Source: https://www.wonder.legal/ar/creation-modele/contrato-compraventa-cosas
Timestamp: 2020-01-25 18:31:11+00:00

Document:
Contrato de Compraventa de Cosas - Documento Modelo
¿Qué clase de cosa será vendida?
Un inmueble (casa, departamento, campo, lote, etc.)Una o más cosas indispensables en la vivienda de la VendedoraUna o más cosas distintas de las anteriores y no registrables (insumos, máquinas, etc.) ?
Por favor seleccione alternativamente: - "Un inmueble (casa, departamento, campo, lote, etc.)" si la cosa que será vendida es un inmueble (por ej., una casa, un departamento, un campo, un lote de terreno, un local comercial, un galpón, etc.). - "Una o más cosas indispensables en la vivienda de la Vendedora" si la cosa que será vendida cumple los siguientes requisitos: (1) no es un inmueble; y (2) razonablemente se la puede considerar indispensable en la vivienda de la Vendedora de acuerdo con su condición socio-económica (por ej., un juego de muebles, un termotanque, etc.). - "Una o más cosas distintas de las anteriores y no registrables (insumos, máquinas, etc.)" si la cosa que será vendida cumple los siguientes requisitos: (1) no es un inmueble; (2) su titularidad no necesita ser inscripta en ningún registro público (por ej., el Registro de la Propiedad Automotor) a fin de que sea válida para cualquier persona o entidad (por ej., un insumo, una máquina, una obra de arte, etc.); (3) es distinta de un título negociable (acción de sociedad comercial, pagaré, letra de cambio, etc.); y (4) razonablemente no se la puede considerar indispensable en la vivienda de la Vendedora de acuerdo con su condición socio-económica.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, el día primero de enero de dos mil veinte, ante mí, Escribano autorizante, comparecen las siguientes personas:
en calidad de COMPRADORA: ________, con Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) número ________ y Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) número ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el día primero de enero del año ________, de estado civil ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.
en calidad de VENDEDORA: ________, con Documento Nacional de Identidad (D.N.I.) número ________ y Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) número ________, de nacionalidad argentina, con fecha de nacimiento el día primero de enero del año ________, en unión matrimonial con ________ desde el ________, con correo electrónico en ________ y con el siguiente domicilio en la República Argentina: ________.
Las comparecientes son hábiles y de mi conocimiento, doy fe. Las comparecientes dicen que han acordado celebrar un CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE que se regirá por las siguientes disposiciones:
Contribución por Expensas: obligación de pagar sumas de dinero con carácter ordinario y/o extraordinario emergente del régimen de propiedad horizontal, de conjunto inmobiliario o de dominio aplicable a la Cosa Negociada.
Cosa Negociada: el inmueble individualizado a continuación:
Matrícula N° ________.
Domicilio: ________, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Descripción: ________.
Cuenta de la Vendedora: la siguiente cuenta bancaria de titularidad de la Vendedora:
Dominio Perfecto: el dominio, la titularidad registral del dominio y la posesión pacífica de la Cosa Negociada exclusivamente por la Vendedora y libre de cualquier: (1) otro derecho real, gravamen o medida cautelar; (2) acción posesoria; (3) acción real; (4) reclamo o demanda de mejor derecho; (5) locación; (6) comodato; (7) fideicomiso; y (8) otra restricción, actual o inminente, total o parcial, de las facultades de la Vendedora de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de la Cosa Negociada dentro de los límites previstos por ley.
Gastos de la Escrituración: los Gastos en concepto de honorarios y gastos del escribano autorizante y los tributos aplicables a la compraventa objeto del presente Contrato y su escrituración.
Importe Retenido: la suma de $________ (________) del Precio que la Vendedora no percibirá según lo dispuesto en el apartado (b) de la Cláusula Objeto.
Impuesto Inmobiliario: tributo que grava la Cosa Negociada.
Modalidad de Pago: un único pago del Precio en la fecha de este Contrato.
Precio: la suma de $________ (________).
UIF: Unidad de Información Financiera creada por la Ley N° 25.246 y modificatorias.
(I) vende a la Compradora, y la Compradora compra a la Vendedora, la Cosa Negociada por el Precio; y
(II) se obliga a cumplir las demás obligaciones que le atribuye este Contrato; y
(b) en contraprestación, la Compradora:
(I) paga a la Vendedora, y la Vendedora recibe, el Precio de acuerdo con la Modalidad de Pago menos el Importe Retenido (esto es, la suma de $________ (________)) en la Cuenta de la Vendedora, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo; y
(II) entrega el Importe Retenido al escribano autorizante, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo, a fin de que el Importe Retenido sea aplicado al pago de la deuda en concepto del Impuesto Inmobiliario vencida e impaga en la fecha de este Contrato; y
(III) se obliga a cumplir las demás obligaciones que le atribuye este Contrato.
CLÁUSULA (3). Posesión de la Cosa Negociada
En este acto la Vendedora entrega a la Compradora, y la Compradora recibe de la Vendedora, la posesión de la Cosa Negociada, sirviendo el presente Contrato de suficiente recibo.
CLÁUSULA (4). Asentimiento del Cónyuge
El Cónyuge firma este Contrato en prueba de su conformidad con la venta de la Cosa Negociada a la Compradora conforme al presente Contrato.
CLÁUSULA (5). Manifestaciones
(II) tiene derecho a comprar la Cosa Negociada a la Vendedora y pagar el Precio como se establece en este Contrato; y
(III) los fondos utilizados para pagar el Precio de acuerdo con la Modalidad de Pago son de origen lícito y de libre disponibilidad para la Compradora.
(II) tiene derecho a vender la Cosa Negociada a la Compradora y recibir el Precio como se establece en este Contrato; y
(III) es una persona casada y la Cosa Negociada es un bien ganancial y, en consecuencia, debe cumplir con el art. 470 inc. a) CCyCN; y
(IV) tiene el Dominio Perfecto de la Cosa Negociada en la fecha de este Contrato; y
(V) la información suministrada y la documentación entregada a la Compradora con anterioridad a la fecha de este Contrato o en la fecha de este Contrato, según el caso, en relación con la Cosa Negociada y la Vendedora es completa, correcta y veraz en todos sus aspectos materiales.
CLÁUSULA (6). Manifestación Especial de la Compradora sobre su Condición de Persona Expuesta Políticamente
Al fin dispuesto por el art. 13 inc. d) de la Resolución N° 21/2011 y modificatorias de la UIF, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que es Persona Expuesta Políticamente de conformidad con lo establecido en la Resolución N° 134/2018 y modificatorias de la UIF. Inciso del artículo 1 de la Resolución UIF N° 134/2018 y modificatorias en el cual se encuentra comprendido: a).
CLÁUSULA (7). Manifestación Especial de la Compradora sobre su Condición de Sujeto Obligado
Al fin dispuesto por el art. 13 inc. g) de la Resolución N° 21/2011 y modificatorias de la UIF, en este acto ________ manifiesta con forma y efecto de declaración jurada que conforme al art. 20 inc. 2) de la Ley N° 25.246 y modificatorias tiene obligación de informar a la UIF en los términos del art. 21 de dicha ley.
CLÁUSULA (8). Manifestación Especial de la Vendedora sobre su Condición de Persona Expuesta Políticamente
CLÁUSULA (9). Manifestación Especial de la Vendedora sobre su Condición de Sujeto Obligado
CLÁUSULA (10). Resolución Opcional
(2) si alguna manifestación de la Vendedora en la Cláusula Manifestaciones resultare falsa en algún aspecto material.
(b) La Parte de que se trate informará su voluntad de resolver este Contrato mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de la otra Parte.
CLÁUSULA (11). Gastos
(a) la celebración y el cumplimiento de este Contrato serán soportados exclusivamente por la Parte que los ocasionó salvo:
(I) los Gastos de la Escrituración, los cuales serán soportados exclusivamente por la Vendedora; y
(II) cuando en este Contrato se dispone de otra forma; y
La Vendedora soportará el pago de todo sellado debido solidariamente a una Autoridad Pública por causa del otorgamiento de este Contrato. Si la Compradora pagare dicho sellado deberá ser reembolsada por la Vendedora dentro de un plazo razonable contra la exhibición del comprobante original de aquel pago.
(b) conducirán las relaciones de dicha Parte con la otra Parte por intermedio del contacto respectivo (Contacto Vendedora si dicha Parte fuere la Vendedora y Contacto Compradora si dicha Parte fuere la Compradora) y dicho contacto podrá ser mandatario de dichas personas para representar a dicha Parte en todo lo relativo a este Contrato si dichas personas así lo acuerdan pero dicho acuerdo no será oponible a la otra Parte en defecto de la acreditación oportuna y satisfactoria de la representatividad de dicho contacto.
CLÁUSULA (18). Contrato de Uso
CLÁUSULA (19). 52225252258822
CLÁUSULA (20). 8852552 82228222
5822 82225522 82825522225 28 5852552 28222 2 5228282882 52 858 255228 22 52858822 822 28 282222 528 28822 2, 22 822828522885, 5225 882 222822 2252 2252 5852552 (2558 5 2885822) 52225825 22252 28858. 8822525 25522 82 28882555 5 582255 28 5822555 22 822255 52 85 2255 25522 82852 85 8582 52 858 822558258 2882585558 2 52 85 82225258822 8222585288555, 22 52828 85828 52 85225 22 2 822 5888222885, 25288522222 (8288522252 5555222 858 2552528858 252882825528) 5 85 82828558822 52 2822 82225522.
CLÁUSULA (21). Validez
CLÁUSULA (22). Exclusión de Modificación Tácita
CLÁUSULA (23). Subsistencia
Sólo los derechos y obligaciones de las Partes que les atribuyen las Cláusulas Exclusión de Renuncia Tácita, Domicilios, Ley Aplicable, Tribunales Judiciales Competentes y Prórroga de Competencia subsistirán durante el plazo de 180 (ciento ochenta) días a contar desde, e incluyendo, el día inmediato siguiente a la fecha de este Contrato.
CLÁUSULA (24). Comunicaciones
CLÁUSULA (25). Domicilios
Cada Parte constituye domicilio en su Domicilio. Las Comunicaciones, así como otras comunicaciones y notificaciones prejudiciales o judiciales derivadas de este Contrato, se tendrán por válidamente cursadas al Domicilio de la Parte destinataria hasta que la Parte remitente sea informada del nuevo Domicilio mediante una Comunicación fehaciente dirigida al Domicilio de esta última.
CLÁUSULA (26). Ley Aplicable
CLÁUSULA (27). Tribunales Judiciales Competentes
CLÁUSULA (28). Prórroga de Competencia
LEÍDA Y RATIFICADA, así la otorgan y firman las comparecientes de conformidad, por ante mi, doy fe.
Vendedora: ______________..........Cónyuge (art. 470 inc. a) CCyCN): ______________

References: Resolución 
 Resolución 
 artículo 1
 Resolución 
 Resolución 
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