Source: https://www.kancelare.cz/novinky/najem-nebytovych-prostor-vypoved-smlouvy
Timestamp: 2018-12-17 18:52:31+00:00

Document:
Nájem nebytových prostor: výpověď smlouvy | Kanceláře.cz
Nájem nebytových prostor: výpověď smlouvy
Nájemní vztah k nebytovým prostorám může skončit několika způsoby, podle toho, jestli je uzavřen smlouvou na dobu určitou, nebo na dobu neurčitou.
Doba určitá a doba neurčitá
Nájemní vztah k nebytovým prostorám může skončit několika způsoby: buď se jedná o nájemní vztah založený nájemní smlouvou uzavřenou na dobu neurčitou, a v tom případě nájemní vztah může skončit písemnou výpovědí kterékoli smluvní strany, a to i bez uvedení důvodů (není-li ve smlouvě dohodnuto jinak), anebo se jedná o nájemní vztah založený smlouvou uzavřenou na dobu určitou – pak nájemní vztah může skončit buď uplynutím sjednané doby nájmu, anebo výpovědi z důvodů vypočtených v ustanovení § 9 zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, které ve svém druhém odstavci vyjmenovává důvody, ze kterých může vypovědět smlouvu pronajímatel, a ve třetím odstavci důvody, ze kterých může vypovědět smlouvu nájemce. Oproti dřívější úpravě, platné před přijetím novely v roce 2005, se jedná o ustanovení dispozitivní povahy, které se uplatní jen v případech, kdy se strany nedohodnou jinak.
Není-li dohodnuto jinak, může pronajímatel písemně vypovědět nájem na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže:
nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajimateli na úhradu nájemného určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;
nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
užívání nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu a nájemci byla uložena povinnost byt vyklidit;
bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;
nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele;
jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti vydané oprávněné osobě podle zákona č. 403/1990 Sb., o zmírnění následků některých majetkových křivd;
jde o nájem nebytového prostoru v nemovitosti převedené původnímu vlastníkovi podle zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku;
nájemce změnil v provozovně předmět podnikání bez předchozího souhlasu pronajimatele (přitom taková změna může podstatným způsobem ovlivnit využití nebytových prostor).
Důvody písemné výpovědi smlouvy
Důvody, ze kterých nájemce může písemně vypovědět smlouvu o nájmu nebytových prostor uzavřenou na dobu určitou, jsou vypočteny ve třetím odstavci předmětného ustanovení (opět tyto důvody platí v případě, že se pronajímatel s nájemcem nedohodli jinak) a jsou následující:
nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;
nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1 zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor (tj. pronajímatel neodevzdal nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, anebo v takovém stavu ho neudržuje, nezabezpečuje řádné plnění služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním předmětného prostoru, nebo neumožňuje nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem).
Výpovědní lhůta je upravena v ustanovení § 12 zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostor, a nebylo-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak, činí 3 měsíce a její běh se počítá od prvého dne měsíce následujícího po její doručení druhé smluvní straně.

References: § 9
 zákona č. 116
 zákona č. 403
 zákona č. 229
 § 5
 § 12