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Timestamp: 2018-01-16 23:33:33+00:00

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Puente & Asociados Blog | Abogados Ecuador: junio 2012
CIRCULAR N° 121 EN VIGENCIA LEY DE HIPOTECAS
Quito, 28 de junio del 2012.
Cumplimos con informar que La Ley para la Regulación de los Créditos para Vivienda y Vehículos o conocida como “Ley de Hipotecas” entró en vigencia desde el 26 de junio, tras la publicación en el Registro Oficial. La publicación de esta Ley implica que quienes no puedan pagar los créditos de casas y vehículos, pueden extinguir la deuda con la devolución del bien. En el artículo 3 de la mentada Ley se establecen ciertas condiciones para la aplicación de las devoluciones, la principal es que los bienes inmuebles así como los vehículos deben ser los únicos que tenga una familia para su uso exclusivo
Existe expectativa en el sector financiero respecto a inquietudes como el carácter retroactivo que podría tener la ley y cómo la Junta Bancaria definirá los porcentajes de patrimonio técnico que las entidades financieras deberán destinar para créditos hipotecarios.
Según el Director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Viviendas del Ecuador, buena parte de las instituciones financieras han señalado que no variarán sus condiciones para préstamos hipotecarios y que son pocas las que ya han decidido cambios en el financiamiento que está entre el 70% y 80% y que podría bajar a 50% o 60%. No obstante, aclara que aún se pueden dar cambios, ya que cada entidad financiera hace sus análisis de riesgo.
En el caso del Biess (Banco del IESS), que coloca casi el 60% de los créditos del mercado hipotecario, según Omar Serrano, representante de los Afiliados en el Directorio de la entidad, en el corto plazo no se ven factores que motiven cambios en las condiciones de concesión de préstamos. Al momento el Biess financia hasta el 100% de la vivienda cuyo valor es de 100 mil dólares y el 80% de las que están por encima de ese precio, con tasas que van del 7,9% a 8,6% y hasta 25 años plazo.
Según el presidente de la Asociación de Mutualistas del Ecuador, el panorama aún es confuso respecto a la retroactividad de la ley. Pero no ve impactos mayores en la entrega de créditos porque dice que el sistema mutual ha sido conservador en manejar la relación de préstamos versus cuotas de entrada. Sin embargo, Julio Dobronsky, Director de la Asociación de Instituciones Financieras del ecuador, que agrupa a sociedades financieras, mutualistas y bancos, considera que los contratos de créditos hipotecarios futuros reducirán los plazos, aumentarán las cuotas de entrada y financiarán menos porcentaje del valor de la vivienda para no deteriorar la cartera.
Fuente: Tomado de http://www.eluniverso.com/2012/06/27/1/1356/rige-ley-hipotecas-unicos-bienes.html
CIRCULAR N° 120 DEDUCCIÓN DE GASTOS PERSONALES EN LA LIQUIDACIÓN DEL IMPUESTO A LA RENTA
Quito, 06 de junio del 2012.
En Registro Oficial N° 698, de fecha 09 de mayo de 2012 se publicó la circular NAC-DGECCGC12-00006, del Servicio de Rentas Internas que recuerda a los contribuyentes que apliquen la deducibilidad de gastos personales en la liquidación del impuesto a la renta, lo siguiente:
- Vivienda.- Incluye los gastos destinados a la adquisición, construcción, remodelación, ampliación, mejora y mantenimiento de un único bien inmueble destinado a vivienda, pago de arrendamiento de vivienda, así como los pagos por concepto de servicios básicos que incluyen agua, gas, electricidad, teléfono convencional y alícuotas de condominio de un único inmueble.
- Alimentación.- Incluye los gastos relacionados con la adquisición de productos naturales o artificiales que el ser humano ingiere para subsistir o para su nutrición, así como compra de alimentos en centros de expendio de alimentos preparados y pensiones alimenticias.
-Educación.- Incluye los gastos relacionados con la enseñanza que se recibe de una persona o instrucción por medio de la acción docente, tales como matrícula, pensión, derechos de grado, útiles y textos escolares, cuidado infantil, uniformes, transporte escolar, equipos de computación y materiales didácticos para el estudio, así como el pago de intereses de créditos educativos otorgados por instituciones debidamente autorizadas.
- Salud.- Incluye los gastos relacionados para el bienestar físico y mental, tales como pagos por honorarios de médicos y profesionales de la salud, servicios de salud prestados por hospitales, clínicas y laboratorios debidamente autorizados, medicina prepagada, prima de seguro médico, deducibles de seguros médicos, medicamentos, insumos médicos, lentes y prótesis, y otros accesorios para la salud.
Esperamos la información proporcionada sea de su utilidad. Es un placer mantenerlo informado.
CIRCULAR N° 119 SE SUPRIME EL CENSO COMO DOCUMENTO DE EMPADRONAMIENTO
Quito, 05 de junio del 2012.
Cumplimos con informar que mediante Decreto Ejecutivo N° 1181, de fecha 30 de mayo de 2012, se ha dispuesto la supresión del documento denominado censo como documento de empadronamiento de personas extranjeras, debiendo efectuarse el censo de aquellas a través de portal web del Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio e Integración al momento en que se otorgue la visa del solicitante o extranjero.
El registro en el sistema de empadronamiento constituirá trámite previo a fin de que el extranjero obtenga su cédula de identidad.
Para efectos de entrar o salir del país se presentará únicamente la cédula de identidad o pasaporte con la respectiva visa, según el caso.
Desde la fecha del presente Decreto, la expedición y cobro del valor de papeleta certificada y valorada para el empadronamiento de inmigrantes lo efectuará el Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio e Integración; una vez que se haya otorgado una visa p categoría migratoria al solicitante o extranjero.
Se deja por sentado que las autoridades de migración podrán realizar los controles migratorios necesarios cuando existan dudas o hechos que hagan presumir el mal uso de la residencia en el país.
El Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio e Integración y el Ministerio del Interior, establecerán un sistema de información compartida para el cruce de información sobre los empadronamientos efectuados para precautelar la base de datos y pagos efectuados por este servicio.
CIRCULAR N° 118 A LAS COOPERATIVAS DE AHORRO Y CRÉDITO.
Quito, 04 de junio del 2012.
Ponemos en su conocimiento que mediante Resolución N° UAF-DG-2012-0036 de la Unidad de Análisis Financiero, publicada en registro Oficial N° 710, de fecha 24 de mayo 2012 se establece:
Se notifica a todas las cooperativas de ahorro y crédito que actualmente se encuentran controladas por la Dirección Nacional de Cooperativa mientras se halla operativa la Superintendencia de Economía Popular y Solidaria, que hasta la fecha no hayan recibido una notificación previa, como sujetos obligados a informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF); su obligación de conocer y aplicar las correspondientes estructuras para el reporte de operaciones y transacciones económicas que igualen o superen el umbral, información que deberán presentar en un plazo no mayor de ciento cincuenta días (150) días.
1. Reporte de operaciones o transacciones económicas inusuales e injustificadas, o de tentativas de operaciones y transacciones económicas inusuales e injustificadas. Se deberá adjuntar todos los sustentos del caso. El reporte de tentativas se deberá realizar solo cuando se tuviere constancia material del intento del hecho;
2. Reporte de operaciones y transacciones individuales cuya cuantía sea igual o superior a diez mil dólares de los Estados Unidos de América o su equivalente en otras monedas; así como las operaciones y transacciones múltiples que, en conjunto, sean iguales o superiores a dicho valor, cuando sean realizadas en beneficio de una misma persona y dentro de un período de treinta (30) días.
3. Reporte de no existencia de operaciones y transacciones económicas que igualen o superen el umbral legal.
4. Reporte de operaciones y transacciones individuales propias, nacionales e internacionales, cuya cuantía sea igual o superior a diez mil dólares de los Estados Unidos de América o su equivalente en otras monedas; así como las operaciones y transacciones múltiples que, en conjunto, sean iguales o superiores a dicho valor, cuando sean realizadas en beneficio de una misma persona y dentro de un período de treinta (30) días.
Los sujetos obligados a informar, deberán utilizar el detalle que consta en la presente resolución para estructurar los reportes oslicitados.
Así mismo, a todas las cooperativas de ahorro y crédito que hasta la fecha no hayan recibido una notificación previa como sujetos obligados a informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF) que, como sujetos obligados a informar, se hace necesario que diseñen y apliquen el “Formulario de Origen Lícito de Fondos”, documento que deberá contener la siguiente información mínima:
1. Nombres completos/razón social, del ordenante y beneficiario del envío; clientes o intervinientes.
2. País del ordenante y beneficiario del envío; clientes o intervinientes.
3. Declaración del origen lícito de los fondos.
El monto de aplicación del formulario se deja para criterio de cada institución, con la finalidad que sea establecido de acuerdo a su transaccionalidad y necesidad de control.
Establecer un plazo de noventa días (90) días para que los sujetos obligados en la presente resolución envíen, adjunto a una carta suscrita por el representante legal, el nombre completo y cédula de ciudadanía de la funcionaria o del funcionario a quien se asignará el desempeño del cargo de oficial de cumplimiento con la finalidad de que sea acreditado por la Unidad de Análisis Financiero, conforme lo prevé el numeral 4.2 del artículo 4 del Instructivo para la Prevención de los Delitos de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo de los Sujetos Obligados a Informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF), esta persona debe cumplir los siguientes requisitos mínimos:
1. Ser designado como oficial de cumplimiento por el representante legal.
3. Acreditar, preferentemente, título universitario en Derecho, Economía, Administración de Empresas, Contabilidad, Auditoría o carreras afines a banca y finanzas. En caso de no contar con un título de los referidos, se deberá acreditar experiencia de al menos tres (3) años en el área técnica u operativa del sector.
4. No registrar antecedentes por la Comisión de Infracciones a la Ley de Substancias Estupefacientes y Psicotrópicas.
Para el efecto, remitirá a la Unidad de Análisis Financiero (UAF):
1. Solicitud de acreditación de oficial de cumplimiento. Formato disponible en: www.uaf.gob.ec El representante legal del sujeto obligado es responsable de la información consignada de dicho formulario.
2. Declaración de responsabilidad del representante legal actualizada. (formato publicado en: www.uaf.gob.ec )
3. Copia certificada de la cédula de ciudadanía y papeleta de votación.
4. En el caso que el postulante sea extranjero, deberá presentar copia certificada y actualizada de la autorización para trabajar en el Ecuador, emitida por el Ministerio de Relaciones Laborales.
5. En caso de que el postulante no acredite el título universitario mencionado, deberá remitir certificaciones de las entidades en las que prestó sus servicios, que reflejen la experiencia requerida.
6. Declaración juramentada actualizada a la fecha de ingreso de los documentos. (formato publicado en: www.uaf.gob.ec )
7. Cualquier otro documento o información que considere necesario.
Así mismo, establece un plazo de noventa (90) para que las cooperativas de ahorro y crédito envíen su solicitud de código de registro para reportes, adjunto a los requisitos establecidos en la Resolución No. UIF-DG- 2008-0033 de fecha 29 de agosto del 2008, publicada en el Registro Oficial No. 477 de fecha 28 de noviembre del 2008, y reformada mediante Resolución No. UIF-DG-2010-090 de 27 de junio del 2010.
Para mayor información comuníquese a los teléfonos que constan en pie de firma, será un gusto atender sus dudas e inquietudes.
CIRCULAR N° 117 A LAS PERSONAS JURÍDICAS QUE TENGAN COMO ACTIVIDAD LA CONSTRUCCIÓN O LA INVERSIÓN E INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA.
Hemos considerado importante dar a conocer que mediante resolución N° UAF-DG-2012-0035 de la Unidad de Análisis Financiero, publicada en el Registro Oficial N°710, de fecha 24 de mayo de 2012, se determina que las personas jurídicas que tengan como actividad principal o secundaria la construcción o la inversión e intermediación inmobiliaria son sujetos obligados a informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF) en los plazos siguientes:
En ciento cincuenta (150) días desde la publicación los sujetos obligados que se dediquen a la construcción y trescientos (300) días para los sujetos obligados que se dediquen a la inversión e intermediación inmobiliaria, deberán presentar los siguientes reportes:
1. Reporte de operaciones o transacciones económicas inusuales e injustificadas, o de tentativas de operaciones y transacciones económicas inusuales e injustificadas. Se deberá adjuntar todos los sustentos del caso. El reporte de tentativas se deberá realizar solo cuando se tuviere constancia material del intento del hecho.
En la resolución indicada se establece la información necesaria para la estructura de los reportes solicitados.
En un plazo de noventas (90) días todas las personas antes señaladas deben enviar adjunto a una carta suscrita por el representante legal, el nombre completo y cédula de ciudadanía de la funcionaria o del funcionario a quien se asignará el desempeño del cargo de oficial de cumplimiento con la finalidad de que sea acreditado por la Unidad de Análisis Financiero (UAF), conforme lo prevé el numeral 4.2 del artículo 4 del Instructivo para la Prevención de los Delitos de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo de los Sujetos Obligados a Informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF); se recuerda que esta persona debe cumplir los siguientes requisitos mínimos:
4. No registrar antecedentes por la Comisión de Infracciones a la Ley de Substancias
Para la acreditación se remitirá a la Unidad de Análisis Financiero (UAF):
1. Solicitud de acreditación de oficial de cumplimiento. (se encuentra publicada en www.uaf.gob.ec) El representante legal del sujeto obligado es responsable de la información consignada de dicho formulario.
2. Declaración de responsabilidad del representante legal actualizada. (formato publicado en www.uaf.gob.ec )
6. Declaración juramentada actualizada a la fecha de ingreso de los documentos. (formato publicado en www.uaf.gob.ec )
En el mismo plazo de noventa (90) días todas las personas jurídicas cuya actividad u objeto social, principal o secundario, sea la construcción o la inversión e intermediación inmobiliaria, a nivel nacional deben enviar su solicitud de código de registro para reportes, adjunto a los requisitos establecidos en la resolución del Instructivo para la Prevención de los Delitos de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo de los Sujetos Obligados a Informar a la Unidad de Análisis Financiero (UAF).
En caso de requerir asesoría sobre la información proporcionada favor comunicarse a los teléfonos que constan en pie de firma; para el Estudio Jurídico Puente & Asociados es un placer atenderlo.
CIRCULAR N° 116 DECLARACIÓN Y PAGO DE PATENTE DE PERSONAS NATURALES NO OBLIGADAS A LLEVAR CONTABILIDAD – QUITO.
Quito, 28 de mayo del 2012.
Una vez que ha vencido el plazo establecido por el Municipio de Quito para la declaración y pago del impuesto de Patente de personas naturales no obligadas a llevar contabilidad, consideramos importante indicar que se puede cumplir con ésta obligación durante todo el año, con un recargo del 1% al 1.3%.
Los contribuyentes deben acercarse a una Administración Zonal con el formulario de declaración de Patente lleno y firmado por el titular del RUC; deben además presentar copia de la cédula de identidad y papeleta de votación; copia de RUC y conocer el número de clave catastral del lugar en que se desarrolla la actividad económica.
Respecto a la presentación del título profesional, el Municipio de Quito no exige éste requisito, toda vez que el Servicio de Rentas Internas lo solicita al momento de establecer la actividad económica del contribuyente previo emisión del Registro Único de Contribuyentes.
Fuente: http://www.lahora.com.ec/index.php/noticias/show/1101334582/-1/Pago_de__patentes%2C_todo_el_a%C3%B1o_.html
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References: artículo 3
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