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Timestamp: 2018-12-19 16:41:30+00:00

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CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL IMMOBILE COMMERCIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN GENONI LOCALITA MONTI. TRA IL COMUNE DI GENONI: - PDF
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Niccoletta Baroni
1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL IMMOBILE COMMERCIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN GENONI LOCALITA MONTI. TRA IL COMUNE DI GENONI: - Sede legale: Genoni (OR), Via Su Paddiu n. 2 - Cod.Fisc P.IVA rappresentato da: PORRU PIERINO, nato a NURECI il , Responsabile del Servizio Tecnico del Comune di Genoni, domiciliato per la sua funzione presso la sede comunale e autorizzato a stipulare il presente contratto ai sensi dell art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000, giusto decreto del Sindaco in data, prot. n., n. di Reg., che nel prosieguo dell atto verrà chiamato per brevità anche Proprietario o parte locatrice. E Sede legale: rappresentata dal suo Legale Rappresentante: , nato a il , residente a , Via in via , C.F , che nel prosieguo dell atto verràchiamata per brevità anche locatario o conduttore. PREMESSO CHE - Che in data veniva assunta delibera G.M. n. 8 avente ad oggetto Direttive responsabile servizio affidamento locazione locali Monti approvazione relazione tecnica; - che in data il Responsabile dell Area Tecnica assumeva determinazione n. 19 avente ad oggetto Approvazione avviso affidamento in locazione commerciale immobili in località Monti e contestuale pubblicazione dell avviso con il quale si individuava la modalità di affidamento della locazione a mezzo di procedura aperta con il criterio di aggiudicazione del prezzo più alto sull importo a base d asta; - che l avviso con gli allegati (planimetrie ed elenco arredi e attrezzature) è stato pubblicato sul sito istituzionale dell Ente nella sezione Albo Pretorio dal al ; - che per la presentazione delle offerte veniva fissato il termine del alle ore 13:00, con fissazione della seduta per il giorno alle ore 9:00; - che entro le ore 13:00 del è stata presentata l offerta da parte della ditta ;
2 TUTTO CIO PREMESSO tra il Comune di GENONI e , come sopra rappresentati, previaconferma della premessa narrativa, SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 OGGETTO DELLA LOCAZIONE La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l unità immobiliare adestinazione Turismo rurale di proprietà comunale meglio individuata nella planimetria, agli atti dell ufficio e controfirmata dalle parti, sita in Genoni, Località Monti. L affitto avrà luogo a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni attualmente si trovano, il tutto già visto ed accettato senza riserve dalla parte conduttrice. ART. 2 MODALITA DI UTILIZZO La parte conduttrice non potrà modificare l uso per il quale i locali sono locati e gli stessi dovrannoessere sempre tenuti nel massimo decoro. La parte conduttrice dovrà inoltre assicurare unaconduzione conforme ed adeguata alla categoria ed alla posizione dell esercizio. A maggiorchiarimento si precisa che il Comune di Genoni considera essenziale e la parte conduttricene prende atto il mantenimento delle caratteristiche dell esercizio secondo la tipologia aggiudicatain gara, con la conseguenza che deve considerarsi rigorosamente vietata, in quanto atta ad alteraretali caratteristiche, qualsiasi diversa attività. La violazione di tale divieto comporterà la risoluzionedi diritto del contratto ai sensi del successivo articolo 11. ART. 3 DURATA DELLA LOCAZIONE La locazione avrà durata di anni 6 (sei) con decorrenza dal E consentito alla parte conduttrice di recedere in qualsiasi momento del contratto dandone avvisoalla parte locatrice, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. In caso di recesso anticipato del locatario non si darà luogo a rimborsi, indennizzi o risarcimenti di sorta. ART. 4 CORRISPETTIVO DELLA LOCAZIONE Il canone di locazione annuale viene pattuito in ,00 (diconsi euro settemiladuecento/00); Il canone deve essere pagato trimestralmente dal locatario alla Tesoreria comunale in via anticipataentro l ultimo giorno del mese solare antecedente al trimestre di competenza. Il mancato pagamento delcanone, entro i termini stabiliti, potrà essere motivo di risoluzione del contratto. Il ritardo nel pagamento del canone comporterà, salvo quanto previsto al successivo periodo per larisoluzione del contratto, il pagamento degli interessi di mora in misura pari al tasso ufficiale disconto aumentato di tre punti. In caso di mancato pagamento del canone la parte locatrice potrà avvalersi del disposto dell art.1453 C.C. senza bisogno di diffida o di costituzione in mora. ART. 5 ONERI MANUTENTIVI E SPESE DI GESTIONE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO Sono di competenza della parte conduttrice tutte le manutenzioni ordinarie dei locali, degli impianti dell immobile oggetto di locazione e relativa pulizia, i cui oneri sono interamente a carico del
3 locatario. Il locatario dovrà provvedere ad intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di utenza e consumo inerente al godimento dei locali. Sono a carico del locatario tutte le spese necessarie per il funzionamento e le attività di gestione, nonché tutte le spese relative ai consumi di energia elettrica, acqua, gas, telefono, riscaldamento e tariffa raccolta rifiuti al quale i contratti devono essere direttamente intestati. ART. 6 MANUTENZIONI STRAORDINARIE Per l esecuzione degli interventi di manutenzione straordinaria che si rendessero urgenti e necessari per il corretto funzionamento del complesso e per i quali l Amministrazione è impossibilitata ad intervenire tempestivamente, il conduttore dovrà relazionare all Amministrazione con idonei e dettagliati preventivi di spesa e solo a seguito del parere favorevole del Comune di Genoni potrà eseguire a sua cura gli interventi necessari per la funzionalità dell immobile, fermo restando che le spese saranno a carico dell Amministrazione e verranno rimborsate anche detraendole dal canone di locazione. Alla scadenza del contratto il conduttore dovrà riconsegnare all Ente gli arredi e le attrezzature pubbliche mentre sarà tenuto ad asportare le attrezzature e quanto altro di sua proprietà. La concessione si intenderà revocata qualora, durante l esercizio, le autorità competenti avessero a ritirare, per qualsiasi motivo, le autorizzazioni. Ai sensi del D.Lgs n. 81/08, la ditta aggiudicataria dovrà garantire il rispetto della normativa in materia di sicurezza compresa quella antincendio e dell emergenza nei luoghi di lavoro, pertanto dovrà dimostrare di avere personale idoneo ed adeguatamente formato per l attuazione delle misure di prevenzione e lotta antincendio e lo stesso deve risultare in possesso dell attestato di idoneità tecnica. Il conduttore esonera espressamente l Amministrazione Comunale da ogni responsabilità conseguente a danni diretti e indiretti che possa derivare da fatti ed omissioni relative alle norme in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro. Per tutti gli impianti installati dovrà essere rilasciata, a semplicerichiesta del Comune, la certificazione prescritta dalle vigenti normative. E vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione ai locali senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi comprese quellerelative alle pratiche amministrative che fossero necessarie, rimarrà ad integrale carico della parte conduttrice allo scadere del contratto. Al termine della locazione dei locali, nessun compenso od indennizzo spetterà alla parte locataria per migliorie e addizioni, anche autorizzate, che non siano agevolmente rimovibili e rimosse e chepertanto rimarranno acquisite in proprietà al locatore. Il recesso anticipato rispetto alla scadenzacontrattuale da parte della parte conduttrice costituirà grave inadempimento ed attribuirà al proprietario il diritto al risarcimento del danno. ART. 7 GARANZIE ASSICURATIVE E DEPOSITO CAUZIONALE A garanzia degli obblighi derivanti dal presente contratto la parte conduttrice verserà alla stipula dell atto un deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone annuo offerto pari ad Euro 1.818,00 (diconsi euro milleottocentodiciotto), mediante versamento in contanti o mediantefidejussione bancaria o assicurativa. La garanzia fideiussoria dovrà prevedere l impegno della Banca o della Compagnia di Assicurazione a versare l importo della cauzione su semplice richiesta del Committente e con rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all art del codice civile. La validità della garanzia è stabilita fino alla completa esecuzione dell impegno contrattuale, ogni eccezione esclusa e lo svincolo potrà avvenire solo dietro la restituzione dell originale della cauzione stessa. La cauzione, che sarà svincolata al termine del rapporto contrattuale, dopo la definizione di tutte leragioni di debito e di credito, oltre che di eventuali altre pendenze, non potrà non essere imputata in conto canoni di locazione. E inoltre obbligo del locatario presentare al momento della stipula del presente contratto una polizza assicurativa stipulata con primaria Compagnia assicurativa a garanzia di danni all unità immobiliare ed unità immobiliari di terzi attigue e/o confinanti e più precisamente:
4 Polizza assicurativa a copertura dei rischi derivanti da furto per unvalore di Euro ,00; Tale polizza dovrà prevedere tutte le principali estensioni di garanzia compresi Eventi Atmosferici, Rischi Elettrici, Eventi Socio-politici ed atti vandalici. A garanzia di danni provocati a terzi nell espletamento dell attività nonché di infortuni di personale impiegato nell attività: RCT/O Responsabilità Civile verso Terzi, con un massimale non inferiore per la sezione RCT ad Euro ,00 e per la sezione RCO a Euro ,00 a garanzia di eventuali danni provocati a terzi nell espletamento dell attività. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione. ART. 8 RICONSEGNA DELL IMMOBILE Allo scadere del contratto l immobile dovrà essere restituito al proprietario in buono stato di conservazione generale, salvo la normale usura derivante dall attività svolta, libero da persone e cose. Nel caso di ritardata consegna dell immobile alla scadenza contrattuale o anticipata, sarà dovuta indennità di occupazione in misura pari al canone corrente alla data medesima, ai sensi dell art.2591 C.C., sarà dovuta inoltre una penale irriducibile di euro 50,00 (cinquanta/00), algiorno, salvo per il locatore il diritto al risarcimento dell eventuale maggior onere. ART. 9 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E SUB LOCAZIONE Il locatario deve garantire l effettivo e diretto esercizio della locazione commerciale. E fatto espresso divieto alla parte conduttrice di cedere il presente contratto e di sublocare in tutto o in parte la cosa locata, salvo la facoltà di procedere alla cessione (in vendita o in affitto) dell azienda commerciale da parte del locatario, cessione che dovrà essere comunicata preventivamente all Amministrazione, almeno trenta giorni prima, mediante raccomandata con avviso di ricevimento. L Amministrazione comunale potrà opporsi alla cessione d azienda qualora sussistano gravi motivi. Costituisce, in ogni caso, grave motivo ostativo al subentro del terzo nel contratto di locazione conl Amministrazione la mancanza, in capo al medesimo, dei requisiti previsti al punto 3 del bando, nonché l incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi della L. n. 689/81. E fatto inoltre espresso divieto alla parte conduttrice di modificare, anche temporaneamente, la destinazione contrattuale dell immobile e di cedere, anche parzialmente, ad altri il contratto pena larisoluzione di diritto del contratto ex art C.C. ART. 10 DIRITTO DI CONTROLLO DELLA PARTE LOCATRICE La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l immobile per motivata ragione. Nel caso di messa in vendita dell immobile, la parte conduttrice si impegna e obbliga a consentire la visita dell immobile una volta la settimana in orario da stabilire. ART. 11 RISOLUZIONE CONTRATTUALE In tutti i casi di inadempimento da parte del locatario alle obbligazioni assunte con il presentecontratto e specificatamente: ritardi nel pagamento del corrispettivo superiori a 30 giorni dalle scadenze; ritardi reiterati, anche per un tempo inferiore all ipotesi di cui al punto che precede; violazione degli obblighi previsti dal presente contratto di locazione; violazione di norme e regolamenti;
5 mancato mantenimento della validità ed efficacia per tutto il periodo di vigenza dellalocazione della polizza assicurativa stipulata ai sensi del precedente articolo 7; Il Comune di Genoni potrà invocare la risoluzione di diritto del contratto ai sensi e per gli effetti dell art e segg. C.C. con dichiarazione da comunicare per iscritto alla parte conduttrice mediante raccomandata A.R.. In tali ipotesi l impresa conduttrice dovrà rilasciare immediatamente i locali liberi da persone e cose anche interposte, riconoscendo fin d ora il diritto del Comune di Genoni di reimmettersi nella detenzione dei locali. Il Comune proprietario potrà pertanto avvalersi di tutti i mezzi consentiti dall ordinamento, ivi compreso, se necessario, il ricorso all autorità giudiziaria ed ordinaria per riacquistare la disponibilità dei locali, rinunciando fin d orala parte conduttrice ad opporre eccezioni di qualsiasi genere. La parte conduttrice potrà far valere solo successivamente alla riconsegna dei locali le proprie ragioni. In ogni caso di risoluzione ilcomune di Genoni potrà avvalersi della cauzione di cui all articolo 7. La mancata osservanza del divieto della cessione in tutto o in parte a terzi degli spazi oggetto delpresente contratto, determina la risoluzione automatica del contratto con il solo onere della comunicazione scritta. ART. 12 SPESE DI CONTRATTO ED IMPOSTE Le spese inerenti e consequenziali al presente contratto saranno a carico del locatario, comprese a titolo meramente indicativo quelle contrattuali, di bollo e di registrazione, nella misura indicata dalla vigentenormativa. ART. 13 DISPOSIZIONI A.N.A.C. Nel presente contratto trova applicazione la deliberazione n. 75/2013 emanata dall Autorità Nazionale Anticorruzione e per la valutazione e la trasparenza delle Amministrazioni Pubbliche (A.N.A.C.). ART. 14 DISPOSIZIONI FINALI Per quanto non previsto dalla presente contratto si fa espresso riferimento, in quanto applicabili, a tutte le disposizioni di legge e di regolamento in vigore. Genoni, lì Il Locatore (Il Responsabile del Servizio Tecnico) Il Conduttore

References: art. 107
 ART. 1
 ART. 2
 articolo 11
 ART. 3
 ART. 4
 art.1453
 ART. 5
 ART. 6
 ART. 7
 ART. 8
 art.2591
 ART. 9
 ART. 10
 ART. 11
 articolo 7
 articolo 7
 ART. 12
 ART. 13
 ART. 14