Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/iptpp2-443-746-14-2-prp
Timestamp: 2018-03-23 07:26:34+00:00

Document:
IPTPP2/443-746/14-2/PRP | Interpretacja indywidualna
Brak obowiązku rejestracji jako podatnik podatku VAT oraz opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek stanowiących współwłasność małżeńską
IPTPP2/443-746/14-2/PRPinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia – według daty nadania - 30 września 2014 r. (data wpływu 1 października 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku rejestracji jako podatnik podatku VAT oraz opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek stanowiących współwłasność małżeńską – jest prawidłowe.
W dniu 1 października 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku obowiązku rejestracji jako podatnik podatku VAT oraz opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek stanowiących współwłasność małżeńską.
W dniu 1992-03-09 na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego Wnioskodawczyni wspólnie z mężem (na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej) stali się właścicielami gospodarstwa rolnego o łącznej powierzchni 10,8830 hektara, w skład którego wchodziła między innymi działka numer 19/9 KM ,.... Dla nieruchomości prowadzona jest Księga wieczysta nr....
Wobec powyższego, Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem zaczęli prowadzić gospodarstwo rolne zaznaczając przy tym, że nie są ani nie byli płatnikami podatku VAT i prowadzą do dziś wyłącznie działalność rolniczą.
W 2009 roku Gmina uchwałą nt .... z dnia 39.10.2009 r. uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie ul .., w którym to działka 19/9 KM została przeznaczona w części pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a w części pod drogi wewnętrzne. Część działki przeznaczona jest jednak w tym planie pod scalenie i wtórny podział w przyszłości i nie nadaje się w związku z tym pod zabudowę. Na uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego Wnioskodawczyni wraz z mężem nie mieli żadnego wpływu, nie składali w tej sprawie żadnego wniosku, uchwalono go niezależnie od woli Zainteresowanej i Jej męża.
W 2013 roku z działki 19/9 KM o powierzchni 1,3037 hektara Wnioskodawczyni wraz z mężem wydzielili część, która nie podlega scaleniu i wtórnemu podziałowi, a tym samym stanowi działkę nadającą się pod zabudowę jednorodzinną. Powstała działka nr 19/11 KM ...o powierzchni 0,1968 hektara.
Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierzają ww. działkę podzielić na mniejsze, a następnie sprzedać by środki uzyskane z ich sprzedaży przeznaczyć na zakup ciągnika niezbędnego do dalszego prowadzenia gospodarstwa. Wnioskodawczyni wraz z mężem wpłacili także zaliczkę na przedmiotowy ciągnik.
Wnioskodawczyni wraz z mężem zaznaczają, że otrzymane umową przekazania grunty wchodzące w skład gospodarstwa wykorzystywane były wyłącznie na cele rolnicze. Grunt nie był przedmiotem dzierżawy ani najmu. Jedyne poniesione nakłady związane z chęcią sprzedaży działki to koszty geodety, Wnioskodawczyni wraz z mężem nie uzbrajali gruntu, nie grodzili go, nie zamieszczali ogłoszeń o sprzedaży. Nie podejmowano żadnych innych czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Grunt jest niezabudowany. Grunt stanowi wyłącznie prywatny majątek Wnioskodawczyni i Jej męża. Transakcja sprzedaży będzie czynnością jednorazową. Dla przedmiotowej działki nie wydano także decyzji o warunkach zabudowy przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie dokonywali także wcześniej sprzedaży gruntu. Ze względu na wielkość działki dla efektownego jej zbycia Wnioskodawczyni i Jej mąż są zmuszeni podzielić ją na trzy mniejsze działki zgodnie z rysunkiem planu zagospodarowania przestrzennego.
Czy osoba fizyczna, będąca rolnikiem (podmiotem nierejestrowanym jako podatnik podatku VAT), przy sprzedaży 3 działek powstałych po podziale działki 19/11 ...ma obowiązek rejestracji jako podatnik VAT oraz zapłaty podatku VAT od sprzedaży...
Zdaniem Wnioskodawczyni, w przytoczonym zdarzeniu przyszłym nie wystąpi obowiązek rejestracji Wnioskodawczyni i Jej męża jako podatników podatku VAT oraz obowiązek zapłaty tegoż podatku.
Sprzedaż wyżej wymienionych działek stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności i odnosi się do zarządzania majątkiem prywatnym. Na działkach tych nie prowadzono żadnej działalności poza rolniczą, Wnioskodawczyni i jej mąż nie są płatnikami podatku VAT od towarów i usług oraz nie prowadzą działalności w sferze obrotu nieruchomościami. Nie podejmowano działań oznaczających aktywne i stałe zaangażowanie w planowane transakcje poprzez podniesienie wartości gruntu, grodzenie, uzbrajanie czy też poniesienie wydatków, których celem jest zachęcenie potencjalnych nabywców do zakupu ww. nieruchomości. Nie podejmowano żadnych działań marketingowych. Grunt otrzymano w drodze przekazania gospodarstwa rolnego i nie był on przedmiotem najmu ani dzierżawy, a podstawą do podjęcia decyzji o sprzedaży działek jest chęć zakupu ciągnika niezbędnego do dalszego prowadzenia gospodarstwa rolnego.
art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT,
orzeczenie z dnia 15.IX.2011 Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawach połączonych C-180/10 i C-181/10.
Z przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż w dniu 1992-03-09 na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego Wnioskodawczyni wspólnie z mężem (na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej) stali się właścicielami gospodarstwa rolnego o łącznej powierzchni 10,8830 hektara, w skład którego wchodziła między innymi działka numer 19/9 KM ,.... Wobec powyższego, Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem zaczęli prowadzić gospodarstwo rolne zaznaczając przy tym, że nie są ani nie byli płatnikami podatku VAT i prowadzą do dziś wyłącznie działalność rolniczą. W 2009 roku Gmina uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów w rejonie, w którym to działka 19/9 KM została przeznaczona w części pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a w części pod drogi wewnętrzne. Część działki przeznaczona jest jednak w tym planie pod scalenie i wtórny podział w przyszłości i nie nadaje się w związku z tym pod zabudowę. Na uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego Wnioskodawczyni wraz z mężem nie mieli żadnego wpływu, nie składali w tej sprawie żadnego wniosku, uchwalono go niezależnie od woli Zainteresowanej i Jej męża. W 2013 roku z działki 19/9 KM o powierzchni 1,3037 hektara Wnioskodawczyni wraz z mężem wydzielili część, która nie podlega scaleniu i wtórnemu podziałowi, a tym samym stanowi działkę nadającą się pod zabudowę jednorodzinną. Powstała działka nr 19/11 KM ...o powierzchni 0,1968 hektara. Wnioskodawczyni wraz z mężem zamierzają działkę tą podzielić na mniejsze, a następnie sprzedać by środki uzyskane z ich sprzedaży przeznaczyć na zakup ciągnika niezbędnego do dalszego prowadzenia gospodarstwa. Wnioskodawczyni wraz z mężem zaznacza, że otrzymane umową przekazania grunty wchodzące w skład gospodarstwa wykorzystywane były wyłącznie na cele rolnicze. Grunt nie był przedmiotem dzierżawy ani najmu. Jedyne poniesione nakłady związane z chęcią sprzedaży działki to koszty geodety, Wnioskodawczyni wraz z mężem nie uzbrajali gruntu, nie grodzili go, nie zamieszczali ogłoszeń o sprzedaży. Nie podejmowano żadnych innych czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Grunt jest niezabudowany. Grunt stanowi wyłącznie prywatny majątek Wnioskodawczyni i Jej męża. Transakcja sprzedaży będzie czynnością jednorazową. Dla przedmiotowej działki nie wydano także decyzji o warunkach zabudowy przed uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie dokonywali także wcześniej sprzedaży gruntu. Ze względu na wielkość działki dla efektownego jej zbycia Wnioskodawczyni i jej mąż są zmuszeni podzielić ją na trzy mniejsze działki.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis zdarzenia przyszłego stwierdzić należy, iż Zainteresowana w związku z planowaną sprzedażą trzech działek (stanowiących współwłasność małżeńską), które powstaną w wyniku podziału nieruchomości, nie będzie działała w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. W przedmiotowej sprawie bowiem całokształt okoliczności, ich zakres, stopień zaangażowania, w tym środków pieniężnych, wskazuje, że będą to działania należące do zakresu zwykłego zarządu majątkiem prywatnym. Tym samym planowana przez Wnioskodawczynię sprzedaż przedmiotowych trzech działek (będących we współwłasności małżeńskiej), będzie stanowić zwykłe wykonywanie prawa własności, a Zainteresowana zbywając ww. działki, stanowiące majątek prywatny, będzie korzystała z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Reasumując należy uznać, że Wnioskodawczyni z tytułu transakcji zbycia trzech działek, stanowiących współwłasność małżeńską, które powstaną w wyniku podziału nieruchomości, nie będzie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług, prowadzącego działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Zatem przy planowanej sprzedaży trzech działek Wnioskodawczyni nie będzie miała obowiązku rejestracji jako podatnik podatku od towarów i usług, a przedmiotowa transakcja nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jednocześnie zauważa się, że stosownie do art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, minister właściwy do spraw finansów publicznych na wniosek zainteresowanej, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). W przedmiotowej sprawie powyższa interpretacja indywidualna nie wywiera zatem skutku prawnego dla męża Wnioskodawczyni. Natomiast, jeżeli mąż Wnioskodawczyni zainteresowany jest otrzymaniem interpretacji indywidualnej, może złożyć odrębny wniosek przedstawiając odpowiedni dla niego stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe, zapytanie i własne stanowisko w sprawie oraz dokonać odrębnej opłaty.
Końcowo nadmienia się, iż w związku z okolicznością, że Wnioskodawczyni w dniu 30.09.2014 r. wniosła opłatę 200 zł, natomiast wydano interpretacje w zakresie jednego zdarzenia przyszłego, to kwota 160 zł na podstawie art. 14f § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, będzie zwrócona na rachunek bankowy wskazany we wniosku ORD-IN, zgodnie z art. 14f § 2a ww. ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IPTPP2/443-746/14-2/PRP

References: art. 14

art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 14
 art. 14