Source: https://www.laleggepertutti.it/167116_affittuario-rumoroso-il-proprietario-ne-risponde
Timestamp: 2018-09-24 10:33:33+00:00

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Affittuario rumoroso: il proprietario ne risponde?
Non è responsabile, né è tenuto a risarcire i danni, il proprietario dell’appartamento se l’affittuario rumoroso dà fastidio ai vicini di casa. E ciò vale anche se non lo ha diffidato a smetterla.
Anche se il proprietario dell’appartamento è libero di sfrattare l’inquilino rumoroso, non ne è però responsabile; quindi, non deve risarcire i danni ai vicini di casa infastiditi dal chiasso dell’affittuario. A meno che non ne sia in qualche modo colpevole in prima persona. A dirlo è la Cassazione con una ordinanza pubblicata ieri [1] che ribadisce un principio già affermato in passato dalla giurisprudenza: principio secondo cui il locatore non è responsabile per le condotte dell’inquilino. Ma procediamo con ordine e vediamo, in caso di affittuario rumoroso, se e quando il proprietario ne risponde.
Per prima cosa, dobbiamo analizzare il problema del rumore in condominio: se supera la «normale tollerabilità», è sempre fonte di risarcimento del danno (danno che, comunque, va sempre dimostrato e non può basarsi sulla semplice circostanza che il rumore sia stato avvertito oltre le pareti). Se poi, anziché dare fastidio ai proprietari di appartamenti limitrofi a quello del molestatore (ossia a quello del piano di sotto, di sopra o dello stesso pianerottolo), il rumore molesta gran parte del palazzo o gli edifici circostanti, scatta anche il reato di «disturbo della quiete pubblica». La differenza tra le due ipotesi è che nel primo caso (illecito civile) si deve agire con l’avvocato che notifichi un atto di citazione al responsabile; nel secondo caso si può dare avvio al procedimento penale tramite una denuncia alla polizia o ai carabinieri i quali, peraltro, potrebbero intervenire anche nell’immediatezza per certificare l’entità dei rumori.
Solo il giudice, comunque, può stabilire se il rumore sia da considerare superiore alla «normale tollerabilità» e, a tal fine, non è tenuto a valersi necessariamente di una perizia fotometrica, potendo anche basarsi sulle testimonianze dei vicini che attestino – o meno – di aver sentito il chiasso. Nel caso di attività commerciali si potrà chiedere l’intervento dell’Arpa, l’Agenzia Regionale per la protezione dell’ambiente.
La «normale tollerabilità» è un canone variabile che tiene conto sopratutto delle condizioni di tempo (l’orario) e di spazio (luogo in cui si trova l’immobile) in cui il rumore si inserisce. Il che segnica che lo stesso rumore può essere ritenuto tollerabile a mezzogiorno e intollerabile a mezzanotte; tollerabile in un appartamento del centro città, caratterizzato da un forte rumore di fondo per il traffico, e intollerabile invece in una zona rurale o residenziale dove, invece, la gente si rifugia per stare lontana dal frastuono cittadino.
Il proprietario di casa non risponde del vicino rumoroso
Il proprietario dell’immobile non può essere considerato responsabile per i rumori provocati dall’affittuario, anche se non lo ha formalmente diffidato dal far cessare le molestie: il dovere di risarcire i danni per dolo o per colpa scatta, infatti, solo se il locatore ha in qualche modo concorso alla realizzazione del danno. È questa la sintesi dell’ordinanza di ieri della Suprema Corte.
Il discorso vale sia nel caso di immobile locato a uso abitativo che in quello a uso commerciale. Ad, ad esempio, il titolare del magazzino non può essere “chiamato ai danni” perché l’inquilino a cui l’immobile è stato affittato ed in cui ha realizzato un pub, disturba tutto il condominio. L’amministratore dovrà allora citare il gestore del locale commerciale poiché solo questo è tenuto a pagare il risarcimento ai proprietari degli appartamenti limitrofi.
Per andare esente da responsabilità, il locatore non è tenuto né a inserire, nel contratto di locazione, il divieto di dar fastidio ai vicini o esercitare attività rumorose che possano disturbare i condomini, né – una volta messo al corrente delle lamentele – a diffidare per iscritto l’affittuario. È buona regola farlo, anche al fine di non creare dissapori in assemblea, tenuto conto che il rumore è una delle forme più invasive e lesive della altrui tranquillità e riposo. Ma non vi è uno specifico obbligo di legge. E ciò vale sia ai fini della responsabilità civile che quella penale. Risultato: il padrone di casa non deve risarcire alcun danno al condominio per aver dato in affitto il proprio appartamento a una persona maleducata, né può subire una ripercussione dal punto di vista penale.
La Cassazione ricorda che la responsabilità per danni può essere affermata nei confronti del proprietario locatore solo se partecipa al fatto dannoso e non «per aver omesso di rivolgere al conduttore una formale diffida ad adottare gli interventi necessari per impedire il pregiudizio a carico di terzi».
La responsabilità del proprietario per i danni derivanti da immissioni intollerabili provenienti da un immobile condotto in locazione da terzi può essere affermata solo se il medesimo ha concorso alla realizzazione del fatto dannoso e non nell’ipotesi in cui abbia omesso di rivolgere al conduttore una formale diffida
[1] Cass. ord. n. 16408/17 del 4.07.2017.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza 9 maggio – 4 luglio 2017, n. 16408
Presidente Migliucci – Relatore Federico
Con atto di citazione notificato in data 07.04.2008 Ma. Fu. ed El. Pe. convennero innanzi al Tribunale di Pavia la società Tramonti s.r.l. deducendo di aver subito per diversi anni, sin dal loro trasferimento in (omissis…), nell’anno 1995, le immissioni sonore provenienti dall’esercizio commerciale sottostante, denominato “Bar Niki”, eccedenti il limite della normale tollerabilità, in orario notturno, dalle ore 22 alle ore 6 ;
in assenza di qualsiasi intervento idoneo ad eliminare tale situazione da parte della società proprietaria del locale, avevano proposto ricorso ex art. 700 c.p.c, chiedendo l’immediata chiusura del bar nella fascia oraria compresa tra le ore 22 e le ore 7, fino a quando non fosse stata accertata la riconduzione delle immissioni sonore nei limiti di legge;
dopo il deposito del ricorso ex art. 700 c.p.c, i gestori del bar avevano dato incarico ad un’impresa di provvedere alla insonorizzazione dei locali;
Ciò premesso, Ma. Fu. ed El. Pe. chiedevano la condanna della convenuta al risarcimento
dei danni non patrimoniali subiti a causa delle immissioni sonore intollerabili, antecedenti ai lavori di insonorizzazione del locale.
La Tramonti s.r.l., costituitasi, resisteva negando che le immissioni sonore prodotte, anche anteriormente all’effettuazione dei lavori di insonorizzazione, eccedessero la normale tollerabilità, come confermato dal fatto che nessuna lamentela era giunta dalle unità limitrofe.
Il Tribunale di Pavia rigettava la domanda, ritenendo non provata l’esistenza di una vera e propria patologia a carico degli attori e, quindi, l’esistenza di danni risarcibili.
La Corte d’Appello di Milano, in riforma della sentenza di primo grado, condannava la Tramonti s.r.l. al risarcimento dei danni, quantificati in Euro 10.000,00 a favore di Ma. Fu. e di Euro 20.000,00 a favore di El. Pe.. La Corte territoriale, per quanto qui ancora rileva, affermava che con riferimento al Fu., la carenza di documentazione obiettiva del danno subito comportava la necessità di una valutazione equitativa, mentre, con riferimento alla Pe., il danno risultava provato sulla base della documentazione medica prodotta.
Per la cassazione di detta sentenza propone ricorso con due motivi, illustrati da successiva memoria ex art.378 c.p.c., la Tramonti s.r.l.
Ma. Fu. ed El. Pe. resistono con controricorso, illustrato da memorie ex art. 378 c.p.c..
Con ‘A primo morivo la ricorrente, denunciando la violazione e falsa applicazione degli artt. 1226 e 2056 c.c. in relazione all’art. 360 n.3 c.p.c, censura la statuizione di condanna al risarcimento dei danni, liquidati in via equitativa, non sussistendo né la prova dell’esistenza di un danno risarcibile ( e dell’impossibilità della sua quantificazione), né la prova della perdurante sussistenza di immissioni rumorose oltre la normale tollerabilità. Contesta altresì la sussistenza del presupposto per dar luogo ad una liquidazione equitativa del danno.
Secondo il più recente orientamento di questa Corte, il danno non patrimoniale conseguente ad immissioni illecite è risarcibile indipendentemente da un danno biologico “documentato”, quando sia riferibile alla lesione del diritto al normale svolgimento della vita familiare all’interno della propria abitazione e del diritto alla libera e piena esplicazione delle proprie abitudini di vita quotidiane, trattandosi di diritti costituzionalmente garantiti, la cui tutela è ulteriormente rafforzata dall’art. 8 Conv. Eur. Dir. Uomo, norma alla quale il giudice interno è tenuto ad uniformarsi(Cass. Ss.Uu. 2611/2017; Cass. 20927/2015 e Cass. 26899/2014).
A tale orientamento, cui il Collegio ritiene di dare continuità, si è uniformata la Corte territoriale, la quale ha specificamente riconosciuto ai signori Fu. e Pe. il risarcimento del danno non patrimoniale, in conseguenza dell’accertata esposizione per diversi anni, nella loro casa di abitazione e per di più prevalentemente nelle ore notturne, ad immissioni rumorose eccedenti la normale tollerabilità, di per sé fonti di stress, facendo da ciò derivare una lesione della sfera personale e dell’integrità psico-fisica dei medesimi.
Ha dunque riconosciuto il danno non patrimoniale conseguente ad immissioni illecite al signor Fu., pur in assenza di prova di un danno biologico documentato, mentre con riferimento alla signora Pe. ha ritenuto provata, sulla base della ampia documentazione clinica acquisita, la sussistenza di una vera e propria patologia ansioso-depressiva, direttamente causata dalla situazione di inquinamento acustico cui era esposta, ritenendo dunque provata, nei confronti di quest’ultima, con accertamento di fatto adeguatamente motivato, la sussistenza di un vero e proprio danno biologico eziologicamente riconducibile alle immissioni illegittime, con esiti permanenti.
Va del pari respinta le censura avente ad oggetto la liquidazione del danno in via equitativa.
Secondo la giurisprudenza di questa Corte, infatti, l’esercizio in concreto del potere discrezionale conferito al giudice di merito non è suscettibile di sindacato in sede di legittimità, quando la motivazione della decisione dia adeguatamente conto dell’uso di tale facoltà, indicando il processo logico e valutativo seguito(Cass. n.13077/2002).
Nel caso in esame, la Corte territoriale, attesa la particolare natura del danno non patrimoniale riconosciuto, lo ha liquidato in via equitativa, sulla base della natura del pregiudizio e della durata dello stesso, come risulta dallo specifico riferimento a tali criteri, contenuto in motivazione.
Con il secondo motivo i ricorrenti denunciano l’omessa, insufficiente e contraddittoria motivazione, ex art. 360 n.5) c.p.c., lamentando che non siano state adeguatamente esaminate e valutate le loro deduzioni in ordine alla realizzazione di interventi che avrebbero ridotto le immissioni intollerabili, alla durata delle stesse, alla mancata prova dell’esistenza di una vera e propria lesione all’integrità psico-fisica e all’assenza di analoghe doglianze da parte di altri inquilini dello stabile.
Il motivo è inammissibile poiché esso non censura l’omesso esame di un fatto decisivo oggetto di discussione tra le parti, ma lamenta una insufficiente motivazione, non più censurabile alla luce del nuovo disposto del n.5) comma 1 dell’art. 360 codice di rito ( Cass. Ss.Uu. n.8053/2014), applicabile ratioue temporis al caso di specie, considerato che la sentenza impugnata è stata pubblicata il 23 gennaio 2013.
Il vizio di cui all’art. 360 n.5) c.p.c., infatti, non può consistere nella mera inadeguatezza della motivazione, né nella difformità dell’apprezzamento dei fatti e delle prove dato dal giudice di merito rispetto a quello preteso dalla parte, spettando solo a detto giudice di individuare le fonti del proprio convincimento, valutare le prove e scegliere tra le risultanze istruttorie quelle ritenute idonee a dimostrare i fatti in discussione e dare prevalenza all’uno o all’altro mezzo di prova, salvo i casi tassativamente previsti dalla legge, in cui un valore legale è assegnato alla prova.
Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater D.P.R. 115 del 2002 sussistono i presupposti per il versamento, da parte della ricorrente, dell’ulteriore importo, a titolo di contributo unificato, pari a quello dovuto per il ricorso, a norma del comma 1 bis dello stesso art. 13.
Condanna la ricorrente alla refusione delle spese del presente giudizio, che liquida in 4.700,00 Euro , di cui 200,00 Euro per rimborso spese vive, oltre a rimborso forfettario spese generali, in misura del 15, ed accessori di legge.
Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater D.P.R. 115 del 2002 dà atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte della ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso , a norma del comma 1 bis dello stesso art. 13.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza 9 maggio – 4 luglio 2017, n. 16407
Con atto di citazione notificato nel settembre 2006 A.A. ed M.E. convennero innanzi al Tribunale di Sondrio la società Darma Immobiliare s.r.l. ed N.E. per sentir accertare che le immissioni sonore nell’abitazione degli attori, sito in (omissis) , e provenienti dall’esercizio pubblico “La Birreria”, sito in via (omissis) , eccedevano i limiti della normale tollerabilità e per sentir condannare la Darma Immobiliare s.r.l., in qualità di gestore dell’esercizio pubblico, ed N.E. , quale proprietario dei locali, in via solidale, ad eseguire le opere necessarie a mettere a norma il locale ed evitare la produzione di immissioni sonore oltre i limiti consentiti, nonché al risarcimento del danno biologico e morale subito dagli attori a causa delle immissioni suddette, nel periodo tra dicembre 2005 e luglio 2006.
La Corte d’Appello di Milano, in parziale riforma della sentenza di primo grado, dichiarò cessata la materia del contendere su tutte le domande diverse da quelle di risarcimento dei danni, atteso che il pub – birreria era stato chiuso nel luglio 2006, circa due mesi prima della notifica dell’atto di citazione innanzi al Tribunale di Sondrio. La Corte, inoltre, rigettò le domande di risarcimento del danno proposte contro N.E. , assumendo che la produzione delle immissioni sonore intollerabili non era addebitabile alla condotta del proprietario dei locali.
Ed infatti, sulla base della relazione predisposta dall’ARPA, la fonte di inquinamento acustico andava essenzialmente individuata nel vociare degli avventori che si trattenevano all’esterno dell’esercizio commerciale, unitamente alla musica diffusa ad alto volume all’interno del locale ed alle voci dei clienti ivi presenti e, dunque, la produzione delle immissioni acustiche intollerabili era riconducibile esclusivamente alla condotta del gestore dell’esercizio, per aver riprodotto brani musicali oltre limiti consentiti e per non aver dissuaso i clienti dal trattenersi all’esterno del locale vociando. A ciò è da aggiungersi che il N. aveva inserito nel contratto di locazione il divieto per il conduttore di esercitare attività rumorose che potessero arrecare disturbo ai condomini”. Ancora, lo stesso era stato informato della situazione solo poco prima della chiusura del locale e, comunque, recependo le lamentele, aveva invitato i gestori del pub a un comportamento rispettoso della quiete del vicinato. In relazione alla domanda di risarcimento del danno proposta contro la Darma Immobiliare s.r.l., la Corte territoriale riduceva, in via equitativa, a Euro 6.000,00 per ciascun coniuge il risarcimento del danno non patrimoniale, tenuto conto che le certificazioni mediche risultavano non idonee a provare il danno alla salute derivante dall’esposizione alle immissioni intollerabili e che il periodo di tale esposizione risultava di breve durata. La Corte, dunque, riteneva opportuno ridurre la liquidazione del danno non patrimoniale, ritenuto sussistente in re Osa, per renderla compatibile con la modesta entità del fatto.
Per la cassazione di detta sentenza propongono ricorso, con cinque motivi, A.A. ed M.E. , illustrati da memoria ex art. 378 cpc.
N.E. resiste con controricorso e propone ricorso incidentale, anch’esso illustrato da memoria ex art. 378 codice di rito.
La società Darma Immobiliare s.r.l. non ha svolto nel presente giudizio attività difensiva.
Con il primo motivo i ricorrenti denunciano la violazione e falsa applicazione dell’art. 100 c.p.c. e dell’art. 844 c.c. in relazione all’art. 360 n.3 c.p.c. nonché l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio, deducendo che la Corte ha erroneamente dichiarato cessata la materia del contendere sebbene il locale, chiuso nel luglio del 2006, era stato riaperto nel settembre 2007 con le stesse immissioni intollerabili.
La Corte d’appello, infatti, in relazione alla domanda di inibitoria e di adozione delle necessarie misure per rendere tollerabili le immissioni sonore proposta nei confronti del N. , quale proprietario dei locali, pur facendo impropriamente riferimento alla cessazione della materia del contendere, che ha natura meramente processuale ed è riconducibile all’estinzione del giudizio (Cass. 6617/2012) in conseguenza del sopravvenuto mutamento della situazione sostanziale ivi dedotta (Cass. 11813/2016), ha in effetti esaminato la domanda nel merito, ritenendola infondata.
E ciò non soltanto sul rilievo che le immissioni erano cessate prima della proposizione della domanda stessa, in conseguenza della cessazione dell’attività commerciale, ma pure sulla base della valutazione della natura delle immissioni e dell’individuazione della fonte di inquinamento acustico, giungendo alla conclusione che la rumorosità non fosse imputabile a carenze strutturali dell’immobile di proprietà del N. , ma a comportamenti riconducibili ai gestori dell’attività commerciale ivi svolta.
Con il secondo, articolato, motivo i ricorrenti denunciano la nullità della sentenza per violazione e falsa applicazione degli artt. 132 c.p.c., e la violazione degli arti. 844 e 2043 c.c. in relazione rispettivamente all’art. 360 n.4) e n.3) c.p.c., nonché l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio, ai sensi dell’art. 360 n.5 c.p.c., deducendo che la Corte territoriale ha erroneamente escluso la responsabilità aquiliana del proprietario dell’immobile ed ha omesso di rilevare l’inidoneità del locale in questione, nonostante la necessità di lavori strutturali risultasse dalla relazione dell’ARPA, dall’ordinanza del Comune di Caspoggio e dalla stessa ammissione di N.E. , proprietario del locale. Ne consegue che la Corte d’Appello ha del tutto omesso di fornire una motivazione sul fatto decisivo, costituito dalla inidoneità dei locali in cui veniva gestito il pub e dal mancato adeguamento degli stessi.
Va anzitutto esclusa la nullità della sentenza per omessa motivazione, o c.d. “motivazione apparente” posto che la Corte territoriale ha chiaramente indicato l’iter logico seguito e la ratio decidendi in forza della quale ha escluso la necessità di lavori strutturali del locale del N. , in relazione alle immissioni sonore lamentate dagli odierni ricorrenti. (Cass. Civ. Sez. L sent del 08/01/2009 n. 161).
Del pari, non è ravvisabile l’omesso esame di un fatto decisivo che, nei termini in cui è formulato, si risolve nella sollecitazione a un nuovo esame delle risultanze probatorie, non ammissibile in sede di legittimità, posto che il fatto storico, rilevante in causa, è stato comunque preso in considerazione dal giudice di merito, ancorché la sentenza non abbia dato conto di tutte le risultanze probatorie (Cass. Civ. SS.UU. sent del 07/04/2014 n. 8053).
Di qui la conclusione che la causa delle immissioni sonore non dovesse individuarsi nella inidoneità dei locali ma in un utilizzo dei medesimi non corretto da parte della conduttrice, dandosi rilievo, in particolare, alla clausola del contratto di locazione che prevedeva il divieto di esercitare nei locali in questione attività rumorose e di utilizzare strumenti musicali, con conseguente esclusione della responsabilità del proprietario dei locali.
Con il terzo motivo i ricorrenti denunciano la violazione e falsa applicazione degli artt. 844, 2043, 2051 e 2059 c.c. in relazione all’art. 360 n.3 c.p.c., nonché l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio ai sensi dell’art. 360 n.5 c.p.c., deducendo, sotto altro profilo, che la Corte ha erroneamente escluso la responsabilità del proprietario dei locali per la produzione delle immissioni sonore intollerabili, atteso che N.E. aveva ricevuto le lamentele del vicinato prima di ricevere la formale diffida nel giugno 2006 e, ciò nonostante, aveva omesso di intervenire per impedire le immissioni con tutti i mezzi a sua disposizione. Da qui la grava colpa omissiva a suo carico.
In relazione alla responsabilità di N.E. , proprietario dell’immobile, occorre premettere che, secondo l’indirizzo interpretativo di questa Corte, l’azione di natura “reale”, esperita per l’accertamento dell’illegittimità delle immissioni e per la realizzazione delle modifiche strutturali necessarie al fine di far cessare le stesse nei confronti del proprietario del fondo da cui tali immissioni provengono è distinta e può essere cumulata con la domanda verso altro convenuto, per responsabilità aquiliana ex art. 2043 cod. civ., volta ad ottenere il risarcimento del pregiudizio di natura personale da quelle cagionato (Cass., Sez. Un., 27 febbraio 2013, n. 4848). Quest’ultima domanda risarcitoria va proposta secondo i principi della responsabilità aquiliana e cioè nei confronti del soggetto individuato dal criterio di imputazione della responsabilità; quindi nei confronti dell’autore del fatto illecito (materiale o morale), allorché il criterio di imputazione è la colpa o il dolo (art. 2043) e nei confronti del custode della cosa allorché il criterio di imputazione è il rapporto di custodia ex art. 2051 c.c..
Allorché le immissioni intollerabili originino da un immobile condotto in locazione, dunque, la responsabilità ex art. 2043 cod. civ. per i danni da esse derivanti può essere affermata nei confronti del proprietario, locatore dell’immobile, solo se il medesimo abbia concorso alla realizzazione del fatto dannoso, e non già per avere omesso di rivolgere al conduttore una formale diffida ad adottare gli interventi necessari ad impedire pregiudizi a carico di terzi (Cass. Civ. Sez. III sent del 28/05/2015 n. 11125).
Nella fattispecie in esame, pertanto, la domanda risarcitoria poteva essere proposta nei confronti del proprietario solo se egli avesse concorso alla realizzazione del fatto dannoso, quale autore o coautore dello stesso, mentre il solo fatto di essere proprietario, ancorché consapevole, ma senza alcun apporto causale al fatto dannoso, non è idoneo a realizzare una sua responsabilità aquiliana. Apporto causale all’evento dannoso che la Corte territoriale ha escluso in base alla valutazione, logicamente argomentata, delle circostanze di fatto e delle risultanze probatorie, in considerazione, non soltanto della già evidenziata insussistenza di carenze strutturali dell’immobile e del divieto di immissioni sonore, specificamente previsto nel contratto di locazione, ma anche del comportamento tenuto dal proprietario dei locali, il quale risultava essersi in concreto adoperato presso il conduttore, sia verbalmente, che mediante diffida scritta, per la cessazione delle immissioni.
Con il quarto motivo, i ricorrenti denunciano la violazione e falsa applicazione dell’art. 2043 e 2059 c.c. e dell’art. 185 c.p. in relazione all’art. 360 n.3 c.p.c. e l’omesso esame di un fatto decisivo per il giudizio ai sensi dell’art. 360 n. 5 c.p.c., deducendo che la Corte territoriale ha erroneamente ridotto la liquidazione del risarcimento del danno non patrimoniale a favore dei coniugi A. – M. atteso che non ha tenuto conto che le immissioni intollerabili si verificavano per tre – quattro volte alla settimana e negli orari notturni, circostanze confermate dai testi escussi, della relazione dell’ARPA del 19.05.2006, della querela per imbrattamento e disturbo del riposo delle persone sporta da A.A. il 17.01.2006, elementi che avrebbero comportato la liquidazione di un danno non patrimoniale più elevato rispetto a quanto stabilito dalla Corte.
Come già precisato, l’art. 360, primo comma, n. 5, cod. proc. civ., riformulato dall’art. 54 del d.l. 22 giugno 2012, n. 83, conv. in legge 7 agosto 2012, n. 134, introduce nell’ordinamento un vizio specifico denunciabile per cassazione, relativo all’omesso esame di un fatto storico, principale o secondario, la cui esistenza risulti dal testo della sentenza o dagli atti processuali, che abbia costituito oggetto di discussione tra le parti ed abbia carattere decisivo (vale a dire che, se esaminato, avrebbe determinato un esito diverso della controversia). Ne consegue che, nel rigoroso rispetto delle previsioni degli artt. 366, primo comma, n. 6, e 369, secondo comma, n. 4, cod. proc. civ., il ricorrente deve indicare il “fatto storico”, il cui esame sia stato omesso, fermo restando che l’omesso esame di elementi istruttori non integra, di per sé, il vizio di cui all’art. 360 n.5) codice di rito, qualora il fatto storico, rilevante in causa, sia stato comunque preso in considerazione dal giudice, ancorché la sentenza non abbia dato conto di tutte le risultanze probatorie (Cass. Civ. SS.UU. sent del 07/04/2014 n. 8053).
Con il secondo motivo di ricorso incidentale, il N. denunzia la violazione degli artt. 91 e 92 cpc in relazione all’art. 360 n.3) cpc, nonché l’insufficiente motivazione ex art. 360 n.5) cpc in relazione alla statuizione di integrale compensazione delle spese di lite nei confronti degli odierni ricorrenti.
Va anzitutto affermata l’inammissibilità della censura di carenza motivazionale atteso che l’insufficiente motivazione non è più censurabile alla luce del nuovo disposto del n. 5) comma 1 dell’art. 360 codice di rito, (Cass. Ss.Uu. n.8053/2014)applicabile ratione temporis alla fattispecie in esame, atteso che la sentenza impugnata è stata pubblicata il 31 maggio 2013.
Ciò posto, deve farsi qui applicazione del principio secondo cui in tema di spese processuali, avuto riguardo al regime anteriore alle modifiche dell’art. 92 stabilite dall’art. 2 comma 1 lett. a) l. 28 dicembre 2005 n. 263 e dell’art.45 1.18 giugno 2009 n.69, il potere di disporre la compensazione delle spese “per giusti motivi” è riservata al prudente apprezzamento del giudice di merito ed il sindacato della Corte di cassazione è limitato ad accertare che non risulti violato il principio secondo il quale le spese non possono essere poste a carico della parte totalmente vittoriosa.
I ricorrenti, maggiormente soccombenti, alla luce del limitato oggetto del ricorso incidentale, che censurava il solo capo sulla regolazione delle spese di lite, vanno condannati alla refusione delle spese del presente giudizio in favore del N. .
Nulla sulle spese nei confronti dell’intimata Darma Immobiliare s.r.l. che non ha svolto, nel presente giudizio, attività difensiva.
Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater Dpr 115 del 2002 sussistono i presupposti per il versamento, da parte dei ricorrenti principali, nonché del ricorrente incidentale, dell’ulteriore importo, a titolo di contributo unificato, pari a quello dovuto, rispettivamente, per il ricorso principale e di quello incidentale, a norma del comma 1 bis dello stesso art. 13.
Dichiara assorbito il primo motivo del ricorso incidentale condizionato, rigetta l’ulteriore motivo del ricorso incidentale proposto da N.E. .
Condanna i ricorrenti, in solido, alla refusione delle spese del presente giudizio in favore di N.E. , che liquida in complessivi 3.200,00 Euro, di cui 200,00 Euro per rimborso spese vive, oltre a rimborso forfettario spese generali, in misura del 15%, ed accessori di legge.
Ai sensi dell’art. 13 comma 1 quater Dpr 115 del 2002 dà atto della sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte dei ricorrenti principali, nonché del ricorrente incidentale N.E. , dell’ulteriore importo, a titolo di contributo unificato, pari a quello dovuto, rispettivamente, per il ricorso principale e di quello incidentale, a norma del comma 1 bis dello stesso art. 13.

References: Cass. 
 art. 700
 art. 700
 sentenza 
 sentenza 
 art.378
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 Cass. 
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 art. 360
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 art. 13
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 art. 2043
 art. 2051
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 art. 13