Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=VG%20Ansbach&Datum=22.01.2014&Aktenzeichen=AN%209%20K%2013.01327
Timestamp: 2019-07-15 19:13:44+00:00

Document:
VG Ansbach, 22.01.2014 - AN 9 K 13.01327 - dejure.org
https://dejure.org/2014,8367
VG Ansbach, 22.01.2014 - AN 9 K 13.01327 (https://dejure.org/2014,8367)
VG Ansbach, Entscheidung vom 22.01.2014 - AN 9 K 13.01327 (https://dejure.org/2014,8367)
VG Ansbach, Entscheidung vom 22. Januar 2014 - AN 9 K 13.01327 (https://dejure.org/2014,8367)
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BauGB § 34 II; BauNVO §§ 3, 15 I 1; VwGO § 113 V 1 u. 2; BayBO Art. 55 I; § 34 Abs. 2 BauGB; § 15 Abs. 1 Satz 1 BauNVO; § 3 BauNVO; § 3 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO
Baurecht; Nutzungsänderung von Einfamilienhaus zu "Boardinghaus mit drei Einheiten"; Abgrenzung Wohnnutzung - Ferienwohnen - Beherbergungsbetrieb; Faktisches reines Wohngebiet: keine ausnahmsweise zulässige Nutzung; Zweckbestimmung des Vorhabens widerspricht Eigenart des konkreten Gebiets (§ 15 Abs.1 Satz 1 BauNVO)
Die hiergegen erhobene Verpflichtungsklage (AN 9 K 13.01327) wurde mit Urteil des Verwaltungsgerichts Ansbach vom 22. Januar 2014 abgewiesen.
Das Gericht hat die Akten der Verfahren AN 9 K 11.01565 und AN 9 K 13.01327 zum Verfahren beigezogen.
Das Gericht kam bereits in dem das streitgegenständliche Grundstück betreffenden Verfahren AN 9 K 13.01327 auf Grundlage eines in einem früheren Verfahren (AN 9 K 11.01565) durchgeführten gerichtlichen Augenscheins zu dem Ergebnis, dass das Gebiet "..." innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils liege.
Bei Zulassung des Vorhabens würde eine Nutzungsart in das Gebiet getragen und damit eine Entwicklung eingeleitet werden, die geeignet wäre, die vorhandene Prägung des konkreten reinen Wohngebiets zu verändern und auf die Erschließung und Infrastruktur des Gebiets nicht ausgelegt seien (unter Verweis auf VG Ansbach, U.v. 22.1.2014 - AN 9 K 13.01327).
In diesem Zusammenhang hilft den Klägern auch ein Berufen auf Entscheidungen des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs (B.v. 4.9.2013 - 14 ZB 13.6) bzw. des Verwaltungsgerichts Ansbach (U.v. 22.1.2014 - AN 9 K 13.01327) nicht weiter, da sich die Sachverhalte bereits erheblich unterscheiden.
vgl. zur Abgrenzung von Wohnnutzung zu Ferienwohnungen einerseits bzw. der Abgrenzung der Vermietung an Geschäftsreisende, Monteure etc. für ein "Wohnen auf Zeit" von einem Beherbergungsbetrieb andererseits: OVG M.- V., Urteil vom 19. Februar 2014 - 3 L 212/12 -, juris=NordÖR 2014, 323, bzw. VG Ansbach, Urteil vom 22. Januar 2014 - AN 9 K 13.01327, juris, jeweils m. w. N.
Die allgemeine Wohnnutzung und die Wochenend- oder Ferienwohnnutzung werden demnach als eigenständige Nutzungsarten mit unterschiedlichen Anforderungen aufgeführt (vgl. ausführlich Verwaltungsgericht Ansbach, Urteil vom 22. Januar 2014 - AN 9 K 13.01327 -, zitiert nach juris, dort Rdn. 41 f m. w. N.).

References: § 34
 § 113
 Art. 55
 § 34
 § 15
 § 3
 § 3