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Timestamp: 2019-12-15 23:02:06+00:00

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KG, 27.11.2006 - 12 U 182/04 - dejure.org
https://dejure.org/2006,3244
KG, 27.11.2006 - 12 U 182/04 (https://dejure.org/2006,3244)
KG, Entscheidung vom 27.11.2006 - 12 U 182/04 (https://dejure.org/2006,3244)
KG, Entscheidung vom 27. November 2006 - 12 U 182/04 (https://dejure.org/2006,3244)
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§ 144 BauGB, § 242 BGB, § 535 BGB, §§ 535 ff BGB
Gewerberaummietvertrag: Nebenkostenzahlungspflicht ohne Erhebung von Kostenvorschüssen; Verwirkung eines Nebenkostenzahlungsanspruches; Genehmigungsbedürftigkeit des Vertrags über ein Objekt in einem Sanierungsgebiet
Mietvertragliche Begründung der Verpflichtung des Mieters zur Zahlung der Betriebskosten; Schriftliche Vereinbarung einer Betriebskostenumlage; Objektive Anhaltspunkte für einen nach Vertragsschluss gebildeten übereinstimmenden Willen der Mietvertragsparteien; Zeitliche ...
BauGB § 144; BGB § 133 § 157
Betriebskosten: Umlage trotz mangelnder Vorschuss-Vereinbarung
Nebenkosten ohne Vorschüsse, Verwirkung
LG Berlin, 08.07.2004 - 34 O 662/03
KG, 16.03.2006 - 12 U 182/04
KG, 23.03.2006 - 12 U 182/04
NZM 2008, 129
ZMR 2007, 364
Kurze Verjährungsfristen rechtfertigen, wenn überhaupt, nur ausnahmsweise die Bejahung einer Verwirkung (BGH NJW-RR 1989, 818, KG NZM 2008, 129).
Dessen Bejahung setzt nicht nur schutzwürdiges Vertrauen auf Seiten des Verpflichteten voraus, sondern erfordert ferner, dass sich dieser - insbesondere durch die Vornahme von entsprechenden Vermögensdispositionen oder anderen Vertrauensinvestitionen - auch tatsächlich darauf eingerichtet hat, nicht mehr leisten zu müssen; dieses muss der Verpflichtete konkret darlegen (KG, ZMR 2007, 364).
Hinsichtlich der zeitlichen Voraussetzungen der Verwirkung gilt aber allgemein der Grundsatz, dass umso seltener Raum für eine Verwirkung sein wird, je kürzer die Verjährungsfrist ist (KG, ZMR 2007, 364; BGH, MDR 2006, 562; NJW-RR 1989, 818).
Da zu dem angegebenen Rubrum bei dem Kammergericht lediglich zu den Berufungsverfahren 12 U 182/04 (BGH XII ZA 11/06) und 12 U 249/04 PKH-Anträge des Beklagten gestellt worden sind, bezieht der Senat die Eingabe auch auf das hiesige Verfahren 12 U 249/04.
Er ist ferner an einer Vielzahl von anderen Rechtsstreitigkeiten vor dem Kammergericht als Partei beteiligt oder beteiligt gewesen, und zwar sowohl bei dem Senat (12 U 105/04; 12 U 182/04; 12 U 215/05) als auch bei anderen Spruchkörpern des Hauses (1 W 322/02; 8 U 4735/98; 8 U 312/02; 8 W 73/05; 8 W 100/05; 9 U 262/03; 9 W 119/03; 9 W 211/03; 10 U 241/03; 15 W 12/05; 28 W 93/02).
Kurze Verjährungsfristen rechtfertigen, wenn überhaupt nur ausnahmsweise die Bejahung der Verwirkung (…Palandt/Grüneberg, aaO., § 242 BGB , Rdnr. 92, 93; BGHZ 84, 280; NJW-RR 1989, 818 zu § 196 BGB a.F.; BGH NJW 1992, 1755 zu § 852 BGB a.F.; Senatsurteil vom 19.12.2005 - 8 U 163/05 - OLGR 2006, 286; KG, 12. ZS GE 2007, 591 = NZM 2008, 129 ).
Insbesondere ist nicht ersichtlich, dass die Beklagten Vermögensdispositionen getroffen haben, die diesen Schluss zulassen (…Palandt/Grüneberg, aaO., § 242 BGB , Rdnr. 95; vgl. BGHZ 67, 68; BGH NJW 2003, 824 ; vgl. auch 12. ZS GE 2007, 591, Juris Tz. 44.f ).
Dieser Vertrag hat die Vermutung für sich, das von den Parteien Gewollte abschließend und verbindlich wiederzugeben (vgl. BGH NJW 1999, 1702, 1703 [BGH 05.02.1999 - V ZR 353/97] ; BGH NJW 2002, 3164 [BGH 05.07.2002 - V ZR 143/01] ; KG GE 2007, 591;… Heile in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., II, Rn 767;… Huber in: Musielak, ZPO , 6. Aufl., § 416, Rn 4;… Geimer in: Zöller, ZPO , 26. Aufl., § 416, Rn 10).
(KG GE 2007, 591;… Heile, a.a.O.).
Wollte man demgegenüber die bloße Untätigkeit für eine Verwirkung genügen lassen, würde dies zu einer Aushöhlung der Verjährungsvorschriften führen (KG, Urteil vom 27.11.2006, Az. 12 U 182/04, zitiert nach Juris, Rn. 40 f.).
Die bei Palandt-Grüneberg (…a.a.O.) zitierten Urteile des Bundesgerichtshofs (NJW 2003, 128) und des Kammergerichts (NZM 2008, 129) stützen die dortige pauschale Aussage nicht.
Allgemein gilt insoweit der Grundsatz, dass um so seltener Raum für eine Verwirkung sein wird, je kürzer die Verjährungsfrist ist (vgl. BGH, Urteil vom 06. Dezember 1988 - XI ZR 19/88 - NJW-RR 1989, 818 [819]; BGH, Urteil vom 11. Februar 1992 - VI ZR 133/91 - NJW 1992, 1755 [1756]; BGH, Urteil vom 26. Mai 1992 - VI ZR 230/91 - NJW-RR 1992, 1240 , KG Berlin, Urteil vom 27. November 2006 - 12 U 182/04 - NZM 2008, 129 ).
Es gilt der Grundsatz, dass umso seltener Raum für eine Verwirkung sein wird, je kürzer die Verjährungsfrist ist (KG, Urt. vom 29.12.2006 - 12 U 117/06, NZM 2008, 129 f).

References: § 144
 § 242
 § 535
 § 144
 § 133
 § 157
 § 242
 § 196
 BGH 
 § 852
 § 242
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 416
 § 416