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Timestamp: 2019-12-14 16:25:41+00:00

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Rechtsprechung: NZM 2005, 17 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 29.09.2004
https://dejure.org/2004,846
BGH, 10.11.2004 - XII ZR 71/01 (https://dejure.org/2004,846)
BGH, Entscheidung vom 10.11.2004 - XII ZR 71/01 (https://dejure.org/2004,846)
BGH, Entscheidung vom 10. November 2004 - XII ZR 71/01 (https://dejure.org/2004,846)
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BGB § 535 Abs. 1 Satz 2, § 536 Abs. 1, § 538, § 543 Abs. 1, Abs. 2; BGB a. F. § 536, § 537 Abs. 1, § 542, § 548
Anspruch auf rückständigen Mietzins ; Darlegungslast und Beweislast bezüglich der Verantwortlichkeit für die Zerstörung der Mietsache ; Folgen eines Streits über eine Beschädigung der vermieteten Räume infolge des Mietgebrauchs ; Verursachung von Feuchtigkeitsschäden ...
Fristlose Kündigung wegen schweren Mietmangels
Beweislastverteilung bei Störung des Mietgebrauchs durch Wasserschaden
Außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses wegen einer vom Mieter verschuldeten Störung des Gebrauchs; Darlegungs- und Beweislast bei Entlastung des Vermieters
Fristlose Kündigung des Mieters wegen Mängeln
Mietrecht - Kann der Mieter wegen selbst verschuldetem Wasserschaden kündigen?
Die Beweislast über eine Schadensverursachung liegt unter Umständen sowohl beim Vermieter als auch beim Mieter
Beweislast: Vermieter müssen durch Mieter verursachte Schäden am Wohnraum beweisen - Streit um Wasserschaden
Keine Kündigung des Mieters wegen Mängeln, die er zu vertreten hat! (IMR 2006, 1009)
NJW-RR 2005, 235
MDR 2005, 325
NZM 2005, 17
ZMR 2005, 120
DB 2005, 444 (Ls.)
Ist - wie hier - streitig, ob Feuchtigkeitsschäden ihre Ursache im Verantwortungsbereich des Vermieters oder des Mieters haben, muss der Vermieter zunächst sämtliche Ursachen ausräumen, die aus seinem Gefahrenbereich herrühren können (BGH, Urteil vom 10.11.2004, NZM 2005, 17).
LG Aachen, 02.07.2015 - 2 S 327/14
Häufiges Lüften kann unzumutbar sein!
Denn in diesen Fällen wird ein ursächliches Verschulden des Vermieters mit der Folge einer Beweislastumkehr und der Möglichkeit eines Entlastungsbeweises vermutet (BGH, Urteil vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06; BGH, Urteil vom 10.11.2004 - XII ZR 71/01; BGH, Urteil vom 15.03.2000 - XII ZR 81/97;… Ehlert , in: Bamberger/Roth, Beck'scher Online-Kommentar BGB, Stand: 01.05.2014, § 536a Rn. 38;… Häublein , in: Münchener Kommentar BGB, 6. Auflage 2012, § 536a Rn. 32;… Weidenkaff , in: Palandt, BGB, 74. Auflage 2015, § 536a Rn. 7).
LG Bonn, 13.09.2012 - 6 S 69/12
Beweislast und Beweiswürdigung bei Streit über die Ursache von Schimmelpilzbefall …
Nach ständiger Rechtsprechung der Kammer und des Bundesgerichtshofs (BGH WuM 2005, 54;… vgl. Schmidt-Futterer-Eisenschmid, 10. Auflage, § 536, Rn. 215, 454) obliegt dem Vermieter nach der sogenannten Gefahrkreistheorie der Beweis, dass der Schimmel nicht auf bauseitige Ursachen zurückzuführen ist.
AG Berlin-Neukölln, 05.10.2011 - 13 C 197/11
Beweislast hinsichtlich eines durch Schnee verursachten Wasserschadens an einer …
Erst dann, wenn ihm dieser Beweis gelungen ist, muss der Mieter beweisen, dass die Feuchtigkeitsschäden nicht aus seinem Verantwortungsbereich stammen (BGH Grundeigentum 2005, 125).
KG, 05.04.2012 - 12 U 49/11
Urkundenprozess: Statthaftigkeit zur Geltendmachung von Mietforderungen bei …
Für ihre Behauptung, der Beklagte habe diese Mängel selbst herbeigeführt bzw. verursacht, ist die Klägerin darlegungs- und beweispflichtig (BGH, Urteil vom 10.11.2004 - XII ZR 71/01 -).
OLG Brandenburg, 20.02.2008 - 3 U 138/06
Beweiswürdigung beim Schadensersatzanspruch des Vermieters wegen eines …
LG Dortmund, 25.09.2012 - 1 S 73/11
Beweiswürdigung im Zusammenhang mit der Geltendmachung von Ansprüchen eines …
OLG Köln, 27.04.2010 - 3 U 3/09
Abweisung der Klage wegen Verletzung und anschließender Tötung eines Pferdes …
LG Hamburg, 19.02.2013 - 316 T 7/13
Schimmel in der Mietwohnung: Keine einstweilige Verfügung erforderlich
AG Köln, 21.07.2011 - 222 C 25/10
Minderung der monatlichen Brutto-Miete wegen eines erheblichen Mangels der …
LG Essen, 18.03.2010 - 10 S 227/09
Mietrecht, Versicherungsrecht
https://dejure.org/2004,1117
BGH, 29.09.2004 - XII ZR 148/02 (https://dejure.org/2004,1117)
BGH, Entscheidung vom 29.09.2004 - XII ZR 148/02 (https://dejure.org/2004,1117)
BGH, Entscheidung vom 29. September 2004 - XII ZR 148/02 (https://dejure.org/2004,1117)
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Nebenkostenabrechnung bei Veräußerung des vermieteten Grundstücks
nomos.de , S. 33 (Volltext und Kurzanmerkung)
§ 571 BGB a. F.
Betriebskostenabrechnung und Zahlungsansprüche im gewerblichen Mietrecht bei Eigentumswechsel
Zurechnung von mietvertraglichen Rechten und Pflichten infolge eines Eigentumsübergangs; Fälligkeit eines Anspruchs des Mieters auf Auszahlung des Nebenkostenguthabens mit Erteilung der Nebenkostenabrechnung; Verpflichtung des Veräußerers gegenüber dem Mieter zur ...
Betriebskostenabrechnungspflicht für Veräußerer bei Geschäftsräumen
Gewerbliches Mietrecht: Folgen eines Eigentümerwechsels
Eigentumswechsel und Nebenkosten bei Gewerbemietverträgen - Firmen / Gewerbe
Die Nebenkostenabrechnung erfolgt immer durch den jeweiligen Eigentümer
Betriebskostenabrechnung nach Eigentumsübergang hat Voreigentümer zu erstellen
Voreigentümer muss auch nach Eigentumswechsel "alte" Betriebskosten abrechnen (IBR 2005, 1055)
NJW-RR 2005, 96
MDR 2005, 136
DNotZ 2005, 131
ZMR 2005, 37
NJ 2005, 124
DB 2005, 223 (Ls.)
Die schon vorher entstandenen und fällig gewordenen Ansprüche bleiben bei dem bisherigen Vermieter, und nur die nach dem Zeitpunkt des Eigentumswechsels fällig werdenden Forderungen stehen dem Grundstückserwerber zu (…st. Rspr., vgl. Senatsurteil vom 25. Juli 2012 - XII ZR 22/11 - NJW 2012, 3032 Rn. 32 mwN; zur Ausnahme bei Nebenkosten vgl. Senatsurteil vom 29. September 2004 - XII ZR 148/02 - NZM 2005, 17), weshalb die Wirkung der Zäsur auch mit dem Begriff "Fälligkeitsprinzip" umschrieben wird (…vgl. Schmidt-Futterer/Streyl Mietrecht 11. Aufl. § 566 BGB Rn. 86 mwN).
aa) Mit Hilfe des Fälligkeitsprinzips wird die Frage beantwortet, welche mietvertraglichen Rechte und Pflichten infolge eines Eigentumsübergangs dem Erwerber und welche dem Veräußerer zuzurechnen sind (vgl. Senatsurteil vom 29. September 2004 - XII ZR 148/02 - NZM 2005, 17).
Soweit der Kläger die Zahlung eines bezifferten Schadens von 23.334,93 EUR geltend macht, der ihm im Zeitraum von August 2005 bis September 2007 entstanden sei, fehlt es nicht an der Passivlegitimation der Beklagten, denn der Übergang des Mietverhältnisses auf die W... ... GbR erfolgte zu einem nach diesem Zeitraum liegenden Zeitpunkt (vgl. zum Anspruchsübergang bei Eigentümerwechsel BGH, Beschluss vom 29.09.2004, XII ZR 148/02, NZM 2005, 17).
GbR erfolgte zu einem nach diesem Zeitraum liegenden Zeitpunkt (vgl. zum Anspruchsübergang bei Eigentümerwechsel BGH, Beschluss vom 29.09.2004, XII ZR 148/02, NZM 2005, 17).
Die Abrechnungspflicht trifft den Ersteher als Erwerber aber in Abkehr von dem strengen Fälligkeitsprinzip (vgl. hierzu BGH NZM 2005, 17; BGH NJW 1989, 451; OLG Düsseldorf NZM 2008, 893;… Staudinger/Emmerich a.a.O. § 566 Rn. 37, 48 je mit weiteren Nachweisen;… Schmidt-Futterer/Streyl a.a.O. § 566 Rn. 86) jedoch nur, soweit zum Zeitpunkt des Zuschlags die Abrechnungsperiode noch nicht abgelaufen war (BGH NZM 2001, 158; BGH NJW 2004, 851; BGH NZM 2005, 17;… MünchKommBGB/Häublein, BGB, 6. Aufl. § 566 Rn. 41 f;… Staudinger/Emmerich a.a.O. § 566 Rn. 55;… Schmidt-Futterer/Streyl a.a.O. § 566 Rn. 111; Börstinghaus NZM 2005, 486, 487; a. A. Weitemeyer, FS Blank, S. 450 ff.).
Soweit möglicherweise pachtbetroffene Grundstücksteile in der Folgezeit an den Zeugen H... veräußert wurden, kann dieser nach § 566 Abs. 1 BGB Gläubiger des Schadensersatzanspruchs wegen Schlechterfüllung des Räumungsanspruches geworden sein, wenn dieser Anspruch erst nach der Grundbucheintragung fällig geworden ist (BGH, Beschluss vom 29.09.2004 - XII ZR 148/02, juris-Tz 11 mwN) .
Dementsprechend verbleiben bei einem Eigentumswechsel die Pflicht zur Abrechnung der Nebenkosten und die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten nur für die bis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs bereits abgelaufenen Abrechnungsperioden beim früheren Eigentümer und Vermieter (BGH, Beschl. v. 29.9.2004, DWW 2004, 329 = GE 2004, 1522 = GuT 2005, 21 = NZM 2005, 17 = ZMR 2005, 37 - XII ZR 148/02;… Urt. v. 3.12.2003, NJW 2004, 851 - VIII ZR 168/03), während für noch nicht abgelaufene Abrechnungsperioden die Abrechnungspflicht insgesamt auf den Erwerber übergeht.
Dies hat der Bundesgerichtshof in seinen Entscheidungen vom 14. September 2000 - III ZR 211/99, 3. Dezember 2003 - VIII ZR 168/03 und 29. September 2004 - XII ZR 148/02 unmissverständlich zum Ausdruck gebracht.
Denn bei einem Eigentumswechsel verbleibt für die bis zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs abgelaufenen Abrechnungsperioden die Pflicht zur Abrechnung der Nebenkosten und die sich daraus ergebenden Rechte und Pflichten beim früheren Eigentümer und Vermieter (BGH NJW-RR 2005, 96).
LG Kiel, 21.02.2005 - 1 S 295/04
Nebenkostenabrechnung nach Vermieterwechsel: Geltendmachung einer Nachforderung …
Das Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung für 2002 steht demnach noch der Klägerin zu (vgl. BGH NJW-RR 2005, 96 m. w. N.).

References: § 535
 § 536
 § 538
 § 543
 § 536
 § 537
 § 542
 § 548
 § 536
 § 536
 § 536
 § 536

§ 571
 § 566
 BGH 
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 § 566
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 BGH 
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 § 566
 § 566
 § 566
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