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Timestamp: 2020-01-29 15:10:52+00:00

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Derecho Civil español: modificación y extinción de los derechos reales
Modificación y extinción de los derechos reales
Aquí, podemos diferenciar dos tipos de modificación, la modificación de los sujetos y la del objeto de la relación jurídico real.
La modificación de los sujetos del derecho real se realiza a través de la transmisión. Dicha transmisión se puede realizar de dos maneras:
Mortis causa. Es decir, se transmite una vez fallecido el titular. Aquí seguimos lo establecido en el artículo 609 del CC, al prever la posibilidad de la transmisión de los bienes por sucesión, ya sea testada o intestada. Se transmiten el conjunto de relaciones que no extingan con la muerte del titular.
Inter vivos Se sigue el principio general del artículo 1112 del CC, “Todos los derechos adquiridos en virtud de una obligación son transmisibles con sujeción a las leyes, si no se hubiese pactado lo contrario”. Por tanto, salvo que exista pacto son susceptibles de transmisión. Pero existen alguna excepción como la establecida en el 525 del CC al calificar al derecho de uso y habitación como un derecho personalísimo y el cual no se puede transmitir. Además existen ciertas limitaciones, que ya pueden ser de origen legal o convencional. Las últimas son las establecidas en el negocio, por ejemplo, las viviendas de protección oficial no se pueden transmitir hasta los 5 años, a menos que no se haya pagado lo estipulado. Además hay una limitación que es la inexindibilidad, es decir, que no se puede transmitir un bien sin otro, esto ocurre en ocasiones, por ejemplo, no se puede transmitir un piso sin el garaje.
Estas modificaciones afectan tanto para el derecho real como para el gravamen (el gravamen implica transmisión de la cosa
Modificación del objeto
El objeto se puede modificar, y cualquier cambio del mismo afecta al derecho real y al gravamen que recae sobre el mismo.
Así el objeto puede ampliarse, se pueden realizar accesiones o algo que se incorpora al objeto, y por tanto el derecho aumenta
En la finca formal también existen operaciones de modificación de la finca formal, que son modificaciones de unidades hipotecarias. Éstas son:
Agrupación. Consiste en la existencia de dos fincas en el registro, independientes, que a partir de un momento dado desaparecen como tales fincas y aparecen como la unión de las dos, y por tanto una nueva finca
División. Es el caso de la separación o división de una finca, en dos u más partes
Segregación y agregación. Una porción de de finca se desagrega de una (se le quita) y se le agrega a otra (se le pasa a otra), sin que desaparezcan ninguna de las dos fincas
Otro fenómeno es la modificación o concentración parcelaria, o reparcelaria. Se da en las fincas rusticas, donde se quiere dividir de manera diferente, por ejemplo, si existen 20 fincas se sustituyen o resultan 4 con mayor capacidad. Los que se quedan sin sus fincas serán remunerados y las fincas anteriores o de reemplazo, son como si fueran las anteriores por lo que tienen las cargas o gravámenes que tuviera antes de la reparcelación.
Causa de exclusión de la relación jurídica es la consolidación. La consolidación consiste en la idea de que el derecho real se extingue cuando en una misma persona se da la cualidad de titular dominical y de titular del derecho real que lo grava. Así por ejemplo, el artículo 546.1 del CC dice que las servidumbres se extinguen por “Por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente” Y en cuanto al usufructo el artículo 513.2 del CC señala que el usufructo se extingue por “Por la reunión del usufructo y la propiedad en una misma persona”. Por tanto nadie puede ostentar un derecho real sobre su propia cosa, ya que cuando se puede obtener de la cosa su utilidad más amplia, “iuri propietatis” no se justifica que otro título autorice a obtener una utilidad más reducida.
Un ejemplo, sería cuando un usufructo se reune con la propiedad, el mismo se extingue por la consolidación de la propiedad con el derecho real que le abarcó. Otro ejemplo, sería un derecho real de servidumbre que tienen los propietarios de dos fincas colindantes, A y B. Cuando A compra la finca de B ese derecho real de servidumbre se extingue por consolidación.
Artículo 609 del CC:
Artículo 525 del CC:
Derecho Civil Patrimonial españolDerechos Reales y de crédito

References: artículo 609
 artículo 1112
 artículo 546
 artículo 513

Artículo 609

Artículo 525