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Timestamp: 2016-10-28 07:11:41+00:00

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La hipoteca - HubslideToggle navigationBUSINESSEDUCATIONTECHNOLOGYTRAVELMORE TOPICSSign upSign in HomeEconomy & FinanceLa hipoteca of 40La hipoteca guarico123
Economy & Finance Transcripts - La hipoteca
2 ÍndiceContenido PgHipotecaConcepto………………………………………………………………………… . 4Características…………………………………………………………………… . 5Elementos……………………………………………………………………….... 8Clasificación de la Hipoteca: Legal, Convencional y Judicial……………………. 8Hipoteca inmobiliariaNoción…………………………………………………………………………… 11Créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca inmobiliaria……………. 12Asiento de la hipoteca inmobiliaria………………………………………………. 14Subrogación legal………………………………………………………………… 15Hipoteca mobiliariaNormas generales de la hipoteca mobiliaria………………………………………. 16Hipoteca de vehículos de motor, de aeronaves, de maquinaria industrial………… 20Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial……………………...... 23Normas comunes a la hipoteca mobiliaria a la prenda sin desplazamientode la posesión………………………………………………………………………. 25Efectos de la hipoteca inmobiliaria…………………………………………………. 29Relaciones entre el acreedor hipotecario y el deudor constituyente………………. 30Relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores………………….. 32Extinción de la hipoteca…………………………………………………………… 35ConclusiónBibliografía
3 Introducción Inicialmente debo decir lo siguiente: El trabajo de investigación a realizardenominado la hipoteca para el estudio de éste tema dividiremos este capitulo por suimportancia de la materia en dos partes. La primera dedicada a lo que podríamosllamar, conceptos generales de la hipoteca y la segunda, específicamente a suprocedimiento y ejecución de ésta. Al analizar la materia inmanente a la hipoteca, nodebemos olvidar que estamos ante un derecho real, y así mismo, daremos a conocer laimportancia en el ámbito jurídico, los requisitos fundamentales para constituir unahipoteca y de las obligaciones principales del deudor frente al acreedor. Para dar respuesta a esa interrogante, el derecho civil ofrecen la figura de lasgarantías, sean estas personales o reales. Dentro de estas últimas, de particular interéspara esta exposición, se encuentran las hipotecas, sea la inmobiliaria o hipotecaordinaria regulada por el Código Civil, sea la hipoteca mobiliaria regulada por la Ley deHipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesión, o también sea lahipoteca naval regulada por la Ley de Hipoteca y Privilegios Navales. Como es sabidoambos tipos de hipoteca están sometidos a publicidad registral, siendo tal publicidad unrequisito constitutivo esencial para la existencia del derecho de hipoteca. Desarrollaremos a lo largo de éste tema como lo es la hipoteca todo lorelacionado con la conformación de una obligación principal, los privilegios delacreedor, la regulación de la hipoteca en el Código Civil y su extinción.
4 La HipotecaHipoteca: Concepto. Características. Elementos. Clasificación de hipoteca: legal,convencional, judicial. Bienes no hipotecables.Hipoteca inmobiliaria: Noción. Características. Clasificación. Créditos y bienessusceptibles de hipoteca inmobiliaria. Asiento de hipoteca inmobiliaria. Subrogaciónlegal.Hipoteca Mobiliaria: noción. Características. Normas generales de la hipotecamobiliaria. Hipoteca de establecimientos mercantiles, de vehículos de motor, deaeronaves, de maquinaria industrial. De derecho de autor y de propiedad industrial.Normas comunes a la hipoteca mobiliaria y a la prenda sin desplazamiento de posesión.Efectos de la Hipoteca: relaciones entre el acreedor y el deudor constituyente. Relaciónentre el acreedor hipotecario y los demás y los demás acreedores. Extinción de lahipoteca. La HipotecaConcepto La hipoteca es un derecho real constituido en garantía de un crédito sobre unbien (generalmente inmueble) que permanece en poder de su propietario, pudiendo elacreedor, en caso de que la deuda no sea satisfecha en el plazo pactado, promover laventa del bien gravado, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con suimporte, hacerse pago de su crédito. La Ley se refiere a la hipoteca entendida como derecho en los siguientestérminos: “La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o deun tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes elcumplimiento de una obligación” (C.C. art. 1.877, encb.). Resulta evidente que contales expresiones no se diferencia la hipoteca de los demás derechos reales de garantía.La dificultad de esta diferenciación proviene de las vacilaciones acerca de si debenclasificarse de prendas sin desplazamiento de hipoteca mobiliarias las garantías realesconstituidas sobre bienes muebles sin desapoderamiento del constituyente, porque si seprescinde de estas garantías, la hipoteca y prenda ordinaria se diferencian netamentecomo se expuso en la introducción al estudio de garantías reales.
5Características 1) La hipoteca es un derecho real de garantía (C.C. art. 1.877). En consecuencia: A) Confiere al acreedor hipotecario en ius distrahendi (derecho de hacerejecutar la cosa para la satisfacción de su crédito), con el derecho de preferencia paracobrarse el producto del remate de la cosa hipotecada y el derecho de persecución deésta para ejecutarla en manos de quien se encuentre. B) Es accesoria de la obligación garantizada, y por lo tanto, a) La validez de la hipoteca presupone la existencia de la validez de una obligación principal. b) La hipoteca se extingue por vía de consecuencia al extinguirse la obligación principal c) La cesión del crédito garantizado comprende la cesión de la hipoteca que lo garantiza (C.C. art 1.522.). C) A diferencia de los derechos reales principales, la hipoteca, en principio, no confiere al acreedor hipotecario ningún derecho en orden al uso, goce o disposición de la cosa hipotecada. D) Por el hecho de tener como asiento un bien inmueble, la ley clasifica a lahipoteca misma (al derecho del acreedor hipotecario) como bien inmueble por el objetoal cual se refiere (C.C. art. 530), no obstante garantiza un derecho de crédito que es unbien mueble. De allí que la hipoteca esté sujeta a publicidad instrumental aspecto enrelación en relación con el cual conviene hacer algunas observaciones fundamentales: a) En nuestro derecho toda constitución de hipoteca está sometida a publicidadinstrumental con lo cual se evita la existencia de hipotecas ocultas que los terceros nopueden conocer; sin embargo, pueden perjudicarlos. b) La publicidad exigida es la protocolización del correspondiente documentoen la Oficina Subalterna de Registro del lugar donde esté situado el inmueblehipotecado. c) La publicidad es un requisito constitutivo esencial para la existencia delderecho de hipoteca. En efecto, este derecho no existe ni entre las partes ni frente aterceros sin protocolización. Si el acreedor tiene título de hipoteca, pero no laprotocolización, tiene derecho a constituir la hipoteca, pero no tiene aún el derecho dehipoteca. 2) Consecuencias de este carácter constitutivo del Registro de la hipoteca son:
6 a) La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduación desde elmomento de du registro, aunque se trate de una obligación futura o simplementeeventual (C.C. art. 1.896). b) La fecha de registro no sólo determina la preferencia entre las variashipotecas constituidas sobre el mismo bien, sino entre la hipoteca y los actos traslativosde la propiedad u otro derecho real o constitutivo de derechos reales sobre el mismobien (C.C. arts. 1.896, 1.897 y 1.924). Por lo tanto: a) Si un deudor hipoteca porseparado un bien a dos acreedores, la hipoteca que antes se registre será la de primergrado, aunque haya sido convenida con posterioridad, y b) Si el deudor hipoteca unbien y luego lo vende, el comprador adquirirá libre de hipoteca si la venta se registraantes que la hipoteca. c) La falta de registro implica la inexistencia del deudor de hipoteca que puedeser invocada por cualquier interesado (el pretendido constituyente de la hipoteca, losacreedores de cualquier clase, el tercero adquirente o poseedor, etc.) 3) En Venezuela la hipoteca es especial desde un triple punto de vista: nopuede subsistir sino sobre bienes especialmente designados, por una cantidad de dinerodeterminada y para garantizar una determinada obligación principal. a) Como no puede subsistir sino sobre sus bienes especialmente designados(C.C. art. 1.897.), entre nosotros no existe hipotecas generales, o sea, que gravenindiscriminadamente todos los bienes susceptibles de hipoteca presentes o futuros deuna persona. Esas hipotecas generales que existen en otros derechos: a) traban lacirculación de los bienes; b) afectan gravemente el crédito de las personas cuyos bienesestán sujetos a hipoteca general; y c) complican el régimen de graduación de lashipotecas porque es necesario establecer el orden de preferencia entre los distintosacreedores que tienen hipoteca general sobre los bienes sobre los bienes de un mismodeudor y entre las hipotecas generales y las hipotecas especiales. b) La exigencia que la hipoteca se limita a una cantidad de dinero determinada(C.C. art. 1.879.) tiende a proteger el crédito del constituyente de la hipoteca alpermitirle demostrar hasta qué punto está especialmente afectado el bien hipotecado alacreedor correspondiente. c) La exigencia de que se determine la obligación principal garantizada por lahipoteca, aunque no está explícita en la ley, resulta de la noción misma de hipoteca. 4) La hipoteca es un derecho indivisible (C.C. art. 1.877, ap. 1º) por sunaturaleza, aunque no por su esencia, tanto por lo que respecta al inmueble o inmueblesgravados, como al crédito garantizado. 1) Por ser indivisible en cuanto al inmueble o inmuebles gravados: a) Si una hipoteca grava un bien y éste se divide, cada parte del bien quedasujeto a que el acreedor satisfaga sobre ella la totalidad de su crédito. Así, por ejemplo,quien adquiere la mitad de un fundo hipotecado en garantía de un crédito de diezmillones de bolívares, está expuesto a que el acreedor le deje su mitad por la cantidad decien millones de bolívares.
7 b) Si una hipoteca grava barios bienes para garantía de un mismo crédito, cadabien queda sujeto a que se satisfaga sobre él sólo, la totalidad de la obligación principal. 2) Por ser indivisible en cuanto al crédito garantizado: a) En caso de pago parcial de la obligación principal, la hipoteca constituidasobre un bien no se restringe a una parte de ese bien, ni tampoco la constitución sobrevarios bienes se limita a una parte de ellos o a una parte de cada uno de ellos, sino quela hipoteca subsiste sobre yodos los bienes y sobre cada una de las partes de cada uno deesos bienes. b) Cada uno de los co-acreedores hipotecarios puede ejecutar la totalidad delasiento de la hipoteca para el cobro de su parte en el crédito. c) El heredero a quien se adjudique el bien hipotecado puede ser ejecutado enese bien por la totalidad del crédito hipotecario aun cuando conforme a la partición no lecorresponda pagar la obligación principal. Lo expuesto revela pues que la hipoteca es indivisible respecto al crédito, auncuando exista división activa o pasiva de la obligación principal. 3) En protección de los adquiriente de apartamentos se establece que laenajenación de apartamentos que forma parte de un inmueble hipotecado produce depleno derecho la división de la hipoteca, tanto en lo que respecta a su objeto, como en loque se refiere a la persona del deudor, en proporción al valor atribuido a cadaapartamento (Ley de Propiedad Horizontal, art. 38. encb.). A tal efecto, en el documentode enajenación se indicará el monto de la hipoteca con que queda gravado elapartamento y la parte del precio que deba pagar el adquirente al enajenante, después dededucido de dicho precio lo que corresponda a su parte proporcional en el monto de lahipoteca (Ley cit. Art. 38. aprt. Único). Así pues, el apartamento no queda sujeto a lahipoteca sino por la parte proporcional al valor atribuido al apartamento en el inmuebletotal, y además la obligación del deudor se divide entre éste y el adquirente, quiendeduce la cantidad correspondiente del precio de adquisición para pagarla al propioacreedor hipotecario. Como las normas anteriores podrían sorprender al acreedor hipotecario que noha pensado que el inmueble que ha recibido en hipoteca vaya a ser enajenado porapartamentos, la Ley exige el consentimiento del acreedor hipotecario expresado enforma auténtica para poder protocolizar el Documento de Condominio así comosanciona con prisión al deudor hipotecario y con multa al Registrador si se efectúa esaprotocolización sin que conste el consentimiento de referencias (Ley cit., arts. 27 y 41).De igual manera, se exige que en el documento por el cual se constituya hipoteca sobreun inmueble ya destinado a ser enajenado por apartamentos, se indique esa destinacióny se haga mención expresa de los datos de Registro del Documento de Condominio, sopena de iguales sanciones (Ley cit., arts. 28 y 41.). 4) Sistema semejante sigue la Ley de Ventas de Parcelas en protección dequienes adquieren parcelas rurales o urbanas de las cuales se hubieren hecho ofertapública. En efecto, la enajenación e parcelas integrantes de un inmueble hipotecadoproduce de pleno derecho la devoción del crédito garantizado y de la hipoteca en
8proporción al porcentaje atribuido a cada parcela en el Documento de Urbanización oParcelamiento. A tal efecto, el documento de enajenación indicará el monto de lahipoteca con que queda gravada la parcela y la parte del precio que debe pagar eladquirente al enajenante, después de deducida del precio total la parte que deberáentregar directamente al acreedor hipotecario (Ley de Ventas de Parcelas, art. 13, encb.y ap.1º). La indicada división podría perjudicar los derechos del acreedor si éste aceptó elinmueble en garantía sin pensar en que pudiera ser enajenado por parcelas medianteoferta pública. Por ello se exige el consentimiento del acreedor hipotecario para dardicho destino al inmueble ya hipotecado (L. V. P. art.6º), y se ordena al Registrador noprotocolizar el documento constitutivo de hipoteca sobre inmuebles ya destinados a serenajenados por parcelas y por oferta pública, si en dicho documento no se indica ladestinación del bien y los datos de Registro del Documento de Urbanización oParcelamiento (L.V.P. art. 10º).Elementos de existencia y validez comunes a los contratos en el contrato dehipoteca a) Cuanto al consentimiento nada cabe observar fuera del problema de si elcontrato es consensual o solemne, lo que depende de la noción del contrato de hipotecaque se adopte. La ley ratifica la aplicación del derecho común en materia demodalidades del consentimiento (C.C. art. 1.895). b) En cuanto a capacidad la ley declara que no podrá hipotecar válidamente susbienes sino quien tenga capacidad para enajenarlos (C.C. art. 1.890), norma que seaplica “mutatis mutandi” al poder requerido para ello (C.C. art. 1.891). c) En cuanto al objeto y causa nada espacial que señalar salvo los requisitosreferentes a los bienes susceptibles a hipotecas y a las obligaciones susceptibles de sergarantizadas hipotecariamente,Clasificación de la Hipoteca: Legal, Convencional y Judicial Si se atiende al título de la hipoteca, o sea a la fuente en virtud de la cual elacreedor tiene derecho a la constitución del derecho de hipoteca, ésta puede ser legal,judicial o convencional.I) Hipoteca legal 1) Concepto. Hipoteca legal es aquella cuyo título inmediato es la propia ley.Debe insistirse en lo característico e la hipoteca quede constituida directamente por laley en determinados supuestos, sino que en tales supuestos la ley da al acreedor derechoa la constitución de la hipoteca. 2) Supuestos, la propia ley confiere el derecho a la constitución de hipoteca(C.C. art. 1.885):
9 a) Al vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenado, para elcumplimiento de las obligaciones que derivan el acto e enajenación, bastando para ellosque en el instrumento de enajenación conste la obligación. Esta hipoteca legal nogarantiza plenamente al enajenante (por ej: no garantízale reembolso de los gastos decobranzas judiciales y extrajudiciales a que hubiere lugar). En practica, se substituye lahipoteca legal por una hipoteca convencional más amplia o se agrega a la hipoteca legaluna hipoteca convencional. b) A los coherederos, socios y demás participes, sobre los inmuebles quepertenezcan a la sucesión, sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o vueltas,bastando asimismo que conste en el instrumento de adjudicación la obligación de lasvueltas. c) Al menor y al entredicho, sobre los bienes del tutor que se determinen enarreglo ala ley (C.C. arts. 360 y 397), para garantizar las resultas de la administracióntutelar. 3) Constitución. Para que la hipoteca legal quede constituida es necesario,como en toda hipoteca, el registro en la Oficina Subalterna donde esté situado elinmueble hipotecado. En el caso de la hipoteca a favor del enajenante debeprotocolizarse el documento de enajenación, en el caso de la hipoteca a favor de loscoherederos, socios y demás coparticipes, el instrumento de adjudicación, y en el casodel menor o entredicho, según los casos, la determinación hecha por el Consejo deTutela o la decisión del juez aceptando la hipoteca ofrecida por el tutor sobre algún biensuyo o de un tercero, caso este último en el cual debe protocolizarse también eldocumento donde conste el consentimiento del tercero.II) Hipoteca Judicial 1) Concepto. La hipoteca Judicial es aquella cuyo titulo es un fallo o decisiónjudicial. Dicho en otras palabras, hay hipoteca judicial cuando un fallo o decisiónjudicial confiere a un acreedor el derecho de constituir una hipoteca sobre bienes deldeudor. Tal como esta concebida en nuestro derecho, la hipoteca judicial tiene muypoca utilidad. 2) Supuestos. Toda sentencia ejecutoria que condene al pago de una cantidaddeterminada, a la entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquier otraobligación convenida en la de pagar una cantidad liquida, da derecho a constituirhipoteca sobre los bienes del deudor, a quien haya obtenido la sentencia, hasta un valorpor el doble de la cosa o cantidad mandada a pagar (C.C. art. 1. 886, encb.), con laadvertencia de que las sentencias condenatorias no producen hipoteca judicial sobre losbienes de la herencia yacente o aceptada a beneficio de inventario (C.C. art. 1.887). Los laudos arbítrales no confieren el derecho señalado sino desde el día en quese hayan hecho ejecutorios por decreto de la autoridad judicial competente (C.C. art.1.888) y las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras no produciránhipoteca sobre los bienes situados en la República sino desde que nuestras autoridadesjudiciales hayan decretado su ejecución, salvo las disposiciones contrarias quecontengan los tratados internacionales (C.C. art. 1.889).
10 3) Constitución. El acreedor favorecido deberá designar ante el tribunal losbienes especiales del deudor sobre los cuales pretenda establecer la hipoteca, con laexpresión de su situación y linderos; y si el tribunal, con conocimiento de causa,encontrare que representan el valor doble de la cantidad a cuyo pago se haya condenadoal deudor, ordenará que se registre la sentencia junto con la diligencia del acreedor y el“auto” que recaiga (C.C. art. 1.886). Es este registro lo que deja constituida la hipoteca. Si los bienes sobre los cuales se pretende constituir la hipoteca judicial excedenel doble del valor señalado, el deudor puede pedir al juez que la limite a una cantidad debienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago, conforme a las normasanteriores. El juez hará la determinación, previo conocimiento sumario de la causa(C.C. art. 1.886, apr 2º). En todo caso podrá el deudor solicitar que se traslade lahipoteca a otros bienes determinados y suficientes, a cuyo efecto se seguirá el mismoprocedimiento (C.C. art. 1.886, ap.3º).III) Hipoteca Convencional 1) Concepto. Hipoteca convencional es la que tiene su título en un contratoentre el acreedor y el constituyente de la hipoteca, quien puede ser el deudor o untercero. 2) El contrato de hipoteca: noción y ubicación a) Noción e contrato de hipoteca. La hipoteca convencional conduce al estudiodel contrato de hipoteca, noción discutible que no está definida por la ley. De acuerdo con el parecer tradicional, el contrato de hipoteca se caracteriza pordejar constituida una hipoteca a favor del acreedor. Pero si así fuera, el contratoautenticado por el cual se conviniera en constituir una hipoteca a favor de un acreedorno sería contrato de hipoteca ya que por sí solo no deja constituida la hipoteca puestoque toda hipoteca presupone registro.Ubicación del contrato de hipoteca dentro de las clasificaciones de los contratos a) Para nuestra doctrina tradicional, el contrato de hipoteca es solemne. Enefecto, si el contrato de hipoteca se caracterizara por dejar constituida una hipoteca,como sostiene esa doctrina, y no hay hipoteca sin registro, es natural que califique elcontrato de hipoteca como solemne. Pero esta tesis no explica cómo un contratoautenticado por el cual una persona conviene en dar un bien en hipoteca a un acreedortiene validez y basta protocolizarlo para que la hipoteca quede constituida.Personalmente creemos que el contrato de hipoteca tal como nosotros lo entendemos(contrato que confiere al acreedor el derecho de constituir una hipoteca sobre bienes desu deudor o de un tercero), es consensual y que el registro es un requisito esencial parasu ejecución (para hacer nacer la hipoteca); pero no para su perfeccionamiento, ya queel acreedor, sin necesidad de instrumento registrado, adquiere el derecho a constituir lahipoteca. b) La cuestión de si la hipoteca es gratuita u onerosa, se plantea en términossemejantes a como se plantea la cuestión en relación con la fianza.
11 c) El contrato de hipoteca es un contrato accesorio. 3) Legitimación para dar en hipoteca Aun cuando no se requiere ser el deudor (C.C. art. 1.877, encb.), en cambio,para hipotecar se requiere ser el propietario el bien o titular el derecho hipotecado. Peropuede constituir la hipoteca incluso quien tiene un derecho en suspenso por unacondición o resoluble en ciertos casos, o dependiente de un titulo anulable, si bien entales hipótesis la hipoteca constituida queda sometida a las eventualidadescorrespondientes, salvo en los casos en que la ley dispone expresamente que laresolución o rescisión no tiene efecto en perjuicio de terceros (C.C. art. 1.892). La hipoteca de un bien ajeno está sancionada con nulidad. Esto no es por ciertouna nulidad relativa como en el caso de venta de la cosa ajena, confirmadle por laadquisición posterior hecha por el vendedor ni por voluntad del “verus dominus”, sinouna nulidad absoluta que puede invocar cualquier interesado (incluso el constituyenteque actuó de mala fe), y que es inconfirmable (si bien la llamada “confirmación” delverus ominus puede interpretarse como la constitución de una nueva hipoteca). Talnulidad opera incluso cuando el constituyente declare que no es titular o que constituyela hipoteca bajo la condición de adquirir la cosa o de obtener el consentimiento del“verus dominus”. En torno a la regla de la nulidad de la hipoteca de la cosa ajena convieneexaminar algunas hipótesis especiales: a) La hipoteca de la cosa litigiosa queda sujeta a las resultas del juicio. b) La hipoteca de un bien que se encuentra en comunidad consentida por uncomunero sólo afecta su parte, con la peculiaridad de que si en la partición nada seadjudica al comunero sobre dicho bien, la hipoteca cae por obra el efecto retroactivo dela partición que llevará a considerar que en el momento de la constitución de la hipotecael constituyente no tenía ningún derecho sobre el bien hipotecado. Este peligro afectagravemente al crédito del comunero porque los posibles acreedores desconfían de unagarantía que puede hacerse nugatoria en virtud de una partición, ya que en virtud de larelatividad de los contratos ni siquiera los protegería plenamente una cláusulacontractual que les confiriera el derecho a oponerse a la partición.Hipoteca inmobiliariaNoción La ley se refiere a la hipoteca entendida como derecho en los siguientestérminos: “La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o deun tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes elcumplimiento de una obligación” (C.C. art. 1.877, encb.). Resulta evidente que contales expresiones no se diferencia la hipoteca de los demás derechos reales de garantía. La dificultad de esta diferenciación proviene de las vacilaciones acerca de sideben clasificarse de prendas sin desplazamiento de hipoteca mobiliarias las garantíasreales constituidas sobre bienes muebles sin desapoderamiento del constituyente,
12porque si se prescinde de estas garantías, la hipoteca y prenda ordinaria se diferenciannetamente como se expuso en la introducción al estudio de garantías reales.Créditos susceptibles de ser garantizados con hipoteca inmobiliaria Siendo la hipoteca un derecho real de garantía presupone la existencia y validezde una obligación principal; pero en principio, basta también con que la obligaciónexista y sea válida para que pueda ser garantizada con hipoteca, siempre que se ladetermine debidamente conforme lo exige la especialidad de la hipoteca. Convendrá,sin embargo, examinar algunas hipótesis especiales. 1) Los créditos viciados de nulidad relativa son garantizables con hipoteca,hasta tanto no se decrete su nulidad, caso en el cual, extinguida la obligación principal,no podría la hipoteca. Debe advertirse que en nuestro Derecho el solo hecho de que el deudorconstituya una hipoteca para garantizar una obligación anulable no parece implicarconfirmación o ratificación de la misma, ya que la constitución de la garantía no es laejecución voluntaria de la obligación de que habla la ley. Aun si se acogiera con cierta audacia la opinión contraria, siempre seríanecesario que para el momento de deudor conociera el vicio correspondiente (C.C. art.1.351, ap. 1º) 2) Los créditos futuros y aún simplemente eventuales puede ser garantizadoscon hipoteca (C.C. art. 1.896). Si bien la solución presenta dificultades de explicaciónteórica en los casos de los créditos eventuales, ni el texto de la ley da margen a dudas, niexisten inconvenientes prácticos para adoptarla. 3) Si el crédito es ficticio se aplica el Derecho común en materia de simulación. 4) Los créditos de monto indeterminado pueden ser garantizados por hipoteca,aunque ésta siempre habrá de constituirse por cantidad determinada en virtud deprincipio de la especialidad de la hipoteca. Si después resulta que la cantidad que selimita la hipoteca es inferior al monto del crédito, la garantía no cubrirá el excedente. 5) Puede garantizarse no sólo el principal de una obligación, sino también susaccesorios, pero es necesario determinarlo así expresamente. Así, la hipoteca constituidapara garantizar el pago de una suma de dinero no garantiza el pago de los intereses quecorrespondan si no hay estipulación expresa.Bienes susceptibles y bienes no susceptibles de hipoteca inmobiliaria Para mejor comprensión de la materia se indicarán primero los bienes nosusceptibles de hipoteca inmobiliaria y luego los que si son:I) Bienes no susceptibles e hipoteca mobiliaria No puede constituirse hipoteca inmobiliaria sobre bienes que no seansusceptibles de ejecución, sobre las cosas futuras, bienes muebles (salvo excepciones
13aisladas), ni bienes ajenos. De estos últimos no trataremos aquí, ya que la imposibilidadno se debe a la naturaleza del bien, sino a la relación entre éste y el constituyente, lo quees un problema de legitimación y no del objeto de la obligación.1) Bienes no susceptibles de ejecución Es evidente que si la hipoteca, por su esencia, debe conferir al acreedorhipotecario, entre otros, el derecho de ejecutar la cosa hipotecada, no se concibehipoteca sobre bienes que no sean susceptibles de ejecución. No es necesario repetir laenumeración de éstos, que se hizo al estudiar el principio de que la responsabilidadpatrimonial del deudor es limitada. Pero recuérdese que el hogar, previas lasformalidades legales (C.C. art. 640), puede ser hipotecado.2) Cosas futuras La ley prohíbe expresamente la hipoteca convencional de cosas futuras (C.C.art.1.893) y la doctrina extiende la prohibición a toda hipoteca. Para justificar la norma sealegan diversas razones: que la hipoteca de cosas futuras choca con el principio de laespecialidad de la hipoteca o con la prohibición de los pactos sobre sucesión futura (loque ciertamente no ocurriría en todos los casos); que la nulidad e la hipoteca sobre cosafutura es simplemente consecuencia de la nulidad de la hipoteca de la cosa ajena; que lahipoteca sobre una cosa futura carecería de objeto o asiento, y que la prohibición de lahipoteca de la cosa futura ésta dictada en protección del constituyente. Si se hipoteca una cosa futura, ciertamente el derecho de hipoteca como tal noexiste, pero se discute si existe una convención que obliga al que figura comoconstituyente. En todo caso, la prohibición de la hipoteca sobre cosa futura no impideque la hipoteca sobre un bien se extienda a sus frutos accesorios.3) Bienes muebles Tampoco son susceptibles de hipoteca inmobiliaria los bienes muebles salvomuy contadas excepciones.II) Bienes susceptibles de hipoteca inmobiliaria 1) El Código Civil comienza por enumerar como bienes susceptibles dehipoteca (C.C. art. 1.881): a) Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles(C.C. art. 1.881, ord. 1º orinal que se refiere en realidad a la propiedad de los bienesseñalados, sea plena propiedad, nuda propiedad o derecho de superficie). En caso dehipoteca sobre la nuda propiedad creemos que la hipoteca pasa a gravar la plenapropiedad si ésta se consolida en favor del propietario. b) El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios con excepción delusufructo legal de los ascendientes (C.C. art. 1.882, ord, 2º). Es de doctrina que laextinción del usufructo por hecho voluntario del usufructuario no perjudica los derechosdel acreedor hipotecario.
14 c) Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos(C.C. art. 1.881, ord. 3º). 2) Pero esa enumeración debe ser complementada en dos aspectos: a) Quedan siempre a salvo las excepciones relativas a bienes no susceptibles deejecución forzosa, y b) Son, además, susceptibles de hipoteca inmobiliaria: Los créditos hipotecarios(C.C. art. 1.882, ap. único), y los derechos derivados de las concesiones mineras queseñala la legislación especial.Asiento de la hipoteca inmobiliaria I) De acuerdo con el Código Civil, la hipoteca se extiende a todas las mejoras, alas construcciones y demás accesorios del inmueble hipotecado (C.C. art. 1.880). 1) Mejoras, son tantos los aumentos de valor de la cosa, como sus incrementosmateriales o intrínsecos provenientes, sea de la accesión natural de la consolidación dela propiedad desmembrada, o de mejoras artificiales o industriales, tales comoconstrucciones, plantaciones, desmontes, abonos, drenajes, aumento de pisos en unaedificación, obras de riego, etc, la norma es aplicable incluso cuando las mejoras sonrealizadas por un tercero adquirente; pero éste en tal caso tiene el derecho , una vezrematado el inmueble, de hacer sacar el precio de la parte correspondiente a las mejorashechas por él después del registro de su título hasta concurrencia de la suma menorentre el valor de las impensas y la del mayor valor en la época del abandono o remate dela cosa hipotecada (C.C. art. 1.905, ap. único). Pero no son mejoras las nuevas adquisiciones, como por ejemplo, la comprade un terreno contiguo, ni el hecho de que en una partición posterior a la hipoteca de lacuota de un comunero, se atribuya a ase comunero una cuota mayor o la totalidad delbien 2) Los “demás accesorios” del inmueble comprenden tanto los inmuebles por sunaturaleza, como por su destinación, las servidumbres activas del fundo y susmedianerías. Ordinariamente se afirma que los inmuebles por su naturaleza o por sudestinación quedan excluidos de la hipoteca cuando por separación recobran su carácterde bienes muebles. Pero la ley sólo dispone que el acreedor hipotecario no puede trabarejecución sobre los bienes muebles que son accesorios del inmueble gravado, que hayasido enajenado a titulo oneroso, sin fraude por parte el adquirente (C.C. art. 1.899, ap.último). Ello revela que en caso de separación por enajenación siguen sujetos a lahipoteca los bienes muebles que sean necesarios del inmueble en todo caso cuando hansido enajenados a título gratuito y en caso de que hubiere fraude por parte el adquirente,si la enajenación fue a título oneroso. En el caso de hipoteca de apartamentos sujetos al régimen de propiedadhorizontal, deben considerarse accesorios los correspondientes derechos sobre las cosascomunes.
15 II) Pero la Ley de Hipoteca Mobiliaria y de Prenda sin Desplazamiento de laPosesión introduce dos excepciones a lo dispuesto por el Código Civil: 1) “Salvo en convención en contrario, la hipoteca del inmueble no se extiende ala maquinaria industrial en él instalada, a no ser que no pueda separarse sin causargrave daño material al inmueble o a ella misma” (Art. 42 de la ley citada). Y, 2) “Los bienes sobre los que se haya constituido prenda sin desplazamiento, quese incorporen o entren en formar parte de un inmueble no quedarán comprendidos en lahipoteca que sobre éste se establezca” (Art. 52 ejusdem).Subrogación legal I) En la hipoteca convencional cuando los bienes hipotecaos perecen o padecendeterioro que los hacen insuficientes para garantizar el crédito, el acreedor tiene derechoa un suplemento de hipoteca, y su defecto, al pago de su acreencia, auque el plazo noesté vencido (C.C. art. 1.894). En la hipótesis de que conforme a lo expuesto sesustituyan por otros los bienes hipotecados, puede decirse que ha habido subrogación. II) Igualmente pueden señalarse como caso de subrogación los previstos enmateria de enfiteusis (C.C. art. 1.578): 1) En caso de devolución del fundo enfitéutico, las hipotecas constituidas contrael enfiteuta se transfieren sobre el precio de las mejoras. Y, 2) En caso de redención, las hipotecas constituidas contra el concedente setransfieren sobre el precio debido por la redención. III) Por otra parte, están previstos los siguientes casos de subrogación (C.C. art.1.865): 1) Queda afectos al pago de los créditos garantizados por hipoteca lascantidades debidas por los aseguradores por indemnización de la pérdida o deterioro dela cosa hipotecada, a menos que se haya empleado en reparar la pérdida o deterioro. Los aseguradores quedan libres sin embargo cuando hayan pagado después detreinta días contados desde la publicación que hayan hecho durante tres díasconsecutivos en un periódico de amplia circulación editado en la capital de laRepública, avisando la pérdida o deterioro sin que se haya hecho ninguna oposición. La publicación deberá hacerse dentro de ocho días siguientes a aquel en que losaseguradores reciban la participación que el asegurado o tenedor de la póliza les hayahecho sobre la ocurrencia el siniestro. 2) Quedan igualmente afectados por el pago de créditos garantizados conhipoteca las cantidades debidas por expropiación forzosa por causa de utilidad pública ode servidumbre impuesta por la ley.
16Hipoteca mobiliariaNormas generales de la hipoteca mobiliariaI) Eficacia reipersecutoria La ley consagra la reipersecutoriedad de la hipoteca mobiliaria a través de lasiguiente fórmula: La hipoteca mobiliaria afecta, directa e indirectamente, los bienessobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor al cumplimiento de la obligación uobligaciones para cuya seguridad fue constituida” (Art. 20. de Ley de HipotecasMobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesion).II) Bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria El artículo 21 de la ley citada enumera taxativamente los bienes que pueden serobjeto de hipoteca mobiliaria en los siguientes términos: 1. Los establecimientos mercantiles o fondos de comercio. 2. Las motocicletas, automóviles y camionetas de pasajeros, autocares,autobuses, vehículos de carga, vehículos especiales y otros aparatos aptos para circular.Podrán también hipotecarse las locomotoras y vagones de ferrocarril. 3. Las aeronaves. 4. La maquinaria industrial. 5. El derecho de autor sobre las obras de ingenio y la propiedad industrial.III) Contenido del instrumento de constitución La ley regula en su artículo 22 las especificaciones que debe contener elinstrumento de constitución de la hipoteca en el deseo no sólo de lograr la más adecuadaconfiguración de la garantía sino también de simplificar los trámites de su ejecución. En concreto, la ley exige las siguientes especificaciones: 1. Nombre, apellidos, razón social, en su caso, nacionalidad, estado civil,domicilio y profesión del acreedor. 2. Nombre, apellidos, razón social, en su caso, nacionalidad, edad, estado civil,domicilio y profesión del deudor y, cuando tal acaeciere, del propietario de los bieneshipotecados. 3. Cuantía, en moneda nacional, del crédito garantizado, tipo de interésestipulado, plazo, lugar y forma de pago de una y otro y cantidad que prudencialmentese señale para costas y gastos de ejecución hipotecaria. 4. Descripción y relación de los bienes que se hipotequen, señalándose lasparticularidades que en cada caso sirvan o contribuyan a identificarlos e
17individualizarlos, tales como: su naturaleza, valor estimado, cantidad, calidad, estado,signos distintivos u otras. 5. Causa jurídica o título de adquisición de los bienes que se hipotecan ydeclaración jurada del hipotecante de que los mismos no están sujetos a hipoteca,prenda o embargo anterior y de que su precio de adquisición ha sido íntegramentesatisfecho, salvo que el gravamen se constituya precisamente en garantía del precioadeudado, con la condición establecida en el artículo 2º de esta Ley. 6. Obligación del deudor de asegurar por su cuenta los bienes hipotecarios,cuando así se pactare o fuese exigible, y especificación de los seguros vigentes, si losbienes ya están asegurados, con referencia a las correspondientes pólizas. 7. Fijación de un domicilio para citaciones, notificaciones y requerimientos aldeudor y, en su caso, al propietario de los bienes hipotecados.IV) Cuidado de los bienes hipotecados Las normas especiales en la misma materia se refieren a los bienes susceptiblesde la hipoteca, a las menciones que debe contener el instrumento de su constitución, alasiento de la hipoteca y a los efectos de la misma. I) El bien susceptible de esta hipoteca no es la “empresa” integralmenteentendida. Los proyectistas rechazaron la idea de crear una garantía que pudiera constituirsesobre la empresa misma en fuerza de diversas razones y optaron, un tanto de semejanzade los franceses, por una garantía constituida sobre determinados elementos delestablecimiento mercantil, pero con la posibilidad de extenderla a las mercaderías ymaterias primas. Se tomo como punto de referencia el establecimiento, elemento que constituye elsoporte material de la empresa, porque su permanencia y relativa autonomía respecto alos demás elementos de la misma, “está dotado de un especifico valor objetivo y, porende, susceptible, tal como lo demuestra la experiencia diaria y ha sido admitido legal,jurisprudencial y doctrinalmente, de transmisión y gravamen”. Ahora bien, para que los establecimientos mercantiles puedan ser hipotecadosexige la Ley dos condiciones: “que lq firma mercantil a que pertenezcan se halledebidamente registrada en el correspondiente registro de Comercio y que su titular seapropietario o arrendatario del local en que se encuentren instalados” (Art. 25). Los proyectistas consideraron que la hipótesis más frecuente sería que el titularfuera arrendatario del local pero que era factible que fuera el propietario del mismo,caso en el cual también debía permitírsele la hipoteca del establecimiento por razonesobvias. Ahora bien, en este segundo caso, la hipoteca del establecimiento escompletamente autónoma de la hipoteca que eventualmente pudiera constituirse sobreel inmueble.
18 II) El instrumento de constitución de hipoteca sobre establecimiento mercantildeberá incluir, además de las especificaciones señaladas en el artículo 22 de la ley,“mención del título del contrato que justifique el derecho del hipotecante sobre el local,con expresión del canon de arrendamiento que causa, si fuere el caso” (Art. 26). III) En relación con el asiento de la hipoteca, la ley establece un contenidomínimo o necesario, otro medio o natural y uno máximo. 1) En relación del contenido mínimo la Ley dispone que: “a hipoteca sobreestablecimiento mercantil se extenderá necesariamente a las instalaciones fijas opermanentes del mismo, siempre que sean propiedad del titular del establecimiento ydeberá cumplirse con las formalidades estipuladas en la Ley de Regulación deAlquileres” (Art. 27 encab). A propósito de esa norma se indican algunas consecuencias de la ejecución de lahipoteca cuando el titular del establecimiento es arrendatario del local y cuando espropietario del mismo. En el primer caso, el adjudicatario “se subrogará, en el derechode arrendamiento el hipotecante estará obligado a satisfacer las pensiones de arriendovencidas o no canceladas devengadas en el lapso señalado en el ordinal 4º de artículo1.871 del Código Civil” (Art, 27, 1º disp del ap 1º). En la segunda hipótesis “el adjudicatario adquirirá de pleno derecho la condiciónde arrendatario, de acuerdo a lo que se haya establecido en el contrato de hipoteca, ydeberá cumplirse con las formalidades estipuladas en la Ley de Regulación deAlquileres” (Art. 27, 2ª dis. del ap. 1º). 2) En relación con el contenido medio o natural el artículo 28 de Ley establece que, Salvo convenio expreso en contrario, la hipoteca de establecimiento mercantil se extenderá también a los siguientes bienes, que serán objeto de descripción y especificación en el instrumento de constitución del gravamen: 1. La firma o razón de comercio, la denominación comercial registrada, diseño,lemas comerciales registrados, patentes de invención de mejora, de modelo o de dibujosindustriales y de introducción, marcas comerciales y demás derechos de propiedadindustrial, comercial e intelectual. 2. Las máquinas, mobiliario, utillaje y demás instrumentos de producción,trabajo y servicio que pertenezcan al establecimiento en el momento de afectarlo engarantía hipotecaria” Sin embargo, para que los bienes enumerados en el citado artículo 28 resultenhipotecados es necesario que se reúnan dos condiciones: “que sea de la propiedad deltitular del establecimiento y que se encuentren destinados de manera constante ypermanente a satisfacer las necesidades de la explotación comercial o industrial” (art.29). 3) Por último, en relación con el asimiento máximo de la hipoteca se prevé queésta “podrá extenderse si mediare convenio expreso al respecto, a las mercaderías ymaterias primas que estén destinadas a la explotación, producción o servicio propio ypeculiar del establecimiento, siempre que el titular de este sea propietario de aquella”(art. 30, encab). En caso de semejantes extensión del gravamen hipotecado quedan
19“siempre a salvo de los derechos que a los adquirentes de tales bienes otorga la LeyMercantil” (art. 30. ap. 1º); pero “el hipotecante está obligado a mantener en elestablecimiento mercantil mercaderías o materias primas en cantidad y valor similares osuperiores a los determinados en el contrato de hipoteca, cuya reposición verificará deacuerdo a lo que en éste se establezca al respecto, o, en su defecto, a las prácticasmercantiles, a no ser que expresamente se hubiere facultado” al hipotecante paraindustrializar, trasformar o continuar con los bienes gravados el proceso de suutilización económica, en cuyo caso se estará a lo que dispone el único aparte delartículo 8º de la Ley” (art. 30). IV) Respecto de los efectos de la hipoteca, la Ley señala: 1) “Salvo convenio expreso, el acreedor hipotecario tiene el derecho deinspeccionar y fiscalizar en cualquier momento los documentos y libros relativos a laactividad mercantil del establecimiento gravado, pero sin que, en ningún caso, elejercicio de tal derecho suponga un obstáculo al normal tráfico de aquél. En el contratopodrá establecerse también la obligación, a cargo del titular del establecimientomercantil hipotecado, de informar periódicamente al acreedor acerca del estado, giro ysituación general del negocio” (art. 31). 2) El hipotecario está obligado: a continuar el comercio o industria de acuerdo alas prácticas mercantiles, a notificar, en su caso, al arrendador del local en que elestablecimiento se halle instalado la constitución del gravamen y a comunicar alacreedor, sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso segundo del artículo siguiente,cualquier acaecer o suceso perjudicial, comunicación esta que deberá hacerse dentro delos seis días siguientes a la verificación del acontecimiento que la provoque (art. 32). 3) “Aunque no haya transcurrido el plazo establecido en el contrato, el acreedorpodría exigir el cumplimiento de la obligación y proceder, en consecuencia, a laejecución hipotecaria, cuando se produzca alguno de los siguientes supuestos: 1. Incumplimiento de cualquiera de las obligaciones señaladas en los dosartículos anteriores, y, de manera especial, la falta de pago del canon de arrendamiento,de los salarios de los trabajadores o de las primas de los seguros. 2. Terminación del contrato de arrendamiento del local donde se encuentreinstalado el establecimiento hipotecado por cualquier causa legalmente reconocida,salvo que el acreedor haya aprobado expresamente el cambio del local. 3. Cambio del tipo de comercio o industria a que estaba destinado elestablecimiento mercantil en el momento de constituirse la hipoteca, salvo pactoexpreso en contrario. 4. Enajenación por el titular del establecimiento, sin el consentimiento delacreedor, de alguno de los bienes afectados en garantía, a no ser que se trate demercaderías o materias primas a las que se hizo extensivo, mediante convenio expreso,el gravamen hipotecario, en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el artículo 30 de estaLey. 5. La disminución de un treinta por ciento de la cantidad o valor de lasmercaderías o materias primas hipotecadas, siempre que el dueño de las mismas no
20restableciere su cantidad o valor al determinado en el contrato de hipoteca, de acuerdocon el artículo 30 de la presente Ley. 6. Cualquier otra causa que, por disposición legal especial o por acuerdocontractual, tuviere el efecto de ocasionar el vencimiento de la obligación asegurada. 4) “La renuncia o abandono que haga el arrendatario de los derechos derivadosdel contrato de arrendamiento no surtirá efecto alguno en perjuicio del acreedormientras subsista la hipoteca (Art. 34, encab). “Mas, si por cualquiera causa seextinguiera legalmente el derecho de arrendamiento del hipotecante sobre el local dondese halle instalado el establecimiento, ello no afectará la hipoteca sobre los demás bienesde éste” (art. 34, ap. único).Hipoteca de vehículos de motor, de aeronaves, de maquinaria industrial Las disposiciones especiales de la Ley en relación con esta hipoteca se refieren alos bienes que la misma puede gravar, a las menciones que deberá contener elinstrumento en que se constituya la hipoteca, al seguro de los bienes hipotecados y a laprohibición de salida del país de los bienes hipotecados. I) Si se atiende a todas las disposiciones que sobre la materia figuran en la Ley(arts. 21, ord.20 y art.35), los bienes susceptibles de la hipoteca de que tratamos son: a)los vehículos de motor, b) las locomotoras y vagones de ferrocarril, y c) la maquinariade construcción, industrial o de trasporte susceptible de traslado. Para evitar problemas de interpretación el legislador dispuso que: “A losefectos de esta Ley se consideran vehículos de motor las motocicletas, automóviles,camionetas de pasajeros, autocares, autobuses, vehículos de carga, vehículos especialesy otros aparatos aptos para circular, así como también cualquier otro artefactosusceptible de traslado ocasional sin necesidad de transporte, tales como: tractores,palas mecánicas, moto traíllas y similares” (art. 35, encab). II) También indica la Ley las menciones que debe contener el instrumento enque se constituya la hipoteca que tratamos (art. 36), a cuyo respecto ordena incluir,aparte de las circunstancias generales (art. 22), las siguientes, siempre que fuera posible: 1º.- Clase de vehículo, aparato o maquinaria, marca y modelo. 2º.- Seriales que lo identifiquen. 3º.- Placa identificadora. 4º.- Capacidad y peso. 5º.- Número de cilindro y potencia en H.P. 6º.- Uso a que se le destina. 7º.- Cualesquiera otras especificaciones que en cada caso se considerennecesarias o convenientes para la correcta individualización del bien hipotecado.
21 III) Salvo en contrario, los vehículos, aparatos o maquinarias hipotecadasdeberán estar asegurados suficientemente contra los riesgos de robo, hurto u otraprivación ilegal, destrucción y daño (art. 37). Por tanto, a falta del expresado pacto encontrario, se está frente a un caso de aseguramiento legalmente exigible sometido a lasprevisiones del artículo 9º de la Ley. La Ley establece que: Los vehículos, aparatos o maquinarias afectadoshipotecariamente no podrán salir del territorio de la República sin autorizaciónfehaciente del acreedor (art. 38 encb.), si bien añade que “Sin embargo, salvo pactoexpreso en contrario, los mismos podrán ser trasladados de un Distrito a otro y de unEstado a otro de la República” (art. 38. ap. único). Lamentablemente no se incluyeronnormas expresas destinadas a hacer efectiva ni a sancionar la prohibición establecida.Por lo demás, la prohibición en si misma, aunque especialmente importante en lahipoteca de que tratamos, pudo haberse extendido con provecho a casi todos los casosde hipoteca mobiliaria y de prenda sin desplazamiento de la posesión.Hipoteca de Aeronaves En esta materia la Ley trae tres normas especiales: una sobre lasespecificaciones que debe tener el documento constitutivo de la hipoteca, otro sobre losbienes los cuales se extiende la misma y otra sobre el derecho de preferencia que tieneel acreedor. I) Las especificaciones que debe contener el documento constitutivo, ademásde las circunstancias generales (art.22), son las siguientes (art.39): 1º.- Número y demás signos distintos con que se hubiere dotado a la aeronave enel Registro Aéreo respectivo. 2º.- Marca, número de fabricación, casa constructora y su nacionalidad, fecha deconstrucción y cualesquiera otras características que sirvan o ayuden a la más perfectaidentificación de la aeronave. 3º.- Preciso señalamiento de todos los seguros vigentes. II) La hipoteca de la aeronave salvo pacto en contrario” la hipoteca se extenderáa los motores, aparatos e implementos de radio y navegación, herramientas, utillaje,accesorios, mobiliario y, en general pertenencias y enseres destinados de maneraduradera al servicio, comodidad u ornamento de la aeronave, aunque sean separables deésta (art. 40, encb), en el sentido de que la hipoteca extendida a esos elementos“subsistirá sobre los mismos aunque sean extraídos de la aeronave, y abarcará, si no seestableciere otra cosa, a los que los reemplacen” (art. 40, ap.1º). Por su parte, “Los repuestos de almacén quedarán afectados a la garantíahipotecaria siempre que se hayan inventariado el instrumento de constitución delgravamen (art. 40, ap. 2º). III) Como hemos visto, el acreedor hipotecario en el caso de hipotecamobiliaria gozan del privilegio especial previsto en el ordinal 1º del artículo 1.871 delCódigo Civil sobre los bienes hipotecados, el cual se preferirá a todos los demás
22privilegios generales o especiales excepto el contemplado en el ordinal 1º de artículo1.870 “ejusdem” (art. 17, ap. único). Sin embargo, en la hipoteca de aeronaves también “gozarán de preferenciasobre el crédito hipotecario los créditos privilegiados a que se refieren los ordinales 3º y4º de artículo 63 de la Ley de Aviación Civil”. Tales créditos son de indemnizacionespor daños establecidas en la Ley de Aviación Civil, y los gastos de auxilio y salvamentopor servicios prestados a la aeronave que se hallare en peligro y los aprovisionamientospara su último viaje.Hipoteca de maquinaria industrial Las disposiciones especiales sobre la materia se refieren a bienes susceptibles deesta hipoteca, extensión de la hipoteca inmobiliaria en relación con la maquinariaindustrial, menciones que deben contener el instrumento de constitución de la hipoteca,y derechos deberes de las partes. I) La maquinaria industrial puede encontrarse sobre todo en dos formas: enestablecimientos fabriles o comerciales que tienen por objeto la producción o venta dela maquinaria o bien en industrias o fábricas donde la maquinaria constituye uninstrumento de producción. En la primera hipótesis la maquinaria tiene la condición de mercancía destinadaa la venta de modo que, en principio, sería muy grave para la seguridad del tráficopermitir su hipoteca dados los efectos de ésta frente a eventuales terceros adquirentes.Sólo es admisible permitir su hipoteca como extensión de la hipoteca del respectivoestablecimiento ya que las reglas pertinentes, como hemos visto, dejan a salvo losderechos de los adquirentes de tales bienes. En cambio, en la segunda hipótesis, o sea, de la maquinaria que tiene lacondición permanente de instrumento de producción, nada se opone a la hipoteca. Por razones expuestas, la Ley dispone que: “Podrán ser hipotecadas lasmaquinarias, herramientas, útiles o instrumentos instalados y destinados a una actividadindustrial” (art. 42, encb.). Como se observa se exigen dos requisitos: la instalación y ladestinación a una actividad industrial. En cambio, no se exige que el inmueble dondeesté instalada la maquinaria sea propiedad del dueño de ésta. II) Para facilitar el empleo de la hipoteca de la maquinaria industrial, se hizoexcepción al artículo 1.880 del Código Civil y se estableció que “salvo en convenciónen contrario, la hipoteca de un inmueble no se extiende a la maquina industrial en élinstalada, a no ser que no pueda separarse sin causar grave daño material al inmueble oa ella misma (art. 42 ap, único). III) Además de las circunstancias generales (art. 22.) el instrumento deconstitución de la hipoteca sobre maquinaria industrial debe contener (art. 43): 1º.- Especificación de las maquinarias, herramientas, útiles o instrumentos condesignación de su marca, tipo, modelo, número serial, características de fábrica y demás
23datos que contribuyan a su identificación e individualización, en la medida que seaposible. 2º.- Destino y uso de los bienes hipotecados, indicación de si son nuevos, usadoso reconstruidos y estado de conservación en que se encuentren. 3º.- Situación del inmueble donde se hallen instalados. 4º.- Ubicación y emplazamiento de cada máquina o utensilio dentro delinmueble IV) Expresamente consagra que: “El propietario de los útiles industrialeshipotecados podrá hacer uso normal de los mismos siempre que no menoscabe su valorni disminuya su integridad material, estando obligado a verificar a sus expensas cuantosgastos de conservación, reparación y acondicionamiento sean menester” (art. 44. encb.).Al mismo tiempo “Deberá conservarlos en el estado y lugar en que se hallen almomento de afectarlos en garantía, siendo responsable civilmente en caso decontravención (art. 44. ap. 1º). A su vez el acreedor hipotecario tiene el derecho de inspeccionar y fiscalizar losbienes hipotecados, y la negativa o resistencia del hipotecante “a facilitar la inspeccióny fiscalización por el acreedor de los bienes hipotecados o el uso nocivo, abusivo ocontrario a destino de los mismos conferirá derecho al acreedor a dar por vencida laobligación y a proceder, en consecuencia a la ejecución hipotecaria (art. 44. últ.ap).Hipoteca del derecho de autor y de la propiedad industrial En esta materia la Ley trae normas especiales acerca de los bienes susceptiblesde ser hipotecados, de la extensión de la hipoteca, de las menciones que deben contenerel instrumento de constitución y de lo efectos de la hipoteca. I) Declara la Ley que: “Los derechos protegidos por las Leyes sobre el Derechode Autor y de Propiedad Industrial son susceptibles de hipoteca de la manera prevista enlos artículos siguientes” (art. 45). II) En cuanto al asiento de la hipoteca, el artículo 46 de la Ley establece que:“salvo pacto expreso en contrario, la hipoteca del derecho principal se extenderá”: 1º.- A la adaptación, traducción, transformación, arreglo, refundición,reimpresión, nueva edición, ampliación o adición de la obra objeto del derecho de autor,sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 3º de la Ley sobre el Derecho de Autor. 2º.- A la adición, modificación o perfeccionamiento de un invento, mejora,modelo o dibujo industriales, marca comercial y demás bienes objeto de la propiedadindustrial. Esta disposición es aplicable a los inventos o mejoras de introducción. Parágrafo único.- La hipoteca de una marca de comercio comprenderá, salvopacto en contrario, el lema o lemas comerciales que la complementen. III) El artículo 47 de la Ley establece que: Además de las circunstanciasgenerales, el instrumento en que se constituya la hipoteca contendrá las siguientes:
24 1º.- Naturaleza, especie y demás características de los bienes que se afecten engarantía. 2º.- La denominación o una breve descripción de la invención, descubriendo,mejora, dibujo o modelo industriales que indique exactamente su naturaleza y objeto, ola denominación o descripción de la marca con indicación de los artículos a que seaplica, a tenor de lo dispuesto en los artículos 68, letra c), y 85 de la Ley de PropiedadIndustrial. 3º.- Fecha, número y demás datos de la inscripción, registro o renovación de losbienes que se hipotequen. 4º.- Autorizaciones, permisos o concesiones otorgados por el titular del derechoa terceras personas. 5º.- La declaración de hallarse al corriente en el pago de las anualidades depatentes, cuando fueren procedentes. 6º.- Declaración de que la patente o registro de la marca no ha quedado sinefecto por alguna de las circunstancias previstas en la Ley IV) La Ley incluye varias normas sobre efectos de la hipoteca dada laspeculiaridades de los bienes sobre los cuales recae. En efecto, estos son de duraciónlegalmente limitada, están expuestos a sufrir sensibles disminuciones de valor con granrapidez, y dependen en medida no despreciable de la persona y del comportamiento yactividad del titular del derecho. Así se prevé que: 1) El hipotecante no podrá renunciar a su derecho ni ceder su uso o explotación,en forma total o parcial, sin expreso consentimiento del acreedor hipotecario 2) El acreedor hipotecario esta facultado para solicitar las renovaciones oprórrogas necesarias para la conservación de los derechos gravados, así como tambiénpara cancelar el importe de las anualidades de patentes, cuando fueren procedentes, encuyo caso se estará a lo dispuesto en el artículo 9º de esta Ley (art. 49. encb), lo quesignifica aplicar en la materia el régimen previsto para el caso de que sea exigible elaseguramiento de los bienes gravados por causa del deudor. 3) Asimismo, el acreedor hipotecario gozará del derecho que el artículo 19 dela Ley de Propiedad Industrial otorga al titular de la patente, en las condiciones ytérminos en el mismo establecido (art. 49. ap. único). Este derecho consiste enrehabilitar la patente que haya quedado sin efecto por falta de pago de una anualidad. 4) El acreedor hipotecario podrá dar por vencida la obligación garantizadacuando la patente no sea explotada o la marca no sea usada durante un lapso superior alaño, salvo que se hubiese establecido otra cosa en la constitución de la hipoteca (art. 50.esta previsión trata de impedir que la caducidad haga ilusoria la garantía ya que el nouso por (2) años deja sin efecto las patentes (Ley de Propiedad Industrial, art. 17 c) y elregistro de las marcas (Ley citada, art. 36, d).
25Normas comunes a la hipoteca mobiliaria a la prenda sin desplazamiento de laposesiónI) bienes susceptibles de estas garantías 1) El legislador establece el principio general de que sólo podrán ser objeto delas garantías de que tratamos, los bienes enajenables susceptibles de ejecución queespecíficamente se señalan en la propia Ley (art. 1º, encb). Así pues, los bienessusceptibles de las formas de garantía que nos ocupan constituyen un “numerasclausus”. Por lo demás, cuando los bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria o de prendasin desplazamiento “pertenecieren en copropiedad a varias personas o en usufructo y ennuda propiedad a personas distintas, sólo podrán hipotecarse o pignorarse en sutotalidad mediante el consentimiento de todos los copropietarios o el común acuerdo delusufructuario y el nudo propietario” (art. 1º, ap. único). Así no son gravables conhipoteca mobiliaria autónoma las cuotas pro indivisas de los comuneros, el usufructo nila nuda propiedad. 2) “No podrán constituirse hipoteca mobiliaria ni prenda sin desplazamiento deposesión sobre bienes que ya estuvieren hipotecados, pignorados, embargados o cuyoprecio de adquisición no se halle íntegramente satisfecho excepto, en este último caso,cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garantía de pago del precio adecuado ode una parte del mismo” (art. 2º, encb). Pero debe tenerse en cuenta que “En ningún caso el vendedor de bienessusceptibles de ser adquiridos conforme a la Ley de Ventas con Reserva de Dominio,puede exigir la constitución de hipoteca o prenda sin desplazamiento de posesión paragarantizar el pago parcial o total del precio de la venta, siendo nula toda convención quecontraríe esta prohibición (art. 2º, ap. único). En relación con la prohibición de gravar bienes hipotecados, pignorados oembargados, se la Exposición de Motivos de la Ley que: Aunque no haya pasadodesapercibido para la Comisión que no existe obstáculo jurídico alguno para talesconstituciones, se ha estimado prudente sancionar semejante prohibición objetiva paradotar a las nuevas figuras de gran claridad y firmeza, en una etapa en que tanto lonecesitan, evitando así previsibles colisiones de titularidades reales que,indefectiblemente, habrían de provocar suspicacias y prevención en relación a lasnuevas figuras, susceptibles de afectar en forma sensible su éxito práctico y, por ende,de vulnerar la viabilidad de la nueva regulación (Exp. Mots., pág. 14). A su vez la prohibición de gravar bienes cuyo precio no haya sido satisfecho ensu totalidad (salvo que el gravamen se constituya para garantizar el precio adeudado ouna parte del mismo), responde “al evidente propósito de no interferir ni ponerobstáculos a un tipo de negociación tan ágil y rápido cual es la venta de bienes mueblesa plazos” (Exp. Mots., pág. 14). 3) “Si se formalizare hipoteca o prenda sobre bienes cuyo gravamen prohíbe estaLey, el título constitutivo no podrá registrarse y aunque de hecho lo fuese será ineficaz.En tal caso, el hipotecante o pignorante estará obligado a indemnizar al acreedor debuena fe los daños que se le hubieren causado (art. 3º).
26II) Obligaciones susceptibles de ser garantizadas Pueden ser garantizadas con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamientotodas las obligaciones que pueden ser garantizadas con prenda ordinaria; pero para ellodeben cumplirse en su caso normas relativas al contenido de los documentos deconstitución de la garantía o de un registro. 1) Podrá constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento deposesión en garantía de cuentas corrientes de crédito, letras de cambio u otros títulos decrédito transmisibles por endoso, con sujeción a las prescripciones de los artículossiguientes” (art. 10). a) Cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garantía de cuentascorrientes de crédito, deberá determinarse en el instrumento la cantidad máxima de queresponde el bien gravado y las condiciones de exigibilidad de la cuenta (art.11) b) Cuando la hipoteca o la prenda se constituyan en garantía de letras de cambiou otros títulos transmisibles por endoso, en el instrumento, además de las circunstanciaspropias de la constitución de hipoteca o prenda, deberá consignarse las relativas alnúmero y valor de las obligaciones que se emitan y garanticen, la serie o series a quecorrespondan, la fecha o fechas de emisión, el plazo y forma en que hayan de sercanceladas y cualesquiera otras que sirvan para determinar las condiciones de dichostítulos. 2) Podrán también constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamientoo posesión en garantía de rentas o prestaciones periódicas (art.13. encb).En el instrumento en que se constituya el gravamen deberá hacerse expresa mención delacto o contrato en cuya virtud se adeudan tales rentas o prestaciones y del plazo, modo oforma en que deben ser pagadas, así como el vencimiento de la obligación desatisfacerlas (art. 13. ap único). 3) Podrá constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento de laposesión para garantizar una obligación futura o sometida a condición suspensiva, encuyo caso el gravamen surtirá efecto contra terceros desde su inscripción en el Registrosi la obligación llega a nacer o la condición a cumplirse (art. 14. encb). 4) Obviamente puede constituirse una u otra garantía indicadas para garantizaruna obligación sometida a condición resolutoria, caso en el cual “surtirá el gravamenefecto contra terceros, mientras no conste el cumplimiento de la condición (art. 14, ap.único).III) Acreedores en cuyo favor pueden constituirse la hipoteca mobiliaria y laprenda sin desplazamiento de posesión 1) Aun cuando hubiera sido posible permitir la constitución de la hipotecamobiliaria y de prenda sin desplazamiento a favor de cualquier acreedor como lo hace lalegislación española, el legislador consideró prudente restringir esa posibilidad adeterminadas clases o categorías de personas naturales o jurídicas, que enumerataxativamente, entre tales personas unas quedan autorizadas directamente por la ley yotras requieren una autorización administrativa.
27 2) Por autorización directa de la Ley puede constituirse hipoteca mobiliaria oprenda sin desplazamiento de posesión a favor de: 1. La Nación, los Estados, las Municipalidades, el Banco Central de Venezuela,los Institutos Autónomos y las Empresas Oficiales. 2. Los Bancos extranjeros y las Entidades Financieras Internacionalesdebidamente autorizadas por la Superintendencia de Bancos para que a su favor seconstituyan las garantías reguladas en esta Ley. 3. Los Bancos y demás Instituciones de Crédito, públicas, mixtas o privadas,regidas por la Ley General de Bancos y otros Institutos de Crédito y sometidas a lafiscalización de la Superintendencia de Bancos. 4. Las Compañías de Seguros. 5. Las sociedades mercantiles que hayan obtenido Autorización de laSuperintendencia de Bancos para que puedan constituirse a su favor las garantíasestablecidas en la presente Ley. La Superintendencia de Bancos otorgará dichaautorización a las sociedades mercantiles comprendidas en el Parágrafo Único delartículo 1º. de la Ley General de Bancos y otros Institutos de Crédito, siempre que lasmismas tengan un capital pagado en dinero efectivo no inferior al exigido en el artículo56 ejusdem a las Sociedades Financiera. 6. Las personas naturales o jurídicas que obtengan autorización del Ministeriode Agricultura y Cría para que puedan constituir a su favor la prenda sin desplazamientode posesión regulada por la presente Ley, las personas naturales o jurídicas queobtengan autorización del Ministerio de Comunicaciones para que puedan constituir asu favor hipoteca de vehículos de motor y de maquinaria automotriz e hipoteca deaeronaves; y las personas naturales o jurídicas que obtengan autorización del Ministeriode Fomento para constituir a su favor hipoteca de establecimientos mercantiles,hipoteca de maquinaria industrial e hipoteca del derecho de autor y de la propiedadindustrial.IV) Constitución de la garantía De acuerdo con la Ley “La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamientode posesión deberán constituirse indispensablemente mediante instrumento público oinstrumento privado autenticado o reconocido, que deberá ser inscrito en el RegistroPúblico de la manera prescrita en esta Ley (art. 4º, ap. único). Como se observa, la inscripción del título de la hipoteca o prenda es constitutivaen el sentido de que es ella la que confiere al acreedor el derecho real de garantía (Exp.Mots., pág, 15).V) Transmisión del crédito garantizado y de la garantía 1) En cuanto a la transmisión del crédito garantizado, la norma general es que:“El crédito garantizado con hipoteca mobiliaria con prenda sin desplazamiento de
28posesión podrá enajenarse, transmitirse o cederse en todo o en parte medianteinstrumento público o instrumento autenticado o reconocido con sujeción a lasdisposiciones del Código Civil. La cesión se hará constar en el Registro mediante una nueva inscripción hecha afavor del cesionario, quien deberá ser “algunas de las personas contempladas en elartículo 19 de esta Ley” o sea, una persona en cuyo favor pueda constituirse la garantíacorrespondiente (art. 15. encb). Sin embargo, cuando la hipoteca o la prenda se hubiesen constituido en garantíade letras de cambio u otros títulos transferibles por endoso, el derecho de garantía seentenderá transferido una vez que el título se haya endosado en forma legal” (art. 15. ap.único). 2) en cambio, la hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento de posesión“no podrán transmitirse con independencia de crédito garantizado a otro acreedor deldeudor común (art. 15, parag. Único).VI) Efectos comunes de la hipoteca mobiliaria y de la prenda sin desplazamiento 1) Los bienes sobre los que se hubiere constituido hipoteca mobiliaria o prendasin desplazamiento de posesión quedarán en poder del deudor o del tercero que los hayaafectado en garantía de una deuda ajena (art. 5º). 2) El propietario de los bienes hipotecados o pignorados no podrá enajenarlos ogravarlos sin el consentimiento del acreedor. La enajenación o el gravamen de losmismos sin el consentimiento del acreedor provocará el vencimiento de la obligacióngarantizada (art. 6º. ap. único). Además, “el hipotecante o pignorante que enajene o grave sin elconsentimiento del acreedor o como libres los bienes gravados, incurrirán en delito y seles aplicará las penas previstas en el Artículo 464 del Código Penal (art. 16,ap 1º). “Si elhipotecante o pignorante fuere una persona jurídica las penas señaladas se impondrán alas personas que hayan realizado el acto en nombre de aquella. Los delitos a que serefiere el presente artículo sólo son enjuiciables a instancia de parte” (art. 16. ap,2º). 3) “La hipoteca y prenda se extenderán a las indemnizaciones concedidas odebidas por razón de seguros constituidos sobre los bienes hipotecarios o pignorados,siempre que el siniestro o hecho que las motivare haya tenido lugar con posterioridad ala constitución del gravamen, e igualmente a las procedentes de la expropiación a causade utilidad pública o social de los bienes afectados en garantía (art. 7º encb). “Caso quecualquiera de dichas indemnizaciones debiera cancelarse con anterioridad alvencimiento de la obligación asegurada, si quien haya de satisfacerla hubiere sidonotificado con antelación de la existencia de la hipoteca o de la prenda, procederá adepositar su importe en la forma en que hayan convenido o convengan los interesados o,a falta de convenio” (art. 7º. Ap. único). 4) “Tanto el deudor hipotecario como el pignorante podrán hacer uso de losbienes gravados con la diligencia propia de un buen padre de familia y estará obligado a
29realizar a sus expensas cuantas operaciones de conservación, reparación yacondicionamiento sean menesteres” (art. 8º, encb.) 5) “En el caso de que se hubiere pactado o fuese legalmente exigible elaseguramiento por cuenta del deudor de los bienes hipotecarios o pignorados, la falta depago de la prima del seguro facultará al acreedor para optar entre dar por vencida laobligación o cancelar el importe de aquella por cuenta y cargo del obligado asatisfacerla” (art. 9º encb). “Si el acreedor optase por esta segunda solución, el importe de la prima, más elinterés pactado o, en su defecto, el interés corriente en el mercado, podrá hacerseefectivo al mismo tiempo, y en base a idéntico título, que la obligación principal perosiempre dentro de la cantidad máxima que para costas y gastos de ejecución procesal sehaya fijado prudencialmente en el instrumento de constitución de la hipoteca o prenda”(art. 9º. Ap. único). 6) Por lo que respecta al derecho de preferencia propio de la hipoteca mobiliariay de la prenda sin desplazamiento, el legislador equiparó dicha hipoteca y prenda a laprenda común confiriendo al correspondiente acreedor la preferencia y prelación que elordenamiento civil atribuye a los créditos prendarios ordinarios. Así dispuso que: “Los bienes sobre que recaiga la hipoteca mobiliaria o laprenda sin desplazamiento de posesión garantizan al acreedor, con privilegio especialsobre los mismos, el monto del principal asegurado, intereses vencidos y gastos y costasde ejecución en los términos convenidos en el respectivo contrato y de acuerdo a lasprescripciones de la presente Ley. A tal efecto el acreedor hipotecario o pignoraticio gozará del privilegio especialprevisto en el ordinal primero del artículo 1.871 del Código Civil sobre los bienesafectados en garantía, el cual será preferido a todos los demás privilegios generales oespeciales a excepción del contemplado en el ordinal primero del artículo 1.870ejusdem, y lo previsto en el artículo 41 para la hipoteca de aeronaves (art. 17). 7) “La acción para intentar la ejecución de la hipoteca mobiliaria y la prenda sindesplazamiento de posesión prescribe a los dos años contados a partir de la fecha en quefue posible solicitarla (art. 18.).Efectos de la hipoteca inmobiliaria Para entender mejor los efectos de la hipoteca vamos a exponer sucesivamente: Las relaciones entre el acreedor hipotecario y el deudor constituyente que sigasiendo titular del derecho hipotecado; Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores(quirografarios, hipotecarios o privilegiados), y Las relaciones entre el acreedor hipotecario y los terceros no acreedores(especialmente los terceros poseedores de la cosa hipotecada).
30Relaciones entre el acreedor hipotecario y el deudor constituyente de la hipotecaconsiderado como titular del derecho hipotecado El derecho fundamental del acreedor hipotecario frente a este deudorconstituyente de la hipoteca es el “ius distrahendi” o derecho de ejecutar la cosahipotecada. 1) El derecho en cuestión corresponde a todo acreedor hipotecario. A diferenciade lo que ocurriría en Roma, el acreedor hipotecario de rango preferente no tiene entrenosotros la facultad de oponerse a la ejecución trabada por otro acreedor hipotecario. 2) El derecho del acreedor es el derecho de ejecutar la cosa por vía judicial sinque sea valido el pacto de que el acreedor se haga propietario de la cosa hipotecada porla sola falta de pago en el termino convenido (C.C. art. 1.878), aunque nada obste paraque llegado el momento se convenga en una dación en pago o en la venta amistosa de lacosa hipotecada. 3) Mientras el acreedor no ejerza el “ius distrahendi” el deudor constituyente (ocausahabiente) conserva la plenitud de sus derechos sobre la cosa, con la únicalimitación de que no puede efectuar en perjuicio del acreedor hipotecario ningún acto dedisposición material o jurídica que directamente y por su propia naturaleza, disminuyala garantía del mencionado acreedor. Conviene señalar varias consecuencias de loexpuesto. 1) El deudor constituyente puede usar libremente de la cosa siempre que norealice actos de deterioro o disminuyan su valor más allá de lo que es consecuencia deluso normal. Caso contrario, si dichos actos producen la pérdida de la cosa o ladeterioran hasta el punto de hacerla insuficiente para garantizar el crédito, el acreedortendrá derecho a un suplemento de hipoteca y, en su defecto, al pago inmediato de suacreencia aunque el plazo no esté vencido (C.C. art. 1.894). Esa norma, dictada para lahipoteca convencional parece extensible a toda hipoteca y aún sino fuera así, siempre seestaría en un caso de perdida del beneficio del término para el deudor (C.C. art. 1.215) En caso particular de que la pérdida o deterioro resulte de la separación debienes muebles que eran accesorios del inmueble, como ya se ha dicho, la hipotecacontinuará comprendiendo tales bienes a menos que hubieren sido enajenados a títulooneroso sin fraude de parte del adquirente (C.C. art. 1.899, últ. Ap.). 2) El deudor constituyente puede libremente percibir los frutos o producto de lacosa para consumirlos o enajenarlos, salvo que en el caso concreto medie fraude, puesentonces el acreedor tiene derecho a ejercer las acciones paulinas del caso (C.C. art.1.899, ap. últ). 3) El deudor constituyente puede arrendar el bien hipotecado con la únicalimitación que requiere el consentimiento del acreedor para arrendarlo a plazo fijo, sopena de que el término se reduzca al año corriente al vencimiento de la hipoteca, a noser que se trate de un fundo rustico se requiera mas de un año para la recolección de lacosecha, pues en tal caso, el arrendamiento durará hasta dicha recolección (C.C. art.
311.581). Es frecuente la estipulación de la perdida del beneficio del término de laobligación principal en caso de arrendamiento por término fijo sin consentimiento delacreedor hipotecario dado por escrito. 4) El deudor constituyente puede libremente enajenar y gravar la cosahipotecada. En consecuencia, puede el constituyente dorarla, permutarla, concederla enenfiteusis, constituir sobre ella derechos reales a favor detergeros (usufructo, uso dehabitación, o servidumbres pasivas), liberar sus servidumbres activas, constituir sobre lamisma nuevas hipotecas, ect. Pero ninguno de tales actos perjudica los derechos delacreedor. En efecto, éste tiene el derecho de persecución frente de los adquirentes encaso de enajenación; no le son oponibles los derechos o servidumbres pasivasconstituidas a favor de terceros ni la liberación de servidumbres activas, frente a losnuevos acreedores hipotecarios tiene derecho preferente. Expresamente prohíbe la Ley la estipulación según la cual una persona secompromete a no enajenar ni gravar inmuebles determinados en virtud de unaobligación de préstamo con hipoteca (C.C. art. 1.267), norma que no alcanza a lashipotecas que garantizan las obligaciones de otro origen. En cláusulas de estilo el pactode que en caso de enajenación o nuevo gravamen de la cosa hipotecada sin elconsentimiento del acreedor dado por escrito, el deudor perderá el beneficio del términopara el pago de la obligación principal. En nuestro concepto esta cláusula es nula si setrata de una negociación de préstamo con hipoteca. Por lo demás, es evidente que la enajenación del inmueble hipotecado noconvierte al adquirente en deudor de la obligación principal, ya que esa enajenación noproduce novación, si el acreedor hipotecario puede trabar ejecución sobre el bienhipotecado a pesar de la enajenación, ello no significa que ésta libre al deudor. 5) La plenitud de los derechos del constituyente queda restringida en caso deembargo y cesa con el remate. IV) El “ius distrahendi” se refiere al bien que constituye el asiento de lahipoteca, pero se traslada en los casos de subrogación, y además, en su caso el preciodel remate de la cosa hipotecada (C.C. art. 1.889, ap 1º). V) El derecho de ejecutar la cosa deja de constituir un derecho frente alconstituyente cuando por cualquier causa el bien pasa al patrimonio de un tercero, casoen el cual entra en juego el derecho de persecución del acreedor hipotecario VI) El derecho de ejecutar del acreedor hipotecario no excluye el derecho de losdemás acreedores de ejecutar la cosa hipotecada; pero en la distribución del precioobtenido en el remate, habrá de respetarse el derecho de preferencia del acreedorhipotecario. VII) El derecho de ejecutar la cosa hipotecada no excluye tampoco el derechodel acreedor hipotecario de trabar ejecución sobre los demás bienes de su deudor, con lalimitación ya señalada (supra. Cap 1.) de que no puede hacer rematar sin consentimientodel deudor los inmuebles que no están hipotecados, sino cuando los hipotecadoshubiesen resultado insuficientes para el pago de su crédito (C.C. art. 1.931).
32Relaciones entre el acreedor hipotecario y los demás acreedores En relación a los demás acreedores, el derecho del acreedor hipotecario semanifiesta como derecho de preferencia sobre el precio obtenido en remate delinmueble o inmuebles hipotecados o, en su caso, la indemnización debida por losaseguradores o las cantidades debidas por expropiación forzosa por causa de utilidadpública, o de servidumbre impuesta por la Ley 1) En caso de concurso entre un acreedor hipotecario y otro quirografario, elderecho de preferencia del primero determina que el precio del remate de la cosahipotecada (o de su subrogado), el acreedor quirografario sólo recibirá el eventualremanente que quede después de satisfacer el derecho del acreedor hipotecario.Recuérdese que este derecho hipotecario se limita a los bienes, suma y obligación por elcual se constituyó la hipoteca. 2) Cuando se considera la relación entre diversos acreedores con hipotecasobre la misma cosa, es necesario considerar el grado de la hipoteca de cada uno. Enefecto, la hipoteca toma su grado desde el momento de su registro, aunque, se trate deuna obligación futura o simplemente eventual, de modo que la graduación de lahipoteca sólo depende de la fecha de su registro (C.C. arts. 1.896 y 1.8979). En consecuencia, cuando entran en conflicto dos acreedores hipotecarios, elprincipio es que se prefiere al que registro primero antes su hipoteca. El otro ejercerá suderecho sobre el remate (si lo hay), o (concurriendo con los demás acreedores) sobre losdemás bienes del deudor. Esta regla se modifica, sin embargo, cuando un acreedor que tiene hipotecasobre uno o más inmuebles no es satisfecho, o lo es sólo en parte, porque un acreedorpreferente se haya hecho pagar con el precio de aquél o de aquellos inmuebles, si lahipoteca de éste último se extendía a otros bienes. En caso, el acreedor insatisfecho osólo parcialmente satisfecho, se considerará subrogado en la hipoteca que pertenecía alacreedor a quien se la haya pagado; pero de modo que no puede cobrar en perjuicio deotros acreedores, de cada una de las fincas hipotecadas la totalidad de la acreencia, sinola prorrata correspondiente, tomando por base el monto de la deuda satisfecha y elvalor de las cosas hipotecadas, incluida la que lo estaba por su crédito (C.C. art. 1.895). 3) En caso de concurrencia entre un acreedor hipotecario y un acreedorprivilegiado, prevalece éste, salvo el caso del acreedor con privilegios general que nohaya sido satisfecho (total o parcialmente) con los muebles del deudor y cuyo crédito secoloca subsidiariamente sobre los inmuebles (C.C, art. 1.867)Relaciones entre el acreedor hipotecario y los terceros En relación con los terceros no acreedores, el derecho del acreedorhipotecario se manifiesta principalmente como derecho de persecución, de modo que lointeresante es estudiar la relación entre el acreedor hipotecario y el tercer poseedor de lacosa hipotecada.
33 La situación del acreedor hipotecario frente al tercero poseedor es análoga ala que tiene frente al deudor constituyente de la hipoteca (salvo por lo que respecta alcrédito, ya que un tercero poseedor no está obligado personalmente a la satisfacción delmismo). Así pues, en principio, el acreedor hipotecario tiene frente al tercero poseedorel derecho de hacer ejecutar judicialmente la cosa hipotecada (C.C. art. 1.899, encb). 1) El derecho en cuestión corresponde a todo acreedor hipotecario (C.C. art.1.899, encb). 2) El derecho de ejecutar el inmueble hipotecado lo tiene el acreedor, en principio, frente a cualquiera que sea tercer poseedor del inmueble hipotecado. Tercer poseedor es todo aquél que sin estar obligado personalmente a satisfacer el crédito hipotecario, posea a título no precario todo o parte del inmueble gravado. Tal es el caso, entre otros, el tercero constituyente de la hipoteca, deladquirente a título particular del inmueble hipotecado, del adquirente a título universalcon beneficio de inventario, del coheredero que ha pagado su parte en la deudagarantizada por la hipoteca, etc. Sin embargo, el derecho en que tratamos, no se extiende al tercero quehaya adquirido la cosa hipotecada en remate judicial con citación de los acreedoreshipotecarios, ya que entonces el derecho de dichos acreedores hipotecaros se traslada alprecio del remate (C.C. art. 1.899, ap. 1º). 3) El derecho en cuestión es siempre el de ejecutar por vía judicial. 4) Mientras ese derecho no sea ejercido, el tercer poseedor conserva, aligual que el deudor en su caso, la plenitud de sus derechos sobre la cosa, con lalimitación que no puede realizar actos que directamente y por su propia naturalezaperjudiquen los derechos del acreedor hipotecario, so pena de tener que indemnizar losdaños ocasionados al inmueble por culpa grave de su parte, en perjuicio de acreedoreshipotecarios que haya registrado su título (C.C. art. 1.905, encb). 5) El derecho de ejecutar versa sobre el asiento de la hipoteca o sussubrogados. No se extiende a los bienes muebles que eran accesorios del inmueblehipotecado si fueron enajenados a título oneroso, sin fraude por parte del adquirente(C.C. art. 1.899, ap. últ). Además, el tercer poseedor tiene derecho de hacer sacar del precio delremate la parte correspondiente a las mejoras hechas por él, después del registro de sutítulo, hasta concurrencia de la suma menor entre la de las impensas y la del mayorvalor en la época del abandono, o de la venta un pública subasta (C.C. art. 1.905, ap.últ). 6) El derecho de ejecutar presupone la existencia, validez y exigibilidad dela obligación garantizada. En consecuencia el tercer poseedor no sólo podrá deducir los
34derechos que le corresponden personalmente, sino que puede también hacer uso de losmedios de que no se valió el deudor con tal sean personales a éste (C.C. art. 1.901). 7) El tercer poseedor no tiene beneficio de exclusión, aunque se hayaconstituido la hipoteca por un tercero, a menos que haya pacto en contrario (C.C. art.1.900). 8) El tercer poseedor, como no está obligado personalmente a la satisfacciónde la obligación principal, puede, dentro de los limites de su capacidad o poder, hacerabandono del inmueble (C.C. art. 1.902, encb.). a) La capacidad o poder requeridos son la capacidad o poder para enajenar.En efecto, el abandono (consumado), en principio, desposee al que lo hace privándolode cualquier recurso contra la ejecución (como por ej: no puede contradecir la acciónhipotecaria de conformidad con el artículo 1.901 del Código Civil). b) El abandono no perjudica las hipotecas constituidas por el tercerposeedor y debidamente registrada (C.C. art. 1.902, ap úni). c) Después del abandono, las servidumbres, hipotecas y demás derechosreales sobre el inmueble y que pertenecían al tercer poseedor antes de adquirir lacondición de tercer poseedor, renacen todos como existían antes de que adquiera dichacondición (C.C. art.1.9039). d) Mientras no se haya pronunciado la adjudicación, el tercer poseedorpodrá recuperar el inmueble que ha abandonado (C.C. art. 1.904.). 9) Como el derecho del acreedor hipotecario tiene por fundamento elcrédito garantizado, el tercer poseedor puede evitar su acción mediante el pago de ladeuda hipotecaria (que puede ser bastante menor que la obligación principal). En este sentido el tercer poseedor tiene dos posibilidades: 1) Pagar la deuda hipotecaria total (o sea, la obligación principal hasta laconcurrencia de la cantidad por la cual se constituyó la hipoteca). 2) Pagar la deuda hipotecaria de los primeros acreedores hasta concurrenciadel valor del inmueble. La primera alternativa tiene especial interés cuando el tercer poseedor hacomprado el bien al deudor y le adeuda una parte del precio igual o superior a la deudahipotecaria, caso en el cual al pagar se subroga al acreedor hipotecario; o cuando eltercer poseedor tiene especial interés en retener el bien y puede confiar en obtener elreembolso por la solvencia de su causante o la efectividad de la subrogación. La segunda alternativa es aconsejable cuando el tercer poseedor quiereretener el inmueble y éste vale menos que la deuda hipotecaria. Su eficacia proviene deque si se ejecuta el inmueble por la parte no pagada de la deuda hipotecaria, el tercerposeedor tiene preferencia para cobrarse la parte pagada (o sea, en la hipoteca el valordel inmueble), lo cual quita todo interés a la ejecución por parte del acreedor.Related Documents
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