Source: https://fr.scribd.com/document/319350040/Etude-Agam-Michelet-et-Cite-Radieuse
Timestamp: 2019-08-23 09:23:52+00:00

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pdu_calendrier
Rapport de l'OCDE sur la métropole d'Aix-Marseille-Provence
Ordre du Jour du prochain conseil municipal de la ville de Marseille
pfe_inondations
11_memoire_inondation_Hers_Favre_conclusion_et_annexe.pdf
Précaution : Nature à risques
06-Progression Et Démarche Qualité Des Études
guide ruissellement.pdf
Rapport de Synthèse Actualisé SEPT-NE
Penser La Ville Par J. Levy (Amst vs Johan)
Climat Et RE Au Maroc
Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?
Haute Qualit Environnementale
Courant janvier 2016, lAgam a rassembl et analys des donnes urbaines sur le boulevard Michelet, en se concentrant
plus spcifiquement sur la squence la plus htrogne du boulevard, de part et d'autre de la Cit Radieuse.
Ce secteur juxtapose de l'habitat individuel, de l'habitat collectif mais galement de grandes emprises d'activits conomiques (Peugeot, Casino et Squash), identifies au regard du contexte urbain et du cadre rglementaire, en tant que
foncier mutable court terme.
Par une analyse urbaine multithmatique, l'Agam a chercher identifier les atouts et les menaces de ce secteur vou
une transformation et une densification radicale, pour souligner la ncessit de penser un projet densemble plutot
qu'une urbanisation au coup par coup.
La Ville de Marseille prvoit de lancer au printemps 2016 une consultation pour dfinir un projet de composition urbaine
sur lensemble du secteur compris entre le Boulevard Michelet, lAvenue de Mazargues, le Boulevard Barral et lAvenue de
Maupassant, rpondant ainsi la question :
Dans cette optique, ce document rassemble les lments de contexte et enjeux susceptibles daccompagner le cahier des
charges de la future consultation.
ETAT DES LIEUX DU QUARTIER
1-..................................................................................................................... Strates historiques
Lhritage des 30 glorieuses
2-............................................................................................................................... Strates bties
Un jeu dpannelage
3-..................................................................................................................... Amnits urbaines
Un quartier bien quip
4-................................................................................................................................. Trame viaire
Un quartier insuffisamment irrigu
5-..................................................................................................................... Armature vgtale
Une trame verte incomplte
6-..................................................................................................................... Dcoupage foncier
De grandes parcelles mutables
7-.................................................................................................................. Cadre rglementaire
Les rglementations du PLU et du PPRI
RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER
1-....................................................................................................................... Quelle structure ?
ONT COLLABOR
CETTE TUDE
Laurent Carluccio
C.Perricaudet
M.Vitalis
2-........................................................................................................................... quelle densit ?
3-............................................................................................................. Quelle forme urbaine ?
Boulevard Michelet - Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?
Bld de la Concorde
UBT2
Bld C. Blanc
Ave E. branly
Bld Luce
Rue G. de Maupassant
Boulevard Michelet / Quel quartier autour de la Cit Radieuse ?
SECTEUR DE RFLEXION
SQUENCE HTROGNE
TISSU DE TYPE CENTRAL
CIT RADIEUSE
PRADO-MAZARGUES
32 mtres
Bld Barral
Rue Raphal
Ave du Prado
STADE-VLODROME
uveen
Bld L. D
Bld Ro
Bld L. Duveen
Bld Rodocanachi
Analyse urbaine multi-thmatique
1. Strates historiques
MAZAGUES
La partie du territoire marseillais situe au sud de l'Huveaune a connu un faible dveloppement urbain
jusqu'au milieu du 20 sicle, et ce malgr l'ouverture du boulevard Michelet en 1890. Au sortir de la seconde
guerre mondiale, ce secteur encore dominante rurale est clairsem de noyaux villageois et bastides, de quelques
lotissements et d'une petite activit manufacturire le long de l'Huveaune. Ce n'est qu' partir des annes 50
que dmarre la grande vague de construction. La plupart des ensembles rsidentiels du quartier sont
achevs durant les 30 glorieuses et portent les caractristiques du mouvement moderne. Le plus illustre, la
Cit Radieuse (1952) est class au titre des monuments historiques en 1986. Fortement ralenti entre 1980-2010, le
rythme de construction amorce actuellement une grande reprise avec le dveloppement de plusieurs oprations
immobilires multi-programmes d'envergure.
RENAULT-MICHELET
Le GREENWICH (2013)
Rsidence LUCIA (1990)
Rsidence SAINTE ANNE (1973)
BRASILIA (1967)
Rsidence LA CRAVACHE (1960)
CIT RADIEUSE (1952)
AVANT-GUERRES 1930
Identification des diffrentes strates historiques
Elment protger au titre du L123-1
GLORIEUSESBRASILIA 1960
MAGALONES
Opration STADE VELODROME (En cours)
FIN DE 2000
Strates historiques
Opration Greenwich (2013)
Opration Stade Vlodrome (en cours)
Opration Renault-Michelet (prochainement)
Rsidence Villa Lucia (annes 90)
Rsidence Domaine Sainte-Anne (annes 2000)
Supermarch Casino (annes 70)
Cit Radieuse (1952-55)
Rsidence Brasilia (1967)
Noyau villageois Sainte-Anne
Vieux entrepots
Rsidence Michelet-Saint-Anne (annes 70)
Squence de villas
Domaine de la Magalone (XVIIIs.)
DBUT DU XX SICLE
ESPACE RURAL CLAIRSEM DE FABRIQUES & VILLAS
ENTRE 2 GUERRES
FAIBLE DVELOPPEMENT RSIDENTIEL ET DACTIVITS
ANNES 50-60
DMARRAGE DE LA GRANDE VAGUE DE CONSTRUCTION
ECOLE DU GRAND
ANNES 70-80
POURSUITE DE LA GRANDE VAGUE DE CONSTRUCTION
ANNES 90
AU COURS DES 15 DERNIRES ANNES
OPRATIONS PONCTUELLES DE DENSIFICATION/MUTATION
LIMPERIALE
LES PETITESMAGALONE
MICHELET-ST ANNE
LARMORIAL
2. Strates bties
Un jeu d'pannelage
Le quartier juxtapose des fonctions et des morphologies trs diverses, constituant dans le paysage urbain
plusieurs strates bties :
- On peut distinguer dans la strate basse (<R+2) les squences villageoises, de l'habitat individuel de type pavillonnaire ; des entrepts et commerces grande surface et des quipements scolaires et sportifs.
- Les ensembles rsidentiels raliss durant les 30 glorieuses s'lvent en hauteur pour librer l'espace au sol et
jouent sur les pannelages pour optimiser l'ensoleillement et limiter les vis--vis. On peut distinguer au sein de
chaque ensemble une strate mdiane (>R+2), une strate haute (>R+7) et une strate ciel (>13 tages).
- Les oprations immobilires rcentes limitent les jeux d'pannelage en s'alignant sur une mme strate haute
(R+8/9), en rponse au plafonnement des hauteurs 32 mtres par le PLU.
L'identification des diffrentes strates bties interroge sur l'intrt de lisser les hauteurs ou au contraire de
mettre en scne les variations d'pannelage et ruptures d'chelles.
Cf RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER : 1. Quelle forme urbaine ?
BRASILIA (R+21) = 66 mtres
STADE VELODROME = 61 mtres
CIT RADIEUSE (R+17) = 56 mtres
STRATE CIEL
Tour SAINT-ANNE (R+15) = 47 mtres
STRATE HAUTE
STRATE MDIANE
Identification des diffrentes strates bties et mise en vidence de la hauteur maximum autorise par le PLU
Hauteur max. zone UT4 = 32 mtres
STRATE BASSE
Strates bties
Focus sur les jeux d'pannelage des ensembles rsidentiels des 30 glorieuses
CARACTRISTIQUES DES ENSEMBLES RSIDENTIELS DATANT DES 30 GLORIEUSES
La plupart des oprations ralises, dans le quartier, durant les 30 glorieuses prsentent de relles qualits :
Qualits dimplantation : rduction de l'emprise au sol, espacement des constructions, reculs...
Qualits dpanelage : jeu d'articulation entre les diffrentes strates bties, qualit des prospects.
Qualits de traitement architectural : grandes baies vitres, balcons, brises-soleil...
Qualits densoleillement et bonne gestion des masques : "Pas de vis--vis et du soleil pour tous"
Qualit des espaces paysagers : en cur dilot mais aussi en interface avec lespace public.
CARACTRISTIQUES DES OPRATIONS IMMOBILIRES RCENTES
Les oprations ralises plus rcemment, dans le quartier, font merger une typologie btie "en peigne", trs courante dans la production immobilire actuelle. Ce type durbanisation conserve lacquis du mouvement moderne en
matire de libert dimplantation mais se dpartit des contreparties prvues par les modernes :
Forte emprise au sol et une forte densit btie
Btiments pais (part importante de logements mono-orients)
Vis--vis entre les btiments et ombres portes d'un btiment sur l'autre
Peu de variation dans les pannelages (dominance de la strate haute)
Faible prise en compte des vents (effet couloir acclrateur)
Faible dimension paysagre (peu de pleine-terre)
Opration Renault-Michelet en projet (58 000m2 sur 2,45ha soit un COS de 2,37)
Rsidence Prado-Mazargues (1965-70)
Accs aux amnits urbaines dans un secteur bien quip :
AMENITS URBAINES
Stade Vlodrome
Boulevard Michelet - Quel quartier autour de laStade
Cit Radieuse ?
Grald Neveu
Parc Le petit jardin
Amable Chanot32 places
Cit Azoulay
la Pugette
142 places
3. Amnits urbaines
Raymond Teiseire
202 places
G. Ganay
Un secteur bien quip
Vlodrome
M Rond-point
Amable Chanot
Coin Joli- Sevigne
Le quartier prsente les amnits urbaines requises
pour un quartier rsidentiel de premire priphrie
Grand St-Giniez
(<2km de l'hypercentre) :
- Offre en transports consquente
: Arrt de mtro "Rond-point du Prado" 800 mtres du site ; plusieurs lignes de
Parc Dromel
Rcr bb
lit et au bon fonctionnement de cette armature urbaine.
Cf 5. TRAME VIAIRE : Un secteur peu irrigu
Equipement mdical
864 places
Ecole lmentaire
1 : Centre mdico-social Michelet
2 : DGAS Michelet
3 : Centre mdico-psychologique Michelet
4 : Centre mdico-psychologique Raphael
Caf, restauration
ro, t
Equipements socio-mdicaux
Equipements rcratifs
- 12Equipement culturel
4 : Centre mdico-psychologique
Schma illustrant une bonne accessibilit aux amnits urbaines
50 placescommercial
Arrt de bus
HonorPiste
1560 places
Linaire commercial
Magalone
Equipements de mobilit
Station de mtro
238 places
socio-mdicaux
mMazargues
2 5 0 m - 3 Grande bastide
Desautelscolaires
imaire
537 places
Ren Magnac
3 : Centre mdico-psychologique
10 Michelet
Complexe sportif de mobilit
238Magalone
Attention au phnomne deCoin
rsidentialisation
: il faut veiller conserver les porosits ncessaires la vitaJoli- Sevigne
la ponctuation de noyaux
Jardin du villageois le long de l'Avenue de Mazargues (St-Giniez nord, St-Giniez sud, Ste-Anne).
Coin JoliSevigne
et de supermarchs importante : implantations commerciales troitement lies
St-Giniez
enminots
quipements scolaires et rcratifs trs satisfaisante, et quitablement rpartie sur le quartier.
Joli- Sevigne
et d'autre du site dont 1 ligne BHNS le long Coin
Michelet ; stations de vlos en libre-service
Accsdu
auxsite
amnits
bien quip
rparties sur tout le pourtour
; pistesurbaines
cyclablesdans
Michelet).
Amnits urbaines
Focus sur le fonctionnement de la carte scolaire : de la ncessit d'anticiper l'accueil de nouveaux lves
CAPACITS D'ACCUEIL DES GROUPES SCOLAIRES
EE Jean mermoz
La densification du quartier doit nous interroger sur la capacit des quipements denseignement absorber l'apport de nouveaux habitants et donc de nouveaux lves.
Le site est localis dans l'aire de recrutement du groupe scolaire du Grand Saint Giniez. L'opration voisine RenaultMichelet sera galement trs probablement redirige prioritairement vers le Grand Saint Giniez (+ complment sur
Etienne Milan). Il convient donc d'valuer les capacits daccueils actuelles et futures de ce groupe scolaire.
Depuis le dbut des annes 2000, les effectifs du Grand Saint Giniez dcroissent. Cette baisse du nombre d'lves
EE Cit Azoulay
peut s'expliquer par un vieillissement de la population du quartier, un faible taux de construction de logements et
un report sur les tablissements privs. Le rebond sur l'anne 2015 (+15 lves) nous dmontre que la construction
EE Square Michelet
de logements impacte significativement le nombre d'lves inscrits (+163 logements ralises entre 2013 et 2014).
L'tude de programmation mene par l'Agam (Cf annexe) confirme :
A VITER
- d'une part la ncessit de doubler le nombre de classes pour absorber l'apport de nouveaux lves.
RENAULTMICHELET
- d'autre part la possibilit de doubler le nombre de classe sur l'emprises foncire actuelle.
EE Etienne Milan
Reste calibrer le potentiel de densification sur la base de ces nouvelles capacits d'accueil :
EE Coin Joli- Sevigne
EE Grand St-Giniez
Cf RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER : 2. Quelle densit ?
Tests de capacits - Secteur Michelet - "oprations Peugeot-Squash-Casino" + "opration Renault"
AGAM - 05/03/2016
Rflexion base sur les capacits d'accueil des Ecoles Elmentaires Publiques
EE Grand Saint Giniez
EE prive Ste Bernadette
Capacits futures avec travaux d'agrandissement :
Capacits actuelles :
Solde disponible pour l'accueil de nouveaux lves :
Capacits maximales avec remplissage des classes :
Capacits d'accueil sur les EE St-Giniez + E.Milan :
Calcul des capacits d'accueil des coles lmentaires du quartier
SCENARIO "Au fil de l'eau = maintien de la composition dmographique actuelle*
Donnes sur l'aire de recrutement de l'EE St Giniez (2015)
Nombre d'lves
EE Sainte Anne
4. Trame viaire
Un secteur insuffisamment irrigu
Le quartier est travers du nord-ouest au sud-est par 2 axes majeurs :
- L'avenue de Mazargues : Chemin historique ponctu de noyaux villageois et concentrant l'essentiel des quipe-
ments, commerces et services de proximit (2 lignes de bus). Cette concentration d'amnits sur une rue de faible
gabarit gnre un phnomne de pression et de congestion automobile aux heures de pointe.
- Le boulevard Michelet : Axe monumental amnag dans le prolongement du Prado pour irriguer les quartiers
sud ; il est le support d'une ligne de bus haut niveau de service. Le manque de branchements routiers et l'absence
de services de proximit le long de cet axe le dleste d'un traffic qu'il serait tout fait en mesure d'absorber.
Les liaisons transversales entre ces deux axes majeurs sont trs limites (>600m. entre le Bd Barral et l'Avenue
DE LHUVEAUNE
G. de Maupassant) et la plupart des piquages constituent des voies prives, sans issue ou fermes au public :
DU CORBUSIER
rgues
Ce dficit de maillage gnre une concentration inadquate des flux routiers et un allongement des parcours
modes doux, pnalisant de fait le recours aux transports en commun.
NB : Notons que l'Avenue G. de Maupassant constitue une voie prive ouverte au public. L'emplacement rserv au
Paysage urbain marqu par la succession d'impasses et voies prives
rd L
PLU donne la possibilit la collectivit de l'acqurir en vue de prniser son ouverture au public.
Extrait PLU : ER voirie sur l'avenue G. de Maupassant
Trame viaire
Focus sur la fermeture progressive des voies prives : de la ncessit de maintenir une trame d'espaces publics
PHNOMNE DE FERMETURE PROGRESSIVE DES VOIES PRIVES
Julien Dario, chercheur au laboratoire LPED, a men courant 2011 une tude sur les permabilits et les potentiels
de fermeture dans les zones urbaines des 8me et 9me arrondissements, intitule "Mcanisme, dynamiques et
impact de la fermeture rsidentielle Marseille". Cette tude, mlant diagnostic et prospectives, pointe la fois
l'ampleur et l'acclration du phnomne. En l'absence d'une trame viaire publique suffisante, la fermeture des rsidences prives gnre de vaste emprises infranchissables, rallongeant les temps de parcours et impactant l'accs
aux services de base, comme les coles.
Si le secteur est bien pourvu en amnits urbaines (quipements, commerces et services), il est indispensable de veiller conserver les porosits ncessaires la vitalit et au bon fonctionnement de cette armature
urbaine et la rduction de l'usage automobile.
Cf RFLEXION SUR L'VOLUTION DU QUARTIER : 1. Quelle structure ?
Extraits de l'tude "Mcanisme, dynamiques et impact de la fermeture rsidentielle Marseille" (2011)
5. Armature vgtale
Le quartier compte plusieurs jardins publics mais la trame viaire, dvolue au trafic et au stationnement, est
peu vgtalise. Si le quadruple alignements d'arbres confre au boulevard Michelet une vritable qualit paysa-
gre, il s'agit avant tout d'un axe routier intgralement minralis sur 45 mtres de large. Les autres rues, de moindre
gabarit, ne comportent aucune plantation. C'est donc avant tout sur l'espace priv que se dcline l'armature
vgtale, dans les reculs plants et les jardins des villas et coproprites. En l'absence de cltures opaques, ces
plantations compensent la forte minralit de l'espace public. Nanmoins, les grandes surfaces commerciales et
certains quipements sportifs et scolaires gnrent toujours de grandes interruptions dans la trame verte.
STADE CAUJOLLE
STADE GANAY
DE LA MAGALONE
Perception du vgtale depuis l'espace public
Armature vgtale
Focus sur le phnomne d'ilot de chaleur : De la ncessit d'augmenter les surfaces plantes
JARDIN LE CORBUSIER : PARC PUBLIC OU PARKING RSIDENTIEL ?
Le jardin public du Corbusier est occup pour partie par le stationnement rsidentiel de la Cit Radieuse. On peut
ainsi distinguer une partie "pelouse arbore" au sud-est du btiment, d'une partie "parking arbor" au nord-ouest.
La prsence de stationnement rsidentiel au sein d'un parc public interroge, d'autant plus que la pression
sur le stationnement gratuit non rglement va empirer avec l'agrandissement du stade Vlodrome et la
densification du secteur.
Cf 6. DCOUPAGE FONCIER : Identification des emprises mutables
COMMENT REMDIER AU PHNOMENE D'ILOT DE CHALEUR ?
Le phnomne d'ilot de chaleur est particulirement prononc sur le secteur des concessionnaires automobiles en raison de la forte minralit des surfaces (toitures plates non vgtalises, revtement asphalte des
parkings). Pour lutter efficacement contre l'ilot de chaleur, il faudrait rintroduire une part importante d'espaces
verts. Les espaces plants contribueront au processus de rtention-vaporation des eaux de pluie qui participe au
rafraichissement de l'air. Par ailleurs les surfaces en pleine-terre permettront le dploiement d'une vritable strate
arbore qui protgera les sols et faades du rayonnement solaire en saison chaude.
6. Dcoupage foncier
Lanalyse du foncier met en vidence la prsence de trs grandes parcelles. La moiti du primtre dtude
identifi comme foncier mutable est matrise par 3 propritaires :
Occupation actuelle : Concessionnaire automobile + parkings
Surface : 26.400+12.989m2 = 3,93 ha
ETS NICOLAS REGGIO :
Occupation actuelle : Club de Squash et de gym, Saint Maclou, carrossier + petits commerces
Surface : 11.252+3.184+1.393m2 = 1,58 ha
GANT CASINO :
Occupation actuelle : Supermarch Gant Casino + parkings
Surface : 14.026+ 7.587m2 = 2,16 ha
Sous-total foncier Peugeot/Reggio/Casino = 7,68 ha
Soit 46 % du primtre dtude.
Le primtre compte galement du foncier maitris par la ville de Marseille :
ECOLE SAINT GINIEZ :
Occupation actuelle : Ecole Elmentaire
Surface : 1,06 ha
JARDIN PUBLIC DU CORBUSIER :
Occupation actuelle : Jardin, aire de jeux, parking
Surface : 3,33 ha
+ Impasses le long du Brasilia et l'arrire de la Cit Radieuse.
Sous-total foncier Ville = 4,12 ha
Soit 25 % du primtre dtude.
Dcoupage foncier
Identification des emprises mutables : de la ncessit de penser un projet d'ensemble
STATIONNEMENT RSIDENTIEL SUR FONCIER COMMUNAL
Bld Michelet
La parcelle de la Cit Radieuse a fait l'objet d'une
en pleine proprit la Ville de Marseille par l'ETAT en date
du 28 mai 1963.
Le syndicat des copropritaires de l'Unit d'Habitation Le Corbusier reste propritaire de la projecLe Brasilia
tion au sol de l'immeuble d'habitation et des dpendances (dont le poste de relevage des ordures mnagres). Le
reste de la parcelle a le statut de parc public.
Ecole St Giniez
sur le stationnement gratuit non rglement
empirera avec l'agrandissement du stade Vlodrome et la denPEUGEOT
sification du secteur.
Premiere analyse du
10 foncier - Secteur Michelet
AGAM - 02/03/2016
Comment rpondre aux besoins en stationnement des 337 mnages de la Cit Radieuse tout en valorisant le parc
public en tant qu'espace partag
et site historique ?
Premiere analyse du foncier - Secteur Michelet
ETS NICOLAS
Inventaire du foncier
Coproprit des garages
de limpasse de Sormiou
Ets Nicolas Reggio
Gant Casino
Coproprit Le Brasilia
0,81 13 5%
Coproprit5 Michelet/Mazargues
0,92de Marseille
Michelet/St Anne
Michelet/Mazargues
Coproprit Le Corbusier
Coproprit des garages de Sormiou
12 villas Bld Michelet
11 de Mazargues
0,06 Coproprit
4 maisons mitoyennes Av.
0,23Michelet/Ste
1% Anne
Autre (maisons individuelles isoles)
Ecole Elmentaire St Giniez
Jardin public du Corbusier
Impasse Marie de Sormiou
Impasse le longGEANT
du Brasilia
Primtre d'tude
Analyse de la mutabilit
Foncier mutable
Mutabilit tudier
Duret foncire
Mutabilit
Foncier priv
2 3,93
Coproprit Michelet/Mazargues
Coproprit Michelet/St Anne
Foncier priv 71%
0,35 Coproprit
2% des garages
de Sormiou
0,49 de limpasse
4 maisons mitoyennes Av. de Mazargues
Foncier public 29% Ville de Marseille
Impasse le long du Brasilia
Foncier Ville de Marseille (4,7 ha)
Tableau rcapitulatif des emprises foncires et analyse de la mutabilit (AGAM 2016)
Michelet/Ste Anne
Ets Nic
Foncie
7. Cadre rglementaire
Contexte rglementaire
UT : TISSUS DISCONTINUS DE TYPES COLLECTIFS DENSES ET/OU DENSIFIER
Art.6 : Implantation par rapport la voirie
En recul > 8m. de laxe des voies et > 4m. des alignements existants ou futurs.
Art.7 : Distance aux limites sparatives
En UT4 : d 2/3xH 3 m ; En UT2 8 mtres ; En UT1 6 mtres (sauf pour H<7,5m)
UT : tissus discon
Art.10 : Hauteur autorise
Art.6 : Implantatio
En recul > 8m. de
UT1 : 16 mtres ; UT2 : 22 mtres ; UT3 : 25 mtres ; UT4 : 32 mtres.
Art.12 : Stationnement
Art.7 : Distance au
Pour les construct
Pour les autres : d
1 place par tranche entame de 50m de SDP.
>80% du stationnement dans le volume de la construction ou enterr.
Art.10 : Hauteur au
UT1 : 16 mtres ; U
Art.13 : Espaces libres
60% d'espaces vgtaliss dont 1/3 en pleine-terre (hors toiture).
Art.12 : Stationnem
1 place par tranch
>80% du stationn
1 arbre haute-tige pour 100m de terrain.
Art.13 : Espaces lib
>60% du terrain v
1 arbre haute-tige
d (DA-3) / 2 et d
d (H-3)/2 et d 3 mtres.
Art.9 : Emprise au
50% de la surface
Art.9 : Emprise au sol des constructions
50% de la surface du terrain.
H 22 mtres pou
Habitat : 1 place d
Commerce de mo
Commerce de plu
H14 mtres pour du logement
H 22 mtres pour du bureau/commerce/hotellerie
Aires de stationne
vis avec zone arb
Habitat : 1 place de stationnement par tranche entame de 70m de SDP.
Commerce de moins de 1500m : 1 place par tranche entame de 40m de SDP.
Commerce de plus de 1500m : 1 place par tranche entame de 20 m de SDP.
>20% du terrain en pleine terre.
1 arbre haute tige pour 4 places de stationnement (ou 1m2 de zone d'arbres pour 8 places vis vis).
NB : Le futur PLUI est actuellement en cours d'laboration. Les lments prsents au sein de cette tude sont issus du PLU
en vigueur (Version approuve en juin 2013 + modifications date de dcembre 2015).
UEce - Centralit
UECE - CENTRALIT CONOMIQUE : POLARIT TERTIAIRE ET/OU COMMERCIALE
UR - Tissus discon
UR1 : 7.5m ; UR2 :
UR1 : 50% du ter
terrain. UR2 : 40%
vgtalis. 1 arbre
Le zonage du PPRI
Le site est identifi comme secteur dala des risques dinondation et donc soumis la rglementation du
futur Plan de Protection du Risque dInondation. La classification du secteur en CENTRE URBAIN l'affranchit
des limites de constructibilit mais il convient de bien prendre en compte le risque d'inondation toutes les
phases et toutes les chelles de projet.
F-AZU : ALA FORT AUTRES ZONES URBANISES
Inconstructibilit
Le site es
M-AZU : ALA MODR - AUTRES ZONES URBANISES
Le PPRI d
pas enco
sont issu
Constructibilit sous conditions :
-Restriction sur lemprise btie : L'emprise au sol de la construction sur la partie inondable du terrain support du
projet, ne doit pas tre suprieure 30% de cette surface inondable. De plus, les btiments seront disposs de faon
offrir le moins de rsistance lcoulement des eaux.
F-AZU (A
-Restriction sur les programmes : pas de crche ni de maison de retraite en RDC
-Impratif damnager le premier plancher la cote PHE +20cm et TN+50cm. Niveaux infrieurs autoriss pour une
M-AZU (a
autre destination que lhbergement et sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 20cm.
-Parking en sous-sol autoris sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 20cm (+ mesures
techniques : tanchit suffisante et moyens d'asschement adquats).
NIVEAU DE CONTRAINTE
M-CU/F-CU : ALA FORT/MODR - CENTRE URBAIN
-Restriction sur les programmes (pas de crche ni de maison de retraite en RDC)
-Parking en sous-sol autoriss sous rserve que l'accs soit implant au minimum la cote PHE + 50cm. (+ mesures
tre supr
offrir le m
infrieurs
PHE + 20c
M-CU/F-C
PHE + 50c
R : ALA RSIDUEL
R (Ala r
-Impratif damnager le premier plancher 20cm au-dessus du point le plus haut du terrain naturel.
NB : Le PPRI devant tre approuv en 2016, les lments de rglementation ne sont pas encore dfinitivement fixs. Les
lments prsents au sein de cette tude sont issus de la version provisoire n4 du futur PPRI (juillet 2015).
terrain nat
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References: Art.6

Art.7

Art.10

Art.6

Art.12

Art.7

Art.10

Art.13

Art.12

Art.13

Art.9

Art.9