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Sentencia en Juicio Verbal Desahucio 311/2010 | Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Cuenca Juzgado de lo Mercantil
20 de julio de 2010 - 00:11	 - SENTENCIAS DE JUICIOS CIVILES Y MERCANTILES
SENTENCIA N° 82/10
En Cuenca, a nueve de julio de 2010.
Vistos por mí, María Milagros García Marugán, Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia n°2 de esta ciudad, los presentes autos de juicio verbal nº 311/10 de desahucio y reclamación de rentas, promovidos a instancia de Dª. xxxxx, representado por el Procurador de los Tribunales Dª. Mª Jesús Porres Moral y asistido por la Letrada Sra. Álamo Beneit, contra Dª. xxxxx, declarada en rebeldía.
PRIMERO.- Por el Procurador de los Tribunales Dª. Mª Jesús Porres Moral, en nombre y representación de Dª. xxxxx, se interpuso demanda contra Dª. xxxxxx en la que se ejercitaba acción de desahucio por falta de pago de la renta, respecto de la vivienda de su propiedad , sita en la calle xxxxx nº9-1ºB de Cuenca, que arrendó a la parte demandada, y con base en el impago por el arrendatario de las mensualidades de renta correspondientes a diversos meses desde septiembre de 2009 hasta mayo de 2010, así como acción de reclamación de la cantidad de 3.360 euros, correspondientes a las rentas debidas hasta la fecha de interposición de la demanda y las que fueran venciendo hasta el desalojo del inmueble. Todo ello con expresa condena en costas.
SEGUNDO.- Admitida la demanda se dio traslado de la misma, con sus documentos y copias, al demandado, citando a todas las partes a la celebración de la vista para que tuviera lugar el día 6 de julio de 2010.
A la misma compareció la parte actora y pero no la demandada, por lo que se le declaró en rebeldía. En la citada vista, la parte actora se ratificó en su demanda. Recibido el pleito a prueba, la parte actora propuso prueba documental e interrogatorio de parte, que fue admitida, quedando los autos conclusos para sentencia.
PRIMERO.- Ejercita la parte demandante acción de resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y reclamación de rentas. En todo contrato de arrendamiento, ya se concierte verbalmente o de forma escrita, es obligación esencial del arrendatario la de pagar la renta o precio del arrendamiento en los términos convenidos con el arrendador, según se desprende del artículo 1.555 del Código Civil, y el incumplimiento de esta obligación determina que el arrendador pueda optar por el ejercicio de dos acciones distintas, bien la reclamación de rentas, o, en su caso, la resolución del contrato, al amparo de lo dispuesto en el artículo 27,2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, no exigiéndose para que se declare la resolución del contrato, como expresan las sentencias del Tribunal Supremo de 3 y 31 de mayo y 13 de noviembre de 1985, que el incumplimiento contractual sea consecuencia de una persistente y tenaz resistencia por el arrendatario al cumplimiento de lo convenido, sino que es suficiente que tal incumplimiento se produzca, frustrando las legítimas expectativas del arrendador.
SEGUNDO.- En los presentes autos, acreditado por el demandante la existencia de contrato de arrendamiento (documento nº 1 de la demanda), y no habiendo comparecido el demandado, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 440.3 L.E.C, debe declararse la resolución del contrato, habiendo lugar al desahucio sin más trámites.
TERCERO.- Se reclama, por su impago, el importe de las rentas correspondientes desde septiembre de 2009 a mayo de 2010, cuyo importe total asciende a la cantidad de 3.360 euros. No habiendo procedido el demandado a la acreditación del pago de las cantidades reclamadas, procede condenarle a su abono.
En cuanto al pago de las rentas devengadas con posterioridad hasta el efectivo desalojo del inmueble arrendado, han de ser igualmente satisfechas al actor. En este sentido ha de citarse la Sentencia del Tribunal Supremo de 24 de septiembre de 1984, que estableció como excepción procesal la de que la pretensión y subsiguiente condena pueden contraerse a prestaciones vencidas y exigibles cuando de obligaciones de prestaciones periódicas se trate. Estamos hablando, pues, de prestaciones periódicas, que permiten sin duda la condena de presente a prestaciones futuras, y que recoge expresamente el art.220 L.E.C, consagrando lo que la jurisprudencia más reciente en la materia venía sosteniendo sobre la estimación de la pretensión de que se condene al arrendatario demandado al pago de las rentas vencidas hasta el momento de la recuperación de la posesión.
CUARTO.- De conformidad con el art.394 de la L.E.C y dada la estimación íntegra de las pretensiones de la parte actora, procede la condena en costas de la parte demandada.
Que estimando la demanda presentada por la Procuradora de los Tribunales Dª MªJesús Porres Moral, en nombre y representación de Dª. xxxx, contra Dª. xxxxx:
1°.- Debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes el 15 de septiembre de 2005 sobre la vivienda sita en la calle xxxxxx nº 9-1ºB de Cuenca, habiendo lugar al desahucio por falta de pago de la renta, con apercibimiento de lanzamiento en caso de que el demandado no desaloje la finca; lanzamiento que se efectuará, si la presente resolución no se recurre y así lo solicita el demandante, en la fecha indicada en el Decreto de fecha 19 de mayo de 2010, esto es, el día 7 de septiembre de 2010 a las once horas.
2°.- Debo condenar y condeno al demandado a pagar al demandante la cantidad de 3.360 euros en concepto de rentas vencidas y no pagadas, así como al abono de las rentas que se devenguen desde esa fecha hasta el efectivo desalojo de la vivienda arrendada.
Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndoles saber que contra la misma cabe recurso de apelación en el plazo de cinco días, que se interpondrá ante este Juzgado y del que conocerá la Audiencia Provincial, recurso que no se admitirá a trámite si, al prepararlo, no se acredita tener satisfechas o consignadas las rentas vencidas o las que vayan venciendo durante la sustanciación del recurso, conforme a lo dispuesto en el artículo 449.1 y 2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
PUBLICACIÓN.- Leída y publicada fue la anterior Sentencia por la Juez que la suscribe, estando celebrando audiencia pública en el mismo día de su fecha. Doy fe.
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References: resolución 
 artículo 1
 resolución 
 artículo 27
 resolución 
 artículo 440
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 449