Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-4511-1-35-15-2-jk
Timestamp: 2017-10-20 09:04:06+00:00

Document:
ILPB2/4511-1-35/15-2/JKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 10 stycznia 2015 r. (data wpływu 14 stycznia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości – jest nieprawidłowe.
W dniu 14 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
Od dnia 1 lutego 1979 r. na podstawie umowy przekazania Wnioskodawca wraz ze współmałżonką był – na prawach współwłasności ustawowej – współwłaścicielem nieruchomości.
W października 2009 r. niniejsza działka została podzielona.
W dniu 6 maja 2011 r. zmarła żona Zainteresowanego.
Z mocy testamentu notarialnego, zgodnie z Aktem poświadczenia dziedziczenia z dnia 16 czerwca 2011 r. Wnioskodawca został jedynym właścicielem niniejszej nieruchomości.
W dniu 9 sierpnia 2012 r. Zainteresowany zbył część omawianej nieruchomości w drodze umowy sprzedaży.
Czy sprzedaż opisanej nieruchomości rodzi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawcy, zbycie nieruchomości w części przypadającej na udział nabyty w drodze dziedziczenia po zmarłej małżonce, nie skutkuje postaniem przychodu na podstawie art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, bowiem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 w momencie sprzedaży niniejszej nieruchomości upłynął z końcem 1984 r.
Zgodnie z treścią art. 31 § 1 i § 2, art. 33 oraz art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego współwłasność małżonka stanowi szczególny rodzaj współwłasności, jest współwłasnością bezudziałową (niewyodrębniona), a w czasie jej trwania małżonkowie samodzielnie nie mogą rozporządzać swoimi prawami do majątku wspólnego jako całości. Wspólność ta obejmuje cały zbiór praw majątkowych takich jak własność i inne prawa rzeczowe, czy też wierzytelności.
Nadto współwłasność łączna, w tym przypadku wspólność majątkowa, różni się od ułamkowej tym, że nie można w niej określić ilości udziałów każdego współwłaściciela. Obu współwłaścicielom przysługuje pełne prawo do całej masy spadkowej, w niej zawartej.
Z uwagi na wspólność majątkową, nie można wyodrębnić udziałów jakie Zainteresowana i małżonek posiadali w chwili nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości w małżeństwie.
Skoro jako małżonkowie nabyli omawianą nieruchomość raz do majątku wspólnego, do niepodzielnej ręki w dniu 1 lutego 1979 r., to Zainteresowany nie mógł jej nabyć powtórnie.
Wobec powyższego nie można przyjąć, że pięcioletni termin określony w art. 10 ust.1 pkt 8, biegnie od daty nabycia przez Wnioskodawcę - w drodze dziedziczenia - nieruchomości.
Tak więc zbycie omawianej nieruchomości nastąpiło po upływie więcej niż 5 lat od jej nabycia.
Stanowisko takie potwierdza wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku (sygn. akt SA/Gd 716/14) oraz Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 8 grudnia 2012 r. (sygn. akt II FSK 1101/11).
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że przedmiotową nieruchomość Wnioskodawca nabył w dwóch datach:
Zatem, zbycie nieruchomości w 2012 r. w części odpowiadającej udziałowi nabytemu na podstawie umowy przekazania w 1979 r. – nie stanowi źródła przychodu do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ upłynęło pięć lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Natomiast w kwestii zbycia udziału w nieruchomości w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w drodze spadku, tj. w 2011 r. – tut. Organ przedstawia co następuje.
Przenosząc powyższe na grunt analizowanej sprawy, stwierdzić należy, że w wyniku spadkobrania po zmarłej w 2011 r. małżonce Zainteresowany nabył w ramach masy spadkowej część przysługującego jej za życia udziału we współwłasności nieruchomości.
Zaaprobowanie poglądu Wnioskodawcy, zgodnie z którym całość nieruchomości (a więc także udział 1/2 nabyty w spadku po zmarłym w 2011 r. małżonku) nabył w 1979 r. oznaczałoby, że nie mógłby dziedziczyć po małżonku. Wysnucie takiego wniosku stoi w sprzeczności z całokształtem regulacji dotyczących majątkowej wspólności ustawowej oraz dziedziczenia i oznaczałoby przyjęcie, że śmierć małżonka będącego w ustawowej wspólności majątkowej nie ma żadnego wpływu na przysługujące mu za życia prawa majątkowe, gdyż te w pełnym zakresie przysługują pozostającemu przy życiu małżonkowi. Współwłasność – w tym także współwłasność łączna – oznacza, że własność przysługuje obojgu małżonkom. Ustaje ona jednak z chwilą śmierci jednego z małżonków, w sytuacji braku małżeńskiej umowy majątkowej, przepis prawa – art. 501 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – przesądza o tym, że udział w majątku wspólnym każdego z małżonków wynosił po 1/2. To ten właśnie majątek podlega dziedziczeniu, a więc nabyciu. W omawianej sprawie Wnioskodawca nabył go w chwili śmierci małżonka. Dopiero od tej daty Wnioskodawca stał się właścicielem udziału 1/2 w nieruchomości. Brak jest zatem podstaw do twierdzenia, że w omawianej sprawie Wnioskodawca w 1979 r. nabył w całości nieruchomości. Należy bowiem przyjąć dwie daty jej nabycia.
Z uwagi na fakt, że zbycie odziedziczonego udziału w przedmiotowej nieruchomości nastąpiło przed upływem 5-letniego okresu, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, po stronie Zainteresowanego wystąpi źródło przychodu w rozumieniu tej ustawy.
Reasumując, stwierdzić należy, że sprzedaż udziału w nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu, w drodze spadku w 2011 r., stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na fakt, że nastąpiła przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego udziału w nieruchomości. Zatem ww. przychód podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, na zasadach określonych w art. 30e ww. ustawy.
Wobec powyższego, stanowisko Zainteresowanego, zgodnie z którym zbycie nieruchomości w części przypadającej na udział nabyty w drodze dziedziczenia po zmarłej małżonce, nie skutkuje postaniem przychodu na podstawie art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należało uznać za nieprawidłowe.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPB2/4511-1-35/15-2/JK

References: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 31
 art. 33
 art. 35
 art. 10
 FSK 
 art. 501
 art. 10
 art. 10
 art. 30
 art. 10