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Timestamp: 2020-03-28 14:43:34+00:00

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Hansa Bavaria Wohnungsbaugenossenschaft: Genossen Frust - All Infos
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Hansa Bavaria Wohnungsbaugenossenschaft: Genossen Frust
Mitglied in einer starken Genossenschaft, gute Vertriebsargumente und Rendite Chancen. Kein Wunder dass vor Jahren die Mitgliedschaftsanträge sich bei der Hansa Bavaria Wohnungsbaugenossenschaft in beschaulichen Hessen stapelten. Doch statt regelmäßiger Einnahmen hat sich Frust aufgestaut. Viele Mitglieder der HANSA-BAVARIA Wohnungsbaugenossenschaft EG sind unzufrieden mit dem Service und der Erreichbarkeit ihrer Genossenschaft. Die Genossen als Mitglieder der Genossenschaft dachten, dass die Gesellschaft ihnen selbst gehören würde und diese auch im Umgang deutlich werden würde. Aus vielen Gesprächen mit frustrierten Genossen wurde dieser Umstand immer wieder bekannt. Viele Mitglieder der Genossenschaft haben ihre investierten Gelder schon deshalb abgeschrieben. Manche Genossen beauftragen aber auch Rechtsanwälte, die dann vor dem zuständigen Amtsgericht klagen.
Eine Durchsicht der Entscheidungen der letzten Zeit hat für den Autor folgendes Bild ergeben:
• Die Genossenschaft Hansa Bavaria versucht Rechtsstreite durch Vergleiche zu beenden. Ein Vergleich setzt aber immer voraus, dass die Parteien beide nachgeben und Einigungswillen haben.
Rechtsproblem Verjährung der Auszahlung des Auseinandersetzungsguthabens
Manchmal beruft sich die Hansa Bavaria Genossenschaft aber auf die Verjährung von Ansprüchen und behält das Geld der Mitglieder ein. Darf diese das?
In einer Leitentscheidung hat das zuständige Landgericht Darmstadt einmal skizziert, wie die Rechtslage auszulegen ist. Dort heißt es: Seit der Aufhebung der speziellen Verjährungsfrist des § 74 Genossenschaftsgesetzes alte Fassung mit Wirkung zum 15.12.2004 gelten die allgemeinen Verjährungsvorschriften bzw. Satzungsrecht.
Laut Satzung verjährt der Auszahlungsanspruch nach § 11 der Satzung somit in zwei Jahren.
Der Lauf der Verjährungsfrist beginnt hier nach § 200 BGB mit der Entstehung des Anspruchs. § 200 BGB ist eine Auffangvorschrift für Ansprüche, die nicht der regelmäßigen Verjährungsfrist des § 195 BGB unterliegen und für die der Verjährungsbeginn nicht gesondert geregelt ist. Das ist hier der Fall, denn in der Satzung ist nur die besondere, von § 195 BGB abweichende, 2 jährige Verjährungsfrist geltend gemacht.
Entstanden ist der Anspruch sobald er im Wege der Klage geltend gemacht werden kann. Der Anspruch auf Zahlung eines Auseinandersetzungsguthabens wird gemäß § 73 Abs. 2 Satz 2 GenG sechs Monate nach dem Ausscheiden fällig und kann dann geltend gemacht bzw. mit Klage durchgesetzt werden (§ 271 Abs. 2 BGB).
Da der Kläger hier zum 31.12.2010 ausgeschieden ist, wurde sein Auseinandersetzungsanspruch am 01.07.2011 fällig und zu diesem Zeitpunkt begann auch die Verjährungsfrist zu laufen. Verjährung trat damit mit Ende Juni 2013 ein.
Abrechnung fehlte – spielt keine Rolle?
Das Fehlen einer Abfindungsbilanz hindert den Eintritt der Fälligkeit nicht. Um eine Forderung mit Klage geltend machen zu können, reicht es aus, dass eine Feststellungsklage oder eine Stufenklage erhoben werden kann. Der Eintritt der Fälligkeit hängt nicht davon ab, dass eine Forderung auch beziffert werden kann.
Hemmung der Verjährung durch Verhandlungen – nur bei echten Verhandlungen?
Das Landgericht gibt einen Hinweis: Eine Hemmung der Verjährung durch Verhandlungen der Parteien nach § 203 BGB ist nicht ersichtlich. Die Beklagte hat auf die Anschreiben der Klägerin gar nicht reagiert, so dass gar kein Meinungsaustausch über den Anspruch stattfand.
Treuwidriges Verhalten der Genossenschaft?
Die Erhebung der Verjährungseinrede ist auch nicht wegen eines Verstoßes gegen Treu und Glauben unzulässig. Auch hier ein Beispiel: Die Genossenschaft hatte in ihrem Schreiben vom 16.12.2010 lediglich mitgeteilt, dass ein Anspruch auf Auseinandersetzung erst im Folgejahr nach Feststellung der Bilanz und Prüfung durch den Prüfungsverband sowie Genehmigung durch die Vertretersammlung besteht. Sie hat damit der Klägerin gar keinen konkreten Termin genannt, zu dem sich diese wieder melden sollte und dass die Klägerin nach diesem Schreiben mehr als Jahre zuwartete, um die Genossenschaft erneut anzuschreiben, und dann ein weiteres Jahr verstreichen ließ, bis Klage erhoben wurde, kann der Beklagten nicht angelastet werden.
Tipps und Tricks: Statt Frust, Aktion!
Genossen sollten ihre Unterlagen ordentlich sortiert zur Hand haben und gelegentlich überprüfen. Langes Zuwarten kann sehr schädlich sein für Zahlungsansprüche. Wer seine Unterlagen nicht mehr versteht, oder Lücken hat, hat einen Anspruch auf Information durch die Genossenschaft. Also ist statt Frust, Aktion gefragt.
Hansa Bavaria
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Allgemein 28.01.2020

References: § 74
 § 11
 § 200
 § 200
 § 195
 § 195
 § 73
 § 203