Source: https://www.adelaprat.com/2014/07/regimen-de-informacion-de-importes-de-expensas-modifican-resolucion-3-3692012-incluyendo-barrios-de-chacras-barrios-nauticos-y-otro/
Timestamp: 2017-12-17 02:33:50+00:00

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Régimen de Información de Importes de Expensas: Modifican Resolución 3.369/2012 Incluyendo “Barrios de Chacras” “Barrios Naúticos” y Otro
by Dra. Adela Prat on julio 24, 2014
“COUNTRIES”, CLUBES de CAMPO, CLUBES de CHACRA, BARRIOS CERRADOS, BARRIOS PRIVADOS, EDIFICIOS en P.H. y OTROS.
RÉGIMEN de INFORMACIÓN de MONTOS en concepto de EXPENSAS, CONTRIBUCIONES para GASTOS y Conceptos Análogos,
La Administración Federal de Ingresos Públicos modificó la Resolución General Nº 3.369/2012, mediante la Resolución General Nº 3645, publicada en el B.O. el 15/07/2014.
La primera de ellas estableció un Régimen de Información a cargo de los Administradores de “determinados Inmuebles“ y los Consorcios de Propietarios de Inmuebles afectados al Régimen de Propiedad Horizontal, respecto de los “importes” que en concepto de Expensas, Contribuciones para Gastos y Conceptos Análogos, “determinan y perciben“, por los Bienes ubicados en “Countries”,
“Clubes de Campo”,
“Clubes de Chacras”,
“Barrios Cerrados”,
“Barrios Privados”,
“Edificios en Propiedad Horizontal”, y
Todo otro Tipo de Complejo Urbanístico, situados en el País.
A los fines de `optimizar el control´ de las “Obligaciones Tributarias” y la función fiscalizadora por parte del Organismo Recaudador, se resolvió `incorporar´ como Agente de Información, a los Complejos Urbanísticos Privados y considerar comprendidos entre los mismos a los “Barrios de Chacra” y “Barrios Naúticos”
Por ello, el Administrador Federal de Ingresos Públicos, publicó en el B.O. el 15/07/2014, la Resolución General 3645, “modificatoria” de la Resolución General Nº 3.369 (B.O. 16/08/2012)
La Nueva RESOLUCIÓN dispone que se establece un “RÉGIMEN de INFORMACIÓN” respecto de las EXPENSAS, CONTRIBUCIONES para GASTOS y demás Conceptos Análogos – gastos soportados en forma proporcional por los Propietarios de los Inmuebles sitos en cualquier Tipo de “Urbanización“ o “Complejo Urbanístico Privado” o “Consorcio de Propiedad Horizontal“ o Inmuebles afectados al “Régimen de Prehorizontalidad“ -,
que se determinen y, en su caso, `se abonen´ durante CADA MES CALENDARIO.
Deberá ser `cumplido´ por los AGENTES de INFORMACIÓN que se indican a continuación:
a) SUJETOS que agrupen o representen a los Propietarios de los Inmuebles componentes de una Urbanización o Complejo Urbanístico Privado, que `resulten responsables´ de los Servicios Comunes y/o Complementarios a dichos Inmuebles.
Se encuentran comprendidos, entre otros, los siguientes “Complejos Urbanísticos Privados”: 1. “Countries“, 2. “Clubes de Campo“, 3. “Clubes de Chacras“ o “Barrio de Chacras”, 4. “Barrios Cerrados“, 5. “Barrios Privados“, 6. “Barrios Náuticos”. 7. Urbanizaciones Privadas”, `promovidas y financiadas´ por particulares para instalación de Viviendas.
NOTA : Se `incorporan´ a la Resolución General nº 3.369 (B.O. 16/08/2012) “Barrios de Chacra”, Barrios Naúticos” y pto. 7.
b) Consorcios de Propietarios de Inmuebles `afectados´ al Régimen de P.H. Propiedad Horizontal, o Administraciones de Inmuebles afectados al Régimen de Prehorizontalidad.
En Todos los Casos resultan `responsables´ subsidiarios, del Deber de Información previsto al inicio, los Administradores de los Complejos y Consorcios comprendidos en a) y b) precedentes.
El DEBER de INFORMAR se `originará´ con la Determinación de las Expensas o Gastos que correspondan a Inmuebles ubicados en : a) “Countries“, Clubes de Campo, Clubes o Barrios de Chacras, Barrios Cerrados, Barrios Privados, Barrios Naúticos y demás Complejos Urbanísticos Privados :
“cuando la Superficie del Bien – incluídos Terrenos sin Superficie Construída – sea Mayor o Igual a CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS ( 400 m2.)
“y el Importe de las Expensas o, en su caso, Gastos determinados `por todo concepto´, resulte Mayor o Igual a DOS MIL PESOS ($ 2.000) en el Mes Calendario `informado´
A tales efectos, y de corresponder, deberá “sumarse“ el Monto que Corresponda a Marinas.
b) Edificios de Propiedad Horizontal u Otros Inmuebles afectados al Régimen de Propiedad Horizontal o de Prehorizontalidad:
“cuando la Superficie de los Departamentos o Unidades Funcionales sea Mayor o Igual a CIEN METROS CUADRADOS (100m2)
“y el Monto de las Expensas o, en su caso, Gastos determinados `por todo concepto´, resulte Mayor o Igual a DOS MIL PESOS ($ 2.000) en el Mes Calendario `informado´.
A tal efecto, deberán sumarse los metros cuadrados y el monto que corresponda a Cocheras y/o Bauleras
Los Responsables indicados al inicio, `informarán´ los Datos del presente régimen, utilizando el Programa Aplicativo denominado `AFIP DGI – REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS – Versión 4.0´, cuyas características, funciones y aspectos técnicos para su Uso se especifican en el Anexo III de esta Resolución 3645 (B.O. 15/07/2014).
El mencionado Sistema se encuentra `disponible´ en el Sitio Web: http://www.afip.gob.ar.
Incorpora en el Anexo I de la R.G Nº 3.369, la siguiente NOTA ACLARATORIA :
“Sujetos, cualquiera fuere su naturaleza: a) Personas Físicas, Sucesiones Indivisas o Personas Jurídicas, del País o Residentes en el Exterior. b) Sociedades, Empresas, Fideicomisos, Condominios, Asociaciones, Consorcios de Propietarios o Entidades de cualquier clase constituídos en el País. c) Personas de Existencia Visible o Ideal del Exterior.
Incorpora en el Inciso a) del Anexo II, los siguientes Puntos:
“12. Cantidad de Unidades del Complejo. 13. Superficie Total del Complejo“
Sustituye el Punto 2. del Inciso b) del Anexo II, por el siguiente:
” 2. Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.) o, en defecto, Código Único de Identificación Laboral ( C.U.I.L.), o en caso de `no poseerse´, Tipo y Número de Documento de Identidad de los Sujetos cuyos Datos `deben ser informados´.
De tratarse de Extranjeros que no cuenten con los Datos referidos, `deberá informarse´ el Número de Pasaporte, la Nacionalidad y en su caso, Identificación Tributaria en el Exterior.
Las disposiciones de la Resolución General 3645, entrarán en vigencia el día de su publicación en el B.O. 15/07/2014 y resultarán de aplicación respecto de la Información que corresponda `suministrar´ a partir del Mes de JUNIO de 2014, inclusive.
En el supuesto de Obligaciones de Información Semestral comprendidas entre los días 1/7/2006 y 30/6/2012 se Utilizará el Programa Aplicativo denominado “AFIP DGI – REGIMEN INFORMATIVO DE PAGO DE EXPENSAS – Versión 2.0. Release 1“
SE MANTIENEN: Superficies y Montos.
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