Source: https://www.scribd.com/doc/101705428/Apuntes-Ayudante
Timestamp: 2017-03-25 23:47:39+00:00

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Cuasicontratos Artículo 1437 Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas, como los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposición de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Art. 2284. Las obligaciones que se contraen sin convención, nacen o de la ley, o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato. Si el hecho es ilícito, y cometido con intención de dañar, constituye un delito. Si el hecho es culpable, pero cometido sin intención de dañar, constituye un cuasidelito. En este título se trata solamente de los cuasicontratos. Se podrían definir como hecho voluntarios no convencionales lícitos de los cuales emanan obligaciones para las partes. Se diferencia de la ley que es voluntario y de un contrato con que no emana de un acuerdo de voluntades. Lo diferencia de un delito o cuasidelito en que es un hecho lícito. La agencia oficiosa, el pago de lo no debido, la comunidad y el enriquecimiento sin causa son cuasi contratos. Planiol critica la concepción de cuasicontrato señalando que es una mala interpretación de los romanos. Había ciertas obligaciones que no emanaban de la ley ni de los contratos, y los clasificaban como cuasi ex contractum. Sus argumentos para señalar que es un error son: 1. El concepto de cuasicontrato da la impresión de ser una figura casi contractual, cuando la diferencia entre ambas son sustantivas y por la tanto no es dable asimilarlas. Las partes se obligan según su voluntad en los contratos, mientras que en los cuasi, la voluntad de las partes se manifiesta sólo hasta el hecho voluntario, y posteriormente a eso es la ley la que hace emanar las obligaciones. 2. En los cuasi contratos no habría un hecho voluntario, ya que la persona que resulta obligada no tiene intención de obligarse en modo alguno. Por ejemplo, en la agencia oficiosa, la ley establece obligaciones para el dueño de la cosa siendo que este no tenía la voluntad de obligarse. 3. También dice que no es hecho voluntario porque en el pago de lo no debido. La persona a la que le pagan no participa debido a que recibe un pago que no deseaba, y quien paga no quería pagar, y por lo tanto tampoco es voluntario. El que recibe el pago no tiene ninguna intención de devolver el pago, y por ende, este cuasi contrato no sería un hecho voluntario. 4. Tampoco es un hecho lícito, ya que según él, lo que subyace realmente es siempre el enriquecimiento sin causa, que por definición es injusto o ilícito. Frente a esto es la propia ley la que establece las obligaciones de cada uno de los cuasi contratos, con el objeto de remediar esta situación ilícita. Principales cuasicontratos
se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen:
. Si los comuneros arreglan la forma en que debe administrarse la cosa común.Art. No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios. Que el origen de la comunidad sea contractual no excluye que se le apliquen las reglas del cuasi contrato. pero todo cuasicontrato de comunidad supone una comunidad. 1437 la aceptación de la herencia o legado y también el depósito necesario que se hace a cargo de un incapaz. 2304. a falta de acuerdo expreso de las partes. Además de estos 3. Por el contrario. Art. Hay tres principales cuasicontratos: la agencia oficiosa. Todos estos derechos recíprocos. ya que pueden no haber definido la administración. teniendo como límite el derecho de los demás comuneros sobre la cosa misma. habrá comunidad pero no habrá cuasi contrato de comunidad. es una especie de cuasicontrato. está en el art. en cambio una sociedad es una persona jurídica que por lo tanto tiene patrimonio propio. Diferencia entre la comunidad y la persona jurídica. entre dos o más personas. 2081. No toda comunidad supone cuasicontrato. Esto se llama el principio de la total separación entre la sociedad y los socios. La comunidad (art. 2305. como división de los frutos o concurrencia de los gastos. se rigen por las reglas del cuasicontrato. el nudo propietario y el usufructuario no son comuneros. la ley suplirá el silencio por medio de las reglas del cuasicontrato de la comunidad. La típica situación es la de los herederos o legatarios. 2285. El artículo 173 del código de minería establece un cuasi contrato consistente en el nacimiento de una sociedad minera por el solo ministerio de la ley cuando se inscribe una cuota de concesión minera que se encontraba inscrita a nombre de una sola persona. ya que sus derechos son de distinta naturaleza. sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de los socios en el haber social. lo que significa que las cosas no son de los socios sino de la sociedad. La comunidad generalmente no emana de una convención. Los comuneros tienen derechos y obligaciones recíprocas que entre otros les permiten el uso y goce de la cosa. En un usufructo. La comunidad de una cosa universal o singular. Art. Esta definición sigue a Pothier. En la comunidad cada comunero es dueño de una cuota ideal sobre la cosa común. en todas aquellas comunidades en que los comuneros no hayan establecido reglas de administración de la cosa común. el pago de lo no debido y la comunidad. Art. 2304 y siguientes) Es un cuasicontrato.
Debe existir acuerdo para las innovaciones hechas a la cosa común: (artículo 2078 del CC) Por ejemplo una casa destinada a habitación y que después se hace a uso comercial. 2. Hay dos límites a este derecho: (1) Debe usarse la cosa o las cosas para su uso ordinario (2) el uso que haga uno de los comuneros de la cosa no debe turbar el derecho de los demás comuneros de hacer uso de este. Administración de la cosa común Se administra pro indiviso. El 653 CC requiere citar a las partes a un comparendo que por decisión unánime o mayoría absoluta debe al menos la mitad de los comuneros con derecho sobre la comunidad REVISAR. Eso sería una innovación. Contribución a las expensas comunes: cada comunero puede obligar a los otros comuneros a contribuir a los gastos de conservación de la cosa común.1. en ese caso debe seguirse el procedimiento establecido en el artículo 653 del CPC. Derecho al uso de los bienes comunes: tienen los comuneros derecho a usar personalmente y para su propio beneficio. pero los comuneros pueden decidir nombrar uno o más administradores. incluso si todos los otros comuneros están de acuerdo. 4. De lo contrario es que el comunero diligente estaría obligado a pagar los gastos y después repetir contra los demás. 3.a Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales. Según este derecho puede obligarlos al tiro ahorrándose el pago personal y posterior repetición. mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales. La partición es un asunto de arbitraje forzoso. los bienes que componen la comunidad. Se pueden tomar las siguientes decisiones en este comparendo: (1) Nombramiento de uno o más administradores (2) Determinación de la remuneración que se le da al administrador (3) Determinación del giro que se le dará a los bienes comunes (4) Determinación de la época fecha en que los el o los administradores deben rendir cuentas.a Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro. 3.a Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros.
martes 13 de marzo de 12 Derechos o facultades de los comuneros (2081 CC) 1. 2. 4. con tal que las emplee según su destino ordinario. Dicho procedimiento se aplica sólo mientras no haya un juicio de partición o hasta el nombramiento de un arbitro partidor.a Cada socio podrá servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social. Derecho de veto: cualquier comunero puede oponerse a la ejecución de actos sobre la cosa común. El Código Civil en el artículo 655 dice que cualquiera de los comuneros puede pedir el cese del uso gratuito de la cosa que haga otro de los comuneros.
y la otra a pagar por este goce. (artículos 2309 y 2320 del CC) En caso de que un comunero contraiga una deuda que beneficie a la comunidad. obra o servicio un precio determinado. Terminación de una comunidad Artículo 2312. Arrendamiento: Art. Está se hace a prorrata de las cuotas en la cosa. La acción de partición no prescribe. En esto se diferencia de la sociedad.Por otro lado en la comunidad los comuneros participan en las cargas y beneficios de la cosa común. obra o servicio. la una a conceder el goce de una cosa. Su única limitación dice relación con la nacionalidad del arrendatario. Según el artículo 1438 CC dice que no hay limitación en prularidad de arrendatarios o arrendadores. a ejecutar una obra o prestar un servicio y el arrendatario es quien se obliga a pagar un determinado precio por la cosa. tiene derecho a repetir en contra de los demás comuneros. esa deuda lo graba exclusivamente a él. limitando esto a 5 años. En la comunidad cada comunero responde de culpa leve. Una de las partes. 1915. quien se obliga a conceder el goce de una cosa determinada. aún sin autorización de los demás comuneros (artículo 1812 y 1320 del CC) y constituye importante diferencias con la sociedad (la cual es intuito personae). La Ley le permite a los comuneros enajenar su cuota. el arrendador. Elementos del arrendamiento
. es decir. por cuando el DL 993 prohíbe en su artículo 3 el arrendamiento por parte de extranjeros de predios rústicos ubicados en zonas fronterizas. En caso de que no haya cuotas específicas. da el uso o goce de una cosa. sin perjuicio que en virtud del artículo 2307 CC. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. se le exige el cumplimiento de un comportamiento de un “buen padre de familia”. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. Según el artículo hay 3 tipos de arrendamiento:  Arrendamiento de cosas  Arrendamiento de obra  Arrendamiento de servicios Las partes son un arrendador. y el arrendatario se compromete a pagar una renta. Los comuneros pueden estipular que la partición no puede pedirse. se hace en partes iguales.
Contrato de arrendamiento Alessandri en esta materia.
no estará obligado el arrendatario (en caso de desahucio) a pagar la renta por los períodos que falten hasta la expiración del plazo (artículo 5 de la ley 18101).
Semejanzas y diferencias del contrato de arrendamiento con otros contratos Arrendamiento y compraventa: a. La cosa cuyo goce temporal se concede por una de las partes a la otra. Semejanzas:
. el arrendamiento es un contrato bilateral. (c) Según la ley 18101 los derechos establecidos a favor del arrendatario son irrenunciables. ya que surgen obligaciones tanto para el arrendador como el arrendatario. y se haya prohibido al arrendatario subarrendar el inmueble. el legislador dispone que el arrendatario tendrá un plazo adicional para la restitución del inmueble una vez que el arrendador le notifique. (2) Se trata de un contrato oneroso porque reporta utilidad a ambas partes. Consentimiento de las partes respecto de la cosa. obra o servicio. hacerlo por escrito. (5) Es un contrato consensual. que se graban recíprocamente una a la otra. (4) Es un contrato principal. (9) En el caso de los inmuebles urbanos. En caso de que el precio se pague periódicamente. El precio que es aquello que el arrendatario se obliga a pagar. Los contratos de arrendamiento sobre predios rústicos ya que el DL293 en sus artículo 3 y 4 dicen que son solemnes. (6) El arrendamiento es un título de mera tenencia que no otorga posesión salvo la excepción del artículo 2510 número 3. el arrendamiento es un contrato dirigido ya que: (a) cuando se pacta mes a mes por plazo indefinido o que no exceda a un año. carece de mérito ejecutivo en cao de que se omita el régimen tributario al cual opta el arrendador. Cumplido su plazo de vigencia se entiende renovado salvo si las partes le ponen término en las formas establecidas en el mismo contrato. Además de lo típico. con la presencia a lo menos de 2 testigos. (8) Es un contrato de administración y no de disposición. o el hecho que una de las partes debe ejecutar. y por que hay un par de fallos de la CS que aplican al arredramiento las limitaciones a la prueba testimonial del artículo 1708 y siguientes del códgio. 1. Características del contrato de arrendamiento (1) Artículo 1915. Artículo 19 de la mencionada ley. La excepción es el arrendamiento de predios rústicos. toma el nombre de renta. 2. Sin perjuicio de que es recomendable para que en caso de que no esté por escrito se presume como renta aquella que diga el arrendatario. Este hecho puede consistir en una obra o un servicio. (3) Es un contrato conmutativo ya que el beneficio se mira como equivalente al otro. el contrato de arrendamiento no nace o degenera en un contrato diverso.En caso de que falte alguno de estos elementos. (7) El arrendamiento es un contrato de tracto sucesivo. Además. Artículo 3 y 4 de la ley 18101 sobre arrendamiento de predios urbanos (b) En caso de que el contrato exceda a un año. y del precio. No deben ser “objetivamente” equivalentes. el de predios rústicos es inoponible. 3. ya que normalmente se le permite al arrendatario la disposición de los frutos que haya dado el predio en cuyo caso será un contrato de disposición sólo respecto de esos frutos.
el arrendatario no se encuentra obligado a nada.
. o en los frutos que devengue la cosa. En ambos se permite que la cosa sea ajena. La compraventa el vendedor está obligado a proporcionar al comprador el goce tranquilo. En la compraventa. b. mientras que el arrendamiento no. c. i. Teoría de los riesgos: en un arrendamiento. Arrendamiento confiere un derecho personal (contrato emana derecho personales) sobre la cosa. lo cual no obsta a la validez del contrato respectivo. b. El arrendamiento por regla general es consensual. El arrendador y vendedor deben sanear los vicios redhibitorios. Arrendamiento y el comodato: Semejanzas: 1. En el arrendamiento el arrendador sólo está obligado a proporcionar al arrendatario el uso y goce tranquilo y temporal de la cosa dada en arrendamiento.
a. Arrendamiento y usufructo: Semejanzas: 1. y es de mera tenencia. Si el vendedor. Conceden sólo la mera tenencia sobre esa cosa. y queda liberado del contrato pues este se extingue. Ambos constituyen títulos de mera tenencia. dueño de la cosa vendida. Ambos involucran la entrega de una cosa y el pago del precio. mientras que el comodato es gratuito. so pena de una eventual nulidad por lesión enorme. Ambos el arrendador o vendedor tiene por obligación sanear la evicción. Diferencias: 1. si la cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor. 2. ya sea en una cantidad de dinero. mientras que en el usufructo. Ambos proporcionan el goce sobre una cosa ajena. el precio siempre debe consistir en una cantidad de dinero. debe además transferir el dominio.Bilateral Conmutativo Oneroso Consensual (difiere con los inmuebles) Obligaciones principales: entregar una cosa y pagar el precio. En la compraventa el precio pactado por las partes debe necesariamente enmarcarse dentro de ciertos parámetros. Conceden el uso y goce de una cosa ajena. En el arrendamiento no existen restricciones en cuanto al precio de la cosa arrendada. 2. c. b. Diferencias: a. 2. La compraventa es un título traslaticio de dominio. útil. lo cual significa que el vendedor debe garantizar la posesión pacífica del comprador. En el arrendamiento ambas partes contraen obligaciones correlativas. d. El arrendamiento es un contrato oneroso. g. h. En el arrendamiento en virtud del artículo 1917 puede consistir. mientras que el comodato es solemne. d. f. Diferencias: 1. 2. e. de la cosa. mientras que el usufructo constituye un derecho real. e. el nudo propietario no contrae ninguna obligación.
Si se trata de frutos naturales: a. c. obra o servicio un precio determinado. Se establezca una cuota determinada de esos frutos. Quienes están en contra dicen que es un órgano y por ende adolece de objeto ilícito. Art. Somarriva y Vodanovic) La facultad de uso (ius utendi) es aplicar a una cosa todos los servicios que esta es capaz de proporcionar sin alterar sus productos ni realizar actuación alguna que signifique su destrucción inmediata. (4) real. Precio: se le llama precio a aquello que el arrendatario paga por la cosa arrendada.martes 20 de marzo de 12 Arrendamiento de cosas Definición legal está en el artículo 1915 del CC. las cosas consumibles. debe ser (2) lícita. La regla general es que puede darse en arrendamiento todo. Los mismo con el derecho real de dominio. la facultad de goce (ius fruendi) es aquella que habilita al titular de la facultad a apropiarse de los productos que la cosa da. Capacidad: reglas generales del CC d. b. Por su parte. no causa detrimento a la persona y por eso sería lícito. Puede consistir en dinero. a. la una a conceder el goce de una cosa. y la otra a pagar por este goce. La capacidad
. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente. b. Que las partes acuerden una cuota que variará según cada cosecha. corporal o incorporal. Consentimiento: debe ser un consentimiento consensual. o a ejecutar una obra o prestar un servicio. o puede consistir en frutos naturales de la cosa arrendada. aunque las partes pueden consentir en ciertas solemnidades.Aquí dice solamente goce. (3) comerciable. Cosa arrendada: debe ser (1)determinada o determinable. en cuyo caso se le denomina canon o renta. 1921 Normativa aplicable Código Civil artículos 1915 y siguientes. y debe ser (5) susceptible de darse en arrendamiento. propia o ajena. lo cual en realidad intenta comprender el uso. Decreto ley 993 de 24 Abril de 1974. Elementos del contrato de arrendamiento de cosas a. Definiciones de uso y goce (Alessandri. aquellas cosas cuyo arrendamiento se prohíba por ley. el derecho real de uso y el derecho de usufructo. Ley número 18101 sobre arrendamiento de predios urbanos de fecha 29 de Abril de 1982 y respecto de la cual se aplican supletoriamente los artículo 1915 a 1977 del CC. En este caso estamos frente a un contrato de aparcería o medianería. b. ya sea mueble o inmueble. i. Establece normas especiales de arrendamiento de predios rústicos. Hay que eliminar obra o servicio cuando hablamos de cosa . No puede arrendarse: los derechos personalísimos. Arrendamiento de útero: aquellos que están a favor señalan que aunque sea un órgano y por ende esté fuera del comercio.
Administración ordinaria de la sociedad conyugal. requerirá autorización de su mujer o en subsidio. No importa si el arrendatario de buena fe pensó que iba a poder entregar la cosa en los términos que fue arrendada. c. en el momento convenido por las partes y en silencio de las partes inmediatamente después de celebrado el contrato. Sanear los vicios redhibitorios. en reparaciones a la cosa. pero requiere autorización de la mujer para los inmuebles en los mismos términos referidos en el caso anterior (5 años y 8 años). en virtud del artículo 1945. d. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada. el marido puede arrendar sin restricciones los bienes muebles. el cónyuge que de la cosa en arrendamiento. tiene derecho a desistirse del contrato. Distinguir haber propio. el arrendatario. Se relacionan con la situación especial de ciertas personas que no tienen libre administración de sus bienes o la tienen parcialmente. del juez. Administración extraordinaria (sociedad conyugal. y 8 años en los rústicos. La mujer está sujeta a las mismas limitaciones del marido. Primera obligación: Entrega de la cosa arrendada. LEER 1. cuando dichos gastos eran de cargo del arrendador. y respecto de los inmuebles. Entregar la cosa arrendada 2. pero que la autorización la da el juez en vez de la mujer. cuando por algo una mujer administra). Las obligaciones llamadas secundarias corresponden a : 1. sigue las reglas generales del pago. I. Mantener la cosa en estado de servir 3. Respecto del contrato de arrendamiento. El marido como administrador de la sociedad puede arrendar sin restricciones los bienes muebles que pertenezcan a esta. previa declaración de utilidad (declarar por qué es útil). En la sociedad conyugal. 2. ¿Qué pasa si el arrendador se ve en la imposibilidad de hacer la entrega de la cosa? Si esta imposibilidad se debe a hecho o culpa suya. Obligación de reembolso de gastos incurridos por el arrendatario. (plazo original y las prórrogas) b. para dar en arrendamiento bienes inmuebles por plazos superiores a 5 años en los urbanos. Momento de la entrega. el código establece ciertas situaciones especiales de capacidad. o de sus agentes o dependientes.La regla general. Dentro de los actos que pueden significar un gravamen a la sociedad se encuentra el arrendamiento. En la administración de los propios de la mujer.
. Excepciones más comunes: a. Se refiere a la administración de los bienes propios de la mujer. como todo contrato. 3. Efectos del contrato de arrendamiento Respecto del arrendador: Obligaciones se encuentran en el artículo 1924 del CC. Restituir el monto pagado por concepto de garantía en caso que dicha restitución proceda. Arrendamiento de bienes familiares: en este caso en virtud del artículo 142 del CC. que las partes deben ser plenamente capaces. debe pedir autorización al cónyuge no dueño. haber social y reserva.
establecidas en el contrato de compraventa. II. La solución está en los artículos 1817 respecto de la compraventa. La cosa debe entregarse en buen estado. el lugar debe ser el convenido por las partes. podrá solicitar la resolución(a pesar de ser de tracto sucesivo. lo cual se hace a través de la entrega de llaves (traditio clavium) entre otros. las útiles y las voluptuarias. solo procede que se haga la entrega material de la cosa. la entrega se hará en el lugar que la cosa existía al momento de contraerse la obligación y si la obligación se contrae en atención al género de la cosa. se habla de resolución porque aún no comienzan sus efecto) del contrato más indemnización de perjuicios. se prefiere a aquella persona a quien primero se le entregó la cosa. En silencio de las partes. salvo que responda a caso fortuito o fuerza mayor. Mora en la entrega de la cosa Si el arrendador se constituye en mora. Si no se ha entregado. el lugar de la entrega será el del domicilio del arrendador. Si se ha hecho entrega a ambas personas. lo que respecto de los inmuebles rústicos. En caso de que la cabida se menor a la expresada en el contrato. pero en ningún caso puede solicitar indemnización de perjuicios. Forma de hacer la entrega Se encuentra regulada en el artículo 1920 del CC. Estado en que debe entregarse la cosa La cosa debe entregarse completa. 1927) Establece tres tipos de reparaciones efectuales a la cosa: las reparaciones necesarias. Lugar de la entrega Se siguen las reglas generales del pago y por lo tanto. el código se pone en la situación de que se celebren contratos paralelos con dos personas no vinculadas. se prefiere el título más antiguo. y 1922 respecto del arrendamiento. Segunda obligación Obligación de mantener la cosa en estado de servicio (art. el tamaño acordado) acordada por las partes. La voluntad de las partes puede primar sobre estas reglas. 1922 Se prefiere a la persona que se le haya hecho ya la entrega de la cosa. La única forma de entregar la cosa en arrendamiento en caso de bienes inmuebles.En caso que la imposibilidad responda a caso fortuito o fuerza mayor (art 44 CC) el arrendatario también puede desistirse del contrato. el efecto de la acción será una rebaja proporcional del precio o renta en atención a la cabida real. implica que debe entregarse con la cabida (lo que cabe. debe seguirse las reglas de las acciones de cabida. Si por culpa de ese retardo disminuye notablemente el beneficio que buscaba el arrendatario de la cosa. el arrendatario podrá pedir indemnización de perjuicios moratorios. Entrega de la cosa a más de dos personas a la vez Tanto en el arrendamiento como en la compraventa. solo que en este caso. requeriría una inscripción en el Conservador (el tema de la tradición).
. Según Alessandri. salvo que el mal estado era conocido por el arrendatario al momento de contratar.
que el arrendatario haya dado aviso al arrendador de la necesidad de estas reparaciones lo más pronto posible. El arrendatario no lo conocía pero el arrendador sí. Cuando el arrendador consciente en las mejoras debe ser con la expresa condición de abonarlas. El efecto que justifica la reparación existía al tiempo del contrato. El arrendatario siempre podrá separar los materiales y llevárselos en la medida que no cause deterioro a la cosa. En caso de que las reparaciones sean de tal magnitud que se prive al arrendatario de la cosa arrendada. Deben cumplirse dos requisitos: que las reparaciones no se hayan hecho necesarias por hecho o culpa del arrendatario. i.gr. ii. Consta de dos obligaciones: i. Esta obligación a su vez se descompone en las siguientes obligaciones:. en cuyo caso. Obligación de abstenerse de mudar la forma de la cosa arrendada o efectuar en esta reparaciones que embaracen el goce del arrendatario. cuando dichas reparaciones no puedan sin grave inconveniente diferirse. no habría normalidad en el deterioro. b. 1. La excepción son aquellos casos donde el arrendador accede a las reparaciones útiles. Típico caso: la reparación de un techo de la casa en una casa destinada a la habitación. según la Corte. Reparaciones voluptuarias: son siempre de cargo del arrendatario salvo si las partes pactan expresamente otra cosa. La ley permite que se efectúen reparaciones en dos casos: En este caso el arrendatario tendrá derecho a una rebaja proporcional al precio de la renta. Reparaciones útiles: son aquellas de cargo del arrendatario que buscan mejorar y otorgar valor agregado a la cosa arrendada. c. La Corte Suprema dice que son aquellas que se producen por el normal deterioro de la cosa. Y segundo. sin ser necesarias. Por lo general son de cargo del arrendador. Adicionalmente el arrendatario tiene derecho a indemnización de perjuicios en los siguientes casos: i. a. b. este requisito del aviso. que están en el artículo 1940 del CC. Hay dos contra excepciones en cuyo caso el arrendador responde por las reparaciones locativas: a. (art 1928). Cuando el deterioro se produce por causa fortuita o fuerza mayor. el inciso 3ero del 1928 le otorga derecho al arrendatario de pedir la terminación del contrato.
. poner un techo cuando tiene goteras): son aquellas reparaciones indispensables para la subsitencia misma de la cosa. Según el artículo 1935.
El arrendador tiene la obligación de liberar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el uso y goce de la cosa arrendada. Impliquen una privación parcial para el arrendatario. no será necesario en aquellos casos en que la noticia no haya podido darse con tiempo. Cuando el deterioro proviene de la mala calidad de la cosa arrendada. La excepción son las reparaciones locativas. Abstenerse de mudar la forma ii.Reparaciones necesarias (v. Reparaciones. d.
b. El arrendador se ve obligado a la reparación con el objeto de garantizar el uso y goce. Si la causa del derecho alegado no era conocida por el arrendatario pero debió haber sida conocida por el arrendador. iii. En aquellos casos donde la turbación es de escasa magnitud. c. 2. El efecto existía al momento de celebrarse el trato ni el arrendador ni el arrendatario. Deben indemnizarse todos los perjuicios. 1932 establece que el arrendatario tiene derecho a la rescisión del contrato. pero el arrendador debió conocerlo por su profesión de haber mediado la debida diligencia. Se produce en aquellos casos en que el arrendatario es turbado o molestado en el uso y goce de la cosa por un tercero que alega tener derechos sobre esta. Es igual al contrato de compraventa. b. Deben indemnizarse todos los perjuicios. En este caso. b. Deben indemnizarse todos los perjuicios. una cosa con termitas). 3. Art. ni tampoco debía el arrendador conocerla. 1929. Se refiere a turbaciones de hecho ejecutadas por el arrendador o por alguna persona respecto de las cuales este tenga aliciente (sujetas a su potestad o con relaciones de subordinación o dependencia). por causa anterior a la celebración del contrato de arrendamiento. Amparar al arrendatario en turbaciones de derecho. Se indemniza sólo el daño emergente. Aquella en que la causa del derecho alegado era conocida por el arrendador pero no por el arrendatario. ii. Debió decir el CC Término en vez de rescisión ya que es un contrato de tracto sucesivo. ii. Cuando las reparaciones se extienden por un largo período de tiempo. El código distingue dos situaciones: i. La turbación es de tal magnitud que se presume que de haberla sabido el arrendatario no hubiese contratado. (v. Esta es la obligación de saneamiento de la evicción en el contrato de compraventa. iv. Indemnización: i. 4. en caso de que el arrendador no conocía el mal estado de la cosa al
. Por ende. el art. iii. Debe librar al arrendatario de turbaciones de hecho que embaracen el uso y goce de la cosa. En esta hipótesis deberá asumir su propia defensa. a. pues su calidad es insuficiente para el uso para el cual fue arrendada. La cosa adolece de mala calidad debido a estos vicios. el arrendador no tiene obligación en caso de que las turbaciones de hecho sean efectuadas por terceros.ii. a.gr. y por ende se permite al arrendatario pedir una rebaja proporcional en el precio de la renta. determinantes y coetáneos a la celebración). en cuyo caso se le permite terminar el contrato de arrendamiento d. Obligación de sanear los vicios redhibitorios (graves. ocultos. Si la causa del derecho alegado no era conocida por ninguna de las partes. a. Si la causa del derecho alegado era conocida por ambas partes pero se acordó que el arrendador respondía. El arrendatario tiene derecho a impetrar este derecho en aquellos casos en que el arrendador conocía del mal estado de la cosa al momento de celebrarse el contrato.
Respecto de la indemnización de perjuicios. Si no existe degenera en un comodato. Restituir al arrendatario el monto pagado por el concepto de garantía si procediere. Para efectos de los vicios redhibitorios. El estándar es que dicho vicio impida al arrendatario utilizar la cosa para los fines para los cuales la arrendó debido a un estado deficiente o calidad insuficiente. Si la cosa no presenta deterioros al terminarse el contrato. Reembolsar al arrendatario las sumas que este gaste por reparaciones del inmueble cuando dichas reparaciones eran de cargo del arrendador. Si el arrendatario contrató a sabiendas del vicio y no obligó al arrendador a sanearlo. atendida su profesión u oficio. ii. e. a. 5. esta debe hacerse en forma reajustada. no importa la causa del vicio. Por el contrario si la cosa sí presenta deterioros. haciéndolo equivalente al monto pagado por la última renta. g. Si el arrendatario debió haber sabido del vicio. Si el arrendatario renunció a la acción de saneamiento de los vicios redhibitorios designando el vicio específicamente. el arrendador debe devolver el monto de garantía. f. En Caso de que proceda la devolución. 6. Salvo que la cosa haya requerido reparaciones y estas garantías se emplee en eso. el arrendador puede utilizar el monto de garantía para efectos de realizar las reparaciones que se estimen convenientes. c. Si además el vicio era anterior a la celebración y el arrendador debió haberlo conocido. a.momento de celebrarse el contrato y aún en el caso en que el vicio no existía al momento de celebrarse el contrato. sino que sólo existía un germen y su producción no es culpa del arrendatario. ni tampoco de qué vicio se trate. se indemniza daño emergente y lucro cesante. si el vicio tuvo causa anterior a la celebración del contrato y no era conocido por el arrendador se responde sólo de daño emergente. b. Las leyes especiales entran en la prueba y priman sobre el CC Obligaciones del arrendatario 1. se indemniza daño emergente y lucro cesante. En caso de que el impedimento sea sólo parcial. el juez deberá decidir entre la terminación del contrato de arrendamiento y la rebaja del precio de renta. debe estarse a lo que las partes puedan probar de acuerdo a las normas generales. La indemnización no procede en los siguientes casos: i. b. a. La prueba en el contrato de arrendamiento se encuentra limitada respecto de la rendición de prueba testimonial. tras lo cual deberá rendir cuentas al arrendatario de su gestión. Sí el vicio era anterior a la celebración del contrato y sí era conocido por el arrendador. h. Es de la esencia del contrato de arrendamiento. d. Pagar el precio o renta. Si se discrepa en el monto de la renta el CC 1943 dice que: i. iii. En caso de que
. Reparaciones necesarias con excepción de las reparaciones locativas. c. o de mediar la debida diligencia. Ojo: DL 993 (predios rústicos) y ley 18101 (predios urbanos).
Pagar por consignación. ii. Art. Periodicidad del pago de la renta jueves 5 de abril de 12 PONERSE AL DIA  pedir apunte a Gonzalo Rojas y Dani Valencia. la ley 18101 da al arrendatario dos posibilidades: i. El arrendatario tiene prohibido sub arrendar el bien salvo que se le autorice expresamente. Subarrendamiento Ley 18101. este no puede extenderse por un período superior al arrendamiento.ninguna de las partes pueda probar el monto de la renta (ver art. jueves 12 de abril de 12 PONERSE AL DIA DANI VALENCIA
. el arrendatario podrá subarrendar. Aún en el caso de que exista esta autorización. en que el arrendamiento se pacte con en un plazo fijo superior a un año. Se da vuelta la carga de la prueba (onus probandi). salvo si se prohíbe expresamente. Plazos inferiores a un año DL993 establece en su artículo séptimo la misma regla del código civil. 17081709) se estará a lo establecido en informe de peritos. d. ii. En el caso de los inmuebles destinados a habitación. 10 de la ley 18101 modifica la regla del 1943 del CC diciendo que en aquellos casos en que el contrato de arrendamiento no conste por escrito. INCOMPLETO) 2. Art 1946. cuyo costo se dividirá en partes iguales. En caso de que el arrendador se niegue a recibir la renta. En caso de la declaración de suficiencia de pago (REVISAR PARA PRUEBA. se presumirá como renta aquella que diga el arrendatario.
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