Source: http://pjb.republika.pl/przedwstepnej_sprzedazy_nieruchomosci.shtml
Timestamp: 2014-08-22 11:45:16+00:00

Document:
przedwstępnej sprzedaży nieruchomości
Oglądasz posty znalezione dla hasła: przedwstępnej sprzedaży nieruchomości
Umowa przedwstepna notarialnie czy nie? w umowie przedwstępnej sprzedający zobowiązuje sie do sprzedaży mieszkania naokreślonych warunkach. W przypadku gdy sprzedający np. nie wybuduje mieszkaniaumowa zawarta u notariusz jest bardziej wiarygodna dla sądu - ale pamiętam juższczegółów prawnych. Warto podpisać umowę przedwstępną i przyrzeczona u tegosamego notariusz to wtedy jest taniej.dużo Ci nie pomogłem - spróbuj poszperać na formu dom, nieruchomości:forum.gazeta.pl/forum/0,53940,2479098.html
Wzgórze nad Kampusem Krypciocha? Nie lepiej pojechać i sprawdzić?A na stronie sprzedawcy wygląda to tak:DOM POD SKAŁKAMI:Oferujemy do sprzedaży mieszkania i pracownie plastyczne w realizowanym,kameralnym budynku w Krakowie, Pychowicach przy ul. Sodowej.Atrakcyjna lokalizacja - 4 km od ścisłego centrum Krakowa, w pobliżupowstającego campusu UJ, w najbliższym otoczeniu tereny zielone (Zakrzówek,Skałki Twardowskiego, łąki pychowickie), idealna dla osób korzystających zatrakcji Krakowa ale lubiących spokój i możliwość odpoczynku i rekreacji popracy.Kameralny budynek - tylko 22 lokale, 7,8 lokali w każdej klatce. Całośćogrodzona i strzeżona. Na zamkniętym terenie: parking, mini plac zabaw dladzieci, pełna aranżacja zieleni. Każde mieszkanie z ogródkiem, tarasem lubbalkonem.Bezpieczne miejsce - budynek posiada portiernię, bramy wjazdowe na terenotwierane na pilota, cały teren będzie monitorowany przez system kamer,wszystkie okna posiadają żaluzje, mieszkania na parterze wyposażone winstalacje alarmową, wszystkie mieszkania wyposażone w videodomofony.Wysoki standard - budynek wykonany w najwyższym standardzie, począwszy odmateriałów budowlanych, instalacje, materiały wykończeniowe, zagospodarowanieterenu, w cenie mieszkania - miejsce parkingowe.Transakcja - przy umowie przedwstępnej wpłata 30% na konto kaucyjne, resztaprzy odbiorze mieszkania. Kupujący nie płacą prowizji dla biura nieruchomości.STANDARD WYKOŃCZENIA: etc, etc"Teraz wytęż wzrok i znajdź jakieś szczegóły, którymi różnią się te dwa teksty.
UWAGA NA AGENTÓW witam,serdecznie wspolczuje... ja dalem sobie spokoj z agencjami nieruchomosci pokilku miesiacach i kilkudziesieciu calkiem nietrafionych wizjach mieszkan...stracilem kupe czasu i kasy na paliwo zjezdzilem cala wawe i ogladalem samenieporozumienia z kilkunastu agecji... wnioski jakie mi sie nasunely... agencjeto banda cwaniakow ktora chce sie szybko wzbogacic nic nie robiac... problemembyly telefony na komorke wiec agent wysylal mi smsa z netu z prosba abym doniego zadzwonil (paranoja) lub spoznial sie 45 min na spotkanie bez telefonu zesie spozni... do dzis mam dreszcze na mysl o wspolpracy z agencja...moim zdaniem nic nie zrobisz agentowi gdyz zapewne umowa ktora z nim zawarlesbyla na posrednictwo i pomoc w zakupie nieruchomosci i on sie z tegowywiazal... aplaciles mu kase i juz... trzeba bylo podzielic prowizje agenta naraty: 1 przy umowie przedwstepnej z zastrzezeniem do jakiego czasu ma bycksiega pod rygorem rozwiazania umowy oraz 2 po akcie sprzedazy jesli by na tonie poszedl to juz bys wiedzial ze chodzi mu tylko o prowizje i nic wiecej boprzeciez o to IM WSZYSTKIM CHODZI... LUDZIE TO JEST POLSKA NA CO WIECLICZYCIE???
bukowińska II Biorąc pod uwagę skutki prawne (korzyści:) ) płynące z zawarcia przedwstępnejumowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego (zgodnie z art.391 $2 K.C -możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej [tu:przeniesieniawłasności lokalu!], a nie wyłącznie odszkodowania [czyli de facto zwrotuwplaconych rat na mieszkanie], raczej nie ma sie co zastanawiać nad formąnotarialną umowy przedwstępej. Nie rodzi to również dodatkowych kosztów postronie nabywcy ponieważ kwota uiszczona z tytułu zawarcia umowy przedwstępnejzostanie zaliczona na poczet umowy przenoszącej własność (umowywłaściwej),którą będzie trzeba zawrzeć w przyszłości. Zatem nic się w tensposób nie traci, a w razie (odpukać!), gdyby cos poszło nie tak, mamy zawszeznacznie silniejsze roszczenie do JWC. Przeciez chodzi nam o nabyciemieszkania, a nie przekazanie JWC pieniędzy, którymi firma moze sobieobracać. ;)serdecznie pozdrawiam!ps:szkoda tylko,ze JWC ma "swojego" notariusza! i tylko u niego taka umowamoże zostać zawarta! :(
GAZOMONTAŻ- mieszkanie Bogu dzięki że go nie kupiłam, bo po sprawdzeniu Umowy przez prawnika izaproponowania GM podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnegodostałam odpowiedz: "Jeśli chce pani kupić to mieszkanie to tylko na takichwarunkach jakie stawia GM i oczewiście nie ma mowy o podpisaniu umowyprzedwstępnej w formie aktu notarialnego ", więc podziękowałam. Bo nibydlaczego nie chcą się zgodzić skoro i tak wszystkie koszty opłat notarialnychpokrywam ja kupujący? ( Chciałam tylko mieć prawnie skuteczną umowę jaka winnabyć przy zawarciu transakcji kupna sprzedaży nieruchomości- bo w razie jakiśniespodzianek byłabym kryta, a tak.... niekoniecznie.)Chociaż sama umowa wwersji obowiązującej niczego nie gwarantuje kupującemu a wręcz tylko on jestpociągany do odpowiedzialności w przypadku nie dotrzymania różnych terminów.Więc poszukam innego mieszkania.A na koniec z przyjemnością będę przyglądć się sprawie bo nie ukrywam ciekawa.
Umowa rezerwacyjna Umowa rezerwacyjnaPodpisałam umowę rezerwacyjną z deweloperem.W umowie zawarto sformułowanie "cena zakupu odpowiada".W dalszej jej części wyszczególniono cenę zakupu budynku i działki.Cena zakupu ma obejmować przyłączenie mediów i drogę.W umowie tej jest paragraf mówiący o tym, że dokładnewarunki PŁATNOŚCI zostaną określone w "przedwstępnej umowiesprzedaży nieruchomości".Sformułowanie zdaje się sugerować, że chodzi o terminyzapłaty za poszczególne etapy robót nie zaś o kwestię cenymetra kwadratowego działki i budynku które zostały określone kwotowo.Chcę zaznaczyć, że w umowie rezerwacyjnej deweloper określasiebie terminem "operator".Proszę o opinie osób które przechodziły przez takie umowyrezerwacyjne. Szczególnie chodzi mi o odpowiedź na pytanieczy cena z umowy rezerwacyjnej stanowiła cenę z umowy przedwstępnej?
Wardom-Tarchomin Często pojawiają się pytania dot. KW Wardomu. Dla zainteresowanych mam przeglądz 04.11.04r. i tak:Dział I - oznaczenie nieruchomości:położenie: woj. maz., m. st. W-wa, Białołęka, ul. Światowida-Myśliborska-Atutowa-Talarowa,opis i mapa: tutaj są numery działek ewidencyjnych oraz obręby, wypis zrejestru gruntów,sposób korzystania: nieruchomość nie zabudowanaobszar: 2ha31a11m kwDział II - własność:Właściciel: SBM Wardom z siedzibą w W-wiePodstawa nabycia: na wniosek z 1997r i na podst. umowy sprzedaży z 1997r. zpóźniejszymi zmianamiDział III - ciężary i ograniczenia:1. Nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Stoł. Przeds. Energetyki Cieplnej w W-wie.2. Służebność gruntowa na czas nieokreślony na rzecz każdoczesnego właścicielalub użytkownika wieczystego nieruchomości.3. Prawa i roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży nieruchomości narzecz LIDL POLSKA, wynikającej z przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości,umowy dzierżawy oraz pełnomocnictwa.Dział IV - hipoteki: najważniejszyBrak wpisówpozdr Dodka
Czym się rózni współnota mieszkaniowa od spółdziel > Jaka jest różnica pomiędzy wspolnotą mieszkaniową a społdzielniąogólnie mówiąc wspólnotę i spółdzielnię stanowią mieszkańcy budynku/osiedla, alewspólnota zarządza nieruchomością za pośrednictwem wybranego zarządcy (może byćw każdej chwili odwołany/zmieniony) w ważniejszych sprawach głosują wszyscylokatorzy, spółdzielnią zarządza zarząd (przezes + zastępca + sekretarz +sekretarka +...+n), on ustala czynsze itp.> Czy mieszkanie wsłasnościowe spółdzielcze i zakupiowe we wspołnociemieszkaniowej to to samo?nie: własnościowe spółdzielcze nie jest pełną własnością, nie możesz tymmieszkaniem w pełni dowolnie rozporządzać np. w przypadku sprzedaży - przyszływłaściciel musi najpierw zostać przyjęty w poczet członków spółdzielni. jeślimieszkaniem zarządza wspólnota to znaczy, że stanowi ono pełną własnośćwłaściciela (po staremu zwaną hipoteczną) wraz z udziałem w gruncie (w prawiewłasnościowym tego udziału nie ma). mieszkanie takie jest wydzielonąnieruchomością. część osób uważa, że te 2 prawa są takie same, ale tak nie jest.> Czy przy spisywaniu umowy przedwstępnej musi być natariusz?jeśli chodzi o kupno mieszkania to absolutnie nie, jednak jeśli taka umowa maformę aktu notarialnego roszczenie przeniesienia własności nieruchomości naprzyszłego nabywcę jest lepiej zabezpieczone (wpis do KW)>Czy umowa przedwstępna nie potwierdzona notarialnie jest nieważna?patrz wyżej
CZARNA LISTA DEWELOPERÓW Ja proponuję bardzo uważnie czytać umowy wszelakie(oczywiście dotyczącenieruchomości). Chciałem niedawno kupić mieszkanko od dewelopera. Poprosiłem oprojekt umowy przedwstępnej oraz ostatecznej. Dostałem tylko przedwstępną.Ostatecznej nie dostałem, ponieważ pani w dziale sprzedaży stwierdziła, żeskończyły jej się druki umów(!!!). Wzbudziło to moją czujność. Poszedłem doprawnika. I tu dopiero się zaczęło. Wszelkie konsekwencje niewywiązania się zumowy(zarówno jednej, jak i drugiej strony)ponoszę JA!!!Przykład:w przypadku nieterminowych oraz ratalnych wpłat waloryzują mipozostałą część 1% w skali miesiąca( 12 % rocznie).Jeżeli ja zerwę umowę płacę10% wartości umowy kary. Jak oni - NIC mi nie płacą. Jeżeli oni nie oddadzą mina czas mieszkania płacą 0.5% kary za trzy miesiące( 0,16%za miesiąc).To tylkojeden przykład. Spowodował on jednak, że dałem sobie spokój z tymdeweloperem.Póki nie zaczną mnie( i nie tylko)traktować, jak partnera, a nie ,jak frajera, niczego od nich nie kupię.Znajomy z kolei stwierdził, czytającumowę : "bandycka umowa". Teraz jestem na etapie poszukiwania nowegodewelopera.....
Jak sprawdzić agencję nieruchomości? Zapłata powinna być uiszczona zgodnie z zapisem umowy. Przy umowieprzedwstepnej jest wpłacany zadatek. W przypadku rezygnacji ze sprzedaży,sprzedajacy ma obowiązek zwrotu zadatku w podwónej wysokości. Rakompensuje torównież koszt prowizji ( zadatek zwyczajowo jest wysokości 10 procentwartości ). Dla większej gwaracnji prawidłowości obrotu , nalezy zawieraż umowęprzedwstępną w formie aktu notarialnego.Marek Obtułowicz - licencja zawodowa 2006ZEGMAR nieruchomości PoznasńGość portalu: XX napisał(a):> Kiedy nalezy placic prowizje agentowi? Usiluje kupic mieszkanie> w Walbrzychu i juz 3 agent zaznacza, ze chce zaplaty w dniu> podpisania umowy pzredwstepnej. Jesli wlasciciel sie rozmysli,> bede potem musiala placic kolejny raz agentowi za otwarcie> zlecenia i nie odzyskam pieniedzy. Dwoch pzredstwilo mi umowy w> ktorych mialam podpisac oplacenie zadatku przy zawarciu umowy> pzredwstepnej.Odmowilam, wiec szukaja mieszkania bez umowy> liczac,z e podpiszemy ja pozniej i 'sie dogadamy'. KIEDY> POWINNISMY PLACIC AGENTOWI?
Spisywanie umowy przedwstępnej Spisywanie umowy przedwstępnejWitamJestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości"(działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują siędo zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie dodnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym nakupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwieniespraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzamudać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianejumowie.Pozdrawiam Krzysztof
Spisywanie umowy przedwstępnej dowiedz się w milleniumja czekałem na kredyt 2 tygodnieoprocentowanie we franciszkach tez jest okpowodzeniaGość portalu: Krzysztof napisał(a):> Witam>> Jestem na etapie spisywania "przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości"> (działki budowlanej). Na formularzu widnieje zapis: "Strony zobowiązują się> do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (paragraf itd) w terminie do> dnia......." i tu mam problem z określeniem terminu, ponieważ chciałbym na> kupno działki zaciągnąć kredyt hopoteczny. Ile czasu zajmuje załatwienie> spraw finansowych do momentu wręczenia pieniędzy sprzedającemu (zamierzam> udać się do PTF-u a może w innym banku?), jaką datę wpisać we wspomnianej> umowie.>> Pozdrawiam Krzysztof
Może przedwstępna pomoże? Może przedwstępna pomoże?Jak ugryźć taki problem?Mam "na oku" dom w stosunku do którego toczy się postępowanie o zniesieniewspółwłasności. Wniosek o ustanowienie wyłącznej własności ze spłatą drugiejstrony złożył właściciel 3/4, z którym jestem wstępnie dogadany co dosprzedaży.Problem polega na tym że sprawa w sądzie ciągnie się już prawie rok (rozprawaco dwa miesiące), a obok pojawiają się inne "okazje" i inne denerwującezdarzenia (VAT, UE) itp. Jak to zrobić żeby formalnie (może notarialnie)zapewnić sobie gwarancję zakupu powyższej nieruchomości kiedy będzie to już wpełni możliwe (podobno to kwestia 2,3 miesięcy).Właściciel 3/4 od samego początku chce mi sprzedać swój udział, co nie bardzomi pasuje(On uwalnia się od kłopotliwej drugiej strony - ja wchodzę na drogęsądową o kupno brakującej 1/4).Z drugiej strony boję się że dom przejdzie mi koło nosa, bo przecieżsprzedający kiedy już będzie 100% właścicielem może zmienić zdanie.Może zaproponować jakąś formę umowy przedwstępnej ze stosownym zadatkiemwiążącym obie strony?Jeśli tak, to na całość czy tylko 3/4?Jak poprawnie ująć w niej problem?Czy taka umowa musi być spisana przed notariuszem?Może Ktoś ma jakiś pomysł? Będę wdzięczny za podpowiedź.Pozdrawiam.
Agencje To Złodzieje no właśnie...kolejny raz przekonałam się o profesjonalnej obsłudze klienta przez agencję,tym razem MDM Nieruchomości, mam mieszkanie do sprzedania, odbieram telefonAgent: dzień dobry, oferta nadal aktualna?Ja: Tak, czy mamy podpisaną umowę?A: Nie, ale ja chce obejrzeć wieczorem.J: ??? rozumiem, że podpiszemy umowę.A: tak, ale to potem.J: jaka jest państwa prowizja?A: 2,9% netto (w moim przypadku ponad 6 tys.!!)J: jakie usługi są zawarte w tej kwocie?A: zaprowadzenie do notariusza i wszystkie dokumenty prawneJ: jakie dokumenty prawne???? co pan przez to rozumie?A: yyyyyyyyy.... no...... prawne, podpisanie umowy przedwstępnejJ: a reszta? hipoteka, zaświadczenie z administracji itp.?A: to nie, to pani sama.J: za duża ta prowizja, jeżeli obejmuje tylko notariuszaA: NIE TO NIE!!! POWODZENIA PRZY SPRZEDAŻY!!!za 5 minut znowu zadzwonił, zapomniał iż rozmawiał ze mną przed chwilą, znowubyło pytanie: mieszkanie aktualne?I jeszcze moje pytanie: skoro narzekamy na agencje, dlaczego TAK MAŁO jestogłoszeń BEZPOŚREDNICH???
kredyt na mieszkanie Witam Pani Aniu,prosze się zorientować ile kosztuje w Pani miescowości mieszkanie jakiechciałaby Pani nabyć. Gdy będzie miała Pani coś na oku, wówczas możnaprzystąpić do staran o kredyt.W przypadku kupna mieszkania na rynku wtórnymbędzie potrzebna umowa przedwstepna kupna ( nie musi byc w formie aktunotarialnego- wystarczy, że strony transakcji okreslą przedmiot sprzedaży orazcenę). Zwyczajowo przy podpisaniu umowy przedwstepnej przekazuje sie zadatek owartości 10 % ceny mieszkania jednak nie jest on obowiazkiem. Radzę Panizapoznac się także z prawna stroną nieruchomości - wszystkie niezbedneinformacje znajdzie Pani w ksziędze wieczystej, której nr poda Pani właścicielnieruchomości. księgi wieczyste znajdują się w sądach rejonowych. Z księgiwieczystej dowie się Pani o tym czy sa jakies ograniczenia typu służebnościbądź wpisy hipoteki. Warto takie informacje posiąść zanim się człowiek mocnoemocjonalnie zwiąże z wybranym mieszkaniem i przestaje racjonalnie mysleć takbardzo chce je kupić. nabywanie nieruchomości to poważna sprawa, bo w grewchodzą duże pieniądze - jest więc tez duże ryzyko i lepiej byc ostrożnym.Zycze Pani sukcesów w poszukiwaniach mieszkania dla siebie a jesli będzie Panizainteresowana kredytem to chętnie pani pomogę i doradzę.Kontakt na maila: mirka.matwiej@jm2.plPozdrawiam serdecznie
odmowa kredytu a umowa przedwstępna Witam,można złożyć wniosek kredytowy , bez umowy przedwstępnej. W zamian umowydostarcza się oświadczenie sprzedającego. W oświadczeniu zawarte są informacjeodnośnie nieruchomości i podpis osoby, która ma chęć sprzedać Pani mieszkanie.Podecyzji kredytowej, kiedy już wiemy ,że jest pozytywna, podpisuje się umowękupna-sprzedaży .Pozdrawiam serdecznie,klaudia.bialucha@db.com
termin wypłaty kredytu POPIERAM!!!!!!!!!!!. Podpisałam umowę z DomBankiem dnia: 26.09.2008( podobno do centrali dokumenty dotarły30.09.2008 (informacja potwierdzona przez mojego doradcę oraz przezinfolinię). Do tej pory pieniędzy nie mam (powinny wpłynąć w ciągu 7dni roboczych)i NIKT!!! nie jest w stanie w tym Banku powiedzieć,kiedy będę miała. Nie byłoby to takie istotne, gdyby nie fakt, żecelem kredytu jest nabycie nieruchomości. Umowa przeniesieniawłasności nieruchomości została poprzedzona umową przedwstępnązaopatrzoną terminem wykonalności do 15.10.2008 i zadatkiem wwysokości 5 tys zł.Opóźniająca się wypłata kredytu może spowodować sytuację, w którejtermin wyznaczony w umowie przedwstępnej zostanie przekroczony.Spowoduje to przepadek zadatku w wysokości 5 tyś zł oraz brakfaktycznego celu kredytowego. Nie mam gwarancji, że druga strona (wtym wypadku obecny właściciel nieruchomości) podejmie dalszenegocjacje dotyczące sprzedaży po terminie 15.10.2008.Na dzień dzisiejszy jestem po prostu w Du............. i gdybymzdawała sobie sprawę, że tak będzie wolałabym dopłacić w innym Bankui mieć spokój, a przynajmniej jakieś informacje. A tutaj nikt nicnie wie, nikt nie ma przełożonego, który by coś wiedział- KOMPLETNADEZINFORMACJA . Przecież nie powiem facetowi, żeby czekał na kase dousr........ śmierci.Moje pytanie............... co powinnamuczynić?? Czy mam domagać się zwrotu zadatku (tych nieszczęsnych 5tyś) w tym przypadku od DomBanku, który nie wywiązał się z umowy wterminie??
kredyt na działkę kredyt na działkęchcę kupić działkę na kredyt. Działki sprzedaje biuronieruchomości.Nie chcę poprzez biuro nieruchomosci załatwiaćkredytu, ale nie wiem czy uda mi się to zrobić samemu. Banki chcaumowy przedwstępnej, biuro nieruchoości mówi , że spisze ze mnąumowę agencyjną ( od tego chyba pobierze kolejna prowizję). Czy wumowie kupna-sprzedaży tej działki można określić np. dutygodniowytermin wpłaty na konto sprzedającego
umowa przedwstepna - umowa ostateczna > Przy podpisaniu umowy przedwstepnej kupna mieszkania wplaca sie okolo 10%> wartosci nieruchomosci. Potem zalatwia sie kredyt na wartosc lokolu> pomniejszony o wplacona kwote.> Kiedy spisuje sie ostateczna umowe?? Po wplacie calej kwoty sprzedajacemu??> Czy juz nie ma takiej umowy?? Co dalej, po wplaceniu calej kwoty za> nieruchomosc.w umowie przedwstepnej okreslasz date wplaty reszty kwoty. Najczesciej w ciagujednego dnia: u notariusza zawierasz umowe sprzedazy z ktora jedziesz do bankui na jej podstawie banku i bank wyplaca sprzedajacemy pieniadze na konto. Wumowie kredytowej jest najczesciej zapis ze srodki zostano wyplacone w kilkudni od zawarcia umowy sprzedazy potwierdzonej aktem notarialnym
kredyt a umowa > - kredyt biorę tylko ja czy razem z żoną, czy to obojętne, jak nie ma> rozdzielności majątkowejmusi być przynajmniej zgoda współmałżonka (zaciągnięcie kredytu mieszkaniowegoto czynność przekraczająca tzw. zwykły zarząd majątkiem wspólnym); Art. 32 i 33kodeksu rodzinnego i opiekuńczegow praktyce kredyt bierzecie oboje - bank bierze pod uwagę Wasze łączne dochody> - jeżeli kredyt jest na nas oboje to czy umowa przedwstępna i umowa sprzedaży> też ma być na nas oboje, jak bank to interpretuje?nie macie rozdzielności majątkowej więc oboje jesteście wymienieni w umowieprzedwstępnej i jesteście współwłaścicielami nieruchomości. mozecie oczywiściewyłączyć nabywane mieszkanie ze wspólności majątkowej (tzw. wspólnośćograniczona)> - posiadam książeczkę mieszkaniową i chciałbym ją przy tej okazji> zlikwidować, jak mam postępować i jak na kogo ma być umowa sprzedaży - tak> żeby nie przepadła premia gwarancyjnanie trzeba to nic kombinować - bez problemu otrzymasz premię po zakupienieruchomości wspólnie z żoną. Problem z wypłatą premii mógłby być w przypadkuzakupu nieruchomości w ramach współwłasności ułamkowej (czyli np. przez dwieniespokrewnione osoby)
skredytowanie zadatku skredytowanie zadatkuMama pytanie, będę wdzieczna za odpowiedź, opinie.Bank pko bp przyznal mi zdolnosć kredytową.Przy podpisywaniu umowy przedwstepnej, zbywcy została zapłacony zadatek w wys.10% wartości nieruchomości. Wniosek złożyłam o finansowanie 100 % wartościnieruchomości.Jednym z warunków przyznania kredytu jest zapis w akcie notarialnym sprzedażyo zwrocie przez zbywcę zadatku, a wówczas bank przeleje na konto zbywcy 100%kwoty. Nie podoba mi sie to. To tak jakby zadatek był kaucją.Bank nie chce prowadzic na ten temat dyskusji- czyli, albo ten zapis będzie,albo skredytują 90 % kwoty.Mogę złożyć wniosek o skredytowanie zadatku, ale wtedy bedzie to już osobnaumowa kredytowa i jakby II kredyt.II bank (BPH) w którym złożyłam wniosek nie widzi problemu w tym aby 90 %przelane było na konto zbywcy, a 10% na konto moje.Czy taka procedura jest powszechna?? może tak, nie wiem..
dokumenty do kredytu dokumenty do kredytuMam problem dotyczacy dokumentów potrzebnych do kredytu dotyczącychnieruchomości. Wiem już, że muszę miec:zakup mieszkania spółdzielczego:aktualny odpis z księgi wieczystej nieruchomości spółdzielczejaktualny wyciąg z rejestru spółdzielnistatut spółdzielni i zaświadczenie o możliwości przyjęcia wnioskodawcy wpoczet członkówzaświadczenie zbywcy nieruchomości o członkostwie w spółdzielnizaświadczenie wnioskodawcy o członkostwie w spółdzielni (przy kredycie naremont)aktualny odpis z księgi wieczystej dla lokalu mieszkaniowego - tylko przykredycie na remont lub w przypadku nabywania lokalu bezpośrednio odspółdzielniumowa kupna-sprzedaży - po przyznaniu kredytu (w przypadku nabywania lokaluniebezpośrednio od spółdzielni lecz od członka spółdzielni)TYLKO KTO TO WSZYSTKO MUSI DOSTARCZYC? JA CZY WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOSCI? NO IGDZIE?JESTEM JUZ PRZED PODPISANIEM UMOWY PRZEDWSTEPNEJ I ZASTANAWIA MNIE CO MUSZĘMIEĆ ŻEBY NIE KUPIĆ "MIESZKANIA Z BABCIĄ"??? PROSZE O POMOC
Kredyt, wkład własny, a koszty urządzenia mieszkan Kwota inwestycji to kwota transakcji. W przypadku rynku pierwotnego jest toobecna wartość rynkowa nieruchomosci. Bank nie da wiecej niż jest ona warta,więc ze sprzedaży mieszkania trzeba odłożyc odpowienią pulę, a resztę wnieśćtytułem wkładu wlasnego. Jesli stare mieszkanie jest zgłoszone do sprzedazy,może byc uznane do 70 proc. jego ceny. W przypadku zawartej umowy przedwstepnej100 proc.
Sprzedaż mieszkania a kredyt kupujących W przypadku sprzedaży w kredycie na kwotę 100% wartości nieruchomości, nie maobowiązku zawierania umowy przedwstępnej.W twoim przypadku akt notarialny powinien być zawarty po podpisaniu umowykredytowej przez kupujących i ty powinnaś być przy jej podpisywaniu, wyraźnieżądać by w umowie kredytowej było zawarte że pieniądze zostaną przelane natwoje konto z podaniem tego konta. (były wypadki że kupujący po podpisaniu aktunotarialnego rezygnowali wręcz z kredytu - ponieważ prawni zostali jużwłaścicielami)Ponadto już w akcie notarialnym zawrzyj klauzulę że przekazanie nieruchomościnastąpi po uregulowaniu całości zapłaty za nieruchomość czyli najwcześniej wdniu w którym potierdzona zostanie wpłata na twoje konto. Wówczas kupującyotrzymają fizycznie mieszkanie po udowodnieniu że pieniądze wpłacili.Pozdrawiam
dobry notariusz w minsku Krawczak Alina. Kancelaria notarialnatel/fax. 0 25 758 30 1305-300 Mińsk Mazowiecki, Kościuszki 13- godziny otwarcia: poniedziałek - piątek: 8-16Dawno temu (jakieś 4 late temu) u niej załatwiałam akt notarialny, moja mama też kilka spraw i wtedy pani ta była ze wszystkim na bieżąco i bardzo drobiazgowa jeśli chodzi o treść wszelkich dokumentów, a w przypadku zakupu/sprzedaży nieruchomości wiadomo jak jest to ważne. Na przykład przy spisaniu umowy przedwstępnej u pani notariusz w hotelu FUD-owskim (na piętrze)pojawił się problem, bo pani zapomniała, że mieszkanie kupuję z piwnicą... niby to oczywiste, ale jednak warto mieć na papierze.
kupno - sprzeadż a podatek ??? kupno - sprzeadż a podatek ???Witam,Bardzo prosze o pomoc w następującej sprawie.W grudniu ubieglego roku zaciągnąłem kredyt mieszkaniowy na budowę domu wzabudowie szeregowej przez dewelopera. Ponad 80% budowy miala być finansowanaz zaciągniętego kredytu, pozostałe 20% zostało wpłacone przy podpisywaniuumowy przedwstępnej (właśnie w grudniu). Część kredytu miała zostać spłaconaze spzedaży mieszkania własnościowego (spółdzielczego) - w którym mieszkam dochwili obecnej. Mieszkanie ma zostać sprzedane już po zaończeniu budowy - najesieni tego roku.Od pośrednika nieruchomości dowiedzialem się że przy sprzedaży mieszkaniabędę musiał zapłacić urzędowi skarbowemu podatek. Czy to prawda ? Jeżeli takto w jakiej kwocie ?Czy istnieją jakieś przepisy mówiące o tym że w przypadku przeznaczenia całejkwoty ze sprzedaży starego mieszkania na nową budowę nie płaci siępodatku ???
j.w No, dostają, dostają, ale jak ktoś n-ty raz pyta o to samo. Ty nie pytasz. Coskombinujesz za mocno chyba, a ten podatek od sprzedaży nieruchomości to jednaz "jaśniejszych" rzeczy. Mowisz o umowie przedwstępnej sprzedaży starego czykupna nowego? Bo to cokolwiek niejasne. Faktycznie, jeśli mówisz o sprzedaży,to umowa przedwstępne nie rodzi jeszcze żadnych skutków, na pewno niesprzedajesz mieszkania. Nie ma aktu notarialnego, nie ma sprzedaży. Jeśli jestpo 5 latach, no to po 5 latach (pamiętaj, że to lata kalendarzowe a nie odnabycia). Co do zadatku, to hm, zabiłeś mi trochę klina i musze pomyśleć.Przychód ze sprzedaży nieruchomości powstaje nawet wtedy gdy jeszcze grosza niedostałeś (tzw. przychód należny określony w umowie, ale na pewno nie w umowieprzedwstępnej). Z drugiej strony, każda kasa też jest opodatkowana. Tylko jakoco? Przecież nie przychód ze sprzedaży mieszkania. POmyśle.
oplaty sadowe, mieszkanie hipoteczne bez kredytu Dziekuje serdecznie za wyczerpujaca odpowiedz.Bede potrzebowal jednak sprecyzowania kilku kwestii.Oplata sadowa, jest jak Pani napisala od WPISU WLASNOSCI. Czy oznacza to zejest ona pobierana przy ostatecznej umowie sprzedazy ?Wydawalo mi sie ze zawieranie umowy przedwstepnej pociagalo za soba pewne wpisyw ksiedze wieczystej nabywanej nieruchomosci. Istnieja zatem 3 mozliwoscia) taksa notarialna pokrywa koszty tego wpisub) wpis mi sie uroilc) oplate sadowa wnosze dwukrotnie, raz przy umowie przedwstepnej raz przyumowie przyrzeczonej.Dziekuje serdecznie za wyjasnienieJakub
Biuro nieruchomosci oszukalo mnie Biuro nieruchomosci oszukalo mnieWitamProszę o pomoc, zostałam oszukana przez handlarza nieruchomościamiDwa miesiące temu postanowiłam sprzedać mieszkanie,dałam ogłoszenie, pojawiłsię handlarz, który zaoferował usługi, powiedziałam ze jest mi to bezróżnicy, kto je kupi, ale nie podpisze z nikim umowy o pośrednictwo, zostałoto zaakceptowane, po czasie przyszedł z kupcami, cena ustalona za mieszkaniewszystko mi pasuje umawiamy się za jakiś czas na podpisanie umowyprzedwstępnejW miedzy czasie tel. z proza o podpisanie jakiś dokumentów, które maja impomoc w sprawdzeniu mojego mieszkania, ignoruje je, po kilku tel. będąc wpobliżu biura tel. następny z prośba o kontakt, idę, pani serdecznie i ciepłoinformuje mnie ze prosi o podpis na upoważnieniu do spraw związanych zprocedura sprzedaży, śpiesząc się podpisuje i wychodzęNadszedł czas podpisania umowy przedwstępnej, było Ok, osoby kupujące dostałykartkę o cenie za pośrednictwo, podziękowaliśmy i wyszliśmy, nastąpił czaspodczas podpisania aktu notarialnego, (miął być podpisany do 1.08.2006 Z winybiura został podpisany 4.08 2006)Po akcie zostaje mi przedstawiona faktura nakwotę 3666zl, wprawiona w osłupienie, resztkami głosu pytam ZA, CO!, -Zapośrednictwo słyszę i zostaje mi pokazana umowa o pośrednictwo, w punkcie 4innym długopisem skreślona prowizja i dopisane 3000zl, dodam ze trzymali jacały czas u siebie i dopiero po akcie została mi pokazana, na moje zdziwienieodparli ze ja im sama zaproponowałam 3000zl!!!!P.s. właśnie przed chwila dostałam wezwanie do zapłaty
umowa wstępna sprzedaży nieruchomości Witaj Waldi,wwilke napisał:> Proszę o informację, jak powinna wyglądać umowa wstępna sprzedaży> nieruchomości na wsi.Bardzo trudno jest napisać odpowiedź na Twoje pytanie, stąd wymyśliłam, zezrobimy to tak.Masz tutaj link:forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=12476122&a=12626156gdzie niedawno komuś na tym forum przedstawiałam różnice w skutkach pomiędzyumowa przedwstępną w formie aktu notarialnego a umową przedwstępną pisemną, jakteż po kolei wymieniłam co moim zdaniem winno się znaleźć w umowieprzedwstępnej (bez względu na to w jakiej formie zostanie ona zawarta), orazpodniosłam kwestię opłat (jeśli forma aktu).Przeczytaj to sobie dokładnie i jeśli bedziesz miał wątpliwości czy jakieśpytania - to oczywiście napisz tutaj, w tym swoim wątku.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
sprzedaż mieszkania - podatek Witaj Marko,marko_25 napisał:> Chcę sprzedać mieszkanie i jeszcze w tym roku na podstawie umowy> przedwstępnej ( nie notarialnej ) otrzymam zaliczkę. Ostateczna sprzedaż domu> nastąpi w przyszłym roku. Czy za ten rok zapłacę jakiś podatek i w jakiej> wysokości ?> Jeżeli tak to co będzie jeżeli w przyszłym roku wycofam się z tej umowy . Czy> będe mogl odzyskać zapłacony podatek ?O ile dobrze rozumiem nie zamierzasz teraz sprzedawać tej nieruchomości ajedynie chcesz zawrzeć umowę przedwstępną - czy tak? Jeśli tak to nie płacisz ztego tytułu żadnego podatku bo o takim (jeśli w ogóle) możemy mówić przysprzedaży a umowa przedwstępna sprzedażą nie jest.I jeszcze jedno: nie pytasz tutaj o to stąd zakładam, że ustaliłeś sobie, iżnapewno masz podatek (jaki - też wiesz) i wiesz co ewentualnie czynić aby gonie płacić. Tak rozumiem stąd tego nie podnoszę póki co. Tak na wszelki wypadeko tym wspomniałam.Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Przyrzeczenie sprzedaży mieszkania? ela1001 napisała:> Dzięki za wyjasnienie sensu umowy przedwstępnej.> Moje wątpliwości wynikają z czego innego a konkretnie z faktu obietnicy> sprzedaży cudzego mienia, a konkretnie mieszkania, które dopiero po pewnym> okresie czasu będzie wykupione.> Moje pytanie brzmi następująco:> Czy jakakolwiek umowa przed uregulowaniem kwestii własności ma sens i czy> takie "dogadywanie się " jest ważne w świetle prawa?Myślę, że nie ma żadnych prawnych przeszkód do zawarcia takiej umowy (tj.zobowiązania się sprzedaży nieruchomości (lokalu) pod warunkiem uzyskania jegowłasności.Jednak w razie nie uzyskania jego własności, nie będzie można oczywiście żądaćwypełnienia umowy.> Czym ryzykują strony takiego "porozumienia" w sytuacji komplikacji sprawy> wykupu lub mojej rezygnacji w przypadku znalezienia ciekawszej oferty?Nie ma przeszkód do zawarcia w samej umowie zasad rezygnaci (odstąpienia).Jeżeli nie będzie tego, to druga - gdy strona uzyska włsność mieskania -będzie się mogła skutecznie żądać wypełnienia postanowień umowy, tj. odkupieniaod niej lokalu. Zobowiązanie stron działa w dwie strony.sdkfz1
Sprzedaż części wspólnych nieruchomości bdj33 napisała:> Witam !>> Czy Ktoś z Państwa przeprowadził lub zna szczegóły sprzedaży częściwspólnych> nieruchomości ( dot. Wspólnoty MIeszkaniowej) gdzie:> 1. jednym z właścicieli jest Gmina;> 2. grunt został przy sprzedaży lokali oddany w użytkowanie wieczyste.>> Interesuje mnie aspekt owego prawa użytkowania wieczystego.W notarialnej umowie przedwstępnej przedstawiciel gminy podpisujeprzyrzeczenie ustanowienia użytkowania wieczystego części gruntu, a pozostaliwspółwłaściciele oddania, ze swego użytkowania, części wynikających ze zmianyudziałów. Polecam artykuł Ewy Bańczak-Kucharczyk "Części i cząsteczki"Rzeczpospolita (prawo co dnia) Nr 147 z 26 czerwca 2002r.pozdrowieniaAdam
VAT przy sprzedaży nieruchomośći. Witam ,Nie wiem czy o tym samym mówimy.Załączam art.z "Gazety Prawnej"Ulgi przy sprzedaży mieszkań są do uratowaniaKto zdąży notarialny akt kupna podpisać przed końcem roku, nadal będzie mógłkorzystać z ulg podatkowych przy sprzedaży w przyszłości kupowanego dziśmieszkania. Ani wpłata pieniędzy na konto dewelopera, ani też podpisanie z nimumowy przedwstępnej, i to nawet notarialnej, nie wystarczy, by zagwarantowaćsobie po 1 stycznia 2007 r. możliwość korzystania ze zwolnień przy sprzedażynieruchomości. Taką gwarancję daje tylko podpisanie do końca roku umowysprzedaży. Umowa ta musi mieć formę aktu notarialnego. Jeśli nam się to uda, tomimo likwidacji zwolnień nadal będziemy mogli z nich korzystać. A jest o cozabiegać. Dziś podatku nie płacimy w dwóch przypadkach. Po pierwsze, gdysprzedaż następuje po pięciu latach od jej nabycia. Po drugie, gdy w urzędzieskarbowym oświadczymy, że przychód ze sprzedaży przeznaczymy na inny celmieszkaniowy, taki jak kupno nowego mieszkania, spłatę kredytu mieszkaniowegoczy nawet remont. Takie zwolnienia nie będą jednak dotyczyć nieruchomościnabytych po 1 stycznia 2007 r.
Rezygnacja ze sprzedazy mieszkania Cóż, radzę zmienić doradcę. Art. 390 § 3k.c. stanowi: "Roszczenia z umowyprzedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowaprzyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowyprzyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem rokuod dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne."Tak więc nie jest tak, że po dwóch miesiacach będziesz "wolna", bowiem jeszczeprzez rok osoba, z którą zawarłaś umowę będzie mogłą domagać się zawarcia umowysprzedaży, a jeśli dobrowolnie nie sprzedasz będzie emogła wystąpić do sądu.Nie chcę cię dobijać ale jeśli ta osoba złoży wniosek do księgi wieczystej oujawnienie roszczenia wynikającego z umowy przedwstępnej (art. 16 ust. oksiegach wieczystych), a może to zrobić bez twojej zgody i wiedzy a sąd takiegowpisu dokona, to sprawa jeszcze bardziej się zaplacze. Po pierwsze z takimwpisem nikt od ciebie tej nieruchomości nie kupi bo nie chroniłaby nabywcyrękojmia, a po drugie bez zgody tej osoby która o wpis wnioskowała nie będzieszmogła wpisu z kw wykreślić, więc będzie czekał cię długi proces. Oczywiście totylko teoria ale ... jeśli gość będzie sprytny albo jeśli będzie miał sprytnegodoradcę to możesz mieć problem.
Ile wynoszą dodatkowe koszty przy nabyciu miesz... Życzę szczęścia w nabyciu mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości.Często pracują tam ludzie, których praca ogranicza się jedynie do pokazania"mieszkanka" bo już o jego o sytuacji prawnej nie mają zielonego pojęcia, akasują 3% i to od każdego, czyli i sprzedającego i kupującego. Zazwyczaj tękwotę uiszcza się już przy umowie przedwstępnej, a przecież ostateczna sprzedażmoże nie dojść do skutku - tak było między innymi wtedy, gdy ludzie niedostawali kredytów bo w związku z kryzysem zmniejszyła się ich zdolnośćkredytowa. I co może któryś z pośredników oddał prowizję??? Poza tym, żebypośrednicy ustalili jaki są im potrzebne dokumenty do sprzedaży w większościprzypadków przechodzą do kancelarii notarialnej, żeby się tego dowiedzieć iuzyskując odpowiedź na swoje pytania piszą na kartce po kolei co jest potrzebne,bo tak sami z siebie tonie bardzo są kompetentni. Więc ten notariusz to takchyba jednak jest potrzebny, żeby kompetentnie sprawdzić dokumenty (prawnik, np.adwokat nie zawsze jest w tym dobry, bo nie można być dobrym we wszystkim, a itak "słono" skasuję za taką poradę) i przygotować umowę zgodnie z wolą stron,które niekiedy same nie potrafią się dogadać. Życzę miłych zakupów
Kupuję mieszkanie - zostało sprzedane na licytacji Wpłaciliśmy 2 tyś jako zadatek - w umowie przedwstępnej mamy zaznaczone, żejeśli nie dojdzie do sprzedaży z winy kupującej dostaniemy dwukrotną kwotęwpłaconej sumy. Pieniądze były przekazane tej pani w biurze nieruchomości.Mieszkanie rzeczywiście zostało sprzedane na licytacji komorniczej, ainformacja o przetargu wisiała w sądzie już w styczniu, kupująca nadaltwierdzi, że bez jej zgody mieszkanie sprzedane zostało, nic o tym niewiedziała. Dziwne są jej tłumaczenia.Problem taki, że jak się domyślamy ta pani pieniędzy już nie ma :( damy jejtydzień na zwrot, jeśli nie sprawę do sądu złożymy. Oczywiście pismo listempoleconym, potwierdzone przez biuro nieruchomości pójdzie. Mamy stracone 2miesiące na załatwianie tego mieszkania i jeszcze kasa nie wiadomo kiedy doodzyskania...
Inwestor Pro Domo i inne-Jarzębinówka w Zielonkach Witam wszystkich,Wlasnie zastanawiam sie nad podpisaniem umowy rezerwacyjnej...Trafilem na to forum poszukujac informacji o J.Król Inwestycje Spółka Komandytowa, ktora jest inwestorem Jarzebinowki... Przynajmniej tak dowiedzialem sie w biurze obrotu nieruchomosciami Zabiniec (polaczonej jakos z innym biurem Kuznica Nieruchomości).Pytanie do wszystkich majacych rezerwacje - czy podpisywaliscie ja bezposrednio (z kim?) czy poprzez biuro sprzedazy (jakie? z jaka prowizja?). Widzialem wzor aktualnej umowy rezerwacyjnej i strona tam jest J. Krol Inwestycje (...) Czy Ci z Was ktorzy maja rezerwacje podpisane wczesniej z innymi podmiotami, mieli je tak po prostu przepisane?Pytanie drugie dla podpisujacych rezerwacje w ostatnich dniach: jaki macie okres rezerwacji? Na wzorze i na www jest 14 dni, a to jest za krotko by spokojnie zalatwic kredyt. Tym bardziej, ze zaliczka przepada "w przypadku nie przystapienia do umowy przedwstepnej" (notabene nie ma zastrzezenia ze nieprzystapienie jest z winy nabywajacego, wiec moze byc tak ze J.Krol zwyczajnie odmowi podpisania umowy przedwstepnej i jeszcze zabierze mi 5000 PLN?)Pytanie ostatnie: w ogloszeniach na np. krn.pl i szybko.pl pojawia sie jako kontakt Biuro Obrotu Nieruchomosciami Zabiniec, ktore za posrednictwo inkasuje 3% wartosci inwestycji. Natomiast na www.jarzebinowka.pl jako kontakt podana jest spolka Del Sol - czy ona zajmuje sie sprzedaza tych mieszkan? Jesli tak, to czy sa jakies extra oplaty?Dzieki z gory za wszelkie informacje, tym bardziej ze czas nagli :-)Pozdrawiam,B.
Centrum developer - inwestycja Ruda Śląska Skutki prawne umowy przedwstępnej mogą być dwojakie:- słabszy, polegający na tym, że w razie nie dojścia do skutku umowyprzyrzeczonej, kontrahent może żądać z tego tytułu odszkodowania. Musi jednakwówczas wykazać, iż poniósł określoną szkodę przez to, że liczył na zawarcieumowy przyrzeczonej, zatem lepiej jest zastrzegać karę umowną jeśli miałoby niedojść do transakcji - wówczas nie trzeba dowodzić swojej szkody,- silniejszy, którego wystąpienie zależy od tego, czy umowa przedwstępnaspełniała warunki, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, wszczególności warunki co do formy. Oznacza to, że jeśli zawarliśmy umowęprzedwstępną sprzedaży nieruchomości i zachowaliśmy warunki jej ważności, a więcformę aktu notarialnego, to możemy dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, a niepoprzestawać tylko na odszkodowaniu. Jeśli kontrahent z umowy przedwstępnejuchyla się od zawarcia umowy definitywnej, możemy wystąpić z powództwem do sądu.Wyrok sądowy zapadły w takim procesie zastąpi oświadczenie woli kontrahenta,który nie wykonał umowy przedwstępnej.
Podwójne umowy Troche więcej pokory ...Co do zasady umowy mozna zawierać w każdej formie (pisemnie, ustnie,notarialnie, z data pewna) ...Jak sprzedajesz towar za 1 mln złotych to możesz zawrzec umowe ustna i będzieona ważna zgodnie z k.c., ale jesli ktoras ze stron cos zrobi nie tak to mozeszmiec problem z przedstawieniem dowodów ze taka umowa została zawarta i jakiebyły jej postanowienia ...Odnośnie nieruchomosci prawo wymaga (w całej Unii też) umów notarialnych (totak dla pewności obrotu), a zatem jesli chcesz kupic mieruchomośc to musiszzrobić to u notariusza ...Umowy przedwstępne powinny byc zawierane w takiej samie formie jak umowaprzyrzeczona, co oznacza że w przypadku nieruchomości to powinna być formanotarialna ...Z umowa przedwstępnej pisemnej (tzw. developerskiej) nie wyegzekwujesz oddevelopera sprzedaży mieszkania ... najwyżej rozliczenie finansowe ... przyobecnych wzrostach cen i małej stabilności rynku moze być tak zedeveloper "sprzeda" mieszkanie kilku osobom, aby miec srodki na budowę, a potemczesci z nich wypowie , a sprzeda jednemu reszczie zwracając kase, finansowomoze mu się to opłacać ... troche straci na marce, ale ... klienci dostanąswoje środki, a dochodzenie ewentualnego "utraconego zysku" (lucrum cessant)przed sądem moze być nieskuteczne ...Jak kupujesz samochód to spisujesz umowe na pismie a to tak średnio 10-40 tys.,jak kupujesz mieszkanie za 200-300 tys. i chcesz oszczedzić 3-4 tys. nanotariusza to według mnie jestes "inaczej sprawny intelektualnie" albo uwazaszze tam gdzie ryzyko tam zabawa ...PZDR
Milart - Osiedle na Zagonach Milart - Osiedle na Zagonachwitam, zbieram informacje na temat dewelopera Milart oraz jego nowejinwestycji na Muchoborze Wielkim. Jak sie uklada(la) wspolpraca z Milartem?czy sa sklonni do negocjacji umowy? Jak jest z terminowoscia realizacjibudowy? Jak z jakoscia oddawanych budynkow? czy sa jakies zapisy w umowieprzedwstepnej na ktore powinieniem zwrocic szczegolna uwage (i ewentualniestarac sie o zmiane)?Co myslec o takim zapisie w umowie:".... MILART Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Mirkowieoświadcza, że Spółka zaciągnęła kredyt bankowy w BZWBK S.A. na realizacjęprzedmiotowej inwestycji, zgodnie z umową nr, którego spłata jestzabezpieczona hipoteką na nieruchomości opisanej wyżej. Spółka zobowiązujesię przed zawarciem umowy przeniesienia własności lokalu przedstawićoświadczenie Banku o zwolnieniu hipoteki na wskazanym lokalu mieszkalnym,wydzielonym garażu, wraz z częściami do nich przynależnymi oraz udziałem wnieruchomości gruntowej w przypadku gdy kupujący ten lokal wpłacą 100%środków z tytułu podpisanej umowy sprzedaży lokalu na Rachunek deweloperskipowołanej wyżej spółki w Banku Zachodnim WBK S.A. numer:............. ,zgodnie z punktem 4a rozdziału IV powołanej powyżej umowy kredytowej..."Bede wdzieczny za kazda uwage i spostrzezenia. pozdrawiam
Gant ul.Kaszubska Zgodnie z zapisami umowy przedwstępnej zarządzać przez 1rok ma Gant,(mają na Racławickiej w Budopolu biuro).Stawka za zarządzanie jestustalona na 1pln netto za mkw.Ale to dopiero jak będzie pozwoleniena użytkowanie. We wspólnotach mieszkaniowych nie ma czynszu,natomiast jest wynagrodzenie zarządcy,oraz ustalone przez wspólnotęwpłaty na fundusz remontowy.Wspólnota powstaje z mocy prawa z dniempodpisania pierwszego aktu notarialnego sprzedaży lokalumieszkalnego w nieruchomości.Pozdrawiam.
Problem z Urzędem Skarbowym !!! Powoli, powoli...Wykonanie operatu szacunkowego, a przyjazd pracownika banku w celu dokonaniaoględzin i zadecydowania o przyznaniu kredytu to 2 różne sprawy. Operatszacunkowy wykonują tylko biegli rzeczoznawcy z listy Wojewody (takie listymozna znaleźć w internecie) i z takim operatem liczą się wszyscy, tzn. urządskarbowy, banki. Dogadywanie się z wyceniającym, ale tym od operatówporównałbym do dogadywania się np. z komornikiem więc zostawmy tematdogadywania się... bo moim zdaniem nie tędy droga.Procedura w moim przypadku była taka:- "namierzyłem" nieruchomość- spisałem umowę przedwstepną ze sprzedającym gdzie było wyraźnie okreslone:przedmiot sprzedaży, wartość nieruchomości, wartość zadatku i wartość zaliczki.wszystko w obecności i z podpisami agencji pośrednictwa sprzedaży nieruchomości.- wizyta w banku, gdzie otrzymałem warunki kredytu i zestawienie koniecznychdokumentów do udzielenia kredytu, w tym dostarczenie operatu szacunkowego- zbieranie dokumentów w tym wykonanie operatu za który zapłaciłem 1000 zł.- decyzja o przynanym kredycie- wizyta u notariusza, zgłoszenia wpisów hipoteki do ksiegi wieczystej- przelew pieniążków z banku na konto sprzedającego (co zajęło od momentupodpisania umowy przedwstępnej ok. 4 tyg.)- klucze i mieszkam- po prawie 3 latach wezwanie do skarbowego, że mam dopłacić podatek wraz zodsetkami, bo jestem złodziejem i chciałem ich oszukać.
Ceny na umowie przedwstepnej sprzedaży. Ceny na umowie przedwstepnej sprzedaży.Cześć.Przymierzam sie właśnie do zakupu mieszkania i mam w związku z tym kilkapytań.Czy do ceny lokalu mieszkaniowego nalżey doliczyć jeszcze udział wnieruchomości i współwłasności budynku, czy też cena lokalu mieszkalnegopodawana przez NM zawiera te dwie rzeczy? A jeżeli nie to jakiej wielkości sąto kwoty przy mieszkaniu 53m^2?
PYTANIE DO WSZYSTKICH Z TEGO FORUM Słuchaj notariusz nie może pobrac więcej niż ma w taksie notarialnej.te 2x100% nie wiem skąd się wzięły. Natomiast jeśli chodzi o te 50% to owszemjest czasami praktykowane przy umowie przedwstępnej ale pod warunkiem , żeumowa sprzedaży też jest u tego samego notariusza. Podkreślam czasami to zależyod woli notariusza a nie, że on jest do tego zobligowany.Negocjowac ceny to mogą w kancelariach osoby których transakcja jest na kilkamilionów, gdzie notariusz ma już też, według nowych stawek ogranicznik - niemoże pobrac więcej niż (na dzień dzisiejszy) jakieś 13 400,00 zł. Przednowelizacją tego nie było i jego wynagrodzenie mogło wynosi nawet kilkasettysięcy złotych. Znany jest też przykład pewnego notariusza, który pobrał zapoświadczenia podpisów na umowie 7 milionów złotych bo wartośc transakcji byłado tego odpowiednia. W Radzie Izby była na ten temat żywa dyskusja, że mógłwówczas obniży swoje wynagrodzenie. To jest zrozumiałe. Ale negocjowac ceny odjakiś mizernych kwot? Poza tym nikt nikogo nie zmusza do kupna mieszkaniajeżeli go na to nie stac.Opłaty notarialne można sobie spradzic w Rozporządzeniu Ministra Finansów isamemu obliczyc czy notariusz mu wciska kit czy nie. Zapewniam, że nie pobierzewięcej niż ma w przepisach.I JESZCZE JEDNO: dlaczego negocjowac z notariuszem który pobiera najmniej(wcześniejszy wątek) a nie np z agencją nieruchomości, która kasuje klientalepiej niż Skarb Państwa? Spróbujcie im to zaproponowac juz widzę uśmiechnięteich twarze i ręce wyciągnięte które was zapraszają.
jak sprzedać mieszkanie z odroczeniem... Teoretycznie możliwe do przeprowadzenia, o ile oczywiście na taki "myk" wyrażązgodę kupujący:ogólnie wygląda to tak:podpisujecie um. przedwstępną w formie aktu notarialnego z terminem um.przyrzeczonej w maju 2006, kupujący płacą ci 90% wartości mieszkania (nie możebyć 100% bo podchodzi pod czyn. prawną pozorną), pozostałe 10 % ma zostaćzapłacone przelewem na podane w akcie konto przed podpisaniem aktu notarialnegoprzenoszącego własność;w tej samej um. przedwstępnej wyrażasz zgodę na przebywanie kupujących w tymlokalu ew. ich meldujesz w mieszkaniu, zastrzegając, że oni ponoszą kosztyzwiązane z eksploatacją (niektórzy notariusze stosują zapis, że już wydajeszten lokal ale nie będziemy tutaj polemizowali nad formą tego zapisu bo nie otonam tutaj chodzi);jednocześnie udzielasz kupującemu nieodwoływalnego pełnomocnictwa do sprzedażytego mieszkania zgodnie z zapisami w umowie przedwstępnej wraz z prawemwymeldowania cię.Oczywiście taki scenariusz też nie jest bez wad, ale jest najprostszy inajbezpieczniejszy dla obu stron. Przy czym musisz pamiętać, że generalniekupujący boją się takich umów bo już płacą a jeszcze nie są właścicielami,ponadto jest to możliwe do wykonania tylko z klientem dysponującym gotówką(praktycznie niemożliwe jest kredytowanie zakupu takiej nieruchomości) więc wg.mnie musisz zachęcić klienta ceną, ale to już nie ten wątek.pozdrawiamolejnaps. jeżeli potrzebujesz bardziej szczegółowych wyjaśnień służę pomocą ;-)
kiedy całośc pieniędzy Witaj Aguniu,przede wszystkim popatrz jak to zostało określone w umowie przedwstępnej.Powinno w niej być takie postanowienie określające, do kiedy zostanie zapłaconacała cena. Istotne może być również ustalenie, jak w umowie przedwstępnejzostało określony termin wydania Ci nieruchomości.Patrząc na to co napisałaś (daty) można wnioskować, że było ustalone, iżwydanie nastąpi przed zawarciem umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży), ale niejestem tego pewna (tak sobie tylko wnioskuję z zakreślonych terminów).Spójrz do umowy i napisz jak w niej uregulowaliście te dwie kwestie (zapłatyceny i wydania Ci nieruchomości).Pamiętaj ponadto, że wszystkie postanowienia możecie dowolnie zmieniać - to wkońcu Wasza umowa, ale trzeba póki co popatrzeć na to tak jakby tej zgody niebyło.Od razu mówię, że gdybym to ja miała taką sytuację (wydanie później) tochciałbym zatrzymać sobie część ceny płacąc ją przy wydaniu nieruchomości, aleprzecież jeśli macie umowę przedwstępna to w niej winno być to wszystkouregulowane (po to ją przecież zawieraliście aby ustalić na jakich warunkachzawarta zostanie umowa sprzedaży).Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
sprzedaz nieruchom.,zapłatą-srodki z kred.hipotecz Cześć,sprawę można przyśpieszyć w ten sposób, że należy trochę ponachodzić Agencję iwówczas potrafi ona wydać stosowne pismo nawet w ciągu 5-7 dni (znam takichsprzedających, którzy w takim terminie pisma otrzymali i to wcale nie rzadkość)i od razu telefon do notariusza po termin.Z tytułu dwuetapowego nabycia tej nieruchomości nabywcy nie ponoszą dodatkowychkosztów (z wyłączeniem kosztów wypisów - tych jest wiecej stąd koszt wzrasta).Taksa dzielona jest na pół przecież a pozostałe opłaty i tak by były.I od razu mówię Clio (ale o tym wiesz), że bank wypłaci kredyt dopiero pozawarciu umowy przenoszącej własność - w tej chwili jest zawarta umowasprzedaży ale warunkowa i bez tego elementu, którym jest przeniesieniewłasności (i dopiero wówczas oni się stają właścicielami).Dla mnie trochę dziwne (ale to się zdarza), że w umowie przedwstępnej skorobyła u notariusza i były dokumenty już nie pojawiły się pojęcia typu:- umowa sprzedaży zawarta pod warunkiem;- umowa przeniesienia własności.Pozdrawiam Was serdecznie. B.
Mieszkanie przez agencję Mieszkanie przez agencjęWitam, mam zamiar kupić mieszkanie (kredyt) przez agencję nieruchomości. Niebardzo wiem, jak się do tego zabrać. Zastanawiam się na co zwrócić uwagę np.przy podpisywaniu umów (przedwstępnej, sprzedaży), co ma być zawarte wumowie, kto ma sprawdzić czy z mieszkaniem jest wszystko ok, tzn. kto jestwłaścicielem, czy nie jest zadłużone? Jak sprawdzić agencję? Za wszelkie innesugestie i porady będę wdzięczna. Pozdrawiam.
Pełnomocnictwo przy transakcji kupna Pełnomocnictwo przy transakcji kupnaNajprawdopodobniej będę kupowała mieszkanie, którego właściciel przebywa wUSA. Wszystkie sprawy z tym związane będzie załatwiała za niego pracownicaagencji nieruchomości, która będzie miała jej pełnomocnictwo. Także pieniądzeze sprzedaży mieszkania będą przelewane na konto pani pełnomocnik i dopieroona będzie je wymieniała na dolary i przekazywała na konto właściciela. W tejchwili wszystko zostało ustalone na tzw "gębę" (nie wpłacałam żadnychpieniędzy) i czekamy z podpisaniem umowy przedwstępnej na to aż ze Stanówdotrą dokumenty z pełnomocnictwem.No właśnie jak ma wyglądać takie pełnomocnictwo, żebym nie miała z nimproblemów i transakcja a także formalności kredytowe przebiegły bez problemów?
Kupno M z obciazona hipoteka - pytanie no to w taki razie zrób takboccadirosa moze mysli za daleko... - ja tu chęci oszustwa nie widzę.....Ale - moim skromnym zdaniem - będziesz bezpieczniejsza - jesli SAMA zapłaciszhipotekę. Przedwstepna powinna byc tak skonstruowana, zeby Sprzedającyprzedstawił zaswiadczenie z banku o wysokości zadłuzenia na dzień umowyprzyrzeczonej (oczywiscie ze zgoda na wykreślenie hipoteki), po akcienotarialnym sprzedaży Ty (Twój bank, niewazne..) przelewasz srodki na rachunekbanku a pozostała część ceny na konto sprzedającego - UWAGA - PO przedstawieniuz banku kopii listu mazalnego i OPŁACONEGO wniosku o wykreślenie hipoteki.(Kopia listu mazalengo bo oryginalny kwit z banku zezwalający na wykreśleniehipoteki musi zostać w akatach księgi)...Wbrew pozorom ta operacja nie jest trudna :-)My tu sobie dyskutujemy a ja włąśnie robiłem identyczna transakcję. w piatekrano był akt, bank kupującego przelał od razu część ceny do banku wierzycielahipotecznego - sprzedający na poniedziałek rano miał list mazalny, zaraz złozyłwniosek do sądu, po południu w poniedziałek poszła reszta pieniędzy na kontosprzedającego - juz dzis rano jest po całej ooperacji....Opisz procedurę w przedwstepnej z zaznaczeniem kiedy co sie dzieje i że kosztywykreślenia ponosi sprzedający - będzie ok!To naprawdę standardowe procedury i zarówni banki jak biura nieruchomosci robiatakich transakcji bardzo dużo...... :-)Pozdrawiamal
Sprzedaż umowy przedwstepnej Sprzedaż umowy przedwstepnejpodpisałem umowę przedwstępną na zakup nieruchomosci u dewelopera.Zamierzamy z żona zrobic cesje wzamian za odstepne tej umowy i tutajpojawiaja sie pytania jakie podatki bede musial zaplacic. Czy tylko 2% PCCczy moze podatek dochodowy czy tez bede musial przezb
czyc uzyskanepieniadze na zakup nowej nieruchomoscu aby nie placic 10% podatku? Jka tobedzie wyglądało w świetle pomysłów opodatkowania sprzedaży nieruchomości odnowego roku?
śmierć współwłaściciela a umowa przedwstępna śmierć współwłaściciela a umowa przedwstępnamam podpisaną umowę przedwstępną na sprzedaż działki, włascicielami jestleciwe dość rodzeństwo - brat i siostra.Dogadalismy się co do ceny i podpisali umowę przedwstępną. Wszystko zalatwiałbrat, siostra jest poważnie chora i dała mu pełnomocnictwo.Mam jeszcze 10 dni (wg umowy przedwstępnej) na sfinalizowanie transakcji. Mamjuż pozytywną decyzję kredytową, ale w banku strasznie się ślimaczą z umową.A tu dzwoni ten brat, że siostrze się pogorszyło i mam się spieszyć zfinalizacją umowy bo siostra może w każdej chwili zejść z tego świata...Uff! zalezy mi na tej działce, a jak umowa nie dojdzie do skutku to jeszczezadatek mi przepadnie...Może to bezduszne wobec powagi smierci, ale mnie teraz dręczy pytanie - czy wrazie śmierci tej pani umowa przedwstępna jest anulowana a działka wchodzi domasy spadkowej i muszę ewentualnie się dogadać ze spadkobiercami, czy jakupuję działkę mimo wszystko a pieniądze z zakupu idą do ich masy spadkowej.Ktoś wie? tylko proszę, nie nazywajcie mnie hieną jak w tym wątku o śpiączcewłaściciela nieruchomości... chcę uczciwie kupić, wolą sprzedaży właścicielkizostała wyrażona u notariusza.
Akt Notarialny Zarowno umowe przedwstepna ,jak i umowe koncowa /dotyczaca tego samego obiektusprzedazy/powinno sie zawierac u notariusza.W Umowie przewstepnej notarialnejsprzedajacy zobowiazuje sie do sprzedazy okreslonej np: nieruchomosci zawymieniona cene w okreslonym czasie ,a kupujacy zobowiazuje sie nabyc ja natych warunkach.W umowie przedwstepnej okresla sie tez miedzy innymi wielkosczadatku i sposob wplaty oraz wszystkie zobowiazania do wykonania dla obu strondo czasu zawarcia umowy koncowej.Akt Notarialny Sprzedazy/umowa koncowa/przenosi wlasnosc na kupujacego po spelnieniu wszystkich zobowiazan /z umowyprzewstepnej.Podpisujac przedwstepny akt notarialny mozna zabezpieczyc swojeprzyszle prawa w ksiedze wieczystej nieruchomosci wpisem w dziale III/stosujesie to najczesciej jesli termin podpisania aktu koncowego jest odlegly,a takzeaby uniemozliwic sprzedajacemu zawarcie kolejnej umowy sprzedazy z innymnabywca /.
literówka w notarialnej umowie przedwstępnej literówka w notarialnej umowie przedwstępnejWczoraj podpisaliśmy umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Niestety,już po powrocie do domu zauważyłsam literówkę w nazwie ulicy, przy którejmieszkam. Dokładniej: osiedle X wpisano błędnie jako ulicę X. Reszta danych,nazwisko, numer domu i mieszkania, NIP, seria i numer dowodu itd, sięzgadzają.Czy akt jest nadal ważny, czy może powinnam to prostować? Osoba z kancelarii(ale nie notariusz) powiedziała mi dziś, żeby się nie przejmować, że to nictakiego, a akt zachowuje moc prawną. Ale nadal się martwię.Może mieliście podobną sytuację? Co robić?
umowa przedwstępna - akt notarialny? "Umowa w formie aktu notarialnego jest bezpieczniejsza, poza tympolecam także dokonanie wpisu w dziale III księgi wieczystejnieruchomości".Czy jest to równoznaczne z ujawnieniem w księdze wieczystejroszczenia względem Dewelopera z tytułu zawarcia umowyprzedwstępnej? Jest to dodatkowy koszt (oprócz zawarcia umowysprzedaży w formie aktu not.)- w moim przypadku ok 800 zł (w tymopłata sądowa, taksa notarialna, podatek VAT od taksy notarialnej,koszty wypisu aktu notarialnego). Co tak naprawde daje "ujawnienie wksiedze wieczystej roszczenia". Warto ponosić te koszty?
Czuję się oszukana przez pośrednika nieruchomości! Szukaj kupca na własną rękę. Jak znajdziesz to podpisuj umowę przedwstępną odrazu, nic zresztą nie stoi na przeszkodzie żeby przy umowie przedwstępnejzostała już zapłacona znaczna większość ceny sprzedaży, a na umowę przenoszącąwłasność (ostateczną) umów się za 3 miesiące. Nie martw się, trzy miesiąceszybko zlecą, a mieszkania nie sprzedają się teraz z dnia na dzień.Na przyszłość - jak ognia unikać "pośredników nieruchomości". To w większościludzie bez żadnych zasad oprócz łupienia ile się da kasy, biorący ogromnepieniądze (5x tyle ile notariusz!!) za swoje nic nie warte "usługi", bezjakiejkolwiek formacji etycznej i głęboko zdemoralizowani przez łatwy pieniądzjaki frajerzy pchają im w kieszeń. Omijać szerokim łukiem.
Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości- termin, w ciągu którego umowa przyrzeczona ma być zawarta."To nie jest już element istotny umowy przedwstepnej!Data moze być, ale nie musi, by umowa przedwstępna była ważna. Jeśli nie ma datyokreślonej, to przyjmujemy okres 1 roku na realizację umowy przyrzeczonej.Warto aktualizaować takie artykuły....
akt notarialny z info o obciazonej hipotece - HELP Ponieważ zawierasz umowę _przedwstępną_ prawda? A księga wieczysta jest ogólnadla _całej_ nieruchomości, prawda? Więc gdzie ma się wpisać roszczenia? To jestnormalne i tak się robi. Nie będziesz miał żadnych problemów, bo roszczenia niedotyczą Ciebie tylko developera, a w kw masz wpisane coś w stylu "roszczenie ozawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu numer ble ble ble". Wiem bo mamtak samo. Jeżeli developer się wywiąże i dojdzie do umowy końcowej to w akcienotarialnym przenoszącym własność mieszkania i ustanawiającym dla niego nowąksięgę wieczystą będzie to wykreślone i po krzyku. Nie ma co się denerwować.Nie będziesz miał żadnych kłopotów. Po prostu jeżeli zawierasz umowęprzedwstępną w formie aktu notarialnego (kosztowne, ale bezpieczniejsze) możeszsię dodatkowo zabezpieczyć poprzez wpisanie swoich roszczeń do księgiwieczystej. A masz to w swoim akcie notarialnym, bo notariusz ma obowiązekwszystkie tego typu wpisy opsiać, nawet jeżeli nie dotyczą Ciebie.
osoba prywatna sprzedaje na raty, ktoś zna? czyli de facto nie kupujecie, bo podpisujecie umowe przedwstepna dzisiaj, anotarialna z przeniesiem wlasnosci za 10 lat. a co w tzw międzyczasie?- własciciel może wycofać sie z umowy przedwstępnej. Formuła aktu notarialnegoco prawda pozwala wam na wniesienie do sądu sprawy o doprowadzenie do sprzedazynieruchomosci, ale czy chcecie by taki miecz wisial wam nad glowa?- 10 lat to kupa czasu. Wlaściciel moze np. umrzec. Dom przechodzi do masyspadkowej. Spytaj prawnika, czy zobowiązanie wlasciciela jest wiązące dla jegospadkobierców? A co, jezeli skłoceni spadkobiercy beda latami toczyli spor opodzial majatku?- jaki jest wasz status przez te 10 lat? Nie jesteście lokatorami - tylko kim?Kto podpisuje umowy z gazownia, elektrownia, telekomunikacją itd. Jezeliwszystkie lokale pozostana wlasnocia jednego czlowieka, to chyba nie moznazalozyc wspolnoty. Kto zarzadza budynkiem? Kto ustala oplaty zauzytkowanie "czesci wspolnych" tj. klatek, piwnic itd. jaki macie wpyw naustalenie oplat eksploatacyjnych i funduszu remontowego? czy bedziecie mieliprawo np,. zameldowac się bez zgody własciciela? itd.
kupno mieszkania i kredyt - od czego zaczac? Witam serdecznie,proponowałabym sprawdzić , na co Panią stać, a dopiero wtedy szukać czegośkonkretnego.Przy zakupie nowego mieszkania, w szczególności na kredyt przeważnieistnieje wiele wątpliwości.Radziłabym Pani rozeznać się i przeanalizować ofertybanków, jak również oferty sprzedających mieszkania.Nastały czasy, kiedy tokupujący może sobie trochę ponegocjować i pomarudzić, wybierając za rozsądnacenę fajne mieszkanko. Jeżeli jest Pani ostrożną osobą i chce zminimalizowaćryzyko, radziłabym na początku nie podpisywać umowy przedwstępnejkupna-sprzedaży nieruchomości (w szczególności tyczy się to kwestii zadatku), idostarczyć do banku oświadczenie sprzedającego, które w żaden sposób Pani niewiąże, a wręcz przeciwnie.Na podstawie dokumentów nieruchomości, dokumentówdotyczących Pani osoby oraz oświadczenia sprzedającego, bank może podjąć decyzjękredytową, i po decyzji pozytywnej ma Pani 100% pewność ,że zdolność kredytowaistnieje i bank przyzna Pani kredyt.Pozdrawiam,klaudia.bialucha@db.comDoradca ds. Produktów Finansowych i InwestycyjnychDeutsche Bank
Jak bezpiecznie przeprowadzić sprzedaż mieszkania? sa kraje w Unii a Polska przecie do tej Unii przystapila, gdzie jestto idelanie rozwiazane, np. Skandynawiapo podpisaniu umowy przedwstepnej, kupujacy idzie z nia do banku napodstawie ktorej bank przelewa pieniadze do banku wskazanego przezsprzedajacego, tych pieniedzy przed uzgodnionym terminem wydaniakluczy czyli przekazania nieruchomosci bank kupujacego nie moze juzwycofac, w miedzy czasie toczy sie sprawa sprzedazy nieruchomosci awiec podpisanie umowy koncowej, zatwierdzenie i wpisanie do aktwieczystych poczym caly akt zatwierdzony i potwierdzony zewszystkimi potrzebnymi stemplami przesylany jest do zainteresowanychbankow i do posrednika a dotrzec musi najpozniej na dzien przeduzgodniona data przekazania nieruchomosci, tego pilnuje posrednikbowiem tak sprzedajacy jak i kupujacy nie biora w tym zadnegoudzialu, z chwila otrzymania aktu sprzedazy bank kupujacegoautomatycznie zwalnia cala sume i przelewa ja na konto sprzedajacegopowiadamiajac o tym posrednika i sprzedajacego, ktorzy z koleiwydaja kupujacemu klucze,w ten sposob zadna ze stron nie ma najmniejszej szansy wzajemnie siewykolowacto tak w ogolnym skrocie
wpis roszczenia do dz. III KW a brak KW. wpis roszczenia do dz. III KW a brak KW.Czy w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania (odrębna własność) dla której sąd nie założył jeszcze KW (sprzedający dopiero w tym samym dniu u tego samego notariusza podpisze umowę z deweloperem o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności mieszkania), można wpisać żądanie roszczenia w dziale III nieistniejącej jeszcze KW, o przeniesienie własności nieruchomości czyli roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej?W praktyce1. Podpisuję u notariusza umowę przedwstępną ze sprzedającym na zakup mieszkania, które odebrał od dewelopera. W umowie jest zobowiązanie sprzedającego że wpisze roszczenie do III dz. KW o zawarcie ze mną umowy przyrzeczonej.2. W tym samym dniu notariusz "przenosi" własność z dewelopera na Sprzedającego i na podstawie w/w umowy przedwstępnej wnioskuje (oprócz zał. KW i wpisaniu właściciela do II dz. KW) o wpis roszczenia.Czy to jest możliwe i czy w dziale III można konkretnie wymienić umowę przedwstępną, terminy zawarcia umowy przyrzeczonej i nazwisko kupujących ?
Nowa umowa warunkowa? Umowa przeniesienia własności zawierana w wykonaniu umowyprzedwstępnej nie stanowi całkowicie samodzielnej umowy. Stanowi onaniejako dokończenie umowy sprzedaży. Normalnie umowa zawiera w sobiedwa elementy: zobowiązujący i rozporządzający w jednym. W przypadkuumów warunkowych i przeniesiania własności, elementy te zostająrozbite na dwie osobne umowy, ale wciąż są to dwa etapy tej samejumowy sprzedaży. Nie może więc nastąpić zmiana istotnych elementówumowy takich jak jej strony, przedmiot czy cena pomiędzy umowąwarunkową a przenoszącą własność, bo ta ostatnia tylko wykonujeumowę warunkową, stanowi jej dopełninie.Jeśli zostanie zawarta nowa umowa sprzedaży, to niestety musi onaznów być rozbita na umowę warunkową i przenoszącą własność, dlategoże prawo Agencji do skorzystania z pierwokupu powstaje przy każdejumowie sprzedaży nieruchomości rolnej. I nie ma tu znaczenia, żeAgencja już raz nie skorzystała z pierwokupu konkretnejnieruchomości. Przy kolejnej umowie warunkowej Agencja ma znów swojeuprawnienie i tym razem może np. z tego pierowkupu skorzystać. Jestto oczywiście mało prawadopodobne, ale ponieważ uprawnienie na nowopowstaje, więc tym razem może z niego skorzystać.
czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? korra1 napisała:> Witam. Mam zamiar kupic działkę rolną o wartosci 80 tys i przeraża> mnie płacenie w sumie 2x za notariusza. Raz przy umowie> przedwstępnej a później przy finalnej.Czy nie mozna po prostu> podpisać umowy u notariusza o zakup działki?soemi napisała:> Umowa przedwstępna nie musi być spisana u notariusza.Przedwstępna nie, ale w przypadku nieruchomości rolnej muszą i takbyć swie umowy: Warunkowa umowa sprzedaży (którą notariusz wysyła doAgencji Nieruchomości Rolnych, żeby Agencja określiła, czy chce czynie chce skorzystać z ustawowego prawa pierwokupu) oraz - pouzyskaniu odpowiedzi z Agencji, że nie korzysta z prawa pierwokupudopiero umowa przenosząca własność.Takie są przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości rolnej i obejśćsię ich nie da. Gdyby dodać do tego umowę przedwstępną (ale nie makonieczności), to będą trzy umowy w kolejności:1. przedwstępna umowa sprzedaży2. warunkowa umowa sprzedaży3. umowa przeniesienia własności.korra1 napisała:>> jakie są wyjatki?Wyjątki od warunkowej: jeżeli osoba nabywająca nieruchomość rolnąjest rolnikiem posiadającym gospodarstwo rolne w tej samej gminie, wktórej znajduje się sprzedawana nieruchomość, albo jeżeli jest osobąbliską sprzedającego, albo jest dzierżawcą nabywanej nieruchomości.
Roznica miedzy umowami. Jeżeli zawarto umowę przedwstępną dotyczącą sprzedazy nieruchomości w formiepisemnej i strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jejzawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to,że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Jednakże gdy umowa przedwstępnaczyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, wszczególności wymaganiom co do formy aktu notarialnego, strona uprawniona możedochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Ponadto roszczenia oprzeniesienie własności z umowy przedwstępnej zawartej w formie aktunotarialnego można ujawnić w księdze wieczystej, co oznacza,ze rozporządzenianieruchomością przez dotychczasowego właściciela sprzeczne z wpisem w księdzewieczystej są bezskuteczne wobec osoby, której roszczenia te przysługują.
Pytanie doktrynalne Pytanie doktrynalneCzy można uzależniać w zobowiązującej do sprzedaży nieruchomości notarialnejumowie przedwstępnej wykonanie niektórych jej postanowień, w szczególnościzawarcie umowy przyrzeczonej, od warunków zależnych od poszczególnych stronumowy przedwstępnej?Na przykład: czy można w umowie przedwstępnej zawrzeć postanowienie, że jeślinabywca do określonej daty nie zapłaci pełnej ceny nieruchomości, to stronyprzestają być zobowiązane do zawarcia umowy ostatecznej?Inny przykład: czy ważne i możliwe do zrealizowania w umowie przyrzeczonejbędzie następujące postanowienie umowy przedwstępnej:W zakresie obowiązku wydania lokalu Nabywcy Sprzedawca podda się egzekucji wtrybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego w akcie notarialnymzawierającym przyrzeczoną umowę sprzedaży, składając w tym akcie następująceoświadczenie: "Sprzedawca oświadcza, że na podstawie art. 777 § 1 pkt 4kodeksu postępowania cywilnego poddaje się egzekucji wprost z tego aktu codo obowiązku wydania nieruchomości Nabywcy w terminie 3 (trzech) dniroboczych od dnia otrzymania pełnej ceny nieruchomości wraz z ustawowymiodsetkami za opóźnienie w zapłacie tej ceny."
Obowiązki pośrednika Obowiązki pośrednikaMam pytanie dotyczące obowiązków pośrednika przy zawarciuprzedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości. Pośrednik twierdzi,iżnie ma obowiązku weryfikacji danych takich jak metraż czypowierzchnia użytkowa budynku, które zostały mu podane przezsprzedającego wraz z całą dokmentacją. Twierdzi, iż nie posiadastosownych kwalifikacji oraz wiedzy bo nie ma takiegoobowiązku.Proszę o dokładne wypunktowanie obowiązków pośrednika przyzawarciu umowy, gdyż to ja jako sprzedający mimo skorzystania ipobrania przez pośrednika opłaty za usługę sam musiałem załatwiaćwszystkie niezbędne do sfinalizowania transakcji dokumenty.Za co wtakim razie taki pośrednik otrzymuje koncesję?Sprawa o w/wnaruszenia znalazła swój finał w sądzie.Z góry dziękuję za kompetentną odpowiedź.PozdrawiamEwa K.
Umowa starannego działania to fikcja A co można odpowiedzieć zakładającemu wątek. Przecież to zapewnepośrednik najgorszy z możliwych. Bo żeby oczekiwać, że się dostanieprowizję za chęć pośredniczenia to już przechodzi ludzkie pojęcie.Może faktycznie niektórzy uważają, że te kilkanaście/kilkadziesiąttysięcy to powinni dostawać za każdorazowe podanie numeru telefonu.Zawsze mi się wydawało, że prowizję się płaci przy kupnie/sprzedażynieruchomości będącej celem pośrednictwa. Ja potrafię sobiewyobrazić, że osoba, która wystawiła na sprzedaż mieszkanie aagencja je sobie po prostu skopiowała może sprzedać mieszkaniesamodzielnie. Może też po prostu odstąpić od umowy (nawet po umowieprzedwstepnej). Po to są umowy, żeby określały zasady równieżodstąpienia. A darmozjad nie pośrednicząc w transakcji (bo niedoszła do skutku) chce pełną prowizję.
Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiemCzy poza zapisami umowy istnieją jakieś ogólne przepisy, które regulująnastępującą sytuację: podpisano umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomośći,agencja znajduje klienta, a sprzedający rezygnuje ze sprzedaży mieszkaniawogóle. Umowa z agencją sprzedaży mówi o możliwości rozwiązania umowy przezkażdą ze stron, jednak czy sprzedającemu należy się prowizja jeśli dosprzedaży nie dochodzi? (wg umowy pośrenictwa prowizja jest płatna po zawarciuumowy przedwstępnej 50% i następnie przyrzeczonej - 50%).
Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem Oczywiście chodzi o to czy agentowi należy się prowizja, jeśli sprzedającyrezygnuje ze sprzedaży.titoo80 napisała:> Czy poza zapisami umowy istnieją jakieś ogólne przepisy, które regulują> następującą sytuację: podpisano umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomośći,> agencja znajduje klienta, a sprzedający rezygnuje ze sprzedaży mieszkania> wogóle. Umowa z agencją sprzedaży mówi o możliwości rozwiązania umowy przez> każdą ze stron, jednak czy sprzedającemu należy się prowizja jeśli do> sprzedaży nie dochodzi? (wg umowy pośrenictwa prowizja jest płatna po zawarciu> umowy przedwstępnej 50% i następnie przyrzeczonej - 50%).
za wczesna zaplata za posrednictwo w sprzdazy za wczesna zaplata za posrednictwo w sprzdazyPrzy spisywaniu umowy przedwstepnej agencja nieruchomosci otrzymalazaplate od sprzedajacego za posrednictwo w sprzedazy, czy niepobrali tych pieniedzy za wczesnie? W rezultacie kupujacy wycofalsie i sprzedaz nie doszla do skutku.Czy w tym wypadku agencja powinna zwrocic pobrane pieniadze?
Zwrot prowizji- roszczenia wobec nieruchomości. No to już sam nie wiem. W umowie mam takie zapisy:1)Zlecający zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika wynagrodzenia zawykonane czynności, w wyniku których doszło do zwarcie umowy rozporządzającejprzenoszącej prawa do nieruchomości plus 22% podatku VAT2)Jeśli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną, lubumową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stroniePośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaśco do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcie umowyrozporządzającej przenoszącej prawa do nieruchomościA na papierze który uzyskałem przy płaceniu takie:Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości……………….Kwota…………………………Płatne w dwóch ratach.1)Pierwsza rata w umowy przedwstępnej w wysokości ………………………………………2)Druga rata w dniu umowy przyrzeczonej w wysokości ………………………………………No i co w końcu zapłaciłem? Zaliczkę, czy zadatek? I czy mogę liczyć naodzyskanie tych pieniędzy?
Odebranie licencji pośrednikowi Witam Panią,Prawo dopuszcza dwie formy podpisania umowy przedwstępnej dotyczącej sprzedażynieruchomości:1) akt notarialny - na pewno lepsza i to dla obu stron, można choćby dochodzićprzeniesienia własności oraz ujawnić prawa i roszczenia z takiej umowy wksiędze wieczystej.2) forma cywilnoprawna - sporządzana najczęściej w biurze agencji nieruchomościlub np. w sprzedawanym mieszkaniu lub domu.Formę aktu notarialnego stosujemy szczególnie w sytuacjach, gdzie płacony jestna przykład wysoki zadatek (stanowiący wysoką procentową wartość mieszkania).Nie znam stanu faktycznego, warunków Pani umowy, więc trudno mi ocenić, czytaka umowa była konieczna.Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega odpowiedzialności:1) zawodowej – można złożyć skargę na działanie pośrednika do KomisjiOdpowiedzialności Zawodowej. KOZ może nałożyć karę od upomnienia do pozbawienialicencji zawodowej z możliwością jej ponownego nadania po upływie 3 lat.2) cywilnej - można skarżyć pośrednika na drodze cywilnej (składamy pozewi domagamy się odszkodowania),3) karnej - w bardzo wyjątkowych sytuacjach, gdy pośrednik dopuścił sięprzestępstwa, np. sfałszowania podpisu, dokumentów itp.Tomasz KarłowskiBroker nieruchomościMetrohouse
Jak sprzedać mieszkanie, żeby... Jak sprzedać mieszkanie, żeby...otrzymać około 50% kwoty na 5 msc przed jego opuszczeniem?Już tłumaczę: mamy dosyć duże mieszkanie (80m) w dobrej lokalizacji(Wola Justowska) w Krakowie. Kupiliśmy właśnie dom, za który zwłasnych oszczędności zapłaciliśmy już połowę. Do 1 maja musimydopłacić 300 tysięcy i dom będzie nasz. No i teraz zagwozdka: czybrać kredyt hipoteczny na te 300 tysięcy? Niezbyt chętnie, bo popierwsze drogo, a po drugie zaraz byśmy go spłacili po sprzedażymieszkania. Pozostawienie mieszkania i czekanie na lepsze cenynieruchomości nie wchodzi w grę - nie stać nas na to. A wynajęciemieszkania też kłopotliwe, słowem: sprzedamy w ciągu kilku miesięcyod kupna domu. Żal mi kasy na prowizje bankowe no i czasu nazałatwianie kredytu, który za kilka miesięcy planuję spłacić (zastratą, naturalnie, bo banki z reguły pobierają prowizję zawcześniejszą spłatę).Czy zatem ktoś może mi doradzić, czy w ogóle możliwe jest takieskonstrukowanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania (któregowartość oceniam na ok. 520 tyś zł), że np. połowa płatna do końcakwietnia a reszta do końca sierpnia? Bo przepraowadzkę do nowegodomu (akutalnie stan surowy zamknięty) planujemy jakoś w wakacje.Jak to ugryżć?Pozdrawiam i liczę na wasze sugestie.Magda
Rezygnacja ze sprzedaży a umowa z pośrednikiem titoo80 napisała:> Czy poza zapisami umowy istnieją jakieś ogólne przepisy, które regulują> następującą sytuację: podpisano umowę pośrednictwa sprzedaży nieruchomośći,Kodeks cywilny, Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Standardy Zawodowepośredników w obrocie nieruchomościami> agencja znajduje klienta, a sprzedający rezygnuje ze sprzedaży mieszkania> wogóle.Niestety - zdarza się. Dlatego warto mieć dobrze napisaną umowę.> Umowa z agencją sprzedaży mówi o możliwości rozwiązania umowy przez> każdą ze stron,> jednak czy sprzedającemu należy się prowizjaSprzedający chce prowizji od biura? Ciekawa sytuacja, trzeba przyznać...> jeśli do> sprzedaży nie dochodzi? (wg umowy pośrenictwa prowizja jest płatna po zawarciu> umowy przedwstępnej 50% i następnie przyrzeczonej - 50%).A sprzedający się rozmyślił pomiędzy przedwstępną a przyrzeczoną czy przedprzedwstępną?Warto dokładnie przeczytać zapisy umowy.A w przyszłości (za pół roku, za rok) sprawdzić księgę wieczystą, boniewykluczone, że tam wtedy znajdziesz odpowiedź na twoje pytanie.
umowy wstępne --- umowy wstępne ---przeglądając wzorce umów przedwstępnych kupna-sprzedażynieruchomości ogarnia mnie pusty śmiech, to zakrawa na groteskę ....ludzie, kupno-sprzedaż nieruchomości to nie zamawianie tony kartofliale sprawa o wiele poważniejsza dla obydwu stron," kupujący - posiada żrodki na zakup prawa do lokalu " - jakieśrodki, czy te w naturze też się liczą jeśli tylko takie posiada ?przerażające, to zapis wzięty prosto z jakiegoś buszu a niepraktykowany w kraju, który chce się zaliczać do cywilizowanych !!!"Spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przezodpowiedni sąd ...."umowa powinna tak być stworzona, żeby taki zapis był zbyteczny a oto powinien troszczyć sie pośrednik, w sumie bierze pieniądze ipowinien za nie coś robić,umowa nie powinna wogóle dopuszczać takiej możliwości, żeby stronymiały się sądzić,po podpisaniu umowy, kupujący powinien mieć 100% pewności, żeprzejmie nieruchomośc w wyznaczonym terminie a sprzedający 100%pewności, że otrzyma zapłatę w wyznaczonym terminie,akt notorialny czy akt przejęcia własności jak to powinno sięnazywać, powinien być już tylko czystą formalnością wieńczącą handeli formalnością dla banku kredytującego zakup jako zabespieczeniepięniędzy włożonych w tą nieruchomość,a cóż się czyta z polskiego wydania umowy przedwstępnej - nic,trochę słownego bełkotu,żenujące
Kto kupi małe mieszkanko przy Amfiteatrze? Strasznie przeraszam - zapomniałam napisać o tej umowie.Mianowicie dlatego, że umowa przedwstępna zakupu mieszkania w formiejedynie pisemnej (nienotarialnej) ma ten skutek, że w razie jejniewykonania przez dewelopera będziesz mógł dochodzić jedynienaprawienia szkody jaka wynikła z tego, że liczyłeś na zawarcieumowy a ona nie doszła do skutku. Czy choodzić będzie jedynie opieniądze, a jeśli deweloper zbankrutuje to zapewne tych pieniędzynie będzie miał.Natomiast umowa w formie aktu notarialnego ma ten skutek, że możnadochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej tj. można domagać się przedsądem, żeby deweloper przeniósł na Ciebie własność mieszkania.Jeśli więc deleloper wybuduje 3/4 bloku po czym zbankrutuje, to przyumowie w formie aktu notarialnego masz przynajmniej to mieszkanie(czy jego część), które wybudował - bo możesz go pozwać i jakoś tamsąd przyzna Ci je na własność. A przy zwykłej umowie zawartej beznotariusza nie masz nic, bo ani mieszkania ani pieniędzy.Szczegółów nie znam, bo nie jestem prawnikiem, ale dla moichznajomych prawników jest to oczywiste jak słońce.To dotyczy umowy przedwstępnej i jeśli masz zawartą umowęprzedwstępną to jesteś w stosunkowo dobrej sytuacji. A jeśli jest toumowa deweloperska to ona jest ponoć nieważna, bo umowa dotyczącakupna albo sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktunotarialnego, bo inaczej jest nieważna.Pozdrawiam
Kredyt-ważne!!! Kredyt-ważne!!!Witam!Mam problem ze sprzedaza mieszkania. Otóż mam kupca ( pare, ale niemalzenstwo) bardzo zainteresowanego tym mieszkaniem. Problem jest taki, ze ciludzie sa lekko uposledzeni i dosc ciezko jest im zrozumiec rozne kwestieprawne zwiazane z zaciagnieciem kredytu oraz z samym aktem kupna-sprzedazynieruchomosci. Zlozyli oni wniosek o kredyt w wysokosci okolo 50 tys. pln podhipoteke i twierdza, ze w banku powiedziano im ze na pewno taki kredytuzyskaja. I teraz pytanie: czy jest jakas mozliwosc sprawdzenia przezsprzedajacego czy taki kredyt rzeczywiscie zostanie przyznany ? Wiem, ze wumowie przedwstepnej kupujacy zobowiazuje sie do zorganizowania srodkowpotrzebnyh do zakupu mieszkania pod rygorem utratu zadatku, jednak wiem ze ciludzie podpisza cokolwiek im podsunac, tak bardzo chca kupic to mieszkanie.Nie trafiaja do nich argumenty, ze bank chyba nie mogl wydac takiej opiniijedynie przyjmujac wniosek o kredyt. Bylbym wdzieczny za jakas konkretnaodpowedz. Pozdrawiam
znacie HOME BROKER'a ? Gość portalu: pracownik firmy napisał(a):>> Doadatkowo nie sprzedajemy nieruchomosci bez sprawdzonego aktualnego> stanu prawnego, kompletujemy za klienta dokumentacje do umowy> przedwstepnej, aktu notarialnegoCzyżbyście dublowali pracę notariusza?Nie rozumiem o czym mówisz.Przecież to on odpowiada za umowę sporządzoną w jego gabinecie.Chyba, że się mylę.Podpisywanie umowy z pośrednikiem czy nie, u notariusza to nie ma różnicy.Jest tylko różnica w kieszeni, która jest płytsza o prowizję pośrednika, od którego nie otrzymałam żadnej oferty kupna.Dlatego już pewnie nigdy nie skorzystam z usług żadnej agencji pośredniczącej w kupnie/sprzedaży nieruchomości.
oświadczenie o sprzedaży nieruchomości oświadczenie o sprzedaży nieruchomościCzy ktoś się z czymś takim spotkał? Chcę sprzedać dom, mam jużumówionego kupca, wczoraj mieliśmy spisać umowę przedwstępną, a onzamiast umowy przygotował takie oświadczenie, które zawierało tylkoże ja się zobowiązuje sprzedać a on kupić za umówioną cenę. Kupującypowiedział ze bank, który udziela mu kredytu zażadal tekiegooświadczenia zamiast umowy przedwstępnej. Acha oświadczenie to niezawierało żadnej daty, ani zadatku. Nie podpisałam tego czy dobrzezrobiłam???
Czy to zaliczka czy zadatek? Czy to zaliczka czy zadatek?No to już sam nie wiem. W umowie mam takie zapisy:1)Zlecający zobowiązuje się do zapłaty na rzecz Pośrednika wynagrodzenia zawykonane czynności, w wyniku których doszło do zwarcie umowy rozporządzającejprzenoszącej prawa do nieruchomości plus 22% podatku VAT2)eśli zawarcie umowy rozporządzającej poprzedzone jest umową przedwstępną,lub umową zobowiązującą, to w dniu podpisania takiej umowy powstaje po stroniePośrednika wymagalne roszczenie o zapłatę połowy wynagrodzenia, roszczenie zaśco do pozostałej połowy powstaje i staje się wymagalne w dniu zawarcie umowyrozporządzającej przenoszącej prawa do nieruchomościA na papierze który uzyskałem przy płaceniu połowy kwoty przy umowieprzedwstępnej takie:Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości……………….Kwota…………………………Płatne w dwóch ratach.1)Pierwsza rata w umowy przedwstępnej w wysokości ………………………………………2)Druga rata w dniu umowy przyrzeczonej w wysokości ………………………………………No i co w końcu zapłaciłem? Zaliczkę, czy zadatek? Sprzedający wycofuje się zzamiaru sprzedaży. Czy mogę liczyć na odzyskanie tych pieniędzy?
brak aktu notarialnego przy rozliczeniu z US brak aktu notarialnego przy rozliczeniu z USWlasnie zbliza sie termin rozliczenia z US dochodu uzyskanego ze sprzedazynieruchomosci w 2007r. Deweloper, u ktorego nabylam nowa nieruchomosc niewywiazuje sie od samego poczatku z warunkow umowy- akty notarialne nie sapodpisane i wiele wskazuje na to ze nie zostana w zwiazku z obciazeniem hipoteki.Czy moge sie rozliczyc w US na podstawie samych faktur i umowy przedwstepnej?Czy konieczne jest okazanie aktu notarialnego?Bede wdzieczna za uwagi.Marta
przed wizytą u notariusza przed wizytą u notariuszaprzygotowuje się do podpisania umowy przedwstępnej kupna nieruchomości, umowaprzedwstępna nie bedzie sporządzana w formie aktu notarialnego, ale jużchciałabym się dowiedzieć jakie dokumenty powinny zgromadzic obie stronyprzed udaniem sie do notariusza celem sporzadzenia umowy sprzedaży/kupna.Ponadto poszukuje jakiegoś wzoru umowy przedwstępnej- na razie mam jedną alemnie nie satysfakcjonuje, jakie elementy powinna ona zawierać , albo gdziemożna znaleźć wzory takiej umowy.
Postepowanie spadkowe a przyrzeczenie sprzedaży a czy nie powinno przedtem być postanowienie sadu o stwierdzeniu nabyciaspadku? bo przecierz w postanowieniu jest ustalone, kto nabywa prawa do spadkui w jakim udziale i takież mogą byc przedmiotem obrotu.W przypadku umowy przedwstępnej można tylko zobowiązać spadkobierców (wginformacji od nich kto przystepuje do spadku, ale bez okreśłania udziałów - boto ustala w postanowieniu sąd) do sprzedaży nieruchomości po uprawomocnieniusie postanowienia o nabyciu praw do spadku.
Dobre biura nieruchomosci w Rzeszowie Kat nieruchomości - NEGATYW - pan podpisał umowę, pokazał mapki isamemu kazał sobie szukać działki. Obiecał zdobyć dodatkoweinformacje i od 2 m-cy się nie odezwał. 3% prowizji to chyba za małoby się sprawą zająć profesjonalnie.Certus - NEUTRAL - pani pojechała, pokazała wszystko, po czymokazało się, że ogłoszenie jest nieaktualne. Można to było sprawdzićwcześniej, oszczędzając czas sobie i nam.Kusztejko - WIELKI NEGATYW - pani stwierdziła, że żeby zobaczyćdziałkę trzeba przyjechać do niej do biura, podpisać umowę i potempojechać. Niby ok, ale na pytanie czy nie można podpisać umowy wokolicach działki, żeby niepotrzebnie nie jeżdzić (akurat działkabyła w okolicach gdzie mieszkamy) powiedziała, że nie, bo jej sięnie opłaca jeździć i to są jej koszty jak nic z tego nie wyjdzie.Jakoś zapomniała o fakcie 3% prowizji.Lokum - POZYTYW- pani jeździ, zbiera informacje i przynajmniejpamięta jak coś nowego się pojawia.Stawarz, Giergiel - NEUTRALWGN POZYTYW za szczerość i profesjonalne podejście do klienta.Poza tym zapisy w umowach, jak już ktoś zauważył, są nie doprzyjęcia. Np. zapłata prowizji na rzecz agencji w przypadku gdypodeśle klienta, ale ten się rozmyśli po umowie notarialnejprzedwstępnej. Czyli agencja może podsyłać fałszywych klientów,którzy się potem porozmyślają, a agencja kasę sobie zażyczy. Tylkoza co, skoro umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości zawieranajest w celu SPRZEDAŻY a nie podsyłania klientów?
Ktore mieszkanie na Slicznej? "Instal Kraków sprzeda spółce Leopard "Inwestycję Śliczna", czyli prawowieczystego użytkowania nieruchomości w Krakowie wraz z rozpoczętą na niejbudową (...) na którą składać się docelowo będą cztery ośmiopiętrowe budynkimieszkalne wielorodzinne wraz z garażami podziemnymi o łącznej powierzchniużytkowej mieszkalnej 20.000 m2 oraz trzy zespoły garażowe łącznie z gruntem opowierzchni 1,4 hektara""Cena sprzedaży nieruchomości została ustalona w sposób uwzględniający aktualnyna dzień zawarcia umowy przedwstępnej stan zaawansowania robót budowlanych naprzedmiotowej inwestycji oraz zobowiązania wobec podwykonawców, przy założeniu,że w przypadku sprzedaży nieruchomości wraz z ukończoną inwestycją, jej cenawyniosłaby 120 mln zł netto, a wartość robót niewykonanych według stanu na dzieńzawarcia niniejszej Umowy Przedwstępnej wyliczono na 42,33 mln zł netto (...)""Cena sprzedaży nieruchomości wraz z będącymi w trakcie realizacji obiektamibudowlanymi została ustalona na 77,67 mln zł netto (płatna w 7 transzach,ostatnia transza do 31.08.2007 roku). (...)"Policzmy (srenio bez garazy, miejsc parkingowych, komorek lokatorskich):120 000 000 / 20 000 = 6 000 + 7% VAT = 6 420 zł/m2 bruttoOferta Leopard:Ceny mieszkań (zł/m2): 6926,41 - 8476,82 brutto !!!Nic tylko czekac, do konca sierpnia nie daleko, a opuszczac maja z czego.
Majowy Zakątek ul. 1-go maja Piaseczno? Jak narazie nie słyszałem, żeby ktoś to zrobił, chociaż mamy taką mozliwość juzod jakiegoś czasu. Zgodnie z umową po wpłaceniu 40 % wartości nieruchomości jestmozliwość podpisanie umowy przedwstepnej notarialnej przyżeczenia sprzedazynieruchomości.Sam osobiście się nad tym zastanawiałem ale z braku czasu nie było to teraz mozliwe.Pozdrawiam.Czy juz ktoś wstawił grzejniki, ponieważ nie mogę dodzwonic sie do szefa ekipy ?
3 lata administrowania częścią wspólną? 3 lata administrowania częścią wspólną?Jaka jest Wasza opinia o deweloperze, który w umowie przedwstępnej gwarantujesobie 3 lata administrowania częścią wspólną i dodatkowo nie chce podać ilebędzie to kosztować?Jaka jest Wasza opinia o biurze sprzedaży nieruchomości, dla którego powyższasytuacja jest normalna i dziwi się dodatkowo, że się zgłasza uwagi doniechlujnie przygotowanej umowy?
Akt notarialny: Jaka jest motywacja Gazomontazu? Cześć Pr, witam Cię serdecznie.> Jasne jest, że w typowej sytuacji pisemna foma umowy przedwtępnej sprzedaży> nieruchomości nie powoduje jej nieważności (są różne skutki) tu pełna zgoda z> Bebiakiem. Ale powtarzam tu jest sytuacja szczególna i szczególa forma tej> umowy wprowadzona art 9 ustawy o własości lokali. Takie jest moje stanowiskoI dobre stanowisko zajmujesz. Czy ja kiedyś napisałam inaczej? Wymóg formy aktuwynika już z treści art. 9, a nawet gdyby nie to art. 9 kwalifikuje tę umowęjako zobowiązującą więc też forma aktu, bo tego wymaga dla takich umów przepis.Tu jest zobowiązanie, konkretne zobowiązanie dotyczące wybudowania lokalu iustanowienia odrębnej własności (z przeniesieniem tej własności). A do czegosię zobowiązujesz w umowie przedwstępnej? Do zawarcia innej umowy, do niczegowięcej. Gdybyś się zobowiązał do sprzedaży byłaby to już umowa zobowiązująca iforma aktu dla ważności. To tylko usiłowałam wyjaśnić a tak jakoś nieprzyjemniesię zrobiło, ale bywa tak czasami. Wierzę, że będzie lepiej:-))) Pozdrawiam Cięserdecznie. B.
MULTI-Hekk osiedle Słowicza (odcinek 5) artykuł w GazecieCytuję (prawie cały) artykuł, który ukazał się w Gazecie "Nieruchomości" dn.19.03.2003r.„Firma Multi-Hekk Nieruchomości, która buduje 300 mieszkań na osiedlu Słowiczaw Piasecznie, pomyślała o klientach, którzy nie mają się gdzie podziać podczasbudowy.- Jeśli ktoś wpłaci nam w ciągu dwóch miesięcy od podpisania umowyprzedwstępnej 60 proc. Wartości lokalu, możemy mu wynająć mieszkanie wedługstawki 2,40 zł za metr kw. – mówi Marek Gwiazdowski z biura sprzedaży Magnes,która prowadzi sprzedaż mieszkań na osiedlu Multi-Hekk – Za 40-metrowy lokalwychodzi niecałe 100 zł.Dużo więcej, bo 12,80 zł za metr kw. za wynajem zapłacą ci, którzy w ciągudwóch miesięcy od podpisania umowy wpłacą 30 proc. wartości mieszkania.- Mieszkania są nowe, w budynku z 2000r., na tym samym osiedlu, gdzie powstajenasz budynek, więc przeprowadzka nie będzie kłopotliwa – mówi M.Gwiazdowski –Kuchnia jest umeblowana, a pokoje – opcjonalnie, za niewielką opłatą. Zmożliwości wynajęcia skorzystała znaczna liczba naszych klientów.Ci, którzy są w stanie wpłacić developerowi 95 proc. wartości mieszkania,dodatkowo dostaną od firmy miejsce garażowe gratis.- Współpracujemy z bankami Pekao S.A. i GE bank Mieszkaniowy ora z firmąOppenheim Enterprise, która pośredniczy w udzielaniu kredytów. Są one gotoweprzelac na nasze konto nawet 95 proc., oczywiście jeśli klient spełniaodpowiednie warunki – zapewnia M.Gwiazdowski.Pierwsza część osiedla przy ul. Słowicza ma być oddana do użytku najpóźniej dokońca roku. Cena metra kw. To 2350 zł (w tym VAT). – To cena promocyjna, dowiosny na pewno nie będzie zmieniona – słyszymy w biurze Magnes.Za mieszkanie o powierzchni 33,4 metr kw. trzeba więc zapłacić 78,8 tys. zł, za44,2 m kw. – 103,9 tys zł. W budynku zaprojektowano głównie mieszkania małe,ale ponieważ klienci interesują się też większymi, w trakcie budowy zmienia sięprojekt. Dzięki temu powstaną większe lokale, także dwupoziomowe.Małgorzata Zubik”Oni chyba sobie robią żarty!!...Pozostawiam bez komentarzaMieszkanka osiedla Multi-Hekk
umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ? >Droga Bebiak,a co w takim przypadku. Kupiłam mieszkanie u developera. Umowę>wstępną podpisałam w marcu tego roku (nie notarialnie).Budynek już stoi, ale>nie ma dachu, okien. Moje mieszkanie fizycznie jednak już istnieje.>Chciałabym jakoś umocować tę umowę, gdyż budowa postępuje dość wolno, a>wiadomo, że wtedy ma się różne obawy. Czy podpisanie umowy wstępnej (tej z>marca) w formie aktu notarialnego jest lepsze, mocniejsze prawnie od wpisania>przeze mnie roszczenia do księgi wieczystej? Co jest lepsze? Czy umowa>wstępna nie podpisana w formie aktu notarialnego jest nic nieważna? Naprawdę?Umowa pisemna nie jest nieważna - ona nie rodzi skutku w postaci roszczenia ozawarcie umowy przyrzeczonej, które to roszczenie daje Ci umowa przdwstepna wformie aktu notarialnego.Umowa pisemna jest jak najbardziej ważna co do wszelkich rozliczeń, karumownych, jakichś odsetek, itp. Owszem, możesz złożyć ją do sądu z wnioskiemo wpis roszczeń (czasami banki tego wymagają) ale od razu uczulam, że sąd takiwniosek Ci odrzuci, z uwagi właśnie na brak tego skutku, o którym napisałamwyżej, więc to generalnie bezcelowe, bo z umowy pisemnej nie masz żadnegoroszczenia co do nieruchomości.Skoro budynek już stoi - możesz nawet teraz zawrzeć umowę przedwstępną wformie aktu notarialnego, nawet możesz w niej zamieścić wniosek o wpisroszczeń do księgi - absolutnie nic nie stoi na przeszkodzie. Kosztuje Cię toco prawda dodatkowe pieniądze, bo od umowy przedwstępnej notariusz ma prawopobrać 100% taksy a potem przy przyrzeczonej (czyli przy sprzedaży) tak samo,ale wg mnie sporo zyskujesz w porównaniu z tym co masz teraz. Ta umowa - o ilelokal zostanie wybudowany - pozwala Ci dochodzić nabycia tego lokalu przedsądem. A, i jeszcze opłata sądowa od wpisu roszczeń do księgi wieczystej:tutaj praktyka niejednolita, ale bardziej słuszne wydaje się w przypadku umowyprzedwstępnej pobranie jednak tej 1/10 wpisu stosunkowego liczonego odwartości (przy zobowiązującej chyba bardziej z kolei tylko 30,-zł, ale jak jużjest taki stan budynku, to wg mnie pozostaje Ci tylko przedwstępna).Czy to w miarę zrozumiałe dla Ciebie? Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ? Hm, jeśli dobrze rozumiem to u Ciebie sytuacja będzie w przyszłości wyglądałatak, że przedmiotem umowy sprzedaży będzie samodzielny lokal wraz z udziałem wnieruchomości wspólnej (którą będzie cały budynek + cała działka, na którejbudynek jest posadowiony), a nadto, jakieś określone udziały w czymś co jest -nazwijmy szeroko - drogami dojazdowymi, czy tak?Załóżmy zatem (bo coś musimy), że dobrze myślę (jeśli źle to mnie sprostujtutaj).Ta umowa w trybie art. 9 wg mnie dotyczy przede wszystkim budowy lokalu i poto ją się właśnie zawiera. Natomiast nie może dotyczyć gruntu, na którym sięnie buduje (tak jak te drogi), choćby niejako było to związane z całą tąinwestycją. Gdybym miała taką sytuację prawną to jednym aktem notarialnym (aprzeszkód nie ma ku temu) objęłabym dwie umowy:- umowę zobowiązującą co do wybudowania lokalu w trybie art. 9;- umowę przedwstępną sprzedaży określonych udziałów w tych pozostałychnieruchomościach uzależnioną w sensie jej wykonania od wykonania tej umowyzawartej w trybie art. 9 (oczywiście z tymi samymi terminami).Tak bym to widziała i przyznam, że nie widzę tutaj tak na szybko patrząc błęduprawnego. Widziałabym tam tego typu postanowienia (bo te umowy muszą byćzwiązane ze sobą, przy czym wiodącą ma być ta w trybie art. 9), iż w przypadkurozwiązania tej developerskiej ta przedwstępna co do dróg też ulegarozwiązaniu, a gdyby któraś strona chciała się uchylić od zawarciaprzyrzeczonej co do dróg to druga dojdzie do jej zawarcia z art. 390 Kc (boodpowiednia forma), z kolei jeśli ta przedwstępna jest uzależniona od zawarciatamtej developerskiej to nie ma niebezpieczeństwa "przymuszania" do samychdróg... Tak głośno myślę tutaj sobie nad jakimiś niebezpieczeństwami, szukamjakichś nieścisłości prawnych i jakoś nie znajduję. Swoją drogą przyznam, żeto niezmiernie ciekawy problem prawny - nie spotkałam się z takim dotąd, alemyślę, że taka drogą jak napisałam możnaby pójść. Czy to w miarę dla Ciebiezrozumiałe - cała ta koncepcja? Ciekawe swoją drogą co jakiś inny prawnik byna nią powiedział... Jak coś nie tak to się odezwij a ja pozdrawiam Cięserdecznie dziękując za dziękuję.A, warunki dla zawarcia umowy zobowiązującej w trybie art. 9: developer musibyć właścicielem/wieczystym użytkownikiem gruntu, musi mieć pozwolenie nabudowę, a nadto roszczenia z takiej umowy muszą być wpisane do księgi(roszczenia tej umowy przedwstępnej co do dróg nie muszą być wpisane do księgiale mogą). B.
BEBIACZKU jak sprzedać mieszkanie z kredytem?PILNE BEBIACZKU jak sprzedać mieszkanie z kredytem?PILNESzanowna Pani Bebiak, uprzejmie proszę o pomoc i poradę. W grudniu ub.rokukupiliśmy z mężem mieszkanie, na które zaciągnęliśmy kredyt we frankachszwajcarskich (jest zabezpieczony hipoteką i wpisany w dziale 4). Niestety,zaledwie kilka dni po przeprowadzce spotkała nas tragedia;zostałam sama(dodam że jest już po postępowaniu spadkowym i jestem jedyną właścicielkąmieszkania). Pieniądze z polisy pokryły część kredytu, została jeszcze pewnakwota, w okolicach 1/3 całości. Szczerze mówiąc, nie mam ani chęci ani siłypsychicznej mieszkać w miejscu, z którym wspólnie wiązaliśmy tyle planów a wktórym przeżyliśmy tylko kilka dni. Chcę je sprzedać, możliwie szybko, kupićcoś mniejszego, tańszego i daleko od tego miejca. Mam już nawet kogoś, alenie wiemy jak sformułować akt notarialny umowy przedwstępnej, tak by wnależyty sposób chornił on interesy obu stron. W szczególności:1) jak zabezpieczyć Panią, która przelewa mi kwotę na poczet kredytu, w celuwykreślenia hipoteki (co jest potrzebne do ostetecznego aktu) - w sumieprzelewa mi ona 140 000 a do momentu podpisania aktu ostatecznego nie jestwłaścicielką?2) na wszelki wypadek -co zrobić w sytuacji gdyby kobieta wycofała się zumowy (przepada jej 10% zadatek) ale jak "zwrócić" jej pieniądze które wpłacina poczet kredytu - nie wiem czy bank udzieli mi jako osobie samotnej takiegokredytu raz jeszcze - myślałam o zapisie, że w razie takiej sytuacjipieniądze będą zwrócone po sprzedaży mieszkania osobie trzeciej - ale czyjeśli jest ono przedmiotem umowy przedwstępnej w formie aktu będziezbywalne????3)co zrobić jeśli pani zapłaci mi zadatek i kredyt a potem będzie sięopóźniać z zapłaceniem reszty kwoty (pani sprzedaje 2 nieruchomości)?4)jakie terminy są realne: tj. ile czeka się na wykreślenie hipoteki iwydanie odpisu księgi wieczystej?????Będę bardzo wdzięczna za jakąkolwiek podpowiedź - serdecznie pozdrawiamEwa Leśniak
Bebiaku, pomóż pls... Nieoceniony Bebiaku, prawie wszystko jest dla mnie - laika jasne, bo piszeszto zrozumiałym językiem.Próbowałam wszystko zsumować na podstawie tego co napisałaś:Przy cenie mieszkania 175.000,-zł (i spółdzielczym prawie) zapłacisz:1). przy przedwstępnej (w/g tego co wynegocjowałaś u notariusza):taksa notarialna: 418,-zł + VAT 91,96,-zł(czyli w sumie - tak ja to rozumiem - płacisz 1/4 taksy, bo z ustawy wynika, żeprzy spółdzielczych jest 1/2 część taksy, więc jeśli Ty masz 50% to daje to1/4; chyba dobrze rozumiem wynik Twoich negocjacji?)plus wypisy: ok. 100,-złPrzedwstępna kosztowała mnie w sumie 577 zł (z 3 wypisami włącznie)2). przy umowie sprzedaży:- taksa notarialna 836,-zł + VAT 183,92,-zł- podatek od czynności cywilnoprawnych: 3.500,-zł- czasem za wniosek do spółdzielni: 150,-zł + VAT 33,-zł (ale możecie samisobie w spółdzielni taki wniosek złożyć);- wypisy: ok. 180,-zł3). od ustanowienia hipoteki: ???????Nie wiem, doprawdy nie umiem Ci policzyć. Abym mogła musisz mi napisać jakichhipotek (czy jednej kaucyjnej czy zwykłej dla kredytu i kaucyjnej dla odsetek)żąda bank oraz w jakich wysokościachBank zażadał hipoteki zwykłej na kwotę udzielonego kredytu, czyli rozumiemkoszt wynosi; 91,39 zł i dodatkowo hipoteka kaucyjna na kwote 32.900 zł , alew tym przypadku stała kwota 19 złBiorąc pod uwagę wszystkie opłaty i to co wcześniej napisałaś powinnam doliczyćjeszcze taksę notarialną od ustanowienia hipoteki zabezpieczającej spłatękredytu, jak wspomniałaś 1/4 czyli koszty takie jak przy przedwstępnej (tu sięucieszyłam, bo myślałam, że 100%).I jeszcze koszty opłaty sądowej, które sobie wyliczyłam na podstawie tego coznalazłam w GW, dla mieszkań spółdzielczo-wł.: powyżej 100 tys. zł .- 330 zł,od nadwyżki dodatkowo 0,25%, czyli w moim przypadku 517,5 zł. plus pewnie VAT113,85Potwierdź proszę to co powyżej napisałam.Mam jeszcze wątpliwości co do samego uiszczania opłat, napisałaś, ze podatekod ustanowienia hipoteki i opłatę sądową za wpis do hipoteki wnoszę unotariusza (miałaś na myśli tego od od nieruchomości rodziców prawda?),natomiast bank poinformował mnie (ale sami mieli wątpliwości), że powinnam toopłacić w urzędzie skarbowym właściwym dla kredytowanej nieruchomości, czyli wWarszawie). No i sama teraz nie wiem komu?Bebiaku, baaaardzo Ci za wszystko dziękuję. Mam nadzieje, że na swojej drodzenapotykasz równie życzliwych ludzi jak Ty sama, i że urlop w Egipcie był udany(czy dotarłaś do zjawiskowego Abu Simbel?).Goraco pozdrawiam,M.
Może przedwstępna pomoże? Cześć AsieGość portalu: as napisał(a):> Z drugiej strony boję się że dom przejdzie mi koło nosa, bo przecież> sprzedający kiedy już będzie 100% właścicielem może zmienić zdanie.> Może zaproponować jakąś formę umowy przedwstępnej ze stosownym zadatkiem> wiążącym obie strony?> Jeśli tak, to na całość czy tylko 3/4? Jak poprawnie ująć w niej problem?> Czy taka umowa musi być spisana przed notariuszem?Moim zdaniem powinieneś zawrzeć w formie aktu notarialnego umowę przedwstępnąsprzedaży i to na całość nieruchomości. W takiej umowie winno być napisane, żeon jest współwłaścicielem, w sądzie toczy się takie a takie postępowanie, izobowiązujecie sie zawrzec umowę, w której on po uzyskaniu prawomocnegopostanowienia sądu sprzeda Ci tę nieruchomość.Tu tak naprawdę wariantów może być kilka co do postanowień stron:- napewno forma aktu notarialnego, bo tylko z takiej formy możesz dochodzićprzed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (czyli sprzedaży), ale pamiętaj, żesąd umowę wykona kiedy będzie to prawnie możliwe czyli wtedy tylko jeśli onbędzie właścicielem całości (a wówczas chciałby się wycofać);- odradzam Ci zawarcie w formie aktu umowy na te 3/4 części, bo pamiętaj, żeskutek aktu działa w obie strony - on Cię potem może przymusić do zawarciaumowy na 3/4 przed sądem również, choć można ten skutek złagodzić zastrzegającdla Ciebie np. prawo odstąpienia od umowy o ile w jakimś zakreślonym terminieon nie uzyska postanowienia co do całości, ale wg mnie to i tak bez sensu, bowówczas on ma co prawda całość nieruchomości ale Ty nie masz roszczenia ozawarcie umowy na całość stąd doprawdy najsensowniejsza wydaje się byćkonstrukcja umowy przedwstępnej na całość w formie aktu notarialnego;- bardziej niż zwrot podwójnego zadatku skłaniałabym się ku jakiejś karzeumownej, o ile w zakreślonym terminie nie uzyska postanowienia sądu przyzatrzeżeniu na Twoją rzecz prawa odstąpienia od umowy gdyby nie można było jejsfinalizować do zakreślonego terminu (oczywiście ta kara umwna może miećwysokość podwójnego zadatku, ale i podwójny zadatek też można moim zdaniemzastosować, ale wówczas bez prawa odstąpienia - tak wg mnie: w takim wypadkudochodzi do zakreślonego terminu, umowy nie można sfinalizować bo nie mamydokumentu, uznane to jest za zawinienie po jego stronie i zwrot podwójnegozadatku).Takie możliwości przyszły mi do głowy i tym się z Tobą podzieliłam.Pozdrowionka serdeczne. B.
przedwczesne krwawienie miesiączkowe
przedwstępna Umowa o dzieło
Przedwiosnie opracowanie
Przedwiośnie w Juracie
Pruszków 54m2 Sprzedam
Pryzmat Agencja nieruchomości
przedwstępna Umowa sprzedaży gruntu
przekładki Ford
przeciwdziałanie klęskom żywiołowym
przedsiębiorstwa Budowlane w Lubawie
Prywatne Polsko Angielskie Poznań
kia k2700 serwis
eksport plikow ico do dll
strzelanie;sportowe;w;lodzi
urzadzenia do masazu tasmowego

References: art.391
 Art. 32
 Art. 390
 art. 777
 art. 777
 art. 9
 art. 9
 art. 9
 art. 9
 art. 9
 art. 9
 art. 390
 art. 9