Source: https://abogadosenimpuestos.com/autorretencion-por-utilidad-en-enajenacion-de-vivienda/
Timestamp: 2020-04-01 21:13:47+00:00

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Autorretención por Utilidad en Enajenación de Vivienda | Abogados Tributaristas.
En esta oportunidad, analizamos la autorretención por la utilidad en la primera enajenación de viviendas VIS O VIP, al igual que cuando la constructora sólo presta el servicio de construcción, observando la reglamentación aplicable.
En relación con la autorretención en la fuente; de que trata el Decreto 2201 de 2016 con respecto a las rentas exentas por la utilidad en la primera enajenación de la VIS o VIP, es importante precisar en primer término que de conformidad con el numeral 6 del artículo 235-2 del Estatuto Tributario, a partir de enero 1º del 2018; las siguientes rentas exentas asociadas a la Vivienda de interés social (VIS) y a la vivienda de interés prioritario (VIP):
Consulte: Exención para Venta de Energía Obtenida de Fuentes Ecológicas.
En lo correspondiente al tratamiento de los literales a) y b); según el mismo numeral 6 del artículo 235-2 del Estatuto Tributario se consolidan con el lleno de los siguientes requisitos:
iv) El plazo de la fiducia mercantil a través del cual se desarrolla el proyecto, no exceda de diez (10) años. El Gobierno Nacional reglamentará la materia ….”
1.-Teniendo en cuenta lo anterior; debe entenderse que el titular de la renta exenta es quien percibe la utilidad en la primera enajenación de las VIS o VIP, previo el cumplimiento de los requisitos señalados en la norma transcrita. Por lo tanto; al ser renta exenta no hay lugar a efectuar la autorretención sobre la misma, dado que el numeral 2 del artículo 369 del Estatuto Tributario, de manera expresa contempla que no están sujetos a retención en la fuente los pagos o abonos en cuenta que por disposiciones especiales sean exentos en cabeza del beneficiario. Esto es, que las excepciones para no aplicar la retención en la fuente también rigen para la autorretención.
En este caso; si la constructora cumple las condiciones aquí referidas, será la beneficiaria de la renta exenta y por ende no sujeta a la autorretención.
2.- Ahora bien, situación diferente; es el tratamiento dado a los ingresos por los servicios autónomos de construcción, cuando la constructora sólo presta el servicio exclusivamente de construcción.
El numeral 1º del artículo 200 de la norma ibídem; prevé un reconocimiento especial de los ingresos, costos y deducciones considerando el método de grado de realización del contrato de construcción, pero en ningún momento consagra como renta exenta los ingresos percibidos por los servicios de construcción, dentro de los servicios autónomos. En consecuencia; para este caso hay lugar a la autorretención sobre dichos ingresos de conformidad con el Decreto 2201 de 2016; recopilado en el artículo 1.2.6.6, numeral 1º del Decreto Único Reglamentario Tributario 1625 de 2016.
Téngase presente que el tratamiento previsto en los anteriores artículos 201 y 202 del Estatuto Tributario, fueron expresamente derogados por el artículo 376 de la Ley 1819 de 2016.

References: artículo 235
 artículo 235
 artículo 369
 artículo 200
 artículo 1
 artículo 376