Source: http://www.immobilienvermieten.de/hud-1-als-marketingwerkzeug-fuer-makler/
Timestamp: 2019-05-23 22:21:34+00:00

Document:
HUD-1 als Marketingwerkzeug - für Makler - Immobilien Vermieten
Wie kann HUD-1 zur Geschäftsgenerierung beitragen?
HUD-1 ist eine Standardform, die Sie sehr oft verwenden. Das Formular dient nicht nur als Abschlussrechnung, sondern auch als Nachweis für die Zahlung von unterschiedlichen Steuerabzügen. Wenn Sie die Form und die steuerlich absetzbaren Gegenstände verstehen und sie Ihren Kunden mitteilen, helfen Sie Ihren Kunden dabei, ihre Steuern zu minimieren und Vertrauen und mehr geschäftliche Kontakte aufzubauen.
HUD-1 ist ein Formular, das vom Abwicklungsagenten (Schließungsagent) verwendet wird, um alle eingehenden Geldbeträge und alle Gebühren, die bezahlt wurden, aufzulisten von einem Kreditnehmer und Verkäufer für eine Immobilientransaktion aufgelaufen.
Das Gesetz über die Abwicklung von Immobilienabwicklungen (RESPA) schreibt vor, dass das Formular bei allen Immobilientransaktionen in den Vereinigten Staaten ausgestellt werden muss, die föderale Hypothekendarlehen enthalten. RESPA gibt an, dass Sie mindestens einen Tag vor der Abrechnung eine Kopie des HUD-1 erhalten sollten.
Wann benötigen Kunden das HUD-1 für Steuern?
Kunden verwenden die im Formular enthaltenen Informationen, wenn sie ihre jährlichen Steuern einreichen . Die Einreichungsfrist ist normalerweise der 15. April eines jeden Jahres für das laufende Jahr. Um dem Kunden genügend Zeit zu geben, Steuern mit Hilfe der HUD-1-Informationen zu hinterlegen, wird empfohlen, im Januar eine Kopie des HUD-1 an den Kunden zu senden.
Weil die Immobilientransaktion während des Jahres stattfindet das Jahr, in der Regel lange vor Einreichung der Steuererklärung, könnte das HUD-1, das dem Kunden bei Geschäftsschluss gegeben wurde, verloren gehen oder verlegt werden. Dem Kunden eine Kopie des HUD-1 mit einem Anschreiben zu senden, wird sehr hilfreich und Zeiteinsparungen für den Kunden sein.
HUD-1 Client Beispiel Brief
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Im Folgenden finden Sie ein Beispielschreiben, mit dem Sie Ihre Kunden senden können:
Sehr geehrte [Client’s Name]:
Die Steuerzeit steht tatsächlich kurz bevor, und das erste, was Sie brauchen, ist eine Kopie der Abschlusserklärung auf Ihrem Eigentum. Umzug kann eine sehr arbeitsreiche Zeit sein, und Sie haben möglicherweise dieses sehr wichtige Dokument verlegt.
Ich möchte sicher sein, dass Sie alle Steuervorteile aus unserer Transaktion in Anspruch nehmen. Wenn Ihr Buchhalter irgendwelche Fragen hat, lassen Sie mich bitte anrufen (wenn Sie eine Empfehlung zu einer Buchhaltung benötigen, der Sie vertrauen können, würde ich mich freuen, Ihnen eine zur Verfügung zu stellen.)
Ich freue mich darauf, weiter zu machen als Ihr Makler und bieten Ihnen die bestmögliche Servicequalität.
Oh, übrigens … Wenn einer Ihrer Freunde oder Verwandte denken darüber nach, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ich würde gerne für sie da sein. Also, wenn Sie an diese Leute denken, rufen Sie mich einfach mit ihrem Namen und ihrer Nummer an. Ich werde glücklich sein, zu folgen und ihren Immobilienbedarf zu decken.
Welche HUD-1 Information ist für die Steuern Ihres Kunden wichtig?
Die Informationen, die im HUD-1 berichtet werden, beziehen sich auf folgende Steuererklärungen und Listen:
Schema A (Einzelabzüge), Zeile 10 – Jährlicher Hypothekenzinsenabzug Zeile 901
Schema A ( Einzelabzüge), Zeile 10 – Punkteabzug Linie 802
Anlage A (Einzelabzüge), Zeile 6 – Grundsteuerabzug Zeile 1003, 1004
Anlage E (Mieteinnahmen), Zeile 20 – Abschreibung (Grundstückskosten erforderlich) Linie 101, 102
Anlage E (Mieteinnahmen), Linie 12a – Hypothekenzinsabzugslinie 901, 802
Anlage E (Mieteinnahmen), Linie 9 – Versicherung 903, 1001, 1002
Anlage E (Mieteinnahmen), Linie 16a – Realsteuern 1003, 1004
Zeitplan E (Mieteinnahmen), Zeile 18 – Andere Abzüge 703, 801-811, 1005, 1101-1110, 1201-3, 1301-1302
Schema D (Kapitalgewinn) Teil I, II, Spalte d – Verkaufspreis 401, 402
Schema D (Kapitalgewinn) – Teil I, II, Spalte e – Kosten oder andere Grundlage 101, 102
Form 6252 (Ratenverkauf), Linie 8 – Verkaufspreis 401, 402
Form 6252 (Ratenverkauf), Linie 8 – Kosten oder andere Grundlage 101, 102
Form 4797 (Verkauf von Geschäftseigentum), Teil I, Spalte d – Kosten oder andere Grundlage 401, 402
Dieser Abschnitt enthält 6 Abschnitte und fasst im Wesentlichen die gemachten Eingaben zusammen Abschnitt L (Abfindungskosten, siehe unten)
o Abschnitt 100, Bruttobetrag fällig ab B orrower
o § 200, Vom oder im Auftrag des Kreditnehmers gezahlte Beträge
o § 300, Barausgleich bei / zur Kreditnehmerin
o Abschnitt 400, Bruttobetrag aufgrund von Verkäufer
o § 500, Herabsetzung des Forderungsbetrages gegenüber dem Verkäufer
o § 600, Barausgleich beim Verkäufer
Abschnitt L, Abgaben
Dort werden viele Einträge tabelliert, bevor sie auf Seite 1 weitergeleitet werden. Spalten enthalten Gebühren, die entweder vom Kreditnehmer oder vom Geld des Verkäufers gezahlt werden. Ihre Schlusserklärung wird wahrscheinlich keine Einträge in allen Zeilen enthalten.
o § 700, Vermittlungskommissionen
o § 800, Leihgut
o § 900 Vom Leihgeber zur Vorauszahlung verlangte Gegenstände
o § 1000, Rücklagen bei Kreditgebern
o § 1100, Titelabgaben
o § 1200 Regierungsübernahme und -übergabe Gebühren
o §§ 1300 u. 1400, Ergänzungsabrechnungen und Summen
§ 700, Vermittlungskommissionen
701 Provisionen an Real Immobilienagenturen
§ 800, Leihgut
801 Bearbeitungsgebühren. Wenn die Gebühr ein Prozentsatz der Kreditsumme ist, wird der Prozentsatz angegeben.
802 "Punkte" vom Kreditgeber erhoben. Jeder Punkt ist 1% des Kreditbetrages.
803 Schätzkosten. Wenn mit Kreditantrag vor dem Schließen bezahlt, sollte es mit "POC" (bezahlt außerhalb des Closing) markiert werden. Der Betrag würde ausgewiesen, wäre aber nicht in den Gesamtkosten enthalten, die Sie zur Abrechnung bringen.
804 Kosten der Kreditauskunft, wenn sie nicht in der Emissionsgebühr enthalten sind
805 Inspektionen Gebühr, erfolgt auf Antrag des Kreditgebers
806 Antragsgebühr für private Hypothekenversicherungen (PMI)
808 Verschiedene mit dem Kredit verbundene Posten, wie zB an einen Hypothekenmakler gezahlte Gebühren
809 Verschiedene mit dem Kredit verbundene Posten, wie Gebühren an einen Hypothekenmakler
810 Verschiedene verbundene Gegenstände mit dem Darlehen, wie Gebühren, die an einen Hypothekenmakler gezahlt werden.
811 Verschiedene mit dem Kredit verbundene Gegenstände, wie Gebühren, die an einen Hypothekenmakler gezahlt werden.
Abschnitt 900, Vom Gläubiger geforderte Gegenstände im Voraus bezahlt werden
901 Zinsen bei Siedlungen gesammelt für den Zeitraum zwischen dem Closing und der ersten monatlichen Zahlung.
902 Hypothekarversicherungsprämien bei der Abrechnung. Treuhandreserven für die Hypothekenversicherung werden später erfasst. Wenn es sich bei Ihrer Hypothekenversicherung um eine Kapitalabfindung handelt, die für die Laufzeit des Darlehens gut ist, sollte darauf hingewiesen werden.
903 Bei der Abrechnung fällige Risikoprämien. Es wird nicht für Versicherungsreserven verwendet, die treuhänderisch verwahrt werden.
904 Sonstiges: Hochwasser-, Hypotheken-, Kreditlebensversicherungs- und Invalidenversicherungsprämien
905 Sonstiges: Hochwasserversicherung Hypothekenlebensversicherungen, Kreditlebensversicherungen und Invaliditätsversicherungsprämien
§ 1000 Rücklagen mit Kreditgeber hinterlegt
1001-1007 Mittel für den Beginn des Treuhandkontos des Kreditnehmers, aus dem der Kreditgeber als nächstes zahlt Jahresprämien. Jede Hypothekenzahlung enthält einen Betrag, der einen Teil dieser wiederkehrenden Ausgaben deckt.
1008 Escrow-Anpassung, die vom Siedlungsagenten berechnet wird, indem verschiedene Escrow-Formeln verglichen werden, um sicherzustellen, dass der Kreditgeber nicht mehr Treuhandmittel einzieht als erlaubt.
§ 1100, Titelabgaben
1101 Abwicklungsgebühr.
1104 Titel Versicherungsbinder (auch eine Verpflichtung zur Versicherung genannt). Die Zahlung für Titelversicherungen erfolgt später
1105 Tatvorbereitungen erfassen Gebühren und Arbeiten an Hypotheken und Scheinen
1106 Die Gebühr eines Notars zur Beglaubigung der Ausführung der Abrechnungsunterlagen
1107 Anwaltskosten
1108 Titelversicherung (mit Ausnahme der Kosten des Binders)
1109 Informationszeilen zur Angabe der Kosten für die Einzeltitel-Versicherungspolicen (Nur Zeile 1108 wird übertragen .)
1110 Informationszeilen zur Angabe der Kosten für die einzelnen Titelversicherungen (Nur Zeile 1108 wird vorgetragen.)
1111-1113 Sonstige titleabhängige Abgaben, die sich je nach Standort unterscheiden: Steuerbescheinigungsgebühr
§1200, Aufzeichnungs- und Überweisungsgebühren der Regierung
1202 Ortungs- oder Landkreisgebühr
1203 Staatsaufnahme u e
1204-1205 Verschiedene Aufnahmegebührsposten
§ 1300, Erhebungs- und Besichtigungsgebühren (für Schädlinge, Bleifarben, Radon, Strukturprüfungen, Inspektionen für Heizungs-, Klempner- oder Elektrogeräte ) und Hausgarantie.
Linie 1400 Gesamtverrechnungskosten aus Kredit- und Verkäufergeldern. Sie sind auch in den Abschnitten J und K eingetragen,
Abschnitt J, Zusammenfassung der Kreditnehmertransaktion
Abschnitt 100, Bruttobetrag der fälligen Beträge vom Kreditnehmer
Zeile 102 Persönliche Eigentumsgebühren (Vorhänge, Waschmaschine, Trockner, Gartenmöbel und vom Verkäufer gekaufte Dekorationsartikel)
Zeile 103 Gesamtabrechnungsgebühren an den Kreditnehmer (ab Zeile 1400 Abschnitt L)
Zeilen 104-105 Beträge, die vom Kreditnehmer geschuldet oder zuvor vom Verkäufer bezahlt wurden (einschließlich Saldo auf dem Treuhandkonto des Verkäufers, wenn der Kreditnehmer das Darlehen übernimmt und der Kreditnehmer, der die Forderungen nicht einbehält, den Verkäufer schuldet)
Zeilen 106-112 Vom Verkäufer im Voraus bezahlter Posten (anteiliger Teil der Stadt- / Kreissteuern)
Zeile 120 Vom Schuldner fälliger Bruttobetrag. Summe der Zeilen 101 bis 112
§ 200, Bezahlt von oder im Auftrag des Kreditnehmers
Zeile 201 Guthaben des Käufers für das bei der Annahme des Angebots gezahlte Geld.
Zeile 202 Das vom Darlehensgeber an den Kreditnehmer gezahlte neue Darlehen
Zeile 203 Kreditnehmer übernimmt oder übernimmt das Eigentum unter Vorbehalt eines bestehenden Darlehens oder Pfandrechts auf dem Grundstück.
Zeilen 204-209 Sonstiges bezahlt durch oder im Auftrag des Käufers (Freibetrag, den der Verkäufer für Reparaturen oder den Austausch von Teilen leistet oder ein Verkäufer vom Kreditnehmer für einen Teil des Kaufpreises akzeptiert)
Zeilen 210-219 Rechnungen Verkäufer hat noch nicht bezahlt , aber schuldet (Steuern, Abgaben oder Miete, die der Verkäufer im Voraus für einen Zeitraum über den Abrechnungstermin hinaus einbehält)
Zeilen 220 Summe für alle Positionen in Abschnitt 200. Der Gesamtbetrag wird dem Erlös des Kreditnehmers hinzugerechnet.
§ 300, Auszahlungssaldo vom / zum Kreditnehmer
Zeilen 301 Zusammenfassung des Gesamtbetrages vom Kreditnehmer
Zeilen 302 Zusammenfassung aller bereits vom oder für den Kreditnehmer bezahlten Posten
Zeilen 303 Die Differenz zwischen den Zeilen 301 und 302 stellt den Geldbetrag dar, den der Kreditnehmer beim Abschluss schuldet. Bei negativer Nummer erhält der Kreditnehmer zum Zeitpunkt des Closings wieder Geld.
Abschnitt 400, Bruttobetrag des Verkäufers (Beträge, die dem Geld des Verkäufers hinzugefügt werden)
Zeile 401 Brutto-Verkaufspreis des Grundstücks
Zeilen 404-405 Vom Schuldner geschuldete oder zuvor vom Verkäufer gezahlte Beträge (Saldo des Treuhandkontos oder nicht vereinnahmte Mieten)
Zeilen 406- 412 Vom Verkäufer im Voraus bezahlte Posten (anteiliger Teil der Stadt- / Kreissteuern)
Linie 420 ist der dem Verkäufer geschuldete Bruttobetrag. Gesamtzahl der Zeilen 401 bis 412.
Abschnitt 500, Kürzungen des Betrags, der dem Verkäufer geschuldet ist (Beträge werden vom Geld des Verkäufers abgezogen)
Zeile 501 Wenn ein Dritter die Kaution des Kreditnehmers hält, und es wird direkt an den Verkäufer gezahlt.
Zeile 502 Summe aus Zeile 1400, die Gesamtkosten des Verkäufers, wie in Abschnitt L. berechnet
Zeile 503 Wenn der Darlehensnehmer unter Vorbehalt bestehender Pfandrechte ein Eigentum übernimmt oder einnimmt
Zeile 504-505 Erste und / oder zweite Darlehen, die im Rahmen der Abwicklung (einschließlich aufgelaufener Zinsen) abgeführt werden
Zeile 506 Vom Kreditnehmer an den Verkäufer oder einen anderen Dritten als den Abwicklungsagenten gezahlte Kautionen
Zeile 510-519 Vom Verkäufer unbezahlte Rechnungen (im Voraus vereinnahmte Steuern, Abgaben oder Miete)
Zeile 520 Summe aller Punkte in Abschnitt 500. Th Der Gesamtbetrag wird vom Erlös des Verkäufers abgezogen.
§ 600, Barausgleich beim Verkäufer / vom Verkäufer
Linie 601 Betrag, der dem Verkäufer aus der Linie 420 geschuldet wird.
Zeile 602 Gesamtreduktionen des Erlöses des Verkäufers, aus Zeile 520.
Zeile 603 Differenz zwischen Zeilen 601 und 602. Auszahlungsbetrag an den Verkäufer (falls eine negative Zahl der Verkäufer beim Schließen Geld schuldet)

References: § 200
 § 300
 § 500
 § 600
 § 700
 § 800
 § 900
 § 1000
 § 1100
 § 1200

§ 700

§ 800

§ 1000

§ 1100

§1200

§ 1300

§ 200

§ 300

§ 600