Source: https://studylib.es/doc/316320/ley-24441---colegio-de-escribanos-de-la-provincia-de-sant.
Timestamp: 2018-10-18 01:41:00+00:00

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Ley 24441 - Colegio de Escribanos de la Provincia de Santa Fe
Legislación Notarial - Leyes, Decretos y Resoluciones
Artículo 1º.- Habrá fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien
se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición
al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
Artículo 2º.- El contrato deberá individualizar al beneficiario, quien podrá ser una persona física
o jurídica, que puede o no existir al tiempo del otorgamiento del contrato; en este último caso
deberán constar los datos que permitan su individualización futura.
Podrá designarse más de un beneficiario, los que salvo disposición en contrario se beneficiarán
por igual; también podrán designarse beneficiarios sustitutos para el caso de no aceptación,
renuncia o muerte.
Si ningún beneficiario aceptare, todos renunciaren o no llegaren a existir, se entenderá que el
beneficiario es el fideicomisario. Si tampoco el fideicomisario llegara a existir, renunciare o no
aceptare, el beneficiario será el fiduciante.
El derecho del beneficiario puede transmitirse por actos entre vivos o por causa de muerte,
salvo disposición en contrario del fiduciante.
Artículo 3º.- El fideicomiso también podrá constituirse por testamento, extendido en alguna de
las formas previstas por el Código Civil, el que contendrá al menos las enunciaciones requeridas por el artículo 4. En caso de que el fiduciario designado por testamento no aceptare se
aplicará lo dispuesto en el artículo 10 de la presente ley.
c) El plazo o condición a que se sujeta el dominio fiduciario, el que nunca podrá durar más de
treinta (30) años desde su constitución, salvo que el beneficiario fuere un incapaz, caso en el
que podrá durar hasta su muerte o el cese de su incapacidad;
Artículo 5º.- El fiduciario podrá ser cualquier persona física o jurídica. Sólo podrán ofrecerse al
público para actuar como fiduciarios las entidades financieras autorizadas a funcionar como
tales sujetas a las disposiciones de la ley respectiva y las personas jurídicas que autorice la
Comisión Nacional de Valores quien establecerá los requisitos que deban cumplir.
Artículo 6º.- El fiduciario deberá cumplir las obligaciones impuestas por la ley o la convención
con la prudencia y diligencia del buen hombre de negocios que actúa sobre la base de la confianza depositada en él.
Artículo 7º.- El contrato no podrá dispensar al fiduciario de la obligación de rendir cuentas, la
que podrá ser solicitada por el beneficiario conforme las previsiones contractuales ni de la culpa
o dolo en que pudieren incurrir él o sus dependientes, ni de la prohibición de adquirir para sí los
Artículo 8º.- Salvo estipulación en contrario, el fiduciario tendrá derecho al reembolso de los
gastos y a una retribución. Si ésta no hubiese sido fijada en el contrato, la fijará el juez teniendo
en consideración la índole de la encomienda y la importancia de los deberes a cumplir.
e) Por renuncia si en el contrato se hubiese autorizado expresamente esta causa. La renuncia
tendrá efecto después de la transferencia del patrimonio objeto del fideicomiso al fiduciario sustituto.
Artículo 10.- Producida una causa de cesación del fiduciario, será reemplazado por el sustituto
designado en el contrato o de acuerdo al procedimiento previsto por él. Si no lo hubiere o no
aceptare, el juez designará como fiduciario a una de las entidades autorizadas de acuerdo a lo
previsto en el artículo 19. Los bienes fideicomitidos serán transmitidos al nuevo fiduciario.
Artículo 11.- Sobre los bienes fideicomitidos se constituye una propiedad fiduciaria que se rige
por lo dispuesto en el título VII del libro III del Código Civil y las disposiciones de la presente ley
cuando se trate de cosas, o las que correspondieren a la naturaleza de los bienes cuando éstos
no sean cosas.
Artículo 13.- Cuando se trate de bienes registrables, los registros correspondientes deberán
tomar razón de la transferencia fiduciaria de la propiedad a nombre del fiduciario. Cuando así
resulte del contrato, el fiduciario adquirirá la propiedad fiduciaria de otros bienes que adquiera
con los frutos de los bienes fideicomitidos o con el producto de actos de disposición sobre los
mismos, dejándose constancia de ello en el acto de adquisición y en los registros pertinentes.
Artículo 14.- Los bienes fideicomitidos constituyen un patrimonio separado del patrimonio del
fiduciario y del fiduciante. La responsabilidad objetiva del fiduciario emergente del artículo 1113
del Código Civil se limita al valor de la cosa fideicomitida cuyo riesgo o vicio fuese causa del
daño si el fiduciario no pudo razonablemente haberse asegurado.
Artículo 15.- Los bienes fideicomitidos quedarán exentos de la acción singular o colectiva de
los acreedores del fiduciario. Tampoco podrán agredir los bienes fideicomitidos los acreedores
del fiduciante, quedando a salvo la acción de fraude. Los acreedores del beneficiario podrán
ejercer sus derechos sobre los frutos de los bienes fideicomitidos y subrogarse en sus derechos.
Artículo 16.- Los bienes del fiduciario no responderán por las obligaciones contraídas en la
ejecución del fideicomiso, las que sólo serán satisfechas con los bienes fideicomitidos. La insuficiencia de los bienes fideicomitidos para atender a estas obligaciones, no dará lugar a la declaración de su quiebra. En tal supuesto y a falta de otros recursos provistos por el fiduciante o
el beneficiario según visiones contractuales, procederá a su liquidación, la que estará a cargo
del fiduciario, quien deberá enajenar los bienes que lo integren y entregará el producido a los
acreedores conforme al orden de privilegios previstos para la quiebra; si se tratase de fideicomiso financiero regirán en lo pertinente las normas del artículo 24.
Artículo 17.- El fiduciario podrá disponer o gravar los bienes fideicomitidos cuando lo requieran
los fines del fideicomiso, sin que para ello sea necesario el consentimiento del fiduciante o del
beneficiario, a menos que se hubiere pactado lo contrario.
Artículo 18.- El fiduciario se halla legitimado para ejercer todas las acciones que correspondan
para la defensa de los bienes fideicomitidos, tanto contra terceros como contra el beneficiario.
Artículo 19.- Fideicomiso financiero es aquel contrato de fideicomiso sujeto a las reglas precedentes, en el cual el fiduciario es una entidad financiera o una sociedad especialmente autorizada por la Comisión Nacional de Valores para actuar como fiduciario financiero, y beneficiario
son los titulares de certificados de participación en el dominio fiduciario o de títulos representativos de deuda garantizados con los bienes así transmitidos.
La Comisión Nacional de Valores será autoridad de aplicación respecto de los fideicomisos
financieros, pudiendo dictar normas reglamentarias.
Artículo 20.- El contrato de fideicomiso deberá contener las previsiones del artículo 4 y las
condiciones de emisión de los certificados de participación o títulos representativos de deuda.
Artículo 21.- Los certificados de participación serán emitidos por el fiduciario. Los títulos representativos de deuda garantizados por los bienes fideicomitidos podrán ser emitidos por el fiduciario o por terceros, según fuere el caso. Los certificados de participación y los títulos representativos de deuda podrán ser al portador o nominativos, endosables o no, o escriturales conforme al artículo 8 y concordantes de la ley 23.576 (con las modificaciones de la ley 23.962).
Los certificados serán emitidos en base a un prospecto en el que constarán las condiciones de
la emisión, y contendrá las enunciaciones necesarias para identificar el fideicomiso al que pertenecen, con somera descripción de los derechos que confieren.
Podrán emitirse certificados globales de los certificados de participación, para su inscripción en
regímenes de depósito colectivo. A tal fin se considerarán definitivos, negociables y divisibles.
Artículo 22.- Pueden emitirse diversas clases de certificados de participación con derechos
diferentes. Dentro de cada clase se otorgarán los mismos derechos. La emisión puede dividirse
Artículo 23.- En el fideicomiso financiero del capítulo IV, en caso de insuficiencia del patrimonio fideicomitido, si no hubiere previsión contractual, el fiduciario citará a asamblea de tenedores de títulos de deuda, lo que se notificará mediante la publicación de avisos en el Boletín Oficial y un diario de gran circulación del domicilio del fiduciario, la que se celebrará dentro del
plazo de sesenta días contados a partir de la última publicación, a fin de que la asamblea resuelva sobre las normas de administración y liquidación del patrimonio.
b) Las modificaciones del contrato de emisión, las que podrán comprender la remisión de parte
de las deudas o la modificación de los plazos, modos o condiciones iniciales;
e) La designación de aquel que tendrá a su cargo la enajenación del patrimonio como unidad o
de los activos que lo conforman;
f) Cualquier otra materia que determine la asamblea relativa a la administración o liquidación
del patrimonio separado.
La asamblea se considerará válidamente constituida cuando estuviesen presentes tenedores
de títulos que representen como mínimo dos terceras partes del capital emitido y en circulación;
podrá actuarse por representación con carta poder certificada por escribano público, autoridad
judicial o banco; no es necesaria legalización.
Los acuerdos deberán adoptarse por el voto favorable de tenedores de títulos que representen,
a lo menos, la mayoría absoluta del capital emitido y en circulación, salvo en el caso de las materias indicadas en el inciso b) en que la mayoría será de dos terceras partes (2/3) de los títulos
emitidos y en circulación.
Si no hubiese quórum en la primera citación se deberá citar a una nueva asamblea la cual deberá celebrarse dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha fijada para la asamblea no
efectuada; ésta se considerará válida con los tenedores que se encuentren presentes. Los
acuerdos deberán adoptarse con el voto favorable de títulos que representen a los menos la
mayoría absoluta del capital emitido y en circulación.
Artículo 26.- Producida la extinción del fideicomiso, el fiduciario estará obligado a entregar los
bienes fideicomitidos al fideicomisario o a sus sucesores, otorgando los instrumentos y contribuyendo a las inscripciones registrales que correspondan.
Artículo 36.- La emisión de letras hipotecarias sólo puede corresponder a hipotecas de primer
grado y estar consentida expresamente en el acto de constitución de la hipoteca.
Artículo 38.- La emisión de letras hipotecarias no impide al deudor transmitir el dominio del
inmueble; el nuevo propietario tendrá los derechos y obligaciones del tercer poseedor de cosa
hipotecada. La locación convenida con posterioridad a la constitución de la hipoteca será
inoponible a quienes adquieran derechos sobre la letra o sus cupones. El deudor o el tercero
poseedor tienen la obligación de mantener la cosa asegurada contra incendio en las condiciones usuales de plaza; el incumplimiento causa la caducidad de los plazos previstos en la letra.
Artículo 39.- Las letras hipotecarias son emitidas por el deudor, e intervenidas por el Registro
de la Propiedad Inmueble que corresponda a la jurisdicción donde se encuentre el inmueble
hipotecado, en papel que asegure su inalterabilidad, bajo la firma del deudor, el escribano y un
funcionario autorizado del registro, dejándose constancia de su emisión en el mismo asiento de
la hipoteca. Las letras hipotecarias deberán contener las siguientes enunciaciones:
c) Monto de la obligación incorporada a la letra, expresado en una cantidad determinada en
moneda nacional o extranjera;
i) La indicación expresa de que la tenencia de los cupones de capital e intereses acredita su
pago, y que el acreedor se halla obligado a entregarlos y el deudor a requerirlos;
También se dejará constancia en las letras de las modificaciones que se convengan respecto
del crédito, como las relativas a plazos de pago, tasas de interés, etcétera, las letras hipotecarias también podrán ser escriturales.
Artículo 40.- Las letras hipotecarias se transmiten por endoso nominativo que se hará en el
lugar habilitado para ello en el título, o en su prolongación; deberá constar el nombre del endosatario, quien podrá volver a transmitir el título bajo las mismas formas, y la fecha del endoso.
No es necesaria notificación al deudor, y éste no podrá oponer al portador o endosatario las
defensas que tuviere contra anteriores endosatarios o portadores del título salvo lo dispuesto
en el artículo 42, in fine. El endoso de la letra hipotecaria es sin responsabilidad del endosante.
Artículo 41.- Las letras hipotecarias tendrán cupones para instrumentar las cuotas de capital o
servicios de intereses. Quien haga el pago tendrá derecho a que se le entregue el cupón correspondiente como único instrumento válido acreditativo. Si la letra fuera susceptible de amortización en cuotas variables podrá omitirse la emisión de cupones; en ese caso el deudor tendrá derecho a que los pagos parciales se anoten en el cuerpo de la letra, sin perjuicio de lo cual
serán oponibles aun al tenedor de buena fe los pagos documentados que no se hubieren inscrito de esta manera.
Artículo 43.- Verificados los recaudos previstos en el artículo precedente, la mora se producirá
en forma automática al solo vencimiento, sin necesidad de interpelación alguna.
Artículo 44.- El derecho real de hipoteca incorporado al título se rige por las disposiciones del
Código Civil en materia de hipoteca.
Artículo 45.- El portador de la letra hipotecaria o de alguno de los cupones puede ejecutar el
título por el procedimiento de ejecución especial previsto en el título IV de esta ley cuando así
se hubiere convenido en el acto de constitución de la hipoteca. De ello deberá dejarse constancia en la letra y en los cupones.
Artículo 46.- Al título valor son subsidiariamente aplicables, en cuanto resulten compatibles, las
reglas previstas por el decreto ley 5965/63 para la letra de cambio.
Artículo 47.- Las acciones emanadas de las letras hipotecarias prescriben a los tres (3) años
contados desde la fecha del vencimiento de cada cuota de capital o interés.
Artículo 48.- La cancelación de la inscripción de la emisión de las letras, y por ende de la hipoteca, se podrá hacer a pedido del deudor mediante la presentación de las letras y cupones en
su caso con constancia de haberse efectuado todos los pagos de capital e intereses. El certificado extendido por el juez tendrá el mismo valor que las letras y/o cupones a los efectos de su
presentación para la cancelación de la hipoteca.
Artículo 49.- Las personas autorizadas a hacer oferta pública como fiduciarios o a administrar
fondos comunes de inversión, podrán emitir títulos de participación que tengan como garantía
letras hipotecarias o constituir fondos comunes con ellos, conforme las disposiciones reglamentarias que se dicten.
Artículo 50.- En los créditos hipotecarios para la vivienda otorgados de conformidad con las
disposiciones de esta ley, los gastos de escrituración por la traslación de dominio e hipoteca a
cargo del cliente por todo concepto, excluidos los impuestos, e incluido el honorario profesional,
no podrán superar el dos por ciento (2%) del precio de venta o la valuación del inmueble; cuando deba otorgarse hipoteca, el honorario podrá convenirse libremente. Los aportes a los regímenes de previsión para profesionales -si correspondiere- y otras contribuciones, exceptuadas
las tasas retributivas de servicio de naturaleza local, serán proporcionales a los honorarios
efectivamente percibidos por los profesionales intervinientes.
Artículo 51.- En los créditos hipotecarios para la vivienda el plazo se presume establecido en
beneficio del deudor, salvo estipulación en contrario. Es inderogable por pacto en contrario la
facultad del deudor de cancelar el crédito antes de su vencimiento cuando el pago fuere de la
totalidad del capital adeudado, el contrato podrá prever una compensación razonable para el
acreedor cuando la cancelación anticipada se hiciere antes de que hubiere cumplido la cuarta
parte del plazo total estipulado.
Artículo 53.- En caso de mora en el pago del servicio de amortización o intereses de deuda
garantizada por un plazo de sesenta (60) días, el acreedor intimará por medio fehaciente para
que se pague en un plazo no menor de quince (15) días, advirtiendo al deudor que, de no mediar pago íntegro de la suma intimada, el inmueble será rematado por la vía extrajudicial. En el
mismo acto, se le intimará a denunciar el nombre y domicilio de los acreedores privilegiados,
embargantes y ocupantes del inmueble hipotecado.
Artículo 54.- Vencido el plazo de la intimación sin que se hubiera hecho efectivo el pago, el
acreedor podrá presentarse ante el juez competente con la letra hipotecaria o los cupones exigibles si éstos hubiesen circulado, y un certificado de dominio del bien gravado, a efectos de
verificar el estado de ocupación del inmueble y obtener el acreedor, si así lo solicita, la tenencia
del mismo. El juez dará traslado de la presentación por cinco (5) días al deudor a los efectos de
las excepciones previstas en el artículo 64. El juez ordenará verificar el estado físico y de ocupación, designando a tal fin al escribano que proponga el acreedor. Si de esa diligencia resulta
que el inmueble se encuentra ocupado, en el mismo acto se intimará a su desocupación en el
plazo de diez (10) días, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pública. El lanzamiento no podrá suspenderse, salvo lo dispuesto en el artículo 64.
No verificada en ese plazo la desocupación, sin más trámite se procederá al lanzamiento y se
entregará la tenencia al acreedor, hasta la oportunidad prevista en el artículo 63. A estos fines,
el escribano actuante podrá requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar domicilio y violentar
cerraduras y poner en depósito oneroso los bienes que se encuentren en el inmueble, a costa
del deudor. Todo este procedimiento tramitará in audita parte, y será de aplicación supletoria lo
establecido en los códigos de forma.
a) Solicitar directamente en el registro correspondiente la expedición de un segundo testimonio
del título de propiedad del inmueble, con la sola acreditación de ese carácter y a costa del ejecutado;
b) Requerir la liquidación de las deudas que existan en concepto de expensas de la propiedad
horizontal, impuestos, tasas y contribuciones que pesen sobre el inmueble, bajo apercibimiento
que de no contarse con dichas liquidaciones en el plazo de diez (10) días hábiles desde la recepción de su solicitud, se podrá subastar el bien como si estuviera libre de deudas. Los reclamos que se dedujeran por aplicación de lo dispuesto anteriormente no afectarán el trámite de
remate del bien gravado.
Artículo 57.- Verificado el estado del inmueble, el acreedor ordenará por sí, sin intervención
judicial, la venta en remate público del inmueble afectado a la garantía, por intermedio del martillero que designe y con las condiciones usuales de plaza. Se deberán publicar avisos durante
tres (3) días en el diario oficial y en dos (2) diarios de gran circulación, uno al menos en el lugar
de ubicación del inmueble. El último aviso deberá realizarse con una anticipación no mayor de
dos (2) días a la fecha fijada para el remate. En el remate estará presente el escribano quien
levantará acta.
Artículo 58.- La base de la subasta será el monto de la deuda a la fecha de procederse a la
venta y los avisos deberán -como mínimo informar sobre la superficie cubierta, ubicación del
inmueble, horario de visitas, estado de la deuda por tasas, impuestos, contribuciones y expensas, día, hora y lugar preciso de realización de la subasta.
Artículo 59.- El deudor, el propietario y los demás titulares de derechos reales sobre la cosa
hipotecada deberán ser notificados de la fecha de la subasta por medio fehaciente con siete (7)
días hábiles de anticipación, excluido el día de la subasta.
Artículo 60.- Realizada la subasta, el acreedor practicará liquidación de lo adeudado según el
respectivo contrato y las pautas anteriormente dispuestas, más los gastos correspondientes a
la ejecución, los que por todo concepto no podrán superar el tres por ciento (3%) del crédito.
Procederá a depositar el remanente del precio a la orden del juez competente junto con la correspondiente rendición de cuentas documentada dentro de los cinco (5) días siguientes. El
juez dará traslado al deudor de la citada presentación de la acreedora por el término de cinco
(5) días a los efectos de la impugnación o aceptación de la liquidación. De no mediar embargos, inhibiciones u otros créditos, y existiendo conformidad entre deudor y acreedor con respecto al remanente, éste podrá entregar directamente a aquél dicho remanente.
Artículo 61.- Si fracasare el remate por falta de postores, se dispondrá otro reduciendo la base
en un veinticinco por ciento (25%). Si tampoco existieren postores se ordenará la venta sin limitación de precio y al mejor postor. No se procederá al cobro de suma alguna en concepto de
honorarios por los remates fracasados. Si resultare adquirente el acreedor hipotecario procederá a compensar su crédito.
Artículo 62.- Cuando el comprador no abonare la totalidad del precio en tiempo, se efectuará
nuevo remate. Aquél será responsable de la disminución real del precio que se obtuviere en la
nueva subasta, de los intereses acrecidos y de los gastos ocasionados.
Artículo 63.- La venta quedará perfeccionada, sin perjuicio de lo dispuesto por el artículo 66,
una vez pagado el precio en el plazo que se haya estipulado y hecha la tradición a favor del
comprador, y será oponible a terceros realizada que fuere la inscripción registral correspondiente. El pago se hará directamente al acreedor cuando éste sea titular de la totalidad del crédito.
Si hubiere más de un acreedor el pago se hará al martillero interviniente, quien descontará su
comisión y depositará el saldo a la orden del Juez para que éste cite a todos los acreedores
para distribuir la suma obtenida.
Si el acreedor ostenta la tenencia del inmueble subastado, podrá transmitirla directamente al
comprador; caso contrario y no habiendo mediado desposesión anticipada deberá ser realizada
con intervención del juez, aplicándose en lo pertinente el artículo 54. La protocolización de las
actuaciones será extendida por intermedio del escribano designado por el acreedor, sin que
sea necesaria la comparecencia del ejecutado, y deberá contener constancia de:
Los embargos e inhibiciones se levantarán por el juez interviniente con citación de los jueces
que han trabado las medidas cautelares, conforme a las normas de procedimiento de la jurisdicción.
Artículo 64.- El ejecutado no podrá interponer defensas, incidente o recurso alguno tendiente a
interrumpir el lanzamiento previsto por el artículo 54 ni la subasta, salvo que acreditare verosímilmente alguno de los siguientes supuestos:
En tales casos el juez competente ordenará la suspensión cautelar del lanzamiento o de la
Si el acreedor controvierte las afirmaciones del ejecutado, la cuestión se sustanciará por el procedimiento más abreviado que consienta la ley local. Si por el contrario reconociese la existencia de los supuestos invocados por el ejecutado, el juez, dejará sin efecto lo actuado por el
acreedor y dispondrá el archivo de las actuaciones salvo en el caso del inciso d), hipótesis en la
cual determinará la publicidad que habrá que llevarse a cabo antes de la subasta.
Artículo 65.- Una vez realizada la subasta y cancelado el crédito ejecutado, el deudor podrá
impugnar por la vía judicial, por el procedimiento más abreviado que solicite el deudor:
Artículo 66.- Dentro de los treinta (30) días corridos de efectuada la ejecución extrajudicial, el
deudor podrá recuperar la propiedad del inmueble si pagara al adquirente el precio obtenido en
la subasta, más el tres por ciento (3%) previsto en el artículo 60.
Artículo 67.- Si el precio obtenido en la subasta no cubriera la totalidad del crédito garantizado
con la hipoteca, el acreedor practicará liquidación ante el juez competente por el proceso de
conocimiento más breve que prevé la legislación local. La liquidación se sustanciará con el
deudor, quien podrá pedir la reducción equitativa del saldo que permaneciere insatisfecho después de la subasta, cuando el precio obtenido en ella fuera sustancialmente inferior al de plaza,
teniendo en cuenta las condiciones de ocupación y mantenimiento del inmueble.
Los instrumentos públicos extendidos de acuerdo a lo que establece este código gozan de entera fe y producen idénticos efectos en todo el territorio de la República Argentina, cualquiera
sea la jurisdicción donde se hubieren otorgado.
Cuando un acto fuere otorgado en un territorio para producir efectos en otro, las leyes locales
no podrán imponer cargas tributarias ni tasas retributivas que establezcan diferencias de tratamiento, fundadas en el domicilio de las partes, en lugar del cumplimiento de las obligaciones o
en el funcionario interviniente.
Artículo 70.- Se aplicarán las normas de este artículo y las de los artículos 71 y 72, cuando se
cedan derechos como componentes de una cartera de créditos, para:
b) Constituir el activo de una sociedad, con el objeto de que ésta emita títulos valores ofertables
públicamente y cuyos servicios de amortización e intereses estén garantizados con dicho activo;
Artículo 71.- La cesión prevista en el artículo anterior podrá efectuarse por un único acto, individualizándose cada crédito con expresión de su monto, plazos, intereses y garantías. En su
caso, se inscribirá en los registros pertinentes.
Los documentos probatorios del derecho cedido se entregarán al cesionario o fiduciario o, en
su caso, a un depositario o al depositario del fondo común de créditos.
a) No es necesaria la notificación al deudor cedido siempre que exista previsión contractual en
el sentido. La cesión será válida desde su fecha;
c) Cuando se trate de una entidad financiera que emita títulos garantizados por una cartera de
valores mobiliarios que permanezcan depositados en ella, la entidad será el propietario fiduciario de los activos. Sin embargo los créditos en ningún caso integrarán su patrimonio.
Articulo 2662: Dominio fiduciario es el que se adquiere con razón de un fideicomiso constituido
por contrato o por testamento, y está sometido a durar solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda según el contrato, el testamento
Las legislaciones locales dispondrán el régimen procesal de la ejecución judicial de la garantía
hipotecaria, conforme a las siguientes pautas:
d) En ningún caso podrá declararse la indisponibilidad de los fondos producidos en el remate, si
bien el juez podrá exigir caución suficiente al acreedor;
Puede convenirse la postergación de los derechos del acreedor hasta el pago total o parcial de
otras deudas presentes o futuras del deudor.
Artículo 77.- Para la matriculación y el desempeño del corredor no será exigible el hallarse
domiciliado en el lugar donde se pretende ejercer.
Artículo 1º: Se considera fondo común de inversión al patrimonio integrado por valores mobiliarios con oferta pública, metales preciosos, divisas, derechos y obligaciones derivados de operaciones de futuros y opciones, instrumentos emitidos por entidades financieras autorizadas por
el Banco Central de la República Argentina, y dinero, perteneciente a diversas personas a las
cuales se las reconocen derechos de copropiedad representados por cuotapartes cartulares o
escriturales. Estos fondos no constituyen sociedades y carecen de personería jurídica.
Los fondos comunes se constituyen con una cantidad máxima de cuotapartes de acuerdo con
el artículo 21 de esta ley, podrán tener objetos especiales de inversión e integrar su patrimonio
con conjuntos homogéneos o análogos de bienes reales o personales, o derechos creditorios
con garantías reales o sin ellas de acuerdo con lo que disponga la reglamentación del órgano
de fiscalización previsto en el articulo 32 de esta ley.
Los fondos comunes de inversión podrán emitir distintas clases de cuotapartes con diferentes
derechos. Las cuotapartes podrán dar derechos de copropiedad de acuerdo con lo previsto en
el primer párrafo de este articulo y también podrán emitirse cuotapartes de renta con valor nominal determinado y una renta calculada sobre dicho valor cuyo pago será sujeto al rendimiento
de los bienes que integren el haber del fondo.
Articulo 2: La denominación fondo común de inversión así como las análogas que determinen
la reglamentación podrán utilizarse únicamente para los que se organicen conforme a las prescripciones de la presente ley, debiendo agregar la designación que les permita diferenciarse
entre sí. La denominación fondo común de inversión inmobiliario así como las análogas que
determine la reglamentación solo podrán ser utilizadas por aquellos fondos comunes de inversión con una cantidad máxima de cuotapartes cuyo patrimonio se hallare integrado, además de
por los bienes previstos en el párrafo primero del artículo 1º de esta ley, por derechos sobre
inmuebles, créditos hipotecarios en primero o ulterior grado y derechos de anticresis constituidos sobre inmuebles en las proporciones que establece en la reglamentación.
a) Planes que se adoptan para la inversión del patrimonio del fondo, especificando los objetivos
a alcanzar, las limitaciones a las inversiones por tipo de activo y, de incluir créditos, la naturaleza de los mismos y la existencia o no de coberturas contra el riesgo de incumplimiento.
c) La guardia y el deposito de valores y demás instrumentos representativos de las inversiones,
pago y cobro de los beneficios devengados, así como el producto de la compraventa de valores
y cualquiera otra operación inherente a estas actividades. Los valores podrán ser depositados
en una caja constituida según lo dispone la ley 20.643.
I. Actuar como fiduciario, en los términos del articulo 2662 del Código Civil respecto de los inmuebles, derechos de anticresis y créditos hipotecarios, en beneficio de los cuotapartistas y
conforme a las instrucciones de la sociedad gerente. Esta última deberá prestar su asentimiento expreso en todo acto de adquisición o disposición de los bienes antes indicados.
II. Realizar respecto de los bienes inmuebles todos los actos de administración que sean necesarios para su conservación, venta, hipoteca o constitución de otros derechos reales, arrendamiento o leasing conforme a las instrucciones que imparta la sociedad gerente. El reglamento
de gestión podrá asignar esas tareas directamente a la sociedad gerente, sin necesidad de
ningún otro instrumento.
IV. Llevar por sí a través de una caja constituida según la ley 20.643, el registro de cuotaparte
escriturales o nominativas y expedir las constancias que soliciten los cuotapartistas.
Articulo 17: el dinero en efectivo no invertido perteneciente al fondo, debe depositarse en entidades financieras autorizadas por el Banco Central de la República Argentina, o para el caso
de los depósitos y otras transacciones en moneda extranjera que fueran necesarias para las
operaciones de los fondos comunes en mercados del exterior en las entidades financieras internacionales que reúnan las condiciones que determine la reglamentación.
Articulo 18: Las cuotapartes emitidas por el fondo común de inversiones estarán representadas
por certificados de copropiedad nominativos o al portador, en los cuales se dejara constancia
de los derechos del titular de las copropiedad y deberán ser firmados por los representantes de
ambos órganos del fondo. Las firmas podrán ser estampadas por medios mecánicos copiadores. Podrán emitirse cuotapartes escriturales, estando a cargo de la depositaria el registro de
cuotapartistas. Un mismo certificado podrá representar uno o más cuotapartes. La emisión de
cuotapartes debe expedirse contra el pago total del precio de suscripción, no admitiéndose pagos parciales.
El reglamento de gestión puede prever que al menos un (1) año antes de la expiración del plazo por el que se constituyo el fondo, una asamblea de cuotapartistas resuelva su prórroga. Los
cuotapartistas disconformes con lo dispuesto por la asamblea, podrán solicitar el rescate de su
cuotapartes, a las que se les integrara el valor de su participación en el termino máximo de un
A la asamblea de cuotapartistas se aplicaran las disposiciones de la ley 19.550 de sociedades
comerciales relativas a la asamblea extraordinaria.
Las cuotapartes y cuotapartes de renta de los fondos comunes de inversión, serán objeto del
siguiente tratamiento impositivo:
a) Quedan exentas del impuesto al valor agregado las prestaciones financieras que puedan
resultar involucradas en su emisión, suscripción colocación, transferencia y renta;
b) Los resultados provenientes de su compraventa, cambio, permuta, conversión y disposición,
así como también sus rentas, quedan exentos del impuesto a las ganancias, excepto para los
sujetos comprendidos en titulo VI de la Ley de Impuestos a las Ganancias (texto ordenado en
1986 y sus modificaciones). Cuando se trate de beneficiarios del exterior comprendidos en el
título y de ocupación, designados a tal fin al expuesto en su articulo 21 y en el artículo 104 de
la ley 11.683 (texto ordenado 1978 y sus modificaciones).
Asimismo, a los efectos del impuesto al valor agregado, las incorporaciones de créditos a un
fondo común de inversión, no constituirán prestaciones o colocaciones financieras agravadas.
Cuando el crédito incorporado incluya intereses de financiación, el sujeto pasivo del impuesto
por la prestación correspondiente a estos últimos continuará siendo el cedente, saldo que el
pago deba efectuarse al cesionario o a quienes indique, en cuyo caso será quien lo reciba el
que sumirá la calidad de sujeto pasivo.
1. El juez ordenará verificar el estado físico y de ocupación, designado a tal fin al escribano que
proponga el acreedor. Si de esa diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, en el
mismo acto se intimará a su desocupación en el plazo de diez (10) días, bajo apercibimiento de
lanzamiento por la fuerza pública.
entregará la tenencia al acreedor, hasta la aprobación del remate, con intervención del notario
al que se refiere el párrafo anterior. A esos fines, el escribano actuante puede requerir el auxilio
de la fuerza pública, allanar domicilio los bienes que se encuentren en el inmueble, a costa del
2. El acreedor estará facultado para solicitar directamente al Registro de la Propiedad un informe sobre el estado y gravámenes que afectaren el inmueble hipotecado, con indicación del
importe de los créditos, sus titulares y domicilios.
3. Asimismo, el acreedor puede requerir la liquidación de las deudas que existan en concepto
de expensas de la propiedad horizontal, impuestos, tasas y contribuciones que pesen sobre el
inmueble, bajo apercibimiento que de no contarse con dichas liquidaciones en el plazo de diez
(10) días hábiles desde la recepción de su solicitud, se podrá subastar el bien como si estuviera
libre de deudas. Los reclamos que se dedujeron por aplicación de lo dispuesto en este inciso
no afectarán el tramite de remate del bien gravado.
4. La venta quedará perfeccionada una vez pagado el precio en el plazo que se haya estipulado y realizada la tradición a favor del comprador. El pago se podrá realizar directamente al
acreedor, quien deberá depositar el remanente dentro del quinto día verificado el cobro. Si el
acreedor ostenta la tenencia del inmueble subastado, podrá transmitirla directamente al comprador: caso contrario y no habiendo mediado desposesión como lo prevé el inciso 1 deberá
ser entregado con intervención del juez. La protocolización de las actuaciones será extendida
por intermedio del escribano designado por el comprador, sin que sea necesaria la comparecencia del ejecutado.
5. El deudor ni el tercero, poseedor del inmueble hipotecado, pueden interponer incidente ni
recurso alguno, salvo las defensas del articulo 64 en la oportunidad del articulo 54, sin perjuicio
de que el deudor pueda ejercitar, en juicio sumarísimo posterior, los derechos que tenga que
reclamar el acreedor. Si existiera peligro de desprotección de alguno de los interesados, se
notificará al defensor oficial para que asuma el control del proceso de ejecución de la garantía.
6. Una ves realizada la subasta y cancelado el crédito ejecutado, el deudor podrá impugnar por
En todos los casos el acreedor deberá indemnizar los perjuicios ocasionados, sin perjuicio de
las sanciones penales y administrativas de que se hiciera pasible.
7. en los casos previstos en el presente articulo, no procederá la compra en comisión ni la indisponibilidad de los fondos de la subasta. No obstante el juez podrá pedir caución suficiente al
Artículo 80.- Cuando la ley lo autorice pueden ser inscritos los instrumentos privados, siempre
que la firma de sus otorgantes esté certificada por escribano público.
12. El titular fiduciario, el administrador de fondos comunes de inversión o el dador de un contrato de leasing, que en beneficio propio o de un tercero dispusiere, gravare o perjudicare los
bienes y de esta manera defraudare los derechos de los cocontratantes.
extrajudicialmente un inmueble lo ejecutara en prejuicio del deudor, a sabiendas de que el
mismo no se encuentra en mora, o maliciosamente omitiera cumplimentar los recaudos establecidos para la subasta mediante dicho procedimiento especial.
Artículo 83.- Los títulos valores representativos de deuda y los certificados de participación
emitidos por fiduciarios respecto de fideicomisos que se constituyan para la titulización de activos, serán objeto del siguiente tratamiento impositivo:
a) Quedan exentas del impuesto al valor agregado las operaciones financieras y prestaciones
relativas a su emisión, suscripción, colocación, transferencia, amortización, intereses y cancelación, como así también las correspondientes a sus garantías;
como así también sus intereses, actualizaciones y ajustes de capital, quedan exentos del impuesto a las ganancias, excepto para los sujetos comprendidos en el Título VI de la Ley de Impuesto a las Ganancias (texto ordenado 1986) y sus modificaciones. Cuando se trate de beneficiarios del exterior comprendidos en el título V de la citada norma legal, no regirá lo dispuesto
en su artículo 21 y en el artículo 104 de la Ley 11.683 (texto ordenado 1978) y sus modificaciones.
El tratamiento impositivo establecido en este artículo será de aplicación cuando los referidos
títulos sean colocados por oferta pública.
Artículo 84.- A los efectos del impuesto al valor agregado, cuando los bienes fideicomitidos
fuesen créditos, las transmisiones a favor del fideicomiso no constituirán prestaciones o colocaciones financieras gravadas.
Cuando el crédito cedido incluya intereses de financiación, el sujeto pasivo del impuesto por la
prestación correspondiente a estos últimos continuará siendo el fideicomitente, salvo que el
pago deba efectuarse al cesionario o a quien éste indique, en cuyo caso será quien lo reciba el
que asumirá la calidad de sujeto pasivo.
Artículo 85.- Las disposiciones del presente capítulo entrarán en vigencia el primer día del mes
subsiguiente al de la publicación de la presente ley.
Artículo 86.- Agrégase al artículo 2.1.3.7 del Código de la Edificación (ordenanza 33.387 oficializada por ordenanza 33.515 de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires) el siguiente
Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran
permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de
fiscalización, basada en la responsabilidad profesional.
Artículo 87.- Agrégase al inciso a) del artículo 2.1.2.2. del Código de la Edificación (ordenanza
33.387 oficializada por la 33 515 de la Municipalidad de Buenos Aires), como último párrafo el
Cuando la entrega de los certificados exigidos para el permiso de obra demorase más de cuarenta y ocho (48) horas, el interesado quedará autorizado para suplirlos con la presentación de
la solicitud correspondiente en la que constará el incumplimiento del plazo antes mencionado.
Artículo 88.- Derógase la exigencia del registro de gestores, prevista por el artículo 2.5.9.6. del
Código de Edificación (ordenanza 33.387 oficializada por ordenanza 33.515).
Artículo 89.- Redúcese el costo del derecho de ocupación y uso de la vía pública con obradores de empresas privadas por cuenta de terceros, previsto por el artículo 26 de la Ordenanza
Tarifaria para el año 1994 (47.548), a la suma de cinco centavos ($ 0,05).
Artículo 91.- Derógase el artículo 2 y la obligación de percibir honorarios por etapas prevista
en los capítulos II, III y IV del arancel aprobado por decreto ley 7887/55.
Artículo 93.- Derógase la intervención del Consejo Profesional respectivo en la extensión del
certificado de encomienda de tareas profesionales, previsto en el apartado 4, inciso a), del artículo 2 1.2.2. del Código de la Edificación (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza
33.515).
Artículo 94.- Prohíbese a los colegios profesionales de agrimensura, arquitectura e ingeniería
exigir a sus matriculados, en forma previa a la realización de actividades en que éstos asuman
responsabilidad profesional, cualquier clase de certificado de habilitación y registro de encomienda.
Artículo 95.- Suprímese el Registro Municipal de Profesionales al que se refiere el artículo
2.5.9.1. y concordantes del Código de la Edificación (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza 33.515) y créase, en su reemplazo un Registro de Profesionales Sancionados, donde
figurarán exclusivamente aquellos profesionales que hayan sido suspendidos o inhabilitados
para ejercer en el ámbito municipal.
Podrán ejercer libremente su profesión en el ámbito de la Capital Federal, de conformidad con
lo establecido por el decreto 2293 del 2 de diciembre de 1992, quienes no se encuentren incluidos en el Registro de Profesionales Sancionados mencionado en el párrafo anterior.
Artículo 96.- Derógase el visado del consejo profesional respectivo del letrero reglamentario de
obra, previsto en el apartado 5, inciso a), del artículo 2.1.2.2. del Código de la Edificación (ordenanza 33.387, oficializada por ordenanza 33.515).
Derecho Civil Patrimonial argentino • Obligaciones y contratos • Claúsulas • Partes
3.10. Información Financiera Emitida por el Fiduciario
LA RELACIÓN OBLIGATORIA OBLIGACIÓN −−−
Responsabilidad • Deuda • Obligación • Derecho Civil Patrimonial español
Cumplimiento y extinción de la obligación
El pago • Solvens • Prestación • Derecho civil • Requisitos
Supuesto nº1: −
Deudor • Tipos • Obligación • Derecho civil
Cooperación • Just in Time • Branding • Mercantil • Asistencia • Derecho civil • Empresa • Financiamiento
Novación • Derecho • Caducidad • Confusión • Compensación • Remisión de las deudas • Prescripción • Acreedores y deudores • Pago
Deudas • Vicios ocultos • Deudor • Derecho Civil Patrimonial de México • Pagos • Acreedor • Cesión de derechos • Daños y perjuicios • Subrogación
Modifica el procedimiento de Juicio Ejecutivo, aumentando el plazo

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3
 artículo 4
 artículo 10

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 10
 artículo 19

Artículo 11

Artículo 13

Artículo 14
 artículo 1113

Artículo 15

Artículo 16
 artículo 24

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20
 artículo 4

Artículo 21
 artículo 8

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 26

Artículo 36

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40
 artículo 42
in fine

Artículo 41

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 53

Artículo 54
 artículo 64
 artículo 64
 artículo 63

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63
 artículo 66
 artículo 54

Artículo 64
 artículo 54

Artículo 65

Artículo 66
 artículo 60

Artículo 67

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 77

Artículo 1
 artículo 21
 artículo 1
 artículo 104

Artículo 80

Artículo 83
 artículo 21
 artículo 104

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86
 artículo 2

Artículo 87
 artículo 2

Artículo 88
 artículo 2

Artículo 89
 artículo 26

Artículo 91
 artículo 2

Artículo 93
 artículo 2

Artículo 94

Artículo 95
 artículo
2

Artículo 96
 artículo 2