Source: https://www.leblogpatrimoine.com/credit-immobilier/in-fine/2016-le-retour-du-credit-in-fine-pour-financer-votre-investissement-immobilier-locatif.html
Timestamp: 2019-09-23 19:34:36+00:00

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Dans la catégorie : Crédit / Crédit In fine / Simulateurs / Simulateurs crédits immobiliers / Simulateurs Immobiliers — Auteur : Guillaume FONTENEAU —	26 juillet 2016
Cela faisait quelques années que nous avions mis de côté le recours au crédit IN FINE pour financer l’investissement immobilier locatif. Les taux des crédits immobiliers étaient devenus trop élevés au regard du rendement de l’épargne pour espérer réaliser une capitalisation suffisamment importante et justifier le recours au crédit IN FINE par nature plus onéreux.
Néanmoins, la récente et violente baisse des taux des crédits immobiliers doit nous autoriser à revoir cette analyse. Le niveau actuel des taux des crédits immobiliers permet aujourd’hui d’envisager sereinement le recours au crédit IN FINE pour maximiser le rendement global de votre investissement immobilier locatif.
Essayons de comprendre ensemble pourquoi le recours au crédit in fine est probablement une bonne idée actuellement. Vous pourrez réaliser vos propres simulations la fin de l’article grâce à notre simulateur qui vous permettra de chiffrer l’intérêt ou non du crédit IN FINE par rapport au crédit amortissable.
Montant du crédit 100 000,00 €
Taux 1,36%
Durée Capital restant dû Annuité Dont intérêt Dont capital Capital restant dû
1 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
2 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
3 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
4 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
5 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
6 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
7 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
8 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
9 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
10 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
11 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
12 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
13 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
14 100 000,00 € 1 360,00 € 1 360,00 € 0 100 000,00 €
15 100 000,00 € 101 360,00 € 1 360,00 € 100 000,00 € – €
120 400,00 € 20 400,00 € 100 000,00 €
1 100 000,00 € 7 414,85 € 1 360,00 € 6 054,85 € 93 945,15 €
2 93 945,15 € 7 414,85 € 1 277,65 € 6 137,19 € 87 807,96 €
3 87 807,96 € 7 414,85 € 1 194,19 € 6 220,66 € 81 587,30 €
4 81 587,30 € 7 414,85 € 1 109,59 € 6 305,26 € 75 282,04 €
5 75 282,04 € 7 414,85 € 1 023,84 € 6 391,01 € 68 891,03 €
6 68 891,03 € 7 414,85 € 936,92 € 6 477,93 € 62 413,10 €
7 62 413,10 € 7 414,85 € 848,82 € 6 566,03 € 55 847,08 €
8 55 847,08 € 7 414,85 € 759,52 € 6 655,33 € 49 191,75 €
9 49 191,75 € 7 414,85 € 669,01 € 6 745,84 € 42 445,91 €
10 42 445,91 € 7 414,85 € 577,26 € 6 837,58 € 35 608,33 €
11 35 608,33 € 7 414,85 € 484,27 € 6 930,57 € 28 677,76 €
12 28 677,76 € 7 414,85 € 390,02 € 7 024,83 € 21 652,93 €
13 21 652,93 € 7 414,85 € 294,48 € 7 120,37 € 14 532,56 €
14 14 532,56 € 7 414,85 € 197,64 € 7 217,20 € 7 315,36 €
15 7 315,36 € 7 414,85 € 99,49 € 7 315,36 € 0,00 €
111 222,70 € 11 222,70 € 100 000,00 €
Quelle est la source de cette nouvelle disposition ? Avez vous un article de la loi SAPIN qui présente cette nouvelle disposition ?
Il s’agit d’un entrefilet dans L’Agefi Hebdo sous la rubrique « on en parlera demain ». Voici le texte complet:
» Le Sénat a adopté un amendement à la loi Sapin 2 permettant aux gérants français de mettre des « gates » à tous leurs fonds ouverts, « à titre provisoire et quand des circonstances exceptionnelles l’exigent ». L’Autorité des marchés financiers (AMF) est déjà habilitée à geler ou plafonner les rachats d’un fonds ; les gérants peuvent aussi déjà stopper les sorties, mais non pas les plafonner, à l’exception des fonds de fonds alternatifs et des organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ils pourront désormais mettre des « barrières » aux rachats pour tous leurs fonds. Visant à « limiter les risques de course au premier sortant et protéger in fine les investisseurs des conséquences de ventes forcées d’actifs », cette mesure s’inscrit dans le cadre des travaux internationaux sur la gestion des risques. Les conditions de son activation (durée limite, information des investisseurs, etc.) seront définies dans le règlement général de l’AMF. L’amendement précise aussi la marche à suivre pour les assurances-vie en unités de compte qui pourraient alors soit transférer les parts de fonds à l’assuré, soit suspendre le paiement des prestations sur la partie du contrat affectée. »
jct56 says:

References: In fine
IN FINE
IN FINE
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in fine
IN FINE
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