Source: https://epodatnik.pl/interpretacje-podatkowe/wykaz.php?id=456513-2018-11-02-dyrektor-krajowej-informacji-skarbowej-0111-kdib4-4015-117-2018-2-bb
Timestamp: 2020-08-11 06:20:25+00:00

Document:
Home - Interpretacje podatkowe - 2018.11.02 - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej - 0111-KDIB4.4015.117.2018.2.BB
0111-KDIB4.4015.117.2018.2.BB
Na podstawie art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2018 r., poz. 800, ze zm.) – Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z 01 lipca 2018 r. (data wpływu – 17 sierpnia 2018 r.), uzupełnionym 28 września 2018 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie określenia podstawy opodatkowania nabywanego udziału w nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 17 sierpnia 2018 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od spadków i darowizn w zakresie określenia podstawy opodatkowania nabywanego udziału w nieruchomości.
Z uwagi na fakt, że wniosek nie spełniał wymogów formalnych, w piśmie z 12 września 2018 r., znak: 0111-KDIB4.4015.117.2018.1.BB wezwano do jego uzupełnienia. Wniosek uzupełniono 28 września 2018 r.
Teściowa Wnioskodawczyni chce jej podarować połowę domu jednorodzinnego wraz z połową gruntu (działka budowlana, zabudowana domem jednorodzinnym). Wartość nieruchomości wyceniona przez rzeczoznawcę wynosi łącznie 719 000,00 zł, na co składa się wartość gruntu o powierzchni 542m2 wyceniona na 100 000,00 zł (13,91%) oraz wartość samego budynku wyceniona na 619 000.00 zł (86,09%). Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 160,41 m2.
Na nieruchomości ciąży hipoteka na poczet banku w wysokości 454 500,00 zł. Pozostała kwota kredytu do spłaty na 08 sierpnia 2018 r. wynosi 227 370,10 zł. Wnioskodawczyni jest współkredytobiorcą.
Opisana we wniosku nieruchomość jest pierwszą nieruchomością Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni zamieszkuje w niej, jest zameldowana i ma zamiar zamieszkiwać w niej przez minimum 5 kolejnych lat.
W związku z powyższym opisem – po przeformułowaniu – zadano następujące pytania:
Czy – mając na uwadze art. 7 ustawy o podatku od spadków i darowizn – przy wyliczaniu czystej wartości nieruchomości należy obniżyć ją o całą kwotę wpisanej do księgi wieczystej hipoteki, czy tylko pomniejszyć ją o wartość pozostałej do spłaty wielkości kredytu?
Czy należy wydzielić osobno wartość budynku i wartość gruntu przy wyliczaniu podatku z uwzględnieniem art. 16 ww. ustawy?
Zdaniem Wnioskodawczyni w odniesieniu do pytania nr 1 przy wyliczaniu czystej wartości nieruchomości należy ją pomniejszyć o całą kwotę wpisanej do księgi wieczystej hipoteki (a nie o wartość pozostałej do spłaty kwoty kredytu).
Z kolei w odniesieniu do pytania nr 2 w ocenie Wnioskodawczyni przy liczeniu podatku od spadków i darowizn nie należy rozdzielać wartości gruntu i wartości budynku.
Przedmiotem darowizny jest nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym. Treść ustawy o podatku od spadków i darowizn nie przewiduje wydzielenia wartości gruntu i wartości budynku położonego na tym gruncie.
Mając na uwadze przywołane przepisy i przedstawione zdarzenie przyszłe należy stwierdzić, że aby skorzystać z ulgi określonej w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn konieczne będzie rozdzielenie wartości otrzymanego w darowiźnie udziału w budynku od wartości udziału w gruncie ponieważ z ulgi będzie korzystać jedynie nabycie udziału w budynku – co jasno zostało określone w omawianym art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn.
W związku z powyższym stanowisko Wnioskodawczyni w całości należało uznać za nieprawidłowe.

References: art. 13
 art. 14
 art. 7
 art. 16
 art. 16
 art. 16