Source: http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=3&file=/F_2_1/F2_1R13.HTM
Timestamp: 2016-06-01 01:37:44+00:00

Document:
(chapitre F-2.1, a. 263)SECTION IINTERPRÉTATION
«Manuel»: le Manuel d'évaluation foncière du Québec publié par Les Publications du Québec;
«rôle»: le rôle d'évaluation foncière.
SECTION IIRENSEIGNEMENTS SERVANT À LA CONFECTION ET À LA TENUE À JOUR DU RÔLE
A.M. 94-09-01, sec. II; A.M. 2010-07-20, a. 2.3. L’évaluateur tient à jour un fichier des mutations relatives aux immeubles qu’il doit évaluer.
4. L’évaluateur tient à jour, pour chaque unité d’évaluation, un dossier de propriété formé de renseignements administratifs, de renseignements descriptifs et de résultats d'évaluation concernant cette unité.
Cependant, aux fins de tout rôle entrant en vigueur au plus tard le 1er janvier 2018, l'évaluateur peut, lorsqu'il recueille, note et établit des renseignements relatifs à un bâtiment non résidentiel, qui en vertu du Règlement modifiant le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière édicté par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010 constituent des renseignements descriptifs, ne pas tenir compte des modifications suivantes:
1° celles apportées par le Règlement modifiant le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière édicté par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010;
La modification apportée aux 3 premiers alinéas par l'article 2 du Règlement modifiant le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière édicté par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010 et les mises à jour de la partie 2B du Manuel effectuées après le 18 août 2010 peuvent ne pas s'appliquer à une municipalité dont la rénovation cadastrale effectuée conformément à la Loi favorisant la réforme du cadastre québécois (chapitre R-3.1) n'est pas complétée à au moins 80% au 1er janvier précédant l'entrée en vigueur de son rôle.
Les municipalités dont la rénovation cadastrale n'est pas complétée à au moins 80% le 1er janvier précédant l'entrée en vigueur de leur rôle sont mentionnées à l'annexe 2B.1 du Manuel.
SECTION IIIPROCESSUS D’ÉVALUATION
A.M. 94-09-01, sec. III; A.M. 2010-07-20, a. 2.7. L’évaluateur détermine, conformément à la partie 3A du Manuel, tout taux de variation du marché nécessaire pour établir quels auraient été les prix, dans le cas des ventes contenues dans le fichier des mutations immobilières, si ces ventes avaient été conclues selon les conditions du marché au 1er juillet de chaque année.
Cependant, aux fins de tout rôle entrant en vigueur au plus tard le 1er janvier 2018, l'évaluateur ne doit pas, lorsqu'il évalue un bâtiment non résidentiel par les méthodes prévues aux parties 3C, 3D et 3E du Manuel et qu'à l'égard de ce bâtiment il a recueilli, noté et établi, conformément au troisième alinéa de l'article 4, des renseignements qui en vertu du Règlement modifiant le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière édicté par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010 constituent des renseignements descriptifs, tenir compte des modifications suivantes:
SECTION IVCONFECTION, DÉPÔT ET SOMMAIRE DU RÔLE
A.M. 94-09-01, sec. IV; A.M. 2010-07-20, a. 2.10. L’évaluateur dresse le rôle au moyen des renseignements prévus à la partie 4B du Manuel.
12.1. Pour effectuer une équilibration, au sens du troisième alinéa de l'article 46.1 de la Loi, l'évaluateur applique le processus prévu à la partie 3B du Manuel.
Il note au dossier de propriété de chaque unité, conformément au chapitre 8 de la partie 2C du Manuel, les résultats d'évaluation obtenus en application de ce processus.
12.2. Malgré le quatrième alinéa de l'article 4, l'évaluateur doit, lorsqu'il effectue une équilibration, vérifier l'exactitude des renseignements descriptifs en sa possession qui concernent les espaces locatifs, les conditions de location de ces espaces et les dépenses d'exploitation des immeubles où ces espaces sont situés.
Cependant, aux fins de tout rôle entrant en vigueur au plus tard le 1er janvier 2018, l'évaluateur ne doit pas, lorsqu'il recueille et note des renseignements relatifs à un bâtiment non résidentiel, qui en vertu du Règlement modifiant le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière édicté par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010 constituent des renseignements descriptifs et qu'à l'égard de ce bâtiment il a recueilli, noté et établi, conformément au troisième alinéa de l'article 4, ces mêmes renseignements, tenir compte des modifications suivantes:
SECTION VÉQUILIBRATION
13. L'évaluateur qui effectue une équilibration doit viser à inscrire au rôle qu'il prépare la valeur réelle des unités d'évaluation définie à la section II du chapitre V de la Loi.
La proportion médiane d'un rôle résultant d'une équilibration doit être d'au moins 95% et d'au plus 105%.
14. L'écart type relatif à la médiane d'un rôle résultant d'une équilibration ne doit pas excéder:
1° 36%, lorsque l'indice de concentration résidentielle unifamiliale du rôle est inférieur à 20%;
2° 31%, lorsque l'indice mentionné au paragraphe 1 est égal ou supérieur à 20% et inférieur à 40%;
3° 25%, lorsque l'indice mentionné au paragraphe 1 est égal ou supérieur à 40% et inférieur à 60%;
4° 19%, lorsque l'indice mentionné au paragraphe 1 est égal ou supérieur à 60% et inférieur à 80%;
5° 14%, lorsque l'indice mentionné au paragraphe 1 est égal ou supérieur à 80%.
On obtient l'écart type relatif à la médiane du rôle en effectuant les opérations mentionnées à l'annexe III.
On obtient l'indice de concentration résidentielle unifamiliale du rôle en divisant par le nombre total d'unités d'évaluation comprises dans le rôle, selon le sommaire qui reflète l'état du rôle à la date de son dépôt, le nombre des unités que le rôle comprend, selon le sommaire, et qui sont répertoriées dans le formulaire figurant à la partie 4C du Manuel sous les rubriques «10 — Logements/Nombre: 1 (condominium)» et «10 — Logements/Nombre: 1 (sauf condominium)». Le quotient qui résulte de cette division doit comporter 2 décimales et être transformé en pourcentage.
L'obligation prévue au premier alinéa ne s'applique pas lorsqu'est inférieur à 30 le nombre de ventes d'immeubles situés sur le territoire de la municipalité locale qui ont été faites, selon le contrat, pour un prix égal ou supérieur à 1 000 $, y compris le montant de toute taxe applicable en raison de la fourniture de l'immeuble, et qui ont été inscrites au bureau de la publicité des droits au cours des deuxième, troisième et quatrième exercices financiers qui précèdent celui au cours duquel le rôle entre en vigueur.
Si l'obligation prévue au premier alinéa s'applique, l'évaluateur communique au ministre l'écart type relatif à la médiane du rôle qu'il a établi conformément au deuxième alinéa.
15. Doit être inférieure à 10% la différence entre, d'une part, la variation des valeurs inscrites à un rôle résultant d'une équilibration pour les immeubles de la catégorie déterminée conformément au deuxième alinéa qui ont fait l'objet d'une vente et, d'autre part, la variation des valeurs inscrites au rôle pour tous les immeubles de la catégorie.
La catégorie d'immeubles utilisée pour l'application du premier alinéa est celle qui a fait l'objet du plus grand nombre de ventes utilisées aux fins de l'établissement de la proportion médiane du rôle pour l'exercice financier au cours duquel il entre en vigueur, parmi les catégories formées des immeubles imposables répertoriés dans le formulaire figurant à la partie 4C du Manuel sous les rubriques suivantes, chacune représentant une catégorie:
On obtient la variation des valeurs inscrites pour les immeubles de la catégorie qui ont fait l'objet d'une vente en effectuant consécutivement les opérations suivantes:
1° établir la moyenne des valeurs inscrites au rôle visé au premier alinéa, lors de son dépôt, pour les immeubles de la catégorie ayant fait l'objet d'une vente utilisée aux fins de l'établissement de la proportion médiane du rôle pour l'exercice financier au cours duquel il entre en vigueur;
On obtient la variation des valeurs inscrites pour tous les immeubles de la catégorie en effectuant les opérations prévues au troisième alinéa à l'égard des valeurs inscrites pour l'ensemble de ces immeubles selon les sommaires reflétant l'état du rôle visé au premier alinéa et du rôle précédent à la date de leur dépôt respectif.
Pour établir la différence entre la variation établie conformément au troisième alinéa et celle établie conformément au quatrième alinéa, on utilise les nombres qui représentent les variations sans tenir compte du fait qu'il s'agit de pourcentages. S'il s'agit de nombres positifs, on soustrait le plus petit du plus grand; s'il s'agit de nombres négatifs, on les transforme en nombres positifs et on soustrait le plus petit du plus grand; s'il s'agit d'un nombre positif et d'un nombre négatif, on transforme le second en nombre positif et on additionne les 2 nombres. Le résultat de la soustraction ou de l'addition est un pourcentage.
L'obligation prévue au premier alinéa ne s'applique pas lorsque, dans la liste de base des ventes qui est dressée aux fins de l'établissement de la proportion médiane du rôle visé à cet alinéa pour l'exercice financier au cours duquel il entre en vigueur, le nombre des ventes d'immeubles appartenant à chaque catégorie définie au deuxième alinéa est inférieur à 30.
16. Sauf indication contraire, dans le cas où le résultat d'un calcul prévu à l'article 14 ou 15 ou à l'annexe III est un nombre décimal, sa partie décimale est supprimée et, lorsque la première décimale aurait été un chiffre supérieur à 4, sa partie entière est majorée de 1.
Dans le cas où l'article 14 ou 15 ou l'annexe III prévoit que le nombre résultant d'un calcul doit comporter un certain nombre de décimales, la dernière de celles-ci est majorée de 1 lorsque la suivante aurait été un chiffre supérieur à 4.
17. Toute contravention à une obligation qui s'applique parmi celles prévues au deuxième alinéa de l'article 13 et au premier alinéa des articles 14 et 15 fait perdre au rôle considéré le caractère de rôle résultant d'une équilibration.
SECTION V.1TENUE À JOUR DU RÔLE
A.M. 2010-07-20, a. 8.19.1. L’évaluateur dresse le certificat prévu au premier ou au troisième alinéa de l'article 176 de la Loi au moyen des renseignements prévus à la partie 5D du Manuel.
SECTION VIPRÉSENTATION ET TRANSMISSION DE RENSEIGNEMENTS
A.M. 94-09-01, sec. VI; A.M. 2010-07-20, a. 8.20. La présentation publique des inscriptions du rôle concernant une unité d'évaluation se fait selon la forme prévue à la partie 4B du Manuel.
Pendant l'application du rôle, ces inscriptions doivent être accessibles, lorsqu'elles sont présentées publiquement, en utilisant l'un ou l'autre des renseignements que sont le numéro matricule d'une unité d'évaluation, la désignation cadastrale et l'adresse de tout immeuble compris dans l'unité. Aucun autre renseignement ne doit donner cet accès.
Cependant, les renseignements visés au premier alinéa n'ont pas à être transmis conformément aux modifications découlant de toute mise à jour du Manuel effectuée après le 18 août 2010 lorsque ces renseignements remplissent l'une des conditions suivantes:
1° ce sont les renseignements d'un rôle entré en vigueur au plus tard le 1er janvier 2018 et ce sont des renseignements qui en vertu du Règlement modifiant le Règlement sur le rôle d'évaluation foncière édicté par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010 constituent des renseignements descriptifs d'un bâtiment non résidentiel recueillis, notés et établis par l'évaluateur conformément au troisième alinéa de l'article 4;
2° ce sont les renseignements d'une municipalité qui s'est prévalue de l'exception du quatrième alinéa de l'article 6.
A.M. 94-09-01, a. 21; A.M. 2010-07-20, a. 8; A.M. 2015-06-08, a. 5.
23. Pour l'application du quatrième alinéa de l'article 14 à un rôle qui entre en vigueur avant le 1er janvier 1998, une vente enregistrée au bureau d'enregistrement avant le 1er janvier 1994 est assimilée à une vente inscrite au bureau de la publicité des droits visée au Code civil.
SIGNATURE ET DÉPÔT DU RÔLE D'ÉVALUATION FONCIÈRE
PARTIE 1: DÉCLARATION DE L'ÉVALUATEUR
Je soussigné, __________(nom et titre de l'évaluateur ou, selon le cas, de son représentant désigné)__________ __________(nom de l'organisme municipal responsable de l'évaluation)__________, signe le rôle d'évaluation foncière __________(nom de la municipalité locale)__________ pour __________(exercices financiers visés)__________.
__________(Signature de l'évaluateur ou, selon le cas, de son représentant désigné)__________
J'atteste que le rôle d'évaluation foncière __________(nom de la municipalité locale)__________ pour __________(exercices financiers visés)__________ a été déposé à mon bureau à __________(heure)__________ le __________(date)__________.
OPÉRATIONS DE L'ÉTABLISSEMENT DE L'ÉCART
TYPE RELATIF À LA MÉDIANE D'UN RÔLE
1° Première opération: Diviser, pour chaque vente utilisée aux fins de l'établissement de la proportion médiane du rôle pour l'exercice financier au cours duquel il entre en vigueur, la valeur inscrite au rôle de l'unité d'évaluation vendue par le prix de vente, rajusté le cas échéant de la façon dont il l'a été aux fins de l'établissement de cette proportion médiane, le quotient obtenu devant comporter 2 décimales et être transformé en pourcentage pour constituer un ratio.
2° Deuxième opération: Soustraire, pour chaque vente considérée dans la première opération, le ratio ainsi établi de la proportion médiane du rôle pour l'exercice financier au cours duquel il entre en vigueur, les nombres qui représentent ce ratio et cette proportion étant utilisés sans tenir compte du fait qu'il s'agit de pourcentages.
7° Septième opération: Diviser la racine carrée qui résulte de la sixième opération par la proportion médiane du rôle pour l'exercice financier au cours duquel il entre en vigueur, le nombre qui représente cette proportion étant utilisé sans tenir compte du fait qu'il s'agit d'un pourcentage et le quotient obtenu devant comporter 2 décimales et être transformé en pourcentage.
(A.M. 2010-07-20) ARTICLE 10. Aux fins de tout rôle entrant en vigueur au plus tard le 1er janvier 2015, on peut, dans l'application du Règlement sur le rôle d'évaluation foncière et du Manuel d'évaluation foncière du Québec, publié par Les Publications du Québec, ne pas tenir compte des modifications:
1° apportées au Règlement par l'Arrêté ministériel du 20 juillet 2010;
Toutefois, malgré le premier alinéa, la présentation et la transmission des renseignements visés aux articles 10 à 12 et 19.1 du présent règlement, s'effectuent:
1° aux fins des exercices financiers de 2010 et 2011, conformément aux règles prévues au règlement et au Manuel tels qu'ils se lisaient le 18 août 2010, compte tenu des adaptations nécessaires;
RÉFÉRENCESA.M. 94-09-01, 1994 G.O. 2, 5702A.M. 2000-06-14, 2000 G.O. 2, 4416A.M. 2010-07-20, 2010 G.O. 2, 3533A.M. 2015-06-08, 2015 G.O. 2,

References: l'article 2
 l'article 4
 l'article 46
 l'article 4
 l'article 4
 l'article 14
 l'article 14
 l'article 13
 l'article 176
 l'article 4
 l'article 6
 l'article 14