Source: https://www.condominioweb.com/errore-non-considerare-i-locali-a-piano-terra-nella-redazione.2233
Timestamp: 2019-12-06 01:52:45+00:00

Document:
=> Natura delle tabelle millesimali e quorum deliberativi
L'impianto motivazionale della sentenza pare essere stato recepito in sede di elaborazione della riforma del condominio. L'attuale art. 69 disp. att. c.c. legittima la revisione a maggioranza per i casi di errore e mutate condizioni dell'edificio.
Non vi sono motivi di non credere che anche l'approvazione ab origine di tabelle conformi ai criteri di ripartizione legale possa essere deliberata con le maggioranze prescritte per il regolamento.
Nel caso risolto dalla sentenza n. 9232 il condomino impugnante si lamentava del fatto che l'assemblea avesse approvato delle tabelle che avevano considerato la propria unità immobiliare attribuendole un valore millesimale che, all'orgine, non le era stato attributo.
In buona sostanza per il condomino le originarie tabelle, nelle quali effettivamente della sua unità immobiliare non v'era traccia, dovevano essere considerate alla stregua di una diversa convenzione che lo escludeva dalla partecipazione alle spese.
La Cassazione ha ritenuto la sentenza d'appello impugnata legittima. In particolare si legge in sentenza che “in tema di condominio, l'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136, secondo comma, cod. civ. (Sez. Un., 9 agosto 2010, n. 18477)” (Cass. 23 aprile 2014 n. 9232). Insomma l'ennesima conferma dell'orientamento espresso dalle Sezioni Unite.
D'altra parte non potrebbe essere diversamente, trattandosi di una pronuncia di una sezione semplice della Cassazione, non essendoci stata ordinanza di remissione alle Sezioni Unite, (cfr. art. 374 c.p.c.).
Scarica Cass. 23 aprile 2014 n. 9232
Cerca: tabelle millesimali locali
Approvazione/revisione/modifica tabelle
Revisione tabelle millesimali in presenza di un errore palese

References: sentenza 
 art. 69
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 374
 Cass.