Source: http://mcaasesores.com/2013/05/
Timestamp: 2017-09-25 06:06:58+00:00

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mayo « 2013 « MCA Asesores
¡Obras sin IVA!
Su empresa ha contratado a una constructora para que rehabilite un inmueble de su propiedad, y ésta le ha emitido una factura sin IVA. ¿Es correcto? ¿No se ha equivocado?
A partir de ahora, los constructores ya no deben repercutir IVA cuando ejecuten este tipo de obras. No obstante, será su empresa, como destinataria de los trabajos, la obligada a autorrepercutirse dicho impuesto.
Vea a continuación por qué el constructor le ha facturado sus trabajos sin IVA, y cómo deberán actuar en este caso tanto él como usted mismo.
La Ley ha cambiado desde el 31 de Octubre de 2012. Ahora las empresas que efectúen obras de construcción o rehabilitación de inmuebles o de urbanización de terrenos ya no deben repercutir IVA por ellas.
No obstante, es preciso que quien contrate las obras sea un empresario (bien el promotor de la obra, bien un contratista o subcontratista que haya subcontratado los trabajos). Si el destinatario de la factura es un particular o una administración pública, el constructor deberá seguir repercutiendo IVA.
RECUERDE que no todas las obras realizadas en un inmueble se consideran rehabilitación. Para ello, se precisa que las obras tengan cierta importancia y cumplan algunos requisitos. Así pues:
No son obras de rehabilitación la simple reforma de los vestuarios de su empresa, en cuyo caso el constructor deberá repercutirle IVA.
Sí pueden tener carácter de rehabilitación las obras que se acometan sobre la estructura de su nave industrial o para ampliar la superficie construída.
Este cambio supone una gran ventaja para el constructor pues, en el caso de que el destinatario de las obras tarde unos meses en pegarle, no tendrá que adelantar a Hacienda el IVA repercutido y no cobrado, por lo que obtendrá un ahorro financiero que hasta ahora no tenía. Además, si finalmente la factura queda impagada, evitará tener que realizar todos los formalismos que exige la ley para recuperar dicho IVA.
Si a raíz de este cambio normativo usted empieza a emitir facturas sin IVA y resulta que acaba soportando un IVA mayor que el que repercute, le interesará acogerse al régimen de devolución mensual de IVA. Así no tendrá que esperar a la última declaración del año para solicitar el IVA que resulte a su favor, pudiendo obtener su devolución de forma mensual.
Con este cambio en la Ley, se produce una Inversión del sujeto pasivo en estas operaciones. Esto quiere decir, que su empresa deberá autorrepercutirse el impuesto, incluyendo en la declaración periódica correspondiente un mayor IVA repercutido y, a la vez un mayor IVA deducible (en la medida en que pueda deducirse el IVA que soporta). Al compensarse estas partidas por tratarse del mismo importe, el efecto final para su empresa será neutro.
En cuanto a la Factura sin IVA, para evitar olvidos, es bueno cerciorarse de que el constructor incluye en la factura una mención parecida a la siguiente: “Operación con inversión del sujeto pasivo en virtud del artículo 84.Uno.2º.f) de la Ley 37/1992 del IVA”.
Os informamos que han salido publicadas en el BOE las dos siguientes resoluciones:
BOE del 9 de abril, la Resolución de 26 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se aprueba el Plan de Contabilidad de pequeñas y medianas entidades sin fines lucrativos.
BOE del 10 de abril, la Resolución de 26 de marzo de 2013, del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas, por la que se aprueba el Plan de Contabilidad de las entidades sin fines lucrativos.
Tenéis a vuestra disposición en MCA ASESORES SL los documentos anteriores y el Contenido Mínimo de la Memoria de las Entidades sin Fines Lucrativos.
¿Está Afectado por los desahucios?
Le resumimos el contenido de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
Esta Ley prevé la suspensión inmediata y por un plazo de dos años de los desahucios de las familias que se encuentren en una situación de especial riesgo de exclusión.
Familias numerosas, las familias monoparentales con dos hijos a cargo, las que tienen un menor de tres años o algún miembro con discapacidad o dependiente, o en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales o, finalmente, las víctimas de violencia de género.
Los ingresos no podrán superar el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Este límite se eleva respecto de unidades familiares en las que algún miembro sea persona con discapacidad o dependiente o que conviva con personas con discapacidad o dependientes.
Es necesario que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.
Que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por ciento de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar, o que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.
Por último, la Ley introduce que en la venta extrajudicial el Notario pueda suspender la misma cuando las partes acrediten que se ha solicitado al órgano judicial competente, en la forma prevista por el artículo 129 de la Ley Hipotecaria, que dicte resolución decretando la improcedencia de dicha venta, por existir cláusulas abusivas en el contrato de préstamo hipotecario, o su continuación sin la aplicación de las cláusulas abusivas.
Aplicación de Sistemas de Gestión de Calidad en la Industria Alimentaria
La legislación aplicable en la industria alimentaria, y la preocupación de esta industria para demostrar su capacidad de ofrecer productos de Calidad, tanto organoléptica, como higiénica y nutricional, conduce a implantar sistemas de gestión que permitan un control exhaustivo de la organización.
En este sentido, la existencia de normas específicas para el sector alimentario, como son la ISO 22000, o bien, referenciales más enfocadas a la distribución en mercados exigentes, como son la BRC y la IFS, constituyen una decisión estratégica tanto a nivel interno, para establecer exigencias propias, como externas, de demostración pública de su compromiso de mejora.
La adopción de un sistema de gestión reconocido internacionalmente, ha de poder responder a las siguientes cuestiones:
Tengo un adecuado sistema de trazabilidad de mis productos?
Dispongo de un sistema de análisis de riesgos completo y acotado a mis necesidades?
Delante de situaciones de crisis alimentarias, tengo un sistema fiable de respuesta?
Gestiono con eficiencia mis recursos humanos y materiales?
Dispongo de una información fiable tanto de mis clientes, como de mis proveedores, para la manipulación o fabricación de los productos alimentarios?

References: artículo 84
 Resolución 
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 artículo 129
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