Source: https://www.mestoprelouc.cz/mesto-a-samosprava/pravidla-a-dokumenty-mesta/najem-a-pacht-pozemku-ve-vlastnictvi-mesta/
Timestamp: 2019-09-20 14:09:27+00:00

Document:
Nájem a pacht pozemků ve vlastnictví města - Oficiální stránky Města Přelouče
Nájem a pacht pozemků ve vlastnictví...
Žádosti o podporované byty
Žádost o pacht/pronájem pozemku/části pozemku (.doc)
Před podáním žádosti doporučujeme seznamit se s níže uvedenými pravidly.
Těmito pravidly se řídí pacht a nájem pozemků ve vlastnictví města, vyjma pachtu a nájmu kratšího 30 dnů. V případě takovýchto krátkodobých pachtů a nájmů rozhoduje Rada města (dále jen „rada“) individuálně.
Pacht a nájem pozemků schvaluje rada.
Za přípravu podkladů, návrhu smlouvy a administrativní úkony zodpovídá Odbor správy majetku Městského úřadu Přelouč (dále jen „OSM“).
Na propachtování/pronájem pozemku není právní nárok.
Výjimku z těchto pravidel uděluje na základě vyjádření OSM rada.
Předmětem pachtovního nebo nájemního vztahu podle těchto pravidel mohou být pozemky ve vlastnictví města nacházející se v k.ú. Přelouč, Lhota pod Přeloučí, Škudly, Tupesy u Přelouče, Lohenice u Přelouče, Mělice, Klenovka, Štěpánov u Přelouče, Břehy, Jedousov, Opočínek, Poběžovice, Seník, Valy nad Labem.
Pro účely těchto pravidel jsou pozemky členěny na:
a) nesloužící k podnikání,
b) sloužící k podnikání.
Postup města při propachtování nebo nájmu pozemku
Na základě žádosti fyzické či právnické osoby, případně z vlastního podnětu, rozhodne rada města o vyhlášení záměru na propachtování/pronajmutí pozemku, který zveřejní na úřední desce a způsobem umožňujícím dálkový přístup. Na zveřejněný záměr může reagovat kdokoli, ať už podáním vyjádření k zamýšlené dispozici nebo podáním vlastní žádosti (nabídky).
Písemné žádosti o pacht/pronájem přijímá a eviduje OSM.
K žádosti přiloží žadatel popis svého záměru na využití pozemku, případně i další podklady, které si město podle potřeby může následně individuálně vyžádat.
OSM předá neotevřené obálky s nabídkami k posouzení příslušné komisi, která je po otevření a následném vyhodnocení nabídek předá společně se svým stanoviskem k rozhodnutí rady. Zájemci, u kterých bude zjištěno, že jsou s plněním závazků vůči městu v prodlení, budou vyloučeni.
Rada města si vyhrazuje právo nepropachtovat/nepronajmout pozemek žádnému zájemci.
O způsobu vyřízení žádosti bude žadatel písemně vyrozuměn po rozhodnutí v radě, v případě schválení příslušné smlouvy radou bude vyzván k jejímu podpisu.
Užívání pozemku bez právního důvodu
V případě, kdy je pozemek ve vlastnictví města užíván, aniž by byla s uživatelem uzavřena nájemní, pachtovní nebo jiná smlouva opravňující uživatele k užívání pozemku města, bude město postupovat tak, že bude po uživateli uplatňovat peněžité plnění a to podle druhu užívaného pozemku a účelu jeho využití, ve smyslu čl. 4 těchto pravidel. Tento postup se považuje za vydání bezdůvodného obohacení ve smyslu ust. § 2991 a § 2999 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Dojde-li mezi neoprávněným uživatelem a městem k dohodě o narovnání podle ust. § 1903 občanského zákoníku, kterou budou vyřešeny nároky města za období neoprávněného užívání pozemku (bezdůvodné obohacení na úkor města), nejdéle však za tři roky zpětně, v souladu s ust. § 621 a 629 odst. 1 občanského zákoníku, je možné s neoprávněným uživatelem uzavřít následně pro další užívání pozemku příslušnou smlouvu, kterou bude upraven jeho majetkoprávní titul k užívání pozemků pro následující období. Na uzavření smlouvy s neoprávněným uživatelem pro účely jeho budoucího užívání pozemku není právní nárok.
V případě, že k uzavření výše uvedené dohody o narovnání mezi neoprávněným uživatelem a městem nedojde, vyzve město neoprávněného uživatele k vyklizení pozemku, nevyklidí-li jej neoprávněný uživatel po výzvě města, bude toto vyklizení vymáháno soudně. Totéž platí i o uplatnění oprávněných nároků města o vydání bezdůvodného obohacení spočívajícího v užívání pozemku města uživatelem bez právního důvodu.
Sazby nájemného a pachtovného z pozemků
Výši nájemného a pachtovného za nájem/pacht pozemků schvaluje rada, která vychází z níže uvedených pravidel, ale v konkrétním případě může být s přihlédnutím k okolnostem nájemné/pachtovné stanoveno odlišně.
Pachtovné za zemědělské pozemky je stanoveno ve výši minimálně 3% z průměrné úřední ceny zemědělských pozemků za 1 m2 dle vyhlášky č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků.
Nájemné za pozemky využívané jako zahrady, zahrádky u domu nebo zázemí nemovitých věcí, které jsou s nimi ve funkčním celku, se stanovuje ve výši 20,- Kč/m2 rok
Nájemné za pozemky sloužící k umístění dlouhodobých stánků nebo restauračních předzahrádek o maximální výměře 30 m2 se stanovuje ve výši 7 280,- Kč/rok.
Nájemné/pachtovné je podle § 56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty osvobozeno od DPH.
Pachtovné a nájemné může být valorizováno maximálně 1x za rok o míru inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za bezprostředně předešlý kalendářní rok zjištěná a publikovaná Českým statistickým úřadem. O uplatnění valorizace rozhodne rada.
Tato pravidla schválila rada města Přelouče na své schůzi konané dne 8. 2. 2016 usnesením č. 41/14 .
Tato pravidla nabývají účinnosti dne 9. 2. 2016.
XBUDOVÁNÍ A DEMOLICE proměny města Přelouče v letech 1945 - 1989
XDABING 25. ročník udílení cen Františka Filipovského

References: čl. 4
 § 2991
 § 2999
 zákona č. 89
 § 1903
 § 621
 § 56
 zákona č. 235