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Timestamp: 2020-06-06 02:37:57+00:00

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Compraventa de bien inmueble - España
Compraventa de inmueble Mejor documento
Contrato de compraventa de inmueble destinado a vivienda habitual del comprador (arts. 1445 a 1537 CC).
Contrato de compraventa de inmueble con toma de posesión libre de condiciones y reservas
Contrato mediante el cual se produce la compraventa de un inmueble, la toma del mismo se producirá sin ninguna condición ni reserva en base a los artículos 1445 y ss del Código Civil .
Contrato de compraventa de inmueble destinado a vivienda de parte indivisa.
Contrato de compraventa de vivienda ocupada por arrendatario
Modelo de contrato por el cual se enajena una vivienda que se encuentra arrendada. Contempla la posibilidad de que el arrendatario intervenga en el contrato y que se le deba notificar la compraventa.
Modelo de contrato de compraventa de un bien ganancial por un cónyuge, con el consentimiento del otro cónyuge.
Real Decreto sobre Protección de los Consumidores en Cuanto a la Información a Suministrar en la Compra-Venta y Arrendamiento de Viviendas de Catalunya (Real Decreto 515/1989, de 21 de abril)
Artículo 1.457*
Incapacidad natural e incapacidad legal. Personas con incapacidad natural. Nulidad o anulabilidad de los actos o contratos
Capacidad para contratar. Incapacidades y prohibiciones.
Capacidad. Incapacidad. Prohibiciones.
Subjetivos.Objetivos. Cosa. Requisitos de la cosa. Precio. Requisitos del precio.Formales.
Tesis. Introducción.-Recapitulación actualizada de dos estudios anteriores venta de derecho corporal y cesión de derecho incorporal. Cesión probada con documento (art. 1.526, I) Cesión inscrita (art. 1526, 2; arts. 32 y 36, 2, LH). Obtención judicial de la posesión por el cesionario (art 348, 2; art. 41 LH).-Puntualizaciones sobre el sistema español de disposición y adquisición derivativa contractual del derecho de propiedad. I. Compraventa. contrato de voluntades que son causa de efectos dispositivos y obligatorios: Una teoría, del título V del modo. Dos sistemas vigentes, latino y de Savigny Voluntad, dispositiva y obligatoria. Voluntad dispositiva y seudoobligación de transmitir la propiedad. Venta de cosa ajena. Adquisición derivativa, ineficacia del título y Registro de la Propiedad (art. 34 LH).- II. El artículo 609 y su apartado segundo, al final y al principio (arts. 448 y 348, 2). Sistema español: A) Contrato de venta, que obliga a dar posesión (art. 1. 445).-a) Cumplimiento, voluntario (tradición, arts. 1.462 y 1.095) o forzoso (ejecución judicial, art 1.096, 1). b) Posesión, prueba de la pertenencia del derecho, condición legal suspensiva de su adquisición y de su ejecución c) Condición contractual y tradición. d) Contrato de venta de cosa y tradición. B) Contrato de cesión, que no obliga a dar posesión (art. 1.526). Incumplimiento del contrato de compraventa (art. 1.124). Segunda venta y segunda cesión (art. 1.473 y art. 32 LH). Desconocimiento de la desposesión (arts 1.460, 2 y 1.462, 2). Dos errores de Derecho- 1.° Venta, con acuerdo de cesión impropia y tradición futura. 2.° Venta y tradición incorporal actual.-Conclusiones: Punto final.
Código civil constitución española incapacidad temporal
Inadmisión del recurso. Requisitos procesales. Contrato de compraventa. Licencia de primera ocupación.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA. RESOLUCIÓN. Lo relevante para imputarle un incumplimiento esencial con valor resolutorio -que permita a los compradores liberarse de su obligación de escriturar y de pagar el resto de precio- es que dicha licencia fue denegada por contravención de la legalidad urbanística, y que esa tesitura colocó a los compradores en una situación de incertidumbre respecto del uso y disfrute del inmueble que esta Sala viene considerando generadora de insatisfacción y determinante de la frustración de las legítimas expectativas que tenía al contratar. Se desestima la casación.
STS 518/2013, 23 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. PRECIO. RESOLUCIÓN. La publicidad de la promoción con intención de atraer a los compradores no se limitó a la urbanización de los terrenos sobre los que se construyeron los edificios, sino que incorporó un contenido informativo y ofreció una visión distinta del conjunto urbanístico que comprendía dicho ámbito... concurriendo una publicidad prenegocial ciertamente engañosa... La relevancia de la publicidad en el proceso de toma de decisiones de un comprador medio es cada vez mayor, como también es mayor la posibilidad de crear una falsa expectativa que le prive de la posibilidad de ponderar la conveniencia de adquirir una vivienda en unas determinadas condiciones. Lo cierto es que la empresa vendedora no entregó a los adquirentes todo lo que en su actividad publicitaria había anunciado y prometido como objeto de los respectivos contratos de compraventa, y ello les causó un perjuicio evidente cuyas consecuencias jurídicas "son ajenas a las expectativas económicas que el incumplidor pretendía obtener con la actuación civilmente ilícita". Se desestima la casación.
Contrato de compraventa de vivienda con precio aplazado y condición resolutoria
Modelo de contrato de compraventa por el que se aplaza el pago de un aparte del precio acordando ambas partes una condición resolutoria para el caso de impago de algunas de las cantidades acordadas.
Contrato de compraventa de vivienda, con condición suspensiva
Contrato mediante el cual se produce la compraventa de un inmueble, pero la toma del mismo se producirá bajo condición suspensiva en base a los artículos 1445 y ss. y artículo 1453 del Código Civil .
derecho de tanteo derecho de retracto
Propiedad horizontal tanteo y retracto arrendaticio
Modelo de contrato de compraventa de cosa futura: venta de una vivienda en construcción por un promotor a favor de un particular.
Actualidad sobre «Compraventa de bien inmueble»
Modelo de poder notarial para comprar una finca y constituir hipoteca sobre la misma. Ver formulario
Compraventa de viviendas en construcción. Cantidades anticipadas
El Tribunal Supremo establece que el banco avalista ha de responder frente al comprador de una vivienda en construcción de todas las cantidades anticipadas a cuenta del precio, al margen del límite cuantitativo del aval y de si esas cantidades fueron o no ingresadas en una cuenta del promotor en dicho banco. STS nº 653/2019 Civil 10/12/2019
Modelo de acta por la que se requiere al notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando, en su caso, la posterior resolución. Ver formulario
Se promueve expediente de jurisdicción voluntaria por parte del tutor para la venta de inmueble propiedad del tutelado al amparo de los artículos 61 y siguientes de la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria. Ver formulario
solicitud auto tutela ley de jurisdicción voluntaria
Se ha incorporado la obra La venta judicial de inmuebles por Josep Maria Sabater Sabaté (Editorial J.M. Bosch Editor, 2017)
Contrato de compraventa de vivienda de protección oficial entre particulares en segunda transmisión
Modelo de escritura de venta, en segunda o ulterior transmisión, de vivienda de protección oficial o vivienda protegida, sin hipoteca formalizada entre particulares. Ver formulario
Modelo de contrato privado de compraventa de bien inmueble en aplicación de la Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del Código Civil de Cataluña, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificación de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto. Ver formulario
contrato privado civil
Venta de cuotas indivisas de una finca
Contenido actualizado por las Resoluciones de la DGRN de 11 y 12 de diciembre de 2017. Consultar práctico actualizado
Compraventa sujeta a condiciones
Modelo de escritura en la que se vende una finca condicionando la venta y/o el pago del precio al cumplimiento de determinada condición. Ver formulario
Modelo de escritura de compraventa de finca con precio aplazado garantizado con hipoteca sobre la misma finca. Ver formulario
Modelo de Acta por la que se requiere al Notario para que notifique al comprador la resolución por falta de pago o le ofrezca un plazo para pagar, declarando la posterior resolución, en su caso. Ver formulario
Modelo de escritura pública de venta de finca urbana de una sociedad en situación concursal, finalizada la fase común del procedimiento concursal. Ver formulario
Cantidades anticipadas en la compraventa de vivienda
El Tribunal Supremo libra a un banco de la devolución de las cantidades pagadas a cuenta por el comprador de un inmueble que no se entregó a tiempo, argumentando que éste no debe actuar siempre como garante del avalista o del asegurador. TS nº 502/2017 Civil 14/09/2017
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha estimado el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Burgos que acordó estimar el recurso de apelación interpuesto por el demandante -particular comprador de una vivienda-. La Sala Primera concluye que la entidad cumplió con los deberes legales al abrir una cuenta especial para el dinero anticipado Ver noticia
Modelo de demanda por incumplimiento del comprador de las obligaciones derivadas de los contratos inscritos en el Registro de Venta a Plazos de Bienes Muebles y formalizados en el modelo oficial establecido al efecto, al objeto de obtener una sentencia condenatoria que permita dirigir la ejecución exclusivamente sobre el bien o bienes adquiridos o financiados a plazos. Ver formulario
Contrato de compraventa de finca por un extranjero residente en España
Modelo de compraventa de finca que adquiere o vende un extranjero residente en España. Ver formulario
Modelo de demanda que contempla el supuesto de una compraventa en que no ha existido precio, lo que determina la ausencia de causa y ocasiona la nulidad del negocio. Ver formulario
Práctico Contratos Civiles. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Contenido adaptado a la Resolución de la DGRN de 24 de marzo de 2017. Consultar práctico actualizado
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Isidro Moreno de Miguel. La responsabilidad solidaria de los bancos en las compraventas fallidas de viviendas sobre planos. Análisis de la actualidad jurisprudencial y legislativa
Guía rápida acerca de la protección del comprador de viviendas adquiridas en construcción o en proyecto frente a la promoción fallida por insolvencia sobrevenida de la entidad promotora o constructora. Leer artículo
«compraventa de bien inmueble» en el mundo
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References: Real Decreto 

Artículo 1
 artículo 609
 artículo 1453
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