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Timestamp: 2019-09-18 12:17:34+00:00

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Indemnización por ruido de los vecinos en comunidades de propietarios | Sepín
Indemnización por ruido de los vecinos en comunidades de propietarios
8 febrero, 2017 11 junio, 2019 Administrador
Javier Espín Granizo
Abogado y Administrador de Fincas en TuFinca. Doctorando en Derecho civil UCM
Los ruidos en las comunidades de propietarios es un tema especialmente interesante, no sólo porque suele ser una de las disputas más comunes entre vecinos, sino porque desde un punto de vista jurídico es una cuestión en la que hay varias parcelas del Derecho implicadas: la normativa administrativa que desemboca en actas y multas propuestas por la policía municipal, el derecho fundamental a la intimidad mediante la interpretación extensiva del artículo 7 de la LO 1/82 y la responsabilidad civil en forma de acciones de cesación y de daños y perjuicios.
Aquí nos centraremos en lo que, desde mi experiencia como Abogado y Administrador de Fincas en TuFinca más suele llamar la atención al lector: las indemnizaciones monetarias por vecinos molestos, ruidosos, que crean un verdadero perjuicio (recordemos que el daño o perjuicio es requisito indispensable para que surja responsabilidad civil) al vecino damnificado, pero también repasaremos la normativa administrativa, que será la primera encargada de velar por nuestros derechos imponiendo sanciones.
Las posibles sanciones penales del vecino ruidoso no se abarcarán en este artículo, porque no suele ser estimada la responsabilidad penal de los causantes de ruidos por el principio de última ratio del Derecho penal (pocos ruidos llegan a ser tan molestos como para ser considerados a sus causantes como delincuentes).
Primer paso a tomar ante el vecino molesto o ruidoso: La vía administrativa
El primer mecanismo si no se ha podido llegar a un acuerdo amistoso que tiene el vecino perjudicado por un propietario ruidoso es el de dar comienzo a la vía administrativa, con el fin de sancionar los ruidos que objetivamente superen el umbral establecido por el Comunidad Autónoma.
Esto se traducirá en llamar a la Policía para que mida los decibelios con sus aparatos medidores, deje constancia en acta, y en el caso de que superen lo establecido, se propondrá al vecino para sanción que puede llegar en los peores casos hasta un máximo de 300.000 euros de multa destinada a las arcas del Estado.
Estos ruidos, nunca podrán ser mayores a los mínimos que establece la Ley estatal de 2003 que es desarrolla por el Real Decreto 1367/2007: en el hogar el límite para el horario diurno es de 45 decibelios, salvo en el dormitorio, que es de 40. Durante la noche el tope se fija en 35 decibelios y 30 en el dormitorio.
Segundo paso: Indemnización y cesación de los ruidos por sentencia judicial
En este punto se entra en terreno civil, por lo que ya no podrá ser apreciada la ilegalidad directamente por la policía, sino por el juez de primera instancia (aunque las apreciaciones de la policía sirvan como prueba para que el juez decida).
Otro factor a tener en cuenta es que el perjudicado puede demandar al causante del ruido aunque la comunidad no quiera actuar contra él, ya que está legitimado por ser perjudicado directo.
Hay multitud de sentencias que estiman que el exceso de ruido produce una inmisión ilegítima en los Derechos a la intimidad protegidos en la Ley Orgánica 1/1982.
De toda la jurisprudencia sobre este tema se ha elegido una que se ha considerado especialmente interesante:
A examen: Sentencia que estima una indemnización derivada de ruidos provocados por un piano
En la sentencia del Tribunal Supremo del 5 de marzo de 2012 se condenó por el juez de primera instancia en virtud del artículo 18 de la Constitución (intimidad personal y familiar) desarrollado en el artículo 7 de la ya citada Ley 1/82 del honor intimidad y propia imagen, al cese en el uso o a la insonorización de la habitación, además de a la indemnización de daños y perjuicios por valor de 1.000 euros a cada afectado por perjuicio moral en la vivienda colindante.
La condenada fue la madre del pianista, pero no su compañero que vivía en la casa, ya que no ostentaba la patria potestad, ni tampoco al padre que vivía en Barcelona.
El núcleo de la cuestión en la apelación fue la valoración de la prueba, si fueron suficientes los 8 informes policiales y el informe pericial que argumentaba que se tocaba el piano por encima de los umbrales permitidos. La Audiencia Provincial entendió que no, porque “la pericial de la demandante resultó contradictoria con la pericial aportada con los demandados” y la Audiencia Provincial que sí.
Finalmente, el Tribunal Supremo compartió el criterio de la Audiencia. Aunque a este Tribunal no le corresponde entrar en la valoración de la prueba, ya que eso es función de los tribunales ordinarios, sí que puede pronunciarse sobre el artículo 217 LEC (carga de la prueba), concretamente sobre si la “duda derivada de la contradicción entre los informes periciales debe perjudicar a la parte demandante” o no.
En este punto, el Tribunal Supremo estimó que no se le podía exigir más a la parte demandante. Los variados informes policiales y el informe pericial en el que se mide un ruido superior en unos decibelios a lo permitido fueron suficientes para alegar su derecho: “no se alcanza a entender qué otra prueba cabía a exigir a la parte demandante para acreditar los hechos constitutivos de su pretensión, y sin embargo a la parte demandada sí le era exigible, cuando menos un informe de mejor y mayor contenido que contradijera las mediciones, no se dedicara a criticarlas.”
Propiedad Horizontal. permalink.
¿Conocemos bien el marco jurídico que arropa el interés del menor?
¿Concurre en la actividad de «alterne» la nota de dependencia de la relación laboral?
9 comentarios en “Indemnización por ruido de los vecinos en comunidades de propietarios”
8 febrero, 2017 a las 9:02
Y qué sucede en aquellos casos en los que no es un vecino si no el ruido propio de las calles, bared, etc? Quién tiene el deber de indemnizar cuando se han presentado varias quejas al ayuntamiento? Es viable demandar al ayuntamiento por no imponer medidas a esta situación? Gracias
Olalla dijo:
10 febrero, 2017 a las 3:03
En el caso del ruido de la calle entiendo que hay varios factores a tener en cuenta.
En primer lugar hay que valorar si el ruido exterior es habitual o si es puntual (por ejemplo unas obras en la calle). En el caso de que el ruido sea habitual hay que valorar qué medios de insonorización dispone la vivienda ya que si los cerramientos no son correctos entiendo que la responsabilidad recae sobre el propietario o sobre el promotor del inmueble si es obra nueva y en la memoria de calidades se habla de una calidad superior.
Si los cerramientos son correctos (luego en la calle hay de forma habitual mucho ruido) habrá que instar a quien corresponda la responsabilidad a poner elementos que hagan de barrera acústica (como por ejemplo las barreras insonorizantes que se ponen en autovías que discurren por tramos urbanizados).
En el caso de que el ruido lo provoque un local comercial/bar pues lo mismo que lo que se indica para el caso de que sea un vecino. Deberá cesar el ruido o insonorizar el local.
11 febrero, 2017 a las 12:58
Y qué sucedería cuando los ruidos los causa un perro ladrando? Son muy molestos pero cortos en el tie, po como para que a la policía le de tiempo de llegar y medir. Un perro que hace un escándalo cada vez que alguien entra en su casa.
tempus fugit dijo:
29 abril, 2019 a las 17:39
Esto lo regula las ordenanzas sobre tenencia de animales. busca la de tu ayuntamiento. Por lo general está prohibido dejar animales solos. Y también que hagan actividades molestas, como ladrar. Policia local y si no cesa, denuncia con informes de los policías
Gema Murciano dijo:
23 febrero, 2017 a las 12:54
Probar la mediación como método de resolución de conflictos suele dar muy buenos resultados antes incluso de iniciar la vía administrativa. La mayoría de los casos encuentran una solución.
10 abril, 2017 a las 16:05
hará unos meses un vecino por la noche ponía la televisión muy alta y se escuchaba claro lo que estaba viendo por el patio de luces.yo me queje aunque no me afectaba porque mi habitación da a la calle.ahora ya no se escucha en el patio de luces pero desde entonces desde mi habitación escucho sobre las 12 la tele de algún vecino que creo que es este mismo aunque no tan fuerte pero lo justo para que me incómode.que pasos debería seguir?su escucho la televisión de un vecino a las 12 de la noche es que hay más decibelios de los permitidos?gracias
1 enero, 2018 a las 20:29
Buenas tardes. Hace dos años cambiaron la bomba de la calefacción de la comunidad, y está provocando mucho ruido en mi vivienda, situada en un 2º piso; esto hace el día a día insoportable porque se escucha en todo el piso, aún poniendo el televisor…. Según la empresa de mantenimiento habría una opción, cambiar la bomba, no asegurando que el ruido pueda cesar. Otra opción podría ser modificar tabiques y aislar la tubería central. En cualquiera de los casos, se podría solicitar indemnización o reclamación alguna a la comunidad de propietarios?. Es una situación estresante, generando gran ansiedad.
14 septiembre, 2018 a las 11:57
En mi caso los vecinos percibidos por la comunidad de propietarios han hecho caso omiso a las denuncias a la policía municipal e incluso una de ellos, se ha negado a recoger los burofax que se le han mandado por lo que los perros siguen molestando y no ponen solucion. Cuál es el siguiente paso que debe dar la comunidad??
2 noviembre, 2018 a las 23:52
Hola buenas noches, llevo 12 años soportando al vecino y la vecina de al lado que me da pared con Pared, sus ruidos, la gestora de la comunidad les han escrito 2 cartas , al día de hoy siguen efectuando los mismos ruidos, lo cual me ha costado mi salud , provocándome una depresión muy fuerte, teniendo que derivarse a psiquiatría. Me encuentro muy mal, por favor díganme que debo hacer, muchas gracias, buenas noches
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References: artículo 7
 Real Decreto 
 artículo 18
 artículo 7
 artículo 217
 resolución