Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/ilpp3-4512-1-169-15-2-jo
Timestamp: 2017-09-23 10:58:18+00:00

Document:
Podatek od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy działek.
ILPP3/4512-1-169/15-2/JOinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki przedstawione we wniosku z dnia 22 września 2015 r. (data wpływu 24 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy działek – jest prawidłowe.
W dniu 24 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie stawki podatku dla dostawy działek.
Wnioskodawca sprzedaje grunt (dwie działki, grunty niezabudowane). Dla przedmiotowych działek brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Niemniej Wójt Gminy wydał decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika możliwość zabudowania gruntu budynkiem handlowo-usługowym z elementami zagospodarowania terenu wraz z infrastrukturą techniczną. Zawarto umowę przedwstępną sprzedaży.
Czy sprzedaż przedmiotowych działek (dostawa tych gruntów) będzie opodatkowana stawką podstawową 23% VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z przepisami art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT, zwolnieniu podlega dostawa terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Tereny budowlane to w myśl art. 2 pkt 33 ustawy, grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu (tak jest w tym przypadku), zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (tak jest w tym przypadku, decyzja Wójta Gminy).
W związku z przedstawionym opisem sprawy należy stwierdzić, że przedmiotowe działki są niezabudowanym terenem budowlanym i ich dostawa podlega opodatkowaniu stawką podstawową 23%. Zwolnieniu z podatku od towarów i usług podlega dostawa terenu niezabudowanego, nieobjętego planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu co w przedmiotowej sprawie nie ma miejsca.
W przedmiotowej sprawie wydano interpretację ogólną Ministra Finansów: Interpretacja Ogólna nr PT10/033/12/207/WLI/13/RD58639 Ministra Finansów z dnia 14 czerwca 2013 r. (stan prawny od 1 kwietnia 2013 r do obecnie).
Interpretacje podatkowe wydane w podobnych sprawach:
IBPP2/4512-348/15/EK Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 20 lipca 2015 r.
IBPP1/4512-261/15/ES Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 14 maja 2015 r.
IPPP1/443-1051/14-2/AW Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 16 października 2014 r.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.,), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z art. 7 ust. 1 ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23% (...).
Z cytowanych powyżej przepisów wynika, że grunty są towarami w rozumieniu ustawy, natomiast ich sprzedaż stanowi dostawę towaru i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, według stawki określonej w art. 41 ust. 1 tej ustawy.
Od zasady opodatkowania dostawy gruntu według stawki podstawowej przewidziano jednak pewne wyjątki. Zakres i zasady zwolnienia od podatku od towarów i usług dostawy towarów lub świadczenia usług ujęte zostały między innymi w art. 43 ust. 1 ww. ustawy.
Z powołanych powyżej przepisów wynika, że przeznaczenie określonego gruntu należy oceniać wyłącznie w oparciu o istniejący plan zagospodarowania przestrzennego oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy nieruchomości. Bez znaczenia zatem pozostaje klasyfikacja według ewidencji gruntów i budynków lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Z opisu przedstawionego we wniosku wynika, że Wnioskodawca zawarł umowę przedwstępną sprzedaży gruntu, która obejmuje dwie działki, są to grunty niezabudowane. Dla ww. działek nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast Zainteresowany otrzymał od Wójta Gminy decyzję o warunkach zabudowy, z której wynika możliwość zabudowania gruntu budynkiem handlowo-usługowym z elementami zagospodarowania terenu z infrastrukturą techniczną.
Wobec powyższego wskazać należy, że sprzedaż działek nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, ponieważ w stosunku do tych działek została wydana decyzja o warunkach zabudowy, z której wynika możliwość zabudowania gruntu budynkiem handlowo-usługowym z elementami zagospodarowania terenu z infrastrukturą techniczną.
W konsekwencji dla sprzedaży opisanych gruntów, zastosowanie znajdzie stawka podstawowa podatku, tj. 23% VAT (zgodnie z art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług), bowiem jest to teren budowlany (wydana została decyzja o warunkach zabudowy), w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy.
Reasumując, sprzedaż przedmiotowych działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki podatku w wysokości 23%.
Tut. Organ zwraca uwagę, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanego. Inne kwestie wynikające z opisu sprawy, które nie zostały objęte pytaniem nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, rozpatrzone.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > ILPP3/4512-1-169/15-2/JO

References: art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 5
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 41
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 2
 art. 14