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Regolarit� autoconvocazione assemblea condominiale Accedi al forum Recupera password? Home B. dati condominio Forum Ebook Newsletter Home Forum Messaggi recenti Iscritti Cerca Home Forum Leggi Regolamenti e Assemblee - Sentenze Regolarit� autoconvocazione assemblea condominiale Strumenti Discussione Visualizza Versione Stampabile Invia Questa Pagina via Email� Sottoscriviti a Questa Discussione� Ricerca Discussione Ricerca Avanzata 10-09-2010, 17:03 #1 puccina67 { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 15 Reputazione 0 Regolarit� autoconvocazione assemblea condominiale
Salve a tutti. Cerco di spiegare brevemente il mio problema. A seguito di una falsa verbalizzazione da parte dell'amministratore in una precedente riunione (tenuta il 27 luglio), si esigeva da parte dei condomini il pagamento di una cifra variabile, a seconda dei millesimi, da 1500 a 3000 euro entro il 6 agosto, pena il ricorso a decreti ingiuntivi. Molti condomini hanno ritenuto ingiusta questa delibera quindi ci siamo organizzati e abbiamo richiesto la convocazione di un assemblea straordinaria. Abbiamo capito subito che l'amministratore non avrebbe mosso dito e cos� ci siamo autoconvocati per il 6 e abbiamo fatto una riunione straordinaria senza l'amministratore e abbiamo annullato la delibera. L'unico vizio di forma � stato che non abbiamo atteso i 10 giorni che di solito si d� all'amministratore per organizzarla, tutti gli altri passi sono stati fatti correttamente.
Ora l'amministratore ha mandato una raccomandata affermando che la richiesta di assemblea presentata a lui non era valida perch� mancavano le firme e che l'assemblea che abbiamo autoconvocata � nulla.
Ora vi chiedo, � vero che la richiesta non � valida? le firme non c'erano, ma c'era l'elenco dei condomini che la richiedevano.
Inoltre visto il vizio dell'autoconvocazione l'assemblea autoconvocata � nulla gi� ora o lo pu� diventare se qualcuno la impugna davanti al giudice? e infine, l'amministratore la pu� impugnare o deve farlo un condomino?
Grazie Risp. Citando 10-09-2010, 17:26 #2 Paolino Pao { 14 mi piace } Utente d'eccellenza++
Localit� Messaggi 12,011 Reputazione 0 Scritto da puccina67 il 10 Set 2010 - 18:03:16: ... cos� ci siamo autoconvocati per il 6 e abbiamo fatto una riunione straordinaria senza l'amministratore e abbiamo annullato la delibera. L'unico vizio di forma � stato che non abbiamo atteso i 10 giorni che di solito si d� all'amministratore per organizzarla, tutti gli altri passi sono stati fatti correttamente.
Secondo il mio parere l'amministratore ha ragione di considerare la vostra delibera nulla, quindi se non pagherete quanto stabilito nella precedente assemblea, probabilmente l'amm.re attuer� la richiesta del Decreto Ingiuntivo e voi ritenendo di aver ragione (se lo desiderate) potrete opporvi, sar� alla fine il Giudice a valutare chi avr� ragione. Modificato Da - Paolino Pao il 10 Set 2010 18:29:33
Risp. Citando Inserisci un quesito, iscriviti gratis al forum adesso � 10-09-2010, 22:03 #3 puccina67 { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 15 Reputazione 0 Scusa se insisto... � vero che c'� un vizio di forma nella convocazione, probabilmente un giudice l'annullerebbe (o forse no dati i motivi di urgenza), ma per renderla nulla non deve essere per forza impugnata da un condomino? Risp. Citando 10-09-2010, 22:30 #4 Paolino Pao { 14 mi piace } Utente d'eccellenza++
Localit� Messaggi 12,011 Reputazione 0 Per annullare una delibera annullabile si, il ricorso deve effettuarlo uno o pi� condomini, se l'amministratore ritiene nulla (come pare anche a me) la vostra delibera e procede come nulla fosse e attua la delibera precedente, sarete appunto voi condomini a dover ricorrere per fare ci� che la vostra sia valida annullando la precedente, perch� come detto l'amministratore probabilmente proceder� non tenendo conto della vostra decisione
p.s. la vostra delibera � gi� nulla e non � necessario nessun ricorso ed � sufficiente non tenerne conto e non attuarla, come credo far� l'amministratore Modificato Da - Paolino Pao il 10 Set 2010 23:40:55
Risp. Citando 11-09-2010, 13:11 #5 puccina67 { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 15 Reputazione 0 Scusa non pu� essere ritenuta valida la sentenza della Cass. Civ. Sez. Unite 7 Marzo 2005 n. 4806 che afferma in sostanza quello che segue: �sono nulle le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni [�] Devono, invece, qualificarsi annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea [�] se la delibera non viene impugnata nel termine di trenta giorni previsto [�] � valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio.�. Risp. Citando 11-09-2010, 13:32 #6 Paolino Pao { 14 mi piace } Utente d'eccellenza++
Localit� Messaggi 12,011 Reputazione 0 Scritto da puccina67 il 11 Set 2010 - 14:11:19: Scusa non pu� essere ritenuta valida la sentenza della Cass. Civ. Sez. Unite 7 Marzo 2005 n. 4806 che afferma in sostanza quello che segue: �sono nulle le delibere con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea, le delibere che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni [�] Devono, invece, qualificarsi annullabili le delibere con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea [�] se la delibera non viene impugnata nel termine di trenta giorni previsto [�] [...]
E' tutto giusto quello che dici � nulla (la vostra) per incompetenza dell'assemblea (non era convocata dopo i 10 gg), oppure dovevate voi condomini impugnare (se contraria alla Legge e/o al RdC) la precedente delibera, che a quanto sembra � legittima, e mi domando ancora perch� � stata approvata?
Oppure dovevate convocare l'assemblea straordinaria nei termini e modi previsti dall'art. 66 Dacc, perch� l'avete convocata prima? Ora quella delibera � assolutamente NULLA appunto perch� non avete tenuto conto dei 10 giorni e l'amministratore ha ragione di non tenerne conto, quindi vi consiglierei di rifare tutta la procedura (Dacc art. 66) e di modificare/annullare e/o fare ci� che voi ritenete opportuno della delibera approvata nell'assemblea "regolare" Modificato Da - Paolino Pao il 11 Set 2010 14:38:30
Risp. Citando 11-09-2010, 17:04 #7 puccina67 { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 15 Reputazione 0 riassumo: riunione convocata regolarmente 27 luglio dall'amministratore in cui viene deliberato di fare un decreto ingiuntivo a 3 condomini che non hanno pagato la quota di rifacimento del tetto se non pagano entro il 6 agosto. delibera ok.
Visto che uno di questi � una ditta non ancora fallita ma che sappiamo gi� che non pagher� (infatti non ha ancora pagato) l'amministratore invocando la solidariet� passiva chiede al condominio di aprire un fido per coprire l'ammanco (86.700�). votazione respinta ok. si va avanti a discutere nessuno dice all'assemblea che non siamo tenuti a pagare alla fine tutti sono convinti che dobbiamo pagare ma non si fa nessuna votazione in merito.
Conclusione vengono verbalizzate le prime due delibere e per "assonanza" che all'unanimit� l'assemblea ha deliberato di pagare le quote della societ� entro il 6 agosto e se non lo avessimo fatto l'amministratore avrebbe fatto subito decreti ingiuntivi anche contro di noi. Non essendoci i tempi tecnici per impugnare la delibera inventata abbiamo pensato che l'unica possibilit� era fare un'altra assemblea e rivotare sul pagare o no (nel frattempo abbiamo scoperto la famosa sentenza 9148). Risp. Citando 11-09-2010, 17:10 #8 puccina67 { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 15 Reputazione 0 e poi scusa se insisto ma leggendo la sentenza 4806 i vizi di convocazione rendono l'assemblea annullabile non nulla! Perch� mi dici il contrario? La mancanza di competenza io la interpreto come votare qualcosa contraria a norma di legge. E' specificato (almeno io lo leggo cos�) che i vizi di forma nella convocazione dell'assemblea rende annullabile le delibere votate. Scusa ma cerca di capire il tuo punto di vista fino in fondo Risp. Citando 11-09-2010, 17:41 #9 Paolino Pao { 14 mi piace } Utente d'eccellenza++
Localit� Messaggi 12,011 Reputazione 0 Scritto da puccina67 il 11 Set 2010 - 18:10:44: e poi scusa se insisto ma leggendo la sentenza 4806 i vizi di convocazione rendono l'assemblea annullabile non nulla! Perch� mi dici il contrario?
L'art. 66 Dacc � inderogabile e dice; Decorsi inutilmente dieci giorni dalla richiesta, i detti condomini possono provvedere direttamente alla convocazione. quindi se questi 10 gg non sono stati rispettati l'assemblea � nulla, comunque anche se fosse annullabile come dici tu e l'amministratore non ne tiene conto e procede per la sua strada, dimmi tu chi dovrebbe ricorrere per annullarla? Ripeto il consiglio di prima, rifate tutta la procedura (Dacc art. 66) richiedendo un'assemblea straordinaria attendendo 10 giorni prima di convocare l'assemblea e nessuno potr� contestare nulla, oppure non pagate e agli eventuali Decreti Ingiuntivi fate opposizione Modificato Da - Paolino Pao il 11 Set 2010 18:54:23
Risp. Citando 11-09-2010, 21:16 #10 puccina67 { 0 mi piace } Nuovo utente
Impiegato Localit� Messaggi 15 Reputazione 0 grazie mille Risp. Citando + Rispondi alla Discussione Dello stesso argomento Autoconvocazione Assemblea Condominiale art. 66 Buonasera a tutti, � la prima volta che scrivo nel forum scusate lunghezza messaggio B]ho urgente bisogno di una risposta ] Il mio condominio,... Validit� autoconvocazione assemblea condominiale Abito in un condominio composto da 23 unit�. I 600/1000 dei cond�mini hanno chiesto con lettera raccomandata all'amministratore, la convocazione... Autoconvocazione assemblea condominiale Buongiorno a tutti, avrei bisogno di un chiarimento. L'amministartore dello stabile non convoca un'assemblea da oltre 2 anni, poich� ci sono molte... Partecipa al forum, Registrati Adesso Contattaci Informativa/Privacy Archivio Torna su Gruppo Condominioweb Srl.

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 art. 66
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