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Timestamp: 2016-10-21 21:50:06+00:00

Document:
Resolución número 11, mediante la cual se dictan las Normas Referentes a la Formulación e Implantación de Políticas que Permiten Favorecer Modalidades de Pago, Financiamiento y Créditos Accesibles a Todos los Sectores de la Sociedad, para la Construcción, Autoconstrucción, Adquisición, Mejora y Ampliación de Viviendas (Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Habitat) ~ Jurídicas de Interés
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Resolución número 11, mediante la cual se dictan las Normas Referentes a la Formulación e Implantación de Políticas que Permiten Favorecer Modalidades de Pago, Financiamiento y Créditos Accesibles a Todos los Sectores de la Sociedad, para la Construcción, Autoconstrucción, Adquisición, Mejora y Ampliación de Viviendas (Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Habitat)
(Gaceta Oficial Nº 40.115 del 21
de febrero de 2013)
CONSULTORÍA JURÍDICA NÚMERO: 11
202°, 153°, 13°
que le confieren los artículos 77, numerales 4, 13 y 19, y 119, numerales 1 y 2
del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de la Administración
Pública Nacional; en concordancia con lo previsto en los artículos 5, 6,
numerales 1, 2, 3 y 9 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen
Prestacional de Vivienda y Hábitat,
Que es competencia del Ministerio
del poder Popular para Vivienda y Hábitat, la formulación e implantación de
políticas que permitan favorecer modalidades de pago, financiamiento y créditos
accesibles a todos los sectores de la sociedad; para la construcción,
autoconstrucción, adquisición, mejora y ampliación de viviendas.
Que la oferta de viviendas de
nueva construcción o usadas presenta desviaciones que atentan contra los
derechos fundamentales de los ciudadanos y ciudadanas a la seguridad social, a
una vivienda y. hábitat dignos, dada la inclusión de estipulaciones y/o
cláusulas abusivas en los contratos que tienen por objeto la adquisición de
viviendas principal, que permiten el cobro de cuotas, alícuotas, porcentajes
y/o sumas de dinero a quienes no puedan protocolizar su crédito en los tiempos
estipulados a pesar de no tener responsabilidad en el retardo. CONSIDERANDO
Que la inclusión de este tipo de
cláusulas, sin que se tome en cuenta el resto de condiciones externas de la
operación de crédito, constituyen un acto injusto contra los adquirientes de
vivienda y contrario a los principios previstos en la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela que deben prevalecer en todo momento en cualquier
relación que conlleve a garantizar la seguridad social por parte del Estado y
la vivienda principal como parte de ella.
Artículo 1.: En los contratos que
tengan por objeto, bajo cualquier forma o modalidad, la adquisición de vivienda
principal en el mercado secundario, en construcción o ya construidas, suscritos
o a suscribirse por los sujetos comprendidos en el Sistema Nacional de Vivienda
y Hábitat, solo se permitirá la retención, cobro o descuento de cuotas,
alícuotas, porcentajes y/o sumas de dinero, basados en la aplicación de
cláusulas penales o penalidades excesivas, cuando exista responsabilidad
comprobada de alguna de las partes, en el retardo de la protocolización del
respectivo documento de propiedad, en ningún caso se considerará
responsabilidad de las partes cuando el desembolso de los recursos para
protocolizar la venta del inmueble dependa de un tercero en la relación.
La presente normativa tendrá
aplicación en todo el mercado inmobiliario destinado a la vivienda y hábitat.
Artículo 2.: En los contratos de
opción de compra, oferta de venta o cualquier otro que tenga como finalidad la
adquisición de una vivienda principal, se considerarán cláusulas excesivas o
exorbitantes aquellas que prevean la retención, pérdida o disposición de más
del 10% del monto otorgado por el adquiriente de vivienda, tampoco podrá
aplicársele al oferente de la vivienda una penalidad que exceda un porcentaje
superior al establecido en el presente artículo y solo será exigible en ambos
casos cuando medie responsabilidad comprobada por alguna de las partes en el
retardo de la protocolización del documento definitivo de venta. Artículo 3.: Sólo
cuando exista responsabilidad de alguna de las partes se podrá rescindir el
contrato de manera unilateral con las indemnizaciones a que hubiere lugar,
dentro de los parámetros legales correspondientes.
Artículo 4.: A partir de la
entrada en vigencia de la presente Resolución, solo se podrá aumentar el
precio, ejecutar cláusulas penales o ejercer cualquier otra medida que pueda
conllevar la pérdida de la adquisición de la vivienda o el desembolso excesivo
de dinero a los adquirientes cuando el retardo en la protocolización del
crédito hipotecario sea imputable a su persona.
Artículo 5,: Los Oferentes de
Viviendas se abstendrán de colocar estipulaciones en los contratos de opción de
compra, oferta de venta o cualquier otro que tenga como finalidad la adquisición
de una vivienda principal, que permitan su terminación unilateral o prevean la
posibilidad para ellos de Inhibirse a protocolizar las ventas de inmuebles que
hayan pactado con los Sujetos del Sistema, salvo que haya incumplimiento previo
de parte de los compradores de lo dispuesto en los contratos suscritos.
Artículo 6.: El Banco Nacional de
Vivienda y Hábitat remitirá a las instituciones financieras los modelos de
documentos de opción a compra que deben suscribir los usuarios del Sistema
Nacional de Vivienda y Hábitat, para poder acceder a créditos hipotecarios con
recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda.
Artículo 7.: Sin perjuicio de las
competencias que correspondan al Instituto para la Defensa de las Personas en
el Acceso a Bienes y Servicios (INDEPABIS), el Ministerio del Poder Popular
para Vivienda y Hábitat, bien sea directamente o a través de cualquier otro
órgano o ente que designe al efecto, en coordinación con el Banco Nacional de
la Vivienda y Hábitat, asumirá de manera exclusiva el conocimiento de las
denuncias que tengan que ver con lo dispuesto en la presente Resolución,
pudiendo mediar entre las partes a los fines de resolver los conflictos que se
generen en aplicación de la presente resolución.
Artículo 8: Cualquier trasgresión
a lo dispuesto en la presente Resolución será objeto de las sanciones que
pudieren corresponderle por fuerza de lo previsto en el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, y demás
normativas que resulten aplicables.
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Abandono de la acusación
Absolutoria en Sala Penal
Acto administrativo de efectos generales
Acto procesal/Finalidad
Acto sexista
Admisión de hechos/Error en la calificación jurídica
Adquisición probatoria
Amparo/Competencia por la materia
Amparo/Escritos
Amparo/Procesal Penal
Apelación anticipada
Apelación laboral
Apoderados separación de cuerpos
Arrepentimiento o Desistimiento de delito
Art Ley de Arrendamientos Inmobiliarios
Artículo 72 CRBV
Autoridad usurpada
Autorización judicial para separarse de la residencia común
Autorización judicial para tramitar pasaporte
Avocamiento/Inadmisible
Calificación jurídica/Apartamiento
Calificación jurídica/Provisionalidad
Canón de arrendamiento
Casación civil/Derecho a la defensa
Casación inadmisible
Casación por admisión de hechos
Casación/Cuantía
Casación/Defecto de actividad
Casación/Presupuestos
Casación/Silencio de pruebas
Certificación de enfermedad ocupacional o accidente de trabajo
Certificaciones de mera relación
Circuitos Judiciales Penales
Citación para imputar
Colaboración reglamentaria
Comisión Nacional de Sangre
Comunidad de pruebas
Conducta/del justiciable
Conducta/del Tribunal
Consignación de canón de arrendamiento
Contrato de interés nacional
Control de las pruebas
Convenio cambiario número 34 reformado
Criterio vetusto
Cuadernos del expediente
Debate de juicio/aplazamiento
Debate de juicio/Diferimiento
Debate de juicio/Interrupción
Debate de juicio/Suspensión
Decisiones escritas/3 días
Delito de desaparición forzada de personas
Delito de violencia sexual
Delitos de desacato
Delitos de género/Prohibición de cautelares
Delitos dependientes de instancia de parte
Demanda inadmisible
Derecho a la asistencia de abogado
Derecho a libertad de cultos/religión
Derecho a procrear
Determinación de filiación
Efecto suspensivo/Delitos de género
Estado de Excepción 2016
Estar a Derecho
Excepciones/Inadmisibles
Experticia grafoquímica
Fecundación no consentida
Formalización/Ante Juez Notario o Registrador
Garantías mínimas excepciones
Investigación penal suficiente
Iure et de Iure
Jubilación/Núcleo Duro
Jueces/Calificación jurídica
Jurídicas de Interés/Resumen mensual
Juzgado de Sustanciación SPA
Legitimación de la víctima
Letra de cambio/Divisas
Letra de cambio/Requisitos
Ley de Misión Vivienda
Ley que Regula el Uso de la Telefonía Celular y la Internet en el Interior de los Establecimientos Penitenciarios
Leyes inconstitucionales 2016
Leyes/Coordinación con el Ejecutivo
Leyes/Viabilidad económica
Libertad de cultos o religiones
Libre desenvolvimiento de la personalidad
Materiales anatómicos
Medida de coerción personal
Mero derecho
Múltiples nacionalidad
Ne bis in ídem
Normas para la Divulgación y Publicidad de la Actividad Aseguradora
Normas que regulan las rotaciones de los Jueces y Juezas
Normas sobre contratos de la actividad aseguradora
Nulidad remoción de Magistrados
Oferta real/Pagos en divisas
Oposición sin lugar
Perención de la instancia/Proceso Penal
Plazo excepciones y pruebas
Poder/Facultad para darse por citado
Poderes/Copias simples
Presupuesto de la República
Principio de la mínima intervención del Derecho Penal
Principios informadores del proceso penal
Procedimiento para atender reclamos de trabajadores y trabajadores
Procedimiento previo al desalojo
Prohibicion de juicio en ausencia
Prohibición de Reforma en perjuicio
Prórroga de lapso procesal
Proyecto de Ley de Matrimonio Civil Igualitario
Razones sexistas
Reapertura de lapso procesal
Recurso de casacion penal/Anticipado
Recurso de nulidad sin lugar
Relación de trabajo/Terminación
Relación jurídico procesal
Religión Yoruba o Santeria
Renovación de testimonios
Retracto legal/Caducidad
Sentencia 1942
Sentencia vinculante 2005
Sin lugar recurso de nulidad
Tácticas dilatorias abusivas
Tentativa abandonada
Tentativa impedida
Tentativa/Drogas
Unidad de Recepción y Distribución de Documentos
Uniones estables de hecho/Parejas del mismo género
Víctima/Legitimación por parentesco o herencia
Sala Constitucional prohíbe el otorgamiento de medidas cautelares en los delitos de violencia contra la mujer cuya pena exceda los 10 años, considerando que la presunción de fuga en esos casos no admite prueba en contrario. Sala Constitucional prohíbe el otorgamiento de medidas cautelares en los delitos de violencia contra la mujer cuya pena exceda los 10 año...
En el caso de autos, se observa que la sentencia cuya revisión se pretende ha sido dictada en la segunda instancia de un proceso de a...
206° y 157° RESOLUCIÓN N° 2016-0018 De conformidad con los artículos 267 de la Constitución de la República Bolivariana d...

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