Source: http://www.bostadsratten.se/index.php?option=com_content&task=view&id=287&Itemid=73
Timestamp: 2018-02-24 21:52:45+00:00

Document:
Abonnera här!	Skapa konto!
Startsidan Bostadsrätt Specialområden Rättsfall Dokument Länkar Kontakt Arkiv
Uteplats inte integrerad del av bostadsrätten
Målet där hovrätten ändrat tingsrättens dom gällde rätten att nyttja en uteplats och illustrerar vikten av det sätt på vilken en nyttjanderätt medges. Bakgrunden var att medlemmen hade ansökt hos föreningen om att få anlägga en uteplats utanför sin lägenhet. Ansökan godkändes, men 16 år senare genomförde föreningen vissa dräneringsarbeten vilket även påverkade uteplatsen. När arbetet var klart och medlemmen ville återställa uteplatsen så fick han besked om att han inte längre fick använda uteplatsen. Föreningsstämman fattade senare samma år beslut om att inte godkänna privata uteplatser.
Medlemmen stämde då föreningen och yrkande att föreningsstämmans beslut skulle upphävas eftersom beslutet medförde en inskränkning av hans bostadsrätt. Åberopad grund var att sådana ändringar förutsätter samtycke eller att föreningsstämman beslutar med så kallad kvalificerad majoritet och att hyresnämnden sedan lämnar sitt godkännande. Inget av detta hade skett.
Tingsrätten kom till samma slutstas som käranden och upphävde därför stämmobeslutet. Föreningens agerande respektive brist på agerande kunde enligt tingsrättens uppfattning inte tolkas på annat sätt än att privata uteplatser accepterats och godkänts. När föreningen sedan förbjudit mannen att återställa och använda uteplatsen hade det handlat om en förändring av bostadsrätten som förutsätter kvalificerad majoritet och godkännande av hyresnämnden. Beslutet hade därför inte tillkommit i behörig ordning utan upphävdes.
Hovrätten kom dock till ett motsatt beslut och ogillade därmed medlemmens klandertalan.
I sitt domslut konstaterade hovrätten följande.” För att även markytan utanför en lägenhet ska omfattas av bostadsrätt krävs en tilläggsupplåtelse enligt bostadsrättslagen. En sådan tilläggsupplåtelse innebär ingen förändring av bostadsrättshavarens rätt och beslutsordningen i bostadsrättslagen måste därför inte följas. Att styrelsen lämnat sitt godkännande för uteplatsen medför inte att marken blivit en integrerad del av bostadsrätten. Den bestämmelse som tillståndet lämnats enligt omfattar nämligen förändringar i lägenheten som marken alltså inte var en del av. Mannen har använt viss markyta som uteplats och vissa ordningsregler för uteplatser har upprättats vid en föreningsstämma. Detta innebär dock inte att marken där uteplatsen funnits har upplåtits med bostadsrätt. Ordalydelsen i styrelsebeslutet talar mot att det funnits en avsikt till "tilläggsupplåtelse" med bostadsrätt och en bostadsrättsförening kan dessutom välja att upplåta vissa ytor som förråd eller mark på annat sätt - som genom arrenderätt, hyresrätt eller allmän nyttjanderätt.”
Enligt hovrätten hade medlemmenen inte visat att marken varit en del av hans bostadsrätt och föreningen har därför inte behövt följa den särskilda beslutsordningen för att stämmobeslutet om uteplatsförbud skulle bli giltigt.
Slutsatsen blir att det är viktigt för både medlem och förening att ha klart för sig vid tillståndsgivande av till exempel uteplats, men även förråd, vilken typ av nyttjanderätt som man faktiskt avtalar om.
Målet om advokats ansvar för talans utformning nu till HD
BRF-medlems ansvar för pappa som orsakade vattenläcka.
Vikten av att underrätta på formellt rätt och tydligt sätt
Dålig rådgivning. BRF vann mot advokatbyrå.
Ansvaret för skador på fastigheten under andrahandsuthyrning
Ansvarsfrågor när föreningen drabbas av vägglöss.
Balkongbyggnation. Vikten av skriftligt avtal.
Nya lagregler för BRF.
Ej vårdslöshet och därför ingen ersättning för vattenläcka från grannen ovanför
Bostadsrätter går att bruksvärdera enligt Kammarrätten
Regeringsbeslut om att för närvarande inte införa krav på IMD
Säljaren får betala köparens förfallna avgifter till förening
Renovering felaktigt utförd. Ekonomiskt farligt för kund att ställa nya särskilda krav för avhjälpan
Uthyrning i befintligt skick fritar inte alltid från ansvar
Lämna falska bud straffbart och kan bli dyrbart
Att byta ut även nyrenoverade badrum
Att neka medlemskap på grund av s.k. spekulationsköp.
Viktigt med rättelseanmaning innan uppsägning görs
Utredning om konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden
Ansvar för månadsavgifter. HD ger prövningstillstånd
Beslut i Hyresnämnden stoppar förmedlingsuthyrning.
HD avgörande om kamininstallation är åtgärd i lägenhet eller inte.
Ingen rösträtt för medlem som inte betalt sina avgifter
Svårt att neka bolag medlemskap i föreningen
Äkta BRF kan bli oäkta om tidigare praxis beträffande bruksvärde ändras.
Ny HD praxis. Andel i bostadsrätt är inte skyddad utan indragningsregeln kan tillämpas.
Nya åtgärder för att förhindra kapning av BRF
Avliden kvinnas dödsbo saknade dold samäganderätt i bostadsrätt som sambon köpt.
Slutbesiktning och besiktningsmannens utlåtande avgörande vid entreprenadtvist.
Boverket ställer ej krav på individuell mätning
Skydda er BRF mot kapning.
Fortsatt progressiv avskrivning möjlig
Avdrag för särskild ”uthyrningsavgift” till föreningen.
Viktigt! Felaktiga brandvarnare återkallas
Hyresgäster ska få en större valfrihet
HD lämnar prövningstillstånd
Lättare att få inreda vindar
Andrahandsuthyrning, hyresgästen ansvarig om ej annat avtalats
Ny lagstiftning om andrahandsuthyrning
Vattenskadeundersökningen 2013
Förstärkt besittningsskydd för hyresgäster
Hantverkarformulär i ny version.
BRF och skattereduktion vid ROTarbeten
Enklare att hyra ut i andrahand. Lagförslag nu till Lagrådet
BRF:er som producerar egen el kan få skatteavdrag
Kan mäklare åläggas skadeståndsansvar för säljarens oriktiga uppgift om sitt civilstånd.
Försäkringstagare fick rätt till rättskyddet trots att försäkringen sagts upp innan krav uppkom.
Förening gjorde gällande att orensad golvbrunn skulle ha orsakat vattenläcka. Lyckades inte styrka.
Några praktiska tips och råd
HD lämnar prövningstillstånd avseende skadeståndsansvar vid andrahandsuthyrning
Fler lättnader på gång vid andrahandsuthyrning
Kamininstallation igen.Hovrätten ändrar.
Ränteavdrag för lån från föreningen underkänns
Förslag om liberalare regler för uthyrning i andra hand
Relining.Varning för bisfenol A
Fråga om dolt samägande
Dyrt att inte följa bygglov
Vräkning från egen lägenhet efter huvudsakligt boende hos pojkvän
Ändrade regler vid privat uthyrning i andra hand
Säkrare snöskottning genom nytt avtal och licenskrav
Rätt bostadsyta enligt regelverket
Kamininstallation kräver tillstånd
Rätt att flytta bad och kök
Medlem tvingas byta vindsförråd
HD prövning av likhetsprincipen
Enklare att hyra ut sin bostad
Balkong beviljas trots mindre ljusinsläpp
e-solution: AL Domains

References: HD

 HD 

HD 
 HD 

HD 

HD 

HD