Source: http://docplayer.it/6879525-Regolamento-urbanistico.html
Timestamp: 2018-07-23 12:32:20+00:00

Document:
Ladislao Bianchini
1 COMUNE DI VERNIO Regolamento Urbanistico Parametri urbanistici ed edilizi e definizioni dicembre 2013
3 Definizioni Complesso edilizio Edificio o fabbricato Unità immobiliare Organismo edilizio Involucro edilizio Sagoma Volumi tecnici Lotto urbanistico di riferimento Area di sedime Opere di urbanizzazione primaria Opere di urbanizzazione secondaria Parcheggi pertinenziali Parcheggio di relazione Parcheggio per la sosta stanziale Parametri Superficie territoriale (St) Superficie fondiaria (Sf) Superficie fondiaria (Sf) Superficie per attrezzature e spazi pubblici (Sap) Superficie coperta (Sc) Superficie permeabile di pertinenza (Spp) Rapporto di permeabilità Superficie utile (Su) Superficie utile abitabile o agibile (Sua) Superficie utile lorda (Sul) Superficie non residenziale o accessoria (Snr) Superficie convenzionale complessiva (Scc) Superficie di vendita Rapporto di copertura (Rc = Sc/Sf % = mq/mq) Rapporto di permeabilità (Rp) Volume lordo Volume Volume virtuale dell edificio e volume virtuale dell unità immobiliare Altezza massima dell edificio (Hmax) Altezza interna netta Altezza virtuale Numero dei piani Distanza
4 Definizioni Complesso edilizio Insieme composto da più edifici o organismi edilizi legati funzionalmente tra loro. Tipicamente: case coloniche e annessi rurali che si affacciano sulla medesima aia; capannone industriale, edificio di guardiania e deposito facenti parte di una medesima unità aziendale; scuola e palestra; l'insieme delle unità immobiliari aventi autonomia funzionale e simili. Costituisce complesso edilizio l insieme di edifici, pertinenze e parti condominiali, o comunque di uso comune, caratterizzato da unitarietà e autonomia funzionale obiettivamente riconoscibile. Edificio o fabbricato Per edificio s intende qualsiasi manufatto edilizio coperto (sin. volume edilizio, fabbricato), isolato da strade e/o da altri spazi scoperti, o separato da altri manufatti edilizi, e che disponga di uno o più accessi liberi, sulle strade o su altri spazi scoperti. Costituisce edificio o fabbricato la costruzione stabile dotata di obiettiva autonomia morfotipologica, statica e funzionale, costituita da una o più unità immobiliari, come definite dal presente regolamento, e da eventuali parti condominiali o comunque di uso comune. Unità immobiliare È la minima entità immobiliare capace di assolvere autonomamente alle funzioni secondo cui essa è censita o censibile. Costituisce unità immobiliare l insieme di locali tra loro collegati, avente autonomo accesso, caratteristiche di continuità fisica, indipendenza funzionale, unitarietà spaziale e distributiva, e capace di soddisfare autonomamente specifiche esigenze di utilizzo, siano esse di tipo residenziale o di tipo diverso dalla residenza. Costituiscono parte integrante dell unità immobiliare le sue eventuali pertinenze o spazi accessori di uso esclusivo. Organismo edilizio Può comprendere, oltre al corpo di fabbrica principale, altri elementi secondari, purché collegati funzionalmente in modo indissolubile al corpo di fabbrica principale e non suscettibili di un autonoma utilizzazione. Costituisce organismo edilizio il complesso edilizio, o l edificio, ovvero l unità immobiliare, come definiti dal presente regolamento, interessati dall intervento urbanistico-edilizio o dalla modifica della destinazione d uso. Involucro edilizio Costituisce involucro edilizio la figura solida di inviluppo che delimita tutte le parti chiuse dell edificio, comprese eventuali porzioni interrate, di qualsiasi destinazione e consistenza. Esso è delimitato nella parte superiore dall estradosso della copertura, comunque configurata, nelle parti laterali dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio, al lordo di eventuali bow-window e verande, nella parte inferiore dall intradosso del piano di calpestio più basso, ancorché parzialmente o totalmente interrato. Non concorrono alla determinazione dell involucro edilizio: a) le logge, i porticati, gli spazi praticabili aperti in genere; b) i ballatoi aperti, i balconi, gli aggetti ornamentali, gli sporti di gronda, le pensiline e altre coperture a sbalzo comunque denominate; c) le eventuali tettoie poste in aderenza all edificio o a parti di esso; d) le scale esterne, ivi comprese le scale di sicurezza, fatta eccezione per gli eventuali spazi chiusi e coperti posti in aderenza all edificio da esse delimitati; e) gli eventuali pilastri o setti portanti posti in posizione esterna rispetto al filo delle pareti perimetrali; f ) i volumi tecnici posti in aderenza all edificio o sulla copertura del medesimo, ivi compresi gli abbaini, fatta eccezione per i volumi tecnici totalmente integrati con l edificio medesimo dal punto morfotipologico e strutturale.
5 Sagoma Figura solida di inviluppo che delimita l ingombro volumetrico nello spazio occupato da un edificio, escluse eventuali porzioni interrate. La sagoma è delimitata nella parte superiore dall estradosso della copertura, comunque configurata, nelle parti laterali dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio fuori terra, compresi eventuali bowwindow e ballatoi in aggetto ed al lordo di spazi praticabili aperti quali logge, portici o porticati; nella parte inferiore dalla quota del terreno, del marciapiede o della pavimentazione, posti in aderenza all edificio. Non concorrono alla determinazione della sagoma: a) la porzione interrata dell edificio, di qualsiasi destinazione e consistenza. Relativamente alla determinazione della quota del piano di campagna in aderenza all edificio - e alla conseguente individuazione delle sue porzioni interrate - non rileva la presenza puntuale di manufatti di accesso a locali interrati quali scale esterne o rampe; b) i balconi, gli aggetti ornamentali, gli sporti di gronda, le pensiline ed altre coperture a sbalzo comunque denominate; c) le eventuali tettoie poste in aderenza all edificio, ove obiettivamente autonome rispetto al medesimo dal punto di vista morfotipologico o strutturale e come tali aventi sagoma distinta; d) gli eventuali pilastri o setti portanti posti in posizione esterna rispetto al filo delle pareti perimetrali; e) le scale esterne, ivi comprese le scale di sicurezza, fatta eccezione per gli eventuali spazi chiusi e coperti posti in aderenza all edificio da esse delimitati; f) i volumi tecnici posti in aderenza all edificio o sulla copertura del medesimo, ivi compresi gli abbaini, fatta eccezione per i volumi tecnici totalmente integrati con l edificio medesimo dal punto di vista morfotipologico e strutturale; g) lo spessore delle pareti esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi, e comunque per la parte eccedente i 30 cm, costituente incentivo urbanistico ai sensi delle norme regionali in materia di edilizia sostenibile; h) tutti i maggiori spessori, volumi e superfici, finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, nei limiti entro i quali, nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici. Non costituiscono modifiche della sagoma: le eventuali modeste rotazioni o traslazioni dell edificio o manufatto rispetto all area di sedime assentita; l'installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande, ove ricavate delimitando con infissi vetrati, parzialmente o totalmente apribili, spazi accessori quali una loggia o portico, una terrazza o parte di essa, un balcone (sottostante o meno ad altro balcone o sporto di gronda), una tettoia direttamente accessibile da una unità immobiliare, o parte di essa. Volumi tecnici Per volumi tecnici si intendono i manufatti finalizzati a contenere apparecchiature, macchinari o impianti tecnologici, aventi dimensioni non superiori a quelle indispensabili per l alloggiamento e la manutenzione dei medesimi, o comunque non superiori ai minimi dettati dalle vigenti norme in materia di sicurezza. Hanno caratteristiche morfo-tipologiche che ne attestano in modo inequivocabile l utilizzo, e sono generalmente esterni all involucro edilizio di riferimento. I volumi tecnici possono essere parzialmente o totalmente interrati, o collocati fuori terra, ovvero posti al di sopra della copertura dell edificio. A titolo esemplificativo sono da considerarsi volumi tecnici manufatti quali: cabine elettriche; vani caldaia; locali in genere per impianti centralizzati di riscaldamento, climatizzazione, trattamento e deposito di acque idrosanitarie; extracorsa degli ascensori e relativi locali macchine; cisterne e serbatoi idrici; abbaini e altri elementi consimili di accesso alla copertura; contenitori di macchinari e impianti per attività produttive. Concorrono alla determinazione dell involucro edilizio e della sagoma dell edificio di riferimento, solo i volumi tecnici posti in aderenza o sulla copertura del medesimo, e che risultino totalmente integrati con esso dal punto morfotipologico o strutturale. Lotto urbanistico di riferimento Costituisce lotto urbanistico di riferimento, la porzione di terreno la cui relazione qualificata con un edificio o complesso edilizio, esistente o da realizzare, assume rilevanza ai fini dell applicazione delle previsioni
6 contenute negli strumenti e atti comunali. Esso comprende l area di sedime dell edificio o complesso edilizio, i relativi spazi di pertinenza; possono farne parte anche eventuali porzioni di terreno ubicate nelle immediate vicinanze, purché funzionalmente correlate a titolo permanente all edificio o complesso edilizio medesimo. Ai fini dell individuazione del lotto urbanistico di riferimento assumono rilevanza elementi quali: la destinazione dei suoli definita dai vigenti strumenti e atti comunali; per gli edifici di recente origine, la porzione di superficie fondiaria (Sf ) originariamente presa a riferimento per l edificazione e per il calcolo delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale, quale risulta da atti abilitativi di natura urbanistico-edilizia; per gli edifici di origine non recente, la posizione catastale del fabbricato desumibile dal catasto d impianto o dalla documentazione maggiormente risalente nel tempo tra quella disponibile. Area di sedime Costituisce area di sedime di un edificio l impronta a terra della sagoma del medesimo. Il perimetro dell area di sedime è pertanto delimitato dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio, al lordo di spazi praticabili aperti quali logge o porticati, nonché di eventuali tettoie poste in aderenza all edificio medesimo, ove obiettivamente autonome dal punto di vista morfotipologico o strutturale. Sono esclusi dal perimetro dell area di sedime: a) lo spessore delle pareti esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi, e comunque per la parte eccedente i 30 cm, costituente incentivo urbanistico ai sensi delle vigenti norme regionali in materia di edilizia sostenibile; b) le scale esterne, ivi comprese le scale di sicurezza, fatta eccezione per gli eventuali spazi chiusi e coperti posti in aderenza all edificio da esse delimitati; c) i volumi tecnici posti in aderenza all edificio, salvo quelli totalmente integrati con il medesimo dal punto morfotipologico e strutturale. 11. Non costituiscono modifiche della sagoma, come definita al comma 7 del presente articolo, le eventuali modeste rotazioni o traslazioni dell edificio o manufatto rispetto all area di sedime assentita. Opere di urbanizzazione primaria L'urbanizzazione primaria consiste in un complesso sistematico e coordinato di opere intese a conferire ad una porzione di territorio i requisiti indispensabili per l'insediamento di funzioni urbane. Tali opere sono definite all'art. 37, comma 5, della L.R. 1/05, e comprendono: strade residenziali, piazze, piste pedonali e ciclabili; spazi di sosta o parcheggio; fognature; rete idrica; rete di distribuzione dell'energia elettrica e del gas; pubblica illuminazione; spazi di verde attrezzato Gli impianti cimiteriali sono servizi indispensabili parificati alle opere di urbanizzazione primaria ai sensi e per gli effetti dell art. 4 della legge 29 settembre 1964, n. 847 integrato dall art. 44 della legge 22 ottobre 1971, n Opere di urbanizzazione secondaria L'urbanizzazione secondaria consiste in un complesso sistematico e coordinato di opere intese a dotare un'area urbanizzata dei servizi necessari per la vita di quartiere, nonché a realizzare l'adeguamento qualitativo degli stessi. Tali opere sono definite dall'art.17 della Legge 765/67, e comprendono: asili nido, scuole materne; scuole dell obbligo; mercati di quartiere; uffici comunali; chiese ed altri edifici per servizi religiosi; impianti sportivi di quartiere;
7 centri sociali e attrezzature culturali, sanitarie e residenze per anziani; impianti di potabilizzazione, di depurazione e di smaltimento dei rifiuti solidi urbani; aree verdi di quartiere; strutture con funzioni di centro servizi avanzati alle imprese, per l innovazione e per la società dell informazione, spazi per incubatori di imprese e laboratori di ricerca, in aree a destinazione produttiva. Le aree destinate alle urbanizzazioni secondarie sopraelencate corrispondono alle aree per standard urbanistici di cui il Piano Strutturale dispone la dotazione minima inderogabile relativamente all'intero territorio comunale e ad ogni Unità Territoriale Organica Elementare. Parcheggi pertinenziali Per parcheggio di pertinenza s intende la superficie, coperta o scoperta (autorimesse o posti auto) e che costituiscono la dotazione minima essenziale prescritta dalla legge ad ogni unità immobiliare. La disciplina speciale per il recupero di parcheggi si applica solo ai fabbricati ed alle unità immobiliari esistenti alla data di entrata in vigore della legge n.122/1989 e privi, a quella medesima data, di adeguata dotazione. I parcheggi pertinenziali non sono considerati nello standard urbanistico. La dotazione minima di parcheggi al servizio di fabbricati o di unità immobiliari a destinazione commerciale è disciplinata anche dalle norme di legge regionale vigenti in materia e specificata all art. 19 delle NTA. Parcheggio di relazione È la superficie pubblica o di uso pubblico, coperta o scoperta, destinata alla sosta temporanea dei veicoli, a servizio delle attività commerciali di vendita al pubblico. Per dotazioni di parcheggio per la sosta di relazione si intendono i quantitativi minimi di aree per parcheggio a uso privato, comprensive dei relativi spazi di manovra, da reperirsi in relazione alla creazione o ampliamento, anche mediante modifica della destinazione d uso, di esercizi commerciali o di attività ad essi assimilate dalla, disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni approvata dal comune ai sensi dell articolo 58 della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio). La misura minima di tali dotazioni è definita ai sensi della legge regionale 7 febbraio 2005 n. 28 (Codice del Commercio. Testo unico in materia di commercio in sede fissa, su aree pubbliche, somministrazione di alimenti e bevande, vendita di stampa quotidiana e periodica e distribuzione di carburanti) e relativo regolamento di attuazione, con riferimento alla superficie di vendita (Sv) dei singoli esercizi, ovvero, se superiore, da specifiche disposizioni contenute in strumenti, atti o norme regolamentari comunali. Parcheggio per la sosta stanziale È la superficie, coperta o scoperta, per la sosta dei veicoli riservata agli addetti delle attività commerciali di vendita al pubblico, corrispondente alle aree di parcheggio individuate dalla L122/89, maggiorate degli spazi (in misura non inferiore a mq 15), per il parcheggio temporaneo dei mezzi di movimentazione delle merci. Per dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale si intendono i quantitativi minimi di aree per parcheggio a uso privato, comprensive dei relativi spazi di manovra, da reperirsi in relazione a specifiche categorie di intervento edilizio o modifiche della destinazione d uso degli organismi edilizi. La misura minima di tali dotazioni è definita dall art. 41 sexies, legge 17 agosto 1942, n. 1150, ovvero, se superiore, da specifiche disposizioni contenute in strumenti, atti o norme regolamentari comunali.
8 Parametri Superficie territoriale (St) Si definisce superficie territoriale (St) la superficie complessiva delle aree soggette a un piano attuativo, oppure delle aree che siano oggetto di un intervento unitario comunque denominato subordinato alla previa stipula di convenzione. La superficie territoriale (St) è comprensiva di tutte le superfici fondiarie (Sf ) destinate agli interventi privati nonché di tutte le superfici per attrezzature e spazi pubblici (Sap), ancorché già esistenti. La misura e l ubicazione di tali superfici è definita dagli strumenti ed atti comunali, oppure prevista in sede di formazione e approvazione del piano attuativo o intervento unitario comunque denominato subordinato alla previa stipula di convenzione. Salvo espressa esclusione dettata dagli strumenti o atti comunali, la superficie territoriale (St) comprende le aree ricadenti all interno delle fasce di rispetto stradale di cui al D.LGS. 30 aprile 1992, n. 285 (Nuovo Codice della Strada). Superficie fondiaria (Sf) Si definisce superficie fondiaria (Sf) la porzione dell area di intervento utilizzabile o utilizzata a fini edificatori privati, comprendente l area di sedime degli edifici e gli spazi di pertinenza degli stessi. La superficie fondiaria (Sf ) è costituita dalla parte residua della superficie territoriale (St), una volta detratte le superfici per attrezzature e spazi pubblici (Sap) di cui al successivo punto. Superficie per attrezzature e spazi pubblici (Sap) 1. Si definisce superficie per attrezzature e spazi pubblici (Sap) la porzione della superficie territoriale (St) destinata alla viabilità, all urbanizzazione primaria e secondaria ed alle dotazioni territoriali pubbliche in genere, comprendente le aree di proprietà pubblica, o comunque a destinazione pubblica, nonché le parti eventualmente assoggettate o da assoggettarsi ad uso pubblico, ancorché private. Superficie coperta (Sc) Si definisce superficie coperta la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale dell ingombro planimetrico massimo dell edificio fuori terra, delimitato dagli elementi verticali esterni dell edificio medesimo, quali pareti perimetrali, pilastri, setti portanti. Sono compresi nel computo della superficie coperta (Sc) i porticati, le logge, le tettoie e i ballatoi, compresi quelli posti in aggetto rispetto al filo delle pareti perimetrali dell edificio. Sono esclusi dal computo della superficie coperta (Sc): a) i balconi aventi aggetto dalle pareti esterne del fabbricato non superiore a ml 2,00. Non determina incremento di superficie coperta (Sc) l eventuale installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande; b) gli sporti di gronda e le pensiline con aggetto non superiore a ml 2,00; c) le parti aggettanti dalle pareti perimetrali del fabbricato, ivi compresi elementi a sbalzo con funzione di copertura, purché privi di sostegni verticali e con aggetto non superiore a ml 2,00; d) le scale esterne all involucro edilizio, ove prive di copertura e non delimitate da tamponamenti perimetrali; e) le scale di sicurezza, comunque configurate, poste all esterno dell involucro edilizio, purché adibite esclusivamente a tale funzione; f ) i volumi tecnici realizzati in tutto o in parte fuori terra nei casi in cui, per esigenze dettate dalle vigenti norme di sicurezza, gli stessi non possano essere totalmente interrati o collocati all interno dell involucro edilizio; g) le opere, interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico-edilizia. Sono esclusi dal computo della superficie coperta (Sc) tutti i maggiori spessori, volumi e superfici, finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, nei limiti entro i quali, nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, le vigenti norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici. In
9 ogni caso sono esclusi, quali incentivi urbanistici in applicazione delle norme regionali in materia di edilizia sostenibile: a) lo spessore delle murature esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi, e comunque per la parte eccedente i 30 centimetri; b) i sistemi bioclimatici, quali pareti ventilate, rivestimenti a cappotto e simili, capaci di migliorare le condizioni ambientali e ridurre i consumi energetici, nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle norme regionali in materia di edilizia sostenibile; c) le serre solari di cui alla Parte II dell Allegato A, come disciplinate dalle norme regionali in materia di edilizia sostenibile. 5. Gli ingombri planimetrici sul terreno dei manufatti esclusi dal calcolo della superficie coperta (Sc) ai sensi del presente regolamento rilevano comunque ai fini della verifica del rispetto delle disposizioni in materia di riduzione dell impermeabilizzazione superficiale di cui alle norme regionali. Superficie permeabile di pertinenza (Spp) Si definisce superficie permeabile di pertinenza di un edificio (Spp) la porzione di superficie fondiaria (Sf) non impegnata da pavimentazioni, manufatti permanenti o costruzioni, fuori terra o interrate, e che consente l'assorbimento almeno parziale delle acque meteoriche da parte del terreno, contribuendo all alimentazione delle falde acquifere. 2. La superficie permeabile di pertinenza (Spp) comprende le pavimentazioni autobloccanti prefabbricate posate su massicciata, sabbia o terra, a condizione che: a) ai livelli sottostanti non siano presenti strati impermeabili quali massetti in calcestruzzo o simili; b) non si tratti di corsie di percorrenza o di spazi di manovra di autoveicoli o di automezzi pesanti. Rapporto di permeabilità 1. Si definisce rapporto di permeabilità (Rp) la proporzione, espressa in percentuale, tra la superficie permeabile di pertinenza (Spp) e la superficie fondiaria (Sf). 2. Nella realizzazione di nuovi edifici, ancorché derivanti da interventi di sostituzione edilizia, e negli interventi di ampliamento di edifici esistenti comportanti incremento di superficie coperta (Sc), è garantito il mantenimento di un rapporto di permeabilità pari ad almeno il 25 per cento della superficie fondiaria (Sf). 3. Nelle aree già urbanizzate il soddisfacimento dei requisiti minimi di permeabilità dei suoli di cui al comma 2 può essere assicurato ricorrendo in parte a sistemi di autocontenimento o di ritenzione temporanea: a) ove sussistano obiettivi impedimenti al reperimento dei quantitativi minimi di superficie permeabile di pertinenza (Spp); b) ove sussistano rischi di inquinamento degli acquiferi sotterranei. 4. I sistemi di autocontenimento o di ritenzione temporanea di cui al comma 3 possono essere adottati ove sia garantito il rispetto di tutte le seguenti condizioni: a) sia assicurato, previa idonea depurazione, il recapito controllato delle acque meteoriche nel sottosuolo, o in corsi d acqua superficiali, oppure in fognatura, in misura equivalente al quantitativo di superficie permeabile di pertinenza (Spp) non reperito; b) non siano prevedibili danni o problematiche conseguenti ad eventuali fenomeni di ristagno; c) non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo. Superficie utile (Su) 1. Nel rispetto di quanto disposto dall articolo 120 della l.r. 1/2005, si definisce superficie utile (Su) la superficie effettivamente calpestabile di un unità immobiliare, oppure di un edificio o complesso edilizio, corrispondente alla somma della superficie utile abitabile o agibile (Sua) e della superficie non residenziale o accessoria (Snr), come definite agli articoli 12 e 13. Superficie utile abitabile o agibile (Sua) Si definisce superficie utile abitabile o agibile (Sua) la superficie effettivamente calpestabile dei locali di abitazione, ivi compresi i sottotetti recuperati a fini abitativi ai sensi della l.r. 5/2010, oppure dei locali o
10 ambienti di lavoro, comprensiva di servizi igienici, corridoi, disimpegni, ripostigli ed eventuali scale interne all unità immobiliare, con esclusione di: a) murature, pilastri, tramezzi; b) sguinci, vani di porte e finestre; c) logge, portici, balconi, terrazze e verande; d) cantine, soffitte, ed altri locali accessori consimili; e) autorimesse singole; f) porzioni di locali, e altri spazi comunque denominati, con altezza interna netta (Hin) inferiore a ml 1,80; g) intercapedini e volumi tecnici; h) tettoie pertinenziali. La superficie utile abitabile o agibile (Sua) delle eventuali scale interne alle singole unità immobiliari è computata con esclusivo riferimento al piano abitabile o agibile più basso da esse collegato, e corrisponde alla superficie sottostante alla proiezione delle rampe e dei pianerottoli intermedi. Non costituiscono superficie utile abitabile o agibile (Sua) spazi di uso comune o asserviti ad uso pubblico quali: a) autorimesse collettive; b) porticati privati, androni di ingresso, scale e vani ascensore condominiali, passaggi coperti carrabili o pedonali, ballatoi, lavatoi comuni, nonché altri locali e spazi coperti di servizio condominiali o di uso comune; c) locali motore ascensore, cabine idriche, centrali termiche, ed altri vani tecnici consimili; d) porticati e altri spazi coperti consimili asserviti ad uso pubblico. La superficie utile abitabile o agibile (Sua) corrisponde alla parte residua della superficie utile (Su), una volta detratta la superficie non residenziale o accessoria (Snr). La superficie utile abitabile o agibile (Sua) concorre alla determinazione della superficie convenzionale complessiva (Scc) di cui all articolo 14, costituente parametro di riferimento per il calcolo del contributo per costo di costruzione di cui all articolo 121 della l.r. 1/2005. Superficie utile lorda (Sul) Si definisce superficie utile lorda (Sul) la somma delle superfici di tutti i piani fuori terra, seminterrati ed interrati, comprensive degli elementi di cui al comma 2 e con l esclusione degli elementi di cui ai commi 3, 4, 5, 6 e 7. Nel computo della superficie utile lorda (Sul) sono compresi: a) gli elementi verticali del fabbricato compresi nell involucro edilizio di cui alla Parte I dell'allegato A, quali muri perimetrali, pilastri, partizioni interne; b) le scale interne all involucro edilizio ad uso esclusivo di singole unità immobiliari. La superficie utile lorda (Sul) di tali scale è computata con esclusivo riferimento al piano abitabile o agibile più basso da esse collegato e corrisponde alla superficie sottostante alla proiezione delle rampe e dei pianerottoli intermedi; c) i vani ascensore ad uso esclusivo di singole unità immobiliari. La superficie utile lorda (Sul) di tali vani è computata con esclusivo riferimento al piano abitabile o agibile più basso tra quelli serviti; d) le logge o portici con il lato minore superiore a ml 2,00, misurato come distanza tra la parete esterna del fabbricato ed il filo esterno di delimitazione della sagoma del medesimo. Ai fini del computo della superficie utile lorda (Sul) si considera la sola parte eccedente la misura indicata; e) i sottotetti recuperati a fini abitativi ai sensi della legge regionale 8 febbraio 2010, n. 5 (Norme per il recupero abitativo dei sottotetti); f) i piani o locali sottotetto diversi da quelli di cui alla lettera e), per le porzioni aventi altezza interna netta (Hin) superiore a ml 1,80, ancorché non delimitate da muri; g) ogni altra superficie non esclusa dal computo della superficie utile lorda (Sul) ai sensi dei commi 3, 4, 5, 6 e 7. Dal computo della superficie utile lorda (Sul) sono escluse le seguenti superfici non residenziali o accessorie (Snr):
11 a) le logge o portici con il lato minore non superiore a ml 2,00, misurato come distanza tra la parete esterna del fabbricato ed il filo esterno di delimitazione della sagoma del medesimo. Ai fini del computo della superficie utile lorda (Sul) si considera la sola parte eccedente la misura indicata. Determina comunque incremento di superficie utile lorda (Sul) l eventuale installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande; b) i balconi, indipendentemente dall entità dell aggetto rispetto al filo delle pareti perimetrali esterne dell edificio. Determina comunque incremento di superficie utile lorda (Sul) l eventuale installazione di infissi vetrati per la realizzazione di verande; c) le terrazze prive di copertura; d) le parti condominiali o ad uso comune, sia interne che esterne all involucro edilizio, quali porticati privati, androni di ingresso, scale e vani ascensore condominiali, passaggi coperti carrabili o pedonali, ballatoi, lavatoi comuni e altri locali e spazi di servizio; e) le superfici coperte da tettoie, ivi comprese quelle poste a servizio degli impianti per la distribuzione dei carburanti; f) le autorimesse private, singole o collettive, totalmente interrate, comprensive dei relativi spazi di manovra, ricadenti nelle aree ad esclusiva o prevalente funzione agricola individuate dagli strumenti ed atti comunali, o in aree ad esse assimilate dai medesimi strumenti ed atti, purché legate da vincolo di pertinenzialità permanente all unità immobiliare di riferimento, e con altezza interna netta (Hin) non superiore a ml 2,40, misurata nel punto più alto. Un altezza interna netta (Hin) maggiore può essere ammessa ai fini dell esclusione dal computo della superficie utile lorda (Sul) solo per obblighi derivanti dalla normativa antincendio o da altre norme di sicurezza. g) le autorimesse private, singole o collettive, comprensive dei relativi spazi di manovra, ricadenti in aree diverse da quelle indicate alla lettera f), indipendentemente dalla loro collocazione rispetto alla quota del piano di campagna, purché con altezza interna netta (Hin) non superiore a ml 2,40, misurata nel punto più alto, ed a condizione che siano prive di requisiti igienico-sanitari e dotazioni atti a consentire la permanenza ancorché saltuaria di persone. Un altezza interna netta (Hin) maggiore può essere ammessa ai fini dell esclusione dal computo della superficie utile lorda (Sul) solo per obblighi derivanti dalla normativa antincendio o da altre norme di sicurezza. Fatta eccezione per le autorimesse totalmente interrate con le caratteristiche di cui alla lettera h), l esclusione dal computo della superficie utile lorda (Sul) non riguarda eventuali parti eccedenti le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione definite dalle norme statali e regionali in materia urbanistico-edilizia oppure, se superiori, dalla disciplina comunale; h) le cantine, nonché in generale i locali totalmente interrati non destinati alla presenza continuativa di persone, purché con altezza interna netta (Hin) non superiore a ml 2,40 misurata nel punto più alto. Negli ambiti dichiarati a pericolosità geomorfologica o idraulica elevata o molto elevata la disciplina comunale può escludere dal computo della superficie utile lorda (Sul) i ripostigli pertinenziali collocati in tutto o in parte al di sopra della quota del piano di campagna, purché si tratti di locali accessori con altezza interna netta (Hin) non superiore a ml 2,40 misurata nel punto più alto e privi di requisiti e dotazioni atti a consentire la permanenza ancorché saltuaria di persone; i) i locali motore ascensore, le cabine idriche, le centrali termiche, ed altri vani tecnici consimili. Dal computo della superficie utile lorda (Sul) sono altresì esclusi: a) le scale esterne all involucro edilizio ad uso esclusivo di singole unità immobiliari, ove prive di copertura o non delimitate da tamponamenti perimetrali, purché limitate al superamento di un solo piano di dislivello; b) le scale di sicurezza, comunque configurate, poste all esterno dell involucro edilizio, ivi comprese quelle ad uso esclusivo di singole unità immobiliari purché adibite esclusivamente a tale funzione; c) i porticati pubblici o asserviti ad uso pubblico; d) le gallerie pedonali pubbliche o asservite ad uso pubblico; e) gli spazi aperti sottostanti ad elementi aggettanti dalle pareti perimetrali esterne del fabbricato quali pensiline a sbalzo o altri elementi consimili con funzione di copertura privi di sostegni verticali purché con aggetto non superiore a ml 2,00; f) i piani o locali sottotetto diversi da quelli di cui alla lettera e) del comma 2, per le porzioni aventi altezza interna netta (Hin) non superiore a ml 1,80, ancorché non delimitate da muri; g) gli eventuali spazi scoperti interni al perimetro dell edificio, quali cortili, chiostrine e simili;
12 h) le autorimesse pubbliche o asservite ad uso pubblico, indipendentemente dalla loro collocazione rispetto alla quota del terreno; i) i volumi tecnici, diversi da quelli di cui al comma 3, lettera i); j) le intercapedini orizzontali o verticali comunque configurate; k) i palchi morti ed altre analoghe superfici con accessibilità limitata al mero deposito di oggetti; l) gli spazi sottotetto privi di scale fisse di collegamento con piani sottostanti, o di altri sistemi stabili di accesso, e non dotati di aperture esterne o a filo tetto, con la sola eccezione dell abbaino o altra apertura avente esclusiva funzione di accesso alla copertura; m) tutti i maggiori volumi e superfici necessari a realizzare i requisiti di accessibilità e visitabilità degli edifici, come definiti e disciplinati dalle specifiche disposizioni regionali volte all eliminazione delle barriere architettoniche; n) le opere, interventi e manufatti comunque privi di rilevanza urbanistico-edilizia. Sono comunque esclusi dal computo della superficie utile lorda (Sul) tutti i maggiori spessori, volumi e superfici, finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, nei limiti entro i quali, nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici. In ogni caso sono esclusi, quali incentivi urbanistici in applicazione delle norme regionali in materia di edilizia sostenibile: a) lo spessore delle murature esterne per la parte eccedente i minimi fissati dai regolamenti edilizi, e comunque per la parte eccedente i 30 cm; b) i sistemi bioclimatici, quali pareti ventilate, rivestimenti a cappotto e simili, capaci di migliorare le condizioni ambientali e ridurre i consumi energetici, nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi, tipologici ed impiantistici definiti dalle norme regionali in materia di edilizia sostenibile; c) le serre solari di cui alla Parte II dell Allegato A, come disciplinate dalle norme regionali in materia di edilizia sostenibile. Limitatamente alla destinazione d uso commerciale al dettaglio, sono inoltre escluse dal computo della superficie utile lorda (Sul), a condizione che non si determinino eccedenze di superficie coperta (Sc): a) le gallerie commerciali, intese come spazi coperti aperti al pubblico durante gli orari di esercizio; b) le dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione, qualora reperite in autorimesse o spazi coperti, indipendentemente dalla loro collocazione rispetto alla quota del terreno e purché con altezza interna netta (Hin) non superiore ai minimi prescritti dalla normativa antincendio. L esclusione dal computo della superficie utile lorda (Sul) non riguarda eventuali parti eccedenti le dotazioni minime di parcheggio per la sosta stanziale e di relazione definite dalle norme statali e regionali in materia urbanistico-edilizia, oppure, se superiori, dalla disciplina comunale. La superficie utile lorda (Sul) costituisce parametro per il calcolo del numero di abitanti convenzionalmente insediati o insediabili sul territorio comunale in applicazione dell indice insediativo residenziale (Ir) di cui all articolo 2. La superficie utile lorda (Sul) concorre altresì al calcolo del contributo per oneri di urbanizzazione di cui all articolo 120 della l.r. 1/2005. Superficie non residenziale o accessoria (Snr) Si definisce superficie non residenziale o accessoria (Snr) di una unità immobiliare la porzione della superficie utile (Su) destinata a servizi e accessori, misurata al netto di: a) murature, pilastri, tramezzi; b) sguinci, vani di porte e finestre; c) porzioni di locali, e altri spazi comunque denominati, con altezza interna netta (Hin) inferiore a ml 1,80. d) intercapedini e volumi tecnici. Nel computo della superficie non residenziale o accessoria (Snr) di una unità immobiliare sono compresi: a) logge, portici, balconi, terrazze e verande; b) cantine, soffitte, ed altri locali accessori consimili;
13 c) autorimesse singole; d) tettoie pertinenziali. Nel computo della superficie non residenziale o accessoria (Snr) di un edificio o complesso edilizio sono altresì compresi spazi di uso comune o asserviti ad uso pubblico quali: a) autorimesse collettive; b) porticati privati, androni di ingresso, scale e vani ascensore condominiali, passaggi coperti carrabili o pedonali, ballatoi, lavatoi comuni, nonché altri locali e spazi coperti di servizio condominiali o di uso comune; c) locali motore ascensore, cabine idriche, centrali termiche, ed altri vani tecnici consimili; d) porticati e altri spazi coperti consimili asserviti ad uso pubblico. 4. La superficie non residenziale o accessoria (Snr) corrisponde alla parte residua della superficie utile (Su), una volta detratta la superficie utile abitabile o agibile (Sua). 5. La superficie non residenziale o accessoria (Snr) concorre alla determinazione della superficie convenzionale complessiva (Scc) di cui all articolo 14, costituente parametro di riferimento per il calcolo del contributo per costo di costruzione di cui all articolo 121 della l.r. 1/2005. Superficie convenzionale complessiva (Scc) 1. Si definisce superficie convenzionale complessiva (Scc) il quantitativo, espresso in metri quadrati, ottenuto sommando la superficie utile abitabile o agibile (Sua) con il 60 per cento della superficie non residenziale o accessoria (Snr). 2. La superficie convenzionale complessiva (Scc) costituisce parametro di riferimento per il calcolo del contributo per il costo di costruzione di cui all articolo 121 della l.r. 1/2005. Superficie di vendita 1. Ai sensi dell articolo 15, comma 1, lettera c), della legge regionale 7 febbraio 2005, n. 28 (Codice del Commercio. Testo Unico in materia di commercio in sede fissa, su aree pubbliche, somministrazione di alimenti e bevande, vendita di stampa quotidiana e periodica e distribuzione di carburanti), si definisce Per superficie di vendita (Sv) di un esercizio commerciale, l'area destinata alla vendita, compresa quella occupata da banchi, scaffalature, vetrine, cabine di prova e simili e le aree di esposizione della merce, se accessibili alla clientela. Non costituisce superficie di vendita, anche se accessibile alla clientela, l area scoperta, purché adiacente all esercizio commerciale e di dimensioni non superiori al 20 per cento della superficie di vendita e quella destinata a magazzini, depositi, locali di lavorazione, servizi, spazi collocati oltre le casse, uffici se non accessibili alla clientela. La superficie di vendita degli esercizi commerciali, che trattano esclusivamente merci ingombranti a consegna differita (come concessionarie di auto, moto e natanti e loro accessori e ricambi, rivendite di mobili, di legnami, di materiali per l'edilizia e termoidraulici) è computata in modo convenzionale nella misura di 1/10 della superficie effettiva quando questa non sia superiore a mq. Per superfici superiori a mq la superficie di vendita è computata nella misura di 1/10 fino a mq e nella misura di 1/4 per la parte eccedente. Ai fini e per gli effetti di quanto disposto al presente comma è obbligatoria la sottoscrizione di un atto unilaterale d'obbligo con cui l'operatore commerciale si impegna con il Comune a non introdurre e/o vendere merci diverse da quelle di cui al presente comma e a comunicare preventivamente ogni variazione circa le merci commercializzate. Rapporto di copertura (Rc = Sc/Sf % = mq/mq) Si definisce rapporto di copertura (Rc) la proporzione, espressa in percentuale, tra la superficie coperta (Sc) massima ammissibile e la superficie fondiaria (Sf). Rapporto di permeabilità (Rp) 1. Si definisce rapporto di permeabilità (Rp) la proporzione, espressa in percentuale, tra la superficie permeabile di pertinenza (Spp) e la superficie fondiaria (Sf).
14 2. Nella realizzazione di nuovi edifici, ancorché derivanti da interventi di sostituzione edilizia, e negli interventi di ampliamento di edifici esistenti comportanti incremento di superficie coperta (Sc), è garantito il mantenimento di un rapporto di permeabilità pari ad almeno il 25 per cento della superficie fondiaria (Sf). 3. Nelle aree già urbanizzate il soddisfacimento dei requisiti minimi di permeabilità dei suoli di cuial comma 2 può essere assicurato ricorrendo in parte a sistemi di autocontenimento o di ritenzione temporanea: a) ove sussistano obiettivi impedimenti al reperimento dei quantitativi minimi di superficie permeabile di pertinenza (Spp); b) ove sussistano rischi di inquinamento degli acquiferi sotterranei. 4. I sistemi di autocontenimento o di ritenzione temporanea di cui al comma 3 possono essere adottati ove sia garantito il rispetto di tutte le seguenti condizioni: a) sia assicurato, previa idonea depurazione, il recapito controllato delle acque meteoriche nel sottosuolo, o in corsi d acqua superficiali, oppure in fognatura, in misura equivalente al quantitativo di superficie permeabile di pertinenza (Spp) non reperito; b) non siano prevedibili danni o problematiche conseguenti ad eventuali fenomeni di ristagno; c) non sussistano rischi di inquinamento del suolo e del sottosuolo. Volume lordo Si definisce volume lordo (Vl) dell edificio l ingombro volumetrico nello spazio occupato dalla sagoma del medesimo, delimitata: a) nella parte superiore dall estradosso della copertura, comunque configurata; b) nelle parti laterali dal filo esterno delle pareti perimetrali dell edificio fuori terra, compresi eventuali bowwindow e ballatoi in aggetto ed al lordo di spazi praticabili aperti quali logge, portici o porticati; c) nella parte inferiore dalla quota del terreno, del marciapiede o della pavimentazione, posti in aderenza all edificio. E esclusa dal computo del volume lordo (Vl) la porzione interrata dell edificio, di qualsiasi destinazione e consistenza. Volume Si definisce volume (V) dell edificio la cubatura ricavata moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) complessiva dei singoli piani per l altezza interna netta (Hin) di ciascun piano o locale. Negli edifici con copertura inclinata l altezza interna netta (Hin) minima del piano sottostante la copertura da utilizzarsi per il calcolo della media ponderale delle altezze rilevate o previste dal progetto, è determinata con riferimento all intersezione tra il piano di imposta dell orditura secondaria della copertura medesima e il filo esterno della parete perimetrale. Nel computo del volume (V) realizzabile in applicazione delle previsioni degli strumenti ed atti comunali vanno detratti i volumi, calcolati ai sensi del comma 1, già legittimamente esistenti sul lotto urbanistico di riferimento interessato dall intervento, con esclusione delle consistenze che dovessero essere demolite preventivamente o contestualmente alle opere da realizzarsi in base al nuovo titolo abilitativo. All interno di un involucro edilizio non rileva ai fini del computo del volume (V) l eventuale eliminazione di solai esistenti, oppure la riduzione di spessore dei medesimi in caso di rifacimento. Sono esclusi dal computo del volume (V) tutti i maggiori spessori, volumi e superfici, finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, nei limiti entro i quali, nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, le norme in materia consentono di derogare a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici. La disciplina comunale può consentire, anche in deroga ai limiti di volume (V) stabiliti per specifici immobili o aree, adeguamenti dell altezza interna netta (Hin) di vani legittimati ai fini urbanistico-edilizi come locali o ambienti di abitazione o di lavoro, nella misura strettamente necessaria al raggiungimento dell altezza minima prescritta dalle norme igienico-sanitarie. Il volume (V) costituisce parametro per il calcolo del numero di abitanti convenzionalmente insediati o insediabili sul territorio comunale, in applicazione dell indice insediativo residenziale (Ir) di cui all articolo 2. Il
15 volume (V) concorre altresì al calcolo del contributo per oneri di urbanizzazione di cui all articolo 120 della l.r. 1/2005. Volume virtuale dell edificio e volume virtuale dell unità immobiliare 1. Si definisce volume virtuale dell edificio (Vve) la cubatura ricavata moltiplicando la superficie coperta (Sc) dell edificio per l altezza virtuale del medesimo (Hve), oppure per l altezza massima (Xmax), se inferiore. 2. Si definisce volume virtuale dell unità immobiliare (Vvui) la cubatura ricavata moltiplicando la superficie utile lorda (Sul) dell unità immobiliare per l altezza virtuale della medesima (Hvui). 3. Il volume virtuale dell edificio (Vve) di cui al comma 1 può essere utilizzato dalla disciplina comunale come parametro di riferimento per il dimensionamento di interventi di sostituzione edilizia, parziale o totale, oppure di ristrutturazione urbanistica. 4. Il volume virtuale dell unità immobiliare (Vvui) di cui al comma 2 può essere utilizzato dalla disciplina comunale come parametro di riferimento: a) ai fini del calcolo delle dotazioni di parcheggio per la sosta stanziale, relativamente agli esercizi commerciali al dettaglio nonché alle altre attività ad essi assimilate dagli strumenti o atti comunali, oppure dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni approvata dal comune ai sensi dell articolo 58 della l.r. 1/2005, limitatamente ai casi in cui l altezza virtuale (Hvui) risulti inferiore all altezza interna netta (Hin). A tal fine non rileva la tipologia di esercizio definita in applicazione delle norme regionali o statali in rapporto al parametro della superficie di vendita; b) ai fini della determinazione del contributo per oneri di urbanizzazione di cui all articolo 120 della l.r. 1/2005, limitatamente a specifiche fattispecie e destinazioni d uso individuate dal regolamento edilizio per le quali l utilizzo del volume (V) come parametro di riferimento possa dar luogo ad importi eccedenti il contributo obiettivamente commisurato all incremento di carico urbanistico effettivamente prodotto dall intervento o dal mutamento della destinazione d uso. Altezza massima (Hmax) Si definisce altezza massima (Hmax) dell edificio la maggiore tra le altezze dei vari prospetti, misurate con riferimento: a) in alto, alla linea d intersezione tra il filo della parete perimetrale esterna e la quota di imposta della copertura, comunque configurata. Sono considerate anche le eventuali porzioni di edificio arretrate rispetto al filo della facciata principale, laddove emergenti dal profilo della copertura. In caso di copertura inclinata a struttura composta è presa a riferimento la quota d imposta dell orditura secondaria o, in mancanza, la quota di imposta della struttura continua; b) in basso, alla linea di base di ciascun prospetto, corrispondente alla quota del terreno, del marciapiede, o della pavimentazione, posti in aderenza all edificio. In ambiti dichiarati a pericolosità idraulica elevata o molto elevata la disciplina comunale può indicare come linea di riferimento in basso per il computo dell altezza massima (Hmax) una quota sopraelevata rispetto a quella indicata alla lettera b) del comma 1, comunque non superiore alla quota del battente idraulico di riferimento calcolato per eventi con tempo di ritorno duecentennale. Non si considerano ai fini del computo dell altezza massima (Hmax): a) i prospetti la cui linea di base sia posta ad una quota inferiore a quella del piano di campagna naturale o originario; b) i parapetti continui posti a delimitare coperture piane praticabili; c) i volumi tecnici, gli impianti e gli apparati tecnologici. Fatta eccezione per gli edifici posti ad una quota altimetrica superiore a 1000 metri s.l.m., nel caso di coperture inclinate con pendenza superiore al 30 per cento deve essere aggiunta, ai fini del computo dell altezza massima (Hmax), la maggiore altezza raggiunta al colmo dalla falda inclinata rispetto all altezza raggiungibile con la pendenza del 30 per cento. Sono esclusi dal computo dell altezza massima (Hmax) tutti i maggiori spessori, volumi e superfici, finalizzati all incremento delle prestazioni energetiche degli edifici, nei limiti entro i quali, ai sensi delle norme in materia, è permesso derogare, nell ambito dei procedimenti ordinati alla formazione dei titoli abilitativi edilizi, a quanto previsto dalle normative nazionali, regionali o dai regolamenti edilizi comunali, in merito alle
16 distanze minime tra edifici, alle distanze minime di protezione del nastro stradale, nonché alle altezze massime degli edifici. Altezza interna netta Si definisce altezza interna netta (Hin) di un piano o di un locale l altezza effettiva misurata tra il piano finito di calpestio e l intradosso della struttura soprastante, sia essa di interpiano o di copertura. Ai fini della determinazione dell altezza interna netta (Hin) non si considerano i controsoffitti di qualsivoglia tipologia, ancorché realizzati in corrispondenza della struttura di copertura al fine di renderla conforme alle norme in materia di risparmio energetico. In presenza di coperture voltate, inclinate o comunque irregolari, l altezza interna netta (Hin) è determinata come media ponderale delle altezze rilevate, o previste dal progetto, prendendo a riferimento per il calcolo il filo interno delle pareti che delimitano il piano, o il singolo locale, oggetto di misurazione, fatto salvo quanto disposto dall articolo 23, comma 1, per il calcolo del volume (V) del piano sottostante una copertura inclinata. Non rilevano ai fini del computo dell altezza interna netta (Hin): a) il maggior spessore di eventuali elementi appartenenti all orditura principale del solaio o della copertura; b) il maggior spessore dei solai finalizzato al conseguimento di un ottimale isolamento termico e acustico, purché realizzati nel rispetto dei requisiti tecnico-costruttivi definiti dalle norme regionali in materia di edilizia sostenibile. Le altezze minime prescritte dalle norme igienico-sanitarie per i locali e ambienti di abitazione e di lavoro sono verificate tenendo conto dei controsoffitti di cui al comma 2. Ai soli fini del calcolo del volume (V) degli edifici con copertura inclinata l altezza interna netta (Hin) minima del piano sottostante la copertura è determinata con le modalità specificate all'articolo 23, comma 1. Altezza virtuale Si definisce altezza virtuale (Hv) la misura convenzionale di altezza dell edificio (Hve) o dell unità immobiliare (Hvui), da utilizzarsi ai fini del computo del relativo volume virtuale (Vv). Essa è fissata nella misura di: a) ml 3,50 per le seguenti destinazioni d uso: commerciale al dettaglio, commerciale all ingrosso e depositi, industriale e artigianale, nonché per le destinazioni d uso ad esse assimilate dalla disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni approvata dal comune ai sensi dell articolo 58 della l.r. 1/2005; b) ml 3,00 per le altre destinazioni d uso. Per edifici con pluralità di funzioni l altezza virtuale dell edificio (Hve) è individuata con riferimento alla destinazione d uso prevalente. Numero dei piani 1. Si definisce numero dei piani (Np) il parametro numerico corrispondente ai livelli calpestabili fuori terra o seminterrati della costruzione. Sono compresi nel computo del numero dei piani (Np): a) gli attici e i piani abitabili o agibili comunque denominati ricavati al di sopra della copertura principale dell edificio, comunque configurata. Non sono compresi nel computo del numero dei piani (Np) i livelli calpestabili costituiti in via esclusiva o prevalente da terrazze o lastrici solari e nei quali non siano presenti spazi o locali costituenti superficie utile abitabile o agibile (Sua); b) i piani sottotetto, i piani ammezzati, i piani seminterrati, nei quali siano presenti spazi o locali costituenti superficie utile abitabile o agibile (Sua) o superficie non residenziale o accessoria (Snr). Distanza Criteri di misurazione. La distanza di un edificio da qualunque altro riferimento assunto (altro edificio, confine, strada, ferrovia, ecc.) si misura in ragione della lunghezza del segmento minimo su piano orizzontale congiungente la sagoma planivolumetrica dell'edificio (come definita dall'art. 18) con tale riferimento.
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Regolamento Comunale FdM M Criteri per la definizione e quantificazione del contributo di costruzione e delle sanzioni ai sensi della LR n.1/2005 [documento redatto dal Servizio Urbanistica- Edilizia Privata]

References: art. 4
 art. 44
 art. 19
 articolo 58
 art. 41
 articolo 120
 articolo 14
 articolo 121
 articolo 2
 articolo 120
 articolo 14
 articolo 121
 articolo 121
 articolo 15
 articolo 2
 articolo 120
 articolo 58
 articolo 120
 articolo 23
 articolo 58
 Art.1