Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-zalozit-svj-po-1-1-2014
Timestamp: 2017-03-23 12:21:24+00:00

Document:
Jak založit SVJ po 1.1.2014 | Portál společenství vlastníků jednotek
Zveřejnění dlužníků na shromážděníMisme | 9 min. 10 sek.pro Hutchoslávka - pronájem parkování (garáže) kde co zjistitMartinII | 12 min. 42 sek.správcovská firma v Českých Budějovicích KT-služby plusLudmila | 21 min. 11 sek.
Dobrý den, jedná seAndreas | 1 hodina 20 min.
My používáme KAK-LF,MVDr. Macháček | 2 hodiny 18 min.žaloba na vyklizení bytuMMM | 3 hodiny 9 min.Vyúčtování vodyjanica | 3 hodiny 16 min.Není pravdaVN | 3 hodiny 55 min.Člen -nečlen 1)JaVa | 4 hodiny 1 min.Základem dobře fungujícího domu je VN | 4 hodiny 15 min.pro °° - námitky k rozhodnutí schůze a judikát 7 Cmo 315_2015MartinII | 4 hodiny 21 min.
Paní, dejte si pozor. FPS,Veselý | 5 hodin 19 min.Jen pro zajimavost dodavamclenkaSVJ | 6 hodin 30 min.Mili pseudo anonymouskove,clenkaSVJ | 6 hodin 34 min.
Exekuce? Dnem usneseníTTttr | 6 hodin 38 min.více
Domů » Diskuzní fórum » Obecné diskuse » Vznik společenství » Jak Založit SVJ Po 1.1.2014
Jak založit SVJ po 1.1.2014
Vložil František (bez ověření), 21. Leden 2014 - 17:01 :: Vznik společenství
S.B.D Družba Pardubice odmítá založení S.V.J., přestože vlastníci
mají podíl 62.92%, družstvo jen 37.08%. Odvolávají se na zakon
č.311/2013Sb.- §24, nerespektují nový občanský zákoník §1200–1205§,
Přidat komentář	Dotaz
Vložil PetrP (bez ověření), 13. Listopad 2014 - 5:58
Pane Františku, velmi by mě zajímalo, jak jste s řešením problému
pokročili, dostali jsme se do naprosto stejné situace a hledáme čeho se
Dotaz k založení SVJ Vložil ONO, 14. Listopad 2014 - 23:15
Máme stejný problém a rovněž hledáme čeho se chytit. BD nesnížilo
podíl pod polovinu, druhý a další převody (k dnešku 11) vlastníkům –
členům družstva byly provedeny v r. 2014, prohlášení – 2012, první
převod v r. 2013. BD trvrdí, že při založení SVJ bude jeho majoritním
členem a správcem. Je možné slučovat tyto dvě odlišné formy vlastnicví
členstvím v SVJ, vzniklým po 1.1.2014 podle NOZ? Děkuji za
odpověď ONO
Vložil P.V., 22. Leden 2014 - 7:50
SBD se pravděpodobně odvolává na sdělení SČMBD (www.scmbd.cz) z 19.12.2013, kterým své členy
informovali, že MMR dospělo v prosinci 2013 výkladem k názoru, že
v domech, kde docházelo k tzv. odloženému vzniku společenství podle §9
odst. 4 ZoVB se postupuje analogicky podle § 24 zákona č. 311/2013 Sb., ale
v domech, kde k 1.1.2014 podíl družstva na společných částech byl mezi
50 % a 25 %, družstvo (správce) svolá shromáždění k založení
společenství teprve tehdy, až podíl družstva poklesne pod 25 %. Celé
stanovisko MMR mělo být zveřejněno na webu www.mmr.cz do konce roku 2013 ale ani
k dnešnímu dni zatím zveřejněno není. Samotného by mě velmi zajímalo,
jak MMR zdůvodnilo, že podle jeho názoru se má postupovat částečně podle
ZoVB a částečně podle zákona č. 311/2013 Sb.
Jak založit SVJ po 1.1.2014 _11 Vložil Dušan, 26. Leden 2014 - 11:00
Vámi uvedené stanovisko MMR nepřímo potvrzují pokyny č. 44 Českého
úřadu zeměměřického a katastrálního http://www.cuzk.cz/…kyny-44.aspx,
podle nichž katastr neuplatní blokace převodů (§ 1198 NOZ) dalších
jednotek družstev, jejichž podíl se snížil před
1.1.2014 na podíl menší než je jedna polovina,
ale větší než je jedna čtvrtina a to s odvoláním na ustanovení § 23 a
24 zákona o vlastnictví bytů,
ale naopak uplatní blokace převodů (§ 1198 NOZ) dalších jednotek
družstvev, jejichž podíl se snížil po 1.1.2014 na podíl
menší než je jedna polovina. Blokace se uplatní po
uplynutí doby 120 dnů od okamžiku, ke kterému se podíl snížil (tj.
lhůta 90 dnů na svolání ustavujícího shromáždění správcem plus
dalších 30 dnů na zápis společenství do veřejného rejstříku viz.
odst.2 § 24 zákona č. 311/2013).
Ale proč zrovna jedna čtvrtina? Vložil P.V., 27. Leden 2014 - 10:20
…se snížil před 1.1.2014 na podíl menší než je jedna polovina,
ale větší než je jedna čtvrtina…
Proč ne větší třeba než jedna třetina nebo jedna desetina?
V odvolávaných se ust. § 23 a 24 zákona o vlastnictví bytů se
o podílech nehovoří. Že by to nějak souviselo s odloženým vznikem
společenství vlastníků jednotek podle § 9 odst. 4 zrušeného ZoVB?
Ale proč zrovna jedna čtvrtina?_2 Vložil Dušan, 27. Leden 2014 - 21:30
Ano, souvisí to s odloženým vznikem společenství podle § 9 odst.
4 ZoVB.
Ale větší než jedna čtvrtina je tam proto, protože
při podílu družstva „menší než jedna čtvrtina“ už muselo
společenství vzniknout podle § 9 odst. 4 ZoVB, tzn., že jeho vznik není
třeba řešit v § 24 zákona č. 311/2013 ani vyžadovat si vznik
společenství blokací podle § 1198 NOZ.
Odložený vznik SVJ 2 Vložil Dušan, 22. Leden 2014 - 15:16
Ano, není to úplně jasné. Na uvedený problém, kdy § 24 zákona č.
311/2013 jasně nepopsal případ, kdy podíl družsva poklesl pod 50 % (ale
nepoklesl pod 25%) před 1.1.2014 jsem upozornil už v srpnu
2013 v diskusi zde:
http://www.portalsvj.cz/…prava-st-990
§ 24 zákona č. 311/2013 totiž řeší případ, kdy podíl družstva
poklesne pod 50% až po 1.1.2014. Přesto se domnívám, že
analogicky by se mělo postupovat v případě, kdy podíl družstva poklesl
pod 50 % před 1.1.2014 stejně jako v případě popsaném v odst.2 § 24
http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24,
kdy podíl družstva poklesne pod 50 % až po 1.1.2014.
V zájmu družstev je asi vykonávat správce v takových domech co
nejdéle bez vzniku SVJ a výklad, který by jim to umožnil, by byl pro ně asi
příznivější. Dle mého názoru ale nelogický.
Odložený vznik SVJ a blokační ustanovení § 1198 odst. 2 NOZ Vložil Robin (bez ověření), 22. Leden 2014 - 16:39
Jaký je Váš názor na aplikaci blokačního ustanovení § 1198 odst.
2 NOZ na Vámi uvedený případ, tj. situace, kdy podíl družstva již před
nabytím účinnosti NOZ (a souvisejících předpisů) byl pod 1/2, ale nikoliv
pod 1/4? Podle § 1198 odst. 2 NOZ je k převodu jednotky, resp. zápisu
vlastnického práva do KN nutno prokázat vznik SVJ. To však podle
dosavadních předpisů nevzniklo, protože vznik SVJ byl dle § 9 odst.
4 BytZ odložen do doby, než podíl družstva poklesne pod 1/4.
Vztahuje se § 1198 odst. 2 NOZ na převody jednotek vymezených dle BytZ a
na SVJ, která se řídila režimem podle dosavadních právních předpisů,
tedy je nutno prokazovat vznik SVJ u převodu jednotek vymezených
dle BytZ?
Odložený vznik SVJ a blokační ustanovení § 1198 odst. 2 NOZ_2 Vložil Dušan, 22. Leden 2014 - 18:20
Řešení situace, kdy podíl družstva již před nabytím účinnosti NOZ
(a souvisejících předpisů) byl pod 1/2, ale nikoliv pod 1/4, bude záležet
na tom, který z výkladů (můj nebo údajný výklad SČMBD) se ukáže jako
Pokud by byl správný výklad, že se bude při podílu družstva nižším
než 1/2 k 1.1.2014 pos­tupovat podle § 24 odst. 2 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24,
tj. správce svolá nejpozději do 90 dnů tzn. do konce března
shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků
jednotek a pak musí statutární orgán společenství podat nejpozději do
30 dnů ode dne založení společenství návrh na zápis společenství do
veřejného rejstříku; v případě nepodání návrhu na zápis
společenství do veřejného rejstříku v uvedených lhůtách by mohl podle
mého názoru katastr nemovistostí blokovat další převody podle §
1198 odst. 2 NOZ.
Pokud by se ukázal jako správný výklad paragrafu 24 zákona č.
311/2013, že se v úvodu popsaném případě SVJ založí až při poklesu
podílu pod 1/4, pak by do té doby katastr blokaci převodů samozřejmě
neuplatňoval. Pak by ale podle § 1192 NOZ http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
hrozilo, že si vlastníci mohou zvolit jiného správce než družstvo.
O tom, že se při správě v těchto případech nebude postupovat podle
ZoVB, ale podle NOZ, až do vzniku společenství podle „Správa bez vzniku
společenství“ § 1191 až 1193 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89…
vyplývá analogicky z § 24 odst. 1 zákona č. 311/2013 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24.
Jak založit SVJ po 1.1.2014 8 Vložil lake, 23. Leden 2014 - 2:49
To, že se bude postupovat podle NOZ, vyplývá především z toho, že
právnická osoba nevznikla do 31.12.2013. Vznik SVJ po tomto datu je novou
právní skutečností, na kterou se vztahuje NOZ § 3028 odst. 1, nikoliv
však odst. 2 a 3. SVJ tedy nemůže vzniknout jinak nežli založením
podle NOZ.
Co bylo úmyslem zákonodárce:
K založení SVJ(2012) musí stanovy být přijaty všemi vlastníky jednotek.
Při uplatnění postupu podle NOZ v domě s „odloženým“ vznikem SVJ by
kterýkoliv vlastník jednotky mohl zablokovat založení právnické osoby
prostě tím, že by nesouhlasil se stanovami. Zákon č. 311/2013 Sb. tento
problém řeší tím, že snižuje potřebný počet hlasů ke schválení
stanov ze všech vlastníků jednotek na prostou většinu
přítomných. Jde tedy o zákonnou výjimku z pravidla. A je
zřejmé, proč ji zákonodárce zavedl: úmyslem zákonodárce bylo
nepřipustit, aby jednotlivý vlastník jednotky blokoval založení SVJ
v bývalých družstevních domech.
Co z toho plyne pro tazatele:
V domě, kde spoluvlastnický podíl původního družstva již poklesl na
méně než jednu polovinu před dnem 1.1.2014, vzniká situace předvídaná
v NOZ § 1203: správce ze zákona (BD) již ztratil většinu. Zbývá pouze
přijmout stanovy. Proto soudím, že při nečinnosti správce mohou vlastníci
svolat „ustavující“ shromáždění sami. Na něm se budou schvalovat
stanovy postupem podle zákona č. 311/2013, to jest nadpoloviční
většinou přítomných. Součástí stanov bude i určení prvních
členů statutárního orgánu. Buď dosavadní správce (BD), nebo kterýkoliv
vlastník jednotky, pak zajistí vznik SVJ zápisem do veřejného seznamu.
Otázkou je, zda v domě tazatele je vůle k takovému postupu, nebo budou
všichni raději čekat, že to za ně jednou zařídí družstvo …
Vznik SVJ k 1. 1. 2014 podle § 9 odst. 4 BytZ Vložil Robin (bez ověření), 23. Leden 2014 - 9:23
Děkuji za Váše odpovědi/názory. Měl bych v této souvisloti ještě
Pokud k poklesu podílu družstva pod 1/4 v domě s odloženým vznikem
SVJ podle § 9 odst. 4 BytZ došlo až v prosinci 2013, tudíž dle staré
úpravy mělo SVJ vzniknout ex lege dnem 1. 1. 2014, vzniklo SVJ dnem
1. 1. 2014, když tímto dnem byla už stará právní úprava zrušena? Řekl
bych, že s ohledem na přechodné ustanovení § 3028 NOZ SVJ vzniklo. Bude
se tedy toto SVJ řídit režimem BytZ?
Pokud tedy ke vzniku SVJ došlo 1. 1. 2014 na základě § 9 odst.
4 BytZ, avšak původní vlastník budovy (družstvo) se zřejmě nemá
k tomu, aby svolalo první schůzi a činily se další kroky k tomu, aby SVJ
bylo zápsáno do rejstříku, mohl by být na KN blokován převod jednotky?
Pokud totiž nebude SVJ zapsáno v rejstříku a družstvo neposkytne
součinnost, pak se vznik SVJ bude prokazovat s obtížemi (pokud tedy bude na
tuto situaci dopadat § 1198 odst. 2 NOZ). Nebo by v tomto případě
postačil odkaz na vznik SVJ ex lege (podle § 9 odst. 4 BytZ) s tím, že
potřebné údaje (tj. kdy došlo k poklesu podílu družstva pod 1/4 a kdy
byly o této skutečnosti doručeny listiny družstvu) musí být
katastrálnímu úřadu známy z jeho činnosti?
Vznik SVJ k 1. 1. 2014 podle § 9 odst. 4 BytZ_2 Vložil Dušan, 25. Leden 2014 - 17:50
Podle pokynů Českého úřadu zeměměřického a katastrálního v tomto
případě platí:
Převádí-li další jednotku bytové družstvo, jehož podíl na
společných částech domu se nejpozději do 31.12.2013 snížil na méně
než jednu čtvrtinu, do vlastnictví oprávněného člena, povolí
katastrální úřad vklad vlastnického práva aniž je nutné katastrálnímu
úřadu dokládat vznik společenství vlastníků, které vzniklo ze zákona
podle § 9 odst. 4, popřípadě podle § 9 odst. 3 zákona
o vlastnictví by­tů.
Pokyn ČÚZK Vložil Robin (bez ověření), 25. Leden 2014 - 18:46
Děkuji za upozornění na pokyn ČZÚK (zřejmě se jedná o pokyn č. 44
http://www.cuzk.cz/…kyny-44.aspx –
viz čl. 7 bod 1.4 tohoto pokynu).
Hovoří se v něm o převodu jednotky bytového družstva.
Předpokládám, že stejný postup bude uplatňen i ve vztahu k převodu
jednotek jiných vlastníků a že tedy i u těchto převodů nebude nutné
prokazovat vznik SVJ, pokud k poklesu podílu bytového družstva pod 1/4
došlo před 31.12.2013 a SVJ tak vzniklo ze zákona.
Vložil správce předseda (bez ověření), 21. Leden 2014 - 18:49
Bude složité. Založení je podmíněno 100% souhlasem všech členů SVJ.
Jedním z členů je družstvo. A to bude dělat obstrukce. Tak jedině
žaloba a nahrazeni souhlasu družstva rozhodnutím soudu.
Jak založit SVJ po 1.1.2014 2 Vložil lake, 21. Leden 2014 - 19:00
Správce předseda se mýlí. Nezná aktuální právní úpravu. V tomto
případě ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas
nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na
shromáždění vlastníků jednotek. Viz § 24 zákona č. 311/2013 Sb..
Následný vznik společenství je pouze technická záležitost, která
nijak nezávisí na souhlasu či nesouhlasu družstva.
pro Lake Vložil SF2 (bez ověření), 19. Leden 2015 - 19:24
Pro Lake: Jste si opravdu jist s tím zákonem § 24 zákona č. 311/2013
Sb že nemusí být pro založení svj 100 procentní účast všech majitelů
bytových jednotek? Měli jsme schůzi s LBD a právník družstva nám
vysvětloval, že zde zákonodárce to nedomyslel a že musí býti 100 procent
přítomných, protože už nejde ponížit jejich podíl pod polovinu když
již je dávno ponížen z let předešlých a to na 26,xx procent. Můžete se
mi prosím ozvat na email sf2@seznam.cz a vaším tel číslem,
rád bych Vám zavolal a probral to osobně. Díky moc.
ano, moje chyba. Vložil správce předseda (bez ověření), 21. Leden 2014 - 23:09
Máte pravdu. Už jsem si doplnil znalosti. Dík.

References: §24
 §1200
 §9
 § 24
 zákona č. 311
 zákona č. 311
 § 23
 § 24
 zákona č. 311
 § 23
 § 9
 § 9
 § 9
 § 24
 zákona č. 311
 § 1198
 § 24
 zákona č.
311

§ 24
 zákona č. 311
 § 24
 § 1198
 § 1198
 § 1198
 § 9
 § 1198
 § 1198
 § 24
 zákona č. 311
 §
1198
 zákona č.
311
 § 1192
 § 1191
 § 24
 zákona č. 311
 § 3028
 § 1203
 zákona č. 311
 § 9
 § 9
 § 3028
 § 9
 § 1198
 § 9
 § 9
 § 9
 § 9
 čl. 7
 § 24
 zákona č. 311
 § 24
 zákona č. 311