Source: https://poradapodatkowa.pl/jaki_podatek_nalezy_zaplacic_przy_sprzedazy_mieszkania,513.phtml
Timestamp: 2019-10-19 03:20:32+00:00

Document:
Aleksander Słysz • Opublikowane: 2016-11-04
Podatek dotyczy tylko dochodu, nie przychodu.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie mieszkania (nieruchomości) stanowi odrębne źródło przychodu gdy nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od końca roku, w którym mieszkanie nabyto podlega opodatkowaniu, a podatek dochodowy od dochodu z odpłatnego zbycia wynosi 19% – podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości (wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia), a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d (niekiedy powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw). Kosztami są tu zatem w przypadku odpłatnego zbycia i odpłatnego nabycia, zgodnie z ust. 6c art. 22 ww. ustawy, udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Czyli w uproszczeniu podatek 19% liczony jest od dochodu, który stanowi nadwyżkę przychodu nad kosztami.
By podatku nie płacić można skorzystać ze zwolnienia dotyczącego własnych celów mieszkaniowych. Zobowiązanie podatkowe w ogóle nie powstanie, jeśli wyda Pan cały przychód ze sprzedaży na własny cel mieszkaniowy (w terminie dwóch lat) – deklaruje się chęć skorzystania ze zwolnienia w PIT-39. Na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, ustawodawca zwalnia od podatku dochody z odpłatnego zbycia m.in. nieruchomości w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych. W art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wymieniono katalog celów mieszkaniowych uprawniających do zwolnienia.
Sprawa dotyczy rozliczenia najmu mieszkania przez małżonków. Wynajmuję wraz z żoną mieszkanie będące naszą współwłasnością i podpisaliśmy...

References: art. 10
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 21
 art. 21