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Timestamp: 2019-10-20 11:39:38+00:00

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Contrato de Arrendamiento – Create a customized legal document | Legito
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VIVIENDA PLAZA DE GARAJE LOCAL DE NEGOCIO
Contrato de Arrendamiento (en adelante, "EL CONTRATO") formalizado por las partes en la fecha y lugar señalados a continuación
De una parte, y como arrendador (en , "ARRENDADOR o PARTE ARRENDADORA) :
Persona física Cónyuges Autónomo Empresa
Designado por señorseñora
Estado de civil:
A efectos de comunicaciones, como complemento al domicilio indicado, señala como
De otra parte, como arrendatario (en adelante, "ARRENDATARIO o PARTE ARRENDATARIA):
Agregar otra persona como parte ARRENDATORIA
Que el ARRENDADOR es propietario de la vivienda sita en dirreción , con una superficie aproximada de número de m2 m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de area La VIVIENDA contiene el mobiliario que se indica en el inventario adjunto. La VIVIENDA se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.
Que teniendo interés el ARRENDATARIO en habitar la vivienda , ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO , y ello conforme a las siguientes:
1.1. El presente CONTRATO se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas (en adelante, LAU), y por lo establecido en este CONTRATO.
1.2. En defecto de norma o pacto expreso, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
2.1. Es objeto de este arrendamiento es la finca urbana sita en dirreción desrcita en el expositivo I.
2.2. La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el ARRENDADOR bajo su personal responsabilidad.
2.3. El ARRENDATARIO declara conocer y aceptar el estado de la finca recibiéndolo en perfecto estado de conservación y con plena idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente CONTRATO.
3.1. Duración del presente CONTRATO es indeterminadadeterminada desde
Quiere prolongación automática del contrato?
4.1. El plazo de duración de este CONTRATO es de número de mes/año díasmeses a contar desde su otorgamiento, prorrogable, a voluntad del ARRENDATARIO, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de tres años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
4.2. De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de tres años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con treinta días de antelación, su voluntad de no renovarlo, el CONTRATO se prorrogará obligatoriamente durante un año más.
4.3. Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente CONTRATO.
4.4. Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el ARRENDATARIO deberá abandonar el inmueble sin necesidad de requerimiento expreso del ARRENDADOR, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupo, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.
La renta dialmensualanual será de CZKGBPUSD€RUBAUDTRYCHFPLNHUFRSDCADPKRINRSGDRONKZTBGNUAHCOPCNY por palabras a pagar cada díamesaño CZKGBPUSD€RUBAUDTRYCHFPLNHUFRSDCADPKRINRSGDRONKZTBGNUAHCOPCNY por palabras por adelantado y dentro de los número de días primeros días de cada díamesaño .
El abono de la renta debe efectuarse mediante transferencia bancariaen efectivo , a la cuenta, titularidad del ARRENDADOR/A , cuyo IBAN se indica a continuación es: número.
6. Revisión de la Renta
6.1. La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del CONTRATO , y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
6.2. Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, el ARRENDADOR comunicará al ARRENDATARIO de forma fehaciente su voluntad de actualizar la renta conforme a lo establecido legalmente, expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
6.3. La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmendiatamente anterior a la fecha de revisión.
7.1. Serán de cuenta del ARRENDADOR los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios.
7.1.1. que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
7.2. A tal efecto se indican, según desglose: CZKGBPUSD€RUBAUDTRYCHFPLNHUFRSDCADPKRINRSGDRONKZTBGNUAHCOPCNY por palabras anualesmensuales en concepto de gastos de Comunidad. CZKGBPUSD€RUBAUDTRYCHFPLNHUFRSDCADPKRINRSGDRONKZTBGNUAHCOPCNY por palabras anualesmensuales en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
7.3. Serán de cuenta de la PARTE ARRENDATARIA el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el ARRENDATARIO se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.
8.1. En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este CONTRATO y cuyo abono son a cargo del ARRENDATARIO , se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero incrementado en puntos porcentuales.
El arrendatario debe pagar fianza
9.1. A la firma del presente CONTRATO l a arrendataria hace entrega a la PARTE ARRENDADORA de la cantidad de CZKGBPUSD€RUBAUDTRYCHFPLNHUFRSDCADPKRINRSGDRONKZTBGNUAHCOPCNY por palabras , importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia. Conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
9.2. El importe de dicha fianza será depositado en la institución competente de la Comunidad Autónoma de nombre de Comunidad en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
9.3. Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el ARRENDATARIO con el ARRENDADOR por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que establece en el presente CONTRATO.
9.4. Le será devuelta al ARRENDATARIO a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del ARRENDADOR de que la finca se halla en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.
9.5. El/La ARRENDADOR/A se compromete, en su caso, a depositar la fianza legal de acuerdo con la normativa autonómica aplicable en el organismo público que corresponda, y entregará copia del resguardo del depósito al ARRENDATARIO/A.
10. Fiador personal solidario
Quiere establecer un fiador solidario?
10.1. Se establece la figura del FIADOR personal y solidario con objeto de garantizar el cumplimiento de las obligaciones que se derivan del presente contrato.
10.2. En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas del presente por parte del ARRENDATARIO/A, el FIADOR responderá de las mismas durante la totalidad del periodo de vigencia del contrato.
11. Conservación, mejora, obras y habitabilidad.
11.1. En todas estas materias, las partes se remiten a lo establecido en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU. El ARRENDATARIO se compromete y obliga expresamente a:
11.1.1. Que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
11.1.2. No ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del ARRENDADOR.
11.1.3. A no tener animales peligrosos en la vivienda, salvo previo permiso expreso por escrito del ARRENDADOR.
11.2. La contravención de cualquiera de estas obligaciones, constatada por el ARRENDADOR , constituirá causa de resolución del contrato, al igual que el resto de causas de resolución previstas en la ley o en el presente contrato.
11.3. Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
11.4. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.
11.5. Serán de cuenta de la arrendataria las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
11.6. La arrendataria declara encontrar el piso en estado de servir al destino pactado, haciéndose cargo de su conservación.
11.7. Asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.
¿Quieren establecer los bienes incluidos en el inmueble en un inventario?
12.1. El ARRENDATARIO reconoce la veracidad y certeza del inventario del mobiliario de la vivienda que se relaciona en el Anexo al presente CONTRATO , que es parte integrante del mismo.
12.2. Asimismo el ARRENDATARIO se compromete a devolver la posesión de la finca y todo el mobiliario, cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación.
13. Derecho de adquisición preferente.
13.1. En caso de venta de la finca arrendada, el ARRENDATARIO dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.
14.1. Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.
15. Comunidad de Propietarios.
15.1. El ARRENDATARIO se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada , que manifiesta conocer y aceptar.
16. Eficiencia energética.
16.1. En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, se pone a disposición del ARRENDATARIO en este acto el certificado de eficiencia energética, emitido por técnico competente.
17. Formalización.
17.1. A instancia de cualquiera de las partes este CONTRATO podrá ser elevado a escritura pública e inscrito en el Registro de la Propiedad. Los gastos y derechos que se deriven de esta actuación serán de cuenta de la parte que solicite la formalización, repartiéndose a partes iguales si interesara a ambas partes.
18. Fijación de domicilio a efectos de notificaciones.
18.1. Queda fijado el domicilio del ARRENDATARIO el que figura en el encabezamiento del presente CONTRATO (lugar donde se halla la vivienda arrendada), todo ello a efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato.
19. Jurisdicción de los Tribunales.
19.1. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de nombre de Tibunal , lugar donde radica la finca.
19.2. En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados.
En ciudad , el día de
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References: artículo 9
 artículo 10
 artículo 36
 resolución 
 resolución 
 artículo 25
 artículo 8
 Real Decreto