Source: http://prawomieszkaniowe.com/ustawa-o-wlasnosci-lokali/
Timestamp: 2018-05-24 00:08:28+00:00

Document:
Ustawa o własności lokali - Prawo mieszkaniowe - Blog
Dz. U. 2015 poz. 1892
Dz. U. 2017 r. poz. 1529.
wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 5 marca 2002 roku, SK 22/00
Analiza art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali w konfrontacji z art. 3 ust. 3 i 4 tej ustawy, prowadzi do wniosku, iż poza zakresem uregulowanym przez art. 3 ust. 3 i 4 – przepisy Kodeksu cywilnego, dotyczące zasad znoszenia współwłasności przez sąd, miały i mają zastosowanie bez względu na odesłanie, o którym mowa w art. 1 ust. 2 ustawy. Regulują one w sposób zupełny zasady wyrównywania wartości poszczególnych udziałów w trakcie znoszenia współwłasności. Zasady te mają zawsze zastosowanie, niezależnie od postanowień ustawy o własności lokali. Natomiast art. 3 ust. 3 i 4 ustawy dotyczy innej materii – tj. ustanawiania udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej oraz określania udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w tej własności. Zasady wyrównywania udziałów w trakcie znoszenia współwłasności stosuje się zatem równolegle z zasadami ustalania udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. W tym zakresie ani kc nie odsyła do postanowień ustawy, ani tym bardziej ustawa do postanowień kc. Unormowania te powinny być stosowane łącznie i kompleksowo.
(otk.trybunal.gov.pl – wyrok TK – SK 22/00)
Art. 2. – zmieniony 11.09.2017 r.
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2010 roku, II CZP 85/10
(www.sn.pl – wyrok SN – II CZP 85/10)
wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 10 czerwca 2010 roku, III SA/Gd 142/10
Za samodzielny lokal mieszkalny nie można uznać lokalu, którego użytkownicy nie mają dostępu do urządzeń sanitarnych, chyba że ogólnodostępne urządzenia sanitarne znajdują się w obrębie nieruchomości wspólnej. Oznacza to, iż pomieszczenie WC jako przynależne nie musi się znajdować w obrębie budynku, byleby znajdowało się na tej samej nieruchomości, na której znajduje się lokal mieszkalny.
(orzeczenia.nsa.gov.pl – wyrok WSA Gdańsk – III SA/Gd 142/10)
wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 30 stycznia 2008 roku, II SA/Sz 959/07
Jeżeli częścią powierzchni lokalu (pomieszczeniem pomocniczym) jest wspólny korytarz, który służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych mieszkańców lokalu sąsiedniego, nie zostały spełnione przesłanki samodzielności lokalu mieszkalnego. Lokal jako zespół izb wraz z pomieszczeniem przynależnym nie jest wtedy wydzielony w obrębie budynku (od innego lokalu) trwałymi ścianami i jego część (korytarz) służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych także innych osób, oprócz mieszkających w tym lokalu. Nie jest więc samodzielnym lokalem mieszkalnym w rozumieniu ustawy.
(orzeczenia.nsa.gov.pl – wyrok WSA Szczecin – II SA/Sz 959/07)
PublikacjeUkryj publikacje
– Pomieszczenia pomocnicze i przynależne – adw. J. Jańczak, 3.08.2014
– Samodzielność lokalu – adw. J. Jańczak, 28.07.2014
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 marca 2016 roku, IV CSK 259/15
(www.sn.pl – wyrok SN – IV CSK 259/15)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 listopada 2013 roku, III CZP 65/13
(www.sn.pl – uchwała SN – III CZP 65/13)
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 5 kwietnia 2012 roku, II CSK 432/11
Wpis do księgi wieczystej powstającej odrębnej własności lokalu tworzy nie tylko nowy stan prawny, ale również stan faktyczny. Powstaje nowy przedmiot majątkowy. Choć samodzielny lokal mieszkalny jest jedynie konstrukcją normatywną i faktycznie, w potocznym tego słowa znaczeniu nie jest rzeczą, to jednak z mocy fikcji prawej należy go traktować jak rzecz (przedmiot materialny). W tym sensie wpis do księgi wieczystej nie tylko kreuje nowe prawo rzeczowe (własność lokalu), ale również jego przedmiot (nieruchomość lokalową). Z chwilą wyodrębnienia (ustanowienia odrębnej własności) dochodzi do powstania w danej nieruchomości budynkowej swoistego podziału i powstania jakby kilku nieruchomości. I tak można wyróżnić nieruchomość lokalową powstałą w wyniku wyodrębnienia lokalu, nieruchomość w skład której wchodzą niewyodrębnione lokale oraz nieruchomość wspólną. Ta ostatnia nieruchomość, w skład której wchodzą elementy wspólne budynku oraz prawo do gruntu, formalnie nie jest wyodrębniona. Prawnie jednak istnieje i jest objęta ustawową współwłasnością. Udział w tej współwłasności jest ustawowo związany z własnością nieruchomości lokalowej.
(www.sn.pl – postanowienie SN – II CSK 432/11)
wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 24 października 2012 roku, V Ca 1924/12
Przebudowanie samodzielnego lokalu mieszkalnego przez przyłączenie do niego części wspólnych nieruchomości może prowadzić do powstania nowej nieruchomości lokalowej i zmiany dotychczasowych udziałów w nieruchomości wspólnej członków wspólnoty stosownie do art. 3 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Przepis art. 3 ust. 3 u.w.l. wprowadza zasadę ustalania wielkości udziału poszczególnych właścicieli lokali we współwłasności nieruchomości wspólnej, wedle której udziały przypadające właścicielowi danego lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej są ułamkowe, a ułamek ten jest określony przez stosunek powierzchni użytkowej danego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do sumy powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynku (wraz z powierzchnią wszystkich pomieszczeń przynależnych do wszystkich lokali). Mając na uwadze powyższe z cała mocą zważyć trzeba, że zbycie przez pozwane miasto (…) części nieruchomości, która jak twierdzi powódka stanowiła części wspólne nie spowodowało uszczerbku w majątku Wspólnoty, a każdego jej członka w wymiarze o jaki jego udział byłby większy, gdyby pozwany nie przyłączył części wspólnych do lokalu zbytego na rzecz … . … w ocenie Sądu Okręgowego wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej w sprawie opartej na przepisach o bezpodstawnym wzbogaceniu, kiedy ewentualny uszczerbek w majątku dotyka wszystkich jej członków. … Niezależnie od tego, czy dana czynność zostaje zaliczona do czynności zwykłego zarządu (art. 22 ust. 1 u.w.l.), czy też przekraczających zwykły zarząd (art. 22 ust. 2 u.w.l.) wspólnota mieszkaniowa może być tylko i wyłącznie podmiotem praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną, a dochodzenie roszczeń, w których sporne są kwestie własności, czy też wielkości udziałów współwłaścicieli w nieruchomości wspólnej nie sposób zaliczyć do związanych z zarządzaniem tą nieruchomością. Członkowie wspólnoty mogli wprawdzie upoważnić zarząd do wystąpienia z niniejszym powództwem jako do dokonania czynności przekraczającej zwykły zarząd rzeczą wspólną w ich imieniu, ale stosowna uchwała nie została podjęta. Podmioty prawne typu korporacyjnego składają oświadczenia woli w formie uchwał odpowiednich organów. Podobnie jest ze wspólnotami właścicieli lokali, obejmującymi zabudowaną nieruchomość, w której została wyodrębniona własność poszczególnych lokali. Wspólnota taka ma zdolność prawną, chociaż nie jest osobą prawną.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SO W-wa – V Ca 1924/12)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 3 września 2009 roku, I CSK 6/09
Umowa przeniesienia odrębnej własności lokalu bez określenia udziału w prawie do gruntu jest nieważna, chyba że na podstawie innych danych w niej zawartych można ustalić związany z lokalem udział w prawie do gruntu.
(www.sn.pl – wyrok SN – I CSK 6/09)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 roku, III CZP 10/08
(www.sn.pl – uchwała SN – III CZP 10/08)
– Umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu – adw. J. Jańczak, 08.06.2015
– Powstanie wspólnoty mieszkaniowej – adw. J. Jańczak, 03.03.2015
– Wspólnota może decydować o wyglądzie stolarki okiennej – adw. J. Jańczak, 22.11.2013
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 9 stycznia 1985 r., III CRN 328/84
Przy zniesieniu współwłasności zabudowanej domem mieszkalnym, budynek mieszkalny wraz z działką – może być podzielony pionowo, jeżeli linia podziału przebiega przez ścianę dzielącą budynek na regularne i samodzielne części. Linia podziału budynku nie może odbiegać od linii podziału działki. Zgodnie bowiem z zasadą superficies solo cedit budynki trwale z gruntem związane oraz ich części są częściami składowymi gruntu.
– Budynek wspólnoty a rozmiar działki – adw. J. Jańczak, 2.05.2016
uchwała 7 siędziów Sądu Najwyższego z dnia 29 stycznia 2014 roku, III CZP 84/13
(www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 84/13)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 marca 2013 roku, I CSK 379/12
Wspólnota mieszkaniowa powołana została do sprawowania zarządu nieruchomością wspólną i do tego ograniczają się jej uprawnienia, także w zakresie sądowego dochodzenia roszczeń.
(www.sn.pl – wyrok SN – I CSK 379/12)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2008 roku, I CSK 118/08
Skoro na podstawie art. 209 k.c. – każdy współwłaściciel nieruchomości wspólnej może samodzielnie dochodzić roszczeń zmierzających do usunięcia wady rzeczy wspólnej, to cesja takiego roszczenia na rzecz wspólnoty mieszkaniowej stwarza materialnoprawną legitymację tego podmiotu do dochodzenia tego roszczenia.
(www.sn.pl – wyrok SN – I CSK 118/08)
uchwała 7 siędziów Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 roku, III CZP 65/07
(www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 65/07)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 14 marca 2007 roku, I CSK 387/06
Roszczenia dotyczące obniżenia ceny właścicieli lokali związane z ich nabyciem z wadami fizycznymi części wspólnych budynku oraz z tytułu naprawienia szkody związanej z wadami powstałej w wyniku nienależytego wykonania umów nie mieszczą się w granicach zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej.
(www.sn.pl – wyrok SN – I CSK 387/06)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2004 roku, III CZP 48/04
(www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 48/04)
– Dochodzenie roszczeń za wady budynku przez wspólnotę – adw. J. Jańczak, 22.06.2014
– Skutki adaptacji strychu bez zgody wspólnoty – adw. J. Jańczak, 22.06.2014
– Uchwały wspólnoty nie mogą dotyczyć nieruchomości sąsiednich – adw. J. Jańczak, 7.05.2014
– Wspólnota może pozwać inwestora za usterki na podstawie cesji – adw. J. Jańczak, 1.02.2014
Art. 7. – zmieniony 11.09.2017 r.
– Podział lokalu na dwa – adw. J. Jańczak, 04.01.2017
Art. 11. – zmieniony 11.09.2017 r.
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 20 października 2016 roku, I ACa 1743/15
Nieuzasadnione jest obciążenie właściciela wszystkich lokali użytkowych zaliczką na wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w różnych wysokościach w zależności od usytuowania lokalu i prowadzonej w nim działalności.
(orzeczenia.ms.gov.pl – SA w Warszawie, I ACa 1743/15)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z z dnia 28 marca 2013 roku, I ACa 28/13
Czynnikiem podjęcia uchwały o zwiększeniu obciążeń lokalu użytkowego winno być istnienie określonych uciążliwości lub zwiększonej kosztochłonności takiego lokalu w zakresie mającym wpływ na utrzymanie wspólnej nieruchomości.
(orzeczenia.ms.gov.pl – SA w Białymstoku, I ACa 28/13)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z z dnia 15 marca 2013 roku, I ACa 912/12
Umieszczenie zatem na elewacji budynku szyldu (reklamy działalności gospodarczej członka wspólnoty) wykracza poza zakres korzystania z części wspólnej nieruchomości w ramach przysługującego właścicielowi lokalu udziału.
W zakresie, w jakim nieruchomość wspólna nie jest niezbędna do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, wspólnota mieszkaniowa ma prawo określić zasady korzystania z części wspólnych budynku (zarząd nieruchomością wspólną).
(orzeczenia.ms.gov.pl – SA w Białymstoku, I A Ca 912/12)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 7 marca 2013 roku, I ACa 847/12
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA W-wa, I ACa 847/12)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z z dnia 26 lutego 2013 roku, VI ACa 972/12
Jeżeli szyld umieszczony zostaje w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu użytkowego i zawiera nazwę prowadzonej w tym pomieszczeniu działalności to nie sposób zakładać, że dochodzi wówczas do ograniczenia praw pozostałych współwłaścicieli gdyż użytkownik takiego lokalu czyni wtedy z fragmentu zewnętrznej ściany budynku użytek odpowiadający charakterowi lokalu.
(orzeczenia.ms.gov.pl – SA w W-wie, VI ACa 972/12)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 27 września 2012 roku, I ACa 422/12
Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej nie jest więc regułą i nie może być dowolne, zarówno co do zasady, jak i jego zakresu. Zawsze musi być uzasadnione takim sposobem używania lokali użytkowych, który powoduje zwiększenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Nie może zatem dotyczyć wszystkich właścicieli lokali użytkowych, lecz tylko tych, których lokale są używane w sposób wpływający na zwiększenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Musi również być proporcjonalne do generowanych przez nie wyższych kosztów, pozostawać w związku z wpływem używania tych lokali na wzrost kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej i nie może być nadmiernie.
(orzeczenia.ms.gov.pl – SA w Lublinie – I ACa 422/12)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 6 czerwca 2012 roku, III CZP 25/12
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić od osoby trzeciej wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości wspólnej.
(www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 25/12)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 20 marca 2012 roku, sygn. I ACa 886/11
Nie można uznać, że w sytuacji, gdy na nieruchomości wspólnej brakuje miejsc parkingowych, co wywołuje konflikty, uchwała wspólnoty wprowadzająca jasne i przejrzyste reguły korzystania z miejsc parkingowych na terenie nieruchomości wspólnej stanowi nieuprawnioną ingerencję w prawo własności poszczególnych współwłaścicieli, w szczególności zaś narusza uprawnienia przewidziane w art. 206 k.c. i art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali.
(wyrok SA W-wa, I ACa 886/11)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 18 sierpnia 2011 roku, sygn. akt I ACa 232/11
Wykładnia bezwzględnie obowiązującego art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali sprzeciwia się przyjęciu, iż dopuszczalnym jest, aby zaliczka na koszty utrzymania części wspólnej lokalu użytkowego ustalona była w kwocie niższej niż zaliczka na koszty utrzymania części wspólnej lokalu mieszkalnego.
(wyr. SA W-wa I ACa 232-11)
– Zwiększenie obciążeń właścicieli lokali użytkowych, 03.01.2017
– Lokale użytkowe mogą być bardziej obciążone opłatami, ale nie nadmiernie, 01.03.2015
– Bezumowne korzystanie z nieruchomości wspólnej, 14.11.2014
– Czy wspólnota mieszkaniowa może pobierać opłaty za miejsca parkingowe? – adw. J. Jańczak, 25.10.2014
– Wspólnota może ingerować w system grzewczy lokalu – adw. J. Jańczak, 22.06.2014
– Szyldy informacyjne i reklamowe na budynku wspólnoty – adw. J. Jańczak, 7.11.2013
– Brak dostępu do lokalu – adw. J. Jańczak, 09.05.2017
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 9 lutego 2017 roku, sygn. III CZP 106/16
​W braku odmiennego zastrzeżenia osoba, której właściciele lokali w umowie lub w uchwale (art. 18 ust. 1 i ust. 2a ustawy o własności lokali) powierzyli zarząd nieruchomością wspólną, jest w granicach tego zarządu umocowana do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w postępowaniach sądowych.
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 stycznia 2016 roku, sygn. I CSK 1047/14
Pełnomocnictwo do udziału w zebraniu właścicieli i głosowania na tym zebraniu nie wymaga formy aktu notarialnego, chociażby głosowana uchwała podlegała zaprotokołowaniu przez notariusza.
(www.sn.pl – wyrok SN, I CSK 1047/14)
– Zarządca może reprezentować wspólnotę w sądzie – adw. J Jańczak, 07.02.2017
– Jak odwołać zarząd wspólnoty mieszkaniowej? – adw. J Jańczak, 09.11.2014
wyrok Sądu Okręgowego w Gliwicach z dnia 13 kwietnia 2016 roku, sygn. akt III Ca 1957/15
Uchwałę właścicieli małej wspólnoty o ustanowieniu zaliczek na poczet obciążeń na rzecz wspólnoty może wypowiedzieć każdy właściciel lokalu na skutek zmiany okoliczności.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SO Gliwice, III Ca 1957/15)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 9 października 2014 roku, sygn. akt II Ca 702/14
Zarząd ustanowiony przez sąd w trybie art. 203 k.c. wygasa z mocy prawa w dacie uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności nieruchomości poprzez ustanowienie odrębnej własności lokalu.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Białystok, II Ca 702/14)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 29 sierpnia 2013 r. sygn. I ACa 239/13
Podjęcie uchwały w przedmiocie wyboru zarządu wspólnoty jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a zatem współwłaściciele winni głosować nad nią zgodnie z zasadami wyrażonymi w art. 199 k.c., a więc oddać jeden wspólny głos.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Warszawa, I ACa 239/13)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 paźdiernika 2009 roku, sygn. akt III CZP 60/09
Artykuł 25 ustawy o własności lokali nie ma zastosowania, jeżeli właściciele lokali tworzący tzw. małą wspólnotę mieszkaniową (art. 19 ustawy) nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali lub umowie zawartej później w formie aktu notarialnego.
(www.sn.pl – uchwała SN, III CZP 60/09)
– Wypowiedzenie uchwały w małej wspólnocie, 10.08.2016
– Mała wspólnota – niemały problem, 22.07.2016
– Uchylenie uchwały małej wspólnoty, 24.08.2015
– Zmiana zarządu w małej wspólnocie, 23.08.2015
– Zarząd wygasa po ustanowieniu odrębnej własności lokali, 10.11.2014
Ukryj orzeczenia
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 28 kwietnia 2017 roku, I ACa 329/16
Decyzja o tym kto zostanie wybrany na członka zarządu wspólnoty (czy osoby z grona współwłaścicieli czy spoza tego grona), może być wyłącznie wynikiem aktu głosowania w przedmiocie wyboru członków zarządu spośród kandydatów (osób fizycznych spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona) ubiegających się o taki wybór. Zakazanie wybierania do zarządu określonych kategorii osób fizycznych stanowi niedopuszczalną ingerencję współwłaścicieli w indywidualny akt głosowania w przedmiocie wyboru członków
zarządu. Każdy ze współwłaścicieli ma bowiem ustawowe prawo oddania głosu za lub przeciwko określonemu kandydatowi ubiegającemu się o stanowisko członka zarządu ( należącego do kręgu kandydatów dopuszczonych treścią art. 20 ust. 1 u.w.l.) i brak jest podstaw do przyjęcia, że prawo to może zostać ograniczone przez współwłaścicieli w drodze uchwały zakazującej głosowania na określonego kandydata.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA W-wa – I ACa 329/16)
– Nie można uchwałą ograniczać kandydatów na członka zarządu wspólnoty, 29.08.2017
– Jak odwołać zarząd wspólnoty mieszkaniowej?, 09.11.2014
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 7 października 2011 roku, sygn. akt II CSK 23/11
Skoro art. 21 ust. 3 u.w.l. zawiera enumeratywne wyliczenie czynności z zakresu zarządu nieruchomością wspólną, które zarząd wspólnoty na podstawie udzielonego mu pełnomocnictwa, o którym stanowi art. 22 ust. 2 u.w.l., podejmuje składając oświadczenia w celu wykonania uchwały wspólnoty, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali, to oznacza to, że w trybie przewidzianym w art. 21 ust. 3 u.w.l. nie może być udzielone pełnomocnictwo do złożenia przez zarząd oświadczenia w celu wykonania innych uchwał niż w nim wymienione. Złożenie oświadczenia o ustanowieniu służebności drogi koniecznej na nieruchomości wspólnej należy niewątpliwe do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Czynność ta, prowadząca do obciążenia nieruchomości wspólnej służebnością, nie została wymieniona w katalogu zawartym w art. 21 ust. 3 u.w.l. Oznacza to, że na podstawie tego przepisu wspólnota mieszkaniowa nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowieniu służebności drogowej. O ile zatem czynność polegająca na dokonaniu obciążenia nieruchomości wspólnej ma być podjęta i skutecznie przeprowadzona, to – po wykluczeniu trybu określonego w art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. – pozostaje dokonanie jej zgodnie z art. 199 k.c.
(sn.pl – postanowienie SN, II CSK 23/11)
postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 5 lutego 2010 roku, sygn. akt III CZP 127/09
(sn.pl – uchwała SN, III CZP 127/09)
– Do ustanowienia służebności na nieruchomości wspólnej nie wystarczy uchwała wspólnoty, 04.03.2015
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 października 2013 roku, III CZP 42/13
Wystąpienie przez wspólnotę mieszkaniową z pozwem przeciwko członkowi tej wspólnoty o zapłatę sumy pieniężnej z tytułu obciążających takiego członka kosztów na rzecz wspólnoty, stanowi czynność zwykłego zarządu w rozumieniu art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jednolity tekst Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
(www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 42/13)
wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 9 kwietnia 2010 roku, VII SA/Wa 203/10
Ustawodawca w art. 22 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zobowiązał do uzyskania zgody właścicieli jedynie w sytuacji gdy dochodzi do połączenia (podziału) lokalu w sensie prawnym.
– Głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej przez współwłaścicieli lokali – adw. J. Jańczak, 16.07.2014
– Bezpłatne umieszczanie reklam na elewacji budynku może naruszać zasady prawidłowego zarządu nieruchomością przez wspólnotę – adw. J. Jańczak, 21.05.2014
– Administrator może pozywać o zaległe opłaty bez zgody wspólnoty – adw. J. Jańczak, 7.11.2013
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 20 lipca 2017 roku, IV CSK 586/16
Art. 23 ust. 2 u.w.l. potwierdza dopuszczalność wyznaczenia konkretnej kategorii spraw, które będą głosowane sposób „jeden właściciel – jeden głos”.
(www.sn.pl – wyrok SN – IV CSK 586/16)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 12 grudnia 2012 roku, III CZP 82/12
(www.sn.pl – wyrok SN – III CZP 82/12)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 lipca 2009 roku, II CSK 83/09
Niedopuszczalne jest ustanowienie we wspólnocie mieszkaniowej zasady głosowania wszystkich uchwał według reguły „jeden właściciel – jeden głos”. Uchwała przewidująca taką zasadę jest nieważna.
(www.sn.pl – wyrok SN – II CSK 83/09)
uchwała Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 roku, IV CK 543/03
Podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego właściciela o
treści uchwały podjętej w tym trybie (art. 23 ust. 3 ustawy) nie ma wpływu na jej skuteczność.
(www.sn.pl – wyrok SN – IV CK 543/03)
– Tryb głosowania 1 właściciel 1 głos na stałe – adw. J. Jańczak, 10.01.2018
– Jeden właściciel jeden głos (tryb podejmowania decyzji we wspólnocie mieszkaniowej) – adw. J. Jańczak, 19.02.2014
postanowienie Sądu Rejonowego w Gliwicach z dnia 19 grudnia 2015 roku, I Ns 2914/13
Nie jest rolą Sądu działającego na podstawie art. 24 u.w.l. zastępowanie orzeczeniem uchwał wspólnoty tylko z tych przyczyn, że forma wyrażonej zgody nie odpowiada formie zastrzeżonej dla dokonania czynności. Takie rozumienie art. 24 u.w.l. całkowicie wypaczałoby sens tego przepisu. Zasadą przepisów ustawy o własności lokali, jest natomiast pozostawienie autonomii członkom wspólnoty, tak dalece, jak tylko może samodzielnie rozwiązywać swoje problemy, jednocześnie nie naruszając praw swoich członków. W przypadku istnienia woli podjęcia określonej czynności przez wspólnotę mieszkaniową, a zatem w przypadku czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, a w następstwie tego uzyskania większości głosów pozytywnych – popierających tę czynność, nie zachodzą przesłanki do orzekania w tym zakresie przez Sąd.
orzeczenia.ms.gov.pl – postanowienie SR Gliwice – I Ns 2914/13 – )
– Rozstrzygnięcie sądu w razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali – adw. J. Jańczak, 29.02.2016
wyrok Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 30 września 2014, I ACa 377/14
Zamontowanie bramy lub szlabanu w miejscu wskazanym przez zarządcę uniemożliwiający dojazd do lokalu użytkowego może naruszać interesy właściciela lokalu użytkowego.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Lublin – I ACa 377/14)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 28 sierpnia 2014 roku, I ACa 379/14
Jeśli w budynku część lokali ma odrębne instalacje gazowe zaopatrujące je w ciepło, wymiany podzielników radiowych dotyczące głównej instalacji nie mogą być pokrywane z funduszu remontowego.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Katowice – I ACa 379/14)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 23 maja 2014 roku, I ACa 1757/13
Uchwała wspólnoty mieszkaniowej może być uchylona w części, chyba że wskazane w pozwie jednostki redakcyjne zaskarżonych uchwał nie mają charakteru autonomicznego ( tj. nie mogą funkcjonować w obrocie prawnym samodzielnie, niezależnie od pozostałych części uchwał) oraz gdy bez kwestionowanych zapisów uchwały w takim kształcie w ogóle nie zostałaby podjęte.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA W-wa – I ACa 1757/13)
wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 3 września 2013 roku, I ACa 250/13
Istnienie regulacji z art. 25 ust. 1 u.w.l. nie wyklucza możliwości kwestionowania wadliwości konkretnej uchwały lub uchwał wspólnoty mieszkaniowej na podstawie art. 189 k.p.c. jako tzw. czynności prawnej nieistniejącej. Skoro (jednak) powód żądał (tylko) uchylenia zaskarżonej uchwały, to Sąd Apelacyjny nie mógł wydać wyroku na podstawie art. 189 k.p.c., że ona nie istnieje
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA W-wa – I ACa 250/13)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 lutego 2006 roku, I CK 336/05
Przykładem uchwały nieistniejącej jest uchwała wspólnoty mieszkaniowej podjęta bez wymaganego statutem quorum lub bez wymaganej większości głosów.
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 roku, IV CK 543/03
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 października 2002 roku, IV CKN 1351/00
Niezawiadomienie członka wspólnoty mieszkaniowej o terminie zebrania właścicieli może stanowić podstawę uchylenia przez sąd uchwały, tylko jeżeli zostanie wykazane, że uchybienie to mogło mieć wpływ na jej treść.
(www.sn.pl – wyrok SN – IV CKN 1351/00)
– Adwokat pomoże w sprawach o uchylenie uchwały – adw. J. Jańczak, 20.06.2017
– Można także wnosić o stwierdzenie nieważności uchwały wspólnoty a nie tylko o uchylenie – adw. J. Jańczak, 08.03.2015
– Koszty wymiany liczników mediów nie zawsze mogą być pokryte z funduszu remontowego – adw. J. Jańczak, 20.11.2014
– Brama lub szlaban może naruszać interesy właścicieli lokali – adw. J. Jańczak, 20.11.2014
– Trudno uchylić uchwałę wspólnoty w oparciu o błędy formalne – adw. J. Jańczak, 16.11.2014
– Można żądać uchylenia części uchwały wspólnoty mieszkaniowej – adw. J. Jańczak, 28.07.2014
– Wspólnota może korzystać ze stałej obsługi prawnej – adw. J. Jańczak, 25.03.2014
wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 6 lutego 2013 roku, sygn. akt I ACa 1415/12
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej władni są udzielić poszczególnym członkom zarządu absolutorium za wybrany okres, o ile decyzja w tym zakresie nie będzie powiązana z wadliwym sprawozdaniem finansowym, które wpływa na akceptację działalności zarządu.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Wrocław, I ACa 1415/12)
wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 5 listopada 2012 roku, sygn. akt I ACa 990/12
Uchwała zatwierdzająca sprawozdanie finansowe nie wywołuje skutków cywilnoprawnych, w szczególności nie prowadzi ona do powstania zmiany lub ustania stosunku cywilnoprawnego. Jej celem jest stwierdzenie przez członków Wspólnoty, że sprawy finansowe w roku, którego dotyczy sprawozdanie, były prowadzone zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami. Zebranie ogółu właścicieli tworzących Wspólnotę zapoznaje się więc z przedłożonym sprawozdaniem i dokonuje jego oceny.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SA Wrocław, I ACa 990/12)
– Można zaskarżyć zatwierdzenie sprawozdania finansowego i udzielenie absolutorium zarządowi wspólnoty – adw. J. Jańczak, 08.12.2014
wyrok Sądu Okręgowego w Słupsku z dnia 8 stycznia 2016 roku, sygn. I C 259/15
Zgodnie z ust 2 artykułu 32 u.w.l. w zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. Nie ma żadnego wymogu załączenia treści projektu uchwały. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany. Przy czym zaplanowany porządek obrad nie jest sztywny, w tym sensie, że zebrani właściciele lokali mogą wyjść poza jego zakres i zająć się nawet sprawami w porządku obrad nieuwzględnionymi, w szczególności mogą podejmować stosowne uchwały.
(orzeczenia.ms.gov.pl – wyrok SO Słupsk – I C 259/15)
wyrok Sądu Najwyższego z dnia 29 września 2010 roku, sygn. V CSK 52/10
Zebranie właścicieli lokali może podejmować uchwały również w sprawach, które nie zostały ujęte w porządku obrad ustalonym przez zarząd (zarządcę).
(www.sn.pl – wyrok SN – V CSK 52/10)
– Uchwały wspólnoty niezgodne z porządkiem obrad – adw. J. Jańczak, 11.03.2016
wyrok Sądu Apelacyjnego w Krakowie z dnia 4 października 2013 roku, I ACa 929/13
Celem art. 32a ustawy z 24 stycznia 1994 r. o własności lokali jest doprowadzenie do stanu, w którym grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej stanie się działką budowlaną, a więc końcowym skutkiem działań ma być w tym przypadku scalenie nabywanych gruntów z nieruchomością wspólną w jedną nieruchomość. Ów wspólny cel nie oznacza wszakże innej od inspiracyjnej roli wspólnoty w procesie scaleniowym. Podmiotami bowiem tych czynności są współwłaściciele. W konsekwencji jeśli chodzi o nabycie nieruchomości sąsiednich, to zarząd (lub zarządca) może na podstawie stosownych uchwał właścicieli lokali wykonać czynności przygotowawcze, ale samego nabycia gruntu muszą dokonać wszyscy właściciele lokali (wszyscy właściciele lokali muszą też zgodnie wnioskować o nabycie nieruchomości sąsiedniej, a właściwie każdy z nich musi wnioskować o nabycie odpowiedniego udziału we własności lub w prawie wieczystego użytkowania tej nieruchomości). Roszczenie to nie przysługuje bowiem wspólnocie mieszkaniowej (jako całości ani też jako osobie ustawowej), ale przysługuje właścicielom lokali.
orzeczenia.ms.gov.pl – wyr SA w Krakowie – I ACa 929/13
Art. 34-38.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1995 r., z wyjątkiem przepisu art. 40 ust. 1, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.*
*Ustawa o własności lokali została ogłoszona dnia 27 lipca 1994 r.
Wpis opublikowano przez adw. Jan Jakub Jańczak dnia 11/03/2014 i aktualizowany ostatnio 10/01/2018

References: art. 1
 art. 3
 art. 3
 art. 1
 art. 3

Art. 2
 art. 3
 art. 3
 art. 209

Art. 7

Art. 11
 art. 206
 art. 12
 art. 12
 art. 203
 art. 199
 art. 20
 art. 21
 art. 22
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 22
 art. 199
 art. 22
 art. 22

Art. 23
 art. 24
 art. 24
 art. 25
 art. 189
 art. 189
 art. 32

Art. 34
 art. 40