Source: https://www.xunta.gal/dog/Publicados/2009/20090120/Anuncio2386_es.html
Timestamp: 2018-06-22 21:00:05+00:00

Document:
DOG Núm. 13 Martes, 20 de enero de 2009 Pág. 1.323
El mercado de la vivienda viene caracterizándose en las últimas décadas por el llamado boom inmobiliario, con un importante auge de la promoción y construcción de viviendas libres. Paralelamente, se ha producido un doble fenómeno que debe condicionar decisivamente el ejercicio de las políticas públicas de vivienda: por una parte, un acusado incremento del precio de la vivienda, motivado en la mayor parte de los casos por la carestía del suelo; por otra, la disminución notable del volumen de viviendas de protección pública construidas, causada por la pérdida del papel activo que hasta la década de los ochenta venía desempeñando la Administración en la construcción de viviendas. Dichas circunstancias tienen como consecuencia inevitable la dificultad de acceso a la vivienda, agravada respecto a determinados sectores de la población: personas jóvenes que desean emanciparse y acceder por vez primera a la vivienda propia, personas mayores, familias de renta baja y colectivos en
dificultades, con especial atención a las mujeres víctimas de violencia de género.
La efectividad del derecho a la vivienda se procura con la definición de las actuaciones dirigidas a garantizar dicho derecho como servicios de interés general, en la línea de los pronunciamientos del Parlamento europeo y de la Comisión recogidos en los libros verde y blanco sobre los servicios de interés general, declarados pilar del modelo europeo de sociedad con la consiguiente necesidad de garantizar su accesibilidad a todos los ciudadanos de la Unión Europea. Junto a dichas declaraciones, se regulan la acción pública en materia de vivienda y los principios de programación, objetividad, transparencia, eficacia y servicio a la ciudadanía como principios de actuación de las administraciones públicas. Además, se prevé el Laboratorio de Sostenibilidad de la Edificación, orientado a la programación y desarrollo de las actuaciones de control de calidad de la edificación en la Comunidad Autónoma de Galicia, y se crea un Fondo Social de Vivienda, con una dotación que formará parte de los
créditos anuales de los presupuestos de la consellaría competente en materia de vivienda y suelo y que estará al servicio del desarrollo de las políticas públicas de vivienda.
Artículo 2º.-Principios rectores de la política de vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia.
Artículo 3º.-Acción pública.
Artículo 4º.-Servicios de interés general.
Artículo 5º.-Definiciones.
-Se incluirá en la superficie útil la mitad de la que corresponda a espacios exteriores como balcones, terrazas, galerías o tendederos que sean de uso privativo del titular de la vivienda, hasta un máximo del 10 % de la superficie útil cerrada.
-No se computarán en la superficie útil la que ocupen en el interior de la vivienda los elementos divisorios entre estancias, ni los pilares, columnas y otros elementos estructurales verticales, cualquiera que sea la función arquitectónica o estética que cumplan en la misma. Cuando se trate de viviendas iguales y dispuestas en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el cómputo de las superficies ocupadas en planta por los elementos estructurales verticales, se tomará el promedio aritmético de los valores correspondientes a las viviendas emplazadas en las plantas inferior y superior de la columna, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al 100 %.
Artículo 6º.-Las administraciones públicas de vivienda.
Artículo 7º.-Competencias autonómicas.
Artículo 8º.-Competencias municipales.
Artículo 9º.-Fondo Social de Vivienda.
Artículo 10º.-Normativa aplicable y ámbito de aplicación.
Artículo 11º.-Calidad de las edificaciones.
Artículo 12º.-Las/los agentes de control de calidad.
Artículo 13º.-Registros de agentes de la edificación.
Artículo 14º.-Fase preparatoria.
Artículo 15º.-El proyecto.
Artículo 16º.-Actuaciones previas.
Artículo 17º.-Licencia urbanística.
Artículo 18º.-Ejecución de la obra.
Artículo 19º.-Recepción de la obra ejecutada.
Artículo 20º.-Licencia de primera ocupación.
Artículo 21º.-Servicios.
Artículo 22º.-Declaración de obra nueva.
Artículo 23º.-Exigibilidad, objeto y contenido del libro del edificio.
Artículo 24º.-Elaboración, entrega y gestión del libro del edificio.
Artículo 25º-Uso adecuado y mantenimiento.
Artículo 26º.-Deberes de conservación y rehabilitación.
Artículo 27º.-Sujeto pasivo de los deberes de conservación y rehabilitación.
Artículo 28º.-Administración competente.
Artículo 29º.-Derecho de retorno.
Artículo 30º.-Expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad.
Artículo 31º.-Declaración de inhabitabilidad, orden de ejecución de obras, suspensión y archivo del procedimiento expropiatorio.
Artículo 32º.-Ocupación temporal.
Artículo 33º.-Definición.
Artículo 34º.-Destino.
Artículo 35º.-Superficie útil y anexos.
1. Las viviendas protegidas habrán de tener una superficie útil comprendida entre los 40 y los 140 metros cuadrados, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5º de la presente ley.
Artículo 36º.-Precio máximo.
Artículo 37º.-Promoción pública y privada.
Artículo 38º.-Promoción pública.
Artículo 39º.-Promoción privada.
Artículo 40º.-Autopromoción.
Artículo 41º.-La calificación.
Artículo 42º.-Calificación provisional.
Artículo 43º.-Calificación definitiva.
Artículo 44º.-Registro de la propiedad.
Artículo 45º.-Duración del régimen de protección y descalificación.
6. La administración competente en materia de vivienda, previa instrucción del oportuno expediente, podrá descalificar de oficio la vivienda protegida como medida complementaria derivada de un procedimiento sancionador, en los términos establecidos en el artículo 113º.b) de la presente ley.
Artículo 46º.-Requisitos.
Artículo 47º.-Vivienda inadecuada o insuficiente.
Artículo 48º.-Situaciones excepcionales.
Artículo 49º.-Unidad familiar o de convivencia.
Registro Único de Demandantes de Vivienda
Artículo 50º.-Objeto, contenido y características del registro.
Artículo 51º.-Títulos.
Artículo 52º.-Adjudicación por sorteo.
Artículo 53º.-Adjudicación directa.
Artículo 54º.-Excepciones.
Artículo 55º.-Reservas.
Artículo 56º.-Adjudicación de viviendas vacantes.
Artículo 57º.-Eficacia de la adjudicación.
Artículo 58º.-Régimen de recursos.
Artículo 59º.-Aceptación de la adjudicación y formalización del contrato.
Artículo 60º.-Fallecimiento de la persona adjudicataria y subrogación.
Artículo 61º.-Uso y conservación.
Artículo 62º.-Administración.
Artículo 63º.-Limitaciones a la facultad de disposición.
2. Las viviendas protegidas solo podrán transmitirse inter vivos transcurrido el plazo de cinco años desde la fecha de formalización de la escritura pública contemplada en el artículo 59º.2 o de la fecha de la resolución de calificación de las viviendas en los supuestos del artículo 54º de la presente ley. En cualquier caso, la persona adquirente deberá cumplir los requisitos establecidos para ser persona adjudicataria de viviendas protegidas.
Artículo 64º.-Segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas de promoción pública en régimen de compraventa.
4. La persona adquirente se elegirá por sorteo público realizado entre las demandantes con el mismo procedimiento contemplado en el artículo 52º de la presente ley, salvo que concurra alguno de los supuestos de adjudicación directa.
7. La formalización de las transmisiones en escritura pública se regirá por lo dispuesto en el artículo 59º de la presente ley.
Artículo 65º.-Derechos de tanteo y retracto.
El derecho de tanteo podrá ser ejercido durante el plazo de un mes a partir del día siguiente a aquel en que se haya producido la comunicación previa prevista en el apartado1 de este artículo.
Artículo 66º.-Escrituración e inscripción.
Artículo 67º.-Desahucio.
Artículo 68º.-Derecho a la vivienda.
Artículo 69º.-Medidas.
Artículo 70º.-Actuaciones.
Artículo 71º.-Recuperación aislada de inmuebles de valor arquitectónico.
Artículo 72º.-Renovación y rehabilitación de edificios y viviendas en núcleos de costa e interior.
Artículo 73º.-Renovación y rehabilitación de cascos históricos.
Artículo 74º.-Renovación y rehabilitación de áreas urbanas degradadas.
Artículo 75º.-Medidas financieras.
Artículo 76º.-Actuaciones.
Artículo 77º.-Programa de vivienda en alquiler.
Artículo 78º.-Otras acciones, planes y programas.
Artículo 79º.-Medidas financieras.
Artículo 80º.-Actuaciones.
Artículo 81º.-Eficiencia energética.
Artículo 82º.-Medidas financieras.
Artículo 83º.-Características de la publicidad.
Artículo 84º.-Contenido mínimo de la publicidad.
Artículo 85º.-Publicidad sobre el precio.
Artículo 86º.-Deber de información por escrito.
Artículo 87º.-Contenido de la información.
Artículo 88º.-Examen de la documentación antes de la perfección del contrato.
Artículo 89º.-Deber de información por escrito.
Artículo 90º.-Contenido de la información.
Artículo 91º.-Requisitos previos.
Artículo 92º.-Contrato de compraventa en proyecto o en construcción.
Artículo 93º.-Correspondencia entre la construcción y el proyecto.
Artículo 94º.-Pago de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda.
Artículo 95º.-Garantía de devolución de cantidades anticipadas.
Artículo 96º.-Entrega de viviendas.
Artículo 97º.-Requisitos previos.
Artículo 98º.-Contrato de compraventa e información.
Artículo 99º.-Entrega de documentación al comprador.
Artículo 100º.-Requisitos previos.
Artículo 101º.-Entrega de documentación.
Artículo 102º.-Establecimiento de fianza.
Artículo 103º.-Depósito.
Artículo 104º.-Responsabilidades.
Artículo 105º.-Arbitraje de vivienda.
Artículo 106º.-Competencias y actividad inspectora.
Artículo 107º.-Información y colaboración.
Artículo 108º.-Infracciones muy graves.
Artículo 109º.-Infracciones graves.
Artículo 110º.-Infracciones leves.
Artículo 111º.-Responsabilidad.
Artículo 112º.-Multas y graduación.
Artículo 113º.-Medidas complementarias.
Artículo 114º.-Reposición, indemnización, reintegro y reparación.
Artículo 115º.-Competencias.
Artículo 116º.-Plazo máximo.
Artículo 117º.-Ejecución forzosa.
Artículo 118º.-Condonación y mutuo acuerdo.
Artículo 119º.-Plazos.
Primera.-Planeamiento urbanístico.
Segunda.-Modificación de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y de protección del medio rural de Galicia.
Tercera.-Licencias de primera ocupación.
Cuarta.-Emigrantes.
Quinta.-Cuantías de las sanciones.
Sexta.-Observatorio de la Vivienda de Galicia.
Séptima.-Modificación de la Ley 5/1998, de 18 de diciembre, de cooperativas de Galicia.
«No obstante, transcurrido un año desde que se comunicó la intención de transmitir sin que se hubiera llevado a cabo la transmisión, deberá repetirse el ofrecimiento a que se refiere el párrafo primero».
Los miembros del consejo rector no podrán percibir en caso alguno remuneraciones o compensaciones por el desempeño del cargo, sin perjuicio de su derecho a ser resarcidos por los gastos que les origine».
Octava.-Modificación de la Ley 5/1997, de 22 de julio, de Administración local de Galicia.
b) Usarán las prerrogativas inherentes a sus cargos únicamente para el cumplimiento de sus funciones y deberes, no prevaliéndose de su posición en la entidad local para obtener ventajas personales o materiales, sin que en ningún caso puedan invocar ni hacer uso de su condición en el ejercicio de cualquier actividad mercantil, industrial o profesional propia o de terceras personas, relacionada con la entidad local a que pertenezcan».
Primera.-Disposiciones sancionadoras.
Segunda.-Potestades administrativas.
Tercera.-Procedimientos de calificación.
Cuarta.-Acceso a la vivienda de las mujeres víctimas de violencia de género.
Primera.-Descalificación.
Segunda.-Normativa de calidad de la edificación.
Santiago de Compostela, veintinueve de diciembre de dos mil ocho.

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35
 artículo 5

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45
 artículo 113

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63
 artículo 59
 resolución 
 artículo 54

Artículo 64
 artículo 52
 artículo 59

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 104

Artículo 105

Artículo 106

Artículo 107

Artículo 108

Artículo 109

Artículo 110

Artículo 111

Artículo 112

Artículo 113

Artículo 114

Artículo 115

Artículo 116

Artículo 117

Artículo 118

Artículo 119