Source: https://vlexdirect.com/es/derecho-de-tanteo/es
Timestamp: 2020-07-05 06:07:25+00:00

Document:
Derecho de tanteo - España
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común Mejor documento
Autor: Flores González, Begoña
Cargo: Doctora Europea en Derecho. Profesora Contratada Doctora de Derecho Civil. Departamento de Derecho Civil UNED
Páginas: 2117-2189
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que pase inadvertida una cuestión fundamental: la determinación del momento en que pueden ser ejercitados tanteo y retracto viene decisivamente condicionada por el sistema de transmisión de dominio imperante en el Ordenamiento español. Asimismo un elemento decisivo en la construcción de los derechos de adquisición preferente es la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Existe un grupo mayoritario de sentencias que nos llevan a fijar un concepto de tanteo y retracto que difiere del mantenido por la doctrina dominante.
1. Los derechos de tanteo y retracto en el Código Civil.
2. El nacimiento de la categoría de los derechos de adquisición preferente.
3. El problema de la determinación del momento en que se ejercitan los derechos de tanteo y retracto.
A) El tanteo.
B) El retracto.
4. Estado de la cuestión sobre los conceptos de tanteo y retracto en la Doctrina Española.
5. La cuestión terminológica y las causas de omisión del tanteo en el artículo 1521 del Código Civil: en defensa del Código Civil.
5.1. La cuestión terminológica.
5.2. Las causas de la omisión del tanteo en el Código Civil.
6. Reconstrucción de los conceptos de tanteo y retracto a través de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo.
6.1. Concepto de tanteo en la Jurisprudencia del Tribunal Supremo.
6.2. Concepto de retracto: tensión entre perfección y consumación de la venta en la Jurisprudencia del Tribunal Supremo.
6.3. Doctrina del Tribunal Supremo sobre las relaciones tanteo-retracto.
6.4. Conclusiones del análisis de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo.
7. Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil común.
derecho de retracto propiedad rústica
RETRACTO ARRENDATICIO. La actora tiene derecho a ejercitar el retracto que la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos le concede, resta por analizar si, como sostiene la apelante, el derecho se ejercitó fuera del plazo de caducidad legalmente previsto, que, en el supuesto de autos y en atención a lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994 , es de treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que, en forma fehaciente, deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada. Y debe señalarse que el derecho sí ha sido ejercitado dentro de plazo, pues no puede considerarse cumplido el requisito de notificación fehaciente, que la ley exige, por medio de las fallidas notificaciones notariales, por lo que el día inicial del cómputo del plazo de ejercicio no puede retrotraerse más allá del momento en que consta que la hoy actora tuvo cabal conocimiento de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, esto es, el día 16 de julio de 2.002, pues fue en esta fecha cuando, por medio de nota simple informativa del registro, tuvo tal conocimiento completo de las circunstancias de la venta, de lo que deriva que habiéndose presentado la demanda en fecha 31 de julio de 2.002, se ejercitó la acción dentro del plazo de treinta días legalmente previsto. En primera instancia se estima la demanda. Se desestima la apelación.
DEMANDA DE RETRACTO. La ley no regula expresamente el ejercicio del tanteo en favor de arrendatario de vivienda vendida en pública subasta. Cuando se da ese supuesto, la venta en subasta pública permite también el retracto. Como no hay posibilidad de acudir al tanteo, sólo cabe o aplicar por analogía lo dispuesto en el artículo 33 o permitir directamente el retracto. En primera instancia se desestima demanda. Se desestima apelación. Se estima casaci?
I. Cuestiones generales. II. Concepto. III. Caracteres básicos. A) Regulación en el texto refundido de la ley del suelo de 1992. 1. Finalidad. 2. Objeto. 3. Procedimiento de delimitación de las áreas. 4. El ejercicio del Derecho de Tanteo. 5. El ejercicio del Derecho de Retracto. 6. Supuesto especial para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en relación con la transmisión de viviendas de protección pública. 7. Efectos de la declaración de sujeción o no sujeción de la finca al derecho de tanteo o retracto urbanístico. B) Los derechos de tanteo y retracto en la ley 9/2001, de 17 de julio, del suelo de la Comunidad de Madrid. 1. Bienes sujetos al ejercicio de tanteo y retracto. 2. Delimitación de zonas. 3. Registros Administrativos de bienes sujetos a derechos de tanteo y retracto. 4. Plazo para el ejercicio de los derechos por la Administración. 5. Destino de los bienes adquiridos. C) Legislación autonómica. 1. Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. 2. Ley 5/1999, de 25 de marzo, Urbanística de la Comunidad Autónoma de Aragón. 3. Decreto Legislativo1/2004, de 22 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de disposiciones legales vigentes en el Principado de Asturias en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo. 4. Decreto-Legislativo 1/2000, de 8 de mayo, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de Canarias y de Espacios Naturales de Canarias. 5. Ley 2/2001, de 25 de junio, de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria. 6. Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística de Castilla-La Mancha. 7. Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. 8. Ley 2/2002, de 14 de marzo, de Urbanismo de Cataluña. 9. Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura. 10. Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. 11. Ley 10/1998, de 2 de julio, de Ordenación del territorio y Urbanismo de La Rioja. 12. Ley 1/2001, de 24 de abril, del Suelo de la Región de Murcia. 13. Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Navarra. 14. Ley 20/1998, de 29 de junio, de Patrimonios Públicos del Suelo del País Vasco. 15. Ley 6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística de Valencia.
viviendas de protección oficial espacios naturales protegidos ordenación del territorio ley de ordenación de la edificación Ley de turismo
Notificación, para ejercicio del derecho de tanteo (arts. 3 y 25.1 LAU).
Requerimiento preceptivo para ejercicio de derecho de tanteo
Actualidad sobre «Derecho de tanteo»
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 25 de julio de 2019 que determina que, al enajenar una finca catalogada como de interés histórico, el retracto a favor de la Administración no queda sin efecto por el hecho de que no se haya hecho constar en el Registro de la Propiedad la cualidad de bien de interés cultural.
derecho de tanteo derecho de retracto derecho de retracto Bien de interes cultural
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 26 de abril de 2019 sobre la transmisión de una finca sujeta a tanteo y retracto convencional.
derecho de tanteo retracto convencional
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 28 de noviembre de 2018 según la cual, para poder practicar la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de un derecho de retracto es necesario que la escritura de compraventa que dio origen al nacimiento de dicho derecho haya sido inscrita en el Registro de la Propiedad.
Demanda de impugnación de transmisión de vivienda (art. 53 LAU 1964)
En caso de transmisión de la vivienda, el arrendatario que no hubiere ejercitado el derecho de tanteo o retracto, podrá impugnar la transmisión efectuada si: 1) el adquirente por actos inter vivos ha enajenado como fincas independientes una finca urbana compuesta de pisos antes que hubieran transcurrido cuatro años desde dicha adquisición. 2) el precio de la transmisión excede de la capitalización de la renta anual que pague en ese momento el inquilino.
Derecho de tanteo y retracto voluntario
Posibilidad y requisitos para su configuración como derecho real. Resolución DGRN - 10/04/2014
Ficha del día: Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana
Ficha sobre el estudio de los problemas más frecuentes en el caso de enajenación de finca urbana, en especial de plazas de garaje.
derecho de tanteo derecho de retracto derecho de tanteo
Derecho de tanteo sobre varias fincas
Si existe un derecho de preferente adquisición sobre varias fincas y se enajena dos o más sujetas a dicho derecho, el precio de la enajenación debe determinarse separadamente para cada finca. Resolució DGRN - 9/09/2013
«derecho de tanteo» en el mundo
«Derecho de tanteo» también en

References: artículo 1521
 artículo 25
 artículo 33
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución