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Timestamp: 2019-09-20 13:01:17+00:00

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BGH, 02.05.2002 - VII ZR 178/01 - dejure.org
https://dejure.org/2002,333
BGH, 02.05.2002 - VII ZR 178/01 (https://dejure.org/2002,333)
BGH, Entscheidung vom 02.05.2002 - VII ZR 178/01 (https://dejure.org/2002,333)
BGH, Entscheidung vom 02. Mai 2002 - VII ZR 178/01 (https://dejure.org/2002,333)
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MaBV §§ 7, 3; BGB §§ 307 Abs. 2, 344, 641
Vorlage an den EuGH - Bürgschaft - Sicherung von Geldansprüchen - Mangelhafte Vertragserfüllung - Unterlassene Vertragserfüllung - AGB - Bauträger - Erwerbspreis - Baufortschritt - Unangemessene Benachteiligung
Vorlage an den EuGH: Wirksamkeit der AGB eines Bauträgers zur Fälligkeit des Erwerbspreises unabhängig vom Baufortschritt bei Bürgschaftsstellung nach § 7 MaBV
Zur Frage, ob die Allgemeine Geschäftsbedingung eines Bauträgers, nach der der Erwerbspreis unabhängig vom Baufortschritt fällig wird, wenn der Bauträger eine Bürgschaft nach § 7 MaBV stellt, den Erwerber im Sinne von 24a, 9 AGBG unangemessen benachteiligt
MaBV § 7; EWGRL 93/13 Art. 3 Abs. 1; AGBG §§ 9 24a
MaBV § 7; RL 93/13/EWG Art. 3 Abs. 1; AGBG §§ 9, 24a
Wirksamkeit der AGB eines Bauträgers zur Fälligkeit des Erwerbspreises unabhängig vom Baufortschritt bei Bürgschaftsstellung nach § 7 MaBV
Neuestes zum Bürgschaftsinhalt nach § 7 MaBV (Notar Dr. Hans-Joachim Vollrath, München)
RL 93/13/EWG Art. 3 Abs. 1; AGBG § 9 Abs. 2 Nr. 1; MaBV § 7
EuGH-Vorlage wegen Bauträgerklausel zur Fälligkeit des Erwerbspreises unabhängig vom Baufortschritt bei Bürgschaftsstellung nach § 7 MaBV
Vorleistungspflicht des Erwerbers wirksam, wenn Bauträger Bürgschaft stellt? (IBR 2002, 312)
Welche Ansprüche sichert eine Bürgschaft nach § 7 MaBV? (IBR 2002, 421)
Bauträgervertrag: Vorauszahlungspflicht des Erwerbers trotz Stellung einer Bürgschaft gemäß § 7 MaBV unwirksam? (IBR 2005, 156)
Makler- und Bauträgerverordnung, § 7 Abs. 1 Satz 1, und 2 Abs. 2 ; Gesetz zur Regelung des Rechts der Allgemeinen Geschäftsbedingungen, §§ 24a, 9 und 6 Abs. 2 ; Bürgerliches Gesetz... buch, §§ 634 und 641 Abs. 1
Diese sichert auch solche Ansprüche auf Rückgewähr der Vorauszahlung, die aus einer auf Mängel gestützten Wandelung oder aus einem Schadensersatzanspruch wegen Nichterfüllung resultieren (BGH, Beschluss vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, BauR 2002, 1390, 1391 = NZBau 2002, 499 = ZfBR 2002, 671; Urteil vom 18. Juni 2002 - XI ZR 359/01, BGHZ 151, 147, 151; Urteil vom 22. Oktober 2002 - XI ZR 393/01, BauR 2003, 243 = NZBau 2003, 98 = ZfBR 2003, 140).
a) Eine Bürgschaft gemäß § 7 MaBV sichert jeden Anspruch des Auftraggebers auf Rückgewähr ohne Beschränkung auf bestimmte Ansprüche (Senat BGHZ 162, 378, 381; Senatsurteil vom 22. Oktober 2002 - XI ZR 394/01, NJW-RR 2003, 452, 453) und damit auch den Kostenvorschussanspruch nach § 633 Abs. 3 BGB a.F. (§ 637 Abs. 3 BGB n.F.; vgl. BGH, Beschluss vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, WM 2002, 1506, 1507; Urteil vom 12. April 2007 - VII ZR 50/06, WM 2007, 1089, 1093 Tz. 52 und 56).
Vor diesem Hintergrund hat der Bundesgerichtshof Bürgschaften gemäß § 7 Abs. 1 MaBV allgemein als Vorauszahlungsbürgschaften angesehen, die sicherstellen sollen, dass der Erwerber bei einem Scheitern oder einer nicht vollständigen oder nicht ordnungsgemäßen Vertragsdurchführung seine nicht durch entsprechende Leistungen und damit Vergütungsansprüche des Bauträgers verbrauchten Vorauszahlungen zurückerhält (BGH…, Urteil vom 29. Januar 2008 - XI ZR 160/07, BGHZ 175, 161 Rn. 16; vgl. auch BGH, Urteil vom 18. Juni 2002 - XI ZR 359/01, BGHZ 151, 147, 153; Urteil vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, BauR 2002, 1390, 1391 = NZBau 2002, 499 = ZfBR 2002, 671).
Wenn diese Nachteile durch die vom Bauträger nach § 7 Abs. 1 MaBV zu stellende Bürgschaft angemessen ausgeglichen werden sollen, so gebietet es der Schutzzweck des § 7 MaBV, den Sicherungsumfang der zu stellenden Bürgschaft weit zu bestimmen (BGH, Beschluß vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, Beschlußabdruck S. 5).
Wenn diese Nachteile durch die vom Bauträger nach § 7 Abs. 1 MaBV zu stellende Bürgschaft angemessen ausgeglichen werden sollen, so gebietet es der Schutzzweck des § 7 MaBV, den Sicherungsumfang der zu stellenden Bürgschaft weit zu bestimmen (BGH, Beschluß vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, WM 2002, 1506, 1507; Senatsurteil vom 18. Juni 2002 - XI ZR 359/01, WM 2002, 1656, 1657).
Eine Bürgschaft gemäß § 7 MaBV sichert alle Ansprüche, die sich aus einer Störung des Gleichgewichts zwischen den geschuldeten oder geleisteten Zahlungen und dem Wert der geschuldeten oder erbrachten Bautenstände ergeben (BGH, Beschluß vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, BauR 2002, 1390, 1391 = ZfBR 2002, 671, 672 = NZBau 2002, 499, 500).
Die Bürgschaft nach § 7 MaBV sichert die Geldansprüche eines Erwerbers, die sich aus mangelhafter oder unterlassener Erfüllung des Vertrages ergeben können (st. Rechtsprechung; vgl. BGH, Urteile vom 18. Juni 2002 - XI ZR 359/01, BGHZ 151, 147, 151 und vom 22. Oktober 2002 - XI ZR 393/01, BauR 2003, 243 = ZfBR 2003, 141 sowie Beschluss vom 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, BauR 2002, 1390 = ZfBR 2002, 671 = NZBau 2002, 499).
Eine Bürgschaft nach § 7 MaBV sichert alle Geldansprüche des Auftraggebers, die sich aus mangelhafter oder unterlassener Erfüllung des Vertrags ergeben können (BGH, Beschl. v. 2. Mai 2002 - VII ZR 178/01, ZIP 2002, 1197;… Urt. v. 22. Oktober 2002 - XI ZR 393/01, NJW 2003, 285).

References: EuGH 
 § 7
 § 7
 § 7
 Art. 3
 § 7
 Art. 3
 § 7
 § 7
 Art. 3
 § 9
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 633
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7
 § 7