Source: https://issuu.com/medienm8/docs/zuhause_2-2013
Timestamp: 2017-06-26 20:16:46+00:00

Document:
K 10669 F20. Jahrgang • Nr. 2 • März/April 2013seit 1880Das informative und überparteiliche Magazin für den Haus-, Wohnungs- und GrundeigentümerCMYCMMYCYCMYKIn diesem Heft:
Kunst & Kultur zum
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WARTUNGS- UND ENTSTÖRUNGSDIENSTHerner Str. 88 - 44791 Bochum - Ruf (02 34) 51 13Einbruchschutz
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KURZZEITPFLEGE Telefon: 0234 517 45 00PlakatalsA4-Anzeige03/12.indd 124.03.12 19:193InhaltVorwortNachrichten aus Bochum
Sparkasse zum 175. Geburtstag	Jetzt kommen Kunst und Kultur	4
Einbruchschutz geht alle an 5 Aktuelle Informationen
Die clevere Alternative	und Freunde von
zur klassischen Mietkaution	5
Haus+Grundeigentümer
Bochum überzeugt Investoren	6
Blütenpracht im Frühjahr	8
Tipps gegen Ungeziefer	15
Bis zu 80% Energiesparpotenzial	16
Erben haften für Forderungen	aus dem Mietverhältnis	20
BGH bejaht Schadenersatz	seit Jahren verschandelt die Schrottimmobei Ausfall des Internets	21
bilie „Hotel Eden“ das Gesamtbild der InBFH: Blockheizkraftwerk	nenstadt. Nur hundert Meter weiter gesellt
macht Private zu Unternehmern	20
sich inzwischen das ehemalige Bürohaus
der „IG-Metall“ hinter der profanierten Marienkirche hinzu. Dadurch wird
gleichzeitig der Wert der Nachbarhäuser
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Chefredakteur: Rechtsanwalt Erwin Köhler
Verlag: Medienbüro Franken • Hauptstr. 146 • 44892 Bochum
Ruf: (0234) 920020 • Fax 9200219 • eMail ef@medienm8.de
CvD, Gestaltung & Anzeigen: Eberhard Franken (beim Verlag)
Druck: Zimmermann Druck + Verlag GmbH
Widukindplatz 2 • 58802 Balve
ZUHAUSE ist das informative Magazin für Haus-, Wohnungsund Grundeigentümer. Das Magazin erscheint im 20. Jahrgang
und wird zweimonatlich herausgegeben. Der Verkaufspreis beträgt 4 Euro. Der Bezugs­preis ist im Mit­glieds­beitrag der angeschlossenen Vereine enthalten. Ein Jahres­abonnement inkl. Porto
kostet 27 Euro. Bei Nichtbelieferung ohne Ver­schul­den des Verlages besteht kein Anspruch auf Entschädigung.Grundstückseigentümer bauen und vertrauen auf unsere Verfassung, die das
Eigentum schützt. Unser Verein hat die
Aufgabe, die Rechte der Eigentümer
durchzusetzen. Das kann freilich nicht
mehr für jene gelten, die ihre Eigentümerrechte in der aufgezeigten Weise
missbrauchen. Sie verletzen den Verfassungsgrundsatz, wonach Eigentum auch
Fünf Jahre völliger Verwahrlosung eines
Grundstücks nicht nur in den Innenstädten, sondern auch in den Randzonen und
eine etwas länger bemessene Frist für ein
Gebot zur Bebauung von brach liegendenFür unverlangt eingesandte Manuskripte übernehmen weder Herausgeber noch Verlag eine Haftung. Namentlich ge­kenn­zeichnete
Nachdruck – auch auszugsweise - nur mit schriftlicher Genehmigung
AZ_Wappen-Immobilien_Wappen_Immobilien.qxd
Titelfoto: Lichtobjekt am KAP - Eberhard FrankenBaugrundstücken, jedenfalls in Innenstädten, müssen einer Gemeinde ermöglichen, zwangsweise einen Abriss oder eine
Neubebauung kurzfristig durchzusetzen,
sofern fristgemäß nicht freiwillig saniert
oder neu gebaut wird.
Der Gesetzgeber ist dringend gefordert vor allem im Hinblick auf den fortschreitenden Bevölkerungsschwund gerade in
unserer Region.Dr. Jürgen Ehrhardt01.03.12 15:31 Seite 1Farnstraße 59 · 44789 Bochum
Telefon (02 34) 3 70 90 · Fax (02 34) 30 99 90
www.wappen-immobilien.comBochum4
Neue Kategorie im Jubiläumsjahr der SparkasseKunst & Kultur von und
mit Bochumer Bürgern
Die Bochumer Sparkasse feiert
weiter Jubiläum und beschenkt
die Bürger: Im Anschluss an
die Kategorie Sport & Fitness,
die nun abgeschlossen ist und
in die Bewertungsphase geht,
sind nun Ideen im Bereich
Kunst & Kultur gefragt: Ab 15.
April können sich engagierte
Bürger, Initiativen und Vereine mit ihrem Wunsch auf der
Jubiläumshomepage um ein
Stück vom Geburtstagskuchen
bewerben. Bis zum 9. Juni
können kulturell aktive Vereine und Initiativen ihre Wünsche und Projekte auf www.
Bei den Bewerbern erhofft
sich die Sparkasse Bochum
eine genauso bunte Mischung
und breite Streuung wie im
sportlichen Bereich. „Ein vielfältiges kulturelles Angebot ist
für die Lebensqualität in Bochum und die Weiterentwick-lung der Region“, betont Volker Goldmann, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Bochum.
Ob Zeltfestival Ruhr oder Fidena, Schülertheater oder Ausstellungen, Urbanatix oder
Männergesangsverein, Maiabendfest oder Theater- und
Volker Goldmann, Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Bochum (li.) mit Marcus Gloria, Fachmann für Kunst und Kultur.Cooltour-Chef
Karnevalsverein, ob Taubenzüchter oder Schrebergärtner:
„Wir helfen im Großen und im
Kleinen Kunst und Kultur mit
Leben zu füllen“, betont der
Sparkassen-Chef. Dank der
Jubiläumsaktion „175 Projekte
für Bochum“ können in diesem
Jahr zusätzlich 58 Projekte im
weit gefassten Bereich Kunst
und Kultur unterstützt werden.
Marcus Gloria, Chef vonEin Stück
mehr Lebensqualität!Cooltour und Bochum Total,
konnte als Fachmann für die
gewonnen werden. „Ich freue
mich, an diesem Thema mitwirken zu können. Indem die
Sparkasse dem Bereich Kunst
und Kultur eine eigene Kategorie widmet, gibt sie vielen
Bochumer Künstlern, Musikern und kulturell Engagierten die Chance, ihre Arbeit
fortzusetzen, ein besonderes
Projekt umzusetzen oder einen
langgehegten Wunsch zu verwirklichen.“
Wie bereits in der 1. Kategorie
Sport & Fitness müssen die
Bewerber um eine Förderung
ihren Wunsch ganz
Beschreibung auf der Jubiläumshomepage
Nach Ablauf der Bewerbungsund der anschließenden Votingphase bekommen 50 Vereine mit den meisten Stimmen
jeweils 1750 Euro. Weitere
acht Vereine werden von der
Jury ausgewählt und ebenfalls
Mit dem Slogan "Wir sind Bochum seit 175 Jahren" positioniert sich das Bochumer Geldinstitut nah bei den Menschen2m
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weitere 175 Projekte für unsere Stadt.
Seit 1838 ist die Sparkasse Bochum Finanzpartner der Menschen in Bochum. Und von
Beginn an hat sie sich - gemäß
ihrem Auftrag - als Förderer
von Sport, Kultur und Gesellschaft für die Lebensqualität
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Das Jubiläums-Geschenk, die
Aktion 175 Projekte für Bochum, soll eine Anerkennung
für die vielen engagierten, ehrenamtlich aktiven Mitbürgerinnen und Mitbürger Bochums sein, die immer wieder
aufs Neue beweisen, dass es
sich lohnt, mit Leidenschaft
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lebenswerten Stadt mitzuwirken.
Kategorie Kunst & Kultur:
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2/2013Bochum5Polizei Bochum informiert auf der ImmobiliaEinbruchschutz geht alle an!
Schützen Sie sich und werten
Sie Ihre Immobilie auf! Was
kann man tun? Die Kriminalprävention der Polizei Bochum
Jeden Tag liest man es in der
Zeitung: „Wieder wurde in
Wohnungen eingebrochen."
Man denkt entweder: „Gott sei
Dank nicht bei mir!“ oder
„Ach ja, ich wollte schon lange
etwas für den Einbruchschutz
tun, jetzt wird es aber Zeit!“
Bevor Sie einen Auftrag an
eine Firma vergeben, sollten
Sie sich unabhängig und kostenneutral über Einbruchschutz informieren.
Der mobile Infostand der
Polizei steht auch auf der
"Immobilia" der Sparkasse
Bochum am 20./21. April
auf dem Dr. Ruer-Platz!Die Polizei Bochum hat einen
Ausstellungsraum, wo Sie sich
an Fenstern und Türen ansehen
können. Nach dem Motto „Sehen, anfassen, begreifen“ werden Sie in den Räumen nach
einer Terminvereinbarung individuell und kompetent zum
Einbruchschutz rund ums
Haus beraten.
Sie erhalten entsprechendes
Infomaterial sowie den Adressennachweis des LKA über
qualifizierte Errichter und
Nachrüster.
Damit sind Sie in der Lage, gut
informiert mit Handwerkern in
die Verhandlungen zu gehen,
nachdem Sie sich verschiedene Angeboten eingeholt haben.
Warten Sie nicht, bis sie selbst
Opfer eines Einbruchs gewor-den sind. Tun Sie vorher etwas.
Durch Sicherungstechnik werten Sie Ihre Immobilie auf.
Denken Sie nicht nur an Ihren
eigenen Schutz, sondern bieten
Sie auch Ihren Mietern diesen
Sprechen Sie mit Ihren Mietern. Diese sind oft selbst bereit, Geld in ihre Sicherheit zuinvestieren. Ermöglichen Sie
auch Ihren Mietern in Absprache mit Ihnen, zertifizierte Sicherungstechnik vorzugsweise
durch oben genannte Firmen
nachrüsten zu lassen.
Sie erreichen Ihre kriminalpolizeiliche Beratungsstelle in
Bochum werktags zwischen
07.00 und 15.00 h unter der
Tel.-Nr. 0234/909-4040.Deutscher Mietkautionsbund e.V.:Die clevere Alternative zur klassischen Mietkaution
Aufatmen bei Millionen deutschen Mietern: Der Deutsche
Mietkautionsbund e.V. gibt
Hilfestellung, wenn bei einem
anstehenden Umzug eine
Mietkaution fällig wird.
Der Verein mit Sitz in München hat sich zum Ziel gemacht, Mietern eine günstig
finanzierte Miet-Bürgschaft zu
vermitteln, die an Stelle der
geforderten Kaution beim Vermieter hinterlegt wird.
Der Grundgedanke: Es ist besser, die anstehende Mietkaution günstig zu finanzieren, als
das laufende Konto weiter zu
ern n an!
Fo unse rater
Sie enb
KVereinsvorstand Florian Haas:
„Gerade junge Familien oder
all die Mieter, die wegen des
anstehenden Umzuges besonders finanziell beansprucht
sind, fällt es schwer, mehrere
Kaltmieten als Kaution zu hinterlegen. Nicht selten muss in
diesem Fall das Girokonto
überzogen werden. Das ist
nicht nur teuer, sondern oftmals der Einstieg in die Überschuldungs-Spirale“, so Haas.
Um dies zu verhindern, vermittelt der Deutsche Mietkautionsbund nach einer Prüfung
eine Bürgschafts-Finanzierung
über einen der größten Deut-schen Kreditversicherer. Der
Zinssatz beträgt 4,7 Prozent –
der Bürgschafts-Höchstbetrag
liegt bei 10.000 Euro. Voraussetzung hierfür: Mitgliedschaft
im Deutschen Mietkautionsbund e.V. für einmalig 9,90
Euro. Dabei geschieht die Prüfung ausgesprochen schnell
und unbürokratisch: „In etwa
fünf Minuten ist der OnlineCheck inklusive Vereinsbeitritt ohne viel Papierkram erledigt und die Mitgliedsurkunde
kann ausgedruckt und dem
zukünftigen Vermieter zeitnah
überreicht werden“, so Florian
Haas. www.mietkautionsbund.deNEU! „energeto®-Fenster“ und Steuerbonus
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Bochum überzeugt Investoren in Cannes sind Pflicht
Unsere Stadt behauptet sich gegen den Trend
Das „exzenterhaus bochum“,
der Gesundheitscampus NRW
und der geplante Stadtturm
Bochum - das waren nur einige
der vielen überzeugenden Projekte, mit denen sich der
Standort Bochum vom 12. bis
15. März auf der Internationalen Gewerbeimmobilienmesse
„Marché International des Professionnels de l’immobilier“
(MIPIM) in Cannes präsentierte.
„Der Standort Bochum war gut
gefragt“, schildert Ulrich
Storch, Projektleiter bei der
Bochum, seinen Eindruck von der
Messe. Neben den großen
Leuchtturmprojekten interessierten nationale und internationale Investoren und Entwickler vor allem die zusammenhängenden Projekte wie
das Stadtquartier Viktoriastraße, die Planungen rund um die
Ruhr-Universität oder das Musikzentrum mit dem ViktoriaQuartier.„Hier ist ein Trend weg von
den Großprojekten auf der
„grünen Wiese“ hin zu übergreifenden Planungen rund um
Wissensstandorte zu erkennen“, so Storch. Gerade Bochum ist mit seinem Portfolio
sehr gut in diesem Bereich
überzeugte der positive Büromarktbericht 2013 das internationale Publikum; ist Bochum
doch einer der wenigen Stand-orte, in denen sich der Markt
entgegen dem allgemeinen
Trend behaupten konnte.
Bereits zum dritten Mal in Folge beteiligte sich die Wirtschaftsförderung Bochum an
dem Gemeinschaftsstand unter
dem Dach des Landes Nordrhein-Westfalen an der MIPIM
2013. Die MIPIM ist seit 1990
eine der bedeutendsten internationalen Gewerbeimmobilienmessen der Welt.Vermieter müssen nach aktueller Gesetzeslage in Nordrhein-Westfalen ihre Wohnungen mit Rauchmeldern ausstatten. Das kann unter Umständen eine sehr teure Sache
Geregelt ist, dass sich Vermieter um die Anschaffung und
Anbringung der Melder kümmern müssen, während der
Mieter die Wartung und den
Wechsel der Batterien übernehmen soll. Bei der Landesregierung geht man allerdings
davon aus, dass bisher in zwei
von drei Wohnungen noch
Hinsichtlich Wartung und Reparatur an den Geräten sind
Experten der Meinung, dass
der Mieter nur dann wird reparieren müssen, wenn er fahrlässig gehandelt haben sollte.
Damit die Geräte auch funktionieren, sollten alle Öffnungen frei sein und keine Möbel
in unmittelbarer Nähe stehen.Fair Play Wärme Ihre Heizungsund Bäderspezialisten
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sehr häufig unterschätztGute Hausratversicherung
zahlt auch nach RaubNach Ansicht der Immobilienprofis überschätzen viele Immobilienkäufer ihre finanziellen Möglichkeiten. Das ergab
2012 des Immobilienportals
Eine solide Finanzplanung
lässt den Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden. Nahezu jeder dritte Immobilienkäufer in Deutschland traut sich finanziell mehr
zu, als er sich tatsächlich leisten kann. Das zeigte die repräsentative Studie Marktmonitor
Immobilien 2012de. Rund ein
Viertel der Käufer unterschätzt
außerdem die Ausgaben, die
über den Kaufpreis hinaus für
des Objekts nötig sind. Immowelt.de erklärt, welche Kosten
einkalkuliert werden sollten,
damit der Traum von den eigenen vier Wänden wahr wird.Räumen Diebe die Kundenschließfächer in einer Bank
aus, ist der Inhalt nicht automatisch versichert. Damit
Kunden nicht auf ihrem Schaden sitzen bleiben, ist eine
BankschließfachVersicherung notwendig. Wer
allerdings die richtige Hausratversicherung hat, muss sich
nicht sorgen. In leistungsstarken Tarifen sind Schließfächer
mitversichert. Laut einer Erhebung der Stiftung Warentest
haben bestimmte Hausrat-Tarife zum Beispiel der Anbieter
Arag, Axa, Haftpflichtkasse
Darmstadt oder Huk-Coburg
das Schließfach bei einer Bank
Sie heißen Excellent-, Premium- oder Toptarif: Kunden,
die beim Hausratversicherer
eine hochwertige Wohnungseinrichtung und viele Wertsachen versichern, erhalten oft
leistungsstarke Tarife. In manchen ist explizit ein Kundenschließfach bei einem Bankinstitut mitversichert. DieSteuern und Gebühren
Werden Haus oder Wohnung
über einen Makler gekauft,
fällt eine Courtage an, die in
der Regel zwischen drei und
sechs Prozent des Kaufpreises
liegt. Hinzu kommt die Mehrwertsteuer. Darüber hinaus ist
ein notariell beglaubigter
Kaufvertrag erforderlich, der
mit etwa einem bis eineinhalb
Prozent der Kaufsumme zu
Buche schlägt. Für den Grundbucheintrag ist weiterhin eine
Gebühr von rund einem halben
Prozent des Kaufpreises zu
veranschlagen. Übrigens wird
in Deutschland der Käufer nur
durch diesen Eintrag zum
rechtmäßigen Immobilieneigentümer. Auch das Finanzamt bekommt Geld: Je nach
Bundesland werden dreieinhalb bis fünf Prozent des Kaufpreises als Grunderwerbsteuer
fällig.Renovierung
Häufig werden bei der Finanzierungsplanung auch die teils
erheblichen Ausgaben für Renovierung oder Sanierung vernachlässigt. Während der neue
2/2013Wohnungseigentümer vielleicht nur die Heizkörper auszuwechseln braucht, kann bei
einem Haus eine komplett
neue Heizanlage nötig sein.
sollten die monatlich fällige
Instandhaltungsrücklage für
Verwaltung, Instandhaltung
und Gebrauch des gemeinschaftlich genutzten Eigentums berücksichtigen.
Die Höhe der angesparten
Rücklagen und die monatlich
fällige Summe werden im
Wirtschaftsplan festgehalten,
über den die Eigentümergemeinschaft jedes Jahr neu entscheidet.
Diesen Wirtschaftsplan sollte
der Wohnungskaufinteressent
vor Vertragsabschluss unbedingt einsehen. Denn: Steht
eine Reparatur an und die bisher gebildete Rücklage reicht
nicht aus, werden auch die
neuen Eigentümer zur Kasse
gebeten.Versicherungen
Hauskäufer wiederum sollten
beachten, dass die Beiträge für
Versicherungen wie Gebäudeversicherung oder Grundbesitzerhaftpflicht, die Wohnungseigentümer nur anteilig tragen,
im vollen Umfang auf sie zukommen.
Laufende Betriebskosten für
Heizung, Strom, Wasser und
Müll sowie jährliche Zahlungen etwa für Kaminkehrer und
Grundsteuer, die man bereits
als Mieter tragen muss, bleiben natürlich auch für Eigentümer bestehen und sollten
miteinkalkuliert werden.Umzug, Möbel, Kosten
für das bisherige Heim
Bei Immobilien, die nicht als
Kapitalanlage genutzt werden,
sollten auch die Umzugskosten berücksichtigt werden, sowie Ausgaben für eventuell
noch anfallende Mietzahlungen, für die Renovierung des
alten Heims und für Neuanschaffungen wie Möbel oder
Elektrogeräte.Entschädigungshöhe ist meist
begrenzt, zum Beispiel auf
10.000 Euro oder 50.000 Euro.
Die Haftpflichtkasse Darmstadt entschädigt allerdings im
Tarif VarioPlus für den Fall,
dass der Tresor bei der Bank
leergeräumt wird, 100 Prozent
springt allerdings erst ein,
wenn die Bank nicht haftet
oder kein anderer Versicherungsschutz greift. Kreditinstitute bieten bei der Vermietung
von Bankschließfächern häufig eine spezielle SchließfachVersicherung an. Manchmal
schon im Mietpreis enthalten.
Beispielsweise ist bei der
Hamburger Sparkasse der
Schließfachinhalt bis zu einer
Summe von 20.000 Euro bei
einem Mietpreis von 25,60
Euro im Jahr für ein kleines
Fach versichert.
www.test.de/bankschliessfach
abrufbar.Mit Apps auf Immo-Suche
Vor zehn Jahren wusste noch
niemand, was ein App ist.
Heute ist es in aller Munde,
seit die Firma Apple die Software-Applikationen ins Internet gestellt hat und viele Programmierer damit die Möglichkeit hatten, ihre Werke
weltweit zu verkaufen. Auch
zum Thema „Immobilien“ gibt
es mittlerweile mehr als 200
dieser kleinen programmierten
Helfer, die auf Smartphones,
Tablet-PCs und ganz normalen Computern laufen.
Dabei gehören Apps zur Immosuche zu den nahe liegenden Ideen. So kann man dank
GPS nach Immobilien im aktuellen Umfeld suchen. Man
läuft also z. B. durch ein Stadtviertel und kann sich sofort
Angebote in der Nähe übermitteln lassen. Verknüpft wird
dies in einigen Apps zusätzlich
noch mit der so genannten
„Augmented Reality“, d. h.
mit computergenerierten Zusatzinformationen. Man schautalso z. B. auf sein iPhone, das
gerade mit der Kamera ein
Live-Bild der Straße aufnimmt, auf der man sich gerade befindet. Und zeitgleich
werden in dieses Live-Kamerabild Informationen zu dieser
Straße und den dort miet- bzw.
kaufbaren Objekten eingespielt. Konkret: Man sieht ein
interessantes Haus, nimmt es
mit der Kamera seines Smartphone auf und erfährt gleich,
ob in diesem Haus gerade eine
Wohnung zu vermieten oder
zu verkaufen ist. Diese Funktion bietet beispielsweise das
App Wikitude des SoftwareEntwicklers „Mobilizy“. Aber
auch Finanzrechner, Ratgeber
in Sachen Recht und spezielle
Applikationen für Berufsgruppen wie zum Beispiel für Makler stehen heute als Apps bereit. Einen Überblick gibt es
zum Beispiel hier: http://www.
immowelt.de/immoweltag/internetprodukte/immobilienapp.aspxAktuelles8Blütenpracht im Frühjahr
mit Goldglöckchen & Co.
Die Farbe Gelb ist die Farbe
der Sonne, des Frühlings und
der guten Laune. Stauden und
Gehölze mit Blüten in frischem, strahlendem Gelb wecken die Vorfreude auf die warme Jahreszeit und zeigen unmissverständlich, dass der
Winter seine Macht verloren
Zu den schönsten Frühblühern
gehört das Goldglöckchen
(Forsythia). Die hübschen Blüten erinnern in der Tat an kleine Glöckchen. Diese Frühlingsboten sind zumeist als
mannshohe Sträucher bekannt,
die sich schon ab März in ein
weithin sichtbares gelbes Blütenkleid hüllen.
Doch mittlerweile gibt es auch
einige klein bleibende Sorten,
die gut in Pflanzgefäßen wachsen können und sogar auf Balkon und Terrasse für frühlingshafte Impressionen sorgen.
Das Goldglöckchen ist eine
anspruchslose und pflegeleichte Schönheit. Am wirkungsvollsten ist es mit seiner
üppigen Blütenpracht im Einzelstand.
Die Blüten sind von beeindruckender Leuchtkraft und umfassen die unterschiedlichsten
Gelbtöne. Wunderschöne Gartenbilder entstehen, wenn man
diesen auffallenden Zierstrauch mit blau blühenden
Stauden unterpflanzt. Geeignete Frühblüher sind das blauviolett blühende Duftveilchen
(Viola odorata), das Frühlings-Gedenkemein (Omphalodes
verna) und das zierliche lilablaue Leberblümchen (Hepatica
Auch die Niedrige Glockenhasel (Corylopsis pauciflora)
lässt sich wunderbar mit blau
blühenden Stauden oder Zwiebelblumen kombinieren. Ab
März schmücken sich ihre
zierlichen Triebe mit zart duftenden, hellgelben Blütenglöckchen. Die filigran anmutende Niedrige Glockenhasel
wächst langsam und wird nur
1 bis 1,5 m hoch. Sie eignet
sich deshalb gut für kleine Gartenräume, Rabatten oder Innenhöfe und sogar für Pflanzgefäße. Diese frühblühende
Kostbarkeit gedeiht am besten
an einem vor kaltem Nord- und
Ostwind geschützten Standort.
Auch nach der Blüte ist die
Niedrige Glockenhasel sehr
zierend, denn die im Austrieb
rötlichen Blätter sind später
frischgrün und haben eine dekorative längliche Herzform.
Ein anderer schöner Frühblüher ist die Kornelkirsche
(Cornus mas), deren strahlend
gelbe Blüten ebenfalls schon
vor dem Laubaustrieb erscheinen. Obwohl die Blüten relativ
klein sind, machen sie die Kornelkirsche zu einem besonderen Schmuckstück, denn sie
erscheinen in großer Zahl und
stehen in dichten Büscheln zusammen. Wegen ihrer frühen
Blütezeit ist die Kornelkirscheeine wertvolle Nahrungsquelle
für Bienen. Ab August entwickeln sich leuchtend rote, kirschengroße Früchte, die sich
gut zu Marmelade, Saft oder
Kompott verarbeiten lassen
und auch kandiert werden können. Nach dem ersten Frost
sind die Vitamin-C-haltigen
Früchte auch roh genießbar.
(Hamamelis) entfaltet ihre ungewöhnlichen, zart gekräuselten bandförmigen Blüten je
nach Sorte und Witterung sogar schon ab Dezember. Sie
hat einen besonderen Platz im
Garten verdient ? am besten
neben Wegen und Pfaden, im
Vorgarten oder in der Nähe
eines Fensters, so dass man sie
auch von drinnen gut sehen
Die 1 bis 2 cm langen Blütenbändchen sind meistens leuchtend gelb gefärbt, es gibt aber
auch Zaubernüsse mit orangefarbenen oder roten Blüten.
Die gelben Blütenbänder bilden einen interessanten Kontrast zu den dunklen, häufig
rötlichen Kelchblättern an der
Blütenbasis.
Einige Weiden wie die SalWeide und die Grau-Weide
tragen zu Beginn des Frühlings
hübsche grausilbrige bis goldgelbe Kätzchenblüten. Diese
Weiden entwickeln sich jedoch zu mehrere Meter hohen
Bäumen oder Sträuchern und
benötigen viel Platz. Ideal fürkleine Hausgärten ist die Hängende Kätzchenweide (Salix
caprea, Pendula), die etwa 2 m
hoch wird. Ihre überhängenden, bis zum Boden reichenden Triebe sind im März und
April dicht an dicht mit goldgelben Kätzchen besetzt, die
deutlich größer und auffallender sind als bei der Ursprungsform.
Auch einige Stauden blühen
schon sehr früh. Die Gämswurz (Doronicum) ist eine
anspruchslose Staude, deren
schon früh im Jahr für gute
Laune sorgen. Sie eignet sich
wunderbar für kontrastreiche
Kompositionen mit Zwiebelblumen wie z.B. rotblühenden
Als Schnittblume bringt die
Gämswurz Frühlingsimpressionen sogar ins Haus. Wer im
Herbst versäumt hat, Blumenzwiebeln zu pflanzen, kann
sich dennoch im Frühjahr an
leuchtend gelben Blüten erfreuen: Einige Narzissen-Sorten wie z.B. die zierliche
"Tête-à-Tête" sind dann auch
als blühende Pflanzen im Topf
erhältlich. Zusammen mit einer Hängenden Kätzchenweide oder einem klein bleibenden Goldglöckchen können
nicht nur im Garten, sondern
auch im Eingangsbereich, auf
der Terrasse oder dem Balkon
stimmungsvolle Pflanzenarrangements entstehen.
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energetische Dachsanierung bis hin zu Fassadengestaltung nebstDie Notruf-Nummer 01577-27 27 710 ist ständig erreichbar,Wärmedämmung. Ferner werden Abdichtungen für Terrassenund mit einem der vier Notruf-Flitzer sind die Dachexperten inund Balkone sowie Arbeiten an Flachdächern gewissenhaft undWindeseile vor Ort.qualifiziert ausgeführt.Unsere Leistungen im Kurzüberblick:Zum Fuhrpark gehört ein Hubsteiger mit einer Reichweite von Dächer Dachbegrünung34 Metern. Mitgliedschaften bei Werbegemeinschaften in Werne, Fassaden InnenausbauLangendreer und Wattenscheid garantieren weitere Kooperatio- Klempnerei Exklusive Schieferarbeitennen, von denen die Kunden profitieren. Als Mitglied des Hand- Abdichtungen Baubetreuung / Baubegutwerkerverbundes „BiB“ ist auch die Ausstellung eines Energieaus- Ziegeldächerweises über Dagobert‘s Dächer möglich. Flachdächer Energetische Dachsanie Solardächerrungen & Gerüstbau Terrassen
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auch im Bad kein Problem Energieausweises steigt
Wasser und Holz sind keine
idealen Partner. Zu leicht quillt
Holz auf, verzieht sich oder
fault gar. Im Badezimmer wird
daher eher selten Parkett verlegt. Immowelt.de verrät, mit
welchen Regeln diese Kombination dennoch gelingt.
Harthölzer verwendenden
Wer im Badezimmer Parkettboden verlegen möchte, sollte
sich für harte Holzarten, wie
Eiche oder Nussbaum entscheiden. Diese schwinden bei
Nässe nur wenig und quellen
nicht. Das ansonsten recht beliebte Buchenholz ist hingegen
ungeeignet. Es zieht sich bei
schwankender Luftfeuchtigkeit und Nässe zu stark zusammen. Unter den Tropenhölzern
bieten sich Jatoba, Doussie,
Merbau oder ölhaltiges Teak
an. Unabhängig von der Holzart sollte immer auf eine FSCZertifizierung geachtet werden. Diese belegt, dass das
Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft stammt.
Untergrund und Parkett sollten
vollflächig miteinander verklebt werden, damit später keine Feuchtigkeit eindringen
kann. Die Kanten müssen dabei fachgerecht mit einem
elastischen Dichtstoff abgedichtet und die Fugen mit einem entsprechenden Kit verschlossen werden.Einbau nur vom Profi
Badparkett sollte keinesfalls
schwimmend verlegt werden,
denn durch die dabei entstehenden Fugen könnte leicht
Wasser eindringen. Beim Verlegen muss also exakt auf Maß
gearbeitet werden – dies sollte
besser einem qualifizierten
Handwerker überlassen werden.Knapp 80 % der Deutschen kennen den vor rund fünf Jahren
eingeführten Gebäudeenergieausweis, der über die energetische Qualität einer Immobilie informiert. Das ergab eine repräsentative Forsa-Umfrage im Auftrag der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena). Lediglich einem Fünftel der Befragten war der Ausweis unbekannt. In einer ähnlichen denaUmfrage aus dem Jahr 2008 war der Energieausweis 70 % der
Befragten bekannt gewesen.
Die Mehrheit derjenigen (rund 90 %), die den Energieausweis
kennen, findet ihn hilfreich, um die Energiekosten einer Immobilie einschätzen zu können. Acht von zehn Befragten wussten zudem, dass sie als Interessenten beim Kauf oder bei der
Anmietung einer Immobilie ein Recht darauf haben, den Energieausweis des Gebäudes einzusehen. Vor fünf Jahren war dies
erst 2/3 der Befragten (68 %) bekannt.
Bei der Verfügbarkeit des Ausweises besteht aber offenbar
Nachholbedarf: Denn nur 26 % aller befragten Miet- bzw.
Kauf-interessenten, die in den vergangenen drei Jahren eine
Immobilienbesichtigung gemacht haben, berichteten, dass sie
den Energieausweis einsehen konnten. Fast 2/3 sagten, der
Ausweis sei nicht zugänglich gewesen. Dies wurde im laufenden Novellierungsprozess der Energieeinsparverordnung
(EnEV) aufgegriffen: Laut aktuellem Entwurf wird die Vorlage des Energieausweises bei der Besichtigung ab 2014 Pflicht.Bad richtig klimatisieren
Richtig verlegt verkraftet Parkett die im Bad herrschenden
von 20 bis 24 Grad Celsius bei
bis zu 70 Prozent Luftfeuchtigkeit problemlos. Um den Boden dauerhaft zu erhalten, sollte nach dem Duschen oder einem ausgiebigen Vollbad immer ausreichend gelüftet werden. Außerdem sollte man
Staunässe auf dem Boden
vermeiden und Pfützen am
besten sofort wegwischen.Topkredite vom VermittlerMit Öl statt Lack pflegen
Bei lackierten Oberflächen besteht immer die Gefahr, dass
Wasser durch Risse unter die
Versiegelung geraten kann.
Besser ist es, das Parkett mit
Öl einzulassen oder mit Wachs
muss regelmäßig aufgefrischt
werden, spätestens, wenn der
der Boden beim Wischen ungewohnt viel Feuchtigkeit aufsaugt.Die niedrigsten Zinsen und das
vielfältigste Kreditangebot für
gibt es meist bei Hypothekenmaklern und nicht direkt von
Das stellt die Zeitschrift Finanztest fest. Finanztest ermittelt monatlich die Konditionen
für Hypothekenkredite. Im
Jahresvergleich zeigte sich
jetzt, dass Immobilienkredite
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Wer Haus oder Wohnung
günstig finanzieren will, muss
die Konditionen möglichst
vieler Kreditinstitute vergleichen. Das ist aufwändig. Hypothekenmakler und Baugeld
Spezialisten haben dagegen
schnellen Zugriff auf die Konditionen von mehr als hundert
bundesweiten und regionalen
Baufinanzierern. So können
sie Bauherren oder Wohnungskäufern die günstigsten
Immobilienkredite vermitteln.
Die Makler leben zwar von der
Provision, die sie von den Banken für die Vermittlung eines
Darlehens erhalten. Da diese
Provision aber bereits im Zinssatz des Darlehens eingerechnet ist, müssen Kunden nicht
extra für den Service durch den
Vermittler bezahlen. Trotz
eingerechneter Provision –
meist ein Prozent der Kreditsumme – ist der Kredit über
einen Vermittler oft billiger als
direkt von der Bank.
Das liegt daran, dass die Bank
Vertriebs- und Bearbeitungskosten einspart und deshalb
über den Vermittler günstigere
Konditionen anbieten kann.
Dennoch sollten auch mehrere
Vermittler gebeten werden,
2/2013AktuellesBuch-TippsEin aufsehenerregender Mordfall, eine Mediensensation:
Der Berliner Stararchitekt Ju-lian Götz ist angeklagt, seine
Frau und seine beiden kleinen
Töchter bestialisch ermordet
zu haben. Nachts, im Schlaf.
Alle Indizien deuten auf ihn als
Täter, doch er beschafft sich
Der junge Drehbuchautor und
Journalist Ben Lindenberger
wittert seine Chance, mit einem spektakulären Buch über
den Fall zu Bestseller-Ruhm
zu gelangen und stellt Nachforschungen an. Doch bald
schon ist er nicht mehr Herr
des Geschehens und gerät in
einen Sog aus Machtgier, Intrigen, dunklen Geheimnissen
Das im Knaur-Verlag erschiene Buch kostet 9,99 .Auf einem alten Zechengelände, mitten im Ruhrgebiet, wird
hinter den historischen Gebäuden ein toter junger Mann im
Schalke-04-Dress gefunden.
Margareta Sommerfeld, Damenoberbekleidungsverkäuferin und passionierte Hobbydetektivin, hatte den Jungen noch
kurz zuvor gesehen. Ist er zwischen die Fronten einer Investorengruppe und einer Bürgerinitiative geraten, die beide um
die alte Zeche »Bergmannsglück« streiten? Ein weiterer
Mord macht klar, dass Eile
geboten ist …
Erschienen im Gmeiner-Verlag, 9,99 Euro. Als ePub oder
PDF bekommt man das Werk
für 8,99 Euro.Sardische Lehrerin
entführt uns
in den Hafen von CagliariStephanie Feys Thriller
Münchener RechtsmedizinWie schön lässt sich von der
großen Liebe träumen, in dem
einst prächtigen, alten Palazzo.
Er liegt in Cagliari, in einem
heruntergekommenen Viertel
unweit des Hafens. Menschen
aus aller Welt leben hier, es ist
bunt, lebhaft und laut - eine
wilde Mixtur aus Geräuschen,
Gerüchen und Zusammengehörigkeitsgefühl. Oben wohnt
Mr. Johnson, ein amerikanischer Violinist in den Siebzigern, dem gerade die Frau davongelaufen ist. In der Mitte
die träumende Studentin, die
uns diese wundersame Ge- sons Haushalt kümmern, plant
schichte erzählt, unten Anna sie auch, ihn zu verführen. Ein
mit ihrer Tochter Natascia. Reigen beginnt, und die Liebe
Ihre Wohnung ist dunkel und taucht alles in ein sanftes, milärmlich, und Anna hat drei des Licht ...
Jobs, um das nötige Geld zu Die Autorin lehrt an einer
verdienen. Sie ist herzkrank, sardischen Schule und Italiedoch als die Idee aufkommt, nisch.
507083Anz_HausMarkt_130x90.qxd
9:24 Uhr Seite
könne sich um Mr. John	dtv, 18,90
EuroDie Rechtsmedizinerin Carina
Kyreleis, die schon in dem
Buch "Die Gesichtslosen" auf
der Suche nach dem Mörder
war, entgeht nur knapp einem
Unfall. Im letzten Augenblick
kann sie dem jugendlichen
Geisterfahrer ausweichen.
Als sie wenig später dessen
Eltern benachrichtigen will,
findet sie das Ehepaar tot auf
– in bizarrer Hochzeitstracht
gemeinsam auf dem Ehebett
liegend. Carinas Vater, Kriminalhauptkommissar Matte Kyreleis, übernimmt die Ermittlungen. Zunächst deutet alles
auf Selbstmord hin, doch zunehmend gerät der junge Geisterfahrer in Verdacht.
Stephanie Fey schreibt Thriller, die in der Münchner
Rechtsmedizin spielen. Nach
einer Ausbildung zur GrafikDesignerin arbeitete sie u.a.Länger Freude am HausHier erhalten Sie
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Euro.Aktuelles12Reform der Einlagensicherung:Auch 2015 bleiben Guthaben bei privaten Banken sicher
Am 1. Januar 2015 ist es so
weit, dann wird die Einlagensicherung der privaten Banken
in Deutschland schrittweise
Manche Bankkunden fragen
sich deshalb, ob ihre Guthaben
auch danach in ausreichender
Höhe abgesichert sind.
Die klare Antwort lautet: Auch
nach Inkrafttreten der neuen
Regeln wird sich für diejenigen, die ihr Geld bei einem
privaten Bankinstitut angelegt
haben, im Prinzip nichts ändern. Ihr Geld ist genauso gut
gesichert wie vorher.
Bislang sind pro Anleger Guthaben bis zu einer Höhe von
30 Prozent des haftenden Eigenkapitals der jeweiligenBank über die Einlagensicherung des Bundesverbands
deutscher Banken abgesichert.
Diese Grenze wird zum 1. Januar 2015 auf 20 Prozent gesenkt. Für längerfristige Sparanlagen, die bereits vor diesem
Termin abgeschlossen wur-Dennoch müssen sich Anleger
auch auf lange Sicht keine Sorgen um ihr Erspartes machen.
Zunächst einmal greift für alle
privaten Geldinstitute in
Deutschland die Mindestsicherung von 100.000 Euro, die
von der Entschädigungsein-Schutz durch Mindestsicherung und
verbandseigenes Sicherungssystem
den, gelten bis zur Fälligkeit
allerdings noch die alten Sicherungsregeln. In zwei weiteren Schritten reduziert sich die
Sicherungsgrenze dann weiter
auf 15 Prozent vom Jahr 2020
an und auf 8,75 Prozent ab
2025.richtung deutscher Banken getragen wird. Ist eine private
Bank Mitglied im Bundesverband deutscher Banken, bietet
das verbandseigene Sicherungssystem
Schutz. Weil eine Bank mindestens fünf Millionen EuroEigenkapital vorweisen muss,
sind pro Anleger selbst bei
sehr kleinen Bankinstituten ab
2015 mindestens eine Million
Euro und von 2025 an immer
noch 437.500 Euro abgesichert. Bei Banken, deren Eigenkapital größer ist als das
geforderte Minimum, ist die
individuelle Sicherungsgrenze
Fazit: Weil die allermeisten
privaten Banken in Deutschland ein Eigenkapital im mindestens zweistelligen Millionenbereich vorweisen können,
hat die Reform der Einlagensicherung auch für wohlhabende Privatanleger in der Praxis
ing-dibaBautipp: Pauschalpreis ist besser als Stundenlohn
Oftmals bieten Handwerker
die Bezahlung nach Stundenlohn an, statt einen Pauschal-preis. Dazu kommt die Forderung, das Geld für den Einkauf
des notwendigen MaterialsImmobilien gut verkaufen.direkt zu erstatten. Wie die
Praxis zeigt, führen Stundenlohnarbeiten häufig zu Streit,
vor allem dann, wenn Auftraggeber und Handwerker sich
nicht einig darüber sind, wie
viele Stunden tatsächlich benötigt wurden.
Das Oberlandesgericht Düsseldorf hatte einen solchen Fall
zu beurteilen (AZ: 23 U 59/11,
Urteil vom 28.02.2012).
Die Stundenlohnarbeiten wurden von einem Sachverständigen kontrolliert und anschließend erheblich gekürzt.
Der Unternehmer bekommt
immer nur die Stunden be-zahlt, die für die beauftragte
Arbeit notwendig sind. Arbeiten die Mitarbeiter zu langsam,
geht das nicht zu Lasten des
Auch Fahrtkosten müssen vereinbart sein und können nicht
einfach so in der Rechnung
auftauchen. Auch muss der
Unternehmer beim Einkauf
Deshalb ist es ratsam, immer
einen Pauschalfestpreis zu vereinbaren. Lässt sich der Unternehmer Ihres Vertrauens darauf aber nicht ein, sollten zumindest Vergleichsangebote
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S-immo_1_4_Anzeige_88x138mm.indd 128.09.2009 12:59:34 UhrAktuelles13STATISTIK
Ökologisches Wohnen: Ja
Dafür höherer Preis: Nein
Eine repräsentative Studie im
Auftrag von ImmobilienScout24 belegt:
Das Thema „Umweltbewusstes Wohnen“ hat in den letzten
Jahren stark an Bedeutung gewonnen: Heute ist 81 % der
Deutschen das Thema sehr
wichtig. Im Jahr 2007 waren
es nur 40 %. Gleichzeitig ist
die Bereitschaft gesunken,
Geld für ein ökologisches Zuhause auszugeben. Noch vor
fünf Jahren war immerhin fast
ein Viertel (23 %) bereit, dafür
ohne Weiteres tiefer in die Tasche zu greifen. 70 % hätten
zumindest etwas mehr gezahlt.
Heute sind die Bundesbürger
knauseriger: Nur noch 13 %
würden auf jeden Fall mehr
ausgeben, 57 % nur mit Einschränkungen.Hausbesitzer würden
eher zahlen als Mieter,
Dieser widersprüchliche Trend
zeichnet sich besonders stark
bei Mietern ab: Für ein Viertel
ist das ökologische Wohnen
zwar sehr wichtig, sie würden
aber auf keinen Fall mehr dafür bezahlen. 40 % wären immerhin bis zu einem gewissen
Punkt bereit, mehr auszugeben. Bei den umweltbewussten Hausbesitzern sind es 53
%, die zumindest ein wenig
mehr investieren würden. 17
% würden keine zusätzlichen
Kosten hinnehmen. Überraschend ist der Fakt, dass Frauen seltener bereit sind, ihr Geld
in ein ökologisches Zuhause
zu stecken: Ein Viertel der
Frauen (26 %) würden, obwohl sie die Thematik sehr
wichtig finden, auf keinen Fall
mehr ausgeben, bei den Herren
denken „nur“ 18 % so.
Obwohl fast allen Deutschen
ein umweltfreundliches Zuhause wichtig ist, gibt es verschiedene Faktoren, die sie
2/2013davon abhalten, noch mehr
ökologische Materialen und
Techniken einzusetzen.
Für die Hausbesitzer sind die
hohen Kosten das ausschlaggebende Argument (63 %).
Jeder fünfte Eigentümer hat
zudem zu wenige Kenntnisse
Die Mieter sehen das Hauptproblem hingegen darin, dass
sie selbst wenig Einfluss aufEigenheime sind
die baulichen Maßnahmen in
ihrer Wohnung haben: Zwei
von drei denken so. Sehr verbreitet unter Mietern ist auch
die Annahme, dass man als
einzelne Person sowieso nicht
viel im Umweltschutz bewirken kann. 18 % sind dieser
Ansicht, bei den Besitzern sind
es nur 5 %, die diesen Gedanken hegen.
Deutsche Eigenheime sind bereits gut mit ökologischen
Techniken ausgerüstet. Zu den
üblichsten Ausstattungen gehören Wärmeisolierungen am
Dach (66 %), an den Fenstern
(66 %) und an den Wänden (61
Zudem besitzt bereits ein Viertel aller Hauseigentümer eine
Anlage zur Regenwasserrückgewinnung. Etwa jeder Fünfte
nutzt eigene Solarkollektoren.
In Mietwohnungen kommen
solche Technologien erwartungsgemäß seltener zum Einsatz.
Immerhin verfügt fast jeder
zweite Miethaushalt über wärmeverglaste Fenster (46 %)
und Wärmedämmungen an
den Wänden (44 %).
Für die Umfrage hat das
Marktforschungsinstitut INNOFACT im Auftrag von ImmobilienScout24 1.019 Personen repräsentativ befragt. Die
Ergebnisse können unter presse@immobilienscout24.de angefordert werden.Wohnen mit dem Partner:
Nie kann ich alleine sein",
"Ständig besetzt du das Badezimmer" und "Wieso muss ich
mich immer um den Abwasch
kümmern?" - das Reservoir an
Streitgründen beim Zusammenleben ist unerschöpflich,
es gibt jedoch einige Klassiker. Immonet.de hat 745 User
gefragt, was die häufigsten
Auslöser für Reibereien sind.
Das Badezimmer ist ein besonders sensibler Bereich der gemeinsamen Wohnung: Haare
im Abfluss, der hochgeklappte
Toilettendeckel und die Dauer
schnell zu Zwistigkeiten. Wer
sich jedoch entschieden hat,
Tisch und Bett miteinander zu
teilen, übt sich anscheinend
auch bei der Körperpflege in
Toleranz: Nur 7,25 % streiten
um die Nutzung des Badezimmers.
Wer Leder und Chrom in der
Wohnung liebt, kann sich
meist nur schwer mit Knallfarben und Plüschigem anfreun-den. Manchmal finden jedoch
auch Menschen mit sehr unterschiedlichen Stilvorstellungen
im Leben zueinander. Jedoch
anscheinend eher selten: Nur
knapp 12 % geben an, dass bei
ihnen die Einrichtung für Reibereien sorgt.
"Wir sind am liebsten ständig
zusammen" - wenn das nur der
eine Partner so sieht, bietet das
Stoff für Konflikte, und zwar
Befragten: 35,7 % streiten sich
wegen unterschiedlicher Auffassungen von Privatsphäre
Abwaschen, Putzen, Müll entsorgen - nur wenige Menschen
erledigen die Hausarbeiten
gerne. Dennoch fühlt sich ein
Partner meist verantwortlicher
als der andere - und räumt,
saugt und wischt deshalb häufiger. Die Aufteilung der lästigen Pflichten ist der StreitKlassiker zwischen Paaren:
Bei mehr als 45 % führt das
Thema regelmäßig zum Zoff.Verzicht auf Ausstattung dafür weniger Mietkosten
Jeder Vierte plant wegen zu
hoher Mietkosten den Umzug.
Doch günstiger Wohnraum hat
meist Verzicht zur Folge: Immonet hat nachgefragt, welche
Wohnqualität zugunsten des
Mietpreises am ehesten auf der
Strecke bliebe.
Steigende Mietpreise werden
zum Problem: Rund 24 % der
Mieter planen deshalb, nach
günstigerem Wohnraum zu suchen - das ergab eine Umfrage
TNS Infratest im Auftrag der
Wüstenrot Immobilien GmbH.
Wer bei der Miete sparen will,
muss meist lange suchen - und
Abstriche machen: bei der
zentralen Lage, bei den Quadratmetern oder der Ausstattung. Welcher Verzicht am
leichtesten fiele, hat Immonet
rund 1.537 User gefragt.
An den Stadtrand ziehen, um
die Mietkosten zu senken?
Lange Fahrzeiten in Kauf nehmen, um von zu Hause in die
Lieblingsviertel zu gelangen?Das geht für die meisten zu
weit: Nur knapp 20 % würden
bei der Wohnlage Abstriche
Dann doch lieber an der Ausstattung sparen: Bei moderner
Einbauküche, Heizungsanlage
und komfortabler Badausstattung würden mehr als 28 %
ihre Ansprüche herunterschrauben, wenn sie dafür weniger Miete zahlen müssten.
Am meisten Verhandlungsspielraum besteht bei der Größe der Wohnung. Für mehr als
30 % der Befragten käme auch
eine kleinere Wohnung in Frage, um die Mietkosten zu senken. Ausgerechnet bei diesen
ist jedoch die Nachfrage besonders hoch und das lässt
auch die Preise schneller steigen.
Es bleibt die Gruppe von beachtenswerten 20 %, die gar
nicht einsieht, irgendwelche
Abstriche bei ihrer Wohnung
zu machen und lieber mehr
immonet.deAktuelles14Handwerk punktet mit
Preis-Leistungs-VerhältnisPreisindex für
Jahr/MonatIndex: Gewich- Veränderung Veränderung
gegenüber gegenüber
in %0
VorjahresVormonat
in %Gesamtindex
im Februar 2013105,11,50,6Nahrungsmittel u.
alkoholfreie Ge­tränke109,1 102,712,80,0Wohnung, Wasser,
Strom, Gas usw.107,3 317,292,30,2Einrichtungsgegen­­
stän­­­­de, Haushalts­g­e­rä­­­te101,7 49,781,00,0Andere Waren und
Dienst­leistungen103,8 70,041,40,1Februar 2012103,52,20,71000Hausbesitzer werden Mitglied beim
Haus+Grundeigentümer­
Bochum e.V. - Natürlich!
bitte beachten Sie, dass die Post Zeitungen grundsätzlich
vom Service der Nachsendung ausnimmt. Ha­ben Sie bitte
auch Ver­ständnis dafür, dass wir Ihnen nachträglich kein
Exemplar zuschicken können.
Darüber hinaus entstehen uns für nicht zustellbare Sendungen zusätzliche Kosten, die sich ohne großen Aufwand
Teilen Sie uns daher eine Adressenänderung möglichst
frühzeitig mit – z.B. auf untenstehendem Vordruck.Adressenänderung ab dem Jahr 2013
Meine/unsere neue Adresse lautet wie folgtVornameNameQualität hat ihren Preis: Dieser
Meinung sind 62 Prozent der
Deutschen, die gelegentlich
oder regelmäßig Handwerker
beschäftigen. Sie sind mit dem
der letzten Rechnung zufrieden und finden deren Höhe
Das ergibt eine repräsentative
Studie von immowelt.de.
Fünf Prozent der Befragten
waren von der letzten Handwerkerrechnung sogar positiv
überrascht – sie fiel niedriger
aus als befürchtet.
Aber auch die meisten, die ihre
Rechnung als ziemlich teuer
einstufen (30 Prozent), nehmen die Rechnungshöhe zähneknirschend in Kauf: Sie finden die letzte Abrechnung
zwar eher hoch, weil die in
Anspruch genommenen Leistungen aber korrekt und nachvollziehbar abgerechnet sind,
gibt es für sie keinen Grund
Lediglich sieben Prozent der
Kunden empfinden ihre letzte
Handwerkerrechnung dagegen als völlig überteuert oder
entdecken Fehler wie etwa zu
viel berechnete Arbeitsstunden.
Nur jeder Zweite wehrt sich
allerdings dagegen und be-zahlt weniger, gar nichts oder
lässt sich auf einen längeren
Streit mit der Handwerksfirma
Wohnen und Leben Winter
2012 wurden im Auftrag von
immowelt.de 1.084 Personen
durch das Marktforschungsinstitut Innofact befragt.
Davon gaben 571 Personen an,
Erfahrung mit der Beschäftigung von Handwerkern zu
War die letzte Handwerkerrechnung, die sie erhalten haben, zu teuer? (Nur Befragte,
die Erfahrung mit Handwerkern hatten)
• Nein, die Rechnung war angemessen: 57 Prozent
• Nein, die Rechnung war
günstiger als ich dachte: 5 Prozent
• Ja: 37 Prozent (gesamt)
• Ja, sie war inhaltlich korrekt,
aber sehr teuer: 30 Prozent
• Ja, die habe ich als völlig
übertrieben empfunden: 4 Prozent
• Ja, es wurden sogar falsche
Sachen abgerechnet (z.B.
mehr Arbeitsstunden als gebraucht): 3 ProzentMitgliedsantrag
JAIch interessiere mich für eine Mitgliedschaft beim
Bitte senden Sie mir unverbindliche Informationen.VornameNameStraßeMitgliedsnummerRufnummer
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Viktoriastr. 63, 44789 Bochum schicken, persönlich abgeben oder an die Geschäftsstelle faxen: 0234 - 96127442/2013Aktuelles15Ungeziefer in der Wohnung:
Die besten Tipps gegen Ameisen, Mäuse & Co.
Ungeziefer wie Ameisen,
Mäuse oder Silberfische kommen selbst in den saubersten
Wohnungen vor. Hohe Luftfeuchtigkeit und Wärme ziehen die Tiere an. Aber es gibt
es auch gute Nachrichten:
Wirksame Mittel helfen, die
Schädlinge zu beseitigen.Silberfische:Küchen oder Bäder ohne Fenster sind der bevorzugte Lebensraum der Silberfischchen.
Sie mögen Räume mit hoher
Luftfeuchtigkeit und warme,
dunkle Stellen, wie hinter losen Tapeten oder in Fliesenfugen. Das wirksamste Mittel
gegen Silberfische ist regelmäßiges Stoßlüften. Wer beobachtet hat, aus welchen Ritzen
die Tiere kommen, sollte diese
schadhaften Stellen reinigen
und wieder verschließen. Zitrus- und Lavendelduft soll die
Insekten vertreiben.Schaben:Kakerlaken sollten zwingend
beseitigt werden, da sie Krankheiten übertragen können. Einige Schabenarten scheinen
Bier zu mögen: Sie stürzen
sich in mit Bier gefüllte Gefäße und ertrinken.
Zuckerrübensirup scheint einen ähnlichen Effekt zu haben,
die Schabe bleibt kleben und
verendet. Viele Arten fressen
auch gerne Kieselgurpulver
und gehen davon ein. Meist
bedarf es jedoch rabiater Maßnahmen.Mäuse:Im Gegensatz zu Silberfischen
können Mäuse und andere Nagetiere Krankheiten übertragen. Die Nager lassen sich u.a.
mit Käse, Speck, weichen Haferflocken und Schokolade in
Fallen locken. Wer Lebendfallen aufstellt, sollte diese unbedingt regelmäßig kontrollie-ren. Ansonsten verenden die
Nager dort qualvoll.Ameisen:Haben Ameisen eine gute Futterquelle gefunden, markieren
sie den Weg mit Duftstoffen.
Sie lassen sich nur ablenken
oder umsiedeln, wer sie beseitigen will, muss den gesamten
Staat ausrotten. Essigwasser
oder Lavendel übertünchen die
Markierung und beseitigen somit die Ameisenstraße.Manchmal muss der
Kammerjäger ranBei sehr starkem Befall von
Kakerlaken, Mäusen oder Ratten sollte ein Kammerjäger
beauftragt werden. Dieser
kann auch einschätzen, ob der
Vorfall dem Gesundheitsamt
gemeldet werden muss. Bei
Kakerlaken sollte zusätzlich
der Nachbar informiert werden: Das Ungeziefer wechseltsonst zwischen den Wohnungen hin und her.
Die Kosten für den Kammerjäger muss normalerweise der
Vermieter übernehmen, denn
wird als Mangel angesehen.
Der Mieter kann die Miete
mindern und bei sehr starkem
Befall sogar fristlos kündigen.
Der Vermieter muss jedoch
informiert werden und die
Möglichkeit bekommen, die
Schädlinge zu bekämpfen.
der Mieter das Ungeziefer
selbst eingeschleppt oder den
Befall beispielsweise durch
eine stark verschmutzte Wohnung begünstigt hat.
Einmalige Kosten sind dabei
nicht auf die Betriebskosten
umlegbar. Werden jedoch regelmäßig zum Beispiel Rattenköder ausgelegt, kann der Vermieter diese abrechnen.
immowelt.deBei Kreditkartenbetrug:
Schnell die Karte sperren und zur Polizei gehen
Ob im Restaurant, beim Online-Shoppen oder auf Reisen
– Kreditkarten sind bequem,
beliebt und ein sicheres Zahlungsmittel, das häufig zum
Dennoch gibt es immer wieder
Fälle in denen Betrüger durch
den Diebstahl des Plastikgelds
oder den Klau von Daten in
den Besitz der Kreditkartennummer und der persönlichen
Geheimzahl PIN kommen und
danach das Zahlungsmittel für
eigene Geschäfte missbrauchen.
Solange der Karteninhaber
nicht fahrlässig gehandelt und
die wichtigsten Sicherheitsregeln beachtet, also vor allemKarte und Geheimzahl getrennt aufbewahrt hat, muss er
nicht befürchten, am Ende für
die Kartenumsätze der Betrüger haften zu müssen.
In solchen Fällen ist dann ein
Selbstbehalt von höchstens
150 Euro zu zahlen. Manche
Geldinstitute verzichten sogar
Um das Risiko weiteren Missbrauchs zu minimieren und die
rechtlichen Ansprüche auch zu
wahren, sollten Verbraucher
jedoch ganz schnell und überlegt handeln, wenn nicht autorisierte Umsätze auf ihrer Kreditkartenabrechnung auftauchen.
Kam das Geschäft ohne Wissen des Karteninhabers zustan-de, muss er die Karte möglichst schnell bei seiner Bank
Das gilt auch, wenn die Kreditkarte gestohlen wurde oder
Besteht ein Verdacht auf Betrug, sollte der Bankkunde außerdem gleich Strafanzeige bei
der Polizei stellen. Dabei gilt
es, so weit wie möglich Beweismaterial sicherzustellen.
Dazu zählen Einkaufs- und
Geldautomatenbelege, aktuelle Kartenabrechnungen und
beim Verdacht auf ein kriminelles Ausspähen der Daten
bei einem Einkauf per Internet
Nachweise über zuletzt mit der
Karte getätigte Online-Geschäfte.Ist davon auszugehen, dass ein
über das Internet begangener
Datendiebstahl vorliegt, sind
weitere Sicherheitsmaßnahmen sinnvoll.
Da in diesem Fall nicht auszuschließen ist, dass der Computer von einer Schadsoftware
befallen ist, kann es sinnvoll
sein, zunächst von einem anderen Computer aus sämtliche
Online-Passwörter zu ändern.
Karteninhaber tun gut daran,
bis auf Weiteres auf OnlineTransaktionen über den infizierten PC zu verzichten.
Darüber hinaus sollte der betroffene Computer durch ein
aktuelles Virenerkennungsprogramm überprüft werden.
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Bei der Modernisierung und
Sanierung ist auch die Reihenfolge entscheidend. Durch eine
fachgerechte Sanierung und
können im Altbau bis zu 80
Prozent des Energiebedarfs
eingespart werden, teilt das
Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung in einer aktuellen Meldung mit. Da rund 85 Prozent
des Energieverbrauchs in privaten Haushalten auf Heizung
und Warmwasser entfallen,
sind die Sparpotenziale dort
enorm - nicht nur für die Umwelt, sondern auch für die
Haushaltskasse. Vor dem Sparen steht allerdings die Modernisierung, und hier sind viele
unsicher, wo sie zuerst ansetzen sollen.
Alte Heizkessel heizen einen
Teil der Energie buchstäblich
durch den Schornstein, und
auch Heizungsrohre in oder
nahe an schlecht gedämmten
Außenwänden können hohe
Wärmeverluste verursachen.
Die Ursache für Energieverluste liegt bei älteren Gebäu-den also häufig darin, dass die
Gebäudehülle in vielen Fällen
unzureichend gedämmt ist.
Die gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB)in Zukunft relativ viel Energie
Entscheidend ist also die Reihenfolge der Maßnahmen:
Wird die Dämmung des Gebäudes erst zu einem späterenFoto: djd/Bauherren-Schutzbund e.V.beobachtet, dass sich Schwachstellen in der Kellerdecke oder
Bodenplatte, an Außenwänden, Fenstern, Außentüren und
natürlich im Dach befinden.
Um die Wärmeverluste der
Gebäudehülle auszugleichen,
müsste eine neue Heiztechnik
entsprechend groß dimensioniert werden und würde auchZeitpunkt verbessert, steht
dann oft ein überdimensionierter Heizkessel im Haus. Dipl.Ing. Bernd Lehwald, Bauherren-Berater beim BSB, rät
deshalb, vor der Entscheidung
für Energiesparmaßnahmen
einen Fachmann mit der Untersuchung des baulichen Zustands zu beauftragen (Bera-teradressen unter www.bsb-ev.
de). Dieser wird oft feststellen,
dass der hohe Energieverbrauch vor allem durch
schlechten Wärmeschutz verursacht wird. Eine bessere
Dämmung führt daher zu sinkendem
egal bei welchem Heizsystem.
Und ein sparsamerer und passend dimensionierter Heizkessel lässt sich dann immer noch
Zur Planung einer energetischen Sanierung sollte ein erfahrener, anerkannter Energieberater hinzugezogen werden.
Er plant nicht nur die Maßnahmen unter Berücksichtigung
des Budgets, sondern berät,
welche Förderungen von Staat
und Ländern in Anspruch genommen werden können. Daneben kann er auch aufzeigen,
wo in Abhängigkeit der handwerklichen Fähigkeiten des
Hausbesitzers Möglichkeiten
zur Eigenleistung bestehen und wo unbedingt, auch aus
haftungsrechtlichen Gründen,
Fachhandwerker an die Arbeit
müssen.Was man beim Bankkontenwechsel beachten sollte
Viele Banken bieten mehrere
Kontomodelle zu unterschiedlichen Preisen an. Wer Kosten
für ein Girokonto verringern
möchte, kann durch einen
Wechsel der Bank oder der Art
des Kontos bis zu 100 Euro im
Jahr sparen. Fragen zum Thema beantwortet die ARAG.
l Bankwechselerforderlich?
Nein. Die meisten Banken und
Sparkassen bieten mehrere
Kontomodelle an. Der Wechsel vom Servicekonto zur Onlinevariante spart in der Regel
am meisten. Grundvoraussetzung ist, dass der heimische
PC in puncto Sicherheitsupdates auf aktuellstem Stand ist
und der Kunde sich aufmerksam im Internet bewegt. Bei
der Hausbank anfragen, ob sie
Onlinekonten ohne monatlichen Grundpreis anbietet, bei
denen alle Buchungen inklusive sind und die Girocard gratis
ist. Bietet die Hausbank dies
nicht, kann man aber immer
noch das Institut wechseln.
l KostenloseGirokonten?Ja, aber diese Gratiskonten
sind meist an Bedingungen geknüpft. Meist verlangen die
Banken einen Mindestgeldeingang im Monat. Wenn man
genügend verdient, ist das kein
Problem. Manchmal verlangt
das Geldinstitut aber auch den
Kauf eines Genossenschaftsanteils oder mindestens 50
Einkäufe im Jahr, die mit der
Girocard bezahlt werden.
Dann muss man die entstehenden Kosten ermitteln und vergleichen – unter Umständen ist
ein gebührenpflichtiges Konto
dann sogar günstiger als ein
Gratiskonto, an das viele Bedingungen geknüpft sind.
l Gratisumwandlungin ein
Konto mit Pfändungsschutz?
Ja und nein! Nach dem Pfändungsschutzrecht hat jeder Girokontoinhaber einen Rechtsanspruch darauf, dass sein bereits bestehendes Einzel-Girokonto in ein P-Konto umgewandelt wird. Liegt eine gemeinsame Kontoinhaberschaft
vor, ist eine Umwandlung
nicht möglich. Es darf auchjeder auch nur ein einziges PKonto führen. Die Umschreibung selbst erfolgt durch eine
einfache Mitteilung an das
Kreditinstitut, dass das bestehende Girokonto als P-Konto
geführt werden soll. Wegen
des Mehraufwandes für die
Banken sind P-Konten nicht
gratis. Für ihre Führung dürfen
die Kreditinstitute aber auch
keine höheren Gebühren verlangen als für ein normales
Girokonto. Und noch einen
Haken gibt es: Da ein P-Konto
ein reines Guthabenkonto ist,
führt die Umwandlung zur
Kündigung eines eventuellen
Dispokreditvertrages. Ist bereits ein Dispokredit in Anspruch genommen worden,
muss er dann auch zeitnah zurückgezahlt werden.
l Kündigungsfristen?Ein Verbraucher kann sein
Konto jederzeit ohne Vertragslaufzeiten kündigen. Es bestehen keine Kündigungsfristen.
Die Auflösung eines Girokontos ist kostenfrei. Allerdings
wird empfohlen, das alte Giro-konto erst zu kündigen, wenn
die neuen EC- und Kreditkarten einschließlich Geheimnummer und ggf. PIN- und
TAN-Nummern zum OnlineBanking eingegangen sind.
l WeitereTipps!
Wichtig ist, das alte und das
neue Girokonten eine Zeit lang
parallel laufen zu lassen - auch
bis alle Daueraufträge übertragen sind.
Dann den Arbeitgeber und alle
Firmen unterrichten, die auf
das Konto überweisen oder denen eine Einzugsermächtigung
vorliegt. Letzteres wird leider
oft vergessen. Das kann zu erheblichem Ärger führen, wenn
regelmäßige Leistungen wie
Gas oder Strom auf einmal
ausbleiben, weil die Rechnungen nicht mehr beglichen werden. Einige Banken haben für
die anstehenden Benachrichtigungen Vordrucke, andere
sind bei den Schritten behilflich oder übernehmen sogar
die gesamte Abwicklung. Einfach einmal bei der neuen
Bank nachfragen.
2/2013Aktuelles17Wenn eigenverantwortliches Handeln nicht mehr möglich ist:Vorsorgevollmacht ersetzt amtlich bestellten Betreuer
Krankheit oder Alter in die
Lage kommen, wichtige Angelegenheiten nicht mehr
selbst regeln zu können. Was
passiert aber, wenn eigenverantwortliches Handeln nicht
Einer der größten Rechtsirrtümer scheint zu sein, dass der
Ehegatte für seinen Partner
Dem ist jedoch nicht so. Vielmehr ist ab dem 18. Lebensjahr niemand per Gesetz berechtigt für den anderen zu
handeln. Bei Geschäftsunfähigkeit wird für die betroffene
Person dann in der Regel ein
Betreuer bestellt, der in dem
vom Gericht bestimmten Umfang für die betreute Person
handeln kann. Der Betreuer ist
nicht selten ein Fremder.
Rechtzeitige Vorsorge macht
aber eine selbstbestimmte Lebensführung möglich, auch für
die Lebenslagen, in denen man
mehr selbst regeln kann. Miteiner Vorsorgevollmacht, einer Betreuungsverfügung und
einer Patientenverfügung kann
jeder schon in gesunden Tagen
vorausschauend vorbeugen.
sollten mindestens schriftlich
Damit auch Grundstücksangelegenheiten mit der Vorsorgevollmacht erledigt werden
können, ist jedoch die notari-Ausfertigungen der amtlichen
Urkunde kostet durchschnittlich zwischen 80 und 200
EUR, je nach Vermögensverhältnissen des Vollmachtgebers.
Um Missbrauchsgefahren einer Vollmacht vorzubeugen,
sollte man nur solche Personen
bevollmächtigen, denen man
uneingeschränkt vertraut. Ändert sich hieran etwas, so kannFür Grundstücksangelegenheiten ist notarielle
Form der Vorsorgevollmacht erforderlich
elle Form unbedingt erforderlich.
Weitere Vorteile einer notariellen Vorsorgevollmacht sind
deren Beweiskraft, die höhere
und die individuelle rechtliche
Beratung durch den Notar, die
in den ohnehin anfallenden
Notargebühren enthalten ist.
Eine notarielle Vorsorgeurkunde einschließlich Entwurf,
einer oder mehrerer Besprechungen, Beurkundung undman die Vollmacht jederzeit
Besonders missbrauchsanfällige Geschäfte wie die Übertragung von Immobilien auf den
Bevollmächtigten oder das
können vom Vollmachtsumfang auch ausgenommen werden. Außerdem empfiehlt es
sich, die Vollmacht nicht sofort auszuhändigen, sondern
bis zum Vorsorgefall bei seinen Unterlagen zurückzube-halten. Der Sorge, dass diese
im Bedarfsfall nicht mehr aufgefunden wird, kann dadurch
begegnet werden, dass man
den Bevollmächtigten über
den Aufbewahrungsort informiert. Hat man eine notarielle
Vollmacht, so kann der beurkundende Notar angewiesen
werden, weitere Ausfertigungen zu erteilen.
In jedem Fall ist zu empfehlen,
die Vorsorgedokumente beim
Zentralen Vorsorgeregister der
Bundesnotarkammer registrieren zu lassen. Die Betreuungsgerichte haben Zugriff auf das
Register und können so im
Ernstfall schnell die bevollmächtigten Personen ausfindig
machen. Auch eine nur vorübergehende Bestellung eines
Betreuers kann damit vermieden werden. Die Registrierung
kostet einmalig 13 EUR.
Alle notwendigen Informationen zur Registrierung der Vorsorgedokumente können unter
nachgelesen werdenMit Wohneigentum raus aus dem Mietdilemma
konzept für die eigenen vier
Wände will wohl durchdacht
sein: Energieeffizienz und
Komfort fürs Alter sind besonders wichtig, daher sollte eine
auch die richtige Wahl des Architekten sowie der Handwerker umfassen. Sie helfen, Kos-ten zu senken und Flexibilität
Denn im Vordergrund steht
das Grundbedürfnis der Menschen, sich aus dem Mietdilemma zu befreien und in den
eigenen vier Wänden Sicherheit und Geborgenheit zu finden.Nasse Wände?
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Sanierung. Gesundes Wohnklima und Wertsteigerung
Ihres Hauses eingeschlossen.Dipl.-Ing. Ludger Böhmer. tuv.co
wwmliden Baustein für die private
Dabei kommt Erwerbern von
Wohneigentum die WohnRiester-Förderung zugute, die
zu Recht immer beliebter wird.
derzeit noch sehr günstigen
Zinsen für Baugeld. Die Konditionen für Baufinanzierungen werden in den nächsten
Jahren eher teurer. Gerade in
einigen Ballungsgebieten oder
Universitätsstädten steigen die
rasant. Gefragt sind vor allem
Immobilien aus dem Bestand,
denn die Neubauzahlen sind
bundesweit nur moderat angestiegen.
Der Bau bzw. Kauf eines Eigenheimes oder eine komplette Modernisierung ist eine große finanzielle Investition, die
gut geplant werden will.
Die Wahl des passenden Finanzierungskonzeptes
eine kompetente und umfassende Beratung sind wichtig.
Die sollte auch alle Förderleistungen umfassen. Das Bau-4Ä62HEINLANDD:IIn Deutschland wird Wohnen
immer teurer. Der deutsche
Mieterbund hat errechnet, dass
viele Mieter heute weit mehr
als ein Drittel ihres Einkommens für Miete und Energie
ausgeben. So viel wie nie zuvor.
Steigende Wohnnebenkosten
für Strom, Gas und Heizung,
Mietkostenerhöhungen
durchschnittlich 3,1 Prozent –
vor allem für Familien und
junge Menschen ist eine gemietete Immobilie oft kaum
noch bezahlbar. Das Vertrauen
der Bürger in die staatlichen
Rentensysteme sinkt und Vorsorge für den Ruhestand ist
unerlässlich geworden. Doch
natürlich kostet auch die private Altersvorsorge Geld – das
dann im Budget für das Wohnen fehlt.
Es gibt einen Ausweg aus diesem Dilemma: Immobilienbesitzer zahlen die Miete in ihre
eigene Tasche, profitieren von
mehr Lebensqualität in den eigenen vier Wänden und schaffen sich gleichzeitig einen so2/20130001
00015ISOTEC-Fachbetrieb Abdichtungstechnik Böhmer GmbHTel. (02 34) 2 98 40 98 oder (0 23 24) 68 33 28
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… macht Ihr Haus trocken!0TÜV Rheinland
für BauwerksabdichtungRecht18Raumtemperatur in Mietwohnungen:
Es muss angenehm und behaglich sein
Wenn jemand eine beheizbare Wohnung mietet, dann
müssen darin auch Temperaturen herzustellen sein, die
ein durchschnittlicher Mensch
als angenehm empfindet. Die
Justiz spricht nach Auskunft
des Infodienstes Recht und
Steuern der LBS bei 20 bis 22
Grad von einer so genannten
"Behaglichkeitstemperatur".
Wird diese über einen längeren Zeitraum oder gar dauerhaft nicht erreicht, dann gibt
es vom Vermieter unter Umständen Geld zurück.
Der Fall: So richtig wohl fühlten sich die Mieter während
der kalten Jahreszeit in ihrer
Wohnung nicht. Wurden doch
kaum jemals die 20 Grad Celsius erreicht, die sie sich als
Minimum gewünscht hätten.
Die Betroffenen führten einjahr des Hauses (1964) und
merkte an, man könne angesichts dieser Tatsache nicht
den neuesten Stand der Heiztechnik erwarten.genaues
Wärmeprotokoll,
mahnten den Eigentümer, Abhilfe zu schaffen, und kürzten schließlich die Miete. Ein
weiterer Kritikpunkt war, dass
man die Temperatur in den
Räumen nicht unterschiedlich
regulieren konnte. Der Vermieter verwies auf das Bau-Das Urteil: Das Kölner Amtsgericht ließ in der Frage der
Beheizbarkeit nicht mit sich
reden. In den Haupträumen
bestehe ein Anspruch auf 20
bis 22 Grad, in den Nebenräumen auf 18 bis 20 Grad. Und
selbstverständlich müsse es
auch möglich sein, die Räume
unterschiedlich stark aufzuheizen, denn im Bad wünsche
man es zum Beispiel normalerweise etwas wärmer als
im Schlafzimmer. Im Urteil
wurde deswegen festgelegt,
dass die Miete in den Wintermonaten um 20 Prozent, in der
Übergangszeit um 10 Prozent
und im Sommer gar nicht gekürzt werden dürfe.Schadensersatz, wenn der Fachmann
Fliesen durch falsches Putzmittel zerstört
wollte ein Eigentümer sein
Haus wieder instandsetzen
lassen. Er beauftragte ein
Fachunternehmen für die Behebung von Brandschäden
mit Reinigungsarbeiten. Unter
anderem sollten die gefliesten
Böden in dem Haus gesäubert
Als die Arbeiten fertig waren,
zeigte sich, dass die Oberfläche sämtlicher Fliesen durch
das verwandte säurehaltige
Reinigungsmittel (Steinreini-ger) schwer beschädigt worden war. Im Streit um Schadenersatz wurde das Gericht
Die Richter des OLG Nürnberg stellten sich auf die Seite
des Hauseigentümers (Urteil
vom 28.11.2002, Az: 13 U
323/02). Das Reinigungsunternehmen sei als Fachbetrieb
für die Behebung von Brandschäden im Handelsregister
eingetragen. Die Mitarbeiter
hätten entweder wissen müssen, dass Fliesen als glasierteFlächen nicht säurebeständig
seien, oder aber zumindest
durch Vorversuche prüfen
müssen, ob das säurehaltige
Reinigungsmittel zur Beschädigung der Glasur führte.
Da dies versäumt worden sei,
habe das Fachunternehmen die
der gefliesten Böden, die zu
deren Beschädigung führte, zu
verantworten. Es müsse dem
Hauseigentümer für die Schäden haften, so das Gericht.
homsolute.comBei Gefährdung
können steuerlich
absetzbar sein
Wenn von einer Immobilie
eine konkrete Gesundheitsgefährdung ausgeht, hat der
Eigentümer eine Chance, dass
der Fiskus die Kosten für eine
Sanierung als außergewöhnliche Belastung steuerlich anerkennt. Nicht jede Geruchsbelästigung reicht allerdings
dafür aus. (Bundesfinanzhof,
Aktenzeichen VI R 21/11)
"Muffig" und "modrig", so
wurde der Geruch in einem
Fertighaus beschrieben. Besucher gaben an, dass sie nach
dem Aufenthalt in der Immobilie ihre Kleidung hätten waschen oder für mehrere Stunden an die frische Luft hängen
müssen. Ursache der extremen
Geruchs-Belästigung
nach Ansicht von Fachleuten
ein Holzschutzmittel, das bei
verwendet worden war. Die
Eigentümer mussten sanieren.
Das verschlang insgesamt fast
So lange es sich nicht um übliche Instandsetzungs- und
handelt, können derartige
Ausgaben als außergewöhnliche Belastung geltend gemacht werden, so der BFH.
Allerdings muss eine konkrete
Gesundheitsgefährdung und
eine unzumutbare Beeinträchtigung vorliegen.
Sollten Beseitigungsansprüche
gegen einen Dritten bestehen,
müssen zunächst diese durchgesetzt werden.
LBS2/2013Recht19"Schatz" im Kachelofen:Wertvoller Zufallsfund
muss zurückgegeben werden
Wie im Roman: Jemand kauft
ein Haus und entdeckt bei
Renovierungsarbeiten ein Geheimversteck in der Mauer
mit alten Geldscheinen (DMScheine) im Wert von knapp
Handelt es sich dabei um einen
Schatzfund, den der Finder
behalten darf? Oder muss er
das Geld den Erben der ehemaligen Immobilienbesitzerin übergeben? Beurteilt vom
Landgericht Düsseldorf (Aktenzeichen 15 O 103/11).
In einem eingemauerten Kachelofen der eben erworbenen Immobilie fand der neue
Eigentümer zwei Stahlkassetten, in denen Geldscheine im
Gesamtwert von 303.700 DM
lagen, teilweise noch mit Banderolen aus den 70er Jahren
Die Rechtsnachfolger der früheren Hauseigentümerin er-hoben Anspruch auf das Geld.
Der Fund sei klar dieser Frau,
einer früheren Unternehmerin,
zuzuordnen. Das werde u.a.
durch eine Äußerung der Frau
kurz vor ihrem Tod bestätigt
("Es gibt Menschen, die Geld
im Kamin verstecken.").
entschied, dass der neue Eigentümer außer rund 5.000
Euro Finderlohn nichts behalten dürfe. Es liege hier kein
klassischer Schatzfund vor,
denn das setze voraus, dass
der eigentliche Besitzer nicht
mehr zu ermitteln sei. Hier
aber könne man das durchaus
tun. In der betreffenden Immobilie hätten über viele Jahre
hinweg nur die Verstorbene
und ihr Ehemann gelebt. Dazu
komme dann noch die von
Zeugen bestätigte "Kamin"Äußerung kurz vor dem Tode. LBSErbschein nicht unbedingt erforderlich: Erben können
sich auch durch notarielles Testament ausweisen
Mit Urteil vom 1.10.12 bestätigt das OLG Hamm Az.: I-31
U 55/12) erneut, dass Banken
nicht grundsätzlich die Vorlage eines Erbscheins verlangen
können, sondern der Erbe sich
auch durch ein eröffnetes notarielles Testament legitimieren kann.
geht dessen Vermögen auf seine Erben über. Allerdings ist
für Außenstehende nicht ohne
weiteres erkennbar, wer Erbe
geworden ist. Denn wer kann
schon mit Sicherheit sagen, ob
und wie viele Testamente der
Verstorbene hinterlassen hat
und wer alles zum Kreis gesetzlicher Erben zählt?
Behörden, Banken und sonstige Nachlassschuldner verlangen deshalb regelmäßig einen
Nachweis der Erbenstellung.
Nachweismöglichkeit
steht in erster Linie der Erbschein zur Verfügung. Hierbei
handelt es sich um ein amtliches Zeugnis des Nachlassgerichts, das die Stellung des Erben als solchen ausweist. Das
Verfahren zur Erlangung eines
2/2013Erbscheins ist allerdings zeitund kostenaufwendig.
Eine Alternative dazu ist das
notarielle Testament. Als öffentliche Urkunde genügt es in
Verbindung mit dem gerichtlichen
regelmäßig als Erbnachweis
gegenüber Grundbuchämtern,
Registern und Behörden und,
wie das OLG Hamm in Anschluss an die Rechtsprechung
des BGH (Urteil vom 7.6.2005
- Az.: XI ZR 311/04) erneut
bestätigt hat, auch gegenüber
Banken. Das notarielle Testament ersetzt damit den Erbschein. Für privatschriftliche
(eigenhändige)
gilt dies hingegen nicht.
kann vor jedem Notar errichtet
werden. Dieser wird zunächst
Erblasser dessen individuelle
Vorstellungen in Erfahrung
bringen, um sie den Anforderungen des Gesetzes entsprechend zu formulieren. Ist der
Erblasser mit dem Entwurf
einverstanden und sind Rückfragen beantwortet, wird ihmdas Testament Wort für Wort
vorgelesen und von ihm und
dem Notar unterschrieben.
Anschließend gibt der Notar
das Testament in die amtliche
Verwahrung und registriert es
beim Zentralen Testamentsregister (www.testamentsregister.de). Dadurch wird sichergestellt, dass nach dem Tode
auch sämtliche Verfügungen
Im Vergleich zur Beantragung
eines Erbscheins kann dieErrichtung eines notariellen
Testaments für den Erblasser
sogar günstiger sein. Ein Testament kostet bei einem Vermögen von 100.000 Euro etwa
207 Euro (zzgl. Mehrwertsteuer und Auslagen). Für den
Erbscheinsantrag und die Erteilung des Erbscheins werden
bei gleichem Nachlasswert
insgesamt zwei Gebühren von
je 207 Euro fällig. Somit fallen
für den Erbschein fast doppelt
so hohe Gebühren an.
pp.Lothringer Str. 42 • 44805 Bochum
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nur aus dem Nachlass, nicht aus dem Privatvermögen
sich in einer Entscheidung
mit dem Umfang der Haftung
des Erben für Forderungen
aus dem – mit dem Tod des
Mieters auf den Erben übergegangenen – Mietverhältnis
Der Vater der Beklagten war
Mieter einer Wohnung in
Nürnberg. Er starb am 8. Oktober 2008. Der Kläger macht
aus abgetretenem Recht der
Vermieterin gegen die Beklagte als Erbin ihres Vaters
Ansprüche aus dem zum 31.
Januar 2009 beendeten Mietverhältnis geltend. Er verlangt
Zahlung der Miete für die
Monate November 2008 bis
Januar 2009 sowie Schadensersatz wegen unvollständiger
Räumung, nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen und
Beschädigung der Mietsache,
insgesamt 7.721,54 € nebst
Zinsen und vorgerichtlichen
Anwaltskosten. Die Beklagte hat die Dürftigkeitseinrede
nach § 1990 Abs. 1 Satz 1
BGB*erhoben.
Das Amtsgericht hat der Klage stattgegeben und der Beklagten die Beschränkung der
vorbehalten. Das Landgerichthat das amtsgerichtliche Urteil teilweise abgeändert und
die Klage bis auf einen Betrag
von 2.512,48 € (Miete für November 2008 bis Januar 2009
sowie 250 € Räumungskosten)
nebst Zinsen und vorgerichtlichen Anwaltskosten in Höhe
von 311,19 € abgewiesen. Die
weitergehende Berufung der
Beklagten hat es zurückgewiesen.
Die vom Berufungsgericht
zugelassene Revision der
Beklagten hatte Erfolg. Der
unter anderem für das Wohnraummietrecht
VIII. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat entschieden,
dass jedenfalls dann, wenn das
Mietverhältnis innerhalb der in
§ 564 Satz 2 BGB** bestimmten Frist beendet wird, auch
die nach dem Tod des Mieters
fällig werdenden Forderungen aus dem Mietverhältnis
reine Nachlassverbindlichkeiten sind – mit der Folge, dass
der Erbe die Haftung auf den
Nachlass beschränken kann
und nicht daneben mit seinem
Eigenvermögen haftet. § 564
Satz 1 BGB** begründet keine persönliche Haftung des
Erben. Weder aus dem Wortlaut noch aus der systemati-schen Stellung der Vorschrift
lässt sich entnehmen, dass
dem Erben im Hinblick auf
das Wohnraummietverhältnis
des Erblassers eine mit einer
persönlichen Haftung verbundene Sonderstellung zugewiesen sein soll.
Da die Klage nur auf Erfüllung
reiner Nachlassverbindlichkeiten gerichtet ist, die Beklagte
jedoch die Dürftigkeitseinrede
erhoben und das Berufungsgericht die Unzulänglichkeit des
Nachlasses festgestellt hat, hat
der Senat die Klage insgesamt
(1) Ist die Anordnung der
Nachlassverwaltung oder die
Eröffnung des Nachlassinsolvenzverfahrens wegen Mangels einer den Kosten entsprechenden Masse nicht tunlich
oder wird aus diesem Grunde
die Nachlassverwaltung aufgehoben oder das Insolvenzverfahren eingestellt, so kann
der Erbe die Befriedigung eines Nachlassgläubigers insoweit verweigern, als der Nachlass nicht ausreicht. Der Erbe
ist in diesem Fall verpflichtet,
den Nachlass zum Zwecke derBefriedigung des Gläubigers
im Wege der Zwangsvollstreckung herauszugeben.
**§ 564 BGB: Fortsetzung
des Mietverhältnisses mit dem
Erben, außerordentliche Kündigung
Treten beim Tod des Mieters
keine Personen im Sinne des
§ 563 in das Mietverhältnis
ein oder wird es nicht mit ihnen nach § 563a fortgesetzt,
so wird es mit dem Erben
fortgesetzt. In diesem Fall
ist sowohl der Erbe als auch
der Vermieter berechtigt, das
Mietverhältnis innerhalb eines
Monats außerordentlich mit
der gesetzlichen Frist zu kündigen, nachdem sie vom Tod
des Mieters und davon Kenntnis erlangt haben, dass ein
oder dessen Fortsetzung nicht
Urteil vom 23. Januar 2013 VIII ZR 68/12
AG Nürnberg – Urteil vom 15.
Juni 2010 – 29 C 5423/09
LG Nürnberg-Fürth – Urteil
vom 7. Februar 2012 – 7 S
5446/10Einzugsermächtigung
Hiermit ermächtige ich Haus+Grundeigentümer Bochum e.V. widerruflich ab
die Beiträge von nachstehendem Konto abzubuchen:
Konto-Nr.BLZName des Kreditinstituts
PLZ	ÖFFNUNGSZEITEN
Bürozeit8.00-13.00 • 14.00-16.00 Uhr
freitags 8.00-12.30 UhrSprechstunden
Ort des KreditinstitutsWenn das Konto die erforderliche Deckung nicht ausweist, besteht seitens des
kontoführenden Kreditinstituts keine Verpflichtung zur Einlösung. Einen eventuell
bestehenden Dauerauftrag zur Überweisung der Beiträge habe ich löschen lassen.
Name des Mitglieds	Mitglieds-Nr.
Ort/Datum	UnterschriftMo - Di - Do
11-12 Uhr • 14-16 Uhr
Mi 14-16 Uhr • Fr 11-12 UhrTelefonische Auskünfte
9-11 Uhr• Mi 9-10 UhrTelefonische Auskünfte &
Aufträge sind unverbindlichMail:
Tel: 0234-96 127-02/2013Recht21Bundesgerichtshof erkennt Schadensersatz
für den Ausfall eines Internetanschlusses zu
Der III. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat dem Kunden
eines Telekommunikationsunternehmens Schadensersatz
für den mehrwöchigen Ausfall
Infolge eines Fehlers des beklagten Telekommunikationsunternehmens bei einer Tarifumstellung konnte der Kläger
seinen DSL-Internetanschluss
2009 nicht nutzen.
Über diesen Anschluss wickelte er auch seinen Telefonund Telefaxverkehr ab (Voice
und Fax over IP, VoIP).
Neben Mehrkosten, die infolge des Wechsels zu einem
anderen Anbieter und für die
anfielen, verlangt der Kläger
Schadensersatz für den Fortfall der Möglichkeit, seinen
DSL-Anschluss während des
genannten Zeitraums für die
Festnetztelefonie sowie für
den Telefax- und Internetverkehr zu nutzen, in Höhe von
50 € täglich. In den Vorinstanzen sind dem Kläger 457,50 €
für das höhere, bei dem anderen Anbieter anfallende Entgelt sowie für die Kosten der
Mobilfunknutzung zuerkannt
Mit seiner vom Berufungsgericht zugelassenen Revision
hat der Kläger seinen Schadensersatzanspruch für die
entgangenen Nutzungsmöglichkeiten seines DSL-Anschlusses weiter verfolgt.
Nach der Rechtsprechung des2/2013Bundesgerichtshofs muss der
Ersatz für den Ausfall der
Wirtschaftsguts grundsätzlich
Fällen vorbehalten bleiben, in
denen sich die Funktionsstörung typischerweise als solche
auf die materiale Grundlage
der Lebenshaltung signifikant
In Anwendung dieses Maßstabs hat der III. Zivilsenat
wegen des Ausfalls des Telefaxes verneint. Dieses vermittelt lediglich die Möglichkeit,
Texte oder Abbildungen bequemer und schneller als auf
dem herkömmlichen Postweg
zu versenden. Der Fortfall des
Telefaxes wirkt sich zumin-ziehen, entfällt jedoch, wenn
dem Geschädigten ein gleichwertiger Ersatz zur Verfügung
steht und ihm der hierfür anfallende Mehraufwand ersetzt
wird. Dies war vorliegend
der Fall, weil der Kläger im
maßgeblichen Zeitraum ein
Mobiltelefon nutzte und er die
dafür angefallenen zusätzlichen Kosten ersetzt verlangen
Demgegenüber hat der Senat dem Kläger dem Grunde
nach Schadensersatz für den
Fortfall der Möglichkeit zuerkannt, seinen Internetzugang
für weitere Zwecke als für den
Telefon- und Telefaxverkehr
zu nutzen. Die Nutzbarkeit des
Internets ist ein Wirtschafts-Internet ist für die eigenwirtschaftliche
Lebenshaltung von zentraler Bedeutung
dest in dem hier in Rede stehenden privaten Bereich nicht
signifikant aus, zumal diese
Art der Telekommunikation
zunehmend durch die Versendung von Text- und Bilddateien mit elektronischer Post
Im Ergebnis hat der Senat einen Schadensersatzanspruch
auch für den Ausfall des Festnetztelefons abgelehnt. Allerdings stellt die Nutzungsmöglichkeit des Telefons ein
Wirtschaftsgut dar, dessen
ständige Verfügbarkeit für die
Lebensgestaltung von zentraler Wichtigkeit ist.
Die Ersatzpflicht des Schädigers für die entgangene Möglichkeit,
aus einem Wirtschaftsgut zugut, dessen ständige Verfügbarkeit seit längerer Zeit auch
im privaten Bereich für die
eigenwirtschaftliche Lebenshaltung typischerweise von
zentraler Bedeutung ist. Das
Internet stellt weltweit umfassende Informationen in Form
Audiodateien zur Verfügung.
Dabei werden thematisch nahezu alle Bereiche abgedeckt
und verschiedenste qualitative Ansprüche befriedigt. So
sind etwa Dateien mit leichter
Unterhaltung ebenso abrufbar
wie Informationen zu Alltagsfragen bis hin zu hochwissenschaftlichen Themen. Dabei
ersetzt das Internet wegen der
leichten Verfügbarkeit der
Informationen immer mehr
andere Medien, wie zum Beispiel Lexika, Zeitschriften
oder Fernsehen. Darüber hinaus ermöglicht es den welt-weiten Austausch zwischen
seinen Nutzern, etwa über EMails, Foren, Blogs und soziale Netzwerke. Zudem wird
es zunehmend zur Anbahnung
und zum Abschluss von Verträgen, zur Abwicklung von
Rechtsgeschäften und zur Erfüllung öffentlich-rechtlicher
Pflichten genutzt. Der überwiegende Teil der Einwohner
Deutschlands bedient sich
täglich des Internets. Damit
hat es sich zu einem die Lebensgestaltung eines Großteils
der Bevölkerung entscheidend
mitprägenden Medium entwickelt, dessen Ausfall sich signifikant im Alltag bemerkbar
Zur Höhe des Schadensersatzes hat der Senat ausgeführt,
dass der Kläger in Übertragung der insoweit von der
Rechtsprechung entwickelten
Grundsätze auf die vorliegende Fallgestaltung einen Betrag
verlangen kann, der sich nach
den marktüblichen, durchschnittlichen Kosten richtet,
die in dem betreffenden Zeitraum für die Bereitstellung eines DSL-Anschlusses mit der
vereinbarten Kapazität ohne
Telefon- und Faxnutzung angefallen wären, bereinigt um
die auf Gewinnerzielung gerichteten und sonstigen, eine
erwerbwirtschaftliche
Nutzung betreffenden Wertfaktoren.
Zur näheren Sachaufklärung
hierzu hat der Senat die Sache
Urteil vom 24. Januar 2013 –
AG Montabaur - Urteil vom 7.
Dezember 2010 – 5 C 442/10
LG Koblenz - Urteil vom 7.
März 2012 – 12 S 13/11Recht22Für Wohnzwecke? - Beauftragter Makler muss
keine baurechtlichen Nachforschungen anstellen
Zwar übernimmt ein Immobilienmakler im Zusammenhang mit der Vermittlung eines Objekts allerlei Pflichten,
aber komplizierte Recherchen
in Sachen Baurecht gehören
nicht dazu. (Oberlandesgericht Stuttgart, Aktenzeichen 3
U 154/10)
Der Fall: Ein Grundstückskäufer hatte mit Unterstützung
eines Maklers ein ehemaliges
Bahnwärterhäuschen erworben. Wie sich nach Vertragsabschluss herausstellte, war
das Objekt baurechtlich nicht
zur Nutzung als Wohnung zugelassen, obwohl es über vier
Jahrzehnte hinweg tatsächlich
bewohnt gewesen war.Der Käufer verklagte den
Makler, weil er die rechtliche
Situation nicht erforscht hatteoder wenigstens darauf hingewiesen hatte, dass er dies
nicht getan hatte. Das gehöreeigentlich zu seinen Aufklärungspflichten, meinte der Erwerber.
Das Urteil: Die Mitglieder
des Stuttgarter Zivilsenats erwähnten zwar ausdrücklich
das besondere Treueverhältnis
zwischen dem Makler und seinem Kunden.
Wenn er bestimmte Eigenschaften eines Objekts hervorhebe, dann müsse er sich
dessen auch gewiss sein. Aber
so weit, dass er selbst Nachforschungen
Art stellen müsse, gehe seine
Das Exposé habe wahrheitsgemäß von einem "Bahnwärterhaus" gesprochen.
LBSÜberstand der Wärmedämmung auf Nachbargrundstück:Zustimmung des Nachbarn ist unbedingt erforderlich
Die Steigerung der Energieeffizienz ist eine wichtige Aufgabe zur Sicherung der zukünftigen Energieversorgung. Seit
der Einführung des Energieeinsparungsgesetzes im Jahre
1976 folgen in immer kürzeren Abständen neue Verordnungen, die die energetischen
verschärfen. So kommentiert
von Philip Pürtner, einem Mitglied der Arbeitsgemeinschaft
für Bau- und Immobilienrecht(ARGE Baurecht) im Deutschen Anwaltverein (DAV).
Bei der Sanierung bestehender
Gebäude stoßen nun aber immer mehr Menschen an Grenzen, und zwar im buchstäblichen Sinne, wenn nämlich ihre
die Grundstücksgrenze hinausragt.
stehen Häuser in der Regel
auf der Grundstücksgrenze.Alles Fachleute.
www.philipps-bochum.de
Tel. 0234/9 43 77-0Wird die Hauswand gedämmt,
ragt sie zwangsläufig auf
das Grundstück des Anrainers. Muss dieser den Überbau dulden? „Bei restriktiver
Auslegung der gesetzlichen
Vorschriften darf dies nur
mit Zustimmung des Nachbareigentümers geschehen“,
erläutert Philip Pürtner. Dem
der energetischen Qualität
steht der individuelle Eigentumsschutz des Nachbarn
nach Art. 14 Grundgesetz
gegenüber. Dieses Konfliktpotential und das sich hieraus
ergebende Spannungsfeld haben zwischenzeitlich verschiedene Länder durch Einführung
entsprechender nachbarrechtlicher Regelungen zu lösen
Demnach ist der Nachbar
unter bestimmten Voraussetzungen verpflichtet, eine vom
Nachbargrundstück auf sein
Wärmedämmung zu dulden.
Allerdings nur, wenn er dadurch lediglich geringfügig
beeinträchtigt wird und eine
vergleichbare alternative Wärmedämmung nicht mit vertretbarem Aufwand zu erzielen
ist. Entsprechende nachbarrechtliche Regelungen existieren bereits in Bayern, Hessen,
Nordrhein-Westfalen, Berlinund Bremen. Aber auch in diesen Bundesländern müssen die
ein Urteil des Oberlandesgerichts Frankfurt (OLG Frankfurt vom 26.09.2012 Az: 19
U 110/12 (vorhergehend LG
Gießen, 07.03.2012 – Az: 2 O
In diesem Fall hatte die geplante Wärmedämmung die
Anforderungen der Energieeinsparverordnung überstiegen. Die Dämmschicht wäre
dicker ausgefallen als vorgeschrieben und hätte weiter
über die Grundstücksgrenze
hinausgeragt als nötig. Diese
Beeinträchtigung musste der
Nachbar nicht hinnehmen.
Das Oberlandesgericht stützte
sich bei seinem Urteil auch auf
die Gesetzesbegründung zu §
10a Abs. 1, Nr. 1 im Hessischen Nachbarrechtsgesetz.
bleibt also ein heißes Eisen.
Hausbesitzer und Architekten müssen sorgfältig planen,
sonst scheitern sie am nachbarlichen Einspruch. Das in Art.
14 Grundgesetz geschützte
Eigentumsrecht ist als Grundrecht von überragender Bedeutung und wird als solches
in der Rechtsprechung auch
entsprechend gewürdigt.“
2/2013Recht23Wenn die Polizei vergeblich ausrücktGebühr für falschen Alarm nicht immer angemessen
Die Tücken der Technik können manchmal teuer zu stehen kommen. Z.B. wenn die
Alarmanlage losgeht, die Polizei ausrückt, aber es gar keinen Grund dafür gibt.
In einem solchen Fall kann
von dem Verursacher des
Alarms eine Gebühr gefordert
werden. Dabei ist es jedoch
wichtig, dass der Verursacher
Alarmanlagenbesitzer sollten
ihre Anlage warten lassen und
die Prüfberichte aufbewahren.
Rückt die Polizei vergebens
aus, kann sie vom Verursacher
des Einsatzes eine Gebühr erheben. Sie ist nicht in jedemFall angemessen. Jemand
hatte sein Wohngrundstück
in Duisburg mit einer Überfall- und Einbruchmeldeanlage gesichert. Die Alarmanlage
wurde von einem Fachunternehmen regelmäßig überprüft,
Wartungsprotokolle erstellt.
Trotzdem ging die Anlage los,
als dieser Herr in Urlaub war,
die Polizei rückte an und teilte mit, dass sie eine Verwaltungsgebühr in Höhe von 110
Euro erheben wolle, wenn keine Anhaltspunkte einer Straftat festgestellt würden.
NRW meint jedoch, dass eine
Gebühr in diesem Fall nichtgerechtfertigt wäre. Zwar bietet eine Änderung der Verwaltungsgebührenordnung von
2003 die gesetzliche Grundlage dafür, Gebühren zu erheben, wenn die Polizei wegen missbräuchlichen Alarms
oder bei einer vorgetäuschten
Gefahr in Aktion tritt. Dabei
ist aber immer zu beurteilen,
ob der Betroffene vorsätzlich
gehandelt hat. Einen solchen
Vorsatz kann man in dem
geschilderten Fall aber wohl
kaum unterstellen.
NRW rät Grundstückseigentümern, die sich in einer vergleichbaren Lage befinden,bei Anhörungsverfahren deutlich zu machen, dass sie in der
Vergangenheit ihre Alarmanlage regelmäßig durch Fachfirmen haben warten lassen
und sich die Wartungsprotokolle aushändigen zu lassen.
Im Anhörungsverfahren sollten Betroffene deutlich hervorheben, dass sie den Polizeieinsatz nicht vorsätzlich
verursacht haben. So bestehen gute Chancen, dass Verwaltungsgerichte
missbräuchlicher Alarmierung
aufheben (z.B. VG Arnsberg,
Az. 11 K 2004/09 u. 11 K
2865/09).Gemeinde muss die Verhältnismäßigkeit prüfen
wenn öffentlicher Fußweg über Privatgrundstück führt
Das Baugesetzbuch ermöglicht es den Gemeinden verbindliche Regelungen über
die bauliche oder sonstige
vorzunehmen. Nach § 1 Abs.
7 Baugesetzbuch sind bei der
Aufstellung von Bebauungsplänen die öffentlichen und
privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht
abzuwägen. Zu den privaten
Belangen gehört das grundgesetzlich gewährleistete Eigentum. Neben der Substanz des
Eigentums ist davon auch die
Beachtung des Gleichheitsgrundsatzes und des Grundsatzes der Verhältnismäßigkeit
umfasst. Bei der Inanspruch-peter
Meisterbetriebnahme von Grundeigentum
ist deshalb dem Grundsatz des
geringst möglichen Eingriffs
nach der Verhältnismäßigkeit Geltung einzuräumen. Es
muss stets geprüft werden, ob
es ein milderes Mittel gibt, das
zur Zweckerreichung gleich
geeignet ist, den Eigentümer
aber weniger belastet.
Oberverwaltungsgericht Koblenz hat sich im
Urteil vom 22.11.2011 – 1 C
10248/11 – mit der Frage befasst, ob es ein Grundeigentümer hinnehmen muss, dass
der Bebauungsplan einen öffentlichen Fußweg auf einem
Privatgrundstück festsetzt.
Für eine solche Streckenführung des Fußweges müssen
hinreichende Überlegungen
angestellt werden. Es reicht
nicht aus, mehr private Grundstücksflächen für eine öffentlichen Fußweg vorzusehen,
wenn es Alternativen für eineandere Streckenführung gibt.
Es muss eine Abwägung zwischen öffentlichen und privaten Interessen durchgeführt
Bei der Auswahl unter verschiedenen in Betracht kommenden Trassenvarianten ist
eine festgesetzte Wegetrasse
zwar noch nicht abwägungsfehlerhaft, wenn eine von
der Gemeinde verworfene
Trassenführung ebenfalls aus
guten Gründen vertretbar gewesen wäre. Die Grenzen der
planerischen Gestaltungsfreiheit werden bei der Auswahl
zwischen verschiedenen Trassenvarianten allerdings überschritten, wenn eine andere als
die gewählte Linienführung
abwägungserhebliche
Belange als die bessere, weil
u.a. private Belange insgesamt
schonendere Belange darstellen würde, wenn sie sich mitanderen Worten die Lösung
In diesem Fall ergab sich eindeutig, dass die festgesetzte
Trassenführung des Fußweges
deutlich mehr private Grundstücksfläche in Anspruch
nahm, als dies bei einer Linienführung über eine andere
Fläche der Fall wäre. Sachliche Gründe für die gewählte,
mehr private Grundstücksflächen in Anspruch nehmende
Trassenführung, die bei einer
fehlerfreien Nachholung der
zum selben Ergebnis führen
könnten, waren jedoch nicht
ersichtlich. Das Gericht kam
zu dem Ergebnis, dass nachvollziehbare, abwägungsfehlerfreie Erwägungen für den
Privateigentümer unverhältnismäßig belastende Festsetzung nicht vorlag. Deshalb
war die Satzungsregelung unwirksam.
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44879 Bochum2/2013Wenn auch Sie mit Ihrer Anzeige oder
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Leser erreichen möchten wir helfen Ihnen sehr gerne weiter:
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Anzeigenschluss für die nächste Ausgabe:
10. Mai 201325 Jahre
Erfahrung!Recht24Grundstückseigentümer durfte falsch geparkten
PKW bis zur Bezahlung der Kosten zurückbehalten
Sein Auto ohne Erlaubnis auf
einem fremden Parkplatz abzustellen, ist riskant. Denn
der Eigentümer des Grundstücks darf nach Information
der LBS - bei entsprechender
Vorwarnung - das Fahrzeug so
lange zurückbehalten, bis der
Betroffene die Abschleppkosten bezahlt hat.
(BGH, AZ: V ZR 30/11)
Der Fall: Eine Frau stellte ihren PKW länger als erlaubt auf
dem Kundenparkplatz eines
Supermarkts ab. Der Betreiber
hatte ausdrücklich mit einem
für jedermann gut erkennbaren
Schild darauf hingewiesen,
dass unberechtigt geparkte
Fahrzeuge kostenpflichtig entfernt würden. Das Auto wurde
auch tatsächlich abgeschleppt
und an einem sicheren Ortverwahrt. Es sollte erst wieder
herausgegeben werden, wenn
die Halterin 219,50 Euro dafür bezahlt. Doch diese dachte
gar nicht daran und verklagteihrerseits den Grundstücksbesitzer auf 3.758 Euro, weil sie
ihr Auto über einen längeren
Zeitraum nicht habe nutzen
können.Das Urteil: Der Bundesgerichtshof entschied in letzter
Instanz, dass der Parkplatzeigentümer das Recht gehabt
habe, das Auto zurückzubehalten. Dieses Verhalten sei
hier verhältnismäßig, obwohl
der Wert des Fahrzeuges weit
über dem der Abschleppkosten liege. Lasse man das nämlich nicht zu, so die höchste
Berufungsinstanz, dann könne auf den Schuldner kein
Druck mehr ausgeübt werden.
Grundsätzlich müsse man feststellen, dass das Abschleppen
"keine überraschende oder
fern liegende Reaktion" eines
Grundstücksbesitzers darstelle, sondern nur "die Verwirklichung der deutlich sichtbaren
Ankündigung auf dem aufgestellten Schild".Sicher durch die Bauzeit:
Versicherungsschutz schon vor dem ersten Spatenstich
Für die meisten Menschen ist
das eigene Haus die größte Investition ihres Lebens. Schon
in der Bauphase sind große
Doch in jedem Bauvorhaben
stecken viele Risiken. Nicht
nur, dass eine Baustelle selbst
eine Gefahrenquelle ist, das
entstehende Haus muss auch
vor Gefahren von außen versichert werden. Das verlangen
insbesondere Kreditgeber wie
Damit der Traum vom eigenen Haus nicht zum Alptraum
wird, erläutert die Grundeigentümer-Versicherung, welche Versicherungen für einen
Bauherrn unverzichtbar sind.
Sturm, Feuer oder Starkregen,
Vandalismus oder der Unfall
eines Dritten auf der Baustelle können den Bauherren im
schlimmsten Fall in den finanziellen Ruin treiben. Wer
diese und andere Risiken nicht
eingehen und sich ruhigen Gewissens seine Wohnträume erfüllen möchte, sollte vor dem
ersten Spatenstich seinen Versicherungsbedarf als Bauherr
und Hausbesitzer prüfen.
Bereits mit dem Erwerb des
Baugrundstückes sollte eine
Haus- und Grundbesitzer-haftpflicht-Versicherung abgeschlossen werden, um für
Haftpflichtansprüche Dritter,
die durch eine Verletzung der
des Eigentümers zu Schaden
gekommen sind, abgesichert
Auch wenn Bauherren einen
oder Bauhandwerker beauftragen, tragen sie die volle Verantwortung für Schäden, die
Bau entstehen. Unerlässlichlange Rente für die Opfer oder
Hinterbliebene, so die Praxis.
Darüber hinaus sichert die
Bauherrenhaftpflichtversicherung auch Schadenersatzansprüche ab, wenn jemand zu
Schaden kommt, weil Handwerker die Baustelle unzureichend abgesichert haben oder
der Bauleiter bzw. Architekt
die Baustelle nicht genügend
Das Schild "Betreten verboten" befreit den Bauherrn nicht
von seiner Sicherungspflicht"Betreten verboten" befreit den Bauherrn
nicht von seiner umfangreichen Sicherungspflicht
für Häuslebauer ist deshalb
die Bauherrenhaftpflichtversicherung. Sie schützt den
Bauherrn während der Bauzeit vor gesetzlichen Ansprüchen auf Schadenersatz, wenn
Dritte auf der Baustelle zu
Schaden kommen oder auch,
wenn Sachschäden z.B. am
Nachbargrundstück entstehen.
Schadenersatzansprüche gehen im schlimmsten Fall in die
Millionenhöhe: Dazu können
Arzt-, Krankenhaus- und Pflegekosten kommen, Verdienstausfall, Schmerzensgeld und
möglicherweise eine lebens-des Bauvorhabens und möglichen Schadenersatzansprüchen!
Dabei ist wichtig zu wissen, dass im Rahmen des zur
Verfügung gestellten Versicherungsschutzes nicht jeder eingetretene Schadenfall
automatisch zu einer Entschädigungsleistung
führt. Denn Aufgabe der Versicherung ist es, einerseits
berechtigte Schadenersatzforderungen zu befriedigen und
ungerechtfertigte, für die dem
Grundeigentümer kein Ver-schulden anzulasten ist, auch
in seinem Namen abzulehnen.
dass während der Bauphase
bereits fest installierte Heizkörper, Waschbecken oder
Elektroinstallationen oder sogar bereits erbrachte Bauleistungen gestohlen, zerstört oder
Auch Unwetter können erhebliche Schäden anrichten, wie
z.B. ein Sturm, der das Mauerwerk einreißt oder ein heftiger Gewitterregen, der den
Keller überschwemmt. Für
derart unvorhergesehen eintretende Beschädigungen oder
Zerstörungen schützt die Bauleistungsversicherung.
besondere Vorteil dieser Versicherung ist, dass sie sowohl
den Bauherrn als auch alle am
Bau beteiligten Handwerker
und Unternehmer finanziell
Häufig werden die Kosten
für diese Versicherung anteilig auf die am Bau beteiligten Gewerke umgelegt. Und
das bedeutet: Im Schadenfall
gibt es keinen Streit zwischen
Bauherrn und Unternehmern.
Denn wer den Schaden verursacht und zu verantworten hat,
2/2013Recht
Einwendefrist für nicht
umlagefähige KostenWerden generell nicht umlagefähige Kosten mit abgerechnet, so kann dies vom
Mieter auch noch nach Ablauf
der Einwendungsfrist geltend
gemacht werden; anderes gilt
nur bei konkret nicht aber
generell doch umlagefähigen
Betriebskosten i.S. des § 2 BetriebskostenVO/Anlage 3 zu §
27 II. BV.
AG Karlsruhe, Urteil vom
2.12.2011Heizkosten1. Der Vermieter hat die Heizkostenabrechnung zu stellen,
Heizkostenverordnung entspricht.
Eine Pflicht, diese Vorschriften mitzuteilen oder zu erläutern, trifft ihn hingegen nicht
(BGH, NJW 2005, 3235;
NJW 2010, 2053). (Nichtamtlicher Leitsatz)
2. Ein Mieter muss konkret
vortragen, welche Fehler,
zum Beispiel Rechenfehler,
Verstöße gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot, falscher
Umlageschlüssel oder fehlende Umlauffähigkeit einzelner
Positionen (BGH, NJW25
bei GeschäftslokalTiefgarage: Kein Abstellplatz1. Die Zugangsbehinderung
zu einem Ladenlokal infolge
einer Großbaustelle (hier: UBahn-Bau) stellt bei einem
gewerblich genutzten Objekt
keinen Mangel dar, selbst
dann nicht, wenn die Gehwegbreite vor dem Ladenlokal vermindert ist und sich die
Bauarbeiten auf die Qualität
des Aufenthalts im Bereich
des Ladenlokals auswirken
(Anschluss OLG Düsseldorf
vom 18.11.1997 - 24 U 261/96
- NJW-RR 2008/1042).
2. Da der Bau einer U-BahnLinie ein Ergebnis öffentlichrechtlicher Beschlussfassung
ist, auf welche der Vermieter
keinen prägenden Einfluss
ausüben kann und deren Ergebnissen er in gleicher Weise wie andere ausgesetzt ist,
muss der Vermieter für solche
Auswirkungen auf die Mietsache nicht einstehen.
kommt bei völliger Vollsperrung des Zugangs zum Ladenlokal in Betracht. Ein solcher
Fall könnte der Risikosphäre
des Vermieters zukommen.
LG Düsseldorf, Urteil vom
13.03.2012 - 9 O 193/11Angemietete Tiefgaragenplätze dürfen, sofern mietvertraglich nichts anderes geregelt ist,
nur zum Abstellen von Autos,
nicht aber zur Lagerung von
Kartons genutzt werden. Ein
Ehepaar hatte eine Wohnung
gemietet, zu der ein Tiefgaragenstellplatz gehörte. Die Vermieterin forderte das Ehepaar
auf, die Garage von abgstellten
Kartons zu befreien. Die Mie-ter weigerten sich, das Gericht
gab der Vermieterin Recht.
Grundsätzlich darf ein Mieter
Garagen und Stellplätze nur
im Rahmen des Vertragszweckes nutzen. Fehlt es an einer
ausdrücklichen vertraglichen
Regelung, ist der Umfang
durch Auslegung zu ermitteln.
(AG München, Az.: 433 C
7448/12).
(ARAG)Vorsicht Fahrstuhl
Der Betreiber eines älteren
Fahrstuhls muss diesen nicht
grundsätzlich mit einem modernen Warnsystem nachrüsten. Bei einem Unfall wegen
technischer Störung haftet er
nicht automatisch. Im vorliegenden Fall klagte eine ältere
Dame auf Schadensersatz, die
beim Verlassen des Fahrstuhls
gestürzt war. Der Lift hatte ca.
40 cm oberhalb des Bodens
angehalten. Die Tür öffnete
sich, die Klägerin stürzte und
Dem Betreiber konnte keine
Verletzung seiner Verkehrssicherungspflicht nachgewiesen
werden. Er hatte den Fahrstuhlregelmäßig, letztmalig zwei
Tage vor dem Unfall, durch
eine Fachfirma warten lassen.
Sowohl das LG, als auch das
OLG Frankfurt wiesen die
Forderung zurück. Die Richter
gingen davon aus, dass die am
Unfalltag aufgetretene technische Störung zufällig und unvermeidbar war. Der Betreiber
war nicht verpflichtet, durch
Anbringen eines Schildes vor
möglichen Störungen zu warnen, ergänzt die ARAG. Eine
solche Verpflichtung hätte allenfalls dann bestanden, wenn
häufiger Störungen aufgetreten wären (OLG Frankfurt,
Az.: 3 U 169/12).Es gibt Häuser und Grundstücke, die kann
man nicht verkaufen und nicht verwalten...
...aber für den Rest gibt es uns:
• Sachkundige und zuverlässigeVerwaltung
•	Umfassende Verwaltung von Wohnungs-	eigentum nach den Grundsätzen des Wohnungseigentumsrechts
• An- und Verkauf von Häusern,
•	Vertrauensvolle Beratung und
Abwicklung von Haus-, Wohnungs- und
GrundstücksverkäufenHausverwaltung/Immobilien:
96127-23 (Frau Wiese)
96127-26 (Frau Hiller)
96127-21 (Frau Schneider)
96127-25 (Frau Kleinert)2/2013Haus+Grundeigentümer
...ein starker Partner an Ihrer SeiteRecht26Beschädigte Banknoten verlieren nicht an Wert
Ob versehentlich mitgewaschen, zerrissen, verklebt oder
angesengt:
Geldscheine werden von ihren Besitzern häufig starken
Belastungsproben ausgesetzt.
Aber was tun, wenn die Banknote nicht mehr wie neu aussieht?
Die gute Nachricht: Beschädigte Banknoten sind nicht
automatisch wertlos. Sind siezerknüllt, vom Waschen in
Mitleidenschaft gezogen oder
angerissen, kann man grundsätzlich immer noch ganz normal damit bezahlen.
Und: Die Deutsche Bundesbank ersetzt das Geld kostenlos.
Das gilt nicht nur für EuroGeldscheine, sondern auch für
alte D-Mark-Noten. Voraussetzung dafür ist allerdings,dass der Eigentümer mehr als
die Hälfte der Banknote einreicht. Kann er das nicht, muss
er nachweisen, dass der Rest
– in diesem Fall mehr als die
Hälfte des Scheins – vernichtet wurde. Alle Überbleibsel
des Geldscheins, auch kleinste Teile, sollten eingesammelt, verpackt und als Beweis
Allein im vergangenen Jahrwurden bei der Bundesbank
Geldscheine im Wert von
etwa 32 Mio € zur Erstattung
Oft hilft auch schon die eigene Bank weiter. Beschädigte
Banknoten können dort in
der Regel gegen einwandfreie eingetauscht werden. Bei
stärkeren Beeinträchtigungen
sollte man dann aber doch die
Bundesbank aufsuchen.BGH: Küche muss nicht bei Lieferung bezahlt werden
Teilzahlung bis zum mängelfreien Einbau rechtens
Der Bundesgerichtshofs hat
entschieden, dass eine Klausel
in Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Lieferanten
einer von diesem einzubauenden Küche "Der Kaufpreis ist
spätestens bei Anlieferung der
Kaufgegenstände ohne Abzug
zu bezahlen." unwirksam ist.
Eine nachträgliche Vereinbarung, mit der der Lieferant
dem Besteller das Recht einräumt, einen Teilbetrag bis
zum mangelfreien Einbau der
Küche zurückzubehalten, ändert an der Unwirksamkeit der
Klausel grundsätzlich nichts.
Die Klausel verliert ihren
Charakter als nach §§ 305
ff BGB der Inhaltskontrolle
unterliegender Allgemeiner
Geschäftsbedingung nicht allein dadurch, dass sie von den
Parteien nachträglich geändert
Vielmehr muss die nachträgliche Änderung in einer Weise
erfolgen, die es rechtfertigt,
sie wie eine von vornherein
getroffene Individualvereinbarung zu behandeln. Das ist
nicht der Fall, wenn der Verwender auch nach Vertragsschluss dem Vertragspartner
eingeräumt und den gesetzesfremden Kerngehalt der
Klausel nicht zur Disposition
Die Klägerin beauftragte dieBeklagte mit der Planung, der
Herstellung und dem Einbau
einer Küche in ihrem Wohnhaus zu einem Preis von
23.800 €. Dem Vertrag lagen
die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Beklagten
zugrunde, die die Klägerin
verpflichteten, vor oder bei
Lieferung die gesamte Vergütung zu bezahlen.
Nach Vertragsschluss und vor
Lieferung vereinbarten die
Parteien, dass die Klägerin abweichend von den Bedingun-der auf Rückabwicklung des
Vertrages und Erstattung von
Mehrkosten gerichtet ist. Die
Beklagte verlangt widerklagend die noch ausstehende
Die Klage hat in den Vorinstanzen überwiegend Erfolg
gehabt; die Widerklage haben
die Vorinstanzen abgewiesen.
Entscheidung des Berufungsgerichts bestätigt.
ausgeführt, dass die in denAGB, die eine Zahlungsverpflichtung für die
gesamte Vergütung vorsehen, sind unwirksam
gen nur 21.300 € im Voraus
zu zahlen hatte und 2.500 € bis
Küche zurückbehalten durfte.
Den Einbau der Küche führte
die Beklagte nicht fachgerecht
aus, weshalb die Klägerin
5.500 € zurückbehielt. Die
Beklagte vertrat unter Bezugnahme auf ihre Allgemeinen
Auffassung, zu einer Mängelbeseitigung nur verpflichtet zu
sein, wenn die Vergütung bis
auf die vereinbarten 2.500 €
vorab gezahlt wird.
Wegen der Weigerung, die
Mängel zu beseitigen, verlangt die Klägerin von der
Schadensersatz,Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Beklagten vereinbarte Verpflichtung, die gesamte Vergütung im Voraus
zu zahlen, mit wesentlichen
Grundgedanken des Gesetzes
nicht zu vereinbaren und deshalb unwirksam ist.
Die Klausel verpflichtet die
Kunden der Beklagten vor
dem Einbau der Küche dieHenning Schwarze - Rechtsanwalt
nBlinde Fenster?
Sanierung ohne Glasaustausch!volle Vergütung zu bezahlen.
Sie verlieren auf diese Weise
jedes Druckmittel, falls der
Einbau mangelhaft ist. Die
ändert an dieser Bewertung
nichts, da die Beklagte den
Kerngehalt ihrer unwirksamen
Geschäftsbedingung – die Verpflichtung
zur Vorleistung - nicht zur
Disposition gestellt und der
Klägerin insoweit keine Gestaltungsfreiheit gewährt hat.
Das Einräumen eines Zurückbehaltungsrechts von lediglich
ca. 10% der Vergütung berücksichtigt nicht hinreichend
Klägerin. Die Beklagte durfte
deshalb die Mängelbeseitigung nicht von weiteren Vorleistungen abhängig machen.
Sie haftet daher auf Schadensersatz.
Urteil vom 7. März 2013 – VII
ZR 162/12
OLG Karlsruhe, Urteil vom 3.
Mai 2012 – 9 U 74/11
LG Konstanz, Urteil vom 25.
März 2011 – 5 O 332/10Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Schlichter und Schiedsrichter für Baustreitigkeiten (SO-Bau)Kanzlei Schwarze, Dr. Oskamp & Partner
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Glassanierung Worms2/2013
nde Fenster_Isolierglassanierung-eu_01-2013.indd 103.01.13 09:0Steuern27Folgekosten nach beruflich bedingtem UmzugFiktive Mietverluste sind
Wenn ein Manager beruflich
bedingt von München nach
Berlin ziehen muss, dann
kann er die Kosten für diesen Umzug steuerlich geltend
machen. Aber sind auch alle
Folgekosten dieses Umzugs
absetzbar? Wenn der Manager
beispielsweise sein Münchner
Haus zu vermieten versucht,
dabei scheitert und dann die
fiktiv entgangene Miete geltend macht?
In einem vor dem Bundesfinanzhof (BFH) verhandelten
Fall war genau dies die Frage.
Ein Angestellter wurde von
seiner Firma in eine andere
Stadt versetzt, konnte seine
„alte“ Immobilie nicht vermieten und machte die entgangene Miete als Aufwand
geltend. Anerkannt wurden allerdings nur die echten, nicht
fiktiven Kosten für das Haus.Das wollte der Steuerpflichtige nicht einsehen und klagte.
Der Bundesfinanzhof erteilte
der Klage eine klare Absage.
Die entgangenen Mieteinnahmen dürfen als Werbungskosten nicht von der Steuer abgezogen werden. Per Definition
sind Werbungskosten Kosten
zum Erwerb, Sichern und Erhalten der Einnahmen, die
beruflich bedingt sein müssen und durch die der Steuerpflichtige mit Ausgaben belastet wird.
Da der fiktive Mietverlust
aber keine Ausgabe sei, ist
dies keine Aufwendung und
entsprechend sei ein Werbungskostenabzug nicht möglich. (AZ VI R 25/10). Der genaue Wortlaut ist unter www.
bundesfinanzhof.de dort unter
„Entscheidungen online“ einsehbar.Grundfreibetrag wird
ab 2013 angehoben
Der Bundesrat hat in seiner
ersten Sitzung im neuen Jahr
der Anhebung des Grundfreibetrags zugestimmt. Für das
Jahr 2013 beträgt dieser 8.130
Euro, 8.354 Euro für das Jahr
2014. Der Bund der Steuerzahler begrüßt die Entscheidung des Bundesrates. Allerdings war die Anhebung des
Grundfreibetrags erforderlich,
um das verfassungsrechtliche
Existenzminimum in ausreichendem Maße steuerfrei zu
Von der Anhebung des
Grundfreibetrags profitieren
alle Steuerzahler, denn sie
müssen Steuern nur für das
Einkommen zahlen, das über
dem Grundfreibetrag liegt.
Bei den Arbeitnehmern wird
sich der höhere Grundfrei-betrag in der Lohntüte aber
frühestens im April 2013 auswirken, denn nun müssen erst
die Softwareprogramme zum
Lohnsteuerabzug umgestellt
werden. Viele Selbstständige
werden sogar erst mit der Einkommensteuererklärung 2013
etwas von der Anpassung
spüren. Zu große Hoffnungen
sollten sich die Steuerzahler
aber nicht machen. Denn diese
Regelung macht sich bei den
Steuerzahlern mit maximal 24
Euro gegenüber dem Vorjahr
Bund der Steuerzahler weitergehende Schritte zur Entlastung der Steuerzahler, z.B.
über den Abbau der kalten
Progression oder des Solidaritätszuschlags.Beilagenhinweis
In dieser Ausgabe von "Zuhause in Bochum"
finden Sie jeweils eine Beilage der
Firma Hydro-Chemie aus Oer-Erkenschwick
und des Teppichhauses Sahir aus Witten
2/2013Abzugsfähig: Kosten für
Auch wenn ein chronisch
kranker Mensch erst etliche
Jahre nach Ausbruch einer
Krankheit bauliche Veränderungen an seiner Immobilie
vornimmt, können die Ausgaben steuerlich noch als außergewöhnliche Belastung gewertet werden. Denn bei einer
schleichenden Entwicklung
der Behinderung ist es nicht
möglich, allzu starre zeitliche
(BFH, Az: VI B 35/11)
Der Fall: Eine an Multipler
Sklerose erkrankte Frau bewohnte gemeinsam mit ihrem
Mann ein Einfamilienhaus.
Jahrelang war es für die Frau
möglich, das Haus über einen von der Garteneinfahrt
abzweigenden Weg und eine
Treppe zu betreten. Nach einer
gesundheitlichen Verschlechterung schied diese Variante aus. Die Eheleute bauten
einen barrierefreien, dem
Grundstücksniveau angepassten Eingang an und machten
die Ausgaben dafür als außergewöhnliche Belastung geltend. Das Finanzamt verweigerte die Anerkennung. Die
Betroffene sei acht Jahre lang
ohne diesen Zugang ausgekommen, so die Begründung.
Das zeige, dass die Ausgabennicht zwangsläufig seien. Außerdem sei durch die Umbaumaßnahmen ein Gegenwert
Das Urteil: Entgegen derÜberzeugung des Fiskus
waren die Ausgaben für die
Steuerzahler absetzbar. Der
evtl. Gegenwert eines barrierefreien Zugangs trete angesichts der Verschlechterung
der Krankheit deutlich in den
Hintergrund. Von niemandem
könne verlangt werden, die
Bauarbeiten bereits in einer
frühen Phase der Krankheit
durchführen zu lassen - wenn
sie objektiv noch nicht nötig
LBS60 qm sind ausreichend bei
Wer aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen
muss, während Partner und Familie zunächst am alten Ort
bleiben, der kann steuerlich eine doppelte Haushaltsführung
geltend machen. Dazu zählen u.a. die Kosten für das neue Domizil. Wie groß darf diese Wohnung sein? Damit befasste sich
die höchste steuerrechtliche Instanz und kam zu einem bürgerfreundlichen Urteil. (BFH, Az: VI R 2/11)
Als ein Ehemann und Vater seine Stelle wechselte, da war er
bei der Wahl der Bleibe am neuen Ort nicht bescheiden. Er
mietete eine 165 qm große Wohnung an. Der Grund: Die restliche Familie sollte einige Monate später ebenfalls in dieses
Objekt einziehen. Den Rechnungsbetrag machte er in seiner
Steuererklärung als Werbungskosten geltend. Das Finanzamt
stellte sich quer und erkannte lediglich einen Anteil an, der
einer 60 qm großen Wohnung entsprach. Das müsse für eine
Person als ausreichend bezeichnet werden.
Die im Zusammenhang mit einem beruflichen Umzug entstehenden Werbungskosten können der Höhe nach unbegrenzt
absetzbar sein, entschied der BFH. Solche doppelten Mietaufwendungen seien durchaus vertretbar. Allerdings müsse sich
eine Familie dann schon in der Umzugsphase befinden, also
die alte Wohnung bereits gekündigt haben.
LBSSteuern28	Steuerrecht: Wer Energie im Einfamilienhaus
durch ein Blockheizwerk gewinnt, ist Unternehmer
hat mit Urteil vom 12. Dezember 2012 XI R 3/10 seine bisherige Rechtsprechung
bestätigt, dass der Betreiber
eines Blockheizkraftwerks im
selbstgenutzten Einfamilienhaus
Unternehmer ist, wenn er den
Strom teilweise, regelmäßig
und nicht nur gelegentlich gegen Entgelt in das allgemeine
Stromnetz einspeist.
Der Bundesfinanzhof hat nunmehr entschieden, dass die
Verwendung der erzeugten
Energie (Strom und Wärme)
für den eigenen Bedarf dannals sogenannte Entnahme der
Umsatzbesteuerung zu unterwerfen ist, wenn - wie im
zu beurteilenden Streitfall
- der Unternehmer die auf
den Anschaffungskosten des
Blockheizkraftwerks ruhende Umsatzsteuerbelastung alsHinsichtlich der Bemessungsgrundlage für die Entnahmebesteuerung hat der Bundesfinanzhof entschieden, dass
die für die Strom- und Wärmeerzeugung mit dem Blockheizkraftwerk
SelbstkostenVoraussetzung: regelmäßige Einspeisung ins Netz
Vorsteuerabzug steuerlich geltend gemacht hat.
Diese Entnahmebesteuerung
gilt nach der BFH-Entscheidung indes nicht für die aus
technischen Gründen nicht zur
Heizung nutzbare Abwärme.(Herstellungskosten) nur dann
anzusetzen sind, wenn ein
Einkaufspreis für den Strom
beziehundweise die Wärme
nicht zu ermitteln ist.
Das Finanzamt hatte im
Streitfall die (relativ hohen)Selbstkosten als Bemessungsgrundlage angesetzt. Das Finanzgericht war dem gefolgt.
Der BFH hat auf die Revision
der Klägerin die Vorentscheidung aufgehoben und die Sache an das Finanzgericht zur
anderweitigen Verhandlung
und Entscheidung zurückverwiesen.
Entgegen der Auffassung
des Finanzgerichts sei auch
bei selbst erzeugter Energie
grundsätzlich der (fiktive)
Hierzu müsse das Finanzgericht weitere Feststellungen
treffen.Einkünfteerzielungsabsicht: Bundesfinanzhof präzisiert
Voraussetzung bei langjährigem Wohnungsleerstand
In seinem Urteil vom 11. Dezember 2012 IX R 14/12 hat
die Grundsätze präzisiert, unter welchen Voraussetzungen
Aufwendungen für langjährig leerstehende Wohnimmobilien als vorab entstandene
Verpachtung abziehbar sind.
In dem Verfahren ging es um
zwei Wohnobjekte in einem
vom Kläger (teilweise) selbst
bewohnten, 1983 bezugsfertig
gewordenen Haus: Eine Wohnung im ersten Obergeschoss
war bis August 1997 vermietet; seitdem steht sie leer.
Der Kläger schaltete etwa vier
Mal im Jahr Chiffreanzeigen
in einer überregionalen Zeitung, in denen er die Wohnung
möbliert zur Anmietung anbot. Die Miethöhe errechnete
er aus dem jeweils aktuellen
Nach Angaben des Klägers
hätten sich bis heute – keine
„geeignet erscheinenden Mieter“ gemeldet.
Ein im Dachgeschoss des
Hauses liegendes Zimmer mit
Bad war zu keinem Zeitpunkt
Nach Angaben des Klägers sei
eine Vermietung auch nicht
(mehr) beabsichtigt; in früheren Jahren habe er aber gele-gentlich (erfolglos) Aushänge
in der Nachbarschaft angebracht, mit denen das Zimmer
zur Anmietung angeboten
Wegen des Leerstands machte
der Kläger in seinen Einkommensteuererklärungen Werbungskostenüberschüsse aus
geltend, die weder das Finanzamt noch das Finanzgericht
unter Hinweis auf eine fehlende Vermietungsabsicht desmehr habe vermieten wollen.
Aber auch die für die Wohnung im ersten Obergeschoss
angefallenen Kosten könnten nicht abgezogen werden.
Denn die geschalteten Zeitungsanzeigen seien erkennbar nicht erfolgreich gewesen;
daher hätte der Kläger sein
Verhalten anpassen und sowohl geeignetere Wege der
Vermarktung suchen als auch
seine Vermietungsbemühungen intensivieren müssen.Vermieter muss Bemühungen intensivieren und
ggf. Zugeständnisse bei Miethöhe machen
Klägers berücksichtigten. Der
BFH wies die Revision des
Klägers als unbegründet zurück.
Der IX. Senat ging davon aus,
dass der Kläger keine ernsthaften und nachhaltigen Vermietungsbemühungen entfaltet habe.
Zwar stehe es dem Steuerpflichtigen frei, die im Einzelfall geeignete Art und Weise
der Platzierung eines von ihm
angebotenen Mietobjekts am
Wohnungsmarkt und ihrer Bewerbung selbst zu bestimmen.
Eine Berücksichtigung der
für das Dachgeschosszimmer
entstandenen Aufwendungen
komme aber schon deshalb
nicht in Betracht, weil der
Kläger dieses Objekt gar nichtZudem sei es dem Kläger zuzumuten gewesen, Zugeständnisse (etwa bei der Miethöhe
oder im Hinblick auf die für
ihn als Mieter akzeptablen
Personen) zu machen.
Da der Kläger dies nicht getan
habe, sei davon auszugehen,
dass er den Entschluss zur
Einkünfteerzielung aufgegeben habe.
Die Gründe der Leitentscheidung vom 11. Dezember 2012
IX R 14/12 geben auch Hinweise, wie andere Leerstands-situationen – etwa im Falle regelmäßiger, aber aus anderen
Gründen vorübergehend erfolgloser oder nur verhaltener
Steuerpflichtigen – zu beurteilen sind.
Daneben nimmt der Senat auch
zu der Frage Stellung, wie mit
dem langjährigen Leerstand in
Gebieten mit einem strukturellen Überangebot von Immobilien zu verfahren ist.
Denn der langjährige Leerstand von Wohnungen ist ein
allgemeines Problem, zu dem
beim BFH noch eine Reihe
von Verfahren anhängig sind
(s. etwa Aktenzeichen IX R
68/10: Reaktion auf „Mietgesuche“ als ernsthafte Vermietungsbemühung? IX R 3941/11: Keine Nachweise über
Art, Umfang und Intensität von
Vermietungs-bemühungen in
der Leerstandszeit; IX R 9/12:
„Punktuelle Vermietungsbestrebungen“ bei gleichzeitiger
Verkaufsabsicht; IX R 19/11:
Leerstand bei Untervermietung; IX R 7/10: Leerstand bei
Zwischenvermietung).Tapeten · Farbe · Sonnenschutz · Gardinen · Stoffe · Teppichböden · Bodenbeläge im Objekt
Hattinger Straße 36544795 BochumFon 02 34 / 57 98 98-02/2013Aktuelles29Gesetzesänderung verbessert Möglichkeiten zur privaten AltersvorsorgeIm Minijob an den eigenen vier Wänden arbeiten
Mit den gesetzlichen Rentenansprüchen aus einem Minijob
lassen sich im Alter keine großen Sprünge machen.
haben sie jetzt jedoch grundsätzlich Anspruch auf die
Riester-Förderung und damit
leichter die Möglichkeit, ihre
private Altersvorsorge deutlich aufzustocken.
Dazu müssen sie in der Regel
selbst nur fünf Euro im Monat
auf einen Riester-Bausparvertrag einzahlen.
Mit den eigenen Sparleistungen erwerben sie den Anspruch auf die attraktiven
Riester-Zulagen.
Ein Beispiel: Für einen Ries-ter-Berechtigten mit zwei
Kindern, die ab 2008 geboren
wurden, gibt es pro Jahr 754
Euro staatliche Wohneigentums-Förderung. Die RiesterZulagen setzen sich aus der
für Mutter oder Vater und die
beiden Kinderzulagen von jeweils 300 Euro zusammen.
Für alle Kinder, die vor 2008
geboren wurden, zahlt der
Staat 185 Euro Riester-Zulage.
So kann eine Minijobberin –
geringfügig Beschäftigte sind
meistens Frauen – in diesem
Fall in zehn Jahren mit nur
600 Euro eigener Sparleistung
8140 Euro Eigenkapital plus
Zinsen als einen zusätzlichen
eine eigene Wohnung sparen.Hinzu kommt der Anspruch
auf das zinsgünstige und auch
in der Tilgungsphase Riestergeförderte Bauspardarlehen.
Von der Neuregelung können
alle Minijobber profitieren,
die ihr Beschäftigungsverhältnis seit dem 1. Januar 2013
aufgenommen haben. Sie sind
automatisch in der gesetzlichen Rentenversicherung versicherungspflichtig und damit
unmittelbar Riester-berechtigt.
Für die rund sieben Millionen
(Bestands-)Minijobber bleibt
es bei der bisherigen Versicherungsfreiheit in der Rentenversicherung. Sie haben aber nach
wie vor die Möglichkeit, sich
Rentenversicherung zu ver-sichern und so auch Riesterberechtigt zu sein. Alte Minijobber, die ihren Verdienst
ab dem 1. Januar 2013 über
die bisherige Grenze von
400 Euro ausweiten, werden
versicherungspflichtig in der gesetzlichen
Rentenversicherung. Auch sie
können damit von allen WohnRiester-Vorteilen profitieren.
Um sich die vollen RiesterZulagen zu sichern, müssen
riesterberechtigte
Minijobber eine eigene Sparleistung
in Höhe von vier Prozent des
Vorjahres-Bruttoeinkommens
abzüglich der Zulagen leisten.
Mindestens ist jedoch ein Betrag in Höhe von 60 Euro im
Jahr zu leisten.Aufwandsentschädigungen für ehrenamtliche
Tätigkeiten sind bis zu 2.400 Euro im Jahr steuerfrei
Soziales Engagement zahlt
sich aus – und bei den Einnahmen kommt einem der Fiskus
sogar entgegen. Denn die Aufwandsentschädigungen für nebenberufliche Tätigkeiten sind
bis zu bestimmen Höchstbeträgen steuerfrei.
Jeder achte Deutsche (13 Prozent) übt aus Interesse oder
Freude an der Sache eine nebenberufliche Tätigkeit aus
– und das zum großen Teil
sogar ehrenamtlich. Das hat
eine aktuelle Emnid-Umfrage
im Auftrag der Postbank ermittelt.
Unter den 60-Jährigen ist es
sogar jeder Sechste (16 Prozent). Wer zum Beispiel als
Trainer, Ausbilder, Erzieher
oder Betreuer tätig ist, kann
von der sogenannten Übungsleiterpauschale profitieren und
pro Jahr 2.400 Euro steuerfrei
dazuverdienen. Diese Übungsleiterpauschale steht nicht nur
Trainern in einem Sportverein
zu, wie der Name vielleicht
Auch die Spanischlehrerin
in der Volkshochschule, der
Leiter einer Jugendgruppe
oder die Betreuerin im Feriencamp – sie alle profitieren von
2/2013Voraussetzung ist allerdings,
dass man im Nebenjob pädagogisch oder lehrend tätig ist.
Seit 2011 können auch ehrenamtliche rechtliche Betreuer,
Vormünder und Pflegschaften
diesen Freibetrag nutzen. Er-gemacht werden. "Viele wissen nicht, dass sie im Zusammenhang mit ihrer Nebentätigkeit auch Werbungskosten
absetzen können", sagt Isabell
Gusinde von der Postbank.
"2.400 Euro berücksichtigtoder kirchlichen Bereich ausübt, dabei aber nicht lehrend
oder pädagogisch tätig ist,
kann ebenfalls steuerfrei dazuverdienen. Allerdings nur 720
Jobs als Kassen- oder Hallenwart bei einem Verein, für das
ehrenamtliche Betreuen der
Cafeteria im Gemeindezentrum oder für den Einsatz als
Schiedsrichter beim Handball.
"Dafür kann die nebenberuflich tätige Person die sogenannte
in Höhe von 720 Euro pro
Jahr geltend machen", erklärt
Isabell Gusinde. "Diese Pauschale darf allerdings nicht
für dieselbe Tätigkeit mit der
Übungsleiterpauschale oder
aus öffentlichen Kassen kombiniert werden."freulich ist, dass die Einnahmen bis zur Höhe von 2.400
Euro nicht nur steuerfrei sind,
sondern auch beitragsfrei.
wird auch zusätzlich zu anderen Steuerbefreiungen gewährt. Sogar Werbungskosten
können im Zusammenhang
mit dem Nebenjob geltenddas Finanzamt pauschal und
ohne weiteren Beleg von Werbungskosten. Wer mehr Werbungskosten in Abzug bringen
möchte, muss dafür aber Belege über die gesamte Höhe
beim Fiskus einreichen."
Wer einen Nebenjob im gemeinnützigen,
mildtätigenWer selbst aktiv werden
möchte und ein Betätigungsfeld in seiner näheren Umgebung sucht, kann im Netzwerk
"Doogood" fündig werden.
Hier sind rund 60.000 soziale
Institutionen, Vereine und Gemeinden registriert, die ehrenamtliche Unterstützung benötigen: www.doogood.orgAktuelles30Bund der Steuerzahler rät Rentnern:Antrag auf Erlass von
Nachzahlungszinsen stellen
Ein Schreiben des Finanzamts
sorgt derzeit bei vielen Rentnern in Nordrhein-Westfalen
für große Verunsicherung.
Sie werden aufgefordert, ihre
2010 abzugeben. Zudem sollen sie prüfen, ob sie für die
Jahre 2005 bis 2009 steuerpflichtig sind.
Die Mehrheit der Senioren ist
allerdings davon ausgegangen, dass sie von der Abgabe
befreit sei. Hintergrund für
das Schreiben des Finanzamts
ist eine Neuregelung des Alterseinkünftegesetzes, wonach
seit 1. Januar 2005 mehr Rentner und Pensionäre als zuvor
verpflichtet sein können, eine
abzugeben. Die Finanzverwaltung brauchte mehrere
Jahre, um die Rentenbezugsmitteilungen
auszuwertenund wendet sich nun an die
betroffenen Rentner. Betroffen sind auch Rentner, die von
ihren Finanzämtern zuvor die
Auskunft bekommen hatten,
nicht steuerpflichtig zu sein
oder die sogar eine Nichtveranlagungs-Bescheinigung
erhalten hatten. "Die Finanzämter haben sich sechs Jahre
Zeit gelassen, die Rentner zu
informieren. Ihnen jetzt Nachzahlungszinsen in Rechnung
zu stellen, ist frech", erklärt
Katharina te Heesen, Rechtsanwältin beim BdSt NRW.
Der Verband empfiehlt den
Betroffenen, beim Finanzamt
zu beantragen, dass ihnen die
Nachzahlungszinsen im Wege
der Billigkeit erlassen werden.
Ein Musterschreiben und
mehr Informationen bietet der
Bund der Steuerzahler kostenlos in seinem Info-Service.Doppelte Haushaltsführung:Stellplatzkosten absatzfähig
hat mit Urteil vom 13.11.2012
VI R 50/11 entschieden, dass
Aufwendungen für einen separat angemieteten PKWStellplatz im Rahmen einer
als Werbungskosten zu berücksichtigen sein können.
Nach § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr.
(EStG) sind notwendige
Mehraufwendungen, die einem Arbeitnehmer wegen
einer aus beruflichem Anlass
begründeten doppelten Haushaltsführung entstehen, Werbungskosten. Eine doppelte
Haushaltsführung liegt nach
§ 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 5 Satz
2 EStG vor, wenn der Arbeitnehmer außerhalb des Ortes,
in dem er einen eigenen Hausstand unterhält, beschäftigt ist
und auch am Beschäftigungsort wohnt.
Im Streitfall machte der klagende Arbeitnehmer vergeblich in seiner Einkommensteuererklärung im Rahmen der
Kosten für eine Unterkunft so-wie für einen gesondert angemieteten PKW-Stellplatz am
Arbeitsort geltend. Einspruch
und Klage blieben ohne Erfolg.
Auf die Revision des Klägers
hat der BFH nun die Vorentscheidung aufgehoben und die
Sache an das Finanzgericht
(FG) zurückverwiesen.
Denn im Rahmen der doppelten Haushaltsführung seien
nicht nur Aufwendungen für
wöchentliche Familienheimfahrten, (zeitlich befristete)
Verpflegungsmehraufwendungen und (begrenzt auf den
durchschnittlichen Mietzins
einer 60-qm-Wohnung) die
Kosten der Unterkunft am
Beschäftigungsort, sondern
auch sonstige notwendige
Mehraufwendungen zu berücksichtigen. Hierzu könnten auch Kosten für Stellplatz
oder Garage zählen, wenn die
Anmietung, z.B. zum Schutz
des Fahrzeugs oder aufgrund
der Parkplatzsituation am Beschäftigungsort, notwendig
ist. Das hat das FG im zweiten
Rechtsgang zu prüfen.Haus+Grund­eigentümer­ Bochum e.V.
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References: BGH 
 BGH 
 § 1990

§ 564
 § 564

§ 563
 § 563
 Art. 14
 §
10
 Art.
14
 § 1
 § 2
 §
27
 § 9

§ 9