Source: https://interpretacje-podatkowe.org/majatek/0113-kdipt2-2-4011-121-2018-1-kk
Timestamp: 2018-04-26 05:59:11+00:00

Document:
0113-KDIPT2-2.4011.121.2018.1.KK | Interpretacja indywidualna
♦ › Majątek › 0113-KDIPT2-2.4011.121.2018.1.KK
Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej przez Wnioskodawczynię w wyniku podziału majątku wspólnego małżonków podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 15 lutego 2018 r. (data wpływu 19 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 19 lutego 2018 r. wpłynął do Organu podatkowego ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
W 2008 r. Wnioskodawczyni nabyła wraz z byłym mężem do ustawowej wspólności małżeńskiej mieszkanie. Mieszkanie to zostało zakupione na kredyt indeksowany we frankach szwajcarskich, za kwotę 335 000 zł (stan zaciągniętego kredytu w 2008 r. – 264 000 zł). W grudniu 2011 r., na rozprawie sądowej w sprawie rozwodu, ustała ustawowa wspólność małżeńska. W maju 2012 r., aktem notarialnym, Wnioskodawczyni przejęła zobowiązanie spłaty kredytu po rozwodzie z byłym mężem i jednocześnie spłaciła jego część rat w kwocie 26 000 zł. W listopadzie 2017 r. Wnioskodawczyni sprzedała nieruchomość za kwotę 365 000 zł, z czego 296 805 zł 43 gr. otrzymał bank jako kwotę spłaty zobowiązań kredytowych z odsetkami (CHF).
Czy Wnioskodawczyni powinna zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych od połowy wartości nieruchomości, zgodnie z treścią art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeśli nieruchomość została nabyta na kredyt we współwłasności majątkowej małżeńskiej w 2008 r.?
Zdaniem Wnioskodawczyni, nieruchomość została nabyta w 2008 r. w całości, w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, a nie w określonym udziale. Nieruchomość została zakupiona na kredyt we frankach szwajcarskich. Po ustaniu wspólnoty małżeńskiej (rozwód w dniu 15 grudnia 2011 r.), Wnioskodawczyni w maju 2012 r. podpisała z byłym mężem akt notarialny, który regulował finansowy wkład na spłatę rat, a nie wykup mieszkania. Kwota 26 000 zł to kwota spłaty rat byłego męża, a nie wartość wykupu mieszkania.
Wnioskodawczyni podkreśla, że rozwód i podział majątku to zdarzenie losowe, które reguluje sąd rodzinny. W momencie podziału majątku nie nastąpiło nabycie nieruchomości. Mając na uwadze powyższe, Wnioskodawczyni stwierdza, że nie powinna płacić podatku ze sprzedaży mieszkania.
Z treści wniosku wynika, że w 2008 r. Wnioskodawczyni nabyła wraz z byłym mężem do ustawowej wspólności małżeńskiej mieszkanie, które zostało zakupione na kredyt indeksowany we frankach szwajcarskich, za kwotę 335 000 zł (stan zaciągniętego kredytu w 2008 r. – 264 000 zł). W grudniu 2011 r., na rozprawie sądowej w sprawie rozwodu, ustała ustawowa wspólność małżeńska. W maju 2012 r., aktem notarialnym, Wnioskodawczyni przejęła zobowiązanie spłaty kredytu po rozwodzie z byłym mężem i jednocześnie spłaciła jego część rat w kwocie 26 000 zł. W listopadzie 2017 r. Wnioskodawczyni sprzedała nieruchomość za kwotę 365 000 zł, z czego 296 805 zł 43 gr. otrzymał bank jako kwotę spłaty zobowiązań kredytowych z odsetkami.
W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, dla określenia jego skutków podatkowych istotne jest ustalenie daty nabycia nieruchomości lub praw. Aby zatem ustalić czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż lokalu mieszkalnego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych należy określić, od jakiego momentu liczy się bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Argumenty zawarte w ww. uchwale są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia udziału w nieruchomości dojdzie np. po ustanowieniu rozdzielności i podziale majątku wspólnego. Zarówno w wyniku podziału majątku dorobkowego, jak i w wyniku ustania wspólności ustawowej np. poprzez rozwód, następuje nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego wcześniej nabytego do ustawowej wspólności małżeńskiej i za datę nabycia w świetle uchwały należy uznać tę datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Wobec powyższego, w przedmiotowej sprawie za datę nabycia lokalu mieszkalnego sprzedanego w listopadzie 2017 r., należy uznać datę nabycia prawa do lokalu do ustawowej wspólności majątkowej, tj. 2008 r.
Zatem stwierdzić należy, że odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię lokalu mieszkalnego w listopadzie 2017 r., nabytego przez Nią w 2008 r. do majątku wspólnego małżonków, nie podlega w opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z uwagi na fakt, że od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, upłynął pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, sprzedaż ww. lokalu nie stanowi źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, a więc uzyskany ze sprzedaży przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych i Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego z ww. tytułu.
Jednocześnie Organ zauważa, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretacje opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego przedstawionego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Przedmiotem interpretacji wydanej na podstawie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) jest sam przepis prawa. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest ustalanie stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego), stanowi to bowiem domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne. Organ nie prowadzi postępowania dowodowego, ograniczając się do analizy okoliczności podanych we wniosku. W stosunku do tych okoliczności wyraża swoje stanowisko, które zawsze musi być jednak ustosunkowaniem się do poglądu (stanowiska) prezentowanego w danej sprawie przez wnioskodawcę. Jeżeli w toku ewentualnego postępowania organ uzna, że stan faktyczny opisany we wniosku różni się od stanu faktycznego występującego w rzeczywistości, wówczas wydana interpretacja nie będzie chroniła Wnioskodawczyni.
0113-KDIPT2-2.4011.121.2018.1.KK

References: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 14