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Timestamp: 2019-10-16 07:41:29+00:00

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COMUNE DI VERGATO Città Metropolitana di Bologna TRA - PDF
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1 Repertorio n. del COMUNE DI VERGATO Città Metropolitana di Bologna Oggetto: Contratto di locazione di un immobile di proprietà comunale, ad uso commerciale, sito in Vergato (Bo), Località Tolè, Via Venola n. 43/12, presso i locali impianti sportivi comunali. L anno il giorno del mese di presso la Residenza Comunale, TRA il Comune di Vergato, con sede in P.zza Capitani della Montagna n. 1, C.F , rappresentato da, nato a il, in qualità di Responsabile dell Unità Operativa Urbanistica, Edilizia, Ambiente e Patrimonio, il quale agisce nell'esclusivo interesse del Comune stesso, ai sensi dell'art. 107, comma 3, lettera c) del Decreto Legislativo n. 267 del Testo unico delle leggi sull'ordinamento degli enti locali e del Regolamento comunale di organizzazione ed in esecuzione della Deliberazione di Giunta Comunale n. del.. e della Determinazione del Responsabile della predetta Unità Operativa n. del.., di seguito denominato locatore ; E il Sig., nato a il, residente in Via, Codice Fiscale in qualità di, di seguito denominato locatario ; PREMESSO CHE - il Comune di Vergato è proprietario di un immobile ad uso commerciale sito in Vergato, Località Tolè, Via Venola n. 43/12, in prossimità degli impianti sportivi locali; - in esecuzione della Deliberazione di Giunta Comunale n. del.. e della successiva Determinazione del Responsabile dell Unità Operativa Urbanistica, Edilizia, Ambiente e Patrimonio n. del.. è stato indetto in data.. prot. n. Avviso pubblico per l affidamento in locazione del predetto immobile; - a seguito di espletamento delle procedure previste dal predetto Avviso pubblico con Determinazione del Responsabile dell Unità Operativa Urbanistica, Edilizia, Ambiente e Patrimonio n. del..
2 l immobile predetto è stato aggiudicato in locazione a ad un canone annuo di euro ( ), esente da IVA; - le verifiche di legge effettuate a carico del locatore al fine di verificare il possesso requisiti dichiarati in sede di domanda di ammissione alla procedura di aggiudicazione si è concluso positivamente; SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: Art. 1 Oggetto del contratto Il locatore concede in locazione a l immobile ad uso commerciale, di proprietà comunale, sito in Vergato (Bo), Località Tolè, Via Venola n. 43/12, piano terra, così come individuato nella planimetria in allegato che costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto e costituito da veranda, sala bar, locale di ristoro, dispensa, cucina, servizio igienico per gli addetti, servizio igienico per il pubblico, area di pertinenza, il tutto come risulta da apposito verbale di consegna sottoscritto dalle parti. Art. 2 Durata del contratto Il presente contratto ha durata di anni n. 6 (sei) decorrenti dalla data di stipula del presente contratto. Il presente contratto si intende tacitamente rinnovato, alle medesime condizioni, per ulteriori n. 6 (sei) anni qualora non sopravvenga comunicazione con lettera raccomandata AR o attraverso comunicazione PEC di disdetta almeno n. 12 (dodici) mesi prima della scadenza. Il locatario può recedere dal presente contratto dandone preavviso al locatore con lettera raccomandata AR o attraverso comunicazione PEC almeno n. 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. E facoltà del locatore recedere dal presente contratto per motivate ragioni di interesse pubblico e nelle ipotesi previste dall art. 29 della Legge n. 392 del Equo Canone. Disciplina delle locazioni di immobili urbani dandone preavviso al locatario con lettera raccomandata AR o attraverso comunicazione PEC almeno n. 6 (sei) mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Art. 3 Uso esclusivo Il locatore concede il predetto immobile per il solo fine di assicurare, nel rispetto della vigente legislazione, l attività di vendita e somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, nonché per l esecuzione delle attività correlate di intrattenimento, nel rispetto di quanto presentato con apposito progetto in sede di partecipazione alla procedura di aggiudicazione. Art. 4 Ricognizione economica del contratto Il locatario si obbliga a corrispondere al locatore un canone annuo di euro ( ), esente da IVA, da pagarsi mensilmente, in n. 12 rate, presso la Tesoreria Comunale, IBAN IT91G A, entro i primi n. 10 (dieci) giorni di ogni mese. Il locatario non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento di eventuali mensilità di canone non versato nei termini previsti.
3 Il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, ai sensi dell art. 32 della Legge n. 392 del Equo Canone. Disciplina delle locazioni di immobili urbani, nella misura del 75% delle variazioni accertate dall Istituto Nazionale di Statistica (ISTAT). Alla data di stipula del presente contratto, il locatario versa deposito cauzionale infruttifero pari al 10% del canone annuale predetto da restituire a seguito dell avvenuta riconsegna dell immobile e dopo verifica di tutte le eventuali pendenze connesse alla presente locazione. Art. 5 Obblighi del locatario L immobile predetto non potrà essere oggetto di modifiche senza la preventiva autorizzazione del locatore. L immobile predetto è concesso per il solo uso di cui al precedente art. 3 con divieto di sub locazione o concessione anche parziale nonché di modifica della destinazione d uso. E fatto divieto esplicito al locatario concedere o trasferire ad altri, per qualsiasi motivo ed a qualsiasi titolo, sia in misura totale che parziale, le attività che devono essere svolte nell immobile predetto. L immobile e l annessa attività di vendita e somministrazione al pubblico di alimenti e bevande dovranno essere aperti al pubblico per almeno n. 6 (sei) mesi all anno e comunque dal 01 Aprile al 30 Settembre di ogni anno. Il locatario si obbliga al rispetto di tutte le norme relative agli esercizi pubblici, nonché di tutte le ordinanze sindacali che possano interessare l immobile predetto e l annessa attività. Il locatario ha l obbligo di far ispezionare l immobile in oggetto da parte di personale autorizzato del Comune di Vergato purché lo stesso abbia ricevuto preavviso di almeno 24 ore. Restano a carico del locatario tutte le opere di manutenzione ordinaria dell immobile e della relativa area di pertinenza nonché eventuali opere di miglioria, che dovranno comunque essere preventivamente autorizzate, senza poter nulla vantare nei confronti del locatore. Fanno carico al locatario gli oneri per allacci e/o volture delle utenze e le spese per le utenze stesse. Allo scadere della locazione l immobile dovrà essere consegnato libero da tutte le attrezzature di proprietà del locatore nonché in stato di normale uso per l attività svolta. Art. 6 Responsabilità del locatario Il locatario assume ogni responsabilità ed onere per eventuali danni che, in relazione all esercizio dell attività, possano derivare a soggetti terzi nonché per eventuali danni che possano derivare a beni di proprietà comunale. Il locatario è obbligato pertanto a stipulare polizza assicurativa a copertura dei danni eventualmente causati, oltre che all immobile in oggetto, anche a cose e persone a seguito di incendi, scoppi, esalazioni di gas, tumulti, atti vandalici, sommosse o latri eventi legati all esercizio dell attività prevista. Art. 7 Risoluzione del contratto Nel caso di inadempienze gravi o ripetute da parte del locatario, il locatore ha facoltà, previa intimazione scritta al locatario stesso, di risolvere il contratto con tutte le conseguenze di legge. In particolare, comportano risoluzione del contratto, previo accertamento del locatore : - la violazione degli obblighi contrattuali che comportino gravi pregiudizi per il Comune di Vergato; - la dichiarazione di insolvenza, messa in liquidazione o la cessazione di attività del locatario;
4 - la perdita dei requisiti morali per l esercizio dell attività di vendita e somministrazione al pubblico di alimenti e bevande previsti dalla vigente legislazione; - la revoca o la decadenza dell autorizzazione per l esercizio dell attività di vendita e somministrazione al pubblico di alimenti e bevande; - in presenza di gravi condotte relativamente alla disciplina dell igiene degli alimenti opportunamente segnalate e sanzionate dalla competente autorità con la chiusura, anche temporanea, dell attività; - in caso di chiusura o sospensione dell attività disposta dalla competente autorità in materia di ordine e sicurezza pubblica; - in caso di mancato pagamento del canone di locazione secondo le modalità di cui al presente contratto; - il rifiuto o l impedimento all ispezione dell immobile; - in caso di subaffitto o concessione a soggetti terzi dell immobile a qualsiasi titolo e senza previa autorizzazione del locatario ; - qualora l immobile sia soggetto a uso diverso da quello di cui al presente contratto e senza previa autorizzazione del locatario ; - in presenza di esecuzione di opere senza previa autorizzazione del locatario ; il locatore contesterà al locatario con lettera raccomandata AR o attraverso comunicazione PEC gli eventuali motivi di risoluzione del contratto ed il locatario potrà esporre le proprie ragioni o eliminare le cause di risoluzione entro n. 15 (quindici) giorni successivi al ricevimento della contestazione. Trascorso inutilmente tale termine, si darà corso alla risoluzione del contratto. Il locatore potrà, altresì, disporre, in qualsiasi momento e senza formalità di sorta, la risoluzione del contratto, senza che il locatario possa nulla eccepire, qualora risultino a carico dello stesso, procedimenti o provvedimenti che comportino gli effetti dell art. 67 del Decreto Legislativo n. 159 del Codice delle leggi antimafia e delle misure di prevenzione, nonché nuove disposizioni in materia di documentazione antimafia, a norma degli articoli 1 e 2 della legge 13 agosto 2010, n Art. 8 Elezione di domicilio A tutti gli effetti del presente contratto il locatario elegge il proprio domicilio presso la Residenza Municipale. Art. 9 Spese legali e oneri fiscali Sono a carico del locatario le spese di contratto, bollo, registrazione e conseguenti ed ogni altro onere di locazione. Art. 10 Osservanza di leggi e regolamenti. Il locatario si obbliga a osservare tutte le leggi e i regolamenti disciplinanti l esercizio dell attività per la quale gli è stato concesso l uso del chiosco e ogni disposizione in vigore per la sicurezza, la prevenzione danni, infortuni, incendi e quant altro. Art. 11 Rinvio alle disposizioni di legge Per quanto non previsto nel presente contratto, le parte contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile.
5 Art. 12 Foro competente Resta convenuto tra le parti che le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto, saranno deferite in via esclusiva alla competenza del Foro di Bologna Il locatore, ai sensi del Decreto Legislativo n.196 del Codice in materia di protezione dei dati personali", informa il locatario che tratterà i dati contenuti nel presente contratto esclusivamente per lo svolgimento delle attività e per l assolvimento degli obblighi previsti dalle leggi e dai regolamenti comunali in materia. Si allega: - elaborato planimetrico dell immobile oggetto del presente contratto; - verbale di consegna sottoscritto dalle parti. Letto sottoscritto e approvato Il locatore Il locatario

References: Art. 1
 Art. 2
 art. 29
 Art. 3
 Art. 4
 art. 32
 Art. 5
 art. 3
 Art. 6
 Art. 7
 art. 67
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12