Source: https://interpretacje-podatkowe.org/kotlownia/ilpp5-4512-1-281-15-4-wb
Timestamp: 2017-10-18 15:03:10+00:00

Document:
ILPP5/4512-1-281/15-4/WB | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynku (Kotłownia).
ILPP5/4512-1-281/15-4/WBinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia listopada 2015 r. (data wpływu listopada 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia stycznia 2016 r. (data wpływu stycznia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynku (Kotłownia) – jest prawidłowe.
W dniu 24 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży budynku (Kotłownia). Wniosek uzupełniono w dniu 22 stycznia 2016 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz brakujący podpis drugiego z członków zarządu upoważnionego do reprezentowania Spółdzielni.
W dniu 15 marca 2004 r. został wprowadzony do ewidencji środków trwałych budynek wraz z gruntem (zwany dalej: Kotłownią) zgodnie z aktem ustanowienia samodzielnego lokalu użytkowego i umowy nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości gruntowych i nieruchomości lokalowej (lokal użytkowy – kotłownia). Kwota nieodpłatnego przekazania zgodnie z ww. aktem wynosiła 405.507,58 zł (czterysta pięć tysięcy pięćset siedem zł 58/100) i taka kwota została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Wnioskodawca z tytułu otrzymania ww. Kotłowni nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w związku z tą transakcją. Środek trwały nie był ulepszany i w związku z tym Zainteresowany nie posiadał prawa do odliczenia podatku od towarów i usług tytułem ulepszenia środka trwałego. Zarząd Spółdzielni podjął decyzję o sprzedaży ww. Kotłowni za kwotę zbliżoną do wynikającej z operatu szacunkowego z określenia wartości nieruchomości zabudowanej tj. 653.140,00 zł (sześćset pięćdziesiąt trzy tysiące sto czterdzieści zł 00/100).
W piśmie z dnia 13 stycznia 2016 r. stanowiącym uzupełnienie wniosku Zainteresowany wskazał, że:
Dostawa nieruchomości – budynku (Kotłownia) nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm.).
Między pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
Budynku, o którym mowa we wniosku Wnioskodawca nie udostępniał innym osobom na podstawie umów cywilnoprawnych.
Budynek posadowiony na przedmiotowej nieruchomości nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej.
Czy sprzedaż majątku wskazanego w opisie sprawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 i l0a ustawy o podatku od towarów i usług ww. transakcja będzie podlegała zwolnieniu. Jak stanowi bowiem art. 43 ust. 1 pkt l0a lit. a) – zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, jak również dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów. Zgodnie z powyższym Wnioskodawca stwierdza jak na wstępie.
W przytoczonych przepisach została zrealizowana zasada powszechności opodatkowania wyrażona w art. 1 Dyrektywy 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L 347 z 11.12.2006, str. 1, z późn. zm.). Definicja świadczenia usług stanowi dopełnienie definicji dostawy towarów i tym samym opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają wszystkie czynności odpłatnego obrotu profesjonalnego.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że w dniu 15 marca 2004 r. budynek wraz z gruntem został wprowadzony do ewidencji środków trwałych zgodnie z aktem ustanowienia samodzielnego lokalu użytkowego i umowy nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości gruntowych i nieruchomości lokalowej (lokal użytkowy – Kotłownia). Kwota nieodpłatnego przekazania wynosiła 405.507,58 zł i taka kwota została wprowadzona do ewidencji środków trwałych. Wnioskodawca z tytułu otrzymania Kotłowni nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w związku z tą transakcją. Środek trwały nie był ulepszany i w związku z tym, Zainteresowany nie posiadał prawa do odliczenia podatku od towarów i usług tytułem ulepszenia środka trwałego. Zarząd Spółdzielni podjął decyzję o sprzedaży Kotłowni za kwotę zbliżoną do wynikającej z operatu szacunkowego z określenia wartości nieruchomości zabudowanej tj. 653.140,00 zł. Ponadto, Wnioskodawca wskazał, że dostawa nieruchomości (Kotłowni) nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia – w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy – a między pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Zainteresowany nie udostępniał przedmiotowej Kotłowni innym osobom na podstawie umów cywilnoprawnych. Kotłownia posadowiona na przedmiotowej nieruchomości nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy Wnioskodawca ma wątpliwości czy sprzedaż budynku wraz z grunetm – Kotłowni będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe oraz powołane regulacje prawne należy stwierdzić, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż Kotłowni będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy) jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Należy bowiem wskazać, że przedmiotowa transakcja będzie dotyczyła towaru w rozumieniu ustawy oraz będzie dokonana przez podatnika podatku od towarów i usług (o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy) w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy).
Z powyższej definicji wynika, że oddanie do użytkowania powinno nastąpić w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu, a za taką należy rozumieć nie tylko umowę sprzedaży, ale także umowy najmu i dzierżawy podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT. Zatem należy uznać za pierwsze zasiedlenie moment oddania budynku do użytkowania pierwszemu najemcy (dzierżawcy).
Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że przedmiotem planowanej przez Wnioskodawcę sprzedaży będzie budynek wraz z gruntem – Kotłownia. Zainteresowany nabył przedmiotową nieruchomość w wyniku umowy nieodpłatnego przeniesienia własności i nie miał prawa do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w związku z przedmiotową transakcją. Kotłownia nie była ulepszana. Jak wskazał Wnioskodawca – dostawa nieruchomości (budynku) nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, a ponadto między pierwszym zasiedleniem a dostawą upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Zatem w okolicznościach niniejszej sprawy dostawa budynku będzie spełniać przesłanki wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy uprawniające Zainteresowanego do skorzystania ze zwolnienia od podatku na podstawie ww. przepisu. W związku z powyższym – w oparciu o art. 29a ust. 8 ustawy – dostawa gruntu z tym budynkiem związanego również objęta będzie zwolnieniem od podatku.
Mając na uwadze przywołane przepisy prawa należy stwierdzić, że w okolicznościach analizowanej sprawy sprzedaż opisanego majątku będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jednakże sprzedaż budynku korzystać będzie ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zatem również sprzedaż gruntu, na którym posadowiony jest ww. budynek – zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy – będzie korzystać ze zwolnienia (analogicznie jak sprzedaż budynku, który jest z tym gruntem związany).
Należy podkreślić, że tut. Organ uznał za prawidłowe stanowisko Wnioskodawcy w zakresie możliwości zastosowania zwolnienia od podatku sprzedaży budynku jednakże nie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a – jak wskazał Zainteresowany – a w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Tut. Organ informuje ponadto, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku.
Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie sprawy w szczególności na przytoczonych przez Wnioskodawce informacjach, że dostawa nieruchomości – budynku (Kotłownia) nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług oraz, że między pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku upłynie okres dłuższy niż 2 lata. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
ITPB3/423-209/14/PST | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Kotłownia > ILPP5/4512-1-281/15-4/WB

References: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 1
 art. 2
 art. 5
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 2
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 14
 art. 2