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ALTA TEMPRANA de TRABAJADORES de CYGBA en el SISTEMA “MI SIMPLIFICACION”
9 marzo, 2017 /0 Comentarios/en opine /por administrador
Previamente a la contratación de un empleado, CYGBA, debe habilitar ante la AFIP la Clave de Alta Temprana (CAT), la misma se podrá obtener en la dependencia de la entidad o por internet en la página web www.afip.gov.ar., también telefónicamente a través del 0 800 999 2347 (AFIP). Para realizar dicho trámite previamente CYGBA debe conocer el nombre de la ART contratada por el consorcio, la CUIL del trabajador, y el código de la Obra Social.
EL CONTRATO DE TRABAJO EN
LOS CONSORCIOS de CYGBA,
DESDE EL PUNTO DE VISTA CONTABLE
En CYGBA recordamos brevemente la normativa a la que ya se hiciera mención.
Usualmente los consorcios que CYGBA Administra, suelen ocupar personal para cumplir con tareas de limpieza y cuidado del inmueble. Dichos empleados están amparados por el Sindicato de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (S.U.T.E.R.H.), resultando de aplicación los correspondientes Convenios Colectivos y la Ley 12.981 ( Estatuto del Personal de Casas de Renta y Propiedad Horizontal), sin perjuicio de lo cual toda situación no regulada expresamente por dichas normas, se regirá por las que se detallan a continuación:
Ley 20744 de Contrato de Trabajo texto vigente (con sus modificatorias)
Ley 11544, de Jornada de Trabajo- el Decreto 16115/1933- el Decreto 2882/1979-
Ley 23551 de Asociaciones Profesionales de Trabajadores
Ley 24241, de Jubilaciones y Pensiones
Ley 23660, de Obras Sociales
Ley 24714, de Asignaciones Familiares
Ley 24557 de Riesgos del Trabajo
Decreto 814/01 que regula el régimen de contribuciones de la Seguridad Social
Resolución Secretaría de Seguridad Sociaol 14/02 modificada por la SSS 60/04 que establece los requisitos que se deben cumplir a fin de poder percibir asignaciones familiares
Resolución General (A.F.I.P.-DGI) 3834 y todas sus modificatorias que regulan los requisitos y formalidades a cumplir a fin de determinar e ingresar los aportes y contribuciones de los trabajadores en relación de dependencia. En especial considerar el nuevo programa aplicativo SICOSS (sistema de cálculo de obligaciones de la seguridad social ) .
Resolución General AFIP 2590 (BO 16-4-2009) que modifica las Tablas “Códigos de Actividad” y “Códigos de Modalidades de Contratación” disponible en la web AFIP (www.afip.gob.ar/aplicativos/seguridadsocial ) –
A partir de la Resolución del Ministerio de Trabajo Empleo y Seguridad Social Nº 231/2006, la Resolución General AFIP Nº 2016/06 y sus modificatorias y la Resolución ANSeS 241/06 se creó el Programa de Simplificación Registral que aparece en el portal de AFIP . Este sistema sirve para informar los datos del trabajador a todos los organismos relacionados con la temática laboral.
Tanto el Ministerio de Trabajo Empleo y Seguridad Social de la Nación, cuanto la AFIP tienen potestad para fiscalizar todo lo referido al régimen de Seguridad Social. En este sentido las obligaciones del empleador tienen 2 aspectos principales a cumplir:
a) Que todas las relaciones laborales sean informadas en el aplicativo Simplificación Registral – Empleadores
b) Que se cumpla con la presentación y pago de la declaración Jurada mensual del empleador.-
Opine con CYGBA: Seguridad en sus Edificios | blog oficial de Administración CYGBA www.administracioncygba.com.ar
Nos ocupamos de los RIESGOS antes de que ocurran…
11 febrero, 2017 /0 Comentarios/en opine /por administrador
Nos ocupamos de los RIESGOS
antes de que ocurran…
En CYGBA sabemos que tomar decisiones, es tomar riesgos; aunque también tiene consecuencias no tomarlas.
Un líder está definido por el nivel de riesgos que éste toma y a los que está dispuesto a enfrentar!!
Es por eso que en CYGBA nos comprometemos en cada consorcio que administramos a enfrentar el nivel de riesgos más alto y como lo tomamos con la mayor de las responsabilidades es que estamos capacitados con esta nueva herramienta, 24.365, que consiste en monitorear de manera remota para minimizar la vulnerabilidad y ser absolutamente efectivos.
CUIDAR edificios y propietarios es una cosa seria, en CYGBA trabajamos profesionalmente.
Opine con CYGBA: Seguridad en sus Edificios
Transparencia en la Administración de Consorcios
19 diciembre, 2016 /1 Comentario/en opine /por administrador
Lo que CYGBA tiene en cuenta para logar transparencia en la administración de consorcios:
Cada empresa puede tener su forma de trabajar en el área administrativa, pero hay determinadas acciones puntuales que son importantes para la claridad de la gestión,
Tips a tener que tener en cuenta para la transparencia en la gestión
1. Disponer de cuentas bancarias para cada consorcio o unidad de negocio,
2. Disponer de TODOS los medios de pago electrónicos para la cobranza de las expensas, para disminuir la morosidad
3. Incluir los servicios del consorcio por medio de débito automático, para evitar segundo vencimientos o cortes de servicios,
4. Poseer un CashFlow actualizado, el cual sirve para previsiones y pagos del mes,
Resumimos en Dos últimos tips todo lo anterior
5. Contratar un sistema de gestión moderno que incluya las áreas administrativas, de mantenimiento y legal a fin de integrar cada unidad de negocio en un mismo lugar,
6. Comunicación ON LINE con cada propietario a través de un sitio web o mucho mejor con una aplicación móvil para que pueda visualizar todos los movimientos de su consorcio.
PREVENCIÓN EN PERÍODO DE VACACIONES
2 diciembre, 2016 /0 Comentarios/en opine /por administrador
Administración CYGBA les sugiere algunas recomendaciones a tener en cuenta antes de salir de vacaciones:
– Avisar al Encargado y/o dejar un número telefónico de contacto a algún vecino de confianza donde poder ubicarlo en caso de necesidad o urgencia.
– Verificar que no haya pérdidas en canillas.
Cerrar las llaves de paso de agua y gas al salir de vacaciones.
– Cortar la luz.
– Verificar que el auricular del portero eléctrico esté bien colgado, para evitar cortocircuitos en el sistema.
– Abstenerse de colocar carteles ni avisos que denoten su ausencia.
– Evite hacer comentarios acerca de su viaje o próximas vacaciones en forma indiscriminada.
– Cuando suspenda la provisión de diarios, recomiende discreción al canillita.
– Confirmar que la puerta quede cerrada correctamente.
– Recuerde abonar las cuotas de expensas que correspondan al período de su ausencia por adelantado ya que con ello contribuye a lograr la buena marcha del consorcio y evita gastos innecesarios por morosidad.
Personal de consorcio y las tareas que debe desempeñar
14 noviembre, 2016 /0 Comentarios/en opine /por administrador
Personal de consorcio
y las tareas que debe desempeñar
Algunas de las obligaciones básicas de los encargados de consorcio y de todo el personal, esto es incluido los ayudantes, ellos tienen como tarea principal mantener en buenas condiciones de limpieza y aseo las partes comunes del edificio, esto es escaleras, palieres, hall de entrada…
Asimismo es también una obligación el estar en permanente contacto con el administrador y o con el inspector transmitiendo todas las novedades que puedan surgir en el consorcio y además atender emergencias.
– Cuáles son las cosas que no deben hacer los encargados
Bajo ningún concepto deben cobrar expensas, para eso cada consorcio debe contar con una cuenta corriente bancaria en la que cada propietario pueda realizar su depósito y evitar problemas; tampoco pueden; en horario laboral… en
horario de atención al edificio; realizar tareas para particulares, tal vez un vecino puede venir y pedirle que realice un trabajo en su departamento de manera particular, algún tema de electricidad, plomería, en lo que por ahí se destaca el empleado;
estos se deben hacer fuera de su horario habitual en que se desempeña como encargado.
Puesto así, suena como una obviedad, pero es mas común de lo que uno cree que se realicen trabajos particulares en horarios donde el personal debe servir al edificio. Y, en esto hacemos hincapié, ya que es tan responsable el encargado que realiza ésta práctica como el propietario que se lo pide, que en busca de que le solucionen un tema de manera rápida va en contra de los intereses comunes del consorcio.
Otro punto importante, es que se deben atender de manera obligatoria las emergencias así sea fuera de horario de
de atención al consorcio, no nos tenemos que olvidar que el objeto de que el encargado tenga una vivienda dentro del edificio, es para atender todas las vicisitudes que surjan en el mismo.
Problemas de consorcios
7 noviembre, 2016 /0 Comentarios/en opine /por administrador
(2016-03-07) Gustavo Borghi – CYGBA
El Ing. Gustavo Borghi de CYGBA SA, nos contó los problemas que hay dentro de un consorcio.
El impacto de la luz dentro de las expensas se ve reflejado hasta en un 400% más.
Todo incremento en los costos, impacta. Esto va a influir depende cada consorcio, y depende de la zona.
Las expensas se raparten entre todos los habitantes del edificio para pagar gastos comunes.
En muchos casos hay una gran insatisfacción del servicio que se brinda, hay distorciones muy grandes de los montos.
Todo lo que sale de los propietarios, financia.
Más información en : www.administracioncygba.com.ar
Escucha esta entrevista en nuestro canal de YouTube: https://www.youtube.com/watch?v=wcYUtzr-FTo

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