Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20220/76
Timestamp: 2019-06-18 06:06:01+00:00

Document:
BGH, 29.03.1978 - VIII ZR 220/76 - dejure.org
https://dejure.org/1978,304
BGH, 29.03.1978 - VIII ZR 220/76 (https://dejure.org/1978,304)
BGH, Entscheidung vom 29.03.1978 - VIII ZR 220/76 (https://dejure.org/1978,304)
BGH, Entscheidung vom 29. März 1978 - VIII ZR 220/76 (https://dejure.org/1978,304)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1978,304) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Erfassung von Verjährungsansprüchen eines Gastwirts wegen Beschädigung der i.R.e. Pensionsvertrages überlassenen Räume und Gegenstände von § 558 BGB - Heranziehung des § 558 BGB auch vom Mieter gemäß dem Mietvertrag bestellte Aufsichtsperson aufgrund eines Vertrags mit Schutzwirkung und vom Vermieter wegen Verletzung der Aufsichtspflicht (§ 832 Abs. 2 BGB) - Bewertung eines Pensionsvertrags ebenso wie ein Hotelaufnahmevertrag als Wohnraummietvertrag im Schwerpunkt
BGB § 195, § 196 Abs. 1 Nr. 4, § 197, § 218
BGHZ 71, 175
NJW 1978, 1426
MDR 1978, 659
DB 1978, 2471
JR 1978, 290
Eine von den Parteien gewollte Einbeziehung in den Schutzbereich des Mietvertrages ist in der höchstrichterlichen Rechtsprechung für zum Hausstand gehörende Personen, insbesondere Familienangehörige des Mieters entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts anerkannt (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO, 1359; BGH BGHZ 49, 278, 279 f.; 61, 227, 233 f.; 71, 175, 178 f.;… Schmidt-Futterer/Gather, Mietrecht, 8. Aufl., § 548 BGB Rn. 35; Jendrek, NZM 1998, 593, 594).
Nach feststehender Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes unterliegt nämlich auch der auf unerlaubte Handlung gestützte Anspruch des Vermieters wegen unterlassener Wiederherstellung des früheren Zustandes, der sich hier mit dem Anspruch aus §§ 823 Abs. 2, 1004 BGB wegen unterlassener Beseitigung der Eigentumsstörung deckt, der kurzen Verjährung nach § 558 Abs. 1 BGB (vgl. u. a. BGHZ 71, 175, 179 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76]; BGHZ 98, 235, 237 m. w. Nachw.).
Hemmung der Verjährung von Ersatzansprüchen des Vermieters
Ob dies zutrifft, kann dahingestellt bleiben, weil, wie das Berufungsgericht zutreffend ausführt, die Verjährungsfrist von sechs Monaten nach § 558 BGB und nicht die dreijährige Verjährungsfrist nach § 852 BGB gilt, wenn der Klageanspruch außer auf Verletzung des Mietvertrages auch auf unerlaubte Handlung gestützt werden kann (BGHZ 71, 175, 179 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76] und 47, 53, 55 je m.w.N.).
Nach der Rechtsprechung des Reichsgerichts und des Bundesgerichtshofes (RGZ 66, 363, 364; BGHZ 71, 175, 179 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76] und 47, 53, 55) gilt die Verjärungsvorschrift des § 558 BGB und damit die Verjährungsfrist von sechs Monaten nach Abs. 1 dieser Bestimmung für Ansprüche des Vermieters wegen Veränderungen und Verschlechterungen der vermieteten Sache auch dann, wenn die Forderungen nicht nur auf eine Verletzung des Mietvertrages, sondern auch auf eine unerlaubte Handlung des Mieters gestützt werden.
Dieser Zweck würde vereitelt, wenn der Vermieter nach Verjährung vertraglicher Schadensersatzansprüche auf die aus demselben Sachverhalt hergeleiteten deliktischen Ansprüche zurückgreifen könnte, weil meist der Vermieter Eigentümer der beschädigten Mietsache ist (BGHZ 71, 175, 180 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76] m.w.N.).
Nur für einen solchen Fall, hingegen nicht für die fahrlässige Verletzung des § 823 BGB, ist bisher nicht entschieden, ob dem Mieter eine Berufung auf § 558 BGB versagt werden kann (BGHZ 71, 175, 180) [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76].
Für den Hotelaufnahmevertrag und den Pensionsvertrag hat der Senat die Auffassung vertreten, sie seien in ihrem Kern Wohnungsmietvertrag (vgl. die Senatsurteile vom 1. April 1963 - VIII ZR 257/61 = NJW 1963, 1449 und vom 29. März 1978 - VIII ZR 220/76 = BGHZ 71, 175 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76]).
Die kurze Verjährungsfrist des § 558 BGB gilt auch dann, wenn der Ersatzanspruch wegen Veränderung oder Verschlechterung der Mietsache nicht auf Mietvertrag, sondern auf unerlaubte Handlung des Mieters oder eines Dritten gestützt ist, der in den Schutzbereich des Mietvertrags einbezogen ist (Bestätigung von BGHZ 71, 175, 179, 180) [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76].
Es entspricht ständiger Rechtsprechung (vgl. RGZ 142, 258, 262; BGHZ 47, 53, 55; BGH, Urteile vom 7. Februar 1968 - VIII ZR 179/65 = NJW 1968, 694, 695 = WM 1968, 435 und vom 29. März 1978 - VIII ZR 220/76 = WM 1978, 733), daß die kurze Verjährungsfrist des § 558 BGB auch dann gilt, wenn der Anspruch des Vermieters wegen Veränderungen und Verschlechterungen der vermieteten Sache nicht auf Mietvertrag, sondern auf eine andere Vorschrift, so auf unerlaubte Handlung des Mieters gestützt ist.
Richtig ist, daß die Entscheidung der Frage, ob der Schutz des Mietvertrages auf einen Dritten ausgedehnt werden kann, voraussetzt, daß der Mietvertrag die Benutzung der Mietsache durch den Dritten zuläßt (vgl. BGHZ 71, 175, 178) [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76].
Eine solche Überlassung der Benutzung an Dritte und damit die von den Parteien gewollte Einbeziehung in den Schutzbereich des Mietvertrages ist in der höchstrichterlichen Rechtsprechung für zum Hausstand gehörende Personen des Mieters, den Angestellten des Mieters gewerblicher Räume (BGHZ 49, 350; 61, 227 [BGH 19.09.1973 - VIII ZR 175/72]; 71, 175) [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76]und den berechtigten Fahrer eines gemieteten Fahrzeugs (BGHZ 49, 278) angenommen worden.
In persönlicher Hinsicht hat die Rechtsprechung den Anwendungsbereich von § 558 BGB auf Ansprüche gegen Dritte erstreckt, die in den Schutzbereich des Mietvertrages einbezogen sind (BGHZ 71, 175, 178 f).
Die Auffassung, im Falle vorsätzlicher Schädigung des Vermieters/Verpächters sei § 558 BGB nicht anwendbar, ist aber umstritten (…wie das Landgericht Soergel/Kummer, BGB 11. Aufl. § 558 Rdnr. 2;… Palandt/Putzo, BGB 52. Aufl. § 558 Rdnr. 7;… Palandt/Thomas, aaO § 852 RdNr. 1; Braun VersR 1985, 1119;… a.A. BGH, Urt. v. 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87, LM § 823 (L) BGB Nr. 25; OLG Hamm NJW-RR 1988, 794, 795; LG Konstanz ZMR 1985, 339;… Erman/Jendrek, BGB 9. Aufl. § 558 Rdnr. 4;… Emmerich/Sonnenschein, Miete 6. Aufl. § 558 BGB Rdnr. 3; der VIII. und der III. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs haben die Frage bisher offengelassen, vgl. BGHZ 71, 175, 180 [BGH 29.03.1978 - VIII ZR 220/76]; 98, 235, 239) und nach zutreffender Ansicht wohl abzulehnen.

References: § 558
 § 558
 § 195
 § 196
 § 197
 § 218
 BGH 
 § 548
 § 558
 § 558
 § 852
 § 558
 § 823
 § 558
 § 558
 § 558
 § 558
 § 558
 § 558
 § 558
 § 852
 § 823
 § 558
 § 558