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Anexo 3 Créditos Hipotecarios Bancolombia Relación, identificación, características, descripción y condiciones de administración - PDF
Anexo 3 Créditos Hipotecarios Bancolombia Relación, identificación, características, descripción y condiciones de administración
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Enrique de la Cruz Saavedra
1 Anexo 3 Créditos Hipotecarios Bancolombia Relación, identificación, características, descripción y condiciones de administración 1. Características y descripción de los Créditos Hipotecarios Bancolombia 1.1 Características de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Las características de los Créditos Hipotecarios Bancolombia están determinadas por los Parámetros de Selección de los Créditos Hipotecarios Bancolombia establecidos en el Acuerdo de Intención y en el Reglamento Bancolombia de conformidad con la siguiente relación: Parámetros de Selección de Créditos Hipotecarios Tipo de crédito Moneda Requisitos legales y documentación Valor máximo del Crédito Hipotecario Valor mínimo del Crédito Hipotecario Hipoteca Condiciones del Proceso de Cobro Judicial a la Fecha de Emisión Otorgados a Deudores personas naturales Otorgado de conformidad y con el cumplimiento de la reglamentación definida por la Superintendencia Bancaria Clasificados como hipotecarios de vivienda por la Superintendencia Bancaria Si se trata de Créditos Hipotecarios desembolsados con anterioridad al 23 diciembre de 1999 (fecha de expedición de la Ley 546 de 1999) que hayan sido clasificados como de vivienda por el Originador Autorizado Denominados en pesos o en UVR Sistemas de amortización aprobados por la Superintendencia Bancaria Pesos Los Créditos Hipotecarios deben estar documentados en Pagarés otorgados con formalidades legales para su exigibilidad. Primera copia de escritura pública de Hipoteca en primer grado, que preste mérito ejecutivo y esté debidamente registrada. Si se trata de Créditos Hipotecarios adquiridos por cesión con posterioridad a la iniciación del Proceso de Cobro Judicial se requiere (i) que El Banco haya presentado al juzgado de conocimiento el memorial informando sobre la cesión de créditos y (ii) se le haya reconocido por parte del juzgado de conocimiento la condición de acreedor hipotecario en el Proceso de Cobro Judicial $ 300 millones de pesos al momento del desembolso sumando el Saldo de los Créditos Hipotecarios amparados por la misma Hipoteca. $ 250 millones de pesos en saldo de capital en libros a la fecha de evaluación del Portafolio Seleccionado sumando el Saldo de los Créditos Hipotecarios amparados por la misma Hipoteca. $ 5 millones de pesos sumando el Saldo de los Créditos Hipotecarios amparados por la misma Hipoteca No se aceptan hipotecas compartidas (Originador Autorizado y Terceros) Orden de prelación: Primer grado Que el proceso adelantado sea ejecutivo hipotecario o ejecutivo mixto Que el proceso ejecutivo hipotecario o ejecutivo mixto tenga por objeto exclusivamente el cobro del Crédito Hipotecario de vivienda a cargo del2 Deudor. Demanda admitida por el juzgado y librado mandamiento de pago Que no exista sentencia desfavorable o excepciones previas o de mérito falladas en contra Que no exista persecución judicial de terceros con créditos preferenciales (fiscales, laborales, alimentos) o procesos de extinción de dominio Que en ningún caso los procesos ejecutivos hipotecarios o ejecutivos mixtos se encuentren suspendidos Que se trate de procesos ejecutivos hipotecarios en relación con los cuales la totalidad de los Deudores se encuentren vivos; se exceptúan de este requisito aquellos procesos ejecutivos hipotecarios tramitados contra Deudores fallecidos con posterioridad a la presentación de la demanda, siempre que el mandamiento de pago y los títulos ejecutivos hayan sido notificados a los herederos o causahabientes del Deudor fallecido de conformidad con lo señalado en el artículo 1434 del Código Civil y demás normas aplicables. Que el Deudor no esté adelantando procesos concordatarios Altura de mora Mora del Crédito Hipotecario en Proceso de Cobro Judicial superior a 6 Meses; se exceptúa de este requisito el caso de Créditos Hipotecarios en Proceso de Cobro Judicial con mora inferior a 6 Meses siempre que estén amparados por la misma Garantía Hipotecaria que cubre el Crédito Hipotecario en Proceso de Cobro Judicial con mora superior a 6 Meses. Cobertura de Seguros Los inmuebles que constituyen la Garantía Hipotecaria deben tener cobertura de incendio y terremoto. Otras condiciones Que no exista ningún tipo de acción judicial iniciada contra el Originador Autorizado por parte de alguno o la totalidad de los deudores de cada uno de los Créditos Hipotecarios Para la validación y verificación del cumplimiento de los Parámetros de Selección de los Créditos Hipotecarios Bancolombia se ha tomado como referencia principal la información registrada en la contabilidad del Bancolombia a la Fecha de Cierre Bancolombia. 1.2 Descripción La información relacionada con los Créditos Hipotecarios Bancolombia a continuación descrita está actualizada a la Fecha de Cierre Bancolombia: Plazo inicial, plazo y edad de los Créditos Hipotecarios Bancolombia La edad promedio ponderada de los Créditos Hipotecarios Bancolombia es de Meses. Fueron originados entre Enero 1990 y Noviembre El plazo original promedio ponderado del total de los Créditos Hipotecarios Bancolombia es de Meses, mientras que la edad promedio ponderada es de Meses. La edad es un mejor indicador de la madurez de la cartera que la edad ya que los plazos iniciales de colocación de la cartera no son uniformes en los Créditos Hipotecarios Bancolombia.3 1.2.2 Rangos de edad La composición de los Créditos Hipotecarios Bancolombia por rangos de edad teniendo en cuenta los criterios de (i) Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en Cuentas de Balance (SCHCB), (ii) edad y (iii) tasa promedio ponderada se describe a continuación: Rango de edad Saldo de capital,, y tasa por edad Menor o igual a 36 Meses 24,015, ,848, Entre 36 y 72 Meses 53,181, ,459, Entre 72 y 108 Meses 112,089, ,786, Entre 108 y 154 Meses 79,085, ,750, Entre 154 y 180 Meses 11,394, ,027, Más de 180 Meses 16,442, ,722, Total 296,208, ,595, Relación Saldo del Crédito: Valor de Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Rangos de plazo inicial La composición de los Créditos Hipotecarios Bancolombia por rangos de plazo inicial teniendo en cuenta los criterios de (i) Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en Cuentas de Balance (SCHCB), (ii) edad y (iii) tasa promedio ponderada se describe a continuación: Rango Plazo Inicial Saldo de capital,, Plazo inicial y tasa por Plazo inicial Menor o igual a 72 Meses 1,286, , Entre 72 y 108 Meses 3,294, ,081, Entre 108 y 154 Meses 21,852, ,312,4 Rango Plazo Inicial Saldo de capital,, Plazo inicial y tasa por Plazo inicial Entre 154 y 180 Meses 219,634, ,964, Más de 180 Meses 50,141, ,736, Total 296,208, ,595, Relación Saldo del Crédito: Valor de Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Evolución y estado de morosidad de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Los Créditos Hipotecarios Bancolombia registran una altura de mora mínima de 6 Meses y promedio ponderada de Meses. Rangos mora Saldo de capital,, Y por Altura de mora Menor o igual a 2 años 204,816, ,026, Entre 2 y 3 años 49,254, ,394, Entre 3 y 4 años 19,866, ,249, Entre 4 y 5 años 19,628, ,520, Más de 5 años 2,643, ,403, Total 296,208, ,595, Relación Saldo del Crédito: Valor de Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Etapa del Proceso de Cobro Judicial de los Créditos Hipotecarios Bancolombia La totalidad de los Créditos Hipotecarios Bancolombia se encuentra en Proceso de Cobro Judicial en desarrollo de procesos ejecutivos hipotecarios. La duración estimada del5 recaudo del crédito hipotecario por la vía del Proceso de Cobro Judicial bien sea mediante la venta a terceros o la adjudicación de la Garantía Hipotecaria en desarrollo de la diligencia de remate de la Garantía Hipotecaria es de 65 Meses. La composición de los Créditos Hipotecarios Bancolombia por etapa del Proceso de Cobro Judicial en que se encuentran teniendo en cuenta los criterios de (i) macro etapa del Proceso de Cobro Judicial, (ii) Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en Cuentas de Balance (SCHCB), y (iii) tasa promedio ponderada se describe a continuación: Macro etapa proceso Saldo de capital,, Y por Macro etapa proceso Entrega Abogado 48,809, ,699, Demanda 150,154, ,403, Embargo 32,564, ,181, Notificación 49,478, ,943, Sentencia 15,201, ,367, Total 296,208, ,595, Relación Saldo del Crédito: Valor de Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance de Interés y unidad de denominación de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Los Créditos Hipotecarios Bancolombia se encuentran denominados en tanto en UVR como en Pesos Colombianos. La tasa de interés promedio ponderada reconocida en UVR es de 11.99%. La tasa de interés promedio ponderada en Pesos Colombianos es 11.99%. La composición de los Créditos Hipotecarios Bancolombia por rangos de tasa teniendo en cuenta los criterios de (i) Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en Cuentas de Balance (SCHCB), (ii) edad y (iii) tasa promedio ponderada se describe a continuación:6 Rango tasa Saldo de capital, y por Promedio ponderado Menor o igual del 1% 3,423, ,040, Entre 4% y 5% 2,668, , Entre 6% y 7% 2,753, , Entre 7% y 8% 1,875, , Entre 8% y 9% 1,855, , Entre 9% y 10% 7,567, ,191, Entre 10% y 11% 104,939, ,563, Entre 11% y 12% 46,324, ,723, Entre 12% y 13% 28,385, ,025, Entre 13% y 14% 96,412, ,366, Total 296,208, ,595, Relación Saldo del Crédito: Valor de Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Los Créditos Hipotecarios Bancolombia presentan un indicador Original de 65.99%. La relación promedio ponderado de los Créditos Hipotecarios Bancolombia es de 79.71%. La composición de los Créditos Hipotecarios Bancolombia por rangos de Original y teniendo en cuenta los criterios de (i) Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en Cuentas de Balance (SCHCB), y (ii) edad se describe a continuación:7 Rango Original Saldo de capital, y por Original Promedio ponderado Menor o igual del 10% 1,932, , Entre 10% y 20% 4,065, ,140, Entre 20% y 30% 3,863, ,126, Entre 30% y 40% 8,685, ,819, Entre 40% y 50% 18,906, ,705, Entre 50% y 60% 32,605, ,485, Entre 60% y 70% 94,830, ,553, Entre 70% y 80% 120,706, ,838, Entre 80% y 90% 10,033, ,046, Entre 90% y 100% 420, , Mayor del 100% 157, , Total 296,208, ,595, Relación Saldo del Crédito original/actual: Valor de Garantía al momento del desembolso/actual Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Rango Saldo de capital, y por Promedio ponderado Menor o igual del 10% 4,200, ,195, Entre 10% y 20% 3,103, ,095, Entre 20% y 30% 6,791, ,774, Entre 30% y 40% 7,636, ,040, Entre 40% y 50% 12,683, ,171, Entre 50% y 60% 20,284, ,904, Entre 60% y 70% 42,872, ,087, Entre 70% y 80% 46,580, ,715, Entre 80% y 90% 45,073, ,606, Entre 90% y 100% 44,046, ,392,8 Rango Saldo de capital, y por Promedio ponderado Mayor del 100% 62,936, ,612, Total 296,208, ,595, Relación Saldo Crédito: Valor Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Para efectos de actualizar el valor de las garantías de los créditos y calcular el indicador, la Titularizadora aplica una metodología basada en el ajuste del valor de registro inicial del inmueble de acuerdo a un índice de precios de vivienda resultado de combinar los índices de Camacol y del Dane. Del año 1986 hacia atrás el índice toma en todo momento un valor de 100. A partir de 1986 y hasta el año 1996 el índice parte de un valor de 100 ajustándose de conformidad con las variaciones del índice de precios de Camacol. Del año 1997 en adelante se ajusta con las variaciones del índice de precios del Dane por ciudad y estrato socioeconómico. Como complemento de lo anterior y para mitigar posibles desviaciones por falta de información derivada de la inexistencia de índice para una ciudad determinada, o información relacionada con el estrato socioeconómico, el índice se ajusta teniendo en cuenta los siguientes factores: (i) para los inmuebles ubicados en ciudades en donde no existe un índice de precios de vivienda se aplica el índice aplicable a la ciudad más cercana geográficamente; y (ii) para los inmuebles en relación con las cuales no se conozca el estrato, el índice a utilizar se estructura a partir de una tabla en la que se integra el valor del avalúo original del inmueble con un determinado estrato Distribución geográfica La composición del portafolio de Créditos Hipotecarios Bancolombia por ciudades en donde se están tramitando los Procesos de Cobro Judicial teniendo en cuenta los criterios de (i) Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas de balance (SCHCB), (ii) tasa promedio ponderada y (iii) se describe a continuación:9 Ubicación Saldo de capital,, Y por Ciudad BARRANQUILLA 18,255, ,647, BELLO 11,426, ,836, BOGOTA 99,894, ,803, CALI 12,996, ,986, CARTAGENA 18,636, ,044, ENVIGADO 3,434, ,130, FLORIDABLA 3,614, ,121, ITAGUI 5,629, ,004, MANIZALES 4,750, ,377, MEDELLIN 76,724, ,687, PASTO 3,090, , SANTA MARTA 3,266, , SOACHA 7,735, ,588, VILLAVICENCIO 3,000, , OTRAS 23,753, ,149, TOTAL 296,208, ,595, Relación Saldo Crédito: Valor Garantía Promedio Ponderado (3) Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Saldo de Capital de Créditos Hipotecarios Bancolombia por sistemas de amortización A continuación se describe la relación del Saldo de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas de balance (SCHCB)de acuerdo a los sistemas de amortización aplicados:10 Saldo de capital y por Sistema de Amortización Sistema de amortización SCHCB SCHCB Cuota Fija en UVR 271,502, ,830, Abono Constante a Capital en UVR 17,654, ,743, Otra 7,052, ,022, Total 296,208, ,595, Saldo Crédito Hipotecario en Cuentas de Balance Metodología de valoración. El valor actualizado de los Créditos Hipotecarios Bancolombia se establece tomando como referencia el Precio de Transferencia de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Flujo de fondos proyectado de los Créditos Hipotecarios Bancolombia El flujo de fondos proyectado de los Créditos Hipotecarios Bancolombia se relaciona en el Anexo 4 del Reglamento Bancolombia Tipo de vivienda Los inmuebles que garantizan Créditos Hipotecarios Bancolombia corresponden a edificaciones unifamiliares o multifamiliares destinadas a vivienda Información sintética sobre refinanciaciones y políticas de refinanciación La aprobación de refinanciaciones de los Créditos Hipotecarios Bancolombia deberá ser concordante con las estrategias de normalización de Créditos Hipotecarios Bancolombia aplicada por el Bancolombia en su condición de Administrador Autorizado de conformidad con el Contrato de Administración Bancolombia. Sin perjuicio de lo anterior, el Administrador Autorizado no podrá en ningún caso desarrollar estrategias de normalización de Créditos Hipotecarios BCSC que impliquen reestructuraciones, acuerdos especiales de pago o compromisos con cargo a la Universalidad BCSC para financiar a los Deudores sus cuotas vencidas o en mora a través de nuevos créditos hipotecarios Relación de Créditos Hipotecarios Los créditos hipotecarios están relacionados en el Anexo 2 del Reglamento Bancolombia Otras condiciones11 Todos los Créditos Hipotecarios Bancolombia se encuentran documentados en Pagarés, debidamente garantizados por Garantías Hipotecarias de primer grado con sujeción a los Parámetros de Selección Bancolombia y están amparados obligatoriamente por ley y por el Reglamento Bancolombia por una Póliza de Incendio y Terremoto, sobre el valor destructible del inmueble (de conformidad con la relación incluida en el Anexo de Seguros de los Créditos Hipotecarios Bancolombia [Anexo 5 del Reglamento Bancolombia]). Igualmente algunos de los Créditos Hipotecarios Bancolombia cuentan con un Póliza de Seguro de Vida Grupo Deudores sobre el saldo insoluto de la deuda. En este caso no existe obligación legal de mantener vigente para los Créditos Hipotecarios Bancolombia este tipo de Seguros razón por la cual solamente algunos de los Créditos Hipotecarios Bancolombia cuentan con esta cobertura. La tasa de interés de los Créditos Hipotecarios Bancolombia se cobra en todos los casos en forma vencida y no se capitaliza. En cualquier momento los Créditos Hipotecarios Bancolombia pueden ser cedidos a petición del Deudor a favor de una entidad financiera. 2. Administración de los Créditos Hipotecarios Bancolombia La administración de los Créditos Hipotecarios Bancolombia será realizada por el Bancolombia en su condición de Administrador Autorizado, bajo la consideración de que cuenta con la infraestructura y capacidad técnica, financiera, legal y administrativa (los Parámetros de Certificación) necesaria para el desarrollo de la gestión de administración y cobranza administrativa y judicial de los Créditos Hipotecarios Bancolombia (y de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Normalizados cuando a ello haya lugar) y de administración y venta de los BRP Bancolombia (en conjunto el Proceso de Administración). Tales condiciones han sido verificadas y certificadas de manera previa por la Titularizadora en desarrollo del procedimiento de certificación del Administrador Autorizado en relación con el cumplimiento de los Parámetros de Certificación contenidos en el Manual de Administración. Los Parámetros de Certificación serán evaluados periódicamente durante la vigencia del Contrato de Administración Bancolombia atendiendo los siguientes criterios: Aspecto evaluado Estructura corporativa Aspectos jurídicos Aspectos comerciales Aspectos financieros Aspectos sobre otorgamiento y administración del crédito hipotecario Descripción Revisión de la estructura organizacional con especial atención en las áreas de crédito y cartera hipotecaria. Análisis de la situación jurídica de la entidad, composición accionaria y contratos con terceros que tengan un impacto directo en la administración de la cartera hipotecaria. Evaluación de la posición competitiva de la entidad frente al mercado y los principales productos y servicios que ofrece dentro del negocio hipotecario Análisis detallado de los estados financieros, políticas de capitalización, portafolio de inversiones, etc., que permitan evidenciar la solidez económica de la entidad. Revisión de las políticas, normas y procedimientos para otorgamiento12 Aspectos operativos Medición del riesgo de crédito Aspectos tecnológicos Aspectos de control interno Análisis detallado de las normas y procedimientos establecidos en la entidad para la administración de la cartera en lo que se refiere a recaudo, cobranza, quejas y reclamos, seguros, garantías, contabilidad y administración y venta de BRP entre otros. Estudio de la metodología utilizada por la entidad para medición del riesgo. Análisis de las normas y procedimientos de seguridad tecnológica y de información que tenga la entidad para el negocio hipotecario. Así como la revisión de los planes de contingencia para atención del negocio en caso de desastres graves. Revisión detallada de las políticas de Auditoría que tenga la entidad y que permitan evidenciar la aplicación de este tipo de procesos dentro del negocio hipotecario. La gestión del Proceso de Administración a cargo del Administrador Autorizado está regulada por los términos y condiciones contenidos en el Contrato de Administración Bancolombia y en el Manual de Administración, los cuales se entienden como parte integral del Reglamento Bancolombia. El Contrato de Administración Bancolombia puede ser consultado en el sitio de internet con encadenamiento al sitio de internet de La Titularizadora El Manual de Administración Bancolombia el cual hace parte del Contrato de Administración Bancolombia será puesto a disposición de los inversionistas interesados previa solicitud fundamentada dirigida a la siguiente dirección electrónica: 2.1 Obligaciones a cargo del Administrador Autorizado En relación con el Proceso de Administración En su condición de Administrador Autorizado, el Bancolombia será responsable de realizar y llevar a cabo hasta su terminación la gestión del Proceso de Administración con sujeción a los términos y condiciones contenidos en el Contrato de Administración Bancolombia asumiendo entre otras las siguientes obligaciones: (i) la gestión de cobranza y recaudo administrativo y judicial de los Créditos Hipotecarios Bancolombia y de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Normalizados; (ii) obligaciones en relación con la causación, contabilización, facturación, liquidación y cancelación de los Créditos Hipotecarios Bancolombia y los Créditos Hipotecarios Bancolombia Normalizados; (iii) obligación de transferencia de recaudos efectuados sobre los Créditos Hipotecarios Bancolombia, Créditos Hipotecarios Bancolombia Normalizados y ventas de BRP Bancolombia mediante depósito en las Cuentas de Recaudo Bancolombia; (iv) obligaciones relacionadas con la administración, recepción y venta de BRP Bancolombia ; (v) obligaciones relacionadas con la administración de los Seguros que amparan las Garantías Hipotecarias, los BRP Bancolombia, y la vida de los Deudores en los casos en que fuere aplicable; (vi) obligaciones relacionadas con la preparación y remisión de la totalidad de los reportes de información, gestión y control requeridos por la Titularizadora, las entidades de control, el Representante Legal de Tenedores, el Auditor Externo y los Deudores; (vii) atención y13 respuesta de las acciones de tutela, populares o de grupo que los Deudores inicien y adelanten en contra del Administrador Autorizado y/o La Titularizadora; (viii) la custodia de las escrituras públicas mediante las cuales se acredita la propiedad de los BRP Bancolombia registrados en la Universalidad Bancolombia de conformidad con las condiciones de seguridad, conservación y control definidos por la Titularizadora en el Manual de Administración Bancolombia; (ix) en general realizar la gestión de administración de los Créditos Hipotecarios Bancolombia, de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Normalizados y BRP Bancolombia a su cargo por lo menos con el mismo grado de prudencia, diligencia y dedicación que aplican para la administración de sus propios Créditos Hipotecarios Bancolombia y bienes recibidos en pago, dando cumplimiento y aplicación a las normas establecidas por la Superintendencia Bancaria para el efecto y (x) adelantar las gestiones necesarias para poner a disposición de la Titularizadora la información y recursos necesarios para adelantar las auditorías de Procesos de Cobro Judicial en los términos definidos en el Manual de Administración Bancolombia En relación con el pago de los gastos del Proceso de Administración En adición a sus obligaciones de pago por concepto de devolución de alivios y reliquidación o reversión de alivios de Créditos Hipotecarios Bancolombia en los términos de los numerales 6.4 y 6.5 del Reglamento Bancolombia, será obligación de Bancolombia en su condición de Administrador Autorizado, el pago con sus propios recursos de todos los gastos y expensas (los Gastos de Administración de los Créditos Hipotecarios Bancolombia ) relacionados directa o indirectamente con el Proceso de Administración incluyendo pero sin limitarse a los siguientes: (i) los Gastos de Cobranza Jurídica y Administrativa; (ii) los Gastos de Administración y Venta de BRP; (iii) los gastos correspondientes a las gestiones para la protección y defensa de los Créditos Hipotecarios Bancolombia, de los Créditos Hipotecarios Bancolombia Normalizados y las Garantías Hipotecarias que los respaldan y de los BRP Bancolombia; (iv) los pagos por primas de Seguros sobre la Garantía Hipotecaria, los BRP Bancolombia y sobre la vida de los Deudores de los Créditos Hipotecarios Bancolombia (en este último caso cuando a ello haya lugar); (v) gastos por concepto de expensas judiciales y honorarios de abogados externos en el trámite de acciones ordinarias, de tutela, populares o de grupo contra la Titularizadora o el Administrador Autorizado en relación con o derivadas de los Créditos Hipotecarios Bancolombia y de los BRP Bancolombia ; y (vi) los demás que sean inherentes o se causen en desarrollo o con ocasión del Proceso de Administración. 2.2 Remuneración del Administrador Autorizado Por la prestación de sus servicios para la gestión y desarrollo del Proceso de Administración, el Administrador Autorizado recibirá como remuneración en los términos definidos en el Contrato de Administración Bancolombia (i) una Comisión de Administración equivalente a la suma de Cincuenta millones de Pesos Colombianos ($ ) pagadera en forma anual vencida o en su defecto proporcional por el año transcurrido a la fecha de terminación del Contrato de Administración y (ii) la totalidad de14 los derechos sobre los valores en dinero o en especie (los Residuos Bancolombia) que lleguen a resultar después de pagar la totalidad de las obligaciones a cargo de la Universalidad Bancolombia en los términos de la Prelación de Pagos Bancolombia. Sobre la Comisión de Administración en los términos aquí definidos se causará el IVA. Los pagos a favor del Administrador Autorizado por concepto de la Comisión de Administración y los Residuos Bancolombia se realizarán con cargo exclusivo a los recursos de la Universalidad Bancolombia y se sujetarán en todo a la Prelación de Pagos Bancolombia. En ningún caso la Titularizadora estará en obligación de asumir con su patrimonio, los pagos por concepto de la Comisión de Administración ni ningún otro pago a favor de Administrador Autorizado derivado de la ejecución del Contrato de Administración Bancolombia. 2.3 Régimen de responsabilidad del Administrador Autorizado El Administrador Autorizado será responsable por los daños y perjuicios que le cause a La Titularizadora, a los Deudores, a las Partes Intervinientes, a los Tenedores o a terceros por cualquier acción u omisión en que el Administrador Autorizado o cualquiera de sus directores, empleados, funcionarios o contratistas, incurriere o contribuyere durante la ejecución, o por razón del incumplimiento total o parcial del Contrato de Administración Bancolombia. El Administrador Autorizado se obliga a constituir una póliza de cumplimiento para amparar los perjuicios derivados del incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones a su cargo derivadas del Contrato de Administración Bancolombia. La cobertura de dicha póliza será equivalente al 15% de la sumatoria a la fecha de otorgamiento de la póliza o a la de sus renovaciones de (i) el saldo de capital de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia y (ii) el valor contable de los BRP Bancolombia en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia, y se deberá mantener vigente durante todo el término de duración del Contrato de Administración Bancolombia a su cargo y el cual corresponderá al Término de Vigencia de la Universalidad Bancolombia. Igualmente a la Fecha de Emisión Bancolombia el Administrador Autorizado cuenta con una póliza de infidelidad y riesgos financieros, la cual se obliga a mantener vigente durante el Término de Vigencia de la Universalidad Bancolombia, y la cual cuenta con los siguientes amparos básicos: de infidelidad, predios, tránsito, falsificación de cheques y otros documentos, falsificación de moneda, daños a oficinas y contenidos, costos legales y honorarios de abogados, las coberturas de fraudes por computador y de responsabilidad por errores y omisiones con una cobertura no inferior a la suma de $ o al 10% de la sumatoria de (i) los saldos de capital de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia, los saldos de intereses en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia y los saldos de pagos por cuenta de clientes en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia, (ii) los saldos de corrección monetaria de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas contingentes y los saldos de intereses de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas contingentes y (iii) el valor contable de los BRP Bancolombia a la fecha de su otorgamiento o de sus renovaciones.15 2.4 Régimen de sustitución del Administrador Autorizado En desarrollo de lo dispuesto en el Contrato de Administración Bancolombia y en su condición de administrador del Proceso de Titularización, la Titularizadora está facultada para la sustitución del Administrador Autorizado en la gestión y desarrollo del Proceso de Administración en todos los casos previa aprobación del Representante Legal de Tenedores, cuando se presente la terminación del Contrato de Administración Bancolombia por causas o circunstancias imputables al Administrador Autorizado. En ningún evento de sustitución del Administrador Autorizado en los términos aquí señalados, habrá lugar a indemnización de ninguna clase de perjuicios a su favor. La Titularizadora sustituirá al Administrador Autorizado mediante el nombramiento de un Administrador Autorizado Sustituto para lo cual se tendrán en cuenta los mismos Parámetros de Certificación definidos para la designación del Administrador Autorizado. Para el efecto la Titularizadora en su condición de administrador del Proceso de Titularización, está plenamente facultada para la definición de condiciones a las cuales se sujetará el Administrador Autorizado Sustituto para el cumplimiento de sus obligaciones para la gestión y desarrollo del Proceso de Administración, así como para la suscripción con el Administrador Autorizado Sustituto del contrato de administración correspondiente. A partir de la suscripción del contrato de administración todos los términos y condiciones previstos en el Reglamento Bancolombia en relación con el Proceso de Administración le serán aplicables a dicho Administrador Autorizado Sustituto Obligaciones a cargo del Administrador Autorizado Sustituto Corresponderá al Administrador Autorizado Sustituto la realización de todas las actividades requeridas para la gestión y desarrollo del Proceso de Administración, en los términos enumerados en el numeral del Reglamento Bancolombia con sujeción a las condiciones específicas establecidas en el contrato de administración. El Administrador Autorizado Sustituto no estará sujeto a las obligaciones de pago por concepto de devolución de alivios y reliquidación o reversión de alivios de Créditos Hipotecarios Bancolombia en los términos de los numerales 6.4 y 6.5 del Reglamento Bancolombia, ni a la obligación de pago con sus propios recursos de los Gastos de Administración de los Créditos Hipotecarios Bancolombia relacionados en el numeral del Reglamento Bancolombia. En estos casos tales obligaciones serán cumplidas por, y su pago reembolsado a, el Administrador Autorizado Sustituto con cargo a la Universalidad Bancolombia con sujeción a la Prelación de Pagos Bancolombia Remuneración del Administrador Autorizado Sustituto La remuneración del Administrador Autorizado Sustituto será equivalente exclusivamente a una suma pagadera en forma mensual vencida mas el IVA correspondiente definida como un porcentaje de la sumatoria del (i) saldo de capital de los Créditos Hipotecarios16 Bancolombia en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia, (ii) saldo de intereses de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en cuentas de balance de la Universalidad Bancolombia y (iii) valor contable de los BRP Bancolombia registrado en la Universalidad Bancolombia. Dicha remuneración será establecida teniendo en consideración las condiciones de mercado aplicables para la prestación de servicios de administración de Créditos Hipotecarios Bancolombia. En los casos de sustitución del Administrador Autorizado la totalidad de los Residuos Bancolombia corresponderán al Bancolombia en su condición de Originador Autorizado de los Créditos Hipotecarios Bancolombia en los términos definidos en la Prelación de Pagos Bancolombia. Los pagos a favor del Administrador Autorizado Sustituto por concepto de la Comisión de Administración se realizarán con cargo exclusivo a los recursos de la Universalidad Bancolombia y se sujetarán en todo a la Prelación de Pagos. En ningún caso la Titularizadora estará en obligación de asumir con su patrimonio, los pagos por concepto de la Comisión de Administración ni ningún otro pago a favor de Administrador Autorizado Sustituto derivado de la ejecución del Contrato de Administración. 2.5 Causales de terminación del Contrato de Administración Bancolombia Habrá lugar a la terminación del Contrato de Administración Bancolombia en cualquiera de los siguientes eventos: (i) mutuo acuerdo entre la Titularizadora y el Administrador Autorizado en los casos en que lo autorice previa y expresamente el Representante Legal de Tenedores; (ii) fuerza mayor o caso fortuito que haga imposible el cumplimiento total de las obligaciones objeto del Contrato de Administración; (iii) incumplimiento de las obligaciones asumidas por la Titularizadora y el Administrador Autorizado; (iv) incumplimiento o invalidez de las declaraciones y certificaciones efectuadas por la Titularizadora y el Administrador Autorizado; (v) revocatoria de la certificación de Administrador Autorizado por incumplimiento de los Parámetros de Certificación; (vi) el pago total de los THB Bancolombia; (vii) la no renovación de la póliza de cumplimiento; (viii) no mantener vigente y debidamente constituida durante el término del Contrato de Administración Bancolombia la póliza de infidelidad y riesgos financieros. 2.6 Cesión del Contrato de Administración Bancolombia En los términos del Contrato de Administración Bancolombia no habrá lugar a ceder, transferir, o subrogar los derechos u obligaciones contraídas por la Titularizadora y el Administrador Autorizado en virtud del Contrato de Administración Bancolombia, sin el previo consentimiento escrito de la otra parte. Cualquier cesión sin dicho consentimiento escrito se considerará sin efecto alguno. 2.7 Custodia de la Documentación de Originación La obligación de custodia de la Documentación de Originación Bancolombia se encuentra en todos los casos en cabeza del Administrador Autorizado. El Administrador Autorizado no estará sujeto a las obligaciones de custodia aquí señaladas, en relación con la17 documentación correspondiente a los originales de los Pagarés y de la primera copia de la escritura pública de constitución de Hipoteca durante el término en que tales documentos se encuentren en poder y custodia de los juzgados de conocimiento ante los cuales se tramitan los Procesos de Cobro Judicial. Una vez dicha documentación sea recibida o recuperada por el Administrador Autorizado, por ejemplo como consecuencia de la terminación del proceso de Cobro Judicial por Reestructuración del Crédito Hipotecario Bancolombia, será responsabilidad del Administrador Autorizado su custodia con sujeción a los términos del Contrato de Administración Bancolombia. En desarrollo de esta obligación el Administrador Autorizado deberá velar porque la Documentación de Originación Bancolombia se mantenga de conformidad con las mismas condiciones de seguridad, conservación y control aplicable para la documentación de originación de sus propios créditos hipotecarios y BRP. Dichos sistemas deben asegurar la debida identificación de la Documentación de Originación Bancolombia de manera que en ningún caso los Créditos Hipotecarios Bancolombia y los BRP Bancolombia de los cuales se deriva la Documentación de Originación, puedan ser considerados como de propiedad del Administrador Autorizado. 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References: artículo 1434
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