Source: http://www.pravnik.org/forums/topic/zruseni-najemni-smlouvy/
Timestamp: 2017-03-25 01:56:44+00:00

Document:
Téma: zrušení nájemní smlouvy | Právník.org
Forum › Fóra › Občanské právo › Nemovitosti › zrušení nájemní smlouvy
Zvolené téma obsahuje celkem 72 odpovědí. Do diskuze (1 účastník) se naposledy zapojil uživatel Barbora a poslední změna je stará 4 roky, 5 měsíců.
4.2.2008 (15:14)
Marie Maryšková
Podepsala jsem majiteli domu smlouvu o pronájmu bytu.Bohužel jsem, ale v den podepsání smlouvy objevila v bytě některé nedostatky, ze strany majitele – např. protéká záchod. Ráda bych od smlouvy odstoupila. Chtěla bych se zeptat, zda-li je to možné, případně za jakých podmínek. Smlouvu jsem podepsala dnes.
4.2.2008 (15:44)
protékání záchodu opravdu není důvod k odstoupení od smlouvy, to byste v ní musela mít výslovně sjednáno.
Pokud jsou závady bránící řádnému užívání bytu, můžete požadovat slevu z nájmu. Protékání záchodu však není důvod ani pro slevu z nájmu; je to závada, jejíž opravu si musíte zajistit sama.
6.2.2008 (12:24)
nejprve bych Vám chtěla poděkovat za Vaši odpovědˇ. Chtěla bych se jěště zeptat, zda je možné si na majitele domu/bytu někde stěžovat. Nesouhlasím totiž se způsobem, jakým mi byl byt pronajat, vzhledem k tomu,že majitel překroutil, nebo zamlčel některé skutečnosti, týkající se např. velikosti bytu, dopravního spojení.
Při prohlídce bytu mě nenechal zařízení řádně vyzkoušet s tím, že jsem nějaká nedůvěřivá a že se tedy pohybuji ve špatné společnosti. Proto, kromě fleků na zdi v pokoji, údajně po prsklé trubce a mokrého fleku na stropě na záchodě, na které jsem majitele ihned při prohlídce upozornila a bylo mi řečeno, že je dá do pořádku, ale tak se nestalo, jsem si všimla protékajícího záchodu a toho, že dvířka od linky nejdou otevřít až po uzavření smlouvy.
Během přepisu plynu a elektřiny na moji osobu, jsem byla předešlou podnájemnicí upozorněna na neseriozní jednání majitele domu. V tu chvíli mi došlo, že jsem asi naletěla, a nesrovnalosti v chování majitele jednoduše přehlížela. Chtěla jsem od smlouvy ihned odstoupit, což mi majitel neumožnil.
6.2.2008 (15:28)
pokud je pronajímatel vlastníkem pronajímaného bytu, těžko si budete někde na jeho chování stěžovat. Pokud jste se způsobem pronájmu nesouhlasila, neměla jste uzavírat nájemní smlouvu.
Pokud jste opravdu tak moc nespokojená, na Vašem místě bych podala výpověď z nájmu (tříměsíční výpovědní doba, nemáte-li sjednánu delší lhůtu) a našla si jiný nájem.
7.2.2008 (0:46)
Kateřina Hajdova
Mám smlouvu na nájem bytu 2+1( pokoje 20+15m2)na dobu neurčitou s regulovaným nájemným.V bytě žiji s dceru sudující VŠ. V minulosti jsem koupila od bytového družstva byt 1+1(pokoj 16m2).Byt jsem koupila proto, abych jej darovala po dostudování dceři. Majitel nájemního domu, ve kterém nyní s dcerou čiji, mi dal výpověď dle par.711, odst. 2 písm.c a to proto, že mám dva byty.(Současně mi nabídl odkup bytu do OV). Dá se považovat za spravedlivé požadovat, abych se vystěhovala s dospělou dcerou do jednopokojového bytu? Je někde uvedeno, na jakou výměru na osobu, případně počet pokojů při soužití více generací má rodina právo?
7.2.2008 (7:40)
Dobrý den, bytové náhrady jsou v občanském zákoníku uvedeny. Ale ve Vašem případě o ně nejde. K rozhodnutí o tom, jestli je to spravedlivé či ne, bude muset určit soud. Do 60 dnů od doručení výpovědi tedy podejte žalobu o určení neplatnosti výpovědi.
21.3.2008 (10:50)
pokud si za odstupné koupím nájemní smlouvu u majitele na dobu neurčitou je mi povinen sehnat náhradní bydlení v případě vypovězení smlouvy z jeho strany? A za jakých podmínek?
21.3.2008 (11:07)
Jak si chcete "kupovat" nájemní smlouvu? Co je to za nesmysl?
6.5.2008 (22:40)
Robert Štola
Bydlíme v bytě 27 let, který byl nyní prodán novému majiteli. Nájemní smlouva uzavřená s původním majitelem bytu je na dobu neurčitou a zní na mého otce. Chtěl bych se zeptat, zda je možné převést nájemní smlouvu na mě (a jak), jestliže je otec trvale v zahraničí. Dále, za jakých podmínek má nový vlastník právo změnit stávající nájemní smlouvu a v jakém rozsahu.
9.5.2008 (14:40)
Iva Zárubová
Mám problém. S mojí rodinou jsme si pronajali dům na dobu určitou do 31.8.2008 stím že budeme mít předkupní právo na tento dům a že peníze za něj budou převedeny právě do 31.8.2008. Nájemné za pronájem jsme platili vždy řádně každý měsíc a nejsme si vědomi hrubého porušení smlouvy ale pan majitel se rozhodl že dům prodá dříve a nechce respektovat že máme uzavřenou smlouvu a tvrdí že jsme jí hrubě porušili několikrát tím že jsme nájem zaplatili pozdě ale ve smlouvě není napsáno do kdy a v jaké výši máme nájem platit. On po nás ústně požadoval 7000 měsíčně a byla vtom zahrnuta i platba za vodu a elektřinu, nechali jsme si zvednout zálohy na elektřinu a tento rozdíl jsme mu každý měsíc dopláceli. Podotýkám že na vše mám doklad o zaplacení. Já bych jen chtěla vědět zda má majitel právo nás vyhodit dřív než vyprší smlouva kterou jsme podepsali. Ještě chci říct že si kvuli tomu ted vyřizujeme úvěr ale dřív jak 2.6.2008
9.5.2008 (15:20)
aby s vámi mohl uzavřít pronajímatel nájemní smlouvu, měl by nejprve skončit stávající nájemní vztah s Vaším otcem a to např. dohodou. Jestliže bude pronajímatel tedy s Vámi uzavírat nájemní smlouvu, bude se jednat o úplně nový smluvní vztah a nájemní smlouva může být a pravděpodobně i bude zcela odlišná od té původní s otcem. Nejde totiž o změnu vztahu, ale o úplně nový vztah.
9.5.2008 (15:27)
co se týče nájemného, jste povinni dodržovat ustanovení nájemní smlouvy a to jak co se týče výše, tak splatnosti aj. Tyto skutečnosti by měly být ve smlouvě řešeny. Aby Vám mohl pronajímatel dát výpověď z nájmu, musí k tomu mít nějaký zákonný důvod uvedený v § 711 či 711a občanského zákoníku. Navíc, pokud Vám dá ještě do konce tohoto měsíce výpověď, skončí nájemní vztah k 31.8.2008, protože výpovědní doba musí být ze zákona min. 3 měsíce. Jestliže Vás bude chtít z domu "dostat" dříve, braňte se u soudu podáním žaloby.
Pokud mu tyto skutečnosti oznámíte, domnívám se, že raději počká na Vás, než aby se roky soudil.
15.5.2008 (20:08)
prosím poradíte mi. Kolegyně bydlí v bytě, kde má smlouvu na dobu určitou do února 2009. Ve smlouvě je majitelem ten člověk, který jí byt pronajímá. Takže ona je zdřejmě nájemník, ne podnájemník. Musí z rodinných důvodů k 1.7. odejít zpět k rodičům. Jenže pan majitel ji nechce pustit, musí tam být až do toho února příštího roku nebo si za sebe najít náhradu. Našli jsme však v literatuře, že je možné napsat výpověď, výpovědní doba minimálně 3 měsíce. Snad podle paragrafu 710 Občanského zákoníku. Ve smlouvě nemá nic o výpovědi napsáno. Je to možné?
16.5.2008 (0:38)
chci se zeptat jak velký má vliv slovo souseda na stavební povolení pokud je celá stavba podle regulí.Koupili jsme stavební pozemek a náš soused je otcem bývalého majitele našeho pozemku.Patrně s prodejem nesouhlasil a snaží se nám dělat naschvály. A chci se ještě zeptat-bývalý majitel byl výhradním vlastníkem pozemku,na pozemku není žádné věcné břemeno.Nicméně jeho otec prohlašuje,že mají mezi sebou sepsanou smlouvu,že pozemek se nesmí až do jeho smrti prodat.Na katastru tato smlouva zanesena není. Se svým synem se hodlá soudit… Může nás to nějak ovlivnit, když pozemek byl výhradně ve vlastnictví syna?Děkuji za odpověď a ochotu
16.5.2008 (10:54)
samozřejmě, že je to možné. Ať předá pronajímateli písemnou výpověď nájmu (důvody uvádět nemusí). výpovědní lhůta je 3 měsíční a počíná běžet prvního dne v měsíci následujícího po měsíci, v němž byla výpověď druhé straně doručena – jestliže tedy např. předá pronajímateli výpověď do konce tohoto měsíce, skončí nájemní vztah ke dni 30.8. Náhradu za sebe opravdu hledat nemusí – to je nesmysl.
19.5.2008 (13:31)
Ivana Podzimová
Dpbrý den, mám trochu zamotaný dotaz.Sestřenice přenechala svůj byt matce své známé , která se ocitla v bytové nouzi a děti ji k sobě nechtěly.Měla to být výpomoc v nouzi na dobu než dětičky matce seženou nové bydlení.Byt, který půjčila je po celkové rekonstrukci s vlastním ústředním topením a je na něm ještě nějaká půjčka, kterou sestra splácí. Sama se provizorně přestěhovala do dalšího bytu, který zatím na rekonstrukci čeká a bytové podmínky jsou sice snesitelné, ale nijak dobré. Paní se rozhodla, že bude platit 2000,-Kč měsíčně za vše(byt je 2+1)a přes to nejede vlak.Plyn prakticky užívá sama, protože topení je plynové a v dalším bytě jsou akumulačky.Snažíme se už od vánoc paní dostat z bytu.Nemají mezi sebou uzavřenou žádnou smlouvu.Pani se odmítá vystěhovat dokud ji sestřenice nesežene náhradní bydlení.Nevíme jak pani z bytu dostat.Shánět náhradní byt ani platit stěhování se nám rozhodně nechce.Děkuji
20.5.2008 (11:41)
Dobrý den,prosím o rychlou radu….mám čerstvě podepsanou smlouvu s novými podnájemníky, kteří se mají stěhovat 1.6.2008.Jelikož jsem se dozvěděl, že jsou nespolehlivý, sousedi si na ně stěžují a mají dokonce zápis v rejstříku trestů…můžu smlouvu zrušit teď dokud se ještě nenastěhovali???Prosím o rychlou odpověď na email?!
20.5.2008 (12:23)
v tomto případě je zapotřebí podat na dotyčnou paní žalobu soudu na vyklizení z důvodu, že užívá byt bez právního důvodu. Rychlejší řešení bohužel neexistuje.
20.5.2008 (12:26)
z těchto důvodů "zrušit" smlouvu nemůžete. Kromě podání výpovědi s 3měsíční výpovědní lhůtou a některým ze zákonných výpovědních důvodů existuje ještě možnost odstoupení od nájemní smlouvy (§ 679 obč. zákoníku), zde ale nejsou splněny důvody.
22.5.2008 (23:41)
Dobrý den.Jsem majitelem bytu a mám uzavřenou smlouvu s nájemnicí.Nájemnice jela na 3 měsíce služebně pryč a poprosila mne,aby místo ní na tuto dobu bydlel její známý.Její známý ji po 1 měsíci oznámil,že jsem s ní nájemní smlouvu ukončil,ačkoliv se tak nestalo.Vzhledem k tomu,že došlo k hrubým porušením nájemní smlouvu (neplacení nájmu,devastace vybavení bytu)jsem se rozhodl nájemnici vypovědět nájemní smlouvu a žádat po ní uhrazení vzniklé škody.Ona nesouhlasí,neboť prý byla svým známým obelhána a předpokládala,že nájemní smlova byla zrušena,proto se o to,co se v bytě dělo nazajímala a odmítá škody uhradit.Kdo je v právu?Děkuji
23.5.2008 (8:20)
Dobrý den, to, že jí její neznámý tvrdil lži, je mezi nimi a případné nároky z náhrady škody by si měli vyřešit mezi sebou. Povinnosti z nájemní smlouvy totiž stále leží na nájemkyni bytu. Jestliže tedy vznikla škoda nájemkyně zde nese odpovědnost za pronajatý byt i za to, že ho umožnila užívat další osobě, která způsobila škody. Tudíž by bylo možno podat žalobu o náhradu škody. S ohledem na nepříliš jednoduchá jednání u soudu doporučuji navštívit některého z advokátů ve Vašem okolí.
23.5.2008 (8:49)
Tereza Bajzova
Dobry den, pronajimam byt ve kterem najemnik unikem vody z pracky vytopil 2 sousedni byty. Sousede samozrejme pozaduji nahradu skod, bohuzel me pojisteni odpovednosti za skody se na toto nevztahuje (dostalala jsem oficialni vyjadreni od pojistovny). Soucasna najemni smlouva konci nyni koncem mesice a najemnik odmita priznat odpovednost za skody ci se financne podilet na jejich reseni. Mam pravo strhnout mu tyto skody z kauce, kterou na byt zaplatil? Jsou zde nejake podminky k dokazovani techto skod? Dekuji moc.
29.5.2008 (11:27)
Romana Čenková
obracím se na Vás s prosbou o radu. S manželem máme ve společném jmění ideální polovinu domu, který je obsazen nájemníky. Druhou polovinu vlastní také manželé ve SJM. Nyní by mělo dojít k některým změnám nájemních smluv (výpovězení a následnému uzavření nových nájmů). S těmito změnami nesouhlasíme a proto bych Vás chtěla požádat o vysvětlení kdo a za jakých podmínek může tyto vztahy měnit. Je nutné při právních změnách podpisu od všech vlastníků dle výpisu z katastru nemovitostí? Nebo stačí, když bude podepsán pouze jeden z manželů. Budou pak tyto úkony právně plátné? Předem děkuji za odpověď. Romana Čenková České Budějovice
29.5.2008 (20:38)
Dobrý den! Prosím o radu : V r.1979 sem dostal přidělený stabilizační byt s podmínkou odpacovat 10 let v podniku, což jsem několikrát splnil.Nyní podnik byty prodával jsme několik nájemníků, kteří z finančních důvodů byt nekoupili. Nyní majitel domu požaduje buď kupit byt za 2 700 000 ( půjčku na 300 000 jsme nedostali) nebo se vystěhovat. Je toto opravdustandartní postup v bytech s regulovaným nájemným ? Jak se máme zachovat ? Byt obývám s manželkou ,synem s přítelkyní a druhým synem a všichni jsme v něm řádně přihlášeni poplatky platíme vždy včas. Děkuji Jiří Purchart
1.6.2008 (10:59)
Dobrý den, našel jsem Vaše stránky na netu a musím vyjádřit dík za tuto pomoc. Rád bych se také zeptal. Mám byt v pronájmu, ve smlouve s nájemníkem je uvedeno, že si do 7dnů od uzavření smlouvy musí nájemník sjednat pojištění odpovědnosti. Toto nájemník neudělal a nyní vytopil sousedy. Škoda bude dost vysoká.Můj dotaz je,zda se se tato škoda může nějakým způsobem dotknout i mě. Nájemník škodu nepopírá. Děkuji za odpověď. PA
3.6.2008 (16:08)
může se Vás to dotknout v tom směru, že vzhledem k Vašemu vlastnickému právu k bytu, by mohli sousedé vymáhat škodu po Vás a teprve následně byste ji Vy vymáhal po nájemci. Pokud ale sám škodu přiznává, je pravděpodobné, že ji i sám uhradí. Veďte ho k tomu, ať tak učiní co nejdříve a se sousedy se smírně dohodne.
3.6.2008 (23:30)
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu. Můj otec bydlí v podnikovém bytě,ale v podniku již nepracuje. Minulý týden obdržel dopis z podniku,kde mu píší,že od 1.6. mu zvedají nájem cca o 1000,- Kč a to bez udání důvodu. Těch bytů je tam 10 a nikomu jinému nájem nezvedají a to ti lidé už v podniku také nepracují. Pochopila bych kdyby v bytě udělali nějaké úpravy,ale od té doby co tam bydlí do něj nedali ani korunu.Prosím Vás o radu zda na to mají nárok. Nelze toto považovat za diskriminaci? A jak se proti tomu bránit? Na koho se obrátit? Předem Vám moc děkuji za odpověď.
8.6.2008 (18:35)
Dobrý den, bydlíme v domě s majitelem (tímto ho zdravím) a máme regulovaný nájem. Celou dobu jsem situaci s byty nesledoval až najednou zjišťuji, že jsme poslední nájemníci v domě a tuším, že se majitel bude snažit abychom byt opustili.(rekonstrukce…) Zaslechl jsem, že nově mohu dostat výpověď bez udání důvodů. Je to tak? Co iného nám hrozí a jak se mohu bránit? Nájem platím bez problémů a zatím bych nejraději nic neměnil. děkuji za info
4.7.2008 (11:10)
Dobrý den, to jste poněkud předběhl dobu anebo jste to špatně pochopil. Něco takového je zatím jen návrhem v souvislosti s novým občanským zákoníkem, který si však na účinnost ještě nějaký rok počká.
4.7.2008 (12:19)
Dobrý den, neznám nájemní smlouvu, ale zákon v současné době za určitých okolností umožňuje pronajímateli jednostranně zvýšit nájemné. Z dotazu však nevyplývá, jestli tak učinil pronajímatel oprávněně nebo ne. A obrátit se můžete na advokáta.
Dobrý den, bydlíme v domě soukromé osoby s regulovatelným nájemným. Řádně platíme nájemné, ale bohužel majitel nebyl schopný nám prodloužit nájemní smlouvu, která končila tuším před 2 lety. Teď chce dům prodat někomu jinému a vyhrožuje, že se musíme vystěhovat, ikdyž máme v bytě trvalý pobyt a vše řádně platíme. Máme tři nezletilé děti, čekáme miminko a opravdu bychom nechtěli skončit na ulici. jaké máme právo, budeme se muset opravdu vystěhovat bez náhrady bydlení? Moc děkuji za brzkou odpověd.Pavla Nováková
9.7.2008 (16:01)
Dobrý den. Můj dotaz se týká zákona č.107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. V §711a tohoto zákona se v odstavci 1 a) uvádí, potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence může vypovědět nájem s přivolením soudu. V odstavci 5 se však píše, že pokud pronajímatel bez vážných důvodů nevyužil vyklizeného bytu k účelu, pro který vypověděl nájem bytu, může soud pronajímateli určit, aby nájemci, který byt uvolnil, uhradil stěhovací náklady a další náklady spojené s potřebnou úpravou náhradního bytu a dokonce po dobu pěti let hradil rozdíl ve výši nájemného z dosavadního bytu a z bytu náhradního. Proto mě zajímá, po jakou dobu by příbuzný pronajímatele musel byt užívat, aby to nebylo v rozporu s odstavcem 5 §711a. Děkuji za odpověď.
21.7.2008 (20:24)
František Piwowarski
Dobrý den, mám dotaz: Má sestra v r. 2002 koupila městský byt, ale neohlídala si prodávající osobu a tato do dnešní doby na sestru byt nepřepsala. Zdržuje se neznámo kde a se správou bytového fondu nekomunikuje. Za půl roku začne město odprodávat byty do osobního vlastnictví a sestra se bojí, že ji město byt k prodeji nenabídne z důvodu, že dekret na byt je stále psán na prodávajícího.Sestra je na uvedené adrese šest let přihlášena k trvalému pobytu. Prodávající je z uvedené adresy odhlášen. Existuje prosím nějaké řešení této nepříjemné situace? Je možné zrušit dekret na byt osobě, která byt již několik let neuživá?
31.7.2008 (8:49)
Dobrý den, jestliže nemáte nájemní smlouvu, pak žádné nároky nemáte. Byt totiž užíváte bez právního titulu. V krajním případě by vás mohl nechat soudně vystěhovat. To, že máte v byte trvalý pobyt a řádně vše platíte bohužel pro Vás nezakládá žádná práva k bytu ani k jeho vlastníkovi.
31.7.2008 (8:59)
Dobrý den, jestli došlo k neodůvodněné výpovědi a vznikly tak nároky bývalého nájemce, o kterých píšete, by musel posoudit až sám soud v rámci řízení o zneužití výpovědi z bytu. Jde však o to, že se zkoumá, jestli vyklizený byt byl skutečně použit k účelu, pro který soud k výpovědi přivolil. Vzhledem k 5-leté lhůtě by takové užívání mělo odpovídat tomuto časovému úseku.
31.7.2008 (9:06)
Dobrý den, není jasné, jak to celé myslíte, když nejprve píšete, že sestra "koupila" byt města a následně uvádíte, že město bude byty teprve prodávat. Vaše sestra tak nejspíš žádný byt nekoupila, pouze na sebe chtěla nechat převést nájem. Což ovšem není možné bez souhlasu pronajímatele. Takže ani to, že by bývalý nájemce přišel na MÚ a oznámil změnu majitele, aniž by měl souhlas města, by k platnému převedení nájmu nevedlo. Protože Vaše otázka je nejasná, doporučuji zajít za advokátem. Tohle se bez soudu patrně neobejde. Tímto se opět potvrzuje, že by lidé měli využívat právní pomoc již v době, kdy činí nějaké závažnější právní úkony a ne až teprve s odstupem několika let řešit následky neuváženého a právně neohlídaného jednání.
4.8.2008 (16:41)
premyslim o koupi bytu se starsi najemnici, sama zadny byt nemam a chtela bych ho vyuzit k bydleni. Pani ma od soucasneho majitele smlouvu s regulovanym najemnym na dobu urcitou – na doziti. Je mozne nejak domluvou, popr i natlakem ziskat byt k bydleni driv, nez soucasna najemnice zemre? Nechci ji vyhanet na ulici, jen uspokojive vyresit situaci obema. Pani am take dceru, ktera by chtela byt nejakym zpusobem ziskat pro sebe. Existuje nejaka moznost,ze by se ji to povedloa ja na cele transakci velice financne tratila?
15.8.2008 (10:26)
Dobrý den, doba určitá na dožití je v podstatě dobou neurčitou. Vy koupíte byt s nájemnicí a pokud ho budete chtít pro sebe, budete jí moci dát výpověď z nájmu, kterou ovšem musí schválit soud. Kromě toho budete muset nájemnici zajistit přiměřený náhradní byt, to znamená sehnat pronajímatele, který bude ochoten s ní uzavřít nájemní smlouvu (ovšem s regulovaným nájemným již počítat nemůže). Protože jde o nepříjemný proces, doporučuji, aby jste si koupi bytu s nájemnicí ještě zvážila a pokud se pro něj rozhodnete, řešte celou věc s právníkem, bude to mnohem jistější. A připravte se na to, že celá věc potrvá přinejmenším několik měsíců.
29.9.2008 (20:53)
od města jsem odkoupili byt s nájemíkem se smlouvou na dobu neurčitou. Nájemník nám sice platí, ale nekomunikuje, nepřebírá žádnou poštu, takže ani zvýšení nájmu. V dnešní době nám nájemné, které platí nepokrývá ani fond oprav, takže na něj doplácíme ze svého. Chtěla bych se zeptat, jestli lze zvýšit nájem i bez jeho vědomí, v případě že splníme všechny podmínky tzn. informující dopis poslaný doporučenou poštou a vrácený zpátky jako nedoručený a jaká další práva máme. Předem díky za odpověď.
30.9.2008 (14:07)
Před 5 lety moji rodiče byli u soudu kvůli vystěhování nájemníků z bytu domu, který koupili. Soud rozhodl ve prospěch rodičů, přičemž museli nájemníkům dle bodu 1 nabídnout byt stejné kategorie amdle bodu 2 zaplatit výlohy na stěhování do výše 4.000,- Kč. Nájemníci se měli vystěhovat do 14 dnů od nabídnutí bytu. Moji rodiče nabídli bytů hned několik a to o kategorii vyšší, tedy místo 2. kategorie, kategorii 1. Nájemníci se touto dobou rozváděli a jeden z nabízených bytů si vzala paní. Pán se nadále odmítal vystěhovat a již 5 let rodičům tvrdí, že do 3 měsíců se vystěhuje. Což však neplní. Chtěla bych se zeptat, když rodiče splnili podmínky soudního rozhodnutí a nájemník dluží několik plateb na nájemném jakým způsobem ho můou rodiče vystěhovat fyzicky? Děkuji předem za odpověď
30.9.2008 (14:30)
především, ordiče to měli řešit již tehdy a ne po 5ti letech. Nicméně, ať podají návrh na výkon toho původního soudního rozhodnutí s tím, že původní podmínku již splnili. Je však otázka, jestli to nebude soud považovat s ohledem na dlouhodobost za nově vzniknuvší nájemní vztah. Raději se s touto věcí obraťte na místního advokáta.
1.10.2008 (12:22)
děkuji moc za rychlou odpověď. S bpozdravem Jitka Koutská
7.10.2008 (15:52)
Dobrý den, jednostranné zvýšení nájmu je možné pouze u regulovaného nájmu. U nájmu, který není regulovaný, ale tržní, není možné svévolně zvyšovat nájem, pokud smlouvy výslovně neobsahuje možnost pronajímatele za určitých okolností ke zvýšení nájmu přistoupit.
7.1.2009 (21:15)
Dobrý den. Vlastníme chatu, která je legálně postavená (zapsaná v katastru nemovitostí apod.) na obecních pozemcích. Nájemní smlouva na pozemky skončila již před dvěma lety, vyzývali jsme obec k prodloužení, ale nereagovala, nájem stále platíme, zpět nám nepřichází. Nyní nám přišel dopis, že bude zveřejněn záměr pronajmout tyto obecní pozemky a bude rozhodnuto podle výše nabídek a nebo se nepronajmou vůbec a budou vráceny k původní funkci, t.j. k funkci plnění lesa. Je toto možné? Může obec pronajmout pozemky, na kterých stojí budovy někoho jiného jinému zájemci? A nebo je už nepronajímat a chtít, abychom chatu odstranili? Neprodlužuje se automaticky smlouva, když nájem stále platíme?
Děkuji z odpověď,
Věra L. 13.1.2009 (10:06)
Pavel Entner
Dobrý den. Nastoupil jsem do zaměstnání v jiném městě a narychlo si pronajal byt. Nájemní smlouva je na 12 měsíců a při podpisu smlouvy jsem zaplatil kauci ve výši jednoho nájmu. Po krátké době jsem shledal byt nevhodným, nebudu tady rovádět konkrétní důvody, protože jsou myslím irelevantní (nemovitost není nezpůsobilá k užívání). Je možné požadovat po pronajímateli kauci zpět v případě vypovědění smlouvy dříve, než 12 měsíců? Je výpovědní lhůta v tomto případě 3 měsíce? Je smlouva vůbec platná, jestliže v ní pronajímatel uvádí výpovědní lhůtu 1 měsíc (pokud by výpověď podal on)? Děkuji za radu.
21.1.2009 (16:40)
Dobrý den, vlastníme dekret (nájemní smlouvu na dobu neurčitou) na byt v polorozpadlém domě, kde tedy i bydlíme. Je to asi 14 dní za námi přišel jeden z majitelů domu, že se barák prodává a že s námi se jim prodává těžko (ostatní jsou v pronájmu) a že nám nabízí 250 000 Kč. Byt je velikosti 2+1 v Praze 6, Dejvicích. Chtěla bych Vás poprosit o radu, stále nevíme, jestli nám musí dát jíný byt ve stejné kategorii anebo nemusí vůbec nic a rovnou nás může vyhodit. Prosím o radu! Předem moc děkuji! Monika Brabcová
21.1.2009 (16:49)
to záleží na Vás, zda na tuto nabídku přistoupíte. Pokud ne, budou Vám muset dát výpověď s uvedením nějakého zákonného důvodu a poté Vám zajistit náhradní bydlení = najít jiného pronajímatele.
Doporučuji dělat "drahoty" a snažit se tu částku vytáhnout co nejvýše a pak se dohodnout. Nakonec by takové soudní řízení pro Vás znamenalo jen finanční zátěž.
21.1.2009 (16:51)
musíte dodržet 3 měsíční výpovědní lhůtu (to platí i pro pronajímatele) a ten Vám poté kauci musí vrátit. Smlouva jako celek platná je – je neplatné pouze ustanovení o délce výpovědní lhůty.
22.1.2009 (9:56)
Dobrý den, sjednala jsem s nájemníkem smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou – na jeden rok. Po měsíci mi nájemník oznámil, že chce nájem ukončit – důvod neuvedl. Musí podat písemnou žádost o ukončení nájmu? Jaká je výpovědní lhůta? Mám nějaké možnosti ho sankcionovat za nedodržení smlouvy? Děkuji 26.1.2009 (10:02)
do května 2009 je v platnosti nájemní smlouva s lidma, kteří se v listopadu 2008 sebrali a odjeli pracovat do ciziny aniž by vyřešili náš smluvní vztah. Nájem neplatí. Nechali nám pouze klíče a vzkaz, že si byt můžeme vystěhovat. Byt jsme vystěhovali do sklepních prostor a po jejich "devastujícím" pobytu řádně opravili. Chci se zeptat jak můžeme v tomto případě postupovat? Můžeme byt dále pronajmout nebo ho musíme nechat do května(kdy vyprší řádná nájemní smlouva) pro ně k dispozici? I když už je byt půl roku prázdný a my na něj doplácíme? A jak bychom měli postupovat v případě, že se do května nevrátí a nám zůstane v úschově jejich majetek? Nájemníci nekomunikují a já vůbec netuším kde bych je mohla sehnat. Děkuji za informaci Hrtánková
26.1.2009 (18:51)
Dobrý den, obracíme se na Vás s prosbou o radu. jsme základní škola, př.org. Jedná se o školníka, který je v nájmu a bydlí v naší škole, ale již tuto funkci nevykonává a 3x po sobě nezaplatil nájemné.Postupovali jsme tak, že obdržel výpověď z nájmu bytu, ale on se k tomuto v dané lhůtě písemně nevyjádřil, pouze ústně sdělil, že se nevystěhuje. Obdržel od nás také asi 10 nabídek bytů stejné kategorie, ale bez reakce. Výpovědní lhůta vyprší 31.1.09 a my nevíme, jak dále postupovat, abychom byt uvolnili pro nového školníka, který nastoupil již před měsícem a kvůli tomu starému nemá kde bydlet. děkujeme mnohokrát za odpověď ZŠ Liberec.
26.1.2009 (19:25)
Budete muset dát žalobu k soudu.
Využijte služeb advokáta.
24.2.2009 (13:17)
Dobrý den, vlastníme bytový dům a máme nájemníka na dobu určitou. Po doúčtování tepla se rozhodl, že je to moc drahé a že se vystěhuje. Upozornil jsem ho na tříměsíční výpovědní lhůtu, ale řekl, že prostě odchází. Ještě mu vznikl další doplatek za služby (teplo) a nechce jej zaplatit. Zálohy byly spočteny na průměr za celý rok (v létě neplatíme za teplo). Bydlel zde 4 nejchladnější měsíce – listopad až únor, proto mu naskočily nedoplatky za teplo. Máme od něj požadovat placení nájmu a záloh a do vypršení výpovědní smlouvy, tj. ještě 3 měsíce? Máme pouze jeho jméno a č. OP z nájemní smlouvy. Nevím kam bychom měli poslat doúčtování nebo se máme pak rovnou obrátit na soud? Jak bychom měli dále postupovat?
25.2.2009 (16:10)
Mirwaldová
26.2.2009 (14:51)
Nájemce syn B.Š. zde potvzuje odpovědnost platit každý měs. náj.a převzal práva a povinnosti nájemního vztahu po otci B.Š. ….Toto oznámení majitel podepsal a souhlasil. Bydleli jsme tedy s bratrem cca rok spolu a platili n. Letos se bratr B.Š. odstěhoval a napsal majiteli domu druhé oznámení….
Oznamuji Vám, že jsem se vystěhoval z Vašeho bytu koncem prosince r.2008. Do té doby jsem měl odpovědnost za placení n. Po celou dobu bratr přispíval na n.Od ledna bude platit nájemné sám. podpisy bratrů….
Judr.se zmocněním mi napsala ať byt opustím do 14dnů, že neoprávněně užív.byt bez smlouvy. A upozornění na §249 tr.z. Děkuji 5.3.2010 (16:25)
Alena Peluňková
9.3.2010 (11:55)
Dobrý den, na vrácení kauce máte nárok, pokud tedy nebylo z této částky oprávněně pronajímatelem čerpáno (např. jste nezaplatili nájem apod.). Kauce Vám musí být vrácena nejpozději do 1 měsíce od vyklizení a předání bytu. Nájem lze skončit dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Pokud dohoda není možná, protože některá ze stran na ni nechce přistoupit, lze nájem skončit výpovědí. V tom případě musí být dodržena výpovědní lhůta v délce alespoň 3 měsíce, která musí skončit ke konci kalendářního měsíce. 7.4.2010 (7:09)
8.4.2010 (15:06)
8.4.2010 (16:50)
23.4.2010 (17:14)
29.8.2010 (7:54)
30.8.2010 (7:52)
23.3.2011 (11:38)
řešíme mometálně situaci, ve které došlo ke zvýšení nájemného na neúnosnou hranici. Na tento byt máme dekret. Ve chvíli, kdybychom byt opouštěli právě z důvodu vysokého nájemného, máme nárok na finančí odstoupení od majitele domu?
23.3.2011 (12:53)
18.7.2011 (7:34)
19.7.2011 (13:00)
Něhoslava Nováková
30.10.2011 (22:32)
Aneta Paštiková
19.11.2011 (15:21)
Dobrý den. Nastěhovala jsem se do bytu 11.11. 2011..Majitelka mi dala nájemni smlouvu na dobu urcitou od 11.11.11 do 31.12.2011. Ale kamarád mi nabídl o dost levnější bydlení u něho v bytě (který je také vybaven a zrenovován). Majitelce jsem řekla, že se chci odstěhovat a odstoupit od smlouvy. Ale ta byla na mě dost hrubá, že to není jen tak a řekla mi, že ji musím zaplatit energie za prosinec ( i když už na tom bytě nebudu). V nájemní smlouvě o tomhle nic nemám napsané. Je tam pouze napsané, že důvodem okamžitého odstoupení od smlouvy je hrubé porušení povinností podnájemců, zejména neuhrazení některé z částek (nájem nebo energie) a to do 7 dnů ode dne jejich splatnosti. Okamžité odstoupení od podnájemní smlouvy nájemcem nabývá účinnosti písemným odstoupením, doručeným na adresu pronajímatele. Dále jsem se chtěla zeptat, zda je smlouva vůbec platná, když jsou na ní přeškretlé osobní údaje nájemkyně předemnou a vedle toho dopasané mé údaje.Děkuji T. 21.11.2011 (15:48)
2.4.2012 (12:58)
22.8.2012 (13:27)
Marie pecova
Máme problém s vlastníkem bytu který koupil v roce 2005.Do dnešní doby neinvestoval žádné finance.Dle znal.posudku o stavu bytu jednotky se jedná o zanedbáníze strany majitele, plísen ,vlhko , okna za hranicí životnosti,rádi bychom si našli jiné bydlení,mužeme požadovat odstupné a v jaké vyšši byt ma rozlohu 72m2.Byt udržujeme pouze na vlastní náklady nechce investovat že nemá peníze.Žádnou smlouvu s ním nemáme a máme stále platnou smlouvu z městem nikdy jsme mu nic z jeho strany nepodepsali ani dodatek.Marie Péčová děkuji za odpověd. 12.10.2012 (12:39)
Dobrý den, chci se zeptat, zda-li je možné, aby pronajímatel odstoupil z řádně podepsané smlouvy o pronájmu bytu na dobu neurčitou z důvodu prodeje bytu. Nájemné se řádně hradí a rovněž nedochází k porušování občanských práv, ani porušování nočního klidu apod. Ve smlouvě rovněž není tato zmínka uvedena. Je tam pouze bod, že se zavazujeme zpřístupnit byt za účelem prohlídky ohledně prodeje bytu. Může dojít ke zrušení smlouvy,skrze toho, že nebylo nic porušeno a dojít k vystěhování? Děkuji za odpověď. Autor
Odpověď na téma: zrušení nájemní smlouvy

References: § 711
 zákona č.107
 zákona č. 40
 §711
 soud 
 §711
 soud 
 soud 
 Soud 
 soud 
 §249