Source: http://andreaysantander.blogspot.com/2016/10/pueden-los-padres-comprarvender-bienes.html
Timestamp: 2017-07-21 04:52:24+00:00

Document:
ANA SANTANDER ORTIZ & ASOCIADOS, ESCRITORIO JURIDICO, ASESORES.: ¿PUEDEN LOS PADRES COMPRAR/VENDER BIENES DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD?:
¿PUEDEN LOS PADRES COMPRAR/VENDER BIENES DE SUS HIJOS MENORES DE EDAD?:
A nuestros Distinguidos
Usuarios, quienes vía telefónica y por correo, nos han solicitado abordar el
tema del comercio/intercambio de bienes (compra, venta, hipoteca etc), en favor
de sus hijos menores de edad va dirigido este artículo, que, sin pretender
convertirse en un “tratado” en el tema, pretende despejar las dudas más frecuentes.
PARTIREMOS DE LAS INQUIETUDES MÁS COMUNES:
¿Dra. Mi esposo falleció y dejó unos bienes que son en parte míos y en parte de
mis hijos, puedo venderlos sin más trámites?, ¿Dra. Un familiar cercano desea
dejarle en propiedad a mi hijo un inmueble que le pertenece, pues no tiene más
herederos, puedo yo comprarlo por él sin
más trámites?, ¿Dra. Mi hijo tiene 16 años, puede comprar o vender un inmueble
del cual es propietario sin mi autorización?. NORMATIVA QUE RIGE LA MATERIA: La base y presupuesto en esta
materia la encontramos en el artículo 267
del C.C que reza en su parte pertinente: “El padre y la madre que ejerzan
la patria potestad representan en los actos civiles a sus hijos menores y aun
simplemente concebidos, y ad ministran sus bienes...”, por lo que los padres no
pueden realizar en nombre de sus hijos, actos que excedan de la simple
administración, sin la autorización del juez de menores, incluidos la representación
en juicio que son considerados como un acto que excede de la simple
administración. La norma transcrita, es la que regula todo lo relativo a la
administración y representación de los hijos menores de edad, pues la LOPNNA, al regular la figura de la
patria potestad, y la guarda, como uno de sus atributos, establece en su
artículo 364: “La representación y
administración de los bienes del hijo, se regirán por las disposiciones de los
artículos 267 y siguientes del C.C”; De modo pues que todo lo relativo a la
representación de los hijos menores, continua siendo regulado por la norma
antes copiada, la cual establece que los padres que ejerzan la patria potestad,
representan a sus hijos en los actos civiles (compra, venta, gravamen, etc). El
mencionado artículo 267 en consecuencia, autoriza plenamente a los padres que
ejerzan la patria potestad, para ejercer TODOS LOS ACTOS QUE NO EXCEDAN DE LA
SIMPLE ADMINISTRACIÓN; y, por el contrario, se REQUIERE SIEMPRE AUTORIZACIÓN
JUDICIAL, para los actos judiciales que el propio legislador menciona, a saber:
comprar, vender, hipotecar, transigir, someter los asuntos en que tengan
interés los menores a compromisos arbitrales, desistir del procedimiento, de la
acción o de los recursos en la representación judicial de los menores,
reconocer obligaciones, celebrar transacciones, convenimientos o desistimientos
en juicio en que aquellas se cobren, cuando resulten afectados intereses de
menores. En otras palabras, el legislador solo exige la autorización judicial,
para el cumplimiento de los actos que el mismo textualmente indica. Igualmente
el Artículo 269 del C.C. establece
que: “La autorización Judicial,
en los casos contemplados en el artículo 267 se concederá a solicitud de
cualquiera de los progenitores que ejerza la patria potestad y previa
notificación del Ministerio Público…”. CUMPLIDOS
LOS PRESUPUESTOS DE LEY, EL JUEZ DEBERA: Conceder Autorización Judicial al
progenitor solicitante, para realizar Actos que excedan de la simple administración,
en nuestro caso, Operaciones de Venta de los derechos que le corresponden al
menor de edadde dieciséis (16) años de edad, sobre un inmueble, constituido por
un apartamento X. De igual forma se impondrá a la autorizada, la obligación de
consignar pruebas de haber realizado la operación de venta y original de los
correspondientes Cheques De Gerencia, ante el Tribunal de la causa, a los fines
de que la Oficina de Control y Consignación (OCC) del Circuito Judicial respectivo,
ordenará se proceda a la apertura de la cuenta de ahorros a nombre del menor de
edad y se concederá un plazo de X días después de realizada la operación antes
descrita. PROCESO PARA LA AUTORIZACION
JUDICIAL PARA VENDER Y COMPRAR INMUEBLE EN
BENEFICIO DEL MENOR AUN MAYOR DE 16 AÑOS: Deberán
cumplirse, entre otros con estos requisitos: Oir la opinión del menor de
edad, de conformidad con lo establecido en el artículo 80 de la LOPNNA;
presentar Proyecto de Venta/Compra del inmueble, indicando el monto por el cual
se pretende vender/comprar; nombrar la persona más idónea para ejercer el cargo
de Curador Especial para que represente al menor en esta operación; de
conformidad con lo establecido en el artículo 270 del C.C.; Consignar copia
certificada del documento de propiedad y Certificación de Gravamen del inmueble
que se va a comprar, realizar avalúo en el inmueble objeto de esta operación;
para tal fin designar persona con las cualidades necesarias como perito
avaluador (de ser necesario); Notificar al Fiscal del Ministerio Público, de
conformidad con lo establecido en el artículo 170 literal d, de la LOPNNA para
que emita su opinión conforme a los artículos 267 y 269 del C.C. Ante tal circunstancia, el Juzgador declarará
procedente la solicitud de Autorización Judicial Para Vender/Comprar el inmueble que ha sido propuesta. En atención
a lo anterior, concederá autorización amplia y suficiente para que el
progenitor solicitante, venda/compre en nombre y representación del menor el
porcentaje que le corresponde sobre el bien, por un precio de X, en un término de X días,
contados a partir de la fecha de registro de la decisión del Juzgado competente. De igual forma se ordenará llevar a
las actas procesales (expediente), constancia de haberse efectuado dicha
operación. Por su parte, el Registrador Inmobiliario ante quien se vaya a protocolizar
el documento de compra/venta, tomará la nota de los términos en que ha sido
concedida la autorización y deberá remitir al Juez de la causa la constancia de
haberse realizado dicha operación, dejando a salvo los derechos a terceros. CONCLUSION: SI se requiere de la
Autorización Judicial del Tribunal de Protección respectivo, para efectuar, en
favor de los menores de edad, aun y cuando tengan 16 años de edad, actos de
comercio que excedan de la simple administración.
propiedad menor de edad. ana santander ortiz,

References: artículo 267

artículo 364
 artículo 267
 Artículo 269
 artículo 267
 artículo 80
 artículo 270
 artículo 170