Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-naliczony/ippp1-443-1159-14-4-kc
Timestamp: 2017-09-24 23:09:26+00:00

Document:
W zakresie prawa do odliczenia z tytułu nabycia nieruchomości
IPPP1/443-1159/14-4/KCinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 września 2014 r. (data wpływu 6 października 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 grudnia 2014 r. (data wpływu 22 grudnia 2014 r.) na wezwanie Organu z dnia 12 grudnia 2014 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia z tytułu nabycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 6 października 2014 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie prawa do odliczenia z tytułu nabycia nieruchomości. Wniosek uzupełniony został pismem z dnia 18 grudnia 2014 r. (data wpływu 22 grudnia 2014 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie Organu z dnia 12 grudnia 2014 r. skutecznie doręczone w dniu 18 grudnia 2014 r.
Spółka zakupiła w dniu 23 lipca 2014 r. fakturą 5/14 od F. sp. z o.o. nieruchomość położoną w K., za kwotę 8.900.000 zł. netto, VAT 2.047.000 zł., brutto 10.947.000 zł. W dniu 27 sierpnia 2014 r. aktem notarialnym repertorium ustalono wydanie przez Spółkę obligacji i ustalono zabezpieczenie poprzez ustanowienie hipoteki na nabywanej przez emitenta obligacji nieruchomości. Emisja objęła 10.947 obligacji na okaziciela serii A o wartości nominalnej 1000 (jeden tysiąc złotych) każda. Kupujący dokonał przydziału 1.947 obligacji serii A Spółce pod firmą F. sp z o.o. z siedzibą w K. jako zapłatę za nieruchomość.
Spółka Fundusz V. sp z o.o. S.K.A. wystąpiła o zwrot podatku VAT do urzędu skarbowego za miesiąc lipiec wykazując daną nieruchomość jako towar.
W uzupełnieniu z dnia 18 grudnia 2014 r. Spółka wskazała, że zakupiona nieruchomość jest wykorzystywana przez Wnioskodawcę do wykonywania czynności opodatkowanych.
Czy Spółka Fundusz V. Sp. z o.o. S.K.A. może wystąpić o zwrot VAT z tytułu zakupu nieruchomości zapłaconej obligacjami...
Spółka uważa, że może wystąpić o zwrot powstałej różnicy - nadwyżki podatku naliczonego nad należnym zgodnie z art. 87 ust. 1 u.p.t.u.
Zgodnie z art. 86 ust 1 u.p.t.u. odliczenie podatku naliczonego VAT od zakupu towaru odbywa się poprzez pomniejszenie podatku należnego z tytułu sprzedaży, za miesiąc w którym otrzymano fakturę czyli za lipiec 2014 r.
W art. 88 ust. 3a ustawy, wskazano, że nie stanowią podstawy do obniżenia podatku należnego oraz zwrotu różnicy podatku lub zwrotu podatku naliczonego faktury i dokumenty celne w przypadku gdy:
uchylona;
Ponadto, na podstawie art. 88 ust. 4 ustawy obniżenia kwoty lub zwrotu różnicy podatku należnego nie stosuje się również do podatników, którzy nie są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni, zgodnie z art. 96, z wyłączeniem przypadków, o których mowa w art. 86 ust. 2 pkt 7.
Z opisu stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca zakupił w dniu 23 lipca 2014 r. od Spółki F. z siedzibą w K. nieruchomość położoną w K. za kwotę 8.900.000 zł. netto VAT 2.047.000 zł. brutto 10.947.000 zł. W dniu 27 sierpnia 2014 r. aktem notarialnym ustalono wydanie przez Wnioskodawcę obligacji i ustalono zabezpieczenie poprzez ustanowienie hipoteki na nabywanej przez emitenta obligacji nieruchomości. Emisja objęła 10.947 obligacji na okaziciela serii A o wartości nominalnej 1000 (jeden tysiąc złotych) każda. Wnioskodawca dokonał przydziału 1.947 obligacji serii A Spółce F. sp z o.o. jako zapłatę za nieruchomość. Wnioskodawca wystąpił o zwrot VAT do urzędu skarbowego za miesiąc lipiec 2014 r. wykazując daną nieruchomość jako towar.
W związku z tak przedstawionym stanem sprawy, wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia, czy może wystąpić o zwrot VAT z tytułu zakupu nieruchomości zapłaconej obligacjami.
Z cytowanych powyżej przepisów wynika, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje wówczas, gdy zostaną spełnione określone warunki, tzn. odliczenia tego dokonuje podatnik podatku od towarów i usług oraz gdy towary i usługi, z których nabyciem podatek został naliczony, są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, tzn. takich, których następstwem jest określenie podatku należnego (powstanie zobowiązania podatkowego).
W sprawie będącej przedmiotem analizy zauważyć należy, że prawo do obniżenia kwoty podatku należnego powstaje – zgodnie z art. 86 ust. 10 ustawy, w rozliczeniu za okres, w którym w odniesieniu do nabytych lub importowanych przez podatnika towarów i usług powstał obowiązek podatkowy.
Z przedstawionej treści wniosku wynika, że Wnioskodawca i sprzedający są zarejestrowanymi podatnikami VAT. Transakcja nabycia Nieruchomości została udokumentowana fakturą z należnym podatkiem VAT. Po nabyciu przedmiotowa nieruchomość, jak wskazuje Wnioskodawca, będzie wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych.
W opisanej sprawie spełniony zostanie podstawowy warunek określony w art. 86 ust. 1 ustawy, tj. istnienie związku pomiędzy nabytą nieruchomością a wykonywanymi przez Wnioskodawcę czynnościami opodatkowanymi.
W konsekwencji, po dokonaniu zakupu nieruchomości i otrzymaniu wystawionej faktury VAT potwierdzającej jej dokonanie Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek VAT naliczony z tytułu nabycia Nieruchomości, zgodnie z regulacjami art. 86 ustawy, a także prawo do zwrotu nadwyżki VAT naliczonego nad VAT należnym, zgodnie z regulacjami art. 87 ustawy, o ile nie wystąpią okoliczności wskazane w art. 88 ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatek naliczony > IPPP1/443-1159/14-4/KC

References: art. 14
 art. 87
 art. 86
 art. 88
 art. 88
 art. 96
 art. 86
 art. 86
 art. 86
 art. 86
 art. 87
 art. 88