Source: https://www.bip.krakow.pl/?dok_id=28861&vReg=1
Timestamp: 2020-07-15 03:16:22+00:00

Document:
Zwrot kaucji mieszkaniowej - Biuletyn Informacji Publicznej Miasta Krakowa - BIP MK
Zwrot kaucji mieszkaniowej - zasady waloryzacji.
Przepisy dotyczące zwrotu kaucji zawarte są w art. 6 i art. 36 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 1234 z późn. zm.).
Kaucje mieszkaniowe niezależnie od okresu, w jakim były wpłacane spełniały funkcję zabezpieczającą wynajmującego lokal umożliwiając np. potrącenie z kaucji nieuiszczonych przez najemcę opłat za czynsz, pokrycie szkód spowodowanych przez najemcę i innych należności przypadających z tytułu najmu. Z treści ww. przepisu, jak również z istoty kaucji mieszkaniowej jako elementu umowy najmu wynika, że zobowiązanym do zwrotu kaucji jest ten podmiot, który w chwili opróżnienia lokalu lub nabycia go na własność przez najemcę jest wynajmującym, niezależnie od tego, czy to właśnie jemu wpłacił najemca kaucję mieszkaniową.
Zasady waloryzacji kaucji uzależnione są od daty jej wpłaty.
Kaucja wpłacona:
- po 10 lipca 2001 r. podlega zwrotowi na podstawie art. 6 ust 3 i ust 4 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, przy czym zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana,
- od 12 listopada 1994 tj. w okresie obowiązywania ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych podlega zwrotowi na podstawie art. 36 ust 2 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów (...), przy czym zwrot zwaloryzowanej kwoty odpowiada przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu. Zwrócona kwota nie może być jednak niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę.
- przed dniem 12 listopada 1994 r. podlega zwrotowi na podstawie art. 36 ust 1 ww. ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów (...), przy czym powołany przepis nie przewiduje waloryzacji kaucji mieszkaniowych. Mogą być one waloryzowane w postępowaniu sądowym w oparciu o przepis art. 358¹ §3 Kodeksu cywilnego.
2019-05-15 13:28:25
2019-05-13 16:13:05
2018-03-27 14:24:30
2017-03-17 13:43:07
2015-05-14 14:49:17
2014-04-02 11:16:31
2010-08-16 13:57:32
Biuletyn Informacji Publicznej - BIP MK © 2003-2020, Urząd Miasta Krakowa, ACK Cyfronet AGH, Liczba wyświetleń: 32845

References: art. 6
 art. 36
 art. 6
 art. 36
 art. 36
 art. 358