Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/dd9-033-210-brt-2011-pk-1418
Timestamp: 2017-09-26 16:29:42+00:00

Document:
DD9/033/210/BRT/2011/PK-1418 | Interpretacja indywidualna
W jaki sposób opodatkować przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w prawie do nieruchomości nabytego w drodze zniesienia współwłasności w 2007r.?
DD9/033/210/BRT/2011/PK-1418interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14e § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012r., poz. 749 z późn. zm.) Minister Finansów, w związku ze stwierdzeniem nieprawidłowości interpretacji indywidualnej z dnia 24 listopada 2008 r. Nr IBPB2/415-1491/08/CJS wydanej w imieniu Ministra Finansów przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, zmienia z urzędu wyżej wymienioną interpretację stwierdzając, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 08 września 2008 r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości zabudowanej m.in. budynkiem mieszkalnym, nabytej w udziale 1/4 w 2001 r. w drodze darowizny, a w pozostałej części w 2007 r. w drodze zniesienia współwłasności, po spełnieniu ustawowych warunków - jest prawidłowe.
Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając na podstawie § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.), wydał w dniu 24 listopada 2008 r., w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną dotyczącą podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Interpretacja wydana została na wniosek Pana z dnia 08 września 2008 r.
W dniu 27 sierpnia 2001r. wnioskodawca wraz z żoną otrzymał w drodze darowizny od brata 1/4 udziału w domu mieszkalnym w stanie surowym, budynku gospodarczym oraz działce o wartości 22 tyś. zł. Koszt aktu notarialnego poniósł wnioskodawca wraz z innymi opłatami tj. 1317,50zł. Wiosną 2002r. brat wnioskodawcy wyraził zgodę na nadbudowę piętra w budynku mieszkalnym, a w Urzędzie Miasta wnioskodawca uzyskał pozwolenie na wykonanie tego rodzaju prac budowlanych. Wnioskodawca w sposób szczegółowy opisuje we wniosku jakiego rodzaju roboty budowlane wykonał i jakie nakłady finansowe poniósł w związku z nadbudową. W 2003r. roboty budowlane zostały przerwane. W tym samym roku żona wnioskodawcy oddała sprawę do sądu o zniesienie współwłasności. Wnioskodawca ponosił dodatkowo koszty sądowe oraz wynagrodzenia dla biegłego sądowego z tytułu wyceny nieruchomości. W marcu 2005r. zmarł brat wnioskodawcy, a spadek po nim przejął w całości bratanek wnioskodawcy, który nie prowadził wspólnego gospodarstwa z ojcem, ponieważ mieszkał w bloku. Bratanek wnioskodawcy wyraził zgodę na podłączenie mediów, w związku z powyższym wnioskodawca wznowił prace budowlane a następnie wykończeniowe zarówno w budynku jak i na całej posesji.
We wrześniu 2005r. wnioskodawca wraz z żoną zamieszkali w ww. budynku mieszkalnym, a nadzór budowlany dokonał odbioru inwestycji nadbudowanej w grudniu 2005r. Ponadto wnioskodawca informuje, że jego żona zameldowała się na pobyt stały w tym budynku mieszkalnym, natomiast wnioskodawca był tylko zameldowany na pobyt czasowy z uwagi na fakt pozostawania z zameldowaniem pod starym adresem, ze względów zdrowotnych. Bratanek wnioskodawcy nie uczestniczył w inwestycji ani nie partycypował w kosztach, zażądał natomiast spłaty w wysokości 90 tyś. zł. Postępowanie w sądzie trwało od 28 października 2003r. do 20 czerwca 2007r. w efekcie czego została zniesiona współwłasność w ten sposób, że wnioskodawca wraz z żoną na zasadzie wspólności ustawowej małżeńskiej otrzymali cały dom i zostali zobowiązani do dokonania spłaty w kwocie 90 tyś. zł na rzecz bratanka wnioskodawcy. Sąd ustalił wartość przedmiotu sprawy na 120 tyś. zł. Ponadto wnioskodawca informuje, ze bratanek nie rościł sobie żadnych praw do dokonanej przez wnioskodawcę nadbudowy. Wnioskodawca podjął prace dociepleniowe i wykończeniowe pozostałej części budynku, po czym nadzór budowlany odebrał cały budynek. W związku z brakiem środków pieniężnych na spłatę, aby wywiązać się ze zobowiązania wobec bratanka, wnioskodawca sprzedał ww. nieruchomość, a następnie za pozostałe pieniądze nabył lokal mieszkalny – jednocześnie złożył w urzędzie skarbowym zeznanie PIT-36 za 2007r. Pojawiły się jednak wątpliwości co do sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.
Czy wnioskodawca powinien zapłacić podatek dochodowy od przychodu uzyskanego z tytułu sprzedaży udziału w działce i budynku mieszkalnym nabytym w 2001r. w drodze darowizny...
Czy wnioskodawca powinien zapłacić podatek z tytułu sprzedaży udziału nabytego w drodze zniesienia współwłasności ww. nieruchomości, czy od całej inwestycji...
Czy czasowe zameldowanie powoduje obowiązek zapłaty podatku...
Zdaniem Wnioskodawcy, akt notarialny dotyczący darowizny dokonanej w 2001r. został opłacony. Ponadto wnioskodawca nie zgadza się z naliczaniem mu podatku z uwagi na brak meldunku na pobyt stały w budynku mieszkalnym, który został sprzedany.
Wydając w imieniu Ministra Finansów, interpretację indywidualną z dnia 24 listopada 2008 r. Nr IBPB2/415-1491/08/CJS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach uznał stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe stwierdzając m.in., że (...)Zgodnie z art. 21 ust. 22 ww. ustawy zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy, ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, co oznacza, że jeśli sprzedawany budynek jest współwłasnością obojga małżonków, to każdy z nich musi spełnić warunki uprawniające do przedmiotowego zwolnienia tj. być zameldowanym przez okres ponad 12 miesięcy na pobyt stały i złożyć stosowne oświadczenie w odniesieniu do przypadającego na niego przychodu ze sprzedaży mieszkania. (...) zwolnieniem określonym w omawianym przepisie objęty jest jedynie przychód ze zbycia wyłącznie budynku mieszkalnego. Przychód ze zbycia gruntu, udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania związanego z budynkiem mieszkalnym a także budynków gospodarczych będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...).
Minister Finansów, wydał w dniu 7 października 2011 r. interpretację ogólną Nr DD2/033/66/KOI/2011/DD-433, stwierdzając, że „ulga meldunkowa” ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, nawet wówczas, gdy warunek zameldowania spełnia tylko jeden z małżonków. Minister Finansów podkreślił, że wystarczającym dla skorzystania z „ulgi meldunkowej” przez oboje małżonków, jest złożenie oświadczenia o spełnieniu warunków do zwolnienia, przez małżonka spełniającego te warunki.
Odnosząc się więc do przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia udziału, nabytego w 2007 r. w gruncie zabudowanym budynkiem mieszkalnym wraz z pozostałymi częściami składowymi, mają zastosowanie przepisy dotyczące tzw. ulgi meldunkowej określone w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przedmiotowe zwolnienie oprócz zameldowania na pobyt stały w budynku mieszkalnym przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, nakłada także obowiązek złożenia w terminie ustawowym stosownego oświadczenia we właściwym urzędzie skarbowym.
Natomiast sprzedaż pozostałej części udziału nabytej w darowiźnie w 2001 r. nie spowoduje skutków w podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na zwolnienie wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w stanie prawnym obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006 r.
Mając na uwadze powyższe, stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zaistniałego stanu faktycznego uznać należy za prawidłowe, jeżeli łącznie spełnione zostaną ustawowe warunki obejmujące wymóg stałego zameldowania oraz złożenie oświadczenia w ustawowym terminie.
W konsekwencji należało, z urzędu, dokonać zmiany pisemnej interpretacji indywidualnej wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach, działającego w imieniu Ministra Finansów, gdyż uznanie, że (...)jeśli sprzedawany budynek jest współwłasnością obojga małżonków, to każdy z nich musi spełnić warunki uprawniające do przedmiotowego zwolnienia tj. być zameldowanym przez okres ponad 12 miesięcy na pobyt stały i złożyć stosowne oświadczenie w odniesieniu do przypadającego na niego przychodu ze sprzedaży mieszkania (...) zwolnieniem określonym w omawianym przepisie objęty jest jedynie przychód ze zbycia wyłącznie budynku mieszkalnego. Przychód ze zbycia gruntu, udziału w gruncie lub prawa wieczystego użytkowania związanego z budynkiem mieszkalnym a także budynków gospodarczych będzie podlegał opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...), jest nieprawidłowe.
IPPP3/4512-34/15-2/JF | Interpretacja indywidualna
IPPP3/443-794/14-2/KB | Interpretacja indywidualna
DD9/033/168/MWD/2011/PK-1349 | Interpretacja indywidualna
IBPB2/415-1491/08/CJS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > DD9/033/210/BRT/2011/PK-1418

References: art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 30