Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U72.2014.101.0002298,uchwala-nr-xxxviii2802014-rady-gminy-w-dobroniu-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-obszaru-czesci-wsi-dobron-maly-imogilno-male.html
Timestamp: 2017-12-11 11:31:31+00:00

Document:
Uchwała nr XXXVIII/280/2014 Rady Gminy w Dobroniu z dnia 25 marca 2014r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Dobroń Mały i Mogilno Małe - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XXXVIII/280/2014 Rady Gminy w Dobroniu
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Dobroń Mały i Mogilno Małe
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj.: Dz. U. z 2013 poz. 594 i poz. 1318) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013 r. poz. 21, poz. 405, poz. 1238), a także uchwały Nr XVII/112/2012 Rady Gminy w Dobroniu z dnia 27 stycznia 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Dobroń Mały i Mogilno Małe ze zmianą zawartą w uchwale Nr XXX/222/2013 z dnia 18 czerwca 2013 r., po stwierdzeniu, że niniejszy plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobroń -Rada Gminy w Dobroniu uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Stwierdza się, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobroń.
2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Dobroń Mały i Mogilno Małe, zwany dalej planem.
3. Granice obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 1 są przedstawione na rysunku planu sporządzonym w skali 1 : 2 000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.
5. Integralną częścią planu są:
1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 3 niniejszej uchwały, wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobroń;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu - stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest utrwalenie rolnego przeznaczenia terenów, dotychczas użytkowanych również wyłącznie rolniczo z niewielkimi enklawami lasów prywatnej własności wraz z zakazem realizacji inwestycji nie związanych z gospodarką rolną i dopuszczeniem prowadzenia sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym.
§ 3. Ilekroć w tekście niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie- należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale -należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3) rysunku planu- należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
4) ustawie- należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn.zmianami), o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
5) przepisach odrębnych- należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy prawne ustaw innych niż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw;
6) obszarze planu- należy przez to rozumieć obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały, w granicach przedstawionych na rysunku planu;
7) terenie- należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym;
8) przeznaczeniu podstawowym- należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie (funkcję), dominujące w obrębie danego terenu;
9) przeznaczeniu uzupełniającym- należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które nie stanowią uciążliwości dla przeznaczenia podstawowego, uzupełniają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sprzeczne;
10) linii rozgraniczającej- należy przez to rozumieć linię stanowiącą granicę pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym i różnej funkcji, ustalona niniejszym planem;
11) strefie kontrolowanejod ciągów infrastruktury technicznej- należy przez to rozumieć obszar wyznaczony po obydwu stronach sieci infrastruktury technicznej (tu: napowietrznych linii elektroenergetycznych) wyłączony z zabudowy lub z możliwością lokalizacji obiektów na warunkach gestora sieci (w strefie operator sieci podejmuje czynności w celu zapobieżenia działaniom mogącym mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłowość ich eksploatacji).
§ 4. 1. Plan zawiera ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenów;
5) warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
6) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
7) zasad i warunków scalania oraz podziału nieruchomości;
8) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ustawy.
2. Plan nie zawiera, ze względu na niewystępowanie w granicach planu, ustaleń dotyczących:
1) dóbr kultury współczesnej;
2) kształtowania przestrzeni publicznych;
3) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy;
4) sposobu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. 1. Rysunek planu (załącznik nr 1 do uchwały) obowiązuje w zakresie:
2) przeznaczenia terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) granic stanowiska archeologicznego i jego strefy ochronnej;
4) przebiegu istniejących napowietrznych linii średniego napięcia 15 kV oraz ich stref kontrolowanych;
5) przebiegu dróg wewnętrznych do pól;
6) oznaczeń literowo-cyfrowych przeznaczenia terenów.
2. Inne oznaczenia na rysunku planu posiadają charakter informacyjny. Są to:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, poza granicą planu;
2) orientacyjne granice obniżeń dolinnych;
3) granice Obszaru Chronionego Krajobrazu Środkowej Grabi (poza obszarem planu);
4) granice Zespołu Przyrodniczo-Krajobrazowego "Mogilno" (poza obszarem planu);
5) tereny występowania gleb organicznych;
6) granice sołectw;
7) granica strefy uciążliwości komunikacyjnej od drogi ekspresowej S14 (w budowie).
1) 1R - tereny upraw rolnych;
2) 2R-Rz - tereny upraw rolnych z przewagą użytków zielonych;
3) 3ZL - tereny lasów;
4) 4R/ZL - tereny przeznaczone do zalesienia;
5) 5WS - tereny wód powierzchniowych - rowów otwartych;
6) KDW - tereny komunikacji - dróg wewnętrzych do pól.
Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów i zasad ich zagospodarowania
§ 7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem1R,ustala się:
1. Jako przeznaczenie podstawowe i uzupełniające - tereny upraw rolnych oraz:
1) upraw ogrodniczych i sadowniczych;
2) niskich zadrzewień i zakrzaczeń oraz remiz śródpolnych;
3) zachowanie istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV;
4) dopuszczenie lokalizacji regionalnych i lokalnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej i drogowej;
5) dopuszczenie budowy stawów na potrzeby upraw rolnych, ogrodniczych i sadowniczych;
6) zachowanie istniejących dróg dojazdowych do pól i terenów użytków zielonych z możliwością ich poszerzenia stosownie do potrzeb prowadzonych gospodarstw rolnych;
7) w ramach przeznaczenia uzupełniającego - na terenach rolnych mogą być lokalizowane inwestycje realizujące cele publiczne w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej oraz inwestycje realizowane na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa;
8) zakaz zabudowy innej niż określona wyżej.
2. Zasady zagospodarowania terenów:
1) obowiązek utrzymania ciągłości istniejących zadrzewień i remiz śródpolnych jako istotnych miejsc dla bytowania zwierzyny dziko żyjącej;
2) utrzymanie istniejących dojazdów do pól z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie;
3) zachowanie istniejących urządzeń melioracyjnych w granicach terenów odwadnianych rowami;
4) możliwość budowy stawów zasilanych wodą gruntową dla własnych potrzeb związanych z prowadzonym gospodarstwem rolnym. Urządzenie zbiorników wodnych na rowach melioracyjnych wymaga prowadzenia postępowania określonego w przepisach odrębnych w zakresie prawa wodnego;
5) obowiązek udostępnienia własnego terenu jako dojazdu do rowów melioracyjnych, oznaczonych w planie symbolem 5WS, w celach ich konserwacji i zapewnienia drożności;
6) w granicach terenów oznaczonych w planie symbolem 1R obowiązuje zakaz zabudowy zagrodowej oraz innych obiektów budowlanych nie wyszczególnionych w ust.1;
7) na terenie oznaczonym symbolem 1R występuje zarejestrowane stanowisko archeologiczne w orientacyjnych granicach według rysunku planu. Plan ustanawia strefę ochrony archeologicznej tego stanowiska. W granicach stanowiska i strefy ochronnej obowiązują ustalenia określone w § 13;
8) w strefie prognozowanych uciążliwości komunikacyjnych od drogi ekspresowej S14 (w budowie) zaleca się stosowanie odpowiednich upraw, nie przeznaczonych do konsumpcji w stanie nie przetworzonym.
3. Zasady obsługi komunikacyjnej:
1) istniejącymi drogami publicznymi położonymi poza granicami planu;
2) istniejącymi drogami wewnętrznymi (niepublicznymi), oznaczonymi na rysunku planu symbolem KDW;
3) innymi drogami rolniczymi, nieoznaczonymi na rysunku planu symbolem;
1) plan nie wyznacza terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
2) dopuszcza się scalenia i podział nieruchomości na zasadach określonych w przepisach odrębnych dla terenów rolnych.
§ 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem2R-Rzustala się:
1. Jako przeznaczenie podstawowe i uzupełniające - tereny rolne z przewagą trwałych użytków zielonych, oraz:
6) zachowanie istniejących dróg dojazdowych do pól i terenów użytków zielonych z możliwością ich poszerzenia stosownie do potrzeb wynikających z potrzeb prowadzonych gospodarstw rolnych;
5) obowiązek udostępnienia własnego terenu jako dojazdu do rowów melioracyjnych oznaczonych w planie symbolem 5WS, w celach ich konserwacji i zapewnienia drożności;
6) w granicach terenów oznaczonych w planie symbolem 2R-Rz obowiązuje zakaz zabudowy zagrodowej oraz innych obiektów budowlanych nie wyszczególnionych w ust.1;
7) na terenie oznaczonym symbolem 2R-Rz występuje zarejestrowane stanowisko archeologiczne w orientacyjnych granicach według rysunku planu. Plan ustanawia strefę ochrony archeologicznej tego stanowiska. W strefie ochrony archeologicznej oraz w granicach stanowiska archeologicznego obowiązują ustalenia określone w § 13.
3) innymi drogami rolniczymi, nieoznaczonymi na rysunku planu symbolem.
4. Szczegółowe zasady scaleń i warunki scalania i podziału nieruchomości:
§ 9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem3ZLustala się:
1) tereny lasów jako podstawowe przeznaczenie terenu;
2) utrzymanie istniejących lasów jako istotnego elementu środowiska przyrodniczego wśród bezleśnego kompleksu rolnego;
3) zakaz zabudowy za wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z potrzebami gospodarki leśnej;
4) nie wyznacza się terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad scaleń i podziałów nieruchomości; podziały nieruchomości są dopuszczalne na zasadach wynikających z przepisów odrębnych;
5) zakaz grodzenia terenu.
§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem4R/ZLustala się:
1) zalesienie jako podstawowe przeznaczenie terenu;
2) przeznaczenie uzupełniające: prowadzenie sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym;
4) nie wyznacza się terenów wymagających ustalenia szczegółowych zasad scaleń i podziałów nieruchomości; podziały nieruchomości dopuszczalne na zasadach wynikających z przepisów odrębnych;
§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem5WSustala się:
1) tereny wód powierzchniowych jako podstawowe i wyłączne przeznaczenie terenu;
2) obowiązek zachowania i ochrony istniejących otwartych rowów jako ważnych elementów urządzeń melioracji wodnych, stanowiących również odbiorniki wód deszczowych;
3) zakaz zabudowy.
§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolamiKDWustala się:
1) tereny komunikacji - gminne drogi wewnętrzne służące obsłudze terenów upraw rolnych jako podstawowe przeznaczenie terenu;
2) prowadzenie sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym jako przeznaczenie uzupełniające;
3) zachowanie dotychczasowych przebiegów, parametrów i gruntowej nawierzchni dróg wewnętrznych, dojazdowych do pól z możliwością ich poszerzenia i utwardzenia.
Ustalenia z zakresu ochrony dóbr kultury oraz środowiska przyrodniczego podlegających ochronie
§ 13. 1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków oraz wpisane do wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.
2. W granicach obszaru objętego planem występuje stanowisko archeologiczne, dla którego wyznacza się strefę ochrony archeologicznej w granicach według rysunku planu.
3. W zasięgu stanowiska archeologicznego i jego strefy ochronnej wszelkie inwestycje związane z naruszeniem stratygrafii uwarstwień ziemnych, a także inwestycje o charakterze liniowym lub szerokopłaszczyznowym wymagają badań archeologicznych, odpowiednio wykopaliskowych lub obserwacyjno-dokumentacyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi obowiązującymi w zakresie ochrony zabytków.
§ 14. Na całym obszarze objętym planem miejscowym w zakresie ochrony środowiska ustala się:
1. W zakresie ochrony przyrody - obszar objęty planem nie jest objęty ochroną przyrody na podstawie przepisów o ochronie przyrody i nie jest przewidziany do objęcia taką ochroną, w tym także Natura 2000.
2. W ramach zasad ochrony środowiska ustala się zakazy, nakazy i ograniczenia:
1) na obszarze objętym planem ustala się zakaz realizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) zakaz określony w punkcie 1 nie dotyczy inwestycji realizujących cele publiczne, w tym również w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej oraz inwestycji realizowanych na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa;
3) tereny położone w granicach planu nie są klasyfikowane akustycznie;
4) zakaz wprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i do ziemi oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych, gromadzenia odpadów na terenie poza pojemnikami zgodnie z przepisami odrębnymi, emisji zanieczyszczeń powietrza ponad dopuszczalne normy oraz powodowania przekroczeń dopuszczalnego poziomu wibracji;
5) w przypadku przebudowy urządzenia wodnego (rowu) należy zapewnić jego prawidłowe funkcjonowanie oraz swobodny przepływ wód. Roboty związane z przebudową urządzeń wodnych wymagają poprzedzających je działań określonych przepisami odrębnymi;
6) zaleca się stosowanie odpowiednich upraw w strefie prognozowanych uciążliwości komunikacyjnych od drogi ekspresowej S14 (w budowie).
Ustalenia z zakresu obsługi komunikacyjnej
§ 15. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej terenów, poprzez drogi oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) KDW - istniejące drogi wewnętrzne (niepubliczne), stanowiące dojazd i obsługę terenów rolnych. Szerokość w liniach rozgraniczających - min. 5 m z lokalnymi istniejącymi przewężeniami. Nawierzchnie terenu gruntowe bądź utwardzone. W dotychczasowym przekroju dopuszcza się lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i naziemnej), zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) pozostałe drogi nie wyznaczone graficznie na rysunku planu lub nieoznaczone symbolem literowym na terenach rolnych oraz dojazdy do nich - utrzymuje się zgodnie z ich istniejącym przebiegiem i szerokościami.
§ 16. 1. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów położonych w zasięgu strefy kontrolowanej wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 15 kV oraz ustala się zasięg strefy kontrolowanej wynoszącą po 7,5 m w każdą stronę od osi przewodów 15 kV. W strefie zakazuje się sadzenia roślinności wysokopiennej, tj. powyżej 3,0 m.
2. Strefa kontrolowana może zostać przesunięta lub zniesiona w przypadku zmiany przebiegu linii lub przebudowy tej linii na kablową. W takich przypadkach zakazy, o których mowa w ust. 1 nie obowiązują; obowiązują jednak przepisy odrębne dotyczące kabla elektroenergetycznego.
3. W granicach obszaru objętego planem miejscowym nie występują podziemne urządzenia melioracyjne ujęte w ewidencji wód, urządzeń melioracji wodnych oraz zmeliorowanych gruntów, występują jednak tereny pozostające w oddziaływaniu otwartych rowów. Tereny te są wyłączone z zabudowy.
§ 17. Nie ustala się wysokości stawki procentowej, służącej naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, bowiem plan nie zmienia przeznaczenia oraz dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenów rolnych, użytków zielonych lasów i wód otwartych.
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Dobroń.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXVIII/280/2014
Rady Gminy w Dobroniu
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części sołectw Dobroń Mały i Mogilno Małe był przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu od 7 do 28 stycznia 2013 r. z możliwością wnoszenia uwag do 11 lutego 2013 r.
Do projektu planu wpłynęła jedna uwaga, która dotyczyła uwzględnienia w ustaleniach planu możliwości montażu wolnostojących paneli fotowoltaicznych z infrastrukturą towarzyszącą na działkach Nr 106 i 107 w Mogilnie Małym. Uwagę wniosła firma Vent Energy z Łodzi w dniu 16 stycznia 2013 r.
Wójt Gminy Dobroń uwagę rozpatrzył w dniu 20 lutego 2013 r. i podjął rozstrzygnięcie o jej nieuwzględnieniu. Za podstawę odrzucenia uwagi Wójt uznał protesty mieszkańców obydwu wsi nie akceptujących zarówno lokalizacji elektrowni wiatrowej jak i proponowanej lokalizacji paneli fotowoltaicznych.
Uwag do prognozy oddziaływania na środowisko do projektu planu wyłożonej razem z projektem planu do publicznego wglądu nie złożono.
Po podjęciu uchwały Nr XXX/222/2013 z dnia 18 czerwca 2013 r. w sprawie zmiany uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, na mocy której nastąpiła zmiana granic obszaru objętego planem - skorygowany projekt planu został ponownie wyłożony do publicznego wglądu w okresie od 14 stycznia 2014 r. do 4 lutego 2014 r. z możliwością wnoszenia uwag do 18 lutego 2014 r.
W tym okresie uwag nie złożono. Nie złożono także uwag do prognozy oddziaływania na środowisko wyłożonej razem z projektem planu miejscowego.
Rada Gminy, z uwagi na ponowne przeprowadzenie procedury planistycznej sporządzania planu miejscowego i brak wniesionych uwag w okresie jej ponowienia, nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVIII/280/2014
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXVIII/280/2014
Roztrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2013 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Rada Gminy w Dobroniu stwierdza, że w "Projekcje miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części sołectw Dobroń Mały i Mogilno Małe" - nie przewduje się realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań włsnych gminy i nie określa się sposobu ich realizacji oraz zasad finansowania.
W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planwaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj.: Dz.U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.) Raga Gminy w Dobroniu nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.

References: art. 18
 art. 40
 art. 14
 art. 20
 art. 36
 art. 20
 art. 20