Source: http://docplayer.cz/525883-Analyza-nejvyssiho-a-nejlepsiho-vyuziti-objektu-byvale-restaurace-v-kromerizi.html
Timestamp: 2017-04-27 03:36:45+00:00

Document:
ANALÝZA NEJVYŠŠÍHO A NEJLEPŠÍHO VYUŽITÍ OBJEKTU BÝVALÉ RESTAURACE V KROMĚŘÍŽI - PDF
Download "ANALÝZA NEJVYŠŠÍHO A NEJLEPŠÍHO VYUŽITÍ OBJEKTU BÝVALÉ RESTAURACE V KROMĚŘÍŽI"
1 VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA NEJVYŠŠÍHO A NEJLEPŠÍHO VYUŽITÍ OBJEKTU BÝVALÉ RESTAURACE V KROMĚŘÍŽI ANALYSIS OF THE HIGHEST AND BEST USE OF A FORMER RESTAURANT IN KROMEŘÍŽ DIPLOMOVÁ PRÁCE MASTER'S THESIS AUTOR PRÁCE AUTHOR VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR Bc. LYDIE ČEŇKOVÁ Ing. PAVEL KLIKA BRNO 20152 Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství Ústav soudního inženýrství Akademický rok: 2014/2015 ZADÁNÍ DIPLOMOVÉ PRÁCE student(ka): Bc. Lydie Čeňková který/která studuje v magisterském navazujícím studijním programu obor: Realitní inženýrství (3917T003) Ředitel ústavu Vám v souladu se zákonem č.111/1998 o vysokých školách a se Studijním a zkušebním řádem VUT v Brně určuje následující téma diplomové práce: Analýza nejvyššího a nejlepšího využití objektu bývalé restaurace v Kroměříži v anglickém jazyce: Analysis of the highest and best use of a former restaurant in Kromeříž Stručná charakteristika problematiky úkolu: V rámci diplomové práce bude rozpracována metodika ocenění pomocí analýzy nejvyššího a nejlepšího využití pro vybraný pozemek jehož součástí bude stavba vybraného typu. Dále bude vypracován ukázkový příklad pro ocenění vybrané nemovité věci. Cíle diplomové práce: Cílem práce bude popsat metodiku ocenění vybraného typu nemovité věci pomocí metodiky analýzi nejvyššího a nejlepšího využití a na příkladu tento postup aplykovat.3 Seznam odborné literatury: BRADÁČ, A. Teorie oceňování nemovitostí. VIII. Přepracované a doplněné vydáni; Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009 Brno. 753 s. ISBN International Valuation Standards Council. International Valuation Standards London Melen, V. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití majetku. Soudní inženýrství. CERM, s.r.o., 2006 Brno. Vedoucí diplomové práce: Ing. Pavel Klika Termín odevzdání diplomové práce je stanoven časovým plánem akademického roku 2014/2015. V Brně, dne L.S. doc. Ing. Aleš Vémola, Ph.D. Ředitel vysokoškolského ústavu4 Abstrakt Diplomová práce se zabývá analýzou nejvyššího a nejlepšího využití majetku, která je zde prakticky aplikována na konkrétní příklad. Analýza je provedena na budově bývalé restaurace Slovan v Kroměříži, která je v současnosti nevyužívaná. Na logicky pravděpodobných využitích jsou provedeny čtyři zkoušky (legální přípustnosti, fyzické možnosti, finanční opodstatněnosti a maximální výnosnosti), na základě kterých se dojde k nejvyššímu a nejlepšímu využití. Abstract This diploma thesis deals with the analysis of the highest and best use of the property, which is practically applied to a specific example. The analysis is performed on the buildings of the former restaurant Slovan in Kroměříž that the currently unused. On logically probable recovery are performed four tests (legal admissibility, physical possibility, financial merits and maximum profitability), on the basis of which will be the highest and best use. Klíčová slova Nejvyšší a nejlepší využití, legální přípustnost, fyzická možnost, finanční opodstatněnost, maximální výnosnost, porovnávací metoda, výnosová metoda, dočasná renta, výnosy, náklady, reprodukční cena a cena zjištěná. Keywords The highest and best use, legal admissibility, physical possibility, financial merits, maximum profitability, comparative method, revenue method, temporary annuity, income, expenses, replacement cost and the price determined.5 Bibliografická citace ČEŇKOVÁ, L. Analýza nejvyššího a nejlepšího využití objektu bývalé restaurace v Kroměříži. Brno: Vysoké učení technické v Brně. Ústav soudního inženýrství, s., 50 s. příloh. Vedoucí diplomové práce Ing. Pavel Klika.6 Prohlášení Prohlašuji, že jsem diplomovou práci zpracovala samostatně a že jsem uvedla všechny použité informační zdroje. V Brně dne podpis diplomanta7 Poděkování Chtěla bych tímto poděkovat především mému vedoucímu diplomové práce Ing. Pavlu Klikovi za rady a velice ochotný přístup během tvorby diplomové práce. Zároveň bych chtěla poděkovat své rodině a svému příteli za podporu a zázemí jak při zpracování této závěrečné práce, tak i během celého studia.8 OBSAH 1 ÚVOD TEORETICKÁ ČÁST Právní předpisy Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) Základní pojmy Nemovitá věc Pozemek a parcela Stavba Součást věci Příslušenství věci Obestavěný prostor Zastavěná plocha Užitková plocha Cena a hodnota Nájemné Úroková míra (míra kapitalizace) Metody oceňování... 159 2.3.1 Oceňování staveb dle cenového předpisu Oceňování staveb jinými metodami Analýza nejvyššího a nejlepšího využití Základní předpoklady analýzy nejvyššího a nejlepšího využití K čemu slouží analýza nejvyššího a nejlepšího využití? Podmínky splnění analýzy nejvyššího a nejlepšího využití Závěr analýzy nejvyššího a nejlepšího využití Popis objektu bývalé restaurace Slovan Popis lokality Popis stavby PRAKTICKÁ ČÁST Předmět analýzy Logicky pravděpodobná využití Zkouška legální přípustnosti Územní plán města Kroměříže po vydání změny č. 6A Památkově chráněné území Výsledky zkoušky legální přípustnosti Zkouška fyzické možnosti Zkouška finanční opodstatněnosti Popis provedení zkoušky finanční opodstatněnosti Restaurace bar Dům s pečovatelskou službou Polyfunkční dům Fitness centrum Závěr zkoušky finanční opodstatněnosti Zkouška maximální výnosnosti... 9910 4 ZÁVĚR SEZNAM LITERATURY Odborná literatura Právní předpisy internetové zdroje Fyzické osoby Použitý software SEZNAM OBRÁZKŮ SEZNAM TABULEK SEZNAM GRAFŮ SEZNAM POUŽITÝCH ZKRATEK SEZNAM PŘÍLOH11 1 ÚVOD Hodnota každého majetku je dána jeho využitím. Majetek, který nevyužíváme a nemáme z něho žádný užitek, pro nás nemá žádnou hodnotu. Během oceňování majetku můžeme postupovat tak, že ho oceníme ve stavu, v jakém se právě nachází nebo vzít v úvahu jeho potenciální jiné využití. K tomu právě slouží analýza nejvyššího a nejlepšího využití, při které nalezneme takové využití, při kterém má daný majetek nejvyšší hodnotu. Základními podmínkami je, že takové využití musí být legálně přípustné, fyzicky možné, finančně opodstatněné a maximálně výnosné. Diplomová práce se zabývá analýzou nejvyššího a nejlepšího využití. První část práce je teoretická a obsahuje základní pojmy a metodiku čerpanou z odborné literatury a právních předpisů. Hlavní teoretickou část tvoří popis a principy analýzy nejvyššího a nejlepšího využití a popis pozemku, jehož součástí je stavba bývalé restaurace Slovan, která je předmětem praktické části. V praktické části diplomové práce je analýza nejvyššího a nejlepšího využití aplikována na konkrétní nemovitou věc a to na pozemek, jehož součástí je stavba bývalé restaurace Slovan, která byla původně postavena v rámci komplexní bytové výstavby sídliště Slovan v roce V současnosti se nachází ve stavu nedokončené rekonstrukce a je nevyužívaná. Analýza bude provedena pomocí čtyř zkoušek tak, aby byly splněny základní podmínky analýzy nejvyššího a nejlepšího využití. 112 2 TEORETICKÁ ČÁST 2.1 PRÁVNÍ PŘEDPISY Úvodem bych ráda zmínila hlavní právní předpisy týkající se soudních znalců, oboru oceňování a zejména pak oceňování nemovitých věcí, které jsou v současnosti platné pro Českou republiku Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákona č. 322/2006 Sb., zákona č. 227/2009 Sb. a zákona č. 444/2011 Sb., platný od Dle 1 je účelem zákona zajištění řádného výkonu znalecké a tlumočnické činnosti v řízení před orgány veřejné moci, jakož i znalecké a tlumočnické činnosti prováděné v souvislosti s právními úkony fyzických nebo právnických osob. Zákon upravuje podmínky znalecké a tlumočnické činnosti, práva a povinnosti znalců a tlumočníků, podmínky činnosti znaleckých ústavů, působnost ministerstva spravedlnosti a krajských soudů při výkonu státní správy znalecké a tlumočnické činnosti a odpovědnost za správní delikty při výkonu znalecké a tlumočnické činnosti. 1 (7) Vyhláška č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících Vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících ve znění vyhlášky č. 11/1985 Sb., vyhlášky č. 184/1990 Sb., vyhlášky č. 77/1993 Sb. a 432/2002 Sb., s účinností od Vyhláška udává pravidla pro řízení znalecké a tlumočnické činnosti, výkon znalecké a tlumočnické činnosti, odměňování ústavů, odměny a náhrady nákladů za znalecké posudky a tlumočnické úkony. 2 (8) 1 (7) 1 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů 2 (8) Vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů 213 2.1.3 Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách Zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů. Zákon byl již mnohokrát novelizován (19x). Poslední platnou novelou je zákon č. 353/2014 Sb., s účinností od Dle 1 je předmětem úpravy uplatňování, regulace a kontrola cen výrobků, prací a služeb pro tuzemský trh, včetně cen zboží z dovozu a cen zboží určeného pro vývoz. Zákon platí i pro převody práv a dále též pro převody a přechody vlastnictví k nemovitostem včetně užívacích práv k nemovitostem. Zákon se nevztahuje na odměny, úhrady, poplatky, náhrady škod a nákladů a úroky, upravené zvláštními předpisy. Zákon vymezuje práva a povinnosti právnický a fyzických osob a pravomoc správních orgánů při uplatňování, regulaci a kontrole cen. Správní orgány příslušné k regulaci cen podle zákona upravujícího působnost orgánů České republiky v oblasti cen mohou regulovat ceny podle tohoto zákona, je-li trh ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže, vyžaduje-li to mimořádná tržní situace, pro účely odvodu spotřební daně z cigaret podle zvláštního právního předpisu, vyžadují-li to předpisy Evropských společenství, nebo vyžaduje-li to veřejný zájem spočívající v udržení vyváženého postavení prodávajícího a kupujícího u zboží zcela nebo zčásti dotovaného z prostředků státního rozpočtu nebo z jiných veřejných rozpočtů. 1 (9) Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů. Tento zákon byl také několikrát novelizován (10x). Poslední platnou novelou je zákon č. 228/2014 Sb., s účinností od Předmětem úpravy dle 1 je úprava způsobu oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot a služeb pro účely stanovené zvláštními předpisy. Odkazují-li se tyto předpisy na cenový nebo zvláštní předpis pro ocenění majetku nebo služby k jinému účelu než pro prodej, rozumí se tímto předpisem tento zákon. Zákon definuje oceňování nemovitých věcí, majetkových práv, cenných papírů, ostatního majetku a obchodního závodu. 1 (9) 1 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů 314 Zákon se nevztahuje na sjednávání cen a neplatí pro oceňování přírodních zdrojů kromě lesů. Ustanovení tohoto zákona se nepoužijí v případech, kdy zvláštní předpis stanoví odlišný způsob oceňování a při převádění majetku podle zvláštních předpisů. 1 (10) Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., s účinností od Dle 1 vyhláška stanovuje ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot. 2 (11) Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální zákon) Zákon č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí (katastrální zákon) s účinností od (Pozn.: od vejde v platnost novela č. 86/2015 Sb.). Dle 1 je katastr nemovitostí veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech vymezených tímto zákonem zahrnující jejich soupis, popis, geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem. Katastr je zdrojem informací, které slouží k ochraně práv k nemovitostem, pro účely daní, poplatků a jiných obdobných peněžitých plnění, k ochraně životního prostředí, k ochraně nerostného bohatství, k ochraně zájmů státní památkové péče, pro rozvoj území, k oceňování nemovitostí, pro účely vědecké, hospodářské a statistické, pro tvorbu dalších informačních systémů sloužících k účelům uvedeným výše. 3 (12) 1 (10) 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů 2 (11) 1 vyhlášky Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 3 (12) 1 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů 415 2.1.7 Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů. Zákon byl čtrnáctkrát novelizován. Poslední platnou novelou je zákon č. 39/2015 Sb., s účinností od Dle 1 zákon upravuje ve věcech územního plánování zejména cíle a úkoly územního plánování, soustavu orgánů a nástroje územního plánování, vyhodnocování vlivů na udržitelný rozvoj území, rozhodování v území, možnosti sloučení postupů podle tohoto zákona s postupy posuzování vlivů záměrů na životní prostředí, podmínky pro výstavbu, rozvoj území a pro přípravu veřejné infrastruktury, evidenci územně plánovací činnosti a kvalifikační požadavky pro územně plánovací činnost. Zákon upravuje ve věcech stavebního řádu zejména povolování staveb a jejich změn, terénních úprav a zařízení, užívání a odstraňování staveb, dohled a zvláštní pravomoci stavebních úřadů, postavení a oprávnění autorizovaných inspektorů, soustavu stavebních úřadů, povinnosti a odpovědnost osob při přípravě a provádění staveb. Zákon dále upravuje podmínky pro projektovou činnost a provádění staveb, obecné požadavky na výstavbu, účely vyvlastnění, vstupy na pozemky a do staveb, ochranu veřejných zájmů a některé další související věci. (13) 2.2 ZÁKLADNÍ POJMY Jako další je třeba vymezit základní pojmy týkající se oceňování nemovitých věcí Nemovitá věc Pojem nemovitá věc je v občanském zákoníku definován v 498 odst. 1 takto:,,nemovité věci jsou pozemky a podzemní stavby se samostatným účelovým určením, jakož i věcná práva k nim, a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Stanoví-li jiný právní (13) 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů 516 předpis, že určitá věc není součástí pozemku, a nelze-li takovou věc přenést z místa na místo bez porušení její podstaty, je i tato věc nemovitá. 1 (6) Pozemek a parcela Vymezení pojmů pozemek a parcela je uvedeno v katastrálním zákonu v 2. Pozemek,,Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí stanovenou regulačním plánem, územním rozhodnutím nebo územním souhlasem, hranicí jiného práva podle 19, hranicí rozsahu zástavního práva, hranicí rozsahu práva stavby, hranicí druhů pozemků, popřípadě rozhraním způsobu využití pozemků. 2 (12) Parcela,,Parcelou je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. 3 (12) Pro účely oceňování jsou pozemky dále rozděleny v 9 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku: 4 (10) a) stavební pozemky, 1. nezastavěné pozemky 2. zastavěné pozemky 3. plochy pozemků skutečně zastavěné stavbami bez ohledu na evidovaný stav v katastru nemovitostí b) zemědělské pozemky evidované v katastru nemovitostí jako orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, 1 (6) 498 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 2 (12) 2 písm. a) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů 3 (12) 2 písm. b) zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů 4 (10) 9 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů 617 c) lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky evidované v katastru nemovitostí, a zalesněné nelesní pozemky, d) pozemky evidované v katastru nemovitostí jako vodní plochy, e) jiné pozemky, které nejsou uvedeny v písmenech a) až d) Stavba Podle 2 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů se stavbou rozumí:,,veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. Podle odst. 4:,,se stavbou rozumí dle okolností i její část nebo změna dokončené stavby. 1 (13) Pro účely oceňování se stavby dělí podle 3 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku následovně: 2 (10) a) stavby pozemní, kterými jsou 1. budovy, jimiž se rozumí stavby prostorově soustředěné a navenek převážně uzavřené obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s jedním nebo více ohraničenými užitkovými prostory, 2. jednotky, 3. venkovní úpravy, b) stavby inženýrské a speciální pozemní, kterými jsou stavby dopravní, vodní, pro rozvod energií a vody, kanalizace, věže, stožáry, komíny, plochy a úpravy území, studny a další stavby speciálního charakteru, c) vodní nádrže a rybníky, d) jiné stavby. Členění na jednotlivé druhy stanovuje vyhláška. 1 (13) 2 odst. 3 a 4 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů 2 (10) 3 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů 718 2.2.4 Součást věci Součást věci definována v 505 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. takto:,,součást věci je vše, co k ní podle její povahy náleží a co nemůže být odděleno, aniž se tím věc znehodnotí. Součástí věci jsou také prostory nad i pod povrchem pozemku, rostlinstvo na něm vzešlé, stavby a jiná zařízení na něm, kromě staveb dočasných. Součástí pozemku nejsou inženýrské sítě a jiná vedení, ani stavby a technická zařízení, která s nimi provozně souvisí. 1 (6) Příslušenství věci Příslušenství věci je definováno v 510 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. takto.,,příslušenství věci je vedlejší věc vlastníka u věci hlavní, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo společně s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení. Byla-li vedlejší věc od hlavní věci přechodně odloučena, nepřestává být příslušenstvím. Má se za to, že právní jednání, práva i povinnosti týkající se hlavní věci týkají se i jejího příslušenství. Pokud je stavba součástí pozemku, tak vedlejší věci vlastníka u stavby jsou příslušenstvím pozemku, pokud je jejich účelem, aby se jich se stavbou nebo pozemkem trvale užívalo. 2 (6) Obestavěný prostor Obestavěný prostor se počítá v m 3. Do obestavěného prostoru stavby se započítává, obestavěný prostor spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje. Spodní stavba je ohraničena: po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek, dole spodním lícem podlahy nejnižšího podlaží, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. 1 (6) 505 až 509 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 2 (6) 510 až 512 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 819 Vrchní stavba je ohraničena: po stranách vnějšími plochami staveb, dole spodním lícem podlahy 1. NP, u nepodsklepených budov s podlahou 1. NP nad terénem se přičítá prostor podezdívky, ohraničený dole průměrnou rovinou terénu a nahoře spodním lícem podlahy 1.NP, nahoře částí, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby. Zastřešení stavby a podkroví se počítá jako zastavěná plocha půdy nebo podkroví vynásobená výškou nadezdívky a polovinou výšky hřebene nad výškou nadezdívky. Pokud je tvar střechy jiný než šikmý, počítá se obestavěný prostor jako objem geometrického tělesa. Neodečítají se otvory a výklenky v obvodových zdech, lodžie, zapuštěné balkony, verandy, nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m 2 půdorysné plochy. Neuvažují se balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,5 m přes líc zdi, římsy, pilastry, půlslovy, vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m 2, atiky, komíny, ventilace a požární a štítové zdi. Připočítají se balkony a pavlače, které vyčnívají přes líc zdi více než 0,5 m. Jejich objem se vypočítá jako jejich půdorysná plocha vynásobená výškou 1 m. 1 (11) Zastavěná plocha Plocha ohraničená svislými průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají. 1 (11) 1 (11) příloha č. 1 vyhlášky Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů 920 2.2.8 Užitková plocha Plocha užitková hrubá Podlahová plocha všech místností, kromě komunikačních prostor jako jsou schodiště, haly a instalační a shozové šachty. 1 (1) Plocha užitková čistá Hrubá užitková plocha bez vnitřních komunikačních prostor jako jsou chodby a bez obslužných zařízení jako jsou sociální zařízení, technické místnosti atd. 1 (1) Cena a hodnota Cena obecně Je částka nabízená, požadovaná nebo skutečně zaplacená za zboží nebo službu. Může a nemusí být zveřejněna, ale zůstává historickým faktem. Cena nemusí odpovídat hodnotě, kterou má pro jiné osoby. 2 (1) Cena však může být také podle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách peněžní částkou zjištěnou podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji. 3 (9) Hodnota obecně Je ekonomická kategorie, která vyjadřuje peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit a kupujícími a prodávajícími. Jedná se o odhad. Hodnota vyjadřuje užitek, který má pro vlastníka zboží nebo služby k datu, ke kterému se odhad provádí. Existuje několik hodnot a každá může být vyjádřena jinou částkou. Při oceňování je třeba přesně určit, jaká hodnota je zjišťována. 2 (1) 1 (1) str. 330; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN (1) str. 47; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN (9) 1 odst. 2 písm. b) zákona č. 526/1990 Sb. o cenách, ve znění pozdějších předpisů 1021 Cena zjištěná (administrativní, úřední) Cena zjištěná se stanovuje podle zvláštního právního předpisu a to podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů a podle prováděcí vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., s účinností od Zákon o oceňování majetku uvádí případy, kdy je třeba provést ocenění cenou zjištěnou pro účely stanovené zvláštními předpisy: 1 (10) 18 odst. 2 zákona č. 248/1992 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech, 5 odst. 2 zákona ČNR č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitostí, ve znění zákona č. 242/1994 Sb., 33 zákona č. 42/1994 Sb., o penzijním připojištění se státním příspěvkem a o změnách některých zákonů souvisejících s jeho zavedením, 2 odst. 1 a 3 vyhlášky Federálního ministerstva financí č. 122/1984 Sb., o náhradách při vyvlastnění staveb, pozemků, porostů a práv k nim, 3 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti ČR č. 612/1992 Sb., o odměnách notářů a správců dědictví, 2, 4 až 9 vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 81/1996 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na produkčních funkcích lesa. Cena pořizovací (historická) Cena pořizovací je částka, za kterou by bylo možno věc pořídit v době jejího pořízení. U staveb se většinou jedná o částku vynaloženou na jejich postavení, bez odpočtu opotřebení. Nejčastěji se vyskytuje v účetní evidenci. 2 (1) Cena reprodukční Cena reprodukční je částka, za kterou by bylo možné stejnou nebo porovnatelnou věc pořídit v době jejího ocenění, bez odpočtu opotřebení. 1 (10) 1 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů 2 (1) str. 50; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN22 Zjišťuje se buď pomocí položkového rozpočtu, nebo pomocí technickohospodářských ukazatelů (THU). 1 (1) Věcná hodnota Věcná hodnota je reprodukční cena snížená o přiměřené opotřebení. Přiměřené opotřebení odpovídá průměrně opotřebené věci stejného stáří a intenzity používání a snížená a náklady na odstranění vážných závad, které znemožňují užívání věci. 1 (1) odst. 5). V zákonu o oceňování je její obdobou tzv. cena zjištěná nákladovým způsobem ( 2, Výnosová hodnota,,součet diskontovaných (odúročených) budoucích příjmů z nemovitosti. Zjednodušeně řečeno jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti. 1 (1) U nemovitých věcí se zjišťuje z dosaženého ročního nájemného, které je sníženo o roční náklady na provoz (odpisy, běžná údržba, správa nemovité věci, pojištění a daň z nemovité věci). V případě konstantních a trvalých příjmů se výnosová hodnota vypočte tzv.,,věčnou rentou podle vzorce: 1 (1) = á é ě úá í á Nejsou-li příjmy konstantní nebo trvalé, je třeba použít složitější matematické vztahy. Třeba pro výnosy konstantní, ale trvající po omezenou dobu, se použije vzorec: 2 (1) úč ž!" #!#!$%& 1 = á.ě. úč ž!" #!#!$%& úá í á * 1 (1) str. 51; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN (1) str. 286; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN23 Obvyklá cena (obecná, tržní) Částka, za kterou je možné věc koupit nebo prodat v daném místě a čase. 1 (1) V zákonu o oceňování majetku je obvyklá cena definována v 2, odst. 1 a to následovně:,,obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2 (10) Obvykle se zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase. Pokud není dostatek informací pro vytvoření dostatečně velké databáze pro statistické vyhodnocení, je třeba zvolit náhradní metodiku. 3 (1) Jednotková cena Je cena stanovená za jednotku (m, m 2, m 3, t, ks apod.). Používají se například pro položkové rozpočty nebo technicko-hospodářské ukazatele (THU). 1 (1) str. 52; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN (10) 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů 3 (1) str. 53; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN24 Nájemné Základní definice nájemného je v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb.,,Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. 1 (6) Z nájemného musí vlastník také hradit náklady na provoz a údržbu nemovité věci jako daň z nemovité věci, pojištění stavby, náklady na opravu a údržbu, správu nemovité věci a amortizaci. Nájemné by kromě nákladů mělo také zahrnovat přiměřený zisk. 2 (1) S nájmem nemovité věci jsou obvykle také poskytovány další služby jako např. vytápění, dodávky vody a energií, úklid společných prostor, svoz odpadu atd. Tyto služby se nezapočítávají do nájemného. Náklady na provedení rozúčtování, výběr a úhradu dodavatelům jsou obsaženy v nákladech na správu nemovité věci. 2 (1) Hrubý výnos z nájemného je částka hrazená nájemcem, která nezahrnuje služby poskytované s užíváním pronajímané nemovité věci. Čistý výnos z nájemného je hrubý výnos z nájemného, od kterého jsou odečteny náklady spojené s pronajímáním nemovité věci. 2 (1) Ekonomické nájemné Pokryje vlastníkovi veškeré náklady spojené s pronajímáním nemovité věci a přinese i přiměřený výnos. Nákladové nájemné Pokryje vlastníkovi pouze náklady spojené s pronajímáním nemovité věci. Obvyklé nájemné Viz definice obvyklé ceny na str (6) 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník 2 (1) str. 265 až 266; BRADÁČ A; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, VIII. přepracované a doplněné vydání, Brno: Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2009, 753 s., ISBN Zobrazit více
1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí (dále jen Postup) pro účely realizace Více VYHLÁŠKA ze dne 2013 k provedení zákona o dani z nabytí nemovitých věcí
PŘÍLOHA Č.9 POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY 1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice
Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1027/80/15 O ceně objektu rodinného domu č.p. 471 vč. příslušenství a pozemků č. 1259/1, č. 1259/2 a č. 1260/3, který se nachází v katastrálním území Nový Bohumín v obci Bohumín v okrese Více Zjištěná cena nemovité věci. (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.
Zjištěná cena nemovité věci (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Zjištěná cena nemovité věci zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění prováděcí vyhláška Více Znalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u Více Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. č. xx - xx /2016
Znalecký posudek č. xx - xx /2016 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. Objednatel: Jan Prošek Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Dle mezinárodně Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 490/172/2010 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 908/112 v budově č.p. 908, na pozemku č.parc. St. 455, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu č.p. 908 a pozemku Více Znalecký posudek č. 5690-072-03/15
Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2033/32, v obci Beroun, katastrální území Beroun, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Více Příloha č.1. Příklad výnosového ocenění
Příklad výnosového ocenění Příloha č.1 Pro aplikační příklad výnosového ocenění pro moji diplomovou práci jsem vybrala existující areál. Areál se skládá z výrobní budovy, haly a pozemků. Komplex se nachází Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 659-78-2014. Karlovarská 7 252 61 Jeneč
ZNALECKÝ POSUDEK č. 659-78-2014 O ceně pozemků parc.č.269, 273, 275, 276, 277, 280, 282, PK č.183, PK č.184, zapsaných na LV č. 8 v KÚ 759708 Milčice u Sušice, obec Sušice, okres Klatovy Objednatel znaleckého Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2709/33/16
ODBORNÝ POSUDEK č. 2709/33/16 o obvyklé ceně pozemku p.č. 466/1 zapsaného na LV číslo 116 v k.ú. a obci Chrastavec, okres Svitavy Objednatel odborného posudku: JUDr. Ivana Kozáková, soudní exekutor Exekutorského Více ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.475-15 / 15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku ZPF parc.č.488 dle LV 252 pro k.ú.odrlice, obec Senice na hané, okres Olomouc, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy, věcnými Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 919/79/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 919/79/14 O ceně bytové jednotky č. 2811/5 o velikosti 3 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Bratranců Veverkových č.p. 2811/12 Více Znalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav, Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2676/123/15
ODBORNÝ POSUDEK č. 2676/123/15 o obvyklé ceně nemovité věci pozemku p.č. 375/44, zapsaného na LV č. 19 v katastrálním území Němčí a obci Podlesí, okres Ústí nad Orlicí Objednatel odborného posudku: JUDr. Více Znalecký posudek č. 371/19/2016
Znalecký posudek č. 371/19/2016 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 115/2000 na pozemku p.č.538 v katastrálním území Chudeřín u Litvínova (okres Most). Objednatel posudku: Mgr. Miloš Dvořák Zahradní Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské Více ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 333/2015-A ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1420 25/2015 o ceně bytové jednotky č. 236/4 ( na LV č. 8545), umístěné v budově č.p. 236 stojící na pozemku parc.č. 18/1, včetně spoluvlastnického Více ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 465/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1417-22/2015 o ceně bytové jednotky č. 1073/5 (zapsané na listu vlastnictví č. 5922), umístěné v budově č.p. 1073 (zapsané na listu vlastnictví Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011
Ing. Libor HAMPL Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina ev.č. 380100-10293-00 Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí E.Krásnohorské 1706/27, 792 01 Bruntál, tel. 554 712252, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 133-4322/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 4416 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Více ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1297/28 160 EX 6123/12-44 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2805/5 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník Adresa nemovitosti: Slovany 2805/8, 276 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1
Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2411 66/14 dodatek č. 1 o stanovení obvyklé Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2469/109/14 dodatek č. I
ODBORNÝ POSUDEK č. 2469/109/14 dodatek č. I o obvyklé ceně nemovité věci objektu bydlení č.p. 213 na p.č. 569 a pozemků p.č. 569 a p.č. 570 v katastrálním území Opočno pod Orlickými horami a obci Opočno, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 624-19/2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení
ZNALECKÝ POSUDEK č. 624-19/2015 O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Jan Beneš, soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 921/81/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 921/81/14 O ceně bytové jednotky č. 1183/19 o velikosti 2 + 1 vč. podílu na pozemku a společných částech domu, která se nachází v bytovém domě na ulici Severní č.p. 1183/15 v katastrálním Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 272-3012/10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 49-2789 / 10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 145/45 v k.ú. Horní Domaslavice, obec Horní Domaslavice, okr. Frýdek-Místek Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 241-2981 / 10. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 241-2981 / 10 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 252, 654, 655 a 753 v k.ú. Hovězí, obec Hovězí, okr. Vsetín. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.524-64 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/36 nemovitých věcí ZPF pozemků parc.č.2794/93, 2886/6, 2888/5 dle LV 754 pro k.ú.mohelnice, obec Mohelnice, se všemi součástmi a příslušenstvím, Více Znalecký posudek č. 678/2013
Znalecký posudek č. 678/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1424/111 v objektu čp. 1424, ulice Tádžická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 42/829/2012 o ceně nemovitosti - pozemkových parcel č. 163, č. 165/2, č. 165/3, č. 166, č. 732 v obci a katastrálním území Stradouň, vodní plochy č. 124/1, pozemkových parcel č. 125/1, Více ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti
č.vyhotovení : 1 č.j. 482/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1424-29/2015 o ceně pozemků parc.č. 209/1, 214/1, 217/1 vedených ve zjednodušené evidenci pozemkového katastru (PK) zapsaných na LV č. 651 pro k.ú. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský Více Znalecký posudek č. 5123-287/13
Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 1991-6/2014 o ceně pozemku parc. č. 326/1 zapsaného na LV č. 740 v katastrálním území Jaktař, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Statutární město Opava Více Znalecký posudek. číslo: 219-2014
Znalecký posudek číslo: 219-2014 Předmět posudku: Určení ceny obvyklé (tržní ceny) rodinného domu s garáží č.p. 1078 a s pozemky, ulice Věry Pechové v obci Kladno, část Švermov 273 09. Prohlídka pouze Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6-3051/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ¼ na pozemku parc.č. 445/2, v k.ú. Předmostí, obec Přerov, okr. Přerov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 125-4314/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 112/2 v k.ú. Komorní Lhotka, obec Komorní Lhotka, okres Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2694/18/16
ODBORNÝ POSUDEK č. 2694/18/16 o obvyklé ceně ideálních 5/32 nemovitých věcí pozemku p.č.st. 221 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 38 a pozemku p.č. 334 v katastrálním území a obci Žichlínek, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 213-3258/11. o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 213-3258/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 5002 a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 116-3453/12 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-4361/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1433 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s. Ruská 2887/101, Vítkovice Více Č.j. 26/16 202/2008-262
Č.j. 26/16 202/2008-262 Metodické stanovisko Ministerstva financí ve věci místního poplatku za zhodnocení stavebního pozemku možností jeho připojení na stavbu vodovodu a kanalizace. Novela zákona č. 565/1990 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 717/187/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu Více ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 112-3956-2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 112-3956-2015 NEMOVITÁ VĚC: pozemky, pozemek Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Býkev, k.ú. Býkev Adresa nemovité věci: Býkev, 276 01 Býkev Vlastník Více Oceňování nemovitostí
Oceňování nemovitostí Doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. katedra Ekonomiky a řízení ve stavebnictví heralova@fsv.cvut.cz B 416 Cíl kurzu 1. Seznámit se s teorií a obecnou metodikou základních Více Znalecký posudek č. 5081-245/13
Znalecký posudek č. 5081-245/13 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda, Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/2015 O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Eurodražby.CZ a.s., Čimická 780/61, Více Odhad tržní hodnoty č. 2267
Odhad tržní hodnoty č. 2267 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00519/04-031 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3056/55/2014. O ceně obvyklé pozemkové parcely - zahrady č. parc. 411/11 v obci a katastrálním území Oskava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3056/55/2014 O ceně obvyklé pozemkové parcely - zahrady č. parc. 411/11 v obci a katastrálním území Oskava. Objednatel znaleckého posudku: Dražby EU s.r.o. IČ: 28776836 Černilov 396 Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 177-4366/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s.. Ruská 2887/101 703 00 Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2696/20/16
ODBORNÝ POSUDEK č. 2696/20/16 o obvyklé ceně nemovité věci pozemku p.č. 96/9 v katastrálním území Dětřichov u Moravské Třebové a obci Dětřichov u Moravské Třebové, okres Svitavy Objednatel odborného posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák Komorní 4 737 01 Český Těšín Č.j.: 068 EX 1831/11, povinný Robert Richtr
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1779-189/12 O ceně obvyklé nemovitosti - ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 pozemku p.č. 1838/33 zapsaného na LV č.1188 pro obec a k.ú. Drásov, kraj Jihomoravský. Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 Č. j: 789/2015-A ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1446-51/2015 o ceně bytové jednotky č. 1466/11 (zapsané na listu vlastnictví č. 8620), umístěné v budově č.p. 1465, 1466, 1467 (zapsané na listu Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222-3267/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více Znalecký posudek číslo 4502-42/14
Znalecký posudek číslo 4502-42/14 O ceně nemovitých věcí Pozemky zapsané na LV č. 21 Olomouc Katastrální území: Topolany u Olomouce Okres: Olomouc O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A Objednatel znaleckého Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.326-136 / 14
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.326-136 / 14 o obvyklé ceně podílu 1/6 nemovitých věcí - 4 ks pozemků ZPF parc.č.902/10, parc.č.971/31, parc.č.1000/18, parc.č.1000/29 dle LV 39 pro k.ú.slavonín, obec Olomouc, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 44-3089/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 44-3089/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král - soudní exekutor Poděbradova Více Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 10-2750 / 10 o obvyklé ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parcely původního Pozemkového katastru (PK) parc.č. 287, 317, 2814, 2815, 2831, 2860, 2929 a 3346 v k.ú. Police u Valašského Více Znalecký posudek č. 806
Znalecký posudek č. 806 o ceně obvyklé na pozemcích parc. č. 1011/14 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc. č. 1469/12 ( ostatní plocha ) v kat. území Krč u Protivína, obec Protivín, okres Písek, zapsáno Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 136-4325/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1466 v k.ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Poděbradova Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 47-3092/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na nemovitostech, a to na pozemcích parc.č. St. 2/1 a 7/3 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03375-0017 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.385/5 v k.ú. Pilínkov, obec Liberec, kraj Liberecký.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 03375-0017 / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.385/5 v k.ú. Pilínkov, obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Mgr. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú. Více Oceňování nemovitostí Věcná hodnota
Návrat stavařek ke kvalifikaci - nemovitosti a realitní trh CZ.2.17/2.1.00/37242 Oceňování nemovitostí Věcná hodnota (nákladová metoda) Cost method, Cost approach Základní princip Postup výpočtu Náklady Více Znalecký posudek č. ZP-1917
Znalecký posudek č. ZP-1917 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na pozemku parc. č. 899/5 ( trvalý travní porost ) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 980, 981, 1059, 1060, 1061, 1062/2, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Petra Bezruče Kladno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2320-59/2015 pozemků st.p.č.170, p.č.92/3, p.č.92/13 v kat.území: Hnidousy, ul.uhelná, v Kladně-Švermov. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088 EX 5091/12 Více Znalecký posudek č. 5004 204/2011
Ing. Bc. Eva Hradilová, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 5004 204/2011 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku parcelní číslo st. 21 v katastrálním území Pavlínov, Více Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1520-020/2014 o ceně rodinného domu č.p.985/4 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.4062 v k.ú. Střekov, obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem. Objednatel Více VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY
VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA VLIVU LOKALITY A TYPU KONSTRUKCE NA VÝŠI OBVYKLÉ CENY RODINNÝCH DOMŮ V HAVLÍČKOVĚ Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4415/14 O ceně nemovitých věcí: Bytu č. 2638/8, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku: Více 031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1442/36
031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1442/36 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3987/3 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II Adresa nemovité Více - str. 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé a administrativní ceny pozemků č. parc. st. 1769/1 (celá výměra) a č. parc. 984/57 (1 m2 příslušný geometrický plán Více Znalecký posudek č. 30 2015
Znalecký posudek č. 30 2015 O ceně bytové jednotky č.439/6 v objektu čp. 439, 440, dále podíl ve výši 728/11506 na společných částech domu čp. 439, 440 a pozemků č. parc. st. 675/2, st. 675/24, - vše zapsané Více Znalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 4200-500/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4200-500/2014 O ceně pozemku p.č.4629/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 253 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.1985 v ulici Nová, České Budějovice 3 a p.č.4629/2, zastavěná Více Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1670-170/2014 o ceně bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní Více Znalecký posudek č. ZP-4119
Znalecký posudek č. ZP-4119 o ceně obvyklé na pozemcích st. parc. č. 108/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 43/25 ( orná půda ), pozemek parc.č. 43/32 ( zahrada ), pozemek parc.č. 43/33 Více Znalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5893-275-01/15 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2838, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 915 a pozemku parc. č. 2839, v obci Praha, katastrální území Újezd nad Lesy, Více Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1372-0106/2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK číslo /13
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2021-32/13 NEMOVITOSTI: Pozemky parc.č. 1236/7, parc.č. 2347/6, oba k.ú. Horšovský Týn, obec Horšovský Týn, okres Domažlice, kraj Plzeňský Vlastník pozemků: Česká republika, právo Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Více Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní
Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní č. 1442-0175/2013 o ceně chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6926-146/2014 o zjištění obvyklé ceny pozemkové parcely č. kat. 1467 v Chyškách katastrální území Branišovice u Ratiboře obec Chyšky okres Písek Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Beroun Více 2017 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č. 322
 zákona č. 227
 zákona č. 444
 zákona č. 36
 zákona č. 526
 zákona č. 151
 zákona č. 256
 zákona č. 183
 zákona č. 151
 zákona č. 89
 zákona č. 256
 zákona č. 256
 zákona č. 151
 zákona č. 183
 zákona č. 151
 zákona č. 183
 zákona č. 151
 zákona č. 89
 zákona č. 89
 zákona č. 526
 zákona č. 526
 zákona č. 151
 zákona č. 248
 zákona č. 242
 zákona č. 42
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 89
 zákona č. 565