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Timestamp: 2019-02-24 04:27:44+00:00

Document:
Ley 5/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida de Cantabria, Versión 29/12/2017
BOE 23 de 27/01/2015
CAPÍTULO IV. Acceso a las viviendas protegidas
Sección 1.ª Inspección en materia de vivienda protegida
Sección 3.ª Infracciones y sanciones en materia de vivienda protegida
CAPÍTULO VIII. Emergencia habitacional
Disposición adicional cuarta. Viviendas acogidas a regímenes anteriores al Real Decreto-ley 31/1978, de 31 de octubre
Versión 28/12/2018
Versión 28/02/2017
Versión 30/12/2015
Conózcase que el Parlamento de Cantabria ha aprobado y yo, en nombre de Su Majestad el Rey, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 15.2.º del Estatuto de Autonomía para Cantabria, promulgo la siguiente Ley de Cantabria 5/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida de Cantabria.
La Ley 17/2009, de 23 de noviembre, de libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio, dispone que en los procesos de autorización la regla general es el silencio positivo, aunque excluye los servicios sociales relativos a la vivienda social.
El ámbito de aplicación de la presente ley es más amplio que el que abarcan los servicios sociales relacionados con la vivienda social, por ello, siguiendo los principios de la citada Ley 17/2009, se ha optado por el silencio positivo en los procedimientos en los que la resolución produce efectos que afectan al interesado y a la Administración Pública, y por el silencio negativo cuando los efectos de dichos procedimientos pueden afectar a la esfera jurídica o patrimonial de terceros, como son los potenciales demandantes o adquirentes de viviendas que tienen la condición de consumidores. La finalidad es proteger al ciudadano en el proceso de toma de decisión de compra o alquiler de vivienda protegida, para que reúna las condiciones de seguridad jurídica necesarias en un negocio jurídico tan importante para la esfera jurídico-patrimonial como es el que procura la vivienda familiar. Se entiende que en esos casos concurren razones de interés general que justifican el silencio negativo, porque otorga seguridad jurídica a los adquirentes y a los arrendatarios de vivienda protegida.
El capítulo II regula la calificación de las viviendas protegidas, primer paso para que las viviendas de una proyectada promoción tengan la cualidad de «viviendas protegidas».
La presente ley tiene por objeto fomentar el acceso a la vivienda en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Cantabria regulando el régimen jurídico, las actuaciones administrativas en materia de vivienda protegida y la emergencia habitacional.
Se modifica por el art. 11.1 de la Ley 6/2015, de 28 de diciembre. Ref. BOE-A-2016-478.
Artículo 3. Propietarios y usuarios.
1. Podrán ser propietarios de las viviendas protegidas:
a) Las personas físicas que las adquieran mortis causa o que, en el momento de su adquisición, ínter vivos, reúnan las condiciones para ser usuarias de ellas.
b) Las Administraciones Públicas y cualesquiera organismos públicos y entidades de Derecho Público o Privado vinculadas o dependientes de las Administraciones Públicas.
c) Las fundaciones y las asociaciones declaradas de utilidad pública.
d) Las asociaciones, organizaciones no gubernamentales y demás entidades privadas, sin ánimo de lucro, inscritas en el registro de asociaciones de Cantabria, que desarrollen su actividad en ayuda a colectivos vulnerables que precisen de tutela especial.
e) El resto de personas jurídicas privadas.
2. Únicamente las personas físicas podrán ser usuarias de las viviendas protegidas.
3. También podrán ser cesionarios, usufructuarios y arrendatarios los sujetos comprendidos en las letras b), c), d) y e) del apartado 1, para destinarlas al alojamiento de personas pertenecientes a colectivos vulnerables que precisen de tutela especial.
Se modifica por el art. 19.1 de la Ley 9/2017, de 26 de diciembre. Ref. BOE-A-2018-856
Artículo 4. Requisitos de los usuarios de viviendas protegidas.
d) Que se encuentren en situación de emergencia habitacional o en cualquier otra situación de vulnerabilidad que precise de tutela especial.
5. Las normas que establezcan los requisitos económicos de los usuarios de las viviendas podrán determinar la ponderación de los ingresos familiares aplicando coeficientes en función del número de miembros de la unidad familiar, la edad, existencia de personas con discapacidad en la misma y otros factores que se estimen oportunos, teniendo en cuenta criterios de progresividad en su determinación.
Se modifica por el art. 19.2 de la Ley 9/2017, de 26 de diciembre. Ref. BOE-A-2018-856
Artículo 5. Destino y ocupación de las viviendas protegidas.
7. Las viviendas protegidas no pueden subarrendarse total o parcialmente, salvo en el supuesto previsto en el apartado 3 del artículo 3, ni destinarse a segunda residencia o a otros usos incompatibles con la vivienda.
Se modifica por el art. 19.3 de la Ley 9/2017, de 26 de diciembre. Ref. BOE-A-2018-856
Artículo 6. Autorización para no ocupar temporalmente la vivienda.
2. Las causas que motiven la solicitud de autorización administrativa para no ocupar temporalmente una vivienda protegida deben concurrir en la persona que la solicite con posterioridad a la fecha en que se hubiera formalizado el contrato de compraventa o arrendamiento de la vivienda.
4. No podrá otorgarse una nueva autorización hasta transcurridos tres años desde el fin del plazo máximo de desocupación, incluido el período extraordinario de prórroga.
5. Por acuerdo del Gobierno podrán establecerse causas extraordinarias que justifiquen la autorización para no ocupar temporalmente la vivienda o periodos distintos a los establecidos en los apartados anteriores. El acuerdo se publicará en el "Boletín Oficial de Cantabria".
6. No será necesaria la autorización cuando el propietario de la vivienda ceda temporalmente el usufructo de ella a la Administración de la Comunidad Autónoma de Cantabria para que pase a formar parte del parque público de vivienda.
Se modifica por el art. 11.2 de la Ley 6/2015, de 28 de diciembre de 2016. Ref. BOE-A-2016-478.
Artículo 7. Precio de las viviendas protegidas.
Artículo 8. Módulo básico autonómico.
3. El acuerdo del Gobierno se publicará en el «Boletín Oficial de Cantabria».
Artículo 9. Valor de los terrenos en la promoción de viviendas protegidas.
Artículo 11. Duración del régimen de protección.
Artículo 12. Calificación de las viviendas protegidas.

References: artículo 15
 resolución 

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5
 artículo 3

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 11

Artículo 12