Source: https://www.porada.sk/archive/index.php/t-14052.html?s=bb1ccb76f9d093f965d4ed89b702e535
Timestamp: 2020-07-12 08:49:26+00:00

Document:
DPH - súrne [Archív] - PORADA.sk
DPH - súrne
21.10.05,09:29
Ahojte, dopredu Vam dakujem za odpovede. Jedna sa o predaj nebytových priestorov /nasa firma je predavajuci/. Mam Zmluvu o prevode vlastníctva a spoluvlastníctva nebytovych priestorov kde je urcena suma bez DPH a nasledne s DPH. Moja otazka mozem len na zaklade tejto zmluvy zauctovat DPH /cez ID/ alebo musim vystavit fakturu. Datumom podpisu zmluvy davam do DPH alebo???? Kupnu cenu budu platit 3 splatkami /1-pri podpise zmluvy,2-pri prebrani nehnutelnosti,3-pri dokonceni uprav/. A ako zauctujem predaj na 641??? Dakujem velmi pekne
PLEASE nikto mi neporadi???
21.10.05,23:56
Má zmluva všetky zákonom stanovené náležitosti faktúry?
22.10.05,07:14
PLEASE nikto mi neporadi???Záleží na tom aj komu predávaš nehnuteľnosť, ak občanovi, zrejme by stačila zmluva ak dodržíš priložené náležitosti dokladu, ak podnikateľovi, alebo PO, tak by som vystavila faktúrky - je to problém?
prikladám čo som našla:
najprv komentár:
Komentár (výklad): § 71
Účinnosť od: 1. 1. 2005
Platiteľ dane je povinný vyhotoviť faktúru o dodaní tovaru a dodaní služby, ak sa dodávka uskutočňuje pre
zdaniteľnú osobu,
právnickú osobu, ktorá nie je zdaniteľnou osobou,
zákazníka, ktorému dodáva tovar formou zásielkového predaja tovaru.
Znamená to, že platiteľ dane vyhotovuje faktúru s predpísanými náležitosťami pre každú osobu, ktorá je zdaniteľnou osobou, a to bez ohľadu na to, či je táto zdaniteľná osoba registrovaná pre daň ako platiteľ dane alebo nie je registrovaná pre daň. Ďalej platiteľ dane vyhotovuje faktúru s predpísanými náležitosťami pre každú právnickú osobu napr. pre obec, nadáciu, neziskovú organizáciu poskytujúcu verejnoprospešné služby, rozpočtovú organizáciu. Aj v prípade zásielkového predaja tovaru z jedného členského štátu do iného členského štátu osobám, ktoré nemajú identifikačné číslo pre daň, čo sú napr. aj občania, je platiteľ dane povinný vyhotoviť faktúru s predpísanými náležitosťami. Vo všetkých uvedených prípadoch platiteľ dane vyhotovuje faktúru najneskôr do 15 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Spravidla sa faktúra vyhotovuje po dodaní tovaru a dodaní služby. Ak je však akákoľvek platba za tovar alebo službu prijatá pred dodaním tovaru alebo ukončením dodania služby, je platiteľ dane povinný vyhotoviť faktúru o tejto platbe. Platiteľ dane vyhotovuje faktúru najneskôr do 15 dní od vzniku daňovej povinnosti.
Platiteľ dane nie je povinný vyhotoviť faktúru o tovare alebo službe dodanej s oslobodením od dane podľa § 28 až § 42 (http://www.epi.sk/Main/Default.aspx?Template=~/Main/THelp.ascx&LngID=0&phContent=~/ZzSR/ShowRule.ascx&FragmentId1=4567384&FragmentId2=4567472&CommUID=8194) zákona.
Faktúra musí obsahovať všetky predpísané náležitosti.
Za „zjednodušenú” faktúru sa považuje cestovný lístok pri hromadnej doprave osôb a doklad vyhotovený elektronickou registračnou pokladnicou pri predaji tovaru alebo poskytnutí služby s úhradou v hotovosti, avšak len do výšky ceny vrátane dane 50 000 Sk. Ak je cena vrátane dane vyššia ako 50 000 Sk, musí byť vyhotovená faktúra so všetkými predpísanými náležitosťami.
222/2004 Z .z. o DPH
(1) Pri každom dodaní tovaru a dodaní služby v tuzemsku pre zdaniteľnú osobu a pre právnickú osobu, ktorá nie je zdaniteľnou osobou, je platiteľ povinný vyhotoviť faktúru. Platiteľ je povinný vyhotoviť faktúru aj v prípade, ak je platba prijatá pred dodaním tovaru a predtým, ako je poskytovanie služby skončené. Platiteľ vyhotoví faktúru najneskôr do 15 dní od vzniku daňovej povinnosti. Ak v kalendárnom mesiaci vznikne platiteľovi daňová povinnosť prijatím platby a zároveň aj dodaním tovaru alebo dodaním služby, na ktoré prijal platbu, môže platiteľ vyhotoviť jednu faktúru, a to najneskôr do 15 dní od vzniku poslednej daňovej povinnosti vzťahujúcej sa na toto dodanie tovaru alebo dodanie služby v tomto kalendárnom mesiaci. Platiteľ nie je povinný na účely dane vyhotoviť faktúru, ak ide o tovar alebo službu, ktorá je dodaná s oslobodením od dane podľa § 28 až 42 (http://javascript:%20fZzSRInternal('29340',%20'781986',%20'781987', %20'4567384',%20'4567472',%20'0')).
(7) Ak platiteľ uplatňuje osobitnú úpravu podľa § 65 alebo § 66 (http://javascript:%20fZzSRInternal('29340',%20'781991',%20'781992', %20'4567757',%20'4567803',%20'0')), musí vo faktúre uviesť odkaz na túto úpravu.
(9) Pri dodaní tovaru podľa § 8 ods. 3 (http://javascript:%20fZzSRInternal('29340',%20'781983',%20'781983', %20'4567182',%20'4567182',%20'0')) a dodaní služby podľa § 9 ods. 2 a 3 (http://javascript:%20fZzSRInternal('29340',%20'781984',%20'781984', %20'4567201',%20'4567202',%20'0')) je platiteľ povinný do pätnástich dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti vyhotoviť doklad. Doklad musí obsahovať náležitosti primerane podľa odseku 2 a na účely tohto zákona sa považuje za faktúru.
(3) Ak platiteľ dodá tovar na svoju osobnú spotrebu, dodá tovar na osobnú spotrebu svojich zamestnancov, dodá tovar bezodplatne alebo dodá tovar na ďalší iný účel ako na podnikanie a ak pri kúpe alebo vytvorení tohto tovaru vlastnou činnosťou bola daň úplne alebo čiastočne odpočítateľná, považuje sa takéto dodanie tovaru za dodanie tovaru za protihodnotu. Bezodplatné dodanie obchodných vzoriek na reklamu tovarov, bezodplatné dodanie reklamných predmetov, ak ich hodnota nepresiahne 500 Sk za jeden predmet a ak sú označené obchodným menom alebo ochrannou známkou poskytovateľa, a dodanie vzoriek na kontrolné účely podľa osobitného predpisu5) (http://javascript:%20fZzSRInternal('29340',%20'781996',%20'0',%20'0 ',%20'0',%20'109932')) sa nepovažuje za dodanie tovaru za protihodnotu.
22.10.05,08:41
http://www.porada.sk/showthread.php?t=12956&page=1&pp=10&highlight=fakt%FAra
22.10.05,08:49
Datumom podpisu zmluvy davam do DPH alebo???? Kupnu cenu budu platit 3 splatkami /1-pri podpise zmluvy,2-pri prebrani nehnutelnosti,3-pri dokonceni uprav/. A ako zauctujem predaj na 641?Toto je dotknutý § týkajúci sa nehnuteľnosti.
§ 19 ods. 1 Pri prevode alebo prechode nehnuteľnosti je dňom dodania deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Pri dodaní stavby na základe zmluvy o dielo alebo inej obdobnej zmluvy je dňom dodania deň odovzdania stavby. Daňová povinnosť vzniká dňom dodania tovaru.
Ak ne nehnuteľnosť obchodným majetkom, t.j. zaradená v podnikaní správne účtovanie predaja je na účet 641

References: § 71
 § 28
 § 42
 § 28
 § 65
 § 66
 § 8
 § 9

§ 19