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Timestamp: 2020-07-06 11:05:35+00:00

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Art. 2950 codice civile - Prescrizione del diritto del mediatore - Brocardi.it
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Articolo 2950 Codice civile
Si prescrive in un anno il diritto del mediatore [1754] al pagamento della provvigione(1).
(1) Tale termine prescrizionale annuale, il quale decorre generalmente dalla conclusione dell'affare o, in caso di eventuale frode, dalla scoperta della stessa, è riferito ai diritti derivanti da determinati rapporti commerciali. Tuttavia devono essere tenuti in considerazione due accorgimenti: innanzitutto, la disposizione riguarda esclusivamente la provvigione e non pertanto gli ulteriori diritti parimenti concessi al mediatore (in primis il rimborso spese); in secondo luogo, è relativa soltanto all'azione posta in essere del mediatore verso le parti e non a quella esercitata dal medesimo verso gli altri mediatori al fine di suddividere la provvigione stessa.
Spiegazione dell'art. 2950 Codice civile
Limiti di efficacia della prescrizione. Initium praescriptionis
La prescrizione del diritto del mediatore al pagamento della provvigione non è nuova, risale al codice del commercio del 1882, che però la limitava solo ai mediatori pubblici (art. 58), fu estesa poi a qualsiasi mediatore da quello successivo, ed è stata poi accolta dal codice vigente che ha ridotto ad uno il termine di due anni, entro cui poteva compiersi.
Su tale specie di prescrizione il vecchio codice aveva dato origine ad una importante controversia che, ancor oggi, può riproporsi : se, cioè, quella colpisca pure i mediatori che esercitano la mediazione non professionalmente. Intanto si noti che l'esercizio della mediazione non è riservato ad una determinata categoria di persone, di guisa che ad altri, fuor di queste, essa debba ritenersi inibita. Ciò posto, la mediazione, secondo il nostro ordinamento, può venir esercitata da chiunque, sia personalmente che per mezzo di altri, tanto in società come da solo, e per un solo affare come per più affari. Nulla impedisce, dunque, che la mediazione possa venir esercitata accidentalmente, per cui anche chi esplica in tal modo opera di mediazione, ha diritto alla provvigione che spetta al mediatore di professione.
La prescrizione del diritto del mediatore decorre dal giorno della conclusione dell'affare : ciò il codice non precisa nell'articolo in esame, ma lo dichiara nell'art. 1755: «il mediatore ha diritto alla provvigione ... se l'affare è concluso per effetto del suo intervento ». Se la conclusione del contratto è sottoposta a condizione sospensiva; allora il diritto del mediatore sarà anch'esso condizionato e la prescrizione non si inizia se non al verificarsi della condizione (art. 1757, 10 comma) ; si noti, pero, che deve trattarsi di una condizione apposta al concludersi dell'affare perché ove questo sia stato condotto a termine mercé l'opera del mediatore e solo la sua esecuzione venga condizionata o ritardata dalle parti, è chiaro che il diritto alla provvigione spetterà al mediatore sin dal momento in cui l'affare è stato concluso. Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non venendo meno al verificarsi di questa (art. 1757, secondo comma), la prescrizione relativa decorrerà dal giorno in cui l'affare venne concluso ; lo stesso deve dirsi se il contratto è annullato o rescisso ed il mediatore non conosceva la causa di invalidità (art. 1757, terzo comma).
relative all'articolo 2950 Codice civile
Norma di riferimento: Articolo 2950 Codice civile - Prescrizione del diritto del mediatore | Quesito Q202025360
domenica 26/04/2020 - Piemonte
“Salve, ho firmato un preliminare d’acquisto davanti al notaio in data 03/04/19 con agenzia e costruttore presenti e trascritti nel contratto. All’interno vi è riportato l’impegno di stipula entro il 31/05/20.
Nel preliminare vi è inoltre riportato il mio impegno a versare all’agenzia il 2% più iva divisi in questa maniera 1000 a fine giugno 2019, 1000 euro a fine luglio e altri mille a fine agosto 2019( che non ho versato ma compaiono nel rogito), e la restante parte dei 6400 al rogito. Ora mi trovo a rogidare il giorno 27 aprile 2020, quindi dopo un anno dal preliminare firmato. Posso richiedere la restituzione, anche in parte, delle provvigioni in base alla articolo 2950 del codice civile?”
Consulenza legale i 29/04/2020
Per prescrizione, ai sensi dell’art. 2934 del c.c., si intende l’estinzione di un diritto a causa del mancato esercizio di quest’ultimo da parte del titolare, per il periodo di tempo determinato dalla legge.
Il termine ordinario di prescrizione è di dieci anni (art. 2946 del c.c.); la legge stabilisce poi, in relazione ad alcuni diritti, termini inferiori. Si tratta delle cosiddette prescrizioni brevi, tra le quali vi è, appunto, quella prevista dall’art. 2950 del c.c., secondo cui il diritto del mediatore al pagamento della provvigione si prescrive in un anno.
Da quanto si inizia a “contare” il tempo necessario alla prescrizione?
L’art. 2935 del c.c. stabilisce che la prescrizione comincia a decorrere dal giorno in cui il diritto può essere fatto valere.
Nel caso del diritto del mediatore alla provvigione, il termine decorre dalla conclusione dell’affare, conformemente a quanto previsto dall’art. 1755 del c.c.
Secondo l’orientamento prevalente in giurisprudenza, per “conclusione dell’affare” può ben intendersi anche la stipula del contratto preliminare.
Si veda ad esempio Corte d'Appello Palermo, Sez. III, sent. 15/04/2019, nella locuzione “conclusione dell'affare”, “rientra a pieno titolo la stipula del contratto preliminare di compravendita”.
Secondo la più risalente Cass. Civ., Sez. III, sentenza n. 7400/1992, per “conclusione dell'affare” deve intendersi "il compimento di un'operazione di natura economica generatrice di un rapporto obbligatorio tra le parti, di un atto cioè in virtù del quale sia costituito un vincolo che dia diritto di agire per l'adempimento dei patti stipulati o, in difetto, per il risarcimento del danno, sicché anche la stipulazione di un contratto preliminare è sufficiente a far sorgere tale diritto”.
Naturalmente, l'accordo tra le parti potrebbe benissimo "posticipare" il sorgere del diritto alla provvigione al momento del rogito, eventualità espressamente contemplata da Tribunale Rovigo, 19/10/2012, secondo cui "nella mediazione tipica il diritto alla provvigione del mediatore sorge nel momento della conclusione dell'affare di cui all'art. 1755 c.c., cioè quando tra le parti poste in relazione dal mediatore si sia validamente costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna di esse ad agire per l'esecuzione del contratto e un contratto preliminare di compravendita deve considerarsi atto conclusivo dell'affare, salvo che le parti abbiano inteso derogare alla disciplina legale attribuendo il diritto alla provvigione al momento della sottoscrizione del contratto definitivo di compravendita".
Non pare questo, tuttavia, il nostro caso, dal momento che il contratto prevede che il pagamento del compenso spettante all'agenzia debba essere ultimato proprio entro la data del rogito.
A questo proposito, peraltro, risulta che la provvigione è stata pagata solo in parte, non solo per quello che pare un inadempimento del promissario acquirente, ma soprattutto perché il contratto stesso prevede un pagamento rateizzato della provvigione.
Sul punto, la giurisprudenza (Cass. Civ., Sez. VI - 2, ord. n. 1947/2018), ha precisato che "nel caso in cui il termine di adempimento dell'obbligazione sia stabilito, per esplicita volontà delle parti o per presunzione legale ex art. 1184 del c.c., a favore del debitore, la prescrizione estintiva del diritto di credito comincia a decorrere solo dopo la scadenza del termine, in quanto, precedentemente, il creditore non può esigere la prestazione dovuta".
Concludendo, alla luce delle considerazioni svolte, non risulta che, nel caso esposto nel quesito, si sia verificata alcuna prescrizione del diritto alla provvigione del mediatore.
Inoltre, occorre tener presente che, anche nell’ipotesi di intervenuta prescrizione, non sarebbe comunque possibile chiedere la “restituzione” degli importi già versati, dal momento che l’art. 2940 del c.c. stabilisce che “non è ammessa la ripetizione di ciò che è stato spontaneamente pagato in adempimento di un debito prescritto” (in altre parole, se un credito è prescritto il creditore non può pretenderne l’adempimento, ma se il debitore paga spontaneamente non può chiedere la restituzione di quanto versato).
Norma di riferimento: Articolo 2950 Codice civile - Prescrizione del diritto del mediatore | Quesito Q20149824
Elena G. chiede
venerdì 07/03/2014 - Veneto
“Ho effettuato la proposta per un immobile tramite agenzia. La proposta è stata rifiutata dal costruttore e ho ricevuto una raccomandata da parte dell'agenzia come avviso di rifiuto della proposta. In calce trovo scritto che restano validi gli artt. del codice civile 1755, 2935, 2950. L’agenzia ha saputo che ho parlato personalmente col proprietario, incontrandolo per caso mentre visionavo altri 2 suoi appartamenti, restando però dell’idea che il migliore fosse quello su cui avevo fatto la proposta, per il quale lui chiede un prezzo maggiore di quello proposto. Senza sapere se ci fosse accordo scritto o meno (nella fattispecie non c’è) col proprietario, ho ricevuto una telefonata dall’agenzia che mi ha minacciata di ricorrere a vie legali, in quanto suppongono che io abbia acquistato direttamente dal proprietario e a loro spetta la provvigione secondo i sopra citati articoli.
- è legale che l’agenzia non mi abbia esplicitato i diritti previsti da questi articoli del codice civile durante la mia proposta (nella quale non risulta alcun riferimento) e li abbia citati solo in seguito tramite la raccomandata
- non essendoci alcun accordo tra me e il proprietario dell’immobile (abbiamo fatto solo una chiacchierata davanti a un caffè), posso ritenere che l’agenzia mi abbia minacciata rivolgendomi la falsa “accusa” di aver acquistato direttamente dal proprietario (non ho emesso alcun assegno nè firmato alcun documento di impegno d’acquisto) e scrivendomi un messaggio per riferirmi di aver consegnato tutti i messaggi tra noi intercorsi durante la proposta ad un avvocato a scopo di dimostrare l’intermediazione (violando così anche la mia privacy non essendoci alcun atto di vendita o accordo scritto)? Penso che l’agenzia sia convinta che io abbia bloccato l’acquisto dell’immobile in qualche modo. Come fare per denunciarli di queste false dichiarazioni?”
Consulenza legale i 15/03/2014
L'art. 1755 del c.c. prevede il diritto per il mediatore di chiedere la provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento; l'art. 2935 del c.c. rigurda il termine di decorrenza della prescrizione (dal giorno in cui il diritto può essere fatto valere); l'art. 2950 del c.c. prevede che il diritto del mediatore al pagamento della provvigione si prescrive in un anno.
Si tratta di articoli di legge che non possono essere derogati dalle parti, pertanto il fatto che essi siano stati menzionati alla parte solo in un momento successivo all'inizio del rapporto con essa è irrilevante: tali norme si applicano sempre e, come noto, la legge non scusa l'ignoranza. Al massimo, è possibile riscontrare una scorrettezza nel comportamento dell'agenzia immobiliare, che però non si traduce in un danno economico facilmente risarcibile: la parte dovrebbe, infatti, dimostrare che non avrebbe proceduto con la proposta di acquisto se fosse stata adeguatamente informata, ma qui di nuovo si ripresenterebbe il problema legato alla non scusabilità dell'ignoranza della legge.
Quanto al secondo punto, è evidente che le pretese dell'agenzia circa una presunta provvigione loro dovuta sono infondate. Difatti, affinché sorga il diritto alla provvigione ex art. 1755 c.c. l'affare deve essere "concluso"; il che si verifica quando tra le parti messe in contatto dal mediatore si sia costituito un vincolo giuridico che abiliti ciascuna ad agire per l'esecuzione (o risoluzione) del contratto stesso (v. tra le tante la sentenza della Corte di cassazione 13260/2009).
Quindi, una eventuale azione civile intrapresa dall'agenzia immobiliare nei confronti delle parti che non hanno concluso alcun contratto dovrà essere respinta.
Quanto alle false accuse rivolte dall'agenzia alla parte proponente, va subito precisato che la consultazione di un legale, al quale venga mostrata la documentazione relativa ad una controversia, non si configura come violazione della privacy, posto che l'avvocato ha il dovere di mantenere il massimo riserbo su ciò che apprende nello svolgimento della sua attività e che comunque egli necessita di informazioni, anche personali, per poter adempiere ai propri incarichi. E' quindi legittimo che l'agenzia abbia chiesto la consulenza di un professionista e che gli abbia esibito tutta la documentazione del caso.
Per quanto riguarda, però, la telefonata in cui la parte viene "accusata" di aver concluso l'acquisto dell'immobile, si può valutare se sussista il reato di ingiuria o quello di minacce.
L'art. 594 del c.p. prevede che sia punito chiunque offende l'onore o il decoro di una persona presente, anche a mezzo telefonico. E' prevista un'aggravante nel caso in cui il colpevole abbia ingiuriato la persona offesa attribuendole un fatto determinato.
La legge non specifica, com'è naturale, cosa si debba intendere per offesa all'onore (di solito riguardante le qualità morali della persona) o al decoro (attinente anche al valore sociale dell'individuo): pertanto, solo il giudice potrà valutare con il suo prudente apprezzamento se l'offesa sussista. Nei delitti contro l'onore, quali l'ingiuria, rileva la obiettiva capacità offensiva delle espressioni usate dall'ingiuriante, da giudicarsi in base al significato socialmente condiviso delle parole e delle espressioni utilizzate (Cass. Pen., sent. 10188/2011).
Il reato di minacce, invece, previsto dall'art. 612 del c.p., prevede una sanzione penale per chiunque minacci ad altri un danno ingiusto. Per danno si intende qualsiasi lesione di un interesse giuridicamente rilevante che sia contraria alla legge, quindi anche un danno patrimoniale (come il pagamento della provvigione non dovuta). Addirittura, nella minaccia di far valere un diritto inesistente la Cassazione (con sent. n. 48733 del 17 dicembre 2012) ha rinvenuto un'ipotesi - più grave - di estorsione ex art. 629 del c.p. ("anche la minaccia di esercitare un diritto, come l’esercizio di un’azione giudiziaria o esecutiva, può costituire illegittima intimidazione idonea ad integrare l’elemento materiale del reato quando tale minaccia sia finalizzata al conseguimento di un profitto ulteriore, non giuridicamente tutelato").
Sia l'ingiuria che la minaccia sono reati perseguibili a querela di parte: il diritto di querela va esercitato entro il termine di tre mesi dal giorno in cui la persona offesa ha avuto notizia del fatto che costituisce il reato (nel caso di specie, dal giorno della telefonata).
L'estorsione, invece, è un delitto perseguibile d'ufficio e quindi non deve necessariamente essere presentata querela entro tre mesi.
Norma di riferimento: Articolo 2950 Codice civile - Prescrizione del diritto del mediatore | Quesito Q20127222
giovedì 06/12/2012 - Sicilia
“sono la titolare di un'agenzia immobiliare, nel mese di dicembre 2010, grazie al mio intervento, due miei clienti giungono ad accordarsi per la compravendita di un immobile, firmano regolare preliminare di compravendita dinanzi ad un notaio e nel suddetto preliminare viene esplicitato che l'affare in questione si e' potuto avere grazie all'interevento della mia agenzia immobiliare. Al momento del preliminare una delle due parti mi paga e quindi nei suoi confronti tutto e' ok. L'altra parte dapprima prende tempo, poi si fa negare. nel mese di marzo 2011, in quanto societa' sono tenuto ad emettere regolare fattura nei confronti della parte ancora inadempiente, la invio e ancora nessuna risposta. nel mese di ottobre 2011, abbondantemente prima della prescrizione di un anno, chiedo con lettera raccomandata la somma al mio debitore. la'ltro ieri mi rivolgo al mio avvocato per emettere un decreto ingiuntivo nei confronti del mio debitore. L'avvocato pero' mi informa che essendo trascorso piu' di un anno dalla lettera di messa in mora sono decaduta dal mio diritto alla provvigione... cosa posso fare? Io ho pure dovuto pagare l'iva e le tasse su quella fattura, mai incassata. cosa posso fare? E' possibile che, avendo io spiccato regolare fattura, ci troviamo dinanzi ad un credito che vada esente dalla prescrizione breve e invece si prescriva nel termine di 5 anni? grazie. spero possiate darmi risposta.”
Consulenza legale i 07/12/2012
Ai sensi dell'art. 2950 del c.c. il diritto del mediatore ad ottenere il pagamento della provvigione si prescrive in un anno dal momento in cui tale diritto sorge. Secondo l'opinione, pressochè unanime, della giurisprudenza il diritto sorge se l'azione del mediatore abbia rappresentato un contributo causale alla conclusione dell'affare. Il termine prescrizionale di cui alla predetta norma deve essere interrotto tramite un atto di intimazione di pagamento, scritto e diretto al debitore, il quale deve essere costituito in mora ai sensi dell'art. 1219 del c.c..
Nel caso di specie, l'ultima intimazione di pagamento inviata al debitore, idonea ad interrompere il decorso del termine prescrizionale, risale al mese di ottobre 2011. Pertanto, entro il mese di ottobre 2012 sarebbe stato necessario inviare una nuova lettera di intimazione di pagamento per interrompere la prescrizione breve prevista dalla legge. Dagli elementi indicati nel quesito si evince che tale nuova intimazione non è intervenuta entro il termine di anno dalla precedente richiesta di pagamento, determinando inevitabilmente la prescrizione del diritto ad ottenere il pagamento della provvigione.
Infatti, l'emissione della fattura e l'avvenuto pagamento dell'iva e delle altre imposte, non sono idonei a far sì che il termine prescrizionale aumenti da uno a cinque anni. Il termine prescrizionale è sempre quello di cui all'art. 2950 del c.c., stante anche il disposto di cui all'art. 2936 del c.c. che indica l'inderogabilità delle norme relative alla disciplina della prescrizione.
Norma di riferimento: Articolo 2950 Codice civile - Prescrizione del diritto del mediatore | Quesito Q20126873
giovedì 25/10/2012 - Lombardia
cercando per comprar casa , ho fatto una proposta di acquisto per un appartamento presso un’ agenzia. La proposta non è stata accettata e l'agenzia si è rifiutata di fare ulteriori proposte se non per cifre al di fuori della mia portata. Ho così ritirato la proposta e cessato i rapporti con questa agenzia (15/4/2011).
Mesi più tardi (dicembre 2011) ho rivisto lo stesso appartamento presso un'altra agenzia che ha invece ottenuto un prezzo favorevole a me e con la quale sono andato a rogito (2/2/2012) per l'appartamento in questione.
Tempo dopo (26/6/2012) mi sono visto intimare per raccomandata il pagamento della provvigione dalla prima agenzia con la motivazione del diritto per aver contribuito a mettere in contatto le parti e di essere partecipe della mediazione così come l’agenzia con cui ho effettivamente concluso , anche se con tempi differiti ed ignoranza delle altre parti (io,la seconda agenzia, il venditore).
Vorrei sapere quindi il vostro parere a proposito della mia opinione:
-non ritengo legittimi i diritti della richiedente poiché la "mediazione" non c'è stata, dal momento che non si è concluso alcun affare ne la mediazione è andata oltre la prima proposta rifiutata (distanza tra proposta e richiesta circa 10% del valore). La prima agenzia si è "rifiutata" di proseguire senza un'offerta che per me sarebbe stata troppo elevata, non ha ritentato una mediazione ragionevole (distanza elevata tra i due valori), ha cercato di farmi alzare il prezzo in modo non accettabile senza cercare di favorirmi in alcun altro modo (es. riduzione della provvigione, ulteriore tentativo di proposta)
-successivamente, il mandato del venditore alla prima agenzia è scaduto intorno al 15/9/11; il venditore ha quindi incaricato la seconda agenzia con mandato esclusivo: non avrei quindi neanche potuto continuare con la prima agenzia, anche se lo avessi voluto, dal momento che ho ricominciato le trattative intorno a dicembre 2011.
-il tempo intercorso tra i due eventi (proposta rigettata e affare concluso/rogito arriva a 9 mesi) è notevole e nessun eventuale tentativo di recupero è mai stato fatto nel frattempo dalla prima agenzia.
-alla prima richiesta di pagamento della provvigione (26/6/11) ho risposto rifiutando qualsiasi addebito con le motivazioni sopra ma sono stato citato in giudizio (comunicazione del 23/10/12) con udienza il 15/4/13.
Vorrei sapere la vostra opinione circa la legittimità del mio diritto a non pagare alcunché e quali sarebbero i termini per una eventuale prescrizione e relativa richiesta .
Molte grazie e saluti”
La disciplina del codice civile prevede che il diritto del mediatore ad ottenere il pagamento della provvigione sorga ogni qualvolta l'affare venga concluso per effetto del suo intervento (art. 1755 del c.c.). Inoltre, dal combinato disposto dell'art. 2950 del c.c. e dell'art. 2957 del c.c. si ricava che il diritto del mediatore si prescrive in un anno dal compimento della prestazione, che nel caso della mediazione coincide la stipulazione del contratto.
La giurisprudenza ha precisato ulteriormente che tale diritto alla provvigione nasce in tutte le ipotesi in cui l'attività svolta dal mediatore si possa considerare quale contributo causale per la conclusione dell'affare, ovvero vi sia un nesso di causalità tra questa e l'opera del mediatore.
Nel caso di specie bisogna considerare se l'affare è stato concluso grazie all'intervento di entrambe le agenzie che hanno svolto l'attività per mettere in contatto le due parti, perché se così fosse dovrebbe applicarsi l'art. 1758 del c.c. che dispone che nel caso in cui l'affare venga concluso per l'intervento di più mediatori, ciascuno di essi ha diritto ad una quota della provvigione.
I fatti esposti portano a dubitare che vi sia stato un contributo causale del primo mediatore alla conclusione dell'affare. Infatti, parte della giurisprudenza ritiene che sia escluso il diritto alla provvigione in favore del mediatore che abbia partecipato ad un prima fase di trattative poi abbandonate, ma successivamente riprese in modo autonomo dalle parti sino alla conclusione dell'affare (Cass. 97/1566).
E' bene precisare che, se venisse invece giudizialmente accertato che l'attività svolta dalla prima agenzia abbia contribuito alla conclusione dell'affare - ad esempio per aver comunque mostrato per primo l'immobile all'acquirente (la giurisprudenza non è univoca sul punto) - il termine prescrizionale del diritto ad una quota di provvigione non risulta essere venuto a scadenza dato che il contratto è stato stipulato il 2.2.2012 e la richiesta di pagamento è intervenuta il 26.6.2012.
Norma di riferimento: Articolo 2950 Codice civile - Prescrizione del diritto del mediatore | Quesito Q2010634
“Salve, ho emesso fatture a ottobre del 2008 per mediazioni, e ad oggi dopo continui rinvii non sono riuscito ad incassare la somma dovuta. Premetto che i miei solleciti sono stati sempre verbali, circa due mesi fa ho fatto un decreto ingiuntivo alla controparte. Mi risponde il suo avvocato dicendo che la somma è prescritta perché trascorso un anno dalla data di emissione. Potreste dirmi come posso recuperare la mia somma? C'è qualcosa che posso fare?? Grazie.”
Secondo l’art. 2950 del c.c. il diritto del mediatore al pagamento della provvigione si prescrive in un anno e ai fini interruttivi il debitore avrebbe dovuto essere costituito in mora mediante intimazione o richiesta fatta per iscritto, ex art. 1219 del c.c.
Tuttavia, siccome il termine di detta prescrizione breve, ex art. 2957 del c.c. decorre dal compimento della prestazione, cioè dal giorno della conclusione dell'affare (se trattasi a titolo di esempio di mediazione immobiliare: conclusione del contratto), potrebbe ravvisarsi una causa di sospensione della prescrizione ai sensi dell'art. 2941 del c.c. n. 8, nell'ignoranza di tale evento, nella quale versi il mediatore medesimo, sempre che dipenda dal dolo dei soggetti tenuti alla corresponsione della provvigione, coincidendo in tal caso la cessazione dell'effetto sospensivo della prescrizione con la data in cui il mediatore ha acquisito la consapevolezza della conclusione dell'affare.

References: Articolo 2950

Articolo 2950
 Articolo 2950
 articolo 2950
 Cass. 
 sentenza 
 art. 1184
 Articolo 2950
 art. 1755
 sentenza 
 art. 629
 Articolo 2950
 Articolo 2950
 Articolo 2950
 art. 1219
 art. 2957