Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/itpp3-4512-287-15-md
Timestamp: 2017-10-24 09:29:55+00:00

Document:
ITPP3/4512-287/15/MD | Interpretacja indywidualna
Obowiązek opodatkowania licytacyjnej sprzedaży lokalu mieszkalnego.
ITPP3/4512-287/15/MDinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 12 czerwca 2015 r. (data wpływu 17 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania licytacyjnej sprzedaży lokalu mieszkalnego (KM .../...) – jest prawidłowe.
W dniu 17 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie obowiązku opodatkowania licytacyjnej sprzedaży lokalu mieszkalnego (KM .../...).
Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne z nieruchomości dłużników, tj. ... (dalej jako „Dłużnicy”). Lokal mieszkalny nr ... stanowiący odrębną nieruchomość o pow. użytkowej 37,66 m2, położony na trzecim piętrze w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nr ... w ...przy ul. .... W skład lokalu wchodzą następujące pomieszczenia: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, w.c. oraz przedpokój. Do lokalu przynależy piwnica o pow. 3,57 m2. Budynek wielorodzinny wzniesiony w latach 70-tych XX w. Nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą nr ..., prowadzoną przez Sąd Rejonowy w ... . Właścicielami nieruchomości są Dłużnicy na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jest oznaczony jako teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Dłużnicy nie prowadzą działalności gospodarczej. W Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych nie figurują jako osoby zgłoszone do ubezpieczenia.
Czy sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji będzie obciążona VAT.
Zdaniem Komornika, sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT na podstawie art. 15 (a contrario) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego dłużników.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, „Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności”
W związku z powyższym nie są podatnikami podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.) – zwanej dalej „ustawą” – organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2005 r. nr 229, poz. 1954, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Definicja płatnika została zawarta w art. 8 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613), zgodnie z którym, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (...).
Z treści złożonego wniosku wynika, że Komornik prowadzi postępowanie egzekucyjne z lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość. Właścicielami nieruchomości są Dłużnicy na prawach wspólności majątkowej małżeńskiej. Dłużnicy nie prowadzą działalności gospodarczej. W Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych nie figurują jako osoby zgłoszone do ubezpieczenia.
Na tym tle Komornik powziął wątpliwość dotyczącą obowiązku opodatkowania licytacyjnej sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego.
Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku opis zdarzenia przyszłego oraz treść powołanych przepisów stwierdzić należy, że zbycie lokalu mieszkalnego, o którym mowa we wniosku, w drodze licytacji nie będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Z treści wniosku nie wynika bowiem, aby Dłużnicy prowadzili działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, w której wykorzystywaliby ten lokal. W analizowanej sytuacji Dłużnicy nie wystąpią zatem w charakterze podatników, a czynność ta nie będzie dokonana w ramach działalności gospodarczej w rozumieniu ww. przepisu ustawy. Wobec tego sprzedaż licytacyjna będzie sprzedażą majątku osobistego Dłużników, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie znajdą zastosowania.
ILPB2/4511-1-96/15-2/WS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ITPP3/4512-287/15/MD

References: art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 18
 art. 8
 art. 5
 art. 15