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Timestamp: 2019-02-18 07:15:41+00:00

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Rechtsprechung: NJW 1986, 322 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: LG Braunschweig, 24.04.1985
OLG Stuttgart, 07.11.1985 - 8 RE-Miet 3/84
Abgrenzung Wohnraum/Geschäftsraum; Wohnraummiete; Geschäftsraummiete; Kündigungsschutz; Weitervermietung; Vertragszweck; Vertragswille; Gebrauch, vertragsmäßiger
Weitervermietung angemieteter Räume; Wohnzwecke; Nutzung durch Hauptmieter; Wohnungen; Vorherrschender Vertragszweck; Wohnraummiete; Geschäftsraummiete
Einordnung eines Mietverhältnisses als solches über Wohnräume oder andere Räume aufgrund eines nach demübereinstimmenden Vertragswillen der Parteien vorherrschenden Vertragszweckes
BGB §§ 535, 536; WiStG § 5
NJW 1986, 322
NJW-RR 1986, 93 (Ls.)
ZMR 1986, 52
a) Dem Berufungsgericht ist allerdings darin beizupflichten, dass bei der Frage, welche Nutzungsart im Vordergrund steht - wie auch sonst bei Abgrenzung von Geschäfts- und Wohnraummiete (…vgl. Senatsurteile vom 15. November 1978 - VIII ZR 14/78, aaO;… vom 13. Februar 1985 - VIII ZR 36/84, aaO; OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323; jeweils mwN) - auf den Vertragszweck abzustellen ist (…Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).
(3) Lässt sich bei der gebotenen Einzelfallprüfung ein Überwiegen der gewerblichen Nutzung nicht feststellen (also auch bei einer Gleichwertigkeit beider Nutzungen), ist von der Geltung der Vorschriften der Wohnraummiete auszugehen (OLG Stuttgart, NJW 1986, 322, 323;… LG Frankfurt am Main, aaO Rn. 51; LG Berlin, MM 1990, 347;… LG Hamburg, aaO;… MünchKommBGB/Häublein, aaO;… MünchKommBGB/Bieber, aaO;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 29;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 3. Aufl., § 535 Rn. 122a;… Schmidt-Futterer/Blank, aaO;… Sternel, aaO;… Bühler, aaO S. 918;… offengelassen im Senatsurteil vom 16. April 1986 - VIII ZR 60/85, aaO).
BGH, 16.04.1986 - VIII ZR 60/85
Die Mietzins- und Flächenanteile sind nach dieser Auffassung nur Gesichtspunkte, die für die Feststellung des Parteiwillens mit von Bedeutung sind (…Staudinger/Emmerich, BGB, 12. Aufl. 2. Bearb. vor §§ 535, 536 Rdn. 26 und vor § 1 MHRG Rdn. 41;… Gelhaar in BGB-RGRK, 12. Aufl., Rdn. 22 vor § 535;… MünchKomm-Voelskow §§ 556 a bis 556 e BGB Rdn. 28;… Erman/Schopp, BGB, 7. Aufl. vor § 535 Rdn. 71 und § 565 Rdn. 4;… Barthelmess, Zweites Wohnraumkündigungsschutzgesetz, Miethöhegesetz, 2. Aufl. Einführung Rdn. 29;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 5. Aufl., Rdn. B 17, 19;… Sternel, Mietrecht, 2. Aufl. Rdn. I 24 und II 30; Schmidt-Futterer NJW 1966, 583; OLG Stuttgart ZMR 1986, 52; LG Mannheim ZMR 1974, 48).
OLG Celle, 14.02.1996 - 2 U 1/95
Anwendbarkeit von § 5 WiStG auf Mietvertrag zwischen Vermieter und gewerblichem …
So hat das Oberlandesgericht Stuttgart in Übereinstimmung mit der überwiegenden Rechtsprechung in seinen Rechtsentscheiden vom 25.10.1984 (NJW 1985, 1966 m.w.N.) und 07.11.1985 (NJW 1986, 322 ) für den Anwendungsbereich sowohl der Mieterschutzregelungen gemäß §§ 564b BGB und 1 MHG als auch des § 5 WiStG die Auffassung vertreten, daß das Vorliegen eines Mietverhältnisses über Wohnraum davon abhänge, ob nach dem übereinstimmenden Vertragswillen der Parteien der vorherrschende Vertragszweck im eigenen Wohnen des Mieters liege.
Diese Rechtsprechung hat weitgehend Zustimmung gefunden (vgl. Rechtsentscheid Karlsruhe 3 REMiet 4/83 in NJW 1984, 373 , WuM 1984, 10 ; Rechtsentscheid Braunschweig 1 W 15/84 in WuM 1984, 237 ; Rechtsentscheide Stuttgart 8 REMiet 2/84 in NJW 1985, 1966 , WuM 1985, 80 und 8 REMiet 3/84 in NJW 1986, 322 sowie die in der letztgenannten Entscheidung des BGH genannte Literatur).
Beurteilungskriterium zum Feststellen der überwiegenden Nutzungsart ist der Vertragszweck, wie er sich aus dem Parteiwillen ergibt (OLG Stuttgart NJW 1986, 322; OLG Hamburg ZMR 1995, 120).
KG, 10.05.1991 - 24 W 6578/90
Prozessstandschaft bei Verwalterwechsel; Nachträgliche Ermächtigung zur …
schimmelpilz-sanieren.de (Auszüge und Kurzanmerkung)
Styroporplatten in Räumen - Gefährdung von Bewohnern
AG Salzgitter, 09.11.1984 - 12 C 278/84

References: § 5
 § 535
 § 1
 § 535
 § 535
 § 565
 § 5
 § 5
 BGH