Source: http://www.administrator24.info/artykul/id4153,ograniczone-prawa-rzeczowe-w-kodeksie-cywilnym
Timestamp: 2020-08-03 11:46:05+00:00

Document:
Ograniczone prawa rzeczowe w Kodeksie cywilnym | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Katarzyna Jachacy	| Administrator 11/2012 | 12.12.2012
Nowe Prawo zamówień publicznych może pogorszyć sytuację w branży budowlanej »
Sprawozdanie z XII Kongresu Polskiej Federacji Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych [ZDJĘCIA] »
Ochrona hipoteki. Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. I) »
Ochrona hipoteki. Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki (cz. II) »
Kodeks cywilny w przepisie art. 244 zawiera listę ograniczonych praw rzeczowych, do których zalicza się: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipotekę.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz hipoteka uregulowane są w innych niż Kodeks cywilny (KC) przepisach, natomiast pozostałe w/w ograniczone prawa rzeczowe uregulowane są w Kodeksie cywilnym, w przepisach 244–335.
Przeniesienie ograniczonego prawa rzeczowego
Przepisy wspólne dla wszystkich wymienionych praw, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawach, stanowią, że dla przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się przepisy o przeniesieniu prawa własności. Dla oświadczenia właściciela, który ustanawia takie prawo konieczna jest forma aktu notarialnego. Dla przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebna jest umowa pomiędzy uprawnionym a nabywcą, a gdy prawo jest ujawnione w księdze wieczystej, to także wpis do tej księgi. Jeżeli osoba uprawniona zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego to powinna złożyć oświadczenie właścicielowi rzeczy obciążonej, przy czym o ile prawo jest ujawnione w księdze wieczystej, to do jego wygaśnięcia potrzebne jest wykreślenie tego prawa. Ograniczone prawo rzeczowe wygasa także o ile przejdzie na własność właściciela rzeczy obciążonej, albo jeżeli ten, komu prawo to przysługuje nabędzie własność rzeczy obciążonej.
Zasada pierwszeństwa i jej zmiana
Jeżeli ta sama rzecz jest obciążona kilkoma ograniczonymi prawami rzeczowymi, to prawo powstałe później nie może być wykonywane z uszczerbkiem dla prawa powstałego wcześniej. Regułę tę nazywa się zasadą pierwszeństwa. Może ona zostać zmieniona, co nie narusza praw mających pierwszeństwo niższe aniżeli prawo ustępujące pierwszeństwa, a wyższe aniżeli prawo, które uzyskuje pierwszeństwo ustępującego prawa. Dla zmiany zasady pierwszeństwa potrzebna jest umowa, a w przypadku ujawnienia choćby jednego z tych praw w księdze wieczystej – także zmiana wpisu w księdze wieczystej. Do ochrony ograniczonych praw rzeczowych stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Poszczególne ograniczone prawa rzeczowe zdefiniowane w Kodeksie cywilnym:
Użytkowanie (przepisy art. 252–284 KC) – prawo do korzystania z rzeczy i pobierania z niej pożytków. Kodeks cywilny rozróżnia użytkowanie przez osoby fizyczne oraz użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne.
Służebności dzielą się na gruntowe (przepisy art. 285–295 KC), osobiste (przepisy art. 296–305 KC), przesyłu (przepisy art. 305 zn. 1–305 zn 4 KC). Służebność gruntowa to obciążenie nieruchomości na rzecz właściciela innej nieruchomości (tzw. władnącej) prawem, którego treść polega albo na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, albo na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możliwości dokonywania w stosunku do niej określonych działań, albo na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu prawa własności. Jedynym celem służebności gruntowej jest zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części. Służebność osobista to obciążenie nieruchomości na rzecz oznaczonej osoby fizycznej, prawem odpowiadającym służebności gruntowej.
Służebność przesyłu to obciążenie nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią ustalone w przepisach urządzenia, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń.
Zastaw (przepisy art. 306–335 KC) polega na obciążeniu rzeczy ruchomej prawem dla zabezpieczenia wierzytelności. Na mocy tego prawa wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne. Zastaw można ustanowić nie tylko na rzeczach ruchomych, ale także na prawach o ile prawa te są zbywalne.
Hipoteka jest uregulowana w Ustawie o księgach wieczystych i hipotece, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. n
ograniczone prawa rzeczowe |
użytkowanie |
służebności |
zastaw |
Wyświetleń: 19385|Ocena: 3.0

References: art. 244
 art. 252
 art. 285
 art. 296
 art. 305
 art. 306