Source: https://espinetadvocats.cat/noticias/el-nuevo-proceso-judicial-de-desahucio-por-ocupacion-ilegal-de-vivienda/
Timestamp: 2019-09-19 17:53:43+00:00

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La nueva especialidad procesal de desahucio por ocupación ilegal de vivienda | Espinet Advocats. Derecho Inmobiliario
La nueva especialidad procesal de desahucio por ocupación ilegal de vivienda
Articulación de la nueva especialidad procedimental
En primer lugar, hay que señalar que, tratándose de una acción de ejercicio de tutela sumaria de la posesión, los legitimados para ejercitarla son los propietarios actuales, materiales, civilísimos y civiles de la cosa o derecho que ha sido perturbado por un acto de despojo.
Esto quiere decir que están legitimados activamente tanto el propietario, como el nudo propietario, el usufructuario, el arrendatario y otros titulares de derechos reales o personales que comporten la posesión sobre una cosa, en el caso de este artículo, de un inmueble.
Al amparo del nuevo segundo párrafo del apartado 4º del artículo 250.1 de la LEC, los sujetos a quienes hace referencia pueden pedir la inmediata recuperación de la plena posesión de una vivienda, siempre que se hayan visto privados de ella sin su consentimiento. Nos señala el precepto los siguientes sujetos:
Hay que hacer notar que la persona física queda protegida por la nueva regulación en todo caso, independientemente del número de fincas de las cuales se sea propietaria o se tenga derecho de poseer, por ejemplo, y en cambio, no lo están las sociedades mercantiles y otras personas jurídicas, aunque sólo tengan una sola vivienda; lo que a buen seguro será, si no lo está siendo ya ahora, objeto de crítica por los operadores jurídicos y por los players inmobiliarios, que no consideran justificada esta distinción entre personas físicas y jurídicas.
Es relevante añadir también que no estamos exactamente ante un “nuevo procedimiento”, sino ante una especialidad de la acción de tutela sumaria de retener o recuperar la posesión, prevista al artículo 250.1.4º de la LEC (los anteriormente conocidos interdictos). Mediante este mecanismo procesal, los legitimados activamente al párrafo 2n del artículo 240.1.4, pueden instar a modo de medida cautelar anticipada, la inmediata recuperación de la posesión, caso en qué serán aplicables ciertas peculiaridades procedimentales que explicaremos a continuación.
Asimismo, mediante el nuevo apartado 1bis del artículo 441, se facilita el trámite de la notificación de la demanda, puesto que se realizará «a quien se encuentre habitando la vivienda”, lo que confiere cierta garantía a quien pretende notificar.
Según la modificación introducida por el nuevo apartado 1bis del artículo 441 de la LEC, si la parte demandando hubiera solicitado la inmediata entrega de la posesión, ya en el decreto de admisión se requerirá a los ocupantes porque aporten, en el plazo de 5 días desde la notificación, título que justifique su posesión. Ante este Decreto, la parte demandada puede oponerse o no.
En caso de que opte por oponerse, la existencia de título suficiente es el único motivo en que podrá fundamentar su oposición. Si no se aporta el título, el tribunal ordenará mediante auto lo entrega inmediata de la posesión.
Hay que parar atención a esta “inmediata entrega de posesión”. Según el articulado, “si no se aporta justificación suficiente, el tribunal ordenará mediante interlocutoria la inmediata entrega de la posesión”. Significa, pues, en primer lugar, que no es una facultad del tribunal, sino que la Ley obliga a ordenar la entrega en caso de que no se hubiera aportado justificación suficiente. Esta orden puede ser interpretada como una resolución objeto de la cual se encuentra cercana en la figura de la medida cautelar, puesto que, entendemos, en cuanto que se resuelve mediante interlocutoria, y como hemos dicho estamos ante una especialidad de un procedimiento verbal de recuperación de la posesión, con posterioridad a este auto, el procedimiento continuará su curso hasta la sentencia.
En todo caso, la misma resolución que acuerda la entrega de la posesión y el desalojo ordenará comunicar esta circunstancia a los servicios públicos para que en un plazo de 7 días adopten las medidas de protección que consideren pertinentes.
En el caso de que la parte demandada no conteste a la demanda, de acuerdo con el nuevo apartado 1bis del artículo 444, se dictará, aquí sí, sentencia “de inmediato”. La sentencia estimatoria permite su ejecución, previa solicitud de la parte demandante, sin necesidad que transcurra el plazo de 20 días (como ya sucede, en relación con la posibilidad de ejecución anticipada, en los desahucios por falta de pago y expiración de plazo).
A partir de cuándo será posible la aplicación del nuevo procedimiento? La nueva ley entrará en vigor a los 20 días de su publicación, esto es, a partir del 2 de julio de 2018.
El nuevo mecanismo de desahucio articulado con las modificaciones explicadas no deja de ser, como hemos apuntado, una especialidad de la acción de tutela sumaria de retener o recuperar la posesión, prevista en el artículo 250.1.4º de la LEC, lo cual conlleva que el plazo para ejercitar esta acción es de un año a partir del acto de despojo o de ocupación ilícita del inmueble, de acuerdo con el artículo 439.1 LEC, que indica que el juez inadmitirà las demandas de este tipo que se presenten transcurrido el plazo de un año a contar desde el acto de perturbación o despojo, año que también se encuentra recogido para este tipo de pretensiones en el artículo 121.22 del Código Civil de Cataluña.
Elena Albouy2018-10-08T11:49:49+01:0021 Junio, 2018|Categorias: Arrendamientos urbanos, Contratación inmobiliaria, Noticias, Para profesionales jurídicos|Tags: desahucio ocupación, ocupación ilegal, reforma LEC|0 Comentarios

References: artículo 250
 artículo 250
 artículo 240
 artículo 441
 artículo 441
 resolución 
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 artículo 444
 artículo 250
 artículo 439
 artículo 121