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Timestamp: 2019-07-16 10:31:16+00:00

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﻿ SENTENCIA 2010-00550 DE MARZO 1 DE 2018
SENTENCIA 2010-00550 DE 01 DE MARZO DE 2018
CONTENIDO:LAS ANOTACIONES EN LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA, REALIZADOS POR LAS OFICINAS DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS, SON ACTOS DE REGISTRO SUSCEPTIBLES DE SER ENJUICIADOS ANTE LA JURISDICCIÓN CONTENCIOSA ADMINISTRATIVA. EL ACTO DE REGISTRO TIENE LA CAPACIDAD PARA CREAR, MODIFICAR O EXTINGUIR UNA SITUACIÓN JURÍDICA, NO DESDE LA ÓPTICA DEL INSTRUMENTO O DOCUMENTO QUE REGISTRA, PUES LA AUTORIDAD REGISTRAL NO PUEDE INVALIDARLO NI CUESTIONARLO, ASÍ QUE EL ACTO ADMINISTRATIVO REGISTRAL LO CONSTITUYE ESA DECLARACIÓN QUE HACE DENTRO DE SU ESPECTRO COMPETENCIAL DE CALIFICACIÓN Y ANÁLISIS REGISTRAL, QUE LE PERMITE ANOTAR, DESANOTAR, VARIAR DE UBICACIÓN O CALIFICAR EL ACTO QUE REGISTRA. DE LO ANTERIOR, LAS ANOTACIONES EN LOS FOLIOS DE MATRÍCULA INMOBILIARIA, REALIZADOS POR LAS OFICINAS DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS, SON ACTOS DE REGISTRO SUSCEPTIBLES DE SER ENJUICIADOS ANTE LA JURISDICCIÓN CONTENCIOSA ADMINISTRATIVA, EN TANTO QUE SON EXPEDIDOS POR UNA AUTORIDAD EN EJERCICIO DE FUNCIÓN ADMINISTRATIVA QUE CREAN, MODIFICAN O EXTINGUEN UNA SITUACIÓN JURÍDICA A PARTIR DE SU ESPECTRO COMPETENCIAL DE REGISTRO, PARA LO CUAL DESPLIEGAN E IMPLEMENTA ANÁLISIS DE VALORACIÓN JURÍDICA QUE VIABILIZA O NO LA ANOTACIÓN Y, QUE POR ENDE, CREAN, MODIFICAN O EXTINGUEN SITUACIONES PARTICULARES, POR CUANTO EN UN SIN NÚMERO DE MATERIAS, EL TÍTULO REQUIERE IR APAREJADO AL MODO, PARA REPUTARSE PERFECTO Y CON EFECTOS GENERALES RESPECTO DE TODOS LOS ADMINISTRADOS. ASÍ, EN EL CASO CONCRETO, LA PRIMERA INSTANCIA SE DECLARÓ INHIBIDA PARA CONOCER DEL ASUNTO POR SUPONER QUE LOS ACTOS CENSURADOS NO TENÍAN LA VIRTUALIDAD DE SER DEMANDADOS FRENTE A LA JURISDICCIÓN ADMINISTRATIVA PUESTO QUE LO QUE SE CENSURABA ERA LA COMPRAVENTA DE LOS DERECHOS DE LA CUOTA DE UNA PERSONA EN TANTO SE CREÍAN EMBARGADOS, LO CUAL NO ERA ASÍ, PUES CANCELADA LA ORDEN DE EMBARGO POR PAGO DE LA OBLIGACIÓN, EL BIEN RETORNA AL COMERCIO. EN ESTE SENTIDO LOS ACTOS SI ERAN SUSCEPTIBLES DE SER DEMANDADOS. SE REVOCA EL FALLO DE PRIMERA INSTANCIA.
TEMAS ESPECÍFICOS:ACCIÓN DE NULIDAD Y RESTABLECIMIENTO DEL DERECHO, FUNCIONES DE LA OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS, REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS, SENTENCIA INHIBITORIA, FACULTAD DE REGISTRO
Sentencia 2010-00550 de marzo 1 de 2018
Rad.: 73001 2331 000 2010 00550 01
Demandante: Jorge William Correa
Visto ese aspecto y a título ilustrativo, la Sala considera importante precisar el tema de los actos de registro a lo largo de la jurisprudencia.
De conformidad con el fallo proferido en primera instancia, a la luz de los argumentos del recurso de alzada, se debe determinar, en forma progresiva o escalonada, dos ejes temáticos a saber: (i) precisar, de cara a la decisión inhibición, si para analizar el fondo de la litis bastaba con demandar los actos censurados, o si se requería adicionalmente exigir la pretensión anulatoria de cada anotación registral y, (ii) superado este estadio determinar de fondo si las censuras en las que insiste el demandante, en vía de la apelación, son de recibo o no.
Valga aclarar que como todo el asunto en su generalidad se nutre de las normas registrales, es necesario precisar que si bien el actual estatuto de registro de instrumentos públicos está contenido en la Ley 1579 de 1º de octubre de 2012(8), el caso que ocupa la atención de la Sala, conforme a los derroteros del conocimiento de los procesos que versan sobre la legalidad de los actos administrativos, según los cuales, el asunto por tratarse del estudio de la legalidad objetiva debe analizarse dentro de los parámetros de la ley vigente al momento de expedir el acto, es decir, el Decreto-Ley 1250 de 1970, en tanto como se verá continuación son actos proferidos en las anualidades de 2009 y 2010.
Para dilucidar el problema jurídico, se abordarán los siguientes derroteros: i) los actos de registro y su enjuiciamiento ante la jurisdicción de lo contencioso administrativo; ii) los actos acusados y su causa; iii) el caso concreto.
7.2.1. Los actos de registro y su enjuiciamiento ante la jurisdicción de lo contencioso administrativo.
En cuanto al control jurisdiccional de los actos de registro, en tanto la sutil separación entre lo que es una manifestación de voluntad con efectos jurídicos y un acto de mera anotación, como es el registral, siempre ha generado cuestionamiento de cara a determinar si el acto es enjuiciable, en tanto registra un acto de naturaleza diversa, por lo general, de acuerdos de voluntades o de decisión judicial, los cuales no son discutibles por la autoridad registral, incluso conforme lo prevé el artículo 81 del Decreto 1250 de 1970.
Denotándose algo similar al llamado acto de “mera ejecución” de una orden impartida por otra autoridad o de materializar el acuerdo de voluntades, a lo que la jurisprudencia ha salido al paso, para decantarse con base en el artículo 84 del Código Contencioso Administrativo (hoy art. 137 del CPACA), se indica que “también puede pedirse que se declara la nulidad de… los actos de… registro” y se hace referencia también en el artículo 44 inciso 4º(9) ejusdem, al indicar que dentro del deber de notificación “los actos de inscripción realizados por las entidades encargadas de llevar los registros públicos se entenderán notificados en día el que se efectúe la correspondiente anotación”.
Algo de historicidad sobre los actos registrales y la función del mismo nombre refiere la Corte Constitucional en la Sentencia T-688 de 11 de septiembre de 2014(10), que resulta ilustrativo:
“4. Actuaciones administrativas relacionadas con el servicio de registro de instrumentos públicos (Decreto 1250 de 1970).
4.1. La práctica de realizar registros de los bienes inmuebles tiene su origen en la edad media, en la que los señores feudales con el fin de facilitar el recaudo de los tributos por el uso de sus tierras, llevaban un registro de las propiedades que le entregaban a sus vasallos. Una vez terminado el feudalismo, la institución fue acogida por el Estado para llevar control del cobro de impuestos por la posesión y trasferencia de bienes raíces(11).
4.2. En Colombia, sin contar algunas normas relacionadas con el registro adoptadas en la colonia como lo fueron las Reales cédulas del 9 de marzo de 1778 y del 16 de abril de 1783, así como la ley del 1º de junio de 1844 del Congreso de la Nueva Granada, el primer sistema de registro inmobiliario sólo fue implementado en 1859 con la promulgación del Código Civil de Cundinamarca, el cual posteriormente fue acogido en su mayoría por toda la República. En efecto, en dicha normatividad en el título 43 se consagraban ciertas normas “sobre los documentos públicos escritos”, en las que se determinaba su valor y la forma de llevarse a cabo el registro en los libros de inscripción.
4.8. En ese sentido, en la Sentencia C-185 de 2003(12), esta corporación señaló que “la función registral, al estar inspirada por el principio de publicidad, garantiza condiciones de seguridad en el tráfico económico y en la circulación de la riqueza inmobiliaria, facilita el perfeccionamiento de todo tipo de negocios jurídicos y asegura las condiciones que evitan la clandestinidad y el fraude negocial.” Asimismo, en la providencia se consideró que las normas legales que desarrollan el principio de publicidad registral “se constituyen en desarrollo normativo de los artículos 58 (derechos adquiridos) y 333 (libertad de empresa) y concretan los principios y derechos de los artículos 20 (derecho a la información), 23 (derecho de petición), 74 (libre acceso a los documentos públicos) y 209 (principio de publicidad de la función pública) de la Constitución.”
Pero la mayor decantación en el tema que se aborda la ha hecho la sección primera de esta corporación al indicar que el acto de registro tiene la entidad para crear, modificar o extinguir una situación jurídica, no desde la óptica del instrumento o documento que registra, pues como ya se vio la autoridad registral no puede invalidarlo ni cuestionarlo, así que el acto administrativo registral lo constituye esa declaración que hace dentro de su espectro competencial de calificación y análisis registral, que le permite anotar, desanotar, variar de ubicación o calificar el acto que registra.
Con gran claridad lo refiere la sección primera en sentencia de 3 de noviembre de 2011(13) consideró cómo esa declaración de voluntad de la autoridad registral, es claro, logra afectar la situación particular de algún administrado, he ahí el porqué del predicamento de que el acto registral es un típico acto administrativo de aquellos que conoce sobre su legalidad la jurisdicción de lo contencioso administrativo.
“…por expresa disposición del inciso tercero del artículo 84 del Código Contencioso Administrativo, la acción adecuada para controvertir la legalidad de los actos de registro, es la acción de nulidad. La norma en cita establece ad pedem literae lo siguiente: artículo 84… Acción de nulidad…
El registro público inmobiliario, fue establecido en nuestro país como un mecanismo de protección jurídica del derecho de dominio y como un instrumento de información de acceso público que permite conocer la verdadera situación legal de los bienes raíces, contribuyendo con ello a la seguridad de los negocios jurídicos, tema que desborda, por razón de su impacto y trascendencia los simples límites del interés particular, proyectándose hacia la esfera del interés general, lo cual explica que el Congreso de la República, en ejercicio de su potestad de configuración normativa, haya previsto la procedencia de la acción de nulidad en estos casos. En ese orden de ideas, cualquier anotación que se haga en los folios de matrícula inmobiliaria, puede llegar a producir un impacto en el orden público social o económico de la Nación (…)” (destacados fuera de texto).
En la misma línea, en época más reciente, el Consejo de Estado apuntala la importancia de la labor registral, de la capacidad de la valoración jurídica que debe desplegar el funcionario a cargo para efectos de realizar la anotación, sin adentrarse en el análisis de validez de los actos (bilaterales o no) que registra, pues tal facultad le es deferida a los operadores jurídicos dependiendo del título que se anota. En efecto, en Auto de 4 de agosto de 2016, se indicó: “Como se advierte, la labor de las oficinas de registro de instrumentos públicos no es mecánica, despojada de una valoración jurídica respecto del acto a registrar sino que, ellas están habilitadas por la ley para efectuar una valoración jurídica previa a la anotación respectiva, con miras a determinar si la inscripción del título es legalmente admisible (si es registrable) y en qué columna se debe anotar el acto respectivo (ej. tradición, falsa tradición, medidas cautelares etc.,)… // Como se avizora, mientras que la escritura pública no es susceptible de control judicial por parte de la jurisdicción de lo contencioso administrativo debido a que no se trata de un acto administrativo, el acto de registro si lo es, dado que este puede crear, modificar o extinguir una situación jurídica, acto jurídico respecto del cual se deben agotar los recursos administrativos y es susceptible de ser controlado a través del medio de control de nulidad simple.//… Como se advierte, a las oficinas de registro de instrumentos públicos no les corresponde examinar la validez de los contratos o negocios jurídicos celebrados entre particulares, dado que dicho asunto es competencia de la jurisdicción ordinaria civil, que se encarga de resolver las controversias que se susciten entre particulares. Por ejemplo, la falta de capacidad de una de las partes en la celebración de un negocio jurídico es un asunto que le corresponde resolver a los jueces civiles según las normas del derecho común y no al juez de lo contencioso administrativo”(14).
De lo anterior, advierte la Sala que las anotaciones en los folios de matrícula inmobiliaria, realizados por las oficinas de registro de instrumentos públicos, son actos de registro susceptibles de ser enjuiciados ante la jurisdicción contenciosa administrativa, en tanto que son expedidos por una autoridad en ejercicio de función administrativa que crean, modifican o extinguen una situación jurídica a partir de su espectro competencial de registro, para lo cual despliegan e implementa análisis de valoración jurídica que viabiliza o no la anotación y, que por ende, crean, modifican o extinguen situaciones particulares, por cuanto valga recordar que en un sinnúmero de materias, el título (entiéndase en sentido amplio) requiere ir aparejado al modo, para reputarse perfecto y con efectos generales respecto de todos los administrados.
Ahora bien, en cuanto al medio de control procedente, se debe concluir que será en consonancia con las pretensiones de la demanda, a la luz de las consecuencias de la posible declaratoria de nulidad, que se deberá establecer si se puede adelantar su trámite como de simple nulidad o de nulidad y restablecimiento del derecho; en tratándose de nulidad y restablecimiento del derecho el término de caducidad se computará desde el momento en que se pueda inferir que el actor tuvo conocimiento de la situación jurídica del predio objeto de controversia(15).
7.2.2. Los actos acusados.
Se trata de la Resolución 36 de 6 de octubre de 2009, proferida por la oficina de registro de instrumentos públicos seccional Espinal, que obra a folios 4 a 15 del cuaderno 2, “Por medio de la cual se decide una actuación administrativa”, cuyas dos resolutivas fundamentales, para el caso que ocupa la atención de la Sala, son del siguiente tenor literal:
“ART. 1º—Declarar que el folio de matrícula inmobiliaria 366-2051, correspondiente al predio denominado el ópalo, ubicado en el municipio de Melgar Vereda INALI, cabida aproximada 100 has., refleja la real situación jurídica del inmueble. En razón a que sus inscripciones fueron efectuadas en cumplimiento al ordenamiento establecido en el Decreto-Ley 1250/70.
“ART. 2º—Mantener incólume el registro de la escritura 3879 de fecha 22/10/1999 notaria doce de Bogotá con fundamento en las razones expuestas en la parte considerativa de este acto. (…)”.
Haciendo parte integrante, de la llamada proposición jurídica completa que imponía el artículo 138 del ahora derogado Código Contencioso Administrativo, cuando en su literalidad disponía si el acto definitivo fue objeto de recursos en la vía gubernativa, también debían demandarse las decisiones que lo confirmaran o revocaran(16), está el acto confirmatorio contenido en la Resolución 2470 de 17 de marzo de 2010, proferida por el director de registro de la Superintendencia de Notariado y Registro y que obra de folios 18 a 24 del cuaderno 2.
Mediante las resoluciones en cita, en términos generales, la oficina de registro de instrumentos públicos seccional Espinal y el director de registro de la Superintendencia de Notariado y Registro, resolvieron el señalamiento hecho por el hoy demandante, consistente en que la anotación 25 del folio de matrícula inmobiliaria 366-2051 no se ajustó a la realidad, pues se registró la transferencia de los derechos de cuota del señor Hernández Baquero Jesús Antonio, respecto de los cuales pesaba medida de embargo, al señor Martínez Verdugo Guido Germán.
Pero para poder entender, la conexidad entre esos actos demandados y el supuesto fáctico de la litis, considera la Sala necesario detenerse en la motivación que se contienen en el cuerpo de los referidos actos demandados.
La génesis de los actos, dice la administración, está en la solicitud de parte que hiciera el hoy actor, adiada el 14 de agosto de 2007, a fin de que se cancelara la anotación 25 del folio de matrícula inmobiliaria 366-2015, mediante la cual se registró el contrato de compraventa de derechos de cuota sobre el inmueble de Jesús Antonio Hernández Baquero (vendedor) a favor de Guido Germán Martínez Verdugo (comprador).
Dicha petición dio inicio a la actuación administrativa de la entidad registral, con Auto de 2 de julio de 2008, que dio apertura a aquella y culminando con la resolución 36 demandada, en el entendido que las anotaciones reflejaban la real situación jurídica del predio llamado “El Ópalo”.
La actora para oponerse a la anotación 25, anexó copia auténtica del oficio 050 del 26 de enero de 1996 del juzgado noveno del circuito de Bogotá, en el que comunica al registrador de instrumentos públicos de Melgar, que conforme a auto dictado el 11 de enero de 1996, se levantaba parcialmente el embargo que pesaba por el inmueble, quedando cautelado con la misma medida, respecto de la cuota parte del ejecutado Jesús Antonio Hernández Baquero, quien debía seguir vinculado al proceso debido a las obligaciones insolutas que tenía.
Y el mismo juzgado, el 9 de noviembre de 1998, realizó el remate de la cuota parte pro indiviso sobre el inmueble “El Ópalo” y que equivalen a 20 hectáreas propiedad del demandado Jesús Antonio Hernández Baquero, logrando que se adjudicara por vía de remate al hoy demandante Jorge William Correa, razón por la cual, el 11 de marzo de 1999 y, en calidad de adjudicatario de la cuota proindiviso, paga los impuestos prediales y de valorización del inmueble rematado y que le fue adjudicado.
El 6 de abril de 1999, el precitado juzgado, aprobó la diligencia de remate. Pero este auto aprobatorio de remate fue apelado por el señor Jesús Antonio Hernández Baquero, ante el Tribunal Superior del Distrito Judicial de Bogotá, quien mediante Auto de 5 de julio de 2001 confirmó el Auto de 6 de abril de 1999.
No obstante, se observa, que la oficina de registro de Melgar, expidió notas devolutivas informándole al demandante que no se registra la diligencia de remate y oficio de 6 de mayo de 2002 que dicho registrador dirigió al juez 9º civil del circuito, indicándole que no registró el remate, en atención a que “la cancelación del embargo fue ordenada por ese despacho, y que también se pedía en dicho oficio la medida cautelar sobre los derechos o cuota” proveniente del juzgado 1º civil del circuito de Melgar “y que este a su vez ordenó cancelar la inscripción del embargo en el proceso ejecutivo singular de Caja Agraria Industrial y Minero A: Lozano Umaña Jorge Aníbal, Hernández Baquero Jesús Antonio, para dar paso al embargo de la DIAN Ibagué, que se ordenara en proceso coactivo, en contra de ambos señores, el cual se ordenó levantar el 14 de junio de 2000 por oficio 1458 expedido por la DIAN.
Por lo que la entidad registral consideró que levantadas las medidas cautelares y estando el inmueble en condiciones de ser transferido, se inscribió la transferencia de derechos de cuota contenida en la escritura 3879 de 22 de octubre de 1990, de Jesús Antonio Hernández Baquero a Guido Germán Martínez Verdugo.
Indica que según la oficina de registro el oficio 050 precitado, que cancela la inscripción del embargo, es decir, la anotación 20 no menciona al comunero Jesús Antonio Hernández Baquero sino a Aníbal Lozano Umaña.
Así las cosas, el primero de los actos demandados se adentra en el estudio de las anotaciones 19, 20, 23, 24 y 25, a fin de determinar el íter del registro sobre el inmueble El Ópalo:
— Anotación 19, aparece la inscripción del embargo ordenado con oficio 1051 del 25-06-1992, emanado del juzgado 9 Civil del circuito, en el proceso ejecutivo de Caja de Crédito Agrario contra Santamaría de Salinas Nina Beatriz, Salinas Santamaría Claudia Beatriz y Darío Alejandro y Hernández Baquero Jesús Antonio.
— Anotación 20 aparece inscrito el oficio 050 del 24 de enero de 1996, en el que el juzgado 9º civil del circuito, en el que se ordena, se cancele la medida del embargo del predio El Ópalo, pero única y exclusivamente respecto de los derechos de cuota parte de Nina Beatriz Santamaría de Salinas, Claudia Beatriz y Darío Alejandro Salinas Santamaría y Aníbal Lozano Umaña. Igualmente ordena que el derecho o cuota parte que le corresponde a Aníbal Lozano Umaña continúe vigente por cuenta del juzgado civil del circuito de Melgar, dentro del proceso ejecutivo de la Caja Agraria Industrial y Minero contra Aníbal Lozano Umaña y Jesús Antonio Hernández Baquero.
— Anotación 23, con turno 3750 del 27-10-1997 se inscribe el oficio 468 del 01-07-1997, del juzgado 1º del circuito de Bogotá, dentro del proceso ejecutivo singular de Caja Agraria contra Jorge Aníbal Lozano Umaña y Jesús Antonio Hernández Baquero, se ordena levantar el embargo “pero continúa vigente por concepto de remanentes dentro del proceso de prelación de la DIAN contra los referidos señores”.
— Anotación 24 con turno 2000-1663 del 28-06-2000, se inscribe oficio 1458 de 14-06-2000, acompañado de la Resolución 147 del 14-06-2000 emanada de la DIAN de Ibagué, mediante la cual se ordena el desembargo del folio “del folio de matrícula inmobiliaria”.
— Anotación 25 de 28-06-2000, radicación 2000-1664 aparece debidamente inscrita la escritura 3879 de 22/10/1999, notaría 12 del Círculo de Bogotá, contentiva de la transferencia de derechos de cuota de Hernández Baquero Jesús Antonio, a: Martínez Verdugo Guido.
Así las cosas, las consideraciones para resolver la inconformidad del hoy actor, fueron las siguientes:
La anotación 21 hace referencia a la cancelación del embargo, contenida en la anotación 19, de los derechos de cuota correspondientes a Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio, puestos a disposición del juzgado civil del circuito de Melgar para proceso ejecutivo de la Caja Agraria Industrial y Minero a los mencionados señores.
La anotación 22 da cumplimiento a lo ordenado por el juzgado primero civil del circuito de Melgar en el sentido de cancelar el embargo del proceso ejecutivo de la Caja Agraria Industrial y Minero contra a Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio, pero dicho embargo continua vigente por concepto de remanentes dentro del proceso de prelación de la Administración de Impuestos Nacionales de Ibagué.
La anotación 24 atiende lo dispuesto por la división de cobranzas de la Administración Local de Impuestos Nacionales de Ibagué, la que mediante Resolución 147 de 13 de junio de 2000 ordenó el desembargo del inmueble que poseen los señores Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio, respecto del predio identificado con matrícula inmobiliaria 366-2051.
La anotación 25 registra la compraventa de los derechos de cuota de Hernández Baquero Jesús Antonio a Martínez Verdugo Guido Germán; en razón a que los embargos inscritos en las anotaciones 19, 21 y 23 fueron debidamente cancelados mediante anotaciones 20, 22 y 24.
Visto ese panorama y periplo registral, se hace necesario precisar que los actos acusados fueron proferidos como consecuencia de la anotación 25 en el folio de matrícula inmobiliaria 366-2051, de ahí que el tribunal a quo haya considerado que el asunto objeto de análisis, deviene de la anotación 22, y que al no haber sido censurado, le llevó a proferir un fallo inhibitorio, como consecuencia de la ineptitud sustantiva de la demanda.
Esa consideración, no es de recibo para esta Sala, como pasa a explicarse desde las anotaciones que se instrumentaron en el certificado de tradición y libertad de matrícula inmobiliaria 366-2051 proferido por la oficina de registro de instrumentos públicos de Melgar(17), así:
Nota 22: De fecha 27 de octubre de 1997 se canceló el embargo de la Caja Agraria Industrial y Minero respecto de los señores Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio, pero dejando el remanente para el proceso ejecutivo adelantado por la Administración de Impuestos Nacionales contra los señores en mención(18).
Nota 25: De fecha 28 de junio de 2000 se registró la transferencia de los derechos de cuota de Hernández Baquero Jesús Antonio a Martínez Verdugo Guido German, por valor de ($ 11.300.000)(19).
Teniendo en cuenta que el actor señaló que los derechos de cuota del señor Hernández Baquero Jesús Antonio no podían ser vendidos al señor Martínez Verdugo Guido Germán, por cuanto respecto de los mismos pesaba una supuesta orden de embargo previa, la Sala considera necesario revisar las anotaciones en el folio de matrícula inmobiliaria atinentes al embargo y desembargo de los derechos de cuota del señor Hernández Baquero Jesús Antonio, respecto del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria 366-2051:
— Mediante anotación 19 se registró embargo de los derechos de cuota de los señores Santamaría de Salinas Nina Beatriz, Salinas Santamaría Claudia Beatriz, Salinas Santamaría Darío Alejandro y Hernández Baquero Jesús Antonio. Anotación cancelada mediante anotación 20.
— Mediante anotación 21 se registró embargo de los derechos de cuota de los señores Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio. Anotación cancelada en forma parcial mediante anotación 20, dejando el remanente de la cuota de los señores para el embargo adelantado por la Administración de Impuestos Nacionales.
— Mediante anotación 23 se registró embargo de los derechos de cuota de los señores Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio. Anotación cancelada mediante anotación 24.
— Mediante anotación 25 se registró la compraventa de los derechos de cuota del señor Hernández Baquero Jesús Antonio al señor Martínez Verdugo Guido Germán.
Así las cosas, la Sala concluye que el folio de matrícula inmobiliaria, en efecto, refleja la situación real del inmueble identificado con matrícula inmobiliaria 366-2051, por cuanto respecto de los derechos de cuota parte del señor Hernández Baquero Jesús Antonio no pesa medida de embargo que imposibilitara realizar contrato de compraventa de manera libre.
En esa medida se tiene que los supuestos de hecho y derecho contenidos en los actos administrativos resultantes de los recursos de vía gubernativa contra la anotación 25, es decir, las resoluciones 36 de 6 de octubre de 2009 y 2470 de 17 de marzo de 2010, la oficina de registro de instrumentos públicos seccional Espinal y el director de registro de la Superintendencia de Notariado y Registro, respectivamente, no adolecen del vicio endilgado, esto es, de falsa motivación, se afirma en forma temprana, como pasa a explicarse:
Es del caso precisar que levantada la afectación del dominio, esto es, cancelada la orden embargo por pago de la obligación, conforme se advierte en la anotación 24, indefectiblemente implica el retorno del bien al comercio, luego la compraventa de los derechos de cuota sobre el inmueble por parte del señor Hernández Baquero Jesús Antonio, según anotación descendente 25, es perfectamente válida.
Por lo anterior, a diferencia del tribunal, se concluye que los actos censurados tenían la virtualidad de ser demandados frente a la jurisdicción administrativa sin que ello tuviese como consecuencia la declaratoria de ineptitud sustantiva de la demanda, puesto que lo que se censuraba era la compraventa de los derechos de la cuota del señor Hernández Baquero Jesús Antonio al señor Martínez al señor Verdugo Guido Germán, en tanto se creían embargados, que como se dijo en líneas precedentes no era así.
En cuanto a la anotación 22 debe señalarse que no tenía vocación de ser demandada por cuanto, al igual que la anotación 25, reflejaba la realidad del inmueble, en este caso porque dejaba ver que los derechos cuota de los señores Lozano Umaña Jorge Aníbal y Hernández Baquero Jesús Antonio: I) tuvieron embargo respecto de un proceso ejecutivo adelantado Caja Agraria Industrial y Minero, los cuales habían sido pagados; y II) tenían embargo respecto del proceso ejecutivo adelantado por la Administración de Impuestos Nacionales.
En ese orden de ideas, la Sala dispondrá revocar el fallo apelado, en cuanto se inhibió para conocer del asunto, pero en atención a que el apelante insistió en las censuras para quebrar la presunción de legalidad del acto demandado, la Sala asume el estudio de legalidad para sustentar la decisión.
De conformidad con los argumentos expuestos por la parte actora, que se fundamentaron en dos derroteros: I) el cargo de falsa motivación de los actos acusados y II) las normas en las que se apoyó el tribunal para sustentar la (sic) decisiones encontraban derogadas, razón por la que el a quo presuntamente incurrió en una vía de hecho.
Sea lo primero señalar que los cargos de falsa motivación se encuentran dirigidos a señalar que la cesión de derechos de cuota parte del señor Hernández Baquero Jesús Antonio, respecto del inmueble El Ópalo del municipio de Melgar, no podían ser transferidos al señor Lozano Umaña Jorge Aníbal.
Al respecto, la Sala logró esclarecer, en párrafos precedentes, que la compraventa realizada entre los señores en comento era viable, comoquiera que la medida de embargo que pesaba sobre ellos fue levantada con ocasión del pago de la obligación. Como consecuencia de lo anterior, resulta lógico concluir que los cargos de falsa motivación se desvirtúan, en la medida en la que mediante las resoluciones atacadas se concluyó que la anotación 25 en el folio de matrícula inmobiliaria 366-2051 reflejaban la situación real del inmueble El Ópalo, ubicado en el municipio de Melgar.
Así las cosas, resta analizar sobre el fundamento jurídico que llevó al tribunal a adoptar la decisión censurada, pues el recurrente señala que el Decreto 1250 de 1970 fue derogado por el artículo 1579 de 2012.
Advierte la Sala que si bien es cierto el Decreto 1250 de 1970 fue derogado por el artículo 104 de la Ley 1579 de 2012, no lo es menos que la norma vigente para el momento de expedición de los actos acusados y, por ende, para el juzgamiento de los mismos es el mencionado decreto y no la ley, la cual ni siquiera existía dentro del bloque de legalidad que regentaba el asunto sub judice.
En efecto, los actos acusados fueron proferidos el 6 de octubre de 2009 y el 17 de marzo de 2010, respectivamente, de allí que para realizar un juicio de legalidad respecto de las resoluciones proferidas por el registrador de instrumentos públicos ad hoc - seccional Tolima y el director de registro de la Superintendencia de Notariado y Registro, respectivamente, deba acudirse al Decreto 1250 de 1970.
Se considera necesario precisar al recurrente que la Ley 1579 de 2012 empezó a regir con posterioridad a su promulgación, esto es, con posterioridad al 1º de octubre de 2012, como lo consagra el artículo 104, en el que se lee “Esta ley rige a partir de su promulgación y deroga el Decreto-Ley 1250 de 1970, Decreto 1975 de 1970, Decreto 2156 de 1970, Decreto 2157 de 1970, y las demás disposiciones que le sean contrarias”, de allí que pensar en aplicarla con efectos retroactivos, cuando en su cuerpo no se dispuso ese efecto, implicaría un desconocimiento normativo y una verdadera vía de hecho.
Por lo anterior, el argumento del demandante consistente en señalar una vía de hecho por aplicación de una norma derogada carece de fundamento, por lo que la Sala desestimará tal cargo.
En ese orden de ideas, la Sala revocará la sentencia apelada, para en su lugar, negar las pretensiones de la demanda, pues la presunta ilegalidad que envolvía los actos administrativos demandados queda desvirtuada.
1. REVOCAR la sentencia proferida por el Tribunal Administrativo del Tolima de fecha 22 de agosto de 2013, de conformidad con lo expuesto en la parte considerativa de la presente providencia.
8 Diario Oficial 48570 del 1º de octubre de 2015.
9 Este inciso del artículo 44 del Código Contencioso Administrativo fue objeto de estudio de constitucionalidad y declarado exequible en Sentencia C-640 de 13 de agosto de 2002, Exp. D-3861. Actor: Vicente Amaya Mantilla, M.P. Marco Gerardo Monroy Cabra.
10 Referencia: Expediente T-4.057.960. Actor: Drummond Limitada. Demandado: Superintendencia de Notariado y Registro - Registrador ad-hoc de la Oficina de Instrumentos Públicos de Chimichagua (Cesar), M.P. Luis Guillermo Guerrero Pérez.
11 ANGARITA GÓMEZ, Jorge. Lecciones de Derecho Civil, Tomo II: Bienes, Editorial Temis, Bogotá, 2004, pp.185 a 190.
12 M.P. Eduardo Montealegre Lynett.
13 Radicación 23001-23-31-000-2005-00641-01. Actor: Cecilia del Socorro Encinales León, C.P. Rafael E. Ostau de Lafont Pianeta.
14 Radicación 2013 00178 00, M.P. Guillermo Vargas Ayala.
15 Sobre el punto, de ilustración resulta el Auto de 23 de junio de 2017, de la sección primera, en la que se indicó: “Significa lo anterior, que la presente controversia no puede dirimirse desde la perspectiva de una demanda contra un acto de registro, respecto de la cual se aduce que procede únicamente la pretensión de nulidad, pues perfectamente es viable el medio de control de nulidad y restablecimiento del derecho, en el cual también puede el actor, como sucede en este caso, pedir la reparación del daño, sin que dicho medio se convierta en uno de reparación directa.// Así las cosas, la demanda debe interpretarse como de nulidad y restablecimiento del derecho y no como de nulidad, ya que en las pretensiones de la misma el actor dejó claro que el acto controvertido o enjuiciado era directamente la escritura pública. La cancelación del acto de registro es consecuencial…”. Rad. 2015-00288-01, C.P. María Elizabeth García González.
16 Punto que dio un giro diametralmente opuesto con el actual CPACA, en cuyo artículo 163 al consagrar la individualización de pretensiones, lo siguiente: “Si el acto fue objeto de recursos ante la administración se entenderán demandados los actos que los resolvieron”.
17 Folios 236 a 238 vuelto del cuaderno 2 del expediente.
18 Folio 187 del cuaderno 2 del expediente.
19 Folio 187 del cuaderno 2 del expediente.

References: artículo 81
 artículo 84
 artículo 44
 artículo 84
 artículo 84
 Resolución 
 artículo 138
 Resolución 
 resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 1579
 artículo 104
 artículo 104
 artículo 44
 artículo 163