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Timestamp: 2020-01-22 05:53:44+00:00

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Ley de Arrendamientos Urbanos- JS Gestión Inmobiliaria
Recomendamos tratar con cautela lo expuesto en esta página web. Es es ley regula el alquiler y dado que la legislación es algo «vivo» puede sufrir variaciones de un momento a otro y puede que no se hayan realizado las rectificaciones oportunas en esta web. No asumiremos ninguna responsabilidad por ello y siempre le remitiremos a consultar el BOE (Boletín Oficial del Estado), único medio oficial de comunicaciones.
Aprovechamos para dejarle un archivo .pdf de lo que aquí se expone. Descargar LAU
2 TÍTULO I Ámbito de la ley
2.0.1 Artículo 1. Ámbito de aplicación.
2.0.2 Artículo 2. Arrendamiento de vivienda.
2.0.3 Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
2.0.4 Artículo 4. Régimen aplicable.
2.0.5 Artículo 5. Arrendamientos excluidos.
3 TÍTULO II De los arrendamientos de vivienda
3.1 CAPÍTULO I Normas generales
3.1.1 Artículo 6. Naturaleza de las normas.
3.1.2 Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda.
3.1.3 Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
3.2 CAPÍTULO II De la duración del contrato
3.2.1 Artículo 9. Plazo mínimo.
3.2.2 Artículo 10. Prórroga del contrato.
3.2.3 Artículo 11. Desistimiento del contrato.
3.2.4 Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
3.2.5 Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador.
3.2.6 Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada.
3.2.7 Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario.
3.2.8 Artículo 16. Muerte del arrendatario.
3.3 CAPÍTULO III De la renta
3.3.1 Artículo 17. Determinación de la renta.
3.3.2 Artículo 18. Actualización de la renta.
3.3.3 Artículo 19. Elevación de renta por mejoras.
3.3.4 Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.
3.4 CAPÍTULO IV De los derechos y obligaciones de las partes
3.4.1 Artículo 21. Conservación de la vivienda.
3.4.2 Artículo 22. Obras de mejora.
3.4.3 Artículo 23. Obras del arrendatario.
3.4.4 Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
3.4.5 Artículo 25. Derecho de adquisición preferente.
3.5 CAPÍTULO V De la suspensión, resolución y extinción del contrato
3.5.1 Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
3.5.2 Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones.
3.5.3 Artículo 28. Extinción del arrendamiento.
4 TÍTULO III De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
4.0.1 Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
4.0.2 Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
4.0.3 Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
4.0.4 Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
4.0.5 Artículo 33. Muerte del arrendatario.
4.0.6 Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
4.0.7 Artículo 35. Resolución de pleno derecho.
5 TÍTULO IV Disposiciones comunes
5.0.1 Artículo 36. Fianza.
5.0.2 Artículo 37. Formalización del arrendamiento.
6 TÍTULO V Procesos arrendaticios
6.0.1 Artículos 38 a 40. (Derogados)
6.1 Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento.
6.2 Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
6.3 Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas.
6.4 Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
6.5 Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
6.6 Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
6.7 Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
6.8 Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
6.9 Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
6.10 Disposición adicional décima. Prescripción.
6.11 Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
6.12 Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
6.13 Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985.
6.13.1 A) Régimen normativo aplicable.
6.13.2 B) Extinción y subrogación.
6.13.3 C) Actualización de la renta.
6.13.4 D) Otros derechos del arrendador.
6.13.5 E) Otros derechos del arrendatario.
6.14 Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
6.15 Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
6.16 Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
6.17 Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.
6.18 Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
6.19 Disposición final segunda. Entrada en vigor.
6.20 Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
6.21 Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.
El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda.
El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada.
El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del artículo 2.
7. Los derechos reconocidos en los apartados 4 y 5 de esta disposición al cónyuge del arrendatario, serán también de aplicación respecto de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.L
Los arrendamientos asimilados al inquilinato se regirán por lo estipulado en la disposición transitoria tercera.
A estos efectos, los contratos celebrados por la Iglesia Católica y por Corporaciones que no persigan ánimo de lucro, se entenderán equiparados a aquellos de los mencionados en la regla 2.ª del apartado 4 a los que corresponda un plazo de extinción de quince años. Los demás se entenderán equiparados a aquellos de los mencionados en la citada regla 2.ª a los que corresponda un plazo de extinción de diez años.
Aquí acaba la Ley del alquiler, o Ley de Arrendamientos Urbanos ( LAU ).
Coimo indicamos en el encabezamiento, la ley del alquiler puede sufrir modifcaciones de un momento a otro y aconsejamos recurrir al BOE para tener la última actualización.

References: Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 3
 Artículo 4
 Artículo 5
 Artículo 6
 Artículo 7
 Artículo 8
 Artículo 9
 Artículo 10
 Artículo 11
 Artículo 12
 Artículo 13
 Resolución 
 Artículo 14
 Artículo 15
 Artículo 16
 Artículo 17
 Artículo 18
 Artículo 19
 Artículo 20
 Artículo 21
 Artículo 22
 Artículo 23
 Artículo 24
 Artículo 25
 resolución 
 Artículo 26
 Artículo 27
 Artículo 28
 Artículo 29
 Artículo 30
 Artículo 31
 Artículo 32
 Artículo 33
 Artículo 34
 Artículo 35
 Resolución 
 Artículo 36
 Artículo 37
 artículo 2