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C O M U N E D I C A M E R A N O PROVINCIA DI ANCONA - PDF
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1 C O M U N E D I C A M E R A N O PROVINCIA DI ANCONA II SETTORE PIANIFICAZIONE E GESTIONE DEL TERRITORIO ai sensi del D.P.R. n. 380 del 6 giugno 2001 Testo Unico in Materia di Edilizia Approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 15 del 16/04/2015 Pag. 1
2 SOMMARIO Art. 1 Premessa....3 Art. 2 Ambito di applicazione...3 Art. 3 Urbanizzazione delle Aree...3 Art. 4 Incidenza degli oneri di urbanizzazione: tabelle parametriche...4 Art. 5 Incidenza del costo di costruzione: tabelle parametriche...4 Art. 6 Adempimenti del Comune...4 Art. 7 - Determinazione del costo base di urbanizzazione...4 Art. 8 - Incidenza degli oneri di urbanizzazione in relazione alle zone omogenee...5 Art. 9 - Individuazione zone omogenee...5 Art Incidenza degli oneri per gli edifici produttivi...5 Art Incidenza degli oneri per i complessi turistici ricettivi complementari...5 Art. 12 Calcolo dei volumi e delle superfici...6 Art. 13 Contributo per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi ed alla sistemazione dei luoghi, ove ne siano alterare le caratteristiche...7 Art. 14 Interventi su edifici esistenti...8 Art. 15 Usi del Suolo - attività che comportano interventi edilizi minimi e/o assenti...10 Art. 16 Esenzioni...11 Art. 17 Riduzioni...11 Art. 18 Restituzione del contributo di costruzione...11 Art. 19 Opere di completamento lavori Art. 20 Modalità di pagamento del contributo di costruzione e del contributo relativo al Disinquinamento e alla Sistemazione dei luoghi...11 Art. 21 Conclusioni...12 TABELLE A-B-C...13 TABELLE D-E-F...14 TABELLA G...15 TABELLA H...16 Riferimenti Normativi...17 Pag. 2
3 Art. 1 Premessa. Il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 (Testo Unico in Materia Edilizia) prevede che ogni attività di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio comunale partecipa agli oneri ad essa relativi e l'esecuzione delle opere è subordinata a permesso di costruire o, in alternativa, alla presentazione della denuncia di inizio attività, segnalazione certificata di inizio attività ed interventi di manutenzione straordinaria di cui all art. 6, comma 2, lettera a) del D.P.R. n. 380/01 (qualora comportati aumento del carico urbanistico e aumento della superficie calpestabile). Il permesso di costruire, la D.I.A. o la S.C.I.A. comportano, ai sensi dell artt. 16 e 19 del D.P.R. 380/2001, la corresponsione di un contributo di costruzione commisurato all'incidenza delle spese di urbanizzazione nonché al costo di costruzione secondo le aliquote vigenti stabilite dal Comune. La C.I.L.A. (comunicazione inizio lavori asseverata) per interventi di manutenzione straordinaria comportanti frazionamenti o accorpamenti con aumento del carico urbanistico e aumento della superficie calpestabile, comporta ai sensi dell art. 17 comma 4 del D.P.R. 380/2001, la corresponsione del contributo di costruzione commisurato alla incidenza delle sole opere di urbanizzazione. 1 Questo regolamento tende a disciplinare dettagliatamente le varie casistiche che si possono verificare in seguito ai più disparati interventi edilizi, adducendo dalla legislazione vigente e dalla giurisprudenza. Il presente regolamento, in seguito all abrogazione del Reg. Regionale n. 6/77, stabilisce anche l incidenza degli oneri di urbanizzazione sulla base delle tabelle parametriche allegate. Art. 2 Ambito di applicazione. Il presente regolamento si applica per la determinazione e la riscossione del contributo di costruzione, del contributo per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi, e del contributo per la sistemazione dei luoghi, ove ne siano alterare le caratteristiche, ai sensi degli artt e 19 del D.P.R. 380/2001 relativamente al rilascio dei permessi di costruire, delle Denuncie Inizio Attività (D.I.A.), delle Segnalazioni Certificate di Inizio Attività (S.C.I.A.) e delle Comunicazioni Inizio Lavori Asseverate. La disciplina di cui al presente regolamento si applica, altresì, a quegli interventi che comportino un aumento del carico urbanistico o trasformazione urbanistica dei suoli. Art. 3 Urbanizzazione delle Aree. 1. Il rilascio del permesso di costruire è subordinato alla presenza di idonee opere di urbanizzazione primaria o dell'impegno formale alla realizzazione delle stesse da parte del richiedente il permesso di costruire, ovvero dell'impegno da parte dell'amministrazione comunale alla realizzazione delle medesime entro i successivi tre anni Dove le opere di urbanizzazione vengono realizzate direttamente dal richiedente del permesso di costruire, questi dovrà presentare al Comune, per l'approvazione, il relativo progetto ed attuarlo contestualmente alla costruzione/immobile oggetto di permesso di costruire. Qualora l'importo delle opere realizzate dal richiedente superi l'onere di urbanizzazione dovuto per le corrispondenti opere, il Comune applica uno scomputo fino alla concorrenza dell'intero onere di urbanizzazione primaria e secondaria dovuto, la parte in eccedenza viene eseguita gratuitamente dal/dai soggetto/i richiedente/i. Agli effetti dello scomputo totale o parziale del contributo, previsto dall art. 16, secondo comma del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, il comune, nello effettuare la valutazione delle opere che il privato si obbliga a realizzare direttamente, tiene distinte le opere di urbanizzazione primaria da quelle di urbanizzazione secondaria. 3 Le opere di urbanizzazione previste nell ambito del piano attuativo convenzionato possono anche essere situate esternamente al comparto edificatorio purché svolgano una funzione di utilità pubblica. Queste opere, approvate contestualmente al piano attuativo o sua variante, possono essere realizzate direttamente dal lottizzante o attraverso il versamento, a favore del Comune, del corrispondente valore quale quota degli oneri di urbanizzazione indotti ritenuti necessari al miglioramento delle infrastrutture pubbliche del territorio. La scelta delle opere necessarie e la quantificazione di tali oneri indotti viene determinato dall organo a cui compete l approvazione dei piani attuativi. Pag. 3
4 3. Allo scopo di assicurare il rispetto dell'obbligo assunto, l'interessato deve stipulare apposita convenzione e costituire, prima del rilascio del permesso di costruire, idonea polizza fideiussoria pari all importo dei lavori da eseguire. 4. Le opere di urbanizzazione primaria ritenute di interesse comunale passeranno in proprietà del Comune, a collaudo effettuato da parte dell'amministrazione Comunale. L effettuazione del collaudo sarà a spese del richiedente. 5. Nel caso in cui la zona interessata dal permesso di costruire sia priva delle necessarie ed idonee opere di urbanizzazione primaria, il permesso di costruire non potrà essere rilasciato salvo quanto disposto dal precedente comma Tutte le opere di urbanizzazione comunque previste dovranno essere sempre precedute da una convenzione tra il privato e l Amministrazione Comunale. Art. 4 Incidenza degli oneri di urbanizzazione: tabelle parametriche. Il comune di Camerano, ai sensi degli artt. 16 e 19 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, stabilisce l'incidenza delle opere di urbanizzazione sulla base dei costi di riferimento delle tabelle parametriche allegate al presente regolamento che determinano: tabella A: l'incidenza media per ogni metro cubo edificato degli oneri di urbanizzazione primaria; tabella B: l'incidenza media per ogni metro cubo edificato degli oneri di urbanizzazione secondaria; tabella C: articolazione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per zone omogenee e per tipi di intervento; tabella D: incidenza delle opere di urbanizzazione per ogni metro quadrato di superficie utile lorda edificabile destinata ad insediamenti industriali e artigianali e commerciali all ingrosso; tabella E: incidenza degli oneri di urbanizzazione in relazione alle previsioni di zona e tipi d'intervento; tabella F: incidenza degli oneri di urbanizzazione relativa ai complessi turistici ricettivi complementari; Per la determinazione di detta incidenza debbono essere osservate le norme contenute nei successivi articoli. Art. 5 Incidenza del costo di costruzione: tabelle parametriche. tabella G: incidenza per ogni metro quadrato del costo di costruzione con articolazione in base alla tipologia di intervento e destinazione degli immobili; tabella H: incidenza per ogni metro quadrato del costo di costruzione con articolazione tipologia di intervento e destinazione per zone omogenee D; Art. 6 Adempimenti del Comune. Il comune di Camerano determina, per effetto dell applicazione dei parametri di cui al presente regolamento, il contributo per le opere di urbanizzazione dovuto rispettivamente: a) per le costruzioni residenziali, turistiche, commerciali e direzionali; b) per gli insediamenti industriali e artigianali. Per tutti i casi non contemplati dal presente regolamento si applicano in via analogica le tariffe delle allegate tabelle, facendo riferimento alle destinazioni d uso, al livello di urbanizzazione e agli indici fondiari. Art. 7 - Determinazione del costo base di urbanizzazione. Il comune determina il costo base di urbanizzazione primaria e secondaria desumendolo dalle tabelle A e B per l'edilizia residenziale, turistica, commerciale e direzionale e dalla tabella D per le zone industriali e artigianali. Pag. 4
5 Tali valori vengono moltiplicati per il coefficiente 0,9 in quanto il Comune di Camerano è classificato come comune in fascia medio-collinare (coeff. parametrizzazione). Art. 8 - Incidenza degli oneri di urbanizzazione in relazione alle zone omogenee. L'incidenza degli oneri per le spese di urbanizzazione primaria e secondaria relative agli insediamenti residenziali, turistici commerciali e direzionali viene determinata moltiplicando il costo base previsto dalle tabelle A e B per i coefficienti riportati nella tabella C in relazione alle zone omogenee previste dal D.M. 2 aprile 1968, n ed alla tipologia di intervento. Per le zone prive di strumentazione urbanistica, disciplinate dall art. 9 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 il comune non dotati di strumento urbanistico applica, per le costruzioni residenziali ricadenti nel perimetro del centro abitato determinato ai sensi dell'art. 17 della L. 6 agosto 1967, n. 765, il costo base determinato dalle tabelle A e B; per le costruzioni fuori di detto perimetro il predetto costo base è maggiorato del 50 per cento. Art. 9 - Individuazione zone omogenee. Ai fini dell'applicazione dei coefficienti di cui alla tabella C, si fa riferimento alle zone omogenee di cui all'art. 2 del D.M del 2 aprile 1968 individuate in sede di formazione del Piano Regolatore Generale. Art Incidenza degli oneri per gli edifici produttivi. L'incidenza degli oneri per le opere di urbanizzazione relative agli insediamenti edifici produttivi industriali e artigianali viene determinata moltiplicando il costo base previsto dalla tabella D, riferita al metro quadrato di superficie utile delle costruzioni per i coefficienti riportati nella tabella E in relazione alle previsioni di zona e ai tipi di attività produttive. Sono sottoposti alla normativa di cui al precedente comma tutti gli insediamenti produttivi di qualsiasi tipo che sorgano sul territorio. L'onere relativo alla costruzione di particolari attrezzature collettive e servizi, alle opere necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e a quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le caratteristiche è a totale carico del concessionario dell intestatario del titolo abilitativo ed è determinato dal comune in sede di rilascio della concessione del permesso di costruire o, in caso di SCIA o DIA, da chi presenta la segnalazione o denuncia. Per le zone prive di strumentazione urbanistica, disciplinate dall art. 9 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 il comune non dotati di strumento urbanistico applica per gli edifici e complessi produttivi industriali ed artigianali, il costo base determinato dalla tabella D maggiorato del 50 per cento. Qualora nelle zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale, gli strumenti urbanistici ammettano la localizzazione di attività commerciali al dettaglio, direzionali o turistiche il calcolo degli oneri di urbanizzazione è effettuato applicando la tabella C del presente Regolamento relativa alle voci Direzionale e Commerciale, Turistica alberghiera, Turistica residenziale per le zone omogenee B o C, a seconda che le zone territoriali a destinazione industriale e/o artigianale siano di completamento o di espansione. Art Incidenza degli oneri per i complessi turistici ricettivi complementari. L'incidenza delle opere di urbanizzazione relative alla predisposizione ed attrezzatura di complessi turistici ricettivi complementari, quali campeggi, asili per mobili destinati ad alloggi temporanei itineranti e simili, viene determinato dal comune sulla base del costo contenuto nella tabella F in relazione alle superfici delle unità di soggiorno temporaneo. Per unità di soggiorno temporaneo si considera lo spazio attrezzato avente la superficie utile per la sistemazione di una tenda roulotte o altro mobile itinerante o simili. Il contributo di cui al precedente articolo è dovuto in aggiunta a quello concernente la concessione il Pag. 5
6 titolo abilitativo per le costruzioni edilizie effettuate nel complesso turistico, per le quali il contributo stesso è determinato secondo le norme generali. Le opere interne al complesso turistico al servizio delle unità di soggiorno temporaneo, quali la rete di distribuzione elettrica, le opere per lo smaltimento dei rifiuti, le strade interne, i parcheggi, le attrezzature di uso riservate agli utenti sono a totale carico del Concessionario dell intestatario del titolo abilitativo e non sono compensabili con il contributo previsto nel presente articolato. Le strutture balneari sono soggette al pagamento degli oneri di urbanizzazione previsti dalla tabella C per il Direzionale e Commerciale in zona B, salvo quelle in area demaniale che lo sono limitatamente agli esercizi di somministrazione e ai chioschi gestore. Art. 12 Calcolo dei volumi e delle superfici. a) Oneri di Urbanizzazione Al fine della determinazione del contributo di costruzione relativo agli oneri di urbanizzazione, il volume delle costruzioni residenziali, degli annessi alla residenza, delle attività direzionali e commerciali, ivi compresi i pubblici esercizi e le attività turistico-ricettive, in qualsiasi zona di P.R.G. si trovino, è computato a metro cubo vuoto per pieno comprensivo quindi di tutto il volume che si prevede di edificare fuori terra, comprensivo dei piani seminterrati, misurato tra le quote di calpestio dei pavimenti, o dal piano di calpestio più basso all'intradosso dell'ultimo solaio o del tetto nel caso che il sottotetto sia usufruibile ovvero abbia un altezza interna misurata dal piano del pavimento all'intradosso del solaio superiore a m. 1,50. 4 I volumi entro terra debbono misurarsi rispetto alla superficie del terreno circostante definita secondo la sistemazione prevista dal progetto approvato. Nella volumetria devono essere considerati anche: eventuali "bow window", scale e ballatoi di accesso, vani ascensori, cavedii per impianti tecnici. Non contribuiscono al calcolo della volumetria: i porticati pubblici o d'uso pubblico; i volumi tecnici emergenti dalla copertura piana o dalle falde del tetto, destinati ad extracorsa degli ascensori, scale di accesso alla copertura, locali strettamente necessari per impianti, serbatoi, vasi di espansione o canne fumarie; scale di sicurezza antincendio esterne ed aperte, nonché qualsiasi rampa esterna di scala non coperta, terrazze. Per le parti di edificio interrate viene calcolato l onere di urbanizzazione ridotto del 75%. Le parti di edificio seminterrate sono assimilate al fuori terra. Per la parte di edificio interrato il volume destinato a residenza, ad uffici ed attività produttive, viene assimilato al volume realizzabile fuori terra nella misura del 50% di quello effettivo; il volume interrato destinato ad autorimesse private, a cantine, deposito-ripostiglio e locali accessori della residenza ed nonché a locali per impianti tecnici viene valutato nella misura del 25% di quello effettivo. Per la parte di edificio interrato il volume destinato ad uffici, ad attività direzionali, commerciali, turistiche e relative pertinenze viene assimilato al volume realizzabile fuori terra nella misura del 50% di quello effettivo. Per tutti gli altri edifici diversi da quelli succitati, il calcolo degli oneri di urbanizzazione viene eseguito in base alla Superficie Utile Lorda (S.U.L.), realizzata nel sottosuolo o soprasuolo e godono delle stesse riduzioni citate nel precedente capoverso, inoltre nel conteggio della S.U.L. sono considerati anche i soppalchi accessibili e le tettoie in quanto facenti parte integrante dell'attività, alle tettoie viene applicato l onere ridotto del 50%. Tutte le altre volumetrie utilizzate per scopi diversi, anche in zona agricola, se non utilizzate dai soggetti di cui all'art. 17 comma 3 lettera a del D.P.R. 380/2001 o comunque non necessarie alla conduzione del fondo, sono soggette alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione. 5 Nel caso in una medesima costruzione coesistano unità immobiliari con diversa destinazione d uso, per ciascuna unità si applica il contributo corrispondente alla propria destinazione. Per le nuove costruzioni e/o per i mutamenti di destinazioni d uso relativi ad attività commerciali si applica un altezza fittizia pari a 3,00 mt. sulla quale verranno calcolati gli oneri di urbanizzazione in base alla volumetria (S.U.L. x 3,00 mt.) (Tabelle A-B-C). Pag. 6
7 Per le attività commerciali all ingrosso, ovvero superfici destinate ad esposizioni non aperte al pubblico (art. 10 lettera e L.R. 27/2009), magazzini, ecc.., gli oneri di urbanizzazione verranno calcolati in base alla superficie utile lorda (Tabelle D-E). b) Costo di costruzione Il costo di costruzione dei nuovi edifici destinati a: residenza, uffici e studi facenti parte di unità immobiliari destinate a residenza, è dato dalla superficie complessiva (Sc), alla quale, si applica il costo unitario a metro quadrato stabilito con Delibera di Giunta Comunale. 6 Il costo di costruzione per i nuovi edifici destinati ad attività turistiche, commerciali, direzionali o allo svolgimento di servizi, comunque non destinati a residenza, viene calcolato applicando sulla St (Superficie totale non residenziale) il costo unitario a metro quadrato stabilito con Delibera di Giunta Comunale. 7 Nel caso di interventi su edifici esistenti il costo di costruzione è determinato dal Comune nella misura prevista nelle tabelle G ed H in base alla tipologia di intervento. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia che superano i valori determinati per le nuove costruzioni, il Comune applicherà il costo di costruzione stabilito per le nuove costruzioni al fine di incentivare il recupero del patrimonio edilizio esistente. Le attività produttive (artigianali ed industriali) dirette alla prestazione di servizi e alla trasformazione di beni non sono soggette al contributo relativo al costo di costruzione, ma oltre alla corresponsione dovute all incidenza delle opere di urbanizzazione primarie il Consiglio Comunale stabilisceun contributo dovuto per le opere necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi. Il costo di costruzione di cui alla Tabella H per le nuove costruzioni e/o per i mutamenti di destinazioni d uso di edifici commerciali e direzionali, viene applicato esclusivamente nel caso gli interventi riguardano attività di commercio all ingrosso o direzionale a servizio dell attività produttiva. In tutte le altre casistiche il costo di costruzione da applicare è quello rappresentato nella Tabella G allegata al regolamento. Art. 13 Contributo per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi ed alla sistemazione dei luoghi, ove ne siano alterare le caratteristiche. 8 Il contributo per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi ed alla sistemazione dei luoghi, deve essere determinato in base ai parametri che la Regione definisce ai sensi del comma 4, lettere a) e b) dell art. 16 del D.P.R. 380/2001, nonché in relazione ai tipi di attività produttiva. Fino all emanazione da parte della Regione Marche dei parametri per il calcolo del contributo, si stabilisce che le opere necessarie per il trattamento e lo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi ed alla sistemazione dei luoghi, sono di norma attuate dai richiedenti sulla base di progetti da presentare, e da approvare da parte dell Amministrazione Comunale, congiuntamente al progetto di intervento edilizio e secondo le modalità e garanzie stabilite nel permesso di costruire, in tal caso sarà anche stabilità l esenzione totale o parziale dei suddetti contributi. In tutti gli altri casi, il richiedente del permesso di costruire sarà tenuto al pagamento delle quote di seguito stabilite. I contributi vengono differenziati in: Disinquinamento (D) e Sistemazione dei luoghi (S), individuando i parametri di calcolo e i tipi di attività produttiva, rimandando ad apposita deliberazione di Giunta Comunale l importo unitario da corrispondere. D) contributo da corrispondere a titolo di Disinquinamento (D), fissato in /mq. di Superficie Utile Lorda. Detta somma è commisurata in via presuntiva e forfettaria sulla base dell incidenza delle opere di urbanizzazione ed infrastrutture che il Comune deve realizzare o ha già realizzato. Il contributo (D) viene moltiplicato per i seguenti coefficienti: Coefficiente K1: K1 = 2 per attività comprese nell elenco di cui alla parte 1^ lettera c Industrie di 1^ classe Attività insalubri del D.M. 2/03/1987 Elenco industrie insalubri di cui all art. 216 del T.U.L.S.; Pag. 7
8 K1 = 1 per tutte le altre attività. Coefficiente K2: K2 = 1 per aziende con meno di 10 addetti o S.U.L. < mq.; K2 = 1,5 per aziende con numero di addetti da 10 a 100 o S.U.L. > mq. e < mq.; K2 = 2 per aziende con numero di addetti superiore a 100 o S.U.L. > mq.. S) contributo da corrispondere a titolo di Sistemazione dei luoghi (S), fissato in /mq. di Superficie Utile Lorda. Detta somma è commisurata in via presuntiva e forfettaria sulla base dell incidenza delle opere di urbanizzazione ed infrastrutture che il Comune deve realizzare o ha già realizzato. I contributi D) ed S) sono cumulabili tra loro nel caso di interventi produttivi, e vanno versati con le modalità previste nell art. 20 del presente Regolamento. I contributi D) ed S) vengono aggiornati con le modalità previste dall art. 21 del presente Regolamento. Le attività artigianali di tipo laboratorio e le attività artigianali di servizio che ricadono nelle zone di Piano destinate a residenziale sono escluse dall assoggettamento dell onere D) e S). Art. 14 Interventi su edifici esistenti. Per gli interventi sugli edifici esistenti il contributo di costruzione è corrisposto per le sole parti oggetto di intervento, in base alle tariffe vigenti approvate dal Comune. Le superfici e/o la volumetria su cui applicare la tariffa corrispondente il contributo di costruzione è computata secondo le varie tipologie di intervento come specificate nei successivi paragrafi. DIVERSIFICAZIONE INTERVENTI Le tipologie di intervento che vengono normate dettagliatamente sono le seguenti: a) Cambio destinazione d uso; b) Demolizione e Ricostruzione; c) Restauro e Ristrutturazione; d) Frazionamento; e) Fusione. Per i casi non previsti verrà valutata di volta in volta la modalità di determinazione e calcolo, anche raffrontandoli con i casi precedenti più simili al caso in esame. a) Cambio destinazione d uso 9 Vista la legislazione vigente e l art. 11 bis del R.E.C. si individuano le seguenti categorie funzionali autonome ordinate in base all aumento crescente del carico urbanistico: 1. Attività agricola (compresa quella abitativa degli agricoltori a titolo principale); 2. Usi del suolo non insediativi; 3. Attività produttive (artigianale - industriale); 4. Residenziale (abitazioni/alloggi, uffici e studi professionali di piccola entità, siti all interno di unità immobiliari destinate prevalentemente a residenza e comunicanti con essa, senza ingresso indipendente e ad uso esclusivo di uno o più componenti del nucleo familiare); 5. Commerciale - direzionale - attività turistica alberghiera artigianale e produttiva di servizio (negozi, bar, studi e uffici, banche, hotel, esercizi commerciali, ristoranti, centri estetici, parrucchiere, palestre, ecc.); I passaggi dalle categorie suddette in senso crescente (da 1 a 5) sono di norma soggette al pagamento del contributo di costruzione (oneri urbanizzazione e costo costruzione), mentre i passaggi in senso decrescente (da 5 a 1) sono di norma soggette al solo costo di costruzione. Inoltre, nel caso di un intervento di difficile collocazione nelle categorie sopra elencate, di volta in volta il Funzionario Responsabile del II Settore - Pianificazione e Gestione del Territorio, dopo l eventuale parere richiesto alla Commissione Edilizia (se istituita), assimilerà l intervento in una delle sopra elencate categorie, riferendosi in particolare all aumento del Carico Urbanistico. Pag. 8
9 Qualora la destinazione d'uso delle costruzioni o impianti destinati ad attività industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi o delle costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali o allo svolgimento di servizi, nonché delle costruzioni edificate in zone agricole beneficiate ai sensi dell'art. 17 del D.P.R. 380/2001, venga modificata oltre dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione determinata con riferimento al momento dell'intervenuta variazione. La stessa procedura si applica per i mutamenti d uso relative alle altre categorie funzionali. Per gli interventi di mutamento d uso riguardanti tutte le categorie funzionali accorse entro dieci anni dall ultimazione dei lavori si dovrà versare la differenza tra il contributo di costruzione versato in precedenza e quello da versare per le nuova destinazione d uso richiesta. In caso di differenza negativa (diminuzione carico urbanistico) non è dovuto nessun rimborso, infatti, solo nel caso che l opera edilizia non sia eseguita è dovuto il rimborso del contributo di costruzione. 10 b) Demolizione e Ricostruzione Nei casi di demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria (e sagoma per immobili sottoposti a vincoli ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42), rientranti pertanto nel regime della ristrutturazione ai sensi dell art. 3, lettera d) del D.P.R. 380/2001, il contributo di costruzione è calcolato relativamente al solo costo di costruzione. 11 Nel solo caso di demolizione e ricostruzione di un edifico unifamiliare, visto che l art. 17, comma 3, lettera b) prevede la gratuità del permesso di costruire in caso di ristrutturazione e di ampliamento in misura non superiore al 20% di edifici unifamiliari, il Comune rilascerà il permesso di costruire, la D.I.A. o la S.C.I.A. gratuitamente purché non si sia determinata una modifica della destinazione d'uso originaria e/o frazionamento dell unità immobiliare con conseguente aumento dei carichi urbanistici nel qual caso si procederà come da paragrafo precedente. Agli effetti del presente regolamento, si intendono per edifici unifamiliari sia gli edifici singoli, con tutti i fronti perimetrali esterni direttamente areati e corrispondenti ad un unico alloggio per un solo nucleo familiare, sia quelli, che pur costruiti in aderenza ad altri fabbricati, costituiscono una struttura edilizia funzionalmente autonoma. Il carattere di edificio unifamiliare deve essere presente sia prima che dopo l intervento. Negli ampliamenti maggiori del 20% di edifici unifamiliari si applica l onere su tutta la nuova volumetria da realizzare, anche in seguito a demolizione e ricostruzione. Nei casi di demolizione e ricostruzione, diversi da quelli suddetti, il contributo di costruzione è calcolato nella stessa misura degli interventi di nuova costruzione applicando la tariffa degli oneri corrispondente, e il costo di costruzione come nuovo edificio. c) Ristrutturazione Nei casi di intervento di ristrutturazione e/o ampliamento, il contributo di costruzione è dovuto per le sole parti in ampliamento, per le porzioni soggette a cambio di destinazione d'uso e/o nel caso di frazionamento. Nei casi di ristrutturazione senza ampliamenti, senza cambi di destinazione d'uso e senza frazionamenti, è dovuto solamente il costo di costruzione. Comunque nel caso di un immobile inagibile o comunque non abitabile per condizioni statiche, igieniche, ecc., per il quale non è stato mai versato il contributo di costruzione, è soggetto al versamento, oltre che del costo di costruzione, anche degli oneri di urbanizzazione corrispondenti all incremento di carico urbanistico riconducibile al recupero dell immobile medesimo. Sono fatte salve le esenzioni previste per Legge. d) Frazionamento Il frazionamento delle unità immobiliari ricade nell ambito degli interventi di manutenzione straordinaria di cui all art. 3 lettera b) del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, purché non vi sia una modifica della volumetria complessiva degli edifici, sia mantenuta l originaria destinazione d uso e non riguardino parti strutturali degli stessi. Il frazionamento è oneroso, ai sensi dell art. 17 comma 4 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, solo se la manutenzione straordinaria comporta aumento del carico urbanistico purché ne derivi un aumento della Pag. 9
10 superficie calpestabile: in questo caso deve essere corrisposta la quota del contributo di costruzione relativa agli oneri di urbanizzazione. Nel caso di suddivisione di unità immobiliare in due o più unità con interventi non ricadenti nella suddetta casistica di manutenzione straordinaria, l intervento è sempre oneroso (oneri urbanizzazione e costo di costruzione) e la superficie utile a cui applicare l'onere è quella relativa alla/alle nuova/nuove unità immobiliare/i dove vengono a crearsi nuovi impianti e servizi; nei casi in cui sia difficile l individuazione materiale delle nuove unità si applicherà l onere all'unità immobiliare minore o minori. 12 Qualora la suddivisione dell'unità immobiliare all interno di un edificio plurialloggio, non comporta modifiche strutturali, cambi di destinazione d uso e avvenga con l esecuzione di minime opere edilizie (es. chiusura di una porta), e gli oneri di urbanizzazione siano già stati in precedenza, negli ultimi dieci anni, comunque versati, l'intervento è soggetto al solo versamento del costo di costruzione. e) Fusione Fatto salvo quanto già previsto nella precedente lettera d) frazionamento, valido anche per la fusione di unità immobiliari nell ambito degli interventi di manutenzione straordinaria di cui all art. 3 lettera b) del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, la fusione di due o più unità immobiliari sono disciplinate nei seguenti modi: 1. nel caso in cui venga richiesto l abbattimento di divisori tra diverse unità immobiliari o comunque la realizzazione di un apertura permanente tra diversi locali con esplicita dichiarazione che trattasi di semplice messa in comunicazione di locali senza accorpamento di unità immobiliari, specificando inoltre che le stesse rimarranno catastalmente distinte, le opere vengono classificate come manutenzione straordinaria e pertanto non soggette al contributo di costruzione; 2. nel caso in cui si dichiari l unificazione di più unità immobiliari rientranti nella stessa categoria funzionale, le opere vengono classificate come ristrutturazione edilizia e assoggettate al solo contributo sul costo di costruzione; 3. nel caso di fusione di più unità immobiliari rientranti in diverse categorie funzionali, interviene ovviamente anche il mutamento d uso di una o più unità immobiliari e pertanto si procederà prendendo in considerazione anche il punto a) Cambio di destinazione d uso del presente articolo. Art. 15 Usi del Suolo - attività che comportano interventi edilizi minimi e/o assenti. Rientrano in questa categoria le cave, impianti a cielo aperto per la produzione di calcestruzzi e/o altri materiali, gli impianti o attrezzature sportive private, i distributori di carburante, i depositi di materiale a cielo libero, ecc. Qui di seguito vengono individuate le varie tipologie e il parametro di calcolo, rimandando ad apposita deliberazione di Giunta Comunale l importo unitario da corrispondere, stabilito in via presuntiva e forfettaria sulla base dell incidenza delle opere di urbanizzazione che il Comune deve realizzare o ha già realizzato: a) Per le autorizzazioni di cava viene stabilito come parametro il metro cubo (mc), dove i mc sono riferiti al quantitativo di materiale oggetto di autorizzazione. Le modalità di pagamento saranno stabilite nella Convenzione che precede l'autorizzazione; b) Per gli impianti di distribuzione carburante e servizi annessi viene stabilito come parametro il metro quadrato (mq), dove i mq sono riferiti all intera area di pertinenza dell impianto, coperto o scoperto comprensivo degli spazi di manovra e degli spazi connessi all attività (autolavaggio, parcheggi, ecc.). Comunque eventuali manufatti destinati a: bar, negozi, ecc. sono soggetti al contributo di costruzione previsto secondo il tipo di attività svolta (commerciale, artigianale, ecc.). c) Per l'utilizzo di aree a scopo di stoccaggio e deposito di materiali, per un periodo superiore ad un anno, viene stabilito come parametro il metro quadrato (mq), dove per mq. si intende tutta la superficie interessata dal deposito. d) Per gli impianti sportivi privati (piscine, palestre, campi da tennis ecc.) si fa riferimento alla tabella H di cui all art. 5 del presente Regolamento. Per usi del suolo diversi da quelli succitati, il Funzionario Responsabile del II Settore Pianificazione e Gestione del Territorio collocherà l intervento in una delle sopra elencate categorie, riferendosi in particolare all aumento del Carico Urbanistico. Pag. 10
11 Art. 16 Esenzioni. Il contributo di costruzione non è dovuto per i soli interventi indicati nell art. 6 e nell art. 17 comma 3 del D.P.R. 380/2001. Inoltre si stabilisce l esenzione per le attrezzature sociali e sanitarie, religiose, opere di edilizia funeraria, le autorimesse ad uso pubblico e gli impianti sportivi se convenzionati con il Comune e costruiti anche da privati su aree destinate a Standard Urbanistici dal P.R.G. e vincolate ad uso pubblico. Si precisa che l esenzione degli oneri di urbanizzazione prevista per la ristrutturazione e ampliamento minore del 20% degli edifici unifamiliari è applicabile solamente se l edificio è fin dall origine, ante opera, unifamiliare. Ai sensi dell art. 9 della Legge n. 122/89 la realizzazione di nuovi garage a servizio di immobili già esistenti, nel rispetto della suddetta Legge (vincolo pertinenziale, ecc.), sono esenti dal pagamento del contributo di costruzione. Sono fatte salve le esenzioni previste da Leggi e/o normative specifiche. Art. 17 Riduzioni. La riduzione del contributo di costruzione è prevista nei casi di cui ai commi 1, 2 e 4 dell art. 17 del D.P.R. 380/2001, oltre ad eventuali riduzioni previste da Leggi e/o normative speciali. Nel caso di edifici sportivi non convenzionati si applicano gli oneri di urbanizzazione previsti dalla tabelle E, righe da uno a quattro. Eventuali altre riduzioni speciali potranno essere apportate solo previa modifica del presente regolamento da approvare con delibera di Consiglio Comunale. Art. 18 Restituzione del contributo di costruzione. Il contributo di costruzione, disinquinamento e sistemazione dei luoghi, potrà essere restituito solo in caso di mancata realizzazione di intere unità residenziali o di altra natura. 13 Le realizzazioni parziali saranno soggette a verifica con restituzione del contributo versato per la parte eventualmente non realizzata. Il rimborso richiesto, se fondato, dovrà essere effettuato entro un anno dalla richiesta, compatibilmente con le risorse finanziarie disponibili dell Ente e non maturano interessi legali sulle somme da rimborsare. Trascorsi dieci anni dal primo giorno utile in cui il titolare matura il diritto al rimborso del contributo di costruzione, disinquinamento e sistemazione dei luoghi, lo stesso non è più rimborsabile salvo interruzione della prescrizioni fatta valere prima del termine dei dieci anni. 14 Art. 19 Opere di completamento lavori. In caso di richiesta di un Nuovo permesso di costruire, D.I.A. o S.C.I.A. per il solo completamento dei lavori, di cui a un permesso di costruire, D.I.A. o S.C.I.A. precedente, il contributo di costruzione viene calcolato al solo costo di costruzione determinato nella misura del 10% dell importo dei lavori necessari per l ultimazione della costruzione, tale computo metrico dovrà essere redatto in base al prezziario regionale e sottoscritto da un tecnico abilitato. Nel caso di interventi che superano i valori determinati per le nuove costruzioni si applicherà il costo di costruzione così come per determinato per le nuove costruzioni. Per lavori di completamento che comportano anche la realizzazione di volumetrie verrà inoltre calcolato l onere di urbanizzazione in base alla variazione ISTAT eventualmente intervenuta. Art. 20 Modalità di pagamento del contributo di costruzione e del contributo relativo al Disinquinamento e alla Sistemazione dei luoghi. Il pagamento del contributo di costruzione, e quello per il disinquinamento e per la sistemazione dei Pag. 11
12 luoghi potrà essere effettuato in quattro rate uguali, la prima al ritiro del permesso o alla presentazione della denuncia inizio attività, S.C.I.A. o C.I.L.A., le rimanenti con scadenza semestrale a partire dalla data di rilascio del permesso di costruire o dalla data di presentazione della D.I.A., S.C.I.A. o C.I.L.A., mediante presentazione di una garanzia di cui al successivo punto b). Il pagamento dovrà avvenire entro sessanta giorni dal ricevimento della comunicazione del calcolo del contributo, salvo richiesta di proroga motivata ed autorizzata dal Responsabile del II Settore Pianificazione e Gestione del Territorio, con adeguamento del contributo nel caso di variazione delle tariffe intervenute nel periodo successivo alla richiesta di proroga. Nel caso di mancato pagamento entro il termine sopra riportato la pratica sarà automaticamente annullata ed archiviata. Inoltre si stabilisce che: a) previa Deliberazione della Giunta Comunale, è possibile applicare gli interessi legali sugli importi rateizzati; b) sulle varie rate di pagamento da versare deve essere presentata una idonea polizza fideiussoria con riportata la seguente prescrizione particolare: La presente polizza fideiussoria in nessun caso perde efficacia e può essere svincolata solo dal Comune dietro restituzione dell originale del documento con nota di svincolo, oppure con lettera del Comune con indicato il numero di polizza. La presente polizza garantisce sia l importo dovuto ai sensi degli artt e 19 del D.P.R. 380/2001, sia le sanzioni previste per ritardato pagamento previste dall art. 42 del D.P.R. 380/2001, oltre all importo dovuto per la Monetizzazione degli Standard ai sensi della L.R. 19/2010. Tutte le eventuali altre prescrizioni e/o condizioni in contrasto con la presente clausola sono considerate nulle e prive di efficacia. La escussione della polizza dovrà avvenire entro 30 gg mediante semplice richiesta scritta da parte di questo Ente senza obbligo di motivazione c) in ogni caso il pagamento del contributo di costruzione, per il disinquinamento e la sistemazione dei luoghi deve essere completato entro sessanta giorni dalla fine dei lavori, o comunque alla presentazione dell agibilità finale dell immobile. d) Il pagamento per Permessi di Costruire, D.I.A. o S.C.I.A. in sanatoria avviene in unica soluzione entro trenta giorni la notifica del provvedimento. e) In caso di ritardato e/o omesso pagamento degli importi rateizzati si procede ai sensi dell art. 42 e 43 del D.P.R. 380/2001. Art. 21 Conclusioni. La determinazione del contributo di costruzione, del disinquinamento e della sistemazione dei luoghi, avviene con le tariffe/aliquote vigenti al momento del parere favorevole espresso sulla richiesta di permesso di costruire. Le tariffe/aliquote sono stabilite dal Comune in base al presente Regolamento. Le tariffe/aliquote saranno aggiornate annualmente dal Comune nella misura della variazione percentuale ISTAT del costo di costruzione di un fabbricato residenziale e ciò non costituisce variante al presente regolamento. Il presente Regolamento e le successive eventuali modifiche, dovranno essere approvate con Delibera di Consiglio Comunale e pubblicate sul B.U.R. Le eventuali interpretazioni richieste al presente Regolamento saranno di competenza del Funzionario Responsabile del II Settore- Pianificazione e Gestione del Territorio. Pag. 12
13 TABELLE ALLEGATE AL REGOLAMENTO Tabella A - COSTO DI RIFERIMENTO PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA /mc 21,99 * 0,9 = 19,79-50% = /mc 9,90 Tabella B - COSTO DI RIFERIMENTO PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA /mc 22,21 * 0,9 = 19,90-50% = /mc 9,99 Tabella C - ARTICOLAZIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA PER ZONE OMOGENEE ZONE OMOGENEE INTERVENTI A B C E Oneri di urbanizzazione I II I II I II I II Suddivisione unità immobiliari e interventi previsti art. 17, comma 1 del D.P.R. 380/2001 0,2 0,3 0,3 0,4 0,3 0,3 0,3 0,3 Interventi di ristrutturazione edilizia 0,3 0,4 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,8 Interventi di ristrutturazione edilizia con mutamento di destinaz. o aumento delle sup. utili di calpestio 0,5 0,6 0,6 0,7 0,8 0,9 1 1 Ristrutturazione di edifici unifamiliari con ampliamento > 20% 0,5 0,6 0,6 0,7 0,7 0,8 1 1 Nuove costruzioni mediante demolizioni e ricostruzioni senza aumento di volume 0,7 0,8 0,8 0, ,5 1,5 Nuove costruzioni con indice fabbricabilità fondiaria If 1 mc/mq 1 1 1,2 1,2 1,4 1,4 2 2 Nuove costruzioni con indice fabbricabilità fondiaria 1 < If 2 0,9 0, ,2 1,2 2 2 Nuove costruzioni con indice fabbricabilità fondiaria If > 2 0,8 0,8 0,9 0, Interv. Cooper. a proprietà indivisa in zone PEEP 0,6 0,6 0,7 0,7 0,8 0,8 2 2 Direzionale e commerciale 1 1 1,1 1,1 1,2 1,2 2 2 Turistica alberghiera 0,7 0,8 0,8 0, Turistica Resid. If 1 1 0,9 1,2 1 1,5 1,3 2 2 Turistica Resid. 1 < If 2 0,9 0,8 1,1 0,9 1,4 1,2 2 2 Turistica Resid. If > 2 0,8 0,7 1 0,8 1,3 1,1 2 2 LEGENDA: A - centri storici; B - zone di completamento; C - zone di espansione; E - zone agricole Pag. 13
14 Tabella D - COSTO DI RIFERIMENTO PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE ZONE ARTIGIANALI/INDUSTRIALI/COMMERCIALI ALL'INGROSSO /mq 22,07 * 0,9 = 19,86-50% = /mq 9,93 Tabella E - PARAMETRI ZONE INSEDIAMENTI PRODUTTIVI ARTIGIANALI/INDUSTRIALI/COMMERCIALI ALL INGROSSO INTERVENTI ZONE N. Descrizione Completamento Espansione 1 Suddivisione unità immobiliari edifici artigianali/industriali 0,2 0,3 2 Ristrutturazione edifici artigianali/industriali 0,3 0,4 3 Ampliamento edifici artigianali/industriali 0,6 0,8 4 Nuovi edifici artigianali/industriali 0, Suddivisione unità immobiliari edifici artigianali/industriali nell ambito degli insediamenti di cui all'art. 27 Legge 865/71 Ristrutturazione edifici artigianali/industriali nell ambito degli insediamenti di cui all'art. 27 Legge 865/71 Nuovi edifici produttivi artigianali/industriali nell ambito degli insediamenti di cui all'art. 27 Legge 865/71 0,1 0,2 0,2 0,3 0,6 0,8 8 Suddivisione unità immobiliari edifici artigianali/industriali in zona agricola 0,3 0,3 9 Ristrutturazione edifici artigianali/industriali in zona agricola 0,4 0,4 10 Nuovi edifici produttivi artigianali/industriali in zona agricola Suddivisione unità immobiliari edifici commerciali all ingrosso 0,4 0,5 12 Ristrutturazione edifici commerciali all ingrosso 0,6 0,8 13 Ampliamento edifici commerciali all ingrosso 1,2 1,6 14 Nuovi edifici per attività commerciali all ingrosso 1,6 2 Tabella F - COSTO OPERE DI URBANIZZAZIONE PER METRO QUADRATO DI AREA D'INSEDIAMENTO PER I COMPLESSI TURISTICO-RICETTIVI COMPLEMENTARI Superfici per unità di soggiorno temporaneo Riduzione applicata pari al 50% sul costo di riferimento < 80,00 mq. da 80 mq. a 100 mq. oltre 100 mq. Costo opere di urbanizzazione /mq. 4,29 3,93 3,58 Pag. 14
15 Tabella G - COSTO DI COSTRUZIONE - Euro/metro quadrato ( /mq) COSTO DI COSTRUZIONE tariffa da applicare per gli interventi di nuova edificazione /mq INTERVENTI SU EDIFICI CIVILI ESISTENTI - art. 3 lettera d) D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 N. Descrizione 1 Con cambio di destinazione d'uso 2 Senza cambio di destinazione d'uso 3 Interventi edilizi all'interno del perimetro del P.P.C.S. (Piano Particolareggiato del Centro Storico) RISTRUTTURAZIONE TOTALE 90% del contributo dovuto per analoga nuova costruzione 80% del contributo dovuto per analoga nuova costruzione RISTRUTTURAZIONE PARZIALE 70% del contributo dovuto per analoga nuova costruzione 50% del contributo dovuto per analoga nuova costruzione ulteriore riduzione del 50% del contributo dovuto per analoga nuova costruzione NUOVI EDIFICI TURISTICI - COMMERCIALI - DIREZIONALI N. Descrizione 1 Edifici a destinazione TURISTICA 5% di Euro/mq. 2 Edifici a destinazione COMMERCIALE 5% di Euro/mq. 3 Edifici a destinazione DIREZIONALE 5% di Euro/mq. 4 Interventi edilizi all'interno del perimetro del P.P.C.S. (Piano Particolareggiato del Centro Storico) riduzione del 50% del contributo dovuto di cui ai punti INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE per il CAMBIO DELLA DESTINAZIONE D'USO di EDIFICI CIVILI in attività TURISTICA - COMMERCIALE - DIREZIONALE N. Descrizione 1 Edifici a destinazione TURISTICA 50% del 5% di Euro/mq. 2 Edifici a destinazione COMMERCIALE 50% del 5% di Euro/mq. 3 Edifici a destinazione DIREZIONALE 50% del 5% di Euro/mq. 4 Interventi edilizi all'interno del perimetro del P.P.C.S. (Piano Particolareggiato del Centro Storico) riduzione del 50% del contributo dovuto di cui ai punti = COSTO UNITARIO AL METRO QUADRATO STABILITO CON DELIBERA DI GIUNTA COMUNALE Pag. 15
16 Tabella H - COSTO DI COSTRUZIONE - Euro/metro quadrato ( /mq) NUOVI EDIFICI COMMERCIALI ALL INGROSSO - DIREZIONALI N. Descrizione 1 Edifici a destinazione COMMERCIALE 5% di Euro/mq. 2 Edifici a destinazione DIREZIONALE 5% di Euro/mq. INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE per il CAMBIO DELLA DESTINAZIONE D'USO per attività COMMERCIALI ALL INGROSSO - DIREZIONALI N. Descrizione 1 Edifici a destinazione COMMERCIALE 50% del 5% di Euro/mq. 2 Edifici a destinazione DIREZIONALE 50% del 5% di Euro/mq. CAMPI DA TENNIS - PISCINE ed altre attrezzature adibite ad esclusivo uso privato N. Descrizione 1 Contributo Costo di Costruzione 10% del documentato (Fatture) costo di costruzione = COSTO UNITARIO AL METRO QUADRATO STABILITO CON DELIBERA DI GIUNTA COMUNALE Pag. 16
17 RIFERIMENTI NORMATIVI 1 2 Comma così modificato dall art. 17, comma 1, lett. h), n. 1), D.L. 12 settembre 2014, n. 133, convertito, con modificazioni, dalla L. 11 novembre 2014, n art. 12 comma 2 D.P.R. 6 giugno 2001, n art. 16 comma 2 D.P.R. 6 giugno 2001, n lettera t, art. 13 del R.E.C. 5 ai sensi dell art. 67 della L.R. n. 34 del 5 agosto La superficie complessiva (Sc = Su + 60% Snr) è costituita dalla somma della superficie utile abitabile (Su) e dal 60% del totale delle superfici non residenziali destinate a servizi e accessori (Snr), misurate al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre (art. 13, lettera z Regolamento Edilizio Comunale). Ai sensi dell art. 13, comma z del R.E.C. le superfici per servizi ed accessori (Snr) riguardano: a) cantine, soffitte, locali motore ascensore, cabine idriche, lavatoi comuni, centrali termiche, ed altri locali a stretto servizio delle residenze; b) autorimesse singole o collettive; c) androni di ingresso o porticati liberi; d) logge e balconi. I porticati di cui al punto c) sono esclusi dal computo della superficie complessiva qualora gli strumenti urbanistici ne prescrivano l'uso pubblico. Ai sensi dell art. 3 del DM 10 maggio 1977, la superficie utile abitabile (Su) è misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre, di eventuali scale interne, logge, balconi, centrali tecnologiche, vano ascensore, scale esterne a servizio di più unità immobiliari. In conformità agli artt. 4 e segg. del citato D.M. le aliquote applicabili al costo totale di costruzione variano a seconda delle caratteristiche dell immobile. 7 Si differenziano le seguenti tipologie di superficie: St = Superficie totale non residenziale = Sn + 60% Sa (art. 9 del D.M. 10 maggio 1977). Sn = Sup. netta (attività direzionali, commerciali, ecc.). Sa = Sup. accessori (magazzini, depositi, ecc., relativi ad attività commerciali e direzionali). 8 ai sensi dell art. 19, comma 1 del D.P.R. 380/ In generale il cambio di destinazione d uso ha valore giuridicamente rilevante allorquando, pur essendo, ad esempio, neppure state poste in essere opere edilizie sussista un passaggio tra due categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico, qualificate sotto il profilo della differenza del regime contributivo in ragione di diversi carichi urbanistici (C.d.S., V Sez n e C.d.S., V Sez n. 180), infatti la nozione del contributo per gli oneri di urbanizzazione secondo la giurisprudenza (C.d.S., V Sez ; C.d.S. V Sez n. 3268; T.A.R. Catania, , n. 408 e , n. 425; T.A.R. Lombardia n. 957) è un corrispettivo di diritto pubblico, di natura non tributaria, posto a carico del costruttore a titolo di partecipazione ai costi delle opere di urbanizzazione in proporzione all insieme dei benefici che la nuova costruzione ne ritrae. 10 C.d.S., V Sez., 12/02/2002 n C.d.S., Sez. V, 8 febbraio 1991 n. 120; C.d.S., Sez. V, 27 dicembre 1988 n. 852; C.d.S., Sez. V, 27 dicembre 1988 n. 852; C.d.S., Sez. II, parere 31 marzo 1982 n. 240; C.d.S. n. 174/ L intervento edilizio che prevede un aumento delle unità immobiliari con una diversa distribuzione funzionale è un intervento diretto alla creazione di un organismo edilizio sicuramente diverso da quello precedente che, in quanto tale, risulta subordinato al rilascio del permesso di costruire come previsto dall art. 10 del D.P.R. 380/2001 o in alternativa alla denuncia inizio attività o segnalazione certificata di inizio attività e pertanto soggetto al contributo di costruzione. Il costo di costruzione va corrisposto su tutte le unità dove vengono effettuate delle opere. Mentre il pagamento degli oneri di urbanizzazione, risulta controverso nella sua applicazione, comunque prevale una parte della dottrina che sottolinea, nel caso del frazionamento di un unità immobiliare consegue, normalmente un aumento del carico urbanistico (CU), infatti una parte della stessa resta autonoma mentre l altra necessita della predisposizione delle condutture ad es. per la cucina, per il bagno ecc. quindi si tratterebbe di porre in essere in un aumento della dotazione di servizi (rete fognaria, viaria, parcheggi, ecc.) ai quali dovrebbero anche pagarsi gli oneri di urbanizzazione sulla base della volumetria del nuovo appartamento. (es. TAR Sicilia, sez. II, Catania, 4 maggio 1992, n. 353). 13 C.d.S., V Sez., 12/02/2002 n per i diritti di credito, la realizzazione dei quali esige un attività del creditore, la prescrizione decorre dal giorno in cui l attività poteva essere compiuta ed egli poteva, così, mettersi in grado di esigere la prestazione dovuta sia perché l inerzia del titolare del diritto assume rilevanza dal momento in cui è possibile esercitare il diritto (v. Cons. Stato, sez. V, n. 954, TAR Campania SA- Sez. II, n. 247); Pag. 17

References: Art. 1
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 Art. 19
 Art. 20
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