Source: https://www.svjaktualne.cz/33/odprodej-zadveri-a-osvobozeni-od-dane-z-prijmu-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ2-97dRDdScirjAfKtmfKBkk/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-08-21 07:58:28+00:00

Document:
Odprodej zádveří a osvobození od daně z příjmu | svjaktualne.cz
Odprodej zádveří a osvobození od daně z příjmu
18.1.2019, Ing. Zdeněk Morávek, daňový poradce, Chomutov, Zdroj: Verlag Dashöfer
V roce 2018 došlo v našem domě k odprodeji tzv. zádveří, tedy části chodby za výtahem. Vlastníci přiléhajících jednotek získali rozšíření bytu a zmenšila se výměra společných částí. Vše již bylo za psáno v Katastru nemovitostí, na základě nového Prohlášení vlastníka a Smlouvy o výstavbě. Vlastníci uhradili stanovenou částku, schválenou Shromážděním, které mj. rozhodlo, že částka zůstane v dlouhodobých zálohách (dříve Fond oprav). Přesto je jasné, že by peníze měly být rozúčtovány jednotlivým vlastníkům podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů jako zdanitelný příjem. Jako předsedkyně výboru bych potřebovala vlastníkům dát jednoznačnou informaci, zda je tento příjem osvobozen od daně v případě, že své jednotky vlastní déle, než dva roky (pokud v nich bydlí), příp. déle, než 5 let (pokud v nich nemají trvalé bydliště).
V daném případě došlo k prodeji společných částí domu, které jsou součástí jednotky. Jak vyplývá z § 1159 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.
Souhlasím s tím, že se jedná o příjem z prodeje jednotek, či přesněji jejich částí, a proto se nemůže jednat o příjem společenství vlastníků jednotek, ale jedná se o příjem jednotlivých vlastníků, který mezi ně bude odpovídajícím způsobem rozdělen.
Případné osvobození od daně z příjmů fyzických osob tak bude posuzováno podle úpravy § 4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. Podle této úpravy je osvobozen, mimo jiné, příjem z prodeje jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a souvisejícího pozemku, pokud v ní měl prodávající bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. Příjem z prodeje této jednotky a souvisejícího pozemku je osvobozen také tehdy, pokud v ní prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby. Co se rozumí bytovou potřebou, vymezuje § 15 odst. 3 zákona o daních z příjmů. Častým případem také je, že příjem plyne manželům z jejich společného jmění, v takovém případě pro osvobození postačí, aby podmínky pro jeho osvobození splnil jen jeden z manželů, pokud majetek, kterého se osvobození týká, není nebo nebyl zařazen do obchodního majetku jednoho z manželů.
Pokud výše uvedené podmínky nejsou splněny, je možné postupovat podle úpravy § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů. V tomto případě je příjem z prodeje osvobozen od daně, přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem dobu 5 let.
Upozorněme, že v obou případech jsou vymezeny určité výluky z tohoto osvobození, které jsou vázané zejména na zařazení jednotky do obchodního majetku a na budoucí prodej, který je uskutečněn ještě před uplynutím časového limitu.
Pro úplnost doplňme, že pokud jsou splněny podmínky pro osvobození od daně, jedná se o příjem, který se neuvádí do daňového přiznání a proto v jeho důsledku ani nemůže vzniknout povinnost podat daňové přiznání.

References: § 1159
 zákona č. 89
 § 4
 zákona č. 586
 § 15
 § 4