Source: https://suelosolar.com/newsolares/newsol.asp?id=8047&refc=comments
Timestamp: 2020-04-04 02:58:52+00:00

Document:
¿Puede una agencia inmobiliaria colaborar en la toma de datos de la Certificación energética de un inmueble?
4585 Lectores
Según el Real Decreto 235/2013, en la toma de datos de la certificación energética, el técnico competente podrá contar con la colaboración de técnicos ayudantes del proceso de certificación energética de edificios.
De conformidad con el artículo 1.3 p) del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, son Técnico competentes para la emisión del certificado energéticos los técnicos que estén en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para:
- la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación, o
- para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o
En este sentido la Disposición adicional cuarta, titulada "De otros técnicos habilitados", señala que mediante Orden conjunta de los titulares de los Ministerios de Industria, Energía y Turismo y de Fomento, se determinarán las cualificaciones profesionales requeridas para suscribir los certificados de eficiencia energética, así como los medios de acreditación. A estos efectos, se tendrá en cuenta la titulación, la formación, la experiencia y la complejidad del proceso de certificación.
Pero, en respuesta a la consulta planteada, ¿puede una agencia inmobiliaria colaborar en la toma de datos de la Certificación energética?. La respuesta es NO, y analizaremos el por qué...
Según la consultora legal especializada en energías renovables y derecho inmobiliario, Promein Abogados, el citado Real Decreto 235/2013 en su artículo 8 señala que "el certificado de eficiencia energética de un edificio existente será suscrito por técnico competente de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.3.p), que será elegido libremente por la propiedad del edificio".
Asimisimo continúa señalando que "En el proceso de certificación energética el técnico competente podrá contar con la colaboración de técnicos ayudantes del proceso de certificación energética de edificios, tanto para la toma de datos, el empleo de herramientas y programas informáticos reconocidos para la calificación energética, definición de medidas de mejora de la eficiencia energética, como para gestionar los trámites administrativos y la documentación relacionada con los procesos de inspección y certificación energética.
¿De conformidad con este artículo 1.3 p del Real Decreto 235/2013 se entiende que una Agencia inmobiliaria es técnico ayudante con capacidad legal para toma de datos de la certificación energética?
No, ya que el artículo 1.3 q) citado Real Decreto 235/2013, señala que Técnico ayudante del proceso de certificación energética de edificios, es el técnico que esté en posesión de un título de formación profesional, entre cuyas competencias se encuentran la colaboración como ayudante del técnico competente en el proceso de certificación energética de edificios.
En este sentido un API, ó un autónomo dado de alta en el IAE en operaciones de intermediación inmobiliaria no cuenta por regla general, con esa formación profesional.
Articulos 5 y 6
El articulo 5 dice bien claro que las pruebas y comprobaciones las tiene que hacer el técnico competente, no veo en esto ningún objeto de debate, si la vivienda no la inspecciona el técnico que firma puedo con esto pedir responsabilidades:
Aquí el enlace al Real Decreto
Existe falta de titulo habilitante y por tanto existiría intrusismo profesional.
Entiendo que las agencias inmobiliarias como regla general no tienen ningún titulo habilitante para la calificación energética de un inmueble.
Sí se promulga una regulación que diga que con un curso de FP estos agentes inmobiliarios pueden ser ayudantes de los técnicos competentes... pues su actuación será legal... mientras...hasta la promulgación de la citada normativa, no lo es.
Certificados basura
El problema real será que hay técnicos que con el objetivo de hacer un certificado energético al precio mas bajo posible, se conformen con los datos que les pueda dar (o no) la inmobiliaria o el propietario, y el resto de datos necesarios lo estimen o en el peor de los casos lo inventen. Tendrá que haber mucha inspección principalmente al inicio
Joan80267 responde a certificados-energeticos.org
Pero si, por ejemplo, yo en mi inmobiliaria contrato a un arquitecto en plantilla, y este arquitecto, forma a mis comerciales para que tomen datos de los inmuebles según sus instrucciones y lo hacen a la perfección, entonces, los certificados serían buenos, ¿pero legales?
Joan80267
Entiendo que el título de API no sirva para ser ayudante técnico, ya que entre sus comeptencias, no ha sido formado en certificación energética, pero si dicho API realiza un curso que sí le de conocimientos para realizar el trabajo de certificación energética, inluído el de toma de datos, aunque dicho curso no sea reglado, ¿podría ser suficiente para desempeñar ese trabajo de ayudante técnico? Porque entiendo que las FP actuales en certificación energética, basadas más en la normativa de edifcios nuevos de 2007, incluso puede ser que les capacite como técnicos competentes en futuras normativas que pueden salir del Decreto, ¿verdad?
04/04/2020 04:58 h.
1-Revosolar solar shop 14 2-Conergy españa 9 3-Aros solar technology 6 4-Aldar s.a. 6 5-Galivoltaica s.l. 5 6-Optimal sun, sl 5 7-Rios renovables 4 8-Zytech solar (fabricante placas solares) 4 9-Solarmat 4 10-Probisol s.l.u. 4

References: Real Decreto 
 artículo 1
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 8
 artículo 1
 artículo 1
 Real Decreto 
 artículo 1
 Real Decreto 
 Real Decreto