Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=08.04.2009&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20231/07
Timestamp: 2019-10-14 02:28:25+00:00

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BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 231/07 - dejure.org
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BGH, 08.04.2009 - VIII ZR 231/07 (https://dejure.org/2009,181)
BGH, Entscheidung vom 08.04.2009 - VIII ZR 231/07 (https://dejure.org/2009,181)
BGH, Entscheidung vom 08. April 2009 - VIII ZR 231/07 (https://dejure.org/2009,181)
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BGB §§ 123, 573 Abs. 2 Nr. 2, Abs. 3 Satz 1
BGB §§ 573 Abs. 2 Nr. 2, 535 ff.
Schadensersatzpflicht des Vermieters bei Auszug des Mieters nach Vorgetäuschung von Eigenbedarf auch bei formal unwirksamer Kündigung - BGH-Pressemitteilung Nr. 76/2009 vom 08.04.2009
Schadensersatzansprüche eines Mieters gegen den Vermieter nach Auszug wegen unberechtigter Kündigung wegen Eigenbedarf; Auszug des Mieters nach unberechtigter Eigenbedarfskündigung bei vorgetäuschtem Eigenbedarf durch den Vermieter; Ausschluss von ...
Schadensersatz bei Kündigung mit vorgetäuschtem Eigenbedarf
Schadensersatzanspruch des Mieters wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs (§ 573 II Nr. 2 BGB) des Vermieters
BGB § 573 Abs. 3; ZPO § 562 Abs. 1
Kündigung wegen eines vorgetäuschten Eigenbedarfs: Schadensersatz
Vermieter haftet für Vortäuschung von Eigenbedarf
Schadensersatz bei arglistig vorgetäuschtem Eigenbedarf
Mietrecht - Schadensersatz bei Auszug aus der Mietwohnung nach vorgetäuschtem Eigenbedarf bei formal unwirksamer Kündigung
Schadensersatz bei Auszug nach unwirksamer Eigenbedarfskündigung
Mündlich Eigenbedarf vorgetäuscht - Schadenersatz für Mieterin wegen unberechtigter Kündigung
Vorgetäuschter Eigenbedarf macht schadenersatzpflichtig - auch bei formal unwirksamer Kündigung
Schadensersatz bei Auszug aus der Mietwohnung
Folgen einer vorgetäuschten unwirksamen Eigenbedarfskündigung
Entschädigung für Mieter bei Pseudo-Eigenbedarf
Mietrecht: Schadensersatz bei Auszug nach vorgetäuschtem Eigenbedarf
Vorgetäuschter Eigenbedarf: Schadensersatz trotz unwirksamer Kündigung
BGH stärkt Mieterrechte bei vorgeschobener Eigenbedarfskündigung
Schadensersatz nach Kündigung wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs! (IMR 2009, 188)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 08.04.2009, Az.: VIII ZR 231/07 (Schadensersatzansprüche des Mieters bei vorgetäuschtem Eigenbedarf)" von VorsRiLG Dr. Werner Hinz, original erschienen in: JR 2010, 296 - 297.
Kurznachricht zu "Schadensersatzpflicht des Vermieters bei vorgetäuschtem Eigenbedarf und freiwilligem Auszug des Mieters" von RiLG Prof. Dr. Michael Timme, original erschienen in: MDR 2009, 777 - 778.
Zusammenfassung von "Schadensersatz bei unberechtigter Kündigung" von VRiLG Dr. Werner Hinz, original erschienen in: WuM 2009, 331 - 334.
AG Berlin-Charlottenburg, 05.10.2006 - 107 C 312/05
AG Berlin-Schöneberg, 05.10.2006 - 107 C 312/05
KG, 18.06.2007 - 8 U 188/06
NJW 2009, 2059
NZM 2009, 429
JR 2010, 294
Der Vermieter ist im Falle der Vortäuschung von (Eigen-)Bedarf - wie auch sonst bei einer schuldhaften (materiell) unberechtigten Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses - dem Mieter gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet (Bestätigung und Fortführung von BGH, Urteile vom 8. April 2009, VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11 mwN;… vom 13. Juni 2012, VIII ZR 356/11, juris Rn. 10;… Beschluss vom 7. September 2011, VIII ZR 343/10, WuM 2011, 634 Rn. 3).
a) Das Berufungsgericht ist allerdings zutreffend davon ausgegangen, dass der Vermieter im Falle der Vortäuschung von Eigenbedarf - wie auch sonst bei einer schuldhaften (materiell) unberechtigten Kündigung eines Dauerschuldverhältnisses (st. Rspr.; vgl. BGH, Urteile vom 11. Januar 1984 - VIII ZR 255/82, BGHZ 89, 296, 301 ff. [zur Wohn- und Gewerberaummiete]; vom 14. Januar 1988 - IX ZR 265/86, NJW 1988, 1268 unter III 2 b [zum Pachtvertrag]; vom 28. November 2001 - XII ZR 197/99, NZM 2002, 291 unter 2 b [zur Gewerberaummiete];… vom 22. April 2010 - I ZR 31/08, VersR 2010, 1668 Rn. 17 mwN [zum Frachtvertrag]; vgl. auch BGH…, Urteil vom 16. Januar 2009 - V ZR 133/08, BGHZ 179, 238 Rn. 16 [zum Grundstückskaufvertrag]), wie hier des Wohnraummietverhältnisses - dem Mieter gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet ist (vgl. Senatsurteile vom 8. April 2009 - VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11 mwN;… vom 13. Juni 2012 - VIII ZR 356/11, juris Rn. 10;… Senatsbeschluss vom 7. September 2011 - VIII ZR 343/10, WuM 2011, 634 Rn. 3).
Dabei soll nach einer - vorwiegend in der Instanzrechtsprechung vertretenen - Auffassung ein rechtsmissbräuchliches Verhalten des Vermieters schon dann vorliegen, wenn der bei Abschluss des Mietvertrags nicht offenbarte (künftige) Eigenbedarf lediglich eine bloße Möglichkeit darstellte, die der Vermieter angesichts seiner familiären Umstände bei vorausschauender Planung hätte in Betracht ziehen müssen (LG Wuppertal, WuM 1991, 691 f.; LG Hamburg, NJW-RR 1993, 80; NJW-RR 1994, 465, 466; LG Paderborn, WuM 1994, 331 f.; LG Gießen, WuM 1996, 416 f.; LG Berlin, NZM 1998, 433, 434; LG Ulm, DWW 2008, 387, 388; LG Göttingen, Urteil vom 8. Juli 2009 - 5 S 54/08, BeckRS 2010, 18173; LG Lüneburg, ZMR 2012, 357; OLG München, WuM 2009, 359 unter Bezugnahme auf AG Erding, WuM 2009, 358, 359; AG Winsen, WuM 2006, 622, 623;… wohl auch BeckOK-BGB/Hannappel, Stand Mai 2014, § 573 Rn. 67).
Ein Vermieter, der schuldhaft eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausspricht, der in Wahrheit nicht besteht, ist dem Mieter gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet (vgl. Senatsurteile vom 8. April 2009 - VIII ZR 231/07, WuM 2009, 359, Tz. 11; vom 18. Mai 2005 - VIII ZR 368/03, WuM 2005, 521, unter II 1; jeweils m. w. N.).
Der Kausalzusammenhang zwischen der von den Beklagten geltend gemachten, nach den Feststellungen des Berufungsgerichts aber nicht ernsthaft bestehenden Eigennutzungsabsicht und dem Schaden des Klägers ist dadurch nicht unterbrochen worden (vgl. Senatsurteil vom 8. April 2009, aaO, Tz. 14).
Eben deshalb ist es auch bedeutungslos, wenn sich der Mieter dem von ihm als unberechtigt angesehenen Räumungsverlangen des Vermieters beugt; dies gilt selbst dann, wenn er aus anderen Gründen - sei es wegen zurückgehender Umsatzzahlen oder infolge Vertrauensverlusts in die Kompetenz und Kooperationsbereitschaft des Vermieters - das Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses verloren hat, weil hierdurch der durch die unberechtigte Kündigungserklärung in Gang gesetzte Kausalzusammenhang nicht rückwirkend außer Kraft gesetzt wird (BGH NJW 1984, 1028, 1029 f.; NJW 2009, 2059, 2060 = NZM 2009, 429, 430 [Rn. 14 f.];… NJW 2010, 1068, 1069 = NZM 2010, 273, 274 [Rn. 18]; OLG München NJWE-MietR 1996, 127, 129).
Das Berufungsgericht geht zutreffend davon aus, dass der Vermieter seine vertraglichen Pflichten verletzt, wenn er eine Kündigung des Mietvertrages schuldhaft auf einen in Wahrheit nicht bestehenden Eigenbedarf stützt oder er den Mieter nicht über einen vor Ablauf der Kündigungsfrist eingetretenen Wegfall des geltend gemachten Eigenbedarfs informiert (st. Rspr., vgl. nur Senatsurteile vom 8. April 2009 - VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11; vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, BGHZ 165, 75, 79 ff.).
Erklärt eine Partei die Kündigung des Vertrages, obwohl sie hierzu nicht berechtigt ist - dieser Fall ist wie vorstehend erörtert von der 2. Alternative in § 7 AGB erfasst -, so führt das zwar grundsätzlich zu einer Schadenersatzpflicht, da sich die Partei vertragswidrig verhält (§§ 280, 241 Abs. 2 BGB; vgl. BGH NJW 2015, 2324 [BGH 10.06.2015 - VIII ZR 99/14] ; BGH NJW 2009, 2059 [BGH 08.04.2009 - VIII ZR 231/07] ; BGH NJW 2009, 1262 [BGH 16.01.2009 - V ZR 133/08] ; BGH NJW 2005, 2396 [BGH 18.05.2005 - VIII ZR 368/03] ;… Bachmann in Münchener Kommentar zum BGB 7. Auflage 2016, § 241 Rn. 91;… Olzen in Staudinger (2015) BGB § 241, Rn. 524;… Blank in Schmidt-Futterer 13. Aufl. 2017 § 573 Rn. 77).
Wohnraummiete: Schadensersatzansprüche wegen vorgetäuschten Eigenbedarfs nach …
Das Berufungsgericht ist zutreffend davon ausgegangen, dass der Vermieter im Falle einer Vortäuschung von Eigenbedarf dem Mieter grundsätzlich gemäß § 280 Abs. 1 BGB zum Schadensersatz verpflichtet ist (vgl. Senatsurteil vom 8. April 2009 - VIII ZR 231/07, NJW 2009, 2059 Rn. 11 mwN), ein solcher Schadensersatzanspruch jedoch jedenfalls dann zu verneinen sein kann, wenn mit einem von den Mietvertragsparteien geschlossenen Vergleich der Streit über die Berechtigung des - vom Mieter vorgerichtlich oder in dem angestrengten Räumungsverfahren ausdrücklich bestrittenen - Eigenbedarfs beigelegt worden ist.
AG München, 13.01.2012 - 474 C 19752/11
AG Mannheim, 23.03.2012 - 9 C 452/11
Wohnraummiete: Schadensersatzanspruch des Mieters nach Kündigung wegen …

References: § 573
 § 562

BGH 
 BGH 
 § 280
 § 280
 § 573
 § 280
 § 7
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 241
 § 241
 § 573
 § 280