Source: https://insynsverige.se/tyreso-bygg/protokoll?date=2015-02-26
Timestamp: 2020-05-28 05:27:27+00:00

Document:
Sammanträde 2015-02-26
Din position: Hem > Tyresö kommun > Byggnadsnämnden > Sammanträde 2015-02-26
2 Byggnadsnämndens verksamhetsberättelse 2014
3 X - Nybyggnad av komplementbyggnad
4 Kumla 3:242 & 3:245, Malmstigen 1 & 3 - Nybyggnad av flerbostadshus, komplementbyggnader och parkeringsplatser
5 X - Lov i efterhand för uppförande av murar
7 X - Olovliga markåtgärder
8 Näsby 4:1472, Barrskogsvägen 1 - Nybyggnad av flerbostadshus
9 Tyresö 1:819, Sisshammarvägen 5 - Tillbyggnad av fritidshus
10 Tyresö 1:819, Sisshammarvägen 5 - Tillbyggnad av fritidshus
Anslagsbevis.pdf (44 kb) Närvarolista.pdf (31 kb)
Dnr 2015/SBF 0006 92
Redovisingen noteras.
Bygglovchef Martin Fahlman redovisar statistik för januari 2015.
BN Statstik januari 2015.pdf (129 kb)
§10 Byggnadsnämndens verksamhetsberättelse 2014
Dnr 2015BNS0064/043
Byggnadsnämndens verksamhetsberättelse för 2014 godkänns
Bygglovchef Martin Fahlman redovisar byggnadsnämndens verksamhetsberättelse för 2014 (aktbilaga).
§11 Nybyggnad av komplementbyggnad
1. Ansökan avslås med stöd av 9 kap. 31b §§ plan- och bygglagen (2010:900).
2. Avgift: Avslag: 16 661 kronor
Summa avgifter: 16 933 kronor (faktureras)
Ansökan som inkom till bygglovenheten den 21 maj 2014 avser nybyggnad av komplementbyggnad som enligt sökanden är avsedda att användas som studentbostad och gäststuga. Byggnaden omfattar 40 m2 byggnadsarea och placeras 6 meter från närmaste tomtgräns. Byggnaden uppförs i två våningar och med en byggnadshöjd på 5,2 meter. Byggnaden rymmer två separata delar utrustade med kök, badrum och utrymmen för samvaro och sömn. Varje del omfattar 40 kvm bruttoarea delat i två plan. Avvikelserna kan inte anses som sådana avvikelser som kan godtas i enlighet med 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (2010:900).
§ 11 Tjänsteskrivelse.pdf (189 kb)
§12 Nybyggnad av flerbostadshus, komplementbyggnader och parkeringsplatser Kumla 3:242 & 3:245, Malmstigen 1 & 3
Dnr 2014BNS0718/231
3. Avgift: Bygglov inklusive startbesked: 83 304 kronor
Summa avgifter: 83 576 kronor (faktureras)
Ansökan avser nybyggnad av flerbostadshus i form av 4 villor med totalt 8 bostäder och tillhörande komplementbyggnader. Villorna omfattar 697 kvm byggnadsarea och uppförs i två våningar. Två villor placeras i suterräng och har en nockhöjd på cirka 5 meter. Övriga villor får en nockhöjd på 6,2 meter. Villorna placeras minst 4,5 meter från närmaste tomtgräns och minst 35 meter från Tyresövägen. Fasaderna utförs i trä och puts och får en mörkgrå kulör. Taken utförs med vegetationsbeklädnad. I anslutning till varje bostad uppförs ett förråd om 7,5 m2 byggnadsarea. Garage och carports placeras vid tomtgräns mot Tyresövägen och ett sophus placeras mot Malmstigen.
§ 12 Tjänsteskrivelse.pdf (187 kb)
§13 Lov i efterhand för uppförande av murar
Dnr 2014BNS0195/231
2. Startbesked för att påbörja åtgärden ges med stöd av 10 kap. 23 § plan- och bygglagen (2010:900). Slutbesked ges med stöd av 10 kap. 34 § plan- och bygglagen.
3. Med stöd av 11 kap. 51 § plan- och bygglagen (2010:900) debiteras ägaren till fastigheten X, XX, en byggsanktionsavgift om 23 362 kronor. Byggsanktionsavgiften ska betalas till Tyresö kommun inom två månader efter det att beslutet om att ta ut avgiften har delgetts den avgiftsskyldige.
4. Avgift: Bygglov i efterhand: 4 094 kronor
Byggsanktionsavgift: 23 362 kronor
Summa avgifter: 27 728 kronor (faktureras)
Vid syn på fastigheten den 7 januari 2014 kunde bygglovenheten konstatera att lovpliktiga murar uppförts utan bygglov. Fastighetsägaren uppmanades att söka bygglov i efterhand och den 3 april inkom en ansökan. Murarna är cirka 1 meter höga och placerade i vinkel på tomtens västra hörn. Murarna har en sammanlagd längd på cirka 50 meter. Murarna är vitputsade. Enligt fastighetsägaren är murarna uppförda under slutet av 2013.
§ 13 Tjänsteskrivelse.pdf (137 kb)
§14 Tillbyggnad av fritidshus
Dnr 2010BNS0181/231
1. Fastighetsägaren till X föreläggs enligt 10 kap. 15 § plan- och bygglagen (1987:10), att söka bygglov för det olovligt uppförda som konstaterats i beslut 2011-02-24 § 19 inom sex månader efter att genomförandetiden för kvartersmark för bostäder börjar gälla för den nya detaljplanen över området.
2. Föreläggandet i punkt 1 förenas med stöd av 10 kap 18 § (1987:10) vid vite om 250 000 kronor om inte bygglovsansökan och tillhörande ritningar på huset inkommer.
3. Med stöd av 10 kap. 22 § (1987:10) överlämnas beslutet till Lantmäteriets Inskrivningsmyndighet för anteckning i fastighetsregistret. Föreläggandet enligt punkt 1-2 gäller även gentemot ny ägare med stöd av 10 kap. 21 § (1987:10).
Ansökan om bygglov för tillbyggnad av fritidshus inkom till bygglovenheten. Vid tillsyn konstaterades att tillbyggnaden hade påbörjats. Då tillbyggnaden ansågs vara för stor för att bygglov skulle kunna beviljas avslogs ansökan om bygglov i efterhand och fastighetsägaren förelades att riva det olovligt uppförda i beslut den 24 februari 2011 § 19. Beslutet överklagades av fastighetsägaren. Länsstyrelsen upphävde den 20 februari 2013 rivningsföreläggandet och avslog överklagandet i övrigt. Mark- och miljödomstolen gjorde samma bedömning som länsstyrelsen den 4 juli 2013.
den upptar cirka 120 m2 byggnadsarea. För området där aktuell fastighet är belägen pågår nu planarbete som inklusive Attefallsbestämmelser troligen medger vad som i dagsläget är byggt på fastigheten. Detaljplanen för Raksta etapp 8 förväntas antas tidigt år 2016 enligt ansvarig planhandläggare.
§ 14 Tjänsteskrivelse.pdf (135 kb)
§15 Olovliga markåtgärder
Dnr 2013BNS0624/224
1. Med stöd av 11 kap. 20 § plan- och bygglagen (2010:900) föreläggs ägaren till fastigheten X, XX, att vid vite om 150 000 kronor, senast inom fyra månader från det att beslutet vunnit laga kraft, vidtagit rättelse i form av att marken återställs till ursprungliga marknivåer.
2. Med stöd av plan- och bygglagen 11 kap. §§ 40 och 41 första stycket (2010:900) överlämnas beslutet till Lantmäteriets Inskrivnings-myndighet för anteckning i fastighetsregistret
Bygglov beviljades den 25 november 2009 för nybyggnad av enbostadshus. Huset betraktades som envåningshus med inredd vind och suterrängvåning. Smärre ändringar beviljades den 17 maj 2010 och den 12 oktober 2010. Ett byggsamråd hölls den 20 maj 2010 där beslut om kontrollplan togs. Markarbeten påbörjades.
Grannar överklagade beslutet om bygglov den 22 november 2010. Länsstyrelsen ansåg övre planet i huset utgöra en våning och inte en vind som bygglovenheten betraktade det som. Med länsstyrelsens bedömning var det ett tvåvåningshus med suterrängvåning, vilket enligt planbestämmelserna inte får vara lika stor som ett envåningshus. Detta gjorde att husets byggnadsarea var större än vad som kunde betraktas som en mindre avvikelse. Suterrängvåningen var dessutom placerad närmare tomtgräns än vad planen medgav. I beslut taget den 7 mars 2011 upphävde länsstyrelsen bygglovet. Länsstyrelsens beslut överklagades, förvaltningsrätten avslog överklagan den 21 juni 2012. Kammarrätten meddelade inte prövningstillstånd och inte heller högsta förvaltningsdomstolen. Fastighetsägaren meddelades per post den 16 mars 2011 att då länsstyrelsen upphävt bygglovet måste byggnadsarbeten på fastigheten omedelbart upphöra. Fastighetsägaren upplystes om att de schaktningsarbeten som utförts på fastigheten kommer behöva återställas till ursprungliga marknivåer om inte en ny ansökan inkom och ett nytt bygglov beviljades. En ny ansökan inkom, då den inte var komplett och uppmaningen att komplettera den inte följdes avvisades ansökan den 7 oktober 2011. På tomten har inget skett, en stor grop är resultatet av de påbörjade markarbetena samt att det ligger diverse bråte på tomten.
§ 15 Tjänsteskrivelse.pdf (184 kb)
§16 Nybyggnad av flerbostadshus
Dnr 2014BNS0720/231
Näsby 4:1472, Barrskogsvägen 1
XX. Kontrollansvarig är certifierad enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen.
3. Avgift: Bygglov inkl. tekniskt samråd: 221 929 kronor
Grannhörande: 1 776 kronor
Summa avgifter: 223 977 kronor (faktureras)
Bygglovet gäller om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från dagen då beslutet vunnit laga kraft enligt 9 kap 43 § plan- och bygglagen.
Markplaneringsritningen inbegriper område utanför fastigheten. Markplaneringsritningen gäller inte som ett marklov utanför tomtgränsen. För åtgärder utanför tomtgränsen krävs ett separat marklov.
Under hösten 2010 inkom JM med en förfrågan om möjligheten att ändra detaljplanen för fastigheten Näsby 4:1472 för att uppföra tätare bostadsbebyggelse. Avtal om detaljplaneprövning tecknades med JM och planenheten påbörjade arbetet med förslaget till den nya detaljplanen som sedan antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober 2012. Detaljplanen möjliggör nybyggnad av cirka 190 lägenheter och cirka 20 radhus/parhus alternativt kedjehus. Inom området finns också möjlighet till småindustri- och kontor samt en ny brandstation
Under 2013 och 2014 beviljades bygglov för sju punkthus, ett lamellhus, ett garage under mark, tjugo kedjehus samt komplementbyggnader.
Ansökan inkom till bygglovenheten den 11 november 2014 och avser den tredje och sista etappen i området och omfattar nybyggnad av två lamellhus i fem våningar plus källare. Husen har en byggnadsarea om cirka 625 m2 och 38 lägenheter vardera, åtta lägenheter om ett rum och kök, 21 lägenheter om två rum och kök, åtta lägenheter om tre rum och kök samt en lägenhet om fyra rum och kök. Området tillåter en byggnadsarea om 1 930 m2. Lamellhuset som det tidigare getts bygglov för har en byggnadsarea om cirka 700 m2. Med två nytillkomna lamellhus blir total byggnadsarea cirka 1 950 m2, det vill säga 20 m2 eller 1,0 % mer än vad detaljplanen medger.
JM har enligt planavtal med Tyresö kommun betalat en planavgift för framtagandet av detaljplanen.
§ 16 Tjänsteskrivelse.pdf (199 kb)
§17 Nybyggnad av enbostadshus
Dnr 2014BNS0791/231
1. Bygglov vägras med stöd av 9 kap. 31 § b plan- och bygglagen (2010:900).
2. Avgift: 6 408 kronor (faktureras).
Ansökan inkom till bygglovenheten den 18 december 2014 och avser nybyggnad av enbostadshus i två våningar och med en byggnadshöjd om 5,9 meter. Bygglovenheten bedömer att föreslagen åtgärd strider mot gällande detaljplan avseende våningsantal och byggnadshöjd. Avvikelserna kan inte anses sådana avvikelser som kan godtas i enlighet med 9 kap 31 b § plan- och bygglagen (2010:900).
§ 17 Tjänsteskrivelse.pdf (177 kb)
§18 Tillbyggnad av fritidshus
Tyresö 1:819, Sisshammarvägen 5
2. Kontrollansvarig och tekniskt samråd krävs i detta ärende. För genomförandet av åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: XX Kontrollansvarig är certifierad enligt 10 kap. 9 § plan- och bygglagen (2010:900).
3. Avgift: Bygglov inklusive startbesked: 14 985 kronor
Summa avgifter: 15 258 kronor (faktureras)
Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas, se bilaga. Innan byggnaden får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 § plan- och bygglagen.
Ansökan inkom till bygglovenheten den 29 augusti 2014 och avser tillbyggnad av fritidshus. Fritidshuset är en cirka 60 m2 jaktstuga som uppfördes på 1930-talet. Tillbyggnaden utförs på den östra fasaden. Tillbyggnaden har en storlek om 40 m2 byggnadsarea och utförs i två plan med en bruttoarea om 80 m2. En altan om 15,7 m2 byggs längs den östra fasaden. Tillbyggnaden kommer att behålla den ursprungliga byggnadens utseende och karaktär.
Fastigheten är belägen inom Hammarbergets naturreservat utanför detaljplanerat område och utanför sammanhållen bebyggelse. Länsstyrelsen har i beslut daterat den 17 december 2014 medgivit sökande dispens från reservatföreskrifterna med stöd av 7 kap 7 § miljöbalken (1998:808) för tillbyggnad av 40 m2 av befintligt fritidshus. Länsstyrelsen medgav i samma beslut med stöd av 7 kap 18 § a miljöbalken sökande dispens från strandskyddsbestämmelserna i 7 kap 15 § för samma åtgärd.
Södertörns miljö- och hälsoskyddsförbund har i beslut daterat den 21 november 2014 beviljat tillstånd för anläggande av avloppsanordning för WC-vatten och bad, disk- och tvättvatten för ett hushåll.
§ 18 Tjänsteskrivelse.pdf (228 kb)
Beslut fattade enligt delegationsordningen under januari 2015 redovisas i bifogad bilaga.
20150226 Bilaga - Delegationsbeslut.pdf (83 kb)
Meddelanden februari 2015.pdf (81 kb)

References: §10

§11

§ 11

§12

§ 12

§13

§ 13

§14
 § 19
 § 19

§ 14

§15

§ 15

§16

§ 16

§17

§ 17

§18

§ 18