Source: https://www.immobiliengutachter-duesseldorf.de/category/bezirk-muenster
Timestamp: 2020-04-07 13:15:26+00:00

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Bezirk Münster | Immobiliengutachter Düsseldorf
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Bottrop sowie in der Region des Regierungsbezirks Münster durch.
Die Immobiliensachverständigen in Bottrop untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Ruhrgebiet und im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Bottrop. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Bottrop eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Postleitzahl(en):	46236–46244
Einwohner:	117.143 (31.12.2015)
Bottrop ist eine Großstadt am Südwestrand des Regierungsbezirks Münster. Sie besteht aus drei Stadtbezirken mit 17 Stadtteilen auf einer Fläche von 100,61km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.164 Einwohnern/km² und damit deutlich über dem Durchschnitt des Regierungsbezirks von 378 Einwohnern/km². Fließgewässer auf dem Stadtgebiet sind die Emscher und die Boye; zudem bildet der Rhein-Herne-Kanal eine Grenze zu Essen.
Laut Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen in Bottrop (Stand: 01.09.2014) liegt der Mietrichtwert für vor 1948 erbaute Wohnungen in der Stadt bei 4,30 Euro/m²/Monat. Wohnungen aus den folgenden Jahren haben folgenden Mietrichtwert:
•	1949 – 1959: 4,65 Euro/m²/Monat,
•	1960 – 1965: 5,05 Euro/m²/Monat,
•	1966 – 1977: 5,30 Euro/m²/Monat,
•	1978 – 1983: 5,75 Euro/m²/Monat,
•	1984 – 1994: 6,00 Euro/m²/Monat,
•	1995 – 2001: 6,55 Euro/m²/Monat,
•	2002 – 2008: 6,85 Euro/m²/Monat,
•	ab 2009: ca. 7,95 Euro/m²/Monat.
Orientierungswerte für die Ladenmieten in Bottrop liefert den Immobiliensachverständigen das Unternehmen Brockhoff&Partner in seinem Einzelhandelsmietspiegel 2016. Laut Mietspiegel kosten 60m² bis 120m² große Ladenlokale in Bottrop 27 bis 36 Euro/m²/Monat, während man für 120m² bis 260m² große Ladenlokale 18 bis 27 Euro/m²/Monat zahlt.
Laut Preisspiegel 2016 des Bezirksverbands Essen vom Ring Deutscher Makler (RDM) kosten freistehende Eigenheime (inkl. ortsüblich großem Grundstück und Garage) in Bottrop, abhängig von Ausstattung und Größe, zwischen 195.000€ und 375.000€. 350 bis 800m² große Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (erschließungsbeitragsfrei) gibt es in Bottrop, abhängig von der Lage, für 190 bis 350 Euro/m². Für Gewerbegrundstücke (inklusive Erschließungskosten) zahlt man zwischen 40 und 85 Euro/m².
Büromieten in Bestandsbauten schlagen in Bottrop mit einem Mietpreis von 4,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat zu Buche, abhängig von der Ausstattung, während man in Büroneubauten zwischen 7,50 und zwölf Euro/m²/Monat zahlt. Die Ladenmieten in Bottrops Geschäftskern liegen laut Preisspiegel zwischen 8,50 und 30 Euro/m²/Monat, während man im Nebenkern der Stadt zwischen fünf und elf Euro/m²/Monat zahlt.
Wohnstandort Bottrop
Wir als Immobiliengutachter für Bottrop und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Schnittpunkt des Ruhrgebiets und der Münsterländer Parklandschaft als einen Vorteil des Wohnorts. Das Ruhrgebiet spielt nicht zuletzt bei der Arbeitsplatzversorgung für die Bottroper eine bedeutende Rolle.
Laut Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Bottrop 22.986 berufliche EinpendlerInnen und 30.097 berufliche AuspendlerInnen. 7.471 der AuspendlerInnen aus Bottrop pendelten damals nach Essen, 3.629 nach Oberhausen, 2.965 nach Gelsenkirchen, 2.367 nach Gladbeck, 1.871 nach Duisburg, 1.199 nach Düsseldorf und 1.018 nach Mülheim an der Ruhr. Bottrop hatte im August 2016 eine Arbeitslosenquote von 7,6%. NRW kam im selben Monat auf 7,8%, Deutschland auf 6,1%.
Der Naherholung dienen in Bottrop beispielsweise die Kirchheller Heide als Teil des Naturparks „Hohe Mark“ sowie der Stadtgarten, der Revierpark Vonderort und der BernePark. Eine Sehenswürdigkeit in der Stadt ist der Bottroper Malakoff-Turm. Zu den wichtigsten Möglichkeiten einer attraktiven Freizeitgestaltung gehören in der Stadt der Freizeitpark „Movie Park Germany“ sowie:
•	das Alpincenter auf einer ehemaligen Bergbauhalde, wo alpiner Sport möglich ist,
•	das ebenfalls auf der Halde gelegene Indoor-Skydiving,
•	der Freizeitpark im Schlosspark von Schloss Beck und
•	das Grusellabyrinth NRW.
Schwimm- und Badefreunde können in Bottrop drei Hallenbäder und ein Freibad sowie das Freibad im Revierpark Vonderort ansteuern, das an der Grenze zwischen Bottrop und Oberhausen liegt. Teile der Kulturlandschaft in Bottrop gehören zur Industriekultur. Das gilt beispielsweise für die Halde Haniel mit Amphitheater, Kreuzweg und Stelen des baskischen Bildhauers Agustín Ibarrola.
Weitere Kulturorte sind in Bottrop der Tetraeder als ein begehbares Kunstwerk, das als Aussichtsturm dient und abends zur Lichtinstallation wird, sowie der Hof Jünger als kulturelles Zentrum in Bottrop-Kirchhellen. Zu den Museen in der Stadt zählen das Josef-Albers-Museum, das dem bekannten Konstruktivisten gewidmet ist, sowie „das junge museum“ mit „Ausstellungen von jungen Menschen für junge Menschen“. Zum Einkaufen verweist Bottrop.de auf die Bottroper Fußgängerzone rund um die Cyriakus-Kirche als „gewachsene Einkaufsmeile“ sowie auf den überregional bekannten Wochenmarkt in der Innenstadt.
In Bottrop gibt es 20 Grundschulen mit 26 Standorten, drei Förderschulen mit vier Standorten, zwei Gesamtschulen mit drei Standorten sowie jeweils drei Gymnasien, Hauptschulen und Realschulen und ein Berufskolleg. Hochschulbildung ist in Bottrop ebenfalls möglich: Die Stadt ist Standort eines Studienzentrums der Fernuniversität Hagen sowie einer der Standorte der Hochschule Ruhr West.
Wir als Immobiliensachverständige für Bottrop und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet sowie an der Nahtstelle zum Münsterland und in der Nähe der Niederlande als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Bottrop selbst bescheinigt sich die Verwandlung „von einem montan geprägten Industriestandort zu einem modernen Wirtschaftsstandort“.
Schwerpunkte liegen laut Bottrop.de im Handel und im Dienstleistungsbereich sowie im produzierenden Gewerbe. Genannt werden „neben dem traditionellen Bergbau und der wachsenden Umwelttechnologie auch die Wirtschaftszweige Maschinenbau und Nahrungs- und Genussmittel“, zudem „aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung“ Logistikzentren.
Laut Bottrop.de besitzt die Stadt eine Kaufkraftkennziffer knapp unter dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Zentralität liegen dagegen deutlicher unter 100. Im Jahr 2016 hat Bottrop einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 490% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590%. Laut Datenkarte der IHK Nordwestfalen gab es für 75% bis 95%% der Haushalte in Bottrop im März 2016 die technische Infrastruktur, um mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet zu kommen.
Nachbarn der Stadt Bottrop sind die kreisfreien Städte Essen und Oberhausen sowie die Städte Dorsten und Gladbeck aus dem Kreis Recklinghausen, die Stadt Dinslaken und die Gemeinde Hünxe aus dem Kreis Wesel und die Gemeinde Schermbeck aus dem Kreis Wesel.
Bottrop grenzt als Ruhrgebietsstadt nicht nur an Essen und Oberhausen, sondern liegt auch sehr nah an weiteren großen Städten: So ist Duisburg knapp 15 Kilometer, Bochum etwa 20,5 Kilometer und Dortmund ungefähr 37,5 Kilometer entfernt. Bis in die NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es 34,5 Kilometer, bis Hamm ca. 64 Kilometer und bis Münster ungefähr 69 Kilometer. Krefeld ist knapp 33 Kilometer und die niederländische Stadt Venlo etwa 54,5 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bieten jeweils zwei Autobahnauffahrten auf die A2 (von Oberhausen bis Kloster Lehnin) und die A31 (von Emden bis Bottrop). Beide Autobahnen treffen sich auf dem Stadtgebiet Bottrops am Autobahndreieck Bottrop. Außerdem ist eine Zufahrt auf die A42 (von Moers bis Dortmund) möglich. Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B223 (vom Ende der A516 in Oberhausen bis zur B1 in Mülheim) und die B224 (von Raesfeld bis Solingen).
Anschluss ans Schienennetz bieten neben dem Hauptbahnhof Bottrop die Haltepunkte Bottrop-Boy, Bottrop-Vonderort und Feldhausen. Am Hauptbahnhof sowie am Haltepunkt Feldhausen hält der Regionalexpress RE14 (Der Borkener: von Borken bis Essen). Die S9 (von Haltern am See bis Wuppertal) hält am Hauptbahnhof und in Bottrop-Boy, die Regionalbahn RB44 (Der Dorstener: von Oberhausen bis Dorsten) am Hauptbahnhof und an allen drei Haltepunkten. Im ÖPNV gehört Bottrop zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR).
Die Stadt Bottrop hat einen eigenen Hafen am Rhein-Herne-Kanal. Für Flugreisen bietet sich einer der Flughäfen Dortmund und Düsseldorf an. Bottrop selbst betreibt zudem mit der Gemeinde Hünxe sowie mit den Städten Dinslaken und Voerde den Verkehrslandeplatz Schwarze Heide.
Nachbarn von Bottrop sind: Schermbeck, Dorsten, Gladbeck, Essen, Oberhausen, Dinslaken und Hünxe.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Bottrop beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Immobiliengutachter Recke
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Recke sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Recke untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Recke. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Recke eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Postleitzahl(en):	49509
Einwohner:	11.363	(31.12.2015)
Die Gemeinde Recke liegt am Nordrand des Kreises Steinfurt und besteht aus vier Ortsteilen auf einer Fläche von 53,69 km².
Jochen Czech / pixelio.de
Die Bevölkerungsdichte erreicht 212 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas unter der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte des Kreises (247 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt unter anderem der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet.
Immobilienpreise in Recke
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete in Recke gibt es auch für Immobiliensachverständige im Immobilienportal Immowelt.de. Laut Immowelt werden für 40m² bis 80m² große Wohnungen in Recke 4,67 Euro/m²/Monat fällig. Wohnhäuser zum Kauf kosten laut Immowelt durchschnittlich 224.546,72€. Die Bandbreite reicht von durchschnittlich 203.600€ für maximal 100m² große Häuser bis zu durchschnittlich 254.244,62€ für über 180m² große Häuser.
Wohnstandort Recke
Als Immobiliensachverständige für Recke und Umgebung sehen wir die landschaftlich reizvolle Lage der Gemeinde im Münsterland als einen Vorteil des Wohnorts. Zum Gemeindegebiet gehören unter anderem Ausläufer des Teutoburger Waldes sowie das Naturschutzgebiet Heiliges Meer – Heupen. Schön ist zudem die Landschaft rund um den Mittellandkanal, an dem auch der Yachthafen Recke liegt. Schwimm- und Badefreunde können in den warmen Monaten des Jahres das Waldfreibad in der Gemeinde ansteuern. Darüber hinaus gibt es ein familienfreundliches Hallenbad. Eher der Entspannung dient das Schwefelbad Steinbeck mit staatlich anerkannter Heilquelle.
Kulturell bedeutend ist in Recke beispielsweise das Heimat- und Korbmuseum „Alte Ruthemühle“. Ein weiterer kultureller Akteur in der Gemeinde ist der Kulturverein, der beispielsweise Konzerte im Rat- und Bürgerhaus organisiert. Zudem gibt es in Recke einen ABO-Bus, der Theaterfreunde zum Theater nach Osnabrück fährt. Zur Schullandschaft Reckes gehören die Fürstenberg-Schule (mit Gymnasium und Realschule) sowie eine Hauptschule und zwei Grundschulen mit drei Standorten.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gibt es in Recke 1.922 berufliche EinpendlerInnen und 4.345 berufliche AuspendlerInnen. 1.400 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ibbenbüren, 458 nach Mettingen, 398 nach Osnabrück, 245 nach Rheine und 207 nach Hörstel. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%. Fürs Einkaufen erwähnt die Gemeinde-Website die Fußgängerzone in Recke und den donnerstags dort stattfindenden Wochenmarkt.
Wir als Immobiliengutachter für Recke und Umgebung sehen Initiativen wie die Wirtschaftsinitiative Recke e.V. als positive Impulse für den Wirtschaftsstandort. Die Gemeinde selbst wirbt mit verkehrsgünstig gelegenen sofort bebaubaren „Gewerbe-/Industrieflächen in unmittelbarer Lage zur neuen Westlichen Umgehungsstraße der Gemeinde Recke“. Sie verweist zudem auf „günstige Grundstückspreise und Grundstückszuschnitte“, die die Gemeinde am Bedarf der Unternehmen orientiert.
Recke hat 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 488% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 422%. 10% bis 49% der Haushalte in Recke können laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausgerüstet werden (Stand: 03/2016). Die Kaufkraftkennziffer der Gemeinde liegt ein ganzes Stück unter dem Referenzwert 100.
Innerhalb des Kreises Steinfurt grenzt Recke an die Stadt Ibbenbüren sowie an die Gemeinden Hopsten und Mettingen. Darüber hinaus ist die Samtgemeinde Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück ein Nachbar Reckes. Recke ist ungefähr 45 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es etwa 25 Kilometer und bis nach Bielefeld ca. 67,5 Kilometer. Die niederländische Stadt Enschede ist ungefähr 58,5 Kilometer weit weg. Die Entfernung bis Hamm (Westfalen) beträgt 76,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
In gut erreichbarer Entfernung von Recke liegt die Autobahnauffahrt Ibbenbüren auf die A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Nicht weit entfernt ist zudem das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, wo ein Wechsel von der A30 auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) möglich ist. Einen Anschluss an den Bahnverkehr bietet die Nachbarstadt ebenfalls. Bahnen fahren von hier aus unter anderem nach Bielefeld, Braunschweig und Hannover. Recke gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Schulzentrum, Poststraße und Wäßle sind Knotenpunkte des Busverkehrs in der Gemeinde. Für Flugreisen bietet sich eine Fahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück an.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Recke beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Neuenkirchen sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Neuenkirchen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Neuenkirchen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Neuenkirchen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Postleitzahl(en):	48485
Einwohner:	13.743	(31.12.2015)
Neuenkirchen ist eine Gemeinde in der Westhälfte des Kreises Steinfurt. Sie liegt dort am Nordrand auf einer Fläche von 48,44km².
Nis Nissen / pixelio.de
Die Bevölkerungsdichte erreicht 284 EinwohnerInnen/km² und liegt damit etwas über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²).
Immobilienpreise in Neuenkirchen
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmiete in Neuenkirchen liefert den Immobiliensachverständigen der LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt. Laut Report kosten Wohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde durchschnittlich 3,78 Euro/m²/Monat. Im oberen Marktsegment werden 6,34 Euro/m²/Monat fällig und der Median liegt bei 4,95 Euro/m²/Monat. Laut Immobilienportal Immowelt liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnhäuser in Neuenkirchen bei 216.642,49 Euro. Die Bandbreite reicht von durchschnittlich 150.090,91€ für maximal 100m² große Häuser bis zu 238.800,00€ für über 180m² große Häuser.
Wohnstandort Neuenkirchen
Als Immobiliensachverständige für Neuenkirchen und Umgebung sehen wir die reizvolle Natur des Münsterlands als einen Vorteil des Wohnorts. Die Landschaft eignet sich beispielsweise für attraktive Radtouren. Neuenkirchen bietet dafür unter anderem einen archäologischen Radwanderführer an. Erleben kann man die schöne Natur auch im Naherholungsgebiet Offlumer See (Baggersee). Hier gibt es ein Strandbad und ein Seecafé. Schwimm- und Badefreunde können in Neuenkirchen zudem ein Naturfreibad ansteuern.
Eine Sehenswürdigkeit und das Wahrzeichen Neuenkirchens ist die im neoromanischen Stil erbaute St. Anna Pfarrkirche. Ebenfalls sehenswert: die unter Denkmalschutz stehende „Villa Hecking“. Sie wird heute als Begegnungszentrum genutzt und bietet unter anderem Raum für überregionale Kunstausstellungen und Kleinkunstveranstaltungen. Ebenso sehenswert ist der Park der Villa, der Platz für musikalische Frühschoppen und Freilichtaufführungen bietet. Zur Kulturlandschaft der Gemeinde gehört zusätzlich das Heimathaus, ein 2001 eröffnetes Heimatmuseum. Nicht zuletzt beleben regelmäßige Veranstaltungen wie das Neuenkirchener Kürbisfestival und die Motor Classics Neuenkirchen die Gemeinde.
In Neuenkirchen gibt es drei Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen in Neuenkirchen gibt es vom Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW). Laut eines Berichts aus 2014 gab es 2013 in Neuenkirchen 2.465 berufliche EinpendlerInnen und 4.991 berufliche AuspendlerInnen. 1.746 der Neuenkirchener AuspendlerInnen pendelten damals nach Rheine, 508 nach Münster, 460 nach Emsdetten und 321 nach Steinfurt. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Die Lage Neuenkirchens zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren sehen wir als Immobiliensachverständige für Neuenkirchen und Umgebung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Auf ihrer Website bewirbt die Gemeinde das Gewerbegebiet Nord und wirbt für sich selbst unter anderem mit niedrigen Steuersätzen und einer engen Zusammenarbeit mit der Wirtschaftsförderungsgesellschaft des Kreises Steinfurt.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Neuenkirchen bei 380% und der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 400%. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen lassen sich 75% bis 95% der Haushalte in Neuenkirchen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausrüsten (Stand: 03/2016). Neuenkirchen hat laut Kennwertkarte eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100.
Innerhalb des Kreises Steinfurt grenzt Neuenkirchen an die Städte Emsdetten, Rheine und Steinfurt sowie an die Gemeinde Wettringen. Ein weiterer Nachbar Neuenkirchens ist Salzbergen aus dem niedersächsischen Landkreis Emsland. Neuenkirchen liegt etwa 38 Kilometer von Münster entfernt. Bis nach Osnabrück sind es knapp 54,5 Kilometer und bis nach Hamm (Westfalen) etwa 71 Kilometer. Bis nach Dortmund sind es von Neuenkirchen aus ungefähr 81 Kilometer, Die niederländische Stadt Enschede ist ca. 30 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Neuenkirchen selbst verweist darauf, dass die Emden und Oberhausen verbindende Autobahn A 31 nur 15 Kilometer entfernt ist. Für Bahnreisen empfiehlt die Neuenkirchener Website den Bahnhof im benachbarten Rheine. Hier halten auch InterCity-Züge, die Rheine unter anderem mit Amsterdam, Berlin, Düsseldorf und Köln verbinden. Im ÖPNV ist Neuenkirchen ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Eine Buslinie bindet Neuenkirchen unter anderem an Rheine und Wettringen an. Für eine Flugreise empfiehlt sich eine Anfahrt zum Flughafen Münster/Osnabrück. Eine Alternative ist beispielsweise der Flughafen Dortmund.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Neuenkirchen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Mettingen sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Mettingen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Mettingen. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Mettingen eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Postleitzahl(en):	49497
Einwohner:	11.815	(31.12.2015)
Mettingen liegt am Nordrand des Kreises Steinfurt und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort und vier Ortsteilen auf einer Fläche von 40,6km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 291 Einwohner/km² und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Steinfurt (247 EinwohnerInnen/km²). Durch das Gemeindegebiet fließt unter anderem der Mittellandkanal, der den Dortmund-Ems-Kanal und den Elbe-Havel-Kanal miteinander verbindet.
Immobilienpreise in Mettingen
Orientierungswerte für die Wohnungsmieten und Kaufpreise liefert den Immobiliengutachtern das Immobilienportal Immowelt.de. Laut Immowelt liegt der durchschnittliche Wohnungsmietpreis in Mettingen bei 4,84 Euro/m²/Monat. 40m² bis 80m² große Wohnungen kosten im Durchschnitt 5,77 Euro/m²/Monat, während man für 80m² bis 120m² große Wohnungen durchschnittlich 3,91 Euro/m²/Monat zahlt.
Der Durchschnittspreis für Häuser in Mettingen liegt laut Immowelt bei 266.570,07 Euro. Bis 100m² große Häuser kosten durchschnittlich 218.600€, während man für 100m² bis 140m² große Häuser 181.443,33€ und für 140m² bis 180m² große Häuser 191.727,59€ zahlt. Häuser ab einer Größe von 180m² kosten 391.049,38€.
Wohnstandort Mettingen
Wir als Experten der Immobilienbewertung für Mettingen und Umgebung sehen den Status der Gemeinde als staatlich anerkannter Erholungsort als einen Vorteil des Wohnorts. Landschaftlich reizvoll ist die Natur beispielsweise im Köllbach- sowie im Ölmühlen- und im Fahlbachtal. Wanderer lockt die Gemeinde mit sechs Rundwanderwegen, deren Länge sieben bis zwölf Kilometer beträgt.
Museen auf dem Gemeindegebiet sind das aus drei Fachwerkhäusern bestehende Tüöttenmuseum, das Post- und das Schulmuseum sowie das Mineralogische und Petrologische Museum. Mettingen bietet seinen EinwohnerInnen zudem ein Hallenbad mit solehaltigem Wasser und ein Freibad. Ein Akteur des Kulturlebens in Mettingen ist der Kulturverein Mettingen. Er organisiert Konzerte, Theater und Ausstellungen und nutzt dafür Lokalitäten wie das Bürgerzentrum, Kirchen und den Kunstspeicher. Ebenfalls aktiv ist die in Mettingen ansässige DRAIFLESSEN Collection, die „aus Leihgaben gespeiste Sonderausstellungen zu einem breiten Themenspektrum“ durchführt.
In Mettingen gibt es drei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Förderschulen. Informationen zu den beruflichen EinpendlerInnen und AuspendlerInnen lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2014. Laut IT.NRW gab es 2013 in Mettingen 2.885 berufliche EinpendlerInnen und 4.227 berufliche AuspendlerInnen. 1.440 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Ibbenbüren, 626 nach Osnabrück, 207 nach Rheine und 202 nach Recke. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Als Immobiliensachverständige für Mettingen und Umgebung sehen wir die Lage in der Nähe von Osnabrück als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Mettingen verweist auf „aktuell über ca. 5 Hektar erschlossene Gewerbeflächen und weitere 10 Hektar Gewerbeerwartungsland“ (Stand: 09/2016). Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2016 in Mettingen bei 485%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 425% beträgt. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen lassen sich 10% bis 49% der Haushalte in Mettingen mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet ausrüsten (Stand: 03/2016). Mettingen hat laut Kennwertkarte eine Kaufkraftkennziffer unter dem Referenzwert 100.
Im Kreis Steinfurt grenzt Mettingen an die Gemeinden Recke und Westerkappeln sowie an die Stadt Ibbenbüren. Außerhalb des Kreises ist die Gemeinde Neuenkirchen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück ein Nachbar Mettingens. Mettingen ist ungefähr 40 Kilometer von Münster und ca. 19,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Bielefeld und bis in die niederländische Stadt Enschede sind es jeweils etwa 61 Kilometer, bis nach Hamm ca. 70,5 Kilometer. Dortmund ist 91,5 Kilometer weit weg.
Auffahrt auf das deutsche Autobahnnetz bieten in gut erreichbarer Nähe zu Mettingen beispielsweise die Auffahrt Osnabrück-Hafen auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken) und die Auffahrt Ibbenbüren-Laggenbeck auf die A30 (von Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise die benachbarte Stadt Ibbenbüren. Züge fahren von hier aus unter anderem nach Osnabrück, Hannover und Braunschweig. Mettingen ist beim ÖPNV Teil der Verkehrsgemeinschaft Münsterland. Für Flugreisen bietet sich eine Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück und Dortmund an.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Kreisstadt Steinfurt, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Mettingen beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Altenberge sowie in der Region des Kreises Steinfurt durch.
Die Immobiliensachverständigen in Altenberge untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Altenberge. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Altenberge eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Postleitzahl(en):	48341
Einwohner:	10.315	(31.12.2015)
Die Gemeinde Altenberge liegt am äußersten Südrand des Kreises Steinfurt.
Sie besteht aus dem eigentlichen Ort Altenberge und sechs Bauernschaften. Die Gemeindefläche erreicht eine Größe von 62,96km² und die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner/km². Damit liegt sie unter dem Durchschnitt im Kreis Steinfurt (247 Einwohner/km²).
Immobilienpreise in Altenberge
Laut LEG Wohnungsmarktreport NRW 2014 für den Kreis Steinfurt kosten Wohnungen im unteren Marktsegment von Altenberge durchschnittlich eine Miete von 4,85 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 8,61 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median erreicht 6,02 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Altenberge
Als Immobiliensachverständige für Altenberge und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Münster als einen Vorteil des Wohnorts. Altenberge bietet sich damit als alternativer Wohnort für all diejenigen an, die in Münster arbeiten oder studieren. Tatsächlich spielt Münster für die Arbeitsplatzversorgung der Altenberger eine relativ große Rolle. Insgesamt gab es laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 im Jahr 2013 in Altenberge 3.208 berufliche EinpendlerInnen und 3.825 berufliche AuspendlerInnen.
Die große Mehrheit der AuspendlerInnen (2.316 Personen) pendelte damals nach Münster, 231 Leute fuhren zur Arbeit nach Steinfurt und 174 nach Greven. Im August 2016 hatte der Kreis Steinfurt eine Arbeitslosenquote von 4,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,8% und Deutschland auf 6,1%.
Die Gemeinde Altenberge ist Teil der reizvollen Münsterländischen Parklandschaft und liegt auf dem Altenberger Höhenrücken, der einen schönen Blick aufs Münsterland sowie auf die Baumberge und den Teutoburger Wald bietet. Altenberge wirbt mit über 30 Kilometer langen ausgebauten Rundwanderwegen sowie mit 56 Kilometern Wirtschaftswegen, die „zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Planwagenfahrten“ einladen.
Sehenswert sind in Altenberge beispielsweise der Eiskeller der ehemaligen Bierbrauerei Beuing mit dem Informationszentrum „Eisscholle“, eine 300-jährige holländische Achteckwindmühle sowie das Schlepper- und Gerätemuseum Altenberge, das Heimathues Kittken und das Museum Zurholt mit Mineralien und Fossilien vom Altenberger Höhenrücken. Altenberge bietet seinen BewohnerInnen unter anderem ein Hallenbad sowie ein Sportzentrum mit Einrichtungen wie drei Groß- und zwei Kleinspielfeldern.
Laut Fortschreibung des Einzelhandelskonzepts für die Gemeinde Altenberge (Stand: 1/2013) liegt die „Verkaufsflächenausstattung in der Sortimentsgruppe Nahrungs- und Genussmittel mit 0,55 m²/ Einwohner oberhalb des Bundesdurchschnitts“ Ein Verkaufsflächen-Schwerpunkt bildet für alle Sortimentsgruppen der Kernort von Altenberge. In Altenberge gibt es zwei Grundschulen (mit Ganztagsangebot) sowie eine Hauptschule.
Als Immobiliengutachter für Altenberge und Umgebung sehen wir die Nachbarschaft zu Münster und Greven als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Die Gemeinde selbst verweist auf die Standortanalyse „Stärken- und Schwächen-Profil der Kommunen in Nordrhein-Westfalen“ aus 2007, die den „Gewerbestandort Altenberge im Kreis Steinfurt zu den TOP-Adressen im Münsterland zählt“.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2016 bei 411% und damit unterhalb des Hebesatzes der beiden Nachbarstädte. Auch beim Hebesatz der Grundsteuer B hatte Altenberge mit 413% einen relativ niedrigen Wert im Vergleich zu seinen Nachbarn. Die Kaufkraftkennziffer Altenberges liegt laut der Karte über dem Orientierungswert 100, während die Zentralitätskennziffer laut Innenstadt-NRW.de eine Wert unter 100 erreicht. Kaufkraft fließt also ins Umland ab, was angesichts der Nachbarschaft zum großen Münster nicht verwundert. Laut Kennwertkarte der IHK Nordwestfalen können 10% bis 49% der Haushalte in Altenberge mit einem 50 Mbits/s-Anschluss ins Internet versorgt werden (Stand: 03/2016).
Altenberge ist innerhalb des Kreises Steinfurt ein Nachbar der Gemeinden Laer und Nordwalde sowie der Städte Greven und Steinfurt. Außerhalb des Kreisgebiets grenzen das kreisfreie Münster sowie die Kommunen Havixbeck und Billerbeck aus dem Kreis Coesfeld an die Gemeinde. Altenberge ist jeweils etwa 47 Kilometer von Osnabrück und Hamm (Westfalen) sowie 73 Kilometer von Bielefeld entfernt. Bis nach Dortmund sind es ungefähr 59,5 Kilometer, bis ins niederländische Enschede etwa 43,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss ans Autobahnnetz bietet beispielsweise die Auffahrt Münster-Nord auf die A1 (von Heiligenhafen bis Saarbrücken). Am Autobahnkreuz Münster-Süd ist ein Wechsel von der A1 auf die A43 (von Münster bis Sprockhövel) möglich. Altenberge besitzt einen Bahnhof, an dem die Regionalbahn RB64 (Euregio-Bahn; von Münster bis Enschede) hält. Im benachbarten Münster besteht auch Anschluss an den IC- und ICE-Zugverkehr.
Beim ÖPNV gehört Altenberge zur Verkehrsgemeinschaft Münsterland, wobei der Bahnhof auch ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Gemeinde ist. Busse verbinden Altenberge beispielsweise mit Greven, Münster und Steinfurt. Für Flugreisen bietet sich die Anfahrt zu einem der Flughäfen Münster/Osnabrück und Dortmund an.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Altenberge beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliensachverständigen in Steinfurt untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im Münsterland. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Steinfurt. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Steinfurt eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Münsterlandes und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst mit jeweils drei Bauernschaften. Die Stadtfläche beträgt 111,67 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 302 Einwohner/km², was etwas über der durchschnittlichen Bevölkerungsdichte von 247 Einwohnern/km² im gesamten Kreis Steinfurt liegt.
Nachbarn im Kreis sind: Rheine, Ibbenbüren, Emsdetten, Greven, Lengerich, Hörstel, Ochtrup, Altenberge, Lotte, Mettingen, Neuenkirchen, Recke, Westerkappeln, Hopsten, Ladbergen, Laer, Lienen, Metelen, Nordwalde, Saerbeck, Wettringen, Horstmar und Tecklenburg.

References: § 194
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