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Timestamp: 2017-07-25 12:51:19+00:00

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RESOLUCIONES DE LA DGRN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Luis-Fernando Muñoz de Dios Sáez, Notario de Herencia - Registro de la Propiedad de Daimiel. VINCULANTE Más Información
INMATRICULACION EN MUNICIPIOS CON MONTES DEMANIALES: SILENCIO POSITIVO. R. 3 de mayo de 2007, DGRN. BOE de 19 de junio de 2007. Interesado – Registro de Barbate. VINCULANTE en parte. Más Información
CERTIFICADO DE ANTIGÜEDAD DE UNA CASA EMITIDO POR INGENIERO TECNICO AGRICOLA. R. 22 de mayo de 2007, DGRN. BOE de 16 de junio de 2007. Notario de Antequera, don Jerónimo Moreno Moreno – Registro de Antequera. VINCULANTE Más Información
EMBARGO DE LA CUOTA GLOBAL GANANCIAL SOBRE BIENES CONCRETOS. DIFERENTES SUPUESTOS. R. 17 de enero de 2007, DGRN. BOE de 23 de febrero de 2007
Más Información AMPLIACIÓN DE OBRA NUEVA EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y ATRIBUCIÓN DE CARÁCTER PRIVATIVO. REQUSITOS FORMALES DEL CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. R. 20 de abril de 2006, DGRN. BOE de 1 de junio de 2006.
Más Información EDIFICIO NO ADAPTADO A LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL. REQUISITOS NECESARIOS PARA LA EXIGENCIA DE UNANIMIDAD EN LA MODIFICACIÓN DE FINCAS. R. 7 de abril de 2006, DGRN. BOE de 29 de mayo de 2006..
Más Información SUPERFICIE UTIL Y SUPERFICIE CONSTRUIDA EN ELEMENTOS PRIVATIVOS DE UNA DIVISIÓN HORIZONTAL
Se otorga una escritura en la que se divide horizontalmente una edificación en dos viviendas: la planta baja y la planta alta. La registradora exige que se exprese la superficie útil de los elementos privativos, por entender que la superficie construida, que es la que se refleja en la escritura, no es sólo la superficie construida privativa de dichos elementos sino que refleja también la parte proporcional de la superficie construida de los elementos comunes
R. 5 de enero de 2006, DGRN. BOE de 13 de febrero de 2006. HECHOS: Una Comunidad de Propietarios, formada por 166 propiedades, incluidas en parcelas para construcción cada una de una vivienda unifamiliar, cinco bloques de apartamentos, más zonas verdes y zona social, acuerda constituirse en Conjunto Urbanístico
EXCESOS Y REDUCCIONES DE CABIDA
R. 3 de enero de 2006, DGRN. BOE de 13 de febrero de 2006.
Más Información ACUERDOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TRACTO SUCESIVO. . R. 23 de julio de 2.005. DGRN. BOE de 13 de octubre de 2.005 Se debate en el presente recurso sobre la posibilidad de inscribir en el año 2000 un acta de protocolización de acuerdos de una comunidad de propietarios en régimen de propiedad horizontal adoptados por unanimidad en 1982. Más Información
DGRN: Admite la cancelación por caducidad de una anotación preventiva prorrogada con anterioridad a la vigencia de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil. Más Información
PROPIEDAD HORIZONTAL. MODIFICACIÓN DE SUS ESTATUTOS. ACUERDO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. TRACTO SUCESIVO
Doctrina: La DGRN revoca la nota de calificación. Distingue para ello, como ya lo había hecho en otras resoluciones, entre actos colectivos de la Comunidad y actos individuales que afectan al contenido esencial del derecho de dominio de los distintos propietarios. Para los primeros no es necesario, a los efectos fundamentalmente del art. 20 de la LH, que presten su consentimiento individualizado dichos propietarios, bastando el acuerdo, con todos los requisitos legales, de la Junta de Propietarios
SEGREGACIÓN DE ZONA VERDE SIN LICENCIA. PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA Y CONJUNTO URBANÍSTICO. LICENCIA DE PARCELACIÓN. La DGRN señala que en todo caso es necesario que la Administración ejercite el mecanismo de control de los actos de segregación, bien mediante la declaración del Ayuntamiento de innecesariedad de la licencia, o bien mediante la expedición de la propia licencia.
RESOLUCIÓN de 20 de junio de 2005, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el notario de Valladolid, don Manuel Sagardía Navarro, contra la negativa de la registradora de la propiedad n.º 5, de Valladolid, a inscribir una escritura de modificación de constitución en régimen de propiedad horizontal, y extinción de condominio, y su escritura complementaria.
«Dado que sobre la finca existía ya declarada una obra nueva y ahora se declara que el edificio tiene una nueva descripción cuya inscripción como obra nueva se solicita, no consta cómo se ha llegado a esa nueva descripción cuya inscripción como obra nueva se solicita, vgr. previa demolición de la edificación existente, por vía de rehabilitación, etc.». En este punto ha de señalarse que no existe ningún precepto que exija expresar en la declaración de obra nueva cómo se ha llegado a la nueva descripción, si bien, en el supuesto objeto de este recurso, la propia Licencia de obras unida a la declaración del técnico indica el proceso seguido. Tercer defecto: «Dado que el nuevo régimen de Propiedad Horizontal es el resultado de la obra nueva que se realiza, resulta incorrecto que se diga que lo que se realiza es una modificación en la descripción de los departamentos que integraban la anterior propiedad horizontal, ya que lo que se ha de constituir es una nueva propiedad horizontal al haber quedado extinguida la anteriormente existente». Ir a pagina
Es una resolución de derecho mercantil, pero tiene su interes en cuanto a la notificación telemática
RESOLUCIÓN de 9 de mayo de 2005, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por doña María Isabel Gumá García, frente a la negativa del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 16, a inscribir una escritura de cambio de uso de departamento. El único problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si en Cataluña el cambio a vivienda de un elemento privativo de una propiedad horizontal que consta inscrito como local necesita licencia municipal. 2. El artículo 179.e) de la Ley de Urbanismo de la Generalidad de Cataluña no somete a licencia el cambio de uso de local a vivienda, pues se refiere únicamente al «cambio de uso de los edificios e instalaciones». Y el artículo 202 de la misma Ley declara nulos los actos de «parcelación, edificación y uso del suelo y subsuelo que se lleven a cabo sin licencia Ir a pagina
R. 7 de febrero de 2005, DGRN. BOE del 6 de abril de 2005.
Artículo 327 LH. La cuestión debatida es análoga a la resuelta por este Centro directivo, en un supuesto semejante al presente. Según dicha Resolución (vinculante para todo Registrador de la Propiedad), la exigencia de licencia para inscribir divisiones.. La propiedad horizontal tumbada propiamente tal (no los complejos inmobiliarios) no requieren licencia de división de finca aunque asignen el terreno en uso exclusivo a las viviendas. Más Información
R. 19 de febrero de 2005, DGRN. BOE del 6 de abril de 2005
JARDÍN COMO ANEJO: NO ES NECESARIA LICENCIA DE DIVISIÓN. R. 28 de enero de 2005, DGRN. BOE del 8 de marzo de 2005.
. R. 15 de enero de 2005, DGRN. BOE del 7 de marzo de 2005.
ESTATUTOS DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. NO UNANIMIDAD PARA ACTOS DE DISPOSICIÓN DE LA FINCA. R. 4 de diciembre de 2004, DGRN. BOE del 3 de enero de 2005
CONTADOR PARTIDOR Y DIVISIÓN HORIZONTAL
R. 26 de noviembre de 2004, DGRN. BOE del 1 de enero de 2005. La DIRECCIÓN GENERAL da respuesta a: Más Información
articulo 2 de la LPH
Resolución de la DGRN 12 de febrero de 2000 articulo 2 de la LPH
Relacionado con el articulo 2 de la LPH
NULIDAD DE LOS ESTATUTOS DE UNA COMUNIDAD
Tienen que estar demandados todos los propietarios
se dan los presupuestos fácticos para que la propiedad horizontal surja pero en los que no se ha otorgado el título constitutivo.
En el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Las Palmas, don Juan Alfonso Cabello Cascajo contra la negativa del Registrador de La Propiedad de Las Palmas número 1, a inscribir una escritura de compraventa en virtud de apelación de dicho Registrador. 14980 RESOLUCIÓN de 15 de junio de 2004 «autocontratación
ARTÍCULO 327 DE LA LEY HIPOTECARIA (Añadido por Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social) "...Publicada en el Boletín Oficial del Estado la resolución expresa por la que se estime el recurso, tendrá carácter vinculante para todos los Registros mientras no se anule por los Tribunales. La anulación de aquélla, una vez firme, será publicada del mismo modo." Más Información
RESOLUCIÓN de 14 de junio de 2004 «a esta finca le es anejo inseparable el uso privativo de un trozo de terreno, destinado a jardín»
Resolución-Circular de 3 de Diciembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre la interpretación que deba darse a las modificaciones introducidas en la Disposición Adicional Segunda de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, por el artículo 105 de la Ley 53/2002 de 30 de diciembre de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social.
DESAFECTACIÓN Y VENTA DE ELEMENTO COMÚN. R. 4 de marzo de 2004, DGRN. BOE del 14 de , ¿cómo comprobar que se intentó esa notificación y que fue imposible practicarla en el domicilio designado al efecto? ¿Se entregó a un ocupante del piso la notificación, o se colocó tal notificación en un lugar visiblede uso general habilitado al efecto? ¿Cómo comprobar que cumplido todo lo pertinente, tal o cual propietario se opusieron por un medio que permitió tener constancia de la recepción
RESERVA DEL DERECHO DE VUELO Y SUBSUELO POR LA PROMOTORA EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL Y FACULTAD DE SEGREGAR Y DESVINCULAR EL TERRENO
Una entidad promotora constituye una propiedad horizontal y se reserva el siguiente derecho:  El de independizar, del terreno excedentario, Más Información
NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE CONSTITUCION DE SUBCOMUNIDAD
7426 RESOLUCIÓN de 26 de enero de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Gandía, don Vicente Sorribes Gisbert, frente a la negativa del Registrador de la propiedad de Denia, don Jacinto Maqueda Morales, a inscribir una escritura de constitución de subcomunidad, en virtud de apelación de dicho Registrador.
DERECHO DE VUELO: PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD. R. 18 de noviembre 2002.BOE del 28 de diciembre. Más Información
INMATRICULAR UNA FINCA 7425 RESOLUCIÓN de 19 de enero de 2002, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por el Notario de Alcantarilla, don Juan Gómez Martínez, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Murcia, número 6, don José Tomás Bernal-Quirós Casciaro, a inmatricular una finca, en virtud de apelación del Registrador.
INSCRIBILIDAD DEL REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL Dcotrina de la DGRN, responde negativamente, porque auqne se podría discutir si su contenido lo es realmente de un Reglamento de Regimen Interior o de un autentico Estatuto, en cualquiera de los dos caso no sería inscribible, porque si se trata de lo segundo se requiere la unanimidad de los propietarios( cosa que no ocurre en el presente caso) y si se trata de lo primero no tiene acceso al Registro conforme a la LPH
PROPIEDAD HORIZONTAL SOBRE VIVIENDA UNIFAMILIAR: LICENCIA. R. 28 de octubre de 2003, DGRN. BOE del 3 de diciembre de 2003.
Se debate acerca de si, para inscribir la división horizontal de una «vivienda unifamiliar», se necesita acreditar la obtención de la oportuna licencia. Más Información
RESOLUCIÓN de 24 de noviembre de 2003, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto, contra la negativa del Registrador de la Propiedad,a inscribir cierta norma estatutaria contenida en una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
. a) ser contraria a la Ley, pues la cubierta es un elemento común; b) ser una regla abusiva, por cuanto se está utilizando un elemento común para instalaciones que no redundan en beneficio de la comunidad, y c) falta de precisión en el contenido del derecho Más Información
BOE JUEVES 9 DE MARZO 2000 (BOE NÚMERO 59/ 4588)(Pags. 1 y 2)
RESOLUCION de 10 de febrero de 2000, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por Carlos González Tabugo, como Administrador Secretario de la Comunidad de Usuarios y Comerciantes Mercadito Colombia, calle Colombia número 3 locales comerciales 1 y 2 de Madrid, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de dicha ciudad número 29 don Rafael Izquierdo Asensio, a diligenciar el Libro de Actas de dicha comunidad
BOE NUMERO 91 TRES PAGINAS(BOE SÁBADO 15 DE ABRIL DE 2000-04-23)7229 RESOLUCION de 24 de marzo de 2000 de la Dirección General de los Registros y del Notariado
recurso gubernativo interpuesto or el Notario de Almeria don Salvador Torres Escámez contra la negativa del Registrador de la Propiedad de dicha ciudad número 1, don David Garcia Vitoria, a inscribir una escritura de declaración de obra nueva y disolución de comunidad, en virtud de apelación del recurrente. Ir a pagina
BOE NUMERO 59 DOS PAGINAS. (BOE DE JUEVES 9 DE MARZO 2000)4589 RESOLUCION de 12 de febrero de 2000, de la Dirección General de los Registros y del Notariado Recurso interpuesto contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid número 2, , Don Frnacisco Borruel Otín, a diligenciar un libro de actas de la citada subcomunidad
ERROR MATERIAL Y DE CONCEPTO
R. 10 de noviembre de 2003, DGRN. BOE del 18 de diciembre de 2003.
ORDEN DE DESPACHO DE LOS DOCUMENTOS: PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Articulo 17.1 y 24 de la Ley Hipotecaria Más Información
Incluso puede plantearse el caso de complejos inmobiliarios, en los que se desee que sean de aplicación plena las normas de propiedad horizontal, que el vuelo sea común, Más Información
. R. 15 de diciembre de 2003, DGRN. BOE del 6 de febrero de 2004.
GASTOS DE COMUNIDAD . R. 11 de diciembre de 2003, DGRN. BOE del 6 de febrero de 2004.
Negativa del Registrador titular del Registroa inscribir una escritura de división horizontal. Sería lo mismo que exigir licencia para la división horizontal en los frecuentes supuestos de edificaciones integradas por varias viviendas adosadas, construidas con una licencia que así lo autoriza sobre un solar indivisible según la misma ordenación. No puede ésta limitar el derecho del constructor o promotor a explotar o comercializar una construcción perfectamente legal e integrada por distintas unidades explotables o enajenables de forma independiente acudiendo a su división en régimen de propiedad horizontal. Más Información
LIMITACIONES IMPUESTAS EN EL TESTAMENTO POR EL TESTADOR EXTRANJERO, HAN DE REFLEJASE EN LA INSCRIPCION SIN QUE DEBA EN ESE MOMENTO ENTRAR EL REGISTRADOR A PLANTEARSE SI SON O NO VALIDAS CON ARREGLO A LA LEY APLICABLE. ES NECESARIO APORTAR, YA QUE ES EL TITULO INSCRIBIBLE, LA ESCRITURA DE ADQUISICION POR PARTE DE LA CAUSANTE, Y QUE AHORA SE RATIFICA POR SUS HEREDEROS. ES NECESRIO ACREDITAR LA NOTIFICACION A TODOS LOS ARRENDATARIOS A LOS EFECTOS DEL RETRACTO. LOS ANEJOS EN LAS DIVISIONES HORIZONTALES HAN DE DESCRIBIRSE DE ACUERDO CON EL ART. 9 LH. R. 7 de octubre de 2002. BOE de 16 de noviembre Más Información
DIVISIÓN DE LOCAL EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL (NO CONSTITUIDA FORMALMENTE
R. 5 de octubre de 2002. BOE del 14 de noviembre. Más Información
CONSTITUCIÓN DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: LEGITIMACIÓN DEL LEGATARIO DE UN PISO
R. 26 de septiembre de 2002 DGRN. BOE del 30 de octubre. Más Información
DIVISION DE UN PISO SIN LICENCIA
R. 15 de octubre de 2002 DGRN. BOE del 11 de diciembre. . R. 16 de octubre de 2002 DGRN. BOE del 11 de diciembre. Similar a la anterior. Más Información
. R. 23 de octubre de 2002. BOE del 11 de diciembre. Más Información
DILIGENCIADO DEL LIBRO DE ACTAS DE UNA PRETENDIDA MANCOMUNIDAD. R. 22 de mayo de 2003, DGRN. BOE del 24 de junio de 2003
En ejecución de un plan parcial de ordenación descrito en la finca matriz, se van desarrollando diversas fases....
AGRUPACIÓN DE UN ELEMENTO DE DIVISIÓN HORIZONTAL CON FINCA INDEPENDIENTE. R. 27 de febrero de 2003, DGRN. BOE del 9 de abril. Cuestión planteada: si es posible agrupar registralmente dos fincas colindantes, pertenecientes al mismo propietario, cuando una de ellas forma parte, con otras, de un conjunto de naves industriales sujetas a régimen de propiedad horizontal. La finca agrupada de dedica al servicio de una industria y tiene unidad arquitectónica
Caso planteado: si en un edificio en régimen de propiedad horizontal, en caso de desafectación de la vivienda-portería que pasa a constituir finca independiente, ésta ha de quedar gravada o no con las cargas que recaían Más Información
Aparece en los libros del Registro una nota marginal de haberse diligenciado un Libro de Actas de una comunidad ...
R. 24 de noviembre de 2003, DGRN. BOE del 29 de diciembre de 2003.
NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE DESAFECTACIÓN DE ELEMENTOS COMUNES DE EDIFICIO EN REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y VENA DE LOS MISMOS
RESOLUCIÓN de 4 de marzo de 2004, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Pablo Martín Martín, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Madrid, número 2, don Francisco Borruel Otín,
NEGATIVA A INSCRIBIR UNA ESCRITURA DE DESVINCULACIÓN DE UN ANEJO
RESOLUCIÓN de 11 de marzo de 2004, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por Improsureste, S. L., contra la negativa del Registrador de la Propiedad número dos de San Javier, don Santiago Laborda Peñalver
RESERVA DEL DERECHO A EDIFICAR POR EL CONSTRUCTOR EN UNA PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA y TRANSMISIÓN DEL TERRENO
R. 15 de enero de 2004, DGRN. BOE del 1 de marzo de 2004.

References: RESOLUCIÓN 
 resolución 

RESOLUCIÓN 
 artículo 179
 artículo 202

Artículo 327
 Resolución 

Resolución 
 RESOLUCIÓN 

ARTÍCULO 327
 resolución 

RESOLUCIÓN 
 artículo 105
 RESOLUCIÓN 
 RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 

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