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Timestamp: 2015-02-01 13:41:02+00:00

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Proyecto del PEN extranjerización de tierras
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Cuadernillo 4 Metodologia del Código Civil y Comercial 153 views
Disposición 1/2013Dirección Nacional del Registro Nacional de Tierras RuralesBs. As., 15/04/2013Fecha de Publicación: B.O. 25/04/2013VISTO el Expediente Nº S04:0064013/2012 del registro de este Ministerio, la Ley Nº26.737 reglamentada por el Decreto Nº 274 del 28 de febrero de 2012, el Decreto Nº 2628del 19 de diciembre de 2002, yCONSIDERANDO:Que la sanción de la Ley citada en el Visto vino a establecer el REGIMEN DEPROTECCION AL DOMINIO NACIONAL SOBRE LA PROPIEDAD, POSESION OTENENCIA DE LAS TIERRAS RURALES y sus límites, respecto de las personas físicasy jurídicas extranjeras, cualquiera sea su destino de uso o producción.Que el sistema implementado establece los recaudos a cumplir en cada caso por laspersonas físicas y jurídicas extranjeras, para la adquisición y transferencia de talesderechos.Que la Ley rige en todo el territorio de la NACION ARGENTINA con carácter de ordenpúblico.Que su acatamiento deberá ser observado según las respectivas jurisdicciones, por lasautoridades del gobierno federal, provincial y municipal.Que dicho cuerpo normativo determinó los supuestos que darán lugar a la calificación detitularidad extranjera a los efectos de la Ley y también las circunstancias bajo las cuales, las 2.
personas físicas de nacionalidad extranjera quedarán exceptuadas de la aplicación de susdisposiciones.Que su reglamentación determinó los requisitos que deberán observar las personas físicas yjurídicas extranjeras para acreditar su cumplimiento.Que se ha dejado a cargo de esta autoridad de aplicación su control y ejecución,facultándola a admitir otros medios de prueba supletorios a los ya previstos.Que en función de ello, deviene necesario el dictado de una Disposición Técnico Registrala efectos de determinar la forma por la que se tendrán por acreditadas ante el REGISTRONACIONAL DE TIERRAS RURALES, las excepciones establecidas por el artículo 4º dela Ley Nº 26.737.Que a esos efectos, corresponde enunciar qué documentación será considerada necesaria eidónea para la constatación fehaciente de la calificación.Que asimismo resulta conveniente aprobar el Formulario de “Solicitud del Certificado deHabilitación” que deberán presentar los sujetos alcanzados por las disposiciones de la LeyNº 26.737, para la celebración de todo acto por el cual se transfieran derechos de propiedado posesión sobre tierras rurales, servicio que corresponde sea arancelado.Que respecto de las inscripciones registrales efectuadas , desde la entrada en vigencia de laLey Nº 26.737 a la fecha del dictado de la presente, vinculadas a inmuebles rurales,conforme al Acta del Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble, labrada en lareunión celebrada en la CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES los días 8 y 9 demarzo de 2012, se recomendó que todos los instrumentos públicos que contengan actos detransferencia de derechos de inmuebles rurales se inscriban en forma provisoria, en lostérminos de la Ley Nº 17.801, hasta tanto se dé cumplimiento con las previsiones de la LeyNº 26.737. 3.
Que por ello corresponde pronunciarse acerca de la regularización de tales inscripciones.Que la DIRECCION GENERAL DE ASUNTOS JURIDICOS de este Ministerio hatomado la intervención que le compete.Que la presente se dicta ejercicio de las atribuciones conferidas por el artículo 14 de la LeyNº 26.737.Por ello,LA DIRECTORA NACIONALDEL REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALESDISPONE:Artículo 1º — Apruébanse las Disposiciones del REGISTRO NACIONAL DE TIERRASRURALES que como ANEXO I son parte de la presente.Art. 2º — Apruébase el Formulario de “Solicitud de Certificado de Habilitación” que comoANEXO II pasa a formar parte integrante de la presente.Art. 3º — Apruébase el modelo de “Certificado de Habilitación”, que será firmado demanera digital por la DIRECCION NACIONAL DEL REGISTRO NACIONAL DETIERRAS RURALES, de conformidad con las prescripciones de la Ley Nº 25.506 y elDecreto Nº 2628/02, que como ANEXO III pasa a formar parte integrante de la presente.Art. 4º — Las Disposiciones que se aprueban por la presente entrarán en vigencia el díasiguiente al de su publicación en el BOLETIN OFICIAL DE LA REPUBLICAARGENTINA.Art. 5º — A fin de mantener una reglamentación única formada por las disposicionesaprobadas por la presente, las sucesivas normas que sean dictadas en ejercicio de lasfunciones y atribuciones resultantes de la Ley Nº 26.737, el Decreto 274/12 y toda otra 4.
disposición legal o reglamentaria que las contemple, deberán prever su incorporación a lapresente, indicándose con precisión Libro, Título, Capítulo y Sección adonde correspondainsertar el articulado respectivo, identificando el mismo de forma que lo diferenciesuficientemente sin alterar la correlatividad (bis, ter, etc.).Art. 6º — Comuníquese, publíquese, dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial yarchívese. —Florencia M. Gomez.ANEXO ILIBRO ITITULO IDISPOSICIONES GENERALESARTICULO 1º.- Previo al otorgamiento de un acto jurídico que se encuentre alcanzado porlas disposiciones de la Ley Nº 26.737, corresponderá tramitar ante el REGISTRONACIONAL DE TIERRAS RURALES el “Certificado de Habilitación” previsto en elartículo 14, inciso c) de la citada norma.El incumplimiento de dicha obligación facultará al REGISTRO NACIONAL DETIERRAS RURALES a intervenir en sede administrativa y accionar judicialmentesolicitando la nulidad absoluta e insanable del acto jurídico, conforme lo establece elartículo 7º de la Ley Nº 26.737 y su reglamentación.TITULO IIDE LA ACREDITACION DE LA CALIFICACION ANTE EL REGISTROCAPITULO IARTICULO 2º.- El REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES sólo admitirátrámites de “Solicitud de Certificado de Habilitación”, cuando de la calificación efectuadapor los escribanos, profesionales o funcionarios intervinientes surja que el acto se encuentracomprendido en las previsiones de la Ley Nº 26.737.Los actos no comprendidos en la Ley Nº 26.737 y los exceptuados por la misma, que seancalificados por los escribanos, profesionales o funcionarios intervinientes como tales,relacionando tal circunstancia en el instrumento de otorgamiento del acto no requerirán laintervención del REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES. 5.
Inscripciones Provisorias.ARTICULO 3º.- A fin de regularizar la inscripción de los actos que cuenten coninscripción provisoria en los términos de la Ley Nº 17.801, en atención al dictado de la LeyNº 26.737, el REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES intervendrá —sicorrespondiere— con el alcance indicado en el artículo anterior, a efectos de lapresentación pertinente ante el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE en el que sehaya realizado la rogatoria.Personas Físicas.ARTICULO 4º.- A efectos de tener por acreditada la procedencia de la excepcióncontemplada en el inciso a) del artículo 4º de la Ley Nº 26.737, el REGISTRONACIONAL DE TIERRAS RURALES verificará que se haya consignado en elinstrumento de otorgamiento del acto, la constancia expedida por la DIRECCIONNACIONAL DE MIGRACIONES organismo descentralizado del MINISTERIO DEINTERIOR Y TRANSPORTE, que acredita residencia.Con carácter excepcional y ante la imposibilidad de obtener la constancia emitida por laDIRECCION NACIONAL DE MIGRACIONES para la acreditación de la residencia de lapersona física extranjera o la constancia de ingresos y salidas del país, el REGISTRONACIONAL DE TIERRAS RURALES atendiendo a la situación particular, podrá en lostérminos del artículo 4º in fine del Decreto Nº 274/12, otorgar la misma virtualidad a loscertificados de trabajo de la persona extranjera y/o constancia de aportes previsionalesexpedidos por la ADMINISTRACION NACIONAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL(ANSES) y/o cualquier otro instrumento oficial que acredite la residencia permanente enlos términos y plazos exigidos por la Ley.ARTICULO 5º.- A efectos de tener por acreditada la procedencia de la excepcióncontemplada en el inciso b) del artículo 4º de la Ley Nº 26.737 y el Decreto Nº 274/12, elREGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES verificará que se haya consignado enel instrumento de otorgamiento, los datos de la partida de nacimiento y de la constanciaexpedida por la DIRECCION NACIONAL DE MIGRACIONES, resultando aplicable lodispuesto en el último párrafo del artículo precedente.ARTICULO 6º.- A efectos de tener por acreditada la procedencia de la excepcióncontemplada en el inciso c) del artículo 4º de la Ley Nº 26.737 y el Decreto Nº 274/12, elREGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES verificará que se haya consignado enel instrumento de otorgamiento del acto, el Acta de Matrimonio y la constancia emitida por 6.
la DIRECCION NACIONAL DE MIGRACIONES, resultando aplicable lo dispuesto en elartículo 3º in fine de la presente.Personas Jurídicas.ARTICULO 7º.- A los efectos de la verificación de la calificación de la nacionalidad de lapersona jurídica de acuerdo a las prescripciones del artículo 3º de la Ley Nº 26.737, elREGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES cotejará la calificación efectuadarespecto de su nacionalidad, con la documentación existente en los organismos oficialescon competencia específica en la materia y con la que pueda solicitar a los mismos efectosesta autoridad de aplicación al requirente.Se considerarán en particular:a) Personas Jurídicas en general:1. Estatuto y sus modificaciones, debidamente inscriptos.2. Ultima sede social inscripta.3. Ultima inscripción del órgano de administración.b) Sociedades Anónimas y en Comandita por Acciones, además:1. Libro Registro de Acciones o Accionistas, cerrado y firmado por el profesionalinterviniente a la última modificación.2. Libro Actas de Asamblea.3. Libro Actas de Directorio.c) Sociedades Anónimas que cotizan en Bolsa, además:1. Informe emitido por la COMISION NACIONAL DE VALORES del último día del mesinmediato anterior a la solicitud del certificado sobre titularidad de las acciones.d) Sociedades de Responsabilidad Limitada, además:1. Libro Actas de Reuniones de Socios.2. Libro Actas de Organo de Administración o Gerencia, si la sociedad alcanza el capitalestablecido por el artículo 299, inciso 2º de la Ley Nº 19.550. 7.
Se dejará constancia de dichos documentos en el instrumento de otorgamiento y searchivará en copia por el profesional interviniente.e) Fundaciones, Asociaciones Civiles y Cooperativas:1. Listado de Socios.ARTICULO 8º.- En todos los supuestos deberá el escribano, profesional o funcionariointerviniente conservar la documentación respaldatoria del acto a efectos de facilitarposteriores requerimientos del REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES.TITULO IIIDEL CERTIFICADO DE HABILITACIONCAPITULO IARTICULO 9º.- El Formulario “Solicitud de Certificado de Habilitación” deberá sercompletado vía web en la página www.jus.gob.ar/tierras-rurales.aspx y luego remitido víapostal a la sede del REGISTRO NACIONAL DE TIERRAS RURALES.ARTICULO 10.- El “Certificado de Habilitación” podrá ser tramitado por personas físicas,apoderados, representantes legales o escribanos intervinientes en la operación, que cuentencon facultades suficientes para ello.ARTICULO 11.- El Formulario de “Solicitud de Certificado de Habilitación” deberá sersuscrito en todas sus fojas por el solicitante.En el caso que el solicitante fuere un particular, su firma deberá ser certificada porescribano público con legalización del colegio de escribanos de la jurisdiccióncorrespondiente a la ubicación del inmueble.ARTICULO 12.- El plazo de vigencia del “Certificado de Habilitación” será de SESENTA(60) días corridos y deberá encontrarse vigente al momento de otorgarse el instrumento detransmisión de la propiedad o posesión de tierras rurales.ARTICULO 13.- No requerirán “Certificado de Habilitación” los actos que transfieran lapropiedad o posesión de inmuebles que, independientemente de su nomenclatura catastral,se encuentren ubicados dentro de un “Area Industrial” o “Parque Industrial” debidamenteinscripto en el REGISTRO NACIONAL DE PARQUES INDUSTRIALES dependiente delMINISTERIO DE INDUSTRIA y cuya normativa provincial de creación sea preexistente ala transferencia del inmueble. Debiendo el escribano o funcionario interviniente 8.
relacionarlo en el instrumento, dando cuenta de la normativa local aprobatoria del Parque oArea Industrial de que se trate.TITULO IVCOMUNICACIONES AL REGISTROCAPITULO IFormas. Plazos.ARTICULO 14.- Perfeccionado el acto de transferencia de derechos de propiedad oposesión efectuados en el marco de la presente, el escribano o profesional intervinientedeberá efectuar su comunicación fehaciente presentando ante este Registro el formularioque correspondiere, conforme lo establece el artículo 14 de la Ley Nº 26.737 y el DecretoNº 274/12.ANEXO IIFormulario de “Solicitud de Certificado de Habilitación”1. Datos obligatorios presentante:a. Apellido y Nombre.b. Tipo y Número de Documento.c. CUIT/CUIL/CDI.d. Nacionalidad.e. Carácter del Presentante.f. Instrumento que lo Acredita.g. Teléfono.h. e-Mail.i. Domicilio Postal.j. Acto para el que se solicita el certificado de habilitación.2. Datos Obligatorios Comprador Persona Física: 9.
a. Apellido y Nombre.b. Apellido materno.c. Tipo Número de Documento.d. CUIT/CUIL/CDI.e. Nacionalidad.f. Fecha de nacimiento.g. Estado Civil (en el caso de ser casado deberá completar el nombre de la cónyuge).h. Teléfono.i. Domicilio en el País.j. Domicilio en el Exterior.k. Porcentaje de Titularidad a adquirir.I. Deberá declarar si posee otros Inmuebles Rurales y en caso afirmativo si los mismos seencuentran declarados ante el RNTR.3. Datos obligatorios Comprador Persona Jurídica:a. Persona Jurídica.b. Razón Social.c. Tipo de Sociedad.d. CUIT/CUIL/CDI.e. País de constitución.f. e-Mail.g. Número y Fecha de Inscripción.h. Organismo de la Inscripción.i. Teléfono.j. Domicilio Social Inscripto en Argentina. 10.
k. Domicilio Social en el Exterior.I. Domicilio Legal.m. Porcentaje de Titularidad a adquirir.n. Deberá declarar si posee otros Inmuebles Rurales y en caso afirmativo si los mismos seencuentran declarados ante el RNTR.o. Las personas jurídicas deberán dejar constancia de los socios que la constituyen,debiendo completar los mismos datos solicitados a las personas físicas y jurídicas segúncorrespondan.4. Datos Obligatorios Vendedor Persona Física:a. Apellido y Nombre.b. Apellido materno.c. Tipo y Número de Documento.d. CUIT/CUIL/CDI.e. Nacionalidad.f. Fecha de Nacimiento.g. Estado Civil (en el caso de ser casado deberá completar el nombre de la cónyuge).h. Teléfono.i. Domicilio en el País.j. Domicilio en el Exterior.k. Porcentaje de Titularidad a vender.5. Datos Obligatorios Vendedor Persona Jurídica:a. Persona Jurídica.b. Razón Social.c. Tipo de Sociedad.d. CUIT/CUIL/CDI. 11.
e. País de Constitución.f. e-Mail.g. Número y Fecha de Inscripción.h. Organismo de la Inscripción.i. Teléfono.j. Domicilio Social Inscripto en Argentina.k. Domicilio Social en el Exterior.I. Domicilio Legal.m. Porcentaje de Titularidad a vender.6. Datos Obligatorios del Inmueble Objeto de Certificado:a. Provincia.b. Departamento.c. Partido.d. Localidad.e. Ubicación.f. Superficie (Ha).g. Datos Registrales y Catastrales: se deberá ingresar obligatoriamente la nomenclaturacatastral, partida inmobiliaria y Matrícula del inmueble con Tomo y Folio de la inscripciónregistral.h. Coordenadas Geográficas: el sistema solicitará que ingrese al menos SIETE (7) puntosde coordenadas geográficas, ya que la ubicación georeferenciada del inmueble es unelemento constitutivo para determinar la representación del mismo, atento a lo establecidoen la Ley Nacional de Catastro Nº 26.209, artículos 4º y 5º.i. Valuación Fiscal (en Pesos).j. Monto de la Operación (en Pesos). 12.
ANEXO III“Certificado de Habilitación” English

References: artículo 4
 artículo 14
 artículo 4
 artículo 4
in fine
 artículo 4
 artículo 4
in fine
 artículo 3
 artículo 299
 artículo 14