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Timestamp: 2020-04-01 21:25:49+00:00

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Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: mayo 2014
Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga
Publicación de resoluciones expedidas por la Curaduría Urbana Nº1 de Bucaramanga.
Resolución Nº 088 de 2014 - 68001-1-14-0056
"EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010,
SE PUBLICA LA PARTE RESOLUTIVA DE UNA
DEMOLICIÓN - CONSTRUCCIÓN (OBRA NUEVA)
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0056
EXPEDIDO EL VIERNES 30 DE MAYO DE 2014."
EL CURADOR URBANO Nº 1 DE BUCARAMANGA
ARQ. LUIS CARLOS PARRA SALAZAR
Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION -CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Institucional a CONSUELO ACEVEDO SILVA, AMELIA ACEVEDO SILVA, MARIA CONSUELO PIMIENTO ACEBEDO, MARTIN ESTEBAN PIMIENTO ACEBEDO, EDUARDO ANDRES PIMIENTO ACEVEDO con cédula de Ciudadanía Nº. 37.790.923, 37.802.416, 37.721.494, 1.098.653.157, 91.294.194 en su calidad de propietario del predio localizado en la CALLE 36 Nº 33-53 de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010201940007000, matrícula inmobiliaria 300-160073, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0120-14, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Parágrafo 1: Las obras autorizadas por la presente resolución son:
Construccion de tres pisos destinado a uso dotacional local, consultorios para actividades de practica medica sin internacion, distribuidos asi: PRIMER PISO, Un cupo de parqueo para discapacitados, acceso, sala de espera, consulta, cuarto de aseo, baño, baño para discapacitados y patio. SEGUNDO PISO, Area de consulta y servicios. TERCER PISO, Administracion, archivo, estar y terraza. En total posee un area construida del uso especifico de 77,07 m2 y area de servicios complementarios de 197,68 m2, en total el area construida es de 304,27 m2.
Estas obras no podrán iniciarse hasta tanto no se encuentre ejecutoriada la presente providencia.
Parágrafo 2: Que la ejecución de las obras debe realizarse de acuerdo con el proyecto arquitectónico y estructural aprobado, teniendo en cuenta las obligaciones y condiciones mencionadas en el considerando de este acto administrativo y de acuerdo con las siguientes consideraciones técnicas:
Ø El paramento de la construcción, fue tomado del oficio G.D.T. 0880 del 10 de marzo de 2014 emitido por la Secretaría de Planeación de Bucaramanga.
Ø Se aprueba tres pisos, destinados al uso de consultorios odontológicos sin internación catalogado como dotacional local, con área total construida de consultorios de 77.07 m2 y área total construida con servicios complementarios de 274.75 m2.
Ø Se aprueba uso de dotacional local, el cual estar dentro de los permitidos para el área de actividad Multiple tipo 1,
Ø Los cupos de parqueo, están calculados de acuerdo a la norma urbanística aplicable para del sector, en proporción de 1 parqueo por cada 200.0 m2 de dotacional local, por lo tanto se aprueba 1 parqueo con las medidas mínimas para discapacitados.
Ø Se da cumplimiento a la norma NSR-10 en su capítulo K, quedando la clasificación del proyecto así:
Ø Grupo de ocupación: (I) institucional
Ø Subgrupo de ocupación ( I2) institucional salud
Ø Carga de ocupación: 9 m2 por persona
Ø Altura de la edificación: 2 pisos y mezzanine
Ø No personas total: (27) personas
Ø Edificación de gran altura: NO
Ø Categoría del riesgo: (III)
Ø Número de salidas: (1) protegida <200.0 m2 por área.
Ø Debe tener sistema de rociadores contra incendios.
Ø Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobacion no implica ningun tipo de intervención sobre espacio publico.
Ø Los planos aprobados hacen parte integral de esta licencia.
Ø El proyecto de construcción, debera contemplar las condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Ø Se sugiere al constructor realizar el acta de vecindad, documento privado que permite verificar el estado actual de las construcciones vecinas a la construcción, para así facilitar la resolución de conflictos que puedan presentarse con los eventuales daños que se puedan ocasionar por causa de la ejecución de la obra.
Ø La edificación en el sitio debe dar cumplimiento al artículo K.3.2.8 dotando los servicios de ascensor, escaleras, corredores y pasillos de señalización para facilitar el egreso o el ingreso a discapacitados en cumplimiento con las normas técnicas colombianas NTC 4140/4143/4145/4201 y 4349.
Artículo 2o.: Notificar personalmente a los solicitantes del contenido de la presente resolución, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010 y de lo contemplado en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 3o.: Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos del Artículo 40 del Decreto 1469 de 2010. Si no se pudiere hacer la notificación personal, se notificará por aviso, tal como lo ordena el Artículo 69 de la Ley 1437 de 2011.
Artículo 4o.: La licencia de construcción tendrá una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogable por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por medio del cual fue otorgada. La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el constructor responsable certifique la iniciación de la obra, de conformidad con lo establecido en el artículo 47 del Decreto 1469 de 2010.
Artículo 5o.: Ordenar la publicación de la parte resolutiva del presente acto administrativo que resuelve la solicitud de licencia en un periódico de amplia circulación en el municipio y/o en la página web corporativa de la Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga www.curaduria1bucaramanga.com por cuenta del interesado, con el objeto de darse a conocer a terceros que no hayan intervenido en la actuación.
Artículo 6º.: Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque, de acuerdo a lo establecido en el artículo 42 del Decreto 1469 de 2010 y el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 7º.: La presente resolución rige a partir de la fecha de su ejecutoria.
Expedida en Bucaramanga, el 30 de mayo de 2014.
Publicado por Unknown en 8:51 a. m.
Resolución Nº 087 de 2014 - 68001-1-14-0020
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0020
Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a SARA CARRILLO SERRANO, FABIO PINZON RUIZ con cédula de Ciudadanía Nº. 63338718, 91.010.665 en su calidad de propietario del predio localizado en la CARRERA 17 Nº 59 74 BARRIO RICAURTE de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010502720009000, matrícula inmobiliaria 300-207953, para que de acuerdo con la Norma Urbanística Nº 13-513 UN, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Aprobación de licencia de construcción de edificación de vivienda multifamiliar de tres pisos y altillo, con cubierta plana de concreto, para zona común de parqueaderos y un apartamento en primer piso y un apartamento en cada uno de los pisos segundo y tercero, con el altillo integrado al apartamento del piso tercero, con las siguientes áreas construidas: en primer piso 65.33 m²; 69.35 m² en segundo piso, 67.67 m² en tercer piso y 41.99 m² en el altillo. Total construido de 244.34 m².
Aprobación de licencia de demolición de edificación antigua de un piso. Total a demoler de 80.11 m².
Area total intervenida: 324.45 m².
Ø El proyecto presenta un índice de ocupación neto de factor 0.60 inferior al factor máximo permitido de 0.70 y presenta un índice de construcción neto resultante de factor 2.25 inferior al factor máximo permitido de 3.5.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 245 del decreto 078 de 2008, presentando en primer piso al interior del paramento de construcción un área común de parqueaderos, para dos estacionamientos siendo uno de residentes y uno de visitantes.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 de 2008 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén de la Carrera 17 en toda su longitud, empatando con los andenes de los predios vecinos al norte y al sur, ajustando los niveles internos del proyecto al nivel del espacio público, para evitar gradas en el espacio público; el andén se aprueba en planos con material antideslizante en seco y mojado y con una franja de textura de guía para invidentes, en cumplimiento con el manual del espacio público.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 443 del Decreto 078 de 2008, de cesiones obligatorias en espacio público y al perfil vial de la Carrera 17, sustentado en el oficio GDT- 5138 del 12 de noviembre de 2013, de la Oficina Asesora de Planeación Municipal, retrocediendo 3.75 mts a lo ancho del frente del predio y cediendo al Municipio un área de 14.70 m², quedando el lote con un área neta de 94.11 m², quedando el paramento de construcción a 12.00 metros del eje de la vía en proyecto, que es descentrado 0.85 mts hacia el oriente respecto al eje de la actual calzada vehicular.
Ø Conforme a lo reglamentado en el artículo 520 del Decreto 078 ibídem y considerando que el lote es de forma irregular, el aislamiento posterior se aplica por promedio ponderado, quedando un aislamiento en primero, segundo y tercer piso de 26.01 m², superior al promedio exigido en la normatividad de 24.85 m² y en el altillo queda un aislamiento de 35.88 m², superior al promedio exigido en la normatividad de 35.50 m²; siendo así la terraza de este último nivel área libre no edificable.
Ø Considerando que la edificación proyectada es de tres pisos y altillo y que las edificaciones vecinas son tres pisos por el norte y un piso por el sur y conforme a lo reglamentado en la tabla A.6.5-1 de “separación sísmica mínima en la cubierta entre edificaciones colindantes que no hagan parte de la misma construcción” de la norma NSR-10, donde reglamenta que por el lindero norte en los dos primeros pisos no requiere separación, en el tercer piso y altillo como en la colindancia actual existe edificación de tres pisos, se requiere una separación sísmica del 1% de la altura de la edificación en el nivel de cubierta del altillo; por lo tanto le obliga a la edificación separarse sísmicamente a partir del tercer piso por este lindero una distancia de 0,11 mts; de acuerdo a lo reglamentado por el lindero sur donde en la colindancia hay una edificación de un piso, para los tres primeros pisos no requiere separación, en el altillo le obliga una separación mínima del 1% de la altura de la edificación en el nivel de cubierta de la edificación, que en este caso es 0.11 mts.
Ø La edificación da cumplimiento al artículo J.2.3.1 de acceso a la edificación de requisitos generales de protección contra incendios, dejando en fachadas 5.00 m² en vanos, ajustados a las medidas reglamentarias, para acceso del cuerpo de bomberos, superando el 8% exigido por norma; para comprobar lo anterior ver planos arquitectónicos de cortes y fachada.
Ø Conforme a la tabla J.1.1-1 de “grupos y subgrupos de ocupación” del título J de la norma NSR-10 la edificación proyectada se clasifica en el grupo Residencial (R) y en el subgrupo Multifamiliar (R-2) por proyectar 3 apartamentos, que se desarrollan en primero, segundo, tercer piso y altillo integrado al tercer piso y en el grupo Almacenamiento (A) y subgrupo Almacenamiento de Riesgo Moderado – Estacionamientos (A-1) y de acuerdo a los literales J.3.3.1, J.3.3.2 y a la tabla J.3.3-1 de “categorías de riesgo de las edificaciones - clasificación de las edificaciones en una categoría de riesgo y categorización de las edificaciones para efectos de resistencia contra el fuego de acuerdo con sus usos, área construida y número de pisos”, de la norma ibídem y teniendo que el área de promedio aritmético de las unidades de vivienda, sin tener en cuenta las zonas comunes es de 61.97 m², menor a 140 m² y que la altura de la edificación es de tres pisos y altillo, la edificación de primer piso a altillo se clasifica en categoría de riesgo II; para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-4, la estructura portante de la edificación debe tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora; los muros cortafuegos de la salida no protegida y la cubierta una resistencia mínima de 1 hora; para el subgrupo de almacenamiento-estacionamientos por estar en primer piso, con un potencial combustible Cc de 239 menor a 4000, se clasifica este nivel en categoría III para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3, los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo y la estructura portante de la edificación deben tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora.
Ø Conforme a lo reglamentado los artículos J.2.5.1.6, J.3.5.3 y K.3.8.7.4 de prevención de la propagación del fuego en el interior y requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan las unidades privadas, deben ser construidos con material no combustible y con resistencia al fuego mínimo de una hora, a lo cual el arquitecto diseñador, el responsable de obra y el propietario se acogen a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, escogiendo el material de los muros cortafuego, en mampostería de arcilla maciza, para las secciones de muros de anchos de 0,10 mts, que supera la resistencia mínima exigida de acuerdo al material escogido.
Ø Conforme al artículo K.3.4.2, K.3.6.5, K.3.8.3.3 y K.3.18.2.1, a la tabla K.3.6-1 y al concepto de la Comisión Asesora del Régimen de Construcción Sismo Resistente aprueba la edificación con una sola salida dado que la edificación no se clasifica de gran altura, con escalera no protegida (Sin puerta cortafuego) dado que la edificación tiene un altura menor a 15.00 mts y se demuestra que la distancia de recorrido desde el punto más alejado del nivel del altillo hasta la puerta de salida a la calle en primer piso es de 55.91 mts inferior a 60.00 mts; la escalera se aprueba con un ancho de 0.90 metros, libres de afectaciones de estructura, ajustándose al mínimo exigido, dado que la carga total de ocupación de la edificación es inferior a 50 personas.
Ø La escalera se aprueba dando cumplimiento al artículo K.3.8.3.4 con huellas de mínimo 0.28 metros, contrahuellas de máximo 0.18 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo K.3.8.7.2 descargando la salida directamente en el espacio público.
Ø El proyecto da cumplimiento a los artículos K.3.2.2.2, K.3.3.1 y a la tabla K.3.3-1, presentando el cuadro de cargas de ocupación en el plano arquitectónico Nº1, con una carga de 10 personas en primer piso con acceso directo, 3 personas en segundo piso y 4 personas en tercer piso, para un total de 17 personas.
Ø Conforme a los literales a y c del artículo J.4.2.8.2 la edificación en las áreas comunes debe dotarse de un sistema de iniciación manual que active el sistema de notificación a los ocupantes en casos de emergencias y las unidades privadas deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio con base sonora.
Ø La edificación debe dar cumplimiento a los artículos J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3, dotándola de sistemas y equipos para extinción de incendios como tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios en todos los pisos y extintores portátiles en todo el edificio.
Ø Conforme a lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2, las ventanas en cada piso se aprueban con dimensiones mínimas de 1.20 metros de alto y con un antepecho mínimo de 0.90 metros, manteniendo los anchos proyectados.
Ø Conforme al literal J.2.5.2.8 las fachadas deben ser construidas con materiales incombustibles como ladrillo, concreto, bloques de concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
Publicado por Unknown en 8:49 a. m.
Resolución Nº 086 de 2014 - 68001-1-13-0113
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0113
Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a CONSTRUCTORA PRESTIGIO S.A , con Nit Nº. 804.012.949-2, , quienes actúan a través de su Representante el señor MARTIN REY SIERRA con Cédula de Ciudadanía Nº 13.805.140, en su calidad de propietario(s) del predio localizado en la CARRERA 38 44 111 BARRIO CABECERA DEL LLANO de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010203130006000, matrícula inmobiliaria 300-132677, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0148-13 del 27 de julio de 2013., que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Aprobación de licencia de Construcción de edificación de dos sótanos y 26 pisos, con cubierta plana de concreto, para área de servicios en el sótano 2, 94 parqueaderos distribuidos en el sótano 1 y de primero a séptimo piso; áreas sociales y administrativas en una sección de primer piso, áreas sociales y recreativas en los pisos 25 y 26 y 46 apartamentos distribuidos en los pisos 8 al 24, quedando tres apartamentos por piso del piso 8 al 19 y dos apartamentos por piso en los pisos 20 al 24; con un área construida de: 140.97 m² en el sótano 2, 563.14 m² en el sótano 1, 529.83 m² en el primer piso, 517.84 m² en el segundo piso, 538.21 m² en cada uno de los pisos tercero y cuarto, 505.50 m² en cada uno de los pisos quinto y sexto, 507.44 m² en el piso 7, 431.20 m² en cada uno de los pisos 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, 17 y 19, 435.85 m² en cada uno de los pisos 10, 14 y 18, 444.96 m² en cada uno de los pisos 20, 21, 22 y 24, 439.41 m² en el piso 23, 363.59 en el piso 25 y 184.07 m² en el piso 26. Total construido de 12301.90 m².
Aprobación de licencia de demolición de edificación de vivienda unifamiliar de dos pisos y sótano. Total área de demolición de 617.00 m².
Área total intervenida: 12918.90 m².
Ø Presenta certificado de área y linderos del I.G.A.C. Nº 00242252, del 14 de junio de 2012; en el cual se aclara la longitud de los linderos y área bruta del lote del proyecto y se informa el área construida en la actualidad.
Ø Conforme a lo reglamentado en los artículos 440 y 519 del Decreto 078 de 2008, P.O.T. de Bucaramanga, dado que el predio se ubica en un área de actividad "Residencial tipo 1", que el lote es de topografía inclinada, tomándose como nivel medio del terreno el piso 3 que está en el nivel +6.00, a partir del cual se contabilizan los índices netos de ocupación y construcción y altura, pero como es de uso exclusivo de parqueaderos no se contabiliza para el cálculo de índices netos y altura; igualmente, conforme a lo reglamentado en el literal b-6 del artículo 6 del Acuerdo 065 del 27 de diciembre de 2006, en las plantas de los pisos 4, 5, 6 y 7 por ser de uso exclusivo de parqueaderos, estos niveles no se contabilizan para el cálculo del índice de construcción y tampoco se contabilizan para la altura, de otra parte de acuerdo al artículo 518 del Decreto 078 ibídem, el punto fijo no se contabiliza dentro de la volumetría permitida, por lo tanto tampoco se aplica para el cálculo del índice de construcción, dando un área neta construida de 5,917.72 m², superior al área máxima permitida de 5334.00 m²; Sin embargo, teniendo en cuenta el artículo 524 del Decreto 078 de 2008, de bonificaciones por parqueo adicional, y teniendo en cuenta que el proyecto presenta 7 cupos de parqueo adicionales al mínimo exigido por el artículo 245 del decreto ibídem, que son 87 parqueaderos, y que tiene la clasificación de "DISPONIBLES o D", que son para venderlos a terceros y son los parqueaderos número 16 en primer piso, 25, 30 y 33 en segundo piso, 40 en tercer piso, 65 en quinto piso y 89 en el séptimo piso, “ver plantas”, por lo cual se da viabilidad técnico-legal al incremento del área construida, mas no se permiten futuras ampliaciones en área construida.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 245 del Decreto 078 ibídem, y al artículo 11 del Decreto 1538 de 2005, dejando al interior del paramento 94 cupos de parqueo, siendo 87 los exigidos por la normatividad urbanística vigente del articulo anteriormente referenciado, siendo 75 para residentes, distribuidos de a un cupo de parqueo por apartamento para las 17 unidades de vivienda de área menor a 100.00 m², de a dos cupos de parqueo por apartamento para las 29 unidades de vivienda de área mayor a 100.00 m², y 12 para visitantes, identificados en planos con el término “V”, siendo los numero 5 en el sótano, 17 y 18 en el primer piso, 34 en segundo piso, 66, 67, 68, 69 y 70 en el quinto piso, 77, 78 y 82 en el sexto piso “ver plantas”, los cuales no son vendibles o adjudicables a ninguna unidad privada o a terceros; de la cantidad mínima de parqueos exigidos por norma que son 87, 2 estacionamientos son aptos para uso de visitantes minusválidos, los cuales corresponden a los numero 5 y 17 en el sótano y primer piso e identificados con el símbolo de silla de ruedas.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 447 y 533 del Decreto 078 de 2008, dejando para el área de vivienda de 5285.06 m², una cesión tipo B de 1225.79 m², distribuidos en: antejardines, áreas libres recreativas, áreas de servicios, áreas sociales, áreas administrativas y de seguridad y parqueaderos de visitantes, superiores al mínimo exigido de 990.95 m².
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 9 del Decreto 1538 de 2005, dando accesibilidad a minusválidos, dotando la edificación de ascensores que entregan en todos los niveles y de un baño apto para este tipo de personas, con unas dimensiones internas de 1.50 mts X 1.50 mts y puerta mínimo de 0.90 mts abriendo hacia fuera y ubicado en el piso 25 donde hay áreas comunes.
Ø La edificación en el sitio debe dar cumplimiento al 10 del decreto 1538 de 2005 y al artículo K.3.2.8 de la norma NSR-10, dotando los servicios de ascensor, escaleras, corredores y pasillos de señalización para facilitar el egreso o ingreso a discapacitados en cumplimiento con las normas técnicas colombianas NTC 4349/4145 y 4140 respectivamente.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 543 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008, proyectando 62 estacionamientos de dimensiones amplias, siendo 59 de 2.50 metros X 5.00 metros, ajustándose a lo exigido por norma, 3 parqueos aptos para el uso de minusválidos con dimensiones de 3.30 metros X 5.00 metros; los otros parqueaderos proyectados son de medidas mínimas de 2.40 metros de ancho x 5.00 metros de fondo.
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 570 del Decreto 078 del 11 de junio de 2008 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén de la Carrera 38, empatando con el andén de los predios vecinos, ajustando los niveles internos de la edificación al nivel del espacio público creando en el sardinel de la Carrera 38 frente a la zona de accesos a parqueaderos pompeyanos, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público de la vía; los andenes deben ser en material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de textura de guía para invidentes.
Ø Conforme a lo reglamentado en el artículo 520 del Decreto 078 ibídem y considerando que el lote es de forma irregular, el aislamiento posterior se aplica por promedio ponderado a partir de donde se contabiliza la altura e índice de construcción, que en este caso es el piso 8, quedando un aislamiento promedio de 174.87 m², superior al promedio exigido en la normatividad de 160.81 m².
Ø El proyecto da cumplimiento al artículo 443 del Decreto 078 de 2008, de cesiones obligatorias en espacio público, y al perfil vial de la Carrera 38, sustentado en el oficio GDT- 3178 del 17 de julio de 2013, de la Secretaria de Planeación Municipal, cediendo al Municipio un área de 4.92 m², quedando el lote con un área neta de 757.08 m² y adicionalmente retrocede 4.00 metros para antejardín, superior al mínimo exigido por el perfil que es 3.00 mts, quedando el paramento de construcción a 10,50 metros del eje de la vía, que es el centro de la actual calzada, superior al mínimo exigido de 9.50 mts del mismo eje anteriormente referenciado y por la calle 45 se proyecta a 3.00 mts del borde norte del andén existente, como lo señala este mismo perfil vial.
Ø La piscina da cumplimiento a lo reglamentado en la ley 1209 de 2008, decreto 2171 de 2009, acuerdo municipal 024 de 2009 y la resolución 1510 de 2011, al proyectar un acceso controlado a este servicio, andenes de 1.20 mts en dos costados de la piscina sinfín y también de acuerdo a esta normatividad tiene baterías sanitarias proyectadas para cada sexo, dotándolas de ducha, adicional a los servicios proyectados de sanitario y lavamanos y vestidor en cada una y debe reubicar la ducha con Lavapiés al punto de acceso controlado para que sea de uso obligatorio de los bañistas.
Ø Conforme al Oficio No. 21270 del 7 de noviembre de 2006, de la C.D.M.B., los sótanos deben estar equipados de extractores de material gaseoso, incluyendo los espacios por donde se conduzcan hacia el exterior de los recintos, las líneas de eliminación de los contaminantes; Lo anterior debe ser verificado en el sitio por la autoridad ambiental.
Ø Los antepechos de ventanas bajas y de balcones deben ser máximo de 0.90 metros.
Ø El piso 26 de la edificación, es el último nivel de punto fijo comunal que da acceso a áreas comunes habitables y que está en el nivel +82.10, se considera la edificación de gran altura, exigiéndose así dos salidas, de las cuales se aprueba una salida protegida y una salida abierta.
Ø De acuerdo a las características del proyecto y las alturas de las edificaciones de la colindancia, que son de 12 pisos al norte y de 14 pisos al oriente; y considerando que la topografía del terreno es inclinada quedando los tres primeros pisos como sótanos y el cuarto piso como semisótano, la altura de la edificación para separación sísmica se tiene en cuenta a partir del quinto piso, de esta forma la edificación proyectada da cumplimiento a la separación sísmica de acuerdo a la tabla A.6.5-1 de la norma NSR-10, separándose por el norte del piso 5 hasta el 26 una distancia de 1.28 mts superior al 1% de la altura total del edificio en el entrepiso de cubierta del piso 26 y superior al 3% exigido del piso 5 al 12 donde colina con la edificación vecina por este lindero, donde el máximo exigido por norma en el piso 12 es 0.38 mts, equivalente al 3% de la altura de la edificación en el borde superior del entrepiso de cubierta de este nivel; teniendo en cuenta las mismas consideraciones de topografía inclinada del terreno y niveles a partir del cual se tiene en cuenta para la separación sísmica nombradas anteriormente y además que la edificación proyectada por el oriente colinda con tres niveles de sótano del edificio colindante por el oriente, por lo tanto los pisos quinto, sexto y séptimo se asumen como primero, segundo y tercer piso, donde los dos primeros pisos de acuerdo a la tabla referenciada anteriormente no requieren separación y el nivel que se asimila a tercer piso que es el séptimo piso, como la edificación colindante en este nivel de sótano ha sido construida separándose del lindero una distancia aproximada de 5.00 mts siendo superior a la separación sísmica requerida por lo tanto el edificio nuevo en este nivel de colindancia no requiere separación y del piso 8 al 21 donde tiene correspondencia con los pisos 1 al 14 del edificio colindante por el oriente que sigue separado del lindero los 5.00 mts aproximadamente, conforme a la tabla ibídem se exige una separación del 1% de la altura del edificio en el nivel de entrepiso de cubierta del piso 21, que para el caso particular de acuerdo al planteamiento arquitectónico con la forma del lote se autoriza una separación sísmica promedio de 1.73 mts, superior al mínimo exigido de 0.67 mts y del piso 22 al 26 donde no hay edificación vecina en la colindancia también conforme a la tabla ibídem, se exige una separación del 1% de la altura total del edificio en el entrepiso de cubierta del piso 26, que para este caso al igual que del piso 21 hacia abajo se deja una separación sísmica promedio de 1.73 mts, superior al mínimo exigido de 0.86 mts.
Ø De acuerdo a las tablas J.1.1-1, K.2.2-1, K.2.7-1, K.2.7-3, y K.2.10-2 y a lo proyectado, la edificación se clasifica en el grupo almacenamiento (A), subgrupo de almacenamiento de riesgo moderado-estacionamientos (A-1), grupo de lugares de reunión (L), subgrupo de lugares de reunión deportivos-gimnasio y turco (L-1), grupo de lugares de reunión (L), subgrupo de lugares de reunión sociales y recreativos-salón social y salón de piscina (L-3), grupo residencial ( R ) y en el subgrupo multifamiliar ( R-2 ) y en base a lo anterior, en el área de parqueaderos que se desarrolla en sótano 1y en siete pisos y al potencial combustible de 5383.62 Cc mayor a 4000 Cc y menor a 8000 Cc en el sótano 1 y promedio de 5145.29 Cc de primero a séptimo piso, también mayor a 4000 Cc y menor a 8000Cc, al área de 51.61 m² de gimnasio que se ubica en el piso 25, al área de 9.30 m² que se ubica en el piso 26, al área de 86.46 m² de salón social que se ubica en el piso 24 y el área de 48.24 m² del salón de piscina que se ubica en el piso 26 y el subgrupo residencial multifamiliar que se desarrolla del piso 8 al 24, con un área promedio de apartamento de 140.20 m² mayor a 140.00 m², la edificación en su totalidad de acuerdo a las tablas J.3.3-1 y J.3.3-2, se clasifica en categoría de riesgo I, para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3, los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo y la estructura portante de la edificación del sótano 1 al séptimo piso y en los pisos 25 y 26 deben tener una resistencia al fuego mínimo de 3 horas; y de acuerdo a la tabla J.3.4-4 del piso 8 al 24 los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo y la estructura portante de la edificación deben tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora y los muros divisorios entre unidades de vivienda y demás muros divisorios de áreas comunes deben tener una resistencia mínima de 1 hora.
Ø Conforme a lo reglamentado los artículos J.2.5.1.6, J.3.5.3 y K.3.8.7.4 de prevención de la propagación del fuego en el interior y requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan el punto fijo y los muros divisorios entre las unidades de vivienda, deben ser muros cortafuego construidos con material no combustible y con resistencia al fuego mínimo de tres horas en el sótano 1 y de primer piso al séptimo piso, también en los pisos 25 y 26, y de una hora del piso 8 al 24, y de una hora los muros divisorios, a lo cual el arquitecto diseñador, se acoge a lo reglamentado en las tablas J.3.5-1 o J.3.5-2, señalando en planos los muros cortafuego y la sección de cada muro que es de 0.10 mts y debe construirlos con material resistente al fuego de acuerdo a las resistencias señaladas y a la sección de 0.10 mts, que debe ser en mampostería de concreto para los muros de la salida protegida en los niveles de parqueaderos y en los pisos 25 y 26, y pueden ser de mampostería de concreto o de arcilla en los muros cortafuego de los pisos 8 al 24 de vivienda y para los muros divisorios señala la sección de 0.10 mts puede construirlos en mampostería de arcilla para el tiempo de resistencia señalados anteriormente.
Ø Conforme al artículo K.3.4.2, K.3.8.3.3, K.3.11.1.1 y K.3.18.2.1 se aprueba la edificación del sótano 1 al primer piso con una sola salida, dado que el área de uso de parqueo por cada nivel es inferior a 900.00 m² y la carga de ocupación por cada nivel es inferior a un centenar de personas y abierta esta salida, dado que de acuerdo a la tabla K.3.6-1 la distancia de recorrido del sótano 1 hasta la salida en el piso 1, que tiene salida directa al exterior inferior a 60.00 metros, exactamente 44.20 mts y se aprueba del piso 2 al primer piso con una sola salida, dado que el área de uso de parqueo por cada nivel es inferior a 900.00 m² y la carga de ocupación por cada nivel es inferior a un centenar de personas y abierta esta salida, dado que de acuerdo a la tabla K.3.6-1 la distancia de recorrido del piso 2 hasta la salida en el piso 1, que tiene salida directa al exterior inferior a 60.00 metros, exactamente 44.20 mts siendo distancia valida; de los pisos 2 al 7 de parqueaderos donde cada nivel tiene un área de uso inferior a 900.00 m² y la carga de ocupación por cada nivel es inferior a un centenar de personas, se autorizan con dos salidas una protegida y una abierta; y del piso 8 al 26 se aprueba con dos salidas por piso dado que la edificación se clasifica de gran altura como se explicó anteriormente, siendo una salida protegida y otra abierta y de acuerdo al artículo K.3.4.1.1 y considerando que la distancia entre las salidas en cada piso es de 22.00 mts superior a la mitad de la diagonal del edificio que es 32.60 mts; las escaleras se aprueban con un ancho mínimo de 1.20 metros, libres de afectaciones de estructura dado que la carga total de ocupación de la edificación es superior a 50 personas; de igual forma los corredores que conducen a la salida protegida en cada piso se aprueban de un ancho mínimo de 1.20 metros, como lo reglamenta el articulo K.3.3.4.1.
Ø La escaleras se aprueban dando cumplimiento al artículo K.3.8.3.4 con huellas de 0.30 metros, contrahuellas de máximo 0.17 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella.
Ø El proyecto da cumplimiento a los artículo K.3.5.2 K.3.8.7.2 descargando la salida protegida directamente en el exterior del edificio sobre la calle 45 y la salida abierta descarga en un pasaje de salida seguro y protegido que conduce al exterior edificio.
Ø El proyecto da cumplimiento a los artículos K.3.2.2.2 y K.3.3.1 presentando el siguiente cuadro de cargas de ocupación:
Ø Las puertas de acceso o egreso a las salidas protegidas deben ser de apertura manual fácil mediante barras antipánico, de cierre automático y tener una resistencia a la acción del fuego no inferior a la establecida en la tabla J.3.4-3. Las puertas pueden diseñarse de acuerdo con la norma NFPA 80, Norma para puertas y ventanas a prueba de incendios.
Ø Conforme al artículo J.4.2.1, J.4.2.5 y a los literales a, b y c del artículo J.4.2.8.2 la edificación en las áreas comunes debe dotarse de un sistema de iniciación manual que active el sistema de notificación a los ocupantes en casos de emergencias, es obligatorio disponer de un sistema automático de detección de incendio por ser de la edificación de gran altura y tener más de 24 unidades de vivienda y las unidades privadas deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio con base sonora.
Ø La edificación debe dar cumplimiento a los artículos J.4.3.1.1, J.4.3.1.2, J.4.3.1.3, J.4.3.5.1, J.4.3.5.2, J.4.3.5.3, J.4.3.8.2 y J.4.3.8.3, dotándola de sistemas y equipos para extinción de incendios como rociadores automáticos en los niveles de parqueaderos de sótano 1hasta el piso 7 y en los pisos 25 y 26 por razones anteriormente expuestas, tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios en todos los pisos del edificio y extintores portátiles en todo el edificio.
Ø Conforme a lo reglamentado en el artículo J.2.3.1.2, las ventanas en cada piso deben ser de mínimo 1.20 metros de alto y con un antepecho mínimo de 0.90 metros, manteniendo los anchos proyectados.
Ø Se debe construir estrictamente lo aprobado.
Ø Esta aprobación no implica ningún tipo de intervención sobre espacio público.
Ø El proyecto de construcción, deberá contemplar las condiciones que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 y el Decreto 1538 de 2005 o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Publicado por Unknown en 8:44 a. m.
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Resolución Nº 083 de 2014 - 68001-1-13-0403
Resolución Nº 084 de 2014 - 68001-1-13-0470
Resolución Nº 082 de 2014 - 68001-1-13-0132
Resolución Nº 085 de 2014 - 68001-1-14-0079
Resolución Nº 081 de 2014 - 68001-1-11-0139
Resolución Nº 080 de 2014 - 68001-1-13-0288
Resolución Nº 079 de 2014 - 68001-1-13-0464
Resolución Nº 078 de 2014 - 68001-1-12-0332
Resolución Nº 077 de 2014 - 68001-1-13-0362
Resolución Nº 076 de 2014 - 68001-1-14-0014
Resolución Nº 075 de 2014 - 68001-1-13-0415
Resolución Nº 074 de 2014 - 68001-1-14-0008
Resolución Nº 073 de 2014 - 68001-1-12-0239
Resolución Nº 072 de 2014 - 68001-1-13-0217
Resolución Nº 071 de 2014 - 68001-1-13-0438
Resolución Nº 070 de 2014 - 68001-1-13-0365
Resolución Nº 069 de 2014 - 68001-1-12-0025
Resolución Nº 068 de 2014 - 68001-1-14-0028
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