Source: http://www.e-podatnik.pl/artykul/doradca_podatnika/1877/Nieodplatne_zniesienie_wspolwlasnosci_nieruchomosci_nabytej_z_wykorzystaniem_ulgi_podatkowej.html
Timestamp: 2015-03-07 04:21:26+00:00

Document:
e-PODATNIK :: WSZYSTKIE ARTYKU�Y ZA DARMO :: Doradca Podatnika "Nieodp�atne zniesienie wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci nabytej z wykorzystaniem ulgi podatkowej" zamknij to okno
Doradca Podatnika 17/2003
Nieodp�atne zniesienie wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci nabytej z wykorzystaniem ulgi podatkowej
Nieodp�atne zniesienie wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci nabytej z wykorzystaniem ulgi podatkowej Wraz z synem jestem wsp�w�a�cicielem mieszkania, kt�re naby�em w 2001 r. z wykorzystaniem ulgi podatkowej. Chcia�bym znie�� wsp�w�asno�� tego mieszkania i przekaza� je synowi. Czy spowoduje to obowi�zek zwrotu ulgi? Jakie b�d� konsekwencje w podatku dochodowym? Czy zniesienie wsp�w�asno�ci bez obowi�zku sp�at jest obci��one podatkiem od spadk�w i darowizn i podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych? Stosownie do art. 210 Kodeksu cywilnego ka�dy ze wsp�w�a�cicieli mo�e ��da� zniesienia wsp�w�asno�ci. Jednym ze sposob�w zniesienia wsp�w�asno�ci jest przyznanie rzeczy na w�asno�� jednemu ze wsp�w�a�cicieli. BRAK OBOWI�ZKU ZWROTU ULGI PODATKOWEJ Przypomnijmy, �e przepisy umo�liwiaj�ce podatnikom korzystanie z tzw. du�ej ulgi budowlanej zosta�y wykre�lone z ustawy o
podatku dochodowym od os�b fizycznych od 1 stycznia 2002 r., ale podatnicy, kt�rzy nabyli wcze�niej do niej prawo, mog� nadal korzysta� z odlicze�. Dotyczy ich r�wnie� regulacja, okre�laj�ca przyczyny utraty prawa do ulgi i obowi�zek jej zwrotu (art. 6 ustawy nowelizuj�cej z 21 listopada 2001 r. – Dz.U. Nr 134, poz. 1509 ze zm.). Zdarzenia powoduj�ce utrat� prawa do ulgi przewiduje art. 27a ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych (w brzmieniu obowi�zuj�cym do ko�ca 2001 r.), nie wymienia on jednak zniesienia wsp�w�asno�ci mieszkania nabytego z wykorzystaniem ulgi podatkowej. W zwi�zku z tym nale�y uzna�, i� w przedstawionej sytuacji obowi�zek zwrotu ulgi nie istnieje. NIE MA TE� 10-PROC. PODATKU OD ZBYCIA
Nieodp�atne zniesienie wsp�w�asno�ci nie powoduje r�wnie� powstania obowi�zku podatkowego na mocy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. Jest tam bowiem mowa o odp�atnym zbyciu nieruchomo�ci.
CO Z INNYMI PODATKAMI Nieodp�atne zniesienie wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci jest r�wnie� korzystne na gruncie innych podatk�w. Podlega ono wprawdzie ustawie z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn (j.t. Dz.U. z 1997 r. Nr 16, poz. 89 ze zm.), gdy� skutki ekonomiczne takiej czynno�ci s� identyczne jak w przypadku darowizny. Ustawodawca wprowadzi� jednak istotne zwolnienie podatkowe. Zgodnie bowiem z art. 4 ust. 1 pkt 15 ustawy zwalnia si� od podatku nabycie przez osoby zaliczone do I grupy podatkowej w�asno�ci rzeczy lub praw maj�tkowych w drodze nieodp�atnego zniesienia wsp�w�asno�ci. Do I grupy podatkowej zalicza si� m.in. ma��onka, dzieci, rodzic�w. Oznacza to, i� przekazanie synowi nieruchomo�ci w drodze nieodp�atnego zniesienia wsp�w�asno�ci jest zwolnione od podatku od spadk�w i darowizn.
Umowa o zniesienie wsp�w�asno�ci jest obj�ta r�wnie� zakresem ustawy z 9 wrze�nia 2000 r. o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 ze zm.), jednak z zastrze�eniem, i� czynno�� ta podlega podatkowi w cz�ci dotycz�cej sp�at lub dop�at (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f). Tak wi�c czynno�ci prawne skutkuj�ce zniesieniem wsp�w�asno�ci podlegaj� opodatkowaniu podatkiem od czynno�ci cywilnoprawnych, je�eli maj� charakter odp�atny. Odp�atno�� taka powstanie w przypadku zniesienia wsp�w�asno�ci, polegaj�cego na przyznaniu rzeczy jednemu ze wsp�w�a�cicieli, podczas gdy pozostali otrzymaj� r�wnowarto�� swoich udzia��w w pieni�dzu1.
DP RADZI
Nieodp�atne zniesienie wsp�w�asno�ci jest najkorzystniejszym sposobem przekazania synowi nieruchomo�ci. Nie powoduje bowiem powstania obowi�zku podatkowego w podatku dochodowym od os�b fizycznych, w podatku od spadk�w i darowizn oraz w podatku od czynno�ci cywilnoprawnych. Obci��enia te mog�yby natomiast powsta� przy innych formach przeniesienia w�asno�ci, np. przy sprzeda�y – podatek od czynno�ci cywilnoprawnych, podatek dochodowy (z mo�liwo�ci� zwolnienia), przy darowi�nie – podatek od spadk�w i darowizn (z mo�liwo�ci� zwolnienia, jednak przy spe�nieniu kilku warunk�w).
Przemys�aw Wojtasik Autor jest doradc� podatkowym
art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (j.t. Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.); art. 27a ust. 13 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych – w brzmieniu obowi�zuj�cym do 31 grudnia 2001 r.; art. 4 ust. 1 pkt 15 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn (j.t. Dz.U. z 1997 r. Nr 16, poz. 89 ze zm.); art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. f) ustawy z 9 wrze�nia 2000 r. o podatku od czynno�ci cywilnoprawnych (Dz.U. Nr 86, poz. 959 ze zm.).
1 Wi�cej na ten temat M. Derejko-Kotowska, Podatek od czynno�ci cywilnoprawnych przy zniesieniu wsp�w�asno�ci i dziale spadku, „Doradca Podatnika” nr 26/2002, zeszyt Podatki, op�aty, procedury, s. 6.

References: art. 210
 art. 27
 art. 10
 art. 4

art. 10
 art. 27
 art. 4
 art. 1