Source: http://www.administrator24.info/artykul/id3285,rozliczanie-kosztow-w-spoldzielni-mieszkaniowej
Timestamp: 2014-08-20 08:44:51+00:00

Document:
Rozliczanie kosztów w spółdzielni mieszkaniowej | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Odbierz bezpłatne wydanie miesięcznika Administrator [PDF] Rozliczanie kosztów w spółdzielni mieszkaniowej
Stanisława Dmitroca-Wilkos	| Administrator 6/2012
Nowy konkurs! Wygraj bezpłatny dostęp do programu do zarządzania nieruchomościami »	Więcej z tej kategorii »
Obowiązki zarządów spółdzielni mieszkaniowych w zakresie prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego.
Uregulowania w statucie SM
Odzwierciedlenie w systemie ewidencji księgowej Obowiązek rozliczenia przychodów i kosztów Obowiązujące przepisy Dodatkowe źródła przychodów a podatek Dysponowanie nadwyżką bilansową
Wielorakość praw do lokali Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Rozliczenie nieruchomości jedno- i wielobudynkowych Obowiązek prowadzenia przez zarząd spółdzielni mieszkaniowej odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji i utrzymania mienia spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego wynika z Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (DzU z 2001 r. nr 4, poz. 27 z późn. zm.) zmienionej Ustawą z 15 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Ustawa w tym zakresie obowiązuje od 31 lipca 2007 r. (DzU 2007 r. nr 21, poz.123 i nr 25, poz. 162). W wyżej wymienionym zakresie zarząd spółdzielni mieszkaniowej w ramach swoich obowiązków wykonuje postanowienia Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (USM) zawarte w art.41. pkt 1) i pkt 2). Zarząd prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości: ewidencję i rozliczanie przychodów i kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ewidencję kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni; ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3. Uregulowania w statucie SM Przywoływana ustawa stanowi, że uiszczanie opłat na koszty eksploatacji i utrzymanie nieruchomości oraz na koszty eksploatacji i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni wnosi się zgodnie z postanowieniami statutu. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie jest jedynym aktem prawnym regulującym kwestie ewidencji przychodów i kosztów na nieruchomości, ustawa nie stanowi o szczegółach dotyczących opłat ani o szczegółach rozliczania przychodów i kosztów wnoszonych na ww. cele. Należy podkreślić, że statut spółdzielni uchwalany jest przez członków spółdzielni. Statut jest uchwałą Walnego Zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej. Zatem szczegółowe regulacje w zakresie wnoszenia opłat na eksploatację i utrzymanie nieruchomości oraz na eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz rozliczanie kosztów eksploatacji a także wpływów i wydatków funduszu remontowego zależą także od wewnętrznych uregulowań zawartych w statucie spółdzielni mieszkaniowej. Niejednokrotnie statut spółdzielni mieszkaniowej ceduje kompetencje w zakresie ustalenia zasad wnoszenia opłat i rozliczeń przychodów i kosztów na regulaminy uchwalane na ogół przez radę nadzorczą spółdzielni. Zatem w zakresie prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości oraz ewidencji kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego zarząd spółdzielni wykonuje zarówno postanowienia Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i postanowienia statutu i regulaminów obowiązujących w spółdzielni. Odzwierciedlenie w systemie ewidencji księgowej Uregulowania prawne dotyczące prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji oraz kosztów utrzymania mienia spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego powinny mieć odzwierciedlenie w systemie ewidencji księgowej spółdzielni mieszkaniowej. W pierwszej kolejności zagadnienia te powinny znaleźć odzwierciedlenie w uchwale zarządu w sprawie polityki rachunkowości. Obowiązek przyjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały o zasadach (polityce) rachunkowości wynika z Ustawy o rachunkowości z 29 września 1994 r. (DzU z 2009 r. nr 152, poz. 1223 z późn. zm.). Efekty prowadzonej przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji, kosztów utrzymania mienia wspólnego spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego powinny mieć także swoje odzwierciedlenie w rocznym sprawozdaniu spółdzielni. Powinny być częścią rocznego sprawozdania z zarządu spółdzielnią. Obowiązek rozliczenia przychodów i kosztów Osoby władające prawem do lokalu w nieruchomościach stanowiących mienie spółdzielni mieszkaniowej mają ustawowy i statutowy obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale. Mają także ustawowy i statutowy obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni. Obowiązek uiszczania opłat na pokrywanie kosztów eksploatacji nieruchomości i mienia wspólnego realizowany jest poprzez wnoszenie z góry comiesięcznych opłat, które są podstawowym źródłem finansowania tych kosztów. A w wielu nieruchomościach są one jedynym źródłem pokrycia kosztów utrzymania danej nieruchomości. Obowiązujące przepisy Obowiązek uczestniczenia w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wynika wprost z zapisów art. 4 ust. 1, 11, 2, 4, 62 oraz art. 6 ust. 3 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15 grudnia 2000 r. (tekst jednolity 2003 r. DzU nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). Wyżej wyszczególnione zapisy USM obowiązują od 31 lipca 2007 r. na mocy Ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw z 15 czerwca 2007 r. (DzU z 2007 r. nr 21, poz. 123 i nr 25 poz. 162 ). Ustawa z 15 czerwca 2007 r. wprowadziła istotną zmianę w art. 4 ust. 1 i ust. 2 w porównaniu do wcześniej obowiązujących przepisów. Art. 4 ust. 1 i ust. 2 tej ustawy nie zawiera zapisu o obowiązku członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, a także członków spółdzielni będących właścicielami lokali, w uczestniczeniu w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów. Dodatkowe źródła przychodów a podatek Dodatkowymi źródłami przychodów na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości i mienia wspólnego, a także zwiększającymi wpływy funduszu remontowego są:
pożytki, czyli przychody z nieruchomości wspólnej;
przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielni.
Przychody z pożytków i przychody z działalności gospodarczej spółdzielni od 1 stycznia 2007 r. podlegają opodatkowaniu zgodnie z Ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych z 15 lutego 1992 r. (DzU z 2000 r. nr 54, poz. 654 z późn. zm.). W świetle obowiązujących przepisów podatkowych przychody z pożytków i z działalności gospodarczej spółdzielni, jeśli nawet są przeznaczone na działalność statutową spółdzielni – w tym na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi – nie są zwolnione od podatku dochodowego, tak jak było to przed 1 stycznia 2007 r. W związku z powyższym zarząd spółdzielni obowiązany jest prowadzić rejestry księgowe ewidencjonujące przychody z tej działalności oraz rejestry kosztów tej działalności.
Jednym z istotnych problemów dla spółdzielców jest zrozumienie kosztu uzyskania przychodu z działalności gospodarczej oraz kosztów uzyskania pożytków. W praktyce, bowiem często zdarza się tak, że jeśli umowa np. na tablicę reklamową umieszczoną na ścianie budynku czy antenę zbiorczą umieszczoną na dachu zawarta jest na określoną kwotę, to dochodem dla nieruchomości jest kwota wynikająca z umowy pomniejszona o koszty uzyskania przychodu i podatek dochodowy. Kwota należności wynikająca z umowy jest przychodem dla nieruchomości, a po ustaleniu kosztów i opłaceniu podatków nieruchomość ma do dyspozycji dochód, który może być przeznaczony na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości lub zasilić fundusz remontowy nieruchomości. W nieruchomościach wielobudynkowych rozstrzygnięcia wymaga przypisanie tego przychodu do budynku, z którego ten konkretny pożytek pochodzi lub do wszystkich budynków w nieruchomości wieolobudynkowej. Te sprawy należy rozstrzygać w wewnętrznych regulacjach spółdzielni, najczęściej są to regulaminy uchwalane przez radę nadzorczą. W praktyce dużych spółdzielni poza organami ustawowymi, tj. walnym zgromadzeniem, radą nadzorczą i zarządem, występują rady osiedli, rady budynków, komitety nieruchomości. W odniesieniu do spraw dotyczących konkretnej nieruchomości, dobrą praktyką w szeregu spółdzielni staje się to, że właśnie rady nieruchomości podejmują stanowisko w sprawie i przekazują je do rady nadzorczej lub zarządu, w zależności od kompetencji do podjęcia decyzji. Jest to duży krok w demokratyzacji życia wewnątrzspółdzielczego. Dysponowanie nadwyżką bilansową
Przeznaczenie przychodów z własnej działalności gospodarczej spółdzielni uzależnione jest od uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni o podziale nadwyżki bilansowej. W praktyce szereg spółdzielni mieszkaniowych, prowadząc własną działalność gospodarczą, planuje przychody z comiesięcznych opłat członków spółdzielni, użytkowników lokali, niższe w stosunku do kosztów eksploatacji. Niedobór ten pokrywany jest z dochodu z działalności gospodarczej na podstawie uchwały walnego zgromadzenia o podziale nadwyżki bilansowej. Przy dysponowaniu nadwyżką bilansową na pokrycie niedoboru w kosztach eksploatacji czy pokryciu wydatków funduszu remontowego należy mieć na uwadze zachowanie równego dostępu wszystkich członków spółdzielni do wypracowanej nadwyżki bilansowej. Moim zdaniem dyspozycja uchwały walnego zgromadzenia spółdzielni w zakresie rozdysponowania nadwyżki bilansowej dla pokrycia ww. kosztów powinna mieć odzwierciedlenie w ewidencji i rozliczeniu przychodów na nieruchomości. Wielorakość praw do lokali Istotną sprawą przy ewidencji przychodów i rozliczaniu kosztów jest uwzględnienie wielorakości praw do lokali występujących w spółdzielniach mieszkaniowych i członkostwo w spółdzielni bądź jego brak. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych wyróżnia cztery grupy uprawnień do lokali w zasobach spółdzielni:
Nowe Warunki techniczne dla budynków i ich usytuowania. Poradnik. Przepisy z komentarzen i 170 rysunkami. Wydanie 10. uaktualnione i rozszerzone. Dodatek specjalistyczny "Efektywność energetyczna w budownictwie" CZYTAJ OPIS »
1. członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali (art. 4 ust. 1 USM); spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu; 2. członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali (art. 4 ust. 2);
3. osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu (art. 4 ust. 11);
4. właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni (art. 4 ust. 4).
Wielorakość praw do lokali w zasobach spółdzielni mieszkaniowych wymaga rozróżnienia ich w ewidencji księgowej i rozliczania przychodów i kosztów dla każdej nieruchomości. I tak:
Ad. 1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali (art. 4 ust. 1) są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z:
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale;
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.
Ad. 2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali (art. 4 ust. 2) są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z:
eksploatacją i utrzymaniem ich lokali; eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych;
Ad. 3. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z (art. 4 ust. 11):
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni.
Jeśli spółdzielnia mieszkaniowa prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią (art. 4 ust. 5 USM).
Ad. 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni (art. 4 ust. 4) są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z:
eksploatacją i utrzymaniem ich lokali;
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych;
są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Jeśli spółdzielnia mieszkaniowa prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią (art. 4 ust. 5 USM).
Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Mimo obowiązującego od 31 lipca 2007 r. zapisu ustawy o prowadzeniu przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji i kosztów utrzymania mienia spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości, wiele spółdzielni nie wprowadziło tego obowiązku w ustawowym terminie. Są spółdzielnie, które realizując postanowienia ustawy o prowadzeniu przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji i kosztów utrzymania mienia spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości wykonały ten obowiązek w taki sposób, że koszty spółdzielni powstałe i zaewidencjonowane w księgach rachunkowych spółdzielni – np. za 2008 r. – przypisano do poszczególnych nieruchomości według powierzchni użytkowej nieruchomości. Taki sposób rozliczenia kosztów na nieruchomości nie jest właściwym wypełnieniem ustawowego obowiązku prowadzenia przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji. » Mieszkasz w budynku wielorodzinnym?» Należysz do spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej?» Jesteś zarządcą nieruchomości komercyjnych lub mieszkaniowych?» Chcesz kupić mieszkanie lub je wynajmujesz?
Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE! Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. Przez prowadzenie przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości należy rozumieć przychody i koszty bezpośrednio związane z konkretną nieruchomością. Natomiast przypisanie kosztów utrzymania mienia wspólnego spółdzielni do konkretnej nieruchomości winno uwzględniać dyspozycje Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych art. 4 ust. 1, 11, 2, że członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokalu, a także członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali oraz osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wnoszą opłaty zgodnie z postanowieniami statutu. Natomiast właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu (art. 4 ust. 4 USM). Rozliczenie nieruchomości jedno- i wielobudynkowych W prowadzeniu przez zarząd spółdzielni ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji oraz kosztów utrzymania mienia spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego odrębnie dla każdej nieruchomości nie powinno stanowić problemu, jeśli wyodrębnione w spółdzielni nieruchomości są nieruchomościami jednobudynkowymi. Ale spółdzielnie mieszkaniowe wyodrębniły nie tylko nieruchomości jednobudynkowe ale często także nieruchomości wielobudynkowe. Jak wówczas prowadzić ewidencję przychodów i kosztów na nieruchomości? Jeśli spółdzielnia i jej organy – zarząd i rada nadzorcza – są otwarte na sprawy członków, to poprzez regulacje w statucie lub regulaminach wewnętrznych, uchwalonych na ogół z dyspozycji statutu przez radę nadzorczą, uregulują tę kwestię np. rozliczając przychody i koszty na budynki w nieruchomości. Moim zdaniem, jeśli prawo wewnętrzne spółdzielni mieszkaniowych: statut i regulaminy będą uwzględniać subtelności w rozwiązaniach, uwzględniać równość członków spółdzielni nie tylko w obowiązkach, ale także w prawach, ze zrozumieniem będą traktowane i rozwiązywane sprawy wnoszone przez użytkowników lokali, tym mniej spraw będzie trafiać do sądów. Galeria artykułu (1) Artykuł pochodzi z: miesięcznika Administrator 6/2012
Tagi: rozliczanie kosztów | spółdzielnia mieszkaniowa | spółdzielczość mieszkaniowa | ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych | ewidencja kosztów | rozliczenia finansowe | koszty eksploatacji | koszty utrzymania nieruchomości	sprawdź forum
Wygraj w konkursie 3 zestawy modernizacyjne od firmy Schindler. Wystarczy, że do 31.08.2014 wypełnią Państwo ankietę. Wypełnij ankietę teraz »
Nowe technologie!
Jaki wybrać box garażowy?
Ekopreparat do usuwania śniegu i gołoledzi roztapia lód i śnieg
Zabudowane miejsce postojowe
System dla zarządców nieruchomości
Aplikacja dla zarządcy nieruchomości [testuj za darmo]
Zarządzanie kosztami ciepła w RSM Ursus	Koszty związane z dostawą energii cieplnej do lokalu stanowią poważne obciążenie dla domowego budżetu wielu polskich rodzin, a ich ograniczanie powinno stanowić nowe wyzwanie dla podmiotów zarządzających... więcej »
Senackie poprawki do ustawy o spółdzielniach Zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej Kontrola działalności spółdzielni Co nowego w Orzecznictwie? Koszty zarządu tylko według udziałów | Rozliczenie nadwyżki Dla kogo budują spółdzielnie mieszkaniowe? Senat spełnia wolę Trybunału Konstytucyjnego: wkłady mieszkaniowe w przepisach o spółdzielniach Rzecznik Praw Obywatelskich… także praw do mieszkań Administrator 6/2014 [POBIERZ ZA DARMO] Spółdzielcy się jednoczą Zobacz więcej »
Stanisława Dmitroca-Wilkos
Licencjonowany zarządca nieruchomości z wieloletnią praktyką w zarządzaniu i administrowaniu spółdzielniami mieszkaniowymi; biegły sadowy z zakresu zarządzania nieruchomościami. Ekspert interne...
Koszty utrzymania mienia spółdzielni Porządek obrad walnego zgromadzenia spółdzielni mieszkaniowej Sprawozdanie finansowe z działalności spółdzielni Sprawozdanie finansowe spółdzielni mieszkaniowej Opłaty za miejsce postojowe w garażu Nowe – stare władze KRS V Kongres Spółdzielczości Polskiej zakończył obrady Głos w sprawie projektu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Ustanie członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej V Kongres Spółdzielczości Polskiej Komentarze
| 03.04.2014, 12:36
Spółdzielnie mieszkaniowe absolutnie dowolnie realizują postanowienia ustawy o prowadzeniu przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji i kosztów utrzymania mienia spółdzielni oraz wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości.
Twierdzę, że większość realizuje postanowienia ustawy niewłaściciwe.
Koszty powstałe i zaewidencjonowane w księgach rachunkowych spółdzielni, nie mogą być wprost przypisano do poszczególnych nieruchomości według powierzchni użytkowej nieruchomości. Cieszy, że "administrator" dostrzega, że taki sposób rozliczenia kosztów na nieruchomości nie jest właściwym wypełnieniem ustawowego obowiązku prowadzenia przez zarząd spółdzielni odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów oraz kosztów eksploatacji. Rzeczywistość jest jednak inna i raczej brutalna.
Co gorsza, przepisy ustawy (aczkolwiek w wielu miejscach niejasne) są dość dziwnie interpretowane przez składowe systemu wymiaru sprawiedliwości.
Oto Sąd Okręgowy w Koszalinie 17-10-2013 przyznaje, że co prawda "zgodnie z art. 248 par.1 k.p.c. każdy jest obowiązany przedstawić na posiedzeniu sądu w oznaczonym terminie dokument stanowiący dowód faktu istotnego dla rozstrzygnięcia, ale już parę zdań dalej przyznaje, że: kwestia braku przedłożenia przez stronę dokumentu, nie stanowi podstawy do uznania za naruszenie przez Sąd wspomnianego art. 248 par. 1 k.p.c..
Nie ulega wątpliwości, że aby dokonać oceny rozróżnienia pomiędzy faktycznym ewidencjonowaniem zdarzeń gospodarczo-finansowych w obrębie tzw. odrębnych nieruchomości, a kosztami SM przypisanymi do każdej z nieruchomości według kryterium powierzchni, trzeba by wprowadzić do akt każdej sprawy spornej w tym zakresie całe tomy dokumentów spółdzielni. Tego raczej trudno sobie wyobrazić.
Mamy zatem "pustosłowie" realizacji ww. normy postępowania cywilnego.
Mamy niepoważną sytuację prawną w Kraju, gdyż ustanowione zostały normy istnienia współwłasności, a następnie przepisem art. 27 ust. 2 u.s.m. pozbawiono tysiące (miliony?) obywateli prawa tego skutecznie pozbawiono.
Nie jest natomiast "niepoważnym" knowania wielu Posłów (również Senatorów) aby ten stan rzeczy utrzymywać na czas nieokreślony. To raczej zwykła kpina z obywateli, o ile nie kwestie wymagające interwencji "wymiaru sprawiedliwości" w zakresie nieprawidłowych form lobbingu.
Oczywiście nie da się tutaj poruszyć wszystkich kwestii.
Warto jednak wspomnieć o jednej istotnej, wynikającej z art. 45a Prawa Energetycznego.
Monopol Spółdzielni Mieszkaniowych przyznany ww. art. 27 ust. 2 skutkuje, że fikcją jest dbanie o efektywność energetyczną budynków i mieszkań.
Pomijając fakt znanego istnienie-nieistnienia przepisu, nie sposób zgodzić z sytuacją braku odrębnych umów na usługi dla prawnie ustanowionych odrębnych nieruchomości.
Proszę aby Ktoś podał parę logicznych argumentów na zasadność braku umów na: dostawę ciepła, wody, odprowadzenia kanalizacji, czy odśmieciowania dla odrębnych nieruchomości.
Moim zdaniem takich być nie może z wyjątkiem uznania istnienia spółdzielni mieszkaniowych, jako podmiotów mogących swobodnie implementować przepisy ustaw w działaniach.
Uprzejmym było by jednak przyznać, że w Polsce nie istnie "rynek nieruchomości", gdyż obecnie mówienie w efektywności energetycznej w sytuacji spółdzielczego "zamordyzmu" jest śmieszne.
Warto poruszyć jeszcze jedną kwestię.
Jak wiemy uznaniowym jest aktualny system doboru biegłych sądowych.
Gdyby Ktoś zechciał dochodzić w Sądzie swoich praw, np. na podstawie pozycji współwłaściciela nieruchomości określonego w Kodeksie cywilnym, to z pewnością w pewnym momencie zaistniej potrzeba powołania biegłego. Kogo wybrać?
Czy właściwymi są biegli księgowi (rachunkowość)?
Może biegli ds. zarządzania nieruchomościami?
Dylemat następny, to czy w sytuacji gdy Autorytety mają rozbieżne poglądy w sprawie, to czy mamy biegłych na odpowiednio wysokim poziomie, gwarantującym bezstronność?
Czy "delegujące" do Sądów właściwe Izby odpowiadają za Biegłych pracę?
Na dziś dzień dysponuję wyłącznie całkowicie rozbieżnymi "opiniami biegłych" w kwestii stosowania przepisów przywołanych w artykule.
Paradoksalnym jest że owi "biegli" mają dylemat z jednoznacznym rozumieniem tzw. odpisu, który jak wiemy jest właściwy jedynie majątkowi własnemu podmiotu dokonującego odpisu. Przekładanie tegoż "odpisu" wprost na osobę trzecią (jej odrębny majątek) musi, użyję określenia najdelikatniejszego, budzić co najmniej zdumienie. Na pewno nie jest to kultura prawna w szerokim tego słowa rozumieniu.
Na to nakłada się rozbieżne orzecznictwo w tzw. przedmiocie dysponowania nieruchomością na cele remontowo-budowlane, utrwalające ww. degradację obywatela, jako podmiotu praw.
Proszę "administratora" o kontynuowanie tematyki, o ile zależy Państwu na możliwie najwyższym poziomie usług w zarządzaniu nieruchomościami.
Legalizacje wodomierzy i ciepłomierzy
W pełni mobilne zarządzanie nieruchomościami
Jeśli przynajmniej RAZ odpowiedziałeś/łaś TAK, to TEN PORTAL JEST DLA CIEBIE! Zapisz się na bezpłatny newsletter. Najnowsze informacje znajdziesz w swojej skrzynce. Sonda Co blokuje biznes zarządzania nieruchomościami?
Wojskowe Towarzystwo Budownictwa Społecznego „KWATERA" Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie została utworzona w 2002 r. przez Wojskową...
Sieć ciepłownicza w zasięgu ręki dla wszystkich mieszkańców
PANTA RHEI, czyli zima musi nadejść
Jak uzyskać idealny trawnik?
Anomalie pogodowe – jak im zaradzić?
Ocieplanie od wewnątrz płytami Multipor - komfort w zgodzie z naturą i prawem
Jaki wybrać plac zabaw? - przegląd 2014
Optymalne rozwiązania dla elewacji
Bytom: tabliczki muszą być jednakowe
Aktualny numer: Administrator 7-8/2014
- Systemy webowe przejmują rynek
- Samoregulacja kontra deregulacja
Ceny mieszkań w dużych miastach
Bydgoszcz i Łódź to miasta, w których w ostatnim roku ceny nieruchomości wzrosły o więcej niż 5 proc. Najdroższa jest nadal Warszawa.
Rozbudowa CH PromenadaWzrośnie podatek od nieruchomościCo nowego w Orzecznictwie? Zasady wyboru oferty przez wspólnotę | Zasady podziału do korzystaniaSytuacja na rynku kredytowym – wyniki ankiety NBPJuż 12 banków udziela kredytów w programie MdMRynekPierwotny.pl i DK Notus nawiązały współpracęKredyt bez wkładu własnego dzięki programowi MdM?Deregulacja zawodów architekta, inżyniera i urbanistySenackie poprawki do ustawy o spółdzielniach
Bezpłatny e-book: Nowe Warunki Techniczne - projektowanie i...
Nowe limity cenowe w programie MdM
Zmiany grubości ocieplenia wg nowych...
Inspirujące kolory ścian
Wkład grillowy do wędzarni w altance
Sterowanie urządzeniami...
TV Administrator|	Katalog firm|	Prezentacje|	Forum dyskusyjne|	Partnerzy portalu|	Patronat medialny|	Informacja o cookies|	Regulamin	Copyright © 2011 - 2012 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowo-akcyjna, nr KRS: 0000439720. Wszelkie prawa w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.

References: art.41
 art. 6
 art. 4
 art. 6
 art. 4
 Art. 4
 art. 4
 art. 248
 art. 248
 art. 27
 art. 45
 art. 27