Source: https://www.ucetnictvino.cz/33/najmy-prispevkovych-organizaci-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu1Ti8WVCJYm7kalDIN-oYY/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-11-15 11:24:53+00:00

Document:
Nájmy pøíspìvkových organizací | Úèetnictví nevýdìleèné organizace profi - pøíspìvkové organizace, obce, neziskovky
Nájmy pøíspìvkových organizací
NahoruZa jakých podmínek mohou pøíspìvkové organizace pronajímat majetek
Pøíspìvková organizace mù¾e pronajímat svìøený majetek pouze se souhlasem zøizovatele, aby tak mohla lépe vyu¾ívat v¹echny své hospodáøské mo¾nosti a odbornost svých zamìstnancù. Ve zøizovací listinì pak zøizovatel uvede, zda organizace mù¾e majetek pronajímat v rámci hlavní nebo doplòkové (jiné) èinnosti. Proto¾e doplòková (jiná) èinnost musí navazovat na hlavní èinnost organizace a nesmí naru¹ovat plnìní hlavního úèelu organizace, sleduje se oddìlenì. Výnosy z tìchto pronájmù jsou pøíjmem pøíspìvkové organizace, která tento pøíjem musí vykázat ve svém daòovém pøiznání.
Rozhodování o uzavírání nájemních smluv podle § 102 zákona è. 128/2000 Sb., o obcích, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, je vyhrazeno radì obce. Podle § 39 zákona è. 128/2000 Sb., o obcích, u krátkodobých pronájmù na dobu krat¹í ne¾ 30 dnù nebo jde-li o pronájem nebo výpùjèku právnické osobì zøízené obcí, nemusí být pøed rozhodnutím rady zámìr zveøejnìn.
Pravomoc k uzavírání nájemních smluv mù¾e rada obce pøenést na pøíspìvkovou organizaci zcela nebo zèásti. Zále¾í na zøizovateli, jakým zpùsobem projeví svou vùli tak, aby pøíspìvková organizace mohla uzavírat buï v¹echny nájemní smlouvy nebo jen krátkodobé (do jednoho roku).
Proto¾e o nájmech rozhoduje rada obce a o zøizovací listinì zøizovatel (zastupitelstvo obce), je nutné rozhodnutí rady uvést do zøizovací listiny (nájemní smlouvy) podle vyjádøení zastupitelstva. To schvaluje zøizovací listinu a rozsah vymezených majetkových práv. Ve zøizovací listinì pak bude uvedeno rozhodnutí rady o pøípadném pøevedení svojí vyhrazené pravomoci na pøíspìvkovou organizaci. Rozhodnutí rady by nemìlo být obecné, ale mìlo by obsahovat pøesné urèení podmínek, které musí pøíspìvková organizace dodr¾et pøi uzavírání smluv.
NahoruUzavírání nájemních smluv
Nájemní smlouvy se uzavírají podle § 2201 a¾ § 2204 NOZ. V nájemní smlouvì bude uvedeno, ¾e se pronajímatel zavazuje pøenechat nájemci k doèasnému u¾ívání vìc nemovitou, pøípadnì i nezu¾ivatelnou vìc movitou (pronajmout lze i èást nemovité vìci), a ¾e se nájemce zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
Je-li pronajatá vìc zapsaná ve veøejném seznamu (v katastru nemovitostí), mù¾e se novì zapsat do veøejného seznamu na návrh vlastníka vìci (zøizovatele) nebo s jeho souhlasem nájemní právo nájemce. Jde o právo, nikoliv o povinnost, navrhnout èi po¾adovat, aby do veøejného seznamu bylo zapsáno i nájemní právo. Základní práva a povinnosti z tohoto nájmu jsou uvedeny v § 2205 a¾ § 2234 NOZ.
V nájemní smlouvì obou stran budou uvedeny tyto nále¾itosti:
• oznaèení pronajímatele a nájemce,
• konkrétní pøedmìt a úèel nájmu,
• vý¹e nájemného se stanoví dohodou, není-li ujednána, platí se ve vý¹i obvyklé v dobì uzavøení nájemní smlouvy, s pøihlédnutím k nájemnému za obdobných podmínek,
• úhrady za plnìní: nájemné se platí mìsíènì pozadu,
• doba nájmu, na kterou se nájem uzavírá, jde o stanovení pøesného data (doby), kdy nájem øádnì vznikne, a pøesného data, do kterého je nájem dohodnut.
– není ujednána doba trvání nebo den skonèení nájmu, jedná se o nájem na dobu neurèitou,
– je ujednán nájem na dobu urèitou del¹í ne¾ padesát let, má se za to, ¾e byl nájem ujednán na dobu neurèitou s tím, ¾e v prvních padesáti letech lze nájem vypovìdìt jen z ujednaných výpovìdních dùvodù a v ujednané výpovìdní dobì,
• bì¾ná údr¾ba – provádí nájemce, ostatní údr¾bu vìci a nezbytné opravy provádí pronajímatel,
• odstranìní vady pronajaté vìci: oznámí-li nájemce øádnì a vèas pronajímateli vadu vìci, kterou má pronajímatel odstranit, a neodstraní-li pronajímatel vadu bez zbyteèného odkladu, tak¾e nájemce mù¾e vìc u¾ívat jen s obtí¾emi, má nájemce právo na pøimìøenou slevu z nájemného nebo mù¾e provést opravu sám a po¾adovat náhradu úèelnì vynalo¾ených nákladù. Ztì¾uje-li v¹ak vada zásadním zpùsobem u¾ívání, má nájemce právo na prominutí nájemného nebo mù¾e nájem vypovìdìt bez výpovìdní doby,
• výpovìdní dùvody:
– nájem ujednaný na dobu urèitou mù¾e ka¾dá ze stran vypovìdìt jen v pøípadì, ¾e ve smlouvì byly zároveò ujednány dùvody výpovìdi a výpovìdní doba,
– nájem ujednaný na dobu neurèitou skonèí výpovìdí jednou ze stran. Jedná-li se o vìc movitou, je výpovìdní doba jednomìsíèní, jedná-li se o vìc nemovitou, je tøímìsíèní,
– není-li pøedmìt nájmu u¾íván pøimìøeným zpùsobem, tak¾e se nadmíru opotøebovává a hrozí znièení vìci, má pronajímatel právo vypovìdìt nájem bez výpovìdní doby. Pokud ani na základì písemného upozornìní nájemce neuposlechne výzvu nebo nezaplatí nájemné ani do splatnosti pøí¹tího nájemného, postupuje pronajímatel stejnì,
– nájemce má právo vypovìdìt nájem bez výpovìdní doby, stane-li se vìc nepou¾itelnou z dùvodù, které nejsou na stranì nájemce, nebo zanikne-li vìc bìhem doby nájmu zèásti, má nájemce právo buï na pøimìøenou slevu z nájemného, anebo mù¾e nájem vypovìdìt bez výpovìdní doby,
– poru¹uje-li strana zvlá¹» záva¾ným zpùsobem své povinnosti a tím pùsobí znaènou újmu druhé stranì, má dotèená strana právo vypovìdìt nájem bez výpovìdní doby,
• skonèení nájmu:
– zanikne-li vìc bìhem doby nájmu, nájem skonèí,
– uplynutím sjednané doby, jestli¾e byl ujednán nájem na dobu urèitou nebo…

References: § 102
 § 39
 § 2201
 § 2204
 § 2205
 § 2234