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Timestamp: 2016-12-03 00:31:58+00:00

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⭐Questions d évaluation pour l impôt sur la fortune. physiques. 1 Immeubles situés à l étranger
Questions d évaluation pour l impôt sur la fortune. physiques. 1 Immeubles situés à l étranger
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1 Questions d évaluation pour l impôt sur la fortune des personnes physiques Les questions d évaluation en matière d impôt sur la fortune sont de grande importance en cas de répartition intercantonale ou internationale. L article à paraître dans le prochain numéro de la «Revue fiscale» sur les répartitions intercantonales et internationales se fonde en partie sur les présentes considérations. Le présent article n a pas l ambition d être exhaustif. Seules sont exposées les problématiques liées aux immeubles situés à l étranger et aux objets d art. 1 situés à l étranger 1.1 Principes La LHID 1 indique que la fortune doit être estimée à la valeur vénale. Parfois la valeur de rendement pourra être prise en considération, de manière à pondérer une valeur de substance trop élevée 2. L immeuble situé à l étranger est difficile à évaluer, principalement pour deux raisons: il n existe généralement pas de valeur fiscale officielle, telle que nous la connaissons en Suisse; le praticien suisse ignore tout des marchés immobiliers étrangers où sont situés ces biens, de sorte qu il lui est très difficile d en apprécier la valeur vénale. Frédéric de le Court Avocat Conseiller fiscal taxadvice sàrl, Nyon Danielle Axelroud Buchmann Expert-fiscal diplômé taxadvice sàrl, Nyon Membre de la rédaction de la «Revue fiscale» 1.2 Méthodes d évaluation Méthode du coût historique Pour déterminer la valeur fiscale des immeubles étrangers, l administration fiscale vaudoise préconise de retenir le prix d acquisition en monnaie étrangère au cours du jour d acquisition, à défaut de connaître le cours du jour, au cours moyen du mois ou au cours moyen de l année d achat. Cette méthode sous-entend que les marchés immobiliers sont stables ou dans une tendance légèrement haussière et que les taux de changes ne subissent pas de variations importantes, ce qui n est évidemment jamais le cas: les événements récents le démontrent à l envi. Depuis quelques années, cette méthode résulte en une valeur fiscale déterminante excédant la valeur vénale dans la majeure partie des cas. Par exemple, la valeur fiscale d un immeuble acquis GBP. le 8 septembre 2006 au Royaume-Uni sera déclaré dès cette date à une valeur de CHF (soit GBP. au cours du 8 septembre 2006 à ). Au 31 décembre 2010, le cours est tombé à Du simple fait de la variation du cours de la mon- Nr. 12/2011 Seite 9002 naie, la valeur de cet immeuble en CHF a diminué de presque 40%, alors que sa valeur imposable, aux yeux de l administration, devrait rester inchangée. Autre exemple, une maison acquise dans les pays qui nous entourent au prix de EUR il y a deux ans alors que le cours EUR/CHF était de proche 1.50 vaut actuellement toujours EUR (si le marché immobilier n a pas évolué), mais au taux de 1.20 environ, soit CHF et non CHF Le taux de change historique conduit manifestement a des résultats choquants. Parfois, le contribuable ne doit pas faire face seulement à la variation du taux de change, mais également à l effondrement du marché immobilier étranger. Ainsi, un immeuble acquis en Irlande en 2008 a subi une importante dépréciation en raison de l effondrement du marché immobilier qui règne dans ce pays depuis cette date. Dans une telle situation, la méthode de l administration vaudoise conduit à un résultat violant clairement le principe de l évaluation à la valeur vénale. L exemple de l Irlande peut aussi être appliqué aux Etats-Unis. Ces exemples montrent qu évaluer un immeuble étranger en francs suisses n est pas évident. Faire usage systématique du cours historique à la valeur d acquisition peut conduire à des surévaluations. La valeur fiscale ne devant pas être supérieure à la valeur vénale du bien immobilier 3, nous préconisons au moins de convertir le coût historique au taux de change actuel qui donne une estimation déjà plus proche de la réalité. 1 Art. 14 al. 1 LHID. 2 ZIGERLIG/ JUD, in StHG Kommentar, 2 e éd., Bâle 2002, Art. 14 StHG. 1 sv. 3 Cf. notamment les art. 14 al. 1 LIFD, art. 52 LI-VD (RS- VD ), art. 2 al. 2 LEFI-VD (RS-VD ), art. 49 al. 2 LIPP-GE (RS-GE D 3 08). 4 Art. 50 lit. a LIPP. Table des matières 1 situés à l étranger 1.1. Principes 1.2. Méthodes d évaluation 1.3 Application du taux CSI et de l ajustement au droit cantonal 1.4 Conclusion 2 Mobilier de ménage et objets personnels d usage courant objets d art et antiquités comme mobilier de ménage exonéré? 2.1 Principes 2.2 Fardeau de la preuve 2.3 Exonération et détermination des actifs bruts localisés 2.4 Evaluation des biens non exonérés 2.5 Situation dans les cantons de Genève et de Vaud Si en outre le marché immobilier s est effondré, il est vivement recommandé que le contribuable se renseigne sur la nouvelle valeur vénale de son bien et la documente au besoin Méthode de la capitalisation Dans certaines situations, il est très difficile de déterminer de façon suffisamment précise la valeur vénale de l immeuble situé à l étranger (bien acquis de longue date ou hérité). Lorsque l immeuble est loué ou pourrait être loué un moyen d estimation consiste à capitaliser le rendement brut (effectif ou estimé) à un taux déterminé. Genève connaît d ailleurs une telle solution pour les immeubles loués 4. En pratique, nous estimons un taux de capitalisation de 5% comme raisonnable et le plus souvent conforme à la réalité. Néanmoins, il est possible que dans certains cas ce taux soit trop élevé ou trop faible et qu un taux plus adapté soit retenu. A nouveau, c est au praticien de faire preuve d intelligence pour conseiller utilement ses clients. Nr. 12/2011 Seite 9013 Cette manière de procéder a l avantage de donner comme résultat une valeur actuelle. Dans la mesure où la capitalisation se base sur les rendements bruts étrangers, soumis aux fluctuations de change, la valeur de l immeuble peut également fluctuer d une année à l autre selon la variation des cours moyens de l année Méthode utilisant les valeurs fiscales étrangères Certains pays connaissent un système de valeur fiscale assimilable au système suisse. Par exemple l Allemagne connaît la valeur uni - taire 5. La valeur unitaire allemande est assimilable à la valeur fiscale que connaissent les différents cantons. Toutefois, cette valeur unitaire est très fortement sous-évaluée par rapport à la valeur vénale des immeubles 6. Après avoir longtemps multiplié cette valeur unitaire allemande par un coefficient de 1,8, la pratique a augmenté ce coefficient entre 4 et 5 7. Finalement la jurisprudence 8 a arrêté un coefficient de 4; cette présomption est réfragable. Nous précisons que la valeur obtenue est la valeur CSI et non la valeur cantonale 9. Les Etats-Unis connaissent également l impôt foncier. Celui-ci est calculé sur une valeur vénale actualisée. Cette valeur peut être utilisée pour déterminer la valeur vénale nécessaire pour procéder à la répartition internationale Application du taux CSI et de l ajustement au droit cantonal Dans sa feuille de répartition, le canton de Vaud donne un coefficient de 100% aux immeubles situés à l étranger pour déterminer les actifs bruts localisés, ce qui veut dire que la valeur étrangère est considérée comme une valeur vénale correspondant aux normes CSI. A la fin du calcul toutefois, l administration majore d office cette valeur de 25% pour tenir compte du niveau vaudois des estimations fiscales par rapport aux règles CSI (100%/ 1). Au final, si la valeur déclarée pour l immeuble est vraiment la valeur vénale, la valeur prise en compte pour déterminer le taux applicable représente 125% de la valeur vénale. Il y a manifestement surimposition. Le principe de l évaluation selon la valeur vénale commandé par la LHID est allégrement et systématiquement violé. Comparons un immeuble vaudois d une valeur fiscale de CHF. avec un immeuble situé à l étranger d une valeur vénale de CHF. : Exemple 1 Coefficients CSI (valeur CSI) Actifs bruts localisés Actifs bruts localisés en pourcents Fortune nette Adaptation à la loi vaudoise Fortune pour le taux/imposable Total VD ,44% Etranger 100% ,56% ,00% Nr. 12/2011 Seite 9024 La majoration effectuée conduit à une su - restimation de 25% de l immeuble situé à l étranger. Cette surestimation est contraire à la LHID 11 et à la LI-VD 12. En effet, la valeur vénale de l immeuble étranger est artificiellement majorée de 25%. Ceci est d autant plus contestable lorsque les règles d évaluations sont différentes, c est-à-dire que l immeuble vaudois est estimé à sa valeur fiscale (soit la moyenne de la valeur vénale historique et de la valeur de rendement, ce résultat étant en général inférieur de 20% à la valeur vénale historique), au coefficient CSI de, tandis que l immeuble étranger devrait être estimé à la valeur vénale historique, selon l administration, à un coefficient CSI de 100%. Si nous faisons abstraction de la question du dualisme de méthodes dans les évaluations des immeubles, l immeuble situé à l étranger de - vrait être évalué à de sa valeur vénale déterminée selon les méthodes décrites plus haut, de manière à neutraliser la majoration vaudoise: Exemple 2 Total VD Etranger Coefficients CSI 100% (valeur CSI) Actifs bruts localisés Actifs bruts localisés en pourcents 100,00% 50,00% 50,00% Fortune nette Adaptation à la loi vaudoise Fortune pour le taux/imposable Cette solution n est toutefois pas encore satisfaisante. En effet, l immeuble étranger est toujours surévalué par rapport à l immeuble suisse. En effet, nous savons que la valeur fiscale vaudoise 5 Einheitswert. 6 Cf. Wolfgang MAUTE, Bewertung von deutschen Anteilsrechten und Grundstücken bei in der Schweiz Steuerpflichtigen, in RF 1990, Ibidem. 8 Cour fiscale fribourgeoise, arrêt du 19 mai 1995, in StE 1996 A 31.1 Nr 4 = RDAF 1998, Ibidem, cons. 4b i.f. 10 Sous réserve d ajustements, cf. infra Art. 14 al Art. 52. représente environ de la valeur vénale d acquisition. Dès lors, pour estimer tant l immeuble vaudois que l immeuble étranger, il faut prendre une méthode identique d évaluation pour les deux immeubles. Par conséquent, l immeuble étranger doit être déclaré à 64% de sa valeur vénale d acquisition: Nr. 12/2011 Seite 9035 Exemple 3 à la valeur déterminante d acquisition Coefficient d ajustement vaudois la valeur fiscale Coefficient d ajustement de la valeur fiscale étrangère en fonction du coefficient CSI* (valeurs fiscales cantonales vaudoises) Coefficients CSI (valeur CSI) Actifs bruts localisés Actifs bruts localisés en pourcents Fortune nette Adaptation à la loi vaudoise Fortune pour le taux/imposable Total 100,00% * Coefficient CSI du canton/coefficient CSI étranger, soit pour Vaud: /100% VD ,00% Etranger % 50,00% Cette manière de procéder peut être appliquée mutatis mutandis aux cantons ayant une pratique similaire à celle du canton de Vaud, les coefficients variant en fonction de ceux utilisés par ces cantons. 1.4 Conclusion Il existe différentes méthodes d évaluation des immeubles étrangers. L essentiel n est pas d inscrire une valeur, mais encore de réfléchir si cette valeur donne sens. Ainsi, le praticien sera tout particulièrement attentif à éviter un éventuel dualisme de méthode entre l évaluation des immeubles étrangers et des immeubles suisses. Si toutefois il ne peut éviter un tel dualisme de méthode, alors il doit appliquer à la valeur de l immeuble étranger un mécanisme corrigeant le dualisme de méthode (par un coefficient d ajustement ou tout autre procédé). 2 Mobilier de ménage et objets personnels d usage courant: objets d art et antiquités comme mobilier de ménage exonéré? Dogmatiquement, le législateur pose le principe général de l imposition de la fortune 13. Par conséquent, l exonération de certains éléments de fortune ne peut s appréhender que de manière restrictive. Dès lors, les objets d art et antiquités relèvent-ils néanmoins de la fortune exonérée ou en sont-ils exclus en raison de leur valeur intrinsèque? 2.1 Principes Selon l art. 13 al. 4 LHID, le mobilier de ménage et les objets personnels d usage courant ne sont pas imposés. Par mobilier de ménage, il faut entendre tous les objets qui servent pour l habitation, qui se trouvent dans le logement et qui appartiennent à l ameublement usuel 14. Nr. 12/2011 Seite 9046 L assujettissement à l impôt sur la fortune de ce genre de biens fait l objet d une jurisprudence constante zurichoise. Dans une décision du 30 janvier , la commission de recours 1 du canton de Zurich, citant une ancienne jurisprudence 16, précise ce qu il faut entendre par mobilier de ménage: an der in einem Amtsbericht niedergelegten steueramtlichen Praxis orientiert, ist unter Hausrat all das zu verstehen, was Wohnzwecken dient, sich im Haus befindet und zur üblichen Einrichtung einer Wohnung gehört. Das sind die Gebrauchsgegenstände des Alltags wie Möbel, Teppiche, Bilder, Kücheneinrichtung usw. Zum Hausrat zu rechnen sind auch die persönlichen Effekten des Steuerpflichtigen und seiner Hausangehörigen: Kleider, Uhren, Schmuck, Foto- und Filmapparate, Sportgeräte. Ob ein Objekt des Privatvermögens dem steuerfreien Hausrat oder einer steuerbaren Sammlung zuzurechnen sei, entscheidet sich danach, ob es in erster Linie Wohnzwecken bzw. dem persönlichen Gebrauch diene, oder ob der Kapitalanlagecharakter vorherrsche. Ainsi, dans l arrêt de , la commission de recours avait concrètement estimé, se basant sur l expérience générale de la vie, que les manteaux de fourrures ne constituaient pas des placements. Les tableaux et les bijoux pouvaient appartenir tant au mobilier de ménage (exonéré) qu à une collection (imposable). En l espèce, les tableaux étant utilisés en tant qu éléments décoratifs de la maison (c est- à- dire accrochés aux murs), ils appartenaient au mobilier de ménage. Pour les bijoux, même leur conservation dans un coffrefort ne permettait pas d affirmer qu il s agisse de pièces de collection, imposables. La LHID exonère le mobilier de ménage et les objets d usage personnel. Elle ne fixe aucune limite de valeur. Selon ces arrêts zurichois, il faut déterminer si l usage ou si le caractère de placement prime. Par conséquent, ce n est pas la valeur qui classe l objet, mais la finalité de l objet: sert-il à l usage courant ou au contraire sert-il de placement? Ce critère de distinction nous semble le plus pertinent. Il est conforme à la lettre claire de la disposition légale. De plus, la jurisprudence zurichoise n opère pas de distinction entre les objets contemporains et les objets anciens. Dès lors il n y a pas de solution différente à adopter dans leur traitement fiscal. 2.2 Fardeau de la preuve Selon la jurisprudence de 1979 précitée, il y a renversement du fardeau de la preuve 18 : l administration doit prouver que l objet n appartient pas au mobilier de ménage, mais qu il constitue un objet de placement. Cela est manifeste en procédure de soustraction lorsque l administration estime que des élé - ments de fortune n ont pas été déclarés 19. S agissant du fardeau de la preuve dans la procédure de la déclaration, la question est plus délicate. Nous estimons que le contribuable doit prouver, sur demande, que les objets en question relèvent bien du mobilier de ménage ou d objets d usage personnel. Cette preuve est facile à apporter dans la mesure où l objet est utilisé en tant que tel. L administration, elle, doit prouver le contraire, à savoir que ces éléments patrimoniaux ne relèvent pas du mobilier de ménage. 2.3 Exonération et détermination des actifs bruts localisés Dans la mesure où les objets d art et antiquités du contribuable sont qualifiés de mobilier de ménage au sens de l art. 13 al. 4 LHID, ils ne doivent pas être pris en considération pour déterminer les actifs bruts localisés Evaluation des biens non exonérés L analyse des circonstances particulières peut aussi aboutir à la conclusion que certains objets Nr. 12/2011 Seite 9057 d art et antiquités ne peuvent pas être considérés comme du mobilier de ménage ou des objets personnels d usage courant. Ils ne bénéficient donc pas de l exonération. Représentant des éléments de la fortune imposable, ils doivent faire l objet d une évaluation. La valeur vénale de ces biens fort particuliers dépend de divers facteurs. Le marché, qui par essence détermine la valeur vénale, est parfois très peu liquide: pour certaines œuvres ou types de biens seuls quelques initiés y évoluent. De là à constituer un marché proprement dit, il y a encore un pas important. Pour d autres œuvres, artistes ou type de biens au contraire le marché existe. Il peut par contre être très fluctuant Existence d un marché secondaire Pour déterminer concrètement la valeur du bien, il faut considérer en premier lieu si un marché secondaire existe. Par marché secondaire, nous entendons les transac tions réalisées entre collectionneurs, par opposition au marché primaire qui vise les trans - actions entre l artiste (directement ou par l intermédiaire d une galerie) et les collectionneurs. Le critère du marché secondaire, et non du marché primaire, est essentiel. En effet, le contribuable peut acheter une œuvre sur le marché primaire, à un prix nettement supérieur à la cotation de l artiste sur le marché secondaire. A nos yeux, seule la valeur vénale sur le marché secondaire entre en considération pour déterminer la valeur du bien Détermination de la valeur vénale Une chose est d avoir un marché secondaire, une autre est de donner une estimation à un bien unique dont la valeur peut être soumise à forte variation. Un contribuable a acquis une quinzaine d années auparavant, dans un but de placement, le tableau d un artiste assez connu du grand public. L œuvre est déclarée comme fortune imposable durant de très nombreuses années pour un montant de CHF , correspondant effectivement à sa valeur vénale (et au prix d acqui - sition). Diverses expositions récentes donnent un certain regain d intérêt du public et des collectionneurs pour ce peintre et tout le courant artistique dont il fait partie. En moins de cinq ans, les prix des transactions s envolent. Les experts pensent que la part spéculative de cette hausse est relativement limitée et que le courant artistique a atteint un nouveau seuil de valeur: le tableau pourrait se vendre environ CHF Cet exemple illustre la question de la difficile estimation de biens pour lesquels il n existe pas de cotation précise comme des actions et pour lequel l ignorance de la valeur intrinsèque prévaut généralement. Néanmoins, l art. 14 al. 1 i.i. LHID préconise de déclarer la fortune à sa valeur vénale. Selon l art. 42 al. 1 LHID, le contribuable doit faire tout ce qui est nécessaire pour assurer une taxation complète et exacte. 13 Art. 13 LHID. 14 Cf. ZIGERLIG/ JUD, op. cit., Art 13 StHG 20 i.i. 15 StE 1997 B 52.1 Nr RB 1979 Nr RB 1979 Nr Cf. RB 1979 Nr 39 i.f.; contra : ZIGERLIG/ JUD, op. cit., Art. 24 StHG StE B 52.1 Nr 3, cons. 3a i.f. 20 Philipp BETSCHART, in Interkantonales Steuerrecht, Bâle 2011, 24 ch. 14; contra Daniel de VRIES REI- LINGH, La double imposition intercantonale, Berne 2005, note No Cf. art. 151 al. 2 LIFD et art. 53 al. 1 i.f. LHID. 22 Art. 55 lit. a LIPP. 23 Xavier OBERSON, Droit fiscal suisse, 3 e éd., Bâle 2007, p. 196, ch. 12 ; Mémorial du Grand Conseil, séance N o 45 du 28 octobre 1999 et séance No 44 du 22 septembre Art. 54 al. 1 LI. Nr. 12/2011 Seite 9068 S agissant d une question d estimation, le bien déclaré dont la valeur est acceptée par l ad - ministration ne peut faire l objet d une réouverture de la taxation 21. Dans le doute, ou en l absence de marché secondaire, il est donc recommandé de déclarer ces biens (même pour mémoire). 2.5 Situation dans les cantons de Genève et de Vaud Genève Genève 22 semble étendre l exonération aux collections artistiques et scientifiques qui peuvent être considérées comme telles. Nous écrivons extension puisque la lettre de la loi cantonale, en utilisant «tel» au féminin, semble renvoyer aux collections et non aux meubles meublants qui auraient nécessité l usage du masculin. Faut-il y voir une erreur de plume du législateur? La genèse du texte montre que l on voulait conserver autant que possible l exonération prévue par l ancien art. 36 LCP 23. La volonté claire du législateur était de nommément désigner comme patrimoine exonéré les collections qui peuvent être assimilées à des meubles meublants. La formulation n est pas idoine. Néanmoins l interprétation historique permet de conclure que cette disposition est compatible avec la LHID. Par conséquent, il n y a pas extension de la LHID, mais précision de celle-ci Vaud Vaud 24 a une pratique très restrictive. Ce canton estime systématiquement imposable le mobilier de ménage et les objets personnels d usage courant dont, ensemble, la moitié de la valeur d incendie est supérieure à CHF pour les contribuables imposés séparément ou de CHF pour les époux vivant en ménage commun. Vu les considérations développées ci-dessus, cette législation (et la pratique qui en découle) est manifestement incompatible avec l art. 14 al. 4 LHID. En outre, le procédé d estimation de la valeur mobilière comporte intrinsèquement un problème majeur: celui de l évaluation. En effet, une valeur d assurance représente la valeur de remplacement des objets, soit une valeur d acquisition à neuf. La LHID, indépendamment du fait qu elle exonère le mobilier de ménage, pose le principe de l estimation à la valeur vénale, soit la valeur de réalisation des objets en sa possession. Il va de soit que la valeur de remplacement n a aucun lien avec la valeur vénale. Le législateur vaudois les mélange pourtant allègrement. L abattement de 50% de la valeur de remplacement après déduction de la franchise ne permet pas non plus de trouver la valeur vénale imposable. Nr. 12/2011 Seite 907 Documents pareils
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References: art. 1
 Art. 14
 Art. 14
 art. 14
 art. 52
 art. 2
 art. 49
 Art. 50
 Art. 14
 Art. 52
 art. 13
 art. 13
 art. 14
 art. 42
 Art. 13
 Art. 24
 art. 151
 art. 53
 Art. 55
 Art. 54
 art. 36
 art. 14
 Art. 269
 art. 37