Source: http://walthercolmenares.blogspot.com/2012/06/gaceta-oficial-n-39.html
Timestamp: 2014-07-25 20:39:19+00:00

Document:
Walther Colmenares Guerrero. Consulting firm: Nueva Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
Nueva Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat
De igual manera se modifican los artículos 60, referente a la cartera hipotecaria obligatoria; artículo 66, referente a la garantía de los préstamos; artículo 91, referente a las Sanciones a los Empleadores; artículo 92, referente a las Sanciones a
los Operadores Financieros; artículo 93, referente a las Sanciones Comunes.
Se incluye nuevos artículos los cuales son artículo 105, referente al Objeto del Juicio; artículo 106, referente a la Competencia; artículo 107, referente Inicio de la demanda
y solicitud de embargo de bienes, artículo 108, referente a la Garantía
de los Bienes Objeto del Embargo; artículo 109, referente a la Tercería; artículo 110, referente al Plazo para contestar la demanda, artículo 111, referente a la Oposición al embargo y el artículo 112, referente al Remate de los Bienes.
Además de los préstamos hipotecarios que se otorguen con los recursos de los fondos a que se refiere este Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley, los bancos e instituciones financieras se encuentran en la obligación de destinar recursos propios al otorgamiento de préstamos hipotecarios para la construcción, adquisición, ampliación o remodelación de viviendas principales.
Los préstamos para adquisición de vivienda principal que se otorguen con recursos de los Fondos a que se refiere este Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley serán garantizados
con una hipoteca de primer grado sobre el inmueble objeto del préstamo a
favor del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat.
El Banco Nacional de Vivienda y Hábitat podrá autorizarla constitución de hipotecas de segundo grado o compartir
la de primer grado en caso de que se trate de acreedores institucionales.
En las otras modalidades de préstamo, el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat podrá considerar la constitución de
garantías de otro tipo, tomando en cuenta el tipo de solicitud, el monto del financiamiento y las condiciones socioeconómicas del o los solicitantes.
4. El incumplimiento de la obligación de pagar los aportes a los Fondos de Ahorro para la Vivienda, será sancionado con una multa de diez unidades tributarias (10 UT) por aporte
no enterado en los casos del ahorrista obligatorio y, de una unidad tributaria (1 UT) en los casos del ahorrista voluntario, además del rendimiento que se debió generar esa cuenta de ahorro habitacional.
6. El incumplimiento al deber de proporcionar los documentos necesarios para la realización de los procedimientos de cobranza y fiscalización establecidos en el presente Decreto Ley, será sancionado con la amonestación pública y con la clausura del establecimiento hasta tanto no se consigne la documentación
solicitada por el funcionario actuante. La clausura o cierre del establecimiento previsto en este numeral, no podrá exceder de tres (3) meses”.
1. Con multa equivalente a una unidad tributaria (1 UT) diaria por cada un bolívar (Bs. 1,00) no enterado, el operador financiero que no entere inmediatamente al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, los aportes destinados a los diferentes Fondos a que
se refiere el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, la recuperación de los créditos, los intereses o las primas.
3. Si se evidencia incumplimiento en cualquiera de los segmentos en los cuales el Ministerio del Poder Popular con competencia en la materia de Vivienda y Hábitat distribuye la Cartera Hipotecaria Obligatoria, el Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, podrá sancionar la fracción incumplida con multa equivalente a 3
veces el monto incumplido, pudiendo aplicar la multa aquí establecida o
direccionar los recursos financieros a solicitudes específicas de financiamiento.
4) Si se evidencia incumplimiento mensual
de la Cartera Hipotecaria Obligatoria el operador financiero, será sancionado con multa equivalente a tres mil novecientas unidades tributarias (3900 UT), por incumplimiento de la obligación.
6. Cuando hayan destinado recursos financieros del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat, para fines distintos a los establecidos en este Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, estarán obligados a reintegrar tales recursos y deberán cancelar
una multa equivalente al doble de dichos recursos.
1) Falta en el Suministro o falsedad de la Información. La falta de suministro o falsedad de la información que les sea requerida por las autoridades competentes conforme al presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley, su Reglamento y las Resoluciones, Normas Técnicas y/o Regulaciones emanadas del Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat o del
Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, será sancionada con multa equivalente a diez unidades tributarias (10 U.T.) en el caso de personas
naturales, y de doscientas unidades tributarias (200 UT) si se trata de
2) Desacato. Será sancionado con multa de
treinta unidades tributarias (30 UT) si se trata de personas naturales,
o de quinientas unidades tributarias (500 UT) si se trata de personas jurídicas quien incurra en desacato a los actos normativos y órdenes del
Ejecutivo Nacional a través del Ministerio del Poder Popular con competencia en Vivienda y Hábitat o del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat Se considera como desacato:
e) La inobservancia o incumplimiento de cualquier disposición legal o sublegal en materia de vivienda y hábitat.
Ello sin perjuicio de cualquier otra sanción establecida en el presente
Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley.”
El procedimiento se iniciará mediante escrito en el cual se expresará la identificación de los representantes del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, del demandado, el carácter con
que se actúa, objeto de la demanda, y las razones de hecho y de derecho
en que se funda. En la misma demanda el representante del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat solicitará, y el Tribunal así lo acordará, el embargo ejecutivo de bienes propiedad del deudor que no exceda del doble del monto de la ejecución, más una cantidad estimada prudencialmente por el Tribunal para responder del pago, del rendimiento
de los aportes y costas del proceso. Si el embargo se realiza sobre dinero en efectivo, se limitará al monto de la demanda más la estimación
de los rendimientos y costas”.
En caso de oposición, se abrirá de pleno derecho una articulación probatoria que no podrá exceder de ocho (8) días hábiles de despacho, para que las partes promuevan y evacúen las pruebas que consideren convenientes. En todo caso, el Tribunal resolverá
al día de despacho siguiente. De la decisión del Juez se oirá apelación
en un solo efecto. Si el opositor prueba su propiedad sobre los bienes sujetos a embargo, el mismo quedará sin efecto. En caso de no probar su propiedad sobre los bienes se confirmará el embargo”.
Vencido el lapso establecido en el encabezamiento del artículo anterior y declarada sin lugar la incidencia
de oposición sin que el deudor hubiere acreditado el pago, se procederá
al remate de los bienes embargados”.
Fuente de Data: Microjuris.com Publicado por
6/27/2012 10:59:00 a. m.
Prestacional,

References: artículo 66
 artículo 91
 artículo 92
 artículo 93
 artículo 105
 artículo 106
 artículo 107
 artículo 108
 artículo 109
 artículo 110
 artículo 111
 artículo 112