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O ingresso da União Estável nas serventias - Blog Notarial - Colégio Notarial do Brasil
O ingresso da União Estável nas serventias O ingresso da União Estável nas serventias
Por Frank Wendel Chossani Postado em 20 de agosto de 2014
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A família, sem sombra de dúvidas, trata-se de uma das mais antigas instituições existentes. Embora bastante denegrida, desacreditada e deturpada por alguns, tal instituição mantem-se irrevogavelmente como sendo um projeto divino1.
Tamanha criação assume o papel de verdadeiro pilar social, e nos termos da Constituição Federal, “A família, base da sociedade, tem especial proteção do Estado” (Art. 226)2.
Como bem asseveram com brilhantismo Cristiano Chaves de Farias e Nelson Rosenvald “é inegável que a multiplicidade e variedade de fatores (de diversas matizes) não permitem fixar um modelo familiar uniforme, sendo mister compreender a família de acordo com os movimentos que constituem as relações sociais ao longo do tempo”3.
Houve assim, uma ampliação do conceito de família, de forma que a interpretação conforme a Constituição Federal possibilitou o entendimento de que as relações de união estável passaram a ser entendidas como uma das formas do instituto. Tanto é que nossa Lei Maior prevê no art. 226, § 3º: “Para efeito da proteção do Estado, é reconhecida a união estável entre o homem e a mulher como entidade familiar, devendo a lei facilitar sua conversão em casamento”.
Tratando da união estável, o diploma privado, prescreve no artigo 1.723, que “É reconhecida como entidade familiar a união estável entre o homem e a mulher, configurada na convivência pública, contínua e duradoura e estabelecida com o objetivo de constituição de família”.4 O Supremo Tribunal Federal, na mesma senda, conferindo interpretação conforme a Constituição Federal, declarou a aplicabilidade de regime da união estável também às uniões entre pessoas do mesmo sexo5.
Comecemos pela atuação do Tabelião de Notas: Uma das maneiras pela qual os conviventes buscam comprovar a união estável está diretamente ligada à atividade do Tabelião de Notas, pois todos os dias, dezenas de usuários dirigem-se a Serventia com a intenção de lavrar escritura pública declaratória de união estável, pela qual os companheiros declaram a convivência de vida.
É de se notar que a escritura por si só não configura a união estável, mas é, evidentemente, um meio de prova a somar na busca do reconhecimento público dessa relação. A manifestação de vontade quando do momento da lavratura de união estável, como bem sustenta o Excelentíssimo Juiz Assessor da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, Doutor Gabriel Pires de Campos Sormani, “não comprova a existência real de uma convivência pública, contínua e duradoura com o objetivo de constituir família. Pode-se lavrar a escritura de união estável e a situação não existir verdadeiramente, visto que o tabelião não empreende diligências de comprovação dos requisitos acima”6.
Uma das dúvidas em voga diz respeito à possibilidade de um dos conviventes acrescer em seu nome o sobrenome do companheiro, uma vez que o casamento, nos termos do art. 1.565 § 1º do Código Civil, autoriza que “qualquer dos nubentes, querendo, poderá acrescer o sobrenome do outro”.
Podem os conviventes adotar um sobrenome comum? De outra forma: pode um dos conviventes adotar o sobrenome do outro? (idêntico ao que a lei permite no casamento).
Art. 18. O(A) companheiro(a) que tenha direito à sucessão é parte, observada a necessidade de ação judicial se o autor da herança não deixar outro sucessor ou não houver consenso de todos os herdeiros, inclusive quanto ao reconhecimento da união estável. Art. 19. A meação de companheiro(a) pode ser reconhecida na escritura pública, desde que todos os herdeiros e interessados na herança, absolutamente capazes, estejam de acordo.
Por último, os notários, amparados pelo inciso IV do artigo 7º da Lei nº 8.935/949, realizam diariamente milhares de reconhecimento de firmas em instrumentos particulares de união estável, apondo a sua fé pública, de modo a garantir segurança jurídica no que diz respeito ser a assinatura constante de tais documentos semelhante àquela arquivada em seus arquivos, no caso de reconhecimento por semelhança, ou ainda garantindo que o documento particular que regula a união estável, realmente foi assinado pelo signatário nele qualificado, uma vez que o mesmo foi identificado conforme os documentos apresentados ao tabelião, e sendo a assinatura lançada a sua vista, quando do reconhecimento de firma por autenticidade. Do exposto conclui-se que, em termos de escritura, os tabeliães podem lavrá-las constando a declaração de união estável de forma autônoma, como também, no caso de escritura de inventário, quando respeitado os requisitos, no caso da última. E, não havendo vedação legal ou normativa no sentido de que o Tabelião de Notas faça constar na escritura a possibilidade de acréscimo do patronímico do companheiro, recomenda-se que qualificado profissional, que atua na condição de assessor jurídico das partes, na consecução do ato notarial, orientado pelos princípios e regras de direito, pela prudência e pelo acautelamento10, esclareça as partes sobre a possibilidade de adoção de sobrenome comum, e assim faça constar no ato notarial, caso desejado.
Embora a união estável não conste do rol dos atos registrados no Registro Civil das Pessoas Naturais, nos termos do artigo 29 da Lei de Registros Públicos11, a mesma lei prevê que “No Cartório do 1º Ofício ou da 1ª subdivisão judiciária, em cada comarca, haverá outro livro para a inscrição dos demais atos relativos ao estado civil, designado sob letra “E” (paragrafo único – art. 33). Assim, a união estável, seja ela reconhecida por sentença declaratória ou declarada em escritura pública ingressará no Registro Civil das Pessoas Naturais através do registro no Livro “E” – nesse sentido, a título de exemplos, itens 113 a 116, do capítulo XVII das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo; artigo 324, seção 12, capítulo 02, do Código de Normas da Corregedoria-Geral da Justiça do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná; artigo 720 da Consolidação Normativa da Corregedoria-Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro.
Reconhecendo o mérito das normas, como as referidas no parágrafo anterior, os mestres Mario de Carvalho Camargo Neto e Marcelo Salaroli de Oliveira, advogam que “O avanço de tais previsões é extraordinário, pois privilegia a segurança jurídica, a eficácia dos atos e a boa-fé, por meio da publicidade que se outorga no registro, devendo ser incentivada normatização do mesmo teor em outros estados ou até por meio de provimento nacional.”12
De modo a unificar o procedimento, o Conselho Nacional de Justiça, editou o Provimento nº 37, de 7 de julho de 201413, dispondo sobre o registro da união estável, no Livro “E”, por Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais. Tal provimento prevê o registro facultativo da “sentença declaratória de reconhecimento e dissolução, ou extinção, bem como de escritura pública de contrato e distrato envolvendo união estável” (art. 2º).
Portanto, uma vez realizada a escritura pública de união estável, o Oficial de Registro Civil está apto a promover o registro da mesma, afim de publicizar a relação, devendo averbar o acréscimo do patronímico do companheiro, desde que tal medida tenha sido prevista na sentença ou optada na escritura pública, devendo ainda “anotar o registro da união estável nos atos anteriores, com remissões recíprocas, se lançados em seu Registro Civil das Pessoas Naturais, ou comunicá-lo ao Oficial do Registro Civil das Pessoas Naturais em que estiverem os registros primitivos dos companheiros” (art. 6º – Provimento 37 – CNJ).
Não se nega o entendimento, que, até pouco tempo, tinham, alguns Corregedores Permanentes, no sentido de que era necessário procedimento judicial de jurisdição voluntária para alteração de nome em caso da união aqui discutida. Todavia, no Estado de São Paulo, já havia decisão do Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justiça, de que é permitida a alteração sem a necessidade do procedimento judicial – nesse sentido remeto o leitor à interessantíssima leitura da Apelação Cível: 9000001-04.2013.8.26.0541 – CSMSP, data de Julgamento 18/03/2014, DJ: 20/05/2014 de relatoria do Nobre Desembargador HAMILTON ELLIOT AKEL, Corregedor Geral da Justiça do Estado de São Paulo14. Com o advento do Provimento nº 37 do CNJ, a questão restou pacificada.
Embora o provimento, supra referido, não trate especificamente da questão atinente ao nome, é cediço que a alteração do nome não pode ser realizada por qualquer forma, dependendo por óbvio de requisitos específicos para que ocorra. O artigo 57 da Lei de Registros Públicos, com redação dada pela Lei nº 12.100, de 2009, estabelece que “A alteração posterior de nome, somente por exceção e motivadamente, após audiência do Ministério Público, será permitida por sentença do juiz a que estiver sujeito o registro, arquivando-se o mandado e publicando-se a alteração pela imprensa, ressalvada a hipótese do art. 110 desta Lei”. Por sua vez, o § 2º do artigo considerado (art. 110) prevê que “A mulher solteira, desquitada ou viúva, que viva com homem solteiro, desquitado ou viúvo, excepcionalmente e havendo motivo ponderável, poderá requerer ao juiz competente que, no registro de nascimento, seja averbado o patronímico de seu companheiro, sem prejuízo dos apelidos próprios, de família, desde que haja impedimento legal para o casamento, decorrente do estado civil de qualquer das partes ou de ambas”. A lei faz referência a relação de concubinato, mas na realidade trata-se do caso de união estável em que uma das partes é separada. Sobre o tema a Nobre Ministra NANCY ANDRIGHI, no Recurso Especial n. 1.206.656-GO da 3ª Turma do Superior Tribunal de Justiça, que permitiu a alteração de assento registral de nascimento para a inclusão do patronímico do companheiro na constância de uma união estável, relatou que “…o artigo 57, trata, na verdade, de adoção de patronímico em relações concubinárias, em período anterior à possibilidade de divórcio, focando-se, portanto nas relações familiares à margem da lei, que não podiam ser regularizadas ante a indissolubilidade do vinculo conjugal, então existente. Por óbvio esse anacrônico artigo de lei não se presta a balizar os pedidos de adoção de sobrenome dentro de uma união estável, situação completamente distinta daquela para a qual foi destinada a referida norma. Assim, à mingua de regulamentação específica, solve-se a questão pela aplicação analógica das disposições específicas do Código Civil, relativas à adoção de sobrenome dentro do casamento…”.15 Ressalta-se apenas, como bem manifestou o Nobre Desembargador HAMILTON ELLIOT AKEL, em decisão alhures citada, que “a única ressalva que se faz, e isso em atenção às peculiaridades da união estável, é que seja feita prova documental da relação, por instrumento público, e nela haja anuência do companheiro que terá o nome adotado…”.16
Não se pode olvidar que determinadas Corregedorias – Gerais da Justiça, autorizam o assento de contrato particular de união estável, como ocorre, a título de exemplo, no Estado do Paraná (art. 332, seção 12, capítulo 02, do Código de Normas da Corregedoria-Geral da Justiça).
Só a título de comentário, ainda em relação aos reflexos do instituto no Registro Civil das Pessoas Naturais, no Estado de São Paulo consta da recente alteração das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, resultado do Provimento 8/2014 CG, como elemento do assento de óbito a informação se o falecido vivia em união estável, e o nome da companheira (item 94, letra “d” – Capítulo XVII).
O Capítulo XX das Normas de Serviços Extrajudiciais da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo possibilita o registro, no Registro de Imóveis, “das escrituras públicas que regulem regime de bens dos companheiros na união estável” (item 11, letra “a”, número 11) no Livro 3 (Registro Auxiliar).
O Livro nº 3 – Registro Auxiliar – é aquele destinado ao registro dos atos que, sendo atribuídos ao Registro de Imóveis por disposição legal, não digam respeito diretamente a imóvel matriculado (Art. 177 – Lei de Registros Públicos).
Já a Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Paraná, prevê em seu Código de Normas – Foro Extrajudicial, no artigo 567, que “Com a averbação do casamento ou da união estável, assim declarada pelos conviventes ou juridicamente reconhecida, na matrícula, far-se-á a anotação no indicador pessoal”.
Como bem esclarecido, o provimento dispõe sobre o registro de união estável no âmbito do Registro Civil das Pessoas Naturais, mas apesar disso, o artigo 5º traz uma importante premissa: “O registro de união estável decorrente de escritura pública de reconhecimento ou extinção produzirá efeitos patrimoniais entre os companheiros, não prejudicando terceiros que não tiverem participado da escritura pública”.
Logo fica nítida a existência de um caráter patrimonial na relação. O Oficial de Registro de Imóveis deve estar atento ao tema, haja vista a diferença de normatização em relação aos diversos Estados da Federação. Um dos princípios base do Registro de Imóveis trata-se do PRINCÍPIO DA PUBLICIDADE, que traduz a ideia de que os atos constantes do Registro de Imóveis são públicos, uma vez que o registro é público. Logo as informações depositadas na Serventia podem ser obtidas por qualquer pessoa, sem que para isso o usuário decline o motivo ou o interesse do pedido (art. 17 – Lei 6.015/73).
O mestre Walter Ceneviva ensina que “Outra das funções do registro é conservar livros, papéis, e documentos, permanentemente. É serviço de repositório documental da propriedade imobiliária, incumbindo ao serventuário adotar o melhor sistema, que facilite busca para fornecimento de certidões e informações, caracterizando a publicidade, incluída no rol das principais atribuições do registro”17.
O Oficial só pode (deve) se recusar a dar a informação requerida, se estiver “legalmente” proibida a publicização (ordem judicial, por exemplo); significa que a não publicidade é exceção no sistema.
A publicidade é corolário da segurança jurídica, e no espaço imobiliário é garantidora de oponibilidade erga omnes. Quando a união estável ingressa no Registro de Imóveis ela transmite uma garantia maior da publicidade perante terceiros, haja vista o caráter público do registro.
O item 85, do Capítulo XX das Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo, estabelece que “As escrituras antenupciais e as escrituras públicas que regulem regime de bens na união estável serão registradas no Registro de Imóveis da comarca em que os cônjuges ou companheiros têm ou tiverem seu último domicílio sem prejuízo de sua averbação obrigatória no lugar da situação dos imóveis de propriedade ou dos que forem sendo adquiridos” (grifei).
Escrevendo com propriedade sobre o tema, a sábia jurista Maria Berenice Dias, advoga que “se é determinado o registro do pacto antenupcial (CC 1.657), cuja averbação se dá no Registro de Imóveis (LRP 167 II), imperativo reconhecer que o contrato de convivência, que traz disposições sobre bens imóveis, também deve ser averbado, para gerar efeitos publicísticos. De qualquer modo, nada impede que a união – registrada ou não no Registro Civil – seja levada à averbação na serventia imobiliária. É que a união se trata de circunstância que, de qualquer modo, tem influência no registro ou nas pessoas nele interessadas (LRP 167 II 5). Afinal, é preciso preservar a fé pública de que gozam os registros imobiliários, bem como a boa-fé dos terceiros que precisam saber da existência da união”.18
O registro da união estável, bem como a salutar averbação, no Registro de Imóveis é demais pertinente, haja vista o elevado número de pessoas que vivem em união estável, e que evidentemente operam relações que envolvem direitos reais. Assim, o registro do instituto, observados as adequações sociais, está em nítida consonância com o artigo 172 da Lei nº 6.015 de 31 de dezembro de 1973, que estabelece que “No Registro de Imóveis serão feitos, nos termos desta Lei, o registro e a averbação dos títulos ou atos constitutivos, declaratórios, translativos e extintos de direitos reais sobre imóveis reconhecidos em lei, "inter vivos" ou "mortis causa" quer para sua constituição, transferência e extinção, quer para sua validade em relação a terceiros, quer para a sua disponibilidade”. Diante de todo exposto fica claro que a união estável é matéria que requer a apreciação tanto do Notário, como do Registrador, uma vez que o instituto, como objeto de trabalho, está presente, nas mais diversas especialidades de Serventias, haja vista o grande número de relações do tipo, presentes na sociedade contemporânea.
1 Gênesis – Capítulo 2, versículo 18 – Bíblia de Estudo de Genebra – Editora Cultura Cristã, 2009 – 2ª Edição: Revisada e Ampliada.
3 Curso de Direito Civil – Direito das Famílias – Vol. 6 – 4ª Ed. 2012. Editora Juspodivm. Farias, Cristiano Chaves de; Rosenvald, Nelson, p.39. 4 Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm. Acesso em: 18 de ago. 2014.
6 CGJSP – PROCESSO: 144.552/2013 CGJSP – localidade: São Paulo. Data julgamento: 06/03/2014 Data DJ: 19/03/2014 – Relator: Elliot Akel. Disponível em: http://www.kollemata.com.br/kollemata/integra.php?id=25456. Acesso em: 18 de ago. 2014.
7 Colégio Notarial do Brasil – Seção São Paulo – Atos Notariais – Declaração de União Estável. Disponível em: http://www.cnbsp.org.br/AtosNotariais.aspx?AtoID=5. Acesso em: 18 de ago. 2014.
8 CNJ – Conselho Nacional de Justiça – Resolução nº 35, de 24 de abril de 2007. Disciplina a aplicação da Lei nº 11.441107 pelos serviços notariais e de registro. Disponível em: http://www.cnj.jus.br/images/stories/docs_cnj/resolucao/rescnj_35.pdf. Acesso em: 18 de ago. 2014.
10 Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo – Cartórios Extrajudiciais – Tomo II – Capítulo XIV, Item 1.1.
12 Registro civil das pessoas naturais: habilitação e registro de casamento, registro de óbito e livro “E”, volume 2 / Mario de Carvalho Camargo Neto, Marcelo Salaroli de Oliveira. – São Paulo: Saraiva, 2014. – (Coleção cartórios / coordenador Christiano Cassettari), p. 169. 13 CNJ – Conselho Nacional de Justiça – Provimento nº 37, de 7 de julho de 2014. Dispõe sobre o registro de união estável, no Livro "E", por Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais. Disponível em: http://www.cnj.jus.br/images/stories/docs_corregedoria/provimentos/provimento_37.pdf. Acesso em: 17 de ago. 2014.
14 CSMSP – APELAÇÃO CÍVEL: 9000001-04.2013.8.26.0541 – localidade: Santa Fé do Sul. Data de julgamento: 18/03/2014. Data DJ: 20/05/2014. Relator: Elliot Akel. Disponível em: http://www.kollemata.com.br/kollemata/integra.php?id=25697. Acesso em: 19 de ago. 2014.
15 STJ – Superior Tribunal de Justiça – Recurso Especial n. 1.206.656-GO – 3ª Turma. Números Origem: 16904818 2070153867 207039318, PAUTA: 16/0212 JULGADO: 16/0212 – Relatora Exma. Sra. Minstra NACY ANDRIGHI. Disponível em: https://ww2.stj.jus.br/processo/pesquisa/?termo=2010%2F0141558-3&aplicacao=processos.ea&tipoPesquisa=tipoPesquisaGenerica&chkordem=DESC&chkMorto=MORTO Acesso em: 17 de ago. 2014. 16 CSMSP – APELAÇÃO CÍVEL: 9000001-04.2013.8.26.0541 – localidade: Santa Fé do Sul. Data de julgamento: 18/03/2014. Data DJ: 20/05/2014. Relator: Elliot Akel. Disponível em: http://www.kollemata.com.br/kollemata/integra.php?id=25697. Acesso em: 19 de ago. 2014.
18 Registro da União Estável. Maria Berenice Dias – Disponível em: http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI204366,51045-Registro+da+uniao+estavel . Acesso em: 19 de ago. 2014. Bibliografia:
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson, Curso de Direito Civil – Direito das Famílias – Vol. 6 – 4ª Ed. Editora Juspodivm. 2012.
DIAS, Maria Berenice. Registro da União Estável. – Disponível em: http://www.migalhas.com.br/dePeso/16,MI204366,51045-Registro+da+uniao+estavel Acesso em: 19 de ago. 2014.
CGJSP – PROCESSO: 144.552/2013 CGJSP – localidade: São Paulo. Data julgamento: 06/03/2014 Data DJ: 19/03/2014 – Relator: Elliot Akel. Disponível em: http://www.kollemata.com.br/kollemata/integra.php?id=25456. Acesso em: 18 de ago. 2014.
CSMSP – APELAÇÃO CÍVEL: 9000001-04.2013.8.26.0541 – localidade: Santa Fé do Sul. Data de julgamento: 18/03/2014. Data DJ: 20/05/2014. Relator: Elliot Akel.
Colégio Notarial do Brasil – Seção São Paulo – Atos Notariais – Declaração de União Estável. Disponível em: http://www.cnbsp.org.br/AtosNotariais.aspx?AtoID=5. Acesso em: 18 de ago. 2014.
Normas de Serviço da Corregedoria Geral da Justiça do Estado de São Paulo – Cartórios Extrajudiciais – Tomo II. Código de Normas da Corregedoria-Geral da Justiça do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná.
STJ – Superior Tribunal de Justiça – Recurso Especial n. 1.206.656-GO – 3ª Turma. Números Origem: 16904818 2070153867 207039318, PAUTA: 16/0212 JULGADO: 16/0212 – Relatora Exma. Sra. Ministra NACY ANDRIGHI. CNJ – Conselho Nacional de Justiça – Provimento nº 37, de 7 de julho de 2014. Dispõe sobre o registro de união estável, no Livro "E", por Oficial de Registro Civil das Pessoas Naturais. CNJ – Conselho Nacional de Justiça – Resolução nº 35, de 24 de abril de 2007. Disciplina a aplicação da Lei nº 11.441107 pelos serviços notariais e de registro. Disponível em: http://www.cnj.jus.br/images/stories/docs_cnj/resolucao/rescnj_35.pdf. Acesso em: 18 de ago. 2014.
Marcia	1 de setembro de 2014
Responder	Dr, participei da assinatura de venda de um imóvel de um casal em 2010 que convivia em união estável (não reconhecida judicialmente ou por escritura, na verdade desconfiei do fato que não foi confirmado pelo casal) e para preservação dos direitos da compradora (minha cliente) fiz a convivente assinar o contrato particular de venda como ANUENTE E TESTEMUNHA, sendo que a Escritura Pública ela assinou como TESTEMUNHA. Fiquei sabendo logo depois que o casal havia requerido o reconhecimento e dissolução da união, com a partilha do bem…sei que ela recebeu o pagamento de sua meação. O correto não seria ela constar como VENDEDORA tb ou como ANUENTE (e não como testemunha) na escritura??? Pergunto isso pq estou preocupada com a descoberta de uma dívida da convivente/vendedora (posterior a venda do imóvel), um terceiro poderia obter a nulidade da venda? (apesar de que a demanda e execução foram somente ajuizadas em 2012 e a venda e registro se deu em 2010). O fato dela ter constado como “testemunha” pode gerar anulação (não houve registro imob. em nome dela, o que poderia ser alegado como má fé perante 3ºs, falta de publicidade ou sua correta qualificação)? Sei que os divorciados podem vender assinando cada qual mesmo sem que a partilha tenha sido averbada…neste caso caberia o mesmo entendimento?Obrigada.
Responder	Ainda sobre o caso acima, me parece que o registro imobiliário, civil é facultativo, é isso mesmo??? O contrato particular foi assinado, porém, sem reconhecimento de firma…Em sua opinião haveria algo a se fazer a fim de melhor regularizar a questão e assim dar uma maior segurança à compradora que eventualmente não fora dada na época (2010)?As uniões reconhecidas por sentença há 5 anos atrás por exemplo, tb só serão averbadas facultativamente pelo requerente?Mais uma vez obrigada.
FRANK WENDEL CHOSSANI	1 de setembro de 2014
Responder	Prezada Márcia – obrigado pela pergunta.A solução adequada, ao meu singelo ponto de vista, diante do caso narrado, é a seguinte:Na lavratura da escritura, o ideal seria que a convivente comparecesse na condição de VENDEDORA (caso, evidentemente, o imóvel tenha sido adquirido na constância da união estável – regra geral – art. 1.725 CC), ou ainda na qualidade de ANUENTE, se adquirido antes da união estável.O detalhe é que o Tabelião de Notas, embora empregue (e empregou) toda a sua diligência na lavratura do ato, não possui, ainda, meios efetivos para saber da existência da relação (união estável).Se registrada a união estável no Registro Civil das Pessoas Naturais (registro esse que é facultativo – art. 1º – Prov. 37 – CNJ), as anotações nos atos anteriores são obrigatórias.O registro da união no Registro de Imóveis (LIVRO nº 3) também é facultativo, e se ocorrer, haverá a averbação no lugar da situação do imóvel (item 85 – cap. XX – NSCGJ/SP).Por outro lado, se não há o registro, nem as respectivas anotações, e averbações, e se as partes não declararam, não há como o Tabelião conhecer o fato, razão pela qual, no caso concreto, não constou a união estável na escritura, e nem poderia, ante o seu desconhecimento.Para todos os efeitos, o imóvel pertencia só a ELE, quando da lavratura da escritura de venda e compra. Só a título de argumento: se ELA, na ocasião (escritura) não “impugnou” o ato, caso o faça em momento posterior, estará configurado o “venire contra factum proprium”, ferindo assim o artigo 422 do CC, que dispõe que “os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, os princípios de probidade e boa-fé”.No caso não há que se falar em partilha decorrente da dissolução da união estável, pelo menos não no que toca ao imóvel em apreço (porque, como visto, o imóvel pertencia só a ELE). Mas, ainda a título de argumento, se o bem fosse considerado de propriedade de ambos, o mesmo foi vendido em momento anterior a dissolução da união, e não houve impugnação da companheira sobre isso – ao que parece. É cediço que, na maioria das vezes, as partes realizam a dissolução da união através do Judiciário, visando justamente a partilha dos bens. Mas, pode acontecer (embora não seja comum) que a dissolução judicial ocorra sem a partilha de bens naquele momento, de modo que os bens continuaram a pertencer a ambos, na situação de condôminos. Assim as partes até poderiam futuramente transmitir o imóvel em condomínio, mas é essencial que conste da matricula o fato da existência e dissolução da união estável, para que seja preservado o principio da continuidade. Quanto a existência da dívida da convivente, o imóvel não poderia ser atacado pela mesma, pelo já exposto.Os direitos da compradora (sua cliente) restarão integralmente preservados. Perdoe-me por não ter conseguido ser mais conciso.Deus te abençoe.
Responder	Como ser sucinto diante de verdadeira aula de direito? O assunto foi tratado com maestria…Muito Obrigada mais uma vez por ser uma pessoa generosa, altruísta, que divide seus sábios conhecimentos (certamente fruto de anos de estudo, aprimoramento e sacrifício).Vale ressaltar quanto ao caso em questão que os “vendedores” se apresentaram como namorados e minha intuição fez com que eu além de pesquisar certidões em nome da convivente, de alguma forma coletasse a sua assinatura no contrato e escritura a fim de comprovar a sua concordância e conhecimento de todo o conteúdo do negócio imobiliário e assim evitar alegação de desconhecimento futuro. A dívida posterior à venda (tanto a demanda qto a execução) tb não poderiam recair sobre o bem, pois não existiam à época da venda, portanto não há tb que se falar em fraudes, além de tudo pelo Doutor já elucidado.Eu é que agradeço a resposta e que Deus lhe abençoe grandiosamente e em dobro!
Surie	10 de outubro de 2014
Responder	Boa Noite, Por gentileza qual tem sido entendimento dos cartórios em relação ao artigo 1790 do CC e demais legislação pertinente, CF 226, etc, a companheira concorre com outros parentes suscetíveis em caso de partilha? Fiz um arrolamento judicial em 2009 e o juiz deu a totalidade da herança à companheira, mesmo existindo irmãos.Como está atualmente a questão, continua não sendo pacífica ou há uma nova determinação majoritária?
Cecilia	22 de agosto de 2016
Responder	Caro Frank,Contraímos núpcias comunhão parcial de bens, gozamos de excelente saúde e ao longo do relacionamento entendemos uma melhor cobertura patrimonial e orientados e auxiliado por advogado (solicitamos uma solução com baixo custo, pois a doação seria cara e não daria a cobertura total que gostaríamos) seguimos a sugestão do advogado que seria de fazermos: 1o)divórcio consensual, 2o)escritura pública de pacto antenupcial e 3o)novo casamento com regime de comunhão universal de bens. E disse que tudo poderia ser encaminhado em curto prazo. Porém ao passarmos pelo 1o e 2o passos fomos marcar o casamento e o cartório apresentou o artigo 1523 do CC-10406, dizendo que deveríamos aguardar 10 meses para marcar o novo casamento. Percebemos o lapso do advogado e o mesmo não nos deu nenhuma cobertura do serviço não prestado no prazo desejado e simplesmente nos disse que vale a escritura pública do pacto antenupcial caso ocorra óbito de um dos cônjuges. Pesquisei e vi que, mesmo com o pacto antenupcial sem o seguido casamento, o pacto torna-se “inútil” e mesmo após o casamento, nos valendo de terceiros, há que se fazer os registros do pacto nos respectivos cartórios de imóveis, o então advogado mais uma vez comete lapso e nos informa que estamos amparados pelo pacto antenupcial. PORTANTO venho através dessa mensagem perguntar se um caminho para aguardarmos o prazo até abril/17 não seria fazermos a certidão de união estável.
Frank Wendel Chossani	26 de agosto de 2016
Responder	Prezada Cecília – boa tarde!Ao que parece (corrija, se estiver equivocado) o oficial, considerando o objetivo pretendido, indicou a necessidade de aguardar o prazo de 10 meses, com base no inciso II, do artigo 1.523 do Código Civil (Lei 10.406/02). Não significa que o casamento não possa ocorrer dentro desse período – mas caso ocorra, a regra é de que seja regido pelo regime da separação obrigatória – o que, evidentemente, contraria a pretensão da amiga, a saber: contrair casamento pelo regime da comunhão universal de bens. Se de fato, a orientação para aguardar o prazo (10 meses), foi com base no inciso II do art. 1.523 do Código Civil, é importante mencionar, que tal situação pode ser afastada, a depender da situação. Olha só: o inciso por mim referido (inciso II) trata de uma causa imposta somente à mulher, e visa evitar dúvida sobre a paternidade (confusão de sangue) – é o que se chama na área jurídica de “turbatio sanguinis”. Não conheço as peculiaridades da situação, mas caso haja prova de inexistência de gravidez durante o prazo, é possível que o casamento ocorra, considerando outras condições, pelo regime da comunhão universal de bens – para isso é necessário apresentar atestado médico informando a inexistência da gravidez. Importante notar ainda, que como se trata de casamento com o “ex”, a razão de ser da causa suspensiva constante no inciso II, estaria superada – de modo que, não é exagero dispensar até mesmo o atestado. É preciso da mesma forma declaração de que houve partilha de bens ou de que não havia bens a partilhar. O parágrafo único do art. 1523 prega que é permito aos nubentes solicitar ao juiz que não se aplique a causa suspensiva prevista no inciso II, se provado o nascimento de filho, ou inexistência de gravidez, na fluência do prazo. É claro que uma escritura de união estável, é apta a colaborar como prova, mas se o desejo é pelo casamento, talvez seja possível de imediato. Sugiro uma conversa detalhada com o oficial. Obrigado pela pergunta. Deus te abençoe!
DIVISÃO AMIGÁVEL X PERMUTA DE FRAÇÕES IDEAISNotarialAtribuições do inventarianteNotarial

References: artigo 1
 artigo 7
 artigo 29
 artigo 324
 artigo 720
 artigo 57
 artigo 57
 artigo 567
 artigo 5
 artigo 172
 artigo 422
 artigo 1790
 artigo 1523
 artigo 1