Source: http://adoertesito.hu/kereso.php?kulcsszo=ingatlan
Timestamp: 2018-05-24 11:24:55+00:00

Document:
102. Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség, ha a magánszemély
Rovat: jogalkalmazás, Alrovat:Eho, Formátum: Html file
[Eho tv. 3. § (1) bekezdés a) pont, 3. § (3) bekezdés e) pont, Szja tv. 74. § (1), (7) bekezdés]
103. Az adóbevallásban az összevont adóalap részeként adózott, ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után „túlvont” egészségügyi hozzájárulás
[Eho tv. 3. § (3) bekezdés e) pont, 11/A. § (3) bekezdés]
114. Kiegészítő kamattámogatásra való jogosultság épülő lakóingatlan tulajdonjogának építés befejezése előtti átruházása esetén
115. Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelem adókötelezettségének új szabályai
116. Bérelt ingatlanon végzett felújítás utáni adóalapkedvezmény
[Tao tv. 7. § (1) bekezdés zs) pont]
13. Tájékoztató az 5%-os adómérték alá tartozó lakóingatlan-értékesítésekről
[Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontjai]
14. Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság fogalmának, továbbá az illeték alapjának vizsgálata a visszterhes illetékkötelezettség keletkezésén
[Itv. 102. § (1) bekezdés o) pontja]
146. 84/2003. számú iránymutatás módosítása
[Szja tv. 63. § (2) bek.]
19. A feltűnő értékaránytalanság mellett kötött ingatlanforgalmazási célú vagyonszerzések illetékkedvezménye
[Itv. 23/A. § és 23/C. §]
19. Ingatlan megszerzésére, használatának átengedésére vagy átruházására tekintettel bevételt realizáló civil szervezet új szabályok szerinti társaság
19. Ingatlan szerzési időpontja vételi jog gyakorlásával szerzett ingatlan esetén
[Szja-törvény 60. § (1) bekezdés]
23. Ingatlan értékesítés, bérbeadás adókötelessé tételére irányuló választás bejelentése
[Áfa tv. 88. §, Art. 22. §]
24. Családi kedvezmény érvényesítése ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem adóelőlegének megállapítása során
[Szja tv. 29/A–29/B. §, 46. § (3)–(4) bekezdései, 49. § (3) bekezdés]
29. Az ingatlanértékesítésből származó jövedelem felhasználását érintő évközi változás
[Szja törvény 63. § (3) bekezdés]
29. Ingatlannal rendelkező társaság tagjának részesedés-kivonáson realizált nyeresége
[Tao. tv. 2. § (4) c) pont, 4. § 18/a. pont]
31. Fordított adózás alá tartozó ingatlanértékesítés kapcsán fizetett előleg
[az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (továbbiakban: Áfa tv.) 59. § (1)–(2) bekezdéséhez, 60. § (1)–(2) bekezdéséhez, a 86. § (1) bekezdés j) pontjának ja) és jb) alpontjához, a 88. § (1) bekezdésének a) pontjához, valamint a 142. § (1) bekezdésének e) pontjához]
36. Nonprofit szervezetek közös ingatlanának értékesítése
[Tao. tv. 6. számú melléklet A/2. pont]
38. Értékcsökkenési leírás alapja ajándékba kapott ingatlan hasznosítása esetén
4. Az ingatlan értékesítésre, bérbeadásra adókötelezettséget választott adóalany kijelentkezési lehetőségei az öt éves kötöttség elteltével
41. Egyéb ingatlanhasznosítási és szolgalmi jogot alapító szerződés adójogi minősítése
[Szja tv. 3. § 31. pont, 62. § (2)–(3) bekezdés]
41. Ingatlanalapok ingatlanszerzésére alkalmazandó illetékmérték
[Itv. 23/A. § (2) bekezdése]
41. Lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes adómérték alkalmazhatósága saját rezsis beruházás esetén
[Áfa tv. 11. § (2) bekezdés a) pont, 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontok]
44. Az ingatlan bérbeadásra vonatkozó adókötelezettség választása és az alanyi adómentesség
[az áfatörvény 88. § (1) bekezdés b) pontjához]
50. Ingatlannyilvántartáson kívüli ingatlantulajdon szerzési időpontja és a megszerzésére fordított összeg
[Szja tv. 60. § (2) bek., 62. § (2) bek.]
52. Belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betét külföldi kapcsolt vállalkozások közötti átruházásának illetékmentessége
[az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (a továbbiakban: Itv.) 26. § (1) bekezdés t) pontja, a társasági adóról és az osztalékadóról szóló 1996. évi LXXXI. törvény (a továbbiakban: Tao tv.) 4. § 23. pontja]
53. Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás,
ha az adózó az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazását kéri [1998. évi LXVI. tv. 3. § (3) bekezdés, 1995. évi CXVII. tv. 16. §, 74. §]
63. Az ingatlan bérbeadásra vonatkozó adókötelezettség választása és az alanyi adómentesség
64. Új lakóingatlan fogalmának értelmezése
[Áfa törvény 86. § (1) bek. jb) pont, 259. § 12. pont]
74. A társasház közös képviselő - intézőbizottság elnöke - általi képviselete az adóhatóság előtt [Art. 7. § (2) bek.]
A társasház részére kézbesítendő, az adóhatósági eljárás során keletkezett iratokat a társasház ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, az adóhatósághoz bejelentett címére, vagy a közös képviselő (intézőbizottság elnöke) címére kell megküldeni?
76 Tájékoztató az ingatlan – különösen a lakóingatlan – értékesítés adókötelessé tételére vonatkozó áfatörvénybeli előírások változásával összefüggő,
76. Az Áfa tv. alkalmazásában lakásnak minősülhet-e, és 5%-os adómérték alá tartozik-e az az ügylet, melynek tárgya olyan,
a vevők osztatlan közös tulajdonában lévő többlakásos lakóingatlanban megszerzett, meghatározott mértékű eszmei hányad, amelynek tulajdonosa a használati megosztás alapján egy, az épület pontosan meghatározott és az eladó által lakásként definiált épületrészének, valamint kijelölt telekrészének kizárólagos használatára lesz jogosult. [Áfa tv. 3. számú mellékletének 50-51. pontjai]
80. A sorozatjelleg értelmezése a megosztásra nem kerülő ingatlanok tulajdonrészenként történő értékesítése esetén
[Áfa tv. 6. § (4) bekezdés b) pont, 259. § 18. pont]
81. Az ingatlant zártvégű lízingszerződés alapján eszközei között nyilvántartó társaság az illetéktörvény alkalmazásában
belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságnak minősülhet [Itv. 19. § (5) bekezdése, 102. § (1) bekezdés ed) és o) pontja, Szt. 23. § (3) bekezdése]
83. Ingatlan átruházás
[Szja tv. 62. § (1) bekezdés]
83. Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem után fizetendő százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség,
Rovat: jogalkalmazás, Alrovat:Fátv, Formátum: Html file
ha a magánszemély az összevont adóalap részeként, az önálló tevékenységből származó jövedelemre vonatkozó rendelkezések alkalmazását választja
9. Tájékoztató az ingatlan bérbeadásból származó jövedelmet terhelő 14 százalék egészségügyi hozzájárulás megszűntetéséről
95. 10%-os beépítési mérték társasház esetén
[1990. évi XCIII. törvény 26. § (1) bekezdés a) pont]
A gazdasági társaság tulajdonában lévő irodaház kisajátítása a hatóság határozatán alapuló termékértékesítésnek, az ingatlanért kapott kártalanítás ..
[1992. évi LXXIV. törvény 6. § (1) és (3) bekezdése; 13. § (1) bekezdés 1. pontja; a kisajátításról szóló 1976. évi 24. tvr.; a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.) 177. § (1) bekezdése]
APEH elnökének 7002/2008. (AEÉ 6.) APEH irányelve
a lakásszerzési kedvezmény adó-visszaigénylésének és visszafizetésének lebonyolításáról, valamint az ingatlanértékesítésből származó jövedelem 2008. január 1-jét követő felhasználásáról
APEH közlemény az ingatlan bérbeadásra vonatkozó áfa kötelezettség választásának bejelentéséről
APEH tájékoztató az ingatlan bérbeadásából származó 1 millió forintot meghaladó jövedelem utáni 4 százalékos mértékű egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettségről közös tulajdonosok esetén
Az APEH elnökének 7005/2009. (AEÉ 3.) APEH irányelve
Az ingatlan bérbeadásából származó 1 millió forintot meghaladó jövedelem utáni egészségügyi hozzájárulás-fizetési kötelezettség alóli mentesség, ha az
[Eho 3. § (5) bekezdés]
Bérelt földterületen felépített ingatlan bérbeadása utáni értékcsökkenés
[Tao. tv. 1. sz. mell. 7. pont, 2. sz. mell.]
Bérelt ingatlan továbbhasznosításának megítélése
[Áfa-törvény 8. § (4) bekezdés, 22. § (3) bekezdés b) pont, 30. § (2) bekezdés]
Az ingatlan értékesítés adókötelezettségének illetve adómentességének megítélése
Amennyiben a tulajdonostársak a közös tulajdonukban lévő két ingatlan jogi sorsát akként rendezik, hogy az egyik ingatlan az egyik, a másik ingatlan a másik tulajdonostárs 1/1 tulajdonába kerül az ingatlanon fennálló tulajdonjog cseréje - mint ellenérték - fejében, a megszerzett ingatlanon a korábbi tulajdoni hányadukhoz képest többlet-szerzés következik be, amelyre tekintettel a feleknek vagyonszerzési illetéket kell fizetni.
Amennyiben a magánszemély – vállalkozói igazolvány hiányában – több éven át vásárol és rövid időn belül értékesít nagy számú, nem lakás céljára szolgáló ingatlanokat, ezen tevékenysége nem tekinthető a magánszemély szokásos értékesítésének, melyre tekintettel a tevékenységből származó bevételt önálló tevékenységből származó bevételnek, a jövedelmet összevonás alá eső jövedelemnek kell minősíteni.
A már teljesített, pénzügyileg lerendezett ingatlan adásvételi szerződés két évvel későbbi időpontban történő felbontása, annak pénzügyi rendezése adójogi szempontból nem helyesbítő számla kibocsátásával történik, hanem e tekintetben az ügylet az általános forgalmi adó (áfa) szempontjából új termékértékesítésnek minősül. Erre tekintettel a szerződés felbontása miatt a vételár visszafizetéséről kiállított helyesbítő számla fiktivitása miatt adólevonási jog gyakorlására nem jogosít.
4. Nem jár illetékmentesség olyan ingatlan esetében, amelyen az azt terhelő bérleti jog áll fenn, függetlenül attól, hogy a regisztrált őstermelő vevő – a tényleges jogi helyzettel ellentétben – kistermelés keretében maga kívánja a jövőben az ingatlant hasznosítani. A termőföld egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként történő mezőgazdasági hasznosítása azt jelenti, hogy a regisztrációs igazolással rendelkező személy a mezőgazdasági célra vásárolt földterületet maga műveli meg. 5. I. A becsléssel megállapított adóalaptól való eltérést az adózó hitelt érdemlő adatokkal igazolhatja. Ugyanakkor jelentősége van a nyilatkozatok és bizonyítékok előterjesztése időpontjának, és a kronológiai sorrendiséget e tekintetben is értékelni kell. A rendkívüli jogorvoslati eljárásban nincs helye a bizonyítékok ismételt egybevetésének, felülmérlegelésnek. A bíróság a közigazgatási határozatot – jogszabály eltérő rendelkezése hiányában – a meghozatalakor hatályban volt jogszabályok és fennálló tények alapján vizsgálja felül. II. A kölcsönszerződések kapcsán a közjegyzői hitelesítés kizárólag azt tanúsítja, hogy a hiteles másolat mindenben szó szerint megegyezik a közjegyzőnek eredetiként felmutatott okirattal, de azt, hogy a benne foglalt gazdasági esemény ténylegesen végbe ment-e ott, és akkor, és olyan formában, ahogyan azt az okirat rögzíti, a közjegyző nem tudja igazolni 6. Az adóalanyiság fennállása a költségvetéssel adójogi jogviszonyba kerülő gazdasági tevékenységet végző személyek tekintetében az egyik legfontosabb objektív feltétele annak, hogy az adójogviszony jogosultja lehessen. Fő szabály szerint az adóalanyiságot nem pusztán az adóhatósági nyilvántartásba vétel vagy az abból való törlés (mint adminisztratív intézkedés) határozza meg, hanem az adott gazdálkodásra vonatkozó anyagi jogszabály.
II. Bírósági gyakorlat 10.
Az ingatlanforgalmazási célú kedvezményes vagyonszerzési illeték igénybevételéhez az ingatlanforgalmazási célnak a tulajdonjog átszállásával kell megvalósulnia az ingatlan lízingbe adása esetén is. Ez esetben a két éves határidőn belül a lízingbe adás nem a lízingbe vevő kötelmi igényével, hanem az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogának bemutatásával igazolható.
I. A kártalanítás körébe tartozik az a kifizetés is, amellyel a tulajdonost olyan helyzetbe lehet hozni, hogy hasonló adottságú ingatlan vásárlását követően jövedelemszerző tevékenységét folytathassa II. A károk megtérülése, a kockázatok viselése körében a kártalanítás összege (ideértve a kisajátítás alapjául szolgáló közérdekű célra megvásárolt ingatlan vételárát is) adómentes
II. Bírósági gyakorlat 14.
A teljes ingatlan használati jogának korlátozására, és erre tekintettel az adóraktár területének az érvényes engedélytől (betétlaptól) eltérő nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem hiányában az ingatlan egészének területén fellelt jövedéki termékekért a felperes tartozik felelősséggel
Ingatlan bérbeadásából származó 1 millió forintot meghaladó jövedelem utáni egészségügyi hozzájárulás-fizetési kötelezettség több kifizető esetén
[Eho 3. § (3) bekezdés és 11. § (2) bekezdés]
Az ellenőrzés során az adóhatóság köteles a tényállást tisztázni és bizonyítani. A tényleges adókötelezettség megállapítása érdekében az adóhatóság jogosult szakértő közreműködését igénybe venni, és döntését a szakvéleményben foglaltakra alapozni Amennyiben a felek a szerződésben az ingatlan értékének megbontása során (telek és felépítmény) aránytalanul eltérnek a telek, illetve a felépítmény tényleges értékétől, az adóhatóság jogosult a megbontást a tényleges forgalmi értéknek megfelelően korrigálni
Külföldi személy belföldi ingatlan értékesítésének társasági adókötelezettsége
[Tao. tv. 2. § (4) bekezdés, 4. § 33. bekezdés d) pont, 6. § (1), (5) bekezdés, 14. §]
Lakásingatlan vásárlása esetén az ún. cserét pótló illetékkedvezmény kiszámítása során a haszonélvezeti jog nem minõsül tehernek, ezért annak értékéve
Rendszeresen vagy üzletszerűen végzett tevékenység fogalma az ingatlan átruházás témakörében
[Szja tv. 63/A. §]
Tájékoztatás az ingatlanértékesítés Áfa törvény szerinti teljesítési időpontjáról
Az ingatlanértékesítés teljesítési időpontjáról általában

References: § 18
 § 31
 § 23
 § 12
 § 18
 bíróság 
 § 33