Source: http://hotelarze.pl/prawo-turystyka/ust-wyciag-bud.php
Timestamp: 2019-04-23 14:34:00+00:00

Document:
Przepisy dot. obiekt�w hotelarskich. Wyciag z prawa budowlanego. Partner hotelarza - hotelarze.pl.
Przepisy dot. obiekt�w hotelarskich
Obwieszczenie Marsza�ka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 12 listopada 2010 r. w sprawie og�oszenia jednolitego tekstu ustawy - Prawo budowlane
Dz.U. 2010 nr 243 poz. 1623
Wyci�g z ustawy
Utrzymanie obiekt�w budowlanych
Art. 61. W�a�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany:
1) utrzymywa� i u�ytkowa� obiekt zgodnie z zasadami, o kt�rych mowa w art. 5 ust. 2;
2) zapewni�, dochowuj�c nale�ytej staranno�ci, bezpieczne u�ytkowanie obiektu w razie wyst�pienia czynnik�w zewn�trznych odzia�ywuj�cych na obiekt, zwi�zanych z dzia�aniem cz�owieka lub si� natury, takich jak: wy�adowania atmosferyczne, wstrz�sy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, po�ary lub powodzie, w wyniku kt�rych nast�puje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpo�rednie zagro�enie takim uszkodzeniem, mog�ce spowodowa� zagro�enie �ycia lub zdrowia ludzi, bezpiecze�stwa mienia lub �rodowiska.
Art. 62. 1. Obiekty budowlane powinny by� w czasie ich u�ytkowania poddawane przez w�a�ciciela lub zarz�dc� kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegaj�cej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) element�w budynku, budowli i instalacji nara�onych na szkodliwe wp�ywy atmosferyczne i niszcz�ce dzia�ania czynnik�w wyst�puj�cych podczas u�ytkowania obiektu,
b) instalacji i urz�dze� s�u��cych ochronie �rodowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewod�w kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegaj�cej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatno�ci do u�ytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrol� t� powinno by� obj�te r�wnie� badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawno�ci po��cze�, osprz�tu, zabezpiecze� i �rodk�w ochrony od pora�e�, oporno�ci izolacji przewod�w oraz uziemie� instalacji i aparat�w;
3) okresowej w zakresie, o kt�rym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynk�w o powierzchni zabudowy przekraczaj�cej 2 000 m2 oraz innych obiekt�w budowlanych o powierzchni dachu przekraczaj�cej 1 000 m2; osoba dokonuj�ca kontroli jest obowi�zana bezzw�ocznie pisemnie zawiadomi� w�a�ciwy organ o przeprowadzonej kontroli;
4) bezpiecznego u�ytkowania obiektu ka�dorazowo w przypadku wyst�pienia okoliczno�ci, o kt�rych mowa w art. 61 pkt 2;
5) okresowej, polegaj�cej na sprawdzeniu stanu technicznego kot��w, z uwzgl�dnieniem efektywno�ci energetycznej kot��w oraz ich wielko�ci do potrzeb u�ytkowych:
a) co najmniej raz na 2 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciek�ym lub sta�ym o efektywnej nominalnej wydajno�ci ponad 100 kW,
b) co najmniej raz na 4 lata - opalanych nieodnawialnym paliwem ciek�ym lub sta�ym o efektywnej nominalnej wydajno�ci 20 kW do 100 kW oraz kot��w opalanych gazem;
6) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegaj�cej na ocenie efektywno�ci energetycznej zastosowanych urz�dze� ch�odniczych w systemach klimatyzacji, ich wielko�ci w stosunku do wymaga� u�ytkowych o mocy ch�odniczej nominalnej wi�kszej ni� 12 kW.
1a. W trakcie kontroli, o kt�rej mowa w ust. 1, nale�y dokona� sprawdzenia wykonania zalece� z poprzedniej kontroli.
1b. Instalacje ogrzewcze z kot�ami o efektywnej nominalnej wydajno�ci powy�ej 20 kW u�ytkowanymi co najmniej 15 lat, licz�c od daty zamieszczonej na tabliczce znamionowej kot�a, powinny by� poddane przez w�a�ciciela lub zarz�dc� obiektu budowlanego jednorazowej kontroli obejmuj�cej ocen� efektywno�ci energetycznej i doboru wielko�ci kot�a, a tak�e ocen� parametr�w instalacji oraz dostosowania do funkcji, jak� ma ona spe�nia�. Kontrol� t� przeprowadza si� w roku nast�pnym po roku, w kt�rym up�yn�o 15 lat u�ytkowania kot�a, a kontrol� kot��w, kt�re z dniem 31 grudnia 2009 r. u�ytkowane s� ju� ponad 15 lat, przeprowadza si� do dnia 31 grudnia 2010 r.
2. Obowi�zek kontroli, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje w�a�cicieli i zarz�dc�w:
1) budynk�w mieszkalnych jednorodzinnych;
2) obiekt�w budowlanych:
3. W�a�ciwy organ - w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego cz�ci, mog�cego spowodowa� zagro�enie: �ycia lub zdrowia ludzi, bezpiecze�stwa mienia b�d� �rodowiska - nakazuje przeprowadzenie kontroli, o kt�rej mowa w ust. 1, a tak�e mo�e ��da� przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego cz�ci.
4. Kontrole, o kt�rych mowa w ust. 1, z zastrze�eniem ust. 5 i 6, przeprowadzaj� osoby posiadaj�ce uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalno�ci.
5. Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i urz�dze� ch�odniczych, o kt�rych mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, pkt 2 i pkt 6 oraz ust. 1b, mog� przeprowadza� osoby posiadaj�ce kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacj� urz�dze�, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.
6. Kontrol� stanu technicznego przewod�w kominowych, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadza�:
1) osoby posiadaj�ce kwalifikacje mistrza w rzemio�le kominiarskim - w odniesieniu do przewod�w dymowych oraz grawitacyjnych przewod�w spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadaj�ce uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalno�ci - w odniesieniu do przewod�w kominowych, o kt�rych mowa w pkt 1, oraz do komin�w przemys�owych, komin�w wolno stoj�cych oraz komin�w lub przewod�w kominowych, w kt�rych ci�g kominowy jest wymuszony prac� urz�dze� mechanicznych.
7. Szczeg�owy zakres kontroli niekt�rych budowli oraz obowi�zek przeprowadzania ich cz�ciej, ni� zosta�o to ustalone w ust. 1, mo�e by� okre�lony w rozporz�dzeniu, o kt�rym mowa w art. 7 ust. 3 pkt 2.
Art. 63. 1. W�a�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany przechowywa� przez okres istnienia obiektu dokumenty, o kt�rych mowa w art. 60, oraz opracowania projektowe i dokumenty techniczne rob�t budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego u�ytkowania.
2. W przypadku opracowania �wiadectwa charakterystyki energetycznej budynku o powierzchni u�ytkowej przekraczaj�cej 1 000 m2, kt�ry jest zajmowany przez organy administracji publicznej lub w kt�rym �wiadczone s� us�ugi znacznej liczbie os�b, jak dworce, lotniska, muzea, hale wystawiennicze, �wiadectwo charakterystyki energetycznej powinno by� umieszczone w widocznym miejscu w budynku.
3. W�a�ciciel budynku, z zastrze�eniem art. 5 ust. 7, jest obowi�zany zapewni� sporz�dzenie �wiadectwa charakterystyki energetycznej budynku, je�eli:
1) up�yn�� termin wa�no�ci �wiadectwa charakterystyki energetycznego budynku;
2) w wyniku przebudowy lub remontu budynku, uleg�a zmianie jego charakterystyka energetyczna.
Art. 63a. (uchylony).
Art. 64. 1. W�a�ciciel lub zarz�dca jest obowi�zany prowadzi� dla ka�dego budynku oraz obiektu budowlanego nieb�d�cego budynkiem, kt�rego projekt jest obj�ty obowi�zkiem sprawdzenia, o kt�rym mowa w art. 20 ust. 2, ksi��k� obiektu budowlanego, stanowi�c� dokument przeznaczony do zapis�w dotycz�cych przeprowadzanych bada� i kontroli stanu technicznego, remont�w i przebudowy, w okresie u�ytkowania obiektu budowlanego.
2. Obowi�zek prowadzenia ksi��ki obiektu budowlanego, o kt�rym mowa w ust. 1, nie obejmuje w�a�cicieli i zarz�dc�w:
3) dr�g lub obiekt�w mostowych, je�eli prowadz� ksi��k� drogi lub ksi��k� obiektu mostowego na podstawie przepis�w o drogach publicznych.
3. Protoko�y z kontroli obiektu budowlanego, oceny i ekspertyzy dotycz�ce jego stanu technicznego, �wiadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty, o kt�rych mowa w art. 63, powinny by� do��czone do ksi��ki obiektu budowlanego.
4. Minister w�a�ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okre�li, w drodze rozporz�dzenia, wz�r ksi��ki obiektu budowlanego i spos�b jej prowadzenia.
Art. 65. W�a�ciciel lub zarz�dca obiektu budowlanego jest obowi�zany udost�pnia� dokumenty, o kt�rych mowa w art. 64 ust. 3, przedstawicielom w�a�ciwego organu oraz innych jednostek organizacyjnych i organ�w upowa�nionych do kontroli utrzymania obiekt�w budowlanych we w�a�ciwym stanie technicznym oraz do kontroli przestrzegania przepis�w obowi�zuj�cych w budownictwie.
Art. 66. 1. W przypadku stwierdzenia, �e obiekt budowlany:
1) mo�e zagra�a� �yciu lub zdrowiu ludzi, bezpiecze�stwu mienia b�d� �rodowiska albo
2) jest u�ytkowany w spos�b zagra�aj�cy �yciu lub zdrowiu ludzi, bezpiecze�stwu mienia lub �rodowisku, albo
4) powoduje swym wygl�dem oszpecenie otoczenia
- w�a�ciwy organ nakazuje, w drodze decyzji, usuni�cie stwierdzonych nieprawid�owo�ci, okre�laj�c termin wykonania tego obowi�zku.
2. W decyzji, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt 1-3, w�a�ciwy organ mo�e zakaza� u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci do czasu usuni�cia stwierdzonych nieprawid�owo�ci. Decyzja o zakazie u�ytkowania obiektu, je�eli wyst�puj� okoliczno�ci, o kt�rych mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, podlega natychmiastowemu wykonaniu i mo�e by� og�oszona ustnie.
Art. 67. 1. Je�eli nieu�ytkowany lub niewyko�czony obiekt budowlany nie nadaje si� do remontu, odbudowy lub wyko�czenia, w�a�ciwy organ wydaje decyzj� nakazuj�c� w�a�cicielowi lub zarz�dcy rozbi�rk� tego obiektu i uporz�dkowanie terenu oraz okre�laj�c� terminy przyst�pienia do tych rob�t i ich zako�czenia.
2. Przepisu ust. 1 nie stosuje si� do obiekt�w budowlanych wpisanych do rejestru zabytk�w.
3. W stosunku do obiekt�w budowlanych niewpisanych do rejestru zabytk�w, a obj�tych ochron� konserwatorsk� na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzj�, o kt�rej mowa w ust. 1, w�a�ciwy organ wydaje po uzgodnieniu z wojew�dzkim konserwatorem zabytk�w.
4. Wojew�dzki konserwator zabytk�w jest obowi�zany zaj�� stanowisko w terminie 30 dni. Niezaj�cie stanowiska w tym terminie uznaje si� za uzgodnienie.
Art. 68. W razie stwierdzenia potrzeby opr�nienia w ca�o�ci lub w cz�ci budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpo�rednio gro��cego zawaleniem, w�a�ciwy organ jest obowi�zany:
1) nakaza�, w drodze decyzji, na podstawie protoko�u ogl�dzin, w�a�cicielowi lub zarz�dcy obiektu budowlanego opr�nienie b�d� wy��czenie w okre�lonym terminie ca�o�ci lub cz�ci budynku z u�ytkowania;
2) przes�a� decyzj�, o kt�rej mowa w pkt 1, obowi�zanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odr�bnych przepis�w;
3) zarz�dzi�:
a) umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagro�enia bezpiecze�stwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego u�ytkowania,
b) wykonanie dora�nych zabezpiecze� i usuni�cie zagro�enia bezpiecze�stwa ludzi lub mienia, z okre�leniem, technicznie uzasadnionych, termin�w ich wykonania.
Art. 69. 1. W razie konieczno�ci niezw�ocznego podj�cia dzia�a� maj�cych na celu usuni�cie niebezpiecze�stwa dla ludzi lub mienia, w�a�ciwy organ zapewni, na koszt w�a�ciciela lub zarz�dcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezb�dnych �rodk�w zabezpieczaj�cych.
2. Do zastosowania, na koszt w�a�ciciela lub zarz�dcy, �rodk�w przewidzianych w ust. 1 s� upowa�nione r�wnie� organy Policji i Pa�stwowej Stra�y Po�arnej. O podj�tych dzia�aniach organy te powinny niezw�ocznie zawiadomi� w�a�ciwy organ.
Art. 70. 1. W�a�ciciel, zarz�dca lub u�ytkownik obiektu budowlanego, na kt�rych spoczywaj� obowi�zki w zakresie napraw, okre�lone w przepisach odr�bnych b�d� umowach, s� obowi�zani w czasie lub bezpo�rednio po przeprowadzonej kontroli, o kt�rej mowa w art. 62 ust. 1, usun�� stwierdzone uszkodzenia oraz uzupe�ni� braki, kt�re mog�yby spowodowa� zagro�enie �ycia lub zdrowia ludzi, bezpiecze�stwa mienia b�d� �rodowiska, a w szczeg�lno�ci katastrof� budowlan�, po�ar, wybuch, pora�enie pr�dem elektrycznym albo zatrucie gazem.
2. Obowi�zek, o kt�rym mowa w ust. 1, powinien by� potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonuj�ca kontroli jest obowi�zana bezzw�ocznie przes�a� kopi� tego protoko�u do w�a�ciwego organu. W�a�ciwy organ, po otrzymaniu kopii protoko�u, przeprowadza bezzw�ocznie kontrol� obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usuni�cia stwierdzonych uszkodze� oraz uzupe�nienia brak�w, o kt�rych mowa w ust. 1.
Art. 71. 1. Przez zmian� sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci rozumie si� w szczeg�lno�ci:
2) podj�cie b�d� zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego cz�ci dzia�alno�ci zmieniaj�cej warunki: bezpiecze�stwa po�arowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony �rodowiska b�d� wielko�� lub uk�ad obci��e�.
2. Zmiana sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci wymaga zg�oszenia w�a�ciwemu organowi. W zg�oszeniu nale�y okre�li� dotychczasowy i zamierzony spos�b u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci. Do zg�oszenia nale�y do��czy�:
1) opis i rysunek okre�laj�cy usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomo�ci i innych obiekt�w budowlanych istniej�cych lub budowanych na tej i s�siednich nieruchomo�ciach, z oznaczeniem cz�ci obiektu budowlanego, w kt�rej zamierza si� dokona� zmiany sposobu u�ytkowania;
2) zwi�z�y opis techniczny, okre�laj�cy rodzaj i charakterystyk� obiektu budowlanego oraz jego konstrukcj�, wraz z danymi techniczno-u�ytkowymi, w tym wielko�ciami i rozk�adem obci��e�, a w razie potrzeby, r�wnie� danymi technologicznymi;
3) o�wiadczenie, o kt�rym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;
4) za�wiadczenie w�jta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodno�ci zamierzonego sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowi�zuj�cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo ostateczn� decyzj� o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowi�zuj�cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
5) w przypadku zmiany sposobu u�ytkowania, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt 2 - ekspertyz� techniczn�, wykonan� przez osob� posiadaj�c� uprawnienia budowlane bez ogranicze� w odpowiedniej specjalno�ci;
6) w zale�no�ci od potrzeb - pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odr�bnymi przepisami.
3. W razie konieczno�ci uzupe�nienia zg�oszenia w�a�ciwy organ nak�ada na zg�aszaj�cego, w drodze postanowienia, obowi�zek uzupe�nienia, w okre�lonym terminie, brakuj�cych dokument�w, a w przypadku ich nieuzupe�nienia, wnosi sprzeciw w drodze decyzji.
4. Zg�oszenia, o kt�rym mowa w ust. 2, nale�y dokona� przed dokonaniem zmiany sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci. Zmiana sposobu u�ytkowania mo�e nast�pi�, je�eli w terminie 30 dni, od dnia dor�czenia zg�oszenia, w�a�ciwy organ, nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji i nie p�niej ni� po up�ywie 2 lat od dor�czenia zg�oszenia.
5. W�a�ciwy organ wnosi sprzeciw, je�eli zamierzona zmiana sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci:
1) wymaga wykonania rob�t budowlanych, obj�tych obowi�zkiem uzyskania pozwolenia na budow�;
2) narusza ustalenia obowi�zuj�cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowi�zuj�cego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
3) mo�e spowodowa� niedopuszczalne:
a) zagro�enia bezpiecze�stwa ludzi lub mienia,
b) pogorszenie stanu �rodowiska lub stanu zachowania zabytk�w,
c) pogorszenie warunk�w zdrowotno-sanitarnych,
d) wprowadzenie, utrwalenie b�d� zwi�kszenie ogranicze� lub uci��liwo�ci dla teren�w s�siednich.
6. Je�eli zamierzona zmiana sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci wymaga wykonania rob�t budowlanych:
1) obj�tych obowi�zkiem uzyskania pozwolenia na budow� - rozstrzygni�cie w sprawie zmiany sposobu u�ytkowania nast�puje w decyzji o pozwoleniu na budow�;
2) obj�tych obowi�zkiem zg�oszenia - do zg�oszenia, o kt�rym mowa w ust. 2, stosuje si� odpowiednio przepisy art. 30 ust. 2-4.
7. Dokonanie zg�oszenia, o kt�rym mowa w ust. 2, po zmianie sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci nie wywo�uje skutk�w prawnych.
Art. 71a. 1. W razie zmiany sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci bez wymaganego zg�oszenia, w�a�ciwy organ, w drodze postanowienia:
1) wstrzymuje u�ytkowanie obiektu budowlanego lub jego cz�ci;
2) nak�ada obowi�zek przedstawienia w wyznaczonym terminie dokument�w, o kt�rych mowa w art. 71 ust. 2.
2. Po up�ywie terminu lub na wniosek zobowi�zanego, w�a�ciwy organ sprawdza wykonanie obowi�zku, o kt�rym mowa w ust. 1 pkt 2, i - w przypadku stwierdzenia jego wykonania - w drodze postanowienia ustala wysoko�� op�aty legalizacyjnej. Na postanowienie przys�uguje za�alenie.
3. Do op�aty legalizacyjnej stosuje si� odpowiednio przepisy dotycz�ce kar, o kt�rych mowa w art. 59f ust. 1, z tym �e stawka op�aty podlega dziesi�ciokrotnemu podwy�szeniu.
4. W przypadku niewykonania w terminie obowi�zku, o kt�rym mowa w ust. 1, albo dalszego u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci, pomimo jego wstrzymania, albo zmiany sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci, pomimo wniesienia sprzeciwu, o kt�rym mowa w art. 71 ust. 3-5, w�a�ciwy organ, w drodze decyzji, nakazuje przywr�cenie poprzedniego sposobu u�ytkowania obiektu budowlanego lub jego cz�ci.
Art. 72. 1. Minister w�a�ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okre�li, w drodze rozporz�dzenia, warunki i tryb post�powania w sprawach rozbi�rek, o kt�rych mowa w art. 67.
2. Minister w�a�ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okre�li, w drodze rozporz�dzenia, spos�b i warunki przeprowadzania oraz tryb post�powania w sprawach rozbi�rek obiekt�w budowlanych, wykonywanych metod� wybuchow�.
3. W rozporz�dzeniu, o kt�rym mowa w ust. 1, nale�y okre�li� czynno�ci w�a�ciwego organu prowadz�cego post�powanie w sprawie rozbi�rki oraz obowi�zki nak�adane na w�a�ciciela lub zarz�dc� obiektu budowlanego oraz warunki ich wykonania, maj�c na uwadze, �e obowi�zki te powinny by� technicznie uzasadnione i nie powodowa� nadmiernego obci��enia w�a�ciciela lub zarz�dcy.

References: Art. 61
 art. 5

Art. 62
 art. 61
 art. 7

Art. 63
 art. 60
 art. 5

Art. 63

Art. 64
 art. 20
 art. 63

Art. 65
 art. 64

Art. 66

Art. 67

Art. 68

Art. 69

Art. 70
 art. 62

Art. 71
 art. 32
 art. 30

Art. 71
 art. 71
 art. 59
 art. 71

Art. 72
 art. 67