Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/iptpp1-4512-299-15-7-mw
Timestamp: 2017-10-23 04:27:22+00:00

Document:
IPTPP1/4512-299/15-7/MW | Interpretacja indywidualna
IPTPP1/4512-299/15-7/MWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w związku z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 21 maja 2015 r. (data wpływu 26 maja 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 27 lipca 2015r. ( data wpływu 3 sierpnia 2015r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania z podatku VAT dostawy nieruchomości nr 4 – jest prawidłowe.
W przypadku zbycia działek o numerach ewidencyjnych ..., zabudowanych budynkiem ..., który to budynek został zmodernizowany 22 grudnia 2010 r. i wartość modernizacji przekroczyła 30% wartości początkowej budynku, a po modernizacji budynek był jedynie wykorzystywany przez Spółkę w prowadzonej działalności, nie znajdzie zastosowanie zwolnienie z art. 43 ust 1 pkt 10 ustawy. Skoro tak to należy jeszcze przeanalizować czy jest możliwe zwolnienie na podstawie ustępu 10a - i tu pierwszy z warunków test spełniony, gdyż Spółka nabyła budynek w drodze aportu , który w lutym 2008 r. był zwolniony z VAT, więc Spółce nie przysługiwało prawo do odliczenia vat. Jednak .ponieważ modernizacja miała miejsce w 2010 r. to brak podstaw do zwolnienia transakcji od podatku w oparciu o treść art. 43 ust 7 a ustawy .ponieważ nie upłynął jeszcze 5 letni okres wykorzystania ich przez podatnika w stanie ulepszonym. Gdyby jednak do sprzedaży doszło w 2016 r. zwolnienie z pkt 10a byłoby możliwe.
Jak wynika z okoliczności sprawy, Wnioskodawca nabył budynek ... w ramach czynności opodatkowanej, ale podlegającej zwolnieniu od podatku VAT. Po nabyciu budynku ... w 2010 r. ponosił wydatki na jego ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej tego obiektu. Od poniesionych nakładów Wnioskodawca odliczył podatek naliczony. Po modernizacji budynek jest wykorzystywany do działalności opodatkowanej podatkiem VAT. Budynek nie był wynajmowany.
Mając na uwadze okoliczności sprawy oraz obowiązujące przepisy prawa należy stwierdzić, że przy dostawie nieruchomości nr 4 nie znajdzie zastosowania art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ dostawa będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia.
W związku z powyższym należy przeanalizować, czy zostaną przy tej dostawie spełnione przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Przy nabyciu ww. budynku nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Wnioskodawca ponosił wydatki na ulepszenie budynku, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a wydatki te były wyższe niż 30% wartości początkowej, jednak po ulepszeniu wykorzystywał przedmiotowy budynek do wykonywania czynności opodatkowanych.
Wobec powyższego stwierdzić należy, że jeśli dostawa budynku ... posadowionego na działkach nr 64/3 i 1/5 nastąpi po upływie 5 lat od dokonania ww. ulepszenia, będzie ona korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. 43 ust. 7a ustawy.
Również, dostawa gruntu (działki nr ...), na którym budynek jest posadowiony, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, w oparciu o art. 29a ust. 8 ustawy.
W konsekwencji powyższego, stwierdzić należy, że dostawa nieruchomości nr 4 dokonana po upływie 5 lat od dokonania ww. ulepszenia, korzystać będzie ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 43 ust. 7a oraz art. 29a ust. 8 ustawy.
W sytuacji, gdy ww. dostawa nastąpi przed upływem ww. okresu 5 lat, nie zostaną spełnione przesłanki warunkujące zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a w związku z art. art. 43 ust. 7a ustawy i tym samym przedmiotowa dostawa nieruchomości nr 4 będzie podlegała opodatkowaniu stawką 23%, na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy.
W związku z powyższym, stanowisko Wnioskodawcy, uznano za prawidłowe.
Niniejszą interpretacją załatwiono wniosek w części dotyczącej opodatkowania dostawy nieruchomości nr 4. Wniosek w pozostałym zakresie załatwiono odrębnymi rozstrzygnięciami.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IPTPP1/4512-299/15-7/MW

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146