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Timestamp: 2020-01-23 17:22:18+00:00

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BGH, 21.09.1965 - V ZR 65/63 - dejure.org
https://dejure.org/1965,1007
BGH, 21.09.1965 - V ZR 65/63 (https://dejure.org/1965,1007)
BGH, Entscheidung vom 21.09.1965 - V ZR 65/63 (https://dejure.org/1965,1007)
BGH, Entscheidung vom 21. September 1965 - V ZR 65/63 (https://dejure.org/1965,1007)
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Übergang einer vertraglichen Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des Inventars bei einer Zwangsversteigerung
NJW 1965, 2198
MDR 1966, 45
DNotZ 1966, 405
WM 1965, 1064
DB 1965, 1590
Gleichwohl steht eine Regelung, durch die ein Recht oder eine Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des Inventars bei Pachtende begründet wird, in einem so engen Zusammenhang mit dem Pachtvertrag, dass sie als Teil desselben zu behandeln ist (BGH Urteil vom 21. September 1965 - V ZR 65/63 - NJW 1965, 2198, 2199).
Vereinbarungen, die lediglich aus Anlass des Mietvertrages getroffen wurden oder in wirtschaftlichem Zusammenhang mit ihm stehen, reichen dagegen nicht (BGHZ 141, 160, 165 ff; BGH, Urt. v. 21. September 1965 - V ZR 65/63, WM 1965, 1064, 1066;… v. 3. Mai 2000, aaO;… Erman/Jendrek, BGB 11. Aufl. § 566 Rn. 9;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete 2. Aufl. § 566 Rn. 38;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 39 f).
Vereinbarungen, die lediglich aus Anlass des Mietvertrages getroffen wurden oder in wirtschaftlichem Zusammenhang mit ihm stehen, fallen hierunter nicht (BGH, Urteil vom 21. September 1965 - V ZR 65/63, WM 1965, 1064, 1066;… vom 24. März 1999, aaO S. 165 ff).
Nach Wortlaut und Zweck des § 571 Abs. 1 BGB a.F. gehen diejenigen Rechte und Pflichten auf den Erwerber über, die sich "aus dem Mietverhältnis" ergeben, d.h. in unlösbarem Zusammenhang mit ihm stehen (vgl. BGH NJW 1965, 2198; RG JW 1906, 58; JW 1939, 286).
So hat die Rechtsprechung zwar die Bindung des Erwerbers an eine Verpflichtung des Verpächters zur Übernahme des Inventars bei Pachtende (BGH NJW 1965, 2198), an eine für Ansprüche aus dem Mietverhältnis getroffene Schiedsvereinbarung (BGH NJW 2000, 2346) und an eine Konkurrenzschutzklausel (OLG Koblenz Urteil vom 15.12.2006 - 10 U 1013/05 - bei Juris) angenommen.
Der Grundstückserwerber tritt jedoch nach § 571 BGB a.F. (§ 566 BGB n.F,) nur in solche Rechte und Pflichten ein, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben (BGHZ 141, 160, 165;… BGH, Urt. v. 30. Mai 1962 - VIII ZR 173/61, NJW 1962, 1388, 1390;… Staudinger/Emmerich, BGB (1997) § 571 Rn. 39 f, 51 f), also in dem Mietvertrag selbst festgelegt sind oder auf einer Zusatzvereinbarung beruhen, die in einem unlösbaren Zusammenhang mit dem Mietvertrag steht, Vereinbarungen, die lediglich aus Anlass des Mietvertrages getroffen wurden oder in wirtschaftlichem Zusammenhang mit ihm stehen, reichen dagegen nicht (BGHZ 141, 160, 165 ff; BGH, Urt. v. 21. September 1965 -VZR 65/63, WM 1965, 1064, 1066;… v. 3. Mai 2000, a.a.O.;… Erman/Jendrek, BGB 11. Aufl. § 566 Rn. 9;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete 2. Aufl. § 566 Rn. 38;… Staudinger/Emrnerich, a.a.O. Rn. 39 f).
Dies gilt nach § 57 ZVG entsprechend für den Ersteher im Zwangsversteigerungsverfahren (vgl. BGH NJW 1965, 2198).
In Betracht kommen somit Rechte und Verpflichtungen, die sich auf den Pachtgegenstand, seine Überlassung und Rückgewähr sowie die Gegenleistung beziehen oder auf Vereinbarungen beruhen, die in einem unlösbaren Zusammenhang mit dem Pachtvertrag stehen, während Rechte und Verpflichtungen aus sonstigen Abmachungen, die aus Anlass des Pachtvertrages getroffen wurden oder nur in wirtschaftlichem Zusammenhang mit ihm stehen, nicht auf den Erwerber übergehen (vgl. BGH NJW 1965, 2198, 2199).
OLG Frankfurt, 19.06.1992 - 10 U 254/91
Werterhöhung eines gepachteten Grundstücks durch Anpflanzungen und sonstige …
Dies gilt jedenfalls dann, wenn durch Veräußerung des Pachtgegenstandes das Pachtverhältnis nicht endet, sondern der Erwerber in dieses eintritt und mit dem Pächter fortsetzt (vgl. hierzu auch BGH in NJW 1965, 2198).
Insbesondere muss sich auch der Schuldner in zumutbarer Weise Gewissheit darüber verschaffen können, ob und in welcher Höhe seine Verpflichtung von der Abtretung erfasst ist (BGH NJW 1965, 2198; LG Saarbrücken, Urteil vom 15.10.2010, Az. 13 S 68/10).
LG Hannover, 26.02.1992 - 13 O 192/91
Das ist aber Voraussetzung für die Wirksamkeit einer Abtretung (vgl. BGH NJW 65, Seite 2198).

References: § 566
 § 566
 § 571
 BGH 
 § 571
 § 571
 § 566
 § 566
 § 57
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH