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Timestamp: 2017-07-22 14:49:04+00:00

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¿En qué casos se pueden repercutir impuestos y tasas al arrendatario? Publicación: Junio 2017
Id Edición: 38772
¿El arrendador puede repercutir en el arrendatario el IBI o la tasa de basura del inmueble arrendado? ¿Es necesario pacto contractual? ¿Procede repercutir con efectos retroactivos? ¿Su falta de pago es causa de resolución del contrato? Estas preguntas, entre otras cuestiones, se recogen en esta práctica Guia, a través de articulos doctrinales y un análisis jurisprudencial, adjuntando al mismo tiempo el modelo de requerimiento que debe remitir el arrendador. En este tema es imprecindible tener en cuenta la fecha del contrato, ya que la conclusión será muy distinta si es anterior o posterior al 9 de mayo de 1985. Desde la entrada en vigor de la LAU 29/1994, para los primeros, esta posibilidad existe independientemente de que se hubiese o no pactado o no en el mismo, conforme la D.Transitoria Segunda, apartado 10.2, mientras que para los segundos, tan solo procede si esta repercusión se ha fijado expresamente.
Doctrina	¿Quién paga los impuestos del inmueble arrendado? ¿Arrendatario o arrendador? ¿Cómo repercutirlos?
Begoña Costas de Vicente. Directora Técnica de Arrendamientos Urbanos. Abogada
Abogado. Presidente de la Editorial Jurídica SEPIN
TS, Sala Primera, de lo Civil, 7-11-2013 El arrendador puede exigir del arrendatario el importe total de las cuotas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, conforme a la DT Tercera
AP Cantabria, Sec. 4.ª, 23-2-2016 Al dejar el arrendador pasar un largo periodo de tiempo desde que se le reconoce el derecho a cobrar la tasa de basuras y el IBI hasta que lo exigió, ha generado una situación no esperada y gravosa para el inquilino por lo que no procede su abono
AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 13-5-2013 Al dejar el arrendador pasar un largo periodo de tiempo desde que se le reconoce el derecho a cobrar la tasa de basuras y el IBI hasta que lo exigió, ha generado una situación no esperada y gravosa para el inquilino por lo que no procede su abono
AP Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª, 13-5-2013 Es necesario que cada año la arrendadora comunique y acredite la repercusión del IBI, tras proceder ella al abono
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 10-2-2010 Repercusión IBI en arrendamiento anterior a 1985 es derecho reconocido por la ley al arrendador
AP Madrid, Sec. 12.ª, 4-7-2006 Cuota
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 22-7-2011 No quedando acreditado que el IBI y la Tasa de Basuras que se pretenden repercutir por la propietaria corresponde a la superficie ocupada del local arrendado y no a la totalidad del inmueble, no procede estimar la reclamación de cantidad instada
AP Madrid, Sec. 20.ª, 13-6-2012 No se ha repercutido el impuesto en base a la superficie de la vivienda, de ahi que su impugnación es procedente al igual que la devolución de lo indebidamente cobrado
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 18-7-2012 Cuota de participación
AP Madrid, Sec. 11.ª, 26-5-2006 Coeficiente de participación en gastos de conformidad con los datos del Catastro por su carácter público
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 25-6-2001 Se considera individualizado el IBI desde el momento en que abonado por la comunidad se ha repercutido sobre el propietario debiendo hacer frente a su pago el arrendatario
AP Madrid, Sec. 11.ª, 28-1-2010 Imposibilidad reclamar IBI ante falta determinación porcentaje participación departamento sobre total comunidad
AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 3-11-2003 Pago previo por el arrendador
AP Madrid, Sec. 11.ª, 9-4-2010 Aunque el arrendador no acredita haber pagado el IBI, no exonera de su abono a los arrendatarios
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 4.ª, 10-12-2010 Al no haber acompañado el arrendador con el requerimiento de pago del IBI el correspondiente abono realizado por el arrendador, no es repercutible el gasto al inquilino y por consiguiente tampoco es motivo de resolución
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 1.ª, 20-4-2012 Fecha de devengo
AP Santa Cruz de Tenerife, Sec. 3.ª, 11-5-2007 El IBI deberá pagarse por el arrendatario como se pactó en el contrato sin importar que que a la fecha de devengo aún no se hubiese iniciado la relación arrendaticia, prorrateándose la parte proporcional del IBI del año en que entraron a vivir
AP Alicante, Sec. 5.ª, 7-3-2003 Forma de pago
AP Madrid, Sec. 12.ª, 1-3-2012 IBI y cuotas de comunidad distribuidas en 12 mensualidades con la idea de facilitar su pago a la arrendataria, pero sin que se asimilen al concepto de rentas
AP Málaga, Sec. 6.ª, 1-2-2006 Si el arrendador paga IBI de una vez, el arrendatario debe pagárselo de igual forma si no existe pacto de fraccionamiento
AP Granada, Sec. 4.ª, 10-9-2004. Con Comentarios Notificación
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 29-10-2013 No concurre causa de desahucio por impago del IBI al no acreditarse la presentación del recibo al arrendatario.
AP Jaén, Sec. 1.ª, 23-5-2013 No es necesario indicar el importe del IBI a repercutir sino que es suficiente con la notificación del importe al arrendatario
AP Valencia, Sec. 6.ª, 1-2-2013 Notificación fehaciente de la repercusión por IBI no recepcionada voluntariamente por el inquilino
AP Las Palmas, Sec. 4.ª, 10-11-2009 Retroactividad
AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 13-5-2009 Repercusión del IBI no tiene efectos retroactivos
AP Madrid, Sec. 9.ª, 5-10-2009 Necesidad de notificar la repercusión del IBI al arrendatario, su montante y a partir de que fecha se va a repercutir, sin efectos retroactivos
AP Sevilla, Sec. 8.ª, 12-4-2011 Aplicación IVA
AP Cádiz, Sec. 5.ª, 9-1-2013 Incorrecta exclusión del IVA correspondiente a la repercusión del IBI del local realizada por el Juzgador de Instancia
AP Alicante, Sec. 5.ª, 23-2-2011 Válida aplicación del IVA sobre el importe del IBI, por ser crédito del arrendador derivado de la prestación arrendaticia
AP Sevilla, Sec. 6.ª, 30-9-2009 Desahucio por falta de pago
TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-4-2010 El impago por el arrendatario del IBI, en arrendamientos de vivienda vigentes en el momento de entrada en vigor de la LAU 1994, es causa de resolución del contrato comprendida en el art. 114-1ª LAU 64. Doctrina Jurisprudencial
TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-3-2010 La integración del importe del IBI en el concepto de cantidades asimiladas a la renta implica que basta la reclamación para exigir su pago
TS, Sala Primera, de lo Civil, 10-10-2011 El impago del IBI por el arrendatario, cual incumplimiento de obligación dineraria añadida al abono de renta, faculta al arrendador para instar la resolución de contrato. Doctrina jurisprudencial
TS, Sala Primera, de lo Civil, Sec. Pleno, 12-1-2007. Con Comentarios El IBI se considera cantidad asimilada a la renta, por lo que no es exigible para que nazca la obligación del arrendatario que el arrendador efectúe una manifestación de voluntad de repercutir el IBI al arrendatario
TS, Sala Primera, de lo Civil, 22-4-2013. Con Comentarios Procede la condena al pago del IBI, pero no produce efectos resolutorios del contrato al no haberse requerido previamente el abono
TS, Sala Primera, de lo Civil, 18-4-2013 Tasa de Basura
TS, Sala Primera, de lo Civil, 30-12-2015. Con Comentarios El impago de la tasa de basura da lugar al desahucio en cuanto cantidad asimilada a la renta ya que por disposición legal debe abonarla el arrendatario
AP Madrid, Sec. 14.ª, 22-6-2016 Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985
TS, Sala Primera, de lo Civil, 19-1-2000 No habiéndose pactado en contrato de arrendamiento de local concertado antes de la vigencia de la LAU 94 la repercusión total del IBI al inquilino, se desestima la reclamación de cantidades asimiladas planteada por el arrendador
AP Asturias, Gijón, Sec. 7.ª, 20-3-2013 Dado que legalmente el inquilino está obligado al abono del IBI y de la tasa de basuras y que no consta en el contrato renuncia expresa por el arrendador, debe pagarlas el arrendatario
AP Tarragona, Sec. 1.ª, 13-9-2013 Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
AP Alicante, Sec. 5.ª, 7-3-2003 Al haberse resuelto el contrato de arrendamiento antes de que finalizara el plazo de un año completo, no puede imputársele al arrendatario el pago integro del IBI, sino solo la parte proporcional a la duración de la ocupación de la vivienda
AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 26-11-2010 Si el arrendador paga IBI de una vez, el arrendatario debe pagárselo de igual forma si no existe pacto de fraccionamiento
AP Alicante, Elche, Sec. 9.ª, 10-6-2016 Condena a la arrendataria al pago de los gastos de comunidad, IBI y tasa de basuras del local al haberse pactado expresamente en el contrato sin que la falta de notificación de los gastos la exima de su pago
AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 4-5-2015 Aunque el inquilino contractualmente se obligara al abono del IBI, al no acreditar el arrendador su importe, no se le puede reclamar
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 29-10-2013 No es necesario indicar la cuantía o importe del IBI a repercutir, sino que es suficiente con la notificación del importe al arrendatario
AP Valencia, Sec. 6.ª, 1-2-2013 Tasa de Basura
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 17-12-2015 Al tratarse de un contrato verbal, y no haber constancia de las posibles repercusiones de la tasa de basura, no procede su reclamación, no ocurriendo lo mismo con el agua que se incluye dentro del supuesto del art 20.4LAU
AP Baleares, Sec. 5.ª, 16-5-2016 Tasa de Alcantarillado
AP León, Sec. 3.ª, 26-12-2007 Procede la repercusión al arrendatario de tributos por basura y alcantarillado
AP Lleida, Sec. 2.ª, 15-6-2002 Las tasas de alcantarillado y por tratamiento de residuos no están incluidos en el artículo 20 de la LAU 94, en cuanto gastos que son susceptibles de individualización
AP Castellón, Sec. 3.ª, 9-2-2016 Resolución por falta de pago
Al no acreditar el actor el envío de los recibos de pago por IBI y tasa de basuras ni el requerimiento de pago a los inquilinos, requisito pactado, no se puede condenar a estos últimos al abono de las mencionadas repercusiones
AP Barcelona, Sec. 4.ª, 23-3-2012 Desahucio por falta de pago del IBI sin que quepa la enervación al no consignarse la deuda total, reduciéndose la cuantía al IBI devengado durante los últimos cinco años al estar prescrita la reclamación del importe devengado con anterioridad
AP A Coruña, Sec. 3.ª, 24-11-2016 El burofax no impide la enervación pues fue contestado por el arrendatario negándose a abonar las cuotas comunitarias y ofreciendo pago fraccionado de IBI aceptado tácitamente y consignada la diferencia de rentas reclamadas se desestima el desahucio
AP Madrid, Sec. 18.ª, 14-11-2016 Formularios	Requerimiento de repercusión del IBI
(Apartado 10.2 D.T. Segunda LAU)
Requerimiento de repercusión de tributos o gastos generales de finca
(ARTS. 20 Y 4.3 LAU)

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 artículo 20
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