Source: http://docplayer.cz/24329954-Zasady-najmu-bytu-ve-vlastnictvi-mesta-napajedla.html
Timestamp: 2018-02-25 00:31:55+00:00

Document:
Zásady nájmů bytů ve vlastnictví města Napajedla - PDF
Download "Zásady nájmů bytů ve vlastnictví města Napajedla"
1 Zásady nájmů bytů ve vlastnictví města Napajedla Schváleno RM dne usnesením č. 171/5/2008 Nabývá účinnosti dne
2 Čl. 1 Úvodní ustanovení (1) Pro přidělování bytů a určení výše nájmu se byty ve vlastnictví města dělí na: 1) nájemní byty, u nichž vznikl nájemní poměr před ) nájemní byty, u nichž vznikl nájemní poměr po ) služební byty 4) byty zvláštního určení bezbariérové (DPS) 5) byty v domech zvláštního určení (DPS) 6) byty postavené s účastí státu (SFRB) (2) Byty uvedené v čl. 1, bod 1, odstavec 1, 2, 6 jsou přidělovány rozhodnutím Rady města Napajedla (dále jen RM ) na základě dále vymezeného postupu. (3) Vyhotovení nájemní smlouvy, předání bytu, služby, předpis nájemného a ostatní činnosti s nájmem spojené, provádí správce NBTH, s.r.o. na základě uzavřené mandátní smlouvy o obstarání správy nemovitého majetku a výkonu dalších povinností. (4) Opravy a údržbu domů a bytů v majetku města zajišťuje vlastník město Napajedla prostřednictvím odboru správy majetku, rozvoje a investic MěÚ Napajedla (dále jen odbor SMIR). Čl. 2 Přidělování bytů uvedených v čl. 1, bod 1, odst. 1, 2, 6 (1) Výběrové řízení na nájem uvedených bytů vyhlašuje RM na úřední desce úřadu po dobu nejméně 15 dnů a dále způsobem obvyklým. (2) Výběrové řízení žádostí na nájem bytů vyhodnocuje komise ve složení: a) uvolněný člen ZM b) zástupce odboru SMIR c) zástupce NBTH, s.r.o. - ředitel Komisi svolává a řídí uvolněný člen ZM. (3) Komise je oprávněna vyžádat si pro potřeby posuzování odborná stanoviska organizačních jednotek MěÚ a organizací města. (4) Žadatel předá žádost (příloha č. 1) v neporušené obálce, která musí být řádně označena dle požadavků výběrového řízení a musí obsahovat: 1) Povinné údaje: a) adresu trvalého pobytu žadatele b) jméno a příjmení žadatele c) rodné číslo žadatele d) seznam osob, které se spolu s žadatelem do bytu nastěhují e) potvrzení o příjmu žadatele a osob, které se s žadatelem do bytu nastěhují (pouze pro byty dle čl. 1, odst. 1. bod 6) 2) Nepovinné údaje: f) zdravotní vyjádření ošetřujícího lékaře ne starší 3 měsíců g) další údaje, které žadatel považuje za důležité a souvisí s budoucí nájemní smlouvou
3 h) telefon, . (5) Uchazeč musí splňovat tyto podmínky: a) je zletilý b) nemá vůči městu Napajedla žádné dluhy c) dá souhlas ke zpracování údajů uvedených v žádosti s využitím osobních údajů pro účely výběrového řízení v souladu se zákona č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů ve znění pozdějších právních předpisů. (6) Doručené žádosti, řádně označené a neotevřené eviduje podatelna MěÚ Napajedla, která je předá odboru SMIR. (7) V termínu daném vyhlášeným výběrovým řízením komise ověří, zda zaslané žádosti splňují kriteria zadání a vypracuje protokol, který předloží k výběru nejvhodnější žádosti na nejbližší jednání RM. V protokolu budou odděleně zpracovány žádosti splňující kriteria i žádosti, které byly z výběrového řízení vyřazeny pro nesplnění požadovaných kriterií. Důvod vyřazení uchazeče bude v protokole uveden. (8) V případě, že se v termínu stanoveném pro podání žádostí nepřihlásí žádný uchazeč, rozhodne o dalším postupu RM. (9) Proti rozhodnutí RM se nelze odvolat. Čl. 3 Přidělování bytů uvedených v čl. 1, odst. 1, bod 4, 5 (1) Byty dle čl. 1. odst. 1, bod 4 a 5 jsou přidělovány rozhodnutím RM na základě doporučení sociální komise. (2) Podmínkou uzavření nájemní smlouvy v uvedených bytech je doporučení obecního úřadu obce s rozšířenou působností (právní nástupce státu, který byt svým nákladem zřídil nebo na jeho zřízení přispěl). (3) Žádost o nájem v uvedených bytech podává žadatel na formuláři (viz příloha č. 2) na odboru sociálních věcí MěÚ Napajedla (Masarykovo nám,. č budova Spořitelny). Součástí žádosti je vyjádření ošetřujícího (případně odborného) lékaře o zdravotním stavu žadatele, s uvedením potřeby poskytování pečovatelské služby. Poplatek za vyjádření lékaře hradí žadatel. (4) Při splnění kriterií (dle přílohy č. 5) pro přidělování bytů dle čl. 1, odst. 1, bod 4 a 5 je žadatel zařazen do seznamu žadatelů. (5) Vlastník těchto bytů, město Napajedla, vede jeden seznam žadatelů bez rozlišení objektů. (6) Pokud žadatel odmítne nabízený uvolněný byt, v evidenci žadatelů zůstává a při dalším řízení je k této skutečnosti přihlíženo. Při opětovném odmítnutí dalšího nabízeného bytu a při odmítnutí přiděleného bytu, je žadatel z evidence vyřazen.
4 Čl. 4 Přidělování bytů uvedených v čl. 1, odst. 1, bod.3 (1) Byty dle čl. 1, odst. 1, bod 3 jsou přidělovány rozhodnutím RM na základě doporučení ředitelů škol. Čl. 5 Délka trvání nájmu bytu (1) Nájemní smlouvy mezi městem Napajedla a nájemcem bytu dle čl. 1, odst. 1, bod 1 byly uzavřeny na dobu neurčitou. (2) Nájemní smlouvy mezi městem Napajedla a nájemcem bytu dle čl. 1, odst. 1, bod 2 se uzavírají na dobu určitou 5 let, přičemž o výjimkách rozhoduje RM. (3) Nájemní smlouvy mezi městem Napajedla a nájemcem bytu dle čl. 1, odst. 1, bod 3 se uzavírají na dobu určitou po dobu výkonu funkce. (4) Nájemní smlouvy mezi městem Napajedla a nájemcem bytu dle čl. 1, odst. 1, bod 4 a 5 se uzavírají na dobu neurčitou, přičemž o výjimkách rozhoduje RM. (5) Nájemní smlouvy dle čl. 1, odst. 1, bod 6 se uzavírají na dobu určitou 2 roky. Vybraný uchazeč musí splňovat podmínky dle nařízení vlády č. 146/2003 Sb., o použití prostředků státního fondu rozvoje bydlení, ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů pro příjmově vymezené osoby, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen NV ČR č. 146/2003 Sb.). (6) O prodloužení nájemní smlouvy u bytů uvedených v čl. 1, odst. 1, bod 2 a 6 je nájemce povinen požádat. Žádost musí uplatnit písemně, a to minimálně dva měsíce před ukončením doby nájemní smlouvy, na což je povinna jej upozornit NBTH, s.r.o. Pokud tak nájemce neučiní, skončí nájem uplynutím doby. (1) Výši nájemného schvaluje RM. Čl. 6 Nájemné (2) Nájemné v bytech dle čl. 1, odst. 1, bod 1 a 2 s regulovaným nájmem je upraveno zákonem č.107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu, ve znění pozdějších právních předpisů (dále jen zákon č. 107/2006 Sb.). (3) Nájemné v uvolněných bytech dle čl. 1, odst. 1, bod 1 a 5 se stanovuje ve výši cílového nájemného k , vypočteného dle zákona č. 107/2006 Sb. (4) Nájemné v bytech dle čl. 1, odst. 1, bod 6 je věcně usměrňováno a odpovídá nařízení vlády č. 146/2003 Sb. (5) Po dobu regulace nájemného se nájem neupravuje o oficiální míru inflace za uplynulý rok.
5 Čl. 7 Slevy z nájmu (1) Slevu z nájmu může schválit RM pouze na základě odůvodněné žádosti, kterou žadatel předkládá písemnou formou v podatelně MěÚ a kterou posoudila komise uvedená v čl. 2, odst. 2. Čl. 8 Přechod nájmu bytu (1) Splnění podmínek pro přechod nájmu bytů dle čl. 1,odst. 1, bod 1, 2 a 6 bude pronajímatelem posuzován ve smyslu zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších právních předpisů. Čl. 9 Ustanovení přechodná a závěrečná (1) Tyto zásady včetně příloh č. 1 4 byly schváleny usnesením RM č.171/5/2008 ze dne (2) Tyto zásady nabývají účinnosti dnem (3) Těmito zásadami se ruší Zásady hospodaření s bytovým fondem v majetku města Napajedla ze dne usn. RM č. 374/12/2001 a usn. RM č. 43/2/2002 vč. dodatku č. 1 ze dne usn. RM č. 353/9/2002. V Napajedlích dne Ing. Irena Brabcová starostka Ing. Milan Vybíral místostarosta Přílohy: Č. 1 Žádost o přidělení bytu dle čl. 2 Č. 2 Žádost o přidělení bytu s domech s pečovatelskou službou Č. 3 Zatřídění bytů Č. 4 Kritéria pro přidělování bytů v domech s pečovatelskou službou Č. 5 Vzor Nájemní smlouva pro bytové domy Č. 6 Vzor Nájemní smlouva pro DPS

References: Čl. 1
 čl. 1
 Čl. 2
 čl. 1
 čl. 1
 zákona č. 101
 Čl. 3
 čl. 1
 čl. 1
 čl. 1
 Čl. 4
 čl. 1
 čl. 1
 Čl. 5
 čl. 1
 čl. 1
 čl. 1
 čl. 1
 čl. 1
 čl. 1
 Čl. 6
 čl. 1
 čl. 1
 zákona č. 107
 čl. 1
 Čl. 7
 čl. 2
 Čl. 8
 čl. 1
 zákona č. 40
 Čl. 9
 čl. 2