Source: https://abogadosbarcelona.cat/cat/blog/42-derecho-inmobiliario/157-xxx
Timestamp: 2020-01-23 16:58:15+00:00

Document:
20 Agost 2018 6:21 AM
1.¿QUÉ PROPIETARIOS PODRÁN UTILIZAR DICHA LEY?
1.1- Los propietarios que sean personas físicas
1.2- Las organizaciones sociales sin ánimo de lucro
1.3- Las entidades vinculadas a Administraciones Públicas, que están dedicadas a fines sociales en beneficio de familias en situación de vulnerabilidad.
Por tanto, quedan excluidos los fondos buitre y las personas jurídicas (sociedades), aunque sean propietarios de inmuebles.
2.¿DE QUÉ LEY SE TRATA?
Es la Ley 5/2018, de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas.
3. ¿CUANDO SE APLICARÁ?
Entrará en vigor el 2 de julio de 2018.
4.¿QUÉ INTENTA SOLUCIONAR DICHA LEY?
La ocupación ilegal premeditada de viviendas con finalidad lucrativa, que, aprovechan de forma muy reprobable la situación de necesidad de personas y familias vulnerables.
5.¿QUÉ CONSIDERA LA NUEVA LEY "OCUPACIÓN ILEGAL" CONOCIDA COLOQUIALMENTE COMO "OKUPACIÓN"?
La ocupación ilegal es la ocupación no consentida ni tolerada y por tanto, no encuentra amparo legal.
A su vez, la nueva Ley recuerda que los poderes públicos, deben promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo el derecho a disfrutar de una vivienda digna y, en ese marco, deben preocuparse de forma particular por aquellas personas en riesgo de exclusión social.
6. ¿CÓMO SE TRATABA EN LA NORMATIVA EXISTENTE HASTA AHORA?
Todas las vías legales civiles para lograr el desalojo de la ocupación por la fuerza de los inmuebles eran demasiado lentas. Ello provocaba importantes perjuicios a los propietarios y/o legítimos poseedores de la vivienda, en muchos casos también, con una difícil situación económica, personal o familiar.
7.- ¿QUÉ MECANISMOS LEGALES INTRODUCE EN LA VÍA CIVIL?
Modifica los artículos 150, 250, 437, 441 y 444 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, (en adelante LEC) para introducir mecanismos legales más ágiles que permitan la defensa de los titulares legítimos que se ven privados ilegalmente y sin su consentimiento de la posesión de su vivienda.
Estos mecanismos legales consisten en actualizar un procedimento judicial antes denominado "interdicto para recobrar la posesión".
Para lograrlo, el artículo único de la nueva Ley 5/2018, de 11 de junio, MODIFICA LOS ARTÍCULOS 150, 250, 437, 441 Y 444 DE LA LEC de la siguiente forma:
UNO) Se añade un nuevo apartado 4 al artículo 150 de la LEC, con el contenido siguiente:
¿QUÉ CAMBIOS SUPONE ÉSTA MODIFICACIÓN?
- Que cuando una resolución judicial fije la fecha de desocupación se comunicará a los servicios sociales por si deben actuar.
- Ésta comunicación a los servicios sociales sólo se podrá realizar si los ocupantes han prestado su consentimiento.
DOS) Se modifica el numeral 4.º del apartado 1 del artículo 250, que pasará a tener la siguiente redacción:
- Que a partir del 2 de julio también podrán solicitar una desocupación las personas que hemos descrito en el apartado 1, es decir, propietarios que sean personas físicas, organizaciones sociales sin ánimo de lucro y entidades vinculadas a Administraciones Públicas, que están dedicadas a fines sociales en beneficio de familias en situación de vulnerabilidad.
TRES) Se añade un nuevo apartado 3 bis al artículo 437, con la siguiente redacción:
- Que la demanda de desocupación se podrá dirigir genéricamente contra los desconocidos ocupantes de la vivienda adjuntando el título de propiedad.
- La notificación de la demanda se realizará a quien se encuentre en aquel momento en la casa en el momento de realizar la notificación.
- Por consiguiente, no es necesario indicar todas las personas que ocupan ilegalmente la vivienda.
- Cuando se realice la notificación de la demanda se entregará a quien se encuentre habitando la vivienda.
- Quien realice la notificación podrá ir acompañado de agentes de la autoridad.
- Si ha sido posible identificar al/los ocupante/es y éstos dan su consentimiento, se podrá comunicar a los servicios sociales públicos sobre temas de vivienda.
- En el caso que el propietario haya solicitado la inmediata entrega de la vivienda se requerirá a los ocupantes para que en 5 días a partir de la notificación, aporten el título que justifique la ocupación.
- Si no aportan justificación suficiente, el tribunal ordenará la desocupación.
- Si los ocupantes han dado su consentimiento se comunicará a los servicios sociales para que adopten, en el plazo de 7 días, las medidas de protección que procedan.
CINCO) Se añade un nuevo apartado 1 bis al artículo 444, con la siguiente redacción:
- Si las personas que ocupan la vivienda no contestan la demanda en el plazo establecido, el órgano judicial pocederá de inmediato a dictar sentencia.
- En el caso de que contesten la demanda, sólo se podrá alegar un título suficiente frente al propietario para poseer la vivienda o bien, que el propietario no tiene un título que lo acredite como propietario.
- La sentencia que estime la demanda se podrá ejecutar, previa solicitud del propietario, sin necesidad de que transcurran el plazo de 20 días previsto en el artículo 548 de la LEC.
8. ¿QUÉ OTROS ASPECTOS PODEMOS DESTACAR DE LA NUEVA LEY 5/2018?
Hay otros dos aspctos a destacar:
8.1.- Propone la coordinación y cooperación entre Administraciones Públicas a incorporar protocolos para garantizar políticas públicas de viviendas.
También recomienda que se tomen medidas ágiles para prevenir situaciones de exclusión, en especial en las situaciones de lanzamiento tras un procedimiento judicial en aquellos casos de vulnerabilidad.
Se crearán registros, al menos en el ámbito territorial de cada Comunidad Autónoma, que incorporen datos sobre el parque de viviendas sociales disponibles para atender a personas o familias en riesgo de exclusión.
8.2.-Que en la Disposición Final Primera, modifica la normativa de los Registros Civiles, concretamente modifica la Ley 20/2011, de 21 de julio, del Registro Civil señalando que la misma entrará en vigor el 30 de junio de 2020.
Si quieres consultar la Ley 5/2018 de 11 de junio, de modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de vivienda, pincha aquí.
Esta nueva Ley abre unos nuevos canales en la vía civil para conseguir el desalojo de una vivienda o inmueble ocupado ilegalmente. Por tanto, si eres propietario/a de una vivienda (o cualquier otro inmueble) y te han ocupado ilegalmente la misma, ponte inmeditamente en contacto con un abogado especialista ya que el 2 de julio de 2018 ya se podrán presentar ante el Juzgado estas demandas.

References: artículo 150
 resolución 
 artículo 250
 artículo 437
 artículo 444
 artículo 548