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Aranceles de notarios y registradores tras la Sentencia del Tribunal Supremo de 10-10-12
Lunes, 26 de Noviembre de 2012 13:11	diazvarela
Con fecha de 10 de Octubre de 2.012 el Tribunal Supremo, Sala de lo contencioso-administrativo, Sección Sexta, dictó Sentencia por la que se desestima el Recurso contencioso-administrativo interpuesto por el Consejo General del Notariado contra el artículo primero del Real Decreto 1612/2011, de 14 de Noviembre, que modifica los Reales Decretos 1426/1989, de 17 de Noviembre, y 1427/1989, de 17 de Noviembre, por el que se aprueban los aranceles de notarios y registradores, así como el Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles.
Dicha reciente Sentencia nos brinda la oportunidad de revisar las modificaciones arancelarias a las que se refiere, ahora confirmadas por el Tribunal Supremo.
En lo que aquí interesa, las modificaciones arancelarias son las que a continuación se exponen
II.- Arancel de Notarios:
Las modificaciones son de dos tipos (reiteramos en lo que aquí interesa).
§ En primer término, el arancel de determinadas escrituras, que en la anterior regulación se calculaban como “Documentos de Cuantía” conforme a una escala (a la que se aplicaban unas reducciones), pasan a calcularse como “Documentos sin cuantía” con un arancel fijo.
Las Escrituras a las que afecta dicha modificación son las Escrituras de subrogación y novación modificativa de créditos o préstamos hipotecarios y Escrituras de cancelación de crédito o préstamo hipotecario.
El arancel fijo aplicable conforme a la modificación y para las referidas Escrituras Públicas es de 30,05 euros
La modificación que se trata realizada por Real Decreto 1612/2011, en realidad fue introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre en su artículo 10 que modificó el artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo.
§ La segunda modificación es la introducción de una rebaja genérica y adicional del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el notario.
Al igual que en el supuesto anterior, esta rebaja aplicada por el Real Decreto 1612/2011 fue ordenada por la Disposición Adicional Octava del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo.
III.- Arancel de Registradores de la Propiedad.
§ En primer término, el arancel por inscripción de determinadas Escrituras Públicas (las mismas que hemos visto respecto a los aranceles notariales) se calculaban en la anterior redacción conforme a una escala, sobre la que se aplicaban una serie de descuentos tasados. Actualmente, tras la modificación, la inscripción de dichas Escrituras Públicas, se calcula aplicando la misma escala, pero tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operación se integre o no en un proceso de subrogación o novación hipotecaria. Además, se establece un límite al arancel global aplicable que no podrá superar los 2.181,67 euros ni ser inferior a 24,04 euros.
También en esta ocasión, la modificación que se trata realizada por Real Decreto 1612/2011, en realidad fue introducida por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre en su artículo 10 que modificó el artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo.
§ La segunda modificación es la introducción de la misma rebaja genérica y adicional a la que ya nos hemos referido (con motivo de los aranceles notariales) del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la Propiedad.
En ANEXO a esta Nota se transcribe la Normativa a la que nos hemos referido
Oviedo 20 de Noviembre de 2.012
Fdo. Pedro González – Cobas García
IV.- Normativa referida en esta Nota.
A.- Aranceles de Notarios:
A.1.- Anterior Regulación
Real Decreto 1426/1989, 17 noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. Anterior Redacción:
Número 2 Documentos de cuantía.-
f) La subrogación, con o sin simultánea novación, y la novación modificativa de los préstamos hipotecarios acogidos a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, entendiéndose que el instrumento comprende un único concepto. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra del capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar el importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.
A.2.- Regulación tras reforma: Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre:
Artículo primero Modificación del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Notarios
B.- Aranceles de Registradores de la Propiedad:
B.1.- Anterior Regulación
Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. Anterior Redacción
Número 2. Inscripciones.-
c) Por el exceso comprendido entre 5.000.001 Y 10.000.000 de pesetas: 1,25 por 10.000.
2. Los derechos a que se refiere este número del arancel se reducirán al 75 por 100 de su importe en los préstamos con garantía hipotecaria y al 70 por 100 en los siguientes casos:
e) En los asientos practicados a consecuencia de rectificación de titulos ya inscritos, siempre que esta se solicite dentro de los tres meses siguientes a la fecha del asiento rectificado y no se modifique la titularidad de los derechos inscritos.
a) Las Administraciones Públicas, comprendiendo la estatal, Autonómica, provincial, local o sus organismo autonomos.
c) Las subrogaciones, con o sin simultánea novación, y las novaciones modificativas de préstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, en cuanto al asiento de inscripción previsto en el último párrafo de los artículos 5 y 9 de la citada Ley. A estos efectos la nota marginal a que se refiere el párrafo 1 del mencionado artículo 5, tendrá la consideración de nota marginal de referencia. Para el cálculo de los honorarios se tomará como base la cifra de capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogación, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.
B.2.- Regulación tras reforma: Real Decreto 1612/2011, de 14 de noviembre:
Artículo segundo Modificación del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad
C.- Normativa de la que devienen las modificaciones referidas:
Artículo 8 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, por la que se regula la subrogación y la modificación de los Préstamos Hipotecarios , redactado por el número 1 del artículo 10 de la Ley 41/2007, de 7 de diciembre
Disposición adicional octava del Real Decreto Ley 8/2010, de 20 de mayo, Aranceles notariales y registrales
Última actualización el Lunes, 26 de Noviembre de 2012 13:25
Última actualización el Martes, 27 de Marzo de 2012 08:45	Leer más...
La situación urbanística en el Concejo de Llanes
Viernes, 04 de Marzo de 2011 18:01	diazvarela
Artículo de Carlos Díaz-Varela Betancourt, publicado en el diario El Comercia el 27 de febrero de 2011
La reciente Sentencia del Tribunal Supremo, que ratifica la emitida por el Tribunal Superior de Justicia del Principado de Asturias el 11 de Abril de 2007 que declaraba nulo el Plan General de Ordenación Urbana de Llanes sitúa al Concejo en un escenario urbanístico que, aún lamentablemente esperado, resulta realmente insólito y de gravísimas consecuencias, producto de una estrategia empecinadamente errónea del Consistorio Llanisco.
Llamamos la atención de que lo sorprendente y la clave de todo este “affaire” es la falta de capacidad de reacción del Gobierno Local, quien -una vez conocidas las fundadas demandas tramitadas por distintos recurrentes del PGOU-, debería de inmediato haber puesto en funcionamiento los trámites conducentes a la aprobación de un nuevo Plan acorde a la legalidad urbanística.
Sin embargo, y al igual que en ocasiones anteriores, la estrategia seguida por el Gobierno Local fue emprender una suerte de “huida hacia adelante”, oponiéndose a tales demandas a pesar de que éstas resultaban demoledoras con la política urbanística municipal.
Última actualización el Domingo, 20 de Marzo de 2011 13:24	Leer más...
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Contenidos destacados del RD de actuaciones en el ámbito fiscal, laboral y liberalizadoras

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 10
 artículo 8
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 10
 artículo 8

Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 

Real Decreto 
 artículo 5
 Real Decreto 
 Real Decreto 

Artículo 8
 artículo 10
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