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Timestamp: 2017-05-25 16:16:43+00:00

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GAS, PETRÓLEO Y MINERALES » artículoPage 2GAS, PETRÓLEO Y MINERALES Read in English
Si posee los derechos mineros bajo su tierra, puede extraer petróleo, gas natural, carbón o cualquier otra sustancia que se encuentre allí. Sin embargo, en los Estados Unidos, puede transferir los derechos minerales a la propiedad por separado de los derechos de propiedad. Antes de perforar o excavar, es necesario mirar la escritura de transporte cuando compró la propiedad, o puede que tenga que mirar los actos anteriores para ver qué derechos anteriores propietarios tenían. Una regla de propiedad de larga data sostiene que un vendedor no puede transmitir un mayor interés que él o ella posee. Si un propietario anterior le dio derechos minerales, no tendrá derecho a ellos, a falta de obtenerlos del propietario legítimo.
La propiedad de los derechos minerales se conoce como la “finca mineral” de la tierra. Típicamente, incluye todas las materias orgánicas e inorgánicas que forman parte del suelo, con algunas excepciones notables: la arena, el agua subterránea, la grava y la caliza son típicamente excluidas.
Los derechos mineros pasan automáticamente con el transporte de tierra, a menos que la escritura de transporte indique específicamente otra cosa. Debido a que los derechos sobre la tierra y los minerales pueden separarse, puede transferir derechos minerales a una persona y aterrizar a otra, o puede transferir un conjunto de derechos y conservar el otro.
El derecho a transmitir estos derechos a otro
El derecho a recibir regalías por la explotación de esos minerales
El derecho a utilizar la mayor parte de la superficie terrestre que se requiera razonablemente para explotar los minerales
El derecho a recibir pagos para retrasar la producción o extracción de minerales
El derecho a recibir una bonificación
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Documentos de hipoteca
Una hipoteca implica dos documentos legales importantes: un pagaré y un documento de hipoteca o una escritura de la confianza.
El pagaré (también llamado una nota hipotecaria o una nota de bienes raíces) es una nota que el comprador da al prestamista prometiendo pagar la cantidad del préstamo más los intereses. La nota también indica la cantidad de tiempo que el comprador tiene que pagar el préstamo y qué acción el prestamista puede tomar si el comprador no realiza los pagos requeridos. La nota debe indicar el tipo de interés y especificar si es fijo o variable. La nota también puede contener disposiciones tales como un pago por globo.
Es importante señalar que el típico pago mensual del prestatario al prestamista no es únicamente por el principal y los intereses adeudados en la nota. Los pagos mensuales también podrían incluir pagos en custodia por impuestos a la propiedad y seguros. los
Documento hipotecario o escritura de fideicomiso
El prestatario le da al prestamista un documento de hipoteca o una escritura de fideicomiso, dependiendo del estado en el que tenga lugar la transacción. Ambas sirven los mismos propósitos: como una prenda del título del prestatario a la característica como garantía para el préstamo; Y como base para una demanda legal contra la propiedad en caso de incumplimiento. Un documento de hipoteca y una escritura de confianza tienen algunas diferencias clave:
Documento de hipoteca: Un documento de hipoteca se utiliza en la mayoría de los estados. Una hipoteca implica sólo dos partes: el prestatario y el prestamista. Se crea un gravamen sobre la propiedad, que se registra en los registros de tierras públicas. Con un
Hipoteca, el prestatario tiene título completo de la propiedad, pero no puede transferir la propiedad hasta que la deuda se paga y el gravamen es liberado. Si la deuda no se paga, el prestamista tiene el derecho de vender la propiedad, generalmente a través de ejecución judicial.
Escritura de fideicomiso: Muchos estados, incluyendo California y Texas, usan una escritura de fideicomiso en lugar de una hipoteca. La escritura de la confianza se registra en los expedientes públicos para dar la notificación que la característica tiene un gravamen en ella. Un contrato de fideicomiso involucra a tres partes: el prestatario, el prestamista y un fideicomisario de terceros, como un abogado o compañía de seguros de título, que tiene título temporal hasta que se paga la deuda y se cancela la escritura de fideicomiso. Si la deuda no se paga, el fideicomisario puede vender la propiedad. El prestamista debe darle al fideicomisario la prueba de que la deuda es delincuente y pedirle al fideicomisario que lo excluya. La ejecución hipotecaria por lo general pasa por alto el sistema judicial.
Calificar para una hipoteca
Para obtener una hipoteca, un prestatario primero debe calificar para el préstamo. La mayoría de los prestamistas requieren un ratio deuda / ingreso de 28/36. Esto significa que no más del 28 por ciento de los ingresos del prestatario puede ir hacia los pagos de la hipoteca y no más de 36 por ciento puede ir hacia el pago de la hipoteca y todas las demás deudas pendientes. Una vez que el prestatario cumple con este requisito, la mayoría de los prestamistas requieren el comprador para hacer un pago inicial en el préstamo. El monto del pago inicial varía dependiendo de una serie de factores, tales como los ingresos y el historial de crédito. Cuanto más arriesgado el prestamista considere que el préstamo es, sin embargo, más alto es probable que sea el pago inicial.
Una opción para los prestatarios que no pueden pagar un anticipo grande es un préstamo de la FHA. Para este tipo de préstamo, la Administración Federal de Vivienda permite a los prestatarios hacer un pequeño anticipo y luego garantiza al prestamista que pagará el préstamo si el prestatario incumple. Casi cualquier persona puede calificar para un préstamo de FHA, pero la FHA limita cuánto puede ser prestado.
Generalmente, las segundas hipotecas vienen en la forma de un préstamo del hogar-equidad, en el cual el prestatario utiliza el equidad en su casa como garantía. Al igual que en una primera hipoteca, se crea un gravamen contra la propiedad del prestatario. Un derecho de retención es simplemente una demanda legal que el prestamista tiene en caso de que el prestatario incumple. Mientras que las hipotecas de segunda son comunes, es raro que un prestatario podría obtener una tercera o cuarta hipoteca en la misma propiedad. Además, las segundas hipotecas tienden a venir con tasas de interés más altas porque el préstamo es más riesgoso para el prestamista.
Un problema con hipotecas múltiples surge cuando el prestatario incumple uno o ambos préstamos. Si esto sucede, el primer tenedor del gravamen (el primer prestamista) tiene prioridad sobre el segundo poseedor del gravamen (el segundo prestamista) y puede iniciar procedimientos de ejecución hipotecaria. El primer prestamista tiene derecho a todo el dinero adeudado bajo el contrato de hipoteca. Esto es cierto incluso si el prestatario continúa pagando en la primera hipoteca pero incumplimiento en la segunda. Mientras que el segundo prestamista puede encerrar en la casa, el primer prestamista todavía tiene prioridad.
Para la mayoría de la gente, la compra de una casa es la mayor inversión individual de su vida. Debido a que pocas personas tienen los recursos financieros para pagar en efectivo por un hogar, la mayoría obtener un préstamo a través de un banco o una compañía financiera. Para proteger su inversión, el banco o la compañía de finanzas típicamente seguro la nota con una hipoteca.
Técnicamente, la hipoteca es el documento legal que establece una relación colateral entre el dinero prestado y la propiedad adquirida. Si la compra no puede realizar los pagos establecidos en la nota, el prestamista tiene el derecho de perseguir la ejecución hipotecaria de acuerdo con los términos de la hipoteca. Típicamente, esto implica tomar posesión de
La propiedad, la venta de la propiedad en una venta de ejecución hipotecaria, y la aplicación de los ingresos de la venta al saldo adeudado en la nota.
Aunque todos los términos del reembolso se encuentran típicamente en la nota, como una cuestión práctica, la hipoteca del término se utiliza para referir al “instrumento combinado de la nota-seguridad.” Los diversos tipos de hipotecas
Hay dos tipos básicos de hipotecas: tasa fija y tasa ajustable. Las hipotecas de tasa fija son las más comunes, con el principal (el costo real de la casa) y la tasa de interés que permanece la misma durante la vida del préstamo. Por el contrario, una hipoteca de tasa ajustable (ARM) se basa en algún índice externo, como la tasa de interés preferencial. En consecuencia, la tasa de interés de un ARM fluctúa dependiendo de ese índice. En tiempos de incertidumbre económica, o si un prestatario tiene algunos desafíos de crédito, el prestamista puede exigir que las partes entrar en una hipoteca de globo. Una hipoteca de globo tiene una tasa de interés fija típicamente inferior a cualquier otro tipo de hipoteca. Después de un cierto tiempo (generalmente entre cinco y siete años), los pagos del préstamo “se hincharán”, requiriendo que el prestatario pague el saldo completo del préstamo. Este tipo de hipoteca no es atractivo para los compradores de vivienda a menos que hagan un pago inicial sustancial, plan para refinanciar la hipoteca o plan para vender la casa antes de que el pago del globo se debe. Una hipoteca de globo es arriesgada porque si el prestatario no puede pagar el pago del globo, él o ella corre el riesgo de ejecución hipotecaria.
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Filed Under: Sin categoría MEDIACIÓN Read in English
A menudo, cuando realmente necesita resolver una disputa con un vecino, empleado o miembro de la familia, el proceso legal sólo empeora las cosas. La mediación es una forma efectiva de resolución alternativa de disputas, lo que le permite trabajar cooperativamente para encontrar un resultado mutuamente beneficioso. Algunos estados exigen la mediación en ciertas circunstancias, pero generalmente es un proceso voluntario.
La principal diferencia entre la mediación y el arbitraje se relaciona con el papel que los mediadores y los árbitros asumen. Un árbitro funciona como un juez, tomando testimonio, evaluando la evidencia y tomando una decisión. Por el contrario, un mediador es un facilitador, un intermediario entre las partes. El objetivo del mediador es ayudar a las partes a trabajar juntos para identificar e implementar una solución que funcione para todos. Debido a que el resultado no depende de los hechos o argumentos legales, el mediador típicamente no considera evidencia física ni toma testimonio de testigos. Sólo participarán las partes en la mediación.
El proceso de mediación ofrece muchos beneficios sobre litigios, incluyendo:
Mayor participación en el resultado – Las partes en la mediación pueden proponer cualquier resultado, y también pueden rechazar cualquier propuesta de la otra parte. No tienen que depender de un tercero (el tribunal o el juez) para determinar el resultado.
Las disputas pueden resolverse más rápidamente, con menos gastos. Con la mediación, no hay necesidad de participar en descubrimientos costosos, como deposiciones o solicitudes de documentos. Además, las partes no tienen que ponerse en línea con todos los demás en el expediente de la corte, ya menudo pueden resolver disputas con una sola sesión de mediación.
Las disputas pueden ser resueltas de manera más amistosa. En situaciones en las que es necesario mantener una relación con la otra parte (un vecino o un miembro de la familia), la mediación evita la amargura que es común a los litigious
Declaración inicial del Mediador, donde el mediador explica completamente el proceso, los objetivos y las funciones respectivas de todas las partes
Declaraciones de apertura de los disputantes, donde cada partido tiene la oportunidad de contar su historia sin interrupción
Discusión conjunta, donde el mediador y las partes identifican todas las cuestiones que deben ser resueltas e identifican aquellas sobre las que ya puede haber acuerdo
Encuentros privados (si es necesario), donde el mediador se reúne individualmente con una de las partes, identificando necesidades específicas y trabajando para mover al partido hacia una solución
Negociación conjunta, donde las partes discuten abiertamente lo que necesitan y lo que están dispuestos a dar a cambio
Clausura, donde el mediador reitera los acuerdos de las partes y discute cómo avanzará el proceso
Si las partes acuerdan una solución, el mediador resume el acuerdo por escrito. Cada parte firma el acuerdo escrito y puede que un abogado lo revise. Las partes también pueden crear y firmar un contrato jurídicamente vinculante.
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Cuando las acciones de otra persona le han costado dinero, o de otra manera limitado o infringido sus derechos, como la mayoría de la gente, probablemente tratará de resolverlo y llegar a una resolución que sea justa. Pero si la persona que causó sus pérdidas no va a trabajar con usted, es posible que tenga que tomar medidas legales para obtener el resultado que desea. Usted tiene el derecho de presentar una demanda, también conocida como una demanda civil o acción civil, para buscar compensación financiera por sus pérdidas. Hay reglas muy específicas, sin embargo, con respecto a dónde se puede presentar una demanda, así como el proceso para pasar de la presentación inicial a través de la recopilación de pruebas a juicio.
El Centro de Leyes y Disputas de GetLegal.com le guía a través de los pasos involucrados en la presentación de una acción civil. También encontrará una gran cantidad de información sobre los diferentes tribunales, diferentes tipos de acciones legales y formas en que puede resolver controversias legales sin el tiempo y los gastos de un litigio (como la mediación y el arbitraje).
Litigios civiles se refiere a los juicios no penales llevados por individuos u organizaciones, con penas diferentes, la carga de la prueba y las partes que un caso penal.
El Sistema de la Corte Federal de los Estados Unidos
El sistema de tribunales federales estadounidenses consiste en tribunales de distrito, tribunales de apelación, tribunales especializados y el Tribunal Supremo de los Estados Unidos.
Las demandas colectivas se unen a una serie de partes lesionadas, lo que les permite compartir los costos, así como cualquier posible recuperación.
Después de que un juez o jurado tome una decisión, una parte puede tener el derecho de apelar la decisión ante un tribunal superior en un esfuerzo por hacer que la decisión sea revisada y revertida. El proceso de apelación sólo considera errores de ley, y nunca implica una revisión o determinación de hechos.
La resolución alternativa de conflictos se refiere a formas no judiciales de encontrar e implementar una solución final a un problema legal. El arbitraje y la mediación son dos ejemplos de resolución alternativa de controversias.
En la mediación, un tercero neutral, conocido como mediador, facilita las negociaciones entre las partes en un esfuerzo por alcanzar una resolución sin ir a la corte. Los mediadores no consideran argumentos legales o fácticos y no toman una decisión. Trabajan exclusivamente para ayudar a las partes a encontrar un resultado mutuamente aceptable.
En el arbitraje, un solo árbitro o un panel de árbitros escucha los argumentos y hace una decisión, que puede o no ser vinculante. Todas las personas que actúan como árbitros se consideran autoridades en las cuestiones jurídicas específicas que se tratan.
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En el sistema de tribunales federales, los tribunales de apelación se llaman tribunales de distrito de los Estados Unidos. La jurisdicción de los tribunales federales ha sido establecida por el Congreso, de conformidad con las disposiciones de la Constitución de los Estados Unidos. Los tribunales federales de distrito tienen jurisdicción sobre los casos que involucran la interpretación de estatutos federales o de disposiciones constitucionales, y también tienen lo que se conoce como “jurisdicción de diversidad”, donde las partes son de diferentes estados y hay una cantidad mínima en juego.
Hay tribunales federales de distrito en cada estado, así como los territorios de los Estados Unidos de Guam, las Islas Vírgenes y las Islas Marianas del Norte. La mayoría de los tribunales federales de distrito son tribunales de jurisdicción general -pueden oír casos que involucren la mayoría de los asuntos civiles. Hay, sin embargo, dos tribunales especiales de juicio que tienen jurisdicción a nivel nacional sobre ciertos tipos de casos. El Tribunal de Comercio Internacional se ocupa de asuntos relacionados con comercio internacional y aduanas. El Tribunal de Reclamaciones Federales tiene jurisdicción sobre la mayoría de reclamaciones por daños monetarios contra los Estados Unidos, disputas por contratos federales, “recaudaciones” ilegales de propiedad privada por el gobierno federal y una variedad de otras reclamaciones contra los Estados Unidos.
Debido a que las peticiones de quiebra se presentan bajo el código de bancarrota federal, los tribunales federales también tienen jurisdicción exclusiva de todos los asuntos de quiebra.
Los Tribunales Federales de Apelaciones
Los 94 distritos judiciales federales se dividen en doce circuitos regionales, divididos geográficamente. Las cortes de apelaciones federales escuchan apelaciones de todos los tribunales de distrito dentro de sus circuitos, así como apelaciones de las decisiones de agencias administrativas federales. Además, el Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos para el Circuito Federal tiene jurisdicción nacional para oír apelaciones en casos especializados, tales como aquellos que involucran leyes de patentes y casos decididos por el Tribunal de Comercio Internacional.
La Corte Suprema de los Estados Unidos consiste en el juez principal y ocho jueces asociados. Un caso puede ser apelado de un tribunal estatal o federal ante el Tribunal Supremo de los Estados Unidos. El tribunal, sin embargo, tiene una discreción considerable en cuanto a los casos que examinará en apelación, según lo establecido por el Congreso. En virtud de la Constitución de los Estados Unidos, la Corte Suprema también tiene jurisdicción original (es decir, puede ser el primer tribunal que conozca de un caso) en asuntos que afecten a “embajadores, otros ministros públicos y cónsules, y aquellos en los que un Estado sea parte”.
La Independencia de la Judicatura Federal
Los tribunales federales a menudo son llamados los guardianes de la Constitución porque sus resoluciones protegen los derechos y libertades garantizados por la Constitución. A través de juicios justos e imparciales, los tribunales federales interpretan y aplican la ley para resolver disputas. Los tribunales no hacen leyes; Esa es la responsabilidad del Congreso. Los tribunales tampoco tienen el poder de hacer cumplir las leyes; Que es el papel del presidente y los departamentos y agencias de la rama ejecutiva. Todos los jueces federales son designados políticos, nombrados por el Presidente de los Estados Unidos.
La Constitución promueve la independencia judicial de dos maneras. Primero, los jueces federales son nombrados para la vida y pueden ser quitados de la oficina solamente con el impeachment y la convicción por el congreso. En segundo lugar, la Constitución establece que la indemnización de los magistrados federales “no se verá disminuida durante su Continuación en la Oficina”, lo que significa que ni el presidente ni el Congreso pueden reducir el sueldo de un juez federal.
Filed Under: Sin categoría RESOLUCIÓN DE CONFLICTO ALTERNATIVE Read in English
Cuando usted está involucrado en una disputa que no puede resolverse cooperativamente, el litigio puede ser una opción, pero a menudo será costoso. Bajo las reglas establecidas para las acciones civiles, hay marcos temporales específicos para muchas de las etapas del proceso. Además, debido a la gran cantidad de demandas en los tribunales, es probable que esperar meses o incluso años antes de que su caso llega a juicio. Mientras tanto, usted puede gastar grandes sumas de dinero reuniendo y evaluando la evidencia en el caso. Debido a los costos-tiempo, gastos y emociones- de los litigios, se han desarrollado una serie de otros métodos para resolver disputas civiles. Estos procesos se conocen colectivamente como resolución alternativa de conflictos.
Técnicamente, la resolución alternativa de disputas se refiere a cualquier medio de resolver una disputa sin ir a juicio. Las formas más comunes de solución alternativa de controversias (ADR) son el arbitraje y la mediación. En los últimos años, varios estados han experimentado o implementado lo que se conoce como el enfoque colaborativo para la resolución de disputas.
El arbitraje es una versión de un juicio que no implica descubrimiento y reglas simplificadas de evidencia. Ambas partes acuerdan un árbitro o cada parte selecciona un árbitro y los dos árbitros eligen el tercero para formar un panel. Las audiencias de arbitraje por lo general duran sólo unas pocas horas, y las opiniones no son registros públicos. El arbitraje se ha utilizado durante mucho tiempo en la regulación de mano de obra, construcción y valores, pero ahora está ganando popularidad en otras disputas comerciales.
El Título 9 del Código de los Estados Unidos establece una ley federal que apoya el arbitraje. Hay, sin embargo, numerosas leyes estatales sobre resolución alternativa de disputas. Cuarenta y nueve estados han adoptado la versión de 1956 de la Ley de Arbitraje Uniforme como ley estatal. La ley fue revisada en 2000 y posteriormente adoptada por 12 estados. Por lo tanto, el acuerdo de arbitraje y la decisión del árbitro pueden ser ejecutables bajo las leyes estatales y federales.
La mediación es una alternativa aún menos formal al litigio. Los mediadores trabajan exclusivamente como facilitadores neutrales de terceros, tratando de reunir a las partes en conflicto para tratar de llegar a un acuerdo. La mediación se usa para casos tan diversos como disputas de divorcio y derecho familiar y negociaciones del gobierno federal con tribus nativas americanas. La mediación también se ha convertido en un método para resolver disputas entre inversionistas y corredores de bolsa.
En el proceso de colaboración, cada parte mantiene su propio consejo, pero está de acuerdo al comienzo del proceso de trabajar con los demás (y con sus abogados) para resolver todos los asuntos sin la intervención de los tribunales. Frecuentemente, las partes en un enfoque de colaboración se ponen de acuerdo sobre los expertos de terceros (consejeros familiares o planificadores financieros en casos de divorcio, por ejemplo), y se aferrarán al juicio de esos expertos con respecto a algunas de las cuestiones involucradas. Si, por cualquier razón, las partes no pueden resolver todos los asuntos sin intervención judicial, deben retener un nuevo abogado para representarlos en cualquier procedimiento ante un juez y un jurado.
Filed Under: Sin categoría DEMANDA DE ACCIÓN COLECTIVA Read in English
Cuando usted ha sido lastimado debido al acto culposo de otra persona, a menudo tiene que pasar por un análisis costo-beneficio. ¿Cuál es la recuperación potencial, y cuánto le costará obtener una compensación por sus pérdidas? Si los costos de contratar a un abogado, presentar toda la documentación apropiada y reunir pruebas son más de lo que esperaba obtener a cambio, probablemente elija aceptar sus pérdidas y seguir adelante. Hay una manera, sin embargo, que usted puede ser capaz de compartir los gastos involucrados en litigios con otras personas que han sufrido pérdidas similares a través de la presentación de una acción colectiva.
Una demanda colectiva le permite presentar y procesar una demanda en nombre de un grupo más grande, todos los cuales han sufrido una lesión similar debido a las acciones ilícitas de la misma persona o empresa. Una demanda colectiva puede ser presentada en un tribunal federal, o en un tribunal estatal, si las reglas estatales de procedimiento civil permiten tal demanda.
Los pleitos de acción de clase, sin embargo, están sobre más que gerencia eficaz del caso; Las consideraciones que condujeron al desarrollo de la acción de clase incluyen:
la protección de las personas que de otro modo no saben que tienen una reclamación
Además, las acciones colectivas minimizan el uso de los recursos tanto de los tribunales como de las partes permitiendo que un asunto que potencialmente afecte a cada miembro de la clase sea litigado de manera económica.
Para certificar una demanda como elegible para procesamiento como una acción colectiva, el tribunal de distrito debe hacer las siguientes conclusiones:
El número de miembros de la clase hace que sea impracticable unirse a ellos en la acción
Las reclamaciones de los miembros de la clase comparten preguntas comunes de ley o de hecho
Las reivindicaciones o defensas de los representantes de clase propuestos son típicas de las del resto de la clase, y
Los representantes de clase propuestos protegerán adecuadamente los intereses de toda la clase
Además, el tribunal de distrito debe hacer por lo menos una de las siguientes conclusiones: (1) exigir acciones separadas por o contra los miembros de la clase crearía el riesgo de decisiones inconsistentes, o una decisión con respecto a los miembros individuales de la clase puede ser dispositiva de otra clase Lo que perjudica o impide sustancialmente su capacidad para proteger sus intereses; (2) la parte contra la cual la clase solicita el alivio ha actuado o se ha negado a actuar por motivos generalmente aplicables a la clase, de manera que sería apropiado un alivio por mandato o declaración de toda la clase; O (3) las cuestiones comunes de derecho o de hecho predomi- nen sobre las preguntas específicas de los miembros de la clase y que el procedimiento por acción colectiva sería superior a otros métodos disponibles para resolver la controversia.
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 RESOLUCIÓN 
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