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Timestamp: 2020-01-18 06:52:49+00:00

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Modelo de Contrato de Arrendamiento de Vivienda - Word 2019
En esta página web estamos compartiendo con Uds. un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda con todas las cláusulas generales aplicables a la mayoría de casos. Este modelo es parte de un formato aprobado por el ministerio de vivienda del Perú el que se hizo con motivo del Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda (Decreto Legislativo N° 1177). Este formato de contrato de arrendamiento de vivienda tiene tres partes:
Especificaciones generales.- Es un formulario de tres partes para llenar, donde se consignan los datos de los intervinientes - Arrendador y Arrendatario (inquilino) - y los datos del inmueble que se arrienda.
​Contrato de Arrendamiento.- Contiene todas las clausulas generales con espacios para completar con la información para cada caso e indicaciones.
Anexos.- Un anexo con las clausulas adicionales que se quieran agregar y un Anexo para la lista de muebles en el caso de que el inmueble se alquile amoblado.
Este modelo o formato se llama "Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble Destinado a Vivienda" (FUA por sus siglas) e incluye las clausulas para el Proceso Único de Ejecución de Desalojo o también llamado Desalojo Express o Notarial > clic aquí para mas información al respecto.
Este FUA esta aprobado por el Ministerio y se deberá legalizar en cualquier notaria (ubicada en la provincia a la que pertenece el inmueble) o con un Juez de Paz Letrado y servirá para registrarlo en el "Registro de Alquiler de Vivienda" por sus siglas RAV y/o inscribirlo en los Registros Públicos.
Este modelo es solo para alquilar inmuebles como viviendas (no comercio u otros). Si desea el modelo para Alquiler con Opción de Compra o el modelo para Alquiler Leasing pueden darle clic al enlace respectivo.
El mismo modelo de contrato de arrendamiento aquí presentado se puede usar para prorrogar o modificar el arrendamiento.
A continuación les mostramos todo lo contenido en el FUA y al final tendrán los enlaces para descargar este modelo en versión en PDF o en dos versiones en Word.
NOTA: NO CONFUNDIR EL DECRETO LEGISLATIVO 1177 QUE REGULA ESTE MODELO, CON EL CONTENIDO DE LA LEY 30933 CONOCIDA COMO LEY DE DESALOJO NOTARIAL.
FORMULARIO ÚNICO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA – FUA 2019
​FUA INICIAL
​FUA DE PRÓRROGA O MODIFICACIÓN
I. ​ DATOS DEL ARRENDADOR
​Domicilio (PN o PJ):
​En caso de Cónyuges o Convivientes
II. ​DATOS DEL ARRENDATARIO
III. ​INFORMACIÓN DEL INMUEBLE
​Cargas y Gravámenes del inmueble:
(**) Los anexos del presente documento forman parte integrante del FUA, de conformidad con lo dispuesto por el numeral 4.4 del artículo 4 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1177
​Conste por el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA que celebran las partes identificadas en las ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente contrato se celebra conforme a los términos y condiciones contenidos en las cláusulas siguientes:
1.2 Las partes declaran tener conocimiento que para acceder al Régimen establecido en el Decreto Legislativo, el presente FUA debe registrarse en el RAV.
El ARRENDATARIO declara tener conocimiento del Proceso Único de Ejecución de Desalojo y se somete a las disposiciones previstas en el Título III del Decreto Legislativo.
3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES GENERALES (en adelante el inmueble).
3.2 El ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.7
3.3 El ARRENDATARIO (__) Sí / (__) No [Marcar con una X según pacten las partes] recibe el inmueble amoblado, el cual consta de los bienes consignados en el Anexo 2.
6.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual convenida asciende a la suma total de ____________________ (__________________/100_____________), incluidos los impuestos de Ley, la cual será cancelada los días ______ de cada mes.
6.2 La Cuenta de Abono del ARRENDADOR es la Cuenta (Número, tipo y moneda de la cuenta)__________________________, de la entidad financiera (ESF supervisada por la SBS) _____________________________, en la que el ARRENDATARIO debe abonar, conforme a lo indicado en el numeral 6.1; y, los siguientes conceptos complementarios (marcados con una X):
( ) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento, ascendente a S/. ____________.
( ) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de agua, ascendente a S/._________.
( ) Cuota mensual del seguro por riesgo de pérdida, ascendente a S/.___________.
( ) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de luz, ascendente a S/._________.
( ) Otros conceptos: ________________.
9.12 No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento. [Excluir este numeral si las partes pactan que es posible el subarrendamiento, dejándose expresamente establecido que el subarrendamiento no se encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo, sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.1 del artículo 14 del Decreto Legislativo]
10.1 ​El ARRENDADOR tiene derecho a:
d. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios señalados en la Cláusula Sexta, por seis (06) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la comunicación notarial.
e. Por decisión unilateral del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO, debiendo comunicar su decisión de resolver el contrato, dando previo aviso a la otra mediante Carta Notarial, con una anticipación no menor de _____ [Indicar el plazo pactado por las partes] días calendario. Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de pleno derecho.
11.3 La resolución unilateral prevista en el literal e, da lugar al pago de una compensación, equivalente a S/__________ [Indicar el número de rentas que pacten las partes] rentas mensuales.
a. Conclusión del contrato por vencimiento del plazo contractual, establecido en la Cláusula Quinta del presente Formulario.
c. Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por dos (02) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono.
d. Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios, por seis (06) meses consecutivos, dentro del plazo contractual, sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor emitida por la empresa respectiva.
e. Uso del inmueble de manera distinta a vivienda, sustentado en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el documento de constatación policial respectivo.
13.1 El presente contrato tiene mérito de ejecución ante el Poder Judicial, siempre y cuando cuente con firmas certificadas ante Notario, o el Juez de Paz Letrado, según corresponda, y esté inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo y su Reglamento.
13.2 La copia certificada del FUA tiene mérito de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, sin necesidad de formalidad adicional alguna.
​EL ARRENDADOR
​Notario Público:
​Las partes, además de lo establecido en el presente FUA, acuerdan que:
Formato de Contrato de Arrendamiento en PDF
Formato de Contrato de Arrendamiento en Word versión en dos columnas
Formato de Contrato de Arrendamiento en Word versión una sola columna

References: artículo 4
 artículo 14
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