Source: http://urbium.it/site/home.asp?IDReg=15
Timestamp: 2018-02-23 19:49:32+00:00

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IL COMPUTO DELLA MISURA ENTRO LA QUALE È CONSENTITA L'EDIFICAZIONE VA EFFETTUATO PRENDENDO COME PARAMETRO L'ORIGINARIO PIANO DI CAMPAGNA
In linea generale, il computo della misura entro la quale è consentita l'edificazione va effettuato prendendo come parametro l'originario piano di campagna, cioè il livello naturale del terreno di sed [...]
Le opere edilizie abusive realizzate in zona sottoposta a vincolo paesistico si considerano eseguite in totale difformità dalla concessione e, anche ove costituenti pertinenze o volumi tecnici, non so [...]
L’ANNULLAMENTO DEI TITOLI EDILIZI È SEMPRE GIUSTIFICATO QUANDO SONO STATI RILASCIATI IN BASE AD UN’ERRATA RAPPRESENTAZIONE DELLA REALTÀ
L’annullamento dei titoli edilizi è sempre giustificato quando questi siano stati rilasciati in base ad un’errata rappresentazione della realtà da parte del richiedente, non importa se dolosa o colpos [...]
MODIFICA DELL’ALTEZZA E DELLA SAGOMA ORIGINARIA DELL'EDIFICIO: NON PUÒ ESSERE RISANAMENTO CONSERVATIVO
In caso di modifica dell’altezza e della sagoma originaria dell'edificio, l'intervento non può essere riconducibile alla nozione di risanamento conservativo. [...]
IN MANCANZA DEL PIANO DI RISCHIO AEROPORTUALE, L'ENAC PUÒ ESPRIMERE VALUTAZIONI DI MERITO ED OPPORTUNITÀ SU SINGOLI INTERVENTI EDILIZI
Pur in mancanza del “piano di rischio aeroportuale”, o in pendenza del procedimento per la sua adozione, i controlli in ordine alle situazioni che dovrebbero essere regolate dal predetto strumento pia [...]
LA P.A. DEVE CONSIDERARE GLI ELEMENTI ADDOTTI DAL PRIVATO IN MERITO ALL’EPOCA DI REALIZZAZIONE DEL FABBRICATO
E' illegittimo per difetto di istruttoria il provvedimento nel quale l’Amministrazione non appare aver in alcun modo preso posizione sulle osservazioni e sugli elementi di fatto addotti dagli interess [...]
IL RILASCIO DELL’AUTORIZZAZIONE COMMERCIALE RICHIEDE LA VERIFICA DELLA CONFORMITA’ URBANISTICA DEL FABBRICATO
Le competenti amministrazioni locali hanno il potere - dovere di verificare il rispetto delle prescrizioni urbanistiche ed edilizie anche in sede di rilascio delle autorizzazioni commerciali: rispetto [...]
LA DECADENZA DEI VINCOLI NON CREA NEL PROPRIETARIO ALCUNA ASPETTATIVA EDIFICATORIA
La natura eccezionale e transeunte del regime di edificabilità ex art. 9 del d.P.R. n. 380/2001 non esime gli enti preposti dall’obbligo giuridico di colmare la lacuna pianificatoria che determina anc [...]
LA PARETE FINESTRATA CHE SI TROVA A MENO DI DIECI METRI DA QUELLA ANTISTANTE NON PUO’ ESSERE PROLUNGATA
Il fatto che la parte di parete che si aggiunge alla parete preesistente non abbia finestre non esclude che l'ampliamento debba rispettare l'art. 9 del d.m. n° 1444 del 1968 che prescrive la distanza [...]
GLI STANDARD A PARCHEGGIO DEVONO CALCOLARSI SOLTANTO SULLE NUOVE VOLUMETRIE CHE AUMENTANO IL CARICO URBANISTICO
Gli standard a parcheggio devono calcolarsi soltanto sulle nuove volumetrie, che inducono carico urbanistico aggiuntivo. [...]
LE NORME SUL PIANO CASA NON SOSTITUISCONO IL CONDONO: PER APPLICARLE È NECESSARIO CHE L'INTERVENTO EDILIZIO SIA BASATO SU DI UN TITOLO VALIDO
I modelli normativi regionali attuativi del raccordo interistituzionale che prese forma attraverso un accordo tra Regioni e Stato ed un’intesa in sede di Conferenza Stato-Regioni-enti locali, entrambi [...]
Il cambiamento di destinazione d’uso da un bene precedentemente autorizzato a locale agricolo adibito alla coltivazione dei funghi, in quanto tale interrato e, dunque, privo di volumetria calcolabile, [...]
IL CONTRIBUTO EDILIZIO È RESTITUIBILE QUALORA L’INTERVENTO COSTRUTTIVO NON SI È REALIZZATO QUALE NE SIA LA CAUSA
È consolidato il principio, anche antecedente all’entrata in vigore dell’art. 1, comma 460, l. n. 232 del 2016, secondo cui il contributo edilizio si ritiene restituibile qualora l’intervento costrutt [...]
L’ORDINANZA DI SOSPENSIONE DEI LAVORI E QUELLA DI DEMOLIZIONE DELLE OPERE ABUSIVE POSSONO ESSERE EMANATE CONTESTUALMENTE
Dall’art. 27, comma 3, del T.U 380/2001, che prevede l’istituto dell’ordinanza di sospensione, e dal successivo art. 31, che prevede invece l’ordinanza di demolizione delle opere abusive eseguite senz [...]
LE DEROGHE AI VINCOLI DI CUI ALL'ART. 142 D.LGS. 42/2004 NON SI APPLICANO IN CASO DI PREESISTENZA DI UNA PIANIFICAZIONE URBANISTICA DI QUALUNQUE TIPO
Poiché l’art. 142 del D.Lgs. 42/2004 stabilisce una rigorosa tipizzazione di tassative ipotesi vincolistiche imposte ex lege, alla quale corrisponde una altrettanto dettagliata previsione di casi, ugu [...]
LA DIA EDILIZIA NON PUO’ ESSERE ANNULLATA IN AUTOTUTELA DOPO IL DECORSO DI 18 MESI
E' illegittimo il provvedimento di autotutela adottato nei confronti di una DIA edilizia in seguito superamento dei termini legali per l’esercizio del potere di autotutela delle amministrazioni pubbli [...]
Una destinazione ad “Area di trasformazione produttiva” ha natura di vincolo conformativo e non determina alcun vincolo formalmente o sostanzialmente espropriativo, a nulla rilevando il mancato sfrutt [...]
INTERVENTO SOGGETTO A DIA MA LESIVO DEL REGOLAMENTO EDILIZIO: È LEGITTIMA LA SANZIONE DEMOLITORIA
Nel caso in cui l’opera astrattamente realizzabile con DIA sia stata posta in essere in violazione del regolamento edilizio è ammessa l’adozione dell’ordinanza di demolizione. [...]
LA PRESCRIZIONE DEL DIRITTO AL CONGUAGLIO O AL RIMBORSO EX ART. 35, COMMA 18, L. 47/85 DECORRE DALL'ADEMPIMENTO DELLE RICHIESTE DI INTEGRAZIONE DOCUMENTALE
Il momento in cui l’obbligato abbia adempiuto alle richieste di integrazione documentale da parte del Comune per un'istanza di condono ex l. n. 47 del 1985 determina la decorrenza del termine di presc [...]
LA DIFFIDA AL CONDUTTORE SEGUITA DA ASSOLUTA INERZIA NON PRESERVA IL PROPRIETARIO DALLA CONFISCA EDILIZIA
E' legittima l'acquisizione gratuita disposta nei confronti del proprietario che, dopo aver diffidato il conduttore a desistere dalla realizzazione di lavori edili sul fondo, invitando nel contempo le [...]
AL COMUNE NON COSTITUITO NEL GIUDIZIO PENALE NON È OPPONIBILE L’ASSOLUZIONE DAL REATO DI ABUSO EDILIZIO
Il giudicato penale di assoluzione è vincolante solo nei confronti dell'imputato, della parte civile e del responsabile civile che si sia costituito o che sia intervenuto nel processo penale; non, qui [...]
E’ LOTTIZZAZIONE ABUSIVA IL CAMBIO DI DESTINAZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE SE IL TERRITORIO SUBISCE UN CARICO URBANISTICO DIVERSO.
Costituisce lottizzazione abusiva reale il cambio di destinazione d’uso di un complesso immobiliare formato da singoli elementi legittimamente edificati, se in tal modo si è imposto al territorio un c [...]
LA DELIMITAZIONE DELL’AREA PROTETTA RICHIEDE IL CONTRADDITTORIO CON IL COMUNE INTERESSATO
E' illegittima la delimitazione dell'area naturale protetta assunta senza il previo contraddittorio con i Comuni interessati. [...]
PER DENEGARE LA SANATORIA NEL CENTRO STORICO È SUFFICIENTE UNA MOTIVAZIONE ATTENUATA
Per il diniego di condono sugli abusi realizzati in una città storica (nella specie, Venezia) non sarà necessaria, di regola, quella specificazione concreta per dimostrare il contrasto dell’opera con [...]
SANATORIA DEL BOX: IL COMUNE DEVE ACCERTARE IL PIANO DI CAMPAGNA DELL’EPOCA DI REALIZZAZIONE
Nell’istruire il procedimento di sanatoria di un box, il Comune non può limitarsi al riscontro materiale dello stato dei luoghi sussistente al momento della presentazione dell’istanza, dovendo compiut [...]
L'IDENTITÀ DELLA VOLUMETRIA E DELLA SAGOMA È UN LIMITE SOLO PER GLI INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE CHE COMPORTANO LA PREVIA DEMOLIZIONE DELL'EDIFICIO
L'identità della volumetria e della sagoma costituisce un limite solo per gli interventi di ristrutturazione che comportano la previa demolizione dell'edificio, e non anche per quelli di c.d. ristrutt [...]
SEDI DELLE ASSOCIAZIONI DI PROMOZIONE SOCIALE: LA COMPATIBILITÀ CON TUTTE LE DESTINAZIONI D'USO OMOGENEE VA VALUTATA IN CONCRETO RISPETTO AL CARICO URBANISTICO
a disciplina dell'art. 32, comma 4, della legge n. 383/2000, nel disporre che la sede delle associazioni di promozione sociale ed i locali nei quali si svolgono le relative attività sono compatibili c [...]
SOLO PER GLI INTERVENTI IN PARZIALE DIFFORMITÀ DAL P.D.C. LA DEMOLIZIONE CHE PREGIUDICA LA PARTE CONFORME PUÒ ESSERE SOSTITUITA DALLA SANZIONE PECUNIARIA
Il D.P.R. n. 380 del 2001 distingue, ai fini sanzionatori, gli interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali, dagli interventi eseguiti in p [...]
LA REGIONE PUÒ ADOTTARE MISURE DI SALVAGUARDIA ULTERIORI RISPETTO ALLE NORME STATALI PER TUTELARE IL TERRITORIO NELLE MORE DELL'APPROVAZIONE DEGLI STRUMENTI URBANISTICI
L'art. 4, comma 8, della legge n. 10 del 1977 (oggi art. 9, t.u. edilizia) stabilisce esplicitamente la transitorietà della disciplina nello stesso dettata fino all’entrata in vigore delle norme regio [...]
L’ACCORDO FRA ENTI PUBBLICI NON PUO’ ESSERE RISOLTO SENZA IL PREVIO CONTRADDITTORIO CON L’AMMINISTRAZIONE INTERESSATA
Il principio del contraddittorio è positivizzato nell’art. 7 L. 241/90 ed pienamente applicabile ai procedimenti di secondo grado con cui si incide, in via di autotutela, su atti favorevoli antecedent [...]
GLI STRUMENTI URBANISTICI POSSONO INTEGRARE IN SENSO RESTRITTIVO LE PREVISIONI DEI PIANI PAESAGGISTICI
Se è vero che le previsioni dei piani paesaggistici sono immediatamente prevalenti sulle disposizioni difformi eventualmente contenute negli strumenti urbanistici, non vi è alcuna preclusione a che gl [...]
E' illegittimo l'atto di pianificazione con il quale l'amministrazione comunale, in spregio delle più elementari regole di chiarezza, adeguatezza e specificità, viene meno ai propri obblighi di cooper [...]
NON È AMMESSA LA FISCALIZZAZIONE DELL’INTERVENTO ABUSIVO SE NON RISULTA LEGITTIMO NEPPURE IL CORPO PRINCIPALE
La fattispecie legale di cui all’art. 38 del TU edilizia presuppone, per la fiscalizzazione dell’abuso edilizio, che esso (assodata la non emendabilità dei vizi che lo hanno determinato e la non possi [...]
LE SANZIONI PER TARDIVO PAGAMENTO DEGLI ONERI NON PRESUPPONGONO NE’ L’ESCUSSIONE DELLA FIDEIUSSIONE NE’ ALCUNA SOLLECITAZIONE
La P.A. ha il pieno diritto di applicare, nei confronti dell’intestatario di un titolo edilizio, la sanzione pecuniaria prevista dalla legge per il caso di ritardo o di omesso pagamento degli oneri re [...]
IL TITOLO EDILIZIO VALIDO ED EFFICACE NON IMPEDISCE DI RICHIEDERE L’ACCERTAMENTO DI CONFORMITA’
E' possibile domandare l'accertamento di conformità ex art. 36 del d.P.R. n. 380 del 2001 con riguardo a opere il cui permesso di costruire è ancora valido ed efficace, ancorché “sub judice”, e ciò in [...]
L'IMMOBILE SITO IN ZONA QUALIFICATA DALLO STRUMENTO URBANISTICO COMUNALE COME DESTINATA A "VILLE CON GIARDINO" DEVE ESSERE RITENUTO ABITAZIONE DI LUSSO
n tema di benefici fiscali per l'acquisto della prima casa, l'immobile sito in zona qualificata dallo strumento urbanistico comunale come destinata a "ville con giardino" deve essere ritenuto abitazio [...]
LA SUSSISTENZA DI CONCESSIONI DEMANIALI NON PUÒ ATTESTARE L’AVVENUTA COSTRUZIONE DEI MANUFATTI EDILIZI
La sussistenza di concessioni demaniali non può attestare l’avvenuta costruzione dei manufatti edilizi: la concessione demaniale assolve infatti alla funzione di creare in capo al concessionario la fa [...]
La costruzione di un "capanno" adibito a ricovero attrezzi di non modeste dimensioni non rientra nell'attività edilizia libera ma necessita di apposito titolo autorizzatorio. [...]
LA NECESSITÀ DI UNA CONVENZIONE PER L'ATTUAZIONE DI UNA DESTINAZIONE PUBBLICISTICA NON ESPROPRIA IL POTERE DI INIZIATIVA ECONOMICA
Una destinazione ad “attrezzature pubbliche di interesse collettivo-parcheggio” che richieda una "previa convenzione" non comporta - a causa della scissione fra il potere di iniziativa economica priva [...]
L’art. 32 della l.n. 47/1985 onera la parte privata, che ha chiesto i nulla-osta senza tuttavia ottenere dalle Amministrazioni competenti né i documenti desiderati né una risposta formale in proposito [...]
La legittimazione alla presentazione della domanda di sanatoria deve essere riconosciuta, oltre che a coloro che hanno titolo per richiedere la concessione edilizia, anche ad ogni altro soggetto inter [...]
La trasformazione di un locale agricolo adibito alla coltivazione dei funghi (in quanto tale interrato e, dunque, privo di volumetria calcolabile) in locale artigianale comporta lo sviluppo di nuova c [...]
SOLO IL PROPRIETARIO ATTUALE PUÒ ESSERE DESTINATARIO DELL'ORDINE DI DEMOLIZIONE IN ACCOGLIMENTO DI UN'AZIONE REALE VOLTA AL RISPETTO DELLA DISTANZA TRA COSTRUZIONI
Solo l'attuale proprietario di una costruzione illegittima può essere destinatario dell'ordine di demolizione emesso in accoglimento di un'azione reale volta al rispetto della distanza legale tra le c [...]
LE VARIANTI INTERROMPONO LA PRESCRIZIONE DEGLI ATTI UNILATERALI D’OBBLIGO COLLEGATI AD ESSE
Innestandosi sull’assetto di interessi come cristallizzato nell’iniziale titolo, le concessioni in variante determinano evidentemente, oltre alla diversa modulazione architettonica e volumetrica dell’ [...]
IL DIRITTO DI VEDUTA EX ART. 907 C.C. È AUTODETERMINATO: SI IDENTIFICA IN BASE ALLA SOLA INDICAZIONE DEL SUO CONTENUTO E NON PER IL TITOLO CHE NE COSTITUISCE LA FONTE
Il diritto di veduta ex art. 907 c.c. rientra nel novero dei diritti autodeterminati che si identificano in base alla sola indicazione del loro contenuto e non per il titolo che ne costituisce la font [...]
LA DOMANDA DI PERMESSO DI COSTRUIRE DEVE ESSERE VALUTATA ALLA LUCE DELLA NORMATIVA VIGENTE AL MOMENTO IN CUI IL COMUNE PROVVEDE SU DI ESSA
La domanda di permesso di costruire deve essere valutata alla luce della normativa vigente al momento in cui l’Amministrazione comunale provvede su di essa e non all’epoca della presentazione. [...]
Dalla qualificazione della decadenza del titolo edilizio come effetto legale del decorso del termine, deriva che il termine di efficacia in questione non può mai ritenersi prorogato in via automatica: [...]
L'annullamento parziale del titolo edilizio, e quindi la sua correlata parziale sopravvivenza, è ammissibile solo quando l'opera autorizzata sia scindibile, così da poter essere oggetto di distinti pr [...]
La richiesta di accesso ai titoli edilizi rilasciati al vicino non è idonea ex se a far differire i termini di proposizione del ricorso contro i titoli stessi, perché se da un lato, infatti, deve esse [...]
SONO INAMMISSIBILI PER CARENZA D’INTERESSE LE CENSURE ALLA DISCIPLINA URBANISTICA DI AREE ESTRANEE A QUELLE DI PROPRIETÀ DEL RICORRENTE
Sono inammissibili per carenza d’interesse le censure concernenti la disciplina urbanistica di aree estranee a quelle di proprietà del ricorrente, giacché le prescrizioni dello strumento urbanistico v [...]
Ora mi arrampico in direzione di una seconda muraglia verticale e mi accorgo di farlo quasi automaticamente, con la mente quasi assente. Mi scuoto per fortuna non appena avverto che i pensieri mi sfuggono dal cervello, certamente intorpidito dalla solitudine e dal gelo estremo. Dovrò riprenderli per mano, i pensieri, e riportarli assolutamente al loro posto; rischierei altrimenti di precipitare (Walter Bonatti)

References: art. 9
 art. 31
 ART. 35
 art. 9
 art. 36
 ART. 907
 art. 907