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Timestamp: 2019-08-17 11:28:22+00:00

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EMPLEADOS DE REGISTROS DE PROPIEDAD Y MERCANTILES: mayo 2010
EMPLEADOS DE REGISTROS DE PROPIEDAD Y MERCANTILES
Blog de actualidad registral de los Empleados de los Registros de la Propiedad y Mercantiles de España.
¿Qué sistema retributivo prefieres?
El resultado de la encuesta refleja lo siguiente:
La opción A: Es la escogida principalmente por los Oficiales (28%) y por Auxiliares de Primera (11%). - Auxiliares de Segunda (4%) y Contratados (0%) -.
La opción B: Es la escogida principalmente por los Auxiliares de Segunda (23%) y por Auxiliares de Primera (11%). - Oficiales (2%) y Contratados (2%)-.
La opción C: No convence ni a unos ni a otros. Oficiales (4%), Auxiliares de Primera (4%), Auxiliares de Segunda (4%) y Contratados (0%).
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"No descarto prorrogar los incentivos para drenar el stock"
La ministra asegura que el gran reto al que se enfrenta el mercado es el drenaje ordenado del stock, para lo cual no descarta prorrogar los incentivos aprobados, si la coyuntura lo permite.
José A. Vega / Raquel Díaz Guijarro - 31/05/2010
Casi todas las quinielas la sitúan fuera del Ministerio de Vivienda a partir de julio y, sin embargo, Beatriz Corredor es, parafraseando a la vicepresidenta económica, Elena Salgado, inasequible al desaliento, y comenta con CincoDías los innumerables retos y proyectos a los que se enfrenta el nuevo mercado inmobiliario, en los que reivindica el protagonismo de la acción pública.
¿Qué opinión le merece el reciente informe publicado por el FMI en el que urge a España a acometer reformas? ¿No le parece un grave toque de atención?
Lo que creo es que se trata de un respaldo grande a las políticas de recorte del déficit y a las reformas que están en marcha. En el ámbito de la construcción, propone la eliminación de la deducción fiscal por compra, cosa que hemos aprobado hacer y otra es la necesidad de profundizar en el fomento del alquiler, algo en lo que estamos trabajando desde 2004. La imagen de España que se desprende de ese informe es que estamos haciendo lo que tenemos que hacer.
¿Cómo definiría la situación actual del mercado inmobiliario?
Me gusta hablar con datos porque en este sector los presentimientos no sirven y el voluntarismo aún menos. No sería realista si dijera que el ajuste ya ha terminado. Las cifras oficiales de transacciones y de hipotecas van hacia arriba por primera vez en algunos casos en dos años y casi tres años, por ello parece que la parte más dura del ajuste se ha producido entre 2007 y 2009 y ahora estamos entrando en una fase de estabilización, siempre teniendo en cuenta que cuando yo hablo de normalidad, nunca me refiero a lo sucedido entre los años 2000 y 2007. Ese volumen del sector en términos de PIB y en términos de empleo se ha demostrado que era un lastre y que cuando ha venido la crisis financiera nos ha afectado por nuestro elevado endeudamiento.
¿Cuánto deberían bajar los precios todavía para terminar de estabilizar el mercado?
Depende. El stock tiene distintos matices. La tendencia de ese excedente es a ralentizar su crecimiento, aunque en 2009 subió un 12% frente al 40% de media de años anteriores. Juntando esto con las transacciones, la previsión es que este año comenzará a absorberse el stock, lo cual coincide con lo que dicen los promotores. Es un mercado muy heterogéneo, pero si se pone en relación el mapa del excedente con el de los precios, claramente es concordante. Donde hay más casas sin usar, la tensión del precio es mayor y en el caso del stock de las zonas consolidadas, la tendencia es que vaya disminuyendo paulatinamente la oferta y por tanto el precio tiende a bajar menos. Esto lo que demuestra es que hay que seguir haciendo un esfuerzo para seguir reabsorbiendo el stock con las medidas que se han puesto en marcha, pero también por iniciar nuevas promociones de vivienda protegida y de vivienda libre.
Los expertos atribuyen parte de esa recuperación de las ventas al efecto fiscal. ¿Se ha planteado el Gobierno prorrogar la deducción fiscal por compra o crear una nueva para impulsar la venta de segundas residencias?
De momento, no se ha planteado la no supresión de la deducción fiscal por compra. Lo que sí es importante recordar es que cuando hablamos del stock, tendemos a añadir sin vender y en realidad debería ser sin usar, es decir, que parte de ese excedente tiene una salida natural en el alquiler y la fiscalidad también les va a favorecer a partir del 1 de enero, ya que se añade la misma desgravación, en los mismos tramos de renta para quienes alquilen y esas casas también se pueden absorber del stock.
Y además de la fiscalidad, ¿Está previsto prorrogar las medidas transitorias del Plan de Vivienda para incentivar el drenaje del stock?
Efectivamente, se prorrogaron de 2009 a 2010 las medidas transitorias y algunas se mejoraron. Lo más importante fue incluir la posibilidad de que calificaran como protegidas viviendas libres no sólo los promotores, sino también los particulares y las entidades financieras. Y además, ampliamos la ayuda a la entrada para rentas de hasta 50.000 euros anuales, una ayuda que puede llegar a los 8.400 euros. Si se van a prorrogar o no, habrá que verlo. Yo no descarto la posibilidad de prorrogar las ayudas siempre y cuando el escenario presupuestario lo permita, puesto que estamos comprometidos con la política de austeridad.
Con todas las iniciativas y acuerdos puestos en marcha, ¿Qué es lo que reclaman ahora los promotores a este Ministerio?
Bueno, el sector está bastante concienciado de que lo que ha ocurrido estos años no puede ni debe, ni va a volver a repetirse. A lo largo de estos dos últimos años tan duros se han dado cuenta de que hay que diversificar la actividad. Y también de que parte del sector, sobre todo las pymes tienen que ir al ámbito que estaba menos atendido, que es el de la rehabilitación, un campo de negocio donde los primeros que lleguen, se situarán mejor. La previsión del Gobierno es llegar a 2020 con un 35% de inversión del sector en rehabilitación y esto son muchos puestos de trabajo y es actividad.
Los sindicatos han propuesto poner en marcha un Plan Estatal de Rehabilitación muy potente que aúne los programas que aplican las autonomías. ¿Qué le parece?
El plan estatal ya incluye ayudas muy potentes para las familias con ingresos de hasta 48.000 euros que rehabiliten sus casas, que pueden llegar a los 30.000 euros. Sí es cierto que hay una cuestión en la que me gustaría incidir. Habría que pedir a nuestro sector financiero que estudiara cómo poder ofrecer préstamos para las obras de rehabilitación más allá de los tradicionales. El crédito personal tiene el inconveniente de tipos de interés elevados y un plazo de devolución corto y la garantía hipotecaria conlleva unos gastos de gestión elevados y en algunos casos no es equilibrado tener que pedir una hipoteca sobre toda la casa para financiar una cantidad pequeña. Entre las dos cosas, hemos de invitar al sector financiero a que diseñe un producto adecuado.
¿Para cuándo el reglamento de la Ley de Suelo?
Existe un anteproyecto-borrador que ya está en la casa que está tramitándose con los plazos habituales. Ahí hemos querido introducir un criterio de objetividad en la valoración del suelo rústico, de forma que el uso de ese suelo no urbanizable sea también una cuestión que se tenga en cuenta a efectos expropiatorios, no a efectos de mercado. Lo que se ha hecho es introducir en el Real Decreto de Zurbano una modificación para habilitar al Gobierno a que se pueda regular de forma distinta la capitalización de este suelo a efectos de su valoración.
Antes esa capitalización era unitaria, se hacía en relación con la rentabilidad de la deuda pública y ahora lo que se ha hecho es habilitar al Gobierno para que se pueda valorar de forma diferente. Es distinto que un suelo sea destinado a un campo de golf o a un cultivo determinado y dentro de los cultivos no es lo mismo de secano o de regadío. Al estar aprobada esta modificación en el real decreto, adquiere rango de ley. Su tramitación nos puede llevar hasta otoño, no creemos que se vaya más allá de esa fecha la aprobación del reglamento.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/descarto-prorrogar-incentivos-drenar-stock/20100531cdscdieco_1/cdseco/
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«Me voy a lo grande, aquí dejo una familia»
EL ÚLTIMO DÍA DE TRABAJO DE JOSÉ A. PÉREZ DE MENDIGUREN
Empleado del Registro de la Propiedad, va a hacer el Camino de Santiago y disfrutar de sus dos nietos
30.05.10 - 03:06 -BEATRIZ CORRAL
Todo fin de etapa tiene su balance. Que sea mejor o peor depende de las acciones y del cristal con que lo mire cada uno. Y, a juzgar por las palabras de José Ángel Pérez de Mendiguren, el suyo debe de ser óptimo. O que, como él reconoce entre bromas, «he sido demasiado bueno». No en vano iba para seminarista. Pero tras cuatro años de estudios en Francia y al alcanzar la actual mayoría de edad, descubrió que aquello no era lo suyo y regresó a su hogar, junto a sus padres y sus otros seis hermanos.
Urgía ayudar en casa y retornó al que hasta entonces había sido su empleo de verano, con el que financiar la adquisición de ropa: recadista para un carnicero de la calle Portal de Castilla. Puede ser cosa del destino que el local ocupaba las actuales dependencias del Registro de la Propiedad, la que durante más de cuatro décadas ha sido su segunda casa.
Precisamente fue este conocido, además de su curso de contabilidad mercantil e industrial y su conocimiento del idioma galo, el que le facilitó una prueba de acceso. La pasó con éxito y se zambulló en una vida laboral marcada por el papeleo. De todo tipo. Desde documentos sobre terrenos, viviendas y calificación del suelo a expropiaciones, ventas, hipotecas, impagos o embargos. ¿Y cómo vadearse entre tanta jerga legal? «Con la práctica. Te la da el día a día, el trabajo, porque aquí no hay academia ni universidad», explica.
De recién llegado, con sólo cinco empleados y ubicados en la calle Becerro de Bengoa, todo se hacía «con pluma y papel secante». Los avances se sucedieron a través del uso de la estilográfica, el bolígrafo, las máquinas electrónicas y, por fin, el ordenador. Pero aun así, y pese al incremento de plantilla -hoy ronda el medio centenar-, a menudo resulta difícil dar abasto. Sobre todo cuando tienes un plazo de entrega. «Si estás con una documentación complicada y ves que no llegas te agobias, es uno de los momentos duros», reconoce. «Hemos llegado a trabajar diez horas al día».
Deporte e idiomas
Son esos y otros momentos los que han sembrado y fortalecido los mimbres de una relación que, más que laboral, José Ángel califica como «de amistad intensa». «Aquí dejo una familia», sostiene con emoción. A ello contribuye el saber que «me voy por la puerta grande, que era lo que siempre he pretendido, no salir por la trasera, ver que has dejado una pequeña huella. Lo he conseguido y es muy bonito».
Igual de hermosa confía en que sea la nueva etapa en la que se embarcará en solitario desde el próximo jueves. Realizar el Camino de Santiago, partiendo desde Roncesvalles. Más de veinte de jornadas de marcha, a 30 ó 35 kilómetros por día. «Nunca pretendí que coincidiera con el Xacobeo, no sé si es el mejor momento, sobre todo por el alojamiento, pero si toca dormir en el portal, pues se duerme», sonríe.
A su regreso tampoco le faltará entretenimiento gracias a sus nietos, de cuatro y dos años, con los que se ríe «un montón». Reconoce con orgullo de abuelo que «son una alegría, cuando faltan, se les extraña un montón». Seguro que no tendrá tanto tiempo para ello con sus nuevos planes: perfeccionar su francés, probar con la informática y el inglés y, sobre todo, el deporte. «Andar, ir al monte y frontón, que mis amigos ya me están esperando».
http://www.elcorreo.com/alava/v/20100530/alava/grande-aqui-dejo-familia-20100530.html
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La modernización de la justicia centrará de una jornada organizada por la Cátedra CRV de Derecho e Innovación
La nueva Cátedra CRV de Derecho e Innovación de la Universidad de Cantabria ha organizado una jornada formativa que abordará los retos y realidades relacionados con la modernización de la justicia, proceso en que las nuevas tecnologías juegan un papel fundamental para mejorar la eficacia, calidad y eficiencia de la justicia.
EUROPA PRESS. 30.05.2010
El foro sobre "Modernización de la justicia y registros electrónicos" tendrá lugar el próximo martes, 1 de junio, en el Paraninfo Universitario (c/ Sevilla, 6, Santander) y la asistencia será libre para cualquier persona interesada.
La actividad está pensada principalmente para los profesionales del Derecho y para técnicos y universitarios interesados en el funcionamiento y desarrollo de la justicia por medios electrónicos.
La inauguración de la jornada tendrá lugar el martes a las 10 horas y contará con la presencia de la vicerrectora de Difusión del Conocimiento y Participación Social, Consuelo Arranz, el consejero de Justicia del Gobierno de Cantabria, José Vicente Mediavilla, el decano-presidente del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, Alfonso Candau, y el secretario general de Modernización y Relaciones con la Administración de Justicia, Ignacio Sánchez Guiu.
Este último impartirá a las 10.30 horas la primera ponencia, titulada "Modernización de la justicia: retos y realidades".
A las 11.30, Joaquín Rodríguez, director del Servicio de Sistemas de Información del Colegio de Registradores, hablará sobre "Registro de la Propiedad y funcionamiento electrónico".
El director de Justicia del Gobierno regional, Juan Carlos Mediavilla, ofrecerá la tercera y última ponencia de la mañana, que será a las 12.30 horas y girará en torno al tema "La modernización de la justicia en la Comunidad Autónoma de Cantabria".
http://www.20minutos.es/noticia/722116/0/
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Los ayuntamientos de Albacete mejorarán la gestión del impuesto sobre plusvalía
ABC -ALBACETE -Publicado Sábado , 29-05-10 a las 13 : 49
El presidente de la Diputación de Albacete, Pedro Antonio Ruiz Santos, y el decano de Castilla-La Mancha del Colegio Nacional de los Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, José Antonio Garvía, firmaron ayer un convenio marco de colaboración en materia de gestión, liquidación y recaudación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía).
Dicho convenio pretende servir de estímulo a los ayuntamientos de la provincia para que se doten de un mecanismo que les permita mejorar la gestión de dicho impuesto, y por lo tanto, aumenten sus ingresos por este concepto, según indicó el presidente de la Diputación, quien explicó que «por falta de medios técnicos y de información, es muy frecuente que cuando en un municipio pequeño se produce una operación de transmisión de terrenos no va acompañada de la correspondiente liquidación del impuesto de plusvalía en el Ayuntamiento que establece la ley, lo que supone una merma en los ingresos de las arcas municipales».
El presidente de la Diputación precisó que este convenio no supone un nuevo gravamen para aumentar la recaudación, sino una fórmula para corregir una circunstancia que se da con frecuencia y que perjudica a los ayuntamientos, sobre todo a los de los municipios más pequeños que tienen menor capacidad económica.
El convenio marco suscrito contempla un modelo de acuerdo puntual para que cada ayuntamiento interesado establezca una relación directa con los registradores de la propiedad.
Por su parte, el decano de Castilla-La Mancha del Colegio Nacional de los Registradores de la Propiedad, José Antonio Garvía, agradeció a la Diputación de Albacete su esfuerzo por llegar al entendimiento y por aceptar la iniciativa del Colegio, añadiendo que «los registradores disponen de una información y de datos que pueden ser de gran utilidad para los Ayuntamientos, sobre todo para los que por carencia de medios no practican la liquidación del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos».
Garvía precisó que el hecho de que un ayuntamiento firme un acuerdo con un registrador no significa una delegación de sus competencias, sino de las labores de gestión y liquidación de un impuesto. Se trata de poder utilizar un cauce para mejorar la recaudación de sus ingresos.
http://www.abc.es/20100529/nacional-castilla-mancha-albacete/ayuntamientos-albacete-mejoraran-gestion-201005291349.html
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CONVOCATORIA DE ASAMBLEA INFORMATIVA
LUNES 31/05/2010 A LAS 20 HORAS.
C/ Sicília 249 - Teatro - BARCELONA.
LA REDUCCIÓN DEL 5% DEL ARANCEL.
LOS REGISTRADORES ROMPEN LA MESA DE NEGOCIACIÓN DEL CONVENIO.
VEN Y PARTICIPA !!!
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Asturias encabeza la recuperación de la concesión de hipotecas
El número de hipotecas constituidas sobre vivienda subió en marzo en España por tercer mes consecutivo. Lo hizo un 2,4% en la comparativa interanual, hasta alcanzar las 53.513. País Vasco, con un avance del 25%, y Asturias (15,2%) fueron las regiones en las que más creció el número de hipotecas.
Según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas en marzo fue inferior en un 2,6% al de hace un año y se situó en 116.345 euros, el 1,6% menos que en el mes anterior. Por lo que respecta al capital prestado para este fin, alcanzó los 6.225 millones de euros, apenas el 0,3% menos que un año antes y el 3,9% menos que en febrero.
Por tipos de entidades, las cajas de ahorros fueron una vez más las que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, el 50,4% del total, seguidas de los bancos, con el 38,2%, y de otras entidades financieras, que concedieron el 11,4%. Según el importe prestado, los bancos se situaron en primera posición y sumaron el 44,5% del total, mientras las cajas prestaron el 41,9% y el resto de entidades el 13,6%.
http://www.lne.es/economia/2010/05/27/economia-asturias-encabeza-recuperacion-concesion-hipotecas/921070.html
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Registradores y notarios tendrán que expresar separadamente los conceptos de sus minutas.
N. Sanmartin - Madrid - 26/05/2010
Los registradores y los notarios tendrán que emitir minutas en las que se especifique claramente cada uno de los conceptos que las conforman. La iniciativa es resultado del real decreto de medidas extraordinarias para reducir el déficit, aprobado el pasado viernes, que además de imponer una rebaja de aranceles del 5% al colectivo, señala cómo deberán ser las minutas que reciban los ciudadanos. Según la nueva normativa, las minutas deberán expresar "separadamente y con la debida claridad" cada uno de los conceptos por los que se hayan devengado aranceles "con expresión individualizada del número y apartado del arancel aplicado".
Además, se especificará el concepto minutable; si se aplican o no rebajas de acuerdo a las normas aplicables; en el caso de los notarios, la aplicación de descuentos según la normativa; y, por último, si se incluyen bonificaciones o reducciones de cualquier clase. Las minutas también indicarán "la base aplicada o expresión de que es sin cuantía, honorarios que comporta cada concepto, y total de honorarios, sin que por ninguna razón se puedan agrupar globalmente los números y cantidades correspondientes a distintos conceptos".
Los fedatarios tendrán que clarificar "la forma en la que se han obtenido los valores para la aplicación del arancel y los suplidos si los hubiere".
Según Alfonso Candau, decano del Colegio de Registradores, la medida es una buena noticia para el colectivo "porque permitirá revelar lo que cobramos los registradores en el total de las minutas, que es la parte más pequeña".
Candau señaló que las minutas incluyen muchos conceptos, entre los que figuran, gastos de impuestos, gastos notariales, gastos bancarios, gastos de gestión etc., por lo que la normativa permitirá dejar claro "lo que realmente le cuesta al ciudadano la parte que paga al registro".
http://www.cincodias.com/articulo/economia/Registradores-notarios-tendran-expresar-separadamente-conceptos-minutas/20100526cdscdieco_16/cdseco/
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REGISTROS AL BORDE DEL PRECIPICIO.
Después de haber solicitado al Sr. Ministro de Justicia, -hace un mes-, el cierre de las oficinas los sábados y su declaración como días inhábiles, por la crisis económica y para reducir los gastos, no sólo no han contestado ni han hecho caso, a la recogida de las firmas que se presentaron al Ministerio, que ahora los empleados de los Registros se encuentran con una nueva reducción del 5% del arancel, que provocara más despidos y empeorara la crisis del sector.
La nueva bajada del arancel, que entra en vigor hoy día 25 de mayo, consiste en la reducción del 5% del importe de los derecho de los Registradores de la Propiedad resultantes de la aplicación de lo previsto en el número 2.1 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre y el 5% del importe de los derechos de los Registradores Mercantiles resultantes de la aplicación de lo previsto en el número 5 del Decreto 757/1973, de 29 de marzo.
El Gobierno con esta medida no rebajara el déficit ni ahorrará gastos, ya que los Registros, y por tanto, los Registradores, NO LES CUESTAN NI UN EURO AL ESTADO, debido que cobran por arancel y por tanto los Registros se autofinancian, supone todo lo contrario, porque con esta medida rebajan la recaudación por IVA en un 5%, al bajar las bases imponibles.
No cabe duda, que se trata de una maniobra para hacer ver a l opinión pública que los Registradores también les rebajan el sueldo, cuando en realidad los únicos perjudicados son, como siempre, los empleados que padecerán las rebajas arancelarias y de la crisis en general, y como dato curioso es que llevan desde el año 1996 en negociaciones con los Registradores para firmar un nuevo convenio colectivo, que garantice unos sueldos dignos.
Con la crisis que hay en el sector, solo faltaba dar a los Registradores; una nueva justificación para eliminar más puestos de trabajo, ya que en muchos casos no resulta económicamente factible mantener los Registros con las plantillas, los ingresos y los gastos actuales. Recordemos que económicamente con un solo despido los Registradores obtendrían más del 5% que le supone la rebaja del arancel, a más de disminuir también los ingresos que percibe el Estado a través de las cuotas de la Seguridad Social y del IRPF, y los gastos a través del subsidio al desempleo de los empleados despedidos.
En resumen el que más sale perdiendo es el Estado, que vera disminuidos sus ingresos y le puede representar nuevos gastos.
El Gobierno no acierta con esta medida extraordinaria contenida en el Real Decreto-ley 8/2010 de 20 de mayo, si su finalidad era reducir el déficit público.
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UN NOTARIO QUE DICE LAS COSAS COMO SON.
Aranceles notariales
RAMÓN COSTA FABRA Notario, Mollet del Vallès 25/05/2010 Actualizada a las 09:17 Participación
El BOE ha publicado el real decreto ley 8/ 2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público, conocido popularmente como el tijeretazo. Su finalidad es reducir el déficit público en 15.000 millones de euros, en dos años. Para conseguirlo, o bien se suben los impuestos, o bien el Estado (en sentido amplio, por tanto, administración central, autonómica y local) gasta menos. Parece ser que es esta última la opción adoptada, pero lo que está claro es que deben rebajarse gastos del Estado con cargo a presupuestos públicos, no gastos de otros sectores, para rebajar el déficit público.
Cuál no es mi sorpresa, al leer el BOE, que en la disposición adicional octava del referido real decreto ley, bajo la excusa de ser funcionarios, se rebajan en un 5% los aranceles de notarios, registradores de la propiedad y mercantiles, en todos los documentos de cuantía que autoricen o inscriban respectivamente. El gasto de notarios y registradores para el Estado implica cero euros, de lo que se deduce que tocar el arancel ni aumenta ni reduce el déficit. Es decir, se está utilizando una norma para conseguir algo que no tiene nada que ver con su finalidad.
Parece ser que alguien en el poder público nos tiene una amplia antipatía, si no esta situación es inexplicable, ya que con la rebaja arancelaria referida el déficit público no se alterará para nada.
http://www.lavanguardia.es/lv24h/20100525/53934501637.html
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La opinión del Colegio de Registradores de la rebaja del 5%.
NOTA DE PRENSA DEL COLEGIO DE REGISTRADORES
El Colegio de Registradores expresa su opinión ante las medidas para la reducción del déficit público aprobadas por el Gobierno .
El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España no puede expresar su satisfacción por la rebaja de su arancel en un 5 por ciento, ya que ésta se suma también a la reducción de sus ingresos en un 50 por ciento debido a la actual crisis económica que vive el país. A pesar de esto, los registradores son conscientes de que su condición de funcionarios públicos adscritos al Ministerio de Justicia les exige sumarse a las medidas de recortes implantadas por el ejecutivo.
El pasado viernes el Consejo de Ministros aprobó un Real Decreto por el que se adoptaban medidas extraordinarias para la reducción del déficit público. Concretamente, en su disposición adicional octava, se recoge la aplicación de una rebaja del 5 por ciento al importe de los derechos de los registradores de la propiedad resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por lo que se aprueba el arancel de los registradores de la propiedad. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.
La misma rebaja arancelaria ocurre en relación con el Registro Mercantil, que es el resultado de lo previsto en el número 5 del Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el adjunto Arancel de los registradores mercantiles.
http://www.registradores.org/
(EL MUNDO)
El Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España "no puede expresar su satisfacción" por la rebaja de su arancel en un 5%, ya que ésta se suma a la reducción de sus ingresos en un 50% debido a la actual crisis económica.
Así se han expresado en un comunicado, en el que indican que son "conscientes" de que su condición de funcionarios públicos adscritos al Ministerio de Justicia les exige sumarse a las medidas de recortes implantadas por el Ejecutivo.
http://www.elmundo.es/elmundo/2010/05/24/suvivienda/1274688668.html?a=OUT1d2819913da9cbd6c862b03223293f9a&t=1274772570
(EL PAIS)
Rebajas en los aranceles de notarios y registradores. Como medida de ahorro, el Gobierno aplicará una rebaja del 5% en los aranceles que reciben notarios y registradores de la propiedad en documentos como las escrituras por compra de vivienda. Se mantienen igual los honorarios fijos que perciben por los documentos sin cuantía. Pese a que el Colegio de Registradores denuncia que la rebaja del 5% se suma a la reducción de ingresos del 50% originada por la crisis, admite que su condición de funcionarios les exige "sumarse a los recortes".
http://www.elpais.com/articulo/espana/Rebajas/notarios/altos/cargos/elpepunac/20100525elpepinac_9/Tes
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REBAJA DEL 5% DEL ARANCEL.
http://www.boe.es/boe/dias/2010/05/24/pdfs/BOE-A-2010-8228.pdf
MEDIDAS CONTRA EL DÉFICIT. Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público.
Dice la Exposición de Motivos: “Por otra parte, dado el carácter de funcionarios públicos de notarios y registradores de la propiedad y mercantiles, el presente Real Decreto-ley introduce una rebaja arancelaria general del 5 % para los documentos de cuantía, dejando sin cambios los honorarios fijos referidos a los documentos sin cuantía. Al igual que en otras modificaciones, se ha optado por aplicar la rebaja sobre el importe de los derechos arancelarios resultante de aplicar la tabla de honorarios en función de la cuantía del documento, sin necesidad de modificar los Reales Decretos reguladores de los aranceles. Además, se detalla los datos informativos que deben figurar en las minutas, dada la relevancia de la información sobre honorarios que es necesario ofrecer a los interesados”.
Disposición adicional octava. Aranceles notariales y registrales.
Uno. Se rebajarán los aranceles notariales y registrales en operaciones de cuantía, del siguiente modo.
1. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos notariales resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del arancel de los notarios, aprobado por Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los notarios. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.
2. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores de la propiedad resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 2.1 del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los registradores de la propiedad. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.
3. Se aplicará una rebaja del 5% al importe de los derechos de los registradores mercantiles resultantes de la aplicación de lo previsto en el Número 5 del Decreto 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el adjunto Arancel de los Registradores Mercantiles. Esta rebaja es adicional respecto de la aplicación de los demás descuentos o rebajas previstos en la normativa vigente.
Dos. Se establecen las siguientes obligaciones de información a los interesados que debe contenerse en la minuta.
1. Las minutas de los Notarios y Registradores de la Propiedad, Mercantiles y bienes muebles, además de cumplir la normativa aplicable, expresarán separadamente, y con la debida claridad:
a) Cada uno de los conceptos por los que se hayan devengado derechos arancelarios, con expresión individualizada del número y apartado de arancel aplicado.
b) El concepto minutable.
c) La aplicación o no, de rebajas de acuerdo con las normas aplicables al caso.
d) En el caso de los notarios la aplicación de descuentos de acuerdo con la normativa aplicable.
e) La aplicación o no, de bonificaciones o reducciones de cualquier clase.
2. Las minutas de los Notarios y Registradores también expresarán la base aplicada o expresión de que es sin cuantía, honorarios que comporta cada concepto, y total de honorarios, sin que por ninguna razón se puedan agrupar globalmente los números y cantidades correspondientes a distintos conceptos. También expresarán la forma en la que se han obtenido los valores para la aplicación del arancel y los suplidos si los hubiere.
Entrada en vigor: el 25 de mayo de 2010.
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La venta de apartamentos en la costa valenciana cae hasta un 80% en cinco años
El precio de una vivienda en Xàbia o Benidorm es hasta 50.000 euros inferior
24.05.10 - 00:34 - J. B./DELEGACIONES VALENCIA.
A principios de mes el Ministerio de Vivienda presentó el último informe sobre inmuebles vacíos en España. Esperanzador y al tiempo demoledor. El punto de vista optimista lo puso la ministra Beatriz Corredor, al resaltar que el incremento de 2009 había sido el menor de los últimos años. La parte negativa, que aún hay 688.044 casas nuevas sin vender y más de 500.000 en construcción, y casi una de cada cinco (el 17,4%) están en territorio valenciano.
Muchos de estos inmuebles son apartamentos de costa, que sufrieron la caída en las ventas de viviendas consecuencia de la crisis en España y en el mundo. La recesión económica ha lastrado de forma definitiva la inversión extranjera, un sector de clientes potenciales para gran parte de la oferta valenciana.
Los datos del Ministerio sobre transacciones inmobiliarias en la Comunitat arrojan otro balance desolador y afianzan la idea de que la costa valenciana acumula gran parte del stock en este desplome. Hay localidades donde el descenso respecto al 2005, época dorada, llega al 80%. En otras palabras, se vendió hasta casi dos veces menos. Otro dato. De los 59 municipios valencianos con costa sólo seis han vendido más viviendas que hace cinco años. Torreblanca, La Llosa, Almenara, Els Poblets, Teulada y Benissa son la otra cara de la moneda.
Los otros 53 sufren caídas dispares, que van del -4,2% de Xilxes al -80,9% de Alcalà de Xivert. Los de mayor fama turística caen entre el 40 y el 72%: Dénia (-46,7%), Xàbia (-44,6%), Peñíscola (-42,8%), Oropesa (-42,6%), Cullera (-72,5%) o Gandia (-58,4).
En Cullera las ventas de apartamentos también han disminuido respecto a 2009, según las previsiones más actuales de las empresas en la localidad. En cuanto a precios, en algunos casos han bajado un 10% en un año. Eso sí, no sucede con la primera línea de playa. La calidad aún se paga. «En primera línea sólo reduce el precio el que necesita vender», dice Jesús Nieto, propietario de la inmobiliaria Área 35 de Cullera. Además, añade que el precio se sitúa entre 240.000 y 250.000 euros.
La capital de la Safor no se escapa, como relata el presidente de la Asociación de Apartamentos de Alquiler de Gandia, Óscar Ferrairó. Y todo pese al descenso de los precios de venta (entre un 15 y un 20%). Entre 2009 y 2010 el ahorro en la compra de una casa tipo de 100 metros cuadrados roza los 50.000 euros. En Benidorm, el metro cuadrado es 506 euros más barato que hace dos años, en Xàbia 432 euros y en Vinaròs el descenso se sitúa en 482.
Desde la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria confirman el descenso en la compraventa, y sugieren colaborar con los bancos, que a su juicio, no gestionan bien sus viviendas en propiedad. «Los bancos pueden servirse de acuerdos comerciales con inmobiliarias para canalizar y dar salida a sus productos. Son los profesionales los que conocen los precios reales y las demandas de los clientes», explica Jaime Espinosa, su presidente en la Comunitat. «Quien conoce la realidad de una cocina no es el jefe de sala, sino el chef», relata.
El alquiler, tocado
Si la compraventa se ha resentido de la falta de financiación, las condiciones económicas de las familias también tienen mucho que ver a la hora de alquilar apartamentos en verano. «No será un año tan bueno como esperábamos, pero no quiere decir que vaya a ser malo. Hay muchas reservas que se cierran a última hora, incluso con un par de días de antelación», explica Javier Murguía, presidente de la Asociación Valenciana de Apartamentos Turísticos, Valtur. La previsión es que la ocupación de este verano sea algo superior a la de 2009. Entonces, según las cifras oficiales del INE, se situó entre el 51,5% y el 68,6% en julio y agosto. «Ahora se busca por precio, por encima de otros parámetros. Existe una lucha de precios entre las empresas», añade. Para Murguía, alquilar en 2010 será entre un 10% y un 15% más económico que el año pasado. Si la referencia es la época dorada, el ahorro puede alcanzar el 40%.
En Gandia las tarifas de alquiler se ha mantenido en los últimos tres años, según Ferrairó. «Una manera de que los turistas sigan alquilando es no subir los precios», explica, para destacar que la estacionalidad del sector se ha reducido a un mes y medio, desde la última quincena de julio hasta agosto.
En la Marina Alta la situación es parecida, aunque los empresarios confían en mantener registros. Miguel Agulles, presidente del Círculo de Empresarios de la comarca, apunta que una preocupación será la reducción del gasto, especialmente el nacional, y destaca que la estancia mínima de 15 días da paso a la reserva por semanas, incluso por cuatro días. Además, destaca Internet para reservar. «Es muy importante, sobre para extranjeros. Así comparam precios», explica. Eso sí, con empresas autorizadas para evitar la economía sumergida.
La Asociación de Empresarios de Hostelería y Turismo de la Marina Alta también señala la rebaja de sueldo de los funcionarios y la nube volcánica como factores de riesgo.
http://www.lasprovincias.es/v/20100524/comunitat/venta-apartamentos-costa-valenciana-20100524.html
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Junta, CEA y entidades financieras evalúan la próxima semana las medidas para dar salida al stock de vivienda.
EUROPA PRESS. 23.05.2010 - 13.58 h
La Junta de Andalucía, los empresarios de la construcción a través de la Confederación de Empresarios de Andalucía (CEA) y las entidades financieras evaluarán la próxima semana las medidas que se pusieron en marcha para dar salida al stock de vivienda.
Fuentes de la negociación indicaron a Europa Press que en dicho encuentro representantes de varias consejerías evaluarán la marcha y el funcionamiento de las medidas acordadas con ambas partes y la Junta deberá recibir opiniones y sugerencias por partes de todos los ámbitos.
El pasado 22 de diciembre el Consejo de Gobierno de la Junta autorizó la firma de un convenio con 27 entidades financieras y con la CEA para la creación de una nueva línea de préstamos reintegrables dirigida a incentivar la venta del 'stock' de viviendas en la comunidad autónoma, cifrado en unas 70.000 viviendas.
A través de este instrumento financiero, que cuenta con una dotación de 1.000 millones de euros para el año 2010 y tenía vigencia hasta el 31 de diciembre de este año, se concedían préstamos para compradores de viviendas en primera transmisión, y dicho convenio se concretó a través de acuerdos con las empresas promotoras y entidades financieras que se adhieran a la iniciativa. Este instrumento financiero permitirá rebajar considerablemente la cuota mensual de la hipoteca durante los primeros años del préstamo.
La cuantía de los préstamos podía incrementarse hasta en un 65 por ciento en el caso de jóvenes, personas con discapacidad y familias con niveles de renta bajos y medios.
Este convenio definía las líneas generales de las condiciones de financiación ofrecidas por las entidades financieras para la adquisición de una vivienda dentro de este programa, así como el contenido de la fórmula desarrollada por la Junta de Andalucía para la concesión de préstamos reintegrables.
Características de las viviendas
Las viviendas que se pueden acoger a esta nueva fórmula de venta deben ser de primera transmisión o de transmisiones ulteriores siempre que hayan sido adquiridas por entidades financieras o filiales de éstas, que hubieran comprado el inmueble directamente del promotor. El precio al que se venderán estos inmuebles coincide con su valor hipotecario, con una rebaja de al menos el 20 por ciento respecto al de mercado, y no puede superar los 245.000 euros.
El límite máximo del préstamo hipotecario es de 30 años y las entidades financieras concederán el préstamo hipotecario por el cien por cien del valor de la vivienda, sin tener que pagar entrada (sólo el IVA) y con tres años de carencia en el capital, lo que se traduce en reducir la cuota prácticamente a la mitad durante los tres primeros años de vida de la hipoteca.
A partir del cuarto año, la Junta destinará 1.000 millones de euros en préstamos reintegrables para ayudar al propietario a pagar la nueva cuota de la hipoteca y que ésta siga rebajada hasta el octavo año de la hipoteca. El importe de los préstamos variará desde los 9.000 hasta los 15.000 euros, dependiendo del perfil del comprador y su situación social.
Además se puso en marcha la web 'www.tuvivienda.es', donde promotores inmobiliarios y particulares suscribieron alrededor de 90 contratos de compraventa a través de esta web durante los dos meses que lleva en funcionamiento de dicho portal, puesto en marcha por la Junta para informar sobre la medida de impulso económico y acceso a la vivienda de la Junta de Andalucía y donde se muestran las viviendas en stock de la Comunidad.
http://www.20minutos.es/noticia/715309/0/
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Agentes inmobiliarios prevén que la revisión catastral revelará pocos fallos.
Los profesionales del sector destacan que el impago del IBI causa más perjuicios que beneficios a los propietarios de fincas y viviendas.
http://www.laopinióncoruña.es/
REDACCIÓN A CORUÑA La revisión del Catastro contratada por el Ayuntamiento mediante un convenio con el Ministerio de Hacienda, para descubrir edificios o viviendas cuyos propietarios no abonen el Impuesto de Bienes Inmuebles no descubrirá un elevado número de irregularidades de este tipo, según los profesionales del sector, quienes aseguran que quien evita el pago de este tributo obtienen así más perjuicios que beneficios.
Herminio Carballido, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, recuerda que el Catastro se renueva de forma periódica y que son muy escasos los propietarios que eluden la inscripción de sus fincas e inmuebles. Entre los casos que puede descubrir la inspección encargada por el Concello figuran los de pisos que cambiasen su uso comercial por el residencial y que no hubiesen sido comunicados a Hacienda, así como naves industriales o añadidos a las mismas que hubiesen sido realizados en los últimos años.
"No conozco ningún caso de edificio urbano que no estuviera en el Catastro", señala Carballido, quien recuerda que el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) es desgravable y que quien no lo abona corre el riesgo de tener que hacerlo con intereses. El portavoz de los agentes inmobiliarios cree que nadie evita conscientemente el pago de este tributo porque si una propiedad no figura inscrita en el Catastro es imposible efectuar su venta.
Carballido destaca además que los responsables de este servicio fiscal actualizan sus datos de forma habitual y que recurren incluso a las fotografías aéreas para comprobar los cambios ocurridos en todo el territorio, a lo que añaden las inspecciones en persona de sus técnicos.
"Hoy en día el catastro es lo que funciona y lo demás funciona a través del Catastro", manifiesta el presidente de este colectivo profesional, quien destaca que en la venta de un terreno sólo es posible escriturar la superficie que aparece registrada en el Catastro y que sólo se puede modificar esa cifra mediante la apertura de un expediente en el que se justifique la existencia de un error.
"Se está imponiendo el criterio catastral sobre el registral", pone de relieve Herminio Carballido, ya que cuando la Administración lleva a cabo expropiaciones de propiedades, sólo tiene en cuenta los datos que figuran en el Catastro, pese a que no concuerden con los que aparecen en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria.
http://www.laopinioncoruna.es/coruna/2010/05/23/agentes-inmobiliarios-preven-revision-catastral-revelara-fallos/387030.html
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"Es falso que tardemos un mes en inscribir las sociedades"
El decano anuncia un acuerdo con el catastro para impulsar la coordinación con los registros y responde con datos estadísticos a la acusación de retrasos por parte de los notarios.
Entrevista Alfonso Candau. Decano del Colegio de Registradores de España
Natalia Sanmartin Fenollera - Madrid - 21/05/2010 - www.cincodias.com
Alfonso Candau hace una pausa en una reunión con su junta de gobierno para hablar de las aportaciones de los registradores al proyecto de Ley de Economía Sostenible, de las ofertas para ampliar sus funciones a otros ámbitos -como la gestión del Registro Civil- y de las acusaciones del notariado sobre una posible responsabilidad registral en los retrasos en la constitución de sociedades en España. Casado con una notaria, el decano de los registradores asegura no entender la críticas del notariado. "Yo siempre digo que el presidente del notariado, Antonio Ojeda, y yo sólo tenemos algo en común: tanto él como yo hablamos continuamente del registro".
¿Puede adelantar algo de lo que ha tratado hoy en la junta?
Estamos tratando el tema de la coordinación con el catastro. Tanto los registradores como el catastro hemos llevado a cabo conversaciones para presentar de común acuerdo una enmienda al proyecto de Ley de Economía Sostenible dirigida a fijar el procedimiento para coordinar ambas instituciones. Hay la mejor de las disposiciones y yo tengo la confianza de que salga adelante y se apruebe.
¿Cómo se articularía esa coordinación?
Sería un procedimiento que permitiría que aquel ciudadano cuyas parcelas catastrales no coincidan con la información del registro pueda solicitar que se coordinen ambos datos. Antes esto se hacía con ocasión de algún negocio, pero nuestra intención es que se pueda llevar a cabo como operación específica. Por supuesto se articularía con todas las garantías, con citación de los interesados que puedan tener objeciones para no perjudicar a terceros.
¿Cuanto le costaría al particular?
El procedimiento en sí no tendría ningún coste. Naturalmente si se acaba llegando a una inscripción registral habría el coste normal de ésta. Pero todo el proceso se llevaría a cabo por el catastro y el registro, ambas instituciones intervendrían.
En el último editorial de su revista los notarios aseguran que la dilación en la constitución de sociedades en España se produce en el Registro Mercantil, que tarda de media 33 días. ¿Qué tiene que decir a esto?
Yo no comparto en absoluto las apreciaciones del notariado y de su presidente, Antonio Ojeda. Ahora bien, lo que quiero transmitir no son juicios de valor, sino datos, porque sin datos es imposible entablar un debate sereno. Los datos del Centro de Procesos Estadísticos, que son los que se envían al Ministerio de Economía y al INE, muestran que desde que se obtiene la certificación negativa de una sociedad hasta que el notario otorga la escritura pasan 31,91 días si hablamos de presentación telemática y 33,79 si es en ventanilla. Dicho esto, desde que se presenta esa escritura en el registro hasta que el registrador realiza la inscripción el plazo es de 5,94 días telemáticamente y 7,45 en ventanilla. Ésos son los datos reales. Podrá parecer mucho o poco, pero los datos son lo que son.
En la última conferencia que usted pronunció en el Club Siglo XXI afirmó que los registradores podrían ayudar a los empresarios a detectar situaciones preconcursales. ¿Cómo lo harían?
Las cuentas de las empresas se depositan en el registro informatizadas y esto posibilita su tratamiento informático. Estadísticamente, se sabe que determinados síntomas llevan a determinados efectos, por eso estamos en condiciones de detectar las denominadas situaciones preconcursales y advertir de ellas a los pequeños empresarios para que adopten las medidas pertinentes. Nosotros proporcionaríamos simplemente información estadística y, por supuesto, sólo se le daría a la empresa. Pero para eso hace falta una legislación que regule esta posibilidad.
Ustedes se han ofrecido para llevar a cabo la gestión del Registro Civil. ¿Sigue en pie esa oferta?
Sigue en pie, aunque lo cierto es que sabemos que se están valorando otras opciones, además de la nuestra.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/falso-tardemos-mes-inscribir-sociedades/20100521cdscdieco_13/cdseco/
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Corredor dice que eventual supresión de su ministerio perjudicará a familias.
20/05/2010 - 17:11 - Noticias EFE.
Madrid, 20 may (EFE).- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que una eventual desaparición de su ministerio perjudicaría a 996.000 familias que dejarían de recibir ayudas del Gobierno para la vivienda.
En declaraciones a los periodistas tras inaugurar el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), Corredor aseguró que el 98% del presupuesto de su Ministerio se destina a ayudas a la vivienda comprendidas en diferentes planes que se emplean para financiar a las comunidades autónomas, y sólo el 0,058% sirve para sufragar el departamento en sí.
Por eso, si el presupuesto de Vivienda desaparece, "obviamente los objetivos de las comunidades autónomas se dejan de financiar".
En cuanto a la posibilidad de que el Consejo de Ministros extraordinario que se reúne esta tarde apruebe recortes que puedan afectar a su ministerio, Corredor afirmó que la partida de ayudas a la vivienda "no se va a reducir".
Asimismo, afirmó que la política social del Gobierno "se va a recortar lo menos posible" y que, si bien esta tarde el Ejecutivo fijará el techo de gasto para todos los ministerios, tampoco se verán afectados los presupuestos para la vivienda protegida.
Corredor señaló que, aunque puedan resultar impopulares, las medidas que se aprueben hoy "son ineludibles y excepcionales".
La ministra también respondió a las críticas que la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, hizo a la política fiscal del Gobierno y especialmente a la subida del IVA.
Recordó que el alza del IVA ha sido aprobada en el Congreso y añadió que, independientemente de la evolución de este impuesto, la decisión de incrementar los precios "corresponde a los promotores".
En cuanto a la supresión de la deducción del IRPF para la compra de vivienda habitual, Corredor recordó que el Gobierno va a compensarla con una desgravación fiscal para el alquiler.
http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2010-05-20/286887_corredor-dice-eventual-supresion-ministerio.html
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Aguirre defiende el papel de la construcción en la recuperación económica.
20-05-2010 / 16:30 h - (Madrid) ECONOMIA,SECTORES-EMPRESAS,CONSTRUCCION-INMOBILIARIO.
Madrid, 20 may (EFE).- La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, defendió hoy al sector de la construcción, una actividad "denostada injustamente" en los últimos años, como reactivador de la economía española, durante la inauguración de la edición 2010 del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA).
Aguirre ha acompañado en este acto a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que dijo que esta edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) refleja el ajuste de precios del sector inmobiliario, que han bajado a "niveles impensables hace unos años".
Aguirre valoró las ofertas presentadas en el certamen y dijo que el sector "vuelve a crecer", al tiempo que señaló que el stock de viviendas existente en el área de la capital tardará tres años en reabsorberse.
Durante la inauguración del SIMA, Corredor indicó que el ajuste de precios "se ha moderado" y ronda el 4,5%, lo que hace que el mercado de la vivienda tienda a una mayor estabilidad, aunque no descartó que se produzcan nuevas bajadas.
Asimismo, explicó que el cambio de tendencia causado por la crisis queda demostrado por el aumento de la presencia en el certamen de viviendas de protección oficial (VPO), que este año constituye la cuarta parte de las 800 promociones comercializadas en el SIMA.
En cuanto al stock de viviendas construidas sin vender, la ministra dijo que tiene una distribución "muy desigual" en el territorio español y está concentrado sobre todo en Madrid y la costa.
Corredor abogó por la conversión de vivienda libre en protegida y por el fomento del alquiler para dar salida al stock, al tiempo que recordó que la demanda "se está recuperando" y el esfuerzo de las familias ha caído 15 puntos respecto a los últimos meses, lo que les permite dedicar menos dinero al pago de sus hipotecas.
Por otro lado, Aguirre criticó las medidas fiscales emprendidas por el Gobierno para incrementar el IVA en dos puntos porcentuales, ya que cree que esto afectará negativamente a la compra de viviendas porque incrementará los precios, y recomendó que los interesados en adquirir un inmueble "lo hagan en junio", antes de que entre en vigor el aumento impositivo.
En cuanto a la supresión de las deducciones del IRPF a la vivienda habitual para los contribuyentes que ganen más de 24.000 euros, también cree que perjudicará a las familias, ya que los matrimonios en los que cada uno de sus miembros ingresen 12.000 euros al año, es decir, 1.000 euros al mes, se verán afectados.
Por su parte, el director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), José Manuel Galindo, aseguró que el sector inmobiliario "tiene futuro" y señaló que "hace falta más oferta" para incentivar la actividad.
A su vez, el presidente de la entidad que organiza la feria, Planner Reed, Antonio González Noaín, indicó que el certamen arroja "datos positivos", ya que el número de expositores ha aumentado un 6% respecto al año anterior. EFE
http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=390210
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ACUIB ofrece a afectados demandar sin coste la nulidad de cláusulas "suelo".
20-05-2010 / 14:10 h - (Baleares) - ECONOMIA.
Palma, 20 may (EFE).- La Asociación de Consumidores de las Islas Baleares (ACUIB) ha ofrecido a las aproximadamente 54.500 familias de las islas afectadas por las llamadas cláusulas "suelo" de sus hipotecas demandar en los juzgados de manera gratuita la nulidad de estas disposiciones, por considerarlas abusivas.
El presidente de ACUIB, Carlos Hernández, ha denunciado hoy la aplicación de estas cláusulas en las hipotecas, que estipulan un límite mínimo en la aplicación del tipo de interés anual, de manera que si se sitúa por debajo se sigue aplicando el tope fijado.
Hernández ha recordado que el Senado encargo un informe al Banco de España sobre estas cláusulas, en el cual se dice que el 29% de las hipotecas concedidas a las familias españolas para financiar la adquisición de una vivienda están sometidas a estos "suelos", que les impiden beneficiarse de la reducción de los tipos de interés.
Considerando los datos de las familias baleares que pagan una hipoteca, el presidente de ACUIB ha indicado que en las islas hay 54.500 familias -con hipotecas constituidas entre 2003 y 2008- que tienen una cláusula de este tipo.
Hernández ha sostenido que estos "suelos" son abusivos y "penalizan" a miles de familias a afrontar pagos extraordinarios, y el vicepresidente de la asociación, Jaime Sabrina, ha añadido que las cláusulas deberían ser "nulas de pleno derecho" ya que "siempre perjudican al consumidor y siempre benefician a la entidad financiera".
Además, los responsables de ACUIB han indicado que, dado que las escrituras de hipotecas suelen tener entre 60 y 70 páginas, estas cláusulas pasan desapercibidas ante muchos consumidores, que luego se encuentran con que la cuota no les baja todo lo que debería.
A modo de ejemplo, han mostrado una escritura de una vivienda con un tope mínimo del 5% -el Euríbor está actualmente en torno al 1,2%-, por el cual sus suscriptores han tenido que pagar 5.400 euros de más en los dos últimos años.
Además, esta hipoteca en cuestión no tenía fijado límite máximo, como algunas sí recogen, aunque Hernández ha explicado que estos topes son "de maquillaje", ya que están en torno al 13% cuando ese porcentaje hace 17 años que no se alcanza.
Por todo ello, la ACUIB ofrece un servicio jurídico gratuito a los consumidores afectados que no consigan que sus bancos o cajas eliminen la cláusula.
De esta manera, la asociación demandará judicialmente esta cláusula "suelo" y pedirá su anulación por considerarla abusiva. EFE
http://www.abc.es/agencias/noticia.asp?noticia=389874
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Los registradores ultiman un sello de calidad registral.
Publicado el 19-05-2010 , por Victoria Martínez-Vares.
El sello lo podrán obtener aquellas empresas que cumplan con sus obligaciones registrales y será un distintivo de fiabilidad. Verá la luz en breve al igual que el proyecto que permitirá el acceso a los Libros del Registro.
La Directora del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles, María Ángeles Echave-Sustaeta, anunció ayer en Granada que el colectivo esta ultimando el desarrollo de un Sello de Calidad Registral que podrán obtener todas aquellas empresas que estén al tanto de sus obligaciones registrales.
La Directora General de los Registros y el Notariado (DGRN), Maria Ángeles Alcalá, corroboró que este proyecto, junto con la instrucción que permitirá a los notarios acceder a los Libros del Registro, "verá la luz muy pronto y supondrá un salto modernizador importante en el sistema de seguridad jurídica preventiva".
El Sello de Calidad Registral, que se está desarrollando con el apoyo de la DGRN, "permitirá a quienes vayan a contratar con las sociedades tener la certeza de que están en una situación jurídica correcta", según explico Echave-Sustaeta en un encuentro informativo que tuvo lugar antes de la inauguración de la Junta General del European Business Register (EBR), una agrupación de interés económico en la que se integran los registros mercantiles de mas de 24 países europeos. La finalidad principal del EBR es la obtención de información entre los registros mercantiles de los distintos países que lo componen con el objeto de dar mas transparencia a los mercados. Sólo el año pasado en España se recibieron 25.000 peticiones de información sobre sociedades españolas desde el extranjero lo que demuestra "el interés que despiertan nuestras compañías en los países de nuestro entorno", señaló Echave-Sustaeta.
La representante del Colegio de Registradores de España subrayó que las empresas que obtengan este distintivo de calidad podrán colgarlo en su pagina web y será un sistema para demostrar que están al día en el depósito de sus cuentas anuales, que tienen una contabilidad ordenada, que no están en situación concursal o paralizadas por Hacienda por impago de impuestos. "Es una garantía de la seriedad y la formalidad de la empresa, de su fiabilidad", afirmó Echave-Sustaeta.
Por otra parte, desde el Colegio de Registradores contestaron ayer con rotundidad a las críticas que desde la cúpula notarial han vertido sobre ellos en lo relacionado a la constitución de sociedades. Desde el notariado se ha insistido en que los retrasos no los producen ellos sino otras instancias como el ámbito registral o la obtención de licencias. Al respecto, Echave-Sustaeta señaló que "no es cierto que tardemos 60 días en inscribir". Para demostrarlo, echó mano de gráficos en los que queda patente que, durante el 2009, en inscribir una compañía el registro sólo tardó una media de 6 días para las presentadas telematicamente o de 8 días para las de ventanilla. Por todo ello, Echave-Sustaeta retó a los notarios a que "demuestren que estos datos son falsos".
En referencia al proyecto de Ley de Economía Sostenible, la representante del Colegio de Registradores indicó que "se ha quedado corto" pues podría "haberse aprovechado para simplificar otras cuestiones relacionadas con el ámbito societario que son mas necesarias que la mera agilización de su constitución". En este sentido, asevero que en España "las cifras de inscripción de sociedades limitadas nueva empresa –no llegan al 1% del total- demuestran que no hay una necesidad real de crear empresas en 24 horas".
http://www.expansion.com/2010/05/19/juridico/1274291818.html
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Críticas al Banco de España por el 'suelo' de las hipotecas.
Í. DE B. - Madrid - 19/05/2010
Asociaciones de consumidores, como la OCU, y de clientes de bancos y cajas, como Adicae, expresaron ayer su malestar con la posición del Banco de España por defender que poner suelo a las hipotecas no es abusivo. Este suelo significa que, por debajo de un límite (el 3,12%), aunque bajen los tipos de interés, la hipoteca no se beneficia.
Adicae cree que más de un millón y medio de hipotecados no se han beneficiado de las caídas de tipos "que les suponen pérdidas anuales que pueden llegar a los 6.000 euros. Es inaceptable el cinismo del Banco de España en el informe redactado". También dice que ha sido "contradictorio", en lo que coincide con la OCU. Esta organización considera que el usuario siempre sale perjudicado porque el techo no protege, pero el suelo sí que perjudica. Este argumento también lo comparte el supervisor. Otras asociaciones, como la de Usuarios Afectados por Permutas y Derivados Financieros, estudian su posición.
http://www.elpais.com/articulo/economia/Criticas/Banco/Espana/suelo/hipotecas/elpepueco/20100519elpepieco_8/Tes
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La capital acoge hoy la Asamblea General de los Registradores Mercantiles Europeos.
GRANADA, 19 May. (EUROPA PRESS) -
La ciudad de Granada acogerá hoy y pasado la Asamblea General del European Business Register (EBR), un encuentro en el que registradores mercantiles de toda Europa debatirán durante diferentes sesiones y mesas de trabajo sobre la actualidad y el futuro de las empresas en el continente europeo.
Será a las 16,00 horas de hoy miércoles cuando la directora del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles del Colegio de Registradores, María Ángeles Echave-Sustaeta y de la Torre, realizará un 'briefing' informativo en el Hotel AC Palacio de Santa Paula para explicar el desarrollo de la Asamblea General del European Business Register.
Posteriormente, a las 20,30 horas tendrá lugar la inauguración de la Asamblea General de este organismo europeo, con la presencia de diversas autoridades.
http://www.europapress.es/andalucia/granada-00353/noticia-capital-acoge-hoy-asamblea-general-registradores-mercantiles-europeos-20100519061437.html
Publicado por Blogger en 7:16 No hay comentarios:
Sociedad Tasación lanza portal para consultar precios de pisos en tiempo real .
18/05/2010 - 18:31 - Noticias EFE.
Madrid, 18 may (EFE).- La Sociedad de Tasación ha puesto en marcha en internet el portal stvalora.com para que los interesados en comprar una vivienda puedan acceder en tiempo real a información detallada sobre su superficie, ubicación y valor aproximado de mercado.
El director general de la Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, explicó hoy durante la presentación del portal que con esta iniciativa se pretende recuperar la confianza de los consumidores y dotar al mercado de "transparencia y honestidad".
Esta herramienta, elaborada a partir de la base de datos de la organización, permite acceder a 400.000 viviendas nuevas y de segunda mano, repartidas en 250 municipios.
Los interesados en comprar uno de estos pisos recibirán la información en su teléfono móvil a través de un mensaje cuyo precio será de 4 euros.
En cuanto a la situación actual del mercado de la vivienda, Aceytuno explicó que pasa por "un momento de transición" y que el deterioro experimentado por la cotización del euro a causa de la crisis griega no tendrá un impacto significativo en el sector.
A su juicio, la caída de la moneda única europea podría beneficiar a los compradores británicos interesados en adquirir una vivienda en España si se produjese un cambio de divisas favorable a la libra esterlina.
Añadió que el sector "no ha tocado suelo" y existen "elementos exógenos" como la subida del IVA y la eliminación de las deducciones fiscales a la compra de viviendas, así como las promociones emprendidas por las entidades bancarias para dar salida a su stock inmobiliario, que apuntan hacia una recuperación.
No obstante, Aceytuno señaló que "es pronto para decir el mercado se encuentra en una situación más estable".
En cuanto al stock de viviendas nuevas construidas sin vender, que, según la ministra del ramo, Beatriz Corredor, ronda los 700.000 inmuebles, Aceytuno explicó que se absorberá de formas muy distintas según las diferentes áreas geográficas, ya que "mientras que en determinadas zonas los precios son elevados, en otras apenas hay demanda".
http://www.finanzas.com/noticias/vivienda/2010-05-18/285500_sociedad-tasacion-lanza-portal-para.html
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Presentan las tres primeras demandas judiciales por vía telemática en Euskadi
La experiencia piloto se ha puesto en marcha en las jurisdicciones civil y social de San Sebastián con un grupo reducido de operadores
17.05.10 - 17:17 - VASCO PRESS | BILBAO
Un fiscal, un abogado y un procurador han presentado hoy las tres primeras demandas judiciales por vía telemática que se realizan en Euskadi, como embrión de lo que será el futuro expediente judicial electrónico. En concreto, la experiencia piloto se ha puesto en marcha en las jurisdicciones civil y social de San Sebastián con un grupo reducido de operadores. En los próximos meses el Gobierno Vasco procederá a la evaluación de esta experiencia piloto y el sistema se extenderá primero al conjunto de Guipúzcoa y después a toda la comunidad autónoma.
A la presentación de esta experiencia han asistido el viceconsejero de Justicia del Gobierno Vasco, José Manuel Fínez, el director para la Modernización de Justicia, Luis Cordero, la juez decana de Guipúzcoa, Mª Carmen Bildarratz, el fiscal jefe de Guipúzcoa, Jaime Goyena, el vicedecano del Colegio de Abogados de Guipúzcoa, Javier Hernáez, y el decano y el vicedecano del Colegio de Procuradores de Guipúzcoa, Santiago del Cerro y Fernando Mendabia. Según ha explicado el Gobierno vasco, la aplicación de gestión procesal estrenada hoy, denominada JustiziaSIP (Servicio de Información de Profesionales), permite realizar en apenas diez minutos y sin desplazamientos un trámite que hasta ahora podía suponer entre dos y tres días, con el consiguiente ahorro de tiempo y de papel.
La demanda, tramitada por vía telemática, llega automáticamente desde el despacho del abogado, del procurador o la fiscalía a la oficina de registro y reparto del juzgado, que inicia la tramitación del expediente. A partir de ese momento todas las notificaciones que se generan desde el juzgado a las partes que están dentro del sistema, o desde las partes al juzgado, son telemáticas. Esta experiencia reúne todas las garantías de seguridad, autenticidad e integridad de los documentos mediante la aplicación de firma electrónica.
Las ventajas de este novedoso sistema, para los profesionales, son el acceso permanente a los datos y situación del expediente judicial, evitando los desplazamientos para la presentación de escritos o para la recepción de notificaciones, así como la posibilidad de usar el sistema sin interrupción. Para la administración de Justicia supone la incorporación de los documentos de una forma telemática, con ahorro de costes, simplificación de trámites, reducción de los plazos y garantizando la calidad de los datos incorporados.
El fin último de este sistema es la desaparición del papel en la tramitación de los expedientes judiciales. En la siguiente fase de esta experiencia se espera incorporar al resto de operadores jurídicos, entre otros, el Instituto Nacional de la Seguridad Social, registradores de la propiedad, notarios, letrados del Gobierno Vasco, ayuntamientos, etc.
http://www.elcorreo.com/vizcaya/20100517/mas-actualidad/sociedad/presentan-tres-primeras-demandas-201005171717.html
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El Registro del Siglo XXI, preparado para afrontar los nuevos retos.
Revista Registradores de España - Nº 54 • marzo-abril 2010 • IV Época -
Se inicia con este número de la Revista Registradores una nueva etapa. Una etapa coincidente con la entrada en la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores de un nuevo equipo directivo que buscará compatibilizar todo lo hecho por las anteriores Juntas de Gobierno con sus propias iniciativas, asumiendo las exigencias impuestas desde la Unión Europea y persiguiendo ahondar en los proyectos de modernización y vanguardia tecnológica que el Colegio de Registradores ya ha iniciado.
Desde el Registro se puede ofrecer a la sociedad y a las Administraciones Públicas más servicios revirtiendo utilidad en gestión y asesoría, pues, teniendo las infraestructuras creadas, se trata de dar un mayor valor añadido a nuestra profesión. Además, en nuestro ofrecimiento a la Administración de medidas concretas incidimos en el apoyo sobre algunos aspectos en los que el Registro puede dar algunas soluciones para contribuir a la salida de la crisis.
Estas medidas se estructurarían en tres actuaciones: la primera, encaminada a incrementar la cooperación con otras Administraciones Públicas; la segunda, a contribuir con eficacia en la ejecución de las distintas medidas que se están poniendo en marcha para impulsar el mercado de la vivienda; y la tercera, para dotar de mayor transparencia y seguridad al mercado.
En relación con la colaboración con otras Administraciones destaca, entre otras, la cooperación de las Oficinas Registrales con las Comunidades Autónomas en la gestión de ciertos tributos cedidos a través de las Oficinas Liquidadoras. Los Registros podrían recibir análoga encomienda respecto de otros tributos o tasas urbanísticas, con la reducción de costes que podría suponer para muchos Ayuntamientos y Diputaciones.
Por otro lado estamos ya impulsando las relaciones con el Catastro con el fin de simplificar los trámites y mejorar el servicio público que ambas instituciones ofrecen a los usuarios. Asimismo pretendemos poner al servicio de las autoridades competentes en materia de lucha contra el blanqueo de capitales el personal del Colegio y los medios informáticos del Centro Registral Anti Blanqueo en los términos que decide el legislador y provean las autoridades administrativas.
Otra de nuestras colaboraciones más ambiciosas es asumir la gestión del Registro Civil a coste cero: en un primer momento se trataría de realizar una actuación de modo experimental, a la espera de una decisión política al respecto.
También la reactivación del Registro de Bienes Muebles mediante la promulgación de una nueva Ordenanza más progresista que la actual, es un ofrecimiento lanzado desde estas líneas.
Entre las medidas para impulsar el mercado de la vivienda protegida, y ante la creación por parte de las Comunidades Autónomas de registros públicos de demandantes, sería posible ahorrar en el desarrollo de muchas de estas infraestructuras si esta gestión fuese asumida por los registradores. Se podría ofrecer a los responsables de los planes municipales de vivienda la ingente información que aporta la base de datos de los Registros con el fin de construir una base estatal de planes municipales. Igualmente para las entidades de crédito, el Registro puede resultar un instrumento clave para detectar los casos anómalos en los que el bien garantizado aparece sobrevalorado, ejerciendo de esta forma una tarea de control preventivo que evite en el futuro situaciones similares a las que estamos viviendo ahora.
Por último, desde la actual Junta de Gobierno se considera que como medida para estimular el tráfico inmobiliario, atribuir al registrador facultades de control de la transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios y de las cláusulas abusivas supondría un paso decisivo en la consolidación de un mercado eficaz y seguro.
IMPULSAR MEDIDAS DE TRANSPARENCIA
A mero título de ejemplo podría regularse un procedimiento de sobreendeudamiento de los consumidores y de los deudores personas físicas, encomendando a los registradores mercantiles la designación de un mediador especialista que pueda proponer un convenio de arreglo extrajudicial con eventual liberalización a favor del deudor de buena fe de las deudas insatisfechas.
Igualmente, los registradores ofrecemos el libre acceso de los interesados a las bases estadísticas de datos sectoriales que gestiona el Colegio de Registradores. El Centro de Procesos Estadísticos elabora una información agregada y sectorial de datos obtenidos a través del tratamiento de los depósitos de cuentas. Además se propondrán una serie de medidas dirigidas a la desjudicialización, entre las que destacan algunas acciones que podrían ser encomendadas a los registradores mercantiles y que estarían relacionadas con labores que conllevaran una agilización de la actividad administrativa.
http://www.registradores.org/principal/ficheros/revista54.pdf
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La caja registradora.
Miguel Ángel Aguilar - 14/05/2010
Se anunciaba un pleno del Congreso en el que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero anunciaría las medidas para la reducción del déficit reclamada por el Consejo de Economía y Finanzas (Ecofin) a todos los países del euro. El ambiente era el de las grandes ocasiones. Zapatero llevaba el tijeretazo en la cara. Después de seis años de hacer bufa y befa del decretazo de Ánsar que congeló las retribuciones de los funcionarios y de resistirse a las reformas de la contratación laboral obsesionado por evitar las huelgas generales padecidas por Felipe González, Zapatero daba su brazo a torcer. En seguida subió a la tribuna el presidente del PP, principal partido de la oposición para darle la réplica. Una vez más se atenía a un texto traído de casa, escrito antes de haber podido escuchar las propuestas del Gobierno. Es decir, blindado de antemano, ajeno a toda interacción dialéctica. Una prueba más del método Ollendorf, que se resume en diga usted lo que quiera que yo le responderé lo que me de la gana.
Inútil esperar que Rajoy celebrara aquello de haber logrado que los demás se salgan con la nuestra o que hubiera saludado la entrada en agujas del tren de Zapatero. El presidente del PP cuando al fin el Gobierno se decidía a tomar esas medidas valientes que le venía reclamando prefirió impugnarlas a su manera. Pero también abundó en medidas imaginativas que buscaban impactar en la sensibilidad populista. Por eso propuso que se eliminaran las subvenciones a los partidos políticos, a la patronal y a los sindicatos. Parecía un viva Cartagena que abriría la veda de modo que a quien Gürtel se la dé, San Pedro se la bendiga. Claro que en esa línea tan creativa algunos echaron de menos referencias a determinados despilfarros como el de la absurda multiplicación de los aeropuertos o de las universidades o de las televisiones autonómicas y municipales. Otra cuestión escandalosa que tampoco mencionó Rajoy es la de los registradores de la propiedad, a cuyo cuerpo pertenece con plaza reservada en Santa Pola, que sigue sin cubrirse pese a estar ausente de la misma desde hace décadas.
Está claro que en la medida en que Mariano Rajoy encabeza el PP y mantiene sus aspiraciones como alternativa para ser investido presidente del Gobierno debe pasar por un examen público más exigente. Veamos. En su caso particular carece de sentido que continúe siendo titular del registro de Santa Pola cuando lo que correspondería es la excedencia sin reserva de plaza, reingresando en el momento en que abandonara la política a la mejor plaza posible de acuerdo a la antigüedad ganada hasta ese momento. Sucede que, al reservarse la plaza, el registro de Santa Pola no sale a concurso y queda atendido en régimen de "interinidad permanente accidental" (sic) por el buen amigo y compañero Francisco Riquelme, titular del registro de Elche, que engrosa así sus emolumentos con los de la demarcación colindante repartidos al 50% con el Colegio Nacional de Registradores conforme a una insólita disposición pensada de manera que todo aproveche para el convento.
"Ahora que nos mojamos cuando llueve", como dice la canción de Joaquín Sabina, sería el momento de terminar con situaciones como la de los registradores cuya retribución responde a criterios arcaicos que no permiten la competencia pero siguen cobrando por arancel sin estar en competencia. Porque como señala la asociación de usuarios de registros (ADUR), véase su página web (www.usuariosderegistros.es), los registros son anticíclicos, no les afectan las crisis. Cuando la bonanza, inscriben los nuevos inmuebles; cuando la tormenta, los embargos, ejecuciones de hipotecas, concursos de acreedores, disolución de empresas mercantiles, etc. Sólo por la actividad registral lo ingresos medios anuales del registrador están por encima del millón de euros. Cifra a la que hay que añadir lo que perciben por liquidación de tributos.
Claro que de lo que los ciudadanos pagan en los Registros de la Propiedad y Mercantiles las arcas públicas no ingresan un solo euro. Es un negocio patrimonializado por los registradores, a cuyo colegio nacional se le ha asignado la custodia y explotación del Registro Central de la Propiedad, sustraído a su lugar natural que sería el Ministerio de Justicia. ¿Perderemos la ocasión que la crisis brinda de acabar con esta desmesura? Atentos.
Miguel Ángel Aguilar. Periodista
http://www.cincodias.com/articulo/opinion/caja-registradora/20100514cdscdiopi_1/cdsopi/
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la responsabilidad hipotecaria debería recaer también en el banco y no sólo en el hipotecado, dicen los notarios.
Viernes, 14 Mayo de 2010 - 09:44 h / publicado por equipo@idealista.
La responsabilidad hipotecaria debería recaer también en los bancos, josé ignacio navas olóriz, coordinador del observatorio de la vivienda del consejo general del notariado, no ve razonable que un inmueble “sobretasado” por una empresa dependiente del banco pierda el 50% de su valor en caso de ejecución hipotecaria por una deuda que “jamás debió constituirse por ese importe”. El experto considera un abuso para el hipotecado que tenga que "pagar la tasación que no controla, que tampoco puede elegir la tasadora y que le perjudica". Por ello, pide que la responsabilidad hipotecaria también recaiga sobre la entidad financiera en nuestro país las hipotecas garantizan el pago de la deuda no sólo con el bien hipotecado (vivienda), sino con todos los bienes presentes y futuros del deudor. por este motivo, navas olóriz ve un abuso que resulte perjudicado sólo el deudor en caso de subasta, pues el banco pide la adjudicación del inmueble sólo por el 50%del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, con lo que el deudor se ve obligado a pagar la deuda hipotecaria, más los intereses y las costas del proceso de ejecución con estos mimbres, el experto cree que la responsabilidad debe recaer también en la entidad financiera y en el tasador que “fijó un valor tan oportuno a las viviendas”. Y recuerda que las tasaciones que tanto se han inflado durante el boom se habrían hecho de forma más justa si las entidades financieras se hubieran acogido al artículo 140 de la ley hipotecaria que posibilita que la obligación garantizada se haga sólo efectiva sobre los bienes hipotecados “hay un desequilibrio manifiesto entre las obligaciones que asumimos los deudores hipotecarios y los derechos que ostentan nuestros bancos acreedores”, asegura el experto, para añadir que para que no vuelva a suceder, habría que tomar medidas como responsabilizar e independizar a las tasadoras; garantizar la libertad de elección de tasador y notario; aplicar el artículo 140 de la ley hipotecaria a la financiación de la vivienda habitual, y atribuir al ico competencias en materia aseguradora que dinamicen y abaraten el sector.
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/05/14/0190965-el-hipotecado-paga-la-tasacion-de-la-vivienda-no-se-le-permite-elegir-tasador-pero-le-perjudica
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Caamaño asiste al acto de Jura de Aspirantes al Cuerpo de Registradores.
www.elEconomista.es 12/05/2010 - 21:21
El ministro de Justicia, Francisco Caamaño Domínguez, ha asistido este miércoles al Acto de Jura de Aspirantes al Cuerpo de Registradores.
La jura, que ha tenido lugar en el Centro de Estudios Jurídicos del Ministerio de Justicia, ha contado además con la presencia de la directora de los Registros y del Notariado, María Ángeles Alcalá Díaz; y del decano-presidente del Colegio de Registradores, Alfonso Candau Pérez.
http://www.eleconomista.es/legislacion/noticias/2139306/05/10/Caamano-asiste-al-acto-de-Jura-de-Aspirantes-al-Cuerpo-de-Registradores.html
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REUNIÓN DE 11 MAYO DE 2010
NOTA INFORMATIVA del sindicato CSI-CSIF-SIOYA en relación con la reunión de 11 DE MAYO DE 2010 de la Comisión negociadora del Convenio: SE ALCANZA LA UNIDAD DE ACCIÓN DE TODOS LOS SINDICATOS.
Madrid, 11 de mayo de 2010.
En el anterior comunicado de 27 de abril de 2010, CSI-CSIF-SIOYA os informó sobre el inicio de conversaciones entre todos los sindicatos presentes en la Mesa de Negociación con el objeto de aportar a dicha Mesa una plataforma conjunta, en la que se recogieran los aspectos esenciales de todas las propuestas retributivas presentadas por los Sindicatos en relación con el II Convenio Colectivo. Nos satisface comunicaros que, fruto de la buena voluntad de todos los Sindicatos, hemos llegado a un ACUERDO para presentar ante la patronal una PROPUESTA UNITARIA, que responda a las necesidades actuales sin apartarnos de nuestras respectivas acciones sindicales.
La propuesta económica presentada por todos los sindicatos en la reunión de hoy consiste en TRES OPCIONES, señaladas con las letras A, B y C, de entre las cuales la patronal deberá elegir una (sujeta en todo caso a una posterior matización y
desarrollo).
PROPUESTA ECONÓMICA CONJUNTA QUE PRESENTAN LOS SINDICATOS CSI-CSIF-SIOYA, SRC, CIG, CC.OO Y UGT
A) Mantenimiento del actual sistema retributivo del 40%-60%, garantizando los salarios mínimos propuestos por la APR, pero con todas las partidas actualmente atribuidas al capítulo de "gastos", corriendo por cuenta del 60% del Registrador.
B) Renuncia a la participación, a cambio de los siguientes sueldos fijos mensuales:
Oficial con más de 20 años de antigüedad en la categoría: 3.198 euros x 14 pagas.
Oficial entre 10 y 20 años de antigüedad en la categoría: 2.718,30 euros x 14 pagas.
Oficial con menos de 10 años de antigüedad en la categoría: 2.310,56 euros x 14 pagas.
Auxiliar de Primera con tres años o más en la categoría: 1.848,44 euros x 14 pagas.
Auxiliar de Primera hasta tres años en la categoría: 1.663,60 euros x 14 pagas.
Auxiliar de Segunda con tres o más en la categoría: 1.414,06 euros x 14 pagas.
Auxiliar de Segunda hasta tres años de antigüedad: 1.201,95 euros x 14 pagas.
Resto del personal administrativo: 1.000 euros x 14 pagas.
Dichos sueldos serían revisados anualmente con arreglo al IPC. Se establece un complemento salarial consistente en la antigüedad retribuida por cada trienio cumplido del 3% mínimo del salario.
En todo caso, estos salarios serán complementados con una participación en los beneficios netos del Registrador a determinar según los ingresos de cada uno de los Registros, entendiéndose los mismos como un complemento de estímulo a la producción y participación en los beneficios.
Dentro de esta propuesta, estas partes estarían dispuestas a estudiar la objetivación de las plantillas para aquellas personas que se incorporen a los distintos Registros una vez firmado el Convenio Colectivo.
C) Sustitución de la actual participación del 40% en los beneficios netos del Registrador por una participación del 35% en los mismos beneficios, siempre que se cumplan dos condiciones: el mantenimiento de la retribución salarial fija y constante a que se refiere el apartado B, en las cantidades en el mismo indicadas, y la atribución al beneficio neto del Registrador de determinadas partidas actualmente atribuidas al concepto de "gastos" (cuota colegial, cuota de alquiler,
Como podréis comprobar, se trata de una propuesta ABIERTA, FLEXIBLE e IMAGINATIVA, que intenta conjugar los derechos adquiridos por nuestro colectivo a lo largo de 150 años de historia de la institución con la imprescindible adaptación a los tiempos en los que estamos viviendo. Con esta propuesta, tanto CSI-CSIF- SIOYA como el resto de los Sindicatos presentes en la negociación, renuncian a encastillarse en posiciones prefijadas e inflexibles con el deseo de alcanzar una solución definitiva al conflicto laboral existente desde 1996.
No obstante todo ello, en la reunión de hoy la patronal se ha limitado a recibir el documento suscrito por los Sindicatos sin pronunciarse sobre el mismo, dado que, además de faltar uno de sus miembros, debían considerar su contenido sin la ligereza a la que nos tienen acostumbrados. A este respecto se nos ha emplazado para una próxima reunión el día 26 de mayo de 2010.
No queremos finalizar nuestro comunicado de hoy sin referirnos, aunque sea de pasada, a la sorprendente tendencia asamblearia que empieza a caracterizar a la APR, ahora que pretende competir con los Sindicatos en la redacción de comunicados con los que informar del proceso negociador. La APR acaba de publicar un texto titulado "Vamos a contar mentiras" del que lo mejor que puede decirse es que el enunciado se corresponde con su contenido a la perfección.
No entraremos a valorar la incoherencia en la redacción de dicho texto o las faltas de ortografía y acentuación, ni tampoco pretendemos hacer entender a la patronal que resulta mucho más importante dedicar el tiempo a solucionar el conflicto al que nos tienen abocados que a vender humo en cajitas de cristal opaco. Lo que sí nos gustaría es que entendieran definitivamente que ni sus propuestas son asumibles, ni los datos en los que se apoyan son verosímiles (tal y como han reconocido en la reunión de hoy), ni pueden pretender presentarse ante nuestros compañeros como las víctimas de un sistema que en realidad gobiernan con mano férrea.
OBSTÁCULOS JURÍDICOS Y TÉCNICOS = REGISTRADORES
http://www.neg-ocio.com/
(Pag. número 29 de la versión PDF)
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La banca centra sus esfuerzos de refinanciación en las pymes
Los bancos, dispuestos a alargar los plazos.
Los expertos creen que las grandes compañías ya han hecho los deberes
Andrea Pérez-Bouzada - Madrid - 10/05/2010
Las refinanciaciones y las reestructuraciones de deuda, que han sido las operaciones estrella de la banca en 2009, lo serán también durante este ejercicio, según destacan las propias entidades. Pero con una diferencia: los banqueros aseguran que la mayor parte de las grandes empresas ya han hecho sus deberes y que las protagonistas de este tipo de operaciones serán ahora las pequeñas y medianas empresas (pymes).
"Las refinanciaciones han dominado el mercado nacional en 2009 y esperamos que esto continúe a lo largo de 2010", destacan desde Citigroup. Los indicadores económicos en España continúan mostrando un año de muchas dificultades para las empresas, lo que provocará que las compañías sigan necesitando reestructurar la deuda que tienen contraída con las entidades financieras.
Los expertos aseguran que se trata de operaciones complicadas puesto que cada una proviene de una financiación hecha a medida para un cliente en un momento determinado. "Lo normal es que se empiece por un proceso de desapalancamiento. Los bancos estamos dispuestos a alargar los plazos y modificar el calendario de amortización si vemos que vamos a poder trabajar con un cliente más desapalancado", señalan en HSBC.
Para acometer una operación de este tipo, las entidades financieras se basan en las revisiones que un asesor externo realiza sobre los planes de negocio del cliente. "El objetivo fundamental de una refinanciación es adecuar el balance del cliente a largo plazo a su capacidad de generación de caja, también a largo plazo, con una nueva hipótesis de negocio validada por una tercera parte", explican desde el banco británico.
La construcción, protagonista
El sector de la construcción y de la promoción inmobiliaria ha sido uno de los más perjudicados por la crisis financiera en España y por tanto uno de los que con más premura ha necesitado reestructuraciones de su deuda con la banca. En HSBC también destacan sectores como el de defensa, el de salud o el de biociencia como protagonistas en este tipo de operaciones. "Si la crisis continúa mucho más tiempo veremos muchos más sectores en esta situación", comentan desde la entidad.
Según señala la Estadística Mercantil 2009 del Colegio de Registradores de España, más de 80 empresas españolas, en su mayoría grandes grupos y aproximadamente la mitad pertenecientes al sector de la construcción, evitaron entrar en concurso de acreedores al acogerse a acuerdos de refinanciación desde el 27 de marzo de 2009, fecha de la reforma de la Ley Concursal por la que se implantó esta posibilidad extrajudicial. Las empresas madrileñas son las que más acuerdos de refinanciación firmaron para evitar concursos de acreedores, seguidas por las catalanas, andaluzas y gallegas.
"2009 ha sido un año estrella en refinanciaciones, casi no ha habido operaciones con dinero nuevo y la tónica sigue siendo la misma", confirman en Société Générale. "Se ha visto mucho también el que compañías solventes anticipen el vencimiento de la deuda a la entidad financiera pidiendo una extensión de los plazos", señalan desde la firma bancaria francesa. Además, aseguran que casi todas las grandes compañías realizaron sus respectivos ajustes durante 2009 y que, por tanto, las operaciones que se llevarán a cabo en este ejercicio serán, sobre todo, de medianas empresas.
Muchas de estas operaciones requieren un incremento de la financiación por parte del banco, "lo que resulta muy doloroso", comentan en HSBC. "En otros casos el cliente plantea el desapalancamiento por desinversión o ampliación de capital", añaden en esta firma.
Tras la lupa del supervisor financiero
El sector de la construcción y de la promoción inmobiliaria ha sido uno de los más perjudicados por la crisis económica y financiera. Lo que ha obligado a muchas compañías que se dedican a esta actividad a llegar a acuerdos de reestructuración de deuda con las entidades financieras. Pero estos procesos también pueden tener sus riesgos. Según señalaba hace algunas semanas el director general de regulación del Banco de España, José María Roldán, las refinanciaciones se suelen mencionar entre las prácticas de ocultación de la mora por parte de la banca. "Una refinanciación de un cliente sin capacidad de pago supone un retraso inadmisible en el reconocimiento de la mora.
Por ello, el supervisor vigila de cerca estas prácticas y, cuando detecta alguna inadecuada o se produce un deterioro ulterior de la capacidad de pago del cliente, se reclasifica la operación como dudosa o subestándar (con la consiguiente dotación de provisiones)", destacó. "De hecho, la mayor parte de los saldos de créditos clasificados como subestándar son el resultado de procesos de refinanciación", añadió.
No obstante, el regulador financiero, aclaró que la refinanciación de un cliente que pasa por dificultades de liquidez temporales y que mantiene su capacidad de pago en el medio plazo (mediante, por ejemplo, un alargamiento de vencimientos) es una práctica bancaria correcta, y habitual, "aquí y en otros países", apuntaba Roldán.
Los expertos aseguran, además, que las grandes empresas han tenido acceso al mercado de capitales y han emitido deuda corporativa encontrando en los mercados alternativas de financiación. Se trata de una opción con la que no cuentan las pequeñas y medianas empresas, cuyos únicos aliados son, en la mayoría de los casos, las entidades financieras.
http://www.cincodias.com/articulo/empresas/banca-centra-esfuerzos-refinanciacion-pymes/20100510cdscdiemp_25/cdsemp/
Unete a la asociación!!!
Cualquier empleado de los Registros de la Propiedad y Mercantiles de España, puede enviar un escrito para su públicación en este Blog.
Tienes que enviar tus iniciales y tu provincia, que aparecerán en tu articulo, y en privado en el email tu Registro, que no aparecerá publicado. Si estas registrado en el grupo de Facebook no será necesario.
actualidadregistral@gmail.com
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