Source: http://biznes.interia.pl/podatki/news/jak-uniknac-placenia-podatku-przy-sprzedazy-mieszkania-lub,1893676,4211
Timestamp: 2014-10-30 23:37:28+00:00

Document:
Jak unikn�� p�acenia podatku przy sprzeda�y mieszkania lub domu - Biznes w INTERIA.PL Przejd� do g��wnej cz�ci strony
MF: Jak unikn�� p�acenia podatku przy sprzeda�y mieszkania lub domu Pi�tek, 15 lutego 2013 (09:02) Aktualizacja: Pi�tek, 15 lutego 2013 (13:31)
Zbycie nieruchomo�ci po up�ywie pi�ciu lat od kupna lub wybudowania nie podlega PIT. Je�eli podatnik b�dzie chcia� sprzeda� j� wcze�niej, mo�e skorzysta� z ulgi mieszkaniowej lub meldunkowej.Zbycie nieruchomo�ci po up�ywie pi�ciu lat od kupna lub wybudowania nie podlega PIT /©123RF/PICSEL
Czy sprzedaj�c dom, zawsze trzeba p�aci� podatek?
W�a�cicielka domu jednorodzinnego, kt�ry kupi�a 10 lat temu, teraz chce go sprzeda�. Z powodu k�opot�w finansowych zale�y jej na zminimalizowaniu obci��e� podatkowych. Czy sprzeda� domu b�dzie podlega� opodatkowaniu?
Podatek dochodowy zasadniczo p�aci si�, gdy kto� osi�gnie przych�d ze sprzeda�y nieruchomo�ci, sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w sp�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania grunt�w oraz udzia�u w nieruchomo�ci. Nie trzeba go jednak uiszcza�, je�eli sprzeda� nast�pi po up�ywie pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym podatnik naby� lub wybudowa� dany obiekt. Oznacza to, �e je�li kto� zosta� w�a�cicielem nieruchomo�ci w 2007 r. lub wcze�niej i sprzedaje j� w 2013 r., to nie musi uiszcza� podatku ani wykazywa� sprzeda�y w deklaracji.
Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 16 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z p�n. zm.)
Podatniczka mieszka�a z m�em w jego mieszkaniu ponad 20 lat. Rozwiedli si�. W wyniku podzia�u maj�tku kobieta rok temu otrzyma�a mieszkanie, kt�re wcze�niej by�o w�asno�ci� m�a. Teraz chce je sprzeda�. Czy mo�e nie p�aci� PIT?
Sprzeda� mieszkania by�aby wolna od PIT, je�li nast�pi�aby po up�ywie pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym podatniczka je naby�a. Chodzi tu o moment przej�cia w�asno�ci mieszkania lub prawa do lokalu w sp�dzielni mieszkaniowej. Nast�pi�o to w chwili, gdy uprawomocni� si� wyrok s�du orzekaj�cy o podziale maj�tku.
Czy obowi�zuje jedna ulga dla wszystkich podatnik�w?
Podatnik kupi� w 2008 r. mieszkanie, kt�re chce teraz sprzeda�. Czy aby skorzysta� z ulgi mieszkaniowej, powinien si� kierowa� przepisami zawartymi w ustawie o PIT w brzmieniu z 2013 r.?
Ulga mieszkaniowa by�a do�� cz�sto zmieniana przez ustawodawc�. Obecnie mamy do czynienia z dwoma jej odmianami. O tym, kt�ra jest w�a�ciwa, decyduje data nabycia lub wybudowania zbywanej nieruchomo�ci lub prawa maj�tkowego.
Je�eli dana osoba zosta�a w�a�cicielem nieruchomo�ci mi�dzy 1 stycznia 2007 r. a 31 grudnia 2008 r., mo�e skorzysta� z ulgi meldunkowej. Zwalnia ona z podatku za sprzeda� nieruchomo�ci, w kt�rej by�o si� zameldowanym przez rok przed jego zbyciem.
Z kolei podatnik, kt�ry naby� mieszkanie po 1 stycznia 2009 r., mo�e skorzysta� z ulgi mieszkaniowej. Aby nie p�aci� PIT, wystarczy przeznaczy� pieni�dze ze sprzeda�y lokalu lub domu na w�asne cele mieszkaniowe. Trzeba to zrobi� w ci�gu dw�ch lat, licz�c od ko�ca roku, w kt�rym nieruchomo�� zosta�a zbyta.
Art. 21 ust. 1 pkt 126 wprowadzony ustaw� z 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych oraz o zmianie niekt�rych innych ustaw (Dz.U. z 2006 r. nr 217, poz. 1588)
Art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z p�n. zm.)
Czy przy uldze meldunkowej trzeba z�o�y� o�wiadczenie?
W latach 1985-2007 podatnik mieszka� z matk� i by� zameldowany w nale��cym do niej lokalu. W 2008 r. matka zmar�a, a syn odziedziczy� ca�y maj�tek, w tym mieszkanie. Obecnie chce je sprzeda�. Czy musi za�atwi� jakie� formalno�ci w urz�dzie?
Ze zwolnienia podatkowego w ramach ulgi meldunkowej mo�e skorzysta� osoba, kt�ra by�a zameldowana w zbywanym budynku lub lokalu mieszkalnym na pobyt sta�y. Okres zameldowania nie mo�e by� kr�tszy ni� 12 miesi�cy. Poniewa� przepisy nie wskazuj�, od kiedy nale�y liczy� ten termin, przyjmuje si�, �e prawo do zwolnienia podatkowego daje ka�dy roczny okres zameldowania, a wi�c zar�wno przed nabyciem nieruchomo�ci jak i po nim. Aby skorzysta� z ulgi, trzeba jednak we w�a�ciwym urz�dzie skarbowym z�o�y� o�wiadczenie, �e spe�nia si� warunki do zwolnienia. Nale�y je z�o�y� w takim terminie jak zeznanie za rok, w kt�rym nast�pi�a sprzeda�, czyli do 30 kwietnia nast�pnego roku. Je�eli podatnik zapomni o o�wiadczeniu, b�dzie musia� zap�aci� 19-proc. podatek od dochodu (r�nicy mi�dzy przychodem a kosztami) uzyskanego ze sprzeda�y mieszkania. Nie musi natomiast sk�ada� deklaracji na formularzu PIT-39.
Czy brak zeznania wy��cza ulg� mieszkaniow�?
Podatniczka sprzeda�a w 2013 r. mieszkanie kupione w 2012 r. Pieni�dze chce przeznaczy� na w�asne cele mieszkaniowe i skorzysta� z ulgi podatkowej. Czy je�eli nie z�o�y zeznania PIT-39 w obowi�zuj�cym terminie, tj. do 30 kwietnia 2014 r., to straci prawo do ulgi?
Osoba, kt�ra sprzedaje mieszkanie kupione po 1 stycznia 2009 r., mo�e skorzysta� z ulgi mieszkaniowej. �eby nie zap�aci� PIT, musi w ci�gu dw�ch lat przeznaczy� doch�d ze sprzeda�y mieszkania na cele mieszkaniowe. Przepisy ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowi�zuj�cym od 2009 r. nie zawieraj� wymogu sk�adania specjalnego o�wiadczenia, �e uzyskany przych�d zostanie wydatkowany na cele mieszkaniowe. Wskazuj� jednak, �e podatnik powinien z�o�y� PIT-39, w kt�rym rozliczy sprzeda� mieszkania. Musi to zrobi� do 30 kwietnia roku nast�puj�cego po roku podatkowym, w kt�rym nast�pi�o zbycie lokalu. Kwot� ulgi, kt�r� nale�y wpisa� do formularza, trzeba policzy� samemu. Oblicza si� j� jako iloczyn dochodu ze sprzeda�y i udzia�u wydatk�w poniesionych na w�asne cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzeda�y nieruchomo�ci. Je�li podatnik nie wie, ile dok�adnie w ci�gu dw�ch lat wyda na w�asne potrzeby mieszkaniowe, podstawia do tego wzoru planowan� kwot�. Je�li w rzeczywisto�ci oka�e si� ona inna, ni� szacowa� (np. wyda mniej pieni�dzy), b�dzie musia� z�o�y� korekt� i zap�aci� podatek od niewykorzystanych �rodk�w.
Niez�o�enie w terminie PIT-39 nie powoduje utraty prawa do ulgi. Zwolnienie przys�uguje podatnikowi z mocy prawa i nie wymaga decyzji organ�w podatkowych. Do skorzystania z niego uprawnia spe�nienie ustawowych warunk�w. Niewywi�zanie si� z obowi�zku terminowego z�o�enia zeznania mo�e natomiast skutkowa� konsekwencjami karnymi skarbowymi np. mandatem.
Czy umowa do�ywocia zwalnia z opodatkowania?
Podatniczka dosta�a w spadku po m�u po�ow� mieszkania. Nied�ugo potem przekaza�a lokal c�rce w drodze umowy do�ywocia. Czy w zwi�zku z tym, �e nie otrzyma�a zap�aty za przekazanie prawa do nieruchomo�ci, mo�e nie p�aci� podatku?
Umowa do�ywocia polega na tym, �e w�a�ciciel nieruchomo�ci zobowi�zuje si� przenie�� prawo w�asno�ci na inn� osob�, kt�ra w zamian ma obowi�zek dostarcza� mu do ko�ca �ycia �rodk�w utrzymania. Zdaniem organ�w podatkowych do�ywocie jest umow� odp�atn�, a wi�c przekazanie mieszkania w ten spos�b skutkuje powstaniem przychodu, kt�ry powinien by� opodatkowany PIT. Osoba starsza, kt�ra oddaje mieszkanie, otrzymuje w zamian za nie �wiadczenie, czyli �rodki utrzymania. Takie stanowisko potwierdzi�o w grudniu 2012 r. Ministerstwo Finans�w w odpowiedzi na interpelacj� poselsk� (nr SPS-023-10309/12). W praktyce oznacza to, �e osoba, kt�re zawar�a umow� do�ywocia, b�dzie zobowi�zana przez organy podatkowe do zap�aty podatku, je�eli przekaza�a mieszkanie przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym naby�a lub wybudowa�a t� nieruchomo��.
Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z p�n. zm.)
Czy prawo do ulgi mo�na odziedziczy�?
Podatnik sprzeda� sp�dzielcze prawo do lokalu. Mia� zamiar kupi� i urz�dzi� nowe mieszkanie dla siebie i c�rki. Przed �mierci� zd��y� tylko kupi� lokal, remont zrobi�a ju� c�rka. Czy musi zap�aci� podatek?
Osoby, kt�re przejm� spadek po zmar�ym, odpowiadaj� za jego zaleg�o�ci podatkowe. Oznacza to, �e po �mierci ojca fiskus mo�e ��da� zap�aty nale�nych podatk�w od jego c�rki. Prawo do skorzystania z ulgi mieszkaniowej jest prawem maj�tkowym, a nie osobistym, a wi�c spadkobiercy je dziedzicz�. Ulga zale�y jednak od tego, czy podatnik - a nie jego spadkobiercy - wyda uzyskane ze sprzeda�y nieruchomo�ci pieni�dze na inne cele mieszkaniowe. Spadkobiercy mog� wi�c skorzysta� z ulgi, ale pod warunkiem �e przych�d (b�d� jego cz��) na okre�lone cele wydatkowa� spadkodawca osobi�cie. W omawianej sprawie ten warunek nie zosta� do ko�ca spe�niony. W efekcie c�rka musi zap�aci� 19-proc. podatek od cz�ci dochodu uzyskanego przez spadkodawc� ze sprzeda�y nieruchomo�ci, kt�ra nie zosta�a przez niego wydana (a wi�c pieni�dzy przeznaczonych na remont).
Art. 97 par. 1 i 2 Ordynacji podatkowej (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 749 z p�n. zm.)
Czy zaci�gni�cie kredytu na mieszkanie uprawnia do ulgi?
Podatnik sprzeda� mieszkanie, kt�re otrzyma� w spadku w 2011 r. Pieni�dze ze sprzeda�y pos�u�� mu do sp�aty kredytu hipotecznego. Czy mo�e skorzysta� z ulgi?
Za wydatki na w�asne cele mieszkaniowe uznaje si� m.in. wydatki na sp�at� kredytu wraz z odsetkami, w tym tak�e kredytu refinansowego i konsolidacyjnego, zaci�gni�tych na sfinansowanie tych potrzeb. Nie ma znaczenia, czy kredyt zosta� zaci�gni�ty na zbywan� nieruchomo�� lub prawo maj�tkowe, czy te� na inn� inwestycj� mieszkaniow�, kt�ra s�u�y�a zaspokojeniu w�asnych potrzeb mieszkaniowych. Kredyt musi by� jednak zaci�gni�ty przed dniem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia.
Art. 21 ust. 25 pkt 1 i 2 131 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (t.j. Dz.U. z 2012 r., poz. 361 z p�n. zm.)
Paulina B�k
Sprawd�: Program PITY 2013 �r�d�o informacji: Dziennik Gazeta Prawna
ulga meldunkowa, Dziennik Gazeta Prawna, ulga mieszkaniowa, sprzeda� mieszkania
Zobacz r�wnie�Wa�ne porozumienie. Koniec z oszustwami podatkowymiWymian� informacji podatkowych, wprowadzenie skutecznych narz�dzi Stracimy 20 miliard�w z�otych przez b��dy resortu...Skarb Pa�stwa mo�e straci� nawet 20 miliard�w z�otych na skutek Stawki podatkowe 201018%do 85 528 z�32%powy�ej 85 528 z�wi�cej »
Wi�cej informacjiPowi�zane informacjeWa�ne porozumienie. Koniec z oszustwami podatkowymiStracimy 20 miliard�w z�otych przez b��dy resortu finans�w?Sprzeda� na aukcji internetowej za granic� zawsze z faktur�
Oszu�ci podatkowi maj� powa�ny problem...Podatek od podatku? Dlaczego nieW�ochy: S�d Najwy�szy uniewinni� Dolce i Gabban�Fiskus walczy o dodatkowe wp�ywy podatkowe. Internetowi handlarze na cenzurowanymE-deklaracje w ma�ych firmachMieszkania w wielkiej p�ycie - popularne, ale tylko ze wzgl�du na cen�Chi�czycy ze swoimi setkami miliard�w wkraczaj� do EuropyMSW: B�d� zmiany w nabywaniu nieruchomo�ci przez cudzoziemc�wChi�ski rynek nieruchomo�ci mo�e si� za�ama�Sze�� sztuczek na powi�kszenie mieszkaniaObcokrajowcy wykupi� polsk� ziemi�? Cena jest kusz�caIle kosztuje wyko�czenie sypialni i gara�u?
- 27.10 (14:05)
- 15.02.2013 (11:16)
- 15.02.2013 (15:49)
co� tu jest pokr�cone - po raz pierwszy czytam , �e po sprzeda�y nieruchomo�ci nale�y zap�aci� 19 % podatku - pomieszane z popl�taniem !
- 16.02.2013 (14:12)
Wi�kszo�� ludzi ze wzgl�du na ma�e oprocentowanie lokat trzyma swoje oszcz�dno�ci w tzw. "banku ziemskim" czyli w domu lub przejada.Jedynie korzystaj� na tym biedronki lidle itp. wyprowadzaj�c pieni�dze za granice do swoich firm matek.Ja te� staram sie jak najmniej trzyma� pieni�dzy w banku i dobrze na tym wychodz�.Przynajmniej �pi� spokojnie.Obni�enie st�p procentowych przyczynia si� do coraz wiekszej inflacji kt�ra obecnie jest dwucyfrowa.Coraz mniej jest ch�tnych na branie kredyt�w i to zaczyna bole� dla banku.
- 15.02.2013 (13:00)
Kupujesz mieszkanie - p�acisz 2% podatku od czynno�ci cywilno -prawnej pa�stwu, sprzedajesz mieszkanie p�acisz 19% podatku od zbycia... do tego podatek vat od wynagrodzenia notariusza, co pomniejsze pomin�..
- 15.02.2013 (12:14)
Zarabiamy z�ot�wk�. Kupujemy mieszkanie - p�acimy podatek, kupujemy koszul� - p�acimy podatek, kupujemy co� do jedzenia - p�acimy podatek i tak dalej. Pytanie ile z zarobionej z�ot�wki pa�stwo zabiera nam w formie r�nych podatk�w. Czy aby nie jest tak jak to przedstawia� ob�miewany Korwin - Mike, �e zostaje nam z tej z�ot�wki 18 groszy /teraz to mo�e jeszcze mniej/. A mo�e to co si� dzia�o z naszymi p�acami do 1990 roku to by�o wypisz wymaluj to samo co mamy dzisiaj, tylko, �e jak to kto� powiedzia� mamy paszport w szufladzie. Fiskalizm pa�stwa pora�a czego dow�d da�o MF ostatnimi czasy gdy zadecydowa�o, �e rodziny wielodzietne korzystaj�ce z program�w os�onowych maj� p�aci� podatek od uzyskanych ZYSK�W.
- 22.10.2013 (12:06)
Kupi�em dzia�k� budowlan� w 2006 r na kt�rej wybudowa�em dom. Odbi�r domu i pozwolenie na u�ytkowanie dosta�em w 2011 r. Czy musz� p�aci� podatek od sprzeda�y domu?
- 20.11.2013 (11:06)
czy aby sprzeda� dom musi by� jeden w�a�ciciel,czy wszyscy wsp�w�a�ciciele mog� razem sprzeda� swoje udzia�y ?tzn po sprawie spadkowej jest nas 6-ciu,ka�dy ma swoj� cz��,s�siad do kt�rego przylega domek,chce kupi� a my chcemy sprzeda�,czy tak mo�na ?
- 04.11.2013 (19:16)
W 2008 roku zako�czyli�my budow� domu a w 2013 odebrali�my dom w urz�dzie a pod koniec roku 2013 dopiero si� zameldowalismy, czy przy sprzeda�y domu musimy p�aci� podatek je�li po sprzeda�y kupimy nowa nieruchomosc ?
- 17.10.2013 (17:21)
Mam problem. W maju zesz�ego roku tata sprzeda� mieszkanie, kt�re odziedziczy� po babci. Z tego co wiem nie zap�aci� 19% podatku, bo nikt nas nie poinformowa�. Na dodatek w umowie sprzeda�y jest napisane, �e wszelkie koszta pokrywaj� kupuj�cy. Jednak par� dni temu przysz�o wezwanie z Urz�du Skarbowego w celu z�o�enia zeznania podatkowego PIT38. No i kompletnie nie wiemy o co chodzi.
Najciekawsze tematy na forumLitwa uniezale�ni si� od Gazpromu!Dlaczego Polska nie idzie w jej �lady? 556,02 z� - tyle otrzymasz zwrotu!Kwota wolna od podatku jest zbyt niska?Podatek katastralny wyko�czy najbiedniejszych? Jeste� za jego wprowadzeniem? Czy Polska powinna wej�� do strefy euro?Jeste� za czy przeciw? Biznes w INTERIA.PL to naj�wie�sze informacje gospodarcze, a wi�c aktualne kursy walut, notowania gie�dowe i wiadomo�ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb�dnik ka�dego przedsi�biorcy - dowiedz si�, na jakiej zasadzie dzia�a firma i gie�da, jak rozliczy� PIT, co zmieni�o si� w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby�. Przeczytaj rekomendacje ekspert�w i z sukcesem pomna�aj sw�j kapita�.Napisz do nasMapa serwisuNewsroomRSSPrzegl�daj w wersji mobilnejReklamaKorzystanie z portalu oznacza akceptacj� Regulaminu. Polityka Cookies. Copyright © 1999-2014 INTERIA.PL. Wszystkie prawa zastrze�one.

References: Art. 10

Art. 21

Art. 21

Art. 10

Art. 97

Art. 21