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FORO DE ABOGADOS - arrendamiento nave industrial - DERECHO
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capitanfandangoAbogado PremiumMensajes: 2.726Desde: 23/Ene/2008 � #1 � 13/Ago/2009, 13:50¿Que especialidades debo consignar en un arrendamiento de nave industrial?Los humanos son asquerosos. Hace poco abrí uno y casi echo la pota. (Bender)anitalegisAbogado muy activoMensajes: 107Desde: 08/Ago/2009 � #2 � 15/Ago/2009, 20:29Entiendo que al tratarse de un Arrendamiento para uso distinto del de vivienda (Art. 3.2 LAU 1994), como norma general, el régimen normativo aplicable es la voluntad de las partes, bien por pactarse un aspecto determinado de la relación en forma distinta a la prevista por la Ley, bien porque se excluya de forma expresa la aplicación de alguno/os de los preceptos de la Ley.En defecto de acuerdo expreso sobre algún aspecto de la relación arrendaticia, se aplicarán las disposiciones contenidas en el Título III y, supletoriamente, lo dispuesto en el Código Civil.En todo caso, es aplicable sobre la libre voluntad de las partes el Tit. IV. (Dip. comunes) respecto al régimen de fianza y Tit. V (procesos arrendaticios) respecto a las disposiciones procesales. Así, la fianza legal obligatoria de 2 mensualidades recaudada por el arrendador debe ser depositada en un organismo oficial, dependiente de cada Comunidad Autónoma, hasta que se proceda a su devolución por la rescisión del contrato de arrendamiento. Como se trata de una nave en la que se desarrollará una actividad comercial, debe añadirse a la renta el IVA correspondiente (IVA arrendatario) (IRPF del arrendador) Deducciones de la renta anual: todos los gastos necesarios para la adquisición y mantenimiento del inmueble arrendado. La base obtenida se añade a la base imponible del I.R.P.F. del arrendador. En este caso, el arrendatario deberá practicar una retención del 18% en los pagos mensuales de la renta pactada, que luego se deduce el arrendador en su declaración de la renta.Te adjunto modelo que he encontrado por si te puede ayudar un poco más. No sé si te habrá ayudado mucho, a ver qué dicen el resto de compañeros. Saludos! Cuando me dicen que soy demasiado viejo para hacer una cosa, procuro hacerla enseguida (Pablo Picasso).anitalegisAbogado muy activoMensajes: 107Desde: 08/Ago/2009 � #3 � 15/Ago/2009, 20:30MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NAVES INDUSTRIALES En la población de ...................... a ...... de ......................de ....................REUNIDOS De una parte don .................................................., mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................, en adelante arrendadorY de otra parte don .................................................., mayor de edad, casado, en régimen económico de ....................., de profesión ......................., vecino de la ciudad .........................................., con domicilio en la calle ............................................... y con D.N.I. n.º ........................., en adelante arrendatario COMPARECENAmbos en su propio nombre y representación, reconociéndose mutuamente en este acto capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud: EXPONENQue don ................................. es propietaria de la finca urbana que luego se describirá y Don .............................. desea arrendar la finca a cuyo objeto formalizan un contrato de arrendamiento urbano de conformidad a las prevenciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y en base a las siguientes estipulaciones y sobre la siguiente finca:URBANA. Nave industrial sita en el polígono .........................., de la población de ..............................., donde ocupa el número ......... Se compone de dos plantas comunicadas por una escalera de acceso a la segunda en la parte interior derecha a la misma. Tiene una superficie de...................................... metros cuadrados. Linda: al Norte......................................................, al Sur ............................. al Este............................, al Oeste ..................... Se haya inscrita en el Registro de la Propiedad de .................................................. al Tomo ..................... Libro ..................... Folio ..................... página............ inscripción..................... Le pertenece a título de dominio en virtud de la compra que de la misma efectuó a Don ....................................... en fecha ..................... según es de ver en la inscripción n.º ................ de la finca, al folio ................................. de este mismo Libro y Tomo. La finca se halla libre de arrendamientos y cargas.El presente contrato no es de adhesión y ha sido pactado por ambas partes de forma expresa y detallada, sin suscripción general del mismo, sino previa negociación particular de las diferentes estipulaciones y pactos que conforman el mismo. ESTIPULACIONES A) CONDICIONES PARTICULARES DEL CONTRATOPrimera: El contrato de arrendamiento del inmueble descrito en el presente contrato se celebra por el plazo de ............................. años a contar desde el día ............................. del mes de ............................. del presente año y por el precio de ............................. ? cada mes, más el tipo de IVA que corresponda según la legislación vigente, pagaderos por meses anticipados y con sujeción a las demás condiciones generales que se pactan en el presente contrato.Segunda: Este contrato de arrendamiento se halla sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) de conformidad a lo dispuesto en el artículo 11, n.º 2 apartado dos del Reglamento de dicho impuesto y, en su virtud, el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler devengará obligatoriamente, según el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automática, la cuota correspondiente del IVA que figurará separadamente del resto de conceptos, pudiendo servir cada recibo de factura. B) CONDICIONES GENERALES ANEXAS AL CONTRATOPrimera: El plazo de duración del presente contrato es de................. ......................................................... y comenzará a regir a partir del día de hoy. Transcurrido el mencionado período de tiempo, por mutuo y expreso acuerdo de las partes, el citado contrato se considerará automáticamente prorrogado de mes a mes hasta un máximo de............................................................. meses, potestativamente para el Arrendatario y obligatoriamente para el Arrendador, siempre y cuando en aquel momento el Arrendatario se halle al corriente de pago de todas sus obligaciones. En el periodo de prórroga, si el Arrendatario decidiera abandonar el local, deberá comunicarlo al Arrendador con un mínimo de dos meses de antelación. Por lo expuesto el Arrendatario vendrá obligado a abandonar el local como máximo el día............................... de.................................................. de ................................Segunda: Con expresa renuncia por los contratantes a lo establecido por el artículo 34 de la L.A.U., se acuerda que la extinción del contrato por el transcurso del tiempo convenido, no dará derecho al Arrendatario a indemnización alguna a cargo del Arrendador, pudiendo éste alquilarlo de inmediato a otra empresa con actividad afín que realizara el Arrendatario saliente u otra cualquiera.Tercera: El local objeto de este contrato, será destinado única y exclusivamente a ...............................En el caso de desarrollarse en el local otra actividad, podrá el Arrendador resolver el contrato por infracción de esta condición.Cuarta: Es objeto del Arrendamiento exclusivamente, la superficie situada dentro de las paredes del local y del patio si lo tuviere, que no fuere de paso y sí de uso privativo, dándole la utilidad que las Ordenanzas Municipales establezcan en cada caso. Queda totalmente prohibido el pintado de rótulos de identificación en las paredes exteriores, si bien pueden colocarse mediante paneles adosados.Quinta: En caso de fallecimiento del Arrendatario, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad, podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del Arrendatario hasta la extinción del contrato o de la prórroga pactada. Expresamente se conviene como ampliación a lo previsto en el artículo 33 de la L.A.U., que esta subrogación deberá ser notificada de modo fehaciente al Arrendador para su eficacia, dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del Arrendatario y dará derecho al Arrendador a aumentar la renta en un 15 por ciento.Sexta: Con expresa renuncia por las partes a lo dispuesto en el artículo 31 de la L.A.U. se conviene que en caso de venta del local arrendado no tendrá el Arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo.Séptima: El Arrendatario con expresa renuncia de lo dispuesto en el artículo 32 de la L.A.U., se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder ni traspasar el local arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito del Arrendador. Asimismo, se establece que en caso de ser Arrendataria una Sociedad, la fusión, transformación o escisión de ésta, dará lugar a la rescisión del contrato.Octava: El Arrendatario declara conocer y aceptar las características y estado de conservación del local, así como su calificación urbanística, asimismo acepta y conoce la situación actual de las acometidas de agua, electricidad y teléfono. Todas las obras y gestiones que precisara realizar el Arrendatario para cualquier suministro serán exclusivamente a su cargo, liberando de cualquier responsabilidad al Arrendador por motivo de la consecución y coste de tales suministros.Novena: El Arrendatario se hace directa y exclusivamente responsable y exime al Arrendador, por los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivadas de instalaciones para servicios y suministros del local arrendado.Décima: El Arrendatario con renuncia expresa a lo dispuesto en el artículo 30, en relación con el artículo 21 de la L.A.U., se obliga a hacer a su cargo en el local objeto del contrato, todas las reparaciones necesarias, sean del tipo que fueren, a fin de conservarlo en estado de servir para el uso convenido.Por expreso acuerdo entre las partes, el Arrendador autoriza al Arrendatario a que durante el período de tiempo de seis meses, a contar del día de hoy, pueda realizar obras de adaptación en el local arrendado, siempre y cuando las mismas no alteren ni debiliten la estructura básica del mismo y debiendo presentar previamente al Arrendador el proyecto de las citadas obras y dependiendo de su magnitud tal proyecto vaya debidamente firmado por un Arquitecto o Ingeniero superior, tales obras, permisos, etc., serán de cuenta y cargo del Arrendatario, eximiendo al Arrendador de cualquier tipo de responsabilidad por motivo de las mismas.Decimoprimera: El Arrendatario se obliga al pago del aumento de la prima en el Seguro de Incendios, si ésta fuera debida a la instalación o índole del negocio instalado en el local.Decimosegunda: El Arrendatario facilitará el acceso al local al Arrendador así como a operarios o industriales para la realización, inspección o comprobación, todo ello referido a obras que afecten al local.Decimotercera: Con independencia de la renta pactada, el Arrendatario abonará cuantos gastos se produzcan con referencia al local arrendado o que incidan de forma directa o indirecta sobre el mismo, sean estos promovidos por el Exmo. Ayuntamiento, Junta de Conservación, Comunidad de Propietarios, Compañías Suministradoras de Servicios u otros Organismos. El Arrendador no asume responsabilidad alguna si por los Organismos pertinentes, Estatales o Municipales, no se concediera al Arrendatario la apertura, o se prohibiera una vez autorizada.Decimocuarta: Las partes contratantes convienen que la renta total que en cada momento satisfaga el Arrendatario, durante la vigencia del contrato o de sus prórrogas, se acomodará cada año a la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le sustituya), aplicando sobre aquella renta el porcentaje que representa la diferencia existente entre los índices que correspondan al período de revisión. Para la aplicación de la primera actualización se tomará como mes de referencia el de...................................................... y para las sucesivas el que corresponda al último aplicado. La renta actualizada será exigible al Arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. En ningún caso la demora de aplicar la revisión supondrá renuncia o caducidad de la misma.Decimoquinta: El Arrendatario viene obligado al pago de la renta por anticipado y dentro de los cinco primeros días de cada mes. Por efectuarse dicho cobro por domiciliación bancaria, el Arrendatario se obliga al pago de cualquier gasto o canon que por tal gestión o en su caso devolución se establezca por la Entidad Bancaria. También satisfará el pago del Impuesto sobre el Valor Añadido, que en todo momento corresponda, aplicando sobre la total contraprestación, así como los aumentos que se produzcan referentes al Impuesto sobre Bienes Inmuebles.Decimosexta: El Arrendatario hace entrega en este acto al Arrendador de .......................................... en concepto de fianza. Transcurridos cinco años de vigencia del contrato la fianza se actualizará anualmente, acomodándola al importe de la renta que se perciba en la equivalencia de dos mensualidades. Tal fianza le será devuelta al Arrendatario el día en que este abandone el local siempre y cuando se halle al corriente de pago de todas sus obligaciones dimanantes del presente contrato o derivadas del mismo. La existencia de esta fianza no servirá nunca de pretexto para retrasar el pago de la renta.Decimoséptima: En el momento que el Arrendatario por el motivo o causa que fuere, se vea en la obligación de abandonar el local, todas las obras realizadas quedarán en poder del Arrendador, siempre que sean de su interés, en caso contrario, el Arrendatario vendrá obligado a dejar el local en el mismo estado inicial en que se le entregó, respondiendo de todo ello con la fianza depositada en este acto o más si ésta no fuera suficiente.Decimoctava: Ambas partes de forma expresa renuncian a los Tribunales que por su especial fuero, condición, nacionalidad o regionalidad les pudiera corresponder, sometiéndose a los Juzgados y Tribunales de ..............................Y para que conste y surta los efectos oportunos, firman arrendador y arrendatario el presente contrato que consta de .... folios, y que se suscribe en cada hoja de los dos ejemplares idénticos que se otorgan mutuamente en el lugar y fecha del encabezamiento. EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIOCuando me dicen que soy demasiado viejo para hacer una cosa, procuro hacerla enseguida (Pablo Picasso).capitanfandangoAbogado PremiumMensajes: 2.726Desde: 23/Ene/2008 � #4 � 17/Ago/2009, 11:01Muchas gracias compañer@.Los humanos son asquerosos. Hace poco abrí uno y casi echo la pota. (Bender) ATENCI�N: Este tema no tiene actividad desde hace m�s de 6 MESES,te recomendamos abrir un nuevo tema en lugar de responder al actualFORO DE ABOGADOS � GENERAL � DERECHOOpciones:Versi�n imprimible del temaSubscr�bete a este temaDate de baja de este temaIr al subforo: [ Selecciona un subforo ]DERECHOEXTRANJER�AFORMULARIOSPROCURADORESBAREMOS COLEGIOS DE ABOGADOS�C�MO PODEMOS MEJORAR EL FORO?EL BARVIAJESPRESENTACIONES Y CREACIONESM�SICAPROBLEMAS T�CNICOS TU NO PUEDES Escribir nuevos temas en este foro TU NO PUEDES Responder a los temas en este foro TU NO PUEDES Editar tus propios mensajes en este foro TU NO PUEDES Borrar tus propios mensajes en este foroAhora son las 18:56 UTC+02:00 DSTTemas similares I FotoPTemaMensajesVisitas�ltima respuestaEjecución de embargo a arrendatario sobre bien mueble sito en nave industrial de propietarioPor: fb@1126416015 � 18/Oct/2013, 21:1013924/Oct/2013, 17:56abogadada Arrendamiento de nave industrial - Claúsula raraPor: RGabra � 15/Abr/2009, 15:430951Hoy, 01:00Invitad@ Ruidos por nave industrial en casa campoPor: Kheldar_Drasnia � 09/Jul/2012, 13:0044911/Jul/2012, 11:46Invitad@ DERECHO DE INSPECCION DEL ARRENDADOR EN NAVE INDUSTRIAL Y POLIZA DEL SEGUROPor: AceAttorney � 14/Dic/2012, 11:44042Hoy, 01:00Invitad@ Arrendamiento de nave industrialPor: xuancarr � 18/Dic/2009, 16:09131218/Dic/2009, 17:35Risuv Follow @musicagoralegal

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