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Timestamp: 2019-01-18 03:30:13+00:00

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Reglamento Tipo de Copropiedad
Uploaded by Diego Cordova Ramos
Tipos de Condominio Maso
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Los Deberes Legales de Las Administradoras de Condominios en Venezuela
Aspectos Generales Sobre Condominios
123. Ley Sobre El Regimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles Para El Estado Libre y Soberano de Baja Californiapublicado en El Periodico Oficial No. 26de Fecha 18 de Junio 2004
Lopez Aldrete Cesar Alberto HERMOSILLO SONORA
LEY 19537 - Ley de Copropiedad Inmobiliaria.pdf
C.LEGAL Resol. Nº230
FECHA D.O. 17.06.97
MATERIA Publica Reglamento Tipo de Copropiedad para Condominios de Viviendas Sociales.
R.C.C.V.S.
JUNIO 1998 .C.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES 2 R.S.V.
3 .C. 4 Junio 1998 TITULO IX DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO 10 11 Junio 1998 Junio 1998 TITULO IV DE LOS BIENES DE USO COMUN 5 Junio 1998 TITULO V DEL DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN 5 Junio 1998 FEBRERO 2007 R.1 0.C.S. ARRENDAMIENTO O GRAVAMEN DE BIENES DE DOMINIO COMUN 7 Junio 1998 TITULO II DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS COPROPIETARIOS DEL CONDOMINIO 3/4 Junio 1998 TITULO VIII DE LA CONTRIBUCION A LOS GASTOS COMUNES 8 9 Junio 1998 Junio 1998 TITULO III DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS.3 1 Febrero 2007 Febrero 2007 Junio 1998 6 Junio 1998 TITULO I DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES 2 Junio 1998 TITULO VII DE LA ENAJENACION. 0.V.LISTA RECAPITULATIVA PAGINA FECHA (Febrero 2007) PAGINA TITULO VI DE LOS DERECHOS DE USO Y GOCE EXCLUSIVO FECHA 0.
Santiago. sobre Copropiedad Inmobiliaria.Visto: El Título IV de la ley Nº 19. 07 de Abril de 1998.C..V. 1 .. dicto la siguiente RESOLUCION: JUNIO 1998 R.537.230.S.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO APRUEBA REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES.C.Hoy se resolvió lo que sigue: Núm. en especial lo previsto en su artículo 43 y en el inciso primero de su artículo transitorio.
sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.. deben singularizarse en los planos del condominio aprobados por el Director de Obras Municipales.. se sujetarán a las normas de carácter general contenidas en los restantes Títulos de la ley y en su reglamento. como asimismo los bloques o sectores en que éste se divide.C.Para los efectos del presente reglamento se entenderá por unidades los inmuebles que forman parte de un condominio de viviendas sociales. Artículo 4º. Las unidades que integran el condominio. En lo no previsto en dicho Título y siempre que no se contraponga con lo establecido en él. sea que éste se ajuste íntegramente al presente reglamento tipo o el que resulte de las adaptaciones a éste que efectúe la persona natural o jurídica propietaria del condominio.Apruébase el siguiente Reglamento Tipo de Copropiedad para los Condominios de Viviendas Sociales regidos por el Título IV de la Ley Nº 19.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO I De los Condominios de Viviendas Sociales Artículo 1º. el primer reglamento de copropiedad de un condominio de viviendas sociales deberá reducirse a escritura pública e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. El cumplimiento de las formalidades señaladas en el inciso anterior constituye una exigencia previa para la obtención del certificado que declare acogido el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. en adelante la ley.De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 43 de la ley. Artículo 3º.. 2 R.Los condominios de viviendas sociales se regirán por las disposiciones especiales del Título IV de la ley.V.537. Artículo 2º..C. los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria que señale el plan regulador y los bienes de dominio común.S. JUNIO 1998 .
transcurrido dicho plazo.V. a la conservación de los muros divisorios que no sean estructurales. vigas y de los muros exteriores que no sean estructurales. en lo que quede dentro de su unidad. pisos. por partes iguales.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO II De los Derechos y Obligaciones entre los Copropietarios del Condominio. Artículo 6º. a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma.Los copropietarios. Artículo 5º. existentes entre sus respectivas unidades. gas.S.. agua. en la parte que dan al interior de su unidad. para sus sucesores en el dominio y. Los propietarios de unidades colindantes deberán contribuir. las reparaciones y la mantención de la unidad de su dominio. el Comité de Administración le fijará un plazo al efecto. puertas y demás bienes que son exclusivos de su respectiva propiedad. Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan producir daño en otras unidades o en bienes de dominio común. Si las reparaciones no se ejecutaren. de sus muros.C.El presente reglamento de copropiedad regula el régimen administrativo interno y los derechos y obligaciones de los copropietarios del condominio. deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del condominio. Artículo 7º. ventanas. como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica.. que deriven de la sustitución de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas.Serán de cargo del respectivo propietario. alcantarillado y ventilación. las reparaciones y mantenciones de las instalaciones antes referidas.C. Las normas de este reglamento de copropiedad serán obligatorias para toda persona que adquiera una de las unidades que conforman el condominio. no serán de cargo exclusivo de cada copropietario. para los ocupantes a cualquier título de esas unidades. JUNIO 1998 R. arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio. en general. No obstante lo anterior. se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley. 3 ..
el administrador. ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. TITULO III De la Solución de Conflictos Artículo 8º. a través de circulares. si lo hubiere. ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. el Comité de Administración. del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo. solidariamente. quien está facultado por la ley para adoptar todas las medidas necesarias tendientes a la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales. JUNIO 1998 . serán resueltas por el juez de policía local correspondiente.C. Se exceptúa de lo dispuesto en el inciso anterior el cobro judicial de los gastos comunes.C.S. 4 R. dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. el infractor y el propietario de la respectiva unidad. Podrán denunciar estas infracciones. Serán responsables. sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor. cuyo conocimiento corresponde al juez de letras respectivo conforme al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que aquéllos a que el condominio está destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales.. relativas a la administración del condominio. o cualquier persona afectada. La administración del condominio podrá.V. acorde con lo establecido en el inciso final del artículo 33 de la ley. dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. avisos u otros medios. La infracción a lo dispuesto en este artículo será sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley.Las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso quinto del artículo 162 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás ocupantes del condominio o comprometa la seguridad.
se sujetarán a lo que determine la asamblea de copropietarios en sesión extraordinaria.S.Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes que de acuerdo a la ley y al presente reglamento de copropiedad son de dominio común. las alteraciones de los mismos. Las construcciones en bienes de dominio común.V. Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio de su respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio.El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de dominio común es proporcional al avalúo fiscal de la respectiva unidad.C. JUNIO 1998 R. sus formas de aprovechamiento y el cambio de su destino. cumpliendo en ambos casos con las normas legales y reglamentarias vigentes en la materia. gravamen o embargo de la unidad. Son bienes de dominio común los señalados en el número 3 del artículo 2º de la ley.C. TITULO V Del Derecho de los Copropietarios Sobre los Bienes de Dominio Común Artículo 10. Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios..REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO IV De los Bienes de Uso Común Artículo 9º. 5 ..
gravamen o embargo de la unidad. con acuerdo previo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria. serán de cargo del copropietario titular de esos derechos. JUNIO 1998 . del número 3 del artículo 2º de la ley. que en ambos casos incrementarán el fondo común de reserva. Los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo. d) y e). deberá establecer expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estará afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivo y en este último caso la asamblea de copropietarios determinará si tales aportes consistirán en una cantidad única o en pagos periódicos. y permiso de la Dirección de Obras Municipales. al acordar la constitución de estos derechos. El copropietario titular de derechos de uso y goce exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o alteraciones en los bienes en que recaigan dichos derechos.C. derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de ese mismo artículo. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en esas letras a) y b). son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común que se constituyan en favor de uno o más copropietarios..C. podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios. 6 R. salvo acuerdo en contrario de la asamblea de copropietarios.Con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum exigidos por la ley y su reglamento. También podrán constituirse en favor de uno o más copropietarios. La asamblea de copropietarios. derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de dominio común a que se refieren las letras c). o cambiar su destino.S.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO VI De los Derechos de Uso y Goce Exclusivo Artículo 11.V.
exhibiendo o acompañando copia de la escritura respectiva con constancia de su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. incrementarán el fondo común de reserva. si lo hubiere.. y el presidente del Comité de Administración en representación de la asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de los actos y contratos a que se refiere este artículo. como asimismo los mencionados en las letras a). 7 . Arrendamiento o Gravamen de Bienes de Dominio Común Artículo 12. los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º de la ley.C. se podrán enajenar los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º de la ley. A los actos y contratos respectivos comparecerá el administrador. o copia de dicha inscripción. Cuando se enajenare una unidad del condominio. No obstante lo anterior. el adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la administración. JUNIO 1998 R. con acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum exigidos por la ley y su reglamento.C. b) y c) de ese mismo artículo. sólo en favor de los copropietarios colindantes de dichos bienes.V. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a). darse en arrendamiento o gravarse. aun cuando tales características se mantengan. b) y c).Podrán enajenarse.S.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO VII De la Enajenación. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con los quórum exigidos por la ley y su reglamento.
Artículo 15. serán sólo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector. Artículo 14. agua potable.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO VIII De la Contribución a los Gastos Comunes Artículo 13. La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad. Si por no contribuirse oportunamente a los gastos comunes se viere disminuido el valor del condominio. o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto. 8 R. El hecho de que algún copropietario no haga uso efectivo de algún determinado servicio o bien común.C. Si incurriere en mora.V. JUNIO 1998 .Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes dentro de los cinco primeros días corridos de cada mes. Para estos efectos la contribución que corresponde a cada una de las unidades del condominio será la indicada en el artículo 13.C. en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad... Los gastos comunes correspondientes a bienes o servicios destinados a servir únicamente a un sector del condominio. no lo exime en caso alguno de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. sin perjuicio de la obligación de esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos comunes generales de todo el condominio. cada copropietario deberá pagar. alcantarillado. o de que su unidad permanezca desocupada por cualquier tiempo.S. el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio.. la deuda devengará el interés máximo convencional que rige para las operaciones de crédito de dinero no reajustables.Conforme al artículo 45 de la ley.Cada copropietario deberá pagar oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios como los gastos comunes extraordinarios. aun respecto de los devengados antes de su adquisición. gas u otros servicios. la proporción que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de las instalaciones que constituyen bienes comunes. Se considerarán gastos comunes los señalados en los números 4 y 5 del artículo 2º de la ley. en proporción al derecho que le corresponde en los bienes de dominio común. correspondientes a servicios de energía eléctrica. conjuntamente con las cuentas particulares de su unidad.
en su caso. La cuenta podrá ser la misma a que se refiere el inciso tercero del artículo 23 de la ley. Al término de cada período deberá hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a los gastos efectivamente producidos..C. los copropietarios. La recaudación de los gastos comunes corresponderá al administrador. salvo que el Comité de Administración la encomiende a otras entidades de derecho público o privado que estén facultadas para prestar este servicio.El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio. y se incrementará con el producto de las multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes de dominio común.C.En la administración del condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos.V.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES Artículo 16. fije la asamblea de copropietarios. que deban pagar. En el correspondiente aviso de cobro deberá constar la proporción señalada en el artículo 13 de este reglamento en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. 9 . Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales.. Este aviso de cobro deberá ser remitido por el administrador dentro del mes anterior al que origina el cobro. JUNIO 1998 R. Artículo 17. de conformidad a las normas de la ley y su reglamento y a los acuerdos de la asamblea de copropietarios.S. Este fondo se formará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que. El administrador podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por períodos mensuales anticipados para facilitar su cobro. previo acuerdo del Comité de Administración. en sesión extraordinaria. Estos presupuestos deberán ser aprobados por el Comité de Administración.
El acta que contenga la nómina de los miembros del Comité de Administración y sus direcciones deberá mantenerse bajo custodia del Presidente del Comité de Administración.. el propio Comité. Se aplicarán al Comité de Administración las normas pertinentes de la ley y su reglamento.Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea. asuntos que podrán tratarse en ellas. en sesión ordinaria.La asamblea de copropietarios. La infracción a esta obligación será sancionada con multa de acuerdo a lo previsto en el artículo 44 de la ley.. tales como oportunidad. o en subsidio.C.El Comité de Administración estará compuesto por seis personas y será presidido por el miembro que designe la asamblea. quórum para su constitución y para la adopción de acuerdos y demás atinentes a la materia.S.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES TITULO IX De la Administración del Condominio Párrafo 1º: De la asamblea Artículo 18.V. formalidades para su convocatoria. 10 R. JUNIO 1998 . Párrafo 2º: Del Comité de Administración Artículo 19.. podrá designar un administrador. periodicidad y lugar de su celebración. quien deberá protocolizarla en una Notaría. comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio. Serán aplicables en la especie todas las normas contenidas en la ley y su reglamento relativas a la asamblea. Párrafo 3º: Del administrador Artículo 20. pudiendo recaer esta designación en una persona natural o jurídica.C.
quien deberá protocolizarla en una Notaría. El plazo del desempeño del administrador provisional no podrá exceder de seis meses. cada bloque podrá establecer su propia subadministración.C..V.Si el condominio estuviere integrado por más de un bloque independiente.C. Mientras se designa el administrador definitivo. aplicándose en lo demás las normas que se contienen en la ley y su reglamento para las subadministraciones. que actuará durante su desempeño con las mismas facultades y obligaciones señaladas en el inciso anterior. comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio. designar por una sola vez un administrador provisional. conforme a la facultad que le otorga el artículo 42 de la ley. La infracción a esta obligación será sancionada con multa. El acta que contenga la designación del administrador y su dirección. quedará bajo custodia del Presidente del Comité de Administración. Párrafo 4º: De Las Subadministraciones Artículo 21. 11 . JUNIO 1998 R. el Servicio de Vivienda y Urbanización de la respectiva región podrá. de acuerdo a lo previsto en el artículo 44 de la ley. cualquiera que sea el número de unidades que lo integren. contados desde su designación.REGLAMENTO TIPO DE COPROPIEDAD PARA CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES El administrador tendrá las facultades y obligaciones contempladas en la ley y su reglamento y las que específicamente le conceda la asamblea de copropietarios.S. debiendo siempre relacionarse con la administración central.
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 Artículo 21
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