Source: http://www.comune.campogalliano.mo.it/facile/sportello_al_cittadino/cessione_fabbricato.php
Timestamp: 2018-01-18 09:55:05+00:00

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Chi cede la proprietà o il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un periodo superiore a 1 mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o parte di esso, ha l’obbligo di comunicare all’autorità di pubblica sicurezza, entro 48 ore dalla consegna dell’immobile,
L’esatta ubicazione dell’immobile
Le generalità dell’acquirente, del conduttore o della persona che assume la disponibilità del bene
Gli estremi del documento di identità o di riconoscimento che il cedente deve richiedere al cessionario
La violazione delle disposizioni che prevedono la comunicazione comporta una sanzione amministrativa da 103 a 1.549 euro. La violazione è accertata dagli organi di polizia giudiziaria, nonché dai vigili urbani del comune ove si trova l’immobile. La sanzione è applicata dal sindaco ed i proventi sono devoluti al comune. Articolo 12 del DL 21.3.1978, n. 59.
La registrazione dei contratti di locazione (DLGS 23/2011, art. 3, c. 3) o di quelli di trasferimento immobiliare (DL 70/2011, art. 5, comma 1, lett. d) assorbe [1] la comunicazione di cessione di fabbricato, che in tali casi, pertanto, non deve essere fatta separatamente. L’assorbimento non vale per le locazioni ad uso abitativo effettuate nell’esercizio di attività d’impresa, di arti e professioni (DLGS 23/2011, art. 3, c. 6). Approfondisci...
Proprietà o disponibilità, a qualsiasi titolo, di un immobile sito in Campogalliano.
Modello di comunicazione di cessione di fabbricato
Formato XLS, (Excel) modificabile
Comunicazione di cessione di fabbricato, sottoscritta dal cedente, in 3 esemplari
Fotocopia non autenticata di un documento di identità del sottoscrittore (cedente), se la comunicazione non è firmata in presenza del dipendente addetto
La comunicazione può essere effettuata anche per posta, tramite raccomandata con ricevuta di ritorno. In tal caso, ai fini dell’osservanza dei termini vale la data della ricevuta postale.
Approfondimento disponibile su www.marchirolo.org (anche qui)
La comunicazione è dovuta indipendentemente dalla nazionalità della persona cui si cede il fabbricato.
La comunicazione all’autorità di P.S. di alloggio dato a stranieri e quella dei mutamenti nella disponibilità ed uso di immobili hanno diverso contenuto e funzione. Ciò non comporta, in caso di affitto (o cessione) di immobili a stranieri, la duplicità di comunicazione a condizione che la stessa sia comprensiva di ogni elemento che le due norme prescrivono (Cassazione penale, Sez. I, sent. n. 14325 del 19.12.1986). A tale proposito vedasi anche: Sovrapponibilità della comunicazione di cessione di fabbricato con quella di ospitalità di cittadino straniero.
Domanda: E’ vero che la dichiarazione di cessione fabbricato può essere trasmessa anche in via telematica all’Agenzia delle entrate?
Risposta: L’articolo 1, commi 344 e 345 della legge 311/2004, finanziaria 2005, aveva previsto che il cedente potesse compilare, in formato elettronico, la comunicazione di cessione del fabbricato inoltrandola, con modalità telematiche, all’Agenzia delle entrate. Senonché, l’articolo 4 del successivo DL 14 marzo 2005, n. 35 — convertito in legge 14 maggio 2005, n. 80 — ha stabilito che all’articolo 1, comma 344, legge 311/2004 deve essere aggiunto il seguente periodo: Le predette disposizioni, e quelle contenute nel comma 345, si applicano a decorrere dalla data indicata nel decreto di approvazione del modello per la comunicazione previsto dal presente comma. Premesso quanto sopra la nuova modalità di trasmissione della dichiarazione di cessione fabbricato sarà attiva solo allorché il Ministero dell’interno e l’Agenzia delle entrate avranno approvato il modello telematico della comunicazione, per ora ancora non disponibile. Fonte: Questura di Bologna
La comunicazione deve essere effettuata da chiunque (persona fisica o giuridica, pubblica o privata) all’autorità locale di pubblica sicurezza (commissariato o, ove questo manchi, al sindaco). L’obbligo spetta a chi, avendo la disponibilità dei locali in nome proprio o altrui (proprietario, usufruttuario, locatario in caso di sublocazione, rappresentante legale), li cede ad altri. A tale scopo il modulo deve essere compilato in ogni sua parte.
Quanto al termine entro il quale il cedente deve provvedere alla comunicazione, si deve tenere conto del momento della disponibilità di fatto dell’immobile (passaggio chiavi), e non del momento dell’accordo o della firma del contratto.
In caso di rinnovo o proroga della disponibilità al medesimo soggetto, la comunicazione non deve essere ripetuta.
Nel caso di assegnazione di alloggi ERP (edilizia residenziale pubblica), l’obbligo di comunicare alla locale autorità di p.s. la cessione degli immobili ... grava sugli Istituti Autonomi delle Case Popolari, considerato che sono essi a cedere agli assegnatari, con la locazione, l’uso esclusivo degli immobili, essendo demandata ai comuni - per effetto del trasferimento di funzioni operato ai sensi degli art. 95 del d.P.R. 24 luglio 1977, n. 616 e 55 della legge 5 agosto 1978, n. 457 - la sola fase dell’assegnazione, di carattere pubblicistico, senza che sia venuto meno, in conseguenza di detto trasferimento, il potere degli Istituti di gestione degli alloggi stessi (Cassazione civile, Sez. I, sent. n. 7119 del 29-03-2006, I.A.C.P. Messina c. Comune di S. Angelo)
La Polizia di Stato risponde a quesiti sull’argomento
Dal sito dell’Arma dei Carabinieri si riportano ulteriori informazioni sulle modalità di trasmissione della comunicazione
Circolare Min. interno n. 557/LEG/010.418.6 del 31.5.2011. Comunicazione all’autorità locale di pubblica sicurezza della cessione di fabbricato a seguito della registrazione del contratto di locazione o di vendita di un immobile, ai sensi dell’articolo 12 del decreto-legge 21 marzo 1978, nr. 59, convertito dalla legge 18 maggio 1978, nr. 191. Problematiche applicative
DL 14.5.2010, n. 70. Semestre Europeo - Prime disposizioni urgenti per l’economia. Articolo 5, comma 4.
DLGS 14.3.2011, n. 23. Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale. Articolo 3, comma 3.
Legge 30.12.2004, n. 311, articolo 1, commi 344 e 345.
Articolo 12 del DL 21.3.1978, n. 59, convertito in legge 18.5.1978, n. 191.
[1] La registrazione del contratto assorbe la comunicazione di cessione di fabbricato dal 7.4.2011 (data di entrata in vigore del DLGS n. 23/2011), per le locazioni, e dal 14.5.2011 (data di entrata in vigore del DL n. 70/2011), per le vendite.

References: Articolo 12
 art. 3
 art. 5
 art. 3
 art. 95
 Articolo 5
 Articolo 3
 articolo 1

Articolo 12