Source: http://docplayer.cz/44372792-Znalecky-posudek-c-11.html
Timestamp: 2019-06-24 11:49:39+00:00

Document:
1 ZNALECKÝ POSUDEK č /11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemku parc.č. 596, v k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka, okres Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava Účel posudku: pro účely exekučního řízení 024 EX 4591/09-61 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 9 stran textu a 5 příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Ostravě
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 024 EX 4591/09-61 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitosti zapsané na LV č. 226 pro k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitosti zapsané na LV č. 226 pro k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka, a to: - pozemek parc.č. 596 o výměře 2306 m 2 trvalý travní porost 2. Ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojená cenou obvyklou 2, odst.1 zákona č.151/1997 Sb. 2. Údaje o oceňovaném pozemku Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č. 226 se nachází při západním okraji obce Malá Morávka (711 obyvatel), v části Karlov pod Pradědem, ve správním území okresu Bruntál, na úpatí hory Praděd v pohoří Hrubý Jeseník. Pozemek se nachází podél místní komunikace naproti ubytovacího zařízení Penzion Karlovka. Centrum obce, kde se nachází základní občanská vybavenost, je vzdáleno cca 4 km. Správní centrum město Bruntál je vzdáleno 20 km. Pozemek je umístěn v lokalitě se špatnou dopravní dostupností vůči větším městům. Napojení na komunikaci č. II/445 spojující města Jeseník a Bruntál je možné ve vzdálenosti 3 km. V obci se nachází zastávka meziměstské autobusové dopravy. V rámci okresu Bruntál se pozemek nachází v průměrně atraktivní lokalitě v rekreační oblasti poblíž lyžařského střediska. Pozemek se nachází v chráněné krajinné oblasti Hrubý Jeseník a je součástí zemědělského půdního fondu. Dle sdělení z obecního úřadu Malá Morávka se oceňovaný pozemek nachází v zóně zemědělsky obhospodařované půdy a není určen k zástavbě. 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka, list vlastnictví č. 226, vyhotovený dálkovým přístupem, ze dne kopie katastrální mapy pro k.ú. Karlov pod Pradědem, mapový list č. IX-7-6 ze dne v měřítku 1: Kupní smlouva o prodeji nemovitostí ze dne letecký snímek - 2 -
3 5. Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 226 v k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka, okr. Bruntál je uvedeno: A - LV Vlastník: MEDUZA CLUB s.r.o., Za Nádražím 222, Suchdol nad Odrou podíl: 1/2 Plevjaková Jiřina, Leskovec nad Moravicí 351, Dvorce u Bruntálu podíl: 1/2 B - LV Předmět vlastnictví: - pozemek parc.č. 596 o výměře 2306 m 2 trvalý travní porost B1 - LV viz. výpis z katastru nemovitostí C - LV viz. výpis z katastru nemovitostí D - LV viz. výpis z katastru nemovitostí E - LV viz. výpis z katastru nemovitostí F - LV viz. výpis z katastru nemovitostí 6. Obsah posudku 1. Ocenění dle cenového předpisu 2. Zjištění obvyklé ceny metodou srovnávací 3. Práva a závady s nemovitostí spojené Přílohy Usnesení č.j. 024 EX 4591/09-31 ze dne Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Výřez z leteckého snímku Situační plánek 7. Použité metody ocenění Úkolem posudku je stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti, a to pozemku parc.č. 596 v k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka, okr. Bruntál. Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, - 3 -
4 které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Zpracovatel ocenění odhadne i závady, které v důsledku přechodu nezaniknou a upraví příslušným způsobem odhad ceny. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Pro odhad obvyklé ceny pozemků je hodnocení v tomto případě provedeno dvěma způsoby, a to: metoda ocenění dle cenového předpisu metoda srovnávací Charakteristika těchto metod: Metoda ocenění dle cenového předpisu Zjištění administrativní ceny nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb. a 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Metoda srovnávací ( tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pozemky jsou hodnoceny zaprvé administrativní cenou zjištěnou dle cenového předpisu a dále srovnávací metodou, protože dle dostupných údajů ke dni ocenění na trhu nemovitostí s obdobným typem pozemků v dané lokalitě o obdobné velikosti bylo obchodováno, a proto srovnatelnou cenu lze objektivně zjistit. Pozemky tohoto typu se v dané lokalitě běžně nepronajímají, údaje o cenách pronájmu proto nelze zjistit a vyhodnotit, a metoda výnosová se v tomto případě nepoužije. Pro ocenění bude proto použito metod: ocenění dle cenového předpisu a srovnávací
5 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb. a 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Pozemek dle cenového předpisu Pozemek oceněný dle 32 odst. 3. Pozemek parc.č. 596 se nachází podél místní komunikace v obci Malá Morávka. Ke dni ocenění je pozemek zatravněný a je bez využití. V katastru nemovitostí je pozemek parc.č. 596 vedený jako trvalý travní porost, což odpovídá skutečnosti. Tvar pozemku je přibližně obdélníkový, pozemek je v rovině. Napříč pozemkem se nachází koryto horského potoka. Ocenění je provedeno dle 32 odst.3) vyhlášky. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Přirážka [%] Srážka [%] Koef. UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] trvalý travní ,23 0 0,25 1, ,- porost Součet 2 306,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 32 odst. 3 - celkem 2 306,- Pozemek zapsaný na LV č zjištěná cena = 2 306,- Kč - 5 -
6 2. Ocenění metodou srovnávací Po pozemcích uvedeného typu trvalý travní porost, o obdobné velikosti, je v dané lokalitě u srovnatelných pozemků poptávka srovnatelná s nabídkou. Proto s přihlédnutím k umístění pozemků a možnostem využití pouze pro zemědělskou výrobu, jsem názoru, že oceňovaný pozemek je obtížně obchodovatelný. Jako podklady byly použity údaje z vlastní databáze, informace z nabídek z internetových stránek. Podle nabídek z internetových stránek, byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaný pozemek, tyto pozemky: Typ pozemku, lokalita srovnatelného pozemku Druh pozemku Celková plocha [m 2 ] Cena pozemku [Kč] Cena na m 2 plochy [Kč] Datum nabídky prodeje Zemědělský pozemek, Brantice, okr. Bruntál zemědělský Zemědělský pozemek, Valšov, okr. Bruntál zemědělský Zemědělský pozemek, Domašov, okr. Jeseník zemědělský Zemědělský pozemek, Holčovice, okr. Bruntál zemědělský Podle výše uvedených porovnání a dle průzkumu trhu byly v uplynulé době zobchodovány, nebo inzerovány v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, obdobné velikosti v průměru od 10 do 30 Kč/m 2. Na základě výše uvedených porovnání, ale zejména vzhledem k charakteru pozemku, který není určen k výstavbě, stanovuji srovnatelnou cenu nemovitosti na částku ve výši: 15 Kč/m 2 tj. za celkovou výměru pozemku zapsaného na listu vlastnictví č. 226 pro k.ú. Karlov pod Pradědem (2 306 m 2 ) tj. celkem Kč - 6 -
7 3. Práva a závady s nemovitostí spojená Vlivy vyplývající z údajů uvedených ve výpisu z katastru nemovitostí: Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč. Usnesení soudu o nařízení exekuce a Exekuční příkaz k prodeji nemovitostí soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové. Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti se výše uvedená omezení nezohledňují, protože nemají vliv na cenu obvyklou. Dle předložených podkladů k ocenění a zjištěných skutečností na oceňovaných nemovitostech neváznou žádné jiné závazky ani jiná omezení, popř. závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit z výpisu z katastru nemovitostí
8 C. Rekapitulace jednotlivých metod při zjištění odhadu obvyklé ceny nemovitosti (pro účely exekučního řízení) Na základě Usnesení o ustanovení znalce č.j. 024 EX 4591/09-61 ze dne jsem byl jmenován znalcem pro ocenění nemovitosti zapsané na LV č. 226 pro k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka. Úkolem znaleckého posudku je: 1. Ocenit spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na nemovitosti zapsané na LV č. 226 pro k.ú. Karlov pod Pradědem, obec Malá Morávka, a to: - pozemek parc.č. 596 o výměře 2306 m 2 trvalý travní porost Výsledné ceny: Pozemek parc.č. 596 Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Zjištěná cena srovnávací metodou Kč Závěr - zdůvodnění obvyklé ceny: Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, vzhledem k lokalitě, kde je pozemek umístěn, ale zejména s ohledem na charakter pozemku a možnost jeho využití pouze pro zemědělskou, odhaduji obvyklou cenu pozemku parc.č. 596 ve výši: Kč Z toho cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 činí: Kč V Ostravě, Ing. František Vlček 30. dubna Ostrava - 8 -

References: zákona č. 151
 zákona č. 121
 zákona č.151
 zákona č.151
 zákona č. 151
 zákona č. 151