Source: https://www.praworolne.info/jak_kupic_ziemie_rolna_nie_bedac_rolnikiem-69-material.html
Timestamp: 2019-04-24 06:53:49+00:00

Document:
Jak kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem?
Autor: Maciej Podgórski • Opublikowane: 2016-12-12
Chcemy wspólnie z żoną kupić działkę rolną o pow. 1,60 ha, na której za parę lat chcielibyśmy wybudować dom. Ja rolnikiem nie jestem, moja żona też obecnie rolnictwem się nie zajmuje, natomiast dostała w tym roku od rodziców działkę rolną o powierzchni 4 ha w innym województwie. Ta działka jest teraz oddana w dzierżawę innemu rolnikowi. Wcześniej żona pracowała na gospodarstwie rodziców. Nasze pytania: Czy mamy szansę kupić tę działkę? Jak upewnić się przed zakupem, czy nie będzie problemów z otrzymaniem warunków zabudowy tej działki? Jeśli jednak my nie będziemy mogli kupić tej działki jako działki rolnej, to czy rodzice żony jako rolnicy mogliby ją kupić, przekształcić pod zabudowę i przepisać na nas?
Wobec informacji przez Pana przedstawionych, tj. że powierzchnia gruntu wynosi 1,6 ha, obrót nieruchomością – ze względu na jej charakter rolny i powierzchnię – podlega ograniczeniom z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego (wyłączone są grunty o pow. poniżej 0,3 ha). Dnia 30 kwietnia 2016 roku weszła w życie zmiana ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, mocą której obrót nieruchomościami rolnymi podlega tymże ograniczeniom.
Przede wszystkim nieruchomości rolne mogą nabywać jedynie rolnicy indywidualni, tak więc jeśli Pana żona lub jej rodzice spełniają warunki określone ustawą z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego tj. określone w art. 6 i 7 to mogą nabyć nieruchomość. Warunki te są następujące:
„Art. 6. 1. Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
5) odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy (Dz. U. z 2008 r. Nr 69, poz. 415, z późn. zm.), obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.
Art. 7. 1. Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest oświadczenie prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
4. Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały.
1) w art. 5 ust. 1 pkt 1 w zakresie dotyczącym powierzchni użytków rolnych jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu;
2) w art. 5 ust. 1 pkt 2 jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
6. Przy zawieraniu umowy, w wyniku której następuje przeniesienie własności nieruchomości rolnej, nabywca jest obowiązany do przedłożenia dowodów, o których mowa w ust. 1, 4, 5 i 9 oraz przepisach wydanych na podstawie ust. 8 pkt 5, albo złożenia oświadczenia, że nie spełnia warunków określonych w art. 5 i 6. W oświadczeniu tym należy podać łączną powierzchnię i miejsce położenia nieruchomości rolnych, których nabywca jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą lub samoistnym posiadaczem.
7. Dowody, o których mowa w ust. 1, 4, 5 i 9, w przepisach wydanych na podstawie ust. 8 pkt 5, oraz oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, stanowią załączniki do umowy, w wyniku której następuje przeniesienie własności nieruchomości rolnej.
1) wykaz kierunków studiów wyższych, których ukończenie uznaje się za posiadanie wykształcenia wyższego rolniczego,
2) wykaz zawodów, których posiadanie uznaje się za wykształcenie średnie rolnicze lub wykształcenie zasadnicze zawodowe rolnicze,
3) zagadnienia objęte zakresem studiów podyplomowych, ze względu na które uznaje się te studia za studia podyplomowe, których zakres jest związany z rolnictwem,
4) wykaz tytułów kwalifikacyjnych, tytułów zawodowych oraz tytułów zawodowych mistrza w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej,
5) rodzaje dowodów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych, o których mowa w art. 6 ust. 2 pkt 2
– mając na względzie wykonywanie działalności rolniczej przez osoby posiadające kwalifikacje rolnicze.
9. Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych mogą być również odpowiednie dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej.”
Na podstawie przedstawionego stanu faktycznego nie można jednoznacznie wykluczyć, czy żona będzie mogła kupić działkę sama. Jednakże wiele wskazuje na to, że raczej to jej rodzice – jako rolnicy, jeśli spełniać będą ww. warunki.
Wyjątki od zasady, że nieruchomości rolne mogą nabywać jedynie rolnicy indywidualni zostały wymienione w ustawie. Ich katalog zawarty jest w art. 2a ust. 3 i obejmuje m.in. osoby bliskie względem zbywcy. Jednakże przyszły nabywca (czyli rodzice) musi pamiętać o tym, że:
„Art. 2b. 1. Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.
3. Sąd, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyrazi zgodę na dokonanie czynności, o których mowa w ust. 2, przed upływem okresu 10 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, jeżeli konieczność jej dokonania wynika z przyczyn losowych, niezależnych od nabywcy.”
Zatem z tego uregulowania wynika, że zmiany ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego obowiązujące od 30 kwietnia 2016 r. dotyczą nie tylko ograniczenia możliwości nabycia nieruchomości rolnej. Z zasadą ustrojową, że nabywcą takiej nieruchomości może być tylko rolnik indywidualny, powiązane są ściśle nowe obowiązki związane z nakazem prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz zakazem zbywania i oddawania go w posiadanie.
Zatem jeśli rodzice kupią ten grunt, to wówczas nie będą mogli go zbyć ani oddać w posiadanie innym podmiotom przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia.
Jeśli jednak my nie będziemy mogli kupić tej działki jako działki rolnej, to czy rodzice żony jako rolnicy mogliby ją kupić, przekształcić pod zabudowę i przepisać na nas?
Z wymienionych wyżej regulacji wynika, że warto rozważyć rozwiązanie polegające na tym, że rodzice jako rolnicy kupią działkę, przekształcą ją na działkę budowlaną (poprzez zawnioskowanie do gminy o zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego charakteru nieruchomości na nierolniczy i wówczas działka nie będzie podlegała ograniczeniom ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a tym samym rodzice będą mogli ją Państwu lub Pana żonie swobodnie darować.
Jak upewnić się przed zakupem, czy nie będzie problemów z otrzymaniem warunków zabudowy tej działki?
O warunki zabudowy może wystąpić podmiot niebędący właścicielem gruntu, zatem możecie Państwo dla tej działki wystąpić o warunki zabudowy przed jej zakupem przez rodziców.
Dzierżawa gruntu dla osoby niebędącej rolnikiem
Jestem właścicielem gruntów 70 ha zakupionych od ANR. Grunty te mam zamiar wydzierżawić osobie obcej niebędącej rolnikiem (uczestniczy w kursie rolniczym) dotychczas pracującej w instytucji. Czy to jest możliwe w świetle nowych ustaw i różnych przepisów ANR?
Nowe prawo o obrocie ziemią a przekazanie gospodarstwa w rodzinie
Pierwszego maja br.* wchodzi w życie nowe prawo o obrocie ziemią, stąd mam kilka pytań. Rodzice twierdzą, że muszą teraz przepisać mi połowę pola rolnego (około 2-3 ha), gdyż – po pierwsze – po tej dacie nie będą mogli tego zrobić, bo nie jestem rolnikiem, po drugie – nie będą mogli podzielić pola miedzy mnie i brata, gdyż przepisy będą zezwalać na przekazanie tylko jednemu z nas całej nieruchomości. Czy faktycznie tak będzie? Kolejna kwestia: czy po przepisaniu pola (np. 2 ha) będę mógł w przyszłości skorzystać z zasiłku dla bezrobotnych? I ostatnie pytanie: czy istnieje możliwość przepisania przez moją mamę pola na mojego 11-letniego syna i czy jest to lepsze rozwiązanie niż gdyby grunt stał się moją własnością?
Kupno i sprzedaż nieruchomości rolnych na nowych zasadach
Zasady obrotu nieruchomościami rolnymi uległy istotnym zmianom w związku z wejściem w życie ustawy zwanej „ustawą o ziemi”. Możliwości kupna i sprzedaży tych nieruchomości podlegają obecnie znacznemu ograniczeniu, a istotne uprawnienia w ramach obrotu ziemią rolną, w tym również prywatnymi gospodarstwami, uzyskała Agencja Nieruchomości Rolnych.
Zakup gospodarstwa rolnego przeddzień wejścia w życie nowych przepisów
Oto moje pytania: 1. Czy do końca kwietnia br. osoba niebędąca rolnikiem może nabyć nieruchomość rolną ok. 3 ha z budynkami od osoby fizycznej? Czy są jakieś ograniczenia? Jeśli podpiszę umowę przedwstępną w kwietniu, czy umowa przyrzeczona może być podpisana w maju w świetle zmieniających się przepisów o gospodarce nieruchomościami rolnymi? 3. Jak najlepiej rozwiązać w transakcji kupna nieruchomości fakt, że nieruchomość jest obciążona hipoteką z tytułu udzielonej pożyczki sprzedającemu przez osobę fizyczną? Chodzi o to, abym jako kupujący był wolny od wszelkich zobowiązań zbywcy.
Nowe przepisy dotyczące obrotu ziemią rolną
Od kilku lat jestem z mężem w separacji. Wspólny dom zajmuje mąż. Teraz chce mnie spłacić, w ten sposób jego ojciec wykupi mój udział w domu. Dom jest na dużej działce (4 tys. m2), na wsi, część gruntu jest według papierów rolna. Czy nowe przepisy dotyczące sprzedaży mogą nam w tym przeszkodzić?
Dokupienie drugiej połowy działki rolnej
Dzień dobry, chciałbym zorientować się w możliwościach działania związanych z działką rolą. Jestem współwłaścicielem działki o powierzchni 5,3 ha. Posiadam 50% udział w nieruchomości. Obecnie drugi współwłaściciel zwrócił się z propozycją sprzedaży mi 50% udziału, przez co stałbym się 100% właścicielem działki. Nie jestem rolnikiem. Czy ze względu na współwłasność i to, że transakcja spowodowałaby uregulowanie naszej relacji, jest jakaś ścieżka, która pozwala na przeprowadzenie sprzedaży? Współwłaściciel również nie jest rolnikiem.
Nabycie udziału w nieruchomości rolnej
Rodzina planuje przepisać na mnie część gruntu rolnego. Zamierzamy zawrzeć umowę darowizny, na podstawie której otrzymam udział 9/40 w działce gruntu rolnego o powierzchni 0,5 ha. Darowizny dokona m.in. osoba ze mną niespokrewniona, która w drodze spadkobrania po mojej ciotce nabyła działkę. Czy w świetle nowych regulacji dotyczących obrotu gruntami rolnymi jest możliwe takie nabycie udziału w nieruchomości rolnej?
Jak dokupić ziemię rolną, nie będąc rolnikiem?
Chciałabym dokupić od dalekiej rodziny męża 1 ha ziemi rolnej, na której znajdują się stare budynki siedliska, i wybudować tam dom oraz zabudowania gospodarcz nie będąc rolnikieme. Mam wykształcenie wyższe (niestety nierolnicze), od 2015 r. posiadam w tej gminie 1 ha ziemi rolnej, przez ostatnie 5 lat zamieszkuję również w tej gminie. Prowadziłam tu gospodarstwo, ale pół roku temu z powodu choroby dziecka przeszłam na zasiłek opiekuńczy. Co powinnam zrobić, aby sfinalizować ten zakup? Czy mój mąż, który nie jest rolnikiem i mieszka na terenie innej gminy, może się ubiegać o ten grunt razem ze mną? Planujemy wspólnie prowadzić małe gospodarstwo rolne.
» Pobieranie emerytury z KRUS i wydzierżawienie ziemi synowi » Przepisanie ziemi i późniejsze domaganie się odszkodowania » Zakup działki rolnej zabudowanej nie będąc rolnikiem » Doliczenie do stażu dojeżdżania do szkoły i pracy w gospodarstwie rodziców » Nieuregulowana własność gospodarstwa a możliwość zasiedzenia » Jakie są koszty związane z przepisaniem gospodarstwa? » Jak wstrzymać budowę na terenie o walorach przyrodniczych? » KRUS dla niezdolnego do pracy » Składki w KRUS i praca w Niemczech a operacja w Polsce » Czy dział spadku z przeniesieniem własności gospodarstwa rolnego na jednego spadkobiercę wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR?
Zmiana kategorii wojskowej z A na D - co zrobić? Czy mogę sprzedać dług prywatny? Sprzedaż mieszkania małoletniej córki Dwie darowizny notarialne i jedna bez potwierdzenia a zachowek Premia dla pracownika na urlopie wypoczynkowym Czy do podstawy wliczą się nagrody z zeszłego roku? Wsparcie finansowe dla rodziców mieszkających za granicą a podatek w Polsce Zakup kilku rowerów i otwarcie wypożyczalni Kot przeszkadzający sąsiadom Jak doręczyć lokatorce wymówieniem najmu? Odrolnienie terenu po postawieniu domu Jak odseparować się od agresywnego męża? Czy służebność obniża wartość nieruchomości przy podziale majątku?

References: art. 6
 art. 53

Art. 7
 art. 5
 art. 5
 art. 5
 art. 6
 art. 2