Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=27.03.2009&Aktenzeichen=V%20ZR%2030/08
Timestamp: 2013-05-22 07:40:57+00:00

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Rechtsprechung BGH, 27.03.2009 - V ZR 30/08 Volltextver�ffentlichungen (10)
BGB �� 280, 281, 311 Abs. 2 Nr. 1, 434 Abs. 1, 437 Nr. 3
BGB � 280, 281, 311 Abs. 2 Nr. 1, � 434 Abs. 1, � 437 Nr. 3Fr�her gebr�uchliche Baustoffe (Asbest) k�nnen offenbarungspflichtigen Sachmangel begr�nden
Objektiver Fehlerbegriff (� 434 I S. 2 BGB); Konkurrenz von kaufrechtlicher Gew�hrleistung (� 437 BGB) und culpa in contrahendo (�� 280 I, 311 II, 241 II BGB) nach "neuem" Schuldrecht
Schadensersatz in H�he der Kosten einer Asbestsanierung wegen Verarbeitung von asbesthaltigen Baustoffen bei der Errichtung eines Wohnhauses; M�glichkeit des R�ckgriffs auf die Grunds�tze des Verschuldens bei Vertragsschluss (� 280 i.V.m. � 311 Abs. 2 Nr. 1 BGB ) im Sachbereich der �� 434 ff. B�rgerliches Gesetzbuch ( BGB )
Immobilien - Asbesthaltige Fassade: Offenbarungspflichtiger Mangel?
Zur Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest
Schuldrechtsreform - Grundsatzentscheidung zum Verh�ltnis von c.i.c. und Sachm�ngelhaftung
Verk�ufer muss �ber Asbest aufkl�ren
Cic oder Gew�hrleistunganspr�chen nach Gefahr�bergang?
Doch keine Pr�klusion im ersten Termin
BGB �� 434, 444, 311Offenbarungspflicht des Verk�ufers f�r bei Bauerrichtung �bliche, mittlerweile aber als gesundheitssch�dlich erkannte Baustoffe (Asbest)
Grundst�cksrecht: Asbest - mit offenen Karten spielen
Hausverk�ufer k�nnen zur Aufkl�rung �ber die Verarbeitung von Asbest verpflichtet sein
Hausverkauf: Muss der Verk�ufer ungefragt �ber die Verwendung von Asbest aufkl�ren?
Kaufrecht: Werden die Anspr�che aus c.i.c. durch die kaufrechtlichen Gew�hrleistungsrechte verdr�ngt?
Hauskauf: Hinweispflicht auf gesundheitsgef�hrdende Baustoffe
Aufkl�rungspflicht des Hausverk�ufers bei Asbestfassade
Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers �ber Asbest in einem Wohnhaus
Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest
advogarant.de (Pressemitteilung)
Asbest : Kann Sachmangel sein, den der Immobilienverk�ufer offenbaren muss
Immobilienverk�ufer muss �ber Asbest aufkl�ren!
Hauskauf: Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest
Informationspflichten des Verk�ufers bei Asbestgefahr
Kaufrecht: Hauskauf: Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest
Verk�ufer einer Immobilie haftet beim arglistigen Verschweigen von verwendeten Asbestplatten
Die Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers
Immobilienkauf: Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest! (IBR 2009, 320)
Immobilienkauf: Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest! (IMR 2009, 216)
Sachmangelrecht; Verh�ltnis von Kaufgew�hrleistungsrecht und Verschuldenshaftung
Offenbarungspflicht des Hausverk�ufers
Immobilienkauf: Aufkl�rungspflicht des Verk�ufers bei Asbest
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.03.2009, Az.: V ZR 30/08 (c.i.c. tritt hinter Gew�hrleitungsrechten zur�ck)" von Prof. Dr. Herbert Roth, original erschienen in: JZ 2009, 1174 - 1175.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.03.2009, Az.: V ZR 30/08 (Anspr�che wegen Verschuldens bei Vertragsschluss im Falle arglistiger T�uschung)" von Prof. Dr. Werner Schubert, original erschienen in: JR 2010, 262 - 266.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 27.3.2009, Az.: V ZR 30/08 (Fr�her gebr�uchliche Baustoffe (Asbest) k�nnen offenbarungspflichtigen Sachmangel begr�nden)" von Notar Dr. Arne Everts, original erschienen in: ZfIR 2009, 563 - 565.
Kurznachricht zu "Der Verwendungszweck der Kaufsache als Ma�stab f�r den Mangelbegriff - Zugleich eine Besprechung zum j�ngsten Asbest-Urteil des BGH, Az.: V ZR 30/08 (OLG Celle)" von Dr. Florian Kirchhof, original erschienen in: ZfIR 2009, 853 - 859.
Kurznachricht zu "Hinweis zum Urteil des BGH vom 27.3.2009, Az.: V ZR 30/08 (Informationspflicht des Verk�ufers bei Verkauf eines mit asbesthaltigen Baumaterialien errichteten Hauses)" von Notar Dr. Alfons Hueber, original erschienen in: NotBZ 2009, 323 - 325.
LG L�neburg, 30.08.2007 - 5 O 104/07
IBR 2009, 320
Wird zitiert von ... (20) BGH, 16.12.2009 - VIII ZR 38/09 Gebrauchtwagenkauf: Aufkl�rung �ber Zwischenh�ndler(1) Ob insoweit ein R�ckgriff gesperrt ist, war in der Vergangenheit umstritten (vgl. zum Meinungsstand BGH, Urteil vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, NJW 2009, 2120, zur Ver�ffentlichung in BGHZ 180, 205 vorgesehen, Tz. 13 ff.).Der Bundesgerichtshof hat nach Erlass des Berufungsurteils entschieden, dass nach Gefahr�bergang zwar von einem grunds�tzlichen Vorrang der �� 434 ff. BGB auszugehen ist, eine Ausnahme jedoch zumindest bei vors�tzlichem Verhalten des Verk�ufers geboten ist (BGH, Urteil vom 27. M�rz 2009, a.a.O., Tz. 19).
BGH, 12.01.2011 - VIII ZR 346/09 Sachverst�ndige - Sachmangel an durch Sachverst�ndigen verkauftem FahrzeugNach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs steht einem Schadensersatzanspruch des K�ufers gegen�ber dem Verk�ufer wegen Verschuldens bei Vertragsschluss der grunds�tzliche Vorrang des in �� 434 ff. BGB geregelten Sachm�ngelrechts entgegen (BGH, Urteil vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 19 ff.;… Senatsurteil vom 16. Dezember 2009 - VIII ZR 38/09, NJW 2010, 858 Rn. 20;… Senatsbeschluss vom 2. November 2010 - VIII ZR 287/09, [...] Rn. 7).
BGH, 12.11.2010 - V ZR 181/09 Immobilien - Beweislast f�r argliste T�uschung durch unterlassene Aufkl�rungDas diese Entscheidung best�tigende Berufungsurteil des 8. Zivilsenats des Oberlandesgerichts hat der Senat mit Revisionsurteil vom 27. M�rz 2009 (V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 ff.) aufgehoben.b) Zutreffend geht das Berufungsgericht auch davon aus, dass die asbesthaltige Fassadenverkleidung einen - offenbarungspflichtigen - Sachmangel begr�ndet (vgl. Senat, Urteil vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 207 ff.).
BGH, 16.03.2012 - V ZR 18/11 Immobilien - Arglistiges Verschweigen beim Immobilienverkaufaa) Richtig ist, dass bei H�usern, die zu einer Zeit errichtet wurden, als Kellerabdichtungen noch nicht �blich waren, nicht jede Feuchtigkeit im Keller einen Sachmangel begr�ndet, sondern es auf die Umst�nde des Einzelfalls ankommt (…Senatsurteile vom 7. November 2008 - V ZR 138/07, Rn. 13, juris und vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208; Kr�ger, ZNotP 2010, 42, 43).aa) Der Verk�ufer ist zwar verpflichtet, Fragen des K�ufers richtig und vollst�ndig zu beantworten (Senatsurteile vom 20. September 1996 - V ZR 173/95, NJW-RR 1997, 144, 155 und vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 215 Rn. 25).
BGH, 15.07.2011 - V ZR 171/10 Immobilien - Immobilienkaufvertrag: �ber Baulast ist aufzukl�ren!Dann h�tte erst recht eine Aufkl�rung erfolgen m�ssen, weil Fragen unabh�ngig von der Erheblichkeit des Mangels stets vollst�ndig und wahrheitsgem�� zu beantworten sind (vgl. nur Senat, Urteil vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205 Rn. 25 mwN).
LG Bonn, 18.04.2012 - 13 O 294/11 Denn letztere Anspr�che aus sog. culpa in contrahendo unterliegen bei arglistigem Handeln keiner Sperrwirkung der - an sich grunds�tzlich vorrangigen - Gew�hrleistungsvorschriften (vgl. BGH NJW 2009, 2120; BGH NJW 1995, 2159), weil der Ver�u�erer in solchen F�llen nicht schutzw�rdig ist und keine Umgehung von kauf- bzw. werkvertraglichen Sondervorschriften droht.Baustoffe, die - wie hier - zum Zeitpunkt der Errichtung der Geb�ude gebr�uchlich waren, sp�ter aber als gesundheitssch�dlich erkannt wurden, k�nnen einen Baumangel begr�nden, wobei stets eine Einzelfallabw�gung nach Art und Ma� der Beeintr�chtigung vorzunehmen ist (BGH NJW 2009, 2120).Hierzu gen�ge es, dass Asbest aus einer Wand dann austreten k�nne, wenn die Wand angebohrt werde (BGH, NJW 2009, 2120).Da das Vorhandensein von Altlasten oder die Kontaminierung eines Geb�udes mit Giftstoffen oder Sch�dlingen die Werthaltigkeit einer Immobilie stets erheblich beeintr�chtigt und wesentlich f�r die Erwerbsentscheidung sein kann, ist �ber derartige Umst�nde immer ungefragt aufzukl�ren (vgl. BGH NJW 2009, 2120 Asbest, BGHZ 52, 51 Salmonellenverdacht, BGH WM 1968, 1220 Hausschwammverdacht, BGH NJW 2001, 64 Altlastenverdacht;… BGH WM 2003, 1676 Gefahr des Befalls mit Hausschwamm, weitere Beispiele bei Palandt, 69. Aufl., � 123 BGB Rz. 8 m.w.N.).
LG Bonn, 18.04.2012 - 13 O 297/11 Denn letztere Anspr�che aus sog. culpa in contrahendo unterliegen bei arglistigem Handeln keiner Sperrwirkung der - an sich grunds�tzlich vorrangigen - Gew�hrleistungsvorschriften (vgl. BGH NJW 2009, 2120; BGH NJW 1995, 2159), weil der Ver�u�erer in solchen F�llen nicht schutzw�rdig ist und keine Umgehung von kauf- bzw. werkvertraglichen Sondervorschriften droht.Baustoffe, die - wie hier - zum Zeitpunkt der Errichtung der Geb�ude gebr�uchlich waren, sp�ter aber als gesundheitssch�dlich erkannt wurden, k�nnen einen Baumangel begr�nden, wobei stets eine Einzelfallabw�gung nach Art und Ma� der Beeintr�chtigung vorzunehmen ist (BGH NJW 2009, 2120).Hierzu gen�ge es, dass Asbest aus einer Wand dann austreten k�nne, wenn die Wand angebohrt werde (BGH, NJW 2009, 2120).Da das Vorhandensein von Altlasten oder die Kontaminierung eines Geb�udes mit Giftstoffen oder Sch�dlingen die Werthaltigkeit einer Immobilie stets erheblich beeintr�chtigt und wesentlich f�r die Erwerbsentscheidung sein kann, ist �ber derartige Umst�nde immer ungefragt aufzukl�ren (vgl. BGH NJW 2009, 2120 Asbest, BGHZ 52, 51 Salmonellenverdacht, BGH WM 1968, 1220 Hausschwammverdacht, BGH NJW 2001, 64 Altlastenverdacht;… BGH WM 2003, 1676 Gefahr des Befalls mit Hausschwamm, weitere Beispiele bei Palandt, 69. Aufl., � 123 BGB Rz. 8 m.w.N.).
OLG Brandenburg, 24.11.2010 - 4 U 120/10 Immobilien - Keine arglistige T�uschung, kein Sachmangel durch Aufsch�ttungenbbb) Gerade bei einem Grundst�ck kann die uneingeschr�nkte Eignung zur gew�hnlichen oder nach dem Vertrag vorausgesetzten Verwendung - ebenso wie bei einem Wohnhaus - allerdings auch fehlen, wenn es um �bliche Umgestaltungs-, Renovierungs- oder Umbauma�nahmen geht, mit denen nach den Anschauungen des Rechtsverkehrs bezogen auf den Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages zu rechnen ist (vgl. nur: BGH Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08 - Rn. 9).Gerade deshalb unterscheidet sich der vorliegende Fall entscheidend von der der Entscheidung des BGH (Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08) zugrundeliegenden Fallkonstellation, in der es darum ging, dass mit Bohrungen an der asbestbelasteten Hausfassade eines �lteren Wohnhauses auch ohne Sicherheitsvorkehrungen stets zu rechnen war.Zwar sind - insoweit schlie�t sich der Senat der �berzeugenden Begr�ndung des BGH (Urteil vom 27.03.2009 - V ZR 30/08 - Rn. 11 ff.) an - Anspr�che aus Verschulden bei Vertragsschluss zumindest bei einer vors�tzlichen Verletzung einer Aufkl�rungspflicht durch die Verk�ufer nicht durch die Regelungen der �� 434 ff. BGB ausgeschlossen.
BGH, 15.06.2012 - V ZR 198/11 Immobilien - Was hei�t "bei Vertragsschluss" in � 442 Abs. 1 BGB?Feuchtigkeitserscheinungen stellen bei einem sehr alten Geb�ude wie dem hier verkauften zwar nicht immer einen Mangel dar (…Senat, Urteile vom 7. November 2008, V ZR 138/07, [...] Rn. 13, vom 27. M�rz 2009 - V ZR 30/08, BGHZ 180, 205, 208 Rn. 8 …und vom 16. M�rz 2012 - V ZR 18/11, ZNotP 2012, 174, 175 f. Rn. 14).
OLG Stuttgart, 09.02.2010 - 10 U 76/09 Vergabe - Begleitschreiben geh�ren zum Angebot!a) Eine Privilegierung, die f�r den T�uschenden mit dem Vorrang des Gew�hrleistungsrechts verbunden sein kann, entf�llt, wenn der T�uschende arglistig gehandelt hat (vgl. z.B. BGH NJW-RR 1988, Seite 10, Juris RN 16; NJW 1992, 3564, Juris 14 und 17; zum neuen Schuldrecht BGHZ 180, 205, Juris RN 19 und 24).
BGH, 02.11.2010 - VIII ZR 287/09 Verfahrensrecht - Zur�ckweisung einer Revision; Kfz-Sachm�ngelhaftung
OLG K�ln, 22.09.2011 - 7 U 15/11 OLG Saarbr�cken, 09.06.2009 - 4 U 47/08 Geltendmachung von Gew�hrleistungsanspr�chen wegen arglistigen Verschweigens von …
OLG M�nchen, 01.12.2009 - 5 U 1743/09 Immobilien - Wann ist Asbest ein offenbarungspflichtiger Mangel?
OLG Hamm, 18.03.2010 - 22 U 120/09 Anfechtung eines Wohnungskaufvertrages wegen arglistigen Verschweigens von …
OLG Brandenburg, 21.06.2012 - 5 U 5/11 Immobilien - Grundst�ckskauf: Offenbarungspflicht auch bei Verdacht auf M�ngel?
LG Berlin, 03.12.2010 - 63 S 42/10 Mietrecht - Asbest in Wohnraumw�nden berechtigt zur Mietminderung!
OLG Hamm, 11.11.2010 - 22 U 79/10 Haftung des Verk�ufers eines Grundst�cks f�r einen von der Einfriedung …
OLG Koblenz, 02.11.2011 - 1 U 1380/10 Freisetzen von Asbestfasern ist Gesundheitsverletzung!

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