Source: http://docplayer.es/16245202-Informacion-cuantitativa-y-cualitativa-sobre-el-mercado-hipotecario-y-transparencia-informativa-junio-2015.html
Timestamp: 2018-08-18 07:44:51+00:00

Document:
Download "INFORMACIÓN CUANTITATIVA Y CUALITATIVA SOBRE EL MERCADO HIPOTECARIO Y TRANSPARENCIA INFORMATIVA -JUNIO 2015 -"
Mario Montero Castro
1 INFORMACIÓN CUANTITATIVA Y CUALITATIVA SOBRE EL MERCADO HIPOTECARIO Y TRANSPARENCIA INFORMATIVA -JUNIO
2 Información sobre el mercado hipotecario De acuerdo con lo establecido por el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, que desarrolla la Ley 2/1981, de 25 de marzo, el Consejo Rector de la Entidad manifiesta que existen políticas y procedimientos expresos que cubren todos los aspectos relevantes en relación con sus actividades en el mercado hipotecario, y que dichas políticas y procedimientos garantizan el cumplimiento de la normativa que le es aplicable. Dentro de las políticas generales de admisión de operaciones crediticias, se regulan entre otros: Los criterios para considerar que un riesgo está suficientemente garantizado, en función del tipo de garantía. Los importes máximos de financiación en relación con el valor de los inmuebles en garantía, distinguiendo según el tipo de bien delquesetrate. Lasreglasdedeterminacióndelvalordelosbienes,entrelosqueseexigequeelvalordetasacióndelosbienesinmueblesdebe estar certificado por una tasadora homologada por la Entidad. Los criterios exigidos a las sociedades de tasación para su homologación en la Entidad. Lasreglasparamedirlacapacidaddepagodelosacreditados,entrelasquedestacan,porsuprudencia: Las que tienen en cuenta eventuales incrementos de cuota por la evolución de los tipos de interés. Las que eliminan las facilidades iniciales de pago incorporadas en determinados productos, tales como carencias de capital o sistemas de amortización creciente. Las fronteras de admisión de operaciones crediticias, que tienen en cuenta los resultados de la evaluación de la capacidad de pago. La documentación necesaria para la tramitación de las operaciones crediticias, entre la que debe figurar entre otras: Información sobre el patrimonio de los intervinientes en la operación. Información económico-financiera que permita la valoración de la capacidad de generación de recursos de los intervinientes. En las políticas generales de gestión y control del riesgo de liquidez, existen reglas que garantizan la existencia de liquidez suficiente para atender en todo momento las obligaciones de pago de la Entidad.
3 Información sobre el mercado hipotecario I A continuación se muestra la información relativa al registro contable especial de los préstamos y créditos hipotecarios concedidos por la Entidad, y los instrumentos financieros y otras operaciones vinculadas al mercado hipotecario, de acuerdo a lo establecido por la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, modificada por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, y en base a la información requerida por el Real Decreto 716/2009, de 24 de abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la mencionada Ley. El valor nominal y actualizado de los préstamos y créditos hipotecarios que podrían respalda la emisión de bonos y cédulas hipotecarias al 30dejuniode2015yal31dediciembrede2014eselsiguiente: Valor Nom inal 30 de junio de de diciem bre de Total préstam os Participaciones hipotecarias em itidas - - De los que : Préstamos mantenidos en balance Certificados de transm isión de hipoteca em itidos - - De los que : Préstamos mantenidos en balance Préstam os hipotecarios afectos en garantía de financiaciones recibidas Pré stam os que re s paldan la e m is ión de bonos hipotecarios y cédulas hipote carias ( ) Préstamos no elegibles - - Cumplen los requisitos para ser elegibles, excepto el límite del artículo 5.1 del RD 716/ Resto - - Préstamos elegibles Importes no computables - - Importes computables Préstamos que cubren emisiones de bonos hipotecarios - - Préstamos aptos para cobertura de las emisiones de cédulas hipotecarias
4 Información sobre el mercado hipotecario II La información de los préstamos que podrían respaldar la emisión de bonos y cédulas hipotecarias, distinguiendo las que resultan elegibles, al30dejuniode2015yal31dediciembrede2014: Principal Pendiente Operaciones elegibles 30 de junio de de diciem bre de 2014 Principal Pendiente Operaciones elebibles Origen de la operación Originada por la Entidad Subrogada de otra operación Resto de adquisiciones Divisa de denom inación Euro Resto de Divisas Situación de pago Normalidad en el pago Otras situaciones Plazo m edio rem anente Hasta 10 años De 10 a 20 años De 20 a 30 años Más de 30 años Tipo de interés Fijo Variable Mixto Finalidad de la operación Personas jurídicas y físicas empresarios Del que: Promociones inmobiliarias Resto de personas físiscas Tipo de garantía Activos - edificios term inados Residenciales De los que: Viviendas de protección oficial Comerciales Restantes Activos - edificios en construcción Terrenos
5 Información sobre el mercado hipotecario III En cuanto a importes disponibles(importes comprometidos no dispuestos) de los préstamos hipotecarios que podrían respaldar la emisión debonosycédulashipotecarias al30dejuniode2015yal31dediciembrede2014,elvalornominaldelosmismosescero. No hay préstamos y créditos hipotecarios no elegibles que no cumplen los límites fijados en el artículo 5.1 del Real Decreto 716/2009, que sin embargo cumplanelresto de requisitos exigidos a los elegibles, señalados en el artículo 4 de dichanormaal 30 de junio de 2015 ni al 31 de diciembre de 2014). Acontinuaciónsedetallaparael30 dejuniode2015 yal31 dediciembrede2014,larelaciónentreelimportedelospréstamosycréditos hipotecarias elegibles y los valores de tasación correspondientes a la ultima tasación disponible de los respectivos bienes hipotecados(loan tovalue-ltv). 30 de junio de 2015 LTV <= 40% 40%< LTV <= 60% 60%< LTV <= 80% LTV > 80% Total Pre stam os e legible s para la em isión de bonos hipotecarios y cédulas hipotecarias Sobre vivienda Sobre resto de bienes LTV <= 40% 40%< LTV <= 60% 31 de diciem bre de %< LTV <= 80% LTV > 80% Pre stam os e legible s para la em isión de bonos hipotecarios y cédulas hipotecarias Sobre vivienda Sobre resto de bienes Total
6 Información sobre el mercado hipotecario IV Los movimientos de la cartera hipotecaria que podría respaldar la emisión de bonos y cedulas hipotecarias elegibles y no elegibles es el siguiente: Prés tam os e le gible s Prés tam os no elegibles Saldo al 31 de diciem bre de Bajas en el período: - - Cancelaciones a vencimiento - - Cancelaciones anticipadas - - Subrogaciones por otras entidades - - Resto - - Altas en el período: - - Originadas por la entidad - - Subrogaciones de otras entidades - - Resto - - Saldo al 31 de diciem bre de Bajas en el período: - - Cancelaciones a vencimiento - - Cancelaciones anticipadas - - Subrogaciones por otras entidades - - Resto - - Altas en el período: Originadas por la entidad Subrogaciones de otras entidades - - Resto Saldo al 30 de junio de
7 Información sobre el mercado hipotecario V La Entidadnotieneactivosadquiridosenpagodedeudasal30dejuniode2015ya31dediciembrede2014.
8 Información sobre la financiación a la construcción, promoción inmobiliaria y adquisición de vivienda Al 30 de Junioyal31 dediciembre de2014 la Entidadno había concedidofinanciación ala construcción,promoción inmobiliaria nipara la adquisición para viviendas.
9 Información cuantitativa referente a las necesidades y estrategias de financiación I ElComitédeActivosyPasivos-COAP-eselencargadodelagestióndelaliquidezdelBCC.Losprincipios,instrumentosylímitesenlos quebasalagestióndelriesgodeliquidezsedescribenenlanota6 PolíticasyObjetivosdeGestióndeRiesgos,delasCuentasAnuales de la Entidad. A 30/06/2015 las necesidades de financiación se encuentran cubiertas íntegramente con recursos propios. En el primer semestre del ejercicio 2015, la Entidad no ha realizado ninguna emisión en mercados mayoristas. Por otra parte, la Entidad mantiene activos líquidos (elegibles para operaciones de financiación con el Banco Central Europeo) por importe de millones de euros de valor nominal.
10 Información cuantitativa referente a las necesidades y estrategias de financiación II A continuación se detalla la información referente a las necesidades y estrategias de financiación al 30 de junio de 2015 y al 31 de diciembre de 2014: Necesidades de financiación estables 30 de junio de de diciembre de 2014 Fuentes de financiación estables 30 de junio de de diciembre de 2014 Crédito a la clientela Clientes cubiertos al 100% F.G.D - - Crédito a entidades del Grupo y relacionadas - - Clientes no cubiertos al 100% F.G.D - - Prestamos Titulizados - - Fondos Específicos - - Bienes adjudicados - - Total crédito a la clientela Total depósitos minoristas de la clientela - - Participaciones Bonos y cédulas hipotecarias - - Cédulas territoriales - - Deuda senior - - Emisiones avaladas por el Estado - - Subordinados, preferentes y convertibles - - Otros instrumentos financieros a medio y largo plazo - - Titulizaciones vendidas a terceros - - Otra financiación vencimiento mayor a 1 año - - Papel Comercial - - Financiación mayorista a largo plazo - - Patrimonio Neto Total Necesidades de financiación Total Fuentes de financiación estables
11 Información cuantitativa referente a las necesidades y estrategias de financiación III Losactivoslíquidosylacapacidaddeemisiónal30dejuniode2015yal31dediciembrede2014semuestranenlossiguientesdatos Activos líquidos: 30 de junio de de diciem bre de 2014 Activos elegibles (valor nominal) Activos elegibles (valor de mercado y recorte de BCE) De los que: deuda con la administración pública central Activos pignorados (valor de mercado y recorte de BCE) Activos no pignorados (valor de mercado y recorte de BCE) Capacidad de em isión: Cédulas hipotecarias - - Cédulas territoriales - - Disponible emisiones avaladas por el Estado - - Total capacidad de em isión - -
DOCUMENTO DE CONSULTA RELATIVO A LA MEJORA DEL MARCO REGULATORIO DE LOS BONOS GARANTIZADOS
Sleg7022 22/10/2014 DOCUMENTO DE CONSULTA RELATIVO A LA MEJORA DEL MARCO REGULATORIO DE LOS BONOS GARANTIZADOS El artículo 503 de Reglamento (UE) nº 575/2013 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 26

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 5
 artículo 5
 Real Decreto 
 artículo 4
 artículo 503