Source: http://www.condominioweb.com/forum/f14/nuove-tabelle-millesimali-106221/
Timestamp: 2018-01-18 11:27:09+00:00

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15Ringraziamenti
15-05-2017, 15:19 #1
Tabelle millesimali rifatte e regolarmente approvate il 20 dicembre 2016.
Consuntivi e riparti anni dal 2012 al 2016 ancora non discussi né chiusi.
L'amm.re vuole applicare le vecchie tabelle millesimali alla chiusura degli esercizi dal 2012 al 2016 anche se sono in vigore le nuove perché dice che le nuove tabelle non si possono applicare retroattivamente...
io inorridisco...
Il bello è che glielo hanno consigliato gli avvocati in ANACI nella sede di Roma...
15-05-2017, 15:43 #2
Se voi avete approvato le nuove tabelle al 20 dicembre 2016, da quel momento in poi valgono le nuove non avendo effetto retroattivo, e tutte le spese precedenti vanno ripartite con le vecchie tabelle, fatto salvo tutti i condomini all'unanimità (1000/1000) non decidano altrimenti.
Il bello è che gli avvocati dell'ANACI hanno ragione.
paul_cayard, albano59 and vitantonio.giuliani like this.
15-05-2017, 15:56 #3
Tullio ma che dici?
Qual'è la norma che dice che vanno applicate le vecchie tabelle millesimali?
Siccome l'assemblea per l'approvazione dei consuntivi degli anni 2012-2016 ancora non è stata indetta, mica puoi indire una assemblea, costituirla con i nuovi millesimi, ripartire le spese con i vecchi millesimi e farle approvare nuovamente con i nuovi millesimi...
La logica non è una opinione.
Non c'è infatti nessuna applicazione retroattiva delle tabelle proprio perché i consuntivi non sono stati né discussi né ancora approvati, benché si riferiscano ad anni passati.
La retroattività si riferisce a gestioni precedenti GIA' chiuse, discusse ed approvate.
Qui, ripeto, non c'è NULLA DI APPROVATO ANCORA.
Male ha fatto l'amm.re a non chiudere tempestivamente la contabilità.
Qualsiasi, e dico QUALSIASI delibera assunta DOPO il 20 dicembre 2016 VA APPROVATA CON I NUOVI MILLESIMI. Compresa la redazione dei riparti, perché altrimenti le conseguenze sono:
1) delibera radicalmente nulla perché il consuntivo non rispecchia la reale situazione economica;
2) l'amministratore va contro la delibera assembleare del 20 dicembre di approvazione delle nuove tabelle millesimali e questo è già di per se motivo di revoca giudiziale.
Ultima modifica di ChannelMaster; 15-05-2017 alle 16:08
15-05-2017, 16:19 #4
Aggiungo che nel caso di esercizi precedenti GIA' CHIUSI si può intraprendere azione di indebito arricchimento. Nel mio caso per le gestioni dal 2011 indietro. La prescrizione è decennale e decorre dal momento di passato in giudicato della sentenza di revisione o della delibera di revisione ex art. 69 disp. att. c.c.
15-05-2017, 16:20 #5
Questa sentenza parla del riscaldamento, ma non è ilmprtante la qualità della spesa vale il principio, ovvero le nuove tabelle non sono retroattive.
Se le tabelle millesimali utilizzate per il riparto dei costi del riscaldamento contengono errori, ciò non determina nullità delle tabelle o delle delibere fondate sulle medesime, ma ne giustifica la sola revisione - a norma dell’articolo 69, n. 1, delle disposizioni di attuazione del Codice civile - a opera dell'assemblea condominiale o, in difetto, dell’autorità giudiziaria su ricorso del condomino svantaggiato. Questi potrà quindi ottenere la revisione giudiziale con sentenza avente valore costitutivo e, perciò, priva di efficacia retroattiva; successivamente potrà, sulla base dei nuovi parametri, agire con l'azione di indebito arricchimento per ottenere il rimborso delle spese pagate in più, con corrispondente arricchimento degli altri condòmini, a causa del vizio dello strumento di ripartizione (Cassazione civile, sezione III, 10 marzo 2011, n. 5690)
15-05-2017, 16:44 #6
Come detto prima, la retroattività riguarda un qualcosa che è già stato deliberato, ossia un consuntivo di qualche gestione precedente già approvato. In questo caso le nuove tabelle non possono essere fatte valere. Infatti la sentenza dice: "...per ottenere il rimborso delle spese pagate in più".
"Pagate" è un verbo al passato.
Ed infatti il c.c. prevede lo strumento dell'indebito arricchimento.
Nel mio caso invece i consuntivi ANCORA OGGI NON SONO STATI CHIUSI quindi si applicherebbe il "salvo conguaglio" ossia: riparto delle gestioni dal 2012 al 2016 secondo le NUOVE tabelle e conguaglio a credito rispettivo.
Non c'è conflitto fra la sentenza cassazionale citata ed il mio caso.
15-05-2017, 16:46 #7
Sta di fatto che gli avvocati dell'Anaci hanno ragione.
15-05-2017, 16:51 #8
Non hanno ragione perché si sono limitati a rispondere al caso tipico di consuntivi già chiusi.
O sono io che non so spiegarmi?
http://www.assocond.it/getPDF.ashx?id_upload=198
"Ad eliminare simile ingiustizia ci hanno però pensato gli stessi giudici della Cassazione
(sent. n.16643/07), stabilendo che l’effetto della sentenza di revisione della tabella
millesimale retroagisce comunque al momento in cui è stata proposta la domanda, a
quando cioè è iniziato il giudizio. Nulla vieta pertanto all’assemblea, una volta dato il
via alla causa, di continuare ad applicare le vecchie tabelle in via provvisoria e di
riservarsi nel contempo di richiedere i conguagli sulla base della nuova tabella disposta
dal giudice. Se da un lato quindi permane la natura costitutiva della sentenza che
dispone la revisione delle tabelle, dall’altro è confermato il diritto di colui che l’ha
richiesta di pretendere in causa la restituzione di quanto indebitamente pagato a far
tempo dal momento in cui ha formulato in tal senso una precisa domanda, manifestando
così una volontà contraria all’accettazione delle tabelle risultate errate"
15-05-2017, 16:54 #9
Ho capito, ma i consuntivi da approvarre si riferiscono ad un periodo in cui la nuova tabella non era efficace perchè non era ancora stata approvata.
Per cui deliberate all'unanimità (1000/1000) e così risolvete tutti i problemi.
15-05-2017, 17:07 #10
Ed infatti le rate in questi anni sono state riscosse secondo preventivi ripartiti con le vecchie tabelle millesimali. Su questo nulla quaestio.
Non ha rilevanza i consuntivi a che anno si riferiscono se ad oggi, ossia alla data di passato in giudicato o nel mio caso di delibera assembleare, valgono le nuove tabelle e non più quelle vecchie. E' anche questa la ratio della locuzione "salvo conguaglio".
Purtroppo i 1000 millesimi è molto difficile raggiungerli.
15-05-2017, 17:35 #11
In sostanza conta la data di approvazione del riparto, anche se il consuntivo si dovesse riferire ad anni precedenti. Perché è dalla data dell'approvazione del riparto che scattano gli obblighi di legge, come la prescrizione, è dalla data di approvazione del riparto che il credito diventa esigibile e quindi si può chiedere decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo nonostante opposizione.
Anche se i consuntivi dovessero riferirsi a 20 anni fa.
07-06-2017, 16:13 #12
Nessuno aggiunge niente?
07-06-2017, 17:22 #13
IO propendo per l'approvazione con le vecchie tabelle millesimali.
Si indice l'assemblea per l'approvazione (per il quorum costitutivo dell'Assemblea, valgono LE NUOVE TABELLE) dei consuntivi e dei riparti dal 2012 al 2016.
Poi.. per validare le delibere, io farei valere LE VECCHIE TABELLE per i riparti fino al 2015. E per validare la delibera del consuntivo 2016 farei valere LE NUOVE TABELLE.
Se capitasse a me.. io agirei così. Poi... mi rimetterei alla volontà dei condomini. Approverei con le tabelle che decideranno i presenti e... AMEN... Se poi qualcuno dovesse impugnare le delibere... problema dei condomini....
07-06-2017, 17:27 #14
Eh no. Così no.
E che io voto con millesimi ridotti un consuntivo che mi vede pagare coi millesimi vecchi (maggiori)? Così mi stai togliendo "potere contrattuale millesimale"...
E poi perché se le tabelle sono state approvate a dicembre 2016 per tutto il 2016 fai valere quelle nuove?
A rigor di logica, se per i consuntivi dal 2012 al 2015 valgono quelle vecchie, fino a dicembre 2016 dovrebbero ancora valere quelle vecchie, o no?
La realtà è un'altra: la non reatroattività tanto decantata e le sentenze della Cassazione che tanto superficialmente vengono riportate in questo forum, senza andare a leggersi quello che realmente dicono, ossia il testo integrale - si riferisce a consuntivi già approvati e deliberati al momento dell'andata in vigore delle tabelle nuove in assemblea, NON A CONSUNTIVI ANCORA DA APPROVARE E DELIBERARE.
Le stesse sentenze della Cassazione dicono che le nuove tabelle valgono dal giorno della loro delibera o dal giorno del passato in giudicato (se giudiziali).
Orbene, la discussione e la deliberazione (ancorché di un consuntivo riferito ad anni passati) del consuntivo 2012 che si farà a Giungo 2017 (abbiamo l'assemblea il prossimo 18) MAI e poi MAI potrà andare contro la statuizione di cui sopra, ossia MAI e poi MAI potrà essere approvata con le vecchie tabelle che DI FATTO cessano di esistere il 20 Dicembre 2016, data di approvazione di quelle nuove.
Le vecchie tabelle, ad oggi, è come se non fossero mai esistite.
Contrariamente, allora, mi fai votare con gli stessi millesimi delle tabelle che vuoi applicare...
La ratio è semplice: visto che il conguaglio DEVE essere diverso dal preventivo (altrimenti decadrebbe la distinzione fra preventivo e consuntivo) esso può stabilire quote diverse ANCHE perché le tabelle sono nel frattempo variate. Un consuntivo mai discusso e mai deliberato ai fini legali è come se non esistesse.
QUALSIASI DELIBERA PRESA DOPO IL 20 DICEMBRE 2016 DEVE TENERE CONTO DELLE NUOVE TABELLE MILLESIMALI, PERCHE' ESISTONO SOLO QUELLE.
Un esempio: se un condominio non ha tabelle millesimali, le quote devono essere pagate lo stesso. Prima del consuntivo si fanno per la prima volta le tabelle millesimali. Si arriva al consuntivo: che si fa, visto che le nuove tabelle millesimali non possono essere retroattive, si continua a pagare le quote consuntivate senza tenere conto delle nuove tabelle??
Ultima modifica di ChannelMaster; 07-06-2017 alle 17:41
07-06-2017, 19:59 #15
La mancata approvazione dei consuntivi relativi agli anni 2012...2015, è conseguenza dell’inerzia dell’amministratore, oppure di una delibera assembleare approvata da tutti i condomini in cui si dava corso alla revisione delle tabelle e si stabiliva di ripartire provvisoriamente le spese in base alle vecchie a titolo di acconto, salvo conguaglio?
In entrambi i casi, per la costituzione dell’assemblea e le maggioranze, valgono le nuove tabelle.
Per l’approvazione del consuntivo 2016 sono valide le nuove tabelle, poiché alla data del 20 dicembre 2016 l’esercizio non è stato ancora chiuso.
Per l’approvazione dei consuntivi relativi agli anni 2012 – 2015 , nel primo caso adotterei la vecchie tabelle poiché alla data di chiusura di ciascun esercizio, cui il rispettivo consuntivo si riferisce, vigono le vecchie tabelle.
Nel secondo caso invece adotterei le nuove tabelle per l’approvazione di tutti i consuntivi.
Ho consultato la seguente sentenza della seconda sezione civile Cassazione n. 12471 del 23 luglio 2012.
07-06-2017, 20:29 #16
Infatti la risposta da darsi è: quall tabelle erano valide dal 2012 al 2015 ?
Pare abbastanza chiaro che, salvo delibere assembleari che si riservavano riparti provvisori in attesa di conguagliare con le nuove tabelle approvate, le tabelle da applicare per gli esercizi conclusi prima del 20 dicembre 2016sono quelle vecchie.
La non approvazione dei rendiconti per difetto dell'assemblea o dell'amministratore non è elemento determinante, ma solo di confusione.
07-06-2017, 20:39 #17
Infatti è quello che avevo detto dall'inizio
C.d.o. Nel 2001 senza che fossero sopraggiunti cambiamenti nelle u.i. (il condominio è rimasto tale e quale) sono state rifatte ex novo tutte le...
Tabelle millesimali - visto che sono contrattuali, si devono rifare delle nuove tabelle?
Buonasera, abito in un palazzo di 10 condomini, costruito 30/35 anni fa, dove esistono tabelle millesimali allegate al regolamento condominiale...
Tabelle millesimali - vorrei sapere, dove posso trovare le tabelle millesimali, e come faccio a farle nuove ?
salve vorrei sapere,dove posso trovare le tabelle millesimali, e come faccio a farle nuove.??per le scale dove le trovo le tabelle???

References: sentenza 
 art. 69
 sentenza 
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