Source: http://docplayer.cz/14636716-Znalecky-posudek-mgr-petr-jaros-soudni-exekutor-skroupova-150-537-01-chrudim-ic-75066874.html
Timestamp: 2018-05-21 23:20:11+00:00

Document:
1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2012 dle Usnesení č.j. 129 EX 1967/09-37 Objednavatel: Exekutorský úřad Chrudim Mgr. Petr Jaroš, soudní exekutor Sídlo: Škroupova 150, Chrudim IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 129 EX 1967/09-37 vydaného Soudním exekutorem Mgr. Petrem Jarošem, dne Posudek obsahuje: 25 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:
3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě žádosti objednavatele posudku. Úkolem zhotovitele je dle Usnesení č.j. 129 EX 1967/09-37: - stanovit cenu nemovitostí a jejich příslušenství, - stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených. Jedná se o ocenění bytové jednotky č.p./č.j. 5097/20 v budově bytového domu č.p a 5097 (LV č. 9280), část obce Chomutov I, ul. Školní pěšina č.p. 5097, stojícího na pozemcích parc.č. 5885/23, 5885/24, 5885/262 a 5885/263, k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 349/24400 na společných částech domu č.p a 5097, zapsáno na LV č vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Chomutov. Technický popis stavebních objektů, jejich konstrukčního provedení a technického vybavení je detailně proveden níže v části B - Posudek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitosti. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 9500, k.ú. Chomutov I, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy - Usnesení č.j. 129 EX 1967/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitosti - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. - vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky 387/2011 Sb. - Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektů - báze II. pololetí 2011, Porings, s.r.o. 3
8 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsme nejprve analyzovali teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je běžný byt v bytovém domě, ke kterému je možné nalézt statisticky významný soubor obdobných objektů na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domníváme se, že je vhodné pro ocenění použít metodu komparativní. Zatímco v rozvinutých ekonomikách je za obvyklou cenu považována cena stanovená právě pomocí metody komparativní (srovnávací), v našich podmínkách je obecná shoda o tom, že tato metoda nemá stále ještě vypovídací schopnost porovnatelnou se srovnatelnými cenami určovanými v rozvinutých ekonomikách, i když v určitých aspektech a u některých majetkových hodnot lze i u nás již stanovit srovnávací metodou cenu, která není zcela nereálná. Přesto se v našich podmínkách, zejména z důvodu opatrnosti a maximální objektivity, stanovuje obvyklá cena také na základě metod nákladových a výnosových. Nákladový způsob ocenění ovšem zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti (zjišťuje náklady na znovupořízení staveb, s odpočtem přiměřeného opotřebení). Domníváme se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení. Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora - investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné prostory pronajímat. To se však u podobných bytů sloužících pro rodinné bydlení primárně nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikujeme. Komparativní způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem ve smyslu bodu A.5.3 tohoto posudku metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. 8
9 2 OCENĚNÍ Komparativní metoda, též srovnávací metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci. Popis: Oceňovaná bytová jednotka o kuchyni a jednom pokoji s celkovou vlastnickou výměrou 36,90 m 2, je situována v osmém nadzemním podlaží bytového panelového domu na sídlišti Kamenná. Okolní zástavbu tvoří bytové domy panelového typu a objekty občanské vybavenosti. Centrum města Chomutov je ve vzdálenosti cca 4,5 km. Přístup k objektu je možný z místní komunikace - ul. Kamenná. Inženýrské sítě: je provedeno napojení na el. energii, veřejný vodovod, kanalizaci, plyn, telefon, dálkové topení a ohřev TUV. Konstrukční řešení a technické vybavení obytné části: Doba výstavby: dle odborného odhadu 35 let; údržba: dobrá Počet podlaží: nepodsklepeno, 9 nadzemních podlaží Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: ŽB montované z prvků plošných, provedeno zateplení Stropy: montované ze stropních panelů, s rovným podhledem, nespalné Střecha: plochá střecha (stropní panely) Krytina střechy: živičná Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové svody a oplechování střešních prostupů z pozinkovaného plechu dvouvrstvé vápenocementové omítky Vnější povrchy: probarvená omítkovina Schody: nosná část železobetonová kovová; povrch stupňů: terazzo; zábradlí kovové, madlo Dveře: vstupní do b.j. dřevěné hladké plné, vstupní do domu jsou dřevěné prosklené Vrata: nejsou Okna: plastová s izolačním dvojsklem Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, parkety, plovoucí podlaha Vytápění: ústřední dálkové do litinových radiátorů 9
10 Ohřev teplé vody: centrální dálkový rozvod Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací společné s koupelnou; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: rozvod je proveden Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V), bleskosvod je instalován Výtahy: stanice v každém podlaží Vybavení kuchyní: sporák Ostatní: hydranty, strukturovaná kabeláž, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, rozvod antén pod omítkou Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavebního objektu; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Dispozice: 1.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, sklepní boxy a společné prostory 2.NP - 9.NP: vstup, chodba, schodišťový prostor, 3x bytová jednotka Srovnávací parametry: Užitná Název plocha [m 2 ] kuchyň 14,30 pokoj 15,70 koupelna + WC 2,90 předsíň 2,00 sklep 2,00 bytová jednotka č.p./č.j. 5097/20 36,90 Srovnávací kritéria: č. Kriterium Popis kritéria A OBEC 1 Velikost obce obyvatel , z toho v produkt. věku 2 Správa, úřady městský úřad, pošta, policie, banka, finanční a katastrální úřad, okresní soud 3 Poptávka po nemovitostech nabídka převyšuje poptávku 4 Přírodní okolí dobré 10
11 5 Obchod a služby veškeré 6 Školství základní škola, střední i vysoké školství (detašovaná pracoviště) 7 Zdravotnictví ordinace všeobecných lékařů, nemocnice 8 Kultura, sport dostatečné vybavení 9 Ubytování dostatečná kapacita 10 Struktura zaměstnanosti dostatečná nabídka 11 Životní prostředí dobré B UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTI V OBCI 12 Poloha vzhledem k centru obce na okraji obce, sídlištní zástavba 13 Dopravní podmínky příjezd až k objektu 14 Orientace ke svět. stranám kombinovaná 15 Konfigurace terénu mírně svažitý terén 16 Převládající zástavba bydlení a objekty obč. vybavenosti 17 Parkovací možnosti na veřejném parkovišti při ulici Kamenná 18 Obyvatelstvo v sousedství nebylo zjišťováno 19 Územní plán schválený úz. plán 20 Inženýrské sítě kompletní C VLASTNÍ NEMOVITOST 21 Typ stavby vhodný 22 Dostupnost jednotlivých podlaží po schodišti, osobní výtah 23 Regulace nájemného žádná 24 Výskyt radonu neměřeno 25 Další možnosti ohrožení velmi omezené až náhodné 26 Příslušenství nemovitosti vhodné 27 Možnosti dalšího rozšiřování nejsou 28 Technická hodnota stavby viz níže 29 Údržba stavby dobrá 30 Pozemky celkem - Technický stav: Objekt byl postaven před cca 35 lety. Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v dobrém technickém stavu. Objekt je bez viditelných statických poruch a jeho stavebně - technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby, použitým stavebním materiálům a spíše dobré údržbě. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č existuje soubor omezení vlastnického práva (nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 11
12 Srovnávací nemovitosti (SN): 1) Byt, Chomutov, ul. Školní pěšina Jedná se o kompletně zrekonstruovaný byt 1+1 na ulici Školní pěšina, ve 4. patře zatepleného panelového domu. Nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, plovoucí podlahy, plastová okna, zděné jádro obložené keramickými obklady, v pokoji atypická vestavěná skříň s velmi praktickým úložným prostorem, nové dveře s obložkami. Nabídková cena: ,- Kč Budova: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 8 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 38 m2 Sklep: 2 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha tel.: ) Byt, Chomutov, ul. Růžová Jedná se o zrekonstruovaný byt 1+1 ve zvýšeném 2. nadzemním podlaží, v revitalizovaném domě s dostatkem parkovacích míst před domem. V bytě je vše nové - kuchyně vyrobená na zakázku, rozvody vody, odpady, plyn i elektřina. Nové jsou také štuky, vyzděné jádro a plovoucí podlahy. Nabídková cena: ,- Kč Budova: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží počet: 7 Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 36 m2 12
13 Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX 4 you náměstí 1. Máje 6/9, Chomutov tel.: ) Byt, Chomutov, ul. Písečná Jedná se o byt 1+1 po rekonstrukci na ulici Písečná v Chomutově. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a to: nové zděné jádro s koupelnou a vanou, kuchyňská linka, plastová okna, plovoucí podlahy v pokojích. Dům je také po rekonstrukci: nové EU výtah, zateplení domu s novou fasádou. Nabídková cena: ,- Kč Budova: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Umístění objektu: Sídliště Podlaží počet: 5 Podlaží umístění: 5.podlaží Plocha užitná: 36 m2 Sklep: Ano Plyn: Plynovod Telekomunikace: Internet, Kabelová televize Elektřina: 230V 13
14 Zdroj: Realitní kancelář ORIONIS Realitní kancelář Táboritská 119/11, Chomutov tel.: ) Byt, Chomutov, ul. Jiráskova Jedná se o byt 1+1 v Chomutově, ul Jiráskova č.p Byt je po rekonstrukci, nové štuky plovoucí podlahy, plastová okna, dům je zateplen. Nová kuchyňská linka, vestavená el. trouba, lednice a varná deska. Nově udělaná koupelna s masážním koutem. Nabídková cena: ,- Kč Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží počet: 7 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 2.podlaží Plocha užitná: 37 m2 Sklep: Ano Zdroj: individuální prodej kontakt: tel.: ) Byt, Chomutov, ul. Marie Pujmanové Jedná se o byt v přízemí zatepleného panelového domu. Byt je bezbariérový, vhodný i pro lidi se sníženou pohyblivostí. Bytová jednotka se skládá z kuchyně se zánovní kuchyňskou linkou a jednoho pokoje, na podlahách v pokoji parkety, chodba a kuchyně původní PVC. V oknech jsou mříže. Vhodný k rekonstrukci. Nabídková cena: ,- Kč Budova: Panelová Stav objektu: Velmi dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží počet: 6 včetně 1 podzemního Podlaží umístění: 1.podlaží 14
15 Plocha užitná: 35 m2 Zdroj: Realitní kancelář M&M reality holding, a.s. Krakovská 1675/2, Praha tel.: ) Byt, Chomutov, ul. Matěje Kopeckého Jedná se o bezbariérový byt 1+1 o rozloze 34 m² na ulici Matěje Kopeckého v klidné části Chomutova. Tento byt prošel celkovou rekonstrukcí (nová elektrika, odpady, štuky, omítky, plastová okna). V celém bytě je položeno lino. V kuchyni je zánovní kuchyňská linka a skříň. V chodbě je vestavěná skříň a předsíňová stěna. Koupelna je ze sádrokartonu, obložena keramickými obklady, se sprchovým koutem se sedákem. Dům je po částečné rekonstrukci (zateplený, nové zvonky, schránky, vstupní plastové dveře). Nabídková cena: ,- Kč Budova: Panelová Stav objektu: Po rekonstrukci Podlaží počet: 8 Podlaží umístění: 4.podlaží Plocha užitná: 34 m2 Sklep: Ano Zdroj: Realitní kancelář Dumrealit.cz Svornosti 985/8, Praha tel.:
16 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovitosti postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitost se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovitosti nemůže být větší, než cena stejné nemovitosti inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovitosti Výměra [m 2 ] Cena ke Index odlišnosti I O srovnání tech. stav a [Kč/m 2 ] zdroj poloha velikost vybavenost Upravená cena [Kč/m 2 ] SN ,95 1,00 1,00 0, SN ,95 1,05 1,00 0, SN ,95 1,05 1,00 0, SN ,95 1,00 1,00 0, SN ,95 1,05 1,00 1, SN ,90 0,80 1,00 0, n: počet srovnávacích nemovitostí 6 Obvyklá cena [Kč] Obvyklá cena [Kč] po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Výpočet: 36,90 m ,- Kč/m 2 = ,- Kč, po zaokrouhlení: ,- Kč 16
17 C REKAPITULACE Obvyklou cenu bytové jednotky č.p./č.j. 5097/20 v budově bytového domu č.p a 5097 (LV č. 9280), část obce Chomutov I, ul. Školní pěšina č.p. 5097, stojícího na pozemcích parc.č. 5885/23, 5885/24, 5885/262 a 5885/263, k.ú. Chomutov I, obec Chomutov, včetně spoluvlastnického podílu ve výši 349/24400 na společných částech domu č.p a 5097, zapsáno na LV č vedeného KÚ pro Ústecký kraj, KP Chomutov, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč slovy: Třistačtyřicettisíc korun českých D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2012 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové 17
18 E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 9500, k.ú. Chomutov I, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne Snímek katastrální mapy 18
20 Okres: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0422 Chomutov Obec: Chomutov A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl B Vlastnické právo Jeníčková Lenka, Školní pěšina 5097, Chomutov, Chomutov 4 Jednotky Č.p./ Č.jednotky Způsob využití Budova Parcely Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 1967/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. Kat.území: Chomutov I List vlastnictví: 9500 Nemovitosti V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Způsob ochrany Chomutov, č.p. 5096, 5097, LV 9280, byt.dům /2448 Podíl na společných částech domu 5097/20 byt 349/24400 na parcele 5885/23 LV /24 LV /262 LV /263 LV B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 44 Nc 9082/ Jednotka: 5097/20 Z-10599/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim 129 EX- 1967/ ze dne Z-10599/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k čj. 10 EXE 12991/ Jednotka: 5097/20 Z-44/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Chrudim, čj. 129 EX- 6646/ ze dne Z-44/ o Nařízení exekuce Jeníčková Lenka, Školní pěšina Z-3031/ , Chomutov, Chomutov 4, RČ/IČO: /2448 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE-7317/ (soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha 4) ze dne ; uloženo na prac. Chomutov Z-3031/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 1
21 D Okres: Typ vztahu Oprávnění pro Jiné zápisy VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 CZ0422 Chomutov Povinnost k Obec: Kat.území: Chomutov I List vlastnictví: Chomutov k č.j. 26 EXE 7317/ Jednotka: 5097/20 Z-3621/ Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Praha - východ 081 EX /2011 HeD ze dne Z-3621/ o Typ vztahu Vztah pro Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Československá obchodní banka, a. s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, , RČ/IČO: Listina Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 1967/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Jednotka: 5097/20 Z-3623/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha - východ č.j. 081 EX-01065/ HeD ze dne /-010 Z-3623/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o o o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni Pro: Pro: Pro: Jeníčková Lenka, Školní pěšina 5097, Chomutov, Chomutov 4 Jeníčková Lenka, Školní pěšina 5097, Chomutov, Chomutov 4 Jeníčková Lenka, Školní pěšina 5097, Chomutov, Chomutov 4 V-3435/ RČ/IČO: /2448 Prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (zák.č.72/1994 Sb.) ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4441/ RČ/IČO: /2448 Dohoda o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4754/ RČ/IČO: /2448 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 2
22 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Ostatní činnosti, č.j.: 129EX 1967/09 pro Soudní exekutor Jaroš Petr, Mgr. Okres: CZ0422 Chomutov Obec: Kat.území: Chomutov I List vlastnictví: Chomutov V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: :59:56 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, kód: 503. strana 3

References: zákona č. 121
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 121
 soud 
 zákona č. 36