Source: https://www.iberley.es/practicos/caso-practico-transaccion-judicial-solucion-desahucio-impago-rentas-47391
Timestamp: 2019-05-26 05:31:02+00:00

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Caso práctico: La transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas | Iberley
Un propietario con un inmueble arrendado, quiere desalojar al inquilino que arrienda el inmueble, con motivo de la falta de pago de las últimas mensualidades. ¿Cómo funciona la transacción judicial como solución al desahucio por impago de rentas?
Los juicios por desahucio por falta de pago de las rentas, pueden solucionarse por una transacción judicial en la que el demandante-arrendador, se comprometa a condonar al arrendatario todo, o parte de la deuda y de las costas, condicionándolo al desalojo voluntario de la finca, dentro del plazo que indique el arrendador (cfr. 437.3 LEC).
Hay que tener en cuenta lo preceptuado por el 21.3 LEC que dice "...si el allanamiento resultase del compromiso con efectos de transacción previsto en el apartado 3 del artículo 437 para los juicios de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, la resolución que homologue la transacción declarará que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en la transacción, ésta quedará sin efecto, y que se llevará a cabo el lanzamiento sin más trámite y sin notificación alguna al condenado, en el día y hora fijadas en la citación si ésta es de fecha posterior, o en el día y hora que se señale en dicha resolución".
En la resolución que homologue la transacción, o en la sentencia de condena por allanamiento, en previsión a que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo señalado, se fijará con carácter subsidiario día y hora en que tendrá lugar, en sus caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevará a cabo sin necesidad de ulteriores trámites en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario (cfr. 447 LEC).
En cuanto a los efectos que tiene la transacción judicial, hay que decir que contiene una condición resolutoria legal que consiste en el desalojo en el plazo fijado, con lo que, de no producirse la condición, la transacción quedaría sin efecto, únicamente respecto a la reclamación de rentas y costas (si también se habían condonado), por lo que el actor podría posteriormente ejercitar la acción de reclamación de rentas y costas.
Por tanto, la aceptación de la condonación de las deudas supone automáticamente el allanamiento respecto al desahucio, de modo que, si no se produce el desalojo del inmueble en la fecha fijada por el actor, el lanzamiento se producirá sin mas trámites, ni notificación al condenado, en el día y hora fijadas en la citación si esta es de fecha posterior, o en el día y hora que señale la resolución que homologó la transacción.
- Art. 437 ,Ley de Enjuiciamiento Civil
- Art. 21 ,Ley de Enjuiciamiento Civil
- Art. 447 ,Ley de Enjuiciamiento Civil
Sentencia Civil Nº 23/2015, AP - Melilla, Sec. 7, Rec 8/2015, 13-05-2015
Orden: Civil Fecha: 13/05/2015 Tribunal: Ap - Melilla Ponente: Peñalver, Mariano Santos Num. Sentencia: 23/2015 Num. Recurso: 8/2015
Sentencia Civil Nº 64/2011, AP - La Rioja, Sec. 1, Rec 478/2010, 07-03-2011
Orden: Civil Fecha: 07/03/2011 Tribunal: Ap - La Rioja Ponente: Santisteban Ruiz, Alfonso Num. Sentencia: 64/2011 Num. Recurso: 478/2010
Sentencia CIVIL Nº 584/2018, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 804/2017, 15-10-2018
Orden: Civil Fecha: 15/10/2018 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Ledesma Ibañez, Maria Del Pilar Num. Sentencia: 584/2018 Num. Recurso: 804/2017
Sentencia Civil Nº 98/2009, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 25/2008, 24-03-2009
Orden: Civil Fecha: 24/03/2009 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Zarco Olivo, Jose Luis Num. Sentencia: 98/2009 Num. Recurso: 25/2008
Sentencia Civil Nº 396/2008, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 241/2008, 19-09-2008
Orden: Civil Fecha: 19/09/2008 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Esain Manresa, Jaime Num. Sentencia: 396/2008 Num. Recurso: 241/2008
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Resolución Vinculante de DGT, V3807-15, 01-12-2015
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 01/12/2015 Núm. Resolución: V3807-15
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 16/12/2016 Núm. Resolución: V5334-16
Resolución Vinculante de DGT, V1616-09, 07-07-2009
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 07/07/2009 Núm. Resolución: V1616-09
Resolución Vinculante de DGT, V0324-04, 29-11-2004
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 29/11/2004 Núm. Resolución: V0324-04
Resolución de TEAF Bizkaia, 11923, 30-05-2008
Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De Bizkaia Fecha: 30/05/2008

References: artículo 437
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 artículo 447
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