Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przeksztalcenie-prawa-wieczystego-uzytkowania-w-prawo-wlasnosci/ippb1-415-536-12-4-if
Timestamp: 2018-10-23 13:33:44+00:00

Document:
♦ › Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności › IPPB1/415-536/12-4/IF
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 18.05.2012 r. (data wpływu 21.05.2012 r.) oraz uzupełnieniu wniosku (data nadania 27.07.2012 r., data wpływu 30.07.2012 r.) uzupełniającym braki formalne na wezwanie Nr IPPB1/415-536/12-2/IF z dnia 17.07.2012 r. (data nadania 18.07.2012 r., data doręczenia 23.07.2012 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest nieprawidłowe.
W dniu 21.05.2012 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
W 2010 r. został sprzedany lokal zgodnie z aktem not. z dnia 07.10.2010 r. Przychód z tytułu sprzedaży mieszkania, na podstawie PIT-39, został przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. W dniu 05.07.2011 r. został zakupiony lokal na podstawie aktu notarialnego, oraz w dniu 31.08.2011 r. na podstawie decyzji prezydenta Miasta z dnia 08.08.2011 r. zostało wykupione przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności innego lokalu, którego Wnioskodawczyni jest właścicielem.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawczyni poinformowała, iż sprzedane mieszkanie zostało nabyte w spadku po zmarłej w dniu 11.05.2010 r. ciotce.
Czy do wydatków na własne cele mieszkaniowe można zaliczyć koszt przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności...
Zdaniem Wnioskodawcy, poniesione nakłady na przekształcenie użytkowania wieczystego na własność traktowane winno być jako nakład na zakup nieruchomości.
W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych ma moment jego nabycia.
Z uwagi na fakt, iż udział w przedmiotowym lokalu został nabyty w 2010 r. w rozpatrywanej sprawie mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
W myśl art. 30e ust. 1 powołanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych– w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r. – podatek od dochodu ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.
Jak wynika z cytowanego powyżej art. 22 ust. 6d ww. ustawy do kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości nabytej w drodze spadku zaliczane są wyłącznie: udokumentowane nakłady na tę nieruchomość zwiększające jej wartość oraz kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że przychód jaki Wnioskodawczyni uzyskała w 2010 r. ze zbycia lokalu mieszkalnego, nabytego w drodze spadku w 2010 r. przeznaczyła m.in. na przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości uznając wydatek na ten cel jako cel mieszkaniowy.
Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, którego przedmiotem może być grunt stanowiący własność Skarbu Państwa, gminy lub związku międzygminnego. Jest to prawo na rzeczy cudzej, jednak zakres i sposób określenia treści tego prawa zbliża je bardziej do prawa własności, niż praw rzeczowych ograniczonych. Ponadto na podstawie wyraźnych odesłań w art. 234 i 237 Kodeksu cywilnego do rozważanego prawa stosuje się odpowiednio przepisy o własności. Z powyższych względów prawo użytkowania wieczystego nie zostało wymienione w art. 244 Kodeksu cywilnego wśród innych praw rzeczowych ograniczonych, lecz zostało uregulowane odrębnie, jako tytuł II księgi drugiej Kodeksu cywilnego.
Możliwe jest jednak przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, przysługującego osobom fizycznym będącym dotychczasowymi użytkownikami wieczystymi, w prawo własności. Zasady i tryb takiego przekształcenia reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U. Nr 175, poz. 1459 z późn. zm.).
Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, iż przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości nie stanowi nabycia tej nieruchomości.
Tak więc wydatek na przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości nie jest wydatkiem na cel, o którym mowa w art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A zatem Wnioskodawczyni nie przysługuje zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 tej ustawy.
IPPB1/415-536/12-4/IF
ITPB1/415-52b/12/DP | Interpretacja indywidualna

References: art. 14
 art. 30
 art. 10
 art. 22
 art. 234
 art. 244
 art. 21
 art. 21