Source: http://www.administrator24.info/artykul/id7412,co-nowego-w-orzecznictwie-zalanie-mieszkania-konsekwencje-remontu-bez-uchwaly
Timestamp: 2019-09-21 22:17:33+00:00

Document:
Właściciel mieszkania powinien utrzymywać je w należytym stanie, tak aby jego stan nie spowodował szkody osobom trzecim. Wadliwość instalacji kanalizacyjnej w mieszkaniu pozwanego skutkowała zakłóceniem korzystania z nieruchomości sąsiednich w stopniu przekraczającym przeciętną miarę, skoro doszło do zalania.
Właściciela nie zwalnia z odpowiedzialności fakt, że wynajmował lokal, gdyż obowiązek napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej zgodnie z art. 6a ust.3 pkt 3a ustawy o ochronie praw lokatorów spoczywa na wynajmującym - wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach.
Powódka wniosła o zasądzenie od pozwanego odszkodowania z ustawowymi odsetkami. W uzasadnieniu pozwu wskazała, że mieszkanie powódki jest notorycznie zalewane przez najemców mieszkania, którego właścicielem jest pozwany. Powódka wykazała koszty naprawienia szkody.
Wyrokiem Sąd Rejonowy w Zabrzu zasądził od pozwanego na rzecz powódki odszkodowanie z ustawowymi odsetkami. Sąd Rejonowy wskazał, że w sprawie istota sporu sprowadzała się do ustalenia, czy pozwany ponosi odpowiedzialność za zalanie mieszkania powódki, które bezspornie nastąpiły oraz jaka jest wysokość szkody poniesionej przez powódkę.
Przeczytaj: Co nowego w Orzecznictwie? Zmiany trybu głosowania a zmiana sposobu liczenia głosów | Szczegółowość uchwały
Zgodnie z ugruntowaną już linią orzeczniczą do oceny odpowiedzialności za szkodę polegającą na zalaniu lokalu położonego niżej z lokalu znajdującego się na wyższej kondygnacji nie ma zastosowania przepis art. 433 kc, przewidujący odpowiedzialność zajmującego lokal na zasadzie ryzyka (por. uchwałę składu 7 Sędziów Sądu Najwyższego z 19 lutego 2013 roku, III CZP 63/12).
Tym samym odpowiedzialność odszkodowawczą za zalanie lokalu położonego na niższej kondygnacji ocenić należy na zasadach ogólnych tj. w oparciu o przepis art. 415 kc. Zgodnie z jego treścią, kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.
Jednocześnie ogólna zasada regulująca rozkład ciężaru dowodu w postępowaniu cywilnym obowiązkiem wykazania przesłanek odpowiedzialności deliktowej obciążała powódkę. Sąd Rejonowy uznał, że powódka w dostateczny sposób wykazała, że pozwany ponosi odpowiedzialność za zalanie jej mieszkania.
W tym zakresie powódka zaproponowała dowód z opinii biegłego, która to opinia była kategoryczna i jednoznaczna w swych wnioskach. Pozwany jeżeli treść opinii kwestionował winien w odpowiednim czasie zgłosić co do niej zarzuty.
Zobacz też: Fundusz remontowy na remont a nie na inwestycje
Odpis opinii biegłego doręczono pozwanemu zobowiązując go do zgłoszenia zarzutów w terminie tygodniowym pod rygorem pominięcia. W konsekwencji Sąd Rejonowy uznał, że nie może być uznane za skuteczne podnoszenia zarzutów co do treści opinii na rozprawie poprzedzającej wydanie wyroku. Pozwany wniósł apelację od tego wyroku jednak Sąd Okręgowy w Gliwicach uznał, że apelacja nie odniosła skutku.
W ocenie Sądu poczynione w sprawie ustalenia pozwalają przypisać pozwanemu odpowiedzialność za zalanie mieszkania powódki. Pozwany jako właściciel mieszkania powinien utrzymywać je w należytym stanie, tak aby jego stan nie spowodował szkody osobom trzecim.
To właściciel ma bowiem prawo korzystania z przedmiotu swej własności, ale w granicach prawa i zgodnie z zasadami współżycia społecznego (art. 140 kc). Ponadto właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych(art.144kc).
Wadliwość instalacji kanalizacyjnej w mieszkaniu pozwanego skutkowała zakłóceniem korzystania z nieruchomości sąsiednich, a to lokalu powódki w stopniu przekraczającym przeciętną miarę, skoro w jej mieszkaniu doszło do zalania. Tym samym pozwany przekraczając normę art.144 kc spowodował szkodę w mieniu powódki, za jaką odpowiada na zasadzie art.415 kc.
Odnosząc powyższe ustalenie dodatkowo jeszcze do okoliczności, że pozwany w tamtym czasie lokal wynajmował zwrócić należy uwagę, że obowiązek napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej zgodnie z art. 6a ust.3 pkt 3a ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego spoczywa na wynajmującym. Zatem obciążał on pozwanego.
Wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z dnia 18.06.2014 roku sygn.akt.III Ca 325/14
Czytaj dalej: Konsekwencje remontu bez uchwały

References: art. 6
 art. 433
 art. 415
 art.144
 art.415
 art. 6