Source: http://officiumadministradores.blogspot.com/
Timestamp: 2018-12-16 19:29:10+00:00

Document:
OFFICIUMADMINISTRADORES
El pasado 4 de agosto se publicó en el BOE el Real Decreto 1191/2012, por el que se establecen normas para el reconocimiento del complemento de pensión para el alquiler de vivienda a favor de los pensionistas de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva.
A continuación vamos a detallar las novedades más importantes que recoge el citado RD.
El RD tiene por objeto establecer las normas necesarias para el reconocimiento, tramitación y pago del complemento anual de pensión previsto en el apartado IV.3 del anexo I.A del Real Decreto 20/2011, de 30 de diciembre, de medidas urgentes en materia presupuestaria, tributaria y financiera para la corrección del déficit público, y en el artículo 47. Dos de la Ley 2/2012, de 29 d ejunio, de Presupuestos Generales del Estado para 2012, a favor de los titualares de pensión d ejubilación e invalidez de la Seguridad Social, en su modalidad no contributiva, que acrediten fehacientemente carecer de vivienda en propiedad y residir d eforma habitual en una vivienda alquilada como titular del contrato, siempre que el propietario de aquella no tenga con el pensionista relación conyugal o de parentesco hasta el trecer grado, ni constituida una unión estable y de convivencia con anáoga relación de afectividad a la conyugal.
a) Tener reconocida un pensión de jubilación o invalidez de la Seguridad Social en su modalidad no contributiva, en la fecha de la solicitud y en la fecha de la resolución.
b) Carecer de una vivienda en propiedad.
d) No tener con el arrendador de la vivienda relación conyugal o de parentesco, por consanguinidad, afinidad o adopción hasta el tercer grado, no constituir con aquél una unión estable y de convivencia con análoga relación de afectividad a la conyugal.
e)Tener fijada su residencia, como domicilio habitual en una vivienda alquilada. Se entenderá que es el domicilio habitual cuando la vigencia del contrato de arrendamiento no sea inferior a un año y el pensionista haya residido en la misma durante los 180 días inmediatamente anteriores.
Si en la misma vivienda alquilada conviven dos o más personas que tuvieran reconocida una pensión de la Segurida Social en su modalidad no contributiva, sólo tendrá derecho a este complemento aquél que sea el titular del contrato de arrendamiento o, de ser varios, el primero de ellos.
La tramitación del procedimiento para el reconocimiento de este complemento de pensión y la emisión y la emisión de la resolución corresponde a los órganos competentes de las respectivas Comunidades Autónomas.
El procedimiento para el reconocimiento del derecho al complemento se iniciará por el pensionista no contributivo o su representante legal a través de la presentación hasta el 31 de diciembre de una solicitud, que deberá dirigirse al órgano competente en función del domicilio del pensionista y que podrá descargarse a través de la Web del Imserso
La acreditación del cumplimiento de los requisitos que el pensionista debe reunir se efectuara por la declaración que éste realice y se justificará através de la siguiente documentación:
d) El requisito de no tener con el arrendador de la vivienda alquilada relación conyugal o de parentesco hasta el tercer grado ni constituir con aquél una unión estable y de convivencia con análoga relación de afectividad a la conyugal, se acreditará mediante la declaración responsable del pensionista en la que conste que el arrendador o arrendadores de la vivienda alquilada no tienen con él relación de parentesco, por consanguinidad, afinidad o adopción, hasta el tercer grado,, ni conyugal ni de unión estable y de convivencia.
El órgano competente recabará de oficio mediante consulta en los ficheros públicos disponibles los datos, documentos y certificaciones necesarios para acreditar el cumplimiento de los requisitos exigidos y, en especial la certificación acreditativa de propiedades en La Oficina Virtual del Catastro y el certificado sobre domicilio de empadronamiento.
Las resoluciones se dictarán y notificarán a las personas solicitantes en el plazo máximo de tres meses, contado desde la fecha en que la solicitud haya tenido entrada en cualquiera de los registros del organo competente para su tramitación.
Transcurrido el plazo máximo establecido, sin que se haya dictado y notificado resolución expresa, la solicitud se entenderá desestimada por silencio administrativo.
La resolución podrá ser objeto de reclamación previa a la vía jurisdiccional el orden social. Dicha reclamación previa se interpondrá ante el órgano que dictó la resolución.
La cuantía del complemento para el año 2012, ascenderá a 525 euros anuales que se abonarán en un único pago que se hará efectivo antes del 31 de diciembre de 2012. En los casos en que no se haya podido abonar a la fecha indicada, este se hará efectivo, como máximo, dentro del primer semenstre siguiente a dicha fecha.
Descargue aquí su modelo de solicitud
Acceda aquí al contenido completo de la disposición
Publicado por OFFICIUM en 1:56 0 comentarios
Etiquetas: ALQUILER, PENSIONISTAS, SEGURIDAD SOCIAL
La Ley 26/2001, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional de Derechos de las Personas con Discapacidad, en su articulo 15, introduce una modificación en la Ley de Propiedad Horizontal cuyo contenido exponemos a continuación:
Artículo 15. Modificación de la Ley 49/1960 de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
Uno. Se modifica el apartado 2 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, que queda redactado del siguiente modo:
Lo dispuesto en este apartado no será de aplicación cuando la unidad familiar a la que pertenezca alguno de los propietarios que forman parte de la comunidad tenga ingresos anuales inferiores a 2’5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, excepto en el caso de que las subvenciones o ayudas públicas a las que esa unidad familiar pueda tener acceso impidan que el coste anual repercutido de las obras que le afecten, privativas o en los elementos comunes, supere el treinta y tres por ciento de sus ingresos anuales."
"3. Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes"
Dos son, pues la principales novedades de la modificación de la LPH:
1.- Amplía el período de mensualidades ordinarias a tener en cuenta para que la comunidad venga obligada a la realización de obras encaminadas a suprimir barreras arquitectónicas, que pasa de tres a doce. Es decir, si el importe de la obra a ejecutar no supera el montante de 12 cuotas ordinarias (por propietario) la comunidad vendrá obligada a ejecutarla sin necesidad de acuerdo. Si el importe de la obra supera dicho montante será necesario acuerdo al respecto.
2.- Introduce una excepción. Si la unidad familiar a la que pertenezca alguno de los propietarios tiene ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) quedará exenta de dicho pago, salvo que las subvenciones o ayudas publicas a que la citada unidad familiar pueda tener acceso impidan que la repercusión de las obras que le afecten , privativas o en los elementos comunes, supere el 33% de sus ingresos anuales.
Publicado por OFFICIUM en 10:59 0 comentarios
Etiquetas: DISCAPACIDAD, EDIFICIOS, IPREM, JUNTAS, LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Un año más se acerca el verano y con él la polémica sobre instalación de aparatos de aire acondicionado en nuestras comunidades. Es cierto que condensadores y evaporadores ya se han convertido en elementos habituales en nuestro paisaje urbano, pero ¿Cumple su instalación con la normativa municipal?, ¿Se habrán cumplido las prescripciones de la Ley de Propiedad Horizontal en todos los casos?, ¿Puede la comunidad de propietarios autorizar instalaciones contrarias a las Ordenanzas municipales? y, al contrario ¿Puede invocarse la obtención de la licencia municipal para proceder a la ejecución de la instalación sin autorización o contraviniendo los acuerdos comunitarios sobre la materia?. Quien más quien menos sabrá que nos encontramos ante uno de los temas estrella de las Juntas vecinales, causante de no pocos conflictos entre propietarios y generador per se de una abundante y no siempre pacífica jurisprudencia al respecto. Para hacernos una idea, mencionar, que en el período 2002-2011 han sido 1.151 las sentencias dictadas por nuestras Audiencias Provinciales en relación con el tema que nos ocupa y 39 las del Tribunal Supremo, desde 1970. Con este panorama, desde OFFICIUM ADMINISTRADORES, creemos que se hace necesario un planteamiento de conjunto sobre el particular, que venga a esclarecer la situación, dotando a los propietarios y a las comunidades de un arma útil a la hora de conocer y defender sus derechos. Y esta es, nada más y nada menos, la finalidad fundamental de este breve estudio.
Acceda a nuestro estudio en la sección MONOGRAFÍAS o pinchando aquí
Publicado por OFFICIUM en 10:12 0 comentarios
Etiquetas: AIRE ACONDICIONADO, AUDIENCIA PROVINCIAL, SENTENCIAS, TRIBUNAL SUPREMO
Ayudas al alquiler para pensionistas de la Segurid...

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 47
 resolución 
 resolución 
 resolución 

Artículo 15