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Tel./Fax Via Vittime Civili n Foggia
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1 Dott. MARIO LUCIO LISI Dottore Commercialista e Revisore Contabile Tel./Fax Via Vittime Civili n Foggia TRIBUNALE DI FOGGIA Procedura Esecutiva Immobiliare n. 92/13 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Il professionista delegato Dott. Mario Lucio Lisi, - visto il provvedimento di delega alla vendita emesso ai sensi dell art. 591-bis c.p.c. dal Giudice dell Esecuzioni del Tribunale di Foggia, Dott.ssa Valeria La Battaglia, depositato in Cancelleria in data 29/01/20153 e comunicato in data 06/02/2015; - vista la relazione di stima dei beni pignorati; - vista la determinazione del valore dell immobile a norma dell art. 568, III comma, c.p.c.; - visti gli esiti negativi dei precedenti tentativi di vendita AVVISA che, ai sensi degli artt. 570 e 591 c.p.c., procederà alla vendita senza incanto del seguente bene immobile: LOTTO UNICO DESCRIZIONE IMMOBILE Appartamento ad uso abitazione sito in Cerignola alla Via Anzio n. 6/A, posto al 2^ piano di una palazzina semi-indipendente e composto da cucina-soggiorno, due camere e bagno, per una superficie di mq. 58,00 circa. CONFINI L'immobile confina con Via Tivoli e con altra proprietà, salvo altri e migliori confini. DATI CATASTALI Censito nel N.C.E.U. del Comune di Cerignola al foglio 277, p.lla 827, sub 3, z.c. 1, cat. A/3, classe 5^, cons. vani 3,5, superficie mq. 57, R.C. 334,41, Via Anzio n. 6/A, piano 2. PREZZO BASE D ASTA Il prezzo base d asta, ribassato di ¼ rispetto al valore, è pari ad ,00 (Euro settantatremilanovecentocinquanta/00). Ai sensi dell art. 571 c.p.c. potranno essere formulate offerte inferiori fino ad ¼ del prezzo base d asta, ossia a partire da ,50 (Euro cinquantacinquemilaquattrocentosessantadue/50). SITUAZIONE URBANISTICA Come risulta dalla perizia redatta dal C.T.U. Arch. Pasquale Scardigno, pubblicata in atti come di seguito precisato ed alla quale si rimanda per maggiori dettagli, l immobile pignorato risulta costruito in virtù di nulla osta n. 4/R del L immobile appartiene alla classe energetica G, come da attestato di prestazione energetica. 1
2 CUSTODIA Custode del bene pignorato è stato nominato il sottoscritto Professionista Delegato, con recapito presso l ASS.V.IMM. - Associazione Vendite Immobiliari in Foggia alla Via D Adduzio n. 3 (Tel./Fax 0881/ ). F I S S A per la vendita senza incanto e la relativa deliberazione sull offerta a norma dell art. 572 c.p.c., nonché per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. il giorno 30/06/2016, alle ore 16,00 in Foggia, presso il domicilio del Professionista Delegato in Foggia alla Via Mario D Adduzio n. 3 (c/o ASS.V.IMM.), con presentazione di offerte di acquisto, ai sensi dell art. 571 c.p.c., entro il termine del 29/06/2016, ore 12.00, presso la sede dell ASS.V.IMM. in Foggia alla Via D Adduzio n. 3. Al fine di presenziare allo svolgimento delle predette operazioni, le parti sono convocate, sin da ora, dinanzi al sottoscritto professionista delegato. * * * * * * * * L immobile sarà venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero da formalità, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, come risulta, altresì, dalla relazione dell esperto di ufficio depositata in atti e pubblicata come di seguito precisato. La vendita sarà a corpo e non a misura; pertanto, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, anche se occulti o, comunque, non evidenziati in perizia, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE NELLA VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte, in bollo, dovranno essere presentate presso il domicilio del Professionista Delegato in Foggia alla Via D Adduzio n. 3 (c/o ASS.V.IMM.), in busta chiusa indirizzata al professionista delegato; 2) L offerta dovrà contenere: - il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale (partita Iva), domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile, il quale dovrà anche presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la partecipazione all eventuale gara. Se l offerente è incapace, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante previa autorizzazione giudiziale; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, in misura non inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo base d asta indicato nel presente avviso di vendita, a pena di esclusione; - il modo e il termine del versamento del saldo prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita, comunque non superiore a 120 gg., a pena di inefficacia; in mancanza di indicazione del termine, si intende che esso è di 120 gg., dall aggiudicazione; 2
3 - la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio nel Comune in cui ha sede il Tribunale; in mancanza le comunicazioni saranno fatte presso il domicilio del Professionista Delegato (c/o ASS.V.IMM.); - l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia; 3) All offerta dovranno essere allegati: - se persona fisica, fotocopia di un documento d identità e del codice fiscale ed estratto per riassunto dell atto di matrimonio o certificato di stato libero; - se società o persona giuridica, certificato delle imprese o certificato del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell ente e i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un documento di identità del/dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario originale o copia autentica della procura; - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nella offerta di acquisto; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso di soggiorno o carta di soggiorno al fine della verifica della condizione di reciprocità; - assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato, a titolo di cauzione, per un importo pari al decimo del prezzo offerto, da inserire all interno della busta; 4) Al momento del deposito si procederà ad annotare sull esterno della busta il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato e la data fissata per l esame delle offerte. Nessun altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro deve essere apposta sulla busta. Le buste verranno aperte alla data fissata per l esame delle offerte, alla presenza degli offrenti. 5) L offerta presentata è irrevocabile, salvo i casi previsti dall art. 571, III comma c.p.c.; in mancanza di altre offerte, se la stessa è pari o superiore al prezzo base d asta, la stessa è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita in misura non superiore ad ¼, il Professionista Delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. Tra un offerta pari al valore base d asta e un istanza di assegnazione ex art. 589 c.p.c., si darà corso alla vendita. In caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. Ai fini dell individuazione dell offerta più alta, si terrà conto dell entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento, nonché di ogni ulteriore elemento utile indicato nella stessa offerta. Gli eventuali rilanci dovranno omogeneizzarsi quanto al tempo del pagamento del prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente. In caso di gara tra un offerta e l altra dovrà apportarsi un 3
4 aumento minimo non inferiore a 1/50 del prezzo indicato dal maggior offerente arrotondato a discrezione del professionista delegato. La gara dovrà considerarsi chiusa allorchè saranno trascorsi tre minuti dall ultima offerta senza che siano stati effettuati rilanci. Nel caso in cui la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, la vendita potrà essere disposta solo se ricorrano le condizioni di cui all art. 572, II e III comma c.p.c.. 6) Nel caso di assenza dell unico offerente, se l offerta sia regolare e valida, essa determina l aggiudicazione con conseguente obbligo di versamento del prezzo nel termine fissato. Nel caso di più offerte: qualora si faccia luogo alla gara fra i presenti, l assente non può ritenersi aderente alla gara, essendo necessaria a tale scopo una espressa manifestazione di volontà. La gara si svolgerà quindi fra gli altri offerenti. La cauzione verrà restituita all offerente non comparso. Se invece non si fa luogo alla gara per mancata adesione dei presenti: se l assente ha avanzato l offerta più alta il bene sarà aggiudicato allo stesso; se ha fatto una offerta minore a lui verrà preferito l offerente che ha avanzato l offerta più alta. ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALL AGGIUDICAZIONE In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine massimo di 120 gg. dall aggiudicazione, ovvero nel minor termine contenuto nell offerta, presso il domicilio del Professionista Delegato (c/o ASS.V.IMM.), mediante assegno circolare intestato al sottoscritto professionista delegato, detratta la cauzione già versata. Se all esecuzione partecipa una banca o un istituto titolare di credito fondiario l aggiudicatario dovrà versare direttamente a tale banca o istituto la parte del prezzo corrispondente al suo complessivo credito nel termine fissato dal professionista delegato ai sensi dell art. 574 c.p.c. (art. 41, comma 4, D. Lgs. n. 385/1993); l attribuzione delle somme, in tal modo versate, deve intendersi meramente provvisoria e, perciò stesso, soggetta a definitiva verifica in sede di distribuzione del ricavato della vendita; entro quello stesso termine dovrà essere consegnato, presso la sede dell ASS.V.IMM., il documento comprovante l avvenuto versamento e la differenza tra l importo spettante al creditore fondiario ed il prezzo di aggiudicazione. A tal fine si precisa che, non appena divenuta definitiva l aggiudicazione, la Banca o l istituto titolare di credito fondiario dovrà depositare, presso la sede dell ASS.V.IMM., apposita nota di precisazione del proprio complessivo credito in modo da consentire all aggiudicatario di conoscere l importo da versare direttamente a tale banca o istituto. In alternativa, l aggiudicatario potrà avvalersi della facoltà di subentrare, senza autorizzazione del giudice dell esecuzione, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purchè, entro quindici giorni dalla comunicazione del provvedimento di cui all art. 574 c.p.c., paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese (art. 41, comma 5, D. Lgs. n. 385/1993). L aggiudicatario è altresì tenuto al versamento, sempre presso la sede dell ASS.V.IMM. e contestualmente al saldo prezzo, di una somma pari ad un quinto del prezzo di aggiudicazione, per oneri, diritti e spese di vendita (imposta registro, imposta sul valore aggiunto, imposte ipotecarie e catastali, spese necessarie per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie gravanti sull immobile e per acquisire i certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile oggetto di vendita dalla data del pignoramento sino a quella del decreto di trasferimento), che sono a suo carico; il 4
5 versamento delle spese è condizione per l emissione del decreto di trasferimento. Ove detta somma dovesse risultare insufficiente, l aggiudicatario sarà tenuto ad integrarla nella misura dovuta entro il termine di quindici giorni dalla comunicazione dell invito all uopo rivoltogli dal sottoscritto professionista delegato. Qualora l aggiudicatario non provveda a versare, in tutto o in parte, le somme necessarie per il trasferimento del bene, il professionista delegato segnalerà tempestivamente tale situazione ai competenti uffici perché questi possano procedere al recupero coattivo degli importi dovuti e all applicazione delle sanzioni previste dalla legge. Infine l aggiudicatario è tenuto al deposito di apposita dichiarazione, entro il termine previsto per il saldo prezzo, qualora intenda godere di agevolazioni fiscali, nella quale dovrà evidenziare le agevolazioni fiscali richieste. NOTIZIE UTILI Gli eventuali interessati potranno stipulare un contratto di finanziamento che preveda il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sul medesimo immobile oggetto di vendita con i seguenti istituti che hanno aderito alla iniziativa promossa dall ABI: Sedicibanca S.p.A. (Tel. 080/ ); Banca Popolare di Puglia e Basilicata - Filiale di Foggia (Tel. 0881/782711); Banca Popolare di Lanciano e Sulmona - Filiale di Lucera (Tel.0881/520832); Banca Gruppo BPU- (Tel. 035/ ); Banca Popolare di Bari - Sede di Bari (Tel. 080/ ); Maeliorbanca Ufficio di Bari (Tel. 080/ ); Banca Carime S.p.A. - Filiale di Foggia (Tel.0881/794250) e Banca Popolare Pugliese (Tel. 0833/500111); Banca della Campania Direzione Generale Avellino (Tel. 0825/655295), Banca Monte Paschi Siena S.p.A. Filiale di Foggia. Per maggiori informazioni, gli interessati potranno contattare le sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse. L ordinanza di delega, il bando di vendita e la relazione dell esperto saranno pubblicati sul portale e ove è possibile reperire maggiori informazioni. Ulteriori dettagli, anche relativi alle generalità del debitore, potranno essere fornite presso l ASS.V.IMM. in Foggia, alla Via D Adduzio n. 3, Tel./Fax 0881/ ovvero telefonando al numero verde della EDICOM Tutte le attività che a norma degli artt. 576 e segg. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, saranno eseguite dal sottoscritto Professionista Delegato presso la sede dell ASS.V.IMM.. Per tutto quanto non espressamente previsto, per le eventuali domande di assegnazione, per le istanze ex art. 574 c.p.c. e per le inadempienze dell aggiudicatario, si applicano le norme previste dal codice di procedura civile. Foggia, lì 18/03/2016 Il Professionista Delegato Dott. Mario Lucio Lisi 5

References: art. 591
 art. 568
 art. 571
 art. 572
 art. 573
 art. 571
 art. 571
 art. 588
 art. 589
 art. 572
 art. 574
 art. 574
 art. 574