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Timestamp: 2018-02-21 06:09:17+00:00

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Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña
Vigencia desde 16 de Enero de 2005. Revisión vigente desde 11 de Noviembre de 2005 hasta 31 de Julio de 2008
Artículo 2 Programa para el estudio y el conocimiento del estado de conservación del parque de viviendas
Artículo 3 Programa de rehabilitación de viviendas y de edificios de uso residencial
Artículo 4 Requisitos y obligaciones generales
Artículo 5 El Test del Edificio (TEDI)
Artículo 6 Contenido del Test del Edificio (TEDI)
Artículo 7 Supuestos en que puede solicitarse el Test del Edificio (TEDI)
Artículo 8 Ayudas y convenios
Artículo 9 Solicitud del Test del Edificio (TEDI)
Artículo 10 Ámbito del Programa
Artículo 11 Promotores de la rehabilitación
Artículo 12 Actuaciones protegibles
Artículo 13 Criterios de legalidad y coherencia técnica
Artículo 14 Presupuesto protegible
Artículo 15 Tipos de ayudas
Artículo 16 Cuantía de las subvenciones para actuaciones de rehabilitación en edificios de uso residencial
Artículo 17 Cuantía de las subvenciones para actuaciones en rehabilitación de viviendas
Artículo 18 Subvenciones adicionales para casos especiales
Artículo 20 Fase previa
Artículo 23 Ejecución de las obras
Artículo 24 Certificado de cumplimiento de las obras
Artículo 25 Pago de las subvenciones
Artículo 26 Límites y garantías en relación con el Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas
Artículo 27 Efectos del incumplimiento
Artículo 28 Compatibilidad de ayudas y programas
Primera Bases de convocatoria de las subvenciones y disponibilidad presupuestaria
Tercera Convenios para garantizar la finalidad de las ayudas
Cuarta Oficinas de rehabilitación
Octava (sic) Referencias al indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM)
Séptima TEDI e informe interno de idoneidad
D 235/2008 de 2 Dic. CA Cataluña (tercera modificación del D 455/2004 de 14 Dic., de regulación del plan de rehabilitación de viviendas)
Letra h) del artículo 22.2 introducida por el artículo 1 del D [CATALUÑA] 235/2008, 2 diciembre, de tercera modificación del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña («D.O.G.C.» 4 diciembre). Artículo 25 redactado por el artículo 2 del D [CATALUÑA] 235/2008, 2 diciembre, de tercera modificación del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña («D.O.G.C.» 4 diciembre).
Número 3 del artículo 11 redactado por la letra a) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio). Apartado 4 del número 1 del artículo 12 redactado por la letra b) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio). Apartado 4 del número 2 del artículo 12 redactado por la letra c) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio). Número 4 del artículo 16 redactado por la letra d) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio). Letra d) del número 1 del artículo 17 redactada por la letra e) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio). Número 2 del artículo 25 derogado por el artículo 10.2 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio). Número 3 del artículo 25 derogado por el artículo 10.2 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
D 244/2005 de 8 Nov. CA Cataluña (actualización del plan para el derecho a la vivienda 2004-2007)
Artículo 4.3 introducido por la Disposición Adicional 4.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre). Artículo 20.2 redactado por la Disposición Adicional 5.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre). Artículo 25.1 redactado por la Disposición Adicional 6.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre). Artículo 26.5 introducido por la Disposición Adicional 7.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre). Disposición Adicional 7.ª introducida por la Disposición Adicional 8.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre). Artículo 21.2 redactado por la Disposición Adicional 9.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre). Artículo 11.4 derogado por la Disposición Derogatoria 3.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).
Es objeto de este Decreto el establecimiento, por parte del Gobierno de la Generalidad de Cataluña, de las líneas de actuación del Plan de rehabilitación de viviendas, que constituye uno de los ejes básicos del Plan para el derecho a la vivienda.
El Plan se compone de dos líneas básicas de actuación: la primera, el Programa para el estudio y el conocimiento del parque de viviendas de Cataluña, de carácter preventivo, informador y director de las actuaciones que tendrían que llevarse a cabo en este ámbito en el conjunto del territorio de Cataluña; y la segunda, el Programa de rehabilitación propiamente dicho, de carácter operativo, de fomento selectivo de las obras que se consideren necesarias y prioritarias para ser protegidas.
En el capítulo 1 de las disposiciones generales, se definen los programas y se especifican las condiciones generales de los edificios y de las viviendas para poder optar a la protección.
En el capítulo 2 del Programa para el estudio y el conocimiento del estado de conservación del parque de viviendas de Cataluña, se establece un sistema de evaluación del estado de conservación de los edificios de uso residencial consistente en la realización obligatoria de un informe previo a la calificación de las actuaciones de rehabilitación como protegibles, que es el Test del Edificio (TEDI), en el caso de los edificios, o el Informe Técnico Interno de Idoneidad, en el caso de las viviendas. En este capítulo, el Decreto determina los contenidos, supuestos de aplicación del Test del Edificio (TEDI), el sistema de elaboración, y las ayudas que se concederán a través del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda para su realización.
En el capítulo 3 del Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas, se definen las actuaciones protegibles en este ámbito, así como las ayudas y la financiación que podrán recibir a través del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda. Establece los ámbitos que exigen un mayor impulso desde el sector público: accesibilidad a las viviendas con instalación de ascensores, mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética de los edificios, reparación de las patologías estructurales y de las deficiencias graves y de riesgo, adecuación y mejora de instalaciones comunitarias, adaptación de las viviendas para personas con minusvalía, y consecución de las condiciones mínimas de habitabilidad por parte de las viviendas. El Programa establece ayudas especiales para la puesta en el mercado protegido, de compra o de alquiler, de viviendas desocupadas, las cuales, después del proceso rehabilitador, se sujetarán a las condiciones de cesión que se establecen en el Decreto.
En el capítulo 4, se establece el procedimiento de solicitud, tramitación y aprobación de las ayudas, así como las garantías de cara a asegurar el buen uso de los fondos públicos. Junto con los cambios en el sistema de tramitación de las actuaciones protegibles, contempla fórmulas de regulación de la aceptación de solicitudes con el fin de asegurar a los ciudadanos un flujo estable en el tiempo y garantizarles una tramitación ágil.
Considerando que por el Decreto 268/2004, 27 de abril, se suspendió la admisión de solicitudes a la rehabilitación con el fin de adecuar el número efectivo de actuaciones subvencionadas a la financiación convenida, este Decreto establece, en las disposiciones transitorias, la posibilidad de acceder al nuevo sistema de ayudas para aquellas obras que han sido iniciadas o ejecutadas por razones de riesgo grave, cuando éste sea debidamente acreditado.
En base a todo lo expuesto, a propuesta del consejero de Medio Ambiente y Vivienda, y de acuerdo con el Gobierno,
Es objeto de este Decreto la regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña que está integrado por el Programa para el estudio y el conocimiento del parque de viviendas y por el Programa de rehabilitación de viviendas y de edificios de uso residencial.
2.1 El Programa para el estudio y el conocimiento del estado de conservación del parque de viviendas tiene por objeto proporcionar información sobre la situación del parque de Cataluña y permitir una evaluación técnica de las deficiencias de los edificios de uso residencial antes de iniciar una actuación de rehabilitación para la que quieran solicitarse ayudas públicas.
2.2 El conocimiento del estado de los edificios de uso residencial se realiza a través del Test del edificio (TEDI), cuyo contenido, los supuestos de aplicación, la forma como será elaborado y su financiación se determinan en el capítulo II de este Decreto.
3.1 El Programa de rehabilitación de viviendas y de edificios de uso residencial tiene por objeto el establecimiento de las actuaciones protegibles en materia de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas, dentro de los límites y condiciones que se establecen, así como las ayudas y financiación de los mismos a través del Departamento de Medio Ambiente y Vivienda.
3.2 En el caso de las actuaciones de rehabilitación de edificios de uso residencial es requisito para acogerse a este Programa que, previamente, se haya solicitado y obtenido el Test del Edificio (TEDI).
3.3 A los efectos de este Decreto, se considera que un edificio es de uso residencial cuando el 70% de su superficie útil total, excluyendo las superficies de la planta baja y debajo rasante no destinadas a vivienda, está destinada a vivienda.
4.1 Para poder acogerse a los dos programas regulados en este Decreto, los edificios de uso residencial y las viviendas tienen que haber sido construidos antes del 31 de diciembre de 1980, exceptuando los casos de intervenciones de obras para facilitar las condiciones de accesibilidad o sostenibilidad, tal como se describen en el presente Decreto.
4.2 Los beneficiarios de las ayudas a edificios de uso residencial y las viviendas previstas en los programas regulados en este Decreto tienen que cumplir las obligaciones siguientes:
a) Destinar el edificio o la vivienda a uso residencial, una vez finalizadas las actuaciones de rehabilitación.
b) Destinar las viviendas a residencia habitual y permanente.
c) Que una vez acabada la rehabilitación de las viviendas destinadas a venta, se califiquen como viviendas con protección oficial de precio concertado, con el régimen jurídico establecido en el Decreto de desarrollo del Plan para el derecho a la vivienda. En el supuesto de zonas de especial interés por baja actividad inmobiliaria o condiciones sociales especiales, a propuesta del ayuntamiento respectivo y previo acuerdo entre el ayuntamiento y la Dirección General de Vivienda, se sustituirá la calificación de viviendas con protección oficial por la condición de mantener durante 10 años una limitación en el precio de venta. Esta limitación será equivalente al precio máximo de venta de las viviendas de protección oficial de precio concertado en la fecha que se produzca la transmisión.
Artículo 4.3 introducido por la Disposición Adicional 4.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005
5.1 El Test del Edificio (TEDI) es uno documento técnico que describe la situación general del edificio y da información sobre el estado de los diferentes elementos comunes que lo conforman. Este documento ha de incluir los datos sobre el edificio que se indican en el artículo 6 de este Decreto y se elabora a partir de las circunstancias observadas en una inspección visual. No incluye pruebas de laboratorio, calas u otros trabajos complementarios.
5.2 El Test del Edificio (TEDI) se elabora por encargo de la Dirección General de Vivienda, según el modelo aprobado por ésta y tiene que ser realizado por un técnico con la titulación de arquitecto superior o arquitecto técnico.
5.3 El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda tiene que firmar convenios para los colegios u organizaciones que agrupan los colectivos profesionales indicados en el apartado 2 para asegurar la correcta y ágil realización de los Tests de los Edificios (TEDI) en todo el territorio.
5.4 Los colegios profesionales signatarios de los convenios tienen que supervisar y dar, en su caso, la conformidad a los Tests de los Edificios (TEDI), de acuerdo con los criterios de coherencia técnica establecidos en este Decreto.
5.5 Los técnicos firmantes del Test del Edificio no pueden ser al mismo tiempo los responsables de los proyectos de obras de rehabilitación que se deriven, ni de la dirección de las mismas.
El contenido del TEDI será el fijado en el modelo oficial y, como mínimo tiene que incluir información sobre:
a) Emplazamiento y antigüedad del edificio.
7.1 El Test del Edificio puede ser solicitado por:
c) Los arrendatarios de las viviendas de edificios en manifiesto mal estado de conservación con la finalidad de documentar las situaciones de acoso inmobiliario.
7.2 Además de los supuestos anteriores, la Dirección General de Vivienda puede instar la elaboración del TEDI cuando el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda así lo decida, aunque se trate de actuaciones no previstas en este Decreto.
8.1 El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda asume el coste íntegro del Test del Edificio (TEDI), excepto en el supuesto previsto en el artículo 7.1.b), en el que podrá firmar convenios de cofinanciación con los ayuntamientos, en el caso que la dimensión de la operación lo aconseje.
8.2 El pago del TEDI se hará directamente a los colegios profesionales con los cuales se hayan firmado convenios, de acuerdo con lo previsto en el artículo 5.
9.1 Los promotores de las actuaciones de rehabilitación en edificios de uso residencial tienen que presentar una solicitud para la elaboración del TEDI ante los servicios competentes de la Dirección General de Vivienda o de las oficinas rehabilitación a que hace referencia la disposición adicional quinta, mediante un impreso normalizado en el cual se indicarán qué obras se prevén ejecutar de entre las previstas en este Decreto.
9.2 La solicitud tiene que acompañarse de la documentación siguiente:
a) En todos los casos, fotografía de la fachada del edificio.
b) Si el promotor es una comunidad de propietarios, el Acta de la Junta de Propietarios, según el contenido aprobado por la Dirección General de Vivienda, donde conste, como mínimo:
La aprobación de las obras de rehabilitación, protegibles por este Decreto, que se proponen ejecutar.
c) Si el solicitante es un ayuntamiento, la aprobación del órgano municipal competente según la normativa municipal, y una memoria que justifique la petición, con la finalidad de poder firmar convenio, según aquello que prevé el artículo 8.1.
d) Si los solicitantes son arrendatarios de un edificio en el caso previsto en el artículo 7.1.c), datos para identificar la propiedad o administración del edificio.
Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas
El Programa de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas tiene como objetivo fomentar la rehabilitación de los elementos comunes de edificios de uso residencial, y de los interiores de las viviendas.
11.1 Pueden ser promotores de las actuaciones de rehabilitación protegibles todas aquellas personas físicas, jurídicas y comunidades de propietarios de edificios destinados a uso residencial, con título de dominio o cualquier otro derecho que les permita realizar las actuaciones y cumplir con las obligaciones que se establecen en el presente Decreto.
11.2 Los arrendatarios, sin consentimiento de la propiedad, cuando estén facultados para ejecutar las actuaciones de rehabilitación en subrogación o por cuenta del propietario, por resolución administrativa o judicial de carácter ejecutivo.
11.3 En el caso de personas físicas, promotoras de actuaciones de rehabilitación en las viviendas de uso propio previstas en el artículo 12.2 de este Decreto, los ingresos de la unidad familiar ponderados no pueden superar 3,5 veces el IPREM.
Número 3 del artículo 11 redactado por la letra a) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
Artículo 11.4 derogado por la Disposición Derogatoria 3.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005
12.1 En el ámbito de este Decreto, en el caso de edificios de uso residencial, son actuaciones protegibles:
a) Creación de un itinerario practicable global, que suponga instalar un ascensor.
b) Instalación de ascensor que se adapte a las posibilidades del edificio.
A los efectos de este Decreto, se considera protegible la instalación de ascensores en aquellos edificios en los que se den los supuestos indicados en el punto 2.2.4a del Decreto 259/2003, de 21 de octubre, sobre mínimos de habitabilidad, y también en aquellos edificios plurifamiliares de menos de tres plantas en los que algún usuario demuestre fehacientemente una situación de movilidad reducida.
3. Las obras para la adecuación de las instalaciones comunitarias de redes de saneamiento, agua, electricidad y gas canalizado que estén en mal estado, que cuenten con materiales obsoletos, que carezcan de estanqueidad, que tengan un dimensionado insuficiente, que presenten un riesgo para las personas, o que no se adapten a la normativa vigente. También se protegerán obras en instalaciones que sean consecuencia de otras actuaciones protegibles en el edificio.
4. Les obras para la mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética siguientes:
a) Mejora del aislamiento térmico y/o acústico, con el fin de adaptar el elemento rehabilitado a los parámetros que exigen las normativas vigentes.
b) Instalación de sistemas de obtención de energías alternativas, como placas de energía solar, térmica y/o fotovoltaica para la obtención de agua caliente sanitaria y energía eléctrica, que fomenten el ahorro energético y reduzcan la emisión del CO2CO2 en los edificios.
Apartado 4 del número 1 del artículo 12 redactado por la letra b) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
12.2 En el ámbito de este Decreto, en el caso de viviendas, son actuaciones protegibles:
1. Las actuaciones destinadas a que las viviendas puedan conseguir las condiciones mínimas de habitabilidad que exige la normativa vigente para la vivienda usada.
2. La adecuación de las instalaciones de agua, gas, electricidad y saneamiento del interior de la vivienda a la normativa vigente.
3. La adaptación interior de la vivienda destinada a facilitar la movilidad de los usuarios que tengan la consideración legal de personas con movilidad reducida.
4. La mejora del aislamiento térmico y/o acústico, con la adaptación de los elementos que conforman los cierres de una vivienda a los parámetros que exigen las normativas vigentes. Estas actuaciones se protegerán de forma específica cuando se ejecuten de forma global para cada cierre y no se integren en otros tipos de actuaciones protegidas.
Apartado 4 del número 2 del artículo 12 redactado por la letra c) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
12.3 No son protegibles las actuaciones que representen el vaciado estructural o el derribo de fachadas.
13.1. Las actuaciones de rehabilitación que se pretendan acoger a las ayudas reguladas en este Decreto tendrán que disponer de la preceptiva autorización municipal y ajustarse a la legalidad urbanística vigente.
13.2 Para acogerse a las ayudas para la rehabilitación de viviendas será necesario que previamente el edificio tenga seguridad estructural y un funcionamiento correcto de las instalaciones generales, o los consiga mediante el proceso de rehabilitación.
13.3 En las obras de rehabilitación tienen que utilizarse soluciones constructivas, tipológicas y formales coherentes a las características arquitectónicas del edificio y su entorno.
14.1 El presupuesto protegible a los efectos del cálculo de la subvención estará constituido, en cada una de las actuaciones previstas, por el presupuesto de ejecución material, honorarios facultativos, el coste de las licencias o autorizaciones administrativas, los tributos que graven las actuaciones, gastos generales y beneficio industrial, y, si procede, los costes de las diagnosis y estudios técnicos previos a la elaboración del proyecto diferentes del TEDI.
14.2 Si en un mismo edificio se proyecta ejecutar obras de rehabilitación consistentes en varias actuaciones de las previstas en este Decreto, tendrá que presentarse el presupuesto debidamente separado por cada una de las actuaciones. Los gastos de carácter conjunto se atribuirán a cada una de las actuaciones en proporción a su cuantía. En este caso, la subvención global será la resultante de la agregación de las subvenciones de cada una de las actuaciones.
14.3 El presupuesto de ejecución material se ajustará al aprobado en la licencia municipal.
Las actuaciones de rehabilitación protegibles pueden recibir los tipos de ayudas siguientes:
a) Subvenciones porcentuales del coste de las actuaciones.
La cuantía de la subvención de las actuaciones en edificios de uso residencial destinados a vivienda, previstas en el artículo 12.1 es la siguiente:
16.2Para obras para facilitar las condiciones de accesibilidad:
a) En el caso de creación de un itinerario practicable que conlleve instalar un ascensor: un 60 por ciento del presupuesto protegible, con un máximo de 6.000 euros, por vivienda o local.
16.4Para obras para la mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética:
a) En el caso de mejora del aislamiento térmico y/o acústico: un 35 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 2.000 euros, por vivienda o local.
b) En el caso de instalación de nuevas energías alternativas: un 35 por cien con un máximo de 1.500 euros, por vivienda o local.
Número 4 del artículo 16 redactado por la letra d) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
17.1 La cuantía de las subvenciones de las actuaciones de rehabilitación de viviendas previstas en el artículo 12.2 es la siguiente:
a) En el caso de obras para alcanzar los mínimos de habitabilidad, el 40 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 8.400 euros.
d) En la mejora del aislamiento térmico y/o acústico, el 35 por cien del presupuesto protegible, con un máximo de 1.400 euros.
Letra d) del número 1 del artículo 17 redactada por la letra e) del artículo 10.1 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
17.2 Las subvenciones anteriores, cuando sean aplicadas a actuaciones en viviendas desocupadas para destinarlas a venta o alquiler protegido, serán incompatibles con las que los propietarios de viviendas desocupadas obtengan de acuerdo con lo que establezca el Decreto de desarrollo del Plan para el derecho a la vivienda.
18.1 En todas las actuaciones de rehabilitación que regula este Decreto, pueden incrementarse en un 10% las subvenciones previstas en los artículos anteriores, cuando se den las siguientes circunstancias:
c) Cuando los edificios y/o las viviendas se encuentren situados en comarca o zona de montaña, según la Ley 2/1983, de 9 de marzo, de alta montaña, o se encuentren situados en zonas rurales de despoblamiento, que sean declaradas por orden del consejero de Medio Ambiente y Vivienda.
d) Cuando los edificios y viviendas formen parte de un bien cultural de interés nacional declarado por el Gobierno de la Generalidad de Cataluña, de acuerdo con la Ley 9/1993, de 30 en septiembre, del patrimonio cultural catalán.
18.2 Todas las actuaciones de rehabilitación que regula este Decreto podrán recibir, a solicitud de los ayuntamientos, una subvención adicional para cubrir el coste del proyecto y la dirección de obra siempre que, por acuerdo entre el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda y el correspondiente ayuntamiento, sean declaradas con carácter de excepcionalidad en razón de la situación socioeconómica de los ocupantes de las viviendas.
Para solicitar las subvenciones de proyectos y dirección de obras, el ayuntamiento o entidad local que coordine las actuaciones tendrá que presentar una memoria explicativa donde se justifique la solicitud de excepcionalidad desde un punto de vista técnico, con acreditación de la necesidad de las obras de rehabilitación, y desde un punto de vista social por las condiciones de los ocupantes de las viviendas.
Esta subvención equivaldrá a los honorarios técnicos derivados de la redacción de los proyectos, las diagnosis y trabajos previos, así como los de la dirección de las obras, en su caso.
19.1 Los promotores de las actuaciones de rehabilitación contempladas en este Decreto pueden solicitar préstamos preferenciales para su financiación en las condiciones fijadas en los convenios que sean suscritos entre el Gobierno de la Generalidad y las entidades de crédito con esta finalidad.
19.4 En el caso de la obtención de préstamo preferencial para la financiación de las obras de rehabilitación protegidas, el pago de las subvenciones concedidas al amparo de este Decreto, puede hacerse directamente a la entidad de crédito con la cual se haya formalizado el préstamo.
Procedimiento de tramitación de las ayudas
20.1 Toda obra de rehabilitación que quiera acogerse a las ayudas de este Decreto tendrá que pasar por una fase previa de justificación de su necesidad e idoneidad.
20.2 En el caso de obras en elementos comunes de los edificios, la fase previa consiste en el proceso de solicitud, elaboración y presentación del test del edificio (TEDI), descrito en el capítulo 2 de este Decreto. En los supuestos de actuaciones en parques de vivienda propiedad de operadores públicos o administrados por estos, o cuando los edificios y/o viviendas a rehabilitar se ajusten a lo que prevé el artículo 18.1.e), o requieran obras con carácter de excepcionalidad de acuerdo con lo que dispone el artículo 18.2, podrá sustituirse el TEDI por los estudios técnicos considerados adecuados por la Dirección General de Vivienda.
Artículo 20.2 redactado por la Disposición Adicional 5.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005
20.3 En el caso de obras en el interior de las viviendas, la fase previa consiste en un informe de valoración de la necesidad, idoneidad y coherencia técnica. Este será el Informe Interno de Idoneidad, elaborado por los servicios competentes de la Dirección General de Vivienda o por las oficinas de rehabilitación a que hace referencia la disposición adicional quinta.
20.7 EL Test del Edificio y el Informe Interno de Idoneidad tienen una validez de 18 meses desde la fecha de la emisión.
21.1 El promotor de la rehabilitación, una vez recibida la notificación que prevé el artículo 20.5, o transcurrido el plazo de seis meses sin haberla recibido, y siempre dentro del plazo que fije la convocatoria de las ayudas que prevé la disposición adicional primera, puede presentar la solicitud de ayuda.
21.2 Es requisito para presentar la solicitud no haber iniciado las obras de rehabilitación para las que se solicitan las ayudas antes de que la Dirección General de Vivienda notifique el resultado del test del edificio o del informe interno de idoneidad, excepto para las obras que hayan sido iniciadas por razones de riesgo grave e inminente, debidamente acreditado.
Artículo 21.2 redactado por la Disposición Adicional 9.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005
21.3 La solicitud de ayudas se ha de formalizar según formulario oficial, acompañado de la documentación que establezca la convocatoria de las ayudas.
21.5 Con el modelo de solicitud de ayudas, se entrega al solicitante información sobre los plazos de tramitación, incidencias que pueden producirse, legislación aplicable para la resolución, y efectos del silencio administrativo.
22.1 Una vez recibida la documentación completa, los técnicos de los servicios competentes de la Dirección General de Vivienda o de las oficinas de rehabilitación a que hace referencia la disposición adicional quinta, examinan el presupuesto presentado y el resto de documentos con el fin de aprobar, en su caso, el presupuesto protegible de las actuaciones, desglosándolo por los diferentes conceptos de las actuaciones.
c) Actuaciones objeto de ayudas, desglosadas según las previstas en el artículo 12.
d) Presupuesto o presupuestos de cada una de las actuaciones que se ejecuten.
e) Plazo de ejecución de las obras, en función de las actuaciones a realizar.
f) Ayudas que se aprueban, separando adecuadamente la cuantía de cada una de las actuaciones y fijando la subvención global, así como, cuando procedan, las ayudas adicionales previstas en el artículo 18.
g) En el caso de obras de rehabilitación para destinar las viviendas a venta o alquiler protegido, la resolución tiene que indicar, además, los precios máximos de venta o alquiler que correspondan en cada caso, y el régimen jurídico.
Letra h) del artículo 22.2 introducida por el artículo 1 del D [CATALUÑA] 235/2008, 2 diciembre, de tercera modificación del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña («D.O.G.C.» 4 diciembre).
23.1 El plazo de ejecución de las obras no puede exceder de un año y puede ser prorrogado cuando, por causas justificadas, se prevea que no podrá finalizarse la obra en el tiempo previsto. La prórroga, con carácter general, no puede exceder de seis meses, y en ningún caso puede superar un año.
23.2 Los técnicos de la Dirección General de Vivienda, así como los que pertenecen a oficinas con convenio de colaboración en materia de rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas, pueden hacer el seguimiento de las actuaciones protegidas, y en este efecto pueden realizar inspecciones durante la ejecución de las obras, con el fin de verificar la adecuación de las obras a las actuaciones objeto de ayudas.
24.1 Una vez acabadas las obras, los beneficiarios de las ayudas han de enviar el certificado final de obras, según formulario normalizado y con los visados correspondientes a los servicios competentes de la Dirección General de Vivienda o a las oficinas de rehabilitación, en un plazo de diez días desde el momento en que se haya emitido, y tienen que justificar el gasto de las obras protegidas, mediante la presentación de las certificaciones y/o facturas que acrediten los costes.
24.2 Los servicios técnicos de la Dirección General de Vivienda, o los de las oficinas de rehabilitación, tienen que informar sobre la ejecución de las obras y su adecuación a las actuaciones objeto de las ayudas.
b) Que las actuaciones se han ejecutado de acuerdo con lo que dispone la resolución.
c) Las limitaciones que, de acuerdo con el artículo 26 de este Decreto, se imponen al promotor de las actuaciones.
25.1 Una vez emitido el certificado de cumplimiento, y de conformidad con las obras ejecutadas, y justificada el gasto, se procederá al pago de la subvención concedida. En el supuesto de que el beneficiario de la subvención sea una comunidad de propietarios, el reparto de la subvención entre estos lo hará la comunidad, en función de los acuerdos que se hayan adoptado para la financiación de las obras. En el supuesto de que las obras de rehabilitación las promueva una comunidad de propietarios de los que menos del 70% utilizan las viviendas como residencia habitual y permanente, el reconocimiento de la subvención se hará sólo para estos y por el importe máximo que establecen los artículos 16 y 17.
Artículo 25.1 redactado por la Disposición Adicional 6.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005
25.2 Si el promotor hubiera pedido el préstamo previsto en el artículo 19, la subvención se ingresará a nombre del promotor en la entidad con la que hubiera formalizado el préstamo previsto en el artículo 19, y con la finalidad de amortizar la cantidad parcial o total que quedara del mismo.
Número 2 del artículo 25 derogado por el artículo 10.2 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
25.3 En el caso de que no hubiera formalizado el préstamo previsto en el artículo 19, la subvención se pagará directamente al promotor.
Número 3 del artículo 25 derogado por el artículo 10.2 del D [CATALUÑA] 152/2008, 29 julio, por el que se regula la vivienda concertada y la vivienda de alquiler con opción a compra, y se adoptan otras medidas en materia de vivienda («D.O.G.C.» 31 julio).
25.4 En el caso que sea el ayuntamiento o un ente público quien lleve directamente la gestión y coordinación de las obras de rehabilitación, a expensas de los propietarios o usuarios de los edificios y viviendas, el pago de la subvención que se haya otorgado podrá hacerse directamente al ayuntamiento o ente público, previo el consentimiento de los beneficiarios.
Artículo 25 redactado por el artículo 2 del D [CATALUÑA] 235/2008, 2 diciembre, de tercera modificación del Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña («D.O.G.C.» 4 diciembre).
26.1 Las viviendas o locales para los cuales se hayan recibido ayudas de acuerdo con el capítulo 3 del presente Decreto no pueden ser objeto de transmisión onerosa o gratuita por actos intervivos en el plazo de cinco años a contar de la fecha de la concesión, sin devolver a la Administración la totalidad del importe recibido incrementado con los intereses devengados calculados al tipo de interés legal correspondiente.
26.2 Para garantizar el cumplimiento de la finalidad de la ayuda, el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda tramita la constancia en el Registro de la Propiedad de la concesión.
26.4 Los edificios y viviendas para los cuales se hayan concedido ayudas para su rehabilitación no pueden recibir nuevas ayudas, por el mismo tipo de actuación, hasta que hayan transcurrido 10 años, a contar desde la fecha en que se haya emitido el certificado de cumplimiento de las obras protegidas según lo que establece el artículo 24.
26.5 Las personas físicas propietarias de edificios de una sola vivienda en que quieran realizar obras de rehabilitación previstas en el artículo 12.1 de este Decreto, para tener derecho a las subvenciones previstas en el artículo 16 de este Decreto tendrán que estar empadronadas en el municipio de la vivienda un mínimo de cinco años antes de la solicitud de las ayudas, o bien acreditar un contrato de trabajo vigente en el municipio.
Artículo 26.5 introducido por la Disposición Adicional 7.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005
La no realización de las obras de acuerdo con la solicitud aprobada, la falsedad de los datos, el incumplimiento de las condiciones impuestas a los beneficiarios de acuerdo con este Decreto, o el no destino de los fondos recibidos en concepto de subvención a su finalidad, independientemente de las acciones legales que puedan emprenderse, da lugar a la revocación de la subvención y al reintegro de las ayudas recibidas, incrementado con los intereses legales correspondientes, de acuerdo con lo establecido en la Ley de finanzas públicas de Cataluña.
28.1 Las ayudas en las diferentes actuaciones de rehabilitación protegibles que establece este Decreto son compatibles entre sí, y las ayudas que se establecen pueden ser acumuladas, siempre y cuando no superen los costes de las actuaciones protegidas.
28.2 Las ayudas para la rehabilitación de edificios de uso residencial destinados a viviendas y de viviendas que determina este Decreto pueden ser compatibles con los que establecen otras administraciones públicas diferentes de la Generalidad de Cataluña, dentro de sus ámbitos competenciales, siempre y cuando no superen los costes de las actuaciones protegibles.
En el caso que se soliciten ayudas a diferentes administraciones, por el mismo tipo de actuación, se tiene que hacer constar en la solicitud a qué organismo se han pedido las ayudas y los importes solicitados.
28.3 Las ayudas para la rehabilitación de viviendas que establece este Decreto son incompatibles con la obtención de la subvención de hasta 6.000 euros establecida en el Decreto de desarrollo del Plan para el derecho a la vivienda para puesta al día de viviendas desocupadas para destinarlas a alquiler.
28.4 Para acceder a las ayudas previstas en este Decreto, en el supuesto de que la actuación que quiera llevarse a cabo, esté incluida en uno de los ámbitos de aplicación de la Ley 2/2004, de 4 de junio, de mejora de barrios, áreas urbanas y villas que requieren una atención especial, hará falta coordinar las actuaciones con el ayuntamiento respectivo, con el fin de determinar los términos de la cofinanciación de la actuación, sin que en ningún caso pueda superarse el presupuesto protegible total.
El consejero de Medio Ambiente y Vivienda tiene que aprobar las bases y las convocatorias de las subvenciones previstas en este Decreto, en las que tienen que constar las previsiones que establece la Ley de finanzas públicas de Cataluña. Podrán fijarse criterios de prioridades de las actuaciones de rehabilitación para su reparto temporal, territorial -en su caso-, y por modalidades de actuaciones. El otorgamiento de las ayudas quedará condicionado a las disponibilidades presupuestarias de cada ejercicio.
Las actuaciones que sean protegidas en el ámbito del Programa para la rehabilitación de viviendas, de acuerdo con el artículo 12.2.1 de este Decreto, y que obtengan el certificado de cumplimiento de los servicios de la Dirección General de Vivienda establecido en el artículo 24, pueden obtener las cédulas de habitabilidad.
En estos casos, puede solicitarse la cédula de habitabilidad según el procedimiento habitual para su concesión, acompañando a la solicitud, únicamente, el mencionado certificado de cumplimiento.
El Departamento de Medio Ambiente y Vivienda firmará convenios con los colegios de Registradores de la Propiedad para hacer efectiva la anotación preventiva prevista en el artículo 26.2 de este Decreto de las ayudas percibidas en los casos que la resolución lo considere necesario.
1. La Dirección General de Vivienda podrá suscribir convenios de colaboración con los ayuntamientos u otras administraciones locales y otros departamentos de la Generalidad de Cataluña, en relación con las oficinas de información y gestión de solicitudes de ayudas a la rehabilitación con la finalidad de determinar las funciones y compromisos en lo que concierne a las actuaciones que impulsen desde los respectivos ámbitos de actuación.
2. Los técnicos de las oficinas locales podrán llevar a cabo tareas subsidiarias a las de la Dirección General de Vivienda en los siguientes ámbitos:
a) Información de los programas y del TEDI o del Informe Interno de Idoneidad.
e) Comprobación de la finalización de las obras.
3. En los convenios del apartado 1 se preverá, en su caso, el sistema de financiación de las oficinas y las aportaciones de cada administración.
El encargo del TEDI y las resoluciones de concesión de las ayudas previstas en este Decreto corresponde al Servicio de Rehabilitación de la Subdirección General de Calidad, Sostenibilidad y Rehabilitación de la Vivienda, creado por el Decreto 400/2004, de 5 de octubre, en lo que concierne a la demarcación de Barcelona, y a los servicios territoriales de Girona, Lleida, Tarragona y Les Terres de l'Ebre de la Dirección General de Vivienda.
Las referencias al indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM), de acuerdo con lo que dispone el Real decreto 3/2004, de 25 de junio, para la racionalización de la regulación del salario mínimo interprofesional y para el incremento de su cuantía, contenidas en el Decreto 1/2002, de 11 de enero, sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del Plan 2002-2005, se entenderá que se hacen al salario mínimo interprofesional correspondiente al ejercicio 2003, hasta que acabe el plazo de presentación de la declaración para el impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correspondiente al ejercicio 2004.
El consejero de Medio Ambiente y Vivienda tiene que determinar los plazos para la solicitud de los TEDI y de los informes internos de idoneidad que prevé el presente Decreto.
Disposición Adicional 7.ª introducida por la Disposición Adicional 8.ª del D [CATALUÑA] 244/2005, 8 noviembre, de actualización del Plan para el derecho a la vivienda 2004-2007 («D.O.G.C.» 10 noviembre; corrección de errata «D.O.G.C.» 17 noviembre).Vigencia: 11 noviembre 2005 Véase Res [CATALUÑA] MAH/615/2008, 26 febrero, por la que se determinan los plazos correspondientes al año 2008 para la solicitud de los tests del edificio y de los informes internos de idoneidad que prevén el Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña, el Decreto 244/2005, de 8 de noviembre, y el Decreto 288/2007, de 24 de diciembre de 2007, que prorroga la vigencia del Decreto 244/2005 («D.O.G.C.» 7 marzo). Véase la Res. [CATALUÑA] MAH/1216/2007, 19 abril, por la que se determinan los plazos correspondientes al año 2007 para la solicitud de los tests del edificio y de los informes internos de idoneidad que prevé el Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña («D.O.G.C.» 2 mayo). Véase la Res. [CATALUÑA] MAH/113/2006, 18 enero, por la que se determinan los plazos para la solicitud de los tests del edificio y de los informes internos de idoneidad que prevé el Decreto 455/2004, de 14 de diciembre, de regulación del Plan de rehabilitación de viviendas de Cataluña («D.O.G.C.» 27 enero).
Queda derogado el capítulo 4 del Decreto 157/2002, de 11 de junio, excepto los artículos 31.2 y 32.1 que continúan vigentes, sin perjuicio de lo que dispone el artículo 18.2 del presente Decreto.
Orden PTO/124/2003 de 17 Mar. CA Cataluña (declaración de determinadas áreas de rehabilitación para integrar programas específicos de rehabilitación) Orden PTO/310/2003 de 30 Jun. CA Cataluña (declaración de determinadas áreas de rehabilitación para integrar programas específicos de rehabilitación)
D 205/1993 de 13 Jul. CA Cataluña (ayudas para la rehabilitación de viviendas afectadas por patologías estructurales y desarrollo del plan de actuación del programa de rehabilitación de viviendas) D 158/1997 de 8 Jul. CA Cataluña (regulación del libro del edificio y creación del programa para la revisión del estado de conservación de los edificios de viviendas)
Quedan derogadas todas aquellas disposiciones iguales o de inferior rango que se opongan a lo que establece este Decreto.
Este Decreto entra en vigor un mes después de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

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Artículo 15

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Artículo 17

Artículo 18

Artículo 20

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Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28
 artículo 22
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 Artículo 25
 artículo 2
 artículo 11
 artículo 10
 artículo 12
 artículo 10
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 artículo 10
 artículo 16
 artículo 10
 artículo 17
 artículo 10
 artículo 25
 artículo 10
 artículo 25
 artículo 10

Artículo 4
 Artículo 20
 Artículo 25
 Artículo 26
 Artículo 21
 Artículo 11

Artículo 4
 artículo 6
 artículo 7
 artículo 5
 artículo 8
 artículo 7
 resolución 
 artículo 12
 artículo 11
 artículo 10

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 artículo 12
 artículo 10
 artículo 12
 artículo 10
 artículo 12
 artículo 16
 artículo 10
 artículo 12
 artículo 17
 artículo 10
 artículo 18
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Artículo 20
 artículo 20

Artículo 21
 artículo 12
 artículo 18
 resolución 
 artículo 22
 artículo 1
 artículo 26

Artículo 25
 artículo 19
 artículo 19
 artículo 25
 artículo 10
 artículo 19
 artículo 25
 artículo 10

Artículo 25
 artículo 2
 artículo 24
 artículo 12
 artículo 16

Artículo 26
 artículo 12
 artículo 24
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 resolución 
 Real decreto 
 artículo 18