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Timestamp: 2017-11-25 09:37:36+00:00

Document:
Teilungserklärung mit GS-Zuordnung | WEG - Recht | Musterverträge, Formulare, Vorlagen, Verträge, Vertragsmuster
UR-Nr. ___________/________
Verhandelt am _______
vor dem amtierenden Notar __________
mit dem Amtssitz in ____________
1. Frau (...), geborene _______, geb. ____, Beruf, wohnhaft in Anschrift
2. Herr (xxx), geb. _______, Beruf, wohnhaft in Anschrift
und baten um die Beurkundung der nachstehenden
Die Erschienenen erklärten, daÿ eine Vorbefassung im Sinne des § 3 Nr. 7 BeurkG nicht vorliegt.
(1) Herr (xxx) und Frau (...) sind als Alleineigentümer zu je ½, laufende Nr.____ , in das Grundbuch des Amtsgerichts ______, Band 1, Blatt ____, Gemarkung _____, Flur Nr._, Flurstück ___, Gebäude und Freifläche, Alte Landstraße, zu ___ qm, eingetragen.
Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums bei künftiger Ausübung des Wiederkaufsrechts für die Ortsgemeinde ______; vorbehalten ist der Vorrang für Grundpfandrechte bis zur Gesamthöhe von 350.000,00 EUR nebst Zinsen und Nebenleistungen von insgesamt bis zu 30% jährlich; gemäß Bewilligung vom _________ (UR-Nr. _______ Notar _____, Ort) im Range vor Abteilung III Nr. 1 eingetragen am _________;
510.000,00 EUR; Grundschuld ohne Brief zu fünfhundertzehntausend Euro für _______ Bank Filiale _______, (Ort); Zinsen 15% jährlich; Nebenleistungen: 5% einmalig; vollstreckbar nach § 800 ZPO; gemäß Bewilligung vom ______ (UR-Nr. _____ Notar ________, Ort) im Range nach Abteilung II Nr. 1 eingetragen am ___________.
(1) Die Eheleute _________ teilen hiermit das in ihrem zum Miteigentum zu je ½ stehende Grundstück der Gemarkung ______, Flur Nr._, Flurstück _____ das im Grundbuch des Amtsgerichts _______, Band _, Blatt _____ belastet vorgetragen ist in folgende Miteigentumsanteile auf, die jeweils mit dem Sondereigentum an der bezeichneten Wohnung und den nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume verbunden werden.
a) 496/1000 Miteigentumsanteil an dem unter 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 101,23 qm und dem Keller I im Kellergeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 18,82 qm sowie dem Keller III im Kellergeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 58,52 qm;
b) 504/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss Nr. 2 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 147,10 qm und dem Keller II im Kellergeschoss Nr. 2 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 34,20 qm.
§ 3 Zuordnungen von Belastungen
(1) Die in § 1 dieses Vertrages unter der laufenden Nr. 1 in Abteilung III des Grundbuchs eingetragene Belastung soll wie folgt auf die Miteigentümer verteilt werden:
(a) Die unter Post III/1 eingetragene Grundschuld soll vorbehaltlich der Zustimmung des Grundpfandrechtsgläubigers in zwei Grundschulden zu EUR _____________ und zu EUR ___________ aufgeteilt werden.
(b) Eine Grundschuld in Höhe von EUR ____________ soll mit im übrigen gleichen Bedingungen wie die derzeit eingetragene Belastung auf das Sondereigentum von Frau (...) als Grundpfandrecht eingetragen werden.
(c) Eine Grundschuld in Höhe von EUR ____________ soll mit im übrigen gleichen Bedingungen wie die derzeit eingetragene Belastung auf das Sondereigentum von Herrn (xxx) als Grundpfandrecht eingetragen werden.
(d) Frau (...) und Herr (xxx) erklären bereits hiermit ihr Einverständnis zu allen diesbezüglich erforderlichen Maÿnahmen.
(2) Sämtliche Beteiligte beantragen die Aufteilung der unter laufender Nr. III/1 eingetragenen Grundschuld in eine Grundschuld in Höhe von EUR ____________ und in eine Grundschuld in Höhe von EUR ___________. Sämtliche Beteiligten bewilligen und beantragen die Übertragung einer Grundschuld in Höhe von EUR ______________ auf das Sondereigentum von Frau (...) und die Übertragung einer Grundschuld in Höhe von EUR ______________ auf das Sondereigentum von Herrn (xxx).
(3) Die Bewilligung der Grundpfandrechtsgläubigerin wird beigebracht.
§ 4 Gemeinschaftsordnung
Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungspalnes dient ausschließlich Wohnzwecken. Die Wohnungseinheit Nr. 1 des Aufteilungsplanes sind gewerbliche Räume. Die darüberhinausgehende gewerbliche Nutzung und freiberufliche Praxen sind nur mit schriftlicher Zustimmung des Verwalters zulässig, der darauf zu achten hat, dass bei der Nutzungsänderung § 14 WEG gewahrt bleibt. Die Zustimmung kann mit Auflagen zur Erhaltung des Wohncharakters versehen werden; ein Rechtsanspruch besteht nicht. öffentlich-rechtliche Genehmigungen für Nutzungsänderungen bleiben unberührt.
Zur Wohnung Nr. 1 gehört das Recht der alleinigen und ausschließlichen Nutzung des Gartens. Auf den Plan wird verwiesen.
Zur Wohnung Nr. 1 gehört das Recht der alleinigen und ausschließlichen Nutzung der Kraftfahrtzeugstellplätze mit der Nummer 1 und 2. Zur Wohnung Nr. 2 gehört das Recht der alleinigen und ausschließlichen Nutzung der Kraftfahrtzeugstellplätze mit der Nummer 3 und 4. Auf den Plan wird verwiesen.
§ 5 Verwalterbestellung
Die Ehegatten (xxx) bewilligen und beantragen hiermit die Eintragung der Teilungserklärung mit dem in §§ 2,4 bestimmten Inhalt des Sondereigentums im Grundbuch. Gleichzeitig beantragen die Eigentümer, die entsprechenden Wohnungsgrundbücher anzulegen. Um Vollzugsmitteilung wird gebeten.
§ 7 Baubeschreibung
Die Erschienenen erteilen für sich und ihre Erben hiermit
beide geschäftsansässig in ______________ und zwar jedem für sich und unter Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB Vollmacht, alle zur Durchführung, Änderung und Ergänzung dieses Vertrages nötigen Willenserklärungen in gehöriger Form abzugeben, Löschungsanträge zu stellen sowie Rangrücktritte zu erklären. Die Vollmacht umfasst auch Willenserklärungen gegenüber Behörden, Kreditinstituten, Privatpersonen sowie gegenüber dem Grundbuchamt.
§ 9 Kosten, Abschriften
Die Kosten dieser Urkunde und ihres Vollzugs tragen die Eigentümer. Von der Urkunde erhält der Eigentümer eine Ausfertigung, das Grundbuchamt eine beglaubigte Abschrift.
a) 496/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 101,23 qm und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 77,34 qm an Frau (...);
a) 496/1000 Miteigentumsanteil an dem unter § 1 bezeichneten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Wohnflächengröße 101,23 qm und dem Keller im Kellergeschoss Nr. 1 des Aufteilungsplanes, Flächengröße 77,34 qm qm an Frau (...);
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References: § 3
 § 800
 § 1

§ 3
 § 1

§ 4
 § 14

§ 5

§ 7
 § 181

§ 9
 § 1
 § 1