Source: http://docplayer.pl/25215602-W-o-j-t-g-m-i-n-y-j-e-z-o-w-analiza-zmian-w-zagospodarowaniu-przestrrzennym-gminy-jezow.html
Timestamp: 2018-11-14 09:25:55+00:00

Document:
W Ó J T G M I N Y J E Ż Ó W ANALIZA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRRZENNYM GMINY JEŻÓW - PDF
Download "W Ó J T G M I N Y J E Ż Ó W ANALIZA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRRZENNYM GMINY JEŻÓW"
1 - 1 - W Ó J T G M I N Y J E Ż Ó W ANALIZA ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRRZENNYM GMINY JEŻÓW OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OCENA AKTUALNOŚCI MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY JEŻÓW Organ sporządzający... Jednostka projektowa: PRACOWNIA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA EWA MURAWSKA SKIERNIEWICE ul. Pradzyñskiego 13 tel/fax: (0-46) ; kom Projektant: mgr inż. arch. Ewa Murawska OKRĘGOWA IZBA URBANISTÓW Z/S W WARSZAWIE WA-138 upr. urb. 1259/92 sierpień wrzesień 2006 r.
2 Podstawa prawna opracowania. Podstawą prawną analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Jeżów jest art. 32 i art.33 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80, poz.717, z późn. zm.). Gmina Jeżów posiada sytuację, gdy prawie cały obszar gminy (bez lasów doświadczalnych SGGW) objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym na podstawie przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 89, poz.415, z późn. zm.) przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U, nr 80, poz.717, z późn. zm.), co spowodowało, że od chwili wejścia w życie przepisów tej ustawy w obszarze gminy i wygaśnięcia przepisów przejściowych (obowiązujących do końca 2003 r.) nie były wydawane decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenów. 2. Przedmiot i cel opracowania. Analizą zmian w zagospodarowaniu przestrzennym objęto obszar gminy Jeżów w granicach administracyjnych. Przedmiotem analizy jest problematyka: rozmieszczenia inwestycji budowlanych i podziałów nieruchomości oraz wynikających z tego tendencji zmian w zagospodarowaniu przestrzeni gminy, wniosków o zmianę opracowań planistycznych (planu miejscowego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów), stanu opracowań planistycznych na obszarze gminy do momentu opracowania niniejszej analizy i ich powiązań z innymi dokumentami o charakterze programowym dotyczącymi rozwoju gminy, zgodności opracowań planistycznych z aktualnymi przepisami prawnymi dotyczącymi planowania przestrzennego. Celem opracowania jest ocena: relacji pomiędzy opracowaniami planistycznymi a aktualną polityką rozwoju gminy określoną w Planie Rozwoju Lokalnego gminy Jeżów i innych dokumentach o charakterze programów rozwoju, aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy, sformułowanie propozycji do harmonogramu opracowania zmian studium oraz planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego gminy. 3. Wykorzystane materiały. W opracowaniu wykorzystano: 1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów (zatwierdzone uchwałą nr V/38/99 Rady Gminy Jeżów z r.); 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów (uchwalony uchwałą nr XXXI/195/02 Rady Gminy Jeżów z r.) obejmujący obszar całej gminy z wyjątkiem lasów państwowych i SGGW; 3. Rejestr decyzji i zgłoszeń budowlanych w latach ; 4. Rejestr podziałów nieruchomości w latach ; 5. Plan zagospodarowania przestrzennego Województwa Łódzkiego Łódź 2002 r.; 6. Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Jeżów maj 2004 (przyjęty uchwałą nr XVII/100/04 z r. z późn. zm.);
3 Gmina Jeżów Gminny program ochrony środowiska wraz z Gminnym programem gospodarki odpadami na lata (przyjęty uchwałą nr XVIII/106/04 z r.); 8. Plan rozwoju miejscowości Jeżów na lata ; 9. Wnioski dotyczące zmiany planu miejscowego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 4. Analiza zgodności opracowań planistycznych z aktualnymi przepisami prawa. 4.1 Analiza zgodności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów z przepisami prawa. Zgodnie z przepisami przejściowymi i końcowymi ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zachowuje swoją moc po wejściu w życie przepisów tej ustawy, choć sporządzone zostało na podstawie przepisów poprzedniej ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 89, poz.415, z późn. zm.). Kryterium oceny zgodności przedmiotowego studium z przepisami prawa są odnoszące się do tego dokumentu zapisy art. 9 i 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz.717, z późn. zm.) oraz 4, 5 i 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. nr 118, poz. 1233). Art. 9 ust 1. ww. ustawy odnoszący się do generalnych zasad sporządzania studium zawiera wymóg, by było ono sporządzane z uwzględnieniem zasad określonych w koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, ustaleń strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa oraz strategii rozwoju gminy, o ile gmina dysponuje takim opracowaniem. W okresie sporządzania studium nie przyjęto jeszcze koncepcji zagospodarowania przestrzennego kraju (zwanej, w wczesnym stanie prawnym koncepcją polityki przestrzennego zagospodarowania kraju) ani strategii oraz planu województwa łódzkiego. W tym czasie obszar gminy Jeżów należał do województwa skierniewickiego, zlikwidowanego na mocy reformy administracji publicznej z dniem r. Dane porównawcze wykorzystane w studium dotyczą województwa łódzkiego, nie odzwierciedlają także pozycji gminy na tle nie istniejących jeszcze wtedy powiatów. Poza tym brak jest strategii rozwoju gminy, natomiast warto byłoby dokument studium powiązać z przyjętymi przez władze gminy programami związanymi z rozwojem, jak Plan Rozwoju Lokalnego oraz Gminny program ochrony środowiska wraz z Gminnym planem gospodarki odpadami. Art. 10 ust 1. ww. ustawy odnoszący się do części studium zawierającej uwarunkowania stanowi, że w studium uwzględnia się uwarunkowania wynikające w szczególności z: 1) dotychczasowego przeznaczenia, zagospodarowania i uzbrojenia terenu; 2) stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony; 3) stanu środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) warunków i jakości życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia; 6) zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia; 7) potrzeb i możliwości rozwoju gminy; 8) stanu prawnego gruntów;
4 - 4-9) występowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych; 10) występowania obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych; 11) występowania udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych; 12) występowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych; 13) stanu systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami; 14) zadań służących realizacji ponadlokalnych celów publicznych. Powyższa lista nie jest zamknięta i, zgodnie z zamysłem ustawodawcy, nie wyczerpuje specyficznych uwarunkowań rozwoju i przekształceń struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy, określa jedynie najczęściej występujące czynniki warunkujące rozwój przestrzenny. Z tego punktu widzenia zagadnienia zawarte w art. 10 ust. 1 ustawy zostały w analizowanym studium mniej lub bardziej szczegółowo opisane i zilustrowane graficzne (na planszach studium). Szczególnie dogłębnej analizie poddano sferę kulturową, a zwłaszcza zagadnienia dziedzictwa historycznego odnoszące się do układu urbanistycznego miejscowości Jeżów historycznego miasta. Określono uwarunkowania gospodarcze, w szczególności związane z rolnictwem i zasobami gleb. W studium nie uwzględniono uwarunkowań związanych z występowaniem obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych oraz dóbr kultury współczesnej. Art. 10 ust 2. ww. ustawy odnoszący się do części studium zawierającej kierunki stanowi, że w studium określa się w szczególności: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy; 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów zadań rządowych sporządzanymi przez ministrów i centralne organy administracji rządowej; 8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m 2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; 11) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych; 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny; 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie byłych hitlerowskich obozów zagłady; 14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji
5 - 5-15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych; 16) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowań i potrzeb zagospodarowania występujących w gminie. Z tego punktu widzenia zagadnienia zawarte w art. 10 ust. 2 ustawy zostały w analizowanym studium opisane i zilustrowane graficzne (na planszach studium) w dość ograniczonym zakresie, co wynikało z obowiązujących wtedy przepisów, które decydowały o zawartości merytorycznej dokumentu studium. Z uwagi na specyfikę gminy Jeżów nie dotyczą jej obszaru pkt. 12), 13) i 15) z listy podanej wyżej. W studium nie uwzględniono określenia obszarów, dla których sporządzenie miejscowego planu jest obowiązkowe, w tym dla obszarów wymagających scaleń i podziału nieruchomości a także zagadnienia sporządzenia planu, w sytuacji gdy wynika to z polityki gminy w zakresie przeznaczania gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. Nie uwzględniono także obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania się mas ziemnych, obszarów wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji a także innych obszarów problemowych. Należy jednak podkreślić, że w studium szczegółowo sformułowano wnioski i wytyczne dotyczące kierunków ochrony środowiska kulturowego i zabytków, ze szczególnym uwzględnieniem układu urbanistycznego miejscowości Jeżów historycznego miasta. Szczegółowy zakres i forma wynika w obecnym stanie prawnym z przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz.U. nr 118, poz. 1233). Paragraf 4 ww. rozporządzenia stwierdza, że dokument studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy powinien zawierać: 1) część określającą uwarunkowania, o których mowa w art.10 ust.1 ustawy, przedstawioną w formie tekstowej i graficznej; 2) cześć tekstową zawierającą ustalenia określające kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy, o których mowa w art.10 ust.2 ustawy; 3) rysunek przedstawiający w formie graficznej ustalenia określające kierunki zagospo-darowania przestrzennego gminy, a także granice obszarów o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy; 4) uzasadnienie zawierające objaśnienia przyjętych rozwiązań oraz syntezę ustaleń projektu studium. W tym zakresie analizowany dokument studium zawiera w formie tekstowej i graficznej (na poszczególnych planszach studium) najistotniejsze uwarunkowania wynikające ze specyfiki gminy a dotyczące w szczególności środowiska przyrodniczego i kulturowego, stanu rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, co generalnie jest zgodne z przepisem art. 10 ust. 1 ustawy. Dokument studium zawrie także w formie graficznej i tekstowej kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy a także granice obszarów, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy. Studium nie zawiera objaśnień przyjętych rozwiązań oraz syntezy ustaleń projektu studium. Paragraf 5 ww. rozporządzenia stwierdza, że rysunek studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza się na kopii mapy topograficznej, pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego lub na kopii wojskowej mapy topograficznej w skali od 1:5000 do 1: Warunek ten został spełniony z uwagi na to, ze rysunek studium został na kopii mapy topograficznej, pochodzącej z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego w skali 1:
6 - 6 - Paragraf 7 ww. rozporządzenia ustala wymogi dotyczące stosowanych oznaczeń, nazewnictwa i standardów przy sporządzaniu rysunku projektu studium: 1) rysunek projektu studium powinien zawierać: a) granice obszaru objętego studium; b) granice terenów zamkniętych; c) określenie granic i oznaczenie obiektów i obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych, w tym: terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi, zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, a także symbole literowe i numery wyróżniające je spośród innych obszarów; d) określenie granic obszarów, o których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy, a także symbole literowe i numery wyróżniające je spośród innych obszarów; e) objaśnienia wszystkich użytych na rysunku projektu studium oznaczeń i symboli; 2) granice obszarów, o których mowa w pkt 1, określa się na rysunku projektu studium w sposób dostosowany do skali mapy, na której jest sporządzony; 3) przy sporządzaniu rysunku projektu studium należy używać oznaczeń, nazewnictwa i standardów umożliwiających jednoznaczne powiązanie części tekstowej projektu studium z rysunkiem projektu studium; 4) barwne oznaczenia graficzne i literowe a także symbole i nazewnictwo na rysunku projektu studium należy stosować w sposób umożliwiający porównanie ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z projektami planów miejscowych, sporządzanych z ustaleniami studiu; 5) oznaczenia graficzne na rysunku projektu studium należy stosować w sposób przejrzysty, zapewniający jego czytelność, w tym czytelność mapy, na której jest on sporządzony. Powyższe wymogi zostały pod względem merytorycznej zawartości graficznej części studium spełnione na rysunkach (planszach) studium, które odnoszą się do kierunków rozwoju gminy, tj. rysunek: Struktura przestrzenna kierunki rozwoju, Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej oraz Kierunki ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego i kulturowego. Brak jest ścisłego powiązania rysunków studium z ustaleniami zawartymi w tekście studium. Przyjęta konwencja dokumentu zakłada, że rysunki w ograniczonym zakresie ilustrują problematykę ustaleń zawierających zbiór zasad polityki przestrzennej gminy. Kontrowersje przy realizacji studium może budzić wariantowanie rozwiązań w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej oraz brak strefowania funkcji, co może ograniczać zabudowę o charakterze plombowym w poszczególnych miejscowościach. Generalnie, dokument studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów winien być dostosowany do aktualnych wymogów prawnych (ustawy i rozporządzenia), które zawierają wymóg zgodności ustaleń planu miejscowego ze studium. Uwarunkowania i wynikające z nich kierunki rozwoju gminy winny być zaktualizowane i w stopniu pełniejszym odniesione do sfery polityki przestrzennej oraz powiązane z dokumentami o charakterze regionalnym. Warto także, aby dokument studium zawierał instrumentalizację określające zasady i ramy czasowe oraz prawne jego realizacji, w tym zapisy wiążące przy sporządzaniu zmiany planu miejscowego. Przepisami odrębnymi, które w sposób szczególny odnoszą się do dokumentu studium są: Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. nr 62, poz. 627, z późn. zm.), która w rozdziale VII zawiera przepisy dotyczące ochrony środowiska w zagospodarowaniu przestrzenny i przy realizacji inwestycji. art. 71 ww. ustawy stanowi:
7 Zasady zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska stanowią podstawę do sporządzenia i aktualizacji... studiów uwarunkowań i kierunków zagospo-darowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 2. W... planach i studiach, o których mowa w ust. 1, w szczególności określa się: 1) określa się rozwiązania niezbędna do zapobiegania powstawaniu zanieczysz-czeń, zapewnienia ochrony przed powstającymi zanieczyszczeniami oraz przywracania środowiska do właściwego stanu,... 2) ustala się warunki realizacji przedsięwzięć umożliwiające uzyskanie opty-malnych efektów w zakresie ochrony środowiska. art.72 ww. ustawy stanowi: 1. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin... zapewnia się warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonalną gospodarką zasobami środowiska przez: 1) ustalanie programów racjonalnego wykorzystania powierzchni ziemi, w tym na terenach eksploatacji złóż kopalin, i racjonalnego gospodarowania gruntami, 2) uwzględnianie obszarów występowania złóż kopalin oraz obecnych i przy-szłych potrzeb eksploatacji tych złóż, 3) zapewnienie kompleksowego rozwiązania problemów zabudowy miast i wsi, ze szczególnym uwzględnieniem gospodarki wodnej, odprowadzania ścieków, gospodarki odpadami, systemów transportowych i komunikacji publicznej oraz urządzania i kształtowania terenów zieleni, 4) uwzględnianie konieczności ochrony wód, gleb i ziemi przed zanieczyszcze-niem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, 5) zapewnianie ochrony walorów krajobrazowych środowiska i warunków klimatycznych, 6) uwzględnienie potrzeb w zakresie zapobiegania ruchom masowym ziemi i ich skutkom; 7) uwzględnienie innych potrzeb w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi. 2. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin...przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenu, ustala się proporcje pozwalające na zachowanie i przywrócenie na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. 3. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin... określa się także sposób zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka, klęsk żywiołowych oraz ruchów masowych ziemi. 4. Wymaganie, o których mowa w ust. 1-3 określa się na podstawie opracowań ekofizjograficznych, stosownie do rodzaju sporządzanego dokumentu, cech poszczególnych elementów przyrodniczych i ich wzajemnych powiązań. Zgodnie z zapisem art. 72 ww. ust. 5 ustawy Prawo ochrony środowiska przez opracowanie ekofizjograficzne rozumie się dokumentację sporządzoną na potrzeby studium
8 - 8 - uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego... charakteryzującą poszczególne elementy przyrodnicze na obszarze objętym studium lub planem i ich wzajemne powiązania. Należy stwierdzić, że powyższy zapisy ustawy znajdują jedynie częściowe odwierciedlenie w zapisach dokumentu studium z uwagi na brak opracowania ekofizjograficznego, które ani dla potrzeb studium ani planu miejscowego nie było sporządzane. Spowodowane to było brakiem takiego obowiązku wynikającego z przepisów prawa w okresie sporządzania planu miejscowego i studium. W studium nie uwzględniono zagadnień związanych z ruchami masowymi ziemi i ich skutkami z uwagi na brak badań i danych w tym zakresie. oraz sposobów zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka, klęsk żywiołowych oraz ruchów masowych ziemi z uwagi na brak danych oraz opracowań studialnych dotyczących takich obszarów w obrębie gminy Jeżów. Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. nr 239, poz.2019, która w art.4a określa wymogi prawidłowego gospodarowania wodami, które winny być uwzględnione w studium w zakresie zagospodarowania obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz w dziale V zawiera przepisy dotyczące ochrony przed powodzią i suszą. Przepis art. 84 tej ustawy stanowi, że obszary wymagające ochrony przed zalaniem z uwagi na ich zagospodarowanie, wartość gospodarczą lub kulturową, obszary służące bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszary potencjalnego zagrożenia powodzią uwzględnia się w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie z art. 79 tej ustawy obszary powyższe określa się na podstawie wykonanego przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej studium ochrony przeciwpowodziowej. Z kolei art. 80 pkt4) tej ustawy stanowi, ze ochronę ludzi i mienia przed powodzią oraz suszą realizuje się w szczególności przez... kształtowanie zagospodarowania przestrzennego dolin rzecznych oraz terenów zalewowych... Dla rzek przepływających przez teren gminy Jeżów w okresie sporządzania projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz planu miejscowego nie sporządzono studium ochrony przeciwpowodziowej. Natomiast obszary dolin rzecznych i ich zagospodarowanie zostały w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określone jako system terenów otwartych: łąk, wód i lasów wyłączonych z zabudowy. Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. nr 162, poz.1568, która rozdziale 2 dotyczącym form i sposobów ochrony zabytków zawiera przepisy art.18 ust 1., które stanowią, że ochronę zabytków i opiekę nad zabytkami uwzględnia się przy sporządzaniu i aktualizacji... studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Art. 18 ust. 2 stanowi, że w...studiach, o których mowa w ust.1 w szczególności uwzględnia krajowy program ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz określa się rozwiązania niezbędne do zapobiegania zagrożeniom dla zabytków, zapewnienia im ochrony przy realizacji inwestycji oraz przywracania zabytków do jak najlepszego stanu. Poza tym zgodnie z art.19 ust. 1 tej ustawy w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin... uwzględnia się, w szczególności ochronę: zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia; innych zabytków nieruchomych znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków; parków kulturowych. Zgodnie z art. 19 ust. 2 i 3 tej ustawy w przypadku, gdy gmina posiada gminny program opieki nad zabytkami, ustalenia tego programu uwzględnia się w studium uwarunkowań
9 - 9 - i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; w studium... ustala się, w zależności od potrzeb strefy ochrony konserwatorskiej. Zagadnienie ochrony zabytków zostały w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy uwzględnione w stopniu wyczerpującym i zgodnym ze stanem prawnym obowiązującym w momencie sporządzania projektu studium. Obecnie obowiązujące przepisy ww. ustawy wiążą dokument studium oraz gminny program opieki nad zabytkami, co w przypadku gminy, w szczególności miejscowości Jeżów byłoby bardzo cenne dla ochrony dziedzictwa kulturowego. Wnioski: konieczne jest dostosowanie dokumentu studium (tekstu i rysunku uwarunkowań i rysunku studium) do wymogów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i rozporządzenia, zwłaszcza w kontekście obowiązującego obecnie wymogu zgodności planu miejscowego z zapisami studium; konieczne jest wykonanie wyprzedzająco w stosunku do ew. zmiany studium opracowania ekofizjograficznego dla obszaru gminy Jeżów (z uwzględnieniem problematyki studium oraz planu miejscowego), tak, by to opracowanie mogło służyć obu dokumentom (tj. zmianie studium oraz zmianom planu miejscowego); pilnej zmiany (aktualizacji) wymaga część studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy dotycząca uwarunkowań, zwłaszcza w powiązaniu z dokumentami o znaczeniu regionalnym (plan zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego) oraz gminnymi programami związanymi z gospodarką przestrzenną, gospodarką wodną i ochroną przeciwpowodziową oraz ochroną środowiska, a także ochroną zabytków i zagospodarowanie przestrzeni publicznej, konieczne jest zdiagnozowanie w studium nowych tendencji przekształceń struktury przestrzennej gminy w kontekście obecnych wymogów dotyczących ochrony środowiska, przyrody i zabytków, gospodarki rolnej oraz przekształceń systemu lokalnej infrastruktury; zmiana studium winna być uzupełniona o uzasadnienie i syntezę (zgodnie z wymogami rozporządzenia). 4.2 Analiza zgodności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów z przepisami prawa. Zgodnie z przepisami przejściowymi i końcowymi ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy zachowuje moc prawną po wejściu w życie przepisów tej ustawy, choć sporządzony został na podstawie przepisów poprzedniej ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 89, poz. 415, z późn. zm.) i nie spełnia wszystkich wymogów stawianych przez przepisy obecnie obowiązującej ustawy. Kryterium oceny zgodności przedmiotowego studium z przepisami prawa są odnoszące się do tego dokumentu zapisy art. 15 oraz art. 16 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, z późn. zm.) oraz 3, 4, 7 i 9 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. nr 164, poz. 1587). Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy plan miejscowy sporządza wójt gminy zgodnie z zapisami studium oraz przepisami odrębnymi odnoszącymi się do obszaru objętego planem.
10 Plan taki winien zawierać cześć tekstową oraz graficzną. Zgodnie z art.15 ust. 2 ww. ustawy plan miejscowy określa obowiązkowo: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenie w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12) stawki procentowe, na podstawie których określa się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. Zgodnie z art. 15 ust. 3 ww. ustawy w planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb: 1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości; 2) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji; 3) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt.8; 4) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych; 5) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady. Z kolei zgodnie z art. 16 ust. 1 ww. ustawy plan miejscowy sporządza się w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się stosowanie map w skali 1:500 lub 1:2000, a w przypadku planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy, dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5000. Przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy określają w 3 zakres tekstu projektu planu, precyzując, że powinien zawierać: 1) określenie podstawy prawnej podjęcia uchwały, o której mowa w art.20 ust.1 ustawy; 2) określenie granic obszaru objętego uchwałą; 3) określenie integralnych części uchwały; 4) ustalenia, o których mowa w art.15 ust.2 i 3 ustawy.
11 Paragraf 4 ww. rozporządzenia ustala wymogi dotyczące stosowania standardów w zapisywaniu ustaleń projektu tekstu planu miejscowego: 1) ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów powinny zawierać określenie przeznaczenia poszczególnych terenów lub zasad ich zagospodarowania, a także symbol literowy i numer wyróżniający go spośród innych terenów; 2) ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego powinny zawierać określenie cech elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ochrony, określenie cech elementów zagospodarowania przestrzennego, które wymagają ukształtowania lub rewaloryzacji, oraz określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów; 3) ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego powinny zawierać nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z: a) potrzeb ochrony środowiska, o których mowa w szczególności w art. 72 i 73 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627, z późn. zm.), b) obowiązujących ustaleń planów ochrony ustanowionych dla parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych, także dla innych form ochrony przyrody występujących na terenach objętych projektem planu miejscowego; 4) ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej powinny zawierać określenie obiektów i terenów chronionych ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów; 5) ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych powinny zawierać w szczególności określenie zasad umieszczania w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury, nośników reklamowych, tymczasowych obiektów handlowo-usługowych, urządzeń technicznych i zieleni, w tym określenie nakazów, zakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów; 6) ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospo-darowania terenu powinny zawierać w szczególności określenie linii zabudowy, wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu, w tym udział powierzchni biologicznie czynnej, a także gabarytów i wysokości projektowanej zabudowy oraz geometrii dachu; 7) ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, powinny zawierać nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów; 8) ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości powinny zawierać określenie parametrów działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości, w szczególności minimalnych lub maksymalnych szerokości frontów działek, ich powierzchni oraz określenia kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego;
12 - 12-9) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej powinny zawierać: a) określenie układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej wraz z ich parametrami oraz klasyfikacją ulic i innych szlaków komunikacyjnych, b) określenie warunków powiązań układu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym, c) wskaźniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury technicznej, w szczegól-ności ilość miejsc parkingowych w stosunku do ilości mieszkań lub ilości zatrudnionych albo powierzchni obiektów usługowych i produkcyjnych; 10) ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów powinny zawierać nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów, w tym określenie terminu, do którego tymczasowe zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie terenu może być wykonane; 11) ustalenia dotyczące rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji, powinny zawierać opis planowanych działań, określenie oczekiwanych rezultatów, w tym dotyczących parametrów zabudowy lub infrastruktury oraz nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograni-czenia w zagospodarowaniu terenów, wynikające z przyjętych celów; 12) ustalenia dotyczące terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych powinny zawierać określenie zasad wyposażania tych terenów w urządzenia techniczne i budowlane oraz nakazy i zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów, wynikające z przeznaczenia tych terenów; 13) ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy, powinny zawierać stawki procentowe w przedziale od 0 % do 30 % i dotyczyć wszystkich terenów, określonych w projekcie planu miejscowego zgodnie z art. 15 ust.2 pkt. 1 ustawy, przy czym wielkość może być różna dla poszczególnych terenów lub grup terenów. Paragraf 7 ww. rozporządzenia określa zakres rysunku planu i stanowi, że rysunek planu powinien zawierać: 1) wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy z oznaczeniem granic obszaru objętego projektem planu miejscowego; 2) określenie skali projektu rysunku planu miejscowego w formie liczbowej i liniowej; 3) granice obszaru objętego planem miejscowym; 4) granice administracyjne; 5) granice terenów zamkniętych oraz granice ich stref ochronnych; 6) granice i oznaczenia obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych; 7) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz ich oznaczenia; 8) linie zabudowy oraz oznaczenia elementów zagospodarowania przestrzennego terenu;
13 - 13-9) w razie potrzeby oznaczenia elementów informacyjnych, niebędących ustaleniami projektu planu miejscowego. Paragraf 9 ww. rozporządzenia stwierdza, że barwne oznaczenia graficzne i literowe dotyczące przeznaczenia terenów, które należy stosować w projekcie rysunku planu miejscowego określono w załączniku nr 1 do tego rozporządzenia. Poza tym przy sporządzaniu projektu rysunku planu miejscowego stosuje się podstawowe jednobarwne oznaczenia graficzne dotyczące granic i linii regulacyjnych oraz elementów zagospodarowania przestrzennego określone w Polskiej Normie PN-B z 11 lipca 2002 r. W zależności od specyfiki i zakresu ustaleń dotyczących przeznaczenia terenów oraz granic i linii regulacyjnych, dopuszcza się stosowania w projekcie rysunku planu miejscowego uzupełniających i mieszanych oznaczeń barwnych i jednobarwnych oraz literowych i cyfrowych. W przypadku, gdy projekt rysunku planu miejscowego sporządzony w jednobarwnej technice graficznej wyjaśnia wystarczająco ustalenia projektu planu miejscowego, stosowanie barwnych oznaczeń nie jest wymagane. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów sporządzony w trybie przepisów poprzedniej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z 7 lipca 1994 r. nie spełnia wymogów obecnie obowiązującej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ze względu na: brak dla wszystkich terenów symboli literowych i cyfrowych, gdyż tereny, do których odnoszą się jedynie ustalenia ogólne zostały oznaczone jedynie symbolami literowymi, brak dla niektórych terenów linii zabudowy określonych na rysunkach planu; brak obiektów kwalifikowanych jako dobra kultury współczesnej, brak ustaleń dla terenów osuwiskowych, brak ustaleń dla przestrzeni publicznej, brak wyrysu ze studium, skala 1:5000 jako podstawowa skala rysunków planu (z wyjątkiem rysunku planu dla centrum Jeżowa). brak opracowania ekofizjograficznego oraz prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego. Generalnie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów choć nie dostosowany do aktualnych wymogów prawnych (ustawy i rozporządzenia) zawiera ustalenia, które zapewniają zachowanie ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju obszaru. Skala rysunków planu jest dostosowana do jego problematyki i jest wystarczająca dla terenów wiejskich. Opracowanie ekofizjograficzne oraz prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego nie były wymagane w okresie sporządzania planu miejscowego. Przepisami odrębnymi, które w sposób szczególny odnoszą się do planu miejscowego są: Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz.U. nr 62, poz.627, z późn. zm), która w rozdziale VII zawiera przepisy dotyczące ochrony środowiska w zagospodarowaniu przestrzenny i przy realizacji inwestycji. art. 71 ww. ustawy stanowi: 1. Zasady zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska stanowią podstawę do sporządzenia i aktualizacji... miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. 2. W... planach i studiach, o których mowa w ust. 1, w szczególności:
14 - 14-1) określa się rozwiązania niezbędna do zapobiegania powstawaniu zanieczysz-czeń, zapewnienia ochrony przed powstającymi zanieczyszczeniami oraz przywracania środowiska do właściwego stanu, 2) ustala się warunki realizacji przedsięwzięć umożliwiające uzyskanie opty-malnych efektów w zakresie ochrony środowiska. art. 72 ww. ustawy stanowi: 1. W.. miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego zapewnia się warunki utrzymania równowagi przyrodniczej i racjonalną gospodarką zasobami środowiska przez: 1) ustalanie programów racjonalnego wykorzystania powierzchni ziemi, w tym na terenach eksploatacji złóż kopalin, i racjonalnego gospodarowania gruntami, 2) uwzględnianie obszarów występowania złóż kopalin oraz obecnych i przyszłych potrzeb eksploatacji tych złóż, 3) zapewnienie kompleksowego rozwiązania problemów zabudowy miast i wsi, ze szczególnym uwzględnieniem gospodarki wodnej, odprowadzania ścieków, gospodarki odpadami, systemów transportowych i komunikacji publicznej oraz urządzania i kształtowania terenów zieleni, 4) uwzględnianie konieczności ochrony wód, gleb i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, 5) zapewnianie ochrony walorów krajobrazowych środowiska i warunków klimatycznych, 6) uwzględnienie potrzeb w zakresie zapobiegania ruchom masowym ziemi i ich skutkom; 7) uwzględnienie innych potrzeb w zakresie ochrony powietrza, wód, gleby, ziemi, ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi. 2. W... miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego przy przeznaczaniu terenów na poszczególne cele oraz przy określaniu zadań związanych z ich zagospodarowaniem w strukturze wykorzystania terenu, ustala się proporcje pozwalające na zachowanie i przywrócenie na nich równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia. 3. W... miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego określa się także sposób zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka, klęsk żywiołowych oraz ruchów masowych ziemi. 4. Wymagania, o których mowa w ust.1-3 określa się na podstawie opracowań ekofizjograficznych, stosownie do rodzaju sporządzanego dokumentu, cech poszczególnych elementów przyrodniczych i ich wzajemnych powiązań. Zgodnie z zapisem art. 72 ww. ust. 5 ustawy Prawo ochrony środowiska przez opracowanie ekofizjograficzne rozumie się dokumentację sporządzoną na potrzeby miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego... charakteryzującą poszczególne elementy przyrodnicze na obszarze objętym studium lub planem i ich wzajemne powiązania. Należy stwierdzić, że powyższy zapisy ustawy znajdują jedynie częściowe odwierciedlenie w ustaleniach planu miejscowego z uwagi na brak opracowania ekofizjograficznego, które ani dla potrzeb studium ani planu miejscowego nie było sporządzane. Spowodowane to było brakiem takiego obowiązku wynikającego z przepisów prawa w okresie sporządzania planu miejscowego i studium. W miejscowym planie nie uwzględniono zagadnień związanych z ruchami masowymi ziemi i ich skutkami z uwagi na brak badań i danych w tym zakresie. Nie uwzględniono również sposobów zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka, klęsk żywiołowych oraz ruchów masowych ziemi z uwagi
15 na brak danych oraz opracowań studialnych dotyczących takich obszarów w obrębie gminy Jeżów. Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (tekst jednolity Dz.U. z 2005 r. nr 239, poz.2019, która w art.4a określa wymogi prawidłowego gospodarowania wodami, które winny być uwzględnione w planie miejscowym (poprzez uwzględnienie stref ochronny ujęć wody, obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych i obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz w dziale V zawiera przepisy dotyczące ochrony przed powodzią i suszą. Przepis art. 84 tej ustawy stanowi, że obszary wymagające ochrony przed zalaniem z uwagi na ich zagospodarowanie, wartość gospodarczą lub kulturową, obszary służące bezpośredniego zagrożenia powodzią oraz obszary potencjalnego zagrożenia powodzią uwzględnia się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 79 tej ustawy obszary powyższe określa się na podstawie wykonanego przez dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej studium ochrony przeciwpowodziowej. Z kolei art. 80 pkt 4) tej ustawy stanowi, ze ochronę ludzi i mienia przed powodzią oraz suszą realizuje się w szczególności przez... kształtowanie zagospodarowania przestrzennego dolin rzecznych oraz terenów zalewowych... Dla rzek przepływających przez teren gminy Jeżów w okresie sporządzania projektu planu miejscowego nie sporządzono studium ochrony przeciwpowodziowej. Natomiast obszary dolin rzecznych i ich zagospodarowanie zostały w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego gminy określone jako system terenów otwartych: łąk, wód i lasów wyłączonych z zabudowy. Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. nr 162, poz. 1568, która rozdziale 2 dotyczącym form i sposobów ochrony zabytków zawiera przepisy art.18 ust 1, które stanowią, że ochronę zabytków i opiekę nad zabytkami uwzględnia się przy sporządzaniu i aktualizacji... miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Art. 18 ust. 2 stanowi, że w... planach, o których mowa w ust. 1 w szczególności uwzględnia krajowy program ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz określa się rozwiązania niezbędne do zapobiegania zagrożeniom dla zabytków, zapewnienia im ochrony przy realizacji inwestycji oraz przywracania zabytków do jak najlepszego stanu. Poza tym zgodnie z art. 19 ust. 1 tej ustawy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego... uwzględnia się, w szczególności ochronę: zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru i ich otoczenia; innych zabytków nieruchomych znajdujących się w gminnej ewidencji zabytków; parków kulturowych. Zgodnie z art. 19 ust. 2 i 3 tej ustawy w przypadku, gdy gmina posiada gminny program opieki nad zabytkami, ustalenia tego programu uwzględnia się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego; w planie... ustala się, w zależności od potrzeb strefy ochrony konserwatorskiej. Zagadnienie ochrony zabytków zostały w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uwzględnione w stopniu wyczerpującym i zgodnym ze stanem prawnym obowiązującym w momencie sporządzania projektu. Obecnie obowiązujące przepisy ww. ustawy wiążą plan miejscowy oraz gminny program opieki nad zabytkami, co w przypadku gminy Jeżów, w szczególności miejscowości Jeżów byłoby bardzo cenne dla ochrony dziedzictwa kulturowego. Zgodnie z art.53 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. nr 27 poz. 96, z późn. zm.) dla terenu górniczego obligatoryjnie sporządza się plan miejscowy.
16 Tereny udokumentowanych złóż kopalin pospolitych w okresie sporządzania planu miejscowego zostały uwzględnione w planie miejscowym jako tereny powierzchniowej eksploatacji. Wnioski : zmiana przepisów dotyczących planowania przestrzennego nie spowodowała konieczności zmiany ustaleń planu jako całości, należy brać pod uwagę ewentualność zmiany ustaleń ogólnych planu w związku ze zmianą przepisów odrębnych, w przypadku zmiany planu powstaje konieczność znacznego uszczegółowienia ustaleń i rysunku planu, konieczne jest wykonanie opracowania ekofizjograficznego najlepiej wyprzedzająco dla obszaru gminy Jeżów (z uwzględnieniem problematyki studium oraz planu miejscowego), tak by to opracowanie mogło służyć obu dokumentom (tj. zmianie studium oraz zmianom planu miejscowego).
17 Analiza spójności opracowań planistycznych z przyjętymi lokalnymi dokumentami programowymi dotyczącymi rozwoju gminy. Dla obszaru gminy Jeżów przyjęto do realizacji następujące planu i programy mające wpływ na rozwój gminy, a wynikające z przepisów odrębnych: 1) Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Jeżów maj 2004 (przyjęty uchwałą nr XVII/100/04 z r. z późn. zm.), 2) Gmina Jeżów Gminny program ochrony środowiska wraz z Gminnym planem gospodarki odpadami na lata (przyjęty uchwałą nr XVIII/106/04 z r.), 3) Plan rozwoju miejscowości Jeżów na lata Plan Rozwoju Lokalnego Gminy Jeżów jako element wieloletniego planowania strategicznego i narzędzie wspierające zarządzanie rozwojem na szczeblu samorządu gminnego. Plan ten został przyjęty uchwałą nr XVII/100/04 z r., a następnie zmieniany (aktualizowany) następującymi uchwałami Rady Gminy: nr XX/119/04 z 3 listopada 2004 r., nr XXI/133/04 z 1 grudnia 2004 r., nr XXVII/168/05 z 30 czerwca 2005 r., nr XXXI/206/06 z 1 marca 2006 r., nr XXXV/214/06 z 21 kwietnia 2006 r. Plan ten, w odniesieniu do miejscowości Jeżów, jako ośrodka gminnego został skonkretyzowany w Planie rozwoju miejscowości Jeżów. Plan rozwoju lokalnego formułuje jako cel ogólny, wspieranie wszechstronnego rozwoju gminy poprzez realizacje zadań polegających na tworzeniu nowoczesnej infrastruktury technicznej i społecznej stymulującej działalność rolnicza i gospodarczą. W oparciu o powyższy cel określono zadania wpływające na rozwój gminy i pośrednio na przekształcenia jej przestrzeni: a) wykorzystanie potencjału rolnego poprzez rozwój i poprawę stanu infrastruktury poprzez: rozbudowę sieci wodociągowej w całej gminie (realizacja ), uregulowanie gospodarki wodno-ściekowej gminy poprzez skanalizowanie gminy (realizacja do 2010 r.), budowa oczyszczalni ścieków w Jeżowie (realizacja r.), remonty i modernizacja dróg gminnych (realizacja przygotowanych inwestycji 2,2 km dróg do 2010 r.); b) tworzenie warunków do intensyfikacji lub dywersyfikacji działalności rolnej po-przez wprowadzenie nowych form produkcji rolnej oraz rozwój przedsiębiorczości rolniczej (realizacja sukcesywnie do 2010 r.); c) rozwój działalności pozarolniczej i produkcyjnej poprzez stworzenie warunków dla dalszego rozwoju usług i rzemiosła (realizacja sukcesywnie do 2010 r.); d) turystyka i agroturystyka poprzez rozwój infrastruktury turystycznej i agroturystycznej oraz rozwój istniejących i podstawie nowych gospodarstw agroturystycznych (realizacja stopniowo do 2010 r.); e) odnowa wsi oraz zachowanie dziedzictwa kulturowego (realizacja - sukcesywnie do 2009 r.); f) zaspokajanie potrzeb mieszkańców związanych z zapewnieniem warunków do aktywnego, masowego uprawiania sportu poprzez :
18 budowę boisk sportowych (realizacja do 2008 r.) budowę sal sportowych z zapleczem (realizacja 2007 r.); g) poprawa jakości środowiska naturalnego poprzez: ochronę powietrza, w tym modernizacja istniejących kotłowni w budynkach komunalnych oraz wzrost lesistości gminy, w tym zalesienia 1% powierzchni gminy (realizacja do 2009 r.), wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów oraz osiągniecie limitów recyklingu (zgodnie z planem gospodarki odpadami), realizacja 2006 r.; budowa wysypiska odpadów (realizacja 2006 r.). Cześć z tych zadań została już zrealizowana, pozostałe są w fazie realizacji lub przygotowania inwestycji. Realizacja tych zadań i wspieranie działań stymulujących rozwój lokalnych finansowane jest częściowo z budżetu gminy (wspartych instrumentami bankowymi) a także z zewnętrznych źródeł finansowania poprzez aplikowane o fundusze strukturralne UE w ramach Zintegrowanego Programu Operacyjnego Rozwoju Regionalnego. Wymienione wyżej cele i zadania są spójne z polityką rozwoju przestrzennego określoną w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Zadania te, jeśli dotyczą konkretnych lokalizacji są zgodne z przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania przestrzennego gminy określonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Jeżów. Pomocą w pobudzaniu i wspieraniu lokalnej przedsiębiorczości mogą mieć stowarzyszenia wspierające rozwój. W przypadku gmin Jeżów rolę taką może odegrać Stowarzyszenie na rzecz rozwoju społeczności lokalnej "Mroga". Stowarzyszenie to powstało w ramach sektorowego programu operacyjnego "Restrukturyzacja i modernizacja sektora żywnościowego oraz rozwój obszarów wiejskich, ", w ramach "LEADER+". Była to inicjatywa pięciu gmin: Koluszki, Brzeziny, Rogów, Jeżów, Dmosin. Stowarzyszenie to stanowi lokalną grupę działania (LGD) w rozumieniu terminologii Unii Europejskiej. Celem głównym stowarzyszenia jest zachęcenie i pomoc mieszkańców gmin do lokalnej przedsiębiorczości, wzmacniania poczucia tożsamości lokalnej oraz promocji regionu, w tym jego walorów turystycznych i dziedzictwa kulturowego. Program ochrony środowiska Gminy Jeżów jest opracowaniem sporządzonym na podstawie ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62 poz. 627, z późniejszymi zmianami). Ustawa ta nakłada na organy wykonawcze województwa, powiatu i gminy, obowiązek sporządzenia programów ochrony środowiska, w celu realizacji polityki ekologicznej państwa. Program ten na celu umożliwienie kompleksowego i efektywnego zarządzania ochroną środowiska. Ma on zapewnić niezbędną koordynację polityki ekologicznej i działań proekologicznych we wszystkich miejscowościach Gminy Jeżów. Jego integralną część stanowi Gminny Plan Gospodarki Odpadami dla Gminy Jeżów. Z uwagi na rolniczy charakter gminy a także walory środowiska i przyrody w programie zwrócono szczególną uwagę na utrzymanie równowagi między rolnictwem a środowiskiem oraz przywrócenie i wzmocnienie funkcji ekologicznych na terenach o wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych. Takiemu celowi służyć ma Program Rolno-Środowiskowy, który jest jednym z realizowanych w Unii Europejskiej INSTRUMENTÓW WSPIERANIA OBSZARÓW WIEJSKICH i realizacji II Polityki Ekologicznej Państwa. Program ten jest wdrażany od 2004 r., w pierwszej kolejności na obszarach o szczególnych walorach przyrodniczo-krajobrazowych, z uwzględnieniem promocji tradycyjnych systemów produkcji rolniczej przyjaznych środowisku oraz zachowania różnorodności biologicznej siedlisk półnaturalnych i zasobów

References: art. 32
 art.33
 art. 9
 Art. 9
 Art. 10
 art. 10
 Art. 10
 art. 10
 art.10
 art.10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 71
 art.72
 art. 72
 art.4
 art. 84
 art. 79
 art. 80
 art.18
 Art. 18
 art.19
 art. 19
 art. 15
 art. 16
 art. 15
 art.15
 art. 36
 art. 15
 art. 10
 art. 16
 art.20
 art.15
 art. 72
 art. 36
 art. 15
 art. 71
 art. 72
 art. 72
 art.4
 art. 84
 art. 79
 art. 80
 art.18
 Art. 18
 art. 19
 art. 19
 art.53