Source: https://regispro.es/condenan-a-un-banco-a-devolver-el-dinero-de-una-clausula-suelo/
Timestamp: 2020-03-31 00:50:07+00:00

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Condenan a un banco a devolver el dinero de una cláusula suelo – REGIS PRO. es
J.F. Mestre. Palma Un juez de Palma ha dictado una primera sentencia por la que se condena a una entidad bancaria a que devuelva el dinero que ha cobrado de más por la imposición de una cláusula suelo, que se declara ilegal, en un contrato hipotecario con unos clientes. La sentencia, dictada por el magistrado de refuerzo del juzgado de lo mercantil número 2 de Palma, no establece cifras, pero condena al banco a pagar esta indemnización a partir del momento que el Tribunal Supremo declaró nulas este tipo de cláusulas que imponía la entidad bancaria.
Este préstamo hipotecario, a pagar en 35 años, se firmó en el mes de abril del año 2007. Una pareja, representada en esta demanda por el abogado Andrés Buades de Armenteras, adquirió una vivienda tras solicitar un préstamo hipotecario. Tras analizar varias ofertas los clientes optaron por una determinada entidad bancaria. En el contrato se estableció, sin que los clientes fueran conscientes de la importancia que ello iba a suponer, tanto una cláusula suelo como una cláusula techo. La primera se estableció en un 4,50% y la otra en un 9,3%. Ello suponía que a pesar de que el precio del dinero fuera bajando hasta una determinada cifra, y por tanto los intereses bancarios también resultaban más baratos, estos clientes no se beneficiarían de este descenso. Y así fue. Los intereses se abarataron por debajo de este 4,5% establecido, pero el banco, en aplicación de esta cláusula suelo estuvo cobrando el mismo dinero a sus clientes.
Tampoco acepta el juez la teoría de la entidad bancaria, que ha señalado que los clientes han ido pagando hasta ahora los recibos del préstamo sin quejarse de dicha cláusula. El magistrado señala que los prestatarios no tuvieron la posibilidad de negociar las cláusulas que ahora piden que sean declaradas nulas, porque formaban parte de las condiciones generales del préstamo. Además, a la hora de la firma de la hipoteca no fueron informados con la “suficiente claridad y transparencia del alcance y las consecuencias que tenía la cláusula suelo para la vida económica del contrato”. El juez entiende que los clientes descubrieran la importancia de dicha condición cuando el índice bancario se redujo por debajo de la cifra contemplada en el contrato, con independencia de que hasta ese momento hubieran seguido pagando las cuotas de la hipoteca como si el Euribor no hubiese bajado.
El Ministerio de Justicia prevé encargar a notarios y registradores el control de las clausulas abusivas
RECOPILACIÓN DE SENTENCIAS del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas
T. SUPREMO: NO SE REVISARÁN SENTENCIAS FIRMES sobre CLAUSULAS SUELO.
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Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad interino de Zaragoza n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Córdoba n.º 5, por la que se deniega la cancelación de determinadas anotaciones de embargo.
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Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador mercantil y de bienes muebles de Almería a inscribir la una declaración de unipersonalidad sobrevenida de una sociedad.
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Resolución de 20 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cullera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria.
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CRISIS SANITARIA Y ESTADO DE ALARMA: recopilacion de disposiciones publicadas en el BOE
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BOE: prorrogado el ESTADO DE ALARMA hasta el 12-4-2020
CORPME: Preguntas más frecuentes sobre el funcionamiento los registros durante el estado de alarma.
ANTONIO M. OLIVA: Esquema de suspensión de plazos de caducidad de los asientos registrales
BOE: Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19
DGSJFP: MEDIDAS REGISTRALES EXCEPCIONALES DURANTE EL ESTADO DE ALARMA
RESUMEN RR DGRN (propiedad) BOE MARZO 2020 hasta el día 14
BOE: DECRETADO EL ESTADO DE ALARMA: principales implicaciones jurídicas para los Registros de la Propiedad.
RR DGRN (propiedad) BOE AÑO 2020
Protegido: CONCURSO REGISTROS Nº 306: ESTADISTICAS 2018 REG PROPIEDAD- GRÁFICOS.
BOE 9-3-2020 CONVOCA CONCURSO DE REGISTROS Nº 306
DIVISION DE ELEMENTOS DE UNA PROPIEDAD HORIZONTAL: exigencia de plano en planta y (en algunos casos) notificaciones a colindantes.
RESOLUCION DGRN 3-2-2020: CONSULTA VINCULANTE sobre certificaciones registrales para subastas.

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