Source: https://www.stavebniklub.cz/33/zmena-stavby-pred-jejim-dokoncenim-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EgjY3pABA8KYdYIxz3spggfShQTYIp_dPg/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-07-10 20:18:13+00:00

Document:
Zmìna stavby pøed jejím dokonèením | Stavební právo, kontrolní listy, normy, pøíklady a doporuèení pro oblast stavebnictví.
Zmìna stavby pøed jejím dokonèením
13.2.2018, Ing. Bohumír Èíhal, Zdroj: Verlag Dashöfer
Stavebník je povinen provádìt stavbu v souladu se SZ a s jejím povolením vydaným podle stavebního zákona. Za povolení stavby se podle novelizovaného ustanovení § 118 Zmìna stavby pøed jejím dokonèením pova¾uje
souhlas stavebního úøadu s provedením ohlá¹eného stavebního zámìru podle ustanovení § 106,
stavební povolení podle ustanovení § 115,
veøejnoprávní smlouva podle ustanovení § 116,
oznámení stavebního zámìru s certifikátem autorizovaného inspektora podle ustanovení § 117,
spoleèné povolení, opakované stavební povolení nebo dodateèné povolení stavby podle ustanovení § 129,
územní rozhodnutí, ve kterém stavební úøad podle ustanovení § 78 odst. 6 stanovil, ¾e k provedení stavby nebude vy¾adovat ohlá¹ení,
územní rozhodnutí nebo veøejnoprávní smlouva podle ustanovení § 78a,
územní souhlas u stavebních zámìrù podle ustanovení § 103.
Ponechaný název ustanovení § 118 je obecnì pou¾ívaný, z obsahového hlediska v¹ak nepøesnì formulovaný. Jedná se o zmìnu stavby po jejím povolení. Jak stanoví § 118, zmìnu stavby „pøed jejím dokonèením” lze povolit pøed zahájením stavby nebo v prùbìhu provádìní stavby.
Zmìnu stavby pøed jejím dokonèením lze povolit jen v souladu s územním rozhodnutím nebo jiným úkonem nahrazujícím územní rozhodnutí. Vy¾aduje-li zmìna stavby pøed jejím dokonèením zmìnu územního rozhodnutí, pou¾ije se pøimìøenì ustanovení § 94 Zmìna a zru¹ení územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí se mìní na odùvodnìnou ¾ádost oprávnìného, a to tak, ¾e se jeho dosavadní èást nahradí novým územním rozhodnutím. Návrh na zmìnu územního rozhodnutí projedná stavební úøad v rozsahu této zmìny. Platnost pùvodního územního rozhodnutí není dotèena, pokud není souèasnì výslovnì rozhodnuto o zmìnì jeho platnosti. Je také mo¾né rozhodnout o zmìnì územního rozhodnutí ve spoleèném územním a stavebním øízení (podle nových ustanovení § 94j a¾ 94p).
Nahoru®ádost o zmìnu stavby pøed dokonèením
Stavební úøad mù¾e povolit zmìnu stavby pøed jejím dokonèením na ¾ádost stavebníka nebo jeho právního nástupce.
®ádost o zmìnu stavby pøed dokonèením musí obsahovat, kromì obecných nále¾itostí, popis zmìn a jejich porovnání se stavebním povolením a s ovìøenou projektovou dokumentací. K ¾ádosti se pøipojí projektová dokumentace zmìn stavby, nebo kopie ovìøené projektové dokumentace s vyznaèením navrhovaných zmìn projektantem. ®ádost projedná stavební úøad s úèastníky stavebního øízení a dotèenými orgány v rozsahu, v jakém se zmìna pøímo dotýká práv úèastníkù stavebního øízení, jako¾ i zájmù chránìných zvlá¹tními právními pøedpisy. Na øízení a povolení zmìny stavby pøed dokonèením se vztahují pøimìøenì ustanovení stavebního zákona o stavebním øízení.
NahoruDal¹í mo¾nosti provedení zmìny stavby
Zmìnu ohlá¹ené stavby lze provést na základì ohlá¹ení. Pøitom se postupuje pøimìøenì podle novelizovaných ustanovení § 105 a¾ 107. To platí i pro zmìnu stavby povolené/provádìné podle územního rozhodnutí (ustanovení § 78 odst. 6) nebo územního souhlasu (ustanovení § 78 odst. 4). Výsledkem bude souhlas s ohlá¹ením zmìny (písemnì èi mlèky) anebo rozhodnutí o zákazu ohlá¹ené zmìny.
Nále¾itosti ohlá¹ení upravuje vyhlá¹ka è. 503/2006 Sb. v ustanovení § 18a, ve znìní vyhlá¹ky è. 63/2013 Sb. Ohlá¹ení zmìny stavby pøed jejím dokonèením u stavby uvedené v ustanovení § 104 odst. 1 písm. a) a¾ e) SZ, která podléhala ohlá¹ení, podává stavebník na formuláøi, jeho¾ obsahové nále¾itosti jsou stanoveny v pøíloze è. 8 k této vyhlá¹ce. K ohlá¹ení pøipojí pøílohy uvedené v èásti B pøílohy.
Zmìnu stavby pøed dokonèením je mo¾né provést na základì veøejnoprávní smlouvy za podmínek ustanovení § 116 SZ. Zmìnu stavby lze dohodnout podle ustanovení § 166 SprØ, podmínkou úèinnosti veøejnoprávní smlouvy v tìchto pøípadech je souhlas osob, které by byly úèastníky stavebního øízení podle ustanovení § 118 odst.3 SZ.
Zmìna stavby pøed dokonèením, pro kterou není vy¾adováno závazné stanovisko k posouzení vlivù provedení zámìru na ¾ivotní prostøedí, mù¾e být provedena na základì oznámení stavebnímu úøadu za podmínek ustanovení § 117 Oznámení stavebního zámìru s certifikátem autorizovaného inspektora.
NahoruRozhodnutí zápisem do stavebního deníku
Zmìnu stavby, která se nedotýká práv ostatních úèastníkù stavebního øízení, mù¾e stavební úøad, podle ustanovení § 118 odst. 6, schválit rozhodnutím vydaným na místì pøi…

References: § 118
 § 106
 § 115
 § 116
 § 117
 § 129
 § 78
 § 78
 § 103
 § 118
 § 118
 § 94
 § 94
 § 105
 § 78
 § 78
 § 18
 § 104
 § 116
 § 166
 § 118
 § 117
 § 118