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Timestamp: 2017-04-25 01:16:41+00:00

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Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (Vigente hasta el 01 de Enero de 2007).
Publicado en DOG n�m. 57 de 22 de Marzo de 2006
Vigencia desde 22 de Mayo de 2006. Esta revisi�n vigente desde 22 de Mayo de 2006 hasta 01 de Enero de 2007
�La gesti�n del programa
�Financiaci�n del programa
�Condiciones m�nimas de las viviendas para su incorporaci�n al programa
�Gesti�n de las viviendas
�Demandantes de vivienda en alquiler
�Principios de adjudicaci�n de viviendas
�Obligaciones de los beneficiarios de las ayudas
�Modificaci�n de la resoluci�n de la concesi�n
��rganos competentes y recursos
Subvenciones a la rehabilitaci�n de viviendas
Subvenci�n a los inquilinos
�Beneficiarios y cuant�as
�Beneficiarios cualificados y cuant�as
D [GALICIA] 48/2006, 23 febrero, rectificado por Correcci�n de errores (�D.O.G.� 18 julio). D [GALICIA] 48/2006, 23 febrero, derogado por la disposici�n derogatoria �nica del D [GALICIA] 84/2010, 27 mayo, por el que se regula el Programa Aluga, para el fomento del alquiler de viviendas en la Comunidad Aut�noma de Galicia (�D.O.G.� 2 junio) el 2 de agosto de 2010.
El compromiso de la Conseller�a de Vivienda y Suelo de mantener el fomento del alquiler como alternativa para el acceso a una vivienda digna de los grupos sociales con mayores dificultades se ve materializado con la aprobaci�n del presente decreto.
El objetivo primordial de este programa es el de dinamizar el mercado de vivienda en alquiler, intentando atraer parte del elevado n�mero de viviendas deshabitadas o vac�as existentes en nuestra comunidad aut�noma, con la intervenci�n decidida de la Administraci�n p�blica, que adem�s a trav�s de este programa las pondr� a disposici�n de las unidades familiares o convivenciales que m�s lo precisen.
Se crea, as�, un sistema que, ayudando a familias y unidades convivenciales con dificultades de acceso a la vivienda, dinamizar� el mercado de alquiler, ofrecer� servicios de alta calidad tanto a inquilinos como a propietarios, y liberar� a estos �ltimos de todos los inconvenientes que puedan encontrar para integrar sus viviendas vac�as en el mercado de alquiler.
Por un lado se regulan las subvenciones para el pago de las rentas de alquiler destinadas a arrendatarios con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 2,5 veces el indicador p�blico de renta de efectos m�ltiples (IPREM).
Por otro lado, este programa quiere incidir especialmente en aquellos sectores sociales especialmente desfavorecidos o en riesgo de exclusi�n social, entendiendo que la garant�a de acceso a una vivienda digna ayudar� a atenuar los efectos de determinadas circunstancias sociales y econ�micas, as� como, conjuntamente con las pol�ticas de otros departamentos, contribuir� a poner las bases donde apoyar el necesario cambio de dichas situaciones.
En este sentido, se regulan las especialidades de las ayudas que sean concedidas a estos grupos sociales. Regulaci�n que adecuar� las subvenciones a cada circunstancia econ�mica o social que se trata de paliar, estableciendo en estos casos la concesi�n de la subvenci�n en su cuantificaci�n m�xima.
Este programa est� desarrollado por la Conseller�a de Vivienda y Suelo a trav�s de las cuatro sociedades p�blicas de gesti�n urban�stica de Galicia, a las que se encomendar� la gesti�n del mismo.
Por �ltimo, en lo que se refiere al programa de la bolsa de vivienda en alquiler, regulado por el Decreto 199/2002, de 6 de junio, y en particular, en lo referido a los inquilinos, teniendo presente que las subvenciones establecidas en el referido decreto se conceden por doce meses, es decisi�n de esta conseller�a, ante la existencia de cr�dito en la consignaci�n presupuestaria que sustenta la bolsa de vivienda en alquiler, y con el �nico fin de facilitar el necesario periodo de adaptaci�n a los actuales beneficiarios, recoger en el derecho transitorio del presente decreto la posibilidad de conceder nuevas subvenciones por una �nica vez a los beneficiarios en calidad de arrendatarios a los que les venza la anterior, por un plazo de otros doce meses. Esta concesi�n estar� limitada al agotamiento definitivo del cr�dito presupuestario existente y destinado a sustentar el programa regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio.
En virtud de todo lo anterior, a propuesta de la conselleira de Vivienda y Suelo y previa deliberaci�n del Consello de la Xunta de Galicia en su reuni�n del d�a veintitr�s de febrero de dos mil seis,
Objeto y �mbito de aplicaci�n El presente decreto tiene por objeto el establecimiento de las condiciones b�sicas del Programa de vivienda en alquiler, que pretende conseguir que las viviendas de titularidad privada que se encuentran deshabitadas en el �mbito de la Comunidad Aut�noma de Galicia sean puestas en el mercado de vivienda en alquiler en beneficio de quien las precise, as� como la fijaci�n de las bases reguladoras de las subvenciones enmarcadas en el referido programa.
La gesti�n del programa Este programa ser� desarrollado por la Conseller�a de Vivienda y Suelo a trav�s de las sociedades p�blicas de gesti�n urban�stica de las cuatro provincias gallegas, que actuar�n como entidades colaboradoras.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 2 redactado por el apartado uno del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
Financiaci�n del programa 1. Este programa ser� financiado con los presupuestos generales de la Comunidad Aut�noma de Galicia y completado con fondos del Ministerio de Vivienda de acuerdo con el convenio firmado entre dicho Ministerio y la Comunidad Aut�noma en el marco del plan de vivienda 2005-2008.
2. El volumen total de subvenciones a conceder dentro de cada ejercicio no exceder� de la cuant�a m�xima establecida en la orden de convocatoria anual que se publicar� con posterioridad a la entrada en vigor de este decreto, y que especificar� las aplicaciones presupuestarias a las que se imputar�n las subvenciones. En ella se acordar� de forma simult�nea la realizaci�n de varios procedimientos de concesi�n a lo largo de cada ejercicio presupuestario. En esta convocatoria deber� concretarse el n�mero de resoluciones sucesivas que deber�n recaer y, para cada una de ellas:
a) El importe m�ximo a otorgar.
b) �ltimo d�a en el que deber� recaer cada una.
c) El plazo en que, para cada una de ellas, se podr�n presentar las solicitudes.
El importe m�ximo a otorgar en cada per�odo se fijar� atendiendo a su duraci�n y al volumen de solicitudes previstas.
Cuando a la finalizaci�n de un per�odo se hayan concedido las subvenciones correspondientes y no se haya agotado la totalidad del presupuesto destinado a este programa, se podr� trasladar la cantidad no aplicada a las posteriores resoluciones que recaigan.
Una vez reca�da la resoluci�n de origen, el �rgano concedente deber� acordar expresamente las cuant�as a trasladar y el per�odo en el que se aplicar�n.
A partir de: 10 junio 2008 N�mero 3 del art�culo 3 introducido por el n�mero uno del art�culo 2 del D [GALICIA] 115/2008, 29 mayo, por el que se modifica el Decreto 18/2006, de 26 de enero, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para el per�odo 2005-2008 y el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 10 junio).
Condiciones m�nimas de las viviendas para su incorporaci�n al programa 1. Para su incorporaci�n y participaci�n en el Programa de vivienda en alquiler las viviendas deber�n cumplir las siguientes condiciones m�nimas:
a) No estar ocupadas, ni arrendadas, en los seis meses anteriores a la presentaci�n de la solicitud, salvo para el caso de viviendas de nueva construcci�n y las viviendas que estuviesen a disposici�n de la Bolsa de Viviendas en Alquiler del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo en los t�rminos establecidos en las disposiciones transitorias del presente decreto.
A partir de: 1 enero 2007 Inciso �y normativa de desarrollo� de la letra a) del n�mero 1 del art�culo 4 introducido por el apartado 1.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).
b) No estar sometidas a ninguna limitaci�n derivada de su calificaci�n como de protecci�n o promoci�n p�blica que impida arrendarla.
c) Que la superficie �til de la vivienda no exceda de 120 metros cuadrados.
d) Tener una renta de mercado tasada por la sociedad p�blica gestora que no sea superior a 450 euros al mes (cuatrocientos cincuenta euros).
A partir de: 7 abril 2008 Letra d) del n�mero 1 del art�culo 4 redactada por el apartado dos del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
e) Reunir las condiciones esenciales de habitabilidad.
A partir de: 7 abril 2008 Letra e) del n�mero 1 del art�culo 4 redactada por el apartado dos del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
2. Quedar�n excluidas todas aquellas edificaciones que non tengan como uso escriturado el de vivienda.
3. Non se admitir�n en el Programa de vivienda en alquiler las viviendas que, a criterio de la sociedad p�blica gestora:
a) Se ubiquen en ayuntamientos o comarcas en las que no exista demanda suficiente de alquiler.
b) No re�nan las condiciones esenciales de habitabilidad aun incluyendo las posibilidades de reforma.
c) Tengan un entorno que las haga dif�cilmente alquilables.
Gesti�n de las viviendas 1. La gesti�n de las viviendas incorporadas al programa se realizar� mediante la firma con los titulares de las mismas, de un contrato de gesti�n de la vivienda para su arrendamiento, de cesi�n de la vivienda o del contrato de arrendamiento, arrendamiento directo, o cualquier otro t�tulo v�lido en derecho y por un plazo no inferior a cinco a�os, al objeto de que sea arrendada por la sociedad p�blica gestora en los t�rminos del presente decreto y disposiciones de desarrollo del mismo.
2. Excepcionalmente y cuando las circunstancias concurrentes as� lo aconsejasen, como ocurre en el caso de personas con minusval�as oficialmente reconocidas o similares, en las condiciones que ser�n fijadas en la normativa de desarrollo de este decreto, podr�n incorporarse contratos de arrendamiento directamente concertados entre el titular de la vivienda y el inquilino, siempre que cumplan los requisitos de este decreto, excepto el de encontrarse vac�as.
Derechos de los propietarios 1. Los propietarios a los que les sean admitidas y alquiladas las viviendas en el marco del Programa de vivienda en alquiler, tendr�n derecho a:
Una renta peri�dica, que se calcular� seg�n los precios medios del mercado, una vez deducidos los gastos de gesti�n, sin que se pueda sobrepasar la renta de alquiler tasada por la correspondiente sociedad gestora. Dicha renta de alquiler tasada debe encontrarse dentro de los par�metros establecidos en el art�culo 15 y concordantes del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, en el art�culo 9 y concordantes del Decreto 18/2006, de 26 de enero, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio, para el per�odo 2005-2008, y, en su caso, en el art�culo 43 del real decreto antes referido.
A partir de: 7 abril 2008 Inciso �, y, en su caso, en el art�culo 43 del real decreto antes referido� del p�rrafo 1.� del art�culo 6.1.a) suprimido por el apartado tres del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
Esta renta peri�dica se pagar� mensualmente al propietario desde el momento de la firma del primer contrato de arrendamiento, y mientras la vivienda est� integrada en el programa de vivienda y alquiler independientemente de que la vivienda est� ocupada o no. En este �ltimo caso el pago ser� asumido por una entidad aseguradora contratada al efecto.
b) Un seguro multiriesgo de hogar.
c) Un seguro de asistencia jur�dica para posibles reclamaciones.
2. El propietario de la vivienda podr� enajenarla, pero el adquirente de �sta deber� respetar los contratos firmados.
3. La inclusi�n de las viviendas en el programa no excluir� a sus titulares de poder ser beneficiarios de ayudas p�blicas que pudieran percibirse para el desarrollo de la misma actuaci�n convocadas por otras administraciones, siempre que el montante total no supere el 100% de los costes de arrendamiento, reduci�ndose la subvenci�n si esto ocurriera, hasta el l�mite m�ximo correspondiente, y, en todo caso, con la excepci�n de las contempladas para la rehabilitaci�n de viviendas en la secci�n quinta del cap�tulo VI del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, siempre con la limitaci�n establecida en el art�culo 78.8� del Decreto legislativo 1/1999, de 7 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de r�gimen financiero y presupuestario de Galicia.
A partir de: 7 abril 2008 N�mero 3 del art�culo 6 redactado por el apartado cuatro del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
A partir de: 6 noviembre 2009 Art�culo 6� redactado por la disposici�n final 2.� del D [GALICIA] 402/2009, 22 octubre, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, para el per�odo 2009-2012 (�D.O.G.� 5 noviembre).
Demandantes de vivienda en alquiler Cualquier persona f�sica, unidad familiar o convivencial que cumpla los requisitos establecidos en los art�culos 18�.1 y 19� podr� inscribirse en la lista de demandantes de vivienda en alquiler, en el plazo que a tal efecto se publique en la orden de desarrollo del presente decreto.
Los demandantes de vivienda de este programa no podr�n ser propietarios ni titulares de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda. Salvo las excepciones justificadas, debidamente apreciadas, como el caso de las mujeres maltratadas que acrediten dicha condici�n y casos similares.
La incorporaci�n en dicha lista no otorgar� ning�n derecho econ�mico.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 7 redactado conforme establece el apartado cinco del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
Principios de adjudicaci�n de viviendas La adjudicaci�n de las viviendas disponibles dentro del Programa de vivienda en alquiler se realizar� por las entidades colaboradoras con cumplimiento estricto de los siguientes principios:
- M�xima adecuaci�n de la vivienda disponible a las necesidades de las personas o unidades familiares o convivenciales.
Obligaciones de los beneficiarios de las ayudas 1. Acreditar ante la entidad concedente el cumplimiento de los requisitos que determinan la concesi�n de la ayuda.
2. Con anterioridad a dictarse la propuesta de resoluci�n de concesi�n de la subvenci�n, los beneficiarios deber�n acreditar que se encuentran al corriente de sus obligaciones tributarias estatales, auton�micas y de Seguridad Social, y que no tienen pendiente ninguna otra deuda, por ning�n concepto, con la Administraci�n p�blica de la Comunidad Aut�noma de Galicia, sin perjuicio de lo establecido en el art�culo 41.1� de la Ley 7/2005, de 29 de diciembre, de presupuestos generales de la comunidad aut�noma para el a�o 2006.
Asimismo, no podr� realizarse en ning�n caso el pago de la subvenci�n en tanto los beneficiarios no cumplan con lo establecido en el p�rrafo anterior.
3. Los beneficiarios est�n obligados a comunicar a la entidad concedente toda alteraci�n de las condiciones tenidas en cuenta para la concesi�n de las ayudas y, en todo caso, la obtenci�n concurrente de las ayudas otorgadas por otras administraciones o entes p�blicos o privados, nacionales o internacionales.
4. Los beneficiarios est�n obligados a facilitar toda la informaci�n que les sea requerida por la Intervenci�n General de la Comunidad Aut�noma, el Tribunal de Cuentas y el Consejo de Cuentas, en el ejercicio de sus funciones de fiscalizaci�n y control del destino de las ayudas.
A partir de: 10 junio 2008 N�mero 5 del art�culo 9 introducido por el n�mero cuatro del art�culo 2 del D [GALICIA] 115/2008, de 29 de mayo, por el que se modifica el D [GALICIA] 115/2008, 29 mayo, por el que se modifica el Decreto 18/2006, de 26 de enero, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para el per�odo 2005-2008 y el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 10 junio).
Modificaci�n de la resoluci�n de la concesi�n Toda alteraci�n de las condiciones tenidas en cuenta para la concesi�n de subvenci�n y, en todo caso, la obtenci�n concurrente de ayudas otorgadas por otras administraciones o entes p�blicos o privados, nacionales o internacionales, podr� dar lugar a la modificaci�n de la resoluci�n de la concesi�n.
Reintegro Proceder� el reintegro, total o parcial, de la subvenci�n percibida en los supuestos contemplados en el art�culo 78.10� del Decreto legislativo 1/1999, de 7 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de r�gimen financiero y presupuestario de Galicia.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 11 redactado por el apartado seis del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, 23 febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
�rganos competentes y recursos La conselleira de Vivienda y Suelo, o persona en la que delegue, previa propuesta realizada por los delegados provinciales de esta conseller�a, dictar� resoluci�n expresa debidamente motivada sobre la procedencia del otorgamiento de la subvenci�n o, en su caso, sobre su denegaci�n, siempre dentro de los l�mites previamente justificados. La resoluci�n que se dicte pondr� fin a la v�a administrativa.
En caso de no recaer resoluci�n en el plazo que se establezca en la convocatoria anual, las solicitudes de subvenci�n se entender�n desestimadas.
A partir de: 1 enero 2007 P�rrafo 2.� del art�culo 12 redactado por el apartado 2.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).
En ning�n caso podr�n concederse subvenciones sin que exista cr�dito presupuestario para ello. En caso de denegarse la concesi�n de subvenci�n por dicho motivo, el beneficiario podr� solicitarla en la siguiente convocatoria.
Contra la resoluci�n que se dicte podr� interponerse recurso potestativo de reposici�n ante la conselleira de Vivienda y Suelo, en los plazos establecidos en el art�culo 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r�gimen jur�dico de las administraciones p�blicas y procedimiento administrativo com�n, o interponer directamente recurso contencioso-administrativo ante el �rgano jurisdiccional competente, en lo t�rminos previstos en el art�culo 46 de la Ley 29/199
8, de 13 de julio, reguladora de la jurisdicci�n contencioso-administrativa.
Cap�tulo IISubvenciones a la rehabilitaci�n de viviendas
Objeto Ser�n objeto de estas subvenciones las obras y actuaciones de reforma que, en su caso, resulten necesarias en la vivienda para el cumplimiento de las condiciones esenciales de habitabilidad y sean imprescindibles para hacer posible su alquiler como vivienda.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 13 redactado por el apartado siete del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
Beneficiarios Podr�n ser beneficiarios de la subvenci�n para rehabilitaci�n los propietarios que hayan solicitado la incorporaci�n de su vivienda al Programa de vivienda en alquiler siempre que �sta cumpla los requisitos establecidos en el art�culo 4� del presente decreto.
Antes de su incorporaci�n al programa, la vivienda ser� objeto de inspecci�n, a fin de que se emita un informe donde se pondr� de manifiesto la adecuaci�n de la vivienda, y en caso contrario, se fijar�n las obras necesarias.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 14 redactado por el apartado ocho del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el D [GALICIA] 48/2006, 23 febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
Cuant�a La cuant�a de la subvenci�n ser� el importe de las obras y actuaciones realizadas con un m�ximo de 6.000 €. En ning�n caso dicha subvenci�n podr� superar el coste de la obra realizada.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 15 redactado por el apartado nueve del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
Pago El pago de la subvenci�n se efectuar� previa justificaci�n de las obras y actuaciones realizadas, y tras el alquiler de la vivienda en las condiciones establecidas en este decreto y en su normativa de desarrollo.
La mera incorporaci�n de la vivienda al programa no otorgar� ning�n derecho econ�mico.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 16 redactado por el apartado diez del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
Cap�tulo IIISubvenci�n a los inquilinos
Objeto 1. El objeto de la subvenci�n al inquilino consistir� en la diferencia entre la renta anual del alquiler y el treinta por ciento de los ingresos ponderados anuales de la persona, unidad familiar o convivencial, dentro de los l�mites establecidos en el art�culo 18�.
En ning�n caso habr� lugar a subvenci�n cuando el importe anual de la renta de alquiler no supere el treinta por ciento de los ingresos ponderados de la persona, unidad familiar o convivencial.
En cualquier caso, para los beneficiarios cualificados regulados en el art�culo 19 la subvenci�n consistir� siempre en el porcentaje fijado para cada uno de los colectivos.
A partir de: 7 abril 2008 N�mero 1 del art�culo 17 redactado por el apartado once del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
2. La subvenci�n tendr� una duraci�n de doce meses.
Podr� solicitarse una nueva ayuda a la finalizaci�n del per�odo, en cuyo caso el solicitante tendr� que acreditar el cumplimiento de los requisitos. De existir cr�dito presupuestario para tal fin, podr� concederse esta nueva ayuda.
En ning�n caso podr�n encadenarse ayudas por per�odos superiores a cinco anualidades.
A partir de: 7 abril 2008 N�mero 2 del art�culo 17 redactado por el apartado once del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
3. Los beneficiarios que gozasen de concesiones encadenadas hasta el tope m�ximo de cinco a�os no podr�n volver a solicitar una nueva subvenci�n al alquiler hasta pasados dos a�os. Dicho plazo se contar� desde la fecha de vencimiento de la �ltima subvenci�n otorgada.
A partir de: 7 abril 2008 N�mero 3 del art�culo 17 redactado por el apartado once del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
4. El beneficiario deber� destinar la vivienda alquilada a su residencia habitual y permanente durante la vigencia del contrato de alquiler.
A partir de: 1 enero 2007 N�mero 5 del art�culo 17 introducido por el apartado 3.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).
Beneficiarios y cuant�as 1. Podr�n ser beneficiarias de las ayudas destinadas a facilitar el pago de la renta de alquiler, las personas, unidades familiares o de convivencia que formalicen un contrato de arrendamiento de vivienda en el marco de este programa, y cuyos ingresos anuales ponderados est�n comprendidos entre 0,7 y 2,5 veces el indicador p�blico de renta de efectos m�ltiples (IPREM), calculados seg�n los criterios establecidos en el art�culo 7 del Real decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se regula el Plan estatal de vivienda para el per�odo 2005-2008, y el art�culo 11 del decreto por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio, para el per�odo 2005-2008. A estos efectos se considerar�n ingresos anuales los de todos los ocupantes de la vivienda.
A partir de: 1 enero 2007 N�mero 1 del art�culo 18 redactado por el apartado 4.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).
2. A las personas, unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 0,7 y 1 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 325 euros (3.900 euros/a�o). En estos supuestos, la subvenci�n no podr� superar nunca el 60% de la renta de alquiler.
3. A las personas, unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos ponderados estuviesen comprendidos entre 1 y 2 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 403 euros (4.836 euros/a�o). En estos supuestos, la subvenci�n no podr� superar nunca el 50% de la renta de alquiler.
4. A las personas, unidades familiares o de convivencia cuyos ingresos ponderados estuviesen comprendidos entre 2 y 2,5 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 450 euros (5.400 euros/a�o). En estos supuestos, la subvenci�n no podr� superar nunca el 50% de la renta de alquiler.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 18 redactado por el apartado doce del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
Beneficiarios cualificados y cuant�as 1. Tendr�n la consideraci�n de beneficiarios cualificados los pertenecientes a los colectivos sociales especialmente necesitados que se establecen a continuaci�n:
a) Mujeres que acrediten ser v�ctimas de violencia de g�nero, y no tengan ingresos ponderados superiores a 2,5 IPREM.Se podr� acreditar dicha condici�n mediante orden de protecci�n judicial a favor de la solicitante, informe de los servicios sociales correspondientes o el del centro de acogida, resoluci�n judicial o informe del Ministerio Fiscal.
Las mujeres que acrediten ser v�ctimas de violencia de g�nero no tendr�n que acreditar ingresos m�nimos. Podr�n recibir una subvenci�n que oscilar� entre el 60% y el 80% de la renta de alquiler, seg�n tramos de ingresos. Dichos tramos ser�n establecidos por la normativa de desarrollo de la presente normativa. Este colectivo tendr� prioridad en la adjudicaci�n de las viviendas del Programa de vivienda en alquiler.
b) Personas, unidades familiares o convivenciales con ingresos ponderados inferiores a 0,7 IPREM.Para la concesi�n de la ayuda al alquiler deber�n acreditar, en la manera que se establezca en la normativa de desarrollo del presente decreto, encontrarse en una situaci�n de riesgo de exclusi�n social, y tener unos ingresos m�nimos, o bien percibir ayudas p�blicas o de instituciones privadas suficientes para poder costear la parte de alquiler no subvencionado. Dicha subvenci�n ser�, en todo caso, del 60% de la renta de alquiler.
c) A las personas con discapacidad reconocida oficialmente, y con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 2,5 IPREM.En estos casos se les podr� conceder una ayuda del 60% del precio del alquiler, siempre que los ingresos ponderados de su unidad familiar o convivencial est�n comprendidos entre 0,7 y 1 veces el IPREM, y del 50% siempre que est�n entre 1 y 2,5 veces el IPREM.
Para este colectivo podr�n concederse subvenciones a contratos de arrendamiento en vigor, siempre que estos cumplan los requisitos establecidos en el presente decreto, con excepci�n de la necesidad de que la vivienda est� vac�a.
d) Familias numerosas, y personas mayores de 65 a�os, y con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 2,5 IPREM.En estos casos se les podr� conceder una ayuda del 60% del precio del alquiler, siempre que los ingresos ponderados de su unidad familiar o convivencial est�n comprendidos entre 0,7 y 1 veces el IPREM, y del 50% siempre que est�n entre 1 y 2,5 veces el IPREM.
e) Familias monoparentales, y con ingresos ponderados comprendidos entre 0,7 y 2,5 IPREM.En estos casos se les podr� conceder una ayuda del 60% del precio de alquiler, siempre que los ingresos ponderados de su unidad familiar o convivencial est�n comprendidos entre 0,7 y 1 IPREM, y del 50% siempre que est�n entre 1 y 2,5 veces el IPREM.
2. A las personas, unidades familiares o convivenciales, pertenecientes a alguno de los colectivos regulados en el apartado anterior, cuyos ingresos ponderados sean inferiores a 1 vez el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 325 euros.
3. A las personas, unidades familiares o convivenciales, pertenecientes a alguno de los colectivos regulados en el apartado 1 de este art�culo, cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 1 y 2 veces el IPREM se les podr� adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 403 euros.
4. A las personas, unidades familiares o convivenciales de estos grupos sociales regulados en el apartado 1 de este art�culo, cuyos ingresos ponderados est�n comprendidos entre 2 y 2,5 veces el IPREM se les podr�n adjudicar viviendas con una renta mensual m�xima de 450 euros.
5. En ning�n caso los diferentes tipos de subvenciones contempladas en este art�culo ser�n acumulables entre s�, ni con las establecidas en el cap�tulo II de este decreto.
6. Los solicitantes pertenecientes a los colectivos regulados en este art�culo tendr�n prioridad en la adjudicaci�n de las viviendas.
A partir de: 7 abril 2008 Art�culo 19 redactado por el apartado trece del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril). T�ngase en cuenta que la Disposici�n Transitoria Primera del citado Decreto establece lo siguiente: �El presente decreto ser� de aplicaci�n a todas las solicitudes de subvenci�n al alquiler y a la rehabilitaci�n de viviendas presentadas a partir del 1 de enero de 2008�.
A partir de: 10 junio 2008 Cap�tulo IV introducido por el n�mero seis del art�culo 2 del D [GALICIA] 115/2008, de 29 de mayo, por el que se modifica el D [GALICIA] 115/2008, 29 mayo, por el que se modifica el Decreto 18/2006, de 26 de enero, por el que se establecen las ayudas p�blicas en materia de vivienda a cargo de la Comunidad Aut�noma de Galicia y se regula la gesti�n de las previstas en el Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, para el per�odo 2005-2008 y el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 10 junio).
Tendr�n la condici�n de entidades colaboradoras las sociedades de gesti�n urban�stica de las cuatro provincias gallegas, que ser�n receptoras de los fondos p�blicos, colaborar�n en la gesti�n y distribuir�n los fondos, teniendo las obligaciones y derechos que se establecer�n mediante convenios de colaboraci�n firmados entre la Conseller�a de Vivienda y Suelo y cada una de las sociedades referidas, estando sujetas a lo dispuesto en el art�culo 78.6� del Decreto legislativo 1/1999, de 7 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de r�gimen financiero y presupuestario de Galicia.
A partir de: 7 abril 2008 Disposici�n Adicional Primera redactada por el apartado catorce del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
La subvenci�n quedar� condicionada a la vigencia de la relaci�n arrendaticia as� como a que los ingresos ponderados del arrendatario no superen el umbral de ingresos m�ximos establecidos en este decreto.
En ning�n caso se conceder� ninguna subvenci�n sin que exista cr�dito suficiente.
A partir de la publicaci�n de este decreto no se admitir�n m�s solicitudes de entrada en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, en calidad de arrendatarios.
De la misma manera, tampoco se formalizar�n m�s compromisos de puesta a disposici�n de las viviendas por los arrendadores al amparo de dicho decreto.
Aquellos solicitantes en concepto de arrendatarios que, cumplidos todos los tr�mites y requisitos del programa de vivienda en alquiler, tuviesen cita para la firma del contrato de arrendamiento, podr�n, a partir de la publicaci�n de este decreto, firmar el mismo con el propietario asignado y solicitar la subvenci�n correspondiente, que se conceder�, en su caso, en las condiciones reguladas en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, y hasta el agotamiento definitivo del cr�dito presupuestario que da soporte financiero al programa de la bolsa de vivienda en alquiler regulado en el decreto antes referido, siempre que las viviendas cumplan con los requisitos establecidos en el art�culo 44 del referido decreto sobre el precio de alquiler.
T�ngase en cuenta que, conforme establece la Disposici�n Final 3.� de la presente norma, la misma entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica, que entrar�n en vigor el mismo d�a de la publicaci�n.
Las solicitudes por parte de los inquilinos de nuevas subvenciones de la bolsa de vivienda en alquiler cuando acaben los doce meses de la que ya tengan concedida, se otorgar�n con arreglo a la regulaci�n del Decreto 199/2002, de 6 de junio, por una �nica vez, y hasta el agotamiento definitivo del cr�dito presupuestario que da soporte financiero al programa regulado por el referido decreto.
Cuando las viviendas incorporadas al programa regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, no cumplan con los requisitos sobre topes m�ximos de precio de alquiler establecidos en el art�culo 44 de dicho decreto, las nuevas subvenciones a los arrendatarios referidas en el p�rrafo anterior, se conceder�n mediante su estimaci�n parcial, calcul�ndose la subvenci�n que corresponda sobre el l�mite m�ximo de precio de alquiler permitido por el referido art�culo.
Los inquilinos y propietarios de viviendas que tengan un contrato firmado en el marco de la bolsa de vivienda en alquiler podr�n optar de mutuo acuerdo a partir de la entrada en vigor de este decreto, por integrarse en el nuevo programa cuando venza la subvenci�n al alquiler de doce meses que tenga concedida el inquilino al amparo del Decreto 199/2002, de 6 de junio. Dicha integraci�n ser� posible siempre que cumplan con todos los requisitos y en las condiciones establecidas en el presente decreto, incluidas la renta familiar o convivencial establecida en el art�culo 18�.1, la renta de alquiler m�xima establecida en el art�culo 4�.d) de este decreto, y con la excepci�n de estar vac�as en los seis meses anteriores. La vivienda permanecer� en el programa mientras el inquilino perciba subvenci�n.
A partir de: 1 enero 2007 P�rrafo 1.� de la Disposici�n Transitoria 3.� redactado por el apartado 5.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).
La subvenci�n se calcular� seg�n las normas de este decreto, teniendo en cuenta, en cualquier caso, los topes m�ximos de la misma por tramos de renta familiar establecidos en el art�culo 18� de este decreto (60% o 50% de la renta de alquiler), sin que pueda superar en ning�n caso la que ven�a disfrutando el inquilino al amparo del Decreto 199/2002, de 6 de junio.
Los l�mites de precio de alquiler por tramos de renta familiar, establecidos para el caso de adjudicaci�n de las viviendas en el art�culo 18�, no ser�n tenidos en cuenta.
La integraci�n deber� solicitarse antes de 30 d�as para el vencimiento de la que tengan concedida en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler. Dicho plazo quedar� excepcionado para el caso de las subvenciones que acaben los 40 d�as siguientes a la entrada en vigor de este decreto.
En estos casos contabilizar� el tiempo de percepci�n de la subvenci�n concedida al inquilino al amparo del programa regulado en el Decreto 199/2002, de 6 de junio, a efectos del cumplimiento del tope m�ximo de cinco a�os de percepci�n encadenada de subvenciones anuales establecida en el art�culo 17�.3 del presente decreto.
Las solicitudes de entrada en calidad de arrendatarios, presentadas en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler en las que a�n no se expidiese la declaraci�n a la que se refiere el art�culo 49 del Decreto 199/2002, de 6 de junio, y aquellas que tengan expedida esta declaraci�n en la fecha de publicaci�n de este decreto, podr�n ser tramitadas de conformidad con las condiciones y los requisitos regulados en este decreto a partir de la entrada en vigor del presente decreto.
Las solicitudes de entrada en el programa de la bolsa de vivienda en alquiler presentadas por los propietarios en las que no se hubiera formalizado el compromiso de ofrecimiento de la vivienda al que se refiere el art�culo 53 del Decreto 199/2002, de 6 de junio, y los propietarios que en la fecha de publicaci�n de este decreto ya hubiesen formalizado el compromiso de ofrecimiento referido, en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor del presente decreto, podr�n incorporarse en el nuevo Programa de vivienda en alquiler, en las condiciones y con todos los requisitos que se establecen en el presente decreto, incluida la renta de alquiler m�xima.
En el caso de haberse formalizado el compromiso de ofrecimiento antes referido, la incorporaci�n al nuevo programa podr� ser por el tiempo necesario para completar los cinco a�os fijados en dicho compromiso.
Los propietarios que hubiesen formalizado el compromiso de ofrecimiento de la vivienda a que se refiere el art�culo 53 del Decreto 199/2002, de 6 de junio, habiendo adem�s firmado un contrato de arrendamiento al amparo del programa de la bolsa de vivienda en alquiler, si antes de la entrada en vigor de este decreto quedase extinguido dicho contrato, quedar�n incorporados al nuevo programa regulado en este decreto, conservando el precio de alquiler establecido en el compromiso de ofrecimiento, siempre que se encuentre dentro de los par�metros sobre precios de alquiler m�ximos establecidos en el Real decreto 801/2005, de 1 de julio. La incorporaci�n al nuevo programa durar� hasta completar el plazo de cinco a�os fijado en el compromiso de ofrecimiento antes referido.
En el caso de que la extinci�n del contrato de arrendamiento se produjese con posterioridad a la entrada en vigor del nuevo decreto, la incorporaci�n en el programa se realizar� desde la extinci�n del citado contrato.
Si el precio de alquiler mensual superase el l�mite de 450 euros establecido en el art�culo 4� de este decreto, dichas viviendas ser�n adjudicadas, en todo caso, a los tramos de renta familiar comprendidos entre 2 y 2,5 veces el IPREM.
A partir de: 7 abril 2008 P�rrafo tercero de la Disposici�n Transitoria Sexta redactado por el apartado quince del art�culo �nico de D [GALICIA] 63/2008, 13 marzo, por el que se modifica el D. 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 abril).
Las solicitudes de subvenci�n para la rehabilitaci�n de la vivienda ya presentadas por los propietarios seg�n la regulaci�n del Decreto 199/2002, de 6 de junio, ser�n atendidas con base en dicha normativa y en funci�n del cr�dito existente para sustentar el programa establecido por el referido decreto.
A partir de: 1 enero 2007 Disposici�n Transitoria 7.� redactada por el apartado 6.� del art�culo �nico del D [GALICIA] 223/2006, 23 noviembre, por el que se modifica el Decreto 48/2006, de 23 de febrero, por el que se regula el programa de vivienda en alquiler (�D.O.G.� 7 diciembre).
A la publicaci�n de este decreto quedar� derogado el cap�tulo VII del Decreto 199/2002, de 6 de junio, excepto lo establecido en el citado decreto a los efectos de la concesi�n de nuevas subvenciones a los inquilinos que hubiesen agotado la anterior, que quedar� derogado 15 d�as despu�s de la entrada en vigor de este decreto.
La conselleira de Vivienda y Suelo podr� dictar, en el marco de sus competencias, las disposiciones necesarias para el desarrollo y aplicaci�n de este decreto.
Las referencias a los importes m�ximos y m�nimos de rentas previstos en este decreto podr�n actualizarse autom�ticamente conforme al IPC.
El presente decreto entrar� en vigor a los dos meses de su publicaci�n en el Diario Oficial de Galicia, a excepci�n de lo establecido en la disposici�n transitoria primera, segunda, s�ptima y disposici�n derogatoria �nica que entrar�n en vigor el d�a de la publicaci�n de este decreto.

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