Source: http://www.komsis.de/os-st-gf/de/profile/GF-39737
Timestamp: 2017-08-17 06:02:58+00:00

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Nutzungsart: Sondergebiet
Preis: Zwischen 82,00 und 143,00 €/m² netto inkl. Erschließung zzgl. der gesetzlichen MwSt. je nach Zielgruppe (bitte Preise anfragen)
Verfügbare Fläche: 3,80 ha
Kleinste Parzelle: 0,10 ha
Größte Parzelle: 1,00 ha
Mit dem WissenschaftsPark Osnabrück verfügt Osnabrück über einen Standort mit ganz neuen Qualitäten, wie es ihn bisher in der Region Osnabrück nicht gibt. Unmittelbar neben dem gemeinsamen Campus Westerberg der Hochschule und der Universität Osnabrück entstehen auf knapp 9 ha Ansiedlungsflächen für innovative und technologieorientierte Unternehmen.
Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Der unmittelbare Zugang zu den zukünftigen Fach- und Führungskräften, die Kooperationsmöglichkeiten mit den Forschungseinrichtungen und Lehrstühlen von Universität und Fachhochschule Osnabrück und die Nutzung der Hochschulinfrastrukturen.
Eine gute Verkehrsanbindung und Breitbandanbindungen je nach Bedürfnis sind für einen WissenschaftsPark Selbstverständlichkeiten: Der WissenschaftsPark Osnabrück ist bereits ideal zur A1 und zur nur zwei Kilometer entfernten Osnabrücker Innenstadt angebunden. Der International Airport Münster-Osnabrück und der Hauptbahnhof Osnabrück sind bestens erreichbar.
Das InnovationsCenter Osnabrück hat mit dem Geschäftsbetrieb im März 2014 begonnen. Dort sind zahlreiche wissensbasierte Unternehmen tätig, die mit den Hochschulen kooperieren, zum Beispiel ein Ingenieurbüro für bautechnische Gesamtplanungen, ein Unternehmen für die Rückgewinnung aussortierter Wertstoffe und ein Kompetenzzentrum Mittelstand.
Gesamtgröße (Brutto): 8,80 ha
Verfügbare Nettofläche: 3,80 ha
Sofort verfügbare Fläche: 3,80 ha
Sondergebiet (SO) 3,80 ha 0,10 ha 1,00 ha
Für dieses Bebauungsplan-Verfahren ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990, zuletzt geändert am 22.04.1993, maßgebend.
Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im allgemeinen Wohngebiet (WA) nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNVO allgemein zulässige, der Versorgung des Gebiets dienende Laden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe nicht zulässig-
Gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO sind im WA die folgenden Nutzungen, die nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zugelassen werden können, nicht zulässig:
Gemäß § 1 Abs. 5 I. V. m. § 13 BauNVO sind im WA Räume für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und solcher Gewerbebetreiber, die ihrem Beruf in ähnlicher Art ausüben, nur ausnahmsweise zulässig.
Gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO sind im Mischgebiet (MI) nach § 6 Abs. 2 BauNVO allgemin zulässige Gartenbaubetriebe, Tankstellen und Vergnügungsstätten nicht zulässig.
Im MI können nach § 6 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO allgemin zulässige Einzelhandelsbetriebe nur ausnahmsweise zugelassen werden, wenn die Verkaufsfläche der Einzelhandelsnutzung nicht mehr als 200 m² beträgt.
Die gemäß § 11 Abs. 1 BauNVO festgesetzten Sondergebiete 1-3 (SO 1, SO 2 und SO 3) dienen der Nutzung als &#8222;Wissenschaftspark&#8220;, in denen ausschließlich folgende Nutzungen zulässig sind:
- Wissensbasierte Unternehmensgründer aus Hochschulen,
- Wissensbasierte Unternehmen, die sich durch:
- ihren Bezug und ihre Kooperation mit Hochschulen,
- einen hohen Anteil hochqualifizierter Beschäftigter und
- eine nur untergeordnete End- bez. Privatkundenorientierung auszeichnen
- Hochschulprojekte, Transferbereiche, Drittmittelprojekte, (Sonder-) Forschungsbereiche, Forschungsinstitute etc.
- Forschungs- und Entwicklungsabteilungen.
Ausnahmsweise können im SO 1-3 allgemeine Dienstleistungsnutzungen mit einer maximalen Größe von 250 m² Nutzfläche zugelassen werden.
Im SO 1 und 2 sind Wohnungen für Betriebsleiter und Aufsichtspersonal ausnahmsweise nur in den Obergeschossen zulässig.
Im SO 3 sind Wohnungen für Betriebsleiter und Aufsichtspersonal ausnahmsweise zulässig.
Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 - 0,6
Zwischen 82,00 und 143,00 €/m² netto inkl. Erschließung zzgl. der gesetzlichen MwSt. je nach Zielgruppe (bitte Preise anfragen)
Autobahn A 1 (Richtung Bremen) 7,50 km
Autobahn A 1 (Richtung Dortmund) 6,50 km
Internationaler Flughafen FMO 28,00 km
Regionalflughafen Atterheide 6,00 km
Bahnhof Hauptbahnhof 5,00 km

References: § 1
 § 4
 § 1
 § 4
 § 1
 § 13
 § 1
 § 6
 § 6
 § 11