Source: http://www.studionecci.it/maggioranze-assembleari-condominio/
Timestamp: 2019-07-20 11:44:47+00:00

Document:
Maggioranze assembleari - Amministrazione condomini Roma
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(C.c. , art. 1136)
Nella tabella viene usato il termine “Condomini” per fare riferimento ai partecipanti al condominio, mentre viene usato il termine “intervenuti” per fare riferimento ai partecipanti all’assemblea.
(Tra parentesi è indicato il numero di Condomini necessario in seconda convocazione)
2/3 Condomini
Amministratore: nomina riconferma e revoca
(magg. int. e 1/3 cond.) (*)
Antenne satellitari (D.L n. 5/01)
1/3 Condomini
Ascensore: superamento delle barriere architettoniche (L.n. 13/89)
Costituzione o trasferimento dei diritti reali
Impianto di riscaldamento: trasformazione per contenimento energetico (L.n. 10/91)
(Maggioranza quote millesimali Condomini)
Maggioranza intervenuti (**) (idem)
Maggioranza quote millesimali Condomini
Innovazioni: gravose o voluttuarie (***)
(maggioranza condòmini)
Innovazioni che rendano talune parti comuni dell’edificio inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condòmino
(maggioranza Condomini)
Interventi di recupero relativi ad un unico immobile composto da più unità immobiliari (L.n. 179/92)
Interventi volti al contenimento del consumo energetico (L.n. 10/91)
(maggioranza delle quote millesimali Condomini)
Maggioranza intervenuti (**)
Parcheggi sotterranei o siti al piano terreno: realizzazione (L.n. 122/89)
2/3 Codomini
(magg. int e 1/3 cond.) (*)
(idem) (****)
Regolamento: approvazione e modifiche
Regolamento contrattuale: modifiche comportanti variazioni ne diritti soggettivi sulle cose comuni o sul potere di disporre dei condòmini sulle proprietà esclusive
Scioglimento: divisione in parti con caratteristiche di edifici autonomi (Att. c.c., art 61)
Scioglimento: modifiche allo stato attuale dell’edificio per rendere possibile la divisione in parti autonome (Att. c.c, art. 62, c. 2)
Spese: ripartizione
(173 Condimini)
Tabelle millesimali: formazione o modifica
Vendita o cessione di beni
(*) Si vedano, in tal senso, Cass. civ. 26 aprile 1994, n. 3952 a Cass. civ. 9 febbraio 1980, n. 901
(**) Questa è l’interpretazione prevalente, ma la dottrina non è unanime: per alcuni sarebbe necessaria la maggioranza dei condòmini, per altri sarebbe sufficiente la sola maggioranza delle quote dei partecipanti al condominio, per altri ancora – a seguito delle modifiche recate d.lgs. 311/’06 all’art. 26 della I. 10/’91 – addirittura la “semplice” maggioranza delle quote (334 millesimi)
(***) Non partecipano alla spesa i dissenzienti
(****) Così, Cass. civ. 29 aprile 1993, n. 5083. Nel senso, invece, di ritenere sufficiente la maggioranza di cui all’art. 1136, c. 2, c.c., per la soppressione del servizio di portierato previsto dal regolamento, v. Cass. civ., 29 marzo 1995, n. 3708
Fonte: CONFEDILIZIA elaborazione

References: art. 1136
 art. 62
 Cass. 
 Cass. 
 Cass. 
 Cass.