Source: http://docplayer.cz/4155567-Znalecky-posudek-c-4659-skolni-384-27033-jesenice-drazbu-dobrovolnou.html
Timestamp: 2020-05-25 09:05:17+00:00

Document:
ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice. dražbu dobrovolnou. - PDF Stažení zdarma
ZNALECKÝ POSUDEK. č Školní Jesenice. dražbu dobrovolnou.
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou."
1 ZNALECKÝ POSUDEK č odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p na parcelách č , 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích v obci Praha, katastrální území Stodůlky, okres Hlavní město Praha Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: pan Ing. Jan Krouza Školní Jesenice Odhad obvyklé ceny nemovitostí jako podklad pro dražbu dobrovolnou. Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Pavel Šapovalov Dolní Hradiště Kaznějov telefon: , Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Dolním Hradišti
2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek - odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p na parcelách č , 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích v obci Praha, katastrální území Stodůlky, okres Hlavní město Praha. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: bytová jednotka 2090/51 Adresa předmětu ocenění: V Hůrkách 2090/ Praha Kraj: Hl.m. Praha Okres: Hl.m. Praha Obec: Praha Katastrální území: Stodůlky Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 9 080,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - informace o jednotce, o budově a parcelách na ze dne mapa katastru nemovitostí na ze dne prohlášení vlastníka - cenová mapa pozemků pro rok Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: brigata s.r.o., Geologická 575/2, Praha 5 - Hlubočepy, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: brigata s.r.o., Geologická 575/2, Praha 5 - Hlubočepy, vlastnictví: výhradní Oceňované nemovitosti jsou zapsány na LV č , na LV č a na LV č pro obec Praha, katastrální území Stodůlky, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha. 6. Dokumentace a skutečnost Při zpracování posudku nebyla znalci k dispozici žádná dokumentace. Ocenění je provedeno podle skutečností a výměr zjištěných z prohlášení vlastníka. Prohlídka bytu nebyla znalci uživatelem ani vlastníkem umožněna. 7. Celkový popis nemovitosti Bytová jednotka se nachází v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví v západní část Města, v sídlišti Nové Butovice. Jedná se o typový panelový dům, dokončený v roce Dům je postaven jako řadový, s osmi vchody. Má technické přízemí a devět nadzemních obytných podlaží. Nachází se v něm celkem 136 jednotek, v každém vchodu 17. Na domě nejsou patrné stavební úpravy nebo revitalizace, kromě výměny oken za plastová
3 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 2090/51-3 -
4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 2090/51 Jedná se o bytovou jednotku 4+1 umístěnou v 9.N.P. domu, ve vchodu č.p Předpokládám standardní vybavení jednotky v původním stavu, v dobrém stavebně technickém stavu s přiměřenou údržbou. Ocenění pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek Jedná se o pozemky zastavěné bytovým domem. Pozemky jsou uvedeny v cenové mapě stavebních pozemků pro rok Ocenění Ostatní stavební pozemky a pozemky od této ceny odvozené Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- 2 cen. mapa zastavěná plocha a , , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem ,- Pozemek - zjištěná cena = ,- Kč - 4 -
5 Rekapitulace cen pro stanovení podílu jednotky na pozemcích Pozemek = ,- Kč ,- Kč Celková cena nemovitého majetku pro stanovení podílu = ,- Kč Vlastní ocenění jednotky Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 18 Stáří stavby: 24 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy kuchyně: 10,98 * 1,00 = 10,98 m 2 pokoj: 20,11 * 1,00 = 20,11 m 2 pokoj: 17,05 * 1,00 = 17,05 m 2 pokoj: 8,44 * 1,00 = 8,44 m 2 pokoj: 8,44 * 1,00 = 8,44 m 2 předsíň: 23,97 * 1,00 = 23,97 m 2 koupelna: 2,85 * 1,00 = 2,85 m 2 WC: 1,03 * 1,00 = 1,03 m 2 komora v bytě: 10,32 * 1,00 = 10,32 m 2 komora mimo byt: 3,53 * 0,80 = 2,82 m 2 lodžie: 6,96 * 0,17 = 1,18 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 107,19 m 2 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - panelová, nezateplená II -0,05 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístění bytu v domě - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové III 0,03 strany - s výhledem 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství částečné nebo úplné II -0,10 mimo byt nebo umakartové bytové jádro 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00-5 -
6 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient pro stáří 24 let: s = 1-0,005 * 24 = 0,88 9 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 10 * 0,88 = 0,774 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka je vyšší než IV 0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 1,030 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,02 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,10 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m V 0,00 (MHD, příměstské linky měst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji III 0, Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy zvyšující cenu - Preferovaná oblast. III 0,15-6 -
7 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,774 = ,65 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 107,19 m 2 * ,65 Kč/m 2 * 1,030 * 1,090= ,44 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,44 Kč Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na příslušenství a pozemku Zjištěná cena pozemku: ,- Kč Spoluvlastnický podíl: 107 / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- Kč * 107 / = ,24 Kč Spoluvlastnický podíl na příslušenství a pozemku ,24 Kč Bytová jednotka č. 2090/51 - zjištěná cena = ,68 Kč - 7 -
8 C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Bytová jednotka č. 2090/ ,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,70 Kč Celkem ,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- Kč slovy: Třimilionypětsetdvacetdevěttisícšedesát Kč Podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Pokud tyto informace nejsou od statisticky významného souboru dostatečně porovnatelných nemovitostí, je třeba použít náhradní metodiku. Pro tento případ ocenění byl použit porovnávací způsob ocenění bytové jednotky v souladu s 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a v souladu s 8 zákona č. 151/1997 Sb., podle vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška). Tato hodnota po zaokrouhlení podle názoru znalce odpovídá ceně obvyklé a je v relaci s cenami srovnatelných bytů v daném místě a čase nabízených na Obvyklá cena: ,- Kč slovy: třimilionypětsettisíc Kč - 8 -
9 V Dolním Hradišti Ing. Pavel Šapovalov Dolní Hradiště Kaznějov telefon: , Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.spr. 2670/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

References: zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151