Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2011.142.0002669,uchwala-nr-56vi2011-rady-miasta-czestochowy-w-sprawie-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-terenu-polozonego-w-czestochowie-w-dzielnicy-wyczerpyaniolow-w-rejonie-alei-wojska-polskiego.html
Timestamp: 2016-10-22 06:05:31+00:00

Document:
Uchwała nr 56/VI/2011 Rady Miasta Częstochowy z dnia 17 marca 2011r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu położonego w Częstochowie w dzielnicy Wyczerpy-Aniołów w rejonie
Alei Wojska Polskiego
PORTAL INFOR.PLKsiegowość firmSektor publicznyKsiegowość budżetowaBiznesKadryPrawoBiura rachunkoweSklep | IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | WIDEOAKADEMIA | PRACA W INFOR | SKLEPSzukajSzukajKsięgowość firmKSIĘGOWOŚĆ FIRMPodatkiRachunkowośćObrót gospodarczyZUS i kadryVademecumPublikacjeAktualnościPoradnikiForumBiura rachunkoweBIURA RACHUNKOWEZakładam biuroProwadzę biuroKorzystam z biuraKsięgowość budżetowaKSIĘGOWOŚĆ BUDŻETOWARachunkowość budżetowaSprawozdawczośćPodatkiKadry i płaceZUSZamówienia publiczneForumSektor publicznySEKTOR PUBLICZNYOrganizacjaFinanseZadaniaRozwój i promocjaForumKadryKADRYKodeks pracyZatrudnienieUrlopyWynagrodzeniaWypowiedzenieUbezpieczenia społeczneZUSBHPNarzędziaForumBiznesBIZNESPrawo dla firmMoja firmaZarządzanieFinanseMotoNieruchomościForumPrawoPRAWONowościPracaSprawy rodzinneSprawy karneKonsument i umowySprawy urzędoweForum prawnePrenumerata 2017VAT 2016/17Wideoakademia 2016SklepNarzędzia:KalkulatoryWskaźniki i stawkiAkty prawne ujednoliconeFormularze PITDzienniki UstawTerminarzPKWIUNewsletterreklamaJesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Akty prawneUchwała nr 56/VI/2011 Rady Miasta Częstochowy
przestrzennego terenu położonego w Częstochowie w dzielnicy
Wyczerpy-Aniołów w rejonie Alei Wojska Polskiego
o samorządzie gminnym (jt.
z późn. zm.) oraz art. 14
ust. 8, art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1 , art. 29 i
art. 36 ust.
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) i
25 czerwca 2010 r. o zmianie ustawy o
U. Nr 130, poz. 871) Rada Miasta Częstochowy uchwala:
§ 1. Po stwierdzeniu zgodności
z ustaleniami Studium
zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy przyjętego
uchwałą Nr 825/LI/2005 Rady Miasta Częstochowy z
listopada 2005 r. zmienionego uchwałą Nr 795/LXVII/2010 Rady Miasta
Częstochowy z dnia 8
2010r i uchwałą Nr 38/V/2011
15 lutego 2011 r. oraz po rozstrzygnięciu o sposobie rozpatrzenia
uwag do projektu planu uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego terenu położonego w Częstochowie w
Wyczerpy-Aniołów w rejonie Alei Wojska
Polskiego oraz ulic Makuszyńskiego i Solnej, zwany dalej
§ 2. 1. Plan zawiera część
tekstową, której treść stanowi niniejsza uchwała i
graficzną w formie rysunku planu
wykonanego w skali 1:2000. Granice
planu określone na rysunku planu wyznaczone są liniami
rozgraniczającymi ulic: od zachodu Aleją Wojska Polskiego, od
południa planowaną ulicą w rejonie ul.
Makuszyńskiego, od wschodu planowaną ulicą w rejonie ul. Solnej, od
północy planowaną ulicą od ul. Zielnej do Alei Wojska
2. Integralną częścią
1) rysunek planu -
2) stwierdzenie zgodności
planu z ustaleniami
zagospodarowania przestrzennego miasta Częstochowy” -
stanowiące załącznik nr 2,
3) rozstrzygnięcie Rady
Miasta Częstochowy o sposobie realizacji
technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych
w planie oraz zasadach ich
publicznych - stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej
4) rozstrzygnięcie Rady
Miasta Częstochowy o sposobie rozpatrzenia
uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr
§ 3. Celem planu jest w
1) zmiana przeznaczenia
terenów rolnych na przemysłowo-usługowo-handlowe z
lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o
sprzedaży powyżej 2000 m² w ramach zamierzenia
– budowy centrum przemysłowo-usługowo-handlowego;
2) wyznaczenie terenów
publicznych lub publicznie dostępnych dla komunikacji – ulice
oraz ustalenie zagospodarowania – wymagana zieleń, przejścia
piesze i dojazdy;
3) uzyskanie lokalnego
charakteru podmiejskiego zespołu urbanistycznego zabudowy o
standardzie kompozycji przestrzennej, architektury z
zielenią oraz
zapewnienie dostępności publicznej obszaru zagospodarowania
obiektów usług i użyteczności
§ 4. 1. Przedmiotem ustaleń planu
są wyznaczone linią rozgraniczającą:
1) tereny publiczne
komunikacji – KD;
2) tereny zabudowy
przemysłowo-usługowo-handlowe – PUH;
3) tereny zabudowy
usługowo-handlowe - UH.
2. Dla terenów, o
ustala przeznaczenie, warunki zabudowy i zagospodarowanie terenu
1) ustalenia ogólne
obowiązujące w obszarze planu, w
a) zasady podziału terenu,
scalenia i wyodrębniania
b) zasady kształtowania
przestrzeni publicznych i zabudowy,
c) zasady ochrony i
ładu przestrzennego oraz krajobrazu kulturowego,
d) zasady ochrony środowiska
e) granice i
zagospodarowania terenów ustalonych na podstawie odrębnych
f) zasady realizacji
g) zasady realizacji
h) zasady tymczasowego
2) ustalenia szczegółowe dla
poszczególnych terenów uwzględniające:
a) przeznaczenia,
b) parametry i
kształtowania zabudowy,
c) stawki procentowe dla
określenia opłat od wzrostu wartości nieruchomości;
3) ustalenia graficzne
określone na rysunku planu, na mapie w skali 1: 2000.
3. W obszarze planu,
elementy wymagające ustaleń w zakresie:
1) ochrony dziedzictwa
kulturowego i zabytków oraz dóbr
kultury współczesnej,
2) granic i
terenów górniczych, a także narażonych na
niebezpieczeństwo powodzi oraz osuwania się mas
§ 5. 1. Ustala się linię
rozgraniczającą tereny o różnym
2. Ustala się linię
zagospodarowania rozgraniczającą tereny o różnym zagospodarowaniu
dla przykładowej lokalizacji elementów zagospodarowania.
3. Wyznacza się obszary
dla terenów zabudowy w liniach rozgraniczających
ustalonych na rysunku planu.
4. Ustala się zasadę
wyodrębniania działek dla zabudowy w obszarze scalenia według
5. Dopuszcza się w
scalenia, o którym mowa w
ust. 3,
odstąpienie od procedury scalenia i podziału nieruchomości
pod warunkiem wyznaczenia ulic publicznych i terenów zabudowy według
6. Dopuszcza się wtórny
podział lub łączenie dla zabudowy graniczących obszarów, o
w ust.3 pod warunkiem
uwzględnienia warunków realizacji zabudowy i zagospodarowania zgodnie
z uchwałą, z
§ 16 ust. 5.
przestrzeni publicznych i zabudowy
§ 6. 1. Ustala się dla
wyznaczonych w planie terenów
publicznych ulic szczegółowe wymagania w zakresie zagospodarowania
wg ustaleń § 15.
2. Ustala się zasadę
lokalizowania parkingów na działkach przy obiektach z
użyteczności publicznej, w części jako przestrzeń
publicznie dostępna, z zagospodarowaniem poza
parkingami w zakresie: alei
pieszo-rowerowej i placów wejściowych
z oświetleniem, z
wymaganą
zielenią komponowaną oraz małą architekturą o formach i
właściwej dla charakteru podmiejskiego zespołu zabudowy parku
handlowo - przemysłowego wg ustaleń § 8.
3. Na granicy terenów
publicznych i działek dla zabudowy
ustala się wymaganą zieleń publicznie dostępną, z
wymogiem
wycofania ogrodzeń wg ustaleń § 16 ust. 3 pkt 9.
4. Ustala się zakaz
stosowania ogrodzeń betonowych prefabrykowanych, pełnych lub
ażurowych, na granicy terenów publicznych i publicznie dostępnych
oraz na granicy przyległych działek.
5. Dla terenów w
planu ustala się zasady lokalizowania tablic i urządzeń reklamowych,
związanych z usługami w
dopuszcza się dwie wieże reklamowe umieszczane w
zabudowy, o wysokości maksymalnej 42
m n.p.t wg ustaleń § 16.
§ 7. Ustala się następujące
znaczenie elementów kształtowania zabudowy:
1) linia zabudowy
nieprzekraczalna - wyznacza zasięg zabudowy nadziemnej w
zabudowy - oznaczonym na rysunku planu;
2) wskaźnik intensywności
zabudowy - IZ, obliczany według wzoru: IZ = Po/T, przy
oznaczeniach:
a) Po - powierzchnia
całkowita zabudowy jako suma kondygnacji nadziemnych w
obrysie ścian
b) T - powierzchnia działki
lub terenu, którego dotyczy wskaźnik.
3) wskaźnik powierzchni
zabudowy - PZ, obliczany według wzoru: PZ = P/T, przy
a) P - powierzchnia zabudowy
pierwszej kondygnacji nadziemnej w obrysie ścian
zewnętrznych, łącznie z podcieniem i
pod budynkiem,
Zasady ochrony i
ładu przestrzennego oraz krajobrazu kulturowego
§ 8. Ze względu na usytuowanie
terenu na obrzeżu miasta, przy głównym wlocie komunikacyjnym do
miasta, należy uzyskać lokalny charakter podmiejskiego zespołu
urbanistycznego o wysokim standardzie
kompozycji przestrzennej oraz zespołu zabudowy z
zielenią,
poprzez zagospodarowanie typu park handlowo-przemysłowy, a
1) wykreowanie kompozycji
urbanistycznej zespołu zabudowy centrum
produkcyjno-usługowo-handlowego, z dostępnością publiczną
obszaru zagospodarowania z parkingami, ze strefą
zieleni oddzielającej od sąsiednich terenów;
2) projektowanie placów
wejściowych z opracowaną nawierzchnią
dla pieszych i parkowania, z
aleją pieszo-rowerową, szpalerami drzew i oświetleniem;
projektowania otwartych zbiorników wody dla właściwego i
eksponowania architektury zespołu zabudowy, w tym od strony wjazdu
4) ukształtowanie terenu
biologicznie czynnego – w części jako wymaganą
zieleń, wzmacniającą walory krajobrazowe o charakterze parkowym,
z rodzimą roślinnością
5) projektowanie
komponowanej zieleni izolacyjnej przy głównych ulicach z
otwarciami
widokowymi dla wyznaczonych osi ekspozycji projektowanej
6) kształtowanie zabudowy
jako współczesnych pawilonów wpisanych w kompozycję zieleni,
z zastosowaniem dużych
płaszczyzn szkła, kamienia, drewna i metalu w
naturalnych,
stonowanych barwach materiałów, łącznie z zagospodarowaniem
i małą
architekturą, z dopuszczeniem barw
obiektów i reklam właściwych dla
tożsamości korporacyjnej.
§ 9. 1. Dla realizacji zabudowy,
ustala się wymóg równoczesnej realizacji sieci koniecznej
kanalizacji sanitarnej oraz kanalizacji deszczowej dla
realizowanych ulic.
2. Dopuszcza się lokalizację
funkcji wyłącznie nieszkodliwych dla środowiska - nie stwarzających
zagrożeń dla życia i zdrowia ludzi oraz
uciążliwości, określonych w przepisach ustawy
27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (jt. Dz. U. z
25, poz. 150, z późn. zm.).
3. W obszarze oddziaływania
terenów PUH i UH poziom hałasu związany
z realizacją funkcji
produkcyjnej, usługowej i handlowej nie może
przekraczać poziomu hałasu dopuszczalnego dla terenów
mieszkaniowo-usługowych poza obszarem planu, wg przepisów ustawy
realizacji szpalerów zieleni przyulicznej i wymaganej zieleni
izolacyjnej, w szczególności zgodnie
z ładem przestrzennym wg
ustaleń § 8 i § 14 ust.3, w
urbanizacji terenów rolnych - jako kompensacji przyrodniczej
5. Dla terenów zabudowy
ustala się wymagany procent powierzchni terenu biologicznie
czynnego, w rozumieniu przepisów
ustawy z dnia 7
Prawo budowlane (jt. Dz. U z 2006 r. Nr 156,
poz.1118 z późn. zm.), w
tym zieleni
komponowanej - wg ustaleń § 16 i § 17.
6. W obszarach, na których
może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi ustala
się obowiązek oczyszczania i zneutralizowania ścieków
opadowych zanieczyszczonych tymi substancjami przed wprowadzeniem
do kanalizacji lub odbiornika wód powierzchniowych.
7. Ustala się zakaz
składowania i unieszkodliwiania odpadów
w obszarze planu, w
z § 10
Granice i
zagospodarowania terenów ustalone na podstawie przepisów
§ 10. 1. Wzdłuż istniejącej sieci
energetycznej o napięciu znamionowym 400
kV relacji Joachimów - Rogowiec 4, przewidzianej do przebudowy
w istniejącym przebiegu,
w strefie ochronnej
szkodliwego oddziaływania pola elektromagnetycznego, obowiązuje
zakaz zabudowy na stały pobyt ludzi na podstawie przepisów ustawy
27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (jt.Dz.U. z
25, poz. 150, z późn. zm.). oraz zakaz
nasadzeń drzew, z dopuszczeniem krzewów
niskiej.
2. Dla gazociągu
przesyłowego wysokiego ciśnienia relacji Trzebiesławice –
Częstochowa – odgałęzienie Stolzle dn 150 CN6,3 MPa
obowiązuje strefa kontrolowana z zakazem zabudowy na
podstawie rozporządzenia Ministra Przemysłu i Handlu z
listopada 1995 r. w sprawie warunków jakim
powinny odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. Nr 139, poz.
3. W granicach planu dla
zbiornika wód podziemnych Częstochowa E (GZWP 326) obowiązuje
Obszar Najwyższej Ochrony (ONO), w szczególności w
planu obowiązuje:
1) zakaz realizacji funkcji
szkodliwych dla środowiska, w tym gromadzenia
materiałów mogących zanieczyścić wody, prowadzenia odzysku i
oraz wykonywania innych robót, które mogłyby utrudnić ochronę wód
podziemnych i wpłynąć na ich
2) dopuszcza się realizację
inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko, pod warunkiem wykluczenia możliwości
pogorszenia stanu wód podziemnych, poprzez właściwe rozwiązania
zabezpieczające, z zastosowaniem najlepszych
dostępnych technik - w rozumieniu ustawy
§ 11. 1. Uzbrojenie terenu należy
realizować poprzez budowę sieci w nowych ulicach - w
o rozbudowę istniejących
sieci miejskich, zgodnie z wytycznymi dysponentów
2. Sieci uzbrojenia
technicznego terenu należy prowadzić w obrębie linii
rozgraniczających ulic publicznych i dróg wewnętrznych,
z uwzględnieniem ustaleń
wymaganej zieleni i szpalerów
3. Dopuszcza się możliwość
realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia na terenach zabudowy,
w szczególności w
placów parkingowych, bez naruszenia warunków zabudowy ustalonych
4. Ustala się dla terenów
określonych w niniejszym planie,
obsługę w zakresie infrastruktury
1) zaopatrzenie w
2) odprowadzenie i
unieszkodliwienie ścieków
3) odprowadzenie wód
opadowych;
4) zaopatrzenie w
5) zaopatrzenie w
6) gospodarki
7) zaopatrzenie
5. W zakresie zaopatrzenia
ustala się rozbudowę systemu wodociągowego, w tym dla potrzeb
przeciwpożarowych, w oparciu o
wodociągi, poprzez:
1) budowę rozdzielczej sieci
wodociągowej w układach pierścieniowych
lub z zasilaniem z
w sąsiedztwie obszaru
2) zainstalowanie na
sieciach wodociągowych, o średnicy nie mniejszej
niż DN 250, hydrantów nadziemnych zapewniających możliwość
intensywnego czerpania wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie
z rozporządzeniem Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji z
dnia 24 lipca
2009 r. w sprawie przeciwpożarowego
zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych
(Dz. U. Nr 124, poz. 1030).
6. W zakresie odprowadzenia
i unieszkodliwienia ścieków
komunalnych ustala się rozbudowę systemu kanalizacji z
przepompownią
oraz odprowadzenie ścieków do centralnej oczyszczalni miejskiej,
zgodnie z wymogami ustawy z
2001 r. Prawo wodne (jt. Dz. U. z 2005 r Nr 239, poz. 2019
z późn. zm.) oraz ustawy
7 czerwca 2001 r. o
zbiorowym
zaopatrzeniu w wodę i
odprowadzaniu ścieków (jt. Z 2006 r. Nr 123, poz. 858
7. W zakresie odprowadzenia
wód opadowych ustala się:
1) wody opadowe z
ulic należy
odprowadzać siecią kanalizacji deszczowej z dopuszczeniem, po
podczyszczeniu, odprowadzenia do planowanych zbiorników
retencyjnych;
2) dla obszaru budowy
centrum przemysłowo-handlowo-usługowego planuje się zbiorniki
retencyjne do gromadzenia wód oraz neutralizację ścieków z
utwardzonych placów manewrowych i parkingów przed ich
odprowadzeniem do zbiornika;
3) zbiorniki retencyjne
należy projektować na działce, z dopuszczeniem jako
dekoracyjne elementy zagospodarowania terenu z zielenią, z
kanałami doprowadzającymi, z wykorzystaniem wody do
nawadniania zieleni i do celów
8. W zakresie zaopatrzenia
w gaz
1) rozbudowę sieci
rozdzielczej średniego ciśnienia z rejonu ul.
Makuszyńskiego;
2) dopuszcza się przebudowę
gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia relacji Trzebiesławice
– Częstochowa – odgałęzienie Stolzle dn 150 CN6,3 MPa
z projektowaną zabudową,
realizowanych ulic wg ust. 2.
9. W zakresie zaopatrzenia
w energię cieplną ustala
się stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności
i niskim stopniu emisji
zanieczyszczeń oraz w szczególności zasady
wykorzystania najlepszych dostępnych technik, w rozumieniu ustawy
25, poz. 150, z późn. zm.), z
dopuszczeniem
stosowania energii ze źródeł odnawialnych do celów
10. W zakresie zaopatrzenia
w energię elektryczną
1) konieczność rozbudowy
sieci elektroenergetycznych;
2) realizację nowych stacji
elektroenergetycznych z dopuszczeniem usytuowania
na działce inwestora, stosownie do potrzeb;
3) dopuszcza się przebudowę
istniejących napowietrznych sieci rozdzielczych 15kV, w
w istniejącym przebiegu
północ - południe oraz skablowanie w liniach rozgraniczających
ulic według ust.2.
11. W zakresie gospodarki
odpadami ustala się:
1) gromadzenie i
odpadów zgodnie z Planem gospodarki
odpadami dla miasta Częstochowy oraz Regulaminem utrzymania
czystości i porządku dla miasta
Częstochowy;
2) zapewnienie selektywnej
zbiórki i segregacji odpadów
komunalnych, z lokalizacją pojemników na
placach wydzielonych ogrodzeniem z zielenią lub w
zabudowie;
12. W zakresie sieci
teletechnicznej ustala się:
1) realizację sieci zgodnie
i wymaganiami technicznymi,
we wspólnej kanalizacji teletechnicznej,
2) dopuszcza się lokalizację
stacji przekaźnikowych telefonii jako masztów wolnostojących lub na
obiektach - w obszarach wyznaczonych
nieprzekraczalną liną zabudowy.
§ 12. 1. Obsługę komunikacyjną
terenu należy realizować poprzez ulice publiczne, projektowane
włączenie do
węzła planowanej ulicy głównej (G.54) przy ul. Makuszyńskiego
Wojska Polskiego – ulicy ekspresowej (S.1) oraz do planowanej
ulicy zbiorczej (Z.120).
2. Ustala się dostępność
komunikacyjną obszaru poprzez ulice wewnętrzne powiązane z
publiczną, o której mowa w
ust.1 oraz
z ulicami zbiorczymi
graniczącymi z obszarem planu od wschodu
– ulica Z.124 i od północy – ulica
Z.120, w miejscach oznaczonych
jako dostęp komunikacyjny według rysunku planu.
3. Należy zapewnić miejsca
parkingowe w ilości dostosowanej do
potrzeb i realizować na terenie
inwestora, według ustaleń szczegółowych.
4. Linie rozgraniczające dla
komunikacji publicznej oraz linie zagospodarowania dla komunikacji
wewnętrznej wyznaczono dla skrzyżowań z uwzględnieniem możliwości
realizacji ronda.
5. Dla możliwości realizacji
węzłów komunikacji w obszarze graniczącym
z obszarem planu, wyznacza
się rezerwę terenu, obszary oznaczone na rysunku planu jako rezerwa
dla komunikacji.
Zasady tymczasowego
§ 13. Do czasu realizacji
ustaleń planu w zakresie budowy
infrastruktury technicznej i komunikacji, dla terenów
przeznaczonych dla zagospodarowania i zabudowy dopuszcza się
dotychczasowe użytkowanie rolne, z istniejącą zabudową
szczegółowe dla terenów przeznaczenia
Warunki zabudowy i
§ 14. 1. W obszarze planu wyznacza
się liniami rozgraniczającymi kategorie przeznaczenia:
1) KDL - ulica lokalna -
tereny publiczne komunikacji;
2) PUH - tereny zabudowy
przemysłowo-usługowo-handlowe z publicznie dostępną
komunikacją wewnętrzną;
3) UH - tereny zabudowy
usługowo-handlowe.
2. Tereny, o
w ust.1 oznaczone zostają
symbolem złożonym kolejno z:
1) numeru
2) symbolu przeznaczenia
3) powierzchni wyznaczonego
3. W obszarach przeznaczenia
ustala się elementy zagospodarowania terenu, oznaczone na rysunku
1) ulice wewnętrzne i
terenu dla komunikacji - wydzielone linią
2) aleja pieszo-rowerowa,
szpalery drzew, wymagana zieleń - jako komponowana zieleń
urządzona, w tym drzewa, krzewy
i rabaty, z
otwartych zbiorników wód – wydzielone oznaczeniem graficznym
- w terenach zabudowy jako
publicznie dostępne, z zastrzeżeniem § 16 ust.
4. Ustala się stawkę
procentową opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o
w art.36 ust. 4
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.), w
1) 30 % dla terenów zabudowy
2) 30 % dla terenów zabudowy
3) ze względu na
dotychczasowe i planowane funkcje, dla
pozostałych terenów w obszarze planu, wysokości
stawki procentowej nie określa się.
§ 15. 1. Wyznacza się następujące
ulice oznaczone na rysunku planu: 1KDL, 2KDw, 3KDw.
2. Dla ulic, o
w ust.1, ustala się
następujące wymagania w zakresie klasy
technicznej, parametrów i zagospodarowania:
1) 1KDL – ulica
lokalna, szerokość w liniach rozgraniczających
20 m, jednojezdniowa szerokości 7,0 m, w części 30 m, chodniki
dwustronne, dwukierunkowa ścieżka rowerowa oraz pasy postojowe przy
terenach UH;
2) 2KDw - ulica wewnętrzna
dojazdowa wydzielona linią zagospodarowania w obszarze 3PUH, z
włączeniem do
1KDL jako obsługująca przyległe obszary 2PUH, 3PUH, 4PUH oraz
częściowo 5UH, projektowana wg potrzeb o minimalnych parametrach -
roz¬graniczających 20 m, jezdnia szerokości 7,0 m,
jednostronny chodnik szerokości 3,0 m oddzielony od jezdni
wymaganym szpalerem drzew, z dopuszczeniem ścieżki
rowerowej dwukierunkowej, z zastrzeżeniem ust.
3) 3KDw - ulica wewnętrzna,
dojazdowa wydzielona linią zagospodarowania w obszarze 2PUH, z
1KDL i KDZ.124 jako obsługująca
przyległe obszary 1PUH i 2PUH, projektowana wg
potrzeb o minimalnych parametrach -
szerokość w liniach rozgraniczających
15,0 m, jezdnia szerokości 6,0 m jednostronny chodnik szerokości
3,0 m, z dopuszczeniem ścieżki
rowerowej dwukierunkowej.
3. Dla ulic, o
2, ustala się wymóg zagospodarowania terenu w określonym zakresie:
nawierzchni, latarni ulicznych i wydzielonych szpalerów
formowanych drzew, według oznaczenia rysunku planu.
4. Dla ulicy dojazdowej 2KDw
dopuszcza się inną lokalizację lub w części rezygnację
w przypadku wspólnego
zagospodarowania obszaru 3PUH z 2PUH lub 4PUH, na
zasadach określonych w § 16 ust. 5.
§ 16. 1. Wyznacza się tereny
zabudowy przemysłowo-usługowo-handlowe - oznaczone na rysunku
planu: 1 PUH do 4
2. Dla terenów PUH, o
1, ustala się lokalizację wielkopowierzchniowych obiektów
handlowych o powierzchni sprzedaży
powyżej 2000 m² w ramach zamierzenia
– budowy centrum przemysłowo-usługowo-handlowego oraz
przeznaczenie w zakresie
1) nieuciążliwy przemysł,
park przemysłowy i technologiczny, centra
logistyczne;
2) handel detaliczny, handel
hurtowy;
3) usługi komunikacji
stacje paliw, gastronomia, hotelarstwo;
4) usługi publiczne,
w szczególności: kultura,
rozrywka, ochrona zdrowia z wyłączeniem szpitali
i domów pomocy
5) usługi biurowe i
administracji, biura
projektowe i badawczo-rozwojowe;
6) dopuszcza się sport
i rekreację, z
zwiększenia wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej do minimum
40% powierzchni działki dla funkcji wymagającej urządzeń w
terenie oraz
zapewnienia właściwych warunków akustycznych dla rekreacji i
według wymagań ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r.
Prawo ochrony środowiska (jt. Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150,
3. Dla terenów PUH ustala
się następujące parametry, wskaźniki i wytyczne kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) ustala się wysokość
zabudowy do 4 kondygnacji
nadziemnych;
2) ustala się maksymalną
wysokość zabudowy w rozumieniu ustawy
budowlane (jt. Dz. U z 2006 r. Nr 156,
poz.1118 z późn. zm.) – do
20m, lokalnie do 25m w części do 40% powierzchni
zabudowy na działce;
3) ustala się dachy
indywidualnie projektowane i wynikające z
zabudowy, w tym dachy płaskie,
pulpitowe z dopuszczeniem w
części jako
użytkowe tarasy lub dachy z naturalną wegetacją
4) dopuszcza się dla obszaru
3PUH lokalizację 2 wież reklamowych o
42m n.p.t;
5) ustala się maksymalny
wskaźnik intensywności zabudowy działki: IZ = 1,2;
6) ustala się maksymalny
wskaźnik powierzchni zabudowy działki: PZ = 0,45, z
przekroczenia wskaźnika o wielkość powierzchni
zabudowy parkingu podziemnego, wielopoziomowego lub wbudowanego
w przypadku ich realizacji,
z zachowaniem pkt
7) ustala się minimalny
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego 20% powierzchni
działki, a dla terenów: 2PUH
i 3PUH
dopuszcza się wskaźnik – 15% powierzchni działki, w
tym zieleń
wymagana 10% powierzchni działki, zgodnie z § 14 ust.3;
8) należy zapewnić miejsca
parkingowe publicznie dostępne dla użytkowników według potrzeb,
z zachowaniem wskaźnika
minimum 20 miejsc parkingowych na każde 1000 m² powierzchni
sprzedaży lub magazynów;
9) w obszarach 1PUH, 2PUH
do ulicy 1KDL od wschodu przylega pas zieleni publicznie dostępny,
w części terenu 3
PUH z
pieszo-rowerową o minimalnej szerokości
i utwardzonej nawierzchni,
w części gładkiej dla
możliwości jazdy na rolkach; z ogrodzeniem wycofanym co
najmniej do wyznaczonej linii nieprzekraczalnej
4. Dopuszcza się realizację
garaży otwartych lub zamkniętych, jedno i wielopoziomowych,
podziemne, wbudowane lub jako odrębne obiekty z uwzględnieniem dla
obiektów nadziemnych zasięgu zabudowy wyznaczonego liniami zabudowy
na rysunku planu.
5. Dla elementów
zagospodarowania przestrzennego terenu, o których mowa w
§ 14 ust.3
oraz dróg wewnętrznych wg ustaleń § 15 dopuszcza się inną
lokalizację niż określona na rysunku planu pod warunkiem
zagospodarowania obszarów 1PUH do 4PUH według całościowej
kompozycji urbanistycznej zabudowy oraz zagospodarowania w
wymaganej zieleni, szpalerów drzew, placów wejściowych i
alei pieszo-rowerowej z zielenią, z
uwzględnieniem zasad ładu
przestrzennego wg ustaleń § 8.
6. Dopuszczenie, o
w ust.5 nie może naruszać
ustaleń planu w zakresie wielkości
wskaźników i parametrów kształtowania
zabudowy wg ust.3, a także dostępu
komunikacyjnego i linii zabudowy wg rysunku
planu, z zachowaniem ciągłości
alei pieszo-rowerowej w obszarze planu i
dostępności zagospodarowania, z zastrzeżeniem
ust.7.
7. Dla zabudowy obowiązuje
linia nieprzekraczalna określona na rysunku planu oraz linia
nieprzekraczalna zabudowy w odległości 20 m od linii
rozgraniczających ulicy 2KDw w przypadku jej realizacji,
wg ustaleń § 15 ust. 4.
§ 17. 1. Wyznacza się tereny
zabudowy usługowo-handlowe - oznaczone na rysunku planu 5UH,
6UH.
2. Dla terenów UH, o
1) handel detaliczny, handel
2) usługi komunikacji
3) usługi biurowe i
4) usługi publiczne -
kultura, rozrywka i ochrona zdrowia, z
szpitali i domów pomocy
3. Dla terenów UH ustala się
następujące parametry, wskaźniki i wytyczne kształtowania
zabudowy do 3 kondygnacji
pulpitowe, z dopuszczeniem w
zieleni, lub dachy wielospadowe tradycyjne dla obiektów
wolnostojacych o długości elewacji do 40
4) ustala się minimalną
wielkość działki 3000 m²;
wskaźnik intensywności zabudowy działki: IZ = 1,0;
wskaźnik powierzchni zabudowy działki: PZ = 0,4;
wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego 25%, w
wymagana wg rysunku planu, komponowana jako zieleń
wysoka;
parkingowe dla użytkowników publicznie dostępne wg wskaźnika 30
miejsc parkingowych na każde 1000 m² powierzchni sprzedaży lub
na 100 miejsc pracy.
4. Dla terenu UH ustala się
docelowo zakaz dla zabudowy mieszkaniowej, z zastrzeżeniem §
§ 18. Z dniem wejścia w
niniejszej uchwały tracą moc ustalenia dotyczące obszaru planu
zawarte w Uchwale Nr 997/LXI/2006
Rady Miasta Częstochowy z dnia 10 lipca 2006 r.
zagospodarowania przestrzennego dla potrzeb połączenia
komunikacyjnego projektowanego węzła drogowego na drodze krajowej
Nr 1 (Aleja Wojska Polskiego)
z projektowanym północnym
korytarzem - połączeniem komunikacyjnym dzielnicy Północ i
Wyczerpy (Dz. Urz. Województwa Śląskiego Nr 115, poz.
§ 19. Wykonanie uchwały
powierza się Prezydentowi Miasta Częstochowy.
§ 20. Prezydent Miasta
Częstochowy zapewni:
1) udostępnienie
zainteresowanym wglądu do planu i udzielenie odpowiednich
2) podanie do publicznej
wiadomości treści uchwały na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta
§ 21. Uchwała podlega
publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta
§ 22. Uchwała wchodzi w
upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Przewodniczączy Rady Miasta Częstochowy
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 56/VI/2011
z dnia 17 marca 2011 r.
56 6zal.1
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 56/VI/2011
56 6zal.2
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 56/VI/2011
56 6zal.3
Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr 56/VI/2011
56 6zal.4
Załącznik Nr 4a do Uchwały Nr 56/VI/2011
56 6zal.do zal.4

References: art. 14
 art. 15
 art. 20
 art. 29

art. 36
 ustawy
27
 ustawy
27
 ustawy
7
 ustawy
25
 art.36