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Timestamp: 2018-09-24 02:21:04+00:00

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﻿ Sentencia SC4420-2014 de abril 8 de 2014
SENTENCIA SC4420-2014 DE 08 DE ABRIL DE 2014
CONTENIDO:RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. SON TRES LOS PRESUPUESTOS QUE INTEGRAN LA ACCIÓN RESOLUTORIA: A) QUE EL CONTRATO SEA VÁLIDO, B) QUE EL CONTRATANTE QUE PROPONGA LA ACCIÓN HAYA CUMPLIDO O SE HAYA ALLANADO A CUMPLIR LO PACTADO A CARGO SUYOY C) QUE EL CONTRATANTE DEMANDADO HAYA INCUMPLIDO LO PACTADO A SU CARGOBARRÚNTASE SIN DILACIÓN ALGUNA, QUE EL PRECEPTO 1546 DEL C.C. PROTEGE AL CONTRATANTE QUE HA HONRADO SUS OBLIGACIONES, NO A QUIEN HAYA INCURRIDO EN INCUMPLIMIENTO, ASÍ OBEDEZCA A LA IMPUTABILIDAD O INFRACCIÓN DEL OTRO CONTRATANTEDE MODO QUE AMBAS PARTES QUEDAN DESPOJADAS DE LA ACCIÓN RESOLUTORIA CUANDO LAS DOS HAN INCUMPLIDO POR VIRTUD DE LA MORA RECÍPROCA.
TEMAS ESPECÍFICOS:PROPIEDAD, RESOLUCIÓN DEL CONTRATO, PROMESA DE CONTRATO DE PERMUTA, BIEN INMUEBLE, RECURSO DE CASACIÓN
Sentencia SC4420-2014 de abril 8 de 2014
Rad.: 0500131030122006-00138-01
(Aprobada en Sala de doce de noviembre de dos mil trece)
Bogotá, D. C., ocho de abril de dos mil catorce.
1. Las pretensiones de la demanda, dirigidas a obtener la ejecución de lo estipulado en la promesa materia de controversia, fueron negadas por el tribunal, como se recuerda, sobre la base del incumplimiento concurrente de los prometientes.
El del demandante, al haber comparecido el 20 de octubre de 2004, a las 3 p.m., a la notaría respectiva, sin los paz y salvos de rigor, y porque esa conducta no la justificaba un acuerdo telefónico de prórroga, por no haberse “incluido en el contrato a efecto de que tuviera validez”.
Y el del convocado, porque “previamente” a esa fecha “se encontraba en mora, pues no había cumplido a cabalidad con sus obligaciones”. Entre otras, la entrega de los planos, “antes del 30 de agosto de 2004”, y el pago, hasta esa misma data, de unas sumas de dinero, pues simplemente hizo unos abonos.
2. En el cargo, el error de hecho se fundamenta en que el sentenciador de segundo grado pasó por alto observar que en el acta de comparecencia en cuestión, el promotor del proceso, señor Néstor Augusto Saldarriaga Botero, había justificado el incumplimiento de la obligación de presentar los paz y salvos, en hechos anteriores imputables al demandado Gabriel Ignacio Aristizábal Mejía.
Concretamente, en la conversación telefónica sostenida acerca de la prórroga de la fecha señalada para perfeccionar el contrato prometido; en el no pago de unas cantidades que se debían sufragar hasta el 30 de agosto de 2004; y en la falta de entrega de los planos antes de esa misma fecha.
3. El contraste de todo lo expuesto pone de presente que el ad quem no pudo incurrir en el error de hecho que se le enrostra, según la censura, al abstenerse de apreciar el acta de comparecencia del demandante a la notaría, porque en forma expresa se refirió a cada uno de esos contenidos.
La comunicación telefónica, al decir que no podía tenerla en cuenta como justificante de la no presentación de los paz y salvos correspondientes por parte del actor, pues el cambio de fecha, para su validez, requería ser incluida en la promesa. Y lo demás, cuando dejó probado el incumplimiento del convocado, no solo por la falta de entrega de los planos, sino también por el no pago de unos saldos, todo antes del 30 de agosto de 2004.
4. Sentado, por lo tanto, inclusive a partir de los mismos hechos a que se refiere el recurrente en el cargo, entre otros, y el sentenciador, que las conductas de ambas partes eran constitutivas de incumplimiento, y que una, la del demandado, había acaecido “previamente”, no cabe duda que la polémica planteada no sería de apreciación probatoria, sino de subsunción de esos hechos en las hipótesis normativas que los gobiernan y de atribución de los efectos jurídicos inherentes.
Mayormente, cuando al margen de la justificación, es el mismo recurrente quien expresamente acepta que de su parte “no presentó los paz y salvos correspondientes para la suscripción de la escritura pública (hecho que no se cuestiona)”.
Lo dicho, en últimas, confirma que el tribunal no pudo tener por acreditado, sin estarlo, el incumplimiento del actor, porque si el embate lo dirige a excusar esa conducta y a predicar un allanamiento a cumplir, ambas cosas suponen que efectivamente se sustrajo de llevar consigo los paz y salvos respectivos, pues por lógica, no se puede justificar lo inexistente. De ahí que en el evento de haber incurrido el ad quem en algún error, no pudo haber sido en el campo de las pruebas.
Si el juzgador, en palabras de la Corte, contempla las pruebas como se ofrecen, “sin hacerles decir nada distinto de lo que las mismas manifiestan, entonces no podría censurársele en casación por error de hecho en la apreciación de las mismas, cuando a pesar de lo que vio que ellas revelan, hubiera llegado a adoptar una decisión en pugna con las exigencias jurídicas de la realidad demostrada. El error estaría en la hipótesis, no en el ámbito probatorio, sino en las conclusiones que, no compadeciéndose con los hechos establecidos, fuesen contrarias al derecho sustancial. Lo que quiere decir que, en tal evento, el ataque tendría que hacerse en el recurso extraordinario, por infracción directa de la ley de esta especie, es a saber, independientemente de todo yerro en la estimación probatoria”(1).
5. El cargo, en consecuencia, no puede abrirse paso.
1. Denuncia la violación directa de los artículos 1546, 1592, 1594, 1602, 1608, 1609, 1613 y 1614 del Código Civil, y 89 de la Ley 153 de 1887.
2. En el caso de incumplimiento recíproco de ambos contratantes, el recurrente sostiene que el error jurídico tuvo lugar por no haberse distinguido los supuestos de cumplimiento en un mismo momento y en instantes diferentes.
En aquel evento, dice, la excepción de contrato no cumplido resulta indiscutible, pues ninguno de los contratantes estaría habilitado para pedir la resolución o la ejecución de lo pactado. Lo mismo, en cambio, no sucede en la otra hipótesis, dado que se hace necesario valorar cuál de las partes deshonró primero en el tiempo lo estipulado, por cuanto nadie está obligado a ejecutar algo en favor de quien inicialmente incumplió.
3. Afirma el censor que en el caso el tribunal desconoció los efectos jurídicos del incumplimiento primigenio del convocado, no obstante reconocer que “a la fecha previamente estipulada para la celebración del contrato de compraventa (2 de octubre de 2004), el demandado se encontraba en mora, pues no había cumplido a cabalidad con todas sus obligaciones”.
Por esto, dice, la “lógica propia del contrato bilateral relevaba al demandante de acudir a la notaría en la fecha estipulada en la promesa para efectos de suscribir el contrato prometido, pues para ese momento el otro contratante ya había incumplido con las obligaciones a su cargo”.
4. Solicita, en consecuencia, que se case la sentencia impugnada y que la Corte en sede de instancia revoque la del juzgado y se acceda a la acción de cumplimiento del contrato de promesa en cuestión con indemnización de perjuicios.
1. Cabe precisar, ante todo, que el demandante promovió el proceso, no para obtener la resolución de la promesa en cuestión, sino con el fin de que se ejecutara, en concreto, para que el convocado le cancelara determinada cantidad de dinero, “como parte del precio que le falta por pagar”, con los accesorios correspondientes, al igual que los perjuicios causados, representados en el valor de la cláusula penal pactada.
1.1. Dentro de la pretensión de cumplimiento, el convocante excluyó las obligaciones que adquirió el demandado, consistentes en celebrar el contrato de compraventa respecto del inmueble ubicado en el municipio de Rionegro, aunque sí puso en entredicho el área prometida; el pago de las sumas de $20’000.000, representadas en un automotor, y de $20’000.000, correspondiente al valor de los materiales de construcción.
Lo anterior, seguramente, porque como en el mismo libelo afirmó el pretensor, la “escritura y entrega material” del predio en referencia, se realizó el “6 de agosto de 2005”; y porque de las “sumas de dinero en bienes muebles”, el encartado entregó el vehículo y los materiales de construcción.
1.2. De otro lado, en ninguna parte de la demanda el actor hizo alusión a que no se le hubiere efectuado el traspaso del automotor en cuestión, ni entregado los planos respectivos.
2. En el fallo recurrido en casación, empero, el tribunal declaró que el convocado también había incumplido estas últimas prestaciones, por no existir prueba en contrario.
2.1. Sea lo que fuere, lo importante es que, para los efectos del cargo, el sentenciador de segundo grado dejó sentado que todos los incumplimientos que atribuyó al extremo pasivo, habían acaecido “previamente” a la fecha señalada para suscribir los títulos de dominio de los inmuebles involucrados.
Así mismo, que el demandante, al concurrir a la notaría sin llevar los paz y salvos correspondientes, igualmente había deshonrado lo estipulado, así el demandado tampoco se hubiere presentado.
Desde luego, al negarse la ejecución de la promesa, sobre la base de considerar que ambos contratantes se habían sustraído concurrentemente a observar sus obligaciones, entre otras cosas no sujetas a condición, esto denota que, para el ad quem, la conducta del pretensor y la justificación que éste manifestó en el acta de comparecencia, de ninguna manera lo exoneraba de observar ese comportamiento.
2.2. En el cargo, el recurrente sostiene que para ese efecto era suficiente el simple incumplimiento cronológico anterior del demandado, sin ningún requisito adicional.
Según el artículo 1546 del Código Civil, la acción dirigida a obtener la ejecución de un contrato, inclusive la que se entabla para que se declare su resolución, exige que el demandante haya cumplido las obligaciones a su cargo.
La solución es distinta en el evento de incumplimiento recíproco de las partes, según se trate de obligaciones simultáneas o sucesivas. En ambas hipótesis, para demandar tanto la resolución como el cumplimiento, es necesario que el promotor del proceso se haya allanado a cumplir en el lugar y tiempo debidos, y en el de las segundas, además, que su incumplimiento sea posterior al del otro extremo del contrato.
Como tiene explicado la Corte, cuando se pretende la ejecución de lo pactado, si las obligaciones recíprocas son sucesivas, el “(…) contratante que no vio satisfecha la previa obligación sólo puede pretender el cumplimiento del contrato si cumplió o se allanó a cumplir. Si no ha cumplido ni se ha allanado a hacerlo, puede pretender la resolución con fundamento en el artículo 1609, es decir, por el incumplimiento de las obligaciones antecedentes del otro contratante”(2).
En el derecho colombiano, todo contrato legalmente celebrado es ley para las partes (C.C., art. 1602), y como secuela, estas deben ceñir su conducta negocial al mismo, so pena de las consecuencias y efectos legales previstos por ley (art. 1546 ejusdem). Ello da lugar para que el contratante cumplido frente a quien incumple, procure el ejercicio de un derecho alternativo, con el fin de restablecer el equilibrio contractual, exigiendo coactivamente, mediante dos acciones que pueden coexistir subsidiariamente, el cumplimiento o la resolución del contrato, en ambos casos, con la indemnización de perjuicios.
En esta dirección la doctrina enfatiza: “(…) dos derechos otorga el artículo 1546 en el caso a que se refiere: o que se resuelva el contrato o que se cumpla (…). Pero para ejercer uno de ellos, es necesario que quien lo ejerza tenga presente que según el artículo 1609 ‘en los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos’. De modo que si al que hace uso de la acción resolutoria, se le prueba que ha faltado a sus obligaciones, esta no puede decretarse”(3).
Infiérese, este derecho únicamente puede ser ejercido en forma típica y peculiar por quien ha cumplido sus obligaciones o se allanó a cumplirlas y como prerrogativa a su arbitrio, siguiendo el programa contractual estipulado en el tiempo y en la forma convenida.
El Código de Napoleón en el artículo 1184 dispuso: “La condición resolutoria está sobreentendida siempre en los contratos sinalagmáticos, para el caso en que una de las partes no satisfaga su obligación. En este caso, el contrato no se resuelve de pleno derecho. La parte a la cual no se haya cumplido la obligación, puede elegir entre compeler a la otra al incumplimiento de la convención, cuando ello sea posible, o demandar su resolución, con abono de daños y perjuicios”. El C.C. Alemán, BGB., en la regla 325 preceptuó: “Si la prestación que incumbe a una parte, derivada de un contrato bilateral, se hace imposible a consecuencia de una circunstancia de la que ha de responder, la otra parte puede exigir indemnización de daños a causa de no cumplimiento o desistir el contrato (…)”(4). En el derecho español, la letra del precepto 1124 enseña: “La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando este resultare imposible (…)”. El C. C. italiano de 1865, en su artículo 1165, igualmente abordó la resolución por incumplimiento, entendiéndola como condición resolutoria.
La Convención de Viena de del 1º de abril de 1980, refiriéndose a un incumplimiento esencial, prevé en su artículo 64 que el vendedor puede declarar el contrato resuelto si el incumplimiento de cualquiera de sus obligaciones constituye un “incumplimiento esencial del contrato”. La compilación de Unidroit y los principios de Derecho Europeo de los contratos, no ignoran el derecho de resolución contractual.
Por lo demás, esta tendencia es la que también sigue el Código Civil argentino en su artículo 1204, modificado como quedó por la Ley 17.711: “(…) en los contratos con prestaciones recíprocas se entiende implícita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliere su compromiso. Mas en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarán firmes y producirán, en cuando a ellas, los efectos correspondientes. No ejecutada la prestación, el acreedor podrá requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligación en un plazo no inferior a quince días, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daños y perjuicios derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestación haya sido cumplida, quedarán resueltas, sin más, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daños y perjuicios”.
El precepto 1546 del derecho nacional, así como todo el conjunto de disposiciones señaladas en el marco del derecho comparado, constituyen la expresión contemporánea de la añeja cláusula romana conocida como Lex commissoria, que se añadía expresamente al contenido de un contrato, según la cual el vendedor que había cumplido con sus obligaciones, si la otra parte no ejecutaba lo debido, emergía a su favor el derecho de resolución con la restitución de lo dado(5).
De consiguiente, siendo tres los presupuestos que integran la acción resolutoria objeto de la cuestión: a) Que el contrato sea válido, b) Que el contratante que proponga la acción haya cumplido o se haya allanado a cumplir lo pactado a cargo suyo; y c) Que el contratante demandado haya incumplido lo pactado a su cargo; barrúntase sin dilación alguna, que el precepto 1546 del C.C. protege al contratante que ha honrado sus obligaciones, no a quien haya incurrido en incumplimiento, así obedezca a la imputabilidad o infracción del otro contratante; de modo que ambas partes quedan despojadas de la acción resolutoria cuando las dos han incumplido por virtud de la mora recíproca.
Si quien demanda o reconviene la resolución contractual, ha sido incumplido, a tono con la doctrina mayoritaria fulge indiscutido, no satisface el segundo presupuesto anunciado; y por lo tanto, la faena dará al traste, porque la acción se edifica como privilegio intrínseco del contratante cumplido, en contra de quien contravino el acuerdo, a voces de nuestro artículo 1546: “(…) en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado”; de uno de ellos con exclusividad, cuando “(…) una de las partes no satisfaga la obligación (…)” (art. 1184 del C. C. francés); cuando “(…) la prestación que incumbe a una parte, derivada de un contrato bilateral, se hace imposible a consecuencia de una circunstancia de la que ha de responder (…)” (art. 325 BGB); esto es, “(…) para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe (…)” (art. 1124 C.C. español) (resaltado ex texto); pero jamás legitima, en el caso de quebrantarse el contrato por ambos. Ese derecho es enérgico, cuando uno no cumplió lo pactado, y el otro sí cumplió o se allanó a sus obligaciones. Carece entonces, del privilegio de pedir la resolución del contrato bilateral el contratante incumplido.
Basta agregar por virtud del patente lazo entre los legisladores civiles colombiano y chileno, que en el mismo sentido, como lo hace el 1546 del C.C., el artículo 1489 del Código Civil chileno, prevé que “(…) en los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del contrato, con indemnización de perjuicios”; es decir, con arreglo a este precepto, al igual que acontece en el derecho interno, “(…) la condición resolutoria tácita es subentendida por el legislador (…), y cuya apreciación entrega desde luego al arbitrio del contratante que, habiendo cumplido el contrato o estando dispuesto a cumplirlo por su parte, puede tener interés en que el contrato se cumpla por la otra parte, siendo posible el cumplimiento, ya que con ese fin contrató (…). La resolución que procede de la condición resolutoria tácita es un favor que la ley entiende acordar a esta parte que respeta su compromiso, y a la cual faculta para que, si lo prefiere, según se lo dicte su interés, siendo posible, exija por las vías legales la ejecución del contrato. (…). La parte, que ha cumplido el contrato tiene, pues, el derecho a elegir entre dos acciones absolutamente distintas. Una de ellas tiende a asegurar el beneficio que se ha propuesto obtener del contrato; la otra supone que no es posible ya obtener el cumplimiento, o que desea desligarse de los lazos de la convención que el otro contratante no ha cumplido a su respecto en la oportunidad debida”(6).
En suma, el demandante incumplidor postrero de obligaciones sucesivas, carece de legitimación para solicitar la ejecución de un contrato bilateral, cuando no estuvo presto a cumplir en la forma y tiempo debidos, porque de una actitud pasiva, como es apenas natural entenderlo, no puede surgir el derecho a exigir de los demás que cumplan.
2.3. Pasa, entonces a examinarse si el hecho de concurrir el demandante a la notaría, el día y hora señalados, a perfeccionar el contrato prometido, pero sin los paz y salvos correspondientes, era signo inequívoco de allanarse a cumplir, dejando bien claro que esa circunstancia debe tenerse por probada, dada la vía escogida, la directa, para refutar al tribunal.
Con ese propósito, lo primero que debe preguntarse es si en la hipótesis de haber concurrido el demandado previamente incumplido, el día y hora señalados a recibir el título de dominio, la sola presencia física del pretensor, ayuno de los documentos referidos, había sido suficiente para que el notario autorizara extender el instrumento respectivo.
La respuesta a ese interrogante, necesariamente, debe ser negativa, porque el artículo 43 del Decreto 960 de 1970, prohíbe a los encargados de llevar la fe pública, “(…) extender instrumentos sin que previamente se hayan presentado los certificados y comprobantes fiscales exigidos por la ley para la prestación de los servicios notariales”.
Significa lo dicho que la disposición de ejecutar lo prometido, como es la suscripción del título de dominio, no puede tenerse por superada con la simple presencia del prometiente en la notaria, puesto que los paz y salvos referidos se erigían en los únicos indicativos de que estaba en posibilidad de pagar la prestación. Allanarse a honrar los compromisos adquiridos, supone, conforme al Diccionario de la Real Academia Española, “poner expedito y transitable un camino”(7) para obtener algo.
La Corte tiene explicado que los calificativos de allanarse a cumplir, “(…) en tratándose de los deudores de la prestación de suscribir una escritura pública, se predican de quien comparece a la notaría acatando los requerimientos legales o convencionales necesarios para poder otorgar el instrumento prometido, esto es, que no le basta con querer suscribir el documento público, sino que debe estar en condiciones de poder hacerlo”(8) (resaltado ex texto).
3. Puestas así las cosas, surge claro que el tribunal no pudo violar derechamente ninguna de las normas citadas en el cargo, al negar la acción de cumplimiento de la promesa de contrato blandida, porque el demandante, incumplidor posterior de obligaciones sucesivas, no se había allanado a honrar lo de su cargo en el lugar y tiempo debidos.
Desde luego, ese deber de conducta no lo podía justificar, según el contenido del acta de comparecencia a la notaría, en el incumplimiento previo del demandado, como lo dejó sentado el juzgador, porque si ambas partes se sustrajeron a observar lo estipulado y el actor no estuvo en disposición de cumplir, las consecuencias jurídicas que deben seguirse no son otras que la resolución, según supra quedó indicado.
Tampoco, en casación podía apoyarse en una comunicación telefónica de prórroga de la fecha señalada para suscribir la escritura pública, toda vez que la conclusión del ad quem fue que ese acuerdo “no fue incluido en el contrato a efecto de que tuviera validez”, quedó marginada del ataque. De ahí que en el punto la decisión se sostiene, porque se trata de una consideración que sigue amparada por la presunción de acierto.
Frente a los requisitos exigidos en el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, para la validez de la promesa, específicamente, el relacionado con el “(…) plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato”, no sobra advertir que la Corte tiene explicado que carece de “(…) valor alguno para tal fin, como es natural suponerlo dado el carácter solemne del contrato de promesa de compraventa, el acuerdo según el cual los prometientes, verbalmente, convinieron perfeccionar la venta”(9).
4. El cargo en consecuencia, tampoco se abre paso.
En mérito de lo expuesto, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, administrando justicia en nombre de la República de Colombia y por autoridad de la Ley, NO CASA la sentencia de 13 de diciembre de 2010, proferida por el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Medellín, Sala Civil, en el proceso ordinario promovido por Néstor Augusto Saldarriaga Botero contra Gabriel Ignacio Aristizábal Mejía.
Las costas del recurso corren por cuenta de la parte demandante recurrente. En la liquidación respectiva, inclúyase la suma de seis millones de pesos ($6’000.000), por concepto de agencias en derecho.
Cópiese, notifíquese y cumplido lo anterior devuélvase el expediente al tribunal de origen para lo pertinente».
(1) Sentencia 081 de 21 de septiembre de 1998, CCLV-652, segundo semestre, reiterando doctrina anterior.
(2) Sentencia 153 de 4 de septiembre de 2000, Expediente 5420.
(3) Vélez, Fernando. Estudio sobre el derecho civil colombiano, tomo VI. Medellín: Editor Carlos A. Molina, 1908, págs. 117-118.
(4) Alemania, C.C. (BGB), Traducción al español por Carlos Melón Infante. Barcelona: Bosch, págs. 69-68.
(5) Girard, Paul Fréderic. Manuel elementaire de droit romain. Paris: 1929, p. 765. Digesto de Ulpiano, D. 18.3.1.
(6) Claro Solar, Luis. Explicaciones de derecho civil chileno y comparado, Tomo X de las Obligaciones I. Santiago: Imprenta Nascimento, 1936, págs. 176 y 178.
(7) Diccionario de la Lengua Española. Real Academia Española. Vigésima Primera Edición, pág. 120.
(8) Sentencia 028 de 17 de marzo de 2003, Expediente 6688.
(9) Sentencia de 26 de marzo de 199, Expediente 5149.

References: RESOLUCIÓN 
 resolución 
 resolución 
 artículo 1546
 resolución 
 resolución 
 artículo 1609
 resolución 
 artículo 1546
 artículo 1609
 artículo 1184
 resolución 
 artículo 1165
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 artículo 64
 resolución 
 artículo 1204
 resolución 
 resolución 
 artículo 1546
 resolución 
 artículo 1489
 resolución 
 resolución 
 artículo 43
 artículo 89