Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Hamm&Datum=26.04.2013&Aktenzeichen=30%20U%2082/12
Timestamp: 2019-10-17 22:12:22+00:00

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OLG Hamm, 26.04.2013 - I-30 U 82/12 - dejure.org
OLG Hamm, 26.04.2013 - I-30 U 82/12
https://dejure.org/2013,11627
OLG Hamm, 26.04.2013 - I-30 U 82/12 (https://dejure.org/2013,11627)
OLG Hamm, Entscheidung vom 26.04.2013 - I-30 U 82/12 (https://dejure.org/2013,11627)
OLG Hamm, Entscheidung vom 26. April 2013 - I-30 U 82/12 (https://dejure.org/2013,11627)
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Mietvertrag, Schriftform, Bestimmbarkeit, Schriftformvorsorgeklausel, Heilung, Anspruch auf Nachholung der Schriftform
BGB §§ 535, 550, 566, 578
Übergang von Schriftformheilungsklauseln sowie fälligen Schriftformheilungsansprüchen auf den Erwerber
Schriftformvorsorgeklausel: Anspruch auf Nachholung der Schriftform?
Rettet die Schriftformheilungsklausel die langfristig vereinbarte Vertragslaufzeit?
Schriftformvorsorgeklausel ist wirksam! (IMR 2013, 329)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des OLG Hamm vom 26.04.2013, Az.: 30 U 82/12 (Übergang von Schriftformheilungsklauseln sowie fälligen Schriftformheilungsansprüchen auf den Erwerber)" von RA Philipp Späth, original erschienen in: ZfIR 2013, 693 - 699.
LG Essen, 28.03.2012 - 20 O 2/11
MDR 2013, 1026
NZM 2013, 760
ZMR 2013, 710
ZMR 2013, 878
(1) Teilweise wird ohne Weiteres davon ausgegangen, Schriftformheilungsklauseln seien wirksam mit der Folge, dass die auf den Formmangel gestützte Kündigung treuwidrig sei, solange nicht erfolglos versucht worden sei, die andere Partei zu einer Heilung des Mangels zu veranlassen (OLG Naumburg NJW 2012, 3587, 3588; OLG Düsseldorf NZM 2005, 147 f.; OLG Köln OLGR 2005, 697, 698; OLG Hamm NZM 2013, 760, 763 ff.; KG NJW-RR 2007, 805, 806 bezüglich eines Formularvertrages;… Lindner-Figura in Lindner-Figura/Oprée/Stellmann Geschäftsraummiete 3. Aufl. Kap. 6 Rn. 103; ders. in NZM 2007, 705, 713; Lindner-Figura/Schnieders in 10 Jahre Mietrechtsreformgesetz S. 436, 438 ff.; Kreikenbohm/Niederstetter NJW 2009, 406 ff.; Scheer-Hennigs/Quast ZMR 2009, 180, 181 f.;… Lammel in Schmidt-Futterer Mietrecht 10. Aufl. § 550 Rn. 66; Disput/Wortberg ZfIR 2009, 57, 59;… Sternel Mietrecht Aktuell 4. Aufl. Rn. I 145; Gratz juris AnwZert MietR 26/2008 Anm. 1).
In diesem Fall wirkt sich die Klausel nicht zu seinem Nachteil aus (vgl. hierzu insbesondere OLG Hamm, Urteil vom 26.4.2013, Az. 30 U 82/12).
Diese Erwägung rechtfertigt es, eine solche Schriftformheilungsklausel nicht wegen unangemessener Benachteiligung des Vertragspartners des Verwenders für - insgesamt - unwirksam zu halten, sondern sie lediglich dann für nicht anwendbar zu halten, wenn sie einen Verstoß gegen die zwingende gesetzliche Regelung des § 550 BGB zur Folge hätte, also wenn ein Grundstückserwerber gerade entgegen § 550 BGB an einer ordentlichen Kündigung des Mietvertrages wegen eines durch den Voreigentümer verursachten Formverstoßes gehindert wäre (im Ergebnis, aber mit anderer Begründung ebenso OLG Hamm, Urteil vom 26.4.2013, Az. 30 U 82/12), wie dies in den von dem BGH entschiedenen Fallgestaltungen war (vgl. BGH, NJW 2014, 2102 ff.; 1087 ff.).
Wird ein langfristiger Gewerberaummietvertrag, bei dem es noch auf keiner Seite eine Rechtsnachfolge durch Erwerb gegeben hat, wesentlich geändert und dabei die Schriftform nicht eingehalten, ist eine auf den Formmangel gestützte Kündigung treuwidrig, sofern die Parteien in dem insoweit schriftlich vorliegenden Gewerberaummietvertrag vereinbart haben, auf Verlangen die Handlungen vorzunehmen und die Erklärungen abzugeben, die erforderlich sind, um der gesetzlichen Schriftform Genüge zu tun (Schriftformheilungsklausel); das gilt auch, wenn die Schriftformheilungsklausel durch allgemeine Geschäftsbedingung vereinbart worden ist (Anschluss an: OLG Naumburg, Urteil vom 26.07.2012 - 9 U 38/12; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.05.2004 - I - 24 U 264/03; OLG Köln, Urteil vom 23.09.2005 - 1 U 43/04; OLG Hamm, Urteil vom 26.04.2013 - 30 U 82/12; KG, Urteil vom 13.11.2006 - 8 U 51/06; entgegen: OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.11.2012 - I-10 U 34/12).
52 Teilweise wird ohne weiteres davon ausgegangen, Schriftformheilungsklauseln seien wirksam mit der Folge, dass die auf den Formmangel gestützte Kündigung treuwidrig sei, solange nicht erfolglos versucht worden sei, die andere Partei zu einer Heilung des Mangels zu veranlassen (OLG Naumburg, Urteil vom 26.07.2012 - 9 U 38/12; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.05.2004 - I-24 U 264/03; OLG Köln, Urteil vom 23.09.2005 - 1 U 43/04; OLG Hamm, Urteil vom 26.04.2013 - 30 U 82/12; KG, Urteil vom 13.11.2006 - 8 U 51/06;… Lindner-Figuera/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 3. Aufl., Kap. 6 Rn. 103;… Schmidt-Futterer/Lammel, 10. Aufl. § 550 Rn. 66) und zwar auch dann, wenn sie formularvertraglich vereinbart sind (…OLG Hamm, a.a.O.;… KG, a.a.O.;… Bub/Treier, 4. Aufl. II Rn. 1792).
11 einer Heilung des Formmangels zu veranlassen (siehe u.a. KG, Beschluss vom 09. Mai 2016 - 8 U 54/15 -, juris; OLG Braunschweig, Urteil vom 17. September 2015 - 9 U 196/14 -, GE 2016, 192; OLG Hamm, Urteil vom 26. April 2013 - 30 U 82/12 -, MDR 2013, 1026; OLG Naumburg, Urteil vom 26. Juli 2012 - 9 U 38/12 -, NJW 2012, 3587; OLG Köln, Urteil vom 23. September 2005 - 1 U 43/04 -, OLGR 2005, 697; OLG Celle, Urteil vom 22. Juli 2004 - 13 U 71/04 -, NZM 2005, 219;… a.A. OLG Düsseldorf , Urteil vom 29. November 2012, aaO.).
Im Verhältnis der Parteien, die diese Regelung selbst (bzw. durch den Erblasser als Gesamtrechtsvorgänger) getroffen haben, folgt daraus aber die Treuwidrigkeit einer auf Formmangel gestützten Kündigung, solange nicht erfolglos versucht worden ist, die andere Partei zu einer Heilung des Mangels zu veranlassen (vgl. Senat, Urteil vom 13.11.2006 - 8 U 51/06 - NZM 2007, 402; OLG Düsseldorf, Beschluss vom 11.5.2004 - 24 U 264/03 - MDR 2004, 1179; OLG Celle, Urteil vom 22.7.2004 - 13 U 71/04 - NZM 2005, 219; OLG Köln, Urteil vom 23.9.2005 - 1 U 43/04 - OLGR 2005, 697; OLG Naumburg, Urteil vom 26.7.2012 - 9 U 38/12 - NJW 2012, 3587; OLG Hamm, Urteil vom 26.4.2013 - 30 U 82/12 - MDR 2013, 1026; OLG Braunschweig, Urteil vom 17.9.2015 - 9 U 196/14 - GE 2016, 192; offen gelassen in OLG Düsseldorf, Urteil vom 29.11.2012 - 10 U 34/12 - ZMR 2013, 276).
OLG Koblenz, 22.08.2013 - 1 U 1314/12
Zwar wird die Gültigkeit derartiger Abreden - insbesondere für den Fall des Übergangs des Mietvertrages auf einen Erwerber - angezweifelt, jedoch sprechen gerade auch im gewerblichen Bereich und im Hinblick auf die Üblichkeit derartiger Abreden und die Parteiautonomie sowie Vertragsfreiheit die besseren Argumente für die Wirksamkeit der zwischen den Parteien getroffenen Abrede (zum gesamten Streitstand eingehend OLG Hamm, Urteil vom 26. April 2013 - 30 U 82/12, Rn. 196 ff, m. umfassenden Rechtsprechungs- und Literaturnachweisen - zitiert nach [...]).
Ob eine derartige Schriftformvorsorgeklausel wirksam ist, mit der Folge, dass die auf den Formmangel geschützte Kündigung treuwidrig ist, solange nicht erfolglos versucht worden sei, die andere Partei zu einer Heilung des Mangels zu veranlassen, ist streitig, wird aber von der Mehrzahl der Oberlandesgerichte sowie der Literatur bejaht (OLG Naumburg NJW 2012, 3587, 3588, OLG Düsseldorf NZM 2005, 147 f., OLG Köln, OLGR 2005, 697, 698, OLG Hamm NZM 2013, 760, 763 ff., KG NJW-RR 2007, 805, 806 Palandt/Weidenkaff, BGB, 73. Aufl., § 550 Rdnr. 12) und zwar auch dann, wenn sie in AGB"s vereinbart worden sind (…Bub in Bub/Treier, Handbuch der Geschäftsraum- und Wohnraummiete, 4. Aufl., Kapital II Rdnr. 1792, Lindner-Figura/Oprée/Stellmann, Geschäftsraummiete, 2. Aufl., Kapitel 6 Rdnr. 98, 102, KG NJW-RR 2007, 805, 806).

References: § 550
 § 550
 § 550
 BGH 
 § 550
 § 550