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Timestamp: 2020-02-20 18:07:25+00:00

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Resolución de 22 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Majadahonda n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de dación en pago. | Iberley
Resolución de 22 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Majadahonda n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de dación en pago., - Boletín Oficial del Estado, de 16 de Noviembre de 2018
El artículo 18 de la Ley Hipotecaria en su párrafo 1.º establece que 'Los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad la legalidad de las formas extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras públicas por lo que resulte de ellas, y de los asientos del Registro'.
El artículo 235.1 de la Ley Concursal dispone que 'Una vez solicitada la apertura del expediente, el deudor podrá continuar con su actividad laboral, empresarial o profesional. Desde la presentación de la solicitud, el deudor se abstendrá de realizar cualquier acto de administración y disposición que exceda los actos u operaciones propias del giro o tráfico de su actividad'.
El apartado 3 del Artículo 238 de la Ley Concursal dispone que 'Si la propuesta no fuera aceptada, y el deudor continuará incurso en insolvencia, el mediador concursal solicitará inmediatamente del juez competente la declaración de concurso, que el juez acordará también de forma inmediata. En su caso, instará también del juez la conclusión del concurso por insuficiencia de masa activa en los términos previstos en el artículo 176 bis de esta Ley'.
Primero.Que, en cuanto a don J. L. S. C., propietario de una mitad indivisa de la finca, no resulta motivo alguno para entender limitada su capacidad, por lo que no puede entenderse comprendida en la calificación recurrida.
Segundo.Que, en cuanto a doña G. M. L. B., solicitó y obtuvo designación de mediador concursal, habiéndose realizado una propuesta de acuerdo extrajudicial al banco de dación para el pago a cambio de la asunción de las deudas pendientes, comunidad de propietarios e Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y Que el banco aceptó la dación en pago en claro beneficio de la propiedad y demás acreedores, que ven así minorado el pasivo conforme al artículo 236 de la Ley Concursal
Tercero.Que, en relación con el artículo 235.1 de la Ley Concursal, el propio mediador concursal comparece en la escritura al efecto de afirmar que se trataba de un acto de disposición necesario, sin que afectase a la actividad de la deudora, ni se tratase de vivienda habitual, por lo que se trata de un acto legítimo de disposición por el que se satisface amistosamente la deuda siendo la solución menos gravosa, y Que es así por cuanto se hace por debajo del importe total deudor, porque extingue la deuda del codeudor, porque el resto de acreedores ven como desaparece la deuda con el principal acreedor mejorando sus expectativas de cobro, que el artículo 235.2.a de la Ley Concursal excepciona a los acreedores con garantía real en cuanto a la posibilidad de iniciar una ejecución a la que debe asimilarse la dación como una ejecución extrajudicial pactada cuyos efectos son incluso más beneficiosos para el deudor y que está contemplado en la Ley Concursal como un medio para obtener un acuerdo extrajudicial de pago.
Cuarto.Que la calificación entiende que debía haberse solicitado del juez el concurso, lo cual ya existía a la fecha de la calificación al haberse dictado por el Juzgado de lo Mercantil número 10 de Madrid auto de fecha 20 de febrero de 2018, y Que la dación en pago deja fuera del concurso y de su masa activa la finca transmitida.
Quinto.Que la no inscripción supone un perjuicio para terceros de buena fe, ya que los deudores han visto exponencialmente minorado su endeudamiento pues la deuda que consideran liquidada, tendría que ser liquidada de otro modo no tan beneficioso. Igualmente, es un perjuicio en el concurso de doña G. M. L. B. al incrementar la masa activa con un bien que soporta una deuda superior a su valor, aumentar los créditos contra la masa, y tener que compartir su condición con el banco que goza de privilegio.
1.Solicitada por una persona física deudora la designación de mediador concursal y producido el oportuno nombramiento se presenta en el Registro de la Propiedad escritura pública en la que la deudora, junto con el copropietario de una finca de la que son dueños por mitades indivisas, hacen dación en pago a favor del acreedor hipotecario, entidad de crédito, quien solicita la cancelación de las hipotecas vigentes por confusión de derechos. Comparece en la escritura el mediador concursal designado y cuyo cargo consta anotado en el Registro de la Propiedad de conformidad con la previsión del artículo 233 de la Ley Concursal. Manifiesta el mediador concursal lo siguiente: que la deudora no ha alcanzado acuerdo extrajudicial con sus acreedores, que tiene intención de presentar propuesta anticipada de convenio y que la finca objeto de dación en pago no es necesaria para el desarrollo de la actividad mercantil o profesional de la deudora ni constituye domicilio habitual.
2.Como pone de relieve la Exposición de Motivos de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, su Capítulo V introduce en nuestro ordenamiento «un mecanismo de negociación extrajudicial de deudas de empresarios, ya sean personas físicas o jurídicas, similar a los existentes en los países próximos (…) El procedimiento, como aconsejan todos los estudios de Derecho comparado, es muy flexible y se sustancia, extrajudicialmente, en brevísimos plazos ante funcionarios idóneos por su experiencia y cualificación como son el registrador mercantil o el notario, si bien, como ocurre con los acuerdos de refinanciación, se limitarán a designar un profesional idóneo e independiente que impulse la avenencia y a asegurar que se cumplan los requisitos de publicación y publicidad registral necesarios para llevar a buen término los fines perseguidos con el arreglo».
3.Entre los efectos derivados de la situación contemplada, el artículo 235.1 de la Ley Concursal establece el siguiente: «Una vez solicitada la apertura del expediente, el deudor podrá continuar con su actividad laboral, empresarial o profesional. Desde la presentación de la solicitud, el deudor se abstendrá de realizar cualquier acto de administración y disposición que exceda los actos u operaciones propias del giro o tráfico de su actividad».
4.A la luz de las consideraciones anteriores el recurso debe prosperar. Desde luego y respecto al condueño de la finca y deudor no sujeto al procedimiento de acuerdo extrajudicial no cabe sostener la existencia de ninguna restricción en su capacidad de obrar y disponer. Pero tampoco, como ha quedado acreditado, respecto de la condueña y deudora sujeta al procedimiento y con mediador concursal designado sin necesidad de entrar a valorar, como hace el recurrente, si el negocio jurídico llevado a cabo es más o menos conveniente para los deudores y terceros posibles afectados, valoración que escapa por completo del objeto de este expediente. De igual forma es irrelevante a estos efectos que la situación de la deudora haya variado con posterioridad a la presentación en el Registro de la Propiedad del documento de dación en pago y se haya declarado su concurso. Con independencia de que tal circunstancia escapa del objeto de la presente, como resulta del artículo 326 de la Ley Hipotecaria, y ha reiterado incansablemente esta Dirección General, será el juez del concurso el que deberá, en su caso, hacer dicha valoración y extraer las consecuencias jurídicas que de ello se deriven.
Madrid, 22 de octubre de 2018.-El Director General de los Registros y del Notariado, Pedro José Garrido Chamorro.
Sentencia Civil Nº 257/2013, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 201/2012, 20-09-2013
Orden: Civil Fecha: 20/09/2013 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Arribas Hernandez, Alberto Num. Sentencia: 257/2013 Num. Recurso: 201/2012
Sentencia CIVIL Nº 1897/2019, AP - Barcelona, Sec. 15, Rec 1088/2019, 21-10-2019
Orden: Civil Fecha: 21/10/2019 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Cervera Martínez, Marta Num. Sentencia: 1897/2019 Num. Recurso: 1088/2019

References: Resolución 
 artículo 18
 artículo 235
 Artículo 238
 artículo 176
 artículo 236
 artículo 235
 artículo 235
 artículo 233
 artículo 235
 artículo 326