Source: https://tienda.wolterskluwer.es/p/bbb-la-duracion-del-contrato-de-arrendamiento-urbano
Timestamp: 2019-05-26 13:20:24+00:00

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Análisis del régimen de duración, extinción, suspensión y desistimiento de los contratos de arrendamiento urbanos, anteriores y posteriores a la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, tanto en viviendas como en arrendamientos para uso distinto.
Tras diversas visicitudes legislativas, finalmente la publicación del Acuerdo de Convalidación del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler estableció que duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Sin embargo la reforma establece modificaciones respecto al plazo mínimo.
Por ello, no siempre es fácil saber cúal es la duración legal de cada contrato y, en función de eso, conocer cómo puede extinguirse o suspenderse. La duración del contrato de arrendamiento urbano ofrece respuesta a todas estas cuestiones, así como los formularios esenciales en la materia.
Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda preexistentes a la LAU 29/1994
Contratos de arrendamiento asimilados a los de inquilinato
Contratos de arrendamiento de viviendas de protección oficial
Contratos de arrendamiento de vivienda de duración determinada posteriores al 9 de mayo de 1985
Contratos de arrendamiento de vivienda posteriores al 9 mayo de 1985 en que se salvaguardó la prórroga forzosa del Texto Refundido de 1964
Contratos de arrendamiento de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985
Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda desde la LAU 29/1994
Modificación unilateral de la duración del contrato
Desistimiento del arrendatario (art. 11 LAU 1994)
Desistimiento en situación de matrimonio o convivencia de hecho (art. 12 LAU 1994)
Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario (art. 15 LAU 1994)
Supuestos especiales de duración del contrato
Resolución del derecho del arrendador (art. 13 LAU 1994)
Enajenación de la vivienda arrendada (art. 14 LAU 1994)
La duración de los contratos de arrendamiento distintos de los de vivienda
Causas de extinción (art. 28 LAU 1994)
Pérdida de la cosa (art. 28.a)
Ruina (art. 28.b)
Causas de suspensión (art. 26 LAU 1994)
Régimen del desistimiento en el texto refundido de 1964
Régimen del desistimiento en la LAU 29/1994
Desistimiento en arrendamientos para los que no está legalmente previsto
Arrendamientos Urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de alquiler de vivienda por causa de necesidad. Contrario anterior a 9 de mayo de 1985
Arrendamientos urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad. Contrato posterior a 1 de enero de 1.995
Arrendamientos urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por denegación de prórroga legal por ocupación del inquilino de dos o más viviendas en la misma población, no siendo indispensable para atender a sus necesidades. Contrato anterior a 1 de enero de 1.995
Arrendamientos urbanos. Demanda sobre resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio (o vivienda) por cierre del local (o desocupación de la vivienda) sin justa causa durante más de seis meses en el curso de un año. Contrato anterior a 1 de enero de 1.995
Arrendamientos Urbanos. Contestación a demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por causa de necesidad. Contrato anterior a 9 de mayo de 1.985
Notificación del arrendatario manifestando su voluntad de no renovar el contrato
Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia una vez expirado el término
Notificación del arrendatario manifestando su voluntad de desistir del contrato de arrendamiento
Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia en orden a la inaplicabilidad de la tácita reconducción
Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluida la relación arrendaticia excluyendo la tácita reconducción
Notificación del arrendador manifestando su voluntad de dar por concluido el contrato de arrendamiento de local de negocio por expiración del plazo contractual

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