Source: https://es.scribd.com/doc/61037078/Ley-Propiedad-Horizontal-Modificada-2009
Timestamp: 2015-11-28 00:42:28+00:00

Document:
P. 1Ley Propiedad Horizontal Modificada 2009Ley Propiedad Horizontal Modificada 2009|Views: 3|Likes: 0Publicado porcristoff1974More info:Published by: cristoff1974 on Jul 27, 2011Copyright:Attribution Non-commercialAvailability:Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate content|Agregar a la colecciónSee moreSee lesshttps://es.scribd.com/doc/61037078/Ley-Propiedad-Horizontal-Modificada-200903/26/2014pdftextoriginalLegislación básica de Comunidades de Propietarios LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL(21 de Julio 1960; BOE núm. 176, de 23 de Julio de 1960)
Ley 2/88 de 23-2-1988 ( BOE de 27/2/88) Ley 3/90 de 21-6-1990 ( BOE de 22/6/90) Ley 10/92 de 30-4-1992 ( BOE de 5/5/92) Ley 1/2000 de 7-1-2000 ( BOE de 8/1/2000) Ley 51/2003 de 2-12-2003 ( BOE de 3/12/03) Ley 19/2009, de 23-11-2009 ( BOE de 24/11/09)
Ley 8/99 de 6-4-1999 (
BOE de 8/4/99)
El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, ha demostrado la gran utilidad de ésta en muy diversos ámbitos: en la regulación de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción y en el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, significaron un gran avance en el acercamiento de aquélla a la realidad social. Sin embargo, transcurrido el tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en materia de regulación de la propiedad horizontal. Se considera así hoy en día que la regla de la unanimidad es en exceso rigurosa, en cuanto obstaculiza la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otra índole, para el resto de la colectividad. Se ha considerado así conveniente flexibilizar el régimen de mayoría para el establecimiento de determinados servicios (porterías, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de personas con minusvalía, servicios de telecomunicación, aprovechamiento de la energía solar..., etc.). Otra de las grandes demandas de la sociedad es lograr que las comunidades de propietarios puedan legítimamente cobrar lo que les adeudan los copropietarios integrantes de las mismas. Lo que se viene denominando lucha contra la morosidad se pretende combatir con esta reforma a través de una pluralidad de medidas dirigidas a tal fin: creación de un fondo de reserva, publicidad en el instrumento público de transmisión de las cantidades adeudadas por los propietarios, afección real del inmueble transmitido al pago de los gastos generales correspondientes a la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año inmediatamente anterior, responsabilidad solidaria del transmitente que no comunique el cambio de titularidad, atribución de carácter ejecutivo a los acuerdos formalizados en el acta de la Junta de propietarios,
A efectos de esta Ley tendrán también la consideración de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento común de aquél o a la vía pública. Estas comunidades se regirán. pero también en eficacia.establecimiento de un procedimiento ágil y eficaz de ejecución judicial para el cobro de las deudas con la comunidad. Artículo 2 Esta Ley será de aplicación: a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5.. en particular del Administrador. Con ello. la Ley de Propiedad Horizontal gana en flexibilidad y dinamismo. en los términos establecidos en esta Ley. La presente Ley lleva a cabo también una regulación actualizada de la formación de las actas de las juntas. en el convencimiento de que seguirá siendo durante las décadas venideras una de las normas jurídicas de mayor transcendencia para nuestro país. régimen de convocatorias. así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros. b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal. renuncia al cargo del Presidente y otras numerosas materias que la realidad diaria de la vida en comunidad había puesto de relieve que estaban insuficientemente reguladas. en todo caso. funciones de los órganos de la comunidad.. ejercicio del derecho de voto.
Artículo 1 La presente Ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil. por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad. que se denomina propiedad horizontal.
. que podrá ser cualquier copropietario o persona física con cualificación profesional suficiente.. de sus partes privativas y elementos comunes. etc. y se acomoda a los nuevos requerimientos sociales. c) A los complejos inmobiliarios privados.
cada uno de aquellos al que se asignara número correlativo. además del inmueble en su conjunto. pertenencias y servicios comunes. que sólo podrá variarse por acuerdo unánime. tales como garaje. con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases. Artículo 5 El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Cada propietario puede libremente disponer de su derecho. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida. En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local. aunque se hallen fuera del espacio delimitado. por acuerdo de todos los propietarios existentes. circunscrita al mismo. que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario. La de cada piso o local expresará su extensión. planta en la que se hallare y los anejos. con los demás dueños de pisos o locales. Artículo 4 La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad común de todos los propietarios. buhardilla o sótano. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad. b) La copropiedad. por laudo o resolución judicial. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado.CAPITULO II: DEL REGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS
Artículo 3 En el régimen de propiedad establecido en el artículo trescientos noventa y seis del Código civil corresponde al dueño de cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente. linderos. determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el
. aparentes o no. así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título. de los restantes elementos.
conservación y reparaciones. cuantas
. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos. su configuración o estado exteriores. y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos. Artículo 7 1. Artículo 6 Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes. podrá entablar contra él acción de cesación que. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio. a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes. se sustanciará a través del juicio ordinario. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. además. Podrá adoptar. instalaciones y servicios. peligrosas o ilícitas. su emplazamiento interior o exterior. reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio. el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración. requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas. En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador. El Presidente de la comunidad. su estructura general. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas. debidamente convocada al efecto. en lo no previsto expresamente por este artículo. Presentada la demanda. asimismo. El título podrá contener. el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida. administración y gobierno. En cualquier modificación del título. acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios. formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes. y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos.total del inmueble. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos. o perjudique los derechos de otro propietario. previa autorización de la Junta de propietarios. insalubres. seguros. bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. gastos. se observarán los mismos requisitos que para la constitución. nocivas. 2. Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente. sus diferentes pisos o locales.
a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo quinto. ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios. sin alteración de las cuotas de los restantes. y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido. cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. contra el ocupante de la vivienda o local. Artículo 8 Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material. la aprobación de la junta de propietarios. resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder. Si la sentencia fuese estimatoria. además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda. además del consentimiento de los titulares afectados. Si el infractor no fuese el propietario. a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble.medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas. Artículo 9 1. en su caso.
. podrá disponer. la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local. en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios. o disminuidos por segregación de alguna parte. e) Contribuir. d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17. En tales casos se requerirá. sus servicios. Son obligaciones de cada propietario: a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes. para formar otros más reducidos e independientes. así como su inmediato lanzamiento. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y. estén o no incluidos en su piso o local. la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.
responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior. cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad. f) Contribuir. Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales. El fondo de reserva. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario. sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público. 4. por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción. con el visto bueno del Presidente. la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. en caso de culpa o negligencia. incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad. quienes responderán.Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y al año natural inmediatamente anterior tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden. estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por 100 de su último presupuesto ordinario. o y 5. o . a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación. salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. para su satisfacción. g) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados. el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. a los enumerados en los apartados 3. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración. de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión. El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal. o de dicho precepto. En el instrumento público mediante el que se transmita. con arreglo a su respectiva cuota de participación. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad.
. surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. por cualquier título. sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el Estatuto de los Trabajadores. h) Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad.
Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior. con el visto bueno del Presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales. cuyo importe total no exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualesquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario. 4. 2. de estanqueidad. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios personas con discapacidad. sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes. vendrá obligada a realizar las obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. 2. 3. habitabilidad. Artículo 10 1. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa. accesibilidad y seguridad. se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad. o en lugar visible de uso general habilitado al efecto. con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación. o bien cuando dicha transmisión resulte notoria. Para la aplicación de las reglas del apartado anterior se reputarán generales los gastos que no sean imputables a uno o a varios pisos o locales. firmada por quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste. i) Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. sin perjuicio de lo establecido en el artículo 11. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior.
. Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. Asimismo. por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales. el cambio de titularidad de la vivienda o local.2 de esta Ley. o mayores de setenta años. la comunidad.
Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. b) El Presidente y. los Vicepresidentes. en su caso. habitabilidad. participar de las ventajas de la innovación. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones. Artículo 12 La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. 3. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: a) La Junta de propietarios. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán. la comunidad quedara obligada al pago de los gastos aun cuando su importe exceda de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento. Artículo 13 1. las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales. el disidente no resultará obligado. 4. incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad.5. Si el disidente desea. 5.
. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación. según su naturaleza y características. ni se modificará su cuota. la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos. en cualquier tiempo. 2. seguridad y accesibilidad del inmueble. Artículo 11 1. Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras. en todo caso. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación y accesibilidad a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales. c) El Secretario. el consentimiento expreso de éste. debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal.
5. en juicio y fuera de él. o a los Vicepresidentes por su orden. mediante turno rotatorio o sorteo. a través del procedimiento establecido en el artículo 17. designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir. así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios. El Juez. 2. En los estatutos. entre los propietarios.3 resolverá de plano lo procedente. 6. vacante o imposibilidad de éste. podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad. subsidiariamente. dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia. El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad. mediante elección o. Las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad. sustituir al Presidente en los casos de ausencia. El nombramiento será obligatorio. sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores. en su caso. Igualmente podrá acudirse al Juez cuando. o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios.d) El Administrador. convocada en sesión extraordinaria. Corresponde al Vicepresidente. fuese imposible para la Junta designar Presidente de la comunidad. El cargo de Administrador y. El Presidente será nombrado. en todos los asuntos que la afecten. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios. o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario. si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo. el de Secretario. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente. así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones. al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial. 7. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario. el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. Su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el establecido para la designación del Presidente. por cualquier causa. La existencia de Vicepresidentes será facultativa. 4. 3. invocando las razones que le asistan para ello. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico. en su caso. salvo que los estatutos.
.Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario.
si expresamente lo establecen los estatutos. por lo menos. Artículo 15 1. La Junta de propietarios se reunirá. sean ordinarias o extraordinarias. cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley. Si la vivienda o local se hallare en usufructo. b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. Artículo 16 1.c. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria. y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales en un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del Código Civil. e) Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad. salvo manifestación en contrario. una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto.» Artículo 14 Corresponde a la Junta de propietarios: a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos. quien. d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. el 25 por 100 de las cuotas de participación. bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. al menos. podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. la asistencia y el voto corresponderá al nudo propietario. debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. se entenderá representado por el usufructuario. c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca. Si algún piso o local perteneciese pro indiviso a diferentes propietarios éstos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas. 2. o un número de éstos que representen.8.
. Los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada.
La Junta podrá reunirse válidamente aun sin la convocatoria del Presidente. La Junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar. en primera convocatoria. día y hora indicados en la primera citación. con indicación de los asuntos a tratar. en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados. representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Si a la reunión de la Junta no concurriesen. y para las extraordinarias. esta vez sin sujeción a quórum. dentro de los ocho días naturales siguientes a la Junta no celebrada. conforme a los requisitos establecidos en este artículo. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que. En su defecto será nuevamente convocada. a su vez. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15. así como el consentimiento del propietario directamente afectado. conserjería. día y hora en que se celebrará en primera o. Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad. con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan.2. al Presidente. pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión
. representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. la mayoría de los propietarios que representen. requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que. a tal efecto dirigirá escrito. el lugar. con seis días de antelación. en su caso. los promotores de la reunión. Artículo 17 Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas: 1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad. incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos. portería. cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días. la mayoría de las cuotas de participación. El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor. si lo hubiere. 3. cuando menos. a su vez. practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9. La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y. La citación para la Junta ordinaria anual se hará. el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre. vigilancia u otros servicios comunes de interés general. a su vez. en segunda convocatoria. en su defecto. se procederá a una segunda convocatoria de la misma.2. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 10 y 11 de esta ley.
podrá ser acordada. se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta. si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo. aplicándose. incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente respecto a los gastos de conservación y mantenimiento. la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración. representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998. por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. así como la instalación de sistemas. debidamente actualizado. incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos. de elemento común. ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble.
. a los efectos establecidos en esta Ley. en este caso. a su vez. sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. o de los estatutos. debidamente citados. un tercio de las cuotas de participación. No obstante. a su vez. un tercio de las cuotas de participación. y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes. a petición de cualquier propietario. el sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior. para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen. de aprovechamiento de la energía solar. La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes. requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que. conforme al procedimiento establecido en el artículo 9. 2ª. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios. no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales. podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. aplicando el correspondiente interés legal. si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos. representen la mayoría de las cuotas de participación. o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos. quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes.de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía. No obstante. por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen. requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que. comunes o privativos. A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma. 3ª. a su vez. o la adaptación de los existentes. a su vez. de 27 de febrero.
resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días. a su vez. contados desde la petición. de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general. en los siguientes supuestos: a) Cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los Tribunales. Artículo 18 1. a su vez. c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho. 4. a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda junta. b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios. y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios. a solicitud del demandante oída la comunidad de propietarios. sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores. representen la mayoría de las cuotas de participación. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que. con carácter cautelar.Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado. 2. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. salvo que el Juez así lo disponga. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios. En segunda convocatoria serán validos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes. haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas.
. 3. el Juez. 4ª. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta. más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes. salvo que se trate de actos contrarios a la Ley o a los estatutos. siempre que ésta represente. siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje. en cuyo caso la acción caducará al año.
que deberá ratificar la subsanación. de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos. así como de los propietarios representados. b) El autor de la convocatoria y. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos. 3. apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones. con indicación. en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo. representen.Artículo 19 1. y los acuerdos adoptados. Artículo 20 Corresponde al Administrador: a) Velar por el buen régimen de la casa. Asimismo. 2. las convocatorias. El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar. durante el plazo de cinco años. en todo caso. y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. en su caso. Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración. los propietarios que la hubiesen promovido. supongan y se encuentre firmada por el Presidente y el Secretario. al menos. así como de las cuotas de participación que.
. comunicaciones. 4. c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria. de sus cuotas de participación. d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos. El Secretario custodiará los libros de actas de la Junta de propietarios. sus instalaciones y servicios. salvo que la Ley previere lo contrario. respectivamente. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. así como las cuotas de participación que respectivamente. e) El orden del día de la reunión. Dicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios. los propietarios asistentes. deberá conservar. las siguientes circunstancias: a) La fecha y el lugar de celebración. con indicación de los votos a favor y en contra. El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9. f) Los acuerdos adoptados. presentes o representados. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga. con indicación.
como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. siempre que conste documentalmente la realización de éste. el deudor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado. 5. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. que gozará del mismo derecho mencionado anteriormente. en su caso. 6. f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta. 4. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o. la petición inicial podrá formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente. a los propietarios. No obstante. con sujeción en todo caso a los límites establecidos
. los intereses y las costas. Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral. e) Actuar.b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles. siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9. d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda. para hacer frente a la cantidad reclamada. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos. Artículo 21 1. sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio. en su caso. el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución. y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos. En todos estos casos. 2. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad. c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. en todo caso. 3. podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio. El tribunal acordará. el deudor deberá pagar. En caso contrario. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma. si así lo acordase la junta de propietarios. con el visto bueno del presidente. disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes. el presidente o el administrador. el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquél. A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago. podrá dirigirse contra él la petición inicial.
a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro. Si el deudor pagase en el acto de requerimiento. 2. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinarias. La comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. salvo pacto en contrario. El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil será aplicable a aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos: a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales. se seguirán las reglas generales en materia de costas. En los casos en que exista oposición. Artículo 22 1. aunque no hubiera sido preceptiva. Artículo 23 El régimen de propiedad horizontal se extingue: 1. con carácter inherente a dicho derecho. Cualquier propietario podrá oponerse a la ejecución si acredita que se encuentra al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento a que se refiere el apartado anterior. o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente. el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho. Se estimará producida aquélla cuando el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro.
Artículo 24 1. tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. en una
.en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. 2. serán de su cargo las costas causadas hasta ese momento en la parte proporcional que le corresponda. se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención. los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención. Por la destrucción del edificio. aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión. Subsidiariamente y previo requerimiento de pago al propietario respectivo. b) Participar los titulares de estos inmuebles.
instalaciones o servicios. viales. que les resultarán íntegramente de aplicación. Los complejos inmobiliarios privados a que se refiere el apartado anterior podrán: a) Constituirse en una sola comunidad de propietarios a través de cualesquiera de los procedimientos establecidos en el párrafo segundo del artículo 5.copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios. Sus acuerdos no podrán menoscabar en ningún caso las facultades que corresponden a los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios integradas en la agrupación de comunidades. viales. A tal efecto. viales. instalaciones y servicios comunes. las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. La agrupación de comunidades a que se refiere el apartado anterior gozará. El título constitutivo contendrá la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de los elementos. En este caso quedarán sometidos a las disposiciones de esta Ley. El título y los estatutos de la comunidad agrupada serán inscribibles en el Registro de la Propiedad. supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios. las disposiciones de esta Ley con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior. de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se regirá por las disposiciones de esta Ley. A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas en el apartado 2 les serán aplicables. a todos los efectos. instalaciones y servicios comunes. salvo acuerdo en contrario. Asimismo.»
. 3. c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no será aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva. por los Presidentes de las comunidades integradas en la agrupación. La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada únicamente se extiende a los elementos inmobiliarios. previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas juntas de propietarios. se requerirá que el título constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los Presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla. con las siguientes especialidades: a) La Junta de propietarios estará compuesta. b) La adopción de acuerdos para los que la Ley requiera mayorías cualificadas exigirá. la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación. b) Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios. 2. 4. los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad. en todo caso. fijará la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas.
la constitución del fondo de reserva regulado en el artículo 9. b) En el momento de su constitución el fondo estará dotado con una cantidad no inferior al 2. forjados y muros de carga. que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio. los propietarios deberán efectuar previamente las aportaciones necesarias en función de su respectiva cuota de participación. Las nuevas comunidades de propietarios constituirán el fondo de reserva al aprobar su primer presupuesto ordinario. elementos estructurales y entre ellos los pilares. vuelo. las escaleras. A tal efecto. vigas. el portal. balcones y ventanas. tales como el suelo. que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute. incluyendo su imagen o configuración. El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos: «Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada. la dotación del mismo deberá alcanzar la cuantía mínima establecida en el artículo 9. corredores.»
1. pasos.DISPOSICION ADICIONAL PRIMERA
1. cimentaciones. Las cantidades detraídas del fondo durante el ejercicio presupuestario para atender los gastos de conservación y reparación de la finca permitidos por la presente Ley se computarán como parte integrante del mismo a efectos del cálculo de su cuantía mínima. La dotación del fondo de reserva no podrá ser inferior. las fachadas. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades Autónomas. cubiertas.f se ajustará a las siguientes reglas: a) El fondo deberá constituirse en el momento de aprobarse por la Junta de propietarios el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la presente disposición. porterías.
. en ningún momento del ejercicio presupuestario. muros. los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores.1. Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario se efectuarán las aportaciones necesarias para cubrir las cantidades detraídas del fondo de reserva conforme a lo señalado en el párrafo anterior. al mínimo legal establecido. 2. c) Al aprobarse el presupuesto ordinario correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a aquel en que se constituya el fondo de reserva. con los revestimientos exteriores de terrazas.5 por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad.
telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes. calefacción. sobre Propiedad Horizontal. a lo dispuesto en la presente Ley. incluso aquellos que fueren de uso privativo. quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley. por la voluntad de los interesados. las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior. incluso las de aprovechamiento de energía solar. no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. por este solo título.fosos. los ascensores y las instalaciones. los dueños de los demás. gas o electricidad.» 2. Asimismo. los cuales continuarán tramitándose con arreglo a ésta hasta su conclusión. conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua. en lo que las mismas permitan. contadores. pozos y los recintos destinados a ascensores. gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable. las modificaciones introducidas en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria por los artículos 1 y 2 de la Ley 49/1960.
Las normas contenidas en el artículo 21 de la Ley sobre Propiedad Horizontal. Los estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán. aire acondicionado. en el plazo de un año.
. de 21 de julio. 2. todas ellas hasta la entrada al espacio privativo. Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley. patios. En caso de enajenación de un piso o local. conforme a la nueva redacción dada a dicho precepto por la presente Ley.
1. ventilación o evacuación de humos. depósitos. Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas. no serán aplicables a los procesos judiciales ya iniciados de acuerdo con la legislación anteriormente vigente. las de agua caliente sanitaria. las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio. así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación. permanecen en vigor con su redacción actual. las de detección y prevención de incendios.

References: Artículo 2
 artículo 5
 artículo 396

Artículo 1
 artículo 396
 Artículo 5
 Artículo 4
 resolución 

Artículo 3
 Artículo 7
 Artículo 6
 Artículo 8
 Artículo 9
 artículo 17
 artículo 1
 artículo 13
 Artículo 10
 artículo 11
 Artículo 12
 Artículo 13
 Artículo 11
 artículo 9
 artículo 17
 resolución 
 resolución 
 Artículo 15
 Artículo 16
 artículo 20
 artículo 398
 Artículo 14
 artículo 17
 artículo 15
 Artículo 17
 artículo 9
 artículo 9
 Artículo 18
 artículo 9
 artículo 9
 Artículo 20
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 9
 Artículo 21
 artículo 396
 Artículo 22
 Artículo 23

Artículo 24
 artículo 394
 artículo 5
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 396
 artículo 9
 artículo 21