Source: https://www.eporady24.pl/uregulowanie-sprawy-wlasnosci-mieszkania-rodzicow,pytania,5,191,18840.html
Timestamp: 2017-11-21 21:20:45+00:00

Document:
Uregulowanie sprawy własności mieszkania rodziców
Autor: Iryna Kowalczuk • Opublikowane: 09.04.2017
Mój ojciec zmarł 23 lata temu. Dotychczas nie przeprowadzaliśmy postępowania spadkowego. Rodzice byli właścicielami mieszkania. Obecnie chcielibyśmy (tzn. mama, ja i brat) uregulować prawnie sprawę własności. Mieszkam za granicą od kilkunastu lat, jak wygląda postępowanie w takiej sytuacji? Czy mogę zrzec się spadku (czyli części mieszkania) na rzecz mamy lub brata?
Z uwagi na to, że Pana ojciec wraz z matką byli współwłaścicielami mieszkania, to w skład spadku po zmarłym ojcu wszedł udział wynoszący połowę tego mieszkania. Skoro własność mieszkania stanowi składnik majątku wspólnego małżeńskiego, dział spadku po Pana ojcu powinien być przeprowadzony łącznie z podziałem majątku wspólnego małżeńskiego. Wynika to z art. 689 Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.), który wskazuje, iż jeżeli cały majątek spadkowy lub poszczególne rzeczy wchodzące w jego skład stanowią współwłasność z innego tytułu niż dziedziczenie, dział spadku i zniesienie współwłasności mogą być połączone w jednym postępowaniu.
Spadek po Pana ojcu, o ile nie pozostawił on testamentu, nabył zatem Pan, Pana mama oraz brat, każdy po 1/3 udziału w spadku.
Jako że w skład spadku wchodzi udział 1/2 w majątku wspólnym małżeńskim, to Pan oraz dwoje pozostałych spadkobierców nabyliście w spadku udziały po 1/6 we własności mieszkania.
Dział spadku połączony z podziałem majątku wspólnego małżeńskiego może polegać na przyznaniu np. jednemu spadkobiercy własności wszystkich rzeczy wchodzących w skład spadku po Pana ojcu bez spłat (lub ze spłatą) na rzecz pozostałych spadkobierców. Nie ma ku temu przeszkód prawnych, o ile wszyscy spadkobiercy wyrażą na to zgodę.
Sądowy dział spadku połączony z podziałem majątku wspólnego małżeńskiego na podstawie zgodnego projektu podziału przedłożonego przez wszystkich spadkobierców jest faktycznie najtańszą formą przeprowadzenia postępowania działowego, jeżeli w skład spadku wchodzą przedmioty majątkowe o dużej wartości.
Stosownie do art. 51 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (j.t. Dz. U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.), opłata od wniosku o dział spadku jest stała i wynosi 500 złotych, a jeżeli ten wniosek zawiera zgodny projekt działu spadku, opłata wynosi 300 złotych.
Art. 38 ust. 1 ustawy wskazuje, iż opłatę stałą w kwocie 1000 złotych pobiera się od wniosku o podział majątku wspólnego po ustaniu małżeńskiej wspólności majątkowej.
Wedle ust. 2 art. 38 ustawy, jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt podziału tego majątku, pobiera się opłatę stałą w kwocie 300 złotych.
Mając na względzie powyższe przepisy ustawy, należy wskazać, iż opłata sądowa od wniosku o dział spadku połączony z podziałem majątku wspólnego małżeńskiego, jeżeli zawiera on projekt zgodnego podziału, wyniesie 600 zł.
Okoliczność, że jeden ze spadkobierców przebywa poza granicami Polski nie musi być dużym problemem w przeprowadzeniu postępowania działowego w sądzie.
Postępowanie o dział spadku i podział majątku wspólnego odbywa się w ramach postępowania nieprocesowego. Jak wskazuje art. 513 K.p.c. – niestawiennictwo uczestników nie tamuje rozpoznania sprawy. Przepisów o wyroku zaocznym nie stosuje się.
Tak więc istnieje możliwość, że sąd wyda postanowienie w sprawie podziału bez obecności Pana na rozprawie.
Może Pan także ustanowić pełnomocnika, który będzie Pana reprezentował przed sądem. Art. 86 K.p.c. wskazuje, iż strony i ich organy lub przedstawiciele ustawowi mogą działać przed sądem osobiście lub przez pełnomocników.
Może Pan zatem ustanowić Pana mamę lub brata pełnomocnikiem. Pełnomocnictwo może być albo procesowe – bądź to ogólne, bądź do prowadzenia poszczególnych spraw – albo do niektórych tylko czynności procesowych (art. 88 K.p.c.).
Zgodnie z art. 91 K.p.c. – pełnomocnictwo procesowe obejmuje z samego prawa umocowanie do:
Jeżeli upoważni Pan kogoś do reprezentowania Pana przed sądem w toku postępowania o stwierdzenie nabycia spadku oraz postępowania działowego, to ta osoba będzie reprezentowała Pana przez sądem. W Pańskim imieniu ta osoba będzie mogła składać w toku postępowania wnioski, pisma itp., a sąd będzie kierował korespondencję dla Pana na ręce tej osoby.
Stosownie do art. 681 K.p.c. – jeżeli stwierdzenie nabycia spadku jeszcze nie nastąpiło i nie został sporządzony zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku wydaje sąd w toku postępowania działowego, stosując przepisy rozdziału.
Jeżeli więc nie było przeprowadzone postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po Pana ojcu, to można połączyć postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku z postępowaniem działowym. Ze względu na wskazany powyżej przepis art. 681 K.p.c. pełnomocnictwo procesowe powinno być udzielone do postępowania o stwierdzenie nabycia spadku i do postępowania działowego.
Pan powinien zatem napisać pełnomocnictwo o treści: Ja, IMIĘ NAZWISKO, ur. DATA URODZENIA, zamieszkały: ADRES ZAMIESZKANIA, nr PESEL (o ile Pan posiada) ustanawiam niniejszym moim pełnomocnikiem procesowym mojego (brata) IMIĘ NAZWISKO, ur. DATA URODZENIA, zamieszkałego (ADRES ZAMIESZKANIA), nr PESEL, i upoważniam go do reprezentowania mnie w postępowaniu sądowym o stwierdzenie nabycia spadku po moim ojcu IMIĘ NAZWISKO, zmarłym w dniu (DATA ŚMIERCI) oraz w postępowaniu o dział spadku po moim ojcu i podział majątku wspólnego małżeńskiego, stosownie do przełożonego w sądzie projektu podziału.
Takie pełnomocnictwo napisane ręcznie lub maszynowo (komputerowo) i podpisane przez Pana będzie wystarczające do reprezentowania przed sądem.
Mając na względzie powyższy przepis, wraz ze złożeniem wniosku do sądu powinno zostać także złożone pełnomocnictwo. Może się zdarzyć, że sąd zażąda uwierzytelnienia pełnomocnictwa (ale wyłącznie wówczas, gdyby miał jakieś wątpliwości). Gdyby tak się stało, to Pan powinien udać się do konsula RP lub notariusza w celu poświadczenia podpisu na pełnomocnictwie.
Gdyby Pan poświadczał własnoręczność swojego podpisu przez notariusza publicznego, to wówczas musiałby uzyskać także klauzulę apostille, wydawaną przez odpowiednie organy w kraju, w którym Pan przebywa. Myślę jednak, że prawdopodobieństwo tego, iż sąd zażąda urzędowego poświadczenia podpisu pod pełnomocnictwem, jest niewielkie.
Jako że dział spadku i podział majątku wspólnego małżeńskiego ma być przeprowadzony na podstawie zgodnego projektu przedłożonego przez strony, warto aby Pan podpisał się osobiście pod tym projektem.
Jeżeli więc stworzycie Państwo projekt działu spadku połączonego z podziałem majątku wspólnego małżeńskiego, to proszę podpisać ten projekt, a także wniosek o wszczęcie postępowania i przesłać je mamie lub bratu pocztą, a następnie żeby ten wniosek podpisali pozostali spadkobiercy i żeby dopiero po podpisaniu przez wszystkich uczestników tego projektu i wniosku o przeprowadzenie postępowania działowego został złożony w sądzie wraz z pełnomocnictwem.
Oczywiście może się zdarzyć, że mimo ustanowienia pełnomocnika, podpisania przez Pana wniosku o przeprowadzenie postępowania działowego i zgodnego projektu podziału majątku, sąd wezwie Pana do osobistego stawiennictwa na rozprawie, np. w celu odebrania zapewnienia spadkowego.
W myśl art. 671 § 1 K.p.c., za dowód, że nie ma innych spadkobierców, może być przyjęte zapewnienie złożone przez zgłaszającego się spadkobiercę.
Wedle § 2 art. 671 K.p.c. – w zapewnieniu zgłaszający się powinien złożyć oświadczenie co do wszystkiego, co mu jest wiadome o:
Jeżeli sąd wezwie Pana do osobistego stawiennictwa na rozprawie, a Pan nie będzie mógł stawić się w sądzie na tę rozprawę, to będzie Pan mógł wystąpić do sądu o przesłuchanie Pana przez polskiego konsula, jednocześnie wyjaśniając powody, dla których nie będzie Pan mógł stawić się w sądzie na jego wezwanie (duża odległość, koszty, brak czasu itp.)
Istnieje możliwość przesłuchania Pana przez konsula. Art. 1134 K.p.c. wskazuje bowiem, iż sądy mogą występować do polskiego przedstawicielstwa dyplomatycznego lub urzędu konsularnego o przeprowadzenie dowodu lub o doręczenie pisma, jeżeli osoba mająca być przesłuchana lub odbiorca pisma jest obywatelem polskim przebywającym za granicą.
Reasumując, w sprawie sugerowałabym:
sporządzenie wniosku o stwierdzenie nabycia spadku i dział spadku połączony z podziałem majątku wspólnego małżeńskiego wraz z projektem tego podziału;
podpisanie wniosku i projektu podziału przez Pana;
sporządzenie przez Pana pisemnego pełnomocnictwa dla mamy lub brata do reprezentowania Pana przed sądem w postępowaniu o stwierdzenie nabycia spadku i postępowaniu działowym;
złożenie w sądzie podpisanych przez wszystkich spadkobierców zmarłego ojca wniosku o stwierdzenie nabycia spadku i o dział spadku wraz z podpisanym przez wszystkich projektem podziału oraz podpisanym przez Pana pełnomocnictwem.
Postępowanie w sprawie o zniesienie współwłasności spadkowej Oświadczenie, że darowizna nie wchodzi w skład masy spadkowej Dogadanie się w sprawie spadku po mężu Nieodpłatne przekazanie udziałów w nieruchomości spadkowej Rezygnacja z części spadku, czyli częściowy dział spadku Nakłady dokonane na przyszły spadek Jak wyegzekwować należną część spadku po rodzicach? Uregulowanie sprawy własności mieszkania rodziców Zaliczanie darowizn na poczet schedy spadkowej Jak dochodzić obiecanej wcześniej spłaty? Brak zgody pomiędzy spadkobiercami co do podziału Skomplikowana sprawa spadkowa Przeprowadzenie sprawy spadkowej po latach Spłata brata ze spadku po ojcu nawet bez jego zgody Ochrona domu rodzinnego w sprawie spadkowej Jak dziedziczą ojczym w zbiegu z dziećmi zmarłej? Rozliczenie nakładów przy sprzedaży nieruchomości spadkowej Proste zniesienie współwłasności starej chałupki i pola Liczne rodzeństwo a sprawy spadkowe Brak zgody na zbycie ostatniego udziału w mieszkaniu

References: art. 689
 art. 51

Art. 38
 art. 38
 art. 513
 Art. 86
 art. 91
 art. 681
 art. 681
 art. 671
 art. 671
 Art. 1134