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Zurich Comunidades. Condiciones Generales de Garantías - PDF
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María Teresa Nieto Roldán
1 Zurich Comunidades Condiciones Generales de Garantías
2 Bienvenida a Zurich Queremos darle la bienvenida a la compañía y ponernos a su disposición para todo cuanto pueda necesitar. Zurich quiere darle el mejor servicio cuando lo necesite, dando respuestas rápidas y efectivas e informándole de forma clara. En este condicionado encontrará todos los detalles de lo que incluye su nuevo seguro de Zurich Comunidades. Disfrute tranquilo, nosotros estamos siempre a su lado!
3 ZURICH COMUNIDADES Índice condiciones generales de garantías I. REGULACIÓN LEGAL II. QUÉ DEBO HACER SI TENGO UN SINIESTRO? III. RESUMEN GARANTÍAS Y COBERTURAS IV. CONDICIONES GENERALES DE GARANTÍAS ARTÍCULO 1. DEFINICIONES ARTÍCULO 2. OBJETO Y ALCANCE DEL SEGURO: GARANTÍAS BÁSICAS Incendio Explosión Caída de rayo Vandalismo Inundación Fenómenos atmosféricos Humo u hollín Choque, impacto y ondas sónicas Derrame instalaciones automáticas de extinción de incendios Derrame de combustibles Salvamento Desescombro y demolición Desembarre y extracción de lodos Bomberos Inhabitabilidad temporal Pérdida de alquileres Traslado del mobiliario comunitario Reposición de documentos Robo y expoliación Rotura de lunas y cristales
4 2.21. Daños por agua a bienes comunitarios Responsabilidad civil por daños agua comunitarios Responsabilidad civil, fianza, defensa y reclamación Accidentes empleados Complemento garantías Daños eléctricos ARTÍCULO 3. OBJETO Y ALCANCE DEL SEGURO: GARANTÍAS OPTATIVAS Daños por agua a bienes privados Responsabilidad civil por daños agua privados ARTÍCULO 4. RIESGOS NO CUBIERTOS CON CARÁCTER GENERAL PARA TODAS LAS GARANTÍAS ARTÍCULO 5. ÁMBITO DE GARANTÍAS ARTICULO 6. TASACIÓN DE DAÑOS ARTICULO 7. REVALORIZACIÓN AUTOMÁTICA DE CAPITALES V. SEGURO COMPLEMENTARIO DE DEFENSA JURÍDICA
5 I. Regulación legal Entidad Aseguradora y autoridad de control de su actividad Zurich Insurance Public Limited Company, es una compañía aseguradora registrada en Irlanda, con número de compañía 13460, con domicilio en Zurich House, Ballsbridge Park, Dublin 4, Irlanda. Está supervisada y registrada por Central Bank of Ireland, y autorizada para operar en España en régimen de derecho de establecimiento a través de su sucursal Zurich Insurance plc, Sucursal en España. Zurich Insurance plc, Sucursal en España, con NIF W H, y con domicilio en Vía Augusta 200, Barcelona, está inscrita en el Registro administrativo de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones con la clave E0189. En aplicación del Art de la Ley 6/2004, de 29 de octubre, de ordenación y supervisión de los seguros privados, se informa que en caso de liquidación de la entidad aseguradora, no se aplicará la normativa española en materia de liquidación. Legislación aplicable Ley 50/80 de Contrato de Seguro, de 8 de Octubre. Ley 6/2004 de 29 de octubre, de Ordenación y Supervisión de los Seguros Privados. Ley 7/2004, de 29 de octubre, en lo relativo a la regulación del estatuto legal del Consorcio de Compensación de Seguros. Cualquier otra norma que durante la vigencia de la póliza pueda ser aplicable. Quejas y reclamaciones Las quejas y reclamaciones podrán dirigirse al Servicio de Defensa del Cliente de la Compañía conforme al procedimiento establecido en el Reglamento para la Defensa del Cliente dispuesto por la Compañía y que se encuentra disponible en nuestra página web Dicho Reglamento se ajusta a los requerimientos de la Orden Ministerial ECO 734/2004 y aquellas normas que la sustituyan o modifiquen. El Servicio para la Defensa del Cliente regulado en el citado Reglamento dictará resolución, dentro del plazo máximo señalado en este último, a partir de la presentación de la queja o reclamación. El reclamante podrá, a partir de la finalización de dicho plazo, acudir al Servicio de Reclamaciones de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, en su caso. Cláusula de rescisión de contratación a distancia En el caso de contratos celebrados mediante el uso exclusivo de técnicas de comunicación a distancia, el asegurado, cuando actúe con un propósito ajeno a su actividad empresarial o profesional, dispondrá de un plazo de catorce días naturales desde la celebración para desistir del contrato a distancia, siempre que no haya acaecido el evento 4
6 dañoso objeto de cobertura, sin indicación de los motivos y sin penalización alguna, de conformidad con el Art. 10 de la Ley 22/2007 de comercialización a distancia de servicios financieros destinados a los consumidores. Para el ejercicio de este derecho el asegurado deberá dirigir una comunicación a la Entidad aseguradora. La compañía se reserva el derecho de retener la parte de prima proporcional al tiempo de cobertura. No será de aplicación el derecho de Desistimiento para seguros obligatorios, pólizas de viaje o equipaje inferiores a un mes ni para aquellas cuyos efectos terminen antes del plazo de catorce días naturales. Protección de datos personales Los datos de carácter personal se incluirán en ficheros de Zurich Insurance, plc, Sucursal en España, y de su matriz Zurich Insurance, plc., la finalidad de los cuales es y podrá ser la oferta, perfección, mantenimiento y control del contrato de seguro así como la realización de estudios estadísticos, de calidad o análisis técnicos, la gestión del coaseguro en su caso, y a la prevención del fraude y, por parte de la matriz, tratamientos relativos a prevención de blanqueo de capitales o de financiación del terrorismo. La declaración de sus datos es voluntaria aunque necesaria para el funcionamiento de la relación contractual. En cualquier momento podrá ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, mediante comunicación escrita dirigida a la entidad contratante correspondiente, responsables de los ficheros y su tratamiento, con domicilio a estos efectos en Vía Augusta 200, Barcelona. Asimismo sus datos serán utilizados para el ofrecimiento de productos o servicios por parte de las entidades Zurich Insurance plc, Sucursal en España, Zurich Vida y Aide Asistencia u otras sociedades vinculadas legalmente a las anteriores, y a través de sus intermediarios autorizados, así como para el envío de información sobre los productos, bienes o servicios que comercialicen otras entidades y que, de acuerdo con los datos que nos ha facilitado, mejor se ajusten a su perfil y necesidades. En caso que desee manifestar su negativa al uso de sus datos con tal finalidad puede hacerlo a través de la dirección de correo electrónico Para todo lo anterior el solicitante manifiesta expresamente su consentimiento. Aplicación de orden público internacional 1. Sin perjuicio de lo convenido en este contrato de Seguro, no se satisfará reclamación alguna relacionada con el mismo cuando su ejecución pudiera generar responsabilidad de la Compañía Aseguradora por infracción de cualquier normativa aplicable de Sanciones Económicas y Comerciales. Se entenderá por Normativa aplicable de Sanciones Económicas y Comerciales cualquier ley, reglamento o disposición sobre operaciones prohibidas u objeto de embargo comercial o cualquier otra medida restrictiva de orden público impuesta por cualquier autoridad u organismo internacional en o de: a) los países donde resida, esté domiciliado o mantenga negocios activos cualquiera de las partes de este contrato; b) los Estados Unidos de América; c) España, y d) la Unión Europea. 5
8 II. Qué debo hacer si tengo un siniestro? Tiene Ud. en sus manos la póliza Zurich-Comunidades que ha suscrito en nuestra Compañía. Qué garantías le ofrece el seguro? Dispone Ud. de un extracto-resumen en la página 8. Consulte el contenido de las garantías redactadas en los artículos 2, 3, 4, 5 y 7. Cómo actuar en caso de siniestro? Su póliza de Seguro tiene como finalidad ayudarle e indemnizarle económicamente en caso de siniestro. Ocurrido un siniestro garantizado por esta póliza, le sugerimos actuar de la siguiente forma: Emplee todos los medios a su alcance para aminorar sus consecuencias. Lea detenidamente el apartado «Objeto y alcance del Seguro» de su póliza y compruebe que efectivamente el siniestro ocurrido está cubierto. Contacte con la Compañía o su Mediador y explique detalladamente el origen y las consecuencias del siniestro. Efectúe el parte de comunicación de siniestro a la Compañía en el plazo más breve posible, indicando con el mayor detalle los daños sufridos. Declare ante la Autoridad judicial o efectúe denuncia ante la Policía, según la clase de siniestro, indicando fecha y hora de ocurrencia, causas, circunstancias, objetos siniestrados y cuantía aproximada de los daños. 7
9 III. Resumen de garantías y límites máximos de indemnización sobre el capital asegurado Este extracto de garantías no pretende tener carácter exhaustivo y se expone a título informativo. Para una correcta descripción de las coberturas deben consultarse el contenido de estas Condiciones Generales de garantía, artículo 2, 3 y 4. I) Garantias básicas Continente (*) Incendios 100% Explosión 100% Caída de rayo 100% Vandalismo 100% Inundación 100% Fenómenos atmosféricos 100% Humo u hollín 100% Choque, impacto y ondas sónicas 100% Derrame instalaciones automáticas de extinción de incendios 100% Derrame de combustibles 100% Salvamento 100% Desescombro y demolición 100% Desembarre y extracción de lodos 100% Bomberos 100% Inhabitabilidad temporal 15% Pérdida de alquileres 5% Traslado de mobiliario comunitario Reposición de documentos 10% del capital de Continente máximo ,00 Euros 600,00 Euros Robo y expoliación 100% Rotura de lunas y cristales Ver cobertura en artículo
10 I) Garantias básicas Continente (*) Daños por agua a bienes comunitarios Responsabilidad civil por daños agua comunitarios Responsabilidad civil, fianza, defensa y reclamación Accidentes empleados Complemento garantías Daños eléctricos Ver cobertura en artículo ,00 Euros Capital indicado en las Condiciones Particulares Capital indicado en las Condiciones Particulares Ver cobertura en artículo 2.25 Ver cobertura en artículo 2.26 (*) Incluido contenido comunitario hasta el 1% con límite de ,00 Euros. II) Garantías optativas Continente (*) Daños por agua a bienes privados Responsabilidad civil por daños agua privados Defensa Jurídica Ver cobertura en artículo ,00 Euros Capital indicado en las Condiciones Particulares 9
11 IV. Condiciones generales de garantías (Mod. 2/ ENE2014) Artículo 1. Definiciones En este contrato se entiende por: Atraco. Ver Expoliación. Construcción horizontal. Edificio con instalaciones comunes y constituida por viviendas unifamiliares adosadas de altura no superior a tres plantas. Contenido comunitario. Contenido propio de la Comunidad consistente en útiles, herramientas y muebles que se encuentran en las partes comunes del inmueble para uso de los copropietarios. El valor del mismo deberá formar parte del importe asegurado para continente. Continente. El edificio destinado a viviendas y/u oficinas descrito en las condiciones particulares de la póliza, que sin poseer locales donde se desarrollan actividades industriales o peligrosas, no tiene una parte superior al 25% de su volumen ocupado por comercios. Quedan incluidas cuantas instalaciones formen parte del edificio como las de agua, gas, electricidad, energía solar, telefonía hasta su conexión con las redes de servicio público, calefacción, ascensores y, en general, todo los elementos fijados al edificio que no puedan separarse del mismo sin quebrantamiento o deterioro. Se considera que forman parte del continente las moquetas, pinturas, entelados, papeles pintados y maderas colocados en el edificio por la comunidad, de tal forma que revele el propósito de unirlos de un modo permanente al mismo, así como las dependencias anexas e instalaciones fijas pertenecientes al edificio tales como las destinadas a la detección y prevención de incendios o robo hasta la entrada al espacio privativo, vallas, cercas, muros (incluidos los de contención de tierras de la finca), piscina, garaje y cuartos trasteros. Igualmente se considera que forma parte del continente, las moquetas, pinturas, entelados, papeles pintados y maderas incorporados individualmente por los copropietarios y/o usuarios respectivos de las viviendas y locales no comerciales que componen el edificio asegurado, hasta el 5% del capital asegurado correspondiente a cada una de las viviendas o locales no comerciales en función de su parte alícuota en la comunidad. De acuerdo con las garantías básicas y optativas, se garantiza dentro de la suma asegurada para continente, y deberán formar parte del mismo: Los muros de contención de tierras hasta el 10% de la suma asegurada de continente. El contenido comunitario propiedad de la Comunidad situado en las zonas de utilización común por parte de todos los copropietarios, con el límite del 1% de la suma asegurada para continente y máximo ,00 Euros. 10
12 El jardín y la arboleda que puedan existir alrededor del edificio asegurado y pertenezcan a la Comunidad en su totalidad o en la parte que le corresponda, con el límite del 1% de la suma asegurada para continen te y máximo de ,00 Euros. Las antenas parabólicas colectivas e instalaciones de energía solar hasta el límite del 1% de la suma asegurada para continente y máximo de ,00 Euros. Edificio de oficinas. Edificio en el cual, excepto aquéllos de carácter comercial, todos los restantes locales se han diseñado y construido para ser utilizados como oficinas. Edificio de viviendas. Edificio en el cual, excepto aquéllos de carácter comercial, todos los restantes locales se han diseñado y construido para ser utilizados como viviendas. Edificio mixto. Edificio en el cual, excepto aquéllos de carácter comercial, los restantes locales se dedican al uso como oficinas y como viviendas, habiendo sido diseñados y construidos con la finalidad para la que se utilizan. Explosión. Acción súbita y violenta de la presión o de la depresión del gas o de los vapores. Expoliación. Sustracción o apoderamiento ilegítimo, contra la voluntad del Asegurado, de los bienes cubiertos por la póliza, mediante actos de intimidación o violencia realizados sobre las personas. Hurto. Sustracción o apoderamiento de bienes, contra la voluntad del Asegurado, sin fuerza sobre las cosas ni violencia o intimidación sobre las personas. Incendio. Combustión y abrasamiento con llama, capaz de propagarse, de un objeto u objetos que no estaban destinados a ser quemados en el lugar y momento en que se produce. Inmueble. Ver Continente. Núcleo urbano. Conjunto de viviendas constituido por un mínimo de 50 viviendas ó 250 habitantes que posee todos los servicios públicos de alumbrado, agua y alcantarillado. Se consideran que forman parte del núcleo urbano todas aquellas viviendas situadas a menos de 1 km del mismo. Regla proporcional. Si al producirse el siniestro la suma asegurada es inferior al valor de los bienes asegurados, la indemnización se reducirá en la misma proporción. Robo. Sustracción o apoderamiento ilegítimo, contra la voluntad del propietario o depositario, de bienes mediante actos que impliquen fuerza o violencia en las cosas, incluido el uso de ganzúas, llaves falsas u otros instrumentos no destinados ordinariamente a abrir las puertas; o penetrando secreta o clandestinamente, ignorándolo el propietario o depositario, su familia o empleados, ocultándose y cometiendo el delito cuando el inmueble se halle cerrado. Seguro a primer riesgo. Forma de aseguramiento por la que se garantiza una cantidad determinada, hasta la cual queda cubierto el riesgo con independencia del valor total, sin aplicación de la regla proporcional. 11
13 Seguro a valor total. La suma asegurada en la póliza coincide con el valor total del objeto garantizado. Valor de nuevo. Es el coste de adquisición o de reconstrucción en estado de nuevo que en el momento inmediatamente anterior al siniestro tienen los bienes asegurados. Valor real. Se determina deduciendo del valor en estado de nuevo la depreciación por edad, uso y desgaste. Vivienda unifamiliar. Edificación destinada a vivienda de una sola familia, con planta baja y uno o más pisos. 12
14 Artículo 2. Objeto y alcance del seguro: garantías básicas El límite máximo de indemnización para el conjunto de garantías de la póliza, incluidos todos los gastos, no podrá exceder en ningún caso a las sumas aseguradas indicadas en las condiciones particulares para Continente, salvo para las garantías 2.23 Responsabilidad civil, fianzas defensa y reclamación, y 2.24 Accidentes empleados, cuyos límites máximos se establecen en las Condiciones Particulares. Dentro de los límites establecidos en las presentes condiciones de garantía, condiciones particulares y cláusulas especiales, el seguro protege contra los riesgos siguientes: 2.1. INCENDIO Quedan cubiertas las pérdidas materiales directas por la desaparición, destrucción o deterioro que puedan sufrir los bienes del inmueble asegurado por causa de incendio, entendiéndose por tal la combustión y abrasamiento con llama, capaz de propagarse, de un objeto u objetos que no estaban destinados a ser quemados en el lugar y momento en que se produce. No quedan cubiertos: a) Los daños y las simples quemaduras causados por la sola acción del calor, que no sean debidas a incendio. b) Los daños a objetos como consecuencia de su caída aislada al fuego contenido en lugar adecuado. c) Los daños a aparatos y líneas eléctricas, y sus accesorios, por causa inherente a su funcionamiento, por la electricidad o por la caída de rayo, cuya cobertura está sujeta a lo señalado en el epígrafe Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente EXPLOSIÓN Quedan cubiertas las pérdidas materiales directas por la destrucción o deterioro que puedan sufrir los bienes del inmueble asegurado por causa de explosión, aún sin incendio, entendiéndose por tal la acción súbita y violenta de la presión o de la depresión de gases o vapores. Quedan asimismo cubiertas las pérdidas materiales directas sufridas por las calderas y conducciones de calefacción u otras instalaciones fijas, que formen parte del inmueble, a causa de su autoexplosión. No quedan cubiertos los daños causados sobre bombillas, lámparas o similares a consecuencia de su propia explosión. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente. 13
15 2.3. CAÍDA DE RAYO Se garantizan las pérdidas materiales directas causadas a los bienes del inmueble asegurado por la caída de rayo, aún sin incendio, salvo los daños a aparatos, líneas eléctricas y sus accesorios. Se entiende por rayo la descarga vio lenta producida por una perturbación en el campo eléctrico de la atmósfera. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente VANDALISMO Quedan cubiertos los daños materiales directos causados a los bienes del inmueble asegurado por causa de actos vandálicos o malintencionados cometidos, individual o colectivamente, por personas distintas de los copropietarios asegurados, inquilinos o arrendatarios y personas que de ellos dependan o con ellos convivan. Quedan incluidos asimismo los daños materiales directos causados a los bienes del inmueble asegurado a consecuencia de huelgas legales, reuniones y manifestaciones efectuadas conforme a lo dispuesto en la legislación vigente y salvo que las citadas actuaciones tengan carácter de motín o tumulto popular. No quedan cubiertos: a) Las pérdidas por hurto o apropiación indebida, así como los daños por robo o tentativa de robo. b) Los daños o gastos de cualquier naturaleza ocasionados a las partes exteriores del continente así como a los bienes situados al aire libre, como consecuencia de pintadas, inscripciones, pegados de carteles y rayadas. c) La rotura de lunas y cristales, cuya cobertura esta sujeta a lo señalado en la garantía de «2.20. Rotura de lunas y cristales». d) Los daños producidos a los árboles, plantas y demás elementos de jardines comunitarios, así como los causados a vehículos. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente INUNDACIÓN Quedan cubiertos los daños materiales directos causados a los bienes del inmueble asegurado con ocasión o a consecuencia de desbordamientos o desviaciones del curso normal de aguas procedentes de lagos sin salida natural, canales, acequias u otros cursos en superficie construidos por el hombre, alcantarillado, colectores y cauces subterráneos artificiales al desbordarse, reventarse, romperse o averiarse, siempre que estos hechos no estén causados por riesgos o fenómenos de carácter extraordinario amparados por el Consorcio de Compensación de Seguros. 14
16 No quedan cubiertos: a) Los daños producidos por el desbordamiento o rotura de presas, embalses, diques de contención, o cualesquiera otros sistemas de retención de aguas naturales. b) Los daños ocasionados por aguas subterráneas no canalizadas. c) Los daños debidos a deslizamientos de terrenos. d) Los daños producidos por la acción directa de las aguas de la lluvia o procedente de deshielos. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente FENÓMENOS ATMOSFÉRICOS Quedan cubiertos los daños materiales directos producidos a los bienes asegurados por lluvia, viento, pedrisco o nieve, siempre que tales fenómenos se produzcan de forma anormal y que la perturbación atmosférica causante del daño se considere como atípica o anormal tanto por su intensidad como por su naturaleza o por la época del año en que se produce. La calificación de estos fenómenos atmosféricos se acreditará fundamentalmente con los informes expedidos por los organismos oficiales competentes. No obstante, cuando el carácter anormal del fenómeno atmosférico para la localidad donde se encuentre el riesgo asegurado, no quede plenamente acreditado por los informes aportados por los organismos oficiales competentes, será necesario aportar como prueba a la Compañía el hecho de haber sido destruidos o dañados, por el mismo fenómeno atmosférico, otros inmuebles de buena construcción en un radio de 2 Km. alrededor del riesgo asegurado, salvo que tal circunstancia ya fuera conocida por la Compañía. No quedan cubiertos los daños producidos: a) Por la nieve, agua, arena o polvo que penetre por puertas, ventanas u otras aberturas que hayan quedado sin cerrar o cuyo cierre sea defectuoso. b) Por heladas, frío, hielo, olas o mareas, incluso cuando estos fenómenos hayan sido causados por el viento. c) La rotura de lunas y cristales, cuya cobertura está sujeta a la señalada a la garantía 2.20 rotura de lunas y cristales. d) A los bienes situados al aire libre o en el interior de construcciones abiertas. e) Por vicio o defecto de construcción, o por la falta del mantenimiento necesario para la conservación del inmueble, especialmente después de un siniestro. f) A los árboles, plantas y demás elementos de jardines comunitarios. g) Por filtraciones, oxidaciones o humedades producidas de forma paulatina. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente. 15
17 2.7. HUMO U HOLLÍN Quedan cubiertos los daños materiales directos causados a los bienes del inmueble asegurado por humo u hollín a consecuencia de fugas o escapes repentinos y anormales, sean o no consecuencia de incendio. No quedan cubiertos los daños producidos: a) Por la acción continuada del humo u hollín. b) Por el humo u hollín que procede de hogares de combustión, sistemas de calefacción o cocción, o de aparatos industriales durante su normal funcionamiento. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente CHOQUE, IMPACTO Y ONDAS SÓNICAS Quedan cubiertos los daños materiales directos causados a los bienes del inmueble asegurado por el choque o impacto de vehículos terrestres o de las mercancías por ellos transportados, así como por la caída de astronaves, aeronaves u objetos que caigan de las mismas. Quedan igualmente cubiertas las consecuencias directas sobre los bienes asegurados de ondas sónicas producidas por aeronaves al superar la barrera del sonido. No quedan cubiertos: a) Los daños causados por vehículos, astronaves y aeronaves, así como por los objetos transportados o caídos, que sean de propiedad o estén en poder o bajo control de los copropietarios asegurados, inquilinos o arrendatarios y personas que de ellos dependan o con ellos convivan. b) La rotura de lunas y cristales, cuya cobertura esta sujeta a lo señalado en la garantía de «2.20. Rotura de lunas y cristales». Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente DERRAME DE INSTALACIONES AUTOMÁTICAS DE EXTINCIÓN DE INCENDIOS Quedan cubiertos los daños materiales directos producidos a los bienes del inmueble asegurado a consecuencia de derrame, falta de estanqueidad, escape, fuga, rotura, caída, derrumbamiento o fallo en general de las instalaciones de extinción automática de incendios situadas en el edificio que utilicen agua o cualquier otro agente extintor. No quedan cubiertos: a) Los daños producidos en el propio sistema automático de extinción de incendios, en aquella o aquellas partes en que se produjo el derrame, escape o fuga. b) Los daños producidos por la utilización de las instalaciones para fines distintos al de la extinción automática de incendios. c) Los daños producidos por conducciones subterráneas o que se encuentren fuera del edificio asegurado. 16
18 d) Los daños producidos por defectos de fabricación, vicio de construcción o falta de mantenimiento o conservación. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente DERRAME DE COMBUSTIBLES Quedan cubiertos los daños materiales directos producidos a los bienes del inmueble asegurado a consecuencia del derrame accidental de los líquidos almacenados en tanques o depósitos fijos de combustible para calefacción, originado por la rotura súbita y repentina de los recipientes o de las conducciones que forman parte integrante de los mismos. No quedan cubiertos: a) Los daños producidos por defecto de fabricación, vicio de construcción o falta de mantenimiento y conservación. b) Los daños procedentes de la omisión de cierre de bocas, llaves, válvulas y otros dispositivos de seguridad, o por defecto del impermeabilizado o calafateado de juntas, uniones o enroscados. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente SALVAMENTO Siempre que estén originados por un siniestro garantizado, la Compañía abonará los gastos que ocasione el salvamento de los bienes del inmueble asegurado y los menoscabos que puedan sufrir en esta acción, incluyendo los daños derivados de las medidas adoptadas por la Autoridad, copropietarios, inquilinos o arrendatarios de la Comunidad para limitar las consecuencias del siniestro. La compañía también cubrirá los gastos de salvamento de los bienes del inmueble asegurado en caso de que los mismos se vean previsiblemente afectados por un siniestro originado fuera del inmueble asegurado y sea necesario su salvamento para evitar que sufran daños. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente DESESCOMBRO Y DEMOLICIÓN Siempre que estén originados por un siniestro garantizado, quedan cubiertos los gastos de desescombro de los bienes del inmueble asegurado así como los de demolición del inmueble siniestrado en caso necesario. No quedan cubiertos los gastos de desescombro y demolición de cualquier parte no dañada del inmueble asegura do a consecuencia de cualquier ordenanza o ley reguladora de la edificación, reparación o mantenimiento de edificios. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente. 17
19 2.13. DESEMBARRE Y EXTRACCIÓN DE LODOS Siempre que estén originados por un siniestro garantizado, quedan cubiertos los gastos de desembarre y extracción de lodos. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para Continente BOMBEROS Siempre que estén originados por un siniestro garantizado, la Compañía se hace cargo de los gastos correspondientes a la tasa municipal por intervención de bomberos, así como de los daños ocasionados por los mismos al edificio asegurado en la ejecución de su trabajo. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente INHABITABILIDAD TEMPORAL Siempre que esté originado por un siniestro garantizado, y a consecuencia del mismo uno o más locales o viviendas del inmueble asegurado resulten inhabitables, se garantiza el coste del alojamiento provisional en un local o vivienda de alquiler de características similares al local o vivienda afectados por el siniestro durante el tiempo normalmente necesario para la restauración de los mismos, incluyendo también los gastos correspondientes al traslado del mobiliario u otros elementos del contenido en caso de que éste se efectúe. El coste del alojamiento provisional sólo cubrirá el correspondiente al alquiler de un local o vivienda sin muebles ni otros elementos de contenido. En caso de que un local o vivienda afectado se encontrara ocupado por un inquilino en régimen de alquiler se deducirá, de la indemnización por inhabitabilidad para el citado local o vivienda, el importe de la pérdida de alquileres que corresponda del mismo siniestro. Los peritos determinarán el plazo de desalojamiento, que queda limitado a un máximo de 12 meses. Para determinar la suma asegurada para cada local o vivienda afectada, se multiplicará la suma asegurada para el inmueble por el coeficiente que el citado local o vivienda representa de acuerdo con la escritura de división horizontal de la finca. A la cifra así obtenida se le aplicará posteriormente el porcentaje de cobertura del 15% señalado en el apartado de «Suma asegurada». La presente cobertura es subsidiaria de las que pudiesen tener contratadas cada uno de los copropietarios o inquilinos individualmente. No quedan cubiertos por esta garantía los locales o viviendas que, en el momento del siniestro, no estuviesen ocupados de forma habitual por su propietario o por su inquilino. Suma asegurada: hasta el 15% de la suma asegurada para continente establecido para cada local o vivienda afectada de conformidad con lo señalado en este propio artículo. 18
20 2.16. PÉRDIDA DE ALQUILERES Siempre que esté originado por un siniestro garantizado, y a consecuencia del mismo uno o más locales o viviendas del inmueble asegurado resulten inhabitables, se cubren los alquileres perdidos correspondientes al arrendamiento vigente en la fecha del siniestro por el tiempo que normalmente hayan de resultar inhabitables por causa de las reparaciones. En caso de que el local o vivienda afectado y con derecho a indemnización esté alquilado con muebles u otros elementos de contenido, sólo se considerará a efectos de indemnización de esta cobertura el alquiler del continente, sin considerar en ningún caso la parte correspondiente al contenido. Los peritos determinarán el plazo de indemnización, que queda limitado a un máximo de 12 meses. Para determinar la suma asegurada para cada local o vivienda afectada, se multiplicará la suma asegurada para el inmueble por el coeficiente que el citado local o vivienda representa de acuerdo con la escritura de división horizontal de la finca. A la cifra así obtenida se le aplicará posteriormente el porcentaje de cobertura del 15% señalado en el apartado de «Suma asegurada». La presente cobertura es subsidiaria de las que pudiesen tener contratadas cada uno de los copropietarios individualmente. Suma asegurada: Hasta el 15% de la suma asegurada para continente establecido para cada local o vivienda afectada de conformidad con lo señalado en este propio artículo TRASLADO DE MOBILIARIO COMUNITARIO Siempre que estén originados por un siniestro garantizado y sea necesaria su evacuación para efectuar las obras de reparación del inmueble siniestrado, quedan cubiertos los gastos de traslado del mobiliario comunitario, custodia y reinstalación del mismo. Los peritos determinarán el plazo máximo de indemnización, que queda limitado a un máximo de 12 meses. Suma asegurada: hasta el 10% de la suma asegurada para continente con límite de Euros por siniestro REPOSICIÓN DE DOCUMENTOS Siempre que estén originados por un siniestro garantizado, quedan cubiertos los gastos necesarios y debidamente justificados para la reconstrucción o expedición de duplicados de documentos y libros oficiales, que tengan carácter público, pertenecientes a la Comunidad y que no estén relacionados con actividades profesionales o comerciales. Suma asegurada: a primer riesgo, hasta 600,00 Euros por siniestro. 19
21 2.19. ROBO Y EXPOLIACIÓN Quedan cubiertos los daños materiales directos derivados de desapariciones, destrucciones o deterioros que sufran los elementos comunitarios del inmueble asegurado, incluido el contenido comunitario, por robo, expoliación o su tentativa. Asimismo, quedan incluidos los desperfectos causados por robo o intento de robo a las puertas y ventanas de carácter comunitario que sirven de acceso a dependencias comunes, a pisos destinados a viviendas o a trasteros, excepto la rotura de lunas y cristales, cuya cobertura está sujeta a lo señalado en la garantía «2.20. Rotura de lunas y cristales». Quedan también cubiertos por la presente garantía los robos de aquellos bienes que sean de propiedad comunitaria, así como los que sean de propiedad de los copropietarios, quedando limitados estos últimos de forma excluyente, a los carros de compra (no su contenido) y los coches para bebes; producidos en los cuartos trasteros de uso y propiedad comunitaria que forman parte del edificio asegurado con un límite de 600 Euros por siniestro. No quedan cubiertos: a) Los robos, expoliaciones o intentos de ambos de los que sean autores, cómplices o encubridores los copropietarios asegurados, inquilinos o arrendatarios y personas que de ellos dependan o con ellos convivan. b) Los robos, expoliaciones o intentos de ambos causados por negligencia de los copropietarios asegurados, inquilinos o arrendatarios y personas que de ellos dependan o con ellos convivan. c) Los hurtos, entendiendo por tales la sustracción o apoderamiento de bienes sin fuerza sobre las cosas ni violencia o intimidación sobre las personas. d) Los desperfectos causados a las puertas y ventanas de establecimientos comerciales, industriales o locales no comunitarios. e) La rotura de lunas y cristales, cuya cobertura esta sujeta a lo señalado en la garantía de «2.20. Rotura de lunas y cristales». f) Los robos y desperfectos a los elementos no fijos situados al aire libre, en el interior de construcciones abiertas o en dependencias anexas no cerradas con llave. g) Los objetos no fijos de valor unitario superior a 600,00 Euros. Suma asegurada: hasta el 100% de la suma asegurada para continente ROTURA DE LUNAS Y CRISTALES Quedan cubiertas las pérdidas materiales directas por rotura de lunas, vidrios, espejos, cristales y rótulos de propiedad comunitaria o pisos destinados a viviendas, incluido el coste de los trabajos de transporte y colocación, siempre que formen parte fija del inmueble asegurado o contenido comunitario y estén situados en las partes de uso común del mismo. Asimismo se considerarán también amparados los cristales y lunas que se hallen en la fachada exterior del inmueble asegurado incluso formando parte de terrazas y balcones. 20
22 No quedan cubiertos: a) Los cristales, lunas, vidrios y espejos de valor artístico. b) Los objetos de mano, los elementos de decoración no fijos, componentes de aparatos u otros objetos que no formen parte fija del inmueble o contenido comunitario. c) Lámparas, neones y bombillas de toda clase. d) Las roturas debidas a defectos de instalación o colocación, a trabajos efectuados sobre los objetos asegurados o en sus marcos, así como los producidos durante su montaje o desmontaje. e) Las roturas ocasionadas durante obras de reforma, reparaciones o pintura y trabajos de preparación y realización de una mudanza. f) Los efectos de ralladuras, descorchados, pérdida de azogue y otras causas que originen simples defectos estéticos. g) Las lunas o escaparates de establecimientos comerciales, industriales o locales no comunitarios, así como los elementos o puertas interiores de viviendas. Suma asegurada: hasta el 100% del a suma asegurada para continente con límite de ,00 Euros por siniestro y hasta un máximo de 2.000,00 Euros por valor unitario. Se establece una franquicia por siniestro cuyo importe figura expresamente indicado en las Condiciones Particulares DAÑOS POR AGUA A BIENES COMUNITARIOS Quedan cubiertos los daños materiales directos causados a los bienes comunitarios como consecuencia del agua: a) Que escape de las conducciones y de depósitos fijos comunitarios destinados a la traída, distribución y evacuación del agua, así como de las instalaciones de calefacción y de los aparatos electrodomésticos comunitarios, debido a roturas, atascos, heladas y por inadvertencia o malquerencia de terceros. Quedan asimismo cubiertos por la presente garantía los gastos ocasionados por el desatasco de las Conducciones Comunitarias de evacuación de aguas sucias, fecales o pluviales del edificio, para evitar o aminorar un siniestro amparado por la presente garantía con un límite de 500 por siniestro y anualidad de seguro. b) Que proceda de goteras de viviendas o locales contiguos o superiores o de filtraciones a través de tejados, terrazas, azoteas o paredes exteriores del propio edificio o colindantes. En relación a las filtraciones a través de tejados, terrazas, azoteas o paredes exteriores, se garantizaran los daños causados, excluidos los costes de la propia reparación del origen de los mismos, siempre y cuando la causa originaria sea reparada y siempre que la misma no pueda imputarse a una falta de mantenimiento grave y conocida anteriormente por la Comunidad. El pago de la indemnización de dicho daño quedará siempre supeditada a la reparación de la causa que origine el siniestro y previa presentación de la factura de reparación. 21
23 c) Que se derrame por omisión de cierre de llaves o grifos de las instalaciones comunitarias. También quedan cubiertos los gastos de abrir y cerrar los muros y paredes del inmueble asegurado con objeto de localizar los escapes de agua que hayan causado el daño garantizado, quedando también cubiertos los gastos por las propias reparaciones a realizar en las conducciones de agua o tuberías. Se entiende como instalaciones comunitarias las de acometida de carácter general del inmueble desde la toma general del edificio hasta la llave de paso que cada vivienda o local posee para cerrar el acceso de agua a la misma. También se consideran instalaciones de carácter comunitario los bajantes generales del inmueble a partir de la unión con el desagüe del conjunto de elementos privativos de cada vivienda o local. La Comunidad de propietarios se obliga a mantener las instalaciones de agua en buen estado y a efectuar las reparaciones y operaciones necesarias para la correcta conservación de las cañerías, especialmente sustituir las defectuosas y desatascar las obstruidas. También deberá, en caso de deshabitación de uno o varios locales o viviendas, cerrar los grifos de entrada de agua y vaciar todos los aparatos e instalaciones, si es posible, así como en invierno tomar las medidas oportunas para evitar los efectos de la congelación del agua. No quedan cubiertos los daños causados a bienes de uso privado, salvo en caso de haber contratado la garantía 3.1. Daños por agua a bienes privados. No quedan cubiertas las reparaciones en grifos y aparatos, los gastos de limpieza y desatascado de las conducciones, así como los daños causados: a) Por aguas subterráneas no canalizadas y por el reflujo de aguas del alcantarillado público. b) Por trabajos de construcción o reparación. c) En tejados y fachadas por la acción continuada del agua procedente de tuberías exteriores de bajada o acometida. d) Por aguas provenientes de recipientes portátiles y del lavado de pisos o enlucidos. e) Por el desbordamiento o rotura de presas y diques de contención. f) Por filtraciones de agua a través de tejados o azoteas cuando sean a consecuencia de vicio propio o mala conservación del inmueble. g) Por humedades, condensaciones o moho. h) En el interior de las viviendas o locales. i) Por filtraciones, roturas o desbordamientos de piscinas situadas en terrazas, sean o no comunitarias. j) Como consecuencia de corrosión generalizada o desgaste notorio de las instalaciones del edificio. Suma asegurada: hasta el 10% de la suma asegurada para continente por siniestro con límite de ,00 Euros. 22
24 Se establece una franquicia por siniestro cuyo importe figura expresamente indicado en las Condiciones Particulares RESPONSABILIDAD CIVIL POR DAÑOS AGUA COMUNITARIOS Se garantiza el pago de las indemnizaciones a terceros a consecuencia de la responsabilidad civil de los daños por agua cubiertos por la precedente garantía «2.21. Daños por agua a bienes comunitarios». A efectos de la presente garantía, se consideran terceros los copropietarios de la Comunidad e inquilinos de las viviendas y/o locales que forman parte de la misma. La presente garantía se rige por lo indicado en el artículo «2.23. Responsabilidad Civil, Fianza, Defensa y Reclamación», y en lo relativo a los riesgos no cubiertos también le son aplicables salvo en el lo dispuesto en el punto a). También se garantiza la fianza, defensa y reclamación de daños en los mismos términos que en los puntos « Fianzas», « Defensa», y « Reclamación de daños» de la garantía «2.23. Responsabilidad Civil, Fianza, Defensa y Reclamación». Suma asegurada: hasta ,00 Euros por siniestro. Se establece una franquicia por siniestro cuyo importe figura expresamente indicado en las Condiciones Particulares RESPONSABILIDAD CIVIL, FIANZA, DEFENSA Y RECLAMACIÓN Quedan cubiertos los pagos por indemnizaciones pecuniarias que puedan resultar a cargo de la Comunidad de Propietarios en virtud de los art a 1910 del Código Civil, como consecuencia de los daños causados a terceros por actos u omisiones negligentes, imputables a la Comunidad como propietaria del inmueble o a las personas que de la misma dependan por actos realizados en el desempeño de sus funciones. Todos los daños que provengan de un mismo acontecimiento, sea cual fuere el número de perjudicados, se considerará que corresponde a un sólo y único siniestro. A efectos de la presente garantía tienen la condición de terceros los copropietarios o inquilinos del inmueble, así como las personas que con ellos convivan y los empleados al servicio de la Comunidad. No tendrán la consideración de terceros los empleados al servicio de la Comunidad, ni tampoco aquellas personas que estén realizando cualquier tipo de trabajo en el edificio, en relación a los daños que puedan sufrir durante la ejecución de los citados trabajos. También queda cubierta la Responsabilidad Civil Patronal o indemnizaciones que, de acuerdo con la Ley General de la Seguridad Social, pudieran ser exigidas a la Comunidad por sus empleados o derechohabientes como civilmente responsable de los daños que a causa de accidente de trabajo pueda sufrir el personal que esté dado de alta en la Seguridad Social y destinado al servicio exclusivo de la Comunidad, así como las indemnizaciones que pudieran exigir el Instituto Nacional de la Seguridad Social, Mutualidades Laborales o Mutuas Patronales por el coste de las prestaciones sanitarias que hubiesen satisfecho en los casos anteriores. 23
25 La Compañía, en relación a los siniestros garantizados por la presente cobertura, también cubre: Fianzas La prestación de las fianzas que los Tribunales pudiesen exigir a la Comunidad para conceder la libertad provisional a cualquier miembro de la misma y para garantizar el pago de indemnizaciones y costas del juicio Defensa La defensa jurídica de la Comunidad, tanto extrajudicialmente como ante cualquier Tribunal Civil o Penal, así como el pago de las costas, excluyendo todo tipo de multas o sanciones. Cuando quien reclame esté también asegurado en esta Compañía y pueda existir conflicto de intereses entre la Comunidad y la Compañía motivado por tener que sustentar ésta en el siniestro intereses contrarios a la defensa de la primera, la Compañía lo pondrá en su conocimiento sin perjuicio de realizar aquellas diligencias que por su carácter urgente sean necesarias para la defensa. En este caso la Comunidad podrá optar entre el mantenimiento de la dirección jurídica por la Compañía o confiar su defensa a otra persona. En este último caso, la Compañía quedará obligada a abonar los gastos de tal dirección hasta los mínimos del colegio profesional al que pertenezca el letrado o, en su defecto, a los del Colegio de Barcelona, comprendiéndose en tales mínimos todas las incidencias y concomitancias del asunto, siendo de cargo de la Comunidad la diferencia, si la hubiera Reclamación de daños Si un tercero causase daños a la Comunidad que, en caso de ser la misma la causante hubiesen estado cubiertos por la presente garantía de Responsabilidad Civil, la Compañía toma a su cargo los gastos de reclamación al tercero responsable, amistosa o judicialmente, de la indemnización debida a la Comunidad. La reclamación se iniciará por la Compañía, que si consigue del tercero responsable o de su Compañía, en vía de arreglo amistoso, la conformidad al pago de una indemnización y no considera probable obtener mejor resultado reclamando judicialmente, lo comunicará a la Comunidad. Corresponde a la Compañía, de acuerdo con las circunstancias de cada caso, determinar si es procedente o no efectuar la reclamación, así como la cuantía de la misma, comunicando tales circunstancias a la Comunidad. En caso de disconformidad de la Comunidad con el criterio de la Compañía sobre la procedencia de la reclamación o la cuantía de la misma, la primera podrá proseguir la reclamación por su exclusiva cuenta, dándose por terminada la intervención de la Compañía. En tal caso, si la reclamación por parte de la Comunidad prosperase o tuviese éxito por encima de la transacción, la Compañía se obliga a reembolsar los gastos judiciales efectuados por la Comunidad con el límite del 10% de la suma asegurada para inmueble y máximo de ,00 Euros. 24
26 Las indemnizaciones que se obtengan del tercero responsable se aplicarán, en primer lugar, a reintegrar a la Compañía las cantidades que, en virtud de otras garantías cubiertas por la póliza, hubiese satisfecho a la Comunidad, correspondiéndole a ésta la posible diferencia. La Comunidad faculta expresamente la Compañía y sus representantes legales para percibir directamente las indemnizaciones que en virtud de esta cobertura se hayan obtenido en su favor, transaccionalmente o por resolución judicial, sin perjuicio de ulterior liquidación. En relación a toda la garantía Responsabilidad civil, fianza, defensa y reclamación no quedan cubiertos los siniestros derivados de: a) Los daños sufridos por el edificio asegurado, cuando los mismos pudiesen ser asegurados por alguna de las restantes garantías de la presente póliza y especialmente la responsabilidad civil derivada de daños por agua, ya sean comunitarios o privados. b) Los daños ocasionados por filtraciones de agua de lluvia excepto en los casos que la causa originaria del daño sea reparada y siempre que la misma no pueda imputarse a una falta de mantenimiento grave y conocida anteriormente por la Comunidad. El pago de la indemnización de dicho daño quedará siempre supeditada a la reparación de la causa que origine el siniestro y previa presentación de la factura de reparación. c) Las obligaciones contractuales de la comunidad o de las personas que de ella dependan. d) Los trabajos de construcción, reparación o transformación del edificio asegurado. e) Las actividades industriales, comerciales o profesionales, desarrolladas en los locales o viviendas del edificio. f) El incumplimiento de disposiciones oficiales. g) Incumplimiento de las normativas laborales en relación al personal al servicio de la comunidad. h) Las sanciones de tipo administrativo y de carácter penal, así como las multas que pudieran imponer al Asegurado en cualquier clase de procedimiento. i) Responsabilidades que deban ser objeto de un seguro obligatorio. j) El uso o propiedad de vehículos a motor. k) Los daños ocasionados a cosas propiedad de terceros, que por cualquier razón se encuentren en poder de los copropietarios asegurados, inquilinos o arrendatarios y personas que de ellos dependan o con ellos convivan. l) Robos y daños por robo en vehículos y otros bienes situados en parkings y cuartos trasteros. m) Por polución, contaminación o alteraciones del aire, aguas y suelos, provocadas por el efecto prolongado de temperaturas, humos, polvo, hollín, gases, vapores, trepidaciones o por cualquier otra causa. No obstante, sí está garantizado este deterioro ambiental si tiene un origen accidental. 25

References: ARTÍCULO 1
 ARTÍCULO 2
 ARTÍCULO 3
 ARTÍCULO 4
 ARTÍCULO 5
 artículo 2
 artículo
10
 artículo 2
 artículo 2
 Artículo 1
 Artículo 2
 resolución