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Timestamp: 2020-02-21 15:17:07+00:00

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OLG Oldenburg, 18.07.1991 - 5 UH 2/91 - dejure.org
OLG Oldenburg, 18.07.1991 - 5 UH 2/91
https://dejure.org/1991,2684
OLG Oldenburg, 18.07.1991 - 5 UH 2/91 (https://dejure.org/1991,2684)
OLG Oldenburg, Entscheidung vom 18.07.1991 - 5 UH 2/91 (https://dejure.org/1991,2684)
OLG Oldenburg, Entscheidung vom 18. Juli 1991 - 5 UH 2/91 (https://dejure.org/1991,2684)
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Kündigung wegen anhaltender unpünktlicher Mietzahlungen; Erlass eines Rechtsentscheides
Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses; Ordentliche Kündigung; Verzögerte Mietzinszahlungen; Unpünktliche Mietzinszahlungen; Erfolglose Abmahnung
BGB § 554, § 554a, § 564b Abs. 2 Nr. 1
NJW-RR 1992, 79
MDR 1991, 863
ZMR 1991, 427
WuM 1991, 467
Nach anderer Ansicht ist sie dagegen zu verneinen (OLG Oldenburg (Rechtsentscheid), NJW-RR 1992, 79, zu § 564b BGB aF für den Fall des Zahlungsverzugs; Schläger, ZMR 1991, 41, 47, ebenfalls noch zu § 564b BGB aF; Franke in: Fischer-Dieskau/Pergande/Schwender, Wohnungsbaurecht, Band 6, Stand März 2005, § 573 BGB Anm. 7.1 Nr. 2, Anm. 9 Nr. 3, Anm. 12 Nr. 7;… Gahn in: Schmid, Mietrecht, 2006, § 573 BGB Rdnr. 16;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 62, 64;… Hannappel in: Bamberger/Roth, BGB, 2. Aufl., § 573 Rdnr. 22;… Haug in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 9. Aufl., § 573 BGB Rdnr. 19;… Herrlein in: Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 3. Aufl., § 573 BGB Rdnr. 17;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 573 Rdnr. 10;… Staudinger/Rolfs, BGB (2006), § 573 Rdnr. 31;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Aufl., § 573 Rdnr. 13; teilweise differenzierend, vgl. dazu im Folgenden unter b dd).
Es ist insbesondere nicht zu verlangen, dass dem Vermieter die Fortsetzung des Vertrages bis zum Ablauf der Kündigungsfrist unzumutbar ist (…Häublein in MünchKommBGB aaO, § 573 Rdnr. 56;… AnwKommBGB/Hinz aaO, § 573 Rdnr. 12; so bereits OLG Oldenburg, WuM 1991, 467, 468 = NJW-RR 1992, 79 zu § 564b Abs. 1 BGB a.F.).
Dabei kann sich die Erheblichkeit der Pflichtverletzung im Einzelfall auch aus dem Umstand ergeben, dass eine vom Gesetz nicht geforderte vorherige Abmahnung der beanstandeten Verhaltensweise durchgeführt wird und der Mieter gleichwohl die Vertragsverletzung fortsetzt (OLG Oldenburg, WuM 1991, Seite 467; LG Berlin, Grundeigentum 2004, Seiten 1394 f.).
Dies gilt insbesondere dann, wenn - wie hier - verspätete Zahlungen vom bisherigen Vermieter in der Vergangenheit nicht beanstandet wurden (vgl. auch OLG Hamm, NJW-RR 1993, 1163; aA OLG Oldenburg, NJW-RR 1992, 79) und sich der Mieter zudem darauf einstellen durfte, dass die Klägerin entsprechend der im Mietvertrag getroffenen Regelung eine Abmahnung vornimmt.
Es ist danach eine Frage der Einzelfallbeurteilung und damit der dem Tatrichter obliegenden Überzeugungsbildung, ob das Zahlungsverhalten des Mieters schuldhaft das Mietverhältnis so erheblich stört, daß eine ordentliche Kündigung gerechtfertigt erscheint (vgl. auch OLG Oldenburg Rechtsentscheid ZMR 1991, 427).
LG Baden-Baden, 26.05.2009 - 2 S 9/09
Anforderung an wichtigen Grund der Kündigung bei unpünktlicher Mietzinszahlung; …
Bei dieser Beurteilung hat sich die Kammer insbesondere von zwei Erwägungen leiten lassen: Maßgebend war zum einen, dass es die damals schon anwaltlich beratene Klägerin bei der - erst am 13.07.2007 (vgl. Anlage K 10 - I AS 51) ausgesprochenen und von den Beklagten in der Folgezeit auch beherzigten - Abmahnung bewenden ließ, obgleich es einer solchen vor Ausspruch einer ordentlichen Kündigung (im Gegensatz zu einer fristlosen - s.o. II. B. a. aa.) nicht zwingend bedurft hätte (vgl. OLG Oldenburg NJW-RR 92, 79).

References: § 554
 § 554
 § 564
 § 564
 § 564
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 564