Source: http://slideplayer.pl/slide/10148473/
Timestamp: 2017-10-21 01:21:55+00:00

Document:
ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI - ppt pobierz
OpublikowałJarosław Wróbel Został zmieniony rok temu
Prezentacja na temat: "ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI"— Zapis prezentacji:
1 ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI
2 NIERUCHOMOŚĆ Zgodnie z treścią art. 46 § 1 KC „nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”.
3 NIERUCHOMOŚCI Nieruchomości gruntowe Nieruchomości rolne
(grunty – wyodrębnione części powierzchni ziemskiej) Nieruchomości rolne (grunty rolne, które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej art. 46¹KC) Nieruchomości budynkowe (budynki, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności, inaczej – części składowe gruntu art. 48 KC) Nieruchomości lokalowe (lokale - części budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny przedmiot własności)
4 Nieruchomości lokalowe
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz z późn. zm.), w tym art. 2 Samodzielny lokal mieszkalny Samodzielny lokal o innym przeznaczeniu (lokal użytkowy) Wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych Wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb , które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi są wykorzystywane zgodnie z ich przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne Pomieszczenia przynależne (części składowe lokalu) Np. piwnica, strych, komórka, garaż Bezpośrednio przylegające do lokalu Nieprzylegającego bezpośrednio do lokalu znajdujące się w tym samym budynku Położone poza budynkiem, ale w granicach nieruchomości gruntowej
5 Nieruchomość wspólną stanowią: Współwłasność przymusowa
Nieruchomość wspólna W razie wyodrębnienia lokali właścicielowi samodzielnego lokalu i dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości (gdy nie wyodrębniono wszystkich lokali) przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali art. 3 ust. 1 ustawy Nieruchomość wspólną stanowią: oraz i które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokalu GRUNT CZĘŚCI BUDYNKU URZĄDZENIA Współwłasność przymusowa Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali Art. 3, art. 4 ustawy
6 Niewyodrębniony lokal Niewyodrębniony lokal
Przykład Pomieszczenie przynależne Niewyodrębniony lokal Wyodrębniony lokal Niewyodrębniony lokal Wyodrębniony lokal Niewyodrębnione pomieszczenie przynależne / niewyodrębniony lokal użytkowy
7 Ustanowienie odrębnej własności lokalu
Umowa Orzeczenie sądu Jednostronna czynność prawna Art. 7 ustawy
8 Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze umowy
STRONY: współwłaściciele nieruchomości albo właściciel nieruchomości i nabywca. FORMA UMOWY: akt notarialny. TREŚĆ UMOWY m.in. : 1) rodzaj, położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń przynależnych; 2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej; 3) Sposób zarządu nieruchomością wspólną. CHWILA POSTWANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU: konstytutywny wpis do księgi wieczystej. Art ustawy
9 Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze jednostronnej czynności prawnej
STRONA: właściciel. FORMA CZYNNOŚCI PRAWNEJ: akt notarialny. TREŚĆ CZYNNOŚCI PRAWNE m.in.: 1) rodzaj, położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń przynależnych; 2) wielkość udziałów przypadających dla poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej; 3) Sposób zarządu nieruchomością wspólną. CHWILA POSTWANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU: konstytutywny wpis do księgi wieczystej. Art. 10 ustawy
10 Ustanowienie odrębnej własności lokalu na podstawie orzeczenia sądu
STRONY: współwłaściciele. FORMA: orzeczenie sądu TREŚĆ ORZECZENIA m.in. : 1) rodzaj, położenie i powierzchnia lokalu oraz pomieszczeń przynależnych; 2) wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. CHWILA POSTWANIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU: konstytutywny wpis do księgi wieczystej (spór w doktrynie). Art. 11 ustawy
11 Wspólnota mieszkaniowa
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości Może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana Odpowiedzialność: za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości Tzw. „ułomna osoba prawna” Art. 6., art. 17 ustawy
12 Prawa właścicieli lokali
UPRAWNIENIA WŁAŚCIECIAL LOKALU w stosunku do tego lokalu Art. 140 kc PRAWO WSPOŁKORZYSTANIA Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ zgodnie z jej przeznaczeniem Art. 12 ust. 1 ustawy POŻYTKI I INNE PRZYCHODY Z NIERUCHOMOŚCI w części przekraczającej potrzebę pokrycia wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej – przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów Art. 12 ust. 2 zd. 1 ustawy PRAWO WSPOŁDZIAŁANIA W ZARZĄDZIE NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ Art. 27 ustawy
13 Obowiązki właścicieli lokali
UTRZYMYWANIE LOKALU W NALEŻYTYM STANIE WYDATKI ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM LOKALU W NALEŻYTYM STANIE PRZESTRZEGANIE PORZĄDKU DOMOWEGO UCZESTNICZENIE W KOSZTACH ZARZĄDU związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej KORZYSTAĆ Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ W SPOSÓB NIEUTRUDNIAJĄCY korzystnie przez innych współwłaścicieli WSPOŁDZIAŁAĆ Z WSPÓŁWŁAŚCICIELAMI w ochronie wspólnego dobra ZEZWALAĆ NA WSTĘP DO LOKALU na żądanie zarządu dla konserwacji, remontu, usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, w celu wyposażenia budynku/ jego części/ innych lokali w dodatkowe instalacje Zwiększenie obciążenia właścicieli lokali użytkowych z tytułu wydatków i ciężarów na utrzymanie nieruchomości wspólnej, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali art. 12 ust. 3 ustawy WYDATKI I CIĘŻARY ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM NIERUCHOMOŚCI w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach – obciążają właścicieli lokali w stosunku do ich udziałów WSPÓŁDZIAŁANIE W ZARZĄDZIE RZECZĄ WSPÓLNĄ Art. 12 ust. 2 zd. 2, art. 13, art. 27 ustawy
14 Zarząd nieruchomością wspólną
Duża wspólnota powyżej 7 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych Mała wspólnota do 7 lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych włącznie Sposób zarządu - w umowie w formie aktu notarialnego Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokali Umowa zawarta później Jeżeli nie Zmiana sposobu zarządu: na podstawie uchwały współwłaścicieli zaprotokołowanej przez notariusza Jeżeli nie Odpowiednio przepisy kc i kpc o współwłasności Przepisy ustawy o własności lokali
15 Np. właściciele mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej
Zarząd umowny Np. właściciele mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej Art. 18 ust. 1 ustawy
16 Zarząd ustawowy małej wspólnoty
art. 199 – 208 kc art. 611 – 616 kpc Art. 19 ustawy
17 Zarząd ustawowy w tzw. dużej wspólnocie
OBOWIĄZEK WYBORU ZARZĄDU (uchwała współwłaścicieli) Zarząd kilkuosobowy (oświadczenie min. 2 członków zarządu) Zarząd jednoosobowy WYŁĄCZNIE OSOBA FIZYCZNA wybrana spośród właścicieli lub spoza ich grona Art. 20 ustawy
18 Zarząd Kieruje sprawami wspólnoty Reprezentuje wspólnotę na zewnątrz
Reprezentuje wspólnotę w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami Czynności zwykłego zarządu Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu samodzielnie uchwała współwłaścicieli: zgoda + pełnomocnictwo Głosowanie: większość głosów obliczonych według wielkości udziałów, są wyjątki Art ustawy
Pobierz ppt "ODRĘBNA WŁASNOŚĆ LOKALI"

References: art. 46
 art. 46
 art. 48
 art. 2
 art. 3
 Art. 3
 art. 4
 ustawy
6
 Art. 7
 ustawy
8
 ustawy
9
 Art. 10
 ustawy
10
 Art. 11
 ustawy
11
 Art. 6
 art. 17
 ustawy
12
 Art. 140
 Art. 12
 Art. 12
 Art. 27
 ustawy
13
 art. 12
 Art. 12
 art. 13
 art. 27
 ustawy
14
 Art. 18
 ustawy
16

art. 199
 art. 611
 Art. 19
 ustawy
17
 Art. 20
 ustawy
18