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Aggiornamento degli Oneri di Urbanizzazione Primaria e Secondaria COMUNE DI VIMERCATE SPORTELLO UNICO TECNICO SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA ALLEGATO B - PDF
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1 COMUNE DI VIMERCATE SPORTELLO UNICO TECNICO SERVIZIO EDILIZIA PRIVATA Determinazione degli oneri di urbanizzazione ai sensi del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e della L.R. 11 marzo 2005 n. 12 ALLEGATO B Aggiornamento degli Oneri di Urbanizzazione Primaria e Secondaria MARZO 2008
2 DETERMINAZIONE ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Il presente atto aggiorna gli importi degli oneri di urbanizzazione relativi al rilascio di Permessi di costruire o Denuncia Inizio Attività di tipo oneroso, come determinati con precedenti deliberazione della Giunta Comunale n. 150 del e n. 280 del ASSUNZIONE DEI COSTI Per la determinazione del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione primaria riferito alle diverse categorie di costruzione, il Comune di Vimercate assume i costi derivanti dalla analisi economica in uso presso la Ripartizione Lavori Pubblici Comunale ed allegata alla presente deliberazione - Allegato B ad esclusione delle opere di urbanizzazione primaria di depurazione e smaltimento, per le quali si assumono i costi derivanti dalla determinazione dei costi base contenuti nella Deliberazione Consiglio Regionale del n. II/557. Per la determinazione del contributo relativo agli oneri di urbanizzazione secondaria riferito alle diverse categorie di costruzione, il Comune di Vimercate, non essendo disponibili i costi di realizzazione di opere di urbanizzazione secondaria, assume i costi derivanti dalla determinazione dei costi base contenuti nella Deliberazione Consiglio Regionale del n. II/557, attualizzati sulla base dell indice ISTAT e variati nei limiti previsti dall art. 3 della L.R n. 60. In conformità all art. 3 comma 3 della L.R. 60/77, i costi delle opere di urbanizzazione determinati non risultano inferiori ai costi base regionali, calcolati secondo lo schema di cui alla deliberazione 28 luglio 1977 n. II/557 utilizzando per : la residenza le tabelle a1 a2 l industria e l artigianato le tabelle a3-a4-a5 l industria alberghiera le tabelle a6-a7 le attività direzionali e commerciali le tabelle a8-a9 CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE EDIFICI RESIDENZIALI Per la determinazione del contributo costo di costruzione di nuovi edifici e per gli interventi di demolizione e ricostruzione il D.P.R n. 380 all art. 16 c. 9 prevede che le Regioni determinino periodicamente il costo di costruzione da porre a base del calcolo con riferimento ai costi massimi ammissibili per l edilizia agevolata (art. 48 c. 1 L.R n. 12). In assenza di determinazioni regionali, il costo di costruzione è adeguato annualmente ed autonomamente dai comuni, in ragione dell'intervenuta variazione dei costi di costruzione accertata dall'istituto nazionale di statistica (art. 48 c. 2 L.R n. 12). Il costo di costruzione base da considerare nella tabella parametrica DM è già stato adeguato con determinazione del Dirigente n. 267/15 in data mediante l aggiornamento ISTAT della prima determinazione della Giunta Regionale della Lombardia con deliberazione n. V/53844 del , ed è pari a 349,92. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia non comportanti demolizione e ricostruzione su edifici esistenti il costo di costruzione è determinato in relazione al costo reale degli interventi stessi, così come individuato sulla base del progetto presentato e comunque non può superare il valore determinato per le nuove costruzioni, come sopra (art. 48 c. 6 L.R n. 12). In particolare nel caso venga presentato un computo metrico estimativo all importo totale del Computo Metrico Estimativo (C.M.E.) verrà applicata la percentuale di cui alla tabella parametrica DM , prevista per la classe tipologica in cui l edificio ricade edifici esistenti. Nel caso non venga presentato il C.M.E. il costo di costruzione del fabbricato sarà determinato come per le nuove costruzioni con tabella parametrica DM e ad esso, analogamento al caso precedente, verrà applicata la percentuale di cui alla tabella parametrica DM , prevista per la classe tipologica in cui l edificio ricade edifici esistenti EDIFICI COMMERCIALI, TERZIARI-DIRETTIVI, TURISTICO ALBERGHIERI RICETTIVI Il costo di costruzione per nuovi edifici con destinazione d uso commerciale, terziario direttivo, turistico alberghiero-ricettivo corrisponde al costo documentato (C.M.E.) degli interventi. Il contributo è determinato applicando a tale costo una quota stabilita, ai sensi dell art. 48 c.4 L.R. 12/2008, pari a10%.
3 Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia non comportanti demolizione e ricostruzione su edifici esistenti il costo di costruzione è determinato in relazione al costo reale degli interventi stessi, così come individuato sulla base del progetto presentato e comunque non può superare il valore determinato per le nuove costruzioni, come sopra (art. 48 c. 6 L.R n. 12). Al fine di semplificare la stima dei costi degli interventi da parte dei tecnici incaricati all atto della presentazione delle pratiche edilizie, con determinazione n. 1207/15 del è stato stabilito un costo indicativo delle opere per unità di superficie da utilizzarsi, in via provvisoria, per la determinazione del contributo costo di costruzione. Tale importo è fissato in 700/mq. CORRESPONSIONE DEL CONTRIBUTO DI CONCESSIONE I titoli abilitativi per interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e ristrutturazione edilizia sono soggetti alla corresponsione degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria, nonché del contributo sul costo di costruzione, in relazione alle destinazioni funzionali degli interventi stessi. Il contributo di costruzione costituito dagli oneri di urbanizzazione primaria, secondarie e dal contributo sul costo di costruzione, deve essere versato dal richiedente entro 30 giorni successivi al rilascio del Permesso di Costruire o alla presentazione della denuncia di inizio di attività. E facoltà del richiedente rateizzare il solo contributo sul costo di costruzione, ai sensi dell art. 48 LR 12/05 comma 7, con le seguenti modalità: 50% dell importo da versare all atto del rilascio del permesso di costruire o entro 30 giorni successivi alla presentazione della denuncia di inizio di attività 50% dell importo da versare entro e non oltre 60 giorni dalla data dichiarata di ultimazione delle opere, presentando adeguata garanzia costituita da fideiussione assicurativa o bancaria della durata della concessione. MONETIZZAZIONE STANDARD Per la monetizzazione delle aree a standard si ritengono congrui i valori determinati con la delibera G.C. n. 150/2002, i quali sono stati aggiornati sulla base dell incremento ISTAT. I valori determinati sono superiori ai prezzi di definizioni bonarie per l acquisizione di aree pubbliche. In particolare detti valori si ritiene corrispondano anche a quanto disposto dalla legge Regione Lombardia 5 dicembre 1977 n. 60 art. 12 comma 1 lett. a), che prevede per effetto di mancata cessione di aree, la corresponsione di somme non inferiori al costo di acquisizione di altre aree. Indice ISTAT luglio ,0 Indice ISTAT dicembre ,0 Coefficiente di adeguamento 1,077 Incremento percentuale pari a 19,9% VALORI ATTUALI VALORI AGGIORNATI Vimercate Centro Storico (zona A) 90,38 x 19,9% 108,34 Vimercate tutto il territorio 77,47 x 19,9% 92,87 Quartiere Oreno 77,47 x 19,9% 92,87 Quartiere Velasca e Ruginello 51,65 x 19,9% 61,92 REALIZZAZIONE DIRETTA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE A SCOMPUTO DEL CONTRIBUTO RELATIVAMENTE AGLI ONERI PRIMARI E SECONDARI Ai sensi dell art. 45 comma 1 della L.R. 12/2005 l interessato può essere autorizzato a realizzare direttamente una o più opere di urbanizzazione primaria o secondaria. In tal caso l interessato sarà tenuto alla presentazione di un atto unilaterale d obbligo redatto in forma pubblica da registrare e trascrivere nei registri immobiliari a cura e spese dello stesso, con il quale si impegna alla esecuzione diretta delle opere secondo il progetto ad esso allegato. In tale atto dovranno essere specificati i termini per l esecuzione delle opere medesime e la garanzia, costituita da fideiussione assicurativa o bancaria della durata della concessione.
4 RIEPILOGO DELLE TABELLE DI ONERI DI URBANIZZAZIONE IN AGGIORNAMENTO (con raffronto oneri vigenti di cui alla delibera G.M. n. 280 del ) Oneri di urbanizzazione primaria attuale aggiornamento RESIDENZA nuovo Zona A B C - E 8,50 10,59 RESIDENZA ristrutturazione Zona A B C - E 5,10 5,29 RESIDENZA Piani attuativi / 17,06 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI nuovo 15,05 18,81 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI ristrutturazione 15,05 9,40 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI Piani attuativi / 30,98 ATTIVITA ALBERGHIERA nuovo 26,90 35,36 ATTIVITA ALBERGHIERA ristrutturazione 26,90 17,68 ATTIVITA ALBERGHIERA Piani attuativi / 55,83 ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI nuovo 71,69 81,29 ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI ristrut. 71,69 40,64 ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI Piani attuativi / 143,06 PARCHEGGI COPERTI E SILOS AUTO (a posto macchina) 207,28 325,15 ATTREZZATURE CULTURALI, SANITARIE, ASSISTENZIALI 10,01 16,26 ATTREZZATURE SPORTIVE 4,96 8,13 ATTREZZATURE PER LO SPETTACOLO 15,21 24,39 Oneri di urbanizzazione secondaria attuale aggiornamento RESIDENZA nuovo Zona A B C - E 16,18 18,37 RESIDENZA ristrutturazione Zona A B C - E 6,47 9,19 RESIDENZA Piani attuativi / 20,21 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI nuovo 10,69 12,06 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI ristrutturazione 10,69 6,03 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI Piani attuativi / 14,47 ATTIVITA ALBERGHIERA nuovo 25,74 28,71 ATTIVITA ALBERGHIERA ristrutturazione 25,74 14,35 ATTIVITA ALBERGHIERA Piani attuativi / 31,58 ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI nuovo 40,12 45,19 ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI ristrut. 40,12 22,60 ATTIVITA COMMERCIALI E DIREZIONALI Piani attuativi / 52,33 PARCHEGGI COPERTI E SILOS AUTO (a posto macchina) 103,64 180,76 ATTREZZATURE CULTURALI, SANITARIE, ASSISTENZIALI 4,83 9,04 ATTREZZATURE SPORTIVE 2,42 4,52 ATTREZZATURE PER LO SPETTACOLO 7,26 13,56
5 Contributo smaltimento rifiuti attuale aggiornamento PRODUTTIVO E ASSIMILABILI nuovo 6,05 6,56 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI ristrutturazione 6,05 3,28 PRODUTTIVO E ASSIMILABILI Piani attuativi / 7,87 Monetizzazione Aree a standard attuale aggiornamento VIMERCATE CENTRO STORICO (ZONA A) 90,38 108,34 VIMERCATE TUTTO IL TERRITORIO 77,47 92,87 QUARTIERE ORENO 77,47 92,87 QUARTIERE VELASCA E RUGINELLO 51,65 61,92 Contributo costo di costruzione costo base attuale aggiornamento Costo di costruzione base per tabella parametrica DM ,54 349,92
6 Delibera Consiglio Comunale n. 27 del_29/04/2008 Tabella nuovi oneri di urbanizzazione NUOVE COSTRUZIONI RISTRUTTURAZIONE PIANI ATTUATIVI Zone/Interventi URB. I URB. II Smalt. rifiuti URB. I URB. II Smalt. rifiuti URB. I URB. II Smalt. rifiuti RESIDENZIALE Zone A B C E 10,59 18,37 5,29 9,19 17,06 20,21 PRODUTTIVO e ASSIMILABILI 18,81 12,06 6,56 9,40 6,03 3,28 30,98 14,47 7,87 ATTIVITA ALBERGHIERA 35,36 28,71 17,68 14,35 55,83 31,58 ATTIVITA COMMERC. - DIREZ. 81,29 45,19 40,64 22,60 143,06 52,33 PARCHEGGI E SILOS (a posto auto) 325,15 180,76 ATTR. CULTURALI- SANITARIE 16,26 9,04 ATTREZZATURE SPORTIVE 8,13 4,52 ATTREZZATURE SPETTACOLO 24,39 13,56 Aggiornamento: Marzo 2008 N.B. I nuovi importi verranno applicati a partire dal 19/05/2008

References: art. 3
 art. 3
 art. 16
 art. 48
 art. 48
 art. 12
 art. 45