Source: https://www.iberley.es/formularios/compraventa-inmueble-saneamiento-eviccion-vicios-ocultos-94005
Timestamp: 2019-06-16 09:12:56+00:00

Document:
Compraventa de inmueble con saneamiento por evicción y vicios ocultos | Iberley
Contrato de compraventa de inmueble con obligación del vendedor al saneamiento por evicción y vicios ocultos.
Una de las obligaciones a las que está sujeto el vendedor en el contrato de compraventa es al saneamiento por evicción de la cosa objeto de la venta. Este deber consiste en que el vendedor tiene que garantizar al comprador la posesión legal de lo vendido.
La evicción puede ser total o parcial como lo expresa el artículo 1894 del Código Civil: «hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial»
Pongamos un ejemplo para entenderlo mejor: la evicción tiene lugar cuando el comprador se ve privado por una sentencia firme, en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa comprada. Para que se dé el saneamiento por evicción es necesario que la causa de la evicción sea anterior a la venta.
En [LUGAR] a [FECHA] de [MES] de [ANIO]
D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO]
En adelante, denominado como PARTE VENDEDORA
D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NUMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO].
En adelante, denominada como PARTE COMPRADORA.
Cada uno de ellos en su propio nombre y representación.
En lo sucesivo, conjunta e indistintamente denominadas como LAS PARTES.
I.- Que la PARTE VENDEDORA es dueña en pleno dominio, en virtud del título que se dirá, de la siguiente finca:
TERMINO MUNICIPAL DE [AYUNTAMIENTO]
Nota: descripción finca, naturaleza, situación, número, planta, letra, anejos, linderos, etc., y cualquier otro dato identificativo.
Referencia catastral [NUMERO]
Inscrita en el Registro de la Propiedad de [LUGAR] al [FOLIO] del [LIBRO] de [LUGAR], [NUMERO_FINCA], [NUMERO_INSCRIPCION]
TÍTULO.- Le pertenece a la PARTE VENDEDORA en virtud de [TITULO]
II.- Que siendo interés de la PARTE COMPRADORA adquirir el pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente documento, y la PARTE COMPRADORA transmitírselo por el precio y condiciones que se dirán, LAS PARTES, reconociéndose capacidad legal necesaria y suficiente para ello proceden a la formalización del presente CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO, que se regirá, en lo sucesivo, conforme a las siguientes
PRIMERA.- OBJETO Y RÉGIMEN JURÍDICO.
Por medio del presente contrato, la PARTE VENDEDORA, vende y transmite a la PARTE COMPRADORA, que compra y adquiere para sí, en pleno dominio de la finca descrita en el Expositivo I del presente contrato.
La PARTE VENDEDORA declara que la finca objeto del contrato se encuentra libre de cargas, gravámenes y ocupantes, manifestando estar al corriente de todas las obligaciones respecto al mismo
La PARTE COMPRADORA manifiesta estar conforme con el estado y características de inmueble por haber sido personalmente comprobadas por ella.
El contrato se rige por las cláusulas reflejadas en él mismo y pactadas por LAS PARTES, y en lo no previsto en el contrato, por las disposiciones del Código Civil aplicables a la compraventa.
LAS PARTES fijan el precio de la compraventa en la cantidad de [EUROS].
La PARTE COMPRADORA entrega en este acto a la PARTE VENDEDORA la cantidad de [EUROS] en concepto de pago parcial del precio de la compraventa, recibiéndolos la PARTE VENDEDORA a su entera satisfacción, y otorgando eficaz carta de pago.
La restante cantidad de [EUROS] que conforman el precio de la compraventa, deberán ser abonados por la PARTE COMPRADORA en el momento en que se proceda a la elevación a público del presente contrato de compraventa, pactándose por LAS PARTES que la misma tendrá lugar dentro de [MESES] siguientes contados desde el día siguiente a la firma del presente contrato.
TERCERA.- SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
La PARTE VENDEDORA se obliga a mantener el buen estado de conservación y uso del bien inmueble objeto de la compraventa hasta el momento en el que se formalice la efectiva transmisión del dominio a favor de la PARTE COMPRADORA.
La PARTE VENDEDORA se obliga frente a la PARTE COMPRADORA al saneamiento por evicción y vicios ocultos de la finca objeto del contrato de compraventa conforme a lo dispuesto en el art. 1257 del Código Civil.
Las responsabilidades fiscales, tributarias, administrativas y/o de cualquier otro tipo derivadas del presente contrato serán respectivamente asumidas por cada una de LAS PARTES atendiendo a la condición con la que cada una interviene en el presente otorgamiento y a las disposiciones legales, reglamentarias y/o de cualquier otro tipo que resulten de aplicación, manteniéndose la indemnidad de la contraparte.
QUINTA.- GASTOS E IMPUESTOS.
Los gastos notariales y registrales correspondientes al presente contrato serán exclusivamente asumidos por la PARTE COMPRADORA.
Los gastos correspondientes a impuestos devengados por la formalización del presente contrato serán asumidos exclusivamente por la PARTE COMPRADORA, correspondiéndole a ésta la presentación a autoliquidación-declaración del impuesto de Transmisiones Patrimoniales – Actos Jurídicos Documentados.
Serán por cuenta de la PARTE VENDEDORA los importes correspondientes al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU)
SEXTA.- JURIDISDICCIÓN Y COMPETENCIA.
Para la resolución de cualquier controversia derivada de la interpretación y/o ejecución del presente contrato, LAS PARTES, con renuncia expresa a cualquier otro fuero competencial, se someten expresamente a la competencia territorial de los Juzgados y Tribunales del Partido Judicial de [LUGAR]
Y en prueba de conformidad, firman las partes el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha que se indican en su encabezamiento, desplegando sus efectos entre las mismas desde el momento de la firma.
Sentencia Civil Nº 285, AP - A Coruña, Rec 3071, 24-07-2000
Orden: Civil Fecha: 24/07/2000 Tribunal: Ap - A Coruña Ponente: Seoane Spiegelberg, Jose Luis Num. Sentencia: 285 Num. Recurso: 3071
Sentencia Civil Nº 857/2007, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3317/2000, 17-07-2007
Orden: Civil Fecha: 17/07/2007 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Salas Carceller, Antonio Num. Sentencia: 857/2007 Num. Recurso: 3317/2000
Sentencia Civil Nº 396/2003, AP - Alicante, Sec. 7, Rec 432/2003, 29-07-2003
Orden: Civil Fecha: 29/07/2003 Tribunal: Ap - Alicante Ponente: Valero Diez, Jose Manuel Num. Sentencia: 396/2003 Num. Recurso: 432/2003
Sentencia Civil Nº 267/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 725/2010, 24-05-2011
Orden: Civil Fecha: 24/05/2011 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Utrillas Carbonell, Fernando Num. Sentencia: 267/2011 Num. Recurso: 725/2010
Sentencia Civil Nº 49/2013, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 154/2012, 31-01-2013
Orden: Civil Fecha: 31/01/2013 Tribunal: Ap - Lleida Num. Sentencia: 49/2013 Num. Recurso: 154/2012
Regulación del contrato de compraventa
El Diccionario del Español Jurídico (DEJ) entiende por contrato de compraventa, aquel "contrato por el que uno de los contratantes, el vendedor, se obliga a entregar una cosa determinada a otro, el comprador, que a su vez se obliga a pagar por ell...
La cosa como objeto del contrato de compraventa
Como elementos reales del contrato de compraventa, se identifica por un lado la cosa y, por otro, el precio; conformando la cosa el objeto del contrato de compraventa. En el contrato de compraventa pueden identificarse dos elementos reales: la cosa...
Contrato de compraventa de inmueble sobre el que se ha trabado el embargo
En [LUGAR] a [FECHA] de [MES] de [ANIO]REUNIDOSDE UNA PARTED. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [NÚMERO] y domicilio sito en [DOMICILIO]En adelante, denominado como PARTE VENDEDORADE OTRA PARTED. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [...
Contrato de compraventa de un solar sin cargas ni gravamen
En [LUGAR] a [DIA] de [MES] de [ANIO]REUNIDOSDE UNA PARTE,D. / DNA [NOMBRE], mayor de edad, vecino de [LUGAR], provisto del D.N.I. número [NUMERO] y con domicilio a efecto de notificaciones derivados del presente contrato sito en [DOMICILIO]Interv...
Contrato de compraventa de inmueble con arras confirmatorias
En [LUGAR] a [DIA] de [MES] de [ANIO]REUNIDOSDE UNA PARTED./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [DNI] y domicilio sito en [DOMICILIO]En adelante, denominado como PARTE VENDEDORADE OTRA PARTED./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, con D.N.I. [DNI] y...
Análisis STS Nº 77/2015, rec. 483/2013, de fecha 23/02/2015. Interpretación sobre el objeto del contrato de compraventa
RESUMENDemanda para el cumplimiento de contrato de compraventa y demanda reconvencional para su resolución por incumplimiento de la vendedora. Se estima la demanda reconvencional formulada por la entidad recurrente y se declara la resolución del c...
Caso práctico: ¿Cuándo se produce la perfección y cuándo la consumación en el contrato de compraventa?
PLANTEAMIENTO¿Cuándo se produce la perfección en el contrato de compraventa?¿Y cuándo la consumación ?RESPUESTA La perfección de la compraventa viene recogida en el Art. 1450 ,Código Civil cuando dice que la venta se perfeccionará entre com...
Caso práctico: Cuestiones sobre el concepto de compraventa y sus caracteres
PLANTEAMIENTO1.- Características del contrato de compraventa2.- La transmisión de la propiedad en la compraventa3.- ¿Qué requisitos tiene el objeto de la compraventa?4.- ¿Cómo debe ser el precio de la compraventa?RESPUESTA1.- Características d...
RESOLUCION de 12 de marzo de 2001, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Pamplona don Jose Javier Castiella Rodriguez, contra la negativa de la Registradora de la Propiedad de dicha ciudad numero 1, doña Maria Teresa Mota Edreira, a inscribir una escritura de compraventa, en virtud de apelacion de la señora Registradora.
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 12/03/2001
Resolución de TEAC, 00/1446/2010, 06-11-2012
Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 06/11/2012 Núm. Resolución: 00/1446/2010
Resolución de 16 de enero de 2013, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Almonte, por la que se suspende la inscripción de una escritura de concreción del objeto y restitución del pleno dominio que trae causa de otra escritura de compraventa, complementadas ambas por otra de aclaración.
Resolución de TEAF Bizkaia, 12200, 14-07-2009
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 16/04/2015

References: artículo 1894
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