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Timestamp: 2020-01-23 06:38:03+00:00

Document:
Derecho civil-Arrendamientos - Núm. 622, Mayo - Junio 1994 - Revista Crítica de Derecho Inmobiliario - Libros y Revistas - VLEX 327023
Autor: Catalino Ramírez
Páginas: 1372-1380
RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO. -PARA QUE EXISTA LA CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR OBRAS INCONSENTÍDAS SE NECESITA QUE ESTAS SEAN DE FABRICA, EMPOTRADAS AL SUELO Y TECHO Y PRACTICADAS CON MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, SIN QUE SE HAYA MODIFICADO EN ESTE CASO LA ESTRUCTURA DEL LOCAL (Sentencia de 30 de enero de 1991)
RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL-LAS OBRAS QUE CONSISTEN EN LA SUPRESIÓN DE TABIQUES Y CLAUSURA DE PUERTA Y VENTANA AFECTAN A LA CONFIGURACIÓN Y ESTRUCTURA DEL LOCAL. ADEMAS SE REALIZAN, PASADOS DOS AÑOS Y MEDIO DESDE EL CONTRATO, Y NO ESTÁN COMPRENDIDAS EN LA AUTORIZACIÓN DEL MISMO (Sentencia de 30 de enero de 1991)
RETRACTO. -NO CABE APLICARLO A SUPUESTOS NO PREVISTOS EN LA NORMA, COMO ES EL DE DISOLUCIÓN DE SOCIEDAD Y ADJUDICACIÓN DEL PISO A UNO DE LOS SOCIOS (Sentencia de 6 de febrero de 1991)
NULIDAD DE ARRENDAMIENTO -NO ES NULO EL ARRENDAMIENTO, POSTERIOR A LA HIPOTECA, SI NO MEDIA FRAUDE, PORQUE LA REGLA 17' DEL ARTICULO 131 LH SE REFIERE A LA CANCELACIÓN DE DERECHOS REALES INSCRITOS, PERO NO A LOS DERECHOS PERSONALES.
REVISIÓN DE RENTA -PARA DETERMINAR LA ADMISIÓN DE LA CASACIÓN DEBE ATENDERSE A LA RENTA PACTADA Y NO A LA REVISADA, SEGÚN EL ARTICULO 135 LAU (Sentencia de 28 de febrero de 1991).
REVISIÓN DE RENTA. -LA CLAUSULA IMPUGNADA NO SUPONE UN AUMENTO PROGRESIVO, SINO UN INCREMENTO DEFINIDO QUE. MANTENIÉNDOSE DENTRO DE LIMITES COMEDIDOS, SE OFRECE PARA MANTENER LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES EN UN DETERMINADO MOMENTO (Sentencia de 11 de marzo de 1991)
RESOLUCIÓN DE ARRENDAMIENTO. -EL CONCEPTO DE «CONFIGURACIÓN» NO ESTA DEFINIDO LEGALMENTE, PERO PUEDEN ENTENDERSE COMO ALTERACIÓN DE LA MISMA LOS CAMBIOS DE LA COSA QUE SUPONGAN ALTERACIÓN EN SU FORMA SEA HORIZONTAL O VERTICAL. POR OTRA PARTE, NO CONSTA LA AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR PARA LAS OBRAS (Sentencia de 5 de abril de 1991)
REVISIÓN DE RENTA. -AUNQUE SOLO SE MENCIONE EL ALZA, NO SE IMPIDE QUE SE EFECTUÉ UNA BAJA DE LA RENTA, AL REFERIRSE EL CONTRATO A LAS VARIACIONES DEL COSTE DE LA VIDA DETERMINADAS POR ORGANISMOS OFICIALES (Sentencia de 15 de abril de 1991)
TRASPASO ILEGAL-SE EFECTUÓ LA NOTIFICACIÓN DEL TRASPASO REALIZADO CONFORME AL ARTICULO 32, NUMERO 6 LAU, PERO NO LA DEL NUMERO 4 DEL MISMO ARTICULO, RELATIVO A LA NOTIFICACIÓN DEL DESEO DE TRASPASAR (Sentencia de 22 de abril de 1991).
C.l) Arrendamientos urbanos
RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO -PARA QUE EXISTA LA CAUSA DE RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO POR OBRAS INCONSENTÍDAS SE NECESITA QUE ESTAS SEAN DE FABRICA, EMPOTRADAS AL SUELO Y TECHO Y PRACTICADAS CON MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN, SIN QUE SE HAYA MODIFICADO EN ESTE CASO LA ESTRUCTURA DEL LOCAL (Sentencia de 30 de enero de 1991)
El Juzgado número 6 de Madrid desestimó la demanda, lo que confirmó la Audiencia.
No prospera la casación. El demandado ha dividido el local en dos espacios, sin que ninguna de las obras afecte a los muros ni a la configuración general del ediñcio, por no tratarse de obras de fábrica. Para que proceda la causa 7.a del artículo 114 LAU es necesario que las obras sean de fábrica, empotradas al suelo y lecho y practicadas con materiales de construcción, sin que quepa aplicarla cuando se trate de obras móviles, no adheridas a las paredes, suelo y techos, mediante obras de albañilería. Se incluyen entre las obras que no afectan a la configuración, la colocación de mamparas no empotradas, las obras de madera desmontables o los tabiques de madera y cristal no adheridas a la obra y, por tanto, consistiendo la obra en la construcción de tabiques de madera, divisorios del local arrendado, efectuados con tablero de madera, sin obra de albañilería, debe concluirse que no se ha modificado la estructura del local. La mutación del destino dado al local no figura en la LAU como causa de resolución, limitándose a las que aparecen en el artículo 114 LAU, tanto más cuanto que el contrato en cuestión autoriza este cambio de destino y solamente se da la resolución cuando se introduce a un tercero en la relación arrendaticia
RESOLUCIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE LOCAL-LAS OBRAS QUE CONSISTEN EN LA SUPRESIÓN DE TABIQUES Y CLAUSURA DE PUERTA Y Page 1373 VENTANA AFECTAN A LA CONFIGURACIÓN Y ESTRUCTURA DEL LOCAL ADEMAS SE REALIZAN, PASADOS DOS AÑOS Y MEDIO DESDE EL CONTRATO, Y NO ESTÁN COMPRENDIDAS EN LA AUTORIZACIÓN DEL MISMO (Sentencia de 30 de enero de 1991)
El Juzgado número 2 de Granada declaró resuelto el contrato, pero revocó la Audiencia
Prospera la casación La cláusula 4 a del contrato de 1 de agosto de 1983 facultó al arrendatario para realizar obras necesarias para la mejor acomodación de su negocio sin que puedan afectar a la estructura del local. Adquirido otro local por el arrendatario, contiguo al arrendado, aquél realizó obras, consistentes en la supresión de tabiques y clausura de una puerta y de una ventana, cuyas...
Cancelación derecho de uso de duración incierta
Resolución de 4 de julio de 2005, de la Tesorería General de la Seguridad Social, por la que se modifica la de...

References: RESOLUCIÓN 
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 artículo 114
 artículo 114
 resolución 

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