Source: http://slideplayer.pl/slide/88646/
Timestamp: 2016-10-26 00:57:17+00:00

Document:
1 Najem okazjonalny i zmiany przepisów dotyczących podatku od najmu lokali mieszkalnych. Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym. - ppt pobierz
OpublikowałZosia Kiszka
Prezentacja na temat: "1 Najem okazjonalny i zmiany przepisów dotyczących podatku od najmu lokali mieszkalnych. Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym."— Zapis prezentacji:
1 Najem okazjonalny i zmiany przepisów dotyczących podatku od najmu lokali mieszkalnych. Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw. 2
2 Projekt dotyczy dwóch zasadniczych kwestii: 1) uzupełnienia ustawy o ochronie praw lokatorów o przepisy dotyczące najmu okazjonalnego, oraz 2) zmian w podatku dochodowym od osób fizycznych, dotyczących zmniejszenia podatku od dochodu uzyskiwanego z tytułu najmu tych lokali mieszkalnych. 3
3 W ustawie o ochronie praw lokatorów proponuje się dodać definicję najmu okazjonalnego. Ilekroć w ustawie mowa o najmie okazjonalnym lokalu – należy przez to rozumieć oddanie, na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu, do używania lokalu, którego właściciel, będący osobą fizyczną nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. 4
4 W ustawie o ochronie praw lokatorów proponuje się dodanie rozdziału dotyczącego najmu okazjonalnego. Rozdział 2 1. Najem okazjonalny lokali Art Umowa o najem okazjonalny lokalu może być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. 5
5 2. Umowa o najem okazjonalny lokalu zawiera w szczególności: 1) pouczenie najemcy o trybie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu; 2) oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu na żądanie właściciela, o którym mowa w art ; 3) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, z zastrzeżeniem ust. 3. 6
6 3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2 pkt. 3, najemca jest obowiązany w terminie 7 dni wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa w art ust. 4. 7
7 4. Do umowy, o której mowa w ust. 1, dołącza się oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokali, o których mowa w ust. 2 pkt 3 i ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących, w lokalu wskazanym w oświadczeniu. 8
8 5.Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy o najem okazjonalny lokalu. 9
9 6. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela, o których mowa w ust. 5. 10
10 7. Umowa o najem okazjonalny lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. 11
11 Art Właściciel w terminie 14 dni od podpisania umowy o najem lokalu mieszkalnego zgłasza ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce położenia nieruchomości, w której znajduje się wynajmowany lokal. 12
12 2. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów art ust. 2, art i art oraz art. 777 § 1 pkt 7 i art § 4 1 Kodeksu postępowania cywilnego. 13
13 Art Z tytułu najmu okazjonalnego oprócz czynszu właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej. 2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie. 14
14 Art Po upływie czasu, na jaki umowa najmu okazjonalnego była zawarta lub po wypowiedzeniu tej umowy najemca oraz osoby z nim zamieszkujące mają obowiązek opróżnić lokal na pisemne żądanie właściciela. 15
15 2. Żądanie właściciela zawiera w szczególności: 1) oznaczenie właściciela oraz osób, których żądanie dotyczy, 2) wskazanie umowy o najem okazjonalny lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego, 3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal. 16
16 3. W razie nieopróżnienia lokalu przez najemcę żądanie właściciela może być podstawą egzekucji z lokalu prowadzonej według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego po nadaniu temu żądaniu przez sąd klauzuli wykonalności przeciwko osobom w nim oznaczonym. Do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności właściciel dołącza dokument stwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, umowę o najem okazjonalny lokalu i potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w art ust. 1. 17
17 4. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art ust. 3: właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę o najem okazjonalny lokalu, w terminie 7 dni; egzekucję obowiązku opróżnienia lokalu wykonuje się do lokalu, o którym mowa w 19 1 ust. 2 pkt 3. 18
18 Art. 2. W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296 z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: 1) w art. 777 § 1 dodaje się pkt 7 w brzmieniu: pkt 7 - żądanie właściciela dotyczące opróżnienia lokalu używanego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu. Tą zmianą wprowadza się dodatkowy tytuł egzekucyjny, jakim jest żądanie… z klauzulą wykonalności. 19
19 Art. 2. W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego: 2) w art po § 4 dodaje się § 4 1 w brzmieniu: § 4 1. Przepisu § 4 nie stosuje się do egzekucji z lokalu wynajętego na podstawie umowy o najem okazjonalny lokalu.. Oznacza to, że opróżnienie lokalu przez komornika może nastąpić bez konieczności dostarczenia eksmitowanym pomieszczenia tymczasowego. 20
20 Art. 3. W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: 1) w art. 22g ust. 10 otrzymuje brzmienie: 10. Podatnicy mogą ustalić wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmując w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych opublikowanego przez wojewodę w dniu 1 stycznia roku poprzedzającego rok podatkowy, przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości.; 21
21 Przykład wyliczenia 22
22 Art. 3. W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany: 2) w art. 22i po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu: 2a. Podatnicy mogą podaną w Wykazie stawek amortyzacyjnych stawkę podwyższać o współczynnik 3,0 dla lokali mieszkalnych wynajmowanych na zasadach najmu okazjonalnego, o którym mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.. 23
24 Art. 4. W ustawie z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144, poz. 930 z późn. zm.) w art. 12 ust. 1 po pkt 4 dodaje się pkt 4a w brzmieniu: 4a) 5% przychodów uzyskanych z najmu okazjonalnego, o którym mowa w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,. 25
26 Art. 5. Do umów zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy na podstawie przepisu art. 3 ust. 1 ustawy, o której mowa w art. 1, stosuje się ten przepis w brzmieniu dotychczas obowiązującym. 27
27 Art. 6. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. 28
28 Dziękuję za uwagę. Pobierz ppt "1 Najem okazjonalny i zmiany przepisów dotyczących podatku od najmu lokali mieszkalnych. Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym."
Podobne prezentacje ZMIANY W USTAWIE ORDYNACJA PODATKOWA ul. Młynowa 21A Białystok tel.: fax : Podlaski Urząd Skarbowy.

References: art. 777
 Art. 2
 art. 777
 Art. 2
 Art. 3
 art. 22
 Art. 3
 art. 22
 Art. 4
 art. 12
 Art. 5
 art. 3
 art. 1
 Art. 6