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Allegato 8- S.P. REP. N. Comune di Martellago Provincia di Venezia CONTRATTO DI LOCAZIONE - PDF
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1 Allegato 8- S.P. REP. N. Comune di Martellago Provincia di Venezia CONTRATTO DI LOCAZIONE il giorno./2012, presso la sede municipale in Piazza Vittoria, 1, Premesso che: -con Deliberazione di Giunta Comunale n. 401 del 19/12/2011 sono state assunte determinazioni in merito alla locazione dell impianto di autolavaggio di proprietà Comunale in via Toniolo, 1 a Maerne di Martellago; -con determinazione del Responsabile del Settore Gestione del Territorio n. del è stata indetta la gara per l affidamento in locazione dell impianto di autolavaggio di proprietà Comunale in via Toniolo, 1 a Maerne di Martellago ed approvato lo schema di contratto; -con determinazione del Responsabile del Settore Gestione del Territorio n. del è stata aggiudicata l asta pubblica per la locazione dell impianto alla ditta tra i signori: - ing. Fabio Callegher, il quale interviene nel presente atto non in proprio, bensì in qualità di funzionario responsabile del settore Tecnico Gestione del Territorio del Comune di Martellago (VE) Codice Fiscale domiciliato per la carica in Martellago, sede del Municipio, autorizzato e munito degli occorrenti poteri, ai sensi del Regolamento di organizzazione degli uffici e dei servizi, approvato con deliberazione della Giunta Comunale n. 375 del e della determinazione del Sindaco n del, relativa alla conferma degli incarichi di responsabile di settore per l anno 2012 fino a nuova nomina, di seguito più brevemente denominato LOCATORE ; -E la ditta. con sede legale in - Codice fiscale n. - Partita. I.V.A. n. in persona del Sig. nato a il domiciliato per la carica in, più brevemente denominato CONDUTTORE congiuntamente denominate anche le PARTI SI STIPULA E SI CONVIENE QUANTO SEGUE: Art. 1 Allegati al contratto - Formano parte integrante e sostanziale del presente contratto gli allegati di seguito indicati: - All. 1 planimetria dell impianto; - All. 2 permesso di costruire; - All. 3 Agibilità; - All. 4 Autorizzazione allo scarico; -All. 5 Dichiarazione di conformità impianto elettrico; Art. 2 - Oggetto della locazione
2 Il Locatore, con il presente contratto, cede in locazione al Conduttore l impianto di autolavaggio sito in via Toniolo, 1 a Maerne di Martellago, su area identificata al Catasto Terreni al Foglio 14, mappali 1032, 1036, 1040, meglio individuata dall allegata planimetria (All. 1). L impianto comprende: - n. 6 box per auto a lavaggio libero; - n. 1 tunnel per lavaggio auto in automatico con asciugatura; - n. 1 linea di lavaggio camion e autobus; - n. 6 basi per l installazione di aspirapolvere a gettone; - Un volume tecnico in muratura per una superficie lorda di circa mq 85, comprendente i locali a servizio dell impianto di autolavaggio: locale spogliatoio per dipendenti con servizio igienico e doccia, servizi igienici per gli utenti, tre locali tecnici e la gettoniera automatica. - L area è dotata di un impianto di depurazione delle acque usate per il lavaggio degli automezzi e di scarico autorizzato in fognatura Art. 3 - Stato del bene concesso in locazione L impianto viene locato nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. IL Conduttore dichiara di aver esaminato l impianto di autolavaggio e la relativa area di pertinenza di averlo trovato adatto al proprio uso, e si obbliga a riconsegnarlo funzionante alla scadenza del contratto. Tutti gli oneri per il riavvio dell impianto sono a carico del Conduttore Il Locatore potrà, previo preavviso, scritto o verbale, ispezionare o far ispezionare l impianto affittato. Art. 4 - Durata della locazione La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) dal.al.. e rinnovabile per altri sei anni solo con apposito provvedimento del Comune di Martellago. Art. 5 - Corrispettivo della locazione - Decorrenza economica - Le parti espressamente convengono il canone annuo di locazione nella somma di...= (diconsi Euro./00.= fuori campo IVA) con decorrenza dalla data di stipula del presente contratto Art. 6- Aggiornamento ISTAT del canone di locazione Il canone sarà aggiornato annualmente, a decorrere dall'inizio del secondo anno di locazione, in base all aumento dell'indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale. Art. 7- Modalità di pagamento - Il canone verrà pagato in rate mensili anticipate, entro il giorno 5 di ogni mese mediante versamento presso la tesoreria comunale, attualmente Banca di Credito Cooperativo S. Stefano, IBAN IT 67S Fermo restando, per quanto qui non disciplinato, quanto previsto dal Decreto Legislativo 9 ottobre 2002, n. 231, in caso di ritardo di pagamento del canone, il conduttore, previa apposita nota di preavviso del Locatore, dovrà riconoscere al locatore stesso un interesse di mora pari al saggio di interesse del principale strumento di rifinanziamento della Banca Centrale Europea applicato alla sua più recente operazione di rifinanziamento principale effettuata il primo giorno di calendario del semestre in questione, maggiorato di due punti percentuali
3 Il mancato pagamento e/o il ritardato pagamento di una sola rata costituisce motivo di risoluzione del presente contratto, decorsi 15 (quindici) giorni dalla comunicazione da parte del Comune di diffida ad adempiere. Art. 8 - Destinazione del bene e garanzia di libero uso - La locazione è ad uso esclusivo della ditta che lo utilizzerà ad uso impianto di autolavaggio. Ai fini di quanto previsto dagli artt. 34, 35, 37 e seguenti della legge 392/1978, il conduttore dichiara che tale attività comporta contatti diretti con il pubblico. Il Locatore si obbliga a garantire per tutta la durata del contratto il libero uso del bene oggetto del presente contratto. Art. 9 - Oneri accessori - Oltre al canone sono interamente a carico del conduttore le spese elencate dall'art. 9 della legge n. 392/1978. Il conduttore dovrà stipulare apposita polizza assicurativa per la responsabilità civile contro terzi, di adeguato massimale. Art. 10- Modifiche, addizioni, innovazioni e migliorie del bene locato Nel corso della locazione, il Conduttore potrà apportare all area attrezzata ad autolavaggio ed ai relativi impianti esistenti modifiche, addizioni, migliorie o innovazioni previo il preventivo consenso scritto del Locatore. Eventuali nuove attrezzature o addizioni, apportate dal conduttore, si riterranno ammortizzate al termine del periodo di affitto di sei anni e quindi non indennizzabili da parte del Comune di Martellago. Lo stesso varrà anche se la locazione dovesse terminare prima di sei anni per volontà del Conduttore. Art. 11- Manutenzione ordinaria e straordinaria Sono a carico del Conduttore, tutti gli oneri per gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria dell impianto compresi eventuali interventi di trasformazione modifica o innovazione prescritti dalla Legge. Art. 12- Alienazione del bene locato e diritto di prelazione Ai sensi dell art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392 e secondo le modalità ivi previste, in caso di alienazione, il Locatore riconosce al Conduttore il diritto di prelazione, obbligandosi a preferirlo ad altri nel trasferimento a titolo oneroso della proprietà locata, nel rispetto della vigente normativa in materia di alienazione. Art. 13- Obblighi/responsabilità del Conduttore ed esoneri del Locatore Il Conduttore è costituito custode dell area e dell impianto in oggetto e ne è responsabile. Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. Il Locatore non assume, inoltre, alcuna responsabilità: -per quanto concerne il possesso, da parte del Conduttore, di tutti i requisiti di legge eventualmente previsti, per l esercizio della propria attività, anche sotto l aspetto sanitario, di igiene sul lavoro, fiscale e previdenziale; -per danni che possano derivare da qualsivoglia persona nell accedere all impianto locato o a porzione dell impianto e/o nel permanere all interno dello stesso
4 Art. 14 -Recesso dal Contratto Il recesso dal presente contratto può avvenire in qualunque momento dandone preavviso alla controparte mediante lettera raccomandata A/R inviare almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione senza possibilità alcuna di rivalsa da parte di ciascuna delle parti, ma fermo restando il pagamento del canone per l intero semestre di preavviso, ancorché il recesso abbia esecuzione in anticipo rispetto alla data di scadenza del semestre stesso. Art. 15- Pubblicità Il Locatore autorizza sin d ora il Conduttore a fare e a farsi pubblicità, mediante apposizione all esterno della porzione immobiliare per fini di promozione di cartelli, scritte, insegne luminose nel rispetto delle leggi e regolamenti vigenti, ecc.. Art. 16 Sublocazione e cessione di contratto E vietata la sub locazione o la cessione del contratto, salvo espressa autorizzazione del Locatore. Art. 17 Osservanza di leggi e regolamenti Il Conduttore si obbliga ad osservare tutte le leggi ed i regolamenti disciplinanti l esercizio dell attività per la quale è stata locato il bene in oggetto. Per quanto non previsto nel presente contratto, le Parti contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile ed alle norme speciali vigenti in materia di locazione di immobili ad uso diverso dall abitativo. Art. 18 Spese legali ed oneri fiscali Il presente contratto è soggetto a registrazione e sconta l imposta di registro nella misura pro-tempore vigente. Gli oneri fiscali inerenti e conseguenti al presente atto, nonché le spese relative all eventuale risoluzione anticipata del contratto, sono totalmente a carico del Conduttore. La registrazione verrà effettuata a cura del Locatore. Art. 19 Elezione di domicilio A tutti gli effetti del presente contratto, il Locatore elegge il proprio domicilio in Piazza Vittoria n. 1 Martellago; il Conduttore presso Art. 20 Cauzione Il conduttore, all atto della stipula del presente contratto, produce polizza fideiussoria n. del,per l ammontare di euro ,00, rilasciata dalla compagnia assicurativa, a titolo di deposito cauzionale e garanzia di eventuali danni o mensilità non corrisposte, con validità fino a sei mesi successivi alla scadenza del contratto, e che prevede espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta del Comune di Martellago. Art. 21 Foro competente Resta convenuto tra le Parti che le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto, saranno deferite in via esclusiva alla competenza del Foro di Venezia. Letto, approvato e sottoscritto - 4 -
5 Martellago, IL LOCATORE COMUNE DI MARTELLAGO Ing. Fabio Callegher IL CONDUTTORE A norma degli artt e 1342 c.c., le Parti, di comune accordo, previa lettura delle clausole contenute nel presente contratto, con particolare riguardo ai seguenti articoli, dichiarano di approvarli, reietta ogni reciproca eccezione:art. 3) Stato del bene concesso in locazione; Art. 4) Durata della locazione; Art. 5) Corrispettivo della locazione - Decorrenza economica; Art. 6) Aggiornamento ISTAT del canone di locazione; Art. 8) Destinazione del bene e garanzia di libero uso; Art. 9)Oneri accessori; Art. 10) Modifiche, addizioni, innovazioni e migliorie del bene locato; Art.11) Manutenzione ordinaria e straordinaria; Art.12) Alienazione del bene locato e diritto di prelazione; Art. 13) Obblighi/responsabilità del Conduttore ed esoneri del Locatore; Art. 14)Recesso dal contratto; Art.16) Sublocazione e cessione di contratto; 20) cauzione; Art.21) Foro competente; IL LOCATORE COMUNE DI MARTELLAGO Ing. Fabio Callegher IL CONDUTTORE - 5 -

References: Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 art. 38
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art.11
 Art.12
 Art. 13
 Art. 14
 Art.16
 Art.21