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Comune di Fonte (TV) Piano di lottizzazione - PDF
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1 Comune di Fonte (TV) Piano di lottizzazione RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA 1. Introduzione Il Comune di Fonte è dotato di: - P.A.T.I. approvato dalla Giunta Regionale del Veneto con deliberazione n.1790 del 16 Giugno 2009; - Piano degli Interventi adottato con delibera del Consiglio Comunale nr. 28 del 28/09/2011 ed approvato definitivamente con delibera del Consiglio Comunale nr. 2 del 28/02/2012. Il presente Piano Attuativo riguarda un terreno sito in Comune di Fonte (TV) censito in Catasto Terreni foglio n. 9 mappali n , inserito all ATO nr 3 del PATI come Ambito di Trasformazione Residenziale (ATR/2) di cui alla schedatura specifica nr. 6 del Piano degli Interventi. 2. Lo stato di fatto Come è possibile rilevare dall esame degli elaborati, il Piano interessa un area di circa 8280 mq, di cui 7816 di proprietà privata e 464 di proprietà comunale, delimitata a nord dalla Strada Provinciale n. 248, a est da terreni agricoli, ad ovest da un fossato demaniale denominato torrente Riazzolo che la separa da una zona di riqualificazione residenziale (TRQ) mentre a sud è lambita da via Gaidola. Il terreno è attualmente coltivato a prato e si presenta a un livello inferiore rispetto al piano viario di circa 3 m con andamento pressoché pianeggiante con una leggera inclinazione verso sud. L ambito presenta un ottima accessibilità sia da nord che da sud e risulta facilmente collegabile a tutti i principali servizi a rete lungo la viabilità comunale. pag.1
2 3. Previsioni del Piano degli Interventi Il Piano degli Interventi vigente classifica l area in oggetto come ATR 2 con Scheda Progettuale nr. 6 località Onè via Roma assoggettando l attuazione degli interventi edificatori alla redazione di uno specifico Piano Attuativo, atto ad assicurare una adeguata urbanizzazione dell area ed una funzionale organizzazione del nuovo edificio nel rispetto dei parametri edificatori elencati nella scheda tecnica nr. 6 riportata di seguito. SCHEDA 6 - ATR/2 ONE VIA ROMA Superfici Superficie territoriale (St) mq Perequazione urbanistica art. 25 NTO Aree a standard primari edificazione privata artt. 19 e 21 NTO Parametri urbanistici Modo di intervento PUA Volumetria massima ammissibile mc * Destinazioni d uso art punto2 lettera b7 NTO Altezza massima fabbricati ml 10,50 Numero massimo dei piani fuori terra 2 Distanza minima dalle strade ml 7,00-ml 20,00 da via Roma Distanza minima tra fabbricati e dai confini artt. 11 e 12 NTO Tipologia edilizia intervento coordinato * al netto dei volumi relativi ai servizi tecnici pag.2
4 COMUNE DI FONTE (TV) Piano degli Interventi Variante Parziale n. 2 Indicazioni progettuali Indirizzi ed obiettivi Sistema insediativo: - attuare il completamento urbanistico di aree interstiziali. Sistema ambientale: - garantire una buona permeabilità dei suoli; - garantire la realizzazione della rete ecologica; Sistema servizi ed infrastrutture: - corretta organizzazione dell accessibilità evitando accessi da Via Roma; - potenziamento della viabilità ciclopedonale. Prescrizioni Sistema insediativo: - la modifica del perimetro dello strumento attuativo così come previsto all articolo 22 delle NTO, dovrà in ogni caso garantire la realizzazione della viabilità di progetto e degli standard previsti dal PI; - sono consentite le destinazioni d uso di cui all articolo 72 delle NTO; - è consentita la realizzazione di interrati; di seminterrati solo per parcheggi pubblici o di uso pubblico e per servizi tecnici; - nella progettazione di: edifici, spazi pubblici o di uso pubblico, elementi di arredo urbano e recinzioni, si dovrà fare riferimento a quanto previsto nel Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale. Sistema ambientale: - la viabilità interna all area dovrà essere corredata da idoneo equipaggiamento arboreo in funzione di miglioramento ecologico ed ambientale; - va garantito il corridoio ecologico lungo il corso sul corso d acqua sul lato ovest dell area; - obbligo di impianto di strutture a verde secondo quanto previsto dal Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale. Sistema servizi ed infrastrutture: - l accessibilità all insediamento dovrà avvenire da Via Roma e da via Gaidola; la realizzazione di questa viabilità è da intendersi opera di urbanizzazione primaria; - i parcheggi e le sistemazioni esterne che non comportano l edificazione di manufatti sopra il livello del suolo possono essere collocate nella fascia di rispetto stradale; - le acque reflue dovranno essere allacciate alla pubblica fognatura o, in assenza, dovranno essere trattate mediante impianto di depurazione e pretrattamento; lo scarico dovrà essere preventivamente autorizzato a norma di Legge dall Ente competente; - nella progettazione della viabilità e dei parcheggi si dovrà fare riferimento a quanto previsto nel Prontuario per la qualità architettonica e la mitigazione ambientale - vanno attuate le indicazioni e prescrizioni di compatibilità idraulica previste dalle Norme Tecniche Operative del PI. pag.4
5 4. La proposta progettuale Come evidenziato negli elaborati grafici allegati la proposta progettuale prevede: 1- la modifica alla viabilità della S.P. 248 con la realizzazione di apposite corsie di accelerazione, decelerazione ed immissione con allargamento viario verso Sud, garantendo la continuità della pista ciclo-pedonale esistente; 2- la sistemazione del previsto corridoio ecologico; 3- il potenziamento e l infrastrutturazione della viabilità comunale di via Gaidola sita a sud della S.P. 248, per il tratto di strada che va dall altezza del mappale 1430 foglio 9 fino al limite EST dell ambito, per circa ml.120; 4- una totale riorganizzazione dell area che preveda la realizzazione di un piano interrato con quota non superiore a 50 cm dal livello medio della viabilità statale e il riporto di terreno per le parti rimanenti nel rispetto comunque dei limiti dei terreni circostanti. 5. Elenco catastale delle proprietà Di seguito riportiamo la suddivisione delle proprietà relative al Piano di Lottizzazione di Fonte che interessa una superficie di circa 8280 mq: mappali numero 487, mq 209, mq 41, mq 40p, mq. 6. Dimensionamento e standard urbanistici Come si è avuto modo di evidenziare, la presente proposta prevede l'urbanizzazione di un'area di circa 8280 mq. A tal fine quindi il fabbisogno delle aree da destinare a servizi primari e secondari, calcolate sulla base delle vigenti disposizioni in materia urbanistica (P.I.) e come stabilito dalla SCHEDA n. 6 ATR/2 ONE VIA ROMA, risulta pertanto pari a: pag.5
6 BILANCIO COMPLESSIVO SUPERFICIE TERRITORIALE 8280 mq VOLUME REALIZZABILE (MAX) mc SUPERFICIE FONDIARIA AL NETTO DELLE AREE PUBBLICHE 7816 mq SUPERFICIE COPERTA 2557 mq SUPERFICIE DI VENDITA 1498 mq AREA LIBERA PREVISTA A 1,80MQ/MQ SUPERFICIE DI VENDITA 2696,4 mq (1,80MQ/MQ X MQ 1498,00 = 2696,40 MQ) AREA LIBERA DI PROGETTO 5259 mq SUPERFICIE TOTALE SUPERFICIE COPERTA (MQ 7816, ,00 = 5259,00 MQ) AREA A PARCHEGGIO EFFETTIVO A 1,00 MQ/MQ SUPERFICIE DI VENDITA 1498 mq (1,00 MQ/MQ X MQ 1498,00 = 1498,00 MQ) AREA A PARCHEGGIO EFFETTIVO A 0,80 MQ/MQ SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO 2045,60 mq (0,80 MQ/MQ X MQ 2557,00 = 2045,60 MQ) AREA A PARCHEGGIO MINIMA PREVISTA 2045,60 mq TOTALE PARCHEGGIO ESTERNO 1777,51 mq TOTALE PARCHEGGIO INTERNO 2176,54 mq TOTALE PARCHEGGIO ESTERNO ED INTERNO 3954,05 mq pag.6
7 7. Alterazione delle componenti ambientali In considerazione della tipologia dei lavori proposti non sono previste né prevedibili alterazioni permanenti e significative delle componenti ambientali quali l aria, l acqua, il suolo ed il sottosuolo. L intervento consentirà la nuova formazione di una struttura commerciale in un sito ben collegato alla viabilità provinciale e comunale esistente; Per quanto riguarda i possibili impatti sul suolo, sottosuolo e sulle acque, è stato effettuato un accurato esame idrogeologico del sito, che ha escluso rischi per la stabilità del suolo e formulato idonei interventi di mitigazione per le criticità idrauliche come precisato nello Studio di Compatibilità Idraulica. 8. Mitigazione idraulica Come richiesto è stata redatta una apposita Valutazione di Compatibilità Idraulica degli interventi, concernete la gestione della rete delle acque meteoriche a servizio della nuova destinazione dell area. Considerando che l intervento prevede l urbanizzazione di un area ora totalmente permeabile, è evidente che dovrà essere prevista una nuova rete in grado di non aggravare le attuali condizioni idrauliche e/o addirittura di migliorarle; invasando nelle condotte opportunamente sovradimensionate gli eventuali picchi di piena in modo da rendere il nuovo insediamento in linea con le caratteristiche prestazionali e di tutela del territorio che attualmente rappresentano le premesse per costruire in situazione di sicurezza idraulica. 9. Perequazione La Società che realizzerà il progetto si è impegnata a corrispondere al Comune di Fonte la somma di ,00 a titolo di perequazione. pag.7
8 10. Elenco elaborati Tavole grafiche - Tav. 01 Estratto catastale / Estratto P.I. scala 1: Tav. 02 Rilievo planoaltimetrico scala 1:200 - Tav. 03 Stato Attuale - Sezioni scala 1:200 - Tav. 04 Stato Attuale Documentazione fotografica scala 1:500 - Tav. 05 Stato Attuale Confronto estratto catastale e situazione reale scala 1:500 - Tav. 06 Stato Attuale Reti tecnologiche scala 1:200 - Tav. 07 Stato Attuale Particolare plano altimetrico sezioni - documentazione fotografica - vaibilità provinciale 248 scala 1:200 - Tav. 08 ProgettoOrganizzazione generale dell area scala 1:200 - Tav. 09 Progetto Individuazione aree pubbliche e private scala 1:500 - Tav. 10 Progetto Vincoli di natura urbanistica e standard: scala 1:500 - Tav. 11 Progetto Particolare ingresso su viabilità provinciale 248 scala 1:200 - Tav. 12 Progetto- Particolare via Gaidola scala 1:200 - Tav. 13 Progetto Linea rete smaltimento acque meteoriche - Linea rete smaltimento acque meteoriche via Gaidola scala 1:200 - Tav. 14 Progetto Linea rete smaltimento acque nere fognatura Linea rete acquedotto Linea rete gas metano scala 1:200 - Tav. 15 Progetto /Linea rete illuminazione aree esterne Linea rete F.E.M. Linea rete Telecom Linea rete fibra ottica Linea rete illuminazione via Gaidola scala 1:200 - Tav. 16 Sezioni ipotesi plani volumetrica scala 1:200 Allegati : - Relazione Tecnico Illustrativa - Preventivo di Spesa - Norme Tecniche di Attuazione pag.8
9 - Relazione Geologica - Verifica di Compatibilità Idraulica - Relazione Paesaggistica - Schema di convenzione - Capitolato speciale d appalto INDICE 1. Introduzione 1 2. Lo stato di fatto 1 3. Previsioni del Piano degli Interventi 2 4. La proposta progettuale Elenco catastale delle proprietà Dimensionamento e standard urbanistici Alterazione delle componenti ambientali Mitigazione idraulica 7 9. Perequazione Elenco elaborati..8 pag.9
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