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MINISTERIO DE VIVIENDA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO PROCEDIMIENTOS DEL DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL - PDF
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María Rosa Piñeiro Belmonte
1 MINISTERIO DE VIVIENDA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO PROCEDIMIENTOS DEL DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL OCTUBRE, 2009
2 REPUBLICA DE PANAMA MINISTERIO DE VIVIENDA LIC. CARLOS A. DUBOY MINISTRO DE VIVIENDA LIC. JAIME FORD CASTRO VICEMINISTRO DE VIVIENDA
3 ARQ. RUBEN AGUILAR DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO ARQ. MARIO PEREZ SUB DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO ARQ. MELISA DE SUAREZ JEFE DEL DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
4 MGTER. MARTIN SALAZAR BENITEZ DIRECTOR ADMINISTRATIVO LIC. ELSA E. HERNANDEZ N. SUB JEFA DEL DEPARTAMENTO DE DESARROLLO INSTITUCIONAL
5 CONTENIDO Procedimiento para la Incorporación y Modificación al Régimen de Propiedad Horizontal Base Legal Trámite y Procedimiento de la Prórroga de reserva de nombre al Régimen de Propiedad Horizontal Trámite y Procedimiento de la reserva de nombre al Régimen de Propiedad Horizontal Base Legal
6 MINISTERIO DE VIVIENDA DIRECCION DE DESARROLLO URBANO PROCEDIMIENTO PARA LA INCORPORACION Y MODIFICACION AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Recibida la solicitud de Incorporación al Régimen de Propiedad Horizontal, se verifica si cumple con los requisitos de forma y fondo establecidos en la ley. (Anexo A y B) 2. El jefe del Departamento asigna el Expediente del P.H. a un arquitecto del Departamento, el cual programa con el interesado el día y hora de la inspección, la cual consiste en verificar en campo con los planos aprobados, que el Edificio o Conjunto Residencial concuerde con la realidad construida y reúna los requisitos establecidos por la Resolución No del 13 de enero de 1994, así como el avance de la obra requerida (25% mínimo), para que el proyecto puede ser incorporado al Régimen de Propiedad Horizontal. Posteriormente se elabora el Informe Técnico de acuerdo a lo verificado en campo con lo señalado en los respectivos planos y descritos en los artículos correspondientes, en el Reglamento de Copropiedad. Dicho informe es revisado y firmado por el jefe del Departamento y asignado a un abogado del Departamento. 3. El abogado del Departamento revisa el contenido del Reglamento de Copropiedad que cuente con los aspectos mínimos exigidos por la Ley. Elabora observaciones al interesado relativas al reglamento y se le envían junto con el Reglamento de Copropiedad a la Dirección Jurídica donde un abogado lo revisa y de ser necesario agrega nuevas observaciones, las cuales regresan al Departamento de Propiedad Horizontal. Estas son remitidas al interesado, quien una vez enmendadas trae el reglamento corregido. El abogado del Departamento de Propiedad Horizontal elabora la Resolución correspondiente, la cual es emitida conjuntamente con el expediente, mediante nota remisoria firmada por el Director de la Dirección de Desarrollo Urbano, al Director Jurídico para la firma del Ministro. Una vez firmada por el Ministro regresa al Departamento de Propiedad Horizontal y se le llama al interesado para su debida notificación.
7 Anexo A MINISTERIO DE VIVIENDA DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA INCORPORACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Poder en hoja de 8 ½ x 13, habilitado con B/.4.00 en timbres, notariado de no presentarse el poderante personalmente. 2. Solicitud formal en hoja de 8 ½ x 13, habilitado con B/.4.00 en timbres. 3. Reglamento de Copropiedad (original y dos copias). 4. Copia de los Planos de las Plantas y las Elevaciones del edificio, (se les solicita para que reposen en los expedientes en formato digital, adicional nos impriman los planos en página 13 x 19). 5. Certificación del Registro Público (inmueble donde consten: propietarios de las fincas, linderos y medidas, superficie total, valor de terreno, valor de mejoras, gravámenes inscritos). 6. Certificación de Registro Público de la Personería Jurídica (en caso de que el propietario sea una Sociedad Anónima). 7. Copia de la Verificación Técnica del Valor de la Obra por parte del Municipio correspondiente. 8. Copia del recibo de caja del Ministerio de Vivienda del pago por tramitación, este pago se hace a través de cheque certificado el 50 % destinado al Fondo de Propiedad Horizontal; el 50% restante al Fondo de Asistencia Habitacional. 9. Copia del Bono de Garantía y/o Carta Bancaria del acreedor hipotecario. 10. Permiso de ocupación de tratarse de una obra terminada al 100%. 11. Se le solicita a los ABOGADOS que refrenden la última página del Reglamento de Copropiedad. Nota: Para los edificios cuya construcción data de más de 20 años y que estén ocupados deberán acompañar la solicitud de un informe técnico firmado por un Ingeniero Civil que confirme el buen estado de habitabilidad, se recomienda presentar la certificación de un profesional del sistema eléctrico y de la parte de la plomería, memorial en papel sellado suscrito por no menos de las 2/3 partes de sus ocupantes aceptando la compra de su unidad departamental, precio, condiciones ofrecidas, firma, número de cédula del ocupante, apartamento que ocupa. LEGISLACIÓN: *TEXTO ÚNICO DE 11 DE AGOSTO DE 2003, QUE COMPRENDE LA LEY 13 DE 1993, MODIFICADA Y ADICIONADA POR LA LEY 39 DE GACETA OFICIAL 24,880 DE 4 DE SEPTIEMBRE DE *RESOLUCIÓN DE 16 DE MARZO DE 1994, GACETA OFICIAL DE 7 DE JULIO DE 1994.
8 Anexo B MINISTERIO DE VIVIENDA DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA MODIFICACIÓN AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Poder en hoja de 8 ½ x 13, habilitado con B/.4.00 en timbres, notariado de no presentarse el poderante personalmente. 2. Solicitud formal en hoja de 8 ½ x 13, habilitado con B/.4.00 en timbres, (se pueden incluir los artículos a modificar). 3. Copia de los Planos de las Plantas y las Elevaciones del edificio (si se trata de reforma física). 4. Certificación del Registro Público, donde consten las distintas fincas segregadas, sus propietarios, los miembros de la Junta Directiva y el Administrador. 5. Certificación de Registro Público de la Personería Jurídica (en caso de que el solicitante sea una Sociedad Anónima). 6. Copia de la Verificación Técnica del Valor de la Obra por parte del Municipio correspondiente (en caso de que se trate de una reforma física). 7. Copia del recibo de caja del Ministerio de Vivienda del pago por tramitación, este pago se hace a través de cheque certificado el 50 % destinado al Fondo de Propiedad Horizontal; el 50% restante al Fondo de Asistencia Habitacional (en caso de que se trate de una reforma física). 8. Acta de Asamblea General de Copropietarios donde se autoriza la reforma solicitada. 9. Permiso de Ocupación en caso de que se trate de reforma física. Nota: Se recomienda que previamente a la presentación de la solicitud, se consulte con los abogados del Departamento de Propiedad Horizontal para efecto de precisar la documentación que se debe adjuntar con dicha solicitud. LEGISLACIÓN: *TEXTO ÚNICO DE 11 DE AGOSTO DE 2003, QUE COMPRENDE LA LEY 13 DE 1993, MODIFICADA Y ADICIONADA POR LA LEY 39 DE GACETA OFICIAL 24,880 DE 4 DE SEPTIEMBRE DE *RESOLUCIÓN DE 16 DE MARZO DE 1994, GACETA OFICIAL DE 7 DE JULIO DE 1994.
9 BASE LEGAL TEXTO ÚNICO DE 11 DE AGOSTO DE 2003, QUE COMPRENDE LA LEY 13 DE 1993, MODIFICADA Y ADICIONADA POR LA LEY 39 DE GACETA OFICIAL 24,880 DE 4 DE SEPTIEMBRE DE RESOLUCIÓN DE 16 DE MARZO DE 1994, GACETA OFICIAL DE 7 DE JULIO DE 1994.
10 TRÁMITE Y PROCEDIMIENTO DE LA PRÓRROGA DE RESERVA DE NOMBRE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
11 TRÁMITE Y PROCEDIMIENTO DE LA PRÓRROGA DE RESERVA DE NOMBRE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. La Prórroga de la Reserva de Nombre debe presentarse en la Dirección de Desarrollo Urbano antes de cumplir el año de la notificación de la Resolución. Una vez vencido el término o vencida la prórroga, tendrá el interesado que presentar nuevamente la solicitud de reserva de acuerdo a los requisitos que se exigen en los artículos del 1 al 4 de la Resolución No La petición la hace el promotor autorizado por el propietario de la finca o fincas o mediante apoderado legal (abogado). 3. Debe adjuntarse a la solicitud solamente el anteproyecto aprobado por las autoridades competentes (Dirección de Obras y Construcciones del Municipio respectivo), donde conste el nombre del proyecto, cumpliendo con lo dispuesto en el literal e) del artículo 4 de la Resolución No De haberse variado los solicitantes se adjuntará la documentación que establece el artículo 4 de la Resolución antes mencionada. 4. Los artículos aplicables a las prórrogas de reservas de nombre son aplicables a las reservas de nombre quen han sido otorgadas con aterioridad a la vigencia de la Resolución No
12 TRÁMITE Y PROCEDIMIENTO DE LA RESERVA DE NOMBRE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
13 TRÁMITE Y PROCEDIMIENTO DE LA RESERVA DE NOMBRE AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 1. Presentación de la Solicitud de Reserva de Nombre ante la Dirección de Desarrollo Urbano, la cual previamente se revisa en el Departamento de Propiedad Horizontal, el abogado verifica si se cumple o no con los requisitos, conforme a lo que disponen los artículos del 1 al 5 de la Resolución No de 2 de febrero de Una vez revisada la documentación se presenta ante la recepción de la Dirección de Desarrollo Urbano. Seguidamente, se traslada la misma al despacho del Director, quien luego lo revisa y lo envía al Departamento de Propiedad Horizontal. 3. Al recibir la secretaria la solicitud verifica en la base de datos si el nombre solicitado esta o no reservado por otro peticionario entregando luego al jefe la solicitud para su asignación. 4. Se cita al solicitante para que retire la solicitud, si el nombre está reservado con anterioridad; la corrige por otro nombre y la vuelva a presentar. Se confeccione la resolución para conceder la reserva de nombre de no estar asignada. 5. Una vez confeccionada la resolución, la cual se concede por el término de un año, el jefe la revisa, la firma y se envía al Despacho del Director de Desarrollo Urbano quien firma la resolución. 6. El Departamento de Propiedad Horizontal, finalmente llama al interesado sea este el propietario, promotor o abogado, quien se notifica de ella personalmente o por escrito.
14 BASE LEGAL Resolución N de 2 de febrero de 2007, por la cual se establecen los requisitos para la reserva y prórroga de nombres.
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