Source: https://www.competitionline.com/de/ergebnisse/178579
Timestamp: 2019-12-14 03:00:41+00:00

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Ergebnis: Sanierung/Umbau denkmalgeschütztes Wohnqu...competitionline
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(ID 3-178579)
Entscheidung 13.07.2015
Preisrichter	 Urs Ganter, Prof. Bernd Huckriede, Torsten Kunze, Prof. Heinz Nagler [Vorsitz], Marietta Tzschoppe, Barbara Witt	, Wolfgang Bialas, Reinhard Drogla
Kammer Brandenburgische Architektenkammer (Reg.-Nr.: 2014/09)
Die Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH beabsichtigt den Gebäudekomplex Dresdener Straße 52-57/Hermann-Löns-Straße 14, 15/Gallinchener Straße 11, 12 in Cottbus umfassend zu modernisieren und instand zu setzen und an die heutigen Wohnbedingungen anzupassen. Optional kann ein Teilrückbau in Bezug auf die Wirtschaftlichkeit in Betracht gezogen werden. Der Gebäudekomplex befindet sich im Bereich der Spremberger Vorstadt und besitzt eine besondere Bedeutung im Cottbuser Stadtbild. Die 1937-39 errichteten Wohngebäude bilden in Form einer städtebauliche prägenden Torsituation die südliche Stadteinfahrt von Cottbus. Das als Flächendenkmal geschützte Cottbuser Tor besteht aus 2 Gebäudekomplexen beidseits der Dresdener Straße. Das Objekt auf der Ostseite der Straße wurde bereits umfassend saniert und wird seitdem als „Haus der Athleten“ zur Unterbringung von Schülern der Lausitzer Sportschule genutzt. Der Erhalt dieser Struktur und die Revitalisierung der westlich gelegenen Bausubstanz des Cottbuser Tors sind für diesen Eingangsbereich von außerordentlicher Bedeutung.
Ziel des Wettbewerbes ist die denkmalgerechte Modernisierung und Instandsetzung der westlichen Seite des Cottbuser Tors mit dem baulichen Erhalt der städtebaulichen Kubatur als Pendant der Ostseite und dies unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten.
Der Wettbewerb wird als zweiphasiger Wettbewerb nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) durchgeführt. Die erste Phase dient der Erstellung eines Grobkonzeptes und zur Erarbeitung eines Wohnungsschlüssels mit der Maßgabe, ein wirtschaftliches Optimum aus den Objekten zu generieren und vermietbare Wohnungen zu schaffen. Es wird beabsichtigt, mit voraussichtlich 5-7 Teilnehmern von den 15 Teilnehmern der 1. Phase in die 2. Wettbewerbsphase zu gehen.
Die Nutzung des Gebäudekomplexes soll ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Ebenfalls ist eine Freiraumanalyse im Sinne der Ideenfindung in die Betrachtung einzubeziehen und eine Lösung für die Erschließung des Grundstückes/Hofes von der Hermann-Löns-Straße oder der Gallinchener Straße zu erarbeiten.
Das zu bearbeitende Grundstück hat eine Größe von ca. 4.977 qm und das aufstehende Gebäude hat eine Brutto-Grundfläche von 7 950 m².
Als Kostenobergrenze sind für die KG 300+400 brutto 1 200 EUR/m² Wohnfläche vorgegeben.
Ein Dienstleistungsauftrag infolge des Wettbewerbs wird an den bzw. an einen der Gewinner des Wettbewerbs vergeben.
Die GWC Gebäudewirtschaft Cottbus GmbH ist gewillt, soweit und sobald die dem Wettbewerb zugrunde liegende Aufgabe realisiert wird, unter Würdigung der Empfehlung des Preisgerichts einen oder mehrere Preisträger unter dem Vorbehalt von § 8 Abs. 2 RPW mit der weiteren Bearbeitung der Aufgabe (vorerst die Leistungsphasen 2 bis 5 des § 34 HOAI) zu beauftragen. Eine Beauftragung der Leistungsphasen 6-8 besteht als Option.
Gesetzte Teilnehmer 1. HOFFMANN.SEIFERT.PARTNER architekten ingenieure, Erfurt
2. Jürgen Franke, Dr. Ing. Architekt BDA - Architekturbüro, Cottbus
3. OSTERWOLD°SCHMIDT EXP!ANDER ARCHITEKTEN BDA, Weimar
4. RTW Architekten- und Ingenieurgesellschaft mbH, Berlin
5. META Architektur GmbH, Magdeburg
6. Bewerbergemeinschaft - Architekturbüro Ulrich Sasse, Cottbus und Schwarz.Planarchitektur, Cottbus
Ausstellung Die Ausstellung der ersten drei Preisträger ist noch bis zum 27.08.2015 im Foyer des Rathauses in Cottbus am Neumarkt 5 zu sehen:
Projektadresse DE-03050 Cottbus
Adresse des Bauherren DE-03046 Cottbus
Durchschnittlicher Mindestumsatz der letzten 3 Jahre 100.000 Euro
+49 3557800211
MjE4Y2VTHFBgU1xcU2AuUmFZG1VbUFYcUlM=
+49 355790492
http://dsk-gmbh.de/wettbewerbe/realisierungswettbewerb-cottbuser-tor/
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Sonstige: Kommunales Wohnungsunternehmen
Realisierungswettbewerb Sanierung/Umbau denkmalgeschütztes Wohnquartier „Cottbuser Tor“ in Cottbus.
Es werden Bewerber/Bewerbergemeinschaften gesucht, die Erfahrungen in der Modernisierung und Instandsetzung von denkmalgeschützten Gebäuden/Denkmalensembles haben, aber auch im Bereich des Teilneubaus Referenzen vorweisen können. Der Wettbewerb richtet sich an Architekten.
Es wird empfohlen, Fachplaner (Wohnungsökonomen) beratend hinzuziehen.
Die Teilnahme am Wettbewerbsverfahren steht allen teilnahmeberechtigten Architekten offen.
Die Gesamtteilnehmerzahl ist auf 15 Teilnehmer (12 erfahrene Büros und 3 Berufsanfänger) begrenzt, diese werden gemäß den Regelungen der VOF ermittelt. Neben den 6 gesetzten Büros (5 erfahrene Büros und 1 Berufsanfänger) werden alle eingereichten Bewerbungen nach ihren eingereichten Referenzen und den nachzuweisenden Kriterien bewertet. Sofern die Matrixauswertung kein eindeutiges Ergebnis zur Auswahl der weiteren 9 Teilnehmer (2 Berufsanfänger und 7 erfahrene Büros) ergibt, werden diese mittels Losentscheid ermittelt. Zusätzlich zu den 15 Teilnehmern werden 3 Nachrücker (1 Berufsanfänger und 2 erfahrene Büros) ermittelt, die für den Fall einer nicht nachgewiesenen Teilnahmeberechtigung oder einer Absage eines Teilnehmers in der Reihenfolge ihrer Matrixbewertung bzw. Auslosung nachnominiert werden können.
Die 1. Wettbewerbsphase wird mit 15 Teilnehmern durchgeführt. Die 2. Wettbewerbsphase soll je nach Juryentscheid mit 5-7 Teilnehmern fortgeführt werden.
Alle nachstehend gemachten Angaben und Nachweise sind zwingend in der vom Auslober vorgegebenen Form einzureichen. Die entsprechenden Formblätter kann sich der Bewerber unter
gemäß Anhang A) downloaden.
Die Unterlagen sind schriftlich und vollständig bei der Kontaktstelle gemäß Anhang A einzureichen.
— Teilnahmebestätigung am Wettbewerb mit rechtsgültiger Unterschrift des/der Bewerber(s),
— verbindliche Erklärung des/der Bewerber(s), das Ausschlusskriterien gem. § 4 VOF nicht vorliegen und die Erklärungen gem. § 4 VOF vollständig sind,
— Erklärung des Bewerbers, dass dieser in der Lage ist, alle Leistungsphasen nach HOAI, Teil 3, Abschnitt 1 – Objektplanung Gebäude – zu erbringen.
c) Formblatt (des AG) „Leistungsfähigkeit“ mit Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit entsprechend § 5 VOF, Mindestanforderungen (Berufshaftpflicht Personenschäden 1 500 TEUR/sonstige Schäden 300 TEUR, Mindestumsatz der letzten 3 Jahre durchschnittlich >=100 TEUR p. a.) sind im Formblatt des AG vermerkt.
d) Formblatt (des AG) „Fachkunde“ mit Angaben zur Fachkunde entsprechend § 5 VOF, Mindestanforderungen (Nachweis Berufsbezeichnung Architekt, Referenzbeispiele, Mindestbürogröße 3 Mitarbeiter, Nennung von Qualitätssicherungs- und Weiterbildungsmaßnahmen, sind im Formblatt des AG vermerkt.
e) Referenzblätter zur Darstellung der Referenzen, max. Anzahl und Größe 3 Stück/DIN-A3.
Nachweis der verantwortlichen Objektplanung Architektur (mind. Leistungsphasen 1-8 nach § 34 HOAI) von 3 realisierten Referenzen (als realisiert gilt eine Referenz auch wenn Leistungsphase 8 zum Zeitpunkt der Wettbewerbsbekanntmachung bereits begonnen ist, jedoch noch nicht abgeschlossen ist): davon 2 Referenzen für Bauen im denkmalgeschützten Bestand und 1 Wohnungsneubau. Alle Referenzen müssen mindestens 500 TEUR Brutto-Baukosten und 500 m² BGF aufweisen und 1 Referenz mindestens 1 000 000 EUR Brutto-Baukosten und 1 000 m² BGF.
b) Berufsanfänger:
Erklärung, dass die Diplomurkunde der Büroinhaber für die Objektplanung (Architektur) nicht vor 2007 ausgestellt wurde.
Nachweis der verantwortlichen Objektplanung Architektur (mind. Leistungsphasen 1-8 nach § 34 HOAI) von 2 realisierten Referenzen (als realisiert gilt eine Referenz auch wenn Leistungsphase 8 zum Zeitpunkt der Wettbewerbsbekanntmachung bereits begonnen ist, jedoch noch nicht abgeschlossen ist): davon 1 Referenzen für Bauen im denkmalgeschützen Bestand und 1 Wohnungsneubau. Alle Referenzen müssen mindestens 500 TEUR Brutto-Baukosten und 500 m² BGF aufweisen.
f) „Bewertungsmatrix" mit Angaben zur Bewertung der eingereichten Bewerbungsunterlagen.
Gemeinsame Kriterien für erfahrene Büros und Berufsanfänger:
Kriterium: durchschnittlicher Umsatz (inkl. MWSt.)/Geschäftsjahr (2011 bis 2013)
— Ausschluss wenn weniger 100 TEUR,
— 1 Pkt. bei 100 bis < 150 TEUR,
— 2 Pkt. bei 150 bis < 200 TEUR,
— 3 Pkt. bei > 200 TEUR.
Kriterium: durchschnittl. Anzahl der Mitarbeiter inkl. Führungskräfte in den letzten 2 und im aktuellen Geschäftsjahr (2012 bis 2014)
— Ausschluss wenn weniger als 3 Mitarbeiter,
— 1 Pkt. bei 3 bis 6 Mitarbeiter,
— 2 Pkt. bei 7 bis 10 Mitarbeiter,
— 3 Pkt. bei mehr als 10 Mitarbeiten.
Kriterium: Qualitätssicherungs- und Weiterbildungsmaßnahmen
— Ausschluss wenn kein Nachweis,
— 1 Pkt. bei Nachweis allgemein,
— 2 Pkt. bei Zertif. DIN EN ISO 9001,
— 3 Pkt.: Zertif. DIN EN ISO 9001 und Nachweis regelmäßiger Weiterbildungen.
Kriterien für erfahrene Büros
Kriterium: Referenzen für die Planung von abgeschlossenen Projekten der letzten 10 Jahre
Gewichtung: 25
— Ausschluss wenn keine 3 Referenzen (Lph. 1-8), davon 2 x Bauen im denkmalgeschützten Bestand und 1x Wohnungsneubau (alle Referenzen mind. 500 TEUR Brutto-BK u. 500 m² BGF, 1 Referenz mind. 1 Mio EUR Brutto-BK u. 1 000 m² BGF),
— 1 Pkt. wenn 3 Referenzen nach Mindestkriterien erfüllt,
— 2 Pkt. wenn 3 Referenzen nach Mindestkriterien erfüllt und davon 2 Referenzen ab 1 000 000 EUR Brutto-BK u. 1 000 m² BGF,
— 3 Pkt.: wenn 3 Referenzen nach Mindestkriterien erfüllt und davon 3 Referenzen ab 1 000 000 EUR Brutto-BK u. 1 000 m² BGF,
— je 0,5 Zusatz-Pkt. für Referenzen (der drei geforderten Referenzen) mit Preis in Wettbewerb (GRW/RPW) oder Deutscher Bauherrenpreis (GdW/BDA/DST) in Kategorie Modernisierung.
Kriterium: Bewertung der 3 Referenzen hinsichtlich ihrer Vergleichbarkeit/Eignung für die zu vergebende Leistung
Gewichtung: 3 x 15
Bewertung je Referenz:
— 1 Pkt. Referenz eignet sich weniger für die zu vergebende Leistung,
— 2 Pkt. Referenz eignet sich gut für die zu vergebende Leistung,
— 3 Pkt. Referenz eignet sich hervorragend für die zu vergebende Leistung.
Kriterien für Berufsanfänger:
Kriterium: Referenzen für die Planung von abgeschlossenen Projekten der letzten 7 Jahre
— Ausschluss: keine 2 Referenzen (Lph. 1-8), davon 1 x Bauen im denkmalgeschützten Bestand und 1x Wohnungsneubau (alle Referenzen mind. 500 TEUR Brutto-BK u. 500 m² BGF),
— 1 Pkt. wenn 2 Referenzen nach Mindestkriterien erfüllt,
— 2 Pkt. wenn 2 Referenzen nach Mindestkriterien erfüllt und davon 1 Referenzen ab 1 000 000 EUR Brutto-BK u. 1 000 m² BGF,
— 3 Pkt. wenn 2 Referenzen nach Mindestkriterien erfüllt und davon 2 Referenzen ab 1 000 000 EUR Brutto-BK u. 1 000 m² BGF,
— je 0,5 Zusatz-Pkt. für Referenzen (der 2 geforderten Referenzen) mit Preis in Wettbewerb (GRW/RPW) oder Deutscher Bauherrenpreis (GdW/BDA/DST) in Kategorie Modernisierung.
Kriterium: Bewertung der 2 Referenzen hinsichtlich ihrer Vergleichbarkeit/Eignung für die zu vergebende Leistung
Gewichtung: 2 x 20
Der Zulassungsbereich umfasst die Staaten des europäischen Wirtschaftsraum EWR sowie die Staaten der Vertragsparteien des WTO-Übereinkommens über das öffentliche Beschaffungswesen GPA. Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die die geforderten fachlichen Voraussetzungen erfüllen. Bei natürlichen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn sie gemäß Rechtsvorschrift ihres Heimatstaates berechtigt sind, am Tage der Bekanntmachung die Berufsbezeichnung Architekt/-in zu führen. Ist die Berufsbezeichnung im jeweiligen Heimatstaat gesetzlich nicht geregelt, so erfüllt die fachlichen Anforderungen als Architekt/ -in wer über ein Diplom, Prüfzeugnis oder sonstige Befähigungsnachweise verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinien 85/384/EWG (Architektenrichtlinie) oder 98/48/EWG (Hochschuldiplomrichtlinie) gewährleistet ist.
Bei juristischen Personen sind die fachlichen Anforderungen erfüllt, wenn zu ihrem satzungsgemäßen Geschäftszweck Planungsleistungen gehören, die der anstehenden Planungsaufgabe entsprechen und wenn der bevollmächtigte Vertreter der juristischen Person und der Verfasser der Wettbewerbsarbeit die fachlichen Anforderungen erfüllt, die an natürliche Personen gestellt werden. Bewerbergemeinschaften natürlicher und juristischer Personen sind ebenfalls teilnahmeberechtigt, wenn jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft teilnahmeberechtigt ist.
Mehrfachbewerbungen natürlicher und juristischer Personen oder von Mitgliedern von Bewerbergemeinschaften führen zum Ausschluss der Bewerbung. Zusätzliche Fachberater unterliegen nicht den Teilnahmebedingungen.
1. HOFFMANN.SEIFERT.PARTNER architekten ingenieure, Erfurt
— Berücksichtigung und Umsetzung der denkmalrechtlichen Belange,
— Wirtschaftlichkeit des Entwurfes in Betracht auf Wohnungsgemenge und -qualität,
— Umgang mit dem Freiraum.
Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise: IV.5.1) Angaben zu Preisen
Als Wettbewerbssumme werden vom Auslober Preise in Höhe von insgesamt 50 000 EUR (zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer) zur Verfügung gestellt. Die Ausschüttung des Preisgeldes erfolgt unter den Preisträgern der 2. Wettbewerbsphase.
Im Falle einer weiteren Bearbeitung werden durch den Wettbewerb bereits erbrachte Leistungen der Preisträgerin oder des Preisträgers bis zur Höhe des zuerkannten Preises nicht erneut vergütet, wenn und soweit der Wettbewerbsentwurf in seinen wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt wird.
1. Prof. Dipl. Ing. Heinz Nagler, Stadtplaner und Architekt, Cottbus
2. Dr. Torsten Kunze, Geschäftsführer GWC, Cottbus
3. Dipl.-Ing. (FH) Architekt Urs Ganter, Bernau bei Berlin
5. Herr Reinhard Drogla, GWC-Aufsichtsratsvorsitzender, Cottbus
Der Bewerber hat sicher zu stellen, dass die Bewerbung ausschließlich an die in Anhang A genannte Kontaktadresse zugestellt wird, das Versandrisiko obliegt dem Bewerber.
Bewerbungsunterlagen sind in Papierform, möglichst als lose Blätter -ungebunden und ungeheftet- einzureichen.
Bewerbungsunterlagen, die per Telefax oder E-Mail übermittelt werden, sind nicht zugelassen.
Es gilt kein Abgabedatum mit Poststempel. Die Bewerbungsunterlagen werden nicht zurück gesendet.
Ausgabe der Wettbewerbsunterlagen: 17.11.2014
Rückfragen-Pflichtkolloquium: 27.11.2014-3.12.2014
nach 1. Bearbeitungsphase: 23.1.2014
Preisgericht 1. Bearbeitungsphase: 26.3 oder 27.3.2015
Beginn 2. Bearbeitungsphase ca. 8.4.2015
nach 2. Bearbeitungsphase: ca. 29.5.2015
Preisgericht 2. Bearbeitungsphase: ca. Mitte Juli 2015.
Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen: Auf die Regelung des § 107 Abs. 3 GWB wird hingewiesen. Der Antrag auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens ist gemäß § 107 Abs. 3 unzulässig, soweit
1. der Antragsteller den gerügten Verstoß gegen Vergabevorschriften im Vergabever-fahren erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht unverzüglich gerügt hat,
Wettbewerbs-ID 3-178579
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References: § 8
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