Source: https://www.iberley.es/legislacion/ley-42-1998-15-dic-derechos-aprovechamiento-turno-bienes-inmuebles-uso-turistico-normas-tributarias-2000892
Timestamp: 2019-08-21 03:30:40+00:00

Document:
Ley 42/1998 de 15 de Dic (Derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias) | Iberley
LEY 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turistico y normas tributarias. - Boletín Oficial del Estado de 16-12-1998
Estado: DEROGADO desde 18 de Marzo de 2012 por Real Decreto-ley 8/2012, de 16 de marzo, de contratos de aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico, de adquisicion de productos vacacionales de larga duracion, de reventa y de intercambio.
I Con el término impropio de "multipropiedad" se vienen denominando todas aquellas fórmulas por las que se transmite el derecho a disfrutar de un alojamiento durante un período determinado cada año. El interés en realizar una adquisición de esta naturaleza suele estar justificado en la utilización vacacional del inmueble: por un lado, el adquirente dispone de un lugar estable y seguro para sus vacaciones anuales; por otro, lo hace sin tener que adquirir, y pagar, la entera propiedad del inmueble, con lo que reduce considerablemente la inversión, ajustándola a sus posibilidades reales de disfrute.
II El texto está dividido en dos Títulos (normas civiles y mercantiles y normas tributarias) y desarrollado en veinte artículos, tres disposiciones adicionales, tres disposiciones transitorias y una disposición final. El Título I se divide en tres capítulos (disposiciones generales, régimen jurídico e incumplimiento de los servicios); el capítulo II, a su vez, está dividido en dos secciones (constitución y condiciones de promoción y transmisión).
III La formalización del régimen en escritura pública se establece como constitutiva, y se impone como obligatoria su inscripción en el Registro de la Propiedad, con el fin de evitar que se puedan iniciar las transmisiones de derechos de aprovechamiento por turno antes de que tanto el fedatario autorizante como el registrador controlen la legalidad del régimen y se haga público. Así, los adquirentes, antes o después de su adquisición, podrán acudir al Registro para recabar la información esencial sobre el régimen al que se encuentra sometida su adquisición, con plena garantía de su adecuación a la legalidad.
IV La Ley, de ámbito estrictamente civil, no impone sanciones administrativas para el caso de incumplimiento de sus normas. Pero es obvio que ello no impide que tales incumplimientos, cuando la actividad sea calificada como turística por las Comunidades Autónomas o mediante el desarrollo de la normativa autonómica en materia de protección a los consumidores y usuarios, puedan ser consideradas por la legislación de aquéllas como infracciones administrativas sancionables, sin perjuicio de los derechos que la Ley reconoce a los titulares de los derechos de aprovechamiento por turno. No obstante, la Ley intenta que, a través de la exigencia de unos requisitos previos muy rigurosos, cuyo cumplimiento es indispensable para constituir el régimen y cuyo control se atribuye a notarios y registradores, los incumplimientos sean aislados o, al menos, poco frecuentes, haciendo mínima la necesidad de la intervención administrativa.
V El Título II contiene una serie de normas tributarias aplicables a los derechos contemplados en la presente Ley y que tienen por finalidad no discriminar en el plano fiscal a los titulares de los derechos reales de aprovechamiento por turno en relación con los titulares de otras posibles fórmulas de utilización de inmuebles a tiempo parcial.
VII En cuanto al régimen transitorio, trata de que la Ley sea aplicable, en cuanto a los regímenes existentes, a la promoción y transmisión de derechos que contienen la facultad de disfrutar de un alojamiento por un tiempo al año, estableciendo, además, para estos regímenes, en todo caso, la obligación de adaptarse en el plazo de dos años, a contar desde la entrada en vigor de la Ley. Naturalmente, la adaptación que exige la disposición transitoria segunda no pretende la transformación de los regímenes preexistentes, sino tan sólo que se dé publicidad a éstos y a su forma de explotación, con pleno respeto de los derechos ya adquiridos. Por eso, la disposición exige solamente los requisitos del artículo 5 y no el cumplimiento de todas las obligaciones que la Ley impone al que se proponga constituir un régimen de derechos de aprovechamiento por turno una vez que haya entrado en vigor y, aun aquéllos, sólo en la medida en que sean compatibles con la propia naturaleza del régimen preexistente.
18/03/2012 (Vigente)
05/01/1999 (Versión Original)
Texto Original. Publicado el 16-12-1998 en vigor desde 05-01-1999
SECCIÓN 1ª . Constitución
Precio medio de los derechos de aprovechamiento por turno y precio de los que lo tengan más alto; las cargas legalmente obligatorias, como contribuciones o exacciones fiscales, entre otras; los gastos anuales o su estimación, por ocupación del inmueble, por utilización de las instalaciones y servicios comunes, así como los derivados de la administración, conservación y el mantenimiento del alojamiento y elementos comunes, con indicación del procedimiento de cálculo de las futuras anualidades.
Modificación realizada (Se añade un nuevo apartado l) al artículo 8.º 2) por LEY 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. (BOE de 31-12-2001) en vigor desde 01-01-2002
Modificación realizada (Se añade un segundo párrafo en el artículo 8.2 b)) por LEY 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social. (BOE de 30-12-2000) en vigor desde 01-01-2001
Modificación realizada (Se añade un nuevo apartado 13.º al artículo 9.º 1) por LEY 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social. (BOE de 31-12-2001) en vigor desde 01-01-2002
Modificación realizada (Se modifica el primer párrafo del apartado 3 del artículo 9) por LEY 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social. (BOE de 30-12-2000) en vigor desde 01-01-2001
Modificación realizada (Se modifica el segundo párrafo del apartado 3 del artículo 10) por LEY 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social. (BOE de 30-12-2000) en vigor desde 01-01-2001
Modificación realizada (Se modifica la rúbrica del articulo 14) por LEY 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social. (BOE de 30-12-2000) en vigor desde 01-01-2001
4º. Si no resultare mayoría, o el acuerdo de éste fuere gravemente perjudicial para los interesados, el Juez proveerá a instancia de parte lo que corresponda.
Artículo insertado por LEY 39/2002, de 28 de octubre, de transposición al ordenamiento jurídico español de diversas directivas comunitarias en materia de protección de los intereses de los consumidores y usuarios. (BOE de 29-10-2002) en vigor desde 30-10-2002
30/10/2002 (Versión Original)
D.A. Primera. Organizaciones de consumidores y usuarios
D.A. Segunda. Imperatividad de la Ley
Modificación realizada (Se añade un último párrafo a la disposición adicional segunda) por LEY 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social. (BOE de 30-12-2000) en vigor desde 01-01-2001
D.A. Tercera. Regímenes fiscales forales
1. Los regímenes preexistentes de derechos relativos a la utilización de uno o más inmuebles, construidos 0 en construcción, durante un período determinado o determinable del año, cuya constitución conste de cualquier forma admitida en derecho deberán adaptarse, en el plazo de dos años, a las disposiciones de la presente Ley.
18/03/2012 Última Redacción
desde 30/10/2002 hasta 18/03/2012
desde 05/01/1999 hasta 01/01/2001

References: artículo 5
 artículo 8
 artículo 8
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 10