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⭐Wohnbauförderung Urner Oberland
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1 Wohnbauförderung Urner Oberland PROJEKTBEGLEITUNG VON DER IDEE BIS ZUR UMSETZUNG René Deplazes, Leiter Marktplatz / Agenturen Altdorf, 25. Oktober 20112 Ihr Partner von der Idee bis zur Realisierung3 Klare Vorstellung - was habe ich -was will ich Bauliche & gesetzliche Fragen - was ist möglich - was berücksichtigen Pflichtenheft - Vorgaben - Definitionen - Erwartungen4 Was will ich? Mietwohnungen + langfristige Erträge - Vermietungsaufwand + Inflationsschutz - Risiko + Vermögensanlage Eigentumswohnungen + Abgeschlossenes Geschäft - Verkaufsaufwand + Risikominimierung - Einmaliges Geschäft + Eigenmittel wieder frei5 einzelne Richtofferten Approximative schätzung - Flächen / Volumen voranschlag6 Persönliche : Lohnausweis Letzte Steuererklärung Pensionskassenausweis Todesfallrisiko- oder Lebensversicherungspolice Bei allen Objekten: Grundbuchauszug Kaufvertrag Steueramtliche Schätzung Situationsplan Grundrissplan Fotos Zusätzlich bei Umbauten/Renovationen: Bau- bzw. Umbaupläne Baubeschrieb Baubewilligung voranschlag / -zusammenstellung Deckungszusage Gebäudevers. Verlangen Sie eine Checkliste bei Ihrer Bank7 Die zwei Schlüsselfaktoren entwickel n Belehnung Kalkulatorische Tragbarkeit Effektive Tragbarkeit Verkehrswert Bankfinanzierung max. 80 % Einkommen/ Ertrag Eigenmittel mind. 20 % Aufwand8 4 Familienhaus 2 Wohnungen vermietet bestehende Hypothek CHF Renovationskosten CHF Belehnung Tragbarkeit Verkehrswert Bankfinanzierung % Bruttomietzins Eigenmittel Nettomietertrag Renovationsfonds Bewirtschaftung Nebenkosten Netto Rendite 4,1%9 Finanzierungsvarianten Baukredit Urner Kantonalbank Variable Hypothek Festhypothek Rolloverhypothek Spezialhypotheken Renovations- und Energiesparhypothek Festhypothek 100% 80% 60% 40% 20% Variable Hypothek Minergiehypothek 0%10 Finanzierungsvarianten Baukredit Entwicklung Schweiz Variable Hypothek Festhypothek Rolloverhypothek Spezialhypotheken Renovations- und Energiesparhypothek Minergiehypothek Festhypothek Variable Hypothek Rolloverhypothek Spezialhypotheken 100% 80% 60% 40% 20% 0% Quelle: Comparis11 Partner auswählen Pläne erstellen Offerten einholen etc. Tipp: frühzeitige Planung und richtige Zeitpunkt spart Geld12 - Finanzierungsvariante festlegen - Konditionen und Amortisationen bestimmen - einreichen - evtl. Risiko absichern13 & Nutzen - Aufträge vergeben - Kontrolle der ausgeführten Arbeiten - Kontrolle der - Abnahme der ausgeführten Arbeiten - Vermietung oder Verkauf kostenlos inserieren auf14 Sagen Sie uns, was wir für Sie tun können! Belehnungs- und Tragbarkeitsberechnungen Finanzierungsvorschläge Finanzielle Begleitung während des gesamten Projektes Vermittlung von Mietern und Käufer durch Immomarkt Wir haben Erfahrung und ein weitverzweigtes Netzwerk15 Nutzen Sie Ihre Chance! Wohnraumbedarf steigt ab 2013/14 Tiefer Leerwohnungsbestand im Kanton Uri Renditemöglichkeiten von Immobilien-Direktinvestitionen Flexibler und erfahrener Finanzierungspartner16 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ähnliche Dokumente
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