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Timestamp: 2019-10-19 05:08:42+00:00

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Piloni Desarrollos Inmobiliarios / Cámara Inmobiliaria de Soriano
Cámara Inmobiliaria de Soriano
Imágenes de la Fundación de la Cámara Inmobiliaria de Soriano
CAMARA INMOBILIARIA DE SORIANO
Nuestro único cometido es brindar un servicio profesional de propuestas y asesoramientos a nuestros clientes, obteniendo además el respaldo que se merecen.
Nuestra Cámara fue oficialmente creada un Jueves 4 de Diciembre de 2008 en Sala de Convenciones del Hotel Colón de la ciudad de Mercedes con una representatividad de todo el departamento.
Desde nuestros inicios nos hemos marcado como meta el crecer juntos y capacitarnos para brindar una atención con nivel y respaldo de las grandes ciudades del mundo. Hemos puesto a nuestro departamento en el contexto nacional e internacional en lo que al sector inmobiliario se refiere habiendo organizado un encuentro histórico del sector a nivel Nacional en la ciudad de Mercedes.
La C.I.S. es actualmente de las entidades más numerosas del país en su sector, lo que demuestra que en nuestro corto lapso de vida se ha ido por el camino indicado, creciendo junto a uds.
REGLAMENTOS DE LA CAMARA INMOBILIARIA DE SORIANO
Artículo 1º - Ventas de inmuebles urbanos
Por toda comisión de intermediación que realicen los Socios en ventas de terrenos, casas, apartamentos locales y/o similares, se cobrará por concepto de honorarios el 3% (tres por ciento + IVA) sobre el precio total de la venta, a cada parte (vendedora y compradora).
La Cámara deberá instrumentar un documento que se firme conjuntamente con el boleto de
reserva en el cual se estipule el precio real de la negociación y el nombre del profesional o la
empresa que intervino en la intermediación del negocio.(si no existiese boleto de reserva, se
firmara por parte del cliente, un documento puntual, sobre la intermediación)
Artículo 2º - Ventas en BHU
Tratándose de ventas cuyo valor o precio sea mixto y constituido por Unidades Reajustables adeudadas al Banco Hipotecario del Uruguay, los honorarios por la comisión de intermediación que realicen los socios, se regulará de la siguiente forma:
a) 3% (tres por ciento) a cada parte (vendedora y compradora), sobre el precio o valor de venta, excluido el gravamen hipotecario.
Artículo 3º - Ventas simultáneas
Tratándose de una compra y venta o viceversa, de una misma persona, realizada en el término de noventa días y con la intervención de la misma inmobiliaria, se cobrará a esas partes el siguiente honorario por la comisión de intermediación:
a) 3% (tres por ciento + IVA) sobre el precio del negocio mayor.
b) 3% (tres por ciento + IVA) sobre el precio del negocio menor con bonificación máxima del 50%.
La rebaja establecida en el inciso <<b>> del presente artículo, regirá exclusivamente al concretarse la segunda operación dentro del plazo determinado. Por lo tanto se percibirá en la primera operación el cobro del arancel normal 3% (tres por ciento + IVA), y posteriormente, al concretarse la segunda se realizará la liquidación correspondiente.
Artículo 4º - Edificios
Por toda comisión de intermediación que realicen los socios en ventas de apartamentos, casas, locales, en ejecución o a construirse, cuando el vendedor es la empresa PROMOTORA del mismo, se cobrará por conceptos de honorarios el 3% (tres por ciento + IVA), sobre el precio total de venta a cada parte (vendedora y compradora).
No obstante, respecto al arancel a cobrarse por la parte vendedora, se podrá en mérito a circunstancias especiales, (exclusividades, convenios sobre gastos publicitarios, etc.), determinarse una disminución
del honorario fijado hasta el 50% (cincuenta por ciento) como máximo.
Artículo 5º - Tasaciones formales
Por toda tasación de bienes inmuebles de cualquier naturaleza, de carácter judicial o extrajudicial presentadas por escrito, realizada por los socios habilitados por ley, se cobrará por conceptos de honorarios el 1% (uno por ciento) sobre el resultante de la avaluación realizada. No obstante se pueden considerar situaciones especiales, aplicándose bonificación de hasta el 50% como habitualidad, para bancos, instituciones de crédito, etc., y en ningún caso el honorario podrá ser inferior a U$S 100 (cien dólares americanos), por tasación.
Queda estipulado que cualquier socio podrá realizar una tasación VERBAL, sin derecho a percibir honorarios.
Artículo 6º - Arrendamientos Urbanos
Los honorarios por la intermediación Inmobiliaria en negocios de arrendamientos de inmuebles en general, urbanos y sub-urbanos, cualquiera sea su destino, serán percibidos en función de las siguientes situaciones:
a) Los arrendamientos exceptuados de la ley Nº 14.219 (libre contratación), con plazos mínimos de un año, se cobrará el equivalente de un mes de alquiler a la parte arrendataria.
Si el alquiler superara la suma de 20 UR, se podrá aplicar una bonificación de hasta el 50 %.
b) Los alquileres de hasta cinco meses (por temporada), se cobrarán el 10% (diez por ciento) sobre el monto del contrato a cada parte.
Artículo 7º - Renovaciones
Por las renovaciones de contrato, cualquiera sea su régimen o destino, se cobrará de acuerdo al artículo 6º, según el caso, pudiéndose aplicar una bonificación de hasta un 50%.
Artículo 8º - Traspasos
En caso de traspasos o cesiones de contratos de arrendamientos que se realicen con la intervención de intermediación de los socios, se cobrarán los honorarios respectivos a la parte cedente y cesionaria, aplicándose lo establecido en el artículo 6º según el caso.
Artículo 9º - Ventas de Inmuebles Rurales -
Por toda comisión de intermediación que realicen los Socios en ventas de campos, chacras, quintas o cualquier establecimiento rural, se cobrará por concepto de honorarios el 3% (tres por ciento + IVA) sobre el precio total de la venta, a cada parte (vendedora y compradora).
La Cámara deberá instrumentar un documento que se firme conjuntamente con el boleto de reserva en el cual se estipule el precio real de la negociación y el nombre del profesional o la empresa que intervino en la intermediación del negocio.(si no existiese boleto de reserva, se firmara por parte del cliente, un documento puntual, sobre la intermediación)
Artículo 10º - Arrendamientos de inmuebles Rurales
Por toda comisión de intermediación que realicen los Socios en negocios de arrendamientos de inmuebles rurales, se cobrará por concepto de honorarios el 3% (tres por ciento + IVA) sobre el precio de cada hectárea, el cual se multiplicara por el total del establecimiento y por el total de años que se estipule en el contrato, a cada parte (vendedora y compradora).
CÓDIGO de ÉTICA de la CAMARA INMOBILIARIA DE SORIANO
* OBLIGACIONES GENERALES-
Acatar las resoluciones del Consejo Directivo y de las Asambleas de Asociados.
No realizar gestiones ante poderes y/u organismos públicos y privados susceptibles de afectar los intereses generales, sin la intervención de la CIS.
Ejercer su actividad conforme con los principios de ética y lealtad comercial hacia terceros y hacia las entidades asociadas, garantizando una correcta prestación de servicios.
Colaborar con todos los medios a su alcance con las funciones de la CIS y con el logro de sus propósitos y objetivos.
Los afiliados a la CIS quedan obligados al estricto cumplimiento de las leyes, decretos y reglamentos vigentes, así como a los que se dicten en el futuro, relativos al ejercicio de la profesión inmobiliaria, así como las normas estatutarias y reglamentos internos.
No comprometer su intervención a favor de operaciones incorrectas, no aconsejar la realización de las mismas.
Excusarse de intervenir en cualquier operación inmobiliaria cuando se considere que existe causal de incompatibilidad.
Condenar la estafa, el fraude y los contratos injustos, esforzándose por eliminar cualquier práctica susceptible de ocasionar perjuicios al público o a la dignidad e integridad de la profesión inmobiliaria.
Deberán dar prueba de discreción y moderación, con objeto de no comprometer su reputación, ni la de sus colegas. Al defender sus derechos y los de sus clientes, debe evitar toda exageración.
Deberá velarse para que en toda transacción se convenga un precio justo y respetar en toda circunstancia el secreto profesional.
El afiliado deberá negarse a prestar sus servicios profesionales por una remuneración inferior a la estipulada en los aranceles aprobados por la CIS. Asimismo, bajo ningún concepto podrá publicitar sus servicios profesionales, en forma gratuita.
Será deber prioritario del afiliado elevar el nivel de la profesión, estimulando la formación profesional propia y de sus colegas.
Queda prohibido a los afiliados compartir propiedades o clientes con aquellas personas o entidades que notoriamente no reúnan las condiciones para ser socios de la CIS o que hayan sido expulsados de esta institución.
- OBLIGACIONES PARA CON EL PÚBLICO –
El afiliado deberá estar al corriente del tema inmobiliario a nivel local, regional y nacional, a fin de contribuir a la educación y formación del público en materia fiscal, legislativa, de bienes raíces, urbanismo, y de todo lo relacionado al quehacer inmobiliario.
Es deber del afiliado estar plenamente informado de las condiciones del mercado, con el objeto de informar concienzudamente a su cliente.
El afiliado debe proteger al público contra el fraude, la falsa presentación o las prácticas dudosas en el campo inmobiliario.
Es tarea permanente del afiliado propender a la educación del público, insuficientemente informado del papel económico y social que desempeña el profesional inmobiliario, con el objeto de evitar un trato inadecuado del cúbico hacia la profesión.
El afiliado debe informarse de todos los hechos fundamentales relativos a cada propiedad que acepte en venta o arrendamiento, con el fin de poder cumplir sin tropiezos su obligación, evitar errores, la exageración, la falsa presentación o el disimulo de hechos esenciales.
El afiliado no debe firmar ningún documento que indique un precio falso.
El afiliado no debe ejercer la función de asesor jurídico y debe recomendar la intervención de un profesional, cuando las circunstancias lo exijan.
En la publicidad el profesional debe poner especial cuidado en dar una descripción exacta de las propiedades en venta.
El afiliado debe ser claro y preciso en la información al público del costo de sus honorarios.
- OBLIGACIONES PARA CON LOS CLIENTES –
Al aceptar un mandato, el afiliado se compromete a proteger y promover los intereses de su mandante, lo cual no obsta a dicho profesional a dejar de cumplir su obligación de tratar equitativamente con todas las parte interesadas.
El afiliado no debe comprar, en todo o en parte, por su propia cuenta o la de un pariente próximo, por cuenta de su firma o de un colaborador cualquiera, o incluso, por cuenta de un organismo en el que posee una participación importante, una propiedad para la que se le ha confiado un mandato de venta.
Cuando actúa como administrador de bienes, el afiliado no debe aceptar comisiones, descuentos o beneficios, sobre los gastos realizados por cuenta del propietario, sin el conocimiento o acuerdo de este último.
El afiliado no debe encargarse de una tasación que sobrepase el límite de su experiencia, sin el concurso de un especialista de la clase de propiedad en cuestión, o sin informar al cliente de tal situación.
Cuando se le solicita la tasación de una propiedad, no se debe dar una opinión sin un análisis completo y una interpretación cuidadosa y amplia del conjunto de factores que condicionan el valor de venta de una propiedad, incluido el estudio de la documentación pertinente; su consejo constituye un servicio profesional.
El afiliado deberá hacer tasaciones justas, honestas y claras con el objeto de evitar falsas expectativas a sus clientes.
El afiliado debe guardar en una cuenta especial en banco, diferente a su propia cuenta personal, el dinero de terceros en su poder.
Para la protección de todas las partes interesadas, el afiliado debe tratar que las obligaciones financieras y los compromisos que se refieren a las transacciones inmobiliarias se fijen por escrito, expresando con precisión todos los acuerdos entre las partes y que cada una de ellas quede en posesión de un ejemplar de dichos acuerdos en el momento de firmar.
El afiliado no debe publicitar una propiedad que no está autorizado a vender.
Deberá velar para que los contratos estén redactados con precisión, sin equívocos y de forma inatacable, protegiendo los intereses de todas las partes intervinientes.
- OBLIGACIONES PARA CON LOS COLEGAS -
El afiliado no debe tratar de obtener ventajas desleales sobre sus colegas y debe estar dispuesto a compartir con ellos el fruto de sus experiencias y estudios.
Debe llevar sus negocios de modo de evitar litigios con otros colegas. En caso de litigios entre profesionales inmobiliarios deberá recurrirse al arbitraje de la COMISIÓN DE ÉTICA de la CIS o de la CIU si correspondiera.
El afiliado acusado de prácticas contrarias a la ética, debe presentar los recaudos completos del negocio ante el Tribunal de Ética competente, el cual instruirá y resolverá el caso en cuestión.
Deberá abstenerse de formular críticas a las prácticas profesionales de otros colegas que puedan significar un agravio para éstos; debe asimismo mantener las más cordiales relaciones con sus colegas con plena conciencia del sentimiento de solidaridad profesional.
El mandato exclusivo que posea un profesional inmobiliario afiliado, debe respetarse indefectiblemente por los demás. Bajo este supuesto deberá abstenerse de ofrecer sus servicios para cuando concluya la exclusividad referida.
Para el mejor control, cada socio que tenga la exclusividad de una propiedad, deberá informar (por email – fax, o el medio que crea conveniente) a los colegas, la dirección de la propiedad, el nombre del propietario y el plazo por el cual tiene dicha exclusividad.
Si no lo hiciera, los colegas no son responsables por ofrecer sus servicios a ese cliente.
El reparto de las comisiones, en el caso de negocios compartidos, debe hacerse siempre sobre bases fijadas previamente, con el objeto de evitar cualquier discusión al respecto.
El afiliado no debe ofrecer sus servicios a un cliente comprador que le ha sido presentado por otro colega. Esta restricción debe no obstante, tener una limitación de tiempo y de manera razonable en función de las circunstancias. Por tal motivo, tal limitación no debe exceder el plazo de 90 días.
El afiliado no debe solicitar los servicios de un empleado o corredor de otro colega, sin conocimiento de éste.
El afiliado debe abstenerse de solicitar la autorización de venta de una propiedad en la que ya exista colocado uno o más carteles de otros colegas.
Ningún afiliado puede mostrar por fuera o por dentro una casa, o hacer firmar una boleta de visita a su cliente, si la propiedad en cuestión no le pertenece, sin la autorización previa del colega que posea la venta de la misma.
Cuando una propiedad es tasada por varios profesionales inmobiliarios afiliados, cada uno de ellos debe evitar la crítica a las tasaciones hechas por los demás, aunque las estimaciones difieran sustancialmente. Sería beneficioso, en ese caso una consulta conjunta para llegar a un acuerdo en la tasación y mostrar coherencia ante el cliente.
El asociado podrá requerir de la CIS que asuma la representación y defensa de los intereses generales del sector, así como también los intereses individuales de cada uno, en lo relativo al buen desempeño de su labor profesional.
Se perderá la calidad de asociado: por expulsión, en caso de incumplimiento grave de las obligaciones establecidas por los Estatutos, el Reglamento Interno de Ética Profesional, o de las decisiones adoptadas por la Asamblea de Socios o del Consejo Directivo, así como por la comisión de actos que afecten el decoro o prestigio de la CIS.
El tribunal de Ética actuará en caso de denuncia escrita de al menos un asociado. Sin perjuicio de ello, tanto el Consejo Directivo como el Tribunal de Ética, podrán actuar de oficio, en caso de que se produzcan situaciones graves y manifiestas de violación del Estatuto y del Reglamento de Ética y que lleguen a su conocimiento sin que mediare denuncia de parte.
Las normas éticas que se establecen, no significan la negación de otras que puedan resultar del ejercicio responsable y digno de la profesión inmobiliaria. No debe entenderse que se permite todo lo que no se prohíbe expresamente en el presente Reglamento; aquellos que mantengan conductas reñidas con la moral profesional, y aún cuando no están expresamente prohibidas, será objeto de sanciones.
ESTATUTOS DE LA CAMARA INMOBILIARIA DE SORIANO
Artículo 1º.- (DENOMINACIÓN Y DOMICILIO). Con el nombre de “CÁMARA INMOBILIARIA DE SORIANO”, (denominada en lo sucesivo por ese nombre o por la sigla C.I.S. –indistintamente-), créase una asociación civil sin fines de lucro que se regirá por el presente estatuto y por las leyes y reglamentos aplicables, cuya Sede será en el Departamento de Soriano, y su ámbito será el territorio nacional de la República Oriental del Uruguay.
Artículo 2º.- (OBJETO SOCIAL). Esta asociación tendrá los siguientes fines: a) Captar la adhesión de personas físicas o jurídicas que desempeñándose en el mercado inmobiliario, procuren mediante la modalidad asociativa y representativa el desarrollo de la actividad, sobre la base del principio de libertad de contratación; b) La actuación conjunta frente a los temas de interés común propios de la asociación; c) Compilar las normas jurídicas que regulan la actividad inmobiliaria, a fin de compendiarlas y ponerlas a disposición de sus afiliados, como forma de facilitar el cumplimiento de las disposiciones que regulen la actividad; d) Brindar asesoramiento especializado a sus asociados en todos los temas propios de la actividad inmobiliaria; e) Recoger y ordenar las inquietudes de sus afiliados en forma sistemática, de manera de evaluar las carencias en materia legal o reglamentaria dirigidas a reglamentar o tutelar la actividad; f) Plantear a las autoridades correspondientes las respectivas necesidades a fin de impulsar la creación y modificación de normas, así como la supresión de aquellas que resulten inapropiadas o desajustadas con el desarrollo de la actividad; g) Contribuir a la tecnificación y perfeccionamiento de la competitividad y al establecimiento de vínculos de camaradería entre sus asociados; h) Colaborar con todos sus asociados en los problemas que afecten sus derechos, intereses, su prestigio y su honor, en su ámbito territorial; i) Fomentar la inversión inmobiliaria mediante la participación de expertos en las contrataciones, resaltando las ventajas de la especialización de los agentes inmobiliarios; j) El establecimiento de un código de ética al cual se someterán los asociados en su actuación; k) Participación en los procesos de integración sub-regional, regional e internacional; l) Procurar la creación de pautas de competencia leal.
Artículo 3º.- El patrimonio de C.I.S. estará constituido por: a) los aportes ordinarios de los asociados que la Comisión directiva establezca con carácter general. b) las contribuciones de origen público o privado y las donaciones y legados a favor de la misma. c) todo aporte extraordinario a cargo de los asociados que la Asamblea General establezca de acuerdo con la naturaleza de la Institución.
CAPÍTULO III - DE LOS ASOCIADOS
Artículo 4º.- (CLASE DE SOCIOS). Los socios podrán ser: fundadores, activos, honorarios, suscriptores, adherentes y Entidades Asociadas. a) SOCIOS FUNDADORES. Serán socios fundadores los concurrentes al acto de fundación de la Institución y que cumplan con los requisitos del artículo 6 de este estatuto. b) SOCIOS ACTIVOS. Serán socios activos los que tengan seis meses de antigüedad y que hayan cumplido regularmente con las obligaciones que impone este estatuto y establezcan los reglamentos generales de la Institución. c) SOCIOS HONORARIOS. Serán Socios Honorarios aquellas personas que, en razón de sus méritos o de los relevantes servicios prestados a la Institución, sean designados en esa categoría por la Asamblea General. d) SOCIOS SUSCRIPTORES. Serán socios suscriptores los que admitidos como asociados no hayan cumplido aún las condiciones indicadas en el inciso b) de este artículo.
Artículo 5º.- (INGRESO DE ASOCIADOS). Con la sola excepción de los Socios Honorarios y de los Fundadores concurrentes al acto de fundación, para ingresar como asociado se requerirá solicitud escrita presentada a la Comisión Directiva y resolución favorable de la misma.
Artículo 6º.- (CONDICIÓN DE LOS ASOCIADOS) Para ser admitido como Socio se requiere a) que la persona que lo solicite sea mayor de edad, b) que se encuentre establecida en local o escritorio dedicado a la actividad comercial del mercado inmobiliario, del departamento de Soriano; c) presentar -conjuntamente con su solicitud - constancia de afiliación a organismos de Previsión Social, y Dirección General Impositiva, debiendo acreditar el pago regular de las respectivas aportaciones una vez al año y/o cuando la Comisión Directiva lo solicite y d) acreditar, con la documentación que la C.I.S. establezca, una actividad ininterrumpida no inferior a seis meses en el ramo inmobiliario.-
A quien acredite ser egresado de algún curso de operador inmobiliario, avalado por el Ministerio de Educación y Cultura, la Universidad de la República o la Universidad del Trabajo del Uruguay, no se le exigirá cumplir con los literales "b" y "d" de este artículo.-
Artículo 7º.- (DERECHOS DE LOS ASOCIADOS). El ejercicio de los derechos consagrados en el presente artículo se regirá por las disposiciones de este estatuto y por las disposiciones y reglamentos que para los distintos casos y dentro de su competencia dicten la Comisión Directiva o la Asamblea General, como asimismo con sujeción a las leyes y demás normas que resulten aplicables.
Los derechos específicos de los asociados serán los siguientes: 1) DE LOS SOCIOS FUNDADORES Y ACTIVOS.- a) Ser electores y elegibles; b) Integrar la asamblea general con derecho a voz y voto; c) Solicitar la convocatoria de la Asamblea General (Artículo 11 inciso 3); d) Utilizar los diversos servicios sociales; e) Presentar a la Comisión Directiva iniciativas favorables al mejoramiento de la institución en cualquier aspecto. 2) DE LOS SOCIOS HONORARIOS Y SUSCRIPTORES. a) Participar en las asambleas con voz y sin voto; b) Utilizar los diversos servicios sociales; c) Promover ante la comisión directiva iniciativas tendientes al mejoramiento de la institución.- d) Cuando un socio honorario tenga también la calidad de socio fundador o activo, sus derechos serán establecidos en el apartado 1) de este artículo. El ejercicio de los derechos consagrados en el presente artículo se regirá por las disposiciones de este estatuto y por las disposiciones y reglamentos que para los distintos casos y dentro de su competencia dicten la comisión Directiva o la Asamblea General, como asimismo con sujeción a las leyes y demás normas que resulten aplicables.
Artículo 8º.- (DEBERES DE LOS ASOCIADOS). Son obligaciones de los asociados: a) Abonar puntualmente las cuotas ordinarias y las contribuciones extraordinarias que se establezcan; b) Acatar las reglamentaciones y resoluciones sociales.
Artículo 9º.- (SANCIONES A LOS ASOCIADOS). Los socios podrán ser expulsados o suspendidos conforme a los siguientes principios: a) será causa de expulsión de esta Asociación, la realización de cualquier acto o la omisión que importe un agravio relevante para la misma o sus autoridades o a los principios morales que deben presidir las actividades de la Asociación o el desacato reiterado a decisiones de sus autoridades. La expulsión podrá ser decretada por la Comisión Directiva por voto conforme de dos tercios de sus integrantes; deberá ser notificada al interesado mediante telegrama colacionado o por otro medio fehaciente. El socio dispondrá de un plazo de treinta días, a partir de esa notificación para recurrir por escrito fundado, para ante la Asamblea General, la que a tal efecto deberá ser convocada por la Comisión Directiva para fecha no posterior a los treinta días siguientes a la interposición del recurso. Este recurso no tendrá efecto suspensivo. b) Será causa de suspensión hasta por un máximo de seis meses la comisión de actos o la omisión que importe un agravio a la Institución, a sus autoridades o a los principios morales sustentados, o el desacato reiterado a resoluciones de sus autoridades, que a juicio de la Comisión Directiva no de mérito para la expulsión. La suspensión será aplicada por decisión de simple mayoría de integrantes de la Comisión Directiva y podrá ser recurrida en la misma forma establecida en el apartado anterior. c) Será causa de suspensión hasta que se efectúen los pagos correspondientes, la falta de pago de los aportes señalados en el inciso a) del artículo tercero de este estatuto equivalente a cinco meses de cuotas sociales. No obstante, la Comisión Directiva podrá conceder prórroga hasta de sesenta días más, antes de adoptar decisión sobre la suspensión del socio. La Comisión Directiva deberá dar vista de las actuaciones al interesado por el término de diez días hábiles y perentorios, dentro de cuyo plazo el socio podrá articular su defensa; la resolución a recaer deberá ser fundada.
Artículo 10º.- (COMPETENCIA). La Asamblea General, actuando conforme a lo establecido en estos estatutos, es el órgano soberano de la institución. Está constituida por todos los asociados que tengan derecho a participar en la misma y adoptará cualquier decisión de interés social ajustándose a las normas estatutarias, legales y reglamentarias que fueran aplicables.
Artículo 11º.- (CARÁCTER). La Asamblea General se reunirá con carácter de Ordinaria o Extraordinaria, para considerar exclusivamente los asuntos incluidos en el respectivo orden del día. La Asamblea General Ordinaria, se reunirá anualmente dentro de los noventa días siguientes al cierre del ejercicio económico (Artículo 25) y tratará la memoria anual y el balance que deberá presentar la Comisión Directiva, así como todo otro asunto que la misma hubiere incluido en el orden del día. Además designará a la comisión electoral cuando corresponda (Artículo 21). La Asamblea General Extraordinaria se reunirá en cualquier momento por decisión de la Comisión Directiva, o por iniciativa de la Comisión Fiscal o de la Comisión Electoral, o a pedido del diez por ciento de los asociados hábiles para integrarla. En caso de solicitud de convocatoria por parte de la Comisión Fiscal o Electoral, o del porcentaje de socios expresado, la Comisión Directiva deberá efectuar el llamado dentro de los ocho días siguientes y para fecha no posterior a los treinta días, a partir del recibo de la petición.
Artículo 12º.- (CONVOCATORIA). Las Asambleas Generales será convocadas mediante aviso personal y escrito a los asociados, con antelación de por lo menos siete días a la fecha de realización de aquellas y con la publicación de un aviso en un periódico local o en diario de la ciudad de Montevideo, por lo menos tres días antes de la celebración del acto convocado.
Artículo 13º.- (INSTALACIÓN Y QUÓRUM). La Asamblea General Ordinaria sesionará válidamente con el número de asociados hábiles para integrarla con plenos derechos que se encuentre presente a la hora de la citación. La Asamblea Extraordinaria, salvo los casos previstos en el artículo siguiente, sesionará en primera convocatoria con la presencia de la mitad más uno de los socios hábiles con derecho a voto; y en segunda convocatoria podrá sesionar una hora más tarde con los que concurran. En todos los casos la Asamblea adoptará sus decisiones por mayoría simple de presentes, salvo lo establecido en el artículo 14. Para participar en las Asambleas será necesario que los socios acrediten su identidad en la forma que se reglamenta en el artículo 6 de este estatuto, que firmen un libro especial de asistencia llevado al efecto, y que no se encuentren suspendidos en razón de lo dispuesto en el apartado c) del artículo noveno.
Las Asambleas serán presididas por el Presidente de la Comisión Directiva o, en ausencia de éste, por la persona que a tal efecto designe la propia Asamblea la que también designará Secretario ad – hoc.
Artículo 14º.- (MAYORÍAS ESPECIALES). Para la destitución de la Comisión Directiva, la reforma de este estatuto y la disolución de esta Asociación, será necesaria resolución de una Asamblea Extraordinaria adoptada por tres quintos de votos de presentes. Esta Asamblea se reunirá validamente en primera convocatoria con el quórum indicado en el artículo 13; en segunda convocatoria, a realizarse por lo menos diez días después, con el veinte por ciento de los asociados habilitados para integrarla; y en tercera convocatoria, a celebrarse no antes de cinco días siguientes, con los que concurran y previo aviso al Ministerio de Educación y Cultura, que se cursará por lo menos con tres días de anticipación al acto.
Artículo 15º.- (INTEGRACIÓN). La dirección y administración de la Asociación, estará a cargo de una Comisión Directiva compuesta de cinco miembros, quienes durarán dos años en sus cargos y podrán ser reelectos hasta por dos períodos más. Los mismos se mantendrán en el desempeño de sus funciones, al vencimiento del mandato, hasta la toma de posesión de los nuevos miembros electos. La elección de miembros de la Comisión Directiva se efectuará según el procedimiento establecido en el artículo 22, conjuntamente con simple número de suplentes preferenciales. La comisión electa designará de su seno los cargos respectivos, con excepción del Presidente que lo será quien encabece la lista electiva más votada.
Artículo 16º.- (VACANCIA) En caso de ausencia definitiva del Presidente y del Vicepresidente, la Comisión Directiva, una vez integrada con los suplentes correspondientes, designará un nuevo Presidente. La primera Asamblea General que se realice posteriormente confirmará o rectificará esa decisión. En caso de agotarse la lista de suplentes, las vacantes que se produzcan en la Comisión Directiva serán llenadas con miembros designados directamente por ésta, quienes permanecerán en sus cargos hasta la primera Asamblea General que se realice, la que adoptará resolución definitiva al respecto.
Artículo 17º.- (COMPETENCIA Y OBLIGACIONES) La Comisión Directiva tendrá las más amplias facultades de dirección, administración y disposición, pudiendo en consecuencia llevar a cabo todos los actos jurídicos y adoptar todas las decisiones tendientes al cumplimiento de los fines sociales y de las resoluciones adoptadas por la Asamblea General. No obstante, para la disposición y gravamen de bienes inmuebles, o para contraer obligaciones superiores a la suma de UR 500 (quinientas unidades reajustables) será necesaria autorización expresa de la Asamblea General aprobada por no menos de tres quintos de sus integrantes. La representación legal de la institución será ejercida por la Comisión Directiva por intermedio del Presidente y Secretario actuando conjuntamente, sin perjuicio del otorgamiento de mandatos especiales a otros miembros, o a personas ajenas.
Artículo 18º.- 1) (OTRAS ATRIBUCIONES) La Comisión Directiva podrá reglamentar su propio funcionamiento, con ajuste a las normas generales de estos estatutos, como así también lo referente a las funciones del personal de la Institución. Deberá sesionar por lo menos una vez al mes, se reunirá validamente con un mínimo de tres miembros y adoptará decisiones por mayoría simple, salvo disposición distinta de estos estatutos para determinados asuntos. En caso de empate en las votaciones, el Presidente tendrá doble voto, pero en ningún caso se podrá decidir si no votan afirmativamente por lo menos tres miembros. Dos miembros cualesquiera de la Comisión Directiva podrán citar a reunión de la misma, si el Presidente omitiere hacerlo frente a un caso concreto de necesidad.
3) COMISIÓN FISCAL.
Artículo 19º.- (INTEGRACIÓN Y MANDATO) La Comisión Fiscal estará compuesta por tres miembros titulares. Durarán dos años en sus cargos y serán elegidos conjuntamente con simple número de suplentes preferenciales, simultáneamente con la elección de la Comisión Directiva, pudiendo ser reelectos hasta por dos períodos más. Los miembros no podrán ser al mismo tiempo titulares ni suplentes de la Comisión Directiva ni haber integrado la Comisión Directiva anterior.
Artículo 20º.- (ATRIBUCIONES). A) SON FACULTADES DE LA COMISIÓN FISCAL: a) Solicitar a la Comisión Directiva la convocatoria de asamblea extraordinaria (Artículo 11), o convocatoria directa en caso de que aquella no lo hiciere o no pudiere hacerlo. b) Fiscalizar los fondos sociales y sus inversiones en cualquier tiempo. c) Inspeccionar en cualquier momento los registros contables y otros aspectos del funcionamiento de la institución. d) Verificar el balance anual, el que deberá aprobar u observar fundadamente, antes de su consideración por la Asamblea General. e) Asesorar a la Comisión Directiva cuando ésta se lo requiera. f) Cumplir cualquiera otra función inspectiva o de control que entienda conveniente o le cometa la Asamblea General.
Artículo 21º.- (DESIGNACIÓN Y ATRIBUCIONES). La Comisión Electoral estará integrada por tres miembros titulares. Será elegida por la Asamblea General Ordinaria, en los años que corresponda efectuar elecciones, conjuntamente con simple número de suplentes preferenciales. Esta Comisión tendrá a su cargo todo lo relativo al acto eleccionario, así como la realización del escrutinio y determinación de sus resultados y de los candidatos triunfantes. Tiene facultades para llamar a asamblea extraordinaria en caso de irregularidades graves en la elección. La misma cesará en sus funciones una vez que los nuevos integrantes de la Comisión Directiva y Comisión Fiscal hayan entrado en posesión de sus cargos.
Artículo 22º.- (OPORTUNIDAD Y REQUISITOS). El acto eleccionario para miembros de la Comisión Directiva y de la Comisión Fiscal se efectuará cada dos años, en la segunda quincena del mes de abril, en cada año impar. El voto será secreto y se emitirá a través de listas que deberán ser registradas ante la Comisión Electoral con una antelación mínima de ocho días hábiles respecto a la fecha de la elección. Deberán formularse listas separadas para Comisión Directiva y Fiscal, con la sola indicación del candidato a la Presidencia de cada una. Para ser emitida una lista deberá contener la firma de los candidatos y de tres socios activos más. Los cargos serán distribuidos por el sistema de representación proporcional. Para proclamar los candidatos triunfantes y darles posesión de sus cargos, se integrarán en comisión general la Comisión Electoral y la Directiva saliente. Los grupos de socios que presenten listas electorales podrán designar un delegado por cada una para que controle el acto electoral y el escrutinio.
Artículo 23º.- Todos los cargos electivos que se ejerzan dentro de la Asociación tendrán carácter honorario.
Artículo 24º.- En caso de disolución de la Asociación, los bienes que existieran tendrán el destino que indique la Asamblea General.
Artículo 25º.- (EJERCICIO ECONÓMICO). El ejercicio económico de la institución se cerrará el 31 de diciembre de cada año.
Artículo 26º.- (LIMITACIONES ESPECIALES). Esta asociación excluye de sus propósitos sociales toda otra finalidad que las previstas expresamente en estos estatutos. Especialmente se establece que para la prestación de servicios cooperativos de bienes o de consumos, o de servicios asistenciales médicos, deberán tramitarse previamente estatutos adecuados a esas finalidades específicas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias correspondientes.
Artículo 27º.- Es incompatible la calidad de miembro de todo órgano de carácter electivo de la Institución, con la de dependiente o empleado de la entidad.
Artículo 28º.- Disposición Especial – Se declara fecha de fundación de la Institución el 4 de DICIEMBRE de 2008, y a los efectos del artículo 4º literal a) se declara que son socios fundadores los concurrentes a ese acto fundacional.
Artículo 29º.- Disposición transitoria – Este Estatuto entrará en vigencia en forma inmediata al ser aprobado por el Poder Ejecutivo a excepción del período de duración de los cargos electivos (Comisión Directiva y Comisión Fiscal) en que comenzará a regir para el período eleccionario inmediato y siguiente a su aprobación.
LAS COMISIONES DIRECTIVA y FISCAL, CON SUS RESPECTIVOS SUPLENTES, QUE QUEDAN INSTAURADAS A PARTIR DE ESTE MOMENTO y QUE PERMANECERÁN HASTA LAS PRÓXIMAS ELECCIONES, SE INTEGRAN DE LA SIGUIENTE MANERA:
1 - PRESIDENTE – JUAN FRANCIA RAVA
2 - VICEPRESIDENTE – MARIANO FRASCHERI
3 - SECRETARIO – ENRIQUE MEZQUIDA
4 - TESORERO – BEATRIZ CUADRADO
5 - VOCAL – GUILLERMO MEYER
6 - RODRIGO OLIVERA
7 - JUAN ANGEL DE LA FUENTE
8 - OSVALDO GARCÍA
9 - PASCAL SAIZAR
10 - DANIEL BETLZA
COMISIÓN FISCAL –
1 – MANUEL GASTELUMENDI
2 – LUÍS SERRES RAVA
3 – MIRIAM LEGUISAMO
4 – JULIO PUJOLAR
5 – CEIBAL RODRÍGUEZ
6 – BLANCA ZERBONI
Artículo 30º.- (GESTORES DE LA MODIFICACIÓN ESTATUTARIA) – Los señores MARIANO FRASCHERI, C.I. 2.775.374-7, ENRIQUE MEZQUIDA, C.I. 2.714.368-9 y MANUEL GASTELUMENDI, C.I. 2.844.332-9, GABRIELA STEFFANO REINALDO, C.I. 2.872.197-3 y SILVIO RENE LEGELEN, C.I. 3.729.957-5
quedan facultados para, actuando en forma conjunta, separada o indistinta, gestionar ante el Poder Ejecutivo la aprobación de la modificación de estos estatutos, con atribuciones además, para aceptar las observaciones que pudieran formular las autoridades públicas, a las mismas y para proponer los textos sustitutivos que en su mérito pudieran corresponder.
DANIEL BETLZA
ENRIQUE MEZQUIDA
JUAN FRANCIA RAVA
LUÍS SERRES RAVA
BLANCA ZERBONI
MIRIAM LEGUISAMO
PASCAL SAIZAR
ALBERTO CHAUVIE
CEIBAL RODRÍGUEZ
JULIO PUJOLAR
MARIANO FRASCHERI

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7
 artículo 6

Artículo 8
 artículo 6

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 1
in fine

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4
 artículo 6

Artículo 5
 resolución 

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 resolución 

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13
 artículo 14
 artículo 6

Artículo 14
 resolución 
 artículo 13

Artículo 15
 artículo 22

Artículo 16
 resolución 

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28
 artículo 4

Artículo 29

Artículo 30