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IMU INSERTO STACCABILE - PDF
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Alessia Bevilacqua
1 IMU SCHEDE INFORMATIVE PER LA GUIDA AL CALCOLO DELL ACCONTO DELL IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA IMU ANNO 2012 valevole per il contribuente residente e dimorante nel Comune di Piazzola sul Brenta per il solo calcolo dell acconto INSERTO STACCABILE
2 NOTA INFORMATIVA DI CARATTERE GENERALE SULL IMU Imposta Municipale Propria: ecco tutte le novità varate dal Governo con il decreto Salva Italia Con questo prospetto portiamo a conoscenza del cittadino tutte le novità introdotte dal Governo con il decreto 201/2011 salva Italia e delle successive modifiche e variazioni. Invitiamo tutti coloro che ne sono interessati a leggere la presente come una nota informativa di carattere generale e di prendere le opportune informazioni (Ufficio Tributi, CAAF, Consulenti) prima di procedere al pagamento dell imposta. DECORRENZA: l IMU entra in vigore il 01/01/2012. L IMU SOSTITUISCE: - l ICI; - l IRPEF, le addizionali Regionali e Comunali all IRPEF dovute in relazione ai redditi fondiari (al reddito agrario, ex art. 32 del TUIR, continuano, però, ad applicarsi le ordinarie imposte sui redditi) relative ai beni non locati. PRESUPPOSTO DELL IMPOSTA: Il possesso di immobili, fabbricati (comprese le abitazioni principali e le pertinenze della stessa), aree fabbricabili, terreni agricoli) SOGGETTO PASSIVO: Soggetti passivi dell imposta sono il proprietario di immobili, ovvero il titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie, il concessionario su aree in concessione demaniale e il locatario nei contratti di locazione finanziaria (leasing). BASE IMPONIBILE 1 - Immobili. Per gli immobili la base imponibile è costituita dalle rendite risultanti in catasto, vigenti al 1 gennaio dell anno di imposizione, rivalutate del 5% alle quali applicare i moltiplicatori, come di seguito riportato: CATEGORIA CATASTALE A (abitazioni - A/1, A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/8, A/9) C/2, C/6, C/7 (pertinenze, autorimesse, cantine, soffitte, tettoie, posti auto) Coefficiente Moltiplicatore IMU Terreni agricoli. Per i terreni agricoli la base imponile è costituita dal reddito dominicale, vigente al 1 gennaio dell anno di imposizione, rivalutato del 25% a cui applicare un moltiplicatore differenziato: FATTISPECIE Per i coltivatori diretti e per gli imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola. Per tali fattispecie il DL 16/2012 ha definito le seguenti modalità di calcolo, con assoggettamento dei terreni all imposta limitatamente alla parte di valore eccedente euro e con le seguenti riduzioni : del 70% sul valore eccedente e fino a euro; del 50% sul valore eccedente e fino a ; del 25% sul valore eccedente e fino a Tutte le altre fattispecie relative ai terreni agricoli 3 Aree Fabbricabili. Le aree edificabili continuano ad essere tassate sulla base del valore venale in comune commercio. 4 Fabbricati rurali. Per i fabbricati rurali a destinazione abitativa e occupati dal coltivatore diretto e dalla sua famiglia, si applicano le agevolazioni previste per l abitazione principale. Saranno tassati secondo l aliquota ordinaria se tenuti a disposizione. Sarà invece applicata l aliquota ridotta per i fabbricati rurali ad uso strumentale necessari allo svolgimento dell attività agricola. Si ricorda che i fabbricati rurali iscritti nel catasto dei terreni, dovranno essere obbligatoriamente accatastati entro il 30 novembre 2012, (con le modalita stabilite dal D.M n. 701/1994). ALIQUOTE IMU Coefficiente Moltiplicatore IMU B (uffici pubblici, scuole, biblioteche, caserme) C/3, C/4, C/5 (laboratori arti e mestieri, locali esercizi sportivi, stabilimenti balneari) A/10 (uffici e studi privati) D5 (istituti di credito, cambio e assicurazione) D (esclusi D5 - opifici, alberghi e pensioni, teatri, cinema, case di cura, fabbricati industriali e commerciali, stalle e fabbricati agricoli) C1 (negozi e botteghe) (85 dal 2013) 60 (65 dal 2013) 55 ALIQUOTE DI BASE (previste dal D.L. 201/2011) Aliquota Ordinaria: 0,76% Aliquota per Abitazione principale: 0,40% Aliquota per Fabbricati rurali ad uso strumentale all attività agricola: 0,20% ALIQUOTE DELIBERATE DAL (con Delibera di Consiglio Comunale n. 15 del 2/4/2012) Aliquota Ordinaria: 0,85% Aliquota per Abitazione principale: 0,60% Aliquota per Fabbricati rurali ad uso strumentale all attività agricola: 0,20% NOTA: sia le aliquote di base che le aliquote deliberate dal Comune e le detrazioni stabilite, potranno subire eventuali modificazioni o variazioni nel corso dell anno in relazione al gettito della prima rata nonché dei risultati dell accatastamento dei fabbricati rurali.
3 ABITAZIONE PRINCIPALE: dal 2012 anche l abitazione principale sarà interessata dall obbligo di versamento della nuova IMU. Per abitazione principale si intende l immobile iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore e il suo nucleo famigliare vi dimorano abitualmente e vi risiedono anagraficamente. Ai fini dell applicazione dell aliquota agevolata per l abitazione principale è necessario quindi il duplice requisito della dimora abituale e della residenza anagrafica nell immobile nel quale il contribuente intende beneficiare dell agevolazione. PERTINENZE: per pertinenze dell abitazione principale si intendono esclusivamente quelle utilizzate come tali e classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un unità pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali indicate, anche se iscritte in catasto unitamente all unità ad uso abitativo. DETRAZIONI PER ABITAZIONE PRINCIPALE: detrazione di 200,00 euro per l unità immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo e per le relative pertinenze. La detrazione è riconosciuta anche alle unità immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonché agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari (ora A.T.E.R.). Ulteriore detrazione (valida solo per gli anni 2012 e 2013) di 50,00 euro per ciascun figlio di età non superiore a 26 anni, purché dimorante abitualmente e residente anagraficamente nell unità immobiliare adibita ad abitazione principale. L importo dell ulteriore detrazione non può superare l importo massimo di 400,00 euro. ALTRI CASI CUI SPETTANO LE AGEVOLAZIONI PREVISTE PER L ABITAZIO- NE PRINCIPALE (ALIQUOTA RIDOTTA E DETRAZIONE): Coniuge separato o divorziato, il DL 16/2012 ha stabilito che l assegnazione della casa coniugale al coniuge, da parte del giudice, si intende effettuata a titolo di diritto di abitazione. Anziani o disabili residenti in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente titolari di immobili posseduti a titolo di proprietà o di usufrutto a condizione che gli stessi non risultino locati. NOTA: la norma statale non prevede come situazione assimilabile all abitazione principale la concessione dell abitazione in uso gratuito ai famigliari (comodato in uso gratuito) così come in precedenza era stato previsto per l ICI. LA BASE IMPONIBILE È RIDOTTA DEL 50% PER: - FABBRICATI INAGIBILI O INABITABILI e di fatto non utilizzati. L inagibilità o inabitabilità è accertata dall ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario. In alternativa può essere presentata dichiarazione sostitutiva ai sensi DPR 445/ FABBRICATI DI INTERESSE STORICO O ARTISTICO di cui all articolo 10 del Codice di cui al DL 42/2004. COMPARTECIPAZIONE DELLO STATO: è riservata allo Stato la quota dell imposta IMU, pari al 50% dell importo calcolato applicando alla base imponibile di tutti gli immobili esclusi l abitazione principale, le pertinenze e i fabbricati rurali ad uso strumentale, l aliquota ordinaria dello 0,76%. La quota di competenza dovrà essere versata allo Stato contestualmente al versamento dell IMU dovuta al Comune. VERSAMENTI. Il versamento dell Imposta IMU dovrà essere effettuato tramite modello F24. Con provvedimento del Direttore dell Agenzia delle Entrate sono stati definiti i codici e le modalità di versamento. I codici sono: CODICE DESCRIZIONE BENEFICIARIO IMU su abitazione principale e relative pertinenze art. 13, c. 7, d.l. 201/2011 IMU per fabbricati rurali ad uso strumentale IMU per i terreni agricoli IMU per i terreni agricoli IMU per le aree fabbricabili IMU per le aree fabbricabili IMU per gli altri fabbricati IMU per gli altri fabbricati IMU Interessi da accertamento, liquidazione, Ravvedimento Operoso, versamento tardivo IMU Sanzioni da accertamento, liquidazione, Ravvedimento Operoso, versamento tardivo STATO STATO STATO Si ricorda che il Codice Catastale del Comune di Piazzola sul Brenta è: G587 SCADENZE. 1ª rata di ACCONTO - 16 giugno (per il 2012, posticipata al 18/6/2012) 2ª rata a SALDO - 16 dicembre (per il 2012, posticipata al 17/12/2012) Per l anno 2012 il pagamento della prima rata è effettuato in misura pari al 50% dell imposta dovuta applicando le aliquote di base (0,40% per la prima casa di abitazione; 0,76% per tutti gli altri immobili; 0,20% per fabbricati rurali strumentali all attività agricola) e le detrazioni previste. La seconda rata è versata a saldo tenendo conto delle aliquote deliberate dal Comune e delle eventuali modifiche di aliquota che dovessero intervenire. SOLAMENTE PER L ANNO 2012, sono state disposte alcune deroghe al versamento dell imposta: A. Abitazione principale e relative pertinenze: 1ª rata - ACCONTO entro il 16/06/2012 (versamento di 1/3 dell imposta calcolata su aliquota di base: 0,40%) 2ª rata - ACCONTO entro il 16/09/2012 (versamento di 1/3 dell imposta calcolata su aliquota di base: 0,40%) 3ª rata SALDO entro 16/12/2012 (saldo a conguaglio dell imposta dovuta con aliquota comunale: 0,60%) B. Fabbricati rurali ad uso strumentale all attività agricola: 1ª rata - ACCONTO entro il 16/06/2012 (versamento del 30% dell imposta dovuta calcolata su aliquota di base: 0,20%) 2ª rata SALDO entro il 16/12/2012 (saldo a conguaglio dell imposta dovuta con aliquota comunale: 0,20%) DICHIARAZIONE (D.L. 201/2011 art. 13 comma 12 ter): Restano ferme, in quanto compatibili, tutte le dichiarazioni già presentate ai fini dell imposta comunale sugli immobili ICI, nonché le disposizioni previste dal DL 223/06 e della Legge 296/06; tuttavia per tutte quelle modificazioni, che danno luogo ad una diversa determinazione dell imposta dovuta, dovrà essere presentata l apposita dichiarazione IMU. Per gli immobili per i quali l obbligo dichiarativo è sorto dal 1 gennaio 2012 la dichiarazione deve essere presentata entro il 30 settembre A seguito di ulteriori variazioni, le dichiarazioni dovranno essere presentate entro 90 giorni dal possesso dell immobile. Una volta presentata, la dichiarazione ha validità anche per gli anni successivi sempre che non si verifichino modifiche ai dati dichiarati. INFORMAZIONI. L Ufficio Tributi rimane a disposizione dei cittadini durante il normale orario di apertura e potrà fornire tutte le informazioni e le indicazioni agli utenti che richiederanno l assistenza per il calcolo dell IMU. ORARI. Lunedì dalle ore 9,00 alle ore 12,30; Mercoledì dalle ore 9,00 alle ore 12,30, al pomeriggio dalle ore 17,00 alle 19,00; Venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,30. CONTATTI. Telefono ; E_mail:
4 ABITAZIONE PRINCIPALE (CON figli dimoranti fino al 26 anno di età) ABITAZIONE PRINCIPALE Valore immobile (Rendita catastale X 1,05 X 160) = Valore.. X 0,40 % (aliquota IMU) =. imposta annua Imposta annua X.. /100 (% di possesso) =... imposta relativa alla % di possesso Imposta relativa % di possesso... X n... /12 (mesi di possesso) = Imposta dovuta (a) PERTINENZA ABITAZIONE PRINCIPALE (n. 1 per ogni categoria catastale C2/C6/C7) Valore immobile (Rendita catastale... x 1,05 x 160) =..... Valore.... X 0,40 % (aliquota IMU) =... imposta annua Imposta annua X.. /100 (% di possesso) =... imposta relativa alla % di possesso Imposta relativa % di possesso... X n... /12 (mesi di possesso) = Imposta dovuta (b) (N.B.: per le pertinenze, oltre la prima per ogni categoria, l aliquota da applicare è 0,76% in acconto e del 0,85% a saldo con conguaglio su quanto versato in acconto. Vedi Scheda Altri Immobili ) DETRAZIONE 200 : n..... (n proprietari dimoranti) X.. /12 (mesi di dimora abituale) =..... (c) Maggiore detrazione per figli residenti e dimoranti di età fino a 26 anni (situazione che rimane invariata nell intero anno) 50 X n... (n. figli) = : n... (n proprietari dimoranti) X... /12 (mesi di dimora abituale) =.... (d) Maggiore detrazione per figli residenti e dimoranti di età fino a 26 anni (situazione che varia nell anno per nascita, compimento del 26 anno di età, cambio di residenza del figlio pur con età fino al 26 anno, ecc.) 50 X n.. (n. figli) =.... X. /12 (mesi per i quali spetta la maggiore detrazione) =.. :. (n proprietari dimoranti) X... /12 (mesi di dimora abituale) = (d) IMPOSTA DA VERSARE IN ACCONTO Imposta dovuta (a + b) Detrazione (c + d ).... =.... imposta da versare VERSAMENTO Pagamento 2 rate (rata in acconto da versare entro il 18/06/2012. La rata a saldo dovrà essere versata entro il 17/12/2012 e l imposta dovrà essere calcolata con le aliquote deliberate dal Comune): 1 a rata di ACCONTO - Imposta da versare.. X 50% =... Pagamento 3 rate solo per l abitazione principale e sue pertinenze (1^ rata entro il 18/06/2012, 2^ rata entro 17/09/2012. La rata a saldo dovrà essere versata entro il 17/12/2012 e l imposta dovrà essere calcolata con le aliquote deliberate dal Comune): 1 a rata di ACCONTO - Imposta da versare X 33% (per la 1^ rata) = a rata di ACCONTO - Imposta da versare X 33% (per la 2^ rata) =......
5 ABITAZIONE PRINCIPALE (SENZA figli dimoranti fino al 26 anno di età) ABITAZIONE PRINCIPALE PERTINENZA ABITAZIONE PRINCIPALE (n. 1 per ogni categoria catastale C2/C6/C7) Valore immobile (Rendita catastale x 1,05 x 160) =.. Valore. X 0,40 % (aliquota IMU) = imposta annua Imposta annua.. X.. /100 (% di possesso) =.... imposta relativa alla percentuale (%) di possesso Imposta relativa % di possesso... X n... /12 (mesi di possesso) =.... Imposta dovuta (b) (N.B.: per le pertinenze, oltre la prima per ogni categoria, l aliquota da applicare è 0,76% in acconto e del 0,85% a saldo con conguaglio su quanto versato in acconto. Vedi Scheda Altri Immobili ) DETRAZIONE 200 : n.. (n proprietari dimoranti) X.. /12 (mesi di dimora abituale) =.... (c) IMPOSTA DA VERSARE IN ACCONTO Imposta dovuta (a + b)... - Detrazione (c )... =.... imposta da versare VERSAMENTO Pagamento 2 rate (rata in acconto da versare entro il 18/06/2012. La rata a saldo dovrà essere versata entro il 17/12/2012 e l imposta dovrà essere calcolata con le aliquote deliberate dal Comune): 1 a rata di ACCONTO - Imposta da versare.. X 50% = Pagamento 3 rate solo per l abitazione principale e sue pertinenze (1^ rata entro il 18/06/2012, 2^ rata entro 17/09/2012. La rata a saldo dovrà essere versata entro il 17/12/2012 e l imposta dovrà essere calcolata con le aliquote deliberate dal Comune): 1 a rata di ACCONTO - Imposta da versare X 33% (per la 1^ rata) = a rata di ACCONTO - Imposta da versare X 33% (per la 2^ rata) =......
6 ALTRI FABBRICATI (comprese le abitazioni secondarie e le altre pertinenze), TERRENI AGRICOLI, AREE FABBRICABILI ABITAZIONI SECONDARIE e ALTRE PERTINENZE Valore immobile (Rendita catastale... X 1,05 X 160) =.. Valore.. X 0,76 % (aliquota IMU) =.. imposta annua Imposta annua X.. /100 (% di possesso) =.. imposta relativa alla % di possesso Imposta relativa % di possesso X n... /12 (mesi di possesso) =.... Imposta dovuta (a) ALTRI FABBRICATI Valore immobile (Rendita catastale... X 1,05 X (*) = Valore. X 0,76 % (aliquota IMU) =... imposta annua Imposta annua X.. /100 (% di possesso) =.. imposta relativa alla % di possesso Imposta relativa % di possesso X n... /12 (mesi di possesso) =.... Imposta dovuta (b) (*) Applicare il coefficiente moltiplicatore previsto per la categoria corrispondente al fabbricato. Vedi tabella all articolo sull IMU. TERRENI AGRICOLI Valore immobile (Reddito dominicale X 1,25 X 135 (*) = Valore. X 0,76 % (aliquota IMU) = imposta annua Imposta annua. X.. /100 (% di possesso) =. imposta relativa alla percentuale (%) di possesso Imposta relativa % di possesso... X n... /12 (mesi di possesso) =.... Imposta dovuta (c) (**) Per i terreni agricoli posseduti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli il moltiplicatore da applicare è 110 AREE EDIFICABILI Valore immobile.... X 0,76 % (aliquota IMU) = imposta annua Imposta annua. X.. /100 (% di possesso) =.. imposta relativa alla percentuale (%) di possesso Imposta relativa % di possesso... X n... /12 (mesi di possesso) =.... Imposta dovuta (d) IMPOSTA DA VERSARE IN ACCONTO Imposta dovuta (a + b + c + d) = imposta da versare VERSAMENTO Pagamento 2 rate (rata in acconto da versare entro il 18/06/2012. La rata a saldo dovrà essere versata entro il 17/12/2012 e l imposta dovrà essere calcolata con le aliquote deliberate dal Comune): 1 a rata di ACCONTO - Imposta da versare.. X 50% =...
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References: art. 32
 articolo 10
 art. 13
 art. 13
 Art. 13
 Art. 4
 art. 13
 ART. 4
 art. 13