Source: https://www.condominioweb.com/forum/quesito/pitturazione-balconi-aggettanti-55355/
Timestamp: 2020-04-04 21:41:13+00:00

Document:
Da michelesar, 10 Settembre, 2013
Buonasera, ho letto vari post, ma ancora non sono riuscito a capire se la pitturazione della sola facciata dei balconi aggettanti è a carico di tutto il condominio.
Il nostro amministratore ha detto che solo la pitturazione è condominiale, mentre i lavori di ripristino sono dei rispettivi proprietari dei balconi.
Io abito al piano terra, quindi devo pagare la verniciatura ?
Le spese per i frontalini dei balconi sono sempre dei singoli proprietari, se non viene provata la loro funzione decorativa-ornamentale dell'immobile. Così la sentenza 1784/2007 della Cassazione ha messo i puntini sulle i dell'annosa questione.
Nel concreto, la Cassazione ha affrontato il caso di una spesa sostenuta dall'amministratore che era intervenuto per rimuovere situazioni di pericolo per l'incolumità delle persone sui frontalini di balconi ritenendoli parti comuni e pertanto di sua competenza, e costretto poi ad agire in giudizio per il recupero dell'importo anticipato ( posto a carico di tutti i condomini dello stabile ), non essendo stato ratificato il suo operato dall'assemblea dei condomini.
La premessa da cui è partita la Corte, anzitutto, è che tra le attribuzioni dell'amministratore si annovera anche il compimento di atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell'edificio ( articolo 1130, n. 4 del Codice civile ).
Non può però ordinare lavori di manutenzione straordinaria salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea ( articolo 1135 del Codice civile ).
Nessun tipo di intervento sulle parti di proprietà privata può essere richiesto o spontaneamente eseguito all'amministratore salvo incarico personale su richiesta di un condomino: in tal caso l'incarico, se accettato, lo dovrà gestire a titolo personale e non in quanto amministratore.
La Corte ha confermato l'orientamento ormai condiviso dai giudici di legittimità secondo cui " i balconi non essendo elementi accidentali e privi di funzione portante rispetto alla struttura del fabbricato e non essendo destinati all'uso comune ma soltanto all'uso e al godimento di una parte dell'immobile oggetto di proprietà esclusiva, non costituiscono parti comuni dell'edificio ma devono considerarsi esclusivamente appartenenti al proprietario dell'unità immobiliare della quale costituiscono naturale prolungamento " ( sentenza n. 8159/1996 ), in tutte le sue componenti salvo che le parti che lo compongono contribuiscono a costituire l'aspetto architettonico o abbellimento dell'edificio.
Al di fuori di tale circostanza o in mancanza di prova, le spese dei frontalini vanno imputate solo ai condomini proprietari dei balconi ed è addirittura considerata illeggttima e viziata di nullità la delibera che impone spese ( e la relativa ripartizione ) riguardanti gli interventi di manutenzione dei balconi da considerarsi di proprietà esclusiva a chi non è titolare di balconi ( Cassazione, sentenza n. 21199/2005).
Ai soli proprietari compete, invece, l'esecuzione degli interventi manutentivi che li riguardano e su di essi ricadono le responsabilità per eventuali danni, causati a terzi, da caduta di parti pericolanti.
Come considerare il balcone? Chi è proprietario del balcone nel condominio? Un bene condominiale, oppure del singolo condomino?Balconi in condominio: la ripartizione delle spese e l’utilizzo delle parti strutturali.
Cosa intendi per facciata dei balconi?
Il frontalino?
O la parete dove c'è la finestra?
La parte esterna del parapetto, che e' di cemento armato.
Tenga conto che sono stati verniciati solo i balconi il resto del palazzo no.
Se sono aggettanti sono privati, ognuno si paga il suo e ovviamente chi non ha i balconi non paga nulla.
Spese a carico del proprietario dell'alloggio in quanto il balcone aggettante è una prosecuzione del solaio. Bisogna distinguere tra frontalini architettonici o meno! Se fanno parte del decoro e identificano una particolarità del condominio sono a carico di tutti altrimenti no!
Esempio pratico.....un balcone dell'800 fatto con le statuette sui frontalini sono a carico di tutti!
Ma il ns amministratore insiste nel dire che la verniciatura e' a carico di tutti i condomini.
Vorrei inviarvi una foto, come si fa ?
E' a carico tuo, se non costituisce decoro.
Ha ragione l'Amministratore se appunto fanno da decoro per la sua particolarità. Esempio stupido il condominio è GIALLO e i frontalini sono BLU. Chi paga? Tutti perchè il Blu identifica il decoro cioè l'aspetto cioè il marchio di quel condominio.
Ok, ma se solo i balconi sono stati verniciati, mentre il resto del palazzo no e le facciate sono nere di umidita', vale lo stesso quello che mi hai scritto ?
la mia mail e' lilluminato@yahoo.it datemi la vostra e vi mando una foto, oppure ditemi come si fa a metterla nel post.
Non penso che un colore diverso possa far propendere per decoro architettonico.
ti sbagli ......perchè la sua caratteristica è il contrasto di colori e quindi fa parte del decoro ("deve intendersi l'estetica del fabbricato data dall'insieme delle linee e delle strutture che connotano lo stabile stesso e gli imprimono una determinata, armonica fisionomia ed una specifica identità" - Cass. 851 del 2007). Cosa diversa è il balcone classico dove si distaccano i pezzi di copertura dal ferro che competono al singolo!
Appunto si parla di linee e strutture e no di colori, e se ci fossero stati fregi cos'era? Monumento?
La posizione dell' anaci e' quella che ogni caso e' a se e va valutata caso apre caso, ma chi e' quella persona in grado di decidere ?
C'e' scritto da qualche parte che la verniciatura e' condominiale.
L'ANACI ha ragione e solo un giudice può decidere, ma la diversa colorazione, non è decoro.
Come già detto, io abito al piano terra e non ho balconi, in teoria non dovrei neanche pagare il ponteggio, ma come dirlo all' amministratore e ai condomini ?
In linea generale, la spesa per il ponteggio viene ripartita secondo il criterio con cui si ripartisce la spesa per il lavoro che necessita del ponteggio stesso; se il ponteggio è stato installato SOLO per la riparazione dei balconi privati (e non anche per facciate, tetti, grondaie e simili parti comuni) la relativa spesa compete solo ai proprietari dei balconi, non per millesimi di proprietà ma proporzionalmente alle dimensioni dei soli balconi
La spesa è personale,e l'interessato deve attenersi alla colorazione generale per non intaccare il decoro.
Concordo con giglio2 e con Kurt.
Da quando il colore è il criterio per decidere se la spesa è condominiale o privata? Ma per favore prima di dire certe sciocchezze allucinanti riflettete un momento. Basta rispettare il colore, possibilmente deciso in assemblea e basta, assolutamente la spesa è PRIVATA. Diventa condominiale, nel nostro paese, solo se i balconi hanno dei decori di particolare pregio (il che vuol dire solo nei nostri centri storici). Di pregio non sono nemmeno certi scempi in cemento armato fatti con polistirolo preformato....questo giusto per capirci meglio.
Le spese le pagano solo le persone interessate ai lavori.
Se il tuo amministratore insiste gli dici che lui, in ogni caso, non è assolutamente competente per il decoro, in quanto decide un giudice non il gusto personale di un geometra o di un amministratore. Quindi se vorrà potrà anche addebitarti le spese che tu non pagherai. Quando andrà per il decreto ingiuntivo nei tuoi confronti il giudice gli riderà in faccia......

References: sentenza 
 articolo 1130
 articolo 1135
 sentenza 
 sentenza 
 Cass.