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⭐LAPLATA, 15 de Abril de 2011
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José Ignacio Pereyra Morales
1 - 4 Oirección Provincial del Registro de la Prouiedad Ministerio de Economía Buenos Aires LA PROVINCIA LAPLATA, 15 de Abril de 2011 VISTO la Ley y su modificatorias, Leyes y 26493, y CONSIDERANDO: Que de acuerdo a lo establecido en el artículo 1" de la Ley que sustituye el articulo 8" de la Ley 24374, la inscripción registral se convertirá de pleno derecho en dominio perfecto transcurrido el plazo de diez años contados a partir de su registración; Que el Decreto 181 del año 2006, reglamentó en el ámbito provincial, el procedimiento de consolidación de dominio establecido en el articulo 1" de la Ley 25797, correspondiéndole a la Dirección Provincial del Registro de la Propiedad dictar las normas pertinentes; Que el Registro de la Propiedad, dictó oportunamente las Disposiciones Técnico Registrales N" 19/06, 6107 y que regularon el procedimiento para la calificación registral de la Consolidación de Dominio establecida por la mencionada ley; Que una buena práctica registral y procedimental impone la necesidad de unificar criterios de publicidad y registración en una normativa única; Por ello, EL DIRECTOR PROVINCIAL DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DISPONE 1- PUBLICIDAD ART~CULO 1". INFORME DE DOMINIO PARA CONSOLIDACI~N DOMINIAL. Serán expedidos los informes de dominio, no correspondiendo su devolución, cuando se consiane como titular de dominio alauna de las siauientes variantes: A elllos titulares de dominio. -2 A elllos beneficiarios. A los dos, aclarando quien es elllos beneficiarios. En rubro observaciones de la solicitud se indicará "Ley Consolidación Dominial". ART~CULO 2". CONSOLIDADCION Y ACTO DE DlSPOSlClON SIMULTANEO. En el certificado de dominio deberá consignarse en todos los supuestos como titular de dominio a elllos titulares de dominio y a elllos beneficiarios (ambos). Asimismo en el rubro d) del folio real, el Registro dejará constancia sólamente del acto de disposición (Ej: venta). II- REGISTRACION 1I.A- ROGACION ART~CULO 3". La Escritura de Consolidación Dominial ingresara por el Sector Trámites Especiales con código de Acto Cuando se instrumente en dos escrituras, "Acta de Constatación del Cumplimiento de los Requisitos de la Ley 24374" y "Acta de Consolidación de Dominio Ley 25797" se consignará el código citado y además el código Para la "Extinción de Dominio-Ley " se consignara el código 97 de actos administrativos. Asimismo se acompaiíará minuta rogatoria confeccionada conforme a la DTR ART~CULO 4". INFORME CATASTRAL. Deberá adjuntarse el informe catastral previsto en el Decreto sólo en los supuestos en que no hubiese coincidencia entre los datos que constan en la inscripción de dominio y los que surgieren de dicho informe. ART~CULO 5". NOTAS DE CANCELACION DE DOMINIO TOTAL O PARCIAL. El Escribano deberá adjuntar dentro de la carátula rogatoria una nota por triplicado dirigida3 Dirección Provincial del Registro de la Proniedad M~nisteno de Economía Buenos Aires LA PROVINCIA al Director del Registro de la Propiedad conforme modelos aprobados por la presente como ANEXO I y ANEXO II, solicitando la cancelación total o parcial del dominio antecedente. Una de las copias será microfilmada con relación a lallas inscripciones de dominio que se extingan y la otra en relación a la inscripción que se origina. Inscripta en forma definitiva, el Registro entregará una copia de la nota de cancelación con la debida nota de registración y una copia de los asientos de cancelación y de Consolidación Dominial. En los supuestos de cancelaciones de inscripciones que se encuentran en la técnica de folio personal cronológico se procederá a la protocolización de la nota en el tomo y a su microfilmación. ART CULO 6". INTERVENCION DE LA AUTORIDAD DE APLICACIÓN. En las Escrituras de Consolidación Dominial, debe constar el otorgamiento o la intervención de la autoridad de aplicación (Subsecretaria Social de Tierras), aún en los supuestos en que se utilice la modalidad de simultaneidad prevista en el articulo 8" del Decreto En su defecto, los documentos ingresados serán observados por el Registro de la Propiedad. ART~CULO 7". FOLIO DE SEGURIDAD. Toda vez que se instrumente el otorgamiento del Acta de Constatación del Cumplimiento de los Requisitos de la Ley y el Acta de Consolidación de Dominio Ley en dos escrituras, las mismas podrán presentarse para su registración con un único folio de seguridad en el que se correlacionarán ambos actos notariales. ART~CULO 8". REUBICACIÓN DE PARTIDO. La reubicación de partido se producirá con la Consolidación Dominial, debiendo adjuntar el Escribano a ese fin, copia de la cédula catastral por él refrendada o documento catastral habilitado al efecto. ART~CULO 9". TERCEROS INVOLUCRADOS. Cuando no hubiere declaratoria de herederos o la misma fue dictada y no exista orden de inscripción judicial, o existan4 terceros involucrados admitidos por resolución individual o general de la "autoridad de aplicación", se consolidará como en todos los casos a nombre de elllos beneficiarios y10 cesionarios, (conforme modelo de asiento del articulo siguiente), indicándose en el rubro observaciones de la minuta quienes son los terceros involucrados con sus datos personales, como así también la resolución (general o individual) de la autoridad de aplicación. ART~CULO 10. CONSOLIDACIÓN A NOMBRE DE LOS BENEFICIARIOS. La Consolidación de Dominio se efectuara a favor de el/los beneficiarios y10 cesionarios conforme las constancias existentes en el asiento del Acta de Regularización Dominial sin especificar las eventuales variantes existentes en sus datos identificatorios. Asiento: a) TITULARIDAD DEL DOMINIO "CONSOLIDACI~N DOMINIAL DE A... - LEY Y MODlFlCATORlAS... ESCRITURA No... DEL "PREsENTACIN No... DEL... En el caso que se consolide, bajo la modalidad de dos escrituras (requerimiento y otorgamiento), en el asiento de dominio serán consignadas ambos actos notariales. Las proporciones en números fraccionarios no se consignarán en este asiento, sino en el asiento del Rubro Titularidad al cual se hace la remisión. En las correspondientes minutas, las proporciones sólo se consignarán en el rubro observaciones5 Dirección Provincial del Registro de la Proniedad Ministerio de Economía 6 Buenos Aires LA PROVINCIA ART~CULO 11. CONSOLIDACION A FAVOR DE LOS HEREDEROS DECLARADOS. En los supuestos en que hubiere herederos declarados judicialmente o con testamento aprobado, con resolución judicial que ordene su inscripción ante este Organismo, la Consolidación Dominial se efectuará a nombre de los mismos. a) TITULARIDAD DEL DOMINIO PROPORCION 1 CONSOLIDACION DOMlNlAL - LEY ) MODlFlCATORlAS Apellido y Nombre... Datos Personales Autos... Resolución... Juzgado... Departamento Judicial Escritura nro.... del... Escribano... Reg... Folio de Segurida Presentación Nro.... del... En el caso que se consolide bajo la modalidad de dos escrituras (requerimiento y otorgamiento), en el asiento de dominio serán consignadas ambas. ART~CULO 12. CONSOLIDACION DOMlNlAL Y APERTURA DE FOLIO REAL. Cuando la consolidación afectase la totalidad del inmueble, su registración producirá la apertura de un nuevo folio real, que será acompañado por el Notario inte~iniente. En el Rubro "Antecedente de Dominio" se colocará la expresión "Inscripción Originaria": La inscripción de dominio antecedente será cancelada en la forma de estilo consignándose la referencia del nuevo folio real originado. En el Rubro a), se practicarán los siguientes asientos: a) la transcripción del asiento del acta de Regularización Dominial, mencionándose expresamente "Ley y el articulo e inciso que correspondiese". Si no constare el articulo, será calificado por el escribano, dejando debida constancia en el rubro observaciones de la minuta de Consolidación Dominial.6 b) en caso de corresponder se originarán asientos intermedios (aclaratorias, cesiones, segundo testimonio, etc). c) como asiento siguiente el de Consolidación Dominial. Quedan exceptuados de la apertura de un nuevo folio real, los supuestos de inmuebles afectados al régimen de Propiedad Horizontal, Ley , en los cuales se consolida una unidad funcional y10 complementaria. ART~CULO 13. Si en el dominio se encontraren registradas Escrituras de Consolidación Parcial, al ingresar la última para su registración, se procederá a la apertura de un nuevo folio real, el que será adjuntado por el Notario inte~iniente, procediéndose en la forma indicada en el punto anterior, debiéndose consignar en números fraccionarios la parte indivisa de cada uno de los consolidantes. Cuando la Consolidación fuese "parcial", no producirá la apertura de un nuevo folio real, y a continuación del asiento del "Acta de Regularización Dominial" se practicará el siguiente asiento en el Rubro a): EXTlNClON PARCIAL DE DOMINIO LEY y sus modificatorias Art. 1 inc. a) DECRETO se EXTINGUEN... PARTES INDIVISAS DEL ASIENTO a)... (a continuación se volcará el cierre de la Escritura de Consolidación) Luego se efectuará el asiento de la escritura de Consolidación conforme artículos 10 y 11, debiéndose consignar la parte indivisa que se consolida en números fraccionarios. ART~CULO 14. En los supuestos de excepción, en los cuales la registración del Acta de Regularización Dominial no haya producido la conversión a Folio Real, la inscripción de la Escritura de Consolidación, producirá la extinción de la inscripción en el Folio en tomos y la apertura de un Folio Real, que será acompañado por el Notario. Se procederá de7 Dirección Províncíal del Registro de la Prouiedad Minlsfeno de Economía Buenos Aires LA PROVINCIA Si la Escritura de Consolidación fuese parcial, se practicarán los siguientes asientos en el Rubro a)- La titularidad de dominio que continuará vigente por el antecedente en su parte indivisa, el Acta de Regularización Dominial y la Escritura de Consolidación, con su parte indivisa en números fraccionarios. La cancelación parcial del dominio antecedente operada en virtud de la Escritura de Consolidación Parcial quedará registrada en el Folio en tomos.- ART CULO 15. DOBLE DOMINIO. En los supuestos de existencia de multiplicidad de inscripciones sobre un mismo inmueble conforme informe catastral expedido por el ARBA, el Acta de Regularización Dominial, deberá inscribirse en la totalidad de las inscripciones de dominio superpuestas. En consecuencia, al inscribir la Escritura de Consolidación, se procederá a su cancelación sin necesidad de iniciar actuaciones administrativas. Cuando el anoticiamiento de doble dominio surgiere con la inscripción de la Escritura de Consolidación, se formará expediente administrativo en el cual se practicará el estudio pertinente, priorizando para la cancelación del o los dominios superpuestos, la resolución de la Subsecretaría Social de Tierras. 1I.B- PLANOS ART~CULO 16. PLANOS POSTERIORES A LA REGuLARIZACIÓN. el Escribano deberá adjuntar el plano original en forma conjunta con las siguientes matriculas: - Matricula "A"con asiento a 1) de afectación y sucesivos asientos en caso de corresponder (Ej: aclaratoria, cesiones, segundo testimonio, etc.). - Planilla complementaria "5" o "PHB" correspondiente al plano. - Matricula "A" o "PHA" por cada parcela que surge del plano y se consolida. ART CULO 17. PLANOS ANTERIORES A LA FECHA DE REGULARIZACIÓN Y UTILIZADOS PARA LA CONSOLIDACIÓN. Dichos planos, que se adjuntarán a la Escritura de Consolidación Dominial, serán admitidos en todos los casos, aunque los8 ~ - datos del poseedor consignado en la carátula del mismo no coincida con las constancias del Registro de la Propiedad respecto del beneficiario. ART CULO 18. Si no hubiere plano aprobado, en los supuestos de "Superficie Parcial" o "Posesión Parcial", deberá el Notario interviniente consignar las proporciones en números fraccionarios de la parte indivisa que se consolide, generándose un derecho real de condominio ya sea con el titular de dominio vigente o entre diferentes consolidantes, debiéndose adjudicar un denominador común. 1I.C-GRAVAMENES Y MEDIDAS CAUTELARES ART~CULO 19. En la Escritura de Consolidación deberá dejarse constancia las medidas cautelares, gravámenes, restricciones y afectaciones que sugieren del informe de dominio requerido al efecto individualizándolos con número de presentación y fecha e indicación de su especie. ART~CULO 20. Si existiera anotada una medida cautelar contra el titular del dominio, la toma de razón de la Escritura de Consolidación producirá su desplazamiento, debiendo notificarse al juzgado oficiante la variante registra1 operada en la forma de estilo. Si la medida cautelar, afectara al beneficiario del Acta de Regularización Dominial, deberá ser reconocida por éste, consignándose asimismo dicha circunstancia en la rogatoria de estilo. ART CULO 21. Si la medida cautelar-anotada consistiera en una "medida de no innovar" o "prohibición de inscribir", no se procederá a la torna de razón definitiva de la Escritura de Consolidación, procediéndose a su registración provisional DISPOSICIONES GENERALES ART~CULO 22. Sustituir el articulo 3" de la DTR 6/95 el que quedará redactado de la siguiente manera: "Las cesiones de acciones y derechos ya sea por actos entre vivos o a título universal (conforme articulo 17 del Decreto ) se anotarán en el rubro,?% i?-. -., +,,~,T,;.,,l ~,' :-~.',.,,.,,..,'.,.. ~- ' 1 ~..~, "' 7.,,':\:~.>, "U. -h. '.,," 5;Q 2.,? -549 Dirección Províncial del Registro de la Propiedad Ministerio de Economía Buenos Aires LA PROVINCIA titularidad con constancia que se efectúan en los términos de la Ley Su registración se practicara siempre que se encuentre en curso el plazo previsto en el articulo 8" del mencionado texto legal, debiendo el escribano calificar tal circunstancia. ART~CULO 23. Derogar las Disposiciones Técnico Registrales N" 19106, 6/07 y ART~CULO 24. Registrar como Disposición Técnico Registral. Comunicar a las Direcciones Técnica y de Servicios Registrales, como así también a todas las Subdirecciones, Departamentos y Delegaciones Regionales de este Organismo. Poner en conocimiento de los Colegios Profesionales interesados. Elevar al Ministro de Economía de la Provincia de Buenos Aires. Cumplido, archivar. DISPOSICION TECNICO REGISTRAL No 002 MMC LM DDimg DTRI2011 \ Amada i.. Dplo. Jundm 'i MS~. Adm. D- N'WOHO &cidn. Bciel. dci R q m de Is Pmpisdad10 ANEXO l NOTA DE CANCELACION DE DOMINIO DATOS DEL FUNCIONARIO AUTORIZANTE Nombre y Apellido: Registro Notarial: - Partido: Camet: - u DATOS DE LA ESC~URA DE CONSOLWACION' Escritura N" - Fecha: i i EXTINCION DEL DOMUYIO P m m UBICADO: Ciudad y Partido de DESIGNACI~N: Según -': como lote Mide - metros de frente por Linda al c o n, con lote -. metros de fondo. de la Manzana-: al pte. del lote-. al - pte. del lote, al - SUPERFICIE:,- NOMENCLATURA CATASTRAL: Cir., Secc. -, Qta., m.. Pc. - PARTIDA INMOBILIARIA: INSCRPCION DE DOMINIO: Mairícula í ) nmm DE DOMINIO: RESTRICCIONES: ' OBSERVACIONES: (Fim y ello del Escribano) ' En caso dc &nir dos -hiras. feche - - se deberá wnsinnar ambos números de esaituni can sus respectivas ' Debed especifica si se vala de designaclbn se& PLAWO O Timo; En -a de la pnmers consignar la cmctedstica del plano.- ' En caso de existir alguna &u;i6n al dominio w m el titular dc dominio de le matncvla que se cancela se debed volcar en esta nota, wnsignando mo. de pmntaci6n y fecha e UidicaoMn de su espoiie. Ej: Embargo; Ley (VU. por monsualidader). Etc- A11 ANEXO ll NOTA DE CANCELACION PARCIAL DE DOMLNIO DATOS DEL NNCIONARIO AUTORIZANTE Nombre y Apellido: Registro Notarial: - Partido: Carnet: - ti DATOS DE LA ESCRITURA DE CONSOLIDACION' Escritura N" Fecha: 1 1 EXTINCION PARCIAL DEL DOMINIO PARTIDO: UBICADO: Ciudad y Partido de DESIGNACI~N: Según ': como lote de la M m a Mide - metros de frente por metros de fondo. Linda al - con, al - pte. del lote, al -pie. del lote -, al - con lote -. SUPERFICIE: NOMENCLAíURA CATASTRAL: Cir., Secc., Qta., Mz. -, Pc. - PARTIDA INMOBILIARIA: INSCRIPCION DE DOMINIO: Matricula TITULAR DE DOMINIO: RESTRICCIONES: ' OBSERVACIONES: u (Firma y sello del Escribano) ' En caso de &sir dos.mituras. se debed consignar ambos númems de escñnira con sus rnpcclivas fecha.. ' Debni esoecificar si ss uata de designac.ion según PLANO O TIíULO; En caso de la primera consignar la característica del plano: ' En caso de existir alguna restñccibn al dominio coma el titular de dominio de la msuicula que se cancela se deberá volear en esta nota, consignando nro. de presentación y fecha e indicacibn de su especie. Ej: Embargo; Ley 14CQ5 (Vra. por menmdidades), Etc.- n Documentos relacionados
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