Source: https://www.leonberg.de/Wirtschaft-Bauen/Stadtplanung/B%C3%BCrgerbeteiligung/B%C3%BCrgerbeteiligung-Gewerbegebiet-AB-IMAX
Timestamp: 2018-11-20 23:50:31+00:00

Document:
Bürgerbeteiligung Gewerbegebiet AB IMAX / Stadt Leonberg
Bebauungsplan "Gewerbegebiet am Autobahndreieck - 9. Änderung südöstlich Neue Ramtelstraße (IMAX-Kino)" mit Satzung über örtliche Bauvorschriften
vom 29. Oktober bis einschließlich 30. November 2018
Der Gemeinderat der Stadt Leonberg hat am 25.09.2018 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan "Gewerbegebiet am Autobahndreieck - 9. Änderung südöstlich Neue Ramtelstraße (IMAX-Kino)" in Leonberg und den Entwurf der zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften nach § 74 Landesbauordnung (LBO) gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) aufzustellen und gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.
Maßgebend für den Geltungsbereich ist der Lageplan des Stadtplanungsamtes vom 06.08.2018.
Nachdem sich der Kinobetrieb des Multiplex-Kinos "Traumpalast" sehr positiv entwickelte, plant der Investor nunmehr auf den nördlichen Stellplatzflächen die Erweiterung des Kinobetriebs durch die Errichtung eines IMAX-Kinos nebst arrondierender Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie Bowling und Billard. Der Stellplatznachweis für die durch die Überbauung entfallenden Stellplätze soll durch die Errichtung eines Parkhauses im Bereich der jetzigen Stellplatzfläche auf der Rückseite des Kinogebäudes erfolgen.
Der geplante IMAX-Kinokomplex kann auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans nicht realisiert werden. Zur Umsetzung der Planungsziele ist es somit gemäß § 1 Abs. 3 BauGB erforderlich, den Bebauungsplan "Gewerbegebiet am Autobahndreieck - 7. Änderung südöstlich Neue Ramtelstraße (Kino)" zu ändern.
nachhaltige Erweiterung und Steigerung des Freizeitwertes und -angebotes in Leonberg durch die Ansiedlung eines IMAX-Kinos
weitere Aufwertung und Stärkung des Kinostandorts Leonberg durch den Ausbau des Multiplex-Kinos Traumpalast
weitere städtebauliche Aufwertung des Eingangsbereiches von Leonberg am Autobahndreieck durch entsprechende Sonderbaukörper
Das Plangebiet "Gewerbegebiet am Autobahndreieck - 9. Änderung südöstlich Neue Ramtelstraße (IMAX-Kino)" umfasst ca. 1,45 ha. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans wird in etwa wie folgt begrenzt:
im Norden durch die Riedwiesenstraße
im Osten durch die Flst. Nr. 6905/29 und 6860
im Süden durch die Glems
im Westen durch die Neue Ramtelstraße
Das Plangebiet ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan "Leonberg 2020" der Stadt Leonberg vom 13.07.2006 zum Großteil als Sonderbaufläche sonstige Nutzungen, der südliche Teil als Grünfläche und Suchraum für Ausgleichsflächen dargestellt.
Der künftige Bebauungsplan ist somit gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.
Nachdem sich der Kinobetrieb des Multiplex-Kinos "Traumpalast" sehr positiv entwickelte, plant der Investor auf den nördlichen Stellplatzflächen die Erweiterung des Kinobetriebs durch die Errichtung eines IMAX-Kinos nebst arrondierender Gastronomie und Freizeiteinrichtungen wie Bowling und Billard. Durch das geplante IMAX-Kino soll die bestehende bauliche Lücke zwischen dem vorhandenen Kino und dem angrenzenden Gewerbegebiet geschlossen werden.
Der Stellplatznachweis soll durch die Errichtung eines Parkhauses im Bereich der jetzigen Stellplatzfläche auf der Rückseite des Kinogebäudes erfolgen. Die Zufahrt erfolgt wie bisher von der Riedwiesenstraße im Norden des Plangebiets.
Im Süden des Plangebietes befindet sich eine öffentliche Grünfläche, die im Osten als Retentionsfläche und entlang der Glems als Gewässerrandstreifen genutzt wird. Dieser Bereich soll - abgesehen von einer Vergrößerung des Retentionsbeckens und einer Ergänzungspflanzung - nicht verändert werden.
Im Gutachten sind bereits die aufgeführten Arten umweltbezogener Informationen zu den folgenden Themenfeldern verfügbar, diese sind ebenfalls Bestandteil der ausgelegten Unterlagen:
Schutzgut Mensch: Lärmschutzgutachten, Luftschadstoffgutachten, Klimaökologische Gutachten, Verkehrsuntersuchung
Schutzgut Luft: Luftschadstoffgutachten, Klimaökologische Gutachten
Schutzgut Wasser: Heilquellenschutzgebiet, Gewässerrandstreifen, Überschwemmungsgebiet
Schutzgut Boden: Baugrundgutachten
Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs findet vom 29. Oktober bis einschließlich 30. November 2018 statt. Maßgebend sind der Entwurf des Bebauungsplans mit Satzung über örtliche Bauvorschriften und der Entwurf der Begründung des Stadtplanungsamtes vom 06.08.2018.
Beachten Sie bitte die ortsübliche öffentliche Bekanntmachung vom 17.10.2018.
Bebauungsplan Gewerbegebiet am Autobahndreieck - 9. Änderung südöstlich Neue Ramtelstraße (IMAX-Kino) mit Satzung über örtliche Bauvorschriften
öffentliche Bekanntmachung vom 17.10.2018 (PDF)
Sitzungsvorlage 2018 / 163 (PDF)
zeichnerischer Teil des Bebauungsplanentwurfs (PDF)
Textteil des Bebauungsplanentwurfs (PDF)
Begründung zum Bebauungsplanentwurf (PDF)
Artenschutzrechtliche Stellungnahme vom 10. Januar 2009 (PDF)
Aktualisierung der Artenschutzrechtlichen Untersuchung vom September 2014 (PDF)
Klimagutachten vom 18. August 2014 (PDF)
Klimagutachten vom 9. November 2017 (PDF)
Ergänzendes Klimagutachten vom 4. Mai 2018 (PDF)
Lärmgutachten vom 9. Mai 2018 (PDF)
Luftschadstoffgutachten vom Oktober 2014 (PDF)
Verkehrsuntersuchung vom 29. Mai 2018 (PDF)
Baugrundgutachten vom 11. November 2014 (PDF)
Anlagen zum Baugrundgutachen vom 11. November 2014 (PDF)
Überrechnung des Retentionsvolumens vom 22. Mai 2018 (PDF)
Telefon: 07152 990-3431

References: § 74
 § 2
 § 3
 § 13
 § 2
 § 1
 § 8