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Timestamp: 2019-02-23 18:04:34+00:00

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1_9788413131603 by Editorial Tirant Lo Blanch - Issuu
GUÍA PROFESIONAL 2ª Edición
El autor que participa en la presente obra tiene  una amplia experiencia profesional en las materias que aborda, lo cual se refleja en que los problemas tratados son los que realmente presentan dificultades prácticas, lo que convierte a este libro en una obra única.
CARMEN CÁMARA BARROSO
Autora anexo fiscalidad
Autora El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo  que el jurista necesita en su práctica diaria. Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque singular, que no responde a parámetros tradicionales sino a la realidad de las profesiones jurídicas y con un completo índice analítico que facilita la consulta.
El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (Abogado, asesor, etc…). Clara, rigurosa, actualizada y completa.
Autora MARÍA JOSÉ REYES LÓPEZ Autora anexo fiscalidad CARMEN CÁMARA BARROSO
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Autora MARÍA JOSÉ REYES LÓPEZ Catedrática de derecho civil Universidad de Valencia
Copyright ® 2019 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de la autora y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.
©	María José Reyes López
TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1313-160-3 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf
A África A María
Nota de los editores El lector se preguntará qué valor añadido tiene esta obra respecto de las que existen en el mercado; por qué elegir precisamente ésta y no otra obra que parezca similar. Los editores de Tirant les vamos a dar nuestra visión de esta obra. El motivo de su gestación. Ante todo, esta obra que el lector tiene entre sus manos es una herramienta jurídica de uso diario para quienes operan en cualquier ámbito profesional relacionado con la Justicia. Es una herramienta hecha a conciencia y con conciencia, es decir, pensando en construirla para dar respuesta a una necesidad. En cuanto a la estructura y contenido de la obra. Se trata de una obra organizada de forma singular, no con una exposición de temas teóricos sino con el mismo íter con en el que se encontrará el asesor, el abogado de muy fácil manejo. Se van planteando problemas, se van ofreciendo soluciones. Cada capítulo contiene definiciones, resúmenes técnicos, ejemplos, jurisprudencia, normativa, cuestiones útiles... y todo ello expuesto con un uso del lenguaje que sin quitar ni pizca de rigor facilita la comprensión y es un regalo para quien quiere encontrar una solución jurídica. Porque de soluciones jurídicas y de clarificar conceptos, contenidos y maneras de operar es de lo que trata el libro. Asimismo, el índice onomástico final ofrece un sencillo sistema de búsqueda para localizar en el libro el tema que se necesita. En fin, como decía un escritor: “Es un buen libro aquel que se abre con expectación y se cierra con provecho”. Lo primero le compete a usted, querido lector. De lo segundo estamos seguros.
Índice Nota de los editores...................................................................................................................................	11
I.	CONTRATO DE COMPRAVENTA............................................................... 33 1.	Concepto..............................................................................................................................	33 2.	Caracteres.............................................................................................................................	34 3.	Distinción entre la compraventa civil y la mercantil...................................................	34 4.	La compraventa de bienes de consumo. Rasgos característicos.................................	36 4.1.	Normativa de aplicación........................................................................................	36 5.	La promesa de vender o comprar.....................................................................................	37 6.	Contrato de compraventa y arras....................................................................................	37 7.	Elementos personales.........................................................................................................	41 7.1.	Capacidad de las partes para contratar...............................................................	41 7.1.1.	Limitaciones..............................................................................................	41 8.	Elementos reales..................................................................................................................	43 8.1	Cosa...........................................................................................................................	43 8.1.1.	Existencia...................................................................................................	44 8.1.2.	Venta de cosas futuras..............................................................................	44 8.1.3.	Comercio lícito.........................................................................................	45 8.1.4.	Determinación..........................................................................................	45 8.2.	El precio....................................................................................................................	46 9.	Elementos formales............................................................................................................	47 10.	Perfección del contrato......................................................................................................	48 10.1.	Consecuencias de la perfección............................................................................	48 10.2.	Criterio de atribución de riesgos..........................................................................	49 11.	El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa.....................	50 12.	Venta de cosa ajena.............................................................................................................	52 13.	La venta con reserva de dominio.....................................................................................	57 14.	Doble venta..........................................................................................................................	61 14.1.	Presupuestos.............................................................................................................	74 15.	Obligaciones del vendedor...............................................................................................	75 15.1.	Formas de entrega o de tradición.........................................................................	75 15.1.1.	Tradición real............................................................................................	75 15.1.2.	Tradición instrumental............................................................................	75 15.1.3.	Tradición simbólica..................................................................................	75 15.1.4.	Tradición consensual...............................................................................	76 15.2.	Lugar de entrega......................................................................................................	76
15.3.	Tiempo de la entrega..............................................................................................	76 15.4.	Gastos de la entrega................................................................................................	76 15.5.	Objeto y cantidad que han de ser entregados....................................................	77 15.5.1.	Prescripción de las acciones que dimanan de las ventas a medida o cuerpo cierto, por razón del defecto o exceso de cabida...................	79 15.6.	Garantía o saneamiento.........................................................................................	80 15.6.1.	Saneamiento por evicción.......................................................................	80 15.6.1.1.	Requisitos formales del saneamiento por evicción..........	81 15.6.1.2.	Personas obligadas al saneamiento......................................	82 15.6.1.3.	Pactos sobre la obligación de saneamiento por evicción.	82 15.6.1.4.	Contenido de la obligación de saneamiento.....................	82 15.6.1.5.	Evicción parcial.......................................................................	83 15.6.2.	Saneamiento por cargas o servidumbres ocultas................................	83 15.6.3.	Acciones del comprador y plazo para su ejercicio..............................	85 15.6.4.	Saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida...........................	86 15.6.4.1.	Efectos.......................................................................................	86 15.6.4.2.	Pérdida de la cosa defectuosa................................................	87 15.6.4.3.	Venta judicial............................................................................	87 15.6.4.4.	Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de saneamiento por vicios ocultos......................................................	87 15.6.4.5.	El saneamiento por vicios ocultos en la venta de dos o más cosas conjuntamente......................................................	88 15.6.4.6.	El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales................................................................................................	89 15.6.4.6.1.	Excepciones........................................................	90 Obligaciones del comprador............................................................................................	90 16.1.	Obligaciones accesorias.........................................................................................	90 Suspensión del pago del precio........................................................................................	91 La resolución del contrato de compraventa..................................................................	92 18.1.	Resolución por riesgo de pérdida de la cosa y del precio................................	92 18.2.	La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria............	92 18.2.1.	Efectos.........................................................................................................	96 18.3.	La resolución por incumplimiento en la compraventa de bienes muebles.. 97 Retracto convencional y legal...........................................................................................	98 19.1.	El retracto convencional........................................................................................	98 19.1.1.	Plazo de ejercicio......................................................................................	98 19.1.2.	Posición del comprador...........................................................................	99 19.1.3.	Retracto convencional en la compraventa de inmuebles..................	99 19.1.4.	Presupuestos de ejercicio.........................................................................	100 19.2.	Retractos legales......................................................................................................	100 19.2.1.	Ejercicio......................................................................................................	101 19.2.2.	Plazo............................................................................................................	101 19.2.3.	Efectos.........................................................................................................	101
II.	CONTRATO DE PERMUTA.......................................................................... 102 1.	Concepto y caracteres........................................................................................................	102 2.	Elementos del contrato......................................................................................................	102 2.1.	Sujetos.......................................................................................................................	102 2.2.	Objeto.......................................................................................................................	103 3.	Permuta de cosa ajena........................................................................................................	103 4.	Evicción de la cosa recibida en permuta.........................................................................	104 5.	Permuta de solar por obra futura.....................................................................................	105 5.1.	Elementos personales.............................................................................................	108 5.2.	Elementos reales......................................................................................................	108 5.3.	Elementos formales.................................................................................................	109 5.4.	Obligaciones y responsabilidad de las partes.....................................................	109
III.	COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS...................... 111 1.	Rasgos básicos y estructura de la Convención de Viena.............................................	111 2.	Ámbito de aplicación.........................................................................................................	113 3.	Materias objeto de regulación..........................................................................................	113 3.1.	Exclusiones...............................................................................................................	113 4.	Forma....................................................................................................................................	114 5.	Formación del contrato.....................................................................................................	114 6.	Obligaciones de las partes.................................................................................................	115 6.1.	Obligaciones del vendedor....................................................................................	115 6.1.1.	Entrega de la cosa......................................................................................	115 6.1.2.	Conformidad de las mercaderías y pretensiones de terceros...........	117 6.1.3.	Transmisión del riesgo.............................................................................	118 6.1.4.	Entrega anticipada....................................................................................	118 6.1.5.	Examen de las mercancías.......................................................................	118 6.1.6.	Notificación de la falta de conformidad..............................................	119 6.1.6.1.	Excepción..................................................................................	119 6.2.	Obligaciones del comprador.................................................................................	120 6.3.	Disposiciones comunes a las obligaciones del vendedor y del comprador.. 122 6.3.1.	Incumplimiento previsible.....................................................................	122 6.3.2.	Entregas sucesivas.....................................................................................	122 7.	Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el vendedor....	123 8.	Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el comprador.	123 9.	Transmisión del riesgo.......................................................................................................	125 10.	Efectos de la resolución.....................................................................................................	126 11.	Conservación de las mercaderías.....................................................................................	127 12.	Indemnización de daños y perjuicios..............................................................................	128 IV.	VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES.................................................. 129 1.	Planteamiento.....................................................................................................................	129 2.	Concepto y caracteres........................................................................................................	130
Índice 3.	Exclusiones...........................................................................................................................	131 4.	Régimen aplicable...............................................................................................................	132 4.1.	Eficacia......................................................................................................................	132 5.	Elementos subjetivos..........................................................................................................	132 6.	Elementos objetivos...........................................................................................................	133 6.1.	La cosa objeto del contrato...................................................................................	133 6.2.	El precio....................................................................................................................	133 7.	Elementos formales............................................................................................................	133 8.	Contenido del contrato.....................................................................................................	133 9.	Penalización por omisión o expresión inexacta de cláusulas obligatorias...............	137 10.	Modelos de contratos.........................................................................................................	139 11.	La facultad de desistimiento.............................................................................................	139 12.	Responsabilidad por incumplimiento............................................................................	141 12.1.	La facultad de vencimiento anticipado...............................................................	142 12.2.	La opción por la resolución...................................................................................	143 13.	Facultad moderadora de Jueces y Tribunales................................................................	145 14.	El Registro de venta a plazos de bienes muebles...........................................................	147 15.	Reglas procesales.................................................................................................................	148 16.	Otras garantías....................................................................................................................	151
V.	CONTRATACIÓN A DISTANCIA................................................................ 156 1.	Contratos a distancia. Concepto, regulación y rasgos esenciales.............................	156 2.	El derecho de información en la contratación a distancia. Especial referencia a la contratación electrónica....................................................................................................	157 2.1.	La información precontractual............................................................................	158 2.2.	Requisitos formales.................................................................................................	163 2.3.	El derecho de información en las condiciones generales de la contratación.............................................................................................................................	170 2.4.	La integración contractual de la información...................................................	171 3.	Confirmación del contrato...............................................................................................	171 3.1.	Consecuencias del incumplimiento....................................................................	171 4.	El derecho de desistimiento. Rasgos básicos.................................................................	172 4.1.	Ejercicio y efectos del derecho de desistimiento...............................................	173 4.2.	Obligaciones y derechos del empresario.............................................................	175 4.3.	Obligaciones y responsabilidad del consumidor y usuario.............................	176 5.	Conformidad y garantías de los bienes..........................................................................	177 5.1.	Especial referencia a los plazos.............................................................................	177 5.2.	Derechos del consumidor......................................................................................	179 5.2.1.	La reparación del bien.............................................................................	179 5.2.2.	La sustitución del bien.............................................................................	179 5.2.3.	Derecho de opción...................................................................................	179 5.2.4.	La rebaja del precio..................................................................................	180 5.2.5.	La resolución del contrato......................................................................	181
17 B. CONTRATOS GRATUITOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
I.	DONACIÓN.................................................................................................... 183 1.	Concepto y caracteres........................................................................................................	183 2.	Naturaleza jurídica.............................................................................................................	184 3.	Elementos personales.........................................................................................................	185 3.1.	Donante....................................................................................................................	185 3.2.	Donatario.................................................................................................................	187 4.	Objeto...................................................................................................................................	187 4.1.	Límites.......................................................................................................................	188 5.	Forma....................................................................................................................................	189 5.1.	Donación simulada en contrato de compraventa.............................................	191 6.	Perfección de la donación.................................................................................................	193 6.1.	La aceptación...........................................................................................................	193 7.	Efectos de la donación.......................................................................................................	197 7.1.	Derecho de acrecer.................................................................................................	197 8.	La revocación de las donaciones......................................................................................	198 8.1.	Supervivencia o superveniencia de hijos............................................................	198 8.2.	Revocación por incumplimiento de cargas........................................................	200 8.3.	Ingratitud del donatario.........................................................................................	201 8.4.	Ejercicio de la acción..............................................................................................	205 9.	Reducción de donaciones.................................................................................................	207 10.	Donaciones especiales........................................................................................................	208 10.1.	Donaciones mortis causa.................................................................... 208 10.2.	Donación modal, onerosa o con cargas..............................................................	213 10.3.	Donación con carga de pagar las deudas del donante.....................................	214 10.4.	Donaciones con cláusula de reversión................................................................	216 10.4.1.	Naturaleza y régimen jurídico................................................................	217 10.5.	Donación con reserva de la facultad de disponer.............................................	218 10.5.1.	Régimen jurídico y naturaleza...............................................................	219 10.6.	Donación remuneratoria.......................................................................................	220 10.6.1.	Naturaleza y régimen jurídico................................................................	220 11.	Liberalidades de uso...........................................................................................................	221
I.	ARRENDAMIENTO DE COSAS................................................................... 223 1.	El contrato de arrendamiento en el Código Civil........................................................	223 2.	Concepto y caracteres........................................................................................................	223 3.	Elementos del contrato......................................................................................................	227 3.1.	Elementos subjetivos..............................................................................................	227 4.	Elementos objetivos...........................................................................................................	228
Índice 5.	Elementos formales............................................................................................................	228 6.	Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario.......................................	228 6.1.	Obligaciones del arrendador.................................................................................	229 6.1.1.	Entrega de la cosa......................................................................................	229 6.1.2.	Realización de las reparaciones necesarias...........................................	230 6.1.3.	Goce pacífico de la cosa...........................................................................	231 6.1.4.	Reparaciones de la cosa...........................................................................	231 6.1.5.	Saneamiento de la cosa arrendada.........................................................	232 6.2.	Obligaciones del arrendatario..............................................................................	232 6.2.1.	Pago del precio..........................................................................................	232 6.2.2.	Límites al goce y uso de la cosa..............................................................	234 6.2.3.	Pago de los gastos de escritura................................................................	235 6.2.4.	Otras obligaciones....................................................................................	235 7.	Incumplimiento del contrato...........................................................................................	235 8.	Extinción del contrato.......................................................................................................	236 8.1.	Vencimiento del plazo. La tácita reconducción................................................	236 8.2.	Venta de la cosa arrendada.....................................................................................	237 9.	Resolución del contrato....................................................................................................	237 10.	Pérdida de la cosa arrendada.............................................................................................	237 11.	El desahucio judicial del arrendatario.............................................................................	238 12.	Efectos de la extinción.......................................................................................................	238 13.	Cesión y subarriendo del arrendamiento.......................................................................	239 13.1.	Subarriendo..............................................................................................................	239 13.2.	Cesión.......................................................................................................................	239
II.	ARRENDAMIENTO URBANO..................................................................... 240 1.	El arrendamiento urbano. Regulación...........................................................................	240 2.	Clases de arrendamientos..................................................................................................	247 2.1.	Arrendamiento de vivienda...................................................................................	247 2.2.	Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.............................................	249 3.	Normativa turística.............................................................................................................	250 4.	Normas generales en el arrendamiento de viviendas...................................................	254 5.	Duración del contrato.......................................................................................................	255 5.1.	La prórroga forzosa.................................................................................................	255 5.2.	Prórroga por tácita reconducción........................................................................	261 6.	Desistimiento del contrato...............................................................................................	265 7.	Resolución del derecho del arrendador..........................................................................	266 8.	Enajenación de la vivienda arrendada.............................................................................	266 9.	Situaciones de crisis matrimonial del arrendatario......................................................	268 10.	La renta.................................................................................................................................	269 10.1.	Actualización...........................................................................................................	272 10.2.	Elevación de rentas por mejoras...........................................................................	274 11.	Repercusión de los gastos generales y de los servicios individuales..........................	274 12.	Derechos y obligaciones de las partes.............................................................................	277 12.1.	Obras del arrendador. Obras de conservación y mejora.................................	277
12.2.	Obras del arrendatario...........................................................................................	280 Derecho de adquisición preferente.................................................................................	280 Cesión y subarriendo.........................................................................................................	282 Subrogación mortis causa.................................................................................................	283 Suspensión, resolución y extinción del contrato..........................................................	289 16.1.	Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda.......................................	289 16.2.	Resolución del contrato.........................................................................................	291 16.3.	Extinción del contrato...........................................................................................	298 17.	Régimen legal del arrendamiento para uso distinto del de vivienda........................	299 17.1.	Enajenación de la finca arrendada.......................................................................	299 17.2.	Conservación, mejora y obras del arrendatario................................................	300 17.3.	Derechos de adquisición preferente....................................................................	300 17.4.	Cesión del contrato y subarriendo......................................................................	301 17.5.	Muerte del arrendatario.........................................................................................	302 17.6.	Indemnización al arrendatario.............................................................................	302 17.7.	Resolución de pleno derecho................................................................................	304 18.	Disposiciones comunes.....................................................................................................	306 18.1.	Fianza.........................................................................................................................	306 18.2.	Formalización del arrendamiento........................................................................	308 13.	14.	15.	16.
III.	ARRENDAMIENTO RÚSTICO.................................................................... 309 1.	Concepto, naturaleza y ámbito de aplicación...............................................................	309 2.	Elementos del contrato de arrendamiento rústico.......................................................	309 2.1.	Sujetos.......................................................................................................................	309 3.	Objeto...................................................................................................................................	313 4.	Requisitos formales............................................................................................................	317 5.	Duración...............................................................................................................................	318 6.	Estipulación, pago y actualización de la renta..............................................................	318 7.	Derechos y obligaciones....................................................................................................	319 7.1.	Arrendador...............................................................................................................	319 7.1.1.	Gastos de conservación...........................................................................	319 7.1.2.	Otros gastos...............................................................................................	320 7.2.	Arrendatario.............................................................................................................	320 8.	Cesión y subarriendo.........................................................................................................	326 9.	Terminación del arrendamiento rústico.........................................................................	326 10.	Resolución del arrendamiento.........................................................................................	327 11.	Rescisión del arrendamiento............................................................................................	329 11.1.	Efectos.......................................................................................................................	329 IV.	COMODATO.................................................................................................. 329 1.	Concepto y caracteres........................................................................................................	329 2.	Sujetos...................................................................................................................................	331 3.	Objeto...................................................................................................................................	331
Índice 4.	Obligaciones del comodatario.........................................................................................	333 5.	Obligaciones del comodante............................................................................................	336 6.	Extinción..............................................................................................................................	337
V.	EL PRECARIO................................................................................................ 339 1.	Concepto..............................................................................................................................	339 2.	El uso de la vivienda familiar en el caso del precario...................................................	344
I.	ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS........................................................... 349 1.	Concepto..............................................................................................................................	349 2.	Caracteres.............................................................................................................................	352 3.	La temporalidad..................................................................................................................	356 4.	El precio cierto....................................................................................................................	358 5.	Distinción con figuras afines............................................................................................	360 5.1.	El arrendamiento de servicios y el contrato de obra........................................	360 5.2.	La distinción entre arrendamiento de servicios y mandato............................	362 5.3.	El arrendamiento de servicios y el contrato de trabajo....................................	364 6.	Obligaciones de las partes.................................................................................................	365 7.	La extinción del contrato..................................................................................................	372
II.	ARRENDAMIENTO DE OBRA..................................................................... 377 1.	Concepto y caracteres........................................................................................................	377 2.	Sujetos...................................................................................................................................	379 3.	Objeto...................................................................................................................................	381 3.1.	La obra.......................................................................................................................	381 3.2.	El precio....................................................................................................................	382 3.2.1.	Por precio alzado......................................................................................	382 3.2.2.	Por piezas o medidas................................................................................	382 3.2.3.	Por administración o economía............................................................	383 4.	Obligaciones de las partes.................................................................................................	383 4.1.	Obligaciones del contratista.................................................................................	383 4.1.1.	Ejecución de la obra.................................................................................	383 4.1.2.	Entrega de la obra.....................................................................................	384 4.1.3.	Obligaciones accesorias...........................................................................	384 4.2.	Obligaciones del comitente..................................................................................	385 4.2.1.	Pago del precio..........................................................................................	385 4.2.2.	Recepción de la obra................................................................................	385 4.2.3.	Otras obligaciones: deber de cooperación..........................................	387
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	Resolución 
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