Source: https://es.scribd.com/doc/103300651/Reglamento-de-Construccion-de-Municipio-de-Chihuahua
Timestamp: 2020-08-05 22:01:21+00:00

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Reglamento de Construccion de Municipio de Chihuahua | Arquitecto | Condominio
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Solicitud de Regularizacion de Obra Menor Edificacion Antigua de Cualquier Destino
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Habitar procesos participativos
Codigo Civil Comunidad de Bienes
Plagia de Legislacion 2
3722_Leyes y Reglamentos CFIA
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y NORMAS TÉCNICAS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA.
C.P. PATRICIO MARTINEZ GARCIA, Gobernador Constitucional del Estado Libre y
Soberano de Chihuahua, en ejercicio de facultad que me concede el Artículo 93, fracción VI, de la Constitución Política del Estado, y con fundamento en los Artículos 1, fracción VI
y 25, fracción VII de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo del Estado y fracción I del
Artículo 28 del Código Municipal del Estado, he tenido ha bien emitir el siguiente:
ACUERDO No. 103
ARTICULO PRIMERO: Publíquese en el Periódico Oficial del Estado el Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas para el Municipio de Chihuahua, aprobado por el H. Ayuntamiento de Chihuahua, en sesión verificada el día Ocho de Marzo del Dos Mil Uno.
ARTICULO SEGUNDO: Este acuerdo entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Estado.
D A D O en el Palacio del Poder Ejecutivo, en la Ciudad de Chihuahua, Chih., a los Nueve
días del mes de Agosto del año Dos Mil Uno.
C.P. PATRICIO MARTINEZ GARCIA
EL PROCURADOR GENERAL DE JUSTICIA EN EL ESTADO
ENCARGADO DEL DESPACHO DE LA SECRETARIA
GENERAL DE GOBIERNO POR MINISTERIO DE LEY.
LIC. ARTURO GONZALEZ RASCON
SECRETARIA DEL H. AYUNTAMIENTO S.O. 05/01
EL LIC. FERNANDO RODRIGUEZ MORENO, SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO DE CHIHUAHUA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE HACE CONSTAR Y CERTIFICA:
QUE EN SESION DEL H. AYUNTAMIENTO VERIFICADA CON FECHA 8 DE MARZO DE 2001, EN EL PUNTO NUMERO ONCE DEL ORDEN DEL DIA, A LA LETRA SE ASIENTA LO SIGUIENTE:
EN DESAHOGO DE ESTE PUNTO, RELATIVO AL DICTAMEN QUE PRESENTA LA COMISION DE GOBERNACION SOBRE LA INICIATIVA DE REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y NORMAS TECNICAS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 28 FRACCION I, 45 Y 47 DEL CODIGO MUNICIPAL PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA; 12, 66, 69 Y DEMAS APLICABLES DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA, SE TOMARON LOS SIGUIENTES:
PRIMERO.- SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE CONTRUCCIONES Y NORMAS TECNICAS PARA EL MUNICIPIO DE CHIHUAHUA, PARA QUEDAR EN LOS TERMINOS QUE ADELANTE SE ASIENTAN, EL CUAL SE HACE CONSTAR INTEGRAMENTE DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 25 DEL CODIGO MUNICIPAL VIGENTE:
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y NORMAS TECNICAS PARA EL MUNICIPIO
TITULO 1.00.00
CAPITULO 1.01.00 GENERALIDADES
ARTICULO 1.01.01. DELIMITACION DE LA MATERIA.- Es de orden público e interés social el cumplimiento y observancia de las disposiciones de este Reglamento y de sus Normas Técnicas Complementarias, de las Normas Oficiales Mexicanas, del Plan Director Urbano, de los Planes Parciales y de las Declaratorias correspondientes y demás disposiciones legales y aplicables a las materias de desarrollo urbano y de ecología, dentro de la zona urbana y suburbana del Municipio.
ARTICULO 1.01.02. AMBITO DE APLICACION.- Las disposiciones de este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, son de aplicación en todo el territorio del
Municipio de Chihuahua, independientemente del o los sujetos, o el tipo de acción urbana
a ejecutarse para el uso o aprovechamiento de áreas o predios.
ARTICULO 1.01.03. OBJETO.- El presente Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, tiene por objeto establecer las normas y procedimientos que deberán aplicarse para:
I. La ejecución de acciones urbanas;
II. El Proyecto Arquitectónico y Estructural de toda clase de edificaciones;
III. Instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas y especiales;
IV. El destino y conservación de predios y edificaciones;
V. Las licencias y permisos para la ejecución de acciones urbanas;
VI. Las restricciones y modalidades que se impongan al uso o aprovechamiento del suelo
y de las propias edificaciones.
VII. La utilización de la vía pública;
VIII. Las autorizaciones para fusión, subdivisión, relotificación y fraccionamiento de terrenos que bajo cualquier régimen de tenencia de la tierra se realicen dentro de los
límites territoriales del Municipio de Chihuahua, para la constitución de fraccionamientos, condominios, centros comerciales, e industriales, parques industriales, conjuntos urbanos y obras similares;
IX. La conservación y mejoramiento del ambiente, prevención, control y atención de riesgos y contingencias ambientales y urbanas.
ARTICULO 1.01.04. DEFINICIONES.- Para efectos del presente Reglamento y de sus Normas Técnicas Complementarias, se entenderá por:
I.- Acción: Es todo agente externo inherente a la estructura y/o a su funcionamiento, y cuyos efectos puedan hacer que ésta alcance un estado límite.
II.- Acciones Accidentales.- Son las que obran en una edificación sólo durante lapsos breves y que pueden alcanzar valores superiores a los de diseño.
III.- Acción Constructiva.- Son las obras de construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación o demolición que se pueden realizar en un predio o edificación.
IV.- Acciones de Diseño.- Son las que se obtienen multiplicando las nominales por un
factor de carga de acuerdo a la Norma Técnica utilizada en el diseño.
V.- Acciones Permanentes.- Son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad puede considerarse que no varía con el tiempo.
VI.- Acción Urbana.- El acondicionamiento del espacio para el asentamiento humano, mediante la introducción o mejoramiento de infraestructura, el fraccionamiento, la urbanización, la fusión, la subdivisión, la relotificación, la edificación, demolición, ampliación, el cambio de régimen de propiedad en condominio y demás procesos tendientes a la transformación, uso o aprovechamiento del suelo urbano.
VII.- Acciones Variables.- Son las que obran sobre la estructura con una intensidad variable en el tiempo.
VIII.- Alineamiento Oficial.- Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública, determinada en los planos y proyectos debidamente aprobados. El alineamiento contendrá las afectaciones y restricciones de carácter urbano.
IX.- Altura.- Es la dimensión vertical de la construcción, tomada a partir del nivel medio longitudinal de la guarnición hacia arriba.
X.- Area de Estacionamiento.- La destinada exclusivamente a la permanencia temporal de vehículos, distinta al área de las calles.
XI.- Asentamiento Humano.- El establecimiento de un conglomerado demográfico con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un área físicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran.
XII.- Autoconstrucción.- La edificación de una construcción destinada para habitación, ubicada en zonas habitacionales de alta densidad, realizada de manera directa por el propietario y cuya superficie máxima o total no rebase sesenta metros cuadrados de construcción.
XIII.- Ayuntamiento.- El Honorable Ayuntamiento del Municipio de Chihuahua.
XIV.- Bitácora.- Es un libro foliado y encuadernado, donde se asientan todas las incidencias de la construcción.
XV.- Camellón.- Es la franja separadora entre dos cuerpos de una vialidad.
XVI.- Carga Muerta.- Son aquellas debidas al peso propio de los elementos estructurales y al de los no estructurales, como son instalaciones eléctricas, tuberías, ductos, plafones, etc.
XVII.- Cargas Vivas.- Aquellas debidas al uso y ocupación de la estructura y que no incluyen cargas accidentales, tales como, viento, nieve, lluvia, sismo o carga muerta. Las cargas vivas en un techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipos y material durante el mantenimiento de la estructura o por los objetos móviles, equipos y gente, durante la vida de la misma.
XVIII.- Cargas Vivas de Diseño para Edificios y otras Estructuras.- Deberán ser las máximas cargas probables, producidas por el uso y ocupación de la estructura.
XIX.- Centro de Población.- Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros, así como las que por resolución de la autoridad competente, se provea para la fundación de los mismos.
XX.- Código Municipal.- Código Municipal para el Estado de Chihuahua.
XXI.- Comisión de Directores.- Comisión de Directores y Peritos Corresponsables de Obra.
XXII.- Comisión de Reglamento.- Comisión de Revisión y Propuesta de modificación del Reglamento de Construcciones y Normas Técnicas.
XXIII.- Condominio.- El régimen de propiedad de un inmueble, que cuenta con unidades de propiedad individual susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, y que cuenta con elementos o partes comunes, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Sobre tales unidades existe un inseparable derecho de copropiedad.
XXIV.- Conjuntos Habitacionales.- La construcción de infraestructura y viviendas, ejecutadas en las subdivisiones o fraccionamientos de predios por entidades de los sectores público, social o privado.
XXV.- Conjunto Urbano.- La modalidad de acción urbana, en un polígono determinado, donde se autorizan simultáneamente diversos aprovechamientos del suelo.
XXVI.- Consejo de Planeación Urbana Municipal.- Órgano de colaboración integrado por representantes de los sectores público, social y privado de la comunidad, que será auxiliar del Municipio en la planeación urbana.
XXVII.- Constancia de Zonificación.- Es el documento donde se específica el fin a que pueden dedicarse determinadas zonas o predios, por razón de la ubicación, densidad e intensidad de uso, conforme al Plan Director de Desarrollo Urbano
XXVIII.- Construcción.- Acción o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de obra civil.
XXIX.- COS.- Coeficiente de Ocupación del Suelo.- Es un factor por el cual debe multiplicarse el área total del predio, para determinar la superficie máxima de desplante a nivel de terreno natural, que debe ocupar una construcción.
XXX.- CUS.- Coeficiente de Utilización del Suelo.- Es un factor por el cual debe multiplicarse el área total del predio, para determinar los metros cuadrados máximos de construcción que se pueden alojar en un predio, en él se cuantifican todas las áreas techadas.
XXXI.- Demolición.- Acción de derribar parcial o totalmente un edificio o construcción
XXXII.- Desarrollo Urbano.- El conjunto de acciones y medidas técnicas, administrativas, económicas y sociales, encaminadas al mejoramiento y crecimiento racional y humano de los centros de población.
XXXIII.- Dirección.- A la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal
XXXIV.- Director Responsable de Obra.- Es la persona física que se hace responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.
XXXV.- D.O.P.M.
.- A la Dirección de Obras Públicas Municipales.
XXXVI.- Estado Límite.- Es aquella etapa del comportamiento de una estructura o parte de ella, a partir del cual deja de cumplir con alguna función para la que fue proyectada. Se consideran dos categorías de estado límite: los de falla y los de servicio.
XXXVII.- Estado Límite de Falla.- Corresponderá al agotamiento definitivo de la capacidad de carga de la estructura o cualquiera de sus miembros; o cuando aquella y éstos, sufran daños irreversibles que afecten su resistencia ante nuevas aplicaciones de carga. Puede ser de dos formas: como falla frágil o como falla dúctil.
XXXVIII.- Estado Límite de Servicio.- Se considera así, cuando ocurren desplazamientos, deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daños que afecten el funcionamiento de la estructura, pero no su capacidad para soportar cargas. Bajo el efecto de las combinaciones de acciones clasificadas en este Reglamento, la respuesta de la estructura no excederá los límites de deformaciones, vibraciones, grietas, desprendimientos y otros daños.
XXXIX.- Falla Dúctil.- Se da cuando la capacidad de carga de la sección, elemento o estructura en cuestión, se reduzca paulatinamente al alcanzar el estado límite.
XL.- Falla Frágil.- Se da cuando la capacidad de carga de la sección, elemento o estructura en cuestión, se pierde bruscamente al alcanzar el estado límite.
XLI.- Folleto de Divulgación.- Es la reproducción impresa del plano de “usos, reservas y destinos”.
XLII.- Fraccionamiento.- Es la división de un predio en lotes para la transmisión de su propiedad y que requiere el trazo o construcción de una o más vías públicas.
XLIII.- Fusión.- Es la integración en una sola unidad de dos o más terrenos colindantes.
XLIV.- Industria Ligera.- Es aquella que no maneja productos tóxicos, inflamables ó radioactivos y cuenta con menos de 30 empleados.
XLV.- Industria Mediana.- Es aquella que maneja productos tóxicos, inflamables ó radioactivos; pero que no realiza actividades altamente riesgosas y cuenta con 31 a 100 empleados. Los casos en que no se manejen productos tóxicos, inflamables ó radioactivos, pero que cuenten con una población de más de 31 empleados; será facultad de la autoridad determinar si se clasificará dentro de la industria ligera o mediana, atendiendo a la actividad y el impacto que en materia de riesgo pudiera generar en el entorno.
XLVI.- Industria Pesada.- Es la que maneja productos tóxicos inflamables o radioactivos y cuenta con una población de más de 100 empleados. Cuando la industria realice actividades de las denominadas altamente riesgosas por las leyes en la materia, sin importar el número de empleados, siempre será considerada como industria pesada.
XLVII.- Instalación.- Acción o efecto de instalar en las edificaciones, un conjunto de aparatos y conducciones de los servicios de electricidad, agua, gas.
XLVIII.- Intensidad de Construcción.- Es la superficie máxima de metros cuadrados techados que se pueden construir en un predio y que equivale al CUS.
XLIX.- Licencia de Construcción.- Es el documento expedido por la Dirección, por el que se autoriza a los propietarios o poseedores de un bien inmueble, para construir, ampliar, reparar o demoler una edificación o instalación.
L.- Licencia de Uso de Suelo.- Es el documento que expide la Dirección, en el que se hace constar un uso o destino específico para un predio determinado, dentro de un Centro de Población.
LI.- Límite de Centro de Población.- Es el polígono que envuelve las áreas que conforman un centro de población.
LII.- Límite de Zonificación.- Es la línea virtual, generalmente sobre ejes de calles, que delimita las zonificaciones en que se encuentra dividido un territorio, comprendido dentro del límite del centro de población.
LIII.- Lote Mínimo.- Es la superficie mínima en la cual podrá ubicarse una vivienda, no se permitirán subdivisiones en las que resulten áreas menores a éste. Las dimensiones del lote mínimo serán de 7.00 metros de frente con una superficie de 120.00 metros cuadrados.
LIV.- Mantenimiento Correctivo.- Son las acciones de reparación y reposición, de daños causados por el uso diario y las acciones naturales, indicadas para restablecer el funcionamiento de las construcciones.
LV.- Mantenimiento Preventivo.- Son las acciones encaminadas a prever los daños que se pudieran ocasionar, en el uso normal de las edificaciones.
LVI.- Método de Diseño.- Es el conjunto unificado de criterios y procedimientos con los que se garantizan los requisitos de seguridad y servicio de una estructura o parte de ella. Se considerarán métodos aceptables de diseño, los métodos de diseño por resistencia, por esfuerzo de trabajo o cualquier método alternativos que proporcione niveles de seguridad equivalentes a los que se obtendrían por los métodos anteriores.
LVII.- Modificación.- Es la acción y efecto de cambios que puede sufrir una construcción en cualquiera de sus elementos.
LVIII.- Municipio.- El Municipio de Chihuahua.
LIX.- Normas Técnicas Complementarias.- La descripción detallada de aspectos regulados por el presente Reglamento, que constituyen una referencia importante para evaluar, dictaminar y, en su caso autorizar acciones urbanas.
LX.- Nomenclatura Oficial.- Relación de las nominaciones de vías públicas, desarrollos urbanos, jardines y plazas.
LXI.- Nominación de Desarrollo Urbano.- La asignación de un nombre oficial a una zona de asentamiento habitacional, comercial o industrial, con su debida delimitación física.
LXII.- Nominación Oficial de Vía Pública.- La asignación de un nombre alfabético o numérico a una vía pública, con el cual se identifica y localiza a través de uno o más desarrollos urbanos.
LXIII.- Numeración Oficial.- La asignación de un número a un predio en sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localización e identificación, que consta de dos series de dígitos: la primera aumenta conforme se aleja calle a calle del origen; la segunda serie ubica al predio en la acera correspondiente dentro de la manzana.
LXIV.- Pavimentos.- Es el conjunto de capas comprendidas entre el suelo natural y la superficie de rodamiento, cuya función principal es soportar las cargas rodantes y transmitirlas a las terracerías, distribuyéndolas en tal forma que no se produzcan deformaciones, y desalojar las aguas pluviales.
LXV.- Perito Corresponsable de Obra.- Es la persona física con los conocimientos técnicos adecuados para responder en forma solidaria con el director responsable de obra en aquellos aspectos de las obras para las que otorgue su responsiva.
LXVI.- Permiso.- Es el documento expedido por la Dirección en el que se autoriza la ejecución de una acción urbana.
LXVII.- Plan Director.- Al Plan Director de Desarrollo Urbano del Municipio de Chihuahua.
LXVIII.- Plano Oficial.- Es el documento gráfico denominado “Plano de Usos, Reservas y Destinos” cuyo original ha sido aprobado por el H. Ayuntamiento y obra en poder de las autoridades municipales.
LXIX.- Predio.- Es el área territorial amparada por una escritura pública o documento legal de propiedad, que puede o no estar físicamente delimitado.
LXX.- Plan Parcial de Desarrollo Urbano.- Es el proyecto autorizado que en mayor profundidad y detalle cubre un área delimitada del territorio del centro de población y es la base para tramitación de acciones urbanas.
LXXI.- Reglamento.- Al Reglamento de Construcciones para el Municipio de Chihuahua.
LXXII.- Reglamento Protectivo.- Es el documento donde se estipulan los derechos y obligaciones tanto de los adquirientes de lotes y/o unidades construidas dentro de un conjunto urbano, fraccionamiento y/o condominio.
LXXIII.- Relotificación.- La modificación total o parcial de la lotificación originalmente autorizada para un fraccionamiento.
LXXIV.- Remodelación.- Es la rehabilitación funcional de una obra.
LXXV.- Reparación.- Acción de reparar algunos elementos arquitectónicos o estructurales de las construcciones.
LXXVI.- Resistencia.- Es la magnitud de una acción, o de una combinación de acciones, que provocaría la aparición de un estado límite en la estructura.
LXXVII.- Resistencia de Diseño.- Es la que se obtiene multiplicando el valor nominal por un factor de resistencia o de acuerdo a la norma técnica utilizada en el diseño. Se requiere que los factores de resistencia y los valores nominales de la misma, sean tomados de las mismas normas técnicas utilizadas en el diseño.
LXXVIII.- Restauración.- Conjunto de operaciones tendientes a conservar un bien cultural, mantener un sitio, un monumento histórico o artístico en estado de servicio, conforme a sus características originales históricas, constructivas y estéticas.
LXXIX.- Restricción.- Es la franja de terreno dentro de la propiedad privada, que debe conservarse permanentemente libre de obstáculos o construcciones.
LXXX.- Subdivisión.- La partición de un terreno en dos o más fracciones que no requiera el trazo de vía pública, referida únicamente a aquellos casos en que se trate de un predio.
LXXXI.- Uso.- Los fines particulares a que podrá dedicarse determinada área o predio a partir de un Plan o Programa.
LXXXII.- Uso Condicionado.- Es el uso o los usos que desarrollan funciones complementarias, pero que por su importancia y magnitud requieren presentar para su aprobación, un estudio detallado que demuestre que no se causarán impactos negativos al entorno y específicamente deberán presentar los requisitos señalados por el Plan Director Urbano.
LXXXIII.- Uso Permitido.- El uso o los usos que caracterizan o complementan de una manera principal, un espacio dentro de la estructura urbana, siendo plenamente permitida su ubicación.
LXXXIV.- Valor Nominal de la Resistencia de un Elemento o Sección Estructural.- Es
el valor de su capacidad mínima para soportar los efectos de las acciones. Este valor se
establece con bases probabilísticas y puede definirse como la resistencia tal, que sea
pequeña la probabilidad de que el elemento o sección tenga una capacidad menor.
LXXXV.- Zonificación. Es la división del entorno urbano en áreas en las que se definen los usos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos, de conformidad con lo dispuesto en el Plan Director.
CAPITULO 1.02.00 AUTORIDADES Y FACULTADES
ARTICULO 1.02.01. APLICACION.- La aplicación del presente Reglamento corresponderá al Ayuntamiento de Chihuahua, quien ejercerá sus funciones por conducto de la Dirección y con la colaboración del Consejo de Planeación Urbana Municipal en el ámbito de su competencia.
ARTICULO 1.02.02. A la DIRECCION corresponde, además de las atribuciones que le confiere el Código Municipal y la Ley de Desarrollo Urbano, las siguientes:
I.- Fijar los requisitos y documentos a que deberán sujetarse acciones de aprovechamiento urbano que requiera el fraccionamiento, fusión, subdivisión o relotificación de terrenos, el establecimiento de régimen de propiedad en condominio o la edificación, modificación, ampliación, reparación, uso, mantenimiento y demolición de construcciones definitivas dentro del territorio Municipal;
II.- Llevar un registro clasificado de empresas o particulares que tengan equipos y experiencia técnica en el área de construcción;
III.- Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables de obra;
IV.- Revisar, vigilar y realizar inspecciones a las obras en proceso de construcción o terminadas, en los términos de este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias;
V.- Practicar las inspecciones para verificar que el uso de un predio, estructura, instalación, edificio o construcción, se ajuste a las características previamente autorizadas con apego al presente Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, así como constatar la observancia de las disposiciones que en materia ecológica establecen la Ley Ecológica para el Estado de Chihuahua y su Reglamento, así como las contenidas en el presente Reglamento;
VI.- Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con las edificaciones peligrosas, malsanas o que causen molestias,
VII.- Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en construcción o terminadas
y la desocupación en los casos previstos por la Ley y por este Reglamento, previo dictamen técnico y notificación correspondientes;
VIII.- Ordenar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por este Reglamento;
IX.- Imponer las sanciones correspondientes tomando en cuenta el tipo de infracción o su gravedad;
X.- Modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento, así como los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones administrativas que procedan para su cumplimiento;
XI.- Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones;
XII.- Vigilar el cumplimiento de las restricciones a que deberán sujetar las edificaciones y elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares:
localizados en zonas de patrimonio artístico y cultural, de acuerdo con la Ley sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas u otras disposiciones legales aplicables;
XIII.- Otorgar o negar Autorizaciones, Licencias y Permisos para la ejecución de acciones urbanas, para el uso o aprovechamiento de áreas o predios, a que se refiere este Reglamento;
XIV.- Realizar y promover los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas de construcción, tierra, agua y bosques, determinando las densidades de población permisibles;
XV.- Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebeldía, no las hayan llevado a cabo;
XVI.- Autorizar el apoyo del Departamento de bomberos para las realización de acciones que lleven a mejorar las medidas de seguridad en las construcciones.
ARTICULO 1.02.03 CONCURRENCIA.- La autoridad municipal, además de las facultades enumeradas en los artículos anteriores, tomará en cuenta la concurrencia que en la presente materia le corresponda, por disposición de leyes y reglamentos de carácter federal o estatal, asimismo concertará convenios con las autoridades estatales y federales, para coadyuvar en el cumplimiento de las disposiciones legales en las áreas de concurrencia y coordinará con ellas la simplificación y unificación de criterios para el trámite de los permisos y licencias relativas.
CAPITULO 1.03.00
DE LAS COMISIONES Y ORGANOS AUXILIARES
ARTICULO 1.03.01.- DE LA COMISION DE ADMISION DE DIRECTORES Y PERITOS CORRESPONSABLES DE OBRA.
I.- Tendrá funciones de asesoría y consulta de las autoridades municipales para la interpretación y aplicación de este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias;
asimismo, se encargará de la admisión, exclusión y vigilancia de los Directores Responsables de Obra y Peritos Corresponsables de Obra, debiendo llevar además un registro actualizado de los mismos.
II.- Se integrará de la siguiente manera:
A.- El Director de Desarrollo Urbano, quien lo presidirá;
B.- El Subdirector de Administración Urbana, quien fungirá como Secretario Técnico;
C.- Dos representantes (propietario y suplente) debidamente acreditados de cada una de las siguientes organizaciones:
1. Colegio de Ingenieros Civiles de Chihuahua, A.C.
2. Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A.C.
3. Barra de Arquitectos de Chihuahua, A.C.
III.- Dicha Comisión sesionará cuando menos una vez al mes, teniendo cada uno de sus integrantes derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarán por mayoría simple de votos y en caso de empate, el Presidente de la Comisión tendrá voto de calidad.
IV.- La Comisión aprobará el Reglamento Interior que rija su operación y funcionamiento.
V.- Las organizaciones mencionadas, presentarán a la Dirección de Desarrollo Urbano, en el mes de enero de cada año, una terna con los nombres de los candidatos para representarlos. De esta terna, la Dirección de Desarrollo Urbano designará a los representantes, que ejercerán sus funciones del día 1o. de febrero al 31 de enero del siguiente año.
ARTICULO 1.03.02.- DE LA COMISION DE REVISION Y PROPUESTA DE
MODIFICACION DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES Y NORMAS TECNICAS.
I.- Revisará periódicamente lo dispuesto en el presente Reglamento y sus Normas
Técnicas Complementarias, y en su caso, previo consenso, propondrá los cambios o
modificaciones a los mismos;
II.- Revisará anualmente los formatos para el trámite de autorizaciones, permisos o
licencias para la ejecución de acciones urbanas para el aprovechamiento del suelo y en su
caso, previo consenso, propondrá los cambios o modificaciones a los mismos.
III.- Esta Comisión, se integrará por:
A El Director de Desarrollo Urbano, quien la presidirá;
B El Subdirector de Administración Urbana, quien fungirá como Secretario Técnico;
C El Subdirector Jurídico Municipal;
D Dos representantes, debidamente acreditados, de cada una de las siguientes
organizaciones; que fungirán como titular y suplente;
1.- Colegio de Ingenieros Civiles de Chihuahua, A.C.
2.- Colegio de Arquitectos de Chihuahua, A.C.
3.- Barra de Arquitectos de Chihuahua, A.C.
4.- Cámara de Propietarios de Bienes Inmuebles, A.C.
IV.- Sesionará cuando menos dos veces al año, teniendo cada uno de sus integrantes
derecho a voz y voto, sus decisiones se tomarán por mayoría simple de votos. En caso de
empate el Presidente de la Comisión tendrá voto de calidad.
V.- La Comisión aprobará el Reglamento Interior que rija su operación y funcionamiento.
ARTICULO 1.03.03. Del CONSEJO DE PLANEACION URBANA MUNICIPAL, a quien
I.- Participar en la remodelación del centro histórico.
II.- Estudiar, opinar y proponer cambios al Plan Director Urbano.
III.- Las demás que le confiera este Reglamento y otras disposiciones legales
TITULO 2.00.00
DE LA ADMINISTRACION URBANA
CAPITULO 2.01.00 ACCIONES URBANAS
ARTICULO 2.01.01. EJECUCION.- En los términos del presente Reglamento, todo predio
o construcción para poder ser usado u ocupado y toda construcción, instalación o parte de
las mismas erigida, deberá cumplir con los requisitos que establecen la Ley de Desarrollo
Urbano, el presente Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, el Plan
Director Urbano y demás disposiciones legales y aplicables a la presente materia.
ARTICULO 2.01.02. PREVENCIONES.- Serán nulos los actos, convenios y contratos
relativos a la propiedad o cualquier otro derecho relacionados con la utilización de áreas y
predios, que contravengan las disposiciones invocadas en el presente ordenamiento,
haciéndose acreedores además, a las sanciones que establece la Ley y el presente
Los propietarios y/o poseedores de bienes inmuebles ubicados en el territorio del
de Chihuahua que pretendan realizar en dichos bienes alguna de las obras señaladas en
este capítulo, se sujetarán a las disposiciones de este Reglamento y sus Normas
ARTICULO 2.01.03. CLASIFICACION.- Para los efectos de este Reglamento, las
construcciones en el Municipio se clasifican atendiendo, por un lado, a su género y rango
de magnitud, y por otro, al tipo de acción constructiva al que puedan estar sujetas cada
edificación, en la forma siguiente:
A Habitación:
1.- Unifamiliar. Vivienda mínima, una vivienda.
2.- Plurifamiliar. De 2 a 60 viviendas.
3.- Multifamiliar. De más de 60 viviendas.
B Oficinas:
1.- Administración Pública. Oficinas hasta 1000 m2.
(tribunales, juzgados, oficinas) De más de 1000 m2.
2.- Administración Privada . Hasta 100 m2. sin atención al público.
(oficinas) De 100 a 1000 m2.
Más 1000 m2.
C Comercio:
1.- Almacenamiento y Abasto. Para productos perecederos.
De acopio y transferencias.
De semillas, huevo, lácteos y abarrotes.
Rastros, frigoríficos y obradores.
2.- Tiendas de básicos. Vivienda con abarrotes que ocupe 30 m2. de
Alimentos, abarrotes, comestibles, vinaterías,
Perecederos hasta 250 m2.
Farmacias, boticas y droguerías hasta 250 m2.
Artículos en general hasta 500 m2.
3.- Tiendas autoservicio. Hasta 250 m2.
De más de 250 m2.
4.- Tiendas de departamentos. Hasta 5000 m2.
5.- Centros comerciales. Hasta 25000 m2.
6.- Mercados y tianguis Todos.
7.- Materiales de construcción. Agregados, ferreterías, madererías, metales, pintura,
8.- Vehículos y maquinaria. Distribuidores de marcas.
Maquinaria doméstica.
9.- Librerías y otros. Todas.
10.-Alimentos y bebidas. Restaurantes, centros nocturnos.
D Servicios: Renta de vehículos y maquinaria.
Taller de reparación, corralones para autos,
conservación y ajustes.
Lubricación y lavado.
Salas de belleza, peluquerías, lavanderías, tintorerías,
Mudanzas, paqueterías, vehículos de alquiler.
E Salud: Hospitales, sanatorios, clínicas.
Emergencias, hasta 75 camas.
Hospitales, sanatorios, clínicas, emergencias, más de
75 camas.
Especialidades, todas.
Vivienda con consultorio hasta 30% de área
Laboratorios, radiografías, consultorios.
Asistencia animal hasta 150 m2.
F Educación:
1.- Elemental. Guarderías, Jardines de niños, Escuelas Primarias,
2.- Media. Secundarias,Técnicas,Preparatorias, Vocacionales
3.- Superior. Politécnicos, Tecnológicos, Normales, Universidades
4.- Científica. Postgrado y especialización.
G Cultura:
1.- Exposición. Nuevas galerías, invernaderos, exposiciones.
2.- Información. Bibliotecas, Hemerotecas.
H Religión:
1.- Templos y capillas.
2.- Salones.
I Centros de Reunión: Teatros, cines, clubes, auditorios, salones de baile y
J Deportes: Clubes deportivos y sociales, canchas deportivas,
(cerrados o al aire libre), estadios, lienzos charros,
arenas, velódromos, juegos de pie y de mesa.
K Alojamiento: Hoteles, moteles, albergues.
L Seguridad: Policía, Bomberos, puestos de socorro.
M Funerales: Agencias, cementerios.
N Comunicaciones y Transportes: Terminales de autotransporte urbano, suburbano y
Terminales áreas.
Centrales de correos, telégrafos, paquetería.
1.- Ligera.
2.- Mediana.
3.- Pesada.
P Infraestructura:
1.- Agua pluvial. Represas, canales de riego, alcantarillado.
2.- Agua Potable. Pozos, cárcamos, estaciones de bombeo, plantas de
Tanques de depósito de más de 1000 m3.
3.- Terracerías. Diques, obras de contención.
4.- Desechos. Drenajes, recepción y transferencia de basura.
Q Espacios abiertos: Plazas, jardines, parques, explanadas.
II.- Según el tipo de acción constructiva al que puede estar sujeta cada edificación se
A. Obra o instalación temporal; en los casos expresamente contemplados en el presente
Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias.
B. Obra nueva, de carácter progresivo, prevista para terminarse en varias etapas,
limitadas a viviendas populares, aisladas o en conjuntos, no mayores de 40 m2. de
construcción por etapa, hasta un máximo de 120 m2., con dos niveles como máximo, y
cuyos claros estructurales no sean mayores de 4 m. Este tipo de acciones
constructivas gozarán de los estímulos que fije el presente Reglamento, entre otros,
que las obras puedan ser ocupadas en una etapa inicial cumpliendo los requisitos para
una vivienda mínima.
C. Obra nueva, prevista para terminarse en una etapa definida; a cuyo término, y para
poder ser ocupada, debe cumplir con la totalidad de requisitos aplicables del presente
Ampliación de obra; al término de la cual, y para poder ser ocupada, la totalidad de la
edificación resultante deberá cumplir con los requisitos del presente Reglamento y sus
E. Rehabilitación o reparación estructural o funcional de obra; al término de la cual, y para
poder ser ocupada, deberá cumplir con los requisitos del presente Reglamento y sus
Normas Técnicas Complementarias. Tratándose de monumentos catalogados, podrán
aplicarse normas especiales acordadas por la Dirección con las Instituciones a quienes
legalmente corresponda su tutela.
F. Demolición de obra: con las limitaciones que impone el presente Reglamento y otros
ordenamientos jurídicos concurrentes, especialmente en lo que respecta a
Monumentos y Zonas de Monumentos.
G. Combinación de dos o más de los tipos de acciones constructivas especificados en los
incisos c) a f) de la presente fracción.
H. Operaciones de mantenimiento correctivo o preventivo en una obra, en los términos
que establece el presente Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias.
ARTICULO 2.01.04 SISTEMAS CONSTRUCTIVOS.- Este Reglamento es específico para
los sistemas convencionales contemporáneos de construcción que se registran en la
realidad urbana estatal, y particularmente en la práctica constructiva del Municipio. Cuando
se trate de otros sistemas constructivos, deberá observarse lo siguiente:
I.- Sistemas contemporáneos de autoconstrucción en zonas urbanas o en proceso de
urbanización la Dirección expedirá Normas Técnicas en forma de cartillas o planos tipo, de
fácil comprensión para autoconstructores, que formen parte de la asistencia técnica que el
Municipio brinde a individuos o grupos organizados;
II.- Sistemas tradicionales de construcción o autoconstrucción de viviendas urbanas y
rurales, o pequeños edificios de servicio, la Dirección determinará, previo estudio y
evaluación de los sistemas existentes de ese tipo en su territorio, los rangos de magnitud
dentro de los cuales la construcción, ampliación, rehabilitación y mantenimiento de esas
edificaciones podrá autorizarse en forma sumaria, respondiendo sólo a Normas Técnicas
en forma de cartillas o planos tipo de fácil comprensión para los artesanos de la
III.- Sistemas constructivos nuevos, no mencionados en este reglamento, o en proceso de
experimentación, el Municipio podrá solicitar asesoría técnica especializada o a alguna
institución o dependencia calificada, para determinar en un plazo no mayor de 10 días
hábiles contados a partir de la recepción de la solicitud correspondiente, si procede la
autorización de los proyectos, las obras y la forma cómo se supervisará su ejecución.
CAPITULO 2.02.00
LICENCIAS, CONSTANCIAS Y CERTIFICACIONES
ARTICULO 2.02.01 CONTROL ADMINISTRATIVO.- Toda acción urbana para ser
ejecutada requerirá de la licencia, constancia o certificación expedida por la Dirección,
excepto en los casos previstos en el Artículo 2.02.12 de este Reglamento. Siendo
obligación del propietario y/o perito responsable de obra tener indicado los datos de la
obra, de la licencia y del perito de una forma y en un lugar que sea fácilmente visible.
ARTICULO 2.02.02 LICENCIA DE CONSTRUCCION.- Es el documento expedido por la
Dirección en el que se le autoriza a los propietarios o poseedores, según el caso; construir,
ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación o instalación.
Para la obtención de la licencia se deberán reunir los requisitos establecidos en los
formatos que para tal efecto se encontrarán a disposición de los solicitantes en la ventanilla
única, los que serán revisados y aprobados anualmente por la Dirección y por la Comisión
de Revisión y Actualización del Reglamento y sus Normas Técnicas.
La solicitud de Licencia de Construcción y la documentación que debe acompañarla
llevarán la responsiva del Director Responsable de Obra y de los Peritos Corresponsables
de Obra, en su caso, conforme al Artículo 2.03.01 de este Reglamento, salvo los casos de
excepción señalados en el Artículo 2.02.12
El plazo máximo para resolver la evaluación del proyecto una vez cumplidos los requisitos
será no mayor de 72 horas; en caso contrario se entenderá que la autoridad resuelve
favorablemente, en el entendido que dicha resolución deberá solicitarse ante la ventanilla
El plazo máximo para extender la Licencia de Construcción, una vez cumplidos los
requisitos y pagados los derechos correspondientes será de 48 horas.
La Licencia de Construcción tendrá una vigencia por el tiempo indicado según tabulador
para el cobro de derechos Municipales prevista en la Ley de Ingresos vigente para el
Municipio de Chihuahua.
Si concluido el plazo de vigencia de la Licencia no se hubiere terminado la obra, para
continuarla, el interesado deberá obtener de la Dirección, la autorización de prórroga de
Licencia conforme al tabulador de renovaciones vigente señalado en la Ley de Ingresos
Se considera una obra terminada cuando ésta, este concluida al 100 % en su obra negra
en sus acabados exteriores que tengan vista a vía pública.
ARTICULO 2.02.03 LICENCIA DE AUTOCONSTRUCCION.- Las personas físicas que
pretendan edificar ó ampliar su habitación personal construyendo de manera directa, en
zonas habitacionales de alta densidad, cuya superficie máxima o total de construcción, no
rebase 60 metros cuadrados de construcción, recibirán asesoría gratuita de la Dirección
con Proyectos Tipo para su tramitación; estará exento del pago de derechos, cuando lo
solicite por escrito a la Dirección y cumpla los siguientes requisitos:
I. Acreditar que la posesión que ejerce sobre el terreno en que construirá, es a título
II. Que es el único bien inmueble que posee.
III. Que las personas que ejecuten la construcción, acrediten su personalidad y
parentesco con el propietario, no debiendo en ningún caso percibir salario por el
desempeño de su trabajo en la obra.
IV. La aprobación de la Licencia de autoconstrucción será otorgado previo análisis por
ARTICULO 2.02.04 LICENCIA DE USO DE SUELO.- Es un documento con valor oficial
que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, que autoriza un uso ó destino
específico dentro del Centro de Población en base la zonificación establecida en el Plan
Director y en los Planes Parciales de Desarrollo Urbano, previo cumplimiento de los
requisitos que se establecen en los formatos aprobados.
La Licencia de Uso de Suelo tendrá una vigencia de cinco años.
ARTICULO 2.02.05 LICENCIA DE SUBDIVISION.- Es un documento con valor oficial que
expide la Dirección, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la partición de un
terreno en dos ó mas fracciones, todos con frente a vía pública reconocida y que no
requiera el trazo de una vialidad o la introducción de servicios urbanos básicos, previo
cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados.
ARTICULO 2.02.06 LICENCIA DE FUSION.- Es un documento con valor oficial que
expide la Dirección, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la unión en un solo
predio de dos ó mas terrenos colindantes, previo cumplimiento de los requisitos que se
establecen en los formatos aprobados.
ARTICULO 2.02.07 LICENCIA DE RELOTIFICACION.- Es un documento con valor oficial
que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, donde se autoriza el reacomodo
de predios o lotes de un área previamente autorizada, en función de los fines y objetivos
que se persigan, previo cumplimiento de los requisitos que se estalbecen en los formatos
ARTICULO 2.02.08 LICENCIA DE ANUNCIOS PUBLICITARIOS.- Es un documento con
valor oficial que expide la Dirección previa solicitud del interesado, teniendo como base las
normas técnicas establecidas en este Reglamento, donde se autoriza la colocación de un
anuncio, siendo este un medio de comunicación que indique, señale, exprese muestre ó
difunda al público cualquier mensaje relacionado con la producción y venta de bienes, con
la prestación de servicios y con el ejercicio lícito de las actividades profesionales , políticas,
cívicas, culturales, industriales, mercantiles y técnicas, previo cumplimiento de los
La certificación de seguridad estructural tendrá una vigencia de dos años.
ARTICULO 2.02.09 LICENCIA DE APERTURA DE ZANJAS.- Es un documento con valor
oficial que expide la Dirección previa solicitud del interesado, donde se autoriza la apertura
de la zanja, previa revisión y aprobación de la J.M.A.S.
La Licencia de Apertura de Zanjas tendrá una vigencia de treinta días
ARTICULO 2.02.10 LICENCIA DE RENOVACION DE OBRA.- Es un documento con
valor oficial que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, donde se autoriza la
ampliación del plazo de ejecución de labores en una construcción previamente autorizada,
previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos aprobados.
La Licencia de Renovación de Obra tendrá una vigencia mínima de treinta días
ARTICULO 2.02.11 LICENCIAS ESPECIFICAS.- Las acciones siguientes requerirán de
licencias de construcción específica:
I. Las excavaciones o cortes de cualquier índole cuya profundidad sea mayor de
sesenta centímetros y puedan afectar estructuras colindantes o servicios públicos.
En este caso, la licencia tendrá una vigencia máxima de cuarenta y cinco días. Este
requisito no será exigido cuando la excavación constituya una etapa de la
edificación autorizada;
II. Los tapiales que invadan la acera en una anchura superior a 0.50 m.;
III. Las ferias o aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables u otros
similares. La Dirección revisará cada caso en lo particular para proceder a otorgar
la licencia de construcción provisional para las instalaciones correspondientes,
solicitando lo referente a especificaciones técnicas, seguros y fianzas que
garanticen la seguridad del espectador y/o usuario.
ARTICULO 2.02.12 EXCEPCION DE LICENCIAS.- Cuando previamente se acredite la
propiedad del inmueble donde se realizará la obra y en los siguientes casos:
I. Apertura de claros de un metro cincuenta centímetros como máximo en
construcciones hasta de dos niveles; si no se afectan elementos estructurales y no
se cambia total o parcialmente el uso o destino del inmueble;
II. Instalación de fosas sépticas o albañales en casas habitación;
III. Edificación de tipo habitacional de una superficie no mayor a 10 m2, previo aviso
por escrito a la Dirección.
IV. Mantenimiento y/o Conservación de inmuebles consistente en:
A. Resanes y aplanados interiores;
B. Reposición y reparación de pisos, sin afectar elementos estructurales;
Pinturas y revestimientos interiores;
Reparación de albañales;
E. Reparación de tuberías de agua e instalaciones sanitarias sin afectar elementos
F. Colocación de madrinas en techos, salvo en los de concreto;
G. Limpieza, aplanados, pintura y revestimiento en fachadas. En estos casos
deberán adoptarse las medidas necesarias para no causar molestias ni daños a
inmuebles colindantes, muebles, ni a transeuntes.
H. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se
haya considerado en el diseño estructural.
I. Impermeabilización y reparación de azoteas, sin afectar elementos
J. Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de dar aviso al
Municipio, dentro de un plazo máximo de setenta y dos horas, contados a partir
de la iniciación de las obras.
K. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de dieciséis metros cuadrados, si está
desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construcción. Esta
excepción no operará cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas.
V. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durante la edificación de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes.
VI. Construcción previo aviso por escrito a la Dirección de la primera pieza de
viviendas de carácter progresivo, con superficies de 16 m2 como máximo y de sus
servicios sanitarios correspondientes, siempre y cuando se respeten el uso del
suelo, los alineamientos y las restricciones del predio.
VII. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.
ARTICULO 2.02.13 CONSTANCIA DE ZONIFICACION.- Es un documento con valor
oficial que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, donde se certifica la
información de un predio específico en cuanto a usos de suelo permitidos, condicionados
prohibidos, la ubicación, densidad e intensidad de uso, teniendo como base la zonificación
establecida en el Plan Director y Planes Parciales de Desarrollo Urbano, previo
La Constancia de Zonificación tendrá una vigencia de tres años.
ARTICULO 2.02.14 CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO Y NUMERO OFICIAL.- Es un
documento con valor oficial que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, donde
se indica la restricción que se deberá dejar sin construcción a partir del paramento del
predio hacia el interior, y se expide el número correspondiente que identifica al predio, en
sentido progresivo, referido al sistema de ejes rectores, para facilitar su localización e
identificación, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen en los formatos
La Constancia de Alineamiento y Número Oficial tendrá una vigencia de tres años.
ARTICULO 2.02.15 CERTIFICADO DE MEDIDAS Y COLINDANCIAS.- Es un documento
con valor oficial que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, en el que se
certifican las medidas, colindancias y superficies de algún predio específico, teniendo
base la certificación de la propiedad, el levantamiento y dictamen de un perito vigente y el
levantamiento físico por esta Dirección, previo cumplimiento de los requisitos que se
La Certificación de Medidas y Colindancias tendrá una vigencia de tres años.
ARTICULO 2.02.16 CERTIFICADO DE INAFECTABILIDAD POR OBRA PUBLICA.- Es
un documento con valor oficial que expide la Dirección, previa solicitud del interesado, en
el que se certifica la existencia o inexistencia de Obra Pública sobre algún predio
específico, además de las restricciones y normas en general establecidas en los
documentos de Planeación Urbana, teniendo como base el Plan Director y Planes
Parciales de Desarrollo Urbano, previo cumplimiento de los requisitos que se establecen
en los formatos aprobados.
La Constancia de Inafectabilidad por Obra Pública, tendrá una vigencia de tres años.
ARTICULO 2.02.17 PROGRAMAS ESPECIFICOS.- Para efectuar acciones constructivas
a inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio cultural, se requiere
autorización expresa de las autoridades correspondientes, previo dictamen favorable de la
Comisión Municipal de Conservación del Patrimonio Inmueble.
En el caso de demoliciones presentar un programa, en el que se indicará el orden y
aproximadas en que se demolerán los elementos de construcción. En caso de prever el
uso de explosivos, el programa de demolición señalará con toda precisión él o los días y
las horas en que se realizarán las explosiones, que estarán sujetas a la aprobación del
Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se deberán proveer todos los
acondicionamientos, tapiales, puntales o elementos de protección de colindancia y vía
pública. En los casos autorizados de demolición con explosivos, el perito responsable
deberá avisar a los vecinos colindantes, la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando
menos con veinticuatro horas de anticipación.
Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolición, deberán ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 72 horas contados a partir del término
ARTICULO 2.02.18 MODIFICACIONES AL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO
En las solicitudes se deberá cumplir con los siguientes requisitos establecidos por la
I. Acreditar la personalidad e interés jurídico.
II. Presentar estudios y memorias descriptivas tanto del inmueble como de la zona de
influencia relacionadas con los aspectos urbanísticos, técnicos y económicos en
que se hará la pretendida modificación (1 Km en torno al predio).
III. Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en
el medio ambiente, o en la estructura urbana del centro de población, si están
comprendidas en zona o región conurbada requerirán además de la licencia o
autorización de los Municipios que correspondan, el dictamen de impacto urbano y
ambiental de la dependencia estatal competente.
IV. Dictamen favorable del Consejo de Planeación Urbana Municipal.
V. Y demás establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano del Estado de Chihuahua,
en el Capitulo II, Titulo II.
CAPITULO 2.03.00
ARTICULO 2.03.01 EJECUCION Y SUPERVISIÓN DE ACCIONES URBANAS.- La
ejecución y supervisión de acciones urbanas deberá ser efectuada por un Director
Responsable de Obra y por Peritos Corresponsables de Obra, en su caso.
ARTICULO 2.03.02 NOMINACION.- Para los fines del presente Reglamento, se
establecen, ante la Dirección, dos clasificaciones de Director Responsable de Obra: el tipo
“A” y el tipo “B”; además de los Peritos Corresponsables de Obra.
ARTICULO 2.03.03 DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA.- Es la persona física que se
hace responsable de la observancia de este Reglamento y sus Normas Técnicas en las
obras para las que otorgue su responsiva.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante
la Dirección, habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en este
Reglamento, acreditado como tal, mediante Certificado expedido por la Dirección.
Se entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva cuando:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construcción y el proyecto de una obra.
II. Suscriba un dictamen de estabilidad estructural de una edificación o instalación.
III. Suscriba el visto bueno de seguridad u operación de una edificación o instalación.
ARTICULO 2.03.04 REQUISITOS PARA REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE
TIPO “A”.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra tipo “A”, se
II. Acreditar que posee título y cédula profesional correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones. Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero
Constructor, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal.
III. Acreditar mediante constancia expedida en forma conjunta por los Colegio de
Profesionistas y la Comisión, que conoce los ordenamientos vigentes en materia de
desarrollo urbano, el presente Reglamento de Construcciones y sus Normas
Técnicas, así como las demás leyes y disposiciones relativas a la planeación y
diseño urbano, la vivienda y la preservación del patrimonio histórico, artístico y
arqueológico del Estado y la Federación.
IV. Acreditar como mínimo cinco años en el ejercicio profesional, contados a partir de
la fecha de expedición del título correspondiente, en la construcción de obras de
Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionistas respectivo.
VI. Que la Comisión emita dictamen favorable para su registro o refrendo.
ARTICULO 2.03.05 OBLIGACIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA TIPO
“A”.- Son obligaciones del Director Responsable de Obra tipo “A”:
I. Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la ejecución de
la misma, cumplan con lo establecido en el presente Reglamento, sus Normas
Técnicas y las demás disposiciones legales aplicables a la presente materia.
Contará con los Peritos Corresponsables de Obra a que se refiere el artículo
2.02.07. En los casos no incluidos en dicho artículo, el Director Responsable de
Obra podrá definir libremente la participación de los Peritos Corresponsables de
El Director Responsable de Obra deberá comprobar que cada uno de los Peritos
Corresponsables de Obra cumplan con las obligaciones que se indican en este
Reglamento y en las disposiciones aplicables en la materia.
II. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento o de sus
Normas Técnicas. En caso de no ser atendidas por el interesado las instrucciones
del Director Responsable de Obra, en relación al cumplimiento del Reglamento,
deberá notificarlo de inmediato a la Dirección para que esta proceda a la
suspensión de los trabajos.
III. Planificar y supervisar las medidas de seguridad del personal y tercera personas en
la obra, sus colindancias y en la vía pública, por el tiempo que dure la ejecución de
IV. Llevar en orden la Bitácora de Obra en la cual se anotarán los siguientes datos:
A. Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecute la obra y nombre,
atribuciones y firmas del Director Responsable y los Peritos Corresponsables de Obra,
y del residente o residentes, si los hubiere; nombre o razón social de la persona física o
moral que ejecuta la obra.
B. Fecha de las visitas del Director Responsable y de los Peritos de Obra.
C. Descripción de los cambios definidos durante la ejecución de la obra.
D. Incidentes y accidentes.
E. Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable, de los Peritos
Corresponsables de Obra y de los inspectores de la Dirección;
V. Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre y, en su caso, de los
Peritos Corresponsables de Obra y sus números de registro, números de licencia
de la obra y ubicación de la misma;
VI. Mantener en el sitio de la obra una copia de la Licencia de Construcción y de los
VII. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo, el libro de bitácora de obra, memorias de
cálculo y conservar un juego de copia de estos documentos.
VIII. Refrendar su registro de Director Responsable cada dos años o cuando
conjuntamente lo determinen la Dirección.
IX. Elaborar y entregar al propietario de la obra al término de ésta, los manuales de
operación y mantenimiento en los edificios que requieran Licencia de Uso de Suelo.
X. Notificar por escrito a la Dirección, el aviso de terminación de obra correspondiente.
ARTICULO 2.03.06 REQUISITOS PARA REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE
DE OBRA TIPO “B”.- Para obtener su registro deberán satisfacer los mismos requisitos
del Director Responsable de Obra tipo “A” excepto en lo referente al inciso d del Artículo
2.02.04 pues sólo será necesario acreditar dos años de experiencia profesional.
hasta de dos niveles y de superficies no mayores de 500 m2 en su construcción.
ARTICULO 2.03.07 OBLIGACIONES DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA TIPO
“B”.- Son obligaciones del Director Responsable de Obra tipo “B”:
2.03.11 En los casos no incluidos en dicho artículo, el Director Responsable de
deberá notificarlo de inmediato a la Dirección para que ésta proceda a la
planos autorizados;
VII. Entregar al propietario, una vez concluída la obra, los planos registrados
cálculo y conservar un juego de copia de estos documentos;
conjuntamente con la Comisión lo determine la Dirección;
operación y mantenimiento en los edificios que requieran Licencia de Uso de Suelo;
ARTICULO 2.03.08 PERITO CORRESPONSABLE DE OBRA.- Es la persona física con
los conocimientos técnicos adecuados para responder en forma solidaria con el Director
Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su
responsiva, relativos a urbanismo, proyecto arquitectónico, proyecto estructural, mecánica
de suelos, instalaciones eléctricas, sanitarias, instalaciones de gas, clima artificial,
acústica, restauración de monumentos, manejo de explosivos, ejecución de obra y
cualquier otra actividad que la Dirección estime merecedora de esta calidad, previa
determinación de la Comisión correspondiente.
ARTICULO 2.03.09 REQUISITOS PARA REGISTRO DE PERITO CORRESPONSABLE
DE OBRA.- Para obtener el registro como Perito Corresponsable de Obra, se deberán
siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
constructor, ingeniero militar, ingeniero municipal, o cualquier otra profesión
relacionada con éstas, independientemente de su especialidad;
III. Acreditar que conoce los ordenamientos vigentes en la materia de su especialidad,
así como los relativos a desarrollo urbano, construcciones, las Normas Técnicas y
demás leyes y disposiciones reglamentarias relativas a la planificación y diseño
urbano, la vivienda y la preservación del patrimonio histórico, artístico y
arqueológico del Estado y la Federación;
IV. Acreditar como mínimo cinco años en el ejercicio profesional, contados a partir del
título o carta de pasante, en el área de la especialidad para las que solicita su
V. Acreditar que es miembro activo del Colegio de Profesionales respectivo;
VI. En caso de ser extranjero, acreditar su estancia legal en el país y el ejercicio de su
profesión conforme a Derecho. Además de los requisitos mencionados en los
incisos “a” al “f”, deberán cumplir con los requisitos exigidos en su lugar de origen
para los profesionistas mexicanos, en igualdad de condiciones;
VII. Que la Comisión emita dictamen favorable para su registro o refrendo;
VIII. El solicitante de registro como Director Responsable o Perito Corresponsable de
obra deberá además de cumplir con los requisitos ya señalados, demostrar
mediante certificado expedido en forma conjunta por los Colegios de Profesionistas
y la Comisión, que conoce este Reglamento y sus Normas Técnicas.
ARTICULO 2.03.10 OBLIGACIONES DE LOS PERITOS CORRESPONSABLES DE
Son obligaciones de los Peritos Corresponsables de Obra:
A. Revisar y/o elaborar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,
verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las
disposiciones de este Reglamento y sus Normas técnicas Complementarias.
B. Vigilar que la construcción durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al
proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos como los
materiales empleados, correspondan a los especificado y a las normas de calidad del
Notificar al Director Responsable de Obra, cualquier irregularidad durante el proceso
la obra, que pueda afectar los aspectos correspondientes a su especialidad,
asentándose en el documento denominado bitácora. En caso de no ser atendida esta
notificación deberá comunicarlo a la Dirección, para que ésta proceda a la suspensión
de los trabajos, enviando copia a la Comisión.
D. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento, relativas a
E. Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.
F. Refrendar su registro de Perito Corresponsable de Obra, anualmente o cuando lo
solicite la Dirección por modificaciones al Reglamento o a sus Normas Técnicas.
II.- Son obligaciones del Perito Corresponsable en Estructuras:
Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la estructura, se hayan realizado los
estudios del suelo y de las construcciones colindantes con objeto de constatar que el
proyecto cumpla con las características generales para seguridad estructural.
III.- Son obligaciones del Perito Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico:
A. Revisar que se hayan cumplido las disposiciones establecidos por el reglamento en lo
relativo al diseño urbano y arquitectónico y a la preservación del patrimonio cultural.
B. Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones del Plan Director de Desarrollo
Urbano y las declaratorias de usos, destinos y reservas. Los requerimientos de
habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios, acondicionamiento ambiental,
comunicación, prevención de energía e integración al contexto e imagen urbana.
C. Las condiciones que se exijan en la licencia de uso del suelo.
D. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservación del patrimonio,
tratándose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos ubicados en zonas
IV.- Son obligaciones del Perito Corresponsable en Instalaciones:
Revisar lo relativo a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las
ARTICULO 2.03.11 RESPONSIVA DE PERITOS.- Se exigirá responsiva de los Peritos
Corresponsables de Obra en la obtención de la licencia de construcción a que se refiere el
artículo 2.02.02 de este Reglamento:
I. Perito en Estructuras, en los siguientes casos:
A. Edificaciones habitacionales, comerciales, industriales, especiales, deportivas y centros
de reunión que alberguen simultáneamente más de 25 personas.
B. Edificaciones cuya altura exceda de 10 mts.
Cualquier tipo de obra de cimentación, terracería o contención de más de 1.70 mts. de
profundidad o espesor.
II. Perito en Diseño Urbano y Arquitectónico, en los siguientes casos:
A. Conjuntos habitacionales, centros comerciales, hospitales, clínicas y centros de salud,
conjuntos deportivos, instalaciones para exhibiciones, baños públicos, estaciones y
terminales de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematográficos, de radio y
televisión, estaciones de aprovisionamiento de combustibles, hoteles, moteles, locales
para esparcimiento, locales para prácticas deportivas, estacionamientos de cualquier
magnitud en locales cerrados y espacios abiertos de uso público.
B. Proyectos cuyo impacto incida en razón al contexto ecológico y a las vialidades
peatonales y vehiculares que existan o concurran.
C. Proyectos que se ubiquen en zonas de patrimonio histórico, artístico y arqueológico, ya
sea que correspondan al Municipio, al Estado o a la Federación.
D. Proyectos cuyo impacto incida en el desarrollo artístico del entorno urbano en razón a
las fachadas, los espacios exteriores, ya sean industriales, habitacionales, comerciales
E. Proyectos de cualquier género, tipo y clase en que incida la relación del entorno urbano
con la imagen de fachadas y los espacios exteriores y en toda edificación que albergue
más de 25 personas simultáneamente.
F. Edificaciones que tengan más de 3,000.00 m2 cubiertos o más de tres niveles de altura
sobre el nivel medio de la banqueta o que tengan capacidad para más de 250
concurrentes en locales cerrados o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos.
G. Construcción de vivienda unifamiliar o plurifamiliar cuando la superficie de edificación
sea mayor de 90 m2 de área útil, y en el caso de locales comerciales, cuando la
superficie sea mayor de 120 m2 de área útil para su función específica.
III. Perito Corresponsable en Instalaciones (Hidráulicas, Sanitarias, Gas, Eléctricas,
Etc.), para los siguientes casos:
A. Si son de carácter explosivo o inflamables.
B. Cualquier edificación cubierta que albergue simultáneamente más de 25 personas.
C. En toda edificación que cuente con elevadores, escaleras eléctricas y/o rampas
ARTICULO 2.03.12 SIMULTANEIDAD DE REGISTRO.- Los Directores Responsables de
Obra podrán obtener su registro como Peritos Corresponsables de Obra, cubriendo los
requisitos complementarios que acrediten su competencia en la especialidad respectiva.
La inscripción en el registro de Peritos Corresponsable de Obra, se hará a solicitud
expresa del interesado, que deberá acompañar con los documentos y pruebas que
acrediten sus estudios y prácticas en el campo de la especialidad que solicita, conforme a
los requisitos ya señalados.
ARTICULO 2.03.13 TERMINO DE FUNCIONES.- Un Director Responsable de Obra o
Perito Corresponsable de Obra terminará sus funciones:
I. Por terminación de obra donde sea Director o Perito Corresponsable, en cuyo caso
deberá notificarlos por escrito a la Dirección.
II. Cuando ocurra cambio, suspensión, abandono o retiro del Director Responsable de
Obra o Perito Corresponsable, se deberá levantar un acta asentando en detalle el
motivo por el que suspende o retira su responsiva, así como el avance de la obra
hasta el momento del retiro, la que será suscrita por la persona designada por la
Dirección y el Director Responsable de Obra o por el propietario de la obra, una
copia del acta se anexará a la Bitácora.
La Dirección ordenará la suspensión de la obra cuando el Director Responsable o
Perito Corresponsable de Obra no sea sustituido en forma inmediata, y no permitirá
su reanudación hasta que se designe nuevo responsable:
Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable o Perito
Corresponsable de obra, o cuando la Dirección autorice la ocupación de la obra.
IV. Cuando la Dirección autorice la suspensión de la obra de acuerdo a las leyes,
El término de las funciones del Director Responsable de obra o Perito Corresponsable
de Obra, no lo exime de la responsabilidad de carácter civil derivada de su intervención
en la obra para la cual haya otorgado su responsiva.
La responsabilidad de carácter administrativo de los Directores Responsables de obra o
Peritos Corresponsables, termina a los cinco años contados a partir de:
A. La terminación de la obra, su recepción formal y la correspondiente constancia de
terminación expedida por la Dirección.
B. Cuando formalmente haya dejado de ser Director responsable o Perito Corresponsable
ARTICULO 2.03.14 SUSPENSION DE REGISTRO.- La Dirección, previa resolución de la
el registro a un Director Responsable de Obra o Perito Corresponsable de Obra en los
I. Cuando haya obtenido su inscripción proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente datos erróneos, documentos falsos o información
equivocada, en la solicitud de licencia y sus anexos;
II. Cuando a juicio de la Comisión de Admisión de Directores y Peritos
Corresponsables de Obra no hubiere cumplido sus funciones como Director
Responsable o Perito de Obra; o
III. Cuando haya reincidido en violaciones al Reglamento.
La suspensión se decretará por un mínimo de tres meses y en casos extremos a juicio de
la Comisión de Admisión de Directores y Peritos Corresponsables de Obra, podrá ser
definitiva sin perjuicio de que el interesado subsane las irregularidades en que haya
La Dirección dará aviso de la suspensión al propietario de la obra, al interesado y al
Colegio de Profesionistas respectivo.
CAPITULO 2.04.00
DE LAS MEDIDAS DE INSPECCION, VIGILANCIA Y SEGURIDAD
ARTICULO 2.04.01. INSPECCION Y VIGILANCIA:
I. Una vez expedida cualquier autorización, permisos o licencia para el uso, edificación o
aprovechamiento de predios, la Dirección ejercerá las funciones de vigilancia e inspección
que corresponda, de conformidad con lo previsto en la ley y en este Reglamento, debiendo
contar para esto con personal que acredite conocer el presente Reglamento.
II. Las inspecciones tendrán por objeto verificar que el uso de predios, las edificaciones y
las obras de construcción que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con los
permisos, autorizaciones o licencias concedidas, las disposiciones de la ley, este
Reglamento y sus Normas Técnicas.
El Inspector deberá identificarse ante el Propietario, Director Responsable, el Perito
Corresponsable de Obra o los ocupantes del lugar donde se vaya a practicar la inspección,
en su caso, con la credencial vigente que para tal efecto expida a su favor la Dirección,
mismos que tendrán la obligación de permitirle el acceso al lugar de que se trate.
B.- Al inicio de la visita, el inspector deberá requerir al visitado, para que nombre a dos
personas que funjan como testigos en el desarrollo de la diligencia, advirtiéndole que en
caso de no hacerlo, éstos serán propuestos por el propio inspector.
C.- De toda visita se levantará acta circunstanciada por triplicado, en formas numeradas y
foliadas en las que se expresará lugar, fecha y nombre de la persona con quienes se
entendió la diligencia, así como el resultado de la misma; el acta deberá ser firmada por el
inspector, por la persona con quien se entendió la diligencia, si desea hacerlo, y por dos
testigos de asistencia propuestos por éstos o en su defecto por el inspector; quienes
estarán presentes durante el desarrollo de la diligencia. Se deberá dejar al interesado
copia legible de dicha acta. En este caso se tendrán por aceptados los hechos u
omisiones sobre los cuales el visitado o responsable solidario no ofrezca pruebas para
desvirtuarlos.
ARTICULO 2.04.02.- MEDIDAS DE SEGURIDAD.
I.- Independientemente de la aplicación de las sanciones previstas en el presente
Reglamento, la Dirección deberá suspender o clausurar las obras en ejecución, en los
A. Cuando previo dictamen técnico emitido u ordenado por la Dirección, se declare en
peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construcción;
B. Cuando la ejecución de una obra o de una demolición se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida, la integridad física de las personas o pueda
causar daños a bienes del Municipio o de terceros;
C. Cuando la construcción no se ajuste a las medidas de seguridad y demás protecciones
que haya indicado la Dirección con base a este Reglamento;
D. Cuando no se dé cumplimiento a una orden por escrito, fundada y motivada de la
Dirección, dentro de un plazo que se haya fijado al efecto;
Cuando la construcción no se ajuste a las restricciones impuestas en la autorización
F. Cuando la construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado, o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y sus Normas Técnicas;
Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida de alguna forma, el cumplimiento
las funciones de inspección o supervisión reglamentaria del personal autorizado por la
H. Cuando la obra se ejecute sin licencia;
I. Cuando la licencia de construcción sea revocada o haya terminado su vigencia;
J. Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia reglamentaria del Director Responsable de
K. Cuando se utilicen explosivos sin los permisos correspondientes.
No obstante el estado de suspensión o de clausura, en el caso de las Fracciones a) a la f)
de este artículo, la Dirección podrá ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para
dar cumplimiento a lo ordenado, con el propósito de hacer cesar el peligro, corregir y
reparar los daños, quedando el propietario obligado a realizarlas.
El estado de clausura o suspensión total o parcial impuesto, no será levantado en tanto no
se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas correspondientes.
II.- En caso de que el propietario de un predio o de una edificación no cumpla las órdenes
giradas con base a este Reglamento y las disposiciones legales aplicables, la Dirección,
previo dictamen, estará facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras,
reparaciones o demoliciones ordenadas, para clausurar y para tomar las medidas que
considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pública en los siguientes casos:
A. Cuando un predio o edificación se utilice total o parcialmente para un uso diferente al
autorizado o se edifique violando las autorizaciones concedidas;
B. Cuando no se hayan efectuado por los propietarios, las medidas de seguridad
ordenadas en caso de peligro grave o inminente;
Cuando el propietario de una construcción señalada como peligrosa no cumpla con las
órdenes giradas dentro del plazo fijado al efecto;
D. Cuando se invada la vía pública con una construcción;
E. Cuando no se respeten las restricciones físicas y de uso impuestas a los predios en la
autorización de alineamiento.
Si el propietario del predio en que se ejecutaren las obras o trabajos conforme a este
Artículo, se negare a pagar el Tesorería
costo de las obras, la Dirección lo comunicará a la
III.- Cuando se demuestre que la obra cumplió con este Reglamento y los demás
ordenamientos legales aplicables, así como las disposiciones del Plan Director, la
Dirección deberá conceder el registro de obra ejecutada al propietario, que deberá
sujetarse al siguiente procedimiento:
Presentar solicitud de terminación o de regularización y registro de obra, anexándole
documentos que la propia solicitud especifique. Una vez que sea recibida la solicitud, la
Dirección procederá a su revisión y practicará una inspección a la obra y si de ella resultare
que la misma cumple con los requisitos y se ajusta a los documentos exhibidos con la
solicitud de regularización y registro de obra, la Dirección autorizará su registro, previo
pago de la sanciones y los derechos de ley ha que hubiere lugar.
IV.- Independientemente de la imposición de las sanciones pecuniarias procedentes, la
Dirección deberá clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes
A. Cuando la obra se haya realizado sin licencia;
B. Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los límites
de tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por las Normas Técnicas; y
C. Cuando se use una construcción o parte de ella para uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podrá ser total o parcial y se revocará hasta que hayan
regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en términos del Reglamento.
ARTICULO 2.04.03 CONSERVACION DE PREDIOS Y EDIFICACIONES.- Los
propietarios de edificaciones tienen obligación de conservarlas en buenas condiciones de
estabilidad, servicio, aspecto e higiene, y de evitar que se conviertan en molestia o peligro
para las personas o los bienes. Los acabados y pintura de las fachadas deberán
mantenerse en todo tiempo en buen estado de conservación, aspecto y limpieza.
Los predios no edificados deberán estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente y cercados en sus límites que no colinden con algunas construcciones
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones precarias en predios no utilizados para
vivienda, así como en las azoteas de las edificaciones, cualquiera que sea el uso que
pretenda dárseles.
DEMOLICION.-
tenga conocimiento de que una edificación, estructura o instalación presenta algún peligro
para las personas o los bienes, previo dictamen técnico, requerirá a su propietario, con la
urgencia que el caso amerite para que realice las reparaciones, obras o demoliciones
Cuando la demolición tenga que hacerse en forma parcial, ésta comprenderá también la
parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTICULO 2.04.05 ORDEN DE DESOCUPACION.- Si como resultado del dictamen
técnico fuere necesario ejecutar algunos trabajos mencionados en éste Reglamento, para
los que se requiere afectar la desocupación parcial o total de una edificación peligrosa para
sus ocupantes, la Dirección podrá ordenar la desocupación temporal o definitiva.
En caso de peligro inminente, la desocupación deberá ejecutarse en forma inmediata, y si
es necesario, la Dirección podrá hacer uso de la fuerza pública para hacer cumplir la
ARTICULO 2.04.06 INCONFORMIDAD DE OCUPANTES.- En caso de inconformidad del
ocupante de una construcción peligrosa en contra de la orden de desocupación a que se
refiere el artículo anterior, podrá interponer el recurso correspondiente, de acuerdo con lo
previsto en la legislación vigente. Si se confirma la orden de desocupación y persiste la
renuencia a acatarla, la Dirección podrá hacer uso de la fuerza pública para hacer cumplir
El término para la interposición del recurso a que se refiere éste precepto será de quince
días hábiles contados a partir de la fecha en que se le haya notificado al interesado la
orden de desocupación.
La orden de desocupación no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan
entre el propietario y los inquilinos del inmuebles.
TITULO 3.00.00
NORMAS TECNICAS DE DESARROLLO URBANO
CAPITULO 3.01.00 USOS, RESERVAS Y DESTINOS
ARTICULO 3.01.01 PLANO OFICIAL.- La Dirección tendrá disponible el plano oficial de
usos, reservas y destinos, así como el folleto de divulgación del Plan Director de Desarrollo
Urbano para el Centro de Población de Chihuahua, documentos que podrán ser solicitados
por todo el que así lo requiera, con fines de consulta.
ARTICULO 3.01.02 PREDIOS.- Son los inmuebles indivisos que pertenecen a una sola
I.- Un predio podrá alojar todos los usos del suelo permitidos o condicionados, que le
señale la zonificación correspondiente, siempre y cuando cumpla con COS, CUS, altura,
áreas para servicio, vialidad y lo señalado en este Reglamento. En el caso de ser usos
condicionados, deberán cumplir con el trámite de licencia de uso del suelo.
II.- Si en un predio con zonificación de usos mixtos, se pretende alojar vivienda y usos no
habitacionales, el número máximo de viviendas y el número máximo de metros cuadrados
a construir, será el que se obtenga de respetar el COS, CUS y la altura.
III.- En los fraccionamientos no protocolizados, no se permitirán subdivisiones de terrenos
para una vivienda, sin el trámite de condominio o fraccionamiento, si por la superficie del
predio original se puede construir más de una.
IV.- Dependiendo de la zonificación donde se ubique el proyecto de condominio o
fraccionamiento, los proyectos de vivienda deberán respetar los siguientes frentes y
restricciones, la cuales se describen en las tablas que a continuación se anexan.
FRENTES Y RESTRICCIONES MINIMAS
Zonificación Frentes Restricción Mínimas Superficie Radio de
Mínimos al Frente Lat. (1 lado) Mínima Lote Curva esq.
H4Campestre 30 4.5 4.5 2,000 5.00
H4 25 4.5 1.5 1,500 5.00
H12 15 4.5 1.5 500 3.00
H25 12 3.0 1.0 250 3.00
H35 8 2.0 1.0 160 3.00
H45 7 1.0 1.0 120 3.00
H60 7 0.0 0.0 120 3.00
H+60 Condominio Vertical 90 3.00
NOTA: H45 Incluye el área para estacionamiento
El espacio para cochera es obligatorio en las construcciones habitacionales y en ningún
caso podrá cambiarse su uso, sobre todo para convertirlo en uso comercial.
V.- Dependiendo del tipo de uso de suelo, se deberá respetar lo siguiente:
fraccionamiento Lote mínimo Frente mínimo
Corredor Urbano* 1,600 m2 40.00 m.
Resto de vialidades 300 m2 15.00 m.
Industrial 1,000 m2 Relación 1;3 Frente-Fondo máximo
Campestre 2,000 m2 Relación 1:3 Frente-Fondo máximo
1.- AV. COLON, En el tramo de la Av. Homero hasta el límite del Centro de Población.
2.- AV. SILVESTRE TERRAZAS, En el tramo de la calle 92 hasta el límite del Centro de
3.- BLVD. FUENTES MARES, En el tramo del Periférico R. Almada hasta el límite del
4.- CARRETERA A CD. ALDAMA, En el tramo del Periférico Lombardo Toledano hasta el
Límite del Centro de Población.
5.- BLVD. JUAN PABLO II, En el tramo del Periférico Lombardo Toledano hasta el
6.- LIBRAMIENTO PONIENTE 6, En el tramo de la Av. Colón hasta la Av. Norte 2.
7.- LIBRAMIENTO SUR 3, En el tramo de la Av. Oriente 9 hasta vías del ferrocarril.
8.- LIBRAMIENTO NORTE-SUR, En el tramo de la Av. Vial A hasta la carretera a Cd.
9.- LIBRAMIENTO ORIENTE 1, En el tramo de la carretera a Cd. Aldama hasta el
periférico Lombardo Toledano.
10.- AV. NORTE 5, En el tramo de la Av.Colón hasta el libramiento Poniente 3
11.- AV. NORTE 4, En el tramo de la Av.Colón hasta el libramiento Poniente 2
12.- AV. NORTE 2, En el tramo del libramiento Poniente 6 hasta el Poniente 2
13.- AV. NORTE1,(Av. Los Nogales), En el tramo de la Av. Cristobal Colón hasta el
libramiento Norte-Sur.
14.- AV. HOMERO, En el tramo de la Av. Cristobal Colón hasta Av. H. Colegio Militar.
15.- AV. CIRCUITO UNIVERSITARIO, En el tramo de la Av. Cristobal Colón hasta la Av.
16.- LIBRAMIENTO PONIENTE 5, Tramos Desarrollables.
17.- AV. LUIS DONALDO COLOSIO ( Periférico de la Juventud )
18.- PERIFERICO FCO. R. ALMADA
19.- PERIFERICO LOMBARDO TOLEDANO
20.- AV. ALEJANDRO DUMAS.- En el tramo de la Av. Homero hasta el límite del Centro
21.- AV. DE LA CANTERA, En el tramo de la Av. Luis Donaldo Colosio hasta la Av.
Poniente 6.
VI.- En caso de existir en una zonificación predios debidamente legalizados con
anterioridad a la oficialización del Plan, con superficie menor al lote mínimo, podrá
construise en ellos hasta una vivienda.
Zonificación Vegetación 1.5m de altura Porcentaje de área libre que puede
H4 2 al frente 2 en el lote 30%
H12 2 al frente 2 en el lote 35%
H25 1 al frente 2 en el lote 42%
H35 1 al frente 1 en el lote 37%
H45 1 al frente 1 en el lote 30%
H60 1 al frente 1 en el lote 30%
H+60 1 por unidad habitacional
ARTICULO 3.01.03 Vialidades.- Las vialidades son las áreas utilizadas para el tránsito de
personas y vehículos. Se presumirán de uso público, hasta la presentación de prueba en
I.- Los parámetros y relaciones que determinan las características básicas de los
elementos viales se encuentran señalados en las normas para vialidad tabla No. 4.
II.- Toda calle cerrada deberá rematar en un retorno que tenga de diámetro, como mínimo
dos veces la dimensión del arroyo más el ancho de las banquetas correspondientes, y su
longitud no será mayor a ciento veinte metros, medidos desde el punto de intersección de
los ejes de calle al centro del retorno;
Toda calle que no vaya a prolongarse en el futuro, por rematar con área construida y otro
impedimento físico, deberá terminar en un retorno que tenga las características del inciso
NORMAS PARA VIALIDAD
FUNCIONES Y SECCIONES MINIMAS
Rec./ ellas
5,5,5 m
5 carriles de
4m. c/sentido
4,5,4 m
3 carriles de
2 carriles de
Terciaria o Local
1.5,1.5m
1 carril de 3m
c/sentido
Terciaria o Local en
Fracc. Interés Soc.
1 carril de 4m
III.- Las áreas de ascenso y descenso del transporte público, paradas de autobuses y taxis,
se deberán ubicar a un mínimo de 20 metros antes y/o después del cruce de vialidades.
IV.- Aeropuertos, estaciones de ferrocarril, centrales de autobuses foráneos y terminales
de autobuses urbanos no podrán ubicar los accesos directos a las vialidades, por lo que
deberán proveer una vialidad lateral a todo lo largo del frente del predio.
V.- Guarniciones.- Son una estructura de concreto en el lugar, que sirve de límite entre la
banqueta y el arroyo de calle, confina por un lado la banqueta y por el otro protege el que
las llantas de los vehículos se monten e invadan las banquetas. Atendiendo a la forma de
su sección transversal, las hay de dos tipos. Trapezoidales y pecho de paloma.
A. Todo punto superior externo de la sección de la guarnición deberá pertenecer a una
B. El acabado final de la arista superior externa de la guarnición deberá ser redondeado.
C. La altura de lomo de la guarnición sobre el nivel del pavimento estará entre 18 y 22 cm.
D. Se utilizará concreto simple de f’c=200kg/cm2.
E. Las guarniciones se construirán de acuerdo al proyecto aprobado de la sección
transversal de la calle.
F. La sección trapezoidal tipo, será de b=12 cm. B=20 cm. H= 35 cm. con el escarpe hacia
Dependiendo de la profundidad de la estructura, podrá variar la “h”.
G. La sección tipo pecho de paloma tendrá una base no menor de 40 cm. de acuerdo al
proyecto autorizado. Cuando la parte baja se utilice como superficie de rodamiento, esta
deberá cumplir con la especificaciones del pavimento contiguo para estar en condiciones
de recibir carga vehícular.
VI.- Banquetas.- Son las estructuras viales para circulación de peatones.
A. Tendrán un ancho mínimo de 150 cm. de superficie plana y continua.
B. La sección transversal tendrá una pendiente entre 1% y 3% hacia la calle.
C. Longitudinalmente podrán tener rampas con un máximo de pendiente de 12% ligadas
con superficie curvas regleadas.
D. El acabado de la superficie deberá ser lisa pero antiderrapante.
E. En los accesos de vehículos a las cocheras, se respetarán las dimensiones mínimas de
las banquetas y las inclinaciones máximas de las rampas.
F. Las banquetas se desplantarán sobre una superficie compactada 86% como mínimo.
G. El concreto hidráulico para las banquetas, deberá ser como mínimo de 8 cm. de
espesor y con una f’c = 150 kg/cm2. Cuando se trate de áreas para acceso de vehículos
en las cocheras se incrementará el espesor a 12 cm. y la f’c = 200 k/cm2.
VII.- Pavimentos.- Son los revestimientos del terreno natural para facilitar el
desplazamiento de vehículos.
A. Las obras de pavimentación deberán contar para este fin con un proyecto sustentado
técnicamente por el Director Responsable de Obra. El pavimento podrá ser de concreto
hidráulico, de concreto asfáltico o de otro material adecuado para el proyecto.
El proyecto de referencia como mínimo deberá contener lo siguientes:
Estudio de volúmenes de tránsito y clasificación vehicular.
Análisis de la tasa de crecimiento anual y vida útil del pavimento, considerando y
proponiendo los procedimientos de conservación a lo largo de dicha vida útil.
3.- Estudio de materiales que constituyen el terreno natural mediante pruebas índice de
laboratorio como mínimo.
4.- Estudio de bancos de materiales propuestos para la construcción de cada una de las
capas de pavimento, incluyendo croquis de localización, estratigrafía, tratamientos
recomendables, volúmenes aprovechables, etc.
5.- Memoria de cálculo descriptiva que incluirá cuando menos dos alternativas de diseño:
una por el método del Instituto de Ingeniería de la UNAM; y otra por el método AASHTO,
instituto del Asfalto para el caso de los pavimentos asfálticos y para el caso de los
pavimentos de concreto, por el método de la AASHTO y de la Portland Cement
(PCA) cuando menos.
6.- Croquis de las secciones de pavimento propuestas, que incluirá el detalle de las
Procedimiento constructivo detallado.
Los materiales y procedimientos constructivos empleados deberán ser analizados y
aprobados por un laboratorio reconocido y calificado, el cual aplicará las normas
contenidas en las especificaciones generales de construcción de la SCT en:
Libro 3.- Normas para la Construcción e Instalación, parte 01. Carreteras y Aeropuertos;
Título 01. Terracerías; Especificaciones 3.01.01; Título 03 Pavimentos; Especificaciones
Libro 4.- Normas de Calidad de los Materiales, Parte 01. Carreteras y Aeropistas; Título
Materiales para terracería, especificaciones 4.01.01; Título 02. Materiales para Obras de
Drenaje, Especificaciones 4.01.02; Título 03. Materiales para pavimentos Especificaciones
4.01.03; Título 04. Materiales para señalamientos, Especificaciones 4.01.04.
Libro 6.- Normas para Muestreo y Pruebas de Materiales Equipos y Sistemas.
Parte 01, Carreteras y Aeropistas; Título 01. Terracerías, Especificaciones 6.01.01
Para el caso de los pavimentos asfálticos y para los de concreto hidráulico y adoquinados,
las que se refieren a las normas PCA.
se estará a las normas técnicas que apliquen en la materia.
1.- Rasantes.- Los pavimentos seguirán las trayectorias, pendientes, sección transversal y
cotas de las rasantes topográficas del proyecto autorizado en situaciones normales.
2.- Superficies.- Serán continuas las rampas unidas por curvaturas cuyas pendientes están
de acuerdo a las velocidades de proyecto de los vehículos. Serán antiderrapantes, la
textura y acabado será antideslumbrante a la luz artificial y la solar, estrictamente se
evitarán encharcamientos.
3.- Dureza.- El pavimento podrá ser rígido o flexible, pero soportará las cargas del tráfico,
los deslaves provocados por los escurrimientos y desgaste producido por la abrasión de
4.- Espesor.- Se justificará ante la Dirección que el espesor del pavimento comprendido
desde el terreno natural, la base y la superficie de rodamiento, soporten las cargas de
vehículos que accidental o permanentemente transiten sobre él.
5.- Areas Especiales.- Los cruceros, área de frenado, paradas de camiones, etc., deberán
cumplir con las especificaciones mínimas de proyecto para esta zona.
6.- Control.- La Dirección autorizará oficialmente un laboratorio de control de calidad de
entre los propuestos por el constructor, en base a la experiencia y el programa que
7.- Inspección.- La Dirección practicará inspecciones periódicas o eventuales por personal
autorizado la calidad de los materiales, procedimientos de construcción, grados de
compactación, mezclado, aplicación, resistencias y espesores. Suspenderá las obras
cuando no cumplan las especificaciones de proyecto previamente autorizadas.
8.- Antes de iniciar cualquier obra de pavimentación deberán estar resueltos todos los
servicios para evitar la apertura de zanjas que destruyan el pavimento.
VIII.- Señalamientos.- Los trabajos de señalamiento comprenderán básicamente la
fabricación y colocación donde lo indique el Municipio de las señales metálicas reflejantes
y rayas sobre el pavimento necesarias para indicar sentido de circulación, pasos de
peatones, vueltas derechas, etc.
IX.- Forestación.- La forestación sobre banquetas utilizará como mínimo el 33% de la
sección de éstas sin contar con el ancho de la guarnición, sobre camellones será de la
totalidad de los mismos, bajo especificaciones en cuanto a número y dimensiones de
plantas del departamento de parques y jardines de D.O.P.M.
El Ayuntamiento recibirá esta arborización y será responsable de su mantenimiento a partir
de la conclusión de las obras de jardinería correspondientes.
CAPITULO 3.02.00 ZONIFICACION.
ARTICULO 3.02.01 DEFINICIONES.- Las zonificaciones son áreas homogéneas en las
que se ha subdividido la Ciudad. Existen usos permitidos, condicionados y prohibidos, lote
mínimo, COS, CUS, y alturas diferentes para cada una de ellas. En este capítulo se
señalarán las normas complementarias a ellas, que por la ubicación y naturaleza de los
usos deben cumplir con condiciones especiales.
Las acciones de desarrollo urbano que puedan producir un impacto significativo en el
medio ambiente de la estructura urbana requerirán además de licencias y autorizaciones
del dictamen de impacto urbano y ambiental de la Dependencia competente, de acuerdo
con los ordenamientos en la materia.
I.- A todo predio ubicado dentro del ámbito considerado por el Plan, le corresponde una
zonificación y en consecuencia usos permitidos, condicionados y prohibidos, COS, CUS,
II.- Dependiendo de las características de la zona, el Municipio podrá determinar en el
trámite de alineamiento, las restricciones de construcción, las cuales podrán ser utilizadas
como áreas jardinadas, áreas de ascenso y descenso, estacionamiento momentáneo, en
este caso, no contabilizarán dentro de lo que estipula este Reglamento en cuanto a
estacionamientos. En lotes con frente a vialidades primarias o primarias de distribución, la
restricción mínima al frente del predio será de cinco metros con cincuenta centímetros
como máximo, el diez por ciento del fondo del predio.
III.- En el plano oficial se encuentran señaladas zonas con la clave “P. P.” Programa
Parcial de Desarrollo Urbano, las cuales serán sometidas a estudios de mayor detalle en
las que se revisará la zonificación y sus normas, por lo cual se podrán modificar, debiendo
seguir para su aprobación de las mismas consideraciones que para el Plan Director de
IV.- La Dirección podrá designar áreas que deban ser tratadas como Programa Parcial,
independientemente que se encuentre o no señaladas en el Plano Oficial.
V.- Un propietario o poseedor podrá solicitar la modificación de la zonificación que le
corresponda ante el Cabildo, presentando el estudio correspondiente que demuestre el
beneficio de la misma para la ciudad, y éste podrá ser para el uso del suelo, densidad,
intensidad, COS, CUS, altura, lote tipo y restricciones, de acuerdo al procedimiento
establecido en el decreto del Plan,
VI.- Los límites entre zonificaciones generalmente son vialidades. En el caso de no ser
claros estos límites, la Dirección los determinará, solicitándole al particular la información
que se requiera, emitiendo el dictamen correspondiente.
VII.- Cuando por medio de la zonificación se divida un predio, el propietario podrá optar
entre las siguientes opciones, las cuales no se aplicarán a zonas de industria I.
VIII.- Cuando por la superficie del predio en el que se quiera construir un fraccionamiento,
le corresponda más de una zonificación, los usos no habitacionales permitidos o
condicionados se ubicarán en el área que les corresponda.
ARTICULO 3.02.02 ZONA HABITACIONAL.- Las zonas habitacionales en que está
dividida la Ciudad son las siguientes:
I.- Habitacional campestre de 1 a 4 viv./ha. H 4, densidad para fraccionamientos que se
encuentren fuera del centro de población conforme a las indicaciones del Plan Director de
II.- Habitacional de 1 a 4 viv./ha. H 4 y habitacional de 5 a 12 viv./ha. H12, estas
zonificaciones establecen las densidades más bajas.
III.- Habitacional de 13 a 25 viv./ha. H 25, habitacional de 26 a 35 viv./ha. H 35,
habitacional de 36 a 45 viv./ha. H 45 y habitacional de 46 a 60 viv./ha. H 60 son
zonificaciones que en el contexto de la Ciudad se consideran medias y altas.
IV.- Habitacional en condominio H+60 en delante viv./ha., solamente en viviendas
construidas, en lotes en condominio.
V.- Se podrá construir vivienda en todos aquellos predios donde la zonificación lo permita
el número de viviendas a construir dependerá de la superficie del terreno y de la densidad
que le corresponda por zonificación.
VI.- Cuando en la superficie del predio se pretenda construir más de una vivienda, se
desarrollarán en condominio o fraccionamiento, de acuerdo a lo que señala la Tabla no. 1
de densidad y usos de suelo.
VII.- El número de viviendas que se podrán construir en un predio, dependerá del tipo de
densidad que le corresponda por zonificación y de la superficie del predio que se
únicamente a vivienda.
VIII.- Para el cálculo de número de vivienda, en terrenos señalados con zonificación de
corredores urbanos, subcentros y centro urbano, será el resultado de dividir la superficie
las viviendas entre el área total de construcción permitida por el COS, CUS y la altura.
IX.- Para el cálculo de la superficie a construir en un lote se utilizará lo señalado en la
Tabla No. 5, Intensidad de Uso del Suelo.
INTENSIDAD DE USO DE SUELO
ZONIFICACIÓN COS CUS ALTURA MAXIMA
H4 Campestre .20 0.5 8.5 en dos niveles
H4 .50 1.0 8.5 en dos niveles
H12 .60 1.2 8.5 en dos niveles
H25 .75 1.5 8.5 en dos niveles
H35 .75 2.0 8.5 en dos niveles
H45 .75 2.0 12 en dos niveles
H60 .75 2.5 12 en tres niveles
H+60 .75 3.0 2 veces la distancia
Horiz. a paramentos
ARTICULO 3.02.03 ZONA NO HABITACIONAL.- Para el calculo de la superficie a
construir, de usos diferentes a la vivienda, se utilizará lo señalado en la Tabla No. 6,
Intensidad de Uso del Suelo.
ZONIFICACIÓN COS CUS ALTURA MÁXIMA
Corredor CS .50 2 Para las construcciones en
Subcentro SU .75 3 estas zonificaciones, la altura
Centro Urbano CU .75 3 máxima será igual a multipli-
Equipamientos DE, EM .75 2.2 12.0
Equipamiento EM .25 .25 8.0
Industria Ligera .75 1.5 8.0
I.- Para el caso de cementerios los coeficientes mencionados anteriormente sólo se
aplicarán para las construcciones que se lleven a cabo del nivel de banqueta hacia arriba.
II.- El equipamiento educativo desde el nivel elemental hasta la preparatoria, no deberá
ubicar sus accesos sobre vialidades primarias; además deberán proporcionar dentro del
área del predio, un área de ascenso y descenso para seis vehículos si es menor a 12 aulas
y para escuelas con más aulas, esta área será de 1.8 vehículos por aula.
III.- En los casos en que los estacionamientos estipulados por este Reglamento, se
localicen a nivel y a descubierto, deberán plantar un árbol por cada dos cajones de
IV.- Todas las áreas de estacionamiento, ubicadas en terrenos del centro urbano, se
deberán localizar en las zonas laterales y posteriores del predio, en forma subterránea o en
azoteas, posterior a un estudio individual según el caso. En los casos de utilizarse predios
baldíos para estacionamientos provisional se deberá plantar un árbol cada 4m. sobre el
frente del predio.
V.- Las Universidades, Tecnológicos e Instituciones de educación superior deberán
ubicarse próximos a la vialidad primaria y con un mínimo de 2 accesos a vialidades
VI.- Los estadios, arenas, hipódromos, ferias y exposiciones, auditorios y centros de
convenciones, al ser de usos eventual o periódico, podrán utilizar sus áreas de
estacionamiento en los tiempos sin uso, como áreas deportivas y recreativas, siempre y
cuando éstos inmuebles sean de propiedad pública.
VII.- Los centros comerciales deberán ubicar sus accesos preferentemente sobre
vialidades primarias, debiendo proveer sobre el predio un área de acceso con espacio de
espera para un mínimo de cinco vehículos y proveer áreas específicas de maniobras para
VIII.- Los centros comerciales de abastos, bodegas de productos perecederos, rastros,
frigoríficos y obradores, deberán presentar estudio de impacto urbano-ambiental y respetar
una restricción de construcción, como zona arbolada de un mínimo de 5.5 m. en todo el
perímetro del predio.
IX.- Se consideran como zonificación de corredor urbano solamente a los predios que
tengan frente a vialidades primarias.
ARTICULO 3.02.04 ZONA INDUSTRIAL.- Los giros industriales, de acuerdo a lo que
estipula la tabla de usos del suelo, en relación a su posibilidad de ubicación, insumos que
manejan y demandas de consumo, se dividen en varios tipos y deberán cumplir con lo
I. La industria ligera podrá ubicarse mezclada con vivienda. Se considera dentro de
ésta la micro industria y la industria artesanal; siempre y cuando cumplan con las
normas del Plan Director de Desarrollo Urbano y demás reglamentos aplicables.
II. Las industrias mediana y pesada se ubicarán en zonificaciones señaladas por el
Plan Director de Desarrollo Urbano.
III. Todos los desarrollos que se lleven a cabo en zonificación industrial, serán bajo el
régimen de fraccionamiento y deberán instalar una planta de tratamiento de aguas
de acuerdo a lo señalado en el Artículo 319 de la Ley General del Equilibrio
IV. En caso de industrias que utilicen agua para el proceso de producción, se deberá
instalar un sistema de recolección del proceso separado del drenaje sanitario. Las
aguas residuales del proceso se analizarán para determinar la necesidad de darles
un pretratamiento, antes de descargarlas al alcantarillado de la ciudad. Las
industrias deberán cumplir con la normatividad de la Ley General del Equilibrio
CAPITULO 3.03.00 FRACCIONAMIENTOS.
ARTICULO 3.03.01 DISPOSICIONES GENERALES.- Para los efectos de este capítulo se
estará a lo dispuesto por la Ley de Desarrollo Urbano del Estado en materia de
fraccionamiento de terrenos en sus Títulos VI, VII y VIII.
I.- Quienes pretendan establecer un fraccionamiento deberán presentar al Ayuntamiento
una solicitud por escrito dirigida al H. Ayuntamiento, además de la siguiente
A. Memoria descriptiva del proyecto del fraccionamiento a realizar.
B. Planos catastrales de áreas de donación.
C. Copia certificada de la escritura que ampare el polígono a fraccionar.
CH. Certificación de libertad de gravámenes actualizada.
D. Papeleta del último pago del predial (copia).
E. Licencia de Uso del Suelo.
F. Constancia de zonificación vigente.
G. Factibilidad de servicios de la C.F.E.
H. Factibilidad del servicio de la J.M.A.S.
I. Manifiesto de impacto urbano y/o ambiental en su caso, de acuerdo con la Ley de
Desarrollo Urbano Ecología del Estado (avalado por un perito registrado ante la
autoridad competente).
J. Calendario de obras.
K. Presupuesto que desglose cada uno de los conceptos a ejecutar, así como, el
L. En caso de que el solicitante no sea el legítimo propietario, deberá de presentar
poder bastante; cuando el fraccionador sea una persona moral, deberá acreditar la
existencia legal de la misma.
Proyecto de convenio y reglamento protectivo en su caso.
Proyecto ejecutivo de lotificación con responsiva técnica
Proyecto ejecutivo de agua potable firmado y sellado por JMAS
Proyecto ejecutivo de alcantarillado sanitario firmado y sellado por JMAS
Proyecto ejecutivo de electrificación firmado y sellado por CFE
Proyecto ejecutivo de alumbrado publico firmado y sellado por O.P.M.
Proyecto de habilitado de áreas verdes firmado y sellado por O.P.M.
Proyecto de pavimentación (rasantes) con responsiva técnica
T. Planos de localización de hidrantes avalados por el H. C. de Bomberos.
U. Planos de localización de contenedores de basura avalados por la Direccion de
W. Delimitación del cauce de arroyos (en caso de existir dentro del fraccionamiento o
colindando con este), Zona Federal y Zona inundable; así como los proyectos de
canalización y/o encausamiento de arroyos autorizado todo por CNA.
Constancia de Inafectabilidad por obra Publica.
Memoria y ubicación del Equipamiento Urbano y Regional.
Plano de Nomenclatura.
Recibida la solicitud y documentos anexos la autoridad dispondrá de 10 días hábiles
para emitir el dictamen técnico correspondiente, de acuerdo a los planes de Desarrollo
proporcionada así lo permita, de requerirse datos adicionales ó correcciones, lo
comunicará al interesado dentro del mismo término y resolverá dentro de los 10 días
hábiles siguientes a la recepción de la corrección efectuada.
III.- Quienes obtengan la aprobación del Ayuntamiento para la realización de un
fraccionamiento están obligados a cumplir con las siguientes disposiciones:
A. Ejecutar las obras de urbanización dentro del plazo y con las especificaciones que para
tal efecto apruebe la Autoridad Municipal, la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal
realizará la supervisión.
B. Realizar dentro del plazo y de acuerdo con las especificaciones que fije la Junta
Municipal de Agua y Saneamiento, el suministro de agua y cubrir los derechos de conexión
de los servicios de agua, drenaje y alcantarillado del fraccionamiento, a los de la red
C. Rehacer a su costa, con sujeción al proyecto autorizado, todas las obras de
urbanización y planificación ejecutadas en forma indebida;
D. Transmitir al Ayuntamiento el dominio del porcentaje del área total del predio
fraccionado, correspondiente para el área de equipamiento urbano, servido en igual forma
que el área vendible, según los porcentajes estimados en el artículo 3.03.02 incisos a), b),
c), y d), artículo 3.03.04 y artículo 3.03.05 del presente Reglamento.
E. En las ofertas de venta y dependiendo del tipo de fraccionamiento, deberán incluir en lo
que a servicio y equipamiento urbano se refiere, únicamente lo autorizado por la Dirección.
Se entiende por superficie vendible la que resulte de reducir a la superficie total del terreno
por fraccionar, la destinada a vías públicas y las de servicio en virtud de la donación
F. La localización de los terrenos para servicios que deben donarse, será aprobada por el
H. Ayuntamiento de acuerdo a las normas técnicas de Desarrollo Urbano.
G. Los terrenos donados al H. Ayuntamiento deberán destinarse a servicios públicos de
acuerdo a un estudio previo presentado por el fraccionador de dosificación del
equipamiento urbano, vecinal, barrial o distrital.
H. El Fraccionador, de la superficie que le done con motivo de la autorización de
fraccionamientos, deberá destinar invariablemente para áreas verdes, el porcentaje que
especifique la Direccion de Desarrollo Urbano, atendiendo a los requerimientos del Plan
Director y al estudio de dosificación de equipamiento urbano. En estas áreas no podrá ser
modificado el uso establecido salvo que así lo decidan la Direccion en consenso con los
vecinos. Las zonas verdes deberán ser entregadas por el fraccionador limpias, equipadas
con arbolado, pasto, sistema de riego, tierra vegetal, tomas de agua, banquetas,
andadores, juegos infantiles, bancas, alumbrado, aljibe y sistema de rebombeo; de
acuerdo a las especificaciones que en la materia dicte la D.O.P.M.
I. El H. Ayuntamiento tendrá la obligación de recibir, mantener y vigilar las áreas de
donación municipal donadas para parques, jardines y áreas verdes a partir de la fecha en
que se reciban las obras de construcción correspondientes, según especificaciones de la
Dirección de Obras Públicas Municipales. Para lo anterior deberá de formar el
fraccionador un comité de vecinos en asociación civil el cual deberá comprometerse ante el
H. Ayuntamiento a coadyuvar para conservar y mantener en buen estado el equipamiento
de los parques y jardines. en el tiempo intermedio entre la terminación de las obras de
equipamiento de parques y la recepción de éstas, en el caso de que el Fraccionamiento no
sea habilitado en un 75%, el Fraccionador les deberá dar mantenimiento y garantizarlo por
medio de fianzas
J. El Fraccionador dispondrá de un plazo máximo de doce meses a partir de la recepción
anticipada para llevar a cabo las obras de equipamiento de áreas verdes según el inciso h
anterior, garantizando las obras por medio de fianzas correspondientes.
K. El Ayuntamiento tendrá la obligación de recibir, mantener y vigilar las obras de
alumbrado público a partir de la fecha en que éstas se reciban. Para lo anterior deberá el
fraccionamiento tener una ocupación mínima del 50% del total de viviendas; en el tiempo
intermedio entre la terminación de las obras de alumbrado publico y la recepción de éstas,
el Fraccionador deberá prestar el servicio de alumbrado a su costa además de darle el
adecuado mantenimiento y garantizarlo por medio de fianzas
L. El Fraccionador deberá instalar dentro de su fraccionamiento, por su cuenta y costo, las
redes de agua tratada de acuerdo a un proyecto aprobado por la JMAS para dar servicio a
IV.- El fraccionador deberá otorgar garantía a favor del Ayuntamiento por un monto
equivalente al 30% del valor total de las obras de urbanización, mismo que deberá realizar
según análisis de costo promedio por Ha de acuerdo al tipo de fraccionamiento indicado en
la Ley de Ingresos vigente, además de exhibir copia autorizada en la que acredite la
recepción de las garantías que haya otorgado ante la Junta Municipal de Agua y
Saneamiento y la Comisión Federal de Electricidad; lo anterior en un plazo no mayor de
tres meses contados a partir de la fecha de aprobación.
La garantía tendrá por objeto responder de los defectos de las obras de urbanización y de
cualquiera otra obligación contraída por el fraccionador en los términos de este
Reglamento y de los actos de aprobación del Ayuntamiento.
Esta garantía estará vigente durante los dos años siguientes a la recepción de la obra o
por más tiempo mientras no se corrijan los defectos y se satisfagan las responsabilidades
V.- El fraccionador podrá solicitar al Ayuntamiento la recepción anticipada de las obras,
siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos.
A. Tener el proyecto autorizado, y un avance de por lo menos el 50% de las obras de
B. Establecer de acuerdo a un calendario de obra previamente autorizado por la Dirección
la conclusión de las obras pendientes de ejecutar.
C. Depositar fianza por el monto del valor total de las obras por realizar. La fianza tendrá
por objeto garantizar la conclusión de las obras, en el tiempo y la calidad establecidos.
D. No tener antecedentes que supongan anticipadamente el incumplimiento de los
E. El fraccionador solicitará la recepción anticipada ante la Direccion de Desarrollo Urbano
acompañado de los siguientes documentos: un estudio de los avances, faltantes y montos
estimados de obra, copia de autorización del proyecto por el H. Ayuntamiento, copia de
certificado de pago por derechos de urbanización, acta de recepción de obras de agua
potable y alcantarillado sanitario expedida por la JMAS, acta de recepción de obras de
electrificación expedida por la CFE, acta de recepción de áreas verdes y acta de recepción
de alumbrado público expedidas por O.P.M
en un plazo máximo de 15 días calendario.
La Dirección deberá responder a la solicitud
VI.- En caso de aceptarse, el fraccionador deberá depositar en la Dirección fianzas ( de
garantía y por cumplimiento ) a favor de la Tesorería Municipal, las cuales le serán
devueltas una vez que concluya las obras correspondientes al 100% y a entera
satisfacción de la Dirección de Desarrollo Urbano. En ningún caso podrá revocarla antes.
VII.- El fraccionador tendrá la obligación de concluir las obras en el tiempo establecido en
el acuerdo de la recepción provisional, teniendo en todo momento la Dirección, la facultad
de actualizar el monto de la fianza, en función del incremento de precios que en el
mercado tengan los materiales necesarios para la urbanización de los terrenos del
VIII.- No se podrán celebrar contratos preparatorios, traslativos de dominio, ni de otra
clase, respecto de lotes de fraccionamiento hasta que se encuentre inscrito en el Registro
IX.- Los Notarios exigirán como requisito indispensable para autorizar cualquiera de las
operaciones señaladas en párrafo anterior, que se les acredite haber cumplido con la
obligación de entrega – recepción ( Municipalización ).
X.- Quienes celebren las operaciones mencionadas, en contravención de este Artículo
cometerán el delito de fraude, en perjuicio del Ayuntamiento y del adquiriente.
XI.- De acuerdo al artículo 128 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, será obligación
de los adquirientes de lotes respetar las características del fraccionamiento, en lo
al uso del suelo y las densidades autorizadas, las dimensiones de los lotes y no podrán
subdividir los mismos, en tamaño menores a los autorizados. Igualmente están obligados
respetar la restricción libre al frente y la zonificación autorizada al fraccionamiento así
como cumplir las disposiciones derivadas de la Ley de Desarrollo Urbano y los convenios
y cuando no contravengan los principio del presente Reglamento.
debe apegarse a lo estipulado en las autorizaciones respectivas y ser de naturaleza tal
permita una orientación adecuada a los posibles adquirientes; en especial lo referente a
áreas de donación.
XIII.- Los condominios y fraccionamientos podrán ser conjuntos de lotes, viviendas,
oficinas, comercios y/o industrias. A fin de lograr un desarrollo integral se entregará al
Municipio a través de escritura pública, un porcentaje de su área para servicios y/o
vialidad. Deberán contar con frente a vía pública reconocida y con todos los servicios de
urbanización de acuerdo a su clasificación. Lo anterior de conformidad con el artículo 130
de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado.
XIV.- Lotes Mínimos.- Para determinar el tamaño de lote mínimo se estará a lo dispuesto
en el Plan Director Urbano para la Ciudad de Chihuahua considerando las densidades
establecidas, en cuyo caso ningún lote podrá ser menor a ciento veinte metros cuadrados
en vivienda de interés social unifamiliar.
XV.- Todos los proyectos de fraccionamientos deberán presentar un proyecto de
organización que incluya convenio protectivo, de sus propietarios como asociación civil
para su representación vecinal ante las autoridades Municipales.
XVI.- Todas las condiciones señaladas deberán inscribirse primero en los contratos de
compraventa y posteriormente en las escrituras de cada predio.
XVII.- Los fraccionamientos podrán ser de oficinas, comercios, servicios e industria y
podrán mezclarse estos usos, si la zonificación donde se ubiquen lo permite o condiciona.
XVIII.- Todo fraccionamiento, para su autorización deberá contar con frente a vía pública
reconocida. Si no cuenta con ello, él o los propietarios deberán convertir las fracciones de
terrenos necesarios para su acceso y la extensión de redes necesarias para su
urbanización y entregarlas al Municipio bajo previo visto bueno de su ubicación y
especificaciones por la Dirección.
XIX.- En fraccionamientos en régimen de condominio, el Municipio determinará las vías
susceptibles de ser entregadas como vías públicas, por así convenir a la Ciudad. Las
restantes, se mantendrán en régimen condominal para su mantenimiento, administración
vigilancia por parte de los condóminos.
XX.- En proyectos de condominio y fraccionamientos, las vialidades propuestas deberán
cumplir con las normas señaladas en la tabla no. 4 de normas para vialidad.
XXI.- Los fraccionamientos de terrenos podrán ser del siguiente tipo:
Habitacional.- Cuando la mayoría de la superficie vendible se destine a este uso.
Comercial.- Cuando la mayoría de la superficie se destine a este uso.
Industrial.- Pueden ser los siguientes tipos:
-Industria ligera.
Campestres.- Serán aquellos cuyos lotes se destinen para edificación de vivienda
rústica, locales para experimentación y explotación agropecuaria, alojamiento temporal,
prestación de servicios comerciales y recreativos; y que la intensidad de uso de suelo
en cuanto a su ocupación y utilización sea baja y se desarrollen fuera del limite del
ARTICULO 3.03.02 DONACIONES.- Los fraccionamientos estarán obligados a entregar al
Municipio áreas de donación para equipamiento urbano y servicios con frente a vía pública.
Los predios que no formen parte de fraccionamientos protocolizados deberán entregar al
Municipio el área correspondiente para servicios al momento de realizar una acción
urbana. El Municipio determinará las vialidades primarias o secundarias que por su
importancia en la estructura vial de la ciudad deban ser consideradas como vías públicas,
así como los porcentajes correspondientes de área para servicios:
I.- Con densidad bruta de hasta cuarenta viviendas por hectárea corresponderá al 11% de
la superficie total del predio a fraccionar. (Lotes mayores de 160 m2.)
II.- Con densidad bruta de cuarenta y una vivienda hasta ochenta viviendas por hectárea
corresponderá al 12% de la superficie del predio a fraccionar.(Lotes iguales ó menores a
160 m2.)
III.- Con densidad bruta mayor a ochenta viviendas por hectárea corresponderá a veinte
metros cuadrados por unidades viviendas.
deberán donarse al Municipio las áreas e instalaciones necesarias para equipamiento y
servicio que demanden dichos desarrollos, en una proporción equivalente a la mitad de la
requerida para los fraccionamientos según incisos anteriores. En dichos conjuntos, deberá
destinarse para parques y jardines de uso común, el otro tanto de la superficie de
ARTICULO 3.03.03 INFRAESTRUCTURA.
I.- El Ayuntamiento será la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles e
instalaciones destinados a los servicios públicos y las obras de urbanización de un
fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del
fraccionador con la asociación de colonos u otra persona física o moral que contravengan
esta Disposición, será nulo de pleno derecho.
II.- Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, podrán municipalizarse de igual
forma cuando se hayan ejecutado la totalidad de las obras correspondientes a cada etapa;
considerando un margen de un 5% por terminación de detalles, mismo que deberá ser
garantizado por medio de fianzas.
III.- Mientras no se cumpla con la municipalización, el fraccionador seguirá obligado a la
prestación de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, así
como a mantener vigente la garantía otorgada; en el caso de urbanización inmediata
cuando la obra tenga un avance del cincuenta por ciento respecto al proyecto autorizado
podrá iniciarse por parte de la autoridad correspondiente la recepción de las obras,
siempre y cuando éstas hayan sido ejecutadas en la forma debida y se garantice el
cumplimiento por el cincuenta por ciento restante.
IV.- Todos los condominios y fraccionamientos deberán contar con los servicios de agua,
drenaje, alcantarillado, electricidad y alumbrado público. Los fraccionamientos de vivienda
popular deberán presentar para su autorización los proyectos de las redes mencionadas y
dejar las áreas necesarias para su introducción progresiva, en el caso de hacerlo en esta
V.- Urbanización progresiva es aquella en la que el fraccionador o promovente ejecutará
las obras mínimas de urbanización en el plazo y con las especificaciones reglamentarias
de los adquirientes de los lotes, predios, departamentos, viviendas, casas o locales,
debiendo entenderse como urbanización mínima, lo siguiente:
A. Trazo de calles con guarnición y lotificación;
B. Red de agua potable y tomas domiciliarias o sistema de llaves o tomas publicas;
C. Red de alcantarillado y descargas domiciliarias o sistema similar;
D. Red de electrificación;
E. Subrasantes compactadas según especificaciones de pavimento y terracerías
Vialidad primaria y secundaria de acceso al fraccionamiento que lo conecte con
resto del área urbana pavimentada de manera adecuada.
ARTICULO 3.03.04 EQUIPAMIENTO.- Las áreas de donación generadas por
fraccionamientos, deberán mantener el 4.5% del área total del fraccionamiento para áreas
verdes, el porcentaje restante podrá ser dedicado a equipamiento urbano según lo
determine el Ayuntamiento debiendo previamente haber realizado los análisis urbanos y de
impacto vial correspondientes. Las áreas generadas por fraccionamientos en zonificación
H 4 mantendrán el 5.5% para áreas verdes. Los mencionados porcentajes podrán variar a
consideración de la Dirección de Desarrollo Urbano atendiendo las características de cada
fraccionamiento en particular.
ARTICULO 3.03.05 UTILIZACION DE AREAS DE DONACION.- Las áreas de donación
estipuladas deberán tener un frente mínimo a la vía pública reconocida de acuerdo a la
tabla siguiente y su ubicación.
NORMAS PARA LA UTILIZACION DE LAS AREAS DE DONACION
USOS FRENTES
MOBILIARIO ZONIFICACION
público, parada
de autobús y
taxis, teléfono,
En zonificación
H 4, H 12,25
H 35, H 45,60
4, H 12,25
35, H 45,60
La distribución de las áreas de donación será de la siguiente manera:
En densidades H 4, H 12 y H 25 el 4.5% es para áreas verdes y el 6.5% es para servicios.
En densidades H 35, H 45 y H 60, el 4.5% es para áreas verdes y el 7.5% es para
ARTICULO 3.03.06.- HIDRANTES.- Será obligación de los fraccionadores y constructores
en general, la instalación de hidrantes contra incendios, los cuales quedarán distribuidos
de tal manera que en ningún punto la distancia entre hidrantes exceda de 240 metros. En
zonas urbanas con gran densidad de edificación la distancia mínima entre hidrantes
deberá ser de 150 metros.
Los hidrantes deben situarse lo más cerca posible de las intersecciones de las Calles,
situándose hidrantes en puntos intermedios de las mismas para cumplir con los requisitos
de superficie cubierta.
Cuando se instalen hidrantes en sistemas privados de agua con la intensión de que se
conecten a ellos líneas de mangueras directamente, deben situarse de modo que las
líneas de mangueras sean cortas, preferiblemente no mayores de 75 metros. Deberá de
haber suficientes hidrantes para que como mínimo puedan aplicarse dos chorros de
extinción a cualquier parte del interior de los edificios no cubiertos por tomas de aguas
fijas. También deben permitir que todos los puntos del exterior del edificio puedan ser
alcanzados desde los hidrantes con mangueras de longitud normal.
Los hidrantes que hayan de situarse cerca de vías de tráfico denso, necesitarán protección
contra posibles colisiones.
CAPITULO 3.04.00 CONDOMINIOS
ARTICULO 3.04.01 CONDOMINIOS.- Para efectos de esta ley, un condominio es un
fraccionamiento o construcción establecido bajo ese régimen de propiedad, conforme a

References: Artículo 93

Artículo 28
 resolución 
 Artículo 2
 Artículo 2
 Artículo 2
 resolución 
 artículo
2
 Artículo
2

artículo 2
 resolución 
 Artículo 319
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 128
 artículo 130