Source: https://www.arquitasacatalunya.cat/cobertura-de-provisiones-tecnicas-de-las-entidades-aseguradoras-cada-dos-anos/?lang=es
Timestamp: 2019-12-12 21:31:19+00:00

Document:
Cobertura de provisiones técnicas de las Entidades Aseguradoras cada dos años | |
La directora general de seguros, Flavia Rodríguez-Ponga anunció el pasado 24 de abril, en unas jornadas organizadas por el IESE y Ernst & Young, que las aseguradoras deberán tasar sus edificios en propiedad cada dos años en lugar de cada tres como hacían hasta ahora tal y como requería el artículo 84 de la Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras). La decisión es consecuencia de la recomendación del Fondo Monetario Internacional (FMI) de obligar a las aseguradoras a valorar sus inmuebles con mayor frecuencia.
Los bienes inmuebles son activos aptos para inversión de las Provisiones Técnicas de las entidades aseguradoras, de acuerdo con el artículo 64 del Real Decreto 1348/1985. Como requisito indispensable estos bienes deberán estar valorados por entidades tasadoras autorizadas, como lo es ARQUITASA, y de acuerdo con la citada orden ECO/805/2003 y las modificaciones que aporta la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, por la que se modifica dicha Orden. Estos informes de valoración deberán estar a disposición de la “Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones” y podrán ser requeridos en cualquier momento a efectos de controlar las valoraciones realizadas.
En cumplimiento del artículo 81 de la citada Orden, ARQUITASA pedirá al solicitante:
b) certificación registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble, así como de su descripción completa, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha de la valoración, o sus equivalentes legales en soportes alternativos.
Esto es: f) En inmuebles ligados a una explotación económica, los documentos necesarios para calcular los flujos de caja; g) En el caso de fincas rústicas, la documentación catastral relevante, el referente a su régimen de explotación, así como, en su caso, la del derecho de riego y la de su rendimiento; h) En el caso de los terrenos que se valoren atendiendo a su aprovechamiento urbanístico o para edificios en proyecto, cédula urbanística o certificado municipal u otra documentación que permita determinar la clase de tierra, y en su caso, su aprovechamiento urbanístico, condiciones para su desarrollo o documentación necesaria para determinarlos; i) En el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal o elementos de edificios diferentes de vivienda o plaza de garaje, los estatutos de la comunidad de propietarios, documento equivalente o certificación del administrador de la comunidad acreditativa de las limitaciones de su uso u otras circunstancias contenidas en aquellos que pudieran afectar a su valor.
f. En el caso de inmuebles en construcción o rehabilitación se incluirá certificación expedida por la entidad aseguradora del acuerdo adoptado por el órgano social competente comprometiéndose a finalizar la construcción en el plazo de cinco años y certificación de la propia entidad aseguradora de los pagos realizados.
g. Los documentos señalados en las letras c, f, g, h e i del apartado 2 del artículo 8 (Documentación necesaria) de esta Orden, en los casos en que resulten de aplicación, y cualquier otro documento que la entidad que tasa crea necesario para la realización de la tasación.
h. Certificación expedida por la entidad que asegura el inmueble, en la que se haga constar el número de póliza contratada, que el inmueble se encuentra asegurado contra el riesgo de incendios y otros daños al continente, ubicación, detalle del continente asegurado para cada finca registral y que la póliza se encuentra al corriente de pago de la prima.
Para el caso de derechos reales inmobiliarios la entidad deberá disponer, además de la certificación registral señalada en la letra b de este artículo, en la que el derecho real se halle inscrito a su favor, aquellos documentos exigidos porla presente Ordenpara la valoración de bienes inmuebles.
Es importante recordar que de acuerdo con el artículo 46 de la misma norma, será necesaria la valoración de la explotación en aquellos edificios que estén ligados a una explotación económica como son los edificios hospitalarios, clínicas y otras instalaciones sanitarias. Por lo que será necesaria, en los casos que proceda, la aportación de los datos económicos de para el cálculo mediante el método de actualización de rentas, es decir: el resumen de ingresos y gastos de los últimos tres años.

References: artículo 84
 artículo 64
 Real Decreto 
 artículo 81
 artículo 8
 artículo 46