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Timestamp: 2019-08-22 05:53:50+00:00

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Deducciones y devoluciones - Doctrina - Fiscalidad inmobiliaria: IVA - Libros y Revistas - VLEX 74077976
Páginas: 124-141
Deducciones. IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Gastos de la comunidad de vecinos. IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Fundaciones / Cesión de parte del edificio. IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Vivienda destinada a despacho profesional. Devoluciones. IVA / Deducciones y devoluciones / Devoluciones / Actividad de promoción inmobiliaria / Construcción de ... (ver resumen completo)
IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Gastos de la comunidad de vecinos.
IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Fundaciones / Cesión de parte del edificio.
IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Vivienda destinada a despacho profesional.
IVA / Deducciones y devoluciones / Devoluciones / Actividad de promoción inmobiliaria / Construcción de inmueble no vendido.
Nº Consulta Vinculante: V0933/2009
IVA / Deducciones y devoluciones / Deducciones / Gastos de la comunidad de vecinos
Posibilidad del consultante, miembro de la comunidad de propietarios (comunidad de vecinos), de deducir la parte.
Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido; arts. 4, 5, 7, 8, 89, 94, 100 y 114
El consultante es copropietario de dos locales comerciales destinados al arrendamiento. Por el mal estado en que se encontraban y la precaria conservación del edificio en su conjunto, se han venido realizando diversas reformas que han originado importantes gastos para la comunidad de vecinos e, indirectamente, para el consultante, como miembro de la comunidad de vecinos.
Posibilidad del consultante, miembro de la comunidad de propietarios (comunidad de vecinos), de deducir la parte proporcional de las cuotas soportadas que le corresponda, relativas a los gastos incurridos por la comunidad de vecinos.
El artículo 4.º Uno de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29) establece que «estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen».
Por su parte, el artículo 5.º Uno, letra c) de dicha Ley 37/1992, expresamente otorga la condición de empresario o profesional a quienes realicen una o varias entregas de bienes o prestaciones de servicios que supongan la explotación de un bien corporal o incorporal con el fin de obtener ingresos continuados en el tiempo, añadiendo que, en particular, tendrán dicha consideración los arrendadores de bienes. Page 125
De acuerdo con los términos del escrito de consulta, el consultante es copropietario de dos locales comerciales que se encuentran arrendados. Aunque no se especifica en el texto de la consulta, se parte de la hipótesis de que el dichos locales fueron adquiridos por el consultante en pro indiviso junto con otro u otros copropietarios, por lo que debe entenderse que existe la comunidad de bienes, cuando menos, desde su adquisición y, por tanto, es la propia comunidad la que efectuó la adquisición de los mismos.
En consecuencia, la comunidad de bienes será, a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, el titular de la actividad de arrendamiento de los locales, adquiriendo la condición de empresario o profesional.
Por su parte, el artículo 84.Tres de la Ley del Impuesto establece que «tienen la consideración de sujetos pasivos las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que, careciendo de personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o un patrimonio separado susceptible de imposición, cuando realicen operaciones sujetas al Impuesto».
Por tanto, es la propia comunidad de bienes, constituida por la propiedad indivisa de los dos locales comerciales destinados al arrendamiento, y no los comuneros, el sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, estando obligada al cumplimiento de las obligaciones materiales y formales deducidas de la normativa del Impuesto.
El artículo 92, apartado uno, de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido dispone lo siguiente:
3.º Las entregas de bienes y prestaciones de servicios comprendidas en los artículos 9.º, número 1.º, letras c) y d), 84, apartado uno, número 2.º, y 140 quinque, todos ellos de esta Ley.
Las comunidades de propietarios (comunidades de vecinos), con carácter general, no reúnen los requisitos establecidos por la normativa del Impuesto sobre el Valor Añadido para atribuirles la condición de empresarios o profesionales.
Dichas comunidades tienen, por tanto, la condición de consumidores finales a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, no pudiendo repercutir dicho impuesto sobre los comuneros Page 126 con ocasión del cobro de las derramas que efectúan a los mismos, ni deducir las cuotas del Impuesto soportadas en la adquisición de bienes o servicios.
Por consiguiente, los empresarios o profesionales que pertenezcan a una comunidad de propietarios, como es el caso de la comunidad de bienes de la que el consultante es comunero, no podrán, en principio, deducir las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido que hubiesen sido soportadas por la comunidad de vecinos. La razón es que dichas cuotas han sido repercutidas directamente a la comunidad de propietarios, no a los comuneros. Es decir, los comuneros no soportan ninguna cuota por repercusión directa. Ello implica que, de acuerdo con lo establecido en el artículo 92 de la Ley 37/1992, dichos comuneros no podrán deducirse estas cuotas que no les han sido directamente repercutidas, aunque tengan la condición de empresario o profesional.
La sentencia del Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas, de 21 de abril de 2005, HE (asunto C-25/03), en el caso de una sociedad matrimonial que como tal no realizaba actividades empresariales o profesionales y que adquiere un bien de inversión (inmueble) para afectarlo a la actividad ejercida por uno de los cónyuges, a efectos de la deducción de las correspondientes cuotas soportadas, ha señalado lo siguiente:
75. Esta cuestión trata esencialmente de que se dilucide si los artículos 18, apartado 1, letra a), y 22, apartado 3, de la Sexta Directiva exigen que, para poder ejercer el derecho de deducción en circunstancias como las del litigio principal, el sujeto pasivo disponga de una factura emitida a su nombre, en la que consten las fracciones del precio y del IVA correspondientes a su cuota de copropiedad, o si, a tal fin, basta que la factura se dirija indistintamente a los cónyuges que forman una sociedad conyugal, sin que conste tal desglose.
81. Pues bien, en un caso como el controvertido en el litigio principal, no existe riesgo alguno de fraude o abuso, ya que este caso afecta a un tipo muy concreto de copropiedad, a saber, la copropiedad de hecho entre cónyuges, que carece en sí misma de la condición de sujeto pasivo y dentro de la cual sólo uno de los cónyuges ejerce una actividad económica, de modo que queda excluido que las facturas, aun emitidas a nombre del "Sr. y la Sra. HE" y sin hacer constar las fracciones de precio y de IVA correspondientes a la cuota de copropiedad de cada uno de los cónyuges, puedan utilizarse por el cónyuge no sujeto al impuesto o por la sociedad conyugal para obtener otra vez la deducción del mismo importe de IVA.
83. Por consiguiente, procede responder a la cuarta cuestión que los artículos 18, apartado 1, letra a), y 22, apartado 3, de la Sexta Directiva no exigen, para poder ejercer el derecho de deducción en circunstancias como las del litigio principal, que el sujeto pasivo disponga de una factura emitida a su nombre, en la que consten las fracciones del precio y del IVA correspondientes a su cuota de copropiedad. A tal fin, basta que la factura se dirija indistintamente a los cónyuges que forman la sociedad conyugal, sin que conste tal desglose.
A estos efectos, únicamente se considerarán documentos justificativos del derecho a la deducción: Page 127
2.º La factura original expedida por quien realice una entrega que de lugar a una adquisición intracomunitaria de bienes sujeta al Impuesto, siempre que dicha adquisición esté debidamente consignada en la declaración-liquidación a que se refiere el número 6.º del apartado uno del artículo 164 de esta...
Resolución de 4 de mayo de 2002 (B.O.E. de 5 de julio de 2002)
Comunidades Autónomas de régimen común. Madrid. Impuesto sobre sucesiones y donaciones

References: artículo 4
 artículo 5
 artículo 84
 artículo 92
 artículo 92
 artículo 164

Resolución