Source: https://interpretacje-podatkowe.org/splata-kredytu/itpb2-415-1088-14-rh
Timestamp: 2017-10-17 11:40:52+00:00

Document:
ITPB2/415-1088/14/RH | Interpretacja indywidualna
Czy kredyt (wraz z odsetkami) zaciągnięty na nabycie nieruchomości, która została następnie sprzedana będzie mógł być uznany jako wydatek na cel mieszkaniowy.
ITPB2/415-1088/14/RHinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2012 r. poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 26 listopada 2014 r. (data wpływu 27 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 27 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
Wnioskodawczyni w dniu 6 kwietnia 2009 r. kupiła mieszkanie za kwotę 361.068,04 zł. Na zakup mieszkania został wzięty kredyt w wysokości 299.880,00 zł.
Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie w dniu 25 listopada 2011 r. za kwotę 410.000,00 zł., z której został spłacony kredyt w kwocie 247.576,44 zł.
Czy kredyt (wraz z odsetkami) zaciągnięty na nabycie nieruchomości, która została następnie sprzedana będzie mógł być uznany jako wydatek na cel mieszkaniowy...
Zdaniem Wnioskodawczyni spłata kredytu wraz z odsetkami stanowi wydatek na cel mieszkaniowy.
Z analizy opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 6 kwietnia 2009 r. kupiła mieszkanie za kwotę 361.068,04 zł. Na zakup mieszkania został wzięty kredyt w wysokości 299.880,00 zł. Wnioskodawczyni sprzedała mieszkanie w dniu 25 listopada 2011 r. za kwotę 410.000,00 zł., z której został spłacony kredyt w kwocie 247.576,44 zł.
Dokonując zatem oceny skutków prawnych przedstawionego w sprawie stanu faktycznego należy wskazać, że skoro nabycie opisanego we wniosku lokalu nastąpiło w 2009 r., to jego zbycie w dniu 25 listopada 2011 r., a więc przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym je nabyto, stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Odnosząc zatem przedstawione powyżej uregulowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że z powołanego art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że okolicznością decydującą o jego zastosowaniu jest przeznaczenie przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia nieruchomości i określonych praw majątkowych – począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie – na własne cele mieszkaniowe, które zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 2 ww. ustawy obejmują m.in. spłatę kredytu oraz odsetek od tego kredytu udzielonego na nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość oraz udziału w gruncie, albo prawie użytkowania wieczystego gruntu, związanych z tym lokalem, lub też na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Jednakże podkreślić należy, że jak wynika z art. 21 ust. 30 ww. ustawy, przepis ust. 1 pkt 131 nie ma zastosowania do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, które podatnik uwzględnił korzystając z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym oraz do tej części wydatków, o których mowa w ust. 25 pkt 2, którymi sfinansowane zostały wydatki określone w ust. 25 pkt 1, uwzględnione przez podatnika korzystającego z ulg podatkowych, w rozumieniu Ordynacji podatkowej, przy opodatkowaniu podatkiem dochodowym (art. 21 ust. 30 ww. ustawy).
Zatem spłata kredytu, w sytuacji gdy w kosztach uzyskania przychodu uwzględnione zostały wydatki sfinansowane z tego kredytu w postaci kosztów nabycia lokalu nie może być jednocześnie traktowana jako wydatki na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 25 pkt 2 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Tak więc, spłata kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego, który Wnioskodawczyni uwzględni w kosztach uzyskania przychodu w postaci sfinansowanych z tego kredytu wydatków na jego nabycie nie może być traktowana jako wydatki na cele mieszkaniowe, o których mowa w art. 21 ust. 1 ust. 25 pkt 2 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Wobec powyższego wydatkowanie przychodu ze sprzedaży lokalu na spłatę kredytu (oraz odsetek od tego kredytu) udzielonego na jego zakup nie uprawnia do zastosowania zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie w jakim wydatki poniesione na te cele stanowią koszt uzyskania przychodu.
ITPB2/4511-752/15/IL | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spłata kredytu > ITPB2/415-1088/14/RH

References: art. 14
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 21