Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/novy-stavebni-zakon-stavebni-pravo-hmotne-pozadavky-na-vymezovani-a-vyuzivani-pozemku-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAC6psnTwcwQ299uGRaXoHXul0BP3poEZGw/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-05-27 22:46:19+00:00

Document:
Nový stavební zákon - stavební právo hmotné - po¾adavky na vymezování pozemkù | Stavebný portál
Nový stavební zákon - stavební právo hmotné - po¾adavky na vymezování pozemkù
26.5.2020, Mgr. Martina Pavelková, Zdroj: Verlag Dashöfer
2.2.53 Nový stavební zákon – stavební právo hmotné – po¾adavky na vymezování pozemkù
Nový stavební zákon – stavební právo hmotné – po¾adavky na vymezování pozemkù
V hlavì I stavebního práva hmotného jsou upraveny po¾adavky na výstavbu. Po¾adavkùm na vymezování pozemkù jsou v této èásti vìnována ust. § 137 – 141.
Obecné po¾adavky na vymezování pozemkù
Dle ust. § 137 se pozemky vymezují v souladu s územnì plánovací dokumentací, a nebyla-li vydána, s cíli a úkoly územního plánování. Dále musí být pøi vymezování pozemkù zohlednìny charakter a architektonická, urbanistická, kulturnì-historická a archeologická hodnota území a kvalita vystavìného prostøedí. Souèasnì mají být pozemky vymezovány tak, aby svými vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plo¹ným a prostorovým uspoøádáním umo¾òovaly vyu¾ití pro stanovený úèel. Samostatnì je v ust. § 137 odst. 2 upraveno také vymezování pozemkù s ohledem na úèel jejich vyu¾ití v zastavìném území obce bez územního plánu, ve kterém lze vymezovat pozemky a povolovat stavby pro bydlení, pro rodinnou rekreaci, stavby obèanského vybavení souvisejícího a sluèitelného s bydlením nebo rekreací, stavby pro dopravní a technickou infrastrukturu a pozemky veøejných prostranství. Vymezování jiných pozemkù a umis»ování dal¹ích staveb na nich je mo¾né, jen pokud jsou tyto stavby v souladu s charakterem území a nesni¾ují kvalitu ¾ivotního prostøedí stanovenou jinými právními pøedpisy. Dùraz má být pøi vymezování pozemkù kladen na vymezování veøejných prostranství, zejména ulic. Co v¹ak stavební zákon v navr¾ené podobì u¾ nevy¾aduje, je, aby byly novì vymezované pozemky (nikoliv stavební) dopravnì napojeny na veøejnì pøístupnou pozemní komunikaci.
Po¾adavky na vymezování stavebních pozemkù
Samostatnì jsou v ust. § 138 upraveny po¾adavky na vymezování stavebních pozemkù. Prakticky se èásteènì jedná je¹tì o dal¹í obecné po¾adavky na vymezování pozemkù. Pozemky toti¾ dle ust. § 138 odst. 1 nesmí být dìleny tak, aby bylo vylouèeno jejich úèelné vyu¾ití. Pozemky, jejich¾ souèástí je stavba, nesmí být dìleny tak, aby tím do¹lo k oddìlení èásti stavby, která není schopná samostatného u¾ívání. O tom, jakým zpùsobem by úèelnost vyu¾ití mìla být prakticky hodnocena, pøíp. o vztahu tohoto ustanovení vùèi obecnému po¾adavku na vymezování pozemkù v ust. § 137 odst. 1 dùvodová zpráva mlèí.
Dle odst. 2 se stavební pozemek vymezuje tak, aby svými
vlastnostmi, zejména velikostí, polohou, plo¹ným a prostorovým uspoøádáním a základovými pomìry, umo¾òoval vyu¾ití pro navrhovaný úèel a byl dopravnì napojen na kapacitnì vyhovující veøejnì pøístupnou pozemní komunikaci. V nové verzi upraveného návrhu byla opu¹tìna mo¾nost zajistit pøístup ke stavebnímu pozemku i jiným zpùsobem ne¾ veøejnì pøístupnou pozemní komunikací.
Souèasnì musí být stavební pozemek vymezen tak, aby bylo vyøe¹eno umístìní odstavných a parkovacích stání, nakládání s odpady a odpadními vodami a hospodaøení se srá¾kovými vodami. Tyto po¾adavky mají být novì øe¹eny ji¾ pøi vymezování stavebních pozemkù, zatímco v dosavadní právní úpravì i v pùvodním návrhu nového stavebního zákona s nimi bylo poèítáno „a¾” v rámci umis»ování staveb.
Veøejné prostranství
Vymezování veøejných prostranství je v ust. § 139 vìnována znaèná péèe, èemu¾ odpovídá i rozsah pøedmìtných ustanovení. Dùraz je kladen na definování úèelu veøejných prostranství, je¾ mají slou¾it mimo jiné omezování dopadù oteplování a sucha zejména vytváøením mo¾ností vsakování vody a výsadby døevin, nebo také zaji¹tìní dostupnosti a obsluhy území a jeho prostupnosti pro u¾ití chodci (vèetnì osob s omezenou schopností pohybu nebo orientace) a bezmotorovou dopravou. Upøednostòováno má být pøitom povrchové úrovòové køí¾ení chodníkù a cyklistických stezek s pozemními komunikacemi pøed podchody a nadchody (s výjimkou komunikací I. tøídy). Chodníky, nástupi¹tì veøejné dopravy, úrovòové i mimoúrovòové pøechody, chodníky v sadech i parcích a ostatní pochozí plochy jako souèást veøejných prostranství musí umo¾òovat samostatný, bezpeèný, snadný a plynulý pohyb osob s omezenou schopností pohybu nebo orientace. Dùraz je kladen také na provozní a prostorové propojení veøejných prostranství do volné krajiny.
Dal¹í regulativy pro vymezování a vyu¾ívání pozemkù jsou obsa¾eny v ust. § 140 a týkají se tvorby ulic. Ty musí svými vlastnostmi, zejména ¹íøkou, umo¾òovat pøedpokládané vyu¾ití v souladu s charakterem území. Upøednostòováno bude takové øe¹ení, které umo¾ní vznik výsadbového pásu pro stromy nebo jinou veøejnou zeleò.
Nový stavebný zákon - stavebné právo hmotné - po¾iadavky na vymedzovaní pozemkov Nový stavebný zákon - stavebné právo hmotné - po¾iadavky na vymedzovaní pozemkov Dòa 25. novembra 2019 bol do medzirezortného pripomienkového konania predlo¾ený nový stavebný zákon. Zákon predlo¾ilo Ministerstvo pre miestny rozvoj, dodávateµom návrhu bola Hospodárska komora. Dòa 3. 4. 2020 bolo Ministerstvom pre miestny rozvoj rozposlané pripomienkovým miestam vysporiadanie pripomienok k návrhu nového stavebného zákona spolu s upraveným návrhom. Vo väè¹ine èastí doznal návrh po vysporiadaní pripomienok znaèných zmien, príp. bol úplne prepracovaný. Opakovanie pripomienkového konania v¹ak Ministerstvo pre miestny rozvoj podµa svojich mediálnych vyhlásení neplánuje. Nový zákon by mal nadobudnú» platnos» v roku 2021 a úèinnosti v polovici roka 2023. V ¹tvrtej èasti (ust. § 136 a nasl.) Nového stavebného zákona je upravené stavebné právo hmotné, èím je do zákona èiastoène prevzatá v¹eobecná úprava v¹eobecných po¾iadaviek na výstavbu, ktorá bola doteraz zverená len vykonávacím právnym predpisom. Podrobné vymedzenie týchto po¾iadaviek na výstavbu i niektorých iných (napr. Urèenia nále¾itostí projektovej dokumentácie) v¹ak má by» aj naïalej zverené vykonávacím právnym predpisom, príp. iným právnym predpisom (napr. zákon o po¾iarnej ochrane). V hlave I stavebného práva hmotného sú upravené po¾iadavky na výstavbu. Po¾iadavkám na vymedzovanie pozemkov sú v tejto èasti venovaná ust. § 137 - 141. V¹eobecné po¾iadavky na vymedzovaní pozemkov Podµa ust. § 137 sa pozemky vymedzujú v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou, a ak nebola vydaná, s cieµmi a úlohami…

References: § 137
 § 137
 § 137
 § 138
 § 138
 § 137
 § 139
 § 140
 § 136
 § 137
 § 137