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Timestamp: 2018-04-27 01:39:34+00:00

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1 CREDITO COOPERATIVO VALDARNO FIORENTINO BANCA DI CASCIA FOGLIO INFORMATIVO relativo al MUTUO CHIROGRAFARIO FINALIZZATO AL CONTENIMENTO ENERGETICO
3 CHE COS E IL MUTUO CHIROGRAFARIO FINALIZ. AL CONTENIMENTO ENERGETICO Il prodotto denominato prestito finalizzato al contenimento energetico configura una forma di credito vincolata ad investimenti finalizzati al conseguimento di risparmio energetico inteso nel senso più ampio del termine (acquisto stufe, caldaie, bruciatori a basso consumo e/o utilizzo di combustibili innovativi, installazione pannelli solari, sfruttamento energie eoliche, coibentazione pareti e solai con materiali termici, installazione doppi vetri, rifacimento ed ammodernamento impianti di riscladamento, etc.). Con tale finanziamento la Banca consegna al cliente una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. La parte finanziata si impegna a restituire la somma mutuata alle scadenze concordate con la banca mediante pagamento periodico di rate comprensive di capitale ed interessi, calcolati con riferimento ad un tasso variabile, fisso o misto. Sono destinatari del prestito finalizzato al contenimento energetico i privati e le aziende residenti o ubicati nel territorio di competenza della Banca. In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del finanziamento può essere richiesto, se previsto nel contratto, un compenso onnicomprensivo. Con il contratto di mutuo chirografario per il credito al consumo la banca consegna al cliente che agisca per scopi estranei all attività imprenditoriale o professionale eventualmente svolta (consumatore) una somma di denaro dietro impegno da parte del cliente medesimo di rimborsarla, unitamente agli interessi, secondo un piano di ammortamento definito al momento della stipulazione del contratto stesso. Il rimborso avviene mediante il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Il credito al consumo è un contratto che impegna le parti contraenti per un certo arco di tempo (c.d. contratto di durata). La scadenza del contratto è rimessa alla libera determinazione delle parti e va definita nel contratto. Non costituisce credito al consumo il prestito concesso per esigenze di carattere professionale del consumatore (ad esempio: acquisto di un autovettura da utilizzare per il trasporto dei dipendenti della propria impresa). Le norme sul credito al consumo non si applicano, inoltre, a: a) finanziamenti destinati all acquisto, alla conservazione di un diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato o da edificare ovvero all esecuzione di opere di restauro o di miglioramento; b) contratti di locazione purché non prevedano che il diritto di proprietà possa trasferirsi al locatario; c) finanziamenti senza remunerazione in interessi o altri oneri, salvo il rimborso delle spese vive sostenute e documentate; d) finanziamenti rimborsabili in un unica soluzione alla scadenza entro diciotto mesi, con il solo eventuale addebito di oneri, contrattualmente previsti, non calcolabili in forma di interessi; e) crediti di importo inferiore ad euro 155,00 e superiore ad euro ,00. Al consumatore viene reso noto il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a carico del consumatore medesimo espresso in percentuale annua del credito concesso. L eventuale durata medio-lunga del finanziamento (superiore ai 18 mesi) permette di avvalersi del regime fiscale agevolato. TIPI DI MUTUO E PRINCIPALI RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Data emissione:
4 Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Per i mutui chirografari a tasso variabile, è previsto, salvo diversa pattuizione tra le parti definita a livello contrattuale, un limite di tasso (c.d. tasso pavimento) al di sotto del quale non sia possibile scendere, a prescindere dall andamento del parametro di riferimento. Il tasso pavimento è pari a: - 3,90% clienti BCC; - 3,50% soci BCC. Per i finanziamenti che godano di contributi in conto interessi, qualora il contributo sia revocato non necessariamente per causa imputabile alla parte finanziata, il cliente può essere soggetto al rischio di dover rimborsare immediatamente all organo agevolante, in tutto o in parte, il contributo incassato. SERVIZI ACCESSORI A copertura del rimborso del credito derivante dal finanziamento il cliente ha la possibilità di aderire ad una polizza assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da infortunio e malattia di grado pari o superiore al 50%. Per le coperture assicurative consultare gli estratti delle polizze disponibili presso le filiali della Banca. Data emissione:
5 CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Chirografario Tasso Fisso 8,248% Tasso di finanziamento pari a 7,000%. Calcolato su capitale figurativo di euro ,00, durata del finanziamento pari a 60 mesi, rate posticipate mensili, commissione istruttoria iniziale euro 200,00, commissioni incasso rata euro 5,00, imposta sostitutiva euro 0,00, senza apporto di garanzie reali Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca, nonché le spese di assicurazione, qualora il cliente richiedente sottoscriva delle coperture assicurative. VOCI COSTI Tasso Fisso Tasso Variabile Importo massimo finanziabile euro ,00 euro ,00 Durata massima 60 mesi. 60 mesi. Criterio di calcolo degli interessi Formula matematica i cui elementi sono rappresentati dall ammontare del capitale mutuato, dal tempo di durata del rimborso secondo l anno civile (365/365) e dalla misura del tasso di interesse. Tasso di interesse massimo effettivo annuo (validità dal al ) - crediti personali (privati) 17,33% - altri finanziamenti (inclusi prestiti su pegno) (privati e imprese) 19,62% Non previsto. Tasso nominale annuo (T.A.N.) 7,00% TASSI Non previsto. Tasso annuo di preammortamento Tasso interesse annuo di mora E pari al tasso annuo al momento della stipula del contratto e rimarrà fisso fino alla data di inizio ammortamento. Maggiorazione massima di 3,00 punti del tasso nominale annuo vigente il giorno di scadenza della rata insoluta (entro comunque i tassi usura previsti). TASSO FISSO SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria - fino ad euro ,00 - oltre euro ,00 euro 50,00 (una tantum) euro 100,00 (una tantum) Data emissione:
6 Bollo cambiale D.P.R. 601/73 (per finanziamenti di durata superiore a 18 mesi) Bollo cambiale (per finanziamenti di durata inferiore a 18 mesi) Imposta sostitutiva Stipula del contratto 0,052 ogni 516,46 di capitale 0,11% dell importo finanziato Non applicata. E concessa alla banca mutuante la facoltà di recedere dal contratto in qualsiasi momento, anche in assenza di specifiche inadempienze contrattuali da parte del mutuatario (c.d. clausola di recesso ad nutum). Tale facoltà è incompatibile con l applicazione del trattamento fiscale agevolativi previsto dagli articoli 15 e seguenti del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 601). Gratuita. Nel caso in cui la stipula avvenga fuori filiale è previsto un rimborso spese forfetario che al massimo può essere pari a: - euro 150,00 fino a 30 km di distanza; - euro 250,00 oltre i 30 km di distanza. Gestione pratica euro 0,00 Spese per la gestione del rapporto Incasso rata Con addebito automatico in conto corrente euro 0,00 Con pagamento per cassa euro 10,00 Invio comunicazioni (comprese quelle periodiche ex. art. 119 D.Lgs. 385/93), comprese euro 3,10 spese postali Accollo mutuo euro 110,00 Invio sollecito e avviso scadenza (singolo) euro 5,16 Spese per estinzione 1,00% debito residuo in linea capitale al anticipata (in percentuale momento dell estinzione. sul debito residuo) 1 Spese per decurtazione 1,00% del capitale restituito anticipatamente. del mutuo in corso di ammortamento 2 1 Al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 7 della L. 40 del 02/04/2007, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI-Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007, le cui tabelle (che riportano le misure massime delle penali per estinzione anticipata) sono allegate al presente documento. 2 Al cliente non verrà applicata la presente commissione qualora il finanziamento stipulato o accollato sia finalizzato all acquisto, costruzione o ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ciò ai sensi dell art. 7 della L. 40 del 02/04/2007, fatti salvi i limiti di cui all Accordo ABI-Consumatori, siglato in data 2 maggio 2007, le cui tabelle (che riportano le misure massime delle penali per estinzione anticipata) sono allegate al presente documento. Data emissione:
7 PIANO DI AMMORTAMENTO Estinzione anticipata per surroga di altra banca e/o istituto sovventore Nessun onere, penale o spesa possono essere posti a carico della clientela. Dichiarazione interessi passivi euro 15,00 Ricerche effettuate per richieste di documentazione bancaria (ex. art. 119 D.Lgs. 385/93) euro 30,00 per singolo documento (oltre a spese sostenute documentate) Invio al garante della comunicazione periodica nel caso in cui il mutuo sia garantito da fideiussione omnibus o specifica oppure da pegno rilasciati da terzi garanti, comprese spese postali euro 3,10 Recupero spese collegate all erogazione del credito (visure e/o accesso a basi dati) Pari al costo fatturato dalle società incaricate, e comunque non superiore ad euro 500,00 a singola pratica. Tipo di ammortamento Francese Tipologia di rata Rata costante posticipata Periodicità delle rate Mensile, trimestrale, semestrale. Calcolo degli interessi Anno civile (365/365). Periodo di preammortamento Durata non superiore a 3 mesi (sono escluse dal preammortamento le operazioni a rateazione mensile). Scadenza mutui Mensile, trimestrale, semestrale. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA IN PRESENZA DI TASSO FISSO Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta di 2 punti dopo 24 mesi Se il tasso di interesse diminuisce di 2 punti dopo 24 mesi 7,000% 3 anni 617,42 623,86 610,80 7,000% 4 anni 478,84 488,47 469,15 7,000% 5 anni 395,96 407,72 384,32 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (legge numero 108/1996), relativo ai contratti di mutuo chirografario, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bccvaldarnofiorentino.it). SERVIZI ACCESSORI Polizza assicurativa a fronte dei rischi morte per infortunio e malattia o invalidità totale e permanente da infortunio e malattia di grado pari o superiore al 50% A carico del cliente richiedente il finanziamento Data emissione:
8 Attraverso la Banca, il cliente può acquistare la polizza emessa dalla compagnia ASSIMOCO S.p.A. garanzia Rata Serena (ASSIMOCO) per finanziamenti fino ad euro ,00 3,75% premio unico per importo finanziato garanzia Rata Forte (ASSIMOCO) - sezione Fabbricato 0,45 pro mille annuo Provvigioni BCC 18,00% - sezione garanzia di Rata min. 0,880 pro mille annuo (10 anni) su erogato max. 1,550 pro mille annuo (10 anni) su erogato Provvigioni BCC 30,00% - sezione garanzia Capitale per Invalidità Permanente Totale min. 0,250 pro mille annuo (10 anni) su erogato max. 4,750 pro mille annuo (10 anni) su erogato Provvigioni BCC 20,00% - sezione garanzia Capitale per Grave Malattia min. 0,040 pro mille annuo (10 anni) su erogato max. 4,550 pro mille annuo (10 anni) su erogato Provvigioni BCC 20,00% garanzia Orizzonte Premio Ricorrente (ASSIMOCO) min. premio annuo euro 53,00 per capit. euro ,00, età 30 anni, durata 5. Max. premio annuo euro 1.259,00 per capit. euro , età 50 anni, durata 25. Polizza assicurativa multiramo specifica per gli impianti che producono energia rinnovabile (IMPIANTO FOTOVOLTAICO) A carico del cliente richiedente il finanziamento garanzia Impianti Fotovoltaici (BCC Assicurazioni S.p.A.) - sezione Danni Diretti premio annuale pari ad euro 100,00 (max.) fino a 6 Kwp - sezione Danni Diretti + Danni Indiretti (oltre 6 Kwp) premio annuale pari ad euro 30,00 + euro 24,00 per Kwp Per tutti i prodotti assicurativi sopra descritti, connessi a mutui ed altri contratti di finanziamento, qualora il pagamento del premio sia unico ed effettuato in via anticipata, la Compagnia assicurativa (ASSIMOCO) provvederà ad operare come indicato nelle Linee Guida ABI-ANIA del 22 ottobre 2008, volte a favorire la portabilità dei mutui e degli altri contratti di finanziamento e l'estinzione anticipata degli stessi. Per ogni dettaglio sui prodotti assicurativi collocati dalla Banca si rimanda ai Fogli Informativi ed alle Condizioni di Polizza disponibili presso le filiali della Banca e sul sito internet QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO ENERGIE RINNOVABILI con copertura assicurativa sul finanziamento (Rata Serena Assimoco + Impianti Fotovoltaici BCC Assicurazioni) Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Chirografario Tasso Fisso 9,690% Tasso di finanziamento pari a 7,000%. Calcolato su capitale figurativo di euro ,00, durata del finanziamento pari a 60 mesi, rate posticipate mensili, commissione istruttoria iniziale euro 200,00, commissioni incasso rata euro 0,00, imposta sostitutiva euro 0,00, senza apporto di garanzie reali, copertura assicurativa euro 750,00 (Rata Serena) + euro 100,00 annui (Impianti Fotovoltaici) Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. Sono comprese le spese di assicurazione ( il cliente richiedente sottoscrive delle coperture assicurative). Data emissione:
9 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo chirografario il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Imposta di bollo (finanziamenti fino a 18 mesi) 14,62 Bolli quietanze 1,81 TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo Massimo 90 gg. lavorativi Massimo giorni 5 lavorativi dopo la sottoscrizione del contratto di finanziamento chirografario. Data emissione:
10 ESTINZIONE ANTICIPATA E RECLAMI Estinzione anticipata da parte del mutuatario Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo chirografario per il credito al consumo con un preavviso di almeno 5 giorni pagando unicamente un compenso omnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore all 1% del debito. La banca, inoltre, al fine di facilitare l estinzione anticipata dei mutui ha aderito alle Linee Guida per le polizze assicurative connesse a mutui e altri contratti di finanziamento sottoscritte dall ABI e dall ANIA in data 22 ottobre Estinzione anticipata da parte della banca mutuante In determinate ipotesi (ad es. mancato pagamento delle rate; vicende riguardanti il cliente o gli eventuali garanti che incidendo sulla loro situazione patrimoniale, finanziaria o economica pongono in pericolo la restituzione delle somme alla banca), il contratto si scioglie, automaticamente o a richiesta della banca, che, conseguentemente, ha diritto di ottenere l immediato pagamento di quanto dovutole. E concessa, tuttavia, alla banca mutuante la facoltà di recedere dal contratto in qualsiasi momento, anche in assenza di specifiche inadempienze contrattuali da parte del mutuatario (c.d. clausola di recesso ad nutum). Tale facoltà è incompatibile con l applicazione del trattamento fiscale agevolativi previsto dagli articoli 15 e seguenti del DPR 29 settembre 1973, n Tempi massimi di chiusura del rapporto La banca conclude gli adempimenti connessi alla richiesta del mutuatario entro 15 giorni decorrenti dalla data di integrale pagamento di quanto dovutole a seguito del recesso. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami del Credito Cooperativo Valdarno Fiorentino Banca di Cascia, Società Cooperativa (Via J.F. Kennedy, Reggello FI; fax , mail ). L Ufficio Reclami ha l obbligo di evadere le richieste pervenute in un termine non superiore ai 30 giorni dalla data di ricezione delle stesse. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice può rivolgersi a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF) che decide su: Controversie relative ad operazioni e servizi bancari e finanziari, con l esclusione dei servizi di investimento a. fino a ,00 euro, se il cliente chiede una somma di denaro; b. senza limiti di importo, quando si chiede solamente di accertare diritti, obblighi e facoltà. Controversie in materia di bonifici transfrontalieri, fermo restando quanto previsto dal D.M. 13 dicembre 2001, n 456, emanato in attuazione del D. Lgs. 28 luglio 2000, n 253; Controversie relative ad operazioni o comportamenti dal 1 gennaio Controversie che non sono già all esame dell autorità giudiziaria, di arbitri o di conciliatori. Segreteria Tecnica del Collegio di Milano Via Cordusio, Milano tel Segreteria Tecnica del Collegio di Roma Via XX Settembre, 97e Roma tel Segreteria Tecnica del Collegio di Napoli Via Miguel Cervantes, Napoli tel Per ulteriori informazioni e per sapere nello specifico come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere informazioni presso le Filiali della Banca d'italia o della Banca stessa; Conciliatore BancarioFinanziario: Data emissione:
11 o La conciliazione consiste in una procedura che non si conclude con un giudizio, ma è volta al tentativo di raggiungere un accordo tra i soggetti coinvolti (banca e cliente), che a tal fine sono assistiti da un conciliatore neutrale, ossia da un professionista indipendente, che aiuta le parti ad individuare un possibile accordo. La conciliazione può essere richiesta su qualsiasi controversia attinente l operatività degli intermediari bancari e finanziari, qualunque sia il valore contestato, la natura dell operazione, oppure il danno, nel rispetto delle norme vigenti. Per sapere come rivolgersi al Conciliatore Bancario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , fax ) si può consultare il sito internet oppure chiedere informazioni alla Banca. Per ulteriori informazioni si rinvia alla documentazione (Avvisi, Guide e Regolamenti) a disposizione della clientela presso i locali della Banca aperti al pubblico. Modifica alle condizioni contrattuali ed economiche La Banca, ove ricorra un giustificato motivo, si riserva la facoltà di modificare unilateralmente le condizioni economiche e contrattuali, di natura accessoria, applicate al rapporto ed ai servizi ad esso collegati. Tali modifiche saranno rese note al Cliente mediante apposita comunicazione scritta (preavviso di almeno 30 giorni), nel rispetto di quanto previsto dall art. 118 del Decreto Legislativo n. 385/93 e dal successivo decreto Legge 4 luglio 2006, n. 223 e dalle relative disposizioni attuative.. In caso di variazione sfavorevole, il Cliente ha diritto, entro 60 giorni dalla comunicazione di cui sopra, di recedere dal rapporto senza penalità e senza spese di chiusura, e di ottenere, in sede di liquidazione dello stesso, l applicazione delle condizioni precedentemente praticate. Data emissione:
12 LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento francese Piano di ammortamento italiano Piano di ammortamento tedesco Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Rimborso in un unica soluzione Spread Tasso annuo effettivo globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso effettivo globale medio (TEGM) Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Imposta pari allo 0,25% della somma erogata, per mutui superiori a 18 mesi,. sull'ammontare del finanziamento nel caso di: - acquisto, costruzione o ristrutturazione della propria prima casa, destinandola ad abitazione principale; - destinazione del finanziamento al ripristino della liquidità del cliente nonché generiche esigenze di spesa da parte di persone fisiche. L imposta sostitutiva è pari al 2,00% dell ammontare del finanziamento negli altri casi.. Pratiche e formalità necessarie alla erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Ogni rata è composta da una quota di capitale sempre uguale per tutto il periodo di ammortamento e da una quota interessi che diminuisce nel tempo. Prevede una rata costante e il pagamento degli interessi in anticipo, cioè all'inizio del periodo in cui maturano. La prima rata è costituita solo da interessi ed è pagata al momento del rilascio del prestito; l ultima è costituita solo dal capitale. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati.. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate L intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui chirografari per il credito al consumo, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca/intermediario non sia superiore. Data emissione:
13 Rinegoziazione dei mutui a tasso variabile stipulati anteriormente al 29 maggio Convenzione Ministero dell Economia e delle Finanze ABI del 19 giugno 2008 MEF e ABI convengono quanto segue: Art Banche e intermediari che aderiscono alla presente convenzione: a) forniscono ai clienti interessati una informativa trasparente, chiara ed esaustiva in ordine alle varie opportunità di scelta che essi attualmente hanno, e cioè: i) continuare a rimborsare il mutuo a banche e intermediari secondo il piano di ammortamento in corso; ii) proporre a banche e intermediari una rinegoziazione delle condizioni del mutuo in essere, da concordare appositamente; ii) avvalersi della portabilità del mutuo; iv) ricorrere alla rinegoziazione dei mutui ai sensi dell articolo 3 del decreto-legge n. 93 del 2008, obbligatoria per banche e intermediari che aderiscono alla presente convenzione; v) possibilità di usufruire anche di più di una di tali diverse opportunità, in particolare cumulando quella sub iii) a quella sub iv); b) procedono alla rinegoziazione dei mutui secondo le modalità e i criteri di seguito indicati. 2. Per i mutui di cui all articolo 2, che siano stati oggetto di un operazione di cartolarizzazione con cessione dei crediti, possono altresì aderire alla presente convenzione i soggetti cui siano stati ceduti i crediti. In tale caso, procede alle attività di cui alla lettera b) del comma 1 il soggetto incaricato della riscossione dei crediti ceduti e dei servizi di cassa e di pagamento. 3. Per banche e intermediari, nonché per i soggetti di cui al comma 2, le disposizioni legislative di cui all articolo 3 del decreto-legge n. 93 del 2008 costituiscono uno standard minimo, restando ferma, per banche e intermediari, la possibilità di proporre alla clientela interessata, in via generalizzata, condizioni economicamente ancora più favorevoli, in particolare per quanto riguarda lo spread, rispetto a quelle previste dalle disposizioni legislative, dandone comunicazione contestuale all ABI al momento in cui aderiscono alla presente convenzione. Nulla è altresì innovato in materia di portabilità dei mutui. Art Possono formare oggetto di rinegoziazione, ai sensi dell articolo 3 del decreto-legge n. 93 del 2008, nonché della presente convenzione, i mutui a tasso variabile e a rata variabile per tutta la durata del mutuo, stipulati o accollati, anche a seguito di frazionamento, fino a tutto il 28 maggio 2008, finalizzati all acquisto, costruzione, ristrutturazione dell abitazione principale ed erogati da banche e intermediari. A questi soli fini, si intende per abitazione principale quella in cui il proprietario o il coniuge o i parenti entro il terzo grado o gli affini entro il secondo grado dimorano abitualmente. Possono usufruire della rinegoziazione anche i mutuatari inadempienti alla data del 28 maggio 2008 rispetto a rate pregresse del mutuo originariamente contratto, purché non sia intervenuta a tale data la risoluzione del contratto medesimo. Art La rinegoziazione assicura la riduzione dell importo delle rate del mutuo da corrispondere con scadenza successiva al 1 gennaio 2009 ad un ammontare pari a quello della rata che si ottiene applicando all importo e alla scadenza originari del mutuo il tasso di interesse come risultante dalla media aritmetica dei tassi applicati ai sensi del contratto nell anno Per i contratti stipulati, rinegoziati o accollati anche a seguito di frazionamento dopo il 31 dicembre 2006 l importo della rata da corrispondere con scadenza successiva al 1 gennaio 2009 è pari a quello risultante sulla base dei parametri per il calcolo della prima rata di ammortamento rispettivamente successiva alla stipula, alla rinegoziazione e all accollo. Resta fermo quanto previsto nel successivo comma La differenza tra l importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originariamente previsto e l importo della rata risultante dall atto di rinegoziazione è addebitata su di un conto di finanziamento accessorio e produce interessi, capitalizzabili annualmente, al tasso annuo più favorevole per il cliente tra quello che si ottiene in base all IRS a dieci anni, maggiorato, fermo quanto previsto dall articolo 1, comma 3, di uno spread di 0,50 punti percentuali e quello contrattualmente previsto, come determinati - entrambi in misura fissa - alla data di rinegoziazione. Sono altresì addebitate nel conto di finanziamento accessorio le eventuali rate scadute e non pagate prima del 29 maggio 2008, nonché quant altro maturato fino alla data di rinegoziazione. 3. Nel caso in cui, successivamente alla rinegoziazione del mutuo, la differenza tra l importo della rata dovuta secondo il piano di ammortamento originariamente previsto e l importo della rata risultante dall atto di rinegoziazione generi saldi a favore del mutuatario, tale differenza è imputata a credito del mutuatario sul conto di finanziamento accessorio. Qualora il debito del conto accessorio risulti interamente rimborsato, a seguito degli accrediti effettuati, il rimborso del mutuo ha luogo secondo la rata variabile originariamente prevista se più favorevole per il mutuatario rispetto a quella determinata in importo fisso. 4. L eventuale debito risultante dal conto accessorio, alla data di originaria scadenza del mutuo, è rimborsato dal cliente sulla base di rate costanti di importo uguale all ammontare della rata risultante dalla rinegoziazione. L ammortamento è Data emissione:
14 calcolato sulla base dello stesso tasso a cui è regolato il conto accessorio. Se più favorevole per il cliente si applica il tasso contrattualmente stabilito come determinato, in misura fissa, alla data di originaria scadenza del mutuo. Art L estinzione anticipata del mutuo oggetto di rinegoziazione ai sensi della presente convenzione non comporta l applicazione di penali. Non si applicano penali neanche in caso di rimborso anticipato del saldo del conto accessorio. Art Banche e intermediari formulano la proposta di rinegoziazione alla clientela interessata ai sensi dell articolo 3, comma 7, del decreto-legge n. 93 del 2008 ed entro tre mesi dalla data di sua entrata in vigore, ossia entro tutto il 29 agosto La proposta è effettuata nel rispetto altresì della disciplina sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari, di cui al d.lgs. n. 385 del 1993 e alla sua normativa di attuazione, con modalità di comunicazione chiare, comprensibili e con appropriata evidenziazione grafica, anche utilizzando, ove possibile, le comunicazioni che banche e intermediari effettuano periodicamente alla clientela. 2. La proposta, scritta e datata, richiama in modo esplicito le diverse opportunità cui il cliente interessato può fare ricorso in materia di mutui, ossia quelle di cui all articolo 1, comma 1, lettera a), specificato che il mutuatario può usufruire anche di più di una di tali opportunità. 3. La proposta riporta altresì i contenuti dell offerta di rinegoziazione, formulata ai sensi dell articolo 3 del decretolegge n. 93 del 2008, in relazione al contratto in essere con il mutuatario, includendo elementi che consentano al mutuatario di valutare gli effetti della rinegoziazione in termini di riduzione dell importo delle rate nonché le possibili implicazioni sulla durata del mutuo in funzione dell evoluzione dei tassi di interesse. 4. L accettazione della proposta, corredata da una dichiarazione sostitutiva dell atto di notorietà, ai sensi dell articolo 47 del decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, con la quale il mutuatario attesta il ricorrere dei requisiti per il suo accesso alla rinegoziazione, è comunicata dal mutuatario alla banca o all intermediario. L accettazione della proposta assicura la riduzione dell importo delle rate del mutuo da corrispondere a partire quanto meno dal terzo mese successivo al mese di comunicazione dell accettazione della proposta medesima, relativamente alle rate del mutuo in scadenza successivamente al 1 gennaio I clienti interessati che rinegoziano il mutuo ricevono annualmente da banche e intermediari mutuanti una comunicazione informativa, completa e chiara, sull andamento della loro posizione nei riguardi della banca o intermediario medesimo, nonché sull esposizione complessivamente derivante dall operazione di rinegoziazione in termini di debito residuo e saldo del conto di finanziamento accessorio. Art Le garanzie già iscritte a fronte del mutuo oggetto di rinegoziazione continuano ad assistere il rimborso, secondo le modalità convenute, del debito che risulti alla data di scadenza di detto mutuo, senza il compimento di alcuna formalità al riguardo. 2. Le operazioni di rinegoziazione dei mutui possono essere effettuate anche in deroga, laddove fosse applicabile, a quanto stabilito ai sensi dell articolo 120, comma 2, del decreto legislativo n. 385 del Le operazioni di rinegoziazione dei mutui e di portabilità sono esenti da imposte e tasse di qualsiasi genere. La clientela interessata non sostiene alcun costo amministrativo, ivi incluse commissioni bancarie, conseguenti alle operazioni di rinegoziazione e per tutta la durata residua del mutuo, anche sulle eventuali rate aggiuntive finali. La clientela interessata non sostiene altresì costi notarili, ove mai necessario l intervento del notaio. Art Banche e intermediari, nonché i soggetti di cui all articolo 1, comma 2, che intendono effettuare operazioni di rinegoziazione dei mutui ai sensi della presente convenzione, devono aderirvi per il tramite dell ABI, Segreteria Generale, inviando a quest ultima, e per conoscenza al MEF, un apposita comunicazione, nella quale sono indicate altresì le eventuali condizioni migliorative che gli stessi intendono offrire alla clientela interessata. Art Presso il MEF è costituito, senza nuovi o maggiori oneri per il bilancio dello Stato, un Osservatorio permanente con i seguenti compiti: a) verifica della piena attuazione delle disposizioni legislative in materia di portabilità dei mutui e di rinegoziazione dei mutui, nonché dei relativi accordo e convenzione applicativi; b) risoluzione di eventuali questioni interpretative che si dovessero porre in relazione ai contenuti delle citate disposizioni e convenzioni; c) proposta di eventuali modifiche alla predette convenzioni, in linea con quanto previsto dalle disposizioni di legge alla luce dell esperienza applicativa; d) verifica dell andamento delle operazioni di portabilità dei mutui e di rinegoziazione dei mutui; e) segnalazione alle Autorità di vigilanza, per le iniziative di loro competenza, di comportamenti non conformi alle disposizioni in materia di rinegoziazione e di portabilità dei mutui; f) relazione annuale al Ministro dell economia e delle finanze, per il successivo inoltro al Parlamento, sulle attività svolte dall Osservatorio permanente. 2. L Osservatorio è composto da due rappresentanti del MEF, da due della Banca d Italia, da tre dell ABI, nonché da tre rappresentanti delle Associazioni dei consumatori iscritte all albo del Ministero dello sviluppo economico, da queste designati unitariamente. L incarico dei rappresentanti delle Associazioni dei consumatori può essere di durata determinata, ove richiesto a fini di turnazione dalle stesse Associazioni. Data emissione:
15 3. L acquisizione, la gestione ed ogni modalità di trattamento dei dati da parte dell Osservatorio permanente, anche ai fini della relazione annuale al Ministro dell economia e delle finanze, sono effettuate in via aggregata e nel pieno rispetto della riservatezza dei dati stessi e delle finalità previste nella presente convenzione. Art. 9 1.MEF ed ABI si impegnano alla massima diffusione della presente Convenzione, anche attraverso la pubblicazione nei propri siti internet della stessa convenzione, nonché dell elenco delle banche ed intermediari che ad essa aderiscono e le relative condizioni, anche migliorative, offerte in via generalizzata alla clientela. 2.ABI provvede altresì alla diffusione di una guida informativa che le banche mettono gratuitamente a disposizione della clientela al fine di illustrare, in modo chiaro e comprensibile, tutte le opportunità cui possono far ricorso i clienti interessati, fra le quali quella della portabilità dei mutui, nonché i contenuti della presente convenzione. Roma 06 giugno Data emissione:

References: art. 119
 art. 7
 art. 7
 art. 119
 art. 2
 art. 118
 articolo 3
 articolo 2
 articolo 3
 articolo 3
 articolo 1
 articolo 3
 articolo 1
 articolo 3
 articolo 47
 articolo 120
 articolo 1
 Art. 9