Source: https://www.nemovitostprofi.cz/33/prijmy-z-najmu-bytu-z-pohledu-zdaneni-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EizVQoLmrILTtOg8qeVCNYew9PBWuC7BmQ/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-11-21 03:21:13+00:00

Document:
Pøíjmy z nájmu bytù z pohledu zdanìní | Nemovitost profi - rady pro správu nemovitostí SVJ, bytových dru¾stev, obcí a firem
úèetní závìrka SVJ pøíloha vzor zmìna èlena výboru rejstøík zápis nájemné cenová mapa vzor vyúètování slu¾eb výpovìï z pronájmu nebytových prostor ... vzor výpovìï z nájmu nebytových prostor výpovìï z nájmu nebytových prostor odmìna pøedsedy SVJ výpovìï z nájmu nebytových prostor vzor podpisový vzor formuláø vzor smlouva na správu domu prohlá¹ení vlastníka vzor vzor vyúètování slu¾eb 2018 vzor potvrzení o bezdlu¾nosti SVJ prezenèní listina
Pøíjmy z nájmu bytù z pohledu zdanìní
16.6.2019, Ing. Zdenìk Morávek, Zdroj: Verlag Dashöfer
V praxi se stále èastìji mù¾eme setkat s pøípady, kdy jsou byty poøizovány jako investièní pøíle¾itost a následnì jsou pronajímány s cílem zajistit návratnost této investice. Potom bývá otázkou, jak správnì stanovit rozsah zdanitelných pøíjmù, èi pøesnìji co z plateb, které jsou za u¾ívání bytu hrazeny, je nutné zahrnout do zdanitelných pøíjmù a základu danì.
Jak vyplývá z § 9 odst. 1 zákona è. 586/1992 Sb., o daních z pøíjmù, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „ZDP”), pøíjmy z nájmu, pokud nejde o pøíjmy uvedené v § 6 a¾ 8, jsou
b) pøíjmy z nájmu movitých vìcí, kromì pøíle¾itostného nájmu podle § 10 odst. 1 písm. a) ZDP.
Tato úprava tedy stanoví, jakým zpùsobem budou pøíjmy z nájmu bytu zdanìny. Pøíjmy z nájmu bytù mohou být také souèástí dílèího základu danì podle § 7 ZDP, mù¾e se tedy jednat o pøíjmy ze samostatné èinnosti, a to tehdy, pokud se bude jednat o pøíjem z nájmu majetku zaøazeného v obchodním majetku poplatníka, bude se tedy jednat o majetek, o které bylo nebo je úètováno anebo je nebo byl uveden v daòové evidenci poplatníka – viz § 4 odst. 4 ZDP. Ve v¹ech ostatních pøípadech bude pøíjem z nájmu bytu pøedstavovat pøíjem podle § 9 ZDP.
Jenom doplòme, ¾e souèástí ostatních pøíjmù podle § 10 ZDP je tak pøíle¾itostný nájem, ale pouze movitých vìcí. Vzhledem k tomu, ¾e byt je nemovitá vìc, nemù¾e být tento pøíjem nikdy souèástí ostatních pøíjmù, a to ani za situace, ¾e by se jednalo o pronájem pøíle¾itostný.
Poplatník pronajal na jeden den v roce byt, za co¾ obdr¾el od nájemce 2500 Kè. Byt není souèástí obchodního majetku tohoto poplatníka. I pøesto, ¾e v tomto pøípadì by nebylo pochyb, ¾e jde o pøíle¾itostný nájem, tak vzhledem k tomu, ¾e jde o nemovitou vìc, nelze tento pøíjem pova¾ovat za ostatní pøíjem podle § 10 ZDP. To má zejména za následek, ¾e na tento pøíjem nelze uplatnit osvobození podle § 10 odst. 3 písm. a) ZDP (do vý¹e 30 000 Kè za zdaòovací období), a proto pùjde o zdanitelný pøíjem.
Jak jsme ji¾ uvádìli, v praxi se mù¾e vyskytnout problém, co v¹e vlastnì pova¾ovat za souèást nájemného, a tedy pøíjmu, který má být odpovídajícím zpùsobem zdanìn.
Poplatník pronajímá byt za èástku 8 000 Kè mìsíènì a k tomu úhrady energií a slu¾eb 4 500 Kè. V tomto pøípadì je tedy otázkou, zda má poplatník zdanit 8 000 Kè nebo 12 500 Kè. ®e èástka nájemného 8 000 Kè pøedstavuje zdanitelný pøíjem, o tom nebude ¾ádných pochyb, ale jak je to s èástkou za úhrady energií a slu¾eb, je otázkou.
Jako výkladovou informaci k této problematice lze vyu¾ít pokyn GFØ D-22 k jednotnému postupu pøi uplatòování nìkterých ustanovení zákona è. 586/1992 Sb., o daních z pøíjmù, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, kde je v èásti k § 9 ZDP stanoveno, ¾e souèástí nájemného z nemovitých vìcí nebo bytù nejsou úhrady za ceny slu¾eb spojených s jejich u¾íváním. Obdobnì v pøípadì nájmu nebytových prostor není souèástí úhrady nájemného platba záloh nebo výdaje za slu¾by, jejich¾ poskytování je spojeno s nájmem.
Kromì nájemného a záloh na energie hradí nájemce pronajímateli také poji¹tìní domu a úhradu za úklid spoleèných èástí domu. Poji¹tìní domu a úklid spoleèných èástí domu pøedstavují slu¾by spojené s u¾íváním bytu, a nejedná se tedy o souèást nájemného. Znamená to tedy, ¾e tyto úhrady na stranì pronajímatele nejsou zdanitelným…

References: § 9
 § 6
 § 10
 § 7
 § 4
 § 9
 § 10
 § 10
 § 10
 § 9