Source: http://www.immo-es.at/wissenswertes.htm
Timestamp: 2020-05-28 22:40:54+00:00

Document:
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Steuerliche Auswirkung bei Veräußerung
Nebenkosten bei Baurechten
Grundlagen der Maklerprovision § 6 Abs 1, 3 und 4,
§ / Abs 1, §§ 10 und 15 Maklergesetz
Rücktrittsrechte: Rücktritt vom Immobiliengeschäft
nach 30 a des KSchG
Rücktrittsrecht beim Bauträgervertrag nach § 5 BTVG
Energieausweis (gültig ab 1.12.2012)
bis € 36.336 .......................... je 4 %
von € 36.336 bis € 48.448 .... € 1.453
über € 48.448 ....................... je 3 %
50% der Provision gem. Punkt 7.A..), welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigen angerechnet werden
Vergebührung des Darlehensvertrages; Grundbuchseintragungsgebühr: 1,2 %
Vermittlungsprovision: darf den Betrag von 2 % der Darlehensummenicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstige Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Im Regelfall unterliegen Immobilien, die ab dem 1. 4. 2002 angeschafft wurden (bzw. ab dem 1. 4. 1997, falls eine Teilabsetzung für Herstellungsaufwendungen in Anspruch genommen wurde) einer einheitlichen Immobilienertragsteuer in Höhe von 25 % des Veräußerungsgewinns, der Differenz zwischen Anschaffungskosten und Verkaufspreis. Steuermindernd wirken sich Instandsetzungs- und nachträgliche Herstellungsmaßnahmen aus. Geltend gemachte Absetzbeträge von Anschaffungs- und Herstellungskosten einschließlich jener AfA, welche bei der Berechnung der besonderen Einkünfte (Details siehe unten) abgezogen worden ist, sowie offene Teilabsetzbeträge für Instandsetzungsaufwendungen müssen hinzugerechnet werden.
4.„Altfälle“: 3,5 % bzw. 15 % Steuer auf gesamten Kaufpreis
15 Jahre durchgehender Hauptwohnsitz in den letzten 10 Jahren vor Veräußerung gegeben ist, fällt keine Immobilienertragsteuer an.
Die stillen Reserven aus dem stehenden Holz werden aufgedeckt und sind zu versteuern
Dauer von 10 bis 30 Jahren - 3 %
über 30 Jahre ..................... - 2 %
...................................................... Vermieter ...................... Mieter
Vertragsdauer bis 3 Jahre .......... .3 Bruttomonatsmietzins .1 Bruttomonatsmietzins
Vertragsdauer länger als 3 Jahre .3 Bruttomonatsmietzins .2 Bruttomonatsmietzins
unabhängig von der Dauer........... 1 Bruttomonatsmietzins .1 Bruttomonatsmietzins
Vermittlung durch Immobilienmakler, der gleichzeitig Hausverwalter des Gebäudes ist, in dem sich der Mietgegenstand befindet; bei Haupt- oder Untermietverträgen über Wohnungen (auch Eigentumswohnungen), wenn der Auftraggeber Mehrheitseigentümer der Liegenschaft ist
.......................................... Vermieter ..................... Mieter
kürzer als 2 Jahre ........... .1 Bruttomonatsmietzins .halber Bruttomonatsmietzins
2 Jahre bis inkl. 3 Jahre.... 2 Bruttomonatsmietzins .halber Bruttomonatsmietzins
über 3 Jahre ..................... 2 Bruttomonatsmietzins .1 Bruttomonatsmietzins
bei Vermittlung von Haupt- oder Untermiete an Geschäftsräumen aller Art Höchstprovision zuzüglich 20 % USt.
..................................................... Vermieter ...................... Mieter
Vertragsd. weniger als 2 Jahre ... 3 Bruttomonatsmietzins .1 Bruttomonatsmietzins
Vertragsdauer 2 bis inkl. 3 Jahre .3 Bruttomonatsmietzins .2 Bruttomonatsmietzins
Vertragsdauer über 3 Jahre ........ 3 Bruttomonatsmietzins .3 Bruttomonatsmietzins
Rücktrittsrecht bei 'Haustürgeschäften' nach § 3 KSchG
?noch die Geschäftsverbindung zur Schließung des Vertrages mit dem Immobilienmakler selbst angebahnt hat,
kann bis zum Zustandekommen des Vertrages oder danach binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären. Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn dem Verbraucher eine 'Urkunde' ausgefolgt wurde, die Namen und Anschrift des Unternehmens, die zur Identifizierung des Vertrages notwendigen Angaben und eine Belehrung über das Rücktrittsrecht enthält. Das Rücktrittsrecht erlischt bei fehlender oder fehlerhafter Belehrung erst einen Monat nach beiderseitiger vollständiger Vertragserfüllung.
Das Rücktrittsrecht bei Nichteintritt maßgeblicher Umstände (§ 3a KSchG)
Mit dem Bauträgervertragsgesetz wurden Schutzbestimmungen für die Erwerber von Rechten an erst zu entrichtenden bzw. durchgreifend zu erneuernden Gebäuden, Wohnungen bzw. Geschäftsräumen geschaffen. Das Gesetz ist nur auf Bauträgerverträge anzuwenden, bei denen Vorauszahlungen von mehr als € 145,35 pro m² Nutzfläche zu leisten sind.
wenn allfällige Rückforderungsansprüche des Erwerbers schuldrechtlich (§ 8) ohne Bestellung eines Treuhänders gesichert werden sollen, den vorgesehenen Wortlaut der ihm auszustellenden Sicherheit;
wenn die Sicherungspflicht des Bauträgers nach § 7, Abs. 6, Z 2 erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Haftungserklärung der inländischen Gebietskörperschaft oder die entsprechend gesetzliche Bestimmung;
wenn die Sicherungspflicht des Bauträgers nach § 7, Abs. 6, Z 3 erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der eine gleichwertige Sicherung gewährleistenden Vereinbarungen;
wenn die Sicherungspflicht des Bauträgers nach § 7, Abs. 6, Z 4 erfüllt werden soll, den vorgesehenen Wortlaut der Vereinbarung mit dem Kreditinstitut.
XI. Energieausweis (gültig ab 1.12.2012)

References: § 6
 § 5
 § 15
 § 3
 § 7
 § 7
 § 7