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Timestamp: 2018-12-17 07:45:22+00:00

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SuperContable.com - Estatutos de Cooperativas de Viviendas de Aragón
Estatutos de Cooperativas de Viviendas de Aragón
ESTATUTOS DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS CONFORME A LA LEY DE COOPERATIVAS DE ARAGÓN
Con la denominación de "......" (...... La denominación de la Sociedad incluirá necesariamente las palabras "Sociedad Cooperativa" o su abreviatura "S.Coop.". Opcionalmente se puede añadir la expresión "aragonesa", o en forma abreviada "S. Coop. Arag." ......), se constituye una Sociedad Cooperativa de Viviendas, dotada de plena personalidad jurídica, sujeta a las disposiciones de la Ley 9/1.998, de 22 de diciembre, de Cooperativas de Aragón, modificada a su vez por la ley 4/2010, de 22 de junio.
Si fuese por tiempo limitado, deberá expresarse la fecha o referencia a la duración de la Sociedad. Transcurrido dicho tiempo, se estaría ante una de las causas de disolución de la Cooperativa (art. 67,1 a) Ley Aragonesa.......).
1.- El domicilio social de la Cooperativa se establece en .........(Indíquese calle y número, localidad o municipio y provincia; si no fuese posible dar los datos de calle y número, identifíquese el domicilio social dándose referencias suficientes para ello.
El domicilio social, que deberá estar dentro del ámbito territorial de la Cooperativa, se fijará en el lugar donde realice preferentemente sus actividades con sus socios o centralice la gestión administrativa y la dirección empresarial ......).
3.- Para trasladar el domicilio social fuera del término municipal en el que antes estaba situada, se seguirán las normas establecidas en el artículo 63 de la citada Ley para la modificación de Estatutos y el procedimiento señalado en el párrafo anterior para su formalización.
El ámbito territorial, dentro del cual la Cooperativa puede desarrollar actividades cooperativizadas con sus socios es el correspondiente a la provincia de ...... (...... Es necesario hacer constar la provincia en la cual se van a desarrollar preferentemente las actividades de la Cooperativa. Si el ámbito va a ser superior a una de las provincias aragonesas, pero sin sobrepasar el de la Comunidad Autónoma, se señalarán las provincias a las que se extenderá dicho ámbito, o en su caso se mencionará a Aragón como tal. El ámbito también puede ser inferior a una provincia (local, p. ej.). En este caso habrá de identificarse el municipio o municipios al que se extenderá ......), sin perjuicio de que para completar y mejorar sus fines, puedan realizar actividades instrumentales y tener relaciones con terceros fuera de la provincia (...... Comunidad o localidad, según los casos ......).
1.- El objeto de esta Sociedad Cooperativa es:.... (...... Redactar conforme a lo dispuesto en el artículo 84.1 de la Ley de Cooperativas de Aragón ......)
2.- La Cooperativa podrá enajenar o arrendar a terceros no socios los locales o cualquier otra edificación complementaria de su propiedad, destinándose los importes obtenidos en estas operaciones a la minoración del coste de las viviendas y anejos vinculados para los socios.
3.- En relación con las viviendas protegidas, serán de aplicación en todo caso las limitaciones de precio y coste establecidas en su normativa específica.
4.- La compra del suelo sobre el que haya de desarrollarse cada promoción o fase de viviendas protegidas deberá tener lugar dentro del plazo máximo de tres años contados desde la inscripción de la cooperativa, sección o fase en el Registro de Cooperativas.
5.- Las obras de edificación se iniciarán dentro del plazo máximo de cinco años desde la fecha de adquisición del suelo.
6- Los plazos contenidos en los apartado 4 y 5 anteriores, podrán prorrogarse de acuerdo con lo establecido en el artículo 85.7 de la Ley de Cooperativas de Aragón.
7.- La Cooperativa podrá contratar los servicios de asesoramiento, la asistencia técnica o la gestión, al objeto de desarrollar plenamente su objeto social, de acuerdo con lo establecido en el artículo 85.1 y 3 de la Ley de Cooperativas de Aragón y 17.9 de estos Estatutos.
NOTA 1 .- En cuanto a la adjudicación de la propiedad o el uso y disfrute de las viviendas y locales, el artículo 84.5 dispone que podrán ser adjudicados a los socios mediante cualquier título legal. Si se estima conveniente, en este artículo puede regularse específicamente dicha cuestión. En caso de que la cooperativa mantenga la propiedad, el mismo precepto señala que en los Estatutos habrá de regularse el régimen de esta fórmula.
1.- Pueden ser socios de esta Cooperativa las personas físicas, que precisen de viviendas y/o edificaciones complementarias para sí y sus familiares. También podrán ser socios las Cooperativas y demás personas jurídicas sin ánimo de lucro, que precisen locales y otras edificaciones en los que puedan desarrollar sus actividades. (...... Siempre teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. 84.2.3 y .4 de la Ley de Cooperativas de Aragón ......)
2.- Varias personas interesadas en la consecución como titulares de una sola vivienda podrán adquirir la condición simultánea de socios, con derecho a expresar un único voto, haciéndose constar así en su especial inscripción como tales, y responderán solidariamente de las obligaciones como socios.
3.- Simultáneamente, una misma persona no podrá ser titular de más de una vivienda de promoción cooperativa. La excepción a este principio que se contiene en el artículo 84.4 de la Ley de Cooperativas de Aragón, se aplicará únicamente cuando no lo impida la normativa específica que regule el tipo de viviendas que promueva la cooperativa.
NOTA 1 .- Los Estatutos podrán exigir otros requisitos personales (que en ningún caso podrán estar vinculados a motivos políticos, sindicales, religiosos, de nacionalidad, sexo, raza o estado civil), salvo que fueran incompatibles con el objeto social.
b) Suscribir y desembolsar, respectivamente, las cantidades a que se refiere el artículo 34 de estos Estatutos.
b) Suscribir y desembolsar las cantidades que haya acordado la Asamblea General, de acuerdo con lo establecido en el artículo 35 de estos Estatutos.
2.- Denegada la admisión, el solicitante podrá recurrir ante ....... (...... Si, conforme a los Estatutos, existe Comité de Recursos se dirá: "ante el Comité de Recursos"; si no lo hubiese se dirá: "ante la Asamblea General" ......), en el plazo de un mes desde la notificación del acuerdo del Consejo Rector o, en su caso, desde la terminación del plazo que éste tenía para resolver la solicitud de admisión.
d) Participar en las actividades cooperativizadas que desarrolla la Cooperativa, en función de los proyectos de construcción que promueva, aportando con esta finalidad las cantidades económicas en la proporción que le corresponda, según la financiación de la promoción a que pertenezca.
1.- El socio puede darse de baja voluntariamente en la Cooperativa en cualquier momento, mediante preaviso por escrito al Consejo Rector que deberá enviarse con ...... (...... Señálese el plazo en días o meses, no pudiendo ser superior a tres meses ......) de antelación.
2.- El incumplimiento del plazo de preaviso dará lugar a la correspondiente indemnización de daños y perjuicios.
3.- La fecha de la baja, a efectos del cómputo del plazo señalado en el artículo 42 de estos Estatutos para el reembolso al socio de sus aportaciones al capital social, se entenderá producida al término del plazo de preaviso.
4.- Si el socio estuviese disconforme con el acuerdo del Consejo Rector sobre la calificación y efectos de su baja voluntaria, podrá impugnar dicho acuerdo de conformidad con lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Cooperativas de Aragón, pudiendo también, si lo desea, recurrirlo previamente ante ...... (...... "el Comité de Recursos", si existe; si no existe, "la Asamblea General".
......) en el plazo de cuarenta días desde que tuviera conocimiento del acuerdo. Si recurriese, la acción de impugnación caducará por el transcurso de tres meses desde la fecha del acuerdo de ...... (...... "el Comité de Recursos", si existe; si no existe, "la Asamblea General" ......).
NOTA.- Si la Cooperativa quiere hacer uso de las posibilidades previstas en el artículo 22 a) de la Ley Aragonesa de fijar un plazo mínimo de permanencia, nunca superior a cinco años, o la imposibilidad de hacerlo antes de finalizar el ejercicio económico, habría que introducir en el artículo 8 de estos Estatutos una previsión en tal sentido como una obligación más del socio. En este caso, el texto del número 1 de este artículo sobre Baja Voluntaria, sería:
"1.- El socio puede darse de baja voluntariamente en la Cooperativa en cualquier momento, mediante preaviso por escrito al Consejo Rector que deberá enviarse con ...... (...... Señálese el plazo en días o meses, no pudiendo ser superior a tres meses ......) de antelación. El plazo de preaviso habrá de observarse incluso una vez transcurrido el plazo mínimo de permanencia."
"Si la baja entrañase el incumplimiento por el socio de la obligación de permanencia durante el periodo mínimo establecido en el artículo 8 de estos Estatutos, la Cooperativa podrá entender producida la baja al término de dicho periodo a los efectos previstos en el artículo 42 de los mismos. Igualmente podrá exigir al socio que participe en las actividades y servicios cooperativizados en los términos en que venía obligado, hasta el final del ejercicio económico (o, alternativamente, "hasta el final del periodo comprometido") o, en su defecto, exigirle la correspondiente compensación por los daños y perjuicios que su infracción haya ocasionado."
1.- Cesarán obligatoriamente como socios quienes pierdan los requisitos exigidos en estos Estatutos para formar parte de la Cooperativa.
2.- A la baja obligatoria derivada de la falta de desembolso en los plazos previstos de la aportación obligatoria mínima al capital social para ser socio, le serán de aplicación las normas contenidas en el número 3 del artículo 34 y concordantes de estos Estatutos.
NOTA.- Si en el artículo 8 de estos Estatutos se ha hecho uso de la posibilidad a que se refiere la NOTA del artículo 11, se deberá añadir un número 4 que diga:
"4.- Será de aplicación a la baja obligatoria no justificada lo establecido en el número 3 del artículo 11 de estos Estatutos.".
(...... Dado que, en muchas ocasiones, la gravedad de una misma falta puede ser muy distinta según cual sea la naturaleza de la actividad económica que desarrolle la Cooperativa, no es posible elaborar una relación de faltas tipificadas, clasificadas por su mayor o menor gravedad, válida para todas las Cooperativas. Cada Cooperativa deberá analizar con detenimiento qué conductas de sus socios deberán ser tipificadas como faltas y determinar la gravedad de las mismas.
a) El fraude en las aportaciones al capital social, así como la manifiesta desconsideración a los rectores y representantes de la entidad, que perjudiquen los intereses materiales o el prestigio social de la Cooperativa.
c) La no participación en la actividad cooperativizada de la Cooperativa en la cuantía mínima obligatoria que establece el apartado d) del artículo 8 de estos Estatutos.
a) Por faltas muy graves, multa de ...... a ....... euros (...... Para respetar uno de los principios básicos del Derecho Sancionador, las multas por faltas leves, graves y muy graves deberán fijarse de forma que no coincida el tope superior de una con el inferior de la siguiente; por ejemplo: por falta leve: de diez a cincuenta euros; por falta grave: de cincuenta y uno a cien euros; y por falta muy grave: de ciento uno a quinientos euros. ......), suspensión al socio en sus derechos con las limitaciones y en los supuestos que se señalan en el párrafo siguiente, o expulsión.
La sanción de suspender al socio en sus derechos, solamente puede ser aplicada cuando la falta cometida consista en que el socio esté al descubierto de sus obligaciones económicas con la Cooperativa o no participe en las actividades cooperativizadas en la cuantía mínima obligatoria que establece el apartado d) del artículo 8 de estos Estatutos. La suspensión de derechos no podrá alcanzar al derecho de información, ni al de devengar el retorno o los intereses por sus aportaciones al capital social, ni a la actualización de dichas aportaciones; en todo caso, la suspensión de derechos terminará en el momento en que el socio normalice su situación con la Cooperativa.
b) Por las faltas graves, la sanción podrá ser de multa de ...... a ...... euros (...... Para respetar uno de los principios básicos del Derecho Sancionador, las multas por faltas leves, graves y muy graves deberán fijarse de forma que no coincida el tope superior de una con el inferior de la siguiente; por ejemplo: por falta leve: de diez a cincuenta euros; por falta grave: de cincuenta y uno a cien euros; y por falta muy grave: de ciento uno a quinientos euros. ......), o suspensión al socio en sus derechos, con las limitaciones y en los supuestos que se señalan en el párrafo 2 del anterior apartado a).
c) Por faltas leves, la sanción podrá ser de amonestación verbal o por escrito, o multa de ...... a ...... euros (...... Para respetar uno de los principios básicos del Derecho Sancionador, las multas por faltas leves, graves y muy graves deberán fijarse de forma que no coincida el tope superior de una con el inferior de la siguiente; por ejemplo: por falta leve: de diez a cincuenta euros; por falta grave: de cincuenta y uno a cien euros; y por falta muy grave: de ciento uno a quinientos euros. ......).
4.- El acuerdo del Consejo Rector que imponga la sanción por las referidas faltas graves o muy graves tiene carácter ejecutivo. Contra el referido acuerdo del Consejo Rector, el socio podrá recurrir ante la Asamblea General en el plazo de un mes desde su notificación. El recurso deberá incluirse como primer punto del orden del día de la primera que se celebre y se resolverá por votación secreta, previa audiencia del interesado. En el caso de expulsión se estará a lo previsto en el artículo siguiente. (......Si existiese Comité de Recursos el contenido de este párrafo será:
"4.- El acuerdo del Consejo Rector que imponga la sanción por las referidas faltas graves o muy graves tiene carácter ejecutivo. Contra el referido acuerdo del Consejo Rector, el socio podrá recurrir ante el Comité de Recursos en el plazo de un mes desde su notificación. El recurso deberá ser resuelto, con audiencia del interesado, en el plazo máximo de un mes desde la fecha de su presentación, transcurrido el cual sin haberse resuelto y notificado se entenderá estimado. En el caso de expulsión se estará a lo previsto en el artículo siguiente".)
1.- En todos los supuestos en que la sanción sea la de expulsión del socio, solo podrá ser acordada por el Consejo Rector por falta muy grave, previo expediente instruido al efecto y siguiendo el procedimiento previsto en el artículo anterior para las faltas muy graves, que habrá de resolverse en el plazo máximo de 2 meses desde su iniciación.
2.- Contra el acuerdo del Consejo Rector el socio podrá recurrir, en el plazo de 1 mes desde la notificación del mismo, ante ...... (...... Si existiese Comité de Recursos se dirá: "ante el Comité de Recursos" y se añadirá: "El recurso deberá ser resuelto, con audiencia del interesado, en el plazo de 1 mes desde la fecha de su presentación, transcurrido el cual sin haberse resuelto y notificado se entenderá estimado.".
Si en los Estatutos no se contemplara la existencia del Comité de Recursos, deberá decirse: "ante la Asamblea General" y se agregará: "El recurso deberá incluirse como primer punto del orden del día de la primera que se celebre y se resolverá por votación secreta, previa audiencia del interesado." ......).
3.- Transcurrido el plazo para recurrir o ratificada la expulsión, el acuerdo será ejecutivo desde que sea comunicado al socio en la asamblea o notificado de forma fehaciente.
4.- El acuerdo de expulsión podrá ser impugnado ante la Jurisdicción ordinaria en el plazo de 1 mes desde que adquiera carácter ejecutivo, según el procedimiento establecido para la impugnación de los acuerdos sociales.
3.- Las Asambleas Generales podrán ser ordinarias o extraordinarias. La Asamblea ordinaria se reunirá una vez al año, dentro de los seis meses siguientes al cierre del ejercicio económico, para examinar la gestión social, aprobar si procede las cuentas anuales y decidir sobre la distribución de excedentes o imputación de pérdidas, así como sobre cualquier otro asunto incluido en el orden del día. Todas las demás Asambleas Generales se considerarán extraordinarias.
4.- La Asamblea General puede debatir sobre cualquier asunto de interés de la cooperativa, pero solo podrá decidir sobre cualquier materia incluida en el orden del día que no sea competencia exclusiva de otro órgano social.
5.- En todo caso su acuerdo será necesario en los siguientes asuntos:
h) Creación de una Cooperativa de segundo o ulterior grado o de un consorcio y entidades similares y adhesión o separación a los mismos y la creación de sección de crédito en la cooperativa.
i) Ejercicio de la acción de responsabilidad, en la forma legalmente establecida, contra los miembros del Consejo Rector, Interventores, Liquidadores y otros órganos con funciones delegadas que pudieran existir.
j) Aprobación o modificación del Reglamento interno de la Cooperativa en su caso.
k) La adquisición de suelo, la concreción de los productos inmobiliarios a promover, la contratación de los profesionales integrantes de la dirección facultativa del proyecto y la obra, la de los préstamos para la financiación de la promoción, la de la construcción del inmueble y, en su caso, la contratación de la empresa gestora de la cooperativa.
l) Cualquier otro que con tal carácter este previsto legal o estatutariamente.
6.- También será preceptivo el acuerdo de la Asamblea General para establecer la política general de la Cooperativa, así como para todos los actos en que así lo establezca una norma legal o estos Estatutos.
7.- El acuerdo k) del número 5 anterior deberá ser adoptado con carácter previo al otorgamiento de los respectivos contratos, con excepción de la adquisición de suelo de las administraciones públicas o sus entidades instrumentales, en los que será suficiente la autorización conferida al efecto por la Asamblea General o de sección o fase, en su caso, a favor del Consejo Rector.
8.- Las competencias que correspondan en exclusiva a la Asamblea General son indelegables, salvo las recogidas en los apartados g) y h) del número 5 de este artículo, que podrán ser delegadas por la propia Asamblea, estableciendo las bases y limites de la delegación así como la obligación del Consejo Rector de informar de su resultado en la siguiente Asamblea que se celebre.
9.- Si la cooperativa otorgase poderes de representación para el desarrollo de la gestión de la promoción, estos serán expresos y conferidos por escrito. Constará expresamente en el poder la prohibición de que el apoderado nombre un sustituto suyo, no admitiéndose cláusulas de irrevocabilidad del poder ni de exoneración de la responsabilidad del apoderado.
1.- La Asamblea General se celebrará en la localidad del domicilio social de la Cooperativa o en cualquier otra que se hubiera señalado en la Asamblea General anterior. (...... Los estatutos pueden señalar también que la Asamblea general se celebre en otra localidad, aunque sea distinta de la del domicilio Social ......)
2.- Podrán asistir a la Asamblea todos los socios que lo sean en la fecha del anuncio de la convocatoria, y que en la fecha de celebración de la Asamblea sigan siéndolo y no estén suspendidos de tal derecho. (...... Puede añadirse aquí la posibilidad de que, si los convoca el Consejo Rector, puedan asistir a la asamblea, con voz y sin voto, personas que sin ser socios, su presencia sea de interés para el buen funcionamiento de la Cooperativa, siempre y cuando no se opongan a su presencia la mayoría de los votos presentes en la misma ......)
3- Quedará válidamente constituida en primera convocatoria si están presentes o representados más de la mitad de los socios, y en segunda convocatoria, cuando estén presentes o representados al menos el 10% de los votos o 50 votos sociales. (...... En este último caso también puede establecerse expresamente su validez, cualquiera que sea el número de asistentes. En este caso, la redacción del artículo pasaría a ser la siguiente: "3- Quedará válidamente constituida en primera convocatoria si estén presentes o representados más de la mitad de los socios, y en segunda convocatoria cualquiera que sea el número de asistentes." ......)
4.- Presidirá la Asamblea el Presidente del Consejo Rector (...... Puede establecerse que las funciones de Presidente y Secretario de la Asamblea sean ejercidas por personas distintas a las que ocupen los citados cargos del Consejo Rector ......). Actuara de Secretario el que lo sea del Consejo Rector (...... Puede establecerse que las funciones de Presidente y Secretario de la Asamblea sean ejercidas por personas distintas a las que ocupen los citados cargos del Consejo Rector ......). Cuando en el Orden del Día exista algún asunto que se refiera personalmente al Presidente o al Secretario, serán sustituidos por quien elija la Asamblea.
5.- Corresponde al Presidente de la Asamblea dirigir las deliberaciones, mantener el orden en el desarrollo de la Asamblea y velar por el cumplimiento de las formalidades exigidas por la Ley.
6.- El acta de la Asamblea, que deberá redactar el Secretario de la misma, expresará al menos de modo sucinto, un resumen de los asuntos debatidos, el número de socios asistentes, si se celebra en primera o en segunda convocatoria, las intervenciones de las que se haya solicitado constancia en el acta, los acuerdos adoptados y los resultados de las votaciones.
1.- Cada socio tiene derecho a un voto. En ningún supuesto podrá ser el voto dirimente o de calidad. (...... El artículo 32.1 de la Ley Aragonesa permite el establecimiento de voto múltiple, para determinadas personas jurídicas que sean socios ......)
2.- El derecho de voto de los socios que sean personas físicas, se podrá ejercitar por medio de otro socio, que no podrá representar a más de dos. También podrá el socio ser representado en la Asamblea General por su cónyuge, ascendientes o descendientes directos o personas con las que conviva habitualmente, siempre que tengan capacidad legal para representarle.
La delegación de voto, que sólo podrá hacerse para una Asamblea concreta, deberá efectuarse mediante escrito. Corresponderá al Secretario de la Asamblea decidir sobre la idoneidad del escrito que acredite la representación. (...... Los Estatutos podrán establecer que esta función sea desarrollada por los Interventores o por un Comité especial ......)
No será lícita la representación conferida a una persona jurídica, ni la otorgada a la persona individual que aquélla haya designado como representante suya para la Asamblea de que se trate.
3.- La representación legal, a efectos de asistir a la Asamblea General, de las personas jurídicas y de los menores o incapacitados, se ajustará a las normas del Derecho Común o Especial que sean aplicables.
4.- Excepto en los supuestos previstos en estos Estatutos o por la Ley de Cooperativas de Aragón, la Asamblea General adoptará los acuerdos por mayoría simple de los votos válidamente emitidos. (...... También se podrá establecer una mayoría reforzada ......)
5.-Será necesaria la mayoría de los dos tercios de los votos presentes y representados, para adoptar acuerdos de transformación, Emisión de Obligaciones, transmisión por cualquier título, creación de secciones de crédito, modificación de Estatutos, fusión, escisión y disolución por la causa señalada en el art. 51 de estos Estatutos y 67.1.c) de la Ley de Cooperativas de Aragón, así como en los demás supuestos en los que lo establezca la Ley. El acuerdo relativo a la transformación de la sociedad cooperativa en otro tipo de entidad, requerirá la mayoría de dos tercios del total de sus socios de pleno derecho. (...... También puede preverse dicha mayoría, p. ej, para exigir nuevas aportaciones obligatorias al capital social o para establecer o modificar la cuantía de las cuotas de ingreso o periódicas ......)
6.- Sólo se podrán tomar acuerdos sobre los asuntos que consten en el orden del día, con las excepciones previstas en el art. 34.4 de la Ley de Cooperativas de Aragón.
7.- Las votaciones serán secretas si así lo solicitan el 20% de los votos presentes y representados, así como en los demás casos previstos en el artículo 34.5 de la Ley Aragonesa.
Art.21.- Impugnación de acuerdos sociales
Art.22.- Naturaleza y competencia
1.- El Consejo Rector es el órgano de gobierno, gestión y representación de la Cooperativa con sujeción a la Ley, a estos Estatutos y a la política general fijada por la Asamblea General (...... Pueden reservarse más competencias con carácter exclusivo al Consejo Rector ......)
Corresponde al Consejo Rector cuantas facultades no están reservadas por la Ley de Cooperativas de Aragón o por estos Estatutos a otros órganos sociales, sin perjuicio de lo establecido en el número 4 del artículo 17 de estos Estatutos.
1.- El Consejo Rector se compone de ...... (...... Señálese en letra un número concreto, que no podrá ser inferior a tres ......) miembros titulares (...... Si la Cooperativa quiere tener miembros suplentes deberá añadirse: "y de ...... suplentes." ......)
2.- Los cargos del Consejo Rector serán: Presidente, Vicepresidente, Secretario, ..... (...... Los cargos de Presidente, Vicepresidente y Secretario, deberán existir en todo caso. Además pueden establecerse otros: Tesorero, Vocal 1º, Vocal 2º, Vocal 3º, etc. El total de los mismos ha de coincidir con el número de miembros titulares del Consejo. Téngase en cuenta también lo señalado en el punto 1 ......)
No obstante, aunque se prevea la forma de configuración del órgano de Administración citada en esta nota, debe mantenerse también la regulación de la composición de Consejo Rector para el caso de que la Cooperativa superase los citados limites de socios.
Si se ha previsto su existencia, los estatutos pueden regular la participación de los socios de Trabajo y de los Trabajadores no socios en el Consejo Rector.
1.- Sólo pueden ser elegidos Consejeros los socios de la Cooperativa que sean personas físicas y no estén incursos en alguna de las prohibiciones que establece el artículo 43 de la Ley de Cooperativas de Aragón. No obstante, cuando el socio sea persona jurídica, podrá ser elegido Consejero el representante legal de la misma o la persona física que, perteneciendo por cualquier título a ésta, sea designada para cada elección. El elegido actuará como si fuera Consejero en su propio nombre y ostentará el cargo durante todo el periodo, salvo que pierda la condición que tenía en la persona jurídica, en cuyo supuesto cesará también como Consejero.(...... Si se desea hacer uso de la posibilidad prevista en el artículo 38.2 de la Ley Aragonesa de que hasta una cuarta parte de los miembros del Consejo Rector puedan ser elegidos entre personas no socios, se hará constar esta circunstancia en este apartado.
Si en el Consejo Rector hubiera Vocal en representación de los trabajadores de la Cooperativa, no obstante lo establecido en los números anteriores de este artículo, deberá tener la condición de trabajador de la Cooperativa con contrato por tiempo indefinido y será elegido por el Comité de Empresa, o, en su defecto, por los trabajadores con contrato por tiempo indefinido.
En caso de estar prevista en los Estatutos la existencia de diferentes tipos de socios se tendrán en cuenta las limitaciones al respecto contenidas en el artículo 18 de la Ley de Cooperativas de Aragón. ......)
2.- Los miembros titulares del Consejo Rector (...... Si también hay suplentes, se añadirá: "y los miembros suplentes"......) serán elegidos por la Asamblea General, en votación secreta, por el mayor número de votos.
La Asamblea General elegirá de entre sus miembros al Presidente, Vicepresidente, Secretario y otros cargos (...... Salvo que se atribuya esta facultad al Consejo Rector. ......) (...... Los Estatutos podrán regular el proceso electoral ......)
3.- El nombramiento de los miembros del Consejo Rector surtirá efecto desde el momento de su aceptación, y deberá ser presentado a inscripción en el Registro de Cooperativas, de acuerdo con lo establecido en el artículo 38 y concordantes de la Ley de Cooperativas de Aragón.
6.- Los miembros del Consejo Rector podrán ser destituidos de su cargo en cualquier momento por acuerdo de la Asamblea General (...... Puede incluirse aquí: "...... adoptado en votación secreta ......" ......), incluso aunque no conste como punto del orden del día, aunque en este caso será necesaria mayoría absoluta del total de votos existentes en la Cooperativa. En la misma sesión se procederá a la elección de nuevos consejeros, con carácter interino, convocándose en el plazo de ...... (...... Indicar el plazo, que no puede ser superior a un mes .....) nueva Asamblea General al objeto de cubrir las vacantes producidas..
1.- El Consejo Rector deberá reunirse al menos una vez cada ...... (...... Poner la periodicidad mínima con la que habrá de reunirse el Consejo Rector: por ejemplo una vez cada semana; mes; trimestre ...... ......). Deberá ser convocado por su Presidente o el que haga sus veces, a iniciativa propia o a petición de la mayoría de los miembros del Consejo. Si la solicitud no fuese atendida en el plazo de diez días, podrá ser convocado por los consejeros que hubiesen hecho la petición. No será necesaria la convocatoria, cuando estando presentes todos los consejeros, decidan por unanimidad la celebración del Consejo.
Art. 26.- Incapacidades e incompatibilidades
1.- No podrán ser miembros del Consejo Rector (...... Si en los Estatutos se prevé la posibilidad de la existencia de Director o Gerente se añadirá: "ni directores o Gerentes" ......) las personas que se señalan en el artículo 43 de la ley de Cooperativas de Aragón.
Cuando la Cooperativa deba obligarse con cualquier miembro del Consejo Rector o la Dirección, o con parientes hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad, será necesaria la autorización de la Asamblea general, siendo el contrato anulable en caso contrario. Los miembros en quienes concurran estas circunstancias no podrán tomar parte en la correspondiente votación.
Art.27.- Responsabilidad de los miembros del Consejo Rector
Art.28.- Impugnación de los acuerdos del Consejo Rector
NOTA .- Si se considera que la Cooperativa puede tener Director, de manera inmediata o en un futuro más o menos próximo, debe ser prevista esta posibilidad en los Estatutos. El sistema podría ser unificando los dos artículos anteriores en uno sólo, reservando en este caso el nº 28 para regular la figura del Director, cuyo artículo podría redactarse así:
"Art.28.- Dirección o gerencia
Art.29.- Nombramiento de los interventores
1.- Sólo pueden ser elegidos Interventores los socios de la Cooperativa que sean personas físicas y que no estén incursos en alguna de las prohibiciones de los artículos 43 y 44.3 de la Ley de Cooperativas de Aragón. Cuando el socio sea persona jurídica será de aplicación lo establecido en el número 1 del artículo 24 de estos Estatutos.
El cargo de Interventor es incompatible con el de miembro del Consejo Rector y con el de miembro de la Dirección o Gerencia.
2.- El número de Interventores titulares será de ...... (...... Número impar. En el caso de que se establezca el número de uno, se redactarán en singular todas las alusiones que aparecen a "los Interventores"......) (...... Si se quiere que existan Interventores suplentes se añadirá: "y el de suplentes será de ......" ......)
Los Interventores titulares (...... Si hubiera también Interventores suplentes, se añadirá: "y los suplentes" .....) serán elegidos por Asamblea General, en votación secreta, por el mayor número de votos, por un periodo de ...... (...... No inferior a dos años ni superior a seis años ......), pudiendo ser reelegidos.
3.- El nombramiento de Interventor surtirá efecto desde su aceptación y continuará ostentando su cargo hasta el momento en que se produzca su renovación, aunque haya concluido el periodo para el que fue elegido.
4.- Los Interventores serán compensados de los gastos que les origine su función.
5.- Será de aplicación a los Interventores lo establecido, sobre proceso electoral y nombramiento, en los números 2, 3 y 4 del artículo 24, y, sobre renuncia y destitución, en los número 5 y 6 del citado artículo 24 de estos Estatutos, así como lo regulados sobre responsabilidad en los artículo 42 de la Ley de Cooperativas de Aragón, si bien la responsabilidad de los Interventores no tendrá el carácter de solidaria.
Art.30.- Funciones. Informe de las cuentas anuales
1.- Los Interventores, además de la censura de las cuentas anuales, tienen todas las demás funciones que expresamente les encomienda la Ley de Cooperativas de Aragón. (..... Los Estatutos pueden asignar, además, a los Interventores otras funciones, siempre que reúnan los siguientes requisitos: a) que no estén encomendadas expresamente a otros órganos sociales; b) que no entorpezcan o dificulten la actividad empresarial de la Cooperativa; y, c) que las funciones que se les encomienden tengan naturaleza fiscalizadora o de control. (art. 44 Ley Aragonesa) ......)
La aprobación de las cuentas anuales por la Asamblea General sin el previo informe de los Interventores (...... "el Interventor", si solamente hubiera uno ......) será impugnable por cualquier socio que podrá instar su nulidad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 36 de la Ley de Cooperativas de Aragón y 28 de estos Estatutos.
3.- Los Interventores (...... "el Interventor", si solamente hubiera uno ......)
dispondrán de un plazo de un mes desde que las cuentas anuales les fueren entregadas por el Consejo Rector, para formular su informe por escrito, proponiendo su aprobación o formulando los reparos que estimen convenientes. Si como consecuencia del informe, El Consejo Rector se viera obligado a modificar o alterar las cuentas anuales, los Interventores habrán de ampliar su informe sobre los cambios introducidos.
5.- El informe de los Interventores (...... "el Interventor", si solamente hubiera uno ......)
se recogerá en el Libro de Informes de la censura de cuentas.
6.- Los Interventores podrán emitir informe por separado, en caso de disconformidad. (...... Si en la Cooperativa existe sólo un Interventor, debe suprimirse este punto 6 ......)
Art.31.- Auditoria externa
Las cuentas anuales deberán ser verificadas por personas físicas o jurídicas ajenas a la Cooperativa, conforme a las normas establecidas en los artículos 85 y 56.4 de la Ley de Cooperativas de Aragón, en los ejercicios económicos en que se produzca alguno de los siguientes supuestos: (...... Los Estatutos también pueden establecer directamente otros supuestos en los que haya que realizarse auditoría externa de las cuentas anuales, de acuerdo con lo dispuesto en el art.56.4 de la Ley Aragonesa ......)
c) Cuando la cooperativa haya otorgado poderes relativos a la gestión empresarial a personas físicas o jurídicas distintas de los miembros del Consejo Rector o contratado una empresa gestora.
d) Cuando el solar sobre el que se lleva a cabo la promoción ha sido obtenido en una enajenación de suelo público.
e) Cuando así lo acuerde la Asamblea General, que podrá adoptar dicho acuerdo aunque el asunto no conste en el Orden del Día, así como en los supuestos previstos en la Ley de Auditoria de Cuentas.
f) Cuando lo soliciten, por escrito, al Consejo Rector, el 15 por ciento de los socios de la Cooperativa. En este supuesto, los gastos de la auditoría externa serán por cuenta de los solicitantes, excepto cuando resulten vicios o irregularidades esenciales de la contabilidad aprobada.
En los supuestos previstos en los apartados a) b) c) d) y e) anteriores, la auditoría se depositará en el Registro de Cooperativas en el plazo de los dos meses siguientes a su aprobación por la Asamblea General.
EL COMITÉ DE RECURSOS: ( Ver nota)
NOTA .- Para que la Cooperativa tenga Comité de Recursos, es necesario establecerlo expresamente en los Estatutos. En este caso es conveniente refundir los dos artículos anteriores en uno solo, que se titularía "ART. 30.-Funciones, informe de las cuentas anuales y auditoría externa" y reservar el número 31 para este artículo, con el siguiente texto orientativo:
Art.31.- Funciones y composición
2.- El Comité de Recursos se compone de ...... (...... Mínimo de tres ......) miembros, que serán elegidos de entre los socios por la Asamblea General, en votación secreta. La duración de su mandato será de ...... años (Aunque la Ley no lo establece, sería conveniente señalar un plazo concreto comprendido entre dos y seis años como para los órganos sociales regulados anteriormente. (Art. 38.4. 44.2 y 45 Ley Aragonesa) ......), pudiendo ser reelegidos. Los miembros elegidos designarán, entre ellos, a un Presidente y a un Secretario.
Art.32.- Responsabilidad
1.- Los socios no responderán personalmente de las deudas sociales. (...... Los Estatutos podrán establecer que los socios respondan personalmente por las deudas sociales, en cuyo caso deberá determinarse en los Estatutos el alcance de dicha responsabilidad, en su cuantía o límite y en su carácter de solidaria o mancomunada ......)
2.- Cualquier aportación que efectúen los socios de la cooperativa que se destine de forma directa o indirecta a la financiación del suelo, la vivienda y sus anejos, deberá ser asegurada por la cooperativa o la empresa gestora mediante aval bancario suficiente o contrato de seguro. Dicho aseguramiento garantizará la devolución de la aportación efectuada más los intereses legales correspondientes, en caso de no obtener la calificación definitiva, no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificación provisional o tratándose de vivienda libre en la licencia o, en cualquiera de los casos señalados, en la prórroga reglamentariamente concedida.
Art.33.- Capital Social
1.- El capital social mínimo con el que puede funcionar la Cooperativa y que deberá estar desembolsado al menos en un 25%, se fija en ...... euros.(...... La cuantía mínima que debe hacerse constar es de de tres mil euros. Es aconsejable poner la cantidad en letra ...... )
La transformación obligatoria de las aportaciones con derecho de reembolso en caso de baja en aportaciones cuyo reembolso pueda ser rehusado incondicionalmente por el Consejo Rector o la transformación inversa, requerirá el acuerdo de la Asamblea General, adoptado por la mayoría exigida para la modificación de los Estatutos (...... Puede añadirse aquí la posibilidad de que el Consejo Rector pueda decidir sobre el reembolso de este tipo de aportaciones a que no supere un determinado porcentaje del capital social. En este caso, se añadirá un nuevo párrafo que diga lo siguiente: "Cuando en un ejercicio económico, el importe de la devolución de las aportaciones supere el ..... por ciento del capital social, los nuevos reembolsos estarán condicionados al acuerdo favorable del Consejo Rector ......)
6.- Las aportaciones se realizarán en moneda nacional. No obstante, el Consejo Rector o la Asamblea General podrán admitir aportaciones de bienes o derechos, que serán valorados por el Consejo Rector bajo su responsabilidad. Dicha valoración podrá ser revisada por acuerdo de la Asamblea General, a petición de cualquier socio, en el plazo de un mes desde que se conociese. (...... En Estatutos pueden establecerse supuestos en que sea exigible la valoración por expertos independientes (art. 48.2 Ley Aragonesa). ......)
Art.34.- Aportaciones obligatorias
1.- La aportación obligatoria mínima para ser socio será de ...... euros (...... El texto está redactado partiendo de que la cuantía de las aportaciones obligatorias es igual para todos los socios. No obstante, el artículo 49 de la Ley Aragonesa, prevé la posibilidad de que los Estatutos puedan especificar que las aportaciones obligatorias sean diferentes para los distintos tipos de socios, o que se establezcan en proporción "al compromiso o uso potencial que cada socio asuma de los servicios cooperativizados" ......), de cuya cantidad deberá desembolsarse, para adquirir la condición de socio, la cantidad de ...... euros (...... En todo caso, la cantidad que deberá desembolsarse para adquirir la condición de socio deberá ser, al menos, el 25 por ciento de la cantidad fijada como aportación obligatoria para ser socio. Al constituirse la Cooperativa, calcular este apartado para que la suma de las aportaciones no sea inferior al capital mínimo fijado en el art. 33 ......), y el resto deberá desembolsarse en el plazo que acuerde la Asamblea General. (...... El plazo lo pueden establecer directamente los Estatutos. Si éstos establecen que para adquirir la condición de socio es necesario desembolsar la totalidad de la cantidad fijada como aportación obligatoria mínima para ser socio, no será necesaria la última parte del párrafo que dice: "y el resto deberá desembolsarse en el plazo que acuerde la Asamblea General".......). De la citada cuantía, ...... euros corresponden a aportación cuyo desembolso puede ser rehusado incondicionalmente por el Consejo Rector en caso de baja.
(...... En caso de que no se desee introducir este tipo de aportaciones con limitación en sus derechos de reembolso, se eliminará esta última frase de los estatutos. No obstante, es conveniente hacerla constar de conformidad con la vigente normativa en materia contable ......)
Art.35.- Aportaciones y cuota de ingreso de los nuevos socios
Los Estatutos pueden determinar que para el cálculo de dicha actualización y por tanto para fijar la cuantía de las aportaciones obligatorias de los nuevos socios, se tenga en cuenta, como máximo, el neto patrimonial de la Cooperativa, o bien sus fondos propios según el último balance aprobado. ......)
2.- La Asamblea General podrá determinar también la cuota de ingreso de los nuevos socios, que no integrará el capital social ni será reintegrable. Su cuantía máxima no podrá ser superior al resultado de dividir los Fondos de Reserva que figuren en el último balance aprobado por el número de socios o por el volumen de participación en la actividad cooperativizada y multiplicado por la actividad cooperativizada potencial del nuevo socio Se destinará a nutrir el fondo de Reserva obligatorio (...... Si se prevé en el artículo 47 de estos estatutos la existencia del Fondo de Reserva voluntario y se desea que parte de la cuota de ingreso se destine a él, habrá que añadir al final de esta frase: "...... y el Fondo de Reserva Voluntario previsto en estos Estatutos, en proporción a la parte que le pueda corresponder al nuevo socio ......). (...... También pueden establecerse cuotas de ingreso para los socios promotores y cuotas periódicas, aunque estas últimas no tienen mucha razón de ser en esta clase de Cooperativas.
Por último, el importe de la cuota de ingreso puede establecerse también directamente en los Estatutos, siempre y cuando se respeten los límites mencionados ......)
Art.36.- Aportaciones Voluntarias
Art.37.- Intereses
Art.38.- Transmisión de las aportaciones de los socios
1.- Las aportaciones no podrán transmitirse libremente entre los socios.
3.- En caso de transmisión mortis causa o fallecimiento del socio, la liquidación de la participación del causante en la Cooperativa se repartirá entre los derechohabientes en la proporción que legalmente les corresponda. Cada uno de ellos podrá solicitar al Consejo Rector, en el plazo de seis meses, la liquidación de su parte o su admisión como socio, según lo previsto en los arts. 16, 17 y 18 de la Ley de Cooperativas de Aragón, y en la cuantía que le haya correspondido en la partición hereditaria. Si ésta fuera inferior a la participación obligatoria que deba realizar el nuevo socio, caso de ser admitido como tal deberá suscribir y en su caso desembolsar la diferencia en el momento en que adquiera dicha condición.
4.- En los supuestos previstos en el apartado anterior, el adquirente de las participaciones no estará obligado a desembolsar cuotas de ingreso por las participaciones recibidas del familiar o causante, siempre y cuando se adquiera el derecho a acceder a una sola vivienda.
Art.39.- Transmisión de derechos
1.- Se establece el derecho de tanteo y retracto a favor de la cooperativa, en cuyo caso, si el socio titular pretendiera transmitir "ínter vivos" sus derechos sobre la vivienda o local antes de haber transcurrido 5 años (...... O plazo superior establecido estatutariamente ......), desde la fecha de concesión de la cédula de habitabilidad de la vivienda o local o del documento que legalmente le sustituya, deberá ponerlos a disposición de la Cooperativa, que los ofrecerá a los socios expectantes por el orden establecido. En los casos en que la vivienda se haya calificado como protegida, el precio de tanteo habrá de atenerse a lo establecido en la normativa específica que la regula. En otro caso, dicho precio será igual a la cantidad desembolsada por el socio transmitente, incrementada con la revalorización correspondiente al índice de precios al consumo, durante el período comprendido entre la fecha en que se entregó la vivienda y la de transmisión de derechos.
2.- Si no se hubiese ejercitado el derecho de tanteo por falta de comunicación del socio transmitente y éste realizara la transmisión a terceros, la cooperativa podrá ejercitar el derecho de retracto en el plazo de un año desde la inscripción de la transmisión en el Registro de la Propiedad o de tres meses desde que el retrayente tuviere conocimiento de la transmisión, satisfaciendo el precio establecido en el número anterior.
Art.40.- Cuotas de ingreso y periódicas
1.- La Asamblea General, por acuerdo adoptado con la mayoría establecida en el artículo 20 de estos Estatutos, podrá establecer la cuota de ingreso de los nuevos socios, cuya cuantía será de acuerdo con lo estipulado en el art. 55.1 de la Ley de Cooperativas de Aragón. En caso de promoción de vivienda protegida, dicha cuota se atendrá también a los límites establecidos en su normativa específica. (...... También pueden establecerse en los Estatutos cuotas fijas de ingreso y periódicas para los socios promotores y nuevos socios.
El importe de las cuotas de ingreso y de las periódicas puede establecerse directamente en los Estatutos.
En concordancia con lo señalado en el artículo 20, la mayoría necesaria para establecer o modificar las cuotas de ingreso puede fijarse también en más de la mitad de los votos válidamente expresados (mayoría absoluta), o bien en dos tercios de los votos presentes y representados ......)
La Asamblea podrá acordar la parte del importe de la cuota de ingreso que ha de desembolsase para adquirir la condición de socio y los plazos y condiciones en que habrá de desembolsarse el resto.
2.- Las cuotas de ingreso no integrarán el capital social ni serán reintegrables, y se destinarán a nutrir el Fondo de Reserva Obligatorio.
3.- La Asamblea General podrá establecer cuotas periódicas y modificar su cuantía.
Art.41.- Financiación que no integra el Capital Social
3.- Las cantidades satisfechas por los socios en pago para la adquisición de la vivienda y/o local, no integran el capital social y están sujetas a las condiciones establecidas por la Cooperativa.
4.- Antes de la compra del suelo sobre el que haya de construirse vivienda protegida no podrán exigirse ni realizarse, por ningún concepto, aportaciones que superen el tres por ciento del precio máximo de la vivienda protegida de que se trate, a tal efecto, serán de aplicación en todo caso las limitaciones de precio y coste establecidas en su normativa específica.
Art.42.- Reembolso de las aportaciones
2.- Del valor acreditado de las aportaciones se deducirán las pérdidas imputadas e imputables al socio, reflejadas en el balance de cierre del ejercicio en el que se produzca la baja, ya correspondan a dicho ejercicio o provengan de otros anteriores y estén sin compensar. El Consejo Rector tendrá un plazo de tres meses, desde la fecha de la aprobación de las cuentas del ejercicio en el que haya causado baja el socio, para proceder a efectuar el cálculo del importe a retornar de sus aportaciones al capital social, que le deberá ser comunicado. El socio que esté disconforme con el acuerdo de la liquidación efectuada por el Consejo Rector podrá impugnarlo por el procedimiento previsto en la Ley para la impugnación de los acuerdos sociales. (...... Los estatutos podrán regular un procedimiento distinto de impugnación ......)
Si la baja se hubiese producido por voluntad del socio con incumplimiento del plazo de preaviso, se entenderá producida dicha baja, a efectos del reembolso de las aportaciones, al término del plazo de preaviso. (...... Si en el artículo 8 se hubiese establecido un plazo mínimo de permanencia, se podrá añadir: "En caso de incumplimiento del periodo mínimo de permanencia fijado en el artículo 9 de estos estatutos, se entenderá producida la baja, a efectos de reembolso, al término de dicho periodo." ......)
8.- Las aportaciones realizadas como pago a cuenta del suelo, la vivienda y sus anejos, siempre que no superen el veinte por ciento de su coste estimado, deberán ser íntegramente devueltas por la cooperativa dentro del plazo de quince días desde que el nuevo socio que sustituya al que causa baja haga efectivas sus aportaciones. En todo caso, la devolución deberá hacerse efectiva dentro del plazo máximo de cinco años desde la baja del socio.
9.- Las aportaciones realizadas como pago a cuenta del suelo, la vivienda y sus anejos, que excedan del veinte por ciento de su coste estimado deberán ser devueltas por la cooperativa dentro del plazo de quince días desde que sea requerida para ello.
Art.43.- Gastos
A efectos de la determinación de los resultados del ejercicio, tendrán la consideración de gastos los establecidos en el artículo 57 de la Ley de Cooperativas de Aragón, entre los que se incluirán los necesarios para el funcionamiento de la Cooperativa, los intereses debidos a los socios, obligacionistas y demás acreedores y las cantidades destinadas a la amortización del inmovilizado que procedan.
Art.44.- Imputación de los excedentes del ejercicio económico
1.- Se considerarán extracooperativos y se contabilizarán separadamente destinándose como mínimo un 50% (...... Puede establecerse directamente el porcentaje, con tal de que se respete dicho mínimo. ......) al Fondo de Reserva obligatorio, los beneficios que tengan alguno de los siguientes orígenes:
b) De fuentes ajenas a los fines específicos de la Cooperativa
e) a incrementar el Fondo de Reserva voluntario, a que se refiere el artículo 60 de la Ley de Cooperativas de Aragón y 47 de estos Estatutos (...... Este apartado se recogerá solo si se prevé dicho Fondo en los Estatutos ......)
Art.45.- El retorno cooperativo
1.- El retorno cooperativo se acreditará a los socios en proporción a las operaciones, actividades o servicios cooperativizados realizados por cada socio en la Cooperativa.
En ningún caso se podrá acreditar el retorno cooperativo en función de las aportaciones del socio al capital social.
2.- La Asamblea General, por más de la mitad de los votos válidamente expresados, fijará la forma de hacer efectivo el retorno cooperativo acreditado a cada socio, de acuerdo con las siguientes modalidades:
c) Que se incorpore a un Fondo, regulado por la Asamblea General, con límite de disponibilidad por la Cooperativa a un plazo de cinco años y garantía de distribución posterior al socio titular ...... (...... Aunque la previsión de este apartado en los Estatutos es potestativo, si se recoge deberá hacerse constar aquí la forma de distribución posterior al socio de este fondo. Por ejemplo puede ponerse: "......mediante incremento en sus aportaciones al capital social o, a opción de éste, directamente en metálico o mediante imputación a la parte que le corresponda en los fondos que tengan carácter repartible." ......) Su remuneración no podrá exceder a la prevista en el artículo 37 de estos Estatutos.
NOTA.- La forma de hacer efectivo el retorno cooperativo también puede ser fijada directamente por los Estatutos a través de otras fórmulas, como p. ej: "a cada socio, que no tenga desembolsada aún la cantidad de (XXXXX euros) se incorporará ......" etc., en cuyo caso debería completarse señalando cómo se hace efectivo el retorno cooperativo respecto a los demás socios: satisfaciéndolo inmediatamente o mediante su incorporación durante ...... años.
Art.46.- Imputación de pérdidas
1.- Se imputarán en su totalidad, al Fondo de Reserva obligatorio, las pérdidas que tengan su origen en los conceptos previstos en el punto 1 del artículo 44 de estos Estatutos.
b) Se imputará al Fondo de Reserva voluntario el porcentaje sobre dichas pérdidas que fije la Asamblea General, sin más limitaciones que la cuantía existente en dicho Fondo (...... El Fondo de Reserva voluntario puede preverse, en su caso, en el artículo 47 de estos Estatutos ......).
c) La diferencia de pérdidas que resulte se imputará a los socios en proporción a la actividad cooperativizada realizada por cada uno de ellos.
Art.47.- Fondo de Reserva obligatorio
a) El porcentaje sobre los excedentes que se destine, de acuerdo a lo dispuesto en el art. 44 de estos Estatutos.
c) Las cuotas periódicas en cuyo acuerdo de emisión se establezca expresamente que se llevarán a este fondo y las cuotas de ingreso de los nuevos socios. (...... Para poder imputar las cuotas de ingreso, deben estar previstas en el artículo 40 de los Estatutos. En caso contrario, habrá que suprimir la mención a estas últimas ......)
NOTA .- Se puede establecer y regular la existencia de un Fondo de Reserva Voluntario, de acuerdo a lo previsto en el artículo 60 de la Ley de Cooperativas de Aragón. Para evitar la creación de un nuevo artículo, puede regularse en este mismo artículo 47 de los Estatutos, que se titulará en este caso: "Fondos de reserva" y añadiendo un punto 3 que podría tener la siguiente redacción:
"3.- De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 60 de la Ley de Cooperativas de Aragón, existirá un Fondo de Reserva Voluntario, con carácter ...... ("repartible" o "irrepartible") entre los socios, que se constituirá con:
Respecto a este último porcentaje, la Ley permite que el mismo pueda fijarse directamente en los
Estatutos, aunque en este caso hay que tener en cuenta que sólo se podrá destinar como máximo a este Fondo la parte que sobre los excedentes cooperativos quede disponible tras dotar los Fondos obligatorios.
Art.48.- Fondo de Educación y Promoción
a) El porcentaje sobre los excedentes que acuerde la Asamblea General, conforme a lo establecido en el artículo 44 de estos Estatutos.
Art.49.- Ejercicio económico. Cuentas anuales
Art.50.- Documentación social
Art. 51.- Disolución de la Cooperativa
La Cooperativa se disolverá por acuerdo de la Asamblea General, adoptado por una mayoría de dos tercios de los votos presentes y representados, por el incumplimiento de los plazos establecidos en el artículo 4 de estos Estatutos y 85.7 de la Ley de Cooperativas de Aragón; así como por las demás causas y conforme al procedimiento previsto en el artículo 67 de la Ley de Cooperativas de Aragón. (...... Los Estatutos pueden establecer otras causas de disolución, además de las previstas en el artículo 67 de la Ley de Cooperativas de Aragón ......)
Art. 52. Liquidación, adjudicación del haber social y extinción de la Cooperativa
2.- Los liquidadores, en número de....... (...... El número de Liquidadores deberá ser impar.
......), serán elegidos por la Asamblea General, de entre los socios trabajadores, en votación secreta, por el mayor número de votos.
3.- La liquidación, adjudicación del haber social y extinción de la Cooperativa, se ajustarán a las normas establecidas en los artículos 68, 69 y concordantes de la Ley de Cooperativas de Aragón. Los titulares de aportaciones previstas en el artículo 33.2 b) de estos Estatutos que hayan causado baja y solicitado el reembolso, participarán en la adjudicación del haber social antes del reintegro de las restantes aportaciones a los socios.
(...... Se añadirá este nuevo capítulo si se prevé que la Cooperativa va a construir promociones inmobiliarias en distintas fases que tendrán la consideración de secciones o fases de la cooperativa, de acuerdo con las previsiones que en tal sentido efectúa el artículo 85.2 de la Ley de Cooperativas de Aragón ......)
Art. 53. Promociones inmobiliarias en distintas fases
1.- La cooperativa podrá realizar promociones inmobiliarias en distintas fases que tendrán la consideración de secciones o fases de la cooperativa y que se regularán de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de la Ley de Cooperativas de Aragón, con las siguientes especialidades:
a)	Las secciones o fases se constituirán y extinguirán por acuerdo del Consejo Rector, que deberá ser inscrito en el Registro de Cooperativas. Para la extinción deberá adoptarse acuerdo previo por la Asamblea de la sección.
b)	Las secciones o fases contarán con una Asamblea General, integrada por los socios que vayan a obtener su vivienda en la correspondiente promoción y una comisión delegada de ésta. La Asamblea General de la sección podrá adoptar las decisiones que afecten a su gestión y patrimonio, además de las que correspondan a la Asamblea General de la cooperativa como preparatoria de la misma. La comisión delegada tendrá las facultades de gestión ordinaria que le correspondan de acuerdo con los presentes Estatutos y las que le sean delegadas por el Consejo Rector en relación con la promoción o fase. Será oída, en todo caso, antes de someter los acuerdos cuya adopción corresponda a la Asamblea de la sección o fase o al propio Consejo Rector de la cooperativa.
c)	El Consejo Rector y la Asamblea General de la cooperativa tienen con respecto a las secciones todas las facultades y competencias que la Ley y los Estatutos les atribuyen con carácter general para la cooperativa, sin perjuicio de que pueda otorgar los apoderamientos que considere y del régimen de autonomía de las secciones o fases regulado en estos Estatutos y en la Ley de Cooperativas de Aragón.
d)	En toda la documentación de la cooperativa que se refiera a la actividad de una sección se deberá identificar ésta.
e)	Cuando en la cooperativa existan varias secciones, la Asamblea General de la cooperativa se constituirá por los delegados de las secciones previamente elegidos en su Asamblea de fase o sección, en la cual deberán adoptarse igualmente los acuerdos que competan a la Asamblea General de la Cooperativa, además de los propios de la sección. Los delegados de las secciones serán cooperativistas que vayan a obtener su vivienda en la promoción a la que representen y ejercerán el voto con mandato imperativo y de acuerdo con el número y clase de voto ejercido en las respectivas Asambleas de sección o fase.
Art. 54. Régimen económico
1.- Para cada fase o promoción se establecerá gestión y patrimonio independiente y se deberá llevar un sistema de contabilidad que permita determinar los resultados de las operaciones específicas de cada una de ellas.
2.- De acuerdo con lo establecido en el artículo 57.4 de la Ley de Cooperativas de Aragón, no se contabilizarán separadamente los resultados extracooperativos dentro de cada promoción.
3.- Del cumplimiento de las obligaciones contraídas en el ejercicio de sus actividades específicas responderán, en primer lugar, las aportaciones efectuadas o comprometidas por los socios integrados en la fase o promoción y, subsidiariamente, el patrimonio general de la cooperativa, que podrá repetir contra los socios de la fase o promoción para resarcirse de las cantidades desembolsadas por el cumplimiento de estas responsabilidades.
4.-. Las fases o promociones suministrarán información de la gestión económica de la misma al Consejo Rector. En todo momento el Consejo Rector podrá requerir la documentación e información relativa a la evolución de cada una de las fases o promociones.
5.- El Consejo Rector de la cooperativa podrá acordar la suspensión cautelar de los acuerdos de la fase o promoción, haciendo constar los motivos por los que considere que son contrarios a la Ley, a los Estatutos sociales o al interés general de la cooperativa. En tal caso, la fase o promoción podrá instar al Consejo para que convoque a la Asamblea General, en el plazo máximo de treinta días, a fin de que ratifique, modifique o anule definitivamente el acuerdo de la fase o promoción.
6.- Los socios integrantes de cada fase o promoción no se verán responsabilizados por la gestión económica de las demás.
Art. 55. Normas comunes
Además de la regulación contenida en este capítulo VII, en todo aquello que sea de aplicación a la construcción por fases y promociones, se estará a la regulación general contenida en el resto de capítulos de estos Estatutos.
Siguiente: Estatutos de Cooperativas de trabajo asociado de transporte de Aragón

References: artículo 63
 artículo 84
 artículo 85
 artículo 85
 artículo 84
 artículo 84
 artículo 34
 artículo 35
 artículo 42
 artículo 36
 artículo 22
 artículo 8
 artículo 8
 artículo 42
 artículo 34
 artículo 8
 artículo 11
 artículo 11
 artículo 8
 artículo 8
 artículo 32
 artículo 34
 artículo 17
 artículo 43
 artículo 38
 artículo 18
 artículo 38
 artículo 43
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 42
 artículo 36
 artículo 49
 artículo 47
 artículo 20
 artículo 20
 artículo 8
 artículo 9
 artículo 57
 artículo 60
 artículo 37
 artículo 44
 artículo 47
 artículo 40
 artículo 60
 artículo 47
 artículo 60
 artículo 44
 artículo 4
 artículo 67
 artículo 67
 artículo 33
 artículo 85
 artículo 6
 artículo 57