Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U79.2010.106.0002054,uchwala-nr-xliv7512010-rady-miejskiej-w-zukowie-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-dzialki-nr-322-we-wsi-chwaszczyno-gmina-zukowo.html
Timestamp: 2019-01-18 21:57:01+00:00

Document:
Uchwała nr XLIV/751/2010 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 2 lipca 2010r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XLIV/751/2010 Rady Miejskiej w Żukowie
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo
Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) Rada Miejska w Żukowie uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Rozstrzyga się uwagi wniesione do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo w okresie udostępnienia do publicznego wglądu, zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszej uchwały.
2. Stwierdza się zgodność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żukowo, określonymi w Uchwale nr XLVI/828/2002 Rady Miejskiej w Żukowie z dnia 09.10.2002 r. wraz ze zmianami do Studium wprowadzonymi uchwałami Rady Miejskiej w Żukowie: nr IX/195/2003 z dnia 25.06.2003 r; nr XXXVII/ 629/2005 z dnia 30 listopada 2005r.; nr XXXVII/ 630/2005 z dnia 30 listopada 2005r; nr XLVII/772/2006 z dnia 9 października 2006 r; nr XVIII/310/2008 z dnia 25 kwietnia 2008 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo.
3. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo, zwany dalej planem.
4. Plan obejmuje obszar działki nr 32/2 w Chwaszczynie o powierzchni ok. 3,62 ha, w granicach określonych na rysunku planu w skali 1: 1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenu, określenie zasad zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasad obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej z uwzględnieniem zakresu ustaleń określonych w art. 15 ust. 2 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami).
2. Plan nie określa granic obszarów i terenów, o których mowa w art. 15 ust. 3. pkt 1), 2), 3), 5), 6) ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, to jest: obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości, obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, obszarów wymagających rekultywacji lub przekształceń, w tym przekształceń obszarów zdegradowanych, obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
3. W obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym tj. obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2.
4. Integralną częścią uchwały są:
1)załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1: 1 000;
2)załącznik nr 2 do uchwały - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Żukowie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo w okresie wyłozenia do publicznego wglądu;
3)załącznik nr 3 do uchwały - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zukowie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
§ 3. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo składa się z:
1)części tekstowej - ustaleń planu, stanowiących treść niniejszej uchwały;
2)części graficznej - rysunku planu w skali 1: 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały.
2. Część tekstowa - ustalenia planu, przedstawiona jest w sposób następujący:
1)rozdział I - ustalenia wstępne, dotyczące całego obszaru objętego planem zawarte w § od 1 do 3;
2)rozdział II - ustalenia ogólne, dotyczące całego obszaru objętego planem mające zastosowanie do poszczególnych terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi, zawarte od § 4 do § 16;
3)rozdział III - ustalenia szczegółowe, dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi zapisane w kartach terenów, zawarte w § 17;
4)rozdział IV- ustalenia końcowe, zawarte w § 18 i w § 19.
3. Dla każdego terenu, wydzielonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego numerem kolejnym numerem porządkowym oraz symbolem literowym według oznaczeń podanych w § 5 ust. 2 obowiązują jednocześnie ustalenia wstępne, ustalenia ogólne i ustalenia szczegółowe.
4. Ustalenia szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MU, 2.MN, 3.MN, 4.E określają:
1)symbol terenu;
2)powierzchnię terenu;
3)funkcje i przeznaczenie terenu;
4)zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
5)zasady ochrony środowiska i przyrody;
6)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego;
7)parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty i formę obiektów;
8)szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9)szczegółowe warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10)zasady obsługi komunikacyjnej;
11)zasady obsługi inzynieryjnej;
12)stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
5. Ustalenia szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5.KD, 6.KD, 7.KD, 8.KDW, 9.KDW określają:
3)przeznaczenie terenu;
4)zasady zagospodarowania terenu;
5)zasady obsługi inżynieryjnej;
6)stawkę procentową ( na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
6. Na rysunku planu, o którym mowa w § 3 ust. 1, pkt.2 następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)oznaczenia ogólne: granice obszaru objętego planem; linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2)przeznaczenie terenów: MU - tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej; MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; E - elektroenergetyka; KD - tereny dróg publicznych; KDW - tereny dróg wewnętrznych;
3)zasady zagospodarowania terenu i ochrony ładu przestrzennego: maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
4)zasady ochrony środowiska i przyrody: zadrzewienia - istniejące do zachowania; pojedyncze drzewa - istniejące do zachowania; zieleń krajobrazowa - projektowana;
5)inne warunki zagospodarowania terenu: napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV ze strefą ochronna; napowietrzna linia elektroenergetyczna 0,4 kV ze strefą ochronną; pas techniczny infrastruktury technicznej.
§ 4. Uchwala się następujące definicje pojęć używanych w planie:
1)bryła główna budynku: podstawowa (największa) bryła budynku; za bryłę główną nie uważa się ryzalitu poprzecznego oraz części parterowych: dobudowanego garażu, werandy, ganków;
2)elewacja frontowa: elewacja położona od strony drogi, z której następuje wjazd na działkę;
3)kalenica główna: kalenica dachu nad bryłą główną budynku;
4)kąt nachylenia dachu: kąt pochylenia płaszczyzn połaci dachu względem płaszczyzny poziomej ostatniego stropu; dach spełniający wymóg w zakresie kąta nachylenia dachu musi przykrywać minimum 75% powierzchni rzutu poziomego najwyższej kondygnacji budynku; kąt nachylenia dachu nie odnosi się do elementów dachu takich jak: lukarny, naczółki, zadaszenia wejść, wykuszy, ogrodów zimowych;
5)maksymalne, nieprzekraczalne linie zabudowy: linie, których nie może przekroczyć lico (ściana) budynku; linie te nie dotyczą schodów, balkonów, wykuszy, które mogą być wysunięte poza nieprzekraczalną linię zabudowy do 0,70 m (z uwzględnieniem przepisów odrębnych) - powyższe ustalenie nie dotyczy części podziemnych budynków;
6)miejsca postojowe: miejsca postojowe dla samochodów, na powierzchni terenu, w garażach (wbudowanych lub wolnostojących) lub wiatach;
7)powierzchnia terenów biologicznie czynnych: w rozumieniu przepisów odrębnych (do powierzchni terenów biologicznie czynnych zalicza się "zadrzewienia" i "zieleń krajobrazową"- oznaczone na rysunku planu);
8)powierzchnia zabudowy: powierzchnia rzutu pionowego zewnętrznych krawędzi budynku znajdujących się nad powierzchnią terenu - na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych -nie obudowanych, tarasów, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany o konstrukcji drewnianej);
9)przepisy odrębne: należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy prawne ustaw wraz z aktami wykonawczymi do tych ustaw oraz Polskie Normy;
10)wskaźnik zabudowy: określa stosunek maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy do powierzchni działki lub terenu objętego inwestycją;
11)wysokość budynków: wysokość liczona od najwyższego projektowanego poziomu terenu przy budynku do kalenicy lub, jeśli kalenica nie występuje do najwyższego punktu na pokryciu kubatury; podana wysokość nie dotyczy: kominów, masztów i urządzeń infrastruktury technicznej dla własnych potrzeb, anten;
12)zieleń krajobrazowa: zieleń o funkcji krajobrazowej, obejmująca: zieleń wysoką (drzewa) i średnią (krzewy) w formie zwartych grup drzew i krzewów o różnych gatunkach, pełniąca zadanie oddzielania optycznego i funkcjonalnego; powierzchnię zieleni krajobrazowej wlicza się do powierzchni terenów biologicznie czynnych.
§ 5. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, oznaczone:
1)numerami od 1 do 9;
2)symbolami literowymi oznaczającymi przeznaczenie i charakterystykę terenów zgodnie z opisem podanym w w § 5 ust 2.
2. Ustala się następujące funkcje i przezanczenie terenów na obszarze objętym planem:
1)MU - teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej;
a) funkcje i przeznaczenie terenu:
- budynki mieszkalne jednorodzinne wraz ze związanymi z ich funkcjonowaniem budynkami (gospodarczymi, garażami, itp.), obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi, miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami oraz infrastrukturą techniczną,(gospodarczymi, garażami, itp.),
- budynki usługowe z funkcją mieszkalną wraz ze związanymi z ich funkcjonowaniem budynkami pomocniczymi, obiektami budowlanymi , urządzeniami technicznymi, miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami oraz infrastrukturą techniczną,
- budynki usługowe wraz ze związanymi z ich funkcjonowaniem budynkami pomocniczymi, obiektami budowlanymi, urządzeniami technicznymi, miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami oraz infrastrukturą techniczną,
- pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi muszą być wyposażone w techniczne środki ochrony przed uciążliwościami funkcji usługowych oraz muszą spełniać wymogi norm obowiązujących dla funkcji chronionych,
- wyklucza się: stacje paliw oraz usługi, mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określone w art. 59 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 199, poz. 1227 z późn. zm.) - wykluczenie nie dotyczy urządzeń i sieci infrastruktury technicznej oraz dróg,
- prowadzona działalność usługowa musi spełniać wymogi obowiązujących przepisów szczególnych ochrony środowiska (w tym w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz hałasu),
- na granicy funkcji chronionych muszą być spełnione wszystkie określone przepisami normy,
- zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej winien być ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
- lokalizację garaży naziemnych i budynków gospodarczych - wolnostojących i dobudowanych do innych budynków,
- lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, związanych i nie związanych z użytkowaniem i funkcjonowaniem danego terenu i innych terenów,
- lokalizację budynków tymczasowych;
c) wyklucza się: lokalizację elektrowni wiatrowych i masztów telefonii komórkowej;
- budynki mieszkalne jednorodzinne wraz ze związanymi z ich funkcjonowaniem budynkami, obiektami, urządzeniami technicznymi, miejscami postojowymi, zielenią, dojściami i dojazdami oraz infrastrukturą techniczną,
- w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się usługi wbudowane (do 30% powierzchni całkowitej budynku); dopuszczalny zakres usług: usługi biurowe, usługi handlu, administracyjne, gabinety lekarskie i pokrewne, pracownie wolnych zawodów,
- zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności usługowej winien być ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny,
- pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi muszą być wyposażone w techniczne środki ochrony przed uciążliwościami funkcji usługowych oraz muszą spełniać wymogi norm obowiązujących jak dla funkcji chronionych,
- -na granicy funkcji chronionych muszą być spełnione wszystkie określone przepisami normy;
- ustala się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na jednej działce budowlanej,
- budynki mieszkalne mogą być usytuowane wyłącznie jako wolnostojące;
- lokalizację garaży naziemnych i budynków gospodarczych - wolnostojących i dobudowanych do budynków mieszkalnych oraz dobudowanych do garaży lub budynków gospodarczych usytuowanych na sąsiednich działkach budowlanych (na granicy działek budowlanych),
- lokalizację budynków tymczasowych (na okres budowy budynków stałych),
- lokalizację sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej, związanych i nie związanych z użytkowaniem i funkcjonowaniem danego terenu i innych terenów;
d) wyklucza się: lokalizację elektrowni wiatrowych i masztów telefonii komórkowej;
3)E - elektroenergetyka:
a) funkcje i przeznaczenie terenu: urządzenia i obiekty elektroenergetyki;
b) ustalenia dodatkowe: dopuszcza się zieleń niską;
4)KD- teren dróg publicznych:
a) teren dróg publicznych;
b) w obrębie terenu dopuszcza się: jezdnię, chodniki, zieleń niską i drzewa, rowy odwodnieniowe,sieci infrastruktury technicznej;
5)KDW - teren dróg wewnętrznych: ciąg pieszo - jezdny lub ciąg pieszy;
a) teren dróg wewnętrznych do zagospodarowania jako ciąg pieszo - jezdny lub ciąg pieszy, zgodnie z ustaleniami zawartymi w kartach terenów w § 17;
b) w obrębie terenu dopuszcza się: jezdnie, chodniki (dopuszcza się jezdnie bez wydzielania krawężnikami), zieleń niską i drzewa, rowy odwodnieniowe,sieci infrastruktury technicznej;
c) wyklucza się: lokalizację budynków infrastruktury technicznej.
3. Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi obowiązujące przeznaczenie i zasady zagospodarowania zawarto w kartach terenów w § 17.
§ 6. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla obszaru objętego planem:
1)ustala się usytuowanie budynków w terenach przyległych do drogi w obrębie działki ewidencyjnej nr 2 dłuższym bokiem równolegle lub prostopadle do maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy, to jest w sposób stanowiący kontynuację zasad lokalizacji zabudowy istniejącej, zgodnie z ustaleniami zawartymi w kartach terenów w § 17;
2)ustala się ograniczenie intensywności i gabarytów zabudowy oraz zachowanie przestrzeni niezabudowanych w celu ochrony walorów krajobrazowych obszaru, zgodnie z ustaleniami zawartymi w kartach terenów w § 17;
3)w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MU; 2.MN; 3.MN; 4 E ustala się zakaz lokalizacji urządzeń i nośników reklamowych; dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych - szyldów umieszczonych na budynkach - o pow. do 0,7 m2 związanych z prowadzoną w budynkach działalnością;
4)w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: 5.KD; 6.KD; 7.KD; 8.KDW i 9.KDW ustala się zakaz lokalizacji urządzeń i nośników reklamowych;
5)wyklucza się ogrodzenia z elementów betonowych i ogrodzenia pełne.
2. Inne warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, odnoszące się do poszczególnych terenów położonych na obszarze opracowania planu, zawarto w kartach tych terenów w § 17.
§ 7. Zasady ochrony środowiska i przyrody.
1. Na obszarze objętym planem nie występują formy ochrony przyrody i krajobrazu w rozumieniu przepisów ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t. j. z 2009 r. Nr 151 poz. 1220 z późn. zm.) .
2. Na obszarze objętym planem ustala się:
1)wymóg zachowania istniejących grup drzew oznaczonych na rysunku planu jako "zadrzewienia - istniejące do zachowania" i pojedynczych drzew oznaczonych an rysunku planu jako "pojedyncze drzewa - istniejące do zachowania";
2)wymóg uwzględnienia w zagospodarowaniu terenu działek budowlanych udziału powierzchni biologicznie - minimum 25% , zgodnie z ustaleniami podanymi w kartach terenów zawartych w § 17; do nasadzeń drzew i krzewów należy stosować gatunki rodzime.
3. W zakresie ochrony środowiska i przyrody w granicach obszaru objętego planem ustala się:
1)użytkowanie i zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska; należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby maksymalnie ograniczyć uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;
2)dopuszczalne poziomy hałasu podano w kartach terenów w § 17;
3)podczas realizacji prac budowlanych należy zabezpieczyć drzewa przeznaczone do zachowania;
4)wyklucza się magazynowanie, składowanie odpadów i substancji niebezpiecznych;
5)prace budowlane związane z wprowadzeniem zainwestowania należy prowadzić z uwzględnieniem przepisów dotyczących ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, to jest: Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 r. w sprawie gatunków dziko występujących roślin objętych ochroną (Dz.U. Nr 168 , poz. 1764), Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 28 września 2004 r. w sprawie gatunków dziko występujących zwierząt objętych ochroną (Dz.U. Nr 220 , poz. 2237), Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004 r. w sprawie gatunków dziko występujących grzybów objętych ochroną (Dz.U. Nr 168, poz. 1765), oraz ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o ochronie zwierząt (t.j.Dz.U. z 2003 r, Nr 106 poz. 1002 z późniejszymi zmianami).
4. Dla prowadzonej działalności usługowej ustala się konieczność spełnienia wymogów obowiązujących przepisów szczególnych ochrony środowiska (w tym w zakresie ochrony wód powierzchniowych i podziemnych oraz hałasu) oraz zabezpieczenia funkcji mieszkaniowej przed uciążliwościami innych funkcji.
§ 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego.
1. Cały obszar objęty planem położony jest w obrębie obszaru krajobrazu kulturowego z tradycją budownictwa Kaszub Północnych; dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych w terenie 1.MU i dla budynków w terenach 2.MN i 3MN ustala się formy zabudowy charakterystyczne dla tego regionu według ustaleń zawartych w kartach terenów § 17.
§ 9. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni i terenów publicznych.
1. Na obszarze objętym planem nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wskazanych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Żukowo.
2. Na obszarze objętym planem terenami do realizacji celów publicznych są tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 4 E, 5.KD, 6.KD, 7.KD; zakazy, nakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenu zawarto w ustaleniach dotyczących przeznaczenia terenów w § 5 ust.2 pkt. 3,4 oraz w kartach tych terenów zawartych w § 17.
§ 10. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.
1. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zawarto w kartach terenów w § 17.
§ 11. Ustalenia dotyczące zagospodarowania obszarów i obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
1. Na podstawie Ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t. j. Dz. U. z 2004 r. Nr 121 poz. 1266 z późn. zm.) na obszarze objętym planem ustalono przeznaczenie na cele nierolnicze:
1)gruntów rolnych klasy R VI i B/RVI pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 3,1512 ha;
2)gruntów rolne klasy PS V pochodzenia mineralnego o powierzchni 0,0900 ha;
3)gruntów leśnych klasy Las V o powierzchni 0,3788 ha; dla gruntów leśnych przeznaczonych na cele nierolnicze uzyskano zgodę Marszałka Województwa Pomorskiego, decyzja znak: DROŚ.R.KV.7323-75/09 z dnia 27.10.2009 r;
4)przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.
4. Na obszarze objętym planem występuje napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV; wzdłuż napowietrznej linii energetycznej 110 kV ustala się strefę ochronną wynoszącą po 20 m od osi linii w każdą stronę; w strefie ochronnej ustala się:
1)zakaz nasadzeń drzew i krzewów o wysokości wzrostu powyżej 1,5m;
2)zakaz sytuowania stanowisk pracy, składowania wyrobów, materiałów i urządzeń budowlanych;
3)dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych, dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych;
4)zagospodarowanie terenu w strefie ochronnej należy uzgadniać z gestorem linii.
5. Na obszarze objętym planem występuje napowietrzna linia elektroenergetyczna 0,4 kV; wzdłuż napowietrznej linii energetycznej 0,4 kV ustala się strefę ochronną wynoszącą po 4,0 m od osi linii w każdą stronę; w strefie ochronnej ustala się:
1)zakaz loklaizacji buydnków, zakaz nasadzeń drzew i krzewów o wysokości wzrostu powyżej 1,5m, zakaz sytuowania stanowisk pracy, składowania wyrobów i materiałów i urządzeń budowlanych;
2)dopuszczenie lokalizacji miejsc postojowych, dojść, dojazdów, dróg wewnętrznych;
3)zagospodarowanie terenu w strefie ochronnej należy uzgadniać z gestorem linii;
4)strefa ochronna nie obowiązuje w przypadku przeniesienia lub skablowania linii.
6. Na obszarze objętym planem występuje sieć wodociągowa i kable telefoniczne ; wzdłuż sieci wodociągowej i kabli telefonicznych ustala się "pas techniczny infrastruktury technicznej" - oznaczony na rysunku planu; dla pasa technicznego ustala się:
1)zakaz lokalizacji budynków, zakaz nasadzeń drzew i krzewów;
2)wymóg zachowania dostępu do sieci i kabli;
3)ustalenia podane w pkt 1) - 3) nie obowiązują w przypadku przeniesienia sieci i linii w tereny dróg publicznych lub wewnętrznych;
4)przełożenie sieci i kabli znajdujących się w pasie technicznym na koszt właściciela działki nr 32/2.
1. Na obszarze objętym planem nie ustala się zasad scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w ustawie z dn. 21.08.1997r.o gospodarce nieruchomościami, dział III, rozdz. 2 (t. j. Dz.U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).
2. Podział terenów na działki budowlane według zasad podanych w pkt 8 kart terenów zawartych w § 17.
1. Ustala się powiązanie komunikacyjne terenów objętych planem z drogą publiczną - drogą gminną ul.Rewerenda:
1)poprzez projektowaną drogę wewnętrzną oznaczoną na rysunku planu symbolem 8 KDW połączoną z drogą w obrębie działki nr 2, (która stanowi własność Gminy Żukowo);
2)poprzez ul. Rewerenda oraz poprzez drogę w obrębie działki nr 2 (stanowiącą własność Gminy Żukowo), z których dopuszcza się zjazdy bezpośrednie wedlug zasad podanych w kartach terenów w § 17.
2. Ustala się poszerzenie drogi publicznej - drogi gminnej ul.Rewerenda do szerokości 10m w liniach rozgraniczających - na teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7.KD.
3. Ustala się poszerzenie drogi w obrębie działki nr 2, przyległej do obszaru objętego planem od strony północnej do szerokości 10m w liniach rozgraniczających - na tereny oznaczony na rysunku planu symbolami: 5.KD i 6.KD.
4. Ustala się powiązanie piesze obszaru objętego planem z ul.Rewerenda , poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną o funkcji ciągu pieszego, oznaczoną na rysunku planu symbolem 9. KDW.
5. Ustala się następujące wskaźniki wymaganej ilości miejsc postojowych: minimum 1 miejsca postojowe/ 1 mieszkanie; minimum 1 miejsce postojowe / 50m2 pow. użytkowej usług; miejsca postojowe realizować na terenie działki budowlanej lub terenu objętego daną inwestycją w garażu, wiacie, na powierzchni terenu.
6. Szczegółowe zasady obsługi komunikacyjnej poszczególnych terenów określono w kartach terenów w § 17.
1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1)zaopatrzenie w wodę z wiejskiej sieci wodociągowej; budowa sieci wodociągowej winna wyprzedzać lub być prowadzona równolegle z zainwestowaniem;
2)planowaną sieć wodociągową należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg wewnętrznych lub publicznych;
3)przy planowaniu sieci wodociągowej należy zapewnić wymaganą ilość wody do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie odprowadzenia ścieków:
1)ustala się odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych do wiejskiej kanalizacji sanitarnej;
2)etapowo, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej w tym obszarze dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych; na gminie spoczywa obowiązek skutecznego egzekwowania szczelności zbiorników oraz zapewnienia odbioru ścieków;
3)po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej ustala się wymóg obowiązkowego podłączenia obiektów do sieci kanalziacji sanitranej i likwidacji zbiorników bezodpływowych;
4)nie dopuszcza się stosowania przydomowych oczyszczalni ścieków.
3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie odprowadzenia wód opadowych:
1)odprowadzenie wód opadowych z dachów budynków: w obrębie terenu działek budowlanych lub terenu objętego inwestycją;
2)odprowadzenie wód opadowych z dróg publicznych: do kanalizacji deszczowej w tych drogach, lub powierzchniowo do rowów odwodnieniowych w drogach;
3)odprowadzenie wód opadowych z drogi wewnętrznej: powierzchniowo do kanalizacji deszczowej w przyległych drogach publicznych, do rowu odwodnieniowego wzdłuż drogi wewnętrznej, do studni chłonnych w terenie drogi wewnętrznej lub w innym terenie;
4)na odprowadzenie skanalizowanych wód opadowych do wód lub do ziemi wymagane jest uzyskanie pozwolenia wodno - prawnego, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
4. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie zasilania w energię elektryczną:
1)ustala się zasilanie elektroenergetyczne terenów w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia elektroenergetyczne (trafostacje) na podstawie warunków przyłączeniowych wydanych przez dostawcę energii; zasilenie obszaru objętego planem w energię elektryczną wymaga opracowania koncepcji i jej uzgodnienia z dostawcą energii;
2)docelową sieć elektroenergetyczną należy przyjąć jako kablową (podziemną), zaleca się usytuowanie sieci w liniach rozgraniczających dróg.
5. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie zasilania w ciepło i gaz:
1)zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł ciepła niskoemisyjnych lub nieemisyjnych;
2)zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej średniego lub niskiego ciśnienia lub gaz bezprzewodowy.
6. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w zakresie gospodarki odpadami:
1)gospodarka odpadami winna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów prawnych w tym w szczególności z ustawą o odpadach; należy dążyć do objęcia wszystkich mieszkańców zorganizowanym systemem zbierania odpadów komunalnych oraz dążyć do upowszechnienia selektywnej zbiórki odpadów wśród mieszkańców z zaleceniem na suchą i mokrą;
2)odpady komunalne należy wywozić na składowisko odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami ustaw oraz uchwalonymi przepisami lokalnymi; gospodarowanie innymi odpadami niż komunalne -zgodnie z przepisami ustawy o odpadach;
3)odpady inne niż komunalne, w tym technologiczne związane z prowadzoną działalnością gospodarczą należy zagospodarować zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w tym w szczególności z ustawą z dnia 27 kwietnia 1997 r. o odpadach (t. j. Dz. U. z 2007 r. Nr 39 poz. 251 z późn. zm.);
4)na obszarze objętym planem nie dopuszcza się lokalizacji funkcji związanych z gospodarowaniem odpadami w szczególności magazynowania i składowania odpadów i substancji niebezpiecznych.
§ 15. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1. Na obszarze objętym planem nie ustala się terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 16. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
1. Dla poszczególnych terenów położonych na obszarze objętym planem wysokość stawki procentowej , na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określono w kartach tych terenów zawartych w § 17.
§ 17. Szczegółowy zakres funkcji i wymogi zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów w tym zakaz zabudowy dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
1. Karta nr 1 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenu 1 MU.
1)SYMBOL TERENU: 1 MU;
2)POWIERZCHNIA TERENU: 0,1615 ha;
3)FUNKCJE I PRZEZNACZENIE TERENU: teren zabudowy mieszkaniowej i uslugowej (charakterystyka funkcji i przeznaczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 1);
4)ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
a) według ustaleń podanych w § 6 ust 1;
b) usytuowanie budynków: nie ustala się;
a) dopuszczalny poziom hałasu: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) inne ustalenia: według ustaleń podanych w § 7 ust 3 i ust.4;
6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW, DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: według ustaleń podanych w § 8;
7)PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU, W TYM LINIE ZABUDOWY, GABARYTY I FORMA OBIEKTÓW:
a) linie zabudowy: ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,00m od linii rozgraniczającej z terenem 5.KD - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 9,00m od linii rozgraniczającej z terenem 8.KDW - jak oznaczono na rysunku planu;
b) wskaźniki zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna: wskaźnik zabudowy maksimum 0,30; powierzchnia biologicznie czynna minimum 25% powierzchni terenu wydzielonej działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
c) gabaryty i forma zabudowy: do dwóch kondygnacji nadziemnych, wysokość budynków - do 10,00 m (nie dotyczy części obiektów mieszczących urządzenia technologiczne dla których dopuszcza się maksymalną wysokość 12m oraz kominów, anten, urządzeń infrastruktury itp.), maksymalna powierzchnia zabudowy jednego budynku: 300 m2, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną;
d) geometria dachu: dla dachów spadzistych - dachy dwuspadowe;
e) kolorystyka elewacji i dachu: dla budynków mieszkalnych - elewacje tynkowane, ceglane, w kolorach naturalnych (odcienie koloru beżowego, szarego, kolor biały) lub wykończone drewnem, z dopuszczeniem wprowadzenie innego koloru na maksimum 20% powierzchni elewacji, dla budynków pozostałych - nie ustala się; dachy spadziste w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego, dachy pozostałe nie ustala się;
8)SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:
a) minimalna powierzchnia wydzielonej działki budowlanej 800 m2 (podana wielkość nie dotyczy dróg wewnętrznych i terenów dla urządzeń infrastruktury technicznej, dla których minimalnej powierzchni nie określa się);
b) linie podziału na działki: nie ustala się;
c) nie dopuszcza się wydzielenia dróg wewnętrznych;
9)SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY:
a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić strefę ochronną napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 KV ; dla strefy obowiązują wymogi podane w § 11 ust.4;
10)ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ:
a) ustala się dojazd do działek budowlanych: z drogi w obrębie działki ewidencyjnej nr 2 przyległej do obszaru objętego planem od strony północnej, przez teren 5.KD; z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 8.KDW; z dróg wewnętrznych, które mogą być wydzielone w tym terenie;
b) miejsca postojowe: według wskaźników podanych w § 13 ust.5;
11)ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ: według zasad podanych w § 14;
12)STAWKA PROCENTOWA O KTÓREJ MOWA W § 16 : 30,00 %.
2. Karta nr 2 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenu 2 MN.
1)SYMBOL TERENU: 2 MN;
2)POWIERZCHNIA TERENU: 1,5821 ha;
3)FUNKCJE I PRZEZNACZENIE TERENU: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (charakterystyka funkcji i przeznaczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 2);
b) usytuowanie budynków: na działkach, na które następuje wjazd od drogi w obrębie działki ewidencyjnej nr 2 budynki sytuować dłuższym bokiem prostopadle lub równolegle do maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej na rysunku planu wzdłuż tej drogi; na działkach pozostałych - nie ustala się;
b) w zagospodarowaniu działek budowlanych uwzględnić wprowadzenie zieleni krajobrazowej w południowej części terenu - jak oznaczono na rysunku planu; przez teren zieleni krajobrazowej dopuszcza się wjazdy i wejścia na działki;
c) w zagospodarowaniu działek budowlanych uwzględnić zachowanie istniejących zadrzewień i istniejących drzew - oznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się cięcia sanitarne drzew;
d) inne ustalenia: według ustaleń podanych w § 7 ust 3 i ust.4;
a) linie zabudowy: ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,00m od linii rozgraniczającej terenu od strony północnej, stanowiącej granicę obszaru objętego planem - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 23m od linii rozgraniczającej z północno - zachodnim odcinkiem drogi 8.KDW - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,00m od linii rozgraniczającej z zachodnim i poludniowym odcinkiem drogi 8.KDW - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 2,00m od linii wydzielającej teren zadrzewień istniejących do zachowania i od linii wydzielającej teren zieleni krajobrazowej do zachowania - jak oznaczono na rysunku planu;
b) wskaźniki zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna: wskaźnik zabudowy maksimum 0,20; powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni terenu wydzielonej działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
c) gabaryty i forma zabudowy: budynki mieszkalne - dwie kondygnacje nadziemne, rzut prostokątny (z dopuszczonymi częściami bocznymi), dla dobudowanych garaży, werandy, ganku itp. - dopuszcza się jedną kondygnację, wysokość budynków - do 10,00 m, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną; budynki gospodarcze, garaże - do dwóch kondygnacji nadziemnych, rzut prostokątny, wysokość budynków - do 8,00 m, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną;
d) geometria dachu: forma dachu - nad bryłą główną budynku dach dwuspadowy, symetryczny, dopuszczone naczółki, dla ryzalitów poprzecznych dach dwuspadowy, nad częściami parterowymi nie ustala się; kąt nachylenia połaci dachu - nad bryłą główną budynku w przedziale od 40 stopni do 45 stopni, dla połaci dachu nad lukarnami, gankiem, ryzalitem poprzecznym dopuszcza się kąt nachylenia w przedziale od 30 stopni do 45 stopni , nad częściami parterowymi- nie ustala się;
e) kolorystyka elewacji i dachu: elewacje tynkowane, ceglane, w kolorach naturalnych (odcienie koloru beżowego, szarego, kolor biały) lub wykończone drewnem, z dopuszczeniem wprowadzenie innego koloru na maksimum 20% powierzchni elewacji; dachy spadziste w odcieniach koloru czerwonego, dachy płaskie nie ustala się;
b) linie podziału na działki: działki przyległe do drogi w obrębie działki ewidencyjnej nr 2 - linie podziału równoległe i prostopadłe do linii rozgraniczającej terenu wzdłuż tej drogi; działki pozostałe: nie ustala się;
c) przy podziale na działki wymagającym wydzielenia dróg wewnętrznych należy ustalić szerokość dróg wewnętrznych minimum 8m, drogi prowadzić jako przelotowe; przy dojeździe do maksymalnie 4 działek dopuszcza się zakończenie drogi zatoczką o wymiarach minimum 13m x 13m;
a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić strefę ochronną napowietrznej linii elektroenergetycznej 0,4 KV - oznaczonej na rysunku planu; dla strefy obowiązują wymogi podane w § 11 ust.5;
b) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić pas techniczny infrastruktury technicznej - oznaczonej na rysunku planu ; dla pasa technicznego obowiązują wymogi podane w § 11 ust.6;
a) ustala się dojazd do działek budowlanych: z drogi w obrębie działki ewidencyjnej nr 2, przyległej do obszaru objętego planem od strony północnej, bezpośrednio lub przez teren 5.KD; z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 8.KDW ; oraz z dróg wewnętrznych, które mogą być wydzielone w tym terenie;
3. Karta nr 3 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenu 3 MN.
1)SYMBOL TERENU: 3 MN;
2)POWIERZCHNIA TERENU: 1,1792 ha;
b) usytuowanie budynków: na działkach z dojazdem od drogi 8.KDW budynki sytuować dłuższym bokiem prostopadle do drogi 8.KDW; na działkach pozostałych nie ustala się;
5)ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY :
b) w zagospodarowaniu działek budowlanych uwzględnić wprowadzenie zieleni krajobrazowej w południowej i południowo - wschodniej części terenu - jak oznaczono na rysunku planu; dopuszcza się wjazdy i wejścia na działki przez teren zieleni krajobrazowej od strony drogi w obrębie działki geodezyjnej nr 2;
c) w zagospodarowaniu działek budowlanych uwzględnić zachowanie istniejących drzew - oznaczonych na rysunku planu; dopuszcza się cięcia sanitarne drzew;
a) linie zabudowy: ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,00m od linii rozgraniczającej z wschodnim odcinkiem drogi wewnętrznej 8.KDW - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,00m od linii rozgraniczającej z terenem 6.KD - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 5,00m od linii rozgraniczającej z terenem drogi wewnętrznej 9.KDW - jak oznaczono na rysunku planu; ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy od strony południowej, południowo- zachodniej i południowo -wschodniej - jak oznaczono na rysunku planu;
b) wskaźniki zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna:wskaźnik zabudowy:maksimum 0,20; powierzchnia biologicznie czynna minimum 30% powierzchni terenu wydzielonej działki budowlanej lub terenu objętego inwestycją;
c) gabaryty i forma zabudowy: budynki mieszkalne: dwie kondygnacje nadziemne, rzut prostokątny (z dopuszczonymi częściami bocznymi), dla dobudowanych garaży, werandy, ganku itp. - dopuszcza się jedną kondygnację; wysokość budynków do 10,00 m, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną; budynki gospodarcze, garaże - do dwóch kondygnacji nadziemnych, rzut prostokątny, wysokość budynków do 8,00 m, dopuszcza się jedną kondygnację podziemną;
e) kolorystyka elewacji i dachu: elewacje tynkowane, ceglane, lub wykończone drewnem; elewacje w kolorach naturalnych (odcienie koloru beżowego, szarego, kolor biały) z dopuszczeniem wprowadzenie innego koloru na maksimum 20% powierzchni elewacji; dach o spadku w przedziale od 30 stopni do 45 stopni w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego, dachy pozostałe - nie ustala się;
c) przy podziale na działki wymagającym wydzielenia dróg wewnętrznych należy ustalić szerokość dróg wewnętrznych minimum 8m, drogi prowadzić jako przelotowe; przy dojeździe do maksymalnie 4 działek dopuszcza się zakończenie drogi zatoczką o wymiarach minimum 13m x 13m; wyklucza się połączenie dróg wewnętrznych z ul.Rewerenda;
a) ustala się dojazd do działek budowlanych: z drogi w obrębie działki ewidencyjnej nr 2, przyległej do obszaru objętego planem od strony północnej, przez teren 6.KD; z projektowanej drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 8.KDW; z ul.Rewerenda - z wjazdem na działki poza terenem istniejących zadrzewień i poza terenem zieleni krajobrazowej - projektowanej oznaczonymi na rysunku planu;
4. Karta nr 4 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenu 4 E.
1)SYMBOL TERENU: 4 E;
2)POWIERZCHNIA TERENU: 0,002 ha;
3)PRZEZNACZENIE TERENU: teren elektroenergetyki (charakterystyka funkcji i przeznazenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 3);
a) dopuszczalny poziom hałasu: nie ustala się;
6)ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW , DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: według ustaleń podanych w § 8;
a) linie zabudowy: nie ustala się;
b) wskaźniki zabudowy, powierzchnia biologicznie czynna: nie ustala się;
c) gabaryty i forma zabudowy: nie ustala się;
d) geometria dachu: nie ustala się;
e) kolorystyka elewacji i dachu: nie ustala się;
8)SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: nie ustala się;
9)SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY: nie ustala się;
a) ustala się dojazd do terenu z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 8.KDW;
b) miejsca postojowe: nie ustala się;
12)STAWKA PROCENTOWA O KTÓREJ MOWA W § 16 : nie dotyczy.
5. Karta nr 5 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenów: 5KD, 6.KD, 7. KD.
1)SYMBOL TERENU: 5.KD , 6. KD, 7. KD;
2)POWIERZCHNIA TERENU: teren 5.KD: 0,0418 ha; teren 6.KD: 0,0295 ha; teren 7. KD: 0,0113ha;
3)PRZEZNACZENIE TERENU:
a) teren 5.KD: teren dróg publicznych, teren do włączenia w linie rozgraniczające drogi przyległej od strony północnej - w obrębie działki ewidencyjnej nr 2 (charakterystyka funkcji i przeznaczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 4);
b) teren 6.KD: teren dróg publicznych, teren do włączenia w linie rozgraniczające drogi przyległej od strony północno- wschodniej położonej w obrębie działki ewidencyjnej nr 2 (charakterystykafunkcji i przeznaczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 4);
c) teren 7.KD: teren dróg publicznych - teren do włączenia w linie rozgraniczające drogi przyległej od strony południowej - ul. Rewerenda (charakterystyka funkcji i przezanczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 4);
4)ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU:
a) szerokość w liniach rozgraniczenia: jak na rysunku planu;
b) dopuszczalny poziom hałasu: nie ustala się;
c) zasady ochrony ładu przestrzennego: według ustaleń podanych w § 6 ust 1 pkt 4;
5)ZASADY OBSŁUGI INŻYNIERYJNEJ: według zasad podanych w § 14;
6)STAWKA PROCENTOWA O KTÓREJ MOWA W § 16 : nie dotyczy.
6. Karta nr 6 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenu 8.KDW.
1)SYMBOL TERENU: 8.KDW;
2)POWIERZCHNIA TERENU: 0,3058 ha;
3)PRZEZNACZENIE TERENU: teren dróg wewnętrznych - ciąg pieszo - jezdny (charakterystyka funkcji i przeznaczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 5);
a) szerokość w liniach rozgraniczenia: minimum 8m - jak na rysunku planu;
7. Karta nr 7 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo - ustalenia szczegółowe dla terenu 9.KDW.
1)SYMBOL TERENU: 9.KDW;
2)POWIERZCHNIA TERENU: 0,0157 ha;
3)PRZEZNACZENIE TERENU: teren dróg wewnętrznych - ciąg pieszy (charakterystyka funkcji i przeznaczenia terenu według ustaleń podanych w § 5 ust.2 pkt 5);
a) szerokość w liniach rozgraniczenia: minimum 4m - jak oznaczono na rysunku planu;
6)STAWKA PROCENTOWA: nie dotyczy.
§ 18. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Żukowo.
§ 19. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
2. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Żukowo.
mgr Wojciech Kankowski
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XLIV/ 751 /2010
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XLIV/ 751 /2010
Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Żukowie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo,w okresie udostępnienia do publicznego wglądu.
Na podstawie art. 17 pkt 14, oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.), rozpatruje się uwagi wniesione do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo, w okresie udostępnienia do publicznego wglądu, w sposób następujący:
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wyłożony był do publicznego wglądu na podstawie: art. 17 pkt. 10 ustawy z dnia 27 marca 2003 r o planowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 z późniejszymi zmianami ) oraz art. 54 ust.2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego Ochronie (Dz. U. z 2008 r. Nr 199 poz. 1227 z późniejszymi zmianami) w Urzędzie Gminy Żukowo od dnia 16 lutego 2010 r. do dnia 09 marca 2010 r. Możliwość składania uwag określono w obwieszczeniach do dnia 24 marca 2010 r.
W okresie udostępniania w/w dokumentów do publicznego wglądu wpłynęła jedna uwaga. Uwaga została złożona w dniu 03 marca 2010 r. przez panią T.R. zam. w Chwaszczynie. Uwaga dotyczyła wniosku o zmianę ustalonej stawki procentowej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości z 30% na 20% dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.MU, 2 .MN, 3 MN.
W Postanowieniu z dnia 12 kwietnia 2010 r. Burmistrz Gminy Żukowo rozpatrzył wniesioną uwagę i ją uwzględnił.
Odnosząc się do złożonej uwagi, Rada Miejska w Zukowie nie znajduje uzasadnienia do obniżenia wysokości stawki procentowej, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 30% do 20%. Stawka procentowa w wysokości 30% jest przyjmowana w uchwałach Rady Miejskiej w Zukowie dla wszystkich terenów, dla których zmienia się funkcje: z dotychczasowych rolniczych na funkcje mieszkaniowe, usługowe czy też produkcyjne. Zmiana wysokości stawki procentowej w tym jednostkowym wypadku jest społecznie nieuzasadniona. Poniesione przez panią T.R. obecne i przyszłe nakłady inwestycyjne na rzecz przekształcenia terenu na działki budowlane podniosą wartość działek i zrekompensują poniesione nakłady.
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XLIV/ 751 /2010
Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Żukowie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r Nr 80 poz. 717, zmiany Dz.U. z 2004 nr 6, Nr 141 poz. 1492 z późniejszymi zmianami ) Rada Miejska w Żukowie, rozstrzyga co następuje:
Projektowane sieci i urządzenia z zakresu infrastruktury technicznej zaliczone do zadań własnych gminy, zapisane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dz. nr 32/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo obejmują realizację następujących inwestycji:
I. BUDOWA SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
sanitarnej - grawitacyjnej
o długości 610 mb.
Budowa sieci kanalizacji sanitarnej w drodze wewnętrznej 8 KDW
? 80 o długości 200 mb.
Budowa kolektora tłocznego w drodze wewnętrznej 8 KDW i przepompowni ścieków.
? 250 o dł. 370 m
? 250 o dł. 220 m
Budowa kanalizacji deszczowej w drodze wewnętrznej 8 KDW.
Powyższe inwestycje będą realizowane ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy strukturalnych Unii Europejskiej i Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym, z przewidywanych wpływów realizacji planu.
II. BUDOWA INFRASTRUKTURY DROGOWEJ
Drogi publiczne: 5 KD, 6 KD, 7 KD
Poszerzenie drogi w obrębie działki nr 2 i ul. Rewerenda do szerokości 10m (wykup terenu, budowa chodnika).
Powyższa inwestycja będzie realizowana ze ś rodków budżetowych gminy. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym, z przewidywanych wpływów realizacji planu.

References: art. 20
 art. 18
 art. 15
 art. 15
 art. 10
 art. 36
 art. 36
 art. 59
 art. 36
 art. 36
 art. 17
 art. 20
 art. 17
 art. 54
 art. 36
 art. 20