Source: http://proyectos-urbanismo.blogspot.co.uk/2013/
Timestamp: 2017-06-24 17:20:14+00:00

Document:
Planes y proyectos de urbanismo: 2013
Vídeo 4: Los Proyectos de actuación en Benalmádena
Vídeo editado por el arquitecto Daniel Trujillano
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion/marbella/home.html
Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Benalmádena y alrededores
proyecto actuacion benalmadena,
proyecto de actuacion en benalmadena,
proyectos de actuacion en benalmadena,
vivienda en suelo no urbanizable
Vídeo 3: Los Proyectos de actuación en Marbella
Los Planes Especiales en la LOUA
Planes Especiales en Andalucía
Objeto, determinaciones y contenido
Entre los instrumentos de planeamiento que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) denomina planes de desarrollo se encuentran los Planes Especiales, que pueden ser municipales o supramunicipales.
Objeto de los Planes Especiales
Los Planes Especiales pueden tener por objeto las siguientes finalidades:
establecer, desarrollar, definir y, en su caso, ejecutar o proteger infraestructuras, servicios, dotaciones o equipamientos, así como implantar Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable
conservar, proteger y mejorar el medio urbano y, con carácter especial, el patrimonio portador o expresivo de valores urbanísticos, arquitectónicos, históricos o culturales
establecer la ordenación detallada de las áreas urbanas sujetas a actuaciones u operaciones integradas de reforma interior, para la renovación, mejora, rehabilitación o colmatación de las mismas
vincular el destino de terrenos o construcciones a viviendas de protección oficial u otro regímenes de protección pública, o a otros usos sociales
conservar, proteger y mejorar el medio rural, en particular los espacios con agriculturas singulares y los ámbitos del Hábitat rural diseminado
conservar, proteger y mejorar el paisaje
contribuir a la conservación y protección de los espacios y bienes naturales
establecer reservas de terrenos para la constitución o ampliación de los patrimonios públicos de suelo
otras finalidades análogas.
Determinaciones y contenido
Los Planes Especiales desarrollan y complementan las determinaciones del Plan General de Ordenación Urbanística, pudiendo modificar las pertenecientes a su ordenación pormenorizada potestativa. Los Planes Especiales deben tener el contenido necesario y adecuado a su objeto, y deben redactarse con el mismo grado de desarrollo que los instrumentos de planeamiento de complementan o modifican, en cuanto a documentación y determinaciones. Cuando están destinados a establecer infraestructuras, servicios básicos, dotaciones o equipamientos generales, o a habilitar Actuaciones de interés público en Suelo No Urbanizable, deben valorar y justificar la incidencia de sus determinaciones sobre las establecidas por los planes territoriales, sectoriales y ambientales. Un Plan Especial no puede nunca sustituir a un Plan de Ordenación del Territorio y a un Plan General de Ordenación Urbanística en su función de instrumentos de ordenación integral del territorio, sin perjuicio de las limitaciones de uso que pueda establecer.
plan especial andalucia,
plan especial loua,
planes especiales,
planes especiales andalucia,
planes especiales loua
SNU de especial protección en Coín (II)
Suelo No Urbanizable de especial protección en Coín (II)
Legislación sectorial específica. Planificación territorial o urbanística.
Para vías pecuarias deslindadas, la legislación específica que regula el Suelo No Urbanizable de especial protección es la siguiente:
Reglamento de vías pecuarias de Andalucía.
BIC o catalogación general en Suelo No Urbanizable
Para suelos calificados como BIC o sujetos a catalogación general, la legislación específica que regula el SNU de especial protección es la Ley del patrimonio histórico de Andalucía.
Para suelos incluidos en el dominio público hidráulico, la legislación específica que regula el SNU de especial protección es la siguiente:
Ley del plan hidrológico nacional
Ley de competencias de la Comunidad autónoma de Andalucía en materia de aguas
Ley de gestión integrada de la calidad ambiental.
Para suelos destinados a infraestructuras de comunicaciones, la legislación específica que regula el SNU de especial protección es la siguiente:
Ley de carreteras de Andalucía.
Para suelos ubicados en montes públicos, la legislación específica que regula el SNU de especial protección es la Ley forestal.
SNU de especial protección por planificación territorial o urbanística
En Coín, el Suelo No Urbanizable de especial protección por planificación territorial o urbanística es el constituido por:
los terrenos de las zonas de SNUEP, establecidas en las normas urbanísticas del PGOU vigente
los terrenos de las zonas afectadas por el POTAUM.
dominio publico hidraulico,
infraestructuras de comunicaciones,
montes publicos,
snu especial proteccion coin,
suelo no urbanizable de especial protección
SNU de especial protección en Coín (I)
Suelo No Urbanizable de especial protección en Coín (I)
Clases. Legislación específica.
El Plan General de Ordenación Urbanística de Coín divide el suelo en la totalidad del municipio a efectos urbanísticos, por su distinta posición y funcionalidad en la estructura general y orgánica del territorio, y determina los regímenes específicos de aprovechamiento y gestión. Entre las clases de suelo que el Plan distingue, en razón de la realidad consolidada y el destino previsto para las distintas áreas, se encuentra el Suelo No Urbanizable, entendiendo como tal es que se mantiene ajeno a cualquier destino urbano, confirmando su valor agropecuario y natural, o bien la imposibilidad de su incorporación al modelo empleado. Dentro de la clase del Suelo No Urbanizable, el Plan diferencia varios tipos, entre los que se encuentra el Suelo No Urbanizable de especial protección. El Plan otorga especial protección a los espacios en razón de su excepcional valor agrícola, forestal o ganadero, de las posibilidades de explotación de sus recursos naturales, de sus valores paisajísticos, histórico-culturales o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio ecológico. Los suelos clasificados como no urbanizables de especial protección presentan un alto valor, ya sea ecológico, medioambiental o paisajístico.
Clases de Suelo No Urbanizable de especial protección
El documento de Adaptación parcial a la LOUA del Plan General de Ordenación Urbanística de Coín distingue los siguientes tipos dentro del Suelo No Urbanizable de especial protección:
de especial protección por planificación urbanística P.G.O.U.
de especial protección por planificación urbanística territorial P.O.T.A.U.M.
de especial protección por legislación específica.
En Coín, el Suelo No Urbanizable de especial protección por legislación sectorial específica está constituido por los terrenos de las zonas de SNULE establecidas en las normas urbanísticas del PGOU vigente. En esta categoría se encuentra todo el suelo afectado por legislación específica en general, en concreto:
el suelo ocupado por la red de vías pecuarias
el perteneciente al dominio público hidráulico y su zona de servidumbre
el afectado por carreteras, caminos rurales, zonas forestales y restos arqueológicos.
snu coin,
suelo no urbanizable de especial protección en coín,
suelo no urbanizable en coin
El Suelo No Urbanizable de especial protección (II)
Suelo No Urbanizable de especial protección en Andalucía (II)
Derechos y régimen. Infracciones.
En Suelo No Urbanizable de especial protección forman parte del contenido urbanístico del derecho de propiedad del suelo los siguientes derechos:
derecho a realizar los actos precisos para la utilización y explotación a la que el suelo esté destinado, que no supongan ni tengan como consecuencia la transformación de las características de la explotación, y siempre dentro de los límites impuestos por la compatibilidad con el régimen de protección al que el suelo esté sujeto
derecho a realizar obras, construcciones, edificaciones o instalaciones y al desarrollo de usos y actividades que se legitimen expresamente por los Planes de Ordenación del Territorio, por el Plan General de Ordenación Urbanística, por Planes Especiales o por instrumentos previstos en la legislación ambiental, siempre dentro de los límites impuestos por el régimen de protección al que el suelo esté sujeto por la legislación sectorial, por la ordenación del territorio o por la ordenación específica establecida en PGOU.
Régimen del Suelo No Urbanizable de especial protección
En Suelo No Urbanizable de especial protección sólo puede llevarse a cabo las segregaciones, obras, construcciones, edificaciones o instalaciones que prevea y permita el Plan General de Ordenación urbanística o el Plan Especial de aplicación. Todos los actos mencionados deben ser compatibles con el régimen de protección al que esté sometido el suelo, y están sujetos a aprobación y, en su caso, licencia.
Infracciones en SNU de especial protección
En Suelo No Urbanizable de especial protección se considera infracciones muy graves, las siguientes:
la ejecución, realización o desarrollo de actos de parcelación urbanística, urbanización, construcción, edificación, instalación o cualquier otro de transformación de uso del suelo o del subsuelo que, estando sujeto a licencia urbanística o aprobación, se ejecuten sin la misma o contraviniendo sus condiciones
el incumplimiento de deberes y obligaciones impuestos por la LOUA o, en virtud de la misma, por instrumentos de planeamiento, gestión o ejecución
la obstaculización del ejercicio de las funciones propias de la potestad inspectora
la ejecución, realización o desarrollo de actos de parcelación, urbanización, construcción, edificación, instalación o cualquier otro de transformación del uso del suelo, que sean contrarios a la ordenación territorial o urbanística.
Protección de la legalidad urbanística en SNU de especial protección
En el Suelo No Urbanizable de especial protección no rige la limitación temporal para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado, de manera que las medidas de protección pueden adoptarse válidamente en cualquier momento.
snu especial proteccion,
snu especial proteccion andalucia,
suelo no urbanizable andalucia,
Redacción de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable
construir en suelo no urbanizable,
construir suelo rustico
definicion edificacion,
definicion urbanizacion,
proyecto basico,
Proyectos de Actuación (III)
Cómo construir una vivienda en Suelo No Urbanizable
En Andalucía, si un Suelo No Urbanizable no está adscrito a ninguna categoría de especial protección, normalmente podrá acoger determinadas actuaciones, entre las que están la construcción de una vivienda unifamiliar aislada o las actuaciones de interés público. La construcción de una vivienda unifamiliar aislada en estos suelos siempre requerirá la aprobación previa de un Proyecto de Actuación. Las actuaciones de interés público pueden requerir Proyecto de Actuación o bien Plan Especial.
Construir una vivienda en suelo no urbanizable
En Andalucía, para construir una vivienda unifamiliar aislada en un suelo clasificado como no urbanizable es necesario que se cumplan los siguientes requisitos:
No debe tratarse de suelo adscrito a ninguna categoría de especial protección
Las segregaciones, obras o instalaciones que deban realizarse deben estar expresamente permitidas por el Plan General de Ordenación Urbanística o Plan Especial de desarrollo
La necesidad de vivienda unifamiliar aislada debe ser justificada
La vivienda unifamiliar aislada a construir debe estar vinculada a un destino relacionado con fines agrícolas, forestales o ganaderos.
Debe conseguirse la aprobación para el correspondiente Proyecto de Actuación
Las segregaciones, obras o instalaciones que deban realizarse deben obtener previa licencia municipal.
construir en terreno rustico,
construir suelo rustico,
edificar en terreno rustico,
proyecto de actuación,
Proyectos de Actuación (II)
Aprobación de los Proyectos de Actuación
El Proyecto de Actuación se debe formalizar en los documentos necesarios para expresar con claridad y precisión sus determinaciones. El procedimiento de aprobación de debe seguir las siguientes etapas:
El interesado debe presentar en el Ayuntamiento su solicitud, acompañada del Proyecto de Actuación y demás documentación exigida.
El Ayuntamiento debe notificar su resolución sobre la admisión o no a trámite a tenor de la concurrencia o no de los requisitos necesarios en la actividad propuesta.
Si transcurren seis meses desde la formulación de la solicitud en debida forma sin notificación de resolución expresa, se debe entender denegada la autorización solicitada.
Si el Proyecto de Actuación se admite a trámite, se debe abrir un plazo de información pública durante veinte días, mediante anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia, con llamamiento a los propietarios de terrenos incluidos en el ámbito del proyecto.
Si transcurren dos meses desde la entrada de la solicitud y del correspondiente Proyecto de Actuación en el registro del órgano competente sin que sea notificada la resolución de la admisión o no a trámite, el interesado puede instar la información pública. Practicada la información pública por iniciativa del interesado, éste puede volver a remitir el Proyecto de Actuación al municipio, acompañado esta vez de la documentación acreditativa del cumplimiento del trámite de información pública. Hecho esto, si vuelven a pasar dos meses sin que se notifique la resolución aprobatoria, ésta puede entenderse desestimada.
4. Informe de la Consejería
La Consejería competente en materia de urbanismo debe ser emitir informe en plazo no superior a treinta días.
5. Resolución municipal
El Ayuntamiento Pleno debe notificar su resolución motivada mediante la cual aprueba o deniega el Proyecto de Actuación.
6. Publicación en el BOP
El Ayuntamiento debe publicar la resolución en el Boletín Oficial de la Provincia.
Proyectos de Actuación (I)
Los Proyectos de Actuación en Suelo No Urbanizable deben contener tantas determinaciones como sean necesarias para completar la caracterización de la actividad a implantar. Como mínimo, contendrán los siguientes apartados:
1. Identificación del promotor de la actividad a implantar
Datos necesarios para la plena identificación de la administración pública, entidad o persona promotora de la actividad.
2. Descripción de la actividad a implantar
Descripción detallada de la actividad, que en todo caso incluirá:
situación, emplazamiento y delimitación de los terrenos afectados
características de las edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que integre, con inclusión de las necesarias para la adecuada funcionalidad de la actividad
plazos de inicio y terminación de las obras, con determinación, en su caso, de las fases de ejecución.
3. Justificación y fundamentación
Debe justificarse y fundamentarse los siguientes extremos:
duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad
procedencia o necesidad de la implantación en suelo no urbanizable, justificación de la ubicación concreta propuesta y de su incidencia urbanístico-territorial y ambiental, así como de las medidas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales que puedan producirse
compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de suelo no urbanizable, correspondiente a su situación
no inducción de la formación de nuevos asentamientos.
4. Obligaciones del promotor de la actividad
Lista de obligaciones que el promotor de la actividad asume, las cuales serán, al menos:
las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de suelo no urbanizable
pago de la prestación compensatoria en suelo no urbanizable y constitución de garantía, en su caso
solicitud de licencia urbanística municipal en el plazo máximo de un año a partir de la aprobación del Proyecto de Actuación.
proyecto de actuación en suelo no urbanizable,
proyecto de actuacion en suelo rustico,
Proyectos de Actuación en SNU en Málaga (V)
Incidencia en la ordenación del territorio. Limitación temporal. Reforestación y condiciones paisajísticas. Exenciones.
Si una actuación tiene incidencia en la ordenación del territorio, el Proyecto de actuación debe definir dicha incidencia según los términos descritos en la Ley de ordenación del territorio de la comunidad autónoma de Andalucía.
Limitación temporal para las actuaciones de interés público
Las actuaciones de interés público consistentes en edificaciones, construcciones, obras o instalaciones no vinculadas a explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga deben tener duración limitada, aunque renovable. Dicha duración no podrá ser inferior al tiempo que resulte indispensable para amortizar la inversión. Si se produce el cese de la actividad y no se reanuda antes de un año, la autorización se entenderá caducada y, en caso de requerirse de nuevo el inicio, será preciso un nuevo procedimiento de autorización.
Cada Proyecto de actuación cuya finalidad sea edificar en un monte de dominio público debe incluir un proyecto de reforestación de la superficie que quede sin ocupar por la edificación y la urbanización.
Salvaguarda de las condiciones naturales paisajísticas
Cada Proyecto de actuación de interés público que afecte a suelos con pendientes mayores del 30 %, o bien a áreas de sensibilidad paisajística, debe incluir, en el anejo de Análisis de efectos ambientales, una justificación de la salvaguarda de las condiciones naturales paisajísticas y del riesgo de erosión.
El P.G.O.U. de Málaga excluye de la necesidad de obtener la aprobación para un Plan especial o para un Proyecto de actuación en los siguientes casos:
implantación, ejecución y mantenimiento de infraestructuras de servicios, dotaciones y equipamientos públicos
obras o instalaciones precisas para el desarrollo de las actividades de explotación agrícola, ganadera, forestal, cinegética o análoga
instalación de infraestructuras vinculadas a la generación mediante fuentes energéticas renovables cuya potencia instalada exceda los 10 MW.
Redacción de Proyectos de actuación en Málaga y provincia
ordenacion del territorio,
ordenacion territorio,
proyecto de reforestacion,
proyecto reforestacion,
proyectos de reforestacion,
Proyectos de Actuación en SNU en Málaga (IV)
Justificaciones y compatibilidad. Efectos ambientales. Obligaciones asumidas.
El Proyecto de actuación debe incluir la justificación y fundamentación de la viabilidad económico-financiera, que comprenderá los siguientes apartados:
evaluación económica de la inversión y de la financiación de la actividad
análisis de la evolución económica de la actividad
determinación de perspectivas temporales y, en su caso, de plazos para la implantación.
Compatibilidad con la categoría de Suelo No Urbanizable
El Proyecto de actuación debe incluir la justificación y fundamentación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda al emplazamiento, estructurada mediante los siguientes apartados:
justificación del cumplimiento de las determinaciones del planeamiento urbanístico que resulte de aplicación en los terrenos, mediante memoria y planos
descripción y justificación de la compatibilidad de la propuesta con el régimen derivado de las legislaciones o normativas sectoriales que resulten de aplicación por causa del uso o del tipo de actividad, o bien por causa de la situación de los terrenos.
Justificación de la no inducción a la formación de nuevos asentamientos
El PGOU de Málaga considera que inducen a la formación de nuevos asentamientos los actos de realización de segregaciones, edificaciones, construcciones, obras o instalaciones que sean susceptibles de generar demanda de infraestructuras o servicios colectivos, impropios de la naturaleza del Suelo No Urbanizable.
El Análisis de efectos ambientales
Los Proyectos de actuación de interés público deben incluir un anejo de Análisis de efectos ambientales, a no ser que la actuación ya se encuentre sometida a algún tipo de evaluación o informe debido a la aplicación de la legislación ambiental. Dicho análisis debe estudiar los posibles efectos ambientales y la incidencia sobre la ordenación, el carácter y el destino general del Suelo No Urbanizable afectado. El Análisis de efectos ambientales requiere un informe específico municipal.
Las obligaciones asumidas por el promotor
El Proyecto de actuación debe expresar las obligaciones asumidas por el promotor, que serán, al menos, las siguientes:
las correspondientes a los deberes legales derivados del régimen de la clase de Suelo No Urbanizable, es decir, cumplir la ordenación urbanística, destinar el suelo al uso previsto, conservar y mantener el suelo, la masa vegetal y los elementos que determine el planeamiento, mantener el uso agrícola o forestal y, en su caso, plantar arbolado
el pago de la prestación compensatoria, que deberá abonarse con la licencia municipal de obras
la constitución de la garantía, en su caso.
Redactor de Proyectos de actuación en Málaga y provincia
analisis ambiental,
analisis ambientales,
obligaciones promotor,
Proyectos de Actuación en SNU en Málaga (II)
Contenido mínimo. La descripción detallada de la actividad.
Cada Plan especial o Proyecto de actuación que se tramite en Málaga debe contener, al menos, las siguientes determinaciones:
identificación completa del promotor de la actividad
determinaciones adicionales destinadas a completar la caracterización de la actividad, suficientes para permitir una adecuada valoración de los requisitos exigidos.
La descripción de la actividad que deben incluir tanto los Planes especiales como los Proyectos de actuación debe incluir:
Memoria descriptiva y planos de los terrenos vinculados a la actuación
plazos para el inicio y la terminación de las obras, precisando las fases en que se divide la ejecución, en memoria y planos
justificación y fundamentación, en su caso, de la utilidad pública o del interés social de la actuación (por venir derivada de legislación o formativa sectorial, por su consideración como tal en el planeamiento urbanístico o territorial, por razones de oportunidad concreta, etc.)
justificación y fundamentación, en su caso, de la viabilidad económico-financiera y del plazo de duración de la cualificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad
justificación y fundamentación, en su caso, de la procedencia o de la necesidad de la implantación en Suelo No Urbanizable, en la ubicación concreta propuesta
justificación y fundamentación, en su caso, de la incidencia urbanístico-territorial y ambiental, así como de las medidas previstas para la corrección de los impactos territoriales o ambientales
justificación y fundamentación, en su caso, de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable correspondiente a la situación y al emplazamiento
justificación y fundamentación, en su caso, de la no inducción a la formación de nuevos asentamientos
en caso de Proyecto de actuación de interés público, anejo de Análisis de los efectos ambientales, a no ser que la actuación ya se encuentre sometida a algún tipo de evaluación o informe de los previstos en la legislación ambiental vigente
obligaciones asumidas por el promotor de la actividad
compromiso, por parte del propietario, de prestar una garantía por cuantía mínima del 10 % del importe de la inversión, con el fin de cubrir los gastos que pudieran derivarse de incumplimientos e infracciones, así como los resultantes, en su caso, de las labores de restitución de los terrenos
compromiso, por parte del propietario, de solicitar la Licencia urbanística municipal antes de que transcurra un año a partir de la fecha de aprobación del Plan especial o del Proyecto de actuación.
Redacción de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Málaga y provincia
Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (V)
Garantía y prestación compensatoria
Si las actuaciones proyectadas en Suelo No Urbanizable no están vinculadas a una explotación agrícola, pecuaria, forestal o análoga, el promotor debe presentar un depósito en metálico o una prestación de garantía que consistirá en un diez por ciento del total de la inversión. A tal objeto, el importe total de la inversión debe quedar definido en el correspondiente proyecto técnico y en el Proyecto de actuación, en el apartado relativo al informe sobre viabilidad económica-financiera.
Además, las actuaciones en Suelo No Urbanizable que no estén vinculadas a explotaciones agrícolas, pecuarias, forestales o análogas están sujetas al pago de una prestación compensatoria. La prestación compensatoria se devenga en el momento de obtener la licencia, y su importe asciende al cinco por ciento de la inversión prevista, excluyendo maquinaria y equipos. Dicha inversión debe quedar definida en el proyecto técnico y en el Proyecto de actuación, en el apartado de informe de viabilidad económica-financiera.
Redacción de Proyectos de actuación en Frigiliana y alrededores
prestacion compensatoria,
proyecto actuacion frigiliana,
Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (IV)
Uso industrial y uso terciario. Proyectos de actuación para uso turístico.
Para acreditar la necesidad de implantar un uso industrial en Suelo No Urbanizable, el Proyecto de actuación debe incluir una justificación de que la actividad industrial se encuentra ligada a uso agrícola, forestal o ganadero. Para implantar un uso terciario en Suelo No Urbanizable se deberá justificar la imposibilidad de emplazar la actividad en Suelo Urbano o en Suelo Urbanizable.
El uso turístico en Suelo no Urbanizable
De acuerdo con las Ordenanzas municipales de edificación en Suelo No Urbanizable del Ayuntamiento de Frigiliana, la implantación en Suelo No Urbanizable de edificaciones vinculadas a uso turístico se entiende justificada si la actuación pretende la creación de establecimientos turísticos de alojamiento en el medio rural, en los términos definidos por el Decreto 20/2002. Las modalidades admitidas son las siguientes:
Proyectos de actuación para edificaciones de uso turístico
En Frigiliana, cada Proyecto de actuación que esté relacionado con algún uso turístico debe incluir una justificación de la utilidad pública o interés social de la actuación, fundamentada mediante la presentación de un Proyecto básico de las edificaciones. Además, el Proyecto de actuación deberá incluir la acreditación documental necesaria acerca del cumplimiento de los requisitos mínimos de:
acceso, incluyendo definición de los accesos proyectados y el compromiso de señalizarlos convenientemente
abastecimiento de agua potable, justificando la disposición de un depósito acumulador de capacidad no inferior a 200 litros por plaza si no se dispone de acceso a la red municipal
salubridad, tanto en el tratamiento y evacuación de las aguas residuales como en el servicio de recogida de basuras
El Proyecto de actuación debe incluir el compromiso expreso, por parte del promotor, de asumir las siguientes obligaciones:
prestación de garantía y pago de la prestación compensatoria en Suelo No Urbanizable
inscripción de la edificación en el Registro de turismo de Andalucía o, en su defecto, cumplimiento del deber sustitutorio de comunicación.
http://www.arquitectotrujillano.com/proyecto-actuacion/frigiliana/home.html
Proyectos de actuación en Frigiliana y alrededores
proyecto de actuacion en frigiliana,
suelo no urbanizable frigiliana
Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (III)
Necesidad y compatibilidad. Interés público. Exclusiones.
Se entiende justificada la necesidad de vivienda unifamiliar aislada en Suelo No Urbanizable cuando se cumplen las siguientes condiciones:
la vivienda está vinculada a un destino con fines agrícolas, ganaderos o forestales
el Proyecto de actuación justifica la existencia de una explotación agraria en los términos establecidos en la Ley de modernización de explotaciones agrarias, constituyendo la vivienda uno de los elementos de la explotación.
Justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico
El Proyecto de actuación debe incluir una justificación de la compatibilidad con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda a la situación y al emplazamiento. Dicha justificación debe materializarse en una certificación técnica del cumplimiento de los requisitos establecidos en el planeamiento municipal de Frigiliana. En especial, debe justificarse:
la separación a linderos públicos y privados
la altura total de la edificación
la longitud máxima y mínima de las fachadas
la integración paisajística de la cubierta, de los huecos, de los colores y de los materiales.
Las actuaciones de interés público cuya implantación se permite en Suelo No Urbanizable común, previa autorización del correspondiente Proyecto de actuación, son aquellas actuaciones de utilidad pública e interés social que supongan las siguientes actividades:
edificaciones, construcciones, obras o instalaciones destinadas a uso industrial o terciario
edificaciones, construcciones, obras e instalaciones destinadas a uso turístico no residencial o análogo.
Las actuaciones relacionadas con uso industrial, terciario, turístico no residencial o análogo requerirán que se acredite la necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable.
Exclusiones a la necesidad de Proyecto de actuación
Quedan excluidas del deber de tramitar Proyecto de actuación las construcciones, obras o instalaciones que se lleven a cabo mediante obras públicas ordinarias, así como aquellas para las que la legislación sectorial establezca procedimiento especial.
Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Frigiliana y alrededores
proyectos de actuacion en frigiliana,
Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (II)
Contenido de los Proyectos de actuación
En Frigiliana, cada Proyecto de actuación debe contener, al menos, la siguiente información:
identificación del promotor de la actividad
plano de situación y de emplazamiento de los terrenos afectados
plano catastral de las parcelas
Certificación catastral de las parcelas
Nota simple registral o, en su defecto, contrato de adquisición o de arrendamiento
características de las edificaciones, construcciones, obras o instalaciones proyectadas
descripción de las infraestructuras y servicios públicos existentes en el ámbito territorial de la actuación
Proyecto básico de las edificaciones
plazos para el inicio y la terminación de las obras
informe sobre viabilidad económica y financiera de la actuación, especificando la inversión en maquinaria y equipos, el plazo de amortización y la duración de la calificación urbanística de los terrenos, legitimadora de la actividad
justificación de la necesidad de implantación en Suelo No Urbanizable, justificando documentalmente la existencia de explotación agrícola, ganadera, forestal o análoga, mediante el alta en el Régimen especial agrario de la Seguridad Social, la última Declaración de la renta y documentación relativa a las instalaciones, el ganado, las máquinas y los aperos que estén integrados en la explotación
medidas correctoras del impacto ambiental que causará la edificación proyectada
justificación de la compatibilidad de la actuación con el régimen urbanístico de la categoría de Suelo No Urbanizable que corresponda a la situación y al emplazamiento, mediante certificación técnica del cumplimiento de los requisitos establecidos en el planeamiento municipal de Frigiliana
compromiso expreso, por parte del promotor, de asumir los deberes legales derivados del régimen propio del Suelo No Urbanizable
compromiso expreso, por parte del promotor, de solicitar la Licencia urbanística municipal antes de que transcurra un año a partir de la fecha de aprobación del Proyecto de actuación
determinaciones adicionales acreditativas de las características de la actuación, suficientes para permitir la adecuada valoración de los requisitos exigidos.
Redactor de Proyectos de actuación en Suelo No Urbanizable en Frigiliana y alrededores
medidas medioambientales,
proyectos de actuacion en frigiliana
Proyectos de Actuación en SNU en Frigiliana (I)
Actuaciones permitidas y medidas medioambientales
El pasado día 24 de septiembre de 2004 entraron en vigor las Ordenanzas municipales de edificación en Suelo No Urbanizable del Ayuntamiento de Frigiliana.
Actuaciones permitidas en Suelo No Urbanizable común
Las ordenanzas definen el Suelo No Urbanizable común como aquél que no está adscrito por el planeamiento municipal de Frigiliana a categoría alguna de especial protección. Entre las actuaciones que se permite en este tipo de suelo están:
edificaciones, construcciones, obras e instalaciones que estén permitidas por el planeamiento municipal de Frigiliana y vengan motivadas por el normal funcionamiento y desarrollo de la explotación agrícola o del uso ganadero, cinegético o análogo
viviendas unifamiliares aisladas, siempre que se justifique la necesidad de vincularlas a fines agrícolas, ganaderos o forestales, y previa aprobación del correspondiente Proyecto de actuación.
Siempre que se trate de edificar o construir en Suelo No Urbanizable, el proyecto técnico correspondiente debe contemplar la adopción de las siguientes medidas correctoras y protectoras:
la ubicación de la edificación en la parcela debe ser tal que los movimientos de tierra necesarios para la implantación queden reducidos a un mínimo que permita el mayor grado de integración con la morfología natural del terreno
debe instalarse una estación depuradora dotada de sistema preventivo de fugas
el tratamiento previsto para las fachadas y las cubiertas debe garantizar la integración con el entorno paisajístico, disponiendo las fachadas siempre encaladas y las cubiertas de teja cerámica curva
si es preciso construir muros de contención en talud de préstamo, la altura máxima de los mismos no excederá los tres metros y, en cualquier caso, se procurará que queden ocultos, bien por la edificación o mediante plantas trepadoras o setos
si es preciso construir muros de contención en talud de depósito, la altura máxima no podrá superar los dos metros
si es preciso construir muros escalonados, la separación mínima entre ellos no debe ser menor de tres metros, y la altura máxima será de 2 metros si se realizan en talud de préstamo o de 1,5 metros si se realizan en talud de depósito
si la edificación se ubica dentro de un terreno forestal, debe disponerse una franja de seguridad mínima de 15 metros que deberá quedar libre de residuos, matorrales y vegetación seca.
Las medidas correctoras y protectoras deben quedar justificadas en el Proyecto de actuación.
Vídeo 4: Los Proyectos de actuación en Benalmádena...
El Suelo No Urbanizable de especial protección (II...

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 Resolución 
 resolución 
 resolución