Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/ibpp1-443-1070-14-aw
Timestamp: 2017-09-21 17:52:52+00:00

Document:
IBPP1/443-1070/14/AW | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-1070/14/AWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112 poz. 770 ze zm.) – Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 21 lipca 2014 r. (data wpływu 29 lipca 2014 r.), uzupełnionym pismem z 27 października 2014 r. (data wpływu 30 października 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 3210/287 – jest prawidłowe.
W dniu 29 lipca 2014 r. do tut. Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania zbycia prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynków i budowli należących do dłużnika położonych na działce nr 3210/287.
Działka nr 3210/287 pow. 3.581 m2
Warsztat krystalizatorów – nr ewidencyjny budynku 3442, nr PKOB 2420.
Data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 11.08.2000
Powierzchnia użytkowa ( m2): 297
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 297
Okres dzierżawy lub najmu: 11.08.2000 – 19.09.2002
Budynek Socjalno-Administracyjny – nr ewidencyjny budynku 3504, nr PKOB 1274.
Powierzchnia użytkowa ( m2): 545,26
Pow. użytkowa części budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 545,26
Budynek Socjalno-Administracyjny – nr ewidencyjny budynku 5621, nr PKOB 1274.
Ogrodzenie wykonane z przęseł betonowych między słupami betonowymi osadzonymi w gruncie, ogrodzenie częściowo rozebrane – nr PKOB 2420
Działka utwardzona trylinką – nr PKOB 2112
W stosunku do warsztatu krystalizatorów dłużnik uzyskał pozwolenie na wyburzenie budynku – Decyzja nr ... z dnia 18 listopada 2013 r. Prezydenta Miasta udzielająca pozwolenia na rozbiórkę. Termin rozbiórki nie został określony.
Decyzja jest pozwoleniem na rozbiórkę, lecz nie nakazuje tej rozbiórki.
Prace wyburzeniowe rozpoczną się po sprzedaży.
Fundamenty oraz ściany po budynkach nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane.
Jak wynika z wniosku, przedmiotem dostawy dokonywanej przez Wnioskodawcę będzie prawo wieczystego użytkowania działki nr 3210/287 nabyte 05.12.1990 oraz prawo własności:
Warsztatu krystalizatorów nr PKOB 2420 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 11.08.2000; powierzchnia użytkowa ( m2): 297; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 297.
W stosunku do warsztatu krystalizatorów dłużnik uzyskał pozwolenie na wyburzenie budynku – decyzję udzielającą pozwolenie na rozbiórkę. Termin rozbiórki nie został określony. Decyzja jest pozwoleniem na rozbiórkę, lecz nie nakazuje tej rozbiórki. Prace wyburzeniowe rozpoczną się po sprzedaży. Wyburzenie odbędzie się na koszt nabywcy.
Budynku Socjalno-Administracyjnego nr PKOB 1274 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); data pierwszego wydania pod najem lub dzierżawę: 11.08.2000; powierzchnia użytkowa ( m2): 545,26; pow. użytkowa budynku podlegająca dzierżawie lub najmowi ( m2): 545,26.
Ogrodzenia wykonanego z przęseł betonowych nr PKOB 2420 na stałe związanego z gruntem; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
Utwardzenia trylinką nr PKOB 2112; rok nabycia: 1990; nabycia nie udokumentowano fakturą; przy nabyciu nie przysługiwało odliczenie VAT; nie poniesiono wydatków na ulepszenie (co najmniej 30% wart. pocz.); nieobjętego najmem lub dzierżawą.
Fundamentów oraz ścian frontowych po rozebranych budynkach, które nie są budynkami, budowlami lub ich częściami w rozumieniu Prawa budowlanego.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 1274 obejmuje Pozostałe budynki niemieszkalne, gdzie indziej nie wymienione. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanym PKOB są budynkami.
Według powyższej klasyfikacji symbol PKOB 2420 obejmuje Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe, gdzie indziej nie sklasyfikowane, symbol 2112 obejmuje Ulice i drogi pozostałe. Stąd – zgodnie z podaną przez Wnioskodawcę klasyfikacją – obiekty o podanych PKOB są budowlami.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy więc stwierdzić, że w stosunku do budynku warsztatu krystalizatorów oraz budynków socjalno-administracyjnych znajdujących się na przedmiotowej działce – pierwsze zasiedlenie nastąpiło gdy ta budowla i te budynki stały się przedmiotem opodatkowanej podatkiem od towarów i usług czynności wynajmu/dzierżawy.
Powyższe oznacza, że planowana dostawa tej budowli i tych budynków nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz że pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą nie upłynie okres krótszy niż 2 lata.
Należy zatem stwierdzić, że dostawa tej budowli i tych budynków będzie podlegać zwolnieniu od podatku na podstawie przytoczonego wcześniej art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Jednocześnie – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do przedmiotowej budowli i budynków.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością tej budowli i tych budynków położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT określonym w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT – uznano za prawidłowe.
Biorąc pod uwagę wynikający z wniosku opis sprawy oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy prawa podatkowego należy natomiast stwierdzić, że w stosunku do budowli w postaci ogrodzenia wykonanego z przęseł betonowych oraz utwardzenia trylinką znajdujących się na przedmiotowej działce – nie nastąpiło jeszcze pierwsze zasiedlenie gdyż budowle te nie były nigdy przedmiotem czynności opodatkowanej podatkiem VAT. Z przedstawionego zdarzenia przyszłego nie wynika, by budowle te były oddane do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, zatem oddanie takie pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po ich wybudowaniu nastąpi dopiero w wyniku planowanej przez Wnioskodawcę dostawy opisanej we wniosku.
Jednocześnie – zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. 29a ust. 8 ustawy o VAT – zwolnieniem zostanie objęta dostawa prawa wieczystego użytkowania przedmiotowej działki w części przyporządkowanej do tych budowli.
Tym samym stanowisko Wnioskodawcy, że dostawa w ramach postępowania egzekucyjnego prawa użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budowli w postaci ogrodzenia wykonanego z przęseł betonowych oraz utwardzenia trylinką położonych na gruncie objęta będzie zwolnieniem z podatku VAT – uznano za prawidłowe, jednakże podstawą rozstrzygnięcia w tej części stał się przepis art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, a nie przytoczony przez Wnioskodawcę przepis art. 43 ust. 1 pkt 10 ww. ustawy.
Ponadto Wnioskodawca wskazał, że dodatkowo na działce znajdują się fundamenty oraz ściany frontowe po rozebranych budynkach, jednak obiekty te nie są budynkami, budowlami ani ich częściami w rozumieniu Prawa budowlanego. Wobec powyższego istnienie tych obiektów pozostaje bez wpływu na opodatkowanie działki nr 3210/287.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Budynek > IBPP1/443-1070/14/AW

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43