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BOE.es - Documento BOE-A-2015-13711
Documento BOE-A-2015-13711
«BOE» núm. 301, de 17 de diciembre de 2015, páginas 118864 a 118870 (7 págs.)
BOE-A-2015-13711
En el recurso interpuesto por don A. A. B. contra la nota de calificación del Registrador de la Propiedad de Alcoy, don Luis Fernando Pellón González, por la que se deniega la inscripción de la adjudicación de una finca por liquidación de gananciales, previa inclusión de la misma en el patrimonio ganancial, en convenio regulador aprobado judicialmente como consecuencia del divorcio.
Mediante sentencia, de fecha 25 de febrero de 2015, dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Alcoy, en autos de divorcio de mutuo acuerdo número 669/2014, se declaró disuelto el matrimonio por divorcio de don A. A. B. y doña M. A. V. M. y se aprobó el convenio regulador por ellos suscrito el día 2 de octubre de 2014. En dicho convenio regulador se acordó aportar a la sociedad de gananciales la finca registral número 27.299, sita en Alcoy, y una plaza de garaje, también en Alcoy, finca registral número 27.294. Ambas fincas eran privativas de don A. A. B. Se inventarían, además, otros bienes gananciales, entre ellos otra vivienda sita en El Campello y una plaza de garaje en el mismo edificio de esta última localidad. Tras la liquidación de la sociedad de gananciales, se adjudicó a la esposa, doña M. A. V. M., la vivienda sita en Alcoy junto con la plaza de garaje sita en el mismo edificio, fincas registrales número 27.299 y 27.294, respectivamente. Al esposo se le adjudicó la vivienda sita en El Campello junto con la plaza de garaje sita en el mismo edificio. Expresamente, se hizo constar en el convenio regulador que la vivienda habitual ha sido la ubicada en el edificio situado en Alcoy, cuyo uso y disfrute se atribuye a las hijas menores del matrimonio y a la madre, por ser quien ostenta la guarda y custodia, así como la adjudicataria del pleno dominio de la vivienda.
Presentado testimonio de la citada sentencia y del convenio regulador en el Registro de la Propiedad de Alcoy, bajo el asiento de presentación número 788 del Diario 167, fue objeto de la siguiente nota de calificación: «Registro de la Propiedad de Alcoi Previa calificación del precedente documento, en unión de certificación librada por el Registro Civil de Alcoi el 12 de junio de 2015, el Registrador que suscribe ha practicado en la finca registral número 27.299 del término municipal de Alcoi, la inscripción 8.ª, obrante al folio 7 vuelto del tomo 1.431 del archivo, libro 1.040, en virtud de la cual ha quedado inscrito el pleno dominio de la finca a favor de doña M. A. V. M., con carácter privativo, por título de adjudicación por liquidación de sociedad de gananciales, previa aportación a la sociedad de gananciales. Al margen de la inscripción practicada he extendido nota de afección fiscal por plazo de cinco años. El asiento practicado, en cuanto se refiere al derecho inscrito, está bajo la salvaguardia de los Tribunales y produciendo los efectos derivados de los principios de prioridad, tracto sucesivo, legitimación y fe pública registral, según los artículos 17, 20, 34, 38, 40 y 42 de la Ley Hipotecaria, mientras no se declare su nulidad o inexactitud por los tribunales. Denegando la inscripción en cuanto a la finca 27.294/3 a favor de doña M. A. V. M. en pleno dominio de la misma en base a los siguientes: Hechos: Sólo se admite la inscripción de la finca 27.299 por ser la vivienda habitual y se excluye la inscripción de la plaza de garaje por no ser la forma documental adecuada para verificar la aportación a la sociedad de gananciales previa a la liquidación, siendo necesaria la escritura pública. Fundamentos de Derecho: Resoluciones de la DGRyN fe fechas 19 de enero de 2011 y 13 de junio de 2011. Y por considerarlo un defecto insubsanable se procede a la denegación del asiento solicitado. La presente calificación negativa determina la prórroga del asiento de presentación por el plazo que señala el artículo 323, 1.º de la Ley Hipotecaria. Contra esta calificación (…) Alcoi a treinta de junio del año dos mil quince. El registrador (firma ilegible). Fdo. Don Luis Fernando Pellón González».
Solicitada calificación sustitutoria, la registradora de la Propiedad de Pego, doña Teresa Aparicio Marín, confirmó la calificación negativa mediante nota de fecha 5 de agosto de 2015.
Contra la nota de calificación sustituida, don A. A. B. interpuso recurso, en virtud de escrito de fecha 4 de septiembre de 2015, en base, entre otros, a los siguientes argumentos: Que la plaza de garaje respecto de la cual se ha denegado la inscripción se encuentra vinculada al edificio de la vivienda habitual que también ha sido adjudicada a la esposa. Carece de lógica que la vivienda sí se haya podido inscribir y no así la plaza de garaje ubicada en el mismo edificio; que, tratándose de un convenio regulador aprobado judicialmente por sentencia, el registrador ha de estar y pasar por el contenido del fallo, constituyendo una extralimitación de sus funciones la calificación negativa del mismo, y que, de acuerdo con lo previsto en el Código Civil (cfr. artículos, 1.315, 1.323, 1.325, 1.328 y 1.355), y en numerosas Resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado (desde la Resolución de 10 de marzo de 1989 hasta la de 11 de abril de 2012), es perfectamente lícito que los cónyuges atribuyan a los bienes privativos el carácter de gananciales, constituyendo un negocio atributivo especial, sin que por ello tenga carácter abstracto.
Vistos los artículos 2, 3, 18 y 20 de la Ley Hipotecaria; 90 y siguientes, 609, 1.261 y siguientes, 1.274 y 1.323 y siguientes del Código Civil; 100 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 de enero, 13 de junio y 3 de septiembre de 2011; 11 de abril y 5 de diciembre de 2012; 9 de marzo de 2013; 1 de julio, 4 y 6 de septiembre y 16 de octubre de 2014, y 13 de marzo, 19 y 30 de junio y 9 de septiembre de 2015.
1. Se debate en este recurso sobre la inscripción de la adjudicación del dominio de una finca por liquidación de gananciales, previa inclusión de la misma en el patrimonio ganancial, en convenio regulador aprobado judicialmente como consecuencia del divorcio.
Son hechos relevantes en la resolución del presente expediente, los siguientes.
– Mediante convenio regulador los cónyuges, don A.A.B y doña M. A. V. M., acuerdan aportar a la sociedad de gananciales la finca registral número 27.299, sita en Alcoy, y una plaza de garaje, también en Alcoy, finca registral número 27.294. Ambas fincas eran privativas de don A. A. B.
– Se inventarían, además, otros bienes gananciales, entre ellos otra vivienda sita en El Campello y una plaza de garaje en el mismo edificio de esta localidad.
– Tras la liquidación de la sociedad de gananciales, se adjudica a la esposa, doña M. A. V. M., la vivienda sita en Alcoy junto con la plaza de garaje sita en el mismo edificio, fincas registrales 27.299 y 27.294. Al esposo se le adjudica la vivienda sita en El Campello junto con la plaza de garaje sita en el mismo edificio.
– Expresamente se hace constar en el convenio regulador que la vivienda habitual ha sido la ubicada en el edificio situado en Alcoy, cuyo uso y disfrute se atribuye a las hijas menores del matrimonio y a la madre, por ser quien ostenta la guarda y custodia, así como la adjudicataria del pleno dominio de la vivienda.
– El registrador practica la inscripción a favor de doña M. A. V. M. de la vivienda sita en Alcoy, finca registral número 27.299, y deniega la inscripción de la plaza de garaje, finca 27.294.
La razón por la que se deniega la indicada inscripción, de acuerdo con la calificación del registrador, es que al no tratarse la finca (plaza de garaje) de la vivienda habitual del matrimonio y constando inscrita con carácter privativo a favor de uno de los cónyuges, el convenio regulador no es la forma documental adecuada para la aportación de la finca al patrimonio ganancial.
Ciertamente, según los artículos 1216 del Código Civil y 317.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, son documentos públicos los testimonios que de las resoluciones y diligencias de actuaciones judiciales de toda especie expidan los secretarios judiciales (a quienes corresponde dar fe, con plenitud de efectos, de las actuaciones procesales que se realicen en el tribunal o ante él –artículos 281 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y 145 de la Ley de Enjuiciamiento Civil–), y conforme al artículo 319.1 de dicha Ley procesal tales testimonios harán prueba plena del hecho o acto que documentan y de la fecha en que se produce esa documentación (cfr., también, artículo 1218 del Código Civil). Pero es también cierto, según la reiterada doctrina de esta Dirección General de los Registros y del Notariado, que al exigir el artículo 3 de la Ley Hipotecaria para inscribir en el Registro los títulos relativos a bienes inmuebles o derechos reales que estén consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico, no quiere decir que puedan constar en cualquiera de estas clases de documentos indistintamente, sino en aquellos que legalmente sean los propios del acto o contrato que haya de inscribirse; de modo que la doctrina y preceptos hipotecarios no reputan indiferente la especie de documento auténtico presentado en el Registro, y exigen el congruente con la naturaleza del acto inscribible (cfr. Real Orden de 13 de diciembre de 1867 y Resoluciones de 16 de enero de 1864; 25 de julio de 1880; 14 de junio de 1897; 12 de febrero de 1916; 31 de julio de 1917, y 1 de julio de 1943, entre otras).
También ha admitido este Centro Directivo (vid. Resolución de 11 de abril de 2012) que respecto de la vivienda familiar de que ambos cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, puedan aquéllos explicitar ante la autoridad judicial, con carácter previo a la liquidación de gananciales, la voluntad de atribuir carácter ganancial a un bien cuya consideración como integrante del patrimonio conyugal ha sido tenido en cuenta por los cónyuges durante su matrimonio. Del mismo modo que los excesos de adjudicación en la liquidación de gananciales motivados por la indivisibilidad de los inmuebles puede compensarse con dinero privativo, sin que nada obste a que incluyan otros bienes privativos para compensar tales excesos. Y, aún más reciente (Resolución de 27 de julio de 2015) tratándose de la vivienda familiar adquirida por ambos cónyuges en estado de solteros y pagando durante el matrimonio el préstamo hipotecario con dinero ganancial esta Dirección General ha admitido que si se hubieran realizado pagos del precio aplazado de la misma con dinero ganancial, la titularidad privativa inicial habrá devenido –«ex lege»– con los desembolsos realizados, en el nacimiento de una comunidad romana por cuotas entre la sociedad de gananciales y los cónyuges titulares, en proporción al valor de las aportaciones respectivas (cfr. artículos 1.354 y 1.357.2 del Código Civil). Esa situación y la consiguiente extinción de ese condominio, para tener acceso registral, tiene que ser así convenida por las partes (cfr. artículo 91.3 del Reglamento Hipotecario). El propio Tribunal Supremo en Sentencia de 31 de octubre de 1989 destaca la relevancia que tiene para la vivienda familiar adquirida en estado de soltero el hecho de que se haya amortizado con fondos gananciales derivados de un préstamo hipotecario durante el matrimonio, lo que permite confirmar que es adecuada la conexión de los fondos gananciales empleados en la adquisición de la vivienda familiar con las adjudicaciones que en este caso se realizan con motivo de la liquidación de la sociedad de gananciales incluyendo la finca adquirida en el reparto de bienes que motiva dicha liquidación, adjudicándola al otro de los cónyuges, asumiendo la deuda hipotecaria, y en compensación por otros bienes gananciales que se adjudican al otro titular (vid. Resoluciones de 19 de diciembre de 2013, y 30 de junio de 2015).
7. Las circunstancias especiales que concurren en el presente expediente son las siguientes: En el convenio regulador ambos cónyuges atribuyen carácter ganancial a la vivienda que hasta la fecha había sido vivienda habitual y al garaje ubicado en el mismo edificio. Ambas fincas registrales, vivienda y garaje, eran privativas del marido, y ahora tras la previa liquidación de la sociedad de gananciales, se atribuyen a la mujer que según el mismo convenio regulador su uso y disfrute se atribuye a las hijas menores del matrimonio y a la madre por ser quien ostenta la guarda y custodia. El Registrador admite la inscripción de la vivienda familiar a favor de la mujer pero deniega la inscripción de la plaza de garaje, por entender que el convenio regulador no es la forma documental adecuada para la aportación de la finca al patrimonio ganancial.
Ciertamente el criterio general de esta Dirección General es que el convenio regulador aprobado judicialmente no es el documento idóneo para verificar atribuciones de ganancialidad, incorporando nuevos bienes en el patrimonio ganancial (cfr. Resolución 13 de marzo de 2015). Sin embargo, esta misma Dirección General ha admitido que en el convenio regulador puedan los cónyuges, respecto de la vivienda familiar de que ambos cónyuges eran cotitulares en virtud de compra anterior al matrimonio, explicitar ante la autoridad judicial, con carácter previo a la liquidación de gananciales, la voluntad de atribuir carácter ganancial (cfr. Resolución 11 de abril de 2012) y este mismo criterio debe aplicarse respecto de la plaza de garaje ubicada en el mismo edificio que la vivienda familiar, dado el carácter complementario a la vivienda que puede atribuirse a la plaza de garaje.
Madrid, 23 de noviembre de 2015.–El Director General de los Registros y del Notariado, Francisco Javier Gómez Gálligo.

References: artículo 323
 Resolución 
 resolución 
 artículo 319
 artículo 1218
 artículo 3
 Resolución 
 artículo 91
 Resolución 
 Resolución