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Timestamp: 2016-10-25 05:12:52+00:00

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LEY 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja	LEY 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja Mis Leyes
LEY 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja Estado	:
TÍTULO PRELIMINAR. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y DEFINICIONES LEGALES.
TÍTULO I. REQUISITOS PREVIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS.
TÍTULO II. EL PROCESO DE EDIFICACIÓN.
CAPÍTULO I. LAS FASES EN EL DESARROLLO DEL PROCESO EDIFICATORIO DE VIVIENDAS.
CAPÍTULO II. LIBRO DEL EDIFICIO.
CAPÍTULO III. LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS DE CALIDAD.
TÍTULO III. PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS.
CAPÍTULO I. PUBLICIDAD E INFORMACIÓN EN LA OFERTA DE VENTA Y ARRENDAMIENTO.
CAPÍTULO II. REQUISITOS PARA LA VENTA DE VIVIENDAS.
CAPÍTULO III. REQUISITOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y RÉGIMEN DE LAS FIANZAS.
CAPÍTULO IV. SISTEMA ARBITRAL.
TÍTULO IV. USO, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADAPTACIÓN DE LAS VIVIENDAS.
CAPÍTULO III. DE LA INSPECCIÓN PERIÓDICA DE LOS EDIFICIOS Y LA ACTUACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN.
TÍTULO V. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA.
CAPÍTULO II. AUTOCONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS.
CAPÍTULO III. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Y DERECHOS DE LA ADMINISTRACIÓN.
TÍTULO VI. INSPECCIÓN, RESTAURACIÓN DE LA LEGALIDAD Y RÉGIMEN SANCIONADOR.
CAPÍTULO I. INSPECCIÓN Y RESTAURACIÓN DE LA LEGALIDAD.
CAPÍTULO IV. EJECUCIÓN DE SANCIONES Y PRESCRIPCIÓN.
El reconocimiento constitucional del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada es un elemento clave del principio del Estado social y la premisa imprescindible para alcanzar el objetivo de asegurar a todos una digna calidad de vida, que el preámbulo de la Constitución vincula a la promoción del progreso de la cultura y la economía. Ambas dimensiones, cultural y económica, están presentes en el acceso a la vivienda y en su disfrute, conforme a las pautas constitucionales. En efecto, las exigencias de dignidad y adecuación se acrecientan con el progreso de la cultura, pero tienen al mismo tiempo condicionantes económicos inevitables. La adecuación de la vivienda a las necesidades de cada persona depende de una serie de circunstancias de difícil generalización, pero tiene como denominador común la idoneidad para la preservación de la intimidad, el desarrollo de la vida individual y familiar y la satisfacción de las demandas básicas de ocio, descanso y también trabajo, en la medida en que éste se desarrolla cada vez más en la propia vivienda.
El Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de 1966 (ratificado por España en 1977) ya situaba el derecho a la vivienda en el marco más amplio del derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado para sí y su familia, que incluye alimentación, vestido y vivienda adecuados y se vincula a una mejora continua de las condiciones de existencia (artículo 11.1). La Constitución española de 1978, al sustantivar en el artículo 47 el reconocimiento del derecho a la vivienda, ha reforzado su significado como pieza clave de la vida personal y familiar. La concepción del derecho a la vivienda en el citado precepto constitucional es coherente con los demás principios rectores de la política social y económica incluidos en el Capítulo III del Título I. Son principios generales del Derecho, cuyo valor normativo está fuera de duda porque, aunque no configuren verdaderos derechos subjetivos, deben inspirar la legislación positiva, la práctica judicial y la actuación de los poderes públicos (artículo 53.3 de la Constitución).
El artículo 47, como los demás principios rectores de la política social y económica, contiene una serie de mandatos dirigidos a los poderes públicos para que hagan efectivas las prestaciones que se definen como contenidos del Estado social y a las que los ciudadanos tendrán derecho a acceder en los términos que establezca la legislación positiva. De ahí que, aunque el artículo 47 no configure un derecho subjetivo constitucional al acceso y disfrute de una vivienda, de él resulta el derecho a que se establezcan derechos, que sí podrán ser verdaderos derechos subjetivos de acuerdo con la legislación que los regule. Habida cuenta de que la vivienda es materia de competencia exclusiva de las Comunidades Autónomas, son ellas las directamente obligadas a hacer efectivos los mandatos contenidos en el repetido precepto constitucional, al menos en el plano legislativo, es decir, en cuanto al establecimiento de una normativa general reguladora de la materia. Éste es, en sustancia, el propósito perseguido con la promulgación de la presente Ley, la primera Ley de vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja.
La presente Ley se divide en seis grandes títulos: el preliminar relativo al ámbito de aplicación de la Ley y definiciones legales; el Título I dedicado a los requisitos previos exigidos para la construcción de viviendas; el Título II relativo al proceso de edificación, dedicándose el III a la protección jurídica de los adquirentes y arrendatarios de viviendas; el IV tiene por objeto la regulación del uso, conservación, mantenimiento y adaptación de las viviendas; el V la regulación de las viviendas de protección pública y, finalmente, el VI y último de los títulos se dedica a la inspección, restauración de la legalidad y régimen sancionador. La Ley concluye con las correspondientes disposiciones adicionales, transitorias, derogatoria y finales.
Asimismo, se establecen los requisitos que deben cumplirse para que un promotor pueda enajenar una vivienda. Tres son los requisitos que se exigen por la Ley:
la obtención de la titularidad, bien mediante la adquisición de la propiedad o bien el derecho de superficie sobre el terreno objeto de promoción;
la obtención de licencia urbanística y
el otorgamiento de escritura de obra nueva en construcción y del régimen de propiedad horizontal. Sin el cumplimiento cumulativo de estos requisitos, salvo los supuestos de excepción que contempla expresamente la Ley, el promotor no podrá celebrar válidamente contrato o precontrato de compraventa. De esta forma, se trata de limitar en la medida de lo posible el fraude en la enajenación de viviendas y de concentrar el riesgo de la promoción de viviendas a quien corresponde, el promotor, y evitar que se traslade al adquirente. Una vez cumplidos los tres requisitos señalados, existen las garantías mínimas indispensables para poder enajenar la vivienda. En todo caso, se prevé la potestad de resolución del adquirente en caso de que el contrato se celebre con anterioridad al cumplimiento de estos requisitos, con el declarado objetivo de proteger al adquirente, que en este tipo de relaciones jurídicas es habitualmente la parte contratante en peor condición y necesitada de protección jurídica.
ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LEY Y DEFINICIONES LEGALES.
REQUISITOS PREVIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS.
EL PROCESO DE EDIFICACIÓN.
LAS FASES EN EL DESARROLLO DEL PROCESO EDIFICATORIO DE VIVIENDAS.
1. La ejecución se inicia una vez otorgada la licencia urbanística de obras y termina con la recepción de la obra ejecutada. Dentro de la fase de ejecución se desarrolla la construcción del inmueble, e incluye todas las operaciones conducentes a la completa terminación del mismo,incluida, en su caso, la solicitud y concesión de la Cédula de Habitabilidad.
LAS EXIGENCIAS TÉCNICAS DE CALIDAD.
PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS.
PUBLICIDAD E INFORMACIÓN EN LA OFERTA DE VENTA Y ARRENDAMIENTO.
2. Se entiende por superficie útil de la vivienda la cerrada por el perímetro definido por la cara interna de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas, locales o espacios de cualquieruso.
1. El comprador que acceda al pacto de reserva a cambio de un precio cierto, que en ningún caso podrá superar el 1% del precio estimado, mediante el cual el promotor se compromete a no enajenar a terceros una o más viviendas de un edificio de futura construcción podrá decidir la formalización del contrato de compraventa una vez que se cumplan los requisitos exigidos para la enajenación de una vivienda en proyecto o en construcción.
REQUISITOS PARA EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Y RÉGIMEN DE LAS FIANZAS.
Artículo 28. Regulación de la fianza en los contratos de arrendamiento de viviendas y fincas urbanas. 1. La fianza establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos se consignará en el establecimiento y de la forma que se fija reglamentariamente.
2. En el depósito de fianzas constituido reglamentariamente se depositarán las cantidades exigidas por la Ley de Arrendamientos Urbanos y las complementarias que se hubiesen establecido en el contrato.
USO, CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO Y ADAPTACIÓN DE LAS VIVIENDAS.
DE LA INSPECCIÓN PERIÓDICA DE LOS EDIFICIOS Y LA ACTUACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN.
2. El Instituto de la Vivienda de La Rioja, S.A., tiene personalidad jurídica propia, plena capacidad de obrar, patrimonio propio y autonomía funcional para el ejercicio de suscompetencias.
3. Son viviendas protegidas de promoción privada las promovidas, en el marco de la programación pública de vivienda, por cualesquiera entidades privadas, mediando en su caso los correspondientes conciertos o convenios con las Administraciones públicas competentes. Serán promociones concertadas, en todo caso, las impulsadas por las Administraciones competentes mediante la adjudicación de suelo a un promotor o la constitución a su favor del derecho desuperficie, a través de cualesquiera procedimientos, las promovidas sobre suelo urbanizado con ayudas públicas y las de viviendas en régimen de alquiler cuando para su construcción hayan percibido subvenciones a fondo perdido. Podrán celebrarse convenios entre la Administración de la Comunidad Autónoma de La Rioja y los promotores que reciban otras ayudas o beneficios en el marco de los planes estatales y riojanos de vivienda y suelo.
Artículo 45. Requisitos básicos de acceso a viviendas protegidas. 1. Para acceder a una vivienda protegida, cualquiera que sea el título y ya sea en primera o posterior transmisión, así como para acceder a financiación pública, será necesario cumplir, al menos, los siguientes requisitos:
3. Artículo 46. Adjudicación de vivienda protegida y baremación.
2. Los promotores están obligados a elevar a escritura pública, en el plazo de tres meses desdeel otorgamiento de la calificación definitiva, los contratos de compraventa celebrados con anterioridad al otorgamiento de la calificación. Si la compraventa tuviera lugar con posterioridad al otorgamiento de la calificación definitiva, el plazo de tres meses se contará desde la firma del contrato. Excepcionalmente, a instancia del promotor, la Consejería competente en materia de vivienda podrá prorrogar el citado plazo siempre que concurra causa ajena al promotor.
LIMITACIONES A LA PROPIEDAD DE VIVIENDAS PROTEGIDAS Y DERECHOS DE LA ADMINISTRACIÓN.
Artículo 55. Visado de los contratos de enajenación y arrendamiento de vivienda protegida. 1. Las transmisiones de propiedad o derechos reales de viviendas protegidas sujetas a limitación de precio de venta y renta deberán ser objeto de autorización de la Consejería competente en materia de vivienda a través del visado administrativo del correspondiente contrato de compraventa, ya se trate de primera o ulterior transmisión. La solicitud del visado, a la que se acompañará el contrato de compraventa, deberá presentarse en el plazo máximo de un mes a partir de la fecha de su formalización.
INSPECCIÓN, RESTAURACIÓN DE LA LEGALIDAD Y RÉGIMEN SANCIONADOR.
INSPECCIÓN Y RESTAURACIÓN DE LA LEGALIDAD.
3. Cuando se instruya expediente sancionador por la comisión de dos o más infracciones entrelas que exista conexión de causa a efecto se impondrá únicamente la sanción correspondiente a la más grave, en su cuantía máxima. En los demás casos, se impondrán las multas correspondientes a cada una de las infracciones cometidas.
EJECUCIÓN DE SANCIONES Y PRESCRIPCIÓN.
Tendrá la consideración de vivienda desocupada aquella en que sus propietarios u ocupantes legítimos no la utilicen, salvo que su ausencia sea transitoria, intermitente o provisional, debidamente justificada.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Aplicación del Título IV. Lo dispuesto en el Título IV de la presente Ley se aplicará a todas las viviendas y edificios existentes, cualquiera que sea la fecha de su construcción.
Artículos 18 (apdo. 3), 45 (apdos. 2 y 3), 50 (apdo. 1), 55, 56 (apdo. 1) y 76 (apdo. 1):
Redacción según Ley 6/2007, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2008 Artículo 48 (apdo. 5):
Añadido por Ley 6/2007, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2008 Artículos 28, 44 (apdo. 2) y 80 (apdo. 1): Disposición transitoria primera:
Redacción según Ley 10/2010, de 16 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2011 Artículo 48 (apdo. 6):
Añadido por Ley 7/2011, de 22 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2012. Artículo 45 (apdo. 3):
Suprimido por Ley 7/2012, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2013. Artículo 45 (apdo. 2):
Redacción según Ley 7/2012, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2013. Artículo 74 (apdo. 24):
Añadido por Ley 7/2012, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2013. Véase actualización de las cuantías por Decreto 10/2012, de 4 de abril, por el que se revisan y actualizan las cuantías de las multas por infracciones administrativas en materia de vivienda previstas, en la Ley 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Autónoma de La Rioja
Decreto 127/2007, de 31 de octubre, sobre derechos de tanteo y retracto de Viviendas de Protección Pública de la Comunidad Autónoma de La RiojaLEY 6/2007, de 21 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el año 2008Descalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDecreto 43/2008, de 27 de junio, por el que se aprueba el Plan de Vivienda de La RiojaDecreto 44/2008, de 27 de junio, por el que se actualiza el precio máximo de venta y renta en las segundas o posteriores transmisiones de las viviendas de promoción pública en la Comunidad Autónoma de La RiojaDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialResoluciónResoluciónDescalificación voluntaria de una vivienda de protección oficialOrden 4/2008 de la Consejería de Vivienda y Obras Públicas por la que se desarrolla el Decreto 43/2008, de 27 de junio que aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2005-2008Orden 1/2009, de 22 de mayo de 2009, de la Consejería de Vivienda y Obras Públicas por la que se desarrolla el Decreto 22/2009, de 8 de mayo que aprueba el Plan de Vivienda de La Rioja 2009-2012LEY 10/2010, de 16 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas para el año 2011Propuesta de resolución expediente sancionador
número S-96/2010	Cerrar PDF
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References: artículo 47
 artículo 47
 artículo 47
 resolución 

Artículo 28

Artículo 45
 Artículo 46

Artículo 55
 Artículo 48
 Artículo 48
 Artículo 45
 Artículo 45
 Artículo 74
 resolución