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Timestamp: 2016-10-24 23:55:37+00:00

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Decreto 173/2009, de 10/11/2009, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012. T�TULO I.�Disposiciones Generales (Vigente hasta el 31 de Diciembre de 2011).
Decreto 173/2009, de 10/11/2009, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (Vigente hasta el 31 de Diciembre de 2011).
Vigencia desde 17 de Noviembre de 2009. Esta revisi�n vigente desde 02 de Abril de 2011 hasta 31 de Diciembre de 2011
Objeto y �mbito de aplicaci�n El presente Decreto tiene por objeto la aprobaci�n del V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012, en aplicaci�n del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha y en adaptaci�n al ordenamiento jur�dico de la Comunidad Aut�noma del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.
Personas beneficiarias de las ayudas p�blicas y otras medidas de fomento, y procedimiento de concesi�n de ayudas 1. Podr�n ser personas beneficiarias de los pr�stamos y de las ayudas se�aladas en el presente Decreto quienes cumplan los requisitos previstos con car�cter general y para cada tipo de actuaci�n protegida en el mismo, y, en su caso, en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.
2. En todo caso, se consideran personas o colectivos beneficiarios con derecho a protecci�n preferente, definidos por la legislaci�n espec�fica que en cada caso les resulte de aplicaci�n, los siguientes:
a) Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el Indicador P�blico de Renta de Efectos M�ltiples (en adelante IPREM), a efectos del acceso en alquiler a la vivienda, y de 2,5 veces el mismo indicador, a efectos del acceso en compra a la vivienda.
c) J�venes menores de 36 a�os.
g) Personas afectadas por situaciones catastr�ficas.
m) Personas afectadas por operaciones en �reas de renovaci�n urbana o �reas de rehabilitaci�n integral que sea necesario realojar.
n) Otros colectivos en situaci�n o riesgo de exclusi�n social.
3. No podr�n acogerse a la financiaci�n del presente Decreto quienes incumplan las condiciones establecidas en el art�culo 74.2 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre, y dem�s normativa concordante.
4. Las personas beneficiarias de las subvenciones podr�n subcontratar con uno o varios terceros la ejecuci�n total o parcial de la actividad subvencionable, en los t�rminos previstos en el art�culo 29 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y dem�s normativa concordante.
5. El incumplimiento de las condiciones exigidas en el presente Decreto para obtenci�n de las ayudas conllevar� la p�rdida del pr�stamo convenido, de la subsidiaci�n, as� como el reintegro de las ayudas recibidas, incrementadas con los intereses de demora desde su percepci�n, sin perjuicio de la posible sanci�n, en los t�rminos previstos en el art�culo 23 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, General de Subvenciones, y dem�s normativa concordante.
6. Las personas beneficiarias de las ayudas previstas en el presente Decreto y financiadas exclusivamente con cargo a los presupuestos de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha deber�n tener su domicilio fiscal en Castilla-La Mancha, de conformidad con lo dispuesto en el art�culo 73.3.b) del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre.
Las ayudas a la promoci�n de Viviendas de Iniciativa P�blica Regional, a las personas inquilinas y a la urbanizaci�n de suelo previstas en los art�culos 28.3, 42.3, 44, 45 y 56 del presente Decreto se tramitar�n conforme al procedimiento de concurrencia competitiva previsto en el art�culo 76 del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2002, de 19 de noviembre
, cuya tramitaci�n se realizar� conforme a las prescripciones sobre procedimiento de concesi�n, gesti�n y justificaci�n que se determine en Orden de desarrollo.
P�rrafo primero del apartado 7 del art�culo 2 redactado por el n�mero uno del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
El resto de subvenciones se consideran de car�cter excepcional, seg�n lo dispuesto en el art�culo 37 del Reglamento de desarrollo del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha en materia de subvenciones, aprobado por Decreto 21/2008, de 5 de febrero, debido a su car�cter excepcional y por la naturaleza del inter�s p�blico y social de las actuaciones a desarrollar, rigi�ndose por lo establecido en el presente Decreto y por las prescripciones sobre procedimiento de concesi�n, gesti�n y justificaci�n que determine la Orden de desarrollo y ejecuci�n a la que se refiere la Disposici�n Final Cuarta del presente Decreto.
No obstante lo dispuesto en el p�rrafo anterior, las ayudas de car�cter excepcional previstas en el T�tulo II, Cap�tulo VII del presente Decreto sobre �Otros instrumentos de gesti�n� se tramitar�n conforme a lo dispuesto en el art�culo 37.2 del Reglamento de desarrollo del Texto Refundido de la Ley de Hacienda de Castilla-La Mancha en materia de subvenciones, aprobado por Decreto 21/2008, de 5 de febrero.
Cap�tulo I Actuaciones Protegidas y viviendas con protecci�n p�blica
1. La promoci�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n o procedentes de la rehabilitaci�n, destinadas a venta, uso propio, alquiler o alquiler con opci�n a compra, incluidas en este �ltimo supuesto las promovidas en r�gimen de derecho de superficie o de concesi�n administrativa, as� como la promoci�n de Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec�ficos.
Adquisici�n de viviendas protegidas de nueva construcci�n o de viviendas usadas, as� como la adquisici�n del derecho de superficie de una vivienda protegida ya construida, para su utilizaci�n como vivienda habitual.
Apartado 2 del art�culo 3 redactado por el n�mero dos del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
Apartado 3 del art�culo 3 redactado por el n�mero dos del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
4. La rehabilitaci�n de conjuntos hist�ricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales; la renovaci�n de �reas urbanas y la erradicaci�n de la infravivienda y del chabolismo.
5. La mejora de la eficiencia energ�tica y de la accesibilidad y la utilizaci�n de energ�as renovables, ya sea en la promoci�n, en la rehabilitaci�n o en la renovaci�n de viviendas y edificios.
6. La adquisici�n y urbanizaci�n de suelo para vivienda protegida.
7. La gesti�n e informaci�n a la ciudadan�a de las ayudas p�blicas y otras medidas de fomento en materia de vivienda dentro del �mbito regional de Castilla-La Mancha.
Sistemas de acceso a las viviendas con protecci�n p�blica Las viviendas con protecci�n p�blica podr�n ser cedidas de tres formas:
c) Alquiler con opci�n a compra.
El sistema de acceso a las viviendas con protecci�n p�blica se determinar� en funci�n de la clase de promoci�n y del tipo de vivienda con protecci�n p�blica, as� como en funci�n de la programaci�n que en cada momento realice la Consejer�a con competencia en materia de vivienda respecto de las Viviendas de Iniciativa P�blica Regional.
Clases de promociones de viviendas con protecci�n p�blica Las promociones de viviendas con protecci�n p�blica podr�n ser:
a) Promovidas por cualquier persona f�sica o jur�dica, p�blica o privada.
b) Las promovidas por Iniciativa P�blica-Privada, como f�rmula intermedia de promoci�n de viviendas.
c) Las Viviendas de Iniciativa P�blica Regional.
Viviendas de Iniciativa P�blica Regional 1. Tienen la consideraci�n de Viviendas de Iniciativa P�blica Regional:
a) Las viviendas con protecci�n p�blica que se sit�en en suelos que formen parte del patrimonio p�blico de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, o que habiendo formado parte de dicho patrimonio, hayan sido trasmitidos o cedidos por cualquiera de las f�rmulas previstas en derecho con destino a la construcci�n de viviendas con alg�n r�gimen de protecci�n, impulsadas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, y promovidas, financiadas y ejecutadas por �sta o a su iniciativa por promotores p�blicos o privados, personas f�sicas o jur�dicas.
b) Las viviendas con protecci�n p�blica promovidas, construidas o financiadas mediante convenios de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha con cualquier Administraci�n P�blica o entidades de car�cter p�blico, tales como patronatos, sociedades o empresas p�blicas.
La titularidad de la promoci�n y de las viviendas resultantes, podr� corresponder, seg�n la f�rmula de promoci�n utilizada, a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o a Empresas pertenecientes al Sector P�blico Regional, o bien a otras Administraciones P�blicas o empresas adscritas a las mismas, as� como a promotoras privadas, personas f�sicas o jur�dicas.
2. La intervenci�n de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha en la promoci�n y construcci�n de viviendas con protecci�n p�blica podr� efectuarse, mediante:
a) La Promoci�n Directa, que puede llevarse a cabo mediante cualquiera de las siguientes formas de actuaci�n:
1. Promoci�n por la Consejer�a competente en materia de vivienda. Corresponder� a �sta la gesti�n completa de la promoci�n, supervisi�n y aprobaci�n de los proyectos de construcci�n o rehabilitaci�n, as� como la contrataci�n, vigilancia e inspecci�n respecto de la ejecuci�n de las obras y la recepci�n final de las mismas.Las viviendas as� construidas pasar�n a formar parte del patrimonio de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha de conformidad con lo establecido en el Decreto 22/1986, de 1 de abril, por el que se regulan las competencias y facultades de la Consejer�a de Pol�tica Territorial respecto del Patrimonio de la Comunidad Aut�noma de Castilla-La Mancha en materia de Urbanismo y Vivienda, y por tanto los procedimientos de adjudicaci�n y financiaci�n le corresponden a �sta.
2. Promoci�n por Empresas pertenecientes al Sector P�blico Regional. La Consejer�a competente en materia de vivienda podr� encomendar en las formas previstas en Derecho a empresas adscritas a la Administraci�n regional o Administraciones consorciadas, la ejecuci�n de promociones realizadas por iniciativa de aqu�lla, asumiendo dichas empresas o entes, la gesti�n y el riesgo empresarial para el desarrollo de las promociones encomendadas.Las viviendas resultantes pasar�n a formar parte del patrimonio de dichas empresas o entes. La cesi�n o transmisi�n de estas viviendas se efectuar� a las personas que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente, teniendo en cuenta la modalidad de cesi�n y clase de promoci�n y de vivienda de que se trate, a trav�s de los procedimientos de adjudicaci�n de viviendas previstos en la normativa vigente.
b) Promoci�n Convenida: La Consejer�a competente en materia de vivienda podr� suscribir convenios para la promoci�n de viviendas con protecci�n p�blica con cualquier Administraci�n o entidad de car�cter p�blico, incluidos patronatos, sociedades y empresas p�blicas, existentes o constituidas al efecto.En dichos convenios se establecer�n las condiciones de participaci�n en la promoci�n, aportaci�n de suelo y grado de financiaci�n, posibles ayudas p�blicas, las condiciones de titularidad, cesi�n, adjudicaci�n y uso de las viviendas promovidas, as� como los plazos, costes, financiaci�n y abono, y cuantas medidas sean pertinentes para el buen fin de la promoci�n y su posterior gesti�n y administraci�n.
La contrataci�n y ejecuci�n de las obras objeto del convenio se ajustar� a las normas aplicables a la entidad u organismo que resulte titular de la promoci�n seg�n el propio convenio.
En este tipo de promoci�n se podr� acordar acudir a la promoci�n concertada para la construcci�n de las Viviendas de Iniciativa P�blica Regional. A tal efecto podr�n establecerse ayudas espec�ficas a la urbanizaci�n y a la promoci�n p�blica de las viviendas con protecci�n p�blica promovidas mediante esta f�rmula.
c) Promoci�n Concertada: La Consejer�a competente en materia de vivienda podr� colaborar con promotoras privadas, cooperativas y promotoras individuales para uso propio, para la promoci�n de viviendas con protecci�n p�blica, mediante la transmisi�n, enajenaci�n o cesi�n a las mismas de suelo p�blico mediante concursos, as� como mediante otras f�rmulas previstas en derecho para la construcci�n de viviendas con protecci�n p�blica.Entre estas f�rmulas estar� la cesi�n mediante concurso del derecho real de superficie sobre suelos propiedad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, para la promoci�n, construcci�n y posterior aprovechamiento mediante cesi�n en alquiler, de viviendas con protecci�n p�blica.
Los pliegos de dichos concursos fijar�n, entre otras determinaciones, las condiciones de titularidad, cesi�n, adjudicaci�n y uso de las viviendas promovidas, as� como cuantas medidas sean pertinentes para el buen fin de la promoci�n y su posterior gesti�n y administraci�n, incluidas, en su caso, ayudas espec�ficas a la urbanizaci�n y a la promoci�n p�blica de las viviendas con protecci�n p�blica promovidas mediante esta f�rmula.
3. Durante el periodo de vigencia del presente Decreto, prevista en la Disposici�n Final Octava, las Viviendas de Iniciativa P�blica Regional que se construyan sobre suelos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o que hayan sido cedidos o enajenados por la misma, ser�n Viviendas de Protecci�n Oficial, Viviendas de Promoci�n P�blica o Alojamientos Protegidos. Para determinar la tipolog�a de vivienda concreta a construir de cada promoci�n se atender� a la demanda real que resulte del Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha.
Sin perjuicio de lo anteriormente dispuesto, la Consejer�a competente en materia de vivienda, mediante Orden, determinar� las condiciones y las circunstancias para la construcci�n de otros tipos de viviendas con protecci�n p�blica previstos en la Ley 2/2002, de 7 de febrero, reguladora de modalidades de viviendas de protecci�n p�blica en Castilla-La Mancha.
N�mero 3 del art�culo 6 redactado por el n�mero uno de la disposici�n transitoria primera del D [CASTILLA-LA MANCHA] 8/2013, 20 febrero, de medidas para el fomento del acceso a la vivienda protegida (�D.O.C.M.� 15 marzo).
Tipos de viviendas con protecci�n p�blica A efectos del presente Decreto, los tipos de vivienda con protecci�n p�blica son los siguientes:
a) Viviendas con protecci�n p�blica para venta.
b) Viviendas con protecci�n p�blica para alquiler.
c) Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec�ficos.
Viviendas con protecci�n p�blica para venta Son viviendas de nueva construcci�n o procedentes de la rehabilitaci�n, destinadas a la venta, y que sean as� calificadas o declaradas al cumplir las siguientes caracter�sticas en funci�n del tipo de vivienda:
1. Viviendas de Protecci�n Oficial.
A) Las Viviendas de Protecci�n Oficial para venta podr�n calificarse o declararse como:
a) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Especial: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 2,5 veces el IPREM.
b) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen General: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 4,5 veces el IPREM.
c) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Concertado: Son viviendas destinadas a adquirentes con ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM.
B) Superficie. La superficie �til m�nima ser� de 40 metros cuadrados, de conformidad con lo previsto en el art�culo 4.1 del Decreto 65/2007, de 22 de mayo, por el que se establecen aspectos del r�gimen jur�dico y normas t�cnicas sobre condiciones m�nimas de calidad y dise�o para las viviendas de protecci�n p�blica en Castilla-La Mancha, y la superficie �til m�xima de 90 metros cuadrados, excluidos garajes y trasteros.En caso de viviendas destinadas a personas con movilidad reducida permanente, este l�mite m�ximo en cuanto a superficie �til podr� incrementarse en un 20 por 100, mientras que en los supuestos de viviendas para familias numerosas o familias con dependientes a su cargo, este l�mite m�ximo ser� de 120 metros cuadros. No obstante, a efectos de financiaci�n, la superficie �til m�xima computable ser� de 90 metros cuadrados, excluidos garajes o trasteros. En todo caso, en cada promoci�n, el n�mero de viviendas destinadas a familias numerosas o familias con dependientes a su cargo no podr� exceder del 5 por 100 del total, sin perjuicio del porcentaje m�nimo previsto en el art�culo 16.1 de la Ley 1/1994, de 24 de mayo, de Accesibilidad y Eliminaci�n de Barreras en Castilla-La Mancha. Si ofrecidas estas viviendas al Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha quedaran vacantes por no existir demanda suficiente por parte de familias numerosas, podr�n ser adquiridas por personas que no tengan tal condici�n, siempre que cumplan los requisitos generales para ser adquirentes de estas viviendas.
C) Plazos de protecci�n. Por prescripci�n del art�culo 6 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012, la duraci�n del r�gimen de protecci�n, que excluye descalificaci�n voluntaria, ser� de car�cter permanente mientras subsista el r�gimen del suelo, si las viviendas hubieran sido promovidas en suelo destinado por el planeamiento a vivienda protegida, o en suelo dotacional p�blico, y, en todo caso, durante un plazo no inferior a 30 a�os, y de 30 a�os si las viviendas hubieran sido promovidos en otros suelos.
Garajes y trasteros. A efectos de financiaci�n s�lo se permitir� como anejos una plaza de garaje y un trastero por cada vivienda, que siempre vendr�n vinculados en proyecto y registralmente a la misma. En caso de que existan m�s plazas de garaje que viviendas, aqu�llas quedar�n sometidas en primera transmisi�n al l�mite de precio del resto de plazas de garaje del edificio. En ning�n caso podr� condicionarse la adquisici�n de una vivienda a que se adquiera una plaza de garaje no vinculada a dicha vivienda
Letra D) del apartado 1 del art�culo 8 redactada por el n�mero tres del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
2. Viviendas de Precio Tasado: Son las viviendas con protecci�n p�blica reguladas en el art�culo 4 de la Ley 2/2002, de 7 de febrero, por la que se establecen y regulan las diversas modalidades de viviendas con protecci�n p�blica, y en el Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica, destinadas a adquirentes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 7,5 veces el IPREM.Ser� de aplicaci�n a las Viviendas de Precio Tasado lo previsto en la letra D). del apartado anterior de este art�culo sobre garajes y trasteros.
3. Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada: Son viviendas con protecci�n p�blica reguladas en el Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci�n del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha, destinada a adquirentes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 7,5 veces el IPREM y re�nan las condiciones previstas en dicho Decreto.
Viviendas con protecci�n p�blica para alquiler Son viviendas de nueva construcci�n o procedentes de la rehabilitaci�n, destinadas al alquiler, que sean as� calificadas o declaradas protegidas al cumplir las siguientes caracter�sticas en funci�n del tipo de vivienda:
1. Viviendas de Protecci�n Oficial.Las Viviendas de Protecci�n Oficial en alquiler podr�n calificarse o declararse como:
a) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Especial: Son viviendas destinadas a personas inquilinas con ingresos familiares corregidos que no excedan de 2,5 veces el IPREM.
b) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen General: Son viviendas destinadas a personas inquilinas con ingresos familiares corregidos que no excedan de 4,5 veces el IPREM.
c) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Concertado: Son viviendas destinadas a personas inquilinas con ingresos familiares corregidos que no excedan de 6,5 veces el IPREM.
Se estar� a lo dispuesto en el apartado 1 del art�culo anterior para la determinaci�n de superficies y plazo de protecci�n, garajes y anejos, as� como la imposibilidad de descalificaci�n voluntaria. La duraci�n m�nima del r�gimen de alquiler ser� de 10 � de 25 a�os, que deber� figurar en la calificaci�n o declaraci�n provisional.
2. Vivienda de Renta Tasada: Son Viviendas de Precio Tasado destinadas a alquiler. Los ingresos familiares corregidos de la persona inquilina no podr�n exceder de 7,5 veces el IPREM. La duraci�n m�nima del r�gimen de alquiler ser� de 5 a�os desde la declaraci�n definitiva.A estas viviendas les ser� de aplicaci�n la determinaci�n de superficies y plazo de protecci�n, r�gimen de garajes y anejos, as� como la imposibilidad de descalificaci�n voluntaria, previstas en el art�culo anterior sobre Viviendas de Precio Tasado.
3. Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada para alquiler: Se trata de Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada inicialmente declaradas en venta, reconvertidas a alquiler en las condiciones y circunstancias que, en su caso, se determine, mediante Orden, de la Consejer�a competente en materia de vivienda.
4. Viviendas de Promoci�n P�blica. Son viviendas con protecci�n p�blica destinadas, principalmente, a la integraci�n social de los colectivos especialmente vulnerables y que re�nan las caracter�sticas del art�culo 44 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.Estas viviendas se beneficiar�n del sistema de financiaci�n y ayudas previstas en el presente Decreto si cumplieran las siguientes caracter�sticas:
a) Las viviendas estar�n vinculadas al r�gimen de alquiler protegido por un plazo m�nimo de 25 a�os.Pasado este plazo, se podr�n trasmitir por venta u opci�n de compra por el precio m�ximo previsto en el art�culo 16.5 del presente Decreto.
El plazo de duraci�n del r�gimen de protecci�n de estas viviendas ser� permanente.
b) Las rentas m�ximas se determinar�n conforme a lo dispuesto en los art�culos 14.5 y 15.5 del presente Decreto.
c) Los ingresos familiares m�ximos corregidos de las personas inquilinas no deber�n exceder de 2,5 veces el IPREM.
d) En lo no regulado expresamente, se estar� a lo previsto en las Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Especial.
Alquiler con opci�n a compra 1.
En las Viviendas de Protecci�n Oficial para alquiler a 10 a�os, en las Viviendas de Renta Tasada y en las Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada para alquiler deber� contenerse, en la calificaci�n de estas viviendas, la necesidad de que las partes incluyan en el contrato de alquiler una cl�usula de opci�n de compra a favor de la persona inquilina en los t�rminos previstos en este Decreto.
P�rrafo primero del apartado 1 del art�culo 10 redactado por el n�mero cuatro del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
Para el ejercicio de la opci�n de compra ser� necesario:
A) Que hayan transcurrido 10 a�os desde la calificaci�n definitiva para las referidas Viviendas de Protecci�n Oficial. Este plazo se reduce a 5 a�os en las Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada en alquiler.
B) Que la persona inquilina haya permanecido ininterrumpidamente en la vivienda como m�nimo durante los �ltimos 5 �ltimos en los supuestos de las Viviendas de Protecci�n Oficial referidas. Este plazo se reduce a 2 a�os para los casos de Vivienda de Renta Tasada y Vivienda de Iniciativa P�blico-Privada en alquiler.
C) Que la persona inquilina est� al corriente en el pago de la renta y dem�s gastos derivados de los servicios de que disfrute, en los t�rminos establecidos en la legislaci�n sobre arrendamientos urbanos.
2. En los supuestos de Vivienda de Promoci�n P�blica, la persona inquilina podr� ejercitar la opci�n de compra sobre las mismas en los plazos y con los precios se�alados en los art�culos 9.4 y 16.5 del presente Decreto, sin perjuicio del cumplimiento de las dem�s condiciones aplicables a este tipo de vivienda reguladas en el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos espec�ficos 1. Los Alojamientos Protegidos para colectivos especialmente vulnerables se destinar�n a albergar a los siguientes colectivos:
b) J�venes, menores de 36 a�os.
c) Personas mayores de 65 a�os.
d) Mujeres v�ctimas de violencia de g�nero.
f) Personas afectadas por situaciones catastr�ficas.
i) Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicaci�n del chabolismo.
j) Personas afectadas por operaciones en �reas de renovaci�n urbana o en �reas rehabilitaci�n integral que sea necesario realojar.
k) Otros colectivos en situaci�n o riesgo de exclusi�n social.
2. Los Alojamientos Protegidos para otros colectivos espec�ficos se destinar�n a albergar a personas relacionadas con la comunidad universitaria, o personal investigador y cient�fico.
3. Los alojamientos acogidos a este programa deber�n reunir las siguientes condiciones:
a) La promoci�n podr� ser de iniciativa p�blica o privada.
b) Podr�n edificarse sobre suelo al que la ordenaci�n urban�stica atribuya cualquier uso compatible con los destinos de estos alojamientos.
c) Deber�n formar parte de edificios o conjuntos de edificios destinados en exclusiva y por completo a esta finalidad.
d) La superficie �til de cada alojamiento ser� como m�nimo de 15 metros cuadrados por persona, con un m�ximo de 45 metros cuadrados. No obstante, un m�ximo del 25 por 100 del total de los alojamientos de cada promoci�n podr� tener una superficie �til m�xima de 90 metros cuadrados, con el fin de poder alojar a unidades familiares o grupos de personas que requieran una superficie mayor a la determinada con car�cter general.
e) A efectos de financiaci�n por el presente Decreto, la superficie �til protegida destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas, que deber�n estar integrados en el propio edificio o conjunto de edificios, no podr� exceder del 30 por 100 del total de la superficie �til de los alojamientos, con independencia de que la superficie real sea superior.A estos efectos, tambi�n podr�n estar protegidas las plazas de garaje vinculadas a los alojamientos, seg�n la normativa municipal. Su superficie �til m�xima computable, as� como su precio m�ximo de referencia por metro cuadrado de superficie �til, ser�n los establecidos para las Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Especial, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, o de Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen General, en el caso de los destinados a otros colectivos espec�ficos.
f) La duraci�n del r�gimen de protecci�n, que excluye descalificaci�n voluntaria, ser� de car�cter permanente mientras subsista el r�gimen del suelo, si los alojamientos hubieran sido promovidos en suelo destinado por el planeamiento a vivienda protegida, o en suelo dotacional p�blico, y, en todo caso, durante un plazo no inferior a 30 a�os, y de 30 a�os, si las viviendas hubieran sido promovidos en otros suelos, por prescripci�n de lo dispuesto en el art�culo 6 del Real Decreto 2006/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.
4. El r�gimen de ocupaci�n de estos alojamientos ser� el alquiler protegido. En todo caso, para la determinaci�n de las cl�usulas del contrato de alquiler y su duraci�n, se estar� a lo dispuesto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y a las dem�s circunstancias que se prevean, en su caso, en la Orden que a tal efecto apruebe la Consejer�a competente en materia de vivienda.
La adjudicaci�n de los Alojamientos Protegidos de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha o de las Empresas pertenecientes al Sector P�blico Regional se realizar� en consonancia con la normativa vigente de adjudicaci�n de viviendas de iniciativa p�blica regional.
5. Como excepci�n a lo previsto en el art�culo 12.1, las personas ocupantes de los Alojamientos Protegidos podr�n ser titulares de otra vivienda, tanto libre como protegida.
Cap�tulo II Condiciones de acceso
Requisitos para acceder a las viviendas con protecci�n p�blica y a su financiaci�n 1. Quienes demanden el acceso a los diferentes tipos de viviendas y a su financiaci�n, deber�n reunir las siguientes condiciones generales, sin perjuicio de las especialidades previstas para cada una de las l�neas de ayuda:
A) Ser� necesaria la inscripci�n previa en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Macha, sin perjuicio de las excepciones previstas en la normativa vigente.
B) No se podr� exceder los ingresos m�ximos previstos para cada tipolog�a de vivienda. El c�lculo de estos ingresos se efectuar� conforme a lo previsto en el art�culo 13 del presente Decreto.
C) Ninguno de los miembros de la unidad familiar ha de ser titular de un derecho de pleno dominio o de un derecho real de uso y de disfrute sobre otra vivienda sujeta a protecci�n p�blica en Espa�a, o sobre otra vivienda libre en Espa�a, salvo que en este �ltimo caso hayan sido privados de su uso por causas no imputables a las personas interesadas.Excepcionalmente se permitir� la titularidad sobre una �nica vivienda libre, cuando el valor de la vivienda o del derecho de la persona interesada sobre la misma, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 40 por 100 del precio de la vivienda que se pretende adquirir.
Este valor se elevar� al 60 por 100 para los casos de viviendas adquiridas por los siguientes colectivos:
a) Personas mayores de 65 a�os.
b) Mujeres v�ctimas de violencia de g�nero.
c) V�ctimas del terrorismo.
Se excepcionar� el cumplimiento previsto en este n�mero cuando la titularidad corresponda en virtud de herencia o legado, a alg�n hijo o hija menor de edad o persona incapacitada judicialmente, o cuando cualquiera de los miembros sea titular �mortis causa� de la nuda propiedad sobre una vivienda, o cotitular �mortis causa� del dominio con alguna persona ajena a la unidad familiar.
En todo caso se considerar� incumplido este requisito en los supuestos en que alguno de los miembros de la unidad familiar, en los dos a�os anteriores al momento del visado, hubiera transmitido a t�tulo gratuito los derechos de dominio o uso y disfrute sobre una vivienda anterior, ya sea libre o con protecci�n p�blica, o la hubiera cedido por cualquier t�tulo a sus parientes en l�nea recta o colateral hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad, o a su c�nyuge, salvo separaci�n o divorcio, o a sociedades o entidades cuyas acciones, participaciones u otras de divisi�n an�logas, estuvieran controladas por el transmitente o por las personas anteriormente citadas.
D) Adem�s ser� necesario no haber obtenido ayudas financieras ni pr�stamo convenido para el mismo tipo de actuaci�n, al amparo de planes estatales o auton�micos de vivienda, durante los diez a�os anteriores a la solicitud actual. Se entender� que se ha obtenido pr�stamo convenido cuando el mismo haya sido formalizado y que se han obtenido ayudas financieras cuando se haya expedido la resoluci�n administrativa reconociendo el derecho a las mismas.No obstante, no ser� preciso cumplir esta condici�n cuando la nueva solicitud de ayuda se deba a:
a) La adquisici�n de una vivienda para destinarla a residencia habitual y permanente en otra localidad como consecuencia del cambio de residencia del titular.
b) Cuando se trate de una familia numerosa que acceda a una nueva vivienda de mayor superficie de la que era titular por haber incrementado el n�mero de miembros de la unidad familiar.
c) Cuando la nueva solicitud de ayudas financieras se produzca por la necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad sobrevenida de alg�n miembro de la unidad familiar de la persona solicitante.
d) Cuando se trate de mujeres v�ctimas de violencia de g�nero o v�ctimas de terrorismo.
e) En los supuestos de p�rdida de la titularidad o del derecho de uso y disfrute de la vivienda debido a la extinci�n del condominio como consecuencia de una separaci�n o divorcio de la pareja administrativamente reconocida como tal, cuando la vivienda se adjudica a la otra parte.
En todo caso, la obtenci�n de nueva financiaci�n requerir� la cancelaci�n previa o simult�nea del pr�stamo anteriormente obtenido y la devoluci�n de las ayudas financieras percibidas.
E) De igual modo, para acceder a las ayudas financieras para la promoci�n y compra de viviendas de protecci�n oficial y para la compra de viviendas usadas ser� necesaria la obtenci�n previa del pr�stamo convenido, salvo en los supuestos permitidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.
2. El contrato de compraventa deber� contener las cl�usulas obligatorias previstas en el art�culo 22 el Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
3. Tanto los contratos de compraventa como los de alquiler deber�n ser visados en los t�rminos del art�culo 23 el Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
4. De igual modo las actuaciones para las que se solicite ayudas deber�n haber sido calificadas o declaradas por las Delegaciones Provinciales de la Consejer�a con competencia en vivienda y las viviendas objeto de dichas actuaciones deber�n ser destinadas a residencia habitual y permanente de la unidad familiar, sin perjuicio de lo establecido respecto a la cesi�n temporal de vivienda.
Ingresos familiares corregidos 1. La determinaci�n de la cuant�a de los ingresos familiares se efectuar� del modo siguiente:
a) Se partir� de la cuant�a de la base imponible general y del ahorro reguladas en los art�culos 48 y 49 respectivamente de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas F�sicas, correspondiente a la declaraci�n o declaraciones presentadas por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa o relativas al �ltimo per�odo impositivo con plazo de presentaci�n vencido en el momento de la solicitud de pr�stamo convenido o ayudas financieras a la vivienda. Si la persona solicitante no hubiera presentado declaraci�n, por no estar obligada a ello, deber� presentar, adem�s de la certificaci�n de la exenci�n de dicha obligaci�n, certificaci�n de retenciones de los ingresos percibidos.En todo caso, la Consejer�a competente en materia de vivienda podr� recabar cuanta informaci�n considere necesaria para la verificaci�n de los ingresos familiares declarados.
c) El n�mero de veces del IPREM resultante se ponderar� mediante la aplicaci�n de los siguientes coeficientes correctores multiplicadores, cuyas cuant�as depender�n del �rea geogr�fica donde este ubicada la vivienda, el n�mero de miembros de la unidad familiar y dem�s circunstancias familiares previstas en este apartado.
2. La Consejer�a competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar los coeficientes correctores multiplicadores indicados, cuando concurran circunstancias que as� lo aconsejen, con sujeci�n a los l�mites establecidos, en su caso, en la normativa Estatal.
4. Cuando se trate de promotoras para uso propio agrupadas en cooperativas o en comunidades de propietarios, para adquisici�n de viviendas, la persona solicitante individual tendr� que acreditar de nuevo sus ingresos, en la forma indicada, al solicitar la subsidiaci�n del pr�stamo y, en su defecto, en el momento del visado del contrato que le corresponda directamente o por subrogaci�n en el obtenido por la cooperativa o comunidad de propietarios a la que pertenezca.
A estos efectos, se considerar� que cumple las condiciones para obtener ayudas financieras, si los ingresos familiares nuevamente acreditados al solicitar la subsidiaci�n del pr�stamo y, en su defecto, en el momento del visado del contrato, no superan en m�s de un 20 por 100 a los que se determinan en el presente Decreto para cada tipo y tramo de ayudas financieras. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, la persona solicitante individual podr� adquirir y ocupar la vivienda en cuesti�n, sin derecho a ayudas econ�micas directas.
5. El resto de personas inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha seguir�n benefici�ndose del acceso a una vivienda y de las ayudas financieras correspondientes, si los ingresos familiares a los que se refiere este art�culo, nuevamente acreditados en el momento de la solicitud de ayudas, no superan en m�s de un 10 por 100 a los que se determinan en el presente Decreto para cada tipo de vivienda y tramo de ayuda financiera. En el supuesto de que se superara dicho porcentaje, la persona solicitante podr� adquirir y ocupar la vivienda en cuesti�n, sin derecho a pr�stamos convenidos ni ayudas econ�micas directas, siempre que el momento de su inscripci�n siga cumpliendo los requisitos exigidos por la normativa vigente para acceder a esa clase de vivienda.
Cap�tulo III Precios y rentas m�ximas de las viviendas con protecci�n p�blica
Precio m�ximo de las viviendas con protecci�n p�blica 1. El precio m�ximo de venta de las viviendas con protecci�n p�blica para venta se establece mediante la aplicaci�n del M�dulo B�sico Estatal en funci�n de la tipolog�a de la vivienda y de su localizaci�n. El M�dulo B�sico Estatal ser� el que determine en cada momento el Consejo de Ministros. En el momento de la publicaci�n del presente Decreto y de acuerdo con la Disposici�n Adicional Segunda del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012, su valor se sit�a en 758 euros por metro cuadrado de superficie �til.
En concreto, para determinar el precio m�ximo de venta por metro cuadrado �til se aplicar� la siguiente f�rmula:
A) Viviendas de Protecci�n OficialP = MBE * Cvpo * CL
- P es el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de la vivienda.
- MBE es el M�dulo B�sico Estatal.
- El Cvpo es el coeficiente de Vivienda de Protecci�n Oficial.
- CL es el coeficiente de localizaci�n.
El coeficiente de Vivienda de Protecci�n Oficial (Cvpo) tendr� los siguientes valores:
a) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Especial.
- En �mbito Territorial de Precio M�ximo Superior (ATPMS) B y C, y en �rea Geogr�fica 1, el coeficiente Cvpo ser� igual a 1,40.
- En �rea Geogr�fica 2, ser� de 1,20.
b) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen General.
- En ATPMS B y C, y en �rea Geogr�fica 1, ser� 1,60.
- En �rea Geogr�fica 2, ser� 1,40.
c) Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Concertado.
- En ATPMS B y C, y en �rea Geogr�fica 1, ser� 1,80.
- En �rea Geogr�fica 2, ser� 1,60.
El coeficiente de localizaci�n (CL) tendr� los siguientes valores:
a) En ATPMS B ser� 1,29.
b) En ATPMS C ser� 1,15.
c) En �rea Geogr�fica 1 y 2 ser� de 1,00.
B) Viviendas de Precio Tasado.El precio m�ximo de venta por metro cuadrado �til ser� el resultado de multiplicar el precio del metro cuadrado �til de una Vivienda de Protecci�n Oficial de R�gimen General en su misma ubicaci�n por 1,20.
C) Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada.El precio m�ximo de venta por metro cuadrado �til, ser� el resultado de multiplicar el precio del metro cuadrado �til de una Vivienda de Precio Tasado en su misma ubicaci�n por 1,10.
Precio m�ximo de venta de las viviendas usadas.
A) El precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de las viviendas usadas, salvo lo previsto en el apartado B) de este n�mero, ser� el que corresponda a una Vivienda de Protecci�n Oficial de R�gimen General, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta y en la misma ubicaci�n. En caso de ulteriores transmisiones de estas viviendas, y mientras dure su r�gimen legal de protecci�n, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til ser� el que corresponda en el momento de la venta a una Vivienda de Protecci�n Oficial de R�gimen General, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta y en la misma ubicaci�n.
B) Mientras dure el r�gimen legal de protecci�n, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de las viviendas protegidas, en segundas y ulteriores transmisiones, ser� el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida calificada o declarada provisionalmente, del mismo r�gimen y en la misma ubicaci�n.
Precio m�ximo de venta de garajes y trasteros.
El precio m�ximo de venta de garajes y trasteros vinculados a la vivienda no podr� exceder del 60 por 100 del precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til de la vivienda. Este l�mite de precio se aplicar�, en su caso, a los garajes no vinculados s�lo en la primera transmisi�n.
A efectos de determinaci�n del precio de venta, la superficie �til m�xima computable de los garajes y trasteros ser� de 25 y 8 metros cuadrados respectivamente, conforme a lo establecido en el art�culo 5 del Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica, con independencia de que las superficies reales fueran superiores.
En el caso de promociones mixtas, el precio m�ximo de los garajes o trasteros no vinculados coincidir� con el precio m�ximo de venta de la tipolog�a predominante en cuanto al n�mero de viviendas.
4. En el supuesto de promotoras para uso propio, el precio m�ximo de adjudicaci�n, o la suma de los valores de la edificaci�n y el suelo, si se trata de una promotora individual, tendr�n los mismos l�mites que los establecidos en el apartado 1 de este art�culo, en los t�rminos del art�culo 28 del Decreto 3/2004 de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
5. El precio m�ximo legal de referencia, por metro cuadrado de superficie �til, de una vivienda protegida destinada al alquiler coincidir� con la cuant�a del precio m�ximo de venta, por metro cuadrado de superficie �til, de una vivienda destinada a la venta de su misma tipolog�a y ubicaci�n.
El precio m�ximo legal de referencia de las Viviendas de Promoci�n P�blica ser� el 80 por 100 del precio m�ximo de referencia previsto para las Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen General en alquiler vigente en el momento de la calificaci�n provisional.
Rentas m�ximas de las viviendas con protecci�n p�blica 1. La renta m�xima anual, por metro cuadrado de superficie �til, de una Vivienda de Protecci�n Oficial en alquiler a 25 a�os ser� el 2,45 por 100 del precio m�ximo de referencia de la vivienda.
Para el caso de Vivienda de Protecci�n Oficial en alquiler a 10 a�os, la renta m�xima anual, por metro cuadrado de superficie �til, ser� el 3,85 por 100 del precio m�ximo de referencia de la vivienda.
2. La renta m�xima anual, por metro cuadrado de superficie �til, de las Viviendas de Renta Tasada y las Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada para alquiler ser� el 5,5 por 100 del precio m�ximo de referencia correspondiente.
3. La renta m�xima anual, por metro cuadrado de superficie �til, de viviendas libres que se rehabiliten para destinarlas a alquiler, ser� el 3,85 por 100 del precio m�ximo de referencia. La cuant�a de este �ltimo ser� equivalente al precio m�ximo de venta por metro cuadrado para las Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Concertado.
4. Las rentas m�ximas aplicables a los Alojamientos Protegidos ser�n las previstas para las Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen Especial para alquiler a 25 a�os, cuando se trate de alojamientos para colectivos especialmente vulnerables, y de R�gimen General, para otros colectivos. Podr� imputarse, a efectos de rentas, la superficie adicional destinada a servicios comunes o asistenciales de las personas alojadas a las que se refiere el primer p�rrafo de la letra e) del apartado 3 del art�culo 11 de este Decreto, cuyo precio m�ximo de referencia por metro cuadrado de superficie �til ser� el del r�gimen y ubicaci�n correspondiente.
La prestaci�n de los servicios comunes o asistenciales podr� suponer un incremento de la renta hasta el m�ximo correspondiente a una Vivienda de Protecci�n Oficial de R�gimen Concertado para alquiler a 25 a�os.
Apartado 4 del art�culo 15 redactado por el n�mero cinco del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
5. La renta m�xima anual, por metro cuadrado de superficie �til, de las viviendas que se califiquen como Viviendas de Promoci�n P�blica ser� del 3 por 100 del precio m�ximo legal de referencia.
No obstante lo anterior, la persona inquilina de una Vivienda de Promoci�n P�blica de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, sus Organismos Aut�nomos o dem�s entidades integradas o dependientes de la misma, tendr� derecho a una reducci�n de la renta consistente en un porcentaje de la renta inicial o revisada que le corresponda abonar, en funci�n de la circunstancia que en cada caso concurra:
- Fueran inferiores o iguales a 1,5 veces el IPREM, la reducci�n ser� del 50 por 100 de la renta.
- Fueran superiores a 1,5 veces el IPREM e inferiores o iguales a 2,5 veces el IPREM, la reducci�n ser� del 25 por 100 de la renta.
B) Si se tratara de mujeres v�ctimas de violencia de g�nero, v�ctimas de terrorismo, familias numerosas, familias monoparentales con hijos o hijas, personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, o familias con dependientes a su cargo, la anterior reducci�n, con independencia de los ingresos, ser� del 50 por 100 de la renta.
C) Las anteriores reducciones no ser�n de aplicaci�n a los alquileres formalizados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto, ya que �stos se seguir�n beneficiando, en su caso, de las ayudas previstas en el art�culo 64 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
La ayudas previstas en el art�culo 64 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica, no ser� de aplicaci�n a los contratos que se formalizaran con posterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.
6. La renta establecida deber� figurar en el visado del contrato de alquiler y se actualizar� anualmente en el mismo porcentaje que el �ndice General Nacional del �ndice de Precios de Consumo, conforme establece el apartado 3 del art�culo 31 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
7. Adem�s de la renta, los gastos del alquiler y uso de la vivienda a cargo de las personas propietaria e inquilina ser�n los establecidos en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, salvo regulaci�n espec�fica en las normas reguladoras de los distintos reg�menes a los que pertenezcan las viviendas con protecci�n p�blica, conforme establece el art�culo 32 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
Precio m�ximo de venta de viviendas con protecci�n p�blica destinadas a alquiler y alquiler con opci�n de compra
1. Precios m�ximos de venta al ejercitarse la opci�n de compra.
Viviendas de Protecci�n Oficial para alquiler a 10 a�os. En el supuesto de ejercicio de la opci�n de compra, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til no podr� superar 1,5 veces el precio m�ximo de referencia establecido en la calificaci�n o declaraci�n provisional, minorado en al menos el 50 por 100 de la renta satisfecha por quien ejerza la opci�n de compra. Las cuant�as m�ximas de las rentas establecidas en el presente apartado no incluyen la tributaci�n indirecta que recaiga sobre las mismas, en su caso.
Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada. En el supuesto de ejercicio de la opci�n de compra, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til ser� el que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y de la misma ubicaci�n, calificada o declarada provisionalmente en el momento de su ejercicio, minorado en al menos el 50 por 100 de la renta satisfecha por quien ejerza la opci�n de compra. Las cuant�as m�ximas de las rentas establecidas en el presente apartado no incluyen la tributaci�n indirecta que recaiga sobre las mismas, en su caso.
2. Precio m�ximo de venta de viviendas con protecci�n p�blica para alquiler.
Precio m�ximo de venta de Viviendas de Protecci�n Oficial para alquiler a 25 a�os. Una vez transcurridos 25 a�os desde su calificaci�n o declaraci�n provisional, y mientras contin�en siendo protegidas, estas viviendas podr�n venderse al precio m�ximo por metro cuadrado de superficie �til que corresponda a una vivienda protegida del mismo tipo y en la misma ubicaci�n, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta.
Precio m�ximo de venta de Viviendas de Protecci�n Oficial para alquiler a 10 a�os. Si transcurridos 10 a�os desde la fecha de la calificaci�n o declaraci�n provisional, y a�n satisfaci�ndose las dem�s condiciones previstas en este Decreto para el ejercicio de la opci�n de compra, la persona inquilina no la ejercitara, la persona titular de la vivienda, mientras contin�e siendo protegida, podr� mantenerla en r�gimen de alquiler o proceder a su venta en las condiciones previstas en este Decreto, sin perjuicio de las pr�rrogas obligatorias al contrato de alquiler previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
En estos supuestos, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til no podr� superar 1,5 veces el precio m�ximo de referencia establecido en la calificaci�n o declaraci�n provisional.
Si el plazo de tenencia en r�gimen de alquiler hubiera de prolongarse por encima de 10 a�os, dicho precio m�ximo podr� actualizarse anualmente, a partir de ese momento, en el mismo porcentaje que el �ndice General Nacional del �ndice de Precios de Consumo.
Precio m�ximo de venta de Viviendas de Renta Tasada y Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada en alquiler. Si transcurridos 5 a�os desde la fecha de la calificaci�n o declaraci�n provisional, vigente el r�gimen de protecci�n de la vivienda y cumplidas las condiciones previstas en este Decreto para el ejercicio de la opci�n de compra, la persona inquilina no la ejercitara, la persona titular de la vivienda podr� mantenerla en r�gimen de alquiler o proceder a su venta en las condiciones previstas en el presente Decreto, sin perjuicio de las pr�rrogas obligatorias al contrato de alquiler previstas en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
En estos supuestos, el precio m�ximo de venta por metro cuadrado de superficie �til ser� el que corresponda a una vivienda del mismo tipo y en la misma ubicaci�n, declarada provisionalmente en el momento de la venta.
3. Precio m�ximo de venta de las Viviendas de Promoci�n P�blica. Una vez transcurrido el per�odo de vinculaci�n al r�gimen de alquiler de las Viviendas de Promoci�n P�blica previsto en el presente Decreto, podr�n enajenarse por un precio m�ximo de venta, por metro cuadrado de superficie �til, equivalente al 64 por 100 del precio m�ximo de venta de las Viviendas de Protecci�n Oficial de R�gimen General vigente en el momento de la venta. Para los supuestos de que la venta se realizara a favor de la persona inquilina de la vivienda, del precio m�ximo de venta se�alado anteriormente se deducir�, como m�nimo, el 75 por 100 de las rentas satisfechas.
Art�culo 16 redactado por el n�mero seis del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
Actualizaci�n de precios y rentas m�ximas La Consejer�a competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar los precios y rentas m�ximas, as� como los coeficientes necesarios para su fijaci�n, cuando concurran circunstancias que as� lo aconsejen.
En todo caso, se producir� una actualizaci�n autom�tica del precio de las viviendas con protecci�n p�blica en los supuestos de modificaci�n por el Consejo de Ministros de la cuant�a del M�dulo B�sico Estatal, regulado en el art�culo 9 del Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Rehabilitaci�n y Vivienda 2009-2012.
Modificaci�n de los precios m�ximos de venta y de referencia Los precios m�ximos de venta y de referencia de las viviendas protegidas de nueva construcci�n figurar�n en la calificaci�n o declaraci�n provisional y no podr�n modificarse, ni en �sta, ni en la calificaci�n o declaraci�n definitiva, una vez obtenido por la promotora el pr�stamo convenido con la conformidad del Ministerio de Vivienda, incluso si dicho pr�stamo no se hubiera formalizado. Se except�an de esta regla los supuestos siguientes:
a) En caso de alteraci�n de las superficies computables de viviendas y anejos inicialmente tenidas en cuenta, dentro de los m�ximos establecidos en el presente Decreto, y, en todo caso, nunca podr�n suponer la alteraci�n del precio m�ximo por metro cuadrado de superficie �til.
b) Si la vivienda no se vendiera ni alquilara en un plazo de 1 a�o a contar desde la fecha de la resoluci�n de la calificaci�n o declaraci�n definitiva, los precios m�ximo de venta y de referencia para esa vivienda coincidir�n con los se�alados para una vivienda protegida del mismo tipo y en la misma ubicaci�n, calificada o declarada provisionalmente en el momento de la venta o alquiler.
c) En los supuestos de alquiler de vivienda en venta, si la venta se produjera una vez finalizado el alquiler, se estar� a lo dispuesto en el art�culo 24.1 in fine del presente Decreto.
�mbitos Territoriales de precio m�ximo superior y �reas geogr�ficas 1. A los efectos del presente Decreto, los municipios de Castilla-La Mancha se organizan en �mbitos territoriales de precio m�ximo superior y �reas geogr�ficas, seg�n lo dispuesto en el Anexo II del mismo.
2. La Consejer�a competente en materia de vivienda, mediante Orden, podr� modificar la adscripci�n de un municipio a un �rea Geogr�fica, atendiendo a los costes, al M�dulo B�sico Estatal y a otras circunstancias sociales, econ�micas y urban�sticas que as� lo aconsejen de conformidad con lo establecido en el art�culo 17.2 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
3. La Consejer�a competente en materia de vivienda podr� proponer al Ministerio de Vivienda la declaraci�n de nuevos �mbitos Territoriales de Precio M�ximo Superior, de los grupos A, B y C, o la modificaci�n de los que se establezcan en la forma, con el procedimiento y con los l�mites m�ximos establecidos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitaci�n 2009-2012.
Cap�tulo IV Disposici�n, gesti�n y uso extraordinario de las viviendas protegidas
Limitaciones a la facultad de disponer 1. Las viviendas promovidas, adquiridas, o rehabilitadas para uso propio o para alquiler, se destinar�n a residencia habitual y permanente de las personas propietarias o inquilinas, y deber�n ser ocupadas por las mismas dentro de los plazos establecidos en la legislaci�n aplicable. Se except�an las viviendas destinadas para alojamiento y para realojos temporales derivados de actuaciones de transformaci�n urban�stica. En estos supuestos se estar� a las normas y procedimientos que se establezcan respecto a la cesi�n de los mismos.
2. La transmisi�n inter vivos o cesi�n del uso de las viviendas y de sus anejos, por cualquier t�tulo, antes del transcurso de 10 a�os desde la fecha de la formalizaci�n de la adquisici�n, requerir� autorizaci�n administrativa, salvo en caso de subasta y adjudicaci�n de la vivienda por ejecuci�n judicial del pr�stamo. Durante este plazo se requerir� la previa cancelaci�n del pr�stamo y, si se hubieran obtenido ayudas financieras, el reintegro de las mismas a la Administraci�n concedente, m�s los intereses legales.
La autorizaci�n exigida en el p�rrafo anterior podr� concederse en los siguientes supuestos:
a) En viviendas destinadas para alquiler cuya titularidad corresponda a entidades sin �nimo de lucro y sociedades que incluyan en su objeto social el alquiler de viviendas.
c) Por necesidad de una vivienda de mayor superficie o m�s adecuada a necesidades espec�ficas, por el incremento del n�mero de miembros de la unidad familiar para supuestos de familias numerosas, por discapacidad sobrevenida de uno de sus miembros o en el caso de personas mayores de 65 a�os.
d) Para personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y familias con dependientes a su cargo, mujeres v�ctimas de violencia de genero o v�ctimas del terrorismo, que deseen trasladarse a otro alojamiento m�s adecuado a sus necesidades espec�ficas.
Una vez transcurridos 10 a�os desde la formalizaci�n del contrato de compraventa, la transmisi�n inter vivos o la cesi�n del uso de la vivienda y de sus anejos, conllevar� la p�rdida de la condici�n de convenido del pr�stamo, en su caso, pudiendo la entidad concedente decidir su resoluci�n.
3. En todo caso, mientras est� vigente el r�gimen de protecci�n de las viviendas, para las segundas y posteriores transmisiones inter vivos de la propiedad de las mismas y de sus anejos o para la cesi�n de su uso y de sus anejos ser� necesario obtener el visado previo de la Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de vivienda, conforme a lo establecido en el art�culo 23 del Decreto 3/2004, de 20 de enero, de R�gimen Jur�dico de las Viviendas con Protecci�n P�blica.
La transmisi�n de las viviendas s�lo podr� efectuarse a personas que re�nan los requisitos necesarios para acceder a la vivienda con protecci�n p�blica de que se trate y est�n inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha, salvo las excepciones previstas en la normativa vigente.
4. Las limitaciones establecidas en este art�culo, as� como los derechos de adquisici�n preferente previstos en el art�culo 25 del presente Decreto, se har�n constar expresamente en los t�tulos por los que se lleve a cabo la compraventa, la adjudicaci�n o la obra nueva, en el supuesto de la promoci�n individual para uso propio. Cuando dichos actos se formalicen mediante escritura p�blica u otro documento p�blico, se acompa�ar� copia testimoniada o compulsada de la calificaci�n definitiva de la vivienda. Asimismo, se acompa�ar� la copia referida a la escritura p�blica de formalizaci�n del pr�stamo hipotecario, en su caso. En ambos casos, dichas limitaciones se inscribir�n en el Registro de la Propiedad, por medio de nota marginal, que producir� los efectos a los que se refiere el apartado 3 del art�culo 53 de la Ley de Suelo, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, y sus disposiciones complementarias de car�cter registral.
5. Las ayudas personales establecidas en el presente Decreto quedan vinculadas a la persona beneficiaria. A estos efectos tendr�n la consideraci�n de segundas transmisiones las cesiones, traspasos y cualquier cambio de titularidad inter vivos de viviendas que se produzcan una vez que se haya dictado resoluci�n concediendo cualquier tipo de ayuda.
6. El �rgano administrativo competente para autorizar la facultad de disponer de las viviendas a que se refiere este art�culo, ser� en todos los casos la Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de vivienda donde se localice la actuaci�n.
7. Mientras subsista el r�gimen de protecci�n de la vivienda no ser� posible la descalificaci�n voluntaria.
Competencias para la concesi�n de ayudas El �rgano competente para resolver sobre la concesi�n de las ayudas previstas en el presente Decreto ser�, salvo que expresamente se se�ale otro, y sin perjuicio de las competencias que correspondan a otros �rganos en materia presupuestaria, la Delegaci�n Provincial de la Consejer�a con competencia en materia de vivienda donde se localice la actuaci�n.
Gesti�n de las viviendas protegidas en alquiler 1. Las personas propietarias de viviendas protegidas para alquiler podr�n ceder su gesti�n a organismos p�blicos, entidades sin �nimo de lucro o sociedades cuyo objeto social incluya expresamente el alquiler de viviendas, con la obligaci�n, por parte de los entes gestores, de atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m�ximas establecidas en presente Decreto.
2. Las personas propietarias de viviendas protegidas para alquiler podr�n enajenarla por promociones completas a cualquiera de las personas a las que se refiere el apartado anterior. Tambi�n podr�n enajenar viviendas aisladas, cuando las personas adquirentes sean organismos p�blicos, empresas p�blicas o entidades sin �nimo de lucro.
Las enajenaciones podr�n efectuarse en cualquier momento, sin sujeci�n a los precios m�ximos de referencia que correspondan, previa autorizaci�n de la Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de vivienda donde se localice la actuaci�n.
Las nuevas personas propietarias deber�n cumplir las obligaciones inherentes a la calificaci�n definitiva de las viviendas y atenerse a las condiciones, compromisos, plazos y rentas m�ximas establecidos en el presente Decreto, subrog�ndose en los derechos y obligaciones de las personas transmitentes, y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en las ayudas financieras que �stas hubieran obtenido.
Las personas propietarias a que se refiere este apartado podr�n conservar la gesti�n de las viviendas o promociones enajenadas.
Recalificaci�n de promociones A solicitud de la promotora, se podr� modificar, de propiedad a alquiler o viceversa, el r�gimen de acceso a las Viviendas de Protecci�n Oficial, de promociones completas o de parte de estas promociones, y aunque se trate de promociones calificadas con arreglo a Planes anteriores, con los siguientes efectos:
a) La recalificaci�n de promociones completas o parte de promociones de Viviendas de Protecci�n Oficial para venta como Viviendas de Protecci�n Oficial para alquiler conllevar�, para las viviendas, la adopci�n del r�gimen y condiciones propias de este uso, y para la persona propietaria, la asunci�n de las obligaciones y responsabilidades propias de este r�gimen, as� como la financiaci�n correspondiente, incluyendo la subvenci�n y subsidiaci�n del pr�stamo convenido para el per�odo de carencia restante desde la recalificaci�n y la subsidiaci�n que corresponda durante el per�odo de amortizaci�n.La entidad de cr�dito colaboradora concedente del pr�stamo practicar� la liquidaci�n pertinente de los subsidios y la novaci�n del mismo, para adaptarlo a las caracter�sticas de la nueva actuaci�n protegida.
b) La recalificaci�n de promociones completas o parte de promociones de Viviendas de Protecci�n Oficial para alquiler como Viviendas de Protecci�n Oficial para venta conllevar�, para las viviendas, la adopci�n del r�gimen y condiciones propias de este uso, y para la persona propietaria, la interrupci�n de las ayudas financieras y la devoluci�n de las recibidas hasta la recalificaci�n, actualizadas con los intereses de demora que correspondan.
La entidad de cr�dito colaboradora practicar� la novaci�n del pr�stamo convenido, para adaptarlo a las caracter�sticas de la nueva actuaci�n protegida.
Art�culo 23 redactado por el art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 72/2010, 25 mayo, por el que se modifica el Decreto 173/2009, de 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 28 mayo).Vigencia: 29 mayo 2010
Alquiler de viviendas protegidas en venta 1. Excepcionalmente, en el caso de las Viviendas de Iniciativa P�blica Regional calificadas o declaradas para venta, podr� autorizarse a la promotora el alquiler de viviendas aisladas si una vez tramitado el procedimiento ordinario de adjudicaci�n de viviendas previsto en el Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci�n del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha y ofrecidas al Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha, quedaran vacantes.
La autorizaci�n del alquiler de las mismas quedar� condicionada a los siguientes requisitos:
a) El precio m�ximo de referencia coincidir� con el precio m�ximo de venta de la vivienda reflejado en la calificaci�n o declaraci�n provisional.
b) El contrato deber� ser visado y la renta m�xima a satisfacer por la persona inquilina coincidir� con la de una Vivienda de Protecci�n Oficial en alquiler del mismo r�gimen a 10 a�os y en la misma ubicaci�n. Si se tratase de Viviendas de Precio Tasado, o de Viviendas de Iniciativa P�blico-Privada, se aplicar� la renta prevista para las Viviendas de Renta Tasada.La autorizaci�n del cambio de uso de venta a alquiler ser� a solicitud de la promotora, sin perjuicio de tercero y mediante resoluci�n de la Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de vivienda, extendi�ndose en la calificaci�n o declaraci�n la correspondiente diligencia, en la que deber� figurar la renta m�xima y restantes limitaciones.
El plazo en el que la vivienda debe destinarse al alquiler ser� el que se determine en el contrato o contratos respectivos. Extinguidos los mismos, si la promotora procediera a la venta de la vivienda, su precio m�ximo de venta ser� el que corresponda en el momento de la venta a una vivienda protegida en venta calificada o declarada provisionalmente del mismo r�gimen y de la misma ubicaci�n. Si la venta se realiza a favor de quien haya sido persona inquilina de la misma, el precio se minorar� como m�nimo el 30 por 100 de las rentas satisfechas.
2. Esta misma disposici�n ser� de aplicaci�n a las Viviendas de Iniciativa P�blica-Privada cuya adjudicaci�n corresponda a la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha de acuerdo con el art�culo 10.2 del Decreto 109/2008, de 29 de julio, de medidas para la aplicaci�n del Pacto por la Vivienda en Castilla-La Mancha.
3. De igual forma se permitir� a la promotora de viviendas con protecci�n p�blica de promoci�n privada su alquiler en las condiciones y con los requisitos previstos en el apartado 1 de este art�culo.
Para autorizar el alquiler de las mismas, se requerir� el ofrecimiento de estas viviendas a las personas inscritas en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha, para acreditar que no existen personas interesadas.
4. No ser� de aplicaci�n lo previsto en el art�culo 20 del presente Decreto sobre la necesidad de cancelaci�n del pr�stamo convenido y reintegro de ayudas.
Derecho de tanteo y retracto de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha 1. Las viviendas con protecci�n p�blica, en tanto dure su r�gimen, estar�n sujetas al derecho de tanteo y, en su caso, de retracto a favor de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, de conformidad con lo establecido en el art�culo 83.1 y 85 del Texto Refundido de la Ley de Ordenaci�n del Territorio y de la Actividad Urban�stica, aprobado por Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo
, debiendo figurar esta sujeci�n en las correspondientes declaraciones o calificaciones provisionales o definitivas, sin perjuicio de lo previsto en el art�culo 20.4 del presente Decreto respecto de la necesidad de que figuren en el t�tulo y a su inscripci�n en el Registro de la Propiedad. Estos derechos tendr�n car�cter preferente a cualesquiera otros de naturaleza an�loga, a excepci�n del retracto reconocido al condue�o.
Apartado 1 del art�culo 25 redactado por el n�mero siete del art�culo �nico del D [CASTILLA-LA MANCHA] 18/2011, 29 marzo, por el que se modifica el D. 173/2009, 10 noviembre, por el que se aprueba el V Plan Regional de Vivienda y Rehabilitaci�n de Castilla-La Mancha 2009-2012 (�D.O.C.M.� 1 abril).Vigencia: 2 abril 2011
2. Las personas propietarias de las viviendas con protecci�n p�blica sujetas a los derechos de tanteo y retracto, que pretendan transmitir onerosamente dichos bienes, deber�n notificar al Registro administrativo de la Administraci�n titular de los derechos de tanteo y retracto, en debida forma, su prop�sito de efectuar aquella transmisi�n. La notificaci�n debe incluir, como m�nimo, la identificaci�n indubitada tanto f�sica como jur�dica del inmueble objeto de la transmisi�n, el t�tulo que se ostenta sobre el inmueble y, en su caso, datos de inscripci�n registral del mismo, las f�rmulas jur�dicas previstas para la transmisi�n y sus condiciones.
5. El derecho de tanteo se ejercer� hasta por un precio m�ximo igual al vigente para las viviendas con protecci�n p�blica de la tipolog�a de que se trate en la correspondiente �rea geogr�fica en la fecha en que se pretenda la enajenaci�n.
El derecho de retracto se ejercer� por el precio de transmisi�n, que no podr� superar el m�ximo vigente para las viviendas con protecci�n p�blica a que se refiere el p�rrafo anterior.
6. De ejercitarse el derecho de tanteo o el de retracto por parte de la persona titular de los mismos, si ha existido sobreprecio, s�lo se abonar� a la persona oferente o en su caso a la adquirente, el establecido para el r�gimen al que pertenezca la vivienda. Todo ello sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder a la persona adquirente contra la transmitente y al ejercicio de la potestad sancionadora que compete a la Administraci�n por raz�n de la materia.
7. La Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha podr� ejercer los derechos de tanteo y retracto indicados en este art�culo a favor de terceros incluidos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protecci�n p�blica de Castilla-La Mancha, que hubieran demandado vivienda usada, estableci�ndose el orden seg�n antig�edad de inscripci�n.
La actuaci�n de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha se limitar� al ejercicio fehaciente de su derecho conforme a lo establecido en este art�culo, indicando expresamente que ejerce su derecho a favor de tercero. A tal efecto, en las escrituras p�blicas de otorgamiento de la transmisi�n de la propiedad, resultantes del ejercicio a favor de tercero de estos derechos, se indicar� expresamente tal circunstancia. Al acto de otorgamiento concurrir� la persona titular de la Delegaci�n Provincial de la Consejer�a competente en materia de vivienda.
Cuando se ejerzan los derechos de tanteo y retracto a favor de tercero, los gastos que genere la transmisi�n ser�n de cuenta de �ste.
8. Los derechos de tanteo y retracto regulados en este art�culo ser�n de aplicaci�n �nicamente en las transmisiones onerosas inter vivos, excepto las resultantes de procedimientos de apremio, las derivadas de la disoluci�n de comunidad conyugal o cualquier otra comunidad y las aportaciones a la comunidad conyugal.
9. La Consejer�a competente en materia de vivienda, mediante Orden, establecer� el procedimiento concreto para el ejercicio del derecho de tanteo o retracto expuesto en este art�culo.
(1) Incluye familias monoparentales con 1 hijo o hija. Ver Texto (1) Incluye familias monoparentales con 1 hijo o hija. Ver Texto (2) Incluye familias monoparentales con 2 o m�s hijos o hijas. Ver Texto (2) Incluye familias monoparentales con 2 o m�s hijos o hijas. Ver Texto (3) Estos colectivos son: personas dependientes o con discapacidad, mujeres v�ctimas de violencia de g�nero y v�ctimas del terrorismo. Ver Texto (3) Estos colectivos son: personas dependientes o con discapacidad, mujeres v�ctimas de violencia de g�nero y v�ctimas del terrorismo. Ver Texto (4) A los efectos de este art�culo, se estar� a lo dispuesto en el art�culo 19 del presente Decreto para la definici�n de estos t�rminos. Ver Texto (4) A los efectos de este art�culo, se estar� a lo dispuesto en el art�culo 19 del presente Decreto para la definici�n de estos t�rminos. Ver Texto ');

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