Source: http://www.megafincas.it/leggi-normative-sentenze/danni-derivanti-da-infiltrazioni-e-mancato-godimento-dell-immobile-il-risarcimento-non-sempre-dovuto.html
Timestamp: 2019-01-16 02:53:13+00:00

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È questo il principio di diritto contenuto nella sentenza n. 4534 del 22 febbraio 2017, emessa dalla terza sezione civile della Corte di Cassazione. Accolto il ricorso della proprietaria di un appartamento, citata in giudizio dalla signora del piano di sotto e condannata per infiltrazioni d'acqua. Sentenza cancellata e parola che torna alla Corte d'appello per un nuovo giudizio.
Tuttavia, per ottenere il risarcimento occorre sempre fornire la prova di un preciso e quantificabiledisagio.
Il fatto – La signora che chiameremo “Tizia” impugnava per cassazione la sentenza con la quale la Corte d'appello di Roma l'aveva condannata a risarcire il danno patito da “Caia”, in conseguenza di un allagamento accidentale proveniente dall'appartamento di proprietà della prima, che aveva procurato danni al sottostante appartamento di proprietà della seconda.
In particolare, i giudici avevano stimato il danno patito in 10.000 euro, importo – si legge nella sentenza impugnata – determinato “in via equitativa” ex art. 1226 c.c. e “comprensivo del pregiudizio derivante dalla diminuita godibilità del bene nell'arco temporale necessario alle riparazioni”.
Proprio questo passaggio della sentenza è stato censurato dalla Cassazione.
Gli Ermellini sottolineano innanzitutto l'errore commesso dai giudici d'appello, che hanno quantificato in via equitativa il danno, senza però verificare la prova dell'esistenza del danno stesso.
Infatti, la liquidazione equitativa ex art. 1126 c.c. è consentita solo quando, all'esito dell'istruttoria, il danno risulti certo nella sua esistenza, ma incerto e non altrimenti dimostrabile nella sua consistenza. Detto in altre parole: il giudice può liquidare in via equitativa il danno solo in presenza di due presupposti:
Ora, nel caso di specie, la liquidazione in via equitativa effettuata dalla Corte d'appello sembra comprendere sia il danno patrimoniale sia quello non patrimoniale. Decisione astrattamente esatta, perché, come detto, la perduta possibilità di godere d'un bene immobile può costituire fonte tanto di un danno patrimoniale, quanto di un danno non patrimoniale.
Tuttavia – osserva la Cassazione – “nel caso di specie un danno patrimoniale da mancato godimento dell'immobile non risulta non solo analiticamente dedotto, ma nemmeno indicato dalla Corte d'appello”.
La sentenza impugnata non riferisce se tale pregiudizio patrimoniale sia consistito, ad esempio, nei costi sostenuti per alloggiare altrove, ovvero nella perdita di canoni di locazione.
Dunque, manca il presupposto primo per il ricorso alla liquidazione equitativa, ovvero l'esistenza certa del danno.
Quanto ai danni non patrimoniali, manca la prova della risarcibilità ai sensi dell'art. 2059 c.c., secondo la lettura “costituzionalmente orientata” indicata dalla giurisprudenza.
La suprema Corte è estremamente chiara nell'evidenziare l'errore commesso dai giudici territoriali: “ove poi la Corte d'appello avesse inteso liquidare in via equitativa un danno non patrimoniale da mancato godimento dell'immobile, vi sarebbe da rilevare che anche tale pregiudizio, oltre a non risultare analiticamente e tempestivamente allegato, non sarebbe risarcibile, in quanto il fatto illecito non costituisce reato e non ha leso interessi della persona”.
Non ricorre, in altri termini, alcuna delle condizioni richieste dall'art. 2059 c.c. per la risarcibilità del danno non patrimoniale, secondo quanto stabilito dalle Sezioni Unite con la nota sentenza n. 26972 del 2008, le quali hanno altresì precisato che il mero disagio o fastidio non costituisce un danno risarcibile.
pregiudizio risarcibile proprietaria riparazioni CIVILE riferimento IMMOBILE non patrimoniale infiltrazioni sempre danni risarcimento godimento provenienti CASSAZIONE sottostante febbraio mancato immobile. APPARTAMENTO è possibilità 2017 appartamento.

References: sentenza 
 Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 1226
 sentenza 
 art. 1126
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