Source: https://www.eporady24.pl/zle-wykonane-prace-przez-ekipe-budowlana,pytania,4,54,23975.html
Timestamp: 2019-10-23 23:00:18+00:00

Document:
Źle wykonane prace przez ekipę budowlaną
Ekipa budowlana wykonała źle część prac. Obecnie pracownicy chcą przesunąć komin w całości. Obawiamy się, że wpłynie to na jego konstrukcję i cechy. Czy możemy zabezpieczyć się jakąś umową na taki wypadek?
Na mocy art. 656 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.) do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło. Te zaś w art. 638 § 1 K.c. odsyłają do uregulowań rękojmi przy sprzedaży. W art. 638 § 2 K.c. co do gwarancji odsyłają do przepisów o gwarancji przy sprzedaży.
Zgodnie z art. 568 § 1 K.c. sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli wada fizyczna zostanie stwierdzona – gdy chodzi o wady nieruchomości – przed upływem pięciu lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Jeżeli kupującym jest konsument. Zgodnie z art. 558 K.c. strony mogą odpowiedzialność z tytułu rękojmi rozszerzyć, ograniczyć lub wyłączyć.
W orzecznictwie i doktrynie przyjmuje się, że „przewidziany w art. 568 K.c. termin wygaśnięcia uprawień z tytułu rękojmi może być przedłużony umową stron” (wyrok Sądu Najwyższego z 5 sierpnia 2008 r., sygn. akt II CK 28/05, OSNC 2006, nr 6, poz. 107).
W związku z powyższym należy zawrzeć umowę, na mocy której wykonawca odpowiada za rękojmię związaną z budową komina, np. do 10 czy 15 lat. Choć przez okres 5 lat jest Pani chroniona przez ustawę. Być może umowa okaże się zbędna. Umowę można oprzeć też o przepisy dotyczące gwarancji. Jest ona dobrowolnie udzielana przez wykonawcę i to on kształtuje przesłanki skorzystania z niej, własne obowiązki i uprawnienia korzystającego z gwarancji. Od ustalonych warunków gwarancji zależy, czy będzie ona bardziej korzystna od rękojmi, która jest regulowana ustawą.
Aktualnie regulacje ustawowe dotyczące gwarancji zostały zawarte w art. 577 K.c. Ustawa wskazuje jedynie przykładowy katalog obowiązków gwaranta, które mogą polegać na zwrocie zapłaconej ceny, wymianie rzeczy bądź jej naprawie oraz zapewnieniu innych usług (art. 577 § 2 K.c.).
Umowę można jednak określić precyzyjnie – gdyby komin, z uwagi na jego przesunięcie, nie był szczelny, nie spełniał swojej roli, gwarant w okresie gwarancji – np. 10 lat – zobowiązuje się na własny koszt dokonać naprawy i pokryć koszty z tym związane.
Jeśli w w umowie nie określicie obowiązków gwaranta, należy zastosować przepisy art. 577 § 3 K.c., jeżeli została udzielona gwarancja co do jakości rzeczy sprzedanej, poczytuje się w razie wątpliwości, że gwarant jest obowiązany do usunięcia wady fizycznej rzeczy lub do dostarczenia rzeczy wolnej od wad, o ile wady te ujawnią się w ciągu terminu określonego w oświadczeniu gwarancyjnym. Jeśli nie zastrzeżono innego terminu, termin gwarancji wynosi dwa lata, licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana (§ 4).
Kupiłem nową Toyotę w salonie, ale auto ma uciążliwą usterkę techniczną. Mechanicy Toyoty nie dają sobie z nią rady. Gwarancja niestety określa wyraźnie: „Uprawnionemu do gwarancji nie przysługuje wymiana pojazdu na nowy, wolny od wad”. 1) Czy mogę żądać nowego samochodu

References: art. 656
 art. 638
 art. 638
 art. 568
 art. 558
 art. 568
 art. 577
 art. 577