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Timestamp: 2016-10-28 13:44:11+00:00

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RESOLUCIÓN de 8 de abril de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Tomares, don Juan Solís Sarmiento, contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 7, de Sevilla, a inscribir una escritura de compraventa
RESOLUCIÓN de 8 de abril de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Tomares, don Juan Solís Sarmiento, contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 7, de Sevilla, a inscribir una escritura de compraventa	RESOLUCIÓN de 8 de abril de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Tomares, don Juan Solís Sarmiento, contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 7, de Sevilla, a inscribir una escritura de compraventa Mis Leyes
RESOLUCIÓN de 8 de abril de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Tomares, don Juan Solís Sarmiento, contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 7, de Sevilla, a inscribir una escritura de compraventa Estado	:
El día 21 de diciembre de 2006, el Notario de Tomares, don Juan Solís Sarmiento, autorizó, con el número 4151 de protocolo, una escritura de compraventa de una plaza de garaje integrante de un edificio en régimen de propiedad horizontal sito en Castilleja de la Cuesta. En dicha escritura se hace referencia a la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal otorgada el 23 de abril de 2004, rectificada por otra posterior, así como al acta de finalización de obra autorizada por el mismo Notario el día 30 de noviembre de 2006. Interesa hacer constar que en la escritura se prescinde de información registral previa por solicitarlo así los otorgantes.
Presentada la referida escritura en el Registro de la Propiedad número siete de Sevilla mediante telefax enviado el mismo día de su autorización, que causó el asiento 399 del Diario 53, consolidado el día 5 de enero de 2007, el Registrador mediante nota de 24 de enero de 2007 acordó «suspender su calificación y despacho porque se hallan pendientes de calificación y despacho los títulos de rectificación y finalización de obra, presentados ambos con anterioridad bajo los asientos 122 y 123 del diario 53, respectivamente, ya que el Registrador ha de despachar los documentos referentes a una finca por el orden de presentación y no debe calificar un título relativo a una finca registral si hay otros presentados antes, por el principio de prioridad y por tener que ser unitaria y global su calificación (arts. 17, 18 y 258.5 de la Ley Hipotecaria y Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 10/09/2003, 8/11/2003 y 23/6/2005).
Habiendo sido prorrogados los citados títulos previos por razón de haber sido calificados negativamente (arts. 323 de la Ley Hipotecaria), se prorroga también la vigencia del asiento de presentación del presente título, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 111 y 432.2 del Reglamento Hipotecario».
Presentada nuevamente la escritura el día 21 de mayo de 2007, bajo asiento 889 del Diario 55, el Registrador, con fecha 26 de junio de 2007 reiteró su acuerdo de «suspender su calificación y despacho porque se encuentra pendiente de calificación y despacho el título previo de finalización de la obra nueva en construcción, presentado con posterioridad bajo el asiento 1387 del Diario 55, a la vista de que la presentante ha solicitado la prórroga del asiento de presentación del presente título, al amparo del artículo 432.1-c) del Reglamento Hipotecario, con la consiguiente inversión en el orden de despacho de los documentos, y dado que la calificación registral de todo título ha de ser global y unitaria (arts. 17, 18 y 258.5 de la Ley Hipotecaria)».
Pero, además, esa interpretación del alcance del artículo 51 del Real Decreto 1093/1997, cuenta hoy con un argumento adicional, la Ley de Ordenación de Edificación (Ley 38/1 999, de 5 de noviembre [LOE]), la cual, para una adecuada protección de los intereses de los adquirentes de viviendas, impone obligatoriamente la constitución de un seguro decenal por daños estructurales del edificio, obligación del promotor no renunciable por el adquirente de alguna de las viviendas o locales -fuera del supuesto excepcional del autopromotor de su Disposición Adicional Segunda- por el carácter imperativo de la Ley, porque los beneficiarios son también los adquirentes dentro del periodo de los 10 años de vigencia de la garantía, y porque el objeto asegurado es la totalidad del edificio y no alguno de sus elementos singulares.
1. En el presente supuesto, se califica una escritura de compraventa de una plaza de garaje que en el Registro aparece inscrita como «en construcción», mientras que en el título presentado se describe como concluida, haciéndose referencia a una acta de finalización de obra que ha sido presentada con posterioridad en el Registro, si bien se ha producido una alteración en el orden de calificación al amparo del artículo 432.1.c) del Reglamento Hipotecario.
En efecto, dado el contenido de los «acuerdos» del Registrador de 24 de enero y 26 de junio de 2007 referidos en el apartado II de los Hechos de esta Resolución, debe resaltarse que nos encontramos ante una auténtica calificación. Quiere decirse con ello que aunque el Registrador aluda en su acto al hecho de que se suspende la calificación y despacho, sin embargo no por ello dichos «acuerdos» dejan de ser una calificación susceptible de ser recurrida. Cuestión distinta es que ésta adolezca de defectos formales o sustantivos.
Madrid, 8 de abril de 2008.-La Directora General de los Registros y del Notariado, Pilar Blanco-Morales Limones.
RESOLUCIÓN de 8 de abril de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el notario de Tomares, don Juan Solís Sarmiento, contra la negativa del registrador de la propiedad n.º 7, de Sevilla, a inscribir una escritura de compraventa	Trámites

References: RESOLUCIÓN 
	RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
 artículo 432
 artículo 51
 Real Decreto 
 artículo 432

RESOLUCIÓN