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Timestamp: 2019-10-19 13:24:30+00:00

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Apuntes de jurisprudencia registral - Núm. 204, Septiembre 2003 - Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente - Libros y Revistas - VLEX 327706
Autor: Luis Miguel Lopez Fernandez
1. Inscripcion de los expedientes de equidistribucion y expropiacion forzosa y de sus modificaciones: 1.1. La nota de calificacion no puede exigir un mandamiento judicial ya rechazado por el tribunal: rdgryn de 29-7-2002. 2. Inscripcion de las obras nuevas y sus modificaciones: 2.1. Requisitos para la declaracion de obra nueva: 2.1.1. Declaración de obra nueva en virtud de licencia concedida por silencio positivo: rdgryn de 6-6-2002. 2.1.2. Necesidad de licencia y certificación del técnico competente para añadir una entreplanta: rdgryn de 13-6-2002. 2.1.3. Declaración de obra nueva... (ver resumen completo)
1. Inscripcion de los expedientes de equidistribucion yexpropiacion forzosa y de sus modificaciones.
1.1. La nota de calificacion no puede exigir un mandamiento judicial ya rechazado por el tribunal.
2. Inscripcion de las obras nuevas y sus modificaciones.
2.1. Requisitos para la declaracion de obra nueva.
2.1.1. Declaración de obra nueva en virtud de licencia concedida por silencio positivo. Improcedencia cuando existe sentencia firme declarando conforme a derecho una denegación anterior: Cualquiera que sea la amplitud que se dé a la institución del silencio positivo, es evidente que, existiendo una sentencia firme dictada por los Tribunales de Justicia, no cabe entender que la reproducción de la solicitud de licencia anteriormente denegada pueda entenderse resuelta mediante silencio positivo.. RDGRyN de 6-6-2002
2.1.2. Declaración de obra nueva.
2.1.3. Declaración de obra nueva terminada antes de la vigencia de la Ley del Suelo de 1990.
2.2. Contenido de lacertificacion del tecnico.
2.2.1. Declaración de la terminación de una obra, constando en el Registro la declaración de obra nueva en construcción.
2.2.2. Existiendo declaración de obra nueva en construcción y no alterándose los términos de la misma, en el certificado de final de obra no es necesario reiterar que se concluyó de acuerdo con la licencia: Si se tiene en cuenta que la constancia registral de la finalización de obra lo único que hace es expresar tal finalización, con referencia a laobra en construcción tal y como está inscrita, ha de concluirse necesariamente que la reiteración solicitada es innecesaria. RDGRyN de 4-10-2002
2.3.2. Innecesariedad de acreditar la licencia y certificación de técnico competente para modificación de redistribución interior de edificios inscritos, salvo en los casos del artículo 53 del RD1093/1997: La necesidad de aportar una certificación -ha de entenderse que expedida por técnico Competente- acreditativa de la finalización de una obra nueva para su inscripción viene impuesta por el artículo 22 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones. ..no puede darse a la misma otro alcance que el de buscar la más perfecta correspondencia entre el contenido del Registro y la realidad extrarregistral en punto a la existencia y legalidad de las construcciones que se inscriban, sean como enteramente nuevas o ampliación de las ya inscritas, pero no al de realización de obras de redistribución interior de edificios ya inscritos, en que lo que se inscribe no es una obra nueva sino la modificación de entidades hipotecarias, salvo los supuestos excepcionales a que se refiere el artículo 53 del Real Decreto 1093/1997 entre los que no está el caso ahora contemplado.. RDGRyN de 26-1-2002
2.3.3. División de un elemento privativo de un edificio en régimen de propiedad horizontal. Innecesariedad de licencia si no impone este requisito la legislación autonómica: El Real Decreto referido (se refiere la Dirección General al 1093/1997), ciertamente, impone esa exigencia para la inscripción de la división material de un elemento privativo de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal; ahora bien, si se tiene en cuenta que por su naturaleza y rango, la citada norma carece de virtualidad para establecer limitaciones a las facultades inherentes al derecho de propiedad (cfr. artículos 33 de la Constitución Española y 348 del Código Civil), y que la competencia en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, corresponde a las comunidades autónomas (cfr. artículo 148-3 Constitución Española), habrá de concluirse que ha de entenderse en el sentido que el precepto invocado, para suspender la inscripción ahora cuestionada, sólo puede tener operatividad en territorio de aquellas Comunidades Autónomas cuyas leyes hayan establecido expresamente la necesidad de licencia municipal para la división material de elementos privativos de edificios en régimen de propiedad horizontal. RRDGRyN de 15-10-2002 y de 16-10-2002. En ambos casos se trataba de la inscripción de escrituras de segregación y venta de uno de los pisos de edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal, lo cual suponía la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal por la modificación de la superficie de uno de los pisos susceptibles de aprovechamiento independiente y la aparición de pisos adicionales
3. Inscripcion de actos de parcelacion.
3.1. Inscripcion de un "complejo inmobiliario" constituido sinprevia declaracion de obra nueva. Procedente:
3.2. La resolucion administrativa desestimatoria y extemporanea es documento acreditativo de la concesion de licencia de segregacion por silencio a efectos de inscripcion:.
4. Inscripcion de actos y convenios de la administracion.
4.1. Posibilidad de inscribir un contrato administrativo sobre bienes patrimoniales documentado en escritura publica y calificado por las partes como concesion administrativa:.
4.2. Inscripcion del subsuelo de una finca de dominio publico como finca independiente de naturaleza patrimonial:.
1.1. Perspectiva juridico-privada: relacion entre el subsuelo y el derecho de propiedad del suelo.
1.1.1. Punto de partida: el artículo 350 del Código Civil.
1.1.2. Las facultades edificatorias del subsuelo: el principio "superficies solo cedit" y sus excepciones.
1.1.3. El Derecho de Superficie.
1.1.4. El derecho de vuelo o subsuelo y su articulación con la Propiedad Horizontal.
1.1.5. ¿Propiedad totalmente separada de superficie y subsuelo?.
>1. 2. Superposicion de dominio publico y propiedad privada
1.2.1. La normal temporalidad de la concesión de uso privativo del Dominio Público.
1.2.1. La necesidad de perfecta definición del objeto de derecho.
2. La Resolucioncomentada En Concreto.
5. Inscripcion de resoluciones de la jurisdiccion contencioso-administrativa.
5.1. Inscripcion registral de una sentencia firme de demolicion de una obra ilegal. Inexistencia de anotacion preventiva y aparicion de terceros adquirentes. Improcedente: sin que los titulares registrales al momento de la iniciación de tal procedimiento hubieran sido citados, no se puede dejar indefensos a los titulares actuales, los cuales habrían sido advertidos oportunamente de la situación existente y, en consecuencia, se hubiera evitado su indefensión si la demanda se hubiera anotado preventivamente, tal y como proviene el artículo 42.1º. de la Ley Hipotecaria. RDGRyN de 7-11-2002
5.2. Cancelacion de las inscripciones de aprovechamiento urbanistico como consecuencia de la anulacion del plan que las origino. . Inexistencia de mandamiento judicial y de anotacion preventiva. Improcedencia:
(sobre las resoluciones de la direccion general de los registros y del notariado con especial incidencia en materia urbanistica)
1. Inscripcion de los expedientes de equidistribucion yexpropiacion forzosa y de sus modificaciones
1.1. La nota de calificacion no puede exigir un mandamiento judicial ya rechazado por el tribunal
Solicitado del Tribunal el mandamiento pedido por el Registrador, dicho Tribunal ha denegado la práctica de tal mandamiento por no tener el mismo justificación en la sentencia. En consecuencia, la nota de calificación no puede insistir en tal exigencia, sino que debe calificar si, en función de la repetidasentencia y de la documentación administrativa aportada, procede la cancelación pedida: RDGRyN de 29-7-2002.
En el caso planteado el Ayuntamiento de Llaurí había desarrollado una actuación urbanística por el sistema de expropiación forzosa. Aprobado el proyecto de expropiación y delimitación de la unidad de actuación, se procedió a la ocupación y pago, inscribiéndose a favor del Ayuntamiento las fincas afectadas. Uno de los propietarios promovió recurso por no haber sido tenido en cuenta en la tramitación del expediente. Por sentencia firme del Tribunal Supremo, confirmatoria de la dictada por el Tribunal Superior de Justicia de la ComunidadValenciana, se anula la aprobación definitiva de la unidad de actuación, declarando que las actuaciones deben retrotraerse a la aprobación inicial del proyecto. Como consecuencia de ello el Ayuntamiento estimó que el único acuerdo subsistente (el inicial), al no ser un acto definitivo (creador de derechos y obligaciones) le facultaba, o bien para seguir la tramitación o para desistir del proyecto, inclinándose por esta última alternativa en acuerdo plenario que incluye la exigencia a los propietarios de la devolución de los justiprecios pagados y la solicitud de cancelación de los asientos practicados a favor delAyuntamiento respecto de las fincas afectadas. Presentada certificación del acuerdo y el testimonio de la sentencia en el Registro de la Propiedad, el Registrador suspende la práctica de dichas cancelaciones por algunos defectos que no fueron objeto de recurso y "por no aportarse el correspondiente mandamiento judicial en el que, al no especificarlos la sentencia recaída, se determinen los asientos que han de practicarse y las fincas sobre las que tales asientos han de ser practicados. Ello conforme a los artículos 2-1 en relación con el 1-6, 71-1 y 2 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio".
El Ayuntamiento de Llaurí, interpuso recurso gubernativo contra la nota de calificación, alegando que la sentencia del Tribunal Superior de Justicia declaró nulo el proyecto de delimitación de la unidad de actuación, retrotrayendo las actuaciones al momento de la aprobación inicial que ha sido dejada sin efecto por el posterior acuerdo plenario, de modo que la solicitud del...
Lunes 08 de Agosto de 1864
Comunidades forales. Navarra. Gestión
El futuro de las sucursales o la inteligencia emocional

References: artículo 53
 artículo 22
 artículo 53
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 148
 artículo 350
 artículo 42
 Real Decreto