Source: http://hausverwaltung-wolf.de/
Timestamp: 2017-10-21 11:50:19+00:00

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Hausverwaltung Straubing, WEG Verwaltung Straubing, Hausverwaltung Bogen - J. Wolf
Leistung | Über uns | Referenzen | Kontakte | WEG - Lexikon
Unsere Leistungen für Sie, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse:
ordnungsgemäße Bewirtschaftung des Objektes (Versicherungen, Wartungsverträge, Dienstleistungsverträge)
Eigentümerversammlung, Objektbegehung
kaufmannische Verwaltung mit Kontoführung, Zahlungsverkehr, Buchhaltung, Jahresendabrechnung
je nach technischer Ausstattung erfolgt auf Wunsch auch die Heiz- und Warmwasserkostenerfassung und -abrechnung durch uns
Veranlassen von Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber Ämtern, Gläubigern, Lieferanten, Handwerkern u.v.m.
kaufmännische Verwaltung mit Kontoführung, Zahlungsverkehr und Buchhaltung
Mietzahlungen einnehmen
Betriebskostenabrechnung an die Mieter
Technische Objektüberwachung
Durchsetzen der Hausordnung
Einnahmen / Ausgaben an den Eigentümer
Kautionsabrechnungen für die Mieter
Bewirtschaftung es Objektes (Versicherungen, Wartungsverträge, Dienstleistungsverträge)
Abwicklung von Versicherungsfällen am Objekt
Wahrnehmung der Rechte des Eigentümers gegenüber Ämtern, Gläubigern, Lieferanten, Handwerkern
Suche geeigneter Mieter, Mietvertragsabschluss, Wohnungsübergabe
Regelmäßige Begehung der Wohnanlage u.v.m.
Wir sind ein Familienunternehmen in der 1. Generation mit Sitz in Straubing. Volks- und betriebswirtschaftliche Fachkenntnisse bilden die Grundlage unseres Wissens. Durch Aus- und Weiterbildungen zur Immobilienverwaltung (IHK) bieten wir unseren Kunden Erfahrung und kontinuierlich erweitertes Know How im Bereich der WEG- und Mietverwaltung. Eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung und serviceorientiertes Handeln sind für uns selbstverständlich. Wir verstehen uns als Dienstleister am Eigentümer.
Studium der Volkswirtschaftslehre an der Martin-Luther-Universität Halle- Wittenberg
Ausbildung zum Immobilienverwalter (IHK- 2013)
Julia Wolf, M.A.
Telefon: 09421 / 86 92 537
eMail: info@hausverwaltung-wolf.de
WEG- Lexikon
Während der Wirtschaftsplan einer Wohnungseigentümergemeinschaft die voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben einer künftigen Rechnungsperiode enthält, weist die für das Kalenderjahr vorzunehmende Abrechnung die tatsächlich getätigten Ausgaben und die tatsächlich zugeflossenen Einnahmen des abgeschlossenen Rechnungszeitraums aus. Die Aufstellung der Jahresabrechnung ist gemäß § 28 Abs. 3 WEG Sache des Verwalters. Die Vorlage hat jährlich zu erfolgen.
Angelegenheiten, über die nach dem Wohungseigentumsgesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können, werden gemäß §23 Abs. 1 WEG durch Beschlussfassung in einer Versammlung geordnet. Die Wohnungseigentümerversammlung ist das Entscheidungsorgan und damit das oberste Verwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft.
ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.
§1 WEG Abs. 3
Er ist als ausführendes Organ für den Vollzug einer ordnungsgemäßen Verwaltung verantwortlich zuständig und ist insoweit als Treuhänder der Wohnungseigentümer an deren Weisung gebunden. (BayObLG, 4.8.1975,2 Z 50/75, dort m.w.N.; 31.1.1980, 2 Z 24/79; vgl. auch Niedenführ in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten § 27 Rn6)
Der Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist gemäß §20 Abs. 1 WEG neben den Wohnungseigentümern und dem Verwalter das dritte Organ, dem das Wohnungseigentumsgesetz die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums überträgt. Er soll als Vermittler zwischen Verwalter und Wohnungseigentümer fungieren, er ist aber nicht Vertreter der Gemeinschaft gegenüber dem Verwalter oder gegenüber Dritten.
Wirtschaftungsplan
Der Wirtschaftsplan ist der Haushaltsplan der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Er ist gemäß § 28 Abs. 1 WEG vom Verwalter aufzustellen. Die Aufstellung umfasst einmal den Gesamtwirtschaftsplan und zum anderen die aus dem Gesamtwirtschaftsplan herzuleitenden Einzelwirtschaftspläne. Der Einzelwirtschaftsplan gehört zu den unverzichtbaren Bestandteilen des Wirtschaftsplanes im Sinne von § 28 Abs. 1 WEG (BGH, 2.6.2005, V ZB 32/05)
ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.
§1 WEG Abs. 2
Hausverwaltung für Straubing, Bogen und Umgebung. • Wir verwalten Ihre Immobilie, Wohnung kompetent und zuverlässig.
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References: § 28
 §23

§1
 § 27
 §20
 § 28
 § 28

§1