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Timestamp: 2020-07-05 11:44:55+00:00

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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO Ai sensi dell art. 2, comma 1, L. 9 Dicembre 1998, n. 431 (con esclusione delle fattispecie di cui all art. 1, commi e 2 e 3, stessa legge) Milano, La Immobiliare Porpora Loreto S.r.l. con sede in Milano (MI), Via Porpora 14, Partita Iva/Codice Fiscale , Capitale Sociale ,00 i.v. REA Trib. 1970/694/2, Amministratore Unico e Legale Rappresentante sig. Campolongo Giorgio nato a Milano il 6 Aprile 1942, Cod. fiscale CMPGGG42D06F205Z, di seguito indicata come Locatore e il sig...., nata a... (.) il..., residente in... (.), Via..., Cod. fisc...., Carta d identità n...., rilasciata dal Comune di... (.) il... di seguito indicato come Conduttore con la presente scrittura privata convengono quanto segue: Art. 1 - Individuazione dell immobile e oggetto del contratto Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta, per sé e suoi aventi causa, l unità immobiliare sita in Milano, via Porpora n. civico 14 interno, piano. scala. composto da n. camera, soggiorno con cucina a vista e bagno per una superficie calpestabile di circa mq.., ammobiliato e identificato come segue: Dati catastali: foglio. mappale subalterno cat. Catastale vani rendita euro ad uso esclusivo di abitazione del Conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi. Il Locatore dichiara che l impianto elettrico e l impianto a gas sono a norma di legge. 1
2 Il Locatore consegna al Conduttore Attestato di prestazione energetica dell appartamento. Art. 2 - Durata della locazione. Disdetta e rinnovazione del contratto La locazione ha la durata di anni quattro con decorrenza dal../../. e scadenza il../../.. La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, per altri quattro anni salvo che il Locatore non comunichi al Conduttore disdetta motivata ai sensi dell art. 3, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi a mezzo lettera raccomandata a/r contenente la specificazione del motivo invocato almeno 12 (dodici) mesi prima della scadenza. Alla seconda scadenza del contratto (termine dell eventuale periodo di rinnovo del contratto) ciascuna delle Parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata a/r da inviare alla controparte almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. Art. 3 - Recesso del Conduttore Il Conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata a/r al Locatore con preavviso di 6 (sei) mesi per il primo anno e 3 (tre) mesi a decorrere dal secondo anno. Art. 4 - Canone e pagamento Il corrispettivo annuo di locazione è stabilito come appresso: Affitto annuo...,00; Spese annue.,00 salvo conguaglio; Riscaldamento annuo.,00 salvo conguaglio. Totale annuo,00 da pagarsi in 4 rate trimestrali anticipate, entro i primi 10 giorni di ogni trimestre cioè entro il 10 Gennaio, 10 Aprile, 10 Luglio, 10 Ottobre. 2
3 Il mancato pagamento anche parziale del canone, delle spese o del riscaldamento, decorsi venti giorni dalla scadenza, determina ipso iure la risoluzione del contratto ai sensi degli artt e 1457 c.c.. Art. 5 - Aggiornamento e revisione del canone Le parti convengono che l affitto subirà automaticamente l aggiornamento ISTAT annuale. Art. 6 - Oneri accessori Il conduttore accetta per la ripartizione delle spese la Tabella oneri accessori, allegato G al decreto emanato dal ministro delle Infrastrutture e dei trasporti di concerto con il ministro dell Economia e delle finanze del 30 dicembre 2002, ai sensi dell art. 4, comma 2, della legge 431/1998 della quale ha ritirato copia. Art. 7 - Deposito cauzionale Il conduttore corrisponde al Locatore quale deposito cauzionale la somma di euro... (...), pari a una mensilità. Art. 8 - Sublocazione E vietato sub-locare o comodare, tutto o in parte, la cosa locata. L inosservanza del presente patto determina ipso iure la risoluzione del contratto ai sensi dell art c.c.. Art. 9 - Consegna e riconsegna dei locali Il Conduttore dichiara di aver visitato l unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all uso convenuto, esenti da vizi che possano recare pregiudizio alla salute di chi vi abita, adeguata alle sue specifiche esigenze, in particolare per quanto riguarda tutti gli impianti, nonché gli infissi e serramenti, esonerando il Locatore da ogni e qualsiasi obbligo a effettuare adattamento di sorta. Il Conduttore si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali nonché agli impianti tutti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. L inosservanza del presente patto determina ipso iure la risoluzione del contratto a danno e spese del Conduttore ai sensi dell art c.c.. 3
4 I miglioramenti e le addizioni eseguite dal conduttore resteranno a favore del locatore al termine della locazione, senza alcun compenso anche se autorizzati. Salva, in ogni caso, rimane la facoltà del Locatore di pretendere la restituzione dei locali nel pristino stato a spese del Conduttore. Art Manutenzioni e oneri del Conduttore Le riparazioni di cui agli artt e 1609 c.c. ed ogni altra riguardante gli impianti tutti, sono a carico del Conduttore. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, con particolare riferimento a pavimenti, superficie dei muri, intonaci interni, piastrelle e serramenti o relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua. Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione. A tal fine, il Conduttore sarà tenuto a comunicare tempestivamente al Locatore, con ogni mezzo idoneo, gli interventi per la manutenzione straordinaria da eseguire sull immobile. Le spese di manutenzione di eccezionale entità o comunque erogate per interventi di carattere strutturale (sostituzione di impianti, rifacimento del tetto, degli intonaci esterni, delle fondazioni ecc.) restano a carico del Locatore. Saranno a carico del Conduttore le spese di allacciamento interno di luce, gas, acqua, telefono ecc.. Oltre ai lavori che il Conduttore non abbia eseguito pur essendo a suo carico, saranno addebitati al Conduttore medesimo o agli inquilini responsabili le spese occorrenti per riparare i danni, prodotti da colpa, negligenza o cattivo uso, ai locali e agli impianti di uso e di utilità comuni, nonché i danni provocati da intasamenti di colonne di scarico e pluviali per introduzione di corpi estranei e/o non consentiti. 4
5 Art Riscaldamento Il Conduttore accetta il servizio di riscaldamento centralizzato che avrà di regola la durata di 180 giorni. Art Responsabilità Il Conduttore esonera il Locatore da ogni responsabilità per qualsiasi danno che potesse provenirgli da fatto di terzi e segnatamente per furti, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi. Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore e i terzi dei danni causati per colpa sua da spandimento di acqua, fughe di gas ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell uso della cosa locata. Art. 13 Regolamento Inquilini obblighi e divieti Il conduttore accetta il Regolamento Inquilini depositato presso l Associazione Milanese della Proprietà Edilizia a Milano il 5 Marzo 2004 serie 3 n del quale ha ritirato copia. L infrazione alle norme del regolamento, se contestate almeno due volte al conduttore mediante raccomandata, determina ipso iure la risoluzione del contratto a danno e spese del conduttore ai sensi dell art c.c.. È in ogni caso vietato al Conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. È vietato tenere cani. E vietato l ingresso nello stabile a moto e motorini. E vietato tenere depositi di materiali pericolosi. Il Conduttore, si obbliga a servirsi unicamente dell antenna televisiva centralizzata, in caso di inosservanza, il Locatore farà rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del Conduttore. Il Conduttore, si impegna a non destinare i locali ad uso contrario all igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell edificio e a riconsegnare i locali alla scadenza liberi da persone e cose, puliti in ogni loro parte. 5
6 Il Conduttore deve rispettare il Regolamento rifiuti dell AMSA del quale ha ritirato copia. E vietato abbandonare oggetti negli spazi comuni e nel locale dei rifiuti. L AMSA fornisce il servizio di ritiro gratuito degli oggetti voluminosi previa prenotazione al numero verde gratuito Il Conduttore è tenuto ad effettuare l autodenuncia al Comune di Milano per il pagamento della tassa sui rifiuti e sui servizi indivisibili, per le modalità contattare il n oppure visitare il sito del comune di Milano. Art Accesso all immobile Le Parti convengono che al Locatore è data facoltà, per motivate ragioni, di visitare o di far visitare i locali affittati con preavviso di qualche giorno. Il Conduttore si impegna a far accedere le maestranze per l esecuzione di eventuali interventi urgenti o indilazionabili. Dal giorno della comunicazione della disdetta o nel caso in cui il proprietario intendesse vendere lo stabile o l unità immobiliare locata, il conduttore dovrà lasciar visitare i locali agli aspiranti previo accordo con il locatore, sotto pena del risarcimento danni. Art Oneri fiscali e di registrazione Tutte le spese del contratto e delle eventuali rinnovazioni, nonché il bollo e le spese di esazione, sono a carico del conduttore, salvo l imposta di registro che è a carico in misura uguale da ambo le parti. Art Risoluzione In caso di inadempienza ad una delle clausole sopra riportate e di mancato rispetto delle norme di legge, il presente contratto si risolverà ipso iure con diritto della parte adempiente al risarcimento del danno oltre alla rivalsa per le spese. Art Riservatezza - consenso al trattamento dei dati personali Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati 6
7 anagrafici e personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal D. lgs. 30 giugno 2003, n Art. 18 Rinvio a disposizioni di legge Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto le parti rinviano a quanto in materia previsto dal Codice Civile e dalle altre leggi vigenti in materia che s intendono riportate e trascritte nel presente contratto. Art Modifiche e/o integrazioni del contratto Qualsiasi modifica e/o integrazione del presente contratto, sotto pena di inefficacia, non potrà avere luogo e non potrà essere provata se non mediante atto scritto. Art Domicilio A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l immobile locato. Art. 21 Obbligo solidale In quanto vi siano più Conduttori, tutti gli obblighi del presente contratto s intendono da essi assunti solidalmente. Art. 22 Servizio di portineria e delega per il ritiro della posta. Il Locatore fornisce il servizio di portineria. Il Conduttore delega il custode o l eventuale sostituto a ritirare per suo conto tutta la corrispondenza a lui indirizzata: ordinaria, raccomandate, raccomandate con AR, assicurate, pacchi, atti giudiziari, cartelle esattoriali, multe e qualunque altra corrispondenza non in elenco. 7
8 Art. 23 Rifabbrica In caso di rifabbrica, anche parziale, dello stabile, si riterrà risolta la locazione, se così crederà il Locatore, senza indennizzo, a norma dell art c.c., e col preavviso di 6 mesi. Le parti approvano il presente contratto. Il Locatore Il Conduttore IMMOBILIARE PORPORA LORETO SRL Legale Rappresentante Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, e in particolare delle condizioni di cui agli artt. 2 (Durata della locazione. Disdetta e rinnovazione del contratto), 4 (Canone e pagamento), 7 (Deposito cauzionale), 8 (Sublocazione), 9 (Consegna e riconsegna dei locali), 10 (Manutenzioni e oneri del Conduttore) 11 (Riscaldamento), 12 (Responsabilità), 13 (Regolamento Inquilini obblighi e divieti), 14 (Accesso all immobile), 15 (Oneri fiscali e di registrazione), 16 (Risoluzione), 17 (Riservatezza - consenso al trattamento dei dati personali), 20 (Domicilio), 21 (Obbligo solidale), 23 (Rifabbrica) le cui clausole rilette e approvate vengono dal Conduttore stesso accettate a ogni conseguente effetto. Il Locatore Il Conduttore IMMOBILIARE PORPORA LORETO SRL Legale Rappresentante
ENTE NAZIONALE RISI LEGGE 21 DICEMBRE 1931 N. 1785 - LEGGE 29 APRILE 1940 N. 497 Aut.regionale alla produzione e al commercio di vegetali n 0606/2013
ENTE NAZIONALE RISI LEGGE 21 DICEMBRE 1931 N. 1785 - LEGGE 29 APRILE 1940 N. 497 Aut.regionale alla produzione e al commercio di vegetali n 0606/2013 SEDE CENTRALE MILANO VIA SAN VITTORE 40 COD. FISCALE

References: art. 2
 art. 1
 Art. 1
 Art. 2
 art. 3
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 art. 4
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 13
 Art. 18
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 23