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Ley de Arriendo: De los condominios de viviendas sociales
diciembre 07, 2011 2 Comentarios
Artículo 40. Para los efectos de este Título, se considerarán viviendas sociales las viviendas económicas de carácter definitivo, destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasación no exceda en más de un 30% el señalado en el decreto ley N° 2.552, de 1979.
El valor de construcción de la vivienda, segúnel proyecto presentado, que se evaluará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 43. No obstante lo dispuesto en el incisosegundo del artículo 30, mediante resolución del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobará un reglamento de copropiedad tipo para los condominios de viviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades, no obstante lo cual deberá someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artículo 29.
Artículo 44. El reglamento de copropiedad en los condominios de viviendas sociales, las actas que contengan modificaciones de estos reglamentos, la nómina de los miembros del Comité de Administración y la designación del administrador, en su caso, y sus direcciones, deberán quedar bajo custodia del Presidente del Comité de Administración. El Presidente del Comité de Administración deberá protocolizar estos documentos en una Notaría, comunicandoel cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio. La infracción a estas obligaciones será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicará en caso de reincidencia.
Artículo 45. Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio de viviendas sociales, deberán cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporción que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones. Esta contribución se determinará en el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios, conforme a lo dispuesto en el artículo 4°.
Artículo 46. Tratándose de condominio de viviendas sociales integrados por más de un bloque independiente, cada bloque podrá establecer subadministraciones, en la forma dispuesta en el artículo 25, cualquiera que sea el número de unidades que lo integren.
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2 Comentarios en Ley de Arriendo: De los condominios de viviendas sociales
Vivo y soy copropietario de un depto. El administrador no cumplio durante el 2011 con diferentes pagos de los distintos servicios y ademas se desvio fondos de dinero, la nueva administracion revizando estados de cuenta cifra en cerca de $ 14 millones el monto de perdida. Me gustaria saber cuales son los pasos a seguir en este caso, en la persona del administrador. les agradeceria su respuesta para saber las acciones a tomar.
Tengo el siguiente problema, en los meses de Enero-Febrero de este año, un grupo de personas realizo una reunión dentro del condominio y formo un nuevo Comité de Administración, y nombro a una persona como Administrador del Condominio, razón por la cual un grupo de personas presentamos una denuncia en el Juzgado de Policía Local contra la Administrador y este nuevo Comité, debido a las irregularidades de su formación y actuales irregularidades de Administración y cobros y pagos en la cuenta corriente personal de la Administradora.
Necesitamos un abogado según nos explicó la juez que nos ayude a ordenar las pruebas para presentárselas a ella y que nos acompañe en la audiencia, la idea de nosotros es lograr que se haga presente un Juez o Notario para que realice una reunión formal y se designe a un nuevo Comité de Administración y este evalué el cargo de Administrador del Condominio.
Me gustaría saber si nos puede ayudar en este proceso porque creemos tener todas las pruebas necesarias.

References: Artículo 40
 artículo 127

Artículo 43
 artículo 30
 resolución 
 artículo 29

Artículo 44

Artículo 45
 artículo 4

Artículo 46
 artículo 25