Source: https://www.mietminderung.org/mietminderung-mobbing-durch-nachbarn-oder-vermieter/
Timestamp: 2019-05-26 13:04:19+00:00

Document:
Es gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch, dass der Mieter seine Wohnung in Ruhe und friedfertig nutzen kann, ohne dass er darin durch das Verhalten von Nachbarn oder des Vermieters gestört wird. Mobbing beeinträchtigt zweifellos die ungestörte Nutzung.
Voraussetzung ist, dass sich Mobbing durch Nachbarn oder den Vermieter so intensiv auswirken, dass es dem Mieter nicht zuzumuten ist, die Situation hinzunehmen. Wo und wann die Grenze überschritten wird, lässt sich nur anhand der Umstände des Einzelfalles bestimmen. Pauschale Vorgaben gibt es nicht.
Wir möchten in diesem Artikel das Thema Mobbing im Mietrecht durch Nachbarn oder Vermieter beleuchten.
Die Thematik ist im Mietrecht schwierig zu handhaben. Theorie und Praxis klaffen auseinander. Dieser Beitrag kann daher die Situation nur erörtern und Perspektiven aufzeigen.
Grundsätze des Arbeitsrechts als Vorbild
Mobbing kennt man vorwiegend aus dem Arbeitsrecht. Die dort von der Rechtsprechung erarbeiteten Grundsätze lassen sich teils auch auf das Mietrecht übertragen. Oft wird das Problem darin bestehen, dass der Mieter beweisen muss, dass er tatsächlich gemobbt wird und die Situation so unerträglich ist, dass es ihm nicht mehr zuzumuten ist, die volle Miete bezahlen zu müssen.
Im Arbeitsrecht ist Ausgangspunkt § 75 BetrVG. Danach muss der Arbeitgeber alle im Betrieb tätigen Personen nach den Grundsätzen von Recht und Billigkeit behandeln. Er muss also durch eine entsprechende Organisation der Betriebs- und Arbeitsstrukturen sicherstellen, dass es nicht zum Mobbing kommt. So darf er selbst nicht aktiv mobben, ebenso wenig darf er nicht, auch nicht passiv duldend, mobben lassen. Vielmehr ist er verpflichtet, Abhilfe zu schaffen und den mobbenden Mitarbeiter abzumahnen oder zu kündigen.
Übertragung auf das Mietrecht
Überträgt man diese Vorschrift auf das Mietrecht, muss der Vermieter alles ihm Mögliche tun, Nachbarn oder Mitmieter anzuhalten, den betreffenden Mieter in Ruhe zu lassen. Insbesondere kann er eigene Mieter auffordern, sich an die Ordnung zu halten. Inwieweit er Nachbarn, die selbst nicht Mieter sind, auf Unterlassung in Anspruch nehmen kann, ist schwierig. Wollte der Vermieter den Unterlassungsanspruch gerichtlich durchsetzen, riskiert er einen hohen Zeit- und Kostenaufwand. Unternimmt er nichts, riskiert er, dass sein eigener Mieter irgendwann kündigt.
F In jedem Fall dürfte nachhaltiges Mobbing einen Minderungsgrund rechtfertigen. Schließlich macht es keinen Unterschied, ob der Nachbar ständig lärmt, nachts rauschende Feste feiert oder den Mieter sonstwie ärgert. Kein Mieter muss sich Mobbing gefallen lassen. Das Problem ist eher praktischer Natur und besteht darin, wann Mobbing unzumutbar wird und wie dies nachzuweisen ist.
Mobbing geht oft mit Stalking einher
Hilfreich ist § 238 StGB (Stalking). Die Vorschrift stellt das beharrliche Verfolgen und Belästigen einer anderen Person, zum Beispiel indem man sie ständig anruft, sie beleidigt, für sie Waren im Internet bestellt oder gar bedroht, unter Strafe. Oft treffen Mobbing und Stalking zusammen. Auch § 241 StGB (Bedrohung) kann relevant sein, wenn der mobbende Nachbar oder Vermieter den Mieter bedroht.
Das Problem liegt oft in der Beweislage
Will der Mieter die Miete mindern, ist er beweispflichtig. Will er eine psychische Beeinträchtigung durch fremde Verhaltensweisen behaupten, muss er zwei Dinge beweisen: Zum einen die schädigende Handlung selbst. Dabei hilft ihm ein „Mobbing-Tagebuch“ zur Dokumentation aller Verletzungen. Zum anderen muss er die zurechenbaren psychischen Folgen belegen, die in der Regel von einem sachverständigen Arzt oder Psychiater aufgenommen und dem Gericht vorgetragen werden.
In der Praxis wird es ein Mieter schwer haben, allein wegen Mobbing eine Mietminderung zu realisieren. Regelmäßig wird es für ihn zweckmäßiger sein, das Mietverhältnis ordentlich und in schwerwiegenden Fällen auch fristlos zu kündigen. Soweit er allein die Miete mindert, kann er das Problem als solches kaum beseitigen!
Mobbt der Vermieter, lässt er sich vielleicht durch die Mietminderung und ein zusätzliches Zurückbehaltungsrecht des Mieters beeindrucken und ändert sein Verhalten. Mobbt ein anderer Mieter oder ein Nachbar, kann der Mieter zwar mindern, kann mit der Minderung aber den Mobber kaum beeinflussen und ist darauf angewiesen, dass der Vermieter versucht, Einfluss zu nehmen. Bleibt auch der Vermieter erfolglos, ändert sich die Situation nicht. Im Gegenteil muss der Mieter sogar befürchten, dass er den Mobber zusätzlich provoziert und dieser sein Mobverhalten auch noch steigert.
Ein Mieter ist vielleicht besser beraten, Strafanzeige zu erstatten, aber auch nur dann, wenn er die Situation glaubhaft nachhaltig beweisen kann.
Wichtig ist zu wissen, dass Mobber oft psychisch krank sind und sich durch Sachargumente nicht beeinflussen lassen. In diesen Fällen hilft regelmäßig nur die radikale Lösung. Diese besteht darin, dass die betroffene Person umzieht und sich aus dem Einflussbereich des Mobbers löst.
Gerichtsurteile bzgl. Mobbing sind kaum bekannt
Gerichtsurteile sind bislang in der mietrechtlichen Praxis eher selten. In einem Fall des Oberlandesgerichts Köln (OLG Köln, Beschluss v. 02.06.2006 – 16 Wx 197/05) wurde ein Wohnungseigentümer für sein gezieltes Mobbing und Hinausekeln des Mieters eines anderen Wohnungseigentümers verantwortlich gemacht und musste den entstandenen Mietausfallschaden ersetzen. Er hatte sich fortlaufend gegenüber dem Mieter beleidigend, bedrohend und derart aggressiv verhalten, dass dieser zunächst die Miete minderte und sodann fristlos kündigte.
In der gerichtlichen Praxis geht es meist darum, dass Vermieter oder Mieter jeweils ein fristloses Kündigungsrecht ausüben, weil sie eine unannehmbare Situation beanstandeten. Beispiele: Verbalattacke „Ich schlage dich tot“: OLG Düsseldorf NZM 2006, 295; unberechtigte Erstattung von Strafanzeigen: BVerfG NZM 2002, 61; unberechtigtes Betreten der Wohnung eines Mitmieters oder durch den Vermieter: KG NZM 2005, 254).
44 Antworten auf "Mietminderung: Mobbing durch Nachbarn oder Vermieter"
30. September 2013 - 14:06 Antworten
auch ich werde gemobbt. Mein Vermieter kann nach Gesetz und Mietvertrag die Miete und NK nicht erhöhen. Mängel beseitigt er nur, wenn ich Mietminderung ankündige. Die Rache ist jedesmal vorprogrammiert.
– stellt den Hauptwasserhhahn ab
– behauptet, dass ich Sicherungen rausdrehe (Sicherungskasten vom ganzen Haus in meinem Flur)
– zieht den Stecker für Weg- und Terrassenbeleuchtung aus Steckdose
– zeigt mich wegen Hausfriedensbruch an (mein Router ist auf seinem Flur an der Telefonanschlusssdose installiert, ich muss ab und zu an den Rourter nur bei Störungen Telefon, Internet, unsere Wohnungen sind nicht durch eine nicht abschließbare Tür getrennt
– lässt die Luft aus den Fahrradreifen
– kommt bedrohlich auf mich zu (ruft dann die Polizei, obwohl ich um Hilfe gerufen habe und behauptet, ich will sein Ruf mit dem Geschrei ruinieren), verleumdet mich vor den Polizistinnen (kein Protokoll aufgenommen)
– schreibt ständig unberechtigte Abmahnungen
– kündigt (Kündigungsgründe gelogen) und droht mit Räumungsklage
– zertritt Blumen.
Es nimmt kein Ende, ich finde so schnell keine Wohnung. Ich habe Angst vor diesem Mann.
Mfg – Martina Krause
1. Oktober 2013 - 22:46 Antworten
ich kann Ihnen hier leider nur den Tipp geben, dass Sie sich dringend rechtlich beraten lassen sollte.
28. Oktober 2013 - 21:49 Antworten
ich kann Ihre Tipps zu der Mietminderung nur belächeln.
Ich (plus Frau und Kind) habe bereits seit über 5 Jahren Stress mit den Nachbarn. Der Vermieter macht nichts und die Polizei macht nichts (da nicht im öffentl. Interesse).
Bedrohungen, Beleidigungen, Verleumdungen, Sachbeschädigungen, Nachstellungen, Postdiebstahl, Kinder mit Messern und und und….Das alles fast täglich.
Man kommt sich in diesem Land verloren vor!!!
3. November 2013 - 11:04 Antworten
vielleicht bleibt in einem selchen Extremfall nur ein Umzug. Ich weiss das es nicht immer einfach ist eine neue Wohnung zu finden, aber so verbringen Sie Jahre in einer Situation, die auch sehr unschön ist.
19. Dezember 2013 - 02:20 Antworten
Ich werde seit ca. 5 Jahren auf das übelste gemobbt und geschubst. Ich habe oft nur Meldungen gemacht, weil es anscheinend nicht ersichtlich war ob eine Anzeige Erfolg verspricht.
Es geht um Hausmeisterdienste (Wir haben keinen Hausmeister), die für jeden Mieter gültig sind und ich hätte für den Nachbarn komplette Kehrwoche übernehmen sollen und das habe ich nicht gemacht. Es ist kein Familienmitglied und die Verwandten machen nichts. Die Situation ist schlimm. Ich wurde leider ohne Zeugen fast die Treppe herunter geworfen.
Ist das Stalking? Was ist genau Stalking?
19. Dezember 2013 - 10:21 Antworten
lassen Sie sich zu Ihren Problemen am besten rechtlich beraten. Gerade wenn es um Ihre Gesundheit geht.
31. Mai 2014 - 14:16 Antworten
Hallo, wie führe ich denn so ein Mobbingtagebuch? Ich habe mit einigen Mitmietern das problem, dass ich überwacht und provoziert werde. Einer von denen schmeißt mir regelmäßig anschwärzende Zettel in den Briefkasten oder markiert den Flur, wenn wir mit Hausordnung dran sind.
2. Juni 2014 - 19:30 Antworten
in ein solches Mobbingtagebuch gehört: Wer – hat wann – was gemacht? Gibt es Zeugen?
30. Juli 2014 - 17:27 Antworten
im letzten Jahr konnte ich aus Krankheitsgründen den Hund unserer Vermieter, die im gleichen Haus wohnen, nicht nehmen. Ich musste kurzfristig ins Krankenhaus. Seit unsere Vermieter aus dem Urlaub sind häufen sich die Zettelchen und Schreiben. Es begann mit einem Schreiben das wir zu Hause sein zu haben, da sie mit einem Makler in die Wohnung will und wenn wir nicht da sind sie sich das recht rausnimmt den Ersatzschlüssel zu nutzen. Was wir ihr untersagt haben und mein Mann war den Tag zu Hause.
Dann wurde ich im Treppenhaus angeschrien, das ich gefälligs jeden Monat meine Fenster zu putzen habe und das Dach von den Kippen zu reinigen habe (Anmerkung: mein Mann und ich rauchen seit über 3 Jahren nicht mehr).
Nun kam ein einfaches Blatt Papier per Einschreiben in dem Stand Zusatz zum Mietvertrag, wir müssen jeden Monat Fenster putzen und unsere Wäsche darf nur noch draußen an der Leine hängen, trocknen in der Wohnung wird uns untersagt.
Sollten wir diese Regelungen nicht einhalten wird ein Fensterputzer auf unsere Kosten von unserem Vermieter bestellt.
Und da wir viel Arbeiten und das im Schichtdienst hängen wir die Wäsche auf der Leine im ausgebauten Dachboden auf, mit immer genügen Lüftung um Schimmelbildung vorzubeugen.
Als ich heute von der Arbeit gekommen bin, wurde mir ein Ultimatum gestezt bis wann ich meine Fenster zu reinigen habe, was für mich nicht durchführbar ist da ich am Strand in Saisonarbeit 7 Tage die Woche arbeite.
4. August 2014 - 17:57 Antworten
in meinen Augen überschreitet Ihr Vermieter seine Kompetenz. Ich würde mich an Ihrer Stelle rechtlich beraten lassen.
4. August 2014 - 21:06 Antworten
Vielen Dank Herr Hundt, das werden wir auch machen.
25. September 2014 - 18:44 Antworten
Unfassbar, die Opfer/Gemobbten müssen also umziehen. Dort wegziehen, wo sie vorher Jahre friedlich leben konnten. Nur weil neue Nachbarn/Vermieter sie mobben. Ein Umzug ist mit hohem Aufwand und Kosten verbunden. Erstmal muss man was gleichwertiges finden, das gestaltet sich nicht leicht, wenn es mindestens 40 Mitbewerber für eine Wohnung gibt.
Die „Täter“ haben mit ihrem Verhalten also Erfolg.
26. Oktober 2014 - 17:39 Antworten
Ja, es ist wirklich unfassbar, das die Geschädigten auch noch wegziehen sollen. Wenn man sich nicht den Beistand in einem Mieterschutzverein suchen kann, kann man wenigstens versuchen sich mit anderen Nachbarn die neutral in der Sache sind, zu verbünden.
Um sich nicht zu sehr gestresst zu fühlen bei der ganzen Mobberei, hilft es auch einfach die mobbenden Nachbarn zu ignorieren, solange bis sie ihr mieses Verhalten geändert haben. Ist zwar ziemlich schwer zu lernen drüber zu stehen über den fiesen Attacken, aber es stärkt einen mental ungeheuer den Mobbern nicht das gegeben zu haben was sie eigentlich wollten – nämlich einen aus dem seelischen Gleichgewicht zu bringen.
13. Dezember 2016 - 13:42 Antworten
ich finde es auch nicht schön, dass die Opfer weg ziehen müssen. Aber ich habe mir jetzt nach 5 Jahren in einer Wohnung, die ich sehr gemocht habe eine neue Bleibe gesucht nachdem im Mai ein neuer Mieter unter mir eingezogen ist, der sich mindestens einmal wöchentlich über Lärm bei mir und der Hausverwaltung beschwert. Of tauch an Tagen an denen ich nachweislich gar nicht zu hause war. Ich habe mein Leben lang in Mietwohnungen gelebt und es hat sich vorher noch nie jemand beschwert. Ich habe allerdings erfahren, dass er bereits in seinem alten Haus Probleme mit allen Mietparteien hatte. Die Hausgesellschaft hat mich mal gar nicht unterstützt und drohte mir auch mit Anwalt, obwohl ich schon gekündigt hatte. Die neuen Mieter der Wohnung sind Bekannte des Mieters unter mir und der Hausverwaltung… hinterlässt alles ein komisches Gefühl. Eigentlich wollte ich aber nur sagen, dass es klar teuer ist und ich nun zwei Monatsmieten doppelt zahlen muss, was mir finanziell arg weh tut. Aber es fühlt sich so GUT an, dass ich den Menschen hinter mir lassen kann! Also kann ich echt nur allen raten umzuziehen anstatt sich den Monate oder gar Jahre langen Stress anzutun.
13. Dezember 2016 - 16:53 Antworten
danke für das Teilen Ihrer Erfahrungen. Man könnte auch sagen: Der Klügere gibt nach.
4. August 2017 - 10:33 Antworten
Man könnte auch sagen, der Gemobbte/ Geschädigte gibt nach. Das hier angewandte Sprichwort hat etwas sehr sarkastisches.
8. August 2017 - 10:44 Antworten
was sind Ihrer Meinung nach die Alternativen? Ein Leben in Angst und Problemen?
May Boz
26. Oktober 2014 - 17:29 Antworten
Auch ich werde seit mehreren Jahren bitterbös von meinen Nachbarn gemobbt. Die Nachbarn und der Vermieter sind ein Asch und ein Kopp. Jahrelang hatte ich im haus meine Ruhe. Jetzt will der Vermieter angeblich das Haus an eine Großfamilie die vom Balkan kommt verkaufen, Ich soll dann halt verschwinden.
Gemobbt wird mit Überwachung, Einschüchterungsversuchen, Lächerlich machen und mit richtig diesem Lärm. Z.B. Nachts, wenn die Nachbarn hören, das ich schnarche ( das Haus ist sehr hellhörig), werd ich mit subtilen Geräuschen zum aufwachen gebracht.). Bin ich erst mal wach, weil ich ja nicht mehr schnarche, hören die Geräusche augenblicklich auf.
Auch ich habe dem Vermieter kürzlich schriftlich die Minderung der Miete mitgeteilt, sollte die Lärmbelästigung durch die Nachbarn weiterhin erfolgen. Dies geht sogar soweit, das die Nachbarin aus dem Hinterhaus ihre drei Kinder offenbar dazu bringt, richtig viel Lärm in der Mittagszeit mit Beistand der Freunde der Kinder zu tätigen.
19. November 2014 - 14:16 Antworten
Vor anderthalb Jahren habe ich mich von meinem Ex Freund getrennt, bin mit meinem Sohn in meine jetzige Wohnung eingezogen und bin gerade erst richtig zur Ruhe gekommen.
Vorher waren Telefonterror, Stalking, Drohungen, Strafanzeigen, öffentliche Demütigungen etc an der Tagesordnung.
Er wurde vom Gericht zu einer Geldstrafe verurteilt und seit dem hält er sich mehr oder weniger im Hintergrund, vor ein paar Tagen jedoch der Schock…
Sein bester Freund aus Kindertagen der ebenfalls kriminell und psychisch gestört ist, zieht in „mein“ Haus ein, direkt unter mir!
Ich habe Angst das der ganze Terror von vorne los geht.
Er kann nun ungehindert, jederzeit in´s Haus um „seinen Freund zu besuchen“, meine Post zu durchwühlen, mich auszuspionieren, wann ich zur Arbeit gehe, wiederkomme, was ich mache etc..
Ich weis nicht was ich machen kann, rechtlich habe ich gegen seinen Freund nichts in der Hand..
Vielleicht hat jemand einen Tipp für mich, vielen Dank im Vorraus
12. Juli 2016 - 15:44 Antworten
sieh zu, das du dich mit möglichst vielen anderen Nachbarn in deinem nachsten Umfels anfreundest und eine Vertrauensbasis aufbaust. So hast du eventuell Zeugen sollten irgendwelche Vorfälle sein.
Leg dir darüber hinaus eine Videokamera für deine Wohnung zu. Mit Sicherheit kann ein gutes soziales Umfeld schon eine Menge gutes für dich bewirken. Lass dich nicht einschüchtern und zeig egal wer dich versucht einzuschüchtern, daß derjenige auch im Visier von deinen Freunden und Bekannten ist.
Alles Gute und bedenke den Spruch „ALLEN GEWALTEN ZUM TROTZ SICH ERHALTEN !!!!“
1. Juli 2015 - 06:04 Antworten
Ich wohne in einem 3 Familien Haus, indem auch der Sohn des Vermieters wohnt und schwerst Drogenabhängig ist. Er kann auch ganz nett sein, es kommt allerdings immer darauf an was er gerade zu sich nimmt und dann wird er unberechenbar. Vor einem halben Jahr musste ich die Polizei holen, da er draußen randerliert, mich mit dem Baseballschläger bedrohte und sich mit Gewallt eintritt in meine Wohnung verschaffen wollte. Die Eltern die zugleich die Vermieter sind, haben nichts unternommen. Gestern hat er mir geschrieben“ ich solle ausziehen da ich sonnst nicht mehr froh werde, und du kennst mich ja“. Als ich die Eltern darauf ansprach sagten sie mir das sei keine Bedrohung und ich solle nicht zur Polizei gehen sondern abwarten und die Nacht in einer Pension schlafen. Die Mutter sagte mir dass er ihnen noch viel schlimmer geschrieben hätte und sie die Nacht mit einem Revolver geschlafen hätte, aber ich soll die Beine still halten. Ich würde auch liebend gerne ausziehen, aber ich habe einen Hund und da sieht es auf den Wohnungsmarkt schlecht für mich aus. Ich habe panische Angst und fühle mich auch in meiner Wohnung nicht mehr sicher. Ich habe jeden Tag Angst da ich nicht weiß, was er sich gerade einwirft und wie er dann reagiert.
Ich weiß die Sache liegt klar auf der Hand, ich müsste nur zur Polizei gehen. Ist aber leichter gesagt, als getan, wenn die Eltern die Vermieter sind.
2. Februar 2016 - 20:31 Antworten
Der § 238 StGB ist korrekt. Nicht der § 283 StGB . Sicherlich ein Zahlendreher. Der § 238 lautet auch auf „Nachstellung“ . Stalking ist nur die Umgangssprache.
5. Februar 2016 - 05:09 Antworten
ich lebe in einem Dreiparteienhaus zur Miete und als im August 2014 die Mieterin im EG auszog und der Winterdienst abgab, gab es kein Organigramm wer wann dran ist – die obere Mietpartei hatte noch nie geholfen. Bereits im Sommer noch hatte ich den Vermieter angesprochen wie es im Winter laufe. Er sagte, kein Thema, er komme. Als der heftige Winter da war kam wer nicht? Ja, der Vermieter – weder nach mehrfachen Anrufen und persönlicher Kontakte als er die EG Wohnung renovierte. Eines netten Tages am 29.12.14 war der Vermieter telefonisch nicht erreichbar und der Schnee über 1.50 Meter und Postbote verweigerte die Zustellung. Ich erbarmte mich und verunfallte derart, dass ich bis heute eine kaputte rechte Hand habe und arbeitsunfähig bin und eine weitere Operation über mich ergehen lassen muss am 11.3.16.
Vom Krankenhaus aus noch habe ich ihn informiert und er sagte zu zu kommen und Schnee zu räumen – angesprochen auf die Meldung bei seiner Haftpflichtversicherung bekam ich zur Antwort dass ihn das nichts angehe. Das wollte ich nicht hinnehmen und ging zum Mieterverein. Es dauerte 6 Monate bis beim Katasteramt klar war wer die Raumpflicht hat und die Versicherung weigert sich zu zahlen da ich nicht eingeteilt gewesen wäre und selbst schuld. Ich habe enorme finanzielle Einbußen, von der gesundheitlichen Situation ganz abgesehen. Desweiteren werde ich auf das Übelste gemobbt – ich muss Schnee schieben, andere sind proforma eingeteilt und machen nix, ich soll alles wegen Brandschutz aus dem Flur entfernen, die anderen haben einiges herumstehen, ich soll Fahrräder aus dem Gemeinschaftsraum tun – von anderen ist Müll etc. drin. Von Bedrohung ganz abgesehen.
Umziehen ist wegen engem Wohnungsmarkt nicht sofort möglich – sonst wäre ich weg.
Wie sehen Sie diese Sache?
3. März 2016 - 00:33 Antworten
danke, dass Sie Ihre Erfahrungen hier teilen. Ich kann die Situation leider nicht einschätzen. An Ihrer Stelle hätte ich mich zur Beratung an einen Anwalt gewendet – dieser kann Ihnen in meinen Augen in Ihre Lage besser helfen, als der Mieterverein.
3. März 2016 - 11:15 Antworten
der Vermieter macht trotz eingeschaltetem Anwalt einfach weiter.
Glücklicherweise ist der Vermieter so super intelligent droht schriftlich auch dem Mieterverein.
27. März 2016 - 16:28 Antworten
seit acht Jahren wohne ich in einem 3-Familienhaus zur Miete. Bisher war es erlaubt auf dem Grundstück zu parken. Auf dem Grundstück wurde im Feb 2015 eine Physiotherapiepraxis durch meine Vermieterin eröffnet. Seither ist für mich, nur für mich und meine Familienangehörigen, das Parken auf dem Grundstück untersagt. Angeblich wegen der benötigten Patientenparkplätze. Alle anderen Besucher und Anwohner dürfen uneingeschränkt im Hof parken. Ich gehe davon aus, daß ich wegen einer von mir veranlaßten Mietminderung, auf Grund eines durch die Vermieterin in meiner Wohnung verursachten Wasserschadens, bestraft wurde. Schadensbeseitigung erfolgte erst, nachdem ich eine Anwältin eingeschaltet hatte, (nach 4,5 Jahren). Außerdem hatte ich einer ungerechtfertigten Nebenkostennachzahlung widersprochen.
Da ich Schwerstgehbehindert bin, (Rollstuhl/Unterarmstützen nach Beinamputationen) hat mich das sehr getroffen, da ich mein Auto nun nur unter größten Anstrengungen oder bei widrigen Wetterverhältnissen nicht aus eigener Kraft erreichen kann. Mit dem Rollstuhl ist der Parkplatz für mein Auto an einer vielbefahrerenen Straße für mich selbst nicht erreichbar. Die Grundstücksausfahrt ist steil (16 % Gefälle/Steigung).
Ich sehe das als Schikane bzw. als Diskriminierung an.
29. März 2016 - 05:43 Antworten
ich würde mich dazu auf jeden Fall rechtlich beraten lassen. Eine Schikane liegt wirklich Nahe. Aus welchen Grund sollen ausgerechnet Sie vom Parken ausgeschlossen werden? Erst macht aus objektiver Sicht keinen Sinn.
29. März 2016 - 19:26 Antworten
Die Geschichten sind unglaublich, die ich hier lese. So viele Opfer und keine Handhabe sich zu schützen.
Wir sind selber Mietmobbing Opfer.
Unberechtigte Abmahnschreiben (jeden 2ten Monat), Hausfriedensbruch durch Vermieter, wöchentlich Zettelchen im Briefkasten, Kündigung (natürlich ungerechtfertigt wie vor Gericht festgestellt), Anwalt ist eingeschaltet, das Mobbing geht weiter. Verwaltung will nichts unternehmen (sie müsse das machen, was der Eigentümer will, auch wenn es nicht rechtens ist (O-ton Verwaltung)). Gesundheitlich sind wir nun angeschlagen: Hörsturz mit Tinnitus (gibt’s hier Chance auf den Tatbestand vorsätzlicher Körperverletzung?). Bereits uns 3 Vormieter sind nach höchstens 2 Jahren aus dem gleiche Grund (Mobbing) ausgezogen, teilweise vor Gericht gezogen, da die Mietkaution nicht zurückbezahlt wurde.
Auch wir suchen nun wohl oder übel eine neue Wohnung. Umzug (nach 1.5 Jahren) – ist natürlich mit Kosten verbunden. WIE kann es sein, dass die Opfer nicht geschützt werden bzw. die Täter hart bestraft. Anwälte, Mietverband, Polizei, Verwaltung beschwichtigen. Ist man in der heutigen Zeit fast gezwungen als friedfertiger Bürger selber Täter zu werden, damit man (wenigstens kurzfristig) zu seinem inneren Frieden kommt und nicht in der Klapse landet?
9. Mai 2016 - 14:04 Antworten
Der Artikel ist zwar schon etwas älter, aber Mietmobbingopfer gibt es leider viel zu viele. Auch ich gehöre dazu. Und fing schon 1 Jahr nach Einzug an eine neue Wohnung zu suchen. Was 4 Jahre dauerte, da ich Tiere habe.
Mittlerweile lebe ich seit 1 1/2 Jahren in meiner neuen Wohnung und bin einfach nur glücklich.
Ich kann das Haus verlassen ohne Angst, angeschnauzt zu werden.
Es liegt kein Müll mehr vor meiner Wohnungstüre.
Endlich kann ich auch wieder eine Fußmatte verwenden, denn in der alten Wohnung wurde sie gestohlen. Nach dem 3. Diebstahl hatte ich die Nase gestrichen voll und die Schuhe halt vor der Tür ausgezogen und reingetragen.
Niemand meckert mich mehr an, wenn ein anderer die Dienste nicht gemacht hat.
Der Schlaf ist zu allen Tages- und Nachtzeiten möglich (da ich krank bin benötige ich selbigen nunmal ohne tagsüber ständig per Sturmklingeln von der Vermieterin -die nur motzen wollte- rausgerissen zu werden und ohne Nacht vom partylustigen Nachbarn am Schlaf gehindert zu werden).
Mein Keller ist trocken – und wird nicht regelmäßig aufgeschraubt „weil man mal eben was gucken wollte“ (was bitte hat mein Vermieter in meinem gemieteten und durch die Tür einsehbaren klatschnassen Keller verloren?).
Niemand meckert wegen meiner Tiere, sie sind nicht nur einfach geduldet sondern willkommen. Es handelt sich hier um 2 Kaninchen die frei in der Wohnung leben (wie Katzen – und wie Katzen auch stubenrein sind).
Meinen Müll kann ich entsorgen ohne vorher gucken zu müssen, ob ich evtl. ein Schreiben noch mehr zerkleinern muss – oder besser gleich in mehreren Etappen wegwerfe.
Es gab auch eine -leider nicht nachweisbare- regelmäßige Verleumdung. Ich sei ein Messi, würde saufen und Drogen nehmen. Außerdem sei mir die Reinigung einer Wohnung unbekannt und es wäre in der Wohnung genauso dreckig wie ich dreckig bin. Keiner von denen, die mich darauf ansprachen, waren bereit vor der Polizei auszusagen. Alle kuschten vor einer über 70jährigen Vermieterin.
Zum Schluss wurde mir sogar ihr Herzinfarkt angelastet! Der nach meinem Auszug geschah….
Meine jetzige Wohnung ist weit weg von der alten Wohnung. Da ich wegen meiner Erkrankung nicht arbeitsfähig bin -und keine Verwandten in der Nähe habe- war ich nicht ortsgebunden. Ich wäre gerne dort geblieben, aber meine Vermieterin hat mich bei allen im Ort schlecht gemacht. Im Gegensatz zu mir war sie in der Dorfgemeinschaft eingebunden. Ich war nur „die zugezogene“, nicht in der Kirche, nicht in den Vereinen. Da glaubt man lieber ihr – obwohl man ihren wahren Charakter kennt.
Ich bin heilfroh, dass mein jetziger Vermieter von einer Auskunft meiner damaligen Vermieterin abgesehen hat. Das ihm die Kontoauszüge, meine Versicherungsunterlagen und meine Schufa-Auskunft reichten als Nachweis, dass ich meine Miete bezahle, für Schäden aufkommen kann und keine negativen Einträge habe.
Nach wie vor bin ich krank und habe auch -bei einer chronischen Erkrankung- keine Chance an diesem Zustand etwas zu ändern. Aber meiner Psyche geht es besser, auch wenn ich wegen des Umzuges Schulden machen musste, die ich in lächerlich kleinen Raten abstotter (danke ans Cousinchen, auch wenn sie es nie lesen wird). Ich schlafe besser und ruhiger, nehme endlich wieder ab da ich nicht, um ruhig zu werden, Süßkram in mich reinstopfe. Und mich zudem mehr aus dem Haus traue. Etwas, was ich in der alten Wohnung mich kaum noch getraut habe. Selbst vorher aus dem Fenster zu sehen brachte wenig, in den 2 Minuten konnte sich vieles verändern :( .
Es ist jetzt ein ganz neues Lebensgefühl – und es ist traurig, das alle vor so einer alten Frau kuschen und keiner -nicht die Verwandten, nicht die Kinder (die auch schon um die 40-50 sind), nicht die Enkelkinder und auch nicht die Nachbarn, die sie alle als Furie kennen und beschreiben- ihr mal Gegenwind bringt.
Außer mir – und damit fing dann alles an. Nur weil ich nicht brav kuschte und „Ja Vermieterin“ „Aber sicher doch Vermieterin“ „Du hast ja so Recht Vermieterin“ „Aber natürlich wasche ich meine Wäsche unten und hänge sie bei jedem Wetter draußen auf Vermieterin“ „Aber natürlich mache ich den Dienst für die anderen Nachbarn Vermieterin ist ja kein Problem“ und noch mehr von mir gab, nicht kuschte sondern Wiederworte gab, stand ich auf ihrer Abschussliste.
Auf der einen Seite heißt es, dass Mieter in Deutschland besser geschützt sind wie Vermieter. Bei manchen Sachen, z.B. Mietnomaden, mag das auch stimmen.
Aber in Sachen Mobbing und Terror vom Vermieter hat man keinerlei Schutz. Da bleibt nur der Wegzug, denn auf Dauer bringt auch das dickste Fell nichts mehr.
Mittlerweile ist die Sache ganz abgeschlossen, bis vor 4 Wochen hätte ich mich nicht getraut was zu schreiben. Aber das Gerichtsverfahren ist rum, sie musste zahlen (Kaution und Miete, da sie meine Nachmieter mit fadenscheinigen Argumenten ablehnte). Ich konnte einen kleinen Teil meiner Schulden beim Cousinchen begleichen. Dennoch ist da immer noch ein großer Batzen :( . 400 km Umzug sind nicht billig…….
Anne Brechtel
10. Juli 2016 - 13:06 Antworten
Hallo auch wir werden von unserem Vermieter gestalkt.
Unser Vermieter möchte in unsere Wohnung um diese wegen angeblichen Geruchs durch Katzen zu besichtigen.Er hat uns Termine vorgeschlagen die bei uns leider aufgrund von Ausbildung und Schule nicht realisierbar sind. Auf Vorschläge unsererseits reagiert er mit Ablehnung und unterstellt meinem Lebensgefährten er würde keine Ausbildung machen und wäre den ganzen Tag daheim. Wir verlassen jeden Morgen die Wohnung und haben nun festgestellt das der Vermieter meinem Freund mit dem Auto nachfährt. Auch sitzt er den ganzen Tag im Auto oder im garten und schaut in unsere Wohnung. Wenn ich alleine daheim bin traue ich mich nicht aus der Wohnung. Mein Freund kommt zum Teil erst spät nachhause und unser Vermieter (der nicht hier wohnt) sitzt im Auto und beobachtet ihn.
Kann man hier irgendwas unternehmen ?
31. Juli 2016 - 11:31 Antworten
Wir wohnen seit 5 Jahren in dieser Wohnung eines 5 Parteien Hauses. Jedes Jahr wechseln die Mieter im Haus, wir sind so zu sagen seit 5 Jahren die Urgesteine hier. Alle Parteien sind unter anwaltlichem Beistand ausgezogen!!
Es dauerte kein Jahr da fing das Theater mit den Vermietern an.
Bei einer Feier ging die Stufe einer Betontreppe kaputt, worauf ich auf eigene Kosten, einen ganzen Samstag die Komplette Treppe abgerissen und neu aufgebaut habe. Freude auf Seiten des Vermieters.
Irgendwann fing mein Auto an zu Ölen und es entstanden Flecken auf dem Flaster vor der von uns angemiteten Garage. Nachdem das Auto repariert war erneuerte ich großflächig das Flaster, auf eigene Kosten. Wieder freude auf seiten des Vermieter da das Flaster schon total verottet ist.
Alles in allem gute Kompromisse, wobei letzteres durchgeführt wurde während ich einen akuten Bandscheibenvorfall mit Lähmungserscheinungen hatte, nur um Ruhe im Haus zu bewahren.
Dann wurde seitens der Vermieter das Gartentor entfernt, da unser Hund im Garten frei rum lief, was aber niemenden störte denn die anderen Parteien kennen unseren Hund und wissen das sie wirklich lieb ist. Zwei weitere Parteien hatten ebenfalls Hunde und es war eine Gute Hausgemeinschaft. Feiern wurden zusammen gefeiert etc.!
Dann ging es los das dass Hundespielzeug durch den Vermieter wortlos entsorgt wurde, es folgten Spielzeuge der Kinder, Sachbeschädigungen an Fahrrädern, die Plane unseres Pavillons wurde entsorgt nachdem sie auf Unserer Wäschespinne zum trocknen hing, wieder verschwanden Spielzeuge, etc.! Die Mieter unter uns riefen uns sogar auf der Arbeit an und berichteten das der Vermieter sich wieder an unseren Sachen verging. Die Mieter über uns machten Bilder und Videos wie er Teile des Klettergüst unserer Kinder in den Müll warf. Nun wurde das Treppenhaus durch die Vermieterin geputzt da der Herr der dafür beauftragt wurde es nicht macht. Sie hat eine Tasche mit Sandspielzeug aus unserem Kinderwagen genommen und im Müll entsorgt. Auch das haben wir fotografiert, wie die Sachen dann auch noch mit Müll in der Tonne überschüttet wurden.
Bei einem Gespräch, bei dem es um den Einbau einer neuen Kellertür ging, zückte der Herr Vermieter einige Ausdrucke meiner Facebook Seite und erklärte mir ich solle mich bedeckt halten, alle wissen das ich ein militanter Rechtsradikaler sei!!? Ich betreibe Modellbau und darum geht es auf meiner FB-Seite. Habe allerdings mit dem 3. Reich nichts zu tun und somit finden sich keine Kommentare etc auf meiner Seite.
Zu meiner Frau sage er, sie solle sich doch mal professionelle Hilfe suchen!!?
Als ein neues Garagentor eingebaut werden sollte wurde uns ein Termin genannt, den habe ich bestätigt weil ich sehr viele und teure Maschienen und werkzeuge da drin habe und diese gerne für die Zeit im Keller sichern wollte. als ich 2 Tage später von der Arbeit nach hause kam war das Tor raus, kein neues drin und es lag alles offen einsehbar rum!! Nachdem ich ihn anfrief und sagte das geht so nicht kam er und machte ein Plane davor!! Ich wies ihn darauf hin das wenn etwas fehlen sollte ich das von der Miete abziehen würde, er wurde recht klein.
Es gibt immer wieder neue Sticheleien, diebstähle, Sachbeschädigungn und der Typ vom Mieterbund dem muss man sagen was er schreiben soll!! Ich habe langsam keinen Rat mehr und es haben sich mittlerweile ca 1500,-€ an Schäden und verluste angehäuft in den 5 Jahren.
Ich bin jetzt soweit das ich die Miete Kürze oder sogar gänzlich einbehalte bis die Schäden und Verluste ausgeglichen sind. Wir haben jetzt eine andere Bleibe gefunden aber unsere Kinder müssen sich komplett neu orientieren!! Das trägt nicht grade zu einer sozial positiven Entwicklung bei, mein Arbeitsweg verlängert sich täglich um eine Stunde (was bei mir bedeutet das nun ca. 14 Stunden weg bin). Wir sind dadurch auf ein zweites Auto angewiesen, denn eine 6 köpfige Familie mit Hund muss erstmal was finden, was zu dem noch dem Einkommen einer Arbeiterfamilie entspricht.
Kann ich die Miete Kürzen oder einbehalten bis besagtes ausgeglichen ist? Gibt es Urteile auf die man sich stützen kann oder soll ich mir rechtlichen Beistand suchen? Letzteres muss auch wieder bezahlt werden!!?
1. August 2016 - 08:16 Antworten
danke für Ihren Kommentar und für das Teilen Ihrer Erfahrungen. Ich kann an dieser Stelle keine Rechtsberatung ersetzen. Wenn Sie mit dem Mieterbund nicht weiterkommen, sollten Sie sich anwaltlich vertreten lassen.
9. September 2016 - 14:02 Antworten
Wir leben seit 2014 in einem Altbau-Gebäude (ca.50jährig) in der Schweiz.
In unsere Familie sind 4 Personen, mein Mann und ich plus zwei Kinder ( 1 und 3).
Unser Vermieter wohnt seit etwa 4 Wochen unter uns, und hat sich schon nach der ersten Nacht bei uns beschwert. Der Grund ist; er höre unsere Schritte von oben.
Nach 12tägigem Urlaub kamen wir zurück, und da stand er wieder vor der Türe. Drohte sogar mit Kündigung.
Unserer Meinung nach verhalten wir uns wie normale Menschen. Laufen normal und unterhalten uns im normalen Pegel.
Wir sind sehr gestresst durch diese Vorfälle und dies wirkt sogar auf meine Kinder und unserm Schlaf aus.
Die Kinder dürfen nicht mehr spielen weil wir Angst haben er kommt wieder hoch.
Mein Mann und ich fühlen uns gemobbt.
30. Dezember 2016 - 17:33 Antworten
wenn es sein Haus ist und er eure Schritte hört, dann soll er sich mal um eine Dämmung des
Fußbodens kümmern, ihr könnt ja nicht durch die Wohnung fliegen.
Es liegt 100%tig an der Bodendämmung, das haben die Bauten um 1950 so an sich, habe ich
hier gelernt!
Ich höre auch ganze Gespräche von oben und von nebenan, auch das liegt an der Dämmung!
30. Dezember 2016 - 17:21 Antworten
Ich bin im Mai 2015 zwangsumgezogen, weil die alte Wohnung nach dem Auszug meiner Tochter für mich laut Grundsicherungsamt zu groß war. Bin krank und leide unter Depressionen und hatte echte Angst vor dem Umzug. Kaum in der neuen Wohnung angekommen, wurde ich am Abend mit lauter Musik und getrampel empfangen, was sich bis heute fortführt, manchmal 3 bis 4 Nächte am Stück, bis in die Morgenstunden 7 bis 10.00 Uhr. Mein Vergehen war, dass ich ein Mieter bin der seine Rechte kennt!
Mein Kaltwasser am Waschbecken im Bad war nur ein kleines Rinnsal und ich bat die Hausverwaltung um Reparatur. Darauf bekam ich die telefonische Antwort, es würde deshalb keiner die Wände aufschlagen. Meine Antwort folgte über einen Rechtsanwalt, bis wann die Reparatur zu erfolgen hätte und die Lärmbelästigungen eingestellt werden sollten! Seit dem macht man mir das Leben zur Hölle. Die unmittelbaren Nachbarn wurden auch schon angestiftet, Lärm zu erzeugen und der Rest traut sich nicht den Mund aufzumachen. Wahrscheinlich weil Sie die Reaktion der Hausverwaltung, wir freuen uns auf ihre Kündigung schon alle kennen. Auf meine Kündigung freut man sich schon seit Februar 2015 und gibt sich wirklich sehr viel Mühe, dieses Ziel zu erreichen!!!
13. September 2017 - 11:49 Antworten
wir werden ständig bei dem Vermieter von anderen Mietern angeschwärzt. Es handelt sich dabei nicht mal um unsere unmittelbaren Nachbarn sondern um 1 bin 2 Mieter aus dem Nachbar Haus unseres 3 Seitenhofes. Der Vermieter darf mir die Namen leider nicht nennen. Ist eine Unterlassungsklage gegen die Mieter hier möglich?
Silvie Birkner
1. Mai 2018 - 13:42 Antworten
Hallo, auch ich werde seit ca 1 Jahr in einem Mietshaus gemobbt. Ich habe schon 2 mal die Polizei gerufen, weil mir auch Schläge angedroht wurden, Beleidigungen unter der Gürtellinie sind hier an der Tagesordnung. Als ich mich gegen diese Leute, die immerhin 20 Jahre jünger sind, gewehrt habe,bekam ich vom Vermieter eine Abmahnung. Der lässt sich auf kein Gespräch ein. Wenn ich ihn anschreibe und auf seine Pflichten hinweise, reagiert der nicht.
Mietminderung würde das evtl. verschärfen, der kann mich ja sogar ganz einfach wegen Eigenbedarf raussetzen. Am liebsten würde ich gar keine Miete mehr zahlen, ich zahle für eine Wohnung, in der ich Angst habe und krank werde jeden Monat 400€ Miete. Der Gesetzgeber schaut zu.Ich suche weiter, es gibt nur einen Weg, so schnell wie möglich raus, auch wenns teuer ist. Ich habe noch keine andere Wohnung gefunden, lebe allein, Geld ist knapp. Auch ist es schwer, etwas schönes zu finden.
Gibt es noch faire Vermieter? Das Gesetz schützt die Vermieter. Schade. Ich glaube in diesen Fällen an keine faire Rechtssprechung. Freundliche Grüsse, S.Birkner
4. Mai 2018 - 06:54 Antworten
christina rausch-laube
28. Juni 2018 - 19:13 Antworten
Ich wohne in einem Hochhaus mit 22 Mietparteien das schon seit 15 Jahren. Seit letzten Jahr haben wir einen neuen Hausverwalter bekommen. Nachdem ich einen zweiten Parkplatz gemietete habe, ging es los. Am Anfang habe ich mir noch nichts dabei gedacht. Erst brach während einer Autofahrt mein Scheibenwischer ab, dann lagen Zigaretten Kippen auf meinem Auto.
Karfreitag wurde mir über den Facebook Messenger Dienst unterstellt das ich Zeugen kaufen würde. Diese Nachricht kam von einer Mieterin. Weiter ging es dann, das ein riesengroßer Ast auf meinem Parkplatz lag, angeblich von einem Sturm dahin gefallen, aber weder die Autos links noch rechts haben Schäden abbekommen. Mein Briefkasten wurde zwei mal aufgebrochen,einmal lag der Inhalt auch auf dem Boden. Der Höhepunkt war dann aber die Antwort auf einen Brief den ich ihm geschrieben habe und um Mietminderung gebeten habe.
Darin unterstellt er mir, das aus einer Mülltüte Urin lief die ich zu dem Mülltonnen brachte. Ich muss dazu sagen, das ich einen behinderten Sohn habe, was Rückschlüsse zieht das aus einer Windel Urin läuft.
Ich würde gerne die Hilfe und den Rat eines Anwalts für Mietrecht nehme, allerdings weiß ich nicht ob diese Gründe alle reichen um einen Mietminderung zu bekommen.
1. Juli 2018 - 19:03 Antworten
danke für Ihren Beitrag. Ich kann Ihnen über den Artikel oben hinaus leider nicht wirklich helfen. Für eine individuelle Beratung sollten Sie sich tatsächlich an einen Anwalt wenden.
11. Juli 2018 - 17:59 Antworten
das habe ich schon irgendwo habe ich den Hinweis gelesen das Carla Fuchs gegen eine Gebühr Anliegen prüft. War sehr hilfreich.
Rausch-Laube
Jenny Barda
3. September 2018 - 19:06 Antworten
ich wohne seit 4 Jahren in einer Wohnung mit 10 Mietparteien und meine Untermieter versuchen uns schon von Anfang an rauszuekeln.Es kommen regelmäßig anrufe der Wohnungsbaugesellschaft.Egal wie oft ich mich bei dieser Beschwere es passiert nichts.Es fing damit an dass meine Kinder zu laut waren.Deswegen bedrohte er mich vor der Haustür.Leider war auch meine kleine Tochter dabei.Er flösste uns Angst ein weil wir ihn damals noch nicht kannten.Im laufe der Zeit gab er zu jeden aus der Wohnung rausekeln zu können.Dies tat er schon bei 2 Mietparteien die vorher in meiner Wohnung wohnten.Er gab es vor mir und meinem Partner zu.Wir haben öfters mit denen geredet.Haben im Kinderzimmer extra teure Trittschalldämmung gekauft und Teppich gelegt.Trotzdem kommen ständig Beschwerden.Die Wohnungsbaugesellschaft war schon einmal bei ihm unten um zu beurteilen ob wir wirklich laut sind,und das waren wir nicht.Diese Leute bespitzeln jeden im Block und Beschweren sich auch über neue Mieter die ins Haus ziehen.Das ist doch nichtmehr normal.Wie kann es sein das solche Leute nicht einfach gekündigt werden?Die sind es die den Frieden im Haus stören nicht die anderen.Das sehen sie aber nicht so
7. November 2018 - 17:43 Antworten
Aus den Briefkästen unseres Mietshauses wurden sehr persönliche Briefe entwendet und dann neu adressiert in andere Briefkästen geworfen. Eine Person scheint es hier auf einen der Nachbarn abgesehen zu haben, da an ihn adressierte Lohnscheine kopiert wurden und zudem Drohbriefe in seinem Namen verfasst wurden. Könnte man hier Anzeige gegen unbekannt stellen und den Fall strafrechtlich verfolgen?
⇐ Mietminderungsquoten: Wie viel Prozent kann man die Miete mindern?
Vermieter widerspricht Mietminderung. Was nun? ⇒

References: § 75
 § 238
 § 241
 § 238
 § 283
 § 238