Source: https://www.prawo-budowlane.info/brak-mozliwosci-budowy-na-terenie-zalewowym,355,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-03-24 07:28:04+00:00

Document:
Obawiam się, że będzie Pani trudno od kogokolwiek uzyskać odszkodowanie.
Plan zagospodarowania dopuszcza zabudowę. Trudno uznać, że sprzedający wprowadził Panią w błąd, choć brak możliwości budowy można potraktować jako wadę fizyczną nieruchomości.
Zgodnie z treścią art. 556 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) – sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy, jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym (rękojmia za wady fizyczne).
Zgodnie z art. 560 § 1 K.c. – jeżeli rzecz sprzedana ma wady, kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny. Jednakże kupujący nie może od umowy odstąpić, jeżeli sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie.
Tak stwierdził m.in. Sąd Najwyższy – Izba Cywilna w postanowieniu z dnia 5 września 2008 r. (sygn. I CSK 95/2008): „W wypadku zawarcia w formie szczególnej przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, w tym, jak w sprawie, w formie aktu notarialnego, rozwiązanie tej umowy za zgodą obu stron wymaga zachowania formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia, natomiast takiej formy nie wymaga się tylko od odstąpienia od umowy albo jej wypowiedzenia; dokonanie tych dwóch czynności prawnych wymaga jedynie stwierdzenia pismem”.
Zgodnie z treścią art. 563 K.c. – w zgłoszeniu wady fizycznej nieruchomości sprzedającemu należy wykazać termin jej wykrycia zgodnie z treścią ww. artykułu.
Zgodnie z art. 563 § 1 K.c. – kupujący traci uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca od jej wykrycia, a w wypadku gdy zbadanie rzeczy jest w danych stosunkach przyjęte, jeżeli nie zawiadomi sprzedawcy o wadzie w ciągu miesiąca po upływie czasu, w którym przy zachowaniu należytej staranności mógł ją wykryć.
Pozostaje więc zawiadomienie sprzedającego o wadzie nieruchomości i żądanie obniżenia ceny albo odstąpienia od umowy.
Co do terenów zalewowych: Zgodnie z art. 88 l ust. 1 Prawa wodnego (P.w.) – na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią zabrania się wykonywania robót oraz czynności utrudniających ochronę przed powodzią lub zwiększających zagrożenie powodziowe, w tym budowy obiektów budowlanych oraz zmiany ukształtowania terenu. Wydanie decyzji zwalniającej od ww. zakazu na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią stanowi ex lege uprawnienie dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej i możliwe jest jedynie w przypadku, gdy planowane roboty i czynności nie utrudnią ochrony przed powodzią (art. 88 l ust. 2 P.w.).
Nie zauważyłam, aby zasięgnięto opinii państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej, o której mowa w art. 88 l ust. 3 P.w. Co do zasady, posiada on wiedzę specjalistyczną, niezbędną do poczynienia wszelkich ustaleń na okoliczność istnienia ryzyka powodziowego na terenie planowanej inwestycji. Nie ulega jednak wątpliwości, że organ może zmienić to stanowisko przy ponownym rozpoznaniu sprawy.
W toku postępowania można było podnosić możliwość zastosowania przy budowie planowanej inwestycji takich rozwiązań technicznych, które zapobiegną negatywnemu oddziaływaniu ewentualnej powodzi na inwestycję (w szczególności: odpowiednia wysokość budynku i włazu do zbiornika na nieczystości, brak podpiwniczenia budynku, nieprzepuszczalna warstwa na murach budynku, podniesienie progów wejściowych, nasyp wokół budynku).
Widziałabym również podstawy do zaskarżenia planu zagospodarowania przestrzennego. Tereny zalewowe muszą być na planie wyraźnie wyodrębnione, a tu, zdaje się, nie są.
Postawienie domku mobilnego dla pracowników
Otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji polegającej na rozbudowie istniejącego budynku produkcyjnego, oprócz tego zakupiłem domek holenderski, mobilny. do którego podłączyłem instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Domek postawiłem na tej samej działce, jest ona zamieszkiwana przez zatrudnionych przez naszą firmę pracowników z Ukrainy. Czy będzie nam potrzebne dodatkowe pozwolenie na budowę, skoro posiadamy decyzję o warunkach zabudowy na rozbudowę budynku produkcyjnego? Jeżeli tak, to jak postąpić, żeby uniknąć jakiejś kary?
Budynek niezgodny z przepisami budowlanymi dotyczącymi zacieniania
Jesteśmy z mężem właścicielami domu jednorodzinnego. Na sąsiedniej działce powstaje aktualnie budynek mieszkalny, który według nas jest niezgodny z przepisami budowlanymi dotyczącymi zacieniania (słońce oświetla ścianę naszego domu najwyżej przez godzinę). Nie byliśmy stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę i o niczym nie byliśmy informowani. Wiemy tylko, że w trakcie budowy zmieniło się przeznaczenie budynku. Co możemy zrobić na tym etapie?
Przyznanie emerytury a praca za granicą Jak wykreślić z księgi wieczystej wpis komornika? Jakie mam prawa do nieruchomości męża? Siostra straszy roszczeniem o zachowek od darowizny dziadków Przebywanie na zwolnieniu lekarskim a zwolnienie przez pracodawcę Wyrównanie zawieszonej emerytury Co jest korzystniejsze finansowo - darowizna czy testament? Złożona rezygnacja członka zarządu banku a wpis o odwołaniu Gwarancja na prace montażowe płytek i paneli Jak wyznaczyć organy spółdzielni mieszkaniowej? Wniosek o ponowne wpisanie służebności do księgi wieczystej mimo uprzedniej rezygnacji Czy jest szansa na zachowanie uprawnień przy jeździe na kacu? Wypadek w gospodarstwie rolnym i komisja lekarska KRUS

References: art. 556
 art. 560
 art. 563
 art. 563
 art. 88
 art. 88