Source: https://webpravo.eu/clanky/predaj-nehnutelnosti-a-dph-2
Timestamp: 2019-04-21 22:45:32+00:00

Document:
Home » Články » Predaj nehnuteľnosti a DPH
V zmysle § 38 ods. 1 ZDPH Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby alebo jej časti, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby alebo jej časti alebo po piatich rokoch odo dňa začatia prvého užívania stavby alebo jej časti; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane a toto svoje rozhodnutie je povinný písomne oznámiť príjemcovi plnenia najneskôr v lehote na vyhotovenie faktúry podľa § 73. Byty a nebytové priestory sa na účely oslobodenia od dane podľa prvej vety považujú za časť stavby.
Inými slovami podľa zadania otázky spoločnosť spĺňa podmienku oslobodenia o DPH pretože predaj sa zjavne uskutoční po piatich rokokoch od kolaudácie stavby. Na druhej strane sa môžete rozhodnúť predaj zdaniť. V takom prípade je potrebné zvážiť fakt, že ide o investičný majetok a pri takom sa vzťahuje doba na úpravu dane v nadväznosti na zmenu účelu použitia § 54 ZDPH .
V tejto súvislosti je ešte potrebné upozorniť na fakt, že či sa bude sledovať 10 ročná lehota alebo 20 ročná lehota na zmenu účelu použitia z otázky výslovne nevyplýva a je potrebné vziať do úvahy ustanovenie § 85j ods. 3 zákona č. 490/2010 Z.z. , ktorým sa novelizoval zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty citujem
Pri úprave postupuje platiteľ podľa vzorca
DD = ———— x R
5 alebo 20
DD je výsledok úpravy odpočítanej dane, ktorý v prípade
záporného znamienka predstavuje dodatočne odpočítateľnú daň
a v prípade kladného znamienka predstavuje dodatočne
neodpočítateľnú daň,
DV je daň vzťahujúca sa na obstarávaciu cenu investičného
majetku alebo vlastné náklady investičného majetku,
A je číslo od 0 do 1, ktoré je podielom vyjadrujúcim výšku
dane, ktorú platiteľ mal právo naposledy odpočítať pri investičnom
majetku, k výške dane vzťahujúcej sa na obstarávaciu cenu
investičného majetku alebo vlastným nákladom investičného majetku;
vypočítaný podiel sa zaokrúhľuje na dve desatinné miesta nahor,
B je číslo od 0 do 1, ktoré je podielom vyjadrujúcim výšku dane,
ktorú platiteľ môže odpočítať pri investičnom majetku, k výške dane
vzťahujúcej sa na obstarávaciu cenu investičného majetku alebo
vlastným nákladom investičného majetku v kalendárnom roku, v ktorom
nastanú dôvody na úpravu odpočítanej dane podľa § 54 alebo § 54a
alebo súbežne podľa § 54 a 54a; vypočítaný podiel sa zaokrúhľuje na
dve desatinné miesta nahor,
R je počet kalendárnych rokov, ktoré zostávajú do skončenia
obdobia na úpravu odpočítania dane vrátane roka, v ktorom došlo
k zmene účelu použitia investičného majetku.
Previous Samozdanenie služby prijatej zo zahraničia
Next Prenos daňovej povinnosti od 1.1.2018

References: § 38
 § 73
 § 54
 § 85
 § 54
 § 54
 § 54