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Timestamp: 2018-12-14 01:28:31+00:00

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Vigencia desde 29 de Febrero de 2012. Esta revisión vigente desde 21 de Febrero de 2014
Artículo 2 Forma de ubicación de las edificaciones
CAPÍTULO II. De las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable
SECCIÓN 1. Clasificación, identificación y normas mínimas de habitabilidad de las edificaciones aisladas
Artículo 3 Clasificación de las edificaciones aisladas según su situación jurídica
Artículo 4 Identificación de las edificaciones aisladas
Artículo 5 Normas mínimas de habitabilidad
SECCIÓN 2. Régimen urbanístico de las edificaciones aisladas
Artículo 6 Edificaciones conformes con la ordenación territorial y urbanística vigente
Artículo 7 Edificaciones en situación legal de fuera de ordenación
Artículo 8 Edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación
SECCIÓN 3. Procedimiento para el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación
Artículo 9 Competencia y normas generales del procedimiento de reconocimiento
CAPÍTULO III. Incorporación al planeamiento urbanístico de los asentamientos urbanísticos existentes en suelo no urbanizable
Artículo 13 Incorporación de los asentamientos urbanísticos existentes en suelo no urbanizable
Artículo 14 De las determinaciones y documentación del Plan General de Ordenación Urbanística o su revisión
Artículo 15 Obligaciones de las personas propietarias de los asentamientos urbanísticos incorporados
Artículo 16 Coordinación de la ordenación urbanística con las previsiones de las demás políticas sectoriales
Artículo 17 Excepción a las reglas sustantivas y estándares de ordenación exigibles a los asentamientos urbanísticos
Artículo 18 Modulación de los parámetros de crecimientos en asentamientos susceptibles de incorporación
Artículo 19 Ejecución y conservación de la urbanización
Artículo 20 Proceso de legalización o reconocimiento de las edificaciones
CAPÍTULO IV. Ámbitos del hábitat rural diseminado
Artículo 21 Identificación de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado
Artículo 22 Determinaciones del planeamiento
Artículo 23 Ejecución de las infraestructuras y servicios
Artículo 24 Régimen aplicable para la implantación de nuevas edificaciones en los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado
Disposición transitoria primera Municipios sin planeamiento general
Disposición transitoria segunda Edificaciones en asentamientos urbanísticos
Disposición transitoria tercera Edificaciones en ámbitos de Hábitat Rural Diseminado
Disposición transitoria cuarta Incorporación de los asentamientos a la ordenación urbanística
Disposición final primera Modificación del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística de la Comunidad Autónoma de Andalucía
Artículo 4 redactado por la Disposición final tercera del D [ANDALUCÍA] 36/2014, 11 febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo («B.O.J.A.» 20 febrero).
1. A los efectos de este Decreto, bajo el término genérico de edificación se incluye también todo tipo de obras, instalaciones y construcciones susceptibles de soportar un uso que debe contar con licencia urbanística, sin perjuicio de los informes, dictámenes u otro tipo de pronunciamientos que fueran necesarios en razón a la legislación aplicable.
2. Según la forma de ubicación de las edificaciones en el suelo no urbanizable, se distinguen las siguientes situaciones:
Clasificación, identificación y normas mínimas de habitabilidad de las edificaciones aisladas
2. En ausencia de Plan General, o si éste no contuviera la delimitación de los asentamientos, el Ayuntamiento elaborará un Avance de planeamiento para su identificación, que tendrá el carácter de Ordenanza Municipal, y que deberá someterse a información pública por plazo no inferior a treinta días. Simultáneamente a la información pública se solicitará informe a la Consejería competente en materia de urbanismo que lo emitirá en un plazo inferior a dos meses.
3. En los casos en los que no sea necesaria la tramitación del Avance, bien por estar delimitados los asentamientos por el Plan General, o bien por no existir asentamientos en suelo no urbanizable, el Pleno municipal acordará expresamente la innecesariedad de dicho Avance, previo informe de los servicios técnicos municipales y de la Consejería competente en materia de urbanismo, que deberá emitirlo en el plazo de un mes. Para la emisión de éste último informe, será suficiente la solicitud de la persona titular de la alcaldía indicando la intención de la Corporación de adoptar acuerdo de innecesariedad del Avance, acompañada del informe de los servicios técnicos municipales.
Este acuerdo será requisito necesario para la tramitación de procedimientos de reconocimiento de situaciones de asimilado al régimen de fuera de ordenación de las edificaciones aisladas y deberá publicarse en el Boletín Oficial de la Provincia para general conocimiento.
4. Las edificaciones que no se ubiquen en ninguno de los asentamientos delimitados por el Plan General de Ordenación Urbanística o, en su defecto, en el documento de Avance aprobado, se identificarán como edificaciones aisladas.
Artículo 4 redactado por la Disposición final tercera del D [ANDALUCÍA] 36/2014, 11 febrero, por el que se regula el ejercicio de las competencias de la Administración de la Junta de Andalucía en materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo («B.O.J.A.» 20 febrero).Vigencia: 21 febrero 2014 Véase el Anexo I «Normativa Directora para la redacción de los avances previsto en el artículo 4» de la O [ANDALUCÍA] 1 marzo 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 7 marzo).
Véase el Anexo II «Normativa Directora para el establecimiento de las normas mínimas de habitabilidad previstas en el artículo 5» de la O [ANDALUCÍA] 1 marzo 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 7 marzo).
Régimen urbanístico de las edificaciones aisladas
Procedimiento para el reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación
Véase la Disposición Transitoria 4.ª «Incorporación de los asentamientos a la ordenación urbanística» de la presente norma.
Véase la Disposición Transitoria 2.ª «Edificaciones en asentamientos urbanísticos» de la presente norma.
a) Constituir asentamientos sin estructura urbana definida, y desvinculados de los núcleos de población existentes, siempre que constituyan áreas territoriales homogéneas.
b) Estar formados mayoritariamente en su origen por edificaciones y viviendas unifamiliares vinculadas a la actividad agropecuaria y del medio rural.
c) Existir una relación funcional entre las edificaciones que puedan precisar ciertas dotaciones y servicios comunes no generadores de asentamientos urbanísticos.
2. Las innovaciones de los Planes Generales de Ordenación Urbanística que identifiquen y delimiten ámbitos del Hábitat Rural Diseminado deberán fundamentarse en la omisión de su reconocimiento en el plan en vigor.
1. El Plan General o sus innovaciones clasificarán los ámbitos de Hábitat Rural Diseminado como suelo no urbanizable, conforme a lo dispuesto por el artículo 46.2.d) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y establecerá la normativa aplicable para ellos. En el caso de que se sitúen en suelo no urbanizable de especial protección, la normativa que los regule será compatible con la preservación de los valores objeto de protección. El Plan General adoptará respecto a los terrenos exteriores a los ámbitos de Hábitat Rural Diseminado las determinaciones precisas para favorecer su conservación, protección y mejora.
2. La normativa del Plan General contendrá las determinaciones básicas y pormenorizadas tendentes a la conservación, protección y mejora de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado. También podrá encomendar el establecimiento de las determinaciones pormenorizadas a Planes Especiales de iniciativa municipal, tal como se prevé por el artículo 14.1.e) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
3. Los Planes Especiales, en los términos fijados por el Plan General, podrán reajustar los límites de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado sin que ello se considere modificación de sus determinaciones.
1. La mejora de las infraestructuras y de los servicios se llevará a cabo mediante obras públicas ordinarias, correspondiendo el coste de las mismas a las personas propietarias que se beneficien por la actuación, de conformidad con el artículo 143.3 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
2. El planeamiento urbanístico establecerá la forma de conservación y el mantenimiento de las infraestructuras y servicios de cada ámbito.
1. Hasta tanto se apruebe el Plan General de Ordenación Urbanística, en los municipios sin planeamiento general y que no cuenten con Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano, a los efectos de aplicación de este Decreto, para la legalización o reconocimiento de las edificaciones aisladas, se considerará como suelo no urbanizable los terrenos que no cumplan los criterios establecidos por el artículo 45 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre
«Disposición transitoria tercera Acceso al Registro de la Propiedad de edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación con anterioridad al Real Decreto-Ley 8/2011 de 1 de julio
«Artículo 30 bis Planes Municipales de Inspección Urbanística
«Artículo 53 Declaración en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación
6. Con la finalidad de reducir el impacto negativo de las obras, instalaciones, construcciones y edificaciones, la Administración actuante podrá, previo informe de los servicios técnicos administrativos competentes, ordenar la ejecución de las obras que resulten necesarias para garantizar la seguridad, salubridad y el ornato, incluidas las que resulten necesarias para evitar el impacto negativo de la edificación sobre el paisaje del entorno.»

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 4

Artículo 4
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 46
 artículo 14
 artículo 143
 artículo 45