Source: http://docplayer.cz/3315258-Pokyny-k-vyplneni-priznani-k-dani-z-prevodu-nemovitosti.html
Timestamp: 2018-03-22 12:25:03+00:00

Document:
1 POKYNY k vyplnění Přiznání k dani z převodu nemovitostí Tiskopis daňového přiznání (dále jen přiznání ) je k dispozici na všech územních pracovištích finančních úřadů, v elektronické podobě je umístěn na internetových stránkách České daňové správy (http://cds.mfcr.cz) v nabídce Daňové tiskopisy, a to s možností interaktivního vyplnění. Základní doklady pro vyplnění přiznání: 1) listina, na jejímž základě došlo ke změně vlastnictví k nemovitosti 2) a) znalecký posudek o ceně nemovitosti zjištěné dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a dle příslušné prováděcí vyhlášky (dále jen oceňovací předpis ), kromě případů, kdy zákon povinnost předložení znaleckého posudku neukládá nebo b) posudek znalce dle obchodního zákoníku o ceně nemovitosti vložené do s.r.o. nebo do a.s., kterým se určuje hodnota předmětu vkladu do obchodní společnosti. Všeobecně 1. Za nemovitosti jsou pro účely této daně považovány věci nemovité, byty a nebytové prostory. 2. Poplatník daně Přiznání k dani z převodu nemovitostí (dále jen daň ) podávají fyzické osoby a právnické osoby, které úplatně převádějí vlastnictví k nemovitostem, vyměňují nemovitosti nebo na ně přechází vlastnictví k nemovitostem při výkonu rozhodnutí, zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem či na základě jiného rozhodnutí, při vyvlastnění, vydržení, v insolvenčním řízení po rozhodnutí o úpadku, při vyrovnání nebo ve veřejné dražbě, při exekuci, na základě smlouvy o zajišťovacím převodu práva nebo o postoupení pohledávky a při zrušení právnické osoby bez likvidace nebo při rozdělení likvidačního zůstatku při zrušení právnické osoby s likvidací. V případě zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou, rozhodnutím soudu nebo soudem schváleným smírem podává přiznání převodce-bývalý spoluvlastník, jemuž se vypořádáním za úplatu hodnota celkového podílu snížila. Jde-li o převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem ze společného jmění manželů nebo do společného jmění manželů, podává každý z manželů samostatné přiznání. Totéž platí, jde-li o vklad nemovitostí ze společného jmění manželů do obchodní společnosti nebo družstva. V případě podílových spoluvlastníků podává přiznání každý spoluvlastník nemovitostí samostatně. Při výměně nemovitostí je poplatníkem daně převodce i nabyvatel. Přiznání podá společný zmocněnec poplatníků, kterého jsou účastníci směnné smlouvy povinni si zvolit pro účely daňového řízení [ 30 zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen daňový řád )]. 3. Přiznání se podává územnímu pracovišti místně příslušného fi nančního úřadu nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž a) byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí (podle 38 odst. 2 vyhl. č. 26/2007 Sb., ve znění pozdějších předpisů, katastrální úřad v případě povolení vkladu práva vyznačí na prvopisech smlouvy doložku, kde se mimo jiné uvádí Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne.. ), b) nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí, nebo smlouva o postoupení pohledávky, c) bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci, d) nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému poplatníkovi doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti, nejedná-li se o úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitosti uvedený v písm. a) až c). V případě převodu majetku, jehož převod je zčásti od daně dle příslušných ustanovení zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon ) osvobozen, lze použít pro osvobozený převod majetku Přiznání k dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí při nabytí, převodu nebo přechodu majetku osvobozeného podle 20 a 23 zákona č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů (tiskopis , tzv. zkrácené přiznání ). 4. Součástí přiznání je ověřený opis nebo ověřená kopie smlouvy nebo jiné listiny, kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti a znalecký posudek o ceně nemovitosti zjištěné podle oceňovacího předpisu, platné v den nabytí nemovitosti novým vlastníkem. Podává-li k témuž převodu nemovitosti přiznání více poplatníků, mohou uvedené listiny přiložit pouze k jednomu z nich. Jde-li o vklad nemovitosti do s.r.o. nebo do a.s., součástí přiznání je posudek znalce, kterým se určuje hodnota předmětu vkladu podle ust. 59 a 59a zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Znalecký posudek se nevyžaduje v případě převodu nebo přechodu vlastnictví a) k nemovitosti, který je od daně zcela osvobozen. To neplatí v případech podmíněného osvobození vkladů nemovitostí do základního kapitálu, b) k pozemku bez stavby a bez trvalých porostů (v těchto případech daňový subjekt uvede příslušné údaje v Příloze č. 2 podle pokynů uvedených na str. 4 těchto Pokynů), c) k nemovitosti z vlastnictví nebo do vlastnictví územního samosprávného celku (základem daně je cena sjednaná), d) při vydražení nemovitosti při výkonu rozhodnutí nebo ve veřejné dražbě a při exekuci (základem daně je cena dosažená vydražením), MFin vzor č. 17 1
2 e) při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem (základem daně je cena stanovená soudem, tj. náhrada určená soudem nebo podíl na výtěžku z prodeje nemovitostí určený soudem), f) při vyvlastnění (je-li základem daně výše náhrady za vyvlastnění stanovená v rozhodnutí úřadu, který provádí vyvlastnění), g) při podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, jde-li o prodej nemovitosti mimo dražbu v rámci insolvenčního řízení při zpeněžení majetkové podstaty v konkursu nebo při oddlužení (základem daně je cena dosažená prodejem nemovitosti). 5. Zástupce poplatníka Pokud si poplatník, jeho zákonný nebo ustanovený zástupce zvolí zmocněnce podle 27 daňového řádu a plná moc nebude udělena ústně do protokolu u příslušného správce daně, přiloží k přiznání písemně udělenou plnou moc. Jestliže je zákonný zástupce poplatníka zastupován zmocněncem, údaje o zmocněnci se uvádějí v samostatné příloze. Poplatník se sídlem nebo místem pobytu v cizině přiloží k přiznání údaje o zástupci v tuzemsku pro doručování písemností. Vyměření a placení daně 6. Poplatník je povinen v přiznání sám si daň vypočítat a ve lhůtě pro podání přiznání ji zaplatit. Neodchyluje-li se daň uvedená v přiznání od daně vyměřené, nesděluje správce daně poplatníkovi výsledek vyměření. Za den vyměření daně a současně za den doručení tohoto rozhodnutí poplatníkovi se považuje poslední den lhůty pro podání přiznání a bylo-li přiznání podáno opožděně, den, kdy došlo správci daně ( 140 daňového řádu). Stejně se při počítání lhůt postupuje i u dodatečného přiznání ( 141 daňového řádu). Při vkladu nemovitostí do základního kapitálu obchodní společnosti nebo do družstva bude daňové řízení ukončeno správcem daně v závislosti na dodržení podmínek osvobození podle 20 odst. 6 písm. e) zákona. Při výměně nemovitostí převodce i nabyvatel platí daň společně a nerozdílně (viz rovněž Pokyny k Příloze č. 1 k přiznání k dani z převodu nemovitostí typu S k 1. ČÁSTi II. ODDÍLu). Sazba daně z úplatných převodů či přechodů vlastnických práv k nemovitosti činí 3 % ze základu daně. 7. Činí-li daň méně než 100,- Kč, přiznání se podává, ale poplatník daň neplatí. Dodatečné a opravné daňové přiznání (dále jen dodatečné přiznání nebo opravné přiznání ) 8. Zjistí-li poplatník, že jeho daň má být vyšší, než jeho poslední známá daň, je povinen předložit do konce měsíce následujícího po tomto zjištění dodatečné přiznání ( 141 daňového řádu). 9. Před uplynutím lhůty k podání přiznání může poplatník podat opravné přiznání. Pro vyměřovací řízení se pak postupuje podle tohoto opravného přiznání a k přiznání předchozímu se nepřihlíží. Daňové nedoplatky, úrok z prodlení a pokuta za opožděné tvrzení daně 10. Poplatník (daňový dlužník) je v prodlení, nezaplatí-li splatnou částku daně nejpozději v den její splatnosti (viz bod 6. Všeobecné části těchto Pokynů). 11. Úrok z prodlení se počítá za každý den prodlení počínaje pátým pracovním dnem následujícím po dni splatnosti až do dne platby včetně. Daňový dlužník je povinen zaplatit za každý den prodlení úrok z prodlení ve výši stanovené v 252 odst. 2 daňového řádu. 12. Nebylo-li přiznání nebo dodatečné přiznání podáno včas (viz bod 3. Všeobecné části těchto Pokynů), nebo bylo podáno po stanovené lhůtě, a toto zpoždění je delší než 5 pracovních dnů, vzniká povinnost uhradit pokutu za opožděné tvrzení daně ( 250 daňového řádu), o které bude poplatník vyrozuměn platebním výměrem. ZÁHLAVÍ TISKOPISU Vyplňte zbývající část oficiálního názvu svého místně příslušného finančního úřadu (správce daně) a název územního pracoviště, v němž je nebo bude umístěn spis daňového subjektu ( 13 zákona č. 456/2011 Sb., o Finanční správě České republiky, ve znění pozdějších předpisů). Místně příslušným správcem daně je finanční úřad, v obvodu jehož územní působnosti se nacházejí nemovitosti, jejichž úplatný převod nebo přechod vlastnictví je předmětem daně ( 16a písm. b) zákona). Dále uveďte počet vyplněných Příloh č. 1 (II. ODDÍL), např. v případě 2 nabyvatelů budou vyplněny dva II. ODDÍLy, tj. 2 Přílohy č. 1, a počet stran Přílohy č. 2, v níž rozveďte specifi kaci převáděného majetku, pokud není součástí přiznání znalecký posudek. Pokud příloha nebude postačovat, rozveďte údaje na volných listech, které budou označeny příslušným pořadovým číslem. 01 Poplatník zaškrtněte, zda přiznání podáváte jako fyzická osoba nebo právnická osoba. 02 Daňové identifikační číslo uveďte DIČ, bylo-li již pro účely jiné daně přiděleno. 03 Rodné číslo uveďte rodné číslo poplatníka. 04 IČ uveďte přidělené identifi kační číslo. Na každé vložce přiznání uveďte DIČ (02), případně RČ (03), případně IČ (04) jako identifi kátor její příslušnosti k přiznání. 05 Typ přiznání (viz body a 9. Všeobecné části těchto Pokynů). Vyberte z předlohy, jaký typ přiznání podáváte a případně zda ho podáváte za zaniklý daňový subjekt (zaniklou právnickou osobu) nebo za zemřelý daňový subjekt. 06 Poslední den lhůty pro podání přiznání (obecně viz výše body a 9.; propočet konce lhůty pro podání řádného přiznání viz ř. 48 tiskopisu přiznání, pro podání dodatečné propočet viz ř. 49). 2

References: zákona č. 151
 zákona č. 280
 zákona č. 357
 zákona č. 357
 zákona č. 513
 zákona č. 456