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Timestamp: 2020-08-06 10:58:35+00:00

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AG Berlin-Neukölln, 08.09.2016 - 11 C 414/15 - dejure.org
https://dejure.org/2016,34199
AG Berlin-Neukölln, 08.09.2016 - 11 C 414/15 (https://dejure.org/2016,34199)
AG Berlin-Neukölln, Entscheidung vom 08.09.2016 - 11 C 414/15 (https://dejure.org/2016,34199)
AG Berlin-Neukölln, Entscheidung vom 08. September 2016 - 11 C 414/15 (https://dejure.org/2016,34199)
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Mietspiegel als Beweismittel für die Ermittlung der ortsüblichen Miete bei Mietpreisbremsen-Rüge
Mietrecht - "Mietpreisbremse" ist rechtmäßig
Weiteres Urteil zur "Mietpreisbremse"
Mietpreisbremse - Verstoß, Rückzahlung von Miete
Mietpreisbremse: § 556d BGB verfassungskonform und MietenbegrenzungsVO Berlin rechtmäßig (IMR 2016, 505)
NZM 2017, 31
Es fehlt insbesondere die gebotene inhaltliche Auseinandersetzung mit der in Literatur (…vgl. Lange, DVBl 2015, S. 1551 ;… Lehmann-Richter, WuM 2015, S. 204 ;… Schuldt, Mietpreisbremse, 2017, S. 244 ff.) und Rechtsprechung (vgl. AG Neukölln, Urteil vom 8. September 2016 - 11 C 414/15 -, juris, Rn. 43 ff.; vgl. nunmehr auch LG Berlin…, Urteil vom 25. April 2018 - 65 S 238/17 -, juris, Rn. 28) vertretenen Auffassung, wonach der Verordnungsgeber ungeachtet des Wortlauts des § 556d Abs. 2 Satz 1 BGB bei Vorliegen eines angespannten Wohnungsmarktes zum Erlass einer Verordnung verpflichtet sein soll.
Zwar kann ihre Ermittlung die Vertragsparteien in Gemeinden, in denen kein qualifizierter Mietspiegel aufgestellt ist, vor praktische Schwierigkeiten stellen (vgl. BTDrucks 18/3121, S. 29; vgl. auch AG Neukölln, Urteil vom 8. September 2016 - 11 C 414/15 -, juris, Rn. 65 f.;… Börstinghaus, NJW 2018, S. 665 ).
Die Verordnung ist verfassungsgemäß und wirksam; sie wird insbesondere dem Begründungserfordernis des § 556d Abs. 2 Satz 5 bis 7 BGB gerecht (vgl. Kammer, Beschl. v. 14. September 2017 - 67 S 149/17, WuM 2017, 600;… LG Berlin, Urt. v. 29. März 2017 - 65 S 424/16, WuM 2017, 266; AG Neukölln, Urt. v. 8. September 2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31).
Ein derartiger Verpflichtungscharakter ist den § 556d Abs. 1 und 2 BGB indes nicht beizumessen, auch wenn zum Teil vertreten wird, die Vorschriften seien ihrem Wortlaut zuwider verfassungskonform im Sinne einer den Verordnungsgeber verpflichtenden "Programmentscheidung" des Bundesgesetzgebers zum Verordnungserlass auszulegen (vgl. AG Neukölln, Urt. v. 8. September 2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31; Lange, DVBl 2015, 1551, 1557; Lehmann-Richter, WuM 2015, 204, 205; Schuldt, Mietpreisbremse, Eine juristische und ökonomische Untersuchung der Preisregulierung für preisfreien Wohnraum, Diss. Potsdam 2017, 245 f.).
Dem werden die §§ 556d ff. BGB nicht gerecht (vgl. Kammer, Beschl. v. 14. September 2017 - 67 S 149/17, WuM 2017, 600; Blankenagel/Schröder/Spoerr, NZM 2015, 1, 25 ff.), auch wenn sie in der bisherigen Rechtsprechung (…vgl. LG Berlin, Urt. v. 29. März 2017 - 65 S 424/16, WuM 2017, 266, LG München I, Urt. v. 6. Dezember 2017 - 14 S 10058/17;… AG Frankfurt a.M., Urt. v. 20. September 2017 - 33 C 3490/16 (98), WuM 2017, 593; AG Neukölln, Urt. v. 8. September 2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31) und Literatur (vgl. Börstinghaus, NJW 2015, 1553, 1556;… Lange, a.a.O.,1558;… Schuldt, a.a.O., 228 ff.) überwiegend als mit Art. 3 Abs. 1 GG vereinbar erachtet werden.
Die Erstreckung der Verordnung auf das gesamte Land Berlin ist nicht zu beanstanden, da der Verordnungsgeber nicht nur seiner aus § 556d Abs. 2 Satz 5 bis 7 BGB erwachsenden formellen Begründungspflicht gerecht geworden ist, sondern auch den ihm einzuräumenden weiten materiellen Beurteilungsspielraum nicht überspannt hat (…vgl. Kammer, a.a.O., juris Tz. 28;… LG Berlin, Urt. v. 29. März 2017, 65 S 424/16, WuM 2016, 266, juris Tz. 50 ff.; AG Neukölln, Urt. v. 8. September 2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31, juris Tz. 81).
Mehr als eine Einordnung seiner Wohnung in die Felder des Mietspiegels kann von ihm im Regelfall nicht verlangt werden (vgl. AG Berlin-Neukölln Urt. v. 08.09.2016 - 11 C 414/15, NZM 2017, 31, 34;… Staudinger/Emmerich, § 556 g Rn. 13 ff. m. w. N.).
Mangels einer solchen individuellen Rechtsposition kommt es hier nicht darauf an, ob die durch § 556d BGB ermächtigten Landesregierungen staatsrechtlich verpflichtet sind, Mietpreisbegrenzungsverordnungen zu erlassen, wenn die tatsächlichen Verhältnisse eines angespannten Wohnungsmarkts vorliegen (…vgl. dazu BVerfG, B. v. 18.7.2019, Az. 1 BvL 1/18, juris Rdn. 45, 46; AG Neukölln, U. v. 8.9.2016, Az. 11 C 414/15, juris Rdn. 43 - 45 mit Hinweis auf BVerfG, B. v. 8.6.1988, Az. 2 BvL 9/85 und 2 BvL 3/86, NJW 1988, 2529;… vgl. auch Maunz/Dürig, Grundgesetz-Kommentar, Art. 80 Rdn. 119).
Denn die Feststellungklage hat weitergehende Wirkung für die weitere Zukunft (AG Neukölln, Urteil vom 08. September 2016 - 11 C 414/15 - AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 22. Juni 2017 - 913 C 2117).
Sobald ein Mieter eine entsprechende Rüge erhebt, besteht überdies grundsätzlich die Möglichkeit einer Klärung der Wirksamkeit der Abrede über die Miethöhe im Wege der Feststellungsklage (vgl. AG Neukölln, Urteil vom 8. September 2016 - 11 C 414/15).
- 11 C 414/15, NZM 2017, 31) und vom 25. April 2018 (65 S 238/17, WuM 2018, 418 = ZMR 2018, 761 = BeckRS 2018, 11478) Bezug genommen (…ebenso: LG Berlin, ZK 64, Urt. v. 20.06.2018 - 64 S 199/17, WuM 2018, 502;… LG Berlin, ZK 66 - Urt. v. 13.08.2018 - 66 S 18/18, Urt. v. 13.08.2018 - 66 S 38/18;… LG München I, Urt. v. 6.12.2017 - 14 S 10058/17, NJW 2018, 407 [= WuM 2018, 32];… AG Lichtenberg, Urt. v. 28.09.2016 - 2 C 202/16, WuM 2016, 665;… Urt. v. 05.04.2017 - 8 C 379/16, Grundeigentum 2018, 263;… AG Neukölln, Urt. v. 16.08.2017 - 17 C 224/16, WuM 2017, 598;… Urt. v. 11.10.2017 - 20 C 19/17, WuM 2017, 714;… Urt. v. 16.02.2018 - 2 C 210/17, n. v.;… Urt. v. 13.03.2018 - 20 C 289/17, n.v.;… Urt. v. 08.11.2017 - 13 C 193/17, n. v.;… Urt. v. 05.04.2018 - 6 C 267/17, n. v.;… wohl auch: AG Schöneberg, Urt. v. 08.09.2017 - 17 C 148/16, ZMR 2017, 990;… AG Wedding, Urt. v. 05.07.2017 - 8a C 74/17, WuM 2017, 636;… AG Frankfurt, Urt. v. 20.9.2017 - 33 C 3490/16, WuM 2017, 593;… AG Charlottenburg, Urt. v. 31.8.2017 - 210 C 55/17; DWW 2017, 300;… AG Hamburg-St. Georg, Urt. v. 22.6.2017 - 913 C 2/17, WuM 2017, 46; vgl. ferner überzeugend: Tietzsch/Raabe, WuM 2017, 688).
dejure.org Übersicht AG Berlin-Neukölln

References: § 556
 § 556
 § 556
 § 556
 Art. 3
 § 556
 § 556
 § 556
 Art. 80