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Timestamp: 2018-02-19 11:46:41+00:00

Document:
Venta y sustitución forzosas | Iberley
Régimen de venta y sustitución forzosa en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre
Sentencia Civil Nº 488/2011, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 268/2011, 26-07-2011
Órden: Civil Fecha: 26/07/2011 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Gómez-moreno Mora, José Luis Num. Sentencia: 488/2011 Num. Recurso: 268/2011
Órden: Civil Fecha: 27/02/2014 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Segui Puntas, Jordi Num. Sentencia: 107/2014 Num. Recurso: 920/2012
Sentencia Civil Nº 62/2008, AP - Burgos, Sec. 3, Rec 433/2007, 09-04-2008
Órden: Civil Fecha: 09/04/2008 Tribunal: Ap - Burgos Ponente: Villimar San Salvador, Maria Esther Num. Sentencia: 62/2008 Num. Recurso: 433/2007
Sentencia Civil Nº 165/2015, AP - Alava, Sec. 1, Rec 119/2015, 18-05-2015
Órden: Civil Fecha: 18/05/2015 Tribunal: Ap - Alava Ponente: Guerrero Romeo, Maria Mercedes Num. Sentencia: 165/2015 Num. Recurso: 119/2015
Sentencia Civil Nº 251/2009, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 165/2009, 03-07-2009
Órden: Civil Fecha: 03/07/2009 Tribunal: Ap - Alicante Ponente: Perez Serra, Maria Visitacion Num. Sentencia: 251/2009 Num. Recurso: 165/2009
. NOTA: La acción declarativa de dominio pretende la obtención de la declaración de la existencia de la titularidad dominical, sin solicitar la condena a la restitución de la cosa, ya que no es una acción restitutoria, pues no se persigue la dev...
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Resolución de TEAC, 00/293/2005, 27-09-2006
Resolución Vinculante de DGT, V1099-15, 09-04-2015
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 09/04/2015
Resolución Vinculante de DGT, V1634-08, 04-08-2008
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 04/08/2008
Núm. Resolución: V1634-08
Resolución Vinculante de DGT, V0729-15, 06-03-2015
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 06/03/2015
Núm. Resolución: V0729-15
Venta forzosa, según el Diccionario del español jurídico de la RAE y el CGPJ, es aquella "venta que impone la ley al propietario por incumplimiento de sus deberes a cambio de un precio que se fija en el concurso público que selecciona al comprador". La regulación legal de tal figura se encuentra en el Art. 49 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (en lo concerniente a su procedencia y alcance) y el Art. 50 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre (en cuanto a su régimen jurídico).
El Diccionario del español jurídico, de la RAE y el CGPJ, entienden por venta forzosa aquella "venta que impone la ley al propietario por incumplimiento de sus deberes a cambio de un precio que se fija en el concurso público que selecciona al comprador". La regulación legal que de tal figura realiza el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, en si Título VII ("Función social de la propiedad y gestión del suelo") parte del siguiente esquema:
Procedencia y alcance de las venta o sustitución forzosas (Art. 49 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).
Régimen de la venta o sustitución forzosas (Art. 50 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre).
En lo que concierne al primero de los puntos de análisis, esto es, el relativo a la procedencia y alcance de la venta os sustitución forzosas, el Art. 49 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre) dispone lo que se transcribe a continuación:
El incumplimiento de los deberes establecidos en esta ley habilitará a la Administración actuante para decretar, de oficio o a instancia de interesado, y en todo caso, previa audiencia del obligado, la ejecución subsidiaria, la expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad, la aplicación del régimen de venta o sustitución forzosas o cualesquiera otras consecuencias derivadas de la legislación sobre ordenación territorial y urbanística.
La sustitución forzosa tiene por objeto garantizar el cumplimiento del deber correspondiente, mediante la imposición de su ejercicio, que podrá realizarse en régimen de propiedad horizontal con el propietario actual del suelo, en caso de incumplimiento de los deberes de edificación o de conservación de edificios.
En los supuestos de expropiación, venta o sustitución forzosas previstos en este artículo, el contenido del derecho de propiedad del suelo nunca podrá ser minorado por la legislación reguladora de la ordenación territorial y urbanística en un porcentaje superior al 50 por ciento de su valor, correspondiendo la diferencia a la Administración.
El régimen jurídico de la venta o sustitución forzosas es el que sigue (Art. 50 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre):
Inicio: de oficio o a instancia de interesado.
Adjudicación: mediante procedimiento con publicidad y concurrencia.
Dictada resolución declaratoria del incumplimiento y acordada la aplicación del régimen correspondiente, la Administración actuante remitirá al Registro de la Propiedad certificación del acto o actos correspondientes para su constancia por nota al margen de la última inscripción de dominio. La situación de ejecución subsidiaria, de expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad, la aplicación del régimen de venta o sustitución forzosas, o cualesquiera otras a las que quede sujeto el inmueble correspondiente, se consignará en las certificaciones registrales que se expidan.
Cuando el procedimiento determine la adjudicación por aplicación de la venta o sustitución forzosas, una vez resuelto el mismo, la Administración actuante expedirá certificación de dicha adjudicación, que será título inscribible en el Registro de la Propiedad, en el que se harán constar las condiciones y los plazos de cumplimiento del deber a que quede obligado el adquiriente, en calidad de resolutorias de la adquisición.
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