Source: https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/312-declaracion-de-obra-nueva-y-libro-del-edificio
Timestamp: 2020-04-06 01:08:29+00:00

Document:
Edificación	Obras	Libro del Edificio	Vivienda en Propiedad
2. Para practicar las correspondientes inscripciones de las escrituras de declaración de obra nueva, los registradores exigirán el cumplimiento de los requisitos establecidos en el apartado anterior."
Esta Ley establece la obligación de entregar a notario y registrador "la acreditación documental del cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios", es decir el Libro del Edificio.
Estos "requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación" están recogidos fundamentalmente en el artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE) que determina literalmente:
"Articulo 7. Documentación de la obra ejecutada.
Además, la LOE en su artículo 9 y refiriéndose a las obligaciones del promotor establece:
"Artículo 9. El promotor.
e) Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes"
Y también la LOE en su artículo 12 y hablando de las obligaciones del director de obra determina:
"Artículo 12. El director de obra.
f) Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos....."
Por último, la Resolución-Circular de fecha 26 de julio de 2007 de la Dirección General de los Registros y del Notariado dice:
6º.- Respecto de la nueva Ley 8/2007. la única novedad reseñable respecto del régimen del Real Decreto 1093/1997, es que se exige en la declaración de obras nuevas terminadas (lógicamente también en las actas de finalización de obras) que se acredite documentalmente el cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios.
Esto significa que no se autorizarán por los Notarios ni se inscribirán por los Registradores de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva terminada o actas de finalización de obra de edificaciones sujetas a la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación (en lo sucesivo LOE) sin que se les acrediten tanto el seguro decenal regulado en el artículo-19 de la citada Ley. como los demás requisitos documentales exigidos por esa ley para la entrega al usuario. Tal documentación no es otra que el Libro Edificio a que se refiere el articulo 7 de la LOE. En él se integraran el proyecto. la identificación de los agentes intervinientes, licencias, y demás requisitos exigidos por el citado articulo 7 de la Ley 8/1999 y en su caso los demás requisitos exigidos por la legislación autonómica como integrantes del mismo.
7º.- A los efectos del párrafo tercero del artículo 7 de la LOE, el promotor deberá depositar ante cualquier notario un ejemplar del Libro del Edificio, acompañado de la certificación del arquitecto director de la obra, acreditativo de que ése es el libro correspondiente a la misma y que le ha sido entregado tal Libro al promotor. Dicho depósito deberá ser objeto de la correspondiente acta de depósito (artículo 216 y ss. del Reglamento Notarial)
8° El Notario deberá hacer constar en la correspondiente escritura, la existencia del Libro del Edificio y su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar de! mismo a cada uno de los usuarios del edificio, de conformidad con lo dispuesto en el indicado párrafo tercero del artículo 7 de la LOE."

References: artículo 7
 artículo 9
 artículo 12
 Real Decreto 
 artículo 7
 artículo 7