Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzierzawa/ibpp2-4512-45-15-wn
Timestamp: 2017-10-24 06:01:32+00:00

Document:
Moment powstania obowiązku podatkowego w przypadku dokonania wpłaty (zaliczki) z tytułu dzierżawy budynku handlowo-biurowego w miesiącu poprzedzającym miesiąc płatności
IBPP2/4512-45/15/WNinterpretacja indywidualna
Na podstawie 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2012r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 12 stycznia 2015r. (data wpływu 19 stycznia 2015r.) uzupełnionym pismem z 1 kwietnia 2015r. (data wpływu 9 kwietnia 2015r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku dokonania wpłaty (zaliczki) z tytułu dzierżawy budynku handlowo-biurowego w miesiącu poprzedzającym miesiąc płatności - jest prawidłowe.
W dniu 19 stycznia 2015r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku od towarów i usług w zakresie momentu powstania obowiązku podatkowego w przypadku dokonania wpłaty (zaliczki) z tytułu dzierżawy budynku handlowo-biurowego w miesiącu poprzedzającym miesiąc płatności.
Wniosek ten został uzupełniony pismem z 1 kwietnia 2015r. (data wpływu 9 kwietnia 2015r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 27 marca 2015r. znak: IBPBI/1/4511-56/15/BK, IBPP2/4512-45/15/WN.
Jednym z rodzajów prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawcy jest dzierżawa własnych nieruchomości. Przychód z tytułu dzierżawy opodatkowany jest podatkiem liniowym w wysokości 19% podstawy opodatkowania (art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Przedmiotem dzierżawy jest budynek handlowo-biurowy, a obowiązującą stawką VAT jest stawka podstawowa w wysokości 23%.
Z dniem 1 stycznia 2015r. podpisana została umowa dzierżawy z dzierżawcą na okres 15 lat. Usługa dzierżawy traktowana jest jako sprzedaż o charakterze ciągłym. Określono, że okresem rozliczeniowym jest rok. Termin płatności określono na 31 grudnia danego roku. Wnioskodawca wystawi fakturę w ostatnim dniu okresu rozliczeniowego tj. 31 grudnia danego roku i w tym momencie powstanie obowiązek rozliczenia podatku dochodowego oraz podatku VAT.
wpłaty zaliczek będą dokonywane w trakcie danego roku, ale ich wartość będzie stanowiła część czynszu należnego za dany okres rozliczeniowy (roku),
w umowie dzierżawy określono, że terminem płatności jest dzień 31 grudnia każdego roku tj. 31 grudnia 2015r., 31 grudnia 2016r., 31 grudnia 2017r. itd. W umowie nie określono żadnych innych terminów płatności. Wnioskodawca nie będzie wystawiał w trakcie roku żadnej f-ry dotyczącej wpłacanych zaliczek ani faktur za usługę dzierżawy. Wystawi jedną f-rę w m-cu grudniu każdego roku za wykonaną usługę dzierżawy za okres obejmujący dany rok.
usługa dzierżawy jest świadczona na rzecz czynnego podatnika podatku od towarów i usług.
faktura wystawiona w m-cu grudniu 2015r. z terminem płatności 31 grudnia 2015 r. będzie zawierała informacje okres rozliczeniowy 1 stycznia 2015 - 31 grudnia 2015r. W ten sposób będą wystawiane kolejne faktury za następne okresy rozliczeniowe.
Czy wpłacenie zaliczek nie zmieni momentu podatkowego w zakresie podatku VAT...
Zgodnie z art. 19a ust. 3 oraz art. 19a ust. 8 ustawy o VAT, usługę świadczoną w sposób ciągły przez okres dłuższy niż rok dla której w związku z jej świadczeniem w danym roku nie upływają terminy płatności lub rozliczeń, uznaje się za wykonaną z upływem każdego roku podatkowego do momentu zakończenia świadczenia tej usługi. Jeżeli przed wykonaniem usługi otrzymano całość lub część zapłaty, w szczególności przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, obowiązek podatkowy powstanie z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do otrzymanej kwoty z zastrzeżeniem ust. 5 pkt 4, który odnosi się do usługi najmu, dzierżawy, gdzie wskazano, że jedynie fakt wystawienia faktury na otrzymaną zaliczkę przyśpieszy moment podatkowy w zakresie VAT.
Zgodnie z generalną zasadą wyrażoną w art. 19a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, ze zm.), zwanej dalej ustawą lub ustawą o VAT, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 5 i 7-11, art. 14 ust. 6, art. 20 i art. 21 ust. 1.
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca z dniem 1 stycznia 2015r. podpisał umowę dzierżawy z dzierżawcą na okres 15 lat. Usługa dzierżawy traktowana jest jako sprzedaż o charakterze ciągłym. Określono, że okresem rozliczeniowym jest rok. Termin płatności określono na 31 grudnia danego roku. Wnioskodawca wystawi fakturę w ostatnim dniu okresu rozliczeniowego tj. 31 grudnia danego roku i w tym momencie powstanie obowiązek rozliczenia podatku dochodowego oraz podatku VAT. Wnioskodawca nie określił w zawartej umowie dzierżawy żadnych terminów wpłat zaliczek na poczet należności z tytułu dzierżawy. Wpłaty zaliczek będą dokonywane w trakcie danego roku, ale ich wartość będzie stanowiła część czynszu należnego za dany okres rozliczeniowy (roku). W umowie nie określono żadnych innych terminów płatności. Wnioskodawca nie będzie wystawiał w trakcie roku żadnej faktury dotyczącej wpłacanych zaliczek ani faktur za usługę dzierżawy. Wystawi jedną fakturę w grudniu każdego roku za wykonaną usługę dzierżawy za okres obejmujący dany rok. Faktura wystawiona w grudniu 2015r. z terminem płatności 31 grudnia 2015 r. będzie zawierała informacje okres rozliczeniowy 1 stycznia 2015 - 31 grudnia 2015r.
Wątpliwość Wnioskodawcy budzi kwestia czy wpłacenie zaliczek nie zmieni momentu podatkowego w zakresie podatku VAT.
Jak wynika z powołanych powyżej przepisów, terminem, w którym powstaje obowiązek podatkowy z tytułu świadczenia usług dzierżawy – zgodnie z art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT - jest moment wystawienia faktury.
Odnosząc zatem przedstawiony stan prawny do przedstawionego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego należy stwierdzić, że skoro jak wskazano we wniosku, opisana tam umowa dzierżawy przewiduje roczny okres rozliczeniowy, przy czym termin płatności określono na dzień 31 grudnia, i jednocześnie nie przewidziano tam żadnych innych terminów płatności a ponadto Wnioskodawca nie będzie wystawiał w trakcie roku żadnej faktury dotyczącej wpłacanych zaliczek ani faktur za usługę dzierżawy, zatem otrzymanie przed wykonaniem ww. usług części zapłaty nie powoduje powstania obowiązku podatkowego. Zasada opodatkowania płatności przed wykonaniem usługi została bowiem w tych przypadkach wyłączona z uwagi na szczególny moment powstania obowiązku podatkowego w stosunku do usług wymienionych w art. 19a ust. 5 pkt 4 ustawy o VAT – w tym usług najmu.
Niniejsza interpretacją rozstrzygnięto wniosek w części dotyczącej podatku od towarów i usług, natomiast wniosek w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych zostanie załatwiony odrębnym rozstrzygnięciem.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dzierżawa > IBPP2/4512-45/15/WN

References: art. 19
 art. 19
 art. 19
 art. 14
 art. 20
 art. 21
 art. 19
 art. 19