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ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA E CLASSE ALLE U.I.U. DESTINAZIONE ORDINARIA - PDF
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1 ATTRIBUZIONE DELLA CATEGORIA E CLASSE ALLE U.I.U. A DESTINAZIONE ORDINARIA 22 UNITÀ IMMOBILIARI CENSIBILI NEL GRUPPO "A" 33 QUADRO GENERALE DELLE CATEGORIE CATEGORIA A/1 (Abitazioni Signorili) Unità immobiliari urbane di elevata consistenza, appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio che abbiano il doppio ingresso, con caratteristiche strutturali, tecnologiche e rifiniture, nonché dotazioni di impianti e servizi, di livello superiore a quello standard dei fabbricati di tipo residenziale. CATEGORIA A/2 (Abitazioni Civili) Unità immobiliari urbane appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche, di rifinitura e dotazioni di impianti e servizi di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale. CATEGORIA A/3 (Abitazioni Economiche) Unità immobiliari urbane appartenenti a fabbricati che abbiano caratteristiche di economia, sia per i materiali impiegati sia per le rifiniture, con impianti tecnologici e servizi limitati, ma che comunque soddisfano i minimi standard attuali, CATEGORIA A/4 (Abitazioni Popolari) Unità immobiliari urbane non di nuova costruzione, e comunque appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifinitura di modesto livello. Dotazione ordinariamente limitata agli impianti e servizi essenziali CATEGORIA A/5 (Abitazioni Ultrapopolari) Unità immobiliari urbane non di nuova costruzione e comunque appartenenti a fabbricati di non recente edificazione (e non ristrutturati) con caratteristiche costruttive e di rifinitura vetuste. Insufficiente dotazione di impianti e di servizi. CATEGORIA A/7 (Abitazioni in Villino) Fabbricati anche suddivisi in più unità immobiliari, aventi caratteristiche strutturali, tipologiche particolarmente aggraziate nonché aspetti tecnologici e di finitura tipici del fabbricato di tipo economico medio alto o civile, dotato per tutte le unità immobiliari di aree cortilizie a giardino anche se come parti comuni. CATEGORIA A/8 (Abitazioni in Villa) Immobili caratterizzati essenzialmente dalla presenza di ampio parco e/o giardino, di notevole consistenza, con caratteristiche costruttive e rifiniture di livello generalmente superiore a quello della A/7. Se di nuova costruzione quando edificati di norma ma non esclusivamente in zone di pregio dal punto di vista paesaggistico ed urbanistico. CATEGORIA A/9 (Castelli e Palazzi di eminenti pregi artistici e storici) Immobili con caratteristiche tipiche dei castelli e palazzi di notevole interesse storicoartistico (non di nuova costruzione) CATEGORIA A/1O Uffici e Studi privati) Unità immobiliari urbane destinate ad uffici e studi privati, appartenenti a fabbricati con destinazione ordinaria, e comunque non inseriti nel contesto di unità immobiliari con destinazione prevalente inquadrabile nei gruppi B, D o E. Rientrano in questo gruppo le categorie di u.i.u. la cui destinazione prevalente è quella abitativa o direzionale. A differenza degli altri gruppi di, questo contempla un solo tipo di u.i.u, suddiviso in categorie e classi a seconda del prestigio e della funzionalità di ciascuna di esse. 44 EX FABBRICATI RURALI AD USO ABITATIVO Immobili di remota costruzione non ristrutturati e senza nessuna innovazione, che si presentano nelle stesse condizioni come utilizzati da parte del colono. A/4 classe 1^ Immobili con le caratteristiche di cui al Punto "A" con parziale ristrutturazione o realizzazione di servizio igienico. A/4 classe media Immobili con le caratteristiche di cui al Punto "B" con buona centralità ed ubicazione A/4 classe massima Se l accatastamento riguarda, invece immobili totalmente ristrutturati, è opportuno definire il classamento di ciascuna U.I.U. come nella nuova costruzione. 55 CALCOLO DELLA CONSISTENZA Come dettato nella ISTRUZIONE II della Direzione Generale del Catasto e dei SS.TT.EE., "La consistenza catastale delle unità immobiliari da accertarsi nelle categorie del gruppo A si misura assumendo come elemento unitario il VANO UTILE. Si considera come vano utile lo spazio chiuso da muri o pareti dal pavimento al soffitto, avente generalmente luce diretta ed una libera, che in relazione alla e classe di cui trattasi, è stato stabilito come normale. Per il computo della consistenza si deve tenere conto principalmente di quattro elementi fondamentali, dei vani principali, degli accessori diretti, degli accessori complementari e delle dipendenze. VANI PRINCIPALI: Sono quei vani utili con utilizzo principale nel contesto dell'unità immobiliare, aventi utile compresa entro i limiti minimo e massimo di ciascuna, e per ciascun comune. In caso di destinazione abitativa sono considerati come tali: SALONI, SOGGIORNI, CAMERE, STANZE e CUCINE anche se quest ultima ha una inferiore a quella minima per essere considerato vano. ACCESSORI DIRETTI: sono gli elementi necessari al servizio e disimpegno delle parti principali, (BAGNI, RIPOSTIGLI, INGRESSI CORRIDOI, VERANDE, DISPENSE e tutti quei vani che hanno una minima inferiore a quella stabilita per il vano tipo della ). ACCESSORI COMPLEMENTARI sono gli elementi annessi ed integranti la funzione delle parti principali ma non strettamente necessari (SOFFITTE, CANTINE, LOCALI DI SGOMBERO, LEGNAIE, STALLE, POLLAI, PORCILI etc.), purché di uso esclusivo DIPENDENZE vanno intese come tali sia tutte quelle superfici libere a servizio deli'u.i.u. (anche in comune), quali cortili, giardini, terrazze ecc., che quei locali destinati al servizio comune di più unità immobiliari (PORTICI, TETTOIE APERTE). Il calcolo della consistenza catastale in vani utili si ottiene sommando: 1) il numero dei vani principali 2) la cucina (anche se di minore al vano tipo va considerata un vano utile) 3) l'eccedenza dei vani principali dalla massima del vano tipo 4) il risultato degli accessori diretti (considerando ciascun vano pari ad 1/3 di vano utile). 5) il risultato degli accessori complementari (considerando ciascun vano pari ad 1/4 di vano utile). 6) percentuale di incremento per dipendenze, che deve essere compreso nei limiti del10%. Il risultato del conteggio eseguito, deve essere quindi arrotondato al mezzo vano. 66 A maggior chiarimento del calcolo della consistenza si porta in esempio una U.I.U. con destinazione abitativa composta da cucina, due stanze da letto di 16 mq ciascuna, un soggiorno di 40 mq un wc, un bagno, un disimpegno, un ingresso e una cantina. L' appartamento è classabile per le sue caratteristiche nella A/3 (tipo economico) avente un vano tipo con superfici minima e massima rispettivamente di metri quadrati 9 e 27. ESEMPIO DI CALCOLO di un abitazione in Lecce Descrizione Vani Utili Vani Catastali 1) Vani principali: due camere, un soggiorno 3 3 2) Cucina I 1 3) Eccedenza superfici dei vani principali: = 0, ) accessori diretti : bagno, wc, ingresso e disimpegno 4x1/3 1,33 5) accessori complementari: cantina 1x1/4 0,25 TOTALE VANI 6,06 6) Dipendenze giardino in comune (5% di 6,06) 0,30 TOTALE 6,36 TOTALE VANI CATASTALI 6,50 N.B. Per l attribuzione della consistenza agli uffici open-space il vano medio è pari a mq 20 e, pertanto, è data dalla dell area destinata a ufficio diviso 20 alla quale vanno aggiunti accessori diretti, accessori indiretti e dipendenze come sopra. 77 TABELLA SUPERFICI MINIME E MASSIME DEL VANO 88 COMUNE PAGINA COMUNE PAGINA ACQUARICA DEL CAPO 10 MONTESANO 16 ALESSANO 10 MORCIANO DI LEUCA 16 ALEZIO 10 MURO LECCESE 16 ALLISTE 10 NARDO' 16 ANDRANO 10 NEVIANO 16 ARADEO 10 NOCIGLIA 16 ARNESANO 10 NOVOLI 16 BAGNOLO DEL SALENTO 10 ORTELLE 17 BOTRUGNO 11 OTRANTO 17 CALIMERA 11 PALMARIGGI 17 CAMPI 11 PARABITA 17 CANNOLE 11 PATU' 17 CAPRARICA DI LECCE 11 POGGIARDO 17 CARMIANO 11 PORTO CESAREO 17 CARPIGNANO 11 PRESICCE 17 CASARANO 11 RACALE 18 CASTRI' DI LECCE 12 RUFFANO 18 CASTRIGNANO DEL CAPO 12 SALICE SALENTINO 18 CASTRIGNANO GRECI 12 SALVE 18 CASTRO 12 SAN CASSIANO 18 CAVALLINO 12 SAN CESARIO 18 COLLEPASSO 12 SAN DONATO 18 COPERTINO 12 SAN PIETRO IN LAMA 18 CORIGLIANO 12 SANARICA 19 CORSANO 13 SANNICOLA 19 CURSI 13 SANTA CESAREA TERME 19 CUTROFIANO 13 SCORRANO 19 DISO 13 SECLI' 19 GAGLIANO DEL CAPO 13 SOGLIANO CAVOUR 19 GALATINA 13 SOLETO 19 GALATONE 13 SPECCHIA 19 GALLIPOLI 13 SPONGANO 20 GIUGGIANELLO 14 SQUINZANO 20 GIURDIGNANO 14 STERNATIA 20 GUAGNANO 14 SUPERSANO 20 LECCE 14 SURANO 20 LEQUILE 14 SURBO 20 LEVERANO 14 TAURISANO 20 LIZZANELLO 14 TAVIANO 20 MAGLIE 14 TIGGIANO 21 MARTANO 15 TREPUZZI 21 MARTIGNANO 15 TRICASE 21 MATINO 15 TUGLIE 21 MELENDUGNO 15 UGENTO 21 MELISSANO 15 UGGIANO LA CHIESA 21 MELPIGNANO 15 VEGLIE 21 MIGGIANO 15 VERNOLE 21 MINERVINO DI LECCE 15 ZOLLINO 22 MONTERONI 15 99 COMUNE DI ACQUARICA DEL CAPO COMUNE DI ALESSANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ COMUNE DI ALEZIO COMUNE DI ALLISTE A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI ANDRANO COMUNE DI ARADEO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI ARNESANO COMUNE DI BAGNOLO DEL SALENTO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/10 COMUNE DI BOTRUGNO COMUNE DI CALIMERA A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI CAMPI SALENTINA COMUNE DI CANNOLE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI CAPRARICA DI LECCE COMUNE DI CARMIANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI CARPIGNANO SALENTINO COMUNE DI CASARANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/11 COMUNE DI CASTRI' DI LECCE COMUNE DI CASTRIGNANO GRECI A/1 A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI CASTRIGNANO CAPO COMUNE DI CASTRO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI CAVALLINO COMUNE DI COLLEPASSO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI COPERTINO COMUNE DI CORIGLIANO D'OTRANTO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/12 COMUNE DI CORSANO COMUNE DI CURSI A/1 0 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI CUTROFIANO COMUNE DI DISO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI GAGLIANO DEL CAPO COMUNE DI GALATINA A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI GALATONE COMUNE DI GALLIPOLI A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 1313 COMUNE DI GIUIGGIANELLO COMUNE DI GIURDIGNANO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI GUAGNANO COMUNE DI LECCE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ COMUNE DI LEQUILE COMUNE DI LEVERANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI LIZZANELLO COMUNE DI MAGLIE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/14 COMUNE DI MARTANO COMUNE DI MARTIGNANO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI MATINO COMUNE DI MELENDUGNO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI MELISSANO COMUNE DI MELPIGNANO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI MIGGIANO COMUNE DI MINERVINO DI LECCE A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 1515 COMUNE DI MONTERONI DI LECCE COMUNE DI MONTESANO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI MORCIANO DI LEUCA COMUNE DI MURO LECCESE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI NARDO' COMUNE DI NEVIANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI NOCIGLIA COMUNE DI NOVOLI A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 1616 COMUNE DI ORTELLE COMUNE DI OTRANTO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI PALMARIGGI COMUNE DI PARABITA A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI PATU' COMUNE DI POGGIARDO A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI PORTO CESAREO COMUNE DI PRESICCE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/17 COMUNE DI RACALE COMUNE DI RUFFANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI SALICE SALENT. COMUNE DI SALVE A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI SANARICA COMUNE DI SAN CASSIANO A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI SAN CESARIO DI LECCE COMUNE DI SAN DONATO DI LECCE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 1818 COMUNE DI SANNICOLA COMUNE DI SAN PIETRO IN LAMA A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ COMUNE DI SANTA CESAREA COMUNE DI SCORRANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI SECLI' COMUNE DI SOGLIANO CAVOUR A/1 A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI SOLETO COMUNE DI SPECCHIA A/1 A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 1919 COMUNE DI SPONGANO COMUNE DI SQUINZANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI STERNATIA COMUNE DI SUPERSANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI SURANO COMUNE DI SURBO A/ A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 COMUNE DI TAURISANO COMUNE DI TAVIANO A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 2020 COMUNE DI TIGGIANO COMUNE DI TREPUZZI A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI TRICASE COMUNE DI TUGLIE A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 COMUNE DI UGENTO COMUNE DI UGGIANO LA CHIESA A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/ COMUNE DI VEGLIE COMUNE DI VERNOLE A/1 A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/ A/8 A/8 2121 COMUNE DI ZOLLINO A/1 A/ A/ A/ A/ A/ A/22 UNITÀ IMMOBILIARI CENSIBILI NEL GRUPPO "B" 2323 QUADRO GENERALE DELLE CATEGORIE GRUPPO "B" B/1 - Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari e caserme. B/2 - Case di cura ed ospedali. B/3 - Prigioni e riformatori. B/4 - Uffici pubblici. B/5 - Scuole e laboratori scientifici. B/6 - Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie e accademie che non hanno sede in edifici A/9. B/7 - Cappelle ed oratori non destinati all' esercizio pubblico del culto. B/8 - Magazzini sotterranei per depositi di derrate. 2424 GENERALITA E CALCOLO DELLA CONSISTENZA Fanno parte di questo gruppo di categorie le Unità Immobiliari Urbane la cui destinazione prevalente è quella d uso collettivo. Questo gruppo, in alcuni casi, non prevede la suddivisione delle singole categorie in classi d appartenenza, poiché ne contempla solo una. L' unità di misura della consistenza è espressa in metri cubi, ed è computata in modo diverso a seconda che l' unità immobiliare occupi l' intero edificio o una sua porzione. In caso d intero edificio, o porzione per tutta l' altezza, il volume si calcola vuoto per pieno moltiplicando la d ogni porzione per la corrispondente altezza, detraendo dal computo della l' area occupata da cortili, chiostri, tettoie e simi li. Nel computo del volume si deve tenere conto anche dei locali posti negli interrati con destinazione principale o accessoria. L' altezza deve essere misurata dal piano di calpestio dei vani al piano più in basso fino al piano della terrazza, se l' edifici o è coperto a terrazza, o, fino alla linea di gronda se l' edificio è coperto a tetto con soffitte inutilizzabili, oppure fino all altezza media della soffitta se questa è utilizzabile. In caso di porzione che non occupa l' intera altezza dell' edificio, la onsistenza c si computa moltiplicando "la di ciascun vano (principale od accessorio) per la rispettiva altezza netta tra pavimento e soffitto", in caso di vani con pavimento o soffitto inclinati, oppure la cui copertura sia a volta, l' altezza da considerarsi è quella media. Qualora si dovesse accatastare una struttura censibile in una " B " non presente in quel Comune, si attribuisce una delle " B " similare presente; indicando nel campo Note relative al documento e Relazione Tecnica che "la di appartenenza B/...è assente nel Comune". 2525 UNITÀ IMMOBILIARI CENSIBILI NEL GRUPPO "C" 2626 QUADRO GENERALE DELLE CATEGORIE GRUPPO "C" C/1 Negozi e Botteghe C/2 Magazzini e locali di deposito C/3 Laboratori per arti e mestieri C/4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro) C/5 Stabilimenti balneari e di acque curative (compresi quelli costruiti o adattati per tali speciali scopi e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni, se non hanno fine di lucro) C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse. C/7 Tettoie chiuse od aperte Per tutte le unità immobiliari del gruppo C, non esiste il problema dell'inquadramento all'interno di una, mentre è determinante individuare la posizione della stessa nella scala delle classi 2727 CATEGORIA C/1 (Negozi e Botteghe) Rientrano in questa quelle Unità Immobiliari Urbane che, com è facilmente desumibile dalla descrizione per esteso, sono prevalentemente utilizzate con destinazione commerciale. Il sistema di determinazione della classe d appartenenza deve chiaramente tenere conto del numero delle classi presenti nel Comune Censuario per la attribuita, dell' ubicazione, del pregio commerciale e del grado di finitura dell' Unità immobiliare. E particolarmente importante tenere conto del tipo di affaccio e del rapporto tra profondità e larghezza del negozio. A differenza delle U.I.U. della Categoria "A" una grossa consistenza permette di scalare di una o due classi. Per il calcolo della consistenza delle Unità Immobiliari di questa Categoria, la cui unità di misura è il metro quadrato di utile, è necessario attenersi a quanto di seguito riportato dovendosi tener conto al fine di una corretta determinazione della stessa, del rapporto tra la del negozio (SN) e la del retro (SR). Come retro vanno considerati non il solo locale di deposito ma anche gli accessori diretti. A maggior chiarimento del calcolo della consistenza si porta in esempio una U.l.U. con destinazione commerciale che abbia una Superficie del Negozio (SN) di 65 mq ed una Superficie del Retro (SR) di 42 mq K = SR/SN = 42/65 = 0.65 coefficiente 0,70 rilevato dalla tabella che segue: Tabella per il calcolo del coefficiente K SR/SN Coefficiente Sino a 0,25 0,90 Sino a 0,50 0,80 Sino a 0,75 0,70 Sino a 1,00 0,60 oltre 1,00 0,50 A questo punto non rimane che sommare alla Superficie del Negozio (SN) il valore della Superficie del Retro ragguagliata con il coefficiente K per ottenere la Superficie Totale (ST) da considerare come consistenza dell Unità Immobiliare. ST = SN + (SR x K) = 65 + (42 x 0,65) = = 92 mq Vanno compresi in detta i locali adibiti a pasticceria con vendita al minuto, con la dovuta differenziazione delle superfici tra bottega e retro come anche i locali adibiti a barbieri e parrucchieri. 2828 Per dette categorie si rilevano delle indubbie similitudini sotto l aspetto reddituale con i locali adibiti a negozi e di fatto, sono allocate, con un grado di finitura a volte superiore, nei locali che ordinariamente sarebbero destinati all attività commerciale. Sotto tale aspetto, pare in tutta la sua evidenza la non classificabilità dei locali adibiti a pasticceria, barbieri e parrucchieri, nella C/3 laboratori artigianali che raccoglie officine di varie attività artigianali, totalmente differenti nella struttura, nelle rifiniture e, quindi, nella produzione del reddito. In merito all attribuzione della classe si rimanda a quanto espresso innanzi in via generale con l accortezza che il grado d apprezzamento rilevato sotto l aspetto commerciale è indubbiamente più particolare rilevandosi delle differenze anche tra i vari punti di una medesima via ed in alcuni casi tra un fronte e l altro. Parimenti va classificato in detta il forno con vendita al minuto diversificando la destinata a vendita da quella destinata a laboratorio. 2929 CATEGORIA C/2 (Magazzini e Locali di deposito) Per la determinazione della classe d appartenenza, in caso di Denuncia di Variazione, si deve tenere conto del classamento precedente e valutare se con le variazioni apportate sia stato aumentato il grado di funzionalità. Per le denunzie di Nuova Costruzione, di norma è utile tenere presente il numero delle classi esistenti nel Comune Censuario e partire dalla classe media, aumentando o diminuendo la stessa in base al grado di funzionalità riferito alla media del Comune. In questa come nella seguente è particolarmente determinante valutare l' incidenza delle pertinenze, mentre a differenza delle U.I.U. della Categoria "A" una grossa consistenza permette di scalare di una o due classi. Risulta determinante anche la posizione di piano risultando il piano terra sicuramente unitariamente più redditizio dei piani posti sotto il livello stradale. CATEGORIA C/3 (Laboratori per arti e mestieri) In caso di Denuncia di Variazione, per determinare la classe d appartenenza,, si deve tenere conto del classamento precedente e valutare se con le variazioni apportate sia stato aumentato il grado di funzionalità. Per le denunzie di Nuova Costruzione, è utile partire dalla classe media del Comune Censuario, aumentando o diminuendo la stessa in base al grado di funzionalità dell' unità immobiliare riferito alla media del Comune. In questa come nella precedente è particolarmente determinante valutare l' incidenza delle pertinenze, mentre a differenza delle U.I.U. della Categoria "A" una grossa consistenza permette di scalare di una o due classi. CATEGORIA C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) Anche in questo caso essendo la definita dall uso l unico problema esistente è quello dell inquadramento della classe. In particolare si rileva che nella classe più bassa, in altre parole la prima, vanno classificati i posti auto scoperti o i locali adibiti a stalle o depositi, in zona rurale, con copertura precaria. Ai posti auto coperti ed i locali depositi con copertura stabile anche se in zona rurale deve essere, invece, attribuita una classe superiore. La classe massima è da ritenersi, invece, riservata ai locali a piano terra di modesta dimensione in zona centrale e semicentrale. Come nelle altre, anche in questa elementi decisivi ai fini dell attribuzione della classe sono i seguenti: Ampiezza del locale che risulta, sotto l aspetto reddituale inversamente proporzionale alla classe da attribuire. Fruibilità Livello di piano per i box a piano interrato di dimensioni contenute, va attribuita la penultima classe del quadro tariffario. Centralità 3030 L ATTRIBUZIONE DELLA CLASSE L atto del classamento si configura come una normale azione estimativa da parte del libero professionista e rappresenta l attribuzione di una valutazione reddituale all unità immobiliare da censire, legata, però, ad alcuni gradini rappresentati dalle classi di merito esistenti per la nel quadro tariffario del comune interessato. E buona norma, pertanto, suddividere idealmente l intero territorio comunale (comprendendo anche le zone prettamente agricole) in varie classi d apprezzamento definendo ed idealizzando in tal modo le unità immobiliari della medesima che per situazione e posizione, risultino la peggiore e la migliore. Si riesce, in tal modo, ad avere i limiti delle classi, in altre parole ad identificare le unità appartenenti alla prima ed all ultima classe. Operando, quindi il raffronto con queste, e risultando i quadri tariffari della Provincia di Lecce composti, di media, da quattro classi, risulta, poi, facile attribuire un classamento corretto. Vanno considerate, anche, le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell unità immobiliare, la sua centralità, l ubicazione su strade importanti, la posizione, la luminosità dei vani, la funzionalità in base alla conformazione planimetrica ed in ultimo le caratteristiche di finitura. E sempre possibile, comunque, richiedere presso l Ufficio una visura, per fabbricato o per indirizzo, al fine di consultare gli altri classamenti recentemente eseguiti inerenti le altre unità immobiliari facenti parte del fabbricato o ubicate nelle vicinanze ed, eventualmente, adeguarsi al classamento attribuito alle stesse. 3131 ATTRIBUZIONE DELLA RENDITA ALLE U.I.U. A DESTINAZIONE SPECIALE O PARTICOLARE 3232 QUADRO GENERALE DELLE CATEGORIE GRUPPI "D ed E IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE GRUPPO D D/1 Opifici D/2 Alberghi e pensioni (quando abbiano le caratteristiche per rientrare nell art.10 della Legge) D/3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili (quando abbiano le caratteristiche per rientrare nell art.10 della Legge) D/4 Case di cura ed ospedali ( quando per le loro caratteristiche rientrino nell art.10 della Legge ed abbiano fine di lucro) D/5 Istituti di credito, cambio ed assicurazione (semprechè per le loro caratteristiche rientrino nell art.10 della Legge ed abbiano fine di lucro) D/6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (semprechè per le loro caratteristiche rientrino nell art.10 del la Legge ed abbiano fine di lucro) D/7 Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. D/8 Fabbricati costruiti o adattati per speciali esigenze di un attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni. D/9 Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo; ponti privati soggetti a pedaggio. D/10 Fabbricati per funzioni produttive connesse all attività agricola, Fabbricati destinati all agriturismo IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE GRUPPO E E/1 Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei E/2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche (Stazioni di rifornimento carburanti) E/4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche E/5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6 Fari, semafori, torri per rendere di uso pubblico l orologio comunale. E/7 Fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8 Fabbricati e costruzioni per cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e tombe di famiglia. E/9 Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E. 3333 DETERMINAZIONE DELLA RENDITA CATASTALE Per le unità immobiliari a destinazione speciale o particolare non si opera il classamento e la determinazione della rendita avviene per stima diretta. I valori da attribuire ai corpi di fabbricati da stimare, devono essere riferiti, nell ordinarietà della funzione cui è destinato il bene da stimare, al mercato immobiliare corrente all epoca censuaria di riferimento (attualmente biennio 1988/89), così come impostato nel quadro "H" del Mod.2N parte I. In sede di stima, deve essere attribuito un valore anche all' intera area della/e particella/e interessate comprendendo sia la coperta che scoperta. Ove ne ricorra il caso, possono essere espressi differenti valori per le varie porzioni del fabbricato badando, al fine di permettere all Ufficio l espressione del parere di congruità, di operare chiari riferimenti sul libretto e sugli elaborati per consentirne la corretta individuazione. Si rammenta che l abitazione del custode e la cabina e lettrica, vanno distaccate dal resto dell unità e censite, rispettivamente, nella A/ e D/1. Il saggio di fruttuosità è quello rilevabile dal mercato con riferimento al biennio citato. Particolare attenzione deve essere rivolta alla dotazione degli impianti stabilmente infissi, i quali devono contenere ogni elemento necessario per il riscontro di stima (tipo, ditta fornitrice dell attrezzatura, anno d installazione dell impianto ecc.) nonché il valore attribuito allo stesso, che può essere desunto o dalle fatture per la fornitura e posa in opera dello stesso o dal registro d inventario. La valutazione degli impianti fissi va effettuata nel quadro H del mod. 2 N Parte 1. RAPPRESENTAZIONE GRAFICA. Ove le dimensioni totali del fabbricato interessato non permettano la produzione di planimetrie in formato A3, sia pure in scala 1:500, si provvederà alla redazione di un quadro d insieme in scala inferiore, con l attribuzione di una lettera ai vari corpi di fabbrica ed alla redazione di tante planimetrie riportanti in alto a destra la lettera alfabetica precedentemente assegnata. DOCUMENTAZIONE FACOLTATIVA E facoltà del tecnico libero professionista, ove lo ritenga opportuno, allegare alla pratica d accatastamento relazione di stima con la descrizione dello stato dei luoghi ed eventuali allegati fotografici. 34 Vedere altro
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