Source: https://sentenze.laleggepertutti.it/sentenza/cassazione-civile-n-22647-del-27-09-2017
Timestamp: 2020-06-07 10:01:36+00:00

Document:
Sentenza Cassazione Civile n. 22647 del 27/09/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 22647 del 27/09/2017
Cassazione civile, sez. VI, 27/09/2017, (ud. 20/04/2017, dep.27/09/2017), n. 22647
M.R., elettivamente domiciliata in ROMA, VIA LUIGI
RIZZO, 50, presso lo studio dell’avvocato EUGENIO POLITO,
rappresentata e difesa dagli avvocati ROBERTO MEGALE, GIULIO MEGALE;
FERNANDO QUARANTA;
avverso la sentenza n. 4486/2015 della CORTE D’APPELLO di NAPOLI,
artt. 376 e 380 bis c.p.c.;
Il Tribunale di Napoli accoglieva l’opposizione proposta dalla C., la quale aveva dedotto di aver preavvisato oralmente la M. della sua intenzione di recedere il contratto e che, d’accordo con la stessa, aveva anche individuato il nominativo di un’altra persona che avrebbe preso il suo posto.
La Corte d’appello ha rigettato l’impugnazione proposta dalla M..
Anzitutto va premesso che il contratto di locazione ad uso abitativo stipulato senza la forma scritta L. n. 431 del 1998, ex art. 1, comma 4, è affetto da nullità assoluta, rilevabile da entrambe le parti e d’ufficio, attesa la ratio pubblicistica del contrasto all’evasione fiscale (Sez. U, Sentenza n. 18214 del 17/09/2015, Rv. 636227; Sez. 3, Sentenza n. 14364 del 14/07/2016, Rv. 640577).
Conseguentemente, il patto dedotto dalla C., secondo la quale essa si sarebbe accordata oralmente con la M. circa la rinunzia al preavviso di recesso in forma scritta previsto dal contratto, è nullo. Con il secondo motivo si censura la sentenza impugnata nella parte in cui ha ritenuto che la domanda relativa ai canoni ulteriormente maturati fosse inammissibile perchè di natura riconvenzionale.

References: Sentenza 
 sentenza 
 art. 1
 Sentenza 
 Sentenza 
 sentenza