Source: https://www.boverket.se/sv/ekonomiska-planer/for-yrkesverksamma/ekonomiska-planer/ekonomisk-plan-och-kostnadskalkyl4/tomtrattsavgald-och-arrendeavgift/
Timestamp: 2020-01-21 08:09:44+00:00

Document:
Tomträttsavgäld och arrendeavgift - Ekonomiska planer - Boverket
Du är här: Ekonomiska planer / För yrkesverksamma / Ekonomiska planer och kostnadskalkyler / Kostnader och utgifter / Tomträttsavgäld och arrendeavgift
Det förekommer att föreningen äger huset men inte marken huset står på. Det är då allt som oftast frågan om tomträtt.
Boverkets allmänna råd om ekonomiska planer och kostnadskalkyler för bostadsrättsföreningar, ekonomiska planer för kooperativa hyresrättsföreningar och förenklade ekonomiska planer för bostadsföreningar samt om intygsgivare - 2.25 Tomträttsavgäld och arrendeavgift
2.25 Tomträttsavgäld och arrendeavgift
1 § 8, 4 § 1och 4 a § 6 bostadsrättsförordningen samt 1 § 8, 4 § 1 och 4 a § 6 förordningen om kooperativ hyresrätt
Allmänt råd För det fall tomträttsavgäld eller arrendeavgift inte utfaller eller utgår med reducerat belopp under prognosperioden bör den ekonomiska prognosen redovisa beräknat belopp och tidpunkten för när skyldigheten inträder. Av planen bör även framgå när ett tomträttsavtal eller arrendeavtal löper ut. Ett avtals avgäldsperiod respektive avgiftsperiod bör också framgå.
Den som innehar tomträtt betalar en så kallad avgäld som ersättning för nyttjandet. Ägaren till marken, oftast en kommun, upplåter fastigheten under lång, obestämd tid. Den som har nyttjanderätten kallas tomträttshavare, och vanligtvis är ändamålet med en tomträtt boende. Tomträtten är näst intill jämförbar med äganderätt. Det innebär bland annat en obegränsad rätt att överlåta tomträtten eller att pantsätta den. Mark som upplåts med tomträtt regleras i 7 och 13 kap. jordabalken (JB).
I andra fall kan det handla om ett bostadsarrende och nyttjanderättshavaren (arrendatorn) betalar då en arrendeavgift som ersättning för nyttjandet. Avtal om bostadsarrende träffas för viss tid, minst fem år eller för arrendatorns livstid. Bestämmelser om bostadsarrende finns i 10 kap. JB. Avgälden/arrendeavgiften belastar föreningen ekonomiskt och därför är det nödvändigt att uppgift om nyttjanderätten, avtalets innehåll och ersättningsnivån anges i planen.
Boverket (2018). Tomträttsavgäld och arrendeavgift. https://www.boverket.se/sv/ekonomiska-planer/for-yrkesverksamma/ekonomiska-planer/ekonomisk-plan-och-kostnadskalkyl4/tomtrattsavgald-och-arrendeavgift/ Hämtad 2020-01-21.
Information om tomträttsavgäld på Stockholms stads webbplats (länk till annan webbplats)
Jordabalken (1974:994) på riksdagens webbplats (länk till annan webbplats)

References: § 8
 § 1
 § 6
 § 8
 § 1
 § 6