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Timestamp: 2020-05-31 15:25:45+00:00

Document:
﻿ ACUERDO 5 DE 2005
ACUERDO 5 DE 26 DE MAYO DE 2005
CONTENIDO:ENTIDADES FINANCIERAS DE NATURALEZA ÚNICA. SE APRUEBA Y SE ADOPTA EL REGLAMENTO DE CRÉDITO PARA EL REDESCUENTO DE CRÉDITOS Y MICROCRÉDITOS INMOBILIARIOS DE LA FINANCIERA DE DESARROLLO TERRITORIAL S.A. FINDETER. DEROGA LOS ACUERDOS 5, 13 Y 15 DE 2004.
TEMAS ESPECÍFICOS:ENTIDAD PÚBLICA, FUNCIÓN PÚBLICA, HACIENDA PÚBLICA, ORGANISMOS COMERCIALES, SOCIEDAD
REVISTA LEGISLACIÓN ECONÓMICA N°:1265 DE JUNIO 30 DE 2005, PG.1013
VIGENCIA:DEROGADO POR EL ACUERDO 21 DE 2006 ARTÍCULO 3 DE LA FINANCIERA DE DESARROLLO TERRITORIAL S.A., FINDETER
“Por medio del cual se modifica y unifica el reglamento de crédito para el redescuento de créditos y microcréditos inmobiliarios financiados por la Financiera de Desarrollo Territorial S.A., Findeter”.
(Nota: Véase Acuerdo 7 de 2005 artículo 2°(sic) de la Financiera de Desarrollo Territorial S.A., Findeter)
(Nota: Véase Acuerdo 11 de 2005 de la Financiera de Desarrollo Territorial S.A., Findeter)
1. Que los decretos 2481 y 3165 de 2003 autorizaron a Findeter a redescontar créditos individuales y microcréditos de vivienda de interés social;
2. Que a través de la Resolución 5 del 10 de febrero de 2004, se adoptó el reglamento de crédito para el redescuento de créditos y microcréditos inmobiliarios de la Financiera de Desarrollo Territorial S.A., Findeter;
3. Que mediante los acuerdos 13 del 26 de agosto de 2004 y 15 del 23 de septiembre de 2004, se realizaron modificaciones al citado reglamento, en cuanto a la garantía del FNG y a los requisitos que deben cumplir los intermediarios no financieros;
4. Que los intermediarios han planteado sugerencia en relación con el tema de seguros de vida para los beneficiarios de crédito y del redescuento de créditos para la financiación de inmuebles gravados con servidumbre;
5. Que con el objeto de facilitar la comprensión de las normas que rigen la línea de crédito y microcrédito inmobiliario, se hace necesario modificar y unificar en un solo acuerdo el reglamento de crédito para el redescuento de créditos y microcréditos inmobiliarios, incluyendo las modificaciones al mismo.
1. Política general de la operación de crédito
2. Generalidades de la operación de redescuento
3. Modalidad de operación
3.2. Tipos de operaciones a redescontar
a) Créditos aprobados
b) Créditos desembolsados
3.3. Consideraciones especiales para las operaciones de redescuento automático
4. Generalidades de las condiciones financieras
5. Elegibilidad beneficiarios de crédito
6. Elegibilidad de intermediarios
7. Elegibilidad de proyectos e inversiones
1. Política general de la operación del crédito
— Aceptación de las garantías.
— Que el intermediario cuente con cupo de redescuento.
— Que exista la disponibilidad de recursos.
• Findeter podrá revisar la correcta destinación de los recursos otorgados. La administración de la entidad diseñará los mecanismos e instrumentos necesarios para realizar esta actividad.
• Las operaciones de redescuento automático aplicarán a los intermediarios para operaciones e inversiones elegibles que estos hayan desembolsado o vayan a desembolsar a los beneficiarios establecidos en el presente reglamento de crédito de Findeter.
Corresponde a operaciones de crédito aprobadas por los intermediarios, que no hayan sido desembolsadas y para las cuales el intermediario solicite el redescuento en Findeter;
Los intermediarios podrán solicitar el redescuento de créditos otorgados a partir de la autorización a Findeter para celebrar operaciones de redescuento para la financiación de operaciones de crédito o microcrédito inmobiliario.
d)(Modificado).* Todos los créditos redescontados en Findeter, que tengan un porcentaje de financiación de la vivienda (LTV, Loan To Value - relación del valor del préstamo con respecto al valor de la vivienda) superior al 40%, deberán contar con la garantía individual del Fondo Nacional de Garantías, FNG, para créditos VIS;
*(Nota: Modificado por el Acuerdo 10 de 2005 artículo 1° de la Financiera de Desarrollo Territorial S.A., Findeter)
e) Los intermediarios deberán mantener vigentes las pólizas, correspondientes a los riesgos de incendio, terremoto y vida de la(s) persona(s) a quien el intermediario aprobó los créditos o microcréditos inmobiliarios redescontados en Findeter;
h) Solo se redescontarán créditos a intermediarios que tengan cupo disponible con Findeter;
i) Findeter podrá redescontar créditos para la financiación de inmuebles que se encuentren gravados con servidumbre, para lo cual el intermediario deberá acreditar mediante un concepto jurídico, que la garantía real sigue siendo suficiente para cubrir la obligación.
5. (Modificado).*Elegibilidad beneficiarios de crédito
*(Nota: Modificado por el Acuerdo 10 de 2005 artículo 2° de la Financiera de Desarrollo Territorial S.A., Findeter)
• Estas entidades deberán contar con una firma auditora que realice un permanente seguimiento de su desempeño. La firma seleccionada deberá contar con la aceptación de Findeter. Para las cajas de compensación, los fondos de empleados y las cooperativas, Findeter acepta como firma auditora, la revisoría fiscal de la entidad, siempre y cuando el (los) revisor(es) esté(n) posesionado(s) ante la Superintendencia del Subsidio Familiar o la Superintendencia de Economía Solidaria, según el caso, y se obligue(n) por escrito a suministrar a Findeter, en el tiempo requerido, toda la información que le sea solicitada.
• Findeter, cuando lo estime conveniente, podrá exigir que se constituyan garantías y/o celebren contratos o convenios adicionales, entre ellos la creación de esquemas fiduciarios por parte de los intermediarios.
a) Adquisición de vivienda de interés social nueva y usada.
Construcción en sitio propio. De acuerdo con el artículo 20 del Decreto 2620 de 2000, se entiende por construcción en sitio propio la construcción de vivienda que pretende adelantar la familia, en un lote de terreno cuyo dominio se encuentre inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos, a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar.
Mejoramiento de vivienda. El artículo 21 del Decreto 2620 de 2000 define el mejoramiento de vivienda como la solución de vivienda que permite la superación de una o varias de las carencias básicas de la vivienda, cuyo título de propiedad se encuentre inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos a nombre de uno cualquiera de los miembros del hogar, a excepción de las viviendas que hagan parte de programas municipales de legalización de las urbanizaciones, en los términos establecidos en el artículo 48 de la Ley 9ª de 1989. Cuando la solución habitacional que se proyecta, sea de mejoramiento, el hogar debe habitar una vivienda de su propiedad, o de alguno de los miembros del hogar, que presente al menos una de las siguientes situaciones:
Microcrédito inmobiliario. Según la Ley 795 de 2003 en su artículo 95, se entiende por microcrédito inmobiliario, toda financiación que se otorga para la adquisición, construcción o mejoramiento de inmuebles, cuyo monto no supere los veinticinco (25) salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv), con un plazo inferior a cinco (5) años y una tasa de interés equivalente a la prevista para la financiación de vivienda de interés social (VIS). El valor del inmueble sobre el cual recae este tipo de financiación no podrá exceder de ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv).
Vivienda de interés social. “Se entiende por viviendas de interés social aquellas que se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada plan nacional de desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los programas de vivienda” (1) .
(1) Artículo 91 de la Ley 388 de 1997.
Vivienda de interés social tipo 1 y tipo 2. De acuerdo al plan de desarrollo, el valor máximo de una vivienda de interés social y subsidiable será de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales (135 smlmv). Los tipos de vivienda y sus rangos de valor en smlmv corresponden a los definidos por el Decreto 975 del 31 de marzo del 2004, artículo 7º, y las normas que lo modifiquen y complementen.
ART. 2º—La administración de Findeter desarrollará e implementará los instrumentos necesarios para la operatividad del presente reglamento”.
ART. 3º—El presente acuerdo rige a partir de la fecha de su publicación y deroga los acuerdos 5 del 10 de febrero de 2004, 13 del 26 de agosto de 2004 y 15 del 23 de septiembre de 2004, así como las demás normas que le sean contrarias.
Dado en Bogotá, D.C., a 26 de mayo de 2005.

References: ARTÍCULO 3
 artículo 2
 Resolución 
 artículo 1
 artículo 2
 artículo 20
 artículo 21
 artículo 48
 artículo 95
 Artículo 91
 artículo 7