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Timestamp: 2019-05-27 03:27:02+00:00

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Sistemas de Agrupamiento, ¿Qué Son? | SCSarquitecto
¿Qué son los sistemas de agrupamiento?
Los sistemas de agrupamiento representan los posibles emplazamientos de las edificaciones dentro de un predio y las relaciones con las edificaciones de los predios colindantes. Dichas características se contemplan dentro de las normas urbanísticas que pueden definirse en un Plan Regulador Comunal (PRC) o un Plan Seccional.
En los casos que el Plan Regulador Comunal o Seccional no consulte disposiciones sobre los sistemas de agrupamiento de las construcciones, estas serán de libre determinación, salvo alguna excepción para la edificación continua (DDU 313).
¿Cuáles son los sistemas de agrupamiento?
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), en su artículo 2.6.1 establece que existirán tres tipos de agrupamiento para las edificaciones: aislada, pareada y continua. Y según el artículo 1.1.2 de la misma, se definen de la siguiente manera:
Las edificaciones aisladas deben cumplir con los distanciamientos a los deslindes señalados en el artículo 2.6.3 de la OGUC. Como también, no podrán sobrepasar en ningún punto las rasantes que se indican en el mismo. Salvo, que se demuestre a través de un estudio de sombras según el artículo 2.6.11 de la OGUC.
Edificación continua:
Los Planes Reguladores Comunales pueden establecer las características que deben cumplir este tipo de edificaciones, incluyendo el retranqueo, encuentro con predios de vivienda aislada, y sitios esquina con antejardín obligatorio. Si no se dijera nada, podrán existir algunas excepciones de continuidad en la fachada, hasta un tercio del frente del predio, siempre que no se trate de Monumentos Nacionales, inmuebles o zonas de conservación histórica. Además el Director de Obras Municipales podrá permitir excepciones mayores a dicha continuidad, en casos debidamente fundados.
Edificación pareada:
Según el artículo 2.6.2. de la OGUC, la edificación pareada se aceptará cuando las dos edificaciones que conforman el pareo se ejecutan en forma simultánea.
Sin perjuicio de estos tres sistemas de agrupamiento, se debe considerar como una norma complementaria el adosamiento, el que se define como la edificación no subterránea que se ubica contigua a los deslindes, o bien aquélla inscrita en la envolvente que se detalla en el artículo 2.6.2 de la OGUC.
Este dato se puede revisar en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) correspondiente al predio en particular, ya que un Plan Regulador o Plan Seccional puede establecer distintos sistemas de agrupamiento para cada zona de la comuna.
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References: artículo 2
 artículo 1
 artículo 2
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