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Timestamp: 2020-01-24 09:23:38+00:00

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Conservación de Ascensores - Mantenimiento - Inspecciones periódicas - Empresas autorizadas
Publicado el 09 de Noviembre de 2014 - Documentación
1- hacían conocer a los usuarios de los elevadores el estado que presentaban los mismos y obligaban a los administradores del consorcio a adoptar todos los recaudos que las leyes ponen a su alcance a fin de proveer en forma urgente a los arreglos que pudieren corresponder.
Artículo 1º - Créase en la Sección 8, Capítulo 10 del Código de la Edificación, el artículo 3º,
con el siguiente texto: 8.10.3 Conservación de Ascensores, Montacargas, Escaleras
Mecánicas, Guarda Mecanizada de Vehículos y Rampas Móviles.
&nbsp8.10.3.1 Conservación de las instalaciones.
a) Todo edificio que cuente con instalación de ascensores, montacargas, escaleras
mecánicas, rampas móviles y guarda mecanizada de vehículos dispondrá obligatoriamente
de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica para su atención, debiendo llevar un
Libro de “Inspección” rubricado sin cargo por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires,
el cual deberá estar permanentemente en el edificio a disposición de la inspección
b) El propietario que cuente con máquinas de elevación del tipo que son objeto de esta
norma es responsable de que se mantenga en perfecto estado de mantenimiento, así como
impedir su utilización cuando no ofrezca las debidas garantías de seguridad para las
personas y/o bienes. Deberán contratar asimismo un seguro de responsabilidad civil por
potenciales daños a terceros.
c) El propietario de una instalación, por sí o por medio de representante legal, deberá
presentar ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, un profesional o empresa
habilitada por el organismo municipal pertinente, con domicilio legal en la ciudad de Buenos
Aires, el cual actuará como “Conservador” de la instalación, siempre que sus incumbencias
le permitan actuar como tal y cuya función será el cumplimiento de las normas técnicas de
conservación que se establecen en la presente.
d) Las empresas deberán contar con un representante técnico. Tanto el profesional
como el representante técnico, deberán estar habilitados por la Municipalidad de la Ciudad
de Buenos Aires al efecto, de acuerdo a lo dispuesto en el Código de la Edificación en el
punto 2.5.6.3. Para ejercer la actividad de “Conservador” la empresa y/o Profesional
presentante no deberán poseer sanción ni inhabilitación en su matrícula habilitante.
e) El propietario puede bajo su responsabilidad, cambiar de “Conservador”. El
Departamento Ejecutivo aceptará el reemplazante automáticamente siempre que sobre éste
no pese inhabilitación.
f) La Municipalidad reconoce al “Conservador” el derecho a renunciar a la conservación
de una instalación, circunstancia que comunicará fehacientemente a la Municipalidad y al
propietario quien deberá designar reemplazante en el plazo de 10 días de recibida la
comunicación. Durante ese lapso el servicio no debe interrumpirse bajo responsabilidad del
propietario y del conservador renunciante.
g) El “Conservador” no tendrá límite en la cantidad de instalaciones a conservar, pero
deberá contar con un representante técnico cada doscientos cincuenta máquinas como
h) En el Libro de Inspección figurará el nombre del propietario y su representante legal
si lo hubiere y sus domicilios legales, calle y número de la finca donde se hallen instaladas
las máquinas en uso, cantidad y tipo de equipo. Deberá también asentarse la respectiva
habilitación de Ascensores, Montacargas, Escaleras Mecánicas, Guarda Mecanizada de
Vehículos Y Rampas Móviles que se instalen a partir de la puesta en vigencia de la presente
1. Servicio de mantenimiento&nbspde todo tipo de elevadores, aunque la instalación la haya realizado otra empresa.
2. Servicio de reparación&nbspde componentes averiados o deteriorados por su uso, utilizando únicamente repuestos originales, homologados y con marcado CE.
3. Servicio de sustitución parcial o total&nbspcon material homologado, y encargándonos del proyecto, la tramitación y la autorización frente a los organismos competentes.
4. Adecuación a la normativa vigente, adaptando los ascensores y sus componentes a la misma.
5. Atención permanente 24 h todos los días del año. Asistencia en menos de 3 h.
El propietario o arrendatario de un ascensor debe cuidar que este se encuentre en perfecto estado de seguridad, esté de acuerdo con la normativa vigente e impedir su uso cuando no ofrezca las debidas garantías. Debiendo cumplir con una serie de normas.
&nbspPor otro lado la experiencia acumulada en los años de funcionamiento dejan al descubierto deficiencias en el diseño e instalación que pueden producir&nbspfallos y accidentes. Igualmente los adelantos tecnológicos aplicados a estos aparatos abren la posibilidad de mejorar sus prestaciones. Por todo ello la Administración Publica, en su función de proteger a las personas y a las cosas de los riesgos de accidente que puedan producirse como consecuencia del funcionamiento y utilización de dichos aparatos, publica nuevas normas dando un plazo a los titulares de los ascensores para que introduzcan modificaciones que redundan en su seguridad y que son de obligado cumplimiento.
Verifique si su instalación cumple, entre otras, estas exigencias:
- Tiene suscrito un contrato de mantenimiento y revisión con una&nbspempresa
autorizada .
- La empresa tiene el correspondiente&nbspseguro de&nbspresponsabilidad civil.
- Libro de mantenimiento en caseta del ascensores.
- Ha pasado la&nbspinspección&nbspperiódica&nbspde la Entidad colaboradora cuando le
le correspondía y solucionado los&nbspproblemas detectados.
- Puertas en el camarín.
- Al responsable de escalera se le ha entregado una llave de
desenclavamiento de socorro acompañado de instrucciones escritas con
&nbsplas precauciones a tomar.
&nbspMantenimiento
&nbspTodas las Comunidades y propietarios particulares deben contratar el mantenimiento de los ascensores con alguna empresa que puede ser la misma que lo instaló o cualquier otra autorizada para la conservación.
El mantenimiento es sin duda uno de los capítulos más gravoso del presupuesto de una comunidad.
El contrato de mantenimiento más extendido consiste en el pago de una cantidad fija mensual por cada aparato que incluye la conservación que se realiza con una periodicidad mensual así como la reparación de las averías, sin incluir las piezas.
El disfrute con plena seguridad del servicios que nos presta un ascensor nos obliga a:
- Inspecciones por parte de las&nbspEntidades&nbspColaboradoras.
- Implementar las&nbspmodificaciones&nbspa que nos obligue la Administración
Publica, para a la vista de la experiencia y avances tecnológicos
aumentar la seguridad de los aparatos.
¿Puede la Comunidad prohibir o limitar el uso del ascensor a los clientes de un despacho o alumnos de una academia instalada en un piso del edificio dedicado a vivienda?
Si. Estaría justificado cuando el uso excesivo por parte de estas personas perjudicara de forma manifiesta al resto de los vecinos.
¿Es la Comunidad responsable subsidiaria en caso de accidente?
Si, puede serlo Por eso es importante contratar el mantenimiento con&nbspcompañía&nbspde prestigio, que además de tener contratado el seguro al que legalmente esta obligada, pueda hacer frente a cualquier otra responsabilidad.
¿Están obligados los locales comerciales a participar en los gastos de sustitución del ascensor o en caso de reparaciones o modificaciones importantes?
Si, en todos los casos. Aun cuando, porque así lo dispusiera los estatutos o titulo constitutivo, no colaborasen en los gastos de escalera y mantenimiento de ascensor, si deberán colaborar en estos otros gastos. Ya que el ascensor es un elemento común y afecta por tanto a todos los propietarios.
¿Que significan las letras ITC empleadas en estas paginas?
&nbspSon la iniciales de "Instrucciones Técnicas Complementarias". Se refieren a una serie de normas legales aplicables a los ascensores.
&nbspLas inspecciones periódicas se llevaran a efecto por el Órgano Territorial competente de la Administración Pública o, si éste así lo establece, por una Entidad Colaboradora facultada para la aplicación del Reglamento. En cualquier caso, las actas de inspección de dichas Entidades serán supervisadas e intervenidas por el citado Órgano competente.
Es el propietario el que debe solicitar y pagar la inspección, correspondiendo a la empresa conservadora apercibirle de la periodicidad y fechas.
&nbspLa Entidad llevará a cabo la inspección en compañía de la empresa que realiza el mantenimiento y levantará acta .En esta consta los elementos revisados , puntuando del 1 al 4 aquellas anomalías que pudiera encontrar dependiendo de la gravedad y por tanto de la urgencia para reparar.
&nbspPeriodicidad.-
Las inspecciones se realizaran en los siguientes plazos :
- Ascensores instalados en edificios industriales y lugares de &nbsppublica&nbspconcurrencia: cada dos años.
- Ascensores instalados en edificios de más de 20 viviendas o con más de cuatro plantas servidas: cada cuatro años.
- Ascensores instalados en edificios no incluidos en los apartados anteriores: cada seis años.
&nbspTerminología
- Amortiguador—Órgano destinado a servir de tope deformable de final de recorrido y constituido por sistema de frenado por fluido o muelle (u otro dispositivo equivalente).
- Ascensor—Aparato elevador instalado permanentemente que sirve niveles definidos que utiliza una cabina en la que las dimensiones y constitución permiten el acceso de personas desplazándose al menos parcialmente a lo largo de guías verticales o cuya inclinación sobre la vertical es inferior a 15.
- Ascensor de adherencia —Ascensor cuya tracción se logra por la adherencia de los cables sobre las gargantas de la polea motriz de la maquina.
- Ascensor de arrastre—Ascensor con suspensión por cadena o por cables cuya tracción no se realiza por adherencia.
- Auto nivelación—Operación que permite después de la parada, el reajuste de enrase durante las operaciones de carga y descarga mediante correcciones sucesivas.
- Cabina —Elemento del ascensor o del montacargas destinado a recibir las personas y/o la carga a transportar.
- Carga de rotura mínima del cable —El producto del cuadrado del diámetro nominal del cable (en milímetros cuadrados) por la resistencia nominal a la tracción de los hilos (en Newtons por milímetros cuadrados) por un coeficiente característico del tipo cable (UNE 36 701-75).
La carga de rotura efectiva obtenida en el ensayo de rotura de una muestra de cable siguiendo un método definido debe ser como mínimo igual a la carga de rotura mínima.
- Carga nominal—Carga para la que ha sido construido el aparato y para la cual el suministrador garantiza un funcionamiento normal.
- Cuarto de maquinas —Local donde se hallan los elementos motrices y/o su aparellaje.
- Cuarto de poleas —Local que no contiene órgano tractor pero si poleas y eventualmente limitador de velocidad y aparatos eléctricos.
- Estribos—Estructura metálica que soporta a la cabina o al contra peso y a la que se fijan los elementos de suspensión . Esta estructura puede constituir parte integrante de la misma cabina.
- Foso —Parte del hueco situado por debajo del nivel de parada mas bajo servido por la cabina.
- Guardapiés—Tablero que contiene una parte vertical lisa, a plomo del borde de los umbrales de las puertas de piso o de la cabina y debajo de ellos.
- Guías—Elementos destinados a guiar la cabina o contrapeso, si existe.
- Hueco—Recinto por el cual se desplaza la cabina y el contrapeso, si existe Este espacio queda materialmente delimitado por el fondo del foso las paredes y el techo.
- Limitador de velocidad —Órgano que, por encima de una velocidad ajustada previamente, ordena la parada de la máquina y si es necesario provoca la actuación del paracaídas.
- Maquina —Conjunto tractor que produce el movimiento y la parada del ascensor.
- Montacargas—Aparato elevador instalado de forma permanente que sirve a niveles definidos Consta de una cabina inaccesible a las personas por sus dimensiones y su constitución, que se desplaza a lo largo de las guías verticales o con inclinación inferior a 15.
Para cumplir con la condición de inaccesibilidad, las dimensiones de la cabina deben ser
- Superficie, un metro cuadrado como máximo
- Profundidad un metro como máximo
- Altura 1,20 metros como máximo
Sin embargo puede admitir una altura de mas de 1 20 metros si la cabina consta de vanos compartimentos fijos que cumplan las condiciones anteriores.
- Montacargas de adherencia —Montacargas cuyos cables son arrastrados por adherencia en las gargantas de la polea motriz de la máquina
- Montacargas de arrastre—Montacargas con suspensión por cadenas o por cables de tracción cuya tracción no se realiza por adherencia.
- Montacoches—Ascensor cuya cabina tiene las dimensiones adecuadas para el transporte de vehículos automóviles de turismo.
- Nivelación —Operación que permite mejorar la precisión de parada de la cabina a nivel de los pisos.
- Paracaídas —Dispositivo mecánico que se destina a parar e inmovilizar&nbspla cabina o el contrapeso sobre sus guías en caso de exceso de velocidad en el descenso o de rotura de los órganos de suspensión.
- Paracaídas de acción instantánea —Paracaídas cuya detención sobre las guías se logra por bloqueo casi inmediato.
- Paracaídas de acción instantánea y efecto amortiguado
- Paracaídas cuya detención sobre las guías se logra por bloqueo casi inmediato pero de forma que la reacción sobre el órgano suspendido sea limitada por la intervención de un sistema elástico.
- Paracaídas progresivo —Paracaídas cuya detención sobre las guías se efectúa por frenada y en el que se toman disposiciones para limitar la reacción sobre el órgano suspendido a un valor admisible.
- Pasajero —Persona transportada por un ascensor.
- Superficie útil —Es la superficie de la cabina que pueden ocupar los pasajeros o la carga durante el funcionamiento del ascensor medida a un metro por encima del pavimento y sin tener en cuenta los pasamanos si existen En el caso de una cabina sin puerta no se contara en el calculo de la superficie útil una banda de 0.1 metros de ancho en la zona de cada pisadera de cabina.
- Usuario—Persona que utiliza los servicios del ascensor o monta cargas.
- Usuario autorizado y advertido—Persona autorizada para utilizar los servicios de un ascensor determinado que ha recibido las instrucciones relativas a su uso o la persona responsable de la instalación.
- Velocidad nominal —Velocidad de la cabina para la que ha sido construido el aparato y para la cual el suministrador garantiza su funcionamiento normal.
- Zona de desenclavamiento —Espacio por encima y por debajo del nivel de parada a que debe hallarse el suelo de cabina para poder desenclavar la puerta de dicho nivel.
&nbspExigencias
&nbspEl propietario o, en su caso, el arrendatario de un aparato de elevación y manutención, objeto de este reglamento ha de cuidar de que este se mantenga en perfecto estado de funcionamiento, así como impedir su utilización cuando no ofrezca las debidas garantías de segundad para las personas o las cosas A estos efectos, tendrá que cumplir las siguientes obligaciones:
c) Tener debidamente atendido el servicio de las instalaciones, a cuyo efecto dispondrá, como mínimo. de una persona encargada del aparato si así se estableciera en la ITC correspondiente.
d) Impedir el funcionamiento de la instalación cuando, directa o indirectamente, tenga conocimiento de que la misma no reúne las debidas condiciones de segundad.
e) En caso de accidente, vendrá obligado a ponerlo en conocimiento&nbspdel Órgano Territorial competente de la Administración Pública y de la Empresa conservadora y a no reanudar el servicio hasta que, previos los reconocimientos y pruebas pertinentes lo autorice este Órgano competente.
Artículo 14 Personal encargado del aparato. 1. Debe existir para los aparatos de elevación y manutención incluidos en este Reglamento, una o varias personas encargadas de los mismos, si así se estableciera en la TIC correspondiente.
2 Además de lo que a estos efectos indiquen las correspondientes TIC, estas personas deberán:
a) Estar debidamente instruidas en el manejo del aparato del cual están encargadas. Dichas instrucciones serán facilitadas por el fabricante, instalador o conservador, según se especifique en las TIC.
b) Impedir el uso del aparato en cuanto observen alguna anomalía en el funcionamiento del mismo, avisando inmediatamente al propietario o arrendatario, en su caso. y al conservador y, cuando se trate de una emergencia, a los servicios públicos competentes.
&nbspEmpresas autorizadas
16.3 Entretenimiento.
El ascensor y sus accesorios deben ser mantenidos en buen estado de funcionamiento. A este fin debe ser realizado un entretenimiento regular del ascensor por una empresa legalmente autorizada.
16.3.1 El servicio de mantenimiento de cada uno de los ascensores a que se refiere esta TIC, en su apartado 16.3 deberá estar contratado por el propietario o arrendatario, en caso, durante todo el tiempo que pueda ser utilizado, con una empresa conservadora autorizada.
16.3.2 Para el ejercicio de la actividad de conservación de los ascensores incluidos en esta TIC será necesario estar en posesión de un certificado de conservador, el cual se otorgará si se cumplen los siguientes requisitos:
El personal de la plantilla se acreditará durante el plazo de validez de la autorización oficial, con los boletines TC-1 y TC-2 de cotización a la Seguridad Social.
c) Tener cubierta su responsabilidad civil con una póliza de seguros de una cuantía mínima de 10.000.000 de pesetas por accidente. Esta cobertura mínima será revisada anualmente de acuerdo con la variaciones del Índice de Precios al Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
16.3.3. Todos los ascensores incluidos en la presente TIC deberán ser revisados por la empresa conservadora que haya contratado su mantenimiento una vez al mes, como mínimo, de acuerdo con lo prescrito en el artículo 11 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención.
16.3.4. En los ascensores objeto de esta TIC existirá una persona o varias encargadas del servicio ordinario, que cumplirán las funciones indicadas en el artículo 14 del mencionado Reglamento.
La persona o personas encargadas del servicio ordinario serán designadas por el propietario o arrendatario, en su caso, del ascensor y serán debidamente instruidas en el manejo del aparato o aparatos de los cuales están encargados por la empresa conservadora de los mismos.
Artículo 11. Los conservadores, con independencia de lo que especifiquen las TIC, adquirirán por su parte las siguientes obligaciones en relación con los aparatos cuyo mantenimiento o reparación tengan contratado.
a) Revisar, mantener y comprobar la instalación de acuerdo con los plazos que para cada clase de aparato se determinen en las TIC .
c) Poner por escrito en conocimiento del propietario o arrendatario, en su caso, los elementos del aparato que han de sustituirse, por apreciar que no se encuentran en las condiciones precisas para que aquél ofrezca las debidas garantías de buen funcionamiento, o si el aparato no cumple cumple las condiciones vigentes que le son aplicables.
d) Interrumpir el servicio del aparato cuando se aprecie riesgo de accidente hasta que se efectúe la necesaria reparación.
Articulo 11. Los conservadores, con independencia de lo que especifiquen las TIC, adquirirán por su parte las siguientes obligaciones en relación con los aparatos cuyo mantenimiento o reparación tengan contratado,
a) Revisar, mantener y comprobar la instalación de acuerdo con los plazos que para cada clase de aparato se determinen en las TIC.
En estas revisiones se dedicará especial atención a los elementos de seguridad del aparato, manteniendo un buen funcionamiento y !a seguridad de las personas y las cosas.
c) Poner por escrito en conocimiento del propietario o arrendatario,en su caso. los elementos del aparato que han de sustituirse, por apreciar que no se encuentran en las condiciones precisas para que aquél ofrezca las debidas garantías de buen funcionamiento, o si el aparato no cumple las condiciones vigentes que le son aplicables.
d) Interrumpir el servicio de! aparato cuando se aprecie riesgo de accidentes hasta que se efectúe la necesaria reparación,
En caso de accidente, vendrán obligados a ponerlo en conocimiento del Órgano Territorial competente de la Administración Pública y a mantener interrumpido el funcionamiento hasta que, previos los&nbspreconocimientos y pruebas pertinentes, lo autorice dicho Órgano competente.

References: Artículo 1
 artículo 3

Artículo 14
 artículo 11
 artículo 14

Artículo 11