Source: http://www.hajduk.cz/mimoradne-vydrzeni/
Timestamp: 2018-07-22 14:14:36+00:00

Document:
Mimořádné vydržení | Advokátní kancelář HAJDUK & PARTNERS
Autor: Marek Jakubík
Přestože od nabytí účinnosti nového občanského zákoníku – tedy zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“ nebo „nový občanský zákoník“) – uplynuly již téměř čtyři roky, v praxi stále není dostatečně věnována pozornost některým právním důsledkům, které tento nový civilní kodex přináší. V souvislosti s tím by bylo vhodné zmínit poměrně neznámý institut mimořádného vydržení. Oč se tedy jedná?
Jednou z významných novinek, které se v českém právním řádu objevily v souvislosti s nabytím účinnosti NOZ, je institut mimořádného vydržení, upravený v ustanovení § 1095 NOZ. Toto ustanovení navazuje na § 1089 a následující NOZ, které upravují řádné vydržení. Podle ustanovení § 1089 odst. 1 NOZ drží-li poctivý držitel vlastnické právo po určenou dobu, vydrží je a nabude věc do vlastnictví. Jak vyplývá z ustanovení § 1090 odst. 1 NOZ, k vydržení se vyžaduje pravost držby, přičemž držba se musí zakládat na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva, pokud by náleželo převodci, resp. bylo-li by zřízeno oprávněnou osobou. Dle dikce odst. 2 téhož ustanovení nabyl-li zůstavitel nepravou držbu, nemůže vlastnické právo vydržet ani jeho dědic, i kdyby držel poctivě. To platí obdobně i pro všeobecného právního nástupce právnické osoby. Další z významných podmínek řádného vydržení je podle ustanovení § 1091 NOZ vydržecí doba, kdy k vydržení vlastnického práva k movité věci je potřebná nepřerušená držba trvající tři roky a k vydržení vlastnického práva k nemovité věci je potřebná nepřerušená držba trvající deset let. V této souvislosti je třeba zmínit také navazující ustanovení § 1092, dle kterého se do vydržecí doby ve prospěch vydržitele započte i doba řádné a poctivé držby jeho předchůdce.
Za zmínku stojí také důvodová zpráva k ustanovením §§ 1095 a 1096 NOZ, dle které účelem navržené úpravy není poskytnout zvýšenou ochranu podezřelým majetkovým stavům vzniklým před účinností nového zákoníku, ať již k nim došlo v letech 1948-1989, anebo zejména v 90. letech minulého století. Dle důvodové zprávy s pomocí mimořádného vydržení lze poskytnout ochranu faktickým stavům, jejichž základ je sice pochybný nebo sporný, ale kde tvrzené nebo domnělé vlastnictví trvá značně dlouhou dobu – jedná se např. o situace, kdy byl převeden pozemek o chybně stanovené (větší) výměře, než je výměra skutečná, nebo pozemek chybně označený parcelním číslem, takže nabyvatel v dobré víře drží něco jiného, než pro co mu svědčí vlastnický titul atp. Je přirozené, že ani institut mimořádného vydržení nemůže dát průchod ochraně zjevné lsti a podvodu; proto se mimořádné vydržení vylučuje v případech, kdy ten, kdo je popírá, prokáže osobě, která se mimořádného vydržení dovolává, její nepoctivý úmysl. Vydržení tedy umožňuje odstranit rozpor mezi faktickým a právním stavem, kdy po uplynutí stanovené doby a při splnění dalších podmínek se z držitele stává vlastník.
Co tedy výše zmíněné instituty mohou přinést současným vlastníkům nebo držitelům nemovitých věcí? Nepochybně je to dobrý důvod dát si do pořádku své věci – ověřit, zda zápisy v katastru nemovitostí týkající se vlastněných pozemků odpovídají skutečnosti. V případě zjištění, že držitel užívá – za podmínek uvedených výše – nemovitosti, které například nemá zapsané v katastru, zde vyvstává od 1. ledna 2019 možnost uplatnění institutu mimořádného vydržení a tím možnost získat vlastnictví držené věci. Naopak když vlastník nemovitosti zjistí, že jeho věc například užívá dlouhodobě soused, z důvodu nepřesného vymezení hranic pozemku v terénu, má tento vlastník ještě možnost napravit tento stav, uvést hranice pozemku do souladu ze se zápisem v katastru a zabránit tak sousedovi, aby vydržel jeho věc. Soukromé právo je založeno na zásadě „Vigilantibus iura scripta sunt“, která v překladu znamená, že „právo přeje bdělým“. Zjednodušeně řečeno, ten, kdo si své právo nehlídá, může o ně přijít. Je totiž vždy jednodušší vlastnické právo bránit předem, než později prokazovat v soudním sporu zlou víru a nepoctivý úmysl případného vydržitele.

References: zákona č. 89
 § 1095
 § 1089
 § 1089
 § 1090
 § 1091
 § 1092