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Timestamp: 2020-05-28 05:16:28+00:00

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Wertfortschreibung anlässlich der Hauptfeststellung zum 1.1.2014 - Findok Internet
Bescheidbeschwerde – Einzel – Erkenntnis des BFG vom 09.06.2017, RV/2101698/2015
Wertfortschreibung anlässlich der Hauptfeststellung zum 1.1.2014
Das Bundesfinanzgericht hat durch die Richterin R. in der Beschwerdesache BF, vertreten durch Steuerberatung, über die Beschwerde vom 17.12.2014 gegen den Bescheid der belangten Behörde Finanzamt ABC vom 26.11.2014, EW-AZ 1234 betreffend Einheitswert des land- u. forstwirtschaftlichen Betriebes, Feststellungsbescheid zum 01.01.2014, Wertfortschreibung (§ 21 Abs.1 Z 1 BewG) zu Recht erkannt:
Im Zuge der neuen Hauptfeststellung der Einheitswerte betreffend land- und forstwirtschaftliches Vermögen wurde zum 01.01.2014 der Einheitswert des Grundbesitzes (Weinbaubetrieb) des Beschwerdeführers (BF) neu bewertet und ein Feststellungsbescheid (Wertfortschreibung) zum 01.01.2014 mit 26.11.2014 ausgefertigt.
Gegen diesen Bescheid erhob der BF durch seinen steuerlichen Vertreter Beschwerde vom 17.12.2014 und richtete sich diese im Wesentlichen gegen die Aufteilung der im Bescheid enthaltenen Flächen hinsichtlich ihrer Nutzung. Es wurde beantragt, die Gesamtgrundstücksfläche von 11,1608 ha neu aufzuteilen, insbesondere sollte die weinbaumäßig genutzte Fläche von 3,4624 ha laut Einheitswertbescheid auf 3,9414 ha korrigiert werden.
Es sei dem BF unerklärlich, warum eine andere Aufteilung wie in der Beschwerde dargestellt erfolgt sei, da laut Grundbuch für die einzelnen Flächen sich andere Werte ergäben.
Da das Grundbuch Beweis mache, wären die Flächen, welche im Grundbuch zur Ausweisung gelangten, für die Bemessung des Einheitswertes heranzuziehen.
Da es sich bei der Beschwerde nicht um eine rechtliche Frage handle, sondern lediglich um die Zuordnung der vorhandenen Grundstücksflächen zu den einzelnen Grundstücksarten, werde beantragt entsprechend dem Grundbuch vorzugehen, da dieses öffentlichen Beweis mache.
Im Zuge der Beschwerdeerledigung wurde ein Grundbuchsauszug mit Werten zum 01.01.2014 eingesehen, das Ausmaß der Weingartenfläche vom Vermessungsamt VA und der Landeskammer für Land- und Forstwirtschaft, Abteilung Bergweinbaukataster bestätigt. Festgestellt wurde, dass ein aktueller Antrag um Überprüfung der tatsächlichen Weingartenfläche bzw. ein Nachweis über die Unrichtigkeit der ausgewiesenen Flächen aktuell nicht vorliege.
Es erfolgte eine abweisende Beschwerdevorentscheidung vom 18.08.2015 mit der Begründung, dass die tatsächlichen Flächenverhältnisse zum 1. Jänner 2014 maßgeblich seien - das aktuelle Flächenausmaß für die Benützungsart Weingarten betrage laut Grundbuch und Weinbaukataster in Summe 3,4624 ha. Es sei weder von den zuständigen Stellen und Behörden noch von dem BF selbst ein Nachweis über die Unrichtigkeit der ausgewiesenen Flächen erbracht worden.
Dagegen wurde ein Vorlageantrag vom 28.08.2015 eingebracht. Darin wurde wiederum darauf hingewiesen, dass der Grundbuchsstand ein anderer sei. Dabei wurde auf einen Grundbuchsauszug vom 02.09.2004 verwiesen.
Die Parzelle 111/2 z.B. sei bisher immer mit 1.878 m2 Weingartenfläche geführt worden und sei nach den neuerlichen Grundbuchsauszügen nur mehr 1.721 m2 groß. Allein bei Berücksichtigung dieser Veränderung ergäbe sich eine Weingartenfläche von 38.241 m2.
Hierzu sei zu bemerken, dass laut Auskunft der Landeskammer für Land- und Forstwirtschaft die Feststellung der Weingartenflächen durch Vermessung mittels Flugzeug erfolgt sei und diese den unbedingten Beweis darstelle. Dem sei entgegenzuhalten, dass die Feststellung von Flächen vom Flugzeug aus und deren Vermessung erstens von der Beschattung und zweitens von der jeweiligen Neigung des Flugzeuges abhänge, sodass also in der Realität diese in keiner Weise übereinstimmten. Es werde darauf hingewiesen, dass in einem Verfahren im Jahr 1998 (Beilage) die Behörde anstelle der landwirtschaftlichen Fläche eine solche von Wald festgestellt habe, da sich auf der Fläche mannshohe Bäume befunden hätten, welche sich dann als nicht abgemähte Maisstängel herausgestellt hätten.
Der BF habe daher bei der Landeskammer für Land- und Forstwirtschaft Steiermark beantragt, eine genaue Vermessung seiner Weingartenflächen vorzunehmen, da durch die Flugvermessungen insgesamt von der seinerzeitigen im Grundbuch eingetragenen Fläche rund 1 ha verloren gegangen sei, und diese Fläche zwar in der Natur noch bestehe, jedoch sicherlich als unrichtige Vermessung sich darstellen werde.
Bereits im Erstverfahren sei die Landeskammer für Land- und Forstwirtschaft Steiermark ersucht worden, eine Vermessung an Ort und Stelle vorzunehmen. Diese sei aus zeitlichen Gründen jedoch nicht erfolgt.
Mit 26.04.2017 reichte die BF als Nachhang zur Beschwerde die Ermittlung der Weingartenflächen entsprechend einer vom BF beauftragten, erfolgten Neuvermessung ein.
Die Vermessung vom 18.04.2017 ergab eine Weinbaufläche von insgesamt 3,5698 ha.
Mit Eingabe vom 23.05.2017 legte der BF durch seine steuerliche Vertretung die Grundbuchsauszüge in Kopie zum Stichtag der Übergabe der Liegenschaften an den BF im Dezember 2012 vor (Weingartenfläche 3,9404 ha); weiters Kopien des Übergabs- und des Schenkungsvertrages vom xx.xx..2012.
Es wurde mitgeteilt, dass auf die Durchführung einer mündlichen Verhandlung verzichtet werde.
Der BF wurde mit Übergabsvertrag vom xx.xx..2012 alleiniger Eigentümer der beschwerdegegenständlichen Liegenschaften in der Katastralgemeinde 123 AB mit den Grundstücken der Einlagezahlen EZ Nummer1-4. Die Gesamtgröße dieser Grundstücke beträgt zum Stichtag 01.01.2014 laut Grundbuchsauszug 11,1608 ha und die weinbaumäßig genutzten Flächen betragen zu diesem Stichtag 3,4624 ha laut Grundbuch und Weinbaukataster.
Zu einem früheren Stichtag (Grundbuchsauszug vom 02.09.2004) war die Weinbaufläche mit einem höheren Wert, nämlich mit 3,9414 ha im Grundbuch enthalten. Dies war auch der Wert, der bei der Übergabe der Grundstücke (2012) aktuell war.
Eine vom BF beauftragte Neuvermessung am 18.04.2017 ergab eine Weinbaufläche von 3,5698 ha.
Die Sachverhaltsfeststellungen ergeben sich aus den im Akt enthaltenen Grundbuchsauszügen zu den jeweiligen Stichtagen. Aus dem Grundbuchsauszug vom 17.08.2015 mit der letzten Tagebuchzahl 6/2014 ergibt sich, dass dieser den Grundbuchsstand zum 01.01.2014 wiedergibt.
Dass sich der Grundbuchsstand zum 01.01.2014 auch mit dem Weinbaukataster deckt, ist ebenfalls dem Akteninhalt zu entnehmen.
Der BF vermeint, die Weinbauflächen laut angefochtenem Einheitswertbescheid würden nicht stimmen, da es zu einem früheren Stichtag größere Weinbauflächen gegeben habe und die Flugvermessung nicht zuverlässig genug sei und schon einmal ein Fehler dahingehend passiert sei.
Dem ist entgegenzuhalten, dass der Vorgang mit der fehlerhaften Feststellung hinsichtlich der vermeintlichen Bäume, die sich dann als Maisstängel herausstellten, ein Luftbild aus dem Jahr 1990 betraf und davon auszugehen ist, dass sich die Technik hinsichtlich solcher Aufnahmen doch innerhalb von mehr als 20 Jahren entscheidend verbessert hat. Zudem wurde das aktuelle Luftbild im Zuge des Rechtsmittelverfahrens noch einmal von einem Experten überprüft und für richtig befunden.
Auch kann von Fehlern in der Vergangenheit nicht automatisch und generalisiert auf Falschberechnungen in der aktuellen Flächenermittlung geschlossen werden, wenn es dafür keinerlei konkrete Anhaltspunkte gibt.
Weiters ist zu bemerken, dass auch die seitens des BF beauftragte Vermessung am 18.04.2017 eine nur geringfügige Vergrößerung der Weinbauflächen (35.698 m2) im Vergleich zum Einheitswertbescheid zum 01.01.2014 (34.624 m2) ergab, keinesfalls aber die vom BF beantragten 39.414 m2.
Damit wird evident, dass die Weinbauflächen offensichtlich zu verschiedenen Stichtagen unterschiedlich groß sein können und es auch sind, wenn/weil sich die Anbauweise ändert.
Die im Grundbuch übernommenen Werte aus den entsprechenden Katastern erachtet das BFG daher als zum entscheidungswesentlichen Stichtag aussagekräftig und richtig.
Die Einheitswerte wurden durch die Hauptfeststellung zum 01.01.2014 an die derzeitigen ökonomischen Verhältnisse angepasst, um die pauschalierte Festsetzung der Steuern im land- und forstwirtschaftlichen Bereich weiter aufrecht zu erhalten.
§ 20c BewG (idF BGBl I 22/2012)
Die gemäß § 20 in Verbindung mit § 20a und § 20b zum 1. Jänner 2010 vorgesehene Hauptfeststellung der Einheitswerte für wirtschaftliche Einheiten des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens und der Betriebsgrundstücke gemäß § 60 Abs. 1 Z 2 ist zum 1. Jänner 2014 durchzuführen, wobei § 20 Abs. 3 sinngemäße Anwendung findet.
§ 21 BewG Fortschreibung
2. wenn die Art des Bewertungsgegenstandes von der zuletzt im Einheitswertbescheid festgestellten Art abweicht (Artfortschreibung). Der Wechsel von einer Unterart in eine andere Unterart des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens führt nur dann zu einer Fortschreibung, wenn die Wertgrenzen der Z 1 lit. a überschritten werden.
Unterarten des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens.
Weinbauvermögen.
Begriff und Bewertung des Weinbauvermögens.
Die Feststellung zum 01.01.2014 war erforderlich, weil sich die maßgeblichen Bewertungsgrundlagen bei den weinbaumäßig genutzten Grundflächen des BF geändert haben und dies bei der Ermittlung des Hektarsatzes zu berücksichtigen war.
Die Wertfortschreibung war erforderlich, weil sich durch Neuabgrenzung der wirtschaftlichen Einheit Änderungen ergaben.
Maßgeblich waren die tatsächlichen Flächenverhältnisse zum 1. Jänner 2014. Das Weinbauvermögen laut Grundbuch und Weinbaukataster beträgt zum Stichtag 3,4624 ha.
Die übrigen Werte (wie das Gesamtausmaß des Grundbesitzes) waren nicht strittig.
Die Berücksichtigung von Teilflächen innerhalb eines Grundstückes kann seitens der Finanzverwaltung nur erfolgen, wenn diese im Grundstückskataster ausgewiesen sind. Auch das BFG kann hier keine abweichenden Werte ansetzen.
Das von den Vermessungsämtern geführte Kataster bildet die Basis für das Grundbuch und dient der Ersichtlichmachung bestimmter tatsächlicher Grundstücksverhältnisse. So wird die Benützungsart vom Vermessungsamt nach der Natur erhoben.
Weinbauflächen werden bei der Einheitsbewertung in der Regel aus dem Grundstückskataster übernommen.
Die im Grundbuchsauszug angeführten Daten der Grundstücke wie Benützungsart (Nutzung), Flächenausmaß und Adresse sind Daten des Katasters und an sich nicht rechtsverbindlich bzw. in unverbürgtem Ausmaß.
Für das BFG besteht aber nach der Aktenlage kein Grund für Zweifel an der Richtigkeit der im Grundbuch aufscheinenden Angaben zum entscheidungswesentlichen Stichtag.
Für die Unrichtigkeit dieser Werte zum Stichtag 01.01.2014 konnte der BF auch keine dem entgegenstehenden Nachweise vorlegen.
Fehler im Zusammenhang mit Luftbildern des Jahres 1990 haben keine Relevanz für die aktuelle Flächenauswertung.
Auch aus dem Ergebnis der mit 18.04.2017 erfolgten Neuvermessung der Weinbauflächen lässt sich nicht ableiten, dass das zum Stichtag 01.01.2014 festgestellte Flächenausmaß falsch war.
Allenfalls kann diese Neuvermessung zu einer Änderung im Grundstückskataster, Weinbaukataster und Grundbuch zu einem späteren Stichtag führen, was aber nicht entscheidungswesentlich ist.
ECLI:AT:BFG:2017:RV.2101698.2015
Findok-Nr: 118845.1, aufgenommen am: 25.04.2018 10:50:20, Dokument-ID: 3ee426eb-57d1-441a-84ed-8b521b89467f, Segment-ID: febdecd8-1884-41d4-8f6a-4b0ae95e73de

References: § 20
 § 20
 § 20
 § 20
 § 60
 § 20

§ 21