Source: https://es.scribd.com/doc/38615491/JUICIOS-SUMARIOS
Timestamp: 2017-02-19 16:47:14+00:00

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NavegarInteresesBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultNavegar porLibrosAudio librosNews & MagazinesPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseJUICIOS SUMARIOSI.
CONCEPTO: El carácter de los Juicios Sumarios es de presentar
abreviación y compendiosidad de formas (de donde procede su denominación), en oposición a las del procedimiento ordinario, amplio y detallado. En consecuencia a estor juicios, no los distingue los efectos que puede producir la resolución final, sino la celeridad y brevedad de sus trámites. En otras palabras, lo resuelto en Juicio Sumario queda decidido definitivamente y no hay lugar a discutirlo con posterioridad en otro proceso.
En el proyecto Couture, se hace una distinción entre Juicios Sumarios (en los que comprenden demandas por ciertas sumas de dinero, liquidas y exigibles, desalojo, entrega de cosas y rescisión de contratos, cuando el acreedor haya cumplido) y juicios orales (que se aplican a las acciones posesorias y denuncias de obra ruinosa, alimentos, accidentes de trabajo, etc.) En el Código Procesal guatemalteco, ya vimos que dentro de los procesos de cognición se incluyeron también, separadamente los juicios orales y los juicios sumarios.
Nuestro código establece que se tramitaran en juicios sumarios: 1. 2. 3. 4. Los Asuntos de Arrendamiento y de Desocupación; La entrega de bienes muebles que no sean dinero; La Rescisión de Contratos La Deducción de Responsabilidad Civil contra Funcionarios u Empleados
Los Interdictos Los que por disposición de la Ley o por convenio de las partes, deban seguirse
DEMANDA, CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA E INTERPOSICIÓN DE
Debe tenerse en cuenta que conforme los dispone al artículo 230, son aplicables al Juicio Sumario todas las disposiciones del Juicio Ordinario, en cuanto no se oponga a lo preceptuado en el Código para el juicio Sumario.
Po esa razón, la demanda debe llenar los mismos requisitos puntualizados en al artículo 106 CPCYM en cuanto a que en ella se fijaran con claridad y precisión los hechos en los que se funde, las pruebas que van a rendirse los fundamentos de derecho y las peticiones. También deberá cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 de dicho código, sobre que el actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho y si no los tuviere a su disposición los mencionara con la individualidad posible, expresando lo que en ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales.
Antes de contestar la demanda puede el demandado interponer la excepciones previas enumeradas en el artículo 116 del código, ósea las de incompetencia, litispendencia, demanda defectuosa, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, falta de cumplimiento del plazo o la condición a que estuviere
sujeta la obligación o el derecho que se haga valer, la de caducidad, prescripción, cosa juzgada y transacción.
La excepción previa de arraigo del juicio (cautio indicatum solvi) que está contemplada para el juicio ordinario en el artículo 117, no puede interponerse en esta clase de procesos, ya que el artículo 232 CPCYM hace remisión expresa a las excepciones previas contempladas en el artículo 116 del código y silencia el artículo 117 que regula la de arraigo del juicio. Lo que se persigue es que el Juicio Sumario se desarrolle rápidamente, en cuanto a las materias que es posible discutir por esa vía. Además, se le resta importancia a la cautio iudicatum solvi, que como se sabe es combatida por la doctrina procesal debido a su carácter discriminatorio. El artículo 232 de código, que es el que establece que excepciones previas pueden hacerse valer en los juicios sumarios, remite al procedimiento de los incidentes para su trámite. Sin embargo, está misma disposición permite que, en cualquier estado del proceso, se puedan oponer las excepciones de litispendencia, falta de capacidad legal, falta de personalidad, falta de personaría, cosa juzgada, caducidad, prescripción y transacción, las que serán resueltas en sentencia.
Estas excepciones que pueden interponerse en cualquier estado del proceso, también podrían resolverse por el procedimiento de los incidentes, pero no tendría sentido permitir está solución cuando precisamente lo que se persigue es la abreviación de los tramites. Señalamos que en cuanto a esta posibilidad de interponer excepciones en cualquier estado del proceso,
Sí se incluyo dentro de las que pueden hacerse valer, a la excepción perentoria de pago. En cambio, en el proceso ordinario no es posible, porque no se acepto por la comisión que reviso el proyecto, la disposición de este que si lo permitía. Según nuestro código el término para contestar la demanda es de tres días, a diferencia del juicio ordinario en que dicho término es de nueve días. Aquí se presenta el mismo problema que se ha debatido en el juicio ordinario, en relación la falta de contestación de la demanda en el término fijado. Como se sabe, algunos opinan que transcurrido el término de seis días en este juicio o el de tres en el sumario, sin que se haya producido la contestación de la demanda, ha precluido el derecho del demandado a hacerlo. Sin embargo, nosotros hemos expresado un criterio distinto, por que estimamos aplicable la norma general del artículo 64 del CPCYM que estable la perentoriedad e improrrogabilidad de los plazos y términos, salvo disposición legal en contrario. Para el juicio ordinario se presenta esa norma en contrario, puesto que el artículo 113 del código dice que si transcurrido el término del emplazamiento, el demandado no comparece, se tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y se le seguirá el juicio en rebeldía, a solicitud de parte. Es decir, que para que se produzca la caducidad o decadencia del derecho del demandado a contestar la demanda, se requiere del acuse de rebeldía, de la otra parte. La misma situación impera para el juicio sumario, puesto que el artículo 230 del CPCYM establece que son aplicables al juicio sumario, todas las disposiciones del juicio ordinario en cuanto no se opongan a lo preceptuado en el código para el juicio sumario.
Por esa misma razón de la aplicabilidad supletoria de las disposiciones que rigen el juicio ordinario, es que la contestación de la demanda en el juicio sumario debe llenar los mismos requisitos del escrito de demanda, y si hubiere de acompañarse documentos, debe cumplirse con lo dispuesto en el artículo 107 del código relativo a documentos esenciales. Está norma obliga al actor a acompañar a su demanda los documentos en los que funde su derecho, y si no los tuviere a su disposición, debe
Igual tratamiento da el código a las excepciones perentorias de pago y de compensación. su resolución tiene lugar en la sentencia o sea cuando se ha agotado todo el trámite del juicio. salvo impedimento justificado. expresando lo que en ellos resulte y designando el archivo.
. ambos del CPCYM.
La reconvención únicamente es admitida cuando la acción en que se funde estuviere sujeta a juicio sumario. (Artículo 108 CPCYM). oficina pública o lugar donde se encuentren los originales. se pueden proponer en cualquier instancia.
Como es posible que hechos originantes de excepciones se produzcan después de la contestación de la demanda.
Si no se cumpliere con acompañar los documentos en que se funde su derecho el demandado. que se refieren al fondo del asunto. el código preceptúa que las excepciones nacidas después de la contestación de la demanda. criterio lógico por la naturaleza de los procedimientos. que remite a las disposiones del juicio ordinario y 119. Por la naturaleza de estas excepciones.mencionarlos con la individualidad posible. éstos no serán admitidos posteriormente.
III. Todas estas excepciones serán resueltas en sentencia. Dispone también el código que al contestar la demanda debe el demandado interponer las excepciones perentorias que tuviere contra la pretensión del actor. en aplicación de los artículos 230. Debe entenderse que la reconvención únicamente podrá interponerse al contestar la demanda y se tramitara en la misma forma que esta.
como sucede en el juicio ordinario. SENTENCIA Y EJECUCIÓN
El término de prueba en este juicio se reduce a la mitad del correspondiente al juicio ordinario. es necesario que la pretensión que se ejercite tenga conexión por razón del objeto o del título con la demanda que ha motivado la reconvención. contados a partir del vencimiento del término de prueba. Esto lo consideramos así.
.También debe tenerse presente que para que proceda la reconvención.
De acuerdo con el artículo 234 del CPCYM la vista tendrá lugar dentro de un término no mayor de diez días. como la hay para el juicio ordinario en que ese término puede prorrogarse 10 días más. En cambio. tal medida si iría en contra de la naturaleza del juicio sumario y se opondría a lo previsto en el artículo 234 que categóricamente establece que el término de prueba será de 15 días. Este término es improrrogable. Según el mismo artículo la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco días siguientes. ya que para que pudiera extenderse sería necesario que existiera disposición especifica. porque al hacer aplicación supletoria de las disposiciones del juicio ordinario. VISTA. debemos tener en cuenta lo dispuesto en el artículo 124 del código. porque si se concediere también por aplicación supletoria. Pero está situación extraordinaria es diferente de la prórroga del término ordinario. o sea que será de quince días. sí estimamos aplicable que pueda concederse eventualmente el término extraordinario de prueba.
IV. la extensión del termino de prueba 10 días más. cuando se hubieren ofrecido en la oportunidad legal pruebas que deban recibirse fuera de la República y procedieren legalmente. que contempla ese supuesto.
no podrá variarse la decisión. debiera haberse ventilado en juicio ordinario. por convenio celebrado en escritura pública.
campo de aplicación de esta clase de juicios y es por eso que el artículo 236 del código establece: que todas las cuestiones que se sucinte con motivo del contrato de arrendamiento.
La ejecución de las sentencias en esta clase de juicios no difiere de las formas establecidas para el juicio ordinario. si el proceso intentado.Contra las resoluciones que se dicten en esté juicio proceden todos los recursos menos el de casación. deben
. pero. En efecto el código establece que las personas capaces para obligarse pueden.468 del congreso). ya que por esa razón existen modalidades distintas para la ejecución de los fallos que en los mismos se pronuncian. Una vez celebrado el convenio. salvo disposición contraria de la ley. . en esta materia. debe tenerse presente la naturaleza especial de cada uno de los juicios que pueden tramitarse en la vía sumaria. sujetarse al proceso sumario para resolver sus controversias. pero. entonces si habrá lugar al recurso de casación.880 a 1. que se tramitara en el juicio sumario los asuntos Con esto persigue el actual código ampliar el “arrendamiento y desocupación “. regulado en el código civil. el juicio se denomina de ``desahucio o desalojo``. en el articulo 229 inciso 1º. por su naturaleza.941) y en la ley del inquilinato. (Artículos 1. En el código vigente se empleo una expresión más genérica al indicarse. V. beberán tramitarse por el procedimiento que se refiere este título. decreto número 1. JUICIO SUMARIO DE ARRENDAMIENTO Y DE DESOCUPACION
En el código procesal anterior. En consecuencia todos los asuntos que se refieran a contrato de arrendamiento. es oportuno que hagamos la salvedad relativa a aquellos casos en que se haya optado la vía sumaria.
Naturalmente que. tenencia por los interdictos el uso por el juicio de desalojo.
. se trata de un juicio de conocimiento (proceso de cognición) cuya naturaleza debe corresponder a los juicios sumarios (según se desprende de su tramitación común.
Se ha pretendido por algunos sostener que se trata de un medio de ejecución forzada. “la ley protege la propiedad en sus diversos modos de actuación en la vida jurídica por distintos medios: el dominio. En el juicio sumario de desahucio según la orientación doctrinaria Argentina solamente se persigue lograr el disfrute de los bienes inmuebles razón por la cual no se admite discusiones sobre la propiedad o la posesión. El juicio sumario de desahucio y desalojo se presenta en definitiva uno de los medios de que se vale el legislador para proteger la propiedad. según expresa Alsina no supone una pretensión. se provoca una fase de ejecución (forzada). por la acción reivindicadora.discutirse por el procedimiento del juicio sumario por el procedimiento del juicio sumario. pero esta negativa. lo que en realidad no se manifiesta sino hasta en la fase posterior a la sentencia que concluye en el juicio. sobre que consiste en lanzar al arrendatario al arrendatario o inquilino de la finca para que esta quede a libre disposición de su dueño. En verdad. en nuestro código). porque lo único que los caracteriza es la brevedad en sus trámites con respecto a los ordinarios. es también aplicable a la regulación procesal Argentina. a) Qué clase de proceso es este juicio. lo que no quiere decir que el que hace uso de este juicio no puede negar la calidad del propietario o poseedor que se invoque para fundar la acción. si la sentencia no se cumple voluntariamente. Este mismo autor sostiene que la finalidad señalada por Cervantes. la posesión por las acciones posesorias.
fue porque la locación de muebles era su momento. letreros luminosos.
Alsina sin embargo. el juicio sumario de desahucio o desalojo solo se aplica en bienes raíces para otros casos en que deba reclamarse la entrega de bienes muebles.. no hay ninguna razón para negar en estos casos los benéficos del trámite sumario)
En nuestro sistema. Hay. artefactos.
¿Puede extenderse a otras personas el juicio sumario de desahucio y
desocupación?
. como se dijo. expresa: “no cabe duda que si primitivamente el juicio de desalojo se acordaba solo respecto a inmuebles. Nuestro código sigue esta orientación pero dio un alcance mayor a la acción sumaria de desahucio y de desocupación que antes se circunscribía solamente para aquellos litigios derivados de arrendamiento. etc. que está establecido en el artículo 244. un cambio siendo tan frecuente como aquella principalmente en materia de máquinas.
Según la doctrina dominante también – en nuestra legislación.estos juicios solamente procede en lo que se relaciona con bienes raíces. está previsto el juicio especial también de naturaleza sumaria.b)
Qué clase de bienes se aplica.
En estos casos. como antes dijimos. porque el referido código solo permite la acción sumaria de desocupación para los casos que existiera contrato de arrendamiento. no contemplaba la posibilidad de obtener por un medio rápido. y ahora puede ser entablado contra todo aquel que tenga obligación de restituir el inmueble. párrafo 1º. por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírsele o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier título legítimo. La legislación. la demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario. Pero. en todos aquellos casos que se originen de esas situaciones aunque no allá contrato de arrendamiento. para poder obtener la recuperación del uso del inmueble. el código a previsto que el desahucio afectará no solamente al inquilino sino también a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble (artículos 338. CPCYM)
Con esta disposición se resolvió un problema que venía afectando el libro de uso de los inmuebles. Conforme al código anterior que no regulaba estos supuestos.Este problema tiene relación con la legitimación requerida por entablar el juicio de desahucio con la que se necesita para ser demandado.
. Esto ha facilitado sobre manera la recuperación del uso de los inmuebles. Esto ocurriría así. la restitución de un bien inmueble cuando el uso del mismo no era lícito por haber obligación de restituirlo o bien porque se detentaba en forma precaria. De acuerdo con nuestro código. Se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación ante dicha (artículo 237. con todos sus trámites.
El otro problema que en la práctica se ha presentado es el relativo a los subarrendatarios y demás ocupantes del inmueble. el código vigente le dio una ampliación mayor a la finalidad de este juicio. o bien que lo detente sin ningún derecho del intruso. había que acudir al juicio ordinario. 1º.
en cuanto existe contrato escrito en documento auténtico. el juicio sumario de desahucio y de desocupación no solamente procede en los casos en que se persiga desalojar a los inquilinos y subarrendatario. para que esta quede a la disposición de su dueño. CPCYM). en esos casos de afectación a los subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes del inmueble. En consecuencia.
Este es un caso de representación legal. bastando que se hagan a él las notificaciones (artículo 238 párrafo 2º. d) Cual es la finalidad de este juicio Ya vimos que el parecer de Alcina concuerda con el de Carabantes sobre que el objeto del juicio es lanzar al arrendatario o al inquilino de la finca. según la diversa forma en que se haya celebrado el arrendamiento. pues para ello está el juicio ejecutivo o el ordinario. también se utiliza este juicio para obtener una condena en relación con las rentas que deba el inquilino. porque si lo que se persigue con el juicio sumario es la protección del juicio sumario es el bien inmueble. Esta disposición del código se justifica. Carabantes expresa que no se trata en el de la satisfacción del precio del arriendo o de los alquileres que se debían al propietario. De acuerdo con la nueva regulación de nuestro código. Normalmente.Párrafo del CPCYM). sino en cualquier situación en que el detentador tenga obligación de restituir el inmueble o bien lo use sin ningún derecho ni título justificable. el código también prevé que para los efectos el inquilino se considerará representante de todas las personas mencionadas en párrafo anterior. Pero. es natural que esto no se lograría si el fallo solamente afectará al arrendatario. como podría cuestionario sobre que no hubo adecuada representación. Si no lo hace así. como es el caso de la escritura pública o el documento privado
. corresponderá al inquilino hacer saber a sus representados la existencia del juicio y las consecuencias que del mismo se derivan. el quedará personalmente responsable frente a ellos.
no se requiere como en algunos casos se ha exigido por los tribunales. sino todas aquellas que resulten adeudando hasta la efectiva desocupación del inmueble. tanto las normas del código civil vigente como las de la ley especifica de inquilinato. Este es uno de los casos en que nuestro sistema permite la condena de futuro. no solo las rentas causadas por ejemplo las que fundamentan la causal de desahucio. pueden cobrarse las rentas ya causadas por el procedimiento del juicio ejecutivo común. pero si la posibilidad de que no se sigan pagando las rentas hasta la efectiva desocupación del bien raíz. en estos casos la suficiencia el título deriva de su carácter fehaciente y de que la cantidad a demandarse es líquida. e) Causales En materia de arrendamiento y desocupación debemos tener presente.con legalización notarial. no se requiere de ninguna sentencia de condena dictada en un proceso cognoscitivo. La ley del inquilinato se refiere concretamente al arrendamiento de viviendas y locales de carácter urbano. que antes mencionamos o sea el decreto número 1468 del congreso. La disposición que ampara esta condena de futuro. puesto que no se manifiesta un interés actual e inmediato. puesto que es fácilmente determinable según el número de rentas devengadas . El código civil establece normas aplicables a los contratos de arrendamiento en general también algunas especiales para el alquiler de casas y locales. que en documento hayan manifestado las partes que ese título será ejecutivo para el cobro de la renta. porque siendo estos documentos títulos ejecutivos. Es muy común en nuestra práctica judicial que con la acción sumaria de desahucio o de desocupación derivada de un contrato de arrendamiento.
. se acumule una acción de condena para que en sentencia resuelva que el demandado debe pagar al demandante. se encuentra en el artículo 1904 del Código Civil.
rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente. Si tratándose de una finca rustica. Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada 4º. Por nulidad o recisión del contrato. se niega a hacerlo o no lo hace en término convenido. Por mayoría de edad del menor. Si no hubiere desocupación voluntaria por parte del arrendatario. Si el arrendador o el arrendatario falta al cumplimiento de sus respectivas
obligaciones. 3º. por la ley o por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada artículo 1928. Y ellos son: 1º. 2º. 3º. en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor a tres años.
. Por convenio expreso 2º.El código civil regula los medios de terminar el arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado por el contrato. 5º. Por subarrendar contraposición expresa del arrendador. Si entrega la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta. Establece el código que casos termina el contrato de arrendamiento: 1º. También señala el código civil los casos en que puede rescindirse arrendamiento. el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida inteligencia. Por expropiación o evicción de la cosa arrendada En todos estos casos para obtener la desocupación del inmueble que fue objeto del arrendamiento es obvio que tendrá que acudirse al procedimiento del juicio sumario. 4º.
Todas las anteriores causales de recisión del arrendamiento están estipuladas en el artículo 1930 del código civil. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. pueden discutirse todas las materias relativas a esas situaciones. lo que aquí nos interesa hacer resaltar que el juicio sobre arrendamiento y desahucio establece el código procesal civil y mercantil. En la familia se comprende su esposa o conviviente de hecho. Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública.
. permite que se pida una sentencia acorde con el caso concreto planteado.6º. o personas que dependan de el económicamente.940) se establecen seis causales adicionales. también disposiciones especiales por las cuales se 0puede pedir que sede por terminado el alquiler de casas y locales. o bien de rescisión del mismo y como consecuencia de tal petición y consecuente declaración en sentencia la condena al desalojo. si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento. hijos. puesto que una vez se trata de terminación del contrato de arrendamiento conforme al artículo 1929 del código civil y otras veces por motivos de recisión del contrato. Cuando el propietario necesita la casa o vivienda para habitarla él y su familia. por cuyo medio. que son las especiales siguientes: 1º. padres. No se trata de pedir pues simplemente el desahucio de arrendamiento. siempre que compruebe esta circunstancia. Pero. Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad. existen. A parte de aquellas normas generales. 3º. y 7º. Aquí es importante mencionar que en el código civil (artículo 1. o vaya a construirse nueva edificación. Por muerte del arrendatario. 2º.
Esta disposición concuerda con el inciso 2º. sus padres o unos y otros. expresando que únicamente podrá demandarse la desocupación de la vivienda o del local objeto de un contrato de arrendamiento (art. que no sean producidos por el uso normal del inmueble. Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla él. Cuando el propietario necesite el local para instalar su negocio o cualquier otra actividad lícita. siempre que compruebe plenamente esa necesidad. Esas leyes. 6º. con la diferencia que en esta última norma se da un contenido más amplio al concepto de
. 1940 del Código Civil. Esta ley especial establece nueve causales específicas. Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario. Por eso es que debemos mencionar lo que al respecto dice el Decreto 1468 del Congreso. oficinas o servicios. o sea la Ley de Inquilinato. en lo que a la rama procesal se refiere. 5º. en cuanto a la fijación de renta y demás condiciones no determinadas en los artículos anteriores. 40) en cualquiera de los casos siguientes: a. sus hijos. no son otras que el CPCYM y la LOJ. Ahora bien el artículo 1941 del código Civil expreso que las disposiciones consignadas en el capítulo que contiene esas disposiciones especiales. se procederá de acuerdo con lo que establecen las leyes respectivas. regirán sin perjuicio de lo establecido en la ley especial de inquilinato u otra ley de emergencia que regule este contrato. su cónyuge o
concubinario. Del art. Cuando se trate de inmuebles del Estado o de las municipalidades que sean necesarios para la instalación de sus dependencias. o de sus familiares o dependientes.4º. En el párrafo final de este artículo se dice que cuando ocurra cualquiera de los casos anteriores. siempre que no tenga otro inmueble con las condiciones adecuadas para tal fin.
Esta causal de la ley coincide. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se hayan terminado las reparaciones y el propietario haya promovido una nueva graduación de la renta de conformidad con las prescripciones de ley.
Esta causal coincide en parte con el inciso 3º. en la Ley de Inquilinato se regula en forma más amplia. desde luego.
b. concediéndole para ese efecto el término de quince días. puesto que se comprende en ella también a las personas que dependan económicamente del propietario.
Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. Párrafo del Código Civil. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarla es preciso que el inquilino desocupe. con el informe de la municipalidad respectiva y de la delegación Sanitaria Departamental.
Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su
estado de habitabilidad o de seguridad de la Oficina de Ingeniería Municipal y de la Dirección General de Sanidad en la ciudad de Guatemala.
.familia. y fuera de ella. en parte con el inciso 140 en su 3er. como en el caso anterior. se aprecia que la disposición de la Ley de Inquilinato que fueron suprimidos. siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por la municipalidad y que justifique que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses siguientes a la desocupación. 1940 del Código Civil. Del art.
para estas tres causales. no dará tramite a la misma en tanto el demandante incumplimiento. talleres.940 del Código Civil. Conforme la ley de inquilinato. el que cediere ocupare presentar e condiciones más adecuadas. oficinas y negocios o actividades de cualquier otra actividad. o que. bodegas. así mismo. que la redacta con más propiedad y sencillez. 41 que el aviso de desocupación debe darse cuando menos. según sea el caso. cuando fuere propietario de otro local.
Esta causal. con tres meses de anticipación: Y que si la desocupación procede en inmuebles ocupados por escuelas oficiales o particulares. también se establecen en la Ley Especial art.
almacenes. deposito que se entregara a este
concepto de indemnización por daños y perjuicios . fabricas. que el tribunal ante que inicie demanda de desahucie por las causales establecidas en los incisos a). en este caso.Además. sea o no de índole lucrativa y que no tengan el carácter de vivienda. la ley. dispone. no acompañe la constancia de haber hecho el depósito correspondiente a dos mensualidades a favor del arrendatario para el caso de
Cuando el propietario pruebe que necesite el local para destinarlo a tiendas. y en los de los incisos a) y c). b). siempre que no cuente con otros o para tal fin. solo podrá hacerse efectivo en el periodo de vacaciones. también a locador debe depositar en la tesorería nacional o en sus agencias una cantidad igual a del importe de dos en mensualidades a favor del arrendatario. en lo fundamental coincide con el inciso 6ª del artículo 1. c) y f). si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha cumplido con la finalidad para la que se pidió la desocupación. El locador puede recuperar la suma depositada cuando acredite haber cumplido con las causales invocadas.
31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendante por consiguiente. En cuanto a la desocupación. a menos de que celebren arreglo especial previo y escrito con el locador. no podrá recibir en total. 30).e)
. el art. oficinas u servicios. aunque la situación relativa al subarrendamiento sí está regulada en dicho Código.
Este caso no está mencionado en el artículo 1. En la Ley de Inquilinato se prevé que el contrato de subarrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esa ley establece para el contrato de arrendamiento. un valor mayor del alquiler que se fija en el artículo 30 de la ley. La acción para valuar estos.
Esta causal considere plenamente con el inciso 5ª del artículo 1.940 del Código civil. por aquel concepto. más del 20% del alquiler que deba pagar al locador incluyéndose el alquiler que respondiera a la vivienda o local que el subarrendante ocupare.940 del Código Civil.
Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos distinto
para el que fue contratados y principalmente cuando con ellos contravenga la moral y las buenas costumbres. corresponderá tanto al locador como a los inquilinos (art. Quien diere en su arrendamiento partes de un mueble.
trate inmueble del estado o de las municipalidades que sean
necesarios para la instalación de sus dependencias. deberán desocupar a mas tardar el día que lo haga este.
es decir hacerla desaparecer.
Para el caso concreto al que estamos refiriendo para pulgar la mora establece el artículo 43 de la Ley de Inquilinato. acumulándose las diligencias a menos de que estas se encontraren en diferentes instancias. esta podrá depositarse en el tribunal respectivo alquiler correspondiente al mes anterior siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación del último recibo que acredite el pago del o. caso contrario. Sin embargo debe hacerse la salvedad relativa a la Ley de Inquilinato establece normas para lo que se ha dado en llamar. adeudando por lo menos dos meses vencidos. siempre que la consignación se haga en base en las diligencias en que constare la consignación precedente. Vamos a explicarla: el artículo 43 de la Ley de Inquilinato se refiere a la consignación de rentas en pago.930 del Código Civil. en su párrafo 2ª. Esta norma protectora de los arrendatarios está desarrollada e el artículo 43 de dicha Ley.
Esta causal Coincide con el inciso 1ª con el artículo 1. “purgar o mora “. de alquiler. Establece que en el caso de que el locador se niegue a recibir la renta.940 del Código Civil. De esta manera aunque se haya incurrido en la causal de la terminación de contrato en la terminación de contrato por falta de pago
Cuando el arrendatario o subarrendatario no esté solvente con el pago de la
renta. que bastara el depósito para que cese como causal la mora en el pago.Coincide esta causal con la general expresada en el inciso 6ª del artículo 1. siempre que el inquilino estuviere insolvente por más de dos mensualidades. toda consignación posterior a la primera se tramitara y resolverá en la misma cuerda.
puesto que establece que la falta del mismo. el pago se declarara bien hecho. En general. la necesidad del contrato escrito de arrendamiento o de subarrendamiento se desprende de lo dispuesto en el artículo 27 de la Ley de Inquilinato. pero quien no lo celebre por escrito se hará acreedor a la multa impuesta por la ley. En consecuencia. Esta causal Coincide con el inciso 4ª del artículo 1.de dos mensualidades. cuando se adeuden más de dos mensualidades vencidas. quien incurrirá por esa omisión. que si el inquilino depositare el valor de las rentas que se le demanden y estuvieren conforme con el contrato de arrendamiento. es decir de tres en adelante. con el recibo. el
Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de sus
negligencia o de contradicción a los términos de contratos . Por ello viene a resultar que la desocupación solo se puede lograr efectivamente y con seguridad.
. F) Subarrendamiento Ya mencionamos antes varias normas que aluden al contrato de subarrendamiento. en una multa equivalente a un mes de renta. en relación con contratos celebrados posteriormente a la vigencia de la ley. pero debemos hacer algunas puntualizaciones. será imputable al locador. pero se nota que es mucho más amplia la ley de inquilinato. establece el mismo artículo 43 de la Ley de Inquilinato en su párrafo final.respectivo o de reglamentos sanitarios o municipales exceptuándose únicamente el demerito normal debido al uso a que el bien arrendado se destine conforme al contrato. con las constancias de consignación inquilino no podrá retirar la suma consignada anteriormente probadas. no se prohíbe el contrato verbal.990 del código civil. Mientras la consignación se viera declarado improcedente. si estas se consignan en la forma antedicha. la causal desaparece.
generalmente. y será responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a favor del arrendador. Lo mismo el art. el art. Así mencionaremos. salvo el derecho del subarrendatario para exigir del arrendatario la indemnización correspondiente
. pero no puede ceder el contrato sin expreso consentimiento del arrendador. El art. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez días. Debemos advertir que en la práctica. por ejemplo. La duda que aquí planteamos es si tal exigencia también se requiere para los contratos de subarrendamiento. 1892 que se refiere a la caducidad de los subarrendamientos en estos términos: cesado el arrendamiento caducan los subarrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido. En el Código Civil también encontramos normas importantes relativas al
subarrendamiento. por lógica. no obstante las sanciones establecidas para la violación de ese y de otros preceptos. deberá obtener previamente autorización escrita de Sanidad Pública. en el art. que los estipulados con el primer arrendador. no sería necesario que en el contrato de subarrendamiento volviera a exigirse. 1891 sobre que el subarrendatario no podrá usar la cosa en otros términos ni para otros usos. 31 de la Ley de Inquilinato establece que los subarrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el subarrendarte y siguen la suerte de éste en caso de desocupación. ya que la ley silencia este aspecto. contados de la fecha de recepción de la solicitud. que si el arrendante ha cumplido con ese requisito. la norma del art. 52 de la Ley Inquilinato.Como consecuencia lógica. 35 de la Ley de Inquilinato establece que para dar en arrendamiento viviendas o locales. Se entiende. se hace caso omiso de esta disposición. 1890 sobre que el arrendatario podrá subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada si no le ha sido prohibido expresamente. el locador. La norma del art. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos.
El juez. la devolución de las cantidades que se rebajaron de la renta.G) Otros casos de rescisión y resolución del contrato El Código civil menciona específicamente estos casos. a una rebaja proporcional que. con conocimiento de causa. En ambos casos. cuando de cualquier otro modo se entrega o deja al
. 1902). con el objeto explicito de la que mejore el arrendatario. a falta de acuerdo. fijara el juez. el arrendador tiene derecho a pedir la rescisión del contrato. sin culpa suya. 1906) Cuando en un contrato de arrendamiento se designa por renta una cantidad menor de la que produce la cosa. el arrendatario podrá pedir la rescisión del contrato (art. Si el arrendador no hiciere las reparaciones que sean necesarias para impedir la destrucción o deterioro de la cosa. o a que se rescinda el contrato si la codificación fue de tal importancia que la haga desmerecer para el objeto del arrendamiento (art. Su el arrendatario se ve impedido. y tiene derecho. si este no cumple con poner las mejoras. del uso total o parcial de la cosa arrendada. 1893). en consideración a las mejoras. después de ser avisado de la urgencia de su realización. quedara a elección del arrendatario rescindir el arrendamiento o solicitar autorización judicial para hacerlas por su cuenta. en el segundo. los mencionamos: Dice el Código Civil que ninguna de las partes puede mudar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento de la otra. y la indemnización de los prejuicios que se le hubieren causado. La violación de este precepto da derecho al perjudicado para exigir que la cosa se reponga al estado que guardaba anteriormente. no está obligado a pagar la renta en el primer caso. Tiene los mismos derechos el arrendador. fijara la cantidad máxima que el arrendatario podrá gastar y la parte de alquileres o rentas que deberá aplicarse al pago (art. si el impedimento dura más de dos meses. Por considerarlos de importancia. los intereses de la suma a que estas cantidades asciendan.
En todo caso. Se comprende que en todas las hipótesis anteriores. sobre la rescisión del contrato. se repite esta norma. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquel lo proyectare desocupar. si éste no cumple con la obligación de mejorar (art. autorizados por escrito por el locador. En el mismo caso anterior. por lo menos con treinta días de anticipación si se tratare de viviendas y de sesenta días de anticipación si se tratare de locales. ya que este es el procedimiento que debe seguirse en materia de arrendamiento y desahucios. Esta situación la contempla tanto la Ley de Inquilinato como el Código Civil. visiten el bien arrendado para inspeccionarlo. De acuerdo con la primera (art. El inquilino que no diere esas facilidades será sancionado conforme a la Ley de Inquilinato. el inquilino queda obligado a permitir que cualesquiera interesados. siempre que diere aviso escrito o notificare al locador en la vía voluntaria judicial. según las circunstancias. 1972). 1926). tendrá que ser la vía sumaria. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. 39) todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento de la vivienda o el local que ocupare. si el arrendatario hubiese puesto solo una parte más o menos considerable de las mejoras a que estaba obligado. En el Código Civil. al pago de sus respectivos intereses y a la indemnización de los prejuicios causados (art. en forma más concisa.arrendatario alguna cantidad destinada expresamente para mejoras. por lo menos
. el arrendatario podrá poner fin al arrendamiento dando aviso por escrito al arrendador. aunque el Código Civil no menciona específicamente la vía en que deben resolverse las situaciones que contempla. pero siempre habrá lugar a la devolución de las cantidades que dejaron de emplearse en mejoras. así. H) Forma en que el arrendatario puede dar por terminado el contrato en la vía voluntaria. el juez resolverá.
1888. Esto quiere decir. con tres meses de anticipación.con treinta días de anticipación si se tratare de vivienda y con sesenta días de anticipación si se tratare de locales de negocios u oficinas (art. deber apercibirlo de que. rescisión. 1939). solo la concede la ley al inquilino o arrendatario. así como los demás asuntos relativos al mismo. En el nuevo código. 240 que si con los documentos acompañados por el actor a su demanda. Esa redacción suscitaba las dudas relativas a si procedía el lanzamiento del inquilino con respecto a cualquier causal. para dilucidar las demás cuestiones relativas a la nulidad. Como puede preciarse de las normas anteriormente transcritas. en los cuales. se ordenara la desocupación sin más trámite (párrafo primero). que fuera de estos casos. el juez. que terminara el contrato cuando se acaben los años forzosos. resolución o terminación del contrato de arrendamiento. Esas dudas de se despojaron con la redacción del párrafo primero del
. la facultad de dar por terminado el contrato de arrendamiento. Esta disposición solo hace la salvedad relativa a lo dispuesto en el art. si era necesaria la exigencia de que hubiera contrato escrito. con esta disposición. ya sea por parte del arrendante o del arrendatario. se vario la redacción que traía el anterior código (arts. al emplazar al demandado. 806 y 807 Decreto Legislativo 2009). para el caso en que se trate de arrendamientos cuya duración se cuenta por años forzosos y voluntarios. por simple aviso y en la vía voluntaria. I) Apercibimiento con que debe citarse En el CPCYM se establece en el art. tendrá que acudirse al juicio sumario establecido en el CPCYM. o bien sólo en relación a algunas de ellas. si no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la demanda. en cuyas normas se indicaba que en el supuesto de no haber oposición se ordenaría la desocupación cuando procediera con arreglo o derecho. y también. se comprobare la relación jurídica afirmada por éste. estos últimos se convierten en obligatorios si el optante no avisa al otro.
art. porque para ello exige el art. no hay posibilidad de ir a un juicio ordinario posterior. es precisamente que respondan a su denominación. o sea que se tramiten con la celebridad debida. 240 que con la demanda se acompañen los documentos que comprueben la relación jurídica afirmada por el actor. Los documentos que se acompañen con la demanda pueden ser de tal manera fehacientes. transcurrido el término señalado. ya que se supone que la falta de oposición implica la aceptación de la verdad de la causal invocada. En el proyecto Couture. si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por éste dentro del término de tres días mencionado en el párrafo primero de dicho artículo. Esa norma. se tienen por aceptados los hechos de la demanda. Sin embargo. 240 del CPCYM que claramente alude a que los documentos que se acompañen con la demanda deben comprobar la relación jurídica afirmada por el actor. que simplifica la finalización del juicio. Esta consecuencia es lógica. que produzcan la comprobación de la relación jurídica afirmada por el actor de modo indubitablemente autentico. que debe quedar definida rápidamente. Si se permitiera el juicio ordinario posterior se prolongaría innecesariamente la discusión de un problema sobre el uso de un inmueble. como seria en el caso de un documento notarial. únicamente se hará efectivo el apercibimiento. aunque se acepto para este caso la ficta confesión. sin perjuicio de poder acudir a la vía ordinaria con posterioridad. puede suceder que tales documentos tengan el carácter de documentos privados. en los juicios sumarios se aplica también la ficta confessio.
. Para esta particular situación el art. en realidad introduce una forma de ficta confessio. ya que lo que se requiere en tales juicios sumarios. en el Derecho guatemalteco. lo que quiere decir que de tales documentos debe desprenderse la evidencia de que existe contrato de arrendamiento. 240 del Código Procesal prevé que si los documentos acompañados a la demanda fueren privados. pero. de tal modo que. en la forma antes dicha.
el código no exige contrato escrito para que esta medida precautoria pueda ordenarse. puesto que al no haber oposición. en la práctica. fijando los siguientes plazos: 1º.En realidad. esta norma relativa a los efectos que puede producir el documento privado firmado por el demandado y no objetado dentro del término establecido. 186 de dicho código preceptúa que los documentos privados que estén debidamente firmados por las partes. esta medida preventiva se decreta por algunos tribunales solamente cuando hay contrato escrito y se deniega cuando el contrato es verbal en realidad.
. J) Medidas precautorias El Código Procesas permite (art. Quince días si se trata de casas o locales de habitación. Por consiguiente. Treinta días si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial. Estos términos son irrenunciables e improrrogables. se tienen por auténticos salvo prueba en contrario (párrafo segundo). Cuarenta días si se tratare de fincas rusticas. El mismo art. a nuestro juicio. y 3º. El Código Procesal no indica en qué momento puede pedirse tal medida precautoria. 2º. pero de acuerdo con la opinión que hemos sostenido. dentro del término de tres días. si en un juicio de desahucio el demandado no impugna los documentos privados en los cuales aparece su firma. ya no tiene posibilidad de destruir la presunción de autenticidad que ampara ese documento. el actor tendrá la posibilidad de pedirla y el juez la facilidad de ordenarla. puesto que el art. y el juez lo decretará preventivamente. puede solicitarse al comienzo del proceso o durante su desarrollo. el juez decretara la desocupación. tampoco puede rendir ninguna prueba. 240 dispone que si no hubiere oposición. 239) que el actor pueda pedir el embargo de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado según el contrato. cuando con los documentos acompañados por el actor a su demanda quede evidenciado el contrato. Normalmente. guarda relación con los lineamientos que sigue el código en materia de prueba de documentos.
La misma disposición del art. 240 del CPCYM. En la práctica. nada impide que un juicio de desahucio se inicie sin haber contrato escrito. debe declararse que el contrato de arrendamiento deja de producir efectos por cualquiera de los motivos establecidos en la ley para su nulidad. establece que si en la finca hubiere labores. extensión y estado de las cosas
. 241. primero CPCYM). desde luego. no vemos obstáculo para que el juez acceda a otorgar la medida precautoria del embargo. a costa del arrendatario (art. que como antes se dijo. el juez ordenará el lanzamiento. K) Sentencia y ejecución de la misma En la sentencia. en su párrafo segundo. se ordena la desocupación. v. párr. sin prejuicio. la resolución que ordena el lanzamiento se acostumbra ejecutar con noticia de la otra parte.. Si el demandado reconoce la existencia del mismo. Aunque niegue la procedencia de la causal. plantíos o algunas otras cosas que reclamare el arrendatario como de su propiedad. resolución o terminación. por mandato de esa disposición. El proceso puede terminar también por medio de un auto que produce los efectos de una sentencia. debe hacerse constar la clase. y como consecuencia de tal declaración. 241. pero se hace por razones de equidad. Claro que en este caso la falta de contrato escrito es imputable al arrendante. son irrenunciables e improrrogables. cuando el demandado no se opone a la demanda entablada en su contra en los términos establecidos en el mismo art. siempre que estuviere documentalmente comprobada la relación jurídica afirmada por el actor. gr. 240. rescisión. en esa situación. de las consecuencias que ella puede acarrear si la demanda es desestimada. Este notifica miento no es necesario. si el contrato queda determinado durante el curso del proceso. según se dijo antes e incluso puede hacerse este acreedor a una multa equivalente a una renta pero. para lo cual se fijaran los términos establecidos en el art. de proceder la pretensión sumaria de desahucio. porque precisamente para eso se fijo término.pero. Transcurridos los plazos fijados para la desocupación sin haberse esta efectuado.
entendemos que también se aplica el procedimiento incidental para que los peritos que se nombren puedan hacer el avalúo de las mismas. el arrendatario apelante debe acompañar a su solicitud de documento que compruebe el pago corriente de los alquileres o haber consignado la renta dentro del juicio. 1938 de Código Civil. Esta última disposición es bastante amplia y por referirse el artículo anterior a cosas reclamadas. sin que esta reclamación impida el lanzamiento. Una de ellas es la de que como solo se menciona que son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y las sentencias. L) Apelación Establece el Código Procesal. Debe tenerse presente que de conformidad con el art. que cualquier cuestión que surja a este respecto. cuando el demandado no se ha opuesto a la demanda. 242 del código prevé. pero no se alude al auto que ordena la desocupación. en el art. a falta de ello. Como puede surgir discusión acerca de las cosas reclamadas. De esta disposición han surgido en la práctica algunas dudas. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos (párr. pareciera que
. la restitución del edificio la hará el arrendatario desocupándolo enteramente y entregándolo con las llaves al arrendador. el art. 242 del CPCYM también se refiere a las cosas reclamadas y establece que el pago o entrega de éstas se regirá por lo estipulado en el contrato y. se procederá al justiprecio de las cosas reclamadas (párrafos segundo y tercero). se sustanciara en forma de incidente.reclamadas. que en estos juicios sólo son apelables los autos que resuelvan las excepciones previas y la sentencia. primero). 243. El art. Verificado el lanzamiento. Para que se conceda el recurso de apelación. en su segundo párrafo.
45 dice: el inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el
. en los casos en que no se alega la mencionada causal. si quiere hacer uso de tal medio impugnativo. cuando en el juicio sumario desarrollado en el CPCYM se establece un periodo de quince días. 45 es francamente limitativo para el derecho de defensa del inquilino y es dudosa su legalidad por violar ese sagrado principio ampliamente protegido por la Constitución de la República en el art 53. 243 del Código Procesal para poder hacer uso del derecho de apelación. con lo cual se obliga al inquilino a que cumpla con su obligación de pagar. se ha mantenido el criterio opuesto. En efecto. 243 del Código Procesal no hace ninguna diferenciación en cuanto al motivo del juicio y por eso. M) Trámite especial establecido en la Ley de Inquilinato Esta ley regula un procedimiento especial para el juicio de desocupación. Por otra parte la limitación que establece el art. puesto que termina el proceso y desde este punto de vista conforme a esa misma norma si tiene el carácter de apelable. es una exigencia que ocasiona molestias al demandado. se ha interpretado por algunos que se refieren a todas las causales establecidas en la ley. debe tomarse en cuenta que dicho auto produce los mismos efectos de una sentencia. Otros sostienen que solamente funciona con respecto a la causal de falta de pago. porque se entiende que la intención de la ley es acelerar la tramitación del juicio cuando dicha causal efectivamente existe. Así por ejemplo. o sea la de la previa comprobación del pago corriente de los alquileres o de la consignación de la renta dentro del juicio. en el art. sin saberse quien de las partes tiene razón. 237.este auto no es apelable. 44 el término de prueba se reduce a diez días. párrafo segundo del CPCYM. En art. Sin embargo. Las características generales de este procedimiento son más bien limitativas que protectoras en relación al inquilino. Lo cierto es que el art. dicho art. cuando aun el proceso está en el estado de incertidumbre a que alude Couture. pero. al cual puede optarse según lo establecido en el art.
Los términos que fija el art. o podrá proponer artículos de previo pronunciamiento.
. También dispone la Ley de Inquilinato en su art. pero no se limita el derecho de defensa en la forma absoluta en que lo establece el art. Finalmente. excepciones de género alguno. o sea quince días si se tratare de vivienda y treinta días si se tratare de local. ni recursos de cualquier naturaleza. en el Código Procesal sólo se requiere de esa exigencia para hacer uso del derecho de apelación. Como antes vimos. la Policía Nacional recogerá de la calle los bienes del desahuciado y los llevara a un lugar seguro mientras este busca a donde trasladarlos. por lo dispuesto sobre mejoras en las leyes que regulan las obligaciones y contratos. 48 de la Ley de Inquilinato incluye una norma que se justifica plenamente por su fundamento de equidad. En art. 47 citado debe entenderse que alude al hecho mismo del lanzamiento. 45 de la Ley de Inquilinato. 46 de esta Ley para la desocupación son los mismos que establece el Código Procesal. 49. el art. que todas las controversias que se susciten entre locadores e inquilinos que no tengan trámites especiales señalados en la Ley se ventilaran por el procedimiento de los incidentes. no dará derecho a aquel al pago de indemnización alguna. ya que esta materia debe regirse por lo estipulado en el contrato y a falta de ello. Dice este artículo que en caso de lanzamiento de inquilinos de escasos recursos. Esta indemnización a que se refiere el art. pero no afecta los derechos que pueda tener el inquilino para el pago o entrega de cosas reclamadas. 47 de la Ley de Inquilinato preceptúa que el lanzamiento del inquilino definitivamente decretado por juez competente.comprobante de la consignación hecho.
Si se dispone de titulo ejecutivo. el testamento. Las cosas a que se refiere esta disposición comprenden también aquellas que han sido objeto de un contrato de arrendamiento. porque si se trata de sumas de dinero para eso
. como lo es el sumario. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria (párr. el contrato. 211 y 212). criterio lógico porque de contarse con titulo ejecutivo suficiente para obtener la entrega de una cosa determinada. Primero). A) ENTREGA DE COSAS
ENTREGA DE COSAS Y RESCISION DE CONTRATOS
Los juicios sumarios a través de los cuales se pide la entrega de cosas y la rescisión de contratos.j con anterioridad en la legislación procesal guatemalteca no estaba establecida la vía sumaria para discutir este tipo de situaciones. fueron objeto de regulación en el Código Procesal vigente y la fuente de donde se tomaron tales disposiciones es el Proyecto Couture (arts. las disposiciones aplicables para obtener su entrega son las del juicio sumario común. se aplica el juicio sumario para la entrega de cosas que no sean dinero y que se deban por v virtud de la ley.VI. 244 del Código Procesal que cuando no proceda la vía ejecutiva. pero. ye esto es explicable. Si se trata de un arrendamiento de bines inmuebles. el camino a seguir está determinado por los trámites del juicio sumario de desahucio. no hay razón para seguir un proceso de cognición. si se trata de arrendamiento de bienes muebles. Advertimos del tenor de esta disposición que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas cuando no proceda la vía ejecutiva. que antes analizamos. Dispone la ley que puede acudirse al juicio sumario para la entrega de cosas ¨que no sean dinero¨. a fin de que una vez dictada la sentencia se proceda a la ejecución de la misma. de una vez se irá al proceso de ejecución.
Claro que. El mismo art. cuando no sea pro
. el juicio ordinario. 244 ya mencionado acepta que en los casos en los cuales la declaración unilateral de voluntad es jurídicamente obligatoria. como antes se dijo. así mismo. impone otro requisito que estriba en la circunstancia de que la obligación de entregar la cosa debe acreditarse en forma documental. La obligación de entregar la cosa puede derivar de la ley. primero). no tendría objeto. 1579). en su párrafo segundo. Cualquiera que sea la discusión sobre la validez de esta fuente de las obligaciones. en los casos en que esta es jurídicamente obligatoria. seguir la vía sumaria sino directamente la ejecutiva. puesto que. pueden rescindirse pro mutuo consentimiento o por declaración judicial en los casos que establece el Código (art. que la rescisión de los contratos que se encuentren en esa situación. el contrato. Un ejemplo típico en que esto podría tener lugar es en el de la promesa de recompensa. la resolución administrativa o la declaración unilateral de voluntad. si así fuera. por medio del juicio sumario. y en su caso. el juicio sumario en las demandas de rescisión de contratos que el acreedor haya cumplido por su parte (párr. pendientes de cumplimiento. La situación que más dificultad ha dado en la doctrina para su admisión en preceptos legales es la relativa a la declaración unilateral de voluntad. lo cierto es que nuestro Código Procesal en el art. esta evidencia documental no debe perfilar un titulo ejecutivo. cuando lo prometido es una cosa mueble que no consista en dinero. 1629 a1644. puede pedirse la entrega de la cosa a que esa declaración se refiere.están establecidos los juicios orales de ínfima y menor cuantía. De acuerdo con nuestro Código Civil los contratos válidamente celebrados. el testamento. 245 del Código procesal que procede. Quiere decir. 244 del Código Procesal. B) RESCISION DE CONTRATOS
Establece el art. Nuestro Código Civil regula esta fuente de obligaciones en los arts.
El art. en aquellos casos en que el acreedor haya cumplido con la prestación a que está obligado. Sin embargo. De manera que el acreedor que desee discutir en forma más amplia el conflicto planteado. que esta facultad que concede el Código Procesal se refiere a los contratos bilaterales. pero el vigente Código no considera esta situación como origínate de un recurso sino de un verdadero juicio. 245 del Código Procesal. podrá acudir al juicio ordinario. 245 del Código Procesal. VII.
Normalmente para obtener esa declaración judicial. por virtud de la disposición que incluyen el párrafo primero del art. que la legislación procesal facilite un procedimiento rápido como es el sumario. del recurso de casación si se tratare de un juicio de mayor cuantía.
judicial. existía lo que se llamaba ¨recurso de responsabilidad civil¨. o sea el anterior Código.mutuo
consentimiento. eventualmente. No obstante esta facilidad. generalmente.
. en su párrafo segundo dispone que en estos casos también podrá optarse por la vía ordinaria. lo cual ocurrirá. que también le permitirá hacer uso. el mismo art. puede acudirse al juicio sumario. en aquellos casos en que no se disponga de suficiente prueba. 246 del Código Procesal dispone que esa responsabilidad proceda en los casos en que la ley lo establece expresamente y se deducirá ante el juez de primera instancia por la parte perjudicada o sus sucesores. en el que debe ejercitarse la pretensión de condena correspondiente. Para dilucidar la responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos el Código también establece la vía sumaria. para resolver las situaciones en que el deudor no ha cumplido con su obligación. Es lógico. Se entiende. por tratarse de una acción que no puede cuantificarse. es decir que debe considerarse como de valor indeterminado (al igual que cuando se pide la nulidad de un contrato). tendrá que acudirse a juicio ordinario. en los cuales una de las partes haya cumplido su respectiva prestación. por consiguiente. RESPONSABILIDAD CIVIL DE FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS PUBLICOS
En el Código de Enjuiciamiento Civil y Mercantil.
Dice el art. 1547. 149 se establece el plazo prescriptivo para hacer valer la respectiva acción. La responsabilidad criminal se extingue. No hay prescripción por los delitos perpetrados por funcionarios o empleados públicos. en el ejercicio de su cargo. en el art. 148 de la Constitución de que dice: ¨Si el funcionario o empleado público. Además de lo anterior. cuando por acción u omisión dolosa y por motivos políticos. sujetos a la ley y jamás superiores a ella De acuerdo con las disposiciones constitucionales el funcionario o empleado público es responsable directamente y solo lo será subsidiariamente el Estado. A este respecto debemos indicar la existencia de la ley de Responsabilidades (Dto. cuyas disposiciones por estar vigentes. en este caso. podrá deducirse mientras no se hubiere consumado la prescripción. cuyo término será de vente años.
. el Estado o la institución estatal a quien sirva. causaren la muerte de una o más personas¨. Esta situación está regulada en el párrafo primero del art. Leg. 145. párrafo primero.La Constitución de la Republica dispone en el art. el artículo 247 del Código Procesal establece que la responsabilidad civil de los jueces y magistrados se deducirá ante el tribunal inmediato superior. ¨La responsabilidad civil de los funcionarios y empleados públicos por cualquier transgresión cometida en el desempeño de su cargos. que los funcionarios son depositarios de la autoridad. 149. Naturalmente que en esta obra nosotros nos estamos refiriendo solamente a la civil. En materia de competencia. por el transcurso del doble del tiempo señalado para la prescripción comenzara a correr desde que el funcionario o empleado público hubiere cesado en el ejercicio del cargo en el cual incurrió en responsabilidad. Si los responsables fueren magistrados de la Corte Suprema de Justicia. responsable legalmente por su conducta oficial. de fecha 25 de mayo de 1928). deben tenerse presente. será subsidiariamente responsable por los daños y perjuicios que causare¨. infringe la ley en perjuicio de particulares. Esta disposición constitucional se refiere tanto a la responsabilidad civil como a la responsabilidad penal.
INTERDICTOS. Sin embargo.
HISTORIA: En el código procesal civil los interdictos están regulados dentro de la categoría que corresponde a los juicios sumarios. los interdictos se remontan al propio origen de la ciudad romana. Pero lo que sí es cierto es que todo lo relativo a los interdictos fue regulado por los romanos. A la palabra interdicto se le ha dado diferente origen etimológico. Al parecer. los interdictos están regidos por una serie de principios que le dan un carácter bastante especial y tienen algunas diligencias que les son peculiares. para otros de inter Edictum (del edicto del pretor) y para los demás. pues generalmente contiene la prohibición de hacer o seguir haciendo alguna cosa. Así por ejemplo. pero si se tratare de la responsabilidad de los magistrados de la Corte Suprema de Justicia. Cuenca expresa que no hay acuerdo sobre el origen de la palabra interdictum. establece el artículo 248 que contra la sentencia que se dicte procede el recurso de apelación ante el tribunal superior. Finalmente. ampliación y reposición. de interdicere (prohibición). A los que se les adjudica mayor antigüedad es a los interdictos de grande legenda y de arboribus caedendis. no cabrán más recursos que aclaración. lo cual quiere decir una resolución provisional”. están sujetos a la misma tramitación que estos. y en consecuencia. En la LOJ la disposición que regula la integración del tribunal especial para este caso se encuentra en el artículo 36. Dice: “Para algunos proviene de inter duos dicere (decisión entre dos contendores).se organizará el tribunal que deba juzgarlos conforme a la Ley del Organismo Judicial. VIII. Por el primero se defendía
. Otros traducen el interdictum por entredicho. aun cuando en la actualidad no se siga exactamente la misma concepción y estructura del interdicto romano.
QUE ES UN INTERDICTO? Es un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla. La verdad es que los interdictos han pasado a los distintos regímenes jurídicos como formas de protección de la posesión.al principio de que pertenecen al dueño del árbol los frutos caídos en el fundo vecino. de manera provisional. de restitutorio. no de los orígenes atribuidos al vocablo es el que lo hace derivar de la palabra interdicere. simples y dobles. En el derecho privado su empleo más común era cuando se trataba de tutelar la posesión. y alrededor de este concepto se analiza su origen. cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra. de exhibición.
. que quiere decir prohibir. cuya urgencia habrá de quedar justificada. El interdicto también se puede plantear para el caso de que exista una reclamación por algún daño inminente. También se puede definir como la acción posesoria de carácter sumario. desenvolvimiento y regulación. que se concede al poseedor para retener o recobrar la posesión ante los terceros que perturben la misma. y por medio del segundo se prohibía el corte de ramas que en el fundo vecino producían sombra. La variedad de los interdictos en el derecho romano es sobradamente conocida y no amerita que sea expuesta en esta obra. pero sí podemos mencionar que había interdictos de carácter prohibitivo. porque originariamente en Roma el uso más generalizando de este procedimiento era el de resultaba afectado un interés de carácter público. Asimismo. De acuerdo con lo que se ha expuesto. Esto hace que sea un proceso al que se recurre en ocasiones para obligar a paralización de obras cercanas o de otras actividades molestas para el propietario de un inmueble. sino más bien en una consagrada a esa disciplina. el interdicto se puede utilizar como protección ante cualquier agresión o turbación que una persona sufra sobre su pacífica posesión.
y el interdicto de recobrar la posesión (que llama de despojo). puede concebirse también como un proceso posesorio. En código procesal civil y mercantil reconoce a los interdictos de retener (que llama de amparo de posesión o de tenencia). a veces muy difícil de distinguir del interdicto de recuperar la posesión o de despojo. La doctrina se inclina también por darle carácter de procesos posesorios únicamente a los interdictos de retener y de recobrar. y el especial que regula nuestro código sobre el apeo y deslinde. El interdicto de obra nueva o peligrosa es en realidad un proceso de naturaleza cautelar.
. De obra nueva o peligrosa. De apeo y deslinde. Nosotros también reconocemos que merecen la denominación de procesos posesorios los interdictos dice amparo de posesión o de tenencia y el de despojo. Los interdictos regulados en nuestro código civil y mercantil son cuatro los cuales son.INTERDICTOS EN LA LEGISLACION GUATEMALTECA. De amparo de posesión o de tenencia. según sus lineamientos. el interdicto de adquirir la posesión fue suprimido tanto en el código anterior como en el vigente. El código procesal civil y mercantil recoge dentro del proceso sumario algunas formas interdictales en los artículos 249 al 268. de acuerdo con la terminología que utiliza nuestro código. Pero está regulado también como interdictos el de obra nueva o peligrosa y el de apeo y deslinde. De despojo. Conocida es la discusión que existe sobre la naturaleza jurídica de estos interdictos.
El autor Manuel González Aguilar. la posesión constituye solamente un poder físico. Este poder es puramente material y no depende en poco ni en mucho de que el poseedor tenga o no realmente el derecho de ejercitarlo. cuando sea de buena fe. de la propiedad de los frutos. La posesión. legal. material. el propietario tiene el derecho de poseer. puede definirse como un poder físico sobre una cosa con la intención de estar en relación directa e independiente con la misma. mientras que la propiedad implica un poder jurídico. pero puede darse muy bien el caso de que uno sea propietario de una cosa y otro la posea. a) NATURALEZA JURÍDICA DE LOS INTERDICTOS. La posesión hace adquirir el dominio de los inmuebles por el transcurso del tiempo. por lo dicho. Para extraer alguna de sus citas indicaremos que se refiere a la opinión de Serafini que se encuentra en la misma postura doctrinal de Windscheid. el poseedor ejercita de hecho aquel derecho del propietario. La posesión es de hecho lo que la propiedad es de derecho.Los interdictos sólo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de
. quien afirma que la palabra romana “possessio”. en su obra.
En el artículo 249 del código Procesal Civil y Mercantil se encuentra regulado lo relativo a la naturaleza jurídica de los interdictos. confiere el derecho de retención hasta el pago de ciertos créditos. Las más de las veces el que es propietario de una cosa es también poseedor de la misma. porque inmediatamente surge el problema tan debatido sobre si la posesión es un hecho o un derecho. hace un resumen de las opiniones sobre este aspecto. y causa la presunción de propiedad de las cosas muebles. Dice aquel autor: Poseer una cosa significa tenerla bajo el propio poder físico. solamente se refiere al hecho de la posesión.No cabe duda que uno de los problemas más importantes para tratar el tema de los interdictos es el relativo a la posesión que se protege con ellos.
para impedir una obra nueva y para evitar los daños que pudiera ocasionar una obra peligrosa. Los interdictos que se han reconocido. en otras formas.
. son las de incluir. anterior al vigente Código. y en suprimir de los interdictos el de adquirir. el de jactancia. y la sucesión del interdicto de adquiere tiene por fundamento el de ser innecesario. dejando a salvo la facultad de promover un juicio ordinario posterior.propiedad ni de posesión definitiva. pues mediante cualquiera de ellas puede lograr la protección de su derecho. según señalamos antes. En ellos se resolverá cosa alguna sobre la propiedad. De él casi solo se ha usado para entrar en posesión de bienes hereditarios. entre los juicios sumarios. por lo que represente el corpus posesorio que tanto lo tiene el poseedor como el detentador. sea la de amparo de posesión o la de despojo. es decir. de la posesión considerada exclusivamente en un aspecto exterior. ha de tenerse en cuenta que el dueño de ese título tiene derecho de promover la acción posesoria. son de cuatro clases. La conclusión se ha hecho porque también el juicio de jactancia es y debe ser breve. para retenerla o recobrarla. Nuestros codificados al redactar el código de enjuiciamiento civil y mercantil. Las modificaciones substanciales que a este respecto se han hecho en el proyecto. Están determinados. para la supresión del interdicto de adquirir dieron estas razones. y como no puede promoverse si no se apoya en titulo suficiente de posesión o de propiedad. Alsina resume su parecer diciendo que los interdictos son procedimientos sumarios para la protección de la possessio naturalis. a decidir sobre el hecho de la posesión o de la necesidad de suspender o impedir con rapidez una actuación o una situación de hecho perjudicial a un derecho privado o a la seguridad pública. según los autores Castillo y de Pina. Como se dijo anteriormente los interdictos pertenecen al proceso sumario para poder proteger la posesión. Para adquirir la posesión.
819 del Código Procesal Civil y Mercantil). Sin embargo. pero con la salvedad de que una vez adquirida esta. También en nuestro Código los interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. el que ha sido vencido en el juicio de propiedad o en el plenario de posesión. debemos aclarar que en el Código derogado se establecía que en los interdictos no se admitirá prueba alguna sobre la propiedad (art.
En el Código Procesal Civil y Mercantil. no se interrumpirá. en general. es decir que el que ha sido vencido en cualquier interdicto. establece los principios que informan la regulación de los interdictos son. Tal norma se justifica puesto que en alguna forma tendrá que hacer valer sus derechos de propietario. En ellos no se resolverá cosa alguna sobre la propiedad (artículo 249 del Código Procesal Civil y Mercantil en el párrafo primero). Al contrario. puede hace uso después del juicio plenario de posesión. Ello no se justificaba porque es cosa muy distinta que no se resuelva sobre el derecho de propiedad a que no pueda admitirse prueba sobre este extremo. aunque se interponga demanda de propiedad. el párrafo segundo del artículo 251 del Cogido Procesal Civil y Mercantil vigente dispone que si el demandante no fuere el propietario. dándole audiencia por tres días. Es criterio bastante difundido de que los interdictos persiguen que nadie se haga justicia por su propia mano y que una cuestión posesoria de hecho se resuelva de manera rápida y sin perjudicar la discusión posterior sobre el derecho de posesión o de propiedad. no puede hacer uso de los interdictos.
NORMAS PROCESALES DE LOS INTERDICTOS. respecto de la misma cosa (artículo 250 del Código Procesal Civil y Mercantil). aunque sea en vía procesal distinta. Lo resuelto en los juicios interdictales no impide la promoción de uno ulterior. Inversamente. deberá citarse a este. sino hasta la sentencia definitiva. los que acepta la doctrina.
Como se expresa en la exposición de motivos que figura en el proyecto de Código. En efecto. incluso el depositario. En tal caso. En consecuencia. mediante los interdictos se quiere proteger la simple posesión o tenencia. Es importante señalar que en el cogido se dispone que no podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede. puede pedir que se le ampare en la tenencia o posesión (articulo 253 Código Procesal Civil y Mercantil). se perjudicaría al propietario o poseedor al obligarlo a entablar nuevo interdicto.
. estos deben resolver con carácter inmediato una cuestión posesoria que admite posterior discusión en la vía ordinaria. las acciones interdentales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que se ocurrió el hecho que las motiva. No obstante este precepto se introdujo la norma del (articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil).En algunos preceptos expreso del código se infiere que. entendiendo a la naturaleza y la función de los interdictos. Además. si ya ha trascurrido dicho plazo. el juez resolverá de acuerdo con las normas del interdicto que proceda. téngase presente que de conformidad con el párrafo primero del Artículo 251 del Código Procesal Civil y Mercantil. para restituir las cosas al estado anterior al hecho que motivó la demanda (Articulo 249 Código Procesal Civil y Mercantil. por este plazo de caducidad. el administrador o cualquier persona que poseyere a nombre de otro. que se consagra en el (articulo 26 Código Procesal Civil y Mercantil). Finalmente por el carácter urgente que revisten los interdictos el Cogido establece que el juez podrá adoptar toda las medidas precautorias que considere necesarias en la vista de las circunstancias (articulo 252 Código Procesal Civil y Mercantil). en el párrafo final). siempre que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un derecho de posesión. Esta norma establece una excepción al principio de congruencia entre la petición y el fallo. según esta última disposición el juez deberá dictar su fallo congruente con la demanda y no podrá resolver de oficio sobre excepciones que solo puedan ser propuestas par las partes.
y por ello. Por consiguiente la tramitación es común a todos ellos. un estado de posesión o de tenencia actual. por actos que pongan de manifiesto la intención de despojarlo (arto. 1) Interdicto de Amparo de Posesión o de Tenencia Este interdicto procede cuando el que se halla en posesión o tenencia de un bien inmueble es perturbado en ella.
Regulado en el artículo 251 de Código Procesal Civil y Mercantil. nuestro código los agrupa dentro de los juicios sumarios. 254 del Código. deberá citarse a este. Eso es lo que dispone el art. y el otro.c)
CADUCIDAD DE LOS INTERDICTOS. condenará en las costas al perturbador y en daños y perjuicios. sin perjuicio de las responsabilidades penales
. 1º. que fijará prudencialmente si se hubiere ejercido violencia. que también establece los términos de la sentencia: el juez ordenará que se mantenga el demandante en la posesión o tenencia. los actos perturbadores que denoten intención de despojo. que es precisamente uno de los extremos que debe ser demostrado en juicio. CLASES DE INTERDICTOS Ya expresamos antes que aunque algunos tienen en realidad carácter cautelar. párr. Supone pues. dándole audiencia por tres días. 253. Naturalmente hay algunas normas que son especiales para cada interdicto en particular. Si el demandante no fuere el propietario. Y el juez podrá adoptar todas las medidas precautorias que considere necesarias en vista de las circunstancias. regulando que las acciones interdictales solo podrán interponerse dentro del año siguiente a la fecha en que ocurrió el hecho que las motiva. los vamos a mencionar por separado.).
en la recomendable exposición de motivos de su Proyecto de Código. con fuerza o sin ella. sin necesidad de seguir
. En tales supuestos pueden pedir la restitución ante el juez. como lo afirma este autor. quedando el demandado sujeto a las demás responsabilidades a que hubiere dado lugar (art. que el juez fijará prudencialmente. En todo caso. Ahora bien. En ambos casos. y si hubiere habido violencia. 256). oídos y vencidos en juicio. 256). según que se trate propiamente de despojo o que sea un despojo judicial. Ofrecerán la prueba de haber poseído y dejado de poseer (art. ordena la restitución con las demás consecuencias legales (art. sin haber sido citados. Cuando esta situación se presenta. Nótese que el código da facultades al juez para que fije a su arbitrio los daños y perjuicios cuando ha habido violencia. Esto permite que tales daños se cobren una vez concluido el juicio. porque el Código no lo exige.2) Interdicto de Despojo Contempla dos modalidades. el juez sin necesidad de acuse de rebeldía. En realidad se trata de una aplicación de la ficta confessio. Ella se refiere al acaso en que no hay oposición del demandado. En esta clase de interdictos encontramos una particularidad muy importante que es necesario destacar. que tanto relieve alcanza en la regulación de los juicios sumarios en el Proyecto Couture. además. 255). su posesión y el nombre del despojador. se le condenará. se condena al despojador en olas costas y a la devolución de frutos. lógicamente también se ordenará la restitución. fueren desposeídos. al pago de daños y perjuicios. se da con respecto a aquellos que teniendo la posesión o la tenencia de un bien inmueble o derecho real. ejecutivamente. exponiendo el hecho del despojo. si tramitado el juicio resultaren probados los extremos de la demanda con la información que se recabe. en la vía de apremio.
258 párr. La otra clase de despojo es el llamado judicial. 257 pàrr. se pedirá la restitución ante el Tribunal Superior. En otras palabras. con intervención del Ministerio Público (art. dentro del año siguiente al despojo. Si no se hubiere interpuesto recurso de apelación contra la providencia que causó el despojo. sin perjuicio de la responsabilidad del orden penal (art. no podrán usarse de la reclamación de despojo ante el tribunal superior. Todo ello se justifica en razón de la violencia ejercida para el despojo. El código en el mismo artículo 257.
. 257 párrafos 2º. y la demanda se tramitará como en primera instancia.). puede el despojado solicitar la restitución ante el tribunal superior. cuenta con un año para intentarlo ante el tribunal superior. Esta norma hace que en la práctica los jueces sean muy cautelosos. Y 3º. párrafo final. para que los remita con su informe dentro de segundo día. sin previa citación y audiencia (art. Al efecto. 1º. se pedirán los autos al inferior. Así tenemos que si las providencias que causaron el despojo hubieren sido dictadas por un juez que conoce en Primera Instancia.un juicio declarativo para determinarlos. especialmente en aquellos casos en que hayan de entregar la posesión de inmuebles como consecuencia de un litigio que ordenó tal entrega. Las responsabilidades en que pueden incurrir consisten en la condena en las costas y en la reparación de los daños y perjuicios que hubieses causado. es a través de él que debe formularse la reclamación.). Pero si por alguna circunstancia el afectado estuvo impedido de hacerlo. que se presenta cuando el juez ha privado a alguno de su posesión. establece la limitación lógica de que si se hubiere interpuesto recurso de apelación en contra de las resoluciones que causaron el despojo.1º). si se hizo valer el recurso de apelación. El código establece reglas para el trámite y procedencia de las reclamaciones atinentes al despojo judicial. los cuales también estima prudencialmente el tribunal que conoce.
258. debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan parta la diligencia (art. 2) la parte o partes en que ha sido alterado el lindero. 1º) Insistimos en que no es necesario
. En ese caso el código establece que el que interpuso la reclamación pagará las costas y sufrirá una multa de cincuenta quetzales que se le impondrá en la sentencia (art. En la práctica ha sido muy útil. más en el agro que en los lìmites urbanos. 259). si se supiere.Por último. se discute si tiene o no en realidad carácter interdictal. diferenciándolo de un trámite puramente voluntario. En este interdicto sólo se discute una cuestión posesoria de hecho. que se refiere a la alteración de límites entre heredades. también puede ocurrir que el reclamante no probare el despojo judicial. cuando se han removido las cercas o mojones y se han puesto en lugar distinto del que tenían y se ha hecho un nuevo lindero en lugar que no corresponde (art. porque la solución es rápida y evita dificultades más graves por las alteraciones de linderos. y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo. 261 párr. párr. Ellos son: 1) el nombre. 260) La prueba se limita a establecer si ha habido alteración de límites y mojones y quién la hizo o mandó que se hiciera (at. El código es muy claro al establecer los requisitos específicos que debe contener la demanda. de una remedida o de un juicio ordinario en el que se pretenda determinar la extensión de dos o más fincas. vallas o cercas. 3) Interdicto de Apeo o Deslinde En algunos otros sistemas de derecho positivo la materia relativa al amojonamiento se circunscribe a diligencias pertenecientes a la denominada jurisdicción voluntaria. 2º). jurisdicción. linderos y situación de la finca. Entre nosotros por tradición se le ha considerado un interdicto. y 4) el lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones. 3) el nombre de quién o quiénes han hecho la alteración. Por ello.
De la diligencia se levanta acta. La diligencia fundamentalmente en este interdicto es la de reconocimiento judicial. Por ello se diferencian ambos supuestos. en la que se describe todo lo practicado con inclusión del dictamen de los peritos. aunque no peligrosa pero susceptible de causar un daño. Finalmente. pero sí peligrosa. La obra puede ser nueva.
4) Interdicto de Obra nueva o Peligrosa Debemos distinguir las dos clases de situaciones que pueden dar origen al planteamiento de este interdicto. sin necesidad de juicio declarativo posterior. Nótese que aquí también el juez fija prudencialmente los daños y perjuicios. porque ello implicaría incluso costos elevadísimos por la prueba pericial requerida (agrimensores). fijados prudencialmente por el juez. sin perjuicio de las responsabilidades penales en que hubiere incurrido. 174). Se practica de acuerdo con las reglas establecidas para esta clase de prueba (art. 261. de acuerdo con lo dispuesto en el art. Las características de la diligencia están señaladas en el art. si pudieren hacerlo. quien será responsable de las costas del juicio y del los daños y perjuicios.remedir los terrenos. El acta será firmada por todos los que hubieren estado presentes. 262 del código. se señalará día para practicarla con prevención a los interesados y a los colindantes para que presenten en ella sus respectivas pruebas. 261 que dispone que discernido el cargo a los peritos. que muchas veces no está en consonancia con la extensión del lindero alterado que es objeto de la discusión en el interdicto. si la alteración fuere comprobada. se ordenará la restitución a cargo del que la hizo o la hubiere ordenado. párr. lo que permite su cobro directo en forma ejecutiva por la vía de apremio. aun cuando en los dos se
. 2º y art. o bien puede ser no necesariamente nueva.
el juez puede permitir que se lleven a cabo las obras que sean absolutamente indispensables para la conservación de lo edificado. Se establece en el código una norma de equidad que permite al juez. puede denunciar la obra nueva. (Art. Si procediere la suspensión definitiva. No se perjudica al dueño.persigue fundamentalmente la suspensión de la obra. se fijará término para llevarla a cabo a costas del demandado (art. y si procediere la demolición. 268). 264). y la condena en costas al vencido. cuando la obra nueva perjudica a un particular. la legitimación se le concede únicamente a él (art 263 párrafos 1º y 2º) Este mismo artículo 263 contiene una norma muy especial sobre que la persona que tenga derecho al agua como fuerza motriz. a) Obra Nueva Es uno de los casos en que el código concede acción popular. que ordene la suspensión inmediata de la obra. ordenará el juez la ejecución inmediata del fallo. primero en forma provisional y luego definitivamente. Los efectos de la sentencia que se dicte son los mismos que para el caso de que la obra fuere peligrosa. es decir. cuando por ella se embarace el curso o se disminuya el volumen o la fuerza del agua cuyo discute le corresponda (párrafo final). Contra lo que el juez resuelva no cabe recurso alguno. Precisamente por esta misma consecuencia. cuando lo estimare justo. Ahora bien. cuando la obra nueva causa un daño público. puede ejercitarse judicialmente o ante la autoridad administrativa. porque también se le faculta para que la continúe si diere garantía por las resultas del juicio y por los daños y perjuicios. En cualquier caso. el juez resuelve en ella sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. b) Obra Peligrosa
a costa del infractor.
. El art. las consecuencias riesgosas de la obra hacen que el juez deba actuar con prontitud. según las circunstancias. a los cuales antes nos hemos referido (art. son los mismos que para el caso de obra nueva. sobre pena de castigarlos como desobedientes. dada la especial situación de peligrosidad de la obra. en la que el juez se pronuncia sobre la suspensión definitiva o la demolición de la obra. ordenará el reconocimiento judicial de la obra. el juez podrá ordenar la demolición de lo construido en contra de la orden de suspensión. recordamos que los efectos de la sentencia. Por ello. señalando día y hora para el efecto y que esta diligencia puede practicarla inmediatamente. En el acta respectiva de detallará el estado en que se halle la obra en el momento de la suspensión. Están contenidas en el art. a los operarios. para que en el acto suspendan los trabajos. En cualquier momento y a petición de parte. El juez no debe esperar que se le solicite la diligencia de reconocimiento judicial. sin ulterior recurso. 265 dispone que si la obra fuere peligrosa. a falta de él. el juez dictará en el acto las medidas de seguridad que juzgare necesarias o el derribo de la obra. el juez hará la prevención al director o encargado de la obra y. construcción o árbol. el código dispone que al darle trámite a la demanda. 266). Normas especiales trae el código en lo que respecta a la suspensión de la obra. Por último. o la construcción por su mal estado pudiera causar daño.En esta situación. o si existieren árboles de donde pueda éste provenir. 268). 267: Si fuere decretada la suspensión y el propietario de la obra no concurriere al reconocimiento judicial. sin necesidad de notificación previa a la otra parte (art.
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