Source: https://www.lecturio.de/jura/mieterhoehung-und-zu-hohe-miete.vortrag
Timestamp: 2017-11-23 07:23:12+00:00

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Mieterhöhung und zu hohe Miete – Online Jura lernen | Lecturio
Mieterhöhung und zu hohe Miete
Mieterhöhung und zu hohe Miete von RA Mario Kraatz
Der Vortrag „Mieterhöhung und zu hohe Miete“ von RA Mario Kraatz ist Bestandteil des Kurses „Mietvertrag“. Der Vortrag ist dabei in folgende Kapitel unterteilt:
Einführung in hohe Miete und Mieterhöhung
Die einzelnen Erhöhungsbestände – Vertrag
Die einzelnen Erhöhungsbestände – Ortsanpassung
Die einzelnen Erhöhungsbestände – Modernisierung
Die einzelnen Erhöhungsbestände – Betriebskosten
Exkurs: Mietpreisbremse
Wehrmittel des Mieters
Fallbeispiel: Das Mehrparteienhaus
Falllösung: Das Mehrparteienhaus
Die vertragliche Mieterhöhung kann vereinbart werden nach dem Modell der ...
am bisherigen Mietpreis orientierten prozentualen Steigung.
Bei der Staffelmiete nach § 557 a wird der erhöhte Mietpreis ...
absolut berechnet, indem jede Steigerung der Miete genau festgehalten wird.
relativ berechnet, indem jede Steigerung der Miete nach einem festgelegten Prozentsatz der bisherigen Miete festgelegt wird.
Bei der Indexmiete nach § 557 b wird der erhöhte Mietpreis ...
anhand des staatlichen Preisindex berechnet.
anhand privat ermittelter Vergleichsmieten berechnet.
Die Mietänderung nach derm Modell der Indexmiete aus § 557 b orientiert sich am vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex ...
sowohl bei einer Auf-, als auch bei einer Abstufung, sodass es bei diesem Modell zur Mieterhöhung und zur Mietsenkung kommen kann.
nur bei einer Aufstufung des Preisindex, also nur bei einer Mieterhöhung.
Nach § 558 kann der Vermieter bei einer ortsanpassungsbedingten Mieterhöhung ...
vom Mieter Zustimmung zur Erhöhung der Miete verlangen.
die Miete ohne Rücksprache mit dem Mieter erhöhen.
Die Festlegung der Vergleichsmiete erfolgt unter Berücksichtigung von Wohnungen, die der streitgegenständlichen Wohnung ähnlich sind hinsichtlich ...
Art und Beschaffenheit der Wohnung.
Anzahl der Mieter und Intensität der Nutzung.
Form der Vermieterorganisation (Privat, Vermietung durch Unternehmen, etc.)
Der Vermieter darf die Miete wegen Modernisierungsmaßnahmen erhöhen, wenn ...
er den Mieter über die Modernisierung und die folgende Mieterhöhung informiert hat.
die Arbeit von dem Katalog aus § 555 b erfasst wird.
er die Modernisierungsmaßnahmen von einem Fachmann durchführen lässt.
die Arbeit dem Erhalt der Mietsache diente.
Eine Mieterhöhung wegen erhöhter Betriebskosten ist zulässig, wenn ...
die Erhöhung in Textform erklärt und begründet wurde.
eine mietvertragliche Vereinbarung die rechtliche Grundlage hierzu liefert.
die Zusatzkosten anteilig auf alle Mietparteien umgelegt werden.
sich die Betriebskosten erheblich erhöhten (Steigung von mind. 7,5 %), auch wenn eine Erhöhung wegen Betriebskosten nicht im Mietvertrag vorgesehen ist.
die Zusatzkosten kausal auf die Mietparteien umgelegt werden, die primär infolge intensiver Nutzung für die erhöhten Betriebskosten verantwortlich sind.
Durch die Mietrechtsnovelle 2015 „Mietpreisbremse“ dürfen ...
in festgelegten Gebieten die Mieten bei Mietvertragsschluss die ortsübliche Vergleichsmieten höchstens um 10 % übersteigen.
Mieten maximal alle 18 Monate erhöht werden.
in den festgelegten Gebieten keine Staffelmieten mehr vereinbart werden.
in allen Ballungszentren die Mieten die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % übersteigen.
Gegen Mieterhöhungen kann sich der Mieter nicht wehren durch ...
Einrede (der Mieter kann auf gleichbleibende Vertragskonditionen beharren).
Rückforderungsansprüche aus § 812 I, sofern die Mieterhöhung sittenwidrig oder wucherhaft ist.
Sonderkündigungsrechte bei gesetzlich vorgesehener Mieterhöhung.
Dozent des Vortrages Mieterhöhung und zu hohe Miete

References: § 557
 § 557
 § 557
 § 558
 § 555
 § 812