Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/0112-kdil1-1-4012-281-2018-2-ps
Timestamp: 2019-03-20 01:35:19+00:00

Document:
♦ › Podatek od towarów i usług › 0112-KDIL1-1.4012.281.2018.2.PS
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 16 kwietnia 2018 r. (data wpływu 25 kwietnia 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 22 czerwca 2018 r. (data wpływu 2 lipca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 25 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono w dniu 2 lipca 2018 r. o doprecyzowanie przedstawionego opisu sprawy oraz wskazanie prawidłowego adresu elektronicznego do doręczeń.
Gmina zamierza przeznaczyć do sprzedaży budynek po byłym przedszkolu wraz z gruntem, znajdującym się na działce nr 697/3. Budynek powstał na początku XX w. i znajduje się w ewidencji zabytków Województwa Do budynku przyległe są dwie przybudówki powstałe w późniejszym czasie. Budynek do końca 2017 r. służył jako przedszkole gminne.
Działka nr 697/3 nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Działka leży na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powierzchnia użytkowa budynku to 351,20 m2 stan techniczny budynku określa się jako średni.
Gmina nie prowadziła działalności gospodarczej w budynku. Budynek nie był nikomu wynajmowany.
Gmina wykorzystywała budynek na zadania własne gminy, czyli przedszkole.
Grunt pod budynkiem (nr przed podziałem 697, a obecnie 697/3) został przekazany Gminie decyzją Wojewody (sam budynek był już w posiadaniu Gminy wcześniej).
Budynek rozbudowany o dwie przybudówki po byłym przedszkolu na działce ewidencyjnej nr 697/3 stanowi jeden budynek w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r., poz. 1332 z późn. zm.) i jako cały służył potrzebom Przedszkola Gminnego w Dobroszycach.
Gmina nie dokonała na budynku będącym przedmiotem wniosku istotnych ulepszeń w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej obiektu.
Czy taka sprzedaż budynku wraz z gruntem jest zwolniona z podatku VAT?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż budynku nie podlega opodatkowaniu.
Z kolei przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z dnia 11 grudnia 2006 r., str. 1, z późn. zm.), posługują się pojęciem „pierwszego zasiedlenia”, jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających.
Z treści wniosku wynika, że Gmina zamierza przeznaczyć do sprzedaży budynek po byłym przedszkolu wraz z gruntem, znajdującym się na działce nr 697/3. Budynek powstał na początku XX w. i znajduje się w ewidencji zabytków Województwa. Do budynku przyległe są dwie przybudówki powstałe w późniejszym czasie. Budynek rozbudowany o dwie przybudówki po byłym przedszkolu na działce ewidencyjnej nr 697/3 stanowi jeden budynek w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane i jako cały służył potrzebom Przedszkola Gminnego do końca 2017 r. Gmina nie dokonała na budynku będącym przedmiotem wniosku istotnych ulepszeń w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej obiektu. Gmina nie prowadziła działalności gospodarczej w budynku. Budynek nie był nikomu wynajmowany. Gmina wykorzystywała budynek na zadania własne gminy, czyli przedszkole. Grunt pod budynkiem (nr przed podziałem 697, a obecnie 697/3) został przekazany decyzją Wojewody (sam budynek był już w posiadaniu Gminy wcześniej).
Mając na uwadze opis sprawy oraz powołane przepisy należy stwierdzić, że sprzedaż wskazanej w opisie zdarzenia przyszłego nieruchomości zabudowanej budynkiem po byłym przedszkolu będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ sprzedaż nieruchomości zabudowanej ww. budynkiem nie odbędzie się w ramach pierwszego zasiedlenia, a od pierwszego zasiedlenia do planowanej sprzedaży nieruchomości zabudowanej upłynie okres dłuższy niż 2 lata, ponadto – jak wskazał Wnioskodawca – nie poniósł nakładów na ulepszenie budynku, które przekroczyły 30% wartości początkowej budynku.
W konsekwencji powyższego dostawa gruntu, na którym posadowiony jest przedmiotowy budynek, również będzie korzystał ze zwolnienia od podatku, w oparciu o art. 29a ust. 8 ustawy.
Reasumując, Gmina sprzedając budynek po byłym przedszkolu wraz z gruntem będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy.
W odniesieniu do powyższego tut. organ zaznacza, iż pomimo podobnego skutku podatkowego dla podatnika podatku od towarów i usług, w postaci braku kwoty podatku należnego w odniesieniu do danej transakcji – pojęcia „korzysta ze zwolnienia z opodatkowania” i „nie podlega opodatkowaniu” nie są tożsame, a w rozpatrywanej sprawie ma miejsce sytuacja, w której przedmiotowa sprzedaż budynku wraz z gruntem będzie zwolniona z podatku od towarów i usług.
0112-KDIL1-1.4012.281.2018.2.PS

References: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 29