Source: http://www.sii.cl/documentos/circulares/1997/circu75.htm
Timestamp: 2018-11-21 00:44:17+00:00

Document:
Circular N°75 del 15 de Diciembre de 1997
MATERIA :OPERACIONES DE CREDITO DE DINERO - VALOR DE LA UNIDAD DE FOMENTO PARA LOS DIAS COMPRENDIDOS ENTRE EL 10 DE DICIEMBRE DE 1997 Y EL 09 DE ENERO DE 1998
Para los efectos tributarios a que se refiere el Artículo 41 bis de la Ley de la Renta, y de conformidad al acuerdo 05-07-900105 del Banco Central de Chile, publicado en el Diario Oficial del 08.01.90, se publica a continuación la Tabla de Valores de la Unidad de Fomento para el período comprendido entre los días 10 de diciembre de 1997 y 09 de enero de 1998.
VALOR DIARIO DE LA UNIDAD DE FOMENTO
(Publicado en D.O. del 06.12.97)
14.097,38
14.097,83
14.098,29
14.098,74
14.099,20
14.099,65
14.100,11
14.101,02
OFICIO ORDINARIO No. 2.922 del 3 de diciembre de 1997
MATERIA: EXENCION DEL
IMPUESTO TERRITORIAL QUE
FAVORECE A COOPERATIVAS
1.- Por el Ordinario del antecedente, se ha consultado si para efectos de otorgar la exención del 50% del impuesto territorial que contempla el Artículo 54 de la Ley General de Cooperativas, es procedente que este Servicio exija que se acredite haber dado cumplimiento a la norma del Artículo 101 de ese cuerpo legal, en el caso de adquisición de terrenos por parte de una cooperativa de vivienda.
2.- Al respecto, es necesario tener presente que el Artículo 101 de la Ley General de Cooperativas en sus incisos primero, tercero y cuarto establece lo siguiente :
"Para la adquisición, a cualquier título, de terrenos por una cooperativa de vivienda, será necesario autorización previa expresa del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. Esta Secretaría de Estado deberá otorgar el permiso correspondiente o dictaminar su rechazo dentro del plazo de sesenta días, contado desde la fecha de presentación de la solicitud con los Certificados que sean necesarios".
"El acto o contrato que se celebre sin la autorización a que se refiere este Artículo adolecerá de nulidad relativa. La nulidad se sanea con el informe favorable posterior".
"Los Notarios no autorizarán escrituras, ni los Conservadores procederán a inscribirlas, si no se inserta en ellas la correspondiente autorización".
Por otra parte, de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 54 de la Ley General de Cooperativas, estas instituciones están exentas del 50% del impuesto territorial.
3.- Según la norma del Artículo 101 anteriormente citada, la adquisición de terrenos por parte de una cooperativa de vivienda requiere de la autorización previa del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, ya que de lo contrario la compra adolecería de nulidad relativa, autorización que debe ser considerada por Notarios y Conservadores para efectos de la transferencia de dominio.
En los casos que la compra de los terrenos se haya efectuado sin dar cumplimiento a la exigencia previa de que trata la consulta, la misma norma establece que la nulidad relativa de que adolece el acto o contrato se saneará con el informe favorable posterior.
Del tenor de las disposiciones legales citadas y por aplicación de los principios generales del derecho, se concluye que mientras la nulidad no sea declarada judicialmente, el acto o contrato produce todos sus efectos legales, entre los cuales está el de transferir el dominio del Bien Raíz de que se trata.
4.- En consideración a lo anteriormente señalado, resulta improcedente que el Servicio exija que se acredite haber dado cumplimiento a la norma del Artículo 101 de la Ley General de Cooperativas, como requisito previo para otorgar la exención del 50% del impuesto territorial a los terrenos de una cooperativa de vivienda inscritos a su nombre en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente, ya que mientras no exista sentencia judicial ejecutoriada que declare la nulidad del contrato, el inmueble pertenece al patrimonio de dicha entidad.

References: Artículo 41
 Artículo 54
 Artículo 101
 Artículo 101
 Artículo 54
 Artículo 101
 Artículo 101