Source: https://www.franciscorosales.es/fiscal/resolucion-compraventa/
Timestamp: 2020-03-30 13:26:34+00:00

Document:
Resolución compraventa por cumplimiento de condición resolutoria - Notario Francisco Rosales
Resolución compraventa por cumplimiento de condición resolutoria
Sobre la resolución de la compraventa se plantean numerosas dudas, especialmente si es consecuencia del cumplimiento de la condición resolutoria que se constituya en garantía del pago del precio aplazado de una compraventa.
La Dirección General de Tributos en consulta vinculante de 8 de Abril de 2019 considera que estamos ante un acto no sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, sin necesidad de que la resolución sea decretada judicialmente (y por tanto aunque sea fruto del acuerdo de las partes).
No podemos olvidar que no estando sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, habrá que liquidar esa resolución (si se hace en escritura pública) por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Resulta de aplicación lo dispuesto en los siguientes preceptos del Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (en adelante ITP y AJD), aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre)
Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos”.
“1. Cuando se declare o reconozca judicial o administrativamente, por resolución firme, haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución de un acto o contrato, el contribuyente tendrá derecho a la devolución de lo que satisfizo por cuota del Tesoro, siempre que no le hubiera producido efectos lucrativos y que reclame la devolución en el plazo de prescripción previsto en el artículo 64 de la Ley General Tributaria, a contar desde que la resolución quede firme.
5. Si el contrato queda sin efecto por mutuo acuerdo de las partes contratantes, no procederá la devolución del impuesto satisfecho y se considerará como un acto nuevo sujeto a tributación. Como tal mutuo acuerdo se estimarán la avenencia en acto de conciliación y el simple allanamiento a la demanda”.
Por otro lado, el Reglamento del Impuesto del ITP y AJD, aprobado por Real Decreto 828/1995, de 29 de mayo, (BOE de 22 de junio, dispone lo siguiente:
“1. La recuperación del dominio como consecuencia del cumplimiento de una condición resolutoria expresa de la compraventa no dará lugar a practicar liquidación por la modalidad de «transmisiones patrimoniales onerosas», sin que a estos efectos se precise la existencia de una resolución, judicial o administrativa, que así lo declare”.
“1. Cuando se declare o reconozca judicial o administrativamente, por resolución firme, haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución de un acto o contrato, el contribuyente tendrá derecho a la devolución de lo que satisfizo por cuota del Tesoro, siempre que no le hubiere producido efectos lucrativos y que reclame la devolución en el plazo de cinco años, a contar desde que la resolución quede firme.
No será precisa la declaración judicial o administrativa cuando la resolución sea consecuencia del cumplimiento de una condición establecida por las partes”.

References: Resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 Real Decreto 
 resolución 
 resolución 
 artículo 64
 resolución 
 Real Decreto 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución