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derecho paraguay
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tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!
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por valeria0407 el Mar Jul 28, 2009 6:02 pm
valeria0407 el Mar Jul 28, 2009 6:02 pm " id="pdf-obj-0-25" src="pdf-obj-0-25.jpg">
Amigos les cuento el caso:
MI cliente tiene 3 lotes los cuales vendio por boleto hace 10 años, en
el texto dice que la deuda se paga en 48 cuotas documentadas en
Los compradores abonaron 2 cuotas de $360 y no pagaron mas.
Mi cliente quiere cobrar la deuda o que le restituyan el lote por
incumplimiento de contrato. El nunca reclamo ni pago impuestos. Que me sugieren hacer???
pienso que los pagares no se pueden ejecutar porque son del año
si pido el desalojo por incumplimiento me pueden oponer la prescripcion de los 10 años ... Los intimo a pagar la deuda? no se que seria lo mejor para mi cliente.
Posts: 159 Registrado: Mie Ene 28, 2009 8:21 pm
Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!!
por JUAN ZABARA el Mar Jul 28, 2009 7:08 pm
JUAN ZABARA el Mar Jul 28, 2009 7:08 pm " id="pdf-obj-0-105" src="pdf-obj-0-105.jpg">
los lotes estan vacios? el boleto tiene fecha cierta?
ZAPONIDAS
JUAN ZABARA
Registrado: Dom Jun 29, 2008 1:21 pm
por valeria0407 el Mar Jul 28, 2009 7:23
Hola Juan no tienen fecha cierta, si los ves son un papel manuscrito y
con faltas de ortografia, y 4 clausulas, y si los lotes tienen edificacion
precaria y la gente tiene posesion.
Registrado: Mie Ene 28, 2009 8:21 pm
por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:26 pm
REIVINDICACION - POSEEDOR DE BUENA FE.
La adquisición de la posesión mediando boleto de compraventa
confiere a tal posesión calidad de legítima, tal como lo expresa el
reformado artículo 2355 del Código Civil. Mas la adquisición de la
propiedad requiere del cumplimiento de las formalidades de
escrituración e inscripción registral, de lo contrario el poseedor no se
encuentra tutelado frente a la acción de reivindicación que pretenda
ejercer el titular registral. En el caso de autos el actor tenía derecho
a reclamar la restitución de la cosa de su originario adquirente, tal
como fuera judicialmente reconocido en los autos de resolución de
boleto de compraventa, por lo que mal puede la aquí accionada
pretender que su derecho pueda repeler el intento de restitución del
originario enajenante, toda vez que su adquisición no se encuentra
perfeccionada (art. 1051 Código Civil).
CCI Art. 2355 ; CCI Art. 1051
CC0202 LP, B 76866 RSD-75B-94 S 5-4-94, Juez FERRER (SD)
Sut de Alvarez, Anelina c/ Ramirez, Lilia I. y otra s/ Reivindicación
MAG. VOTANTES: Ferrer-Suárez
Compraventa - Resolución
La cláusula que establece que en caso de resolución del boleto por
culpa del comprador quedarán a favor del vendedor las sumas
percibidas a cuenta de indemnización, es una cláusula penal (arts.
652 y sigs., C. Civil), y, en tanto su monto no es desproporcionado a
la gravedad de la falta que sanciona -habida cuenta del valor de las
prestaciones y las demás circunstancias del caso (configurando un
abusivo aprovechamiento de la situación del deudor)- debe
permanecer inmutable (arts. 655, 656 C. Civil).
CCI Art. 652 ; CCI Art. 655 ; CCI Art. 656
CC0002 SI 96621 RSD-15-5 S 24-2-2005 , Juez MALAMUD (SD)
CARATULA: Armstrong, Ricardo c/ Díaz, A. y otro s/ Resolución de
contrato MAG. VOTANTES: Malamud-Krause-Bialade
Sumario Nº B1751194 de base de jurisprudencia JUBA
Ver en http://www.scba.gov.ar/jubanuevo/elsum.is?q201=015632
http://www.scba.gov.ar/jubanuevo/elsum.is?q201=015632 Mordisco Miembro Posts: 3537 Registrado: Mar Jul 26, 2005 10:39 pm Ubicación: Formosa - Capital A r r i b a " id="pdf-obj-3-14" src="pdf-obj-3-14.jpg">
Mordisco " id="pdf-obj-3-22" src="pdf-obj-3-22.jpg">
Posts: 3537 Registrado: Mar Jul 26, 2005 10:39 pm Ubicación: Formosa - Capital
Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:29 pm " id="pdf-obj-3-55" src="pdf-obj-3-55.jpg">
por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:29 pm
La acción de cumplimiento de prescribio, pero la facultad de resolver
conforme proced. establecido art 1204 del CC, y luego accionar por reivindicación (es imprescriptible)
Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!! por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:29 pm La acción de cumplimiento de prescribio, pero la facultad de resolver conforme proced. establecido art 1204 del CC, y luego accionar por reivindicación (es imprescriptible) Mordisco Miembro Posts: 3537 Registrado: Mar Jul 26, 2005 10:39 pm " id="pdf-obj-3-72" src="pdf-obj-3-72.jpg">
Mordisco " id="pdf-obj-3-80" src="pdf-obj-3-80.jpg">
Posts: 3537 Registrado: Mar Jul 26, 2005 10:39 pm
Ubicación: Formosa - Capital
Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:36 pm " id="pdf-obj-4-31" src="pdf-obj-4-31.jpg">
por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:36 pm
Que desaste mi comentario, traduzco:
La accion de cumplimiento de contrato prescribio pero no obstante
puede aplicar el pacto comisorio, por el procedimiento establecido en el art 1204 (y luego ir por reivindicacion), ver en
f=2&t=69725&p=388375&hilit=resolucion+de+contrato#p388375
viewtopic.php?f=2&t=60470
f=2&t=66104&p=383265&hilit=resolucion+de+contrato#p383265
A r r i b a Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!! por Mordisco el Mar Jul 28, 2009 7:36 pm Que desaste mi comentario, traduzco: La accion de cumplimiento de contrato prescribio pero no obstante puede aplicar el pacto comisorio, por el procedimiento establecido en el art 1204 (y luego ir por reivindicacion), ver en viewtopic.php? f=2&t=69725&p=388375&hilit=resolucion+de+contrato#p388375 viewtopic.php?f=2&t=60470 viewtopic.php? f=2&t=66104&p=383265&hilit=resolucion+de+contrato#p383265 Mordisco Miembro Posts: 3537 Registrado: Mar Jul 26, 2005 10:39 pm Ubicación: Formosa - Capital A r r i b a " id="pdf-obj-4-72" src="pdf-obj-4-72.jpg">
Mordisco " id="pdf-obj-4-80" src="pdf-obj-4-80.jpg">
por valeria0407 el Mie Jul 29, 2009 5:39 pm
valeria0407 el Mie Jul 29, 2009 5:39 pm " id="pdf-obj-4-116" src="pdf-obj-4-116.jpg">
Gracias Mordisco por tu aporte, igual el señor prefieren que le
paguen la deuda a que le devuelvan los lotes, tenia ganas de
intimarlos y ver .
Ayer trajo los pagares y no tienen fecha de vencimiento ni de
libramiento, podria completarlos y ejecutar.
por Mordisco el Mie Jul 29, 2009 6:38 pm
Pero clarin, si no tiene fecha de expedicion, ni de vencimiento, lo
rellenas, lo sellas y le inicias un juicio ejecutivo, y no perjudiques la
acción, no menciones el origen de la deuda
PROMUEVE DEMANDA EJECUTIVA POR COBRO DE PESOS
XXXX XXXXX, abogado, inscripto en el Tomo XX, Folio XX del C.A.
XXXXXXX, Leg. Previsional XXXXX-X, I.B. y C.U.I.T. XX-XXXXXXXX-X, I.V.A.
responsable monotributo, constituyendo domicilio legal en calle XXXXXX
de la ciudad de XXXXXX, ante V.S. me presento y respetuosamente digo:
Que vengo a actuar en nombre y representación de XXXXX XXXXXX, con
domicilio real en calle XXXXXX XXX, titular de D.N.I 22.222.222,
conforme lo acredito con la fotocopia simple del poder general para
juicios que adjunto, Escritura Notarial nº XXX, de fecha 03 de noviembre
de 2008, pasada por ante el escribano XXXXX XXXX, Adscripto del
Registro N° XX, de esta ciudad de XXXXXXX y bajo juramento de ser fiel
a su original vigente.
Que vengo a promover formal demanda por cobro ejecutivo de pesos,
por la suma de PESOS UN MIL SEISCIENTOS ($1.600), con mas los
intereses que correspondan desde la mora hasta la fecha de su efectivo
pago, contra XXXXXX XXXXXX, titular del D.N.I. Nº XXXXXXXX, con
domicilio en la calle XXXXX Nº XXXX de XXXXXX, solicitando además se
condene a la demandada a abonar las costas y costos de este proceso.
III.- TITULO EJECUTIVO:
Que con fecha 09 de agosto de 2008, la demandada libro un pagare “sin
protesto” a favor de mi poderdante -documento que se adjunta- por la
suma de PESOS UN MIL SEISCIENTOS ($1.600), importe que se
comprometió a cancelar el dia de su presentacion al cobro.
El Art. 104, del Decreto Ley 5965/1963, establece que “El suscriptor del
vale o pagaré queda obligado de la misma manera que el aceptante de
una letra de cambio…”, debido a que es un título de crédito abstracto
que contiene la promesa unilateral y obligatoria de pagar a una persona
o a su orden una suma determinada de dinero en el lugar y en el plazo
fijado en el mismo documento.
El documento que se acompaña contiene todos los requisitos exigidos
por la ley cambiaria, hecho factico que le otorga fuerza ejecutiva,
habiendo colocado en mora a la ejecutada en la fecha de su
presentación al cobro, por estar frente a un pagare “a la vista” (conf.
Articulo 102, Dto. Ley 5965/1963).
Jurisprudencialmente se ha establecido que "El pagaré no protestado
constituye título que por sí sólo trae aparejada ejecución cuando se
ejerce acción contra el librador". (C. Nac. Com. en Pleno, Autos:
“Compañía Financiera Riomar S.A. v. Calvo, Claudio A. y
otros”,14/08/1984).
Dicho pagare fue presentado al cobro en reiteradas oportunidades,
negándose la deudora a abonar el crédito pendiente, y como cita la
Doctrina y Jurisprudencia nacional, “si bien es cierto que es obligación
del portador del documento (art. 50 del dec. ley 5965/63) su
presentación al cobro, también lo es que la ley mercantil establece una
presunción "iuris tantum" favorable a aquél, de que ha cumplido con tal
exigencia” (DLE 5965-1963, Autos: ”Montero Pedro c/ Wojcicki Silvestre
s/ Ejecutivo”.
“El protesto es un medio de acreditar la negativa de la aceptación o del
pago a través de un acto auténtico; de allí que la cláusula que exime de
él, tiene como adecuada interpretación el hacer presumir que la
presentación para el cobro ha sido efectivamente realizada” (SCBA Ac
34482 S 13-8-1985, Autos: “Diaz de Mendez, Amelia c/ Starzynsky,
Gustavo Luis s/ Ejecutivo”).
“Pesa sobre el deudor la producción de la prueba que desvirtúe la
presunción de que el documento ha sido presentado al cobro, porque no
se trata de imponerle la prueba de un hecho negativo, sino de dar
adecuada armonización de las reglas que rigen a los pagarés en función
de las necesidades propias del tráfico mercantil.” (SCBA, Ac 33 734 S
10-9-1985,Autos:”Montero Pedro c/ Wojcicki Silvestre s/ Ejecutivo”).
Como mandante de la beneficiaria del pagare suscripto por la
accionada, es que solicito se haga lugar a la presente ejecución,
condenando a XXXXX XXXXX al pago de la suma reclamada con mas sus
intereses desde la fecha de su presentación al cobro.
IV.- SOLICITA EMBARGO DE SUELDO:
Atento la calidad ejecutiva del documento que acompaño y con el fin de
garantizar el cumplimiento del credito reclamado con mas la suma que
por intereses, costos y costas V.S. presupueste, solicito se embargue el
porcentaje que por ley corresponda de los haberes percibidos por la
demandada como empleada de “XXXXX, XXXXXX” con domicilio en calle
XXXXXXX XX de XXXXXXX (art 213 y c.c. del CPCCBA).
V.- SE ORDENE DESGLOSE – SE RESERVE:
Solicito se ordene prontamente el correspondiente desglose de la
documental que se acompaña y se reserve en caja de seguridad, previa
certificación por ante el actuario de las copias simples que se
acompañan al efecto.
1.- Pagare titulo ejecutivo de fecha 9 de agosto de 2008, suscripto por
2.- Copia de Poder General para Juicios.
PERICIAL CALIGRAFICA: Subsidiariamente solicito se designe de oficio
perito caligrafo tal como surge del art.528 C.P.C.C., en el supuesto del
demandado niegue la autenticidad de la firma, para que dictamine
sobre la autenticidad, y pertenencia de puño y letra de la misma al
Fundo el derecho que le asiste a mi poderdante en los arts. 518, 521 y
cc. del CPCCBA y en el Dec. Ley 5965/63.
1.- Se me tenga por presentado, por parte en el carácter invocado, por
abonado el Anticipo Previsional y Bono Ley 8480, por denunciado el
domicilio real de mi poderdante y por constituido el legal.
2.- Se tenga por iniciada en legal tiempo y forma demanda ejecutiva
contra XXXXXXX XXXXXXX y por acompañado el pagare titulo ejecutivo.
3.- Se certifique la autenticidad de la documentación acompañada,
reservando el documento original en la Caja de Seguridad del Juzgado.
4.- Se ordene el embargo del sueldo de la ejecutada, por la suma que
corresponda hasta que haga efectivo el cumplimiento de la suma
5.- Se lleve adelante la ejecución promovida hasta que la demandada
abone íntegramente la suma reclamada con intereses y se la condene al
Sírvase V.S. tener presente lo expuesto y proveer de conformidad que,
Registrado: Mar Jul 26, 2005 10:39 pm
valeria0407 el Mie Jul 29, 2009 6:52 " id="pdf-obj-8-8" src="pdf-obj-8-8.jpg">
por valeria0407 el Mie Jul 29, 2009 6:52
jajaja!! me caes bien mordisco, sos muy solidario, gracias. Sos de Formosa?? por tu firma te pregunto
Mordisco el Mie Jul 29, 2009 9:01 pm " id="pdf-obj-9-37" src="pdf-obj-9-37.jpg">
por Mordisco el Mie Jul 29, 2009 9:01 pm
Si soy de Formosa, Gracias Vale
Re: tiene boleto de compraventa, nunca pago .ayuda!! por Mordisco el Mie Jul 29, 2009 9:01 pm Si soy de Formosa, Gracias Vale " id="pdf-obj-9-51" src="pdf-obj-9-51.jpg">
inecita el Jue Abr 23, 2009 8:11 pm " id="pdf-obj-9-68" src="pdf-obj-9-68.jpg">
por inecita el Jue Abr 23, 2009 8:11 pm
ALGUIEN TIENE MODELO DE PACTO COMISORIO COMERCIAL, ES POR UN INCUMPLIMIENTO DE UNA COMPRAVENTA, MI CLIENTE PAGO NO ENTREGARON EL OBJETO DEL CONTRATO, QUIERO DEMANDAR POR RESOLUCION DE CONTRATO MAS DAÑOS Y PERJUICIOS.- GRACIAS
Posts: 79 Registrado: Lun Mar 09, 2009 11:18 am
Re: PACTO COMISORIO
por Mordisco el Sab Jul 04, 2009 5:39 pm
inecita escribió:ALGUIEN TIENE MODELO DE PACTO COMISORIO
COMERCIAL, ES POR UN INCUMPLIMIENTO DE UNA COMPRAVENTA, MI
CLIENTE PAGO NO ENTREGARON EL OBJETO DEL CONTRATO, QUIERO
DEMANDAR POR RESOLUCION DE CONTRATO MAS DAÑOS Y PERJUICIOS.-
Debe intimar el cumplimiento dentro 15 dias (conforme 1204 CC)
bajo apercibimiento de:
1).- Resolver la operación por exclusiva culpa de esa parte,
mencionando lugar, fecha y horario de entrega de la cosa, y luego
accionar por daños y perjuicios
cod civ comentado de art 1204 escribió:La resolución por "autoridad del
acreedor". La intimación a cumplir
Los objetivos buscados con la incorporación del pacto comisorio
implícito son básicamente dos: suplir el silencio o la omisión de las
partes, facilitando una "salida" al contratante cumplidor, y, a la vez
simplificar los procedimientos resolutorios, evitando la demanda
La resolución con base "necesariamente" en una demanda, un proceso
que culmina en una sentencia resolutoria, resulta lenta, costosa y, sin
lugar a dudas, compleja. Otra es la cuestión de los daños que,
necesariamente, deben ser determinados por un juez.
De donde la norma comentada instrumenta o viabiliza un procedimiento
distinto, extrajudicial, sobre la base de un "requerimiento" -párrafo
segundo- que el contratante cumplidor formula al incumplídor,
destinado a que abandone su actitud y cumpla con las prestaciones
En la base de la resolución por autoridad del acreedor está, en
consecuencia, el "requerimiento a cumplir" dentro de un plazo, que
también debe indicarse, no inferior a "quince días" y ajustado al tiempo
necesario en atención a la índole de las prestaciones insatisfechas.
Y aquí comienzan los problemas:
1) Requerimiento bajo apercibimiento de resolución o sin
apercibimiento alguno. No caben dudas acerca de que la sanción por no
cumplir en el plazo señalado puede evitar una confusión, al aclarar el
sentido de la intimación (Halperin, Aparicio), pero de la norma
comentada no se desprende su obligatoriedad;
2) otorgando un plazo de cumplimiento "idóneo para la ejecución de la
prestación insatisfecha" o que deja de lado esa preocupación, mero
"paternalismo benefactor", atento a que el deudor
"ha tenido todo el plazo del contrato para cumplir" (Halperin).
Pensamos, con otro sector de la doctrina, que debe ser un plazo dentro
del cual sea posible cumplir, en consideración a la prestación debida;
3) ¿qué ocurre si el interpelado rechaza la intimación y alega que el
cumplimiento no es procedente, por las razones que fueren?; ¿la
oposición obsta a la resolución y fuerza la iniciación de una demanda
judicial? La práctica profesional exhibe de ordinario esta actitud y en la
mayoría de los casos como un recurso meramente dilatorio. "Rechazo la
interpelación por improcedente
4) la doctrina ha ensayado frente al "problema de la oposición" dos
a) La resolución se produce igualmente, como si no existiera esa
negativa, y el contratante disconforme deberá accionar ante la justicia
para que la deje sin efecto y mantenga la relación negocial, y
b) la oposición, cualquiera sea, obsta a la resolución, en la medida en
que plantea un conflicto o puja de intereses, y, por tanto, no queda
otra vía resolutiva que la judicial. Creemos que esta postura es la justa
La resolución de "pleno derecho". La voluntad de resolver. Las
Vencido el plazo acordado, sin alegación de improcedencia, se opera,
según la norma comentada, la resolución "sin más", vale decir, de "pleno
derecho", sin necesidad de una "declaración resolutoria" del contratante
interpelante, ni tampoco de una decisión judicial.
No obstante ello la doctrina piensa que, en consideración a que el
contratante in bonis puede ejercitar un ius variandi, al menos como
regla, es prudente que como culminación del procedimiento, vencido el
plazo sin satisfacción de su acreencia, comunique la resolución operada.
El Proyecto de Reforma de la Comisión, decreto 468/92, apunta a
superar esa posible dificultad haciendo mención expresa, en el artículo
902, segundo párrafo: "en un plazo no menor de quince días, salvo que
los usos o la naturaleza de la prestación impusieren uno menor;
transcurrido el plazo sin que la prestación hubiese sido ejecutada,
podrá, a su elección, optar entre resolver el contrato o exigir su
cumplimiento, en ambos casos con más la reparación de los daños.
Si optare por la resolución, ésta operará desde que sea comunicada
fehacientemente a la otra parte. En ese caso no podrá después exigir el
cumplimiento " ...
2) O puede ejercer la acción de cumplimiento de contrato conforme
el art 1409 y 1412 del CC + más daños y perjuicios por inejecución en
Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda
otra posesión, y con todos sus accesorios en el día convenido, y si no
hubiese día convenido, el día en que el comprador lo exija.
Art. 1.412. Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el
contrato, el comprador puede pedir la resolución de la venta, o la
3).- Si opta por la resolución, despues no podra ejercer la acción de
cumplimiento de contrato.-
por Mordisco el Sab Jul 04, 2009 5:43 pm
Síntesis: deberia seguir el procedimiento establecido por el art 1204
del Cod Civ (pacto comisorio implicito) envia una Carta Documento,
transcurrido el plazo sin contestación o si la misma es evasiva puede
optar por resolver el contrato y luego demandas demandas por daños,
acreditando el daño (acta de constatacion, denuncia, exposiciones,
notas de presupuestos, facturas por reposición y/o reparación), la
relacion de causalidad (contrato) y el dolo o culpa (ver capitulo del
cod civ referente a las obligaciones a cargo del vendedro + el
requerimiento para que cumpla dentro del plazo de 15 dias conforme
1204 CC bajo apercibimiento de rescindir el contrato por exclusiva
culpa de esa parte, transcurrido dicho plazo, operara de pleno
derecho la rescision o en su defecto puede enviar otra CD expresando
que el contrato queda rescindido)
inecita el Vie Jul 10, 2009 12:54 pm " id="pdf-obj-14-9" src="pdf-obj-14-9.jpg">
por inecita el Vie Jul 10, 2009 12:54 pm
Gracias Dr, le cuento que ya enviè carta documento el mes pasado, y
ahora, como no cumplieron, estoy trabajando en la demanda de
daños y perjucios por incumplimiento contractual, despues le cuento los avances. Saludos
Reivindicacion o Desalojo
23 posts • Página 1 de 2 • 12
Orcadas el Jue Jun 11, 2009 9:15 pm " id="pdf-obj-15-17" src="pdf-obj-15-17.jpg">
por Orcadas el Jue Jun 11, 2009 9:15 pm
El tema es el siguiente. Mi cliente vendio una quinta hace casi diez años, el comprador nunca pago nada, se hizo juicio por incumplimiento de contrato y se perdio por caducidad de instancia, de eso ua hace casi dos años, ahora bien, mi cliente quiere recuperar la quinta, pense en una accion reivindicatoria, pero como esta el contrato de por medio no se si va a prosperar, sino un desalojo aunque es dificil que sirva si no se trata de un alquiler. Que me recomiendan y por que? muchas gracias
Posts: 12 Registrado: Jue Feb 26, 2009 9:48 pm
Re: Reivindicacion o Desalojo
Lemon el Sab Jun 13, 2009 11:45 am " id="pdf-obj-15-76" src="pdf-obj-15-76.jpg">
por Lemon el Sab Jun 13, 2009 11:45 am
Si el titular registral es tu cliente yo te diria iniciarlo por reivindicatoria.
Por una simple razon. Si tiene un boleto de compraventa firmado por tu cliente bien podría decirte que es POSEEDOR. Y lo peor es que va a tener razón. El desalojo no es procedente contra los poseedores y mucho menos si tienen un boleto de compra venta que con una caligrafica te prueban que lo firmo tu cliente.
Todo depende que dice el boleto y como arreglaron el pago. Si en el boleto dice que ya pago, incluso me arriesgaria a decir que te puede hacer una denuncia por estafa a vos. (vendes por boleto, recibis el pago, le impedis la escrituracion y lo intentas desalojar). Es poco probable, pero si es para negociar y bajar lo que mi cliente tendría que pagar yo lo haría. Ademas que hacer esto dilata el proceso
Al fin y al cabo, yo iria con una reivindicatoria.
Registrado: Vie May 22, 2009 1:21 am
por Orcadas el Vie Jun 19, 2009 10:43 am
Gracias lemon por tu respuesta, existe el boleto de compra venta,
pero nunca pago nada de lo pactado, razon por la cual no tiene
comprobante alguno, seguro se va a presentar al juicio con
el contrato aunque sin la prueba de pago.
Registrado: Jue Feb 26, 2009 9:48 pm
por mariferzara el Vie Jun 19, 2009 10:53
Orcadas escribió:El tema es el siguiente. Mi cliente vendio una quinta
hace casi diez años, el comprador nunca pago nada, se hizo juicio por
incumplimiento de contrato y se perdio por
caducidad de instancia, de eso ua hace casi dos años, ahora bien, mi
cliente quiere recuperar la quinta, pense en una accion reivindicatoria,
pero como esta el contrato de por medio no se si va a prosperar, sino un
desalojo aunque es dificil que sirva si no se trata de un alquiler. Que me
recomiendan y por que? muchas gracias
Hola Orcadas! la caducidad de instancia no te impide intentar
nuevamente el incumplimiento contractual, siempre qu la acción no
esté prescripta.-
Registrado: Vie Abr 24, 2009 1:10 pm
Orcadas el Mie Jul 08, 2009 4:16 pm " id="pdf-obj-17-9" src="pdf-obj-17-9.jpg">
por Orcadas el Mie Jul 08, 2009 4:16 pm
Si es cierto, pense en volver a intentar la demanda por incumplimiento de contrato, pero me parece mejor a los fines de recuperar la propiedad iniciar una reivindicacion, el contrato de compra y venta que se hizo nunca se pago y ya pasaron mas de diez años por lo que entiendo esta prescripto.
por Mordisco el Mie Jul 08, 2009 4:46 pm
Debe intimar el cumplimiento del pago dentro 15 dias (conforme
1204 CC) bajo apercibimiento de:
mencionando lugar, fecha y horario de entrega de la cosa,
2).- Y luego ejercer la acción reivindicatoria (es imprescriptible)
La resolución por "autoridad del acreedor". La intimación a cumplir
sentido dela intimación (Halperin, Aparicio), pero de la norma
por Mordisco el Mie Jul 08, 2009 5:05 pm
Ademas de leer el art 1204 del Código Civil, tb podes hacer incapie
en los art 1424 y ss, capitulo V (de las obligaciones del comprador)
Y si lees el artículo 1432 que dice "Si el comprador no pagase el
precio del inmueble comprado a crédito, el vendedor sólo tendrá
derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la
resolución de la venta, a no ser que en el contrato estuviese
expresado el pacto comisorio."
NO TE PREOCUPES, porque una parte de la jurisprudencia que va en
franco crecimiento considera que ese articulo ha sido derogado
tacitamente con el articulo 1204 (reformado por la ley 17711) (pacto
comisorio implicito elemento innato de contratos con obligaciones
"En un juicio por resolución de un contrato de compraventa de inmueble
a crédito, la Sala I de la Cámara de Apelaciones en lo Civil de Morón,
declaró la aplicación al caso del "pacto comisorio implícito" regulado en
el artículo 1204 del Código Civil. En consecuencia, dispuso que las
partes se restituyan lo que habían recibido, rechazando la petición de la
actora de retener el dinero recibido como pago parcial, en
compensación por los daños derivados de la ocupación del inmueble,
por considerar que no había acreditado dichos daños".
Fallo en extenso ver en
http://www.scba.gov.ar/busqueda/oop/qfu
eType=Full
por Mordisco el Mie Jul 08, 2009 5:11 pm
Me permite agregar otro comentario, el boleto de compraventa no
constituye justo titulo, y con el mismo se acredita el animus dominus
y el punto de partida a partir del cual debera acreditar 20
años deposesión para que prospere una hipotetica usucapión
por cdiriarte el Mie Jul 08, 2009 6:48 pm
Fijate en la redacción del Art. 2355 del CC, cuyo el último párrafo
agregado por la reforma de 1968 (Ley 17711) dispone: "Se considera
legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa". De ello se desprende que el
comprador con boleto de compraventa que reuna las condiciones
necesarias para poder ser opuesto a terceros, invoca la existencia del
mismo y del plazo de diez años, puede adquirir la posesión del
inmueble, sin la posibilidad de parte del vendedor de reclamar el
precio supuestamente adeudado. Suerte.
Registrado: Mar Ene 20, 2009 7:08 pm
por inviguiatti el Mie Jul 08, 2009 7:28 pm
Aca el problema esta en que los derechos a la cosa por el boleto se
transmitio, el hecho que nada haya pagado no es relevante para el
caso, ya que si pasaron mas de diez años una simple
excepcion deprescripcion te deja fuera de combate,(tene en cuenta
que la accion por incumplimiento al decretarse la
caducidad de instancia NO interrumpio la prescripcion)
en mi humilde opinion de estudiante, analiza bien el tema porque
pinta complicado, mas analizando el articulo que citaron
precedentemente (Art.2355)
Registrado: Lun Abr 20, 2009 8:45 pm
cdiriarte el Mie Jul 08, 2009 7:41 pm " id="pdf-obj-23-9" src="pdf-obj-23-9.jpg">
por cdiriarte el Mie Jul 08, 2009 7:41 pm
El desalojo está descartado ab initio. Podría verse por el lado de la reivindicación pero, tal como expresa inviguiatti podría no prosperar, justamente porque la sentencia de caducidad implica que la
acción deincumplimiento contractual nunca existió y si vos no iniciaste antes de la sentencia de caducidad el nuevo juicio, no se
mantuvo la interrupción de la prescripción. de acuerdo a lo
establecido por el Art. 3987 el CC. Suerte.
por Mordisco el Jue Jul 09, 2009 3:02 pm
Antes de la sanción de la ley 17.711 la doctrina nacional era
unánime: el boleto de compraventa no era justo título. Esta
afirmación se encontraba corroborada por las propias
manifestaciones incluidas por el codificador en la nota al artículo
4012, donde luego de insistir en que "la existencia del título es una
condición substancial de la prescripción" abreviada de diez años,
agregaba que "un título destituído de las formas esenciales no es
título, y nada puede probar. El tenedor de un título tal no puede
tener en su derecho una confianza firme y completa, sobre la cual
repose la prescripción". Y terminaba la nota sosteniendo que la
falta de formalidades "es un obstáculo invencible para que sea un
justo título; tal sería la venta de un inmueble por documento
El problema ha sufrido alguna complicación debido al agregado
que se efectuó al artículo 2355 del Código civil, donde se expresa
que "se considera legítima la adquisición de la
posesión de inmuebles debuena fe, mediando
boleto de compraventa", lo que ha hecho pensar a algún
autor(Guillermo A. Borda, Derechos Reales, T. I, N° 373, p. 317,
ed.Perrot, Buenos Aires, 1975) que el boleto de compraventa sería
justo título para usucapir.
Ya en 1969 el propio Morello, que es uno de los más ardorosos
defensores del boleto de compraventa, en una nota publicada en
Jurisprudencia Argentina, manifestaba:
aunque la posesión es legítima el comprador no tiene, y de ello
está persuadido -pues no cabe alegar el error de derecho- el "justo
título" por ausencia de la formalidad legal (la escritura pública del
art. 1184) que es la única con que se cuenta, salvo adquisición en
subasta (con más la inscripción del art. 2505) para que pueda
operarse la transferencia de la propiedad".
Posteriormente, en la segunda edición de su obra "El
boleto de compraventa inmobiliaria", vuelve sobre el tema,
preguntándose si el adquirente con boleto, que tiene la posesión
legítima de la cosa adquirida, puede invocar la posesión decenal, y se
ve obligado a responder negativamente, porque si bien a su entender
el titular del boleto tiene un título suficiente, no se trata del "justo
título", conforme a las exigencias legales.
Tampoco la jurisprudencia ha admitido que el boleto pueda ser
considerado justo título; ya en 1970 la sala F de la Cámara Civil de la
Capital Federal tuvo oportunidad de pronunciarse en el caso en que
un adquirente por boleto, que reclamaba la escrituración del
inmueble, argumentaba al mismo tiempo que lo había adquirido por
prescripción decenal ("Casaubon, Roberto c/ Arana, Luis E.", 10
marzo 1970, E.D. 33-11 y L.L. 140-602.)
por Mordisco el Jue Jul 09, 2009 3:07 pm
1. La posesión es legitima según el Código Civil - art. 2355, cuando
media boleto de compraventa; es decir, que la legitimidad se ha
establecido en directa función del título, y no constituye en si misma
un fundamento autonomo que sustente el derecho de poseer, sino en
cuanto se ejerce con apoyo en el negocio juridico que dio lugar a la
misma. Si ese negocio ha sido declarado inoponible al concurso, mal
puede el poseedor mantenerse en tal calidad cuando el derecho a
poseer, disponer o servirse de la cosa es inherente a la propiedad
(CCIV 2513) y esta -o el derecho a adquirirla-, le ha sido desconocido.
2. En ningun caso el instrumento privado puede adquirir la
calidad de justo título a los efectos de la usucapion decenal
prevista por el Código Civil - art. 3999. 3. La prescripción corta con
justo título y buena fe no es aplicable cuando se basa en la
existencia de boleto de compraventa, pues este no esta
revestido de las formalidades exigidas para la validez del acto, y por
consiguiente no sirve para una adquisición a non domino que necesite
purgarse por el tiempo.
Autos: GOFANOVICH BARON, HECTOR C/ ISIDORO NATANSON. - Ref.
Norm.: C.C.: 2355C.C.: 2513C.C.: 3999 - Mag.: ANAYA - CAVIGLIONE
FRAGA - QUINTANA TERAN - 10/09/1984
por cdiriarte el Jue Jul 09, 2009 7:47 pm
El maestro Lopez de Zavalía enseña que la expresión "se considera"
significa que la ley no reputa legítima a la posesión o a la
adquisición, sino que se trata de una aproximación a la legitimidad;
como la posesión se adquiere por tradición (actos materiales), el giro
"mediando boleto de compraventa" significa que se refiere a una
adquisición posesoria que encuentra su justificación en un boleto.
Concluye que no es legítima la adquisición ni la posesión y le da al
agregado el siguiente significado: "si se dan todos los recaudos
extranotariales se considera respecto a algunos terceros legítima
(perfecta) la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe,
mediando boleto de compraventa". Dice, además, que la ley admite
que el boleto reemplace a la escritura pública en tanto se den otros
requisitos que hacen a la legitimidad (que transmita una persona
capaz y que sea el verdadero dueño). Si bien la posesión es ilegítima,
se la "considera" legítima para ciertos efectos y sólo
respecto de terceros, caso en que puede cobrar interés la buena fe,
como requisito de oponibilidad de la adquisición. Agrega que la
legitimidad es perfecta, pues así como el boleto suple a la escritura,
la buena fe suple a la inscripción registral. En cuanto a la
importancia del texto agregado por la reforma, alega que resuelve en
favor del poseedor con boleto y buena fe, su enfrentamiento a otro
boleto, a otra escritura pública, a la quiebra del vendedor y, a
fortiori, en las ejecuciones individuales. Para Marina Mariani de Vidal,
la única consecuencia práctica que se deriva del agregado es que se
considere que el poseedor es de buena fe, a pesar de lo dispuesto por
el Art. 4009. Agrega que estimar legítima la adquisición (no la
posesión) carece de efectos prácticos, ya que para la
accesión de posesiones basta con que ambas no sean viciosas sin
requerirse su legitimidad (Art. 2475CC), y para la usucapión larga y
las acciones posesorias basta con ser poseedor, sin que sea necesaria
la legitimidad ni la buena fe. En cambio, considera que
reputarlo de buena fe tiene alguna importancia, pues influye en el
régimen de los rfiesgos, frutos, mejoras, etc. Entiende
Kemelmajer de Carlucci que considerar legítima la adquisición tiene
algún valor, en tanto que no es un poseedor cualquiera, sino uno que
puede rechazar ñaacción reivindicatoria que pudiera intentar el
enajenante o sus sucesores. Entiendo que éste úlitmo comentario
sienta las bases del post. Gracias por debatir y Suerte
Posts: 551 Registrado: Mar Ene 20, 2009 7:08 pm Ubicación: Salta
inviguiatti el Jue Jul 09, 2009 7:57 pm " id="pdf-obj-28-38" src="pdf-obj-28-38.jpg">
por inviguiatti el Jue Jul 09, 2009 7:57 pm
Muy buena data la de mordisco, aunque no va ser facil hay con que
marche reivindicacion nomas!
suerte, y saludos a todos
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