Source: https://es.scribd.com/doc/175678991/PROCESO-DE-OTORGAMIENTO-DE-ESCRITURA-PUBLICA
Timestamp: 2016-05-25 13:32:12+00:00

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En el proceso de otorgamiento de escritura pública solamente se busca revestir de determinada formalidad el acto jurídico, no discutiéndose en esta vía los requisitos para su validez, de allí que se sustancia en la vía sumarísima. El hecho de que en un proceso judicial se pretenda el otorgamiento de una escritura pública no impide que en otro proceso se pretenda declarar la invalidez del acto jurídico contenido en dicho instrumento, pues entre ambas pretensiones no existe identidad de petitorios, lo que ha de sustanciarse en vía de conocimiento (Cas. N° 29522003-Lima, El Peruano, 31/03/2005).
por consiguiente. nulidad y cancelación ante la Oficina Registral y Reivindicación y Entrega Material de parte del predio. N° 1646-99-Lambayeque. Al respecto. 1. carece de asidero lo alegado por la recurrente en el sentido que se ha demandado la nulidad de la Escritura Pública de Compraventa y no la nulidad de la minuta que le dio origen (Cas. 20/03/2000). el cuestionamiento de su validez es fundamental. El Peruano. aunque haya sido ordenado por mandato judicial. N° 47420-98. en tanto que la primera supone la sola formalización de un acto jurídico en donde no se discute su validez. del contrato de compraventa y siendo petitorio del proceso principal la Nulidad Absoluta de la Escritura Pública de traslación de dominio. Sin
. el fallo obtenido en el proceso de otorgamiento de escritura pública no puede ser considerado como cosa juzgada a efectos de resolver posteriormente la pretensión de rescisión del mismo acto jurídico (Cas. del acto jurídico que lo contiene. en el caso de autos. ¿procede demandar la entrega del bien?
No resulta procedente la entrega del bien desde que este proceso solo pretende la formalización del derecho de propiedad que tiene esta parte (Exp. N° 7952000-Junín. por tanto. dado que se trata de un ejercicio del derecho de propiedad.
La pretensión de otorgamiento de escritura pública es diferente de la pretensión de rescisión del contrato. según el artículo 350. Por tanto.
En un proceso de otorgamiento de escritura pública.3 del CPC. según nuestros jueces.El Otorgamiento de Escritura Pública constituye una formalidad del contrato de compraventa. el abandono procesal no la puede afectar. mientras que en la pretensión de rescisión de un contrato. 20/03/2002). nos encontramos frente a una pretensión imprescriptible.
Un tema trascendental que la jurisprudencia ha abordado es la prescripción de la pretensión de otorgamiento de escritura pública.a Sala Civil de Lima. este acto no tendría existencia jurídica sin la existencia previa. 30/04/2003).
porque el inciso tercero del artículo trescientos cincuenta del Código Procesal Civil señala que no hay abandono en los procesos en que se contiendan pretensiones imprescriptibles (Exp.
A pesar de que el proceso de otorgamiento de escritura pública no parece traer demasiadas complicaciones.
“imprescriptibilidad” otorgada por la jurisprudencia y no por la ley en forma expresa. al derivarse de un incumplimiento de los deberes del vendedor. Con el recuento de los extractos que presentamos a continuación. N° 29374-97. lo han hecho bien. la opción de la imprescriptibilidad está prácticamente consolidada por nuestros tribunales.a Sala Civil de Lima.
En los procesos sobre otorgamiento de escritura no procede el abandono. también lo es que la pretensión materia del presente proceso es el otorgamiento de escritura pública que corresponde a una pretensión de naturaleza imprescriptible. desde que en esta clase de procesos se debate la formalización de la compraventa celebrada por las partes de conformidad con lo establecido por el artículo mil cuatrocientos doce del Código Civil.embargo. Sala Civil para Procesos Sumarísimos y no Contenciosos. El abandono resulta inaplicable para la formalización de la transferencia. cuyo plazo prescriptorio es de diez años.
discutible. 21/01/2003). a nuestro parecer.
Si bien es cierto ha transcurrido dicho plazo. 1. el abandono solicitado deviene en improcedente. N° 1238-2002.) siendo así. pues constituye el ejercicio que confiere el derecho de propiedad (Exp. 30/11/1999). podrán verificarse las situaciones que nuestros jueces han tenido que solucionar y que. Pese a ello. la finalidad de esta institución es sancionar la inactividad del litigante impidiéndole reiniciar el proceso en el plazo que estipula la Ley y en caso de reincidencia la extinción del derecho pretendido. (. la pretensión de otorgamiento de escritura pública. se enmarcaría en lo que el Código Civil conoce como “acciones” personales. pues. Asimismo.. lo cierto es que los casos que a la jurisprudencia le toca resolver pueden adquirir gran complejidad.
un documento privado tiene la calidad de fecha cierta cuando se presenta ante funcionario público. así lo establece el artículo 504. extravía o deteriora al punto de hacerlo inútil. pero ha extraviado el documento que acredita su derecho. ¿qué debe hacer?
Cuando el propietario con el título respectivo desee una mayor formalización del mismo y obtenga un pleno efecto erga omnes. puede hacer uso de todos los mecanismos que le franquee la Constitución y la ley para la obtención de dicho fin. con sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad correspondiente”. sin embargo. si una persona que se considera propietaria de un inmueble ha extraviado su título de propiedad. o se presenta ante notario público para que certifique la fecha o legalice las firmas. la minuta no fue ingresada a una Notaría Pública. con lo cual estará renunciando a la acreditación de su derecho mediante el título que obtuvo pero se perdió y se sujetará a la acreditación de los requisitos de la usucapión establecidos por el artículo 950 del Código Civil.
. esta se encuentra perfectamente legitimada para optar por interponer demanda de Prescripción Adquisitiva de Dominio respecto del bien. en que se presentó ante el juez de la causa. Sin embargo. desapareciendo así el documento que acredita su derecho pero no la condición de propietario.Si un propietario desea obtener la escritura pública correspondiente a su compraventa. Prescripción Adquisitiva de Dominio. ello no significa que el propietario de un bien con título extraviado. 12/03/07). razón por la cual la fecha cierta solamente resulta de la interposición de la demanda de otorgamiento de escritura pública. contra su inmediato transferente o los anteriores a este. inciso uno del Código Procesal Civil cuando prescribe qué puede interponer demanda “el propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho. de conformidad con los artículos 1412 y 1549 del Código Civil. puede optar por ejercer la pretensión de Títulos Supletorios. para que supla el anterior. cautelar o preservar el derecho de propiedad. En el presente caso. peticionará entonces el Otorgamiento de la Escritura Pública correspondiente. puesto que por dicha vía se decidió(Cas. con el riesgo latente de resultar vencido dentro de un debido proceso. siendo el fin defender. De acuerdo a los incisos 2 y 3 del precepto legal precitado. toda vez que. si el título comprobativo de su derecho se pierde. en tal virtud. el titular del derecho.
Un documento privado de fecha cierta se caracteriza porque en una controversia adquiere eficacia jurídica en los supuestos regulados en el artículo 245 del Código Procesal Civil. N° 1006-2006Lima. pero que será de cargo suyo. perdido o deteriorado esté obligado a interponer única y exclusivamente la pretensión de Título Supletorio.
Si bien el proceso se orienta al cumplimiento de la formalización del acto celebrado. si bien no existieron pruebas tales como la presentación del asiento registral del bien. pues lo primero es solo la verificación factual de la situación que ha causado el conflicto de intereses a dilucidar en este proceso conforme al artículo III del Título Preliminar del Código Procesal Civil (Cas. 01/08/2005). ¿qué tipo de iniciativa probatoria puede tener el juez?
En un proceso de otorgamiento de escritura pública resulta imprescindible acreditar el extremo referido a los límites y linderos del inmueble. resultando oportuno diferenciar que una cosa es efectuar la resolución extrajudicial que permite nuestro ordenamiento civil y otra distinta es discutir la resolución del contrato o resolver el mismo.
En los procesos de otorgamiento de escritura pública.
. 30/05/2005). El Peruano. N° 1998-2003-Ica. 30/11/2005). pues la recurrida infringe la regla procesal anotada. siendo esto último lo que no puede hacerse. dichos medios probatorios deberán actuarse de oficio a fin de individualizar el inmueble (Cas. El Peruano. no es menos cierto que para que ella sea exigible es requisito sine qua non la existencia del acto. por lo que se configura el error in procedendo denunciado. N° 3119-2003-Lima. El Peruano. que es la fecha que le da certeza. N° 643-2004-Huánuco. el proceso de otorgamiento de escritura pública se inició en el juzgado el veintiocho de octubre de mil novecientos noventitrés. para determinar la ubicación y linderos del inmueble. Sin embargo. por lo tanto declárese fundado el recurso (Cas. Por lo tanto. y a falta de aportación de parte. una inspección judicial o algún otro peritaje. de modo que no puede configurarse la contravención alegada por el recurrente porque la resolución contractual ha quedado perfeccionada en los hechos y como consecuencia de ello no existe ya acuerdo contractual que requiera formalizarse. a fin de concretar los fines de la actividad probatoria.Según la cláusula quinta de la escritura de compraventa. el juez cuenta con la facultad de ordenar la actuación de medios probatorios adicionales.
No puede ampararse la defensa previa sustentada en la existencia de un proceso de otorgamiento de escritura pública. Sala N° 3.
129 Tomos . N° 2138-98. 16/08/1998). pues ello no es condicionante de la acción de resolución del contrato (Exp.Un proceso de otorgamiento de escritura pública ¿puede constituir una defensa previa en un proceso de resolución de contrato?
El instituto de la defensa previa tiene la finalidad de postergar la pretensión.Junio de 2009 > JURISPRUDENCIAS POR ESPECIALIDADES > JURISPRUDENCIA PROCESAL CIVIL > TENDENCIAS
JURISPRUDENCIALES > PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
. en tanto se cumpla una condición a la que está subordinado el hecho que motiva su exigibilidad.Diálogo con la Jurisprudencia > Tomo 129 .
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References: artículo 350
 artículo 504
 artículo 950
 artículo 245
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