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Timestamp: 2017-10-18 11:05:24+00:00

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Historias escritas por juridicoplaza
Si quieres pasar un rato entre divertido y tenso, y al mismo tiempo aprender lo que no se debe hacer cuando circulas por una glorieta o rotonda,
nada más tienes que acercarte a la primera que tengas cerca de tu casa y te aseguro que comprobaras que uno cada cinco conductores lo hacen tal y como indicamos en este articulo, el resto, aparte de poner su integridad física en peligro, están creando situaciones de peligro, obstaculizando en la mayoría de los casos el tráfico.
circulación en glorietas cuando en ella se encuentran camiones pesados
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“lo primero que tiene que hacer es elaborar un registro de aquellas conductas discriminatorias que dañan su dignidad, creando un entorno de trabajo hostil, humillante, ofensivo e intimidatorio; denunciándolo”
Hemos de tener en cuenta que el artículo 18.1 de la Constitución Española garantiza el derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la a propia imagen.
Mar 29 2016 | Escrito en Tu abogado | Leer Más »
farola en una fachada
Consulta de Santiago Jiménez (Madrid).
El Ayuntamiento de mi pueblo quiere colocar sobre mi fachada una farola para el alumbrado público, ¿puede hacerlo sin mi consentimiento?.
La colocación de farolas, contadores y cables en las fachadas para la prestación del servicio de alumbrado público se circunscribe dentro de las denominadas servidumbre . El artículo 536 del Código Civil regula la forma de establecimiento de las mismas: «las servidumbres se
establecen por la Ley o por la voluntad de los propietarios. Aquellas se llaman Legales y éstas voluntarias».
En el caso que nos ocupa la primera cuestión que debemos plantearnos es si estamos ante una servidumbre Legal o voluntaria.
La servidumbre voluntaria debe soportarla el propietario del predio sirviente con ocasión de la prestación de servicios públicos, bien Municipales, bien de otro carácter.
Las servidumbres Legales vienen reguladas en el artículo 549 del Código Civil como aquellas impuestas por la Ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares.
Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para utilidad pública o comunal se regirá por las Leyes y Reglamentos especiales que las determinan y, en su defecto, por las Disposiciones del título dedicado a servidumbres; y las servidumbres que impone la Ley en
interés de los particulares, o por causa de utilidad privada, se regirán por las Disposiciones del presente título dedicado a las servidumbres, sin perjuicio de lo que dispongan las Leyes, Reglamentos y Ordenanzas generales o locales sobre Policía urbana o rural (artículos 550 y 551del Código Civil).
Estas limitaciones Legales no dan lugar a indemnización, a no ser que supongan algún tipo de limitación dominical. La regulación concreta de cada una de las servidumbres se recoge en la Legislación sectorial, a la que debemos acudir para conocer el alcance de las mismas.
La servidumbre voluntaria se impone por voluntad de las partes o por el transcurso del tiempo de acuerdo con los artículos 537 y siguiente del Código Civil.
Centrándonos en la colocación de farolas en las fachadas nos planteamos si existe alguna norma Jurídica que permita o posibilite la servidumbre Legal: Si analizamos la
Ley de 27 de Noviembre de 1997 del Sector Eléctrico , la misma tiene por objeto la regulación de las actividades destinadas al suministro de energía eléctrica, consistentes en su generación, transporte, distribución, comercialización e intercambios intracomunitarios e internacionales, así como la gestión económica y técnica del sistema eléctrico.
Esta Ley, en sus artículos 52 y siguientes, posibilita que se declaren de utilidad pública las instalaciones eléctricas de generación, transporte y distribución de energía eléctrica, a los efectos de expropiación forzosa de los bienes y derechos necesarios para su establecimiento y de la imposición y ejercicio de la servidumbre de paso.
En el artículo 53 se prescribe que el reconocimiento en concreto de la utilidad pública de las instalaciones aludidas en el artículo anterior, será necesario que la empresa interesada lo solicite, incluyendo una relación concreta e individualizada de los bienes o derechos que el solicitante considere de necesaria expropiación.
Por su parte el artículo 56 impone la servidumbre Legal de paso de energía eléctrica que gravará los bienes ajenos en la forma y con el alcance que se determinan en la presente Ley y se regirá por lo dispuesto en la misma, en sus disposiciones de desarrollo y en la
Legislación mencionada en el artículo anterior.
Del análisis de los preceptos expuestos consideramos que la colocación de farolas en la fachada no tiene amparo en la Ley, sin que pueda entenderse facultado el Ayuntamiento con la declaración de utilidad pública ni con la imposición de la servidumbre Legal de paso de
Entendemos que en la Ley se regula la generación, el transporte y la distribución de la energía eléctrica, no el alumbrado público, éste es una actividad considerada consumo para un servicio público. Por lo tanto, si no existe norma que ampare la servidumbre Legal para
la colocación de las farolas en las fachadas, requiere la voluntad favorable del propietario de la fachada, consentimiento que puede dar lugar a una servidumbre voluntaria.
Mar 6 2016 | Escrito en Actualidad,Tu abogado | Leer Más »
perros ladrando frente microfono
CONSULTA de José Torres:
“Tengo una vecina del piso de abajo al mío, que cada vez que deja al perrito solo, ya sea de día o de noche, no para de ladrar o aullar, somos mas vecinos y al parecer a nadie le molesta o esperan que yo les saque del problema.
Esta vecina es un problema, ya le llamé la atención por que todos los días a partir de las siete o las ocho de la tarde, dependía del estado anímico que se encontrara, hasta las once, once y media o las doce de la noche en adelante, se ponía a cantar con guitarra en mano en el dormitorio. dejo de hacerlo en el dormitorio pero seguía en el salón con las consiguientes
molestias. No volví a llamarle la atención y le aguanté.
Pasaron los meses hasta que un día empecé a escuchar muchos instrumentos musicales, le volví a llamar la atención, esta vez, indirectamente a través del suelo de mi vivienda, y se escuchaban varias personas riéndose de mi. Posteriormente a través de un vecino me enteré que había un grupo de individuos, cinco y la vecina seis con instrumentos orquestales.
La verdad, estoy que no puedo más, soy una persona que me han jubilado por que me operaron de la cabeza por un hematoma subdural y los ruidos se incrementan, no quiero decir que no tenga paciencia y aguante, Aguanto todo lo que sea normal y correcto. Esta señora, más bien señorita, tiene dos hijos, no me importa que lo críos corran y lloren, de verdad, lo considero ruidos normales de vivencia en domicilio, pero estoy desesperado.
Le he llamado la atención al propietario de la vivienda en Junta de propietarios y lo único que he conseguido ha sido mas molestias. Por favor, necesito su ayuda. La administradora ya tiene conocimiento de todo y para olímpicamente.”
Nuestra propia Constitución nos ampara ante situaciones como la que se nos plantea, al garantizarnos el derecho a la intimidad, personal y familiar, de manera que el ruido de inmisión que nos alcanza, nos estaría privado de un derecho fundamental. Así mismo, la Declaración Universal de Derechos Humanos habla de que toda persona tiene derecho al desanso…, obivio y fundamental para mantener una vida confortable.
El primer paso a dar en una situación como la que se nos plantea es instar al presidente de la comunidad de vecinos a comunicar al dueño qlue cese en la producción de ruidos bajo el apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes (según el art. 7.2 de la Ley de la Propiedad Horizontal).
La teoría dice que la justicia está de nuestra parte, más o menos. De noche, las Ordenanzas Municipales no suelen permitir más de 30dBA de inmisió sonora en jornada noctura y 25 dBA en diurna.
El paso siguiente a ello supone interponer una demanda tras convocar un junta de vecinos en la cual se trate dicho orden del día. Se llegará a un juicio ordinario y el juez adoptará las medidas cautelares que considere necesarias para asegurar el fin de la causa del ruido. Estas medidas podrán ser en contra del propietario o del inquilino de la vivienda o local y pueden llegar a suponer la privación del uso de la casa por un periodo de hasta tres años e incluso una indemnización por daños y perjuicios.
Si la comunidad de vecinos se desentiende de este problema, el afectado puede recurrir directamente a los tribunales de forma individual. En cualquier caso será fundamental contar con un informe de medición acústica para demostrar que el nivel de ruido sobrepasa el máximo permitido. A este respecto es importante que ante una nueva actuacón de la vecina que perturbe la tranquidad del consultante, éste llame a la policía local y efectúe la correspondiente denuncia. Una vez se presenten (si lo hacen), el determinados municipios, estos agentes de la autoridad suelen proceder a efectuar una medida de los ruidos mediante un sonómetro homologado.
En algunos casos, esta denuncia ante la policia local es suficiente para que el Ayuntamiento emprenda medidas contra quien produce los ruidos, siempre y cuando exista Ordenanza Municipal que regule este tipo de actuaciones, y sino como prueba para aportar a la demanda judicial, aparte de las llevadas a cabo por una empresa especializada que, si bien, deberá sufragar el demandante,posteriormente podrá resarcirse en caso de que la demanda sea estimatoria como parte de la indemnización de los daños y perjuicios irrogados, además
del cese definitivo de la “actividad” (posible traslado del perro a una perrera e insorirazión para aislar adecuadamente la instancia de donde proceda la música), y la privación del
derecho de uso de la vivienda por tiempo no superior a 3 años. Todo ello en función de la gravedad de la infracción y los perjuicios causados.
Mar 6 2016 | Escrito en Tu abogado | Leer Más »
TU ABOGADO. División propiedad horizontal
división propiedad horizontal
PREGUNTA de Ramón Velázquez
Ostento la propiedad, en régimen de proindiviso, de 1/12 partes del garaje para aparcamiento con capacidad para 12 vehículos y cuyas plazas están bien delimitadas y sin variar considerablemente su superficie las unas de las otras, en un edificio sometido a la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal. No obstante, viene siendo costumbre desde tiempos inmemoriales, pues no hay acuerdo expreso al respecto, que cada trimestre la ocupación de las plazas rote entre los propietarios. A los efectos del artículo 17.3 de la Ley 49/1960, modificado por la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficacia energética de
los edificios y, en relación con el artículo 4 de la antedicha Ley 49/1960, propuse a la Junta de Propietarios de la Comunidad para su estudio y resolución, sortear y dividir las plazas entre los doce propietarios que tienen cada una de las doce partes del mencionado garaje, pues es mi intención adquirir un vehículo eléctrico y necesito instalar en el aparcamiento del edificio un punto de recarga para el mismo, contando con la oposición tajante y unánime de todos los vecinos presentes en la asamblea alegando que se lleva funcionando así desde hace más de 25 años.
CUESTIONES QUE SE SUSCITAN: 1ª.- Puesto que procede la acción de división a la que se refiere el artículo 4 de la Ley 49/1960, ¿No se estaría lesionando un derecho fundamental y vulnerando un interés legítimo con la negativa sistemática por parte de los vecinos de esa Comunidad? 2ª.- En todo caso,
¿Podría entenderse que se estaría modificando el título constitutivo y quizás los estatutos (sin modificarse desde hace 25 años), requiriéndose la unanimidad para adoptar el acuerdo a tenor del artículo 17.1 de la Ley 49/1960? 3ª.- ¿Se puede hacer valer el derecho vulnerado ante la jurisdicción civil (Juzgado de Primera Instancia) con presencia de abogado y procurador? 4º.- Consideran alguna otra forma de hacer valer la mi pretensión y poder asignar individualmente las plazas de garaje referidas?
La propiedad horizontal puede definirse partiendo de dos preceptos básicos: Según el artículo 396.1 del Código Civil: «Los diferentes pisos o locales de
un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública, podrán ser objeto de propiedad separada, que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, que son
todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute».
Según el artículo 3 de la LPH: «En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde a cada piso o local:
La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes».
Así pues, la propiedad horizontal es un tipo de copropiedad especial porque en ésta se yuxtaponen dos tipos de propiedad: la propiedad privativa o exclusiva de cada uno de los dueños sobre los pisos y la propiedad común o copropiedad sobre los elementos comunes del edificio.
Aunque uno de los principios que rige el condominio es de que nadie está obligado a permanecer en él, por lo que en todo momento, cualquier comunero puede solicitar la división de la cosa común (cuando ello es posible), en su defecto la atribución a uno de los condueños, o su venta en pública subasta cuando no hubiese acuerdo entre los comuneros sobre lo antes indicado; sin embargo, el artículo 4 de la LPH, establece que: «La acción de división no procederá para hacer cesar la situación que regula esta Ley. Sólo podrá ejercitarse por cada propietario proindiviso sobre un piso o local determinado, circunscrita al mismo, y siempre que la proindivisión no haya sido establecida de intento para el servicio o utilidad común de todos los propietarios» –el subrayado es nuestro-.
Además, hemos de tener en cuenta que regulación de la comunidad en la propiedad horizontal se rige por las siguientes directrices: en primer lugar por la voluntad de los interesados, siempre y cuando lo permita la Ley; en segundo lugar por las Disposiciones Legales especiales, entre las que se encuentran el citado artículo 396 del Código Civil y la LPH; en tercer lugar por las reglas de la copropiedad; y en cuarto y último lugar por aquella normas Jurídicas supletorias.
Por ello, en el caso que nos ocupa hemos de partir del hecho de que el artículo 4 de la LPH, sienta la no procedencia de la acción de división para hacer cesar la situación de comunidad regulada en esta norma. Por ello, si en el momento en que se constituyó la propiedad horizontal se incluyó algún piso o local (en nuestro caso el garaje) con el carácter de proindiviso dentro de los elementos comunes con la finalidad de prestar un servicio o utilidad común de todos los propietarios; únicamente será posible su división cuando se obtenga el acuerdo unánime de la Junta de Propietarios, puesto que lleva implícita la modificación del título constitutivo de la propiedad horizontal (artículo 17.1º de la LPH).
Mar 5 2016 | Escrito en Tu abogado,Vida | Leer Más »

References: artículo 18
 artículo 536
 artículo 549
 artículo 53
 artículo 56
 artículo 17
 artículo 4
 artículo 4
 artículo 17
 artículo 396
 artículo 3
 artículo 396
 artículo 4
 artículo 396
 artículo 4