Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpp2-4512-1-842-15-2-en
Timestamp: 2017-10-19 21:59:46+00:00

Document:
Podatek od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości.
ILPP2/4512-1-842/15-2/ENinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) i art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2015 r. poz. 1649, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 3 listopada 2015 r. (data wpływu 17 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 17 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT sprzedaży nieruchomości.
Aktem notarialnym z dnia 10 października 2013 r. sporządzonym w Kancelarii Notarialnej, zmienionym w dniu 10 lutego 2014 r. w tej samej Kancelarii, Spółka nabyła zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowościach C. za cenę 3.100.000,00 zł. Na cenę złożyły się:
cena za grunt 50.000,00
cena za budynek konferencyjno-szkoleniowy 2.650.000,00
cena za budynek socjalno-biurowy 400.000,00 zł.
Dostawa nieruchomości objęta była zwolnieniem od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10a ppkt b ustawy o podatku od towarów i usług.
Nieruchomość była wykorzystywana do działalności gospodarczej i służyła czynnościom opodatkowanym VAT. Spółka nie poniosła w okresie użytkowania wydatków na ulepszenie obiektów w kwocie przekraczającej 30% ich wartości początkowej.
Spółka zamierza tą nieruchomość sprzedać.
Czy sprzedaż nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a...
Zdaniem Wnioskodawcy, z uwagi na treść art. 43 ust. 1 pkt 10a, zwolnieniu od podatku od towarów i usług podlega dostawa budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem że:
dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to był one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
We wskazanym zdarzeniu przyszłym zastosowanie będą miały łącznie oba podpunkty ust. 1 pkt 10a art. 43 ustawy o podatku od towarów i usług, w związku z czym dostawa tej nieruchomości powinna korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
Jak wynika z opisu sprawy, aktem notarialnym z dnia 10 października 2013 r. zmienionym w dniu 10 lutego 2014 r., Spółka nabyła zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowościach C. za cenę 3.100.000,00 zł., na którą złożyły się:
Dostawa nieruchomości była objęta zwolnieniem od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust.1 pkt 10a ppkt b ustawy o podatku od towarów i usług.
Kluczowym elementem w analizowanej sprawie jest ustalenie kiedy w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
Mając na uwadze treść powołanych przepisów oraz opis sprawy wskazać należy, że z uwagi na fakt, iż Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego przy nabyciu przedmiotowej nieruchomości oraz Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie przedmiotowej nieruchomości przekraczających 30% jej wartości początkowej, w stosunku do których Spółce przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, to transakcja dostawy tej nieruchomości będzie korzystać ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Natomiast w sytuacji, gdy sprzedaż nieruchomości nastąpi po upływie dwóch lat od momentu jej nabycia przez Spółkę, to transakcja ta będzie korzystać ze zwolnienia na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Względem dostawy gruntu, na którym posadowiona jest nieruchomość, Spółka winna także zastosować zwolnienie od podatku VAT, o czym mowa w art. 29a ust. 8 ustawy.
Z powyższych przepisów wynika, że organ rozpatrując wniosek o wydanie interpretacji nie podejmuje wyjaśnienia stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), tj. nie przeprowadza dowodów oraz nie analizuje załączonych do wniosku dokumentów, lecz dokonuje oceny prawnej przedstawionych we wniosku okoliczności, w kontekście zadanego pytania, przyporządkowanego do danego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego.
Zauważa się również, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym / zdarzeniem przyszłym. Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego / zdarzenia przyszłego. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny / zdarzenie przyszłe sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym / zdarzeniem przyszłym podanym przez wnioskodawcę w złożonym wniosku.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPP2/4512-1-842/15-2/EN

References: art. 14
 art. 16
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29