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Timestamp: 2020-08-09 17:25:35+00:00

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SMP Briefing: Coronavirus - Gesetz zur Abmilderung der Pandemiefolgen: allgemeines Zivilrecht | SMP
Coronavirus: Gesetz zur Abmilderung der Pandemiefolgen - Allgemeines Zivilrecht
Allgemeines Zivilrecht: Vertragsrechtliches Moratorium bis 30. September 2020; Leistungsverweigerungsrecht für Dauerschuldverhältnisse bei pandemiebedingter Leistungserschwernis; Kündigungsschutz für Mieter und Pächter; Stundung und Vertragsanpassung bei Darlehensverträgen.
In diesem Briefing werden die voraussichtlichen Änderungen für das allgemeine Zivilrecht dargestellt. Siehe auch:
Das Gesetz sieht vor, dass zeitweise neue Regelungen in Art. 240 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch („EGBGB") geschaffen werden, um bestimmte Schuldner und Mieter vor einer pandemiebedingten Existenzgefährdung zu bewahren.
Neben einer pandemiespezifischen Einrede, mit der sich Verbraucher und Kleinstunternehmen von ihrer Leistungspflicht befreien können, Art. 240 § 1 EGBGB, soll ein besonderer Kündigungsausschluss in das Mietrecht für Grundstücke und (Wohn- sowie Geschäfts-)Räume eingeführt werden, Art. 240 § 2 EGBGB, sowie eine besondere Stundungsregelung samt eines gesetzlichen Rahmens für Vertragsanpassungen, für Darlehensverträge, Art. 240 § 3 EGBGB. Für alle Regelungen gilt ein grundsätzlich Dispositionsverbot, es kann also von ihnen nicht zum Nachteil des Schuldners bzw. Mieters abgewichen werden.
Die Regelungen beschränken sich hierbei, anders als noch in weiter gefassten Formulierungshilfen vor dem Gesetzesentwurf, auf wesentliche Dauerschuldverhältnisse, sowie Verbraucher und so genannte Kleinstunternehmen im Sinne der Empfehlung 2003/361/EG der Kommission vom 6. Mai 2003. Insoweit scheint sich eine restriktivere Tendenz im Sinne einer Beschränkung auf Verbraucherschutz und besonders schutzbedürftige (Kleinst-) Unternehmen, sowie nur solche Schuldverhältnisse, die der laufenden Daseinsvorsorge bzw. Bestandssicherung dienen, herausgebildet zu haben. Dies ist nachvollziehbar, da mit der neuen Einrede tiefgreifend in die zivilrechtliche allgemeine Risikoverteilung eingegriffen wird.
für Verbraucher (§ 1 Abs. 1): pandemiebedingte Umstände, unter denen die Leistungserbringung einen angemessenen Lebensunterhalt des Schuldners (einschließlich Unterhaltsberechtigter) gefährdet würde, hierbei ist das Gesetz auf so genannte „wesentlichen Dauerschuldverhältnisse" beschränkt, wobei es sich um Schuldverhältnisse handelt, die für Leistungen zur Daseinsvorsorge erforderlich sind. Ausweislich der Gesetzesbegründung handelt es sich etwa um Pflichtversicherungen, Verträge über Wasser-, Strom- und Gasversorgung oder Telekommunikationsdienste.
Für Kleinstunternehmen (§ 1 Abs. 2 Nr. 1): die pandemiebedingte Unmöglichkeit der Leistungserbringung oder (§ 1 Abs. 1 Nr. 2) pandemiebedingte Umstände, unter denen die wirtschaftliche Erwerbsgrundlage des Unternehmens gefährdet würde. Auch im Hinblick auf Kleinstunternehmer besteht eine Einschränkung auf wesentliche Dauerschuldverhältnisse, die zur Fortsetzung des Erwerbsbetriebs erforderlich sind. Auch insoweit verweist die Gesetzesbegründung auf Versicherungen sowie die o.g. Versorgungsverträge.
Der Gläubiger kann wiederum geltend machen, dass die Leistungsverweigerung
Im Unterschied zur bestehenden Regelung des § 275 BGB für Fälle einer absoluten oder praktischen Unmöglichkeit ist hervorzuheben, dass die Einrede ausweislich das Fehlen von Liquidität (bedingt durch die Pandemie) aufgreift. Der allgemein zivilrechtliche Grundsatz, dass auch eine unverschuldete Zahlungsunfähigkeit jedenfalls grundsätzlich nicht von Ansprüchen befreit und keine Unmöglichkeit bedingt („Geld hat man zu haben") wird insoweit suspendiert.
Ferner wird das Kündigungsrecht des Vermieters in Mietverhältnissen über Grundstücke und Räume (jedoch einschließlich Geschäftsräume) für Zahlungsausfälle im Zeitraum vom 1. April bis 30. Juni 2020 ausgesetzt, soweit der Zahlungsausfall auf der Pandemie beruht. Dass der Zahlungsausfall auf der Pandemie beruht ist glaubhaft zu machen.
Das Gesetz adressiert hierbei in Art. 240 § 2 Abs. 4 EGBGB auch die Gefahr, dass sich Zahlungspflichten nach dem (erhofften) Pandemieende „anstauen" und den Mieter überfordern: Die Kündigungsbeschränkung gilt explizit bis zum 30. Juni 2022, sodass Mieter vom 30. Juni 2020 an zwei Jahre Zeit haben, einen zur Kündigung berechtigenden Mietrückstand auszugleichen.
§ 2 Abs. 3 sieht eine entsprechende Anwendung der Kündigungsbeschränkung auf Pachtverhältnisse vor.
Die Regelung enthält, anders als die pandemiespezifische Einrede und die Stundungsregelung für Darlehensverträge, keine Unzumutbarkeitsregelung für den Vermieter. Die Regelung ist jedoch ausschließlich eine Kündigungsbeschränkung, gewährt also keine Einrede und hindert demnach nicht den Verzugseintritt und dessen Folgen.
Gemäß Art. 240 § 3 Abs. 1 EGBGB sollen Ansprüche, die auf vor dem 15. März 2020 abgeschlossen Verträgen basieren und zwischen dem 1. April 2020 und dem 30. Juni 2020 fällig werden und auf Darlehensverträgen beruhen, die vor dem 8. März geschlossen wurden, werden mit Eintritt der Fälligkeit für drei Monate gestundet, wenn dem Darlehensnehmer aufgrund von pandemiebedingten Einnahmeausfällen eine Zahlung nicht zumutbar ist. Unzumutbarkeit liegt insbesondere in den Fällen der zuvor beschriebenen pandemiespezifischen Einrede vor (Gefährdung von Lebensunterhalt).
Zusätzlich wird die Kündigung des Darlehensgebers wegen Zahlungsverzug, Verschlechterung der Vermögensverhältnisse oder Werthaltigkeit von Sicherheiten des Darlehensnehmers bis zum Ablauf der Stundung ausgeschlossen, § 3 Abs. 3.
Schließlich ist eine Ermächtigung für die Bundesregierung vorgesehen, die Regelung qua Verordnung auch auf Kleinstunternehmen (s.o. zur pandemiebedingten Einrede) auszuweiten, wobei jedoch eine Mitwirkung des Bundestags grundsätzlich vorgesehen ist.
Die Bundesregierung soll mit einem neuen Art. 240 § 4 EGBG schließlich dazu ermächtigt werden, die Anwendungszeiträume der Schuldner- bzw. Mieterschutzvorschriften ohne Zustimmung des Bundesrates zu verlängern, wenn dies aufgrund anhaltender Probleme durch die Pandemie erforderlich ist.

References: Art. 240
 Art. 240
 § 1
 Art. 240
 § 2
 Art. 240
 § 3
 § 275
 Art. 240
 § 2

§ 2
 Art. 240
 § 3
 § 3
 Art. 240
 § 4