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Timestamp: 2017-07-27 04:26:41+00:00

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DosArquitectos Blog | manuel zea y sergio olazabal | Página 2
Compra de vivienda nueva con necesidad de reforma; baja calidad general
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dosarquitectos	1 comentario
Hace un par de meses, el “solar decathlon” visito nuestra ciudad. Para el que no tenga conocimiento, el Solar decathlon es una competición en la que se convoca a universidades de todo el mundo para diseñar y construir viviendas que sean autosuficientes energéticamente, que funcionen sólo con energía solar, que estén conectadas a la red y que incorporen tecnología que permita su máxima eficiencia energética. www.solardecathlon.com
Visitamos las instalaciones y nos pareció una exposición interesantísima. Tanto desde el punto de vista energético, ya que las casas eran auténticas maquinas de ingeniería, como desde el punto de vista arquitectónico. En muchos casos se podía saber el origen de los participante nada mas acercarte a los prototipos de las viviendas. Los finlandeses de la escuela de A. Aalto usaban la madera y la forma de forma sencilla y elegante. Los alemanes con formas puras y líneas depuradas muy funcionales…
Las conclusiones que sacamos después de haber visto todo tipo de sistemas mas o menos sofisticados es que a día de hoy tener una casa 100% sin necesidad de recursos energéticos “de la red” es muy complicado.
1- El esfuerzo para el habitante/propietario tipo de esta casa es colosal.
2- Económicamente: preguntando precios, estas casas oscilan entre los 200.000 y 300.000 €, no olvidemos que son casas de 100m2 a lo sumo. Esto quiere decir que triplican el precio de construcción de viviendas tradicionales.
3- Complicación de uso. Funcionalmente no son prácticas, ya que hace falta conocimientos casi ingenieriles para realizar su mantenimiento diario.
¿Son ecológicas? El gran debate de la sociedad, ya que a día de hoy, para fabricar las placas solares hace falta consumir más recursos que los que son capaces de ahorrar en su vida útil. Las baterías de almacenaje de paneles fotovoltaicos tampoco ayudan. El ganador de esta edición es una vivienda cuyo material de fachada es metálico, material anti-ecológico por definición dada la cantidad de energía que se requiere para su fabricación…
No quiere decir que este tipo de eventos sea una utopía, más bien todo lo contrario, ya que necesitamos seguir investigando en ello para obtener mejorar rendimientos en todos los sistemas activos que obtengan la energía de fuentes renovables. Os imagináis que con un panel solar obtuviésemos la energía para ser autónomos de la red y además que ese panel tuviese un precio razonable?
Intentos loables: casas cuyo diseño depende de las coordenadas geográficas, altura y orientación, uso de materiales ecológicos como aquellos que hay en fachadas y suelos tipo madera o compuestos con el sello correspondiente, fachadas vegetales, parasoles abatibles que evitan excesivo soleamiento, contraventanas con sistemas de captadores fotovoltaicos en lugar de celosías, invernaderos en cubiertas que almacenan o disipan energía según convenga, láminas de agua perimetrales donde almacenar el agua y además crear clima de confort, luces led de bajo consumo, incluso huertos ecológicos…
Gracias a los esfuerzos, tanto técnicos como humanos de este tipo se puede soñar con ello, ya que como dependamos de las empresas suministradoras (gas natural, endesa, etc…) para medios alternativos… lo llevamos claro!
Esperamos este Post os resulte interesante.
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dosarquitectos	3 comentarios
Sabemos que no es un post divertido, pero ultimamente hablamos mucho de esto con clientes y amigos.
Escribimos este post para que conozcais la ley que trata el tema de reducción de IVA para reformas.
La normativa que se aprobó este año es el Real Decreto Ley 6/2010, publicado en el BOE del 13/04/2010 de medidas para el impulso de la recuperación economica y el empleo.
Podeis leer todo lo referente a la ley en esta web de noticias jurídicas
Sabemos que la ley a veces no es muy clara, pero esta es la normativa.
En lo que se refiere al tema de las rehabilitaciones, es el Art. 2 el que lo trata, y ahí te pongo más o menos lo que dice:
Ar Artículo 2. Ampliación del concepto de rehabilitación estructural en el Impuesto sobre el Valor Añadido y reducción del tipo de gravamen aplicable a la renovación y reparación de viviendas particulares.
Se introducen las siguientes modificaciones en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido:
No obstante, hay que estar a lo que dice la Ley 37/1992 del IVA, en cuanto a las rehabilitaciones, para poder aplicar los tipos reducidos, en los Art. 6, 7, y 8, asi como el Artículo 91, que es el que regula el tipo del 8%, y que te detallo mas abajo.
B. A los efectos de esta Ley, son obras de rehabilitación de edificaciones las que reúnan los siguientes requisitos:
1. Que su objeto principal sea la reconstrucción de las mismas, entendiéndose cumplido este requisito cuando más del 50 % del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.
2. Que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto exceda del 25 % del precio de adquisición de la edificación si se hubiese efectuado aquélla durante los dos años inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitación o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la edificación o parte de la misma en el momento de dicho inicio. A estos efectos, se descontará del precio de adquisición o del valor de mercado de la edificación la parte proporcional correspondiente al suelo.
a. Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
b. Las de refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
c. Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
d. Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.
e. Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.
a. Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.
b. Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.
c. Las obras de rehabilitación energética.
Tres. El número 7. del apartado uno.1 del artículo 91 queda redactado de la siguiente forma:
7. Los edificios o partes de los mismos aptos para su utilización como viviendas, incluidas las plazas de garaje, con un máximo de dos unidades, y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente.
No se considerarán edificios aptos para su utilización como viviendas las edificaciones destinadas a su demolición a que se refiere el artículo 20, apartado uno, número 22, parte A, letra c de esta Ley.
Cuatro. Con efectos desde la entrada en vigor de este Real Decreto-ley y vigencia hasta el 31 de diciembre de 2012, el número 15 del apartado uno.2 del artículo 91 queda redactado de la siguiente forma:
15. Las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a. Que el destinatario sea persona física, no actúe como empresario o profesional y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular.
b. Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.
c. Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 33 % de la base imponible de la operación.
Sabemos que es algo lioso, pero esperamos os sea útil.
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Hace tiempo realizamos un dossier de Energías renovables que utilizamos para mostrar a nuestros clientes las distintas posibilidades de implantar este tipo de tecnología en sus viviendas.
Hoy queremos compartirlo con todos vosotros para que también tengáis un mayor conocimiento sobre este tipo de energías.
Empezamos enumerando las distintas tipologías de sistemas que podemos utilizar en nuestras viviendas:
-Energía Solar Térmica
-Energía fotovoltaica
-Biomasa
-Energía Eolica (no la explicaremos)
-Reciclaje de aguas grises
la energía conseguida se utiliza para calentar agua para destinarla a Agua caliente sanitaria, climatización de piscinas, calefacción y climatización de espacios, suelo radiante por agua caliente…
La amortización de los equipos se consigue entre 6 y 8 años. Se ahorra entre el 50 y el 70% de la energía que consume otro combustible.
En la actualidad es obligatorio que todas las viviendas de nueva construcción posean este tipo de paneles que aporten el 60% del agua caliente de la vivienda.
El calor obtenido por los paneles se transforma en electricidad para consumo propio o para vender la energía a la red.
A día de hoy no lo vemos con muchas posibilidades en viviendas particulares, ya que el precio es elevado y no se a amortiza la instalación en muchos años.
La biomasa es un tipo de combustible que se introduce en un tipo de caldera específica.
Se entiende como energía renovable en cuanto que el combustible es de origen biológico, natural, totalmente respetuoso con el medio ambiente y con un coste muy inferior al de cualquier tipo de energía de origen fósil.
Se puede utilizar cualquier tipo de residuo de madera como la corteza del árbol, la poda triturada de los mismos o las ramas procedentes de la limpieza forestal, así como huesos de aceituna, cáscaras de frutos secos, etc. Lo que convierte a la biomasa en una fuente de generación de empleo, a la vez que disminuye la dependencia energética del exterior.
A diferencia de los combustibles fósiles, la biomasa es respetuosa con el medio ambiente, ya que no emite gases de efecto invernadero de forma incontrolada.
La calefacción geotérmica o calefacción termodinámica con colectores enterrados consiste en captar las calorías que contiene el suelo para utilizarlas en la vivienda. Esta técnica está experimentando un notable desarrollo, tanto en construcciones nuevas, como en antiguas construcciones renovadas, en viviendas individuales y en pequeños edificios, por su interés económico y ecológico.
El calor, que se regenera constantemente por los efectos del sol, la lluvia y el viento, es extraído por medio de un captador exterior enterrado a 80 cm de profundidad aproximadamente.
Un generador termodinámico permite aprovechar esta energía renovable y “gratuita” restituyéndola en el interior de la vivienda por medio de un circuito de distribución.
Agua caliente sanitaria: La producción de agua caliente sanitaria constituye una opción, se obtiene aprovechando la temperatura elevada del fluido frigorígeno al salir del compresor.
Climatización: En verano es muy fácil invertir el sentido de circulación del fluido. El grupo termodinámico capta el calor ambiente de la vivienda o de la red hidráulica de ésta y la refresca mediante un sistema de suelo refrescante o de ventiloconvectores. El calor extraído de la casa se expulsa al exterior mediante captadores.
Actualmente, el consumo estimado de agua por persona y día se distribuye de la siguiente manera:
• 50 litros en la ducha/baño
• 35 litros de la cisterna del WC
• 16 litros de la lavadora
• 12 litros de riego del jardín
• 15 litros para la limpieza
• 5 litros en alimentación y bebida
El sistema de reciclaje de aguas limpia el agua del lavabo y de la ducha mediante un sistema biológico-mecánico sin productos químicos, totalmente automático y sin necesidad de mantenimiento. Hace que el agua sea reutilizable para lavar la ropa, cisterna del WC, limpieza doméstica, riego del jardín…
El agua se limpia el agua con una calidad constante y fiable mediante sistemas patentados en cuatro fases, y el resultado es un agua limpia, que cumple las normativas europeas en cuestiones de higiene en aguas del cuarto de baño.
Las cuatro fases son:
1ª. Una unidad de filtrado que retiene los residuos más grandes, como fibras textiles, cabellos, etc. Este filtro se limpia de manera automática y los residuos retenidos son eliminados por el desagüe.
2ª. Los bio-cultivos desmenuzan la suciedad del agua en las cámaras de reciclado principal y previo. En intervalos de 3 horas, el agua vuelve a ser bombeada.
3ª. Los residuos pasan directamente al desagüe.
4ª. Antes de que el agua pase a la cámara de agua limpia, una lámpara de luz UV se encarga de esterilizarla. Tras este proceso, el agua ya es inodora y se puede almacenar para su uso posterior.
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No todo lo relacionado con una reforma tiene que ver con una obra física. Ni tiene que ver con las perdidas de carga de los cerramientos, técnicos de obra y prespuestos. Existe un mundo que tiene mas que ver con las sensaciones y las formas que tenemos de vivir, decorar y sentir nuestras casas.
Este es el título de un libro que considero indispensable (editorial Lumen), y no solo para la gente interesada en la arquitectura, ya que narra la forma en la que la arquitectura nos influye en la vida cotidiana y en nuestra propia felicidad, sin darnos cuenta en la mayoría de los casos.
Autor Alain de Botton
El autor ha sido capaz de escribir un libro con mucho fondo de forma coloquial y divertida. Voy a trascribir algunas partes del mismo como muestra:
…la sensibilidad por la arquitecura tiene sus aspectos problemáticos. Si una habitación es capaz de alterar el modo en que nos sentimos, si nuestra felicidad depende en cierto modo del color de las paredes o de la forma de la puerta, ¿qué pasará en la mayoría de los lugares que estamos obligados a contemplar o a habitar?…
…la capacidad de las casas bellas para garantizar la felicidad plantea dudas, y se le reprocha su incapacidad para mejorar el carácter y transmitir sus cualidades a los que moran en ellas… pero cualquiera que sean las afinidades teóricas entre lo bello y lo bueno es innegable que en la práctica mansiones y apartamentos a la orilla del rio han albergado a tiranos y asesinos, sádicos y esnobs, y demás personajes con escalofriante indiferencia hacia la disyunción entre las cualidades de lo que les rodea y su vida… la arquitecura puede contener mensajes morales, pero carece de poder para imponerlos, emite sugerencias y no puede evitar que se abuse de ella…
La ineficacia moral de una casa bella
…llevada al extremo la pasión por la arquitecura puede volvernos estetas que custodian sus casas con la atención de un vigilate de museo. Con una esponja en la mano en busca de manchas, se verán obligados a renunciar a la compañia de niños y en las cenas desatenderán la conversación para estar pendientes de si alguien si inclina hacía atrás y deja el cerco de la cabeza en la pared…
…el teólogo alemán Paul Tillich explicaba que el arte le dejaba frío cuando era un joven mimado y sin problemas, a pesar de esfuerzos pedagógicos de sus padres y maestros…estalló la I Guerra Mundial y un dia de tormenta refugiado en un museo se topó en una galería con un cuadro de la Virgen de Boticelli…ante la mirada delicada y compansiva de la misma se encontró sollozando desconsoladamente ante el aire excepcionalmente tierno del cuadro en comparación de la barbarie aprendida en las trincheras. Tal vez necesitamos una marca imborrable en nuestra vida para apreciar lo excepcional de la belleza.
La Virgen y el Niño con ocho ángeles, 1477
…los arquitectos del movimiento moderno, al igual que sus predecesores, querían que sus casas hablarán, pero no del siglo XIX ni de la vida aristocrática y privilegiada, y tampoco de la Roma clásica o de la Edad Media. Querían que sus casas hablaran del futuro, con sus promesas de velocidad y tecnología, democracia y ciencia. Querían que los sillones evocaran aviones y coches de carreras, que las lámparas sugiriesen el poder de lo industrial, y las cafeteras, el dinamismo de los trenes de alta velocidad…
Dos escaleras que provocan distintas respuestas emocionales – Petit Trianon, Versalles 1768
Dos escaleras que provocan distintas respuestas emocionales – Villa Savoye, Poissy 1931
…en cuanto empecemos a mirar encontraremos numerosas sugerencias en las formas de los muebles de las casas. Pinguinos en las jarras de agua, gráciles ciervos en los escritorios y bueyes en las mesas de comedor, las copas pueden parecer señoras impertinentes mientras algunos vasos serían masculinos leñadores o funcionarios. Una silla curva insinúa desenvoltura y entusiasimo, mientras que una recta parece seria y lógica. Incluso algo tan diminuto como las letra f de una tipología helvética nos podría hablar de un personaje puntual, aseado y optimista con su espalda recta y porte tieso y alerta, mientras que su prima poliphilus, con la cabeza inclinada y rasgos suaves evoca a alguién mas dormilón, tímido y pensativo…los edificios al igual que las formas, hablan…
Mi opinión es que si somos lo que comemos también somos un poco donde habitamos, y creo que es cierto que las elecciones que tomamos para nuestras casas, desde los colores, libros, muebles, hasta la elección de la nevera hablan a un desconocido que entrase en nuestra casa de como somos.
Sergio Olazabal
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References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 2
 Artículo 91
 artículo 91
 artículo 20
 artículo 91