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Timestamp: 2019-01-17 01:17:33+00:00

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Resoluciones de la DGRN. Número 35
Categoría: Revista 35 , DGRN Resoluciones
En una interpretación absolutamente formalista de la norma, se corrobora la negativa a inscribir una escritura de compraventa, en la que el Notario ha reseñado debidamente el poder del que nace la representación invocada, sin embargo, al emitir el juicio de suficiencia de facultades representativas, emplea una expresión genérica, a saber, ("facultades representativas suficientes para formalizar la presente escritura"). Pues bien, señala la D.G.R.N. que es imprescindible que tal juicio de suficiencia vaya concatenado de forma explícita con el concreto y preciso negocio documentado, para que así pueda el Registrador calificar la congruencia del dicho juicio con el contenido del título.
INMATRICULACIÓN Y EXCESOS DE CABIDA
EXCESO DE CABIDA Y MENCIÓN DE "SERVENTÍA DE PASO" EN LA ESCRITURA
Dos Resoluciones de 16 de Diciembre de 2.010. (B.O.E. de 10 de Enero de 2.011). Descargar Resolución.
LA COINCIDENCIA ENTRE EL TÍTULO Y LA CERTIFICACIÓN CATASTRAL EN LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS DEBE SER TOTAL.
Resolución de 16 de Diciembre de 2.010 (B.O.E. de 10 de Enero de 2.011). Descargar Resolución.
La dicción legal "total coincidencia" no puede dejar dudas a interpretaciones. Se exige una total coincidencia entre la descripción del título y la de la certificación catastral.
Resolución de 10 de Noviembre de 2.010. (B.O.E. de 13 de Diciembre de 2.010). Descargar Resolución.
Se declara inscribible a favor del Estado, una finca que inscrita a favor de un particular, en virtud de Orden Ministerial que aprueba el deslinde de una zona de dominio público marítimo-terrestre, acompañada de sentencia firme.
NO IDENTIDAD DE DENOMINACION SOCIAL
Resolución de 25 de Noviembre de 2010 (B.O.E. de 1 de Enero de 2.011). Descargar Resolución.
El Registro Mercantil Central concedió una denominación social a favor del ahora recurrente («Argostalia, S. L.»), realizando la correspondiente reserva a favor del solicitante. Durante la vigencia de esa denominación, concedió a favor de otro solicitante la denominación «Argosalia, S. L.», sin considerar que existiera identidad con la reserva entonces en vigor. Caducada la primera denominación se vuelve a solicitar. Ahora se deniega por identidad con la otra sociedad inscrita durante la reserva de la primera denominación. El recurrente entiende que ambas denominaciones no son idénticas pues con la segunda denominación la sociedad fue inscrita.
La Dirección General admite el recurso, admitiendo la denominación de “Argostalia”. La inexistencia de riesgo alguno de confusión en el mercado y la más que improbable posibilidad de confusión entre las dos denominaciones en juego impiden atribuir a su similitud el carácter de identidad que impediría su utilización simultánea.
EL NOMBRAMIENTO DE CARGOS EN LA PROPIA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN HACE INNECESARIO LA EXPRESA ACEPTACIÓN O DECLARAR LA UNANIMIDAD EN LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS. SE PUEDEN INSCRIBIR LOS CARGOS ROTATORIOS ANUALES ANTES DE QUE LLEGUE EL AÑO RESPECTIVO
Resolución de 24 de noviembre de 2.010. (B.O.E. de 10 de enero de 2.011). Descargar Resolución.
Se califica negativamente una escritura de constitución de Sociedad de Responsabilidad Limitada por varios motivos, entre otros:
- No se indica el número de miembros del consejo que han votado a favor de los acuerdos de nombramiento de cargos y de consejeros delegados;
- No se acredita la aceptación de los cargos nombrados;
- Y, finalmente, se solicita la inscripción de consejeros delegados antes de que llegue el termino inicial señalado para la eficacia de la aceptación.
Todos los defectos son revocados por la Dirección General, con los siguientes argumentos:
1º).- Respecto del voto favorable, la aplicación estricta del Reglamento del Registro Mercantil, artículos 97 y 112.2, impediría la inscripción, pero “una sana, lógica e incluso literal interpretación de las referidas normas reglamentarias”, ya que en la escritura de constitución no puede existir como base de la misma el acta, el libro de actas o testimonio notarial de los mismos, ni un documento separado en que la persona competente certifique el contenido de los acuerdos, por lo que existiendo la escritura, los interesados acuerdan unánimemente el nombramiento, aportando la escritura, lógicamente, una mayor seguridad que una certificación expedida por una persona facultada que, sin perjuicio de su responsabilidad, no deja de ser un documento privado.
Por tanto, debe reconocerse virtualidad para la inscripción pretendida a la escritura calificada, en la que son todos los miembros del órgano colegiado de administración los que expresan su voluntad clara e inequívoca sobre el nombramiento de cargos y delegación de facultades de dicho órgano, de modo que resulta evidente la unanimidad en dicha voluntad por el mero otorgamiento, a falta de expresión en contrario. La función de garantía que se atribuye a la certificación de los acuerdos expedida por el órgano de administración o la persona competente (fundada en que, no obstante tratarse de un documento privado, la atribución de la facultad certificante a quienes desempeñan funciones de gestión y representación de la sociedad permite, para el caso de incorrecto ejercicio de aquélla, aplicar el especial régimen de responsabilidad de los administradores, en su caso, aparte la eventual reacción por vía penal) queda cumplida con mayores garantías de autenticidad y legalidad por la manifestación que realizan directamente todos los miembros del órgano colegiado de administración ante el Notario autorizante de la escritura de constitución de la sociedad.
2º).- Utilizando estos argumentos también se revoca el segundo defecto, ya que no es necesaria una declaración expresa de aceptación de los cargos, que se infiere claramente del propio otorgamiento de la escritura.
3º).- Y respecto del último defecto, en el que se negaba la inscripción de Consejeros Delegados nombrados por turnos de años pares e impares, se permite, aún cuando la eficacia de la aceptación haya de esperar al respectivo turno, todo en aras a la existencia y continuidad de los cargos de administrador.
RESOLUCIÓN DE 4 DE AGOSTO DE 2010.
Manifestaciones del Presidente al final de un acta de Junta General, recogidas en la misma, una vez levantada y cerrada la sesión, realizada sin la presencia del resto de socios asistentes que, por tanto, no tienen la oportunidad de contestar, oponerse o realizar manifestaciones. Omisión en el acta de la Junta del nombre del Secretario de la Junta. Se desestima el recurso en ambos casos.
RESOLUCIÓN DE 5 DE AGOSTO DE 2010.
Escrituras de compraventa y préstamo hipotecario en las que se cometen en su redacción, a juicio del recurrente, errores que lesionan los derechos lingüísticos de los otorgantes, "un documento de muy baja calidad lingüística y a menudo difícil de entender". No procede.
RESOLUCIÓN DE 9 DE AGOSTO DE 2010.
Escritura de donación y acta de notoriedad complementaria de título público a efectos de su inmatriculación en el Registro de la Propiedad, ésta última basada en Certificación catastral descriptiva y gráfica en la que la finca donada no figura a nombre de los donantes ni del donatario. Expediente disciplinario.
Frente a lo alegado por la Notario para autorizar la donación y emitir el juicio de notoriedad -la existencia de numerosos errores padecidos en el Catastro en cuanto a los titulares de las fincas- la Dirección recuerda a la Notaria la necesidad de conferir a las certificaciones catastrales el adecuado valor, pues en efecto, la propia normativa hipotecaria reguladora del procedimiento de inmatriculación de fincas, viene a confirmar su importancia en orden a la obtención de la misma, como puede apreciarse en el artículo 298 del Reglamento Hipotecario.
RESOLUCIÓN DE 10 DE AGOSTO DE 2010.
ROGACIÓN NOTARIAL O ASESORAMIENTO AUTÓNOMO EN CONSULTA PROFESIONAL. DESISTIMIENTO Y COBRO DE HONORARIOS. Se estima
No puede saberse con certeza si la falta de autorización del documento se produjo por una denegación del Notario o por un desistimiento del rogante. Pero a pesar de las diferentes versiones del recurrente y del Notario, lo que sí parece que puede deducirse con cierta seguridad es que la rogación inicial del recurrente no fue la de una “consulta profesional”, sino la de autorización de determinado instrumento público. Y así, no procedería la percepción de honorarios, salvo los puramente profesionales que pudieran corresponder a actividades de gestión (cuyo enjuiciamiento no compete ni a la Dirección General ni a las Juntas Directivas de los Colegios Notariales).
En el sentido de lo expuesto, la Dirección General acuerda que procede estimar el recurso interpuesto, revocando el acuerdo recurrido en cuanto se basa en la apreciación de que el supuesto de hecho concurrente es el de la consulta profesional.
RESOLUCIÓN DE 13 DE AGOSTO DE 2010.
Adjudicación a la viuda de la vivienda habitual en el doble concepto de pago de gananciales y de su cuota hereditaria. Falta de claridad y perjuicio económico, -fiscal- derivado de la posterior liquidación tributaria que verifica la Comunidad autónoma. Se desestima
"... No obstante, es de advertir cómo en las adjudicaciones contenidas relativas a la viuda, se efectúan las mismas por los dos conceptos de pago de gananciales y haber hereditario de forma conjunta, siendo así que el régimen jurídico, no sólo fiscal, sino también sustantivo, en uno y otro caso puede ser diferente. Por tanto, resulta oportuna la advertencia de la Junta Directiva al Notario en orden observar mayor precisión en la redacción de los documentos".
RESOLUCIÓN DE 16 DE AGOSTO DE 2010.
Cargas urbanísticas. Su naturaleza, Omisión en la escritura por el Notario autorizante de la existencia de la nota marginal de afección de carga reparcelatoria, de la que daba cumplida cuenta la nota simple de información continuada expedida por el Registrador. Se desestima
"No obstante lo anterior -prescripción de la posible falta discciplinaria- hay que recordar al Notario autorizante que los Notarios al autorizar las escrituras publicas deben analizar y valorar toda la documentación aportada y de la que disponen, incluida la información registral pero no sólo, si el Notario a la vista de la documentación que obra en su poder, ya sea procedente del Registro o no, comprueba que existen obligaciones, cargas o afecciones sobre la finca que pueden llegar a afectar al adquirente debe realizar las oportunas advertencias y ello independientemente de la calificación jurídica de carga "strictu sensu" o no aplicable a la misma. El instrumento público debe rodearse de todas las garantías posibles para que surta los efectos propios del mismo, atendiendo a todos los intereses en juego y dejando debidamente tutelados y protegidos los derechos de todos los interesados en una cuestión".

References: Resolución 

Resolución 

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 artículo 298

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