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Timestamp: 2017-07-27 15:39:50+00:00

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1 Fiscal News La circolare di aggiornamento professionale N Compilazione del 770 anche per il condominio Presentazione del modello entro il 19 settembre. Categoria: Dichiarazione Sottocategoria: 770 Dal 1 gennaio 1998 il condominio è sostituto d imposta. Ogni volta che corrisponde compensi in denaro o in natura è tenuto: a versare le relative ritenute d acconto, a rilasciare la certificazione prevista e a presentare la dichiarazione dei sostituti d imposta (mod. 770). L obbligo di effettuare le ritenute si verifica quando siano effettuati pagamenti soggetti alle ritenute fiscali di legge, come per esempio per: i redditi di lavoro dipendente, quali i portieri, gli addetti alle pulizie ecc.; i redditi di lavoro autonomo, quali l amministratore del condominio (ritenuta del 20%) o altri lavoratori autonomi e/o professionisti (anche per prestazioni occasionali) a favore del condominio (ritenuta del 20%); le prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi (ritenuta del 4%) effettuate dalle imprese. Nel modello 770 verranno pertanto indicati i dati del condominio, le ritenute operate e il loro relativo versamento. La presentazione del modello può avvenire esclusivamente in via telematica entro il 19 settembre 2014, direttamente o avvalendosi di uno degli intermediari abilitati ai sensi dell art. 3, comma 2, D.P.R. n. 322/1998. Premessa Dal 1 gennaio 1998 il condominio è sostituto d imposta. In base alla normativa vigente, l amministratore, in rappresentanza del condominio, è tenuto a operare la ritenuta d acconto sulle somme erogate a taluni soggetti. 12 Più precisamente dovrà: effettuare le ritenute d acconto sulle somme erogate ai dipendenti condominiali (per esempio al portiere). Alla ritenuta si applicano le aliquote IRPEF con il ragguaglio al periodo di paga degli scaglioni annui di reddito; effettuare le ritenute d acconto sulle somme erogate ai lavoratori autonomi che effettuino prestazioni a favore del condominio (per esempio professionisti, agenti, mediatori ecc.). Il condominio effettua la ritenuta del 20% sui compensi per prestazioni di lavoro autonomo. La ritenuta va applicata anche ai compensi che l amministratore eroga a favore di se stesso. Per le prestazioni inerenti i rapporti di commissione, agenzia, mediazione, il condominio deve operare la ritenuta nella misura dal 23% al 50% (o al 20% nel caso in cui l agente, mediatore ecc. rilasci alla fine dell anno precedente una dichiarazione ove afferma che intende avvalersi della ritenuta minore perché ha dipendenti, collaboratori); effettuare le ritenute d acconto sulle somme erogate allo stesso amministratore. Da quando il condominio è divenuto sostituto d imposta vi è l obbligo in capo all amministratore di condominio di richiedere il codice fiscale del condominio all Amministrazione Finanziaria. La dichiarazione dei sostituti d imposta si compone di due parti, in relazione ai dati in ciascuna di esse richiesti: il Mod. 770 SEMPLIFICATO e il Mod. 770 ORDINARIO. Il Mod. 770 SEMPLIFICATO deve essere utilizzato dai sostituti d imposta, comprese le Amministrazioni dello Stato, per comunicare in via telematica all Agenzia delle Entrate i dati fiscali relativi alle ritenute operate nell anno 2013 nonché gli altri dati contributivi ed assicurativi richiesti. Detto modello contiene i dati relativi alle certificazioni rilasciate ai soggetti cui sono stati corrisposti in tale anno redditi: 1. di lavoro dipendente, equiparati ed assimilati; 2. indennità di fine rapporto; 3. prestazioni in forma di capitale erogate da fondi pensione; 4. di lavoro autonomo; 5. provvigioni; 6. diversi; 2 3 nonché i dati contributivi, previdenziali ed assicurativi e quelli relativi all assistenza fiscale prestata nell anno 2013 per il periodo d imposta precedente. La trasmissione telematica deve essere effettuata entro il 19 settembre 2014, presentando il Mod. 770/2014 SEMPLIFICATO. MODELLO CUD COMPOSIZIONE 770 semplificato CERTIFICAZIONE DEI REDDITI DI LAVORO AUTONOMO E PROVVIGIONI Il Mod. 770 ORDINARIO deve essere utilizzato dai sostituti d imposta, dagli intermediari e dagli altri soggetti che intervengono in operazioni fiscalmente rilevanti, tenuti, sulla base di specifiche disposizioni normative, a comunicare i dati relativi alle ritenute operate su dividendi, proventi da partecipazione, redditi di capitale erogati nell anno 2013 od operazioni di natura finanziaria effettuate nello stesso periodo, nonché i dati riassuntivi relativi alle indennità di esproprio e quelli concernenti i versamenti effettuati, le compensazioni operate e i crediti d imposta utilizzati. La trasmissione telematica deve essere effettuata entro il 19 settembre 2014, presentando il Mod. 770/2014 ORDINARIO. COMPOSIZIONE 770 ordinario CERTIFICAZIONE DEI DIVIDENDI Come si presenta In relazione alle modalità di presentazione, occorre tenere in considerazione che entrambe le dichiarazioni possono essere presentate esclusivamente in via telematica: direttamente; o: avvalendosi di uno degli intermediari abilitati ai sensi dell art. 3, comma 2, D.P.R. n. 322/ 4 I Modelli 770/2014 Semplificato ed Ordinario devono essere presentati esclusivamente per via telematica ed in modo autonomo rispetto al Mod. UNICO. Non è pertanto consentita la presentazione tramite banche convenzionate od uffici postali, né i soggetti che si trovano momentaneamente all estero possono presentare la dichiarazione a mezzo raccomandata od altro mezzo equivalente. MODELLO 770/2014 Presentazione all intermediario abilitato Spedizione telematica diretta SEMPLIFICATO ORDINARIO 19 settembre 2014 Il servizio telematico restituisce immediatamente dopo l invio, un messaggio che conferma solo l avvenuta trasmissione del file e, in seguito, fornisce all utente un altra comunicazione attestante l esito dell elaborazione effettuata sui dati pervenuti, che, in assenza di errori, conferma l avvenuta presentazione della dichiarazione. Pertanto, soltanto quest ultima comunicazione costituisce la prova dell avvenuta presentazione della dichiarazione. Qualora non venga rispettata la nuova scadenza del 19 settembre, la violazione può essere regolarizzata avvalendosi del ravvedimento operoso presentando il Modello 770/2014 entro il 18 dicembre La compilazione Il modello del 770 semplificato, che normalmente è quello che serve al condominio, è strutturato nel seguente modo: frontespizio, contenente l informativa sul trattamento dei dati personali, ai sensi del D.Lgs. n. 196/2003 e i riquadri relativi al tipo di dichiarazione, ai dati relativi al sostituto d imposta e ai dati relativi al rappresentante firmatario della dichiarazione, alla redazione della 45 dichiarazione, alla firma della stessa, all impegno alla presentazione telematica e al visto di conformità; sezione relativa ai dati delle certificazioni dei redditi di lavoro dipendente e assimilati e dell assistenza fiscale; sezione relativa ai dati delle certificazioni dei redditi di lavoro autonomo, delle provvigioni e dei redditi diversi; prospetto SS, contenente i dati riassuntivi riportati nelle comunicazioni del modello di dichiarazione. In esso vanno riassunte le ritenute (IRPEF e addizionali all IRPEF) operate nell anno distinte tra comunicazione di lavoro dipendente e assimilato e comunicazione di lavoro autonomo e provvigioni e classificate in base alla loro tipologia; prospetto ST, contenente i dati relativi alle ritenute operate, alle trattenute per assistenza fiscale ed alle imposte sostitutive; prospetto SV, relativo alle trattenute di addizionali comunali all IRPEF e alle trattenute per assistenza fiscale; prospetto SX, nel quale viene operato il riepilogo dei crediti e delle compensazioni effettuate ai sensi del D.P.R. n. 445/1997 e ai sensi dell art. 17 D.Lgs. n. 241/1997. Il quadro AC L'amministratore deve poi compilare, a suo nome (e non per conto del condominio) uno speciale quadro, il quadro AC, che va inviato all'agenzia delle Entrate. Il modello (uno per ciascun condominio amministrato) si compone di tre sezioni: nella sezione I devono essere indicati i dati identificativi del condominio; nella sezione II si riportano i dati catastali qualora siano stati effettuati interventi sulle parti comuni condominiali, con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio; nella sezione III devono essere indicati i dati relativi ai fornitori di beni e servizi effettuati nel 6 Per questi lavori di manutenzione la ritenuta d'acconto del 4% è stata trattenuta dalla banca, pertanto tale spesa deve essere riportata nel quadro AC e non nel modello 770. CHI LO PRESENTA Il quadro AC deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio, in carica al 31 dicembre Non devono essere comunicati i dati relativi a: forniture di acqua, energia elettrica e gas; acquisti di beni e servizi, effettuati nell anno 2013, di ammontare non superiore a 258,23 per singolo fornitore. Si ricorda che gli importi degli acquisti vanno considerati al lordo dell IVA; acquisti di servizi che hanno comportato, da parte del condominio, il pagamento di somme soggette a ritenute alla fonte. Tali compensi, infatti, dovranno essere esposti nella dichiarazione Mod. 770 Semplificato che il condominio è obbligato a presentare in qualità di sostituto d imposta per l anno Un caso particolare riguarda il pagamento di compensi per prestazioni di servizi (da parte del condominio) non soggetti a ritenuta (regime delle nuove iniziative produttive, dei minimi, sportivi dilettanti). Le somme così erogate devono essere certificate e devono essere incluse nel Modello 770 (per esigenze di controllo). Pertanto, i dati delle predette prestazioni non devono essere comunicati nel quadro AC (anche se non sono state operate le ritenute). 6 7 L art. 25, D.L. n. 78/2010 (c.d. Manovra correttiva 2010 ) ha previsto che sui bonifici bancari/postali effettuati dai contribuenti in relazione a spese per le quali sono riconosciute detrazioni d imposta ovvero deduzioni (tra cui i bonifici relativi ad interventi %), le banche/poste sono tenute ad operare, all atto dell accreditamento al beneficiario, una ritenuta d acconto, nella misura del 4% (dall art. 23, comma 8, D.L. n. 98/2011). Con riferimento a dette spese si evidenzia che: la ritenuta è effettuata dall istituto bancario e da questi riportata nel quadro SY del proprio Mod. 770 con evidenza del codice fiscale di ciascun impresa/professionista beneficiario; le istruzioni al quadro AC concedono l esonero dalla relativa compilazione solo quando le ritenute sono effettuate dal condominio stesso. Quindi, si ritiene opportuno, in via prudenziale, indicare le spese in questione, sebbene assoggettate a ritenuta, nel quadro AC del Mod. UNICO 2014, in quanto la stessa non è stata effettuata dal condominio. TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE I termini e le modalità di presentazione del quadro AC sono i medesimi previsti per la presentazione del modello 730 (già scaduto) o del modello Unico 2014 (30 settembre 2014) e va compreso nella dichiarazione fiscale dell'amministratore. TERMINI E MODALITÀ DI PRESENTAZIONE MEDESIMI PREVISTI PER 730 O MODELLO UNICO Esempio di compilazione Si considera il caso di un condominio senza dipendenti. Se vi fossero stati era necessario compilare anche i quadri LD e SV e riportare i dati delle ritenute nel quadro ST. 7 8 FRONTESPIZIO In questa sezione vanno riportati i dati anagrafici e fiscali dell'amministratore di condominio. Nella sezione I vengono indicati il numero di comunicazioni relative a certificazioni di lavoro autonomo e provvigioni e barrate le caselle compilate del modello. COMUNICAZIONE DATI CERTIFICAZIONI LAVORO AUTONOMO, PROVVIGIONI E REDDITI DIVERSI 8 9 Nel quadro lavoro Autonomo è stato compilato per primo il quadro relativo alla comunicazione dei dati certificazioni lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi relativamente a un soggetto Ires (200 euro di giardinaggio). Poi è stato compilato il quadro relativo alla comunicazione dei dati certificazioni lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi relativamente ad un soggetto Irpef (società di persone) per euro relativi alla manutenzione dello stabile. Infine, è stato compilato il quadro relativo alla comunicazione dei dati certificazioni lavoro autonomo, provvigioni e redditi diversi relativamente ad un soggetto Irpef (500 euro come compenso allo stesso come amministratore di condominio). Nel quadro SS, al rigo SS3, si indicherà poi semplicemente il totale delle ritenute effettuate. Qui si riepilogano i versamenti delle ritenute. Al rigo ST2 è stato indicato un versamento tardivo (con interessi) e al rigo ST5 uno in eccesso per 20 euro, per cui andrà compilato anche il quadro SX (crediti relativamente ai versamenti in eccesso). - Riproduzione riservata - 9 Documenti analoghi
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 art. 25
 art. 23
 Art. 3
 articolo 13
 art. 15
 articolo 37
 art.51
 articolo 54