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Timestamp: 2020-07-02 19:13:00+00:00

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Ley 13/2015: recopilación de resoluciones DGRN que desarrollan e interpretan los nuevos artículos de la Ley Hipotecaria – REGIS PRO. es
I. RESOLUCIÓN DESARROLLO DE LA LEY:
II. RESOLUCIÓN-CIRCULAR A LOS REGISTRADORES:
III. RESOLUCIONES DE RECURSOS GUBERNATIVOS
Nuevos art 9, 199 y 201 LH:
División/segregación/parcelación:
Nuevo art 201 LH: rectificaciones descriptivas
Nuevo art 202 LH: edificaciones
Nuevo art 203 LH: (expediente de dominio)
Nuevo art 204 LH: otros medios inmatriculadores:
Nuevo art 205 LH: título público inmatriculador
Nuevo art 208 LH (reanudación tracto):
Nuevo art 209 LH: doble inmatriculación:
Nuevo art 210 LH: cancelación de gravámenes
EN GENERAL: SOBRE LA PROTECCIÓN REGISTRAL DEL DOMINIO PÚBLICO
* I. RESOLUCIÓN DESARROLLO DE LA LEY:
* BOE: publicadas las RR sobre intercambio de información registradores y notarios con Catastro.
* RESOLUCIÓN-CIRCULAR DGRN 03.11.2015 sobre interpretación de la Ley 13/2015
* III. RESOLUCIONES DE RECURSOS GUBERNATIVOS
* Nuevos art 9, 199 y 201 LH:
RDGRN 17.11.2015: la DG hace una interpretación sistemática de los procedimientos para inscribir RECTIFICACIONES DESCRIPTIVAS tras la Ley 13/2015
22-4–2016 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: PROCEDIMIENTO.
19-7-2016: para inscribir un exceso de cabida inferior al 10 %, el registrador puede considerar necesario iniciar de oficio el procedimiento del art. 199 LH, pero notificándolo al interesado.
12-9-2016: La instancia solicitando el inicio del procedimiento del art 199 LH no necisita presentarse a la oficina liquidadora porque no está sujeta al ITPAJD.
10-10–2016 BASE GRÁFICA REGISTRAL: EXPEDIENTE DEL ARTÍCULO 199.
3-11–2016 REFERENCIA CATASTRAL: NO CONSTITUYE REQUISITO PARA LA INSCRIPCIÓN
14-11–2016 INSCRIPCIÓN DE LA BASE GRÁFICA: PROCEDIMIENTO DEL ARTÍCULO 199 LH.
* División/segregación/parcelación:
7-7–2016 Para inscribir un resto tras segregaciones no inscritas, hay que acreditar la legalidad de ese resto, y georreferenciarlo. No hay que georreferenciar las segregaciones que no se van a inscribir. Y si se inscribe una segregación, no hay que georreferenciar el resto.
12-7–2016 La adjudicación hereditaria proindiviso a dos herederos no es indicio suficiente de posible parcelación.
2-9–2016 SEGREGACIÓN: GEORREFERENCIACIÓN. CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO: APLICACIÓN A DIFERENTES SUPUESTOS.
24-10–2016 SEGREGACIÓN: REPRESENTACIÓN GRÁFICA. Para la apreciación por el registrador de un desplazamiento de la cartografía catastral se precisa que un técnico así lo dictamine al elaborar una R.G.A.
14-11–2016 AGREGACIÓN: GEORREFERENCIACIÓN.
* Deslindes:
RDGRN 6-4-2015: El deslinde judicial también exige georreferenciación. Si es sólo parcial, puede ser necesario tramitar además el procedimiento del art 199 LH.
4-5–2016 DESLINDE VOLUNTARIO: REQUISITOS.
11-10–2016 DESLINDE ADMINISTRATIVO: EFICACIA Y ALCANCE.
* Régimen transitorio:
1-7–2016 Si un acta de presencia y notoriedad del ya derogado art 53.10 Ley 13/1996 se inició antes de la Ley 13/2015, toda su tramitación, y también su calificación registral ha de regirse por la normativa anterior.
14-7–2016 El acta de presencia y notoriedad iniciada antes de la Ley 13/2015 se rige por la ley anterior, que exige aportación de plano a la misma escala que obre en el catastro, pero basta un plano de situación sin que se exija una verdadera representación gráfica como la que se exige en la Ley 13/2015.
* Nuevo art 201 LH: rectificaciones descriptivas
27-6–2016 Las dudas sobre la identidad de la finca ya no se resuelven por auto judicial (antiguo art 203 RH, ahora derogado), sino recurriendo contra la calificación registral –si lo que pretende es la revisión de ésta–, o acudiendo al procedimiento jurisdiccional correspondiente.
30-6–2016 Si la rectificación de descripción de finca es estimada como un acto de administración el acceso de la misma al Registro de la Propiedad ha de estar facilitado, bastando que el titular registral realice dicho acto sin necesidad de contar con el consentimiento del otro cónyuge.
7-7–2016 Aunque un expediente de dominio iniciado antes de la Ley 13/2015 se rige por la normativa anterior, tiene que cumplir el requisito de georreferenciación del nuevo art 9 LH.
17-10–2016 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: PROCEDIMIENTO ART. 201.1 LH.
* Nuevo art 202 LH: edificaciones
RDGRN 23-5-2016: La georreferenciación de edificaciones no es exigible a las no terminadas, ni a las ampliaciones de obras por elevación de nuevas plantas.
28-6–2016 El artículo 28.4 de la Ley de Suelo es aplicable a todas las edificaciones respecto de las cuales no proceda la adopción de medidas que puedan implicar su demolición, y ello tanto si la obra se construyó con licencia como si lo fue sin licencia, y tanto si la obra nunca tuvo acceso al Registro con anterioridad como si fue declarada en construcción, e incluso aunque haya cambios descriptivos en la terminación.
30-6–2016 Para constatar registralmente conforme al artículo 28.4 de la Ley de Suelo, la concreta situación urbanística de la edificación declarada, debe resultar acreditada, de la certificación administrativa presentada, la oportunidad de intervención del titular registral (ya sea el actual o el que inscribió la edificación que causó la notificación), debidamente identificado, en el procedimiento que da lugar a la correspondiente resolución declarativa,
5-7–2016 Se puede pedir la inmatriculacion de una finca sin inscribir las construcciones que existan en su interior. La obligada georreferenciación de la superficie ocupada no requiere que se tramite un procedimiento especial con notificación y citaciones a colindantes y posibles terceros afectados, salvo que registrador en su calificación sí lo estimare preciso para disipar sus dudas fundadas acerca de que la edificación se encuentre efectivamente incluida en la finca sobre la que se declara.
22-7–2016 La inscripción de la representación gráfica de elementos individuales de una propiedad horizontal ha de ser de todos ellos, como prevé el art 202 LH.
6-9-2016: La DG confirma que para inscribir la georreferenciación de una edificación puede ser necesario inscribir previamente la de la finca sobre la que dice ubicarse. No es exigible aportar el libro del edificio en edificaciones declaradas por la vía del art 28.4 TRLS
8-9-2016. El supuesto de autopromotor no es excepcion al requisito del libro del edificio
12-9-2016. El cambio de uso de una edificación tambien puede inscribirse sin licencia por la vía del art 28.4 TRLS.
7-11–2016 OBRA NUEVA: REQUISITOS. BASES GRÁFICAS: DESPLAZAMIENTOS EN LA CARTOGRAFÍA CATASTRAL.
10-11-2016: “la escritura pública no es el único título formal en el que puede declararse la existencia de edificaciones para su constancia registral”.
* Nuevo art 203 LH: (expediente de dominio)
R 24-6–2016 Art 206 LH: La certificación de dominio emitida por la Iglesia, ni es título inmatriculador, ni es título hábil para iniciar el expediente de dominio.
* Nuevo art 204 LH: otros medios inmatriculadores:
23-5–2016 RECTIFICACIÓN DE CABIDA: PROCEDIMIENTO DECLARATIVO.
* Nuevo art 205 LH: título público inmatriculador
RDGRN 19.11.2015: La DG interpreta el nuevo art 205 LH y admite el acta de notoriedad.
21-4–2016 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: REQUISITOS.
4-5–2016 INMATRICULACIÓN ARTÍCULO 205: REQUISITOS.
5-5–2016 INMATRICULACIÓN ARTÍCULO 205: REQUISITOS.
9-5–2016 INMATRICULACIÓN ARTÍCULO 205: REQUISITOS
12-5–2016 INMATRICULACIÓN ARTÍCULO 205: REQUISITOS.
R 23-6-2016: Art 205 LH: La tramitación del acta de notoriedad complementaria conforme a la normativa ya derogada no le atribuye al documento notarial la aptitud inmatriculadora exigida tras la reforma operada por la Ley 13/2015.
1-7–2016 La adjudicación proindiviso, con posterior extinción de comunidad dos años después, permite inmatricular por el art 205 LH.
11-10–2016 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: ACTA DE NOTORIEDAD.
14-11–2016 INMATRICULACIÓN POR TÍTULO PÚBLICO: REQUISITOS.
14-12-2016: la instancia de heredero único no sirve para inmatricular por el art. 205 L.H.
* Nuevo art 208 LH (reanudación tracto):
28-4–2016 EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO SUCESIVO: REQUISITOS.
23-5–2016 EXPEDIENTE DE DOMINIO NOTARIAL DE REANUDACIÓN DE TRACTO: REQUISITOS.
11-7–2016 No cabe reanudar tracto por sentencia declarativa si no han intervenido todos los titulares registrales de derechos, ni resulta determinado el título de adquisición del demandante, no pudiendo admitirse como tal el allanamiento del demandado.
* Nuevo art 209 LH: doble inmatriculación:
(R 21-12-2015): interpretación por la DGRN
26-7–2016 Si el registrador considera que no hay indicios de la doble inmatriculación, deberá rechazar la continuidad de la tramitación del expediente del art 209 LH.
* Nuevo art 210 LH: cancelación de gravámenes
interpretación por la DGRN (R 2-12-2015)
18-5–2016 EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CRAGAS Y GRAVÁMENES: NO PERMITE CANCELAR UNA ANOTACIÓN DE EMBARGO VIGENTE.
* EN GENERAL: SOBRE LA PROTECCIÓN REGISTRAL DEL DOMINIO PÚBLICO
RDGRN 15-3-2016: sobre la proteccion registral del dominio público, incluso no inmatriculado, a la luz de la ley 13/2015.
RDGRN de 12-04-2016, sobre montes públicos y protección registral del dominio público tras la Ley 13/2015
R 14-9-2016 en análogo sentido

References: RESOLUCIÓN 
 RESOLUCIÓN 
 ARTÍCULO 199
 ARTÍCULO 199
 artículo 28
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 resolución 
 ARTÍCULO 205
 ARTÍCULO 205
 ARTÍCULO 205
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