Source: http://www.despachojuridicocanario.com/medidas-para-los-arrendamientos-de-locales-de-negocio-contenidas-en-el-real-decreto-ley-15-2020/
Timestamp: 2020-08-06 12:18:50+00:00

Document:
Medidas para los arrendamientos de locales de negocio contenidas en el Real Decreto Ley 15/2020 - Despacho Jurídico Canario, despacho de abogados en Tenerife
abril 22, 2020abril 22, 2020By Gerardo Pérez
Medidas del Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo, relativas al arrendamiento de locales de negocio
Este Real Decreto Ley establece un mecanismo para la renegociación y aplazamiento del pago de alquileres de locales de negocio
Dentro de este apartado diferenciamos entre:
A) Arrendamientos para uso distinto del de vivienda con grandes tenedores: La persona física o jurídica arrendataria de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda de conformidad con lo previsto en el artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, o de industria, podrá solicitar de la persona arrendadora, cuando esta sea una empresa o entidad pública de vivienda, o un gran tenedor, entendiendo por tal la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m2, en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley 15/2020 (23 de abril de 2020), una moratoria que deberá ser aceptada por el arrendador siempre que no se hubiera alcanzado ya un acuerdo entre ambas partes de moratoria o reducción de la renta.
La moratoria en el pago de la renta arrendaticia se aplicará de manera automática y afectará al periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas y a las mensualidades siguientes, prorrogables una a una, si aquel plazo fuera insuficiente en relación con el impacto provocado por el COVID-19, sin que puedan superarse, en ningún caso, los cuatro meses. Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia, mediante el fraccionamiento de las cuotas en un plazo de dos años, que se contarán a partir del momento en el que se supere la situación aludida anteriormente, o a partir de la finalización del plazo de los cuatro meses antes citado, y siempre dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas.
B) Otros arrendamientos para uso distinto del de vivienda: La persona física o jurídica arrendataria de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda de conformidad con lo previsto en el artículo 3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, o de industria, cuyo arrendador sea distinto de los definidos en el apartado anterior, podrá solicitar de la persona arrendadora, en el plazo de un mes, desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carácter voluntario.
a. Estar afiliado y en situación de alta, en la fecha de la declaración del estado de alarma mediante el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RET.
b. Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.
c. En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior
a. Que no se superen los límites establecidos en el artículo 257.1 del Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
c. En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida en virtud de lo previsto en el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, se deberá acreditar la reducción de su facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.
AlquileresAutónomosEstado de alarmaGobiernoLocales de negocioPYMESReal Decreto Ley 15/2020
Previous postEstados de alarma y de excepción: la frontera difusa Next postControl de la pandemia y suspensión de derechos
Jose Carlos Torresi
Como hacemos para trabajar contigo constantemente ?? Tienes posibilidad de unir asesoría laboral, fiscal y jurídica ??
Dando pasos hacia atrás, pero no para coger impulsojulio 19, 2020
Jose Carlos Torresi on Medidas para los arrendamientos de locales de negocio contenidas en el Real Decreto Ley 15/20204 meses ago

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 3
 artículo 3
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 257
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto