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Departement Bau, Verkehr und Umwelt. Erläuterungen zum Bau- und Nutzungsrecht des Kantons Aargau - PDF
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1 Departement Bau, Verkehr und Umwelt Erläuterungen zum Bau- und Nutzungsrecht des Kantons Aargau 3. Auflage Juni 2012
2 Herausgabe Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) Entfelderstrasse Aarau Copyright 2012 Kanton Aargau Im Internet veröffentlicht unter (im Feld SUCHEN den Suchbegriff «BNR» eingeben) Wir bitten Sie, Korrekturen und Anregungen zum BNR mitzuteilen an: Departement Bau, Verkehr und Umwelt Rechtsabteilung Entfelderstrasse Aarau 2
3 Inhaltsverzeichnis A Vorbemerkungen BNR Hinweise für Bauherrschaft und Gemeinde Bauten und Anlagen Öffentliches Recht 11 a) Öffentliches Recht Privatrecht 11 b) Verhältnis zum Gemeinderecht Anwendbares Recht und Übergangsrecht 12 a) Übergangsrecht (intertemporales Recht) 12 b) Vorwirkung 12 c) Nachträgliche Baugesuche 12 d) Besitzstandsgarantie für bestehende Bauten und Anlagen 12 B Raumentwicklung Grundauftrag Planungs- und Abstimmungspflicht Kantonaler Richtplan Regionaler Sachplan Kommunaler Gesamtplan Verkehr KGV Nutzungsplanung der Gemeinde 16 a) Allgemeiner Nutzungsplan 17 b) Sondernutzungsplan Weitere Instrumente und Grundlagen 18 a) Kantonale Nutzungspläne 18 b) Reglemente 18 c) Erschliessungsprogramm 18 d) Inventare 19 e) Weitere konzeptionelle Instrumente der Gemeinde 19 C Zonenvorschriften Abgrenzung des Siedlungsgebiets Bauen ausserhalb Bauzonen Bauzonen 21 a) Abstimmung Siedlung und Verkehr 22 b) Siedlungsqualität Landwirtschaftszonen 23 a) Zweck 23 3
4 Inhaltsverzeichnis b) Zulässige Bauten und Anlagen 23 c) Vorgängige Planungsverfahren 24 d) Kanalisationsanschluss 24 e) Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht Schutzzonen und Schutzobjekte Weitere Zonen und Gebiete 26 a) Weilerzone 26 b) Materialabbauzone 26 c) Deponiezone 27 d) Übergangszone Orientierungsinhalt 27 a) Orientierungsinhalt Wald 28 b) Orientierungsinhalt Gewässer 31 c) Orientierungsinhalt Grundwasser- und Quellschutzzonen sowie Grundwasserschutzareale 33 d) Orientierungsinhalt Wanderwege 33 e) Weiterer Orientierungsinhalt Plansicherung 34 a) Planungszone 34 b) Bausperre 35 D Erläuterungen zur BauV Regionale und kommunale Raumentwicklung 36 1 Regionaler Sachplan 36 2 Kommunaler Gesamtplan Verkehr 36 3 Verfahren Kommunale Nutzungspläne 36 4 Innere Siedlungsentwicklung, Siedlungsqualität und Verkehr 36 6 Strassenlinien 37 8 Gestaltungsplan 37 9 Aufwertung des Siedlungs- und Strassenraums Unwesentliche Änderung des Allgemeinen Nutzungsplans Baubegriffe und Messweisen ( 16 31) 39 IVHB: 1. Terrain 1.1 Massgebendes Terrain*** 40 IVHB: 2. Gebäude 2.1 Gebäude*** Terrassenhäuser IVHB: 2.2 Kleinbauten*** 41 4
5 Inhaltsverzeichnis 19 IVHB: 2.3 Anbauten*** IVHB: 2.4 Unterirdische Bauten*** IVHB: 2.5 Unterniveaubauten*** 43 IVHB: 3. Gebäudeteile 3.1 Fassadenflucht*** 45 IVHB: 3.2 Fassadenlinie*** 45 IVHB: 3.3 Projizierte Fassadenlinie*** IVHB: 3.4 Vorspringende Gebäudeteile*** 47 IVHB: 3.5 Rückspringende Gebäudeteile*** 49 IVHB: 4. Längenbegriffe, Längenmasse 4.1 Gebäudelänge*** 50 IVHB: 4.2 Gebäudebreite*** 50 IVHB: 5. Höhenbegriffe, Höhenmasse 5.1 Gesamthöhe*** 51 IVHB: 5.2 Fassadenhöhe*** 53 IVHB: 5.3 Kniestockhöhe*** 55 IVHB: 5.4 Lichte Höhe*** Geschosshöhe*** 56 IVHB: 6. Geschosse 6.1 Vollgeschosse*** IVHB: 6.2 Untergeschosse*** IVHB: 6.3 Dachgeschosse*** IVHB: 6.4 Attikageschosse*** IVHB: 7. Abstände und Abstandsbereiche 7.1 Grenzabstand*** IVHB: 7.2 Gebäudeabstand*** Einfriedungen, Stützmauern und Böschungen*** Abstand zum Kulturland*** IVHB: 7.3 Baulinien*** 67 IVHB: 7.4 Baubereiche*** 69 IVHB: 8. Nutzungsziffern 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche*** 69 IVHB: 8.2 Geschossflächenziffer*** IVHB: 8.3 Baumassenziffer*** 73 IVHB: 8.4 Überbauungsziffer*** 74 IVHB: 8.5 Grünflächenziffer*** Ausnützungsziffer Ausnützungsziffer Nutzungsübertragung Nutzungsbonus Hindernisfreies Bauen Anforderungen Arealüberbauungen Arealüberbauungen 80 5
6 Inhaltsverzeichnis 8. Strassen und Parkfelder Sichtzonen Parkfelderzahl Grössere Parkierungsanlagen Baureife Befreiung von der Baubewilligungspflicht und vereinfachtes Verfahren Baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen Vereinfachtes Baubewilligungsverfahren Baugesuch, Baubewilligung und Baukontrolle Inhalt des Gesuchs Publikation Zuständiges Departement und Rechtsschutz Einwendungsverfahren Rechtsmittel Schluss- und Übergangsbestimmungen Übergangsrecht 87 E Hinweise auf weitere Bauvorschriften Erschliessungsanlagen Hochspannungsleitungen Bahnlinien Schutzräume Spielplätze Brandschutz Pflanzen 91 F Denkmalschutz, archäologische Fundstellen und historische Verkehrswege Denkmalschutz 92 a) Inventar der Baudenkmäler und Bauinventar 92 b) Unterschutzstellung 92 c) Umgebungsschutz Archäologische Fundstellen 93 a) Meldepflicht 93 b) Kostenbeteiligung 93 c) Planung von Bauvorhaben Historische Verkehrswege 94 G Natur- und Landschaftsschutz Artenschutz 95 6
7 Inhaltsverzeichnis 2. Wildtierkorridore Biotopschutz 96 a) Schutzobjekte 96 b) Zuständigkeit 96 c) Bewirtschaftung und Unterhalt 96 d) Finanzierung des Unterhalts 97 e) Ersatzvornahme 98 f) Gewässer und ihre Ufer 98 g) Hecken 98 h) Böschungen, Feldraine und Weiden 98 i) Bauen in Schutzzonen Landschaftsschutz 99 a) Schonung der Landschaft 99 b) Qualitativer Landschaftsschutz 99 c) Landschaftsschutz und Nutzungsplanung Ökologischer Ausgleich 100 a) Pflicht 100 b) Im Kulturland 100 c) Zonenkonforme Massnahmen in der Landwirtschaftszone 101 H Schutz vor Immissionen Begriffe Grundsätze Lärmschutz 103 a) Empfindlichkeitsstufen 103 b) Belastungsgrenzwerte 104 c) Erschliessung von Bauzonen 104 d) Lärmvorbelastete Gebiete 104 e) Lärmempfindliche Räume 105 f) Lärmige Anlagen 105 g) Baulärm Luftreinhaltung 106 a) Vorsorgliche Emissionsbegrenzung 106 b) Verschärfte Emissionsbegrenzungen 106 c) Baustellen 107 d) Kiesgruben 107 e) Abdeckung neuer Jauchegruben Elektromagnetische Strahlung (NISV) 108 I Schutz der Gewässer und des Bodens Umweltgefährdende Stoffe 109 a) Bahnschwellen 109 7
8 Inhaltsverzeichnis b) Dünger (Ziff ChemRRV) 109 c) Pflanzenschutzmittel 110 d) Abfälle 111 e) Wassergefährdende Flüssigkeiten 111 f) Belastete Standorte und Altlasten Bodenschutz 112 a) Schonender Umgang 112 b) Schadstoffbelasteter Boden 113 c) Invasive Neophyten 113 J Schutz vor Naturgefahren Hochwasserschutz 114 a) Hochwassergefahrenzonen 114 b) Hochwassergefährdetes Gebiet 115 c) Oberflächenwasser 115 d) Weilerzone Erdbebensicherheit ( 51 Abs. 1 lit. b BauV) 115 a) Neubauten 116 b) Bestehende Bauten 116 c) Formulare 117 K Landumlegungsverfahren Innerhalb Bauzonen Ausserhalb Bauzonen 118 L Bewilligungsverfahren und Vollzug Beratung und Zusammenarbeit Baubewilligungsverfahren 121 a) Verfahrensablauf 121 b) Baubewilligungspflicht 122 c) Baugesuch 123 d) Profilierung, öffentliche Auflage 123 e) Koordinierte Überprüfung 124 f) Einwendung 124 g) Baubewilligungsentscheid 125 h) Beschwerde Andere Bewilligungsverfahren 128 a) Direkte Bewilligung durch den Bund (Plangenehmigung) oder den Kanton 128 b) Zustimmung und Bewilligung anderer Behörden 129 c) Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) Verwaltungszwang und Verwaltungsstrafe 134 8
9 Inhaltsverzeichnis a) Baueinstellung und Wiederherstellung 134 b) Vollstreckung 134 c) Verwaltungsstrafe Ausnahmebewilligungen und Besitzstandsgarantie 135 a) Ausnahmebewilligungen 135 b) Erleichterte Ausnahmebewilligungen 135 c) Besitzstandsgarantie 136 M Erläuterungen zum Anhang 3 BauV Einleitung Erläuterungen 137 a) Baulinien ( 1b ABauV) 137 b) Vorspringende Gebäudeteile ( 2 ABauV) 137 c) Baumassenziffer, Grünflächenziffer ( 10 ABauV) 137 d) Gebäudehöhe, Firsthöhe ( 12 ABauV) 138 e) Hang ( 12a ABauV) 138 f) Gewachsenes Terrain ( 13 ABauV) 139 g) Vollgeschoss ( 14 ABauV) 139 h) Untergeschoss ( 15 ABauV) 139 i) Dachgeschoss ( 16 ABauV) 139 j) Attikageschoss ( 16a ABauV) 141 k) Grenzabstand ( 17 ABauV) 142 l) Klein- und Anbauten ( 18 ABauV) 143 m) Tiefbauten ( 18a ABauV) 143 n) Einfriedungen, Stützmauern, Böschungen ( 19 ABauV) 143 o) Gebäudeabstand ( 20 ABauV) 144 Anhang: Definitionen aus der Norm SIA Abkürzungen 149 Abbildungsverzeichnis 155 Sachregister 157 Korrekturen und Anpassungen 166 9
10 A Vorbemerkungen 1. BNR Hinweise für Bauherrschaft und Gemeinde A Vorbemerkungen 1. BNR Hinweise für Bauherrschaft und Gemeinde 1 2 Die vorliegenden «Erläuterungen zum Bau- und Nutzungsrecht des Kantons Aargau» (BNR) enthalten Hinweise, kurze Erläuterungen und Empfehlungen zu den wichtigsten Bestimmungen des öffentlichen Rechts des Bundes und des Kantons Aargau in den Bereichen Raumentwicklung, Bauwesen und Umweltschutz. Die Informationen richten sich vor allem an die Bauherrschaft und die Gemeinde. Das BNR hat keine rechtliche Verbindlichkeit. Verbindlich sind allein die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen und dazu ergangene Urteile. Für ein volles Verständnis ist daher nötig, dass die vorliegenden Erläuterungen zusammen mit den anwendbaren gesetzlichen Bestimmungen gelesen werden. Diese sind im Internet zu finden: 3 Urteile der Gerichte und der Verwaltungsbehörden werden veröffentlicht unter: 6 und 59 BauG 4 (Aargauische Gerichts- und Verwaltungsentscheide) (Bundesgerichtsentscheide) > Baurecht > Entscheidsammlung (Aargauische Verwaltungsentscheide) 2. Bauten und Anlagen Die Errichtung und die Änderung von Bauten und Anlagen setzen grundsätzlich eine Baubewilligung der zuständigen Behörde voraus; in der Regel ist dies der Gemeinderat (Baubewilligungspflicht, 59 BauG). Art. 22 RPG 5 Der Ausdruck «Bauten und Anlagen» ist ein bundesrechtlicher Begriff. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts fallen auch unterirdische Leitungen und raumrelevante Nutzungen selbst ohne bauliche Einrichtungen wie Landeplätze für Hängegleiter, frei aufgestellte Strassenreklamen usw. darunter. 10
11 A Vorbemerkungen 3. Öffentliches Recht Bewilligte Bauten und Anlagen dürfen bestimmungsgemäss genutzt werden. Spätere Nutzungsänderungen unterliegen erneut der Baubewilligungspflicht, wenn öffentliche oder nachbarliche Interessen betroffen sind (Umweltschutz, Sicherheit, Brandschutz, Gewerbepolizei, Fabrikation usw.). Der Boden wird nicht nur genutzt, indem darauf Bauten und Anlagen erstellt und benützt werden. Für zahlreiche andere Nutzungen gelten ebenfalls Vorschriften, namentlich solche zum Schutz des Bodens (Landwirtschaft, Naturund Landschaftsschutz, Gewässerschutz, Wald) Öffentliches Recht a) Öffentliches Recht Privatrecht Das BNR gibt über öffentlich-rechtliche Vorschriften Auskunft. Vereinfacht ausgedrückt sind Vorschriften dann öffentlich-rechtlicher Natur, wenn es um die Erfüllung öffentlicher Aufgaben geht. Die Behörden (Gemeinderat, kantonale Verwaltung usw.) vollziehen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften von Amtes wegen und überwachen die Einhaltung. Mit privatrechtlichen Fragen, welche sich bei der Überbauung und Nutzung des Bodens stellen (Eigentum, Dienstbarkeiten, privates Nachbarrecht, Architekturvertrag, Pachtrecht usw.), befasst sich das BNR nicht. Was insbesondere Grenzabstandsvorschriften für das Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern im nachbarschaftlichen Verhältnis betrifft, wird auf die privatrechtlichen Vorschriften des Einführungsgesetzes zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch und Partnerschaftsgesetz (EG ZGB) verwiesen und 89 EG ZGB Das öffentliche Recht ist zwingend. Anderslautende Vereinbarungen von Privaten sind nur möglich, wo das öffentliche Recht ausdrücklich Raum lässt für abweichende privatrechtliche Regelungen (z.b. 47 Abs. 2 BauG). b) Verhältnis zum Gemeinderecht Das Recht des Bundes und des Kantons hat gegenüber dem Gemeinderecht Vorrang. Bei Widersprüchen zwischen Gemeinderecht und kantonalen oder eidgenössischen Erlassen gilt das übergeordnete Recht; Gemeinderecht ist nur im Rahmen des übergeordneten Rechts anwendbar Art. 680 Abs. 3 ZGB Art. 49 und 50 BV 106 Abs. 1 KV 11
12 A Vorbemerkungen 4. Anwendbares Recht und Übergangsrecht 4. Anwendbares Recht und Übergangsrecht BauG a) Übergangsrecht (intertemporales Recht) Tritt neues Recht in Kraft, stellt sich die Frage, ob und in welchem Umfang das alte Recht noch angewendet werden darf. Die Behörden haben grundsätzlich dasjenige Recht anzuwenden, welches im Zeitpunkt des Entscheids in Kraft ist, sofern nicht der neue Erlass selber im Übergangsrecht eine andere Lösung trifft (vgl. z.b. 169 Abs. 1 BauG). b) Vorwirkung Wenn ein Bauvorhaben eine vorgesehene Festlegung in einem Nutzungsplan negativ präjudizieren könnte, kann die Behörde eine befristete Bausperre oder eine Planungszone erlassen. Die künftige Festsetzung im Nutzungsplan kann so negativ vorwirken (vgl. Kapitel Plansicherung auf Seite 34). c) Nachträgliche Baugesuche Nachträgliche Baugesuche sind nach dem Recht zu beurteilen, das im Zeitpunkt der Ausführung des bewilligungspflichtigen Vorhabens galt; späteres Recht ist nur anwendbar, wenn es für die Gesuchstellenden günstiger ist oder wenn die Bauherrschaft das Bewilligungserfordernis in der Absicht missachtet hat, dem späteren (strengeren) Recht zuvorzukommen. 68 und 69 BauG Art. 16b, 24c, 27a und 37a RPG 15 d) Besitzstandsgarantie für bestehende Bauten und Anlagen Für die Anwendung von neuem Recht auf bestehende Bauten und Anlagen gelten die Schranken der Besitzstandsgarantie ( 68 BauG). Ausserhalb Bauzonen gilt grundsätzlich Bundesrecht (Art. 24c RPG; Art. 16b und 37a RPG; 69 BauG). Dabei lässt das Bundesrecht zu, dass kantonales Recht die bundesrechtliche Besitzstandsgarantie einschränkt (zur Besitzstandsgarantie siehe auch Seite 136). Auskunft: Gemeindeverwaltung Rechtsabteilung BVU 12
13 B Raumentwicklung 1. Grundauftrag B Raumentwicklung Für das Bauen ist in erster Linie die Nutzungsplanung der Gemeinde massgebend. Dieses Kapitel beleuchtet den Stellenwert und den Bezug der Nutzungsplanung zu den weiteren Instrumenten der Raumentwicklung. Das Verständnis dieser Zusammenhänge erleichtert das Planen und Projektieren erheblich und trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden Grundauftrag Die Raumentwicklung beruht auf einem verfassungsmässigen Auftrag. Sie befasst sich mit der Erhaltung und der Förderung eines intakten und funktionierenden Lebensraums für die heutige und die künftigen Generationen. Sie schafft die räumlichen Voraussetzungen zur Erfüllung der individuellen und gesellschaftlichen Bedürfnisse bezüglich Wohnen, Arbeit und Freizeit und wägt die diversen privaten und öffentlichen Interessen ab. 17 Art. 75 Abs. 1 BV 2. Planungs- und Abstimmungspflicht Planungsorgane sind der Bund, die Kantone und die Gemeinden. Sie sind verpflichtet, die für ihre raumwirksamen Aufgaben notwendigen Planungen zu erarbeiten, und müssen ihre Planungen aufeinander abstimmen: Der Bund zeigt in Konzepten und Sachplänen auf, wie er seine raumwirksamen Aufgaben in einem bestimmten Sach- oder Themenbereich wahrnimmt. In Inventaren bezeichnet er schutzwürdige Gebiete und Objekte. Der Kanton regelt im (behördenverbindlichen) Richtplan die Grundzüge der angestrebten räumlichen Entwicklung und stellt so die Koordination sicher. Die Gemeinden ihrerseits können Fragen der Raumentwicklung, die mehrere Gemeinden betreffen, in einem Regionalen Sachplan koordinieren und behördenverbindlich regeln. Im Kommunalen Gesamtplan Verkehr, der ebenfalls behördenverbindlich ist, bestimmt die Gemeinde die Ziele der Verkehrsentwicklung und zeigt auf, wie sie die Verkehrskapazitäten mit der Siedlungsentwicklung abstimmt. Die behördenverbindlichen Planungen dienen der Gemeinde als Grundlage und Rahmen für den Erlass kommunaler Nutzungspläne (Allgemeiner Nutzungsplan und die Sondernutzungspläne). Diese enthalten parzellenscharfe Regelungen und sind (nicht nur für die Behörden, sondern auch) für die Grundeigentümerinnen und -eigentümer verbindlich Art. 2 RPG 13
14 B Raumentwicklung 3. Kantonaler Richtplan Sachpläne, Konzepte, Inventare (Bund) Richtplan (Kanton) Regionale Sachpläne (Region, Gemeinden) Allgemeiner Nutzungsplan / Sondernutzungspläne, abgestimmt mit Kommunalem Gesamtplan Verkehr (Gemeinde) Baubewilligung Abbildung 1 Grundgerüst des planerischen Stufenbaus (Planung und Abstimmung) 3. Kantonaler Richtplan Art. 6 RPG 20 Der Richtplan gibt Aufschluss über den Stand und die anzustrebende Entwicklung der Besiedlung, des Verkehrs, der Versorgung sowie der öffentlichen Bauten und Anlagen. Er zeigt auf, wie die raumwirksamen Tätigkeiten aufeinander abgestimmt werden und wie vorgesehen ist, diese Aufgaben zu lösen. Der Richtplan legt die übergeordneten räumlichen Zielsetzungen und Planungsgrundsätze für die einzelnen Sachbereiche im Sinne von Leitplanken fest. 14
15 B Raumentwicklung 4. Regionaler Sachplan Abbildung 2 Kantonaler Richtplan, Kartenausschnitt Raum Möhlin Der Richtplan (Richtplankarte und Richtplantext) enthält Erläuterungen, Beschlüsse und Festlegungen. Die Beschlüsse des Richtplans und die Festlegungen in der Richtplankarte sind behördenverbindlich; nur seine Erläuterungen haben keine rechtliche Verbindlichkeit. Die Gemeinden müssen den Richtplan in der Nutzungsplanung berücksichtigen und umsetzen. Die Richtplankarte (im Massstab 1 : 50'000) ist allerdings nicht parzellenscharf; sie belässt den Gemeinden den notwendigen Planungs- und Anordnungsspielraum zur Erfüllung ihrer Aufgaben. 21 Der Richtplan (Karte und Text) ist im Internet veröffentlicht: 22 > Richtplanung 4. Regionaler Sachplan Die Gemeinden können zur Regelung überkommunaler Sachbereiche der räumlichen Entwicklung regionale Sachpläne erlassen. Sachpläne können Planungsziele sowie Massnahmen und Festlegungen enthalten, die für die Entwicklung eines Gebiets bedeutsam sind und zwei oder mehr Gemeinden betreffen. Themen können zum Beispiel sein: Massnahmen der Agglomerationsprogramme (zum Beispiel Langsamverkehr), wirtschaftliche Entwicklungsgebiete (zum Beispiel Festlegung von Industrie- und Gewerbeschwerpunkten), Verkehrsmassnahmen, Freizeitanlagen und Naherholungsgebiete a BauG 1 BauV Der Regionale Sachplan ist gleich wie der Richtplan des Kantons sowie die Sachpläne und Konzepte des Bundes behördenverbindlich, aber nicht 24 15
16 B Raumentwicklung 5. Kommunaler Gesamtplan Verkehr KGV grundeigentumsverbindlich. Die kantonalen und kommunalen Behörden sind an die Festlegungen im Regionalen Sachplan gebunden. 25 Die Abteilung Raumentwicklung BVU hat für die Erarbeitung eines Regionalen Sachplans Empfehlungen herausgegeben. Die Empfehlungen «Regionaler Sachplan 12a BauG Empfehlungen ( 15 BauV)» sind im Internet veröffentlicht: 54a BauG 8 BauV > Regionale & kommunale Planung > Regionalplanung > Sachpläne 5. Kommunaler Gesamtplan Verkehr KGV Verkehrslenkende Massnahmen müssen in eine Gesamtplanung eingebunden und abgestimmt sein, damit sie wirken. Der Kommunale Gesamtplan Verkehr (KGV) ermöglicht eine solche Gesamtschau. Er dient der Abstimmung der Verkehrskapazitäten mit der Siedlungsentwicklung und ist behördenverbindlich. Der Allgemeine Nutzungsplan und die Sondernutzungspläne können zur Umsetzung der im KGV enthaltenen Massnahmen konkrete eigentumsverbindliche Vorgaben enthalten, wie z.b. Begrenzung der Anzahl Parkfelder, Parkplatzbewirtschaftung auf privatem Grund, Verpflichtung, ein Mobilitätskonzept zu erstellen. Zum Kapazitätsnachweis (Beurteilung der Strassenkapazitäten und Abstimmung mit der Siedlungsentwicklung) siehe «4 Innere Siedlungsentwicklung, Siedlungsqualität und Verkehr», Seite 36. Das BVU hat Empfehlungen zum Kommunalen Gesamtplan Verkehr herausgegeben. Die Empfehlungen sind im Internet veröffentlicht: > Siedlung und Verkehr > Kommunaler Gesamtplan Verkehr 6. Nutzungsplanung der Gemeinde 13 BauG Die Gemeinde legt in kommunalen Nutzungsplänen (Allgemeiner Nutzungsplan und Sondernutzungspläne) fest, ob und wie eine Parzelle genutzt und überbaut werden darf. Ein Nutzungsplan besteht aus einer kartografischen Darstellung und den dazugehörigen Vorschriften. Die Gemeinde ist verpflichtet, einen Allgemeinen Nutzungsplan zu erlassen. Dieser regelt die zulässige Nutzung des Bodens parzellenscharf und eigentumsverbindlich. Bei der Ausgestaltung des Nutzungsplans ist die Gemeinde 16
17 B Raumentwicklung 6. Nutzungsplanung der Gemeinde so weit frei, als übergeordnete Pläne und Vorschriften eingehalten sind. Dazu zählen: Raumplanungsgesetz des Bundes samt Verordnung Baugesetz des Kantons samt Verordnung Richtplan Regionaler Sachplan Gesetzgebung des Bundes und des Kantons über Wald, Umweltschutz, Gewässerschutz, Landwirtschaft, Jagd- und Fischerei, Natur- und Heimatschutz, Leitungen, Bahn usw. > Regionale & kommunale Planung a) Allgemeiner Nutzungsplan Der Allgemeine Nutzungsplan umfasst das ganze Gemeindegebiet. Grundsätzlich werden darin unterschieden: Bauzonen: Diese dienen dem Bauen (Wohnzonen, Arbeitszonen usw.) Landwirtschaftszonen: Landwirtschaftliche Nutzung sowie landwirtschaftliche Bauten und Anlagen. Im Übrigen ist Bauen im Kulturland nur ausnahmsweise zulässig. Schutzzonen: Schutz besonders wertvoller Gebiete, Objekte usw. Weitere Zonen: Besondere Nutzungen (z.b. temporärer Materialabbau). 30 Art. 14 ff. RPG Er besteht aus 31 einer kartografischen Darstellung: o Bauzonenplan (üblicher Massstab 1:2'000 bis 1:5'000): er umfasst die Bauzonen, o Kulturlandplan (Massstab 1:5'000): er umfasst diejenigen Gemeindegebiete, welche ausserhalb der Bauzonen liegen, und den dazugehörigen Vorschriften: o Bau- und Nutzungsordnung (BNO); die Vorschriften bezeichnen, was für Nutzungen, Bauten und Anlagen in jeder Zone zulässig sind; sie enthalten aber auch weitere Regelungen (z.b. Gestaltungsplanpflicht für bestimmte Gebiete). b) Sondernutzungsplan Sondernutzungspläne (Erschliessungspläne und Gestaltungspläne) präzisieren den Allgemeinen Nutzungsplan für ein bestimmtes Teilgebiet (ausnahmsweise auch im Kulturland). Sie sind ebenfalls parzellenscharf und eigentumsverbindlich. Die Gemeinden können im Allgemeinen Nutzungsplan bestimmte Teile der Bauzonen der Sondernutzungsplanpflicht unterstellen oder auch ohne eine solche Pflicht einen Sondernutzungsplan bei Bedarf erlassen und 21 BauG 17
18 B Raumentwicklung 7. Weitere Instrumente und Grundlagen 33 6 ff. BauV 34 Sondernutzungspläne bestehen aus einem Plan (in der Regel im Massstab 1:500) und den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften. Die Sondernutzungsvorschriften können in bestimmten Fällen im Plan integriert sein. (1) Erschliessungspläne dienen vorab dazu, die Erschliessung und damit die Baureife eines Gebiets herzustellen. Sie können auch weitere mit der Erschliessung zusammenhängende Anordnungen zur Gestaltung des Aussenraums und zur Integration in Landschaft und Ortsbild enthalten. 8 BauV BGE 135 II 209, E (2) Gestaltungspläne bezwecken eine bessere Überbauungsqualität, als dies die Regelbauweise vorsieht. Um diesen Zweck zu erreichen, darf der Gestaltungsplan von den Bestimmungen über die Regelbauweise abweichen. 8 BauV umschreibt grob die möglichen Abweichungen, ohne jedoch das zulässige Mass in allen Punkten zu fixieren. Nach bundesgerichtlicher Rechtsprechung «dürfen die Abweichungen nicht dazu führen, dass die planerisch und demokratisch abgestützte Grundordnung ihres Sinngehalts entleert würde.» 7. Weitere Instrumente und Grundlagen 10 BauG a) Kantonale Nutzungspläne Auch der Kanton (Grosser Rat) kann gebietsbezogene Nutzungspläne mit zugehörigen Vorschriften erlassen. Sie sind ebenfalls parzellenscharf und eigentumsverbindlich und gehen den kommunalen Nutzungsplänen vor. Dazu gehören namentlich Schutzdekrete (z.b. Hallwilerseeschutzdekret) sowie Nutzungspläne zur Realisierung von Kantonsstrassen oder zum Schutz von Grundwasserarealen. b) Reglemente Soweit die Umsetzung des übergeordneten Rechts in der Kompetenz der Gemeinden liegt, erlassen sie Reglemente (z.b. für die Finanzierung von Erschliessungsanlagen; Strassen-, Wasser-, Abwasser-, Energie-, Quell- und Grundwasserschutzreglemente). 33 Abs. 2 BauG 38 c) Erschliessungsprogramm Im Erschliessungsprogramm legt der Gemeinderat fest, welche Gebiete in welchem Zeitraum erschlossen und welche bestehenden Erschliessungsanlagen geändert oder erneuert werden sollen. Daraus kann entnommen werden, wann bestimmte Parzellen der Baureife zugeführt werden und wann mit entsprechenden Kosten zu rechnen ist. 18
19 B Raumentwicklung 7. Weitere Instrumente und Grundlagen d) Inventare Inventare sind ein wertvolles Hilfsmittel für das Erarbeiten der Nutzungsplanung. Sie halten den Ist-Zustand und die Bewertung schützenswerter Gebiete und Objekte fest (z.b. architektonisch wertvolle Bauobjekte, Lebensräume von schutzwürdigen Pflanzen und Tieren); sie sind eine Arbeitsgrundlage für die Nutzungsplanung und ein Hilfsmittel für die Beurteilung von Bauvorhaben ausserhalb Bauzonen. e) Weitere konzeptionelle Instrumente der Gemeinde Vorstellungen über die erwünschte zukünftige Entwicklung halten die Gemeinden oft in Form von Leitbildern, Massnahmenplänen, kommunalen Richtplänen, Masterplanungen usw. fest. Die eigentumsverbindliche Umsetzung muss im Allgemeinen Nutzungsplan oder in Sondernutzungsplänen erfolgen Abs. 4 NLD 19
20 C Zonenvorschriften 1. Abgrenzung des Siedlungsgebiets C Zonenvorschriften 41 Wie die einzelnen Zonen bebaut und genutzt werden können, ergibt sich in erster Linie aus dem Allgemeinen Nutzungsplan der Gemeinde, allenfalls aus einem kantonalen Nutzungsplan. Im vorliegenden Kapitel werden die übergeordneten allgemein geltenden Vorschriften erläutert, welche den gebietsspezifischen Vorschriften einen Rahmen setzen oder sie ergänzen. 1. Abgrenzung des Siedlungsgebiets Art. 14 RPG 42 Die Nutzungspläne unterscheiden vorab Bau-, Landwirtschafts- und Schutzzonen. Art. 3 und 15 RPG 43 Um die Zersiedelung der Landschaft einzudämmen und den Verlust an Landwirtschaftsflächen und Schutzgebieten aufzuhalten, sind Bauzonen in ihrer Grösse beschränkt und von den anderen Zonen (Landwirtschaftszonen, Schutzzonen, weitere Zonen und Gebiete) abgegrenzt. Sie umfassen Land, das sich für die Überbauung eignet und voraussichtlich innert 15 Jahren benötigt wird. Art. 22 RPG Bauvorhaben dürfen grundsätzlich nur dann bewilligt werden, wenn sie in die betreffende Zone gehören und somit «zonenkonform» sind (z.b. Wohnhaus in einer Wohnzone; landwirtschaftliche Bauten in der Landwirtschaftszone). Was innerhalb der Bauzone gebaut werden darf, bestimmt die BNO der Gemeinde. Zusätzlich gelten die Vorschriften des Kantons und des Bundes zu Brandschutz, Gewässerschutz usw. 2. Bauen ausserhalb Bauzonen Art. 16a RPG Art. 24 ff. RPG Was ausserhalb der Bauzonen zulässig ist, regelt das Bundesrecht grundsätzlich abschliessend. In Bezug auf die Frage, "wie" gebaut werden darf, muss ergänzendes kantonales und kommunales Recht beachtet werden (z.b. Abstände, Gestaltung und Einordnung). Auch ausserhalb der Bauzonen gilt der Grundsatz der Zonenkonformität für Bauvorhaben. Entsprechend beschränkt sich die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen zur Hauptsache auf landwirtschaftliche Nutzungen sowie die weiteren, allenfalls mittels besonderen Zonen ausserhalb des Siedlungsgebiets bezeichneten Nutzungen (z.b. Materialabbau). 20
21 C Zonenvorschriften 3. Bauzonen Zonenfremde Bauten und Anlagen können ausserhalb der Bauzonen nur ausnahmsweise bewilligt werden, wenn sie auf einen Standort ausserhalb Bauzonen angewiesen und damit «standortgebunden» sind. 48 Bestehende und rechtmässig erstellte Bauten und Anlagen ausserhalb der Bauzonen sind in ihrem Bestand geschützt, auch wenn sie den Zonenvorschriften widersprechen. Solche besitzstandsgeschützten Bauten und Anlagen können im Rahmen des Bundesrechts unterhalten, erneuert und teilweise geändert werden. 49 Art. 24c und 27a RPG Art. 41 und 42 RPV 69 BauG Bauvorhaben ausserhalb Bauzonen bedürfen einer kantonalen Zustimmung BauG Vorhaben ausserhalb der Bauzonen Ist das Vorhaben zonenkonform? Art. 22. RPG Ja Ist das Vorhaben standortgebunden? Art. 24 RPG Ja Nein Liegt eine Ausnahme vor gemäss Art. 24a-24d RPG oder 37a RPG? Ja Nein Ist das Vorhaben mit den übrigen Vorschriften von Bund, Kanton und Gemeinde vereinbar? Keine Baubewilligung Baubewilligung möglich Abbildung 3 Zulässigkeit von Bauten und Anlagen ausserhalb Bauzonen 3. Bauzonen Die Eigentümerinnen und Eigentümer haben Anspruch auf Erteilung einer Baubewilligung, wenn sich das Bauvorhaben in einer Bauzone befindet und es den Vorschriften des Allgemeinen Nutzungsplans sowie der übrigen anwendbaren Normen entspricht
22 C Zonenvorschriften 3. Bauzonen Art. 15 RPG 52 Bauzonen sind dort ausgeschieden, wo ein Bedarf im Sinne von Art. 15 lit. b RPG ausgewiesen ist und übergeordnetes Recht (insbesondere der kantonale Richtplan sowie z.b. die Lärmschutzvorschriften der Umweltschutzgesetzgebung) die Ausscheidung zulässt. 15 und 68 BauG 13 Abs. 2 bis BauG 4 Abs. 2 BauV Richtplan Kapitel S Der Allgemeine Nutzungsplan und allfällige Sondernutzungspläne der Gemeinde legen Art und Mass der zulässigen Nutzung in den Bauzonen fest. Für bestehende Bauten und Anlagen, welche den geltenden Zonenvorschriften widersprechen, gelten die Bestimmungen über die Besitzstandsgarantie. Grünzonen gelten in der Regel als Zonen innerhalb der Bauzonen (Art. 15 RPG), wo jedoch nicht oder nur sehr eingeschränkt gebaut werden darf (Siedlungsgrünzonen, Uferschutzzonen, Freihaltezonen usw.). In Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen dürfen in der Regel nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem öffentlichen Interesse dienen. a) Abstimmung Siedlung und Verkehr Die Gemeinde muss bei der Ausscheidung neuer Bauzonen und bei Umzonungen die nötigen Zonenvorschriften erlassen, welche sicherstellen, dass der zusätzliche Verkehr bewältigt und eine funktionierende Verkehrsanbindung gewährleistet werden kann. Namentlich zu «Standorten mit hohem Verkehrsaufkommen» und «Standorten für mittelgrosse Verkaufsnutzungen», die im Richtplan festgelegt sind, muss sie konkretisierende Angaben in einem kommunalen Nutzungsplan machen. Der Nutzungsplan der Gemeinde kann zum Beispiel folgende Vorschriften enthalten: Spezielle Bezeichnung der zulässigen Nutzungsart, namentlich in Bezug auf verkehrsintensive Nutzungen (Einkaufen, Güterverkehr), Beschränkung der Nutzfläche für Nutzungen mit hohem Verkehrsaufkommen. In einem Massnahmenkonzept kann die Gemeinde aufzeigen, wie sie den zusätzlichen Verkehr z.b. durch Massnahmen des Mobilitätsmanagements bewältigt. Fehlen solche Regelungen, kann es notwendig sein, dass vor der Bewilligung eines Bauvorhabens der Nutzungsplan (Zonenplan und BNO) zu überprüfen und anzupassen ist. 22
23 C Zonenvorschriften 4. Landwirtschaftszonen b) Siedlungsqualität Im Interesse einer guten Siedlungsqualität enthalten die Bauvorschriften Vorgaben zur Einpassung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild. Der kommunale Nutzungsplan kann namentlich folgende Vorgaben enthalten: Gestaltungsplanpflicht: Verpflichtung, die Grundzüge des geplanten Vorhabens in einem Gestaltungsplan festzusetzen, um so im Vergleich zur Regelbauweise eine bessere Qualität zu erreichen (eventuell ergänzt durch konkrete Anforderungen für das jeweilige Gestaltungsplangebiet, z.b. in Bezug auf Bauten, Aussenräume, Strassenräume usw.) Konkrete Bauvorschriften, z.b. in Bezug auf Einordnung, Lage, Grösse oder Gestaltung der Bauten, Arealüberbauungen Abs. 2 bis BauG 4 Abs. 2 BauV 21 BauG 8 und 39 BauV 4. Landwirtschaftszonen a) Zweck Landwirtschaftszonen dienen der langfristigen Sicherung der Ernährungsbasis des Landes, der Erhaltung der Landschaft und des Erholungsraums sowie dem ökologischen Ausgleich. Entsprechend diesen verschiedenen Funktionen sollen sie von Überbauungen weitgehend freigehalten werden. Es sind grundsätzlich nur Bauten und Anlagen zulässig, die für die landwirtschaftliche Nutzung erforderlich sind. b) Zulässige Bauten und Anlagen Das Bauen in den Landwirtschaftszonen richtet sich nach dem Bundesrecht sowie nach ergänzenden kantonalen oder kommunalen Vorschriften. Einschränkungen können sich insbesondere aufgrund von umweltrechtlichen Vorgaben, kantonalen Freihalteinteressen oder kommunalen Schutzfestlegungen ergeben. So können zum Beispiel in Landschaftsschutzzonen, welche die Landwirtschaftszonen überlagern, herkömmliche landwirtschaftliche Wohn- und Betriebsbauten untersagt werden. Zonenkonform sind in der Landwirtschaftszone Bauten und Anlagen für die bodenabhängige landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse. Unter innerer Aufstockung ist die bodenunabhängige Produktion in einem bestimmten, untergeordneten Umfang zu verstehen Art. 16 Abs. 1 RPG Art. 16a Abs. 1, 1 bis und 2 RPG Abstände, Höhe und Gestaltung der Bauten richten sich nach den Vorschriften des Nutzungsplans der Gemeinde. 65 Landwirtschaftliche Bauten, die nicht mehr für landwirtschaftliche Zwecke benötigt werden, dürfen anderweitig genutzt werden (z.b. nichtlandwirtschaft- 66 Art. 16b RPG 23
24 C Zonenvorschriften 4. Landwirtschaftszonen liches Wohnen), wenn eine Ausnahmebewilligung (Art. 24 ff. RPG) erteilt werden kann. 67 Die «Interne Vollzugshilfe zum Bauen ausserhalb der Bauzone» der Abteilung für Baubewilligungen BVU gibt Auskunft über die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone. Richtplan L 3.2 Art. 16a Abs. 3 RPG Art. 38 RPV Art. 12 Abs. 4 und Art. 14 GSchG Art. 1 Abs. 2 BGBB Art. 61 ff. BGBB > Baubewilligungen > Bewilligungsablauf > Bauen ausserhalb der Bauzone c) Vorgängige Planungsverfahren Bauvorhaben ausserhalb Bauzonen, die in der Landwirtschaftszone als zonenkonform gelten, aber erhebliche Auswirkungen auf Raum und Umwelt haben, dürfen nur bewilligt werden, wenn zuvor das Gebiet in einem Planungsverfahren dafür ausgeschieden worden ist. Im Kulturlandplan werden die ausgeschiedenen Gebiete als «Speziallandwirtschaftszonen» (für Vorhaben, die bodenunabhängig sind oder über die innere Aufstockung hinausgehen) oder als «Entwicklungsstandorte Landwirtschaft» (für künftige landwirtschaftliche Betriebsstandorte) bezeichnet. d) Kanalisationsanschluss Verschmutztes Abwasser muss grundsätzlich in die Kanalisation abgeleitet werden. Landwirtschaftsbetriebe mit erheblichem Rindvieh- und Schweinebestand sind von dieser Anschlusspflicht unter bestimmten Voraussetzungen befreit: Sie dürfen das häusliche Abwasser zusammen mit der Jauche landwirtschaftlich verwerten. e) Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht Das Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) enthält Bestimmungen über Erwerb landwirtschaftlicher Gewerbe und Grundstücke, Verpfändung landwirtschaftlicher Grundstücke, Teilung landwirtschaftlicher Gewerbe und Zerstückelung landwirtschaftlicher Grundstücke. Es legt insbesondere fest, dass zur Teilung oder zum Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks sowohl innerhalb als auch ausserhalb der Bauzonen eine kantonale Bewilligung erforderlich ist. Auskunft: Gemeindeverwaltung Landwirtschaft Aargau DFR Abteilung für Baubewilligungen BVU
25 C Zonenvorschriften 5. Schutzzonen und Schutzobjekte 5. Schutzzonen und Schutzobjekte Die Ausscheidung von Schutzzonen dient dazu, wertvolle Gebiete zu erhalten oder aufzuwerten. Solche sind namentlich Bäche, Flüsse, Seen und ihre Ufer, besonders schöne sowie naturkundlich oder kulturgeschichtlich wertvolle Landschaften, bedeutende Ortsbilder, geschichtliche Stätten sowie Natur- und Kulturdenkmäler, Lebensräume für schutzwürdige Tiere und Pflanzen. Die zulässige Nutzung und die massgeblichen Schutzbestimmungen sind der BNO zu entnehmen Art. 17 Abs. 1 RPG NHG NLD KG Schutzzonen können als Grundnutzungszone (z.b. Naturschutzzone) oder als überlagerte Zone (z.b. Landschaftsschutzzone) ausgeschieden werden. Eine Schutzzone kann durchaus auch eine Bauzone überlagern (z.b. Ortsbildschutzperimeter). 74 Die Schutzzonen ausserhalb Bauzonen dienen in der Regel dem Natur- und Landschaftsschutz. Sie sind von jenen Schutzbestimmungen innerhalb Bauzonen zu unterscheiden, die Schutzvorschriften für das Bauen und die Siedlungsgestaltung enthalten (z.b. in Altstadtzonen, Parkzonen). 75 Schutzobjekte sind regelmässig kleinräumige Objekte (Naturobjekte wie zum Beispiel Hecken, Einzelbäume und geologische Objekte oder Kulturobjekte wie zum Beispiel Gebäude, Wegkreuze, Grenzsteine und historische Verkehrswege). Sie sind in der Regel zu klein, als dass sie im Nutzungsplan massstäblich dargestellt werden könnten. Der flächige Umfang des Schutzes ergibt sich deshalb aus dem Objekt selbst (und nicht aus dem Plan). 76 Schutzzonen und Schutzobjekte werden regelmässig auf Grund einer vorgängigen Bestandesaufnahme (Inventar) ausgeschieden. Aus dem Inventar ergeben sich wertvolle Hinweise zu Ziel und Umfang des Schutzes sowie zu Unterhalt und Pflege der Schutzzone und des Schutzobjekts. Unterhalt und Pflege von Schutzzonen und -objekten werden vom Kanton und von der Gemeinde oft mit Beiträgen unterstützt
26 C Zonenvorschriften 6. Weitere Zonen und Gebiete 6. Weitere Zonen und Gebiete 45 BauG a) Weilerzone Die Gemeinden können in Weilerzonen ausserhalb Bauzonen Bauten, Anlagen und Nutzungen zulassen, die auch in Landwirtschaftszonen erlaubt sind oder dem Interesse der Erhaltung und massvollen Entwicklung traditioneller Kleinsiedlungen dienen. Die Ausscheidung von Weilerzonen ist zulässig, wo der kantonale Richtplan dies vorsieht und Kleinsiedlungen abseits des zusammenhängenden Siedlungsgebiets als Weiler bezeichnet. Weilerzonen dienen der Erhaltung solcher Kleinsiedlungen und des Ortsbilds. Die landwirtschaftliche Nutzung ist zu gewährleisten. Da Weilerzonen keine Bauzonen sind, sind nichtlandwirtschaftliche Neubauten nur in Ausnahmefällen und in Übereinstimmung mit dem Zweck der Weilerzone zulässig. Die zulässigen baulichen Massnahmen und Nutzungen sowie die Schutzbestimmungen richten sich nach den Nutzungsplanvorschriften. Art. 18 Abs. 1 RPG Art. 1 und Anhang UVPV Weilerzonen liegen ausserhalb Bauzonen im Sinne von Art. 18 Abs. 1 RPG. Baugesuche dürfen deshalb nur mit kantonaler Zustimmung bewilligt werden. b) Materialabbauzone In der Materialabbauzone ist die Entnahme von Rohmaterial (Kies, Sand, Ton, Kalkstein usw.) zulässig. Die konkreten Nutzungs- und Schutzanordnungen richten sich nach den Nutzungsplanvorschriften. Ausserhalb von Materialabbauzonen ist der Abbau von Rohmaterial in der Regel nicht zulässig. Ausnahmen werden nur in kleinem Umfang oder für den Eigengebrauch der Gemeinde (z.b. Wegunterhalt) bewilligt. Die Gemeinden können für bestimmte Zonen eine Abbaupflicht vorsehen, bevor das Gebiet überbaut wird. Der Abbau von Materialien wie Kies, Sand, Steine, Erden und dergleichen kann nur mit kantonaler Zustimmung bewilligt werden. Als Materialabbau gilt auch ein grosser Baustellenaushub (gemäss kantonaler Praxis ab ca. 30'000 m 3 ). Die Bewilligung für den Materialabbau richtet sich unter anderem nach der Gewässer- und Umweltschutzgesetzgebung. Materialabbau mit einem Gesamtvolumen von mehr als 300'000 m 3 untersteht der UVP-Pflicht. Weitere notwendige Bewilligungen, z.b. Rodungsbewilligung für Materialabbauzonen und Abbaustellen im Wald, sind gleichzeitig zu beantragen. 26
27 C Zonenvorschriften 7. Orientierungsinhalt Abgebaute Flächen sind entsprechend den Vorschriften des Nutzungsplans und der Abbaubewilligung etappenweise zu rekultivieren. c) Deponiezone Standorte für Abfallanlagen, insbesondere Deponien, sind im kantonalen Richtplan bezeichnet. Die Bewilligung und der Betrieb einer solchen Anlage setzt eine entsprechende Zone im Nutzungsplan voraus. Deponiezonen können in kommunalen und kantonalen Nutzungsplänen ausgeschieden werden. Inertstoffdeponien mit einem Deponievolumen von mehr als 500'000 m 3 sowie Reaktor- und Reststoffdeponien unterstehen der UVP-Pflicht. Bei Inanspruchnahme von Wald ist ein Rodungsgesuch erforderlich, das koordiniert mit dem Leitverfahren zu behandeln ist. d) Übergangszone Die Übergangszone hat dazu gedient, beim erstmaligen Erlass des Allgemeinen Nutzungsplans nach Raumplanungsgesetz die altrechtlichen Bauzonen auf ein rechtskonformes Mass zu reduzieren. Diese Spezialregelung ist im BauG geschaffen worden, um über die definitive Zonenzuweisung am Rande des Siedlungsgebiets gelegener altrechtlicher Bauzonen später, entsprechend der eingetretenen tatsächlichen Entwicklung, entscheiden zu können. Da mittlerweile alle Gemeinden über RPG-konforme Nutzungspläne verfügen und da grundsätzlich das gesamte Gemeindegebiet den Nutzungszonen nach Art. 14 RPG zuzuordnen ist, werden keine neuen Übergangszonen mehr ausgeschieden. Soweit noch Übergangszonen bestehen, gelten dort die Vorschriften über das Bauen ausserhalb Bauzonen gemäss RPG. Bauten und Anlagen sind nur gemäss Art. 24 ff. RPG zulässig. Die Eigentümerinnen und Eigentümer können frühestens zehn Jahre nach der Genehmigung des Allgemeinen Nutzungsplans eine Überprüfung der Zoneneinteilung verlangen Art. 17 TVA 170 Abs. 2 BauG 7. Orientierungsinhalt Der Orientierungsinhalt entfaltet keine grundeigentumsverbindliche Wirkung und ist nicht Gegenstand des Beschlusses der Gemeindeversammlung (und der kantonalen Genehmigung). Er wird anders als der Genehmigungsinhalt im betreffenden Nutzungsplan nicht rechtsverbindlich festgelegt, sondern lediglich zur Information aufgenommen. Es handelt sich oft um Verweise auf andere Pläne. Die Rechtswirkung ergibt sich ausschliesslich gemäss den Grundlagen, auf die der Orientierungsinhalt verweist (z.b. kantonales Schutzdekret). Die Gemeinden sind weitgehend frei, was sie als Orientie
28 C Zonenvorschriften 7. Orientierungsinhalt Art. 2 Abs. 1 WaG 3 AWaG Art. 18 Abs. 3 RPG 5 Abs. 1 3 AWaG Art. 10 Abs. 2 WaG Art. 13 Abs. 2 WaG 1 11 AWaV rungsinhalt in ihre Nutzungs- und Sondernutzungspläne aufnehmen wollen. Entsprechend ist dieses Kapitel nicht abschliessend. a) Orientierungsinhalt Wald aa) Waldgesetzgebung Die Waldgesetzgebung umschreibt und schützt das Waldareal. Als Wald gilt jede Fläche, die mit Waldbäumen oder Waldsträuchern bestockt ist und Waldfunktionen erfüllen kann. Entstehung, Nutzungsart und Bezeichnung im Grundbuch sind nicht massgebend. Die Vorgaben des Richtplans (Naturschutzgebiete von kantonalem Interesse im Wald) und die kommunalen Interessen werden in Zusammenarbeit mit der Abteilung Wald BVU im Allgemeinen Nutzungsplan konkretisiert. Die Naturschutzzonen im Wald überlagern den Wald und sind Genehmigungsinhalt. bb) Abgrenzung Wald Bauzonen (Waldfeststellung) Bauzonen dürfen sich nicht mit dem Waldareal überschneiden. Bei Erlass und bei Revision von Nutzungsplänen muss die Gemeinde eine Waldfeststellung in die Wege leiten, wenn Bauzonen an den Wald grenzen oder in Zukunft grenzen sollen. Dabei wird der exakte Verlauf der Waldgrenze bestimmt. Die öffentliche Auflage von Bauzonenplan und Waldfeststellung wird koordiniert. Die entlang der bestehenden oder neuen Bauzonengrenzen rechtskräftig festgestellten Waldgrenzen werden als Orientierungsinhalt in die Nutzungspläne übertragen. Die so festgestellten Waldgrenzen gelten als statische Waldgrenzen. Neue Bestockungen ausserhalb dieser Waldgrenzen können nicht mehr zu Wald werden. 48 BauG 94 Gemäss kantonaler Praxis werden im Waldgrenzenplan Waldgrenzen bis 18 m vom Bauzonenrand entfernt festgelegt. 18 m entspricht dem Waldabstand für Gebäude gemäss Baugesetz. Somit werden alle Waldgrenzen aufgenommen, welche rechtliche Auswirkungen auf das Baugebiet haben können. Art. 17 WaG 48 BauG 95 cc) Waldabstand Das Bundesrecht verbietet jede Beeinträchtigung des Waldes und verpflichtet die Kantone, angemessene Mindestabstände von Bauten und Anlagen zum Waldrand vorzuschreiben. Im Kanton Aargau wird der Waldabstand in 48 BauG geregelt; er beträgt für Gebäude mindestens 18 m und für Kleinbauten mindestens 8 m. 28
29 C Zonenvorschriften 7. Orientierungsinhalt Der Waldabstand wird ab Waldgrenze gemessen und muss mit allen Bauteilen eingehalten werden. Ausgenommen sind Bauteile, welche Baulinien überschreiten dürfen, wie namentlich vorspringende Gebäudeteile BauV Ziff. 3.4 IVHB Liegt innerhalb des Waldabstands eine Strasse, müssen sowohl die Abstände gegenüber dem Wald wie auch gegenüber der Strasse eingehalten sein. 97 Baubewilligungspflichtige Bauten und Anlagen, welche 48 BauG nicht regelt, werden direkt gestützt auf Bundesrecht beurteilt (z.b. Stützmauern oder Parkfelder). 98 Art. 17 WaG Auskunft: Kreisforstamt BVU dd) Wald im weiteren Gemeindegebiet (Waldausscheidung) Ausserhalb Bauzonen wird der Wald in den Nutzungsplänen als Orientierungsinhalt dargestellt. Diese Waldgrenzen sind ohne Rechtswirkung. Somit kann in diesen Gebieten Wald auch neu entstehen (dynamischer Waldbegriff). Auf Begehren hin legt das Kreisforstamt entsprechend den tatsächlichen Verhältnissen die Waldgrenze fest (Waldfeststellungsverfahren). Die Abteilung Wald unterhält einen Geodatensatz, der die Abgrenzung des Waldes im Kulturland festhält. Diese Plangrundlage wird als Waldausscheidung bezeichnet. Die Abteilung Wald aktualisiert die Waldausscheidung der betreffenden Gemeinde anlässlich von Kulturlandrevisionen und stellt den Planungsbüros die Daten auf dem Geoportal des Kantons Aargau unentgeltlich zur Verfügung. Diese Waldausscheidung ist in die Nutzungsplanung zu übernehmen. ee) Rodung Rodungen (dauernde oder vorübergehende Zweckentfremdung von Waldboden) sind grundsätzlich verboten. Sie werden nur in begründeten Ausnahmefällen erlaubt. Für eine bewilligte Rodung ist in derselben Gegend Realersatz zu leisten (Ersatzaufforstung). Die Rodungsbewilligung ist an ein Leitverfahren (Nutzungsplan-, Baubewilligungs-, Plangenehmigungsverfahren) gekoppelt. Sie wird für ein bestimmtes Bauvorhaben erteilt; im Nutzungsplanverfahren kann sie daher nur «in Aussicht gestellt» werden, da über das Bauvorhaben erst später entschieden wird Art. 2 Abs. 1 und 10 WaG 1 11 AWaV Art. 3 9 WaG Bei kantonalen Entscheiden über Rodungsgesuche ist das Bundesamt für Umwelt (BAFU) anzuhören, wenn die Rodungsfläche mehr als 5'000 m 2 be
30 C Zonenvorschriften 7. Orientierungsinhalt trägt oder in mehreren Kantonen liegt. Bei beabsichtigten Rodungen ist frühzeitig mit der Abteilung Wald BVU Kontakt aufzunehmen. Art. 699 ZGB 104 ff) Nutzung des Waldes und Bewirtschaftung Das Betreten von Wald und Weide sowie die Aneignung wildwachsender Beeren, Pilzen und dergleichen sind in ortsüblichem Umfang jedermann gestattet. Wald und Waldstrassen dürfen nur zu forstlichen Zwecken mit Motorfahrzeugen befahren werden. Art. 15 und 20 ff. WaG Die Bewirtschaftung des Waldes ist in erster Linie Sache der Waldeigentümerinnen und Waldeigentümer. Holzschläge und andere waldbauliche Massnahmen erfordern eine Bewilligung des Forstdienstes. Die forstliche Planung setzt die Ziele der gesetzlichen Vorgaben um. gg) Naturschutzprogramm Wald Naturschutzverträge Grundlage für kantonale Beiträge im Rahmen des Naturschutzprogramms Wald sind Vereinbarungen zwischen Waldeigentümerinnen und Waldeigentümern einerseits und der Abteilung Wald BVU anderseits. Es gibt folgende Vertragsarten: 107 Vereinbarungstyp Vertragsdauer Beispiele Pflegevertrag 6 Jahre (15 Jahre) lichter Föhren-Orchideen- Wald Waldweideprojekt Unterhalt von Feuchtgebieten Pflegevertrag für Eichenjungwald (in Eichenwaldreservat) langfristiger Vertrag 50 Jahre Altholzinsel Naturwaldreservat Eichenwaldreservat Auenwald Waldflächen mit geschützten Einzelbäumen Vereinbarung über ein Naturschutzprojekt einmalige Massnahme Erstellung eines Waldweihers ökologische Aufwertung eines Waldrands 108 Die Vertragsflächen von Naturschutzverträgen im Rahmen des Naturschutzprogramms Wald werden im Kulturlandplan als «Naturschutzzonen im Wald» ausgewiesen (Genehmigungsinhalt). Um eine gewisse Kontinuität bei 30
31 C Zonenvorschriften 7. Orientierungsinhalt ökologisch aufgewerteten Waldrändern zu gewährleisten, werden diese als «ökologisch wertvolle Waldränder» in den Kulturlandplan eingetragen (ebenfalls Genehmigungsinhalt). Für die einzelnen Naturschutzzonen im Wald und für die ökologisch wertvollen Waldränder werden in der BNO Schutzziele und Massnahmen festgelegt (Kapitel der Muster-BNO). Wo Verträge bestehen, wird in der BNO auf den Vertrag verwiesen. Zur Umsetzung der Naturschutzgebiete von kantonaler Bedeutung im Wald gemäss Richtplan (NkBW) und zur Umsetzung eigener, kommunaler Naturschutzinteressen können die Gemeinden auch in Gebieten Naturschutzzonen im Wald ausscheiden, wo keine Verträge mit dem Kanton bestehen. Dabei sollen möglichst alle NkBW umgesetzt werden. Schutzziele und Massnahmen werden in der BNO festgelegt. Eine allfällige Entschädigung der betroffenen Waldeigentümerinnen und Waldeigentümer sowie Details zu den Massnahmen können in kommunalen Naturschutzvereinbarungen oder in Naturschutzreglementen geregelt werden (Naturschutzrichtlinie, Unterhalts-, Pflege- oder Nutzungsreglement). Im öffentlichen Wald werden Pflege und Unterhalt von Naturschutzgebieten im Wald ausserdem in der forstlichen Planung (Betriebsplan und Waldentwicklungsplan) festgelegt Auskunft: Gemeindeverwaltung Kreisforstamt BVU Abteilung Wald BVU b) Orientierungsinhalt Gewässer aa) Begriff und Eigentum Als öffentliche Gewässer gelten nebst Seen, Flüssen, Kanälen und Bachquellen auch Grundwasserströme und andere wichtige Grundwasservorkommen. Dazu gehören auch dauernd oder periodisch Wasser führende Gerinne, sofern an ihnen nicht privates Eigentum nachgewiesen ist. Streitigkeiten darüber, ob ein Gewässer öffentlicher oder privater Natur ist, entscheiden die Zivilgerichte. Die öffentlichen Gewässer einschliesslich sämtlicher Bestandteile sind Eigentum des Kantons, soweit an ihnen nicht das Eigentum Dritter nachgewiesen ist oder das Eigentum von Gemeinden durch den Regierungsrat nicht ausdrücklich anerkannt worden ist. Vom Eigentum an einem Gewässer ausgenommen sind lediglich Bauten und Anlagen, die einer bewilligten Nutzung am Gewässer dienen und im Eigentum der Berechtigten stehen. Erfolgen natürliche oder künstliche Veränderungen des Laufes, namentlich Eindolungen, haben diese keinen Einfluss auf die Rechtsnatur des öffentlichen Gewässers BauG 115 und 116 BauG 31
Departement Bau, Verkehr und Umwelt Erläuterungen zum Bau- und Nutzungsrecht des Kantons Aargau Version 3.1 Juni 2012 / Januar 2014 Herausgabe Departement Bau, Verkehr und Umwelt (BVU) Entfelderstrasse
Gemeinde Degen BAUGESETZ. Legende: (1.1) Hinweis auf die entsprechenden Kapitel und Ziffern im Anhang I (IVHB, KRVO, SIA 416)
Gemeinde Degen BAUGESETZ Legende: (1.1) Hinweis auf die entsprechenden Kapitel und Ziffern im Anhang I (IVHB, KRVO, SIA 416) Baugesetz Degen 1 Genehmigt durch Regierung INHALTSÜBERSICHT I Allgemeines II
Stand: November 2014 Wegleitung für Baugesuche
Stand: November 014 Wegleitung für Baugesuche 57 Gränichen T. 06 855 88 33 Wann ist ein Baugesuch erforderlich? Wird eine Baute oder Anlage erstellt, eine bestehende verändert, umgenutzt oder abgebrochen,

References: Art. 22
 Art. 680
 Art. 49
 Art. 16
 Art. 16
 Art. 75
 Art. 2
 Art. 6
 Art. 14
 BGE 
 Art. 14
 Art. 3
 Art. 22
 Art. 16
 Art. 24
 Art. 24
 Art. 41
 Art. 22
 Art. 24
 Art. 24
 Art. 15
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 16
 Art. 16
 Art. 16
 Art. 38
 Art. 12
 Art. 14
 Art. 1
 Art. 61
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 1
 Art. 18
 Art. 14
 Art. 24
 Art. 17
 Art. 2
 Art. 18
 Art. 10
 Art. 13
 Art. 17
 Art. 17
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 699
 Art. 15