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Timestamp: 2019-01-24 05:10:22+00:00

Document:
Ley de Arrendamientos Urbanos anterior al seis de junio de 2013
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Ley de Arrendamientos Urbanos aplicable a contratos de arrendamiento ANTERIORES al seis de junio de 2013
Publicado el 2 septiembre, 2013 por Eduardo Fernández-Fígares Estévez
Para contratos firmados ANTES DEL SEIS DE JUNIO DE 2013
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Para contratos firmados DESPUÉS DEL SEIS DE JUNIO DE 2013
Ley de Arrendamientos Urbanos comparada
Compara los dos textos vigentes en un mismo documento
Os dejamos bajo estas lineas el texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente antes del seis de junio de 2013, es decir, la ley aplicable a los contratos de arrendamiento firmados con ANTERIORIDAD al seis de junio de 2013 con enlaces temáticos a artículos de nuestro blog.
Para consultar el texto aplicable a los contratos firmados después de esa fecha, puedes descargarlo más arriba en pdf o acceder a nuestro artículo Ley de arrendamientos urbanos aplicable a contratos posteriores al seis de junio de 2013. Y para tener a mano en un único documento una comparativa de ambas leyes puedes descargarlo más arriba o entrar en nuestra página La Ley de arrendamientos urbanos comparada.
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2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se rigen por lo dispuesto en el Título II de la presente ley, en su defecto, por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil. Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual. Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.
4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos
El arrendamiento de vivienda no perderá esta condición aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su cónyuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días d e antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.
3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial. Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendador deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco, salvo que la ocupación no pudiera tener lugar por causa de fuerza mayor.
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.
En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1. En contratos de duración pactada superior a cinco años, si, transcurridos los cinco primeros años del mismo, el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el párrafo anterior, quedará extinguido el arrendamiento. Se exceptúa el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resolución del derecho del arrendador. En este caso, continuará el arrendamiento por la duración pactada.
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. Si la duración pactada fuera superior a cinco años, el adquirente quedará subrogado por la totalidad de la duración pactada, salvo que concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria. En este c aso, el adquirente sólo deberá soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco años, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco años, reste por cumplir.
1. En los casos de nulidad del matrimonio, separación judicial o divorcio del arrendatario, e l cónyuge no arrendatario podrá continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 90 y 96 del Código Civil.
2. La voluntad del cónyuge de continuar en el uso de la vivienda deberá ser comunica da al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañando copia de dicha resolución judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.
4. En arrendamientos cuya duración inicial sea superior a cinco años, las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando éste tenga lugar transcurridos los cinco primeros años de duración del arrendamiento, o que el arrendamiento se extinga a los cinco años cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad
3. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, s i el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística, o haciendo referencia al «Boletín Oficial» en que se haya publicado.
2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna. Si las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior.
Artículo 24. Arrendatarios con minusvalía
– El 12 por 100, cuando el valor catastral derivara de una revisión que hubiera surtido efectos con posterioridad a 1989.
– El 24 por 100 para el resto de los supuestos.
en la vivienda arrendada Límite
1 ó 2 2,5
3 ó 4 3
Más de 4 3,5
en vigor de la ley Porcentaje
1.º 10
2.º 20
3.º 30
4.º 40
6.º 60
7.º 70
8.º 80
9.º 90
10.º 100
3. Los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local.
– De menos de 85.000 pesetas, en veinte años.
– Entre 85.001 y 130.000 pesetas, en quince años.
– Entre 130.001 y 190.000 pesetas, en diez años.
– De más de 190.000 pesetas, en cinco años.
de la ley Porcentaje exigible
3.º 35
5.º 100
7. El arrendatario podrá revisar la renta de acuerdo con lo dispuesto en las reglas 1.ª, 5.ª y 6.ª del apartado anterior en la primera renta que corresponda pagar, a partir del requerimiento de revisión efectuado por el arrendador o a iniciativa propia.
Ley de arrendamientos urbanos vigente antes del seis de junio de 2013
Puedes consultar también la última versión de la Ley de arrendamientos urbanos en noticias jurídicas.
BlogLegislación arrendamientos
Ley de Arrendamientos Urbanos aplicable a contratos de arrendamiento ANTERIORES al seis de junio de 2013, 0 / 5 (0 votos)
4 comentarios en “Ley de Arrendamientos Urbanos aplicable a contratos de arrendamiento ANTERIORES al seis de junio de 2013”
Juan M Garcia F dice:
Buenos dias, en el apartado anterior no veo el caso de un inmueble alquilado antes de junio 2013 por 5 años que se quiere renovar por 5 años más. La ley informa sobre la libertad a las partes para decidir la duración del contrato pero no la duración de las prórrogas.
Juan M Garcia F
Eduardo Fernández-Fígares Estévez dice:
25 noviembre, 2015 a las 2:15 pm
La propia LAU regula, en su artículo 10, que tras el periodo inicial de 5 años si ninguna de ls partes dice lo contrario, habrá tres prórrogas anuales.
Por lo tanto, aunque no e haya puesto esto en el contrato se hará así.
Y si se ha puesto otra cosa distinta en el contrato que perjudique este derecho del inquilino, no sera de aplcación dicha cláusula sino lo que te he mencionado que establece el artículo 10.
25 noviembre, 2015 a las 3:07 pm
Pero la ley no dice nada de los anexos que se pueden añadir a la prorroga del contrato, acordar, por ejemplo, queel arrendatario se encarga apartir de la primera prórroga de pagar los gastos de comunidad.
25 noviembre, 2015 a las 3:20 pm
Efectivamente, se puede añadir todo lo que se quiera, en el contrato o por anexo, pero siempre antes del inicio de la prórroga.
En la prórroga se aplica el mismo réfimen legal y convencional que durante los 5 años de duración del contrato. Por lo tanto, si el contrato (ni por anexo, firmado por ambos) no dice nada acerca de que los gastos de comunidad los pagará el inquilino, no tendrá obligación de pagarlos en la prórroga.
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References: artículo 9
 resolución 
 artículo 34
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 resolución 
 resolución 

Artículo 24
 artículo 10
 artículo 10