Source: https://www.bdnevska1.cz/clanky/stanovy---bd-nevska-1.html
Timestamp: 2020-06-06 20:23:15+00:00

Document:
BYTOVÉ DRUŽSTVO NĚVSKÁ 1 - Stanovy BD Něvská 1
Úvod › Stanovy BD Něvská 1
BYTOVÉHO DRUŽSTVA nĚVSKÁ 1
Firma: Bytové družstvo Něvská 1
Sídlo firmy: Něvská 583, 196 00 Praha - Čakovice
IČ: 25678752
Bytové družstvo, které přijalo tyto stanovy, podléhá zákonu o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb - dále jen „zákon“).
Bytové družstvo je právnickou osobou, v právních vztazích vystupuje svým jménem a nese odpovědnost vyplývající z těchto vztahů. Za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky bytového družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak
Bytové družstvo Něvská 1 bylo založeno ustavující schůzí dne 23.2.1998 a vzniklo zápisem do obchodního rejstříku dne 3.7.1998 a je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které jsou oprávněnými nájemci bytů v domě Něvská čp. 582, 583 a 584 v Praze – Čakovicích. Bytové družstvo bylo založeno za účelem odkoupení uvedeného domu s příslušnými pozemky a dalšího hospodaření s tímto bytovým i nebytovým fondem s cílem uspokojování bytových potřeb svých členů.
Předmětem činnosti bytového družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů, a to především:
zabezpečení služeb spojených s bydlením a užíváním domu, správě společných částí domu a nebytových prostor
zajišťování, popřípadě provádění správy, údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací domu
uzavírání smluv o nájmu nebo pronájmu družstevních bytů a nebytových prostor, popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytů a s provozem a správou domu
Základní kapitál bytového družstva činí 54.000,- Kč, a je tvořen souhrnem základních členských vkladů všech členů bytového družstva.
Ćlánek 4
Členství v bytovém družstvu je založeno na principu dobrovolnosti a rovnosti všech členů. Členem družstva se může stát fyzická osoba s trvalým pobytem na území ČR, která má nebo na základě dohody získá nájemní vztah k bytu v objektu, k němuž družstvo vykonává právo vlastníka. Tyto stanovy vylučují členství právnické osoby.
Za trvání bytového družstva vzniká členství, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle zákona a stanov, těmito způsoby:
přijetím za člena na základě písemné přihlášky
převodem družstevního podílu na jinou osobu
přechodem družstevního podílu na jinou osobu
jiným zákonem stanoveným způsobem
Společné členství manželů vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů.
Členství v družstvu vzniká na dobu neurčitou
Ćlánek 5
Přijetí za člena družstva
Nového člena lze přijmout na základě písemné přihlášky a po splnění těchto podmínek:
Souhlas s přijetím schválený členskou schůzí
Splacení základního členského vkladu současně s podáním přihlášky do družstva. V případě nepřijetí uchazeče za člena je mu základní členský vklad vrácen do 30 dnů po rozhodnutí členské schůze o nepřijetí
Závazek ke splacení dalšího členského vkladu ve výši dle čl.17 odst.5) a dalších (ke dni podání přihlášky platných) členských vkladů dle čl.17 odst.6) do 14 kalendářních dnů po souhlasu s přijetím schváleného členskou schůzí. Formu a náležitosti závazku stanoví představenstvo družstva
Písemným souhlasem člena se stanovami družstva
Písemná přihláška za člena družstva se podává dvojmo a obsahuje název firmy bytového družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení družstevního podílu
Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi.
Schválením přihlášky za člena družstva členskou schůzí a splněním závazku dle čl.5 odst.1)c vznikne nově přijatému členu právo k uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Převoditelnost družstevního podílu člena bytového družstva nelze omezit ani vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena bytového družstva. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu.
Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Jde zejména o pohledávky za dlužné nájemné, nedoplatky za služby spojené s užíváním bytu, náhrady způsobené škody, nedoplatky na členském vkladu apod. Nabyvatel je povinen sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 30ti dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda včas sjednána z důvodů na straně nabyvatele, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva.
Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu dochází k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci.
Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstva doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky nastanou, je-li místo samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno bytovému družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. Listiny musí být opatřeny ověřenými podpisy.
Zemře-li nájemce družstevního bytu a nejde-li o byt ve společném nájmu manželů, přechází smrtí nájemce jeho členství v bytovém družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, kterému připadl družstevní podíl, včetně práv a povinností s tím spojených.
Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu
prohlášením konkurzu na majetek člena
doručením vyrozumění o neúspěšně vykonané dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci
Společné členství manželů zaniká a mění se na výlučné:
vypořádáním společného jmění manželů
marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku
písemnou dohodou rozvedených manželů
vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela
Záník společného členství manželů z důvodů uvedených v článku 8, odstavce 2 písmena a) až e) musí být neprodleně oznámen představenstvu spolu s přiložením kopií příslušných dokumentů
Zánikem členství v bytovém družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Zánikem členství zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. To neplatí při převodu nebo přechodu družstevního podílu.
Oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu a musí být opatřeno ověřeným podpisem člena. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.
Vystupuje-li člen z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov a na členské schůzi pro tuto změnu nehlasoval
změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi členem a družstvem se řídí dosavadními stanovami
uvede důvod vystoupení v oznámení o vystoupení, jinak se nejedná o vystoupení z důvodu nesouhlasu se změnou stanov
doručí oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy bylo usnesení o změně stanov přijato, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží
členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení doručeno družstvu
Člen může být vyloučen, jestliže :
opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje povinnosti uvedené v zákoně, ve stanovách a dalších vnitrodružstevních předpisech
užívá majetek družstva tak, že tomuto vzniká škoda, resp. z dalších důvodů uvedených v zákoně a ve stanovách
Rozhodnutí o vyloučení musí předcházet písemná výstraha o jejímž udělení rozhoduje představenstvo družstva. Ve výstraze se uvede důvod udělení a upozornění na možnost vyloučení. Členovi se ve výstraze poskytne možnost odstranění důvodu udělení v přiměřené lhůtě, (nejméně 30 dnů).
O vyloučení člena družstva rozhoduje představenstvo.
O vyloučení nelze rozhodnout později, než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí obsahovat i poučení o právu vylučovaného člena podle článku 15, odstavce (5) těchto stanov
Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může vylučovaná osoba podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů od dne doručení oznámení o vyloučení a proti zamítnutí námitek členskou schůzí a potvrzení vyloučení může podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné.
Členství vylučované osoby zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy bylo vylučované osobě doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek
Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení nemůže družstvo vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku členství
Všechna písemná oznámení a rozhodnutí se vylučovanému doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na adresu uvedenou v seznamu členů
Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Zrušení rozhodnutí je platné, pokud vylučovaný člen jej do 1 měsíce od obdržení písemně potvrdí, nebo o zrušení písemně požádal. V případě zrušení rozhodnutí platí, členství člena v bytovém družstvu nezaniklo.
Zánikem členství za trvání družstva vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.
Vypořádací podíl se rovná částce vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti člena v bytovém družstvu, není-li dále stanoveno jinak.
Při zániku členství člena bytového družstva jemuž byl převeden družstevní byt do vlastnictví a na kupní cenu převodu byl započten jeho splacený další členský vklad, jímž se podílel on nebo jeho právní předchůdce na pořízení družstevního bytu případně i s částí pozemku převedeného mu do vlastnictví, rovná se vypořádací podíl splacenému základnímu členskému vkladu. Byl-li započten i základní členský vklad , rovná se vypořádací podíl nule.
Zánikem členství v důsledku převodu a přechodu družstevního podílu nevzniká bývalému členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci vypořádají mezi sebou.
Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své platné pohledávky vůči bývalému členu.
Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení bytu, u nebydlícího člena je splatný uplynutím 3 měsíců po ukončení členství.
Družstevní podíl představuje souhrn majetkových i nemajetkových práv a povinností člena družstva plynoucí z členství v družstvu, tj. členská práva a povinnosti.
Družstevní podíl je spojen s právem nájmu družstevního bytu.
Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno
Zastavení družstevního podílu je vyloučeno
K rozdělení družstevního podílu dochází tehdy, pokud se členství nájemce vztahuje nejméně k nájmu dvou družstevních bytů a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, pokud nabyvatelé splňují podmínky členství v bytovém družstvu.
K účinnosti rozdělení družstevního podílu dojde nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu ze strany nabyvatele. Ustanovení čl. 6 se použije obdobně.
Splynutí družstevního podílu
Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude.
Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby, splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.
Při splynutí družstevního podílu platí ustanovení čl. 6 obdobně.
Při splynutí družstevního podílu má nabyvatel práva a povinnosti jediného člena.
Člen bytového družstva má práva a povinnosti vyplývající ze zákona a z těchto stanov.
Člen bytového družstva má právo:
na uzavření smlouvy o nájmu bytu při splnění podmínek dle těchto stanov
účastnit se jednání a rozhodování členské schůze
volit a být volen do orgánů bytového družstva
předkládat návrhy, podněty, připomínky či stížnosti a být informován o jejich vyřízení
být informován o činnosti a hospodaření družstva, a to nejméně jednou ročně
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním úhrad na užívání bytu a služeb spojených s užíváním bytu
uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi
navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami
obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze
na zajištění služeb souvisejících se správou, provozem a údržbou domu s výjimkou těch oprav a údržby, které člen zajišťuje a hradí sám (rozsah těchto oprav stanoví domovní řád a členská schůze)
provádět v bytě stavební a podobné úpravy, změny dispozice bytu, přestavby, či měnit konstrukci bytu nebo jeho charakter jen s předchozím písemným souhlasem představenstva a při splnění stavebně právních předpisů. Při nedodržení tohoto ustanovení se jedná o závažné porušení členských povinností. Bytové družstvo je oprávněno kontrolovat postup prací, dodržování právních předpisů a domovního řádu
podnikat v bytě pouze se souhlasem představenstva. V případě zamítavého stanoviska se člen může odvolat k členské schůzi, jejíž rozhodnutí je konečné
přenechat jinému byt do podnájmu pouze po písemném předběžném souhlasu představenstva družstva. Pokud nájemce v bytě stále bydlí, nemusí mít tento souhlas bytového družstva. Smlouva o podnájmu musí být mezi nájemcem a podnájemníkem sepsána písemně a musí obsahovat závazek podnájemce k dodržování všech povinností s užíváním bytu a společných prostor domu dle těchto stanov a ostatních předpisů družstva. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní ubytování.
podílet se přednostně na využití nebytových prostor a ostatního majetku družstva podle rozhodnutí orgánů družstva
Člen bytového družstva má povinnost:
dodržovat stanovy družstva, organizační řád, nájemní smlouvu a plnit usnesení orgánů družstva
uhradit základní a každý další členský vklad. Platit včas a v plné výši platby spojené s nájmem a úhrady spojené s užíváním bytu nebo zálohy na ně ve stanovené výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatek z vyúčtování záloh. Opakované neplacení stanovených plateb po dobu delší než 3 měsíce je hrubým porušením členských povinností s důsledkem možnosti vyloučení člena z družstva. Výčet stanovených vkladů a dalších plateb je uveden v těchto stanovách a v evidenčních listech, které jsou součástí nájemní smlouvy a které jsou průběžně aktualizovány
chránit družstevní majetek, včas oznamovat družstevním orgánům potencionální nebezpečí vzniku škod, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně
oznamovat družstvu včas každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů
oznamovat družstvu bez odkladu každou změnu týkající se počtu osob, u kterých lze mít za to, že budou žít v bytě člena družstva po dobu delší, než 2 měsíce, a to spolu s údaji o jménu, příjmení, datu narození a trvalém bydlišti
užívat řádně družstevní byt, provádět a hradit opravy a údržbu v bytě
spolupodílet se na udržování společných prostor domu a bezprostředního okolí domu
pokud ví předem o své nepřítomnosti delší, nežli 2 měsíce zajistit přístupnost družstevního bytu pro naléhavé případy (např. havárie). Pro takový případ oznámí družstvu osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti umožní vstup do bytu. Nemá-li takovouto osobu, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení nájemní smlouvy
umožnit výkon práva nájmu i ostatním nájemcům a dodržovat pravidla obvyklá pro chování v bytovém domě
po předchozím oznámení umožnit zástupci bytového družstva nebo družstvem pověřené osobě přístup do bytu za účelem odečtu stavu měřičů spotřeby tepla a vody, jejich kontroly, výměny a oprav
po předchozím upozornění umožnit zástupci bytového družstva nebo jim pověřeným osobám vstup do bytu k provedení oprav bytu příslušejících bytovému družstvu, včetně oprav souvisejících s domem
odstranit závady a poškození, které způsobil na domě, nebo jeho zařízení sám, nebo osoby s ním bydlící, nebo osoby, které vpustil do domu
Seznam členů bytového družstva vede pověřený člen představenstva
.Seznam členů obsahuje:
Člen oznámí a doloží družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala. Družstvo provede zápis skutečnosti rovněž bez zbytečného odkladu poté, co mu byla změna prokázána
Při nakládání s osobními údaji je družstvo povinno řídit se ustanoveními zákona o ochraně osobních údajů
Člen bytového družstva se podílí na základním kapitálu družstva členským vkladem. Tím se rozumí souhrn základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů tohoto člena.
Základní členský vklad činí 3.000,- Kč pro každého člena. Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet
Další členské vklady jsou dvojího typu:
další členský vklad související s pořízením domu družstvem
další členský vklad z ostatních důvodů
Další členský vklad související s pořízením domu družstvem je vklad, jejímž se člen podílí na pořízení domu s pozemkem, v němž se nachází byt, jehož se stal jako člen bytového družstva nájemcem nebo se stane nájemcem.
Výši dalšího členského vkladu dle čl. 17 odst.(4) pro každého člena s právem nájmu (uchazeče o členství) určuje členská schůze jako podíl plochy užívaného bytu člena k obytné ploše všech bytů v domě vztahující se k výši kupní ceny domu a pozemku včetně souvisejících pořizovacích nákladů.
Další členský vklad z ostatních důvodů může určit členská schůze (včetně způsobu a lhůty jeho splacení) v případě uvolněného bytu či nebytového prostoru, rozšíření stávajícího bytu či nebytového prostoru, v případě nástavby či vestavby či pro případy technického zhodnocení domu.
Druhy orgánů a funkce v orgánech
Členy orgánů družstva mohou být pouze členové družstva. Každý člen má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas.
V orgánech družstva lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným per rollam. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné
Funkční období členů orgánů družstva jsou 3 roky. Členové orgánů družstva mohou být voleni opětovně.
Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit na základě písemného oznámení doručeného orgánu, který jej zvolil. Jeho funkce končí dnem, kdy oznámení o odstoupení projedná orgán, jehož je členem, nejdéle však uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení.
Představenstvo a kontrolní komise mohou v případě, že počet jejich členů nepoklesl pod polovinu mohou jmenovat náhradní členy do příští členské schůze. Členu, který je zvolen nebo jmenován do orgánu v průběhu funkčního období, skončí funkce ke stejnému datu jako ostatním členům orgánu.
Funkce členů představenstva a kontrolní komise družstva jsou vzájemně neslučitelné. Členy těchto orgánů nemohou být v jednom volebním období blízcí příbuzní.
O průběhu jednání orgánů družstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat datum a místo konání, přijatá usnesení, výsledky hlasování a nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků jednání, pozvánka na ně a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
Při ukončení funkce je bývalý člen povinen předat funkci buď svému nástupci nebo v případě odstoupení jinému pověřenému členovi orgánu. O předání se vypracuje písemný protokol.
Členům orgánů družstva dle čl. 18, odst. (1), písm. b, c) může být za výkon funkce dle zásad stanovených členskou schůzí přiznána odměna.
Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze.
schvalovat účetní závěrky
schvalovat domovní řád
projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva
rozhodovat o uzavření smlouvy o úvěru
rozhodovat o zřízení a použití fondů tvořených v souladu s platnými předpisy
rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o vyloučení
schvalovat přijetí nových členů s výjimkou těch, kteří se stali členy převodem nebo přechodem družstevního podílu
rozhodovat o Prohlášení vlastníka a o převodu bytů do vlastnictví členů
rozhodovat o nakládání s majetkem ve výši nad 50 tisíc Kč
schvalovat smlouvy o dalším členském vkladu a jejich změny
schvalovat roční rozpočet družstva a zprávu o jeho plnění
stanovit zásady pro určování výše nájemného za užívání bytů a nebytových prostor a za plnění poskytované s jejich užíváním
rozhodovat o zrušení družstva
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, schvalovat jeho zprávu a rozhodovat o likvidačním zůstatku
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti
rozhodovat o dalších otázkách, které si členská schůze vyhradila do své působnosti. To však neplatí pokud jsou takové záležitosti svěřené zákonu nebo stanovami do působnosti představenstva nebo kontrolní komise
Představenstvo svolává členskou schůzi nejméně jednou za každé účetní období. Členská schůze k projednání a schválení účetní závěrky musí být svolána nejpozději do 6 měsíců po ukončení účetního období.
Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na interních nástěnkách družstva v každém vchodu budovy, na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům družstva. Pozvánka musí být na interních nástěnkách a internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.
místo a dobu zahájení členské schůze
označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze
Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení
Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že
ztráta dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu, anebo
družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku, přičemž navrhne členské schůzi opatření k nápravě
Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádalo kontrolní komise, nebo alespoň 30% členů bytového družstva. Žádost musí být podána písemně s uvedením požadované věci k projednání a opatřena podpisy žadatelů.
Na žádost kontrolní komise nebo členů bytového družstva podle předchozího odstavce může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže schůzi představenstvo nesvolalo tak, aby se uskutečnila do 30 dnů od doručení žádosti.
Není-li členská schůze svolaná podle předchozího bodu usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal náhradní členskou schůzi.
Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato záležitost doručena až po odeslání pozvánky, lze tuto záležitost zařadit na program jedině za podmínky, že jsou přítomni všichni členové družstva a všichni tito členové s projednáním souhlasí
O průběhu členské schůze, o jejich usneseních, o volbě orgánů se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím schůze a zvoleným zapisovatelem, případně ověřovatelem. Originál zápisu se ukládá do archivu družstva. Přílohu originálu tvoří prezenční listina a pozvánka. Člen družstva má právo seznámit se se zápisem.
Členská schůze je usnášeníschopná, pokud je přítomná většina všech členů družstva majících většinu všech hlasů. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžadují-li zákon a stanovy jinak.
Každý člen má při hlasování na členské schůzi 1 hlas. Jedná-li se o společné členy mají dohromady 1 hlas.
V případě rozhodování podle čl.19, odst.(2), písmena a), d), f), h), l), n), p) a q) je pro přijetí usnesení na členské schůzi zapotřebí souhlasu alespoň dvou třetin všech členů družstva
Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva. Člen se zúčastňuje na schůzi osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastoupení musí být písemná a platí pro zastoupení na jedné členské schůzi. Nikdo nesmí být na schůzi zmocněncem více než jedné třetiny členů družstva.
Hlasování o změně stanov nesmí být tajné.
Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle následujících ustanovení:
je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu
rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení
rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva
Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi, a to samostatnou pozvánkou.
Představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze může rozhodnout, že se hlasování členské schůze uskuteční způsobem per rollam. Hlasování per rollam probíhá e-mailem, poštou nebo oběžníkem.
V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí na adresu uvedenou v seznamu členů pro rozhodování per rollam. V případě elektronické komunikace je odesílatel povinen požadovat potvrzení o přečtení e-mailové zprávy.
lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné umístění informace o hlasování per rollam na internetových stránkách, které musí následovat po odeslání návrhu rozhodnutí všem členům družstva,
další údaje, je-li to potřebné.
Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. (3) písm. b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.
Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, zejména v případě změny stanov a zrušení družstva s likvidací, forma hlasování per rollam se nepoužije.
Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, zveřejní představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze na informační desce družstva do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení.
Představenstvo je statutárním orgánem družstva. V souladu se stanovami a usneseními členské schůze řídí představenstvo činnost družstva a rozhoduje o všech otázkách, které nejsou vyhrazeny zákonem nebo stanovami jinému orgánu.
Představenstvo má tři členy a je voleno na funkční období 3 let. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období.
Představenstvo zejména zastupuje družstvo navenek, organizuje činnost družstva, svolává a řídí členské schůze a připravuje pro ně podklady, zajišťuje vedení řádného účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, předkládá návrhy usnesení ke schválení členské schůzi, předkládá ke schválení účetní závěrku, návrh na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty. Projednává návrhy a podněty členů družstva a kontrolní komise.
Představenstvo si volí předsedu a místopředsedu. Za představenstvo jedná navenek jeho předseda nebo místopředseda. Je-li však pro právní jednání, které činí představenstvo, předepsána písemná forma, je třeba podpisů dvou členů představenstva.
Schůze představenstva svolává a řídí předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda. Svolává je způsobem stanoveným představenstvem, o svolání schůze informuje kontrolní komisi.
Představenstvo se schází podle potřeby, nejméně však jednou za čtyři měsíce. Musí se však sejít nejméně do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má 1 hlas, a to včetně předsedy představenstva. Usnesení představenstva lze přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s použitím technických prostředků, pokud s tím souhlasí všichni členové představenstva..
O jednání představenstva se pořizuje zápis, o jehož obsahu platí obdobně ustanovení čl. 20, bod 10.
Kontrolní komise je složena ze tří členů volených členskou schůzí.
Kontrolní komise volí ze svého středu předsedu a místopředsedu. Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda
řídí činnost komise
svolává schůze komise
jedná a vystupuje jménem komise navenek
má právo účastnit se jednání představenstva
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za rok.
Do působnosti kontrolní komise patří zejména
kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva, zejména provádět kontrolu hospodářské a správní činnosti družstva,
dávat písemné stanovisko ke každé účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva
vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů
upozorňovat představenstvo na zjištěné nedostatky a požadovat zjednání nápravy
Kontrolní komise je nezávislá na ostatních orgánech družstva.
O jednání kontrolní komise se pořizuje zápis, o jehož obsahu platí obdobně ustanovení čl. 20, odst. (10).
Družstvo hospodaří samostatně a na svůj účet za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Pro krytí nákladů družstva slouží především členské vklady, nájemné, předepsané příspěvky na činnost družstva, dlouhodobé zálohy na opravy, přijaté zálohy na služby, případně zisk a další zdroje. Družstvo je povinno sestavit za každé účetní období řádnou účetní závěrku.
Družstvo vede evidenci svých příjmů a výdajů podle platných předpisů.
Členská schůze může přijmout k jednotlivým oblastem hospodaření závazné směrnice, kterými se nadále řídí představenstvo.
Dlouhodobá záloha na opravy a investice
Dlouhodobá záloha na opravy a investice je tvořena pravidelnými i mimořádnými zálohami, které jsou buď součástí předpisu nájmu nebo o nich zvlášť rozhodne členská schůze. O výši vybíraných záloh rozhoduje členská schůze podle předpokládaných nákladů.
Dlouhodobá záloha na opravy a investice je určena především na financování oprav, modernizace a rekonstrukce družstevního majetku, případně další provozní náklady.
Nedělitelný fond, který byl vytvořen v minulosti podle platných právních předpisů, se již nebude doplňovat. I nadále je určen na úhradu ztráty družstva.
Členská schůze může rozhodnout i o vytvoření dalších fondů podle potřeb hospodaření družstva. Způsob tvorby a použití upraví zvláštní směrnice přijatá členskou schůzí.
Ztráta družstva se hradí podle usnesení členské schůze z nerozděleného zisku minulých let, z nedělitelného fondu, případně z dalších zajišťovacích fondů, nebo se převede jako neuhrazená ztráta do dalších let
Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo k budově s družstevními byty nebo k němu zastavěnému pozemku a s ním věcně souvisejícím, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit budovu s družstevními byty, ledaže s tím předem udělí svůj souhlas alespoň dvě třetiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a to pouze v případě, že zastavení budovy je podmínkou pro získání úvěru určeného pro opravy, rekonstrukci a technické zhodnocení budovy.
Souhlas podle odstavce 1 musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy
Podmínkou pro vznik práva člena bytového družstva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu je, že člen se podílí nebo jeho právní předchůdce podílel na pořízení bytu dalším členským vkladem způsobem a ve výši určené podle těchto stanov a splňuje ostatní podmínky těchto stanov.
Zánikem členství v družstvu zaniká bývalému členovi také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a právo na nájem družstevního bytu.
Pro nájem družstevního bytu nečlenovi družstva se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru
Nájemní smlouva a evidenční list
S každým nájemcem družstevního bytu nebo nebytového prostoru uzavře družstvo nájemní smlouvu o užívání bytu nebo nebytového prostoru. Nájemní smlouvu podepisuje nájemce a za družstvo dva členové představenstva.
S členem družstva se nájemní smlouva na družstevní byt uzavírá na dobu neurčitou.
Nájemní smlouva na družstevní byt se sjednává písemně a obsahuje:
údaje o účastnících smlouvy
označení a popis předmětu nájmu
dobu užívání
platby nájemce pronajimateli
Podrobnosti týkající se práv a povinností spojených s nájmem družstevního bytu mohou být upraveny domovním řádem. Nedodržování domovního řádu je porušením povinností člena družstva.
Nedílnou součástí nájemní smlouvy na byt je evidenční list, který obsahuje číslo bytu, jméno nájemce, charakteristiku bytu, rozpis a termín měsíčních plateb. Při každé změně obsahu údajů evidenčního listu vydává družstvo nový evidenční list. Evidenční list podepisuje nájemce a za družstvo dva členové představenstva.
Evidenční list není součástí nájemní smlouvy na nebytový prostor. Obdobné údaje evidenčního listu na nájem bytu se v tomto případě uvedou přímo v nájemní smlouvě. Při každé změně obsahu údajů se uzavírá dodatek nájemní smlouvy
Pokud není doba nájmu na nebytový prostor určena, má se za to, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou.
Postup při stanovení a změně výše nájemného určuje svým usnesením členská schůze nebo vyplývá ze zákona. Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu účelně vynaložené náklady vzniklé při správě bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, ve kterém se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice.
Struktura záloh na služby je uvedena v evidenčním listu, který je přílohou každé nájemní smlouvy členů družstva. Výši záloh stanoví představenstvo podle předpokládaných nákladů a vývoje spotřeby těchto služeb jednotlivými nájemníky. Změna cen služeb nebo změna výše spotřeby je podkladem pro změnu výše záloh
Nájemné družstevních bytů nečleny družstva je smluvní
Na nebytové prostory je nájemné pro členy i nečleny družstva smluvní. Členové družstva mají přednostní právo na uzavření nájemní smlouvy na nebytové prostory.
Společné členství manželů a nájem družstevního bytu manželi
Společný nájem družstevního bytu manželi vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.
Z právních jednání týkajících se společného nájmu manželů k družstevnímu bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně
Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákoníku odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva.
Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.
Po zániku manželství smrtí jednoho z manželů, kteří byli společnými členy družstva náleží nájemní právo druhému z manželů jako výlučnému členu
Zemřel-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na dědice, kterému připadl družstevní podíl.
Zrušení a likvidace bytového družstva
Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci a z dalších důvodů stanovených zákonem.
Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace družstva, ledaže celé jmění družstva nabývá právní nástupce nebo došlo k přeměně družstva; tehdy se zrušuje bez likvidace dnem účinnosti přeměny.
Členská schůze při vstupu do likvidace povolá likvidátora družstva a určí jeho odměnu.
Likvidátor při likvidaci postupuje v souladu s občanským zákoníkem a dalšími závaznými předpisy.
Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy v poměru v jakém se oni nebo jejich právní předchůdci podíleli na úhradě kupní ceny domu, případně pozemku nebo rovným dílem.
Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva dne 27.5.2014 a tímto dnem nabývají účinnosti.
Dnem nabvtí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy bytového družstva ze dne 29.1.2002.
Záležitosti těmito stanovami neřešené se řídí zákonem č.89/2012 Sb. a zákonem č.90/2012 Sb a dalšími obecně platnými právními předpisy.
V Praze Čakovicích dne 27.5.2014

References: čl.17
 čl.17
 čl.5
 čl. 6
 čl. 6
 čl. 17
 čl. 18
 čl.19
 čl. 20
 čl. 20