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Timestamp: 2019-10-16 06:10:07+00:00

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BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80 - dejure.org
BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80
https://dejure.org/1981,6
BGH, 23.11.1981 - VIII ZR 298/80 (https://dejure.org/1981,6)
BGH, Entscheidung vom 23.11.1981 - VIII ZR 298/80 (https://dejure.org/1981,6)
BGH, Entscheidung vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80 (https://dejure.org/1981,6)
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Notwendiger Inhalt der Nebenkostenabrechnung für Mieträume in Gewerbezentrum
§§ 259, 535 BGB
BGB § 259, § 535
Inhalt der Nebenkostenabrechung
Zurückweisung der Betriebskostenabrechnung gem. § 174 BGB
Nebenkostenabrechnung - Angaben - Mieter von Gewerberaum
Nebenkosten: Anforderung an ordnungsgem. Abrechnung (BGH); Betriebskosten; Nebenkosten
Anforderungen an Nebenkostenabrechnung
Die Betriebskostenabrechnung nach "Soll-Vorschüssen"
Zusammenfassung von "Zur Abrechnung von Mietnebenkosten nach der Änderung des WEG" von RiBayObLG Dr. Michael J. Schmid, original erschienen in: ZMR 2008, 260 - 266.
NJW 1982, 573
MDR 1982, 483
ZMR 1982, 108
WM 1982, 132
WM 1991, 2069
WuM 1982, 207
Für einen durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieter, auf dessen Verständnis es insoweit ankommt (…Senatsurteile vom 27. November 2002, aaO unter III 2, und vom 23. November 1981, aaO), ist bei einer derartigen Kontrolle der Abrechnung klar erkennbar, daß diese im Hinblick auf den verwendeten Umlageschlüssel einen inhaltlichen Fehler aufweist und insoweit der Korrektur bedarf.
BGH, 28.04.2010 - VIII ZR 263/09
Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung von Betriebskosten, wenn nur einer von …
Sie ist lediglich ein Rechenvorgang im Sinne des § 259 BGB (vgl. Senatsurteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573, unter I 2 aa;… vgl. ferner Schmidt-Futterer/Langenberg, aaO, Rdnr. 327;… Schach, aaO, S. 1678;… teilweise wird auch der Begriff "Wissenserklärung" verwendet: Schmidt-Futterer/Langenberg, aaO, Rdnr. 422, 327;… Schach, aaO).
Soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, sind in die Abrechnung bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig folgende Mindestangaben aufzunehmen: eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der Vorauszahlungen des Mieters (Senat, Urteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 unter I 2 a aa).
Dies gilt nicht nur für Erkenntnisse aus einem vorangegangenen Rechtsstreit der Mietvertragsparteien über Nebenkostenabrechnungen für früherer Zeiträume (…BGH, Urt. v. 11.8.2010, VIII ZR 45/10, Rn. 18;… v. 13.10.2010, VIII ZR 46/10, Rn. 18;… Senat, Urt. v. 4.7.2013, I-10 U 52/13;… Palandt-Weidenkaff, § 556 BGB, Rn. 9), sondern auch für Angaben während des laufenden Rechtsstreits einschließlich der Berufungsinstanz (BGH Urt. v. 23.11.1981, VIII ZR 298/80;… Senat aaO.;… OLG Dresden, Urt. v. 12.3.2002 - 5/23 U 2557/01;… OLG Düsseldorf, Urt. v. 12.4.2011, I-24 U 106/10;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 93).
Dies gilt nicht nur für Erkenntnisse aus einem vorangegangenen Rechtsstreit der Mietvertragsparteien über Nebenkostenabrechnungen für früherer Zeiträume (…BGH, Urteile vom 11.8.2010 - VIII ZR 45/10 - Rn. 18 …und vom 13.10.2010 - VIII ZR 46/10 - Rn. 18; Senat , Urteil vom 4.7.2013 10 U 52/13;… Palandt-Weidenkaff, § 556 BGB, Rn. 9), sondern auch für Angaben während des laufenden Rechtsstreits einschließlich der Berufungsinstanz (BGH Urteil vom 23.11.1981 - VIII ZR 298/80;… Senat aaO.; OLG Dresden, Urteil vom 12.3.2002 - 5/23 U 2557/01; OLG Düsseldorf [24. ZS], Urteil vom 12.4.2011 - 24 U 106/10;… Palandt-Weidenkaff, § 535 BGB, Rn. 93).
Abrechnung der Kosten einer Sachversicherung und Haftpflichtversicherung in einer …
Notwendig, aber auch ausreichend ist es, dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen kann, so dass die Einsichtnahme in dafür vorliegende Belege nur noch zur Kontrolle und zur Behebung von Zweifeln erforderlich ist; die Pflichten zur Spezifizierung der Kosten dürfen nicht überspannt werden (Senatsurteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573, unter I 2 a aa).
Geordnet heißt so viel wie übersichtlich, aus sich heraus verständlich und der Nachprüfung zugänglich (BGH NJW 1982, 573).
Ob, wie das Berufungsgericht meint, die Klägerin auch in diesem Falle verpflichtet wäre, den Beklagten eine neue Rechnung unter Ansatz der zutreffenden Verbrauchseinheiten zu erstellen, was zulässigerweise noch während der erneuten Berufungsverhandlung geschehen könnte (vgl. Senatsurteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80 = WM 1982, 132, 134), kann im Revisionsverfahren offenbleiben.
Hinzukommen muß, daß die Rechnungen ordnungsgemäß sind, d.h. sich an den zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen und einschlägigen gesetzlichen Regelungen orientieren sowie den allgemeinen Anforderungen des § 259 BGB genügen (vgl. hierzu Senatsurteil vom 23. November 1981 - VIII ZR 298/80 = WM 1982, 132 f).
OLG Schleswig, 04.10.1990 - 4 REMiet 1/88
BGH, 09.04.1986 - VIII ZR 133/85
KG, 28.11.2005 - 8 U 125/05
Betriebskostenabrechnung bei Wohnungsmiete: Umlagemaßstab bei Abweichung der …
AG Frankfurt/Main, 08.09.2015 - 33 C 1729/15
Hausmeisterkosten über viele Jahre nicht abgerechnet: Kein Vertrauenstatbestand!
Haftung aus Schuldbeitritt für Miete, Nebenkosten und Mietausfallschaden; …
AG Berlin-Mitte, 27.07.2007 - 11 C 35/07
Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlage der Kosten der …
LG Berlin, 08.02.2007 - 67 S 239/06
Betriebskostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlagefähigkeit der Reinigungskosten …
OLG Koblenz, 20.01.1994 - 5 U 494/93
Anspruch auf Mietzins gegen den vormaligen Mieter bei Aufhebung des Mietvertrags …
LG Dortmund, 08.03.2005 - 1 S 152/04
BGH, 09.02.2012 - III ZB 55/11
Verurteilung zur Rechnungslegung: Wert der Beschwer für Berufung des …
AG Wetzlar, 21.02.2008 - 38 C 1281/07
Wohnraummietvertrag: Erteilung eines Hausverbots gegenüber einem Besucher des …
KG, 02.08.1990 - 8 REMiet 4265/90
Voraussetzungen für die Vorlage einer Entscheidung vor den BGH; Anforderungen an …
LG Berlin, 24.08.2007 - 63 S 363/06
Wohnraummiete: Begründungserfordernis für eine Betriebskostenabrechnung mit …
AG Berlin-Lichtenberg, 01.04.2004 - 4 C 1002/04
LG Berlin, 13.01.2009 - 65 S 458/07
OLG Hamm, 11.05.2004 - 27 U 224/03
Auseinandersetzung einer BGB -Gesellschaft bei Ausscheiden des vorletzten und …
LG Neuruppin, 23.01.2003 - 4 S 241/02
Aufschlüsselung der Nebenkosten durch den Vermieter einer Eigentumswohnung in …
KG, 24.07.2006 - 8 U 224/05
Mietrecht: "Vorwegabzug" der verbrauchsunabhängigen Betriebskosten bei gemischt …
BGH, 02.10.1991 - XII ZR 92/90
Parkhäuser; Betriebskosten; Kostenumlage; Vertragsklausel; Mietvertrag; …
LG Berlin, 14.11.2002 - 62 S 230/02
OLG Nürnberg, 21.03.1995 - 3 U 3727/94
Gewerberaummietrecht - Vereinbarung über Kosten für Verwaltung durch Drittfirma
AG Witten, 25.11.2004 - 2 C 995/04
Anspruch auf Nachzahlungsanspruch aus einer Heizkostenabrechnung; Vorliegen einer …
OLG Köln, 20.02.2002 - 17 U 123/99
AG Berlin-Pankow/Weißensee, 06.05.2008 - 9 C 460/07
Rechtliche Ausgestaltung der Anwendung von § 259 BGB auf …
LG Berlin, 09.11.2007 - 63 S 100/07
Wohnraummiete: Fälligkeit einer Heizkostennachforderung bei Fehlen der …
KG, 05.01.2004 - 8 U 22/03
Gewerberaummiete: Änderung des Verteilerschlüssels für Grundsteuer; Verzug mit …
LG Berlin, 15.03.2002 - 65 S 327/01
Verwirkung eines Rechts; Anspruch auf Mietzinsreste; Aufrechnung von …
OLG Koblenz, 17.01.2005 - 12 U 1424/03
Gewerberaummiete: Fälligkeit und Verjährung von Nebenkostenforderungen; …
KG, 23.06.2003 - 8 U 326/02
Rechnungslegung; Anforderung an Rechnungslegung; § 259 BGB
KG, 29.04.2005 - 7 U 136/04
Lastentragung bei dinglichem Wohnrecht
AG Potsdam, 28.01.2010 - 26 C 315/09
Wohnraummiete: Verlust des Schadensersatzanspruchs wegen Mängeln der …
LG Itzehoe, 15.03.2005 - 9(1) S 292/04
Bestimmung der Rechtsgrundlage für das Behaltendürfen vorausgezahlter …
KG, 18.09.2003 - 8 U 25/03
Gewerberaummietvertrag: Wirksamkeit einer Nebenkostenvereinbarung und …
LG Itzehoe, 29.04.2005 - 9 (1) S 251/04
Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung bei unterschiedlichen …
LG Karlsruhe, 13.02.2003 - 5 S 149/02
Wohnraummiete: Mietvertragskündigung wegen nach Insolvenzeröffnung gegen den …
AG Wetzlar, 25.06.2007 - 38 C 1605/05
Wohnraummiete: Stillschweigende Verlängerung trotz mietvertraglichem Ausschluss; …
OLG Dresden, 31.07.2007 - 5 U 284/07
Minderung der Heizkosten wegen Unterschreitens der erforderlichen Raumtemperatur …
OLG Köln, 17.02.1989 - 20 U 103/88
Treuhänder; Rechenschaftspflicht; Bauherrenmodell; Treugeber; Gesamtabrechnung; …
OLG Rostock, 19.03.2004 - 1 W 28/03
Aufrechnung gegen einen Kostenvorschussanspruch aus § 887 Abs. 2 ZPO
OLG Braunschweig, 27.11.1998 - 5 U 85/98
Zahlung von Betriebskosten beim Mietvertrag; Inhalt einer Nebenkostenabrechnung; …
LG Berlin, 01.03.2011 - 65 S 4/10
OLG Frankfurt, 14.04.1983 - 1 U 208/82
Verjährung eines Mietnebenkostenanspruchs auf Zahlung der anteilig umgelegten …
AG Köln, 17.04.2014 - 222 C 24/13
Sichtkontrolle der Gasleitung: Umlage auf Mieter muss wirtschaftlich sein!
LG Berlin, 06.07.2012 - 63 S 434/11
Darlegungslast und Beweislast bei der Geltendmachung des Einwands einer …
OLG Koblenz, 05.12.2000 - 1 W 631/00
Ordnungsgemäßen Rechnungslegung bei Grundstücksverwaltung - Vorlage von Belegen …
BGH, 17.06.1999 - IX ZB 26/99
KG, 28.01.1994 - 24 W 1145/93
Ungültigerklärung eines Wohnungseigentümerbeschlusses; Anforderungen an eine nach …
AG Konstanz, 17.07.2008 - 12 C 16/08
Beanstandung der Jahresabrechnung
AG Berlin-Lichtenberg, 05.09.2007 - 3 C 470/06
Wohnraummiete: Wärmecontracting über hauseigene Heizzentrale
LG Berlin, 13.03.2007 - 65 S 272/05
Nebenkostenabrechnung bei Wohnraummiete: Umlagemaßstab für Grundsteuer bei …
AG Dortmund, 04.11.2008 - 425 C 4180/08
Mindestanforderungen an eine Betriebskostenabrechnung; Zulässigkeit der …
OLG Köln, 04.12.1990 - 15 U 75/90
Übernahme der Abwasserkosten durch den Mieter
OLG Hamburg, 31.10.1986 - 14 U 129/85
Anspruch auf Rechnungsbeträge aus Heizungskostenabrechnungen und …
AG Berlin-Schöneberg, 19.05.2010 - 104a C 557/09
AG Berlin-Schöneberg, 05.10.2005 - 104a C 226/05
Wohnraummiete: Abrechnung der Heizkosten bei Versäumung einer Zwischenablesung …
LG Stendal, 08.07.1999 - 22 S 269/98
Zustandekommen eines Architektenvertrages durch schlüssiges Verhalten; Grenze …
OLG München, 24.04.1992 - 21 U 5490/91
AG Berlin-Pankow/Weißensee, 01.07.2014 - 9 C 58/14
Keine Aushändigung von Abrechnungsbelegen über den Heizverbrauch der Mitmieter!
LG Berlin, 11.12.2007 - 63 S 186/07
Wohnraummiete: Betriebskostenabrechnung ohne Erläuterung eines Vorwegabzugs; …
LG Krefeld, 12.07.2007 - 3 O 360/06
Voraussetzungen für einen zum Zwecke der Geltendmachung eines Anspruchs auf …
Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung von Nebenkosten für den Betrieb "der …
LG Saarbrücken, 22.07.2005 - 13 B S 23/05
Anforderungen an eine hinreichend nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung des …
AG Köln, 11.05.2005 - 214 C 100/04
Mietvertragliche Vereinbarkeit der Betriebskostenabrechnung im Hinblick auf die …
AG Pinneberg, 12.03.2004 - 66 C 306/03
Wohnungsmiete: Anforderung an die Betriebskostenabrechnung bei einer aus mehreren …
LG Erfurt, 12.04.2002 - 2 S 218/01
Prüffähigkeit einer Betriebskostenabrechnung; Anforderungen an die Erläuterung …
AG Aachen, 20.03.2002 - 14 C 376/01
Fälligkeit des Anspruchs des Vermieters auf Zahlung der (restlichen) Nebenkosten …
KG, 02.12.1994 - 7 U 5651/94
Auskunft über anrechenbare Kosten für die Honorarberechnung im Fall eines …
AG Neuss, 24.04.1987 - 36 C 75/87
Umlage von Wartungs- und Reinigungsarbeiten an der Heizung und an einem …
LG Düsseldorf, 11.08.2014 - 13 O 229/13
Verpflichtung eines gewerblichen Mieters zur Nachzahlung von Betriebskosten und …
LG Itzehoe, 08.03.2006 - 9 S 39/05
Nebenkostenabrechnung: Anforderungen an eine formell ordnungsgemäße …
AG Leipzig, 03.01.2006 - 161 C 6725/05
AG Berlin-Pankow/Weißensee, 22.11.2005 - 8 C 338/05
Wohnraummiete: Umlagefähigkeit "sonstiger Betriebskosten"
AG Neuruppin, 23.06.2004 - 42 C 64/04
Geordnete Zusammenstellung der Einsatzwerte im Rahmen der Abrechnung der Heiz- …
LG Stendal, 17.07.2003 - 22 S 27/03
LG Hamburg, 21.12.1993 - 316 S 325/91
Angemessenheit von Kostenansätzen für Hausreinigung, Hausmeisterkosten, …
AG Neuss, 26.11.1993 - 36 C 85/93
Anforderungen an eine ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung hnsichtlich der …
AG Köln, 28.12.2010 - 211 C 185/10
Zur Einhaltung des Wirtschaftlichkeitsgebots durch den Vermieter
LG Mannheim, 03.07.2002 - 4 S 142/01
Anspruch auf Zahlung restlicher Betriebskosten; Erteilung einer ordnungsgemäßen …
AG Weißwasser, 06.09.2001 - 6 C 375/01
Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages; Anforderungen an die …
AG Aachen, 05.09.2001 - 14 C 463/00
Anspruch des Vermieters gegen den Mieter auf Nachzahlung von Betriebskosten oder …
LG Braunschweig, 17.10.1985 - 17 S 128/85
LG Hamburg, 26.04.1984 - 7 S 343/83
Übernahme von Betriebskosten durch den Mieter
AG Leipzig, 11.05.2004 - 168 C 12477/03
LG Lübeck, 25.04.2003 - 1 S 72/02
LG Berlin, 06.12.2001 - 62 S 278/01
LG Berlin, 18.05.2001 - 63 S 332/00
KG, 09.11.1988 - 23 U 1842/88
Anspruch auf Nachforderung wegen der Lieferung von Wärme ; Rechtmäßigkeit einer …
AG Düsseldorf, 23.07.1999 - 20 C 288/99
AG Frankfurt/Main, 02.09.2010 - 33 C 193/10
AG Frankfurt/Main, 25.06.2008 - 33 C 4199/07

References: § 259
 § 535
 § 174
 § 259
 § 556
 § 535
 § 556
 § 535
 § 259
 § 259
 § 259
 § 887