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CONTRATO DE PROMESA DE SUSCRIPCIÓN DE CUOTAS BICE INMOBILIARIO III FONDO DE INVERSIÓN - PDF
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María Antonia Sáez Piñeiro
1 CONTRATO DE PROMESA DE SUSCRIPCIÓN DE CUOTAS BICE INMOBILIARIO III FONDO DE INVERSIÓN En Santiago de Chile, a. de. de, entre BICE Inversiones Administradora General de Fondos S.A., representada por don.., cédula nacional de identidad N.. y don, cédula nacional de identidad N, todos con domicilio para estos efectos en Santiago,, comuna de.. (en adelante, indistintamente la "Administradora"), por una parte y, por la otra,, rol único tributario Nº, representada por don.., cédula nacional de identidad N.., ambos domiciliados para estos efectos en Santiago,., comuna de.., (en adelante, el Promitente Suscriptor"), se ha convenido el siguiente Contrato de Promesa de Suscripción de Cuotas (en adelante, el "Contrato"): CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES Uno. La Administradora se constituyó en el carácter Administradora de Fondos Mutuos S.A. y bajo la denominación BICE Administradora de Fondos Mutuos S.A., por escritura pública de fecha 10 de Febrero de 1987, otorgada en la Notaría de Santiago de don Sergio Rodríguez Garcés. Su existencia fue autorizada por la Superintendencia de Valores y Seguros (la Superintendencia ) por Resolución Exenta Nº 023, de fecha 2 de Marzo de Un extracto de esa autorización fue inscrito a fojas N del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 1987 y fue publicado en el Diario Oficial de fecha 6 de Marzo del mismo año. Los estatutos de la Administradora han sido modificados en diversas oportunidades habiéndose acordado un texto refundido de los mismos según consta de escritura pública de fecha 16 de Abril de 1998 complementada por escritura pública de fecha 28 de Mayo de 1998, ambas otorgadas en la Notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres. Esta reforma fue aprobada mediante Resolución Exenta N 201 de fecha 9 de Junio de 1998 de la Superintendencia. Un extracto de esa autorización fue inscrito a fojas N del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 1998 y fue publicado en el Diario Oficial de fecha 1 de Agosto del mismo año. Los estatutos de la Administradora fueron modificados nuevamente mediante escritura pública de fecha 11 de Junio de 2002 y mediante escritura pública de fecha 4 de Julio de 2003, ambas otorgadas en la Notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres. Se modificó el tipo de la Administradora, la que pasó a ser una sociedad Administradora General de Fondos, y su denominación social, la que se sustituyó por BICE-Dreyfus Administradora General de Fondos S.A. Mediante Resolución Exenta N 316 de fecha 15 de Octubre de 2003 de la Superintendencia, se aprobó la reforma de estatutos. Un extracto de esa autorización fue inscrito a fojas N del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 2003 y fue publicado en el Diario Oficial de fecha 20 de Noviembre del mismo año. 1
2 Los estatutos de la Administradora fueron modificados mediante escritura pública de fecha 19 de Enero de 2004 otorgada en la Notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres, cambiándose su denominación social a BICE Administradora General de Fondos S.A. Mediante Resolución Exenta N 138 de fecha 31 de Marzo de 2004 de la Superintendencia, se aprobó la reforma de estatutos. Un extracto de esa autorización fue inscrito a fojas N del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 2004 y fue publicado en el Diario Oficial de fecha 8 de Abril del mismo año. Finalmente, los estatutos de la Administradora fueron modificados mediante escritura pública de fecha 17 de Julio de 2008 otorgada en la Notaría de Santiago de don Enrique Morgan Torres, cambiándose su denominación social a BICE Inversiones Administradora General de Fondos S.A. Mediante Resolución Exenta Nº 535 de fecha 22 de Agosto de 2008 de la Superintendencia, se aprobó la reforma de estatutos. Un extracto de esa autorización fue inscrito a fojas Nº del Registro de Comercio de Santiago correspondiente al año 2008 y fue publicado en el Diario Oficial de fecha 1 de Septiembre del mismo año. Dos. La Administradora organizó y constituyó, de acuerdo a las disposiciones de la citada Ley Nº , el fondo de inversión denominado BICE Inmobiliario III Fondo de Inversión, en adelante también el Fondo, el cual fue aprobado por la Superintendencia por Resolución Exenta Nº., de fecha. de.. de, el que el Promitente Suscriptor declara conocer y aceptar. Tres. El Fondo tiene una duración de 5 años a contar del día en que la Superintendencia apruebe el Reglamento Interno del Fondo, prorrogable sucesivamente por períodos de 2 años cada uno, por acuerdo adoptado en Asamblea Extraordinaria de Aportantes. Dicha Asamblea Extraordinaria de Aportantes deberá celebrarse con al menos 5 días hábiles de anticipación a la fecha en que se produzca el vencimiento del plazo de duración del Fondo o de la respectiva prórroga. Cuatro. El Fondo es un patrimonio integrado por aportes de personas naturales o jurídicas, que se expresan en cuotas de participación (en adelante las Cuotas ), nominativas, unitarias, de igual valor y características, las que no podrán rescatarse antes de la liquidación del Fondo. CLÁUSULA SEGUNDA: CUOTAS CONTRATO DE PROMESA DE SUSCRIPCIÓN DE Por el presente instrumento, el Promitente Suscriptor, debidamente representado en la forma que se indica en la comparecencia, promete y se obliga para con la Administradora a suscribir y adquirir para sí una cantidad equivalente a Unidades de Fomento en Cuotas del Fondo, prometiendo la Administradora, debidamente representada según se indica en la comparecencia, concurrir conjuntamente con el Promitente Suscriptor a la celebración de los contratos de suscripción de Cuotas respectivos y entregar a éste las 2
3 Cuotas correspondientes, todo ello de conformidad con las estipulaciones del presente contrato. Para estos efectos, se considerará el valor de la Unidad de Fomento de la fecha de la suscripción. El valor de cada una de las Cuotas que el Promitente Suscriptor promete suscribir en este acto, no podrá ser inferior a la cantidad que resulte de dividir el valor del patrimonio del Fondo al día inmediatamente anterior al de la suscripción, por el número de Cuotas pagadas a esa fecha (en adelante, el Precio de Suscripción ). En todo caso, fuera del o de los períodos de opción preferente, el Precio de Suscripción no podrá ser inferior al determinado para el período de opción preferente respectivo ni al que resulte de dividir el valor del patrimonio del Fondo al día inmediatamente anterior al de la suscripción, por el número de cuotas pagadas a esa fecha. Estas prohibiciones no se tendrán en cuenta para las colocaciones efectuadas en bolsas de valores. El Promitente Suscriptor pagará el Precio de Suscripción a la Administradora al contado, en dinero efectivo, vale vista o cheque. CLÁUSULA TERCERA: CONTRATOS PROMETIDOS Uno. La suscripción de Cuotas prometida en virtud de la Promesa de Suscripción de Cuotas acordada en el presente acto, se llevará a cabo mediante la celebración de uno o más contratos de suscripción de Cuotas en la forma descrita en esta cláusula Tercera y en términos substancialmente similares a los contenidos en el Contrato de Suscripción de Cuotas del Fondo que se encuentre vigente a la fecha de suscripción de las Cuotas, debidamente aprobado por la Superintendencia (el o los Contratos Prometidos ). Dos. Los Contratos Prometidos se celebrarán dentro del término de 15 días hábiles desde que la Administradora lo requiera al Promitente Suscriptor, mediante carta certificada enviada a su domicilio indicado en el presente instrumento, o bien entregada por mano en el mismo con acuse de recibo. La Administradora comunicará al Promitente Suscriptor y le requerirá la suscripción de Cuotas, en la medida que lo estime necesario a fin de llevar adelante las inversiones del Fondo, de acuerdo con su Reglamento Interno. Los contratos prometidos se celebrarán en las oficinas de la Administradora indicadas en este instrumento. Tres. El o los Contratos Prometidos deberán celebrarse en todo caso dentro del plazo de [ ] años contados desde el [ ]. Cuatro. El título representativo de las Cuotas que se promete suscribir estará a disposición del Promitente Suscriptor a contar de la misma fecha de la respectiva suscripción. 3
4 CLÁUSULA CUARTA: CONDICIONES El presente Contrato se encuentra sujeto a las siguientes condiciones resolutorias que no tienen carácter copulativo: (a) La disolución anticipada del Fondo; y (b) Muerte o disolución del Promitente Suscriptor. CLÁUSULA QUINTA: INCUMPLIMIENTO Uno. La mora o simple retardo del Promitente Suscriptor en el cumplimiento de su obligación de concurrir a la celebración del o los Contratos Prometidos de conformidad con las estipulaciones del mismo por más de 15 días hábiles, dará derecho a la Administradora para optar entre (i) la resolución del presente Contrato o (ii) el cumplimiento forzado del mismo, con indemnización de perjuicios. Asimismo, en dichos eventos será exigible lo siguiente: (a) En el caso de cumplimiento forzado del presente Contrato, el Promitente Suscriptor pagará al Fondo una multa equivalente al 5% del valor total de suscripción de las Cuotas objeto del presente Contrato por cada día de atraso en la suscripción, cantidad en que las partes avalúan anticipada y convencionalmente los perjuicios derivados del incumplimiento. (b) En el caso de resolución del presente Contrato, las partes avalúan anticipada y convencionalmente los perjuicios derivados del incumplimiento en la cantidad que resulte equivalente al 50% del valor total de suscripción de las Cuotas que el Promitente Suscriptor no hubiere suscrito a la fecha de la resolución. Dos. Las indemnizaciones moratoria y compensatoria indicadas tendrán el carácter de únicas indemnizaciones del Promitente Suscriptor por el incumplimiento del presente Contrato y quedarán a beneficio del Fondo. Tres. La mora o simple retardo de la Administradora en el cumplimiento de su obligación de concurrir a la celebración de uno o más Contratos Prometidos después de haber enviado la notificación a que se refiere el punto Dos de la Cláusula Tercera anterior, dará derecho al Promitente Suscriptor para optar entre (i) la resolución del presente Contrato o (ii) el cumplimiento forzado del mismo, ambos con indemnización de perjuicios en conformidad con la ley. 4
5 CLÁUSULA SEXTA: CESION DEL CONTRATO Ninguna de las partes del presente Contrato podrá cederlo o transferirlo, ni tampoco podrá ceder o transferir los derechos u obligaciones que de él derivan, sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la otra parte. CLÁUSULA SÉPTIMA: CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Este Contrato terminará y perderá por tanto vigencia, una vez que se hayan suscrito y pagado la totalidad de las Cuotas prometidas suscribir. CLÁUSULA OCTAVA: ARBITRAJE Cualquier duda o dificultad que surja entre los promitentes suscriptores en su calidad de tales, o entre éstos y la Administradora o sus administradores, sea durante la vigencia del Fondo o durante su liquidación, se resolverá mediante arbitraje, conforme al Reglamento del Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago A.G., cuyas disposiciones constan en la escritura pública de fecha 10 de Diciembre de 1992 otorgada en la Notaría de Santiago de don Sergio Rodríguez Garcés, las cuales forman parte integrante de este artículo. Las partes confieren mandato especial irrevocable a la Cámara de Comercio de Santiago A.G. para que, a solicitud escrita de cualquiera de los promitentes suscriptores o de la Administradora, designe el árbitro arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitrajes de esa Cámara. En contra de las resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno, por lo cual las partes renuncian expresamente a ellos. El árbitro queda especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdicción. En el evento que el Centro de Arbitrajes de la Cámara de Comercio de Santiago deje de funcionar o no exista a la época en que deba designarse al árbitro, éste será designado, en calidad de árbitro mixto, por la Justicia Ordinaria, debiendo recaer este nombramiento en un abogado que sea o haya sido Decano o Director de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad de Chile o Universidad Católica de Chile, ambas de Santiago, o Profesor Titular, ordinario o extraordinario, de Derecho Civil, Comercial o Procesal, que haya desempeñado dichos cargos o cátedras en las referidas Universidades, a lo menos, durante cinco años. El Arbitraje tendrá lugar en Santiago de Chile. 5
6 CLÁUSULA NOVENA: El presente Contrato se otorga en dos ejemplares de igual tenor y fecha, quedando uno en poder de la Administradora y uno en poder del Promitente Suscriptor. [ ] p.p BICE Inversiones Administradora General de Fondos S.A., para Bice Inmobiliario III Fondo de Inversión [ ] p.p BICE Inversiones Administradora General de Fondos S.A., para Bice Inmobiliario III Fondo de Inversión [ ] p.p. [ ] 6
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 artículo 155
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