Source: https://www.svj-portal.cz/onb/33/spoluvlastnictvi-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu9HQIt_g12msBx_8E-L52g/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-08-11 16:49:08+00:00

Document:
Od podílového spoluvlastnictví nutno odlišovat společné jmění manželů (viz § 708 a násl. NOZ) a bytové spoluvlastnictví (viz § 1158 a násl. NOZ). Podle odkazovacího ustanovení § 712 NOZ se však i tam, kde není zvláštní úprava společného jmění manželů a nelze použít úpravu NOZ o společnosti, použijí ustanovení o spoluvlastnictví.
Podílové spoluvlastnictví vzniká na základě stejných právních skutečností jako vlastnické právo individuální, tedy jak originárním způsobem (tj. např. řádným vydržením - § 1089 NOZ), tak odvozeně (např. děděním - § 1475 a násl. NOZ). V úvahu přichází nabytí na základě smlouvy či jiné právní skutečnosti i nabytí na základě soudního rozhodnutí.
Předmětem spoluvlastnického práva mohou být věci hmotné, věci nehmotné (patenty, licence, autorská práva) i jiná práva věcná (držba, služebnost apod.). Ustanovení § 1236 a násl. NOZ obsahuje stručnou úpravu společenství jmění. Samostatnou úpravou se řídí právo zástavní (např. vespolné zástavní právo - § 1345 NOZ) a výkon zástavního práva při více věřitelích (§ 1371 a násl. NOZ).
Vzájemný vztah spoluvlastníků je určen prostřednictvím spoluvlastnického podílu, který vyjadřuje jejich míru účasti ve společném vlastnickém vztahu a je vyjádřen jako podíl ideální, jak vyplývá z ustanovení § 1116 a 1117 NOZ.
Pokud se však spoluvlastníci neshodují, nesmí spoluvlastník s věcí samostatně nakládat. Právní dispozice se společnou věcí totiž činí v souladu § 1127 NOZ všichni spoluvlastníci. To se netýká běžné správy společné věci.
K zákonným omezením spoluvlastníků se řadí předkupní právo, uvedené v § 1124 NOZ. Bylo-li totiž spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, pak v případě, pokud některý ze spoluvlastníků převádí svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý z nich převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva (např. § 1254 NOZ). Omezení dispozice s podílem může také vyplývat ze smlouvy, ze zákona nebo z úředního rozhodnutí. Předkupní právo se dle § 1125 NOZ uplatní i v případě vzniku spoluvlastnictví k zemědělskému závodu pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, v takovém případě není časově omezeno (je trvalé).
Předkupní právo v úpravě NOZ od nabytí účinnosti (tj. od 1.1.2014) dostálo dvou zásadních změn, k první změně došlo 1.1.2018, kdy novela vrátila široké uplatnění zákonného předkupního úprava známého z předchozí právní úpravy tohoto institutu v občanském zákoníku z roku 1964 (zákon č. 40/1964), druhou změnou účinnou od 1.7.2020, tj. po dvou a půl letech se institut předkupního práva vrací k původnímu záměru tvůrců nového civilního kodexu, k zúžení zákonného předkupního práva na minimum se dvěma samostatnými výjimkami (§ 1124 a 1125 NOZ) tak, jak je popsáno výše.
Vyúčtování provádí buď pověřený spoluvlastník, nebo ustanovený správce (§ 1135 NOZ), který má postavení příkazníka a v…

References: § 708
 § 1158
 § 712
 § 1089
 § 1475
 § 1236
 § 1345
 § 1116
 § 1127
 § 1124
 § 1254
 § 1125