Source: http://shormant.republika.pl/UMOWA_PRZEDWSTCAPNA_KUPNA_MIESZKANIA.shtml
Timestamp: 2014-04-21 08:12:42+00:00

Document:
Widzisz odpowiedzi znalezione dla zapytania: Umowa przedwstępna kupna mieszkania
Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza. Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii? dzieki z gory i pzdr Aga Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Agnieszka Buczus napisał(a): Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza. Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii? Ja zrobiłem obie u notariusza. Chyba wiąże się to z wyższymi opłatami. Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza. Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii? dzieki z gory i pzdr Aga Wystarczy umowa między stronami. Ostateczna oczywiście u notariusza. Pozdr Pkost Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Agnieszka Buczus <ramid.SKA@gazeta.plnapisał(a): Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza. Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii? dzieki z gory i pzdr Aga roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy stronami" jest taka ze: - w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna. Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron. Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek. Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz ewentualnego przepadku zadatku: - w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia" sprzedazy/kupna nieruchomosci - w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do kupna/sprzedazy natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad. pozdrawiam okonomiyaki Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Wed, 27 Sep 2006 11:23:03 +0000 (UTC), w <efdmum$5h@inews.gazeta.pl, "Agnieszka Buczus" <ramid.SKA@gazeta.plnapisał(-a): Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza. Jeżeli twój bank nie wymaga notarialnej umowy przedwstępnej, to wystarczy zwykła między stronami. Są lepsze sposoby wyrzucania pieniędzy w błoto (i marnowania czasu) niż wizyta u notariusza w takim przypadku. Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Kasa mieszkaniowa w PEKAO S.A. a kupno mieszkania na rynku wtornym
Dzien dobry, Moi rodzice w 1999 zawarli umowe o kredyt kontraktowy, po trzech latach umowa zostala przedluzona odpowiednim aneksem. W czerwcu 2005 ta umowe scedowali na mnie. Teraz chcialbym kupic mieszkanie na rynku wtornym. Jednak ja kupuje mieszkanie wraz z narzeczona (jak na razie konkubinat). Chcialbym wyplacic uzbierane srodki w kasie mieszkaniowej (nie interesuje mnie kredyt w PEKAO S.A.). Dowiedzialem sie w PEKAO, ze aby wyplacic pieniadze musze przedstawic przynajmniej umowe przedwstepna kupna mieszkania. (Skad to wiedzial pracownik oddzialu banku?) Po przedstawieniu umowy przedstepnej bank musi w ciagu 3 miesiecy wyplacic mi na podane konto uzbierane przeze mnie pieniadze wraz z odsetkami. Czy umowa koncowa dotyczaca kupna mieszkania musi byc podpisana w tym samym roku kalendarzowym co umowa przedwstepna? Jakie sa ograniczenia w sprawie pozyskania srodkow z kasy mieszkaniowej? Czy po wyplacie pieniedzy na podstawie umowy przedstepnej nalezy dodatkowo udokumentowac zakup mieszkania (np. umowa koncowa kupna mieszkania)? Moi rodzice odpisywali sobie tez ulge i nie chcieliby jej utracic (tj. oddawac pieniedzy do US). Gdzie mam szukac dokladnych przepisow na temat rezygnacji z oszczedzania w Kasie Mieszkaniowej. Prosze o odpowiedź. Andrzej Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Dowiedzialem sie w PEKAO, ze aby wyplacic pieniadze musze przedstawic przynajmniej umowe przedwstepna kupna mieszkania. (Skad to wiedzial pracownik oddzialu banku?) - to nie tak, dostajesz pieniedze po zlozeniu deklaracji o wycofanie i masz czas do konca roku kalendarzowego na ich wydatkowanie, bank ma do 3 miesiecy na wyplate Gdzie mam szukac dokladnych przepisow na temat rezygnacji z oszczedzania w Kasie Mieszkaniowej. dzwon do kasy mieszkaniowej w Warszawie (telefon podadza Ci na infolinii Pekao - chcociaz i na infolinii powinni udzielic Ci odpowiedzi, z tym ze jeszcze mi sie nie zdarzylo zeby informacja z infolinii, byla zgodna z tym co uslyszalem np w placowce banku, albo w samej kasie mieszkaniowej:))) Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Witam, na wstępie chciałbym zaznaczyć , że przeszukałem dokładnie archiwum grupy i w zasadzie znalazłem dokładnie to czego szukałem czyli PN-ISO 9836; 1997. Znam zasady obliczania powierzchni użytkowej wg tej normy, dlatego proszę o całkowicie subiektywne opinie grupowiczów. Podpisałem umowę przedwstępną kupna mieszkania od dewelopera (mieszkanie na poddaszu), podczas podpisywania umowy pracownik dew. poinformował mnie , że w/w norma jest jedyną obecnie obowiązującą normą w Polsce. Wg tego pomiaru żąda pełnej odpłatności za pow. użytkową lokalu, także za m2 podłogi znajdujące się pod sufitem o wysokości poniżej 1,40 cm, czy 1,90 cm. W tej sytuacji muszę zapłacić dokładnie tyle samo co właściciel identycznego mieszkania piętro niżej, który nie ma żadnych skosów. Nie wpłaciłem jeszcze żadnych pieniędzy więc odstąpienie od umowy nie będzie mnie nic kosztowało. Nie mogę oprzeć się wrażeniu , że ze względu na ogromny popyt na mieszkania (Wrocław) deweloper robi co chce i przy okazji mnie w konia. W/w norma nie jest obligatoryjna w części obliczania pow. użytkowej a jedynie kubatury. 1 . Czy inni Wrocławscy deweloperzy tak samo obliczają i sprzedają mieszkania na poddaszach, jak jest w innych miastach ? 2. Jakie są wasze odczucia - ludzie radzą mi kupuj mieszkanie na pewno nie stracisz - ale czy nie zmieni się w przyszłości norma i przy odsprzedaży za jakiś czas mieszkanie , które teraz ma 65 m2 będzie miało jedynie 50 m2 ? Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
kiedy powinnam podpisać umowę przedwstępną kupna mieszkania: przed złożeniem wniosku kredytowego czy po? Do wniosku kredytowego bank wymaga umowy przedwstepnej. Przynajmniej moj bank. NIe poinformowal ci eo tym bank, w ktorym chcesz sie ubiegac o kredyt mieszkaniowy? Pozdrawiam Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Witam Mam pytanie, czy w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej i wpłaty zaliczki na mieszkanie jest wymagana forma aktu notarialnego? A jeżeli nie - to jakie mogą być konsekwencje odstąpienia od takiej formy? Jak zabezpieczyć się przed odstąpieniem przez sprzedającego od umowy po wpłacie zaliczki? Mile widziana podstawa prawna;) Pozdrawiam Emi Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: umowa przedswtepna
mam pytanie: kolega zawarl umowe przedwstepna kupna mieszkania, sprzedazjacy podpisali notarialni, kupujacy wpacili zaliczke, zas jeden z punktow umowy brzmi: "... oswiadczaja, ze dzialy III i IV ksiegi wieczytsej sa wolne od wpisow, ze nieruchomosc lokalowa jest wolna od praw osob trzecich, ze nabyli ja umowa psrzedazy jak rowniez, ze nie posadaja zaleglosci ani zobowiazan podatkowych, do ktorych stosuje sie przepis art. 34 ustawy ordynacji podatkowej". a faktycznie jest, w sadzie ksaig wieczystych sa wpisy z ZUS, a ZUS maja zaplacone, ale nie jest to sadownie usancjonowane. czy moga uwazac, ze sprzedajacy nie dotrzymali warunkow umowy i zadac zwrotu zadatku? Piotr Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
"niestety powiedziałam jej, że podpisanie umowy przedwstepnej bez prawomocnego
pozwolenia na budowę jest nie zgodne z prawem"
Mylisz się. Nie ma prawa zabraniającego zawierania umów przedwstępnych w
sytuacji gdy inwestor nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę. Powiem więcej -
można podpisać umowę przdwstępną bez żadnego pozwolenia na budowę, wystarczy, że
inwestor ma prawomocną decyzję WZiZT (Warunki Zabudowy i Zagospodarowania
Terenu). Pracuję w biurze nieruchomości, w listopadzie, za naszym pośrednictwem
pewien człowiek podpisał umowę przedwstępną kupna mieszkania w planowanej
inwestycji (tylko WZiZT) i wpłacił przy tym 75% ceny mieszkania (uciekał przed
10-cio procentowym podatkiem - jeśli ktoś się cokolwiek zna na nieruchomościach
to wie o co chodzi). Umowa odbyła się w kancelarii notarialnej. Nie ma w tym ani
krztyny oszustwa, wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Jeśli strony są zgodne i
znane są im warunki umowy oraz strony są świadome konsekwencji umowy to nie
można im zabraniać podpisania umowy.
Temat: Ulga remontowa - terminy
Ulga remontowa - terminyPodpisalem w tym roku umowe przedwstepna kupna mieszkania u developera ze skutkiem finansowym w postaci zaplaty 90% wartosci mieszkania.
1. Czy umowa ta stanowi tytul prawny do wykorzystania ulgi remontowej (na wykonczenie mieszkania) rozpoczynajacej sie w tym roku?
2. Jesli nie, czy tytul prawny do mieszkania mozna uzyskac w roku 2004 , aby korzystac z ulgi rozpoczynajacej sie w roku 2003?
3. Ulge remontowa stosuje sie podobno od momentu zasiedlenia mieszkania. Jaki tytul prawny decyduje o zasiedleniu i czy jesli zasiedle mieszkanie dopiero w roku 2004 nadal bede mogl korzystac z ulgi 2003-2005?
Temat: PB Feniks - Paniówki Witam wszystkich zainteresowanych kupnem mieszkań na Osiedlu Leśnym w Paniówkach oraz innych nieruchomości sprzedawanych przez firmę Feniks. Chciałbym poinformować że jestem zdeterminowanym klientem tej firmy, któremu została wypowiedziana przedwstępna umowa kupna mieszkania na tym osiedlu. Jednocześnie kwota wpłaconych przeze mnie środków (134.000 zł) nie została do tej pory mi zwrócona, a kredyt do spłaty pozostał. Na tej podstawie można wyciągnąć wnioski o finansach oraz rzetelności tej spółki. Wszystkich zainteresowanych informacjami na ten temat, a w szczególności osobami, które mają zamiar kupić od tej firmy nieruchomość chciałbym poinformować, iż udzielam stosownych informacji popartych dowodami o mojej sytuacji oraz sytuacji innych rodzin pod numerem telefonu +48 508500352 oraz poprzez e-
maila paniowki@poczta.pl.
Mieszkania z odzyskupięknie, pan "specjalista" wprowadza ludzi w błąd. Umowa z deweloperem, nawet w formie aktu notarialnego nie jest umową przedwstępną kupna mieszkania i zachowanie tej formy nie powoduje powstania roszczenia o zawarcie umowy sprzedaży mieszkania: Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 9 lipca 2003 r., IV CKN 305/2001, OSNC 2004/7-8 poz. 130, Biuletyn Sądu Najwyższego 2004/8, Jurysta 2004/10 str. 33: Tak zwana umowa deweloperska, na podstawie której zamawiający jest zobowiązany do zapłaty całej należności za wybudowanie lokalu, ustanowienie jego odrębnej własności i przeniesienie jej na zamawiającego, nie jest umową przedwstępną (art. 389 kc).
Temat: Co z tymi spadkami ?
To zależy. Moja sytuacja jest trochę podobna do Twojej. Pół roku temu podpisałem
umowę przedwstępną kupna mieszkania. Blika Wola, 2 pokoje 6800 za metr.
Mieszkanie miało swoje minusy(słynny Gibalak, okna na ulicę) ale też i
plusy(kamienica z 38r- 3,15 do sufitu). Do transakcji koniec końców nie doszła-
ale to inna, długa historia. Liczy się to, że na początku września zacząłem
rozglądać się za innym mieszkaniem. I co się okazało? O ile pół roku temu
rzeczone mieszkanie było JEDYNĄ ofertą spełniającą moje wymagania (nieduźe,
Wola, Ochota, Mokotów, cena do 7k/metr) to teraz w takich ofertach możesz sobie
Ceny spadają. Nie tak spektakularnie jak wielu bywalców tego forum chciałoby
widzieć, ale spadają. A nie zapominaj o tym, że rynek tak naprawdę załamał się
dopiero miesiąc temy - za pół roku powinniśmy wiedzieć na czym stoimy.
stwierdziłem, że... na razie lepiej będzie wynająć mieszkanie i poczekać co
najmniej pół roku. BTW,
1. 8500 za Gocław to ciut sporo
2. Jeśli kupiłeś pół roku temu to jesteś w plecy choćby na kursie CHF 3. Za pół roku warto będzie wykopać Twój post i wyciągnąć wnioski.
Temat: deweloperzy nie licza na to ze wroca klienci......
Nie okazja.Cena wbrew pozorom... normalna. Po prostu te droższe się nie sprzedają. Co do
tej oferty, to zastanawiam się już ponad miesiąc i jakoś się jeszcze nie
sprzedało. Weź pod uwagę, że w tej chwili w Warszawie jest wystawionych na
sprzedaż jakieś 20000 mieszkań. Potencjalnych kupujących może z 1000-2000.
Wniosek- tylko te z dolnego kwartyla się sprzedadzą. Prawdziwą okazją są
mieszkania które są autentycznie przeznaczone do szybkiej sprzedaży. Widziałem
takie jedno cegła na Mirowie (więc już ścisłe Centrum) za 6500. Niestety nie
dość szybko się zdecydowałem. Zresztą sam prawie kupiłem (podpisałem umowę
przedwstępną) kupna mieszkania na Karolkowej za 6800 za metr. Niestety już po
podpisaniu umowy zjawili się "życzliwi", którzy starają się zablokować
transakcje. Tak więc prowizorycznie oblądam dalej. Dziś przy Wolskiej (41m -
275000), jutro na włochach (40-27000). Sam sobie policz ile to wychodzi z metra :) Trochę obawiałem się jesieni, ale jak na razie jedyne co widzę, to ciut większy
wysyp tych "okazyjnych ofert". Na starej Ochocie zdarzają się oferty w
przedziale 7000-7500, czego jeszcze pare miesięcy temu po prostu nie było.
Ponadto z moich rozmów ze sprzedającymi wynika, że... zaczynają się bać. To
dobrze. Jak to się mówi- rynkiem rządzą dwie rzeczy- chciwość i strach. Dopóki
na rynku jest stabilnie, to można sobie sprzedawać mieszkanie choćby i z rok.
Ale jeśli zaczynają się- choćby minimalne- obniżki, to sprzedającym nagle
zaczyna się śpieszyć :)
Umowa przedwstępna i wpis roszczeń do KWZamierzam zawrzeć umowę przedwstępną kupna mieszkania na rynku pierwotnym w formie aktu notarialnego. Z tego co się orientuję możliwe jest (przez notariusza) zwrócenie się do sądu o wpis roszczeń do KW nieruchomości (działek na których stoi budynek) o sprzedaż budowanego mieszkania.
Nie wiem czy to ma sens biorąc po uwagę koszty (jeżeli umowa ma formę aktu notarialnego) - ok 1000 zł. Mieszkanie ma być oddane za ok. 6 miesięcy a sam wpis może potrwac do 3 m-cy. Spotkaliście się z czymś takim? Co o tym sądzicie?
Temat: Wpis roszczeń do KW - ile to kosztuje?
Wpis roszczeń do KW - ile to kosztuje?Zamierzam zawrzeć umowę przedwstępną kupna mieszkania na rynku pierwotnym w formie aktu notarialnego. Czy ktoś może orientuje się ile kosztuje wpis roszczeń do KW nieruchomości (działek na których stoi budynek) o sprzedaż budowanego mieszkania. Ile kosztuje to za pośrednictwem notariusza, ile może kosztować gdybym robił to sam?
Czy jest to niezbędne dla PKO BP dla realizacji premi gwarancyjnej w czasie budowy mieszkania (po wpłaceniu 60% jego wartości)?
Akt notarialnyW/w dokument prawdopodobnie będzie możliwy do uzyskania dopiero w przyszłym roku!!!!!!!! Podobno w pierwszej kolejności Notariusz będzie podpisywał akty n. z klientami "jajka" (od połowy grudnia-start), a dopiero po tym staruje podpisywanie umów z II etapem (styczeń, luty. marzec.......).
Czy ktoś z was wie co mam zrobić jeśli pod zakup mieszkania wziąłem kredyt, już go spłacam, płacę odsetki, które teoretycznie mogę odliczyć od podatku, ale warunkiem jest posiadanie aktu notarialnego?( a może wymagana jest tylko umowa przedwstępna kupna mieszkania - może się mylę).
Wlasnie podpisalismy z narzeczona umowe przedwstepna kupna mieszkania. Pewnie cos kolo roku przystapimy do aktu notarialnego.
Mam pytanie czy jesli przed przystapieniem do aktu wezmiemy slub to mieszkanie bedzie majatkiem wspolnym?Jak jest wowczas z dziedziczeniem?
No i w ogole jakie to ma skutki prawne itp.
bardzo Was madrzy ludzie prosze o rade:))
joola_m napisała: > Czy notariusz moze sporządzic umowe przedwstepna kupna mieszkania bez > aktualnego wypisu z ksiag wieczystych (mieszkanie hipoteczne)? "sprawdzajac" > telefonicznie
Czy sprawdzając telefonicznie? Tego nie wiem (ale pewnie jest taka możliwość). Najczęściej jedzie do sądu i zagląda do księgi. Czasem już po obejrzeniu księgi a tuż przed aktem może zadzwonić i zapytać czy nic nie wpłynęło (o ile ma do kogo zadzwonić). Czasem sporządza również bez obejrzenia i bez odpisu z KW, ale wówczas (najczęściej) wpisuje do umowy, że nabywca wyraża na to zgodę. Pozdrowionka serdeczne.
ulga remontowaPodpisałem umowę przedwstępną kupna mieszkania z developerem. Mieszkanie będzie oddane do użytku dopiero w kwietniu 2004 r. czy mogę w tym roku kupić materiały na jego wykończenie i odliczyć je od podatku. Czy umowa przedwstępna stanowi też tytuł prawny do lokalu.
Temat: Zadatek, zaliczka
a czy przypadkiem nie jest tak, że środki z kasy są uruchamiane w momencie gdy już masz umowę przedwstępną kupna mieszkania? upewnij się zerkając do umowy lub dzwoniąc do banku w którym posiadasz kasę....czasami przy umowie przedwstęnej można uniknąć płacenia dużego zadatku: u niektórych developerów wystarczy wadium, z kolei przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym można umówić się na zwrotną kaucję w ustalonej wysokośći(zwrot w momencie wpłaty całej wartości mieszknia). powodzenia
Temat: wycofanie sie z umowy przedwstepnej
wycofanie sie z umowy przedwstepnejPodpisałem umowe przedwstepna kupna mieszkania. Byla tam klauzula o tym ze w przypadku wycofania sie z umowy, sprzedajacy placi dwukrotnosc zadatku. Umowa przedwstepna jednak nie byla zawarta w formie aktu notarialnego. Wplacilem zadatek. Jesli sprzedajacy mieszkanie wycofa sie z transakcji, to czy realnie jestem w stanie wymoc na sprzedajacym zaplate dwukrotnosci zadatku? Czy jest to tylko teoretyczna mozliwosc?
Temat: deweloper wzial kase za mieszkanie i miga sie pojs
deweloper wzial kase za mieszkanie i miga sie pojsco Wy na to? deweloper spisal ze mna umowe cyw-praw.bez udzialu notariusza, zaplacilam mu kase w calosci za mieszkanie i teraz nie ma czasu na pojscie zemna do notariusza celem przeksztalcenia wlasnosci, zanzaczam ze spisalam z nim umowe przedwstepna kupna mieszkania i dostal cala kwote wartosci mieszkania a teraz nie reaguje na moje tel.listy maile itp... jak go zmusic?
Temat: Odkupienie mieszkania którego jeszcze nie ma??????
O ile zrozumialem z powyzszych postow mowa jest o mieszkaniu, ktorego wlascicielem jest developer, a osoba, ktora zawarla z nim przedwstepna umowa kupna mieszkania moze tylko dysponowac prawem cesji, wiec nie moze samoistnie dysponowac mieszkaniem (nieruchomoscia), ktorego nie jest wlascicielem, poniewaz nie ma do niego prawa, w formie aktu notarialnego, ktory przenosi prawo wlasnosci. Wlascicielem mieszkania stanie sie dopiero po zawarciu ww. aktu notarialnego, dlatego tez moze sprzedac swoje prawo do nabycia mieszkania w drodze przeniesienia wlasnosci w formie aktu notarialnego, pod warunkiem ze wlasciciciel mieszkania (developer) wyrazi zgode na taka transakcje. Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: Mieszkanie na miarę, czyli na co cię stać
Nierzetelnosc na wysokim poziomieKolejny idiotyczny artykul o mieszkaniach.
Moze zamiast sluchac Boze sie pozal doradcow z Expandera albo Open Finance
lepiej wybrac sie do banku jakiegokolwiek i zapytac sie TAM jak to wyglada?
Biorac kredyt trzerba miec pieniadze TYLKO na oplaty zw. z umowa przedwstepna
kupna mieszkania (przy 300 tys. ok. 3tys, moze nawet mniej), na reszte daje bank
jak juz przyjdziemy do nich z umowa przedwstpena. Te wszystkie ubezp. niskiego
wkladu itp - tych pieniedzy nigdy nie zobaczymy na oczy, bo bank udzielajac nam
kredyt automatycznie daje nam kwote zmniejszona o te dodatkowe oplaty. Czyli na
nasze konto wplywa ok. 10 tys mniej. Ale my sami tych 10 tys nie musimy miec!!!!
W ogole mnostwo bzdur jest w tym artykule - jak sie pisze na dwie strony, mozna
wlozyc troche wiecej wysilku w sprawdzenie informacji... :/
Temat: umowa przedwstępna kupna mieszkania a KW
umowa przedwstępna kupna mieszkania a KWWitam:-))
Spisaliśmy z mężem umowę przedwstępna kupna mieszkania, pośrednik nie
dopilnował by sprzedający dostarczył wyciąg z KW mieszkania...uwierzył na
słowo sprzedającego że takowa jest i prowadzona jest przez ten i ten sąd. My
pierwszy raz kupujemy mieszkanie i po przeszukaniu internetu dowiedziałam się
że przy spisywaniu takowej umowy powinien mi być okazany wyciąg z KW
kupowanego mieszkania...dodam że zadatek wpłaciliśmy bardzo duży! bo o taki
wołał sprzedający.
Moje pytanie jest następujące czy pośrednik popełnił błąd? Czy jego
obowiązkiem jest dopilnowanie tak ważnego szczegółu? Czy numer KW powinien być
w umowie przedwstępnej?
Tak się teraz zastanawiam - a co jeżeli przedstawiony mi sprzedający nie jest
właścicielem mieszkania tzn, nie ma go w KW??? pomóżcie?
Opłaty przy kupnie mieszkanie heeelp...Pewnie już było... ale pozwolę sobie zapytać. Podpisałam umowę przedwstępną kupna mieszkania, w tym tyogdniu podpisuję umowę kredytową. Mieszkanie jest do odbioru w grudniu tego roku. Kiedy więc muszę ponieść wszystkie opłaty - czy dopiero po podpisaniu aktu notarialnego?
Czy między przyznaniem kredytu a aktem notarialnym powinnam coś zapłacić? (podatek itp). Czy udzielenia kredytu w transzach ma jakieś znaczenie?
Mam wrażenie, że wszystkie opłaty wchodzą w grę przy akcie notarialnym. Czy mogłabym prosić o wyliczenie, ile będę musiała zapłacić? Mieszkanie kosztuje 143 tysiące, jest z rynku pierwotnego, stanowi odrębną własność z udziałem w gruncie.
Temat: bebiak-pomocy mieszaknie
bebiak-pomocy mieszaknieBebaku, bardzo prosze o pomoc.
Przed slubem mąż zawarł z deweloperem umowe przedwstepna kupna mieszkania. Teraz jestesmy po slubie, chcemy, aby kupowane mieszkanie było wspolne, tzn. ja (czyli zona) mam byc wspolwłascicielem mieszkania.
Co nalezy zrobic? aneksowac umowe na dwie osoby (meza i mnie??)
Dodam, ze wszystkie raty byly placone przez meza, na moje imie (bo nazwisko juz mamy to samo) nie ma zadnej wplaty, czy nalezy dokonac wplaty na moje imie i nazwisko??
Pomocy, co robic??
Temat: P. Bebiak - Róznica między umową przedwstępną
P. Bebiak - Róznica między umową przedwstępnąWitam serdecznie
Na pewno był już poruszany ten wątek, mimo wszystko
bardzo proszę o podanie różnicy między umową przedwstępną kupna mieszkania a zobowiązującą. Zamierzam podpisać umowę w formie aktu notarialnego.
Która z tych wersji jest droższa ? Pozdrawiam
Umowa przedwstepna - akt notarialny czy nieZa kilka dni mam podpisac umowe przedwstepna kupna mieszkania (rynek wtorny), ktora wiaze sie z zaplata zadatku w wysokosci 30tys zl. Czy taka umowa powinna byc zawarta w formie aktu notarialnego czy niekoniecznie. Umowa ta potrzebna jest mi w zasadzie tylko (az :-) do uzyskania kredytu. Minusy notariusza dla mnie to koszt (okolo 700-800zl) oraz to, ze musze zaplacic kupujacemu gotowka u notariusza, ale moze jednak warto odzalowac te pieniadze?
Temat: opłata notarialna przy umowie przedwstępnej
opłata notarialna przy umowie przedwstępnejDroga Pani Bebiak,
Niedługo podpisujemy umowę przedwstępną kupna mieszkania. Deweloper zaproponował podpisanie umowy w formie aktu notarialnego. Na jakie koszty notarialne powinniśmy się przygotować. Mieszkanie, które kupujemy jest na rynku pierwotnym a jego wartość to 185 tys. brutto. Bardzo proszę o odpowiedź. Jeszcze mam drugie pytanie: czy przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej koszt notarialny będzie taki sam?
Temat: notariusz - jaka opłata?
notariusz - jaka opłata?Pani Bebiak,
Temat: Notariusz a obciążona hipoteka
Notariusz a obciążona hipotekaDroga Pani Bebiak,
Mam wielką prośbę o wyjaśnienie bardzo dla mnie stresującej sytuacji. Mianowicie, w zeszłym tygodniu podpisaliśmy z mężem umowę przedwstępną kupna mieszkania. Wszystko odbywało się pod okiem notariusza. Sporządzono akt notarialny. Umowa zawierała m.in. zapis o księgach wieczystych dla działek, na których nieruchomość powstanie. Przy obu działkach zapisano: " działy III i IV tej księgi wieczystej nie zawierają wpisów o obciążeniach". Tymczasem wczoraj dowiedzieliśmy się, że jedna z działek ma obciążoną hipotekę. Wykrył to bank rozpatrując wniosek o kredyt. Czy w takim razie podpisując z nami umowę developer nas oszukał? Czy można to inaczej wytłumaczyć? Bardzo proszę o odpowiedź.
Temat: Wycofanie się z umowy przedwstępnej
Wycofanie się z umowy przedwstępnejPodpisałem umowe przedwstepna kupna mieszkania. Byla tam klauzula o tym ze w przypadku wycofania sie z umowy, sprzedajacy placi dwukrotnosc zadatku. Umowa przedwstepna jednak nie byla zawarta w formie aktu notarialnego. Wplacilem zadatek. Jesli sprzedajacy mieszkanie wycofa sie z transakcji, to czy realnie jestem w stanie wymoc na sprzedajacym zaplate dwukrotnosci zadatku? Czy jest to tylko teoretyczna mozliwosc?
Temat: Umowa Przedwstępna- Jakie dokumenty????
Umowa Przedwstępna- Jakie dokumenty????mam prośbę w niedziele podpisujemy umowe przedwstępną kupna mieszkania (bez notariusza) mam pytanie jakie dokumenty muszą okazać sprzedający i co ja muszę sprawdzić aby być pewną że jest wszystko okej?? mieszkanie jest spóldzielczo własnościowe bez księgi wieczystej
Temat: 22% VAT za mieszkanie czy prawo działa wstecz
22% VAT za mieszkanie czy prawo działa wsteczBędę niedługo podpisywał umowę przedwstępną kupna mieszkania od dewelopera.
Mieszkanie zostanie oddane dopiero w listopadzie 2008. Wpłacę na konto
dewelopera od razu 95% kwoty całego mieszkania. Załącznik, do umowy mówi, że
kwota brutto, którą mam zapłacić została wyliczona na podstawie przepisów
obowiązujących w dniu podpisania umowy tj. przy 7% VAT, a w przypadku
niewypłaconych rat (czyli w moim przypadku 5%), w przypadku zmiany przepisów
podatkowych kwota brutto ulegnie zmiania stosownie do paragrafu 7 ust.3 p.3.2.
Z kolei w samej umowie są wymienione ceny netto za grunt + cena netto za lokal
mieszkalny. Dalej w tej umowie jest zapis, że do tych cen netto zostanie
doliczony podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami wg stawki
obowiązującej w dniu wystawienia fakury. Dalej jest, że po dokonaniu wpłaty
(czyli w moim przypadku 95% ceny)realizujący wystawi zamawiającemu zaliczkową
fakturę VAT. Moje pytanie: czy w takim przypadku w razie zmiany przepisów w
sprawie podatku VAT, zgodnie z tą umową deweloper ma prawo żądać ode mnie
większej sumy za mieszkanie (większej o 22%-7% = 15%)? Czy ktoś śledzi
poczynania rządu w sprawie zmiany VAT. Przewidywany termin podpisania umowy
notarialnej za mieszkanie to 06.2009. Dziękuję za wszelkie odpowiedzi. (ale
się rozpisałem)
pozdrówka Tituch
Temat: zmiana nazwiska a umowa przedwstępna
zmiana nazwiska a umowa przedwstępnaWitam!
Mam pytanie dotyczące umowy przedwstępnej.
Jutro planuję podpisać umowę przedwstępną kupna mieszkania. 31.01 wychodzę za
mąż i przyjmę nazwisko mojego przyszłego męża. Jeśli podpiszę jutro umowę to
na umowie będzie mój obecny numer dowodu oraz nazwisko. Natomiast mieszkanie
będziemy kupować już jako małżeństwo. Więc jak powinny wyglądać wszystkie
formalności z tym związane? Czy muszę zaraz po zawarciu małżenstwa wymienić
dowód? Czy mogę najpierw kupić mieszkanie i dopiero wtedy wymienić z nowym
adresem? Prosze o pomoc!!
Temat: możliwość zamieszkania przed aktem notarialnym
możliwość zamieszkania przed aktem notarialnymmam taki problem, moi klienci podpisali ze mną umowę przedwstępną kupna
mieszkania, ale są w trakcie sprzedaży swojego mieszkania. Czy istnieje
możliwość aby w przypadku gdy nie sprzedadzą go w terminie wyznaczonym w um.
przedwst. została taka umowa podpisana u notariusza z wcześniejszym terminem
zamieszkania tych ludzi i wniesienia np. częściowej zapłaty za mieszkanie? W
zasadzie nie jest to najlepsze dla mnie rozwiązanie bo przedłuża mi się czas
zapłaty całkowitej za mieszkanie. Ale z drugiej strony, mieszkanie stoi puste,
ponoszę koszty jego utrzymania, czy można w takiej sytuacji coś zaradzić?
Temat: Ulga remontowa - pytania
Ulga remontowa - pytaniaPodpisalem w tym roku umowe przedwstepna kupna mieszkania u developera ze skutkiem finansowym w postaci zaplaty 90% wartosci mieszkania.
3. Ulge remontowa stosuje sie ponoc od momentu zasiedlenia mieszkania. Jaki tytul prawny decyduje o zasiedleniu i czy jesli zasiedle mieszkanie dopiero w roku 2004 nadal bede mogl korzystac z ulgi 2003-2005?
Temat: rozdzielność, on gra na zwłokę, pilne:(
do majkelaMajkel, wybieram się na spotkanie z moją adwokat.Chcę POWAZNIE POROZMAWIAĆ, bo uważam,że coś jest nie tak.Dodam,że pełnomocnik drugiej strony ZJAWIAŁ się na 2 sprawach i argumentował niestawienie się swojego klienta , tym,że ten nie odebrał powiadomienia, a PEŁNOMOCNIK NIE MÓGL SIĘ Z KLIENTAM SKONTAKTOWAĆ,(na wcześniejszych dwóch bylo zwolnienie).A co i rusz otrzymuję jakieś wnioski o zabezpieczenie itd, więc kiedy piszą wnioski, TO MOGĄ SIE SKONTAKTOWAĆ!To jakaś paranoja.Majkel, podpowiedz proszę jakieś argumenty.Ja zjawię się u adwokat z umową przedwstępną kupna mieszkania przeze mnie(dałam zadatek-wszystkie moje oszczędności), i pokaże adwokat,że sprawa na ostrzu noża.Ale co jeszcze mogę zrobić???Powiedzieć o tym,by pełnomocnicy bez udziału stron zjawili się na sprawie?Proszę pomóż, bo jestem naprawdę jedną noga z dzieckiem na ulicy (Oszczędności dałam na zadatek, nie stać mnie już na wynajem))
Temat: Osiedle Sikorskiego w Tychach - KOMBUD
Witam , mam pytanie w dniu dzisiejszym podpisałam umowę przedwstępną kupna mieszkania w klatce 13 na parterze. Pierwotna powierzchnia mieszkania to 46,47 m , po inwentaryzacji powierzchnia wynosi 45,84 m , czy ktoś wie może które pomieszczenie uległo zmniejszeniu ?
Temat: Prawnik we Wrocławiu
Prawnik we WrocławiuWitam uprzemie,
potrzebuję namiarów na prawnika, który wczyta się w umowę przedwstępną kupna
mieszkania (od dewelopera) w poszukiwaniu niedozwolonych zapisów czy innych
punktów niekorzystnych dla kupującego. Najchętniej na Krzykach / Śródmieściu /
Temat: Czy radna PO Renata Ćwirzeń kłamała? Dokladnie, klamie jak z nut. Zgoda ma umowe, jest na prawie, ale niech sie zastanowi jakie poniosla koszty zalatwienia kredytu. Zaswiadczenie o zarobkach - nic nie kosztuje
wniosek kredytowy - w wiekszosci bankow nic nie kosztuje
wyciag z ksag wieczystych - 30zl
przedwstepna umowa kupna mieszkania - nuic nie kosztuje wiec o co sie radna upomina?
o dume? ze ktos zmienil zdanie ? ma pelne prawo tego nie kwestionuje zadatek jest swiety. Ale Pani Cwirzen sama pani przyzna ze z tych 800zl renty to dlugo Pani bedzie sciagac swoje pieniadze.
Temat: Przenosiny kredytu
Przenosiny kredytuMam kredyt w jednym banku. Brałem go z żyrantem i razem podpisywaliśmy umowę przedwstępną kupna mieszkania. W tej chwili sam przystępuje do aktu notarialnego i chcę przenieść kredyt do innego banku, tylko na siebie. Wiadomo, że sam mam mniejszą zdolność niż z kimś, ale ważne jest dla mnie bycie jedynym kredytobiorcą. Kredyt spłacam regularnie 2 lata, od ponad roku mam zmienioną umowę przedwstępną, w której jestem jedynym kupującym.
Szukam banku, który szybko i bezboleśnie przejmie moje zobowiązania kredytowe, bez zbędnych cerygieli, zaświadczeń, świstków. Spłacam regularnie sam jak powiedziałem, chcę to uformalizować i wykasować osobę, która nie jest już współwłaścicielem mieszkania także z kredytu. Co polecacie, jak to mogę załatwić?
Temat: Gdzie kredyt mieszkaniowy?
Gdzie kredyt mieszkaniowy?Podpisaliśmy umowę przedwstępną kupna mieszkania, chcemy wziąć kredyt na 300tys bez wkładu własnego na 30 lat. mBank proponuje 2,55 w CHF%. Doradca zaproponował Millenium i BPH. Pieniądze musimy wpłacić do 17 marca. Co radzicie? Gdzie tanio i szybko? Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
jzabro napisała: > Podpisaliśmy umowę przedwstępną kupna mieszkania, chcemy wziąć kredyt na > 300tys bez wkładu własnego na 30 lat. mBank proponuje 2,55 w CHF%. Doradca > zaproponował Millenium i BPH. Pieniądze musimy wpłacić do 17 marca. Co > radzicie? Gdzie tanio i szybko? jak skorzystasz z promocji ładny Dom, bedziesz miał 2,45 w CHF w mBanku.
Ja miałam bardzo szybko decyzję i umowę, ale to w dużej mierze zależy już od szczegółów dotyczacych dokumentów, nieruchomości itp.
Temat: kto ma rację - bank czy developer?
kto ma rację - bank czy developer?Mam podpisać umowę przedwstępną kupna mieszkania u developera. Jest tylko problem. Sprawdzałem zdolność kredytową w baknu i dostanę go ale bank chce abym dostarczył umowę przedwstępną aby przystąpic do wszystkich formalności. Formalności te mają trwać ok 3 tygodni. Z drugiej strony developer chce mi umieścic w umowie przedwstępnej zapis że bank pierwszą ratę powinien przelać w ciągu 7 dni. Coś tu jest nie tak. Jak to roztrzygnąć? Poza tym drugi "problem" z developerem to to że chce on aby pierwsza rata wyniosła 90% całości sumy kredytu. Czy iść na taki zapis? Choc inwestycja ma byc oddana na początku kwietnia... I w końcu po trzecie - nie wiem dlaczego kompletnie - developer nie chce umiescić w umowie przedwstepnej jako sumy całkowitej za którą kupuje mieszkanie sumy tej jaka wynika z umowy rezerwacyjnej tj. mieszkanie+miejsce postojowe+komórka lokatorska. Wpłaciłem już zadatek, który wyniósł pare tysięcy i chciałbym aby równiez on był umieszczony w cenie mieszkania a developer nie chce. Chce jako cene mieszkania w umowie przedwstepnej umiescić cene po odliczeniu zadatku. Dla mnie to wazne bo bank daje mi 100% kredytu na mieszkanie a jak na umowie przedwstepnej nie będzie doliczony zadatek to przeciez bank go nie uwzgledni w sumie kredytu. Czy mógłbym prosic o rady i komentarze?
Azylek- gratulacje!!!!!FAjne uczucie, kiedy juz ma sie to wszytko za soba, prawda?!!! Dzidzius teraz zacznie szalec, zobaczysz )
Wanna1999-hmm...ja nie wiem jaka jest ta moja szyjka, ale podobno z nia wsszytko ok (a to ciezar z serca, bo po ostatnich dzinych plamieniach balam sie potwornie).Ale dzis to juz przeszlosc, moj kochany Juniorek w koncu sie rozkreca!!!Cudowne uczucie )
A mnie sie ciagle chce jesc!!!mam ochote na cos slodkiego...a do sklepu za leniwa jestem, zeby sie wybrac )
Jutro sie zmobilizuje i upieke babke pomaranczowa-MNIAM )
MAm kolejna wizyte u lekarza dopiero 23 listopada, hmmm i nie dostalam jak na razie skierowania na badanie glukozy...co mam w takim wypadku zrobic?!!
trzymajcie kciuki o 16- podpisujemy umowe przedwstepna kupna mieszkania. Moj mezulek dobry jest w te "handlowe klocki". ale wasze wsparcie sie przyda )
Asia i Junior
Temat: Zerwana umowa przedwstępna kupna mieszkania
Zerwana umowa przedwstępna kupna mieszkaniapróbowalismy z żoną kupic dla córki mieszkanie. Podpisaliśmy ze sprzedającym umowe przedwstępną kupna mieszkania. Mieszkanie miało być opłacone z kredytu o który się staraliśmy w jednym z banków. Niestety z winy banku (nie z naszej bo chodziło o dostarczenie jakiegoś pisemka z innego banku dla analityków rozpatrujących nasz wniosek) zgoda na udzielenie kredytu przeciągneła sie o jakieś 3 tygodnie dłużej niż wstępnie ustaliliśmy to ze sprzedającym. Były to ustalenia ustne bo na umowie nie zapisaliśmy zadnego terminu do którego musi nastąpić podpisanie umowy sprzedaży właściwej czyli aktu notarialnego. No i na dwa dni przed wizytą u notariusza sprzedający zerwał umowe. Znalazł sobie kogoś kto zapłaci mu gotówką i więcej. Twierdzi, że dłużej nie mógł czekac. No i nie chce nam oddać ustalonego w umowie podwójnego zadatku. Jak myslicie czy brak zapisu w umowie przedwstępnej o terminie sprzedaży zmiejsza moje szanse na uzyskanie podwójnego zadatku.
Temat: Marcepanny i Marcepany 2005 część IV U nas też świeci słonko.Idziemy dzisiaj na działkę do mojej koleżanki. Niedawno
ją kupili i robią na niej porządki. Kolega właśnie wczoraj znalazł na niej kości
ludzkie ))Była policja, prokurator, lekarz. Sprawdzali czy to nie przypadkiem
jakieś świeże kości, ale okazało się, że to chyba jakiś jeniec z I albo II wojny.
Nelli zrobiła wczoraj 3 kroki!!!!Wzięła moje papcie do ręki i mi je przyniosła,
ale na tym się skończyło ))
Wczoraj też podpisalismy umowę przedwstępna kupna mieszkania. Ciągle o nim
myslę, bo jak patrzę na moje zaskórniaki to mam wizję wielu lat zycia w
warunkach bardzo skromnych....
Ja to sie boje doradzać komukolwiek, bo póxniej sie okazuje, że coś jest nie
tak. Tak też było z moim ginekologiem, z którego ja byłam bardzo zadowolona a
moja koleżanka mniej....Za to lubie korzystać z rad doświadczonych osób. Taka
oliwia-widać juz efekty podłączenia internetu w twojej firmie ))
Moi rodzice w 1999 zawarli umowe o kredyt kontraktowy, po trzech latach umowa zostala przedluzona odpowiednim aneksem. W czerwcu 2005 ta umowe scedowali na mnie. Teraz chcialbym kupic mieszkanie na rynku wtornym. Jednak ja kupuje mieszkanie wraz z narzeczona (jak na razie konkubinat). Chcialbym wyplacic uzbierane srodki w kasie mieszkaniowej (nie interesuje mnie kredyt w PEKAO S.A.). Dowiedzialem sie w PEKAO, ze aby wyplacic pieniadze musze przedstawic przynajmniej umowe przedwstepna kupna mieszkania. (Skad to wiedzial pracownik oddzialu banku?) Nie musisz przedstawiać żadnych dokumentów. Po prostu składasz wniosek o wycofanie środków i czekasz na pieniądze. Zgodnie z umową nawet do 3 miesięcy. Jest jeszcze jeden warunek umowę musisz zakończyć. Czyli jeżeli trwa, to dziś podpisujesz aneks i skracasz okres np. do końca sierpnia a we wrześniu składasz wniosek o wycofania środków. przedstawieniu umowy przedstepnej bank musi w ciagu 3 miesiecy wyplacic mi na podane konto uzbierane przeze mnie pieniadze wraz z odsetkami. Czy umowa koncowa dotyczaca kupna mieszkania musi byc podpisana w tym samym roku kalendarzowym co umowa przedwstepna? nic z tego, bo żadnej umowy nie musisz zawierać. Jeżeli nie bierzesz kredytu Banku to nie interesuje. Interesować się bedzie US - szczególnie tym czy wydasz środki np. do końca roku Jakie sa ograniczenia w sprawie pozyskania srodkow z kasy mieszkaniowej? wg mnie żadnych. Oprócz takich że czekasz do 3 miesięcy Czy po wyplacie pieniedzy na podstawie umowy przedstepnej nalezy dodatkowo udokumentowac zakup mieszkania (np. umowa koncowa kupna mieszkania)? takie dokumenty mogą ci się przydać w przypadku kontroli US Moi rodzice odpisywali sobie tez ulge i nie chcieliby jej utracic (tj. oddawac pieniedzy do US). Gdzie mam szukac dokladnych przepisow na temat rezygnacji z oszczedzania w Kasie Mieszkaniowej. Prosze o odpowiedź. infolinia Pekao 0801365365, www.pekao.com.pl Andrzej pzdr Adam Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Witam, na wstępie chciałbym zaznaczyć , że przeszukałem dokładnie archiwum grupy i w zasadzie znalazłem dokładnie to czego szukałem czyli PN-ISO 9836; 1997. Znam zasady obliczania powierzchni użytkowej wg tej normy, dlatego proszę o całkowicie subiektywne opinie grupowiczów. Podpisałem umowę przedwstępną kupna mieszkania od dewelopera (mieszkanie na poddaszu), podczas podpisywania umowy pracownik dew. poinformował mnie , że w/w norma jest jedyną obecnie obowiązującą normą w Polsce. Wg tego pomiaru żąda pełnej odpłatności za pow. użytkową lokalu, także za m2 podłogi znajdujące się pod sufitem o wysokości poniżej 1,40 cm, czy 1,90 cm. wg. "warunków technicznych jakim powiny odpowiadać bydynki i usytuowanie" - z komentarzu do przepisów: "Powierzchnia pomieszczenia przeznaczonego na pobyt ludzi powinna mieć średnią wysokość odpowiadającą co najmniej wysokości określonej w " Warunkach technicznych jakim powinny odpowiadac budynki i usytuowanie". Dla budynków zamieszkania zbiorowego jest to 2,5m, a przy stropach pochyłych jest to wysokość średnia liczona między największą a najmniejszą wysokością pomieszczenia, lecz nie mniejszą niż 1,9m. Przestrzeni ponizej 1,9m nie zalicza się do odpowiadającej przeznaczeniu danego pomieszczenia. Powierzchnia części pomieszczenia o wysokości mniejszej niż 1,9m w świetle, może byc użytkowana wyłącznie jako nieprzeznaczona na pobyt ludzi. Zgodnie z PN-ISO 9836; 1997 powierzchnie całego pomieszczenia mierzy się na poziomie podłogi w świetle wykończonych ścian. Zgodnie z zasadami stosowania tej normy, powierzchnię tę należy jednak zestawić z dwóch części o różnej wartości użytkowej: część nadającą sie na pobyt ludzi i część nie nadającą sie na pobyt ludzi." Skoro różna "wartość" użytkowa to cena m2 nie powinna być taka sama. Pozdrawiam Maciej Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
kiedy powinnam podpisać umowę przedwstępną kupna mieszkania: przed złożeniem wniosku kredytowego czy po?
Kupuje mieszkanie bez posrednictwa agencji. Czy ktos moze móglby mi udostepnic wzor umowy przedwstepnej kupna mieszkania? Pozdrowienia Konrad Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Temat: bre locum
bre locumumowa przedwstępna kupna mieszkania- na co zwrócić szczególną uwagę, co powinno być zawarte itp. Z góry dziękuję za porady
Temat: MIESZKANIE NA PILECKIEGO-ROBYG
Wszyscy ktorzy podpisali umowe przedwstepna kupna mieszkania przy ul. Pildeckiego w firmie Robyg spotykaja sie 5 listopada o godz. 19 na przeciwko kina Atlanic (ul.Chmielna) Do zobaczenia
Temat: Rodzinna - Inwestycja - Nowe mieszkania
sa to roszczenia osob ktore zawarly umowe przedwstepna kupna mieszkania z
developerem Czechowskim w formie aktu notarialnego, jesli ktos zawarl umowe w
zwyklej pisemnej formie, takiego wpisu w KW sie nie dokonuje.
NotariuszCzy notariusz moze sporządzic umowe przedwstepna kupna mieszkania bez aktualnego wypisu z ksiag wieczystych (mieszkanie hipoteczne)? "sprawdzajac" telefonicznie
Temat: sprzedajaca nie podeszła do umowy
sprzedajaca nie podeszła do umowywitam mam problem z zerwana umowa przedwstepną :-((
nie mam wprawy w wypowiadaniu sie na forum ale spróbuje moze dowiem sie czegos
co mi pomoże. moja sytuacja wyglada tak;
podpisalismy z mezem umowe przedwstepna kupna mieszkania, w umowie zawarte sa
paragrafy w których jest takze mowa o tym ze jezeli my nie podejdziemy do
umowy to my tracimy zadatek a jezeli sprzedajaca to ona w podwójnej wysokosci.
od pierwszych dni po podpisaniu umowy dostalismy to mieszkanie w uzytkowanie w
zamian za płacenie czynszu i mediów. bardzo nam to odpowiadało bo mieszkanie
było do kapitalnego remontu a my mamy małe dzieci wiec chcielismy brudne prace
wykonac przed wprowadzeniem sie. mamy bardzo duzy wkład własny (sprzedalismy
nasze małę m) i reszte chcielismy dokredytowac. sprzedająca po miesiacu od
podpisania umowy jak prosilismy o gromadzenie nam dokumentów potrzebnych do
kredytu (sprzedajaca ma kredyt hipoteczny na tym mieszkaniu we frankach) nagle
stwierdziła ze frank za wysoko stoi i ona teraz nie sprzeda tego mieszkania bo
zbyt wiele by straciła. nie chciała wogóle rozmawiac o sprzedazy w terminie
podanym na umowie. wysłalismy jej pismo wzywajace do podpisania aktu i
wyrazilismy my swoja gotowosc do tego.ona nie przystapiła tylko stwierdziła ze
ta sprawa jest dla niej zamknieta i oczekuje od nas ze doprowadzimy jej
mieszkanie do wczesniejszego stanu(mąz rozpoczała prace remontowe) a dodatkowo
ze oczekuje od nas odszkodowania 1500pln za kazdy mc. co mozemy od tej kobiety
wyegzekwowac? czy moze nie oddac nam pieniedzy które jej wpłacilismy? czy moze
stawiac nam takie żądania? skoro ona nie przystapiła do transakcji?
Temat: Jak wygląda umowa przedwstępna kupna ?
Jak wygląda umowa przedwstępna kupna ?Witam
Czy ktoś wie jak wygląda umowa przedwstępna kupna mieszkania na rynku pierwotnym ? Może ktoś z was ma jakieś przykładowe pismo ?
kasia-michasia napisała: > Witam:-))
> Spisaliśmy z mężem umowę przedwstępna kupna mieszkania, pośrednik nie
> dopilnował by sprzedający dostarczył wyciąg z KW mieszkania...uwierzył na
> słowo sprzedającego że takowa jest i prowadzona jest przez ten i ten sąd. My
> pierwszy raz kupujemy mieszkanie i po przeszukaniu internetu dowiedziałam się
> że przy spisywaniu takowej umowy powinien mi być okazany wyciąg z KW
> kupowanego mieszkania...dodam że zadatek wpłaciliśmy bardzo duży! bo o taki
> wołał sprzedający.
> > Moje pytanie jest następujące czy pośrednik popełnił błąd? Czy jego
> obowiązkiem jest dopilnowanie tak ważnego szczegółu? Czy numer KW powinien być
> w umowie przedwstępnej?
> > Tak się teraz zastanawiam - a co jeżeli przedstawiony mi sprzedający nie jest
> właścicielem mieszkania tzn, nie ma go w KW??? pomóżcie?
Otóż umowa przedwstępna jest zawierana wtedy gdy nie ma możliwości zawarcia umowy przeniesienia własności- to jest jej istota i sens - np. załatwiasz kredyt i nie masz gotówki na zakup albo sprzedający nie ma wszystkich wymaganych dokumentów(weźmy np zaświadzczenie z urzędu skarbowego odnośnie podatku od spadku itp.)
itd. , nie ma przesłanek zawierania umowy przedwstępnej jeżeli obie strony spełniają wszystkie warunki transakcji .Ważne aby w umowie były odpowiednie zapisy odnośnie obciążeń - przecież po podpisaniu przedwstępnej sprzedający może zadłużyć nieruchomość ponieważ dalej jest jej właścicielem mimo iż w dniu podpisania umowy KW i zaświadczenie ze spółdzielni /wspólnoty były ok i nie występowało żadne zadłużenie .Treść umowy jest najważniejsza.Dobry pośrednik Cię zabezpieczy.
naturella napisała: > Pewnie już było... ale pozwolę sobie zapytać. Podpisałam umowę przedwstępną > kupna mieszkania, w tym tyogdniu podpisuję umowę kredytową. Mieszkanie jest > do odbioru w grudniu tego roku. Kiedy więc muszę ponieść wszystkie opłaty - > czy dopiero po podpisaniu aktu notarialnego?
Opłaty związane z nabyciem mieszkania wnosisz przy podpisywaniu umowy sprzedaży (akt notarialny oczywiście). > Czy między przyznaniem kredytu a aktem notarialnym powinnam coś zapłacić? > (podatek itp). Bank czasami od przyszłego ustanowienia hipoteki wysyła wcześniej do US celem opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych jaką będzie kiedyś ustanowienie hipoteki (nie jest to wcześniejsze płacenie PCC od ustanowienia hipoteki jakąś regułą ale zdarza się, stąd wspominam). Taki podatek to przy hipotece zwykłej 0,1% a przy kaucyjnej 19,-zł. >Czy udzielenia kredytu w transzach ma jakieś znaczenie?
Nie - to ma związek tylko z płatnościami ceny sprzedającemu (czyli developerowi). > Mam wrażenie, że wszystkie opłaty wchodzą w grę przy akcie notarialnym. Dobre masz wrażenie:)) (napisałam wyżej)
>Czy mogłabym prosić o wyliczenie, ile będę musiała zapłacić? Mieszkanie >kosztuje 143 tysiące, jest z rynku pierwotnego, stanowi odrębną własność z >udziałem w gruncie.
Przy takiej kwocie i nabyciu od developera (a rozumiem, że od developera nabywasz) zapłacisz (o ile nic się nie zmieni):
- taksy notarialnej: 1.515,-zł + VAT 22% tj. 333,30,-zł - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 22% tj. 150,-zl
- opłaty sądowej za wpis Ciebie do księgi wieczystej: 1.750,-zł
- wypisy: ok. 350,-zł (za jedną stronę 7,32,-zl już z VAT-em ale troszkę się tego nazbiera). Podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży nie zapłacisz, jeśli developer od całej ceny odprowadzi podatek VAT (a pewnie tak będzie). Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusz przy podpisywaniu umowy sprzedaży (notariusz rozsyła gdzie trzeba). Wiem, że od 1. lipca zmienią się stawki taksy notarialnej ale o ile w Twoim przypadku - tego póki co nie umiem powiedzieć (nie czytałam jeszcze tego nowego rozporządzenia).
Wierząc, że zrozumiałe to dla Ciebie pozdrowionka Ci wysyłam. B.
Witaj Beko,
barkraw napisała: > Niedługo podpisujemy umowę przedwstępną kupna mieszkania. Deweloper > zaproponował podpisanie umowy w formie aktu notarialnego. Na jakie koszty > notarialne powinniśmy się przygotować. Mieszkanie, które kupujemy jest na > rynku pierwotnym a jego wartość to 185 tys. brutto. Bardzo proszę o > odpowiedź. Jeszcze mam drugie pytanie: czy przy podpisywaniu umowy > przyrzeczonej koszt notarialny będzie taki sam?
Przy umowie przedwstępnej notariusz ma prawo pobrać 100% taksy + VAT i potem przy przyrzeczonej (czyli sprzedaży) również 100% + VAT.
U Ciebie dałoby to kwoty 2 x po 1.625,-zł + VAT 22% tj. 359,70,-zł.
Tyle zasada.
W praktyce wygląda to w ten sposób, że notariusze przy obu umowach w tej samej kancelarii pobierają albo 100%/100%, albo 100%/50%, albo 50%/100% albo nawet 50%/50% albo jeszcze zupełnie inaczej (jakieś kwotowe rabaty). To już jednak bardziej kwestia praktyki czy zwyczajów danej kancelarii. Często przy developerach zawierane są umowy zobowiązujące w trybie art. 9 ustawy o własności lokali. Tutaj praktyka co do opłat jest również niejednolita jak obserwuję, ale mamy przepis (art. 6 rozp. w spr. taksy not.), który mówi, że za umowę zobowiązująca pobiera się 50% i za późniejsze przeniesienie własności również 50% (+ VAT oczywiście). Problem tutaj sprowadza się do tego, że niektórzy uważają, że nie takie umowy zobowiązujące ustawodawca miał w tym przepisie na myśli stąd znowu praktyka niejednolita niestety. Poza taksą jest jeszcze problem opłaty sądowej od wpisu roszczeń z tej umowy wynikających do księgi wieczystej. Od tego roku (choć przepisy się nie zmieniły) ujednolicono praktykę co do pobierania tej opłaty sądowej. I niestety ustalono, że są to te roszczenia, o których mowa w art. 32 rozp. w spr. wysokości wpisów a zatem za ich wpis należy pobierać dziesiątą część wpisu stosunkowego co przy Twojej kwocie dałoby 1.085,-zl (+ potem połowa tego za wykreślenie roszczeń). Do końca roku część notariuszy tak pobierała, ale część pobierała wpis stały (30,-zł). Teraz już tak jak wyżej napisałam i to też weź pod uwagę. Myślę, że ponieważ praktyka w ramach taksy w takim przypadku jak Twój jest rozbieżna, należałoby zapytać developera, który notariusz przygotowuje mu umowy i jeśli decydujesz się u tego notariusza umowę zawrzeć - tam zadzwonić i zapytać jaką praktykę przyjął. Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: sprzedający wycofał sie z transakcji
sprzedający wycofał sie z transakcjiwitam
mam problem z zerwana umowa przedwstepną :-((
Temat: kupno mieszkania a problemy z KW i kredytem PROŚBA
dzis byłam w kolejnym banku, bank twierdzi ze wystarczy mu do złozenia kredytu umowa przedwstepna kupna mieszkania oraz KW gruntu czyli niekoniecznieta cesja musi byc...
Temat: dobry notariusz przy kupnie mieszkania
dobry notariusz przy kupnie mieszkaniaProszę o namiary do dobrego notariusza w Krakowie, który sprawdzi umowe
przedwstępną kupna mieszkania u dewelopera oraz wprowadzi odpowiednie zapisy,
które mnie zabezpieczą.
Temat: Jakich dokumentów może wymagać od nas bank?
Jakich dokumentów może wymagać od nas bank?Zdecydowaliśmy się wziąć kredyt w jednym z banków na zakup mieszkania. Kwota
kredytu opiewa na 180000. Początkowo wymagano od nas kser dowodów osobistych
oraz zaświadczeń o zarobkach z naszych zakładów pracy. Na podstawie tych
dokumentów obliczono naszą zdolność kredytową.Na podstawie analizy tych
dokumentów bank przyznał nam zdolność kredytową. Aby dokonać kolejnych
czynności potrzebna była umowa przedwstępna kupna mieszkania, która to łączyła
się z niemałym zadatkiem na rzecz sprzedającego i agencji nieruchomości oraz
pozostałych dokumentów dotyczących lokalu. Po tygodniu bank zażądał od nas
wyciągów z rachunków bankowych z ostatnich sześciu miesięcy. Po tygodniu
dowiedzieliśmy się że wszystko się zgadza. Pełni nadziei czekamy na umowę
kredytową, która rzekomo jest już dla nas konstruowana, a tu kolejny wymóg
banku. Tym razem bank ze względu na nasz młody wiek i brak historii kredytowej
zażądał od nas poręczenia naszych rodziców (o czym do tej pory nie było mowy)
i tu pojawił się problem. Matka mojego męża jest wdową od 15 lat, na co bank
domaga się aktu zgonu teścia. Moja sytuacja jest podobna. Również wychowywałam
się bez ojca. Moi rodzice rozwiedli się 22 lata temu i w tym przypadku
wymagany jest akt rozwodu rodziców. Ani moja matka ani matka męża nie
posiadają wymaganych przez bank dokumentów.Uzyskanie aktu zgonu teścia byłoby
możliwe, natomiast z aktem rozwodu moich rodziców jest gorzej. Moi rodzice
rozwiedli się we Wrocławiu, po rozwodzie moja matka przeniosła się do swojej
rodzinnej miejscowości oddalonej o 300 km. od Wrocławia. Mieszka tam do dziś,
pracuje, wyjazd do Wrocławia w tym momencie nie wchodzi w rachubę. Moje
pytanie brzmi czy bank ma prawo wymagać takich dokumentów jak akt zgonu ojca
czy też akt rozwodu rodziców. Czy wypełnienie wniosku kredytowego wraz z
danymi o stanie cywilnym kończącego się potwierdzeniem przez poręczyciela że
wszystkie podane dane są zgodne z prawdą , ksera dowodów osobistych oraz
zaświadczenia o dochodach są nie wystarczające. Nie wiem co mam o tym
wszystkim myśleć. Termin dokonania wpłaty na rzecz sprzedającego się zbliża a
ja widzę,że nasze marzenie się od nas oddala. Bardzo proszę o pomoc.
M.zd. sa dwie drogi. Pierwsza, złozyli oświadczenie, że nie mażadnych wpisów w dziale III i IV. wolne sa od wpisów. W rzeczywistosci ZUS wpisał w KW hopoteke na zabezpieczenie płatności składek. Oswiadczenie jest więc niezgodne z prawdą i interpretując literalnie można wystapic o zwrot zaliczki. Tu bardzo wazna uwaga - jest kolosalna róznica pomiedzy zaliczka a zadatkiem (posługujesz się różnymi terminami. Zaliczka podlega zwrotowi w kwocie jaka została udzielona przez kupującego - czasem przepadaa gdy strony tak postanowią. Zadatek zaś zwracany jest w podójnej wysokości w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej przez sprzedającego z przyczyn leżących po jego stronie ). Jeżeli w umowie notarialnej zapisano, że jest to zadatek nieprzystapienie do umowy przyrzeczonej może byc dla kupującego korzystne. tak więc, jezeli złożono oświadczenie j.w. uważąm, że jest podtsawa do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu zadatku (zaliczki). Druga mozliwość, to wystapienie do Sądu prowadzącego Księgi Wieczyste o wykreslenie hipoteki wpisanej na rzecz ZUS. Hipoteka ta, jezeli wierzytelność ZUS została spłacona (tj. zapłacono składki) wygasła. Skoro jest dowód na to, a w szczególności sprzedający przedstawi zaświadczenie z ZUS, że zaległości zostały opłacone wystarczy że złoży wniosek o wykreslenie z KW wpisane na rzecz ZUS hipoteki a Sąd powinien hipotekę wykreslić. Z wnioskiem powinien wsytapić własciciel nieruchomości. Bardzo ważne, zby zawarcie umowy sprzedaży miało miejsce w dacie wydania żaśwaidczenia z ZUS i US albo w stosunkowo najkrótszym czasie. Poza tym, należy zażądać przedstawienia podobnego zaświadczenia o braku zalełości podatkowych - Urząd Skarbowy (a dokładnie Skarb Państwa) tez może wejść na hipotekę. Na kopniec przestrzegam, że jezeli nieruchomość stanowiła składnik majatku trwałego sprzedającego (a to niewykluczone skoro ZUS wpisała się na hipotekę nieruchomości) to istnieje niebezpieczeństwo, że z tej nieruchomości (do wysokości jej wartości) nabywca bedzie odpowiadał za zaległości powstałe w okresie, kiedy nieruchomość należała do składników majatku trwałego sprzedającego prowadzącego działaność gospodarczą. Tak więc ponownie zwracam uwagę , na konieczność uzyskania również zaświadczenia z US o braku zaległości podatkowych. Przepraszam, za przydługi wywód ale kwestia tego wymaga. AK Użytkownik Aaapsik <aaap@poczta.fmw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:E5eb5.50799$Qw1.1181@news.tpnet.pl... mam pytanie: kolega zawarl umowe przedwstepna kupna mieszkania, sprzedazjacy podpisali notarialni, kupujacy wpacili zaliczke, zas jeden z punktow umowy brzmi: "... oswiadczaja, ze dzialy III i IV ksiegi wieczytsej sa wolne od wpisow, ze nieruchomosc lokalowa jest wolna od praw osob trzecich, ze nabyli ja umowa psrzedazy jak rowniez, ze nie posadaja zaleglosci ani zobowiazan podatkowych, do ktorych stosuje sie przepis art. 34 ustawy ordynacji podatkowej". a faktycznie jest, w sadzie ksaig wieczystych sa wpisy z ZUS, a ZUS maja zaplacone, ale nie jest to sadownie usancjonowane. czy moga uwazac, ze sprzedajacy nie dotrzymali warunkow umowy i zadac zwrotu zadatku? Piotr Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
M.zd. sa dwie drogi. Pierwsza, złozyli oświadczenie, że nie mażadnych wpisów w dziale III i IV. wolne sa od wpisów. W rzeczywistosci ZUS wpisał w KW hopoteke na zabezpieczenie płatności składek. Oswiadczenie jest więc niezgodne z prawdą i interpretując literalnie można wystapic o zwrot zaliczki. Tu bardzo wazna uwaga - jest kolosalna róznica pomiedzy zaliczka a zadatkiem (posługujesz się różnymi terminami. Zaliczka podlega zwrotowi w kwocie jaka została udzielona przez kupującego - czasem przepadaa gdy strony tak postanowią. Zadatek zaś zwracany jest w podójnej wysokości w przypadku nie zawarcia umowy przyrzeczonej przez sprzedającego z przyczyn leżących po jego stronie ). Jeżeli w umowie notarialnej zapisano, że jest to zadatek nieprzystapienie do umowy przyrzeczonej może byc dla kupującego korzystne. tak więc, jezeli złożono oświadczenie j.w. uważąm, że jest podtsawa do odstąpienia od umowy i żądania zwrotu zadatku (zaliczki). a dlaczego nie wada prawna tj. obciążenie rzeczy prawem osób trzecich. Mimo istnienia wpisów nie ma przeszkód do zawarcia umowy a jedynie sprzedający jest odpowiedzialny za szkodę z tego tytułu. Zadatku można żądać w 2jnej wysokości jak sie go dało samemu w razie "niewykonania umowy przez jedną ze stron" art. 394Â§1 kc. Tutaj sprzedający nie odstępuje od umowy, nawt więcej bo chcę ją zawrzeć. Jak to jest zaś wada prawna to można postąpić zgodnie z art.560 i nast. kc w terminach tam określonych Pozdrawiam Druga mozliwość, to wystapienie do Sądu prowadzącego Księgi Wieczyste o wykreslenie hipoteki wpisanej na rzecz ZUS. Hipoteka ta, jezeli wierzytelność ZUS została spłacona (tj. zapłacono składki) wygasła. Skoro jest dowód na to, a w szczególności sprzedający przedstawi zaświadczenie z ZUS, że zaległości zostały opłacone wystarczy że złoży wniosek o wykreslenie z KW wpisane na rzecz ZUS hipoteki a Sąd powinien hipotekę wykreslić. Z wnioskiem powinien wsytapić własciciel nieruchomości. Bardzo ważne, zby zawarcie umowy sprzedaży miało miejsce w dacie wydania żaśwaidczenia z ZUS i US albo w stosunkowo najkrótszym czasie. Poza tym, należy zażądać przedstawienia podobnego zaświadczenia o braku zalełości podatkowych - Urząd Skarbowy (a dokładnie Skarb Państwa) tez może wejść na hipotekę. Na kopniec przestrzegam, że jezeli nieruchomość stanowiła składnik majatku trwałego sprzedającego (a to niewykluczone skoro ZUS wpisała się na hipotekę nieruchomości) to istnieje niebezpieczeństwo, że z tej nieruchomości (do wysokości jej wartości) nabywca bedzie odpowiadał za zaległości powstałe w okresie, kiedy nieruchomość należała do składników majatku trwałego sprzedającego prowadzącego działaność gospodarczą. Tak więc ponownie zwracam uwagę , na konieczność uzyskania również zaświadczenia z US o braku zaległości podatkowych. Przepraszam, za przydługi wywód ale kwestia tego wymaga. AK Użytkownik Aaapsik <aaap@poczta.fmw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:E5eb5.50799$Qw1.1181@news.tpnet.pl... | mam pytanie: | kolega zawarl umowe przedwstepna kupna mieszkania, sprzedazjacy podpisali | notarialni, kupujacy wpacili zaliczke, zas jeden z punktow umowy brzmi: "... | oswiadczaja, ze dzialy III i IV ksiegi wieczytsej sa wolne od wpisow, ze | nieruchomosc lokalowa jest wolna od praw osob trzecich, ze nabyli ja umowa | psrzedazy jak rowniez, ze nie posadaja zaleglosci ani zobowiazan | podatkowych, do ktorych stosuje sie przepis art. 34 ustawy ordynacji | podatkowej". | a faktycznie jest, w sadzie ksaig wieczystych sa wpisy z ZUS, a ZUS maja | zaplacone, ale nie jest to sadownie | usancjonowane. | czy moga uwazac, ze sprzedajacy nie dotrzymali warunkow umowy i zadac zwrotu | zadatku? | Piotr Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
Witam dzieki :-) Użytkownik Adam <adam.koscio@poczta.fmw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:7l_b5.4276$pD2.85@news.tpnet.pl... M.zd. sa dwie drogi. Pierwsza, złozyli oświadczenie, że nie mażadnych wpisów w dziale III i IV. wolne sa od wpisów. W rzeczywistosci ZUS wpisał w KW hopoteke na zabezpieczenie płatności składek. Oswiadczenie jest więc niezgodne z prawdą i interpretując literalnie można wystapic o zwrot zaliczki. co tez tak chce uczynic (dzialanie w bledzie) [..] to byl zadatek. Druga mozliwość, to wystapienie do Sądu prowadzącego Księgi Wieczyste o wykreslenie hipoteki wpisanej na rzecz ZUS. [..] Poza tym, należy zażądać przedstawienia podobnego zaświadczenia o braku zalełości podatkowych - Urząd Skarbowy (a dokładnie Skarb Państwa) tez może wejść na hipotekę. chyba czegos takiego nie moze przedstawic sprzedajacy ;-) Na kopniec przestrzegam, że jezeli nieruchomość stanowiła składnik majatku trwałego sprzedającego (a to niewykluczone skoro ZUS wpisała się na hipotekę nieruchomości) to istnieje niebezpieczeństwo, że z tej nieruchomości (do wysokości jej wartości) nabywca bedzie odpowiadał za zaległości powstałe w okresie, kiedy nieruchomość należała do składników majatku trwałego sprzedającego prowadzącego działaność gospodarczą. Tak więc ponownie zwracam uwagę , na konieczność uzyskania również zaświadczenia z US o braku zaległości podatkowych. czyli jeslibym kupil, a okazalo sie, ze sprzedaajcy jeszcze cos zalega, to bym ja za to placil!?! Piotr Przepraszam, za przydługi wywód ale kwestia tego wymaga. dzieki. AK Użytkownik Aaapsik <aaap@poczta.fmw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:E5eb5.50799$Qw1.1181@news.tpnet.pl... | mam pytanie: | kolega zawarl umowe przedwstepna kupna mieszkania, sprzedazjacy podpisali | notarialni, kupujacy wpacili zaliczke, zas jeden z punktow umowy brzmi: "... | oswiadczaja, ze dzialy III i IV ksiegi wieczytsej sa wolne od wpisow, ze | nieruchomosc lokalowa jest wolna od praw osob trzecich, ze nabyli ja umowa | psrzedazy jak rowniez, ze nie posadaja zaleglosci ani zobowiazan | podatkowych, do ktorych stosuje sie przepis art. 34 ustawy ordynacji | podatkowej". | a faktycznie jest, w sadzie ksaig wieczystych sa wpisy z ZUS, a ZUS maja | zaplacone, ale nie jest to sadownie | usancjonowane. | czy moga uwazac, ze sprzedajacy nie dotrzymali warunkow umowy i zadac zwrotu | zadatku? | Piotr Przejrzyj wszystkie wypowiedzi z tego tematu
karut1 napisał: > Podpisalem w tym roku umowe przedwstepna kupna mieszkania u developera ze > skutkiem finansowym w postaci zaplaty 90% wartosci mieszkania.
> 1. Czy umowa ta stanowi tytul prawny do wykorzystania ulgi remontowej (na > wykonczenie mieszkania) rozpoczynajacej sie w tym roku?
Raczej nie. Żeby móc korzystać z ulgi remontowej, to
1. musisz mieć tytuł prawny do lokalu
2. lokal musi istnieć w sensie "formalno-prawnym". Ściślej mówiąc - budowa musi być zakonczona i odebrana przez urząd gminy/dzielnicy.
> 2. Jesli nie, czy tytul prawny do mieszkania mozna uzyskac w roku 2004 , aby > korzystac z ulgi rozpoczynajacej sie w roku 2003?
Ministerstwo Finansów twierdzi, że TAK.
Ukazała się już ustawa podatkowa na rok przyszły i tam też jest zapis, który można interpretować w ten sposób, że ulga remontowa, mimo swej likwidacji pozostaje do końca roku 2005, bez wzgledu kiedy podatnik zacznie z niej korzystać.
Ale jak na prawdę będzie (czy w ustawie nie ma np. pułapek lub jak zinterpretują to US-y), to okaże się zapewne wczesną wiosną 2005, jak pierwsze pity za rok 2004 zaczną trafiać do fiskusa.
> 3. Ulge remontowa stosuje sie podobno od momentu zasiedlenia mieszkania. Jaki > tytul prawny decyduje o zasiedleniu i czy jesli zasiedle mieszkanie dopiero w > roku 2004 nadal bede mogl korzystac z ulgi 2003-2005?
Tu interpretacje są tak rózne, jak inteligencja urzędników skarbowych.
Wg prawa ulga remontowa i "zasiedlenie" nie mają ze sobą nic wspólnego.
Pojęcie "zasiedlenia" istniało jedynie przy dużej uldze budowlanej, jako granica odliczeń z tytułu tej ulgi.
Zresztą definicja, co to jest "zasiedlenie" nie istnieje i też zalezy od US, co on pod tym terminem rozumie.
By móc korzystać z ulgi remontowej, wystarczy jedynie posiadanie tytułu prawnego do lokalu, no i ,jak wspomniałem wcześniej, budowa musi być zakończona i odebrana.
Tu zaczyna sie kolejny problem - co jest tym tytułem prawnym.
Wg prawa jest to:
1. własność, 2. umowa użyczenia, 3. umowę najmu lub dzierżawy, 4. inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego, np. umowę na podstawie której członek spółdzielni jest obowiązany do ponoszenia kosztów eksploatacji związanych z użytkowaniem nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego.
Na 80% możesz przyjąc, że jak podpiszesz protokół odbioru mieszkania i zaczniesz płacić opłaty czynszowe, to już masz tytuł prawny do lokalu.
Czemu na 80%? - bo są urzędnicy, którzy uważaja co innego.
Do niedawna zresztą fiskus odmawiał prawa do korzystania z ulgi remontowo-
modernizacyjnej na nowe mieszkanie.
To się zmieniło w sierpniu 2003 za nową interpretacją MonFin:
Ale mimo to, i tak niektóre urzędy skarbowe upieraja się, że (cytuję) "na nowe mieszkanie nie ma ulgi remontowej, bo nowego mieszkania się nie remontuje".
Jeśli jeszcze nie miałes żadnych odliczeń i kontaktów z US, to nastaw się na wiele nieprzyjemności. Może jakimś cudem trafisz na rozumnego urzędnika skarbowego, ale ja nie znam osoby, która zainwestowała w nowe mieszkanie, i której fiskus by sie nie czepiał interpretując proste w sumie prawo, na swój nierozumny sposób..
Temat: Darowizna domu przez rodziców...
Wsród warunków dla skorzystania z ulgi jest m.in. to, że > obdarowany nie może mieć swojego mieszkania/domu a nadto, że będzie MIESZKAŁ w > nabytym przedmiocie przez co najmniej 5 lat. Mieszkał Laro - na ile jest to > sprawdzane nie umiem powiedzieć, ale w przypadku ulgi macie tam mieszkać > (zresztą - macie mieszkanie, czyż nie?). Mamy mieszkanie, ale "prawie". Kupiliśmy je na rynku pierwotnym na kredyt przez nas zaciagniety i czekamy na podpisanie aktu notarialnego. nastapi to prawdopodobnie na poczatku 2005 r.
Mąz jest wciaz zameldowany w domu ktory miałby przejsc na nasza własnosć. > Ja bym się nad umową o dożywocie w Waszym przypadku jeszcze zastanowiła. Mysle, ze to byłoby rozsadne ale bede musiala jeszzcze dokładnie sie temu przyjrzec.
> Kto to
> jest ta szwagierka? Czy to nie siostra meża przyapdkiem? Pewnie tak. > Piszesz: "rodzice kupili jej mieszkanie". Czegoś takiego oczywiście nie ma, ale
> > co to było i jak ja mam to rozumieć? > Dali jej pieniądze a ona sobie kupiła? > Jeśli tak to ona SAMA kupiła.
> Czy też kupili teściowie i jej podarowali mieszkanie?
> Jesli tak to było to już trochę lepiej dla Was, bo bynajmniej jakaś równowaga w
> Wygleda to w sposób nastepujący. Teściowie podpisali z deweloperem umowe przedwstepna kupna mieszkania ( na siebie). Potem aneksowali ją i dodali szwagierke jako 3 wspolwlascicielke. teraz beda podpisywac akt notarialny w ktorym przeniosa na nieą calkowicie wlasnosc mieszkania. Nie wiem jak to się ma do zawilości z darowiznami i jakie moga byc konsekwencje tego dla niej np. przed skarbowka (ona nie praktycznie zadnych udokumentowanych dochodow, ktore pozwolilyby jej na zakup mieszkania), ale taka jest decyzja tesciow. W kazdym razie prawnie to ona bedzie wlascicielka mieszkania. > Podnoszę to Laro z uwagi na fakt, iż gdybyście zdecydowali się na darowiznę > tego domu (jednak) to pamiętaj, że siostra męża po śmierci rodziców ma pewne > uprawnienia jako ich córka, a są tu uprawnienia do zachowku (darowizna ulega > zaliczeniu - dożywocie nie). > To też warto mieć czasami na uwadze, bo ludzi potrafią różnie się zachowywać, > szczególnie po śmierci kogoś kto coś miał (to doświadczenie). Wiem. Niestety przewiduje takie okoliczności. Bo jest to wielce prawdopodobne:(
> Wierząc, że nadal jasne pozdrawiam Cię serdecznie dziękując za dziękuję. B. Nie ukrywam, ze to co napisałaś bede musiała wydrukowac i na spokojnie przeanalizować już w domu ;)
Ale dziekuje serdecznie za pomocne odpowiedzi i sugestie.
Temat: pomyslowosc doradcow kredytowych nie zna granic...
pomyslowosc doradcow kredytowych nie zna granic...dlugie ale moze warto przeczytac zanim sie zdecydujecie do ktorego banku isc po kredyt
Kupowanie mieszkania na kredyt wymaga stalowych nerwow i ogromnej cierpliwosci. Ja swoje znalazlam przypadkiem i musialam szybko dzialac bo czasu bylo malo a wlasciciele chcieli je koniecznie sprzedac w starym roku. Sytuacja moja byla o tyle nietypowa ze zwracajac sie do banku o kredyt maialm raptem jeden miesiac przepracowany u obecnego pracodawcy. Zmian pracy byla wynikiem awansu a ze starej firmy odeszlam za porozumieniem stron. Dodam jeszcze ze obie firmy sa bardzo znanymi firmami konsultingowymi. Bank do ktorego sie zglosilam byl jednym z niewielu bankow ktory chcial ze mna mimo wszystko rozmawiac i gwarantowal kredyt bez poreczyciela. Zlozylam wiec wniosek i uslyszalam ze musze czekac 2 tygodnie. Po tygodniu calkowitego milczenia ze strony banku postanowilam sama sie z nimi skontaktowac i zapytac co sie dzieje w mojej sprawie. Do mojego doradcy nie udalo mi sie dodzwonic ani na komorke ani na stacjonarny, wiec dodzwonilam sie do kogos innego. Jakiez bylo zdziwienie tej osoby gdy spytalam o swoj wniosek??? Uslyszalam ze oni nic nie wiedza....
W koncu udalo mi sie skontaktowac z moim doradca i otrzymalam obietnice ze do mnie oddzwoni jak tylko sie czegos dowie. Czekalam cierpliwie nastepny dzien -
gdy nie zadzwonil sama postanowilma do niego zadzwonic. Sytuacja sie powtorzyla... pomimo zostawionych wiadomosci nikt nie oddzwanial. W koncu oddzwonili i powiedzial ze brakuje jakichs dokumentow - ktore natychmiast doslalam. Znow cisza przez pol dnia. W koncu po niezliczonych probach udalo mi sie goscia zlapac i uzyskac zapewnienie ze w ciagu 2 dni bede miala decyzje. Poniewaz konczyl sie juz drugi tydzien oczekiwania, bylam bardzo poddenerwowana. W dniu w ktorym mialam otrzymac decyzje (byl to piatek maksymalnie do poludnia) cierpliwie czekalam do poludnia, piec po 12 jednak zaczelam dzwonic a ze sie nie dodzwonilam - poszlam od razu do banku. Zostalam serdecznie powitana przez doradce, ale stwierdzilam ze nie bede z nim rozmawiac i zarzadalam rozmowy z jego dyrektorem. Od owej pani dyrektor dowiedzialam sie ze wogole mi sie kredyt nie nalezy bo moja sytuacja zawodowa jest niestabilna i nie przekonalo jej nawet to ze pracowalam na umowe na czas nieokreslony, odeszlam za porozumieniem stron d firmy w ktorej na dzien dobry dostalam duzo wyzsza pensje i umowe rowniez na czas nieokreslony. Zaczelam z nia dyskutowac i stanelo na tym ze musze w takim razie zalatwic sobie poreczyciela. Byl to piatek godzina popoludniowa a mnie w poniedzialek wygasala umowa przedwstepna kupna mieszkania. Na szczescie udalo mi sie poreczyciela znalezc dosc szybko ale bank znow nawalil i dzialal strasznie powoli, wypominajac mi za kazdym razem gdy do nich dzwonilam ze nie jestem jedyna klientka i ze to troche trwa. Strasznie mnie to rzzloscilo, zlozylam oficjalna pisemna skarge do dyrekcji na mojego doradce i zarzadalam zmiany doradcy. Panienka ktora dostalam w zamian byla nieco bardziej rozmowna i dzwonila do mnie bardzo czesto, choc nie tak czesto jak ja do niej. Oczywiscie ich obietnica ze w piatek (kolejny - byl to juz ten przed samymi swietami) bede mogla podpisac umowe kredytowa - byla bez pokrycia o czym dowiedzialam sie w czwartek uslyszalam wtedy ze najwczesniej to moga sie ze mna umowic na poniedzialkowe popoludnie albo na wigilie rano. Wzielam dzien wolny z pracy (piatek) i poszlam do banku, chcialam ich zmusic by sie sprezyli i zrobili to w ten piatek. Spedzilam tam pol dnia, powiedzialm ze nie wyjde jesli nie uzyskam satysfakcjonujacych informacji. Stanelo na poniedzialku (23 grudnia) o godzinie 11. Udalo sie, kredyt dostalam, mieszkanie kupilam ale gdybym wiedziala ze to bedzie mie tyle nerwow kosztowac to chyba bym sie nie zdecydowala.
W poniedzialek wieczorem, gdy podpisywalismy akt notarialny, wlasciciel mieszkania opisal mi swoja rozmowe z panienka ktora byla moim drugim doradca kredytowym z ramienia banku. Pani ta powiedziala mu wprost, ze skoro nam tak zalezy na przyspieszeniu tej transakcji to uwaga!!! MOZE ON POWINIEN PORECZYC MI TEN KREDYT!!!!!!!!!! Jest to dowod na to jak bystrych i profesjonalnych pracownikow ma ow bank (nazwe podam na privie jesli ktos chcialby uniknac perypetii)
Potraktowalam to jako dowcip roku i usmialam sie do lez bo nic innego mi juz chyba w tym wszystkim nie zostalo.........
Strona 1 z 2 • Wyszukano 78 post�w • 1, 2
dvdsm vhp
zawiasy samozamykajace drzwi
teczka elegancka ze sztucznej skory
silniki sciaga
Krynica Sklepy
instalacje gazowe w przyczepach kempingowych

References: art. 34
 art. 9
 art. 32
 art. 34
 art. 394
 art.560
 art. 34
 art. 34