Source: https://www.prawo-budowlane.info/dzialka_rolnicza_a_siedlisko,22,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-04-25 10:47:59+00:00

Document:
Autor: Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2015-10-23
Uchwalenie i opublikowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla określonego obszaru oznacza ukształtowanie sposobu wykonywania prawa własności dla terenu nieruchomości znajdujących się na tym obszarze. Nie zawsze jednak to nowe ukształtowanie sposobu wykonywania prawa własności ma pełny charakter. Najczęściej następuje to dopiero w toku działań związanych z przystąpieniem do realizacji ustaleń danego planu miejscowego. Realizacja ta może bowiem być uzależniona od uprzedniego spełnienia różnego rodzaju warunków lub wymagań. Mogą one wynikać z ustaleń samego planu miejscowego (zob. np. art. 15 ust. 2 pkt 5–11 lub art. 35 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), jak też z przepisów dotyczących wymagań związanych z działalnością inwestycyjno-budowlaną (zob. np. przepisy prawa budowlanego) albo przepisów określających różne wymagania szczególne, przewidziane niektórymi przepisami szczególnymi (np. prawem geologicznym i górniczym, prawem ochrony środowiska, ustawą o ochronie przyrody).
W związku z tym, w art. 6 ust. 1 ustawy ustalono, że sposób wykonywania prawa własności nieruchomości na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest kształtowany w drodze łącznego zastosowania ustaleń planu miejscowego oraz innych przepisów (oczywiście prawa powszechnie obowiązującego – zob. art. 87 Konstytucji), których uwzględnienie jest przewidziane bądź wymagane na danym obszarze lub w odniesieniu do określonego terenu.
Należy przypomnieć, że ustawowo określone zasady zagospodarowania są formą organizowania działalności budowlano-inwestycyjnej sprzyjającą tworzeniu warunków zapewniających korzystanie z przestrzeni w sposób odpowiadający potrzebom ładu przestrzennego i rozwoju, stosownie do wymagań ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz innych ustaw. Dotyczy to zwłaszcza art. 6 ust. 1 ustawy, który stanowi, że przez ustalenia planu miejscowego i wymagania niektórych przepisów następuje ukształtowanie sposobu wykonywania prawa własności nieruchomości, tak by mogło ono służyć zarówno wymaganiom estetyki, jak i wymaganiom funkcjonalnym, społeczno-gospodarczym, środowiskowym i kulturowym.
Nie odnoszę się do treści uchwały, ale przyjmuję, że działka nadaje się pod określoną zabudowę.
W żadnym wypadku nie jest wymagane posiadanie statusu rolnika.
Nie ma potrzeby wyłączania całej działki spod produkcji rolnej, jeśli działka ma charakter rolny. Pod pojęciem „wyłączenie gruntów rolnych z produkcji” rozumie się: rozpoczęcie innego niż rolnicze lub leśne użytkowanie gruntów (zgodnie z art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych Dz. U. z 2013 r., poz. 1205 ze zm.). Zgodnie z tą ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas: I, II, III, IIIa i IIIb, użytki rolne wytworzone z gleb pochodzenia organicznego klas IV, IVa, IVb, V i VI oraz grunty wymienione w art. 2 ust 1 pkt 2–10 winno być poprzedzone uzyskaniem decyzji zezwalających na takie wyłączenie.
Zgodnie z nowelizacją wyżej wymienionej ustawy obowiązującą od dnia 1.01.2009 roku (ustawa z dnia 19.12.2008r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych Dz. U. Nr 237, poz. 1657) przepisów ustawy nie stosuje się do gruntów rolnych stanowiących użytki rolne położonych w granicach administracyjnych miast.
Oczywiście można także rozpocząć budowę na brata, a następnie przenieść prawa z decyzji administracyjnej na Panią. Kwestię tę reguluje art. 40 ustawy Prawo budowlane, zgodnie z którym „organ wydający pozwolenie na budowę jest obowiązany – za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana – do przeniesienia go na inny podmiot”.
Jestem właścicielem małej działki budowlanej o szerokości 14 m. Od strony zachodniej – w granicy z moją działką od lat stoi dom przylegający do niej na długości 10 m i wysoki na ok. 15 m. Kilka dni temu otrzymałem powiadomienie ze starostwa, że w drugiej granicy od strony wschodniej inny sąsiad złożył do zatwierdzenia projekt budowlany domu jednorodzinnego, którego ściana będzie przylegała do granicy na długość blisko 17 m. Do starostwa złożyłem sprzeciw wraz z listą moich zastrzeżeń, podkreślając, że przy takiej zabudowie powstanie coś w rodzaju tunelu, przez co moja działka straci charakter budowlany z racji jej zaciemnienia i powstających w ten sposób ograniczeń projektowych. Usłyszałem, że to są uwagi mało istotne i mam się spodziewać zatwierdzenia projektu. Czy taka decyzja będzie zgodna z prawem? Dodam, że moja działka jest niezabudowana.
Miedzy mną a sąsiadem w granicy jest mur o wysokości 2 m, który jest kontynuacją budynku ustawionego plecami do mojej działki. Widzę, że sąsiad zaczyna po swojej stronie dobudowywać komórkę przylegającą do muru i mam wrażenie, że będzie ona wyższa niż mur. Spowoduje to zacienienie mojej działki, która i tak zacieniona z każdej strony przez budynki stojące w granicach działki. Czy sąsiad może postawić budynek wyższy niż mur bez powiadomienia mnie o tym i bez mojej zgody?
Prawo do nauczania matematyki Jak odzyskać pieniądze od niesolidnego dłużnika? Zmiana szkoły dziecka za zgodą ojca Testament małżeństwa nie mającego dzieci Czy należy mi się średnia urlopowa za miniony rok? Przejście na emeryturę wspólnika spółki z o.o. Kontrola skarbowa trzech działalności na raz Sprzedaż zamienników a ochrona marki – klauzula napraw Przepisanie domu na syna przez pełnomocnika Darowizna mieszkania spółdzielczego mniej niż 5 lat przed nabyciem Przyłącze wody na sąsiedniej działce Zatrzymanie przez policjanta i detektywa

References: art. 15
 art. 35
 art. 6
 art. 87
 art. 6
 art. 4
 art. 2
 art. 40