Source: http://www.dieguezperezabogados.es/publicaciones-juridicas/alquiler-estado-alarma-ii
Timestamp: 2020-06-03 18:21:55+00:00

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No puedo pagar el alquiler en estado de alarma II | Diéguez Pérez Abogados Parla Getafe Toledo
No puedo pagar el alquiler en estado de alarma II
Qué hacer si no puedo pagar la renta durante el estado de alarma.
Continuacion de No puedo pagar el alquiler en estado de alarma. Parte I.
ARRENDADOR EMPRESA O ENTIDAD PÚBLICA DE VIVIENDA O UN GRAN TENEDOR, ENTENDIENDO POR TAL LA PERSONA FÍSICA O JURÍDICA QUE SEA TITULAR DE MÁS DE DIEZ INMUEBLES URBANOS, EXCLUYENDO GARAJES Y TRASTEROS, O UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE MÁS DE 1.500 METROS CUADRADOS. (ARTICULO 4).
El arrendatario deberá solicitar al arrendador ANTES DEL 2 DE MAYO el aplazamiento temporal y extraordinario de la renta debiendo responder el arrendador en el plazo de siete días laborables, eligiendo entre estas dos alternativas OBLIGATORIAMENTE:
Cabe el acuerdo en cualquier término entre las partes y, de hecho, alguna empresa ha condonado las rentas a los arrendatarios durante la vigencia del estado de alarma pero lo relevante es que el inquilino no puede relajarse y pensar que, por ley, ya se le ha reconocido algún tipo de gracia al respecto del pago de la renta. TIENE QUE COMUNICAR CUANTO ANTES y en la forma legalmente establecida su situación de vulnerabilidad y la petición en orden a acogerse al derecho reconocido en la ley.
ARRENDADOR NO COMPRENDIDO ENTRE LOS RECOGIDOS EN EL ARTÍCULO 4.
El arrendatario deberá solicitar al arrendador ANTES DEL 2 DE MAYO el aplazamiento temporal y extraordinario de la renta debiendo responder el arrendador en el plazo de siete días laborables:
No aceptando la propuesta, en cuyo caso el arrendatario podrá solicitar en su entidad bancaria la ayuda transitoria a la financiación que explico más adelante.
Aceptando la propuesta de aplazamiento u ofreciendo otras alternativas.
Como en los supuestos de arrendadores descritos en el artículo 4, cabe el acuerdo en cualquier término entre las partes pero, también aquí, lo relevante es que el inquilino no puede relajarse y pensar que, por ley, ya se le ha reconocido algún tipo de gracia al respecto del pago de la renta. TIENE QUE COMUNICAR CUANTO ANTES y en la forma legalmente establecida su situación de vulnerabilidad y la petición en orden a acogerse al derecho reconocido en la ley.
La diferencia principal entre uno y otro supuesto es que, si el propietario no es de los comprendidos en el artículo 4 del Real Decreto NO ESTÁ OBLIGADO A ACEPTAR NINGÚN TIPO DE ACUERDO. Hay que tener en cuenta que la mayoría de viviendas arrendadas pertenecen a particulares que no se hallan comprendidos en el tan citado artículo 4.
REQUISITO AÑADIDO: ACREDITACIÓN AL ARRENDADOR (SEA QUIEN SEA) DE LA SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD.
AYUDAS TRANSITORIAS DE FINANCIACIÓN PARA EL PAGO DE LAS RENTAS.
Se ha previsto en el Real Decreto 11/2020 la posibilidad de solicitar a las entidades bancarias financiación finalista (destinada única y exclusivamente al pago de la renta) con el aval del Estado y unas condiciones de devolución del préstamo de hasta seis años una prórroga extraordinaria de otros cuatro. Ésta sería la alternativa para aquel arrendatario que se encuentre con la negativa del arrendador de los no comprendidos en el artículo 4 a aplazar el pago de la renta, siempre y cuando cumpla con los requisitos establecidos legalmente.
CONSEJO: RECABE AYUDA PROFESIONAL.

References: ARTÍCULO 4
 artículo 4
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 4
 Real Decreto 
 artículo 4