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Timestamp: 2020-02-17 21:09:43+00:00

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Ai sensi dell'art. 15, comma 2, del DPR n. 380/2001 la proroga del permesso di costruire riguarda la mera esecuzione dei lavori già approvati e non implica alcun controllo sulla legittimità complessiva del progetto di intervento edilizio, che non può essere modificato nel suo contenuto con l'atto di proroga (Urbanistica) - 101Professionisti.it
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Ai sensi dell'art. 15, comma 2, del DPR n. 380/2001 la proroga del permesso di costruire, che può essere disposta ("per fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso") e per le ragioni indicate nell'ultima parte del predetto comma: ("esclusivamente in considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive ...."), riguarda la mera esecuzione dei lavori già approvati e non implica alcun controllo sulla legittimità complessiva del progetto di intervento edilizio, che non può essere modificato nel suo contenuto con l'atto di proroga. Ben diverso è il permesso di costruire rilasciato ai sensi dell'art. 15, comma 3, del DPR n. 380/2001 per consentire il completamento delle opere, nell'ipotesi di mancata ultimazione dell'intervento edilizio nei termini stabiliti dall'originario permesso di costruire ovvero nel termine eventualmente prorogato. E' evidente, infatti, che, salva l'ipotesi di lavori realizzabili in base a denuncia di inizio attività, si tratta di un provvedimento adottato a seguito della integrale rivalutazione del progetto dell'opera e della sua conformità agli strumenti urbanistici, mentre è in re ipsa che il nuovo permesso di costruire può prevedere sia la mera assegnazione di un nuovo termine per la prosecuzione dei lavori, consentendo il completamento delle opere non ancora realizzate, sia apportare modifiche al progetto originario. Nella sostanza la differenza tra i due provvedimenti è data dal fatto che il primo è fondato solo sulla valutazione delle ragioni che giustificano la prosecuzione dei lavori, secondo la previsione dell'art. 15, comma 2, del DPR n. 380/2001, senza che venga sottoposto ad esame il permesso di costruire già rilasciato. Specificazione delle ragioni che costituisce il fondamento della legittimità del provvedimento e, pertanto, la loro mancata enunciazione è sindacabile dal giudice ordinario. (Amb.Dir.)
Avv. Vemazza Andrea, difensore di fiducia di Ol. Cl. , n. a (OMESSO);
avverso l'ordinanza in data 14.12.2010 del Tribunale di Genova, con la quale e' stato confermato il decreto di sequestro preventivo di un'area e di manufatti emesso dal G.I.P. del Tribunale di Genova in data 17.11.2010;
Udita la relazione fatta dai Consigliere Dott. LOMBARDI Alfredo Maria;
Udito il P.M., in persona del Sost. Procuratore Generale Dott. VOLPE Giuseppe, che ha concluso per l'inammissibilita' del ricorso;
Udito il difensore dell'indagato, Avv. Paone Angelo, in sostituzione dell'Avv. Vemazza Andrea, che ha concluso per l'accoglimento del ricorso.
Con la impugnata ordinanza il Tribunale di Genova, in funzione di giudice del riesame, ha confermato il decreto di sequestro preventivo di un'area e di manufatti emesso dal G.I.P. del medesimo Tribunale in data 17.11.2010 nei confronti di Ol. Cl. , indagato dei reati: a) di cui al Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 44, lettera c); b) di cui all'articolo 110 c.p. e Decreto Legislativo n. 42 del 2004, articolo 181, commi 1 e 1 bis; c) di cui al Decreto Legislativo n. 152 del 2006, articolo 256, comma 4; d) di cui all'articolo 483 c.p.. I reati di cui all'imputazione sono stati ascritti all' Ol. per avere, tra l'altro, posto in essere in localita' (OMESSO), zona sottoposta a vincolo paesaggistico - ambientale, interventi in assenza di un valido permesso di costruire ovvero in difformita' della concessione edilizia e successivi provvedimenti di proroga, consistiti nel collocamento di baraccamenti, costituiti da tettoie e container destinati a ospitare cabine da spiaggia e attrezzature relative ad attivita' balneari, nella pavimentazione in rilevato cementizio di un'area di 500 mq., nella realizzazione di un deposito di rifiuti propri e provenienti da terzi costituiti da residui di attivita' di demolizioni edilizie, nonche' per avere effettuato l'abbancamento e lo spandimento sul suolo di tali rifiuti in assenza dei test di cessione.
Il Tribunale del riesame, preso atto che l' Ol. era munito di concessione edilizia n. (OMESSO), di successivo permesso di costruire n. (OMESSO) e di ulteriori atti di proroga per la sistemazione di un'area ad uso agricolo mediante la realizzazione di terrazzamenti e riporti, effettuando i riempimenti con terreno vegetale proveniente da terra da scavo, ha affermato la sussistenza del fumus dei reati oggetto di indagine, in sintesi, ravvisando la illegittimita' dei successivi atti di proroga de permesso di costruire per assoluta carenza di motivazione in ordine alle ragioni giustificatrici dei provvedimenti, nonche' la totale difformita' degli interventi rispetto agli stessi provvedimenti autorizzatoli, con riferimento alla realizzazione di opere non previste, alla utilizzazione per la sistemazione dell'area di rifiuti provenienti da demolizioni edilizie, senza che fosse stato eseguito il test di cessione, anche in violazione delle prescrizioni di cui alla autorizzazione per la gestione di rifiuti mediante procedura semplificata.
L'ordinanza ha altresi' affermato l'esistenza delle esigenze cautelari che hanno giustificato la misura in considerazione del pericolo di prosecuzione delle attivita' illecite.
1) Violazione ed errata applicazione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articoli 10, 15 e 20 e Legge Regionale Liguria n. 16 del 2008, articolo 34, comma 5.
Premesso che il decreto che ha disposto la misura cautelare aveva configurato quali atti di proroga tutti i provvedimenti successivi alla concessione edilizia n. (OMESSO), mentre l'impugnata ordinanza ha ritenuta illegittima solo l'attivita' successiva alla scadenza del permesso di costruire n. (OMESSO), per illegittimita' dei successivi atti di proroga, si denuncia l'erronea qualificazione, come atto di proroga, del permesso di costruire in variante n. (OMESSO). Si deduce, in sintesi, che detto provvedimento e' pienamente conforme alle disposizioni di legge citate, trattandosi dell'approvazione di un autonomo progetto, da qualificarsi, quindi, come nuovo titolo edilizio.
2) Violazione ed errata applicazione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 15, comma 3, e Legge Regionale Liguria n. 16 del 2008, articolo 34, comma 6.
Con il mezzo di annullamento si ribadisce la piena legittimita' ai sensi delle disposizioni citate della emanazione del permesso di costruire per la prosecuzione delle opere anche dopo la scadenza del termine previsto dall'originario provvedimento abilitativo.
3) Violazione ed errata applicazione della Legge n. 2248 del 1865, articoli 4 e 5 all. E, articolo 97 Cost., comma 2, e articolo 103 Cost., comma 1, della Legge n. 241 del 1990.
Si deduce, in sintesi, che il giudice ordinario non puo' disapplicare i provvedimenti amministrativi ed, in particolare, il permesso di costruire in considerazione di vizi di motivazione del provvedimento, costituendo peraltro il rilascio del permesso di costruire un atto dovuto.
Si osserva in proposito che secondo l'attuale indirizzo interpretativo di questa Corte la disapplicazione puo' conseguire solo all'accertamento della illegittimita' sostanziale dell'atto per contrasto con le previsioni degli strumenti urbanistici.
4) Violazione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 44, lettera c) e carenza assoluta di motivazione.
Si sostiene che dinanzi al Tribunale del riesame era stata dedotta la natura precaria della installazione di cinque container nell'area, in quanto funzionali all'attivita' del cantiere, ma l'ordinanza ha totalmente omesso di motivare sul punto. Si deduce inoltre che i descritti manufatti e la realizzazione della piattaforma non giustificano il sequestro di un'area di 22.000 mq.
5) Violazione di legge con riferimento alla disapplicazione della DIA del 10.5.2007. Omessa vantazione della persistenza del periculum con riferimento alla sopravvenuta sanatoria di cui al permesso di costruire n. (OMESSO).
Premesso che con la citata denuncia di inizio attivita' si comunicava al Comune di (OMESSO) l'utilizzazione di detriti per le operazioni di riempimento, si deduce la illegittimita' della disapplicazione di tale provvedimento autorizzatorio in quanto fondata solo su ritenuti vizi di motivazione ovvero carenza dei necessari requisiti formali. Si deduce inoltre che per l'attivita' posta in essere era intervenuta la sanatoria costituita dal permesso di costruire n. (OMESSO), che, a differenza del precedente permesso n. (OMESSO), non ha piu' richiesto l'uso esclusivo di terreno vegetale per attivita' di riempimento e, quindi, non conteneva il divieto di far uso di detriti. Si deduce anche che a seguito degli accertamenti eseguiti e' risultato che i detriti utilizzati corrispondono solo a circa il 9 per cento del totale del materiale impiegato.
Si denuncia l'omesso esame della documentazione prodotta con riferimento alle violazioni contestate in materia di rifiuti ed, in particolare, la comunicazione relativa all'intenzione del ricorrente di effettuare attivita' RIO fin dal (OMESSO); altra documentazione dalla quale emergeva l'erroneita' del dato relativo all'abbancamento di detriti ed alla esecuzione di un test di cessione sui detriti abbancati nel 2007.
Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 15, comma 2, la proroga del permesso di costruire, che puo' essere disposta ("per fatti sopravvenuti estranei alla volonta' del titolare del permesso") e per le ragioni indicate nell'ultima parte del predetto comma: ("esclusivamente in considerazione della mole dell'opera da realizzare o delle sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive...."), riguarda la mera esecuzione dei lavori gia' approvati e non implica alcun controllo sulla legittimita' complessiva del progetto di intervento edilizio, che non puo' essere modificato nel suo contenuto con l'atto di proroga.
Ben diverso e' il permesso di costruire rilasciato ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 15, comma 3, per consentire il completamento delle opere, nell'ipotesi di mancata ultimazione dell'intervento edilizio nei termini stabiliti dall'originario permesso di costruire ovvero nel termine eventualmente prorogato.
E' evidente, infatti, che, salva l'ipotesi di lavori realizzabili in base a denuncia di inizio attivita', si tratta di un provvedimento adottato a seguito della integrale rivalutazione del progetto dell'opera e della sua conformita' agli strumenti urbanistici, mentre e' in re ipsa che il nuovo permesso di costruire puo' prevedere sia la mera assegnazione di un nuovo termine per la prosecuzione dei lavori, consentendo il completamento delle opere non ancora realizzate, sia apportare modifiche al progetto originario.
Nella sostanza la differenza tra i due provvedimenti e' data dal fatto che il primo e' fondato solo sulla valutazione delle ragioni che giustificano la prosecuzione dei lavori, secondo la previsione del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 15, comma 2, senza che venga sottoposto ad esame il permesso di costruire gia' rilasciato.
Specificazione delle ragioni che costituisce il fondamento della legittimita' del provvedimento e, pertanto, la loro mancata enunciazione e' sindacabile dal giudice ordinario.
Nel secondo caso sono irrilevanti le ragioni per le quali i lavori non sono stati completati nel termine all'uopo previsto, mentre e' necessaria la rivalutazione del progetto nella sua globalita', secondo il procedimento disciplinato dal Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 20, con il rilascio di un nuovo permesso di costruire, che puo' anche limitarsi a confermare quello precedente.
Peraltro, non appare coerente con la logica del sistema e le esigenze di governo e tutela del territorio la previsione che la decadenza del permesso di costruire impedisca qualsiasi ulteriore intervento, tra essi compresa la mera prosecuzione delle opere gia' iniziate.
Orbene, emerge dal provvedimento impugnato che la misura cautelare risulta essere stata adottata precipuamente in considerazione della illegittimita' globale dell'intervento, in quanto fondato su un atto di proroga del permesso di costruire n. (OMESSO) ritenuto illegittimo, mentre non e' stata valutata la configurabilita' del permesso di costruire n. (OMESSO) quale autonomo provvedimento emesso dalla pubblica amministrazione ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, articolo 15, comma 3, (il cui disposto corrisponde sostanzialmente a quello dell'articolo 34, comma 6, della Legge Regionale Liguria n. 16 del 2008), sicche' occorre un nuovo esame di tale provvedimento alla luce degli enunciati principi di diritto e mediante il controllo del procedimento seguito per la sua approvazione.
Il terzo motivo di ricorso e' evidentemente assorbito dall'accoglimento dei primi due, cosi' come puo' affermarsi in generale per i successivi, richiedendosi ai giudici del riesame una rivalutazione complessiva della vicenda.
Per completezza di esame va comunque osservato che il quarto motivo di gravame e', in ogni caso, infondato con riferimento alla nozione di precarieta' dell'opera, che e' stata correttamente applicata dai giudici di merito, considerato che l'uso dei container non risultava affatto connesso alle esigenze di cantiere, ma destinato a soddisfare altre esigenze durevoli nel tempo.
Anche con riferimento alla DIA, fatto salvo l'effetto eventualmente sanante del permesso di costruire n. (OMESSO), i giudici di merito ne hanno correttamente affermata la illegittimita' per avere introdotto una variante essenziale all'originario permesso di costruire (punto che non ha formato oggetto di censura), sicche' detta variante doveva essere approvata a sua volta mediante permesso di costruire.
Il penultimo e l'ultimo motivo riguardano l'accertamento di merito, che dovra' necessariamente far seguito al riesame della vicenda in punto di diritto.

References: articolo 44
 articolo 181
 articolo 256
 articolo 34
 articolo 15
 articolo 34
 articolo 97
 articolo 103
 articolo 44
 articolo 15
 articolo 15
 articolo 15
 articolo 20
 articolo 15