Source: https://www.eporady24.pl/odsetki_od_kredytu_jako_koszty_uzyskania_przychodow,pytania,15,86,4169.html
Timestamp: 2019-09-22 05:35:38+00:00

Document:
Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 13.06.2011
Nie jest to oczywiste, ale w chwili obecnej większość organów podatkowych uważa, że nie ma takiej możliwości.
Do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) „w okresie od dnia 1 stycznia 2007 r. do dnia 31 grudnia 2008 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a–c podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i płatny jest w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie”.
Podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku, a podstawą tą jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19 a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Jak wynika z art. 22 ust. 6c – „koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania”.
Zdaniem organów podatkowych „należy stwierdzić, iż w świetle art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, do kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży przedmiotowej nieruchomości można zaliczyć: cenę nabycia tej nieruchomości określoną w akcie notarialnym, koszty związane z aktem notarialnym oraz wydatki udokumentowane fakturami VAT poniesione na zakup materiałów budowlanych na wykończenie domu.
Nie stanowią natomiast kosztu uzyskania przychodu wydatki poniesione na spłatę kredytu zaciągniętego na "sfinansowanie zakupu nieruchomości oraz jego wykończenie”.
Zgodnie bowiem z art. 23 ust. 1 pkt 8 ustawy nie uznaje się za koszty uzyskania przychodów wydatków na:
Podobnie nie może zostać zaliczona do kosztów uzyskania przychodów spłata odsetek od kredytu, dodatkowa prowizja za wcześniejszą spłatę kredytu, ubezpieczenie kredytu, opłata dodatkowa za zaciągnięcie kredytu, prowizja za uruchomienie kredytu. Nie sposób bowiem traktować tych wydatków jako nakłady na przedmiotowy lokal mieszkalny w rozumieniu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Koszty związane z kredytem, zaciągniętym na wykończenie nabytego domu mieszkalnego, są wydatkami związanymi z pozyskaniem środków pieniężnych na nabycie nieruchomości oraz na jej wykończenie, nie stanowią więc kosztów odpłatnego zbycia nieruchomości.
Reasumując – przenosząc stan faktyczny na grunt powołanych w niniejszej interpretacji indywidualnej przepisów, uznać należy, że do kosztów uzyskania przychodu może Pan zaliczyć wydatki poniesione na zakup nieruchomości oraz wydatki związane z dokonaniem tej czynności w formie aktu notarialnego, jak również wydatki udokumentowane fakturami VAT poniesione na zakup materiałów budowlanych na wykończenie domu. Natomiast brak jest podstaw do uznania za koszt uzyskania przychodu wydatków poniesionych na spłatę kredytu, odsetek od kredytu, prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu, ubezpieczenia kredytu, opłaty dodatkowej za zaciągnięcie kredytu, prowizji za uruchomienie kredytu, gdyż koszty te nie mieszczą się w dyspozycji art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (tak pismo z dnia 01.04.2010 r., Izba Skarbowa w Bydgoszczy, sygn. akt ITPB1/415-32/10/AD).
Wpisz wynik równania (liczba): III - 0 =

References: art. 10
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 23
 art. 22
 art. 22