Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XI%20ZR%20194/02
Timestamp: 2013-05-24 14:58:10+00:00

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Rechtsprechung: XI ZR 194/02
Rechtsprechung BGH, 23.03.2004 - XI ZR 194/02 Volltextver�ffentlichungen (11)
BGB � 276 a. F., � 607 a. F.
Keine Pflicht der Bank zur Aufkl�rung �ber im finanzierten Kaufpreis einer Eigentumswohnung enthaltene �ber 15 %-ige Vertriebsinnenprovision
Grunds�tzlich keine Aufkl�rungspflicht der kreditgebenden Bank gegen�ber dem Erwerber einer Eigentumswohnung hinsichtlich versteckter Innenprovisionen
BGB (a.F.) � 276 � 607Aufkl�rungspflicht der finanzierenden Bank �ber die H�he einer Innenprovision
Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflicht der kreditgebenden Bank
Keine Pflicht der Bank zur Aufkl�rung �ber im finanzierten Kaufpreis einer Eigentumswohnung enthaltene Vertriebsinnenprovision von mehr als 15 %
BGB � 276 Cc a.F., � 607 a.F.
BGB a. F. �� 276, 607Keine Pflicht der Bank zur Aufkl�rung �ber im finanzierten Kaufpreis einer Eigentumswohnung enthaltene Vertriebsinnenprovision von mehr als 15 %
Wird zitiert von ... (167) BGH, 26.10.2004 - XI ZR 255/03 Immobilienanlagen - Realkredit bei finanziertem Grundst�cksgesch�ftNach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist eine kreditgebende Bank bei steuersparenden Bauherren-, Bautr�ger- und Erwerbermodellen zur Risikoaufkl�rung �ber das finanzierte Gesch�ft nur unter ganz besonderen Voraussetzungen verpflichtet, etwa wenn sie in bezug auf spezielle Risiken des Vorhabens einen konkreten Wissensvorsprung vor dem Darlehensnehmer hat und dies auch erkennen kann (st.Rspr., vgl. zuletzt Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225 m.w.Nachw.).Wie der erkennende Senat bereits in seiner Entscheidung vom 23. M�rz 2004 (XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225) im einzelnen dargelegt hat, lassen sich die vom III. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs in seinem Urteil vom 12. Februar 2004 (III ZR 359/02, WM 2004, 631, 633 f.) insoweit zur Hinweis- und Aufkl�rungspflicht eines professionellen Anlagevermittlers entwickelten Grunds�tze auf eine Bank, die eine kreditfinanzierte Anlage nicht empfiehlt, sondern sich auf ihre Kreditgeberrolle beschr�nkt, nicht �bertragen.Ein - wie hier - ohne diese Erlaubnis abgeschlossener umfassender Gesch�ftsbesorgungsvertrag ist, wie auch die Revisionserwiderung nicht in Zweifel zieht, nichtig (BGHZ 145, 265, 269 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, BKR 2004, 236, 237, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223, vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03, WM 2004, 1227, 1228 und XI ZR 171/03, WM 2004, 1230, 1231).Nur so kann das Ziel des Gesetzgebers, den Rechtsuchenden m�glichst umfassend vor unsachgem��er Rechtsbesorgung sowie deren h�ufig nachteiligen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen zu sch�tzen, erreicht werden (st.Rspr., siehe zuletzt Senatsurteile vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, aaO S. 1223 …und vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03, aaO S. 1228 sowie XI ZR 171/03, aaO S. 1231, jeweils m.w.Nachw.).(1) Nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs sind die �� 171 und 172 BGB sowie die allgemeinen Grunds�tze �ber die Duldungs- und Anscheinsvollmacht auch dann anwendbar, wenn die umfassende Bevollm�chtigung des Treuh�nders (Gesch�ftsbesorgers) - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und nach � 134 BGB nichtig ist (siehe zuletzt BGH, Urteile vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 f. und vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03, WM 2004, 1227, 1228 sowie XI ZR 171/03, WM 2004, 1230, 1232).Dabei kommt es nach dem eindeutigen Gesetzeswortlaut nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1128 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224).Den vor dem Jahr 2000 ergangenen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes lie� sich nichts entnehmen, was f�r einen Versto� eines umfassenden Gesch�ftsbesorgungsvertrages und der mit ihm verbundenen Vollmacht des Treuh�nders gegen Art. 1 � 1 RBerG i.V. mit � 134 BGB gesprochen h�tte (…st.Rspr., vgl. zuletzt Senatsurteile vom 16. M�rz 2004, aaO S. 1128 und vom 23. M�rz 2004, aaO m.w.Nachw.; BGH, Urteile vom 14. Juni 2004 - II ZR 393/02, WM 2004, 1529, 1531 und II ZR 407/02, WM 2004, 1536, 1538).Davon kann, wie der Senat bereits in seinen Urteilen vom 3. Juni 2003 (XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712 f.), vom 16. M�rz 2004 (XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1129) und vom 23. M�rz 2004 (XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224) im einzelnen dargelegt hat, bei einem kreditfinanzierten Immobilienerwerb zu Steuersparzwecken anders als bei den sogenannten Unfallhilfef�llen in aller Regel keine Rede sein.Nach der st�ndigen Rechtsprechung des erkennenden Senats mu� die Vollmacht zum Abschlu� eines Kreditvertrages die Pflichtangaben nach � 4 Abs. 1 Satz 4 Nr. 1 VerbrKrG in der bis zum 31. Juli 2001 geltenden Fassung nicht enthalten (Senat BGHZ 147, 262, 266 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 420 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 m.w.Nachw.).
BGH, 16.05.2006 - XI ZR 6/04 Immobilienanlagen - Widerruf eines Realkreditvertr. zur ImmobilienfinanzierungEine Aufkl�rungspflicht der Bank �ber die Unangemessenheit des Kaufpreises ist, wenn sonstige einen Wissensvorsprung begr�ndende Umst�nde nicht vorliegen, nur ausnahmsweise dann anzunehmen, wenn es - bedingt durch eine versteckte Innenprovision oder aus anderen Gr�nden - zu einer so wesentlichen Verschiebung der Relation zwischen Kaufpreis und Verkehrswert kommt, dass die Bank von einer sittenwidrigen �bervorteilung des K�ufers durch den Verk�ufer ausgehen muss (st.Rspr., vgl. etwa BGH, Senatsurteile vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225 und vom 15. M�rz 2005 - XI ZR 135/04, WM 2005, 828, 830, jeweils m.w.Nachw.).Das ist nach st�ndiger Rechtsprechung erst der Fall, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (st.Rspr., vgl. etwa Senatsurteile vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225, jeweils m.w.Nachw.).Nach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, an der der Senat festh�lt, wird der im Rahmen von Kapitalanlagemodellen auftretende Vermittler als Erf�llungsgehilfe im Pflichtenkreis der in den Vertrieb nicht eingeschalteten Bank nur insoweit t�tig, als sein Verhalten den Bereich der Anbahnung des Kreditvertrages betrifft (st.Rspr., vgl. etwa BGHZ 152, 331, 333 und Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225, jeweils m.w.Nachw.).M�glicherweise falsche Erkl�rungen zum Wert des Objekts und zur monatlichen Belastung der Kl�ger betreffen nicht den Darlehensvertrag, sondern die Rentabilit�t des Anlagegesch�fts und liegen damit au�erhalb des Pflichtenkreises der Bank (st.Rspr., vgl. Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225 m.w.Nachw.).
BGH, 09.11.2004 - XI ZR 315/03 Immobilienanlagen - Treuh�nder: Gegen�ber finanzierender Bank vertretungsbefugt!Ein ohne diese Erlaubnis abgeschlossener Gesch�ftsbesorgungsvertrag, der so umfassende Befugnisse wie hier enth�lt, ist, wie auch die Revisionserwiderung nicht in Zweifel zieht, nichtig (st.Rspr., vgl. BGHZ 145, 265, 269 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223, vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03, WM 2004, 1227, 1228 und XI ZR 171/03, WM 2004, 1230, 1231 sowie BGH, Urteil vom 8. Oktober 2004 - V ZR 18/04, Umdruck S. 11).Diese Nichtigkeit erfa�t nach dem Schutzgedanken des Art. 1 � 1 RBerG auch die der Gesch�ftsbesorgerin erteilte umfassende Abschlu�vollmacht (st.Rspr., siehe zuletzt Senatsurteile vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03 und XI ZR 171/03 sowie BGH…, Urteil vom 8. Oktober 2004 - V ZR 18/04 jeweils aaO m.w.Nachw.).aa) Nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, gegen die die Revision keine durchgreifenden Einw�nde vorbringt, sind die �� 171 und 172 BGB sowie die allgemeinen Grunds�tze �ber die Duldungs- und Anscheinsvollmacht auch dann anwendbar, wenn die umfassende Bevollm�chtigung des Gesch�ftsbesorgers - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und nach � 134 BGB nichtig ist (siehe zuletzt BGH, Urteile vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379, vom 10. M�rz 2004 - IV ZR 143/03, WM 2004, 922, 924, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 f., vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03, WM 2004, 1227, 1228 und XI ZR 171/03, WM 2004, 1230, 1232 sowie vom 8. Oktober 2004 - V ZR 18/04, Umdruck S. 13).Dabei kommt es aber, was die Revision verkennt, nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1128 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224).Den vor dem Jahr 2000 ergangenen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes lie� sich nichts entnehmen, was f�r einen Versto� eines umfassenden Treuhand- oder Gesch�ftsbesorgungsvertrages und der mit ihm verbundenen Vollmacht des Treuh�nders/Gesch�ftsbesorgers gegen Art. 1 � 1 RBerG i.V. mit � 134 BGB gesprochen h�tte (st.Rspr., vgl. zuletzt die Nachweise in den Senatsurteilen vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1128 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224; BGH, Urteile vom 14. Juni 2004 - II ZR 393/02, WM 2004, 1529, 1531 und II ZR 407/02, WM 2004, 1536, 1538 …sowie vom 8. Oktober 2004 - V ZR 18/04 aaO).Davon kann, wie der Senat bereits in seinen Urteilen vom 3. Juni 2003 (XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712 f.), vom 16. M�rz 2004 (XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1129) und vom 23. M�rz 2004 (XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224) im einzelnen dargelegt hat, bei einem kreditfinanzierten Immobilienerwerb zu Steuersparzwecken anders als bei den sogenannten "Unfallhilfef�llen" in aller Regel keine Rede sein (ebenso f�r den im Rahmen eines Steuersparmodells abgeschlossenen Immobilienkaufvertrag: BGH, Urteil vom 8. Oktober 2004 - V ZR 18/04, Umdruck S. 15 ff.).Dies kann der Fall sein, wenn die Bank im Zusammenhang mit der Planung, der Durchf�hrung oder dem Vertrieb des Projekts �ber ihre Rolle als Kreditgeberin hinausgeht, wenn sie einen zu den allgemeinen wirtschaftlichen Risiken hinzutretenden besonderen Gef�hrdungstatbestand f�r den Kunden schafft oder dessen Entstehung beg�nstigt, wenn sie sich im Zusammenhang mit der Kreditgew�hrung sowohl an den Bautr�ger als auch an die einzelnen Erwerber in schwerwiegende Interessenkonflikte verwickelt oder wenn sie in bezug auf spezielle Risiken des Vorhabens einen konkreten Wissensvorsprung vor dem Darlehensnehmer hat und dies auch erkennen kann (st.Rspr., vgl. zuletzt die Nachweise in dem Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225).Der Verkaufsprospekt, dessen Kenntnis die Kl�gerin bei den Beklagten voraussetzen durfte, enth�lt den ausdr�cklichen Hinweis, da� die erzielbare Miete nach Ablauf der Mietgarantie die garantierte Miete unterschreiten k�nne (vgl. Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225).
BGH, 23.01.2007 - XI ZR 44/06 Immobilienanlagen - Verj�hrung: Berechnung des FristbeginnsAngesichts der Un�bersichtlichkeit der Rechtslage bei der Zwischenfinanzierung von Steuersparmodellen, die erst durch das Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 (XI ZR 194/02) behoben worden sei, sei der Verj�hrungsbeginn wegen Rechtsunkenntnis hinausgeschoben gewesen.Nur diese Zuwendungsempf�nger kann die Beklagte auf R�ckerstattung der Darlehensvaluta in Anspruch nehmen (vgl. Senat BGHZ 147, 145, 150 f.; Senatsurteile vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1226, vom 11. Januar 2005 - XI ZR 272/03, WM 2005, 327, 329 und vom 27. September 2005 - XI ZR 79/04, BKR 2005, 501, 503).
BGH, 14.06.2004 - II ZR 393/02 Immobilienanlagen - Kreditvertrag unwirksam: Nur �bertragung der FondsanteileOb davon auch die aufgrund der Vollmacht abgeschlossenen Darlehensvertr�ge erfa�t werden (…dagegen BGH, Urt. v. 18. September 2001 - XI ZR 321/00, NJW 2001, 3774, 3775 = ZIP 2001, 1990, 1992; v. 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, ZIP 2003, 1644, 1646 f.; v. 10. M�rz 2004 - IV ZR 143/03, WM 2004, 922, 923; v. 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224 = ZIP 2004, 1188, 1191), kann offen bleiben.a) Die Voraussetzungen dieser Vorschriften sind unabh�ngig davon erf�llt, ob die Mindestangaben zu den Kreditbedingungen schon in der Vollmachtsurkunde enthalten sein m�ssen (dagegen BGHZ 147, 262, 266 ff.;… Urt. v. 10. Juli 2001 - XI ZR 198/00, ZIP 2001, 1669, 1670; v. 18. September 2001 - XI ZR 321/00, NJW 2001, 3774 = ZIP 2001, 1990, 1991; v. 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, ZIP 2003, 1644 f.; v. 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 = ZIP 2004, 1188, 1191; anders M�ller, ZIP 2002, 333, 339 f. und � 492 Abs. 4 BGB in der ab dem 1. Januar 2002 geltenden Fassung) und ob die Schriftform gewahrt ist, obwohl die Treuh�nderin nur die Darlehensvertr�ge, nicht aber auch die "Zuweisungsschreiben", aus denen sich die Namen der einzelnen Anleger ergeben, unterschrieben hat.So besteht eine Aufkl�rungspflicht, wenn die Bank in bezug auf die speziellen Risiken des Vorhabens einen konkreten Wissensvorsprung gegen�ber dem Darlehensnehmer hat und dies auch erkennen kann, wenn sie sich im Zusammenhang mit den Kreditgew�hrungen in schwerwiegende Interessenkonflikte verwickelt hat, wenn sie ihre Rolle als Kreditgeberin �berschritten und dadurch einen zus�tzlichen Vertrauenstatbestand geschaffen hat oder wenn sie sonst einen besonderen Gef�hrdungstatbestand f�r den Kunden geschaffen oder dessen Entstehung beg�nstigt hat (…BGH, Urt. v. 24. April 1990 - XI ZR 236/89, WM 1990, 920, 922; v. 27. November 1990 - XI ZR 308/89, NJW 1991, 693 = ZIP 1991, 90, 91 f.; v. 17. Dezember 1991 - XI ZR 8/91, ZIP 1992, 163, 164; v. 18. April 2000 - XI ZR 193/99, NJW 2000, 2352, 2353 = ZIP 2000, 1051, 1052; v. 18. M�rz 2003 - XI ZR 188/02, NJW 2003, 2088, 2090 f. = ZIP 2003, 984, 986 f.; v. 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, ZIP 2003, 1644, 1647;… Sen.Urt. v. 21. Juli 2003 - II ZR 387/02, NJW 2003, 2821, 2822 = ZIP 2003, 1592, 1593; BGH, Urt. v. 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224 f. = ZIP 2004, 1188, 1191).
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 135/04 Bankrecht - Kenntnis der Unwirksamkeit einer Treuhandvollmacht durch die BankDies ist bei m�glicherweise falschen Erkl�rungen, die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Eigentumswohnung stehen, nicht der Fall (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1713, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225; vgl. auch BGH, Urteil vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 398/02, WM 2003, 2372, 2375).Dies kann der Fall sein, wenn die Bank im Zusammenhang mit der Planung, der Durchf�hrung oder dem Vertrieb des Projekts �ber ihre Rolle als Kreditgeberin hinausgeht, wenn sie einen zu den allgemeinen wirtschaftlichen Risiken hinzutretenden besonderen Gef�hrdungstatbestand f�r den Kunden schafft oder dessen Entstehung beg�nstigt, wenn sie sich im Zusammenhang mit der Kreditgew�hrung sowohl an den Bautr�ger als auch an die einzelnen Erwerber in schwerwiegende Interessenkonflikte verwickelt oder wenn sie in bezug auf spezielle Risiken des Vorhabens einen konkreten Wissensvorsprung vor dem Darlehensnehmer hat und dies auch erkennen kann (st.Rspr., vgl. etwa die Nachweise in dem Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225).Eine Aufkl�rungspflicht kommt nach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nur ausnahmsweise in Betracht, wenn die Provision zu einer so wesentlichen Verschiebung des Verh�ltnisses zwischen Kaufpreis und Verkehrswert der Kapitalanlage beitr�gt, da� das Kreditinstitut - anders als hier - von einer sittenwidrigen �bervorteilung des K�ufers durch den Verk�ufer ausgehen mu�te (st.Rspr., vgl. etwa Senatsurteile vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225; BGH, Urteil vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 398/02, WM 2003, 2372, 2375).a) Wie auch das Berufungsgericht nicht verkennt, sind die �� 171 und 172 BGB nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auf die einem Gesch�ftsbesorger erteilte Abschlu�vollmacht auch dann anwendbar, wenn dessen umfassende Bevollm�chtigung - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und nach � 134 BGB nichtig ist (siehe etwa BGH, Urteile vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379, vom 10. M�rz 2004 - IV ZR 143/03, WM 2004, 922, 924, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 f., vom 20. April 2004 - XI ZR 164/03, WM 2004, 1227, 1228 und XI ZR 171/03, WM 2004, 1230, 1232 sowie vom 8. Oktober 2004 - V ZR 18/04, WM 2004, 2349, 2352).F�r die Frage, ob der Vertragspartner den Mangel der Vertretungsmacht bei der Vornahme des Rechtsgesch�fts gem�� � 173 BGB kennt oder kennen mu�, kommt es nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1128, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224 und vom 9. November 2004 - XI ZR 315/03, WM 2005, 72, 75).
BGH, 25.04.2006 - XI ZR 29/05 Immobilienanlagen - Rechtsschein bei Verbundgesch�ft nach VerbrKrGDass der Gesetzgeber mit der Neuregelung des � 358 Abs. 3 Satz 3 BGB f�r die Zukunft eine Differenzierung nach dem Zweck der Kreditaufnahme vorgenommen hat, ist nach Auffassung des erkennenden Senats nicht geeignet, das Verst�ndnis der zuvor geltenden, anders lautenden Vorschrift zu bestimmen (vgl. Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 zu � 492 Abs. 4 Satz 1 BGB n.F.).Nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes kommt es insoweit nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224 und vom 9. November 2004 - XI ZR 315/03, WM 2005, 72, 75, jew. m.w.Nachw.).
BGH, 20.03.2007 - XI ZR 414/04 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflichten �ber Risiken eines Mietpools?Sie ist nur dann ausnahmsweise zur Aufkl�rung �ber die Unangemessenheit eines Kaufpreises verpflichtet, wenn es zu einer so wesentlichen Verschiebung der Relation zwischen Kaufpreis und Verkehrswert kommt, dass die Bank von einer sittenwidrigen �bervorteilung des K�ufers durch den Verk�ufer ausgehen muss (st.Rspr., vgl. etwa BGH, Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1225 m.w.Nachw.), wenn also der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (vgl. etwa Senatsurteile vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524 und vom 23. M�rz 2004 aaO, jeweils m.w.Nachw.).
BGH, 25.04.2006 - XI ZR 219/04 Immobilienanlagen - Vollmacht bei kreditfinanzierter ImmobilienfondsbeteiligungNach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes kommt es insoweit nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224 und vom 9. November 2004 - XI ZR 315/03, WM 2005, 72, 75, jew. m.w.Nachw.).Dass der Gesetzgeber mit der Neuregelung des � 358 Abs. 3 Satz 3 BGB f�r die Zukunft eine Differenzierung nach dem Zweck der Kreditaufnahme vorgenommen hat, ist nach Auffassung des erkennenden Senats nicht geeignet, das Verst�ndnis der zuvor geltenden, anders lautenden Vorschrift zu bestimmen (vgl. Senatsurteil vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 zu � 492 Abs. 4 Satz 1 BGB n.F.).
BGH, 28.07.2005 - III ZR 290/04 Bautr�ger - Gesch�ftsbesorger muss auf �berh�hte Innenprovision hinweisenEine Pflicht zur Offenlegung von Kenntnissen besteht danach insbesondere, wenn der eine Teil einen konkreten Wissensvorsprung �ber Umst�nde hat, die den Vertragzweck vereiteln k�nnen und daher f�r den anderen Teil von wesentlicher Bedeutung sind (…z.B.: BGH, Urteile vom 9. November 2004 aaO; vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02 - NJW 2004, 2378, 2380;… vom 24. Mai 1993 aaO, jew. m.w.N.).Der XI. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs h�lt die ein Anlagegesch�ft finanzierenden Banken nur unter diesen engen Voraussetzungen f�r verpflichtet, den Anleger auf versteckte Innenprovisionen hinzuweisen (z.B.: Urteile vom 23. M�rz 2004 aaO; 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02 - NJW-RR 2004, 1126, 1128; 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02 - NJW-RR 2004, 632 f jeweils m.w.N.).Das Kreditverwendungsrisiko tr�gt deshalb grunds�tzlich allein der Darlehensnehmer (BGH, Urteil vom 23. M�rz 2004 aaO).
BGH, 19.09.2006 - XI ZR 204/04 Immobilienanlagen - Unterbliebene Widerrufsbelehrung: Schadensersatzanspruch?
OLG K�ln, 06.09.2006 - 13 U 141/05 BGH, 08.10.2004 - V ZR 18/04 Immobilienanlagen - Hinweispflicht auf externe Entgelte?
BGH, 26.06.2007 - XI ZR 277/05 Verfahrensrecht - Pflicht der nicht beweisbelasteten Partei zur Urkunden-Vorlage
BGH, 25.09.2007 - XI ZR 320/06 Anlagevermittlung - Keine Aufkl�rungspflicht �ber Innenprovisionen
OLG K�ln, 06.09.2006 - 13 U 99/05 OLG Bremen, 02.03.2006 - 2 U 20/02 Immobilienanlagen - Schrottimmobilien: Banken m�ssen Schrott zur�cknehmen!
LG Hagen, 29.04.2009 - 2 O 228/08 BGH, 15.03.2005 - XI ZR 324/04 Kenntnis der finanzierenden Bank von Rechtsm�ngeln der dem Treuh�nder erteilten …
BGH, 25.10.2004 - II ZR 373/01 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflichten der Bank
LG D�sseldorf, 23.06.2006 - 6 O 71/05 OLG Hamm, 15.04.2008 - 27 U 218/06 Zur Zul�ssigkeit des Parteiwechsels auf Kl�gerseite im Mahnverfahren; Begr�ndung …
LG Stuttgart, 23.01.2007 - 12 O 694/04 Kapitalanlage; Bankdarlehen: Schadensersatzanspruch gegen�ber einer …
KG, 16.05.2012 - 24 U 103/10 � 280 Abs 1 BGB, � 675 BGB
BGH, 11.10.2004 - II ZR 322/03 Immobilienanlagen - Kreditvertrag unwirksam: Nur �bertragung der Fondsanteile
BGH, 24.07.2007 - XI ZR 262/06 Immobilienanlagen
LG Bremen, 28.01.2010 - 2 O 2431/08 BGH, 05.06.2012 - XI ZR 178/11 Kapitalanlage - T�uschung �ber Innenprovision
OLG Dresden, 09.04.2008 - 8 U 1819/07 Immobilienanlagen - Fortwirken einer Haust�rsituation?
OLG M�nchen, 03.08.2004 - 18 U 4178/02 Wirksamkeit eines Darlehensvertrages bei Nichtigkeit der Treuh�ndervollmacht
OLG Frankfurt, 01.03.2006 - 9 U 77/03 Bankrecht - Beweisw�rdigung: Vorliegen einer Vollmachtsurkunde vor 13 Jahren
OLG Frankfurt, 05.12.2007 - 19 U 179/07 Bankenhaftung bei finanziertem Immobilienerwerb zu Kapitalanlagezwecken: …
OLG Frankfurt, 02.06.2009 - 23 U 139/08 OLG D�sseldorf, 15.11.2007 - 6 U 165/06 OLG K�ln, 06.09.2006 - 13 U 32/06 OLG Schleswig, 13.03.2008 - 5 U 57/06 OLG Brandenburg, 19.12.2007 - 3 U 50/06 Finanzierter Immobilienkauf: R�ckabwicklung eines Vorausdarlehens wegen …
LG Duisburg, 20.12.2006 - 3 O 185/05 KG, 19.03.2008 - 24 U 91/07 Bankenhaftung beim finanzierten Eigentumswohnungskauf: Voraussetzungen f�r …
OLG Brandenburg, 26.03.2008 - 3 U 46/06 OLG Frankfurt, 18.05.2009 - 23 U 111/08 Finanzierte Kapitalanlage: Nichtigkeit eines Gesch�ftsbesorgungs- bzw. …
OLG Oldenburg, 22.08.2008 - 6 U 167/06 LG Berlin, 29.01.2010 - 4 O 62/09 OLG Brandenburg, 26.03.2008 - 3 U 46/07 Kapitalanlage: Bankenhaftung wegen Aufkl�rungspflichtverletzung bei einem …

References: Art. 1
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