Source: https://beamestudio.com/tecnicos/iee-cuando-obligatorio/
Timestamp: 2019-09-23 13:09:08+00:00

Document:
¿Qué es el IEE y cuándo es obligatorio? | Beam Estudio
17/05/2017 27/05/2018 / Por María José Bustos / Técnicos / Dejar un comentario
¿Sabes qué es el Informe de Evalución de Edificios (IEE)? ¿Quién está obligado a realizarlo? ¿Cuál es la normativa aplicable? ¿Quién lo realiza?
En este artículo trataremos de dar respuesta a las preguntas más frecuentes acerca del IEE.
Según nos indica el Ministerio de Fomento, el Informe de Evaluación de los Edificios (en adelante IEE) es un documento en el que se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.
Es decir, el IEE es una evaluación por la que deberán pasar los edificios que tengan más de 50 años, que acredita el estado de conservación, de accesibilidad y de eficiencia energética, con el fin de garantizar la seguridad de los mismos y de las personas que los habitan, incrementando la vida útil del edificio.
Logo oficial del IEE
• Artículo 29. El Informe de Evaluación de los Edificios.
• Artículo 30. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
• Disposición adicional primera. Sistema de información urbana y demás información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible.
• Disposición transitoria segunda. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
• Disposición final primera. Cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios.
La normativa de la IEE sustituye a la antigua Inspección Técnica de Edificios (ITE), pues incluye, además de las cuestiones relativas al estado de conservación del edificio, el nieves de accesibilidad y de eficiencia energética. Por eso, si el inmueble ha pasado la ITE, solo será necesario complementar el informe con la parte referida a la certificación energética. A modo resumen, podemos indicar que el IEE se compone del ITE + Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
La normativa básica de referencia es estatal, concretamente el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.
Edificio plurifamiliar obligado a tener realizado el IEE
Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, están obligados los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años. Según el artículo 2, apartado 6 de dicho Real Decreto, se entiende por edificio de tipología residencial de vivienda colectiva: “el compuesto por más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial. Con carácter asimilado se entiende incluida en esta tipología, el edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias”. En principio, y salvo que así lo exija la normativa autonómica o municipal, estánexcluidas por tanto las viviendas unifamiliares.
Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los extremos señalados en las letras a) y b) anteriores, se podrá complementar con la certificación de la eficiencia energética referida en la letra c), y surtirá los mismos efectos que el informe regulado por el Real Decreto Legislativo 7/2015. Así mismo, cuando el IEE contenga todos los elementos requeridos de conformidad con la normativa autonómica o municipal, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en relación con la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a su posible ejecución subsidiaria por parte de la Administración y a costa de los obligados. Todo ello, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.
Además de las tres partes mencionadas, se ha incorporado una cuarta parte “Condiciones Básicas de Protección frente al Ruido”, que es una evaluación preliminar de carácter voluntario de las condiciones acústicas de un edificio existente como paso previo a la posibilidad de realizar una propuesta de mejora acústica.
Resumiendo, el IEE contiene obligatoriamente la evaluación del estado de conservación del edificio, la evaluación de las condiciones de accesibilidad y la certificación de la eficiencia energética, y además, de forma voluntaria, puede contar con una cuarta parte que valorará las condiciones acústicas del edificio para una posible mejora acústica.
Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista Inspección Técnica que ya permita evaluar los aspectos de conservación y accesibilidad exigidos por el Real Decreto Legislativo 7/2015, se podrá complementar con la certificación de la eficiencia energética del edificio, y surtirá los mismos efectos que el IEE regulado dicho Real Decreto. Así mismo, cuando contenga todos los elementos requeridos de conformidad la normativa autonómica o municipal, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en cuanto a la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a la posible realización de las mismas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.
Podemos resumir con los siguientes pasos:
1. Contacto con técnico.
2. Visita y toma de datos.
3. Realización del documento e inscripción en el registro oficial del Ministerio de Industria.
4. Entrega informe – resguardo.
En el portal del Ministerio de Fomento podemos encontrar una plataforma para redactar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), que nos mostrará los pasos a seguir para la realización del mismo.
La Junta de Andalucía tiene abiertas varias ayudas a la Vivienda y la Rehabilitación, entre ellas ayudas al alquiler, a la compra/venta de viviendas y a la rehabilitación residencial y urbana.
A su vez, cuenta con el programa de incentivos para el desarrollo energético sostenible de Andalucía hasta 2020, en el que ha creado un soporte interactivo para facilitar el acceso.
No existen unos precios oficiales para la redacción del mismo, pues se deberá consultar al técnico correspondiente dado que estará determinado por las características propias del edificio en función, por el número de plantas y viviendas.
¿Necesitas realizar un IEE? ¡No lo dudes y contacta con nosotros!

References: Artículo 29
 Artículo 30
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 2
 Real Decreto 
 Real Decreto