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Timestamp: 2016-10-22 20:25:18+00:00

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RESOLUCIÓN de 22 de enero de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Javea, frente a la negativa del Registrador de la propiedad de Javea, a practicar una anotación preventiva de embargo
RESOLUCIÓN de 22 de enero de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Javea, frente a la negativa del Registrador de la propiedad de Javea, a practicar una anotación preventiva de embargo	RESOLUCIÓN de 22 de enero de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Javea, frente a la negativa del Registrador de la propiedad de Javea, a practicar una anotación preventiva de embargo Mis Leyes
RESOLUCIÓN de 22 de enero de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Javea, frente a la negativa del Registrador de la propiedad de Javea, a practicar una anotación preventiva de embargo Estado	:
En mandamiento dictado el 8 de agosto de 2007 recaído en el Expediente Administrativo de Apremio 9010600000000065236 seguido por la Unidad de Recaudación del Ayuntamiento de Javea contra don G. V. T., se ordenó la anotación preventiva de embargo sobre la finca de su propiedad, registral 29.292 del Registro de la Propiedad de Javea. En dicho mandamiento consta que la diligencia de embargo ha sido notificada al deudor y a su cónyuge doña M. T. En el Registro de la Propiedad la finca figura inscrita a nombre de los cónyuges de nacionalidad británica don G. V. T y doña M. T. casados con sujeción a su régimen económico matrimonial, sin determinación de cuotas.
Presentado el mandamiento en el citado Registro con fecha 18 de octubre de 2006, no se practica la anotación, de acuerdo con la siguiente nota de calificación: Calificado el precedente mandamiento se deniega la Anotación Preventiva del Embargo que en él mismo se ordena sobre la finca registral 29.292/21, en el mandamiento 29.202, al folio 12, del tomo 1513, libro 484 de Jávea, por los siguientes: HECHOS: Dicha finca figura inscrita a favor de los esposos G. V. T y M. T., de nacionalidad británica, sin determinación de cuotas, o partes indivisas, e inscrita con sujeción a su régimen económico. (Artículo 92 del Reglamento Hipotecario). En el mandamiento consta que el procedimiento administrativo de apremio se dirige contra el obligado al pago G. V. T y que la Diligencia de Embargo ha sido notificada a M. T., en concepto de cónyuge obligado al pago, pero no consta que el expediente se haya dirigido contra la citada esposa del deudor Doña M. T.-Fundamentos de derecho.-No se acredita mediante el Certificado o Informe previsto en el artículo 36 del Reglamento Hipotecario o por otro medio de prueba admitido en derecho las normas que la Legislación aplicable establezca para los bienes comunes del matrimonio del deudor don G. V. T. su esposa doña M. T. (artículos 9, 2 y 3 del Código Civil). No determinándose dichas normas, la anotación preventiva de embargo sólo puede practicarse si el expediente/demanda se hubiera dirigido contra ambos cónyuges, no siendo suficiente la mera notificación al cónyuge del deudor de la diligencia de embargo a los solos efectos del artículo 144 del Reglamento Hipotecario, aplicable exclusivamente al régimen de la sociedad de gananciales regulado en el Código Civil español. (Artículo 20 de la Ley Hipotecaria. Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 10 de Marzo de 1978, 3 de Julio de 1998, 23 de noviembre de 2002 y 24 de Noviembre de 2007, entre otras). La presente calificación negativa determina la prórroga del asiento de presentación por el plazo que señala el artículo 323.1.º de la Ley Hipotecaria. Contra la anterior nota de calificación podrá interponerse recurso ante la Dirección General de los Registros y del Notariado, dentro del término de un mes a contar desde la fecha de su notificación, en la forma y según los trámites previstos en los artículos 324 y siguientes de la Ley Hipotecaria. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria en su nueva redacción dada por la Ley 24/2001, de 27 de Diciembre, y R. D. 1039/20003, de 1 de agosto, puede también instar la aplicación del cuadro de sustituciones previsto en el artículo 275 bis de la Ley Hipotecaria, y Resolución de 1 de agosto de 2003 de la Dirección General de los Registros y del Notariado, por el que se aprueba el Cuadro de sustituciones de los Registradores, con el fin de que el Registrador que corresponda según dicho cuadro pueda calificar y despachar, bajo su responsabilidad, el documento referido.-Jávea, a 23 de Agosto de 2007. Fdo. El Registrador, Andrés Colorado Castellary.
El 4 de octubre de 2007 el Registrador emitió su informe y elevó el expediente a este Centro Directivo.
Vistos los artículos 9 del Código Civil, 9 y 20 de la Ley Hipotecaria; 51.9.ª, 92 y 93 de su Reglamento, y las Resoluciones de esta Dirección General de 10 de marzo de 1978, 3 de julio de 1998, 29 de octubre y 23 de noviembre de 2002, 10 de julio de 2006 y 15 de junio de 2007.
1. Una finca aparece inscrita a favor de unos cónyuges de nacionalidad británica. La finca aparece inscrita a favor de los cónyuges sin determinación de cuotas y con sujeción a su régimen económico matrimonial.
2. No puede entenderse que el marido es titular de una mitad indivisa de la finca pues la inscripción se hace «sin determinación de cuotas». Por ello, en principio, habrán de aplicarse las normas que la legislación aplicable establezca para los bienes comunes del matrimonio (cfr. artículo 9, 2 y 3 del Código Civil). En el caso de que no se acrediten las normas aplicables, como ocurre en el caso presente, puede solucionarse el problema dirigiendo la demanda contra ambos cónyuges, único supuesto en el que, si la anotación concluyera con la venta forzosa de la finca, el funcionario correspondiente podría actuar en representación de ambos titulares en caso de rebeldía. En este supuesto, además, la entidad embargante se verá beneficiada, pues se podrá extender el embargo a la totalidad de la finca.
RESOLUCIÓN de 22 de enero de 2008, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto por el Ayuntamiento de Javea, frente a la negativa del Registrador de la propiedad de Javea, a practicar una anotación preventiva de embargo	Trámites

References: RESOLUCIÓN 
	RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
 artículo 36
 artículo 144
 artículo 323
 artículo 19
 artículo 275
 Resolución 
 artículo 9

RESOLUCIÓN