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Timestamp: 2020-02-21 21:14:36+00:00

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Der Partner zieht plötzlich aus, ein längerer Auslandsaufenthalt ist geplant, die Wohnung kann nicht mehr alleine finanziert werden – es gibt viele Gründe sich einen Untermieter zu suchen. Ein Untermietvertrag kann aber meist nur mit der Zustimmung des Vermieters abgeschlossen werden. So gehen Mieter richtig vor.
Wenn Hauptmieter und Untermieter sich gut verstehen ist das schön – zur Sicherheit sollten sie aber einen Untermietvertrag abschließen. Foto: iStock/ monkeybusinessimages
Wer seine Wohnung oder ein Zimmer untervermieten will, sollte immer einen Untermietvertrag abschließen. Damit dabei nichts schief geht, sollten Mieter ein paar wichtige Dinge beachten.
Das sollte im Untermietvertrag stehen
Im Untermietvertrag werden wie beim normalen Mietvertrag auch die Rechte und Pflichten beider Seiten geregelt. Nur besteht das Mietverhältnis nicht zwischen dem Besitzer der Wohnung und dem Hauptmieter, sondern zwischen Haupt- und Untermieter.
Das gehört in den Untermietvertrag:
Die Namen von Haupt- und Untermieter.
Die genaue Adresse der Mietswohnung, gegebenenfalls mit Stockwerk.
Beschreibung der Mietsache: Welche Räume der Untermieter für sich nutzen darf und welche Räume gemeinschaftlich genutzt werden. Wenn Geräte gemeinschaftlich genutzt werden, sollten diese ebenfalls benannt werden.
Die Anzahl der ausgehändigten Schlüssel.
Bezug zum Hauptmietvertrag: Im Untermietvertrag sollte auf den Hauptmietvertrag und die geltende Hausordnung verwiesen werden. Diese sollte der Untermieter in Kopie erhalten.
Zustimmung zur Untervermietung: diese sollte schriftlich beigefügt werden.
Mietzeit: Der Beginn des Mietverhältnisses muss genannt werden. Soll der Untermietvertrag befristet sein, so muss dies begründet sein, zum Beispiel wegen Eigenbedarf (§ 575 BGB).
Kündigungsfristen: In der Regel gilt eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Je nach Art der Untervermietung können aber auch kürzere Kündigungsfristen gelten. Welche Fristen gelten, sollte im Untermietvertrag klar benannt sein.
Höhe der Miete und Nebenkosten: Die Höhe der Miete ist grundsätzlich frei verhandelbar, sollte aber in einem angemessenen Verhältnis zur Miete des Hauptmieters stehen.
Kaution: Der Hauptmieter sollte zur Sicherheit im Untermietvertrag eine Kaution vereinbaren. Diese sollte aber nicht höher als drei Monatskaltmieten sein – die Nebenkosten werden dabei nicht mitgezählt.
Mietgebrauch: Es sollte vereinbart werden, dass der Untermieter mit der Wohnung und den gemeinschaftlich genutzten Gegenständen schonend umgeht.
Vereinbarung zu Kauf und Reparatur gemeinsamer Haushaltsgeräte: Falls ein neuer Kühlschrank gekauft werden muss oder der Geschirrspüler kaputt geht, sollte im Untermietvertrag geregelt sein ob und wie der Untermieter an diesen Kosten beteiligt wird.
Bei der Frage, ob der Untermieter die Wohnung beschädigt hat oder nicht kann es leicht zu Ärger kommen. Wer sich dagegen absichern will, sollte darum den Zustand der Wohnung bei Einzug genau festhalten: Jetzt kostenlos das Wohnungsübergabeprotokoll herunterladen.
Zuerst den Vermieter fragen: So sind Mieter auf der sicheren Seite
Wichtig: Will der Mieter jemand anderen bei sich wohnen lassen, benötigt er dazu in der Regel die Zustimmung seines Vermieters (§540 BGB). Aber: Die Zustimmung steht ihm laut Gesetz meist zu, wenn er nachvollziehbare persönliche oder wirtschaftliche Gründe für die Untervermietung nennen kann. Diese dürfen erst nach Abschluss des Mietvertrages entstanden sein (§ 553 BGB).
In solchen Fällen kann dem Mieter zum Beispiel ein Ja vom Vermieter zustehen:
Der Mieter wird pflegebedürftig, darum soll eine Pflegekraft mit in der Wohnung leben
Der Mieter verdient plötzlich weniger, so dass er einen Teil der Wohnung untervermieten muss, um die Miete weiterhin zahlen zu können
Gleichzeitig kann der Vermieter dem Wunsch des Mieters allerdings einen triftigen Grund entgegensetzen. Ein Nein zur Untervermietung muss der Mieter zum Beispiel aus folgenden Gründen hinnehmen (§553, Absatz 1 BGB):
Der Vermieter kennt den künftigen Untermieter bereits und weiß, dass dieser ständig den Hausfrieden stört. Vorbehalte des Vermieters gegen die Herkunft, Religion oder sexuelle Orientierung einer Person sind hingegen keine Ablehnungsgründe.
Die Wohnung wäre durch den zusätzlichen Bewohner überbelegt. Wann das der Fall ist, wird je nach Bundesland im jeweiligen Wohnungsaufsichtsgesetz genauer festgelegt. Die aktuelle Rechtsprechung geht davon aus, dass jeder Person mindestens acht bis zehn Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen sollten.
Die Untervermietung ist dem Vermieter aus anderen Gründen nicht zumutbar. Das kann zum Beispiel der Fall sein, wenn zu erwarten ist, dass die Wohnung zweckwidrig genutzt wird – zum Beispiel, weil der Untermieter ein Nagelstudio oder Bordell eröffnet.
Ausnahme: Manche nahestehenden Personen des Mieters zählen nicht als herkömmliche Untermieter. Lukas Andreas Wenderoth, Fachanwalt für Mietrecht in Berlin, erklärt: „Lebens- oder Ehepartner und Kinder dürfen auch ohne Zustimmung des Vermieters in der Wohnung wohnen.“ Denn das gehört zum vertragsmäßigen Gebrauch der Wohnung. Doch bevor der Mieter seinen Lebenspartner oder sein Kind bei sich einziehen lässt, sollte er den Vermieter davon in Kenntnis setzen.
Die Untervermietung der ganzen Wohnung steht dem Mieter nicht zu.
Geht der Mieter zum Beispiel ein Jahr ins Ausland und will die ganze Wohnung untervermieten, hat er darauf keinen gesetzlichen Anspruch. Einen Ausweg aus dieser misslichen Lage nennt Constantin Päch, Fachanwalt für Mietrecht in Nürnberg: „Behält der Mieter während seiner Abwesenheit ein Zimmer für sich und lässt seine Möbel darin stehen, so nutzt er weiterhin einen Teil der Wohnung.“ Dann handle es sich wiederum um die Untervermietung eines Teiles der Wohnung und der Mieter habe wieder einen Anspruch darauf.
Zur Sicherheit sollte der Mieter den Vermieter in jedem Fall schriftlich nach seinem Einverständnis fragen. So kann er auch dem Untermieter gegenüber die Erlaubnis nachweisen. In seinem Schreiben nennt der Mieter den Namen des Untermieters, gegebenenfalls das Geburtsdatum und dessen Anschrift sowie den persönlichen oder wirtschaftlichen Grund, warum er untervermieten möchte. Er muss keine weiteren persönlichen Angaben machen, etwa zum Einkommen des Untermieters.
Übrigens: Ein Nein des Vermieters muss der Mieter nur hinnehmen, wenn dieser einen triftigen Grund nennt. Der Mietrechtsexperte Constantin Päch sagt: „Sagt der Vermieter grundlos nein, so handelt er treuewidrig und macht sich schadensersatzpflichtig.“ Vermietet der Mieter trotz der unberechtigten Verweigerung des Vermieters dennoch unter, dürfte eine Kündigung des Vermieters ohne Erfolg sein.
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Befristeter oder unbefristeter Untermietvertrag: Das sind die Unterschiede
Befristet oder unbefristet: Die Dauer des Untermietvertrags kann im Voraus festgelegt werden. Foto: shaiith/ fotolia.com
Ein Untermietvertrag kann befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Je nachdem gelten dann auch Besonderheiten bei der Kündigung.
Ein befristeter Untermietvertrag oder auch Zeitmietvertrag kann für einen Teil der Wohnung oder die gesamte Wohnung abgeschlossen werden.
Damit die Befristung gilt, müssen Anfangs- und Enddatum im Untermietvertrag stehen. Zudem muss der Hauptmieter seinem Untermieter den Grund für die Befristung schriftlich mitteilen, der Einfachheit halber sollte er ihn in den Untermietvertrag schreiben (§ 575, Absatz 1 BGB). Ein berechtigter Grund ist Eigenbedarf, also wenn der Hauptmieter die Wohnung oder das Zimmer nach Ablauf des Untermietvertrags selbst benötigt.
Dadurch, dass der Untermietvertrag befristet ist, ist es allerdings für beide Seiten in der Regel nicht möglich, vor Ende des Untermietvertrages zu kündigen.
Wer im Untermietvertrag nur ein Anfangsdatum angibt, schließt einen unbefristeten Untermietvertrag ab. Dieser kann ebenfalls für die gesamte Wohnung oder nur einen Teil davon abgeschlossen werden.
Wird die gesamte Wohnung unbefristet untervermietet, gilt das reguläre Kündigungsrecht. Das heißt: Der Hauptmieter darf seinem Untermieter nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse daran hat, also die Wohnung zum Beispiel wieder selbst braucht und muss diesen Grund in seinem Kündigungsschreiben nennen (§573 BGB).
Abweichende Kündigungsfristen sind nur möglich, wenn ein einzelnes Zimmer oder ein möbliertes Zimmer untervermietet wird. Bei ein bis zwei leeren Zimmern gilt das erleichterte Kündigungsrecht: Der Hauptmieter kann dem Untermieter ohne Angabe von Gründen kündigen, dafür verlängert sich aber die reguläre Kündigungsfrist um drei Monate (§ 573a BGB). In den meisten Fällen sind es so insgesamt sechs Monate, bis der Untermieter ausziehen muss. Bei einem möblierten Zimmer ist meistens eine kurzfristige Kündigung möglich. Der Hauptmieter kann dem Untermieter bis zum 15. eines Monats grundlos kündigen. Der Untermieter muss dann bis zum Ende des gleichen Monats seine Sachen gepackt haben und gehen.
Gerade in Wohngemeinschaften ist oft ein Mieter der Hauptmieter und vermietet die Zimmer sind an die einzelnen Untermieter. Es sind aber auch andere Konstellationen möglich – erfahren Sie, welche Art der Untervermietung sich für Sie lohnt: Im Artikel WG-Mietvertrag: drei Alternativen.
Unter bestimmten Umständen muss der Hauptmieter hinnehmen, dass sein Vermieter seine Zustimmung zur Untervermietung von einer Mieterhöhung abhängig macht – dem sogenannten Untermietzuschlag (§ 553 Abs. 2 BGB). Das darf er aber nur, wenn mehr Personen unter einem Dach leben als bisher, denn dann wäre davon auszugehen, dass die Wohnung stärker abgenutzt wird als bisher und die Nebenkosten für Strom und Wasser steigen.
Aber: steigende Nebenkosten sind nur dann ein Grund für einen Untermietzuschlag, wenn sie pauschal abgerechnet werden. Denn nur dann würden die eventuellen Mehrkosten für Strom, Wasser oder Heizung zu Lasten des Vermieters gehen. Zahlt der Mieter hingegen seine Nebenkosten im Voraus, ist die Lage anders: Die Nebenkosten werden mindestens einmal im Jahr abgerechnet, eventuelle Mehrkosten würden unterm Strich zu einer Nachforderung des Vermieters führen und die Sache mit den gestiegenen Kosten wäre somit erledigt.
Werden die Nebenkosten im Voraus gezahlt, wäre also nur noch der gesteigerte Verschleiß der Wohnung ein Grund für einen Untermietzuschlag. Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Hauptmieter in der Zwickmühle: wenn der eigene Vermieter kündigt
Wird dem Hauptmieter die Wohnung gekündigt, wird die Lage kompliziert. Foto: iStock/ Izabel Habur
Durch den Abschluss des Mietvertrages wird der Mieter selbst zum Vermieter – jedenfalls dem Untermieter gegenüber: Er steht in der Pflicht, ihm einen Teil der Wohnung zur Verfügung zu stellen. Kündigt ihm aber der eigene Vermieter die Wohnung, kann er das nicht länger tun – und das kann kompliziert werden.
Denn ob die Kündigung durch den eigenen Vermieter ein Grund ist, den Untermietvertrag zu kündigen, ist laut Mietrechtexperten Constantin Päch strittig. So könne es dazu kommen, dass der Untermieter vorzeitig ausziehen muss und der Hauptmieter ihm dafür Schadensersatz schulde. „Im Raum stehen die Umzugs- und Speditionskosten, die Kosten für den Nachsendeauftrag oder auch der Kostenausgleich dafür, dass der Untermieter in eine teurere Wohnung ziehen muss.“
Kein Anspruch des Mieters auf Untervermietung an Touristen
Steht in der eigenen Wohnung ein Zimmer leer, erscheint es in größeren Städten geradezu verlockend, das Zimmer an Feriengäste zu vermieten – und sich ein ordentliches Taschengeld dazu zu verdienen. Doch die vermeintlich gute Idee hat einige Haken. Denn laut Lukas Andreas Wenderoth, Fachanwalt für Mietrecht in Berlin, zählt die Untervermietung an Touristen als gewerbliche Nutzung der Wohnung – und darauf hat der Mieter keinen Anspruch. Auch wenn der Vermieter generell die Erlaubnis erteilt hat, dass der Mieter untervermieten darf, gilt das nicht für die Vermietung an Touristen. Wenderoth warnt: „Wer ohne Ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters für kurzzeitige Vermietungen trotzdem an Touristen vermietet, riskiert die fristlose Kündigung.“
Von zu Hause aus arbeiten – das kann Ärger geben. Erfahren Sie, wann die gewerbliche Nutzung zum Problem wird und wie Sie als Mieter vorgehen sollten.
Falls der Mieter allem zum Trotz die Zustimmung des Vermieter bekommt, liegt ihm oft ein weiterer Stein im Weg: in vielen größeren Städten gilt das Zweckentfremdungsverbot.
Vorsicht: Nicht jede Vereinbarung im Untermietvertrag ist gleich gültig
Wer einen Untermietvertrag vereinbart, kann darin nicht beliebige Forderungen an den Untermieter stellen. So kann der Hauptmieter beispielsweise nicht verlangen, dass der Untermieter nach einem halben Jahr sein Zimmer neu streichen muss. Auch das Vereinbaren von kürzeren Kündigungsfristen ist unzulässig. Stehen solche Vereinbarungen dennoch im Untermietvertrag, sind sie ungültig.
UntervermietungMietvertragTipps für VermieterTipps für Mieter
onkansah1 am 09.02.2020 21:08
Bitte ich suchen untermieter schnell wie moglich
Immowelt-Redaktion am 11.02.2020 08:43
Hallo onkansah1,
wenn Sie einen Untermieter für Ihre Wohnung bzw. ein Zimmer Ihrer Wohnung suchen, so können Sie hier: immowelt.de/anbieten/immobilienanzeigen ein Exposé erstellen und veröffentlichen.
photobergi am 29.01.2020 21:28
wenn mein Mieter die Wohnung untervermietet - wie ist das - muss er mir sagen was er dafür an Miete verlangt?
Habe ich ein Recht darauf dies zu erfahren?
Mein Mieter zahlt Betrag 500 Euro (Betrag X als Beispiel) als Miete (weil er solange schon in der Wohnung wohnt) - die Wohnung hätte aber mittlerweile den Wert 800 Euro (Betrag Y als Beispiel)
Kann der Mieter jetzt die Miete für 700 Euro (Betrag Z als Beispiel) untervermieten? Muss er mir auch den Betrag nennen ??
Ich gehe ja mit der Miete nicht hoch weil er solange schon drinnen wohnt - aber ich möchte auch nicht, daß er an mir verdient ....
Immowelt-Redaktion am 31.01.2020 08:09
Hallo photobergi,
Mieter dürfen ohne Erlaubnis des Vermieters (Teile) der/die Wohnung nicht untervermieten. Allerdings muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen, sofern der Mieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Der Hauptmieter haftet übrigens für Schäden, die sein Untermieter verursacht (BGB; § 540 und § 553). Gesetzliche Regelungen, die dem Mieter vorschreiben, wie viel Miete er verlangen darf, gibt es nicht. Es gelten die allgemeinen Mietrechtsgesetze. Der Mieter wird durch die Untervermietung selbst zu Vermieter. Die Miete darf demzufolge nicht wucherhaft sein und es gelten auch die Regelungen zur Mietpreisbremse und zum WiStrG (Mietpreisüberhöhung). Einen Anspruch darauf, dass der Mieter seinem Vermieter die Miethöhe der Untervermietung nennt, gibt es nicht.
Thomas am 28.01.2020 18:03
ich ziehe ab Februar mit meiner Freundin zusammen. Das Haus gehört ihrer Familie und sie bezahlt mehr oder weniger nur die Nebenkosten, bzw. eine sehr geringe Miete. Mit mir wurde vereinbart, dass ich eine Pauschalmiete zahlen werde.
Das Haus ist größtenteils möbliert, es wird aber auch einiges von uns neu eingerichtet und renoviert und wir nutzen alle Räume und Geräte gemeinsam.
Was wäre für mich aus rechtlicher Sicht das beste Mietkonstrukt, wenn ich sicherstellen will, dass ich bei einem Streit nicht ohne Wohnung dastehe und mir nur mit einer möglichst langen Kündigungsfrist gekündigt werden kann? Soll ich einen unbefristeten Untermietsvertrag vereinbaren? Auf was muss ich dabei achten?
Immowelt-Redaktion am 29.01.2020 11:00
bei einem unbefristeten Mietvertrag gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen, wonach der Mieter immer mit einer Dreimonatsfrist, der Vermieter je nach Länge des Mietverhältnisses mit Fristen zwischen drei und neun Monaten kündigen kann, allerdings nur mit Begründung (z.B. Eigenbedarf). Allerdings gibt es Ausnahmen: Bei Zweifamilienhäusern, deren eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und die andere vermietet wird, gibt es diesen Kündigungsschutz nicht, dafür eine um drei Monate verlängerte Kündigungsfrist. Und möblierter Wohnraum innerhalb der Vermieterwohnung kann mit kurzer Frist gekündigt werden.
Freilich können Sie auch eine individuelle Klausel aushandeln, die Ihnen im Streitfall z.B. eine längere Frist zur Räumung einräumt.
Susann am 28.01.2020 13:59
wir möchten unsere Wohnung untervermieten, da wir für längere Zeit ins Ausland gehen. Nun möchte der Untermieter eine Wohnungsgeberbestätigung von uns, damit er sich beim Einwohnermeldeamt anmelden kann. Wir möchten aber auch bei unserer Adresse gemeldet bleiben, da wir in einem halben Jahr zurück kommen. Gibt es da eventuell Schwierigkeiten und muss der Untermieter neben der Wohnungsgeberbestätigung auch den Untermietvertrag mitnehmen?
Vielen Dank vorab, Susann
Immowelt-Redaktion am 29.01.2020 09:53
wir sehen kein Problem darin, wenn der Untermieter (zusätzlich) gemeldet ist. Die Vorlage eines Untermietvertrags dürfte nicht erforderlich sein. Wir haben allerdings davon gehört, dass manche Gemeinden das so handhaben.
Ali am 30.12.2019 23:11
Hallo liebe Immowelt.
Meine Frage wäre, darf der Hauptmieter Kontoauszüge und ein Ausweiskopie verlangen?
Immowelt-Redaktion am 02.01.2020 16:05
das Kopieren des Ausweises ist unzulässig, da laut DSGVO der Grundsatz der Datenminimierung festlegt, dass personenbezogene Daten dem Zweck angemessen und erheblich, sowie auf das für die Zwecke der Verarbeitung notwendige Maß beschränkt sein müssen. Der Vermieter - in Ihrem Falle also der Hauptmieter - darf sich den Ausweis aber zeigen lassen, um zu prüfen, dass Sie tatsächlich sind, wer Sie vorgeben zu sein.
Kopien der Kontoauszüge sind auch nur bedingt erlaubt. Bahnt sich ein Mietvertrag an, so darf sich der Vermieter vom Einkommen seines neuen Mieters ein Bild machen. Dies geht u.a. mit Gehaltsabrechnungen, aber auch mit Kontoauszügen. Jedoch reichen dabei die Auszüge der vorangegangenen drei Monate und Sie können alle anderen Stellen schwärzen, da diese Daten für den Vermieter nicht erheblich sind.
Katja am 15.12.2019 17:52
Hallo liebes Immowelt -Team,
ich bin vor einiger Zeit bei meinem Freund eingezogen. Die Wohnung gehört seinen Eltern, sie sind also die Vemieter. Mein Freund muss nur Nebenkosten, keine Miete, zahlen.
Kann ich mit ihm einen Untermieter-Vertrag abschließen, obwohl ich ja die ganze Wohnung nutze?
Er hat mich schon mehrmals nach einem Streit tagelang nicht mehr in die Wohnung gelassen und verlangt, dass ich sofort ausziehe. Davor möchte ich mich für die Zukunft wenigstens durch eine Kündigungsfrist absichern.
Immowelt-Redaktion am 16.12.2019 11:17
einen rechstanspruch darauf, dass Ihr Freund mit Ihnen einen Untermietvertrag abschließen muss, besteht nicht. Sofern Sie Miete zahlen, könnte man dies allerdings so interpretieren, dass konkludent ein Mietverhältnis begründet wurde. Abschließend können wir das aus der Ferne allerdings nicht beurteilen.
Icke am 04.12.2019 16:01
mein Vermieter verlangt eine Kopie des Untermietvertrags. Ist dies erlaubt bzw. muss ich eine Kopie vorleben? Ich möchte dies aus datenschutzrechtlichen Gründen ungern tun.
Immowelt-Redaktion am 05.12.2019 08:48
eine gesetzliche Grundlage, dass der Vermieter eine Kopie eines Untermietvertrags bekommt, sehen wir nicht. Allerdings hat ein Vermieter ein berechtigtes Interesse daran zu wissen, wer in seiner Wohnung lebt, so dass der Mieter, der untervermieten will, durchaus Informationen zu der Person herausgeben muss, sofern sie für das Mietverhältnis relevant sind.
Marcel am 25.11.2019 22:46
auch ich habe eine Frage, die Sie hoffentlich beantworten können.
Es ist etwas komplizierter: Ich habe eine 3er-WG, in der ich jedoch seit Januar nicht mehr wohne. Ich wohne woanders, musste jedoch, um in der "alten" 3er-WG ein Zimmer unterzuvermieten, dort auch Hauptmieter bleiben. Der Vermieter weiß Bescheid und da ist auch alles okay.
Davor habe ich bereits ein Jahr in der WG gewohnt, war jedoch nicht Hauptmieter - die Miete hat sich nie geändert/wurde nie angehoben. Jetzt ist es so, dass ich ab dem 1.12. offiziell nicht mehr Hauptmieter bin und uns aufgefallen ist, dass die Miete, die die Hauptmieterin/der Hauptmieter immer ungefähr 80€ monatlich (ca. 25€ p.P.) "zu viel" überwiesen bekommen hat. Dies wurde mir von meinen zwei Vorhauptmieterinnen so begründet, dass man als HauptmieterIn deutlich mehr Verantwortung trage und es gar kein Problem sei, etwas mehr für diesen "Aufwand" zu verlangen. Ich finde das durchaus legitim, die anderen beiden Untermieterinnen verlangen jedoch, dass das von ihnen "zu viel" gezahlte Geld zurückgezahlt wird. In den unterschriebenen Untermietverträgen ist diese etwas zu hohe Summe ebenfalls unterzeichnet.
Ich hoffe, Sie verstehen die etwas wirre Problematik.
Immowelt-Redaktion am 26.11.2019 10:03
es ist durchaus möglich, mit Untermietern einen Untermietvertrag abzuschließen, der hinsichtlich der Konditionen von denjenigen des Hauptmietvertrags abweicht. Insofern sollten Sie allerdings die vertraglichen Vereinbarungen genau prüfen. Sollte es zu Streit mit den Untermietern kommen, kann es ratsam sein, die Hilfe eines Experten vor Ort in Anspruch zu nehmen (z.B. Fachanwalt).
Nur Nebenbei: Sofern durch den höheren Mietpreis bei der Untervermietung Gewinne angefallen sind, müssen diese ggf. als Einkommen versteuert werden.
KaLau am 06.10.2019 14:06
ich möchte meine 2-Zimmer Wohnung für 3 Monate untervermieten da ich ins Ausland gehe. Ich habe die Erlaubnis vom Vermieter. Die Warmmiete die ich bezahle beträgt 500 €.
Ich habe eine Einbauküche installieren lassen und will die Wohnung möbliert und mit Internet und Waschmaschine vermieten. Darf ich die Miete bei Untervermietung erhöhen? Wenn ja um wie viel?
Immowelt-Redaktion am 07.10.2019 11:10
es ist grundsätzlich nicht ausgeschlossen, bei einer Untervermietung eine höhere als die an den Vermieter zu entrichtende Miete zu verlangen. In einem vom Landgericht Berlin entschiedenen Fall (Az.: 18 T 65/16) sprachen die Richter einem Vermieter aber einen Untermietzuschlag zu.
NaMa am 24.09.2019 14:28
ich habe mein Zimmer möbliert und befristet an meinen Untermieter, der vorher schon ein anderes Zimmer in der Wohnung bewohnt hatte und jetzt lediglich in mein Zimmer umgezogen ist, untervermietet. Der vorherige Untermietvertrag hat mit Abschluss des neuen Vertrages seine Gültigkeit verloren. Hab ich eine Möglichkeit aufgrund der Möblierung oder wegen Eigenbedarf das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden? Hinzukommt, dass mein Untermieter bis heute die im vorherigen Vertrag vereinbarte Kaution nicht vollständig bezahlt hat. Die Kaution betrug 800€, gezahlt hat er bis heute 300€ und seine Miete betrug 400€ monatlich. Stellt dies evtl. ein Sonderkündigungsrecht für mich dar? In dem neuen Vertrag ist leider keine Kaution vereinbart worden :( . Ich möchte diesen Untermieter unbedingt raus haben, da er sein altes Zimmer mit allerhand Beschädigungen an den Wänden verlassen hat und ich nun befürchte, dass er auch mein Zimmer in einem katastrophalen Zustand verlassen wird.
Immowelt-Redaktion am 25.09.2019 08:25
der, was Kündigungen betrifft, im Regelfall recht strikte Mieterschutz im deutschen Mietrecht ist in einigen Sonderfällen nicht anwendbar mit der Folge, dass für den Vermieter eine erleichterte Kündigung möglich ist. § 549 Abs. 2 Nr.2 BGB regelt, dass der Kündigungsschutz für Wohnraum, der Teil der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und den der Vermieter überwiegend mit Einrichtungsgegenständen auszustatten hat, sofern der Wohnraum dem Mieter nicht zum dauernden Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überlassen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt, nicht gilt. Zudem muss ein unbefristetes Mietverhältnis vorliegen. In diesen Fällen ist laut § 573c Abs. 3 die Kündigung spätestens am 15. eines Monats zum Ablauf dieses Monats zulässig.
Canterson am 18.09.2019 18:17
ich habe ein befristetes (4 Monate) möbliertes Zimmer in einer WG angemietet weil ich einen neuen Job in einer neuen Stadt anfangen wollte. Jetzt habe ich mich aus persönlichen Gründen (Familiennachwuchs) umentschieden und die Hauptmieterin sagt nun dass ich keinerlei Recht auf vorzeitige Kündigung habe. Das Mietverhältnis würde erst in einem Monat beginnen, allerdings steht ausdrücklich im Vertrag dass ich vorzeitig nicht kündigen darf. Ist das rechtens?
Immowelt-Redaktion am 19.09.2019 10:39
Hallo Canterson,
zwar kann bei möbliertem Wohnraum innerhalb einer auch vom Vermieter bewohnten Wohnung eine verkürzte Kündigungsfrist gelten (spätestens am 15. eines Monats zum Ende des Monats), doch bei wirksam befristeten Mietverhältnissen gilt dies i.d.R. nicht. Ob Sie vorzeitig aus dem Vertrag rauskommen, dürfte auch von den genauen Formulierungen im Mietvertrag abhängen. Wir raten daher, dies vor Ort mit einem Mieterverein oder Mietrechtsanwalt zu erörtern.
Maria Bakatsiuk am 17.09.2019 17:02
Vielen Dank für den ausführlichen Artikel zum Thema. Ich hatte einen Untermietvertrag mit einem Vermieter, der die Betriebskosten in den Preis einbezog. Im Vertrag selbst heißt es, dass ich nur eine Preissumme habe (Der monatliche Netto-Mietzins und die Nebenkosten betragen total). Nach dem Auszug gab ich die Schlüssel ab und bekam das Rückgabeprotokoll, das besagt, dass 100 Euro von meiner Kaution bis zum Erhalt aller Rechnungen für Betriebskosten einbehalten werden.
Nach Erhalt der Rechnung für Heizung und Strom verlangt der Vermieter eine Nachzahlung von 180 Euro nach meinem Verbrauch.
Sind die Handlungen des Vermieters legitim? Kann sie von mir verlangen, dass ich die Betriebskosten bezahle, auch wenn der Vertragspreis insgesamt ist?
Immowelt-Redaktion am 18.09.2019 09:56
Hallo Maria Bakatsiuk,
wir kennen die konkreten Regelungen in Ihrem Mietvertrag nicht. Von daher dürfte es entscheidend sein, ob die Betriebskosten als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesen sind. Für Mietverträge, die so formuliert sind, dass mit einer monatlichen Pauschale alle Betriebskosten abgegolten sind, gibt es im Allgemeinen aber keine Rechtsgrundlage dafür, dass später doch noch nach Verbrauch/Verteilerschlüssel zum Nachteil des Mieters abgerechnet wird. Im Zweifel können Sie sich vor Ort von einem Mieterverein oder Fachanwalt für Mietrecht beraten lassen.
Lina am 11.09.2019 13:59
ich bin Mieterin einer 1-Zimmerwohnung und würde aufgrund einer 2-monatigen Reise die komplette Wohnung (möbliert)für diesen Zeitraum aus finanziellen Gründen untervermieten, nun müsste noch nach einer Erlaubnis bei meinem Vermieter fragen. Unter welchen Umständen könnte der Vermieter dem nicht zustimmen, und ist es wahrscheinlich, dass sie eine Untervermietung verbieten?
Immowelt-Redaktion am 12.09.2019 09:14
in § 553 BGB heißt es: "Entsteht für den Mieter nach Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil des Wohnraums einem Dritten zum Gebrauch zu überlassen, so kann er von dem Vermieter die Erlaubnis hierzu verlangen. Dies gilt nicht, wenn in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann."
Die Betonmung liegt hier leider auf "einen Teil des Wohnraums". Das bedeutet, dass der Vermieter nicht zwingend zustimmen muss, wenn der gesamte Wohnraum untervermietet werden soll.
Ob es wahrscheinlich ist, dass der Vermieter der Untervermietung nicht zustimmt, können wir nicht beurteilen. Erfahrungen zeigen aber, dass zumindest vernünftige Vermieter, denen durch eine Untervermietung kein Nachteil entsteht, solchen Wünschen ihrer Mieter i.d.R. nachkommen.
Chris am 07.09.2019 13:14
da ich wegen einer neuen Arbeitsstelle in eine andere Stadt umziehen werde, ich jedoch noch nicht weiß, ob ich dort bleibe bzw. bleiben kann (wegen Probezeit), möchte ich gerne meine 1-Zimmer-Wohnung möbliert untervermieten. Ich habe das Einverständnis meines Vermieters für eine Untervermietung bis zu einem Jahr. Nun dachte ich zunächst, wäre eine befristete Untervermietung (für ein Jahr) sinnvoll - könnte ich dann in den Untermietvertrag ein (Sonder-)Kündigungsrecht" mit einer Frist von drei Monaten aufnehmen für den Fall, dass ich z. B. in der Probezeit gekündigt würde und dann wegen Eigenbedarf vor Ablauf der 1-Jahres-Frist zurück in meine Wohnung müsste? Oder hätte ich in diesem Fall schlichtweg Pech und müsste warten, bis das Jahr um ist, bis ich wieder in meine Wohnung zurückkan? Ich danke Euch sehr für eine kurze Info diesbezüglich :)
Immowelt-Redaktion am 09.09.2019 09:04
da das deutsche Mietrecht recht streng ist, ist es nicht einfach, eine Regelung zu finden, die die von Ihnen gewünschte Flexibilität hat. Zwar regelt § 549 BGB, dass bestimmte Regelungen, z.B. auch zur Beendigung des Mietverhältnisses, für Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet ist, nicht gelten. Laut Ihrer Schilderung ist die Überlassung nur zum vorübergehenden Gebrauch allerdings fraglich, da Sie selbst dem Mieter gegenüber keine Angaben machen können, ob Sie ihm die Wohnung nur für kurze oder längere Zeit überlassen können. Möglicherweise sind individuelvertragliche Regelungen möglich; wie diese aussehen könnten, können wir aus der Ferne aber nicht beurteilen. Hier sollten Sie aber z.B. mit einem Fachanwalt für Mietrecht sprechen, um keine für Sie nachteiligen bzw. unwirksamen Regelungen im Vertrag stehen zu haben.
Felicia123Ri am 02.09.2019 14:33
Ich habe im Februar 2019 eine 4 ZImmer Wohnung angemietet, der Vertrag läuft nach einem Jahr aus bzw. wird automatisch verlängert, wenn kein Beschwerdebrief reinkommt. Nun habe ich zwei Untermietverträge abgeschlossen. Person 1 wurde zum 1.08 gekündigt und zieht am 1.11 aus. Nun habe ich entschieden die komplette Wohnung zum ersten November abzugeben, mit zustimmung des Vermieters. Allerdings hat Person 2 nun eine Verkürzte Kündigungsfrist und ist damit erst einverstanden, wenn Sie Wohnraum findet. Nun meine Frage: Da ich schon gekündigt habe, wie hoch wird der Schadensersatz an meinen Untermieter sein? eine MM? dadurch dass die Kündigungsfrist um einen Monat verkürzt wurde? Was kann ich tun wenn er nicht unterschreibt wir jedoch alle ausziehen müssen?
Immowelt-Redaktion am 03.09.2019 11:34
Hallo Felicia123Ri,
die von Ihnen geschilderte Konstellation erscheint uns mietrechtlich recht komplex, so dass eine abschließende Einschätzung unsererseits nicht möglich ist. Grundsätzlich gilt aber, dass Mietverträge, die für längere Zeit als ein Jahr abgeschlossen wurden (§ 550 BGB) unbefristet gelten, sofern kein qualifizierter Zeitmietvertrag vorliegt. Ein solcher ist übrigens nur möglich, wenn ein Befristungsgrund vorliegt. Befristungsgründe sind: Der Vermieter hat Eigenbedarf und dieser wurde schon bei Abschluss des Mietvertrags so mitgeteilt oder: Das Gebäude soll abgerissen/massiv umgebaut werden. Ohne exakte Kenntnis des Vertragsinhalts und aller Umstände können wir allerdings nicht beurteilen, wie es sich bei Ihnen darstellt. Ähnliches gilt auch für die Untermietverhältnisse: Verkürzte Kündigungsfrsiten sind nur in Ausnahmefällen möglich (BGB; § 549). Sollte es zu Unstimmigkeiten kommen, sollten Sie sich vor Ort von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt für Mietrecht beraten lassen.
PedroSalinas am 10.08.2019 18:48
ich habe seit etwa anderthalb Jahren ein Zimmer meiner 3ZKB Wohnung an einen Freund untervermietet. Aufgrund verschiedener Faktoren ist mir ein Zusammenleben mit ihm nicht mehr möglich.
Meine Frage ist nun, welche Kündigungsfrist für mich als Vermieter gilt. Sein Zimmer (ca 10m2 einer 80m2 großen Wohnung) ist bis auf einen Einbauschrank unmöbliert, jedoch ist mietvertraglich geregelt, dass er alle übrigen Räume mit Ausnahme meines Schlafzimmers natürlich (Wohnzimmer, Wohnflur mit Esstisch und Stühlen, Küche, Bad) gleichberechtigt mitbenutzen darf und dies auch tut. Alle diese Räume sind von mir möbliert.
Könnte ich also die Mietsache als (teil-)möbliert betrachten und eine verkürzte Kündigungsfrist geltend machen oder ist nur der Raum, der ausschließlich seiner Nutzung unterliegt dafür ausschlaggebend (ein Wandschrank gilt vermutlich noch nicht als Möblierung...)?
Immowelt-Redaktion am 12.08.2019 11:04
in diesem Fall dürfte der vermietete Raum maßgeblich sein, die restlichen Bereiche der Wohnung sind eher als Gemeinschaftsräume zu verstehen. Bei der Vermietung von einem unmöblierten Zimmer gelten für Sie als Hauptmieter die regulären Kündigungsfristen. Gibt es für die Kündigung ein berechtigtes Interesse, beträgt die Kündigungsfrist bei einer Mietdauer von rund anderthalb Jahren drei Monate. Gibt es ein solches berechtigtes Interesse nicht, liegt die Kündigungsfrist bei sechs Monaten. Natürlich können Sie sich untereinander auch auf kürzere Fristen einigen, einen Rechtsanspruch darauf gibt es aber nicht. Bitte haben Sie abschließend Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
SaKa am 07.08.2019 15:35
mein Partner und ich wollen aus beruflichen Gründen ins Ausland gehen. Wie wir mitbekommen haben, sollte es bezüglich einer Untervermietung seitens des Vermieters erst einmal keine Verweigerungsmöglichkeiten geben. Wenn wir nur einen Teil der Wohnung untervermieten können, reicht es dann, wenn wir den Keller oder die Kammer ausschließen? Die Wohnung sollte an sich schon im Ganzen vom Untermietenden genutzt werden können.
Außerdem wissen wir nicht, ob wir wirklich ein ganzes Jahr weg bleiben oder eher zurückkommen. Habe ich es richtig verstanden, dass sich die Kündigungsfrist, trotz befristeten Mietvertrags, auf einen Monat reduziert, wenn wir eine möblierte Wohnung untervermieten? D.h. wir könnten sie für ein Jahr untervermieten und (im Notfall) eher zurückkommen und den Vertrag vorzeitig beenden?
Herzlichen Dank für die Hilfe, Zeit und Mühe!
Immowelt-Redaktion am 08.08.2019 09:03
wenn der Untermieter die ganze Wohnung nutzen soll, dürfte es nicht genügen, eine Abstellkammer oder einen Keller auszuschließen, um daraus eine nur teilweise Untervermietung zu machen. Im Streitfall würde ein Gericht hier wohl einen Umgehungsversuch sehen, um von den erleichterten Kündigungsmöglichkeiten bei der Vermietung einzelner Zimmer zu profitieren. Diese gelten nämlich nur für ein bis zwei möblierte Zimmer, nicht jedoch für eine komplett möblierte Wohnung. Hier gilt die Kündigungsfrist von drei Monaten.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
St.Sl am 07.08.2019 09:48
ich (Hauptmieterin) habe mit meinem Mitbewohner seit dem 01.3.19 einen Unbefristeten MV über sein 13m2 Zimmer geschlossen.
Da dieser sich jedoch mit der Zeit als absoluter Chaot entpuppt hat, aus seinem Zimmer müffelt die Wäsche als würde etwas verwesen, der Teil seines Kühlschranks ist unzumutbar, essen verkommt und auch putzen hat anfangs nicht geklappt erst nach mehrmaliger Ansprache....
Nun ist er bis Ende Oktober außerhalb zum arbeiten und hat das Zimmer mit meinem Einverständnis Zwischenvermietet.
Da ich nun selbst auf der Wohnungssuche bin und meine Vorraussetzungen zur Untermiete seinerseits das Interesse meines potenziellen Nachmieters zu sein habe ich ihn damals genommen.
Die Entscheidung ob er bei meinem Auszug der Vertrag übernehmen kann liegt aber an der HV soviel weiß auch er.
Nun hat er mir letztens gesagt er schaue sich selbst nach etwas eigenem um und die letzten WG‘s waren auch nicht so cool (wundert mich mittlerweile auch nicht warum es wohl so gewesen sein könnte..)
Nun stellt sich mir die Frage ob ich ihm trotz seiner Abwesenheit bis Ende Oktober eine Kündigung mit 3 Monatsfrist zum 30.11 aussprechen kann.
Ich selbst bin bald im Urlaub und sehe ihn nächste Wochen nochmals und würde die Kündigung übergeben.
Immowelt-Redaktion am 07.08.2019 10:37
grundsätzlich müssen Sie in diesem Fall zunächst sicherstellen, dass die Kündigung den Untermieter auch erreicht. Ist das der Fall, ist die Kündigung grundsätzlich möglich, ohne berechtigtes Interesse verlängert sich die Kündigungsfrist bei der Vermietung eines unmöblierten Zimmers allerdings um drei Monate, liegt also bei sechs Monaten. Ob das Verhalten Ihres Untermieters als berechtigtes Interesse genügt, ist zweifelhaft, abschließend beurteilen können wir das aus der Ferne aber nicht, weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Haben Sie das Zimmer dagegen möbliert vermietet, beträgt die Kündigungsfrist ohnehin nur zwei Wochen. Ein berechtigtes Interesse ist in diesem Fall nicht nötig.
heidigrabherr@googlemail.com am 03.08.2019 21:58
Hallo, ich und meine Familie sind offiziell Untermieter eines Teils einer Wohnung, da die Hauptmieter für die Pflege der Großeltern für unbestimmte Zeit ins Ausland gegangen sind. Ein Zimmer sowie einige Möbelstücke in der Wohnung gehören noch den Hauptmietern, außerdem pendelt einer von ihnen und bewohnt somit das Zimmer zeitweise. Der Vermieter hat der Untervermietung nur für ein Jahr zugestimmt, da dieses bald vorbei ist haben wir um die Verlängerung der Untervermietung gebeten. Der Vermieter möchte nun wissen wie lange das noch geplant ist und um Einsicht in den Untermietvertrag gebeten. Ich würde gerne wissen ob der Vermieter das Recht hat jetzt nicht mehr zuzustimmen und welche Formulierung zur Befristung des Untermietvertrages die beste ist im Vertrag. Wir haben aktuell einen unbefristeten Untermietvertrag mit einer normalen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Gibt es noch weitere Punkte die im Vertrag enthalten sein dürfen bzw nicht enthalten sein dürfen so dass der Vermieter der Untervermietung doch noch widersprechen kann? Vielen Dank für ihre Hilfe!
Immowelt-Redaktion am 05.08.2019 12:09
wenn der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse an einer Teil-Untervermietung wie von Ihnen beschrieben hat, hat er ein Recht auf Untervermietung. Der Vermieter kann dem dann nicht ohne einen guten Grund widersprechen. Eine Befristung des Mietverhältnisses im Mietvertrag wäre ebenfalls nur dann möglich, wenn es einen Befristungsgrund gibt. Ihr Mietverhältnis scheint ja aber ohnehin unbefristet abgeschlossen worden zu sein, insofern sehen wir nichts, was einer weiteren Untervermietung entgegenstünde.
Boedchen am 25.07.2019 08:51
Mein Mieter hat einen Untermieter mit Mietvertrag hereingenommen, wovon ich erst nach 3 Monaten erfahren habe.
Trotz Hinweis hat der Mieter nicht meine Einwilligung erfragt.
Da sonst keine großen Probleme
vorhanden sind, zögere ich , weitere Schritte einzuleiten.
Gibt es da ein Zeitlimit für rechtliche Schritte?
Liebe Grüße Boedchen
Immowelt-Redaktion am 25.07.2019 10:35
eine solche Frist gibt es nicht, nein. Allerdings würde ein Gericht im Falle einer Kündigung nach längerer Zeit vermutlich annehmen, dass die Kündigung nicht mehr in Zusammenhang mit der unerlaubten Untervermietung steht und daher nicht wirksam ist. Wenn es allerdings ohnehin sonst keine Probleme mit dem Mieter gibt, wäre es wohl am besten, die Angelegenheit außergerichtlich zu lösen und dem Mieter mitzuteilen, dass sie bei Untervermietungen künftig um Erlaubnis gefragt werden müssen. Bitte haben Sie abschließend Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Eigentümerverein wie Haus & Grund oder einem Fachanwalt.
Vogel1 am 20.07.2019 12:29
im März habe ich mit zwei weiteren eine Wohnung angemietet. Ich bin die Hauptmieterin. Jetzt hatte wir bislang keine Untermietverträge, weil mir dies laut Hausverwaltung nicht erlaubt ist. Trotzdem wissen sie dass wir in einer WG leben und erlauben dies auch.
Da einer jetzt auszieht möchte ich mich bei dem neuen Mitbewohner irgendwie rechtlich absichern, welche Rechte habe ich? Kann die Hausverwaltung Untermieter erlauben aber Untermietverträge verbieten?
Immowelt-Redaktion am 22.07.2019 09:20
wenn jemand Untermieter ist, besteht zwangsläufig auch ein Untermietvertrag, auch wenn es sich dann nur um einen mündlichen Vertrag handelt. Die in diesem Artikel beschriebenen Regelungen aus dem BGB, beispielsweise zur Kündigungsfrist, gelten auch in diesem Fall, also auch wenn kein schriftlicher Untermietvertrag existiert.
Bitte haben Sie abschließend jedoch Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifelsfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Mathias am 14.06.2019 11:14
ich habe eine Frage zu befristeten Untermietverträgen:
Ich bin Hauptmieter einer Wohnung und vermiete ein Zimmer zur Untermiete - mit Erlaubnis der Besitzerin.
Nun habe ich leider erstmals negative Erfahrungen mit einem Untermieter gemacht. Trotz sehr seriösem Auftreten bei der Zimmerbesichtigung, gab es ab dem ersten Monat Probleme bei den Mietzahlungen (die letzte habe ich erst 5 Monate nach seinem Auszug erhalten), außerdem war er extrem "unsauber".
Um dieses Risiko zukünftig zu begrenzen, würde ich gerne zunächst einen befristeten Mietvertrag mit kommenden Untermietern abschließen. Allerdings fallen bei mir die gängigen Begründungen (Eigenbedarf, Auslandsaufenthalt o.ä.) weg, womit ich off. keinen befristeten Untermietvertrag begründen kann.
Gibt es trotzdem eine Möglichkeit/Formulierung im Untermietvertrag, um diesen zu befristen (Z B. "Im gegenseitigen Einverständnis" ..) ?
Oder müsste ein zukünftiger Untermieter quasi mit dem Mietvertrag auch schon ein separates Kündigungsschreiben unterschreiben?
Vorab schon vielen Dank für eine eventuelle Antwort!
Immowelt-Redaktion am 14.06.2019 11:30
vielen Dank für Ihren Kommentar. Eine Befristung ohne Befristungsgrund ist auch bei Untermietverhältnissen nicht möglich. Eine Möglichkeit, die eventuell für Sie in Frage kommen könnte, wäre aber die möblierte Untervermietung. In diesem Fall verkürzt sich die Kündigungsfrist gemäß § 573c Absatz 3 BGB. Der Hauptmieter kann dann bis zum 15. eines Monats zum Ablauf des gleichen Monats kündigen, die Kündigungsfrist beträgt also nur gute zwei Wochen.
Bitte haben Sie jedoch abschließend Verständnis dafür, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir daher stets die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt.
Claudia am 25.05.2019 06:49
Guten Tag, ich wohne zurzeit zu Miete mit meine volljährige Sohn zusammen. Ich habe es vor einem Häuschen zu kaufen in eine andere Stadt. Da würde ich alleine wohnen, mein Sohn würde in die Wohnung bleiben und ein Wohngemeinschaft machen.
Ich möchte mich von die Wohnung abmelden und im Haus anmelden.
Eventuell würde ich mit mein Sohn und seinem Freund ein Untermietvertrag für die ganze Wohnung schließen (nach Erlaubnis der Vermieter).
Darf ich die ganze Wohnung untermieten?
Kann ich als Hauptmieterin mich aus der Wohnung abmelden? Also, nur Mietvertrag, keine Anmeldung?
Am liebsten würde ich der Wohnung kündigen, so, dass mein Sohn und Freund die neue Mietern sind, aber ich nehme an, der Vermieter würde die nicht nehmen, weil sie geringe Einkommen haben. Bezahlen können sie zusammen, aber bleibt nicht viel übrig, von Vermieter aus gesehen, rein rechnerisch, wäre vermutlich nicht genügend.
Oder gibt es doch einer Möglichkeit dafür oder eventuell eine andere Lösung?
Immowelt-Redaktion am 27.05.2019 09:54
die Untervermietung der gesamten Wohnung ist möglich, Sie brauchen dafür aber die Zustimmung des Vermieters. Ummelden können Sie sich ohne Probleme bei Ihrer neuen Adresse, wenn Sie die bisherige Wohnung tatsächlich nicht mehr benutzen. Nach Absprache mit dem Vermieter ist es natürlich auch zulässig, dass die künftigen Bewohner mit diesem direkt einen neuen Mietvertrag schließen. Zuvor müssten Sie dann im Rahmen der gesetzlichen Fristen kündigen.
Bitte haben Sie abschließend Verständnis, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Konfliktfall empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
die Immowelt-Redkation
Jacky am 03.05.2019 18:47
Mein Freund und ich ziehen mit seinen Eltern in ein Haus. Nur seine Eltern stehen im Mietvertrag und wir möchten einen untermietvertrag machen da wir etwas schriftliches brauchen fürs Jobcenter um etwas Unterstützung zu bekommen. Mein Freund meinte das durch den untermietvertrag aber mehr Zinsen entstehen. Stimmt das??
Immowelt-Redaktion am 06.05.2019 08:48
vielen Dank für Ihren Kommentar. Wir wissen aber leider nicht, welche Art von Zinsen Ihr Freund hier meinen könnte.
Irene F. am 11.04.2019 00:26
Darf mein Vermieter neben den persönlichen Daten meines (genehmigten) Untermieters auch die Kopie des Passes verlangen?
Mein letzter - und auch mein erster Untermieter - hatte einen ausländischen Namen und keinen deutschen Wohnsitz. Bei meinem nächsten Untermieter, einem Praktikanten, wird das ähnlich sein.
Paßkopie an Vermieter, ja oder nein?
Immowelt-Redaktion am 11.04.2019 09:39
der Vermieter hat zwar kein generelles Recht auf eine Kopie des Personalausweises, aber unter Umständen ein berechtigtes Interesse daran, die Identität eines Untermieters festzustellen. Eine Kopie ist hierfür nicht zwingend erforderlich, ein einmaliges Vorzeigen des Ausweises aber unter Umständen schon. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir Ihnen das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Franki am 11.03.2019 20:02
Habe eine Frage habe meine Wohnung fristgerecht bis Ende Juni per Einschreiben gekündigt. Aber das Problem ist jetzt das ich mein Vermieter nicht erreiche immer Mailbox. Und zuhause erreiche ichvaich keinen. Was kann Ich tun Kündigung trotzdem wirksam? Und was ist wenn ich denn Vermieter bis Ende Juni im schlimmsten Fall nicht erreiche
Franki am 12.03.2019 12:52
Danke für die Antwort kommen denn dadurch nicht hohe Kosten auf mich zu
Immowelt-Redaktion am 12.03.2019 12:57
Tatsächlich fällt für die Zustellung per Gerichtsvollzieher eine Gebühr an, die aber in der Regel nicht allzu hoch ist. Die tatsächlichen Kosten sind aber auch abhängig vom Weg, den der Gerichtsvollzieher zurücklegen muss. Am besten, Sie erkundigen sich vorab beim Amtsgericht.
Immowelt-Redaktion am 12.03.2019 08:55
die sicherste Methode wäre in diesem Fall die Zustellung der Kündigung durch einen Gerichtsvollzieher. Sie können sich beim Amtsgericht erkundigen, wer dafür in ihrem Fall zuständig wäre.
berlin_helene am 13.02.2019 14:16
Wir wohnen in einer Wohnung mit befristeten Untermietvertrag, der Ende Juli diesen Jahres ausläuft (das wurde so von der Vermietergesellschaft in die Besätigung für die Untermiete rein geschrieben, nicht direkt vom Hauptmieter. Mietvertrag ist unbefristet). Können wir den Untermietvertrag verlängern?
Bzw. besteht ggü. der Vermietergesellschaft eine Chance, die Wohnung irgendwann als Hauptmieter zu übernehmen (Hauptmieterin ist voraussichtlich Ende nächsten Jahres mit dem Studium fertig und verlässt evtl. die Stadt).
Immowelt-Redaktion am 13.02.2019 14:31
die Chance besteht sicher, aber letzten Endes müssten Sie das mit der Hauptmieterin beziehungsweise müsste diese das mit Ihrem Vermieter besprechen.
Beshang am 30.01.2019 20:52
Ich suche mit meinem zwei Kindern vergeblich eine Wohnung. Es ist immer schwer mit Jobcenter eine Wohnung zu kriegen.
Nun hatte ich die Idee, dass meine Schwester eine Wohnung mietet und wir als Untermieter einziehen.
Wie ist es, wenn sie sich abmelden will und wir als hauptmieter bleiben. Ist das möglich ?
Immowelt-Redaktion am 31.01.2019 09:48
möglich ist das schon. Sie sollten allerdings bedenken, dass Ihre Schwester den Vermieter um Erlaubnis bitten muss, wenn Sie die Wohnung zur Gänze an Sie untervermieten will. Wenn Sie zu einem späteren Zeitpunkt Hauptmieter werden wollen, handelt es sich dabei zudem um ein neues Vertragsverhältnis. Ihre Schwester muss den Mietvertrag also kündigen und Sie müssten mit dem Vermieter einen neuen Vertrag abschließen. Auch damit muss der Vermieter natürlich einverstanden sein.
Polat am 30.01.2019 13:05
ich bin über 20 Jahre alt und wohne momentan noch bei meinen Eltern.
Ich habe ein festes Einkommen (unbefristeten Vertrag).
Meine Eltern verweigern den Auszug aus der Wohnung und ich bekomme kein Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausgehändigt.
Wie habe ich eine Chance eine Wohnung zu bekommen?
Die meisten Vermieter verlangen von mir Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
3 Gehaltsnachweise mit gutes Einkommen vorhanden, Schufa vorhanden, Personalausweis usw. alles da.
Falls ich eine Wohnung überhaupt bekomme, müssen meine Eltern etwas bei Ämter unterschreiben z.B weil ich mich abmelde usw. oder kann ich es alles alleine unternehmen?
Immowelt-Redaktion am 30.01.2019 13:49
da Sie volljährig sind, benötigen Sie für einen Auszug und einen Einzug in eine neue Wohnung auch nicht die Zustimmung Ihrer Eltern. Auch anmelden können Sie sich ohne deren Zustimmung. Wenn es sich um Ihre erste eigene Wohnung handelt, können Sie aber natürlich keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen, das sollten Sie den Vermietern so auch erklären. Wir wünschen Ihnen bei Ihrer weiteren Wohnungssuche viel Erfolg!
heidrune am 29.01.2019 23:27
ich möchte meine wohnung für mehrere monate zwischenvermieten.
wie lange kann ich die kaution einbehalten? kann ich sie bis zur nebenkostenabrechnung einbehalten, die den letzten verbrauch des zwischenmieters betrifft oder gilt diese regelung nur für hauptmieter?
beste grüße, heidrun
Immowelt-Redaktion am 30.01.2019 10:30
grundsätzlich gelten für das Verhältnis zwischen Haupt- und Untermieter ähnliche Bestimmungen wie für das Verhältnis zwischen Vermieter und Hauptmieter. Insofern darf der Hauptmieter die Kaution oder einen Teil davon so lange einbehalten wie er einen offensichtlichen Anspruch hat. Dieser Anspruch kann sich grundsätzlich auch aus der Nebenkostenabrechnung ergeben.
Bitte beachten Sie jedoch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
K. Hansen am 24.01.2019 16:11
ich möchte einen Teil meiner Wohnung für 9 Monate untervermieten, da ich einen Auslandsaufenthalt machen werden. Ich habe meinen Vermieter schrift mit Bezug auf §553 BGB um die Einwilligung gebeten. Dieser möchte jedoch erst die Personaldaten des neuen Untermieters um diese zu Prüfen und mir dann ggf eine Einwilligung geben. Ich bin jedoch gerade auf der Suche nach einen Untervermieter und dies kann ggf. noch etwas Zeit in Anspruch nehmen.
Ist diese Vorgehensweise vom Vermieter richtig?
Immowelt-Redaktion am 25.01.2019 11:35
tatsächlich hat der Vermieter ein Recht darauf, zu erfahren, wer der fragliche Untermieter ist. Insofern kann er die Erlaubnis der Untervermietung auch erst dann erteilen, wenn er weiß, um wen es sich handelt.
Lisah32 am 24.12.2018 01:50
Ich (Studentin) war für 7 Monate Untermieterin einer Wohnung - Studentenapartment. Ich habe in diesem Zeitraum die Kaution und Miete stets pünktlich an den Hauptmieter-Student überwiesen.
Bei Einzug war die Wohnung sehr verschmutzt, aber aus Toleranz, dass er sich für mich entschieden hat, habe ich nach einer halbtägigen Putzaktion die Wohnung gereinigt, obwohl im Untermietvertrag eine "gereinigte" Wohnung zur Übergabe vereinbart war. Eine halbverstopfte Spüle sowie defekte Herdplatte habe ich auch in Kauf genommen, da ich dringend eine Wohnung für mein Praktikum gesucht habe.
Durch eine Freundin, die im gleichen Komplex noch wohnt, habe ich erfahren, dass die Miete eigentlich 222€ beträgt. In meinem Untermietvertrag wurden 360€ mit Internetnutzung vereinbart. Im ersten Moment erscheint mir dies sehr überzogen, Differenz mehr als 100€ sowie mehr als die oft genannten 20% bei Untermietverträgen.
Des Weiteren habe ich im gleichen Zug erfahren, dass es sich um sozialgeförderte Wohnung handelt. Der Eigentümer ist eine GmbH. Im Hauptmietvertrag meiner Freundin habe ich gesehen, dass eine Untervermietung verboten ist. Ich nehme an, da diese sozialgefördert werden und eigentlich nur Studenten der umliegenden Universiäten einziehen dürfen. Wie ich erfahren habe, müssen sich Interessenten - Studenten auch auf diese Apartments bewerben.
Mittlerweile bin ich ausgezogen. Habe ich Anspruch auf eine Rückzahlung Summe X vom Hauptmieter mit dem ich den Vertrag geschlossen habe? Wie gehe ich dabei am besten vor? Wie kann ich vorgehen, damit auch andere Leute und Studenten nicht in solche Situationen kommen? Ich fühle mich übers Ohr gezogen, zumal wir Studenten sind/waren.
Mit welchen finanziellen und gerichtlichen Folgen könnte der Hauptmieter rechnen, wenn ich mich an einen Mieterverein bzw. Fachanwalt wende?
Ich habe auch das Gefühl, dass bei der unerlaubten Untervermietung an mich monatliche unversteuerte Gewinne vom Hauptmieter erzielt wurden. Meines Erachtens wurde neben meiner Person, die Eigentümer sowie auch der Staat "benachteiligt".
Kann ich mit finanziellen und gerichtlichen Folgen rechnen? Wie sollte ich mich verhalten? Ich habe in dieser Situation anscheinend unbewusst unerlaubt im Apartment gewohnt. Kontakt zum Wohnungseigentümer hatte ich nie gehabt.
Demnach würde es auch Sinn machen, dass er mich ganz am Anfang gebeten hatte, keinen Namen an Tür- und Briefschild zu hängen.
Immowelt-Redaktion am 27.12.2018 15:53
Liebe Lisah32,
vielen Dank für Ihren Kommentar. Generell ist es erlaubt, auch eine öffentlich geförderte Wohnung unterzuvermieten - allerdings ist hierfür die Genehmigung des Vermieters notwendig. Der Vermieter darf auch einen geringen Untermietzuschlag fordern. Dieser liegt bei einer Person bei 2,50 Euro im Monat. Da wir Ihren Fall aus der Ferne nicht beurteilen können und wir keine Rechtsberatung leisten dürfen, möchten wir Ihnen empfehlen, sich direkt an den Vermieter oder an einen Fachanwalt zu wenden.
Lainie8 am 10.11.2018 00:10
Meine Mitbewohnerin (Untermieterin) hat den zwischen ihr und mir (Vermieterin) bestehenden Untermietvertrag fristlos gekündigt. Die von ihr aufgeführten Gründe entsprechen nicht alle der Wahrheit und weiter rechtfertigen diese meiner Einschätzung nach keine fristlose Kündigung.
Ich akzeptiere also ihre Kündigung nicht und möchte erreichen, dass die Kündigungsfrist einer ordentlichen Kündigung eingehalten wird.
Ich wäre sehr erleichtert, wenn ich hier einen Rat bekomme. Vielen Dank im Voraus.
Immowelt-Redaktion am 12.11.2018 09:00
wenn Ihre Untermieterin auszieht und die Mietzahlungen einstellt, wird Ihnen leider nichts andere übrig bleiben, als die bis zum Ende der ordentlichen Kündigungsfrist ausstehenden Monatsmieten einzuklagen. Hierzu lassen Sie sich am besten von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt beraten.
Mirjam am 27.10.2018 15:59
Ich bin Untermieterin und möchte mich gerne anmelden beim Bürgeramt, da ich eine Meldebescheinigung benötige. Kann mein Hauptmieter das Formular zur Wohnungsgeberbestätigung gemäß § 19 Abs. 3 Bundesmeldegesetz (BMG) selbständig ausfüllen oder braucht er dazu eine Berechtigung von seiner Vermieterin, seinem Vermiter? Die Untermiete ist für 3 - 4 Monate. Wenn er eine Bestätigung braucht, reicht ein einfacher Mailaustausch oder muss das Recht zur Untermiete vertraglich festgehlaten werden? Hab ich das richtig verstanden, dass grundsätzlich jemensch das Recht unterzuvermieten (ausser in speziellen Situationen) hat, jedoch dazu verpflichtet ist, den Vermieter oder die Vermieterin zu infomieren?
Immowelt-Redaktion am 29.10.2018 10:12
der Hauptmieter braucht zur Untervermietung die Erlaubnis des Vermieters. Um späteren Streitigkeiten vorzubeugen, ist es auch empfehlenswert, das schriftlich festzuhalten. Das besagte Formular kann er allerdings selbstständig ausfüllen.
Winplay am 17.10.2018 16:27
Meine Frage schon mal vorab. Ich kann es nicht eindeutig beurteilen, ob ich laut der im Mietvertrag vorgenommenen Formulierung tatsächlich "nur" ein Untermieter bin oder bin ich ebenfalls ein Hauptmieter??? - Letzteres wäre mir persönlich auf jeden Fall sehr viel lieber und würde mir echt nun weiterhelfen!!
Ich habe mich natürlich sehr darüber gefreut und habe die Wohnung dann beziehen können. Die Miete + NK-Vorauszahlungen hat mein Arbeitgeber jeden Monat pünktlich an die Wohnungsgesellschaft gezahlt, sowie ich auch jeden Monat die Miete + NK-Vorauszahlung an ihn in gleicher Höhe gezahlt habe.
Nun gab es kürzlich zwischen meinem Arbeitgeber und mir persönliche Differenzen, worauf ich als Dankeschön nun vor ein paar Tagen von Ihm eine Email bekommen habe, in welcher er mir kurz mitgeteilt hat, dass er die Wohnung mit 3-Monatiger Frist zum 31.12. gekündigt hat. Für mich also wirklich ein Brett vor den Kopf!!
....So, und nun nochmals zu meiner Frage, welche ich bereits oben gestellt habe. Nachdem ich mir nun den Mietvertrag nochmals zur Hand genommen habe, frage ich mich nun ob ich überhaupt "nur" ein Untermieter bin, so wie es ja eigentlich von Seiten meines Arbeitgebers und der Wohnungsgesellschaft und der Vermieterin anfangs beabsichtigt war oder ob ich laut der vorgenommenen Vertragsgestaltung und Formulierung nicht sogar ebenfalls ein ganz normaler Hauptmieter bin, alleine oder mit meinem Arbeitgeber zusammen; ist auf jeden Fall egal, Hauptsache "Hauptmieter", denn dann können die mir nicht kündigen ohne das es einen Grund dafür gibt. Und ich müsste auch nicht zum 31.12. ausziehen.
(alle Namen und Anschriften wurden von mir hier geändert)
XYZ Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft mbH
64465 Musterhausen, Musterstr. 1
als Treuhänder für Frau Anne Müller, Kirchstr. 1, 65677 Saarbrücken
- Wohnungsunternehmen -
Firma Elektro Anton Meier
54543 Koblenz, Hauptstr. 1
angemietet für Herrn Christian Becker
Wie gesagt möchte ich nun gerne wissen, ob ich (in diesem Fall "Christian Becker" genannt) bei dieser oben genannten Formulierung nun als "Untermieter" hervorgehe oder ebenfalls als ein "Hauptmieter"???
Hinzufügen möchte ich noch, dass ich den Mietvertrag auf allen Seiten, wo eine Unterschrift des Mieters abverlangt wurde, neben der Firma Elektro Meier, ebenfalls Unterschrieben habe, wobei unter meiner Unterschrift steht (Angemietet für Mieter Christian Becker)
Immowelt-Redaktion am 18.10.2018 10:16
aus unserer Sicht spricht vieles dafür, dass Sie in dieser Sache als Hauptmieter anzusehen sind, insbesondere weil Sie den Mietvertrag mitunterzeichnet haben und die Tatsache, dass Ihr Arbeitgeber hier im Mietvertrag steht, hauptsächlich als finanzielle Sicherheit für den Vermieter dient. Abschließend klären können und dürfen wir den Sachverhalt aus der Ferne allerdings nicht, auch weil wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir würden Ihnen daher raten, Ihren Mietvertrag einem Mieterverein oder direkt einem Fachanwalt zur Prüfung vorzulegen.
Muggi am 27.09.2018 10:14
ich habe vor 3 Monaten einen 4 Jahresvertrag unterschrieben und möchte aber jetzt wieder ausziehen. Mein Vermieter möchte mich aber nicht aus dem Mietvertrag lassen. Kann ich dann einen Untermieter suchen und die Wohnung dann an diesen untervermieten? Muss ich erst meinen Vermieter über das Vorhaben einen Untermieter zu suchen informieren oder suche ich erst jemanden und informiere den Vermieter erst dann? Wenn ich dann einen potentiellen Untermieter vorschlage, dieser aber vom Vermieter abgelehnt wird, kann ich dann von dem außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen?
Vielen Dank vorab schon mal für einen Rat :-)
Immowelt-Redaktion am 27.09.2018 11:21
ein Mietvertrag mit beidseitigem Kündigungsverzicht für eine gewisse Zeit ist grundsätzlich möglich und rechtlich bindend. Eine Untervermietung ist immer dann erlaubt, wenn der Vermieter dem grundsätzlich zustimmt. Ob Sie zuerst jemanden suchen und dann fragen oder umgekehrt, bleibt dabei Ihnen überlassen. Laut § 540 BGB haben Mieter in der Tat das Recht, das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, wenn der Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung verweigert. Das gilt zumindest dann, wenn für die Verweigerung nicht ein wichtiger Grund vorliegt. Letzteres wäre beispielsweise der Fall, wenn der Untermieter absolut unzumutbar wäre.
Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir daher das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Mulia am 23.07.2018 14:34
Hallo liebe Immowelt-Experten, ich habe vor, die Wohnung meines Nachbarn zu übernehmen, da ihm als Hauptmieter gekündigt wurde. Er hat noch zwei Untermieter, die in der Wohnung bleiben wollen, und deshalb will ich mit ihnen Untermietverträge schließen. Dazu meine Frage: Darf ich eine Probezeit von 6 Monaten vereinbaren, in der ich den Untermietern fristlos kündigen kann? Darf ich ihnen das Rauchen in der Wohnung verbieten? Darf ich ihnen kündigen, wenn sie sich weigern, die Gemeinschaftsräume zu putzen?
Immowelt-Redaktion am 24.07.2018 08:54
Hallo Julia und vielen Dank für Ihren Kommentar,
eine Probezeit (egal welcher Dauer) sieht das Gesetz nicht vor. Entsprechende Vereinbarungen dürften zumindest in formularmäßigen Untermietverträgen demnach unwirksam sein. Ähnlich verhält es sich mit dem Rauchverbot: Wenn der Hauptmieter ein Zimmer untervermietet, kann er dem Untermieter nicht pauschal vorschreiben, was er in diesem Zimmer zu tun und zu lassen hat. Er dürfte es ohne seine Erlaubnis noch nicht einmal betreten. Ein Rauchverbot im Zimmer des Untermieters wäre allenfalls als sogenannte Individualvereinbarung denkbar, Haupt- und Untermieter müssten also darüber verhandelt und sich darauf geeinigt haben. Die Weigerung die Gemeinschaftsräume zu putzen, dürften zwar kein Kündigungsgrund sein, den braucht der Hauptmieter in dem von Ihnen genannten Fall aber auch nicht. Er kann jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen, wenn er selbst in der Wohnung wohnt. Mit welcher Frist, das hängt wiederum davon ab, ob die Räume möbliert oder unmöbliert überlassen werden. Bei unmöblierter Vermietung verlängert sich die gesetzliche Kündigungsfrist dabei um drei Monate, abhängig von der Mietdauer beträgt sie also sechs, neun oder zwölf Monate. Der Hauptmieter kann allerdings ein berechtigtes Interesse haben, zu kündigen, beispielsweise Eigenbedarf. In diesem Fall kommt es nicht zu einer Verlängerung. Bei möblierter Untervermietung verkürzt sich die Kündigungsfrist sogar noch. Der Hauptmieter kann dann bis zum 15. eines Monats zum Ablauf des gleichen Monats kündigen, also mit einer Frist von rund zwei Wochen. Bitte beachten Sie jedoch abschließend, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Hierzu empfehlen wir das Gespräch mit einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
NesliNeslihan am 28.05.2018 16:33
Guten Tag ich stehe untermitvertrag .und der Vermiterin will das ich UmzIche .. kann sie mich kündigen ohne Grund..ich habe eine 12 Jährige Sohn .Mit Freundliche Geüßen...
Immowelt-Redaktion am 29.05.2018 08:48
eine grundlose Kündigung ist in der Regel nicht möglich, auch nicht bei einem Untermietverhältnis. Eine Ausnahme gibt es in Zweifamilienhäusern, in denen eine Wohnung vom Vermieter selbst bewohnt wird. Bitte beachten Sie jedoch, dass wir die genauen Umstände Ihrer Kündigung aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Auch dürfen wir keine Rechtsberatung leisten. Diese erhalten Sie von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Sindbad 12345 am 06.03.2018 06:53
wir sind Hauptmieter und haben in einem Mehrfamilienhaus eine komplette Wohnung untervermietet...
Jetzt haben wir unserem Vermieter gekündigt da sich ein neues Objekt aufgetan hat ...
Unsere Untermieter wollen wohnen bleiben...
Der Hauptvermieter möchte das nicht ..
er hätte nichts damit zu tun ...
Immowelt-Redaktion am 06.03.2018 09:22
Hallo Sindbad 12345,
vielen Dank für Ihren Kommentar. Wenn der Hauptmieter kündigen will, muss er in der Regel zunächst seinen Untermietern kündigen und dabei die gesetzlichen Fristen beachten. Günstig wäre es, wenn Sie mit Ihrem Vermieter bereits eine vertragliche Vereinbarung getroffen haben, dass in diesem Fall der Untermieter in den Hauptmieter eintreten kann. Wenn keine solche Vereinbarung besteht, ist es schwierig und in der Regel nur mit Zustimmung des Vermieters möglich, dass die Untermieter zu Hauptmietern werden.
Bitte beachten Sie, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Wir empfehlen Ihnen, sich für die Unterstützung Ihrer Untermieter an einen Mieterverein oder einen Fachanwalt für Mietrecht zu wenden.
Anton-ia am 15.02.2018 17:44
ich Vermiete ein Zimmer in meiner Wohnung. Mein Vermieter hat schriftlich zugestimmt. Jetzt möchte er eine Kopie des Untermietvertrags. Ist das rechtens und kann er das überhaupt verlangen? Muss ich meinem Vermieter unbedingt den Untermietvertrag zusenden?
Ich würde mich über eine baldige Antwort sehr freuen und danke Ihnen im Voraus.
Immowelt-Redaktion am 16.02.2018 09:15
eine Pflicht, dem Vermieter einen etwaigen Untermietvertrag auszuhändigen, besteht rein rechtlich gesehen nicht, nein.
Gerd M. am 29.01.2018 18:55
ich muss meine Wohnung zu 75% untervermieten, da ich für einige Monate ins Ausland gehe.
Eine Untermieterin ist gefunden. Der Vermieter hat akzeptiert, verlangt jedoch einen Untermietzuschlag von 20%, da er damit am Gewinn beteiligt werden will.
1. Wenn ich keinen Gewinn mache, sprich zu den gleichen Konditionen wie in meinem Mietvertrag vermiete, kann er dann auch seinen Untermietzuschlag verlangen?
2. Eigentlich wollte ich von der Untermieterin eine Pauschalmiete inkl. Internet und co.... Erhält der Mieter dann auf die Pauschale seine 20% oder werden die 20% auf Grundlage der anteiligen Grundmiete berechnet?
Immowelt-Redaktion am 30.01.2018 10:13
laut § 553 des Bürgerlichen Gesetzbuchs darf ein Vermieter nur dann einen Untermietzuschlag verlangen, wenn ihm die Überlassung an einen Untermieter "nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete" zuzumuten ist, also beispielsweise dann, wenn er eine erhöhte Abnutzung der Wohnung befürchten muss. Zur genauen Höhe des Untermietzuschlags gibt es im Gesetz keine Regelung, die Gerichte haben hier unterschiedlich geurteilt. Das Landgericht Berlin hatte zuletzt im Jahr 2016 entschieden, dass ein Betrag in Höhe von Etwa 20 Prozent des Untermietzinses als angemessen erachtet werden (Az.: 18 T 65/16). Die Richter nahmen jedoch keinen Bezug auf die Kalt oder Warmmiete, sondern sprachen lediglich pauschal vom Untermietzins. Da der Vermieter über die Nebenkosten allerdings nach Verbrauch abrechnet und Sie als Mieter Ihren Internetzugang ohnehin selbst bezahlen, wäre es aus unserer Sicht am ehesten nachvollziehbar, 20 Prozent der Kaltmiete zu verlangen.
Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihren Fall nicht genau kennen und ihn daher aus der Ferne nur schwer beurteilen können. Auch dürfen wir keine Rechtsberatung leisten. Sollte es zum Konflikt mit dem Vermieter kommen, empfehlen wir daher den Gang zum Mieterverein oder Rechtsanwalt.
Kiki am 24.01.2018 21:19
Wenn ein Untermietvertrag abgeschlossen wurde befor der Eigentümer von der Untervermietung wusste. Und der Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Besitzer erst einige Monate nach dem Untermietvertrags abschluss wurde. Ist der Untermietvertrag dann überhaupt Rechtens?
Immowelt-Redaktion am 25.01.2018 09:12
wenn ein Mieter eine Wohnung noch gar nicht gemietet hat, kann er sie auch nicht untervermieten. Das ist erst nach einem abgeschlossenen Hauptmietvertrag möglich.
Kiki am 25.01.2018 10:49
Also der Hauptmietvertrag bestand aber halt "nur" mündlich.
Ich es dann immer noch der Fall das eine Untervermietung nicht geht?
Immowelt-Redaktion am 25.01.2018 11:20
Wenn ein mündlicher Hauptmietvertrag besteht, kann der Mieter grundsätzlich auch untervermieten. Hat er dafür aber nicht die Erlaubnis des Vermieters, kann das unter Umständen sogar ein Kündigungsgrund sein.
Bitte beachten Sie abschließend noch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Diese erhalten Sie von einem Mieterverein oder einem Fachanwalt.
Anika am 04.01.2018 19:11
Ich habe nun schon etliche Seiten durchgelesen. Folgendes Problem: mein Untermieter ist der Meinung er könnte beliebig viel Übernachtungsbesuch haben. Dieser Besuch ist bis auf 1-2 Tage nicht in der Wohnung. Zudem geht er mit der Wohnung und den vorhandenen Einrichtungen nicht besonders pfleglich um.
Ich wüsste gerne, was die grundsätzlichen Rechte und Pflichten eines Untervermieters sind. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich mir alles gefallen lassen muss, immerhin hafte ich als Hauptmieterin ja auch für alles.
Immowelt-Redaktion am 05.01.2018 08:22
Hallo Anika und vielen Dank für Ihren Kommentar,
grundsätzlich hat ein Untermieter die gleichen Rechte wie ein Hauptmieter, was das Empfangen von Besuch in der Wohnung angeht. Das heißt: Der Hauptmieter kann das in der Regel nicht verbieten. Die Gerichte gehen lediglich davon aus, dass jemand, der sich länger als etwa sechs Wochen in einer Wohnung aufhält, kein Besuch im klassischen Sinne mehr ist. In diesem Fall wäre also eine Erlaubnis des Hauptmieters und des Vermieters nötig.
Auf einem anderen Blatt steht die Frage, was passiert, wenn der Besuch Möbel und Wohnung beschädigt. In diesem Fall haftet der Untermieter gegenüber dem Hauptmieter für möglicherweise entstandene Schäden. Letzten Endes muss aber dennoch der Hauptmieter gegenüber seinem Vermieter für etwaige Schäden einstehen.
Bitte beachten Sie abschließend noch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Streitfall empfehlen wir daher stets die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt.
DirkPohl am 17.12.2017 23:42
ich habe ein Problem mit meiner Untermieterin, sie schuldet mir noch drei Monatsmieten, ist ausgezogen und meldet sich nicht mehr, kann ich sie wegen Betrugs anzeigen? Habe gelesen, dass Betrug nur zutrifft, wenn nie die Absicht bestand die Miete zu zahlen, das kann ich ihr aber nicht nachweisen.
Immowelt-Redaktion am 18.12.2017 09:51
so wie sie es schildern, handelt es sich um eine rein zivilrechtliche Angelegenheit. Ein sogenannter Eingehungsbetrug liegt nur vor, wenn der mutmaßliche Täter beim Vertragsabschluss die Absicht vortäuscht, seinen Verpflichtungen nachzukommen, obwohl er dies nicht vor hat. Ein solcher Eingehungsbetrug dürfte in vielen Fällen nicht nachweisbar sein.
Ihr Ansprüche sollten Sie deshalb auf zivilrechtlichem Wege verfolgen.
Widmann am 02.12.2017 11:52
ich habe eine andere wichtig Frage ! wäre toll wen Sie mir helfen könnten . Mein Sohn wohnt zur Untermiete bei jemandem und das Zimmer weißt Schimmel auf den man mit Farbe an der Decke vertuscht hat ! Was kann man da tun ? Kann er früher kündigen und bei einer Kündigung muss er drei Monate einhalten ? Vielen lieben Dank MFG Widmann
Immowelt-Redaktion am 04.12.2017 09:57
wenn der Zustand der Wohnung gesundheitsgefährdend ist, ist eine fristlose Kündigung möglich. Wir können allerdings aus der Ferne nicht beurteilen, ob das in dem von Ihnen genannten Fall auch so ist. Sollte Ihr Sohn sich mit seinem Untervermieter nicht auf eine kürzere Kündigungsfrist einigen können, empfehlen wir Ihnen daher die Beratung durch einen Mieterverein oder einen Fachanwalt.
Widmann am 04.12.2017 10:04
Vielen dank für die Antwort LG Widmann
Denis am 05.10.2017 18:27
Hallo! Ich wohne seit mehreren Jahren zur Untermiete. Das Gebäude wurde durch eine Erbengemeinschaft verwaltet und alles war sehr unkompliziert und unbürokratisch. Jetzt wurde das Haus verkauft und man gab uns zu verstehen uns nach neuen Wohnungen umzusehen. Da es keinen gesetzlich anerkannten Kündigungdsgrund gibt, kann ich, als Untermieter Umzugskosten oder andere Entschädigungen einfordern
Immowelt-Redaktion am 06.10.2017 09:20
Hallo Denis und vielen Dank für Ihren Kommentar,
als Untermieter stehen Sie in einem Vertragsverhältnis mit dem Hauptmieter, nicht mit dem Vermieter. Auch dem Hauptmieter können die Vermieter aber nicht so einfach kündigen, wenn kein Kündigungsgrund vorliegt. Die Kündigung wäre dann unwirksam und der Hauptmieter müsste nicht ausziehen. Zumindest dann, wenn dieser gewillt ist, das Vertragsverhältnis mit Ihnen als Untermieter weiter bestehen zu lassen, könnten auch Sie weiter dort wohnen bleiben.
Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Ihre Situation aus der Ferne nur schwer beurteilen können und darüber hinaus keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein.
Birgit am 13.09.2017 10:50
muss ich, wenn ich als Hauptvermieter meinen Sohn untervermiete und mein Vermieter weiß telefonisch Bescheid und ist damit einverstanden, eine schriftliche Einverständnis meines Vermieters beim Einwohnermeldeamt vorlegen?
Immowelt-Redaktion am 13.09.2017 15:34
das wird in aller Regel nicht erforderlich sein. Allerdings könnte es sich für Sie selbst anbieten, den Vermieter noch einmal schriftlich um Erlaubnis zu bitten und sich diese Erlaubnis aufzuheben. Das allerdings nur als Vorsichtsmaßnahme, sollte es später einmal zu einem Konflikt kommen, der mit der Untervermietung in Zusammenhang steht.
Zafer66 am 17.08.2017 11:11
Was kann passieren wenn ich meine gesamte 1zimmer Wohnung für ein halbes Jahr vermiete, weil ich woanders hingehen muss und den Vermieter nicht Frage und er trotzdem davon Wind bekommt? Darf er mir dann kündigen?
Immowelt-Redaktion am 17.08.2017 14:27
in einem solchen Fall würde die Wohnung ohne die Zustimmung des Vermieters zur Gänze untervermietet. Das kann eine Kündigung rechtfertigen, ja.
Zafer66 am 17.08.2017 14:47
Die Möbel bleiben jedoch drin, In ihrem Beitrag steht, dass dies dann auch nur eine Teilweise Vermietung wäre. wie verhält es sich in diesem Fall?
Immowelt-Redaktion am 17.08.2017 15:08
In dem in unserem Beitrag genannten Beispiel ging es darum, dass der Mieter seine Möbel in einem Zimmer einlagert und dieses Zimmer eben nicht mit untervermietet. Bei einer 1-Zimmer-Wohnung ist eine Trennung in mehrere Räume ja per se nicht möglich. Im Übrigen kann auch eine nur teilweise Untervermietung einen Kündigungsgrund darstellen, wenn Sie ohne Zustimmung des Vermieters erfolgt.
Jenny am 31.07.2017 19:11
Ich habe das Problem, dass die Nebenkosten in meinem Untermietvertrag deutlich höher sind. Das heißt ich zahle eine Pauschale von 90 Euro im Monat, welche aber die gesamte Höhe der Nebenkosten ist. Ich zahle also für mich UND für meine Vermieterin, was mir leider erst seit ein paar Wochen bewusst ist. Darf das meine Vermieterin ? Und welche Rechte habe ich gegenüber einer Nebenkostenabrechnung?
Immowelt-Redaktion am 01.08.2017 09:43
eine Nebenkostenabrechnung ist bei Unververmietung nicht zwingend vorgeschrieben, auch weil dies in der Praxis oft nur schwer möglich wäre. Deshalb werden in Untermietverträgen gerne solche Pauschalen vereinbart. Wenn sich Ihr Untervermieter nun damit übermäßíg bereichert, könnte eine solche Vereinbarung allerdings unwirksam sein. Dies lässt sich aber nicht allgemeingültig sagen. Zudem dürfen wir keine Rechtsberatung leisten. Diese erhalten Sie von einem Fachanwalt oder einem Mieterverein.
Chris am 07.06.2017 17:01
Guten Tag ist der Hauptmieter dem Untermieter weil dieser Harz4 Beantragen muss verpflichtet eine Kopie des Hauptmietvertrages auszuhändigen ?
Immowelt-Redaktion am 08.06.2017 09:07
vielen Dank für Ihren Kommentar. Ein Gesetz, dass dem Hauptmieter das vorschreibt, existiert unserer Kenntnis nach nicht. Es kommt allerdings vor, dass die Jobcenter Einsicht in den Hauptmietvertrag nehmen wollen. Insofern empfiehlt es sich, sich mit dem Hauptmieter gütlich zu einigen, dass dieser den Hauptmietvertrag für das Antragsverfahren beim Jobcenter zur Verfügung stellt.
Bitte beachten Sie noch, dass wir keine Rechtsberatung leisten dürfen. Im Zweifel empfehlen wir daher die Beratung durch einen Fachanwalt oder einen Mieterverein.

References: § 540
 § 553
 § 549
 § 573
 § 553
 § 549
 § 549
 § 573
 §553
 § 19
 § 540
 § 553