Source: https://www.scribd.com/doc/176441036/Contrato-de-Arrendamiento-1
Timestamp: 2016-09-26 21:16:25+00:00

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (INQUILINATO) Introducción
En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre los Contratos de Inquilinato. El contrato de Inquilinato es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (Propietario) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (Inquilino) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente. Otros de los temas a tratar en el presente trabajo son: Sus Características, los Tipo, sus elementos constitutivos, las Responsabilidades y Obligaciones de los contratantes, el Desalojo, la Tacita Reconducción, la consignación del Pago, por concepto de alquiler, Finalmente nos referiremos al tema de cómo se rescinde y termina el Contrato de Inquilinato. Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del método bibliográfico, analizando las diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentación, índice, introducción, propósito de la investigación, objetivos generales y específicos, desarrollo, conclusión y bibliografía. Utilizamos este método para profundizar en la teoría de varios autores, donde hemos recopilado informaciones previas. Por supuesto que siempre de acorde a nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Códigos que estatuyen nuestras Leyes. PROPÓSITOS DE LA INVESTIGACIÓN. Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión, adquirir conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es por tanto, que esta investigación de carácter documental, por lo cual utilizamos varios libros citados en la bibliografía. OBJETIVO GENERAL. Conocer sobre el Contrato de Contrato de Inquilinato, partiendo del análisis de sus concepciones y características. OBJETIVOS ESPECÍFICOS. Enunciar los antecedentes históricos del Contrato de Inquilinato. Definir los Conceptos y las Características, del Contrato de Inquilinato. Establecer cuáles son los elementos constitutivos, las Responsabilidades y Obligaciones en el Contrato de Inquilinato. Explicar en qué consiste la Tacita Reconducción en el contrato de Inquilinato. Especificar cuáles son los efectos de la consignación del pago, por concepto de alquiler. Identificar como se Rescinde y como termina el Contratos de Inquilinato. CAPITULO:
El Contrato de Inquilinato
1.1.-ORIGEN E HISTORIA. Desde el antiguo derecho romano, el contrato de arrendamiento era creador de obligaciones, pero no traslativo de derechos reales: entre el arrendador y el arrendatario no se origina sino relaciones de obligaciones, sin derecho real. En otras palabras, con la celebración del contrato de alquiler el propietario solamente transfiere el derecho de ocupación y el usufructo o goce del inmueble, pero retiene el derecho de propiedad sobre el mismo. El contrato de locación o arrendamiento es aquel en virtud del cual una persona se compromete a dar a otra el uso y goce de un objeto, durante un tiempo determinado y por un precio convenido de antemano. En la práctica este concepto genérico se aplica a todo aquello que implique el alquiler de un bien, sea este mueble o inmueble. 1.2.-CONCEPTO-DEFINICION. Alquiler, es Contrato por el que una de las partes (Propietario) se obliga a dar a otra (Inquilino) el goce o uso de una vivienda por tiempo determinado y precio cierto. El arrendamiento o alquiler de fincas urbanas (para finalidad de vivienda o para uso distinto del de vivienda) 1.3.-CARACTERISTICAS.
no existiría compraventa sino que derivaría en uno de donación. 1. Es decir. La entrega de las llaves de la casa alquilada. ya que son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma. De manera que las partes o elementos importantes en la formación del contrato de alquiler son: Una cosa que sea objeto del contrato de alquiler. es decir. en caso de que haya procedido a vender el inmueble. se refiere a las obligaciones alternas a ser cumplidas por cada una de las partes.5. yo tampoco). c) Pagar el precio del arrendamiento en la forma. aplicándose en el mismo las reglas del " non Adimpleti Contractus" (si tu no cumples. sea verbal o escrito. es decir. o por la de subarrendamientos realizados por él. Obligaciones del Propietario o arrendador: Este. libre de vicios. sin necesidad de estipulación particular. Que el contrato sea efectuado por cierto tiempo. es decir. Pero no está sujeto a las reparaciones menores (esas reparaciones le incumbe al arrendatario) ni reconstruir el inmueble cuando se destruya total o parcialmente. las cuales debe cumplir. puesto que se encuentra reglamentado en la ley. impone al inquilino una serie de obligaciones.-ESTABLECER QUE TIPO DE CONTRATO ES Y EL POR QUE. propia de la teoría del riesgo y de la resolución judicial. f) Entregar al inquilino la cosa alquilada. las cuales son: a) Usar la cosa alquilada como buen padre de familia. 1.4. En principio. ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa. un inmueble. d) Responder por los daños y pérdidas sufridas por el inmueble durante su posesión. para ser reputado como valido deben estar sometidos a los requisitos generales establecidos en el artículo 1108 de código civil dominicano. d) responder frente al arrendatario por los daños o perdidas sufridos por él a consecuencia de los vicios o defectos de la cosa arrendada. El artículo 1728 del código civil dominicano. es decir. Por ser el contrato de inquilinato. El libre consentimiento de las partes. * Contrato Sinalagmático. incluso de reparaciones menores. poner a su disposición el objeto del contrato de inquilinato.    
* Contrato nominado o típico. Que se establezca un precio o alquiler convenido por las partes. y ya lo manifiestan de modo expreso o tácito. Para el uso par la que ha sido alquilada. c) Obligación de Garantía: el arrendador debe garantizar al arrendatario contra la evicción y los vicios ocultos. haberlo conservado. Obligaciones del Inquilino o arrendatario: El contrato de inquilinato. Es del tipo de contrato consensual. y un inquilino.6. de cumplimiento sucesivo.
. es decir. al igual que todos los contratos y convenciones que efectúen las personas.-ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE ALQUILER. 1. se perfecciona por el mero consentimiento de las partes. g) Conservar la cosa en estado de servir para el uso para la que ha sido alquilada. está obligado frente a su inquilino. No obstante. Pero ese principio lleva consigo dos excepciones importantes. a lo siguiente: a) Obligación de entrega: debe entregar la cosa en buen estado de reparaciones. salvo que no sea por culpa suya. El contrato de inquilinato. se trata de una obligación de resultado. * Contrato oneroso. requisito esencial porque si no. esta obligación es una simple obligación general de prudencia y diligencia. * Contrato consensual. el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se transfiere. lugar y plazo convenido. describe las obligaciones que gravitan sobre el inquilino o arrendatario. el legislador hacer que pese sobre él una presunción simple de culpa. e) Indemnizar al inquilino. e) Responsabilidad del Inquilino: Los deterioros y pérdidas que sucedan por causas de las personas de su casa. b) Devolver el inmueble en el estado en que se encuentre. Es decir. y el nuevo propietario solicite su expulsión. un propietario o una persona que ejerza tal calidad. es una expresión formal del cumplimiento de esta obligación. ausentes.* Contrato bilateral. y de no hacerlo entonces estaría violando el contrato. sino únicamente el consentimiento de las partes. presentes. Devolver el inmueble en buen estado.-RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES.* Contrato conmutativo. Dos o más personas que tengan la capacidad necesaria para celebrar el contrato. El inquilino responde igualmente por las culpas de las personas de su casa y de las culpas de los sub-inquilinos. b) Obligaciones de conservación: durante el arrendamiento el arrendador debe permitirle al arrendatario la utilización de la cosa arrendada conservando la finca arrendada.
sea el propietario mismo. 8. cuando se hayan perimido los plazos que le hayan acordado en la resolución y el otorgado por la Ley. ni el inquilino tiene derecho a reclamarlo. colaterales hasta el segundo grado inclusive. ya que en la oficina de Control de Alquileres existen unos formularios en donde el propietario la firma y se compromete a ocupar dicha vivienda durante dos años por lo menos. ejerce el derecho de poner término a un contrato por tiempo indefinido. que es entonces cuando el propietario puede iniciar el procedimiento en desalojo por ante los tribunales competentes. Esta fue creada con el propósito de regular el procedimiento de desahucio en la República Dominicana y los procedimientos relacionados con los alquileres de casas urbanas o suburbanas. D) El subarrendamiento prohibido en el contrato. el propietario del inmueble no tiene que devolver lo que ha percibido por los alquileres vencidos. 1. o sus ascendentes. C) Insuficiencia de muebles que signifiquen la garantía para responder por el inquilinato. el código civil y el decreto 4807. utiliza el término rescisión de contrato. La Demanda en desalojo se puede dar por los siguientes casos según señala el Art. Hoy en día no es necesario hacer dicha declaración jurada por ante notario. Los contratos de ejecución no sucesiva.1. se somete una declaración jurada y una instancia donde especifique los motivos que le impulsan a pretender la ocupación del inmueble alquilado.3 del Decreto 4807 de 1959: Porque el propietario necesita reparar el inmueble o reconstruir el inmueble. Como el Control de Alquileres de Casas y Desahucios constituye un procedimiento administrativo especial.2. entonces este debe ser apoderado previamente para tratar una conciliación entre las partes y luego emitir una resolución. De cualquier solicitud dirigida al Control de Alquileres de Casas y Desahucios.  
1. parientes o afines. Aunque el código de procedimiento civil. como en el caso de los contratos de inquilinato cuando termina.C. reedificación o nueva construcción.-PROCEDIMIENTO POR ANTE EL CONTROL DE ALQUILERES. adherida a la Procuraduría General de la República. Fue establecido por el Decreto No. descendientes o colaterales hasta segundo grado inclusive.8. modificado por el Decreto 4807 del 16 de mayo de 1959. donde haga constar como motivo de desalojo su deseo de ocupar el inmueble durante dos años por lo menos. se deberá informar al inquilino de tal solicitud por acto de alguacil. su cónyuge. a requerimiento del propietario y en atención a la ley. Cuando está vinculada con la violación de contrato (competencia del Tribunal de Primera Instancia) y a falta de pago (competencia del Juzgado de Paz). B) El término del contrato.) es una entidad administrativa.-PLAZO Y RESOLUCION DEL CONTROL DE ALQUILER DE CASA Y DESAHUCIO.D.
. su cónyuge o por pariente de uno de ellos. La Demanda en Desalojo es el conjunto de acciones legales efectuadas por el propietario de un inmueble a los fines de lograr que el inquilino. mediante aviso previo a la otra y sin alegar causa. para contener el alza excesiva de alquiler de un inmueble por parte del propietario y para disminuir los conflictos que se suscitaran entre propietario e inquilinos. aunque sea sin su presencia.5541 del 18 de diciembre de 1948. ya sea para ocuparla personalmente por el propietario.A. E) Cuando va a ser ocupado por el propietario. El Control de Alquileres de Casas y Desahucios ( C.-EL DESALOJO EN EL CONTRATO DE INQUILINATO.3. Porque tienen la necesidad de vivirlo personalmente durante no menos de dos años. El Desahucio es la acción en virtud del cual una de las partes. Las principales causas son: A) La falta de pago de los alquileres vencidos (Art.-DECLARACION JURADA DEL DEMANDANTE. sea él o su cónyuge. las partes no tienen necesidad de acudir conjuntamente: éste solo necesita que ambas partes expongan sus alegatos por escrito y decide solamente en presencia de los documentos. 8. pero respetando los efectos que ha producido en el pasado.25 del Decreto 4807.7. Es un documento que el propietario debe someter al Control de Alquileres. delante del funcionario. a propósito de desahuciar a una persona de un inmueble. o sus ascendientes. este plazo será como máximo de 15 días. como punto de partida de sus pretensiones.). ascendientes. descendentes o colaterales hasta de segundo grado inclusive. concediéndole un plazo para que exponga sus alegatos personales de acuerdo al Art. Para iniciar el procedimiento por ante el Control de Alquileres.C. en cuanto a los efectos jurídicos de esta figura se está al frente de una resiliación toda vez que la rescisión es una acción en nulidad del contrato por causa de una lesión. descendientes.-CAUSAS DE LA RECISION DEL CONTRATO DE ALQUILER. abandone o sea expulsado del inmueble. 8. 1760 C. mientras que la resiliación no está llamada a despojar el contrato de la eficacia jurídica. o su cónyuge. o cuando el inmueble vaya a ser objeto de reparación.
4807. dándole el plazo indicado por el artículo ya mencionado para que se mude voluntariamente y que de lo contrario apoderará al tribunal competente para iniciar el procedimiento de desalojo. Si el propietario considera que el plazo otorgado es excesivo puede apelar.. donde se expresa la inconformidad del plazo dado en la resolución y debe hacerse por ante la Secretaría del Control de Alquileres de Casas y Desahucios. y emite otra resolución donde concede un plazo razonable para desalojar voluntariamente la vivienda. Se contrapone el desalojo por ante la Oficina de Control de Casas.5. generales del propietario y su abogado. en un plazo de 20 días a partir de haber recibido la resolución. el cual no podrá dictar ninguna sentencia de desalojo si dicho depósito no es realizado. El plazo del Control de Alquiler de Casa y Desahucio nunca será menor de 3 meses y se ve aumentado por la disposición del Art. porque las resoluciones de la Comité de Apelación de Alquileres de Casas y Desahucios no son casables. Esta apelación debe hacerse por escrito ya sea por carta o instancia dentro de la fecha de remisión de la decisión del Control.-PLAZO SEGÚN EL CODIGO CIVIL QUE HAY QUE DARLE AL INQUILINO PARA INICIARLE EL DESALOJO. La Demanda se notifica al inquilino en falta de un acto donde se le especifican sumariamente los motivos de la demanda. Si se notifica el plazo proporcionado por el Control de Alquileres y el Código Civil. según Art. 8. vencido este plazo el propietario notifica al inquilino mediante un acto de alguacil. cuyos inquilinos han cesado los pagos convenidos por concepto de inquilinato. dará lugar a casación a toda sentencia que contuviere una violación de la ley.1736 del Código Civil dispone.Examinados los alegatos de las partes. entonces la Comisión del Control reconsidera los hechos y las motivaciones de las partes. la fecha en que se conocerá la audiencia (incluyendo día. el recibo del pago del impuesto a la vivienda suntuaria.4. que también puede considerarse como un plazo otorgado al propietario para que pueda iniciar el procedimiento de desalojo. Alquileres y Desahucios. Este acto se acompaña de todos los documentos necesarios y suficientes para probar la calidad de propietario (el título. si esto sucede habría que reintroducir la demanda en riesgo de que sea declarado nulo el procedimiento por no haberse intentado en tiempo hábil.6. se estaría apoderando extemporáneamente al Tribunal.3 de la ley sobre Casación del Código de Procedimiento Civil. y de 90 días si no estuviere en este caso. sobre todo el original del certificado de NO-Pago de Alquileres en el Juzgado de Paz.¿SON FACTIBLES DE RECURSO DE CASACION LA RESOLUCION DE LA COMISION DEL COMITÉ DE APELACION DEL CONTROL DE ALQUILER DE CASA Y DESAHUCIO? NO son factibles. Si el inquilino no ha desocupado el inmueble el abogado del propietario apodera el tribunal de Primera Instancia con una demanda en rescisión de contrato de inquilinato y desalojo. por lo que se debe notificar el plazo en un acto y notificar el acto introductivo de la demanda en otro. 8. El desalojo por falta de pago de alquileres vencidos es un procedimiento establecido a favor de los propietarios de inmuebles alquilados. 7 del Decreto No. Una vez los plazos han transcurrido no se debe permitir el vencimiento de los mismos. que una parte no podrá desahuciar a la otra. mes y año). porque no emanan de un tribunal del orden judicial y en materia civil. que conozca de la demanda. Ante esta resolución el inquilino puede: oponerse (si no estaba presente en el juicio) y recurrir al recurso de casación ante la resolución emitida por el control de Alquileres. 8. etc. si corresponde. si no se le notifica el desalojo con una anticipación de 180 días.). si la casa estuviere ocupada por un establecimiento comercial o de industria fabril. el cintillo catastral.
. y esto es causa de nulidad del procedimiento. Se debe hacer el depósito de estos documentos.1736 del Código Civil.-DEMANDA POR ANTE EL TRIBUNAL COMPETENTE DEL INQUILINO O ARRENDATARIO POR FALTA DE PAGO DE MENSUALIDADES VENCIDA DE INMUEBLE ARRENDADO. las cuales recurrirán en apelación ante la Comisión de Apelación siempre y cuando se sientan lesionados en sus derechos. para el caso en que el arrendamiento se ha efectuado verbalmente. según el Art. 4807. el Control de Alquileres emite una resolución donde concede un plazo al inquilino para abandonar el inmueble. así como la prueba de la calidad que une al propietario con el inquilino (el contrato de alquiler) y una certificación del Banco Agrícola donde se haga constar si el inquilino ha depositado allí las sumas adeudadas al propietario .27 del Decreto No. y al mismo tiempo se lanza la demanda en desalojo por ante el Tribunal de Primera Instancia. El Art. Esta resolución especificará la fecha desde la cual y hasta cual será efectiva y mencionará el plazo para recurrir en apelación contra la misma esta debe ser notificada a las partes interesadas según el Art.
este ultimo procedimiento no exige que el inquilino haya dejado de pagar el alquiler.C. B. excepto que se hayan presentado incidentes que a su juicio ameriten un reenvío. que no obstante este pedimento el Juzgado de Paz dicto sentencia condenatoria contra O.. o de repararla o modificarla.-ANTE UNA PETICION DE INCOMPETENCIA. Vda.J. No. Por el contrario cuando el desalojo se lleva ante la Oficina de Control de Alquileres y Desahucios. el juez fallará el asunto dentro de los 5 días en que haya sido apoderado nuevamente.C.7. ya que si dicta sentencia fallará a favor del demandante debido a que el difunto nunca se presentó a las audiencias y se esto sucede el tribunal a-quo revocará la sentencia. 8. y accesoriamente puede dar cabida a la reparación de daños y perjuicios. pues una persona fallecida no puede ser sujeto ni activo ni pasivo de derecho en consecuencia los medios que se examinan carecen de fundamento y deben ser desestimados. ya que ni por la muerte del arrendador ni por la del inquilino el contrato se deshace. C. 8. sino que los propietarios lo incoan alegando necesidad de residir en la vivienda durante un tiempo determinado. estos casos se ventilan ante el Juzgado de Primera Instancia de la jurisdicción donde se encuentra ubicado el inmueble. De acuerdo a las disposiciones del Art.C. 8. La jurisdicción competente será el Juzgado de Paz de la jurisdicción donde se encuentra el inmueble que va a ser desalojado. Considerando. Art. El inquilino al resistir una acción en desalojo por falta de pago de alquileres. La ley No. porque no es necesario esperar que la sentencia adquiera la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada para proceder a solicitar la autorización de la fuerza pública para desalojar al inquilino y de no ser así el inquilino se basaría en un alegato innecesario para alargar el proceso.8. el Juez apoderado de una demanda en desalojo o resolución de contrato de alquiler debe dictar su fallo al fondo dentro de los 10 días que sigan al apoderamiento. que al revocar el tribunal a-quo la sentencia del Juez de Primer Grado sobre el fundamento de que antes de la demanda y del pronunciamiento de la sentencia O.-Plazos a la parte El plazo lo dicta el control de Alquileres de Casas y Desahucios para que así el inquilino pueda tomar y dar comunicación de estos documentos.882. ANTE DICHO TRIBUNAL SOMETIDO POR LA PARTE DEMANDADA. En definitiva. que conoce con cargo a apelación "por cualquier cuantía a que se eleve la demanda".6 de la ley 38.-EN CASO DE QUE EL ARRENDATARIO HAYA FALLECIDO Y EL DEMANDANTE LO DESCONOZCA E INICIA SU DEMANDA CONTRA EL DIFUNTO ¿PODRA EL JUEZ EN DERECHO ACEPTAR LA PETICIÓN DE NULIDAD QUE HACE EL ARRENDATARIO? El Juez debe de aceptar la petición siempre que se demuestre que al iniciar la demanda el arrendatario ya había fallecido. La demanda se plantea como desalojo. la interveniente voluntaria M.-¿DICHA SENTENCIA ACTUALMENTE SON EJECUTORIAS NO OBSTANTE A CUALQUIER RECURSO? SI es ejecutoria. Pág.1163.8 impide el desalojo cuando el arrendador ha depositado la garantía del inquilino en el Banco Agrícola.10. ¿CÓMO USTED RESPONDERIA? Me declararía incompetente designando así la jurisdicción que estime competente. hizo una correcta aplicación de la ley. si no lo representa en el proceso.C. El desalojo por falta de pago sigue siendo de la competencia del Juzgado de Paz. Pero no por esto se deshace el contrato de arrendamiento. a pesar de haber hecho constar que este había fallecido. En este caso. de 1966. no tiene calidad para alegar que un tercero (no el arrendador) es propietario del inmueble. de las acciones siguientes: Pago de alquileres o arrendamientos Desahucios Demandas sobre rescisión de contratos de arrendamientos fundados en la falta de pago de los alquileres o arrendamientos vencidos Lanzamiento de lugares (desalojo) y Las demandas sobre validez y En nulidad de embargo de bienes que guarnecen los lugares alquilados. En su calidad de cónyuge solicitó que fuera rechazada la demanda en razón de que se había citado y posteriormente dictado sentencia contra una persona fallecida. de mayo de 1984. que tanto en el Juzgado de Paz como ante el Juzgado de Primera Instancia. De lo contrario entonces en apelación ante la Cámara Civil esta me consideraría incompetente y se suspende la instancia hasta que la corte de apelación haya
.9.17-88. 8.B. rescisión de contrato de inquilinato y cobro de pesos. y el propietario está motivado a residir en la vivienda. siempre que la demanda en desalojo sea por falta de pago de los alquileres. esta petición se interpondrá a las partes y al juez de envío.. había fallecido. deberá tratarse el asunto por ante el Juzgado de Paz.
es decir un nuevo contrato de arrendamiento pactado tácitamente que sigue al anterior sin interrupción temporal. este tiene como efecto la existencia de un nuevo contrato con idénticas condiciones al anterior. se extingue el arrendamiento y el arrendatario no tiene responsabilidad si la destrucción de la cosa es sin culpa suya.1577 y 1581. Si es con fin de remodelación debe someter en esa instancia los planos y permisos que demuestren claramente la clase de trabajo a realizar y el costo aproximado de dicho trabajo.. para pedir reintegro del capital ni a reintegrarse del predio enajenado por él. 4807 de 1959). 1759. estas modalidades desaparecen en la reconducción. ósea se produce por caso fortuito y antes de estar constituido en mora. sin perjuicio de los daños y perjuicios que pudieran resultar por el abuso.55 de la ley 317 sobre catastro nacional) Pago del impuesto a la Vivienda suntuaria. cuando el contrato por escrito ha terminado. 1. Procedimiento Civil. 1978. Es la creación de un nuevo contrato de arrendamiento por voluntad de las partes. salvo que el término o duración es el de los art. el contrato de arrendamiento no se deshace ni por la muerte del arrendador o por la del inquilino. Las principales causas de extinción son las siguientes: cumplimiento del término.     
rendido su decisión. De acuerdo al Artículo 1742 del Código Civil.-¿QUE DEBE OBTENER EL PROPIETARIO DEMANDANTE ANTES DE INICIAR LA DEMANDA EN DESALOJO SOPENA DE SER RECHAZADA LA DEMANDA? Debe obtener el Titulo de Propiedad Contrato de alquiler. y a hacer ordenar o consentir a cargo del producto de la venta la inversión de una suma bastante para cubrir los réditos". solamente tiene derecho a embargar y hacer vender los bienes de su deudor. sin que pueda salir ni ser desahuciado sino después de notificación hecha con arreglo a la ley". Cintillo catastral (recibo. y que si el arrendamiento primitivo tenía fiador o aval bancario.11. el arrendatario puede exigir que le dejen recoger los frutos de la cosecha correspondiente al año agrícola y que el vendedor le indemnice los daños y perjuicios que se le causen. no autoriza por sí sola a aquel en cuyo favor están constituidas.-TERNINACION DEL CONTRATO DE ALQUILER. a ello se opone la doctrina de la tácita reconducción ( rearrendamiento). que es indeterminada. pero el código formula tanto en general para el caso de perecimiento de la cosa en poder del deudor..-EFECTOS DE LA CONSIGNACION DEL PAGO. Es como si fuera una renovación de un contrato de locación vencido resultante de que el locatario se mantenga en el bien alquilado sin que el propietario se oponga. Regulado por el Art. debidamente legalizado y registrado. exista oposición o no del arrendatario. que se presume concertado por duración indeterminada sometido a todas las condiciones del arrendamiento primitivo. dice: Art.-EXPLIQUE LA TACITA RECONDUCCION EN EL CONTRATO DE INQUILINATO. La tercera causa de terminación del arriendo es la pérdida de la cosa arrendada. La tácita reconducción no prolonga el anterior arrendamiento.En caso de rescisión por culpa del inquilino. El requerimiento del arrendador debe hacerse para evitar que el arrendatario pueda alegar que hay tácita reconducción. toda vez que esta opera con la única condición de que el inquilino quede en el disfrute de la cosa. como en especial para el caso del
. 8. sin que a esto haya habido oposición por parte del arrendador. Según el Art. más bien perfecciona un nuevo arrendamiento. Esta definición resulta incompleta. a este respecto dispone el código " Si al terminar el contrato permanece el arrendatario disfrutando 15 días la cosa arrendada con la tolerancia del arrendador se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los artículos 1577 y 1581. el art."Si el inquilino de una casa o alojamiento continuase disfrutando su posesión después de la terminación del arriendo hecho por escrito. El vencimiento del término convenido no es una causa de terminación del contrato (Artículo 3 del Decreto No.24 de las disposiciones comunes del Código de. La segunda causa de terminación del arriendo es la venta de la cosa arrendada. POR CONCEPTO DE ALQUILER. a menos que haya precedido requerimiento. excepto la duración.9. 1.del código civil Dominicano.del código civil Dominicano. 1571 concede al comprador el derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta y si el comprador ejercita este derecho. En caso de que sea por falta de pago la certificación de NO-Depósito de Alquileres. 1978. 1. para esto me basaría en el Art. se considera que lo hace en las mismas condiciones por el término de tres meses más. dice: "La falta de pago por rentas vencidas. Según el Art. no obstante que el art.11. está éste obligado a pagar el precio del arriendo.10. Pero Art.1565 dice " Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento por parte del arrendador. durante el tiempo necesario para el nuevo arriendo. 1760. .
600. LICDO. de una parte. de esta ciudad de Santiago. quien en lo adelante del presente acto se denominará "EL INQUILINO". ubicado en la tercera planta del Edificio Domínguez. sin que fuere menester la NOTIFICACION de ningún acto y pudiéndose proceder al desalojo inmediato de acuerdo con las prescripciones de la ley.arrendamiento.0115541-0.00) MONEDA DE CURSO LEGAL. CONTRATO DE INQUILINATO ENTRE: el señor RAFAEL PATERNINA. a partir de la redacción del presente contrato. con estudio profesional abierto en la calle La Rosita No. quien en lo adelante del presente acto se denominará "EL PROPIETARIO". Licenciado en Economía. portadora de la cédula de identidad y electoral No. los cuales deberán ser pagados los días treinta (30) de cada mes. República Dominicana. quien acepta el apartamento 14. de pago mensual.8356
. SEPTIMO: A la falta de pago de Dos (2) de las mensualidades en el lugar y fecha convenida entre las partes.------------------------------------------------------------------------QUINTO: "EL INQUILINO" da en calidad de depósito la suma de SEIS MIL SEISCIENTOS PESOS DOMINCANOS (RD$6.En la ciudad de Santiago. da en calidad de alquiler. por el primer año. La violación a esta cláusula o cualquier convención contraria a ella. SEGUNDO: "EL INQUILINO". a juicio de "EL PROPIETARIO. ni total ni parcialmente.---"" SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE "" PRIMERO: "EL PROPIETARIO". PEDRO JOSÉ ZAPATA MONCIÓN NOTARIO PUBLICO No. su intención de renovar. a los Ventidos (22) días del mes de Febrero del año Dos Mil doce (2012). para el Municipio de Santiago. a "EL INQUILINO". correrán por cuenta de "EL PROPIETARIO".alquilar los inmuebles ni sus dependencias. no podrá ceder ni en todo ni en parte los derechos resultantes de este contrato.-------------------------------------------Y DE LA OTRA PARTE: El señor MANUEL NICOLÁS FERNÁNDEZ. a los Ventidos (22) días del mes de Febrero del año Dos Mil doce (2012). CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que anteceden el presente acto fueron puestas libre y voluntariamente por los señores RAFAEL PATERNINA Y MANUEL NICOLÁS FERNÁNDEZ. soltero.300. Municipio y Provincia de Santiago.-ANEXAR UN EJEMPLAR DEL CONTRATO REALIZADO POR LOS PARTICIPANTES. 1.12. dominicano. equivalente a (2) meses de renta. mayor de edad. "EL INQUILINO" deberá avisar por lo menos con dos (2) meses de anticipación a la expiración del vencimiento. ni a título gratuito u oneroso. así como la violación de las obligaciones convenidas en el presente contrato.00). los cuales deben ser devueltos al momento de concluir el presente contrato en las mismas condiciones en las que les fueron entregados a la inquilina. PEDRO JOSÉ ZAPATA MONCIÓN Abogado Notario de los del número 8356.------------------__________________________________________ LICDO. localizado en la Avenida 27 de Febrero número 37. soltero. personas a quien doy fe conocer y quienes me han declarado bajo fe del juramento que esta es la forma como ellos acostumbran firmar en todos los actos de sus vidas públicas y privadas. comerciante. mayor de edad. 047. una presunción de culpa del deudor o arrendatario que este puede desvirtuar con la prueba en contrario. un abanico de techo. una nevera ejecutiva.-----TERCERO: "EL INQUILINO. República Dominicana. domiciliado y residente en la Avenida Bartolomé Colón número 8 del Edificio Bartolomé Colón. un juego de comedor de cuatro sillas con tope de cristal. de esta ciudad de Santiago.-------PARRAFO: El inmueble que se está alquilando consta de los siguientes bienes muebles: una estufa de dos hornillas con su tanque de gas.--------------------------------------------------------------------En la ciudad de Santiago. dominicano. 17 del Ensanche Román I.---------------------------------------------------------------------------------CUARTO: El presente contrato ha sido convenido por el término de un (1) año por la suma de TRES MIL TRESCIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$3. de esta ciudad de Santiago. en caso contrario quedará sin efecto el presente contrato. no será oponible a "EL PROPIETARIO". ni aún por pura complacencia.------------------____________________________ ________________________________ RAFAEL PATERNINA MANUEL NICOLÁS FERNÁNDEZ EL PROPIETARIO EL INQUILINO Yo.031-0033140-8. hará a éste rescindible de pleno derecho. portador de la cédula de identidad y electoral No. y luz. en caso de renovación del presente contrato. se obliga a dedicar el inmueble objeto del presente contrato única y exclusivamente para vivienda por lo que se compromete por este mismo acto a no dedicarlos a otro uso. domiciliada y residente en esta ciudad de Santiago. ni sub. una cama. Municipio y Provincia de Santiago.----------------SEXTO: Los gastos de agua. cederlos y/o alquilarlos a terceras personas.
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 artículo 1108
 artículo 1728
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 Artículo 1742