Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/1061-iptpp2-4512-32-2016-1-sm
Timestamp: 2017-09-19 13:45:25+00:00

Document:
Dostawę przedmiotowych działek należy opodatkować stawką VAT w wysokości 23%, stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.
1061-IPTPP2.4512.32.2016.1.SMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 12 stycznia 2016 r. (data wpływu 3 lutego 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży działek o numerach geodezyjnych: 174/4 i 173 – jest nieprawidłowe.
W dniu 3 lutego 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży działek o numerach geodezyjnych: 174/4 i 173.
W 2008 roku Spółka zakupiła ..... działkę rolną od dwóch osób fizycznych, współwłaścicielek, emerytek nieprowadzących działalności gospodarczej, niebędących zarejestrowanymi czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług.
W 2011 roku Wnioskodawczyni zakupiła ..... drugą działkę rolną, na której stał zdewastowany drewniany budynek, wypełniony po dach workami śmieci. W pierwszej kolejności po zakupie budynek został rozebrany. Nieruchomość zakupiono od dwóch osób fizycznych, współwłaścicielek, emerytek nieprowadzących działalności gospodarczej, niebędących zarejestrowanymi, czynnymi podatnikami podatku od towarów i usług.
Zainteresowanej nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przy nabyciu ww. nieruchomości. Przy zakupie nieruchomości Spółka nie odliczała podatku VAT.
Od początku powstania Wnioskodawczyni prowadziła działalność oświatową – zaoczne szkoły średnie oraz szkoły policealne. Spółka posiada też ..... budynek oddany do użytkowania w lutym 2015 roku. Od marca 2015 roku Wnioskodawczyni wynajmuje parter tego budynku. Od 15 września 2015 r. wynajmowane jest piętro.
Spółka nie jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT.
Ze względów ekonomicznych Zainteresowana chce sprzedać ww. dwie działki ....... Działka zakupiona w 2008 roku ma numer geodezyjny 174/4 obręb ...... Działka zakupiona w 2011 roku ma numer geodezyjny 173 obręb ...... Obie działki są niezabudowane. Obie działki położone są w jednostce 7 MŚ, dla której w 2009 roku został przyjęty plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z tym planem obie działki leżą na terenie zabudowy wielofunkcyjnej śródmiejskiej, tzn. mieszkaniowo – usługowej. Dla obu tych działek nie wydawano decyzji o warunkach zabudowy.
Działki nie były wykorzystywane do czynności opodatkowanych podatkiem VAT, ani do czynności zwolnionych z opodatkowania VAT.
Nie ma konkretnego związku z działkami informacja o tym, że Spółka posiada .... budynek oddany do użytkowania w lutym 2015 roku. Wnioskodawczyni czuła się w obowiązku podać, że taki fakt istnieje.
Czy sprzedaż dwóch działek zakupionych w 2008 i 2011 roku jest zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT...
Zdaniem Wnioskodawczyni, analizując ustawę o podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust.1 pkt 9, Spółka stwierdza, że kwota uzyskana ze sprzedaży dwóch działek opisanych w punkcie 68 nie podlega podatkowi VAT.
Zgodnie z ww. art. 43 pkt 26 działalność Wnioskodawczyni od jej rozpoczęcia nie podlega podatkowi VAT.
Przepisy ustawy oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przewidują dla niektórych towarów i usług stawki obniżone lub zwolnienie od podatku.
Zgodnie z art. 2 pkt 33 ustawy przez tereny budowlane rozumie się grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Z powyższych okoliczności wynika, że opodatkowaniu podlega dostawa, której przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych, tylko te, które stanowią tereny budowlane.
Zgodnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.), ustawa określa:
Stosownie natomiast do treści art. 113 ust. 2 ustawy, do wartości sprzedaży, o której mowa w ust. 1, nie wlicza się:
Jednakże na mocy art. 113 ust. 13 ustawy zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do podatników:
Jak wynika z art. 113 ust. 13 pkt 1 lit. d ustawy, zwolnień, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się do podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych. Oznacza to, że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów, nawet w przypadku obrotów nieprzekraczających kwoty limitu określonej w art. 113 ust. 1 ustawy, nie mogą korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w ww. art. 113 ust. 1 i 9 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że przedmiotowe działki niezabudowane są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, według którego obie działki leżą na terenie zabudowy wielofunkcyjnej śródmiejskiej. Zatem przedmiotowe działki, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są pod zabudowę, czyli spełniają definicję terenów budowlanych, o których mowa w art. 2 pkt 33 ustawy.
Przy czym w związku z przedmiotową dostawą terenów budowalnych Zainteresowana utraci możliwość korzystania ze zwolnienia, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy.
Jednocześnie należy wskazać, że dostawa przedmiotowych działek o numerach geodezyjnych: 174/4 i 173, nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, skoro ww. działki – jak wyżej wskazano - spełniają definicję terenów budowlanych, o których mowa w art. 2 pkt 33 ustawy.
Dostawa przedmiotowych działek nie będzie również korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy, ponieważ jak wynika z okoliczności niniejszej sprawy ww. działki nie były wykorzystywane przez Wnioskodawczynię wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku VAT.
Zatem dostawa dwóch działek o numerach geodezyjnych: 174/4 i 173 będzie opodatkowana według stawki podatku VAT w wysokości 23%, stosownie do art. 41 ust. 1 ustawy w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.
Wobec powyższego oceniając całościowo stanowisko Wnioskodawczyni, należało uznać je za nieprawidłowe.
Zaznacza się także, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawczynię w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > 1061-IPTPP2.4512.32.2016.1.SM

References: art. 41
 art. 146
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 1
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 113
 art. 2
 art. 113
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 14