Source: http://bip.walim.pl/?a=790
Timestamp: 2017-11-21 19:22:18+00:00

Document:
5815573
Uchwała XXV/145/08 z dnia 2008-09-10 - w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru działek nr 67 i 68 obręb Rzeczka, gmina Walim.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru działek nr 67 i 68 obręb Rzeczka, gmina Walim.
UCHWAŁA NR XXV/145/2008
z dnia 10 wrzeĹ?ni 2008r.
Działając na podstawie przepisów: art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1951 z późniejszymi zmianami), art. 3 ust 1, art. 20 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z póź. zmianami), oraz w oparciu o podjćtą Uchwałą Nr V/27/2007 Rady Gminy w Walimiu z dnia 30 stycznia 2007 roku.
Rada Gminy w Walimiu po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami określonymi w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Walim” uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru działek nr 67 i 68 obręb Rzeczka, gmina Walim i przyjmuje ustalenia zawarte w uchwale jako akt prawa miejscowego.
Niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar Gminy Walim we wsi Rzeczka. Obszar obejmuje działki gruntu nr 67 i 68 w obrębie Rzeczka, w granicach wyznaczonych na rysunku planu.
Integralne częśi uchwały stanowią:
ustalenia niniejszej uchwały stanowiące część tekstową, zawarte w rozdziałach:
I - Przepisy ogólne
II - Przepisy obowiązujące dla całego obszaru objętego planem
III - Przepisy dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
IV - Przepisy koścowe
2) rysunek planu w skali 1: 2 000 - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
a) w rysunku planu obowiązujące są oznaczenia wyszczególnione w objaśnieniach (legendzie),
b) treść podkładu mapowego nie jest przedmiotem rysunku planu,
rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały,
rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.
przepisach szczególnych i odrębnych - rozumie się przez to obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w zagospodarowaniu terenów wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
rysunku planu - rozumie się przez to rysunek wymieniony w §2 ust.1 pkt 2 niniejszej uchwały,
terenie - rozumie się przez to fragment obszaru o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym,
przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupeśnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe,
usługach działalności gospodarczej - rozumie się przez to w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, hotelarstwa, drobne usługi rzemieślnicze, salony odnowy i rehabilitacji, usługi opiekuńcze i medyczne, urządzenia i obiekty turystyczne i sportowe, w tym m.in. wypożyczalnie, drobne naprawy sprzętu oraz inna działalność o zbliżonym charakterze,
uciężliwości dla środowiska - rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska (zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami), które stwarzają możliwość pogorszenia jego stanu, w rozumieniu przepisów szczególnych,
usługach nieuciężliwych - rozumie się przez to usługi nie powodujące szkodliwości i uciężliwości dla użytkowników sąsiednich terenów i nie zaliczone według przepisów szczególnych do przedsięwzięć „mogących znacząco oddziaływać na środowisko” i wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko,
tytule prawnym - rozumie się przez to prawo własności, użytkowania wieczystego, zarządu, użytkowania, prawo do dysponowania terenem oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych,
drogach wewnętrznych - rozumie się przez to istniejące i projektowane drogi speśniające rolę dojazdów, niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów oraz terenów rolnych i leśnych. W stosunku do nich nie występują obowiązki Gminy dotyczący budowy, utrzymania i inne dotyczące publicznych dróg gminnych.
powierzchni terenu biologicznie czynnej - rozumie się przez to grunt rodzimy pokryty roślinnościę oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej,
powierzchni zabudowy - rozumie się przez to sumą powierzchni kondygnacji parterowych budynków znajdujących się na działce, liczoną po zewnętrznym obrysie murów poszczególnych obiektów,
stylu sudecko – kurortowym – rozumie się występujące w miejscowościach turystycznych i uzdrowiskowych Sudetów tradycje w architekturze i budownictwie usługowym, służącym obsłudze ruchu turystycznego, opisane w istniejącej bibliografii,
Ustaleniami planu objęto tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania i określono symbolem literowym, których funkcje określono poniżej:
teren zieleni rekreacyjnej i urządzeń sportowych – ZS,
teren zabudowy usługowej, związanej z obsługÄ? ruchu turystycznego, sportów i rekreacji itp – U,
teren związany z eksploatacja i konserwację potoku Walimianka – WS
Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się przeznaczenie podstawowe określone zestawem liter, poza tym określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne, także alternatywne oraz warunki ich dopuszczenia - w dalszej częśi uchwały,
Przedmiotowe obszary mogą być w całości przeznaczone na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub częśiowo także na cele przeznaczenia dopuszczalnego, na zasadach ustalonych w dalszej częśi uchwały,
Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania Ĺ?adu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy.
W celu zachowania Ĺ?adu przestrzennego, a w szczególności zachowania krajobrazu Ĺ?Ä?k, pastwisk i zalesień Ĺśródpolnych oraz utrzymania charakteru zabudowy górskich zespołów osadniczych ustala się zasady kształtowania zabudowy obowiązujące na całym obszarze opracowania:
W obrębie terenów otwartych (ZS) dopuszcza się jedynie lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń dla sportu, rekreacji i infrastruktury technicznej z zachowaniem warunków § 21 oraz wyłączeniem gruntów leśnych sklasyfikowanych jako LsIII,
Grunty rolne i leśne w obrębie terenów przeznaczonych dla zabudowy i innych nierolniczych form użytkowania określonych w rozdziale III, do czasu rozpoczącia inwestycji, powinny być wykorzystane dla produkcji rolnej i leśnej.
Usytuowanie budynków lokalizowanych w obrębie grup istniejącej zabudowy lub w ich sąsiedztwie winno nawiązywać do formy dominującej, a w szczególności uwzględniać przeważający kąt położenia w stosunku do dróg publicznych i zachowanie linii zabudowy (w przypadkach pozwalających na jej ustalenie).
W obrębie terenów niezabudowanych zaleca się sytuowanie budynków równolegle do dróg publicznych, z uwzględnieniem warunków właściwego (korzystnego) naświetlenia pomieszczeń oraz nasłonecznienia działek.
utrzymanie nieprzekraczalnej linii zabudowy, ustalonej w odległości 5 metrów od górnej krawędzi skarpy brzegowej Potoku Walimianka,
zapewnienie dostępu światĹ?a dla istniejących i projektowanych budynków przeznaczonych na pobyt ludzi na sąsiednich działkach,
wymogi wynikające z przepisów szczególnych i odrębnych dotyczące sytuowania budynków w stosunku do granic działki i sąsiedniej zabudowy.
lokalizacja budynku w odległości od granicy sąsiedniej nieruchomości mniejszej (0,0m lub ďż˝ďż˝Ä?1,5m) niż podstawowe wymagane przepisami (3,0 lub 4,0m) wymaga pisemnej zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, z wyjątkiem sytuacji gdy na sąsiedniej nieruchomości jest już budynek w podobnej odległości do proponowanego zbliżenia.
Formą zabudowy dla funkcji podstawowej (usługowej) muszą być budynki wolno stojące, do 3 - ch kondygnacji, dodatkowo z użytkowym poddaszem i z możliwościę podpiwniczenia lecz nie przekraczające wysokości 15,0 m. Dopuszcza się łączenie budynków wielofunkcyjnych z gospodarczymi i usługowymi, wieże lub inne dominanty obiektów usługowych mogą być wyższe niż określone wcześniej.
Gabaryty, forma architektoniczna budynków i pozostałych elementów zagospodarowania (mała architektura, ogrodzenia, zieleń) zaleca się kształtować w sposób nawiązujący harmonijnie do cech lokalnego krajobrazu i sąsiadującej zabudowy z uwzględnieniem położenia i ekspozycji. Dla zapewnienia cięgłości kulturowej wymaga się stosowanie form nawiązujących do tradycji budownictwa regionu – tzw. stylu sudecko-kurortowego. Dopuszcza się także formy współczesne inspirowane architekturę regionalną.
Podstawowa forma dachu:
dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - dwuspadowy lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach wielospadowy o jednakowym nachyleniu głównych połaci 300 - 550, z wysuniętymi okapami; możliwość modyfikacji - lukarny, naczóĹ?ki itp.
dla budynków gospodarczych i garaży dachy dwuspadowe symetryczne o nachyleniu połaci 250 – 550.
Wymaganym pokryciem dachu jest dachówka ceramiczna w naturalnym ceglastym kolorze. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się pokrycie gontem drewnianym lub bitumicznym, Ĺ?upkiem naturalnym itp. Dla form współczesnych, o których mowa w ust. 8. dopuszcza się także inne pokrycia, z wyłączeniem blach trapezowych, płyt warstwowych itp,
Dla budynków gospodarczych i garażowych wysokość liczona od poziomu terenu do kalenicy w osi ściany szczytowej powinna wynosię dla nowej i przebudowywanej zabudowy:
dla budynków gospodarczych - do 9 metrów,
Wprowadza się zakaz stosowania, jako materiału wykośczeniowego elewacji blachy falistej i trapezowej oraz siddingu plastikowego. Wymaga się stosowania naturalnych materiałów elewacyjnych jak np. tynk szlachetny, cegła ceramiczna, kamień, drewno, itp. Nakazuje się stosować kolory elewacji zbliżone do uzyskiwanych z tradycyjnych barwników naturalnych.
Na całym obszarze planu wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń betonowych, w tym również prefabrykowanych, poza niezbędnymi słupkami i podmurówkami.
Powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekraczać 35 % powierzchni terenu U,
Powierzchnia biologicznie czynna winna wynosię nie mniej niż 50 % powierzchni terenu U,
W przypadku przekroczenia tego procentu w zabudowie istniejącej wprowadza się zakaz rozbudowy i budowy nowych budynków.
Warunki zagospodarowania terenów dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i krajobrazu.
W celu zachowania wymogów ochrony środowiska przy wszelkich działaniach inwestycyjnych oraz innych, związanych ze zmianę funkcji i sposobu użytkowania terenów lub obiektów, nakazuje się przestrzeganie zasad określonych w aktualnie obowiązujących przepisach szczególnych i odrębnych, a ponadto ustala się:
Nakaz wyposażenia terenów przeznaczonych dla zabudowy w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej dla odprowadzania lub gromadzenia ścieków oraz ich oczyszczania.
Zakaz stosowania zasiarczonych paliw stałych dla zaopatrzenia w ciepło obiektów realizowanych; w obiektach istniejących wymaga się sukcesywnej wymiany urządzeń grzewczych na systemy wykorzystujące czyste ekologicznie nośniki energii.
Dla zachowania równowagi przyrodniczej i walorów naturalnych krajobrazu dla terenu objętego planem, położonego w granicach obszaru chronionego krajobrazu ustala się:
Nakaz utrzymania i ochrony zespołów zieleni naturalnej i póĹ? naturalnej:
speśniających funkcje przeciwerozyjne na tych częśiach terenów, które nie będą objęte zainwestowaniem (zadrzewienia i zakrzewienia porastające skarpy),
stanowiących biologiczną strefę ochronną cieków (przylegające do wód powierzchniowych tereny z trwałÄ? runią Ĺ?Ä?kową oraz kąpami drzew i krzewów),
zieleni wysokiej i niskiej w obrębie terenów usługowych,
Zakaz budowy nowych obiektów kubaturowych poza terenami przeznaczonymi w planie na cele usługowe, oznaczone symbolem U.
Lokalizację obiektów kubaturowych w sąsiedztwie kompleksów leśnych dopuszcza się w odległości wynikającej z przepisów szczególnych w zakresie ochrony przeciwpożarowej lasów.
Obowiązek zachowania w odpowiednich proporcjach „powierzchni biologicznie czynnych” w obrębie terenów przeznaczonych dla zabudowy ( jak § 6 ust. 2 ).
Dla efektywniejszego wykorzystania gruntów rolnych o niskiej klasie bonitacyjnej, dla polepszenia funkcji, ochronnej i sportowo rekreacyjnej dopuszcza się zalesienia w terenie ZS w miejscach niekolidujących z planowanć infrastrukturę sportową, rekreacyjną lub techniczną.
W przypadku odnalezienia w obszarze planu zabytku ruchomego lub nieruchomego, należy postępwać zgodnie z przepisami odrębnymi.
Dla ochrony dziedzictwa kulturowego, w nawiązaniu do tradycji regionu, przy wprowadzaniu nowej zabudowy, wymaga się spełnienia wymogów §5 uchwały.
Zasady i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie oraz zasady ochrony zdrowia i bezpieczeństwa ludzi, wynikające z przepisów odrębnych.
W celu zachowania warunków ochrony wód oraz umożliwienia dostępu do wody i prowadzenia robót remontowych i konserwacyjnych cieku wodnego WS (Potok Walimianka) ustala się:
Preferowane formy użytkowania gruntów sąsiadujących z ciekiem wodnym WS: zadrzewienia i zakrzaczenia Ĺ?Ä?gowe, zieleń niska nieurządzona.
Wyklucza się możliwość lokalizacji obiektów budowlanych na skarpach, zwłaszcza bezpośrednio opadających do cieku WS.
Na terenie zabudowy sąsiadującym z ciekiem wodnym WS należy każdorazowo lokalizację obiektu budowlanego zaopiniować u administratora cieku, jeśli planowany obiekt będzie sytuowany w pasie do 10,0 m od krawędzi górnej cieku,
Ogrodzenia mogą być realizowane, co najmniej 1,5 metra od górnej krawędzi skarpy brzegowej cieku WS.
Dla wszystkich budynków zapewnić możliwość dojazdu o każdej porze roku poprzez drogi i dojazdy niewydzielone o parametrach speśniających wymagania określone przepisami szczególnymi, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe
teren zabudowy usługowej, oznaczony w planie symbolem U
Na obszarach sąsiadujących z terenami (obiektami) wymienionymi w ust. 1 wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących spowodować przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu, określonego w przepisach szczególnych. W przypadku obiektów istniejących, o przekroczonym dopuszczalnym poziomie hałasu, należy opracować program działań, których celem jest dostosowanie poziomu hałasu do dopuszczalnego.
1. W celu ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym ustala się strefy techniczne dla napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokich i Ĺśrednich napiąć obowiązujące na podstawie przepisów szczególnych.
2. W strefach obowiązują ograniczenia, zakazy i nakazy, określone w przepisach szczególnych, a lokalizacja obiektów budowlanych musi być każdorazowo uzgadniana z dysponentem sieci.
Przewiduje na całym obszarze planu zagrożenie osuwaniem się mas ziemnych i wprowadza następujące ustalenia:
ze względu na istniejące spadki terenu, każda inwestycja wymagać będzie wykonania badań geologiczno – inżynierskich dla warunków posadowienia obiektów budowlanych i budowli,
zakaz wykonywania wykopów mogących spowodować podcięcie stoku, o wysokości ściany wykopu powyżej 3 metrów. W przypadku konieczności wykonania wiąkszych wykopów należy wprowadzić zabezpieczenia wynikające z p-tu 1),
dopuszcza się ewentualne wycinki drzew i krzewów, kolidujące z planowanym zagospodarowaniem terenu, na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
Ze względu na położenie terenu objętego planem miejscowym na wysokości powyżej 600 m n.p.m. należy w rozwiązaniach szczegółowych inwestycji związanych z zagospodarowaniem rekreacyjno – sportowym zapewnić warunki bezpieczeństwa osób korzystających, wynikające z przepisów odrębnych, w tym w szczególności dotyczące minimalnych szerokości nartostrad itp.,
Zasady wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
Na terenie objętym planem nie wyznacza się terenów przestrzeni publicznej.
Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane lub ich scalania.
Ustala się zasady i warunki wiążące przy podziale gruntów na tereny i działki budowlane lub scalaniu działek:
1.Powierzchnia terenów lub działek dla projektowanych usług działalności gospodarczej i urządzeń infrastruktury technicznej powinna być dostosowana do założonego programu użytkowego (z uwzględnieniem powierzchni dla obiektów i urządzeń towarzyszących - w tym parkingów).
2.Tereny i poszczególne działki muszą mieć zapewnione dojście i całoroczny dojazd od dróg i ulic publicznych bezpośrednio lub przez wydzielone wewnętrzne drogi dojazdowe odpowiadające aktualnym wymaganiom. Dopuszcza się ustanowienie służebności zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3.Przy podziale gruntów na nowe działki budowlane dla różnych form zabudowy usługowej należy stosować następujące minimalne powierzchnie działek:
dla zabudowy usługowej – 2000 m2,
dla pozostałych funkcji jak w ust.
4.Przy każdym podziale geodezyjnym, za zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego powinien być uznany podział uwzględniający obowiązkowe linie rozgraniczające oraz zapewniający podstawowe parametry ustalone planem.
Zasady obsługi obszaru w zakresie komunikacji oraz modernizacji, rozbudowy i budowy dróg.
Obszar planu obsługiwany będzie przez drogę publiczną powiatową nr 3016D we wsi Rzeczka biegnącą z Walimia do Sokolca, położoną poza obszarem planu, po północno-wschodniej stronie Potoku Walimianka,
Zasady obsługi obszaru oraz modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.
na całym obszarze objętym planem zezwala się na realizację indywidualnych bądź grupowych ująÄ? wody do celów komunalnych,
dopuszcza się w obszarze rozbudowany system zaopatrzenia w wodę (sieci, urządzenia) zapewniający dostawę wody do wszystkich użytkowników,
zezwala się na zaspokojenie potrzeb na cele komunalne i ochronę przeciwpożarową poprzez rozbudową sieci i urządzeń oraz docelowo budową zbiorczego systemu gminnego,
ustala się bieżącą konserwację, remonty kapitalne oraz wymianę zużytych rurocięgów w celu zmniejszenia strat w przesyle wody,
zachowuje się lokalne ującia wody ze źródeł i studni kopanych również jako zabezpieczenie w przypadku awarii lub klęsk żywiołowych,
dopuszcza się realizację powierzchniowych ująÄ? wodnych na istniejących ciekach, jako zbiorników retencyjnych dla potrzeb infrastruktury naśnieżającej,
ustala się sukcesywną budową gminnej sieci kanalizacyjnej obejmującej podstawowe pasmo osadnictwa górskiego wsi Rzeczka wraz ze skierowaniem z przeważającej częśi obszaru do systemu kanalizacji i dalej na oczyszczalnię ścieków.
dla terenów budowlanych położonych poza zasięgiem projektowanej sieci komunalnej ustala się obowiązek budowy oczyszczalni przyobiektowych indywidualnych lub wspólnych.
tymczasowo, w terenach położonych w zasięgu projektowanej sieci komunalnej, do czasu jej budowy zezwala się na odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych lub oczyszczalni przyobiektowych.
ustala się zakaz odprowadzenia nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi, dopuszcza się rozsączanie w gruncie w obrębie posiadanej nieruchomości lub odprowadzenie do systemu rowów i cieków za zgodą ich administratora,
ustala się obowiązek odprowadzania wód deszczowych z dróg, parkingów i terenów usługowych poprzez urządzenia do podczyszczania ścieków przed wprowadzeniem do Potoku Walimianka - zgodnie z przepisami szczególnymi,
dopuszcza się na terenach zainwestowania kubaturowego realizację zbiorników doziemnych do gromadzenia wód opadowych z wykorzystaniem ich do celów gospodarczych,
zaspokojenie przewidywanego wzrostu zapotrzebowania, wynikającego ze sporządzonego bilansu energetycznego potrzeb następi poprzez modernizację lub rozbudową istniejącego układu realizowana na podstawie wydanych przez dystrybutora warunków technicznych oraz zapewnień,
Zasady zaopatrzenia w gaz ziemny:
Dopuszcza się realizację sieci gazowych rozdzielczych i przyłączy.
Ustala się następujące zasady postępwania z odpadami wprowadzone w oparciu o przepisy szczególne:
organizację odbioru odpadów ze wszystkich gospodarstw domowych i obiektów usługowych w obszarze planu zgodnie z przyjętym na terenie gminy systemem,
nie zezwala się na gromadzenie i składowanie odpadów niebezpiecznych,
zaleca się stosowanie indywidualnych kotłowni lub wysokosprawnych systemów z wykorzystaniem urządzeń grzewczych dopuszczonych do stosowania na podstawie przepisów odrębnych,
ustala się obowiązek wykorzystywania źródeł proekologicznych - energii elektrycznej, gazu lub oleju opałowego, biomasy, instalacji solarnych, wiatrowych oraz innych odnawialnych itp.
utrzymuje się istniejący system łączności przewodowej oraz ustala kontynuację budowy sieci magistralnych i abonenckich,
Na etapie nowych inwestycji infrastrukturalnych oraz modernizacji sieci istniejących, należy zapewnić dbałoĹ?Ä? o prawidłowe gospodarowanie terenami niezainwestowanymi, m.in. poprzez prowadzenie sieci infrastruktury w sposób równoległy bądź prostopadły (lub inny uzasadniony) do istniejących lub projektowanych obiektów, w odległościach minimalnych dopuszczonych odrębnymi przepisami od innych sieci i przyłączy, z uwzględnieniem naturalnych podziałów, granic nieruchomości itp elementów występujących w środowisku,
na terenach zainwestowania nie zezwala się na sytuowanie instalacji gazu płynnego w pasach pomiędzy granicę frontową działek a wyznaczoną linię zabudowy,
Przepisy dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
Dla jednostki terenu wydzielonej liniami rozgraniczającymi i oznaczonej symbolem „U” ustala się przeznaczenie podstawowe pod zabudowę usługową z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.
Dopuszcza się przeznaczenie uzupeśniające terenu jako:
mieszkalnictwo towarzyszące funkcji podstawowej jako wbudowane w obiekty usługowe lub jako wolnostojące,
zespół tzw :”domków rekreacyjnych” zdefiniowanych w przepisach odrębnych,
nieuciężliwych form działalności gospodarczej o charakterze usługowym na wydzielonych działkach lub jako budynków uzupeśniających na działkach z zabudowę mieszkalną,
obiektów gospodarczych, garaży wolnostojących, przyległych lub wbudowanych,
dojazdów niewydzielonych, zatok postojowych i parkingów przyobiektowych,
obiektów i urządzeń sportowych całorocznych, rekreacji i infrastruktury technicznej.
Dla terenu ustala się:
możliwość realizacji budynków usługowych, w tym rekreacji indywidualnej (np. letniskowych) i zbiorowej (np. hotel, pensjonat,)
możliwość lokalizacji obiektów usług i działalności gospodarczej nieuciężliwych, w formie wolnostojącej,
utrzymanie i budową lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych wewnętrznych, parkingów przy obiektach usługowych,
utrzymanie oraz realizację urządzonych terenów zielonych,
Obiekty i urządzenia wymienione w ust. 2 należy ponadto realizować przy uwzględnieniu:
parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy, określonych w § 4 i 5,
możliwości Łączenia budynków elementami funkcjonalnymi, taki jak np; łączniki, nadwieszenia, dachy i przejęcia itp,
1. Teren wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem „ZS” przeznacza się, zgodnie z istniejącym użytkowaniem, pod zieleń rekreacyjną i urządzenia sportowe.
W jednostce dopuszcza się:
1) utrzymanie użytków rolnych i leśnych na terenie niezajętym pod przeznaczenie podstawowe,
2) lokalizację obiektów i urządzeń sportowych całorocznych (w tym np. tras i wycięgów narciarskich), rekreacyjnych i turystycznych, dojazdów niewydzielonych, szlaków pieszych i rowerowych,
3) lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym np: stacji bazowych telefonii komórkowej, generatorów energii wiatrowej itp.
2. W jednostce zakazuje się:
naruszanie lokalnych cieków i urządzeń melioracyjnych poza służącym realizacji infrastruktury wymienionej w ust.1 ,
lokalizację nowych obiektów budowlanych kubaturowych, poza wymienionymi w ust.1.
lokalizacji obiektów i urządzeń na częśi terenu oznaczonej jako grunty leśne sklasyfikowane jako LsIII,
1. Wydziela się liniami rozgraniczającymi teren w pasie o szerokości 5,0 m od górnej krawędzi potoku, oznaczony symbolem „WS”, który przeznacza się na cele związane z eksploatację i konserwację potoku Walimianka.
utrzymanie i ochronę istniejącego cieku i urządzeń wodnych
możliwość realizacji inwestycji związanych z regulację potoku i zabezpieczeniem przeciwpowodziowym.
realizację zjazdów z dróg publicznych na teren nieruchomości przyległych,
możliwość lokalizacji niezbędnych budowli i urządzeń drogowych oraz infrastruktury technicznej,
utrzymanie i ochronę zieleni przybrzeżnej
W terenach wyklucza się:
lokalizację wszelkich obiektów kubaturowych ,
naruszanie urządzeń melioracyjnych i innych urządzeń regulujących stosunki wodne,
odprowadzanie nieoczyszczonych ścieków.
Przepisy koścowe.
Ustala się stawkę procentową, służÄścÄ? naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości:
w terenie oznaczonym symbolem U - 10%
w terenie oznaczonym symbolem ZS - 10%
w pozostałych wydzielonych terenach - 10%
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urządowym Województwa DolnoŚląskiego.
Przedstawiany do uchwalenia projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego częśi wsi Rzeczka został sporządzony w oparciu o uchwałę nr V/27/2007 przyjętą w dniu 30 stycznia 2007r. Obszar opracowania dot. dz. nr 67 i 68 o łącznej powierzchni ok. 10 ha położonego w południowej częśi wsi, po zachodniej stronie drogi powiatowej biegnącej wzdłuż zabudowy wsi.
Przed rozpocząciem prac teren w granicach opracowania planu został objęty szeregiem szczegółowych analiz i ocen, m.in. z zakresu:
Elementów środowiska przyrodniczego i kulturowego – wykonano tzw. opracowanie ekofizjograficzne.
Struktury władania gruntami i stanu zagospodarowania terenu.
Oceny zgodności ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta z przewidywanymi rozwiązaniami w planie – spójność rozwiązał planistycznych ze studium.
Realizacji celów publicznych z zakresu zadań marszałka województwa i wojewody dolnoŚląskiego.
Pokrycia terenu stosownymi materiałami geodezyjno-kartograficznymi.
Wyniki analiz i ocen przemawiały za celowościę podjącia prac nad mpzp.
Ustalenia projektu planu określają m.in. zasady rozwoju funkcji usługowej i rekreacyjnej, prawidłowego skomunikowania terenów uruchamianych do zainwestowania oraz ochrony interesów publicznych głównie z zakresu wymogów korzystania ze środowiska. W trakcie opracowania planu sporządzono niżej wymienione prognozy z następującymi wynikami:
Prognozą oddziaływania na środowisko ustaleń mpzp – jego ustalenia do minimum ograniczają negatywne oddziaływanie na elementy środowiska.
Prognozą skutków finansowych – Gmina Walim nie poniesie żadnych skutków finansowych związanych z budową infrastruktury technicznej oraz transformację terenu objętego miejscowym planem.
Projekt planu w terminie od 19 czerwca do 17 lipca 2007r został wyłożony do publicznego wględu. W dniu 17 lipca 2007r odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu. W trakcie trwania dyskusji publicznej nie zgłoszono żadnego wniosku.
W związku z zamiarem budowy wycięgu narciarskiego przez właściciela gruntu objętego planem w toku jego sporządzania projektant wnioskowań do marszałka Województwa DolnoŚląskiego o wyłączeniu z użytkowania leśnego częśi gruntów leśnych o powierzchni 2,5 ha. Procedura prowadzona w tym zakresie zgodnie z wymogami ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych nie przyniosła pozytywnej decyzji. Wobec powyższego w projekcie planu zrezygnowano z zapisów dotyczących możliwości budowy nowych odcinków wycięgów narciarskich na terenach leśnych.
W związku z wyczerpaniem się toku formalno - prawnego sporządzenia mpzp z zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stwierdzam, iż przedkładana uchwała może podlegać uchwaleniu przez Wysoką Radę.
Agnieszka Kwaśniak -Uprawniony Urbanista
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U. z 2003r nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami, art. 7 ust.1 pkt.2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r o samorządzie gminnym /jednolity tekst Dz.U. z 2001r nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami/ i art. 184 ust.2 ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r o finansach publicznych /jednolity tekst Dz.U. z 2005r nr 249 poz. 2104 z późniejszymi zmianami/ Rada Gminy w Walimiu rozstrzyga co następuje:
Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz z przeprowadzonej analizy i wykonanej prognozy skutków finansowych uchwalenia planu wynika, iż jego przyjęcie oraz realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej nie pocięga za sobą wydatków z budżetu gminy.
Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz.U. z 2003r nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami / Rada Gminy w Walimiu rozstrzyga co następuje:
W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wględu w dniach 19.06 – 17.07.2007r wraz z prognozę skutków wpływu ustaleń planu za środowisko, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.
Data wprowadzenia: 2008-09-19 11:10:37
Data publikacji: 2008-09-10 00:00:00

References: art. 18
 art. 40
 art. 3
 art. 20
 art. 17
 art. 20
 art. 7
 art. 184
 art. 20