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Timestamp: 2018-02-20 23:07:45+00:00

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Publicado: Miércoles, 21 Octubre 2015 07:00
Las obras que requieren proyecto técnico se expresan en el artículo 2.2. de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación:
Art. 2.2 Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4, las siguientes obras:
Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. 3. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.
Proyecto técnico de obras de edificación redactado por técnico competente.
Declaración del técnico o los técnicos autores sobre su conformidad a la ordenación urbanística aplicable.
Restante documentación técnica exigible conforme a la legislación general de ordenación de la edificación.
Si las obras de nueva planta que se pretendan llevar a cabo consisten en la construcción de viviendas en régimen de protección, a los documentos anteriores se añade el de la petición al órgano competente de la Comunidad de Madrid de calificación provisional de las viviendas.
El proyecto técnico deberá ajustarse a lo expresado en el artículo 4 de la Ley 38/1999:
Además en las obras expresadas en el Real Decreto 1000/2010, de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio se expresa aquellos proyectos que deben someterse a visado obligatorio en su artículo 2. Visados obligatorios:
Contenido del proyecto. Código técnico de la Edificación. Parte I. Anejo I. Contenido del Proyecto.
Descargar contenido del Proyecto. Código técnico de la Edificación. Parte I. Anejo I.
Procedimiento. Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid. Artículo 154. Intervención de actos precisados de proyecto técnico de obras de edificación.
1.ª Sólo podrá comenzarse la ejecución de las obras previa licencia urbanística, solicitada con aportación de los siguientes documentos:
2.ª Cuando junto con el proyecto de obras de edificación se presenten proyectos parciales o documentos técnicos relativos a elementos autónomos de las obras o instalaciones específicas, podrá otorgarse, si ello fuera factible técnicamente, licencia para el primero a reserva de la integración sucesiva en la misma por las aprobaciones separadas de los segundos.
3.ª Cuando las obras presenten suficiente complejidad, pero sea clara su viabilidad urbanística en conjunto, podrá también convenirse en el seno del procedimiento y para la preparación de la resolución sobre la licencia, un programa de autorización por partes autónomas de las obras, todas cuyas autorizaciones se entenderán otorgadas bajo la condición legal resolutoria de la licencia definitiva. Las autorizaciones parciales legitimarán la ejecución de las obras a que se refieran, si así lo especifican.
4.ª El Ayuntamiento sólo podrá formular a la solicitud un único requerimiento de subsanación de deficiencias y, en su caso, mejora, que deberá notificarse dentro del mes siguiente a la presentación de aquélla.
5.ª Transcurridos tres meses desde la presentación de la solicitud de licencia sin notificación de requerimiento o resolución municipales, o un mes desde el cumplimiento del requerimiento de subsanación de deficiencias o mejora de la solicitud que hubiera podido ser formulada, se entenderá otorgada la licencia por silencio positivo en los términos resultantes del correspondiente proyecto de obras de edificación.
6.ª Serán aplicables a estas obras las reglas 4ª, 5ª, 6ª y 7ª del artículo 153, que se entenderán referidas en este caso exclusivamente a la licencia de primera ocupación.
- Art. 153 regla 4.ª Comunicada al Ayuntamiento la certificación final de las obras, lo que deberá hacerse antes de la recepción de las obras por el promotor, se practicará por los servicios municipales una inspección final, en el plazo máximo de un mes desde la comunicación, con declaración de la conformidad o no de las obras ejecutadas y del uso a que vayan a ser destinadas a la ordenación urbanística aplicable.
- Art. 153 regla 5.ª La declaración de conformidad efectuada por los servicios municipales bastará para el otorgamiento por el Ayuntamiento de licencia urbanística definitiva, que incluirá la de la primera ocupación.
- Art. 153 regla 6.ª El plazo para la resolución sobre la licencia será de un mes desde el levantamiento de acta de inspección de conformidad, que se interrumpirá en todo caso hasta que se produzca, de ser necesaria, la calificación ambiental. Esta interrupción no podrá ser superior a tres meses.
7.ª Si las obras ejecutadas consisten en la construcción de viviendas en régimen de protección, la licencia de primera ocupación no podrá concederse sin que se acredite la calificación definitiva de las mismas por el órgano competente de la Comunidad de Madrid, a cuyo efecto no será aplicable la regla 71 del artículo anterior y, la no acreditación implicará la denegación de la licencia.

References: artículo 2
 artículo 4
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 2
 Artículo 154
 resolución 
 resolución 
 artículo 153
 resolución