Source: http://www.polskieustawy.com/print.php?actid=422&adate=20100426
Timestamp: 2016-07-27 17:17:48+00:00

Document:
Ust. o ochronie praw lokator�w
Ustawa o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
z dnia 21 czerwca 2001
Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733
stan prawny na dzie� 27 lipca 2016 roku
Rozdzia��1Przepisy og�lne
art. 1 Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokator�w oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
art. 1a Przepis�w ustawy nie stosuje si� do lokali b�d�cych w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
art. 2 1. Ilekro� w ustawie jest mowa o:1) lokatorze - nale�y przez to rozumie� najemc� lokalu lub osob� u�ywaj�c� lokal na podstawie innego tytu�u prawnego ni� prawo w�asno�ci,2) w�a�cicielu - nale�y przez to rozumie� wynajmuj�cego lub inn� osob�, z kt�r� wi��e lokatora stosunek prawny uprawniaj�cy go do u�ywania lokalu,3) wsp�lokatorze - nale�y przez to rozumie� lokatora, kt�remu przys�uguje tytu� prawny do u�ywania lokalu wsp�lnie z innym lokatorem,4) lokalu - nale�y przez to rozumie� lokal s�u��cy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a tak�e lokal b�d�cy pracowni� s�u��c� tw�rcy do prowadzenia dzia�alno�ci w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do kr�tkotrwa�ego pobytu os�b, w szczeg�lno�ci znajduj�ce si� w budynkach internat�w, burs, pensjonat�w, hoteli, dom�w wypoczynkowych lub w innych budynkach s�u��cych do cel�w turystycznych lub wypoczynkowych,5) lokalu socjalnym - nale�y przez to rozumie� lokal nadaj�cy si� do zamieszkania ze wzgl�du na wyposa�enie i stan techniczny, kt�rego powierzchnia pokoi przypadaj�ca na cz�onka gospodarstwa domowego najemcy nie mo�e by� mniejsza ni� 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten mo�e by� o obni�onym standardzie,5a) tymczasowym pomieszczeniu - nale�y przez to rozumie� pomieszczenie nadaj�ce si� do zamieszkania, posiadaj�ce dost�p do �r�d�a zaopatrzenia w wod� i do ust�pu, chocia�by te urz�dzenia znajdowa�y si� poza budynkiem, o�wietlenie naturalne i elektryczne, mo�liwo�� ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniaj�ce mo�liwo�� zainstalowania urz�dzenia do gotowania posi�k�w, zapewniaj�ce co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedn� osob� i w miar� mo�no�ci znajduj�ce si� w tej samej lub pobliskiej miejscowo�ci, w kt�rej dotychczas zamieszkiwa�y osoby przekwaterowywane;6) lokalu zamiennym - nale�y przez to rozumie� lokal znajduj�cy si� w tej samej miejscowo�ci, w kt�rej jest po�o�ony lokal dotychczasowy, wyposa�ony w co najmniej takie urz�dzenia techniczne, w jakie by� wyposa�ony lokal u�ywany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas u�ywanym; warunek ten uznaje si� za spe�niony, je�eli na cz�onka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni ��cznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni,7) powierzchni u�ytkowej lokalu - nale�y przez to rozumie� powierzchni� wszystkich pomieszcze� znajduj�cych si� w lokalu, a w szczeg�lno�ci pokoi, kuchni, spi�arni, przedpokoi, alk�w, holi, korytarzy, �azienek oraz innych pomieszcze� s�u��cych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzgl�du na ich przeznaczenie i spos�b u�ywania; za powierzchni� u�ytkow� lokalu nie uwa�a si� powierzchni balkon�w, taras�w i loggii, antresoli, szaf i schowk�w w �cianach, pralni, suszarni, w�zkowni, strych�w, piwnic i kom�rek przeznaczonych do przechowywania opa�u,8) op�atach niezale�nych od w�a�ciciela - nale�y przez to rozumie� op�aty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbi�r �ciek�w, odpad�w i nieczysto�ci ciek�ych,8a) wydatkach zwi�zanych z utrzymaniem lokalu – nale�y przez to rozumie� wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni u�ytkowej lokalu w stosunku do powierzchni u�ytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obci��aj�ce w�a�ciciela, obejmuj�ce: op�at� za u�ytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomo�ci oraz koszty:a) konserwacji, utrzymania nale�ytego stanu tech�nicznego nieruchomo�ci oraz przeprowadzonych remont�w,b) zarz�dzania nieruchomo�ci�,c) utrzymania pomieszcze� wsp�lnego u�ytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni,d) ubezpieczenia nieruchomo�ci,e) inne, o ile wynikaj� z umowy.9) gospodarstwie domowym - nale�y przez to rozumie� gospodarstwo domowe, o kt�rym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych,10) mieszkaniowym zasobie gminy - nale�y przez to rozumie� lokale stanowi�ce w�asno�� gminy albo gminnych os�b prawnych lub sp�ek handlowych utworzonych z udzia�em gminy, z wyj�tkiem towarzystw budownictwa spo�ecznego, a tak�e lokale pozostaj�ce w posiadaniu samoistnym tych podmiot�w,11) publicznym zasobie mieszkaniowym - nale�y przez to rozumie� lokale wchodz�ce w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowi�ce w�asno�� innych jednostek samorz�du terytorialnego, samorz�dowych os�b prawnych tych jednostek, Skarbu Pa�stwa lub pa�stwowych os�b prawnych,12) wska�niku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynk�w mieszkalnych - nale�y przez to rozumie� przeci�tny koszt budowy 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynk�w mieszkalnych:a) dla wojew�dztwa, z wy��czeniem miast b�d�cych siedzib� wojewody lub sejmiku wojew�dztwa,b) dla miast b�d�cych siedzib� wojewody lub sejmiku wojew�dztwa, ustalany na okres 6 miesi�cy przez wojewod� na podstawie aktualnych danych urz�du statystycznego, opracowanych wed�ug powiat�w, oraz w�asnych analiz i og�aszany, w drodze obwieszczenia, w wojew�dzkim dzienniku urz�dowym.2. Obmiaru powierzchni u�ytkowej lokalu, o kt�rej mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje si� w �wietle wyprawionych �cian. Powierzchni� pomieszcze� lub ich cz�ci o wysoko�ci w �wietle r�wnej lub wi�kszej od 2,20 m nale�y zalicza� do oblicze� w 100%, o wysoko�ci r�wnej lub wi�kszej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysoko�ci mniejszej od 1,40 m pomija si� ca�kowicie. Pozosta�e zasady obliczania powierzchni nale�y przyjmowa� zgodnie z Polsk� Norm� odpowiedni� do okre�lania i obliczania wska�nik�w powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie.
art. 3 1. (uchylony).2. Do lokali b�d�cych w dyspozycji ministra w�a�ciwego do spraw wewn�trznych lub podleg�ych mu organ�w, do lokali b�d�cych w dyspozycji jednostek organizacyjnych S�u�by Wi�ziennej oraz do lokali pozostaj�cych i przekazanych do dyspozycji Szefa Agencji Bezpiecze�stwa Wewn�trznego lub Szefa Agencji Wywiadu, przepisy ustawy stosuje si�, je�eli przepisy odr�bne dotycz�ce tych lokali nie stanowi� inaczej.3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszaj� przepis�w innych ustaw reguluj�cych ochron� praw lokator�w w spos�b korzystniejszy dla lokatora.
art. 4 1. Tworzenie warunk�w do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wsp�lnoty samorz�dowej nale�y do zada� w�asnych gminy.2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a tak�e zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.2a. W przypadku wykonywania przez komornika obowi�zku opr�nienia lokalu, o kt�rym mowa w art. 1046 � 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks post�powania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z p�n. zm.), gmina wskazuje tymczasowe pomieszczenie albo noclegowni�, schronisko lub inn� plac�wk� zapewniaj�c� miejsca noclegowe, chyba �e pomieszczenie odpowiadaj�ce wymogom tymczasowego pomieszczenia wskaza� wierzyciel lub d�u�nik albo osoba trzecia.3. Gmina wykonuje zadania, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2, wykorzystuj�c mieszkaniowy zas�b gminy lub w inny spos�b.4. Gminy mog� otrzymywa� dotacje celowe z bud�etu pa�stwa na zadania, o kt�rych mowa w ust. 1 i 2.
art. 4a 1. Gmina w wojew�dzkim dzienniku urz�dowym co roku, w terminie do ko�ca pierwszego kwarta�u roku nast�pnego, og�asza zestawienie danych dotycz�cych czynsz�w najmu lokali mieszkalnych nienale��cych do publicznego zasobu mieszkaniowego, po�o�onych na jej obszarze lub cz�ci.2. Zestawienie, o kt�rym mowa w ust. 1, powinno uwzgl�dnia� wysoko�� czynszu za 1 m2 powierzchni u�ytkowej lokalu w powi�zaniu z lokalizacj�, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchni� u�ytkow� lokalu i jego standardem.3. Gmina, sporz�dzaj�c zestawienie, o kt�rym mowa w ust. 1, korzysta z danych przekazanych przez zarz�dc�w nieruchomo�ci. Gmina mo�e w zestawieniu wykorzysta� r�wnie� dane w�asne, dane przekazane przez w�a�cicieli i lokator�w oraz organizacje ich zrzeszaj�ce, a tak�e dane pochodz�ce z innych �r�de�.4. Minister w�a�ciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okre�li, w drodze rozporz�dzenia:1) wz�r i terminy przekazywania przez zarz�dc�w nieruchomo�ci danych, o kt�rych mowa w ust. 1, bior�c pod uwag� potrzeb� cyklicznego przekazywania oraz kompletno�� tych danych;2) wz�r zestawienia oraz sposoby publikacji i udost�pniania danych, o kt�rych mowa w ust. 1, uwzgl�dniaj�c potrzeb� zapewnienia ich aktualno�ci i jawno�ci.
Rozdzia� 2Prawa i obowi�zki w�a�cicieli i lokator�w
art. 5 1. Umowa o odp�atne u�ywanie lokalu mo�e by� zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.2. Umowa o odp�atne u�ywanie lokalu wchodz�cego w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorz�du terytorialnego, z wyj�tkiem lokalu socjalnego lub lokalu zwi�zanego ze stosunkiem pracy, mo�e by� zawarta wy��cznie na czas nieoznaczony, chyba �e zawarcia umowy na czas oznaczony ��da lokator.3. W�a�ciciel nie mo�e uzale�ni� zawarcia umowy od z�o�enia przez lokatora ��dania, o kt�rym mowa w ust. 2.
art. 6 1. Zawarcie umowy najmu mo�e by� uzale�nione od wp�acenia przez najemc� kaucji zabezpieczaj�cej pokrycie nale�no�ci z tytu�u najmu lokalu, przys�uguj�cych wynajmuj�cemu w dniu opr�nienia lokalu. Kaucja nie mo�e przekracza� dwunastokrotno�ci miesi�cznego czynszu za dany lokal, obliczonego wed�ug stawki czynszu obowi�zuj�cej w dniu zawarcia umowy najmu.2. Kaucji nie pobiera si�, je�eli umowa:1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego,2) jest zawierana w zwi�zku z zamian� lokalu, a najemca uzyska� zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji.3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nast�puje w kwocie r�wnej iloczynowi kwoty miesi�cznego czynszu obowi�zuj�cego w dniu zwrotu kaucji i krotno�ci czynszu przyj�tej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie ni�szej ni� kaucja pobrana.4. Kaucja podlega zwrotowi w ci�gu miesi�ca od dnia opr�nienia lokalu lub nabycia jego w�asno�ci przez najemc�, po potr�ceniu nale�no�ci wynajmuj�cego z tytu�u najmu lokalu.
art. 6a 1. Wynajmuj�cy jest obowi�zany do zapewnienia sprawnego dzia�ania istniej�cych instalacji i urz�dze� zwi�zanych z budynkiem umo�liwiaj�cych najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciek�ych, ciep�a, energii elektrycznej, d�wig�w osobowych oraz innych instalacji i urz�dze� stanowi�cych wyposa�enie lokalu i budynku okre�lone odr�bnymi przepisami.2. W razie oddania w najem lokalu opr�nionego przez dotychczasowego najemc�, wynajmuj�cy jest obowi�zany wymieni� zu�yte elementy wyposa�enia lokalu.3. Do obowi�zk�w wynajmuj�cego nale�y w szczeg�lno�ci:1) utrzymanie w nale�ytym stanie, porz�dku i czysto�ci pomieszcze� i urz�dze� budynku, s�u��cych do wsp�lnego u�ytku mieszka�c�w, oraz jego otoczenia,2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszcze� i urz�dze�, o kt�rych mowa w pkt 1, oraz przywr�cenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezale�nie od przyczyn, z tym �e najemc� obci��a obowi�zek pokrycia strat powsta�ych z jego winy,3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i element�w wyposa�enia technicznego w zakresie nieobci��aj�cym najemcy, a zw�aszcza:a) napraw i wymiany wewn�trznych instalacji: wodoci�gowej, gazowej i ciep�ej wody - bez armatury i wyposa�enia, a tak�e napraw i wymiany wewn�trznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyj�tkiem osprz�tu,b) wymiany piec�w grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz pod��g, posadzek i wyk�adzin pod�ogowych, a tak�e tynk�w.
art. 6b 1. Najemca jest obowi�zany utrzymywa� lokal oraz pomieszczenia, do u�ywania kt�rych jest uprawniony, we w�a�ciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym okre�lonym odr�bnymi przepisami oraz przestrzega� porz�dku domowego. Najemca jest tak�e obowi�zany dba� i chroni� przed uszkodzeniem lub dewastacj� cz�ci budynku przeznaczone do wsp�lnego u�ytku, jak d�wigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsyp�w, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.2. Najemc� obci��a naprawa i konserwacja:1) pod��g, posadzek, wyk�adzin pod�ogowych oraz �ciennych ok�adzin ceramicznych, szklanych i innych,2) okien i drzwi,3) wbudowanych mebli, ��cznie z ich wymian�,4) trzon�w kuchennych, kuchni i grzejnik�w wody przep�ywowej (gazowych, elektrycznych i w�glowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzik�w, mis klozetowych, zlewozmywak�w i umywalek wraz z syfonami, baterii i zawor�w czerpalnych oraz innych urz�dze� sanitarnych, w kt�re lokal jest wyposa�ony, ��cznie z ich wymian�,5) osprz�tu i zabezpiecze� instalacji elektrycznej, z wy��czeniem wymiany przewod�w oraz osprz�tu anteny zbiorczej,6) piec�w w�glowych i akumulacyjnych, ��cznie z wymian� zu�ytych element�w,7) eta�owego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zosta�o ono zainstalowane na koszt wynajmuj�cego, tak�e jego wymiana,8) przewod�w odp�ywowych urz�dze� sanitarnych a� do pion�w zbiorczych, w tym niezw�oczne usuwanie ich niedro�no�ci,9) innych element�w wyposa�enia lokalu i pomieszcze� przynale�nych przez:a) malowanie lub tapetowanie oraz napraw� uszkodze� tynk�w �cian i sufit�w,b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urz�dze� kuchennych, sanitarnych i grzewczych.
art. 6c Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporz�dzaj� protok�, w kt�rym okre�laj� stan techniczny i stopie� zu�ycia znajduj�cych si� w nim instalacji i urz�dze�. Protok� stanowi podstaw� rozlicze� przy zwrocie lokalu.
art. 6d Najemca mo�e wprowadzi� w lokalu ulepszenia tylko za zgod� wynajmuj�cego i na podstawie pisemnej umowy okre�laj�cej spos�b rozlicze� z tego tytu�u.
art. 6e 1. Po zako�czeniu najmu i opr�nieniu lokalu najemca jest obowi�zany odnowi� lokal i dokona� w nim obci��aj�cych go napraw, a tak�e zwr�ci� wynajmuj�cemu r�wnowarto�� zu�ytych element�w wyposa�enia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, kt�re znajdowa�y si� w lokalu w chwili wydania go najemcy. Je�eli najemca w okresie najmu dokona� wymiany niekt�rych element�w tego wyposa�enia, przys�uguje mu zwrot kwoty odpowiadaj�cej r�nicy ich warto�ci mi�dzy stanem istniej�cym w dniu obj�cia lokalu oraz w dniu jego opr�nienia. Nale�ne kwoty oblicza si� wed�ug cen obowi�zuj�cych w dniu rozliczenia.2. Wynajmuj�cy mo�e ��da� usuni�cia ulepsze� wprowadzonych przez najemc� z naruszeniem art. 6d i przywr�cenia stanu poprzedniego, je�eli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzyma� za zwrotem ich warto�ci uwzgl�dniaj�cej stopie� zu�ycia wed�ug stanu na dzie� opr�nienia lokalu.
art. 6f W umowie najmu lokalu niewchodz�cego w sk�ad publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mog� ustali� odmiennie prawa i obowi�zki wymienione w art. 6a-6e.
art. 6g W okresie trwania najmu strony umowy s� obowi�zane informowa� si� nawzajem na pi�mie o ka�dej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowi�zku korespondencj� wys�an� na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebran�, uwa�a si� za dor�czon�.
art. 7 1. W lokalach wchodz�cych w sk�ad publicznego zasobu mieszkaniowego w�a�ciciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni u�ytkowej lokali, z uwzgl�dnieniem czynnik�w podwy�szaj�cych lub obni�aj�cych ich warto�� u�ytkow�, a w szczeg�lno�ci:1) po�o�enia budynku,2) po�o�enia lokalu w budynku,3) wyposa�enia budynku i lokalu w urz�dzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu,4) og�lnego stanu technicznego budynku.2. W�a�ciciele, o kt�rych mowa w ust. 1, z zastrze�eniem art. 23 ust. 4, mog� na wniosek najemcy, w oparciu o postanowienia odpowiednio uchwa�y organu stanowi�cego jednostki samorz�du terytorialnego, zarz�dzenia wojewody lub uchwa�y organu wykonawczego pa�stwowej osoby prawnej, stosowa� okre�lone obni�ki czynszu naliczonego wed�ug obowi�zuj�cych stawek w stosunku do najemc�w o niskich dochodach. Obni�ki takie mog� by� udzielane najemcom, kt�rych �redni doch�d w przeliczeniu na cz�onka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu okre�lonego w uchwale odpowiedniego organu lub w zarz�dzeniu wojewody. Kwota obni�ki powinna by� zr�nicowana w zale�no�ci od wysoko�ci dochodu gospodarstwa domowego najemcy.3. Obni�ki, o kt�rych mowa w ust. 2, udziela si� najemcy na okres 12 miesi�cy. W przypadku gdy utrzymuj�cy si� niski doch�d gospodarstwa domowego to uzasadnia, w�a�ciciel, na wniosek najemcy, mo�e udziela� obni�ek czynszu na kolejne okresy dwunastomiesi�czne.4. Najemca ubiegaj�cy si� o obni�k� czynszu obowi�zany jest przedstawi� deklaracj� o wysoko�ci dochod�w cz�onk�w gospodarstwa domowego.5. Za doch�d, o kt�rym mowa w ust. 2 i 4, uwa�a si� doch�d w rozumieniu przepis�w o dodatkach mieszkaniowych. W sprawach dotycz�cych deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysoko�ci dochod�w cz�onk�w gospodarstwa domowego i rodzaju dokument�w, kt�re powinny by� przez sk�adaj�cych deklaracje przechowywane w celu udost�pnienia na ��danie w�a�ciciela, stosuje si� odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych.6. W razie w�tpliwo�ci, co do wiarygodno�ci danych zawartych w przedstawionej deklaracji w�a�ciciel mo�e ��da� od wnioskodawcy dostarczenia za�wiadczenia naczelnika w�a�ciwego miejscowo urz�du skarbowego o wysoko�ci dochod�w uzyskanych przez t� osob� oraz innych cz�onk�w jej gospodarstwa domowego.7. W�a�ciciel mo�e odst�pi� od obni�enia czynszu, je�eli w wyniku przeprowadzenia wywiadu �rodowiskowego ustali, �e wyst�puje ra��ca dysproporcja mi�dzy niskimi dochodami wykazanymi w z�o�onej deklaracji a faktycznym stanem maj�tkowym wnioskodawcy wskazuj�cym, �e jest on w stanie uiszcza� czynsz nieobni�ony, wykorzystuj�c w�asne �rodki i posiadane zasoby finansowe.8. Do sposobu przeprowadzenia wywiadu �rodowiskowego stosuje si� odpowiednio przepisy w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu �rodowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz o�wiadczenia o stanie maj�tkowym wnioskodawcy i innych cz�onk�w jego gospodarstwa domowego, a tak�e wzoru legitymacji pracownika upowa�nionego do przeprowadzenia wywiadu.9. W przypadku z�o�enia deklaracji niezgodnej z prawd�, najemca obowi�zany jest zwr�ci� w�a�cicielowi 200 % kwoty nienale�nie otrzymanego obni�enia czynszu.10. Wnioskodawcy, kt�ry nie z�o�y� deklaracji lub nie dostarczy� na ��danie w�a�ciciela za�wiadczenia, o kt�rym mowa w ust. 6, obni�ki czynszu nie udziela si�. A je�li wnioskodawca korzysta z obni�ek udzielonych wcze�niej, odst�puje si� od stosowania obni�ek po up�ywie terminu, w kt�rym powinien on dostarczy� deklaracj� lub za�wiadczenie.11. Obni�ki, o kt�rych mowa w ust. 2, mog� by� stosowane tak�e w stosunku do podnajemc�w, kt�rzy u�ywaj� lokali wynajmowanych przez gmin� od innych w�a�cicieli i podnajmowanych tym podnajemcom.
art. 8 Je�eli w�a�cicielem jest jednostka samorz�du terytorialnego, stawki czynszu, o kt�rych mowa w art. 7, ustala organ wykonawczy tej jednostki:1) w przypadku gminy - zgodnie z zasadami, o kt�rych mowa w art. 21 ust. 2 pkt 4,2) w przypadku pozosta�ych jednostek samorz�du terytorialnego - zgodnie z uchwa�� odpowiednio rady powiatu lub sejmiku wojew�dztwa w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowi�cych w�asno�� tych jednostek lub w�asno�� samorz�dowych os�b prawnych.
art. 8a 1. W�a�ciciel mo�e podwy�szy� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu, wypowiadaj�c jego dotychczasow� wysoko��, najp�niej na koniec miesi�ca kalendarzowego, z zachowaniem termin�w wypowiedzenia.2. Termin wypowiedzenia wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu wynosi 3 miesi�ce, chyba �e strony w umowie ustal� termin d�u�szy.3. Wypowiedzenie wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu powinno by� pod rygorem niewa�no�ci dokonane na pi�mie.4. Podwy�ka w wyniku kt�rej wysoko�� czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu w skali roku przekroczy albo nast�puje z poziomu wy�szego ni� 3% warto�ci odtworzeniowej lokalu mo�e nast�pi� w uzasadnionych przypadkach, o kt�rych mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne ��danie lokatora w�a�ciciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego ��dania, pod rygorem niewa�no�ci podwy�ki, przedstawi na pi�mie przyczyn� podwy�ki i jej kalkulacj�.4a. Je�eli w�a�ciciel nie uzyskuje przychod�w z czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu na poziomie zapewniaj�cym pokrycie wydatk�w zwi�zanych z utrzymaniem lokalu, jak r�wnie� zapewniaj�cym zwrot kapita�u i zysk, z zastrze�eniem ust. 4c i 4d, w�wczas podwy�k� pozwalaj�c� na osi�gni�cie tego poziomu uwa�a si� za uzasadnion�, o ile mie�ci si� w granicach okre�lonych w ust. 4b.4b. Podwy�szaj�c czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu, w�a�ciciel mo�e ustali�:1) zwrot kapita�u w skali roku na poziomie nie wy�szym ni�:a) 1,5% nak�ad�w poniesionych przez w�a�ciciela na budow� albo zakup lokalu lubb) 10% nak�ad�w poniesionych przez w�a�ciciela na trwa�e ulepszenie istniej�cego lokalu zwi�kszaj�ce jego warto�� u�ytkow�- a� do ich pe�nego zwrotu;2) godziwy zysk.4c. W�a�ciciel, kt�ry odda� lokal do u�ywania na podstawie stosunku prawnego innego ni� najem, ustalaj�c sk�adniki wydatk�w zwi�zanych z utrzymaniem lokalu, stosuje przepisy re�guluj�ce ten stosunek prawny; do op�at za u�ywanie lokalu w�a�ciciel nie zalicza zwrotu kapita�u ani zysku.4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza si� jako jednego ze sk�adnik�w czynszu.4e. Podwy�k� czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu w wysoko�ci nieprze�kra�czaj�cej w danym roku kalen�darzowym �redniorocznego wska�nika wzrostu cen towar�w i us�ug konsumpcyjnych og�em w poprzednim roku kalendarzowym uwa�a si� za uzasadnion�. �rednioroczny wska�nik cen towar�w i us�ug konsumpcyjnych og�em w poprzednim roku kalendarzowym jest og�aszany, w formie komunikatu, przez Prezesa G��wnego Urz�du Statystycznego w Dzienniku Urz�dowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.5. W ci�gu 2 miesi�cy od dnia wypowiedzenia, o kt�rym mowa w ust. 1, lokator mo�e:1) odm�wi� na pi�mie przyj�cia podwy�ki ze skutkiem rozwi�zania stosunku prawnego, na podstawie kt�rego lokator zajmuje lokal, z up�ywem okresu wypowiedzenia, o kt�rym mowa w ust. 2, albo2) zakwestionowa� podwy�k�, o kt�rej mowa w ust. 4, wnosz�c do s�du pozew o ustalenie, na podstawie przepis�w ust. 4a-4e, �e podwy�ka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysoko�ci; udowodnienie zasadno�ci podwy�ki ci��y na w�a�cicielu.6. (uchylony).6a. W przypadku:1) okre�lonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowi�zany uiszcza� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu w do�tychczasowej wysoko�ci do dnia roz�wi�zania stosunku prawnego, na pod�stawie kt�rego lokator zajmuje lokal;2) okre�lonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowi�zany uiszcza� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu w do�tych�czasowej wysoko�ci do dnia uprawo�mocnienia si� orzeczenia s�du ko�cz�cego post�powanie w sprawie, z zastrze�eniem ust. 6b;3) gdy lokator nie skorzysta z prawa przys�uguj�cego mu na podstawie ust. 5, w�wczas od up�ywu terminu wypo�wiedzenia jest obowi�zany uiszcza� czynsz albo inne op�aty za u�ywanie lokalu w wysoko�ci wyni�kaj�cej z wy�powiedzenia.6b. W przypadku uznania przez s�d podwy�ki wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu za zasadn�, cho�by w innej wysoko�ci ni� wynikaj�ca z wy�powiedzenia, obowi�zkiem lokatora jest zap�ata kwoty odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy podwy�szonym a dotychczasowym czynszem albo innymi op�atami za u�ywanie lokalu, za okres od up�ywu terminu wypowiedzenia.7. (uchylony).8. Przepisy ust. 1-6b nie maj� zastosowania do podwy�ek op�at niezale�nych od w�a�ciciela.
art. 9 1. Podwy�szanie czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, nie mo�e by� dokonywane cz�ciej ni� co 6 miesi�cy, a je�eli poziom rocznego czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wy��czeniem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, przekracza 3 % warto�ci odtworzeniowej lokalu, to roczna podwy�ka nie mo�e by� wy�sza ni� 10 % dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych op�at za u�ywanie lokalu, liczonych bez op�at niezale�nych od w�a�ciciela.1a. Przepis ust. 1 stosuje si� tak�e w przypadku podwy�szania czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, je�eli poziom rocznego czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu, z wy��czeniem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, po podwy�ce mia�by przekroczy� 3 % warto�ci odtworzeniowej lokalu.1b. Podwy�szanie czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, nie mo�e by� dokonywane cz�ciej ni� co 6 miesi�cy. Termin ten biegnie od dnia, w kt�rym podwy�ka zacz�a obo�wi�zywa�.2. W razie podwy�szania op�at niezale�nych od w�a�ciciela jest on obowi�zany do przedstawienia lokatorowi na pi�mie zestawienia op�at wraz z przyczyn� ich podwy�szenia. Lokator obowi�zany jest op�aca� podwy�szone op�aty tylko w takiej wysoko�ci, jaka jest niezb�dna do pokrycia przez w�a�ciciela koszt�w dostarczenia do lokalu u�ywanego przez lokatora dostaw, o kt�rych mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.3. (przepis uznany za niezgodny z Konstytucj� na mocy orzeczenia TK K.48/01)4. (uchylony).5. W stosunkach najmu opr�cz czynszu wynajmuj�cy mo�e pobiera� jedynie op�aty niezale�ne od w�a�ciciela, a w wypadku innych tytu��w prawnych uprawniaj�cych do u�ywania lokalu, opr�cz op�at za u�ywanie lokalu, w�a�ciciel mo�e pobiera� jedynie op�aty niezale�ne od w�a�ciciela, z zastrze�eniem ust. 6.6. Op�aty niezale�ne od w�a�ciciela mog� by� pobierane przez w�a�ciciela tylko w wypadkach, gdy korzystaj�cy z lokalu nie ma zawartej umowy bezpo�rednio z dostawc� medi�w lub dostawc� us�ug.7. (uchylony).8. Warto�� odtworzeniow� lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni u�ytkowej i wska�nika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni u�ytkowej budynku mieszkalnego.9. (uchylony).
art. 9a Czynsz najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spo�ecznego reguluj� odr�bne przepisy.
art. 10 1. W razie awarii wywo�uj�cej szkod� lub zagra�aj�cej bezpo�rednio powstaniem szkody lokator jest obowi�zany niezw�ocznie udost�pni� lokal w celu jej usuni�cia. Je�eli lokator jest nieobecny lub odmawia udost�pnienia lokalu, w�a�ciciel ma prawo wej�� do lokalu w obecno�ci funkcjonariusza Policji lub stra�y gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy stra�y po�arnej - tak�e przy jej udziale.2. Je�eli otwarcie lokalu nast�pi�o pod nieobecno�� lokatora lub pe�noletniej osoby stale z nim zamieszkuj�cej, w�a�ciciel jest obowi�zany zabezpieczy� lokal i znajduj�ce si� w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynno�ci tych sporz�dza si� protok�.3. Po wcze�niejszym ustaleniu terminu lokator powinien tak�e udost�pni� w�a�cicielowi lokal w celu dokonania:1) okresowego, a w szczeg�lnie uzasadnionych wypadkach r�wnie� dora�nego, przegl�du stanu i wyposa�enia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezb�dnych prac i ich wykonania,2) zast�pczego wykonania przez w�a�ciciela prac obci��aj�cych lokatora.4. Je�eli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowi�zany opr�ni� lokal i przenie�� si� na koszt w�a�ciciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie d�u�szy ni� rok. Po up�ywie tego terminu w�a�ciciel jest obowi�zany udost�pni� lokatorowi w ramach istniej�cego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez wzgl�du na jego wyposa�enie techniczne, nie mo�e by� wy�szy ni� czynsz za lokal dotychczasowy.
art. 11 1. Je�eli lokator jest uprawniony do odp�atnego u�ywania lokalu, wypowiedzenie przez w�a�ciciela stosunku prawnego mo�e nast�pi� tylko z przyczyn okre�lonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno by� pod rygorem niewa�no�ci dokonane na pi�mie oraz okre�la� przyczyn� wypowiedzenia.2. Nie p�niej ni� na miesi�c naprz�d, na koniec miesi�ca kalendarzowego, w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny, je�eli lokator:1) pomimo pisemnego upomnienia nadal u�ywa lokalu w spos�b sprzeczny z umow� lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowi�zki, dopuszczaj�c do powstania szk�d, lub niszczy urz�dzenia przeznaczone do wsp�lnego korzystania przez mieszka�c�w albo wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali, lub2) jest w zw�oce z zap�at� czynszu lub innych op�at za u�ywanie lokalu co najmniej za trzy pe�ne okresy p�atno�ci pomimo uprzedzenia go na pi�mie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesi�cznego terminu do zap�aty zaleg�ych i bie��cych nale�no�ci, lub3) wynaj��, podnaj�� albo odda� do bezp�atnego u�ywania lokal lub jego cz�� bez wymaganej pisemnej zgody w�a�ciciela, lub4) u�ywa lokalu, kt�ry wymaga opr�nienia w zwi�zku z konieczno�ci� rozbi�rki lub remontu budynku, z zastrze�eniem art. 10 ust. 4.3. W�a�ciciel lokalu, w kt�rym czynsz jest ni�szy ni� 3 % warto�ci odtworzeniowej lokalu w skali roku, mo�e wypowiedzie� stosunek najmu:1) z zachowaniem sze�ciomiesi�cznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres d�u�szy ni� 12 miesi�cy,2) z zachowaniem miesi�cznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesi�ca kalendarzowego, osobie, kt�rej przys�uguje tytu� prawny do innego lokalu po�o�onego w tej samej miejscowo�ci, a lokator mo�e u�ywa� tego lokalu, je�eli lokal ten spe�nia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.4. Nie p�niej ni� na p� roku naprz�d, na koniec miesi�ca kalendarzowego, w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny, o ile zamierza zamieszka� w nale��cym do niego lokalu, je�eli lokatorowi przys�uguje tytu� do lokalu, w kt�rym mo�e zamieszka� w warunkach takich, jakby otrzyma� lokal zamienny, lub je�eli w�a�ciciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysoko�� czynszu i op�at, z wyj�tkiem op�at niezale�nych od w�a�ciciela, musi uwzgl�dnia� stosunek powierzchni i wyposa�enia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.5. Nie p�niej ni� na 3 lata naprz�d, na koniec miesi�ca kalendarzowego, w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszka� w nale��cym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przys�uguje prawo do lokalu, o kt�rym mowa w ust. 4.6. Je�eli w�a�ciciel, kt�ry wypowiedzia� stosunek prawny na podstawie przepisu ust. 5, nie zamieszka� w swoim lokalu lub zaprzesta� w nim zamieszkiwa� przed up�ywem p� roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest uprawniony, wed�ug swojego wyboru, b�d� do powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach b�d� do ��dania od w�a�ciciela zap�aty r�nicy w czynszu i w op�atach, kt�re p�aci obecnie, w stosunku do tych, kt�re p�aci� w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi w�a�ciciel. (przepis uznany za niezgodny z Konstytucj� na mocy orzeczenia TK z dnia 9 lipca 2007 r., sygn. akt P 30/06 ). 7. Przepisy ust. 4-6 stosuje si�, je�eli w lokalu w�a�ciciela ma zamieszka� jego pe�noletni zst�pny, wst�pny lub osoba, wobec kt�rej w�a�ciciel ma obowi�zek alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem niewa�no�ci, powinno wskazywa� osob� maj�c� zamieszka� w lokalu w�a�ciciela.8. W wypadku stosunk�w prawnych, kt�re nie ustaj� przez wypowiedzenie, a w szczeg�lno�ci w wypadku sp�dzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w spos�b i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora ni� to wynika z przepis�w tego artyku�u.9. W wypadku okre�lonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przys�uguje prawo do lokalu zamiennego. Obowi�zek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia koszt�w przeprowadzki spoczywa na w�a�cicielu budynku, z zastrze�eniem art. 32.10. Z wa�nych przyczyn, innych ni� okre�lone w ust. 2, w�a�ciciel mo�e wytoczy� pow�dztwo o rozwi�zanie stosunku prawnego i nakazanie przez s�d opr�nienia lokalu, je�eli strony nie osi�gn�y porozumienia co do warunk�w i terminu rozwi�zania tego stosunku.11. Wypowiedzenie najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spo�ecznego mo�e nast�pi� tak�e na podstawie art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 26 pa�dziernika 1995 r. o niekt�rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z p�n. zm.).12. Je�eli lokatorem, kt�remu w�a�ciciel wypowiada stosunek prawny na podstawie ust. 5, jest osoba, kt�rej wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia przekroczy� 75 lat, a kt�ra po up�ywie terminu, o kt�rym mowa w ust. 5, nie b�dzie posiada�a tytu�u prawnego do innego lokalu, w kt�rym mo�e zamieszka�, ani nie ma os�b, kt�re zobowi�zane s� wobec niej do �wiadcze� alimentacyjnych, wypowiedzenie staje si� skuteczne dopiero w chwili �mierci lokatora; przepis�w art. 691 � 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje si�.
art. 12 (uchylony).
art. 13 1. Je�eli lokator wykracza w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, czyni�c uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub w�a�ciciel innego lokalu w tym budynku mo�e wytoczy� pow�dztwo o rozwi�zanie przez s�d stosunku prawnego uprawniaj�cego do u�ywania lokalu i nakazanie jego opr�nienia.2. Wsp�lokator mo�e wytoczy� pow�dztwo o nakazanie przez s�d eksmisji ma��onka, rozwiedzionego ma��onka lub innego wsp�lokatora tego samego lokalu, je�eli ten swoim ra��co nagannym post�powaniem uniemo�liwia wsp�lne zamieszkiwanie.
art. 14 1. W wyroku nakazuj�cym opr�nienie lokalu s�d orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego b�d� o braku takiego uprawnienia wobec os�b, kt�rych nakaz dotyczy. Obowi�zek zapewnienia lokalu socjalnego ci��y na gminie w�a�ciwej ze wzgl�du na miejsce po�o�enia lokalu podlegaj�cego opr�nieniu.2. Je�eli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o kt�rym mowa w ust. 1, dw�ch lub wi�cej os�b, gmina jest obowi�zana zapewni� im co najmniej jeden lokal socjalny.3. S�d, badaj�c z urz�du, czy zachodz� przes�anki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu os�b, o kt�rych mowa w ust. 1, bior�c pod uwag� dotychczasowy spos�b korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczeg�ln� sytuacj� materialn� i rodzinn�.4. S�d nie mo�e orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec:1) kobiety w ci��y,2) ma�oletniego, niepe�nosprawnego w rozumieniu przepis�w ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy spo�ecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238) lub ubezw�asnowolnionego oraz sprawuj�cego nad tak� osob� opiek� i wsp�lnie z ni� zamieszka��,3) ob�o�nie chorych,4) emeryt�w i rencist�w spe�niaj�cych kryteria do otrzymania �wiadczenia z pomocy spo�ecznej,5) osoby posiadaj�cej status bezrobotnego,6) osoby spe�niaj�cej przes�anki okre�lone przez rad� gminy w drodze uchwa�y- chyba �e osoby te mog� zamieszka� w innym lokalu ni� dotychczas u�ywany.5. S�d mo�e orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w szczeg�lno�ci je�eli nakazanie opr�nienia nast�puje z przyczyn, o kt�rych mowa w art. 13.6. Orzekaj�c o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, s�d nakazuje wstrzymanie wykonania opr�nienia lokalu do czasu z�o�enia przez gmin� oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.7. Przepisu ust. 4 nie stosuje si� do os�b, kt�re utraci�y tytu� prawny do lokalu niewchodz�cego w sk�ad publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyj�tkiem os�b, kt�re by�y uprawnione do u�ywania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawi�zanego ze sp�dzielni� mieszkaniow� albo z towarzystwem budownictwa spo�ecznego.
art. 15 1. Je�eli w sprawie o opr�nienie lokalu oka�e si�, �e w razie uwzgl�dnienia pow�dztwa obowi�zane do opr�nienia lokalu mog� by� jeszcze inne osoby, kt�re nie wyst�puj� w sprawie w charakterze pozwanych, s�d wezwie stron� powodow�, aby w wyznaczonym terminie oznaczy�a te osoby w taki spos�b, by ich wezwanie by�o mo�liwe, a w razie potrzeby, aby wyst�pi�a z wnioskiem o ustanowienie kuratora. S�d wezwie te osoby do wzi�cia udzia�u w sprawie w charakterze pozwanych.2. W sprawie o opr�nienie lokalu s�d z urz�du zawiadamia gmin� w�a�ciw� ze wzgl�du na miejsce po�o�enia lokalu podlegaj�cego opr�nieniu w celu umo�liwienia jej wst�pienia do sprawy.3. Do udzia�u gminy w sprawie o opr�nienie lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o interwencji ubocznej, z wyj�tkiem art. 78, art. 79 zdanie drugie i art. 83 Kodeksu post�powania cywilnego. Gmina nie musi wykazywa� interesu prawnego, a jej przyst�pienie nast�puje po stronie powoda.4. W sprawie, o kt�rej mowa w ust. 1, wydanie wyroku zaocznego mo�e nast�pi� wy��cznie po przeprowadzeniu post�powania dowodowego. Przepisu art. 339 � 2 Kodeksu post�powania cywilnego nie stosuje si�.
art. 16 Wyrok�w s�dowych nakazuj�cych opr�nienie lokalu nie wykonuje si� w okresie od 1 listopada do 31 marca roku nast�pnego w��cznie, je�eli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do kt�rego ma nast�pi� przekwaterowanie.
art. 17 1. Przepis�w art. 14 i 16 nie stosuje si�, gdy powodem opr�nienia lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w spos�b ra��cy lub uporczywy przeciwko porz�dkowi domowemu, albo niew�a�ciwe zachowanie czyni�ce uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zaj�cie lokalu nast�pi�o bez tytu�u prawnego.2. Nakazuj�c opr�nienie lokalu z powod�w, o kt�rych mowa w ust. 1, s�d w wyroku wskazuje te powody.
art. 18 1. Osoby zajmuj�ce lokal bez tytu�u prawnego s� obowi�zane do dnia opr�nienia lokalu co miesi�c uiszcza� odszkodowanie.2. Z zastrze�eniem ust. 3, odszkodowanie, o kt�rym mowa w ust. 1, odpowiada wysoko�ci czynszu, jaki w�a�ciciel m�g�by otrzyma� z tytu�u najmu lokalu. Je�eli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, w�a�ciciel mo�e ��da� od osoby, o kt�rej mowa w ust. 1, odszkodowania uzupe�niaj�cego.3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, je�eli s�d orzek� o wstrzymaniu wykonania opr�nienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, op�acaj� odszkodowanie w wysoko�ci czynszu albo innych op�at za u�ywanie lokalu, jakie by�yby obowi�zane op�aca�, gdyby stosunek prawny nie wygas�.4. Je�eli gmina nie dostarczy�a lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, w�a�cicielowi przys�uguje roszczenie odszkodowawcze do gminy w wysoko�ci odpowiadaj�cej r�nicy mi�dzy odszkodowaniem okre�lonym w ust. 2 a odszkodowaniem, do p�acenia kt�rego jest obowi�zany by�y lokator, je�eli osoba ta nadal zamieszkuje w lokalu w�a�ciciela.Je�eli gmina nie dostarczy�a lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, w�a�cicielowi przys�uguje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z p�n. zm.).
art. 19 Do ochrony praw lokatora do u�ywania lokalu stosuje si� odpowiednio przepisy o ochronie w�asno�ci.
Rozdzia� 2aNajem okazjonalny lokalu art. 19a 1. Umow� najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu s�u��cego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, kt�rego w�a�ciciel, b�d�cy osob� fizyczn�, nie prowadzi dzia�alno�ci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie d�u�szy ni� 10 lat.2. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu za��cza si� w szczeg�lno�ci:1) o�wiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w kt�rym najemca podda� si� egzekucji i zobowi�za� si� do opr�nienia i wydania lokalu u�ywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w ��daniu, o kt�rym mowa w art. 19d ust. 2;2) wskazanie przez najemc� innego lokalu, w kt�rym b�dzie m�g� zamieszka� w przypadku wykonania egzekucji obowi�zku opr�nienia lokalu;3) o�wiadczenie w�a�ciciela lokalu lub osoby posiadaj�cej tytu� prawny do lokalu, o kt�rym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyra�eniu zgody na zamieszkanie najemcy i os�b z nim zamieszkuj�cych w lokalu wskazanym w o�wiadczeniu; na ��danie wynajmuj�cego za��cza si� o�wiadczenie z podpisem notarialnie po�wiadczonym.3. W razie utraty mo�liwo�ci zamieszkania w lokalu, o kt�rym mowa w ust. 2 pkt 2, najemca jest obowi�zany w terminie 21 dni od dnia powzi�cia wiadomo�ci o tym zdarzeniu wskaza� inny lokal, w kt�rym m�g�by zamieszka� w przypadku wykonania egzekucji obowi�zku opr�nienia lokalu, oraz przedstawi� o�wiadczenie, o kt�rym mowa w ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o kt�rym mowa w art. 19d ust. 5.4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu mo�e by� uzale�nione od wp�acenia przez najemc� kaucji zabezpieczaj�cej pokrycie nale�no�ci z tytu�u najmu okazjonalnego lokalu przys�uguj�cych w�a�cicielowi w dniu opr�nienia lokalu oraz ewentualnych koszt�w egzekucji obowi�zku opr�nienia lokalu. Kaucja nie mo�e przekracza� sze�ciokrotno�ci miesi�cznego czynszu za dany lokal, obliczonego wed�ug stawki czynszu obowi�zuj�cej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.5. Kaucja podlega zwrotowi w ci�gu miesi�ca od dnia opr�nienia lokalu, po potr�ceniu nale�no�ci w�a�ciciela, o kt�rych mowa w ust. 4.6. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagaj� formy pisemnej pod rygorem niewa�no�ci.7. Wynagrodzenie notariusza za og� czynno�ci notarialnych dokonanych przy sporz�dzeniu o�wiadczenia, o kt�rym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie wi�cej ni� 1/10 minimalnego wynagrodzenia za prac�, o kt�rym mowa w ustawie z dnia 10 pa�dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac� (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z p�n. zm.).
art. 19b 1. W�a�ciciel zg�asza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urz�du skarbowego w�a�ciwemu ze wzgl�du na miejsce zamieszkania w�a�ciciela, w terminie 14 dni od dnia rozpocz�cia najmu.2. Na ��danie najemcy w�a�ciciel ma obowi�zek przedstawi� potwierdzenie zg�oszenia, o kt�rym mowa w ust. 1.3. W przypadku niedope�nienia obowi�zku, o kt�rym mowa w ust. 1, nie stosuje si� przepis�w art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 � 41 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks post�powania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296, z p�n. zm.).
art. 19c 1. Z tytu�u najmu okazjonalnego lokalu, opr�cz czynszu, w�a�ciciel pobiera jedynie op�aty niezale�ne od w�a�ciciela, chyba �e umowa stanowi inaczej.2. W�a�ciciel mo�e podwy�szy� czynsz wy��cznie zgodnie z warunkami okre�lonymi w umowie.
art. 19d 1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po up�ywie czasu, na jaki by�a zawarta, lub ulega rozwi�zaniu po up�ywie okresu wypowiedzenia tej umowy.2. Po wyga�ni�ciu lub rozwi�zaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, je�eli najemca dobrowolnie nie opr�ni� lokalu, w�a�ciciel dor�cza najemcy ��danie opr�nienia lokalu, sporz�dzone na pi�mie opatrzonym urz�dowo po�wiadczonym podpisem w�a�ciciela.3. ��danie opr�nienia lokalu zawiera w szczeg�lno�ci:1) oznaczenie w�a�ciciela oraz najemcy, kt�rego ��danie dotyczy;2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyn� ustania stosunku z niej wynikaj�cego;3) termin, nie kr�tszy ni� 7 dni od dnia dor�czenia ��dania najemcy, w kt�rym najemca i osoby z nim zamieszkuj�ce maj� opr�ni� lokal.4. W przypadku bezskutecznego up�ywu terminu, o kt�rym mowa w ust. 3 pkt 3, w�a�ciciel sk�ada do s�du wniosek o nadanie klauzuli wykonalno�ci aktowi notarialnemu, o kt�rym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku za��cza si�:1) ��danie opr�nienia lokalu wraz z dowodem jego dor�czenia najemcy albo dowodem wys�ania go przesy�k� polecon�;2) dokument potwierdzaj�cy przys�uguj�cy w�a�cicielowi tytu� prawny do lokalu, kt�rego opr�nienia dotyczy ��danie w�a�ciciela;3) potwierdzenie zg�oszenia, o kt�rym mowa w art. 19b ust. 1.5. W przypadku niedope�nienia obowi�zku, o kt�rym mowa w art. 19a ust. 3, w�a�ciciel lokalu mo�e wypowiedzie� na pi�mie umow� najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.
art. 19e W przypadku dokonania zg�oszenia, o kt�rym mowa w art. 19b ust. 1, do najmu okazjonalnego lokalu przepis�w ustawy nie stosuje si�, z wyj�tkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1 – 3, art. 11 ust. 2 pkt 1 – 3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a – 19d.
Rozdzia� 3Mieszkaniowy zas�b gminy
art. 20 1. W celu realizacji zada�, o kt�rych mowa w art. 4, gmina mo�e tworzy� i posiada� zas�b mieszkaniowy.2. Lokale stanowi�ce mieszkaniowy zas�b gminy, z wyj�tkiem lokali socjalnych i lokali, o kt�rych mowa w ust. 3, mog� by� wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.2a. W celu wykonywania zada�, o kt�rych mowa w art. 4, gmina mo�e tak�e wynajmowa� lokale od innych w�a�cicieli i podnajmowa� je osobom, kt�rych gospodarstwa domowe osi�gaj� niski doch�d.2b. Od podnajemc�w, o kt�rych mowa w ust. 2a, gmina mo�e pobiera� czynsz ni�szy ni� ten, kt�ry sama op�aca w�a�cicielowi lokalu.3. Rada gminy mo�e wydzieli� w zasobie mieszkaniowym lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.4. Przepisy ust. 2 i 3 oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 dotycz�ce mieszkaniowego zasobu gminy oraz praw i obowi�zk�w organ�w gminy stosuje si� odpowiednio do mieszkaniowego zasobu innych jednostek samorz�du terytorialnego oraz praw i obowi�zk�w organ�w takich jednostek.
art. 21 1. Rada gminy uchwala:1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,2) zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, kt�rych najem jest zwi�zany ze stosunkiem pracy, je�eli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie okre�li w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gmin� stosuje si� odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy.2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy powinien by� opracowany na co najmniej pi�� kolejnych lat i obejmowa� w szczeg�lno�ci:1) prognoz� dotycz�c� wielko�ci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczeg�lnych latach, z podzia�em na lokale socjalne i pozosta�e lokale mieszkalne,2) analiz� potrzeb oraz plan remont�w i modernizacji wynikaj�cy ze stanu technicznego budynk�w i lokali, z podzia�em na kolejne lata,3) planowan� sprzeda� lokali w kolejnych latach,4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obni�ania czynszu,5) spos�b i zasady zarz�dzania lokalami i budynkami wchodz�cymi w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarz�dzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach,6) �r�d�a finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach,7) wysoko�� wydatk�w w kolejnych latach, z podzia�em na koszty bie��cej eksploatacji, koszty remont�w oraz koszty modernizacji lokali i budynk�w wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarz�du nieruchomo�ciami wsp�lnymi, kt�rych gmina jest jednym ze wsp�w�a�cicieli, a tak�e wydatki inwestycyjne,8) opis innych dzia�a� maj�cych na celu popraw� wykorzystania i racjonalizacj� gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczeg�lno�ci:a) niezb�dny zakres zamian lokali zwi�zanych z remontami budynk�w i lokali,b) planowan� sprzeda� lokali.3. Zasady wynajmowania lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy powinny okre�la� w szczeg�lno�ci:1) wysoko�� dochodu gospodarstwa domowego uzasadniaj�c� oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysoko�� dochodu gospodarstwa domowego uzasadniaj�c� zastosowanie obni�ek czynszu,2) warunki zamieszkiwania kwalifikuj�ce wnioskodawc� do ich poprawy,3) kryteria wyboru os�b, kt�rym przys�uguje pierwsze�stwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego,4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodz�cych w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomi�dzy najemcami lokali nale��cych do tego zasobu a osobami zajmuj�cymi lokale w innych zasobach,5) tryb rozpatrywania i za�atwiania wniosk�w o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz spos�b poddania tych spraw kontroli spo�ecznej,6) zasady post�powania w stosunku do os�b, kt�re pozosta�y w lokalu opuszczonym przez najemc� lub w lokalu, w kt�rego najem nie wst�pi�y po �mierci najemcy,7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni u�ytkowej przekraczaj�cej 80 m2.4. Ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, o kt�rych mowa w ust. 2 pkt 8 lit. b), mog�, z zastrze�eniem ust. 5, stanowi� podstaw� do wypowiadania um�w najmu z zachowaniem sze�ciomiesi�cznego terminu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania wynaj�cia w tej samej miejscowo�ci innego lokalu, spe�niaj�cego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spe�nia� lokal zamienny. Wysoko�� czynszu i op�at w lokalu zamiennym musi uwzgl�dnia� stosunek powierzchni i wyposa�enia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.5. Je�eli najemcy przys�uguje pierwsze�stwo w nabyciu zajmowanego lokalu wchodz�cego w sk�ad mieszkaniowego zasobu gminy, przepis ust. 4 stosuje si� pod warunkiem, �e najemcy temu zaoferowano wcze�niej nabycie tego lokalu, a najemca nie skorzysta� z przys�uguj�cego mu pierwsze�stwa w jego nabyciu.
Rozdzia� 4Lokale socjalne
art. 22 Z zasobu mieszkaniowego gmina wydziela cz�� lokali, kt�re przeznacza si� na wynajem jako lokale socjalne.
art. 23 1. Umow� najmu lokalu socjalnego zawiera si� na czas oznaczony.2. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrze�eniem art. 14 ust. 1, mo�e by� zawarta z osob�, kt�ra nie ma tytu�u prawnego do lokalu i kt�rej dochody gospodarstwa domowego nie przekraczaj� wysoko�ci okre�lonej w uchwale rady gminy podj�tej na podstawie art. 21 ust. 3 pkt 1.3. Umow� najmu lokalu socjalnego mo�na po up�ywie oznaczonego w niej czasu przed�u�y� na nast�pny okres, je�eli najemca nadal znajduje si� w sytuacji uzasadniaj�cej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochod�w gospodarstwa domowego najemcy ponad wysoko�� okre�lon� w uchwale rady gminy uzasadniaj�cej oddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do czasu opr�nienia takiego lokalu stosuje si� przepisy art. 18 ust. 1 i 2.4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie mo�e przekracza� po�owy stawki najni�szego czynszu obowi�zuj�cego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
art. 24 Prawo do lokalu socjalnego nie przys�uguje osobie, kt�ra samowolnie zajmuje lokal i wobec kt�rej s�d nakaza� opr�nienie lokalu, chyba �e przyznanie lokalu socjalnego by�oby w �wietle zasad wsp�ycia spo�ecznego szczeg�lnie usprawiedliwione.
art. 25 Gmina mo�e wypowiedzie� najem lokalu socjalnego bez zachowania terminu wypowiedzenia, je�eli najemca uzyska� tytu� prawny do innego lokalu i mo�e u�ywa� tego lokalu.
Rozdzia� 4aTymczasowe pomieszczenia
art. 25a Gmina tworzy zas�b tymczasowych pomieszcze�, kt�re przeznacza si� na wynajem. art. 25b Umow� najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si� na czas oznaczony, nie kr�tszy ni� miesi�c i nie d�u�szy ni� 6 miesi�cy. art. 25c Umow� najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si� z osob�, wobec kt�rej wszcz�to egzekucj� na podstawie tytu�u wykonawczego w kt�rym orzeczono obowi�zek opr�nienia lokalu s�u��cego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrze�eniem art. 25d. art. 25d Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przys�uguje d�u�nikowi, je�eli:1) z tytu�u wykonawczego wynika, �e nakazanie opr�nienia lokalu zosta�o orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu ra��cego lub uporczywego wykraczania przeciwko porz�dkowi domowemu albo niew�a�ciwego zachowania czyni�cego uci��liwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo �e d�u�nik dokona� zaj�cia opr�nionego lokalu bez tytu�u prawnego;2) d�u�nik zosta� zobowi�zany do opr�nienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, kt�rej zawarcie zosta�o zg�oszone zgodnie z art. 19b ust. 1;3) d�u�nik zosta� zobowi�zany do opr�nienia tymczasowego pomieszczenia. art. 25e Do najmu tymczasowych pomieszcze� stosuje si� odpowiednio przepisy art. 4, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18, art. 20 ust. 2a i 2b, art. 21, art. 23 ust. 3 i 4 oraz art. 25.
Rozdzia� 5Zmiany w przepisach obowi�zuj�cych, przepisy przej�ciowe i ko�cowe
art. 26 W Kodeksie cywilnym wprowadza si� nast�puj�ce zmiany:[W tej cz�ci przepisu zawarte s� zmiany innych akt�w prawnych. Tre�� zmian zosta�a uwzgl�dniona w tek�cie tych�e przepis�w.]
art. 27 1. Ustawa niniejsza znajduje r�wnie� zastosowanie do stosunk�w prawnych powsta�ych przed dniem jej wej�cia w �ycie.2. Przepis art. 5 nie znajduje zastosowania do stosunk�w prawnych, o kt�rych mowa w ust. 1.
art. 28 1. Do dnia 31 grudnia 2004 r. najemcy lokali mieszkalnych w budynkach sp�dzielni mieszkaniowych op�acaj� czynsz w wysoko�ci odpowiadaj�cej kosztom eksploatacji i remont�w, ponoszonym przez cz�onk�w sp�dzielni.2. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powsta�ych przed dniem wej�cia w �ycie ustawy, wysoko�� czynszu w lokalach, w kt�rych obowi�zywa� w dniu wej�cia w �ycie ustawy czynsz regulowany, nie mo�e przekracza� w stosunku rocznym 3% warto�ci odtworzeniowej lokalu.
art. 29 (uchylony).
art. 30 1. Osoba zajmuj�ca lokal bez tytu�u prawnego do dnia wej�cia w �ycie ustawy przez okres nie kr�tszy ni� 10 lat wst�puje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po up�ywie 12 miesi�cy od dnia wej�cia w �ycie niniejszej ustawy, je�eli w�a�ciciel nie wniesie w tym okresie pow�dztwa o nakazanie tej osobie przez s�d opr�nienia lokalu lub je�eli w tym samym terminie nie wniesiono pow�dztwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.2. W dniu nawi�zania umowy najmu, o kt�rej mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysoko�ci 3% warto�ci odtworzeniowej.
art. 31 Do os�b, kt�re do chwili �mierci najemcy lokalu sprawowa�y nad nim opiek� na podstawie umowy zawartej z najemc� przed dniem 12 listopada 1994 r., spe�niaj�cej wymagania okre�lone w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165, z 1989 r. Nr 10, poz. 57, Nr 20, poz. 108, Nr 34, poz. 178 i Nr 35, poz. 192, z 1990 r. Nr 4, poz. 19, Nr 32, poz. 190 i Nr 34, poz. 198, z 1991 r. Nr 115, poz. 496 oraz z 1994 r. Nr 85, poz. 388), stosuje si� art. 691 Kodeksu cywilnego w brzmieniu obowi�zuj�cym przed dniem 12 listopada 1994 r.
art. 32 W razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4, najemcy op�acaj�cemu w dniu poprzedzaj�cym dzie� wej�cia w �ycie ustawy czynsz regulowany, obowi�zek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia koszt�w przeprowadzki spoczywa, do dnia 31 grudnia 2015 r., na w�a�ciwej gminie.
art. 33 1. W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego przed tym dniem na czas trwania stosunku pracy by�y najemca lub osoby pozostaj�ce w lokalu po �mierci najemcy zachowuj� prawo do lokalu zamiennego, je�eli przys�ugiwa�o im ono na podstawie przepis�w obowi�zuj�cych przed tym dniem; w razie oddania w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu zawarcia umowy najmu nie mo�e w stosunku rocznym przekracza� 3% jego warto�ci odtworzeniowej.2. Przepis ust. 1 stosuje si� odpowiednio do os�b, kt�re utraci�y tytu� prawny do lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. z powodu �mierci najemcy lub wypowiedzenia najmu przez wynajmuj�cego.3. W razie likwidacji, przekszta�cenia lub upad�o�ci zak�adu pracy, a tak�e przeniesienia w�asno�ci budynk�w mieszkalnych na inn� osob� po dniu 12 listopada 1994 r. umowy najmu lokalu zawarte na czas trwania stosunku pracy staj� si� umowami zawartymi na czas nieoznaczony.4. Osobie uprawnionej do lokalu zamiennego na podstawie ust. 1 lub 2, kt�ra nie otrzyma�a propozycji jego dostarczenia w okresie 12 miesi�cy od dnia utraty tytu�u prawnego do zajmowanego lokalu, przys�uguje roszczenie o zawarcie umowy najmu tego lokalu na czas nieoznaczony.5. Do czasu dostarczenia lokalu zamiennego lub zawarcia umowy najmu, o kt�rej mowa w ust. 4, do osoby zajmuj�cej lokal bez tytu�u prawnego stosuje si� odpowiednio przepis art. 18 ust. 3.
art. 34 Wydane i niewykonane przed dniem wej�cia w �ycie ustawy prawomocne orzeczenia s�dowe oraz ostateczne decyzje administracyjne w sprawach opr�nienia lokali podlegaj�cych przepisom ustawy, o kt�rej mowa w art. 31, s� wykonywane przez organy gmin w trybie przepis�w o post�powaniu egzekucyjnym w administracji.
art. 35 1. Osobie, o kt�rej mowa w art. 14 ust. 4, przys�uguje uprawnienie do lokalu socjalnego, je�eli przed dniem wej�cia w �ycie ustawy zosta�a obj�ta orzeczeniem s�dowym, chocia�by nieprawomocnym, nakazuj�cym opr�nienie lokalu, lub ostateczn� decyzj� administracyjn�, o kt�rej mowa w art. 34, a orzeczenie to lub decyzja nie zosta�y wykonane przed dniem wej�cia w �ycie ustawy.2. Na ��danie osoby, o kt�rej mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu socjalnego orzeka s�d w sprawie przeciwko gminie w�a�ciwej ze wzgl�du na miejsce po�o�enia lokalu podlegaj�cego opr�nieniu. Roszczenie to wygasa, je�eli nie b�dzie dochodzone w ci�gu sze�ciu miesi�cy od zawiadomienia uprawnionego przez komornika lub organ, o kt�rym mowa w art. 34, o przys�uguj�cym uprawnieniu. Przepis art. 14 ust. 6 stosuje si� odpowiednio.3. Post�powanie w sprawach, o kt�rych mowa w ust. 2, jest wolne od op�at s�dowych.4. Je�eli w toku post�powania egzekucyjnego oka�e si�, �e obowi�zkiem opr�nienia lokalu obj�ta jest osoba, o kt�rej mowa w art. 14 ust. 4, komornik albo organ, o kt�rym mowa w art. 34:1) zawiadamia t� osob�, �e mo�e wyst�pi� z pow�dztwem o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego w terminie, o kt�rym mowa w ust. 2,2) zawiesza post�powanie egzekucyjne,3) o zawieszeniu post�powania egzekucyjnego zawiadamia prokuratora.5. W razie wytoczenia pow�dztwa, o kt�rym mowa w ust. 4 pkt 1, s�d nakazuje wstrzymanie wykonania opr�nienia lokalu do czasu zako�czenia post�powania w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego.6. Post�powanie egzekucyjne podejmuje si� z urz�du, je�eli w terminie sze�ciu miesi�cy od jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o kt�rym mowa w art. 34, nie zostanie przed�o�ony nakaz s�du, o kt�rym mowa w ust. 5.
art. 36 1. Kaucja wp�acona przez najemc� przed dniem 12 listopada 1994 r., pomniejszona o ewentualne nale�no�ci wynajmuj�cego z tytu�u najmu, podlega zwrotowi w ci�gu miesi�ca od dnia opr�nienia lokalu lub nabycia jego w�asno�ci przez najemc�.2. Kaucja wp�acona przez najemc� w okresie obowi�zywania ustawy, o kt�rej mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadaj�cej przyj�temu przy jej wp�acaniu procentowi warto�ci odtworzeniowej lokalu obowi�zuj�cej w dniu jej zwrotu, w terminie okre�lonym w ust. 1. Zwr�cona kwota nie mo�e by� jednak ni�sza od kwoty kaucji wp�aconej przez najemc�.
art. 37 1. Je�eli najemca przed dniem 12 listopada 1994 r., za zgod� wynajmuj�cego, dokona� w lokalu ulepsze� maj�cych wp�yw na wysoko�� czynszu regulowanego, wynajmuj�cy mo�e zwr�ci� najemcy warto�� ulepszenia i podwy�szy� odpowiednio czynsz; w razie niezwr�cenia warto�ci ulepszenia najemca op�aca czynsz w wysoko�ci nieuwzgl�dniaj�cej ulepszenia.2. Rozlicze� z tytu�u ulepsze� dokonywanych przez najemc� w lokalu w okresie obowi�zywania ustawy, o kt�rej mowa w art. 39, strony dokonuj� zgodnie z tre�ci� zawartej w tej sprawie umowy.
art. 38 Ilekro� w innych ustawach jest mowa o przepisach ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, rozumie si� przez to przepisy niniejszej ustawy.
art. 39 1. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281, z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 32, poz. 386), z wyj�tkiem przepis�w rozdzia�u 6.2. W rozdziale 6 ustawy, o kt�rej mowa w ust. 1, w art. 39 wprowadza si� nast�puj�ce zmiany:1) ust. 3 otrzymuje brzmienie:"3. Dodatek mieszkaniowy, z zastrze�eniem ust. 4, nie przys�uguje najemcom op�acaj�cym czynsz wolny.";2) dodaje si� ust. 4 w brzmieniu:"4. Dodatek mieszkaniowy przys�uguje najemcom op�acaj�cym czynsz wolny za lokale, za kt�re przed wej�ciem w �ycie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) op�acali oni czynsz regulowany."
art. 40 Ustawa wchodzi w �ycie z dniem og�oszenia, z wyj�tkiem art. 18 ust. 4 i art. 32, kt�re wchodz� w �ycie z dniem 1 stycznia 2002 r.
nast�pne >>

References: art. 1

art. 1

art. 2

art. 3

art. 4
 art. 1046

art. 4

art. 5

art. 6

art. 6

art. 6

art. 6

art. 6

art. 6
 art. 6
 art. 6

art. 6
 art. 6

art. 6

art. 7
 art. 23

art. 8
 art. 7
 art. 21

art. 8

art. 9
 art. 2

art. 9

art. 10

art. 11
 art. 21
 art. 10
 art. 32
 art. 30
 art. 691

art. 12

art. 13

art. 14
 art. 13

art. 15
 art. 78
 art. 79
 art. 83
 art. 339

art. 16

art. 17
 art. 14

art. 18
 art. 417

art. 19
 art. 19
 art. 19
 art. 19

art. 19
 art. 19
 art. 1046

art. 19

art. 19
 art. 19
 art. 19
 art. 19

art. 19
 art. 19
 art. 2
 art. 6
 art. 10
 art. 11
 art. 13
 art. 18
 art. 19

art. 20
 art. 4
 art. 4
 art. 21

art. 21

art. 22

art. 23
 art. 14
 art. 21
 art. 18

art. 24

art. 25

art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 25
 art. 19
 art. 25
 art. 4
 art. 10
 art. 11
 art. 13
 art. 18
 art. 20
 art. 21
 art. 23
 art. 25

art. 26

art. 27
 art. 5

art. 28

art. 29

art. 30

art. 31
 art. 9
 art. 691

art. 32
 art. 11

art. 33
 art. 18

art. 34
 art. 31

art. 35
 art. 14
 art. 34
 art. 34
 art. 14
 art. 14
 art. 34
 art. 34

art. 36
 art. 39

art. 37
 art. 39

art. 38

art. 39
 art. 39

art. 40
 art. 18
 art. 32