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Timestamp: 2018-10-16 15:07:34+00:00

Document:
Real Estate - Real Estate and Construction - Dominican Republic
Dominican Republic: Real Estate
b) Aspectos relacionados con la cosa u objeto de la transacción (bien inmueble, sus antecedentes, estado físico, jurídico-fiscal y administrativo, su situación ambiental, etc.); siendo el documento fundamental desde el punto de vista jurídico la denominada "Certificación de Estado Jurídico del Inmueble", la cual es expedida por el Registro de Título correspondiente, con el objeto de comprobar la titularidad y la existencia de gravámenes sobre el inmueble y
El artículo 51 de la Constitución de la República Dominicana, proclamada el 26 de enero de 2010 (en lo adelante la "Constitución"), reconoce y garantiza el derecho de propiedad y su función social; consagra que este derecho asiste a toda persona y conlleva el goce, disfrute y disposición de sus bienes; y el acceso a la propiedad, en especial a la propiedad inmobiliaria titulada. Por tal razón, ninguna persona puede ser privada de su propiedad, sino por causa justificada de utilidad pública o de interés social, previo pago de su justo valor.
La Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo de 2005, G. O. No. 10316 del 2 de abril de 2005, modificada por la Ley No. 51-2007 (en lo adelante la "Ley 108-05"), tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales inmobiliarios, principales o accesorios, cargas, gravámenes y medidas provisionales que sean susceptibles de registro, en relación a los inmuebles que componen el territorio de la República Dominicana.
La Jurisdicción Inmobiliaria en la República Dominicana.
El Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria, modificado por Resolución No. 1737-2007 del 12 de julio de 2007; el cual regula el funcionamiento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria y todas las actuaciones de su competencia;
El Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución No. 2669-2009 del 10 de septiembre de 2009, y sus modificaciones; el cual regula el funcionamiento de la Dirección Nacional de Registro de Títulos y los Registros de Títulos, así como el procedimiento y la forma en que se registran los derechos reales inmobiliarios de conformidad con la Ley 108-05;
El Reglamento General de Mensuras Catastrales, modificado por la Resolución No. 628-2009 del 23 de abril de 2009; el cual normaliza el funcionamiento de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales y sus dependencias, así como el procedimiento y forma en que se registran los trabajos de mensura, de modificaciones parcelarias y divisiones para la constitución de condominio, de conformidad con la Ley 108-05;
El Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde, instaurado por la Resolución No. 355-2009 del 5 de marzo de 2009; cuyo objeto es (i) instaurar mecanismos ágiles y seguros que permitan la ubicación, determinación e individualización de las porciones de parcela sustentadas en constancias anotadas, y (ii) reglamentar la regularización parcelaria y el deslinde en todo el territorio de la República Dominicana.
El Reglamento para el Control y Reducción de Constancias Anotadas, instituido por la Resolución No. 517-2007, del 22 de marzo de 2007, modificado por Resolución No. 1737, del 12 de julio de 2007. Tiene por finalidad suspender la emisión de nuevas constancias anotadas; controlar y regular las existentes; limitando su otorgamiento a casos de excepción y sentando las bases a fin de reducir con el tiempo el inventario de las existentes.
A partir de la entrada en vigencia de este reglamento, se habilitó un período de excepción de 2 años, no renovables, a fin de que los casos de actos de ventas parciales o de cualquier tipo de transferencia de derechos sustentados en un certificado de título, en una constancia anotada, o en una decisión judicial, realizados con anterioridad a la entrada en vigencia de este reglamento, sean regularizados, permitiendo por única vez la emisión de una nueva constancia anotada con la leyenda "CONSTANCIA ANOTADA INTRANSFERIBLE Y SIN PROTECCIÓN DEL FONDO DE GARANTÍA". Vencido dicho plazo, para la transferencia de derechos consignados en constancias anotadas, los mismos deberán individualizarse mediante un acto de levantamiento parcelario aprobado y registrado en la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. Aunque se permite por única vez, el registro de una transferencia total de los derechos sustentados en constancias anotadas, siempre que la porción a transferir esté totalmente contenida en una única constancia anotada, registrada con anterioridad a la entrada en vigencia del presente Reglamento.
Principales Procedimientos Llevados a Cabo por ante la Jurisdicción Inmobiliaria.

References: artículo 51
 Resolución 
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