est fixé par l’article 2425 du code civil.
Cet article pose un principe d’application très générale et règle ensuite les cas particuliers des inscriptions requises le même jour.
Entre les créanciers, l’hypothèque, soit légale, soit judiciaire, soit conventionnelle n’a rang que du jour de l’inscription prise par le créancier à la conservation des hypothèques, dans la forme et de la manière prescrite par la loi.
L’hypothèque inscrite la première sur un immeuble est en conséquence préférée à celle qui est inscrite postérieurement et ainsi de suite.
Lorsque le dépôt ayant été accepté, le requérant de l’inscription régularise le bordereau déposé entaché d’omissions ou d’erreurs susceptibles de motiver le rejet de la formalité, cette dernière prend rang de la date de la remise du bordereau constatée au registre de dépôt (cf. supra §1).
2. Exception : hypothèque légale des époux
Les règles ci-dessus, fixées par l’article 2425 du code civil, comportent une exception relative à l’hypothèque légale des époux. Cette exception est énoncée à l’article 2402 du code civil.
Quand les époux ont stipulé la participation aux acquêts, la clause, sauf convention contraire, confère de plein droit à l’un et à l’autre la faculté d’inscrire l’hypothèque légale pour la sûreté de la créance de participation.
L’inscription pourra être prise avant la dissolution du régime matrimonial, mais elle n’aura d’effet qu’à compter de cette dissolution et à condition que les immeubles sur lesquels elle porte existent à cette date dans le patrimoine de l’époux débiteur.
En cas de liquidation anticipée, l’inscription antérieure à la demande a effet du jour de celle-ci, l’inscription postérieure n’ayant effet que de sa date ainsi qu’il est dit à l’article 2425 du Code civil (cf. §130 et 260).
L’inscription pourra également être prise dans l’année qui suivra la dissolution du régime matrimonial ; elle aura alors effet de sa date.
L’inscription d’hypothèque judiciaire peut rétroagir à la date de l’inscription provisoire prévue (article R533-1 du CPCE) (Cf BOI-REC-GAR-20-20).
3. Cas des hypothèques inscrites le même jour
Dans le cas où plusieurs inscriptions sont requises le même jour relativement au même immeuble, celle qui est requise en vertu du titre portant la date la plus ancienne est réputée d’un rang antérieur, quel que soit l’ordre qui résulte du registre des dépôts prévu à l’article 2453 du code civil (Code civ., art. 2425, al. 2).
Remarque : L’acte notarié constitutif de l’hypothèque conventionnelle a date certaine.
L’article 2425 al. 3 du code civil prévoit cependant des exceptions à ce principe en faveur des inscriptions de séparations des patrimoines et des hypothèques légales prévues à l’article 2400 du code civil qui sont réputées d’un rang antérieur à celui de toute inscription d’hypothèque judiciaire ou conventionnelle prise le même jour.
Enfin, dans l’hypothèse où plusieurs inscriptions ont été prises le même jour, sur un même immeuble, en vertu de titres portant la même date, ces inscriptions viennent en concurrence quel que soit l’ordre dans lequel elles sont portées au registre des dépôts. Il en est de même des inscriptions effectuées le même jour et sur le même immeuble au profit de requérants titulaires du privilège et des hypothèques visés par le troisième alinéa de l’article 2425 (Code civ., art. 2425).
L’inscription de l’hypothèque légale du Trésor ou d’une hypothèque judiciaire conservatoire est réputée d’un rang antérieur à celui conféré à la convention de rechargement lorsque la publicité de cette convention est postérieure à l’inscription de cette hypothèque (Code civ., art. 2425 al. 5). Ces dispositions s’appliquent à l’inscription de l’hypothèque légale des organismes gestionnaires d’un régime obligatoire de protection sociale.
L’ordre de préférence entre les créanciers privilégiés ou hypothécaires et les porteurs de warrants, dans la mesure où ces derniers sont gagés sur des biens réputés immeubles, est déterminé par les dates auxquelles les titres respectifs ont été publiés, la publicité des warrants demeurant soumise aux lois spéciales qui les régissent.
II. Durée de validité de l’inscription d’hypothèque
Les dispositions de l’article 2434 du code civil prennent en compte la création des nouvelles garanties hypothécaires : le prêt viager hypothécaire et l’hypothèque conventionnelle rechargeable et fixent à cinquante années la durée maximale des inscriptions qui conservent ces sûretés.
A. Les différentes durées d’inscription
L’inscription conserve le privilège ou l’hypothèque jusqu’à la date que fixe le créancier (Code civ., art. 2434 al. 1).
Toutefois, selon le même article, ce dernier doit se conformer à certaines dispositions qui prévoient un cas général, des cas particuliers et des exceptions.
Dans le cas le plus fréquent où l’obligation garantie doit être acquittée à une ou plusieurs dates déterminées et dans la mesure où l’inscription est prise avant l’échéance ou la dernière échéance, la date d’effet de cette inscription ne peut être postérieure de plus d’un an à l’échéance ou à la dernière échéance sans toutefois que la durée de l’inscription puisse excéder cinquante années (Code civ., art. 2434 al. 2).
L’article 2434 du code civil prévoit deux cas particuliers dans lesquels la durée de l’inscription hypothécaire diffère de celle du cas général ci-dessus:
– si l’échéance ou la dernière échéance est indéterminée notamment dans le cas prévu à l’article L 314-1 du code de la consommation (prêt viager hypothécaire), ou si l’hypothèque est assortie d’une clause de rechargement prévue à l’article 2422 du code civil, la durée est au plus de cinquante années au jour de la formalité(Code civ., art., 2434 al 3) ;
– si l’échéance ou la dernière échéance est antérieure ou concomitante à l’inscription, la durée de l’inscription est au plus de dix années au jour de la formalité (Code civ., art., 2434 al. 4).
Lorsque la sûreté garantit plusieurs créances et que celles-ci sont telles que plusieurs des trois alinéas précédents sont applicables, le créancier peut requérir soit, pour chacune d’elles, des inscriptions distinctes, soit une inscription unique pour l’ensemble jusqu’à la date la plus éloignée. Il en est de même lorsque le premier de ces trois alinéas étant seul applicable, les différentes créances ne comportent pas les mêmes échéances ou dernières échéances(Code civ., art. 2434 al 5).
Contrairement aux dispositions qui précèdent, les inscriptions provisoires de l’hypothèque légale des époux (Code civ., art. 2403) ou de l’hypothèque judiciaire (article R532-7 du CPCE) ne comportent pas de date extrême d’effet. Elles sont valables trois ans et renouvelables pour une même durée.
B. Mesures tendant à assurer le respect des délais d’un an, dix ans et cinquante ans de durée de l’inscription
Ces mesures découlent des articles 67 à 67-2 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 modifié.
En vertu de l’article 67 alinéa 1 du décret, pour l’application des dispositions relatives à la durée de l’effet des inscriptions (cf. supra nos 350 à 390), le conservateur n’a, en aucun cas, à rechercher si les caractères de l’échéance ou de la dernière échéance ont été exactement déclarés ni à vérifier que le délai d’ un an qui court à compter de l’échéance ou de la dernière échéance déterminée et future a été respecté.
Cela étant une distinction doit être faite, quant à son rôle, suivant que l’inscription – originaire ou en renouvellement – vient d’être requise ou qu’elle a déjà été opérée.
a. Dépassement des délais de dix ans ou cinquante ans constaté avant l’exécution de la formalité
Si la date extrême d’effet de l’inscription, fixée par le créancier, est postérieure à celle de l’expiration, suivant le cas, du délai de dix ans ou de celui de cinquante ans visés aux articles 2434 et 2435 du code civil, la formalité est rejetée à moins que le requérant ne régularise le bordereau d’inscription ou de renouvellement.
Le conservateur engage la procédure de régularisation préalable au rejet de la formalité en notifiant le dépassement au signataire du certificat d’identité ou, à défaut de certificat, à la personne désignée pour recevoir éventuellement cette notification.
La rectification doit être opérée dans le délai d’un mois:
– soit par l’apposition d’une mention datée et signée au pied du bordereau irrégulier ;
– soit par le dépôt d’un acte rectificatif.
La non-rectification dans ce délai entraîne le rejet de la formalité.
b. Dépassement du délai d’ un an, dix ans ou cinquante ans entachant des inscriptions opérées
1° Dépassement du délai d’un an
Lorsqu’il y a eu un dépassement du délai d’ un an, une nouvelle date extrême d’effet de l’inscription, prise à l’intérieur de ce délai, peut être volontairement constatée, à l’initiative des parties, dans un acte authentique (ou par une ordonnance rendue par le président du Tribunal de grande instance) pour être mentionnée en marge de ladite inscription.
Ainsi, en présence du dépassement du délai d’ un an et par application du principe posé au 2 de l’article 67 du décret du 14 octobre 1955, ” le conservateur tient compte exclusivement de la date portée sur le bordereau, tant qu’une autre date n’a pas été mentionnée en marge dans les conditions prévues par le présent alinéa “.
2° Dépassement du délai de dix ou cinquante ans
Le dépassement du délai de dix ans ou de celui de cinquante ans peut être réparé à l’initiative des parties dans les mêmes conditions.
Dès qu’il constate ce dépassement, le conservateur substitue d’office la date d’expiration du délai non respecté à celle fixée par le créancier auquel il notifie cette substitution par lettre recommandée avec demande d’avis de réception. (Décret n°55-1350 du 14 octobre 1955, art. 67 dernier alinéa).
Les mesures de contrôle évoquées ci-dessus s’appliquent aussi bien aux inscriptions originaires qu’à celles prises en renouvellement.
Toutes ces dispositions ont pour objet d’éviter que des biens immeubles demeurent grevés d’inscriptions devenues inutiles par suite du paiement des créances mais subsistant en raison du coût de la radiation.
En cas de dépassement de l’un des délais d’ un an, dix ans ou cinquante ans, l’inscription opérée est périmée le lendemain à zéro heure de la date d’expiration du délai non respecté, si elle n’a pas été préalablement renouvelée.
C. Péremption de l’inscription d’hypothèque
Selon les dispositions de l’article 2435 du code civil, l’inscription est périmée à l’expiration du délai prévu au 1er alinéa de l’article 2434 du code civil (cf. supra, § 350 à 390).
A l’expiration de ce délai, l’inscription qui n’a pas été renouvelée cesse de produire effet (C. civ., Art. 2435). L’ hypothèque n’est pas éteinte par la péremption de l’inscription ; le créancier conserve son caractère de créancier hypothécaire, mais il perd le bénéfice du rang que lui assurait l’inscription périmée.
Le défaut de renouvellement de l’inscription a les mêmes conséquences que le défaut d’inscription.
Dès lors, le créancier qui a laissé périmer l’inscription de son hypothèque, risque de ne pas parvenir au recouvrement de sa créance si le prix de vente de l’immeuble saisi est insuffisant pour désintéresser l’ensemble des créanciers privilégiés et hypothécaires.
III. Renouvellement de l’inscription d’hypothèque
Le moyen normal d’éviter la péremption de l’inscription est d’en requérir le renouvellement avant l’expiration du délai après lequel elle cesse de produire ses effets (C. civ., art. 2435, al. 1).
L’inscription prise en renouvellement n’est pas considérée comme une nouvelle inscription attributive d’un nouveau rang. Le renouvellement a pour effet de conserver le rang de l’hypothèque primitive. L’hypothèque, par le jeu des renouvellements successifs requis avant l’expiration du délai de péremption, peut être validée indéfiniment.
Le renouvellement des inscriptions originaires opéré avant l’échéance de péremption est réglé par les dispositions du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955 qui prévoient :
– les modalités selon lesquelles les inscriptions sont renouvelées par le dépôt de bordereaux (art. 61) ;
– les énonciations que doivent contenir les bordereaux de renouvellement (art. 61 à 63) ;
– les causes de refus du dépôt ou du rejet de la formalité (art. 64) ;
– les mesures prises en vue d’assurer le respect des délais (art. 67 à 67-2) et qui ont été examinées ci-dessus (cf. supra nos 400 à 450).
A. Forme des renouvellements d’inscription
Le renouvellement de l’inscription d’hypothèque prévu à l’article 2435 du code civil est requis par le créancier lui-même ou par un tiers en déposant à la conservation des hypothèques de la situation des immeubles deux bordereaux signés et certifiés conformes entre eux.
Les inscriptions en renouvellement ne sont pas affectées par les événements qui arrêtent le cours des inscriptions. Il peut être requis malgré la survenance d’un des événements arrêtant le cours des inscriptions puisqu’il ne s’agit pas d’une nouvelle inscription.
Le renouvellement doit être encore accompli lorsque l’hypothèque a produit son effet légal, c’est-à-dire a été transformée en droit sur le prix par la réalisation du gage, tant que le prix n’a pas été payé ou consigné (C. civ.; art. 2435, al. 3).
Remarque : Une consignation irrégulière ne serait pas libératoire. Le créancier dont l’inscription est arrivée à péremption après une consignation irrégulièrement faite n’est donc pas dispensé de procéder au renouvellement de son inscription pour en conserver le bénéfice (Cass. 3e civ. 19 mai 1999 n° 97-16673).
Le créancier n’a pas à représenter le titre au conservateur. Ces bordereaux sont établis dans les mêmes conditions que ceux afférents à une inscription originaire (cf. infra §90 à 110).
Le bordereau destiné à être conservé au bureau des hypothèques doit, sous peine de rejet, être rédigé sur une formule spéciale normalisée fournie par l’administration qui peut être, soit une formule réservée au renouvellement d’inscription, soit une formule utilisée pour les inscriptions originaires.
B. Énonciations des bordereaux de renouvellement
La rédaction des bordereaux de renouvellement a été simplifiée du fait que l’inscription originaire contient tous les éléments nécessaires pour l’annotation du fichier immobilier. Cette simplification résulte de l’article 61 du décret du 14 octobre 1955.
Chaque bordereau doit obligatoirement commencer par la réquisition suivante, portée en lettres majuscules d’imprimerie :
INSCRIPTION AYANT EFFET JUSQU’AU… EST REQUISE EN RENOUVELLEMENT DE … .
Il indique, en outre, dans un cadre spécial, si le principal de l’obligation garantie doit ou non être acquitté à une ou plusieurs dates déterminées postérieures à celle de la formalité notamment par suite d’une prorogation du délai fixé pour l’acquittement de cette obligation.
Indépendamment de ces réquisitions et indications et du certificat de conformité, les énonciations que le bordereau doit contenir, varient suivant la nature des immeubles grevés et l’état du cadastre.
1. Immeuble urbain et immeuble rural situé dans une commune à cadastre rénové.
Le bordereau doit contenir exclusivement :
– la mention de la date, du volume et du numéro sous lequel a été opérée l’inscription à renouveler et, s’il y a lieu, les mêmes mentions pour les inscriptions successives en renouvellement – avec l’indication de la date extrême d’effet portée, selon le cas, sur le bordereau originaire ou sur le dernier bordereau de renouvellement;
– le rappel du titre et des noms et prénoms des propriétaires grevés et créancier originaire.
Le bordereau contient éventuellement en cas de changement dans la personne ou l’état civil du créancier, en cas de réduction de la créance ou de ses accessoires, de modification dans l’époque d’exigibilité les énonciations complémentaires concernant :
– le créancier actuel en énonçant sommairement les causes et titres en vertu desquels il est devenu titulaire de la créance ;
– le capital de la créance et ses accessoires conservés par l’inscription en renouvellement, ainsi que l’époque d’exigibilité sauf dans l’hypothèse où ces changements ou modifications ont été publiés sous forme de mentions en marge, conformément à l’article 2430 du Code civil ;
– la description des immeubles grevés lorsque l’étendue du gage se trouve diminuée par l’inscription en renouvellement (mainlevée partielle – renouvellement partiel).
2. Immeuble rural situé dans une commune à ancien cadastre
L’article 62 alinéa 2 du décret du 14 octobre 1955 prévoit qu’en plus des énonciations prescrites par les § 1 et 2 de l’article 61, les bordereaux de renouvellement doivent, pour permettre l’annotation du fichier immobilier, désigner le propriétaire des immeubles grevés à la date de chaque renouvellement.
Cette désignation est obligatoire et donne lieu à certification d’identité :
– lorsque les immeubles sont ruraux au sens du décret du 14 octobre 1955 ;
– et que le cadastre de la commune n’est pas encore rénové, ou qu’il s’agit du premier renouvellement depuis la rénovation du cadastre.
C. Causes de refus du dépôt ou de rejet de la formalité
Les causes de refus du dépôt ou de rejet de la formalité sont énoncées par l’article 64 du décret du 14 octobre 1955.
1. Causes de refus du dépôt
Le dépôt est refusé :
– si le bordereau ne contient pas la mention de référence à la dernière inscription à renouveler ;
– si le renouvellement est requis après péremption ou radiation de l’inscription à renouveler. Dans ce cas, le créancier peut requérir une nouvelle inscription prenant rang à sa date en se conformant aux prescriptions de l’article 2428 du code civil ;
– si les immeubles ne sont pas individuellement désignés, avec indication de la commune où ils sont situés, dans les cas où la désignation détaillée est obligatoire.
– si le bordereau ne contient pas l’identité complète du propriétaire actuel et la mention de certification de cette identité, dans les cas prévus à l’article 62 du décret du 14 octobre 1955.
Par ailleurs, lorsque le bordereau de renouvellement n’a pas à comporter de certificat d’identité, il contient obligatoirement, sous peine de refus du dépôt, l’indication du nom et du domicile de la personne à laquelle le rejet doit éventuellement être notifié.
2. Causes du rejet de la formalité
Lorsqu’après avoir accepté le dépôt, le conservateur constate l’omission ou l’inexactitude d’une des mentions prescrites ou une discordance entre, d’une part, les énonciations relatives à la désignation des parties ou des immeubles contenues dans le bordereau de renouvellement et d’autre part, ces mêmes énonciations contenues dans les bordereaux ou titres déjà publiés depuis le 1er janvier 1956 – tels qu’ils sont répertoriés sur les fiches personnelles ou les fiches d’immeuble – la formalité est rejetée, à moins que le requérant ne régularise le bordereau de renouvellement ou qu’il ne produise les justifications établissant son exactitude, auxquels cas la formalité prend rang à la date de la remise du bordereau constatée au registre de dépôts.
La formalité est également rejetée si le bordereau à conserver au bureau des hypothèques n’est pas établi sur une formule réglementaire ou en cas d’inobservation des dispositions du 1 ou du 2 de l’article 63 du décret n° 55-1350 du 14 octobre 1955.
REC – Sûretés et garanties du recouvrement – Droit commun des hypothèques – Catégories
REC – -Sûretés et garanties du recouvrement – Droit commun des hypothèques – Effets de l’inscription

References: art. 2426
 art. 2431
 art. 2431
 art. 55
 art. 2444
 art. 2432
 art. 57
 art. 2428
 art. 2426
 § 260
 art. 2427
 §1
 §130
 art. 2425
 art. 2425
 art. 2425
 art. 2434
 art. 2434
 art. 2434
 art. 2403
 art. 67
 § 350
 Art. 2435
 art. 2435
 art. 2435
 §90
 § 1