Source: http://www.legales.com/Tratados/e/eusohabita.htm
Timestamp: 2015-04-19 04:33:36+00:00

Document:
Uso y habitaci�n Doctrina Nacional Doctrina y Jurisprudencia
"En virtud pues, de lo dispuesto en este artículo y en el anterior, la Comisión que proyectó el Código Civil para España, suprimió la enfiteusis y Goyena en la nota al artículo 1547 expone los males que ese contrato había causado en aquel reino. En casi todos los códigos modernos está prohibida la enfiteusis. En el Código Francés no hay la palabra enfiteusis. Si se hace pues, un contrato de enfiteusis, valdrá sólo como contrato de arrendamiento, ya que no puede valer como de usufructo, y durará sólo por el tiempo que puede durar la locación". Art. 2948.- El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesi�n de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.
Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este C�digo, derecho de habitaci�n.
Nota de V�lez al 2948: "V�ase Proudhon, tomo V, n� 2739 - El uso, como el usufructo, es un derecho puramente personal, en el sentido de que no es debido sino a la persona, sin ser accesorio a la posesi�n de alguna heredad, para utilidad de aquel a cuyo beneficio se ha establecido, y que no pasa a los herederos del usuario. Pero considerado en el objeto a que se aplica, el uso es un derecho real en la cosa que le est� sometida, derecho que lo asocia en el dominio de esa cosa, pues que no queda �ntegro en poder del due�o. Hay una desmembraci�n da la propiedad desde que el usuario puede percibir la totalidad o una parte de los productos de un fundo. El derecho de uso establecido por las Leyes Romanas era m�s limitado que el que hoy se encuentra establecido en los C�digos modernos. Demolombe, en el tomo X, desde el n� 751, compara el Derecho Franc�s con el Derecho Romano sobre la materia".
Art. 2949.- El uso y la habitaci�n se constituyen del mismo modo que el usufructo, con excepci�n de no haber uso legal o establecido por las leyes.
Nota de V�lez al 2949: "Cód. Franc�s, ar�culo 625 - Italiano 529 (ahora 1021 y 1022) - Demolombe, tomo X, n° 759".
Art. 2950.- El usuario para obtener el goce que le es debido, tiene una acci�n real en virtud de la cual puede obrar no s�lo contra el propietario que goza del fundo, sino tambi�n contra terceros poseedores, en cuyo poder se encuentre la heredad, y tiene tambi�n las acciones posesorias del usufructuario.
Nota de V�lez al 2950: "La Ley Romana dice et Julianus scribit, hanc actionem adversus quemvis possessorem ei competere, porque es el efecto necesario del derecho que se encuentra asociado en el dominio de la cosa (Proudhon, n°s. 2744 y 2748)". Art. 2951.- El derecho de uso puede ser establecido sobre toda especie de cosas no fungibles, cuyo goce pueda ser de alguna utilidad para el usuario.
Nota de V�lez al 2951: "Si se estableciese en cosas fungibles, degenerar�a en usufructo. V�ase Demolombe, tomo X, n° 785".
Art. 2952.- El uso y el derecho de habitaci�n son regidos por los t�tulos que los han constituido, y en su defecto, por las disposiciones siguientes. Nota de V�lez al 2952: "C�d. Franc�s, arts. 628 y 629".
Art. 2953.- El uso y la habitaci�n se limitan a las necesidades personales del usuario, o del habitador y su familia, seg�n su condici�n social.
La familia comprende la mujer y los hijos leg�timos y naturales, tanto los que existan al momento de la constituci�n, como los que naciesen despu�s, el n�mero de sirvientes necesarios, y adem�s las personas que a la fecha de la constituci�n del uso o de la habitaci�n viv�an con el usuario o habitador, y las personas a quienes �stos deban alimentos.
Nota de V�lez al 2953: "C�d. de Chile, artículo 815; C�d. Franc�s, arts. 630 a 633; Italiano, 521 y 522 (ahora 1021); de Luisiana, 628, 634, 636 y 637; Napolitano, 556 y 557; Holand�s, artículo 873. Instituta §§ 2 y 5, Tít. 5, Lib. 2 - LL. 20, 21 y 27,T�t. 31, Partida 3�. La L. 20 citada, dice: Non se puede aprovechar del tan lleneramente...como del usufructo (*) - Demolombe, tomo X, n° 776".
Comentario: (*) Goyena cita, además, L. 10, T�t. 8, Lib. 7, Digesto - § 1, Tít. 5, Lib. 2, Instituta y L. 12, § 1,Tit. 8, Lib. 7, Digesto. Art. 2954.- Las necesidades personales del usuario ser�n juzgadas en relaci�n a las diversas circunstancias que puedan aumentarlas o disminuirlas, como a sus h�bitos, estado de salud, y lugar donde viva, sin que se le pueda oponer que no es persona necesitada.
Nota de V�lez al 2954: "Demolombe, tomo X, n° 783 - Proudhon, n°s. 2774 y 2811".
Art. 2955.- No se comprenden en las necesidades del usuario las que s�lo fuesen relativas a la industria que ejerciere, o al comercio de que se ocupare.
Art. 2956.- Si el derecho de uso se ha establecido sobre un fundo, se extiende tanto a lo que es inmueble por su naturaleza, cuanto a todos los accesorios que est�n en �l para su explotaci�n. Si hay edificios construidos para el servicio y explotaci�n del fundo, el usuario tiene el goce de ellos, sea para habitar mientras lo explote, o sea para guardar las cosechas.
Nota de V�lez al 2956: "L. 10, � 4,T�t. 8, Lib. 7, Digesto - Proudhon, tomo V, n° 2761 - Demolombe, tomo X, n° 775. Siempre que en los art�culos de este t�tulo nombramos al usuario, comprendemos en su caso al habitador, porque el derecho de habitaci�n y el de uso no son diferentes sino en relaci�n a los objetos a que se aplican. Asimilados en las cargas que les son inherentes, lo son en las ventajas que pueden derivarse de sus derechos, de manera que el que tiene un derecho de habitaci�n, es realmente usuario en todo o en parte de la casa sobre la cual ese derecho ha sido establecido, seg�n que �l la ocupe en todo o en parte. Por esto, el que ocupa una casa a t�tulo de derecho de habitaci�n, debe tener la facultad de gozar de los aljibes, pozos, graneros, jardines, bodegas, etc., porque todos esos objetos son accesorios del inmueble, para cuya comodidad han sido establecidos, y porque por otra parte, el derecho de habitaci�n no es un simple derecho de alojamiento personal, sino un derecho de uso sobre el inmueble que lo faculta para gozar de todos los accesorios del fundo. V�ase Proudhon, n° 2806 - Demolombe, tomo X, n° 753 - Aubry y Rau, � 237, nota 18".
Art. 2957. Si se reconoce que el fundo sobre el cual un derecho de uso está establecido, no debe producir en un año común más que una cantidad de frutos suficientes para satisfacer las necesidades del usuario, o si la casa bastase sólo para él y su familia, la posesión entera del fundo o de la casa, debe entregársele, como si fuera usufructuario. Quedará sujeto a las reparaciones de conservación y al pago de las contribuciones, como el usufructuario. Si no toma más que una parte de los frutos, o si sólo ocupa una parte de la casa, contribuirá en proporción de lo que goce. Nota de V�lez al 2957: "Cód. Francés, artículo 635; Italiano, 527 (ahora 1025) - Proudhon, n° 2762". Art. 2958. El que tiene el uso de los frutos de un fundo, tiene derecho a usar de todos los frutos naturales que produzca. Pero si los frutos provienen del trabajo de propietario o usufructuario, sólo tiene derecho a usar de los frutos, pagados que sean todos los costos para producirlos. Nota de V�lez al 2958: "La atribución de frutos al usuario en la medida de sus necesidades, no debe entenderse sino de la necesidad relativa a la naturaleza de cada producto. Los frutos que él puede tomar son los destinados a su consumo, y no para procurarle, vendiendo o cambiándolos, el medio de proveer a su subsistencia. Así tomará del trigo, por ejemplo, lo que pueda consumir en trigo, y no podría exigir más porque tuviese necesidad de vino o de leña que la heredad no producía en cantidad suficiente. Véase Demante, n° 476 bis, § 2".
Art. 2959. El que tiene el uso de los frutos de una cosa por un título gratuito no puede dar a otro por cesión o locación, el derecho de percibirlos; pero puede ceder el uso si fue obtenido a título oneroso. En uno y otro caso, el uso de los frutos no puede ser embargado por los acreedores del usuario cuando tienen la calidad de alimenticios. Nota de V�lez al 2959: "Demante, Cód. de Napoleón, número 477 bis - Demolombe, tomo X, n° 790".
Art. 2960.- Constituido el derecho de uso sobre un fundo, el usuario tiene preferencia sobre el propietario, o usufructuario de la heredad, para usar de los frutos naturales que produzca, aunque por ese uso todos los frutos fuesen consumidos.
Nota de V�lez al 2960: "La Ley Romana dec�a que en una herededad pod�a haber tres derechos: el del propietario, el del usufructuario y el del usuario: poterit autem apud alium esse usus, apud alium fructus sine usu, apud alium proprietas. L. 14, § 3,T�t. 8, Lib. 7, (*) Digesto. En tal caso decimos que el derecho del usuario es preferente al del propietario, porque es una servidumbre que la heredad reconoce; y preferente tambi�n al derecho del usufructuario porque entre �ste y el usuario hay la relaci�n de un legado general, y un legado particular que se ejecuta desmembrando el primero, si fuese necesario. V�ase Proudhon, 2742".
Comentario: (*) Vélez cita la L. 14, Tít. 8, Lib. 7 del Digesto pero, el texto transcripto responde al § 3, tal como lo señala Proudhon.
Art. 2961. Si se ha establecido sobre animales, el usuario tiene derecho a emplearlos en los trabajos y servicios a los cuales son propios por su especie, y aun para las necesidades de su industria o comercio.
Nota de V�lez al 2961: "V�ase C�d. de Chile, artículo 816 - Proudhon, n° 2755".
Art. 2962. El que tiene el derecho de uso sobre un reba�o, o piara de ganado, puede aprovecharse de la cr�as, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Nota de V�lez al 2962: "L. 21,Tít. 31, Part. 3� - El Derecho Romano limitaba demasiado el derecho de uso de los animales. Sed neque lana, neque agnis, neque lacte, usurum:... etiam modico lacte usurum puto. L. 12,T�t. 8, Lib. 7, (*) Digesto - En cuanto a los cr�as, ciertamente que el usuario no puede, como el usufructuario, apropi�rselas, pero puede usar de las que necesite para s� y su familia".
Comentario: (*) Vélez cita la ley 12 pero, el texto transcripto, responde a la L.12, § 2,Tít. 31, del Digesto.
Art. 2963. El que tiene el derecho de habitaci�n no puede servirse de la casa sino para habitar �l y su familia, o para el establecimiento de su industria o comercio, si no fuere impropio de su destino; pero no puede ceder el uso de ella ni alquilarla
Art. 2964. Cuando el uso fuere establecido sobre muebles, el usuario no tiene facultad sino para emplearlos en su servicio personal, y en el de su familia, sin poder ceder a otros el uso, aunque se trate de objetos que el propietario ten�a costumbre de alquilar.
Nota de V�lez al 2964: "Proudhon, n° 2755".
Art. 2965. El usuario que no fuese habitador, puede alquilar el fundo en el cual se le ha constituido el uso.
Nota de V�lez al 2965: "Véase Proudhon, n° 2716, fundándose en excelentes razones. En contra, L 11, Tít. 8, Lib. 7, Digesto - Cód. Francés, artículo 631".
Art. 2966. Las obligaciones del usuario respecto al uso que debe hacer de la cosa, son las mismas que las del usufructuario en la cosa fructuaria respecto a su conservaci�n y reparaciones.
Nota de V�lez al 2966: "Cód. Francés, artículo 626; Italiano, 525 - Aubry y Rau, § 237, n° 1".
Art. 2967. El usuario que tiene la posesi�n de las cosas afectadas a su derecho, y el que goza del derecho de habitaci�n con la posesi�n de toda la casa, deben dar fianzas, y hacer inventario de la misma manera que el usufructuario; pero el usuario y el habitador no est�n obligados a dar fianza ni hacer inventario si la cosa fructuaria o la casa queda en manos del propietario, y su derecho se limita a exigir de los productos de la cosa lo que sea necesario para sus necesidades personales y las de su familia, o cuando reside s�lo en una parte de la casa que se le hubiese se�alado para habitaci�n.
Nota de V�lez al 2967: "Cód. de Luisiana, arts. 624 y 625 - Aubry y Rau, § 237, n° 1 - Marcadé, sobre el artículo 626".
Art. 2968. El que tiene el derecho de habitaci�n de una casa, debe contribuir al pago de las cargas, de las contribuciones, y a las reparaciones de conservaci�n, a prorrata de la parte de la casa que ocupe.
Nota de V�lez al 2968: "Demolombe, n° 804".
Art. 2969. Lo dispuesto sobre la extinci�n del usufructo se aplica igualmente al uso y al derecho de habitaci�n, con la modificaci�n que los acreedores del usuario no pueden atacar la renuncia que hiciere de sus derechos.
Nota de V�lez al 2969: "Demolombe, tomo X, n° 764 - Aubry y Rau, § 237, n° 1, al fin".
Jurisprudencia: "Aunque pueda conceptuarse que, en sustancia, el derecho que consagra el artículo 3573 bis del C�digo Civil sea de la misma naturaleza jur�dica que el establecido por los arts. 2948 y sgtes. del mismo cuerpo legal, lo cierto es que entre ambas instituciones existen diferencias, las que precisamente comienzan en la forma de constituirse, ya que, de acuerdo al primer artículo citado, es la ley la que lo crea, mientras que el art. 2949 estatuye que no hay uso legal establecido por las leyes".
"El titular del derecho de habitaci�n es el beneficiario del uso de la totalidad del inmueble, y en tal medida depende de su voluntad compartirlo o no con sus familiares (arts. 2948, 2963 y artículo 3573 bis, C�digo Civil)".
Art. 2154.- Concepto. El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensi�n y con los l�mites establecidos en el t�tulo, sin alterar su sustancia. Si el t�tulo no establece la extensi�n del uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso s�lo puede constituirse a favor de persona humana. Art. 2155.- Normas supletorias. Se aplican al uso las normas del T�tulo VIII de este Libro, a excepci�n de las disposiciones particulares establecidas en el presente.
Art. 2156.- Limitaciones. El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa. Art. 2157.- Ejecuci�n por acreedores. Los frutos no pueden ser embargados por los acreedores cuando el uso de �stos se limita a las necesidades del usuario y su familia. Habitación
Art. 2158.- Concepto. La habitaci�n es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte material de �l, sin alterar su sustancia. El derecho real de habitaci�n s�lo puede constituirse a favor de persona humana. Art. 2159.- Normas supletorias. Se aplican a la habitaci�n las normas del T�tulo IX de este Libro, a excepci�n de las disposiciones particulares establecidas en el presente.
Art. 2160.- Limitaciones. La habitaci�n no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores. Art. 2161.- Impuestos, contribuciones y reparaciones. Cuando el habitador reside s�lo en una parte de la casa que se le se�ala para vivienda, debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones a prorrata de la parte de la casa que ocupa. Derechos Reales

References: artículo 1547
 artículo 815
 artículo 873
 artículo 635
 artículo 816
 artículo 631
 artículo 626
 artículo 626
 artículo 3573
 artículo 3573