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RESOLUCIÓN NO , REQUISITOS ANTE LOS REGISTROS DE TÍTULOS - PDF
RESOLUCIÓN NO , REQUISITOS ANTE LOS REGISTROS DE TÍTULOS
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Manuel Fernández Lozano
1 RESOLUCIÓN NO , REQUISITOS ANTE LOS REGISTROS DE TÍTULOS De la Colección de Leyes OMG - 1
2 RESOLUCIÓN NO , REQUISITOS ANTE LOS REGISTROS DE TÍTULOS DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS RESOLUCION No LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS EN NOMBRE DE LA REPUBLICA DICTA LA SIGUIENTE RESOLUCION: VISTA la Ley núm de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial núm , de fecha 2 de abril de 2005; VISTA la Ley núm , del 23 de abril de 2007, publicada en la Gaceta Oficial núm que modifica la Ley núm de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005; VISTA la Ley Núm que instituye un sistema especial para la propiedad, por pisos o departamentos, del 21 de noviembre de 1958 y publicada en la Gaceta Oficial Núm. 8308, de fecha 29 de noviembre de 1958; VISTA la Resolución Núm. 2669, del 10 de septiembre de 2009, dictada por la Suprema Corte de Justicia que dispones la modificación del Reglamento General de Registros de Títulos; VISTA la Resolución Núm , del 14 de diciembre de 2011, dictada por el Consejo del Poder Judicial que modifica las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria; VISTA la Resolución Núm , del 07 de diciembre de 2011, dictada por la Dirección Nacional de Registro de Títulos sobre requisitos ante los Registros de Títulos; VISTAS las Actas del Comité Técnico de Registro de Títulos; VISTO el Compendio de los Acuerdos de la Mesa de Políticas de la Jurisdicción Inmobiliaria; ATENDIDO que el artículo 6, literal g, del Reglamento General de Registros de De la Colección de Leyes OMG - 2
3 Títulos, establece que es función de la Dirección Nacional de Registro de Títulos unificar los procedimientos y las técnicas registrales en los Registros de Títulos, relacionadas con la aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia; ATENDIDO que el artículo 10, literales b y c, del Reglamento General de Registros de Títulos, otorga facultades al Director Nacional de Registro de Títulos para establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rápida prestación de los servicios de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos, y procurar la uniformidad de criterios en la interpretación y aplicación de las normas legales y técnicas aplicables en materia registral; ATENDIDO que el artículo 89 del Reglamento General de Registros de Títulos establece una categoría de documentos registrables en los Registros de Títulos; ATENDIDO que el artículo 35 del Reglamento General de Registros de Títulos establece los requisitos de forma de los documentos que sustentan la actuación en los Registros de Títulos; ATENDIDO que el artículo 36 del Reglamento General de Registros de Títulos establece los requisitos de fondo de los documentos que sustentan la actuación en los Registros de Títulos; ATENDIDO que para organizar, garantizar y viabilizar las recepción y calificación de un expediente por ante los Registros de Títulos, se hace necesario establecer los criterios de interpretación y aplicación de las normas legales y técnicas para la materia registral en cuanto a los requisitos para cada actuación se refiere; ATENDIDO que en fecha 07 de diciembre de 2011, la Dirección Nacional de Registro de Títulos dictó la Resolución Núm indicando los requisitos necesarios para llevar a cabo actuaciones ante los Registros de Títulos a nivel nacional; ATENDIDO que se hace necesario la actualización de las tasas por servicio señaladas en la Resolución núm , el ajuste de algunos textos en cuanto a la forma, la inclusión de actuaciones vigentes que no se encuentran contenidas en dicha disposición y el esclarecimiento de las características intrínsecas de los documentos requeridos para su correcta valoración por el Registro de Títulos; Por ello, LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TÍTULOS D I C T A : Modifica la Resolución Núm , del 07 de diciembre de 2011 en relación a De la Colección de Leyes OMG - 3
4 los requisitos ante los Registros de Títulos, para que en lo sucesivo diga de la manera siguiente: CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES PRIMERO: Se denomina requisito al conjunto de exigencias o condiciones necesarias que deben cumplir previamente un documento o para llevar a cabo algún negocio o acto jurídico determinado, denominado actuación, ante el Registro de Títulos correspondiente. SEGUNDO: El cumplimiento de los requisitos para cada documento que contiene el expediente que sirve de base para la ejecución de una actuación así como los requisitos de forma y fondo para la admisibilidad de la solicitud por el Oficial de Recepción y Entrega en el Registro de Títulos correspondiente, es de cumplimiento obligatorio para los usuarios, oficiales de la justicia y empleados de los diferentes órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria que ejecutan la solicitud. Por consiguiente, obliga a todos exigir y comprobar el correcto cumplimiento de los requisitos de forma y fondo de cada documento que integra el expediente así como los requisitos para cada actuación al momento de la recepción así como para la calificación del mismo, de acuerdo a los lineamientos de la Ley No sobre Registro Inmobiliario, Reglamento General de Registros de Títulos, normas complementarias y esta Resolución. TERCERO: Los Requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos están accesibles para todo público y son publicados anualmente, sin perjuicio de poder ser actualizados tantas veces sea necesario durante el año de su vigencia por medio de otra Resolución de la Dirección Nacional de Registro de Títulos. CUARTO: Los requisitos para cada actuación pueden emanar o ser modificados por efectos de la ley y/o Resolución de la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Por consiguiente, corresponde a la Dirección Nacional de Registro de Títulos cumplir con el mandato que le confiere la ley para disponer, publicar y velar por el cumplimiento de sus disposiciones y las emanadas por los demás órganos de los cuales forma parte, en el ejercicio de sus funciones. QUINTO: La aprobación de un nuevo requisito para una determinada actuación o procedimiento ante la Jurisdicción Inmobiliaria, obliga su estricto apego por parte de todas las Oficinas de Servicios y de Registro de Títulos a nivel nacional. Los Registradores y las unidades de apoyo deben velar por el fiel cumplimiento de estos, exigiendo la totalidad de los requisitos, sin poder adicionar ninguna otra exigencia De la Colección de Leyes OMG - 4
5 no consignada en la Ley , Reglamentos complementarios y leyes especiales aplicables. SEXTO: Es facultad de todo interesado, incluyendo el usuario del sistema y el Registrador de Títulos titular o adscrito, sugerir la revisión de los requisitos para uno o varios de los requisitos exigibles para una actuación determinada. Para ambos casos, se deberá dirigir una comunicación formal y escrita al Director Nacional de Registro de Títulos, con indicación expresa de las características de este nuevo documento o requerimiento así como las motivaciones que sustentan la adición, modificación o supresión del requisito. El Director Nacional de Registro de Títulos contestará dicha solicitud, aprobando o negando la propuesta, junto con las motivaciones jurídicas que le llevaron a tomar su decisión, a más tardar quince (15) días calendario a partir de la fecha de recibo de la solicitud en la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Párrafo. La respuesta de la Dirección Nacional de Registro de Títulos acogiendo la solicitud de revisión es vinculante a todos los Registros de Títulos a nivel nacional. Esta decisión será comunicada por la vía correspondiente a todos los Registros de Títulos a nivel nacional. SEPTIMO: La sanción al no cumplimiento de los requisitos establecidos formalmente por la Dirección Nacional de Registro de Títulos incluye: 1. Para los usuarios: la no recepción o rechazo del expediente. 2. Para los Registradores: de acuerdo al Art. 116 de la Ley No , las establecidas en el régimen disciplinario y por la vía reglamentaria. CAPITULO II REQUISITOS ANTE EL REGISTRO DE TÍTULOS OCTAVO: Los requisitos para cada actuación determinada así como las características de cada documento que conforma un expediente, son exigidos de acuerdo a los siguientes criterios: 1. Actuación: TRANSFERENCIA Venta, Dación en pago, Donación, Permuta, etc. Características exigidas: De la Colección de Leyes OMG - 5
6 Acto del negocio u operación de que se trate Duplicado del Certificado de Títulos o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del propietario. Copia de Cédula/RNC del adquiriente. a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes. 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble. 4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral. 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público. b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes. 2. Identificación correcta del a) inmueble. Legible 3. Firmado por las partes b) De con la ambos misma rúbrica que la lados. cédula de identidad y electoral Nota: 4. Registrado Si se trata en de Registro extranjero, Civil. pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) De la Colección de Leyes OMG - 6
7 Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) Acta de Nacimiento (en caso de ser menor de edad) Copia del documento de identidad Poder de representación (en caso de ser necesario) Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil. a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) al día o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo De la Colección de Leyes OMG - 7
8 Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII Recibo Ley RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. Recibo Ley 2569 (solo en caso de Donación) Por 25% valor del inmueble. 2. Actuación: INSCRIPCION DE EMBARGO ORDINARIO Proceso verbal de embargo Denuncia del embargo Mandamiento de pago Certificación de Registro de Acreedor Copia del documento de identidad y Copia certificada por el alguacil y Copia certificada por el alguacil y Copia certificada por el alguacil. a) y copia en cabeza de acto del título por el cual se actúa. RD$ Actuación: INSCRIPCION DE EMBARGO ABREVIADO De la Colección de Leyes OMG - 8
9 Mandamiento de pago Certificación de Registro de Acreedor y Copia certificada por el alguacil. y copia en cabeza de acto del título por el cual se actúa. Copia del documento de identidad RD$ Actuación: CANCELACION DE EMBARGO Acto de cancelación a) Generales completas de las partes b) Identificación correcta del inmueble, c) Firmado por las personas con calidad para cancelarlo. d) Legalizada las firmas por un Notario Certificación de Registro de Acreedor Copia de Cédula/RNC del persiguiente. a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Copia De la Colección de Leyes OMG - 9
10 Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria. b) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Copia del documento de identidad Recibo Ley RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. 5. Actuación: ADJUDICACION Sentencia Certificación de Registro de Acreedor Acto de notificación de la sentencia Certificación de la misma Cámara que dictó la sentencia Copia de Cédula/RNC del adquiriente. a) b) Certificada c) Con pliego de condiciones anexo a) b) Debe hacer constar si existe o no demanda en nulidad contra la misma. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) De la Colección de Leyes OMG
11 Copia del documento de identidad Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII RD$20.00 por cada Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada 6. Actuación: HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL Ordenanza o auto que ordena la inscripción o sentencia condenatoria que no haya Documentos adquirido Anexos: autoridad de la cosa juzgada. Doble factura para inscripción hipotecaria Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. a) b) De acuerdo a los requisitos establecidos en el a) Art del Código Civil Legible b) De ambos lados. Copia del documento de identidad Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país b) De de ambos que lados. se trate (como 2do documento adicional) RD$ Actuación: HIPOTECA JUDICIAL DEFINITIVA Sentencia condenatoria definitiva a) Copia certificada. b) Registrada en Registro Civil. De la Colección de Leyes OMG
12 Acto de alguacil de notificación de la sentencia Certificación del mismo Tribunal que emitió la sentencia que indique que ha adquirido la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada. Doble factura para la inscripción hipotecaria a) b) De acuerdo a los requisitos establecidos en el Art del Código Civil Copia de Cédula/RNC a favor de quien se emite la hipoteca judicial. Copia del documento de identidad Recibo Ley No o comunicación de exención por DGII. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) a) b) Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca. RD$10.00 RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 8. Actuación: HIPOTECA EN VIRTUD DE PAGARE NOTARIAL Pagaré notarial a) Primera copia del acto auténtico b) Exigible c) Registrado en Registro Civil De la Colección de Leyes OMG
13 Doble factura para inscripción hipotecaria Intimación de pago Acto de alguacil notificando al cónyuge (cuando aplique) Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. a) b) De acuerdo a los requisitos establecidos en el Art del Código Civil a) b) En los casos que sea necesario, para demostrar su exigibilidad. a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia del documento de identidad Recibo Ley No Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca Recibo Ley RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 9. Actuación: HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA De la Colección de Leyes OMG
14 Instancia motivada de solicitud de inscripción Acta de Matrimonio Duplicado de Certificado de Títulos o información donde se haga constar al designación catastral del inmueble a) Generales completas de la solicitante b) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. c) Firmada por la solicitante con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral d) Legalizada la firma por notario a) b) Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil Copia Copia de Cédula de la solicitante. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia del documento de identidad. Recibo Ley RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$ Actuación: CANCELACION DE LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA De la Colección de Leyes OMG
15 Acto de cancelación a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1.Generales completas de la parte 2.Identificación correcta del inmueble 3.Firmado por la parte con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 4.Legalizada la firma por notario 5.Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 4. Registrado en Registro Civil Copia de Cédula de la solicitante. Copia del documento de identidad Recibo Ley Nota: Si se trata de extranjera, identificación oficial del país de que se trate y pasaporte (como 2do documento adicional) RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. De la Colección de Leyes OMG
16 RD$ Actuación: HIPOTECA CONVENCIONAL Acto de Hipoteca a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1.Generales completas de las partes 2.En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3.Identificación correcta del inmueble 4.Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 4. Registrado en Registro Civil Duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada De la Colección de Leyes OMG
17 Poder de representación (en caso de ser necesario) Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades Acta de Asamblea comerciales en el país) (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Copia del documento de identidad Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga Recibo constar Ley No. que no califica para fines del mismo. Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca De la Colección de Leyes OMG
18 Recibo Ley Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$ para cada inmueble, Correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 12. Actuación: SUSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA Sustitución de inmueble Acto de sustitución a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera Duplicados del Certificado de Título o copia auténtica), que incluya: Constancia 1. Generales completas de las Anotada de la garantía partes sustituida y la nueva garantía 2. Identificación correcta del inmueble Certificación de Registro de Acreedor 3. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral De la Colección de Leyes OMG Registrado en Registro Civil 18
19 Poder de representación (en caso de ser necesario) a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Copia del documento de identidad Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto a) auténtico, certificado por el representante Legible de la persona moral b) De ambos de que se lados. trate. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) De la Colección de Leyes OMG
20 Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Recibo Ley Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 13. Actuación: CESION DE CREDITO Acto de cesión a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 5. Legalizadas las firmas por Notario electoral Público Registrado Matrícula del en Notario Registro Público Civil b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes De la Colección de Leyes OMG Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la
21 Certificación de Registro de Acreedor Acto de alguacil notificando al deudor Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Poder de representación (en caso de ser necesario) a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Copia del documento de identidad Recibo Ley RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 14. Actuación: MODIFICACIÓN DE HIPOTECA CONVENCIONAL Aumento o Disminución del monto, Prórroga del vencimiento, etc. De la Colección de Leyes OMG
22 Acto de Modificación de Hipoteca a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes Duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada Certificado de Registro de Acreedor Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 5.Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 4. Registrado en Registro Civil Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) De la Colección de Leyes OMG
23 Copia del documento de identidad Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Recibo Ley No En caso de aumento paga el 2% de la diferencia en el monto. RD$10.00 Recibo Ley RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de 3expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 15. Actuación: CANCELACION DE HIPOTECA CONVENCIONAL Acto de cancelación a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Si se trata de una sociedad, debe estar representada por la persona que designa la asamblea. 3. Identificación correcta del inmueble donde recae la hipoteca De la Colección de Leyes OMG
24 4. Indicación clara del cambio o sustitución 5. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 6. Legalizadas las firmas por Notario Público. 7. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas del notario 2. Generales completas de las partes 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 5. Indicación clara del cambio o sustitución 8. Registrado en Registro Civil Copia de Cédula/RNC del propietario y del acreedor. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Certificación de Registro de Acreedor Copia del documento de identidad Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo De la Colección de Leyes OMG
25 Recibo Ley RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. 16. Actuación: APORTE EN NATURALEZA A SOCIEDADES, EMPRESAS O ENTIDADES Acto donde se declara el aporte en naturaleza a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Identificación correcta del inmueble que se va aportar 3. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 4. Firmado por el conyugue en caso de que esté casado el aportante 5. Legalizadas las firmas por notario 6. Matrícula del Notario Público b)acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas del notario 2. Generales completas de las partes 3. Identificación correcta del inmueble que se va aportar 4. Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 5. Firmado por el conyugue en caso de que esté casado el aportante De la Colección de Leyes OMG
26 Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades Acta de Asamblea comerciales en el país) Copia a) o Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción correspondiente. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Certificación de Registro Mercantil b) Debe conocer el informe del Comisario de Aportes y aprobar dicho aporte c) Identificación del inmueble d) Identificación del (los) representante(s) de la sociedad o entidad con poder para realizar actuación ante la JI e) Debe figurar el consentimiento del conyugue si el aportante es casado. Copia Registro Nacional del Contribuyente Copia (RNC) Certificación de no objeción de la DGII Copia de Cédula del representante de la sociedad. Copia del documento de identidad Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) RD$20.00 por cada Certificado de Título De la Colección de Leyes OMG
27 Recibo Ley RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. 17. Actuación: CAMBIO DE DENOMINACION O TRANSFORMACION SOCIAL Asamblea de la sociedad que aprueba la transformación a) Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción correspondiente. b)identificación del representante de la sociedad con poder para realizar actuación ante la JI. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Registro Mercantil Registro Nacional del Contribuyente (RNC) Copia de Cédula del representante. Copia Copia Copia del documento de identidad Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Recibo Ley RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios, si procede, por cada acto notarizado que contenga el expediente. De la Colección de Leyes OMG
28 18. Actuación: ANOTACION PREVENTIVA Documento que sirve de base a la anotación preventiva Documentos o solicitud Anexos: de autoridad competente Acto de alguacil a) b) Notificando al propietario del inmueble. Nota: en caso de ser depositado por el Estado, este requisito no será necesario. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia del documento de identidad RD$ Actuación: CANCELACION DE ANOTACION PREVENTIVA C Acto de cancelación de la anotación preventiva o decisión judicial que lo r a establezca a ) c tc A e c Copia de Cédula/RNC del beneficiario de la ra t anotación ía ) o sc Registro Mercantil b t LC (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades a i eo comerciales en el país) j cr gp o í i s ba f : t l De la Colección de Leyes OMG i e cb r a) m sa :
29 Copia del documento de identidad a ) Recibo Ley RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios, por cada acto notarizado que contenga el expediente. L e g i b l e b ) 20. Actuación: CONSTITUCION DE REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Declaración de Condominio Duplicado de Certificado de Título Planos de división a) b) Con identificación del inmueble c) Suscrita por el propietario del inmueble d) Notariado a) b) Levantados por un profesional habilitado para esos fines c) Aprobados por la DRMC correspondiente D e a m b o s l a d o s. De la Colección de Leyes OMG
30 Acto de sustitución de garantía hipotecaria (prorrateo) a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1.Generales completas de la parte 2.Si se trata de una sociedad, debe estar representada por la persona que designa la asamblea. 3.Identificación correcta del inmueble 4.Indicación clara del cambio o sustitución 5.Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral 6.Legalizadas las firmas por notario 7.Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1.Generales completas del notario 2.Generales completas de las partes 3.Identificación correcta del inmueble 4.Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral De la Colección de Leyes OMG
31 Reglamento del Condominio a), b)en cumplimiento de los requisitos que establece la ley, c) Si se trata de un condominio en Fases o Etapas debe incluirse las condiciones establecidas en Acta Núm. 001, de fecha 26 de julio de 2011, de la Mesa de Políticas de la Jurisdicción Inmobiliaria, sobre modificación de condominios para agregar nuevas unidades funcionales (Condominios en fases o etapas) y la Disposición Técnica No de la DNMC de fecha 03 octubre, d) Firmado e) Legalizado por notario Copia de Cédula/RNC del propietario. b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia del documento de identidad Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se Sello haga Ley 91 constar que no califica para fines del mismo Recibo Ley RD$10.00 RD$20.00 por cada Duplicado de Certificado RD$ de Título. del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. De la Colección de Leyes OMG
32 21. Actuación: PRIVILEGIO DE LOS CONDOMINOS Acta de Asamblea del Consorcio de Propietarios a) Copia b) Certificada por el Administrador del Consorcio c) Con decisión de inscripción del privilegio de condóminos d) Especificando el monto y la unidad funcional Autorización de los condóminos para inscribir privilegio Reglamento del Condominio Copia del documento de identidad del Administrador Copia del documento de identidad a) Copia b) Certificada por el Administrador del Consorcio o el Secretario c) Legalizada la firma por Notario Copia Recibo Ley Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 22. Actuación: MODIFICACION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Para los casos de modificación física del inmueble. De la Colección de Leyes OMG
33 Oficio de Aprobación de Mensuras Duplicado de Certificado de Título Planos de división a) b) Levantados por un profesional habilitado para esos fines c) Aprobados por la DRMC correspondiente Documento con actualización del Reglamento del Régimen de Condominio a) b) Identificando las modificaciones c) En cumplimiento de los requisitos que establece la ley d) Firmado e) Legalizado por notario Acta de Asamblea del Consorcio de Propietarios aprobando la modificación (No aplica en caso de Modificación de condominios constituidos en fases o etapas) Declaración Jurada del Promotor o propietario (Solo en el caso de Modificación de Condominio constituidos en Fases o etapas) a) b) Notariado c) Con identificación del inmueble y modificación a) Estableciendo que la construcción de las futuras fases no impedirá el normal funcionamiento, uso y explotación de las unidades funcionales ya existentes. Copia del documento de identidad Recibo Ley RD$20.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. 23. Actuación: MODIFICACION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS De la Colección de Leyes OMG
34 Para los casos de modificación del Régimen legal del Condominio Acta de Asamblea del Consorcio de Propietarios aprobando la modificación a) b) Notariado c) Con identificación del inmueble y modificación Duplicado de Certificado de Título Documento con Actualización del Reglamento del Régimen de Condominio a) b) Identificando las modificaciones c) En cumplimiento de los requisitos que establece la ley d) Firmado e) Legalizado por notario Copia del documento de identidad RD$20.00 Recibo Ley RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. 24. Actuación: DISOLUCION O EXTINCION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Asamblea del Consorcio de Propietarios a) certificada b) Con indicación de la causa y aprobación de la extinción o disolución c) Firmada por todos los condóminos d) Legalizada por notario De la Colección de Leyes OMG
35 Declaración Jurada Duplicado de Certificado de Títulos o Constancias Anotadas Consentimiento de todas de las los unidades Acreedores o funcionales beneficiarios (Si los hubiere) Copia del documento de identidad del depositante Recibo Ley a) b) Legalizada por notario c) Que haga constar el motivo de la disolución o extinción y el porcentaje de copropiedad de cada condómine sobre la parcela. d) Identificación de si es causa de destrucción, vetustez o ruina, esta última expedida por la autoridad pública competente. es a) Para el caso de unidades funcionales con carga o gravamen b) Declaración expresa y escrita c) Legalizada a) por Legible notario RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. De la Colección de Leyes OMG
36 25. Actuación: CERTIFICACION DE ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE Y DE INSCRIPCION Instancia de Solicitud a) Realizada por persona interesada b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Copia del documento de identidad Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI a) Opcional b) Copia simple de ambas caras RD$10.00 RD$ correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación 26. Actuación: CERTIFICACION CON RESERVA DE PRIORIDAD Acto de solicitud de la reserva Duplicado de Certificado de Título para cada inmueble. a) Acto bajo firma privada o auténtico b) Donde el beneficiario y el propietario consienten la constitución de la reserva c) Con descripción del negocio jurídico protegido d) Identificación del inmueble e) Legalizada las firmas por notario, en caso sea acto bajo firma privada De la Colección de Leyes OMG
37 Copia de Cédula/RNC del propietario. a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia del documento de identidad del depositante Recibo Ley Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$5, correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación para cada inmueble. 27. Actuación: CERTIFICACION DE DERECHOS REALES ACCESORIOS De la Colección de Leyes OMG
38 Instancia de Solicitud Copia del documento de identidad del depositante a) Realizada por persona interesada b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. Recibo Ley Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$ correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación para cada derecho. 28. Actuación: CERTIFICACION DE DERECHOS DE PROPIEDAD VIGENTES Instancia de Solicitud a) Realizada por persona interesada b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. De la Colección de Leyes OMG
39 Copia del documento de identidad, si distinto Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$4, correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación. 29. Actuación: CERTIFICACION PARA ACTUALIZACION PARCELARIA Y REGISTRAL Para Parcelas declaradas complejas en base a la Res de la SCJ Instancia de Solicitud Duplicados de todas las Constancias Anotadas Copia de Cédula/RNC de los propietarios de las CA a) Acto bajo firma privada legalizado por notario o acto autentico (compulsa notarial) b) Realizada por propietario o quienes jurídicamente le suceden. c) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente d) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. Copias simples a) Legible b) De ambos lados. Nota: Si se trata de extranjero, pasaporte e identificación oficial del país de que se trate (como 2do documento adicional) Copia del documento de identidad, si distinto De la Colección de Leyes OMG
40 Recibo Ley Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$10.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. RD$4, correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación. 30. Actuación: PÉRDIDA, DETERIORO O DESTRUCCION DE DUPLICADO DE CERTIFICADO DE TÍTULO, CONSTANCIA ANOTADA O CERTIFICADO DE REGISTRO DE ACREEDOR. Declaración jurada Instancia de Solicitud a) Acto auténtico (Primera copia auténtica) b) Emitida por el Propietario c) Generales completas de las partes d) Identificación correcta del inmueble e) Registrado en Registro Civil f) Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y electoral g) Hacer constar las circunstancias en que se perdió, deterioró o se destruyó, si la pudiere establecer; si ha realizado algún tipo de operación que involucre o haya afectado el inmueble. a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. De la Colección de Leyes OMG
41 Certificado de Títulos o Constancia Anotada a) Copia b) Opcional. En el caso de deterioro, este requisito es obligatorio. Copia de Cédula/RNC del Propietario. Publicación en un periódico de a) Un (01) circulación nacional b) Certificada por el impresor Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) Que designe a una persona física para realizar gestiones ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades Copia del documento comerciales de identidad el país) del solicitante Recibo Ley moral de que se trate. Copia RD$10.00 RD$05.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. De la Colección de Leyes OMG
42 Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI a) Para Certificado de Títulos y Constancias Anotadas: 1. RD$4, para la primera Solicitud. 2. RD$6, para solicitudes posteriores. b) Para Certificad de Registro de Nota: En caso de entidades de intermediación Acreedor: financiera del sector banca e instituciones gubernamentales, se sustituyen 1. los RD$ requisitos para de Registro la primera Mercantil, Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza solicitud. legal avalado por los estatutos 2. RD$4, para sociales) y Copia de la Tarjeta de Identificación Tributaria por solicitudes el depósito de una Certificación de Recursos Humanos de la Entidad o posteriores. Decreto que acredite la calidad del funcionario/solicitante para realizar la actuación en el Registro de Títulos correspondiente. 31. Actuación: RECTIFICACION DE REGISTROS RELATIVOS AL ESTADO CIVIL Cuando es consecuencia de un error inducido y la persona figura como casada, siendo en realidad soltera Documento o a la Base: inversa Declaración jurada Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual Duplicado se rectifica. de Certificado de Título o Constancia Anotada Instancia solicitud a) Acto auténtico (Primera copia auténtica) b) Emitida por el Propietario c) Generales completas de las partes d) Identificación correcta del inmueble e) Firmado por las partes con la misma rúbrica que la cédula de identidad y b) De electoral ambos lados. f) Registrado en Registro Civil a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente Página 28 de 43 De la Colección de Leyes OMG
43 Publicación en un periódico de circulación nacional Copia del documento de identidad c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. f) a) Indicación Tres (03) de es anexos de de publicaciones apoyo que sustenta la corrección. consecutivas b) Certificada por el impresor RD$ Actuación: CORRECCION DE ERROR MATERIAL Rectificación de Registros distintos al estado civil Instancia de Solicitud Documento de apoyo que sustenta la corrección. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual Duplicado se corrige. de Certificado de Título, Constancia Anotada Copia del o documento Certificado de identidad Registro de Acreedor, si es distinto a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. f) Indicación de anexos de apoyo que sustenta la corrección. o Copia certificada RD$ Actuación: RECONSTRUCCION DE REGISTROS De la Colección de Leyes OMG
44 Instancia solicitud a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. f) Indicación de anexos de apoyo que sustenta la corrección. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se reconstruye. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Copia del documento de identidad Recibo Ley RD$05.00 RD$ del Colegio Dominicano de Notarios por cada acto notarizado que contenga el expediente. 34. Actuación: SERVIDUMBRE QUE AFECTA PARTE DE UN INMUEBLE Acto que acuerda la servidumbre a) Acto bajo firma privada notariado b) Generales completas de las partes c) Identificación correcta del inmueble De la Colección de Leyes OMG
Poder Judicial Jurisdicción Inmobiliaria DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS RESOLUCION No. 19-0312.- DIOS, PATRIA Y LIBERTAD REPUBLICA DOMINICANA LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS EN

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 artículo 10
 artículo 89
 artículo 35
 artículo 36
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