Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/0111-kdib3-1-4012-383-2017-1-ab
Timestamp: 2017-09-26 05:43:43+00:00

Document:
0111-KDIB3-1.4012.383.2017.1.AB | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie 23% stawką VAT sprzedaży działki niezabudowanej.
0111-KDIB3-1.4012.383.2017.1.ABinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 10 lipca 2017 r. (data wpływu 18 lipca 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania 23% stawką VAT sprzedaży działki niezabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 18 lipca 2017 r. do tut. organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania 23% stawką VAT sprzedaży działki niezabudowanej.
Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem VAT i nie prowadzi działalności. Jest natomiast współwłaścicielem działki nr 1021 w obrębie 211 o powierzchni 0,3497 ha. Działka jest niezabudowana. Obecnie w/w działka nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Obecnie Wnioskodawca zamierza sprzedać tą nieruchomość - będzie to czynność jednorazowa bez znamion działalności gospodarczej prowadzonej z zamiarem wykonywania jej ze zwiększoną częstotliwością. Przyszły nabywca (inwestor) wystąpił do Prezydenta Miasta z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy m.in. na w/w działce i decyzję taką uzyskał w dniu 31 maja 2017 r. Decyzja ustala warunki zabudowy na zamierzenie inwestycyjne pod nazwą „zespół trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych” i obejmuje sześć działek (nr 1020, 1021, 1022, 1023, 1024, 1025 obr. 211).
Czy sprzedaż opisanej nieruchomości korzysta ze zwolnienia w świetle art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT, czy też jest opodatkowana podatkiem od towaru i usług wg stawki podstawowej, tj. 23%?
Zdaniem Wnioskodawcy sprzedaż nieruchomości nie korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT. W myśl art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy VAT, zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. W myśl art. 2 pkt 33 cyt. ustawy, ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o terenach budowlanych - rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu - zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
To miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przesądza o prawnej klasyfikacji terenu jak chodzi o jego przeznaczenie na dany cel, jako że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ma charakter normatywny, a zatem jest powszechnie obowiązujący. Ponadto w świetle art. 43 ust. 1 pkt 9 u.p.t.u. przy zastosowaniu art. 21 ust. 1 ustawy z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne w sytuacji braku planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, dla klasyfikacji terenu niezabudowanego wiążące są zapisy ewidencji gruntów i budynków, a nie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
Dla przedmiotowej działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, zatem działka ta przeznaczona jest pod zabudowę. W wyniku analizy przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego na tle przywołanych regulacji prawnych Wnioskodawca uważa, że dostawa działki niezabudowanej nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy jako, że jest to działka przeznaczona pod zabudowę. Zwolniona z opodatkowania jest wyłącznie taka dostawa, której przedmiotem jest grunt niezabudowany i jednocześnie o przeznaczeniu innym niż budowlane, czy też pod zabudowę.
Zatem sprzedaż gruntu niezabudowanego budynkami i budowlami, który nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, nie będzie korzystać ze zwolnienia z VAT, lecz będzie objęta podstawową stawką tego podatku.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2017 r. poz. 1221 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą o VAT”, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawca zamierza dokonać sprzedaży niezabudowanej działki gruntu nr 1021 o powierzchni 0,3497 ha. Obecnie w/w działka nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego. Przyszły nabywca (inwestor) wystąpił do Prezydenta Miasta z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy m.in. na w/w działce i decyzję taką uzyskał w dniu 31 maja 2017 r. Decyzja ustala warunki zabudowy na zamierzenie inwestycyjne pod nazwą „zespół trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych” i obejmuje sześć działek (nr 1020, 1021, 1022, 1023, 1024, 1025 obr. 211).
Mając powyższe na uwadze należy stwierdzić, że sprzedaż opisanej działki niezabudowanej, która na dzień sprzedaży będzie objęta decyzją o warunkach zabudowy na zamierzenie inwestycyjne pod nazwą „zespół trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych”, jako działka przeznaczona pod zabudowę, nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, a zatem co do zasady podlega opodatkowaniu wg podstawowej tj. 23% stawki podatku – zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
Interpretacja rozstrzyga ściśle w zakresie sformułowanego pytania oraz przedstawionego stanowiska, zatem nie rozstrzyga w zakresie uznania Wnioskodawcy za podatnika w związku z planowaną sprzedażą działki, gdyż nie było to przedmiotem wniosku.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie, ul. Kraszewskiego 4a, 35-016 Rzeszów, w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2017 r., poz. 1369 ze zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 pkt 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > 0111-KDIB3-1.4012.383.2017.1.AB

References: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 21
 art. 43
 art. 5
 art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 3