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Timestamp: 2017-10-22 06:30:25+00:00

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Caractère abusif d'une augmentation de loyer. Recours à la notion de rendement brut permettant de couvrir les frais selon l'art. 269a let. c CO.
Le droit de se prévaloir d'un rendement insuffisant du loyer nécessite, selon la jurisprudence, une réserve claire ainsi que, selon le droit en vigueur (art. 18 OBLF), sa détermination quantitative (consid. 4). A défaut d'une telle réserve, on ne saurait invoquer l'art. 269a let. c CO durant le bail afin de justifier une adaptation du loyer aux frais ou au pouvoir d'achat (consid. 5). Hormis le cas de l'abus de droit, une erreur de calcul du bailleur influant sur les frais ne peut être mise à la charge du locataire, même dans le cas d'un rapport contractuel d'une certaine durée (consid. 6).
ATF: 116 II 599, 112 II 155, 111 II 203, 117 II 457 suite... , 117 II 161, 112 II 152, 118 II 47
Article: Art. 269a lit. c OR, Art. 269a lit. b-e OR, art. 269a let, art. 18 OBLF suite... , Art. 269 OR, Art. 269a lit. b OR, Art. 15 Abs. 1 der Verordnung vom 9. Mai 1990 über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG, SR 221.213.11), Art. 269 lit. a und f OR, Art. 15 Abs. 2 VMWG, Art. 10 VMWG, Art. 15 VMWG, Art. 269a OR, Art. 14 BMM, Art. 13 lit. b VMWG, Art. 11 Abs. 2 VMM

References: Art. 269
 Art. 269
 art. 269
 art. 18
 Art. 269
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 Art. 15
 Art. 269
 Art. 15
 Art. 10
 Art. 15
 Art. 269
 Art. 14
 Art. 13
 Art. 11