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Timestamp: 2019-04-22 04:28:33+00:00

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REAL DECRETO-LEY 21-2018, DE 14 DE DICIEMBRE, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER | Consultores en urbanismo. CONSULTORÍA JURÍDICA Y TÉCNICA, URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE.
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El Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE núm. 304, de 18/12/2018) recoge un conjunto de medidas mediante las que se pretende mejorar el acceso a la vivienda y fomentar su alquiler.
Dicho Real Decreto modifica las siguientes normas: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley sobre Propiedad Horizontal, la Ley de Enjuiciamiento Civil, el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
En concreto, las medidas que contempla el Real Decreto-ley son, en esencia, las siguientes:
1.- Modificaciones en la regulación de los contratos de alquiler recogida en la Ley de arrendamientos urbanos
Las modificaciones de la regulación de los contratos de alquiler de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos son las siguientes:
a) Se amplía el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años (o 7 años si el arrendador es persona jurídica).
b) Se amplía el plazo de prórroga tácita de 1 a 3 años.
c) Se limitan las garantías adicionales a la fianza, hasta un máximo de dos mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración.
d) Se facilita la adopción de acuerdos entre el propietario y el inquilino para la renovación o mejora de la vivienda en el transcurso de un mismo contrato de arrendamiento.
e) Se prevé que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica (una sociedad o empresa), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.
2.- Modificación de la Ley propiedad horizontal mediante la previsión de medidas en relación con el alquiler turístico de viviendas
Se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal para habilitar la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios de las comunidades de propietarios, puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda, con la finalidad de favorecer la convivencia en los edificios de viviendas.
3.- Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil para proteger a los hogares vulnerables
También se modifica la regulación del procedimiento de desahucio de vivienda recogido en la Ley de Enjuiciamiento Civil con la finalidad de proteger a los hogares vulnerables. En concreto, las modificaciones son las siguientes:
a) Se introduce un apartado 1 ter en el artículo 441, en los siguientes términos:
b) Se modifica el apartado 4 del artículo 549, que queda redactado en los siguientes términos:
c) Se modifica el apartado 1 del artículo 686, que queda redactado en los siguientes términos:
4.- Medidas fiscales mediante las que se pretende favorecer el alquiler de vivienda
Con el objeto de favorecer el alquiler de vivienda se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la formalización de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.
Asimismo, se modifica la regulación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles recogida en el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, en los siguientes términos:
a) Se elimina la obligación de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de Administraciones o entes públicos.
b) Los Ayuntamientos con superávit podrán el importe del IBI a promover vivienda pública.
c) Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95 por ciento en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado.
5.- Medidas de fomento de la accesibilidad universal
También se modifica la Ley de Propiedad Horizontal mediante el incremento, hasta el 10% del último presupuesto ordinario, de la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios, previendo, así mismo, la posibilidad de que tales recursos se destinen a la realización de las obras obligatorias de accesibilidad previstas en el artículo 10.1.b) de dicha norma.
Asimismo, se establece la obligatoriedad de realizar aquellas obras de accesibilidad cuando las ayudas públicas a las que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75 por ciento del importe de las mismas.
Puede consultar el contenido del Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler mediante el siguiente enlace.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2018-17293

References: Real Decreto 
 artículo 441
 artículo 549
 artículo 686
 Real Decreto 
 artículo 10