Source: http://www.portalsvj.cz/legislativa/371-2004-sb-vzorove-stanovy-spolecenstvi-vlastniku-jednotek
Timestamp: 2017-03-23 12:18:55+00:00

Document:
371/2004 Sb. - Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek | Portál společenství vlastníků jednotek
Momentálně je online 1 uživatel a 66 hostů.Online uživateléMisme
Domů » 371/2004 Sb. - Vzorové Stanovy Společenství Vlastníků Jednotek
371/2004 Sb. - Vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek
Číslo371/2004 Sb.NázevVzorové stanovy společenství vlastníků jednotekText
Vláda  nařizuje  podle  §  9  odst. 10 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se
upravují  některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické
(1)  Do doby schválení stanov společenství vlastníků jednotek (dále jen
"společenství")  nebo  do  doby,  kdy  schválené  stanovy  společenství
nabudou   účinnosti,  řídí  se  právní  poměry  společenství  vzorovými
(2)  Neobsahují-li  stanovy  společenství, schválené jeho shromážděním,
některou  z  náležitostí  uvedených v § 9 odst. 14 zákona o vlastnictví
bytů,  řídí  se  právní poměry společenství v těchto věcech příslušnými
Zrušuje  se  nařízení vlády č. 322/2000 Sb., kterým se vydávají vzorové
stanovy  společenství  vlastníků  jednotek  podle  zákona o vlastnictví
(1)  Společenství  vlastníků  jednotek  (dále  jen  "společenství")  je
právnickou  osobou,  která  vznikla  na  základě zákona č. 72/1994 Sb.,
kterým  se  upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé
vlastnické  vztahy  k  bytům  a  nebytovým prostorům a doplňují některé
zákony  (zákon  o  vlastnictví  bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb.,
nálezu  Ústavního  soudu  vyhlášeného  pod  č.  280/1996 Sb., zákona č.
97/1999  Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č.
(dále  jen  "jednotka"),  společnými  členy  společenství jsou společní
vlastníci  jednotek,  za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů
(3)  Společenství  je  jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a
zavazovat  se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami
společných  částí  domu  (dále jen "správa domu") a pozemku a v dalších
věcech  v  rozsahu  a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v
(1)  Názvem  společenství  jsou  slova  "Společenství  pro dům" spolu s
(2)  Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde
energie,  plynu,  vody  a  odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové
vody  včetně  radiátorů,  vzduchotechniky,  výtahů, zařízení pro příjem
televizního  a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení
e)  revizí  a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v
g)  administrativní  a operativně technické činnosti spojené se správou
h)   správy  jednotek,  které  jsou  ve  spoluvlastnictví  všech  členů
i)  dalších  činností,  které  vyplývají  pro  společenství  z právních
(2)  V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy,
a)  zajištění  dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o
služby,  jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele
d)   nájmu   jednotek,  které  jsou  ve  spoluvlastnictví  všech  členů
(3)  Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv
podle  odstavce  1  a  2  a  uplatňování  nároků z porušování smluvních
(4)  Při  plnění  úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov
zajišťuje  společenství  dále  zejména tyto činnosti spojené se správou
na  náklady  spojené  se správou domu a pozemku (dále jen "příspěvky na
správu  domu  a  pozemku"),  popřípadě  dalších  příspěvků  na činnosti
b)  vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene
c)  vedení  evidence  nákladů  vztahujících  se  k  domu  a pozemku a k
(5)  Společenství  zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených
společenstvím  s  dodavateli  plnění  spojená  s  užíváním  jednotek  a
společných  částí  domu  (dále jen "služby"), například dodávky tepla a
teplé  užitkové  vody,  elektřiny,  dodávky  vody a odvod odpadní vody,
úklid   společných   prostor,   užívání  výtahu,  zařízení  pro  příjem
televizního  a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství
b)  způsob  rozúčtování  cen  služeb  na jednotlivé členy společenství,
není-li  rozúčtování  cen  služeb stanoveno zvláštním právním předpisem
nebo  rozhodnutím  cenového  orgánu,  a  vyúčtování  přijatých záloh na
(6)   Společenství   zajišťuje   činnosti  související  s  provozováním
společných  částí  domu,  zejména  technických zařízení, která slouží i
jiným  fyzickým  nebo  právnickým osobám než členům společenství včetně
(7)  V  rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů
a)  včasné  vymáhání  plnění povinností uložených členům společenství k
b)  řádné  hospodaření  se  svým  majetkem  a  s  finančními prostředky
c)   plnění   dalších   povinností   spojených   s  předmětem  činnosti
účelu  užívání  stavby  a  změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak.
Stavební  úpravy  spočívající  v  modernizaci,  rekonstrukci a opravách
společných  částí  domu,  jimiž  se  nemění  vnitřní  uspořádání domu a
zároveň  velikost  spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
Zajišťování  správy  domu  a  dalších  činností  na  základě smlouvy se
(1)  V  souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou
domu  (dále  jen  "správce"),  anebo  v souladu s usnesením shromáždění
vlastníků  jednotek (dále jen "shromáždění") o ustanovení správce, může
spojené  se  správou  domu  a  pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě
některé  z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může
b)  určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s
finančními  prostředky  poskytovanými  na  úhradu  služeb včetně jejich
předem  ke  schválení  orgánu  společenství  příslušnému  podle  těchto
d)  povinnost  správce  předložit  jednou  ročně  shromáždění  zprávu o
činnosti  správce,  zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních
prostředků  každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu,
e)  povinnost  správce  před  ukončením jeho činnosti podat shromáždění
zprávu  o  své  činnosti  a  předat  výboru nebo pověřenému vlastníkovi
(4)  Uzavřením  smlouvy  se  správcem  podle odstavců 1 až 3 nemůže být
dotčena  výlučná  rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze
b)  výbor  společenství  (dále  jen  "výbor")  nebo  člen  společenství
(2)  Orgány  uvedené  v  odstavci  1  písm.  b) a c) jsou volené orgány
společenství.  Členem  voleného  orgánu  společenství nebo jeho voleným
orgánem  může  být  pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným
členem  tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby
-  člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k
(3)  Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož
příbuzný  v  řadě  přímé,  sourozenec  nebo manžel (manželka) je členem
voleného   orgánu   společenství.  Členství  v  jednom  voleném  orgánu
společenství  je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto
(4)  Závazek  k  výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem
osobní  povahy  a  člen  voleného  orgánu společenství se nemůže nechat
(5)  Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná
dnem  zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve
(8)  Člen  voleného  orgánu  společenství může před uplynutím funkčního
období  z  funkce  odstoupit.  Odstoupení  musí  písemně oznámit orgánu
společenství,  jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán
odstoupení  na  své  schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů
ode  dne  doručení  oznámení  o  odstoupení. Pověřený vlastník musí své
(9)   Shromáždění   může   volit   náhradníky   členů  volených  orgánů
společenství  v  počtu  rovnajícím  se  nejvýše  počtu  zvolených členů
orgánu,  spolu  s  určením  jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo
člena  orgánu,  jehož  funkce skončila před uplynutím funkčního období,
dnem  skončení  funkce.  Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4
(10)   Orgány   společenství   hlasují  veřejně.  Shromáždění  se  může
nadpoloviční  většinou  hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité
věci  hlasovat  tajně  pomocí  hlasovacích  lístků.  V  takovém případě
(11)  Pokud  se  nesejde  shromáždění  k volbě orgánů společenství nebo
nejsou-li  tyto  orgány  zvoleny, plní jejich funkci člen společenství,
jehož  spoluvlastnický  podíl  na  společných částech domu činí nejméně
jednu  polovinu,  jinak  členové společenství, kteří se jimi stali dnem
jeho  vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své
funkce  z  důvodu,  že  počet  členů  výboru  poklesl pod 3 členy, nebo
(1)  Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové
volí  a  odvolává  členy  kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o
a)  změnách  ve  věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy
c)  uzavření  smlouvy  o  zástavním právu k jednotce se souhlasem člena
společenství,   který  je  jejím  vlastníkem,  k  zajištění  pohledávek
d)  změně  účelu  užívání  stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci,
e)   schválení   účetní   závěrky,   předložené  výborem  či  pověřeným
vlastníkem,  spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu;
pokud  je  správa  domu a činnosti s ní související vykonávány správcem
podle  čl.  V,  předkládá  zprávu  rovněž  správce v rozsahu a způsobem
f)  výši  příspěvků  členů  společenství  na  správu  domu  a  pozemku,
popřípadě  o  výši  a  způsobu  placení  dalších  příspěvků na činnosti
g)  výši  záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci
h)  způsobu  rozúčtování  cen  služeb na jednotlivé členy společenství,
i)  vymáhání  plnění  povinností  uložených  členům společenství k tomu
těchto  stanov,  pokud  tuto  činnost nesvěří do působnosti výboru nebo
k)  nabývání  nemovitých  věcí,  bytů nebo nebytových prostor k účelům,
které  jsou  předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví
bytů,  o  majetkových  dispozicích  s  těmito věcmi (převody, darování,
zatěžování  právy  jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí
pro  jiná  práva  a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li
jejich  pořizovací  cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění,
p)  dalších  záležitostech  společenství,  pokud  tak  stanoví  zákon o
(4)  Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo
shromáždění  ten,  kdo  plní  funkci  orgánů  společenství.  Svolavatel
(5)  Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu
pořadu  jednání  nejméně  takový  počet  členů společenství, kteří mají
alespoň  jednu  čtvrtinu  všech  hlasů, a to do 30 dnů od doručení této
(6)  Nesplní-li  svolavatel  uvedený  v  odstavci  4  povinnost  svolat
shromáždění  podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat
členové  společenství,  jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu
(7)  Shromáždění  se  svolává  písemnou pozvánkou, která se doručí všem
členům  společenství,  a  současně  vyvěsí  v  domě  na domovní vývěsce
(8)  Písemná  pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15
dní  přede  dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum,
hodina,  místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce
uvede,  kde  se  mohou  členové  společenství  seznámit  s  podklady  k
nejdůležitějším  bodům  jednání,  pokud nejsou tyto podklady k pozvánce
(9)  Jednání  shromáždění  řídí  předseda  (místopředseda)  výboru nebo
pověřený  člen  výboru,  anebo  pověřený  vlastník;  v  případě svolání
shromáždění  svolavatelem  podle  odstavce  4  věta  druhá,  nebo podle
odstavce  6,  řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto
(10)   Shromáždění   je  schopné  usnášení,  jsou-li  přítomni  členové
nadpoloviční  většiny  hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon
(11)  Při  hlasování  je  rozhodující velikost spoluvlastnických podílů
členů  společenství  na  společných částech domu; členové společenství,
(12)  Při  rovnosti  hlasů  nebo  nedosáhne-li se potřebné většiny nebo
dohody,  rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li
o  důležitou  záležitost,  může  přehlasovaný člen společenství požádat
(13)  Tříčtvrtinové  většiny  hlasů  přítomných  členů  společenství je
b)  změně  prohlášení  vlastníka  budovy podle § 4 zákona o vlastnictví
c)  uzavření  smlouvy  o  zástavním  právu k jednotkám podle odstavce 3
(14)  K  přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby a o změně stavby
a  opravách  společných  částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání
domu  a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech
domu,  postačuje  souhlas  nejméně  tříčtvrtinové  většiny  všech členů
(15)  Ke  zvolení  členů  výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí
(16)  Tvoří-li  společenství  pouze  3  členové, je zapotřebí k přijetí
(17)  Z  jednání  shromáždění  se  pořizuje  zápis,  za  jehož pořízení
odpovídá  svolavatel.  Zápis  musí obsahovat nezbytné údaje prokazující
schopnost  shromáždění  k  jednání  a  usnášení,  dále  údaje o průběhu
jednání,  plné  znění  přijatých  usnesení a výsledky voleb, pokud byly
volby  prováděny.  Přílohu  zápisu  tvoří  zejména listina přítomných s
jejich  podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým
(18)   Zápis  podepisuje  předsedající  a  zapisovatel.  Zápisy  včetně
písemných  podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy
(19)  Ustanovení  odstavců  17  a  18 se přiměřeně použijí pro zápisy z
(1)  Výbor  je  výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou
činnost  společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a
s  předmětem  činnosti  společenství  s  výjimkou těch věcí, které jsou
podle  zákona  o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti
výbor  shromáždění.  Za  výbor  jedná  navenek  jeho  předseda.  V době
nepřítomnosti  předsedy  jej  zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný
právní  úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho
zastoupení   místopředsedou   a  dalším  členem  výboru.  Podepisuje-li
předseda  spolu  s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za
(3)  Členové  výboru  jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a
(4)   Předseda  výboru  organizuje,  svolává  a  řídí  činnost  výboru,
(5)  Výbor  koná  své  schůze  podle  potřeby,  nejméně  však jednou za
členů.  K  přijetí  usnesení  je  zapotřebí  nadpoloviční většiny hlasů
výslovně  uveden  jeho  nesouhlas  s  přijatým usnesením, popřípadě též
povinnosti  při  výkonu  své  funkce,  se  řídí ustanoveními občanského
dalších  činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto
b)   rozhoduje   o   uzavírání   smluv   ve  věcech  předmětu  činnosti
společenství,  zejména  k  zajištění  oprav, pojištění domu a zajištění
c)  odpovídá  za  vedení  účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za
předložení  přiznání  k  daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních
d)  připravuje  podklady  pro jednání shromáždění, svolává shromáždění,
předkládá  shromáždění  zprávu  o  hospodaření  společenství,  zprávu o
správě  domu  a  pozemku  a  o  dalších  činnostech společenství, které
obsahují  zejména  základní údaje o provedených a plánovaných opravách,
e)  předkládá  k  projednání  a  schválení  účetní  závěrku  a  písemné
g)  sděluje  jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění
výši  příspěvků  na  náklady  spojené  se správou domu a pozemku a výši
h)  zajišťuje  vyúčtování  záloh  na  úhradu  za  služby  a  vypořádání
i)  zajišťuje  včasné  plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a
jiných  závazků  a  povinností  vůči třetím osobám a včasné uplatňování
a)  v  souladu  se  zákonem  o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s
b)  zajišťuje  kontrolu  kvality  dodávek, služeb a jiných plnění podle
uzavřených  smluv  a  činí  vůči  dodavatelům potřebná právní nebo jiná
opatření  k  odstranění  zjištěných  nedostatků  nebo k náhradě vzniklé
c)  jménem  společenství  vymáhá  plnění  povinností  uložených  členům
d)  plní  povinnosti  podle  zákona  o  vlastnictví  bytů  ve  vztahu k
rejstříku  společenství  vedenému  příslušným  soudem určeným zvláštním
(1)  Pověřený  vlastník  plní  funkci  výkonného  a statutárního orgánu
(2)  Pověřený  vlastník  činí  právní  úkony  a  podepisuje  je  jménem
(3)  Pověřeného  vlastníka  volí shromáždění stejným způsobem, jakým se
(4)  Pověřený  vlastník  vykonává  působnost  a plní úkoly v rozsahu, v
jakém  jinak  přísluší  podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov
(1)  Kontrolní  komise  je  kontrolním  orgánem  společenství, který je
oprávněn  kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho
členů  na  činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo
její  pověřený  člen  je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů
společenství  a  vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné
informace  pro  svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze
způsobem,  jakým  se  volí  výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise
a)  kontroluje,  zda  společenství  a  jeho  orgány  vyvíjejí činnost v
b)  vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru
d)  může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích
zjištěných  při  své  kontrolní  činnosti  s  návrhy na opatření včetně
(4)  Ustanovení  odstavce  1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o
zřízení  kontrolní  komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s
počtem  členů  nižším než 10 může shromáždění rozhodnout, že se namísto
(1)   Shromáždění   může   rozhodnout,  že  určité  činnosti  bude  pro
společenství   vykonávat   zaměstnanec  (zaměstnanci)  společenství  na
základě  pracovní  smlouvy,  dohody  o  pracovní činnosti nebo dohody o
(2)  Pracovní  zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec
oprávněn  činit  za  společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle
(3)  Smlouva  sjednaná  podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení
V  případech,  kdy  je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas
všech  členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento
souhlas  vyjádřen  jednotlivými  členy  společenství  také  mimo schůzi
shromáždění  písemně  na  jedné  listině  či  na  více listinách, které
obsahují  označení  záležitosti,  k  níž  je  souhlas  vydáván, datum a
(1)  Členy  společenství  se  stávají  fyzické i právnické osoby, které
nabyly  vlastnictví  k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo.
a)  dnem  vzniku  společenství  v  případech,  kdy  tyto  osoby  nabyly
b)  dnem  nabytí  vlastnictví  k  jednotce  v případech, kdy tyto osoby
(2)  Společnými  členy  společenství  jsou spoluvlastníci jednotky nebo
manželé,  kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného
členství   jsou   společní  členové  oprávněni  a  povinni  společně  a
(3)  Spoluvlastníci  jednotky  jako  společní  členové  mají  postavení
vlastníka  jednotky  a  mají  právo na schůzi shromáždění hlasovat jako
jeden   vlastník   -  člen  společenství  s  váhou  hlasu  odpovídající
(4)  Seznam  členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku
společenství,  tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž
členů  společenství  neprodleně  poté,  kdy  člen  společenství  oznámí
prokazatelně  nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství
musí  být  u  každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení,
data  narození  a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na
(1)  Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství
uvedená  v  příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto
a)  účastnit  se  veškeré  činnosti společenství způsobem a za podmínek
b)  účastnit  se  jednání  shromáždění  a hlasováním se podílet na jeho
d)  předkládat  orgánům  společenství  návrhy  a  podněty  ke  zlepšení
e)  obdržet  vyúčtování  záloh  na úhradu jednotlivých služeb a vrácení
schůze  shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z
nichž  vychází  určení  výše  jeho  povinnosti  podílet se na nákladech
spojených  se  správou  domu  a pozemku a s dodávkou služeb spojených s
(2)   Člen  společenství  má  povinnosti  vlastníka  jednotky  a  člena
společenství  uvedené  v  příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví
a)   dodržovat  tyto  stanovy  a  plnit  usnesení  orgánů  společenství
c)  hradit  stanovené  zálohy  na  úhradu za služby a hradit nedoplatky
d)  řídit  se  při  užívání společných částí domu, pozemku a společných
zařízení   domu   právními  předpisy  a  pokyny  výrobce  nebo  správce
e)  zdržet  se  jednání,  jímž  by  zasahoval  do práva ostatních členů
společenství;  úpravy  jednotky  ve  svém vlastnictví provádět tak, aby
neohrožoval  výkon  vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v
se  souhlasem  všech  vlastníků  jednotek  nebo  na  základě  smlouvy o
f)  odstranit  na  svůj  náklad  závady  a  poškození,  které na jiných
jednotkách  nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří
g)  umožnit  instalaci  a  údržbu  zařízení  pro  měření tepla a vody v
celku;  nejde-li  o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor
i)  oznámit  bez  zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi
nabytí  vlastnictví  jednotky  spolu  s údaji potřebnými pro zapsání do
seznamu  členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy
j)  oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování
služeb  spojených  s  bydlením,  zejména  změny v počtu příslušníků své
domácnosti,   domácnosti  nájemce  nebo  podnájemce,  pokud  je  způsob
rozúčtování  cen  služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a
pozemku  závislé  též  na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30
k)  předat  výboru  nebo  pověřenému  vlastníkovi  ověřenou projektovou
c)   zánikem   člena   společenství  -  právnické  osoby  bez  právního
(2)  Společné  členství  ve  společenství  zaniká a mění se na členství
dnem,  kdy  se  zapíše  změna  předchozího spoluvlastnictví jednotky na
výlučné   vlastnictví   jediného   člena   společenství   do   katastru
(1)  Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy
společenství  na  úhradu  příspěvků  na  správu  domu a pozemku, dále s
finančními  prostředky  poskytovanými  členy  společenství na úhradu za
služby  spojené  s  užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky
(2)  Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je
povinno  smluvně  dojednat  také  povinnosti správce předkládat orgánům
společenství  ke  schválení  návrhy  výše  příspěvků  na  správu domu a
pozemku  a  výše  záloh na úhradu za služby placené členy společenství,
návrhy  na  rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle zákona o
vlastnictví  bytů  a  podle  těchto  stanov  schvalují příslušné orgány
společenství.   Ve   smlouvě  může  společenství  pověřit  správce  též
(3)  Nabude-li  společenství  věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty
nebo  nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a
v  těchto  stanovách,  je  povinno  s nimi hospodařit pouze v souladu s
vymezeným   účelem.   Výbor   nebo  pověřený  vlastník  může  v  těchto
(4)  Společenství  je  povinno  uplatňovat  a vymáhat plnění povinností
uložených  členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a
plnění  závazků  třetích  osob  vůči  společenství.  Výbor  či pověřený
(5)  Členové  společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné
věci  oprávněni  a  povinni  v  poměru  odpovídajícím  velikosti jejich
(6)  Členové  společenství ručí za závazky společenství v poměru, který
(1)  Příspěvky  na  správu  domu  a  pozemku,  dále zálohy na úhradu za
služby,  popřípadě  další  platby  podle  zvláštního  právního předpisu
(např.  zákon  č.  185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších
zákonů,  ve  znění  pozdějších  předpisů)  platí členové společenství v
částkách   a   v   termínech  stanovených  k  tomu  příslušným  orgánem
společenství  na  účet  společenství  [čl.  VII odst. 3 písm. f) a g)],
(2)  Vyúčtování  záloh  na  úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za
zúčtovací   období,   kterým   je   kalendářní  rok,  nejpozději  do  4
kalendářních  měsíců po jeho skončení; v souladu se stanoveným způsobem
rozúčtování  [čl.  VII  odst.  3  písm.  h)]. Nedoplatek nebo přeplatek
vyplývající  z  vyúčtování  je  splatný  do  7  kalendářních  měsíců po
(3)  Zprávu  o  použití  a  stavu  příspěvků  na  správu domu a pozemku
společenství  a  s  návrhem  na  schválení  účetní závěrky. Nevyčerpaný
Přidat komentář	shromáždění
Vložil Cee Stanislav (bez ověření), 21. Březen 2017 - 8:15
muže shromáždění byt nahrazeno anketou za jakých podmínek
Prosím o radu. Čeká
Vložil aldrkeh, 11. Listopad 2012 - 22:26
Prosím o radu. Čeká nás schůze shromáždění a několik vlastníků
chce podat návrh na změnu stanov. Tento návrh se týká Čl 2 odst. 2 a
v našich stanovách stojí: Členem výboru nebo pověřeným vlastníkem
může být pouze vlastník jednotky. Chceme tento bod změnit na: Členem
výboru nebo pověřeným vlastníkem může být vlastník jednotky nebo
zmocněný zástupce právnické osoby – člena společenství,je li ke dni
volby starší 18 ti let, je způsobilý k právním úkonům a má trvalý
pobyt v domě společenství.Chceme tuto změnu hlavně proto, že v domě
o 16 jednotkách bydlí 4 nájemci, všichni v příbuzenském vztahu
s vlastníkem. Při volbě výboru máme problémy vůbec někoho zvolit.Po
dohodě vlastníků předmětných jednotek tito souhlasí se zplnomocněním
nájemců, kteří jsou ochotni některou z funkcí na sebe vzít. Musí být
na této schůzi kvůli zápisu přítomen notář? děkuji Josef
Změna stanov (pro aldrkeh) 4 Vložil lake, 15. Listopad 2012 - 4:05
Návrh na změnu stanov zní: „Členem výboru nebo pověřeným
vlastníkem může být vlastník jednotky nebo zmocněný zástupce právnické
osoby – člena společenství,je li ke dni volby starší 18 ti let, je
způsobilý k právním úkonům a má trvalý pobyt v domě
společenství.“
Aldrkeh, vaše změna stanov je zjevně nerozumná a navíc je
v rozporu s kogentním ustanovením zákona. Takže i kdybyste ji přijali,
bude částečně neplatná.
Podmínka trvalého pobytu v domě je diskriminací vlastníků jednotek,
kteří nemají v domě hlášený trvalý pobyt. Přitom trvalý pobyt je
pouze záležitost evidence obyvatel a nemá naprosto nic společného
s vlastnictvím jednotky v domě. To je naprosto stejné porušení Listiny
základních práv a svobod jako kdybyste napslali „členem výboru nesmí
být osoba se zrzavými vlasy, cikán ani Žid“.
Dále upozorňuji, že váš „zmocněný zástupce právnické
osoby“ ve funkci pověřeného vlastníka musí zároveň být
vlastníkem jednotky v domě. ZoVB stanoví ve svém § 9 odst.7, že
pověřeným vlastníkem může být výhradně vlastník jednotky, nikoliv
nevlastník.
Vy jste chtěli docílit, aby členem výboru mohl být zmocněný zástupce
fyzické osoby. To je opět protiprávní nesmysl. Funkce člena výboru je
osobní povahy a není možné, aby člen výboru (fyzická osoba) byl pouze
zástupcem jiné fyzické osoby. Členství ve výboru vykonává vždy sám
Zákon ovšem umožňuje, aby členem výboru byl jak vlastník, tak
i nevlastník jednotky. Tedy i nájemce či jiná osoba může být zvolena za
člena výboru. Vlamujete se do otevřených dveří a vymýšlí se
k tomu nesmyslné právní kličky.
změna stanov Vložil aldrkeh, 17. Listopad 2012 - 19:10
lake, děkuji za vysvětlení. Je to přesně to, co jsme potřebovali
vědět abychom neudělali nějakou chybu.A na tu naši změnu přesně sedí
poslední dvě věty vašeho příspěvku. To nám potvrdil i host na naší
dnešní schůzi když jsme o možném návrhu diskutovali.Nechtě­li jsme
nikoho diskriminovat, zvláště ne vlastníky ale ten trvalý pobyt byl myšlen
právě na jejich případné zástupce. Už je to díky bohu vyřešené a na
příští schůzi tento návrh podáme,protože s ním souhlasila většina
přítomných na dnešní schůzi. Ještě jednou díky
aldrkeh
Změna stanov Vložil Anonymouss (bez ověření), 11. Listopad 2012 - 22:38
To co navrhujete jako změnu stanov nemá s tím co chcete vůbec nic
společného. Nájemce vlastníka byte přece není zmocněný zástupce
Ale když má od vlastníka Vložil aldrkeh, 14. Listopad 2012 - 22:14
Ale když má od vlastníka ověřenou plnou moc,tak zmocněným zástupcem
je.Nebo snad ne? Potom tedy lžou vzorové stanovy. Viz. Vzorové stanovy
A vůbec, já jsem se ptal zda je nutná na takovéto schůzi přítomnost
notáře a ne zda někdo je nebo není zmocněný zástupce vlastníka.
Mimo ustavující schůzi notář jen když si sami určíte Vložil P.V., 14. Listopad 2012 - 23:20
Ten kdo má plnou moc je zmocněný zástupce. Váš návrh stanov ale
umožňuje aby členem výboru či pověřeným vlastníkem byl pouze
zmocněný zástupce právnické osoby – člena společenství,
nikoliv zmocněný zástupce libovolného vlastníka. Na tuto skutečnost Vás
upozornil Anonymouss. Je tedy možné, že navrženou změnou nedocílíte
kýžený záměr.
K Vašemu dotazu asi tolik: zákon vyžaduje notáře pouze na ustavující
schůzi. Pokud budete měnit stanovy, zřejmě se již o ustavující schůzi
nejedná. Přečtěte si tedy Vaše stanovy. Pokud v nich nemáte stanovenu
povinnost sepsat o změně stanov notářský zápis, notář přítomen být
P.S. Na tomto serveru je dobrým zvykem vyplňovat pole
nečitelný text vzoru stanov
Vložil Akina08, 22. Duben 2012 - 10:29
proč je text vzorových stanov ohraničen? Nedá se vytisknout celý. Konce
bočních stránek jsou neúplné. Je to záměr?
Nutnost kontrolní komise nebo revizora
Vložil LB (bez ověření), 16. Duben 2012 - 16:24
Ze znění vzorových stanov mi není jasné, zda SVJ podle nich může být
bez kontrolní komise i bez revizora.
Kontrolní komise - nemusí existovat Vložil jardaparda, 16. Duben 2012 - 20:01
Čl. X odst. 4:
Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise
No ale není tím míněn Vložil LB (bez ověření), 17. Duben 2012 - 1:30
No ale není tím míněn případ, kdy má SVJ jen revizora? Tedy že SVJ
musí mít buď kontrolní komisi nebo revizora? Jen na základě zákona
o vlastnictví bytů se mi ale zdá, že SVJ nemusí mít žádný kontrolní
nebo revizní orgán, nejsem si ale jist, jak je tomu podle vzorových
Kontrolní komise - nemusí existovat 2 Vložil jardaparda, 17. Duben 2012 - 22:06
Jak chce shromáždění zvolit někoho do ze zákona nepovinného orgánu, když to nechce dělat ani jedna/jeden? Mučením?
Zřiďte tedy shromážděním kontrolní komisi nebo revizora, a... pak několik hodin někoho přemlouvejte na kolenou, třeba se po půlnoci úspěch dostaví. A když nedostaví, zařvěte, že to je šachový pat, a že musíte na shromáždění zůstat věčně do doby, než se někdo uvolí v té kontrolní komisi nebo za revizora být.
Ale teď vážně - věta tamtéž:
"Ve společenství s počtem členů nižším než 10 může shromáždění rozhodnout, že se namísto kontrolní komise volí revizor."
znamená, že co se volí, Zvolit se nemusí. Tedy volte revizora, a když nebude nikdo zvolen, revizor existovat prostě nebude (další pokus udělejte příště, nejlépe s předchozím projednáním s případnými kandidáty nebo celoSVJ debatou na toto téma).
Vložil IvcaStefi (bez ověření), 12. Duben 2010 - 18:59
prosím chtěla bych poradit. Vyděsil mě komentář níže ohledně
rekonstrukce bytu a bourání příčky. Pokud naše stanovy uvádí, že se
řídí pouze podle zákonů č.72/1994 Sb., č.273/1994 Sb.,280/1996 Sb.,
č.97/1999 Sb. a č. 103/2000 Sb.,znamená to, že bourání příčky v mém
bytě v os. vlastnictví musí odsouhlasit 100% majitelů našeho
společenství? V těch zákonech jsem se ničeho takového nedočetla, pouze
odstavec ve smyslu, že nesmím ohrozit stavebními úpravami ostatní
nájemníky. Pokud statik schválí, že tato rekonstrukce je možná, jak mám
dále postupovat, aby vše bylo dle zákona a v souladu našich stanov, které
se odkazují na výše uvedené zákony? Děkuji mnohokrát za odpověď.
Rekonstrukce bytu.1 Vložil lake, 13. Duben 2010 - 6:20
IvcaStefi napsala: "Pokud naše stanovy uvádí, že se řídí pouze podle zákonů č.72/1994 Sb., č.273/1994 Sb., 280/1996 Sb., č.97/1999 Sb. a č. 103/2000 Sb., znamená to, že ..."
Neznamená to vůbec nic. Pro každé společenství vlastníků platí zákon č. 72/1994 Sb. v aktuálně platném a účinném znění, to jest včetně všech dalších novel. Stejně tak platí stavební zákon a další celostátně platné právní předpisy.
Pro práva a povinnosti dané přímo zákonem je samozřejmě rozhodující znění zákona; obsahují-li stanovy něco jiného, jsou v této části neplatné. Obsah vašich stanov ovšem neznáme.
úprava stanov SVJ pro stavební úpravy
Vložil Jan Knyttl (bez ověření), 21. Leden 2010 - 2:32
Dobrý den, protože je zcela nelogické, aby vlastník jednotky
v případě zasahu do nosné zdi žádal o souhlas 100% vlastníků existuje
varianta jak upravit toto ve stanovách a uvést v nich, že v případě
zásahu do vertikálních a horizontálních stabeních konstrukcí (zdí) –
nosných zdí (které jsou společnou částí objektu) rozhoduje za vlastníky
jednotek Výbor společenství. Existuje někde taková úprava?
Změna stanov pro stavební úpravy 2 Vložil AnonymousX (bez ověření), 21. Leden 2010 - 9:05
Je-li část stanov v rozporu se zákonem, pak tato část není
Stanovy neslouží ke změnám zákonů.
Funkční období pověřeného vlastníka
Vložil m.m (bez ověření), 27. Březen 2009 - 19:03
Je možno v nově přijímaných stanovách změnit délku funkčního
období pověřeného vlastníka na 1 rok?
Funkční období pověřeného vlastníka1 Vložil Anonymou (bez ověření), 27. Březen 2009 - 20:18
Ano. Dokonce je to rozumné, protože pak se bude muset po roce volit
automaticky znovu, a pokud byste ho už nechtěli, tak je jednodušší ho
Funkční období pověřeného vlastníka1 Vložil Anonymou (bez ověření), 27. Březen 2009 - 20:17
Vložil Jan Poula (bez ověření), 12. Březen 2009 - 16:39
Při ukončení členství vlastníka z důvodu stěhování, úmrtí apod.
Jak se nakládá s jeho podílem, na který přispíval zálohami na účet
spojený se spravou domu a pozemku, jehož část v tomto okamžiku leží
nevyčerpaná na účtu společenství? Vzniká mu nárok na vrácení podílu
z této nevyčepané části záloh?
Vzorové stanovy společenství vlastníků 2 Vložil Pavel, 12. Březen 2009 - 22:07
Vládní vzorové stanovy nejsou závazné pro SVJ, která si schválila
stanovy vlastní.
ZoVB tuto situaci řeší jednoznačně v § 15/8.
Cituji z našich stanov: ) Vložil JarekSVJ, 12. Březen 2009 - 16:47
Cituji z našich stanov: ) nevyčerpaný zůstatek na zálohách na správu
domu, rekonstrukce a modernizace (fond oprav) nebo případný zisk
z hospodaření společenství se s jednotlivými členy společenství
nevypořádává a převádí se do následujícího roku,
při vypořádávání závazku společenství vůči bývalému vlastníku
se nepřihlíží k zálohám na správu domu, rekonstrukce a modernizace (fond
oprav) , které uhradil jako zálohy podle Čl.VII bod 2d). to znamená, že se
u nás v našem SVJ jak vy píšete podíl na správu domu
nevypořádává…
nespravedlivé platby
Vložil Kolářík (bez ověření), 25. Únor 2009 - 20:44
nelíbí se mi,že když je např.provedena revize (plynu, elektriky,…)a je
provedena platba, tak byty 3+1 zaplatí(podle podlahové plochy) více jak byty
2+1nebo 1+1, proč? vždyť každá bytová jednotka má jeden plynoměr, nebo
elektroměr. nebo když dojde k opravě kanalizačního rozvodu, nebo
vodovodního potrubí..... Každá bytová jednotka má přece jeden záchod,
jednu koupelnu, nebo kuchyň. to samé je i u opravy výtahu, nebo hlavních
vchodových dveří, vymalování společných prostor, proč musí větší
byty platit více jak menší byty, když kolikrát v těch menších bytech
bydlí více lidí a používají výtah, dveře…častěji než vlastníci
větších bytů. to že tyto platby jsou rozpočítávány podle podlahové
plochy je nespravedlivé. souhlasím s tím jedině tehdy, když se jedná
o střechu, nebo plášť budovy tam je to na místě, proto že když mám
největší byt tak musím zaplatit největší plochu, ale nevím proč je do
tohoto zahrnutá i sklepní koje, jak ktomu přijdu že parta zedníků neumí
měřit a udělala jeden sklep o 10cm větší(a ten připadl na mne)a já
v tom případě mám vyměřenou největší podlahovou plochu a musím na
všech opravách, revizích, úklidu…platit ze všech nejvíc. přitom je
v našem domě 16 bytů 3+1. nemohu to pochopit.
Co se týče vodovodního Vložil Anonymou (bez ověření), 26. Únor 2009 - 10:23
Co se týče vodovodního potrubí, kanalizačního rozvodu, vchodových
dveří – tak jste si koupil spolu s bytem jejich poměrnou část
odpovídající velikosti bytu. A tedy čím větší byt, tím větší část
trubek a dveří vám patří. A vlastnictví zavazuje, že.
U výtahu se musí rozlišovat. Opět: vám patří větší část
výtahu, takže rekonstrukce výtahu se platí z „FO“ podle
spoluvlast.podílů. Prostě jste si koupil větší kus výtahu…Ale běžné
opravy my platíme ve službách za výtah podle počtu osob, to mi připadá
Sklepní koje se obvykle nezapočítává – viz zákon o bytech, kde je
určeno, co se rozumí bytovou jednotkou. Počítají se zděné sklepy, ale
podívejte se do kupní smlouvy a do prohlášení vlastníka. Tím se musíte
řídit. Pokud se vám zdá, že je tam rozpor se zákonem, musel byste
iniciovat změnu prohlášení vlastníka.
úklid – u vás se nepočítá podle počtu osob ?- to bývá
Vložil Anonymous, 8. Únor 2008 - 7:39
Máme ve společenství vlastníků problém.Vlastníci bytů prodávají
byty různým osobám,které v domě nikdy nebydleli. Chci se zeptat,jestli
vlastník bytové jednotky není povinen nabídnout byt nejprve lidem,kteří
v domě bydlí a až poté,kdy by nebyl zájem,prodat byt dalším
zájemcům.Děkuji za odpověď,
dotaz 1 Vložil Anonymous, 8. Únor 2008 - 8:13
Vlastníci bytů mohou se svým majetkem nakládat dle svého
uvážení.Museli byste se vzdát části svých vlastnických práv/nikoli
ovšem povinností/zrušit vlastnictví bytových jednotek a převést dům do
podílového spoluvlastnic­tví.Tak by Vám vzniklo předkupní právo.ALDA
Vložil Anonymous, 4. Srpen 2007 - 12:24
Mám stejný problém a to ve vztahu k odsouhlasení
shromážděním.Re­konstrukce – postačuje 75% vlastníků.Ale v
§13(3)pokud by chtěl vl. měnit vzhled domu musí mít souhlas všech.Při
modernizaci někdy i zákonitě dojde i ke změně tvaru ,velikosti oken
dveří,zastřešení.
Vložil Anonymous, 23. Březen 2007 - 14:04
Upozorňuji, že ani starý, ani nový stavební zákon nezná termín
modernizace a rekonstrukce. Společenství tedy může provádět stavbu, změnu
stavby, udržovací práce atd.,a musí tuto konkrétní akci správně
pojmenovat podle možností, které nabízí stavební zákon v paragrafech
2 odst. 3, 5, 6, paragrafu 3, odst. 2 a 4, resp. jmenovitě v paragrafech
103 a 104. Člen společenství vlastníků, Krnov.
Usnášeníschopnost shromáždění Vložil Ivo Kravák (bez ověření), 15. Listopad 2016 - 10:12
Jsem více jak 13 let předsedou společenství. Téměř po celou tu dobu
jsem se bránil stát SVJ. Byly jsme družstvo. Důvod byl v tom, že při
formě družstva mám možnost při malé účasti na členské schůzi použít
vyhlášení „náhradní členské schůze“ a ta je i ze zákona
usnášeníschopná i při menším počtu přítomných. V zákoně ani ve
vzorových stanovách SVJ se o podobném opatření nic nehovoří a byl jsem
opakovaně upozorněn předními právními odborníky, že shromáždění SVJ
vyžaduje vždy nadpoloviční většinu přítomných. Tím se výbor stane
neakceschopným, protože se mu nepodaří schválit usnesení. Prosím
per rollam Vložil TN (bez ověření), 15. Listopad 2016 - 11:24
Vždyť můžete hlasovat per rollam, když se nesejdete.
Usnášení schopnost shromáždění 2 Vložil xyz (bez ověření), 15. Listopad 2016 - 11:24
Jsem na to podobně jako vy. U nás už nebylo shormáždění usnášení
schopné 5 let, nepřišli zvolit ani statutární orgán. Vůbec to
neřeším, vlastníci mají povinnost udržovat dům, dům se tedy opravuje a
jede se dál. Zkuste je poprosit na kolenou, třeba to zabere. Neakceschopný
výbor, ten váš termínus technikus se mi líbí. Co pojmenovat to jinak,
zkuste třeba nějak charakterizovat vlastníky.

References: §  9
 zákona č. 72
 § 9
 zákona č. 72
 zákona č. 273
 zákona č.
97
 zákona č. 103
 zákona č. 229
 § 4
 § 13
 § 9
 § 15

§13