Source: http://www2.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/leyes/ley5983.html
Timestamp: 2018-08-20 03:41:38+00:00

Document:
Ley 5983 - Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal - Modificación
Buenos Aires, 28 de junio de 2018.-
Artículo 1º.- Sustitúyese el artículo 4° -Requisitos para la inscripción - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 4°.- Requisitos para la inscripción - Para poder inscribirse, los administradores de consorcios deben presentar la siguiente documentación:
Artículo 2°.- Incorpórase el inciso e) al artículo 5°. - Impedimentos - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), con el siguiente texto:
Artículo 3°.- Modificase el artículo 7° - Publicidad del Registro - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 7°.- Publicidad del Registro - El Registro es de acceso público, gratuito, y debe estar disponible para su consulta en la página web del Gobierno de la Ciudad, pudiendo cualquier interesado informarse respecto de la totalidad de los requisitos e informes exigidos en el artículo 4° de la presente, así como también de las sanciones que se hubieren impuesto en los últimos dos (2) años. Asimismo, la reglamentación establece las formas y condiciones en que se efectúan las consultas.”
Artículo 4°.- Modifícase los incisos b), h), i) y k) del artículo 9° - Obligaciones del administrador- de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), los que quedan redactados de la siguiente manera:
i) La gestión del Administrador de Consorcios de Propiedad Horizontal debe, siempre que la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria lo disponga, ser auditada contablemente y acompañada de un informe de control de gestión realizado por Profesionales de Ciencias Económicas. De igual forma, la Asamblea Ordinaria o Extraordinaria puede disponer la realización de una auditoria legal a cargo de un Profesional del Derecho.
Artículo 5°.- Incorpórase los incisos n), o), p), q), r), s) y t) al artículo 9° - Obligaciones del administrador - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), con el siguiente texto:
t) Brindar al consorcista (propietario o inquilino) condiciones de atención y trato digno, evitando actitudes vejatorias, vergonzantes o intimidatorias. Debe abstenerse de ejercer su cargo en un sentido abusivo, en ejercicio anormal o innecesario de sus facultades inherentes con presunta intención de perjudicarlo.
El Administrador debe garantizar a cada uno de los propietarios y/o inquilinos autorizados que hayan requerido la posibilidad de ser notificados fehacientemente por otro medio, que puedan recibirla por la vía acordada.”
Artículo 6°.- Incorpórase el inciso j) y k) al artículo 10 - De las liquidaciones de expensas - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666) con el siguiente texto:
Artículo 7°.- Modificase el artículo 14 - De los honorarios - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente manera:
Artículo 8°.- Sustitúyese el artículo 15- Régimen de infracciones de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666) con el siguiente texto:
“Artículo 15.- Infracciones - Son infracciones a la presente Ley:
Artículo 9°.- Modifícase el artículo 16 - Sanciones - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666) que queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 16.- Sanciones: Las infracciones a la presente Ley se sancionan con:
Se considera reincidente al sancionado que incurra en otra infracción de la presente ley dentro del período de dos (2) años subsiguientes a que la sanción quede firme.“
Artículo 10.- Modificase el artículo 17- Denuncia - de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), que queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 17.- Denuncia. La Autoridad de Aplicación recepciona las denuncias de particulares afectados por alguna de las infracciones de la presente Ley y puede actuar de oficio cuando tome conocimiento de las mismas. Así mismo, puede realizar inspecciones a las oficinas de los administradores para verificar el cumplimiento de la normativa vigente.
También pueden hacerlo por medio del instrumento público correspondiente o con carta poder, con firma del otorgante certificada por autoridad policial, judicial o por escribano público.“
Artículo 11.- Incorpórase el artículo 17 bis - Instancia conciliatoria - a la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), con el siguiente texto:
“Artículo 17 bis.- Instancia conciliatoria.- Recibida la denuncia, si resulta procedente de acuerdo con las circunstancias del caso, la Autoridad de Aplicación puede promover la instancia conciliatoria conforme lo establecido en el artículo 9° de Ley 757, sobre procedimiento para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.”
Artículo 12.- Modificase el artículo 18 de la Ley 941, (texto consolidado por Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 18.- Instrucción de sumario.- Recibida la denuncia o finalizada la etapa conciliatoria, en caso de que se haya promovido, sin haber arribado a una amigable composición, y si la autoridad de aplicación encuentra mérito suficiente en la misma, ordena la instrucción del correspondiente sumario e imputa al denunciado.
Artículo 13.- Modifícase el artículo 20 - Resolución - de la Ley 941, (texto consolidado Ley 5666), el que queda redactado de la siguiente manera:
“Artículo 20.- Resolución: Concluidas las diligencias sumariales, previo informe final del instructor, la autoridad de aplicación dicta resolución definitiva dentro de los veinte (20) días hábiles. La misma debe ser publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Para el caso de aplicarse sanciones, las mismas deben constar en el Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal hasta dos (2) años después de haber sido impuestas.“
Artículo 14.- Incorporase como Capítulo VI de la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666), el siguiente:
Art. 23.- Plataforma web para uso del Consorcio - El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires incorpora la Aplicación Oficial, para el uso obligatorio de toda persona humana o jurídica que administre un consorcio a título oneroso en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para la gestión administrativa del Consorcio.
Art. 26.- Confidencialidad de los datos - La Aplicación debe asegurar la Privacidad y Protección de Datos Personales, y de cualquier otra información que pueda resultar sensible en cumplimiento de lo estipulado en la Ley 1845 (texto consolidado por Ley 5666), la Ley Nacional N° 23.326. y demás normativa vigente aplicable.
Art. 31.- Propuesta de decisión - La plataforma dentro de sus funcionalidades debe incluir la opción de notificar a los propietarios ausentes las “propuestas de decisiones“ adoptadas en asamblea, en los términos del artículo 2060 del Código Civil y Comercial de la Nación, así como la posibilidad de manifestar su voluntad para el rechazo de dicha propuesta.
La plataforma debe contar con la certificación de emisor y comunicación al receptor sin alteraciones con el correspondiente acuse de recibo.”
Artículo 15.- Incorpórase el artículo 32° -Convenios- a la Ley 941 (texto consolidado por Ley 5666) con el siguiente texto:
“Artículo 32.- Convenios - A los fines del objeto de la presente, la Autoridad de Aplicación puede suscribir convenios con empresas prestadoras de sistemas de servicios de liquidación de expensas para consorcios, a efectos de su integración con el sistema establecido en la presente ley, asegurando la interoperabilidad para la carga automatizada.”
Clausula Transitoria Única
Las normas incorporadas en el “CAPITULO VI APLICACIÓN DE LA PLATAFORMA WEB OFICIAL“ entran en vigencia una vez vencido el plazo establecido en su reglamentación.
LEY N° 5.983
Sanción: 28/06/2018
Promulgación: Decreto Nº 224/018 del 13/07/2018
Publicación: BOCBA N° 5415 del 17/07/2018

References: Artículo 1
 artículo 4

Artículo 2
 artículo 5

Artículo 3
 artículo 7
 artículo 4

Artículo 4
 artículo 9

Artículo 5
 artículo 9

Artículo 6
 artículo 10

Artículo 7
 artículo 14

Artículo 8
 artículo 15

Artículo 9
 artículo 16

Artículo 10
 artículo 17

Artículo 11
 artículo 17
 artículo 9

Artículo 12
 artículo 18

Artículo 13
 artículo 20
 Resolución 
 resolución 

Artículo 14
 artículo 2060

Artículo 15
 artículo 32