Source: https://sedeelectronica.vitoria-gasteiz.org/j30-01s/contenidoAction.do?uid=Municipales_20122589
Timestamp: 2020-06-06 08:38:59+00:00

Document:
Convocatoria para la adjudicación en régimen de alquiler, de los locales del Centro municipal de Empresas del Casco Medieval (c/ Las Escuelas nº 10)
En sesión celebrada el 21 de septiembre de 2012, la Junta de Gobierno Local aprobó la convocatoria para la adjudicación en régimen de alquiler, de los locales del Centro municipal de Empresas del Casco Medieval y el pliego de condiciones que regulan su adjudicación. Así mismo, aprobó su publicación en el BOTHA.
En el cumplimiento de dicho acuerdo, se procede a publicar dicha convocatoria con arreglo al siguiente,
El presente pliego de condiciones tiene por objeto regular el procedimiento de contratación para la adjudicación, en régimen de alquiler, de los locales disponibles en el Centro de Empresas del Casco Medieval del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
Segunda.- Número y características de los locales
Se incluyen los siguientes locales ubicados en el Centro Municipal de Empresas del Casco Medieval por tipo de uso
a) Uso Compartido o Co-trabajo: (En los espacios compartidos se dispondrá de mesa, silla y armario individual)
2. En Planta Primera
b) Uso Individual:
3. En Planta Bajo Cubierta:
Tercera.- Características de los servicios prestados
Con el ánimo de desarrollar un espacio de trabajo que posibilite la colaboración, el fomento de los intercambios y la interacción entre los diferentes profesionales residentes, en un contexto de progresiva generación de una "Comunidad de empresas", se pondrá en marcha un plan de actividades con los siguientes objetivos:
1. Favorecer el encuentro personal y profesional entre las empresas residentes.
2. Trabajar el potencial creativo y colaborativo de las personas promotoras.
3. Difundir los servicios y productos de la comunidad de empresas del Centro.
4. Captar posibles vías de colaboración que redunden en la aceleración de las empresas residentes.
5. Identificar posibles redes que permitan la conexión del Centro y de sus empresas con el exterior.
Cuarta.- Requisitos para poder acceder a los locales disponibles.
Las personas solicitantes, para poder participar en el procedimiento de selección, deberán cumplir los siguientes requisitos y justificar:
a) Deberán de ser empresas innovadoras, priorizando que basen su estrategia de negocio en el desarrollo de productos, procesos o servicios a partir del uso de la tecnología. A continuación se aportan sectores, productos, procesos o servicios como ejemplo de estrategias de negocio de base tecnológica:
- Sector audiovisual: producción, distribución y exhibición de productos audiovisuales.
- Sector TIC: productos, procesos o servicios relacionados específicamente con el sector informático: desarrollo de aplicaciones móviles, desarrollo de aplicaciones en fuentes abiertas, desarrollo de plataformas de e comercio...
- Sector sociosanitario: productos, procesos o servicios relacionados con -las TICs para la salud y el bienestar.
- Sector construcción: producción de bienes y servicios relacionados con las TIC para la vivienda y para las edificaciones: desarrollo domótico, inmótico y hogar digital, diseño de prototipos en 3D...
- Sector comunicación: producción de bienes y servicios relacionados con las TIC para la captación, organización y distribución de contenidos en formato digital: comunicación integral o multimedia (webs, identidad corporativa, infografías...), vigilancia estratégica-tecnológica...
- Sector turismo: producción de bienes y servicios relacionados con las TIC y dirigidos al impulso del turismo: geoinformación-geolocalización, desarrollo de plataformas de gestión de la oferta turística en web 2.0....
- Sector industria de contenidos digitales: generación de contenidos digitales en diferentes ámbitos y formatos: audiovisual, videojuegos..., consumo de ocio y cultura (itinerarios virtuales para potenciar zonas comerciales, para running-walking, para museos...)
- Sector automoción: diseño y desarrollo de tecnología dirigida al sector automoción: simuladores (conducción y seguridad vial), coche eléctrico, soluciones relacionadas con el transporte-logística...
- Sector medioambiente: diseño y desarrollo de productos, procesos o servicios dirigidos a favorecer la sostenibilidad: desarrollo de TICs Verdes-Eficiencia energética, movilidad sostenible, energías renovables...
b) Carecer de locales propios donde ejercer la actividad o que el local haya devenido insuficiente o inadecuado para el desarrollo o expansión de su actividad.
c) No haber transcurrido más de tres años desde la declaración de alta en el Impuesto de Actividades Económicas para dicha actividad o similar (que responda a un proyecto empresarial en la misma línea que para el que se solicita local).
d) Disponer de un plan de empresa viable, validado por el Departamento municipal de Promoción Económica.
e) Desarrollar una actividad lícita, ética y adecuada a las características de infraestructura y logísticas del Centro municipal de Empresas del Casco Medieval, y no preste ningún peligro medioambiental ni de carácter social.
Los mismos criterios se exigirán a los/las accionistas mayoritarios/as, persona física o jurídica, del proyecto empresarial solicitante de local municipal, dado que el objetivo es apoyar nuevos proyectos empresariales independientes de otros ya consolidados.
No podrán acceder al centro de empresas aquellas actividades empresariales que perjudiquen el normal desarrollo de los mismos. Por otra parte, aquellas empresas que realicen actividades sujetas a normativa ambiental deberán presentar las evidencias de su cumplimiento.
No podrán acceder al centro aquellos proyectos cuya actividad principal consista en el almacenamiento de materiales o mercancías así como la distribución comercial.
Quinta- Documentación inicial a presentar
Para solicitar el acceso a los locales del Centro Municipal de Empresas del Casco Medieval, se deberá presentar la siguiente documentación:
- Instancia-solicitud de acuerdo al modelo facilitado por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz en los distintos lugares de información.
- Plan de empresa de la actividad que se pretende desarrollar (descripción de la misma, carácter innovador y de base tecnológica, mercado al que se dirige, previsión de inversión y de creación de empleo, financiación, cuadros financieros provisionales).
- Curriculum vitae de las personas promotoras.
- Declaración jurada de estar al corriente de pagos con la seguridad social y con la Hacienda Foral.
- Declaración jurada de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones de contratación recogidas en el artículo 49 de la ley de contratos del sector público.
- Declaración de compromiso de colaboración a favor de la progresiva generación de una comunidad de empresas en el Centro.
Las solicitudes de acceso a los locales del Centro Municipal de Empresas del Casco Medieval tendrán, debido a la puesta en marcha del Centro, un primer plazo de 15 días a partir de la publicación en el BOTHA de esta convocatoria. Una vez resuelta la primera adjudicación, el plazo de presentación de solicitudes quedará abierto de forma continuada.
Las solicitudes podrán entregarse en el registro general del Ayuntamiento o en cualquiera de las oficinas de atención ciudadana del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz o bien por burofax o mediante el acceso creado a tal fin en la página oficial del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz cuando sea posible.
Séptima.- Proceso y criterios objetivos de selección.
La puntuación máxima por proyecto podrá alcanzar 37 puntos. Para valorar los distintos proyectos se tendrán en cuenta los siguientes criterios:
1. Proyecto de empresa y viabilidad del negocio. Ésta se obtendrá del análisis del plan de empresa y podrá alcanzar una puntuación máxima de 25 puntos. En este apartado se tendrán en cuenta los siguientes apartados:
a. Grado de compromiso del grupo promotor 6 puntos
a.1 Por cada socio/a que vaya a trabajar en la empresa con dedicación exclusiva, se valorará con 0,5 puntos con un máximo de 4 puntos.
a.2 Experiencia y conocimiento del negocio y del sector en el que se va a desarrollar la actividad de las personas promotoras se valorará con 2 puntos.
b. Viabilidad técnica y económica del proyecto 5 puntos
Se valorará el grado de análisis económico-financiero realizado, teniendo en cuenta las siguientes variables: las necesidades de financiación, fuentes de financiación, previsión de resultados a dos años, cálculo del umbral de rentabilidad, previsión mensual de tesorería a dos años,...
c. Grado de calidad, análisis y desarrollo del proyecto 5 puntos
c.1 Descripción del producto/servicio...............1,25 puntos (se valorará en este apartado la definición y descripción de sus características técnicas, necesidades que cubre, grado de innovación 0,5 puntos).
c.2 Análisis de mercado...............................1,25 puntos (se valorará el análisis realizado de las características del sector, análisis de la demanda, análisis de la competencia, análisis DAFO,...)
c.3 Plan comercial.........................................1,25 puntos (se valorará el análisis de la previsión de ventas, política de producto, política de precios, política de distribución, política de comunicación, potencialidad de crecimiento...)
c.4 Plan organizativo......................................1,25 puntos (se valorará el análisis realizado del proceso productivo, aprovisionamiento, recursos materiales, grado de uso de TICs...)
d. El proyecto de negocio basado en productos, procesos o servicios innovadores, se base en la aplicación de tecnología de código abierto 5 puntos
e. Inversiones realizadas 4 puntos
Se puntuará con 0,25 puntos cada 5.000,00 euros de inversión.
2. Antigüedad del negocio en el momento de la presentación del proyecto. Los negocios de nueva creación serán valorados con 3 puntos, los de menos de un año con 1,5 puntos y con 1 punto los proyectos entre uno y dos años. La puntuación máxima en este apartado será de 3 puntos.
3. Número de empleos creados en el momento de la solicitud: se valorará con 1 punto cada contrato indefinido creado y 0,5 por cada contrato de duración superior al año y con 0,25 por contrato inferior al año. La puntuación máxima en este apartado será de 8 puntos.
Además si las personas contratadas poseen algún tipo de discapacidad, o pertenecen a un grupo especialmente castigado por la crisis como mujeres, jóvenes y personas paradas de larga duración, se valorará con:
- 1,25 puntos cada contrato indefinido creado
- 0,75 puntos cada contrato superior a un año de duración
- 0,50 puntos cada contrato inferior al año
4. Fomento del empleo femenino: se valorarán con 1 punto los proyectos que estén liderados por mujeres
5. En caso de que el empate se produjera entre proyectos presentados por personas del mismo sexo, prevalecerá la puntuación obtenida en el apartado de memoria y viabilidad del proyecto. Si tras aplicar este criterio persiste el empate se atenderá el orden de llegada de las solicitudes presentadas.
Octava.- Forma de adjudicación y listas de espera.
Las solicitudes serán valoradas por personal técnico del Servicio de Apoyo a Empresas del Departamento de Promoción Económica según los criterios mencionados. En el plazo de 7 días hábiles se comunicará el resultado de la valoración técnica de la solicitud a los/las interesados/as, mediante carta certificada o correo electrónico, que contarán con un plazo de 10 días hábiles a efectos de presentación de reclamaciones sobre la citada valoración.
Las empresas cuyas solicitudes se resuelvan favorablemente pasarán a tener una reunión con el personal técnico municipal para la adjudicación del local en un plazo de 15 días.
La adjudicación de los locales disponibles se realizará atendiendo a las preferencias establecidas en la solicitud sobre tipos de local, al tamaño de la empresa y a la puntuación obtenida en el proceso de selección.
Para aquellas solicitudes que aún habiendo sido valorado su proyecto positivamente no hayan podido acceder al local por no haber locales disponibles, se creará una listas de espera, cuya validez será de un año natural y que será pública y disponible para las personas interesadas en el tablón de anuncios del Departamento de Promoción Económica. Esta lista se actualizará cada vez que se evalúe un proyecto al que no se le pueda adjudicar un local por no haber locales disponibles en ese momento.
Una vez finalizado el año natural en el que se ha presentado la solicitud, las personas solicitantes que integren las listas deberán renovar en el plazo de un mes su deseo de permanecer en la misma. A estas personas se les remitirá carta certificada antes de finalizar el plazo para informarles de esta circunstancia y para que no pierdan así su posición. En caso contrario perderán los derechos generados, y para recuperarlos será necesario presentar nuevamente un proyecto técnico que deberá cumplir con los requisitos en el momento de la renovación.
Para renovar la solicitud bastará con presentar la Instancia-solicitud de acuerdo al modelo facilitado por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz en los distintos lugares de información, o en el mismo Departamento, indicando en la misma el local o los locales a los que concurren por el orden de prioridad que establezca. La citada renovación de solicitud se podrá hacer una vez finalizado el año natural de validez de las listas de espera, desde el día 1 de enero de cada año.
La citada lista de espera se ordenará de mayor a menor puntuación y si en el transcurso del año natural quedara algún local disponible, se ofrecerá en orden de mayor a menor puntuación a las personas solicitantes que hayan solicitado un local de las características del que quede disponible.
Novena.- Documentación a presentar para la formalización del contrato
Una vez adjudicado un local a un/a solicitante, se solicitará la siguiente documentación para poder redactar el contrato y proceder a la firma del mismo:
- Fotocopia del Documento Nacional de Identidad de la/s persona/s que presenta/n la proposición en nombre propio o como apoderado/a y CIF de la empresa, si se trata de empresas constituidas en el momento de la solicitud.
- Escritura de constitución y modificación, en su caso, inscrita en el Registro Mercantil, cuando este requisito fuera exigible conforme a la legislación mercantil que le sea aplicable. Si no lo fuere, la acreditación de la capacidad de obrar se realizará mediante la escritura o documento de constitución, de modificación, estatutos o acto fundacional, en el que constaren las normas por las que regula su actividad, inscritos, en su caso, en el correspondiente Registro Oficial.
- Si tratándose de una persona jurídica, no firma la solicitud el/la titular registral de la empresa, habrá también de incluirse escritura de apoderamiento, debidamente inscrita, en su caso, en el Registro Mercantil, a favor de la persona que suscriba la solicitud, con facultades para contratar con la Administración.
- Acreditación de que no están incursas en ninguna de las prohibiciones establecidas en el artículo 49 de la Ley 30/2007 de 30 de octubre, de contratos del sector público.
- Certificado acreditativo de que la empresa se encuentre al corriente de pagos tanto con la Seguridad Social como con la Diputación Foral de Álava.
- Documento de comunicación de cuenta bancaria para el cobro de los pertinentes recibos de alquiler y gastos comunes.
- Declaración jurada del cumplimiento de los requisitos para participar en la convocatoria (artículo 8), tanto por el/la solicitante, persona física o jurídica, como por los/las socios/as mayoritarios de ésta.
- Caso de tratarse de una empresa ya constituida documento de Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.
- Podrá demorarse la entrega de la escritura de constitución, alta en IAE y CIF de la empresa para las empresas que no se encuentren constituidas en el momento de cursar la solicitud. La citada documentación se presentará "a posteriori" en el plazo máximo de 15 días a partir de la constitución.
Los documentos aquí señalados deberán presentarse en original o en copia debidamente legalizada y cotejada, bien por la Administración o bien por notario.
La adjudicación de local y la firma del contrato en todo caso quedarán supeditadas al cumplimiento de todos los requisitos. Caso de incumplimiento de algún requisito quedará sin validez la citada adjudicación.
Décima.- Formalización de los contratos
Los contratos de alquiler se formalizarán por escrito en el plazo máximo de 30 días a partir de la adjudicación del local .Serán de cuenta de la persona adjudicataria toda clase de gastos notariales, registrales, impuestos y demás, derivados de su escrituración o formalización.
Undécima.- Condiciones del arrendamiento.
1. La duración máxima de la relación de arrendamiento en los Centros de Empresas será de cinco años.
Se articulará de la siguiente manera:
- Se firmará un primer contrato subvencionado de dos años. Posteriormente se podrá renovar el contrato hasta tres veces con duración anual (siempre el período máximo de estancia en el centro será de 5 años) ya sin subvención.
Atendiendo a situaciones concretas (por ejemplo, la no disposición de las nuevas instalaciones a donde se traslada la actividad por causa ajena a la persona arrendataria, el perjuicio que pueda ocasionarse en actividades estacionales o de temporada, etc.) a valorar y aprobar por los servicios técnicos municipales, se podrá prolongar este plazo máximo de cinco años, aplicando esta opción con un criterio extraordinario y por un plazo no mayor a un año, mediante la firma de un nuevo contrato en el que se establezca la nueva fecha de finalización determinada por el personal técnico municipal y acordada con la persona arrendataria.
2. Las empresas podrán solicitar cambio a un local mayor o menor del adjudicado siempre que haya locales de esas características disponibles, si el local adjudicado dejara de ser adecuado para la actividad de la empresa. Para ello, la empresa presentará una solicitud formal explicando las necesidades que justifiquen ese cambio y deberá ser aprobado por los servicios técnicos municipales. El citado cambio no supondrá que por ello se incrementen los plazos de estancia en el centro ni los plazos establecidos para la bonificación del alquiler recogido en el artículo 14º del que rige el funcionamiento.
3. La decisión de realización de un nuevo contrato corresponderá al Ayuntamiento, previa solicitud de la persona arrendataria e informe favorable de los servicios técnicos municipales, justificando las razones en caso de ser negativo y concediendo trámite de audiencia a la persona arrendataria.
4. La persona arrendataria podrá dar por extinguido el contrato antes de la finalización del plazo pactado, debiendo comunicarlo por escrito con una antelación mínima de un mes. La empresa que renuncie a un local antes de la finalización del contrato no podrá volver a solicitar un local con posterioridad.
Duodécima.- Determinación del precio del arrendamiento.
El precio mensual del arrendamiento no podrá ser inferior al 6 por ciento del valor en venta de cada local dividido por doce. Estos precios serán aprobados por la unidad técnica de valoraciones del servicio municipal de Planeamiento y Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. A la renta señalada se le ha de repercutir el IVA correspondiente.
Anualmente se actualizará en el porcentaje que experimente el Índice de Precios al Consumo Estatal. A la renta señalada se le ha de repercutir el IVA correspondiente.
La persona arrendataria deberá asimismo abonar la cuantía que se determine para cada uno de los locales en concepto de gastos comunes, siendo su actualización igual que la de la renta.
Décimo tercera - Bonificación del alquiler.
Atendiendo a los fines que persigue el programa de Centros Municipales de Empresas, la renta de estos locales tendrá una bonificación del 50 por ciento de su importe durante los dos primeros años de arrendamiento.
Décimo cuarta - Precios 2012.
a) Uso compartido o co-trabajo:
Décimo quinta.- Uso del local.
1. La persona arrendataria está obligada a destinar el local a la actividad económica para la cual lo solicita y no podrá cambiar el destino del local arrendado utilizándolo para actividades distintas a las normales de la producción y tráfico mercantil propio de su actividad. Además, la empresa debe definir el local adjudicado como domicilio social y desarrollar en el mismo la actividad principal durante todo el período de alquiler.
2. Esta obligación supone la efectiva realización de las tareas de producción o de prestación de servicios de forma continua y permanente. Se considerará que no cumple con la condición de fomentar la actividad económica y promover el empleo, -principal objetivo de este arrendamiento-, cuando el local permanezca cerrado por más de tres meses por causas imputables a la persona arrendataria. El cierre del local o el cese de la actividad por causas de fuerza mayor no imputables a la persona arrendataria no supone incumplimiento, aunque en tal caso cabe revisar a instancias del personal técnico municipal con los/las promotores/as la viabilidad del proyecto y estancia en el Centro de Empresas.
3. La persona arrendataria se obliga asimismo a tener al día cuantas licencias, autorizaciones o permisos sean precisos para el desarrollo de la actividad a que se destina el local, incluyéndose los permisos y autorizaciones de carácter ambiental, así como a contar con evidencias de una correcta gestión de los aspectos ambientales de la actividad desarrollada por la empresa en el Centro de Empresas. (Esta documentación podría ser requerida por los técnicos municipales del Centro de Empresas)
4. En caso de que, una vez aprobado el proyecto, se intentara modificar la actividad para la que se adjudicó el local, deberá contarse con el informe previo favorable de los servicios técnicos municipales.
5. Los técnicos del Departamento de Promoción Económica harán visitas semestrales de inspección y control de locales municipales.
Décimo sexta.- Inicio de la actividad.
La persona adjudicataria deberá iniciar la actividad en el local en un plazo máximo de un mes a contar desde la fecha de formalización del contrato de arrendamiento. Este plazo podrá ampliarse cuando por causas debidamente justificadas así se aprecie y apruebe por los servicios técnicos municipales.
Décimo séptima.- Conservación del local.
La persona arrendataria está obligada a mantener en perfecto estado de conservación, aseo y limpieza el local arrendado, así como a realizar las obras de acondicionamiento necesarias exigidas legal o reglamentariamente en el ejercicio de su actividad.
Décimo octava.- Obras en el local.
1. Podrán realizarse, excepto para alterar la situación inicial en los locales de uso compartido, todas aquellas obras necesarias para el acondicionamiento del local a la actividad presentada en la Memoria de su proposición, previa autorización por parte del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. El coste de estas obras así como los derivados de las autorizaciones, licencias y demás trámites correrán a cargo de la persona arrendataria.
2. Al finalizar el contrato, cuando las obras se hallen unidas de modo permanente, de tal forma que no puedan separarse sin grave deterioro o quebranto del local, quedarán en beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización alguna.
3. En todo caso, al finalizar el contrato, el Ayuntamiento podrá exigir que el local se devuelva en el mismo estado de conservación en que se arrendó.
4. Obras de mejora. La persona arrendataria estará obligada a soportar la realización por el arrendador de las obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento. A estos efectos, el arrendador cuando se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito a la persona arrendataria, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, la persona arrendataria podrá desistir del contrato sin derecho a indemnización ninguna.
La persona arrendataria que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte del local que sea privado por causa de aquellas.
Décimo novena.- Pago del arrendamiento.
El pago de la renta y de los gastos comunes será mensual y deberá efectuarse dentro de los quince primeros días de cada mes en las oficinas de la hacienda local o bien mediante domiciliación bancaria.
Vigésima.- Gastos individuales.
Serán de exclusiva cuenta de la persona arrendataria los siguientes gastos:
- Los derivados del consumo de servicios que cuenten con contador individual, tales como los de agua, gas, energía o teléfono.
- Los de seguro, limpieza, mantenimiento y reposición ordinaria de los bienes instalados dentro del inmueble.
- Los impuestos, arbitrios, contribuciones y demás, correspondientes al negocio o que se impongan por razón del mismo.
Vigésimo primera.- Prohibición de disponer.
La persona arrendataria no podrá arrendar, ceder o gravar, en todo o en parte, el local a ella arrendado. El incumplimiento de dicha prohibición dará lugar a la resolución de pleno derecho del contrato.
No se entenderá que se dan estas situaciones, y que el proyecto que desarrolla la actividad para la que se cedió el local es el mismo, cuando se produzca un cambio de nombre, de forma jurídica o de accionariado, siempre que se mantengan la actividad y plantilla previos al cambio y que, si se incorporara alguna persona física o jurídica al mismo, cumpla las condiciones marcadas en el punto cuarto (criterios objetivos de selección).
Vigésimo segunda.- Garantías.
Con carácter previo a la firma del contrato y como garantía del cumplimiento de las obligaciones que de él se derivan, la persona arrendataria deberá constituir una fianza por un importe equivalente a dos mensualidades sin subvención del precio o renta. Dicha garantía deberá constituirse mediante pago en metálico en el Ayuntamiento o mediante aval bancario debidamente conformado.
Esta garantía se mantendrá hasta la finalización de la relación de alquiler, sin ser necesaria su actualización con la formalización de nuevos contratos.
Vigésimo tercera.- Sanciones.
En caso de que el/la arrendatario/a incumpla las obligaciones contempladas en el presente Reglamento y restantes normas aplicables al contrato, tras el oportuno trámite de audiencia, se le podrá penalizar con la incautación de parte o de toda la fianza, sin perjuicio de la resolución del contrato y otras medidas que la normativa vigente permita aplicar.
Vigésimo cuarta.- Responsabilidad de la persona arrendataria.
El/la titular del arrendamiento será responsable de cuantos daños y perjuicios puedan ocasionarse al Ayuntamiento o a terceros como consecuencia de las actividades desarrolladas por éste en el Centro de Empresas, eximiendo de toda responsabilidad al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.
Vigésimo quinta.- Resolución.
Además de las causas generales de incumplimiento, serán causa de resolución de estos contratos:
- el impago de la renta de dos meses.
- no iniciar la actividad en el plazo convenido de un mes.
- el cese definitivo de la actividad.
- la cesión, subarriendo o gravamen, en todo o en parte, del local arrendado.
- el cierre del local por causas imputables a la persona arrendataria durante más de dos meses.
- el cambio no autorizado de actividad.
- el incumplimiento por el/la arrendatario/a de los demás requisitos y obligaciones que se establecen en el presente Reglamento, en las bases específicas de la convocatoria o en las restantes normas que resulten aplicables al contrato.
Vigésimo sexta.- Jurisdicción.
Las cuestiones que se susciten en orden a la ejecución, cumplimiento y efectos de estos contratos serán sometidas a la jurisdicción de los tribunales de Vitoria-Gasteiz según su competencia.
Vitoria-Gasteiz, a 4 de octubre de 2012. Jefe Servicio Administrativo. Departamento Promoción Económica, Lucio Crucelegui.

References: artículo 49
 artículo 49
 artículo 14
 resolución 
 resolución 
 resolución