Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U75.2013.161.0003196,uchwala-nr-xlvi29513-rady-gminy-lagow-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennegosolectwa-wola-lagowska-na-terenie-gminy-lagow.html
Timestamp: 2019-10-22 11:19:28+00:00

Document:
Uchwała nr XLVI/295/13 Rady Gminy Łagów z dnia 31 lipca 2013r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XLVI/295/13 Rady Gminy Łagów
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów
z 2013r., poz. 594 ze zm.) oraz art. 14 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) w związku z art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawy o Państwowej Inspekcji Sanitarnej oraz ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 130, poz. 871) po przedłożeniu przez Wójta Gminy Łagów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów, Rada Gminy w Łagowie po stwierdzeniu zgodności projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ze zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łagów uchwaloną Uchwałą Nr LIII/293/2010 Rady Gminy w Łagowie z dnia 18 stycznia 2010 r. uchwala co następuje:
§ 1. 1. Uchwaleniu podlega miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów, zwany dalej „planem”, o którym mowa w Uchwale Nr XV/113/04 Rady Gminy Łagów z dnia 24 lutego 2004 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Łagów w granicach sołectw.
2) Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów – skala 1: 2000 – załącznik Nr 1,
1) Prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów,
2) Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów,
3) Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną jako ideogram wskazujący zasady rozbudowy infrastruktury technicznej.
1) planie – rozumie się przez to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska na terenie gminy Łagów,
2) rysunku planu – rozumie się przez to rysunek opracowany na mapie stanowiącej kompilację mapy sytuacyjno-wysokościowej i ewidencyjnej (katastralnej) pozyskanej w wersji elektronicznej z zasobów geodezyjnych i kartograficznych Starostwa Powiatowego w Kielcach w skali 1: 2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,
3) ustawie – rozumie się przez to przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami),
4) działce budowlanej – rozumie się przez to nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,
5) intensywności zabudowy terenu (działki budowlanej) – rozumie się przez to wskaźnik definiowany jako stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków zlokalizowanych na danym terenie (działce budowlanej) do powierzchni tego terenu; powierzchnię budynku liczy się po obrysie ścian zewnętrznych, lub w przypadku kondygnacji poddasza, w obrysie stropodachu na wysokości 1 m od poziomu podłogi,
10) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć planowany rodzaj użytkowania terenu, który stanowi 50% i więcej na działce wraz z elementami zagospodarowania towarzyszącego, związanego bezpośrednio z funkcją terenu,
11) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaj użytkowania inny niż podstawowy, który stanowi mniej niż 50% na działce. Realizacja funkcji dopuszczalnej może następować przed realizacją funkcji podstawowej,
12) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi inne niż publiczne, nastawione na osiągnięcie zysku finansowego i razch jakch zowyolarskich, itp;,
13) usługach publicznych – należy przez to rozumieć działalność związaną z realizacją celów publicznych w rozumieniu przepisów art. 6 pkt 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
14) obiektach wytwórczości i rzemiosła –należy przez to rozumieć usługi nieprodukcyjne tzn. o charakterze wykonawczym, konserwacyjnym, naprawczym zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi o rzemiośle,
15) tytule prawnym – należy przez to rozumieć prawo własności, użytkowania, zarządu oraz inne prawa wynikające z umów cywilnoprawnych,
16) budynkach rekreacji indywidualnej – należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku rodzinnego o powierzchni zabudowy do 70 m2,
17) zieleni łęgowej – należy przez to rozumieć nadrzeczne lub nadwodne łąki i pastwiska,
18) obiektach budowlanych związanych z gospodarką leśną – należy przez to rozumieć obiekty budowlane związane z gospodarką leśną oraz wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, drogi leśne, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywane na parkingi leśne i urządzenia turystyczne, zgodnie z przepisami odrębnymi o lasach,
19) zabudowa zagrodowa – należy przez to rozumieć w szczególności budynki mieszkalne, budynki gospodarcze lub inwentarskie w rodzinnych gospodarstwach rolnych, hodowlanych lub ogrodniczych oraz w gospodarstwach leśnych,
20) zabudowa jednorodzinna – należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi.
21) reklamie – należy przez to rozumieć nośniki informacji o produktach typu baner reklamowy, szyld lub bilbord,
22) budynkach związanych z działalnością rolniczą – należy przez to rozumieć budynki związane z zabudową zagrodową, w tym budynki mieszkalne oraz inne budynki i urządzenia służące wyłącznie produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu, a także obiekty budowlane służące bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny w rozumieniu przepisów odrębnych,
23) obiektach budowlanych związanych z działalnością agroturystyczną – należy przez to rozumieć obiekty budowlane w gospodarstwach rolnych wykorzystywane do celów pobytu i wypoczynku przebywających tam gości,
24) drugiej linii zabudowy – należy przez to rozumieć możliwość budowy drugiego budynku o funkcji zgodnej z przeznaczeniem podstawowym terenu na tej samej działce za istniejącą zabudową. Obsługa komunikacyjna z przylegającej do działki drogi poprzez służebność gruntową lub wydzieloną drogę wewnętrzną,
25) modernizacji - należy przez to rozumieć rozbudowę, przebudowę oraz remonty obiektów budowlanych w celu unowocześnienia lub poprawy parametrów technicznych i eksploatacyjnych,
26) terenie funkcjonalnym – należy przez to rozumieć teren wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu,
27) strefie technicznej - należy przez to rozumieć obszar oddziaływania linii energetycznej, w którym następuje przekroczenie dopuszczalnych wartości promieniowania elektromagnetycznego oraz występują ograniczenia związane z wymaganiami eksploatacyjnymi,
1) oznaczenia będące obowiązującymi ustaleniami planu, w tym:
e) linię energetyczną 110 kV wraz ze strefą techniczną,
f) linie energetyczne 15 kV wraz ze strefami technicznymi.
a) granica terenów wodonośnych,
b) granica Cisowsko-Orłowińskiego Parku Krajobrazowego,
d) granice sołectwa.
1) wyznaczenie dodatkowych dróg wewnętrznych i dróg służebnych do nowo wydzielanych działek budowlanych w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy. Szerokość nowo wydzielanych dróg wewnętrznych nie może być mniejsza niż 5 m, a linia zabudowy od nich nie może być mniejsza niż 4 m. Drogi wewnętrzne, które nie posiadają dwustronnego połączenia z układem komunikacyjnym zewnętrznym należy zakończyć placem do zawracania o wymiarach zgodnych z przepisami odrębnymi.
3. Utrzymuje się istniejącą zabudowę pomiędzy linią rozgraniczającą pasa drogowego a nieprzekraczalną linią zabudowy z możliwością jej rozbudowy oraz nadbudowy, z zachowaniem zasady, że rozbudowa budynku nie może nastąpić w kierunku zewnętrznej krawędzi jezdni drogi.
4. Realizacja nowych budynków lub przebudowa, rozbudowa, nadbudowa i odbudowa istniejących budynków, a także zmiany zagospodarowania i użytkowania terenów nie mogą naruszać:
§ 7. 1. Na całym obszarze objętym ustaleniami planu, z wyłączeniem dróg, utrzymuje się wszelką zabudowę oraz dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i odbudowę z zastrzeżeniem § 11 ust. 4 o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
1) w obszarach zabudowy wsi ścieżki rowerowe winny być realizowane w liniach rozgraniczających dróg publicznych oraz w obrębie terenów przeznaczonych na cele inwestycyjne,
2) w obszarach otwartych (rolnych i leśnych) ścieżki rowerowe należy wyznaczać wykorzystując istniejący układ dróg polnych i leśnych.
4. Teren objęty ustaleniami niniejszego planu położony jest w zasięgu syren alarmowych.
§ 9. 1. Stosuje się następujące symbole identyfikujące tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, wskazanymi na rysunku planu:
1) MN - tereny zabudowy jednorodzinnej,
2) RM, RM1, RM2, RM3 - tereny zabudowy zagrodowej,
4) UP - teren usług publicznych,
6) W - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę,
7) ZL - tereny lasów,
8) RL - tereny zalesień,
9) ZZ - tereny dolin rzecznych,
10) WS - wody płynące,
11) WS1 - teren projektowanego zbiornika wód powierzchniowych,
12) KD-G - droga wojewódzka klasy głównej,
13) KD-G1 - projektowana droga wojewódzka klasy głównej,
14) KD-Z - droga powiatowa klasy zbiorczej,
15) KD-D - drogi gminne klasy dojazdowej,
16) KDW - drogi wewnętrzne,
17) 15kV - linie energetyczne 15kV wraz ze strefą techniczną,
18) 110kV - linia energetyczna 110kV wraz ze strefa techniczną.
2. Określa się zasady wyposażenia terenu w następujące systemy infrastruktury technicznej zgodnie z § 37 niniejszej uchwały:
2) odprowadzenia ścieków bytowych,
3) odprowadzenie wód deszczowych i roztopowych,
3. dopuszczalna wysokość ogrodzenia nie może przekraczać 2,2 m.
3) bezwzględna ochrona przed osuszaniem naturalnych zbiorników wodnych położonych na terenach oznaczonych symbolem ZZ,
4) ochrona terenów wodonośnych i udokumentowanych zasobów wód podziemnych, poprzez działania uwzględniające ochronę wód podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem.
5) zakaz prowadzenia rurociągów transportujących substancje chemiczne mogących zanieczyścić wody podziemne.
§ 12. Teren objęty ustaleniami planu położony jest w obrębie systemu ochrony przyrody województwa świętokrzyskiego, który na terenie sołectwa Wola Łagowska tworzy:
1. Cisowsko-Orłowiński Obszar Chronionego Krajobrazu, położony na terenie otuliny Cisowsko-Orłowińskiego Parku Krajobrazowego.
2) likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa drogowego lub wodnego, a także budowy, odbudowy, utrzymania, remontów lub naprawy urządzeń wodnych;
3) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody, lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych, oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka;
3. W zakresie czynnej ochrony ekosystemów na terenie OChK ustala się:
1) ochronę dużych kompleksów leśnych dla zachowania różnorodności biologicznej lasu,
4. Wskazuję się pomnik przyrody, wpisany do rejestru Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska pod numerem 362, stanowiący grupę 7 dębów bezszypułkowych, w stosunku do którego obowiązują zakazy wynikające z przepisów o ochronie przyrody.
§ 13. Dla terenów oznaczonych symbolem RM, RM1, RM2, RM3, MN, U, UP ustala się dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.
§ 14. Na całym obszarze objętym planem wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu jest obligatoryjny w myśl przepisów o ochronie środowiska, z wyłączeniem tras i obiektów komunikacyjnych oraz urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 15. 1. Na terenie objętym planem występuje obiekt wpisany do wojewódzkiej ewidencji zabytków, podlegający ochronie prawnej na podstawie przepisów szczególnych - kapliczka drewniana św. Jana Nepomucena.
2. Dla obiektu wpisanego do ewidencji zabytków, ustala się następujące warunki zagospodarowania:
1) zakazuje się przekształceń powodujących obniżenie ich wartości historycznych, estetycznych lub architektonicznych,
2) projekty zmian związane z naruszeniem wyglądu zewnętrznego wymienionego obiektu wymagają uzgodnienia z właściwym organem ds. ochrony zabytków.
3. Nie występują obiekty dóbr kultury współczesnej oraz stanowiska archeologiczne.
§ 16. 1. Obejmuje się ochroną znajdujące się na terenie sołectwa krzyże i figury przydrożne.
1) utrzymuje się obiekty, o których mowa w ust. 1 z zachowaniem ich substancji i detali architektonicznych,
§ 17. Nie ustala się, ponieważ przestrzenie publiczne nie zostały wyznaczone w zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łagów.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.
§ 18. Dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi na obszarze opracowania planu, oznaczonych na rysunku planu, ustala się następujące warunki i zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:
1. Realizacja zabudowy na terenach objętych systemami kanalizacji sanitarnej wymaga podłączenia do tych systemów.
3. Określa się nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających dróg, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.
4. Obiekty użyteczności publicznej należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN – teren zabudowy jednorodzinnej ustala się:
2) przeznaczenie dopuszczalne: budynki gospodarcze i garaże.
2) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,3,
3) wielkość powierzchni biologicznie czynnej min. 50%,
4) w przypadku dokonywania nowych podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 1000 m2. Dopuszcza się inny podział, jeżeli służy on powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności, wydzielaniu działek pod drogi wewnętrzne lub urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziałowi służącemu wydzieleniu zabudowanej części działki.
5) obsługa komunikacyjna - droga oznaczona symbolem KD-D,
a) 8 m mierzona od linii rozgraniczających dróg KD-G i KD-G1,
b) 6 m mierzona od linii rozgraniczającej dróg KD-D.
3. Dla terenu MN ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
1) ograniczenie wysokości budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych,
2) wysokość budynków mieszkalnych do kalenicy dachu nie może być większa niż 11 m ponad średni poziom terenu,
3) wysokość budynków gospodarczych lub garaży – 1 kondygnacja nadziemna, przy czym ich wysokość nie może być większa niż 7 m ponad średni poziom terenu,
4) geometria dachów głównej bryły budynków: dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych 300do 450z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków,
5) dopuszcza się dachy jednospadowe jedynie na budynkach garażowych dobudowanych do budynków mieszkalnych. Kąt nachylenia połaci dachowych takiego dachu nie może być mniejszy niż 200,
6) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywolinijne tzw. ”wole oko”, dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,
7) zakazuje się realizowania obiektów budowlanych z dachem płaskim, kopertowym, uskokowym i asymetrycznym,
8) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian, osadzanie lusterek w elewacji,
9) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny.
§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM, RM1, RM3 – tereny zabudowy zagrodowej ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa zagrodowa,
c) obiekty wytwórczości i rzemiosła,
e) obiekty budowlane związane z działalnością agroturystyczną.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:
2) dopuszcza się garaże jako dobudowane do budynków mieszkalnych,
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki, lub w odległości 1,5 m od granicy działki, w przypadku braku możliwości lokalizacji budynku wolnostojąco na działce o szerokości frontu poniżej 18 m,
4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,5,
5) wielkość powierzchni biologicznie czynnej min. 40%,
6) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce postojowe na działce na jeden lokal mieszkalny lub min. 2 miejsca postojowe na 100 m2w przypadku lokalizacji usług i obiektów wytwórczości i rzemiosła lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
7) w przypadku dokonywania nowych podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 1500 m2dla działki przeznaczonej pod zabudowę zagrodową przy minimalnej szerokości frontu działki 25 m i min. 1000 m2dla zabudowy jednorodzinnej przy minimalnej szerokości frontu działki 20 m oraz min. 1200m2dla działki usługowej przy minimalnej szerokości frontu działki 25 m. Dopuszcza się inny podział, jeżeli służy on powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności, wydzielaniu działek pod drogi wewnętrzne lub urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziałowi służącemu wydzieleniu zabudowanej części działki,
8) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków wchodzących w skład zagród rolniczych na cele rekreacji indywidualnej,
9) dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych, garaży, budynków gospodarczych i usług podstawowych w drugiej linii zabudowy,
10) zasady obsługi komunikacji:
a) obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem RM - z dróg oznaczonych symbolami KD-D i KDW,
b) obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem RM1 - istniejącymi zjazdami z drogi oznaczonej symbolem KD-G oraz drogi oznaczone symbolem KDW,
c) obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem RM3 - droga położona poza granicami planu.
11) nieprzekraczalna linia zabudowy:
a) 8 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KD-G,
b) 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami KD-D i KDW oraz drogi położonej poza granicami planu.
3. W terenach RM, RM1 i RM3 ustala się następujące zasady kształtowania głównej bryły budynku:
1) wysokość nowo budowanych budynków mieszkalnych, usługowych, wytwórczości i rzemiosła oraz związanych z działalnością agroturystyczną do kalenicy dachu nie może być większa niż 11 m ponad poziom terenu przed wejściem do budynku,
2) wysokość budynków związanych z działalnością rolniczą, garaży i budynków gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 8 m do kalenicy dachu ponad poziom terenu budynku przed wejściem do budynku,
3) geometria dachów główniej bryły budynków nowo budowanych oraz nadbudowywanych, przebudowywanych i odbudowywanych – dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 300do 500z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków. Dachy płaskie można stosować jedynie w przypadku realizacji tarasu nad częścią budynku. Dopuszcza się inne zwieńczenia budynków jeżeli wynika to z indywidualnych cech budynków,
4) dopuszcza się budowę dachów jednospadowych o nachyleniu połaci dachowych do 300na budynkach gospodarczych i garażach oraz budynkach inwentarskich, jedynie w przypadku lokalizacji takiego budynku bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 metra od granicy działki,
5) geometria dachów budynków rozbudowywanych winna nawiązywać do geometrii dachu tego budynku,
6) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej. Zaleca się zadaszenie nad lukarnami jako dwuspadowe lub krzywolinijne. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi.
§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RM2 – tereny zabudowy zagrodowej ustala się:
a) obiekty budowlane związane z działalnością rolniczą,
b) obiekty budowlane związane z działalnością agroturystyczną.
6) w celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 1 miejsce postojowe na działce na jeden lokal mieszkalny,
10) zasady obsługi komunikacji: obsługa komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem RM2 - z dróg oznaczonych symbolami KD-Z, KD-D i KDW,
b) 6 m mierzona od linii rozgraniczających dróg KD-D i KDW.
3. W terenach RM2 ustala się następujące zasady kształtowania głównej bryły budynku:
2) całkowita wysokość nowo budowanych budynków innych niż gospodarcze i garaże oraz inwentarskie do kalenicy dachu nie może być większa niż 11 m ponad poziom terenu przed wejściem do budynku,
3) wysokość budynków gospodarczych i garaży oraz budynków inwentarskich – 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 8 m do kalenicy dachu ponad średni poziom terenu przed wejściem do budynku,
4) geometria dachów główniej bryły budynków nowo budowanych oraz nadbudowywanych, przebudowywanych i odbudowywanych – dachy dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 300do 500z możliwością wprowadzenia naczółków i przyczółków. Dachy płaskie można stosować jedynie w przypadku realizacji tarasu nad częścią budynku. Dopuszcza się inne zwieńczenia budynków jeżeli wynika to z indywidualnych cech budynków,
5) dopuszcza się budowę dachów jednospadowych o nachyleniu połaci dachowych do 300na budynkach gospodarczych i garażach oraz budynkach inwentarskich, jedynie w przypadku lokalizacji takiego budynku bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 metra od granicy działki,
6) geometria dachów budynków rozbudowywanych winna nawiązywać do geometrii dachu tego budynku,
7) w przypadku nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych, które powstały przed wejściem w życie niniejszego planu dopuszcza się ich nadbudowę o jedną kondygnację nadziemną, przy czym nadbudowywana kondygnacja nadziemna możliwa jest jedynie w poddaszu,
8) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej. Zaleca się zadaszenie nad lukarnami jako dwuspadowe lub krzywolinijne. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi.
2) dopuszcza się lokalizację zabudowy zagrodowej, w przypadku gdy powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową przekracza średnią powierzchnię gospodarstwa rolnego w gminie Łagów, oraz działka na której lokalizowana będzie taka zabudowa będzie posiadała uregulowany dostęp do drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi i infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 20 ust. 3, przy zachowaniu nieprzekraczalnej linii zabudowy wynikającej z przepisów odrębnych, lecz nie mniej niż 6 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, 15 m od linii rozgraniczających dróg gminnych, 20 m od linii rozgraniczających dróg wojewódzkich i powiatowych,
§ 23. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem UP – tereny usług publicznych, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: obiekty i urządzenia służące realizacji celów publicznych,
a) lokalizacja obiektów sportu i rekreacji,
b) otwarte przestrzenie publiczne, place,
c) obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania i zagospodarowania terenów UP,
1) intensywność zabudowy – do 0,6,
2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić co najmniej 40%,
3) forma architektoniczna budynków usługowych powinna spełniać następujące wymagania:
a) ograniczenie wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych,
b) wysokość budynków do kalenicy nie może być większa niż 12 m ponad poziom terenu przed wejściem do budynku,
c) dachy nowobudowanych oraz nadbudowywanych i przebudowywanych budynków należy wznosić jako dwuspadowe lub czterospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych 200do 400z możliwością wprowadzenia naczółków,
d) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi,
e) zakazuje się realizowania obiektów z dachem płaskim, pulpitowym, kopertowym, uskokowym i asymetrycznym,
f) wyklucza się stosowanie form i detali deformujących architekturę np. schodkowe zakończenie ścian.
4) Obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem UP z istniejącej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-G poprzez istniejący zjazd.
5) Nieprzekraczalna linia zabudowy - 8 m mierzona od linii rozgraniczających dróg KD-G i KD-G1.
6) W celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 2 miejsca postojowe na 100 m2powierzchni budynków związanych z przeznaczeniem podstawowym
§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem U – tereny usług, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne.
a) lokale mieszkalne dla prowadzących usługi,
c) drogi dojazdowe, ciągi pieszo-jezdne, parkingi,
d) zieleń urządzona i zadrzewienia o charakterze izolacyjnym.
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów U:
1) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekraczać 0,5,
2) powierzchnia biologicznie czynna powinna stanowić min. 20%,
3) dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko,
4) forma architektoniczna głównej bryły budynków usługowych powinna spełniać następujące wymagania:
a) wysokość budynków innych niż garaże i gospodarcze do kalenicy nie może być większa niż 14 m ponad poziom terenu budynku przed wejściem do budynku,
b) wysokość budynków gospodarczych i garaży do kalenicy nie może przekraczać 8 m ponad poziom terenu budynku przed wejściem do budynku,
c) geometria dachów główniej bryły budynku - dachy budynków należy wznosić jako dwuspadowe, czterospadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych 200do 450. Dopuszcza się dachy płaskie jedynie w przypadku realizacji tarasu nad częścią budynku,
d) przy użytkowym poddaszu doświetlenie jego pomieszczeń lukarnami nie może zajmować więcej niż połowę długości połaci dachowej, a zadaszenie nad lukarnami winno być dwuspadowe lub krzywolinijne. Dopuszcza się doświetlenie budynków oknami połaciowymi.
3. W celu zapewnienia właściwej obsługi parkingowej ustala się min. 2 miejsca postojowe na 100 m2powierzchni budynków związanych z przeznaczeniem podstawowym.
4. W przypadku dokonywania nowych podziałów geodezyjnych obowiązuje wielkość nowo wydzielonych działek min. 1000 m2.Dopuszcza się inny podział, jeżeli służy on powiększeniu działki sąsiedniej lub regulacji prawa własności, wydzielaniu działek pod drogi wewnętrzne lub urządzenia infrastruktury technicznej oraz podziału służącego wydzieleniu zabudowanej części działki.
5. Obsługa komunikacyjna - droga oznaczona symbolem KD-G poprzez istniejące zjazdy, drogi oznaczone symbolami KD-D oraz droga oznaczona symbolem KDW.
6. Nieprzekraczalna linia zabudowy:
1) 8 m mierzona od linii rozgraniczających drogi KD-G,
2) 6 m mierzona od linii rozgraniczających drogi KD-D,
3) 5 m mierzona od linii rozgraniczających drogi KDW.
§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem W – teren urządzeń zaopatrzenia w wodę, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: urządzenia związane z zaopatrzeniem w wodę.
2) przeznaczenie dopuszczalne: obiekty technologiczne związane z zaopatrzeniem w wodę.
2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów związanych z zaopatrzeniem w wodę:
1) zakaz prowadzenia wszelkich działań, które mogą zagrażać zanieczyszczeniom wód lub powodować obniżenie wydajności ujęć,
2) wszelkie działania muszą być zgodne z przepisami szczególnymi regulującymi ochronę źródeł i ujęć wody,
3) wysokość zabudowy nie może być większa niż 8 m w najwyższym punkcie budynku ponad poziom terenu przed wejściem budynku,
4) geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne, o kącie nachylenia połaci dachowych 200do 400.
3. Obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem W z istniejącej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D,
4. Nieprzekraczalna linia zabudowy - 6 m mierzona od linii rozgraniczającej drogi KD-D.
§ 26. 1. Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ZL – tereny lasów:
2) prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planami urządzenia lasu.
§ 27. 1. Wprowadza się tereny zalesień oznaczone na rysunku planu symbolem RL , dla których wprowadza się
1) przeznaczenie podstawowe: tereny leśne.
3) liniowe obiekty infrastruktury technicznej, z uwzględnieniem ust. 3.
2. Tereny wskazane do zalesienia stanowią w przewadze grunty niskich klas bonitacyjnych położone w bezpośrednim sąsiedztwie istniejących kompleksów leśnych.
§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem ZZ – tereny dolin rzecznych, ustala się:
1) Przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze i zieleń łęgowa,
3. W celu uzyskania dostępu do cieków wodnych wprowadza się zakaz budowy ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5m od cieku wodnego.
§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem WS – tereny wód płynących, dla których ustala się:
3) Przeznaczenie podstawowe – odbiornik wód opadowych i roztopowych oraz rowów melioracyjnych,
4) Przeznaczenie dopuszczalne: wykorzystanie wody do celów gospodarczych.
§ 30. 1. Wyznacza się teren oznaczony symbolem WS1 – teren projektowanego zbiornika wód powierzchniowych, służącego potrzebom rolnictwa.
§ 31. 1. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, stosownie do odrębnych przepisów, ustala się strefę techniczną od projektowanej napowietrznej linii napięcia 110kV i linii napowietrznych 15KV w odległości odpowiednio: 15 m i 5 m od osi linii, oznaczonej na rysunku planu symbolem 110kV i 15 kV .
2. Na terenach położonych w strefie technicznej, o której mowa w ust. 1 dopuszcza się rolnicze wykorzystanie gruntów. Zakazuje się budowy budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
3. Dopuszcza się budowę budynków w odległości mniejszej niż odpowiednio: 15 m i 5 m za zgodą zarządcy sieci.
§ 32. Wyznacza się drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW , dla których ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających, zmienna zgodnie z rysunkiem planu,
2) szerokość jezdni min. 3 m,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy 6 m mierzona od granicy linii rozgraniczających.
§ 33. Układ komunikacyjny terenu objętego planem stanowią następujące drogi:
1. Droga wojewódzka klasy głównej o przekroju jednojezdniowym wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi wynikającymi z przepisów o drogach publicznych, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-G , dla której ustala się:
3) chodniki,
4) obowiązuje zakaz budowy nowych zjazdów, dopuszcza się utrzymanie i remonty istniejących zjazdów.
2. Projektowana droga wojewódzka klasy głównej o przekroju jednojezdniowym wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi wynikającymi z przepisów o drogach publicznych, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-G1 , dla której ustala się:
3) obowiązuje zakaz obsługi komunikacyjnej przyległych terenów budowlanych.
3. Droga powiatowa klasy zbiorczej o przekroju jednojezdniowym wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi wynikającymi z przepisów o drogach publicznych, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-Z , dla której ustala się:
3) chodniki.
4. Drogi gminne klasy dojazdowej o przekroju jednojezdniowym wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi wynikającymi z przepisów o drogach publicznych, oznaczona na rysunku planu symbolem KD-D , dla której ustala się:
2) szerokość jezdni min. 5 m,
§ 34. 1. Na obszarze objętym ustaleniami planu nie występują:
3. W obrębie terenu objętego ustaleniami planu występują obiekty chronione z mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami – ustalenia zgodnie z § 15.
§ 35. W obrębie obszaru objętego ustaleniami planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami).
§ 36. W zakresie ograniczania uciążliwości obiektów obowiązuje:
§ 37. 1. Zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - sieci i inne urządzenia infrastruktury technicznej należy realizować na zasadach i warunkach zarządcy sieci. Zaleca się aby nowo projektowane sieci uzbrojenia technicznego projektowane i budowane były w sposóbbezkolizyjny z istniejącym i planowanym zagospodarowaniem nieruchomości. Budowa sieci infrastruktury technicznej w pasach drogowych jedynie za zgodą i na zasadach określanych każdorazowo przez zarządców dróg. Zaleca się budowę sieci infrastruktury technicznej wzdłuż granic działek przylegających do ciągów komunikacyjnych.
1) obszar objęty planem zaopatrywany jest w wodę z ujęcia wód podziemnych w Łagowie,
2) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej,
3) projektowaną sieć wodociągową należy włączyć do istniejących wodociągów i wyposażyć w niezbędną armaturę i hydranty przeciwpożarowe. Sieć, o ile istnieje taka możliwość, należy wykonać w postaci zamkniętego układu, umożliwiającego jej obustronne zasilanie,
3. W zakresie odprowadzania ścieków bytowych, ustala się:
1) docelowo ścieki bytowe z obszaru planu należy odprowadzić do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,
2) ścieki za pośrednictwem projektowanej sieci kanalizacyjnej sanitarnej zostaną odprowadzone do projektowanej gminnej oczyszczalni ścieków w Łagowie,
3) utrzymanie indywidualnych rozwiązań gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych na terenach nie skanalizowanych tylko do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej,
4) dopuszcza się budowę i eksploatację przydomowych oczyszczalni ścieków sanitarnych oraz zbiorników bezodpływowych na ścieki sanitarne na terenach o odległym czasie budowy sieci kanalizacji sanitarnej,
5) tereny siedlisk, dla których z przyczyn ekonomicznych nie będzie budowana kanalizacja sanitarna winny posiadać szczelne bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub oczyszczalnie przydomowe,
6) na terenach nieskanalizowanych, w okresie do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się budowę i użytkowanie szczelnych szamb. Udzielenie pozwolenia na budowę zbiornika bezodpływowego do czasowego gromadzenia ścieków płynnych powinno być poprzedzone zapewnieniem odbioru ścieków przez wyspecjalizowane służby.
1) odprowadzenie wód opadowych z terenów zabudowy jednorodzinnej powierzchniowo do istniejących rowów otwartych, w przypadku ich braku powierzchniowo na teren własnej działki,
2) odprowadzenie wód opadowych z terenów usług i terenów działalności gospodarczej należy odprowadzić po wcześniejszym podczyszczeniu w separatorach do odbiorników, zgodnie z przepisami odrębnymi,
3) odprowadzenie wód z terenów dróg rowami lub kanalizacją deszczową, po ich uprzednim podczyszczeniu, do naturalnych cieków lub zbiorników retencyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
1) budowę systemu sieci gazociągów średniego i niskiego ciśnienia,
2) gazociągi średniego ciśnienia należy wykonać zgodnie z warunkami wynikającymi z przepisów odrębnych, przy zachowaniu stref kontrolowanych,
3) stacje transformatorowe 15/0,4 kV lokalizować w sposób bezkolizyjny z innymi obiektami budowlanymi,
8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło, ustala się: w systemie zaopatrzenia w ciepło przyjmuje się rozwiązania oparte na paliwach stałych i ekologicznych (gaz, energia elektryczna, olej opałowy, itp.). Dla kotłowni opalanych olejem opałowym zbiorniki z tym medium grzewczym należy posadowić w szczelnych wannach plastikowych lub stalowych.
2) gospodarka odpadami stałymi na terenach obiektów usługowych i produkcyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.
10. W zakresie komunikacji ustala się warunki i zasady określone w § 32 i 33.
§ 38. Do czasu zabudowy i zagospodarowania terenów objętych planem zagospodarowania przestrzennego na cele określone w § 9 pozostają one w dotychczasowym użytkowaniu, bez dopuszczenia zabudowy tymczasowej.
§ 39. W celu naliczenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się następujące stawki procentowe wzrostu wartości nieruchomości dla terenów:
1) MN, RM, RM1, RM2, RM3 - tereny zabudowy zagrodowej - 20%,
2) U - tereny usług - 30%,
4) KD-G, KD-G1 - droga wojewódzka 30%,
6) KD-D - drogi gminne klasy dojazdowej - 10%,
7) KDW - drogi wewnętrzne - 10%.
§ 40. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2na całym obszarze objętym ustaleniami planu.
§ 41. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łagów.
§ 42. Uchwała obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLVI/295/13
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLVI/295/13
Rozstrzygnięcie Rady Gminy w Łagowie w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska.
1. W trakcie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach: 09. 09. 2010 r. - 07. 10. 2010 r. uwagi nie wpłynęły.
2. Rada Gminy w Łagowie odrzuca uwagę złożoną przez Panią Elżbietę Wróblewską złożoną do działki o numerze ewidencyjnym 231/2 w miejscowości Wola Łagowska w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu w dniach: 09.08.2012 r. - 11.09.2012 r., która wnosi o zmianę przeznaczenia działki na cele budowlane, ponieważ działka ta położona jest w sąsiedztwie cieku wodnego. Pozytywne rozpatrzenie działki skutkowało by niezgodnością z obowiązującą zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łagów.
W trakcie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach: 15.04.2013 r. - 16.05.2013 r. uwagi nie wpłynęły.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLVI/295/13
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 647) po zapoznaniu się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska, na terenie gminy Łagów, Rada Gminy postanawia, co następuje:
1. Zadania inwestycyjne z zakresu infrastruktury technicznej wynikające z przedstawionego Radzie Gminy Łagów projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sołectwa Wola Łagowska, na terenie gminy Łagów będą realizowane zgodnie z planem inwestycyjnym Gminy,

References: art. 14
 art. 20
 art. 4
 art. 6
 art. 36
 art. 20