Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Karlsruhe&Datum=07.10.1981&Aktenzeichen=3%20REMiet%206/81
Timestamp: 2019-10-23 17:02:37+00:00

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OLG Karlsruhe, 07.10.1981 - 3 RE-Miet 6/81 - dejure.org
OLG Karlsruhe, 07.10.1981 - 3 RE-Miet 6/81
https://dejure.org/1981,718
OLG Karlsruhe, 07.10.1981 - 3 RE-Miet 6/81 (https://dejure.org/1981,718)
OLG Karlsruhe, Entscheidung vom 07.10.1981 - 3 RE-Miet 6/81 (https://dejure.org/1981,718)
OLG Karlsruhe, Entscheidung vom 07. Januar 1981 - 3 RE-Miet 6/81 (https://dejure.org/1981,718)
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Kündigung einer Mietwohnung wegen Eigenbedarfs; Wegfall des Kündigungsgrundes vor Ablauf der Kündigungsfrist und Auszug des Mieters; Informationspflicht des Vermieters; Ausschluss eines Schadensersatzanspruches auf Grund einvernehmlicher vorzeitiger Beendigung des ...
Eigenbedarfskündigung, Entfallen der Gründe
BGB § 564b Abs. 2 Nr. 2 S. 1
NJW 1982, 54
VersR 1982, 452
Zur Darlegungs- und Beweislast im Schadenersatzprozeß des Mieters wegen …
Dies gilt auch dann, wenn ein vom Vermieter mit der Kündigung geltend gemachter Eigenbedarf, wie die Kläger vorgetragen haben, in Wahrheit nicht besteht (vgl. OLG Karlsruhe, NJW 1982, 54; LG Bochum, NJWE-MietR 1997, 50, jew.m.w.Nachw.;… Grapentin in Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., IV Rdnr. 27, 102;… MünchKommBGB/Häublein, 4. Aufl., § 573 Rdnr. 104 f.;… Staudinger/Rolfs, BGB (2003), § 573 Rdnr. 165 ff.).
Der Wegfall des zunächst vorhandenen Eigenbedarfs soll nach einer Ansicht nur dann berücksichtigt werden, wenn er bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eingetreten ist (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1992, 1489; OLG Karlsruhe, NJW 1982, 54; LG Berlin, Grundeigentum 2004, 1527;… Bamberger/Roth/Reick, BGB, § 573 Rdnr. 57, 58;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 64. Aufl., § 573 Rdnr. 29;… MünchKommBGB/Häublein, 4. Aufl., § 573 Rdnr. 74; von Stebut, NJW 1985, 289, 295).
Der Kausalzusammenhang zwischen der von den Beklagten geltend gemachten, nach Darstellung der Klägerin vorgetäuschten Eigennutzungsabsicht und dem Schaden der Klägerin ist auch nicht dadurch unterbrochen worden, dass die Klägerin sich am 4. Oktober 2002 mit den Beklagten auf eine einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses geeinigt hat, obwohl sie zu diesem Zeitpunkt mangels ordnungsgemäß begründeter Kündigungserklärungen - noch - nicht zur Räumung des Mietobjekts verpflichtet war (vgl. OLG Karlsruhe, NJW 1982, 54, 55 ; BayObLG NJW 1982, 2003, 2004;… Münch-KommBGB/Häublein, 5. Aufl., § 573 Rdnr. 108;… Schmidt-Futterer/Blank, Mietrecht, 9. Aufl., § 573 BGB Rdnr. 79).
BAG, 27.02.1997 - 2 AZR 160/96
Es ist allgemein anerkannt, daß in derartigen Fällen die Anwendung des § 242 BGB ausnahmsweise anspruchsbegründende Wirkung haben kann (…zum Recht des Anfechtungsgegners, bei der Irrtumsanfechtung die angefochtene Erklärung so gelten zu lassen, wie der Erklärende selbst sie verstanden hatte, und damit die Nichtigkeitsfolge abzuwenden vgl. Larenz, Allgem. Teil des BGB, 7. Aufl., § 20 II c, m.w.N.;… Flume, Das Rechtsgeschäft, 4. Aufl., § 21, 6, S. 421 f.; ebenso Schweizerisches Obligationenrecht Art. 25 Abs. 2; zur Berücksichtigung eines nachträglichen Wegfalls des Eigenbedarfs bei der Kündigung eines Mietverhältnisses OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 7. Oktober 1981 - 3 Re-Miet 6/81 - NJW 1982, 54 und Urteil vom 22. April 1993 - 11 U 60/92 - NJW-RR 1994, 80; zur Wandlung trotz inzwischen behobenen Sachmangels BGHZ 90, 198).
OLG Hamm, 31.01.1984 - 4 REMiet 7/83
Schadensersatzpflicht des Vermieters für Kündigungsfolgeschäden des Mieters unter …
Allerdings haben sich bereits das Oberlandesgericht Karlsruhe (OLGZ 77, 72; NJW 1982, 54 - Rechtsentscheid -) und auch das Bayerische Oberste Landesgericht (NJW 1982, 2003 - Rechtsentscheid -) mit der auch hier erheblichen Rechtsfrage befaßt, ob eine ungerechtfertigte Kündigung des Vermieters eine zum Schadensersatz verpflichtende positive Vertragsverletzung sein kann.
Das Oberlandesgericht Karlsruhe (NJW 1982, 54 ) wie auch das Bayerische Oberste Landgericht (NJW 1982, 2003 ) haben zwar in ihren jeweiligen Rechtsentscheiden die Frage erörtert, ob eine unberechtigte Kündigung des Vermieters eine dem Mieter gegenüber zum Schadensersatz verpflichtende positive Vertragsverletzung darstellt und die Frage im Ergebnis auch schlechthin bejaht.
Dementsprechend erkennt die herrschende Meinung im Mietrecht an, daß sich der Vermieter dem Mieter gegenüber schadensersatzpflichtig macht, wenn er diesem das Mietverhältnis kündigt aufgrund tatsächlich nicht oder so nicht vorhandener, also vorgeschobener Kündigungsgründe, die, wenn sie wirklich vorgelegen hätten, ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses ergeben hätten, und wenn der Mieter daraufhin, auch ohne sich der Kündigung zu widersetzen, die Wohnung aufgibt und räumt (OLG Karlsruhe, NJW 1982, 54 ; Bayerisches Oberstes Landesgericht, NJW 1982, 2003 ;… Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, 2. Aufl., § 564 b Rdn. 135;… Barthelmess, 2. Wohnraumkündigungsschutzgesetz § 564 b Rdn. 242; Sternel, MDR 1976, 265;… Gelhaar in BGB -RGRK 12. Aufl., § 564 b Rdn. 40, Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumkündigungsschutzgesetz, 4. Aufl., Rdn. B 479;… im Ergebnis ebenso, aber mit anderer Begründung Voelskow in Münchener Kommentar, § 564 b Rdn. 75;… Palandt/Putzo, BGB , 42. Aufl., § 564 b Anm. 9 c; Schopp, ZMR 1975, 79; danach kommen Schadensersatzansprüche lediglich aus unerlaubter Handlung in Betracht, § 823 Abs. 2 BGB i.V.m. § 263 StGB , § 826 BGB ).
Nach einer Meinung stellt jede vom Vermieter ausgesprochene, - aus welchem Grund auch immer - unwirksame Kündigung eine Verletzung der dem Vermieter dem Mieter gegenüber obliegenden Leistungstreuepflicht - diese wird in der Verpflichtung des Vermieters gesehen, alles zu unterlassen, was den Vertragszweck beeinträchtigten oder gefährden könnte - dar, mit der Folge, daß die Haftung des Vermieters für die Folgen einer unbegründeten Kündigung nur entfällt, wenn er nicht schuldhaft gehandelt hat (OLG Karlsruhe, NJW 1982, 54 ; Bayerisches Oberstes Landesgericht, NJW 1982, 2003 ;… Barthelmess aaO., § 564 b Rdn. 241 m.w.N.; Sternel, MDR 1976, 266;… sowohl auch Emmerich/Sonnenschein aaO., Rdn. 135).
Nun wird aber - was bei einer unwirksamen Kündigung des Vermieters zu Schadensersatzansprüchen des Mieters gegen den Vermieter aus § 823 Abs. 2 BGB führen könnte - teilweise die Auffassung vertreten, § 564 b BGB stelle ein Schutzgesetz i.S. des § 823 Abs. 2 BGB dar, wobei der Schutzzweck des § 564 b BGB auch dahingehe, den Mieter vor den Folgen einer unberechtigten Kündigung, nämlich vor dem Wohnungswechsel mit all seinen finanziellen und sonstigen erheblichen Nachteilen zu schützen (OLG Karlsruhe, ZMR 1977, 25, wohl auch OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid vom 7.10.1981, NJW 1982, 54 , AG Heidelberg, WM 73, 137;… Barthelmess, aaO., § 564 b Rdn. 239, 245;… Schmidt/Futterer/Blank, aaO., B 479 m.W.: Gelhaar, aaO., § 564 b Rdn. 40, Emmerich/Sonnenschein, Mietrecht, 2. Aufl., § 564 b Rdn. 137 und Miete § 564 b Rdn. 90, allerdings mit der Einschränkung, daß eine unerlaubte Handlung nicht ohne weiteres in der bloßen Erklärung des Vermieters liege, die Wohnung wegen Eigenbedarfs zu benötigen, wenn nicht falsche Tatsachen geltend gemacht werden, die grundsätzlich geeignet sind, einen Eigenbedarf zu begründen; Löwe, ZMR 1975, 290).
Diese Hinweispflicht besteht nämlich nicht mehr nach Ablauf der Kündigungsfrist (BVerfG, Beschluss vom 18.04.2006, Az.: 1 BvR 31/06, u.a. in: NJW 2006, Seite 2033; BGH, Urteil vom 29.03.2017, Az.: VIII ZR 44/16, u.a. in: NJW 2017, Seiten 2819 ff.; BGH, Urteil vom 14.12.2016, Az.: VIII ZR 232/15, u.a. in: NJW 2017, Seiten 547 ff.; BGH, Urteil vom 09.11.2005, Az.: VIII ZR 339/04, u.a. in: NJW 2006, Seiten 220 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.06.1992, Az.: 10 U 168/91, u.a. in: NJW-RR 1992, Seiten 1489 f.; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 07.10.1981, Az.: 3 REMiet 6/81, u.a. in: NJW 1982, Seiten 54 ff.; LG Berlin, Urteil vom 14.10.2004, Az.: 62 S 218/04, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 1527 f.).
Den Beklagten traf als Vermietern nämlich keine nachvertragliche Treuepflicht mehr gegenüber der Klägerin als ihre ehemalige Mieterin (BVerfG, Beschluss vom 18.04.2006, Az.: 1 BvR 31/06, u.a. in: NJW 2006, Seite 2033; BGH, Urteil vom 29.03.2017, Az.: VIII ZR 44/16, u.a. in: NJW 2017, Seiten 2819 ff.; BGH, Urteil vom 14.12.2016, Az.: VIII ZR 232/15, u.a. in: NJW 2017, Seiten 547 ff.; BGH, Urteil vom 09.11.2005, Az.: VIII ZR 339/04, u.a. in: NJW 2006, Seiten 220 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 11.06.1992, Az.: 10 U 168/91, u.a. in: NJW-RR 1992, Seiten 1489 f.; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 07.10.1981, Az.: 3 REMiet 6/81, u.a. in: NJW 1982, Seiten 54 ff.; LG Berlin, Urteil vom 14.10.2004, Az.: 62 S 218/04, u.a. in: Grundeigentum 2004, Seiten 1527 f.).
AG Brandenburg, 23.03.2018 - 34 C 93/15
Mitmieter zieht aus: Wann haftet er weiter und wann ist er aus dem Mietverhältnis …
Im Übrigen kann ein Mietaufhebungsvertrag sogar durch konkludentes Verhalten zustande kommen (VerfG des Landes Brandenburg, Beschluss vom 16.01.2015, Az.: 47/13, u.a. in: WuM 2015, Seiten 231 ff.; OLG Brandenburg, Urteil vom 13.11.2008, Az.: 12 U 90/08, u.a. in: NJW-RR 2009, Seiten 1145 ff.; OLG Koblenz, Urteil vom 14.02.2002, Az.: 5 U 990/01, u.a. in: WuM 2002, Seiten 552 ff.; OLG Karlsruhe, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 07.10.1981, Az.: 3 REMiet 6/81, u.a. in: NJW 1982, Seiten 54 ff.; LG Berlin, Urteil vom 27.06.-, Az.: 67 S 600/12, u.a. in: MM -, Nr. 11, Seite 28).
AG Bergheim, 03.01.2012 - 22 C 205/10
Voraussetzungen einer priviligierten Kündigungsmöglichkeit des Vermieters
In einem solchen Fall ist der Vermieter verpflichtet, den Mieter darüber zu unterrichten und ihm die Fortsetzung des Mietverhältnisses anzubieten (OLG Düsseldorf NJW 1982, 54).
BayObLG, 05.02.1987 - RReg. 3 St 174/86
Eigenbedarf - § 263 StGB, unterlassene Mitteilung eines späteren Wegfalls des …
Dazu gehört auch das Gebot, den Vertragszweck nicht zu gefährden (OLG Karlsruhe OLGZ 1982, 117, 118;… vgl. ferner Schmidt-Futterer/Blank "Wohnraumschutzgesetze", Kommentar, 5. Aufl., § 564 b BGB , Rdn. B 479).
OLG Frankfurt, 06.09.1994 - 20 REMiet 1/93
Schadensersatzanspruch des Mieters nach unberechtigter Eigenbedarfskündigung …
Sie hat durch Beschluß vom 21.01.1993 dem Oberlandesgericht - wegen grundsätzlicher Bedeutung, hilfsweise wegen Abweichung von den Rechtsentscheiden des Oberlandesgerichts Karlsruhe vom 07.10.1981 (NJW 1982, 54 = WuM 1982, 11 = ZMR 1982, 50 = DWW 1982, 119 = GE 1981, 1109 = RES I § 564 b BGB Nr. 10) und des Bayerischen Obersten Landesgerichts vom 25.05.1982 (BayObLGZ 1982, 217 = NJW 1982, 2003 = MDR 1982, 939 = WuM 1982, 203 = ZMR 1982, 277 = RES II § 564 b BGB Nr. 1) - folgende Rechtsfrage zum Rechtsentscheid vorgelegt:.
VerfG Brandenburg, 16.01.2015 - VfGBbg 47/13
Willkür; Auslegung von Willenserklärungen; Konkludente Aufhebung eines …
OLG Karlsruhe, 22.04.1993 - 11 U 60/92
Räumung; Prozeß; Tod; Vermieter; Klageabweisung; Eigenbedarf
LG Berlin, 24.06.1988 - 64 S 30/88
OLG Düsseldorf, 11.06.1992 - 10 U 168/91
LG Duisburg, 18.01.2005 - 13 S 333/04
Missbräuchlickeit einer Eigenbedarfskündigung
AG Gießen, 16.06.2014 - 48 C 231/13
Eigenbedarf weggefallen: Vermieter muss den Mieter informieren
BayObLG, 25.05.1982 - REMiet 2/82
OLG Karlsruhe, 24.10.1983 - 3 REMiet 4/83
Geschäftsraummiete; Wohnraummiete; Untervermietung; Gemeinnützige Organisation ; …
OLG Karlsruhe, 08.06.1982 - 3 REMiet 1/82
OLG Celle, 08.11.1983 - 2 UH 1/83
LG Saarbrücken, 19.12.1997 - 13 BS 135/97
Auszug wegen Eigenbedarfs: Zum Schadenersatzanspruch des Mieters
OLG Frankfurt, 06.09.2006 - 20 REMiet 1/93
Abschluss eines Räumungsvergleichs kann als Verzicht auf Schadensersatzansprüche …
LG Bonn, 12.08.1988 - 6 T 169/88

References: § 564
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 242
 § 20
 § 21
 Art. 25
 § 564
 § 564
 § 564
 § 564
 § 564
 § 823
 § 263
 § 826
 § 564
 § 823
 § 564
 § 823
 § 564
 § 564
 § 564
 § 564
 § 564
 § 263
 § 564
 § 564
 § 564