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Timestamp: 2019-06-18 16:12:47+00:00

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BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 126/07 - dejure.org
https://dejure.org/2008,260
BGH, 28.05.2008 - VIII ZR 126/07 (https://dejure.org/2008,260)
BGH, Entscheidung vom 28.05.2008 - VIII ZR 126/07 (https://dejure.org/2008,260)
BGH, Entscheidung vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07 (https://dejure.org/2008,260)
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BGB §§ 577, 577 a
Vorkaufsrecht des Mieters bei Realteilung
Mietervorkaufsrecht gilt analog auch bei Realteilung des Grundstücks (hier: Reihenhäuser)
Schutz des Mieters bei realer Teilung eines Gesamtgrundstücks; Schutz des Mieters bei Eigentümerwechsel
Mietervorkaufsrecht - Kündigungsbeschränkung
Vorkaufsrecht des Mieters bei Realteilung eines Gesamtgrundstücks
Vorkaufsrecht des Mieters bei Realteilung von Reihenhäusern eines Gesamtgrundstücks; Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen; Kündigungsschutz
BGB § 577 § 577a
Vorkaufsrecht eines Mieters bei beabsichtigter Realteilung von Reihenhäusern
Realteilung des Grundstücks: Vorkaufsrecht eines Reihenhausmieters?
Mietrecht - Vorkaufsrecht eines Reihenhausmieters bei Realteilung des Grundstücks
Reihenhaus-Mieterin verlangt Vorkaufsrecht - Siedlung soll in einzelne Grundstücke aufgeteilt werden
Reihenhausmieter haben bei Realteilung des Grundstücks ein Vorkaufsrecht
Mieterrechte bei Grundstücksverkauf // Mietern Vorkaufsrecht und Kündigungsschutz eingeräumt
hoai-gutachter.de , S. 7 (Entscheidungsbesprechung)
Vorkaufsrecht und Schutz des Mieters auch bei Parzellierung von Reihenhausgrundstücken! (IMR 2008, 1075)
Kurznachricht zu "Kritik am BGH-Urteil vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 126/07 (Mieterseitiges Vorkaufsrecht bei Realteilung von Reihenhausanlagen)" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NJW Spezial 2008, 481 - 482.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 126/07 (Vorkaufsrecht des Mieters bei Realteilung des vermietete Grundstücks)" von Notar Dr. Gerd H. Langhein, original erschienen in: DNotZ 2008, 773 - 776.
Kurznachricht zu "Hinweis zum Urteil des BGH vom 28.05.2008, Az.: VIII ZR 126/07 (Mietervorkaufsrecht auch bei Realteilung)" von Dr. Alfons Hueber, original erschienen in: NotBZ 2009, 63.
AG Berlin-Schöneberg, 30.05.2006 - 4 C 5/06
NJW 2008, 2257
DNotZ 2008, 771
NZM 2008, 569
Als Ausnahmevorschrift ist § 675o Abs. 1 Satz 4 BGB aber eng auszulegen (vgl. BGH, Urteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 9 …und vom 12. Oktober 2016 - XII ZR 9/15, NJW 2017, 254 Rn. 24) und kann demzufolge im Ausnahmefall keine umfassende Kostentragungslast begründen.
Die für die Begründung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnräumen geltenden Bestimmungen der §§ 577, 577a BGB finden auch auf die Realteilung eines mit zu Wohnzwecken vermieteten Zweifamilienhäusern bebauten Grundstücks entsprechende Anwendung (Fortführung von BGH, Urteil vom 28. Mai 2008, VIII ZR 126/07, NZM 2008, 569).
a) Im Ansatzpunkt zutreffend geht das Berufungsgericht allerdings davon aus, dass die für die Begründung von Wohnungseigentum geltenden Bestimmungen der §§ 577, 577a BGB auf die Realteilung eines Grundstücks, das mit zu Wohnzwecken vermieteten Reihenhäusern bebaut ist, entsprechend anzuwenden sind (Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NZM 2008, 569, Tz. 8 f.).
Im Ausgangspunkt zutreffend hat das Berufungsgericht allerdings angenommen, dass die für die Begründung von Wohnungseigentum geltende Bestimmung des § 577 BGB auf die Realteilung eines Grundstücks, das mit zu Wohnzwecken vermieteten Reihenhäusern bebaut ist, entsprechend anzuwenden ist (Senatsurteile vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NZM 2008, 569 Rn. 8 f.;… vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 325/09, NJW 2010, 3571 Rn. 14).
Dementsprechend kann ein Vorkaufsrecht des Mieters sowohl im Falle der Veräußerung eines Grundstücks nach vollzogener Realteilung (§ 577 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB analog), die neben einer Teilungserklärung des Grundstückseigentümers - und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen - die Eintragung im Grundbuch voraussetzt (vgl. BGH…, Beschluss vom 13. Dezember 2012 - V ZB 49/12, NJW-RR 2013, 588 Rn. 5;… MünchKommBGB/Kohler, 6. Aufl., § 890 Rn. 15, 16;… Palandt/Bassenge, BGB, 75. Aufl., § 890 Rn. 6), als auch im Falle der Veräußerung eines ungeteilten Grundstücks bei beabsichtigter Realteilung (§ 577 Abs. 1 Satz 1 Alt. 2 BGB analog) in Betracht kommen (Senatsurteil vom 23. Juni 2010 - VIII ZR 325/09, aaO Rn. 14 einerseits und Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, aaO Rn. 8 f. andererseits).
a) Voraussetzung der entsprechenden Anwendung einer Vorschrift sind eine Gesetzeslücke im Sinne einer planwidrigen Unvollständigkeit des Gesetzes und eine vergleichbare Interessenlage (BGH, Urteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 7 ff.;… Urteil vom 25. September 2009 - V ZR 36/09, NJW 2009, 3644 Rn. 10;… Urteil vom 4. August 2010 - XII ZR 118/08, NJW 2010, 3087 Rn. 11;… Urteil vom 16. Oktober 2013 - IV ZR 390/12, NJW 2014, 778 Rn. 26 f.;… Urteil vom 16. April 2015 - I ZR 69/11, NJW 2015, 3511 Rn. 30 f.).
Das Gesetz muss also, gemessen an seiner eigenen Regelungsabsicht, unvollständig sein (BGH, Urteil vom 13. November 2001 - X ZR 134/00, BGHZ 149, 165, 174; Urteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257 Rn. 7).
Das Vorkaufsrecht nach § 577 BGB dient dem Schutz des Mieters vor einer Verdrängung im Zusammenhang mit der Umwandlung der Wohnung in Wohnungseigentum (BT-Drs. 12/3013, S. 18; BT-Drs. 12/3254, S. 40; Senatsurteil vom 29. März 2006 - VIII ZR 250/05, NJW 2006, 1869, Tz. 16; Senatsurteil vom 28. Mai 2008 - VIII ZR 126/07, NJW 2008, 2257, Tz. 8).
Die Norm muss also gemessen an ihrer eigenen Regelungsabsicht unvollständig sein (BGHZ 149, 165, 174; NJW 2008, 2257, 2258).
Voraussetzungen für den Erwerb eines gesetzlichen Vorkaufsrechts bzgl. eines …
Sind hingegen - wie die Klägerin meint - die verkauften Teilflächen bereits in allen wesentlichen Einzelheiten zumindest bestimmbar festgelegt und bestimmten Erwerbern mit dem Ziel einer Teilung des Grundstückes zuzuordnen (angestrebte/konzipierte "Realteilung"; vgl. BGH VIII ZR 126/07, Urteil vom 28.05.2008, Rn.9) und können dies die Erwerber nicht mehr einseitig ändern, so entsteht entsprechend § 577 Abs. 1 BGB (BGH VIII ZR 126/07; auch nach BGH V ZR 96/12) das Vorkaufsrecht an der einer der Teilflächen genau entsprechenden Mietsache, weil die Realteilung in diesem Fall interessenmäßig der Begründung von Wohnungseigentum entspricht (BGH ZR VIII 126/07).
Ob eine derartige Lücke vorhanden ist, ist vom Standpunkt des Gesetzes und der ihm zugrunde liegenden Regelungsabsicht zu beurteilen (BGH NJW 2008, 2257, 2258; BGHZ 149, 165, 174 m.w.Nw.).

References: § 577
 § 577
 BGH 
 BGH 
 § 675
 § 577
 § 890
 § 890
 § 577
 BGH 
 § 577
 BGH