Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=20639
Timestamp: 2018-06-22 22:27:05+00:00

Document:
Decreto 259 de 2006 Alcalde Mayor
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 23 CASA BLANCA SUBA, ubicada en la localidad de SUBA.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 23 denominada CASA BLANCA SUBA, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y 334 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la reglamentación de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por: el suelo de protección, el sistema de movilidad y la estructura socio-económica y espacial; así como directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo. La perspectiva del planeamiento de esta UPZ, es desarrollar en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal CASA BLANCA SUBA se caracteriza por contener zonas residenciales consolidadas de buena calidad ambiental, paisajística y urbanística en términos generales, complementadas con extensas zonas para usos dotacionales y una gran extensión de suelo aun sin desarrollar que ofrece excelentes condiciones para su consolidación en vivienda unifamiliar y multifamiliar.
Que dicha UPZ se relaciona con el contexto ciudad-región a través de los ejes de integración regional; Av. Boyacá y Av. San José principalmente.
Que la UPZ No. 23, CASA BLANCA SUBA contiene Inmuebles de Interés Cultural; uno de ellos catalogado como Conservación Monumental, identificado al interior del sector normativo No. 2. Así mismo posee Inmuebles de Interés Cultural, cuyas normas están orientadas a la conservación, mantenimiento y a la recuperación de las edificaciones, junto con sus condiciones arquitectónicas, urbanísticas y ambientales.
Que de acuerdo con el articulo 73 de la Ley 388 de 1997, las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), mediante Resolución No. 74 del 27 de octubre de 2005 y No. 1043 del 30 de diciembre de 2005 dilucidó las imprecisiones cartográficas encontradas en los sectores normativos No. 1,2,3,5,6 y 7, en aplicación de lo dispuesto en el artículo 470 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), la cual se consignó en detalle en los planos a escala 1:5000 del presente decreto, para efectos de su correspondiente reglamentación.
Que para la adopción de la normatividad urbanística contenida en el presente Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No. 23, CASA BLANCA SUBA, sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables:
3. La tendencia del mercado con relación a las licencias de construcción
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) inició el proceso de participación ciudadana en desarrollo del mandato contenido en el artículo 4 de la ley 388 de 1997. En una primera fase se realizó una reunión con las autoridades de la Localidad de Suba (Alcalde Local y Junta Administradora Local - JAL). En la segunda fase de participación ciudadana se realizaron dos talleres de trabajo, los días 14 de mayo y 2 de julio de 2005, en los cuales, se presentaron las propuestas de estructura y norma y se analizaron las observaciones y recomendaciones de los ciudadanos.
Que las propuestas e inquietudes una vez evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), se respondieron puntualmente mediante el oficio No. 2 - 2005 - 32643 del 27 de diciembre de 2005, dirigido a la Alcaldía Local y Junta Administradora Local de Suba, con copia a cada uno de los ciudadanos, asociaciones y entidades que presentaron propuestas.
Ver Decreto Distrital 674 de 2011
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 23, CASA BLANCA SUBA.
A. POLITICAS
1. Política General de la UPZ No. 23, CASA BLANCA SUBA.
Consolidar el uso residencial mediante directrices de ordenamiento que articulen las áreas consolidadas con las que se desarrollen urbanísticamente, encaminadas hacia el mejoramiento de la calidad de vida de la población, con respeto por la estructura ambiental de la UPZ, así como facilitando el aprovechamiento por parte de la ciudadanía de la oferta de dotacionales de gran escala.
La política de espacio público se basa en la generación, construcción, recuperación y mantenimiento del espacio público tendientes a aumentar el índice de zonas verdes por habitante, el área de tránsito libre por habitante, su disfrute y su aprovechamiento económico, bajo los siguientes principios que orientan el Plan Maestro de Espacio Público (Decreto 215 de 2005).
a. Proteger, restaurar y mantener la Estructura Ecológica Principal, en particular las zonas en que se vincula la UPZ con el límite del Área Forestal Distrital Cerros de Suba (Artículo 38 del Decreto 215 de 2005. Plan Maestro de Espacio Público).
b. Generar, construir, recuperar y mantener los elementos que integran el espacio público en correspondencia con lo establecido en el Artículo 13 del Decreto 190 de 2004.
c. Responder al déficit de zonas verdes de recreación pasiva y activa en las diferentes escalas local y zonal. Orientar las inversiones de mantenimiento y producción de espacio público en las zonas que presenten un mayor déficit de zonas verdes por habitante, con especial énfasis en los sectores marginados de la sociedad.
d. Garantizar el mantenimiento del espacio público construido, mediante formas de aprovechamiento que no atenten contra su integridad, uso común, y libre acceso.
e. Fortalecer la estructura interna del espacio público en armonía con la dinámica particular de los sectores y subsectores de la UPZ.
f. Recuperar, construir y garantizar para el uso peatonal la red de andenes
g. Incrementar la oferta de espacios arborizados como transformación positiva del territorio.
a. Fortalecer la malla vial intermedia y la articulación de la UPZ con el sistema de transporte masivo Transmilenio y las UPZ vecinas.
b. Mejorar las condiciones de accesibilidad y movilidad al interior de la UPZ.
c. Priorizar las inversiones para la construcción de los tramos faltantes de la malla vial arterial al interior de la UPZ.
B. Las anteriores políticas se desarrollaran mediante las siguientes estrategias:
1. En relación con usos del suelo.
a. Concentrar las actividades diferentes a la vivienda en las áreas de desarrollo localizadas en vías de la Malla Arterial Principal.
b. Consolidar el uso dotacional mediante la aplicación de los Planes de Regularización y Manejo de conformidad con el concepto de permanencia de tales usos establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial.
c. Dar continuidad normativa a los desarrollos de vivienda que cuentan con buenas calidades urbanísticas y ambientales.
2. En relación con el espacio publico.
a. Conectar la red de andenes y senderos con los elementos de la estructura ecológica principal y con los parques Distritales para cohesionar como lugar urbano el territorio de la UPZ y contribuir con su integración a la metrópolis. (Decretos 190 de 2004 y 215 de 2005).
b. Aprovechar los proyectos de los subsistemas viales y de espacio público para fortalecer, consolidar el paisaje natural, mejorar la calidad ambiental de la UPZ e incrementar la oferta de espacios arborizados.
a. Aprovechar los proyectos previstos por el Plan de Ordenamiento Territorial y los Programas de Ejecución, tendientes a mejorar la accesibilidad desde la UPZ hacia el sistema de transporte masivo Transmilenio, mediante los elementos de espacio publico y estructura ecológica principal.
b. Garantizar la conexión de la UPZ a la red de ciclorrutas urbanas, para integrar la zona urbanizada con las de carácter ambiental.
c. Adoptar mediante la presente reglamentación la malla vial intermedia consignada en la plancha Nº 1 "Estructura Básica Sectores Normativos"
d. Ejecutar las obras de infraestructura para completar la construcción de la Avenida La Sirena (calle 153), en el tramo comprendido entre el Canal de Córdoba y la Avenida Boyacá y de la Avenida San José en el tramo comprendido entre la Avenida Boyacá y la Avenida Ciudad de Cali.
4. En relación con la edificabilidad
a. Regular la densidad de los nuevos desarrollos, de acuerdo con las disposiciones del artículo 362 del Plan de Ordenamiento Territorial referente a edificabilidad en la zona especial de ocupación, construcción y densidad restringidas de los Cerros de Suba definida en el artículo 362 del Plan de Ordenamiento Territorial.
a. Aplicación de instrumentos de gestión urbanística, definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera, contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ Nº 23, CASA BLANCA SUBA.
b. Reducir los impactos negativos ocasionados por la presencia de edificaciones con uso dotacional existentes que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, a través de Planes de Regularización y Manejo.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 23, CASA BLANCA SUBA.
La estructura básica de la UPZ, consignada en la Plancha No. 1, que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, el sistema de movilidad, el sistema de espacio público y su organización funcional. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano como parte integrante de las zonas residenciales del noroccidente de la ciudad, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que se planteen en desarrollo del POT, podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 23, CASA BLANCA SUBA que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y se rigen por las siguientes disposiciones:
PZ72 Parque Zonal CASA BLANCA Suba
Avenida Camino del Prado
Artículos 74, 75, 97, 242, 243, 244, 252, 253, 254, 255 del Decreto 190 de 2004.
Artículos 98 a 100, Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
Sector normativo No. 11
AREAS DE AMENAZA Y RIESGO
Las zonas pertenecientes a la UPZ Nº 23, CASA BLANCA SUBA, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha Nº 1 de este decreto presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Artículos 134, 139 y 141 del Decreto 190 de 2004
Restricción: Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o construcción, quedan sujetas a los requisitos que señalen la Dirección de Atención y Prevención de Emergencias. Artículo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Las zonas definidas como amenaza alta por remoción en masa, incorporadas en la plancha No. 1"Estructura Básica Sectores Normativos", que hace parte del presente decreto, serán objeto de estudios complementarios por parte de la Dirección de Prevención y Atención de Emergencia - D.P.A.E. requeridos para mantener actualizada la información y definir y adelantar acciones de mitigación de riesgo por remoción en masa, así como la información sobre las familias a reubicar de conformidad con el artículo 138 del Decreto Distrital No. 190 de 2004 (Compilación del POT).
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 23, CASA BLANCA SUBA. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), adopte mediante resolución, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial, intermedia y local.
Se adopta la Malla Vial Intermedia señalada en la Plancha No. 1 "Estructura Básica Sectores Normativos" de la UPZ No.23, CASA BLANCA SUBA".
Artículos 239, 240, 241, 242, 243, 252, 253, 254, 255,256, 257,258, 259 y 260. Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
Sectores normativos No. 1,10,11
Red de Andenes y senderos de la UPZ
Artículos 240, 245 a 247, 249, 255, 263 a 267 Decreto 190 de 2004. (Compilación POT).
De acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), el nuevo espacio público que se genere mediante procesos de urbanización, se integrará a los elementos señalados en la Estructura Básica con base en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público de la siguiente manera:
2. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos sea menor o igual a 2000 metros cuadrados, podrán cancelar su equivalente en dinero con destino al Fondo para Pago Compensatorio de Cesiones, según los artículos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), el Decreto 323 de 2004 y demás disposiciones reglamentarias.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 23, CASA BLANCA SUBA.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 23 CASA BLANCA SUBA y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
Avenida Las Villas (Cra. 52)
Avenida De La Sirena (calle 153)
Avenida Las Villas (Cra 52)
Límite sur-occidente de la UPZ
Cra 66B
Avenida Camino del Prado (calle 138) por Avenida Las Villas (Cra 52)
Avenida Las Villas por Avenida Transversal de Suba
Avenida Boyacá por Avenida De La Sirena (calle 153)
Occidente y Sur-oriental
Avenida Camino del Prado (calle 138) por Avenida Transversal de Suba
Avenida Las Villas por Avenida De la Sirena
Avenida Boyacá por Avenida Transversal de Suba
Avenida Boyacá por Avenida San José (calle 170)
Avenida Transversal de Suba por Avenida Alfredo Bateman.
c) Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:
Avenida Boyacá por Avenida Camino del Prado
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 23, CASA BLANCA SUBA.
Área Urbana Integral Múltiple
ARTÍCULOS 341, 360, 385, 387 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
Nota: El sector normativo No. 2 contienen Bienes de Interés Cultural que se rigen por el Decreto 606 de 2001.
Los sectores del cuadro anterior se identifican en el Plancha No. 1, del presente Decreto, denominada "Estructura Básica de la UPZ No.23, CASA BLANCA SUBA", en el Plano de localización de sectores normativos.
PARÁGRAFO 1: Los sectores normativos 1, 9 y 10 contienen predios urbanizables no urbanizados sometidos al tratamiento de desarrollo y se rigen por las disposiciones del POT y las normas reglamentarias correspondientes
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 23 CASA BLANCA SUBA. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
*Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 23 CASA BLANCA SUBA, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos.
Se incorporan a la presente reglamentación, las disposiciones contenidas en el Decreto No. 159 de 2004, por medio del cual se adoptan las normas urbanísticas comunes a l reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en esta UPZ.
La provisión del total de cupos de estacionamientos será la exigida en el Cuadro Anexo No. 4 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), de acuerdo con los usos desarrollados en cada proyecto, dentro del predio correspondiente.
Para las áreas objeto del tratamiento de Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos.
*Educativo / Culto
*Servicios urbanos básicos
*Deportivo y recreativo (salvo parques)
*Áreas de actividad de comercio y servicios.
*Servicios personales
*Comercio - Nota 2
ARTÍCULO 9. NORMAS PARA TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL UPZ Nº 23, CASA BLANCA SUBA, SECTOR NORMATIVO Nº 6.
Además, se aplicarán las siguientes normas a los predios ubicados en el sector normativo Nº 6, sujeto al Tratamiento de Mejoramiento Integral:
Las edificaciones proyectadas con más de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y cálculo estructural, cumpliendo con la NSR/98 (Norma Colombiana de Sismo- Resistencia) y el Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Código de Construcción de Bogotá, se identifican los límites de la Micro-zonificación Sísmica y se adoptan los espectros de diseño según mapa de Micro-zonificación Sísmica adoptado por el Decreto 619 de 2000, del POT.
b. Procedimiento de Legalización y regularización: De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004, en las zonas de aplicación del tratamiento de mejoramiento integral y según las definiciones de la estructura urbana de la UPZ Nº 23, CASA BLANCA SUBA (artículo 2 del presente decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, bajo las siguientes pautas:
Estructura básica (Artículo 2).
Reservas viales (Artículo 3).
Las condiciones de edificabilidad y normas volumétricas aplicables se establecen en la ficha del sector normativo en el que se ubique el asentamiento o, en su defecto, se regirán por las disposiciones del numeral 2 del artículo 387 del Decreto Distrital 190 de 2004, y por las normas que se incorporan del Decreto de normas comunes para las UPZ (Artículo 6 del presente Decreto) relativas al tratamiento de mejoramiento integral.
Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de conservación integral y monumental, pertenecientes a esta Unidad de Planeamiento Zonal, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 de 2001.
PARAGRAFO 1. Para todos los demás aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente norma, los bienes de interés cultural y sus lindantes se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2001 y por las normas que lo modifiquen y/o complementen.
PARAGRAFO 2. Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de Conservación Monumental se rigen por lo establecido en la Ley de Cultura No. 397 de 1997. Igualmente se regulan por lo dispuesto en el Artículo 313, Disposiciones para los Bienes de Interés Cultural del Ámbito Nacional del Decreto 190 de 2004, donde se precisa que el manejo de dichos bienes, su espacio público y sus áreas de influencia, es competencia del Ministerio de Cultura.
PARAGRAFO 3. En los casos en que no esté delimitada el área de influencia para el Bien de Interés Cultural del Ámbito Nacional, las intervenciones en predios colindantes al mismo deben obtener concepto favorable del Ministerio de Cultura.
a) Categoría Monumental. (CM)
Categoría de Conservación Integral (CI)
- Finca Oicatá. Casa Antiguo Liceo Boston.
Carrera 68 No. 152 - 16
Dotacionales, equipamientos colectivos: Educativos
- Planteles de educación preescolar, básica y media.
- Centros de formación religiosa.
- Centros de capacitación especial, de ocupación artísticos y de adultos
Dotacionales, equipamientos colectivos: Cultural
- Museos, centros culturales y artísticos, centro de Investigación e innovación, hemerotecas, cinematecas, auditorios, planetarios, archivos generales científicos y artísticos, teatros.
- Bibliotecas, galerías y salas de exposición, centros cívicos, culturales, científicos, artísticos, museos, casas de cultura Casas juveniles
Dotacionales, equipamientos colectivos: Culto
- Edificaciones para el culto, iglesias parroquiales
Dotacionales, Servicios urbanos básicos: servicios de la administración pública
Servicios empresariales: servicios financieros
- Sucursales de bancos, Corporaciones, Bolsa, Crédito, Seguros, Cooperativas, Casas de cambio.
Servicios empresariales: servicios financieros servicios a empresas e inmobiliarios
OFICINAS ESPECIALIZADAS DE: Finca raíz, arrendamientos, Informática, consultoría, publicidad, mercadeo, asesoría, auditoria, contabilidad
Servicios personales: servicios alimentarios
Restaurantes, comidas rápidas, casa de banquetes
Servicios personales: servicios profesionales técnicos especializados
oficinas y consultorios de: Agencias de viajes, asociaciones profesionales, venta de telefonía celular
Servicios personales: servicios de comunicación y entretenimiento masivo
Salas de concierto y exposiciones, auditorios, cines, salas de audiovisuales, salas de proyección de videos.
- Alquiler de videos, servicios de Internet.
Comercio urbano: Venta de bienes y servicios complementarios
Almacenes, supermercados y centros comerciales
ARTÍCULO 14. CONDICIONES GENERALES PARA INMUEBLES DE INTERES CULTURAL.
a).Para los predios declarados Inmuebles de Interés Cultural, así como para futuras declaratorias, en inmuebles cuyo uso original haya sido vivienda, se puede plantear como máximo un nuevo uso adicional a éste. Dicho uso debe estar permitido por la norma del subsector normativo.
b).Los predios declarados Inmuebles de Interés Cultural, así como las futuras declaratorias, podrán destinarse a un uso diferente al de vivienda, siempre y cuando el nuevo uso ocupe la totalidad del área del predio y esté permitido por la norma del subsector normativo.
c).Para las declaratorias y exclusiones del inventario de Inmuebles de Interés Cultural del Distrito, posteriores a la expedición de éste Decreto, en materia de asignación de usos y normas de edificabilidad, se aplicará lo siguiente:
- Los predios con usos dotacionales, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT). Igualmente se regulan por el POT, normas reglamentarias y decreto común de las UPZ (Decreto159 de 2004).
- Para predios con usos diferentes a los dotacionales, se regirán por las normas definidas en los correspondientes subsectores de usos y edificabilidad donde se ubiquen.
d).En el evento de presentarse inconsistencias en la indicación y ubicación de los Bienes de Interés Cultural, ésta se verificará de acuerdo con los respectivos decretos o resolución de inclusión o exclusión del inventario de los Bienes de Interés Cultural del Distrito acogiendo el Parágrafo del Artículo 1 del Decreto 606 del 2001.
ARTÍCULO 15. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 23 CASA BLANCA SUBA.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituye carga urbanística en la UPZ No. 23, CASA BLANCA SUBA:
A) Obras de adecuación para la malla vial arterial, intermedia y local.
B) Obras de infraestructura para completar La Avenida Transversal de Suba y su intersección con la Avenida Boyacá y la intersección de la Avenida La Sirena con la Avenida Boyacá, pertenecientes a la Malla vial Arterial.
C) Obra de construcción y adecuación del Parque Zonal Casa Blanca (Nº PZ 72).
D) Suelo para localizar espacio público y equipamientos, mediante la aplicación de planes parciales de desarrollo y planes de regularización y manejo.
De conformidad con la política y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 23 CASA BLANCA SUBA (Artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalía, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destacan:
A) Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de la malla vial intermedia, articulando adecuadamente la zona al sistema general de movilidad de la ciudad, para mejorar accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 23, CASA BLANCA y consolidar la estructura urbana de esta zona, se aplicará el siguiente mecanismo e instrumento de gestión:
B) Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos y de generar nuevo espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal y asegurar la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, generando adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, se aplicarán los siguientes instrumentos:
1. Planes de Regularización y Manejo o planes de Reordenamiento: Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, deberán someterse al correspondiente plan de regularización y manejo en los términos establecidos por el artículo 430 del Decreto 190 de 2004 y sus disposiciones reglamentarias, para su posterior reconocimiento, en los términos de las normas vigentes. Las autoridades de control efectuarán el seguimiento, inspección y vigilancia del cumplimiento de tales requisitos con el fin de garantizar la adecuación de los usos dotacionales existentes que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, a las normas vigentes, de manera que se haga efectiva la disminución de los impactos producidos por la presencia de tales usos.
3. Planes Parciales en el tratamiento de Desarrollo: Cuando se adelanten planes parciales sujetos al tratamiento de desarrollo, se promoverán iniciativas de inversión para aprovechar las áreas generando espacio público y ubicación de posibles equipamientos, según disposiciones de los artículos 5, 13 y 365 del Decreto Distrital 190 de 2004. Adicionalmente estos planes deberán acatar los lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial sobre la recuperación geomorfológica de la zona según lo establece el artículo 365 del Decreto Distrital 190 de 2004.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y el Acuerdo 118 de 2003 constituyen hechos generadores del efecto Plusvalía en la UPZ No.23, CASA BLANCA SUBA, los siguientes:
Sector 1, Subsector XIX
Sector 2, Subsector I
Sector 4, Subsector I
Sector 9, Subsectores X, XIII, XVII
Sector 10, Subsector X
Sector 1, Subsector S
Sector 2, Subsector A
Sector 4, Subsectores A y B
Sector 9, Subsectores J, M, Q
Sector 10, Subsector A
a) Los decretos que adopten planes parciales de desarrollo, así como las resoluciones que adopten planes de Regularización y Manejo y Planes de implantación, definirán el hecho generador de plusvalía que en ellos se presente.
b) Los mayores aprovechamientos de edificabilidad en los polígonos de áreas homogéneas generadoras de plusvalías, localizados en predios con frente a la Malla Vial Arterial, se aplicarán en los casos permitidos según el literal c del artículo 21 del Decreto 159 del 2004.
c) En las diferentes actuaciones urbanísticas (Licencias de urbanismo u construcción, en aplicación del decreto 327 de 2004, se definirá la participación en plusvalía conforme a los lineamientos allí establecidos.
Dado en Bogotá D.C., a los diecinueve días del mes de Julio de 2006

References: Resolución 
 artículo 470
 artículo 4

ARTÍCULO 1
 Artículo 13
 artículo 362
 artículo 362

ARTÍCULO 2
 artículo 146
 Artículo 141
 artículo 138
 artículo 362

ARTÍCULO 3

ARTÍCULO 4

ARTÍCULO 5

ARTÍCULO 9
 artículo 387
 Artículo 313

ARTÍCULO 14
 artículo 344
 resolución 
 Artículo 1

ARTÍCULO 15
 artículo 430
 artículo 365
 artículo 21