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Timestamp: 2018-11-21 16:58:17+00:00

Document:
Raúl Segura Sandoval
1 1038 CONSEJERÍA DE MEDIO AMBIENTE Y RURAL, POLÍTICAS AGRARIAS Y TERRITORIO Resolución de 29 de octubre de 2015, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, por la que se aprueba definitivamente la modificación puntual n.º 31 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Valencia de Alcántara, que consiste en la creación de una nueva zona urbanística XXIX, dentro de la zona IX, con el fin de ajustar la normativa a la realidad existente. ( ) La Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, en sesión de 29 de octubre de 2015, adoptó el siguiente acuerdo: Visto el expediente de referencia, así como los informes emitidos por el personal adscrito a la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio y debatido el asunto. De conformidad con lo previsto en el artículo 7.2.h del Decreto 314/2007, de 26 de octubre, de atribuciones de los órganos urbanísticos y de ordenación del territorio, y de organización y funcionamiento de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio, corresponde el conocimiento del asunto, al objeto de su acuerdo, a la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura. Las competencias en materia de ordenación del territorio y urbanismo se encuentran actualmente asignadas a la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, mediante Decreto del Presidente 16/2015, de 6 de julio, por el que se modifican la denominación, el número y competencias de las Consejerías que conforman la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura. Por Decreto 154/2015, de 17 de julio, se estableció la estructura orgánica básica de la Administración de la Comunidad Autónoma de Extremadura, que posteriormente fue modificado por Decreto 232/2015, de 31 de julio. Y por Decreto 263/2015, de 7 de agosto, la propia de la Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio. Atribuyéndose, en ambos casos y en virtud de los mismos, a la actual Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio el ejercicio de esta competencia, así como la de asegurar el funcionamiento de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura. Asimismo, la disposición adicional primera del citado Decreto 154/2015 indica que las referencias del ordenamiento a los órganos suprimidos, se entenderán realizadas a los que en esta misma norma se crean, los sustituyen o asumen sus competencias. Puesto que Valencia de Alcántara no dispone de Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal adaptadas u homologadas a la ordenación estructural del artículo de la Ley 15/2001 (LSOTEX), hasta tanto dicha homologación se produzca, la competencia de aprobación definitiva del planeamiento radicará, en todo caso, en dicho órgano de la Junta de Extremadura. Cualquier innovación de las determinaciones de los planes de ordenación urbanística deberá ser establecida por la misma clase de plan y observando el mismo procedimiento seguido para la aprobación de dichas determinaciones (artículo 80 de la LSOTEX).
2 1039 Respecto del asunto epigrafiado, se ha seguido el procedimiento para su aprobación previsto en los arts. 77 y ss. de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura (LSOTEX). Sus determinaciones se han adaptado a las limitaciones contenidas en el artículo 80.2 de la LSOTEX. Sin perjuicio de que para los nuevos desarrollos urbanísticos previstos por el planeamiento general sobre los que aún no se hubiera presentado consulta de viabilidad alguna, sus propuestas deban adaptarse íntegramente al nuevo régimen jurídico de la ley y a los nuevos estándares mínimos previstos en el artículo 74 (Disposición transitoria primera de la Ley 9/2010, de 18 de octubre de modificación de la LSOTEX, DOE de ). El cambio de ordenanza supone la reforma de las condiciones de ocupación y disposición de la edificación sobre la parcela con los actuales límites de la edificabilidad máxima permitida. Por todo ello, no se aprecia obstáculo para su aprobación, sin perjuicio de que, a la vista de la realidad existente, pudiera existir la necesidad de extender este cambio de ordenanza a otras zonas del casco urbano con similares características o problemática. En su virtud, esta Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, vistos los preceptos legales citados y demás de pertinente aplicación, a c u e r d a : 1.º) Aprobar definitivamente la modificación puntual n.º 31 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal epigrafiada. 2.º) Publicar como Anexo I a este acuerdo, la normativa urbanística afectada resultante de la aprobación de la presente modificación. Por otro lado, y a los efectos previstos en el artículo 79.2 de la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la LSOTEX (DOE de ), a esta resolución (que también se publicará en la sede electrónica del Gobierno de Extremadura), se acompañará un Anexo II contemplativo un resumen ejecutivo de las características esenciales de la nueva ordenación, junto con un extracto explicativo de sus posibles aspectos ambientales. Como Anexo III se acompañará certificado del Jefe de Sección de Seguimiento Urbanístico y Secretario de la CUOTEX, en la que se hará constar la fecha y n.º de inscripción con la que se ha procedido al depósito previo del documento aprobado en el Registro de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico y de Ordenación Territorial dependiente de esta Consejería (artículo 79.1.f de la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la LSOTEX). Contra este acuerdo que tiene carácter normativo no cabe recurso en vía administrativa (artículo de LRJAP y PAC), y solo podrá interponerse recurso contencioso-administrativo ante la Sala de igual nombre del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente a su publicación (artículo 46 de Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa). El Secretario, JUAN IGNACIO RODRÍGUEZ ROLDÁN V.º B.º La Presidenta, EULALIA ELENA MORENO DE ACEVEDO YAGÜE
3 1040 ANEXO I Como consecuencia de la aprobación definitiva de la modificación arriba señalada por Resolución de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de fecha 29 octubre de 2015, se crea una nueva normativa en Suelo Urbano como Zona XXIX, quedando en las Normas subsidiarias como sigue: ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA XXIX RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DE IMPLAN- TACIÓN LIBRE Artículo 325. Definición y delimitación. Su situación y delimitación figura en el Plano n.º 5 de Ordenación, Corresponde a la delimitación formada por las calles: calle Los Olivos, avda. de Lisboa, calle Las Acacias, calle Los Castaños, calle Final de San Antonio, y calle Barca, según la delimitación que figura en los planos. Artículo 326. Condiciones de uso. I. Uso global: Residencial. II. Usos pormenorizados permitidos: Uso Principal: Será el Residencial Aislada, categoría Unifamiliar o Bifamiliar. Usos Complementarios: Se prevén como necesarios los siguientes usos: Equipamiento Comunitario. Espacios Libres. Se permiten los siguientes: Industria, categoría 1.ª, Talleres Artesanales. Terciarios. III. Usos pormenorizados prohibidos: Agrícola. Industria, categoría 2.ª a 6.ª. Residencial Unifamiliar en Línea. Residencial Plurifamiliar en todas sus tipologías. Servicios de infraestructuras y transportes. Artículo 327. Condiciones de edificación. I. Parcelación:
4 1041 Parcela existente: Se considera edificable la parcela existente que cumpla la condición de haber sido incluida en el último Catastro de Urbana vigente. Parcela mínima: Las parcelas nuevas tendrán las siguientes dimensiones mínimas: Fachada: 12 m. Fondo: 15 m. Superficie: 200 m 2. Para promociones unitarias con tipología Unifamiliar en Hilera (mínimo 10 viviendas), las dimensiones serán las siguientes: Fachada: 6 m Fondo: 12 m Superficie: 100 m 2. Parcela máxima: No se limita. II. Tipología edificatoria: Edificación de implantación libre. III. Implantación: Ocupación: La edificación podrá ocupar como máximo el 80% de la superficie edificable de la parcela (Art. 63). Profundidad edificable: Se podrá edificar hasta la profundidad siguiente: Vivienda unifamiliar: Todo el fondo de parcela. Equipamiento Comunitario: Todo el fondo de parcela. Alineaciones, retranqueos y separación a linderos: IV. Volumen: La edificación, tendrá una disposición libre dentro de la parcela. Altura máxima: La altura máxima será de dos plantas y 7,20 metros, medida a la cara superior del último forjado o a la arista inferior del faldón de cubierta. Edificabilidad máxima sobre parcela: Vivienda Unifamiliar y Equipamiento Comunitario: la edificabilidad máxima sobre parcela será de 0,80 m 2 /m 2. En promociones unitarias con tipología unifamiliar en hilera (mínimo 10 viviendas), la edificabilidad máxima será de 1,40 m 2 /m 2.
5 1042 En las parcelas edificables con superficie inferior a 300 m 2, la edificabilidad máxima será 1 m 2 /m 2. Edificabilidad máxima sobre Unidad de Ejecución: En caso de tratarse de una Unidad de Ejecución de nueva creación, no prevista, las edificabilidades máximas de la Unidad serán las que figuran a continuación, expresadas en m 2 de techo por m 2 de superficie de la Unidad. Edificabilidad lucrativa: 0,50 m 2 /m 2. Edificabilidad de los equipamientos: 0,05 m 2 /m 2. Edificabilidad global: 0,55 m 2 /m 2. En promociones unitarias con tipología unifamiliar en hilera que conformen conjuntos de, como mínimo, 10 viviendas, las edificabilidades máximas de la Unidad serán las siguientes: Edificabilidad lucrativa: 0,85 m 2 /m 2. Edificabilidad de los equipamientos: 0,10 m 2 /m 2. Edificabilidad global: 0,95 m 2 /m 2. V. Condiciones Específicas: En todo caso, las parcelaciones de terrenos que impliquen apertura de nuevos viarios públicos no previstos y/o aumento de la ocupación del suelo, sin aumento del volumen edificable, serán objeto de la delimitación de una Unidad de Ejecución y la redacción de un Plan Especial de Reforma Interior, según se determina en los Artículos 26 y 31 de estas Normas Urbanísticas.
6 1043 ANEXO II RESUMEN EJECUTIVO Y EXTRACTO DE POSIBLES EFECTOS AMBIENTALES MODIFICACIÓN PUNTUAL DE NN.SS. DE VALENCIA DE ALCÁNTARA (CÁCERES) CREACIÓN ZONA XXIX. RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DE IMPLANTACIÓN LIBRE RESUMEN EJECUTIVO: ORDENANZAS PARTICULARES DE LA ZONA XXIX RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DE IMPLAN- TACIÓN LIBRE Artículo 325. Definición y delimitación. Su situación y delimitación figura en el Plano n.º 5 de Ordenación, Corresponde a la delimitación formada por las calles: calle Los Olivos, avda. de Lisboa, calle Las Acacias, calle Los Castaños, calle Final de San Antonio, y calle Barca, según la delimitación que figura en los planos. Artículo 326. Condiciones de uso. I. Uso global: Residencial. II. Usos pormenorizados permitidos: Uso Principal: Será el Residencial Aislada, categoría Unifamiliar o Bifamiliar. Usos Complementarios: Se prevén como necesarios los siguientes usos: Equipamiento Comunitario. Espacios Libres. Se permiten los siguientes: Industria, categoría 1.ª, Talleres Artesanales. Terciarios. III. Usos pormenorizados prohibidos: Agrícola. Industria, categoría 2.ª a 6.ª. Residencial Unifamiliar en Línea. Residencial Plurifamiliar en todas sus tipologías. Servicios de infraestructuras y transportes. Artículo 327. Condiciones de edificación. I. Parcelación:
7 1044 Parcela existente: Se considera edificable la parcela existente que cumpla la condición de haber sido incluida en el último Catastro de Urbana vigente. Parcela mínima: Las parcelas nuevas tendrán las siguientes dimensiones mínimas: Fachada: 12 m Fondo: 15 m Superficie: 200 m 2 Para promociones unitarias con tipología Unifamiliar en Hilera (mínimo 10 viviendas), las dimensiones serán las siguientes: Fachada: 6 m Fondo: 12 m Superficie: 100 m 2 Parcela máxima: No se limita. II. Tipología edificatoria: Edificación de implantación libre. III. Implantación: Ocupación: La edificación podrá ocupar como máximo el 80% de la superficie edificable de la parcela (Art. 63). Profundidad edificable: Se podrá edificar hasta la profundidad siguiente: Vivienda unifamiliar: Todo el fondo de parcela. Equipamiento Comunitario: Todo el fondo de parcela. Alineaciones, retranqueos y separación a linderos: La edificación, tendrá una disposición libre dentro de la parcela. IV. Volumen: Altura máxima: La altura máxima será de dos plantas y 7,20 metros, medida a la cara superior del último forjado o a la arista inferior del faldón de cubierta. Edificabilidad máxima sobre parcela: Vivienda Unifamiliar y Equipamiento Comunitario: la edificabilidad máxima sobre parcela será de 0,80 m 2 /m 2. En promociones unitarias con tipología unifamiliar en hilera (mínimo 10 viviendas), la edificabilidad máxima será de 1,40 m 2 /m 2.
8 1045 En las parcelas edificables con superficie inferior a 300 m 2, la edificabilidad máxima será 1 m 2 /m 2. Edificabilidad máxima sobre Unidad de Ejecución: En caso de tratarse de una Unidad de Ejecución de nueva creación, no prevista, las edificabilidades máximas de la Unidad serán las que figuran a continuación, expresadas en m 2 de techo por m 2 de superficie de la Unidad. Edificabilidad lucrativa: 0,50 m 2 /m 2. Edificabilidad de los equipamientos: 0,05 m 2 /m 2. Edificabilidad global: 0,55 m 2 /m 2. En promociones unitarias con tipología unifamiliar en hilera que conformen conjuntos de, como mínimo, 10 viviendas, las edificabilidades máximas de la Unidad serán las siguientes: Edificabilidad lucrativa: 0,85 m 2 /m 2. Edificabilidad de los equipamientos: 0,10 m 2 /m 2. Edificabilidad global: 0,95 m 2 /m 2. V. Condiciones Específicas: En todo caso, las parcelaciones de terrenos que impliquen apertura de nuevos viarios públicos no previstos y/o aumento de la ocupación del suelo, sin aumento del volumen edificable, serán objeto de la delimitación de una Unidad de Ejecución y la redacción de un Plan Especial de Reforma Interior, según se determina en los Artículos 26 y 31 de estas Normas Urbanísticas. La presente modificación no aumenta en ningún momento el aprovechamiento establecido en la normativa actual y únicamente modifica parámetros de implantación. Este documento se redacta para su pertinente tramitación en el Ayuntamiento de Valencia de Alcántara con objeto de su aprobación en cada organismo autonómico para su vigencia efectiva. ACCIONES SUSCEPTIBLES DE PRODUCIR IMPACTOS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE. 1. FASE DE PLANEAMIENTO. La realización de los estudios e informes previos a la redacción de la modificación puntual, así como las determinaciones y el contenido de la modificación puntual en sí misma, no implican impactos significativos sobre el medio ambiente: La modificación de las determinaciones referentes a la Zona IX definida en las NN.SS.MM., mejorando las condiciones de aplicación y adecuándolo a las determinaciones de la legislación vigente.
9 FASE DE URBANIZACIÓN. La modificación no prevé la urbanización de ningún suelo, únicamente adapta las condiciones de ocupación y edificación a determinaciones de la legislación y mejora las condiciones para uso residencial, por lo que no se prevén impactos sobre el medio por obras de urbanización. 3. FASE DE IMPLANTACIÓN. La construcción de cualquier edificación, comprendería las obras necesarias para desarrollar el uso correspondiente. Así, se distinguen las siguientes actividades susceptibles de producir impactos sobre el medio: Movimientos de tierras. Generación de residuos de obra. Movimientos de maquinaria. Emisiones atmosféricas: ruidos, vibraciones, emisiones de contaminantes gaseosos, etc. Préstamos y vertederos. Consumo de recursos. Obras de infraestructuras, en su caso. 4. FASE DE EXPLOTACIÓN. En esta fase se desenvolverían la actividad implantada, cuya incidencia será la misma que cualquier otra edificación de carácter urbano, que se manifestaría fundamentalmente en la generación de Residuos Sólidos Urbanos y los derivados a la Red de Saneamiento municipal y el consumo de recursos como serán Energía Eléctrica y Agua potable. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES. Se habrán de valorar los posibles impactos que con motivo de la posible implantación del uso contemplado: Impactos durante la fase de construcción: a-l) Impactos sobre la atmósfera: Emisión de polvo y partículas durante las obras. Aumento de los niveles sonoros durante las obras. a-2) Impactos producidos sobre el suelo: Transformación del relieve y formas del terreno durante las obras. Destrucción del suelo en las superficies de ocupación.
10 1047 Calidad del suelo en zonas de instalaciones provisionales. Contaminación de suelos por malas prácticas de la maquinaria. a-3) Impactos sobre el agua: La hidrología superficial de la zona no se verá afectada de forma significativa por las obras, pues los vertidos deberán tratarse en función de los residuos generados. a-4) Impacto sobre la vegetación: La realización de las obras no llevaría asociadas unas influencias directas, pues no existen masas arbóreas, salvo los pastos existentes, por lo tanto no se causaría una afección negativa. a-5) Impactos sobre la fauna: La influencia sobre la fauna de la zona de actuación es nula, ya que es una zona muy antropizada por su proximidad al núcleo urbano. a-6) Impactos sobre el paisaje: Afecciones paisajísticas mínimas por el movimiento de tierras. a-7) Impactos sobre el medio social y cultural: Afección a la población del entorno por las posibles obras de carácter aislado. Afección a la movilidad de los vehículos por el tráfico de la maquinaria. Impactos durante la fase de funcionamiento: b-l) Impactos sobre la atmósfera: No se prevén. b-2) Impactos sobre el suelo: Ocupación y consumo del suelo. b-3) Impactos sobre el agua: Aumento de la demanda de agua por el funcionamiento de la actividad. b-4) Impactos sobre los recursos energéticos: Aumento de la demanda energética para el funcionamiento de la actividad. b-5) Impactos sobre el paisaje: No se prevén. b-6) Impactos sobre el medio socio-económico: No se prevén.
11 1048 Una vez estudiados estos parámetros se establecerían medidas para prevenir, compensar, corregir y reducir las repercusiones ambientales negativas. Estas medidas se establecerían tanto en la fase de diseño, como en la de ejecución como en la de funcionamiento. ANÁLISIS SOBRE LA CALIDAD Y SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL DE LAS DETERMINACIONES DE LA MODIFICACIÓN PUNTUAL. En general, el grado de incidencia sobre el medio de las determinaciones de la modificación puntual se considera bajo teniendo en cuenta la realidad urbanística de Valencia de Alcántara, y los terrenos afectados por la modificación puntual. Por otra parte, atendiendo también a las actividades permitidas en la clasificación del suelo del NN.SS.MM., se deduce que las características ambientales que se derivan de la ejecución de la modificación puntual no tendrán carácter significativo. Igualmente, en el inventario ambiental no se detectaron bienes geológicos, culturales, socioeconómicos o infraestructuras que se vean afectados directamente por la ordenación establecida. En cuanto a las protecciones, la modificación puntual no modifica las protecciones existentes en aquellas zonas del ámbito que presentan valores merecedores de preservar. La modificación propiamente dicha no implica un efecto ambiental directo. 2. PLANOS Se presenta el refundido de planos, una vez se haya obtenido la calificación definitiva, de cara a su publicación en el DOE.
12 1049 Estado actual: Estado reformado: Estado reformado: Estado reformado:
13 1050 ANEXO III REGISTRO DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO D. Juan Ignacio Rodríguez Roldán, como encargado del Registro de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico, adscrito a esta Consejería de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, CERTIFICA: Que con fecha 05/01/2016 y n.º CC/001/2016, se ha procedido al DEPÓSITO previo a la publicación del siguiente instrumento de planeamiento: Descripción: Modificación puntual nº 31 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, consistente en la creación de una nueva zona urbanística XXIX, dentro de la zona IX, con el fin de ajustar la normativa a la realidad existente Municipio: Valencia de Alcántara Aprobación definitiva: 29/10/2015. Su inscripción no supone valoración alguna del procedimiento de aprobación y de la supuesta conformidad con el contenido con la legislación territorial y urbanística, y se realiza únicamente a los efectos previstos en el art f) de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura. Y para que conste, expido la presente en el lugar y fecha abajo indicados. Mérida, 05 de enero de Fdo.: Juan Ignacio Rodríguez Roldán.

References: Resolución 
 artículo 7
 artículo 80
 artículo 74
 artículo 79
 resolución 
 Resolución 
 Artículo 325
 Artículo 326
 Artículo 327
 Artículo 325
 Artículo 326
 Artículo 327