Source: http://mepis.republika.pl/umowa.najmu.lokalu.shtml
Timestamp: 2015-07-03 02:32:46+00:00

Document:
Widzisz wypowiedzi wyszukane dla słów: Umowa najmu lokalu
Temat: Wypowiedzenie umowy najmu - jaka treść.
Wypowiedzenie aby bylo skutecznie wypowiedziane musisz ;1.wyslac pismo listem poleconym do lokatora ,w ktorym uprzedzasz goo zamiarze wypowiedzenia umowy najmu z powodu zadluzenia ktoreposiada ale jednoczesnie musisz wyznaczyc mu w tym pismie termin 1miesieczny do uregulowania zaleglosci czynszu.Dopiero pozniej jak uplynie ten wyznaczony termin 1 miesiaca dozaplaty a lokator pomimo odebrania pisama nadal nie zaplacil wowczasdopiero2.kierujesz do lokatora pismo z wypowiedzeniem umowy najmu lokaluWszelkie inne formy wypowiedzenia umowy najmu poczytuje sie za nieskuteczne musi byc zachowane wszelkie przepisy o wypowiedzieniuumowy najmu jakie sa w ustawie o ochronie lokatorow.To bardzo wazne by prawnie i skutecznie taka umowa zostalarozwiazana ,tak na marginesie ja nie wiedzialam o zachowaniu takiejformy wypowiedzenia najmu i sad uznal umowe najmu lokalu nadalzawarta pomimo wyslanych pism wiec do eksmisji lokatora przez to niedoszlo.Tak wiec to jest bardzo wazne a niewiedza przepisow coz ,nie jesttlumaczeniem przed sadem.
Temat: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.
Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.Witam,mam pytanie: czy Wynajmujący lokal uzytkowy moze wypowiedzieć umowę najmu bezzachowania okresu wypowiedzenia ??!! Dodam jeszcze, że umowa jest nja czasnieokreślony, czynsz płacony jest terminowo, a w umowie najmu nie byłonapisane w jakim celu lokal (pomieszczenia) jest/są wynajmowany/-ne.Umowa "mówi" tylko o wynajęciu pomieszczenia biurowego....czy w tym wypadkumożna prowadzić biuro, sklep czy serwis np. telefonów komórkowych ??!!Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi oraz pomoc.
Temat: wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego
wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowegoDostałem wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego - bez podania przyczyny,ale z okresem wypowiedzenia zgodnym z umową, z prośbą o podpisanie. I tu mojepytanie, czy muszę podpisać? A co, jeśli nie podpiszę?
Temat: KIedy wynająć lokal pod DG?
To zależy, bo masz dwa podstawowe wyjścia.1. rejestrujesz siedzibę firmy w swoim mieszkaniu i wtedy lokal na biuro możeszsobie wynająć po jakimś czasie.2. Jeśli siedzibą firmy jest adres biura, musisz przed rejestracją posiadaćumowę najmu tego lokalu.Ogólnie zasada jest taka, że aby zarejestrować DG musisz wskazać siedzibę iudokumentować tytuł prawny do tego lokalu (umowa najmu, akt własności czyinny). W sumie adres siedziby nie jest tak istotny przy wiekszości działalnościi śmiało może znajdować się w mieszkaniu.
Temat: Wypowiedzenie najmu lokalu.
Wypowiedzenie najmu lokalu.Witam Mam następujący problem. Moja firma ma umowę najmu lokal z umową na czasnieokreślony z możliwoscią odstąpienia od umowy z 3 miesięcznymwypowiedzeniem.Umowę zawierałem z osobą prywatną.Wypowiedzialem jej umowę ustnie w miesiącu październik.Teraz mamy grudzień akobieta przychodzi do mnie i mówi że jej umowy nie wypowiadałem i żądawypowiedzenia umowy na piśmie. Przez te 3 misiące żyłem w przekonaniu że umowarozwiąże się w grudniu. Nie chce płacić czynszu jeszcze przez 3 miesiące.Zamykam firmę 30 grudnia. Dopasowałem wszystko żeby było idealnie a tu... :(Czy wypowiedzenie ustne umowy zawartej przez moją firmę z tą panią ma mocprawną? Czy mam jakieś szanse w sądzie udowodnić że wypowiadałem umowę najmuustnie?
UMOWA NAJMUmam problem.mam do wynajęcia 3 pokojowe mieszkanie, ale nie chce zawieracumowy najmu w formie pisemnej z uwagi na obowiazujaca ustawe o ochronielokatorow (chroni w zasadzie tylko interes lokatora a nie moj jakowlasciciela). jakie sa konsekwencje prawne zawarcia takiej umowy w formieustnej (chodzi o to zeby fizycznie nie bylo takiej umowy). czy to uchronimnie od licznych obowiazkow nalozonych w/w ustawa np. w zakresie wypowiadaniaumowy, lokalu zastepczego? czy rowniez zawacie tej umowy w formie ustnejnaklada na mnie obowiazki przewidziane ta ustawą?
Umowa najmuCzy wlasciciel mieszkania, moze w umowie najmu miejsca w pokoju dla studentawpisac klauzule uniemozliwiajaca wypowiedzenie umowy najmu przez najmcelokalu? Chodzi, oto czy po sformulowaniu ze umowa obowiazuje na czas naukimozna dopisac, ze nie mozna jeje wypowiedziec np. przez pol roku. Ciekawostkawlasciciel odmawia przyjecia wypowiedzenia. jak to wyglada od strony prawnej?
Temat: Wypowiedzenie rocznej umowy najmu lokalu
Wypowiedzenie rocznej umowy najmu lokaluCzy istnieje mozliwosc wypowiedzenia w/w umowy szybciej? Widze iz brne wkoszty i nie stac mnie na ten lokal, moja umowa wygasa jednak dopiero wczerwcu przyszlego roku, niedawno zostalo odnowiona.
Temat: umowa o najmu lokalu - podatek
umowa o najmu lokalu - podatekProszę o podpowiedź czy zawarcie umowy o najm lokalu mieszkalnegopodlega jakiejś opłacie skarbowej, bądź w Urzędzie Skarbowym?Dziękuję i pozdrawiam.
Temat: Jak wynająć mieszkanie?
Problem jest w ustawie nadmiernie chroniącej lokatorów.Moim zdaniem najbezpieczniej jest wynająć lokal firmie z zaznaczeniem, że jestto biuro. Kto i w jaki sposób naprawdę korzysta z lokalu nie da się wiarygodniezweryfikować i udowodnić przed sądem. Rozwiązanie umowy najmu lokalu biurowegojest szybkie i łatwe.Wartość wypowiedzenia 'in blanco', spisanego równolegle z umową najmu, jestniewielka. Każdy sądu uzna je za nieważne z mocy prawa. Zabezpieczeniafinansowe też są słabe. Możesz zażądać 3-miesięcznej kaucji. Jeśli lokatorprzestanie płacić, to procedura sądowa eksmisji i odszkodowawcza to minimum 6miesięcy mitręgi, koszty i ... summa sumarum jesteś mocno do tyłu.Obecnie wynajęcie mieszkania jest bardzo ryzykowne. Może się skończyć utratąkontroli nad nim, kłopotami związanymi z procesami sądowymi, kosztami istratami.Zanim zdecydujesz się na ten ryzykowny krok - pomyśl i wyobraź sobienastępującą sytuację - oto oddajesz nieznajomemu swój portfel wypełniony kasą(200 000 - 500 000 złotych). W zamian masz obietnicę z jego strony, że będzieCi płacił co miesiąc kilkaset złotych czynszu najmu portfela, odda Ci go pookreślonym w umowie czasie i nie podrze zawartych w nim banknotów. JA NIEZARYZYKUJĘ !
Dzieki za zainteresowanie :)W rozporzadzeniu ministra spr z 26 stycznia 2005 jest zaznaczona sytuacja gdyosoba nie ma eksmisji z prawem do UBIEGANIA sie o lokal socjalny, tylko jestopisana sytuacja gdy osoba ma nakazana eksmisje i nie jest zameldowany nigdzieindziej (prawo do lokalu - umowa najmu) wtedy komornik wystepuje o przyznanieprawa do UBIEGANIA sie o lokal socjalny lub pomieszczenia tymczasowego.Wiec moja sytuacja jest juz jakby PO tym wydarzeniu, to znaczy ta osoba nie maprawa do innego lokalu lub pomieszczenia ( nie jest nigdzie zameldowana, nie maumowy najmu nigdzie), ma nadana eksmisje i nie moge jej wyrzucic na bruk, alejezeli JA JAKO WLASCICIEL znajde jej pomieszczenie tymczasowe, a ta osobaodrzuci moja propozycje, to wtedy moge sie zwrocic do komornika o eksmisje "nabruk" tak jest w wyroku sadowym.Tak samo ona sama moze na wlasna reke szukac sobie mieszkania (lubpomieszczenia tymczasowego) lub czekac az gmina przyzna jej mieszkanie.
Temat: podatek od wynajmu mieszkania!!!!
podatek od wynajmu mieszkania!!!!Umowa najmu zawarta od 1 czerwca 2004 r.W umowie najmu lokalu jest zapis ze Najemca oplaca sam czynsz..powiedzmy wwysokosci 300 zl. oraz placi mi za wynajem..powiedzmy 1000 zl. Czy to oznaczaze musze zaplacic podatek od kwoty 300 zl.(nie place czyli mam dochod) pluspodatek od 1000 zl. czyli od 1300 zl ?Jezlei w umowie bylby zapis ze najemca jedynie placi mi za wynajemlokalu..powiedzmy 1300 zl., natomiast ja sama oplacam czynsz (ponosze koszty)to wtedy place podatek od 1000 zl. ?Bardzo prosze o informacje.
Gość portalu: marianna napisał(a):> czy mozna ją stosować zamiast umowy najmu lokalu? Podsunieto mi taką do> podpisania. Wydaje mi się OK. Właściciel bał się pewnie umowy najmu, bo > mnie by chroniła zamiast jego.umowa użyczenia jest nieodpłatna.
Temat: Do czego zabowiązuje protokół przekazania bez...
Do czego zabowiązuje protokół przekazania bez...Witam mam tytanie do czego zobowiązuje protokół przekazania lokalu ,bezpodpisania umowy najmu lokalu poza przetargiem? I co z kaucja bo juzwpłaciłem ale moja Spółdzielnia zwleka juz przeszlo tydzień z umowa i juz mamdość.Czy mogaę nie podpisywać umowy najmu? Dziekuje i pozdrawiam.
według moich informacji tytuł prawny do lokalu to konkretnie:1. akt własności,2. umowa najmu,3. umowa dzierżawy,4. przydział lokalu,5. umowa użyczeniai nic więcej. W naszym przypadku będzie to więc akt własności w formienotarialnej. Umowa kupna nie jest aktem własności (według prawa jest toobietnica przeniesienia na nas własności w przyszłości), nie mamy więc wobecprawa podatkowego prawnego tytułu do mieszkania.A w związku z tym: nie jest dla nas najważniejsze kiedy podpiszemy aktynotarialne tylko czy zostanie przedłużona ulga odsetkowa. Dlatego że nawetjeśli byśmy wszyscy podpisali akty notarialne w poniedziałek to moglibyśmy wtym roku odliczyć tylko ratę grudniową, i to tylko w przypadku jeśli byłabyzapłacona później.Podkreślam że nie dam sobie za to ręki uciąć, jednak ja przepisy interpretujęwłaśnie tak.pozdrawiamm
tytuł prawny do lokalu w rozumieniu mozliwości dokonania odpisu nie wynika zkodeksu cywilnego, ale bezpośrednio z prawa budowlanego. To prawo budowlanedecyduje, które prace budowlane wykonane w mieszkaniu kwalifikują się doodliczenia i jednoczesnie to samo prawo daje mozliwość dysponowanianieruchomością (tu: mieszkaniem) na cele budowlane". Tak więc mając jakikolwiekdokument (umowa najmu, umowa przedwstępna kupna, itp) świadczący, że w czasiewykonywania robót budowlanych dysponowałaś (-eś) tym mieszkaniem - masz prawodo odliczeń.Znając jednak polskie piekiełko, powiadom teraz właściwy US, że przystępujeszdo wykonania robót budowlanych polegających na ......... , które odliczysz odpodatku, DOŁĄCZ UMOWĘ stwierdzającą obecne prawo do lokalu i zapytaj, czywszystkie wymienione roboty kwalifikuja się do odliczenia.Pozdrawiam.
Temat: prywatna kamienica a nowela z druku nr 3391
Z lokatorami, którzy nigdy nie byli objęci "kwaterunkiem" - to nie ma problemu.W sprawie wcześniejszych najmów, już chyba krotki pisał (w innym kontekście), żejeżeli lokator (dawniej "kwaterunkowy") podpisuje umowę cywilną na kolejneokreślone okresy, najlepszą formułą jest przenieść takiego lokatora do innegoswojego lokalu i umowa najmu na drugim lokalu (może) będzie mogła korzystać ztych uregulowań prawnych które teraz Sejm orzekazuje do Senatu. Bezprzeprowadzki jest niebezpieczeństwo, że nowa umowa może być przez sąd uznana zanieważną, z powodu posiadania wyraźnej wady prawnej, np poprzez obejście prawa.Poczekajmy spokojnie na publikację w Dz. U.Pozdrawiam
Temat: Wpadłem z umową?
Wpadłem z umową?Chodzi o umowe najmu lokalu gastronomicznego,gdzie był pkt mówiący otygodniowym terminie opłaty czynszu.Spóżniłem się 2 tyg. właściciel przyświadku mówił,że nie ma problemu,a potem zadzwonił,że wymawia milokal.Zapłaciłem po terminie.Czy jestem bez szans?Dzięki za rady.
Temat: ulga remontowa za mieszkanie i za dom...
Podatnik, który zamierza skorzystać z odliczeń z tytułu ulgi na remontimodernizację musi posiadać tytuł prawny do zajmowanego lokalu. Tytułem możebyc akt własności , przydział lokalu, umowa najmu, dzierżawy, dożywotniasłużebnośc mieszkania itp. Jeżeli podatnik nie posiada odpowiedniego tytułuparwnego i dokona odliczeń, a następnie zostanie skontrolowany, będzie musiałzwrócić niezapłacony podatek wraz z odsetkami.Nie może Pani zatem odliczyć kwoty wydatków na remont mieszkania, po zmarłej,do ktorego nie ma Pani tytułu prawnego, czyli stwierdzenia nabycia spadku(postanowienie sądu wydawane w postępowaniu nieprocesowym).
Temat: Nowo wybudowane mieszkanie, a ulga budowlana.
Zgodnie z ostatnią interpretacją MF ulgę remontową można wykorzystać nawykończenie nowego mieszkania. Musisz jednak posiadać tytuł prawny do lokalu,np. umowa najmu, akt notarialny. W moim przypadku wystarczył protokółprzekazania mieszkania przez spółdzielnię mieszkaniową.( akt notarialnydostałem dopiero o roku). Tak więc musisz się wstrzymać z zakupami do czasuotrzymania dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu.
Boe, mylisz pare rzeczy. Prawo pobytu z "meldunkiem", czyli podaniem oficjalnegoadresu.Prawo pobytu masz, jako obywatel Unii. Wiec idziesz do gminy i teoretyczniepowinni Ci wydac niebieska karte. Adres by chcieli stwierdzic na podstawie prawazamieszkiwania w danym lokalu- umowa najmu lub tytul wlasnosci. nie pytajdlaczego- po prostu urzednicza paranoja.> teoretycznie jak ktos nie moze tu legalnie pracowac to po co ma> mieszkac?Jak to po co? Bo tu przeciez tak fajowo jest- sama tak twierdzisz... Tylko ze tapopierniczona administracja od miesiaca nie potrafi wystawic mi dowodurejestracyjnego... wrrrr...> ale myslalam ze moze teraz sie to jakos zmieni...No zmieni sie. Niebieska karta jest wazna chyba 10 lat, tak samo jak zielona.Biala mialas tylko na rok.
Z tego co Pani piszę faktycznie obowiązuje umowa najmu - mimo nieprzedłuzeniajej na dalszy okres.Wypowiedzenie umowy najmuDziałając jako właściciel części nieruchomości przy ul. .... w tym mieszkanianumer ..... w związku z otrzymanym przez Panią wezwaniem do zapłaty z dnia.......... roku i wezwaniem Pani do zapłaty zaległościczynszowych i z tytułu opłat eksploatacyjnych które przekraczały okres 3miesięcy oraz wyznaczeniu Pani dodatkowego okresu 1 miesiąca do spłaty całejzaległości pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu nie wykonała Pani tegożobowiązku i dlatego na podstawie art. 11 ust. 2 pkt. 2 ustawy z dnia 21 czerwca2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianieKodeksu Cywilnegowypowiadam Panina dzień 31 maja 2007 roku umowę najmu zajmowanego lokalu mieszkalnego zzachowaniem 1-no miesięcznego okresu wypowiedzenia i wzywam Państwa doopuszczenia, opróżnienia i wydania mi tegoż lokalu najpóźniej do dnia 30 czerwca2007 roku pod rygorem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego iwykonania eksmisji z lokalu.
Temat: kupno mieszkania z lokatorami a umowa najmu
kupno mieszkania z lokatorami a umowa najmuWitammoj chlopak kupil mieszkanie w drodze licytacji - mieszkanie to jest mieszkaniem z lokatorami, ktorzy byli wlascicielami i zostali zlicytowani.Martwi mnei jednak fakt ze do tej pory nie zawarl z nimi umowy najmu - wszystkie ustalenia robione byly ustnie. Chcialam zapytac czy taka umowa musi byc podpisana, czy mozna podpisac umowe na najem np. tylko czesci meiszkania. Oczywiscie oni nie placa czynszu i nie maja zamiaru opuscic lokalu.Czy jest jakis sposob zeby sami sie zniechecili i opuscili ten lokal bez latania po sadach. Czy mozemy np. pozwolic wujkowi zeby zajal jeden z pokoi i mieszkal tam sobie jakby nigdy nic, czy bez wyroku sadowego mozemy odciac prad/wode. Czy lepszy sposobem bylby np. niekonczacy sie remont instalacji wodnej w mieszkaniu itd. Prosze podpowiedzcie jakies pomysly.
Temat: Do Bebiaczka- umowa najmu Do Bebiaczka- umowa najmuMam pytanie.Mój tata wynajmuje mieszkanie spółdzielcze - własnościowe firmie.Co roku jest zawierana umowa najmu.Teraz w styczniu na co zwrócić uwagę czyweszły jakieś zmiany.Czy kwota podatku się zmieniła ? Czy trzeba prowadzićjakieś ewidencje ? Firma sama sporządza umowę najmu ,tata tylkopodpisuje ,oni dają półroczny okres wypowiedzenia czy tata możezakwestionowac i zaproponować 4 miesięczny ? W końcu to tata powinien stawiaćwarunki ,bo jest właścicielem. Jeszcze jedno pytanie. Czy osoba posiadającaspółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu musi być w tym lokalu zameldowanana stałe ? Czy można być właścicielem paru mieszkań spółdzielczo-własnościowych ?
Temat: umowa najmu- jaka bezpieczna?
umowa najmu- jaka bezpieczna?Od 1 marca stanę się właścicielem mieszkania, które chciałabymwynająć. Nie znam niestety przepisów dotyczących najmu. Martwię sięo bezpieczeństwo. Chciałabym pobierać od wynajmujących pewną kwotęza wynajem, a także osobno za opłaty - w zależonści od zużycia. Jakzabezpieczyć się przed nadmiernym zużyciem ciepła - mam staremierniki ciepła na których cieżko jest odczytać zużycie, woda i gazprzychodzą co drugi miesiąć więc nie powinnam mieć problemów. Proszęo pomoc, o przybliżenie przepisów skarbowych dot. najmu lokalu imoże jakiś formularz umowy najmu.
Temat: umowa najmu umowa najmuCzy wynajmujacy gmina moze wypowiedziec umowe najmu 13 lat do tylu jeslijestem najemca innego lokalu na moj wniosek
Temat: umowa najmu-ważna?
umowa najmu-ważna?Rok temu zawarłam z właścicielką lokalu mieszkalnego umowę o najem pokoju. Wumowie zostałam błędnie nazwana wynajmującą lokal, i w konsekwencji wynika iżto ja jestem właścicielką lokalu. Dodatkowo w umowie nie ma informacji natemat płatności za media: prąd, gaz itp. Nie ma również załącznika odnośnierzeczy znajdujących się w najmowanym pokoju.W trakcie roku właścicielka lokalu podniosła czynsz nie zachowując formypisemnej (w umowie jest wzmianka o zachowaniu formy pisemnej pod rygoremnieważności). Oznacza to nieważność całej umowy czy też tylko faktu podwyżkiczynszu?Czy umowa jest ważna i jaki jest mój zakres odpowiedzialności za opłatę mediów?Właścicielka twierdzi, że płaci podatek od umowy. Czy ma to wpływ na ważnośćumowy?
Temat: Umowa najmu na czas okreslony - zmiana warunkow na
Umowa najmu na czas okreslony - zmiana warunkow naUmowa najmu na czas okreslony - zmiana warunkow najmu:(Witam. Przez ostatnie kilka lat wlascicielem wynajmowanego przezemnie lokalu byl moj pracodawca i mialem umowe na czas oznaczony "naokres zatrudnienia". Niestety zmienil sie wlasciciel a nowa,niepodpisana jeszcze umowa, przewiduje najm na najblizsze 12miesiecy z miesiecznym wypowiedzeniem. Z tego co wyczytalem z chwilauplyniecia tego czasu nie ma zadnych przeciwskazan by nie podpisywackolejnej umowy na podobnych zasadach i jest niemal pewnie ze nowywlasciciel bedzie chcial z tego faktu skorzystac. Lokal przeze mniewynajmowany charakteryzuje bardzo niski czynsz (300 zl- pokojkuchnia przy cenach 700-800 na terenie miasta za kawalerke) co przyniewielkich zarobkach moich i zony (okolo 2200zl lacznie) pozwalanam na w miare godne zycie i utrzymanie polrocznego syna. hmmm... noi wlasnie. Nie wiem kompletnie co moge zdzialac w owej sytuacji. Czypodpisanie umowy jaka mi zaproponowano i szukanie nowego mieszkaniato jedyne co mi pozostalo? Czy moze fakt iz mam male dziecko i/lubniskie zarobki w jakis sposob mnie ratuje? Prosze o jakakolwiekpodpowiedz i z gory dziekuje.
b_a_c_h_a napisała:> pomoze ktos ??Niestety, gdy najem zostal zawarty na 3 lata, wypowiedziec umowe moznawylacznie w sposob przewidziany w umowie.Ale mozna posluzyc sie rowniez innymi metodami :-)Mozna np. przyjrzec sie dokladnie umowie najmu i jezeli okaze sie, ze jest onasprzeczna w jakims zapisie z prawem - uznac za nie wazna.Mozna przyjrzec sie, czy wynajmujacy wywiazuje sie z swoich ustawowych iumownych obowiazkow - jesli nie, to wypowidziec umowe z winy wlasciciela lokalu.Mozna przestac placic wlascicielowi czynsz. Wtedy sam poprosi o opuszczenielokalu badz zorganizuje eksmisje (moze nawet sfinansuje transport mebli?) :-)Mozna zaczac przeszkadzac sasiadom (glosna muzyka, kocie spiewy, tluczenieschabowego po 24:00, lodowisko w zimie w lecie basen plywacki itp.). Wtedywynajmujacy doloza staran, wy wlasciciel inaczej spojrzal nasprawe "porozumienia stron".Mozna podnajac lokal komus innemu za wyzszy czynsz, co jesli bedzie sprzeczne zumowa najmu, podziala pozytywnie dla sprawy.Mozna pomalowac sciany na czerwono.Mozna...Pomoglo?Pozdrawiam,maciej tertelis
Temat: Wykup strychu
Jeżeli dostał Pan pozwolenie na adaptację strychu to za tym powinno iśćprzekształcenie tej powierzchni przez właściciela (gminę) w powierzchnięmieszkalną lub użytkową.Powinna być zawarta na tę powierzchnię umowa najmu.W tym przypadku, w trakcie adaptacji strychu, w dniu 01.01.1995 r.weszły wżycie przepisy UWL.Powierzchnia strychu będąca własnością gminy, (ponieważ nie zostałaprzekształcona w powierzchnię mieszkalną i nie była zawarta na nią umowanajmu), stała się z mocy prawa częścią nieruchomości wspólnej.Obecnie aby stać się właścicielem powstałego na strychu lokalu należy uzyskaćstwierdzenie jego samodzielności i przeprowadzić procedurę wyodrębnienia.Szczegóły wyjaśni pracownik referatu architektury w gminie.Sądzę, że skoro użytkuje Pan drugi strych przez 2 lata, to zawarł Panodpowiednią umowę najmu, dlatego sytuacja tej części jest zgoła odmienna.
UMOWA UŻYCZENIA MIESZKANIAczy mozna ją stosować zamiast umowy najmu lokalu? Podsunieto mi taką dopodpisania. Wydaje mi się OK. Właściciel bał się pewnie umowy najmu, bo onamnie by chroniła zamiast jego.
Temat: czy remont można odpisać będąc najemcą mieszkania?
Jak najbardziej. Należy posiadać prawny tytuł do lokalu a umowa najmu i umowaużyczenia są takimi tytułami, więc jak masz umowę, to nie ma problemu.
Jak napisac wypowiedzenie najmu-lokatorom?Prosze o pomoc.Jak skutecznie wypowiedziec umowe najmu-lokatorom? dotyczy tojednego z mojego rodzenstwa-siostry.Od 2003 roku nie placi mi anigrosza i mieszka sobie smiejac mi sie w twarz zreszta braciszek mojnie lepszy pasozyt bo od lat nie otrzymalam od niego zadnychpieniedzy za zamieszkiwanie u mnie.Wystapilam o eksmisje z mojegomieszkania ,sprawa zakonczona brat dostal eksmisje z prawem dolokalu socjalnego natomiast siostra -pasozyt nie otrzymala eksmisjimoje powodztwo wzgledem siosty zostalo oddalone.Czekam teraz nauzasadnienie tegoz wyroku przez sedzine ,chce sie odwolac do IIinstancji.Nadmienie ze z siosra wczesniej spisalam umowe na rok zewyrazam zgode na jej zamieszkiwanie ,pozniej ponownie przedluzylamjej umowe na nastepny rok.Konflikty narastaly wiec dalszej umowy juzz siostra nie spisywalam i pismem w 2004 roku wezwalam ja dodobrowolnego opuszczenia mojego mieszkania oraz do uregulowaniazaleglosci z tytulu urzytkowania lokalu.Od 2003 roku siostra niedaje mi zadnych pieniedzy z tytulu zamieszkiwania i nadal sobiemieszka.Nie wiem czym sie kierowal sad oddalajac mojepowodztwo ,prawdopodobnie uznal iz dawna umowa najmu pomimo ze bylana czas okreslony nie wygasla?czy nie byla wypowiedziana zgodnie zustawa o ochronie lokatorow?Uzasadnienie zapewne wyjasni mi w czymtkwi problem.Moze ktos wie jak napisac wiec takie konkretnewypowiedzenie najmu zgodnie z ustawa.
Temat: wstąpienie w stosunek najmu
Chyba Oskar58 nie ma racji:1) umowa nie mogła zostać zawarta przez fakty dokonane - jak wynika z podanychinformacji ten lokal ma już najemcę, tak wiec trudno przyjąć, iżby bezrozwiązania poprzedniej umowy została nawiazana kolejna, bo doprowadziłoby to doistnienia dwóch konkurencyjnych umów najmu jedengo lokalu,2) wpłaty pytającej są przyjmowane i nie ma w tym żadnego podtekstu, bo zgodniez przepisem art. 688[1].§ 1 kc za zapłatę czynszu i innych należnych opłatodpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie,Podsumowując, według przedstaionego stanu faktycznego w mojej ocenie umowa najmunie została zawarta ani wskutek 10-letniego zamieszkiwania bez tytułu aniwskutek zawarcia umowy poprzez czynności konkludentne.
Gość portalu: jaga napisał(a):> Mam pytanie.Córka ma wynająć mieszkanie.Właściciel mówi ,że chce umowy> użyczenia lokalu.O co tu chodzi.Będę wdzięczna za wyjaśnienie.Chodzi o to, że umowa taka chroni bardziej właściciela od strony prawnej, wprzypadku niesolidnego najemcy. Jest to już trochę nieaktualne, gdyż doszło donowelizacji ustawy, także normalną ustawę najmu można obecnie podpisywać. W gręwchodzą też mniejsze opłaty dla urzędu skarbowego, a może nawet ich brak, niejestem pewien jak to teraz wygląda.Formalnie według umowy użyczenia córka powinna płacić tylko czynsz i opłaty :)Nie jest to umowa najmu, daje jednak tytuł prawny do lokalu. Ja bym się nieobawiał, chociaż właściwa umowa najmu jest najlepsza.
Temat: umowa najmu - prosze o pomoc
umowa najmu - prosze o pomocCzy podpisana z najemca mieszkania umowa na czas okreslony (1 rok) konczy sieautomatycznie po uplywie tego okresu bez wzgledu na to czy najemca mieszkatam z maloletnim dzieckiem (albo jest w ciazy). Czy nie ma wtedy zastosowaniaprawo o ochronie lokatorow, ktore wymaga od wynajmujacego znalezienia lokaluzastepczego?Czy istnieje roznica miedzy umowa na czas okreslony i umowa na czasnieokreslony biorac pod uwage w.w. fakty.
To jak to jest z tym uznaniem najmu w czasie bezumownego kożystania z lokalu?Np. jeżeli wypowiem umowę najmu wypowiedzeniem 3-letnim, i powiedzmy po 4latachod tego faktu (to już będzie okres bezumownego korzystania z lokalu) wyślę pismoz nową stawką najmu dając np. 3-miesięczny okres wypowiedzenia i druga stronanie będzie protestować, to będzie obie strony obowiązywać umowa najmu?
Faktycznie należy wysłać jeszcze raz wezwanie - najlepiej poleconym zapotwierdzeniem odbioru.WezwanieJako właściciel lokalu nr ...... przy ul. .............., wzywam Panią dozapłaty zaległości czynszowej za najem lokalu w łącznej kwocie ............... wterminie 1- go miesiąca od daty otrzymania niniejszego pisma.Po upływie tego terminu skieruję sprawę na drogę postępowania sądowego.Jednocześnie uprzedzam, iż brak płatności czynszu za kolejne okresy płatnościspowoduje każdorazowo wniesienie przeze mnie sprawy do sądu o zapłatę za kolejneokresy bez dodatkowego wezwania.Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie prawlokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego są Państwow zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej zatrzy pełne okresy płatności i dlatego wyznaczam Państwu dodatkowo 1 miesiąc dozapłaty zaległych i bieżących należności. W przeciwnymrazie zostanie WYPOWIEDZIANA umowa najmu
Przede wszystkim gratuluje potomka :DA od strony prawnej to właściciel sam sobie krzywdę robi.Po pierwsze nie płaci podatku i naraża się na postępowanie karnoskarbowe. Abiorąc pod uwagę możliwość donosu obywatelskiego z Waszej strony to jest todość ryzykowne. Ale jak sam tak chciał cóż ...Po drugie jeżeli o ważność umowy chodzi to ma tu zastosowanie art. 660 Kodeksucywilnego a mianowicie "Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czasdłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formypoczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony."Po trzecie - chcąc pozbyć się lokatorów właściciel musi udowodnić że lokatornie ma tytułu prawnego. A Wy na podstawie art. 660 taki tytuł (słusznie zresztąskoro płacicie) uzyskaliście i to jeszcze na czas nie oznaczony (co wynikatylko z pazerności i głupoty właściciela).I teraz możliwe są dwie sytuacje:a) właściciel udowodni że nie macie tytułu prawnego (jest to prawdopodobne choćw stopniu niewielkim) wówczas sąd wyda wyrok nakazujący opróżnienie lokalu.Jeżeli się wyrokowi nie poddacie wówczas wyrok będzie musiał być wykonany przezkomornika. Przy czym należy pamiętać iż wyroków eksmisyjnych nie wykonuje siępomiędzy 1 listopada a 31 marca,b) jeżeli nie udowodni to wówczas sąd oddali jego pozew a tym samym jedynąmożliwością pozbycia się lokatora jest wypowiedzenie umowy najmu w trybieokreślonym ustawą o ochronie praw lokatorów ... w art. 11. A jak mu się uda toi tak przed nim długa droga pozbywania się lokatorów.Podsumowując - nie masz się czym martwić :D
przeczytaj dokładnie pierwszy post - umowa jest zawarta na czas oznaczony.W tej konkretnej sytuacji przepis na który się powołujesz nie ma żadnegozastosowania, bowiem przepis ten dotyczy WYŁĄCZNIE umowy zawartej na czas nieoznaczony.A jego treść to :"Art. 6851Jeżeli czas trwania najmu lokalu mieszkalnego nie jest oznaczony, wynajmującymoże podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniejna miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego."Tak więc chcąc udzielać innym rad i powołując się na konkretny przepisnależałoby może wcześniej poczytać ustawy ?
Gość portalu: robert.wawa napisał(a):> jesli chodzi o meldunek to po co mi umowa najmu skoro formalnie tam mieszkami> jestem meldowany ? mieszkanie jest wlasnoscioweRe: ULGA ODSETKOWA IP: *.datacomsa.pl / 194.246.106.*Gość: Leszek 16.02.2005 10:59 + odpowiedzMożesz odliczyć materiały które brałeś na adres zameldowania, musisz tylkopodpisać "umowę użyczenia" na jakiś pokoik, albo kuchnię z właścicielem lokalu.Robercie.........a gdzie ty wyczytałeś o umowie najmu ??
Temat: Data rozpoczęcia DG a bank, US i ZUS
Na umowie musi się znajdowac wszystko,kto komu wynajmuje , za ile, na jak długo,jak się umowę rozwiązuje, co leży w obowiązkach wynajmującego.Normalna umowa najmu, tak jak lokalu.
Podstawą do skorzystania z ulgi jest posiadanie tytułu prawnego do lokalu,który się remontuje. Tytułem takim może być: umowa najmu, umowa użyczenia, aktwłasności oraz meldunek.Znaczy się, że można
Temat: uciazliwy lokator
Zaczynając od końca: w 1994 r. weszła ustawa o najmie a w niej dwa artykuły:- art. 56. 1. - "najem nawiązany na podstawie decyzji administracyjnych oprzydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem w danejmiejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczególnego trybu najmu jest,w rozumieniu ustawy, najmem umownym zawartym na czas nie oznaczony."- art. 7 - "małżonkowie wspólnie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tegolokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich."Czyli po pierwsze najem na podstawie decyzji zmienił się z mocy ustawy na najemnormalny zawarty na czas nieokreślony a małżonka lokatora z chwilą wprowadzeniasię do niego stała się współnajemcą. Tak więc w przypadku śmierci jednego zewspółmałżonków drugie cały czas będzie najemcą. W przypadku śmierci obojgawspółnajemców w stosunek najmu wstąpi z mocy art. 691 k.c ich córka.Co do wypowiedzenia to wydaje mi się że na mocy art. 678 k.c. mogłeś wejść wstosunek najmu łącznie z wypowiedzeniem, jest to Twoje uprawnienie. Pytanietylko czy jest możliwe wykonania tego wypowiedzenia bo jeżeli ciocia chciałazamieszkać w lokalu sama to nie możliwości skuteczego wypowiedzenia. Po drugiewypowiedzenie powinno zostać dokonane w stosunku do obojga współnajemców.Na zakończenie - dokonanie wypowiedzenia w trybie art. 11.5 nie zamykamożliwości dokonania wypowiedzenia z innych tytułów (nie płacenie, podnajem bezzgody itd). W takim przypadku skuteczne jest pierwsze poprawnie dokonanewypowiedzenie.Pzdr.
Temat: Czy ktoś mógłby sprecyzować.
Precyzuję: 3 i 10 lat.Czytacie, a media umiejętnie piszą by nie napisać wprost, piszą w konkretnejsprawie.Media pisząc o odszkodowaniu za bezumowne używanie lokalu mają rację i okresprzedawnienia za odszkodowanie to 10 lat (10 lat dla najemców "fizycznych",gdy najemcą jest podmiot gospodarczy to 3 lata). Jest to jednorazoweświadczenie od ustania stosunku najmu do dnia wydania lokalu.Roszczenia wzajemne za zwalniany lokal po zakończeniu najmu przedawniają siępo 12 miesiącach od wydania lokalu wynajmującemu.Wracając do komentowanego artykułu:Przedawnienie roszczeń za zaległości czynszowe, inaczej mówiąc za używanielokalu w stanie umownym to 3 lata, czyli gdy strony wiąże umowa najmu, anajemca ma opłacać czynsz (nie odszkodowanie za bezumowne używanie lokalu).Nie ma tutaj zastosowanie okresu 2-letniego o którym pisze jankamienicznik.Zwróćcie uwagę, że w artykule napisano" były najemca" czyli odszkodowanie i 10lat. Umowa z artykułu była zawarta na czas oznaczony i już wygasła, roszczeniedotyczyło 16 miesięcy bezumownego użytkowania lokalu.Pozdrawiam
obszerne uzasadnienie podałem w wywiadach prasowych w kronice oraz gazeciewyborczej, ale na potrzeby obiektywnego pozwolę sobie na krótka ich synteze:1. zainteresowanie lokalami w centrum miasta- poprzez możliwość wykupu lokaluna własność najemca nie bedzie się bał, że nakłady na lokal, które poniósłutraci bezpowrotnie. obecnie najemcy nie inwestują w lokale ponieważ to nie sąich lokale. ktoś kto ma pieniądze łatwiej je zainwestuje w lokal gdy będziemiał gwarancję, że bedzie mógł go później wykupić.2. spadną koszty utrzymania części wspólnych nieruchomości, w których nastapisprzedaż lokalu na własnoś:nie tylko koszty rozłożą się na wpółwłaścicieli aletakże zwiększy się kontrola wydawanych pieniędzy na remonty. właściciel lokalubędzie pilnował, żeby roboty wykonane były taniej i solidniej.3. umożliwi to mozliwość uzyskania kredytów na inwestycje, których często samnajemca nie uzyska z tego powodu, że umowa najmu na czas nieokreślony nie jestrespektowana przez banki ( z tego argument 1 i 2)4. poprawi sie estetyka obiektów - miasto czyli nikt nie jest najlepszymgospodarzem na nieruchomości-właściciel którego kasa pójdzie np. na elewacjębedzie pilnował np. zeby nie została ona zniszczona,odpowiadając na pytanie jaki interes ma w tym heczko informuję żadnegoosobistego-WYSTARCZY???józef heczko
> Powaga? Wystarczy umowa najmu innego lokalu?? Kurczę, nie wiedziałem, bo też> złożyłem do US zapytanie/moje stanowisko w świetle nowych przepisów no i nie> wiem co odpowiedzą... To znaczy że w chwili gdy najmowałem inny lokal i w tym> czasie dokonywałem wykończenia nowego mieszkania to te wydatki mogę sobie> odpisać na nowy lokal? :))Ulga jest przypisana do osoby, a nie do lokalu, jak już mówiłam. Tylko to musibyć najem rzeczywisty, na umowę, a nie na gębę. Warto chyba w US złożyć drugiezaptynie, pod kątem najmu i użyczenia (patrz post Lary poniżej).
Wynajem lokalu.Pilne!Proszę nie przenosić tego wątku na inne forum gdyż oczekuje szybkiejodpowiedzi a tylko na tym forum tak jest.Krótko.Mąż chce wynająć lokal użytkowy pod warsztat samochodowy.Wgksięgi wieczystej owy lokal ma dwóch właścicieli(bracia).I tu pytanko;czy umowa najmu może być sporządzona na żonę jednego zwłaścicieli(niestety małżeństwo jest w separacji ustanowionej przezSąd)?Ktos mi podpowie jak zrobić to zgodnie z prawem(obaj braciapodpisali tylko oswiadczenie że są włascicielami lokalu wg KW).Wiemże prościej byłoby podpisać z nimi umowę ale z pewnych względówtego zrobić nie chcą
Masz go w pierwotnym tekście ustawy:art. 5 ust. 4 Zastrzeżenie w umowie, o której mowa w ust. 1 (umowa najmu),warunku rozwiązującego jest bezskuteczne.art. 5 ust. 5 zakaz, o którym mowa w ust. 4 nie dotyczy uzależnienia ustaniatytułu prawnego do lokalu:pkt 2) związnego z lokalem, w którym wynajmujący zamieszkiwał przed nawiązaniemtego stosunku, od powrotu przez właściciela do tego lokalu i ponownego w nimzamieszkania lub odpłatnego zbycia tego lokalu.Podobieństwo do art. 3 ust. 1 (po nowelizacji) jest wyraźne, ale różnice też sąistotne. Zamieszkiwanie przed wynajmem to nie to samo co "nie korzystanieprzejściowo". Można nie korzystać (przejściowo) z mieszkania, które kupiło sięnp. z myślą o powiększeniu rodziny lub dzieciach już dorastających dousamodzielnienia się. W tej sytuacji wynajmujący nie musi w mieszkaniuzamieszkać, a wynajmujący nie musi być tego mieszkania właścicielem (wrozumieniu kc). Jak wiadomo diabeł siedzi w szczegółach. Pozdrawiam. Oskar
Temat: Odszkodowania od gminy za brak lokalu socjalnego.
Jeżeli mają wyrok eksmisyjny to znaczy, że umowa najmu zostałarozwiązana i nie płacą czynszu, tylko odszkodowanie za zajmowanielokalu bez tytułu prawnego.Jeżeli je płacą, to masz marne szanse na uzyskanie od Gminyodszkodowania za nie wskazanie lokalu socjalnego, czyba żeudowodnisz w sądzie, że mógłbyś to mieszkanie wynając za wyższąstawkę.Jest to baaaardzo trudne, ale nie beznadziejne.Podstawowymi warunkami żądania odszkodowania od Gminy jestprzebywanie w lokalu ludzi mających przyznany lokal socjalny, niepłacenie przez nich odszkodowania oraz niektóre sądy żądająprzedstawienia dowodów, że występowałeś do sądu o odszkodowanie odnich i są niewypłacalni.Ja bym nie ryzykowała, bo sam adwokat weźmie na wstępie za pozewconamniej 800 zł + wpis sądowy od kwoty dochodzonej pozwem + dlaadwokata za udział w rozprawach itp.Jak nie weźmiesz adwokata (Gmina ma go zawsze), to sądy zazwyczaj zuwagi na solidarność zawodową traktują odmownie właścicielanieruchomości, którego nie stać na adwokata i sam próbuje dochodzićsprawiedliwości.Zatem nie masz żadnej formy nacisku na Gminę aby przyśpieszyćprzydział lokalu socjalnego i musisz cierpliwie czekać w kolejce.
aby prowadzić interes np. w gastronomiinie musisz być właścicielem lokalu.Wystarczy odpowiednia umowa najmu zabezpieczająca prawa najemcy przedradykalnymi działaniami właściciela. Poza tym sprzedaż jest to przychódjednorazowy i środki uzyskane ze sprzedaży zostana błyskawicznie przejedzone,natomiast w przypadku najmu przychody są w krótkim czasie niższe ale w okresiekilkunastu lat znacznieprzekraczaja wartość lokalu. Dlatego też duża częśćludzi inwestuje w nieruchomości aby je wynajmować, natomiast ty jak masz pomysłna prowadzenie lokalu nie musisz od razu wydawać milionów na jego zakup, tylkomożesz wynająć za znacznie mniejsze pieniądze.
asam11 napisał:> jarek.mrozik napisał:>> . Inwestor z zewnatrz powinien> > miec tytuł prawny do części nieruchomości wspólnej aby otrzymac pozwolenie> na> > budowę. Uchwała to za mało. >> >> Powinien? Jak Pan to rozumie. Powinien, wg prawa budowlanego, mieć prawo> dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Wystarczy zatem umowa> poprzedzona uchwałą wspólnoty. Może być umowa najmu.Jeden z warszawskich developerów pobudował budynek wielomieszkaniowy na dwóchdziałkach budowlanych: jedna z prawem uzytkowania wieczystego, druga z prawemuzytkowania nabytego od spółdzielni mieszkaniowej.Kilka lat temu developer dostał pozwolenie na budowę, a nieświadomi lokatorzywyłóżyli swoja kasę z myśla, że dostaną prawo własnosci do lokali. Nie dostaliprawa własności, a prawa użytkowania nie mozna przenieść. Spółdzielniapowiedziała, że wyraziła zgode tylko na wzniesienie budynku na "swoimgruncie". Lokatorzy mieszkań posiadaja tylko prawo do poniesionych nakładów inic więcej.Uchwała wspólnoty dotycząca przebudowy strychu na lokal mieszkalny i prawonajmu, to jeszcze za mało aby w przyszłości stac sie właścicielmnowopowstałego lokalu.Pzdr
Nie znam regulacji dot. mieszkan resortowych. Co do komunalnych i innych -wrecz powszechna jest opinia, ze jak sie jest zameldowanym, to nikt i nic tejosoby juz nie ruszy. Nic bardziej blednego, zameldowanie nie rodzi i nieoznacza zadnych praw do lokalu. Moim zdaniem, po smierci dziadka, wnuk nie maprawa do lokalu, bo nie wstepuje w stos. najmu (zgodnie z orzecz.TK, o ktmowilysmy wczesniej). No chyba ze, wobec tego wnuczka dziadek obowiazany byldo swiadczen alimentacyjnych (np. dziadek wychowujacy wnuczka, ktory nie marodzicow).W MSW to chyba sa mieszkania tzw sluzbowe, de facto gminne, ale oddane wzarząd MSW, czyli przydzielaja pracownikowi mieszkanie na czas kiedy tam siepracuje. Czyli, jest to umowa najmu, tylko na czas okreslony i najmeca musispelnic dodatkowy warunek - byc pracownikiem wynajmujacego. Jak tam niepracujesz, to nie ma szans bys takie mieszkania.Co do praktyki - o ktorej piszesz - nie mam zadnych danych. ALe pamietaj, zejak niemasz tyt. prawnego do lokalu ( dziwne mi sie to wydaje, bo niby jakokto tam mieszkasz?) to w kazdej chwili moga ci podziekowac.To tyle.
Temat: dlaczego należy sprawdzić, czy nie ma zameldowanyc
> jeśli nie będzie miał innego lokum, na Tobie spocznie ciężar zapewnienia mu> lokalu zastępczego. Ten obowiązek leży na właścicielu lokalu.Wiekszej bzdury już dawno nie słyszałem.Od 20 lat meldunek nie stanowi ŻADNEJ podstwy prawnej do lokalu a jedynieadministracyjne potwierdzenie faktu przebywania w danym lokalu.Podstawą prawną jest umowa najmu, użyczenia czy wreszcie akt własności.Proszę nie mieszać "Ustawy o ochronie lokatorów" z "Ustawą o ewidencji ludności"oraz przeczytać wynikajace z nich prawa i obowiązki."Nie ma róży bez ognia" przypominam że było kręcone w latach 70-tych.
Temat: odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu
odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokaluWitam, chciałabym wiedzieć jak zawrzeć umowę o odszkodowanie zakorzystanie z lokalu z osobą zameldowaną w danym mieszkaniu, nieposiadającą do tego mieszkania praw, a docelowo chciałabym się tejosoby pozbyć.Jest to były mąż mojej zmarłej siostry. Szwagier mieszka w domu,który jest moją własnością. Siostra nie miała dzieci. Dom popada wriunę, chciałabym docelowo się szwagra pozbyć, podejrzewam chorobęalkoholową, w domu coraz częściej pojawiają się jacyś podejrzanikolesie. Czy wystarczy sama umowa najmu? a potem w razie niepłacenia czynszu wniosek o eksmisję , czy odrazu odszkodowanie.Zupełnie nie wiem jak się poruszać w takiej sytuacji, a dom marniejew oczach.jeśli nie znacie odpowiedzi wystarczą linki do "mądrych" stron. Zgóry serdecznie dziękuję.
Nie wiem jak to się ma do ulgi odsetkowej, ale przy uldze remontowej trzebamieć tytuł prawny do lokalu:Tytuł prawnyWarunkiem korzystania z ulgi jest to, aby remontowane (modernizowane)mieszkanie (dom) było zajmowane przez podatnika na podstawie tytułu prawnego.Przepisy jednak nie precyzują, jakiego rodzaju podstawą prawną musi się wykazaćpodatnik. Dlatego można przyjąć, iż wydatki powinny dotyczyć lokalu (domu)zajmowanego na podstawie jakiegokolwiek tytułu prawnego. Może to być np. aktwłasności, decyzja administracyjna, umowa najmu (podnajmu), dzierżawy(poddzierżawy), umowa użyczenia, dowód stwierdzający nabycie w drodze spadkulub darowizny.W naszym przypadku jest to umowa kupna mieszkania podpisana z Ama-Budem.
Temat: lokal, który nie nadaje sie do zamieszkania
lokal, który nie nadaje sie do zamieszkaniaIstnieje duże prawdopodobieństwo,iż nadzór budowlany wyłaczy mi całokowicie zeksploatacji lokal mieszklany. Z lokatorem wiąże mnie aktualna umowa najmu.Zapisy artykułu 10 i 11 ustawy o ochronie praw lokatorów mówią oprzeprowadzce na koszt własciciela i lokalu zamiennym, który zapewniawłasciciel. Czy ktos może już przerabiał ten temat/ Proszę o parę słów.P.S.Z ekonomicznego punktu widzenia remont kapitalny nie mam sensu ponieważ jestto typowa stróżówka dobudowana do własciwego domu. a zły stan techniczny niejest moją wina tylko wina poprzedniego systemu.
Temat: wynajem lokalu uzytkowego
wynajem lokalu uzytkowegowynajmujacy prowadzi działalność gospodarczaChcemy wynajac pomieszczenie na siedzibe firmywynajmujacy mówi ze kiedys wystawialo sie fakturę z Vat-em a teraz siecos zmieniło.- czy wiecie co sie zmieniło odnosnie podpisywania umowy najmu??- jakie sa z tego tytułu opłaty to znaczy czy należy np doliczyc Vat do kwoty umowy- kiedy sie taki podatek płaci jak np umowa jest od 1 dnia miesiaca - czy z góry za ten miesiac czy dopiero na poczatku nastepnego
Temat: zdeterminowana prosze o porade
zdeterminowana prosze o poradewitam dostalam eksmisje z lokalu komunalnego chociaz nigdy niezalegalam zoplatami poniewaz skonczyla sie 3 letnia umowa (byla to pierwsza umowa )najmugmina stwierdzila iz moje dochody przekraczaja limit i to podala jakopodstawe nieprzedluzenia umowy . nie mam prawa do lokalu socjalnego ,niewiemco robic gdyz nie mam gdzie sie podziac wraz z pelnoletnia corka , jesli mozemi ktos cos doradzic bede wdzieczna
Ulga remontowaRozpoczynamy gruntowny remont mieszkania komunalnego. Niestet głównym najemcąjest mój ojciec - rencista (b. niska renta). Ja mam wyższe dochody ichciałabym skorzystać z ulgi remontowej, ale zgodnie z prawem może z niejskorzystać osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu ( w tym wypadku jest toumowa najmu). Słyszałam że wyjściem z tej sytuacji jest umowa użyczenia.Jestem ciekawa czy taka umowa może obejmować lokal komunalny i w jakiejformie powinna być zawarta, czy powinna obejmować cały rok podatkowy.
Temat: Eksmisja z domu jednorodzinnego
Wymeldowania nie uzyskasz, no bo przeciez mieszkaja u Ciebie. Sam topotwierdzasz. Zreszta nic Ci to nie da.Twoj brat, ze swoja zona i trojka swoich dzieci, maja statusczlonkow rodziny bezumownie korzystajacych z Twojego mieszkania.Bezumownie, no bo nie zostala z nim zawarta umowa najmu, nie salokatorami. Skoro nie ma umowy, to nie ma formalnej podstawy żądaniaod nich czegokolwiek (zaplaty, remontow, oplat eksploatacyjnych).Chyba jedynym wyjsciem jest sądowy pozew o eksmisje ?No bo nie mozesz sam wystawic ludzi i ich rzeczy za drzwi. Gmina nieda im lokalu tak dlugo, jak dlugo nie zostanie do tego przymuszona.No bo lokale gminne sa dobrem rzadkim, na ktore ochote maja wpierwszej kolejnosci urzednicy, ich rodziny i znajomi, a i kolejkaosob z prawomocnymi wyrokami eksmisji, pogorzelcow, itp.nieszczesnikow, jest wszedzie w Polsce bardzo dluga. Nie ma szansyna rozwiazanie tego problemu przez wyslanie pisma do gminy zwnioskiem o przydzial. Ten ruch wywola tylko rozbawienie .....
Temat: Problem natury prawnej (help!)
Problem natury prawnej (help!)Mam następujący problem. Lokatorom została wypowiedziana umowa najmu zazniszczenia (twierdzą, że to nie oni tylko ich poprzednicy prawni - weszli wstosunek najmu w 95 r), oprócz tego nie płacą od prawie 2 lat. Mam własniesprawę w sądzie o zapłatę i eksmisję za dewestację. Pani sędzia niedopatrzyła się celowych zniszczeń i kazała opłacić biegłego. Biegłyprzyszedł, pooglądał i powiedział, że "będzie się musiał długo zastanawiać coma napisać". POdejrzewam, że napisze, że mieszkanie nie jest zdewastowane isprawę o eksmisję przegram. I co dalej? Mam im pisać wezwania, proponowaćugodę tak jak było w ustawie o ochronie.... (czy coś się zmieniło w noweli).Czy mogę im po prostu wytoczyć nowy proces bez wezwań (przy podwyżce poktórej przestali płacić jest wpisane "odszkodowanie za bezumowne użytkowanielokalu" a nie czynsz (wypowiedziana umowa) ale w wysokości czynszu. Co mamzrobić ewentualnie gdzie szukać rozwiązania.Pozdrawiam i dziękuję Kasia
Temat: Wymniana okien w lokalu komunalnym.
Wymniana okien w lokalu komunalnym.Dokonałem wymiany okien w lokalu komunalnym którego jestem najemcą, umowa najmu na czas nieokreślony, nie wiem czy należy ni się zwrot kosztów, Zakład Komunalny odmówił pokrycia części kosztów ze względu na brak funduszy. Czy jest jakiś akt prawny który dotyczyłby w/w problemu? Czy spotkał się ktoś z takim problemem, nie wiem jak postąpić w takiej sytuacji i jak odzyskać część poniesionych kosztów. Za radę z góry dziękuję!
Temat: prawa zarządcy do mieszkania kwaterunkowego
laburek napisała:> czy osoba która ma mieszkanie kwaterunkowe,Tak na ogół zwane są lokale należące do gminy, czy rozumiemy to tak samo? "mamieszkanie" rozumiem "jest najemcą"> może zameldować drugą osobę na> stałe a sama się wymeldować , i od tego momentu nie mieć do tego mieszkania> już żadnego prawa ?O prawach tej osoby decyduje ustawa o ochronie praw lokatorów i umowa najmu,która wynika z uchwały rady gminy> czy nowa osoba staje się od razu lokatorem miezkania?Lokatorem tak, najemcą nie.> czy> wspólnota nie ma prawa jej wymeldować?nie ma> ile czasu musi upłynąć od zamieszkania , aby móc wykupić mieszkanie na> własność we wspólnocie?mieszkanie można wykupić na zasadach określonych w ustawie o gosp.nieruchomościami i w uchwale rady gminy. Jedynym uprawnionym jest najemca, naogół wymogu czasowego nie ma, mogą być inne np. nieposiadanie innego lokalu.> kto to ustala ? na jakich warunkach ? za jaką wartość ?wszystko w uchwale rady gminy> i czy zarządca musi sprzedać to mieszkanie lokatorowi,zarządca nie sprzedaje, najwyżej występuje w imieniu własciciela lokalu tj.gminy>czy może odmówić?może, jeśli nie są spełnione wymogi ustawy lub uchwały.
Temat: wynajęcie lokalu a nowy właściciel mieszkania
wynajęcie lokalu a nowy właściciel mieszkaniawitamZamierzamy z mężem kupić mieszkanie. Problem w tym, że właściciele wynajmująto mieszkanie (legalnie i płacą podatek), a w umowie najmu jest napisane, żeobowiązuje 3-miesięczne wypowiedzenie. Wolałabym się wcześniej wprowadzić,więc chciałam się zapytać, czy w przypadku sprzedaży mieszkania nas teżobowiązuje ta umowa, czy np mogę ją skrócić do 1-miesiąca (nie chciałabym ichwyrzucić też z dnia na dzień), czy też muszę czekać te 3 miesiące? No ijeszcze kwestia opłat: komu płacą lokatorzy i kto odpowiada prawnie, że np.lokatorzy nie zapłacą czynszu czy opłat -starym właścicielom mieszkania czynowym?z góry dziękuję za odpowiedźpozdrawiam
Temat: Adaptacja strychu,a czynsz.
abcd17 napisał:>> Ma prawo, i czynsz jest dobrym pomyslem bo motywuje inwestora do szybkiego> zakonczenia inwestycji (a nie ciagniecia adaptacji latami). Nalezy jednak> pamietac, ze wprowadzenie czynszu moze dac argument inwestorowi donegocjacji> obnizki ceny, jaka zaplaci za wykup od wspolnoty dodatkowej powierzchni.>> Pozdrawiam,Witam.Czy opisywany przypadek dotyczy art.218 ustawy o gospodarce nieruchomościami?Art. 218. 1. Osobie, która dokonała - za zgodą właściciela - przebudowy lubrozbudowy budynku stanowiącego własność Skarbu Państwa lub własność jednostkisamorządu terytorialnego, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu, wrazie nabycia tego lokalu na poczet ceny nabycia zalicza się nakładyponiesione na jego przebudowę lub rozbudowę. Przy ustalaniu wysokościponiesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty orazwartość tych robót w dniu ustalenia ceny.2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu lub dzierżawy lokalustanowi inaczej.miłego dnia,iga
Możesz się zameldować na pobyt czasowy powyżej 3 m-cy:1. umowa najmu na min. 3 miesiące2. zgłoszenia dokonujesz Ty, wła?ciciel lokalu składa podpis(potwierdzenie Twojego pobytu w lokalu) na formularzu zgłoszeniapobytu czasowego, a Ty z umową, formularzem, dowodem osobistym (i wTwoim przypadku aktem urodzenia) - zasuwasz do urzędu ? forma:zameldowanie na pobyt stały albo pobyt czasowy powyżej 2 miesięcy3. dziecko będzie zameldowane tam, gdzie Ty
Powaga? Wystarczy umowa najmu innego lokalu?? Kurczę, nie wiedziałem, bo teżzłożyłem do US zapytanie/moje stanowisko w świetle nowych przepisów no i niewiem co odpowiedzą... To znaczy że w chwili gdy najmowałem inny lokal i w tymczasie dokonywałem wykończenia nowego mieszkania to te wydatki mogę sobieodpisać na nowy lokal? :))Piotrek
Ciekawy poradnik. Wszystko fajnie, tylko na końcu nieścisłość. Zameldowanie niema żadnego związku z tytułem prawnym do lokalu, tzn. jeśli jesteśmy zameldowaniw lokalu, a nie mamy do niego tytułu prawnego (np. umowa najmu, własność) tosam meldunek nie daje nam prawa do wejścia do lokalu. Pozdrawiam
Temat: Kupno mieszkania w Berlinie
Troszke sie zagalopowales piszac o "barbarzynskim i niesprawiedliwym" prawie> mieszkaniowym. Barbarzynsko to by bylo wtedy gdyby wlasciciel mogl wyrzucic> lokatorow na bruk gdyby tylko mial na to ochote.Mysle, ze fundamentalnym prawem kazdego wlasciciela lokalu jest prawo dodysponowania swoja wlasnoscia. Jezeli lokal jest moj i najemca mi zjakichkolwiek wzgledow nie odpowiada, powinienem miec prawo go wyrzucic nabruk, chyba ze podpisana umowa najmu stanowi inaczej. Jest to dla mnie takoczywiste, ze nie chce mi sie na ten temat nawet pisac. Niestety, dlugotrwalerzady socjalistow w wielu krajach Europy spowodowaly ze normalne stalo sienienormalnym i na odwrot. Mieszkania socjalne dla ludzi biednych powinny byczapewniane tylko i wylacznie przesz panstwo i to na jego wylaczny koszt.
Dla uzupełnienia i uzmysłowienia praw rządzących w Polsce podam przykład:Notoryczna alkoholiczka, pozbawiona praw rodzicielskich wobec 2 dzieci,aktualnie odbywjąca karę w więzieniu jest zameldowana w lokalu.W roku 1999 została rozwiązana umowa najmu. Od 2004 przebywa w zakładzie karnym.Nie wspomnę, że od dawna za nic nie płaci.Urząd dzielnicowy odmawia wymeldowania jej z lokalu, bez jej zgody.Aktualnie od 10.2004 r. toczy się sprawa o jej eksmisję (dopiero rok???).Takie są realia RP.
Temat: siedziba zarządu...
to ja OnaW 2003
. mój US chciał koniecznie widzieć prawo wspólnot do jakiegoś lokalu,mógł nim być nawet lokal członka zarządu, oczywiście z umową najmu.Od nas przyjął uchwałę i oświadczenie wybranego administratora i uznał jegoadres jako siedzibę wspólnoty.
Temat: adres+ulga+US... Może mi ktoś poradzić?
miałam podobną sytuację jak Ty i żeby mieć święty spokój dowiadywałam się w US.Faktury muszą być na mieszkanie (adres), do którego masz prawo własności (aktnotarialny, umowa najmu itp.).Jeżeli więc mieszkasz z rodzicami ale nie masz prawa do tego lokalu niepowinieneś brać faktur na ten adres, tylko na nowe mieszkanie. Nie ma tutajznaczenia gdzie jesteś zameldowany.Ja w czasie gdy mieszkałam ze swoimi rodzicami i brali na mnie rachunki zaremont miałam podpisaną umowę użyczenia :-)
ClevlandMoze posluzysz pomoca skora masz takie juz doswiadczenie w walce zlokatorami.Odnosnie odszkodowania to zebralam rozne sprzeczne informacje na tentemat i nadal nie wiem co zrobic w tej sprawie a blad moze bycbardzo dla mnie niekozystny.1.zatem wynika z tego ze skoro lokator ma wyrok o eksmisje z prawemdo lokalu socjalnego a obecnie przebywa w zakladzie karnym to Gminanie ma obowiazku placic wlascicielowi odszkodowania zaniedostarczanie lokalu socjalnego ,dobrze to zrozumialam?Dodam ze ten lokator zajmuje u mnie w mieszkaniu 1 -pokoj i sa tamjego rzeczy osobiste i meble wiec nie moge kozystac z tego pokojuani go wynajac wiec ponosze straty ,to nie ma znaczenia?Odnosnie agencji i cen to sprawa sie przedstawia nieco inaczej gdyzja mieszkam razem z lokatorami w tym mieszkaniu a oni zajmuja czescmojego mieszkania czyli 2 -pokoje.Umowa najmu opiewala na kwoteczynszu 300 zl miesiecznie ktorej lokator nie placil i nie placinadal,obecnie moglabym ten sam pokoj wynajac za znacznie wiekszakwote a tak same straty.Chcialam swoje mieszkanie sprzedac badzzamienic na mniejsze i nie moge bo sa lokatorzy wiec dodatkowoponosze straty materialne,wiec co robic z tym calym balaganem zuporczywymi lokatorami ktorzy chca mieszkac zadarmo na moj koszt.Dodam ze lokatorzy-pasozyty to moja rodzinka ktorej chcialam pomoc ateraz mam okropny z nimi problem.
Wszystko wskazujeże jest to ustna umowa najmu zawarta na czas oznaczony 1 miesiąca. Z upłwemmiesiąca umowa została zakończona. Za bezumowne korzystanie z pomieszczeniawynajmującemu przysługuje wynagrodzenie. W tym konkretnym przypadku nie majednak od kogo dochodzić tego wynagrodzenia.Jeżeli upłynał już miesiąc to "profilaktycznie" można odczekać jeszcze miesiącczy się nie zgłoszą, a poźniej opróżnić garaż w trybie tzw. dozwolonejsamopomocy. Przedmioty przedstawiające większą wartość można zatrzymać /prawozastawu/ celem ewentualnego wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu orazkoszt usunięcia przedmiotów. Pozostałe rzeczy usunąć. Dla ewentualnych celówdowodowych przedmioty podlegające usunięciu sfotografować /możliwe będziewykazanie w przypadku sporu, iż były bezwartościowe/.Hej.A tak naprawdę, to po co wam to było ?
Pani Marto, trudniej poczytać kodeks niż podjudzać?Przecież powinna Pani już wiedzieć, że taki wyrok możnazasądzić wtedy, gdy facet utracił tytuł prawny dozamieszkiwania w tym lokalu.Wypowiedziana umowa najmu jest przyczyną dramatu a nie jakieśtam odsetki, nad którymi Pani się rozwodzi ku uciesze motłochu.Proszę zrozumieć wreszcie, że nie zadłużenie jest bezpośredniąprzyczyną eksmisji tylko utrata tytułu do zamieszkania. A czymjest powodowana, to już zupełnie inna bajka.
Sprawę załatwia się w Urzędzie Wojewódzkim. Potrzebne są: wniosek owpis do ewidencji zaproszeń, który składa się wraz z załącznikami:zaświadczeniem z pracy o dochodach lub stan konta, potwierdzeniemrezerwacji w hotelu ( co osobiście jest dla mnie bzdurą ) lubzaświadczeniem o prawie do lokalu, w którym się mieszka ( umowanajmu mieszkania lub prawo własności ), dowód wpłaty na kontourzędu. Nie mam pojęcia jak sprawa wygląda po ślubie....Mamnadzieję, że info będzie pomocne. Buzia
Nigdzie nie pada sformułowanie "umowa najmu", ale z treścci dokładnie takwynika. Z jednej strony mieszkania są już opłacone w zasadzie w 100% (pozostałyrozliczenia końcowe), a z drugiej Edbud podsuwa do podpisania dokument, wktórym jest napisane, że nabywca zgadza się z tym, że do momentu odbiorubudynku przez gminę mieszkanie jest własnością dewelopera. Ponadto dają do rękijeden klucz, którego duplikat mają sami (zastrzegając sobie prawo wejścia domieszkania w razie potrzeby) i nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za mienieznajdujące się w lokalu. Tymczasem przecież nie mogą mi zagwarantować w żadensposób, że nikt w międzyczasie nie dorobił sobie tego klucza.
Temat: Wlasciciel mieszkania nie chce zameldowac,dlaczego
Prawdopodobnie są dwa powody.1. nie wykazuje w zeznaniu podatkowym dochodu z wynajmu.2. Obawia się ,że osoba zameldowana nie opuści mieszkania.Jeżeli chodzi o pkt 1 to tak robi większość wynajmujących.Jeżeli chodzi o pkt 2 to jego obawy są irracjonalne. Meldunek nie daje prawa domieszkania a jest tylko potwierdzeniem przebywania w danym miejscu. Prawo doprzebywania w lokalu daje natomiast umowa najmu. Procedura usunięcianiechcianego lokatora jest więc taka sam przy nie zameldowanym jaki izameldowanym. Natomiast jeżeli chodzi o obowiązek meldunkowy to jest to wymógustawowy i właściciel nie ma prawa go utrudniać.
Temat: Zaproszenie Turka do Polski
urzedowe a odreczneZalatwialam zaproszenie ale ,jak to zwiecie,urzedowe.Potrzebatroche "swistkow"zeby takowe dostac wiec zastanawia mnie prostota w zalatwieniuwizy z takim odrecznym zaproszeniem.Jakie warunki musi spelnic cudzoziemiecchcac dostac wize na taka forme zaproszenia.Jakie warunki ma spelniac osobazapraszajca.Prosze o wyjasnienie roznic.do tzw urzedowego trzeba sie wykazac odpowiednio wysokimi zarobkami(okolo 900zlna osobe),posiadaniem konta w banku(ilosc pieniazkow),akt prawny do lokalu wktorym osoba zapraszajaca bedzie mieszkac(wlasnosc lub umowa najmu),zgodawspolwlwscicieli mieszkania na przyjazd goscia.Temat ten byl juz poruszany na forum polonia w Turcji ale tylko odnosniezaproszen urzedowych.z gory dziekuje i pozdrawiam.
kasiborek napisała:> w mojej wspólnocie 25 (mieszkań), 2 mieszkania (gmina) nie posiadają> podzielników.> moje pytanie brzmi, czy ktoś z mieszkańców najemca/właściciel może nie> wyrazić zgody na zamontowanie podzielników pomimo podjętej uchwaly i czy> odmowa taka jest skutkuje tym, że w takim lokalu nie można zamontować> podzielników ?nie znam treści uchwały , ale : na gruncie przepisów u.o.w.l. ta uchwała jestwiążąca dla włascicieli ; najemca jest związany umową najmu z gminą - zpewnością jest w niej stosowny zapis ; wszystkie żadania musicie kierować dogminy
Strona 1 z 3 • Znaleźliśmy 130 rezultatów • 1, 2, 3

References: art. 11
 art. 688
 art. 11
 art. 660
 art. 660
 art. 11
 art. 56
 art. 7
 art. 691
 art. 678
 art. 11
 art. 3
 art.218