Source: https://contratos.vlex.es/vid/segregacion-finca-urbana-155483
Timestamp: 2019-10-23 23:11:37+00:00

Document:
Escritura de segregación de finca urbana - Modificaciones de superficie - Operaciones sobre fincas registrales - Español - Formularios de Derecho Inmobiliario y Registral - Formularios de Derecho Civil, Mercantil y Registral - Contratos y Formularios - VLEX 155483
Escritura de segregación de finca urbana
Modelo de Escritura de segregación de Finca urbana. Licencia de Parcelación. Legislación autonómica. Reglas para su inscripción.
2.1 Derecho estatal
2.2 No admisión de condición suspensiva de obtener una autorización
2.3 Reglas para su inscripción.- Doctrina de la DGRN
2.4 Inscripción de segregación o división formalizada antes de la legislación actual no cumpliendo los requisitos de ésta
2.5 Catastro en las modificaciones hipotecarias
2.6 Representación georreferenciada
2.7 Representación georeferenciada del resto de finca matriz
2.8 Normas autonómicas
2.8.1 ANDALUCIA
2.8.2 ARAGON
2.8.3 CANARIAS
2.8.4 CANTABRIA
2.8.5 CASTILLA LA MANCHA
2.8.6 CASTILLA Y LEON
2.8.7 CATALUÑA
2.8.8 EXTREMADURA
2.8.9 GALICIA
2.8.10 ISLAS BALEARES
2.8.11 Comunidad de MADRID
2.8.12 REGION DE MURCIA
2.8.13 NAVARRA
2.8.14 Principado de ASTURIAS
2.8.15 La RIOJA
2.8.16 Comunidad VALENCIANA
2.8.17 PAIS VASCO
2.9 Otros puntos
ANTE MI, * Notario del Ilustre Colegio de *, con residencia en *.
Don *, mayor de edad, *, vecino de *, con domicilio en *. Exhibe DNI/NIF número *.
De nacionalidad y residencia española; de vecindad civil * (En su caso, expresa la documentación aportada: DNI, certificado de empadronamiento, declaración ante el Registro Civil, etc.).
Le identifico por su documento de identidad, cuyo número coincide con el de Identificación Fiscal; tiene, a mi juicio, capacidad legal y legitimación para otorgar esta escritura de SEGREGACIÓN y EXPONE:
I.- Que Don... es/son propietario/s de la siguiente Finca Urbana:
Cuota:*(Si está en PH)
Inscrita al Tomo *, libro *, folio *, finca *, inscripción *.
TÍTULO: *.
1ª.- Ha sido obtenida por el notario en forma telemática:
La que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica; yo, el Notario, doy fe que, bajo mi responsabilidad, la he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a los efectos del presente otorgamiento; esta certificación queda unida a esta matriz.
Yo, el Notario, a los efectos de la pertinente constancia en el Catastro, procederé a indicar la expresada Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial.
2ª.- No consta la gráfica, pero se ha obtenido certificación en la que consta la referencia catastral:
La que resulta de la certificación catastral únicamente descriptiva, que Yo, el Notario, Doy fe que, bajo mi responsabilidad, he obtenido (por los procedimientos telemáticos habituales y de acuerdo con la Resolución de la DG del Catastro de 24 de noviembre de 2008) y ha sido solicitada a efectos del presente otorgamiento, certificación que incorporo a esta matriz.
3a.- No se aporta referencia concreta (ninguna o sólo la de la finca matriz, aunque conste ésta) y no se ha obtenido por el notario en forma telemática.
Subopción a): No tiene todavía referencia catastral concreta. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.
Subopción b): No me ha sido aportada la referencia catastral concreta, y tampoco la he obtenido yo, el Notario, en forma telemática. Hago la advertencia de la obligación de hacer, ante la Gerencia Territorial del Catastro y en el plazo de dos meses, la pertinente declaración de la alteración de titularidad que se formaliza en esta escritura y en especial de las responsabilidades que indica la Ley en caso de no presentación en plazo o ser las declaraciones falsas, incompletas o inexactas.
(En ambos casos: Yo, el Notario, procederé a indicar la falta de Referencia catastral en los índices informatizados que regula el artículo 285 del Reglamento Notarial).
COINCIDENCIA DE LA DESCRIPCIÓN CATASTRAL Y LA REALIDAD FÍSICA:
Se ha manifestado por los otorgantes, previa mi expresa solicitud, la coincidencia entre la realidad física, la que consta en la certificación catastral indicada y la que resulta de la nota simple del Registro, manifestando su conformidad con la nueva descripción de la finca realizada conforme a los datos catastrales actuales.
Discrepancias: en fincas que estén en régimen de propiedad horizontal no hay obligación notarial de notificar la discrepancia; en los otras fincas, si hay discrepancias entre la realidad de la finca y el Catastro, se indicará este hecho, aplicando el supuesto que proceda conforme a lo que dispone el art. 18 de la Ley de Catastro, redacción dada por la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo.
En realidad son muchos los supuestos y deberá indicarse lo procedente en la escritura: que haya coincidencia de superficie y linderos entre el Catastro, el Registro y la realidad y ya conste en el Registro la coordinación gráfica o que no conste (y podrá solicitarse o no); que no concuerde la superficie catastral y/o los linderos con la realidad y lo que consta en el Registro, conociéndose o desconociéndose cual es lo real, por lo que en este último caso no puede iniciarse ya el procedimiento pertinente para obtener la concordancia; si la real es la catastral y hay una diferencia de superficie inferior al 10% y se conoce la real puede solicitarse la mayor cabida al amparo del art. 201.3 de la LH, pero si supera el 10% deberá informarse a los otorgantes del procedimiento del art. 201.1 de la LH (que podrán iniciar seguidamente o no hacerlo); si la superficie real es la registral y no la catastral se advertirá a los interesados del procedimiento de rectificación previsto en el art. 18.2. del Texto Refundido de la Ley del Catastro; finalmente, si la diferencia de superficie es inferior al 5% cabe pedir la mayor cabida y simplemente se comunica al Catastro esta rectificación.
II.- Don * de la finca antes descrita, y al objeto de formar finca registral independiente, SEGREGA la siguiente:
URBANA.- Porción de terreno, SOLAR, situada en término de *, de superficie **. Linda...
RESTO: Practicada la anterior segregación la cabida de la finca matriz disminuye en la medida de la porción segregada y conserva sus linderos generales, por haberse practicado en su interior(ó conserva sus linderos generales, excepto por el ** que en lo sucesivo lindará con la finca segregada..).
LICENCIA DE PARCELACIÓN. La parte vendedora me acredita haber obtenido la pertinente licencia de Parcelación, de la que uno a esta matriz fotocopia que reproduce fielmente su original, (o me acredita que no es necesaria la concesión de Licencia, según certificado expedido.... que dejo unido a esta matriz; o la presente segregación y la finca resto cumplen las medidas de Parcela mínima, según se determinó ésta en la escritura de reparcelación autorizada** en la cual consta que la finca descrita en el Expositivo I es finca DIVISIBLE, siendo la parcela mínima **, su fachada mínima **, todo lo cual se cumple en el presente caso)
REPRESENTACION GRÁFICA GEORREFERENCIADA:
(Se indicará cómo se acredita la representación gráfica georreferenciada de la nueva/s finca/s, o si se aporta representación gráfica alternativa: informe y plano en formato GML; véase el comentario).
Posibilidad 1.- Por expresa indicación de los interesados, procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad correspondiente (Se indicará si el presentante es el Notario, el interesado o un gestor, etc.).
Posibilidad 2.- Por expresa indicación de los interesados, previas las oportunas advertencias al respecto, no procederé a la presentación telemática de esta escritura en el Registro de la Propiedad; a su instancia remitiré, por telefax, comunicación sellada y suscrita de haber autorizado esta escritura, de acuerdo con lo que dispone el artículo 249. núm. 3 del Reglamento Notarial.
COMUNICACIÓN AL CATASTRO:
Procederé yo, el Notario, por tratarse de una modificación hipotecaria, a practicar la comunicación prevista en el art. 47 de la Ley del Catastro.
OBSERVACIÓN FISCAL: Yo, el Notario, de conformidad con el art. 64 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la ley reguladora de las haciendas locales, he informado de la afección de la/s finca/s a que se refiere esta escritura al pago de la totalidad de la cuota tributaria en los términos legales. (Cuando ello sea posible, podrá el notario hacer constar, hecha la pertinente consulta, si resultan o no deudas pendientes referidas al impuesto de bienes inmuebles que afecta a la finca objeto de la escritura).
MANIFESTACIÓN NOTARIAL SOBRE EL TITULAR REAL (Cuando interviene persona jurídica):
Opción 1.- Sin resultado:
Conforme a lo dispuesto en Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, no habiéndose obtenido resultado alguno, habiéndose otorgado ante mí el día de hoy la correspondiente acta para su debida constancia. Procederé, yo el Notario, a remitir dicha información a la Base de Datos de Titular Real.
Opción 2.- Con resultado coincidente
Conforme a lo dispuesto en la Ley 10/2010, de 28 de abril, he consultado, yo, el Notario, la Base de Datos de Titular Real, resultando de la misma una información de titulares reales que el representante de la Sociedad manifiesta ser correcta.
Opción 3.- Con...
Agregación de finca rústica
Escritura de agrupación de fincas rústicas
Escritura de agregación de finca urbana
Escritura de división de finca urbana
Escritura de segregación y venta de solar
Normas en materia de Licencias. El silencio negativo.
Escrito solicitando la suspensión del proceso
Certificado de empresa bombero profesional
Contrato de suministros (Remisión de información solicitada por la Administración) (TRLCSP 2011)

References: Resolución 
 artículo 285
 Resolución 
 artículo 285
 Real Decreto 
 artículo 249
 Real Decreto