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COMUNE DI FOLIGNO. OGGETTO: Contratto di locazione ad uso commerciale dell unità immobi- - PDF
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1 COMUNE DI FOLIGNO OGGETTO: Contratto di locazione ad uso commerciale dell unità immobi- liare sita in Foligno, frazione S.Eraclio, Via I Maggio n. 53, di proprietà co- c munale, alla ditta Pane Amore e Fantasia snc, SCRITTURA PRIVATA L anno 2012 (duemiladodici) e questo dì del mese di, in Foligno, presso la sede dell Area Servizi Generali Servizio Appalti- Contratti, Piazza della Repubblica, si sono presentati e costituiti, da una parte; 1) Il Dott. Sandro Rossignoli, nato a Spello (PG) il 3/03/1967 e domiciliato per la carica in Foligno, nella Residenza Municipale, in quale interviene al presente atto e stipula nella sua qualità di Dirigente dell Area Servizi Finanziari, in rappresentanza del Comune stesso (C.F ); e dall'altra parte: 2) Il Sig.., nat.. a il.., residente in (C.F: ), il/la quale interviene al presente atto e stipula nella sua qualità di.; P R E M E S S O - Che l Amministrazione comunale è proprietaria di immobile sito in Foligno, frazione S.Eraclio, via I Maggio n. 53, a destinazione commerciale, condotto in locazione della ditta Pane Amore e fantasia s.n.c. in virtù di S.P. 525/2000 con scadenza 31/07/2012; - Che con Det. Dirigenziale n /2012, valida ed efficace, conservata agli atti del Comune, è stata autorizzata la stipula del nuovo contrat- 1
2 to di locazione con la ditta Pane Amore e Fantasia s.n.c. di Bonucci & C. dell unità immobiliare sita in S.Eraclio, via I Maggio n. 53, alle condizioni di seguito riportate; Tutto cio premesso e ritenuto parte integrante del presente atto, le parti come sopra costituite convengono e stipulano quanto appresso. ARTICOLO 1) Il Comune di Foligno, come sopra rappresentato, concede in locazione alla Ditta Pane Amore e Fantasia s.n.c. di Bonucci & C, la quale accetta in persona del legale rappresentante l immobile di proprietà comunale sito in Foligno, Fraz. S.Eraclio, via I Maggio n. 53, da adibire ad attività commerciale, distinto al N.C.E.U. partita foglio 283, part. 325, sub.3, superficie utile mq. 19 (di cui mq. 15,23 di vendita e mq. 3,77 di accessori e pertinenze), come meglio evidenziato nell All. planimetria Sub. A. ARTICOLO 2) La locazione di cui al presente atto avrà la durata di anni sei, con decorrenza dall 01/08/2012. Il conduttore ha facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, 7 comma, della L. n. 392 del 27 Luglio ARTICOLO 3) Il canone della locazione è stabilito in 145,00 (centoquarantacinque) mensili per un totale annuo pari ad un importo di 1.740,00 (millesettecentoquaranta) da pagarsi in rate mensili anticipate. ARTICOLO 4) Ai sensi dell art. 32 della L. 392/78, come modificato dall art. 1, comma 2
3 19 sexies, della legge n. 118 del , le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente, su richiesta del locatore, nella misura del 75% delle variazioni accertate dall ISTAT, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. ARTICOLO 5) Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone oltre ai termini stabiliti dalle vigenti disposizioni di legge e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute. ARTICOLO 6) I locali si concedono per la destinazione della sede dell esercizio commerciale con divieto di sublocazione e cessione anche parziale o a titolo gratuito e divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto negli art. 34,35,37 e seguenti della Legge 392/78, il conduttore dichiara che l immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico. ARTICOLO 7) Il locatore dichiara che l immobile è in regola con le norme edilizie ed urbanistiche avendo ottenuto concessione di edificare e licenza di abitabilità, che la destinazione per loro prevista è quella ad uso diverso da abitazione. ARTICOLO 8) Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali in oggetto e di averli trovati adatti al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esenti da difetti che possono influire sulla salute di chi svolge l attività e si obbliga 3
4 a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato. Ogni aggiunta che non possa essere rimossa in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il preventivo consenso scritto dal proprietario. ARTICOLO 10) Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati. ARTICOLO 11) Il locatore si assume l onere di provvedere alla manutenzione ordinaria rimanendo a carico dell Ente locatore la manutenzione straordinaria. Gli oneri relativi alle utenze (acqua, metano, energia elettrica e quant altro), per quanto riguarda gli spazi affittati con il presente atto, sono a carico del conduttore. ARTICOLO 12) L inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione. ARTICOLO 13) Il conduttore costituisce un deposito cauzionale, pari a 2 mensilità anticipate del canone, e cioè 290,00 (duecentonovanta) mediante versamento dell importo presso la Tesoreria comunale. Il deposito è infruttifero di interessi. ARTICOLO 14) Per quanto non contemplato nel presente contratto le parti si rimettono a disposizioni di legge in materia. ARTICOLO 15) 4
5 Tutte le spese del presente atto, inerenti e conseguenti, compresa la registrazione, sono a carico delle parti in eguale misura. 5
fac-simile di contratto di locazione
P a g i n a 1 d i 6 fac-simile di contratto di locazione ISTITUTO TRENTINO PER L'EDILIZIA ABITATIVA S.p.A. - TRENTO (C.F. 00123080228) CONTRATTO DI LOCAZIONE Premesso che: con delibera del Consiglio di
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References: ARTICOLO 1
 ARTICOLO 2
 ARTICOLO 3
 ARTICOLO 4
 art. 32
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 ARTICOLO 5
 ARTICOLO 6
 art. 34
 ARTICOLO 7
 ARTICOLO 8
 ARTICOLO 10
 ARTICOLO 11
 ARTICOLO 12
 ARTICOLO 13
 ARTICOLO 14
 ARTICOLO 15
 art. 45