Source: https://es.scribd.com/document/142034614/Modelo-Contrato-Alquiler-Local-Con-Arbitraje
Timestamp: 2017-05-28 09:16:36+00:00

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De una y parte D/Dña…………............................................................
………………., domicilio en
D/Dña………………….………………………………………………..…... el municipio de……………………….. D.N.I/N.I.F calle …………….. y
mayores de edad, estado civil…………………en régimen de ……………….., con …………………………………..…… Arrendador. De …………., municipio otra y D/Dña………….............................................................................. mayores de número…………..……….,
…………………….. respectivamente, que en adelante serán denominados el
D/Dña………………….……………………………………... de ……………………………. D.N.I/N.I.F calle
edad, estado civil…………………en régimen de ……………….., con domicilio en el …….……………………………….. y ……………………………, Arrendatario. número………………….…….,
I.Que D/Dña……………….………………….y D/Dña…………………………………es propietario del local sito en ………………………………………………. inscrita en el Registro de la Propiedad nº ….. de ………….…., Libro…… , folio …….., finca……... al Tomo…… ,
C/ Campoamor, 18 3º | 28004 Madrid | Tel. 91 431 97 96 | Fax. 91 431 35 45 |
que acepta por el mismo título de arriendo. sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora. y que la arrendadora manifiesta conocer y aceptar. y estar conforme con el mismo. constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo.III-. supletoriamente.
SEGUNDA. con carácter de cuerpo cierto... de 24 de noviembre.es
Que la parte arrendataria está interesada en el arriendo del local descrito anteriormente Las partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse. no pudiendo variarse tales usos. V. facilitado por Arrenta
II.Que previo lo expuesto. las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL en base a las siguientes. El incumplimiento de esta obligación será causa bastante de resolución de este contrato. en caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad Horizontal.
IV. por las disposiciones del Código Civil. en adelante LAU) y. 91 431 97 96 | Fax..
PRIMERA.. y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato. a los efectos de comprobar el correcto estado de conservación y de uso. – Objeto del Contrato..Que la arrendataria declara conocer el local en el estado en el que actualmente se encuentra. siempre que se preavise con antelación suficiente y dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma.
Mediante la firma del presente Contrato la arrendadora cede en alquiler a la arrendataria. en virtud de lo cual acuerdan suscribir el presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 91 431 35 45 |
www. a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de
C/ Campoamor.Destino.arrenta. el arrendatario quedará obligado a permitir el acceso a la finca arrendada al propietario. el uso del Local mencionado en el expositivo I. Así mismo. y en la situación jurídica y urbanístico-administrativa o de licencias que presenta actualmente el Local. en defecto de dichos pactos por lo dispuesto para arrendamientos del tipo “uso distinto del de vivienda” en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994. 18 3º | 28004 Madrid | Tel.
El Local se arrienda con la finalidad de ser destinado sólo y exclusivamente a …………………………………………………. y que el arrendatario expresamente manifiesta conocer. El Local se arrienda en el estado físico.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. El arrendatario se obliga.……. administrador o persona autorizada por ellos.
que figurará separadamente del resto de los conceptos.
TERCERA. Las Partes acuerdan que a la finalización del presente Contrato no será de aplicación al arriendo la tácita reconducción prevenida en el artículo 1. según proceda.del año 201. durante toda la vigencia del arrendamiento. Serán de cuenta y cargo de la arrendataria. ni tácita reconducción del arriendo.. la arrendataria deberá dejar el Local libre. según el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automática la cuota correspondiente por dicho impuesto. finalizando por tanto el día……… de………………….Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis.. sirviendo cada recibo como factura. para acomodarla a las variaciones que sufra el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo análogo que lo sustituya) para el conjunto nacional total. así como la ejecución y coste de todas las actuaciones. – Duración del Contrato. sirviendo la firma del presente contrato como el más eficaz requerimiento conforme lo dispuesto en el referido artículo
CUARTA. obtención y coste..es
. A la finalización del arriendo.. La renta comenzará a devengarse y será exigible a la arrendataria desde esta misma fecha. la solicitud. que deban realizarse para la obtención de dichas licencias y autorizaciones a cargo de la arrendataria... de todas las licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo en el Local de la actividad de la arrendataria. Este arriendo se halla sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (I. devengará obligatoriamente. sea cual sea la causa que produzca la misma. más el correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o impuesto equivalente. 91 431 97 96 | Fax.A. momento en que se toma la posesión del Local.566 del Código Civil. a contar desde la fecha del presente documento. sin necesidad de previo aviso o requerimiento. 91 431 35 45 |
www. elementos comunes y buen régimen de convivencia.V. durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión.…….
El plazo de duración y vigencia del presente Contrato queda fijado en …………………. las cuales declara conocer y aceptar. vacío y expedito.arrenta. obras e instalaciones.). De tal modo. en orden a la utilización de los servicios. en ningún caso. que deberá satisfacer la arrendataria a la arrendadora. a la
C/ Campoamor. por periodos de doce meses cumplidos. La renta mensual será revisada anualmente. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. facilitado por Arrenta
la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan.
La renta mensual inicial del arriendo. o en la Ley de Arrendamientos Urbanos. así como libre de cargas. derecho arrendaticio alguno. no implicará. Euros) mensuales. obligaciones y deudas de cualquier tipo. el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler.. que la renta actualizada vendrá constituida por el resultado de sumar o restar. y en consecuencia. – Renta. La ocupación del local una vez finalizado el arriendo. queda fijada en la suma de ………………… (son ……….
o por cualquier ocupante del Local. será causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio. todas las actuaciones. – Responsabilidad. los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios..……………. contribuciones y demás que pudieran derivarse del negocio o por razón del mismo. mediante cargo por domiciliación bancaria en la Cuenta Corriente número………………………. no incluyendo los gastos extraordinarios ni el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local que será por cuenta del arrendador. sin que dicha domiciliación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra.Forma de pago del alquiler. que al efecto designa en este momento el arrendador. dentro del término establecido. el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisión. El incumplimiento de cualquier obligación de pago de la arrendataria. etc.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. empleados.
C/ Campoamor.
SEXTA. ….arrenta. estando igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras. íntegramente y a su costa. y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del Local. En el precio del presente arriendo no se comprenden los gastos privativos e individualizados del Local arrendado (suministros y servicios privativos del local. negligencia o mal uso de los ocupantes del Local o cualesquiera representantes. 91 431 97 96 | Fax. clientes o personas cuyo acceso al Local haya sido expresa o tácitamente autorizado por la arrendataria.
QUINTA. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. y todo ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales establecidas al efecto... o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato se efectuará por adelantado dentro de los siete primeros días naturales de cada mes.
La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas. a su costa. reparación. y obras e instalaciones necesarias. sus empleados. el importe total de los referidos gastos.).
El pago del alquiler.Gastos. realizando para ello. los servicios y suministros del Local.es
. así como los cuadros de instalaciones y cualquier otro elemento o instalación propio del local. arbitrios.. sin necesidad de previo requerimiento de pago.
SÉPTIMA.…………………………………. quien satisfará. 91 431 35 45 |
www. mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones. facilitado por Arrenta
renta hasta entonces vigente. motivadas por omisión.
Serán por cuenta y cargo del …………. Los impuestos. siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan.………. ni los que puedan derivarse de la actividad desarrollada en el Local. y que serán a cargo de arrendatario. son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario.. directamente a los respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos.
facilitado por Arrenta
OCTAVA. 91 431 35 45 |
www. 18 3º | 28004 Madrid | Tel..). etc. la arrendataria deberá dar cuenta inmediata de cualquier accidente o avería que afecte al local arrendado o a sus instalaciones. la propiedad del Inmueble arrendado. en el supuesto de que el propietario transmitiera. o del Edificio del que forma parte el mismo. 91 431 97 96 | Fax.…… (si/no) hace expresa renuncia a los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) previsto en el artículo 25 (por remisión del artículo 31) de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (L.
DÉCIMA.. servicios e instalaciones.Queda prohibida la cesión y el subarriendo del local. a sus instalaciones básicas.es
. etc. a sus instalaciones básicas. por cualquier título y en cualquier momento. bajo su exclusiva responsabilidad. renunciando en este acto a los derechos de traspaso que pudieran derivarse del presente contrato. tabiques y paneles móviles.). zaguán.).U. tales como elementos de distribución y acondicionamiento interior. o a los elementos comunes o estructurales de dicho Local.
Así el arrendatario con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 32 de la LAU. No supongan la realización de obra de fábrica (paredes de ladrillo.
Al amparo de la libertad de pactos reconocida en la legislación vigente. subarriendo..Cesión. ascensores. etc. escaleras. en todo o en parte. y previo el cumplimiento de las condiciones que seguidamente se dirán.
Serán de cuenta y cargo de la arrendataria la ejecución de las obras e instalaciones mencionadas en el presente contrato. No obstante. se obliga a no subarrendar.Obras. siempre y cuando las obras: a b No alteren la configuración externa del Edificio No afecten a la estructura o seguridad del local.
NOVENA. No obstante lo anterior. vestíbulos.Renuncias. salvo pacto en contrario con la arrendadora.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. total o parcialmente. ni la construcción o demolición de cualquier elemento arquitectónico existente en el Edificio.. la arrendadora faculta a la arrendataria para que la misma pueda realizar en el Local. o al correcto funcionamiento de tales elementos.
Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podrá realizar obras e instalaciones que afecten a la configuración del Local. las obras necesarias para la ocupación del Local y la implantación en el mismo de la actividad de la arrendataria. ni ceder o traspasar el local arrendado.A.arrenta.
C/ Campoamor. cubierta. que le pudiera corresponder por su condición de arrendataria. elementos y servicios comunes (fachada.. la arrendataria ………………………………………….
. domicilio de un familiar): • • _______________________________________________________________ _______________________________________________________________
(Si son varios inquilinos o avalistas) Los arrendatarios aceptan igualmente que en el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado. consten dos avisos de entrega de la empresa estatal Correos y Telégrafos S. incluso las relativas al procedimiento arbitral. aceptan que cualquier notificación o comunicación se considerará recibida tanto si ha sido entregada al destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio designado en el contrato... 18 3º | 28004 Madrid | Tel. a los locales de negocio.. Dado que las partes han pactado un convenio arbitral.. de manera indistinta a cualquiera de ellos.. podrá efectuarse la entrega a cualquier familiar mayor de 14 años que se encuentre en ese lugar.. se entenderá intentada la entrega cuando.... o al conserje. y siempre en relación a las mensualidades que correspondan...A.arrenta. de acuerdo con lo estipulado en el artículo 5 de la Ley 60/2003 de Arbitraje.. de la cantidad... – Notificaciones..
El Arrendatario entrega en este acto la suma de . euros en concepto de fianza legal.. podrá efectuarse la entrega a cualquier arrendatario o al avalista advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta... El Arrendatario se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha fianza según vaya aumentando la renta. o a darle aviso si sabe su paradero. papel de fianza.. pudiéndose enviar cualquier notificación o comunicación....
C/ Campoamor. o de un Organismo o empresa similar en alguno de los domicilios designados en el contrato. En este supuesto. o a darle aviso si sabe su paradero.... En el supuesto de que alguna de las partes contratantes cambien de domicilio a efectos de notificaciones.. 91 431 35 45 |
www.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis... que en el caso del arrendatario será el domicilio arrendado y los domicilios que a continuación se designan (ej. o justificante de ingreso en el Organismo Público correspondiente. advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta.. – Fianza... 91 431 97 96 | Fax.. deberá comunicárselo fehacientemente a la otra.. Queda facultada la Propiedad o su representante para hacer entrega a quien pueda sucederle en la titularidad del local.. facilitado por Arrenta
UNDÉCIMA. En el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado..
A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios que constan en el presente contrato. en el caso de que una de las partes inicie el procedimiento arbitral contra la otra.
DUODÉCIMA..es
18 3º | 28004 Madrid | Tel. las partes dejan redactado este documento. en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento.arrenta.
Las partes para cualquier controversia.Cláusula de sometimiento a Arbitraje. en cuyo contenido se afirman y ratifican.
C/ Campoamor.es
. firmándolo por duplicado ejemplar y a un sólo efecto. Y en prueba de conformidad.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. se someten al arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade). facilitado por Arrenta
DÉCIMOTERCERA. 91 431 97 96 | Fax. aplicación o interpretación del presente contrato. 91 431 35 45 |
www. discrepancia.
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 artículo 25
 artículo 31
 artículo 32
 artículo 5
 resolución 
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