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Timestamp: 2019-06-18 08:50:31+00:00

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Nota Periodistica1
471-pe-ec2-667-j75-
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TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL SEOANE CORRALES”
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS PROYECTO PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL TECNICO EN CONTABILIDAD PRESENTADO POR:
CARLOS ARTURO LEON CURI JHON CARLOS HUANCA PINO ANABEL LUISA GIRALDO MAYHUIRI JULIO CESAR JUAREZ PACHERREZ DICIEMBRE- 2012 LIMA – PERU
nuestros padres que nos vieron nacer y
que sus enseñanzas y sus buenas
costumbres han creado en nosotros
sabiduría, haciendo que hoy tengamos el
Agradecimiento a nuestros profesores que
desinteresadamente nos apoyaron de una u
otra forma, especialmente aquellos que nos
tuvieron paciencia y nos guiaron hasta ver
realizado el presente trabajo.
……………… ..7
1.-La Empresa ………………………….…………………… ..
………………………… ..12
1.1.-Definición …………………………………………….………… ..
………………… ..12
1.2.-Clasificación de las empresas …………………………… ..
1.3.-La empresa Inmobiliaria
…………………………………… …….13 ..
1.4.-Empresas Inmobiliarias formales e
Informales Y Panorama Actual ………………………………… ..
1.4.1.-Formalidad de las Empresas Inmobiliarias ……………….
1.4.2.-Empresas Inmobiliarias Informales …………….
1.4.3.-Panorama actual de las empresas
1.4.4.-Impacto en la población …………………………… ..
1.4.5.-Extorción en la construcción civil
1.4.6.-Distritos de Lima más vulnerables
ante un fuerte sismo
1.4.7.-Construcciones ilegales
…………………………………… …….21
2.1.-La Empresa Constructora
…………………………………….…….23
2.1.1-Elementos de la Empresa Constructora ………………….…….
2.1.2.-Estructura Organizacional
……….……25
2.2.-Administración de las Relaciones Laborales -
…………….28
2.2.1.-Contratos de Construcción
a) Los contratos de construcción por suma alzada
b) Los contratos de construcción por administración
2.3.-Equipos de protección de obra
2.3.1.-Protección para los ojos y la cara …………………………….
……….……32
2.3.2. Protección para los pies
………….……32
2.3.3.-Protección para las manos
2.3.4.-Protección para la cabeza
…………….…33
2.3.5.-Protección para los oídos
……………………………….……….…33
2.3.6.-Otros Accesorios
….……33
2.4.-Estructura remunerativa las empresas constructoras……… ........34
2.4.1.-Remuneración Básica
….……36
2.4.2.-Descansos Remunerados
2.4.3.-Bonificaciones ………………………………… ..
a) Bonificación única de construcción
b) Bonificación por movilidad
c) Bonificación por altura
d) Bonificación por altitud
e) Bonificación por trabajo nocturno
f) Bonificación por contacto directo con el agua
g) Bonificación por alta especialización
2.4.4.-Asignaciones
2.4.5.-Gratificaciones
…………………………………………………… ….………
2.4.6.-Vacaciones ………………………………………………… ..
…….………46
2.4.7.-Compensación por tiempo de servicio ……………….………… ..
2.4.8.-Casos especiales
… ..47
2.4.9.-Otros beneficios
………………………………………………..…….49
Contabilidad, Tributación y Contribuciones en la
3.1.-Contabilidad
…….52
3.1.1.-Libros administrativos y contables de una
………………………………………………… ……….…52 ..
3.1.2.-Plan Contable General Empresarial …………………….
………… ......54
3.2.-Tributación
3.2.1.-Impuesto General a las Ventas…………………………………… ..
…… ....54
3.2.2.-Impuesto a la Renta
……………………………………………………… ….….57 ..
SENCICO………………………………………………………………….
…… ….……63 ..
3.3.-Leyes Laborales
………………………………………………………… ….…65 ..
a) ESSALUD
b) Seguro Complementario Trabajo de Riesgo
c) Fondo de Pensiones
d) CONAFOVICER
3.4.-Sistema de Retenciones y Detracciones del
Impuesto General a las Venta
…………………… .....70
3.4.1.-Sistema de Retenciones del IGV …………………………….…… ..
3.4.2.-Sistema de Detracciones del IGV ………………………… … …
…….71
……………………………………………………………… … …73
…………………………………………………….…… ……119
……………………………………………………….…… …121
……………………………122
……………………………127
Desde inicios de la presente década, el sector inmobiliario peruano ha experimentado un auge significativo, en un entorno de expansión general de la actividad económica. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores tales como el aumento de los ingresos de las familias, mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda; y el déficit habitacional que existe en Perú, Las Empresas dedicadas a este rubro vienen realizando proyectos de construcción en forma horizontal y vertical para cubrir este déficit de viviendas sin embargo para llevar acabo esta actividad es necesario conocer los tributos
que gravan así como los registros contables que se emplean, actualmente se carece de información.
En tal sentido hemos visto conveniente realizar un estudio sobre el tema denominado “TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS”, con la finalidad de optar el Título Profesional de Técnico en Contabilidad, el documento servirá como un instrumento teórico práctico; es decir como un manual instructivo para aquellas personas que se dedican a este rubro. El trabajo se divide en capítulos iniciando con un enfoque del planteamiento del problema e identificando los objetivos.
En el primer capítulo: Trataremos sobre la empresa en general, particularmente de la Empresa Inmobiliaria formal e informal así como el panorama actual en que vive este sector.
En el segundo capítulo: Se definirá todo referente a la empresa constructora y su estructura organizacional. Además trataremos sobre los contratos de construcción y la estructura remunerativa de los trabajadores de construcción civil.
En el tercer capítulo: Se da a conocer sobre el tratamiento contable del IGV, Impuesto a la renta y las leyes laborales. Además veremos la aplicación de estos tributos en un Caso Practico.
Finalmente no queremos concluir sin antes hacer extensivo nuestro agradecimiento a nuestros amigos que desinteresadamente nos apoyaron de una u otra forma, especialmente aquellos que nos levantaron la moral para seguir investigando hasta ver realizado el presente trabajo.
El déficit de viviendas en el Perú ha sido un problema permanente en
todos los gobiernos debido que la mayor parte de la población se
concentra el las ciudades Urbanas, vista esta necesidad el gobierno a
liberado las áreas de terrenos rústicos dedicados a la agricultura a
terrenos urbanos, de zonas residenciales con limitación en su
construcción a edificaciones multifamiliares con mayor incidencia en
Lima, Arequipa, Trujillo, Chiclayo y Piura.
Las empresas dedicadas a la Industria de construcción han alcanzado
en los últimos tiempos una gran importancia por la generación de
empleo de la mano obra y el aporte tributario que realizan estas
empresas al estado. Sin embargo por su naturaleza de actividad se
necesita conocer el tratamiento tributario y contable que requiere
las Empresas Inmobiliarias. En tal sentido hemos visto conveniente
realizar un Trabajo de Investigación afín de elaborar un manual
didáctico que permita ilustrar a las empresas dedicadas a este rubro
con la finalidad que registren sus operaciones y tributen correctamente
evitando sanciones o multas por falta de conocimiento.
Empresas Inmobiliarias?
Conocer el Tratamiento Tributario y contable que se aplica en las
empresas Inmobiliarias con la finalidad de plasmar un instrumento
didáctico que sirva de guía y orientación a los interesados.
 OBJETIVOS ESPECIFICOS.
Definir e identificar las empresas Inmobiliarias.
 Conocer la situación actual de las Empresas Inmobiliarias y
su implicancia con la población.
Conocer los elementos y organización que constituye la
 Conocer la clase de contratos que existe en la industria de la
 Conocer la Estructura remunerativa de los trabajadores de
Calcular los tributos que grava el sector inmobiliario.
 Demostrar a través de un caso práctico el tratamiento
tributario y contable haciendo uso de los libros principales
que se usan en el sector inmobiliario.
El estudio del tratamiento Tributario y contable de las Empresas
Inmobiliarias se justifica por:
 La ausencia de un manual didáctico en el tratamiento tributario y
contable en el sector inmobiliario.
La ausencia de casuísticas de aplicación en el tratamiento
casuísticas de aplicación
tributario del IGV, Renta, SENCICO y otros.
 La falta de conocimiento del tipo de contratos de construcción
 La falta de conocimiento de las actividades consideradas en la
clasificación Internacional de la Industria uniforme vinculadas
en el sector inmobiliario (CIIU).
CAPITULO I EMPRESAS INMOBILIARIAS
1.1.-DEFINICIÓN.-La empresa es la
institución o agente económico que toma
las decisiones sobre la utilización de
factores de la producción para obtener los
bienes y servicios que se ofrecen en el
mercado. La actividad productiva consiste
productos semielaborados) en bienes finales, mediante el empleo de
factores productivos (básicamente trabajo y capital).
Para poder desarrollar su actividad la empresa necesita disponer de
una tecnología que especifique que tipo de factores productivos precisa
y como se combinan. Asimismo, debe adoptar una organización y
forma jurídica que le permita realizar contratos, captar recursos
financieros, y ejercer sus derechos sobre los bienes que produce.
poner en manos del público la mayor parte de los bienes y servicios
existentes en la economía. Para tratar de alcanzar sus objetivos, la
empresa obtiene del entorno los factores que emplea en la producción,
tales como materias primas, maquinaria y equipo, mano de obra,
1.2.-CLASIFICACIÓN DE LAS EMPRESAS
• Privadas.-Es aquella Empresa que esta constituida por el capital de
personas naturales o jurídicas de naturaleza particular es decir de
aporte de dinero en efectivo o en bienes.
• Públicas.-Son aquellas empresas que esta constituido por el capital
del Estado. En algunas empresas de este tipo, su actividad no se
justifica exclusivamente en el logro de una rentabilidad social
(mantenimiento del empleo, comunicación de zonas geográficas,
garantizar el abastecimiento enérgico, fabricación de material de
defensa, etc.) Entre éstas destacan: Agrobanco, Cofide, Fondo Mi
Vivienda, Banco de la Nación y Banco de Materiales.
• Mixtas.- Son aquellas que se constituye con el aporte del capital del
Es aquella, que se dedica a la venta y
transformación de bienes Inmuebles,
es decir Terrenos Rústicos en bienes
urbanos, parcelación, construcción y/o
rehabilitación para su posterior venta
y otras actividades tales como: venta
de casas, departamentos, tiendas
comerciales, el servicio de venta de
propiedades, como alquileres, gestionar créditos hipotecarios,
asesoramiento inmobiliario, tasaciones de propiedades, etc.
La Empresa Inmobiliaria tiene la misión de crear espacios que
satisfagan las necesidades y expectativas de las personas para vivir y
trabajar en un ambiente de seguridad, bienestar y de alta calidad. Para
ello los proyectos se caracterizan por la construcción de Conjuntos
Residenciales en Condominios, bajo los conceptos de Vivienda,
Seguridad y Esparcimiento con énfasis en el tema ambiental y
soluciones arquitectónicas de calidad.
1.4.-EMPRESAS INMOBILIARIAS FORMALES E INFORMALES Y
1.4.1.-FORMALIDAD DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS.
Las Empresas Inmobiliarias formales;
es una organización basada en una
diferencia en las ventajas económicas
que se obtienen en los negocios, la
diferencia e integración de sus
participantes se debe al criterio empresarial, quienes manejan el
proceso decisorio. Es una organización planeada y constituida
mediante Escritura Pública e inscrita en los Registros Públicos y en la
Superintendencia Nacional de Administración Tributaria identificado con
un Número de Contribuyente denominado Registro Único del
Contribuyente (RUC) que da origen a su nacimiento como organización
Las Empresas Inmobiliarias formales de distinguen de las demás por la
presentación y acabado del producto inmueble que venden; es decir
brindan a sus clientes un servicio de trasformación del terreno rústico
en Urbano o departamentos debidamente acabados listos para su uso
es decir para vivienda humana. Estas empresas se rigen de acuerdo a
la Nueva Ley General de Sociedades, para su mejor administración,
elaboran manuales de organización, descripción de cargos,
organigramas, reglas y procedimientos, etc.
Sin embargo ser una Empresa Inmobiliaria Formal para algunos
emprendedores puede ser complicado, por los procedimientos que son
largos y costosos, lo que significa una barrera para que se convierta
en formal. Ahí es donde se requiere de la intervención del Estado para
simplificar, abaratar y hacer más rápidos y viables los procedimientos,
pues al Estado le importa que todos se formalicen para lograr una
economía solida y competitiva.
El constituir una Empresa Inmobiliaria formal brinda ventajas al
empresario pues tiene claramente definido sus derechos de propiedad,
productos, equipos y sobre sus marcas. Estos bienes pueden utilizarlo
como medio de apalancamiento para obtener un financiamiento
 Dan mayor confianza y garantías a los clientes.
 Tienen seguridad jurídica.
 Tienen mayor posibilidad de aumentar su mercado.
 Pueden proveer al Estado.
 Posibilidad de acceder a financiamiento.
 Hacer visible ante la sociedad su aporte al desarrollo del país.
 La única desventaja se da cuando empiezas el negocio y tienes
que incurrir en gastos de formalización y perder tiempo en los
trámites, que si bien es cierto se han reducido, aun está por
encima de lo que muchos emprendedores podrían invertir para
Las empresas inmobiliarias más importantes en el Perú son:
 COSAPI S.A.
 GYM S.A. (Graña y Montero S.A.)
 Los Portales
 Paz Centenario
1.4.2.-EMPRESAS INMOBILIARIAS INFORMALES
Es la organización que emerge
espontánea y naturalmente entre las
personas que ocupan posiciones en
la organización formal y a partir de las relaciones que establecen entre
sí como ocupantes de cargos.
La organización informal puede surgir por diferentes circunstancias,
pero la presencia de líderes o sujetos carismáticos tiene una influencia
decisiva, trabajadores que no son directivos y que consiguen aglutinar
a su alrededor a otros trabajadores. La estructura informal se
- Está poco o nada planificada, ya que las conexiones entre personas
surgen de las relaciones espontáneas entre los miembros del grupo.
- Las relaciones establecidas entre los miembros pueden ser muy
fuertes y duraderas, e incluso suelen saltarse las barreras jerárquicas.
- Se convierte en el instrumento a través del cual se canalizan ciertas
informaciones que las estructuras formales no podrían asumir.
La estructura informal trata de dar respuesta a todas aquellas
necesidades de los individuos que forman parte de las empresas y a
las que no es capaz de responder la estructura formal. Los Grupos que
lo constituyen piensan en el beneficio económico más no en el usuario
o cliente es decir venden terrenos rústicos con vías que no están
interconectadas con las demás vías centrales e internas sin servicios
básicos de alcantarillado pistas y veredas o construcciones sin la
resistencia que garantice la seguridad del usuario.
1.4.3.-PANORAMA ACTUAL DE LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS
g o de los últimos años el auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno (PBI). La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6.1% causado por la crisis financiera internacional. El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2. La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2. La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor CONTABILIDAD 19 " id="pdf-obj-18-2" src="pdf-obj-18-2.jpg">
El mercado inmobiliario en el Perú se
ve impulsado con un crecimiento
en escala progresiva, abriendo
vías de Inversión en el campo
financiero con otros países
recesión que viven
g o de los últimos años el auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno (PBI). La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6.1% causado por la crisis financiera internacional. El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2. La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2. La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor CONTABILIDAD 19 " id="pdf-obj-18-29" src="pdf-obj-18-29.jpg">
principales economías mundiales, a lo largo de los últimos años el
auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la
economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno
La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos
mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que
desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009
El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce
principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la
Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de
proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los
valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas
ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como
en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a
2,000 US $/m2.
La edificación destinada a la clase media y media alta de la población
se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en
edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3
ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación
debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2.
La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los
segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor
g o de los últimos años el auge del mercado inmobiliario en Perú ha favorecido que la economía del país crezca en un 9% del Producto Bruto Interno (PBI). La construcción crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es así que desde el 2006 creció en más del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cayó al 6.1% causado por la crisis financiera internacional. El cambio urbano y aumento de la construcción privada se produce principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores, Barranco, la Molina, San Miguel. En la zona se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2. En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a 2,000 US $/m2. La edificación destinada a la clase media y media alta de la población se orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes cuya superficie mínima según los códigos de edificación debe ser de 100m2 y máxima de 180 m2. La mayor parte de la demanda de vivienda se concentra en los segmentos de poder adquisitivo bajo y medio bajo, por lo que el mayor CONTABILIDAD 19 " id="pdf-obj-18-105" src="pdf-obj-18-105.jpg">
potencial de este mercado se encuentra en la construcción de
viviendas sociales tales como los proyectos realizados en el Distrito del
Agustino, Puente Piedra, Lurín y el distrito de Carabayllo; estas
construcciones aportan un menor margen pero también tienen un
menor riesgo al haber un exceso de demanda en el mercado.
Por esta especial diferencia con otras industrias la actividad de la
construcción involucra ingenieros y arquitectos que hacen el diseño,
fabricantes y distribuidores de los materiales y equipos usados,
personal técnico que dirige el trabajo de campo, personal técnico que
realiza el trabajo, supervisores que revisan los planos y hacen cumplir
los reglamentos de construcción.
1.4.4.-IMPACTO EN LA POBLACIÓN
La demanda inmobiliaria crece sin parar en la capital. Sin embargo, las
construcciones de viviendas y de centros comerciales en algunas
zonas como San Isidro y Surco podrían detenerse. La razón: un posible
desabastecimiento de servicios básicos como el agua potable.
Sedapal se ha comunicado con estos municipios para advertir la falta
del recurso hídrico. La compañía asegura que tiene “dificultades en
atender las nuevas demandas de agua potable y disposición de aguas
residuales”. El principal problema es el cambio de zonificación de
algunos sectores que antes figuraban como viviendas unifamiliares y
que ahora son edificaciones multifamiliares.
Las reacciones de la población de la clase alta no se hicieron esperar,
debido que las zonas residénciales vienen siendo demolidas para
transformar en edificaciones sin tomar las precauciones necesarias
tanto en el abastecimiento de agua y desagüe así como las vías de
acceso que con el tiempo tienden a colapsar veamos algunas de las
g ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-2" src="pdf-obj-20-2.jpg">
La Municipalidad de La Molina declaró
intangibles las laderas de sus cerros La
comuna busca evitar invasiones y la
construcción de futuras edificaciones
considerando que se trata de espacios
vulnerables a sismos.
La medida busca garantizar el carácter
g ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-24" src="pdf-obj-20-24.jpg">
residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por
traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras
edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar
impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población.
1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL
Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil
Según el periódico “Perú 21” publicó
el domingo 17 de enero del 2012,
que la Obras de construcción civil se
encontrarían en manos de la mafia
debida que los gremios se disputan a
balas las edificaciones.
g ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-50" src="pdf-obj-20-50.jpg">
Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la
capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un
“intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda
criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”,
con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos.
Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de
las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por
proyecto que se realiza en la capital.
Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar
entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato
y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas.
g ibles las laderas de sus cerros La comuna busca evitar invasiones y la construcción de futuras edificaciones considerando que se trata de espacios vulnerables a sismos. La medida busca garantizar el carácter residencial, impedir cualquier intento de invasión promovido por traficantes de tierras, preservar esos espacios públicos de futuras edificaciones y proyectos de habilitaciones urbanas, y además evitar impactos ecológicos negativos que perjudiquen a la población. 1.4.5.- EXTORCIÓN EN LA CONSTRUCCION CIVIL Las obras de Lima en manos de las mafias de construcción civil Según el periódico “Perú 21” publicó el domingo 17 de enero del 2012, que la Obras de construcción civil se encontrarían en manos de la mafia debida que los gremios se disputan a balas las edificaciones. Los enfrentamientos de obreros en las obras son constantes en la capital. Tal es el caso del cabecilla “Cerebrito” que era, sin duda, un “intocable” en el mundo del hampa. Había sido fundador de la banda criminal más temida de la historia policial del país: “Los Destructores”, con un rosario de crímenes como asaltos, secuestros y asesinatos. Según fuentes policiales exigen entre el 2% y el 3% del costo total de las obras. Estamos hablando de entre 20 mil y 200 mil dólares por proyecto que se realiza en la capital. Estos sujetos, además, piden “cupos de paz laboral”. Es decir, contratar entre el 30% y hasta el 100% del personal de un determinado sindicato y ponerlo en planilla. Obviamente, todo bajo amenazas. CONTABILIDAD 21 " id="pdf-obj-20-79" src="pdf-obj-20-79.jpg">
un sismo de más de 8 grados. Según un estudio del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto ries g o de daños si se re g istra un temblor son: La Molina , Chorrillos , Comas , Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador . Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte. Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos, según las características geotécnicas sísmicas del terreno de cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero de menor calidad", expresó Zabala Toledo. El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor, CONTABILIDAD 22 " id="pdf-obj-21-2" src="pdf-obj-21-2.jpg">
“Esta gente no trabaja. Son empleados fantasma o, en el mejor de los
casos, acuden solo para hostigar al resto de obreros y a retrasar la
1.4.6.-DISTRITOS DE LIMA MÁS VULNERABLES ANTE UN
Según el Centro Peruano Japonés de
Investigaciones Sísmicas y Mitigación de
Desastres indicó que estas zonas tienen
terrenos inestables e infraestructura débil.
Seis distritos de Lima presentan mayor
vulnerabilidad en caso ocurra un sismo de
más de 8 grados. Según un estudio del Centro
un sismo de más de 8 grados. Según un estudio del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto ries g o de daños si se re g istra un temblor son: La Molina , Chorrillos , Comas , Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador . Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte. Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos, según las características geotécnicas sísmicas del terreno de cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero de menor calidad", expresó Zabala Toledo. El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor, CONTABILIDAD 22 " id="pdf-obj-21-34" src="pdf-obj-21-34.jpg">
Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de
Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto riesgo
de daños si se registra un temblor son: La Molina, Chorrillos, Comas,
Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador.
Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como
laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas
viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte.
Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro
Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos,
según las características geotécnicas sísmicas del terreno de
cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en
afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los
ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos
granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero
de menor calidad", expresó Zabala Toledo.
El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en
su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor,
un sismo de más de 8 grados. Según un estudio del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (Cismid) las zonas en las que se detectarían un alto ries g o de daños si se re g istra un temblor son: La Molina , Chorrillos , Comas , Puente Piedra, San Juan de Lurigancho y Villa el Salvador . Estos lugares no solo tienen partes de terrenos inestables como laderas, sino que sus sistemas de agua y desagüe así como algunas viviendas corren el riesgo de colapsar durante un movimiento fuerte. Según el ingeniero Carlos Zabala Toledo, director del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID), Lima está dividida en cinco tipos de suelos, según las características geotécnicas sísmicas del terreno de cimentación. “Gran parte de los distritos de Lima se encuentran en afloramientos rocosos, estratos potentes de grava que conforman los ríos Rímac y Chillón; este suelo es apto para vivir, luego hay suelos granulares finos y suelos arcillosos, también son aptos para vivir, pero de menor calidad", expresó Zabala Toledo. El especialista señaló que un tercer tipo de suelo está conformado, en su mayor parte, por depósitos de pisos finos y arenas de gran espesor, CONTABILIDAD 22 " id="pdf-obj-21-94" src="pdf-obj-21-94.jpg">
como se encuentra en sectores de los distritos de Puente Piedra, La
Molina y Lurín, lugares donde un sismo de gran magnitud haría
colapsar las viviendas por el pésimo estado del terreno.
1.4.7.- CONSTRUCCIONES ILEGALES
Según el diagnóstico obtenido del
Presidente del Comité General de
obras de Edificación CAPECO es
aterrador, aunque no existen cifras
exactas sobre la cantidad de
viviendas que se construyen
ilegalmente en la capital, se calcula
que el 70% de las familias “resuelve su problema de vivienda
construyendo de manera informal o con adquisiciones por medio de
constructoras ilegales”.
“La solución a este problema no es sencilla ni inmediata. Está en
manos de las municipalidades, que deben fiscalizar y sancionar
severamente, en coordinación con el Ministerio Público, a quienes
infrinjan las normas. Es más, la fiscalía debería abrir de oficio un
proceso penal a quienes trabajen de manera ilegal. Es fundamental,
además, que los trabajadores no acepten laborar sin las mínimas
medidas de seguridad y que exijan un seguro médico”.
Las construcciones de vivienda Informales se concentran en las zonas
periféricas de Lima, estas son realizadas por “familias de escasos
recursos y no tiene la posibilidad de contratar a un ingeniero que
supervise sus obras y se ven obligadas a levantar sus casas de a
Se denomina Empresa Constructora aquella empresa económica que
jurídicamente y se dedica principalmente a la ejecución
Arquitectos , ingenieros civiles , ingenieros en construcción y constructores civiles . Derivando estos en muchos más, como es el caso de Dibujantes técnicos , o técnicos de nivel superior o universitario en construcción . En un ejemplo simple, como el caso de la construcción de una casa, el Arquitecto diseña la obra, el Ingeniero Civil calcula las medidas y efectúa la evaluación necesaria.  Constructor Civil. - Es aquel que se encarga en la edificación y construcción física de los inmuebles siendo este último quien lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Características productivas de la industria de la construcción. 2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas son: CONTABILIDAD 25 " id="pdf-obj-24-2" src="pdf-obj-24-2.jpg">
de obras de construcción, tales como: casa-habitación, residenciales,
plantas e instalaciones industriales, construcciones marítimas, etc. Así
como las remodelaciones, reparaciones, mantenimiento de las obras,
así también a la prestación de servicios profesionales; asesorías,
asistencia técnica, elaboración de proyectos, organización, hace uso de
La industria de la construcción cumple un rol importante en el
desarrollo económico de un país, tanto cultural
como nivel socio
económico ya que, a través de la construcción se satisface las
económicas y sociales de una nación.
La industria de la construcción se puede dividir en dos grandes grupos:
Diseño.- Es el desarrollo de las habilidades que prestan los
profesionales, tales como Arquitectos, ingenieros civiles,
ingenieros en construcción y constructores civiles. Derivando
estos en muchos más, como es el caso de Dibujantes técnicos,
o técnicos de nivel superior o universitario en construcción. En
un ejemplo simple, como el caso de la construcción de una casa,
el Arquitecto diseña la obra, el Ingeniero Civil calcula las
medidas y efectúa la evaluación necesaria.
 Constructor Civil.- Es aquel que se encarga en la edificación y
construcción física de los inmuebles siendo este último quien
lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Características
productivas de la industria de la construcción.
2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA
La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe
reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas
Arquitectos , ingenieros civiles , ingenieros en construcción y constructores civiles . Derivando estos en muchos más, como es el caso de Dibujantes técnicos , o técnicos de nivel superior o universitario en construcción . En un ejemplo simple, como el caso de la construcción de una casa, el Arquitecto diseña la obra, el Ingeniero Civil calcula las medidas y efectúa la evaluación necesaria.  Constructor Civil. - Es aquel que se encarga en la edificación y construcción física de los inmuebles siendo este último quien lleva la mayor parte del tiempo en terreno. Características productivas de la industria de la construcción. 2.1.1.-ELEMENTOS DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA La empresa constructora al igual que toda empresa productiva, debe reunir 4 elementos, sin los cuales seria imposible su desarrollo; y estas son: CONTABILIDAD 25 " id="pdf-obj-24-98" src="pdf-obj-24-98.jpg">
A.-Clientes.- Sin los cuales seria inútil el producto o servicio, es
indudable que uno de los objetivos de la empresa, deberá ser
satisfacer la necesidad que pretende cubrir, por tanto el cliente
demandara una retribución a través de un servicio eficiente en costo,
en tiempo y calidad, y en caso de no poderlo llevar a cabo, no deberá
constituirse la empresa.
B.-Recursos de Capital.- Sin los cuales también, seria imposible la
realización del producto o servicio, es incuestionable también que el
elemento capital representado por efectivo y bienes, tales como
terrenos, edificios, maquinaria, equipo, instrumentos, mobiliario, etc.,
demanden una retribución a través de una rentabilidad sobre el capital
invertido. Por tanto seria indispensable para iniciar operaciones, así
como también el verdadero crédito al que tenemos acceso, para
posteriormente analizar cual será la tasa de rendimiento de la empresa
a niveles inmediatos y mediatos, y dado el caso que razonadamente y
después de analizar diversas soluciones alternas y realistas, se
concluye que la empresa no es, ni será rentable, no deberá
C.-Recursos Humanos.- Sin los cuales seria imposible la fabricación o
integración del producto o servicio, el mas trascendente elemento de la
empresa lo constituye el recurso humano que en la misma forma que el
recurso de capital, debemos tener localizado en forma especifica, para
tener la certeza (en lo posible) que dado el caso de necesitarlo
podremos contar con el; sin olvidar que, su retribución a través de
sueldos y salarios, será necesario que aparte de la satisfacción por
medio del trabajo de las necesidades fisiológicas, la empresa
contemple, las necesidades sociales, de estimación y de
autorrealización. “Se puede pagar a un hombre por su tiempo, su
presencia a los actos mecánicos que realiza para cumplir con su
trabajo. Si embargo, no se puede comprar su entusiasmo, su iniciativa
o su lealtad, pues estos cosas que deben ganarse”.
D.-Conocimiento del proceso.- En la empresa constructora, sin el
conocimiento constructivo no será económica, los resultados
esperados de una empresa constructora es entregar sus obras o
servicios con calidad especificad, en el tiempo convenido, en el precio
pactado y con la utilidad planeada. Desde luego que en el transcurso
de sus operaciones, puede haber variaciones, pero estas deberán de
ser mínimas, fundamentadas, acordadas y aceptadas tanto por la
empresa constructora como por el cliente.
La Estructura organizacional de una empresa constructora, varia,
dependiendo de su localización, volumen, tipo y continuidad de ventas,
disponibilidad de ser flexible, es decir, crecer la demanda y disminuir
cuando esta disminuya hasta un limite mínimo de eficiencia.
En la constructora se procura que la organización adoptada sea lo mas
sencilla posible, debiendo funcionar cada departamento con bastante
autonomía, con responsabilidad muy clara y con iniciativa particular.
Cuando se realizan proyectos específicos, y si estos son realizados en
forma eficiente, el concepto que un cliente difunda de la empresa,
inducirá un desarrollo geométrico en su grupo de influencia y cuando la
opinión de diferentes grupos pudiese coincidir (en relación al buen
nombre de la constructora) la progresión de la misma será mayor.
De acuerdo con la relación laboral que llevo a cabo con la empresa
constructora, a continuación presento un ejemplo de la estructura
organizacional de la misma.
empresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se CONTABILIDAD 28 " id="pdf-obj-27-2" src="pdf-obj-27-2.jpg">
El funcionamiento de cada uno de los departamentos es lo siguiente:
Junta General De Accionistas.- La junta general de accionistas es el
órgano supremo de la sociedad. Los accionistas constituidos en junta
general debidamente convocada, y con el quórum correspondiente,
deciden por la mayoría que establece esta ley los asuntos propios de
su competencia. Todos los accionistas, incluso los disidentes y los que
no hubieren participado en la reunión, están sometidos a los acuerdos
adoptados por la junta general.
Directorio.-El directorio es órgano
colegiado elegido por la junta
general. Cuando una o más clases
de acciones tengan derecho a
elegir un determinado número de
empresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se CONTABILIDAD 28 " id="pdf-obj-27-37" src="pdf-obj-27-37.jpg">
directores, la elección de dichos directores se hará en junta especial.
Gerente General.-Es aquella persona que en una determinada
empresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a
los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se
empresa u organización tiene la responsabilidad y las tareas de guiar a los demás, de ejecutar y dar órdenes y de lograr que las cosas se CONTABILIDAD 28 " id="pdf-obj-27-56" src="pdf-obj-27-56.jpg">
hagan para poder cumplir cierta y correctamente con el objetivo y la
misión que promueve la organización.
Gerencia de Proyectos.-Encargado de fijar las metas para el proyecto,
justificación económica, definición de proyecto, gestionar precios y
descuentos en los contratos de obra, realiza la propaganda, contactos
previos con el cliente.
Gerencia Administrativa.-Centraliza toda la contabilidad general de la
empresa. Fijando la forma como debe realizarse la contabilidad de
Gerencia de Construcción.- Es el que tiene contacto directo con la
obra, toma de decisión en relación al riesgo, problemas diarios de la
obra, proyectos, mano de obra, etc., y entrega la obra al Gerente.
Gerencia de Recursos Humanos.-Tiene la capacidad de mantener la
organización productiva, eficiente y eficaz. Entre sus principales
funciones tenemos el reclutamiento y la selección del personal.
Asesoría Jurídica.- Aconseja a la gerencia en cuestiones legales,
redacta contratos, Obtención de licencias para la construcción, etc. Y
gestiona ante la Administración del Estado o Local.
activos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-2" src="pdf-obj-29-2.jpg">
construcción es un
específicamente negociado,
activos, que están
íntimamente relacionados entre sí o
son interdependientes en términos de
diseño , " id="pdf-obj-29-54" src="pdf-obj-29-54.jpg">
función, o bien
último destino o
activos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-87" src="pdf-obj-29-87.jpg">
Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se
llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de
construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por
a).- Los contratos de construcción por suma alzada
A este tipo de contratación se le denomina
“contrato de construcción a suma alzada” o
también “contrato de obra por ajuste
alzado” y constituye un sistema a través del
cual lo que se acuerda entre las partes
contratantes es que por un lado se ejecute
una determinada obra a cambio de una
suma fija como retribución por el servicio y
activos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-115" src="pdf-obj-29-115.jpg">
que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las
En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el
Constructor se compromete
activos , que están íntimamente relacionados entre sí o son interdependientes en términos de su diseño , tecnología y función , o bien en relación con su último destino o utilización. Tipos de contratos: Analizaremos dos tipos frecuentes de contratación que actualmente se llevan a cabo en nuestro país. Por un lado tenemos a: Los contratos de construcción por suma alzada y Los contratos de construcción por administración. a).- Los contratos de construcción por suma alzada A este tipo de contratación se le denomina “contrato de construcción a suma alzada” o también “contrato de obra por ajuste alzado” y constituye un sistema a través del cual lo que se acuerda entre las partes contratantes es que por un lado se ejecute una determinada obra a cambio de una suma fija como retribución por el servicio y que la obra se realice en un plazo establecido, también prefijado por las partes contratantes. En este tipo de Contrato denominado con frecuencia “llave en mano “ el Constructor se compromete a entregar una construcción CONTABILIDAD 30 " id="pdf-obj-29-138" src="pdf-obj-29-138.jpg">
completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la
entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente,
de acuerdo con el avance de la obra.
Ventajas por la suscripción de los contratos de construcción por
La persona que contrata busca
asegurarse un costo de la obra más o menos cierto o al menos
ocurran variaciones los riesgos son asumidos por el constructor, ya que
que tenga un mínimo porcentaje de variación.
estas forman parte del precio final que se estableció en el contrato
Quien construye asume la
posteriormente de errores ajenos al
momento que se evalúan
Evita una gran parte el proceso
que la cifra final
unidad es conocida con anticipación,
motivo por el cual se puede
certificar, lo
cual equivale
pagar cada relación
obra realizada, tomando como base
Quién encarga la construcción
ofertas le dan una idea clara de cuál
encargó anteriormente.
Desventajas por la suscripción de los contratos de construcción
por suma alzada
Si el que realiza la contratación de la
previamente un precio cerrado
obra hace un cambio en el precio o
aprovechado por quien realiza la obra
para poder mejorar su postura
contractual y ya no tiene competencia
b).-Los contratos de construcción por administración
Bajo esta modalidad de contratación se acuerda que el contratista (que
es el constructor, profesional encargado o quizás un empresario)
asuma, de manera exclusiva el valor agregado que corresponde a los
servicios de construcción, ello sin tener ninguna injerencia en el valor
agregado que corresponda a la construcción. Dicho de otro modo,
quien construye únicamente aporta los servicios de construcción mas
no los materiales con los que va a realizar la construcción de alguna
En este tipo de modalidad de construcción en parte lo que se prioriza
es la experiencia en las tareas destinadas a la edificación, algo así
como una especie de fabricación de bienes por encargo, sólo que los
bienes estarían representados por las edificaciones, el CIIU a este tipo
de Contrato no califica como construcción sino como servicio.
Ventajas por la suscripción de los contratos de construcción
Permite lograr un acuerdo entre
las partes contratantes (quien encarga la construcción y quien la ejecuta), donde se precisan los compromisos y obligaciones a
competencias al existir un reparto de los riesgos que se puedan presentar, implica establecer un plano de igualdad entre las partes, primando la
buena fe al firmar el acuerdo.
que sea medianamente
Al existir una mayor vigilancia
aceptable para quien encarga la
forma de trabajo del constructor se
encarecen los costos con relación a otro
tipo de contrato que se utilizaran en la
edificación de la obra.
En caso de la incorporación
contrato no cuenta con
control en el tema de la revisión del
accionar propio de una empresa de
decisión, ello porque se requiere el permiso del inspector enviado por la empresa que contrata el
construcción, dificulta su accionar, debido a la celebración de un contrato de construcción por administración.
En parte se elimina todo tipo de
parámetros señalados en las bases o
que la productividad en el
cláusulas de los contratos, no existiendo
constructor o su contratista
2.3.-EQUIPOS DE PROTECCION DE OBRA
2.3.1.-Protección Para los Ojos y la Cara
Las gafas de seguridad o caretas se usan
siempre que las operaciones en el trabajo puedan
causar que objetos extraños entren a los ojos. Por
ejemplo, cuando se esté soldando, cortando,
puliendo, clavando (o cuando se esté trabajando
con concreto y/o químicos peligrosos o expuesto a partículas que
vuelan). Utilícelos cuando esté expuesto a cualquier riesgo eléctrico,
incluyendo el trabajar en sistemas eléctricos energizados (vivos).
Los trabajadores de la construcción deben
utilizar zapatos o botas de trabajo con suelas
El calzado con punta de metal es usado para
prevenir que los dedos de los pies queden
aplastados cuando se trabaja alrededor de equipo pesado u objetos
(ejemplos: guantes de goma de alta resistencia
para trabajos con concreto, guantes de soldar
para soldaduras, guantes y mangas con
aislamiento cuando se esté expuesto a riesgos eléctricos); los guantes
deben ajustar cómodamente.
Use cascos de seguridad donde haya potencial de
que objetos caigan desde arriba, de golpes en la
cabeza por objetos fijos o contacto accidental de la
cabeza con riesgos eléctricos.
Los cascos de seguridad hay que inspeccionarlo rutinariamente para
detectar abolladuras, grietas o deterioro. Reemplazarlos después de
que hayan recibido un golpe fuerte o descarga eléctrica.
3.5.-Protección para los Oídos
Use tapones para oídos/orejeras en áreas de
trabajo de alto ruido donde se usen sierras de
cadena o equipo pesado. Limpie o reemplace los
tapones para oídos regularmente.
De conformidad con el Acta Final de Negociación Colectiva en
Construcción Civil 2006-2007, cuando la obra
pública o privada requiera veinte (20) o más
trabajadores, los empleadores entregarán al
inicio de su relación laboral a cada uno de
sus trabajadores, dos uniformes consistentes
en overoles tipo estándar, sin que exista la
obligación del trabajador de devolverlos al
término de su relación laboral.
 BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
Es obligación de los empleadores contar con un botiquín para atender
a los obreros que eventualmente sufran de accidentes y que no
revistan de gravedad. Además se dispone la existencia de duchas y
servicios higiénicos. Este beneficio fue regulado en el Pacto de 1948
ratificado por Decreto Supremo del 14 de julio de 1946.
La Resolución Ministerial Nº 918
señala que las empresas
constructoras tienen la obligación de proporcionar a los trabajadores
agua potable en los lugares donde se realiza la construcción. Sin
embargo, es importante anotar que la ausencia de agua potable fue
compensada por el hecho de que fue reemplazada por la bonificación
de agua potable e incorporada dentro de la BUC.
2.4.-ESTRUCTURA REMUNERATIVA LAS EMPRESAS
artículo 14° del Decreto
Legislativo Nº 727
Remuneración por los días de
descanso, dominical y feriados
Construcción, los trabajadores que sean contratados por las empresas
a que se refiere este título, para la ejecución de obras civiles, regirán
sus contratos y remuneraciones mediante acuerdo individual o
colectivo con sus empleadores conforme a la legislación laboral común.
Los contratos se celebrarán por obra o servicio y las remuneraciones
se podrán fijar libremente, por jornal, destajo, rendimiento,
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE DE LAS INMOBILIARIAS – IESTP.“MANUEL
SEOANE CORRALES”
La remuneración básica para los trabajadores de construcción civil se
creó mediante Decreto Supremo del 02 de marzo de 1945; según esta
norma se establece el jornal básico para cada una de las categorías de
trabajadores de este régimen.
En tal sentido, la remuneración básica diaria para el sector
construcción se regula mediante Negociación Colectiva entre los
representantes de la Construcción Civil y la Cámara Peruana de
Construcción Civil siendo este ultimo a partir del 01 de junio de 2012 a
Mayo del 2013 la siguiente: Operario S/. 48.60, Oficial S/. 41.60, Peón
S/. 37.20.
En principio, dichas remuneraciones básicas diarias fueron
incrementadas mediante Resoluciones Directorales (en las cuales se
dieron solución al Pliego de Reclamos interpuestos por la Federación
de Trabajadores en Construcción Civil del Perú contra la Cámara
Peruana de la Construcción CAPECO).
último, la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) y la
Federación de Trabajadores de Construcción Civil suscribieron el Acta
Final de Negociación Colectiva sobre el pliego de reclamos de los años
2012 - 2013, fijándose un aumento general del jornal básico diario, los
cuales han quedado establecidos de la siguiente forma:
La vigencia de este último incremento es del 1º de junio del 2012 al 31
 DESCANSO SEMANAL
El día de descanso semanal obligatorio será equivalente al de una (1)
jornada ordinaria y se abonará en forma directamente proporcional al
Cuando se labore en el día de descanso semanal obligatorio, sin
misma semana, el
trabajador tendrá
derecho al pago de la retribución a la labor efectuada más una
sobretasa del cien por ciento (100%.)
Cuando los requerimientos de la producción lo hagan indispensable, el
empleador podrá establecer regímenes alternativos o acumulativos de
jornadas de trabajo y descansos, respetando la debida proporción, o
designar como día de descanso uno distinto al domingo, determinando
el día en que los trabajadores disfrutarán del descanso sustitutorio en
 DESCANSO EN DÍAS FERIADOS
Los trabajadores de construcción civil tienen derecho a descanso
remunerado en los días feriados establecidos en el Decreto Legislativo
Nº 713, Ley de Descansos Remunerados. Además según la Ley Nº
24324, se considera feriado el día de los trabajadores de construcción
La remuneración por estos días es el equivalente a la remuneración
ordinaria, la que se abonará en forma proporcional
efectivamente laborados, salvo el día del trabajo que se abonará sin
Cuando se labore en día feriado, sin sustituirlo por otro día, el
trabajador tendrá derecho al pago de la retribución a la labor efectuada
más una sobretasa del cien por ciento (100%).
2.4.3.-BONIFICACIÓNES.
a).- BONIFICACION UNIFICADA DE CONSTRUCCIÓN (BUC)
Esta bonificación tiene carácter de condición de trabajo. De
conformidad con la R.S.D. 19391-1-1SD-NEC, esta bonificación
comprende a las bonificaciones por desgaste de herramientas y ropa,
por alimentación, por compensación por falta de agua potable y por
especialización para el operario.
La BUC es otorgada al trabajador en base a un porcentaje del jornal
básico percibido, de acuerdo a la categoría a la que pertenezca.
 Operario
 Oficiales
 Se otorga por día laborado.
Para el cálculo de la BUC, no es considerado el dominical.
No es computable para el cálculo de las gratificaciones
ordinarias (Julio y Diciembre), la Compensación Vacacional,
Compensación por Tiempo de Servicios, Asignación por
SALARIO DE LA CONSTRUCCIÓN – BUC
b).-BONIFICACIÓN POR MOVILIDAD ACUMULADA
La Bonificación por movilidad Acumulada se abona por día trabajado,
sin distinción de categoría en forma e interurbana, el valor de seis (6)
pasajes urbanos.
Pasaje Urbano: S/. 1.20
No se paga esta bonificación cuando se trata de obreros en
campamento, cuando el trabajador no asiste al centro de trabajo ni en
días de descanso remunerado.
Esta bonificación no está afecta a los aportes ni descuentos que se
efectúan por planillas (EsSalud, ONP y/o SPP).
Movilidad en domingos y feriados
La Bonificación Acumulada por Movilidad para los trabajadores que
laboren domingos o feriados será la equivalente a cuatro (4) pasajes
c).- BONIFICACIÓN POR ALTURA
Es equivalente al siete por ciento (7%)
de la remuneración básica del obrero,
por cada cuatro (4) pisos, por toda labor
efectuada en el exterior de un edificio" a
partir del cuarto piso, que comprenda los
trabajos de andamios revoques
exteriores de toda clase, revestimiento
de cerámica y otros, molduras que deben forjarse desde el exterior,
encofrado de aleros; y, a los obreros que realizan labores en fachadas
interiores en las que utilicen andamios, que comparten los riesgos de
los trabajadores que realizan labores desde el exterior.
Cuando no se pueda determinar los cuatro (4) pisos se considera el
pago de este beneficio a partir de los diez (10) metro contados desde la
cota del suelo.
También, se paga esta bonificación por trabajos de tanques elevados
en urbanizaciones, a partir de cinco (5) metros de altura.
Esta bonificación no se considera para Compensación por Tiempo de
Servicios, para las Vacaciones.
En tal sentido, la bonificación diaria por altura que le correspondería
percibir a cada trabajador es:
De 5 a 8 Pisos
De 9 a 12 Pisos
S/.10.21
S/.7.81
Este porcentaje sigue progresivamente cada cuatro (4) pisos.
d).- BONIFICACIÓN POR ALTITUD
De conformidad con la R.S.D. Nº 058-76-
911000 y R.S.D. Nº 44388-4SD/NEC,
cuando se contrate trabajadores que
habitualmente residen e ciudades de la
costa para que realicen labore en lugares
ubicados a partir de los 3000 metro a nivel
del mar, se les deberá pagar este beneficio,
en un monto que asciende a S/. 1.00 Nuevo
Sol por día laborado(s/.0.40. anteriormente).
Esta bonificación no será computable par el pago de la indemnización
por tiempo de servicios ni vacaciones.
e).- BONIFICACIÓN POR TRABAJO NOCTURNO
Se considera horario nocturno las labores realizadas a partir de las 10
p.m. hasta las 6 a.m. El trabajo en horario nocturno se pacta, y es
retribuido con el equivalente a un (1) salario básico por una jornada de
ocho (8) horas con una bonificación del veinte por ciento (20%). La
media hora de descanso para tomar refrigerio está incluida dentro de
las ocho (8) horas.
f).- BONIFICACIÓN POR CONTACTO DIRECTO CON EL AGUA
La bonificación en este caso es equivalente al veinte por ciento (20%)
sobre el salario básico. Se entiende por contacto directo con el agua a
la situación por la cual el trabajador de construcción civil tenga que
ingresar al agua, e incluso sumergirse en ella; tal es el caso específico
de trabajo en inundaciones, ríos, lagos, represas y demás que le sean
semejantes, tales como trabajos en contacto directo con aguas
S/. 7.44
 Bonificación por aguas servidas
Se extiende la bonificación ascendente al veinte por ciento (20%) sobre
el jornal básico a los trabajos que se realicen con contacto directo con
aguas servidas en los sistemas de alcantarillado y recolectores, con las
mismas especificaciones y condiciones establecidas para la
bonificación por contacto directo con el agua.
g).-BONIFICACIÓN POR ALTA ESPECIALIZACIÓN
Será otorgada a los trabajadores de construcción civil que estén
debidamente certificados por el empleador o institución educativa para
realizar trabajos especializados, de acuerdo a lo siguiente:
Operador de Equipo Mediano: Equivalente al 6 % de su jornal básico.
Trabajador calificado que tiene la capacidad de operar equipos de
menor capacidad y tamaño.
Operador de Equipo Pesado: Equivalente al 8 % de su jornal básico.
Es el trabajador calificado que tiene la capacidad de operar equipos de
mayor capacidad y tamaño.
Operario Electromecánico: Equivalente al 13 % de su jornal básico.
Es el trabajador calificado en una especialidad; organiza, selecciona y
ejecuta los diferentes trabajos de instalaciones electicas y mecánicas
para industrias, centros mineros, realiza conexiones de accesorios
motores, bombas, etc.
Entre las siguientes especialidades: Electricista industrial, Electricista,
BONIFICACION POR ALTA ESPECIALIZACION
S/. 2.92
a).-ASIGNACIÓN POR ESCOLARIDAD
Es equivalente a treinta (30) jornales básicos al año, por cada hijo
menor de 21 años que curse estudios de nivel inicial, primarios o
secundarios, estudios técnicos o superiores.
Para ello, el trabajador deberá acreditar con las partidas de nacimiento
y el documento otorgado por la autoridad de educación
Esta asignación no está afecta a los aportes de EsSalud, ni a los
descuentos por Pensiones (ONP o AFP).
Esta asignación podrá ser pagada en doce (12) cuotas la última
semana de cada mes, a razón de un dozavo del total de la asignación
30 121.5
30 1,248.00
b).- ASIGNACIÓN POR SEPELIO
El trabajador que falleciera durante la vigencia del contrato de trabajo
tendrá derecho a que el empleador haga entrega a los familiares que
acrediten los gastos de sepelio por concepto de mortuorio, de una
asignación por defunción equivalente a 1 UIT. Esta asignación se
abonará siempre que el costo de la obra presupuestada sea mayor de
50 UIT.
a).-GRATIFICACIÓN POR FIESTAS PATRIAS Y NAVIDAD
Los trabajadores de construcción civil tienen derecho al pago de:
*Por Fiestas Patrias (Julio) a cuarenta (40) Jornales Básicos, si es que
el trabajador laboró en una misma obra los siete (7) meses anteriores.
*Por Navidad (Diciembre) a cuarenta (40) Jornales Básicos, siempre y
cuando el trabajador haya laborado cinco (5) meses anteriores a las
En el caso de Gratificaciones por Fiestas Patrias, el trabajador percibirá
tantos sétimos como meses hubiera laborado. Tratándose de Navidad,
el trabajador percibirá tantos quintos como meses hubiera laborado.
En el caso de que un trabajador cesara antes de cumplir un (1) mes
calendario, percibirá tantas partes proporcionales (treintavos) de los
sétimos y quintos del monto de cada una de las gratificaciones, como
días haya laborado.
Las gratificaciones se pagarán en la semana anterior a las Fiestas
Patrias o Navidad, salvo el caso de renuncia o despido.
El trabajador podrá percibir gratificaciones sólo en una obra; de lo
contrario, el monto cobrado indebidamente será descontado de la
Pago total de gratificaciones y otros por descanso médico
Los empleadores convienen en computar para el cálculo de los abonos,
las Gratificaciones por Fiestas Patrias, Navidad y Año Nuevo,
indemnización, vacaciones y Asignación Escolar, los días en que dure
el descanso médico del trabajador, debidamente certificado, con un
2.4.6.- VACACIONES
La compensación vacacional equivale al diez por ciento (10%) del
salario básico percibido durante el año de servicios.
2.4.7.- COMPENSACION POR TIEMPO DE SERVICIO
La Compensación por Tiempo de Servicios para los trabajadores de
construcción civil es equivalente al quince por ciento (15%) de las
remuneraciones básicas percibidas por el trabajador durante el tiempo
de servicios que laboró para un mismo empleador.
A dicho cálculo también se le incluyen las horas extras, las cuales son
computadas como horas simples y no con sobretasa.
A partir de 01.06.1990 por R.S.D. 450·90·2SD-NEC de fecha
25.05.1990 se estableció que el cálculo de la Compensación por
Tiempo de Servicios se determina aplicando el último jornal vigente a la
fecha de cese del trabajador.
El quince por ciento (15%) en mención que esta conformado por un
doce por ciento (12%) que corresponde realmente a la CTS y un tres
por ciento (3%) que es una sustitución de la participación en las
utilidades (Decreto Supremo Nº 012-DT).
Para determinar el tiempo de servicio sólo se computa los días
efectivamente trabajados; no se incluye los días feriados, los
dominicales, ni las faltas.
El pago de la CTS debe efectuarse dentro de las cuarenta y ocho (48)
horas siguientes al cese del trabajador.
 Carta Fianza
Los empleadores de la actividad de construcción civil
presentarán a la Autoridad Administrativa de Trabajo, cuando
las obras lleguen a los 2/3 partes de su totalidad, una carta
fianza para garantizar el abono de la CTS.
 HORAS EXTRAS
El cálculo de las horas extras para los trabajadores de construcción
civil se realizará conforme al Pacto Colectivo del 08.05.1951, de la
a) Por las horas extras a la jornada normal de trabajo, y hasta la
décima hora, se pagará una sobretasa del sesenta por ciento 60
%) sobre el jornal ordinario.
b) Por las horas extras a la jornada normal de trabajo, desde la
décima hora hasta las once de la noche, se pagará una
sobretasa del cien por ciento (100%) sobre el jornal ordinario.
c) Pasadas las once de la noche el valor de la hora extra se
fijará por acuerdo entre las
Tratándose de trabajos en turnos partidos, si se trabajara durante las
dos (2) horas intermedias, se tendrá derecho a doble remuneración,
siempre y cuando el trabajo sea de necesidad y
La remuneración por horas extras es concepto computable para el
pago de la Compensación por Tiempo de Servicios, pero como horas
simples, sin sobretasa.
 TURNOS CORRIDOS DE TRABAJO
La Resolución Ministerial Nº 082 del 24 de abril de 1964, que aclara la
Resolución Ministerial Nº 480 del 20 de marzo de 1964, señala que las
partes están en total libertad de acordar las condiciones bajo las cuales
se deberá trabajar en horarios corridos cuidando de respetar los
derechos adquiridos. Sobre este punto puede hablarse de dos
Diurno
Los trabajadores que laboren en turnos corridos diurnos
percibirán ocho horas y media (8 1/12) de salario por ocho (8)
horas de labor, con un descanso intermedio de media hora para
que el trabajador pueda tomar sus alimentos; así lo señala el
artículo 18° de la Resolución Ministerial Nº 480 de fecha 20 de
Nocturno
Los trabajadores que laboren a partir de las 11 p.m., percibirán
una bonificación del veinte por ciento (20%) sobre el jornal
básico previsto para la jornada de ocho horas diarias. Para este
turno no se encuentra previsto la media hora de salario señalado
para el turno diurno, en la medida en que le refrigerio se tomará
dentro de la jornada nocturna.
2.4.9.- OTROS BENEFICIOS.
a).-DERECHO ESPECIAL DE COBERTURA POR DESEMPLEO
La Ley Nº 26790 - Ley de Modernización de la Seguridad Social en
Salud, en un principio no consideró en el tema de la regulación de la
procedencia del derecho de latencia, el hecho de la existencia de
labores que por su naturaleza son temporales, por lo que los
trabajadores que prestaban labores en este tipo de actividades,
difícilmente podían cumplir con los requisitos para acceder a la
cobertura por latencia. Uno de esos casos era naturalmente el de la
En ese sentido, es que el Decreto de Urgencia Nº 008-2000 del 23 de
febrero de 2000 modificó el artículo 11° de la ley disponiendo que en
caso de desempleo y de suspensión perfecta de labores que genere la
pérdida del derecho de cobertura, los afiliados regulares y sus
derechohabientes tienen el derecho a las prestaciones de prevención,
promoción, y atención de la salud durante un período de latencia de
hasta doce (12) meses, siempre que cuenten con un mínimo de cinco
(5) meses de aportación en los últimos tres (3) años precedentes al
cese, acogiéndose a dos (2) meses de período de latencia por cada
cinco (5) meses de aportación.
b).-SEGURO DE VIDA
Los empleadores de la construcción contratarán la PÓLIZA DE
SEGURO DE ESSALUD-VIDA (hoy llamado + VIDA SEGURO DE
ACCIDENTE), por un monto de S/. 5.00 Nuevos Soles mensuales, para
cada uno de sus trabajadores con contrato vigente adicional al Seguro
Complementario por Trabajo de Riesgo (SCTR) y cuando el costo de la
obra presupuestada sea mayor a doscientos cincuenta (250) UIT's.
c).-CONTRIBUCIÓN A FAVOR DE LA FEDERACIÓN DE
El aporte de los trabajadores de Construcción Civil a favor
refiere el artículo 4º de la Resolución Directoral Nº 100-72-DPRTESS
del 13 de abril de 1972- equivale a tres (3) veces el monto del aumento
de los jornales básicos y el incremento sobre la Bonificación Unificada
de Construcción (BUC), todo ello correspondientes únicamente al día
1° de junio de cada año.
El descuento se efectúa por planilla de pago en cada centro de trabajo,
las empresas constructoras depositarán en el Banco de la Nación
dentro del plazo de diez (10) días posteriores, el monto de los
b).-BECA POR ESTUDIOS
Las partes convienen en solicitar al Servicio Nacional de Capacitación
(SENCICO) el otorgamiento de medias becas a los hijos de los
trabajadores de la construcción a nivel nacional, menores de veinticinco
(25) años, en los cursos o carreras de nivel técnico y superior que
dicho organismo dicte.
ciencia de naturaleza económica que tiene por objeto producir información para hacer posible el conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente CONTABILIDAD 53 " id="pdf-obj-52-2" src="pdf-obj-52-2.jpg">
CONTABILIDAD, TRIBUTACION Y CONTRIBUCIONES EN LA CONSTRUCCION CIVIL
ciencia de naturaleza económica que tiene por objeto producir información para hacer posible el conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente CONTABILIDAD 53 " id="pdf-obj-52-9" src="pdf-obj-52-9.jpg">
3.1.- CONTABILIDAD
Definición.- La contabilidad es una ciencia de naturaleza económica
que tiene por objeto producir información para hacer posible el
conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en
términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la
utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente
ciencia de naturaleza económica que tiene por objeto producir información para hacer posible el conocimiento pasado, presente y futuro de la realidad económica en términos cuantitativos en todos sus niveles organizativos, mediante la utilización de un método específico apoyado en bases suficientemente CONTABILIDAD 53 " id="pdf-obj-52-35" src="pdf-obj-52-35.jpg">
adopción de las decisiones financieras externas y las de planificación y control internas. Objetivo Administrativo .- El Objetivo de la Contabilidad es ofrecer información a los usuarios internos para suministrar y facilitar a la administración intrínseca la planificación, toma de decisiones y control de operaciones. Para ello, comprende información histórica presente y futura de cada departamento en que se subdivida la organización de la empresa. 3.1.1.-LIBROS ADMINISTRATIVOS Y CONTABLES DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA: Libros Administrativos.- Se denomina libros Administrativos a los libros que debe llevar en forma obligatoria las empresas Jurídicas dedicadas a la industria Inmobiliaria y construcción civil para el registro y anotación de los acuerdos tomados en las reuniones o Asambleas así como las transferencias de las Acciones y/o asistencia u ocurrencias acontecidas en el desarrollo de las operaciones industriales tales como:  Libro de Actas de Asamblea de Accionistas.  Libro de Actas del Directorio.  Libro de Registro de Acciones.  Libro de Ocurrencias e Incidentes.  Libro de Asistencia del Personal. LIBROS CONTABLES: Principales.- Se denominan libros principales aquellos libros foliados empastados y legalizados con rayados especiales que sirven para anotar las operaciones contables en forma integral tales como:  Libro de Inventarios y Balances Formato Nº 3.1 CONTABILIDAD 54 " id="pdf-obj-53-2" src="pdf-obj-53-2.jpg">
contrastadas, con el fin de facilitar la adopción de las decisiones
financieras externas y las de planificación y control internas.
Objetivo Administrativo.- El Objetivo de la Contabilidad es ofrecer
información a los usuarios internos para suministrar y facilitar a la
administración intrínseca la planificación, toma de decisiones y control
de operaciones. Para ello, comprende información histórica presente y
futura de cada departamento en que se subdivida la organización de la
3.1.1.-LIBROS

References: Resolución 

artículo 14
 Resolución 

Resolución 

artículo 18
 Resolución 
 artículo 11
 artículo 4
 Resolución