Source: https://www.praha6.cz/index.php?strana=zasady_byty
Timestamp: 2018-09-25 03:50:11+00:00

Document:
Zásady a podmínky pro nakládání s byty • Praha 6
tištěná strana: www.praha6.cz/index.php?strana=zasady_byty
datum a čas tisku: 25.09.2018 05:50:09
Úvodní stránka ›› Radnice ›› Oblasti působnosti ›› Hospodářská politika a správa majetku ›› Zásady a podmínky pro nakládání s byty
Zásady a podmínky pro nakládání s byty v majetku Hl. m. Prahy - Městské části Praha 6
Schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 2140/17, dne 15. 03. 2017 Schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 2140/17, dne 15. 03. 2017
ZÁSADY A PODMÍNKY PRO NAKLÁDÁNÍ S BYTY V MAJETKU HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY – MĚSTSKÉ ČÁSTI PRAHA
Díl 1. Pronájem bytů sociálně potřebným občanům
Díl 2. Prodloužení nájmů bytů pronajatých sociálně potřebným občanům
Díl 3. Pronájem bytů nestátním organizacím
Díl 4. pronájem azylového bydlení
Pronájem bytů (byty o celkové ploše do 61 m2) za podmínky uvolnění bytu dosud užívaného
HLAVA III. Pronájem bytů v bytovém domě „Nová Ořechovka“
HLAVA IV. Pronájem bytů v v domech zvláštního určení (DPS)
HLAVA V. Pronájem bytů v bytovém domě Ve Střešovičkách 1990/55
Díl 1. Pronájem bytů (celková plocha bytu do 85 m2) výběrovým řízením
Díl 2. Pronájem bytů (celková plocha bytu větší než 85 m2 výběrovým řízením
Díl 3. Pronájem půdních bytů výběrovým řízením
Díl 4. pronájem bytů (v domech zařazených do prodeje) výběrovým řízením
HLAVA II. Pronájem bytů preferovaným profesím
HLAVA III. Bytové náhrady a přístřeší
HLAVA IV. Pronájem náhradních bytů – záměr obce
HLAVA V. Prodej bytových jednotek výběrovým řízením za nejvyšší nabídku
HLAVA I. Přechod nájmu bytu
HLAVA II. Vzájemná výměna bytu
HLAVA III. Podnájem bytu (části bytu)
HLAVA I. Závěrečná ustanovení
Pronájem bytů sociálně potřebným občanům
Prodloužení nájmů bytů pronajatých sociálně potřebným občanům
Pronájem bytů nestátním zařízením
Pronájem azylového bydlení
Pronájem bytů ( byty o celk. ploše do 61 m2) za podmínky uvolnění bytu dosud užívaného
Pronájem bytů v bytovém domě „Nová Ořechovka“
Pronájem bytů v domech zvláštního určení (DPS)
Pronájem bytů v bytovém domě Ve Střešovičkách 1990/55
Pronájem bytů v domech nezařazených do prodeje, v domech zařazených do prodeje.
Žadatel/žadatelka/žadatelé musí splňovat tyto podmínky:
a) být občanem České republiky
b) v době podání žádosti být hlášen k trvalému pobytu na adrese na území Městské části Praha 6 minimálně po dobu třílet
c) neúčast při prodeji bytů z majetku státu nebo obce (neúčast všech členů domácnosti a všech příbuzných v linii přímé nebydlících ve společné domácnosti bude posuzována ad hoc zejména s ohledem na skutečnost, zda žadatel prokáže, že příbuzní v linii přímé nejsou schopni žadateli pomoci)
d) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádného nemovitého majetku určeného k bydlení, není členem žádného bytového družstva ani nemá právo odpovídající věcnému břemeni k užívání bytu nebo domu
e) hodnota movitého majetku nepřesahuje 1 mil. Kč, hodnota nemovitého majetku všech členů domácnosti žadatele nepřesahuje 1 mil. Kč, hodnota nemovitého majetku příbuzných v linii přímé nepřesahuje 5 mil. Kč
f) čistý příjem žadatele (resp. všech žadatelů) nepřesahuje součet 2,5 násobku životního minima a normativních nákladů na bydlení pro nájemní byty v Praze
g) ocitl se nikoliv vlastní vinou v obtížné sociálně bytové situaci a není schopen ji řešit vlastní silou
h) nemá žádné závazky vůči Městské části Praha 6 nebo má uzavřenou splátkovou dohodu, kterou řádně plní
Podmínky pronájmu bytu:
a) nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, nejvýše 1 rok; v případech hodných zřetele (např. invalidita, věk, …) je možné pronajmout byt na dobu delší
b) celková doba pronájmu nesmí přesáhnout 5 let, s výjimkou případů hodných zřetele
c) nájemné je stanoveno dle usnesení Rady městské části Praha 6 v platném znění
Žadatel/žadatelka/žadatelé doloží:
a) řádně vyplněný formulář (Žádost o pronájem bytu ze sociálních důvodů)
b) fotokopii občanského průkazu (obě strany)
c) stručný popis sociálně bytové situace žadatele a příslušníků jeho domácnosti, s kterými chce bydlet v bytě, o jehož pronájem žádá, na zvláštním přiloženém listě
d) doklady o sociálních poměrech žadatele a příslušníků jeho domácnosti, s kterými chce bydlet v bytě, o jehož pronájem žádá (zprávy oddělení péče o rodinu, děti a mládež a oddělení sociální péče a prevence, rozsudky soudů v záležitostech úpravy vztahů k bývalému manželovi/manželce a k dětem apod.)
e) doklady o bytových poměrech v bytě na adrese trvalého bydliště žadatele, v bytě, kde žadatel skutečně bydlí (pokud je odlišný od předchozího), v bytě na adrese trvalého bydliště manžela/ky (druha/družky) (pokud je odlišný od předchozích), popř. v bytě, kde skutečně bydlí, a, nebydlí-li žadatel/ka, jeho (její) manžel/ka (druh/družka) u svých rodičů, i v bytě jejich rodičů (tzn. fotokopie nájemních smluv a příslušné nejnovější evidenční listy s údaji o umístění, kategorii a podlahové ploše bytu, počtu místností v bytě, jejich podlahové ploše, osobách hlášených v bytě, nájemném a zálohách na služby spojené s bydlením, době pronájmu, rozsudky soudů v bytových záležitostech, apod.)
f) doklady o veškerých čistých měsíčních příjmech žadatele a příslušníků jeho domácnosti, s kterými chce bydlet v bytě, o jehož pronájem žádá (tzn. potvrzení o příjmech a pracovním zařazení od zaměstnavatelů, kopie podaných daňových přiznání, doklady o výši důchodů, doklady o veškerých pobíraných dávkách a příspěvcích, doklady o výživném, apod.) za uplynulé období nejméně 12 měsíců, popř. v případě nezaměstnaných uchazečů o zaměstnání potvrzení od úřadu práce
g) doklady o majetkových poměrech žadatele a příslušníků jeho domácnosti, s kterými chce bydlet v bytě, o jehož pronájem žádá (výpisy z katastru nemovitostí, kupní smlouvy, rozsudky soudů v majetkových záležitostech při rozvodu manželů, apod.)
h) doklady o zdravotním stavu žadatele a příslušníků jeho domácnosti, s kterými chce bydlet v bytě, o jehož pronájem žádá, příp. i osob, s nimiž tito dosud bydlí, pokud to má vliv na posouzení sociálně bytové situace žadatele (invalidita úplná nebo částečná, průkaz ZTP; odborné lékařské posudky)
i) úředně ověřené podpisy všech osob starších 18 let majících v dosud užívaném bytě trvalé bydliště – ne starší, než 1 měsíc
j) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR[1]– ne starší než 1 měsíc
k) případně další podklady, které mohou ovlivnit rozhodování Komise pro sociálně bytové otázky a Rady městské části Praha 6, nebo o které je požádán.
Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se předá Odboru sociálních věcí Úřadu městské části Praha 6. Žadatelé mohou být vyzváni k osobnímu projednání jejich žádosti. Závěry z osobního jednání budou podkladem pro jednání komise. Pokud se žadatel bez vážných důvodů nedostaví na jednání, na které bude pozván, může to být důvodem pro nepronajmutí bytu.
Pokud žadatel ani po výzvě odboru sociálních věcí ve stanovené lhůtě nedoloží řádně vyplněný formulář včetně všech požadovaných dokladů, nebude žádost projednávána.
Kompletní žádosti budou vyhodnoceny Komisí pro sociálně bytové otázky Rady městské části Praha 6 a následně Radou městské části Praha 6.
1) V případě, že Rada městské části Praha 6 schválí pronájem bytu ze sociálních důvodů, odbor sociálních věcí postoupí žádost spolu s přiloženými doklady odboru správy majetku, který žadateli nabídne pronájem pouze jedné bytové jednotky. Pokud ji žadatel bez vážných nebo nepodložených důvodů odmítne, předá odbor správy obecního majetku tuto informaci Komisi pro sociálně bytové otázky, a může být podkladem k přehodnocení původního rozhodnutí.
2) Pokud Rada městské části Praha 6 pronájem bytu neschválí, žádost spolu s přiloženými doklady bude archivována Úřadem městské části Praha 6.
3) Novou žádost o pronájem bytu nebo žádost o nové projednání již podané žádosti projedná Komise pro sociálně bytové otázky Rady městské části Praha 6 jen tehdy, je-li doložena novými skutečnostmi v sociálně bytové situaci občana, nebo je-li podána nejdříve po 1 roce ode dne, kdy o dříve podané žádosti rozhodla Rada městské části Praha 6 negativně.
b) neúčast v privatizaci bytů z majetku státu nebo obce, včetně neúčasti všech členů domácnosti a všech příbuzných v linii přímé nebydlících ve společné domácnosti (pokud žadatel neprokáže, že příbuzní v linii přímé nejsou schopni žadateli pomoci)
c) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádného nemovitého majetku určeného k bydlení, není členem žádného bytového družstva, a to ani členové domácnosti, ani potomci žadatele nebydlící ve společné domácnosti, ani nemá právo odpovídající věcnému břemeni k užívání bytu nebo domu
d) hodnota movitého majetku nepřesahuje 1 mil. Kč, hodnota nemovitého majetku všech členů domácnosti žadatele nepřesahuje 1 mil. Kč, hodnota nemovitého majetku příbuzných v linii přímé nepřesahuje 5 mil. Kč
e) čistý příjem žadatele (resp. všech žadatelů) nepřesahuje součet 2,5 násobku životního minima a normativních nákladů na bydlení pro nájemní byty v Praze
f) přetrvává obtížná sociálně bytová situace, kterou žadatel není schopen řešit vlastní silou
g) nemá žádné finanční závazky související s užíváním bytu
h) pokud v době pronájmu bytu ze sociálních důvodů byl dlužníkem Městské části Praha 6, má splacen alespoň dluh bez příslušenství (smluvní pokuta, poplatek z prodlení atd.)
i) byt užívá pouze žadatel a osoby, které uvedl v původní žádosti, případně další osoby, které se přistěhovaly se souhlasem pronajímatele
j) plní veškeré ostatní povinnosti dle uzavřené nájemní smlouvy
k) všichni členové domácnosti pracují jako zaměstnanci v pracovním nebo obdobném vztahu nebo jako osoby samostatně výdělečně činné s výjimkou těch členů domácnosti, kteří splňují jednu z těchto podmínek:
jsou starší 65 let;
pobírají starobní důchod;
mají přiznanou invaliditu třetího stupně;
se soustavně připravují na výkon povolání a pobírají přídavek na dítě;
pečují o dalšího příslušníka domácnosti, který má přiznanou invaliditu třetího stupně, pobírá příspěvek na péči a vyžaduje soustavnou péči, kterou mu osobně zajišťují;
pečují celodenně o dítě a pobírají buď peněžitou pomoc v mateřství, nebo rodičovský příspěvek;
žadatelům a ostatním členům domácnosti (s výjimkou výše uvedených případů) vedeným na úřadu práce v evidenci uchazečů o zaměstnání zprostředkuje práci Úřad městské části Praha 6. Jejich povinností je takové zaměstnání přijmout bez ohledu na jejich kvalifikaci.
Podmínky prodloužení pronájmu bytu:
a) nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, nejvýše 1 rok, v případech hodných zřetele (např. invalidita, věk, …) je možné pronajmout byt na dobu delší
a) řádně vyplněný formulář (Žádost o prodloužení pronájmu bytu ze sociálních důvodů)
c) stručný popis sociálně bytové situace žadatele a příslušníků jeho domácnosti, s kterými chce bydlet v bytě, o jehož pronájem žádá na zvláštním přiloženém listě
d) doklady o sociálních poměrech žadatele a příslušníků jeho domácnosti (zprávy oddělení péče o rodinu, děti a mládež a oddělení sociální péče a prevence, rozsudky soudů v záležitostech úpravy vztahů k bývalému manželovi(ce) a k dětem apod.)
e) doklady o bytových poměrech v bytě na adrese stávajícího bydliště žadatele/žadatelky (tzn. kopie platné nájemní smlouvy a příslušných evidenčních listů), jakož i veškeré případné změny, nejsou-li zřejmé z dodaných podkladů (např. počty osob hlášených v bytě, výše nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu)
f) doklady o veškerých čistých měsíčních příjmech žadatele a příslušníků jeho domácnosti (tzn. potvrzení o příjmech a pracovním zařazení od zaměstnavatelů, kopie podaných daňových přiznání, doklady o výši důchodů, doklady o veškerých pobíraných dávkách a příspěvcích, doklady o výživném, apod.) za uplynulé období nejméně 12 měsíců, popř. v případě nezaměstnaných uchazečů o zaměstnání potvrzení od Úřadu práce
g) doklady o majetkových poměrech žadatele a příslušníků jeho domácnosti (výpisy z katastru nemovitostí, kupní smlouvy, rozsudky soudů v majetkových záležitostech při rozvodu manželů, apod.)
h) doklady o zdravotním stavu žadatele a příslušníků jeho domácnosti (invalidita úplná nebo částečná, průkaz ZTP; odborné lékařské posudky)
i) úředně ověřené podpisy všech osob starších 18 let majících v užívaném bytě trvalé bydliště – ne starší než 1 měsíc
j) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR[2]– ne starší než 1 měsíc
k) případně další podklady, které mohou ovlivnit rozhodování Komise pro sociálně bytové otázky a Rady městské části Praha 6, nebo o které je požádán
1) Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se předá Odboru sociálních věcí Úřadu městské části Praha 6. Žadatelé mohou být vyzváni k osobnímu projednání jejich žádosti. Závěry z osobního jednání budou podkladem pro jednání komise. Pokud se žadatel bez vážných důvodů nedostaví na jednání, na které bude pozván, může to být důvodem pro neprodloužení pronájmu.
2) Pokud žadatel ani po výzvě odboru sociálních věcí ve stanovené lhůtěnedoloží řádně vyplněný formulář včetně všech požadovaných dokladů, nebude žádost projednávána.
1) V případě, že Rada městské části Praha 6 schválí prodloužení pronájmu bytu ze sociálních důvodů, odbor sociálních věcí postoupí žádost spolu s přiloženými doklady odboru správy majetku, který zajistí veškeré právní náležitosti prodloužení.
2) Pokud Rada městské části Praha 6 nesouhlasí s prodloužením pronájmu bytu, žádost spolu s přiloženými doklady bude archivována Úřadem městské části Praha 6.
Pronájem bytů nestátním organizacím
Rada městské části může po projednání v Komisi pro sociálně bytové otázky pronajmout byt organizaci, která zejména:
a) se dlouhodobě zabývá sociálním programem k realizaci speciálních resocializačních programů pro občany s trvalým bydlištěm v Městské části Praha 6
b) poskytuje tzv. chráněné bydlení pro občany s trvalým bydlištěm v Městské části Praha 6 (např. pro mentálně postižené občany, pro psychicky postižené občany, pro občany sociálně méně přizpůsobivé, pro dospělé navrátilce z dětských domovů a jiné).
c) pro zaměstnance p. o. Pečovatelská služba Prahy 6, který vykonává sociálně výchovný dohled v Azylovém domě Na Viničce 9.
a) nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou
b) nájemné je stanoveno dle Usnesení RMČ
Žádosti budou vyhodnoceny Komisí pro sociálně bytové otázky Rady městské části Praha 6 a následně Radou městské části Praha 6.
Azylové bydlení je určeno pro poskytnutí přechodného krátkodobého ubytování občanům hlášeným k trvalému pobytu v obvodu v městské části Praha 6 nejméně po dobu 3 let před podáním žádosti, zejména
a) občanům, kteří se ocitli v mimořádně obtížných poměrech, nebo v nich žijí
b) občanům, pro které nejsou obcí (MHMP) zřízena speciální zařízení (jako např. domov pro matky s dětmi, ubytovny pro občany společensky nepřizpůsobivé, domovy pro seniory)
c) občanům, kterým nemůže být poskytnut pobyt v existujících zařízeních z důvodů nedostatečné kapacity
Doba pobytu bude stanovena individuálně podle časové prognózy doby potřebné k vyřešení daného problému žadatele. Minimální doba je 1 měsíc, maximální doba 6 měsíců. V odůvodněných případech bude doba pobytu prodloužena maximálně o dalších 6 měsíců (vážné sociální či zdravotní důvody).
O pronájmu azylového bydlení rozhoduje Rada městské části Praha 6 na základě doporučení Komise pro sociálně bytové otázky. Ve zcela mimořádných situacích, které nesnesou odkladu, rozhoduje odpovědný člen rady, který je k tomuto účelu zmocněn Radou městské části. Toto rozhodnutí je předloženo na nejbližším jednání Komise pro sociálně bytové otázky a následně Rady městské části Praha 6.
Prodloužení pronájmu azylového bydlení
O prodloužení pronájmu azylového bydlení rozhoduje Rada městské části Praha 6 na základě doporučení Komise pro sociálně bytové otázky. Prodloužení je možné při splnění následujících podmínek:
a) občan prokazatelně spolupracuje s odborem sociálních věcí a pracovníkem Pečovatelské služby Prahy 6 na vyřešení svého bytového problému (v rámci systému průběžné pomoci a dohledu Pečovatelské služby Prahy 6 a odborem sociálních věcí)
b) přes prokazatelnou spolupráci s odborem sociálních věcí a dalšími subjekty se tísnivá situace nevyřešila
c) občan plní řádně smluvní podmínky (v souladu s občanským zákoníkem) a Domácí řád Azylového domu
Pronájem bytů ( byty o celkové ploše do 61 m2) za podmínky uvolnění bytu dosud užívaného
Pronájem bytů o celkové ploše do 61 m2 na základě výsledků výběrového řízení, za níže uvedených podmínek.
b) být hlášen k trvalému pobytu na adrese v obvodu městské části Praha 6, minimálně od data 31.12.1991 do dne podání žádosti o účast ve výběrovém řízení
c) disponovat dokladem o tom, že byt, v kterém dosud bydlí, je užíván na základě nájemní smlouvy, resp. jiného dokladu svědčícího o nájmu, platného k datu 31.12.1991 a uzavřeného na dobu neurčitou, přičemž vlastníkem domu, popřípadě užívaného bytu není osoba v žádném stupni příbuzenství k žadateli
d) neúčast v privatizaci bytů z majetku státu nebo obce, včetně neúčasti všech členů domácnosti a všech příbuzných v linii přímé (s výjimkou těch, kteří jsou vlastníky bytů o velikosti 1+kk nebo 1+1) nebydlících ve společné domácnosti
e) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádného nemovitého majetku určeného k bydlení, není členem žádného bytového družstva, a to ani členové domácnosti, ani nemá právo odpovídající věcnému břemenu k užívání bytu nebo domu
f) hodnota movitého majetku nepřesahuje 1 mil. Kč
g) je příjemcem starobního důchodu nebo má přiznanou invaliditu třetího stupně, stejně jako ostatní členové domácnosti
h) dosud užívaný byt v případě úspěšného skončení výběrového řízení uvolní a předá do výhradní dispozice majitele
i) čistý příjem domácnosti[3] po odečtení předpokládaných nákladů na bydlení[4] nepřesahuje 2,5násobek životního minima
j) výše nájemného v dosud užívaném bytě je vyšší než v bytě, který je předmětem výběrového řízení
k) nemá žádné finanční závazky související s užíváním bytu
l) není s ním veden soudní spor ve věci zániku nájmu bytu
m) neobdržel výpověď z nájmu bytu dle § 711 odst. 2 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. nebo dle § 2288 odst. 1 písm. a) a b) občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění
a) před podpisem nájemní smlouvy žadatel předloží podepsanou Dohodu o ukončení nájmu dosud užívaného bytu
b) uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou 3 měsíce
c) po předání bytu pronajímateli a doložení předávacího protokolu pověřenému subjektu se nájemní smlouva prodlužuje o 12 měsíců (viz čl. II. smlouvy o nájmu bytu)
d) prodlužování nájemní smlouvy vždy o 3 roky, pokud budou splněny podmínky uvedené v § 20 písm. e), f), g) (platí pro všechny osoby žijící ve společné domácnosti, resp. osoby přihlášené k trvalému pobytu), bude řádně hrazeno nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, dodržována ustanovení nájemní smlouvy
e) při prodlužování nájemní smlouvy bude nájemné upravováno podle výše stanovené usnesením Rady městské části Praha 6
Žadatel/žadatelka/žadatelé v daném termínu doloží:
a) řádně vyplněný formulář (Žádost o pronájem jiného bytu – větší za menší)
b) nájemní smlouvu (nebo dohodu, dekret, resp. doklad svědčící o tom, že žadatel je nájemcem bytu) – originál nebo ověřenou kopii
c) evidenční list se zálohovými platbami za služby spojené s užíváním bytu – ne starší než 1 měsíc
d) potvrzení správce domu (nebo vlastníka) o řádném plnění povinností nájemce, tj. zejména placení nájemného a poplatků za služby spojené s užíváním bytu – ne starší než 1 měsíc
e) potvrzení o trvalém bydlišti – originál nebo ověřenou kopii
f) rozhodnutí o přiznání invalidity třetího stupně (originál nebo ověřenou kopii) a potvrzení o výši invalidního důchodu nebo potvrzení o výši starobního důchodu
g) fotokopii občanského průkazu s vlastnoručně podepsaným souhlasem s pořízením této fotokopie pro dané účely
h) úředně ověřené podpisy všech osob starších 18 let majících v dosud užívaném bytě trvalé bydliště – ne starší než 1 měsíc
i) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR[5]– ne starší než 1 měsíc – originál nebo ověřenou kopii
Pokud žadatel nedoloží řádně vyplněný formulář včetně všech požadovaných dokladů, bude žádost označena jako neplatná a bude z dalšího projednávání vyřazena.
1) Kompletní žádosti budou vyhodnoceny Komisí bytové politiky Rady městské části Praha 6 dle následujících kritérií (zájemci budou bodově ohodnoceni, každý krok bude zaokrouhlen na celé body):
1) A = doložený čistý příjem *– předpokládané náklady na bydlení**
2) B = životní minimum – A
3) věková korekce
C = B + 1% za každý rok nad 65 let (podle nejmladšího člena domácnosti, relevantní rok narození, tj. v r. 2014 všichni narození v r. 1949 se berou jako 65letí, narození v r. 1948 + 1 %, v r. 1947 + 2 %)
4) celkový počet bodů
X = C + 30 % (pro jednotlivce)
X = C (pro ostatní)
5) v případě rovnosti bodů rozhoduje los
2) Pronájem bytu podléhá schválení Rady městské části Praha 6.
3) Vyplněná přihláška společně s požadovanými doklady se předá ve stanovené lhůtě v podatelně Úřadu městské části Praha 6.
Byty v předmětném domě jsou určeny pro seniory, kteří se ocitli v tíživé bytové situaci a jejichž celkový zdravotní stav je takový, že nepotřebují komplexní péči, a jejichž zdravotní stav a věk umožňují vést samostatný život ve vhodných podmínkách.
Žadatel / žadatelka / žadatelé musí splňovat tyto podmínky:
b) být hlášen k trvalému pobytu na adrese v obvodu městské části Praha 6, minimálně od data 31.12.2010 do dne podání žádosti o účast ve výběrovém řízení
c) disponovat dokladem o tom, že byt, v kterém dosud bydlí, je užíván na základě nájemní smlouvy, resp. jiného dokladu svědčícího o nájmu, platného k datu 31.12.2010, přičemž vlastníkem domu, popřípadě užívaného bytu není osoba v žádném stupni příbuzenství k žadateli
d) neúčast v privatizaci bytů z majetku státu nebo obce, včetně neúčasti všech členů domácnosti
e) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádného nemovitého majetku určeného k bydlení, není členem žádného bytového družstva, a to ani členové domácnosti, ani nemá právo odpovídající věcnému břemeni k užívání bytu nebo domu
f) je příjemcem starobního důchodu nebo má přiznanou invaliditu třetího stupně
g) dosud užívaný byt v případě úspěšného skončení výběrového řízení uvolní a předá do výhradní dispozice majitele
h) nemá žádné finanční závazky související s užíváním bytu
i) není s ním veden soudní spor ve věci zániku nájmu bytu
j) neobdržel výpověď z nájmu bytu dle § 711 odst. 2 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. nebo dle § 2288 odst. 1 písm. a) a b) občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění
d) další prodlužování nájemní smlouvy vždy o 3 roky, pokud bude splněna podmínka uvedená v § 25 písm. e), bude řádně hrazeno nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, dodržována ustanovení nájemní smlouvy,
e) nájemné bude stanoveno v souladu s usnesením Rady městské části Praha 6 [6]
Žadatel / žadatelka / žadatelé ve stanoveném termínu doloží:
a) řádně vyplněný formulář (Žádost o pronájem bytu v bytovém domě „Nová Ořechovka “)
f) potvrzení o výši starobního důchodu nebo rozhodnutí o přiznání invalidity třetího stupně (originál nebo ověřenou kopii) a potvrzení o výši invalidního důchodu
h) úředně ověřené podpisy žadatele, manžela / manželky žadatele nebo partnera / partnerky žadatele
i) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR[7]– ne starší než 1 měsíc – originál nebo ověřenou kopii
1) A = náklady na bydlení [8]
2) B = A (jednotlivec)
B = A/1,5 (dvojice) [9]
3)Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se předá ve stanovené lhůtě do podatelny Úřadu městské části Praha 6.
Domy s pečovatelskou službou jsou určeny k trvalému pobytu osob se sníženou soběstačností, zejména seniorů a zdravotně postižených občanů. Potřebu pronájmu vyvolává buď zdravotní stav žadatele, nebo zdravotnímu stavu nevyhovující dosavadní bytové podmínky.
1) Žadatel, musí splňovat všechny tyto podmínky:
a) být občanem České republiky;
b) být hlášen k trvalému pobytu na adrese v obvodu městské části Praha 6, minimálně tři roky do dne podání žádosti o byt;
c) (i) být těžce zdravotně postiženou osobou, anebo
(ii) být ve věku nejméně 70 let (v případě žádosti do DPS Liboc), resp. 75 let (v případě žádosti do DPS Šlejnická);
d) (i) pobírat příspěvek na péči I. nebo II. stupně, anebo
(ii) být z důvodu dlouhodobé snížené soběstačnosti příjemcem vyššího počtu pečovatelských úkonů, mimo dovoz obědů, anebo
(iii) obývat byt typu C nebo D, anebo
(iv) mít pro přijetí jiné vážné důvody hodné zvláštního zřetele.
2) „Bytem typu C“ se pro účely tohoto ustanovení rozumí byt dříve označovaný jako byt III. kategorie, tj. bytbez ústředního vytápění všech obytných místností a s částí základního příslušenství nebo s ústředním vytápěním všech obytných místností a bez základního příslušenství.
3) „Bytem typu D“ se pro účely tohoto ustanovení rozumí byt dříve označovaný jako byt IV. kategorie, tj. byt bez ústředního vytápění všech obytných místností a bez základního příslušenství nebo se společným základním příslušenstvím.
4) Městská část Praha 6 je i při splnění podmínek uvedených v odstavci 1 tohoto ustanovení oprávněna žádost zamítnout, jsou-li k tomu důvody hodné zvláštního zřetele. Za důvod hodný zvláštního zřetele se zpravidla považuje zejména skutečnost, že žadatel v minulosti nabyl od Městské části Praha 6 byt v rámci privatizace bytového fondu, anebo takový byt nabyla osoba žadateli blízká, s níž žadatel v době koupě bytu žil ve společné domácnosti.
Evidence žadatelů o nájem bytu zvláštního určení
1) Evidenci žadatelů o nájem bytu zvláštního určení (dále v ustanoveních této hlavy jen „evidence“) vede Odbor sociálních věcí ÚMČ Praha 6.
2) Do evidence bude zapsán pouze žadatel, který předloží řádně vyplněný formulář (Žádost o pronájem bytu v Domě s pečovatelskou službou Městské části Praha 6) včetně všech požadovaných potvrzení a dokladů, nedílnou součástí žádosti o pronájem bytu je lékařské potvrzení zdravotního stavu a rozhodnutí o přiznání příspěvku na péči I. nebo II. stupně.
3) Odbor sociálních věcí je povinen seznámit žadatele s výsledkem projednání žádosti do 30 dnů ode dne projednání žádosti v Radě městské části Praha 6.
4) Žadatel zapsaný do evidence je povinen ohlásit do 30 dnů případné změny skutečností, které byly uvedeny v původní žádosti, a tyto skutečnosti prokázat.
5) Žadatel je povinen na základě předchozí písemné výzvy odboru sociálních věcí údaje ve své žádosti aktualizovat, příp. sdělit, že se s výjimkou věku na jeho žádosti nic nezměnilo, a to zpravidla k 31. lednu kalendářního roku.
Vyřazení žadatelů z evidence
Důvodem k vyřazení z evidence žadatelů o byt zvláštního určení je:
a) není-li žadatel hlášen k trvalému pobytu v obvodu městské části Praha 6;
b) uvede-li žadatel nepravdivé údaje ve své žádosti;
c) nedodá-li žadatel všechny požadované přílohy;
d) nemá-li žadatel řádně vypořádané závazky vůči Městské části Praha 6;
e) neodpoví-li žadatel na výzvu podle § 31 odst. 5 této koncepce;
f) není-li vhodnost žádosti o pronájem potvrzena vyjádřením lékaře;
g) odmítne-li žadatel bez závažných důvodů nabízený byt v DPS;
h) jsou-li jiné důvody zvláštního zřetele hodné.
1) Seznam žadatelů o nájem bytu zvláštního určení sestavuje odbor sociálních věcí z evidence žadatelů na základě bodového ohodnocení příslušných skutečností
2) Stanovení bodového ohodnocení provádí odbor sociálních věcí na základě žádosti a skutečností zjištěných místním sociálním šetřením, o němž se provede písemný záznam. Se záznamem z místního sociálního šetření je žadatel seznámen.
3) Žádost a její bodové ohodnocení jsou vždy předloženy k projednání Komisi pro sociální a zdravotní problematiku Rady městské části Praha 6.
Hodnocení seznamu
1) Pořadí mezi žadateli se určí na základě počtu získaných bodů. V případě rovnosti je rozhodujícím kritériem vyšší věk žadatele.
2). Komise pro sociální a zdravotní problematiku Rady městské části Praha 6 přiděluje bodové ohodnocení v kritériu „zdravotní a sociální důvody“ a provádí kontrolu správnosti.
3) Bodové ohodnocení podaných žádostí se provádí průběžně.
4) V případě uvolnění bytu v DPS Šlejnická bude na úřední desce bez zbytečného odkladu po uvolnění bytu, případně po jeho nezbytných úpravách po předchozím nájemci, uveřejněno výběrové řízení na tento byt, a to po dobu 14 dnů. Na nejbližším zasedání Komise pro sociální a zdravotní problematiku předloží odbor sociálních věcí komisi žádost z evidence žadatelů, s uvedením pořadí dle bodového ohodnocení. Komise pro sociální a zdravotní problematiku s přihlédnutím ke všem zjištěným skutečnostem doporučí Radě městské části Praha 6 uzavření nájemní smlouvy s konkrétním žadatelem, popř. s dalšími náhradníky ve stanoveném pořadí.
5) Žádosti podané do DPS Liboc se projednávají průběžně bez předchozí aktualizace. Toto ustanovení platí do naplnění kapacity tohoto zařízení. Po naplnění jeho kapacity se přiměřeně použijí ustanovení odst. 4 (DPS Šlejnická).
1) K uzavření nájemní smlouvy dochází na základě usnesení Rady městské části Praha 6.
Návrh předkládá příslušný člen rady, s přihlédnutím k předchozímu doporučení Komise pro sociální a zdravotní problematiku; doporučení komise obsahuje návrh na uzavření nájemní smlouvy s konkrétním žadatelem a určující pořadí v zásadě nejméně třech náhradníků.
2) Žadatel je příjemcem pečovatelské služby na základě smlouvy o poskytování pečovatelské služby s p. o. Pečovatelská služba Prahy 6 v rozsahu úkonů péče o vlastní osobu a soběstačnosti vyplývající z rozhodnutí o přiznání příspěvku na péči anebo z doporučení ošetřujícího lékaře, nebo uzavře s p. o. Pečovatelská služba Prahy 6 smlouvu o poskytování pečovatelské služby v uvedeném rozsahu nejpozději před podpisem smlouvy o nájmu bytu v DPS. Pouze v případě, že p. o. Pečovatelská služba Prahy 6 některou z potřebných služeb neposkytuje, lze využít služeb jiných poskytovatelů. Potvrzení p. o. Pečovatelská služba Prahy 6 o uzavření smlouvy o poskytování pečovatelské služby není povinnou přílohou žádosti, nicméně musí být předloženo Odboru sociálních věcí nejpozději před podpisem smlouvy o nájmu bytu v DPS, jinak tato smlouva nebude uzavřena.
3) Nájemní smlouvu uzavírá Městská část Praha 6 s vybranými žadateli prostřednictvím správce nemovitosti, a to na dobu určitou 1 roku, která bude vždy prodlužována o 1 rok, pokud přetrvávají důvody přidělení a nájemce dodržuje veškeré povinnosti vyplývající z právních předpisů, a plní ujednání obsažená v nájemní smlouvě.
4) Výše nájemného je každoročně stanovována usnesením Rady městské části Praha 6.
k) být občanem České republiky
l) být hlášen k trvalému pobytu na adrese v obvodu městské části Praha 6, minimálně od data 31.12.2010 do dne podání žádosti o účast ve výběrovém řízení
m) disponovat dokladem o tom, že byt, v kterém dosud bydlí, je užíván na základě nájemní smlouvy, resp. jiného dokladu svědčícího o nájmu, platného k datu 31.12.2010, přičemž vlastníkem domu, popřípadě užívaného bytu není osoba v žádném stupni příbuzenství k žadateli
n) neúčast v privatizaci bytů z majetku státu nebo obce, včetně neúčasti všech členů domácnosti
o) není vlastníkem ani spoluvlastníkem žádného nemovitého majetku určeného k bydlení, není členem žádného bytového družstva, a to ani členové domácnosti, ani nemá právo odpovídající věcnému břemeni k užívání bytu nebo domu
p) je příjemcem starobního důchodu nebo má přiznanou invaliditu třetího stupně
q) dosud užívaný byt v případě úspěšného skončení výběrového řízení uvolní a předá do výhradní dispozice majitele
r) nemá žádné finanční závazky související s užíváním bytu
s) není s ním veden soudní spor ve věci zániku nájmu bytu
t) neobdržel výpověď z nájmu bytu dle § 711 odst. 2 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. nebo dle § 2288 odst. 1 písm. a) a b) občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění
f) před podpisem nájemní smlouvy žadatel předloží podepsanou Dohodu o ukončení nájmu dosud užívaného bytu
g) uzavření nájemní smlouvy na dobu určitou 3 měsíce
h) po předání bytu pronajímateli a doložení předávacího protokolu pověřenému subjektu se nájemní smlouva prodlužuje o 12 měsíců (viz čl. II. smlouvy o nájmu bytu)
i) další prodlužování nájemní smlouvy vždy o 3 roky, pokud bude splněna podmínka uvedená v § 25 písm. e), bude řádně hrazeno nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, dodržována ustanovení nájemní smlouvy,
j) nájemné bude stanoveno v souladu s usnesením Rady městské části Praha 6 [10]
j) řádně vyplněný formulář (Žádost o pronájem bytu v bytovém domě Ve Střešovičkách 55/1990)
k) nájemní smlouvu (nebo dohodu, dekret, resp. doklad svědčící o tom, že žadatel je nájemcem bytu) – originál nebo ověřenou kopii
l) evidenční list se zálohovými platbami za služby spojené s užíváním bytu – ne starší než 1 měsíc
m) potvrzení správce domu (nebo vlastníka) o řádném plnění povinností nájemce, tj. zejména placení nájemného a poplatků za služby spojené s užíváním bytu – ne starší než 1 měsíc
n) potvrzení o trvalém bydlišti – originál nebo ověřenou kopii
o) potvrzení o výši starobního důchodu nebo rozhodnutí o přiznání invalidity třetího stupně (originál nebo ověřenou kopii) a potvrzení o výši invalidního důchodu
p) fotokopii občanského průkazu s vlastnoručně podepsaným souhlasem s pořízením této fotokopie pro dané účely
q) úředně ověřené podpisy žadatele, manžela / manželky žadatele nebo partnera / partnerky žadatele
r) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR[11]– ne starší než 1 měsíc – originál nebo ověřenou kopii
3) A = náklady na bydlení [12]
4) B = A (jednotlivec)
B = A/1,5 (dvojice) [13]
3) Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se předá ve stanovené lhůtě do podatelny Úřadu městské části Praha 6.
Byty v předmětném domě lze pronajmout i na základě projednání a doporučení jejich pronájmu v Komisi bytové politiky Rady městské části Praha 6, Komisi pro sociálně bytové otázky Rady městské části Praha 6 a Komisi pro sociální a zdravotní problematiku Rady městské části Praha 6. Pronájem bytu podléhá schválení Rady městské části Praha 6.
Pronájem bytů (celková plocha bytu do 85 m2) výběrovým řízením
Pronájem bytů (celková plocha bytu větší než 85 m2) výběrovým řízením
Pronájem půdních bytů výběrovým řízením
Pronájem bytů preferovaným profesím
Bytové náhrady a přístřeší
Pronájem náhradních bytů – záměr obce
Prodej bytových jednotek výběrovým řízením za nejvyšší nabídku
Pronájem bytů výběrovým řízením
Pronájem bytů v domech nezařazených do prodeje.
Pronájem půdních bytů v domech zařazených do prodeje (dle usnesení ZMČ Praha 6 č. 125/15 ze dne 25.6.2015 půdní byty zůstávají ve vlastnictví hl. m. Prahy, ve svěřené správě Městské části Praha 6), byty nejsou předmětem prodeje.
Pronájem bytů v domech zařazených do prodeje. Byty zůstávají ve vlastnictví hl. m. Prahy, ve svěřené správě Městské části Praha 6, byty nejsou předmětem prodeje.
Pronájem bytů o celkové ploše do 85 m2 výběrovým řízením pouze pro občany s trvalým pobytem v obvodu Městské části Praha 6 za níže uvedených podmínek.
a) být občanem České republiky, který je způsobilý k právním jednáním
b) být hlášen k trvalému pobytu na adrese v obvodu Městské části Praha 6
c) nevlastní žádný nemovitý majetek určený k bydlení
a) nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou v trvání 2 roky. Pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouvě a užívat byt i po uplynutí sjednané nájemní doby (2 roky), pronajímatel v 7 následujících letech po uplynutí sjednané určité doby nájmu nevyzve k vyklizení a nájemní smlouva se bude v těchto 7 letech obnovovat vždy o jeden rok za týchž podmínek za jakých byla sjednána
b) nájemné bude smluvní, minimálně však ve výši 150 Kč/m2/měs.
c) před uzavřením nájemní smlouvy výherce podepíše notářský zápis s doložkou vykonatelnosti na zajištění budoucích peněžních pohledávek. Náklady spojené se sepsáním notářského zápisu ponese budoucí nájemce
d) byt bude užíván výhradně k bydlení nájemce a příslušníků domácnosti
a) řádně vyplněný formulář (Přihláška do výběrového řízení)
b) úředně ověřené podpisy
c) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR – ne starší než 1 měsíc – originál nebo ověřenou kopii
1) Kompletní žádosti budou vyhodnoceny Komisí bytové politiky Rady městské části Praha 6.
2) Pokud žadatel nedoloží řádně vyplněný formulář včetně všech požadovaných dokladů bude žádost označena jako neplatná a bude z dalšího projednávání vyřazena
3) Jediným kritériem hodnocení nabídek bude výše nabídky měsíčního nájemného.
4) Výsledné vyhodnocení nabídek bude provedeno Radou městské části Praha 6.
5) Písemná přihláška s požadovanými doklady v zalepené obálce se předá ve stanovené lhůtě v podatelně Úřadu městské části Praha 6.
Nebude-li byt pronajat v prvním ani v opakovaném kole výběrového řízení, bude na jeho pronájem vypsáno nové výběrové řízení, a to za podmínek uvedených v části II, hlava I., díl. 2 (§ 41 - § 44)
Pronájem bytů o celkové ploše větší než 85 m2 výběrovým řízením za níže uvedených podmínek.
a) nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 2 roky. Pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouvě a užívat byt i po uplynutí sjednané nájemní doby (2 roky), pronajímatel v 7 následujících letech po uplynutí sjednané určité doby nájmu nevyzve k vyklizení a nájemní smlouva se bude v těchto 7 letech obnovovat vždy o jeden rok za týchž podmínek za jakých byla sjednána. Pokud nájemce bude užívat byt po dobu min. 9 let, může Rada městské části Praha 6 odsouhlasit další prodloužení pronájmu bytu
b) nájemné bude smluvní, minimálně však ve výši 150 Kč/m2/měsíc
2) Pokud žadatel nedoloží řádně vyplněný formulář bude žádost označena jako neplatná a bude z dalšího projednávání vyřazena.
Pronájem půdních bytů výběrovým řízením za níže uvedených podmínek.
a) být občanem České republiky či jiného státu Evropského hospodářského prostoru a Švýcarska, který je způsobilý k právním jednáním
a) nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou v trvání 1 roku. Pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z právních předpisů, bude plnit ujednání obsažená v nájemní smlouvě a užívat byt i po uplynutí sjednané nájemní doby (1 rok), pronajímatel v 8 následujících letech po uplynutí sjednané určité doby nájmu nevyzve k vyklizení, nájemní smlouva se bude v těchto 8 letech obnovovat vždy o jeden rok za týchž podmínek za jakých byla sjednána. Pokud nájemce bude užívat byt po dobu min. 9 let, může Rada městské části Praha 6 odsouhlasit další prodloužení pronájmu bytu
b) nájemné bude smluvní, minimálně však ve výši 180 Kč/m2/měsíc
2) Pokud žadatel nedoloží řádně vyplněný formulář bude žádost označena jako neplatná a bude z dalšího projednávání vyřazena
Pronájem bytů (v domech zařazených do prodeje) výběrovým řízením
Pronájem bytů v domech zařazených do prodeje výběrovým řízením za níže uvedených podmínek.
b) nájemné bude smluvní, minimálně však ve výši 130 Kč/m2/měsíc
6) V případech, kdy nebude byt obsazen ani v opakovaném výběrovém řízení na pronájem bytu, bude nabídnut k prodeji ve výběrovém řízení za nejvyšší nabídku
Pronájem bytů občanům a nestátním organizacím pro ubytování jejich pracovníků, u nichž je nájem obecního bytu v zájmu rozvoje Městské části Praha 6, nebo v zájmu zabezpečení nezbytných služeb Městské části Praha 6
1) Žádosti projednávají příslušné komise Rady městské části Praha 6.
2) Pokud příslušná komise Rady městské části Praha 6 pronájem bytu doporučí, navrhne rovněž konkrétní podmínky pronájmu bytu.
3) Pronájem bytu podléhá schválení Rady městské části Praha 6.
Poskytnutí bytových náhrad a přístřeší nájemcům bytů v majetku Hlavního města Prahy – Městské části Praha 6 v souladu s ustanoveními § 710 až § 713 zákona č. 40/1964 Sb. (výpověď nájmu bytu byla daná do 31.12.2013, ještě před účinností nového občanského zákoníku)
1) Bytovými náhradami jsou náhradní byt a náhradní ubytování:
náhradním bytem je byt, který podle velikosti a vybavení zajišťuje lidsky důstojné ubytování nájemce a členů jeho domácnosti
náhradním ubytováním se rozumí byt o jedné místnosti nebo pokoj ve svobodárně nebo podnájem v zařízené nebo nezařízené části bytu jiného nájemce
2) Přístřeší:
je provizorium do doby, než si bývalý nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění svého bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby. Vzhledem k obecné definici přístřeší lze pod tento pojem zahrnout rovněž pokoj v hotelu, ubytovně nebo noclehárně, kde se poskytuje přechodné ubytování. Může jím být ale i jakákoli jiná místnost nebo také prostor, který nebude ohrožovat bezpečnost ubytovaných osob.
1) Jednotlivé případy projednává Komise bytové politiky Rady městské části Praha 6.
2) Poskytnutí bytových náhrad a přístřeší podléhá schválení Rady městské části Praha 6.
Poskytnutí náhradních bytů (v domech nezařazených do prodeje, v domech zařazených do prodeje) nájemcům v domech Hlavního města Prahy – Městské části Praha 6, kterým je třeba pronajmout jiný byt, neboť stávající byt či objekt je třeba vyklidit.
1) Jednotlivé případy projednávají příslušné komise Rady městské části Praha 6.
2) Poskytnutí náhradních bytů podléhá schválení Rady městské části Praha 6.
Prodej volných bytových jednotek, které se nacházejí v domech, které byly zastupitelstvy Městské části Praha 6 schváleny k prodeji po bytových jednotkách.
Výběrová řízení na prodej bytových jednotek za nejvyšší nabídku vyhlašuje Městská část Praha 6 prostřednictvím pověřeného subjektu, tj. SNEO a.s.
1) Podmínky vyhlašovatele:
a) Výběrového řízení se může zúčastnit fyzická osoba, občan ČR, která v den podání přihlášky dovrší 18 let věku
b) Uchazeč nemůže podat na stejnou bytovou jednotku více nabídek. Pokud uchazeč podá více nabídek na jednu bytovou jednotku, budou všechny jeho nabídky vyřazeny a nebudou hodnoceny.
c) Uchazeč, který bude komisí vyhodnocen a zvítězí u více bytových jednotek, může získat pouze jednu bytovou jednotku a je povinen do 5 dnů od odeslání emailové výzvy SNEO a.s., zpětně emailem oznámit, pro kterou bytovou jednotku se rozhodl. Pokud tak neučiní, bude zařazen a předložen ke schválení jako vítěz u bytové jednotky s nejvyšší nabídkou za m2.
U ostatních bytových jednotek, u nichž se tento uchazeč umístil na prvním místě, se posouvá na první místo v pořadí ten, který nabídl druhou nejvyšší cenu. Takto vytvořené pořadí bude předloženo orgánům městské části Praha 6 ke schválení.
d) Uchazeč je povinen složit jistotu ve výši uvedené (včetně účtu) ve vyhlášeném výběrovém řízení, při platbě je nezbytné uvést správný variabilní symbol a pro identifikaci platby specifický symbol skládající se z prvních šesti číslic rodného čísla uchazeče a jména shodného s podanou nabídkou uvedeného v poznámce
Ke každé nabídce musí být složena samostatná jistota.
Doklad o zaplacení jistoty musí být obsahem nabídky.
Jistota musí být na uvedený účet prokazatelně připsána nejpozději do posledního dne, v němž je možné doručit nabídku.
Nabídku lze vzít zpět bez sankce (propadnutí jistoty ve prospěch vyhlašovatele) do lhůty pro podání nabídek
Složená jistota propadá ve prospěch vyhlašovatele jako smluvní pokuta v případě, že vybraný uchazeč bez závažného důvodu neuzavře smlouvu o převodu vlastnictví s Městskou částí Praha 6 do 30 dnů od převzetí výzvy k uzavření této smlouvy, nebo nezaplatí nabídnutou částku v termínu do 60 dnů od uzavření smlouvy.
Uchazečům, kteří nebudou zařazeni do schváleného pořadí, bude jistota vrácena do 5 dnů od ověření Usnesení zastupitelstva městské části Praha 6 schvalujícího výsledky výběrového řízení.
Uchazečům, kteří budou zařazeni do schváleného pořadí, bude jistota vrácena do 5 dnů po uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k předmětné bytové jednotce s výhercem a úhradě nabídnuté částky (kupní ceny).
e) Zaplacení kupní ceny v plné výši nejpozději do 60 dnů po uzavření smlouvy. Dnem úhrady je prokazatelné připsání finančních prostředků v plné výši na účet vyhlašovatele.
f) Uchazeč akceptuje návrh textu smlouvy o převodu vlastnictví.
g) Povinnost doručit písemnost do vlastních rukou druhé straně je splněna při doručování poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost druhé straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemnosti odmítl. Dále i v případě, že doporučená zásilka nebude druhou smluvní stranou převzata, nastávají účinky doručení 3. den ode dne uložení písemné doručené zásilky u doručovatele (pošty).
h) Vyhlašovatel nenese žádnou odpovědnost při nevyzvednutí výzvy k uzavření smlouvy zaslané na adresu uvedenou v nabídce.
1) Obsah nabídky:
Identifikace uchazeče – jméno a příjmení uchazeče, datum narození, bydliště, rodinný stav, č. telefonu, email. Pokud jsou uchazeči osoby ve stavu manželském a nežádají oba manželé společně, musí čestným prohlášením doložit, že jejich společné jmění manželů – SJM – je zúženo notářským zápisem a účast ve výběrovém řízení je plně v dispozici uchazeče (před podpisem smlouvy pak musí uchazeč doložit toto své prohlášení ověřenou kopií notářského zápisu)
a) Nabízená cena celkem za bytovou jednotku + cenu vypsat slovy
b) Datum a podpis uchazeče
c) Příloha – doklad o složení jistoty včetně uvedení variabilního a specifického symbolu a příjmení uchazeče výběrového řízení
Pokud uchazeč nedoloží řádně vyplněný formulář (Nabídka do výběrového řízení na prodej bytu za nejvyšší nabídku) včetně požadovaných příloh, bude nabídka označena jako neplatná a bude z dalšího projednávání vyřazena.
1) Kompletní nabídky vyhodnocuje komise, jejíž členové byli schváleni usnesením Rady městské části Praha 6.
2) Prodej bytové jednotky podléhá schválení Zastupitelstva městské části Praha 6.
3) Písemné nabídky s požadovanými doklady v zalepené obálce se předají ve stanovené lhůtě pověřenému subjektu.
Rada městské části Praha 6 je oprávněna jak v případech mimořádných událostí, tak i v případech hodných zvláštního zřetele posoudit jednotlivé případy individuálně a rozhodnout o pronájmu bytu, aniž by byly v plném rozsahu splněny podmínky těchto „ Zásad a podmínek pro nakládání s byty...“.
Vzájemná výměna bytu
Přechod nájmu bytu následkem smrti nájemce upravuje ustanovení § 2279 a násl. občanského zákoníku v platném znění.
1) O přechodu nájmu bytu je možno začít jednat v případě, že předchozí (poslední) nájemce bytu zemřel
2) Ten, kdo uplatňuje přechod nájmu bytu (dále „žadatel“), sdělí rozhodné skutečnosti písemnou formou – vyplní formulář, který obdrží u příslušného správce.
Rozhodnými skutečnostmi, se rozumí, že žadatel:
a) žil v bytě ke dni smrti nájemce
b) nemá vlastní byt
Všechna tvrzení budou řádně zdokladována.
1) Žadatel doloží:
a) řádně vyplněný formulář (Přechod nájmu bytu - žádost) včetně vyjádření příslušného správce k užívání bytu
b) nájemní smlouvu, resp. jiný doklad svědčící o nájmu k předmětnému bytu
c) aktuální evidenční list – ne starší než 1 měsíc
d) úmrtní list předchozího (posledního) nájemce bytu
e) rodný list (pokud je žadatel k předchozímu /poslednímu/ nájemci v příbuzenském vztahu)
f) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR (originál nebo ověřenou kopii)
g) fotokopii občanského průkazu
2) V případě potřeby žadatel doplní další údaje a doklady, dle vyžádání pracovníků odboru správy majetku, oddělení bytů, nebytových prostor a technické správy.
1) Stanovisko k přechodu nájmu bytu vydává odbor správy majetku. Nepodléhá schválení Rady městské části Praha 6.
2) Lhůta k vyřízení:
Není zákonem stanovena – doba vyřízení závisí na složitosti každého případu (obvykle 30 dní).
3) Forma vyřízení:
Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se zasílá poštou nebo předá v podatelně Úřadu městské části Praha 6. Následně bude žadatel vyzván pracovníkem oddělení bytů, nebytových prostor a technické správy odboru správy majetku k osobnímu projednání žádosti.
Zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník neupravuje institut výměny bytů mezi nájemci.
Před podáním dohody o výměně bytů do podatelny Úřadu městské části Praha 6 doporučujeme navštívit odbor správy obecního majetku, oddělení bytů a nebytových prostor.
Pokud účastníci dohody o vzájemné výměně bytů nedoloží potřebné doklady, nebude možné předložit pronájem bytu ke schválení Radě městské části Praha. V průběhu řízení se mohou objevit další okolnosti, které bude nutno doplnit.
Žadatelé doloží:
a) řádně vyplněný formulář (Dohoda o výměně bytů)
b) nájemní smlouvu (nebo dohodu, dekret, resp. doklad svědčící o tom, že žadatel je nájemcem bytu)
c) evidenční list – ne starší než 1 měsíc
e) úředně ověřené podpisy všech osob starších 18 let majících ve vyměňovaných bytech trvalé bydliště – ne starší než 1 měsíc
f) výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR (originál nebo ověřenou kopii) – ne starší než 1 měsíc
g) protokol o předsměnné prohlídce bytu (u bytů v majetku Hlavního města Prahy – Městské části Praha 6)
u bytů v soukromých domech:
a) originál nebo úředně ověřenou kopii výpisu z katastru nemovitostí – ne starší než 1 měsíc
b) písemný souhlas s ověřeným podpisem majitele nebo všech spolumajitelů domu. V případě, že je dům ve vlastnictví firmy, je nutné předložit ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku, ověřený podpis jednatele nebo jiné osoby, která je dle obchodního rejstříku kompetentní záležitost výměny bytu podepisovat – ne starší než 1 měsíc
u družstevních bytů:
b) písemný souhlas příslušného družstva s ověřenými podpisy kompetentních osob s uvedením funkce dle výpisu z obchodního rejstříku – ne starší než 1 měsíc
c) originál nebo ověřenou kopii výpisu z obchodního rejstříku – ne starší než 1 měsíc
Pokud účastník výměny nemá trvalé bydliště v bytě, který je předmětem výměny, doloží potvrzení, zda v místě svého trvalého bydliště je či není nájemcem bytu – domu (potvrzení vydá majitel domu, správa domu, apod.), případně vlastníkem bytu – domu (což doloží výpisem z katastru nemovitostí) – ne starší než 1 měsíc
1) Souhlas s dohodou o výměně bytu a uzavřením nájemní smlouvy podléhá schválení Rady městské části Praha 6.
2) Forma vyřízení:
Vyplněný formulář společně s požadovanými doklady se zasílá poštou nebo předá v podatelně Úřadu městské části Praha 6.
Podnájem bytu upravuje ustanovení § 2275 - § 2277 občanského zákoníku v platném znění.
Nájemce bytu v domě, který je ve vlastnictví Hlavního města Prahy – svěřeno Městské části Praha 6 a který chce tento byt nebo jeho část podnajmout další osobě, musí požádat o souhlas odbor správy obecního majetku. Souhlas je vydáván zcela výjimečně, a to řádným nájemcům, kteří nemohou pronajatý byt dočasně užívat (např. z důvodu studijního či pracovního pobytu mimo svého trvalého bydliště).
Žadatel doloží:
a) písemnou žádost (bez formuláře) s odůvodněním podnájmu
b) návrh podnájemní smlouvy mezi nájemcem bytu a osobou (osobami), které má být podnájem umožněn
c) nájemní smlouvu (nebo dohodu, dekret, resp. doklad svědčící o tom, že žadatel je nájemcem bytu) – originál nebo ověřenou kopii
d) aktuální evidenční list s potvrzením o úhradách nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu – ne starší než 1 měsíc
1) Kompletní žádost je předložena k projednání Komisi bytové politiky Rady městské části Praha 6. Po projednání je žadatel se stanoviskem komise písemně seznámen.
2) Nepodléhá schválení Rady městské části Praha 6.
Žádost doplněná uvedenými doklady se zasílá poštou nebo předá v podatelně Úřadu městské části Praha 6.
Tyto Zásady a podmínky pro nakládání s byty v majetku hl.m. Prahy, svěřené Městské části Praha 6 schválené Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 3523/14 ze dne 17.9.2014,
s účinností od 17.9.2014 v plném rozsahu nahrazují „Zásady a podmínky pro nakládání s byty…“, které byly schváleny usnesením č. 875/07 Rady městské části Praha 6 ze dne 14.11.2007.
Změna části I., Hlava III. „Zásad a podmínek pro nakládání s byty…“ , pronájem bytů v bytovém domě „Nová Ořechovka“- schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 386/15, dne 20.5.2015
Změna části II., Hlava I. „Zásad a podmínek pro nakládání s byty…“ , pronájem bytů výběrovým řízením – doplnění dílu 3. – pronájem půdních bytů výběrovým řízením - schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 539/15, dne 8.7.2015
Změna části II., Hlava I. „Zásad a podmínek pro nakládání s byty…“ , pronájem bytů výběrovým řízením – doplnění dílu 4. – pronájem bytů (v domech zařazených do prodeje) výběrovým řízením - schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 639/15, dne 26.8.2015
Změna části II., Hlava I. „Zásad a podmínek pro nakládání s byty…“ , pronájem bytů (celková plocha bytu do 85 m2) výběrovým řízením, doplnění části III. Hlava I. - schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. 883/15 dne 18.11.2015
Změna části I., Hlava III. „Zásad a podmínek pro nakládání s byty…“, pronájem bytů v bytovém domě „Nová Ořechovka“- schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. ……. dne …….
Změna části I., do části I. se nově vkládá Hlava V.. „Zásad a podmínek pro nakládání s byty…“, pronájem bytů v bytovém domě Ve Střešovičkách 1990/55 - schváleno Radou městské části Praha 6 – usnesením č. ……. dne …….
[1] kterýkoliv Katastrální úřad vydá výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR
[2] kterýkoliv Katastrální úřad vydá výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR
[3] čistým příjmem pro účely těchto pravidel se rozumí pouze výše starobního důchodu, resp. invalidity ve III. stupni
[4] součet nájemného v roce 2012 (dle zákona č. 107/2006 Sb. v platném znění) a současných plateb za služby spojené s užíváním bytu (služby nezahrnují poplatky za telefon, TV, rozhlas, apod.)
[5] kterýkoliv Katastrální úřad vydá výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR
[6] výše nájemného byla schválena usnesením Rady městské části Praha 6 č. 2296/09 – nájemné ve výši 114,54 Kč/m2/měsíc
[7] kterýkoliv Katastrální úřad vydá výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR
[8] součet nájemného a plateb za služby spojené s užíváním bytu hrazené nájemcem (služby nezahrnují poplatky za telefon, TV, rozhlas, apod.).
[9] 1,5 … poměr normativních nákladů na bydlení u dvojice v porovnání s jednotlivcem
[10]výše nájemného byla schválena usnesením Rady městské části Praha 6 č. 1524/12 – nájemné stanovené na základě znaleckého posudku
[11] kterýkoliv Katastrální úřad vydá výpis vlastnictví nemovitého majetku v ČR
[12] součet nájemného a plateb za služby spojené s užíváním bytu hrazené nájemcem (služby nezahrnují poplatky za telefon, TV, rozhlas, apod.).
[13] 1,5 … poměr normativních nákladů na bydlení u dvojice v porovnání s jednotlivcem
--- konec tisknuté stránky www.praha6.cz/index.php?strana=zasady_byty ---

References: § 711
 § 2288
 § 20
 § 711
 § 2288
 § 25
 § 31
 § 711
 § 2288
 § 25
 § 44
 § 710
 § 713
 zákona č. 40
 § 2279
 § 2275
 § 2277
 zákona č. 107