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Timestamp: 2019-09-22 01:00:28+00:00

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BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65 - dejure.org
https://dejure.org/1968,27
BGH, 22.01.1968 - VIII ZR 195/65 (https://dejure.org/1968,27)
BGH, Entscheidung vom 22.01.1968 - VIII ZR 195/65 (https://dejure.org/1968,27)
BGH, Entscheidung vom 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65 (https://dejure.org/1968,27)
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Unverschlossene Rauchrohröffnung
§§ 538, 571 BGB <Fassung bis 31.8.01>, Haftung des Grundstückserwerbers für vor seinem Vertragseintritt vorhandene Mängel;
§ 328 BGB, Vertrag mit Schutzwirkung für einen Dritten bei Einbringung von Sachen Dritter in Mieträume, auch bei Garantiehaftung nach § 538 BGB ...
Ersatz von Brandschäden - Inanspruchnahme einer Feuerversicherung - Mängel an einer Mietsache
BGHZ 49, 350
NJW 1968, 1325 (Ls.)
NJW 1968, 885
MDR 1968, 488
WM 1968, 438
DB 1968, 705
Ihnen gegenüber ist der Schuldner zwar nicht zur Leistung, wohl aber unter Umständen zum Schadensersatz verpflichtet (im Anschluss an BGH, 22. Januar 1968, VIII ZR 195/65, BGHZ 49, 350).
Ein Baufehler ist auch dann ein anfänglicher Mangel, wenn er den Mietgebrauch erst später konkret beeinträchtigt oder für einen Schaden des Mieters ursächlich wird (vgl. BGH Urteil vom 22. Januar 1968 - VIII ZR 195/65 - NJW 1968, 885, 886;… Wolf/Eckert/Ball Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts 10. Aufl. Rdn. 332;… Bub/Treier/Kraemer Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. III Rdn. 1380).
Zu den Verträgen mit Schutzwirkung für Dritte gehört insbesondere auch der Mietvertrag (BGHZ 49, 350, 353 = WM 1968, 438, 439 m.w.N.).
Dann entspricht es Sinn und Zweck des Vertrages sowie Treu und Glauben, dass dem Dritten der Schutz des Vertrages in gleicher Weise zugute kommt wie dem Gläubiger selbst (BGHZ 49, 350, 353 f. = NJW 1968, 885, 887;… Schmidt-Futterer/Eisenschmid aaO § 536 a Rdn. 77).
Insoweit dürfte - vorbehaltlich anderweitiger Feststellungen des Berufungsgerichts - der Stellplatzmietvertrag Schutzwirkung für Dritte entfalten (vgl. BGHZ 49, 350, 354;… Palandt/Grüneberg BGB 67. Aufl. § 328 Rdn. 17 a, 29).
In einem solche Falle Ansprüche aus dem Gesichtspunkt des Vertrages mit Schutzwirkung zugunsten Dritter zu gewähren, würde auch gegen das von der Rechtsprechung stets hervorgehobene Anliegen verstoßen, eine uferlose Ausdehnung des Kreises der in den Schutzbereich fallenden Personen zu vermeiden (so schon etwa BGHZ 49, 350, S. 354; 61, 227 S. 234).
Es ist nicht erforderlich, dass der Mieter von dieser Gefahr Kenntnis hat oder dass der Fehler überhaupt erkennbar ist (BGH, Urteil vom 22. Januar 1968, VIII ZR 195/65, NJW 1968, 885; BGH, Urteil vom 01. April 1963, VIII ZR 257/61, NJW 1963, 1449; BGH, Urteil vom 27. März 1972, VIII ZR 177/70, NJW 1972, 944).
Die Einbeziehung des Dritten in die Schutzwirkung (den Schutzbereich) des Vertrags ist allerdings nur dann vertretbar, wenn der Dritte bestimmungsgemäß mit der Leistung bzw. dem Leistungsgegenstand, hier der Mietsache, in Berührung kommt (vgl. BGHZ 49, 350, 354; 61, 227, 234).
Von einem unberechtigten Gebrauch der Mietsache kann deshalb nicht gesprochen werden (vgl. BGHZ 49, 350, 355 f).
Sie findet ihre Wurzel also letzten Endes in dem Grundsatz von Treu und Glauben (vgl. BGHZ 49, 350, 354; 51, 91, 96 und 61, 227, 233).
Die vorstehenden Ausführungen stehen nicht in Widerspruch zu dem Senatsurteil BGHZ 49, 350.
Dagegen würde der Zweck des § 571 BGB a.F. (§ 566 BGB), den Mieter in seinen Rechten bei einem Eigentumswechsel nicht zu verkürzen (BGHZ 49, 350, 352), nicht erreicht, wenn eine erneute Begründung des Verzugs auch gegenüber dem Grundstückserwerber erforderlich wäre.
BGH, 02.05.1985 - I ZR 47/83
LG Berlin, 11.11.2005 - 63 S 37/05
Rechte des Mieters bei Verpflichtung des Vermieters zur Mängelbeseitigung; …
OLG Düsseldorf, 04.04.1974 - 8 U 15/74
LG Duisburg, 25.03.2004 - 13 S 198/03
Ausgestaltung des mietrechtlichen Grundsatzes Kauf bricht Miete nicht; …
AG Osnabrück, 11.05.1987 - 14 C 33/87
Mietminderung bei Nitratgehalt im Trinkwasser
BGH, 15.02.1978 - VIII ZR 258/76
Voraussetzungen eines Anspruchs wegen eines Sachschadens aus einem Vertrag mit …
BGH, 13.12.1972 - VIII ZR 213/72
Erwerber eines Grundstücks - Grundstückserwerb - Immobiliarerwerb - Postkabel - …

References: § 328
 § 538
 BGH 
 § 536
 § 328
 § 571