Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ippp2-4512-421-16-2-mt
Timestamp: 2017-10-17 22:36:34+00:00

Document:
Opodatkowanie licytacyjnej sprzedaży nieruchomości
IPPP2/4512-421/16-2/MTinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r. poz. 613, z późn. zm. ) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Strony - przedstawione we wniosku z dnia 30 maja 2016 r. (data wpływu 3 czerwca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 3 czerwca 2016 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
nieruchomości położonej: w N., dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w P. prowadzi księgę wieczystą. Nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalnym w stanie do rozbiórki. Budynek wzniesiony ok 100 lat temu.
dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług - nieruchomość stanowi majątek prywatny,
dłużnikowi w stosunku do nieruchomości nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
dłużnik mieszkał w nieruchomości od około 1992 r.
nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą - dłużnik nabył nieruchomość w formie darowizny od babci ok. 2009 r.,
budynek znajdujący się na nieruchomości został nabyty przez dłużnika,
nieruchomość, budynek nie były wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych (umowy najmu, dzierżawy itp.)
dłużnik nie ponosił wydatków na nieruchomość, które przekroczyłyby 30% wartości początkowej nieruchomości.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. na podstawie art. 14b par. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 Ordynacja Podatkowa zwraca się o wydanie interpretacji - czy od nieruchomości określonej w pkt 68 należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika.
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w P. składa do Izby Skarbowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w celu ustalenia czy od nieruchomości należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Zdaniem Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w P. , w przedmiotowej sprawie, komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT, oraz pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2016 r., poz. 710, z późn. zm.) zwanej dalej „ustawą o VAT”, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz.U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.). Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Nieruchomościami w myśl art. 46 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 2016 r., poz. 380, z późn. zm.) są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części tych budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
Z opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych na podstawie art. 923 kodeksu postępowania egzekucyjnego dokonano wszczęcia egzekucji z nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym w stanie do rozbiórki. Budynek wzniesiony ok 100 lat temu. Dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług - nieruchomość stanowi majątek prywatny. Dłużnikowi w stosunku do nieruchomości nie przysługiwało prawo obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Dłużnik mieszkał w nieruchomości od około 1992 r. Nabycie nieruchomości nie było potwierdzone fakturą - dłużnik nabył nieruchomość w formie darowizny od babci ok. 2009 r. Budynek znajdujący się na nieruchomości został nabyty przez dłużnika. Nieruchomość, budynek nie były wykorzystywane przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych (umowy najmu, dzierżawy itp.). Dłużnik nie ponosił wydatków na nieruchomość, które przekroczyłyby 30% wartości początkowej nieruchomości.
Wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą kwestii opodatkowania podatkiem VAT licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika.
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, dłużnika nie można uznać za podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ustawy o VAT - w odniesieniu do przedmiotu dostawy. Treść wniosku wskazuje, że nabycie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym nie było potwierdzone fakturą - dłużnik nabył nieruchomość w formie darowizny oraz dłużnikowi w stosunku do nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Budynek nie był wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych (umowy najmu, dzierżawy itp.). Dłużnik nie prowadzi działalności gospodarczej i nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, nieruchomość stanowi majątek prywatny. Oznacza to, że dostawa ww. nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym realizowana będzie poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Skoro zatem dłużnik z tytułu omawianej transakcji nie wystąpi w charakterze podatnika podatku VAT, dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, a Komornik nie wystąpi z tytułu tej transakcji jako płatnik podatku od towarów i usług.
W świetle powołanych wyżej regulacji prawnych oraz opisu sprawy w odpowiedzi na zadane we wniosku pytanie należy stwierdzić, że z tytułu sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji Wnioskodawczyni nie będzie zobowiązana do obliczenia i uiszczenia za dłużnika należnego podatku VAT, gdyż jak dowiedziono wyżej, czynność ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z uwagi na to, że dłużnika nie można uznać za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy o VAT.
ITPP3/4512-257/16/PB | Interpretacja indywidualna
IPPP1/4512-443/16-2/BS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPPP2/4512-421/16-2/MT

References: art. 14
 art. 14
 art. 18
 art. 8
 art. 46
 art. 923
 art. 15
 art. 15