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Timestamp: 2020-07-14 08:18:03+00:00

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En Soacha aislamiento hasta mayo 25 funcionará así en edificios, conjuntos y Parcelaciones – Con Toda Propiedad
En Soacha aislamiento hasta mayo 25 funcionará así en edificios, conjuntos y Parcelaciones
En Soacha la nueva etapa de aislamiento obligatorio, prorrogado por el Gobierno Nacional mediante Decreto 636 de mayo 6 de 2020 hasta el 25 de mayo, será regulada a través del Decreto 167 de mayo 9 de 2020, dictado por la Alcaldía Municipal.
Por lo anterior, de la misma forma en que lo viene haciendo desde el primer decreto que limitó la circulación de personas y vehículos en el territorio nacional, el equipo jurídico de ROJAS & MARTINEZ ABOGADOS Asoc. Ltda. ha analizado esta nueva norma, con el fin de precisar cuáles son las personas que se encuentran autorizadas para desplazarse y las actividades que pueden realizarse, y determinar cómo ello afecta las propiedades horizontales, en especial a los administradores y propietarios de edificios, conjuntos, centros comerciales de la ciudad, con quienes sugerimos compartir esta nota.
Disposiciones especiales para la Propiedad Horizontal en el municipio de Soacha
Según el artículo segundo del mismo Decreto 167 de mayo 9 de 2020, habrá toque de queda todos los días, después de las 6:00 p.m. y hasta las 4:00 a.m., siendo aplicable este para las zonas comunes de los edificios, conjuntos residenciales, centros comerciales y en general los inmuebles y bienes sometidos al régimen de la propiedad horizontal.
Nuevas disposiciones del Decreto Nacional y el Decreto Municipal
Para comenzar será importante recordar que el decreto nacional 636 de mayo 6 de 2020 que repetimos, regulará el aislamiento hasta mayo 25, trajo importantes novedades, ratificando la prohibición que algunos alcaldes ya habían hecho para el uso de bienes comunes, pero también permitiendo la realización de labores comerciales y personales, para lo cual corresponde a cada Alcaldía establecer cuáles son los trámites que se deben realizar para demostrar las medidas de bioseguridad con que se desarrollarán. Por ello, analizaremos en conjunto, tanto el decreto nacional como la manera en que la Alcaldía de Soacha desarrolla su contenido.
De conformidad con el numeral primero del artículo tercero del Decreto 167, manteniendo la restricción de una persona por núcleo familiar, las diligencias de abastecimiento, bancarias, financieras, de pago y los servicios notariales, solo se podrán realizar en las fechas y horarios que coincidan con su último número de cédula y con el sexo registrado en su documento de identificación.
DIA ULTIMO DIGITO DE CÉDULA SEXO HORARIO
Lunes 0,1 Hombre 7:00 a.m. a 12:00 m.
Mujer 12:00 m. a 5:00 p.m.
Martes 2,3 Hombre 7:00 a.m. a 12:00 m.
Miércoles 4,5 Hombre 7:00 a.m. a 12:00 m.
Jueves 6,7 Hombre 7:00 a.m. a 12:00 m.
Viernes 8,9 Hombre 7:00 a.m. a 12:00 m.
Los establecimientos de comercio deberán garantizar la desinfección del lugar 15 minutos antes al ingreso de cada grupo de personas, realizar una venta controlada de productos que permita garantizar la adquisición de todas las personas, y ofrecer los precios autorizados.
Las grandes superficies o hipermercados, supermercados y tiendas no podrán abrir sus puestas los fines de semana, únicamente podrán atender a través del servicio a domicilio.
Además, se debe indicar que las medidas de aislamiento obligatorio decretadas por el Gobierno Nacional mediante decretado 636 de mayo 6 de 2020 continuan vigentes, por lo cual todas las personas deben permanecer en su domicilio, salvo que su circulación esté permitida según alguna de las 46 exenciones que contempla el mismo decreto o en el Decreto 167 que rige en Soacha.
Consideramos que esas medidas también aplican en Soacha, pues si tales actividades se prohíben para poblaciones que aun no se encuentran afectadas por el Covid-19, con mayor razón se debe acatar en donde sus habitantes sí lo están.
Aunque al respecto nada dijo el Decreto 167 de mayo 9 de 2020, el Decreto 636 de mayo 6 de 2020 reguló en el numeral 41 del artículo tercero las actividades físicas y de ejercicio al aire libre están ahora permitidas no solo para adultos entre los 18 y 60 años, por un período máximo de una (1) hora diaria, sino que también para los niños mayores de 6 años, aunque solo 3 veces a la semana, durante media hora al día, en un radio no mayor a un (1) kilómetro del sitio de residencia, para lo cual se deberá portar un recibo de servicio público domiciliario que permita evidenciar dicha situación.
El numeral 46 del artículo 3 del decreto nacional permite a las lavanderías prestar servicios, pero exigiendo que lo hagan a domicilio, razón por la cual, en la propiedad horizontal se sentirá el impacto de los residentes que soliciten el servicio, con la llegada de nuevos domiciliarios. Sobre esta disposición el decreto de la Alcaldía no contiene ninguna modificación.
La comercialización al por mayor y al por menor de materiales de construcción, artículos de ferretería, cerrajería, productos de vidrio y pintura, según lo dispone el numeral 22 del artículo 3.
Conforme con el numeral 38 se permitirán las actividades correspondientes a la cadena de producción, abastecimiento, almacenamiento, reparación, mantenimiento, transporte y distribución de las manufacturas de (i) vehículos automotores, remolques y semirremolques, (ii) motocicletas, (iii) muebles, colchones y somieres.
El numeral 39 autoriza las labores de fabricación, mantenimiento y reparación de computadores, equipos periféricos, equipos de comunicación, electrónicos y ópticos, catalogados como infraestructura crítica en el numeral 22 del artículo 3 del Decreto 167 de mayo 9 de 2020.
El numeral 42 del artículo 3 del decreto nacional, permite la realización de avalúos de bienes y de estudios de títulos, que tengan por objeto la constitución de garantías, ante entidades vigiladas por la Superintendencia Financiera de Colombia, aunque el Decreto 167 de mayo 9 de 2020 nada reguló al respecto.
De conformidad con lo establecido en el numeral 45 del artículo 3 del decreto nacional, se permitirá el uso de parqueaderos públicos para vehículos. El Decreto 167 de mayo 9 de 2020 nada reguló al respecto.
Se debe indicar que, si bien es cierto las labores de administración de propiedad horizontal no están contempladas dentro de la excepciones del artículo 3 del decreto nacional y tampoco en el Decreto 167 de mayo 9 de 2020 que permitan su desplazamiento, y podrían realizar la mayoría de sus labores a través de teletrabajo, la realidad es que algunas actividades de las que ejecutan sí están contempladas como excepción, razón por la cual, en nuestro concepto, los administradores de propiedad horizontal y sus auxiliares, podrán desplazarse si requieren ejecutar algunas de las siguientes actividades, en ejercicio de sus funciones:
Porque el numeral 35 del decreto nacional y el numeral 32 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, indican que podrán desplazarse las personas que realicen las actividades de los operadores de pagos de salarios, honorarios, pensiones, prestaciones económicas públicos y privados y los correspondientes a los sistemas y subsistemas de Seguridad Social y Protección Social
Porque el numeral 29 del decreto nacional y el numeral 25 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, indican que podrán desplazarse las personas que realicen las actividades necesarias para garantizar la operación, mantenimiento, almacenamiento y abastecimiento de la prestación de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, gas, gas domiciliario, aseo (recolección, transporte, aprovechamiento y disposición final, incluyendo los residuos biológicos o sanitarios), así como el servicio de internet y telefonía. Si bien es cierto el administrador directamente no realiza tal actividad, en una copropiedad se puede presentar el corte de abastecimiento de algún servicio público y esto se convierte en una necesidad apremiante de su presencia, para coordinar su restablecimiento, y en este caso se podría acudir al numeral 5 de la misma norma, que permite desplazarse para atender asuntos de fuerza mayor, caso fortuito o de extrema necesidad, igualmente consagrado en el numeral 4 del artículo 3 del Decreto 167
Porque el numeral 20 del decreto nacional y el numeral 31 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, permiten la intervención de obras civiles y de construcción, pero solo cuando por su estado de avance de obra o de sus características, presenten riesgos de estabilidad técnica, amenaza de colapso o requieran acciones de reforzamiento estructural. En este caso la presencia del administrador también se justifica como se indicó atrás, es decir, su labor de coordinación obedece a una circunstancia de fuerza mayor, según el numeral 4 del artículo tercero del Decreto 167.
Porque el numeral 24 del artículo 3 del Decreto 167 permite:
Porque el numeral 29 del decreto nacional y el numeral 31 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha permiten
Porque el numeral 19 del decreto nacional permite
Además el numeral 20 del artículo 3 del decreto nacional y el numeral 31 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, permiten la intervención de obras civiles y de construcción, pero solo cuando por su estado de avance de obra o de sus características, presenten riesgos de estabilidad técnica, amenaza de colapso o requieran acciones de reforzamiento estructural.
Los numerales 2, 3 y 30 y el parágrafo 2 del decreto nacional y los numerales 1, 26 y 28 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha permiten
El numeral 4 y el parágrafo 3 del decreto nacional y el numeral 3 del artículo 3 y su parágrafo segundo, del Decreto 167 de Soacha permiten
El numeral 8 del artículo 3 del decreto nacional y el numeral 8 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, permiten a las personas desplazarse para prestar servicios de emergencia personales e incluso veterinarias. La citada norma del decreto de Armenia, expresamente indica que no se considera emergencia veterinaria el servicio de peluquería animal.
Los numerales 12, 24 y 46 del decreto nacional y los numerales 12 y 12.1 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, permiten
El numeral 31 del artículo 3 del decreto nacional y el numeral 31 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, permiten
Conforme con el parágrafo 4 del artículo 3 del decreto nacional y el parágrafo 3 del artículo 3 del Decreto 167 de Soacha, un miembro del grupo familiar podrás salir para pasear las mascotas o animales de compañía, por un tiempo no superior a 20 minutos, evitando interacción y reuniones, teniendo en cuenta la siguiente recomendación: mantener un kit de aseo para su perro, que incluya agua con jabón y toallas desechables para secarlo, con el propósito de lavarle las patas antes del ingreso a la vivienda.
Según artículo 2.8.8.1.4.21 del Decreto 780 de 2016 multas hasta por 10.000 salarios diarios mínimos legales vigentes.

References: artículo 3
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