Source: https://emea.littlehotelier.com/properties/portopiccolosistianadirect
Timestamp: 2018-09-26 09:05:42+00:00

Document:
Rilke Srl
Casa Borgo 2 camere
Foto Dettagli Prenota 420 € 280 280 330 330 330 360 360 360 360 360 360 360 360 360
Casa Terrazza Standard
Foto Dettagli Prenota 525 € 320 320 390 390 390 400 400 400 400 400 400 400 400 400
Tricamere Standard
Dettagli Prenota 750 € Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni
Casa del Borgo 1 Camera
Foto Dettagli Prenota 345 € Richiedi informazioni 220 270 270 270 260 260 260 260 260 260 260 260 260
Ginestre B1-26 cod.D-3-27 Standard
Dettagli Prenota 500 € Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni
Abbrivio N5-6 cod. B1-4-13 Standard
Dettagli Prenota 420 € Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni
Abbrivio N5-1 cod. B1-2-8 Standard
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Tergeste O4-3 cod. B2-0-2 Standard
B2-0-2 Tergeste O4-3 Standard
B2-0-3 Tergeste O4-4 Standard
Dettagli Prenota 360 € Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni
B2-1-7 Tergeste O4-8 Standard
A2-6-43 Dama Bianca C4 1-3 Standard
A2-6-42 Dama Bianca C4 1-2 Standard
A2-6-41 Dama Bianca C4 1-1 Standard
A2-2-4/6 Dama Bianca C2 1-1 Standard
A2-2-5/7 Dama Bianca C2 1-2 Standard
A2-3-8 Dama Bianca C2 2-3 Standard
A2-4-30 Dama Bianca C3 6-6 Standard
Dettagli Prenota 525 € Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni
E2-3-78 Belvedere A4 3-7 Standard
Foto Dettagli Prenota 525 € Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni Richiedi informazioni
E2-2-71 Belvedere A4 2-13 Standard
E2-2-68 Belvedere A4 2-15 Standard
Foto Dettagli Prenota 345 € Richiedi informazioni 176 216 216 216 208 208 208 208 208 208 208 208 208
Early Booking discount B
Foto Dettagli Prenota 420 € 224 224 264 264 264 288 288 288 288 288 288 288 288 288
Early Booking discount C
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Strada Costiera km 137 + 125
Sistiana Trieste 34011 Italia
Portopiccolo si raggiunge dalla panoramica Strada Costiera che si snoda gentile e sinuosa lambendo le acque del Golfo di Trieste, città cosmopolita dalle solide radici austro-ungariche. Verso ovest, a solo un’ora di viaggio si trova Venezia, una delle più belle città al mondo. Incastonato nelle scogliere delle falesie e protetto dal loro abbraccio, Portopiccolo gode di una posizione geografica inimitabile nell’Alto Adriatico tra il Castello di Miramare e il Castello di Duino e mostra l’atmosfera e l’accoglienza tipiche del borgo marinaro italiano.
Coerentemente al concetto di contemporaneità, il borgo si sviluppa attraverso un’architettura a impatto zero sicura, sostenibile, accessibile e perfettamente integrata nella Riserva naturale delle Falesie di Duino.
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1.1 I seguenti termini e condizioni si applicano a tutte le locazioni di immobili del complesso turistico-residenziale di Portopiccolo, Strada Statale 14 delle Venezia Giulia, Strada Costiera 137+125, 34011 Duino Aurisina (TS), Italia, stipulati per finalità turistiche ai sensi dell’art. dell'art. 1, comma 2 lett. c, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
1.2 Procedendo nelle fasi di Prenotazione ed eseguendo il pagamento del Canone il Cliente dichiara di averli ben compresi e di accettarli incondizionatamente e nella loro interezza.
2.1 I termini con iniziale maiuscola hanno il seguente significato:
2.1.1 “Canone” indica il corrispettivo pagato dal Cliente al Locatore a fronte del godimento in locazione dell’Immobile selezionato dal Cliente;
2.1.2 “Cliente” indica il conduttore dell’Immobile in locazione.
2.1.3 “Immobile” indica l’unità abitativa oggetto della locazione.
2.1.4 “Locatore” indica la società Rilke S.r.l., con sede legale in Duino Aurisina, Strada Statale 14 della Venezia Giulia, Strada Costiera 137+125, 34011, Italia, P.IVA 04262800230, proprietaria del complesso turistico-residenziale denominato Portopiccolo.
2.1.5 “Ospiti” indica le persone ospitate nell’Immobile, la cui identità deve essere dichiarata al momento della Prenotazione e confermata nel Voucher.
2.1.6 “Parti” indica il Locatore e il Cliente, congiuntamente.
2.1.7 “Prenotazione” indica il processo di Prenotazione dell’Immobile regolarmente concluso dai Clienti tramite il sito web di Portopiccolo. Con la Prenotazione i Clienti instaureranno un rapporto contrattuale diretto e vincolante con il Locatore.
2.1.8 “T&C” indica i termini e condizioni di locazione per finalità turistiche degli immobili ad uso abitativo del complesso turistico-residenziale di Portopiccolo, Strada Statale 14 delle Venezia Giulia, Strada Costiera 137+125, 34011 Duino Aurisina (TS), Italia, ai sensi dell’art. dell'art. 1, comma 2 lett. c, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
2.1.9 “Voucher” indica i documenti di legittimazione emessi dal Locatore a nome del Cliente a seguito del buon esito della Prenotazione.
2.2 Tutte le definizioni hanno lo stesso significato sia che siano utilizzate al maschile che al femminile, sia al singolare che al plurale.
3. Destinazione turistica
3.1 L'Immobile dovrà essere destinato a finalità turistiche, ogni altra finalità esclusa, pertanto verrà utilizzato dal Cliente esclusivamente quale abitazione secondaria, dichiarando questi di aver la sua abitazione principale/residenza all’indirizzo indicato nella procedura di Prenotazione dell’Immobile.
4.1 L’accesso e l’utilizzo del sito al fine di eseguire una Prenotazione sono consentiti solo ai Clienti in possesso di regolari credenziali. Le credenziali si ottengono mediante iscrizione.
4.2 Il mancato rispetto dei T&C determina la sospensione temporanea dell’account e il blocco temporaneo delle Prenotazioni. Le violazioni più gravi possono comportare l’esclusione permanente dal sito. Tali misure sono ad esclusiva e insindacabile discrezione di Rilke S.r.l..
4.3 Le credenziali di accesso (indirizzo email e password) sono a uso esclusivo del Cliente a cui sono state assegnate e sono limitate al sito. I Clienti sono tenuti a mantenere le credenziali segrete. Qualora i Clienti vengano a conoscenza di accessi non autorizzati o se sospettino una appropriazione indebita di loro credenziali, sono tenuti informare immediatamente il Locatore. I Clienti che non rispettano gli obblighi di segnalazione degli abusi sono responsabili per qualsiasi utilizzo non autorizzato delle loro credenziali di accesso. Alla notifica di abuso il Locatore attiverà la procedura di modifica della password, sospendendo temporaneamente l’account e liberando i Clienti da responsabilità per l'uso improprio delle loro credenziali di accesso.
5.1 Con la Prenotazione il Cliente accetta incondizionatamente i T&C di locazione degli Immobili, comprese (a mero scopo esemplificativo e non esaustivo) le norme di cancellazione, di mancata presentazione nonché qualsiasi altra norma o condizione aggiuntiva applicabile alla locazione.
5.2 Le norme generali di cancellazione e di mancata presentazione vengono riportate sul sito nelle pagine informative di ciascun Immobile, e restano visibili (anche in forma sintetica o ricapitolativa) durante la procedura di Prenotazione, sino alla conferma definitiva.
5.3 In generale non sono consentite cancellazioni né modifiche delle Prenotazioni. In caso di mancata presentazione o di modifica o cancellazione, con conseguente mancata fruizione – totale o parziale - della locazione, il Locatore si riserva la facoltà di addebitare l’intero importo, avuto riguardo delle condizioni di cancellazione sottoscritte. Prima di effettuare una Prenotazione, il Cliente è tenuto a verificare con attenzione le condizioni della Locazione. Le condizioni di cancellazione e quelle relative al pagamento possono cambiare a seconda della tipologia di Immobile, al periodo di affitto, alla durata dell’affitto, al numero di ospiti previsti o a condizioni particolari applicabili di volta in volta e prospettate anticipatamente al Cliente. Nello specifico, potrebbero essere applicate particolari condizioni aggiuntive quali a titolo esemplificativo e non esaustivo: requisiti di età, deposito cauzionale, supplementi extra o condizioni relative alla cancellazione per i gruppi, letti supplementari, animali e carte di credito accettate ecc.).
5.4 Ritardato pagamento, errore nella compilazione dei dati personali o della carta di credito possono compromettere il buon esito della Prenotazione e potranno comportare il rifiuto di locare l’Immobile e l’impossibilità di rimborsare eventuali pagamenti anticipati (classificati come non rimborsabili) a meno che non sia il Locatore stesso ad accettare di effettuare il rimborso o permettere al Cliente di locare l’Immobile mediante altre soluzioni.
5.5 Le Prenotazioni effettuate saranno visibili nell’area personale del Cliente, attraverso la quale sarà altresì possibile controllare, modificare o cancellare la Prenotazione (qualora possibile) seguendo la procedura guidata ed alle condizioni qui stabilite.
5.6 Al buon esito della prenotazione verrà rilasciato un Voucher ricapitolante le condizioni commerciali della locazione.
6.1 Il Canone è calcolato ad insindacabile giudizio del Locatore avuto riguardo delle condizioni oggettive di ciascun Immobile, della tipologia e ubicazione, del numero di ospiti che lo utilizzeranno ed è ritenuto dal principio dal Cliente equo e proporzionato. Non saranno ammesse eccezioni ex post.
Il Cliente riconosce dal principio che il Canone è determinato anche sulla base delle informazioni fornite da quest’ultimo al Locatore e pertanto assume piena responsabilità in termini di correttezza, completezza e veridicità delle informazioni comunicate. Il Locatore si riserva la facoltà di rimodulare preventivamente e finanche successivamente il Canone d’affitto qualora acquisisca successivamente alla prenotazione informazioni differenti rispetto a quelle comunicate dal Cliente qualora queste determinino una variazione in termini di Canone, avuto riguardo anche dei listini massimi applicabili depositati presso la Camera di Commercio di Trieste.
6.2. Il Canone potrà essere trattenuto dal Locatore a titolo di preventiva e forfettaria liquidazione del danno per l’annullamento della Prenotazione, senza necessità di formalità alcuna.
7.1 Il Canone deve essere tassativamente corrisposto in un’unica soluzione all’atto della Prenotazione, con pagamento mediante bonifico bancario presso il c/c IT 66 P 02008 12028 000104553550 (swift UNCRITMMOTE) Unicredit Banca S.p.a, intestato alla società RILKE s.r.l. o con il diverso metodo di pagamento elettronico selezionato dal Cliente all’atto della Prenotazione.
7.2 Il mancato, parziale o errato pagamento da parte del Cliente nei termini previsti, legittima il Locatore ad annullare qualunque Prenotazione, senza che questo possa comportare alcun diritto in capo al Cliente.
7.3 [omissis]
7.4 Tutte le Prenotazioni con pagamento elettronico sono protette dal protocollo SSL (Secure Socket Layer) al fine di garantire la sicurezza e la riservatezza dei dati di pagamento mediante criptazione delle informazioni; il pagamento potrebbe avvenire su piattaforme terze gestite da istituti bancari, tuttavia i dati saranno comunque trattati in ottemperanza alla vigente normativa sulla privacy.
7.5 In caso di frode o di uso non autorizzato delle carte di credito da parte di terzi, il Locatore declina ogni responsabilità per fatti ad esso non direttamente imputabili. Conseguentemente il rischio ricadrà direttamente sull’istituto di credito emittente la carta di credito o di debito.
8.1 Salvo diversa indicazione, il Canone è comprensivo dell’utilizzo di un singolo parcheggio di pertinenza dell’Immobile che verrà indicato in fase di check-in.
9 [omissis]
10.1 Al momento della Prenotazione il Cliente sarà tenuto a comunicare al Locatore gli estremi di una carta di credito a titolo di cauzione come garanzia rispetto ad eventuali danni arrecati all’immobile. Non sono ammesse carte di debito (es. Postepay, bancomat, carte ricaricabili, ecc.).
L’Immobile dovrà essere riconsegnato nello stato in cui si trovava al momento del check-in, libero da persone e cose, in buono stato di manutenzione, tenuto conto del normale deperimento d’uso. La cauzione ha pertanto l’espressa finalità di permettere al Locatore di trattenere direttamente da essa quanto necessario per riparare i danni subiti dall’Immobile e/o agli arredi o eventuali mancanze relative alle dotazioni dell’appartamento nel periodo intercorrente tra il check-in e il check-out.
10.2 L’importo trattenuto sulla carta verrà sbloccato entro 96 ore dal buon esito della verifica dello stato dell’Immobile. Il Locatore declina ogni responsabilità per tempistiche più lunghe imputabili a motivi tecnici, di sistema, di circuito, ecc.
10.3 Il Cliente si impegna sin d’ora a conguagliare l’eventuale ulteriore importo derivante da danni occorsi (di cui all’art. 10.1) il cui valore superi l’importo della cauzione.
11. Check-in e check-out
11.1 Il check-in potrà avvenire a partire dalle ore 15.00 del giorno d’arrivo; il check-out dovrà tassativamente avvenire entro le ore 10.30 del giorno di partenza. Il Locatore si riserva la facoltà di addebitare una penale in caso di mancato rispetto delle tempistiche di check-out.
12.1 All’atto del check-in Cliente è tenuto ad avvisare tempestivamente il proprietario degli eventuali difetti riscontrati all’Immobile, al mobilio ed agli arredi.
13.1 Le spese inerenti l’erogazione di servizi quali l’energia elettrica, l’acqua, il riscaldamento e raffrescamento, il wi-fi nonché un set di biancheria (kit lenzuola, kit asciugamani) a settimana sono inclusi nel canone di locazione.
14. Pulizie
14.1 Le pulizie finali sono comprese nel Canone.
14.2 Eventuali pulizie straordinarie resesi necessarie per circostanze oggettive, volte all’ottica di ripristinare lo stato dei luoghi e derivanti da condotte commissive e/o omissive del cliente potranno essere dedotte dalla cauzione (di cui all’art.9).
15. Regolamento e norme di comportamento
15.1 Il Cliente si dichiara consapevole che l’utilizzo dell’Immobile è condizionato al mantenimento di un comportamento di normale e civica convivenza che escluda emissioni moleste per il vicinato.
15.2 Il Cliente è tenuto ad osservare, nell’uso dei locali e dei servizi comuni, le prescrizioni di legge o dei regolamenti emanati dalle competenti autorità, essendo ad esclusivo suo carico qualunque sanzione pecuniaria o altra conseguenza derivante dall’inadempimento a tale obbligo.
15.3 Il Cliente dichiara di aver preso visione e di accettare incondizionatamente il regolamento condominiale, del quale potrà chiedere copia formulando richiesta scritta prima o durante il soggiorno.
15.4 È fatto divieto al Cliente di occupare con materiali od oggetti propri gli spazi comuni, nonché modificare in maniera provvisoria o definitiva l’Immobile oggetto di locazione, apporre targhe, insegne, tende, ombrelloni, condizionatori all’esterno dell’Immobile, salvo espressa e preventiva autorizzazione scritta del Locatore.
15.5 Per tutto quanto non espressamente disciplinato si fa richiamo alle norme del codice civile.
16.1 Salvo diverso accordo preventivo e scritto, non sono ammessi animali all’interno dell’Immobile. Il Locatore si riserva la facoltà di addebitare un supplemento derivante dai costi aggiuntivi per la pulizia dell’Immobile in seguito al rilascio dello stesso da parte del Cliente.
17. Manutenzione
17.1 Il Cliente si obbliga, per sé e per i suoi Ospiti, a condurre l’Immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.
17.2 La manutenzione ordinaria e straordinaria dell’Immobile nonché le spese di gestione dello stesso sono a carico del Locatore. Qualora l’Immobile necessiti di manutenzioni, è onere del Cliente darne avviso al Locatore.
17.3 Qualora tali manutenzioni siano rese necessarie da uso negligente o disattento dell’Immobile della struttura e/o dei beni nello stesso contenuti da parte del Cliente o dei suoi ospiti, le relativi spese saranno a carico del Cliente.
18. Modifiche e migliorie
18.1 Il Cliente non può apportare modifiche, innovazioni, migliorie o addizioni all’Immobile e alla sua destinazione. Eventuali migliorie apportate dal Cliente all’Immobile non verranno rimborsate dal Locatore per nessuna ragione.
19. Visite
19.1 Il Locatore, a propria discrezione e previo preavviso di 12 ore, potrà esercitare controlli sulle condizioni dell’Immobile durante tutto il periodo del Contratto.
20.1 Il Cliente solleva il Locatore da qualsiasi responsabilità per gli eventuali danni, colposi e/o dolosi, diretti e/o indiretti, a cose e persone che dovessero verificarsi in relazione all’uso dell’Immobile, impegnandosi a risarcire il Locatore in caso di detti danni.
20.2 Il Cliente riconosce ed accetta, altresì, che non avrà nulla a pretendere a nessun titolo in caso di eventuale chiusura temporanea o definitiva, totale o parziale del complesso di Portopiccolo, di cattivo o mancato funzionamento degli impianti di cui Portopiccolo è dotato, per qualsiasi causa, esonerando espressamente il Locatore (o chi per esso) da qualsiasi responsabilità al riguardo e rinunciando a richiedere il risarcimento di eventuali danni che potessero derivare da allagamenti, incendi o altri eventi lesivi e a prescindere dalla causa generatrice degli stessi.
21. Sublocazione e comodato
21.1 È fatto divieto al Cliente di sublocare o dare in comodato l’Immobile, in tutto o in parte, o di cederne il godimento a terzi, a qualsivoglia titolo ed anche parzialmente, pena la risoluzione di diritto del Contratto.
22.1 La normativa sulla privacy è consultabile al seguente link (http://rental.portopiccolosistiana.it).
22.2 Con l’utilizzo del sito i Clienti acconsentono a che i propri dati personali vengano gestiti dal Locatore, nel rispetto della vigente normativa sulla privacy.
22.3 Il Cliente all’atto della prenotazione presta il proprio consenso all’utilizzo dei dati personali da parte del Locatore e delle relative società da questo controllate e/o controllanti per le finalità di espletamento del servizio e finalità marketing. È ovviamente concessa in ogni momento al Cliente la facoltà di esercizio dei propri diritti (modifica, cancellazione, aggiornamento, ecc.) derivanti dalla normativa privacy in vigore.
23.1 Al momento della registrazione il Cliente è tenuto a fornire un indirizzo e-mail valido sul quale ricevere le notifiche, compresa la conferma della Prenotazione e i Voucher corrispondenti. Il Locatore non potrà essere ritenuto in alcun modo responsabile di mancati recapiti dovuti a indirizzi e-mail, numeri di telefono (cellulare) o numeri di carta di credito inesistenti o errati ricadendo l’onere di verifica della relativa correttezza sul Cliente.
23.4 Qualsiasi comunicazione indirizzata al Locatore dovrà essere inviata a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno all’indirizzo indicato all’articolo 2.1.4 o via email all’indirizzo rental@ppst.it.
24.1 I rapporti tra le parti sono regolati esclusivamente dalla legge italiana. Per ogni controversia è competente esclusivamente il Foro di Trieste.
24.2 Il testo originale dei presenti termini e condizionai contrattuali è redatto in italiano e successivamente tradotto in altre lingue. Le versioni tradotte hanno mero carattere illustrativo e sono tradotte nell’ottica di facilitare il Cliente; sono tuttavia prive di valore legale. In caso di contestazioni o di incongruenze o discrepanze tra il testo italiano e le traduzioni nelle altre lingue, il testo italiano prevale su tutti gli altri.
24.3 Il Locatore si riserva la facoltà di modificare in ogni momento i termini e le condizioni contrattuali in essere.
24.2 Per tutto quanto non previsto o non derogato dal presente Contratto si applicano le disposizioni del codice civile e le norme vigenti.
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 Codice Civile, il Cliente, all’atto della prenotazione, accetta approva specificamente ed integralmente le seguenti clausole: Art. 4 – Registrazione; Art. 5 – Prenotazione; Art. 6 – Canone; Art. 7 – Pagamenti; Art. 10 – Cauzione; Art. 12 – Difetti; Art. 14 – Pulizie; Art. 15 – Regolamento e norme di comportamento; Art. 16 – Animali; Art. 17 – Manutenzione; Art. 18 – Modifiche e migliorie; Art. 19 – Visite; Art. 20 – Responsabilità; Art. 21 – Sublocazione e comodato; Art. 22 – Privacy; Art. 24 – Legge applicabile e foro competente.
Al fine di confermare e garantire le prenotazioni, vengono richiesti i dati della carta di credito completi di data di scadenza, unitamente all'autorizzazione all'addebito di una caparra non rimborsabile pari al 30% dell'importo totale dovuto.
Il saldo è richiesto entro 7 giorni prima dell'arrivo.
Per soggiorni di durata da 2 a 7 notti:
A partire dalla conferma definitiva e fino a 30 giorni prima dell'arrivo, verrà trattenuta la caparra del 30%; a partire da 29 a 15 giorni prima dell'arrivo, verrà trattenuto un ulteriore 50%. A partire da 7 giorni prima dell'arrivo, verrà trattenuto l'intero importo.
Per soggiorni di durata superiore a 7 notti:
A partire dalla conferma definitiva e fino a 45 giorni prima dell'arrivo, verrà trattenuta la caparra del 30%; a partire da 44 a 30 giorni prima dell'arrivo, verrà trattenuto un ulteriore 50%. A partire da 15 giorni prima dell'arrivo, verrà trattenuto l'intero importo.

References: Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 10
 Art. 12
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 24