Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/sprzedaz-nieruchomosci-podzial-to-nie-nabycie_52_39337.htm?idDzialu=52&idArtykulu=39337
Timestamp: 2019-06-18 13:10:13+00:00

Document:
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 lipca 2018 r. (data wpływu 23 lipca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 września 2018 r. (data wpływu 13 września 2018 r.) oraz pismem z dnia 4 października 2018 r. (data wpływu 8 października 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek - jest prawidłowe.
W dniu 23 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości gruntowej.
Wnioskodawczyni jest od 2005 r. właścicielem 13 hektarowego gospodarstwa rolnego. Rodzice przekazali grunty rolne w formie darowizny – całe gospodarstwo rolne. Wnioskodawczyni posiada działkę (0,92 ha), która została przekształcona w roku 2013 r. na 8 działek budowlanych. Działka ta pomimo przekształcenia nadal jest użytkowana rolniczo (siane są na niej zboża lub sadzone ziemniaki) i będzie do momentu sprzedaży. Wnioskodawczyni chciałaby zbyć w przyszłości jedną, dwie działki w ciągu roku.
Wnioskodawczyni jest osobą pracującą zawodowo i prowadzącą małe gospodarstwo rolne - nie prowadzi działalności gospodarczej. Powodem podjęcia decyzji o sprzedaży działki jest jej położenie, które uatrakcyjnia budowę nowych domów, a także stan gleby – bardzo duże ilości kamieni, które uszkadzają sprzęt rolniczy.
Czy w związku ze sprzedażą ośmiu nieruchomości (działek budowlanych), powstanie źródło przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Zdaniem Wnioskodawcy, w przypadku zbycia co roku 1 nieruchomości nie powstaje przychód (źródło przychodu) z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i brak jest podstaw do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych kwot otrzymanych w wyniku sprzedaży.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2018 r., poz. 200, z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej ustawy źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każ...

References: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 9
 art. 21
 art. 10