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Heft Nr. 6/2014 – 95. Jahrgang (Heft bestellen) Seite
Abhandlung Anfechtung von Schenkungen gestützt auf Art. 494 Abs. 3 ZGB
Bornhauser Philip R., Dr. iur., MCIArb, Rechtsanwalt, Umbricht Rechtsanwälte, Zürich 361
Details einblendenDetails ausblenden BGE 140 III 193
Schenkungen nach Abschluss eines Erbvertrages. Schädigungsabsicht des Erblassers. 370
BUNDESGERICHT, II. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem Urteil vom 30. April 2014 i.S. A gegen B und Mitbeteiligte (Beschwerde in Zivilsachen) (5A_657/2013).
Organisationsmangel. Die in Art. 731b OR vorgesehenen Massnahmen stehen in einem Stufenverhältnis. 375
OR Art. 731b; Organisationsmangel.
Die in Art. 731b OR genannten Massnahmen stehen in einem Stufenverhältnis. Das Gericht hat daher beim Fehlen einer Revisionsstelle im Rahmen der Verhältnismässigkeit die Ernennung der Revisionsstelle gegenüber der Anordnung der Auflösung und der Liquidation der Gesellschaft vorzuziehen.
Bundesgericht, II. zivilrechtliche Abteilung, Auszug aus dem unveröffentlichten Urteil vom 22. November 2012 i.S. X GmbH gegen Kanton Zürich, Handelsregisteramt des Kantons Zürich (Beschwerde in Zivilsachen) (4A_411/2012).
Clauses d'exclusion de garantie. Une clause exclusive de garantie ne peut être invoquée pour un défaut de la chose vendue totalement étranger aux éventualités qu'un acheteur doit raisonnablement prendre en considération. 380
OR Art. 197 und 199; Freizeichnungsklauseln.
Eine Freizeichnungsklausel kann für einen Sachmangel, welcher gänzlich ausserhalb dessen lag, womit ein Käufer vernünftigerweise rechnen musste, nicht geltend gemacht werden. Der Mangel an der waagrechten Lage (eines Chalets) war vorliegend dem Verkäufer unbekannt, so dass die Bedingungen eines arglistigen Verschweigens nicht erfüllt sind. Unter dem Gesichtspunkt der wirtschaftlichen Bedeutung des Mangels sind die Wiederherstellungskosten (5% des Kaufpreises) im Prozentsatz der Aufwendungen gegenüber dem Kaufpreis inbegriffen, mit welchem der Käufer eines alten Gebäudes rechnen muss. Dass der Kaufvertrag wahrheitswidrig angibt, das Grundstück liege in der Bauzone, kann mangels Beweis eines Minderwertes, welcher mangels der strittigen, versprochenen Eigenschaft verursacht worden ist, zu keiner Haftung des Verkäufers führen.
TRIBUNAL FEDERAL, Ire Cour de droit civil, extrait de l'arrêt du 4 janvier 2011 non publié dans la cause H-X et F-X contre Y (recours en matière civile) (4A_529/2010).
Autorisation d'acquérir. L'acquisition par le propriétaire qui exerce le droit de préemption sur le droit de superficie selon l'art. 682 CC est soumise à autorisation selon l'art. 61 LDFR. 390
ZGB Art. 682; BGBB Art. 61. Erwerbsbewilligung.
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Grundstücks gestützt auf die Ausübung des Vorkaufsrechts über das Baurecht gemäss ZGB Art. 682 ist bewilligungspflichtig.
TRIBUNAL FEDERAL, IIe Cour de droit public, extrait de l'arrêt du 1er février 2012 non publié dans la cause Commune bourgeoise de X contre A, B, C et Préfet du district de Y (recour en matière civile) (2C_521/2011).
Contrat de vente conditionnelle. 394
OR Art. 157; bedingter Kaufvertrag.
Der Kaufvertrag ist nichtig, wenn die Bedingung, unter welcher er abgeschlossen worden ist (Gewährung einer Baubewilligung), (juristisch) unmöglich ist. Die Käufer haben diese Unmöglichkeit zu beweisen. Vorliegend wird dieser Beweis nicht erbracht.
TRIBUNAL FEDERAL, Ire Cour de droit civil, extrait de l'arrêt du 10 janvier 2011 non publié dans la cause X et Y contre Z (recours constitutionel) (4D_122/2010).
Fondement d'une mention. Un jugement ne peut en l'occurrence pas constituer le fondement d'une mention (du règlement d'administration et d'utilisation d'une copropriété). 400
ZGB Art. 965; Rechtsgrundausweis einer Anmerkung.
Ein richterliches Urteil kann als Rechtsgrundausweis einer Anmerkung gelten (Nutzungs- und Verwaltungsreglement eines Miteigentums). Sofern das Urteil über die Nichtigkeit eines Beschlusses der Miteigentümer in seinen Erwägungen lediglich eine mündliche Vereinbarung der Miteigentümer erwähnt, genügt es nicht als Rechtsgrundausweis für die Anmerkung.
TRIBUNAL FEDERAL, IIe Cour de droit civil, extrait de l'arrêt du 8 novembre 2011 non publié dans la cause A contre Registre foncier du canton de Genève (recours en matière civile) (5A_516/2011).
Details einblendenDetails ausblenden ATF 138 II 557
Droit de mutation en cas de restructuration. 406
FusG Art. 103, StHG Art. 24 Abs. 3 und 3quater; Handänderungssteuer bei Umstrukturierungen.
Art. 103 FusG ist eine direkt anwendbare Norm des Bundesrechts; sie bedarf keiner Konkretisierung durch das kantonale Recht und dieses kann nicht von ihr abweichen (Erw. 4.2).
Lediglich der Begriff der «Umstrukturierung» ist im Handänderungssteuerrecht zu verwenden, unter Ausschluss der übrigen Kriterien, welche das StHG für die Befreiung von den direkten Steuern aufstellt (Erw. 5.2).
Der Begriff der Umstrukturierung im Sinn von Art. 24 Abs. 3 StHG umfasst die Fusion, die Spaltung und die Umwandlung, nicht aber die Vermögensübertragung; diese ist in Art. 24 Abs. 3quater StHG geregelt (Erw. 6.1 und 7.3).
Die im Wortlaut von Art. 24 Abs. 3quater StHG enthaltene Beschränkung auf gewisse Gesellschaftsformen (Erw. 7.2) steht dem grundlegenden Ziel des FusG entgegen, die Flexibilität der Unternehmen bei der Wahl ihrer Rechtsform zu erhöhen (Erw. 7.5).
Der Begriff des Konzerns gemäss Art. 663e OR gebietet nicht, Art. 24 Abs. 3quater StHG einzig auf Konzerne anzuwenden, die aus Kapitalgesellschaften oder Genossenschaften bestehen (Erw. 7.4). Eine Vermögensübertragung zwischen zwei Gesellschaften des gleichen Konzerns ist auch von der Handänderungssteuer befreit, wenn die übernehmende Gesellschaft eine Vorsorgestiftung ist (Erw. 7.5).
TRIBUNAL FEDERAL, IIe Cour de droit public, extrait de l'arrêt du 23 novembre 2012 dans la cause X contre Administration cantonale des impôts du canton de Vaud (recours en matière de droit public) (2C_199/2012).
Details einblendenDetails ausblenden ATF 138 III 669
Courtage immobilier, salaire excessif du courtier. 416
OR Art. 417; Immobilienmäklervertrag; unverhältnismässig hoher Mäklerlohn.
Zu berücksichtigende Kriterien für die Beurteilung der Frage, ob der Mäklerlohn unverhältnismässig hoch ist. Der tatsächliche Aufwand des Mäklers ist nicht entscheidend; aufgrund des aleatorischen Charakters der Mäkelei ist vom Grundsatz auszugehen, dass der Lohn den Erfolg des Mäklers entgilt (Erw. 3).
TRIBUNAL FEDERAL, Ire Cour de droit civil, extrait de l'arrêt du 26 septembre 2012 dans la cause X contre Y SA (recours en matière civile) (4A_278/2012).
Details einblendenDetails ausblenden ATF 139 III 1
Restrictions du droit d'utilisation du propriétaire d'étage. 418
ZGB Art. 712a; Einschränkungen des Nutzungsrechts des Stockwerkeigentümers.
Grenzen, welche die Stockwerkeigentümer einhalten müssen, wenn sie die freie Nutzung der zu Sonderrecht ausgeschiedenen Teile vertraglich einschränken. Fall einer reglementarischen Abänderung, welche die Einrichtung eines Kinderhorts in Stockwerkanteilen verbietet (Erw. 4.3 und 4.4).
TRIBUNAL FEDERAL, IIe Cour de droit civil, extrait de l'arrêt du 27 novembre 2012 dans la cause A SA contre Communauté des copropriétaires par étage PPE E (recours en matière civile) (5A_352/2012).
Details einblendenDetails ausblenden ATF 139 III 7
Bail à loyer, notification du congé, logement de la famille, abus de droit. Existence d'un logement familial au sens des art. 266m et 266n CO. 423
ZGB Art. 169, OR Art. 266m, 266n und 266o, ZGB Art. 2 Abs. 2; Mietvertrag, Zustellung der Kündigung, Familienwohnung, Rechtsmissbrauch.
Bestand einer Familienwohnung im Sinne von Art. 266m und 266n OR. Beweislastverteilung (Erw. 2.2).
Ratio legis der doppelten Zustellung nach Art. 266n OR (Erw. 2.3.1).
Die Mieterin, die sich auf Art. 266n OR beruft und geltend macht, die Kündigung sei nichtig, da diese ihrem Ehemann nicht zugestellt worden sei, verhält sich rechtsmissbräuchlich, wenn der Ehemann die Familienwohnung verlassen hat und sich für die Kündigung überhaupt nicht interessiert (Erw. 2.3.2).
TRIBUNAL FEDERAL, Ire Cour de droit civil, extrait de l'arrêt du 5 novembre 2012 dans la cause A-X et B-X contre H-Z et consorts (recours en matière civile) (4A_313/2012).
Jahresbericht des Präsidenten anlässlich der 66. Generalversammlung des Verbandes Schweizerischer Grundbuchverwalter vom 12. September 2014 in Näfels. 428
Kurzbericht über die 66. Tagung des Verbandes Schweizerischer Grundbuchverwalter vom 11. und 12. September 2014 in Näfels. 431
Mitteilungen des Eidgenössichen Amtes für Grundbuch- und Bodenrecht (EGBA). 433
Verschiedenes Kritisches zur Botschaft über die Änderung des ZGB über die Beurkundung des Personenstandes und Grundbuch. 437
Gesetzgebung Schweizerisches Zivilgesetzbuch (Elterliche Sorge). Änderung vom 21. Juni 2014. (AS 2014 S. 357). 440
Gesetzgebung Bundesgesetz über den Umweltschutz (Umweltschutzgesetz, USG). Änderung vom 22. März 2013 (AS 2012 S. 3241; SR 814.01). 441

References: Art. 494
 BGE 
 Art. 731
 Art. 731
 Art. 731
 Art. 197
 Art. 682
 Art. 61
 Art. 682
 Art. 157
 Art. 965
 Art. 103
 Art. 24

Art. 103
 Art. 24
 Art. 24
 Art. 24
 Art. 663
 Art. 24
 Art. 417
 Art. 712
 art. 266
 Art. 169
 Art. 266
 Art. 2
 Art. 266
 Art. 266
 Art. 266