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LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA EN ANAPOIMA CUNDINAMARCA
GERMAN FORERO MARIN HERMANN SOUZA WEICH
UNIVERSIDAD DE LA SALLE ESPECIALIZACION EN GERENCIA DE PROYECTOS DE INGENIERIA Bogotá, D.C. 2007
TRABAJO DE GRADO Especialización en gerenciales de proyectos de Ingeniería
DIRECTOR GUSTAVO RAMIREZ ESCOBAR
UNIVERSIDAD DE LA SALLE ESPECIALIZACION EN GERENCIA DE PROYECTOS DE INGENIERIA Bogotá, D.C. 2008
CONTENIDO 1. CAPITULO UNO: LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCIONES ………………………………………………….... 5 1.1 Introducción………………………………………………………….…… 5 1.2 Antecedentes ……………………………………………………………. 5 1.3 Definición Del Problema……………………………………..………….. 6 1.3.1 Pregunta general………………………………………….…………… 6 1.3.2 Preguntas específicas………………………………….……..………. 7 1.4 Objetivo General y Específico………………………………….….….… 7 1.4.1 Objetivo General…………………………………………….…………. 7 1.4.2 Objetivos específicos……………………………………….….……… 7 1.5 Justificación del Estudio………………………………………...………. 8 1.6 Delimitación del Estudio……………………………………….…..……. 8 1.7 Marco Conceptual……………………………………………….….…… 9 2. CAPITULO DOS: REFERENTES TEORICOS……………..……..… 10
2.1 Reseña Histórica del Uso de La Guadua………………………… … 10 2.2 Origen de la Palabra de “Bambú”……………………………….… .… 11 2.3 Generalidades………………………………………………… ..…….… 12 2.4 Especies, Variedades y Biotipos de Guadua Angustifolia Kunt…. ….15 2.5 Importancia y Utilidad de La Guadua……………………….………… 17 2.5.1 Conservacionista…………………………………………….…….... 18
2.5.2 Ecológica…………………………………………………….…….…… 18 2.5.3 Económica…………………………………………………….….……. 18 2.5.4 Cultural…………………………………………………………..…….. 19 2.5.5 Paisajista………………………………………………………..……. 19 2.5.6 Artesanal………………………………………………………..……. 19 2.5.7 Agroindustrial…………………………………………………...…… 20 2.5.8 Arquitectónica …………………………………………….…………. 20 2.6 Aspectos Geográficos……………………………………….………… 21
2.7 Propiedades de la Madera………………………………………… 22 2.8 Áreas Aptas Para Reforestación……………………………… …. 22 2.9 Aspectos Técnicos …………………………………………… …… 24 2.9.1 Procesos y Técnicas Constructivas-El
Bahareque Colombiano
…………………………………………………………………………….. 24 2.9.2 Preservación y Uso Adecuado de La Guadua ………..……… 24 2.10 Estudio de Costos………………………………………...………. 25 2.10.1 Análisis De Costos…………………………………..………….. 25 2.10.2 Estudio de Mercado…………………………………………….. 26 2.10.3 Estrategia del Producto y Servicio……………………...……. 36
2.11 Análisis Financiero…………………………………………….….. 37 2.11.1 Costos de Inversión………………………………………….…. 37 2.11.2 Costos Variables……………………………………………….. 38
2.11.3 Análisis Financiero……………………………………………… 40 2.12 Estudio Ambiental…………………….…………………………… 41 2.12.1 Ley 99 de 1993 (dic 22)………………………………………… 42 2.12.2 Ley 344 de 1996 (dic 27)…………………….………………… 42 2.12.3 Ley 1021 de 2006 (abril 20)………..………………………….. 43 2.12.4 Resoluciones……………………………………………………. 43 2.12.5 Acuerdos…………………………………………………………. 45 3. CAPITULO TRES: METODOLOGIA …….………………………… 46 3.1 Tipo de Investigación………………………………………………. 46 3.2 Enfoque de la Investigación………………………….……………. 46 3.3 Población de Anapoima……………………………………………. 46 3.4 Muestra………………………………………………………………. 47 3.5 Tratamiento de la Información…………………………………….. 47 CONCLUISIONES………………………………………………………. 49 RECOMENDACIONES………………………………………………… 51 BIBLIOGRAFIA……………………………………………………….…. 52 ANEXOS………………………………………………………………….55
1. CAPITULO UNO: LA GUADUA UN SISTEMA INNOVADOR PARA LA CONSTRUCCIONES
Casa Souza, Anapoima Cundinamarca
Dadas las condiciones climáticas, la cercanía a Bogotá y el gran potencial turístico que tiene la población de Anapoima, súmanle al municipio una gran afluencia de una población con un alto potencial económico; decidimos realizar este estudio con el objetivo de para implementar la guadua como un sistema innovador para la construcción de vivienda campestre en el sector.
El siguiente estudio de factibilidad se realizó para analizar la posibilidad de la conformación de una empresa constructora cuyo producto principal sea el diseño,
construcción y venta de viviendas campestres con guadua como material principal de la edificación en el municipio de Anapoima, Cundinamarca.
Para lo cual se realizo los siguientes estudios con base en la encuesta realizada a la población de Anapoima y bibliografías relacionadas con el tema, escritas por diversos autores nacionales y extranjeros dedicados a investigación de la guadua como sistema constructivo:
Costos por metro cuadrado de construcción de las viviendas en Guadua Costos fijos y variables de la operación de la empresa Análisis de oferta y demanda de casas en guadua en la población Análisis financiero del la empresa Revisión de la reglamentación legal para la explotación y uso de la guadua
El país cuenta con una gran variedad de especies de bambú. Pero sólo en el Eje Cafetero, con el esfuerzo de la Corporación Autónoma Regional del Quindío y los “amigos de la Guadua“, se está explotando en una pequeña porción de este potencial natural en forma tecnificada.
Dentro de la gran variedad de utilización de este recurso natural, se encuentra la fabricación de artesanías, muebles, instrumentos musicales, embarcaciones y específicamente construcciones para vivienda, puentes, edificaciones de uso público y otros.
Este recurso natural es un elemento básico e importante en la vida y desarrollo de la zona cafetera de nuestro país así como en otros países donde se produce.
Siendo así, es absolutamente importante el analizar su masificación como elemento constructivo.
Para esto hay que enfrentar ciertos inconvenientes que limitan su utilización como material de construcción, estas son: escasas regulaciones normativas de la ley, demora en su producción y desarrollo hasta ser utilizada y la ideología de la gente, a excepción del eje cafetero, en nuestro país que no la acepta aún como alternativa.
Centro Nacional del Bambú - Guadua. Colombia Investigaciones en guadua de la
http://www.crq.gov.co/visual_crq/centro_g uadua.html
Facultad de Ciencias Ambientales de http://ambiental.utp.edu.co/guadua/html/ la Universidad Tecnológica de
Pereira. Colombia Sociedad Colombiana del Bambú http://www.guadua.org/
1.3.1 Pregunta general
¿Si la guadua es un sistema constructivo de vivienda en el eje Cafetero, es posible incrementar este sistema en Anapoima?
1.3.2 Preguntas específicas
¿Es viable desarrollar proyectos de construcción de vivienda utilizando la guadua?
¿La legislación y reglamentación existente en Colombia para el cultivo y la explotación de la guadua, permiten la masificación de la construcción en guadua en Cundinamarca?
¿Es necesario crear una empresa constructora que se encargue del diseño, construcción y estrategias para incrementar el sistema constructivo que permitan masificar las construcciones en guadua?
1.4 Objetivo General y Específico
Realizar un estudio de factibilidad para incrementar el uso de la guadua en construcciones de vivienda para el Municipio de Anapoima en Cundinamarca.
Realizar un estudio de mercado para proyectar la demanda de la construcción de casas en guadua. Analizar la legislación y reglamentación nacionales y regionales existentes que permitan la explotación del recurso natural para usarlo en las construcciones.
Realizar un estudio de los costos de la construcción en guadua comparados contra otros sistemas constructivos.
Estudiar la viabilidad financiera para conformar una empresa constructora para prestar el servicio de diseño y construcción de viviendas en guadua.
Analizar las especificaciones técnicas de la guadua para el uso en la construcción de vivienda, bajo la normas sismorresistentes de Colombia.
Siendo un elemento y recurso natural su siembra, producción, recolección y utilización se produce con tecnología limpia.
Es un recurso renovable, económico y seguro.
Se fomenta la mano de obra no calificada llenado un vacío de falta de oportunidades de trabajo.
Su siembra y producción tiene ventajas colaterales como es principalmente que la especie es retenedora de agua ayudando al suelo.
Por todo lo anterior, sus bondades son muy altas.
1.6 Delimitación del Estudio
Se plantea como límite de espacio o territorio, el realizarlo en la zona enmarcada por el departamento de Cundinamarca, específicamente en el municipio de Anapoima.
1.7 Marco Conceptual
De la palabra guadua, no se sabe a ciencia cierta su origen, aunque ciertos especialistas creen que podría ser venezolano. Estas versiones emergen de las variantes “Guadúas”, “Guaja” con las cuáles se conoce esta planta en ese país.
TAXONOMIA: el término se designa a la taxonomía biológica, que consiste en la clasificación de los seres vivos o taxones que describen jerárquicamente las relaciones de similitud y parentesco entre organismos.
2. CAPITULO DOS: REFERENTES TEORICOS
2.1 Reseña Histórica del Uso de La Guadua
Desde México hasta el sur de Argentina, exceptuando Chile y las islas del Caribe, la guadua crece en todos los países de América Latina y en buena parte de los países asiáticos.
Su uso es tan antiguo que, según el libro ‘Nuevas técnicas de construcción en Bambú’ (1978), en Ecuador se han encontrado improntas de bambú en construcciones que se estima tienen 9.500 años de antigüedad. En el año de 1806 fue descrita por HUMBOLDT y BONPLAND en Colombia como Bambusa guadua y en 1822 clasificada por KUNT como Guadua angustifolia.
Puentes colgantes y atirantados de impresionante precisión de ingeniería, poderosas embarcaciones así como flautas, quenas y marimbas, fueron realizados por los Incas con este recurso durante la época de preconquista, y después de ella durante la colonia, la especie fue la encargada de proteger indios y hasta pequeños pueblos del asedio de los españoles escondiéndolos tras sus espesuras.
Se considera como una de las plantas nativas más representativas de nuestros bosques; desde épocas remotas por parte de los primitivos pobladores hasta nuestros días, se ha venido utilizando este recurso en la región centro-occidental de Colombia, convirtiéndose en un elemento importante para el desarrollo económico, social y cultural del país.
Colombia, Ecuador y Panamá son los países en América que registran mayor tradición de uso, de hecho en estas zonas existieron las mayores extensiones de la especie en el continente. En Colombia la guadua ha sido sometida a grandes presiones deforestadoras; de extensas áreas existentes ha pasado a pequeñas manchas boscosas ubicadas en las orillas de los ríos y en los bosques húmedos de las laderas de montaña, especialmente en los departamentos de Quindío, Risaralda, Caldas, Tolima, Valle del Cauca, Cundinamarca y Santander.
2.2 Origen de la Palabra de “Bambú”
No se puede fijar el origen de la palabra bambú, hay varias hipótesis, como el caso de la raíz oriental, que dice que la palabra nace del sonido que hacen los segmentos del tallo de bambú cuando estos son colocados en el fuego y explotan por el cambio volumétrico del vapor dentro de los canutos. ¡ bam....boooo !........¡ bam.....boooo !
Otras hipótesis, en la obra “Canon de Medicina” de Avicena (980 AC), se refiere al medicamento Tabaxir o tabashir, vocablo árabe que significa jugo, leche o líquido condensado que según el autor, es extraído de una planta llamada “mambu”, palabra de la que muchos autores derivan la palabra bambú, basado en este concepto, la colonia portuguesa lo asemeja el término de mambú a lo que en la India se utiliza para llamar la caña o la rema del árbol. Aunque Thomas Soderstron del Smithsonian Institution, afirmó que la planta a la que se refería García de Orta, al referirse a la caña, no era otra que la "caña de azúcar" y que el vocablo "bambú" es por tanto, consecuencia de un error lingüístico de interpretación.
Humboldt, sobre el tema, dice: “las palabras ba, bu o mambú, existen en la lengua malaya, aunque de forma aislada, y que según el filósofo Buschmann, eran vocablos para designar a esos “tubos huecos”. Es importante transcribir un párrafo
del Diario de Humboldt acerca de su viaje por Colombia (1801) donde menciona a la “guadua” y al “Arundo arbor”
“Esa es la fiel descripción del camino en la elevada cordillera entre La Palmilla y Buena vista. De ahí en adelante, se vadean pantanos, lagunetas, exactamente como si se paseara en un corral, en un charco de estiércol. El lodo negro y líquido en el bosque de guadua casi siempre es de 2 pies de profundidad y peligroso por las púas del Arundo Bambos y de la espinosa Vaginae Deciduae, los que lastiman los pies. Los cargueros pasan esos pantanos de guadua muy habilidosamente, sobre delgados juncos de los que cualquiera sin experiencia se resbala........>>."
En 1820, el botánico Kunth, constituye este género utilizando el vocablo “guadúa” con el que los indígenas de Colombia y Ecuador se referían a este bambú. Este género, que reúne aproximadamente 30 especies, se puede distinguir de los demás participantes por los tallos robustos y espinosos, por las bandas de pelos blancos en la región del nudo y por las hojas caulinares en forma triangular. Sin embargo, sus caracteres más fuertes son la presencia de quillas aladas en la palea del flósculo de la espiguilla, la presencia de 3 estigmas plumosos al final del estilo y 6 estambres.
“La primera ilustración de carácter científico está en el "Hortus Malabíricus" obra de Hendrik van Rheede, publicada en 1678. En la mencionada obra y en la lámina #16, aparece un bambú que en el lenguaje local malayacam, se conocía como: Illy”.
Fuente: “Origen de la palabra “Bambú”. Jorge A. Morán Ubidia. Noviembre 2002
2.3 Generalidades
La guadua no es clasificada como un árbol, más bien es considerada una hierba o pasto gigante, pertenece a la familia de las gramíneas, taxonómicamente es un bambú espinoso perteneciente a la Familia Poacecae, a la sub-familia Bambusoideae y a la tribu Bambuseae, y del cual existen realmente en el mundo cerca de 1.000 especies, 500 de ellas en América. De estas, más o menos 20 especies conforman la especie de bambú y dentro de ellas Colombia tiene una que posee las mejores propiedades físico-mecánicas del mundo y extraordinaria durabilidad: La Guadua angustifolia.
Su tallo es leñoso, cuenta con una raíz llamada rizoma, es de crecimiento rápido, alcanza alturas de 25 a 30 mts con diámetros hasta de 25 cms, el desarrollo de la planta dura entre 3 a 6 años desde su siembra. Crecen en suelos sueltos, húmedos cercanos a ríos y quebradas.
Los nombres más populares son: • • • • • Colombia: Ecuador: Perú: Venezuela: América Central: caña brava, caña mansa, Garipa. caña brava, caña mansa. guadua, ipa, marona. juajua, puru puru. tarro, otate.
Parámetros físicos óptimos para el crecimiento de la guadua:
Altitud Temperatura Precipitación Humedad relativa Suelos Entre los 400 y los 2.000 m.s.n.m. Entre los 18 y 26 °C. Entre los 800 y los 2.800 milímetros al año. 80 % Areno-limosos, arcillosos, sueltos profundos, bien drenados y perfiles.
La especie Guadua agustifolia, sobresale dentro del género por sus propiedades físico-mecánicas y por el tamaño de sus culmos que alcanzan hasta 30 metros de altura y 25 centímetros de diámetro. Ha sido seleccionada como una de las veinte especies de bambúes mejores del mundo, ya que su capacidad para absorber energía y admitir una mayor flexión, la convierten en un material ideal para construcciones sismorresistentes. Esta especie crece naturalmente en Colombia, Ecuador y Venezuela, pero ha sido introducida a Centro América, Isla del Caribe, Hawai y Asia. Reúne dos variedades: G. angustifolia var. Bicolor y G. angustifolia var. nigra, y varias formas: “cebolla”, “macana”, castilla”. Rangos Genealógicos para la clasificación de la Guadua
Rango Reino División Subdivisión Clase Subclase Orden Familia Subfamilia Supertribu Tribu Subtribu Género
Taxonomía Vegetal Espermatofita Angiospermae Lilopsidas/Monocotiledónea Commelinidae Cyperales/Glumiflorales Gramineae o Paceae Bambusoidae Bambusodae Bambuseae Guaduinae Guadua
Especie Variedad Forma
Angustifolia Bicolor Cebolla, Macana, Rayada, etc.
2.4 Especies, Variedades y Biotipos de Guadua Angustifolia Kunt
Fotografía, Ing. Luis Octavio Gonzalez
Guadua Angustifolia Kunt – Es el bambú habitual de América y se considera como nativo de Colombia, Venezuela y Ecuador. También ha sido introducida a México y varios países centroamericanos. Es un bambú gigante, espinoso, con culmos erectos, alcanzan alturas hasta de 25 metros y diámetros entre 10 y 25 cms. Sus entrenudos tienen paredes hasta de 2 cms de espesor.
Guadua amplexifolia – Se encuentra en el sur de México, en todo Centro América, en el oriente de Colombia y en Venezuela. Es un Bambú espinoso, con culmos sólidos (no son huecos), Internodo corto, semi-sólida en el culmo bajo, erectos y arqueados en su parte apical. Su altura no supera los 12 metros.
Guadua angustifolia Variedad Bicolor – Se diferencia de la especie tipo por tener rayas longitudinales amarillas sobre el culmo verde. Es endémica de
Colombia donde se le conoce como Guadua Rayada Amarilla. Tiene gran potencial para la fabricación de artesanías y como planta ornamental.
Guadua angustifolia Nigra – Se diferencia de la especie original por la coloración de sus rayas verde oscuro en sus culmos. Cuando la guadua está seca las rayas se tornan de un color negro sobre ocre. También es denominada Guadua Rayada Negra y sólo se ha encontrado en el Departamento del Quindío en Colombia. Tiene valor potencial como planta ornamental.
Fotografía, Centro Nacional para el Estudio del Bambú. Córdoba, Quindío. Hermann Souza Weich.
Guadua angustifolia Biotipo Macana – Generalmente, tiene entrenudos cortos con distancias regulares, paredes gruesas y diámetros muy uniformes. Por su resistencia tiene un óptimo comportamiento en construcciones.
2.5 Importancia y Utilidad de La Guadua
La Guadua es una planta que históricamente hace parte activa de la cultura, idiosincrasia y economía de los pueblos, a continuación enumeramos algunas ventajas de este recurso natural:
2.5.1 Conservacionista
Los guaduales contribuyen a la conservación de las cuencas de los ríos, así como las formas entrelazadas de sus raíces ayudan estabilizar los suelos que están por debajo de estas evitando las erosiones.
Fotografía, W.H.Hodge.
2.5.2 Ecológica
Como ya lo comentamos la guadua cuida y preserva las cuencas de los ríos, quebradas y cuencas hidrográficas, por su acción reguladora de la calidad y cantidad de agua, que por efectos de concentración de agua en los tallos tiene la propiedad de devolver al caudal en épocas normales y secas. Son esponjas que adsorben en gran cantidad el Dióxido de Carbono el cual es procesado y convertido en oxígeno. Además, es un gran sistema que hospeda una fauna y flora muy variada.
2.5.3 Económica
La guadua es una planta perdurable, con capacidad de regenerarse naturalmente, con altos rendimientos en volúmenes por hectárea, crecimiento rápido, el aprovechamiento es en corto plazo y usos en variedad de actividades, esta tiene un gran potencial económico. La guadua se presenta además, como una posible solución ante la demanda de especies maderables productoras de pulpa y en el campo de la construcción.
2.5.4 Cultural
Por sus cualidades físicas, disponibilidad y bajos costos, la guadúa es parte inherente de la historia. La Guadua es conocida y usada desde la época
precolombina hasta nuestros días, está identificada con todos los grupos humanos, por sus valores sociales, culturales, económicos y ecológicosambientales.
2.5.5 Paisajista
Es indudable el efecto purificador y embellecedor del entorno natural. Las laderas, valles y riberas convertidos en guaduales son paisajes dignos de contemplación y admiración. .
Fotografía CRQ
2.5.6 Artesanal
Dada sus características físicas, los tallos de guadua se han convertido en una materia prima para la fabricación de artesanías, muebles, etc.
Fotografías, Hotel Estelar Armenia – Quindío, Hermann Souza Weich.
2.5.7 Agroindustrial
Alrededor de la guadua se están generando nuevas industrias, como son: alimentos, producción de alcohol, fabricación de papel, laminados, aglomerados, palillos, muebles, elaboración de pisos, instrumentos musicales, artesanías y productos empresariales. No existe la menor duda de que la guadua se encuentra entre los materiales más antiguos utilizados por el hombre y son pocas las plantas que pueden rivalizar con la versatilidad de esta importante especie.
2.5.8 Arquitectónica
Por sus características físico-mecánicas como la resistencia, la facilidad de manipulación y durabilidad, la guadúa es un insustituible material de construcción de viviendas de toda clase y nivel social. Sus cualidades la hacen un material idóneo para estructuras sismorresistentes y como auxiliar en las construcciones de cemento.
Fotografía, pagina Web de la CRQ.
2.6 Aspectos Geográficos
La Guadua es una especie que se adapta y desarrolla en muy diversas condiciones; sin embargo, existen sitios con ciertas características que proporcionan un mejor ambiente y permiten su desarrollo y crecimiento óptimo. Dichas características ecológicas deben ser tenidas en cuenta en los futuros planes de repoblación y manejo de la especie.
El mejor desarrollo de la especie Guadua angustifolia, se logra en sitios con altitudes comprendidas entre 900 y 1500 m.s.n.m. Dicho desarrollo está representado en una mayor cantidad de individuos con diámetros elevados y en una mejor resistencia mecánica de la madera. Altitudes superiores a 1500 m, pueden retrasar el desarrollo de la especie, debido a la presencia de temperaturas bajas por espacios de tiempo prolongados. Por el contrario sitios con alturas por debajo de los 1000 m.s.n.m, muestran temperaturas elevadas (mayores a 26 c°), lo que ocasiona la pérdida desproporcionada de agua de la lámina foliar y del suelo y por consiguiente un retraso en el desarrollo y crecimiento. La humedad del suelo se encuentra estrechamente correlacionada con el desarrollo de la especie.
La precipitación es el factor climático que más afecta el desarrollo y crecimiento de la Guadua, es así, como en sitios secos ó muy húmedos, se encontraron los guaduales con las características de desarrollo más deficientes. Precipitaciones superiores a 2100 mm e inferiores a 1100 mm anuales, son un limitante para el
desarrollo óptimo. A su vez la distribución de la precipitación a lo largo del año, influye en el comportamiento general de la especie.
Edáficamente las áreas naturales de la Guadua comprenden suelos aluviales, de cenizas volcánicas e ígneas. Por lo general son suelos francos. De buena fertilidad y buen drenaje, ubicados en valles interandinos y zonas onduladas de montaña, siendo 15 los de montaña, los de mejor desarrollo. En suelos muy pesados, arcillosos, no crece muy bien la planta.
2.7 Propiedades de la Madera
Las propiedades físico-mecánicas de la Guadua se ven afectadas por las condiciones climáticas y edáficas de los sitios donde se desarrollan, es así como la guadua del valle geográfico, presenta una menor resistencia a la flexión y compresión, en comparación con la Guadua proveniente de los sitios de cordillera.
TABLA: RESUMEN DE FACTORES CLIMATICOS QUE CONDICIONAN EL CRECIMIENTO DE LA GUADUA.
FACTOR RANGO GENERAL RANGO ÓPTIMO Altitud (m.s.n.m) Temperatura (°C) Precipitación (mm/año) Brillo solar (horas/luz/año) Humedad relativa (%) Vientos (Dirección, Intensidad) 0 - 2.600 14 - 26 950 - 5.000 1400 - 2.200 75 – 85 Brisas débiles o fuertes Brisas débiles o moderadas 600 – 2000 20 – 26 1.800 - 2.500 1.800 - 2.000
2.8 Áreas Aptas Para Reforestación
Los sitios a seleccionar para la siembra de la guadua deben presentar condiciones de clima y suelos similares a las áreas donde se le ve crecer naturalmente, es
decir climas cálidos y templados, con suelos francos medianamente profundos y bien drenados, tal como se indicó en el capítulo sobre calidad del sitio forestal. A fin de no competir con áreas para agricultura, las plantaciones deben ubicarse en áreas de vocación forestal; en áreas anexas a nacimientos y corrientes de agua; áreas con suelos inestables o donde los cultivos limpios o la ganadería no son ecológicamente recomendables por sus posibles daños al suelo.
Las corporaciones regionales han seleccionado en zonas de valle y cordilleras, unas 7.000 has factibles de reforestar con guaduas y otros bambúes, inicialmente a través del PAFC (Plan de Acción Forestal para Colombia) con financiación del BID (Banco Interamericano de Desarrollo) y, últimamente, a través del programa gubernamental “Plan Verde”, pero se estima que en Colombia existe 15 veces más área (105.000 há), con potencial para el fomento de la especie con fines de protección de cuencas y para la producción forestal.
En el Valle del Cauca se estiman entre 20 .000 y 30.000 has., las áreas aptas para el cultivo de la especie. Estas áreas se ubican tanto en la zona plana del valle geográfico, a la orilla de los ríos que drenan al río Cauca, áreas inhabilitadas para el cultivo de la caña o los pastos pero aptas para el cultivo de la guadua.
Pero donde existe más área para la siembra de la guadua es en la zona de montaña de las dos cordilleras (Central y Occidental) hasta los 2000 m.s.n.m. Actualmente, departamentos como el Valle del Cauca (20.000 ha.), Antioquia (20.000 ha.), Quindío, Risaralda, Caldas, Tolima (10.000 ha), Huila (5.000 ha), Cundinamarca (10.000 ha) tienen programado restaurar cubiertas boscosas, en el orden indicado, mediante la siembra de la guadua. Es posible que otros departamentos de los Llanos Orientales, de la Amazonía y de la Orinoquía, puedan introducir la guadua en sus programas de reforestación. En el caso de Arauca y Meta se pudo constatar un buen desarrollo de guaduales naturales y por ende la posibilidad para su fomento.
2.9 Aspectos Técnicos
2.9.1 Procesos y Técnicas Constructivas - El Bahareque Colombiano
En la región centro occidental de Colombia, desde mediados del siglo XIX, se desarrolló una técnica constructiva basada en el uso de la Guadua, que muy pronto se difundió en gran escala particularmente por sus características sismorresistentes.
Fotografía, Cundinamarca
Surgió así el Bahareque, técnica que integra columnas y envigados de este material, con marcos de madera y trenzados o tramados también de Guadua, constituyendo una canasta estructural, que comprende paredes, suelo y techo, muy adaptables a la topografía del terreno y, sobre todo, a los movimientos sísmicos
2.9.2 Preservación y Uso Adecuado de La Guadua
Aspectos para lograr una durabilidad, resistencia y permanencia de los productos elaborados con Guadua.
La preparación de la guadua se inicia con el corte apropiado del tallo, teniendo en cuenta su edad y grado de lignificación (madurez), del cual depende su resistencia física y su máxima dureza, que la adquiere entre los 4 y 6 años de edad, lo que ha sido comprobado experimentalmente. (Ver Mapa Conceptual anexo: como recolectar bambúes, Fuente, “Como recolectar el bambú” Dra. Ximena Londoño).
La sabiduría campesina recomienda métodos de preservación natural que con el tiempo se han confrontado con la investigación aplicada. Se trata de las observaciones de campo que demuestran la relación entre el contenido de agua en los tallos de guadua y las fases de la luna. Por ello se recomienda efectuar el corte en época de menguante o fase oscura y preferiblemente a la madrugada entre las 3:00 am y las 5:00 am, cuando hay menor luminosidad y lógicamente poca circulación de líquidos al interior de la planta, es decir, antes de iniciarse la función de fotosíntesis.
Después de cortado el tallo de guadua también se recomienda someterlo al proceso de "curado" para garantizar mayor durabilidad y disminuir la vulnerabilidad frente a los insectos xilófagos. Consiste básicamente en dejar en pie el tallo después de cortado, recostado sobre las demás guaduas de tal manera que se escurra la savia compuesta de agua, azúcares y almidones. En estas condiciones se deja el tallo por un lapso de 20 a 30 días, tiempo durante el cual descarga los líquidos y los carbohidratos restantes y se convierten en fenoles y alcoholes.
El tratamiento de la guadua con preservantes consiste en la aplicación apropiada de sustancias químicas o inmunizantes preferiblemente biodegradables y solubles en agua, con el objetivo de protegerla de hongos o insectos xilófagos, así como de la putrefacción, dándole por consiguiente mayor durabilidad. Las guaduas que se han de tratar con preservantes, deben estar completamente secas para lograr la penetración apropiada y obtener mayor efectividad de los funguicidas e insecticidas.
Al elaborar productos o construir viviendas, no deben emplearse secciones de guadúa que hayan sido atacadas por insectos o por hongos, que presenten señales de pudrición, que tengan rajaduras o fisuras longitudinales o transversales, pues estas se prolongarán con el tiempo.
La tendencia que la guadua tiene a rajarse limita el uso de clavos o puntillas. Actualmente, se recomienda asegurar las uniones con pegantes o pasadores de macana si se trata de muebles o con tornillos y pernos preferiblemente si se trata de vivienda, los cuales se introducen en la guadua una vez se ha perforado con la ayuda de un taladro.
2.10 Estudio de Costos
2.10.1 Análisis De Costos
Para realizar el análisis de costos, se compararon los sistemas constructivos más aplicados en la construcción de vivienda, bajo la hipótesis de que lo diferente en cada sistema es la cimentación y la estructura, el resto de la construcción es similar para cualquier sistema.
NOTA: Los precios no incluyen costo de lote y varían de acuerdo a la zona donde se construya.
A continuación se muestra un cuadro comparativo que demuestra las ventajas económicas del sistema:
SISTEMA ACTIVIDAD
GUADUA Y BAHAREQUE Solo se requiere retirar la capa vegetal
ESTRUCTURA APOTICADA EN CONCRETO
MUROS ESTRUCTURALES EN CONCRETO
Se require excavacione y rellenos Se require excavacione y rellenos para mejoramiento del terreno para mejoramiento del terreno Cimentación, losas flotantes o zapatas y vigas de amarre corridas en concreto reforzado (Se encuentra bajo cada muro, lo amarran y forman anillos) Cimentación: vigas corridas en concreto reforzado
La cimentación es superficial, MOVIMIENTO DE TIERRAS dados en concreto reforzado de Y CIMENTACIÓN 35 x 80 cm unida con vigas de amarre
Costo directo MAMPOSTERIA Costo directo ESTRUCTURA Costo directo TOTAL
423.950.00 Muros prtantes(que tienen función estructural), división y Muros divisorios ornamentación 1.154.100.00 Los muros tienen funsión estructural, las columnas son armadas con gruadua 158.746.00 1.736.796.00
1.146.205.00
793.500.00 Muros portantes y divisorios
1.097.040.00
La estructura aporticada formada Los muros tiene función por columnas y vigas de amarre estructural, en conjunto con vigas en concreto reforzado de amarre 947.288.00 3.190.533.00 241.707.00 3.535.207.00
Fuente: eficiencia y costos en la construcción con guadua. Jhon jairo Mejia, Seminario guadua en la reconstrucción
En conclusión, las diferencias económicas están concentradas en las siguientes actividades, movimiento de tierras, cimentación, estructura y mampostería, los acabados, cubierta, carpintería metálica y de madera no es comparativo ya que el costo no depende del sistema constructivo. Como podemos observar en el presupuesto anexo, el costo por metro cuadrado de vivienda en guadua en el Municipio de Anapoima está:
Costos directos por M2 de producto es $909.204.oo
Anexo encontrará todos los análisis de precios unitarios de cada una de las actividades a realizar para la construcción de una vivienda en este sistema constructivo.
Reducción del tiempo de ejecución de obra hasta un 70% con respecto a los sistemas tradicionales con el consiguiente ahorro de la inversión que esto conlleva.
La Guadua angustifolia posee propiedades estructurales sobresalientes, que no sólo superan a las de la mayoría de las maderas sino que además pueden ser comparadas con las del acero y algunas fibras de alta tecnología. La especie absorbe gran cantidad de energía, admite grandes niveles de flexión y, por lo tanto, es ideal para levantar construcciones sismorresistentes, muy seguras y a costos muy bajos.
La guadua utilizada por Constructora Souza se adapta a todas las formas y estilos arquitectónicos, posibilitando múltiples acabados. En otras palabras, podemos construir su casa a su gusto y medida ya que los paneles o esqueletos estructurales se fabrican especialmente para ser ensamblados posteriormente.
CENTRO DE ACOPIO DE LA GUADUA
La guadua utilizada por la constructora será traída del eje cafetero. Esta ya vendrá tratada (inmunizada y pulida) y certificada para evitar estos procesos. Esto con el objetivo de minimizar al máximo las inversiones iniciales. El proceso de tratamiento, toma aproximadamente dos meses, considerando inmunizado por inmersión en acido bórico, secado y pulido.
2.10.2 Estudio de Mercado
La estrategia de los estudios de mercadeo se desarrolló con encuestas realizadas en el municipio de Anapoima, Cundinamarca, realizando un muestreo aleatorio simple a 97 cabezas de familia de la población flotante.
MUE S T R E O AL E AT O R IO S IMP L E n Z a/2 T amaño neces arios de la mues tra Margen de cofiabilidad o unidades de des viación es tandar P ara 90% a=0.1 Z =1.64 Des viación es tandar de población, es timada a partir de otros es tudios error o diferencia máxima entre la media mues tra y la media de la población que s e es ta dis pues to aceptar como nivel de confianza T amaño de la mues tra n Z a/2 Z S 90% 1.64 0.3
n e^2 z^2
S ^2 + S ^2 N^2
0.003 2.69
97.00 0.09 0.0009296
Tabulada la información de las encuestas se tiene los siguientes resultados:
Pregunta 1: ¿Conoce que la GUADUA puede servir, además de otros usos como los artesanales, para la Construcción de vivienda?.
Grafico No.1
La grafica No. 1, nos indica que la mayoría de las personas encuestadas conocen que la guadua puede ser utilizada para la construcción de viviendas.
Pregunta 2: ¿Conoce alguno de los siguientes usos de la guadua?
PUENTES PEAJES EDIFICACIONES OTROS 87.63% 88.66% 62.89% 62.89%
La grafica No. 2, nos muestra que las personas encuestadas conocen que la guadua puede ser utilizada en la construcción de puentes, peajes, edificaciones diversas y también otros usos como los artesanales.
Pregunta 3: ¿Conoce viviendas construidas con GUADUA?
La grafica No. 3, nos muestra el 91% de las personas encuestadas conocen casa construidas en guadua, por lo tanto, la promoción de las casas en guadua es más fácil, ya que el producto no es desconocido para los clientes potenciales
Pregunta 4: Si ha conocido viviendas en GUADUA, ¿le gustaron?
NO Ns o Nr 7% 5%
Como vimos en la gráfica No. 3, la mayoría de las personas conoce viviendas elaboradas en guadua y tienen una gran aceptación con 88% de las personas encuestadas.
Pregunta 5: ¿Estaría dispuesto a conocer la tecnología de la construcción de vivienda utilizando la GUADUA?
De las personas que no conocen el sistema constructivo, el 96% están dispuesta ha conocer la tecnología para ser aplicada a las viviendas. Abriéndonos el panorama de clientes potenciales.
Pregunta 6: ¿Si no conoce viviendas en GUADUA, ¿estaría dispuesto a que le mostraran un ejemplo de este tipo de construcción?
54% Ns o Nr
De las personas que no conocen el sistema constructivo, la mayoría están dispuestas a conocer una casa modelo.
Pregunta 7: ¿Si comparamos la construcción de viviendas en guadua con el sistema tradicional, como cree usted que son los costos?
59% MAS ECONOMICO IGUAL MAS CARO
Nr o Nr 5% 12%
La mayoría de personas encuestadas tiene la percepción de que el sistema de construcción de vivienda en guadua es más económico, lo que nos facilita imponer el sistema en la región.
Pregunta 8: ¿Si se compara la construcción de viviendas utilizando la GUADUA como material básico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta la seguridad física de la edificación son?
32% IGUAL DE SEGURAS MENOS SEGURAS
Ns o Nr
MAS SEGURAS 12%
La mayoría de personas encuestadas aseguran que el sistema de construcción de viviendas en guadua es igual de seguro a los convencionales, sin apartarnos que una muestra de la población no tiene claro el concepto y es necesario hacer una campaña de concientizar de la seguridad de las casas construidas en guadua.
Pregunta 9: ¿Si se compara la construcción de viviendas utilizando la GUADUA como material básico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta el futuro mantenimiento que requiera la edificación son?
Grafico No. 9
IGUAL MANTENIMIENTO MAS MANTENIMIENTO
Esta pregunta nos indica que la mayoría de encuestados tienen una percepción de que el sistema constructivo de casas en guadua requiere un
mayor mantenimiento que las convencionales, lo que nos hace pensar en una campaña fuerte para lograr cambiar esta percepción, ya que en la realidad el mantenimiento de las casas sin importar el sistema constructivo es igual. Pregunta 10: Si le gustaron las casas en guadua, ¿estaría dispuesto a construir una vivienda?
Esta es una de las preguntas más importantes de la encuesta, por la cual analizamos que si se cuenta con una demanda cautiva de casas. En el municipio de Anapoima. Pregunta 11: Sus necesidades de área están dentro de:
32% MENOS DE 100 M2 ENTRE 100 Y 200
Nr o Nr 7%
MAS DE 200 M2 5%
De la grafica No. 11, podemos deducir que la mayoría de la población del flotantes del municipio de Anapoima, requiere viviendas con un área entre 100 y 200 m2.
Pregunta 12: ¿Qué costo por metro cuadrado está dispuesto a pagar por una casa en guadua?
58% 19%
ENTRE $800.000 A $999.999 MAS DE
Nr o Nr
ENTRE $1.000.000 A $1.199.999
Otra de las preguntas que marcan la pauta para nuestro estudio son los costos que los clientes potenciales estarían en condiciones de pagar, analizado esta información nos damos cuenta que el valor por metro cuadrado está dentro de los parámetros de costos reales que se tienen del
estudio respectivo. Demostrando también, que existe la disponibilidad de la población a comprar casas construidas con la guadua como material básico y que el costo está dentro de los parámetros. 2.10.3 Estrategia del Producto y Servicio
Líder por Diferenciación
Con la guadua como material diferencia a costos muy bajos, pasaremos a sustituir materiales industrializados de alto costo (el concreto y el acero) los cuáles repercuten en el valor final de cualquier obra civil, principalmente en los elementos estructurales de cualquier edificación.
Se invertirá en imagen corporativa, aprovechando la experiencia del equipo conformado. La reputación conseguida, luego de haber construido nuestra propia vivienda, será importante para ganar la confianza de nuestros clientes.
Seremos únicos y pioneros en la construcción de viviendas para el mañana, pensaremos en invertir en apariencia, acabados y valores agregados tales como evaluaciones financieras para los proyectos de negocio de nuestros clientes.
2.11 Análisis Financiero
Una vez analizado el mercado, procedemos a realizar el estudio financiero para la constitución de una empresa para la construcción y comercialización de las casas en guadua.
Se realizó la identificación de todos los costos, los cuáles se encuentran anexos al estudio.
2.11.1 Costos de Inversión
Descripción Mobiliario Equipo de oficina Adecuación y publicidad Equipo de construcción Investigacion mercados Gastos de constitución Software SUBTOTAL
Valor Total 9.800.000 6.150.000 3.500.000 6.000.000 960.000 1.000.000 5.500.000 31.950.000
Salarios Mensuales Oficina Central
CARGO Secretaria Administración Director Tecnico Gerente Cafeteria y aseo TOTAL MES SALARIO MENSUAL $ 500.000 $ 1.200.000 $ 2.800.000 $ 3.600.000 $ 500.000 SALARIO MAS PRESTACIONES 831.350.00 1.860.000.00 4.340.000.00 5.580.000.00 500.000.00 13.111.350.00
Item Sueldos y salarios Arriendo local Administración local Transporte y gastos de viaje Agua Energia Telefono Papeleria Otros Aseo y cafeteria Depreciación Amortización Subtotal Otros 5% TOTAL MENSUAL
Cantidad 1 1 1 12 1 1 1 1 1 1 1
Valor Unitario 13.111.350 500.000 150.000 50.000 100.000 60.000 150.000 200.000 80.000 959.167 335.000
Valor Total 13.111.350 500.000 150.000 600.000 100.000 60.000 150.000 200.000 80.000 959.167 335.000 16.245.517 812.276 17.057.793
2.11.2 Costos Variables
Costos Variables Casa de 50 M2
COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA Mano de obra directa y herramienta menor Materiales directos y alquiler de equipo Sub total COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA Sub total Administrativos IMPREVISTOS Sub total Imprevistos UTILIDAD Sub total Utilidad de la obra Costos Totales Costo por m2 de Venta Costo por m2 de Construcción
% 40% 60%
Costo $ 18.957.202 $ 28.895.643 $ 47.852.845
$ $ 47.852.845 $ $ $ 47.852.845 $ $
5.256.684 1.914.114 1.914.114 2.392.642 2.392.642
$ 57.416.285 $ $ 1.148.326 909.204
Costos Variables Casa de 100 M2
COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA Mano de obra directa y herramienta menor Materiales directos y alquiler de equipo Sub total COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA Sub total Administrativos IMPREVISTOS Sub total Imprevistos UTILIDAD Sub total Utilidad de la obra Costos Totales Costo por m2 de venta Costo por m2 de Construcción M2
Costo 40% $ 37.914.405 60% $ 57.791.285 $ 95.705.690
6.850.865 3.828.228 3.828.228 4.785.284 4.785.284
$ 111.170.067 100 $ $ 1.111.701 909.204
Costos Variables Casa de 200 M2
COSTOS DIRECTOS DE LA OBRA Mano de obra directa y herramienta menor Materiales directos y alquiler de equipo Sub total COSTOS ADMINISTRATIVOS DE LA OBRA Sub total Administrativos IMPREVISTOS Sub total Imprevistos UTILIDAD Sub total Utilidad de la obra Costos variables Costo por m2 de venta Costo por m2 de Construcción M2
Costo $ 75.828.809 $ 115.582.570 $ 191.411.380
$ $ 191.411.380 $ $ $ 191.411.380 $ $
8.689.003 7.656.455 7.656.455 9.570.569 9.570.569
$ 217.327.407 200 $ $ 1.086.637 909.204
El resumen de costos de construcción y venta los encuentra a continuación: Costos Ponderados de Ventas y Variables
Und. m2 m2 m3
VENTAS Cantidad Valor Unitario 50 1.148.325.71 $ 100 1.111.700.67 $ 200 1.086.637.03 $ 350 1.102.610.74 $
Valor Total 57.416.285 111.170.067 217.327.407 385.913.759
COSTOS VARIABLES Cantidad Valor Unitario Valor Total 50 909.204.05 $ 45.460.203 100 909.204.05 $ 90.920.405 200 909.204.05 $ 181.840.811 909.204.05
2.11.3 Análisis Financiero
Para el análisis financiero se realizó un estudio de sensibilidad teniendo en cuenta tres escenarios:
Escenario Ventas M2 Valor Ventas Valor Construcción
Pesimista Normal Optimista
882.088.593.12 992.349.667.26 1.102.610.741.40
727.363.242.38 818.283.647.67 909.204.052.97
Se elaboraron las proyecciones para cinco años teniendo en cuenta los siguientes supuestos:
Incremento anual costos fijos Incremento anual ventas
La inversión inicial es de 45 millones de pesos incluido un préstamo de veinticinco millones de pesos.
En los anexos encontrará las tablas de las proyecciones para los tres escenarios.
$ 2 0 0 .0 0 0 .0 0 0
COMPARATIVO DE VPN Y TIR PARA LOS TRES ESCENARIOS
$ 149.043.685
TIR 99.39%
$ 15 0 .0 0 0 .0 0 0
$ 10 0 .0 0 0 .0 0 0
$ 5 0 .0 0 0 .0 0 0
$ 22.384.397
TIR 33.69%
$ - 5 0 .0 0 0 .0 0 0
$ -104.274.890
TIR -11.11%
$ - 10 0 .0 0 0 .0 0 0
$ - 15 0 .0 0 0 .0 0 0
# DE M2 A VENDER POR ESCENARIO
Tomando como base las matemáticas financieras, se calcularon la tasa interna de retorno y el valor presente neto, para cada escenario. Como se indica en el gráfico.
Esto nos lleva a concluir que el proyecto es viable si se tienen ventas mayores a 880 m2 de construcción de casas en guadua en cada año.
2.12 Estudio Ambiental
Dentro del presente trabajo de grafo se estudiaron las diferentes normatividades existentes en el país y que enmarcan el manejo de la guadua en los departamentos donde la guadua es indispensable dentro de la vida económico social del campesino y que nos ha servido como marco referencial para su aplicación al entorno geográfico del proyecto.
Se relacionan algunas de las normatividades existentes de las cuales dentro del estudio se anexan algunas de ellas Ley 344 de 1996 (dic 27). Ley # 99 del 1993 (dic 22). Ley # 1021 del 1996 (abril 20). Decreto # 1791 del 4 de octubre de 1996. Resolución # 793 de 2001 de la CARDER. Resolución # 703 del 2 de mayo de 2003 de la CARDER de Risaralda. Resolución # 1167 de 6 de diciembre de 2001 de la CRQ de Quindío. Resolución # 1893 de 27 de diciembre de 2001 de CORTOLIMA. Resolución # 002 de enero 2 de 2002 de CVC del Valle. Resolución # 008 de 8 febrero de 2002 de CORPOCALDAS.
2.12.1 Ley 99 de 1993 (dic 22)
La Ley 99 de 1993 establecida por el Congreso Nacional por la cual se crea el Ministerio de Medio Ambiente, se ordena el sector público encargado de la gestión
y conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables, se organiza el Sistema Nacional Ambiental, SINA y se dictan otras disposiciones.
Los capítulos de esta Ley son:
Fundamentos de la política ambiental colombiana. Del Ministerio del Medio Ambiente y del Sistema Nacional Ambiental. De la estructura del Ministerio de Medio Ambiente. Del Consejo Nacional Ambiental.
2.12.2 Ley 344 de 1996 (dic 27)
La Ley 344 de 1996 establecida por el Congreso Nacional por la cual se dicta normas tendientes a la racionalización del gasto público, se conceden facultades extraordinarias y se expiden otras disposiciones. El principal aporte de esta Ley al tema ambiental es la asignación del 20% de los recursos propios del Fondo Nacional de Regalías para la Preservación del Medio Ambiente.
2.12.3 Ley 1021 de 2006 (abril 20)
La Ley 1021 de 2006 (abril 20) establecida por el Congreso Nacional por medio de la cual reexpide la Ley General Forestal, se establece el Régimen Forestal Nacional conformado por un conjunto coherente de normas legales y coordinaciones institucionales con el fin de promover el desarrollo sostenible del sector forestal colombiano en el marco del Plan Nacional de Reservas Forestales.
Esta Ley enmarca los siguientes capítulos.
Normatividad general.
Atribuciones del Ministerio de Medio Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial. Atribuciones del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural. Planes de manejo. Clasificación de terrenos forestales. Financiación, estudios, incentivos, exenciones y garantías. Protección y sanidad forestal. Información forestal. Educación, capacitación, asistencia técnica, divulgación y participación comunitaria.
2.12.4 Resoluciones
El artículo 62 de la Ley 99/93 faculta a las diferentes corporaciones a reglamentar el tema de aprovechamiento forestal. Las resoluciones se enfocan en la reglamentación del manejo y aprovechamiento de los recursos naturales como la guadua, la caña brava y el bambú.
Existen varios aspectos tratados en estas resoluciones como son:
Registro de guaduales naturales y plantaciones. Manejo de los mismos. Trámites acerca de sus aprovechamientos. Utilizaciones, movilizaciones y comercializaciones. Asistencia técnica.
Relevante el anotar las diferentes categorías reutilización determinadas como son:
UNICOS o Manejo menor a 50 m3
PERSISTENTES o Manejo entre 50 y 200 m3
DOMESTICOS o Manejo de mas de 200 m3
Como ejemplo de equivalencia, tenemos que 1 cepa de 4 mts de altura equivalen a 0.03 m3.
Así mismo, la resolución determina el cobro de las tasas de aprovechamiento así:
- tipo I - tipo II - tipo III
2.600 / m3 1.500 / m3 780 / m3
a cargo de la corporación, duración de 2 meses de vigencia. a cargo del interesado, vigencia de 6 meses. a cargo del interesado, vigencia de 12 meses.
2.12.5 Acuerdos
Son negociaciones adelantadas entre entidades del gobierno y entidades privadas para desarrollar un tema específico
Acuerdo 4 de 1998.
Entre el Ministerio de Medio Ambiente y la Agencia Alemana para el Desarrollo Ambiental mediante el cual se determinan los términos de referencia para el
estudio y planes de manejo y aprovechamiento forestal de la guadua mediante un plan piloto para las regiones de Norte de Santander, el Tolima – Zona cafetera y el Valle del Cauca.
Los principales fines de este acuerdo son:
Fortalecimiento de las entidades y organizaciones de las comunidades. Instrumentos del ordenamiento forestal. Capacitación. Articulación de diferentes entidades.
3. CAPITULO TRES: METODOLOGIA
Consideramos que nuestra investigación es de tipo EXPLORATORIO por tratarse de un primer acercamiento a un estudio de factibilidad para la construcción estrato 4/5 en edificaciones en la zona de Anapoima utilizando la Guadua como material estructural y arquitectónico. Nuestro trabajo puede ser base para un estudio científico más profundo y detallado.
De acuerdo a la información existente en la teoría y la cátedra el enfoque de nuestra investigación es de carácter CUANTITATIVO, porque analiza diferentes
elementos que pueden ser medidos y cuantificados, toda la información se obtiene de datos resultantes de mediciones reales y son aplicables a toda una población con un grado de error y confianza dados por el alcance de la metodología.
3.3 Población de Anapoima
Nuestro trabajo está enfocado a proponer nuestra tecnología a la población flotante del municipio de Anapoima, Cundinamarca por las siguientes razones:
El municipio presenta una población turística de estrato 4, 5 y 6. El clima permite que los diseños realizables con la guadua sean totalmente aplicables.
Es posible desarrollar en este entorno una producción de materia prima llevando a cabo un proyecto paralelo de producción sostenible.
Con el fin de adelantar el proceso de mercado se elaboraron unas encuestas que bajo la necesidad de cubrir la población flotante en los fines de semana en el municipio de Anapoima estimada en 1.000 familias, por lo anterior se requiere diligenciar al menos 97 encuestas.
3.5 Tratamiento de la Información
Se realizarán dos tipos de análisis:
Para la parte de costos será de forma financiera. Para la parte de encuestas será de tipo estadístico.
TECNICAS CUERPO DOCUMENTAL
IDENTIFICACION PROBLEMA
Necesidad de mercado, experiencia de los investigadores
JUSTIFICACION DEL PROBLEMA OBJETIVOS REFERENCIAS TEORICAS
Conveniencia y beneficio del producto dentro del mercado abril de 2007 Análisis del problema abril de 2007
ESTUDIO ADMINISTRATIVO Y ORGANIZACIONAL ESTUDIO FINANCIERO
Documentos, bibliografía, internet, diferentes entidades relacionadas, para conocer la normatividad técnico sismo resistente del pais, especificaciones de cosntrucción, especificaciones del producto( guadua ) Documentación legal existente, internet, contacto con corporaciones regionales dedicadas al medio ambiente Análisis de la empresa para el desarrollo del proyecto, consultas legales, experiencias personales investigadores Técnicas financieras de evaluación de proyectos, bibilografía
mayo / junio 2007
julio de 2007 octubre de 2007
Se requiere calcular los costos referentes a materia prima, mano de obra, insumos, herramienta y equipos, costos fijos, costos variables, costos indirectos y directos, para identificar el valor o costo por unidad de área del producto Presupuestos, lista de precios básicos de materiales, insumos, mano de obra, cálculo de costos fijos, variables, indirectos y directos
Como nuestro proyecto se referencia al mercado de viviendas en Guadua en la zona de Anapoima ( C/marca ), es necesario contar con un estudio de mercado para defnir el rango de la demanda en costos, áreas de cosntrucción y confrimación del nivel de estrato entre 4 y 5 de los potenciales compradores. Guía de encuestas ( ver anexos ) Analisis de los resultados de las encuestas Tabulación de datos de la encuesta
octubre de 2007 octubre de 2007
Se comprueba que la mayoría la gente conoce que la guadua tiene varios usos entre ellos la construcción de variedad de edificaciones como puentes, kioscos, peajes, casas, etc. Estas últimas, con gran acogida a pesar de no conocer mucho de la tecnología, hay un segmento de la población que está dispuesto a recibir información del sistema constructivo.
El 59% de la muestra de la población opina que el sistema constructivo, usando guadua como material básico, es más económico, lo que ratifica el estudio de costos elaborado por investigadores del eje cafetero.
Más del 55% de la muestra opina que la seguridad y el mantenimiento de la casa en guadua son similares a cualquier sistema constructivo.
El 93% de la muestra encuestada en Anapoima perteneciente a estratos 4 y 5, los cuales están dispuestos a construir casas de 100 m2 con el uso de la guadua como material básico, cuyo valor promedio por M2 sea $1.100.000.oo
En conclusión, se tiene un mercado cautivo para comercializar las casas en guadua, para lo que se requiere una buena promoción.
ESTUDIO FINANCIERO Y COSTOS •
El análisis financiero nos indica que es viable constituir una empresa para construir y vender casas cuyo material básico es la guadua.
Las ventas para los primeros años deben ser de 900 m2 y un crecimiento de ventas del 5% anual.
Valor de m2 para el primer año $1.102.611, el incremento anual del precio es del 5%.
Estudiadas las diferentes normatividades existentes en el país sacamos las siguientes conclusiones generales: •
La construcción masificada con guadua, presenta el inconveniente de su manejo y comercialización a nivel industrial, sobre todo, donde no se enfoca la misión y visión a la producción de la guadua.
Por lo anterior, el manejo y aprovechamiento programado del recurso mediante construcción racional de edificaciones, es posible.
La normatividad permite el manejo y aprovechamiento de la guadua cumpliendo los requisitos determinados en las resoluciones.
Después de revisado los resultados de los diferentes análisis podemos concluir que es viable la conformación de una compañía constructora cuyo objeto único es la venta de viviendas campestres en guadua para el municipio de Anapoima Cundinamarca. Si y solo si, el volumen de ventas anuales sobrepasan los 880 metros cuadrados de construcción.
En cuanto a la reglamentación legal para la explotación y utilización de la guadua con recurso natural, es posible siempre que no sobrepase los límites de 50 m3 de explotación y comercialización establecidos por las Corporaciones Autónomas Regionales. Cantidad suficiente para la construcción de una casa de 200 m2.
En las normas Colombianas de diseño y construcción sismo resistente NSR 98, ya tiene incluido los capitulo E y G en el que se refiere a construcciones en madera como elementos estructurales para viviendas construidas en Bahareque encementado, además como complemento a la norma la Asociación Colombiana de ingeniería sísmica, editó un manual de construcción de sismo resistente de viviendas en bahareque encementado, en el cual esta claramente explicada la metodología que se debe tener en cuenta en construcciones de este tipo.
Organismos gubernamentales nacionales Agro-cadena 1 Ministerio Colombia 2 Centro Nacional del Bambú - http://www.crq.gov.co/visual_crq/cent ro_guadua.html Agricultura y http://www.minagricultura.gov.co/ de de la guadua. http://www.agrocadenas.gov.co/home de .htm
Guadua. Colombia Ministerio de
ONGs nacionales 4 Artesanos en Guadua. Colombia http://www.usergioarboleda.edu.co/ar tesanos/bambu.htm
Corporación para el Fomento de la http://www.rds.org.co/miembros/ong/c Guadua (Corpoguadua) Guadua a lomo de mula. Colombia Investigaciones en guadua de la ompleto.htm?x=10838 http://www.guaduaalomodemula.8m.c om/ http://ambiental.utp.edu.co/guadua/ht ml/
Facultad de Ciencias Ambientales de la Universidad Tecnológica de Pereira. Colombia
Portal de negocios sobre la guadua. Colombia
http://www.guadua.biz/
Sistema de información geográfico http://sir.utp.edu.co/Guadua/ de la guadua. Colombia Sociedad Colombiana del Bambú http://www.guadua.org/
Organismos internacionales 11 12 Bambu Brasileiro http://www.bambubrasileiro.com
Construcción de casas en guadua http://www.douglasdreher.com/proyec en Guayaquil Fundación Brasilera del Bambú Portal Visual del Bambú Red Chilena del Bambú Sociedad Americana del Bambú Estudio de la calidad de sitio y su incidencia en el crecimiento y tos/canaguadua/ http://www.geocities.com/bamboobra zilfoundation/ http://www.bambunera.com/ http://www.bambu.cl/
desarrollo de las plantaciones de http://www.sigguadua.gov.co/index.p 17 guadua ( Análisis de caso: Valle del hp?option=com_docman&task=doc_v Cauca)1 Francisco Castaño Nieto iew&gid=6 I.F. Consultor, octubre de 2002
Normas Colombianas de diseño y construcción sismo resistente NSR 18 98, Capitulo G, Ley 400 del 97, decreto 33 de 1998 y decreto 34 de 1999 Manual de construcción de sismo resistente 19 bahareque Asociación de viviendas en
encementado, Colombiana de
Ingeniería sísmica, 1999.
PRESTAMO PESISMISTA VENTAS Costos fijos Costos variables COSTOS TOTALES Depreciacion Costos Prestamo(24.67%) Utilidad bruta Impuesto 40% Utilidad Neta Depreciacion Amort. Prestamo F.N.E INVERSIONES -24.007.793 TIR VPN(25%)
AÑO1 882.088.593 204.693.510 727.363.242 932.056.752 11.510.000 6.116.880 -67.595.039 -27.038.016 -94.633.055 11.510.000 2.818.488 -85.941.543
AÑO2 926.193.023 214.928.186 734.636.875 949.565.060 11.510.000 5.299.520 -40.181.558 -16.072.623 -56.254.181 11.510.000 3.635.848 -48.380.029
AÑO3 972.502.674 225.674.595 741.983.244 967.657.838 11.510.000 4.245.122 -10.910.286 -4.364.115 -15.274.401 11.510.000 4.690.246 -8.454.647 25.000.000 -8.454.647
AÑO4 ############ 236.958.325 749.403.076 986.361.400 11.510.000 2.884.952 20.371.455 8.148.582 28.520.037 11.510.000 6.050.416 33.979.621
AÑO5 ############ 248.806.241 756.897.107 ############ 11.510.000 $ 1.130.329 53.840.522 21.536.209 75.376.730 11.510.000 7.805.002 79.081.728
49.007.793 Prestamo -109.949.335 -11,11% $ -104.274.890 -48.380.029
33.979.621
79.081.728
VENTAS Costos fijos Costos variables COSTOS TOTALES Depreciacion Costos Prestamo(24.67%) Utilidad bruta Impuesto 40% Utilidad Neta Depreciacion Amort. Prestamo F.N.E INVERSIONES -24.007.793 TIR VPN(25%)
AÑO1 992.349.667 204.693.510 818.283.648 1.022.977.158 11.510.000 6.116.880 -48.254.370 -19.301.748 -67.556.119 11.510.000 2.818.488 -58.864.607
AÑO2 ############ 214.928.186 826.466.484 ############ 11.510.000 5.299.520 -16.237.039 -6.494.816 -22.731.855 11.510.000 3.635.848 -14.857.703
AÑO3 ############ 225.674.595 834.731.149 ############ 11.510.000 4.245.122 17.904.642 7.161.857 25.066.499 11.510.000 4.690.246 31.886.253 25.000.000 31.886.253
AÑO4 ############ 236.958.325 843.078.460 ############ 11.510.000 2.884.952 54.337.047 21.734.819 76.071.865 11.510.000 6.050.416 81.531.449
AÑO5 ############ 248.806.241 851.509.245 ############ 11.510.000 $ 1.130.329 93.251.408 37.300.563 130.551.971 11.510.000 7.805.002 134.256.969
49.007.793 Prestamo -82.872.399 33,69% $ 22.384.397 -14.857.703
81.531.449
134.256.969
AÑO1 1.102.610.741 204.693.510 909.204.053 1.113.897.563 11.510.000 6.116.880 -28.913.702 -11.565.481 -40.479.182 11.510.000 2.818.488 -31.787.670
AÑO2 ############ 214.928.186 918.296.094 ############ 11.510.000 5.299.520 7.707.479 3.082.992 10.790.471 11.510.000 3.635.848 18.664.623
AÑO3 ############ 225.674.595 927.479.054 ############ 11.510.000 4.245.122 46.719.571 18.687.828 65.407.400 11.510.000 4.690.246 72.227.154 25.000.000 72.227.154
AÑO4 ############ 236.958.325 936.753.845 ############ 11.510.000 2.884.952 88.302.638 35.321.055 123.623.693 11.510.000 6.050.416 129.083.277
AÑO5 ############ 248.806.241 946.121.383 ############ 11.510.000 $ 1.130.329 132.662.294 53.064.918 185.727.212 11.510.000 7.805.002 189.432.210
49.007.793 Prestamo -55.795.463 99,39% $ 149.043.685 18.664.623
129.083.277
189.432.210
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS(EJECUCION)
OBRA : CASA MODELO
A. ANALISIS PRECIOS UNITARIOS 1,2,1,1 ESTUCO Y PINTURA A01 MATERIALES Caolin Cemento gris Lija Viniltex Yeso M2
m2 Kg KG lt
0,09 0,26 0,02 0,06 0,01
10.500 300,0 1.850,0 37.860,0 11.900,0
945,00 78,00 37,00 2.271,60 119,00
3.451 A02 MANO DE OBRA y H.MENOR cuadrilla Herramienta menor
4.518,6 225,9 4.744
0,0 0,0 0,0 A05 TRANSPORTE
0,0 TOTAL COSTOS DIRECTOS 8.195
ENCUESTA PARA EVALUACION DE MERCADO ¿Conoce que la GUADUA puede servir, además de otros usos como los artesanales, para la Construcción de si 93 97 95,9% no 4 97 4,1% ¿Conoce alguno de los siguientes usos de la guadua? puentes peajes edificaciones otros ¿Conoce viviendas construidas con GUADUA? si 88 97 90,7% no 9 97 9,3% Si ha conocido viviendas en GUADUA, ¿le gustaron? si 85 97 87,6% no 7 97 7,2% Nr 5 97 5,2% ¿Estaría dispuesto a conocer la tecnología de la construcción de vivienda utilizando la GUADUA? si 93 97 95,9% no 4 97 4,1% Si no conoce viviendas en GUADUA ¿estaría dispuesto a que le mostraran un ejemplo de este tipo de construcción? si 40 97 41,2% no 5 97 5,2% Ns o Nr 52 97 53,6% Si comparamos la construcción de viviendas en guadua con el sistema tradicional, como cree usted que son los costos? mas económico 57 97 58,8% igual 23 97 23,7% mas caro 12 97 12,4% Ns o Nr 5 97 5,2% ¿Si se compara la construcción de viviendas utilizando la GUADUA como material básico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta la seguridad física de la edificación son? menos seguras 31 igual 53 mas seguras 12 Ns o Nr 1 ¿Si se compara la construcción de viviendas utilizando la GUADUA como material básico con el sistema tradicional, teniendo en cuenta el futuro mantenimiento que requiera la edificación son? menos mantenimiento 12 igual 40 mas mantenimiento 45 Si le gustaron las casas en guadua, ¿estaría dispuesto a construir una vivienda? si 90 97 92,8% no 7 97 7,2% Sus necesidades de área están dentro de menos de 100 m2 entre 100 y 200 m2 mas de 200 m2 Ns o Nr ¿Qué costo por metro cuadrado está dispuesto a pagar por una casa en guadua? entre $800.000 a $999.000 /m2 entre $1´000.000 y 1´199.999 /m2 mas de $1´200.000/m2 Ns o Nr 31 54 5 7 44 45 3 5 97 32,0% 97 55,7% 97 5,2% 97 7,2% 97 45,4% 97 46,4% 97 3,1% 97 5,2% 85 61 86 61 97 97 97 97 87,6% 62,9% 88,7% 62,9%
97 32,0% 97 54,6% 97 12,4% 97 1,0%
97 12,4% 97 41,2% 97 46,4%
EVALUACIÓN Y MANEJO DE LOS RIESGOS
Causa Prioridad Descripción riesgo Probabilidad Impacto Exposición al riesgo Mitigación Contingencias Responsable fecha
No tener buena información para la realización del proyecto
Mala evaluación en los costos de las viviendas Elaborar mal las encuestas para verificar la demanda del producto Mala proyección del análisis y estudio financiero, por error en la evaluación de costos y mercado No concluir bien el estudio de factibilidad teniendo unos buenos estudios preliminares
Buscar información en todos los medios Contar con la asesoría disponibles, para de personas que obtener una buena tengan relación con el información y de calidad aplicada que se tema del proyecto. pueda aplicar al proyecto Recopilar la mayor Contar con información de los especialistas en insumos básicos para presupuesto para una la elaboración del buena evaluación de análisis de costos costos Contar con un asesor Capacitar a las en mercadeo para la personal para la evaluación y ajustes de elaboración las los resultados d las encuestas encuestas Obtener la mayor Contar con la asesoría información posible en finanzas para para una buena realizar un estudio evaluación financiera veraz y objetivo Realizar un buen análisis de la información que se tiene, para realizar una buena conclusión
Buscar una asesoría del profesionales Estudiantes expertos en este tipo de estudios.
alto 90% media alta 70% media 50% media baja 30% baja 10%
muy baja 0,05 baja 0,1 moderado 0,2 alto 0,4 muy alto 0,8
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