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Timestamp: 2017-03-28 02:48:36+00:00

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REAL DECRETO 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005	REAL DECRETO 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005 Mis Leyes
REAL DECRETO 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005 Estado	:
MINISTERIO DE FOMENTO	CAPÍTULO I Disposiciones generalesArtículo 1. Ámbito de aplicación.Artículo 2. Formas de financiación cualificada.Artículo 3. Condiciones generales para acceder a la financiación cualificada.Artículo 4. Efectos por incumplimiento.Artículo 5. Características generales de los préstamos cualificados.Artículo 6. Subsidiación de los préstamos cualificados.Artículo 7. Precio básico y precios máximos de venta.Artículo 8. Municipios singulares.Artículo 9. Financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad.Artículo 10. Destino y ocupación de las viviendas. Prohibición y limitaciones a la facultad de disponer y a la descalificación.Artículo 11. Promotores y adjudicatarios.CAPÍTULO II Financiación de viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección públicaSECCIÓN 1 .a DISPOSICIONES COMUNESArtículo 13. Destino de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública.Artículo 14. Precios máximos de venta o adjudicación.Artículo 15. Características de los préstamos cualificados.Artículo 16. Préstamos a promotores.Artículo 17. Préstamos a adquirentes o adjudicatarios.Artículo 18. Subsidiación de préstamos a adquirentes o adjudicatarios.Artículo 19. Ayudas estatales directas a la entrada.SECCIÓN 3.a ARRENDAMIENTOArtículo 20. Condiciones de las actuaciones financiadas con destino a arrendamiento. Rentas máximas.Artículo 21. Financiación cualificada.CAPÍTULO IIICofinanciación de viviendas de promoción públicaArtículo 22. Cofinanciación de viviendas de promoción pública.CAPÍTULO IVFinanciación de la adquisición protegida de otras viviendas existentesArtículo 23. Ámbito de las actuaciones protegidas.Artículo 24. Precio máximo de venta. Artículo 25. Características de los préstamos cualificados.Artículo 26. Subsidiación de los préstamos cualificados y ayuda estatal directa ala entrada.CAPÍTULO V Financiación de actuaciones protegidas en materia de rehabilitaciónSECCIÓN 1 .a DISPOSICIONES COMUNESArtículo 27. Actuaciones protegidas.Artículo 28. Concepto y limitaciones del presupuesto protegido.SECCIÓN 2.a ÁREAS DE REHABILITACIÓNArtículo 29. Operaciones protegidas.Artículo 30. Financiación cualificada.SECCIÓN 3.a REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDASArtículo 31. Modalidades de actuación.Artículo 32. Condiciones para la calificación como actuación protegida.Artículo 33. Préstamos cualificados.Artículo 34. Subsidiación de préstamos cualificados para rehabilitación de edificios.Artículo 35. Subvenciones.SECCIÓN 4.a REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIOS DE UNA SOLA VIVIENDA Y DE EDIFICIOS COMPLETOS PARA VENTA O ARRENDAMIENTOS DE LAS VIVIENDAS RESULTANTESArtículo 36. Rehabilitación de edificios de una sola vivienda.Artículo 37. Rehabilitación de edificio completo para venta o arrendamiento de las viviendas resultantes.CAPÍTULO VIFinanciación de la urbanización protegida de sueloArtículo 38. Urbanización protegida de suelo y destino del mismo.Artículo 39. Requisitos para la financiación cualificada.Artículo 40. Características de los préstamos.Artículo 41. Subsidios y subvenciones.CAPÍTULO VII Instrumentación financiera e institucional del Plan de Vivienda 2002-2005Artículo 42. Recursos financieros.Artículo 43. Convenios con Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla.Artículo 44. Convenios con entidades de crédito.Artículo 45. Comisiones de Seguimiento.Disposición adicional segunda. Habilitación a SEPES.Disposición adicional tercera. Aranceles notariales y regístrales a aplicar en las transmisiones de viviendas protegidas.Disposición adicional cuarta. Viviendas protegidas para destinatarios con ingresos familiares no superiores a 2,5 veces el salario mínimo interprofesional.Disposición adicional quinta. Subvenciones de planes estatales de vivienda.Disposición transitoria primera. Prórroga temporal de la vigencia del Plan anterior.Disposición transitoria segunda. Inclusión en el nuevo Plan de actuaciones que hayan obtenido préstamo cualificado.Disposición transitoria tercera. Inclusión en el nuevo Plan de actuaciones calificadas que no hayan obtenido préstamo cualificado.Disposición transitoria cuarta. Adquisición protegida, a precio tasado, de viviendas.Disposición transitoria quinta. Financiación cualificada para actuaciones derivadas de planes y programas anteriores.Disposición transitoria sexta. Límites temporales a la concesión de financiación cualificada.Disposición derogatoria única. Derogación normativa.Disposición final primera.Disposición final segunda.
El presente Real Decreto incluye, por otra parte, un sistema de financiación cualificada que potencia la promoción de viviendas protegidas en alquiler, intensifica y concentra las ayudas para la compra de vivienda en quienes acceden por primera vez ala propiedad de una vivienda y refuerza el sistema de ayudas y estímulos a la urbanización de suelo destinado preferentemente a la promoción de viviendas protegidas.
En su virtud, a propuesta del Ministro de Fomento y previa deliberación del Consejo de Ministros en su reunión del día 1 1 de enero de 2002,
e) La urbanización de suelo para su inmediata edificación, con destino predominante ala promoción de viviendas sujetas a regímenes de protección pública.
2. Podrán acogerse a la financiación cualificada correspondiente alas viviendas promovidas para arrendamiento, en los términos en que se acuerde con cada Comunidad Autónoma o con las Ciudades de Ceuta y Melilla, aquellos otros alojamientos declarados protegidos en virtud de la normativa propia de éstas, sean de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación de edificios, y destinados a arrendamientos u otras formas de explotación justificadas por razones sociales, que constituyan fórmulas intermedias entre la vivienda individual y la residencia colectiva. En todo caso, deberán tener características adecuadas a ocupantes con circunstancias específicas definidas, tales como jóvenes, tercera edad, inmigrantes u otros, y siempre que tales actuaciones sean acordes con la integración social de dichos colectivos.
3. Podrán, asimismo, acogerse ala financiación cualificada correspondiente ala vivienda a que se refiere el apartado 1, a), de este artículo, en la medida y condiciones en que ello se acuerde con cada Comunidad Autónoma y con las Ciudades de Ceuta y Melilla, aquellas viviendas que constituyan experiencias piloto en orden al fomento de la vivienda sostenible, es decir, compatible con los requerimientos económicos y de conservación del medio ambiente, mediante la aplicación de técnicas de construcción que supongan un menor uso de materiales, en particular de materiales contaminantes, un mayor ahorro energético y de consumo de agua, incluyendo el diseño de viviendas adecuadas alas condiciones bioclimáticas de la zona en la que se ubiquen.
c) Otras ayudas económicas directas destinadas a facilitar el pago de la entrada para el primer acceso ala vivienda en propiedad.
2. El Ministerio de Fomento satisfará, con cargo a sus presupuestos, las subvenciones, subsidios y otras ayudas directas, en aquellos casos en que las Comunidades Autónomas olas Ciudades de Ceuta y Melilla hayan reconocido el cumplimiento de los requisitos que en cada caso habilitan para acceder a la financiación cualificada, dentro de las condiciones y límites cuantitativos establecidos en este Real Decreto, y según lo acordado en los correspondientes convenios suscritos entre ambas Administraciones.
Para acceder a la financiación cualificada será preciso cumplir, en cualquier caso, las siguientes condiciones, sin perjuicio de las que este Real Decreto exija, especialmente, para determinados supuestos, y con independencia de los requisitos que en cada caso se exijan tanto para acceder alas viviendas objeto de este Real Decreto como para poder calificar actuaciones protegidas acogidas al mismo:
c) Que los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, de las viviendas, tengan ingresos familiares, determinados según establece el artículo 12 de este Real Decreto, que no excedan de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional para la obtención de préstamo cualificado; de 4,5 veces el salario mínimo interprofesional para ser beneficiarios, cuando se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad, de subsidios de préstamos y, en su caso, de ayudas estatales directas especiales a la entrada, a las que se refiere el artículo 19 de este Real Decreto; y de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional para ser beneficiarios, cuando se trate de primer acceso a la vivienda en propiedad, de ayudas estatales directas básicas ala entrada, igualmente establecidas en el mismo artículo 19.
1.° 90 metros cuadrados, con carácter general.
2.° 120 metros cuadrados, cuando se trate de familias numerosas. A este respecto, los promotores podrán incluir, en cada promoción, a efectos de su adquisición por familias numerosas, hasta un 15 por 100 de viviendas con una superficie útil que no exceda de 120 metros cuadrados, a las que le será aplicable, además de los requisitos relativos a publicidad e información específica que puedan establecer las Comunidades Autónomas o Ciudades de Ceuta y Melilla, lo dispuesto en el artículo 23, b) del presente Real Decreto.
El incumplimiento de las condiciones establecidas en el artículo 3 y de cualesquiera otros requisitos exigidos
en este Real Decreto para cada una de las actuaciones protegidas objeto de financiación cualificada, incluso la no obtención de calificación o declaración definitiva de las actuaciones de rehabilitación, conllevará, en todo caso, además de las sanciones que correspondan de conformidad con la naturaleza de la infracción cometida, la pérdida de la condición de préstamo cualificado y la interrupción de la subsidiación otorgada, así como el reintegro ala Administración General del Estado de las cantidades satisfechas con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento en concepto de ayudas económicas directas, incrementadas con los intereses legales desde su percepción.
c) El tipo de interés efectivo anual inicial de los préstamos a conceder en el marco del Plan será igual a un porcentaje del tipo porcentual de referencia, redondeado a dos decimales, de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España. Dicho porcentaje será el que resulte como consecuencia de la aplicación de un sistema de ofertas competitivas, por parte de las entidades de crédito que se propongan colaborar en la financiación del Plan de Vivienda 20022005, sistema regulado por Orden del Ministro de Fomento, y que se desarrollará previamente a la formalización de los convenios con las mencionadas entidades, a los que se refiere el artículo 44 de este Real Decreto.
El tipo de interés efectivo resultante, tanto si coincide con el vigente hasta ese momento, como si ha sido modificado por el procedimiento expuesto, será de aplicación a los nuevos préstamos cualificados que se concedan y, asimismo, a todos los préstamos cualificados concedidos al amparo de los convenios formalizados por el Ministerio de Fomento con las entidades de crédito.
d) Las cuotas a pagar ala entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés.
1. La subsidiación consistirá en el abono ala entidad de crédito prestamista, con cargo a los presupuestos del Ministerio de Fomento, de un porcentaje de las cuotas de amortización de capital e intereses (o sólo de intereses, en el período de carencia, cuando proceda) del préstamo cualificado.
1. Podrán acogerse al sistema de financiación cualificada para el primer acceso ala vivienda en propiedad, los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, de viviendas previstas en este Real Decreto, cuyos ingresos familiares, corregidos según establece el artículo 12 de este Real Decreto, no excedan de 4,5 veces el salario mínimo interprofesional y que no tengan o no hubieran tenido vivienda en propiedad, o que teniéndola, sus titulares no dispongan del derecho de uso o disfrute de la misma o el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida.
2. Los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, no podrán transmitir intervivos ni ceder el uso por ningún título de las viviendas para las que hubieran obtenido préstamo cualificado, durante
el plazo de diez años desde la formalización de dicho préstamo. Quedan exceptuadas las familias numerosas, en el supuesto al que se refiere el apartado 2 del artículo 9 de este Real Decreto y podrá dejarse sin efecto esta prohibición de disponer, por subasta y adjudicación de la vivienda por ejecución judicial del préstamo, por cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda o por otros motivos justificados, mediante autorización de la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla. En cualquier caso, se requerirá la previa cancelación del préstamo y reintegro de las ayudas económicas directas recibidas a la Administración o Administraciones concedentes en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepción.
Una vez transcurridos diez años desde la formalización del préstamo cualificado al adquirente, adjudicatario o promotor individual para uso propio, la transmisión intervivos ola cesión del uso por cualquier título de las viviendas a que se refiere el apartado anterior, supondrá la pérdida de la condición de cualificado del préstamo, pudiendo la entidad concedente determinar su resolución.
1. Los ingresos determinantes del derecho a la financiación cualificada vendrán referidos a los ingresos familiares, que se fijarán en función de la cuantía, en número de veces el salario mínimo interprofesional, corregida según se establece en los apartados 3 y 4 de este artículo, de la parte general y especial de la base imponible reguladas en los artículos 38 y 39, respectivamente, de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, correspondiente ala declaración (o declaraciones) presentada por cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al período impositivo inmediatamente anterior (con plazo de presentación vencido) a la solicitud de financiación cualificada. A tal efecto, se atenderá al importe declarado o, en su caso, comprobado por la Administración tributaria. Si el interesado no hubiera presentado declaración, por no estar obligado a ello, la acreditación de sus ingresos familiares se efectuará mediante declaración responsable, relativa a las mencionadas parte general y especial de la base reguladas en los artículos 38 y 39, respectivamente, de la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, sin perjuicio de la posible comprobación administrativa.
3. Las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla aplicarán a los ingresos familiares un coeficiente multiplicativo corrector, en función del número de miembros de la unidad familiar:Ver TABLA 1
4. Con independencia de lo establecido en el apartado 3 anterior, las Comunidades Autónomas y las Ciudades de Ceuta y Melilla podrán aplicar ala magnitud de renta determinada en la forma prevista en el apartado 1 un coeficiente multiplicativo corrector comprendido entre 0,80 y 1,00, en función de la relación existente entre el precio básico y los precios máximos de venta vigentes en cada territorio de la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla, o de otras circunstancias consideradas por aquéllas.
CAPÍTULO II Financiación de viviendas de nueva construcción sujetas a regímenes de protección pública
SECCIÓN2.a VENTA O ADJUDICACIóN
Si la vivienda tuviera plaza de garaje o trastero, vinculados en proyecto y registralmente ala vivienda objeto de financiación cualificada, la cuantía global del préstamo, calculada según se establece en los párrafos anteriores, podrá incrementarse como máximo hasta el 80 por 100 del precio máximo legal de venta de aquéllos, en préstamos a promotor o hasta el 80 por 100 del precio o del coste real, según proceda, en los restantes supuestos.
Las entidades de crédito podrán efectuar una retención máxima del 15 por 100 del préstamo hasta que se acredite la calificación o declaración definitiva, o hasta el otorgamiento y presentación de las escrituras públicas de compraventa o adjudicación para su inscripción registra¡ o, en el supuesto de autopromoción, hasta que la escritura de declaración de obra nueva terminada sea presentada por su inscripción en el Registro de la Propiedad.
c) Que cuando el promotor hubiera recibido préstamo cualificado para la misma vivienda, lo cancele previa o simultáneamente ala concesión del préstamo al adquirente o adjudicatario.
1. El Ministerio de Fomento subsidiará, en los términos establecidos en el artículo 6 de este Real Decreto, los préstamos cualificados obtenidos por adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, en la cuantía y por los períodos que a continuación se indican:Ver TABLA 2
Alternativamente, los adquirentes, adjudicatarios y promotores individuales, para uso propio, acogidos al sistema de financiación para primer acceso a la vivienda en propiedad, podrán optar por el siguiente sistema de subsidiación, que será incompatible con la obtención de la ayuda estatal directa a la entrada, en su cuantía básica, a la que se refiere el artículo 19 de este Real Decreto:Ver TABLA 3
La ampliación del período de subsidiación exigirá que el beneficiario de esta ayuda solicite la ampliación y acredite, dentro del quinto año del primer período, que sigue reuniendo las condiciones que le hacen acreedor ala subsidiación que le fue concedida.
Las cuantías de la ayuda estatal directa básica ala entrada serán las siguientes:Ver TABLA 4
Las cuantías de la ayuda estatal directa especial a la entrada serán las siguientes:Ver TABLA 5
(1 ) Edad no superior a treinta y cinco años del destinatario que aporte la totalidad o la mayor parte de los ingresos familiares.
SECCIÓN 3.a ARRENDAMIENTO
1.a El inquilino deberá haber permanecido en régimen de arrendamiento en la vivienda durante al menos cinco años.
2.a La vivienda habrá debido estar destinada al régimen de arrendamiento al menos durante diez años desde su calificación definitiva.
3. Las viviendas protegidas para alquiler podrán ser enajenadas por sus promotores, individualizadamente o por promociones completas, según proceda de acuerdo con la normativa aplicable, en cualquier momento del período de vinculación a dicho régimen de uso, previa autorización, y en las condiciones fijadas por parte del órgano competente de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla, a nuevos titulares, incluyendo sociedades o fondos de inversión inmobiliaria, pudiendo retener, si así lo acuerdan, la gestión de las promociones, con la obligación, por parte de los adquirentes, de atenerse alas condiciones, plazos y rentas máximas establecidos en este Real Decreto, subrogándose en sus derechos y obligaciones y pudiendo subrogarse, total o parcialmente, en la financiación cualificada que hubieran obtenido los promotores.
b) La renta inicial aplicada, o que hubiera podido aplicarse, podrá actualizarse anualmente en función de las variaciones porcentuales del índice Nacional General del Sistema de Indices de Precios al Consumo.
7. Podrán acogerse a la financiación cualificada correspondiente alas viviendas protegidas promovidas para arrendamiento, la adquisición de viviendas existentes que cumplan las condiciones establecidas en el capítulo IV de este Real Decreto, por entidades sin ánimo de lucro para su cesión en arrendamiento, ateniéndose a los términos, plazos y rentas máximas previstas en este artículo.
2. La subsidiación para los préstamos cualificados obtenidos por promotores de actuaciones destinadas a arrendamiento será la siguiente:Ver TABLA 6
b) La adquisición, en primera transmisión, de las viviendas sujetas a regímenes de protección pública, con superficie de hasta 120 metros cuadrados, a las que se refiere el artículo 3.f) de este Real Decreto, cuando haya transcurrido un plazo de un año como mínimo desde la fecha de la calificación o declaración definitiva de las mismas, y no hubieran sido adquiridas por las familias numerosas alas que se destinaban.
Artículo 24. Precio máximo de venta. 1. El precio máximo de venta, por metro cuadrado útil, de las viviendas existentes, será el establecido como máximo, con carácter general, por la Comunidad Autonoma o Ciudades de Ceuta y Melilla, para las viviendas, de nueva construcción, calificadas o declaradas provisionalmente como protegidas, y para los garajes y trasteros, en la misma localidad o circunscripción territorial, en el momento en el que tenga lugar el contrato de opción de compra o compraventa visado por el órgano administrativo competente.
Artículo 26. Subsidiación de los préstamos cualificados y ayuda estatal directa ala entrada.
CAPÍTULO V Financiación de actuaciones protegidas en materia de rehabilitación
b) Cuando las actuaciones afectasen ala totalidad de un edificio o a sus partes comunes, el presupuesto protegido se calculará sobre la superficie útil computable de las viviendas del inmueble y de los locales, en el caso de que estos participen en los costes de ejecución, limitada dicha superficie a 120 metros cuadrados útiles como máximo por cada vivienda o local.
a) En rehabilitación de edificios, el presupuesto protegido por metro cuadrado de superficie útil no podrá exceder del 70 por 100 del precio máximo de venta por metro cuadrado de superficie útil, establecido en el artículo 14.a) de este Real Decreto, con carácter general, para las viviendas sujetas a regímenes de protección pública declaradas protegidas, aplicable en el momento
de la calificación o declaración provisional de actuación protegida de rehabilitación, en la misma localidad o circunscripción territorial.
b) Hasta el 25 por 100 del coste de las operaciones de urbanización y reurbanización, incluyendo, en su caso,las obras de demolición a que se refiere el apartado 2 del artículo anterior, siempre que la cuantía resultante no exceda del 25 por 100 de la subvención que corresponda efectivamente como consecuencia del párrafo a) anterior.
La Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Me¡iIla remitirán previamente una memoria-programa donde se recojan, al menos, las correspondientes delimitaciones geográficas, los elementos sociológicos, técnicos y económicos esenciales de las actuaciones rehabilitadoras previstas y su programación, en especial la estimación de los costes, y se justifique la viabilidad financiera de la operación.
SECCIÓN 3.a REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS Y VIVIENDAS
a) Antigüedad mínima de quince años, excepto si se trata de obras de adecuación funcional de los edificios o viviendas que tengan por finalidad suprimir barreras arquitectónicas alas personas con discapacidad, o cuando las obras sean necesarias para adaptar las instalaciones a la normativa técnica aplicable, cuando esta última hubiera entrado en vigor con posterioridad a la terminación del edificio.
1.a En rehabilitación de edificios: 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en, al menos, el 60 por 100 de los casos de los titulares u ocupantes de las viviendas, promotores de dicha rehabilitación, sin perjuicio de la posibilidad de calificación individual a efectos de lo previsto en el artículo 35.1 .b) de este Real Decreto.
2.a En rehabilitación de vivienda: 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, con excepción de los casos previstos en el artículo 35.2.b) y c) de este Real Decreto.
b) El plazo máximo de amortización del préstamo,
en rehabilitación de edificios, será de veinte años, precedido de un período de carencia cuya duración máxima será de tres años.
Bajo los mismos supuestos, el citado Ministerio subvencionará a aquellos titulares de las viviendas promotores de la rehabilitación cuyos ingresos familiares no excedan de 3,5 veces el salario mínimo interprofesional, con un 1 5 por 100 adicional de la parte del presupuesto protegido que les corresponda por su cuota de participación en el edificio, con un límite máximo absoluto de 1.880 euros por vivienda, o de 2.170 euros por vivienda si dichos titulares tienen de sesenta y cinco años en adelante.
SECCIÓN 4.a REHABILITACIÓN INTEGRAL DE EDIFICIOS DE UNA SOLA VIVIENDA Y DE EDIFICIOS COMPLETOS PARA VENTA O ARRENDAMIENTOS DE LAS VIVIENDAS RESULTANTES
Cuando se trate de un edificio de una sola vivienda que precisara de obras de rehabilitación, la financiación cualificada será la que corresponda ala actuación predominante, según dispongan la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla.
b) El promotor podrá solicitar la financiación establecida con carácter general en la sección 3.a y los adquirentes la financiación cualificada establecida en el capítulo IV para aquellas viviendas resultantes de la rehabilitación que cumplan las condiciones establecidas en el mismo.
c) Adjuntara su solicitud de financiación cualificada una memoria de viabilidad técnico-financiera y urbanística del proyecto, en la que se especificará la aptitud del suelo objeto de actuación para los fines perseguidos, se indicarán los costes de la actuación protegida, la programación temporal pormenorizada de la urbanización y edificación, el precio de venta de las viviendas protegidas y demás usos previstos del suelo, y el desarrollo financiero de la operación.
2. A efectos de poder acogerse ala financiación específica correspondiente alas áreas de urbanización prioritaria de suelo, deberá acordarse la de cada área individual izadamente, dentro del número de objetivos y del volumen de recursos estatales convenidos, en el ámbito de la Comisión Bilateral de Seguimiento a la que se refiere el artículo 43.1A), concretándose las condiciones de financiación y, en su caso, los compromisos y aportaciones financieras de la Comunidad Autónoma y del Municipio correspondiente.
Asimismo, quedará vencido anticipadamente el préstamo concedido a una actuación de suelo cuando se obtuviera un nuevo préstamo para financiarla promoción de viviendas que acometa el prestatario por sí mismo o mediante concierto con un promotor. No obstante, si la entidad concedente de ambos préstamos es la misma, la escritura de préstamo para suelo podrá prever que si el promotor de suelo, antes de haber concluido el plazo de amortización del préstamo correspondiente, obtiene la calificación o declaración provisional de viviendas protegidas podrán adaptarse las características de dicho préstamo a las del préstamo a promotores de viviendas protegidas de nueva construcción, y por una cuantía máxima que no exceda de la establecida para dicho tipo de vivienda.
a) Del préstamo máximo que se hubiera podido obtener, según el artículo 40.a), cuando dicho promotor renuncie ala obtención de préstamo cualificado.
b) De la cuantía del préstamo cualificado obtenido, siempre que el prestatario renuncie ala subsidiación correspondiente.
CAPÍTULO VII Instrumentación financiera e institucional del Plan de Vivienda 2002-2005
a) Gasto estatal que pueden llegar a suponer las ayudas económicas directas (subsidios de préstamos, subvenciones y ayudas estatales directas a la entrada) vinculadas alas actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo, financiables durante el Plan de Vivienda 2002-2005 (sin incluir entre tales ayudas los beneficios de carácter fiscal), en conjunto y por anualidades.
2. El Ministro de Fomento, dentro de los límites de los recursos financieros establecidos de conformidad con el apartado 1 anterior, podrá establecer una serie de reservas de recursos no territorial izados inicialmente,
para fomentar determinadas modalidades de actuaciones protegidas o, en general, para flexibilizar la evolución del Plan y mejorar su grado de cumplimiento. Asimismo, analizadas las propuestas de las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, fijará la distribución inicial de los restantes recursos mediante los convenios con aquéllas y con entidades de crédito, a los que se refieren los artículos 43 y 44 de este Real Decreto, entre:
d) Mecanismos de seguimiento y control respecto al cumplimiento de los objetivos, incluyendo, en su caso, la creación de Comisiones Bilaterales, presididas por los Directores generales responsables de vivienda de ambas Administraciones. En el seno de dichas Comisiones podrán acordarse la financiación específica de las áreas prioritarias de urbanización de suelo y de las áreas de rehabilitación concretas, así como adecuaciones de los objetivos convenidos, en función de la evolución de las circunstancias. En cualquier caso, no se sobrepasarán los volúmenes máximos de gastos estatales o de recursos financieros a que se refiere el artículo 42.1A), sin perjuicio de las posibles redistribuciones de unos u otros como consecuencia de la utilización de las reservas no territorializadas a las que se refiere el artículo 42.2 de
b) La adquisición, por cualquier título, de terrenos destinados ala formación de reservas de suelo, preparación de solares o cualquier otra finalidad análoga.
1. Los honorarios de Notarios y Registradores de la Propiedad relativos a todos los actos o negocios jurídicos necesarios para que las viviendas de protección oficial o declaradas protegidas queden disponibles para su primera transmisión o adjudicación, así como los relativos a los préstamos hipotecarios correspondientes a dichas viviendas, que hayan obtenido el carácter de cualificados en el ámbito del presente Real Decreto, tendrán la reducción establecida en el artículo 8 de la Ley 41 /1980, de 5 de julio.
2. Los derechos arancelarios de los Notarios aplicables ala primera transmisión o adjudicación de dichas viviendas serán, por todos los conceptos, los siguientes:
Dentro de las viviendas a las que se refiere el artículo 1.1.a) de este Real Decreto, podrán ser calificadas como viviendas de protección oficial de régimen especial a los efectos establecidos en el artículo 91.dos.6.° de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido, las destinadas a adquirentes, adjudicatarios o promotores individuales para uso propio, cuyos ingresos familiares no excedan de 2,5 veces el salario mínimo interprofesional, siempre que su precio máximo de venta, a determinar en la calificación provisional por la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla, no exceda, por metro cuadrado de superficie útil, de 1,125 veces el precio básico a nivel nacional, sin perjuicio del incremento adicional de precio que correspondiera por la eventual ubicación de la vivienda en un municipio singular.
A efectos de lo dispuesto en la regla séptima del artículo 153 del Real Decreto Legislativo 1091/1988,de 23 de septiembre, se entenderá que tienen el mismo destino específico todas las subvenciones vinculadas a planes estatales de vivienda, remitidas a las Comunidades Autónomas y que se encuentren en poder de las mismas.
El plazo máximo para solicitar las ayudas económicas directas condicionadas ala previa obtención de dichos préstamos, siempre que los mismos hayan obtenido la conformidad del Ministerio de Fomento, finalizará el 31 de diciembre del año 2005, y podrán ser reconocidas, en su caso, siempre que se refieran a actuaciones que no excedan de la cifra máxima de objetivos acordados para el programa anual 2001 del Plan de Vivienda 1998-2001.
c) Admitir solicitudes de subvenciones no condicionadas ala previa obtención de préstamo cualificado, para su posterior reconocimiento, en su caso, siempre que el número de subvenciones reconocidas no exceda de la cifra máxima de objetivos acordados para el programa anual 2001 del Plan de Vivienda 1998-2001.
1. Durante el plazo de los seis meses siguientes a la fecha en que se publiquen en el "Boletín Oficial del Estado" el Acuerdo del Consejo de Ministros por el que se determine, por primera vez para el Plan 2002-2005, el tipo de interés efectivo anual de los préstamos cualificados objeto de los convenios con entidades de crédito, los adquirentes adjudicatarios y promotores de actuaciones protegidas a quienes se hayan concedido préstamos cualificados, con la conformidad del Ministerio de Fomento, al amparo del Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, desde el 9 de junio de 2001 (fecha de formalización de los convenios con entidades de crédito para el programa 2001 del Plan de Vivienda 1998-2001), hayan sido formalizados o no, podrán solicitar al órgano autonómico correspondiente, y obtener, en su caso, autorización para acogerse alas disposiciones de este Real Decreto, por lo que respecta a precios máximos de venta y renta y condiciones de la financiación cualificada, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
Cuando se trate de adquirentes o adjudicatarios a quienes la Comunidad Autónoma o Ciudades de Ceuta y Melilla hubieran ya computado los ingresos familiares ponderados según establece el Real Decreto 1186/1998, de 12 de junio, los mismos se tomarán como referencia
a efectos de determinar el tipo de ayuda económica directa que pudieran corresponder en función de dicho nivel de ingresos, si bien convertidos en número de veces el salario mínimo interprofesional del año al que correspondieran dichos ingresos.
d) Que si las viviendas alas que se refieren dichas actuaciones hubieran sido objeto de contrato de venta o de adjudicación, opción de compra, o se hubieran percibido cantidades a cuenta del precio, el adquirente o adjudicatario preste consentimiento previo, y que los mismos, así como el promotor, renuncien a, o reintegren, en su caso, las ayudas económicas que se les hubieran otorgado.
b) Los mencionados adquirentes o adjudicatarios no hubieran obtenido hasta ese momento préstamo cualificado y cumplan las condiciones establecidas en este Real Decreto para poder acceder ala financiación cualificada que pudiera corresponder, según el caso.
RESOLUCIÓN de 20 de abril de 2007, de la Subsecretaría, por la que se dispone la publicación del Acuerdo de Consejo de Ministros de 30 de marzo de 2007, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de los Programas 1992 y 1995 (Plan de Vivienda 1992-1995), Programa 1998 (Plan de Vivienda 1996-1999) y Plan de Vivienda 2002-2005CORRECCIÓN de errores de la Resolución de 15 de diciembre de 2006, de la Delegación Provincial de Cádiz, sobre concesión de subvención para la rehabilitación acogida al Real Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005 (BOJA núm. 24, de 1.2.2007)Orden 1/2008, de 31 de enero, de la Consejería de Vivienda y Obras Públicas por la que se amplía el plazo de presentación de solicitudes de Prórroga de subsidiación de los Préstamos cualificados concedidos para la adquisición de viviendas de Protección Oficial y de otras viviendas ya construidasRESOLUCIÓN de 4 de abril de 2008, de la Subsecretaría, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 28 de marzo de 2008, por el que se revisan y modifican los tipos de interés efectivos anuales vigentes para los préstamos cualificados concedidos en el marco de los Programas 1993 (Plan de Vivienda 1992-1995), Programa 1996 (Plan de Vivienda 1996-1999), Plan de Vivienda 1998-2001 y Plan de Vivienda 2002-2005Resolución de 28- 03- 2008, de la Secretaría General Técnica, por la que se procede a la publicación de la resolución de 27- 02- 2008, del recurso de alzada interpuesto por don Raúl Alberto Candelas Parra, contra la resolución de la Delegación Provincial en Ciudad Real de la Consejería de Vivienda y Urbanismo, actual, Consejería de Ordenación del Territorio y ViviendaResolución de 03- 04- 2008, de la Secretaria General Técnica, por la que se procede a la publicación de la Resolución de 25- 03- 2008, del recurso de alzada interpuesto por doña Amalia Copete Molina contra la resolución de la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo (actual Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda) en Albacete, de fecha 22- 02- 2006, recaída en el expediente de ayuda 02- 8G0- 070/04- 013- GResolución de 28- 04- 2008, de la Secretaría General Técnica, por la que se procede a la publicación de la resolución de 08- 04- 2008, del recurso de alzada interpuesto por don Antonio TébarRodríguez, contra la Resolución de la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo (hoy Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda) en Albacete, de fecha 24- 01- 2006, recaída en el expediente 02- 7G0- 023/03- 019- GResolución del Síndico Mayor de la Sindicatura de Cuentas de les Illes Balears, de 15 de abril de 2008, de publicación del resultado de la fiscalización y las recomendaciones del Informe número 22/2008 de la Cuenta General de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, correspondiente al ejercicio del año 2006Bases que han de regir la cuarta convocatoria para la concesión de subvenciones para las actuaciones en edificios comprendidos en el área de rehabilitación integrada del entorno de la calle zapatería y ruinas de san nicolás en el casco histórico de soria objetivos y ámbitoResolución de 24- 06- 2008, de la Secretaría General Técnica, por la que se procede a la publicación de la Resolución de 06- 05- 2008, del recurso de alzada interpuesto por don Javier Márquez Arias y doña Antonia Santos Roncero contra la resolución de la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo (actual Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda) en Ciudad Real, de fecha 12- 09- 2005, recaída en el expediente 13- 9Y0- 075- 05Resolución de 30- 06- 2008, de la Secretaría General Técnica, por la que se procede a la publicación de la Resolución de 13- 05- 2008, del recurso de alzada interpuesto por don Sergio García Sánchez contra la resolución de la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo (actual Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda) en Albacete, de fecha 27- 06- 2005, recaída en el expediente de ayuda AB/175/2005Resolución de 21- 04- 2008, de la Secretaría General Técnica, por la que se procede a la publicación de la resolución de 25- 03- 2008, del recurso de alzada interpuesto por don Javier Jara Jiménez contra la resolución de la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo (hoy Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda) en Toledo, de fecha 14- 02- 2006, recaída en el expediente 45- 9Y0- 042/05RESOLUCIÓN de 28 de febrero de 2008, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, por la que se aprueba definitivamente el Plan General Municipal de Oliva de Mérida. ( 2008062368)Resolución de 04- 08- 2008, de la Secretaría General Técnica, por la que se procede a la publicación de la Resolución de 10- 07- 2008, del recurso de alzada interpuesto por don Ricardo Díaz Torres y doña María Cruces Córdoba García Manzanares contra la Resolución de la Delegación Provincial de la Consejería de Vivienda y Urbanismo (actual Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda) en Ciudad Real, de fecha 15- 09- 2005, recaída en el expediente 13- 9Y0- 169/05Resolución de 2 de diciembre de 2008, por la que se acuerda publicar la notificación de la Orden 874/2008, de 24 de octubre, por la que se desestima el recurso de alzada interpuesto por doña Elvira Patricia Belalcazar Orbes contra Resolución de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda, de 20 de octubre de 2004Bases que han de regir la quinta convocatoria para la concesión de subvenciones para las actuaciones en edificios comprendidos en el área de rehabilitación integrada del entorno de la calle zapatería y ruinas de san nicolásen el casco histórico de soria objetivos y ámbitoRESOLUCIÓN de 27 de marzo de 2008, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, por la que se aprueba definitivamente el Plan General Municipal de Higuera la Real. (2009061122)Resolución de 1 de julio de 2009, por la que se acuerda publicar la notificación de la Orden 1688/2009, de 11 de mayo, de la Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se desestima el recurso de alzada interpuesto por doña Olga Alfayate González, contra la Resolución de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de 16 de febrero de 2007ORDEN 787/2010, de 9 de marzo, por la que se modifica la Orden de 4 de junio de 2002, del Consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, por la que se declara Área de Rehabilitación Integrada el ámbito de Tetuán, de MadridNoticación de resolución del consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo en relación al recurso de alzada contra la resolución del director general de Vivienda y Arquitectura dictada en el expediente de denegación de ampliación de subsidiación de préstamo cualicado para adquisición de vivienda. Expte. 39-1U-1601/03	Cerrar PDF
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