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Timestamp: 2017-09-25 07:52:25+00:00

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Alquiler de vivienda a una sociedad como vivien... | Comunidad Iberley
5 Respuestas Última respuesta el 08-sep-2017 10:24 por etenreiro
Alquiler de vivienda a una sociedad como vivienda de sus empleados. Retenciones IRPF
juan 07-sep-2017 12:15
Comunidad de Bienes con socios no residentes. Alquiler de vivienda a una sociedad como vivienda de sus empleados.¿ Ésta debe practicar retenciones?
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Re: Comunidad de Bienes con socios no residentes. Alquiler de vivienda a una sociedad como vivienda de sus empleados. Ésta debe practicar retenciones?
etenreiro 06-sep-2017 14:49 (en respuesta a juan)
Buenas tardes, entendemos de su pregunta que se trata de una comunidad de bienes que alquila una vivienda a una sociedad y la sociedad la utiliza como vivienda de sus empleados.
Pero, para poder estudiar mejor su consulta, podría decirnos si se trata de una ¿comunidad de bienes constituida en España?, si los socios ¿tienen residencia fiscal en otra país?, y si ¿la comunidad de bienes desarrolla actividades económicas en España?.
Si quiere aportar más datos, no lo dude.
juan 06-sep-2017 18:19 (en respuesta a etenreiro)
1. CB constituida en España.
2. No tiene residencia fiscal en otro país.
3. El alquiler de una vivienda es la única actividad que desarrolla.
etenreiro 07-sep-2017 12:13 (en respuesta a juan)
Buenos días, en la consulta vinculante V0983-17 se plantea un caso que puede resultarle interesante, en la que se arrienda una vivienda a una empresa que la va a destinar a sus empleados.
Resolución Vinculante de DGT, V0983-17, 20-04-2017 | Iberley
Los artículos 99 de la LIRPF y 75 del RIRPF, determina cuales son las rentas sujetas a retención o ingreso a cuenta, incluyendo los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.
Sin embargo, en la letra g) del apartado 3 del artículo 75 del RIRPF, excepciones de la obligación de practicar retención en el caso de que se trate de un arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados (entre otras).
En la consulta vinculante, la Dirección General de Tributos continúa expresando que:
" (...) para que este sometimiento a retención de los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos resulte operativo, se hace necesaria la existencia de un obligado a retener que satisfaga los rendimientos, lo que nos lleva al artículo 76.1 del mismo Reglamento, donde se establece lo siguiente:
“Con carácter general, estarán obligados a retener o ingresar a cuenta, en cuanto satisfagan rentas sometidas a esta obligación:
Por tanto, el arrendatario, en cuanto tenga la condición de sujeto obligado a retener de acuerdo a lo establecido en el artículo 76.1 del Reglamento del Impuesto, estaría obligado a practicar retención sobre los rendimientos correspondientes al arrendamiento de la vivienda que satisfaga al arrendador, salvo que resultase aplicable alguno de los supuestos de exoneración del artículo 75.3.g) del Reglamento del Impuesto.
En el presente caso, en el que la empresa arrendataria alquilará la vivienda para su utilización por uno de sus empleados, no deberá practicar retención alguna.
Re: Alquiler de vivienda a una sociedad como vivienda de sus empleados. Retenciones IRPF
juan 07-sep-2017 20:08 (en respuesta a juan)
Hay una información de las que pase , no es correcta. La CB es residente en España, son los socios que la componen que no son residentes (son residentes italianos).
Al tener que tributar por atribución de rentas y los socios no son residentes españoles. ¿hay que practicarles retención?
etenreiro 08-sep-2017 10:24 (en respuesta a juan)
Buenos días, para contestar a su pregunta distinguiremos dos supuestos, explicando ante de nada, qué se entiende por actividad económica para el caso de arrendamiento de inmuebles.
El artículo 27.2 de la LIRPF establece que: "Se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa."
La Ley del Impuesto sobre No Residentes (LRNR), diferencia entre entidades en atribución de rentas constituidas en España que realicen o no una actividad económica.
Entidades que realizan una actividad económica (Art. 35 LIRNR)
Resultarán de aplicación los artículos 23 y 31 de la citada norma.
Artículo 23 LIRNR
Art. 31 LIRNR
1. Estarán obligados a practicar retención e ingreso a cuenta respecto de las rentas sujetas a este impuesto que satisfagan o abonen.
Obligaciones tributarias entidades en régimen de atribución de rentas que realicen actividades económicas
Entidades que no realizan una actividad económica (Art. 36 LIRNR)
Ver: Resolución Vinculante de DGT, V2478-13, 25-07-2013 | Iberley (Caso con similitudes al suyo, aunque la comunidad de bienes no realiza actividad económica)
1. En el caso de entidades en régimen de atribución de rentas que no desarrollen una actividad económica en territorio español, los miembros no residentes en territorio español serán contribuyentes de este impuesto sin establecimiento permanente, y la parte de renta que les sea atribuible se determinará de acuerdo con las normas del capítulo IV. (Art. 24 y ss LIRNR)
Resultará de aplicación el artículo 30 de la citada norma.
Artículo 30 LIRNR
Además, puede consultar en el siguiente enlace el Convenio para evitar la doble imposición entre España e Italia: Instrum. de ratificación de 10 de Abr de 1978 (España-Italia, para evitar la doble imposición en materia de impuestos …
En el que se expresa que:
"1. Las rentas procedentes de bienes inmuebles, incluidas las rentas de explotaciones agrícolas o forestales, pueden someterse a imposición en el estado contratante en que esos bienes estén situados."
Versión de Jive Software: 2016.3.7.0, revisión: 20170413171635.a36c780.nomerge_2016.3.7

References: Resolución 
 artículo 75
 artículo 76
 artículo 76
 artículo 75
 artículo 27

Artículo 23
 Resolución 
 artículo 30

Artículo 30