Source: https://es.scribd.com/doc/109986595/Ley-de-Propiedad-Horizontal-Espana
Timestamp: 2017-01-24 19:27:24+00:00

Document:
Ley de Propiedad Horizontal (España)
NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosArtículosPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseEl Web de las Comunidades de Propietarios – www.comunidades.com
LEY 49/60 DE PROPIEDAD HORIZONTAL (21 de Julio 1960; BOE núm. 176, de 23 de Julio de 1960) Modificaciones: Ley 2/88 de 23-2-1988 (BOE de 27/2/88) Ley 3/90 de 21-6-1990 (BOE de 22/6/90) Ley 10/92 de 30-4-1992 (BOE de 5/5/92) Ley 1/2000 de 7-1-2000 (BOE de 8/1/2000) Ley 51/2003 de 2-12-2003 (BOE de 3/12/03) Ley 19/2009 de 23-11-2009 (BOE de 24/11/09) Ley 26/2011 de 1-08-2011 (BOE de 2/8/11)
REFORMADA POR: Ley 8/99 de 6-4-1999 (BOE de 8/4/99) PREAMBULO El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, ha demostrado la gran utilidad de ésta en muy diversos ámbitos: en la regulación de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción y en el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, significaron un gran avance en el acercamiento de aquélla a la realidad social. Sin embargo, transcurrido el tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en materia de regulación de la propiedad horizontal. Se considera así hoy en día que la regla de la unanimidad es en exceso rigurosa, en cuanto obstaculiza la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otra índole, para el resto de la colectividad. Se ha considerado así conveniente flexibilizar el régimen de mayoría para el establecimiento de determinados servicios (porterías, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de personas con minusvalía, servicios de telecomunicación, aprovechamiento de la energía solar..., etc.). Otra de las grandes demandas de la saciedad es lograr que las comunidades de propietarios puedan legítimamente cobrar lo que les adeudan los copropietarios integrantes de las mismas. Lo que se viene denominando lucha contra la morosidad se pretende combatir con esta reforma a través de una pluralidad de medidas dirigidas a tal fin: creación de un fondo de reserva, publicidad en el instrumento público de transmisión de las cantidades adeudadas por los propietarios, afección real del inmueble transmitido al pago de los gastos generales correspondientes a la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año inmediatamente anterior, responsabilidad solidaria del transmitente que no comunique el cambio de titularidad, atribución de carácter ejecutivo a los acuerdos formalizados en el acta de la Junta de propietarios, establecimiento de un procedimiento ágil y eficaz de ejecución judicial para el cobro de las deudas con la comunidad..., etc.
Consultorio telefónico de COMUNIDADES – Teléfono 807 543 934
Coste de la llamada: 1,21 €/min desde fijo y 1,57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas, lunes a viernes www.comunidades.com/consultorio/telefonico
El Web de las Comunidades de Propietarios – www.comunidades.com
La presente Ley lleva a cabo también una regulación actualizada de la formación de las actas de las juntas, funciones de los órganos de la comunidad, en particular del Administrador, que podrá ser cualquier copropietario o persona física con cualificación profesional suficiente, régimen de convocatorias, ejercicio del derecho de voto, renuncia al cargo del Presidente y otras numerosas materias que la realidad diaria de la vida en comunidad había puesto de relieve que estaban insuficientemente reguladas. Con ello, la Ley de Propiedad Horizontal gana en flexibilidad y dinamismo, pero también en eficacia, y se acomoda a los nuevos requerimientos sociales, en el convencimiento de que seguirá siendo durante las décadas venideras una de las normas jurídicas de mayor transcendencia para nuestro país. CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1 La presente Ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil, que se denomina propiedad horizontal. A efectos de esta Ley tendrán también la consideración de locales aquellas partes de un edificio que sean susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento común de aquél o a la vía pública. Artículo 2 Esta Ley será de aplicación: a) A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a le dispuesto en el artículo 5. b) A las comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el artículo 396 del Código Civil y no hubiesen otorgado el título constitutivo de la propiedad horizontal. Estas comunidades se regirán, en todo caso, por las disposiciones de esta Ley en lo relativo al régimen jurídico de la propiedad, de sus partes privativas y elementos comunes, así como en cuanto a los derechos y obligaciones recíprocas de los comuneros. c) A los complejos inmobiliarios privados, en los términos establecidos en esta Ley. CAPITULO II DEL REGIMEN DE LA PROPIEDAD POR PISOS
cada uno de aquéllos al que se asignará número correlativo. determinada por el propietario único del edificio al iniciar su venta por pisos. Para su fijación se tomará como base la superficie útil de cada piso o local en relación con el total del inmueble.com
Artículo 3 En el régimen de propiedad establecido en el artículo trescientos noventa y seis del Código civil corresponde al dueño de cada piso o local.comunidades. sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad. b) La copropiedad.comunidades. pertenencias y servicios comunes.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado. así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título. aparentes o no. a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente. con los demás dueños de pisos o locales. aunque se hallen fuera del espacio delimitado.21 €/min desde fijo y 1. tales como garaje. además del inmueble en su conjunto. que sólo podrá variarse por acuerdo unánime. Artículo 5 El título constitutivo de la propiedad por pisos o locales describirá.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad común de todos los propietarios. de los restantes elementos. buhardilla o sótano. lunes a viernes www. circunscrita al mismo. por acuerdo de todos los propietarios existentes. linderos. Cada propietario puede libremente disponer de su derecho. La de cada piso o local expresará su extensión. que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario. La descripción del inmueble habrá de expresar las circunstancias exigidas en la legislación hipotecaria. y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. Artículo 4 La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. su emplazamiento interior o
Coste de la llamada: 1. En el mismo título se fijará la cuota de participación que corresponde a cada piso o local.com/consultorio/telefonico
. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. planta en la que se hallare y los anejos. por laudo o resolución judicial. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida. A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo.
El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos. Artículo 7 1. se sustanciará a través del juicio ordinario. 2. nocivas. debidamente convocada al efecto. administración y gobierno. debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad. requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas. se observarán los mismos requisitos que para la constitución. gastos. peligrosas o ilícitas. su estructura general. conservación y reparaciones. y dentro de los límites establecidos por la Ley y los estatutos. su situación y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes. formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad. a iniciativa propia o de cualesquiera de los propietarios u ocupantes. seguros. Artículo 6 Para regular los detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes. y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos. Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente. podrá entablar contra él acción de cesación que. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos. reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio. En el resto del inmueble no podrá real zar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al Administrador. o perjudique los derechos de otro propietario.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. lunes a viernes www.com
exterior. además. instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio.com/consultorio/telefonico
. en lo no previsto expresamente por este artículo. previa autorización de la Junta de propietarios.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas.comunidades. su configuración o estado exteriores. bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.comunidades. sus diferentes pisos o locales. insalubres. que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas. El Presidente de la comunidad.
Coste de la llamada: 1.21 €/min desde fijo y 1. instalaciones y servicios. El título podrá contener. el conjunto de propietarios podrá fijar normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración. En cualquier modificación del título.
cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. en su caso. a la que incumbe la fijación de las nuevas cuotas de participación para los pisos reformados con sujeción a lo dispuesto en el artículo quinto. Son obligaciones de cada propietario: a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes. bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. el Juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida. Podrá adoptar. en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responde* c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general
Coste de la llamada: 1. la aprobación de la junta de propietarios.21 €/min desde fijo y 1. en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad.comunidades. En tales casos se requerirá. sin alteración de las cuotas de los restantes. además del consentimiento de los titulares afectados. Si el infractor no fuese el propietario. lunes a viernes www.com/consultorio/telefonico
. asimismo. además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. y aumentados por agregación de otros colindantes del mismo edificio. la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local. o disminuidos por segregación de alguna parte. ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios.com
Presentada la demanda. Artículo 8 Los pisos o locales y sus anejos podrán ser objeto de división material. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y. Artículo 9 1. podrá disponer. b) Mantener en buen estado de conservación su propio pise o local e instalaciones privativas. la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años. estén o no incluidos en su piso o local. para formar otros más reducidos e independientes. acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios. así como su inmediato lanzamiento.comunidades. Si la sentencia fuese estimatoria. haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos. contra el ocupante de la vivienda o local.
0 .comunidades. En el instrumento público mediante el que se transmita. a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración. con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido. responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior. sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público. estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por 100 de su último presupuesto ordinario. quienes responderán.El Web de las Comunidades de Propietarios – www.0 de dicho precepto. incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad. de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.923 del Código Civil y preceden. en caso de culpa o negligencia.0 y 5. d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores. sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el Estatuto de los Trabajadores. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario. a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca. con el visto bueno del Presidente. El fondo de reserva.
Coste de la llamada: 1. sus servicios.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados. cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.com
acordados conforme a lo establecido en el artículo 17. Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y al año natural inmediatamente anterior tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1. 4. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligaron. por cualquier título. salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.21 €/min desde fijo y 1. e) Contribuir. la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad. El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal. lunes a viernes www.com/consultorio/telefonico
. con arreglo a su respectiva cuota de participación. f) Contribuir.comunidades. a los enumerados en los apartados 3. para su satisfacción.
con el visto bueno del Presidente. o en lugar visible de uso general habilitado al efecto. sin que la no utilización de un servicio exima del cumplimiento de las obligaciones correspondientes. sin perjuicio de lo establecido en el artículo 11. lunes a viernes www. firmada por quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. o bien cuando dicha transmisión resulte notoria. surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. 2. el cambio de titularidad de la vivienda o local.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. Artículo 10
Coste de la llamada: 1. Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior.com
Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales. con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación. el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste. h) Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. i) Comunicar a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. g) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.El Web de las Comunidades de Propietarios – www.comunidades. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad. Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular.21 €/min desde fijo y 1. por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción.2 de esta Ley.comunidades. Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando cualesquiera de los órganos de gobierno establecidos en el artículo 13 haya tenido conocimiento del cambio de titularidad de la vivienda o local por cualquier otro medio o por actos concluyentes del nuevo propietario. se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad. Para la aplicación de las reglas del apartado anterior se reputarán generales los gastos que no sean imputables a uno o a varios pisos o locales.com/consultorio/telefonico
. por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.
excepto en el caso de que las subvenciones o ayudas públicas a las que esa unidad familiar pueda tener acceso impidan que el coste anual repercutido de las obras que le afecten.com/consultorio/telefonico
. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. la comunidad.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. según su naturaleza y características. 2. accesibilidad y seguridad. Lo dispuesto en este apartado no será de aplicación cuando la unidad familiar a la que pertenezca alguno de los propietarios. ni se modificará su cuota incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja. 3.comunidades. tenga ingresos anuales inferiores a 2. supere el treinta y tres por ciento de sus ingresos anuales. privativas o en los elementos comunes. o mayores de setenta años. o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior. 5.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). de estanqueidad. servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación.21 €/min desde fijo y 1. Artículo 11 1.com
1. trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios personas con discapacidad. cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes. la comunidad quedará obligada al pago de los gastos. seguridad y accesibilidad del inmueble. que forman parte de la comunidad. Asimismo. vendrá obligada a realizar las actuaciones y obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes. habitabilidad. habitabilidad. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad. de modo que reúna las debidas condiciones estructurales.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. lunes a viernes www. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación y accesibilidad a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales. a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan. el disidente no resultará obligado.comunidades. 4.
Coste de la llamada: 1. 2.
Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.21 €/min desde fijo y 1.comunidades. en todo caso. subsidiariamente. en cualquier tiempo. podrán establecerse otros órganos de gobierno de la comunidad. lunes a viernes www. 5. o por acuerdo mayoritario de la Junta de propietarios. d) El Administrador. mediante elección o. 3. la variación de cuotas y el titular o titulares de los nuevos locales o pisos Artículo 13 1. si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al Juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo. El nombramiento será obligatorio. Las innovaciones que hagan inservible alguna parte del edificio para el uso y disfrute de un propietario requerirán. b) El Presidente y. la comunidad quedará obligada al pago de los gastos aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. participar de las ventajas de la innovación. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad. entre los propietarios.com
Si el disidente desea.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. 4.com/consultorio/telefonico
. habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento. Los órganos de gobierno de la comunidad son los siguientes: a) La Junta de propietarios. c) El Secretario. En los estatutos. el consentimiento expreso de éste. sin que ello pueda suponer menoscabo alguno de las funciones y responsabilidades frente a terceros que esta Ley atribuye a los anteriores.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. Artículo 12 La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las modificaciones del mismo. en su caso. El acuerdo que se adopte fijará la naturaleza de la modificación. las alteraciones que origine en la descripción de la finca y de los pisos o locales. los Vicepresidentes. mediante turno rotatorio o sorteo.comunidades. invocando
Coste de la llamada: 1. 2. debidamente actualizados mediante la aplicación del correspondiente interés legal. El Presidente será nombrado.
sustituir al Presidente en los casos de ausencia. fuese imposible para la Junta designar Presidente de la comunidad. al Presidente en el cargo hasta que se proceda a una nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial. También podrá recaer en corporaciones y otras personas jurídicas en los términos establecidos en el ordenamiento jurídico. 5. 4. Su nombramiento se realizará por el mismo procedimiento que el establecido para la designación del Presidente. La existencia de Vicepresidentes será facultativa. en su caso. dispongan la provisión de dichos cargos separadamente de la presidencia. Los designados podrán ser removidos de su cargo antes de la expiración del mandato por acuerdo de la Junta de propietarios. Artículo 14 Corresponde a la Junta de propietarios:
Coste de la llamada: 1. salvo que los estatutos. o la Junta de propietarios por acuerdo mayoritario. designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir. Igualmente podrá acudirse al Juez cuando. si expresamente lo establecen los estatutos. vacante o imposibilidad de éste. así como asistirlo en el ejercicio de sus funciones en los términos que establezca la Junta de propietarios. 7. en su caso. El Juez. por cualquier causa. Cuando el número de propietarios de viviendas o locales de un edificio no exceda de cuatro podrán acogerse al régimen de administración del artículo 398 del C digo Civil.3 resolverá de plano lo procedente.21 €/min desde fijo y 1. o a los Vicepresidentes por su orden. lunes a viernes www. a través del procedimiento establecido en el artículo 17. 8. el de Secretario-Administrador podrá ser ejercido por cualquier propietario. Las funciones del Secretario y del Administrador serán ejercidas por el Presidente de la comunidad.comunidades. El cargo de Administrador y. Los cargos de Secretario y Administrador podrán acumularse en una misma persona o bien nombrarse independientemente.comunidades.com
las razones que le asistan para ello. convocada en sesión extraordinaria. 6.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. Salvo que los estatutos de la comunidad dispongan lo contrario.com/consultorio/telefonico
. 3. en todos los asuntos que la afecten. en juicio y fuera de él. el nombramiento de los órganos de gobierno se hará por el plazo de un año. El Presidente ostentará legalmente la representación de la comunidad. Corresponde al Vicepresidente. así como por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones.El Web de las Comunidades de Propietarios – www.
o un número de éstos que representen.21 €/min desde fijo y 1.c. podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. Si la vivienda o local se hallare en usufructo. e) Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto. b) Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios. Los propietarios que en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada.comunidades. cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley. salvo manifestación en contrario. acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. d) Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. al menos. c) Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación de la finca.comunidades. bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario. por lo menos. Artículo 16 La Junta de propietarios se reunirá. Si algún piso o local perteneciese pro indiviso a diferentes propietarios estos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas.El Web de las Comunidades de Propietarios – www.
Coste de la llamada: 1. 2. La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria. la asistencia y el voto corresponderán al nudo propietario. el 25 por 100 de las cuotas de participación.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. sean ordinarias o extraordinarias. y ser informada de las medidas urgentes adoptadas por el Administrador de conformidad con lo dispuesto en el artículo 20. se entenderá representado por el usufructuario. quien.com
a) Nombrar y remover a las personas que ejerzan los cargos mencionados en el artículo anterior y resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquéllos. lunes a viernes www. debiendo ser expresa la delegación cuando se trate de los acuerdos a que se refiere la regla primera del artículo 17 o de obras extraordinarias y de mejora.com/consultorio/telefonico
. Artículo 15 1.
el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre. incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. y para las extraordinarias. practicándose las citaciones en la forma establecida en el artículo 9.comunidades.comunidades. esta vez sin sujeción a quórum. pudiendo celebrarse el mismo día si hubiese transcurrido media hora desde la anterior. El establecimiento o supresión de los servicios de ascensor. los promotores de la reunión. portería. a tal efecto dirigirá escrito. con la que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. le mayoría de los propietarios que representen.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. La Junta se reunirá en segunda convocatoria en el lugar. El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el
Coste de la llamada: 1. en primera convocatoria.2. a su vez. día y hora en que se celebrará en primera o. se procederá a una segunda convocatoria de la misma. siempre que concurran la totalidad de los propietarios y así lo decidan. al Presidente. lunes a viernes www. con seis días de antelación. a su vez. en su caso. En su defecto será nuevamente convocada. cuando menos. en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados. conforme a los requisitos establecidos en este artículo. en su defecto. cursándose en este caso las citaciones con una antelación mínima de tres días. vigilancia u otros servicios comunes de interés general. La citación para la Junta ordinaria anual se hará. la mayoría de las cuotas de participación. requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que.21 €/min desde fijo y 1. día y hora indicados en la primera citación. Artículo 17 Los acuerdos de la Junta de propietarios se sujetarán a las siguientes normas: 1ª La unanimidad sólo será exigible para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad.com/consultorio/telefonico
. La Junta podrá reunirse válidamente aun sin la convocatoria del Presidente. dentro de los ocho días naturales siguientes a la Junta no celebrada. La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho de voto si se dan los supuestos previstos en el artículo 15. representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. en segunda convocatoria. el lugar.com
La convocatoria de las juntas la hará el Presidente y. conserjería. Si a la reunión de la Junta no concurriesen. Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad. con indicación de los asuntos a tratar.
o la adaptación de los existentes. A los efectos establecidos en los párrafos anteriores de esta norma.
Coste de la llamada: 1. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 10 y 11 de esta ley. si lo hubiere.com/consultorio/telefonico
. así como el consentimiento del propietario directamente afectado. un tercio de las cuotas de participación. y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. a su vez. podrá ser acordada. de aprovechamiento de la energía solar. quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes. requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que.com
voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que. por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción. o bien de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.comunidades. representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. La comunidad no podrá repercutir el coste de la instalación o adaptación de dichas infraestructuras comunes. No obstante. incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en esta norma obligan a todos los propietarios. así como la instalación de sistemas. conforme al procedimiento establecido en el artículo 9. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente respecto a los gastos de conservación y mantenimiento. comunes o privativos. o de los estatutos. por un tercio de los integrantes de la comunidad que representen. aplicando el correspondiente interés legal. de elemento común. debidamente citados. a los efectos establecidos en esta Ley. si con posterioridad solicitasen el acceso a los servicios de telecomunicaciones o a los suministros energéticos. a petición de cualquier propietario. a su vez. debidamente actualizado. sobre aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo. ni los derivados de su conservación y mantenimiento posterior. la nueva infraestructura instalada tendrá la consideración. la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con minusvalía. a su vez. podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido. no manifiesten su discrepancia por comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales. 2ª. La instalación de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación regulados en el Real Decreto-ley 1/1998. representen la mayoría de las cuotas de participación. se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta.comunidades. lunes a viernes www. de 27 de febrero.21 €/min desde fijo y 1.El Web de las Comunidades de Propietarios – www.
lunes a viernes www. Si se tratara de instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado. Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a esta norma obligan a todos los propietarios. a instancia de parte deducida en el mes siguiente a la fecha de la segunda junta. sólo se requerirá la comunicación previa a la comunidad de que se procederá a su instalación. Cuando la mayoría no se pudiere lograr por los procedimientos establecidos en los párrafos anteriores. b) Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.com/consultorio/telefonico
. de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. el sistema de repercusión de costes establecido en el apartado anterior.comunidades. requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que. y oyendo en comparecencia los contradictores previamente citados. contados desde la petición. haciendo pronunciamiento sobre el pago de costas. un tercio de las cuotas de participación.comunidades. 4ª. El establecimiento o supresión de equipos o sistemas distintos de los mencionados en el apartado anterior que tengan por finalidad mejorar la eficiencia energética o hídrica del inmueble. siempre que ésta represente. incluso cuando supongan la modificación del título constitutivo o de los estatutos. en los siguientes supuestos: a) Cuando sean contrarios a la Ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios. aplicándose.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. Artículo 18 1. más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes. Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que. siempre que éste se ubicara en una plaza individual de garaje. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes. c) Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho. en este caso. representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Los acuerdos de la Junta de propietarios serán impugnables ante los Tribunales. para la adopción del acuerdo bastará el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen. a su vez. si los equipos o sistemas tienen un aprovechamiento privativo. a su vez. No obstante. El coste de dicha instalación será asumido íntegramente por el o los interesados directos en la misma. representen la mayoría de las cuotas de participación. resolverá en equidad lo que proceda dentro de veinte días.21 €/min desde fijo y 1.
Coste de la llamada: 1. el Juez. a su vez.com
3ª. a su vez.
en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo conforme al procedimiento establecido en el artículo 9.
Coste de la llamada: 1. los propietarios que la hubiesen promovido. al menos. 2. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas.com
2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta. 3. e) El orden del día de la reunión. las siguientes circunstancias: a) La fecha y el lugar de celebración. con indicación. b) El autor de la convocatoria y.com/consultorio/telefonico
. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución. así como de los propietarios representados. en todo caso. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios. El acta de cada reunión de la Junta de propietarios deberá expresar. f) Los acuerdos adoptados. Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga. respectivamente. los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. d) Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos. con carácter cautelar. Artículo 19 1.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. a solicitud del demandante oída la comunidad de propietarios. represente". c) Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria. 4. así como de las cuotas de participación que. salvo que el Juez así lo disponga.21 €/min desde fijo y 1. lunes a viernes www.comunidades. con indicación. en su caso.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. de sus cuotas de participación. de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos. salvo que se trate de actos contrarios a la Ley o a los estatutos. en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo.comunidades.
con indicación de los votos a favor y en contra.21 €/min desde fijo y 1.comunidades. Asimismo. apoderamientos y demás documentos relevantes de las reuniones. 4. que deberá ratificar la subsanación. El acta de las reuniones se remitirá a los propietarios de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 9. en su caso. comunicaciones. como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad. a) Velar por el buen régimen de la casa.
Coste de la llamada: 1. sus instalaciones y servicios.comunidades. y los acuerdos adoptados. Artículo 20 Corresponde al Administrador. f) Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta. supongan y se encuentre firmada por el Presidente y el Secretario.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. salvo que la Ley previere lo contrario. c) Atender a la conservación y entretenimiento de la casa. Las obligaciones a que se refieren los apartados e) y f) del artículo 9 deberán cumplirse por el propietario de la vivienda o local en el tiempo y forma determinados por la Junta. e) Actuar.com/consultorio/telefonico
. Artículo 21 1. b) Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles. lunes a viernes www. El acta deberá cerrarse con las firmas del Presidente y del Secretario al terminar la reunión o dentro de los diez días naturales siguientes. en su caso. Dicha subsanación deberá efectuarse antes de la siguiente reunión de la Junta de propietarios. proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.com
3. Desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos. y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares. durante el plazo de cinco años. las convocatorias. Serán subsanables los defectos o errores del acta siempre que la misma exprese inequívocamente la fecha y lugar de celebración. así como las cuotas de participación que respectivamente. los propietarios asistentes. El Secretario custodiará los libros de actas de la Junta de propietarios. a los propietarios. deberá conservar.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. En caso contrario. dando inmediata cuenta de ellas al Presidente o. disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes. d) Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes. presentes o representados.
A la cantidad que se reclame en virtud de lo dispuesto en el apartado anterior podrá añadirse la derivada de los gastos del requerimiento previo de pago. podrá dirigirse contra él la petición inicial.com
el presidente o el administrador. Asimismo se podrá dirigir la reclamación contra el titular registral. lunes a viernes www.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. podrá exigirlo judicialmente a través del proceso monitorio. el deudor deberá pagar. 4. No obstante. La comunidad de propietarios responderá de sus deudas frente a terceros con todos los fondos y créditos a su favor. sin perjuicio de su derecho a repetir contra el actual propietario. que gozará del mismo derecho mencionado anteriormente. el deudor podrá enervar el embargo prestando aval bancario por la cuantía por la que hubiese sido decretado. con sujeción en todo caso a los límites establecidos en el apartado tercero del artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Subsidiariamente y previo requerimiento de pago al propietario respectivo. Cuando el propietario anterior de la vivienda o local deba responder solidariamente del pago de la deuda. siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9. En los casos en que exista oposición. tanto si aquél atendiere el requerimiento de pago como si no compareciere ante el tribunal. el acreedor podrá dirigirse contra cada propietario que hubiese sido parte en el correspondiente proceso por la cuota que le corresponda en el importe insatisfecho. el acreedor podrá solicitar el embargo preventivo de bienes suficientes de aquél.com/consultorio/telefonico
. y se acompañe a la solicitud el justificante de tales gastos. 3. se deberán incluir en ellas los honorarios del abogado y los derechos del procurador derivados de su intervención.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. La utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma. la petición inicial podrá formularse contra cualquiera de los obligados o contra todos ellos conjuntamente 5. siempre que conste documentalmente la realización de éste.comunidades. aunque no hubiera sido preceptiva. los intereses y las costas. para hacer frente a la cantidad reclamada. 2. aunque si el acreedor obtuviere una sentencia totalmente favorable a su pretensión. El tribunal acordará. se seguirán las reglas generales en materia de costas.comunidades. el embargo preventivo sin necesidad de que el acreedor preste caución.21 €/min desde fijo y 1. 6. Cuando en la solicitud inicial del proceso monitorio se utilizaren los servicios profesionales de abogado y procurador para reclamar las cantidades debidas a la Comunidad. Artículo 22 1. si así lo acordase la junta de propietarios.
Coste de la llamada: 1. en todo caso. En todos estos casos. Cuando el deudor se oponga a la petición inicial del proceso monitorio. los honorarios y derechos que devenguen ambos por su intervención. con el visto bueno del presidente.
Se estimará producida aquélla cuando el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. CAPITULO III DEL REGIMEN DE LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS Artículo 24 1. se requerirá que el título constitutivo de la nueva comunidad agrupada sea otorgado por el propietario único del complejo o por los Presidentes de todas las comunidades llamadas a integrar aquélla. b) Constituirse en una agrupación de comunidades de propietarios. 2. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinarias. viales. a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. previamente autorizadas por acuerdo mayoritario de sus respectivas juntas de propietarios. lunes a viernes www. en una copropiedad indivisible sobre otros elementos inmobiliarios. El régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil será aplicable a aquellos complejos inmobiliarios privados que reúnan los siguientes requisitos: a) Estar integrados por dos o más edificaciones o parcelas independientes entre sí cuyo destino principal sea la vivienda o locales. Por la destrucción del edificio. Si el deudor pagase en el acto de requerimiento. Artículo 23 El régimen de propiedad horizontal se extingue: 1. 2.comunidades.comunidades. salvo pacto en contrario. o de las viviendas o locales en que se encuentren divididos horizontalmente.com/consultorio/telefonico
. En este caso quedarán sometidos a las disposiciones de esta Ley. b) Participar los titulares de estos inmuebles.com
2. que les resultarán íntegramente de aplicación. El título constitutivo
Coste de la llamada: 1. instalaciones o servicios. Los complejos inmobiliarios privados a que se refiere el apartado anterior podrán: a) Constituirse en una sola comunidad de propietarios a través de cualesquiera de los procedimientos establecidos en el párrafo segundo del artículo 5. Cualquier propietario podrá oponerse a la ejecución si acredita que se encuentra al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento a que se refiere el apartado anterior. A tal efecto. con carácter inherente a dicho derecho. serán de su cargo las costas causadas hasta ese momento en la parte proporcional que le corresponda.21 €/min desde fijo y 1.
instalaciones y servicios comunes.comunidades. las cuales responderán conjuntamente de su obligación de contribuir. Disposición adicional primera 1. fijará la cuota de participación de cada una de las comunidades integradas. a todos los efectos.comunidades. los cuales ostentarán la representación del conjunto de los propietarios de cada comunidad.21 €/min desde fijo y 1. b) La adopción de acuerdos para los que la ley requiera mayorías cualificadas exigirá. A los complejos inmobiliarios privados que no adopten ninguna de las formas jurídicas señaladas en el apartado 2 les serán aplicables. c) Salvo acuerdo en contrario de la Junta no será aplicable a la comunidad agrupada lo dispuesto en el artículo 9 de esta Ley sobre el fondo de reserva. viales.com/consultorio/telefonico
. en todo caso. las disposiciones de esta Ley con las mismas especialidades señaladas en el apartado anterior.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. la previa obtención de la mayoría de que se trate en cada una de las juntas de propietarios de las comunidades que integran la agrupación. viales. 3. La competencia de los órganos de gobierno de la comunidad agrupada únicamente se extiende a los elementos inmobiliarios. El título y los estatutos de la comunidad agrupada serán inscribibles en el Registro de la Propiedad. por los Presidentes de las comunidades integradas en la agrupación. lunes a viernes www. La agrupación de comunidades a que se refiere el apartado anterior gozará.com
contendrá la descripción del complejo inmobiliario en su conjunto y de los elementos.
Coste de la llamada: 1. Sin perjuicio de las disposiciones que en uso de sus competencias adopten las Comunidades Autónomas. salvo acuerdo en contrario. de la misma situación jurídica que las comunidades de propietarios y se regirá por las disposiciones de esta Ley. con las siguientes especialidades: a) La Junta de propietarios estará compuesta.f se ajustará a las siguientes reglas: a) El fondo deberá constituirse en el momento de aprobarse por la Junta de propietarios el presupuesto ordinario de la comunidad correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la presente disposición. Sus acuerdos no podrán menoscabar en ningún caso las facultades quo corresponden a los órganos de gobierno de las comunidades de propietarios integradas en la agrupación de comunidades. supletoriamente respecto de los pactos que establezcan entre sí los copropietarios. instalaciones y servicios comunes.1 .57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas. 4. Asimismo. al sostenimiento de los gastos generales de la comunidad agrupada. la constitución del fondo de reserva regulado en el artículo 9.
que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio. corredores. el portal. Al inicio del siguiente ejercicio presupuestario se efectuarán las aportaciones necesarias para cubrir las cantidades detraídas del fondo de reserva conforme a lo señalado en el párrafo anterior. porterías. las de detección y prevención de incendios. calefacción. incluyendo su imagen o configuración. fosos. pasos. pozos y los recintos destinados a ascensores. patios. al mínimo legal establecido. vigas. incluso aquellos que fueren de uso privativo. A tal efecto. La dotación del fondo de reserva no podrá ser inferior. los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores. tales como el suelo. lunes a viernes www.comunidades. cimentaciones. elementos estructurales y entre ellos los pilares. muros. telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes. c) Al aprobarse el presupuesto ordinario correspondiente al ejercicio anual inmediatamente posterior a aquel en que se constituya el fondo de reserva. b) En el momento de su constitución el fondo estará dotado con una cantidad no inferior al 2. las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio.comunidades. la dotación del mismo deberá alcanzar la cuantía mínima establecida en el artículo 9. El artículo 396 del Código Civil quedará redactado en los siguientes términos: «Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada. incluso las de aprovechamiento de energía solar. las de agua caliente sanitaria. aire acondicionado. gas o electricidad. las escaleras. así como las de antenas
Coste de la llamada: 1. las fachadas. los propietarios deberán efectuar previamente las aportaciones necesarias en función de su respectiva cuota de participación. ventilación o evacuación de humos. contadores. los ascensores y las instalaciones. depósitos.com
Las nuevas comunidades de propietarios constituirán el fondo de reserva al aprobar su primer presupuesto ordinario. cubiertas. en ningún momento del ejercicio presupuestario. conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua. con los revestimientos exteriores de terrazas.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas.5 por 100 del presupuesto ordinario de la comunidad.21 €/min desde fijo y 1. vuelo. forjados y muros de carga.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. balcones y ventanas. Las cantidades detraídas del fondo durante el ejercicio presupuestario para atender los gastos de conservación y reparación de la finca permitidos por la presente Ley se computarán como parte integrante del mismo a efectos del cálculo de su cuantía mínima. Disposición adicional segunda Modificación del Artículo 396 del Código Civil 1. 2.com/consultorio/telefonico
. que son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute.
Disposición transitoria única Las normas contenidas en el artículo 21 de la Ley sobre Propiedad Horizontal.» 2. Quedan derogadas cuantas disposiciones generales se opongan a lo establecido en la presente Ley. en lo que las mismas permitan. En caso de enajenación de un piso o local.21 €/min desde fijo y 1.57 €/min desde móvil IVA incluido De 14 a 20 horas.El Web de las Comunidades de Propietarios – www. en el plazo de un año. Los estatutos de las comunidades de propietarios se adaptarán.comunidades. sobre Propiedad Horizontal.comunidades. Asimismo. las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles. las modificaciones introducidas en el Código Civil y en la Ley Hipotecaria por los artículos 1 y 2 de la Ley 49/1960.
Coste de la llamada: 1. todas ellas hasta la entrada al espacio privativo. a lo dispuesto en la presente Ley. lunes a viernes www. por este solo título. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y. Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y sólo podrán ser enajenadas. quedan sin efecto las cláusulas contenidas en los estatutos de las comunidades de propietarios que resulten contrarias o incompatibles con esta Ley. gravadas o embargadas juntamente con la parte determinada privativa de la que son anejo inseparable. Disposición final única 1.com
colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación. no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. los cuales continuarán tramitándose con arreglo a ésta hasta su conclusión. por la voluntad de los interesados. permanecen en vigor con su redacción actual. no serán aplicables a los procesos judiciales ya iniciados de acuerdo con la legislación anteriormente vigente. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior.com/consultorio/telefonico
. de 21 de julio. los dueños de los demás. conforme a la nueva redacción dada a dicho precepto por la presente Ley. 2.
Sign up to vote on this titleUsefulNot usefulLey de Propiedad Horizontal (España) por Juan Rodríguez BaezaInsertarDescargaDescripción:Ley de Propiedad Horizontal vigente en España El Web de las Comunidades de Propietarios: http://www.comunidades.comLey de Propiedad Horizontal vigente en EspañaEl Web de las Comunidades de Propietarios: http://www.comunidades.comIntereses Types, Business/LawLeer en Scribd móvil: iPhone, iPad y Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)Precio de lista: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMostrar másMostrar menos

References: Artículo 1
 artículo 396
 Artículo 2
 artículo 5
 artículo 396

Artículo 3
 Artículo 5
 Artículo 4
 resolución 
 Artículo 7
 Artículo 6
 Artículo 8
 Artículo 9
 artículo 17
 artículo 1
 artículo 11
 Artículo 10
 artículo 13
 Artículo 11
 artículo 9
 Artículo 13
 Artículo 12
 resolución 
 Artículo 14
 resolución 
 artículo 398
 artículo 17
 Artículo 16
 artículo 20
 artículo 17
 Artículo 15
 artículo 9
 Artículo 17
 artículo 15
 artículo 9
 Artículo 18
 artículo 9
 artículo 9
 Artículo 19
 artículo 9
 Artículo 20
 artículo 9
 Artículo 21
 artículo 394
 artículo 9
 Artículo 22
 Artículo 24
 artículo 396
 Artículo 23
 artículo 5
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 396
 Artículo 396
 artículo 21