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Poder Judicial Jurisdicción Inmobiliaria DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS - PDF
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Juan Carlos Carrizo Paz
1 Poder Judicial Jurisdicción Inmobiliaria DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS RESOLUCION No DIOS, PATRIA Y LIBERTAD REPUBLICA DOMINICANA LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TITULOS EN NOMBRE DE LA REPUBLICA DICTA LA SIGUIENTE RESOLUCION VISTA la Ley núm de Registro Inmobiliario, promulgada en fecha 23 de marzo de 2005 y publicada en la Gaceta Oficial núm , de fecha 2 de abril de 2005; VISTA la Ley núm , del 23 de abril de 2007, publicada en la Gaceta Oficial núm que modifica la Ley núm de Registro Inmobiliario, del 23 de marzo del 2005; VISTA la Ley Núm que instituye un sistema especial para la propiedad, por pisos o departamentos, del 21 de noviembre de 1958 y publicada en la Gaceta Oficial Núm. 8308, de fecha 29 de noviembre de 1958; VISTA la Resolución Núm. 2669, del 10 de septiembre de 2009, dictada por la Suprema Corte de Justicia que dispones la modificación del Reglamento General de Registros de Títulos; VISTA la Resolución Núm , del 14 de diciembre de 2011, dictada por el Consejo del Poder Judicial que modifica las tasas por servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria; VISTA la Resolución Núm , del 07 de diciembre de 2011, dictada por la Dirección Nacional de Registro de Títulos sobre requisitos ante los Registros de Títulos; VISTAS las Actas del Comité Técnico de Registro de Títulos; VISTO el Compendio de los Acuerdos de la Mesa de Políticas de la Jurisdicción Inmobiliaria; ATENDIDO que el artículo 6, literal g, del Reglamento General de Registros de Títulos, establece que es función de la Dirección Nacional de Registro de Títulos unificar los procedimientos y las técnicas registrales en los Registros de Títulos, relacionadas con la aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario y sus Reglamentos en cuestiones de su competencia; ATENDIDO que el artículo 10, literales b y c, del Reglamento General de Registros de Títulos, otorga facultades al Director Nacional de Registro de Títulos para establecer criterios tendentes a ofrecer una efectiva y rápida prestación de los servicios de la Dirección Nacional y de los Registros de Títulos, y procurar la uniformidad de criterios en la interpretación y aplicación de las normas legales y técnicas aplicables en materia registral; ATENDIDO que el artículo 89 del Reglamento General de Registros de Títulos establece una categoría de documentos registrables en los Registros de Títulos; ATENDIDO que el artículo 35 del Reglamento General de Registros de Títulos establece los requisitos de forma de los documentos que sustentan la actuación en los Registros de Títulos; ATENDIDO que el artículo 36 del Reglamento General de Registros de Títulos establece los requisitos de fondo de los documentos que sustentan la actuación en los Registros de Títulos; Página 1 de 43
2 ATENDIDO que para organizar, garantizar y viabilizar las recepción y calificación de un expediente por ante los Registros de Títulos, se hace necesario establecer los criterios de interpretación y aplicación de las normas legales y técnicas para la materia registral en cuanto a los requisitos para cada actuación se refiere; ATENDIDO que en fecha 07 de diciembre de 2011, la Dirección Nacional de Registro de Títulos dictó la Resolución Núm indicando los requisitos necesarios para llevar a cabo actuaciones ante los Registros de Títulos a nivel nacional; ATENDIDO que se hace necesario la actualización de las tasas por servicio señaladas en la Resolución núm , el ajuste de algunos textos en cuanto a la forma, la inclusión de actuaciones vigentes que no se encuentran contenidas en dicha disposición y el esclarecimiento de las características intrínsecas de los documentos requeridos para su correcta valoración por el Registro de Títulos; Por ello, LA DIRECCION NACIONAL DE REGISTRO DE TÍTULOS D I C T A : Modifica la Resolución Núm , del 07 de diciembre de 2011 en relación a los requisitos ante los Registros de Títulos, para que en lo sucesivo diga de la manera siguiente: CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES PRIMERO: Se denomina requisito al conjunto de exigencias o condiciones necesarias que deben cumplir previamente un documento o para llevar a cabo algún negocio o acto jurídico determinado, denominado actuación, ante el Registro de Títulos correspondiente. SEGUNDO: El cumplimiento de los requisitos para cada documento que contiene el expediente que sirve de base para la ejecución de una actuación así como los requisitos de forma y fondo para la admisibilidad de la solicitud por el Oficial de Recepción y Entrega en el Registro de Títulos correspondiente, es de cumplimiento obligatorio para los usuarios, oficiales de la justicia y empleados de los diferentes órganos de la Jurisdicción Inmobiliaria que ejecutan la solicitud. Por consiguiente, obliga a todos exigir y comprobar el correcto cumplimiento de los requisitos de forma y fondo de cada documento que integra el expediente así como los requisitos para cada actuación al momento de la recepción así como para la calificación del mismo, de acuerdo a los lineamientos de la Ley No sobre Registro Inmobiliario, Reglamento General de Registros de Títulos, normas complementarias y esta Resolución. TERCERO: Los Requisitos establecidos por la Dirección Nacional de Registro de Títulos están accesibles para todo público y son publicados anualmente, sin perjuicio de poder ser actualizados tantas veces sea necesario durante el año de su vigencia por medio de otra Resolución de la Dirección Nacional de Registro de Títulos. CUARTO: Los requisitos para cada actuación pueden emanar o ser modificados por efectos de la ley y/o Resolución de la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Por consiguiente, corresponde a la Dirección Nacional de Registro de Títulos cumplir con el mandato que le confiere la ley para disponer, publicar y velar por el cumplimiento de sus disposiciones y las emanadas por los demás órganos de los cuales forma parte, en el ejercicio de sus funciones. QUINTO: La aprobación de un nuevo requisito para una determinada actuación o procedimiento ante la Jurisdicción Inmobiliaria, obliga su estricto apego por parte de todas las Oficinas de Servicios y de Registro de Títulos a nivel nacional. Los Registradores y las unidades de apoyo deben velar por el fiel cumplimiento de estos, exigiendo la totalidad de los requisitos, sin poder adicionar ninguna otra exigencia no consignada en la Ley , Reglamentos complementarios y leyes especiales aplicables. Página 2 de 43
3 SEXTO: Es facultad de todo interesado, incluyendo el usuario del sistema y el Registrador de Títulos titular o adscrito, sugerir la revisión de los requisitos para uno o varios de los requisitos exigibles para una actuación determinada. Para ambos casos, se deberá dirigir una comunicación formal y escrita al Director Nacional de Registro de Títulos, con indicación expresa de las características de este nuevo documento o requerimiento así como las motivaciones que sustentan la adición, modificación o supresión del requisito. El Director Nacional de Registro de Títulos contestará dicha solicitud, aprobando o negando la propuesta, junto con las motivaciones jurídicas que le llevaron a tomar su decisión, a más tardar quince (15) días calendario a partir de la fecha de recibo de la solicitud en la Dirección Nacional de Registro de Títulos. Párrafo. La respuesta de la Dirección Nacional de Registro de Títulos acogiendo la solicitud de revisión es vinculante a todos los Registros de Títulos a nivel nacional. Esta decisión será comunicada por la vía correspondiente a todos los Registros de Títulos a nivel nacional. SEPTIMO: La sanción al no cumplimiento de los requisitos establecidos formalmente por la Dirección Nacional de Registro de Títulos incluye: 1. Para los usuarios: la no recepción o rechazo d 2. Para los Registradores: de acuerdo al Art. 116 de la Ley No , las establecidas en el régimen disciplinario y por la vía reglamentaria. CAPITULO II REQUISITOS ANTE EL REGISTRO DE TÍTULOS OCTAVO: Los requisitos para cada actuación determinada así como las características de cada documento que conforma un expediente, son exigidos de acuerdo a los siguientes criterios: 1. Actuación: TRANSFERENCIA Venta, Dación en pago, Donación, Permuta, etc. Acto del negocio u operación de que se trate Características exigidas: a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes. 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble. 4. Firmado por las partes con la misma. 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público. b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes. 2. Identificación correcta del inmueble. 3. Firmado por las partes con la misma 4. Registrado en Registro Civil. Página 3 de 43
4 Duplicado del Certificado de Títulos o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del propietario. Copia de Cédula/RNC del adquiriente. Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) Acta de Nacimiento (en caso de ser menor de edad) Poder de representación (en caso de ser necesario) Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) al día o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil. a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por via del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII Página 4 de 43
5 RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título Recibo Ley 2569 (solo en caso de Donación) Por 25% valor del inmueble. 2. Actuación: INSCRIPCION DE EMBARGO ORDINARIO Proceso verbal de embargo Denuncia del embargo Mandamiento de pago Certificación de Registro de Acreedor y Copia certificada por el alguacil y Copia certificada por el alguacil y Copia certificada por el alguacil. a) y copia en cabeza de acto del título por el cual se actúa. 3. Actuación: INSCRIPCION DE EMBARGO ABREVIADO Mandamiento de pago Certificación de Registro de Acreedor y Copia certificada por el alguacil. y copia en cabeza de acto del título por el cual se actúa. 4. Actuación: CANCELACION DE EMBARGO Acto de cancelación a) Generales completas de las partes b) Identificación correcta del inmueble, c) Firmado por las personas con calidad para Página 5 de 43
6 Certificación de Registro de Acreedor Copia de Cédula/RNC del persiguiente. Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) cancelarlo. d) Legalizada las firmas por un Notario Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria. b) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. 5. Actuación: ADJUDICACION Sentencia Certificación de Registro de Acreedor Acto de notificación de la sentencia Certificación de la misma Cámara que dictó la sentencia Copia de Cédula/RNC del adquiriente. a) b) Certificada c) Con pliego de condiciones anexo a) b) Debe hacer constar si existe o no demanda en nulidad contra la misma. Página 6 de 43
7 Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII RD$20.00 por cada Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada 6. Actuación: HIPOTECA JUDICIAL PROVISIONAL Ordenanza o auto que ordena la inscripción o sentencia condenatoria que no haya adquirido autoridad de la cosa juzgada. Doble factura para inscripción hipotecaria Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. a) b) De acuerdo a los requisitos establecidos en el Art del Código Civil 7. Actuación: HIPOTECA JUDICIAL DEFINITIVA Sentencia condenatoria definitiva Acto de alguacil de notificación de la sentencia Certificación del mismo Tribunal que emitió la sentencia que indique que ha adquirido la autoridad de la cosa irrevocablemente juzgada. Doble factura para la inscripción hipotecaria a) Copia certificada. b) Registrada en Registro Civil. a) b) De acuerdo a los requisitos establecidos en el Art del Código Civil Página 7 de 43
8 Copia de Cédula/RNC a favor de quien se emite la hipoteca judicial. Recibo Ley No o comunicación de exención por DGII. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI a) b) Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca. RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 8. Actuación: HIPOTECA EN VIRTUD DE PAGARE NOTARIAL Pagaré notarial Doble factura para inscripción hipotecaria Intimación de pago Acto de alguacil notificando al cónyuge (cuando aplique) Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. a) Primera copia del acto auténtico b) Exigible c) Registrado en Registro Civil a) b) De acuerdo a los requisitos establecidos en el Art del Código Civil a) b) En los casos que sea necesario, para demostrar su exigibilidad. Recibo Ley No Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca Página 8 de 43
9 Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 9. Actuación: HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA Instancia motivada de solicitud de inscripción Acta de Matrimonio Duplicado de Certificado de Títulos o información donde se haga constar al designación catastral del inmueble Copia de Cédula de la solicitante. a) Generales completas de la solicitante b) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. c) Firmada por la solicitante con la misma d) Legalizada la firma por notario a) b) Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil Copia. 10. Actuación: CANCELACION DE LA HIPOTECA LEGAL DE LA MUJER CASADA Acto de cancelación a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por la parte con la misma 4. Legalizada la firma por notario 5. Matrícula del Notario Público Página 9 de 43
10 b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma 4. Registrado en Registro Civil Copia de Cédula de la solicitante. Nota: Si se trata de extranjera, identificación oficial del país de que se trate y pasaporte 11. Actuación: HIPOTECA CONVENCIONAL Acto de Hipoteca a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma Página 10 de 43
11 4. Registrado en Registro Civil Duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada Poder de representación (en caso de ser necesario) Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo. Recibo Ley No Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Por un equivalente al 2% del monto de la hipoteca Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. Página 11 de 43
12 12. Actuación: SUSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA Sustitución de inmueble Acto de sustitución a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma 4. Registrado en Registro Civil Duplicados del Certificado de Título o Constancia Anotada de la garantía sustituida y la nueva garantía Certificación de Registro de Acreedor Poder de representación (en caso de ser necesario) Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Copia a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Página 12 de 43
13 Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 13. Actuación: CESION DE CREDITO Acto de cesión a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma Página 13 de 43
14 4. Registrado en Registro Civil Certificación de Registro de Acreedor Acto de alguacil notificando al deudor Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Poder de representación (en caso de ser necesario) a) b) Enunciación específica sobre sujeto, objeto y causa de la operación. Nota: si el poder ha sido dado en el extranjero debe estar debidamente apostillado o, para aquellos países que no son signatarios del Tratado, debe ser remitido por vía del Consulado correspondiente y el Ministerio de relaciones Exteriores. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 14. Actuación: MODIFICACIÓN DE HIPOTECA CONVENCIONAL Aumento o Disminución del monto, Prórroga del vencimiento, etc. Acto de Modificación de Hipoteca a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Legalizadas las firmas por Notario Página 14 de 43
15 Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble 3. Firmado por las partes con la misma 4. Registrado en Registro Civil Duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada Certificado de Registro de Acreedor Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Recibo Ley No En caso de aumento paga el 2% de la diferencia en el monto. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 15. Actuación: CANCELACION DE HIPOTECA CONVENCIONAL Acto de cancelación a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Si se trata de una sociedad, debe estar representada por la persona que designa la asamblea. 3. Identificación correcta del inmueble donde recae la hipoteca Página 15 de 43
16 4. Indicación clara del cambio o sustitución 5. Firmado por las partes con la misma 6. Legalizadas las firmas por Notario Público. 7. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas del notario 2. Generales completas de las partes 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Indicación clara del cambio o sustitución 8. Registrado en Registro Civil Copia de Cédula/RNC del propietario y del acreedor. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Certificación de Registro de Acreedor Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo 16. Actuación: APORTE EN NATURALEZA A SOCIEDADES, EMPRESAS O ENTIDADES Acto donde se declara el aporte en naturaleza a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Identificación correcta del inmueble Página 16 de 43
17 que se va aportar 3. Firmado por las partes con la misma 4. Firmado por el conyugue en caso de que esté casado el aportante 5. Legalizadas las firmas por notario 6. Matrícula del Notario Público Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Acta de Asamblea Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Certificación de Registro Mercantil Registro Nacional del Contribuyente (RNC) Certificación de no objeción de la DGII Copia de Cédula del representante de la sociedad. Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo b)acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas del notario 2. Generales completas de las partes 3. Identificación correcta del inmueble que se va aportar 4. Firmado por las partes con la misma 5. Firmado por el conyugue en caso de que esté casado el aportante Copia a) o Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción correspondiente. b) Debe conocer el informe del Comisario de Aportes y aprobar dicho aporte c) Identificación del inmueble d) Identificación del (los) representante(s) de la sociedad o entidad con poder para realizar actuación ante la JI e) Debe figurar el consentimiento del conyugue si el aportante es casado. Copia Copia Página 17 de 43
18 RD$20.00 por cada Certificado de Título 17. Actuación: CAMBIO DE DENOMINACION O TRANSFORMACION SOCIAL Asamblea de la sociedad que aprueba la transformación Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Registro Mercantil Registro Nacional del Contribuyente (RNC) Copia de Cédula del representante. a) Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción correspondiente. b) Identificación del representante de la sociedad con poder para realizar actuación ante la JI. Copia Copia Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Notarios, si procede, por cada acto notarizado que contenga. 18. Actuación: ANOTACION PREVENTIVA Documento que sirve de base a la anotación preventiva o solicitud de autoridad competente Acto de alguacil a) Página 18 de 43
19 b) Notificando al propietario del inmueble. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Nota: en caso de ser depositado por el Estado, este requisito no será necesario. 19. Actuación: CANCELACION DE ANOTACION PREVENTIVA Acto de cancelación de la anotación preventiva o decisión judicial que lo establezca Copia de Cédula/RNC del beneficiario de la anotación Registro Mercantil (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Si se trata de una sociedad, debe estar representada por la persona que designa la asamblea. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Legalizadas las firmas por notario 6. Matrícula del Notario Público b)acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas del notario 2. Generales completas de las partes 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma Copia Página 19 de 43
20 Notarios, por cada acto notarizado que contenga 20. Actuación: CONSTITUCION DE REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Declaración de Condominio Duplicado de Certificado de Título Planos de división Acto de sustitución de garantía hipotecaria (prorrateo) Reglamento del Condominio a) b) Con identificación del inmueble c) Suscrita por el propietario del inmueble d) Notariado a) b) Levantados por un profesional habilitado para esos fines c) Aprobados por la DRMC correspondiente a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de la parte 2. Si se trata de una sociedad, debe estar representada por la persona que designa la asamblea. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Indicación clara del cambio o sustitución 5. Firmado por las partes con la misma 6. Legalizadas las firmas por notario 7. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas del notario 2. Generales completas de las partes 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma a), b) En cumplimiento de los requisitos que establece la ley, c) Si se trata de un condominio en Fases o Etapas debe incluirse las condiciones establecidas en Acta Núm. 001, de fecha 26 de julio de 2011, de la Mesa de Políticas de la Jurisdicción Inmobiliaria, Página 20 de 43
21 Copia de Cédula/RNC del propietario. sobre modificación de condominios para agregar nuevas unidades funcionales (Condominios en fases o etapas) y la Disposición Técnica No de la DNMC de fecha 03 octubre, d) Firmado e) Legalizado por notario Copia del Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo RD$20.00 por cada Duplicado de Certificado de Título. 21. Actuación: PRIVILEGIO DE LOS CONDOMINOS Acta de Asamblea del Consorcio de Propietarios Autorización de los condóminos para inscribir privilegio Reglamento del Condominio Copia del documento de identidad del Administrador a) Copia b) Certificada por el Administrador del Consorcio c) Con decisión de inscripción del privilegio de condóminos d) Especificando el monto y la unidad funcional a) Copia b) Certificada por el Administrador del Consorcio o el Secretario c) Legalizada la firma por Notario Copia Página 21 de 43
22 Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ para cada inmueble, correspondiente a la primera solicitud de expedición de la Certificación de Registro de Acreedor. 22. Actuación: MODIFICACION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Para los casos de modificación física del inmueble. Oficio de Aprobación de Mensuras Duplicado de Certificado de Título Planos de división a) b) Levantados por un profesional habilitado para esos fines c) Aprobados por la DRMC correspondiente Documento con actualización del Reglamento del Régimen de Condominio Acta de Asamblea del Consorcio de Propietarios aprobando la modificación (No aplica en caso de Modificación de condominios constituidos en fases o etapas) Declaración Jurada del Promotor o propietario (Solo en el caso de Modificación de Condominio constituidos en Fases o etapas) a) b) Identificando las modificaciones c) En cumplimiento de los requisitos que establece la ley d) Firmado e) Legalizado por notario a) b) Notariado c) Con identificación del inmueble y modificación a) Estableciendo que la construcción de las futuras fases no impedirá el normal funcionamiento, uso y explotación de las unidades funcionales ya existentes. RD$ Actuación: MODIFICACION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Página 22 de 43
23 Para los casos de modificación del Régimen legal del Condominio Acta de Asamblea del Consorcio de Propietarios aprobando la modificación Duplicado de Certificado de Título Documento con Actualización del Reglamento del Régimen de Condominio a) b) Notariado c) Con identificación del inmueble y modificación a) b) Identificando las modificaciones c) En cumplimiento de los requisitos que establece la ley d) Firmado e) Legalizado por notario RD$ Actuación: DISOLUCION O EXTINCION DEL REGIMEN DE CONDOMINIO Y DE CONDOMINIOS EN FASES O ETAPAS Asamblea del Consorcio de Propietarios Declaración Jurada Duplicado de Certificado de Títulos o Constancias Anotadas de todas las unidades funcionales Consentimiento de los Acreedores o beneficiarios (Si los hubiere) a) certificada b) Con indicación de la causa y aprobación de la extinción o disolución c) Firmada por todos los condóminos d) Legalizada por notario a) b) Legalizada por notario c) Que haga constar el motivo de la disolución o extinción y el porcentaje de copropiedad de cada condómine sobre la parcela. d) Identificación de si es causa de destrucción, vetustez o ruina, esta última expedida por la autoridad pública competente. es a) Para el caso de unidades funcionales con carga o gravamen b) Declaración expresa y escrita c) Legalizada por notario Página 23 de 43
24 25. Actuación: CERTIFICACION DE ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE Y DE INSCRIPCION Instancia de Solicitud a) Realizada por persona interesada b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada a) Opcional b) Copia simple de ambas caras Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación para cada inmueble. 26. Actuación: CERTIFICACION CON RESERVA DE PRIORIDAD Acto de solicitud de la reserva a) Acto bajo firma privada o auténtico b) Donde el beneficiario y el propietario consienten la constitución de la reserva c) Con descripción del negocio jurídico protegido d) Identificación del inmueble e) Legalizada las firmas por notario, en caso sea acto bajo firma privada Página 24 de 43
25 Duplicado de Certificado de Título Copia de Cédula/RNC del propietario. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se inscribe. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$5, correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación para cada inmueble. 27. Actuación: CERTIFICACION DE DERECHOS REALES ACCESORIOS Instancia de Solicitud a) Realizada por persona interesada b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$ correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación para cada derecho. Página 25 de 43
26 28. Actuación: CERTIFICACION DE DERECHOS DE PROPIEDAD VIGENTES Instancia de Solicitud, si es distinto Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI a) Realizada por persona interesada b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales completas del solicitante d) Dirección e) Teléfono f) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. RD$4, correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación. 29. Actuación: CERTIFICACION PARA ACTUALIZACION PARCELARIA Y REGISTRAL Para Parcelas declaradas complejas en base a la Res de la SCJ Instancia de Solicitud Duplicados de todas las Constancias Anotadas Copia de Cédula/RNC de los propietarios de las CA, si es distinto a) Acto bajo firma privada legalizado por notario o acto autentico (compulsa notarial) b) Realizada por propietario o quienes jurídicamente le suceden. c) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente d) Generales completas del solicitante e) Dirección f) Teléfono g) Descripción del inmueble con designación catastral y dirección física. Copias simples Página 26 de 43
27 Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI RD$4, correspondiente a la solicitud de expedición de la Certificación. 30. Actuación: PÉRDIDA, DETERIORO O DESTRUCCION DE DUPLICADO DE CERTIFICADO DE TÍTULO, CONSTANCIA ANOTADA O CERTIFICADO DE REGISTRO DE ACREEDOR. Declaración jurada Instancia de Solicitud Certificado de Títulos o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del Propietario. Publicación en un periódico de circulación nacional Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) Acto auténtico (Primera copia auténtica) b) Emitida por el Propietario c) Generales completas de las partes d) Identificación correcta del inmueble e) Registrado en Registro Civil f) Firmado por las partes con la misma g) Hacer constar las circunstancias en que se perdió, deterioró o se destruyó, si la pudiere establecer; si ha realizado algún tipo de operación que involucre o haya afectado el inmueble. a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. a) Copia b) Opcional. En el caso de deterioro, este requisito es obligatorio. a) Un (01) b) Certificada por el impresor a) Que designe a una persona física para realizar gestiones ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona Página 27 de 43
28 moral de que se trate. Registro Mercantil Copia (únicamente en caso de persona moral que realicen actividades comerciales en el país) Copia del documento de identidad del solicitante RD$05.00 Comprobante de pago de Tasa por Servicio de la JI a) Para Certificado de Títulos y Constancias Anotadas: 1. RD$4, para la primera Solicitud. 2. RD$6, para solicitudes posteriores. b) Para Certificad de Registro de Acreedor: 1. RD$ para la primera solicitud. 2. RD$4, para solicitudes posteriores. Nota: En caso de entidades de intermediación financiera del sector banca e instituciones gubernamentales, se sustituyen los requisitos de Registro Mercantil, Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) y Copia de la Tarjeta de Identificación Tributaria por el depósito de una Certificación de Recursos Humanos de la Entidad o Decreto que acredite la calidad del funcionario/solicitante para realizar la actuación en el Registro de Títulos correspondiente. 31. Actuación: RECTIFICACION DE REGISTROS RELATIVOS AL ESTADO CIVIL Cuando es consecuencia de un error inducido y la persona figura como casada, siendo en realidad soltera o a la inversa Declaración jurada Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se rectifica. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada Instancia solicitud a) Acto auténtico (Primera copia auténtica) b) Emitida por el Propietario c) Generales completas de las partes d) Identificación correcta del inmueble e) Firmado por las partes con la misma f) Registrado en Registro Civil a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente Página 28 de 43
29 Publicación en un periódico de circulación nacional c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. f) Indicación de anexos de apoyo que sustenta la corrección. a) Tres (03) es de publicaciones consecutivas b) Certificada por el impresor RD$ Actuación: CORRECCION DE ERROR MATERIAL Rectificación de Registros distintos al estado civil Instancia de Solicitud a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. f) Indicación de anexos de apoyo que sustenta la corrección. Documento de apoyo que sustenta la corrección. Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se corrige. Duplicado de Certificado de Título, Constancia Anotada o Certificado de Registro de Acreedor, si es distinto o Copia certificada RD$ Actuación: RECONSTRUCCION DE REGISTROS Instancia solicitud a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos Página 29 de 43
30 Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se reconstruye. Duplicado de Certificado de Título o Constancia Anotada correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. f) Indicación de anexos de apoyo que sustenta la corrección. RD$ Actuación: SERVIDUMBRE QUE AFECTA PARTE DE UN INMUEBLE Acto que acuerda la servidumbre a) Acto bajo firma privada notariado b) Generales completas de las partes c) Identificación correcta del inmueble Instancia solicitud a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. Copia de Cédula/RNC del titular del predio sirviente Copia de Cédula/RNC del titular del predio servido Duplicado de Certificado de Título del predio sirviente Acto de levantamiento parcelario que delimita el área a afectar a) b) Aprobado por la DRMC correspondiente Página 30 de 43
31 Notarios, si aplica, por cada acto notarizado que contenga 35. Actuación: CANJE REGISTRAL Acto de consentimiento Instancia de solicitud Copia de Cédula/RNC de los propietarios y representantes Acto bajo firma privada, que incluya: a) Generales completas de las partes b) Identificación correcta del inmueble c) Firmado por las partes con la misma d) Legalizadas las firmas por Notario Público. e) Matrícula del Notario Público a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. Duplicado de la Constancia Anotada Duplicado del Certificado de Título Decreto que acredita la calidad del funcionario Copia actuante RD$20.00 Notarios, si aplica, por cada acto notarizado que contenga 36. Actuación: CONSOLIDACION DE CONSTANCIAS ANOTADAS Acuerdo Mesa de Políticas del 01 de mayo, 2007 Página 31 de 43
32 Instancia de solicitud Copia de Cédula/RNC de la persona a favor de la cual se reconstruye. Duplicados de Constancias Anotadas a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. es RD$ Actuación: DESGLOSE Acto de desistimiento a) Motiva da y firmada por las partes o representantes apoderados. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble y del expediente a desglosar Instancia de solicitud a) Motiva da y escrita por el Propietario o representante apoderado. b) Dirigida al Registrador de Títulos correspondiente c) Generales del Solicitante d) Generales completas de las partes e) Identificación correcta del inmueble con designación catastral y dirección física. RD$20.00 Notarios, si aplica, por cada acto notarizado Página 32 de 43
33 que contenga 38. Actuación: CONSTITUCION DE FIDEICOMISO Acto de constitución del fideicomiso Duplicado del Certificado de Títulos o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del propietario. Acto de Alguacil (si aplica) Copia de Cédula/RNC del adquiriente. Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) y/o Poder Acta de Nacimiento (en caso de menor de edad) Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) al día o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Características exigidas: Acto bajo firma privada o Acto auténtico (Primera copia auténtica) de acuerdo a lo dispuesto en la Ley No para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. a) b) Con el objetivo de notificar a los acreedores de los bienes para su traspaso el fideicomiso. a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. a) Certificada b) Legalizada por la Oficina Central del Estado Civil Página 33 de 43
34 Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título 39. Actuación: MODIFICACIÓN DE FIDEICOMISO Acto de modificación del fideicomiso Duplicado del Certificado de Títulos o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del fiduciario. Registro Mercantil, si aplica. Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) y/o Poder Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) al día o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Recibo de pago de transferencia, relativa a operaciones inmobiliarias Características exigidas: Acto bajo firma privada o Acto auténtico (Primera copia auténtica) con los mismos requerimientos del acto constitutivo del fideicomiso e indicación del cambio a realizar, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley No para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. que refleje el 3% sobre el valor del inmueble establecido por DGCN o DGII Página 34 de 43
35 RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título 40. Actuación: EXTINCION DE FIDEICOMISO Acto que extingue el fideicomiso Duplicado del Certificado de Títulos o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del fiduciario. Registro Mercantil, si aplica. Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) y/o Poder Características exigidas: a) Acto bajo firma privada o Acto auténtico (Primera copia auténtica), sentencia, acta de defunción, entre otros; con los requerimientos dispuestos en la Ley No para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Recibo de pago de Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI) al día o la Certificación de la DGII, donde se haga constar que no califica para fines del mismo Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. RD$20.00 por cada duplicado de Certificado de Título Página 35 de 43
36 41. Actuación: SECUESTRO Decisión Judicial a) Certificada por el tribunal competente. b) Identificación correcta del Inmueble. 42. Actuación: LEVANTAMIENTO DE SECUESTRO Decisión Judicial a) Certificada por el tribunal competente. b) Identificación correcta del Inmueble. 43. Actuación: DECLARATORIA DE UTILIDAD PUBLICA O DOMINIO PUBLICO Decreto o Ley a) Certificado en original b) Indicación del propietario del bien. c) Indicación correcta del inmueble. 44. Actuación: DESAFECTACION DE BIENES DE DOMINIO PUBLICO Ley que contiene la desafectación a) Debe identificar correctamente el inmueble. b) Consignar a favor de cual institución del estado de hace la desafectación. Oficio de Aprobación de la Dirección Regional de Mensura Catastral Plano Individual del inmueble desafectado a) b) Levantados por un profesional habilitado para esos fines c) Aprobados por la DRMC correspondiente No conlleva pago de impuestos ni tasas, porque siempre pasa al dominio privado del Estado. 45. Actuación: ENFITEUSIS Página 36 de 43
37 Arrendamiento de 18 a 99 años Acto de la enfiteusis a) Acto bajo firma privada, que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. En caso de que actúe un mandatario o se trate de una persona moral, debe figurar en el acto las generales completas del representante legal o quien ejerce el mandato. 3. Identificación correcta del inmueble 4. Firmado por las partes con la misma 5. Legalizadas las firmas por Notario Público. 6. Matrícula del Notario Público b) Acto auténtico (Primera copia auténtica), que incluya: 1. Generales completas de las partes 2. Identificación correcta del inmueble3. 3. Firmado por las partes con la misma 4. Registrado en Registro Civil Duplicado del Certificado de Título o Constancia Anotada Copia de Cédula/RNC del propietario. Copia de Cédula/RNC del Arrendatario. Acta de Asamblea (o documento con la misma fuerza legal avalado por los estatutos sociales) a) Que designe a una persona física para firmar el contrato y/o realizar trabajos ante la Jurisdicción Inmobiliaria. b) Identifique correctamente el inmueble sujeto de la actuación. c) Copia certificada por la entidad societaria. Nota: En caso de ser un documento diferente al Acta de Asamblea, deberá depositar copia de los estatutos sociales o acto auténtico, certificado por el representante de la persona moral de que se trate. Página 37 de 43
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 artículo 6
 artículo 10
 artículo 89
 artículo 35
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