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Timestamp: 2018-03-19 20:00:20+00:00

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Bekanntmachung Planentwurf 2. Ändeurng FNP
Öffentliche Auslegung des Planentwurfes der 2. Änderung des Flächennutzungsplans Nr. 2 der Gemeinde Rehfelde („Rehfelde - Bahnstraße“)
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Rehfelde hat in der Sitzung am 18.07.2017 den Entwurf der 2. Änderung des Flächennutzungsplans Nr. 2 „Rehfelde – Bahnstraße“ mit Entwurfs­begründung und Umweltbericht gebilligt und zur Auslegung bestimmt.
Der Geltungsbereich der 2. Änderung befindet sich zwischen der Ernst-Thälmann-Straße im Norden und den Bahnflächen im Süden sowie ab ca. 40 m vor der Straße Am Stellwerk im Westen bis zur Lindenstraße im Osten. Die nachstehende Planskizze (nicht maßstabsgerechten) stellt den Geltungsbereich der 2. Änderung des Flächennutzungsplans dar.
Mit der 2. Änderung soll das im Flächennutzungsplan von 2012 dargestellte Mischgebiet gemäß § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in eine gemischte Baufläche gemäß § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO geändert werden. Die Änderung erfolgt im Parallelverfahren zum in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr. 12 „Nahversorgung und Wohnen im Zentrum Rehfelde“. Das im Bebauungsplan beab­sich­tig­te Sondergebiet „Großflächiger Einzelhandel“ gemäß § 11 BauNVO kann bislang nicht aus den Darstellungen des Flächen­nutzungs­plans von 2012 entwickelt werden. Nach Änderung der Darstellung in „gemischte Bauflächen“ ist der Bebauungsplan aus den Darstellungen des Flächen­nutzungs­plans entwickelbar.
Der Entwurf der 2. Änderung des Flächennutzungsplans Nr. 2 „Rehfelde-Bahnstraße“ wird mit Begründung einschließlich Umweltbericht in der Zeit vom
vom 02.03.2018 bis zum 10.04.2018
im Amt Märkische Schweiz, Außenstelle Rehfelde Raum 11, Elsholzstraße 4, 15345 Rehfelde während der hierfür anberaumten Dienstzeiten:
donnerstags auch 13:00 - 16:00 Uhr
sowie nach telefonischer Vereinbarung, vor- und nachmittags, (Tel.: 033433 / 659-34) für jedermann zur Einsicht und Erörterung öffentlich ausgelegt.
Schriftliche Stellungnahmen sind an die Gemeinde Rehfelde über Amt Märkische Schweiz, Hauptstraße 1, 15377 Buckow (Märkische Schweiz) bis 10.04.2018 (Posteingang) zu senden.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 Baugesetzbuch (BauGB) nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über die 2. Änderung des Flächennutzungsplans unberücksichtigt bleiben können.
Neben dem Entwurf der 2. Änderung des Flächennutzungsplans mit Begründung einschließlich des Umweltberichts können nachfolgend aufge­listete, nach Einschätzung der Gemeindevertretung wesentliche, bereits vorliegende umwelt­bezogene Stellungnahmen und Informationen eingesehen werden.
Umweltbezogene Stellungnahmen und Informationen aus der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zum Flächennutzungsplan und des Bebauungsplans Nr. 12 „Nah­ver­sorgung und Wohnen im Zentrum Rehfelde“ sind zu folgenden Belangen verfügbar:
Schutz vor Verkehrslärm; Immissionsschutz für angrenzende Wohnnutzungen, gesunde Wohnverhältnisse; Schall­schutz gegenüber Bahnbetrieb
Kein Wald vorhanden
Altlasten / Altlastenverdacht nicht registriert, Altlastverdächtige Fläche falsch lokalisiert, keine konkreten Hinweise auf Vorhandensein von Kampfmitteln
Ziele und Grundsätze der Raumordnung (Landesent­wick­lungsplan B-B); Belange des Flugverkehrs nicht berührt
Folgende umweltbezogene Gutachten sind verfügbar:
Verträglichkeitsanalyse für die geplante Ansiedlung eines REWE-Lebensmittelmarkts, Ernst-Thälmann-Straße/ Bahnstraße 3-4, Gemeinde Rehfelde, gemäß § 11 Abs. 3 BauNVO, Stand: 19.06.2017
Vorabbericht Altlasten-/ Baugrundsituation, Stand 08.06.2017
Artenschutz/ Eingriffe in Natur und Landschaft
Faunistische Untersuchungen: Zauneidechse, Brutvögel, Fledermäuse (Quartiere), End­bericht, Stand: 28. 06.2017
Artenschutzfachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 12 „Nahversorgung und Wohnen im Zentrum Rehfelde“, Entwurf, Stand: 04.07.2017
Landschaftsplanerischer Fachbeitrag zum Bebauungsplan Nr. 12 „Nahversorgung und Wohnen im Zentrum Rehfelde“, Stand: 05.07.2017
Untersuchung zur verkehrstechnischen Erschließung für den MIV, Stand: 22.06.2017
Gemäß § 4a Absatz 4 BauGB werden die Bekanntmachung und die oben genannten Unterlagen zusätzlich über die Internetseite des Amtes Märkische Schweiz unter Gemeinden / Rehfelde / Aktuelles über folgenden Link veröffentlicht: http://ww w.amt-maerkische-schweiz.de/cms/front_content.php?idcat=118

References: § 6
 § 1
 § 11
 § 3
 § 11
 § 4