Source: https://forumprawne.org/prawo-nieruchomosci-lokalowe-budowlane/438748-nieuczciwy-najemca.html
Timestamp: 2017-12-17 17:22:24+00:00

Document:
Nieuczciwy najemca Nie wiem co mam juz robic wynajelam mieszkanie studentce w sierpniu 2012 roku w kwietniu 2013 wyprowadzila sie nic mi o tym nie mowiac a klucze zostawila w skrzynce zalega z oplatami za ...
kasiasn
Nie wiem co mam juz robic wynajelam mieszkanie studentce w sierpniu 2012 roku w kwietniu 2013 wyprowadzila sie nic mi o tym nie mowiac a klucze zostawila w skrzynce zalega z oplatami za mieszkanie za 2 m-ce , dzwoniac do niej nie odbiera tel a jak napisalam jej ze pojde na policje to odpisalae ze jutro wyjezdza za granice i tyle ja widzialam , ze wzgledu na to iz ja mieszkam za granica poprosilam swoja mame aby poszla do niej do pracy , wiec ona poszla i troche narobila awantury schowala sie i kazala pracownikowi mowic ze jej nie ma, a mama nie chciala ustapic i powiedziala ze ona ja poznala jak otwiera jej brame (pracuje w hoteliku) potem zadzwonila do mnie i mowi ze moze mi dac 500 zl tylko ( kaucji wzielam 500 a nie 1000) ja sie na to zgodzilam pod warunkiem ze wszystko jest uregulowane w spoldzielni przytaknela ze mi dlugow nie robila i ze ok. Wiec sie umowily z moja mama i podpsiala ugode ze ja nie bede zglaszac tego nigdzie , ale mama nie napisala o tych oplatach .Ale do rzeczy chodzi teraz o to ze ona mnie i moja podala na policje o nekanie jak moge sie teraz bronic bede w lipcu w Polsce i chcialabym tam pojsc nie jako nekajacy tylko poszkodowany . Bardzo prosze o pomoc co moge i czy ja tez moge zglosic ja na policje.DZIEKUJE
03-06-2013, 22:49
newcastlexxl
Źle Panie zaczęły-kobieta faktycznie może teraz narobić bałaganu za nękanie- bo tego nie można robić- nie można nachodzić kogoś w pracy i szargać mu opinii- nawet jak jest winny.
Teraz byłoby dobrze pójść do prawnika i jego poprosić o poradę i pomoc bo trzeba to odkręcić.
Przede wszystkim skoro ta kobieta ma pracę wytoczyć powództwo o zapłatę zaległości- i szybko z wyrokiem i klauzulą wykonalności iść do komornika i on zajmie jej tą wypłatę,ta droga jest najlepsza i najprostrza.
A jak porzuci ta pracę to komornik i tak ją przez ZUS- znajdzie- jeśli będzie zarejestrowana.
To faktycznie Wasz bład. Bronić się tym co Pani pisze powyżej. Brak wpłat, sms ze wyjeżdża. Bała sie Pani o utratę wynagrodzenia za najem. Nic z tego nie będzie.
podpsiala ugode ze ja nie bede zglaszac tego nigdzie
A co to za ugoda? Żadna.
Przypuszczam ze to była umowa najmu na czas okreslony?
Takiej umowy nie można wypowiedzieć/zerwać zadna ze stron (tym bardziej w sposób o jakim Pani pisze). Mozna dochodzić nalezności za cały okres trwania umowy i to skutecznie. Nie bardzo rozumiem czy sa jeszcze jakieś zaległości za okres faktycznego zamieszkiwania. Wszystko mozna wyegzekwowac pozwem o zapłate.
Proszę nie odpuszczać i utrzec nosek gówniarze.
co moge i czy ja tez moge zglosic ja na policje
Nie. Pani może dochodzić na drodze cywilnej. Jak piszę powyżej.
Slicznie dziekuje za szybka odpowiedz ale chce nadmienic ze umowa jest na czas nie okreslony ale chyba rowniez obowiazuje wypowiedzenie miesieczne. Prosze mnie pokierowac co najpierw mam zrobic i jak bronic sie przed ta policja .
Jeżeli umowa jest na czas nieokreślony okres wypowiedzenia umowy najmu wynosi 3 miesiące.
kc art. 688
Tyle dobrze , pierwszy raz wynajmowalam mieszkanie nie zglosilam tego faktu do Urzedu Skarb. czy rowniez moge dochodzic praw ,bo tym mnie wlasnie rowniez straszyla ze jesli ja podam do Sadu? Ciesze sie ze sa tu ludzie ktorzy w jakis sposob pomagaja nam.
umowa jest na czas nie okreslony ale chyba rowniez obowiazuje wypowiedzenie miesieczne.
To zalezy czy jest to okreslone w samej umowie. Jesli nie ma, obowiązują zapisy ustawowe. Pozwolę sobie zacytować art. 673 kc:
§ 2.Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest
płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć
najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy
czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na
trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.
W tym przypadku zastosowałbym art. 687:
Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa
pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania
terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając
mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Proszę zauważyć że umowa nadal obowiazuje. Nie została wypowiedziana przez zadną ze stron. Co robić? To co stanowi art.687. Następnie umowę wypowiedzieć. Wezwać pisemnie do zapłaty zaległego czynszu + wszystkie zaległości (o ile są). Nie pomoże to pozew o zapłatę na drodze cywilnej. Wszystko pisemnie poprzez pocztę (list polecony + zpo). To prosta sprawa. Powinna Pani dać radę sama. Wzory wezwań jak i pozwu są dostępne w necie. Na forum również często o tym piszemy. Zawsze można dopytac.
jak bronic sie przed ta policja
To co pisałem w poście nr 3. Mozna wykorzystać nawet tą "ugodę". Czy jedna wizyta w miejscu pracy to nękanie? Spokojnie, Pani dochodziła swoich należności. Tym się bronić. Rozejdzie się po kościach.
Ok. i jeszcze ostatnie pytanie co do US , nie zglosilam tego ze wynajmuje mieszkanie , a ona mnie tym tez straszy ze powiadomi US.
Podatki oczywiście płacić nalezy. Jest coś takiego jak instytucja "czynnego żalu". Wzór znajdzie Pani w necie. Wystarczy wpisać w wyszukiwarkę " czynny żal wzór".
Czynny żal składa Pani we własciwym urzędzie skarbowym, odprowadza nalezny podatek wraz z odsetkami należnymi za zwłokę. I jest po sprawie. Bez konsekwencji karno-skarbowych. Odbierze jej Pani ostatni argument.
Zapisy ustawowe określają to jasno... Umowę na czas nieokreślony najemca może wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych określonych w art. 688 kodeksu cywilnego.
Umowa nie może zakładać krótszych terminów wypowiedzenia.
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów (...)

References: art. 688
 art. 673
 art. 687
 art.687
 art. 688
 art. 11