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⭐DEDUCCIÓN POR OBRAS DE MEJORA EN LA VIVIENDA. CONTENIDOS Y CONSULTAS DEL PROGRAMA INFORMA DE LA AEAT
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Natividad Soto Duarte
1 DEDUCCIÓN POR OBRAS DE MEJORA EN LA VIVIENDA. CONTENIDOS Y CONSULTAS DEL PROGRAMA INFORMA DE LA AEAT NUEVA DEDUCCIÓN POR OBRAS DE MEJORA EN VIVIENDA (Disposición Adicional Vigésima Novena y Disposición Transitoria Vigésima Primera LIRPF) El RDL 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo (BOE del 13), introdujo en el IRPF, con efectos desde el 14 de abril de 2010, una deducción, de carácter temporal, por la realización de obras de mejora en la vivienda habitual o en el edificio en el que ésta se encuentre. Esta deducción, inicialmente prevista para las obras realizadas entre el 14 de abril de 2010 y el 31 de diciembre de 2012, ha sido modificada por la Disposición Final Primera del RDL, de 29 de abril, de medidas para la regularización y control del empleo sumergido y fomento de la rehabilitación de viviendas (BOE 6 de mayo), que viene a establecer dos regulaciones diferenciadas para la deducción por obras de mejora, que atienden al intervalo temporal en el que éstas se realicen. Por tanto: - Para obras realizadas y cantidades satisfechas entre el 14 de abril de 2010 y el 6 de mayo de 2011 se seguirá aplicando el régimen de deducción por obras de mejora en la vivienda habitual conforme a los requisitos y límites que establecía la disposición adicional vigésima novena, en la redacción dada a la misma por el artículo 1 del Real Decreto Ley 6/2010, de 9 de abril de Para obras realizadas y cantidades satisfechas desde el 7 de mayo de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2012, se aplica la nueva regulación que se introduce en la disposición adicional vigésima novena de Ley del IRPF por el Real Decreto-ley 5/2011, de 29 de abril. Esta nueva regulación amplía, respecto a la anterior, el ámbito objetivo de la deducción a las obras efectuadas en cualquier vivienda, no sólo en la vivienda habitual, siempre que sea propiedad del contribuyente y no este afecta a actividades económicas, e incrementa tanto el importe de la base imponible para acceder a la deducción como su cuantía. 12 1. Deducción por obras realizadas y satisfechas en la vivienda habitual entre el 14 de abril de 2010 y el 6 de mayo de 2011 El Real Decreto-ley 5/2011 de 29 de abril, de medidas para la regularización y control del empleo sumergido y fomento de la rehabilitación de vivienda, incorpora una disposición transitoria vigésima primera a la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, por la que se establece el régimen transitorio aplicable por aquellos contribuyentes que, con anterioridad al 7 de mayo de 2011 (fecha de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 5/2011), hayan satisfecho cantidades por las que hubieran tenido derecho a la deducción por obras de mejora conforme a la redacción original de la disposición adicional vigésima novena de la Ley del IRPF, dada por el artículo 1 del Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo (BOE del 13), reconociendo a los mismos el derecho a aplicar la deducción en relación con tales cantidades conforme a los límites y condiciones que se fijaban en la citada redacción. Condiciones y requisitos para su aplicación. Ámbito temporal de la deducción. La deducción únicamente resulta aplicable por las obras realizadas y cantidades satisfechas desde el 14 de abril de 2010 hasta el 6 de mayo de 2011 en la vivienda habitual o en el edificio en la que ésta se encuentre. Ámbito objetivo de la deducción. Las obras que permiten beneficiarse de la deducción son únicamente las realizadas en la vivienda habitual o en el edificio en la que ésta se encuentre que tengan por objeto: - La mejora de la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y estanqueidad de los edificios. En particular, tienen tal consideración la sustitución de instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, así como las que favorezcan la accesibilidad al edificio o a las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (BOE del 24). Dan derecho a la deducción, entre otras, la instalación de paneles solares, de mecanismos que favorezcan el ahorro del agua, la instalación de ascensores o su adaptación a las necesidades de personas con discapacidad, así como la instalación o mejora de las rampas de acceso a los edificios. También dan derecho a la deducción las obras de adaptación de las viviendas a las necesidades de personas con discapacidad o mayores de 65 años. - Las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente. 23 No darán derecho a practicar esta deducción las obras que se realicen en plazas de garaje, jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y otros elementos análogos. Ámbito subjetivo de la deducción. Pueden aplicar la presente deducción los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a ,20 euros anuales. La determinación del citado importe se efectuará sumando las bases imponibles general y del ahorro del contribuyente, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración. Si en el ejercicio en que se efectúan las obras la base imponible supera el límite establecido, no es posible deducir por esas mismas obras en los periodos impositivos siguientes aunque en éstos la base imponible esté dentro del límite legal. Importe de la deducción Base de la deducción. La base de esta deducción estará constituida por las cantidades satisfechas desde el 1 de enero de 2011 hasta el 6 de mayo de 2011, mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito, a las personas o entidades que realicen tales obras. En ningún caso, darán derecho a practicar esta deducción las cantidades satisfechas mediante entregas de dinero de curso legal. Base máxima anual por declaración. La base máxima anual por declaración de esta deducción será de: a) Cuando la base imponible del contribuyente sea igual o inferior a ,20 euros anuales: euros anuales. b) Cuando la base imponible esté comprendida entre ,20 y ,20 euros anuales: euros menos el resultado de multiplicar por 0,2 la diferencia entre la base imponible y ,20 euros anuales. La determinación del importe de la base imponible del contribuyente se efectuará sumando las cuantías de la base imponible general y del ahorro, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración. Las cantidades satisfechas en el ejercicio no deducidas por exceder de la base máxima anual de deducción podrán deducirse, con el mismo límite, en los cuatro ejercicios siguientes. A tal efecto, cuando concurran cantidades deducibles en el ejercicio con cantidades deducibles procedentes del ejercicio anterior que no hayan podido ser objeto de deducción por exceder de la 34 base máxima de deducción, el límite anteriormente indicado será único para el conjunto de tales cantidades, deduciéndose en primer lugar las cantidades correspondientes a años anteriores. Los remanentes de 2010 sólo se podrán aplicar en 2011 si la base imponible del contribuyente en 2011 es inferior a ,20 euros. Dichos remanentes se aplicarán antes que las cantidades satisfechas en 2011 (con anterioridad a 7 de mayo). Base máxima anual por vivienda. La base acumulada de la deducción correspondiente a los períodos impositivos en que ésta sea de aplicación (desde el 14 de abril de 2010 hasta el 6 de mayo de 2011) no podrá exceder de euros por vivienda habitual. Cuando concurran varios propietarios con derecho a practicar la deducción respecto de una misma vivienda, el citado límite de euros se distribuirá entre los copropietarios en función de su respectivo porcentaje de propiedad en el inmueble. En el caso de cantidades satisfechas con cargo a la sociedad de gananciales por un matrimonio en régimen de sociedad legal de gananciales, se atribuirán a cada cónyuge al 50 por 100 coincidente con su participación en la sociedad de gananciales. Porcentaje de deducción. El porcentaje de deducción aplicable sobre la base de deducción, en los términos anteriormente comentados, es el 10 por Deducción por obras realizadas y satisfechas en una vivienda propiedad del contribuyente entre el 7 de mayo de 2011 y el 31 de diciembre de 2012 Ámbito temporal de la deducción. La deducción resulta aplicable por las obras realizadas y cantidades satisfechas, desde el 7 de mayo de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2012, en cualquier vivienda que sea propiedad del contribuyente o en el edificio en la que ésta se encuentre. Ámbito objetivo de la deducción. Las obras que dan derecho a la deducción deben tener por objeto las finalidades indicadas en el apartado "ámbito objetivo de la deducción" anterior con la diferencia de que pueden ser realizadas no sólo en la vivienda habitual sino también en segundas residencias u otro tipo de viviendas que no sean la vivienda habitual, siempre que se cumpla el requisito de que sean de propiedad del contribuyente, o en el edificio en la que ésta se encuentre. - Novedad 2011: la nueva deducción por obras de mejora incluye las realizadas no sólo en la vivienda habitual del contribuyente sino en todo tipo de viviendas propiedad del contribuyente (viviendas arrendadas, segundas residencias, etc..), excluyéndose únicamente las viviendas afectas a actividades económicas del contribuyente. 45 Ámbito subjetivo de la deducción. Únicamente podrán aplicar la presente deducción los contribuyentes cuya base imponible sea inferior a ,20 euros anuales. La determinación del citado importe se efectuará sumando las bases imponibles general y del ahorro del contribuyente, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración. Si en el ejercicio en que se efectúan las obras la base imponible supera el límite establecido, no es posible deducir por esas mismas obras en los periodos impositivos siguientes aunque en éstos la base imponible esté dentro del límite legal. - Novedad 2011: la nueva deducción por obras de mejora en vivienda amplía el número de contribuyentes que, por razón de su base imponible, podrán aplicarla. Importe de la deducción. Base de la deducción. Para el ejercicio 2011, la base de esta deducción estará constituida por las cantidades satisfechas desde el 7 de mayo de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2011, mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito, a las personas o entidades que realicen tales obras. En ningún caso, darán derecho a practicar esta deducción las cantidades satisfechas mediante entregas de dinero de curso legal. En el caso de obras llevadas a cabo por una comunidad de propietarios, los referidos medios de pago (tarjetas de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito) deben ser utilizados por la comunidad de propietarios al satisfacer las obras a las personas o entidades que realicen las mismas. La deducción se aplicará cuando la comunidad de propietarios satisfaga el importe de las obras de mejora realizadas (exista o no financiación ajena) por lo que será en ese momento cuando cada uno de los propietarios podrá aplicar la deducción sobre la parte del importe satisfecho por la comunidad que le corresponda. En cuanto a la cuantía susceptible de formar la base de la deducción de cada contribuyente vendrá determinada por el resultado de aplicar a los importes satisfechos del coste de las obras de mejora efectuadas por la comunidad de propietarios, el coeficiente de participación que tuviese en la misma. Si en la factura se identifica a la comunidad de propietarios como destinataria final, el contribuyente podrá justificar la inversión y gasto realizado mediante los recibos emitidos por la comunidad en los que se le exija el pago de las cantidades que proporcionalmente le correspondan, los documentos acreditativos del pago de las mismas, los documentos justificativos de las obras realizadas y demás medios de prueba admitidos en Derecho. 56 Base máxima anual por declaración. La base máxima anual por declaración de esta deducción será de: a) Cuando la base imponible del contribuyente sea igual o inferior a ,20 euros anuales: euros anuales b) Cuando la base imponible esté comprendida entre ,20 y ,20 euros anuales: euros menos el resultado de multiplicar por 0,375 la diferencia entre la base imponible y ,20 euros anuales. La determinación del importe de la base imponible del contribuyente se efectuará sumando las cuantías de la base imponible general y del ahorro, casillas 455 y 465 de la página 10 de la declaración. Las cantidades satisfechas en el ejercicio no deducidas por exceder de la base máxima anual de deducción podrán deducirse, con el mismo límite, en los cuatro ejercicios siguientes. A tal efecto, cuando concurran cantidades deducibles en el ejercicio con cantidades deducibles procedentes de ejercicios anteriores que no hayan podido ser objeto de deducción por exceder de la base máxima de deducción, el límite anteriormente indicado será único para el conjunto de tales cantidades, deduciéndose en primer lugar las cantidades correspondientes a años anteriores. - Cuando coexistan cantidades con derecho a deducción pendientes de aplicar de 2010 y/o cantidades pagadas antes de 7 de mayo de 2011 con cantidades pagadas a partir de la citada fecha se podrán aplicar, al ser éste régimen más favorable, en primer lugar las cantidades satisfechas desde 7 de mayo de Base máxima anual por vivienda. La base acumulada de la deducción correspondiente a los períodos impositivos en que ésta sea de aplicación (a partir del 7 de mayo de 2011 hasta el 31 de diciembre de 2012) no podrá exceder de euros por vivienda. Cuando concurran varios propietarios con derecho a practicar la deducción respecto de una misma vivienda, el citado límite de euros se distribuirá entre los copropietarios en función de su respectivo porcentaje de propiedad en el inmueble. En el caso de cantidades satisfechas con cargo a la sociedad de gananciales por un matrimonio en régimen de sociedad legal de gananciales, se atribuirán a cada cónyuge al 50 por 100 coincidente con su participación en la sociedad de gananciales. Porcentaje de deducción. El porcentaje de deducción aplicable sobre la base de deducción, en los términos anteriormente comentados, es el 20 por Novedad 2011: se eleva de 10 a 20 por 100 el porcentaje de deducción. 67 Límite al conjunto de obras de mejora (Disposición Transitoria Vigésima Primera Ley IRPF). Cuando se tenga derecho a la aplicación de ambos regímenes de deducción por obras de mejora, la base máxima anual por declaración y la base máxima por vivienda de la deducción correspondientes al conjunto de obras de mejora no podrán exceder de los límites establecidos para la deducción por obras de mejora en vivienda realizadas y satisfechas entre el 7 de mayo de 2011 y el 31 de diciembre de 2012 que establece la Disposición Adicional Vigésima Novena de la LIRPF, en la nueva redacción dada por la Disposición Final Primera. Uno del RDL 5/2011, de 29 de abril, de medidas para la regularización y control del empleo sumergido y fomento de la rehabilitación de viviendas. Incompatibilidad con la deducción por inversión en vivienda habitual En ningún caso darán derecho a la aplicación de esta deducción (en cualquiera de sus dos regulaciones), las cantidades satisfechas por las que el contribuyente practique la deducción por inversión en vivienda habitual a que se refiere el artículo 68.1 de la Ley del IRPF. El importe de esta deducción se consignará en la casilla 733 de la página 13 de la declaración y se restará de la cuota íntegra estatal después de las deducciones anteriormente comentadas. RESUMEN: OBRAS OBJETO DE LA DEDUCION (Real Decreto 2066/2008 PLAN VIVIENDA Art. 58) 1.- Mejorar la eficiencia energética tales como instalar paneles solares, mejorar la envolvente térmica del edificio (por ejemplo, mejoras en el aislamiento de ventanas, paredes o cubiertas), mejorar sistemas de instalaciones térmicas, mejorar las instalaciones de suministro e instalar mecanismos que favorezcan el ahorro de agua. 2.- Mejorar la seguridad y la estanqueidad de los edificios, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros. 3.-Favorecer la accesibilidad al edificio o las viviendas, (ascensores, adaptar a personas con discapacidad, rampas, etc.) No darán derecho a esta deducción: cambiar los muebles de la cocina, hacer o vestir armarios, cambiar azulejos, instalar aire acondicionado, poner puertas interiores nuevas o pintar, si no son trabajos asociados a las obras anteriormente indicadas. 4.- Las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación que permitan el acceso a Internet y a servicios de TDT en la VH. 78 RESUMEN a a Tipo de vivienda Vivienda habitual Cualquier vivienda propiedad del contribuyente, salvo viviendas afectas a actividades económicas Límite de BI para la aplicación de la deducción , ,20 Límite máximo de base de deducción por declaración a) BI ,20 = b) BI > , ,20 = ,2 (BI ,20) a) BI ,20 = b) BI > , ,20 = ,375 (BI ,20) Límite máximo de base deducción acumulado por vivienda % Deducción 10% 20% 89 RELACIÓN DE CONSULTAS TRIBUTARIAS (Programa INFORMA de la AEAT) Número Referencia DIFERENCIAS DEDUCCION ENTRE OBRAS ANTES Y DESPUES DE COMPATIBILIDAD CON DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL COMPATIBILIDAD DE LOS DOS REGÍMENES DE DEDUCCIÓN COMPATIBILIDAD POR OBRAS DE MEJORA EN DOS VIVIENDAS EJEMPLO(1): UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN EJEMPLO(2): UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN EJEMPLO(3): UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN EJEMPLO(4):UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN EJEMPLO(5):UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN EJEMPLO(6):UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN EJEMPLO: DOS CONTRIBUYENTES MISMO RÉGIMEN DEDUCCIÓN EJEMPLO: DOS CONTRIBUYENTES UN AÑO SIN DERECHO DEDUCCION EJEMPLO: UN CONTRIBUYENTE MISMO RÉGIMEN DEDUCCIÓN OBRAS ANTERIORES A : CUANTÍA OBRAS ANTERIORES A :B.IMPONIBLE IGUAL/SUPERIOR , OBRAS ANTERIORES A :REQUISITOS OBRAS DESDE : B.IMPONIBLE IGUAL O SUPERIOR A , OBRAS DESDE : CUANTIA OBRAS DESDE : REQUISITOS PAGOS EN VARIOS EJERCICIOS: DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN PAGOS EN VARIOS EJERCICIOS: MISMO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN PAGOS EN VARIOS EJERCICIOS: PRIORIDAD APLICACION REMANENTES PAGOS REALIZADOS MEDIANTE DERRAMAS: MOMENTO DE DEDUCCIÓN PAGOS REALIZADOS MEDIANTE PRÉSTAMO PAGOS REALIZADOS POR COMUNIDAD DE PROPIETARIOS REMANENTE: APLICACION EN AÑOS POSTERIORES SUBVENCION PARA OBRA DE MEJORA TIPO DE OBRA: CERRAMIENTO DE TERRAZA TIPO DE OBRA: CONTRATACIÓN ADSL O TDT TIPO DE OBRA: INSPECCION TÉCNICA DE EDIFICIOS TIPO DE OBRA: INSTALACIÓN APARATO AIRE ACONDICIONADO TIPO DE OBRA: INSTALACIÓN DE ASCENSOR O RAMPA TIPO DE OBRA: INSTALACIÓN DE PORTERO AUTOMÁTICO O ALARMA TIPO DE OBRA: INSTALACIÓN PARQUET TIPO DE OBRA: MEJORA EN ASCENSOR O RAMPA EXISTENTES TIPO DE OBRA: OBRAS EN COCINA Y BAÑOS TIPO DE OBRA: OBRAS REALIZADAS POR COMUNIDAD DE PROPIETARIOS TIPO DE OBRA: SUSTITUCICIÓN DE CALDERA DE GAS TIPO DE OBRA: SUSTITUCIÓN AIRE ACONDICIONADO(O ELECTRODOMÉSTICO) TIPO DE OBRA: SUSTITUCIÓN DE INSTALACIÓN ELECTRICA CON RADIADORES TIPO DE OBRA: SUSTITUCIÓN DE VENTANAS TIPO DE OBRA: SUSTITUCIÓN INSTALACIONES DE SUMINISTROS TIPO DE OBRA: SUSTITUCIÓN PUERTAS INTERIORES Y EXTERIORES TITULARIDAD: MATRIMONIO SEPARACION BIENES UN PROPIETARIO TITULARIDAD: USUFRUCTUARIO, NUDO PROPIETARIO, ARRENDATARIO VARIOS PROPIETARIOS: ALGUNO SIN DERECHO A DEDUCCIÓN VARIOS PROPIETARIOS: PAGO SUPERIOR A PORCENTAJE DE PROPIEDAD VARIOS PROPIETARIOS:MATRIMONIO GANACIALES DECLARACIÓN CONJUNTA VARIOS PROPIETARIOS:MATRIMONIO GANACIALES DISTINTA BASE IMPONIBLE 910 VARIOS PROPIETARIOS:MATRIMONIO GANACIALES UN CONYUGE SIN DERECHO 1011 CONSULTAS TRIBUTARIAS (Programa INFORMA de la AEAT) DIFERENCIAS DEDUCCION ENTRE OBRAS ANTES Y DESPUES DE Pregunta: A efectos de aplicar la deducción por obras de mejora en vivienda Cuales son las principales diferencias entre las obras realizadas y satisfechas entre el 14 de abril de 2010 y 6 de mayo de 2011 y las que se realicen y abonen a partir de 7 de mayo de 2011 y 31 de diciembre de 2012? Respuesta: Obras realizadas entre y : Obras realizadas en la vivienda habitual o el edificio en que ésta se encuentre. Base imponible del contribuyente inferior a ,20 euros anuales. Base máxima anual de deducción euros. Base acumulada de deducción máxima por vivienda euros. Obras realizadas desde el y el : Obras realizadas en cualquier vivienda del contribuyente o el edificio en que ésta se encuentre, excepto viviendas afectas a una actividad económica del contribuyente. Base imponible del contribuyente inferior a ,20 euros. Base máxima anual de deducción euros. Base acumulada de deducción máxima por vivienda euros. Normativa/Doctrina: Disposición adicional Vigésima novena Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de12 COMPATIBILIDAD CON DEDUCCIÓN POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL Pregunta: Es compatible la deducción por obras de mejora en vivienda con la deducción por las cantidades satisfechas por inversión en vivienda habitual? Respuesta: Cuando un contribuyente realice obras de mejora en su vivienda habitual y al mismo tiempo esté abonando cantidades para la adquisición de dicha vivienda, podrá aplicar la deducción por ambos conceptos de forma independiente siempre que cumpla los requisitos exigidos en cada una de las deducciones y con los límites previstos para cada una de ella, ya que se trata de deducciones distintas, no existiendo un límite conjunto de deducción para ambas. No obstante, en ningún caso darán derecho a la aplicación de la deducción por mejora, las cantidades satisfechas por las que el contribuyente practique deducción por inversión en vivienda habitual. Es decir, por aquellas cantidades por las que el contribuyente aplique deducción por adquisición de vivienda habitual no podrá al mismo tiempo practicar deducción por obras de mejora. Normativa/Doctrina: D. A. Vigésima novena LIRPF. Consulta Vinculante de la D.G.T. V , de 28 de julio de COMPATIBILIDAD DE LOS DOS REGÍMENES DE DEDUCCIÓN Pregunta: Si el contribuyente hubiera realizado obras de mejora realizando pagos durante 2011, pero existiendo cantidades abonadas antes y a partir del 7 de mayo de Cómo se aplicará la deducción por dichas obras? Respuesta: Si el contribuyente ha realizado durante 2011 pagos antes y a partir del 7 de mayo de 2011, dado que coexisten dos regímenes de deducción diferentes, podrá optar por aplicar en primer lugar aquel que le sea más favorable. Para ello deberá tener en cuenta que la base acumulada máxima por vivienda (12.000/ euros) y la base anual máxima del contribuyente en función de su base imponible (4.000 / euros máximo) de cada uno de dichos regímenes no son acumulables. (Dentro de las bases de euros y euros se incluyen, en su caso, las de euros y euros). Normativa/Doctrina: D. A. Vigésima novena LIRPF. Modificada RDL 5/2011, de 29 de abril de Disposición transitoria Vigésima primera Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Introducida Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de COMPATIBILIDAD POR OBRAS DE MEJORA EN DOS VIVIENDAS Pregunta: Contribuyente que en septiembre de 2011 ha realizado obras de mejora en dos viviendas de su propiedad Puede aplicar la deducción por las obras de mejora en ambas viviendas? Cómo se aplican los límites previstos en la normativa? Respuesta: Cuando se realicen obras de mejora en diferentes viviendas, habrá que tener en cuenta que la base acumulada máxima de deducción ( euros) es independiente para cada vivienda. No obstante, la base anual máxima a aplicar en cada ejercicio se determina en función de la base imponible del contribuyente del correspondiente año, y por tanto es única para todas las viviendas por las que aplique deducción. Normativa/Doctrina: Disposición adicional Vigésima novena Ley 35 / 2006, de 26 de noviembre de 2006 Modificada Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de13 1314 EJEMPLO(1): UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN Pregunta: Contribuyente que ha realizado dos obras de mejora en su vivienda habitual, en octubre de 2010 ha abonado euros y en julio de 2011 por otra obra ha pagado euros. Su base imponible en 2010 fue euros y en 2011 de euros. Cómo debe aplicar la deducción por las obras de mejora realizadas, teniendo en cuenta que coexisten ambos regímenes? Respuesta: Año 2010 Obra 1 Obra 2 Base imponible Base anual máxima deducción Pagos en Limite por vivienda Deducción pagos Remanente Año 2011 Base imponible Base anual máxima deducción Remanente de Pagos en 2011 Límite por vivienda pendiente* Deducción saldos Deducción pagos Remanente saldos Remanente saldos (*) Límite por vivienda pendiente para 2011 será ( ). En 2011 ha pagado euros puede optar por deducir hasta la cuantía máxima euros (al 20%) y dejará para los años siguientes los remanentes de 2011 y Normativa/Doctrina: Disposición adicional Vigésima novena Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Modificada Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de Disposición transitoria Vigésima primera Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Introducida Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de15 EJEMPLO(2): UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN Pregunta: Contribuyente que ha realizado dos obras de mejora en su vivienda habitual, en octubre de 2010 ha abonado euros y en julio de 2011 por otra obra ha pagado euros. Su base imponible en 2010 fue euros y en 2011 de euros. Cómo debe aplicar la deducción por las obras de mejora realizadas, teniendo en cuenta que coexisten ambos regímenes? Respuesta: Año 2010 Obra 1 Obra 2 Base imponible Base anual máxima deducción Pagos en Limite por vivienda Deducción pagos Remanente Año 2011 Base imponible Base anual máxima deducción Remanente de Pagos en 2011 Límite por vivienda pendiente* Deducción saldos Deducción pagos Remanente saldos 2010 No aplicable - Remanente saldos (*) Límite por vivienda pendiente será ( ).En 2011 paga euros puede optar por deducir euros (al 20%) y dejar para los años siguientes el remanente de 2011 ( ). Pierde remanente de 2010 (1.000) y parte del de 2011 (2.000) Normativa/Doctrina: Disposición adicional Vigésima novena Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Modificada Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de Disposición transitoria Vigésima primera Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Introducida Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de16 1617 EJEMPLO(3): UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN Pregunta: Contribuyente que ha realizado dos obras de mejora en su vivienda habitual, en octubre de 2010 ha abonado euros y en julio de 2011 por otra obra ha pagado euros. Su base imponible en 2010 fue euros y en 2011 de euros. Cómo debe aplicar la deducción por las obras de mejora realizadas, teniendo en cuenta que coexisten ambos regímenes? Respuesta Año 2010 Obra 1 Obra 2 Base imponible Base anual máxima deducción Pagos en Limite por vivienda Deducción pagos Remanente Año 2011 Base imponible Base anual máxima deducción Remanente de Pagos en 2011 Límite por vivienda pendiente* Deducción saldos Deducción pagos Remanente saldos Remanente saldos (*)Límite por vivienda pendiente: ( ). No quedan remanentes para años posteriores, ya que las cuantías aplicadas por cada régimen no superan sus respectivos límites de la base anual máxima ni tampoco la base máxima por declaración. < 1718 Normativa/Doctrina: Disposición adicional vigésima novena Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Modificada Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de Disposición transitoria Vigésima primera Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Introducida Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de19 EJEMPLO(4):UN CONTRIBUYENTE DISTINTO RÉGIMEN DE DEDUCCIÓN Pregunta: Contribuyente que ha realizado dos obras de mejora en su vivienda habitual, en octubre de 2010 ha abonado euros y en julio de 2011 por otra obra ha pagado euros. Su base imponible en 2010 fue euros y en 2011 de euros. Cómo debe aplicar la deducción por las obras de mejora realizadas, teniendo en cuenta que coexisten ambos regímenes? Respuesta: Año 2010 Obra 1 Obra 2 Base imponible Base anual máxima deducción Pagos en Limite por vivienda Deducción pagos Remanente Año 2011 Base imponible Base anual máxima deducción Remanente de Pagos en 2011 Límite por vivienda pendiente* Deducción saldos Deducción pagos Remanente saldos Remanente saldos (*) Límite por vivienda pendiente será ( ). El remanente de 2010 era de 8.000, no obstante al ser más favorable el segundo régimen y tener unos pagos de , del remanente de 2010 sólo podrá aplicarse (20 Normativa/Doctrina: Disposición adicional Vigésima novena Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Modificada Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de Disposición transitoria Vigésima primera Ley 35 / 2006, de 28 de noviembre de 2006 Introducida Real Decreto Ley 5/2011, de 29 de abril de Mostrar más
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