Source: http://www.lavorincasa.it/nuove-modalita-di-convocazione-dell-assemblea-condominiale/
Timestamp: 2017-01-22 10:03:29+00:00

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Nuove modalità di...
, convocazione assemblea
, avviso di convocazione
La legge di modifica della disciplina del condominio negli edifici, la così detta riforma, è intervenuta anche in materia di convocazione dell'assemblea condominiale.La l. n. 220/2012 ha inserito nel codice civile alcune novità, nella sostanza pretendendo maggiore certezza nelle modalità di comunicazione dell'avviso di convocazione.Ricordiamo, infatti, che l'assemblea è l'organo supremo, preminente del condominio. È la voce di questo, è la sua volontà all'interno del gruppo con riflessi immediati all'esterno. È organo naturale (che non richiede alcuna nomina), strutturale e permanente (Branca, Comunione Condominio negli edifici, Zanichelli, 1982).In questo contesto, pertanto, la certezza sulla corretta costituzione è requisito imprescindibile per evitare intoppi nella gestione del condominio.Vediamo quali saranno i cambiamenti a partire dal 18 giugno (data di entrata in vigore della riforma).Convocazione dell'assemblea oggiL'amministratore ed i condomini nel caso di compagine senza amministratore o nel caso di mancata risposta alla richiesta di convocazione da parte del primo hanno il diritto (l'amministratore anche il dovere) di convocare l'assemblea.In che modo?Fino al 18 giugno, salvo diversa disposizione del regolamento di condominio, prevarrà la così detta forma libera.In sostanza, a parlare è la Cassazione, in materia di condominio degli edifici, per l'avviso di convocazione dell'assemblea, obbligatorio per tutti i condomini ai fini della sua regolare costituzione, non è previsto alcun obbligo di forma che il relativo invito a partecipare debba rivestire, tanto che, secondo la giurisprudenza di questa Corte e la prevalente dottrina, la comunicazione può essere fatta anche oralmente, in base al principio di libertà delle forme, laddove queste non siano prescritte dalla legge o convenute dalle parti, ai sensi degli artt. 1350 e 1352 c.c. (Cass. 875/1999; Cass. 2450/1994) ovvero, in materia di condominio, quando tale principio non sia derogato dal regolamento che imponga particolari modalità di notifica, in mancanza delle quali l'assemblea non può essere ritenuta regolarmente costituita (così Cass. 1 aprile 2008 n. 8449).Insomma l'amministratore, incontrando il condomino per le scale, può dirgli: non dimenticare che il giorno X alle ore Y presso la sala delle riunioni c'è l'assemblea per decidere sul rendiconto annuale, sul preventivo e sulla nomina/conferma/revoca dell'amministratore.Ciò basterebbe per considerare ritualmente convocato qualunque condomino; anche una telefonata potrebbe bastare.
Certo è che questa modalità di convocazione non dà possibilità di dimostrare agevolmente che i condomini siano stati regolarmente avvisati, insomma che abbiano saputo nei termini di legge che si sarebbe svolta l'assemblea e che la stessa avrebbe avuto ad oggetto determinati argomenti.Vale la pena ricordare, infatti, che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta l'annullabilità della delibera condominiale (Cass. SS.UU. 7 marzo 2005 n. 4806).È anche vero che, stando così le cose, se nessuno contesta nulla nei trenta giorni di cui all'art. 1137 c.c. la deliberazione diviene incontestabile ma la prassi ha portato gli amministratori (ed i convocanti in genere) a utilizzare mezzi che dessero certezza dell'avvenuta convocazione dell'avviso.Convocazione dopo l'entrata in vigore della riformaA partire dal prossimo 18 giugno la situazione cambierà sensibilmente.A norma del primo comma del nuovo articolo 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile, infatti, l'avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell'ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione.S'introduce un'elencazione dei mezzi di comunicazione utilizzabili per inviare l'avviso.Sparisce la forma orale, o meglio rispetto alla precedente vaghezza normativa, il Legislatore ha preferito indicare tutta una serie di mezzi che hanno come scopo quello di dare certezza dell'avvenuta comunicazione.In buona sostanza una scelta in linea con la prassi.L'omessa convocazione, vale la pena ricordarlo, comporterà sempre l'annullabilità della delibera (cfr. nuovo art. 66, secondo comma, disp. att. c.c.).
Articolo: Nuove modalità di convocazione dell'assemblea condominiale
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Nuove modalità di convocazione dell'assemblea condominiale: Commenti e opinioni Nome visualizzato nel commento
Lucia Domenica 8 Gennaio 2017, alle ore 14:07 Ho un appartamento, dove non risiedo, l'amministratore non convoca da diversi anni l'assemblea ordinaria nei termini di legge (art.1130 ossia entroi 180gg dalla fine della gestione. Per meglio chiarire la gestione scade il 31 marzo pertanto entro settembre 2016 doveva convocare l'assemblea. Ora siamo a gennaio può l'amministratore appellarsi all'art. 1129 per restare in carica 2 anni senza essere stato votato dai condomini?rispondi al commento Lucag1979 Lucia Venerdì 13 Gennaio 2017, alle ore 18:13 Mi pare che il tuo amministratore stia facendo male i calcoli. Forse meglio chiedere di convocare un'assemblea per la revoca o al massimo, come indica l'art. 66 disp. att. c.c. autoconvocarvi.rispondi al commento Lucia Lucag1979 2 giorni fa Grazie mille per la rispostarispondi al commento Emanuelapezzoni Domenica 1 Gennaio 2017, alle ore 23:12 In data 14/12/2016 si è tenuta una Assemblea ordinaria del condominio in cui ho un appartamento di proprietà (ma non ci abito). Ho chiesto e scritto all'amministratore di inviarmi tutte le comunicazioni tramite PEC o email. Non mi invia convocazione per partecipare alle Assemblee e questa è già la terza volta. Oggi ho trovato nello SPAM il verbale e leggo che sono state approvate spese a cui mi sarei opposta, avendogli io inviato preventivi più convenienti per gli stessi lavori. Vorrei sapere se possibile annullare/ invalidare le decisioni prese. Grazie!rispondi al commento Lucag1979 Emanuelapezzoni Martedì 3 Gennaio 2017, alle ore 18:32 Sì, come da varie risposte che ti sono state indicate nel forum, con l'assistenza di un avvocato.rispondi al commento Emanule Cantini Giovedì 24 Novembre 2016, alle ore 14:52 Siamo un condominio senza amministatore e dobbiamo convocare l'assemblea. Le spese di convocazione e di reperimento dell'indirizzo dei non residenti che non lo hanno comunicato a carico di chi sono? Es, richiesta di certificati di residenza?rispondi al commento Giancarlo Lunedì 21 Novembre 2016, alle ore 15:08 Ho un quesito da porre in merito alla convocazione di una assemblea straordinaria indetta dall'amministratore di condominio.La convocazione che noi condomini abbiamo ricevuto, non dal nostro amministratore direttamente ma dai consiglieri, nonostante sia presente il nome e cognome dell'aministratore, questa è priva della sua firma.Yale convocazione è da ritenersi valida?rispondi al commento Lucag1979 Giancarlo Mercoledì 23 Novembre 2016, alle ore 16:33 Probabilmente sì, se i consiglieri avevano sollecitato la convocazione all'amministratore e questi non ha risposto nei termini di legge. Senza lettura delle carte non è possibile dire di più.rispondi al commento Ernani Maggiani Sabato 20 Agosto 2016, alle ore 11:32 Non comprendo perche, una mail non sia sufficiente. Quando l'assemblea ha raccolto gli indirizzi dei condomini, con il loro accordo, e quindi sia no ben identificabili i destinatari, mi sembra che la cosa possa essere considerata valida.rispondi al commento Lucag1979 Ernani Maggiani Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:05 Se qualcuno non si presenta nonostante la convocazione per e-mail non c'è modo legalmente valido di dimostrare la presenza (l'avviso di lettura non ha valore legale).Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominialerispondi al commento Mario Rosini Ernani Maggiani Domenica 13 Novembre 2016, alle ore 13:43 Sarebbe sufficiente che la casella email fosse una PECrispondi al commento Stelio Giovedì 4 Agosto 2016, alle ore 23:56 Sono residente all'estero, e la convocazione per l'assemblea ordinaria non ha rispettato la tempistica dei 15 giorni liberi di preavviso che decorrono dalla data di spedizione della raccomandata, stabiliti dal Regolamento Condominiale, e nemmeno la tempistica indicata nell'art. 66 del CC.Anche per l'estero fa stato la tempistica dell'art. 66???Ringrazio per la premura.rispondi al commento Lucag1979 Stelio Lunedì 5 Settembre 2016, alle ore 16:04 Sì, nessuna differenza tra Italia ed estero.Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il nostro servizio di consulenza su aspetti, legali, fiscali, condominiali riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominialerispondi al commento Jonny Mercoledì 27 Luglio 2016, alle ore 23:49 Nuove leggi nuove ingiustizie.Una convocazione scorretta non prevede la nullità ma l'annullabilità.L'annullabilità consente di effettuare l'assemblea anche senza convocare i condomini costringendo poi quest'ultimi ad impugnare gli eventuali verbali con annessi spese e risultati sicuramente non favorevoli .Gli amministratori e loro associazioni si leccano i baffi.rispondi al commento Giuseppe Domenica 19 Giugno 2016, alle ore 15:30 Se viene eletto un amministratore, essendo io stato contrario potrei chiedere i danni per le spese in più rispetto al vecchio amministratore ? Faccio solo un paio di esempi. Uno come spese bancarie, prima per un anno euro 140,00 quest'anno euro 483,14.E come carta e cancelleria spesa forfettaria di 150 più iva,Attento fiducioso una risposta da qualcuno del forum.rispondi al commento Lucag1979 Giuseppe Lunedì 20 Giugno 2016, alle ore 18:17 No, se non sei in grado di dimostrare l'illegittimità di quelle spese e l'assemblea le approva, tu non puoi chiedere alcun risarcimento poiché sulle spese e sull'amministratore "decide la maggioranza".rispondi al commento Moramarco Michele Domenica 29 Maggio 2016, alle ore 16:15 La convocazione dell'assemblea inviata tramite email è valida?Non ho partecipato per altri impegni, hanno svolto dei lavori, io devo comunque partecipare alla ripartizioni delle spese?Grazierispondi al commento Lucag1979 Moramarco Michele Mercoledì 1 Giugno 2016, alle ore 16:52 Se ha dato riscontro alla convocazione non può fare nulla, altrimenti teoricamente la può contestare.rispondi al commento Paopa Giovedì 2 Aprile 2015, alle ore 08:42 Sono proprietario di un appartamento in una palazzina. Il condominio (l'amministratore non e' obbligatorio, poiche' gli appartamenti sono pochi) non e' mai stato costituito e non sono neppure stabilite le quote condominiali. Ci sono dei lavori da fare, ma uno dei (3) proprietari nicchia. Come si fa a convocare una assemblea per deliberare le quote e partire con i lavori? Qualcuno me lo sa dire? Grazie.rispondi al commento Andreasantolamazza Mercoledì 4 Febbraio 2015, alle ore 17:32 L'ultima assemblea ordinaria islae a maggio 2013.oggi 04/02/2015 l'amministratore ne fa un altra dove richiede conguagli relativi all'esercizio 2013 e all'esercizio 2014.Puo farlo?I condomini devono pagare?rispondi al commento Asti Mercoledì 28 Gennaio 2015, alle ore 20:54 L'amministratore ha presenta all'ordine del giorno di sostituire l'involucro ( guaina ) del cornicione in quanto difettoso, l'assemblea delibera i lavori ad una unanimità e successivamente decide di nominare una commissione di tre condomini per presentare un nuovo preventivo di una terza ditta.Domanda è la seguente:la delibera e sospesa? e per deliberare i lavori non bisognerebbe convocare una nuova assemblea ?.Grazie dell'attenzionerispondi al commento 64brunica Asti Lunedì 11 Maggio 2015, alle ore 09:03 Salve! Consiglio alla compagine condominiale in virtù delle assemblee per le approvazioni di determinati lavori di presentare direttamente in sede assembleare i preventivi già capitolati evitando di nominare una commissione. Chiunque può portare preventivi senza necessità di dover imporre il numero. L' importante avere il capitolato lavori.rispondi al commento Asti Mercoledì 28 Gennaio 2015, alle ore 20:43 Il 7 gennaio assemblea per eleggere nuovo amministratore, nessuno era al corrente che l'attuale amministratrice aveva costituito una società, L'assemblea ha deliberato come amministratore questa nuova società è legittimo?.La delibera è nulla o annullabile?Grazie di una rispostarispondi al commento Antoniomiracapillo Mercoledì 14 Gennaio 2015, alle ore 17:16 L'amministratore sono tre anni che latita nel condominio. abbiamo mandato raccomandata per richiedere assemblea ma non l'ha neanche ritirata, ora vorremmo autoconvocarci per revocarlo e nominare nuovo amministratore, le lettere per convocare tutti i condomini possiamo anche darle a mano con rilascio di ricevuta di avvenuta consegna o rischiamo che qualche condomino daccordo con questo amministratore ci renda nulla l'assemblea?rispondi al commento Cuccumo Venerdì 9 Gennaio 2015, alle ore 19:54 Una domanda; abito in un supercond.gestito sino al 12/2014 dai 5 amm. dei singoli condomini, decaduti in base alla legge 220/2012, che vogliono convocare una assem. per ufficializzare la decadenza contestualmente al passaggio di consegne al nuovo organo collegiale (delegati di scala); possono convocare anche questi ultimi, o la convocazione va fatta dai delegati di scala?rispondi al commento Morena annacalvi Lunedì 29 Settembre 2014, alle ore 19:12 Buona sera, assemblea condominiale convocata in un orario improponibile x chi lavora ore18. Ho telefonato all'amm x' desidero parteciparvi. Ma non si puo' spostare. Non mi sembra corretto visto che si parlera' di richiesta di videosorveglianza ed eventuali. Cosa posso fare? Grazierispondi al commento Remode luca Lunedì 12 Maggio 2014, alle ore 15:13 La nostra cooperativa edilizia è formata da 12 soci.-il consiglio di amministrazione e formato dal Presidente nonchè amministratore,vice Presidente e Consigliere, a seguito di divergenze interne il consigliere si è dimesso anche x motivi personali...in questo caso il presidente deve sostituire il Consigliere oppure continuare senza? se si dopo quanto tempo va fatto? Grazierispondi al commento Legale Remode luca Mercoledì 14 Maggio 2014, alle ore 17:08 Bisogna leggere lo statuto per comprendere il da farsi.rispondi al commento Brandondragoni Mercoledì 2 Aprile 2014, alle ore 18:38 Salve, vorrei chiedere se nel caso la convocazione per assemblea ordinaria sia stata fatta trmite email non certificata, la delibera dell'assemblea che ne consegue possa essere ritenuta nulla o se comunque ci sono gli estremi per impugnarla.Grazie.rispondi al commento Christianpassarelli Mercoledì 19 Marzo 2014, alle ore 15:30 Per il secondo anno consecutivo l'amm. si è scordato di convocarmi (via PEC per accordi scritti precedenti tra me e lui). Non mi ha nemmeno convocato via raccomandata ne mi ha inviato il verbale dopo l'asseblea. Domani scade la prima rata spese e in teoria non dovrei nemmeno saperlo. Cosa mi conviene fare? Mi sembra inutile annullare l'assemblea ma mi da fastidio che si sia ripetuto l'errore quest'anno.rispondi al commento Stociccio Venerdì 14 Marzo 2014, alle ore 16:35 3 anni fa abbiamo fatto dei lavori di manutenzione straordinaria al palazzo.I conteggi con la ditta non sono mai stati chiusi per via di una denuncia penale di alcuni condomini nei confronti dell'amministratore (document. in mano alla GDF).Dalla chiusura dei lavori ci si aspetta una restituzione in denaro (2% di 212.000 e.) o in alternativa ulteriori lavori di restauro di pari importo, gli altri condomini come possono far valere i loro diritti?rispondi al commento Legale Stociccio Lunedì 17 Marzo 2014, alle ore 17:45 Probabilmente, vista la situazione, è meglio rivolgersi ad un legale per valutare, carte alla mano, il da farsi.rispondi al commento Stociccio Venerdì 14 Marzo 2014, alle ore 16:25 Salve Avv. Nel caso in cui l'assemblea per la rendicontazione annuale è convocata nei termini di legge, ma non svolta per mancanza di millesimi, l'amministratore entro quanto tempo deve, se deve, riconvocare l'assemblea ?rispondi al commento Legale Stociccio Lunedì 17 Marzo 2014, alle ore 17:43 Quanto prima, nel proprio interesse, ma comunque a mio avviso non più entro 180 giorni.rispondi al commento Sebastianola rosa Venerdì 21 Febbraio 2014, alle ore 15:50 Buongiorno. Mi è stato chiesto di amministrare un condominio mai costituito formalmente, in una località di villeggiatura con parecchi proprietari di difficile reperibilità, un paio anche all'estero.Come reperire le informazioni sui proprietari irreperibili per poter loro inviare l'avviso di convocazione?E' un'incombenza che spetta all'amministratore o dovrebbero essere i condomini a stilare una prima anagrafica dei proprietari?rispondi al commento Legale Sebastianola rosa Martedì 25 Febbraio 2014, alle ore 19:00 Spetta all'amministratore e si può risolvere eseguendo delle visure ipocatastali e reperendo le informazioni presso gli altri condomini.Ad ogni buon conto le consiglio di leggere anche questi articoli:http://www.lavorincasa.it/articoli/in/condominio/anagrafe-condominiale-e-decreto-destinazione-italia/rispondi al commento D_yd666 Lunedì 17 Febbraio 2014, alle ore 10:37 Buongiorno, vorrei chiedere se risulta legale convocare la prima assemblea ordinaria alle 23.00 di sera?rispondi al commento Legale D_yd666 Martedì 25 Febbraio 2014, alle ore 18:59 Si, se il regolamento condominiale non lo vieta, non c'è nulla di illegittimo nel convocarla a quell'orario.rispondi al commento Melina.perone Martedì 11 Febbraio 2014, alle ore 14:57 Salve! Vorrei sapere entro quanti giorni il condomino assente in assemblea deve ricevere la delibera assembleare.Se l'assemblea e' stata ieri, posso inviare una raccomandata tra 7 giorni o e' troppo tardi?rispondi al commento Legale Melina.perone Venerdì 14 Febbraio 2014, alle ore 17:36 Salvo diversa indicazione del regolamento non esiste un tempo prestabilito per legge.rispondi al commento Cassano.giuliana Lunedì 3 Febbraio 2014, alle ore 23:44 Gentile avvocato vorrei sapere se in una convocazione di assemblea x il rendiconto annuale sia obbligatorio inserire all'ordine del giorno l'eventuale revoca o conferma dell'amministratore...se si qual è la disposizione di legge che lo afferma.grazierispondi al commento Legale Cassano.giuliana Venerdì 14 Febbraio 2014, alle ore 17:02 Con la riforma del condominio, se si tratta di nomina successiva ad un'altra dello stesso amministratore, non è necessario.rispondi al commento Onir1 Giovedì 16 Gennaio 2014, alle ore 13:54 Gentile Avvocato buongiorno,dovrei affidare i lavori di pulizia della scala da effettuarsi una volta a settimana con un compenso di circa euro 150 mensili, ma la persona che vorrei incaricare non ha la partita iva. Potrei dare mandato, facendomi firmare una ricevuta per le somme che percepisce, indicando il solo codice fiscale? Ed inoltre fiscalmente potrei incorrere in delle sanzioni da parte della Agenzia delle Entrate? Grazierispondi al commento Marco M Martedì 7 Gennaio 2014, alle ore 17:39 Gentile Avvocato, può l'amministratore chiedere il pagamento delle spese condominiali relative al 2014 senza aver convocato alcuna assemblea nel 2013, e quindi senza aver presentato un preventivo di gestione per l'anno 2014, quindi non approvato formalmente dai condomini?Grazie per l'attenzione.rispondi al commento Legale Marco M Mercoledì 15 Gennaio 2014, alle ore 18:48 Se si tratta di spese straordinarie urgenti o comunque di spese ordinarie per le utenze "classiche", si.rispondi al commento Lodi Domenica 5 Gennaio 2014, alle ore 21:52 Buona sera, a seguito di una convocazione assemb.straordinaria per esame e installazione recinzione abbiamo raggiunto la quota pari al 65%.Si tratta di lavori d imanute straord. che non comportano spese di notevole enità ma servono per la sicurezza.Questa recizione in ferro sarà a sostituzione l'attuale siepe ed oltre ad una magg, sicurezza ridurrà i costi di manutenzione.Perchè sia attuabile quale deve essere la maggioranza dei ml?Grazie.rispondi al commento Legale Lodi Mercoledì 8 Gennaio 2014, alle ore 18:02 Se la modificazione comporta l'alterazione (ossia il peggioramento) del decoro dell'edificio potrebbe essere necessario il consenso di tutti i condomini.Se, invece, non vi sono alterazione basta il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti alla riunione e 500 millesimi.rispondi al commento Stefano Simonazzi Martedì 31 Dicembre 2013, alle ore 12:03 In materia di assemblea condominiale, il mio amministratore non convoca l'assemblea in nessuna forma dal lontano 2007.Può presentare una richiesta di spese condominiali dei 7 anni passati?rispondi al commento Legale Stefano Simonazzi Giovedì 2 Gennaio 2014, alle ore 17:18 In linea teorica no, perché la prescrizione dovrebbe essere quinquennale.rispondi al commento Luca R. Giovedì 19 Dicembre 2013, alle ore 12:17 Egregio Avv., sono proprietario di 2 unità abitat. di palazzina di 3 unità immobiliari, di cui 1 è di proprietà di mia sorella.E' necessario subentrare nel contratto di somministrazione idrica, attualmente intestato alla defunta madre.Poichè sono sorti contrasti, posso convocare assemblea di condominio per deliberare sul da farsi e sulle spese?Non si è mai costituito condominio, nè abbiamo ritirato il c.f.Cosa devo fare in questo caso?Grazie.rispondi al commento Legale Luca R. Lunedì 30 Dicembre 2013, alle ore 11:38 Chieda il codice fiscale, convochi l'assemblea e faccia in modo che si decida in quella sede.La voltura, comunque, può essere eseguita senza obbligo di preventiva deliberazione.rispondi al commento Onir1 Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 17:17 Egr. Avvocato dovremmo convocare la prima assemblea, per eleggere l'amministratore.Siamo in un condominio di 12 abitazioni.Uno dei condomini non è rintracciabile, non se ne conoscono ne telefono, ne mail, ne altri indirizzi alternativi.Come si fa in questo caso ad indire assemblea?E se viene tenuta ugualmente senza aver potuto convocare il condomino irreperibile, cosa succede?Grazie.rispondi al commento Legale Onir1 Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 17:57 Si fa una ricerca presso l'anagrafe per conoscere la residenza perché altrimenti il condomino non convocato, venuto a conoscenza della delibera, potrebbe impugnarla per invalidarla.rispondi al commento Silvia Domenica 15 Dicembre 2013, alle ore 12:39 Caro Avv. è giunta mail da liquidatore: "invito ad incontro per parlare liquidazione di cooperativa" in cui avevamo un appartamento, venduto 8 anni fa, per cui mio marito, socio della coop.ha continuato a pagare spese.Mio marito ha risposto via mail di rivolgersi a legale tramite cui mesi fa ha chiesto essere dismesso da socio senza avere risposta.Qualcuno ci ha detto che incontro era un'assemblea che ha deliberato non accettare sue dismissioni.Che fare?rispondi al commento Legale Silvia Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 16:01 Credo convenga parlarne con il vostro legale che ha il quadro della situazione sicuramente più chiaro di me.rispondi al commento Silvana Sabato 14 Dicembre 2013, alle ore 12:26 Buongiorno avvocato, vorrei sapere quanto tempo ha l'amministratore per convocare l'assemblea ordinaria dopo lachiusura dell'esercizio.Possiamomnoi condomini, nel caso, autoconvocarla, poichè vorremmo revocare e nominare un nuovo amministratore entro la scadenza del mandato del vecchio amministratore.Il dubbio è che il vecchio amministratore voglia far trascorrere i tempi di scadenza del suo mandato, per assicurarsi il rinnovo automatico.rispondi al commento Legale Silvana Martedì 17 Dicembre 2013, alle ore 15:46 L'assemblea dev'essere convocata entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio.Per l'autoconvocazione dev'essere seguita la procedura indicata dall'art. 66 disp. att. c.c.In ogni caso il rinnovo automatico non prevale su una deliberazione di revoca.rispondi al commento Mauro Giovedì 12 Dicembre 2013, alle ore 00:35 Gent.le avvocato, siamo stati costretti a richiedere una assemblea straordinaria ex art 66 all attuale amm.re.Lo stesso ha inviato a tutti i sottoscrittori una lettera nella quale descriveva l'impossibilità di indirla a causa di problematiche personali, rimandando, ad un futuro non definito, l'indizione.Come potremmo quindi inirla non contravvendo al 1137, visto che non conosciamo i riferimenti dei condomini che non abitano nel condominio?Grazie.rispondi al commento Legale Mauro Venerdì 13 Dicembre 2013, alle ore 13:09 Potete chiedere all'amministratore i dati di tutti i condomini presenti nell'anagrafe condominiale.E' un vostro diritto visionarli e averne copia.rispondi al commento Danilo Martedì 3 Dicembre 2013, alle ore 21:42 Solitamente nel mio condominio l'amministratore inviava riepilogo annuale con convocazione entro il mese di novembre, ma quest'anno, dopo due solleciti mail da Lui ricevuti, ancora nulla è arrivato, nemmeno una risposta è stata data.Già lo avevo denunciato per varie inadempienze, ma ora mi sembra troppo.Eppure pare inattaccabile.Che cosa si può fare?rispondi al commento Legale Danilo Giovedì 5 Dicembre 2013, alle ore 17:45 Se rispetta i termini (assemblea per approvazione rendiconto entro 180 dalla chiusura dell'esercizio) non si può fare nulla amneo che non siate in grado di dimostrare irregolarità nella gestione.rispondi al commento Andrea Lunedì 2 Dicembre 2013, alle ore 10:28 Salve, vorrei capire se la "compiuta giacenza" per una raccomandata non ritirata ma il cui avviso è stato lasciato dal postino entro il termine di legge, configura la corretta notifica della convocazione al condomino assente o che non la ritira per qualsiasi motivo?rispondi al commento Legale Andrea Mercoledì 4 Dicembre 2013, alle ore 13:27 Si, l'importante è che sia stata inviata all'indirizzo corretto (residenza o quello indicato dal condomino).rispondi al commento Tiberio Venerdì 29 Novembre 2013, alle ore 11:41 Salve, se l'avviso di convocazione, per un'assemblea in data 18/10/2013 è stato spedito il 07/10/2013 e cioè ben 11 giorni prima ed è stato consegnato solo il 14/10/2013 e cioè solo 4 giorni prima, l'assemblea è annullabile?Ciò anche se non vi è colpa dell'amministratore che ha spedito in tempo utile l'avviso?Sarebbe veramente una disdetta se per colpa della proverbiale lentezza delle ns. poste l'assemblea fosse annullata.Grazie.rispondi al commento Emanuele Loda Domenica 24 Novembre 2013, alle ore 11:53 Buongiorno, l'amministratore del condominio in cui abito, dopo aver preso atto della raccolta di firme da parte della quasi totalità dei condomini ha dato le dimissioni davanti a me, ad altri due consiglieri e ad un condomino.Ora lo stesso ha indetto una assembela non richiesta da noi condomini, nella quale vuole mettere ai voti la sfiducia.Quali mezzi abbiamo per fargli ratificare le dimissioni già date?Grazie e cordiali saluti.rispondi al commento Legale Emanuele Loda Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 15:10 Se si ha prova scritta delle dimissioni, potete già nominare un nuovo amministratore, salvo conferma da parte dell'assemblea.rispondi al commento Paolo Venturini Venerdì 22 Novembre 2013, alle ore 13:16 Buongiorno, in sede di riunione condominiale è stato proposto l'uso della PEC dell'amministratore per le comunicazioni ai condomini.Ci è stato risposto che si può fare solo se anche il condomino ha una casella PEC e non è valida se l' ammistratore mada una PEC ad una casella di posta elettronica tradizionale.E' vero tutto ciò, mi sembra un po' strano, può darmi delucidazioni in merito?Grazie.Cordiali saluti.rispondi al commento Legale Paolo Venturini Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 10:24 Una pec ha valore pari ad un racc. a.r. solamente se viene inviata ad un altro indirizzo pec.rispondi al commento Giuseppe Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 21:20 Salve, desidero sapere se la richiesta da parte di un condomino d'inserimento di un argomento all'ordine del giorno possa avvenire verbalmente tramite telefonata o se debba rispettare determinati determinati criteri formali?Inoltre, è possibile che l'amministratore inserisca nello stesso ordine del giorno un punto senza citare il proponente ed indicando genericamente il termine ''condomini'' omettendone l'identificazione?Grazie.rispondi al commento Legale Giuseppe Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 09:50 Non è necessario rispettare alcuna forma e l'amministratore può "rendere generico" il riferimento.rispondi al commento Giuseppe Legale Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 18:49 La ringrazio per la risposta però desideravo comunicarle che, dopo aver ottenuto via mail i nomi dei presunti autori del punto all'ordine del giorno, due condomini tra i tre indicati dall'amministratore hanno smentito per iscritto di aver mai presentato la richiesta a loro imputata.I miei dubbi sulla necessità di dare certezza a tali proposte hanno trovato conferma nel mio caso specifico per cui ho chiesto l'immediata revoca della convocazione.rispondi al commento Vincenzo Spadarella Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 19:35 L'Amministratore può convocare l'assemblea di condominio avendo ricevuto una offerta per dei lavori straordinari di una certa rilevanza senza indire una regolare gara d'appalto e invitando tutti i condomini a produrre eventuali preventivi?Inoltre può obbligare i condomini a versare anche la rata di un appartamento attualmente sottoposto a sequestro Giudiziario ed affidato al Tribunale sez. fallimentare?Grazie anticipatamente..rispondi al commento Legale Vincenzo Spadarella Lunedì 25 Novembre 2013, alle ore 09:49 Si, può convocare al'assemblea in questo modo perché, poi, è sempre l'assemblea ad avere l'ultima parola.No, non può obbligare al versamento della quota di solidarietà.rispondi al commento Enrico Galli Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 13:21 Buongiorno, i condomini hanno richiesto un'assemblea straordinaria per revoca dell'amministratore (ex art. 66 disp. att. c.c.).Sappiamo che l'amministratore ha 10 giorni di tempo per convocarla, ma quale tempo può essere considerato "ragionevole" per l'indizione?Abbiamo ragione di credere che l'amministratore vorrà temporeggiare, invece noi vogliamo iniziare al più presto con il nuovo.Grazie per il suo parere, cordiali saluti.rispondi al commento Legale Enrico Galli Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 18:48 Il confine tra normale organizzazione del lavoro di un amministratore e comportamento dilatorio è labile.Un mese, un mese e mezzo al massimo.Ma è una mia opinione.rispondi al commento Maria Elena Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 23:31 Buona sera, l'amministratore del condominio orizzontale nel quale abito ha inviato la convocazione dell'assemblea a mezzo raccomandata a/r, ma la moglie di un vicino ha ritirato quella destinata a me senza autorizzazione e senza avvertirmi (l'ho trovato nella cassetta delle lettere dopo due giorni di pioggia), posso far invalidare la riunione?Oppure come devo comportarmi?Grazie.rispondi al commento Legale Maria Elena Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 10:01 Si, in quanto la persona che ha ritirato non c'entra nulla con lei.Si rivolga ad un legale per il ricorso all'Autorità Giudiziaria.rispondi al commento Barbaraaaaa Venerdì 15 Novembre 2013, alle ore 20:54 La villa in cui viviamo composta da un appartamento abitato dalla mia famiglia, uno da mia suocera ed uno da mia cognata ha un sottotetto (vano tecnico) attualmente non abitabile acquistato da terzi, per gestire diversi aspetti (manutenzione giardino, riparazione di un cancello etc.) sarebbe necessario ritrovarsi nel modo più 'formale' possibile.E' possibile imporre la costituzione di un condominio e la nomina di un amministratore?Grazie mille.rispondi al commento Legale Barbaraaaaa Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 09:26 Sicuramente si può costituire il condominio, tra le altre cose, chiedendo il codice fiscale all'agenzia delle entrate.La nomina dell'ammministratore non è obbligatoria ma può essere fatta se la maggioranza è d'accordo nel procedere in tal senso.rispondi al commento Pask Mercoledì 13 Novembre 2013, alle ore 15:48 Salve, la prima e la seconda convocazione possono essere indette per lo stesso giorno a distanza di qualche ora?Grazie.rispondi al commento Legale Pask Lunedì 18 Novembre 2013, alle ore 08:44 La prima e seconda convocazione devono convocarsi a distanza almeno di un giorno solare una dallì'altra ma la seconda deve avvenire entro 10 giorni dalla prima.rispondi al commento Giancarlo Fossa Legale Martedì 19 Novembre 2013, alle ore 09:06 Buongiorno, è possibile rinviare con un giorno di anticipo, e su richiesta di alcuni condomini, un'assemblea ordinaria regolarmente convocata?E questo con un semplice avviso in bacheca e senza interpellare gli altri condomini?Anche una seconda domanda: esiste un limite al numero di deleghe che una persona può avere?Grazie in anticipo.Cordiali saluti.rispondi al commento Legale Giancarlo Fossa Mercoledì 20 Novembre 2013, alle ore 10:03 Vado per ordine:a) non è possibile ma se nessuno non dice nulla la situazione è sanata;2) ai sensi dell'art. 67 disp. att. c.c. Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante, munito di delega scritta.Se i condomini sono più di venti, il delegato non può rappresentare più di un quinto dei condomini e del valore proporzionale.rispondi al commento Alessandro Urbini Giovedì 7 Novembre 2013, alle ore 16:32 Buonasera, quante convocazioni di assemblea ordinaria si devono tenere per legge in una anno?Gazie Alessandro Urbinirispondi al commento Legale Alessandro Urbini Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 09:54 Un assemblea ordinaria annuale e tante convocazioni quante servono per farla svolgere.rispondi al commento Gino Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:23 Vale la convocazione di assemblea tramite e-mail con avviso di lettura, dopo che in assemblea è stata decisa la validità di questo tipo di convocazione?rispondi al commento Legale Gino Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 09:42 A mio avviso no, valgono solo le modalità indicate dall'art. 66 disp. att. c.c.rispondi al commento Pietro Fattori Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 11:58 Se un condomino (magari assente all'assemblea) chiede che gliene sia inviata copia per vie semplici o per posta ordinaria, o anche per posta elettronica, con esclusione di invii per raccomandata (spesso, in particolare se è impiegata un'agenzia, diventa oneroso accordarsi per la consegna), l'amministratore può acconsentire a questa "cortesia"?rispondi al commento Legale Pietro Fattori Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:38 Non esistono indicazioni di legge in merito alla comunicazione del verbale ma è sempre bene che l'amministratore, se il condomino è assente, si procuri prova dell'avvenuta ricezione ai fini del computo dei termini per l'impugnazione della delibera.Si tratta di una garanzia per tutti i condomini.rispondi al commento Antonio Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 10:33 Buongiorno, il quesito che Vi pongo è: l'Amministratore convoca l'assemblea tramite PEC, i condomini sono obbligati ad avere una propria PEC per ricevere comunicazioni e effettuare richieste?Grazie.rispondi al commento Legale Antonio Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:30 No, l'amministratore non può imporre l'uso della p.e.c.rispondi al commento Salvatore Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 21:27 Salve, sono un condomino di un condominio di oltre 200 unità, vorrei esporre il nostro caso piuttosto complesso.Intanto preciso che l'amministratore è, ormai da molti condomini, sfiduciato, e che con il bilancio chiuso a maggio non ha tuttora (oggi 5 novembre) convocato l'assemblea nonostante il regolamento condominiale parli di 30gg di preavviso per la convocazione, e che l'assemblea si tenga in agosto.Cosa possiamo fare?rispondi al commento Legale Salvatore Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:25 Chiedete una convocazione ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c. per revocarlo: se non vi convoca, autoconvocatevi e revocatelo facendo redigere il rendiconto dal nuovo amministratore.rispondi al commento Salvatore.scordamaglia Legale Domenica 10 Novembre 2013, alle ore 18:38 Grazie per la sua preziosa risposta, ho provveduto a preparare una lettera con richiesta di convocazione firmata da ca 40 condomini pari a 300 millesimi.Sono sufficenti?rispondi al commento Legale Salvatore.scordamaglia Lunedì 11 Novembre 2013, alle ore 18:50 Si.rispondi al commento Gio Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 19:37 Buona sera, vorrei sapere entro quanto tempo dalla scadenza dell'anno amministrativo deve essere convocata da parte dell'amministratore l'assemblea ordinaria di bilancio nonchè nomina o sostituzione dell'amministratore?Ad esempio se l'anno finisce il 31 ottobre 2013, entro quando deve essere convocata l'assemblea?Grazie.rispondi al commento Riccardo Martedì 5 Novembre 2013, alle ore 18:15 Salve, l'amministratore mi ha mandato l'avviso di convocazione con una sola data e non come gli altri anni in prima convocazione e poi in seconda convocazione.E' regolare?E se non lo fosse cosa posso fare visto che non ho potuto partecipare all'assemblea.rispondi al commento Legale Riccardo Mercoledì 6 Novembre 2013, alle ore 17:16 Nell'avviso di convocazione devono essere indicate la prima e seconda convocazione.Se l'amministratore non lo ha fatto, può chiedere la invalidazione della delibera tramite ricorso all'Autorità Giudiziaria.rispondi al commento Nicola Venerdì 1 Novembre 2013, alle ore 12:35 Un Amministratore condannato a 18 mesi in primo grado, opera truffa, può continuare a fare l'amministratore?rispondi al commento Legale Nicola Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 14:57 Si, fino alla condanna definitiva.rispondi al commento Marco Giovedì 31 Ottobre 2013, alle ore 01:35 Salve, in relazione alla nuova riforma entrata in vigore il giugno scorso, vorrei sapere se è legittimo indire un'assemblea nei giorni di sabato e festivi.E cosa incorre l'amministratore che indice l'assemblea ordinaria dopo 180 giorni dalla scadenza del bilancio.Grazie.rispondi al commento Legale Marco Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 09:04 Si, è possibile salvo diversa indicazione del regolamento di condominio.Se l'amministratore indice l'assemblea in ritardo può essere revocato per gravi irregolarità nella gestione con ricorso al giudice.rispondi al commento Ale Mercoledì 30 Ottobre 2013, alle ore 14:21 Salve, volevo mettere la parabola privata sul terrazzo invece mi dissero i condomini che non si puo, anche se non e sporgente sulla strada.Ho chiesto all'amministratore di condominio un'assemblea per avere l'approvazione di metterla sul tetto, (abito in un palazzo di 4 piani, la maggior parte uffici,solo 2 famiglie), da un mese non si hanno notizie di quest'assemblea, è giusto cosi?rispondi al commento Legale Ale Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 08:57 Se non c'è divieto contenuto in un regolamento condominiale, i condomini non possono vietarle di posizionare la parabola dove ritiene più opprtuno.rispondi al commento Alessandra Vella Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 18:34 Scusate, ma la raccomandata deve essere con avviso di ritorno?Grazie.rispondi al commento Legale Alessandra Vella Lunedì 4 Novembre 2013, alle ore 08:40 Si.rispondi al commento Nicola M. Martedì 29 Ottobre 2013, alle ore 16:32 Gent.mo Avv. Gallucci, prima l'amministratore era obbligato a indire la riunione solo su richiesta di due condomini ('art.66 delle disposizioni di attuazione del c.c.).Attualmente l'amministratore ha uguale obbligo se la richiesta è fatta da un solo condomino che non possiede un terzo della proprietà?La ringrazio molto.rispondi al commento Legale Nicola M. Mercoledì 30 Ottobre 2013, alle ore 11:35 No, a meno che non si tratti di richiesta formulata ai sensi dell'art. 1120 c.c. (ossia per questioni ruguardanti innovazioni).rispondi al commento Luisa Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 17:38 Buongiorno, sono comproprietaria con il mio ex marito di un appartamento nel quale abito e vorrei cortesemente sapere se la lettera di convocazione gli deve essere inviata al suo attuale indirizzo.Inoltre gradirei sapere, se possibile, se le spese condominiali Straordinarie vanno pagate da entrambi (ognuno per la sua quota) e se l'importo gli deve essere comunicata dall'amministratore.Ringraziando, cordialmente.rispondi al commento Legale Luisa Mercoledì 30 Ottobre 2013, alle ore 09:30 Si, la convocazione dev'essere inviata anche a suo marito all'attuale indirizzo.Si, entrambi dovete pagare le spese condominiali ma il condominio può agire anche solamente contro uno di voi che, poi, può rivalersi sull'altro.rispondi al commento Luisa Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 16:50 Buongiorno, sono comproprietaria con il mio ex marito di un appartamento nel quale abito e vorrei cortesemente sapere se la lettera di convocazione gli deve essere inviata dall'amministratore al suo attuale indirizzo.Inoltre gradirei sapere se le spese condominiali Straordinarie vanno pagate da entrambi - ognuno per la sua quota - e in caso affermativo se l'importo gli deve essere comunicato dall'amministratore.Ringraziando, cordialmente.rispondi al commento Nicola Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 15:16 A richiesta del condomino, l'amministratore è obbligato ad inviare comunicazione di assemblea esclusivamente per tramite della posta certificata?Per la precisione il singolo condomino può pretendere che ciò avvenga per evitare di addossarsi le spese di spedizione della ormai nora Raccomandata con Ricevuta?Grazie.rispondi al commento Legale Nicola Mercoledì 30 Ottobre 2013, alle ore 09:25 Le modalità di comunicazione possono essere scelte dall'amministratore in base alla sua discrezionalità.Spetta alla sua sensibilità, quindi, capire le richieste del condomino.rispondi al commento Daniele Venerdì 25 Ottobre 2013, alle ore 13:20 Buongiorno, vorrei cortesemente sapere se l'assemblea, dopo aver verificato la mancata convocazione di un condomino, può procedere comunque alla discussione dei punti all'odg e deliberare di conseguenza, oppure è tutto nullo?Grazie mille.rispondi al commento Legale Daniele Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 10:27 Può procedere ma il verbale è annullabile ai sensi dell'art. 1137 c.c.rispondi al commento Andrea Venerdì 25 Ottobre 2013, alle ore 11:33 Buon dì, è possibile da parte dei condomini convocare un assemblea senza autorizzazione dell'amministratore?Questi dopo numerose richieste si rifiuta.La ringrazio.rispondi al commento Legale Andrea Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 10:21 Si può fare un'autoconvocazione ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c.rispondi al commento Antonia_12 Giovedì 24 Ottobre 2013, alle ore 16:35 Egr.avv. la ringrazio anticipatamente per le risposte.Sono stati modificati i valori utili per ritenere validamente costituite le ass. ord. e straordinarie?Perchè si convocano le ass. sempre con una seconda convocazione quando la prima effettivamente non viene mai fatta?So che cambiano i valori delle presenze o millesimi.Mi chiedo se questa farsa sia legittima.Quali sono dunque i valori attualmente richiesti?Saluti.rispondi al commento Legale Antonia_12 Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 10:11 Sui quorum legga: http://www.lavorincasa.it/articoli/in/condominio/riforma-del-condominio-e-nuovo-quorum-costitutivo-e-deliberativo/rispondi al commento Dr. Di Marco Giovedì 24 Ottobre 2013, alle ore 14:38 Salve Avv.to, vorrei sapere se nel caso in cui procedo per impugnare ed annullare un verbale d'assemblea, e la procedura trova accoglimento per mancato rispetto delle disposizioni di legge in materia di convocazione della medesima, posso rivalermi su colui che ha convocato l'assemblea (condomino o amm.re) per le spese d'onorario del mio legale e le spese "vive" bolli, tasse, etc?rispondi al commento Legale Dr. Di Marco Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 09:56 Si, se il Giudice adito condanna la controparte alle spese.rispondi al commento Patrizia Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 18:42 Può un qualunque condomino la sera stessa dell'assemblea farla annullare in quanto a conoscenza che un condomino non ha ricevuto la convocazione (forse per negligenza dell'amministratore)?rispondi al commento Legale Patrizia Giovedì 24 Ottobre 2013, alle ore 13:04 No, per l'annullamento è necessario un ricorso all'Autorità Giudiziaria.rispondi al commento Adriano Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:21 Spett. Avvocato, volevo chiedervi se il mio amministratore (da settembre 2012 non è in carica per i lavori straordinari) da settembre 2012 deve ancora imbandire una assemblea per il bilancio 2013/2013 e il consultivo 2013/2014 e la probabile nomina di un nuovo amministratore.Cosa puo andare incontro l'amministratore?Grazie.rispondi al commento Legale Adriano Giovedì 24 Ottobre 2013, alle ore 09:44 Ad una revoca per gravi irregolarità nella gestione.rispondi al commento L'amministratoore Nel Verbale Assemblea Del 15/8/2013 Ha Comunicato Una Nuova Assemblea Per Il 25/10/2013. Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 17:08 Nell'ultimo verbale di assemblea del 15 Agosto 2013 ha scritto: "Alla prossima assemblea del 25 otto bre 2013 tratteremo anche il punto 1."E' VALIDA COME COMUNICAZIONE DI AVVISO ASSEMBLEA?rispondi al commento Legale L'amministratoore Nel Verbale Assemblea Del 15/8/2013 Ha Comunicato Una Nuova Assemblea Per Il 25/10/2013. Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:12 Per come descrive la dicitura per me è insufficiente.rispondi al commento Flavio Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 15:05 Nella prossima assemblea ordinaria è inserita, tra i punti da discutere, l'approvazione del nuovo regolamento di condominio.Nel verbale della precedente assemblea, tuttavia, è riportata la necessità di discutere e approvare il regolamento in "apposita assemblea straordinaria".Possiamo procedere ugualmente all'approvazione anche se si tratta di assemblea ordinaria?Grazie.rispondi al commento Legale Flavio Mercoledì 23 Ottobre 2013, alle ore 15:11 Si, perché nei fatti tra le due tipolgie d'assemblea non v'è alcuna differenza sostanziale (leggasi quorum e simili).rispondi al commento Alessandro Domenica 20 Ottobre 2013, alle ore 18:30 Salve Avvocato, volevo chiedere se nell'ordine del giorno relativo ad una richiesta di assemblea straordinaria all'amministratore, oltre la sua revoca, possiamo inserire anche la consegna della documentazione.Si ringrazia anticipatamente.rispondi al commento Maia Sabato 19 Ottobre 2013, alle ore 16:46 Gent.mo Avv., possono i condomini che richiedono un'assemblea all'amministratore stabilire anche la data di convocazione?L'amministratore potrebbe fissarla in una data diversa?rispondi al commento Legale Maia Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 12:17 Si, l'amministratore può fissarla in data diversa.rispondi al commento Michele Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 11:18 Egr. Avvocato, ho convocato un'assemblea in prima convocazione alle 7:00 di mattina nell'appartamento di un condomino.Ho detto al condomino, che a quell'ora è in casa, di chiamarmi se arriva qualcuno.Devo redigere un verbale di prima convocazione dove indico la presenza del condomino dell'appartamento e rimando la discussione alla seconda convocazione?Grazie tante.rispondi al commento Legale Michele Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 19:49 Per sicurezza direi proprio di si perché tecnicamente una persona c'è stata all'assemblea.rispondi al commento Michele Legale Venerdì 18 Ottobre 2013, alle ore 12:31 Grazie Avvocato e complimenti per i suoi articoli sempre molto chiari.rispondi al commento Francesco Mercoledì 16 Ottobre 2013, alle ore 08:54 Nel mio condominio, l'amministratore è irreperibile da mesi.Qualora lui non provveda entro 10 gg a convocare l'assemblea (avvisato via pec), vorrremmo nominare un nuovo amministratore.Per farlo serve un'assembleama non possiamo indirla in quanto non conosciamo gli indirizzi di residenza di tutti i proprietari.Lui si rifiuta di darceli per motivi di privacy.Come ne usciamo?Grazie.rispondi al commento Legale Francesco Giovedì 17 Ottobre 2013, alle ore 19:41 Ve li deve dare, non esiste privacy in questi casi.Potete diffidarlo e, se non tira fuori le carte, rivolgervi ad un giudice per ottenere un'ordinanza in tal senso.rispondi al commento Lucio Martedì 15 Ottobre 2013, alle ore 18:00 Egregio avvocato, è una mia "prassi" non andare in assemblea e neanche delegare nessuno.I motivi sono vari, soprattutto non mi va di assistere a beghe antiche tra alcuni.La mia domanda è, posso incorrere in qualche sanzione?Preciso che mai ho avuto pendenze di nessun tipo nei confronti del condominio, di nessun genere.Grazie.rispondi al commento Problemi Con Le Convocazioni Sabato 12 Ottobre 2013, alle ore 21:27 Ho già avuto problemi con la consegna delle Poste italiane (non consegnano di sabato, elaborano i documenti in ritardo, ecc.).Non capisco questa rigidità normativa.Una è quella dell'invio a mail certificate: ce l' hanno quattro gatti e per fini professionali; non una mi è arrivata.Solo mail ordinarie.Chi inventa queste norme penso non abbia mai lavorato sull'argomento.Non basterebbe dimostrare di aver spedito ad un indirizzo autorizzato.rispondi al commento Legale Problemi Con Le Convocazioni Lunedì 14 Ottobre 2013, alle ore 17:47 No, perché si dice che non basta comunicare l'avviso ma è anche necessario che lo stesso sia ricevuto.Sul punto legga: http://www.lavorincasa.it/articoli/in/condominio/assemblea-condominiale-e-modalita-di-conteggio-dei-termini-di-convocazione/rispondi al commento Enrico Re Martedì 8 Ottobre 2013, alle ore 19:02 Se l'appartamento è in comproprietà tra coniugi separati e quindi non conviventi, l'amministratore ha l'obbligo di inviare a tutti e due la convocazione?Grazie per l'attenzione e per una eventuale risposta.rispondi al commento Legale Enrico Re Mercoledì 9 Ottobre 2013, alle ore 15:23 Si, deve avvisare entrambi a meno che i coniugi non abbiamo detto di avvisare soloaente uno di loro.rispondi al commento Ziofrank Domenica 6 Ottobre 2013, alle ore 12:05 Egr. Avv. Gallucci, La convocazione di assemblea condominiale può essere fatta via pec ad un proprietario che non è dotato di posta certificata?In questo modo infatti ritengo si avrebbe soltanto la conferma da parte di accettazione del sistema pec ma non della effettiva consegna nella casella del proprietario.Grazie.rispondi al commento Legale Ziofrank Lunedì 7 Ottobre 2013, alle ore 20:12 No, in tal caso di potrebbe contestare l'omessa convocazione se il condomino non si presenta in assemblea.rispondi al commento Simona Legale Martedì 8 Ottobre 2013, alle ore 18:15 Chiedo scusa, vale anche per le assemblee straordinarie?Non ho ricevuto convocazione ed è tata fatta un'assemblea straordinaria approvando tra i presenti una spesa onerosa straordinaria.La ringrazio.rispondi al commento Legale Simona Mercoledì 9 Ottobre 2013, alle ore 15:20 Si, le regole valgono per tutte le assemblee.rispondi al commento Ziofrank Sabato 5 Ottobre 2013, alle ore 20:30 La convocazione di assemblea condominiale può essere fatta via pec ad un utente che non è dotato di pec, visto che in questo caso non vi è certezza di accettazione o di consegna?Grazie.rispondi al commento Legale Ziofrank Lunedì 7 Ottobre 2013, alle ore 20:13 No, in tal caso di potrebbe contestare l'omessa convocazione se il condomino non si presenta in assemblearispondi al commento Legale Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 18:00 Anche se ha molti millesimi un condomino è sempre un condomino.rispondi al commento Giovanna Giovedì 3 Ottobre 2013, alle ore 13:34 Nel caso di mutiproprietà, si sa che i proprietari sono sparsi in tutte le parti, un proprietaro che ha una società e detiene la maggioranza dei millesimi, può chiedere al'amministratore di convocare l'assemblea con notevoli spese?I suoi millesimi gli danno diritto o vale 1 come condomino?Nel caso di millesimi validi può l'amministratore mettere all'ordine del giorno: approvazione della richiesta di assemblea con addebito agli stessi?rispondi al commento Giosuè Sorrentino Giovedì 3 Ottobre 2013, alle ore 00:03 Gentile avvocato, alcuni condomini hanno chiesto all'amministratore di convocare un'assemblea strordinaria dove, all'ordine del giorno, oltre ad altri punti, chiedono "revoca delibera di approvazione dei bilanci relativi alla gestione 2008/2009/2010/2011" approvati nell'assemblea del 20/12/2012.Tale assemblea straordinaria è convocata per il 10/10 c.a.Temono che ci siano irregolarità in quei bilanci.E' possibile ciò?rispondi al commento Legale Giosuè Sorrentino Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 17:54 Si, è possibile.rispondi al commento Meri Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 17:53 Gent. Avvocato, il giorno 23.09.2013 è stata depositata presso l'ufficio postale del comune dove risiedo una convocazione per assemblea straordinaria con all'ordine del giorno :proposta per eventuale riscaldamento autonomo.Prima convocazione 24.09.2013.Data la mancanza dei 5 giorni di preavviso posso inviare subito una richiesta di annullamento dell'assemblea stessa oppure devo attendere il verbale e poi chiederne l'annullabilità?Grazie.rispondi al commento Legale Meri Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 17:51 Deve attendere il verbale e poi impugnarlo con atto giudiziario previo espletamento del tentativo di conciliazione perché non basta una semplice raccomanda.rispondi al commento Emma Ditano Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 14:27 Egr. oggi sono stata avvisata da mia figlia (usufruttuaria) che a sua volta le è stato comunicato da un condomino, che sabato 5 ci sarà l'assemblea di condominio.Ordine del giorno importante (rifacimento tetto).Probabilmente sarà presente la quota legale ma io (proprietaria) non ho ricevuto nessuna comunicazione e potrei non esserci e in così poco tempo non ho preventivi da far consultare e non sono in grado di informarmi.Come mi devo comportare?rispondi al commento Legale Emma Ditano Venerdì 4 Ottobre 2013, alle ore 17:49 Se non sono stati rispettati i tempi, non si presenti e poi impugni il verbale.rispondi al commento Sala Franco Emma Ditano Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 10:04 Sono usufruttuario, il mio amministratore non mi convoca all'assemblea e non mi manda il verbale.Cosa posso fare?Grazie.rispondi al commento Legale Sala Franco Lunedì 21 Ottobre 2013, alle ore 18:51 A mio avviso, se le assemblee la riguardano, può impugnare il verbale per omessa convocazione.rispondi al commento Teresa Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 19:54 Gent.mo Avvocato, vorremmo sapere se hai fini della convocazione dell'assemblea e al relativo orario di svolgimento (avendo noi la maggioranza dei mll rispetto agli altri condomini) possiamo richiedere l'adeguamento all'orario.Ad oggi le assemblee vengono svolte alle ore 18.00.Pertanto in funzione al nostro orario lavorativo ci è impossibile partecipare.Per contenziosi di parte non siamo propensi a delegare alcuno.rispondi al commento Legale Teresa Mercoledì 2 Ottobre 2013, alle ore 14:42 Avete due opzioni:a) chiderlo a titolo di cortesia;b) alla prima occasione utile far deliberare che le assemblee devono svolgersi dopo un determinato orario.rispondi al commento Fabrizio Venerdì 27 Settembre 2013, alle ore 11:37 Gent. mo Avvocato, volevo chiedere se, ai fini della convocazione ai sensi dell'Art. 66. Disp. Att. C.C. gli scriventi possano indicare l'unico punto all'ordine del giorno da accludere, oggetto della richiesta (nomina nuovo amministratore (con nome e cognome) già da noi selezionato in quanto il vecchio é stato dimesso in via giudiziale.Grazie.rispondi al commento Legale Fabrizio Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 10:07 Si ma l'indicazione del nome e cognome del nuvo è un di più perché l'assemblea può sempre scegliere diversamente.rispondi al commento Mariano Giovedì 26 Settembre 2013, alle ore 18:04 Egregio Avvocato, in caso di presenza di giorni festivi antecedenti la 1° convocazione, gli stessi vanno inclusi o esclusi dal calcolo dei " cinque " giorni pre assemblea ( convocazione 24/09 c.a. )?Nella fattispecie quando iniziano a decorrere?La ringrazio per la pazienza della risposta.Cordialità.rispondi al commento Legale Mariano Martedì 1 Ottobre 2013, alle ore 09:11 Tutti i giorni, festivi e non devono essere inclusi nel calcolo.rispondi al commento Gabriella Giovedì 26 Settembre 2013, alle ore 13:14 Gentile Avvocato buongiorno, vorrei cortesemente conferma che la convocazione oggi pervenutami non è valida: deposito in ufficio postale della racc il 24/9, pervenuto avviso oggi 25/9 (che non ho ancora ritirato), prima convocazione 28/9, seconda convocazione 30/9.La ringrazio per la cortesia e l'ottimo lavoro svolto.Cordiali saluti.rispondi al commento Legale Gabriella Giovedì 26 Settembre 2013, alle ore 15:25 Per le date che mi indica effettivamente non dovrebbero esserci i "famosi" cinque giorni liberi.rispondi al commento Sofia Martedì 24 Settembre 2013, alle ore 18:53 Gentile Avvocato, vorrei sapere se è annullabile l'assemblea nel caso di mancata convocazione del soggetto che, al tempo della convocazione non era più proprietario, ma o era nel periodo corrispondente a quello dell'esercizio approvato nella suddetta assemblea.Es. vendita avvenuta in febbraio 2013; assemblea del marzo 2013 per approvare esercizio chiuso a giugno 2012.Grazie.rispondi al commento Legale Sofia Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 11:41 No, l'unico a poter essere convocato è solamente il proprietario al momento della convocazione.Il precedente proprietario può farsi valere solamente tramite questa persona.rispondi al commento Sofia Legale Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 18:42 Ma non sarebbe illogico escludere dall'assemblea chi nel periodo relativo allo specifico esercizio era proprietario?Quest'ultimo, infatti, sarà probabilmente chiamato a pagare gli oneri condominiali per quel periodo.rispondi al commento Legale Sofia Giovedì 26 Settembre 2013, alle ore 15:14 Certo ma più d'una sentenza dice che è il nuovo proprietario a dover rappresentare il precedente facendo valere le sue ragione.Poi il tutto potrebbe risolversi dando delega.rispondi al commento Maria1979 Lunedì 23 Settembre 2013, alle ore 17:39 Buonasera Avv., da bilancio condominiale risulta che sono creditore di euro 150,00 ma l'amministratore non vuole nè darmeli materialmente nè intente scalarli dalle bollette condominiali mensili.Come devo comportarmi?Grazie per la sua risposta.rispondi al commento Legale Maria1979 Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 10:40 Se l'assemblea non ha deliberato nulla in merito, invii all'amministratore una lettera di messa in mora chiedendo la restituzione o comunque il conteggio di quelle somme come anticipazioni sul preventivo dell'anno in corso.rispondi al commento Giovanna Lunedì 16 Settembre 2013, alle ore 15:06 Buongiorno Avvocato, mi interesserebbe sapere se, il nuovo amministratore nella prima convocazione assemblea, può inserire all'Ordine del Giorno argomenti, quindi da deliberare, dei quali ovviamente non se ne era parlato prima essendo questo il primo incontro ufficiale.Grazie.rispondi al commento Legale Giovanna Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 19:29 Si, può farlo perché non esistono norme che lo vietino.rispondi al commento Caracas Domenica 15 Settembre 2013, alle ore 10:33 A partire del 18 giugno 2013, se non ho capito male, la convocazione deve pervenire almeno venti giorni prima della data di convocazione.rispondi al commento Legale Caracas Mercoledì 18 Settembre 2013, alle ore 19:28 Solamente se si tratta di assemblea per la modifica della destinazione d'uso dei beni comuni.rispondi al commento Calace Marina Sabato 14 Settembre 2013, alle ore 07:00 La spesa per le raccomandate nel mio condominio è notevole.Siamo più di 50, è a carico del solo amministratore, come sostiene un condomino?Oppure è a carico di ciascun condomino?rispondi al commento Legale Calace Marina Lunedì 16 Settembre 2013, alle ore 13:01 Per Calace Marina: si tratta di una spesa a carico dei condomini perché le raccomandate sono invate nel loro interesse.rispondi al commento Remo Ricci Giovedì 12 Settembre 2013, alle ore 10:13 Perché è necessario attendere 180gg. per il rendiconto annuale?Come è possibile sostituire l'amm. se necessita tutto questo tempo?L'amm. nostro convoca l'assemblea il 20 dicembre pur effettuando l'ultimo pagamento annuale il 30 settembre.Secondo lei è normale ciò?Se invio una mail all'amm., entro quanti gg. dovrà convocare l'ass.a di fine anno, con le nuove regole?Grazie.rispondi al commento Legale Remo Ricci Giovedì 12 Settembre 2013, alle ore 11:15 Per Remo Ricci: l'amministratore deve convocare l'assemblea per la presentazione del rendiconto entro 180 giorni dalla fine dell'anno di gestione.E' la legge a prevederlo.Per il resto si può sempre chiedere un'assemblea straordinaria per revocarlo.rispondi al commento Giuseppe Martedì 10 Settembre 2013, alle ore 23:37 Dal 2012 la nostra amministratrice non convoca assemblee ordinarie, in più non ha presentato documentazione o spese condominiali, cioè il resoconto annuale.La possiamo sostituire?Potremmo avere problemi legali?Mi potete dare qualche suggerimento?Faccio presente che gli ho inviato una email e una raccomandata, chiedendo di fare la riunione del 2013, nessuna risposta.Vi ringrazio vivamente.rispondi al commento Legale Giuseppe Giovedì 12 Settembre 2013, alle ore 11:01 Per Giuseppe: chiedete la convocazione, ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c., di una riunione per la revoca e contestuale sostituzione.rispondi al commento Fràncesca Lunedì 9 Settembre 2013, alle ore 15:36 Egr., vorrei sapere qual è la procedura da seguire per revocare l'amministratore Condominiale dopo l'entrata in vigore della nuova normativa del 18/06/2013.Preciso che durante l'ultima riunione assembleare lo stesso, non è stato riconfermato, ma nemmeno revocato, pertanto dovremo richiedere una nuova assemblea?Qual è quindi la prassi?Non vorremo incorrere in irregolarità.La ringrazio se mi potrà rispondere.Cordialità.rispondi al commento Vincenzo Fràncesca Martedì 24 Settembre 2013, alle ore 23:02 Questo quesito interessa anche me, ma non c'è risposta, o io non la vedo?rispondi al commento Legale Fràncesca Mercoledì 25 Settembre 2013, alle ore 11:59 Le modalità sono le stesse sia prima, sia dopo l'entrata in vigore della riforma.Nessuna novità (almeno se parliamo di revoca assembleare).rispondi al commento Malefatta Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 11:46 Caro Avv. Gallucci, ma quale data fa fede affinchè la convocazione sia valida?Mi spiego: data riunione 03/08 data riportata nella convocazione 25/07 data sulla busta dell'uff.postale da cui è stata spedita la raccomandata 27/07 data sulla busta con timbro generico Poste Italiane 30/07 (presumo sia l'ufficio locale che ha ricevuto la racc.) personalmente ho poi trovato la convocazione in cassetta posta al rientro dalle ferie ieri.Grazie.rispondi al commento Legale Malefatta Martedì 3 Settembre 2013, alle ore 16:54 Per Marco: immagino la confusione.A mio avviso fa fede la data di attestazione del deposito del plico presso l'ufficio postale.rispondi al commento Francoderogatis@yahoo.it Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 23:23 La spiegazione e' esaustiva, si capisce bene che l'assemblea richiede la convocazione di tutti i condomini.Ma se nel 2012 un condomino non ha avuto la convocazione oggi può ancora impugnare?rispondi al commento Legale Francoderogatis@yahoo.it Mercoledì 28 Agosto 2013, alle ore 11:45 Per Francoderogatis@yahoo.it: nel caso di omessa convocazione il condomino ha 30 giorni di tempo per impugnare la delibera.Questi gironi decorrono dalla data di ricezione del verbale assembleare.rispondi al commento Luigi Lunedì 26 Agosto 2013, alle ore 15:33 Volevo sapere il tempo ultimo da parte dell'amministratore per convocare l'assemblea per la chiusura dell' anno amministrativo.Grazie.rispondi al commento Legale Luigi Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 12:15 Per Luigi: con la nuova legge il rendiconto dev'essere presentato all'assemblea al massimo 180 gironi dopo la chiusura dell'anno di gestione.rispondi al commento Franco Venerdì 23 Agosto 2013, alle ore 20:48 La nuova legge 220/12 regolamenta meglio la convocazione.Ma se nelle palazzine e vicino la guardiola viene affisso l'avviso di convocazione, questo avviso è valido?rispondi al commento Legale Franco Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 11:56 Per Franco: no, ma se nessuno contesta nei termini previsti dall'art. 1137 c.c. la delibera non può più essere impugnata per questa ragione.rispondi al commento Ruggieri Eduardo Giovedì 8 Agosto 2013, alle ore 12:04 Buon Giorno Avv. Alessandro Gentilucci, le chiedo cortesemente il suo parere in quanto ho avuto un problema di infiltrazioni d'acqua da un terrazzo alla proprietà sottostante abitata, quindi ritengo danno di grave urgenza, ho inviato raccomandata/mail come da accordi con alcuni condomini, ma un condomino contesta il fatto che non gli sia arrivata la mail, in questo caso l'amministratore non è legittimato ad intervenire urgentemente in ogni caso?rispondi al commento Legale Ruggieri Eduardo Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 09:53 Per Ruggieri Eduardo: si, per quanto mi dice se il terrazzo è condominiale dovrebbe esserci comunque l'urgenza che legittima l'intervento dell'amministratore.rispondi al commento Massimiliano Sabato 3 Agosto 2013, alle ore 18:19 Gentile Avv. Gallucci. siamo un condominio di 6 unità. Il 28 giugno l'amministratore ha convocato l'assemblea col sistema da sempre in uso ovvero via telefono e avviso pubblicato in atrio.L'assemblea si è svolta alla presenza di tutti 6 condomini.Può un condomino chiedere l'annullamento della delibera per non idonea comunicazione pur essendo poi stato presente e votante alla assemblea?Grazierispondi al commento Legale Massimiliano Martedì 27 Agosto 2013, alle ore 09:37 Per Massimiliano: no, in quanto la presenza e la partecipazione alla votazione sanano ogni eventuale vizio della convocazione.rispondi al commento Carmen Sabato 27 Luglio 2013, alle ore 20:58 Gent. Avv. Gallucci, come posso far invalidare una riunione di condominio la cui convocazione non ha rispettato i cinque giorni che devono intercorrere dalla comunicazione alla data della prima convocazione.Inoltre i condomini sono stati avvertiti solo oralmente.A chi devo presentare istanza di annullamento?Grazie, cordiali salutirispondi al commento Legale Carmen Lunedì 29 Luglio 2013, alle ore 15:28 Per Carmen: deve impugnare la deliberazione tramite un avvocato con citazione davanti al Tribunale.rispondi al commento Lorena Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 10:27 Egr. Avv Gallucci, vorrei sapere come si può agire per convocare un'assemblea ordinaria da parte dei condomini dato che l'amministratore non la convoca e non sono state pagate le bollette dell'enel.(Con quanti millesimi si può richiedere l'assembre e cosa bisogna fare per convocarla nel caso l'amministratore non la convochi ugualmente).Grazie, cordiali saluti.rispondi al commento Legale Lorena Giovedì 25 Luglio 2013, alle ore 11:12 Per Lorena: legga l'articolo 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile dove è riportata tutta la procedura per l'autoconvocazione.rispondi al commento Antonietta Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 14:27 Gent. Avv. Gallucci, volevo chiederle della validità di un'assemblea senza amministratore (ma sono un impiegato dell'aministratore), avvenuta ieri nella quale è stato annunciato che dal 31 di luglio non sarà più il nostro amministratore.Inoltre, può un avvocato che tutela un condomino delegare il conduttore del condomino che è anche il nipote del condomino?Grazie.rispondi al commento Legale Antonietta Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 09:54 Per Antonietta: a livello formale, per quanto mi dice, non dovrebbero esserci profili d'illegittimità.rispondi al commento Antonietta Legale Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 18:31 Per Avv. Alessandro Gallucci: Grazie Mille!rispondi al commento Serena Martedì 23 Luglio 2013, alle ore 11:11 Gent.mo Avv, sono a chiedere informazioni riguardanti la convocazione di un'assemblea straordinaria.Nello specifico lettera data 15, presa in carico dalle poste il 18 recapitate il 23 per riunione in prima istanza domani 24 altrimenti se non si raggiunge il numero rinviata al 25-7-13.I tempi sono corretti o esistono i termini per far annullare l'assemblea visto che si dovrebbe parlare di cappotto ed altri accorgimenti energetici?La ringrazio.rispondi al commento Legale Serena Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 09:52 Per Serena: qui il link ad un articolo sull'argomento: http://condominiale.lavorincasa.it/2013/04/avviso-di-convocazione-comunicazione-e-computo-dei-termini/rispondi al commento Roberto Lunedì 22 Luglio 2013, alle ore 20:27 Gent.mo avv. A. Gallucci L'assemblea ordinaria può essere convocata nel mese di agosto dove tutti i diversi condomini sono presenti?Grazie e cordiali saluti.rispondi al commento Legale Roberto Mercoledì 24 Luglio 2013, alle ore 09:50 Per Roberto: si, se il regolamento condominiale non specifica nulla, l'assemblea può essere sempre convocata.rispondi al commento Cinzia333 Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 13:39 Gentile Avv. Gallucci, se nell'ordine del giorno sono previsti lavori straordinari ri guardanti parti comuni (in fattispecie il prolungamento dell'ascensore fino ai box), la convocazione dell'assemblea non dovrebbe secondo nuovo codice essere recapitata almeno venti giorni prima della stessa e affisso un avviso di convocazione per trenta giorni in un luogo visibile da tutti?Si può far annullare l'assemblea?Grazie, cordiali saluti.rispondi al commento Angelo Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 12:24 Gent.mo Avv. Gallucci, può un ordine del giorno di assemblea ordinaria, regolarmente convocata con raccomandata essere integrato, inserendo un argomento comunicando la modifica via mail normale? (non pec).Grazie, saluti.rispondi al commento Legale Angelo Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 12:52 Per Angelo: la modalità non è propriamente regolare ma se tutti i condomini non dicono nulla, nemmeno nei termini indicati per la contestazione delle delibere (art. 66 disp. att. c.c.) per questo genere d'irregolairtà, il vizio deve intendersi sanato.Comunque si può fare presente il fatto in assmblea per non discuterne.rispondi al commento Angelo Legale Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 17:10 Per Avv. Alessandro Gallucci: La ringrazio Avv. Gallucci, per la tempestività e la chiarezza nella risposta.rispondi al commento Elisabetta Martedì 16 Luglio 2013, alle ore 18:19 Gentilissimo avv. Gallucci, le chiedo se l'esercizio si è chiuso il 30/04/2013 e sul regolamento contrattuale condominiale vi è scritto che la riunione deve essere convocata entro sessanta giorni dalla chiusura d'esercizio, può l'amministratore invece far riferimento alla nuova legge 220/12 quindi convocarla entro sei mesi.Grazie.rispondi al commento Legale Elisabetta Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 12:14 Per Elisabetta: no, a mio avviso deve rispettare il regolamento.rispondi al commento Elisabetta Legale Mercoledì 17 Luglio 2013, alle ore 16:42 Per Avv. Alessandro Gallucci: Grazie.rispondi al commento Delita85 Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 12:09 Gentile Avvocato, le pongo un quesito, dato che il nostro esercizio fnisce ad Aprile di ogni anno, qual è il tempo minimo che deve trascorrere dalla fine di quest'ultimo e dalla convocazione dell'assemblea condominiale?E' vero che devono passare 3 mesi per legge?rispondi al commento Legale Delita85 Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 13:09 Per Lara: no, anzi con l'entrata in vigore della riforma, per tutti i nuovi rendiconti, l'assemblea per l'approvazione del rendiconto dev'essere convocata entro mesi dalla chiusura dell'esercizio.Per il vostro, a mio avviso, si applica la vecchia disciplina, ossia nessun limite temporale in un senso o nell'altro.rispondi al commento Delita85 Legale Martedì 16 Luglio 2013, alle ore 10:38 Per Avv. Alessandro Gallucci: mi scusi non ho capito l'assemblea deve essere convocata entro quanti mesi dalla chiusura dell'esercizio?Per quale motivo noi non avremmo limiti temporali a norma di legge?Quale è la discriminante?La ringrazio dei chiarimenti.rispondi al commento Legale Delita85 Martedì 16 Luglio 2013, alle ore 15:47 Per Lara: la discriminante è data dal fatto che il vostro esercizio s'è chiuso prima dell'entrata in vigore della riforma e che quindi, non essendo la legge retroattiva, a questi casi si applica la normativa precedente.Che cosa dice la norma precedente sui tempi di convocazione dell'assemblea?Nulla eccezion fatta per la possibilità di revocare l'amm.re se non presenta i conti per due anni di seguito.rispondi al commento Pietro Venerdì 12 Luglio 2013, alle ore 16:39 Egregio Avvocato, vorrei porle il mio caso.In data 26 giugno 2013 si è tenuta l'assemblea condominiale: però il sottoscritto e altri due/tre condomini non abbiamo ricevuto la raccomandata con relativo avviso di convocazione dell'assemblea per il giorno 26.Inoltre in questa assemblea l'amministratore ha rassegnato le dimissioni, presentando, lui stesso , un nuovo amministratore.Cosa possiamo fare?Può essere dichiarata nulla l'assemblea?Grazie.rispondi al commento Legale Pietro Lunedì 15 Luglio 2013, alle ore 13:07 Per Pietro: quella delibera può essere impugnata entro 30 giorni dalla sua adozione o comunicazione (se eravate assenti come mi pare di capire) tramite un avvocato.rispondi al commento Pietro Legale Martedì 16 Luglio 2013, alle ore 21:05 Per Avv. Alessandro Gallucci: La ringrazio.rispondi al commento Ciriola Venerdì 12 Luglio 2013, alle ore 01:25 Gentile avvocato Gallucci, per passare anno ottobre/settempre ad anno solare gennaio/dicembre quale maggioranza è necessaria?Una volta deliberata la modifica, il rendiconto successivo va fatto a dicembre dello stesso anno o dell'anno dopo?Grazie.rispondi al commento Salvo Giovedì 11 Luglio 2013, alle ore 19:46 Non avete comunque detto chi ha diritto di partecipare, con e senza diritto di voto, in assemblea.Mi riferisco a quanto prevede l'anagrafe condominiale (art.1130 punto 6)rispondi al commento Giuseppe 58 Martedì 9 Luglio 2013, alle ore 11:07 Si può approvare un bilancio consuntivo dal 2007 al 2012?rispondi al commento Legale Giuseppe 58 Mercoledì 10 Luglio 2013, alle ore 12:58 Per Giuseppe 58: sirispondi al commento Domenico Gradìa Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 20:23 Permane una incertezza sul condomino che possiede una delega da parte di un altro condomino ai fini della valida costituzione della maggioranza il voto espresso da quest'ultimo quanto vale 1 oppure 2?rispondi al commento Legale Domenico Gradìa Venerdì 5 Luglio 2013, alle ore 11:36 Per Domenico Gradìa: vale 2 perché il delegato vota per se stesso e per il delegante.rispondi al commento Sonia Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 12:16 Salve, esiste un termine entro cui deve essere convocata l'assemblea ordinaria? Grazierispondi al commento Legale Sonia Giovedì 4 Luglio 2013, alle ore 16:20 Per Sonia: si, a partire dal 18 giugno, entro 6 mesi dalla data di chiusura dell'eserciziorispondi al commento Andrea.andrea Martedì 2 Luglio 2013, alle ore 19:55 Se alla richiesta di assemblea straordinaria l'amm. rispondesse con un'ass. straordinaria a tre mesi dalla richiesta senza nemmeno fare riferimento alla richiesta dei condomini?Possono i condomini fare un'assemblea come se lui non avesse risposto?rispondi al commento Legale Andrea.andrea Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 11:23 Per Andrea1979: si perché l'amministratore, salvo palese illegittimità dell'ordine del giorno richiesto, deve convocare l'assemblea entro 10 gg dalla richiesta dei condomini.rispondi al commento Andrea.andrea Legale Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 13:38 Per Avv. A. Gallucci: Salve credo di non averLe saputo spiegare bene i fatti.Il 18 giugno abbiamo mandato una racc. all'amministratore chiedendo secondo l'art. 66 un'assemblea straord.Lui entro 10gg successivi ha convocato un'assemblea ordinaria al 15 settembre con o.d.g. approv. consuntivo e nomina ammin. non facendo cenno alla ns richiesta.Dopo questo mio doveroso chiarimento, possiamo ancora autoconvocarci o no?Mi scusi e GRAZIE.rispondi al commento Legale Andrea.andrea Mercoledì 3 Luglio 2013, alle ore 17:36 Per Andrea1979: ok, ho compreso.Secondo me si perché la legge impone all'amministratore d'inserire gli argomenti nell'o.d.g. a meno che (questa è una mia aggiunta basta su un'interpretazione complessiva delle norme) le richieste non siano palesemente illegittime o dilatorie (es. chiediamo assemblea per buttar fuori un nostro vicino).rispondi al commento Andrea.andrea Legale Venerdì 5 Luglio 2013, alle ore 10:18 Per Avv. Alessandro Gallucci: anche se uno lo ha inserito?Nomina amministratore.rispondi al commento Elena Maserti Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 22:15 Egr. Avv Gallucci, è ancora possibile, con la firma di almeno due condomini, convocare un'assemblea condominiale straordinaria, dopo la riforma delle norme condominiali entrata in vigore il 18 giugno ?Cordiali saluti.rispondi al commento Legale Elena Maserti Venerdì 28 Giugno 2013, alle ore 16:36 Per Elena Maserti: si, quella norma non è stata modificata.rispondi al commento Francesca Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 09:03 Domanda: non è più valida l'affissione in bacheca della convocazione di assemblea?(Con ordine del giorno, luogo e data della stessa).rispondi al commento Legale Francesca Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 11:18 Per Francesca: no, per i motivi esposti nell'articolo.rispondi al commento Mario Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 22:48 Se un condomino comunica all'amministratore il periodo di soli 15 giorni di assenza per vacanze e la convocazione viene stabilita proprio in quel periodo, nonostante le promesse dell'amministratore avvisato un mese in anticipo.Quali sono i diritti del condomino?rispondi al commento Legale Mario Giovedì 27 Giugno 2013, alle ore 11:16 Per Mario: nessuno perché a parte la scorrettezza, le esigenze della gestione prevalgono sulle necessità (in questo caso di ferie) del condomino che può sempre delegare qualcuno a partecipare all'assemblea.rispondi al commento Mario Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 12:14 La convocazione di assemblea condominiale può essere fatta via e-mail normale no pec?Grazie.rispondi al commento Legale Mario Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 18:13 Per Mario: no, serve la pec.rispondi al commento Corrado Tranchini Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 09:15 Ho fatto istanza al tribunale per la revoca dell'amministratore.Udienza fissata per il 10/7/13.Notifica ad amministratore e condominio 18/6/13.Chiusura esercizio 30/6/13.Sembra che si voglia convocare l'assemblea entro il 9/7/13 espressamente per evitare revoca e nomina di amm. giudiziario.Può essere convocata assemblea in tal caso?In tal caso cosa succede?rispondi al commento Legale Corrado Tranchini Martedì 25 Giugno 2013, alle ore 18:12 Per Corrado Tranchini: accade che siccome l'assemblea è sovrana se la conferma arriva prima della revoca giudiziaria, quel procedimento decade, se la richiesta di revoca era stata avanzata per mancata presentazione del rendiconto.rispondi al commento Corrado Tranchini Legale Mercoledì 26 Giugno 2013, alle ore 12:34 Per Avv. Alessandro Gallucci: La ringrazio per la risposta.L'istanza di revoca riguarda violazioni al regolamento di condominio, rifiuto a consegnare documentazione contabile (3 volte), rifiuto di consegnare (due casi) copie di chiavi di accessi condominiali (sono escluso da cortile condominiale, box e cantina privati), mancata attuazione di delibere assembleari, stalking condominiale.rispondi al commento Antonio Corrado Tranchini Martedì 30 Luglio 2013, alle ore 17:06 Per Avv. Gallucci: Le spese della raccomandata, per la convocazione della riunione di condominio sono a carico di tutti o singoli?rispondi al commento Legale Antonio Giovedì 1 Agosto 2013, alle ore 13:10 Per Antonio: ad ognuno spetta il costo della sua raccomandata.rispondi al commento Marilaura Lunedì 24 Giugno 2013, alle ore 15:20 Nell'ordine del giorno dell'assemblea può essere inserito il punto: "varie ed eventuali"?Se sì, gli argomenti discussi sotto questa voce possono essere oggetto di votazione?rispondi al commento Rosa Sabato 22 Giugno 2013, alle ore 21:13 Nel condominio che amministro quando invio una raccomandata, spesso torna indietro dopo 30 gg per compiuta giacenza, in quanto il destinatario, probabilmente assente al momento della consegna, non provvede al ritiro presso l'ufficio postale.Dove è possibile, bisognerebbe convocare l'assemblea almeno 50 giorni prima, ma in caso di urgenza, come bisogna comportarsi?Grazie.rispondi al commento Gianni Sabato 15 Giugno 2013, alle ore 11:46 Gentile Avv. Gallucci, Le pongo il seguente quesito.Se l'assemblea viene convocata per un giorno susseguente al 18 giugno 2013, ma l'invio della convocazione (comprendente l'ordine del giorno con i relativi temi da discutere) è precedente a tale data, le delibere debbono essere prese ai sensi della vecchia o della nuova normativa?Mille grazie.rispondi al commento Legale Gianni Lunedì 17 Giugno 2013, alle ore 11:40 Per Gianni: le delibere dovranno essere adottate ai sensi della nuova normativa in quanto le assemblee si svolgeranno dopo il 18 giugno.rispondi al commento Angela Domenica 9 Giugno 2013, alle ore 21:59 E' valida la delibera alla unanimità per approvazione tabelle millesimali quando nel dog della convocazione non è inserito?Il condominio è di nuova costituzione, la convocazione è stata fatta da un condomino regolarmente.Le tabelle vengono firmate da tutti e approvate alla unanimità e viene nominato l'amministratore.rispondi al commento Legale Angela Lunedì 10 Giugno 2013, alle ore 12:36 Per Angela: si, è valida poiché la presenza e la firma di tutti i condomini rende ininfluente la mancata citazione dell'argomento nell'ordine del giorno.rispondi al commento Elisabetta Calvani Mercoledì 5 Giugno 2013, alle ore 12:18 Se una stessa unità immobiliare appartiene a due soggetti distinti, è obbligatorio l'avviso di convocazione ad entrambi?rispondi al commento Franco Martedì 28 Maggio 2013, alle ore 11:47 E' giusto e legale scrivere velocemente, tale da rendere illeggibile il verbale di condominio da parte del segretario che è sempre l'amministratore?Grazie.rispondi al commento Legale Franco Giovedì 30 Maggio 2013, alle ore 09:22 Per Franco: il verbale dev'essere leggibile altrimenti è come se non esistesse.rispondi al commento Sergio Sabato 25 Maggio 2013, alle ore 16:17 Salve, vorrei saper per quanto riguarda una convocazione di assemblea, fa fede il timbro di accettazione delle poste oppure la data di consegna?Esempio: Spedite in data 20/05/2013 e Consegnate in data 27/05/2013 e Convocazione in data 29/05/2013.La Convocazione è valida?Grazie.rispondi al commento Legale Sergio Martedì 28 Maggio 2013, alle ore 08:57 Per Sergio: fa fede, se c'è, il timbro con il quale si attesta il deposito delll'aviso di giacenza nella cassetta postale.In caso contrario fa fede la consegna.rispondi al commento Federico Legale Lunedì 28 Ottobre 2013, alle ore 10:30 Per cui nel caso che il deposito dell'avviso di giacenza nella cassetta postale sia in data antecedente alla riunione di due giorni comporta l'annullamento dell'assemblea.Ma bisogna per forza avvalersi di un avvocato per procedere all'annullamento oppure basta una comunicazione inviata all'amministratore?Grazie in anticipo.rispondi al commento Legale Federico Mercoledì 30 Ottobre 2013, alle ore 09:11 Deve rivolgersi ad un legale perché l'annullamento lo può decidere solo il Tribunale.rispondi al commento Giuseppe Lunedì 6 Maggio 2013, alle ore 23:46 Se l'amministratore, come a me già successo, dà per lettera una convocazione di assemblea ad un indirizzo sbagliato (in un locale dove non é risultata alcuna prenotazione di nessuna assemblea condominiale) posso io invalidare eventuale delibera se formalizzata in locale rocambolescamente trovato all'ultimo momento con presenza esigua di condomini avvisati improvvisamente e senza comunicazione a tutti i condomini?rispondi al commento Dalgigi Lunedì 22 Aprile 2013, alle ore 11:10 Se due proprietari su quattro, facenti parte del condominio, risiedono in altra città, non ritirano raccomandate di convocazione assemblea e si negano al telefono, come si può certificare l'avvenuta convocazione?rispondi al commento ';$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box .reply-container').html(html);$('#post-comment-box .reply-container').html('');$('#post-comment-box 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Divano con penisola grigio scuro

References: Cass. 
 Cass. 
 articolo 66
 art. 66
 art. 66
 sentenza