Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/183514
Timestamp: 2020-08-09 14:26:54+00:00

Document:
RT I 2002, 66, 402
Vastu võetud 23.07.2002 nr 236
Määrus kehtestatakse «Elamuseaduse» (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199; 2000, 88, 576; 2001, 85, 509; 93, 565; 2002, 53, 336) § 7 lõike 1 punktide 1, 2 ja 3 alusel.
§ 1. Vabariigi Valitsuse 26. jaanuari 1999. a määruse nr 38 «Eluruumidele esitatavate nõuete ja üüri arvestamise korra kinnitamine» (RT I 1999, 9, 138; 2000, 66, 427; 2001, 67, 403; 97, 613) preambul sõnastatakse järgmiselt:
««Elamuseaduse» (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199; 2000, 88, 576; 2001, 85, 509; 93, 565; 2002, 53, 336) § 7 lõike 1 punktide 1, 2 ja 3 alusel Vabariigi Valitsus määrab:».
§ 2. Vabariigi Valitsuse 26. jaanuari 1999. a määrusega nr 38 «Eluruumidele esitatavate nõuete ja üüri arvestamise korra kinnitamine» kinnitatud «Eluruumidele esitatavad nõuded» preambuli esimene lause sõnastatakse järgmiselt:
«Käesolevad eluruumidele esitatavad nõuded on kehtestatud «Elamuseaduse» (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199; 2000, 88, 576; 2001, 85, 509; 93, 565; 2002, 53, 336) § 7 lõike 1 punkti 1 alusel.»
§ 3. Vabariigi Valitsuse 26. jaanuari 1999. a määrusega nr 38 «Eluruumidele esitatavate nõuete ja üüri arvestamise korra kinnitamine» kinnitatud «Üüri arvestamise korras» (edaspidi kord) tehakse järgmised muudatused:
«Käesolev üüri arvestamise kord on kehtestatud «Elamuseaduse» (RT 1992, 17, 254; RT I 1998, 71, 1199; 2000, 88, 576; 2001, 85, 509; 93, 565; 2002, 53, 336) § 7 lõike 1 punkti 3 alusel.»;
« 1. Käesolev üüri arvestamise kord kehtib ainult «Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse» (RT 1991, 21, 257; RT I 1997, 27, 391; 74, 1230; 1998, 12, 153; 51, 758; 86/87, 1434; 103, 1697; 1999, 23, 354; RT III 1999, 9, 90; RT I 1999, 82, 751; 96, 847; 2000, 47, 288; 51, 324; 2001, 48, 265; 93, 565; 2002, 53, 336) §-s 121 sätestatud eluruumide suhtes ning laieneb üksnes üürisuhtele, mille pooleks olev üürnik elas endisele omanikule või tema õigusjärglasele tagastatud eluruumis selle tagastamise hetkel.»;
4) punkt 6 sõnastatakse järgmiselt:
« 6. Üüri sisse kuuluvad, kui üürilepingus ei sätestata teisiti, arvestuslikult järgmised üürilepingu esemega seotud ning üürilepingu esemeks olevate ruumide pindala osatähtsusele vastavad kulud, arvestatuna eluruumi üldpinna 1 m2 kohta:
1) kulud hoone ja selle juurde kuuluvate abi(teenindus)hoonete (puukuur, pesuköök jms) ehituskonstruktsioonide hoolduseks;
2) kulud hoone ja selle juurde kuuluvate järgmiste tehnovõrkude, -seadmete ja -süsteemide hoolduseks:
korstnad, ventilatsioonisüsteemid, prügišahtid;
3) kulud üldkasutatavate ruumide ja kohtade (trepikojad, keldrid, pööningud, tehnilised korrused, pesuköögid, liftid, sanitaarsõlmed, terrassid, kuivkäimlad jms) hoolduseks;
6) tasu hoone ja hoone juurde kuuluvate tehnoseadmete ja -süsteemide avariilise teenindamise ning kanalisatsioonisüsteemi ummistuste likvideerimise eest.»;
5) punkt 7 sõnastatakse järgmiselt:
« 7. Lisaks üürile eluruumi kasutamise eest peab üürnik, juhul kui selles on üürilepingus kokku lepitud, tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste, soojusvarustuseks vajaliku soojusenergia, tarbitud elektrienergia ja majapidamisgaasi, prügiveo ja muude kõrvalkulude eest ning katma üürileandja maamaksukulud ulatuses, mis vastab üürniku maakasutusele.»;
6) punktid 8–92 tunnistatakse kehtetuks;
7) punkt 10 sõnastatakse järgmiselt:
« 10. Üüri arvestamisel võetakse arvesse aasta eeldatavad käesoleva korra punktis 6 loetletud kulud, kui üürilepingus ei sätestata teisiti. Nende kulude summa jagatakse aasta kalendrikuude arvuga ja hoone eluruumide üldpinna suurusega ja nii saadakse üürimäär eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri eest kuus.»;
8) punkt 11 sõnastatakse järgmiselt:
« 11. Üüri ja käesoleva korra punktis 7 märgitud kulusid arvestatakse ja tasutakse üürilepingus kokkulepitud ajavahemike kaupa. Kui üürilepingus sellist kokkulepet ei ole, peab üürnik maksma üüri ja kõrvalkulud lepingu lõppemisel.»;
« 12. Üüri ja käesoleva korra punktis 7 märgitud kulude maksmiseks peab üürileandja esitama üürnikule nõuetekohase üüriarve vähemalt 7 kalendripäeva enne maksetähtpäeva. Kui üürileandja arvet õigeaegselt ei esita, maksab üürnik üüri hiljemalt kokkulepitud ajavahemiku lõpuks või kui see langeb puhkepäevale või riiklikule pühale, siis nendele järgnevaks päevaks, kui maksmise tähtpäevas ei ole kokku lepitud teisiti. Üüriarvele tuleb märkida makseperioodil võetava üüri suurus ning muud maksed, võlgnevused ja viivised lahtikirjutatult järgmiselt:
tasu prügiveo eest;
4) Ettemaks.
5) Võlgnevus.
6) Viivised.
7) Tasumisele kuuluv summa kokku.»;
10) punkt 13 sõnastatakse järgmiselt:
« 13. Vastavalt «Elamuseaduse» §-le 371 on kohaliku omavalitsuse volikogu poolt oma haldusterritooriumil asuvatele munitsipaalomandis olevatele eluruumidele kehtestatud üüri piirmäärad piirmääraks samal haldusterritooriumil asuvate «Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse» §-s 121 sätestatud eluruumide suhtes. Üürilepingus võib kokku leppida üüri piirmäärast erineva üüri suuruse ainult üürniku nõusolekul.»;
11) punkt 14 sõnastatakse järgmiselt:
« 14. Vastavalt «Elamuseaduse» §-le 75 üüri piirmäära ei rakendata nende elamute suhtes, mida omanik on renoveerinud, viies üürnikud ajutiselt välja, ja kus tehtud tööde tulemusena on elamistingimused oluliselt paranenud.»;
12) punkt 15 tunnistatakse kehtetuks;
13) korda täiendatakse punktiga 17 järgmises sõnastuses:
« 17. Käesoleva määrusega reguleerimata küsimustes rakendatakse «Võlaõigusseaduse» (RT I 2001, 81, 487; 2002, 53, 336) üürilepingut puudutavaid sätteid.»
Rahandusminister majandusministri
ning teede- ja sideministri ülesannetes Harri ÕUNAPUU

References: § 7

§ 1
 § 7

§ 2
 § 7

§ 3
 § 7