Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/ippp1-4512-701-15-2-kr
Timestamp: 2017-09-23 11:13:35+00:00

Document:
W sytuacji, gdy sprzedaż Budynków nastąpiła w okresie krótszym niż 2 lata od momentu pierwszego zasiedlenia, które miało miejsce w 2014 roku, a w przypadku Budowli zbycie ma miejsce w ramach pierwszego zasiedlenia, dostawa ta korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Ponadto na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy ze zwolnienia od podatku od towarów i usług korzysta także dostawa gruntu przyporządkowana do dostawy tej nieruchomości.
IPPP1/4512-701/15-2/KRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 lipca 2015 r. (data wpływu 10 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 10 lipca 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia z opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Wnioskodawca, Sprzedający lub Zbywca) na podstawie aktu notarialnego z dnia 3 lipca 2015 r. dokonał zbycia za wynagrodzeniem i wydania (dalej: Transakcja) na rzecz B. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (dalej: Kupujący lub Nabywca) nieruchomości położonej w C. (dalej: Nieruchomość).
Na dzień Transakcji Nieruchomość będąca przedmiotem Transakcji obejmowała:
prawo własności zabudowanej działki gruntu nr 207/1 objętej księgą wieczystą n prowadzoną przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych (dalej: Działka),
prawo własności znajdujących się na Działce budynków gospodarczych (dalej: Budynki) oraz innych obiektów budowlanych, w tym budowli (dalej: Budowle), wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami budowlanymi.
Prawo własności Działki oraz znajdujących się na niej Budynków i Budowli zostało nabyte przez Sprzedającego w drodze umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego z dnia 24 października 1996 r. Sprzedaż nie podlegała opodatkowaniu VAT (z tytułu transakcji pobrana została opłata skarbowa).
Powierzchnie Budynków zostały oddane najemcom i dzierżawcom do użytkowania na podstawie odpłatnych umów najmu i dzierżawy, zawartych przez Sprzedającego w 2014 roku (umowy te miały za przedmiot również określone powierzchnie Działki). Powyższe umowy zostały wypowiedziane przez Sprzedającego, a miesięczny okres wypowiedzenia upłynął (30 czerwca 2015 r.) przed dniem dokonania Transakcji. Na dzień Transakcji nie upłynęły dwa lata od momentu oddania najemcom i dzierżawcom tych powierzchni do użytkowania. Pozostałe obiekty wchodzące w skład Nieruchomości nie były przedmiotem umów najmu ani dzierżawy w okresie po nabyciu Nieruchomości przez Sprzedającego a przed dniem Transakcji.
Od dnia nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego do dnia zawarcia ww. umów najmu i dzierżawy, Budynki oraz Budowle były wykorzystywane przez Sprzedającego do prowadzenia przez niego działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT (część z obiektów w sposób ciągły od momentu nabycia Nieruchomości aż do 2012 r., pozostałe jedynie okazjonalnie).
Wnioskodawca nie posiada żadnych informacji odnośnie do tego, czy Budynki i Budowle wchodzące w skład Nieruchomości były przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu VAT dokonanych przed dniem nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego.
Suma wydatków poniesiona przez Sprzedającego na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) Budynków oraz Budowli wchodzących w skład Nieruchomości nie przekroczyła na dzień Transakcji 30% wartości początkowej poszczególnych obiektów.
W marcu 2015 r., Sprzedający zgłosił zamiar wykonania budowy przyłącza, budowy ogrodzenia oraz rozbiórki Budynków wchodzących w skład Nieruchomości a Starosta w wyznaczonym terminie nie zgłosił do niego sprzeciwu. Przed dniem Transakcji, żadne prace budowlane, w tym prace rozbiórkowe, nie zostały rozpoczęte. W konsekwencji, na dzień Transakcji Budynki były faktycznie zadaszone i posiadały pełną konstrukcję.
Zgodnie z obowiązującym na dzień Transakcji miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, Działka znajduje się na terenach przeznaczonych pod zabudowę.
Sprzedający oraz Kupujący są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni. Na dzień Transakcji zarówno Sprzedający, jak i Kupujący byli zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi.
Wskutek nabycia Nieruchomości, na Nabywcę nie zostały przeniesione prawa i obowiązki Sprzedającego wynikające z zawartych umów najmu i umów dzierżawy, gdyż umowy te zostały rozwiązane przed dniem Transakcji.
Transakcji nie towarzyszyło, co do zasady, przeniesienie praw i obowiązków, należności i zobowiązań Sprzedającego.
W szczególności, zgodnie z intencją stron, w ramach Transakcji, Nabywca nie nabył praw, obowiązków, zobowiązań i należności z umów, które są związane z prawidłowym funkcjonowaniem Nieruchomości, w tym w szczególności z umów w zakresie dostawy mediów do Nieruchomości (woda, prąd, gaz).
W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Sprzedający rozwiąże powyższe umowy zawarte z różnymi podmiotami dokonując rozliczenia należności i zobowiązań z nich wynikających lub dojdzie do cesji wszystkich lub niektórych z wymienionych umów na Kupującego. Decyzja w tym zakresie nie została na dzień złożenia niniejszego wniosku podjęta.
Po Transakcji na Nabywcy spoczywa obowiązek zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości. Nabywca może zawrzeć umowy dotyczące zapewnienia prawidłowego funkcjonowania Nieruchomości w zakresie, w jakim uzna to za uzasadnione z uwagi na planowane przeznaczenie Nieruchomości. Niewykluczone, iż część nowo zawartych przez Nabywcę umów będzie zawarta z dotychczasowymi dostawcami usług na rzecz Sprzedającego.
Ponadto, przedmiotem Transakcji między Sprzedającym i Nabywcą nie były prawa, obowiązki, zobowiązania i należności z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej przez Sprzedającego (nie są one bezpośrednio związane z Nieruchomością), w szczególności:
umowy o świadczenie księgowości (umowa o dzieło), prawnych,
środki pieniężne Sprzedającego zgromadzone na rachunkach bankowych,
tajemnice przedsiębiorstwa Sprzedającego oraz know-how, związany z prowadzeniem działalności gospodarczej,
księgi rachunkowe Sprzedającego i inne dokumenty (np. handlowe) związane z prowadzeniem przez Sprzedającego działalności gospodarczej (poza dokumentami ściśle związanymi z Nieruchomością, które zostaną przekazane Nabywcy),
Na moment Transakcji, Sprzedający nie zatrudniał żadnych pracowników.
Nieruchomość, będąca przedmiotem Transakcji, na dzień Transakcji nie stanowiła formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Sprzedającego w prowadzonej przez niego działalności. Po przeprowadzeniu Transakcji Nieruchomość nie stanowi formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa Nabywcy w działalności prowadzonej przez Nabywcę.
Przedmiotem faktycznej działalności gospodarczej Sprzedającego do dnia Transakcji był wynajem Nieruchomości.
Po nabyciu Nieruchomości, Nabywca zamierza rozpocząć proces inwestycyjny dotyczący Nieruchomości wiążący się w szczególności z wyburzeniem wszystkich wchodzących w skład Nieruchomości obiektów, a w dalszej perspektywie prowadzić działalność gospodarczą opodatkowaną VAT obejmującą w szczególności wynajem powierzchni obiektów (nowo wybudowanych) wchodzących w skład Nieruchomości. Nabywca planuje wykonywać powyższą działalność przy wykorzystaniu własnych zasobów (względnie, przy pomocy profesjonalnych usługodawców).
Przed dokonaniem Transakcji, Zbywca oraz Nabywca nie złożyli oświadczenia, o którym mowa w art. 43 ust. 10 Ustawy o VAT, tj. o rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do dostawy Nieruchomości.
W związku ze sprzedażą Nieruchomości, Sprzedający zgodnie z umową sprzedaży Nieruchomości wystawi na Nabywcę fakturę VAT ze stawką „ZW”.
Czy Transakcja zbycia Nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, Transakcja zbycia Nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT.
W treści Ustawy o VAT ustawodawca przewidział sytuacje, w których dostawa nieruchomości podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT.
Mając na uwadze powyższe, w kontekście pytania postawionego przez Zbywcę, należy przeanalizować, czy planowana Transakcja podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT.
Niepodleganie planowanej Transakcji zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT w odniesieniu do Nieruchomości
Nie budzi wątpliwości, że jedną z czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT jest usługa najmu lub dzierżawy budynku, budowli lub ich części.
Jak wskazano w opisie stanu faktycznego, prawo własności Działki oraz znajdujących się na niej Budynków i Budowli zostało nabyte przez Sprzedającego w drodze umowy sprzedaży, która to sprzedaż nie podlegała opodatkowaniu VAT (z tytułu transakcji pobrana została opłata skarbowa).
Ponadto, powierzchnie Budynków zostały oddane najemcom i dzierżawcom do użytkowania na podstawie odpłatnych umów najmu i dzierżawy, zawartych przez Sprzedającego w 2014 roku - zatem do ich pierwszego zasiedlenia doszło w okresie krótszym niż dwa lata przed Transakcją.
Ponadto, jak wskazano w opisie stanu faktycznego, wydatki poniesione przez Zbywcę na ulepszenie Budynków oraz Budowli wchodzących w skład Nieruchomości na dzień Transakcji nie przekroczyły 30% ich wartości początkowej.
Pozostałe obiekty wchodzące w skład Nieruchomości nie były przedmiotem umów najmu ani dzierżawy w okresie po nabyciu Nieruchomości przez Sprzedającego a przed dniem Transakcji - tym samym, ich pierwsze zasiedlenie nastąpiło w momencie zawarcia Transakcji.
W konsekwencji, zdaniem Wnioskodawcy dostawa Nieruchomości nie spełnia przesłanek zwolnienia z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT.
Zdaniem Wnioskodawcy, w takim przypadku do dostawy Budynków i Budowli znajdzie jednak zastosowanie obligatoryjne zwolnienie z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT, na co Wnioskodawca wskazuje poniżej.
Jak wskazano w opisie stanu faktycznego, Wnioskodawca nie posiada żadnych informacji odnośnie tego czy Budynki i Budowle wchodzące w skład Nieruchomości były przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu VAT dokonanych przed dniem nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego. Wnioskodawca chciałby jednak nadmienić, że nawet w sytuacji, w której Budynki i Budowle lub ich części znajdujące się na Nieruchomości zostałyby oddane do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu VAT przed dniem nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego (a więc od momentu ich pierwszego zasiedlenia do dnia Transakcji upłynąłby okres dłuższy niż dwa lata), dostawa tych Budynków i Budowli lub ich części również podlegałaby zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT (na podstawie omawianego art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT) wobec faktu, że przed dniem Transakcji Nabywca i Sprzedający nie złożyli właściwemu dla Nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodnych oświadczeń, że wybierają opodatkowanie VAT Transakcji spełniające wymogi określone w art. 43 ust. 10 i 11 Ustawy o VAT.
Podleganie planowanej Transakcji zwolnieniu z opodatkowania VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT w odniesieniu do Nieruchomości
Zdaniem Wnioskodawcy, Transakcja będzie podlegała obligatoryjnemu zwolnieniu z opodatkowania VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT.
Zgodnie bowiem z treścią art. 43 ust. 1 pkt 10a zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli i ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, od warunkiem, że:
Aby możliwe było zastosowanie zwolnienia z VAT dostawy budynków, budowli lub ich części na podstawie wskazanego przepisu, powyższe warunki muszą być spełnione kumulatywnie.
Jak wskazano w opisie stanu faktycznego, nabycie przez Sprzedającego Budynków oraz Budowli wchodzących w skład Nieruchomości nie podlegało opodatkowaniu podatkiem VAT. W związku z powyższym, Sprzedającemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego w stosunku do tej Nieruchomości.
Ponadto suma wydatków poniesiona przez Sprzedającego na ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) Budynków oraz Budowli wchodzących w skład Nieruchomości nie przekroczyła na dzień Transakcji 30% wartości początkowej poszczególnych obiektów.
W konsekwencji, przesłanki zastosowania zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT są spełnione.
Zgodnie z art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT w przypadku dostawy budynków i budowli trwale związanych z gruntem lub części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntów. W świetle powyższego, Działka wchodząca w skład Nieruchomości będąca przedmiotem Transakcji będzie podlegała takiemu samemu traktowaniu podatkowemu w zakresie VAT jak Budynki i Budowle, znajdujące się na tej Działce (tj. będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT).
Podsumowanie stanowiska Wnioskodawcy dotyczącego zwolnienia Transakcji z opodatkowania podatkiem VAT
dostawa Budynków i Budowli nie podlega zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, ponieważ w odniesieniu do Budynków - pomiędzy pierwszym ich zasiedleniem a ich dostawą upłynął okres krótszy niż 2 lata, zaś dostawa Budowli została dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia,
dostawa Budynków i Budowli, która nie korzysta ze zwolnienia z opodatkowania VAT w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o VAT, podlega obligatoryjnemu zwolnieniu z VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a Ustawy o VAT, ponieważ Zbywcy Budynków i Budowli nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT przy ich nabyciu, zaś suma wydatków poniesiona przez Zbywcę na ich ulepszenie (w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym) nie przekroczyła na dzień Transakcji 30% ich wartości początkowej,
zgodnie z art. 29a ust. 8 Ustawy o VAT, Działka wchodząca w skład Nieruchomości będzie traktowana w zakresie VAT tak jak Budynki i Budowle znajdujące się na tej Działce,
stanowisko Wnioskodawcy odnośnie do zwolnienia całości Transakcji z opodatkowania podatkiem VAT należy uznać za prawidłowe.
Według art. 2 pkt 6 ustawy, towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Zatem grunt, budynki i budowle spełniają definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Jednak nie każda czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem, aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
W świetle powyższych rozważań należy stwierdzić, że podstawowym kryterium dla opodatkowania sprzedaży, w tym przypadku zabudowanej działki i znajdujących się na niej budynków oraz budowli, jest ustalenie, czy majątek został nabyty na potrzeby własne, czy też z przeznaczeniem do działalności handlowej.
Podkreślić należy, że wykonywana czynność, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług może być opodatkowana właściwą stawką podatku VAT, albo korzystać ze zwolnienia od tego podatku.
W świetle tego przepisu przy sprzedaży budynków, budowli lub ich części, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny tych obiektów w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku, jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony. Powyższy przepis obejmuje swoim zakresem także grunty będące w użytkowaniu wieczystym.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca na podstawie aktu notarialnego dnia 3 lipca 2015 r. dokonał zbycia nieruchomości, tj. zabudowanej działki oraz znajdujących się na działce budynków gospodarczych i innych obiektów budowlanych, wraz ze związanymi z nimi instalacjami i urządzeniami budowlanymi.
Nieruchomości zostały nabyte w drodze umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego dnia 24 października 1996 r. Sprzedaż, jak wskazano nie podlegała opodatkowaniu VAT.
Powierzchnie budynków zostały oddane najemcom i dzierżawcom do użytkowania na podstawie odpłatnych umów najmu i dzierżawy, zawartych przez Wnioskodawcę w 2014 roku. Na dzień transakcji nie upłynęły dwa lata od momentu oddania tych obiektów do użytkowania. Pozostałe obiekty wchodzące w skład nieruchomości nie były przedmiotem umów najmu ani dzierżawy w okresie po nabyciu Nieruchomości przez Sprzedającego a przed dniem Transakcji.
Od dnia nabycia Nieruchomości przez Sprzedającego do dnia zawarcia ww. umów najmu i dzierżawy, Budynki oraz Budowle były wykorzystywane przez Sprzedającego do prowadzenia przez niego działalności gospodarczej podlegającej opodatkowaniu VAT.
Wnioskodawca wskazał, że poniesione przez Niego wydatki na ulepszenie nieruchomości nie przekroczą na dzień transakcji 30% wartości początkowej poszczególnych obiektów.
W marcu 2015 r., Wnioskodawca zgłosił zamiar wykonania budowy przyłącza, budowy ogrodzenia oraz rozbiórki budynków wchodzących w skład nieruchomości będącej przedmiotem przyszłej sprzedaży a Starosta w wyznaczonym terminie nie zgłosił do niego sprzeciwu. Jednak przed dniem transakcji, żadne prace budowlane, w tym prace rozbiórkowe, nie zostały rozpoczęte. Zgodnie z obowiązującym na dzień transakcji miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, działka znajduje się na terenach przeznaczonych pod zabudowę.
Wnioskodawca wskazał, że na dzień Transakcji zarówno Sprzedający, jak i Kupujący byli zarejestrowanymi podatnikami VAT czynnymi.
Wskutek nabycia Nieruchomości, na Nabywcę nie zostały przeniesione prawa i obowiązki Wnioskodawcy wynikające z zawartych umów najmu i umów dzierżawy, gdyż umowy te zostały rozwiązane przed dniem Transakcji.
W szczególności, Wnioskodawca nie zbył praw, obowiązków, zobowiązań i należności z umów, które są związane z prawidłowym funkcjonowaniem Nieruchomości. Ponadto, przedmiotem transakcji nie były prawa, obowiązki, zobowiązania i należności z umów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej w szczególności umowy rachunków bankowych, umowy o świadczenie księgowości, środki pieniężne zgromadzone na rachunkach bankowych, tajemnice przedsiębiorstwa oraz know-how, związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, księgi rachunkowe i inne dokumenty (np. handlowe) związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, firma Wnioskodawcy itp. Wnioskodawca wskazał, że na moment transakcji nie zatrudniał również żadnych pracowników. Dodatkowo nieruchomość na dzień transakcji nie stanowiła formalnie organizacyjnie wydzielonej części przedsiębiorstwa w prowadzonej działalności.
Wnioskodawca zaznaczył, że przedmiotem Jego faktycznej działalności gospodarczej do dnia transakcji był wynajem nieruchomości.
Ponadto, przed dokonaniem transakcji, Zbywca oraz Nabywca nie złożyli oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia z VAT w stosunku do dostawy ww. nieruchomości, i dlatego w związku ze sprzedażą Nieruchomości, Wnioskodawca zgodnie z umową sprzedaży Nieruchomości wystawi na Nabywcę fakturę VAT ze stawką „ZW”.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy Wnioskodawca ma wątpliwości dotyczące ustalenia, czy sprzedaż nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
W analizowanej sprawie, kluczowym elementem jest ustalenie, czy w odniesieniu do opisanych budynków i budowli nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeżeli tak, to w jakim momencie.
W świetle powyższego należy stwierdzić, że w analizowanej sprawie planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż w odniesieniu do Budynków nie nastąpi w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, gdyż doszło do niego w dniu oddania go w najem, tj. w 2014 r. Natomiast w przypadku Budowli dostawa ta odbędzie się w ramach pierwszego zasiedlenia, bowiem ww. Budowle nigdy nie były oddane do użytkowania w ramach czynności podlegających opodatkowaniu. Należy zaznaczyć, że wcześniej, tj. w dniu zakupu – 24 października 1996 r., nie doszło do pierwszego zasiedlenia ww. nieruchomości, gdyż jak wskazuje Wnioskodawca – nabycie to nie nastąpiło w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
W analizowanej sytuacji zbycie Budynków nastąpiło przed upływem 2 lat od pierwszego zasiedlenia (tj. od roku 2014), dlatego nie został również spełniony drugi warunek umożliwiający zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ między pierwszym zasiedleniem a dostawą wskazanej nieruchomości minął okres krótszy niż 2 lata. W takim przypadku dostawa ta nie korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Jednakże w tym przypadku zbycie nieruchomości jest zwolnione od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Przy dostawie tej są spełnione warunki określone w ww. przepisie, ponieważ – jak wskazał Wnioskodawca – przy nabyciu tej nieruchomości Wnioskodawca nie miał prawa do odliczenia podatku VAT oraz ponoszone w trakcie użytkowania wydatki na ulepszenie były niższe niż 30% wartości początkowej.
Zatem w sytuacji, gdy sprzedaż Budynków nastąpiła w okresie krótszym niż 2 lata od momentu pierwszego zasiedlenia, które miało miejsce w 2014 roku, a w przypadku Budowli zbycie ma miejsce w ramach pierwszego zasiedlenia, dostawa ta korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Ponadto na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy ze zwolnienia od podatku od towarów i usług korzysta także dostawa gruntu przyporządkowana do dostawy tej nieruchomości.
Podsumowując, dostawa ww. nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż nieruchomości > IPPP1/4512-701/15-2/KR

References: art. 43
 art. 29
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 2
 art. 2
 art. 7
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29