Source: https://www.mne.se/foreningen-mne/stadgar/
Timestamp: 2020-01-28 00:46:06+00:00

Document:
Stadgar – Malmö Nya Egnahemsförening
Föreningens stadgar finns också att ladda hem som pdf.
Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Malmö Nya Egnahemsförening.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och andra lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och bereda trivsamma bostäder åt sina medlemmar.
Upplåtelsen kan även omfatta mark som ligger i anslutning till ett hus, om marken skall nyttjas tillsammans med huset eller en del av huset.
Föreningen skall ha sitt säte i Malmö kommun.
Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Fråga om medlemskap i föreningen avgörs av styrelsen. Inträde kan beviljas den som erhåller bostadsrätt genom upplåtelse av föreningen eller som övertar bostadsrätt i föreningens hus.
Ansökan om medlemskap skall göras skriftligen. Ansökningshandlingen skall vara undertecknad av sökanden.
Bostadsrätt upplåts skriftligen.
Bostadsrättshavare, som vill överlåta sin bostadsrätt, skall upprätta skriftlig överlåtelsehandling med iakttagande av de formkrav som föreskrivs i bostadsrättslagen (BRL) 6 kap 4 §.
En överlåtelse är därutöver under vissa förutsättningar ogiltig (BRL 6 kap 5 §).
Har en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är eller antas till medlem i föreningen.
En juridisk person får dock under vissa förutsättningar utöva bostadsrätten under en begränsad tid utan att vara medlem (BRL 6 kap 1 §).
Även dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten, trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Tre år efter dödsfallet, får föreningen uppmana dödsboet att inom sex månader visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om den tid som angetts i uppmaningen inte iakttas, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt regler i BRL (8 kap).
Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om föreningen skäligen kan godta honom eller henne som bostadsrättshavare. En juridisk person, som inte är en kommun eller landstingskommun, kan dock vägras inträde vid extrastämma, där föreningens medlemmar bestämmer.
Om en bostadsrätt övergått till bostadsrättshavarens make får maken inte vägras inträde i föreningen. Detta gäller också när en bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till någon annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.
Den som förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras inträde, såvida inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller med varandra varaktigt samboende närstående.
Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får föreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon annan förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i uppmaningen, får bostadsrätten tvångsförsäljas för förvärvarens räkning enl. regler i BRL (8 kap).
Bostadsrättshavaren får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen.
Om en bostadslägenhet innehas med bostadsrätt av en juridisk person, får lägenheten endast användas för att i sin helhet upplåtas i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.
Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten eller till denna hörande uteplats utan tillstånd av styrelsen. Medlem som bryter mot denna förpliktelse skall om så påfordras återställa lägenheten och/eller uteplatsen samt ersätta föreningen för de kostnader föreningen åsamkats.
Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom eller utanför huset. Han skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed meddelar. Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt § 15 tredje stycket.
Bostadsrättshavaren får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Detta gäller även i de fall som avses i § 10 andra stycket.
om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt BRL 8 kap. av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen, eller
om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen.
En annan juridisk person som innehar en bostadslägenhet med bostadsrätt får upplåta hela lägenheten i andra hand om styrelsen inte har befogad anledning att vägra samtycke.
En bostadsrättshavare, som under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten får upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd lämnas, om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken om sådan ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren skall lämna tillträde för och såvitt möjligt medverka vid den årliga syn av lägenheten som styrelsen har rätt att företaga.
Till lägenheten räknas rummens väggar, golv och tak, inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, kakelugnar, lägenhetens fönster och dörrar.
Föreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönstrens och ytterdörrarnas bågar och karm.
Föreningen svarar för underhåll, med undantag för målning, av alla stamledningar för vatten, värme, gas, el och ventilation samt för reparationer av radiatorer och radiatorventiler, som installerats av föreningen. Bostadsrättshavaren svarar för underhåll och reparationer av övriga installationer i lägenheten för vatten, värme, gas, el och ventilation. Bostadsrättshavare till de lägenheter som är försedda med särskild värmepanna alternativt elradiatorer, svarar för underhåll och reparationer av denna utrustning liksom för till pannan/radiatorerna hörande ledningar.
Till lägenheten räknas också mark som ligger i anslutning till lägenheten avsedd att användas som komplement till lägenheten och som omfattas av bostadsrättsupplåtelsen.
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Andra meningen i detta stycke gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.
Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sägs bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.
När lägenheten skall tvångsförsäljas enl. BRL är lägenhetsinnehavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid.
Om bostadsrättshavaren inte lämnat tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får kronofogdemyndigheten förordna om handräckning.
Om bostadsrättshavaren inte i rätt tid betalar insats eller upplåtelseavgift som skall betalas innan lägenheten får tillträdas och sker inte heller rättelse inom en månad från anmaning, får föreningen häva upplåtelseavtalet. Detta gäller inte om lägenheten tillträtts med styrelsens medgivande.
Om avtalet hävs har föreningen rätt till ersättning för skada.
Om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen.
Om lägenheten används i strid med § 10 eller § 12.
Om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset.
Om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt § 13 vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt samma paragraf åligger en bostadsrättshavare.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 16 och han inte kan visa en giltig ursäkt för detta.
Om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs.
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Inte heller är nyttjanderätten till bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i denna § första stycket punkt 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av en kommun eller ett landsting.
Uppsägning på grund av förhållande som avses i denna § första stycket 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrätts-havaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i denna § första stycket punkt 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad.
Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 18 första stycket 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick reda på om förhållande som avses i § 18 första stycket punkt 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den fick reda på förhållande som avses i § 18 första stycket punkt 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.
En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i § 18 första stycket punkt 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.
Är nyttjanderätten enligt § 18 första stycket punkt 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrätts-havaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen.
I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton vardagar från den dag bostadsrättshavaren sades upp.
Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av orsak som anges i § 18 första stycket 1, 4-6 eller 8 är han skyldig att flytta genast, om inte annat följer av § 20. Sägs bostadsrättshavaren upp av annan i § 18 angiven orsak, får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, om inte rätten ålägger honom att flytta tidigare.
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i § 18 skall bostadsrätten tvångsförsäljas enl. föreskrifter i BRL, (8 kap), så snart det kan ske, om inte föreningen, bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock skjutas upp till dess att brister som bostadsrättshavaren svarar för blivit åtgärdade.
Föreningen har panträtt i bostadsrätten för sin fordran på sådana avgifter som avses i BRL (7 kap, 14 §, första stycket). Sådan panträtt som avses i första stycket har företräde framför en panträtt som har upplåtits av en innehavare av bostadsrätten, om inte annat följer av BRL (7 kap, 31 §).
Styrelsen består av minst fem och högst nio ordinarie ledamöter med högst tre suppleanter.
Styrelseledamöter och suppleanter väljs bland föreningens medlemmar på ordinarie föreningsstämma för en tid av ett eller två år. Mandatperioden utgår växelvis för hälften av ledamöterna det ena året och andra hälften det andra. I syfte att möjliggöra sådan växelvis avgång kan styrelseledamot eller suppleant väljas för en tid av ett år. Mandatperioden löper ut vid slutet av den ordinarie föreningsstämma som hålls vid mandatperiodens utgång.
Till styrelseledamot eller suppleant kan, förutom medlem väljas medlems make, sambo eller annan närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen.
Styrelsen utser inom sig ordförande och övriga funktionärer. Vicevärd eller motsvarande befattningshavare kan utses utom styrelsen.
Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i dess helhet, av två styrelseledamöter i förening.
Styrelsen är beslutsför om mer än hälften av styrelseledamöterna är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder.
Vid styrelsens sammanträde skall det föras protokoll över de beslut som fattas. Protokoll skall föras i nummerföljd och förvaras betryggande.
Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 jan – 31 dec.
Minst sex veckor före ordinarie föreningsstämma dock senast före mars månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning som skall omfatta resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse. Vid samma tid skall styrelsen ha upprättat budget för kommande räkenskapsår.
Styrelsen skall planera underhållet i föreningens fastighet och genomförandet av detta och årligen genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet.
Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt och inte heller riva eller besluta om till- eller ombyggnad av sådan egendom.
Inom föreningen skall finnas två ordinarie revisorer med högst två revisorssuppleanter. Dessa väljs på föreningsstämma för två år i taget. Mandatperioden skall vara två år, dock att mandatperioden kan vara ett år för att möjliggöra växelvis utgång av mandatperioden. Mandatperioden löper ut vid slutet av den ordinarie föreningsstämma vid vilken omval eller nyval sker.
Revisorerna skall löpande granska föreningens räkenskaper, kassa och verifikationer, styrelsens protokoll samt förvaltning av föreningens angelägenheter.
Revisionsberättelsen skall avges varje år senast tre veckor före ordinarie föreningsstämma, dock senast den 30 april.
Årsredovisningen, revisionsberättelsen, revisorernas anmärkningar samt styrelsens förklaring däröver skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före den föreningsstämma, på vilken de skall behandlas.
Extra stämma hålls då styrelsen eller då revisor finner skäl därtill eller då minst 1/10 av samtliga röstberättigade skriftligen begärt det hos styrelsen med angivande av ärende, som önskas behandlat.
Stämma skall hållas i Malmö.
Medlem som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen i sådan tid att ärendet hinner tas med i kallelsen till stämman.
Beslut om fastställelse av resultaträkning och balansräkningen.
Beslut fråga om ansvarsfrihet för styrelsen.
Beslut om antal ledamöter suppleanter i styrelsen samt antal revisorsuppleanter.
På extra föreningsstämma skall utöver ärenden enligt p 1-7 ovan endast förekomma de ärenden för vilka stämman blivit utlyst och vilka angetts i kallelsen till stämman.
Kallelse till föreningsstämma skall innehålla uppgift om vilka ärenden som skall behandlas på stämman. Kallelse skall ske till samtliga medlemmar genom utdelning eller genom post-befordran senast två veckor före stämma, dock tidigast sex veckor före stämman.
Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom utdelning eller postbefordran.
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst tillsammans.
Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make, sambo, annan med medlemmen varaktigt sammanboende eller annan medlem får vara ombud. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem.
Medlem kan vid föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, närstående, eller annan medlem får vara biträde. Biträde har yttranderätt.
Såsom stämmans beslut gäller den mening som fått de flesta rösterna eller vid lika röstetal den mening ordföranden biträder. Är det fråga om val skall vid lika röstetal lottdragning avgöra.
Omröstning skall vara öppen om inte stämman beslutar om sluten omröstning.
Protokoll vid föreningsstämma skall föras av den ordföranden utsett därtill. Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.
Beslut om försäljning, rivning eller större ombyggnad av föreningens fastigheter eller beslut om föreningens upplösning eller ändring av stadgarna är inte giltigt om inte alla röstberättigade medlemmar förenar sig om beslutet eller också att beslutet fattas på två på varandra följande stämmor och beslutet på den sista stämman biträds av minst två tredjedelar av de röstande.
Avser beslutet stadgeändring, varigenom medlemmarnas insatser eller avgifter till föreningen ökas, erfordras att minst tre fjärdedelar av de röstande biträder beslutet vid den sista stämman. Avser beslutet stadgeändring varigenom medlemmarnas rätt till föreningens behållna tillgångar inskränkes erfordras att beslutet vid den sista stämman biträds av samtliga röstande.
Härutöver gäller för vissa andra beslut de majoritetskrav som uppställs i lagen om ekonomiska föreningar och/eller i bostadsrättslagen.
Insats och årsavgift för lägenheten fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
Årsavgiften skall av styrelsen fastställas så att de sammanlagda årsavgifterna tillsammans med övriga intäkter täcker föreningens kostnader, amorteringar samt avsättningar till fonder. Årsavgifterna fördelas efter lägenheternas andelstsal. Kommunal fastighetsavgift eller fastighetsskatt, kabel-TV och liknande kan debiteras per lägenhet i den utsträckning dessa avgifter debiteras föreningen efter antal lägenheter. I årsavgiften ingående konsumtionsavgifter kan beräknas efter förbrukning eller andelstal.
Årsavgift skall betalas månadsvis i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början.
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen; överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5 % av gällande basbelopp enligt lagen om allmän försäkring och pantsättningsavgift med högst 1 % av gällande basbelopp.
Till fond för yttre underhåll skall årligen avsättas belopp enligt underhållsplan för att säkerställa medel att trygga det framtida underhållet i föreningens fastighet/fastigheter. Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden om inte föreningsstämman beslutar annorlunda.
Uppstår vinst och stämman beslutar att vinsten skall utdelas, skall de fördelas bland medlemmarna efter andelstalen.
Vid föreningens upplösning behållna tillgångar skall tillfalla medlemmarna i förhållande till andelstalen.
I allt som rör föreningens verksamhet gäller utöver dessa stadgar bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt annan lag som berör föreningens verksamhet. Om tvingande bestämmelser i lagen, som ingår i dessa stadgar ändras eller tillkommer skall motsvarande ändring eller tillägg i stadgarna anses gälla.
Ovanstående stadgar har antagits vid föreningsstämma 2003-01-29 och 2003-03-26.
§37 ändrades vid föreningsstämma 2008-06-26 och 2008-08-28.
§36 och §37 ändrades vid föreningsstämma 2013-05-23 och 2013-06-13.
§26, §29, §33, §34 och §36 ändrades vid föreningsstämma 2017-05-18 och 2018-05-24.
Julgranar, glögg & pepparkakor till alla medlemmar den 1:a december 27 november, 2019
Brandskydd 27 november, 2019
Avgiften höjs med 1,5% 27 november, 2019
Gemensam trädgårdsdag söndagen den 20/10 9 oktober, 2019
Dränering 9 oktober, 2019

References: § 15
 § 10
 § 10
 § 12
 § 13
 § 16
 § 18
 § 18
 § 18
 § 18
 § 18
 § 18
 § 20
 § 18
 § 18

§37

§36
 §37

§26
 §29
 §33
 §34
 §36