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Timestamp: 2020-02-25 22:34:32+00:00

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BGH, 02.10.1991 - V ZB 9/91 - dejure.org
https://dejure.org/1991,304
BGH, 02.10.1991 - V ZB 9/91 (https://dejure.org/1991,304)
BGH, Entscheidung vom 02.10.1991 - V ZB 9/91 (https://dejure.org/1991,304)
BGH, Entscheidung vom 02. Januar 1991 - V ZB 9/91 (https://dejure.org/1991,304)
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Vertragsverletzung - Wohnungseigentümer - Verwalter - Baumaßnahme - Zustimmung der Miteigentümer - Ersatz der Rechtsverfolgungskosten - Schadensersatz - PVV - PFV - Beteiligte - Aktivlegitimation - Einzelgläubiger - Ermächtigung durch die Gemeinschaft - ...
Wohnungseigentum; Schadensersatzanspruch des Wohnungseigentümers gegen den Verwalter wegen unrichtiger Mitteilung über Zustimmungsfreiheit für Baumaßnahme
Zur Rechtsstellung des Wohnungseigentümers
WEG § 21, § 27, § 43 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 4 Nr. 2
BGHZ 115, 253
NJW 1992, 182
MDR 1992, 257
WM 1991, 2164
BB 1992, 393
DB 1991, 2649
Rpfleger 1992, 21
JR 1992, 461
Zwar können einzelne Wohnungseigentümer die vertraglichen Ansprüche der Gemeinschaft gegen den Verwalter nicht geltend machen, ohne zuvor einen Beschluss der Eigentümerversammlung herbeizuführen (vgl. Senat, Beschluss vom 15. Dezember 1988 - V ZB 9/88, BGHZ 106, 222, 226 ff.; vgl. aber zu individuellen Schadensersatzansprüchen Senat, Beschluss vom 2. Oktober 1991 - V ZB 9/91, BGHZ 115, 253, 257 f.).
Dieser Vorrang der gerichtlichen Kostenentscheidung ist allgemein anerkannt (BayObLGZ 1992, 210, 213 f.; 1995, 103, 107; WE 1994, 118, 119; NZM 1999, 862, 863; NJW-RR 2002, 158, 159; KG, ZMR 1987, 386, 387 f.; NJW-RR 1992, 845; OLG Düsseldorf, ZMR 2003, 228, 229; OLG Frankfurt, NJW-RR 2006, 519, 520; OLG Hamm, OLGZ 1989, 47, 49; OLG Köln, WE 1997, 428, 429; ZfIR 2003, 683; vgl. auch Senat, BGHZ 115, 253, 256 und BGH, Urt. v. 2. Juli 1998, IX ZR 51/97, NJW 1998, 3279 f.;… ebenso Staudinger/Bub, aaO, § 16 WEG Rdn. 60, 182;… Staudinger/Wenzel, aaO, § 47 WEG Rdn. 6;… MünchKomm-BGB/Engelhardt, 4. Aufl., § 16 WEG Rdn. 8;… Pick, in Bärmann/Pick/Merle, aaO, § 16 Rdn. 149;… Merle, ebenda, § 47 Rdn. 9 und WE 1991, 4, 6;… Weitnauer/Gottschalg, aaO, § 16 Rdn. 60;… Niedenführ, in Niedenführ/Schulze, WEG, 7. Aufl., § 16 Rdn. 44; Bader, DWE 1991, 86, 90; Becker, MietRB 2004, 25, 28; Drasdo, ZfIR 2002, 1002, 1003; Schmid, ZMR 1989, 361, 362; Schnauder, WE 1992, 30, 36 f.; Sturhahn, NZM 2004, 84, 85) und auch in den hier zu beurteilenden Jahresabrechnungen beachtet worden.
Für die Durchsetzung eines solchen Anspruchs ist der einzelne Wohnungseigentümer klagebefugt (vgl. BGHZ 115, 253, 256 f.).
Denn dann ist weder der Gebrauch oder die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums noch eine aufgrund des Innenverhältnisses zwischen mehreren Gläubigern bestehende gemeinsame Empfangszuständigkeit (vgl. BGHZ 115, 253, 258) berührt.
Schon deshalb kann dem von der Revision ins Feld geführten - noch zum alten WEG-Recht ergangenen - Senatsbeschluss vom 2. Oktober 1991 (V ZB 9/91, BGHZ 115, 253, 255 f.) nichts Ausschlaggebendes für eine einschränkende Auslegung des nunmehrigen § 46 Abs. 1 Satz 1 WEG entnommen werden.
Pflichten der Wohnungseigentümer zum Zusammenwirken zur ordnungsmäßigen …
Einer Ermächtigung der Wohnungseigentümergemeinschaft bedurfte es hierfür nicht (vgl. Senat, BGHZ 115, 253, 257).
Diese Forderung ist wegen der gemeinschaftlichen Empfangszuständigkeit im Sinne von § 432 Abs. 1 BGB unteilbar (BGHZ 115, 253, 258;… BGH, Urt. v. 9. Februar 1983 - IVa ZR 162/81, NJW 1983, 2020; v. 13. Januar 1984 - V ZR 55/83, NJW 1984, 1356, 1357, insoweit in BGHZ 89, 349 n. abgedr.;… MünchKomm-BGB/Selb, 3. Aufl. § 432 Rdnr. 2;… Palandt/Heinrichs, BGB 53. Aufl. § 420 Rdnr. 3 u. § 432 Rdnr. 2).
LG Frankfurt/Main, 15.02.2017 - 13 S 128/16
Ein Wohnungseigentümer ist nicht berechtigt, durch eine Klage den Verwalter zur …
Soweit dem einzelnen Wohnungseigentümer insoweit Schadensersatzansprüche zustehen, die nicht das Gemeinschaftseigentum betreffen, kann er diese zwar unmittelbar gegen den Verwalter ohne Einschaltung des Verbandes geltend machen (BGH NJW 1992, 182), dieses betrifft allerdings lediglich die - lediglich ihn betreffenden - Sekundäransprüche.
BGH, 21.12.1995 - V ZB 4/94
Rechtsstellung des Verwalters bei Versagung der beantragten Zustimmung zur …
Er unterliegt nicht der Verwaltungszuständigkeit der Gemeinschaft nach § 21 Abs. 1 WEG (BGHZ 115, 253, 257).
OLG Frankfurt, 28.05.2009 - 20 W 115/06
Wohnungseigentum: Sorgfaltspflichten und Haftung des Wohnungseigentumsverwalters …
KG, 19.04.2000 - 24 W 1184/00
Anspruch eines Wohnungseigentümers gegen den Verwalter auf Wiederherstellung …
KG, 12.05.2003 - 24 W 279/02
Wohnungseigentum: Individualanspruch eines Wohnungseigentümers auf Schadenersatz …
LG Hamburg, 02.03.2016 - 318 S 22/15
Wohnungseigentumssache: Aktivlegitimation eines einzelnen Eigentümers …
OLG Köln, 17.12.2004 - 16 Wx 228/04
Geltendmachung von Ersatzansprüchen gegen den WEG -Verwalter wegen …
KG, 28.01.2004 - 24 W 3/02
Anfechtung von Wohnungseigentümerbeschlüssen: Beiratswahl und Streit um …
OLG Hamburg, 18.10.2000 - 2 Wx 120/98
Beteiligung aller Wohnungseigentümer am Beschlußverfahren; Schadensersatz wegen …
OLG Hamm, 30.09.1998 - 15 W 429/97
Bildung einer Rücklage für die Instandhaltung und Instandsetzung des …
BayObLG, 28.01.2003 - 2Z BR 140/02
Beteiligte im Wohungseigentumsverfahren - Anspruch auf Übersendung von Kopien aus …
OLG Hamburg, 12.02.2001 - 2 Wx 82/97
Haftung für Schäden, die entstanden sind, weil bei einem Reparaturauftrag mehr …
BayObLG, 29.03.2000 - 2Z BR 6/00
Haftung des Hausverwalters für Schäden im Sondereigentum eines …
OLG Bremen, 09.02.2006 - 2 U 89/05
OLG Hamburg, 15.04.1994 - 2 Wx 92/93
Verweigerung einer nach der Teilungserklärung erforderlichen Zustimmung zur …
AG Bremen-Blumenthal, 28.10.2016 - 44 C 2041/16
Nur Verband kann Verwalter zur Durchführung der Beschlüsse anhalten!
OLG Köln, 28.05.1993 - 16 Wx 99/93

References: § 21
 § 27
 § 43
 § 16
 § 47
 § 16
 § 16
 § 47
 § 16
 § 16
 § 46
 § 432
 § 432
 § 420
 § 432
 § 21