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Timestamp: 2017-06-27 10:33:27+00:00

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Contrato de Arrendamiento de Trastero - Formulario
Localidad de celebración del contrato de alquiler de trastero: ? X Indique aquí la localidad de celebración y firma de este contrato de arrendamiento de trastero.
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De una parte, ________, mayor de edad, con domicilio en ________, DNI/NIF núm. ________, y en su propio nombre y representación. En adelante, la "PARTE ARRENDADORA".
I. Que la PARTE ARRENDADORA es propietaria del trastero cuyo número identificativo es: ________ y cuya superficie útil es de ________ metros cuadrados, ubicado en la planta: ________ del inmueble sito en: ________. Se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad de: ________, con los siguientes datos: ________, como anexo indivisible del inmueble. II. Que, en adelante, este será denominado el "Trastero".
III. Que ambas Partes conocen y aceptan la superficie y demás características del Trastero y del inmueble en el que se encuentra, así como su estado de uso y conservación. No obstante, el Trastero se arrienda como cuerpo cierto; así, de diferir la superficie real y la aquí descrita, esto no afectará de forma alguna a las condiciones y cláusulas que aquí se fijan, particularmente en lo relativo al precio de la renta.
IV. Que, al encontrarlo adecuado para sus necesidades, la PARTE ARRENDATARIA está interesada en el arrendamiento del Trastero para su uso y disfrute, y la PARTE ARRENDADORA consiente dicha cesión.
V. Y que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades, formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TRASTERO, en adelante, el "Contrato", al objeto de constituir y regular su acuerdo, el cual se regirá por las siguientes,
PRIMERA.- Objeto. La PARTE ARRENDADORA, en su condición de propietaria, cede en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA el Trastero descrito en los Expositivos del presente Contrato.
El Trastero será destinado por la PARTE ARRENDATARIA única y exclusivamente al almacenamiento y depósito de bienes muebles no degradables. Por tanto, se prohíbe expresamente cualquier otro uso distinto al aquí indicado, especialmente, la utilización del mismo como vivienda, aunque sea de forma temporal.
La PARTE ARRENDATARIA no podrá modificar el uso del Trastero aquí convenido. Igualmente, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a no realizar ningún uso o disposición del mismo que sea de carácter ilícito, o contraria a la Ley, la moral o el orden público, o que de cualquier otro modo pueda acarrear lesión o daños a terceras personas, cosas, el propio Trastero o el inmueble donde este se ubica.
La PARTE ARRENDADORA se reserva para sí el derecho de paso y utilización de los accesos a la zona común del inmueble donde está situado el Trastero.
TERCERA.- Estado actual o estado de conservación.
El Trastero se pondrá a disposición de la PARTE ARRENDATARIA con la entrega de llaves de acceso al mismo, recibiéndolo en un estado adecuado al fin al que se destina y con conocimiento previo de todas y cada una de las características del mismo, incluyendo su estado de uso y conservación.
En este acto, la PARTE ARRENDATARIA declara que ha revisado suficientemente el Trastero, confirmando que se encuentra en perfecto estado para el uso que constituirá su destino, y se compromete a cumplir las obligaciones que los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y las Ordenanzas Municipales establezcan en la materia.
El Trastero es propiedad de la PARTE ARRENDADORA y deberá serle devuelto, en el momento de la finalización del presente Contrato, en igual estado de conservación y limpieza con que lo entrega, salvo el desgaste normal y apropiado del mismo.
El arrendamiento se pacta por el plazo de: ________, a contar desde el día ________.
En consecuencia, el presente Contrato finalizará por todo y de forma automática, es decir, sin necesidad de requerimiento alguno el día ________.
A la finalización del Contrato, la PARTE ARRENDATARIA deberá dejar el Trastero libre y ponerlo a disposición de la PARTE ARRENDADORA con la entrega de las llaves de acceso al mismo. Esto será de aplicación, salvo que las Partes en su momento, lleguen a un acuerdo para otorgar un nuevo contrato de arrendamiento, o proceder de forma distinta.
En todo caso, cuando se resuelva el Contrato por voluntad de la PARTE ARRENDATARIA, ésta deberá, no obstante, abonar a la PARTE ARRENDADORA todo pago devengado y no pagado por el arrendamiento durante el tiempo que el Contrato ha estado en vigor. Ambas Partes son, además, conscientes de que el ejercicio del derecho de desistimiento aquí otorgado sin respetar el preaviso de: ________ podría acarrear el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
La renta pactada por las Partes es de ________ euros (________ €) por día. La obligación de la PARTE ARRENDATARIA de pagar dicha renta nace a partir del momento de la entrada en vigor del presente Contrato.
Esta cantidad acordada en concepto de precio de la renta se verá incrementada en el porcentaje que resulte de la aplicación, según la legislación vigente, del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o cualquier otro que, en su caso, fuera a sustituir al mismo, que asimismo corresponde abonar a la PARTE ARRENDATARIA. La referencia al Impuesto sobre el Valor Añadido deberá entenderse hecha al Impuesto General Indirecto Canario y/o al Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importación en las Ciudades de Ceuta y Melilla, en aquellos territorios en los que estas figuras impositivas rijan, o bien, a cualesquiera otras figuras impositivas que vengan a sustituir a las anteriores. El pago de la renta se realizará mediante ingreso o transferencia bancaria al número de cuenta (IBAN): ________ de la entidad bancaria: ________ y cuyo titular es: ________. El comprobante de ingreso o transferencia servirá como comprobante o justificante del pago. No obstante, la PARTE ARRENDADORA emitirá y entregará a la PARTE ARRENDATARIA la factura con el desglose de cantidades y conceptos que corresponda.
El pago se realizará cada mes, anticipadamente, dentro de los siete primeros días del mes.
El incumplimiento por la PARTE ARRENDATARIA de la obligación de pago de la renta en el plazo fijado será motivo de resolución del Contrato, debiendo en tal caso restituir inmediatamente el Trastero a la PARTE ARRENDADORA, siendo por cuenta de aquella Parte los gastos que la resolución pudiera ocasionar, así como el interés de demora legalmente establecido.
SEXTA.- Gastos generales.
Los gastos de los servicios y suministros individualizados de luz u otros similares medidos por contador individualizado que disfrute o se pudieran disfrutar en el Trastero, así como las tasas administrativas por recogidas de basuras y tratamiento de residuos urbanos, alcantarillado o servicios similares prestados al mismo, y la adquisición, conservación y reparación y/o sustitución de los contadores necesarios y adecuados serán por cuenta y a cargo de la PARTE ARRENDATARIA.
La PARTE ARRENDATARIA se compromete al abono de estos gastos, conociendo y aceptando que el importe de los mismos no ha sido tomado en consideración al fijar el importe de la renta. Dichos gastos los pagará la PARTE ARRENDATARIA a la PARTE ARRENDADORA en la misma forma prevista para la renta. La PARTE ARRENDADORA entregará el recibo correspondiente por este concepto a la PARTE ARRENDATARIA después del pago.
Los gastos generales u ordinarios de Comunidad que correspondan al Trastero y que dicha Comunidad gire para el mismo, por cuotas ordinarias, con las modificaciones en su cuantía, según las variaciones en el costo de los servicios, que se establezcan durante la vigencia del Contrato, y con arreglo a las modificaciones o incrementos permitidos por la ley serán por cuenta y a cargo de la PARTE ARRENDATARIA.
La PARTE ARRENDATARIA se compromete al abono de estos gastos, conociendo y aceptando que el importe de los mismos no ha sido tomado en consideración al fijar el importe de la renta. Los gastos ordinarios de Comunidad para el Trastero actualmente ascienden a ________ euros (________ €) mensuales. Dichos gastos de Comunidad los pagará la PARTE ARRENDATARIA a la PARTE ARRENDADORA en la misma forma prevista para la renta. La PARTE ARRENDADORA entregará el recibo correspondiente por este concepto a la PARTE ARRENDATARIA después del pago.
Los gastos extraordinarios de Comunidad que correspondan al Trastero serán por cuenta y a cargo de la PARTE ARRENDATARIA.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que corresponda al Trastero será por cuenta y a cargo de la PARTE ARRENDATARIA. A este efecto, se hace saber a la PARTE ARRENDATARIA que el último importe anual conocido para el IBI fue de ________ euros (________ €).
SÉPTIMA.- Fianza.
En virtud del artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), en este acto la PARTE ARRENDATARIA hace entrega a la PARTE ARRENDADORA de ________ euros (________ €); es decir, de una cantidad equivalente a dos mensualidades de la renta, en concepto de fianza legal con el objetivo garantizar, hasta donde alcance, el cumplimiento de sus obligaciones legales y contractuales. La PARTE ARRENDADORA declara en este acto recibir dicha cantidad en la fecha y lugar mencionados en el encabezamiento, constituyendo el presente documento la más formal y solemne carta de pago que en derecho corresponda.
La misma servirá, por ejemplo, para reparar los daños ocasionados en el Trastero, de los cuales siendo su responsabilidad no se hubiese hecho cargo la PARTE ARRENDATARIA; para hacer frente a la falta de pago de la renta u otros conceptos.
Esta fianza será devuelta a la PARTE ARRENDATARIA una vez se haya comprobado el estado y condiciones en las que se entrega el Trastero a la PARTE ARRENDADORA al finalizar el Contrato, así como el cumplimiento del resto de sus obligaciones, particularmente, del abono del importe total de la renta, de conformidad con lo establecido en la estipulación quinta. La existencia de esta fianza no habilita a la PARTE ARRENDATARIA a retrasar, impagar o compensar la renta del arrendamiento.
El régimen jurídico de esta fianza legal se ajustará a lo previsto en el artículo 36 de la LAU. La PARTE ARRENDADORA se compromete a depositarla según la normativa autonómica aplicable y en el organismo autonómico que corresponda, y entregará copia del resguardo de dicho depósito a la PARTE ARRENDATARIA cuando esta así lo solicite. OCTAVA.- Obras.
Siendo la finalidad de este Contrato la cesión en arrendamiento del disfrute normal del Trastero, la PARTE ARRENDATARIA no podrá realizar sin el consentimiento expreso y por escrito de la PARTE ARRENDADORA ningún tipo de obra, particularmente, aquellas que modifiquen la configuración estructural del Trastero, del inmueble en el que se ubica o de cualesquiera otras dependencias, espacios o superficies colindantes al mismo. Asimismo, la PARTE ARRENDATARIA no podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad del Trastero, del inmueble en el que se ubica o que contravengan las normas de la Comunidad o la normativa urbanística.
Esta obligación de la PARTE ARRENDATARIA, tal y como se describe en los párrafos precedentes, se extiende a la no realización de agujeros, cualquiera que sea su tamaño, en, así como a no cambiar el color de las paredes, techos o suelos del Trastero o del inmueble en el que se ubica.
En caso de realización de obras no autorizadas, sin perjuicio de la facultad de resolver el Contrato y de una posible indemnización por daños y perjuicios, la PARTE ARRENDADORA, podrá exigir que la PARTE ARRENDATARIA reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que la PARTE ARRENDATARIA pueda reclamar indemnización alguna.
Las obras que sí fueran autorizadas quedarían en beneficio del Trastero, no pudiendo reclamar la PARTE ARRENDATARIA indemnización alguna, sin perjuicio de que las Partes, en el momento de otorgar la autorización convengan algo distinto. Aun habiendo sido las obras autorizadas por la PARTE ARRENDADORA, la PARTE ARRENDATARIA será exclusivamente responsable de los daños que puedan causarse a la totalidad del inmueble donde se ubica el Trastero, al Trastero mismo o a cualquier tercero como consecuencia de dichas obras realizadas.
Salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable a la PARTE ARRENDATARIA, en virtud de los artículos 1563 y 1564 del Código Civil, la PARTE ARRENDADORA está obligada a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar el Trastero en buen estado de uso y conservación y así servir adecuadamente al uso convenido en el presente Contrato. Igualmente está obligada a requerir a la Comunidad de Propietarios, a instancias de la PARTE ARRENDATARIA, para la realización de las obras de reparación o adecuación que puedan necesitar los elementos comunes.
Sin embargo, las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario, el buen mantenimiento o el día a día del Trastero serán a cargo de la PARTE ARRENDATARIA.
La PARTE ARRENDATARIA estará obligada a soportar la realización por la PARTE ARRENDADORA de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 19, 22 y 30 de la LAU. La PARTE ARRENDATARIA tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte del Trastero de la que se vea privada por causa de dichas obras, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.
a) Poner el Trastero a disposición de la PARTE ARRENDATARIA en buen estado de uso, limpieza y seguridad, permitiendo, así, un uso y disfrute normal y acorde al destino aquí previsto para el mismo.
b) Reparar, en el menor plazo posible, cualquier posible avería o mal funcionamiento del equipamiento que hubiere o de todo otro elemento que sea esencial para un uso y disfrute normal y acorde al uso o destino aquí previsto para el Trastero.
c) Informar a la PARTE ARRENDATARIA de la presencia o no de vigilancia en el inmueble en el que se encuentra el Trastero y de cualquier cambio de esta circunstancia durante la vigencia del Contrato.
d) Facilitar lo más rápido posible, y sin coste alguno, unas nuevas llaves (o dispositivo equivalente) de acceso al Trastero, cuando fueran cambiadas por motivos ajenos a la PARTE ARRENDATARIA.
e) Asegurar que la PARTE ARRENDATARIA pueda disfrutar pacíficamente del Trastero, evitando perturbarla innecesariamente durante el periodo del arrendamiento.
f) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores.
a) Facilitar una convivencia pacífica, respetando la integridad física del Trastero en sí mismo, y del inmueble en el que se encuentra; y hacer un uso normal y razonable del mobiliario y equipamientos puestos a su disposición (iluminación, papeleras, extintores, etc.).
b) Tratar cuidadosamente las llaves o dispositivo equivalente que dé acceso al Trastero. En caso de pérdida de las mismas, deberá comunicarlo inmediatamente a la PARTE ARRENDADORA, y correr con los gastos y otras responsabilidades que se puedan derivar de tal pérdida.
c) Poner en conocimiento de la PARTE ARRENDADORA, en el más breve plazo posible, la necesidad de reparaciones, toda usurpación o novedad dañosa que un tercero haya realizado o abiertamente prepare en el Trastero, así como cualquier desperfecto o accidente que se produzca en el Trastero durante el período del arrendamiento.
d) No realizar copias de las llaves o dispositivo equivalente de acceso al Trastero sin el consentimiento previo, expreso y por escrito de la PARTE ARRENDADORA.
e) En caso de sustracción o daños de los objetos que puedan estar depositados en el interior del Trastero, la PARTE ARRENDATARIA exonera expresamente a la PARTE ARRENDADORA de cualquier responsabilidad e indemnización.
f) No molestar, o impedir un normal uso y disfrute a los vecinos o usuarios de trasteros colindantes o cercanos al aquí arrendado.
g) Finalmente, respetar el conjunto de las obligaciones que la legislación vigente, así como el presente Contrato le atribuyen, y que no han sido previstas en los párrafos anteriores. DÉCIMA.- Normas de la Comunidad.
Estando ubicado el Trastero en un inmueble organizado en una Comunidad de Propietarios, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a cumplir en todo momento, y durante toda la vigencia del Contrato las normas estatutarias o reglamentos y los acuerdos de la Comunidad que pudieran estar vigentes o que se establezcan, especialmente las relativas al establecimiento de buen orden de convivencia, y a la utilización de los servicios, y/o elementos comunes del inmueble. En particular, el orden interno relativo a la utilización de los trasteros y de las áreas comunes de la zona de la finca en la que el Trastero se ubica.
El incumplimiento de la obligación emanada de esta estipulación dará lugar a la resolución del presente Contrato.
DECIMOPRIMERA.- Derecho de adquisición preferente.
Las Partes acuerdan que en caso de que la PARTE ARRENDADORA enajenare el Trastero, la PARTE ARRENDATARIA no tendrá derecho de adquisición preferente o de tanteo y retracto con respecto del mismo. Por tanto, la PARTE ARRENDATARIA renuncia expresamente en este acto al derecho de adquisición preferente que la legislación aplicable pudiera atribuirle.
No obstante, la PARTE ARRENDADORA comunicará a la PARTE ARRENDATARIA con una antelación suficiente a la fecha de formalización del contrato de compraventa, su intención de vender el inmueble.
DECIMOSEGUNDA.- Subarriendo y cesión.
Se prohíbe expresamente a la PARTE ARRENDATARIA la cesión de este Contrato, así como el subarriendo parcial o total del Trastero.
DECIMOTERCERA.- Resolución del Contrato.
b) la falta de pago de la renta, de la fianza o de cualquiera de las cantidades cuyo pago corresponda a la PARTE ARRENDATARIA;
c) dar un uso al Trastero distinto del aquí convenido o uno que resulte insalubre, nocivo, peligroso o ilícito y/o contrario a la Ley, la moral o el orden público;
d) causar daños dolosamente en el Trastero o en el inmueble en que se ubica o realizar obras no consentidas por la PARTE ARRENDADORA cuando su consentimiento sea necesario;
e) el incumplimiento de las normas de convivencia establecidas por la Comunidad de Propietarios y por el presente Contrato; y
f) las demás establecidas por la Ley.
DECIMOCUARTA.- Fin del Contrato de arrendamiento.
Llegada la fecha de finalización del Contrato en los términos de la estipulación cuarta, la PARTE ARRENDATARIA deberá entregar a la PARTE ARRENDADORA las llaves de acceso al Trastero. Si llegado este momento, no se hiciera entrega del Trastero, la PARTE ARRENDATARIA queda obligada a satisfacer, como penalización, el doble de la renta diaria existente al momento de la finalización del Contrato por cada día de retraso, además de todos los gastos directos e indirectos que dicho retraso genere de cara a hacer efectiva la recuperación del Trastero, y sin perjuicio de una posible acción por daños y perjuicios y/o acción de desahucio.
DECIMOQUINTA.- Elevación a público y Registro de la Propiedad.
Ab acac ba afaecafcb c dbaffac, bfaac Bcffa baaafc abefcf faebaffafabfc c fc cffc Bcffa baafdbcbbc bb Acfcffc c Acfcffc. Ec cffc Bcffa aa acadfcaafa c bffacf af fbaffbaabfc dbaffac abcbbc dcfc affc bbafc faebaffbc.
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DECIMOSEXTA.- Notificaciones.
Todas las comunicaciones que en virtud de este documento deban o debieren ser enviadas lo serán por un medio fehaciente que deje constancia del momento en que ha sido enviada, a qué dirección ha sido enviada y el momento de su recepción por la otra Parte, y se interpretarán como correctamente enviadas a la PARTE ARRENDADORA o a la PARTE ARRENDATARIA, si se dirigen a las direcciones de las mismas que figuran en este Contrato. Cada una de las Partes puede, por medio de notificación escrita enviada a la otra Parte, cambiar la dirección a la que deban mandarse cualesquiera comunicaciones. DECIMOSÉPTIMA.- Fbfadffbcb baf Dcbffcfc p cbbfcafffbcb.
Bafafaac, fca Bcffaa faacbcaab eba, ab acac ba aafafff, bcabaabfca cbaaca p/c cbabbfca cf dfaaabfa Dcbffcfc, aafca bcfacb dcffa c fbfadfcb af afaac, c fcbca fca abaafca fadcfaa.
DECIMOCTAVA.- Legislación aplicable y jurisdicción.
En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Contrato, o en relación al o derivado del mismo, las Partes, con renuncia a su propio fuero en lo menester, acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes del lugar donde se encuentra ubicado el Trastero.
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 artículo 36
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