Source: https://www.registradoresdemadrid.org/resoluciones/COMPRAVENTA-boe26032019-rDGRN27022019
Timestamp: 2019-07-22 04:22:56+00:00

Document:
RESOLUCIONES - COMPRAVENTA. - 27/02/2019
Reglamento (UE) 2016/1103 del Consejo, de 24 de junio de 2016, por el que se establece una cooperación reforzada en el ámbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones en materia de regímenes económicos matrimoniales, Artículos 69, 70, 22 y 28
Código Civil, Artículos 9, apartados segundo y tercero, 10, apartado primero, 12, apartados primero y cuarto, y 1324
Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia civil, Artículo 58
Ley Hipotecaria, Artículos 1, párrafo tercero, y 82
Reglamento Notarial, Artículos 159
Reglamento Hipotecario, Artículos 36 y 95
Resolución de 27 de febrero de 2019 , de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Gijón n.º 3, por la que acuerda denegar la práctica de inscripción de una escritura de compraventa.
I Por escritura autorizada por el notario de Gijón, don Francisco Javier Nogales Castillo, don D. B. transmitió una finca de la que era registralmente titular con carácter privativo por confesión.
II Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Gijón número 3, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
"Calificado el precedente documento, escritura otorgada en Gijón, el 17/09/2018, ante el Notario Don Francisco Javier Nogales Castillo, número 3868/2018 de protocolo, que motivó el asiento de presentación número 144, del Diario 24, la Registradora que suscribe, a la vista de los Libros del Registro, y conforme al Art. 18 de la Ley Hipotecaria y 98 de su Reglamento, ha resuelto suspender la inscripción solicitada en base a los siguientes:
Gijón, a 6 de noviembre de 2018. La registradora (firma ilegible) Fdo: Doña Marina Taberés Cuadrado".
III Contra la anterior nota de calificación, don Francisco Javier Nogales Castillo, notario de Gijón, interpuso recurso el día 29 de noviembre de 2018 en base a los siguientes argumentos: Que la registradora presume que el régimen legal aplicable es el ucraniano, sin que dicha calificación le sea solicitada; Que realiza una revisión de oficio de una calificación registral previa; Que si consta el carácter privativo por confesión será porque en el momento de la adquisición quedó probado, por lo que no es de aplicación del artículo 92 del Reglamento Hipotecario, y Que, finalmente alude al contenido del artículo 58 de la Ley 29/2015, de 30 de julio, de cooperación jurídica internacional en materia civil, conforme al cual el procedimiento registral, los requisitos legales y los efectos de los asientos registrales se someterán, en todo caso, a las normas del Derecho español.
IV La registradora emitió su preceptivo informe y elevó el expediente a este Centro Directivo.
1. El presente supuesto se refiere a la venta de dos inmuebles -vivienda y garaje- por su titular registral quien, en 2007 los adquirió siendo entonces de nacionalidad ucraniana al igual que era su esposa de la que manifiesta estar divorciado y que vive.
Según resulta de la certificación registral unida al expediente -el notario recurrente no ha tenido a la vista el título de propiedad-: "don D. B. compra para sí con carácter privativo, por el precio conjunto de (...) Declara don D. B. que el dinero con que ha sido satisfecha la compraventa pertenece a su peculio particular, adquiriendo ambas fincas con carácter privativo para sí, a lo que presta su más absoluta conformidad su nombrada esposa doña O. G., reconociendo ésta expresamente el carácter privativo de la adquisición. En su virtud inscribo el dominio de la finca (...) a favor de don D. B., por título de compra, con carácter privativo por confesión de su consorte".
2. Ciertamente, conforme a la doctrina de este Centro Directivo (cfr. Resoluciones de 10 y 17 de mayo de 2017) tratándose de cónyuges extranjeros, cuya ley aplicable a su régimen económico-matrimonial estuviera determinada, sería necesario probar que conforme a dicha ley es posible la adquisición privativa, y dentro de ella con el alcance del reconocimiento del cónyuge, para la utilización en sus adquisiciones en España de la confesión a la que alude el artículo 1324 del Código Civil que tendría su reflejo en el artículo 95 del Reglamento Hipotecario.
Ciertamente, la aplicación del Derecho extranjero plantea hasta qué punto un reconocimiento de privatividad entre cónyuges al amparo de la ley reguladora de su régimen económico-matrimonial, implica necesariamente la inscripción conforme al artículo 95 del Reglamento Hipotecario, pensado exclusivamente -y con posible extrapolación- para el Derecho español, y especialmente para el artículo 1324 del Código Civil.
Recordemos que la inscripción y sus efectos, se rige por la legislación hipotecaria española -"rectius" por la "lex rei sitae"-.
3. En el presente caso, el asiento, que está bajo la salvaguardia de los tribunales, y conforme al artículo 1, párrafo tercero, de la Ley Hipotecaria, produce todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en esta ley. Publica la inscripción privativa del vendedor, ahora divorciado y que manifiesta que su ex cónyuge vive.
Por ello el Registro publica una titularidad del esposo en la que -como ocurriría si se trataran de cónyuges bajo la ley española y concretamente el Código Civil- basta para transmitir la manifestación por el transmitente de que su ex cónyuge vive, sin precisarse prueba alguna de tal circunstancia ni su comparecencia, pues el reconocimiento o confesión produce todos sus efectos excepto si afectara a acreedores o herederos forzosos del confesante, hipótesis que no puede ser planteada dado que no ha fallecido la exesposa, no constando anotación registral alguna de un eventual acreedor.
4. Por lo tanto, dado que la ex esposa compareció en el momento de la adquisición afirmando expresamente el carácter privativo de la adquisición, no puede serle de aplicación un régimen más agravado que el que correspondería bajo la ley española a la que responde la inscripción.
5. Finalmente, no es de aplicación el Reglamento (UE) 2016/1103, del Consejo de 24 de junio de 2016, por el que se establece una cooperación reforzada en el ámbito de la competencia, la ley aplicable, el reconocimiento y la ejecución de resoluciones en materia de regímenes económicos-matrimoniales, aplicable, conforme a las reglas del artículo 70, desde el 29 de enero de 2019 y en cuya cooperación reforzada participa España, siendo de carácter universal (artículo 20).
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 15 y 28 de julio de 2011, 20 y 23 de julio de 2015, 3 y 11 de mayo, 26 de julio y 3 de agosto de 2016, 10 y 17 de mayo de 2017 y 1 de junio y 10 de septiembre de 2018.

References: Artículo 58

Resolución 
 artículo 92
 artículo 58
 artículo 1324
 artículo 95
 artículo 95
 artículo 1324
 artículo 1
 artículo 70