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Timestamp: 2019-02-23 13:54:46+00:00

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Corte di Cassazione, sezione VI, sentenza n. 6259 del 13 marzo 2013. Benefici fiscali solo nel caso in cui il lastrico solare sia di proprietà esclusiva del condomino - Renato D'Isa
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Corte di Cassazione, sezione VI, sentenza n. 6259 del 13 marzo 2013. Benefici fiscali solo nel caso in cui il lastrico solare sia di proprietà esclusiva del condomino
sentenza n. 6259 del 13 marzo 2013
Con sentenza n. 138/2/2006, depositata il 12.10.2006, la Commissione Tributaria Regionale della Lombardia rigettava l’appello proposto dall’Agenzia delle Entrate avverso la sentenza della Commissione Tributaria Provinciale di Milano, n. 287/30/2004 che aveva annullato gli avvisi di liquidazione con cui veniva contestata la indebita applicazione dell’aliquota agevolata per la prima casa con riferimento al lastrico solare, ritenuta dall’ufficio unità immobiliare a se stante, non rientrante nelle pertinenze messe ai fini della predetta agevolazione.
a) Nullità della sentenza per mancanza di motivazione, ai sensi dell’art. 36, n. 4, D.lgs. 546/1992, in relazione all’art. 360, n. 4, c.p.c., con riferimento all’esclusione del lastrico solare dall’agevolazione prima casa;
b) violazione e falsa applicazione degli artt. 1 d.p.r. 131/1936, art. 1, nota II bis, comma tre della tariffa allegata ai TUIR, art. 1117, n. 1, c.c., in relazione all’art. 360, n. tre, c.p.c., avendo omesso i giudici di appello di tener conto che il lastrico solare è disciplinato dall’art. 1117, n. 1 c.c. che ne stabilisce la proprietà comune in capo ai condomini, rilevando anche la mancanza, con riferimento al lastrico solare, del nesso pertinenziale rilevante ai fini fiscali per usufruire dei benefici prima casa, non rientrante nelle categorie catastali previste espressamente e tassativamente nel TUIR e perché censito autonomamente rispetto all’unità immobiliare principale.
1. Il primo motivo è inammissibile, dovendo essere rappresentate sotto il profilo del difetto di motivazione (art. 360 n. 5 c.p.c.) e non sotto quello dell’omessa motivazione, ex art. 360, n. 4, c.p.c. non risolvendosi nel mancato esame di una domanda, ma semmai nella insufficiente motivazione, avendo, peraltro, la CTR motivato, seppur sinteticamente, sulle ragioni per le quali il lastrico solare debba essere considerato pertinenza dell’appartamento e soggetto al beneficio prima casa.
Ai sensi del comma tre della nota II bis, modificata dall’art. tre, comma 131, I n. 549/1995 “le agevolazioni di cui al comma uno… spettano per l’acquisto, anche se con atto separato, delle pertinenze dell’immobile… sono ricomprese tra le pertinenze, limitatamente ad una per ciascuna categoria, le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, che siano destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell’acquisto agevolato”.
Il tenore letterale della norma consente di ritenere che l’ultimo inciso serva a ricomprendere tra le varie pertinenze, sulla base della nozione civilistica di pertinenze dell’immobile, di cui all’art. 617 cc, ai fini fiscali, anche le unità immobiliari ivi specificate, senza alcuna esclusione della categoria generale.
La linea indicata non ha, quindi, valore esaustivo delle pertinenze a cui può essere estesa l’agevolazione prima casa, ma solo valenza complementare alla categoria generale di pertinenza di rilievo civilistico, ricomprendente i beni destinati in modo durevole al servizio e ornamento di altro immobile, tra cui va ricompreso anche il lastrico solare di proprietà esclusiva dell’acquirente.
Peraltro per qualificare un lastrico solare come parte comune, ai sensi dell’art. 1117, n. 1, cod. civ., è necessaria la sussistenza di connotati strutturali e funzionali, di cui prova manca nel caso di specie, comportanti la materiale destinazione del bene al servizio e godimento di più unità immobiliari appartenenti in proprietà esclusiva a diversi proprietari (cfr. Cass. Sez. 2, Sentenza n. 22466 del 04/11/2010).
Rigetta il ricorso, condanna la ricorrente ai pagamento delle spese del giudizio di legittimità che liquida in €. 600 per compensi professionali, € 200 per spese, oltre accessori di legge
Così deciso in Roma, il 7.2.2013

References: sentenza 
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 art. 1
 art. 1117
 art. 360
 Cass. Sez. 
 Sentenza