Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW%202003,%202604
Timestamp: 2020-01-25 16:23:45+00:00

Document:
Rechtsprechung: NJW 2003, 2604 - dejure.org
BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 311/02, VIII ZR 276/02
https://dejure.org/2003,316
BGH, 09.07.2003 - VIII ZR 311/02, VIII ZR 276/02 (https://dejure.org/2003,316)
BGH, Entscheidung vom 09.07.2003 - VIII ZR 311/02, VIII ZR 276/02 (https://dejure.org/2003,316)
BGH, Entscheidung vom 09. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, VIII ZR 276/02 (https://dejure.org/2003,316)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2003,316) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Eigenbedarfskündigung von Wohnraum; Rechtsmissbräuchliche Geltendmachung eines Kündigungsrechts; Zeitliche Befristung der Verpflichtung zum Anbieten frei gewordener Alternativwohnung; Nachvertragliche Treupflichten; Treu und Glauben contra grundrechtlich geschütztes ...
Eigenbedarfskündigung - Anbietpflicht einer freien Wohnung
Eigenbedarfskündigung - Vergleichswohnung und Unwirksamkeit
Mietrecht - Zur sogenannten Anbietpflicht des Vermieters gegenüber einem wegen Eigenbedarfs gekündigten Mieter
Eigenbedarfskündigung - Grenzen der Anbietpflicht
Wichtig für IT-Freiberufler - Kündigung wegen Eigenbedarf
123recht.net (Pressemeldung, 9.7.2003)
Eigenbedarf: Anspruch auf Ersatzwohnung // Bei freier Wohnung im selben Haus muss Vermieter diese anbieten
Mietrecht; Anbietpflicht des Vermieters bei Eigenbedarfskündigung
MDR 2003, 1104
NZM 2003, 682
ZMR 2003, 665
In diesen Fällen löst die Beendigung des Mietverhältnisses aufgrund der besonderen Bedeutung, die der Wohnung als Mittelpunkt der persönlichen Existenz eines Menschen zukommt (…vgl. Senatsurteil vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO), zwar vertragliche Rücksichtnahmepflichten gemäß § 241 Abs. 2 BGB gegenüber dem betroffenen Mieter (…vgl. bereits Senatsurteile vom 9. November 2005 - VIII ZR 339/04, aaO S. 79;… vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, aaO Rn. 9, 14;… ähnlich Staudinger/Rolfs, aaO, § 573 Rn. 135;… MünchKommBGB/Häublein, aaO) aus, die bis zum Vertragsende fortwirken (vgl. Senatsurteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, aaO unter II 2).
Mit der Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 9. Juli 2003 (VIII ZR 311/02, NJW 2003, 2604 = WuM 2003, 463) über die Pflicht des Vermieters, bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine verfügbare Alternativwohnung anzubieten, sei die vorliegende Fallkonstellation nicht zu vergleichen.
Kommt der Vermieter dieser Anbietpflicht nicht nach, so ist die Kündigung wegen Rechtsmissbrauchs unwirksam (Urteil vom 9. Juli 2003 aaO).
Dies hat der Senat in seinem Urteil vom 9. Juli 2003 (aaO unter II 2) in ähnlicher Weise für den Fall einer freiwerdenden Wohnung des Vermieters bei fortbestehendem Eigenbedarf an der gekündigten Wohnung ausgesprochen; für die vorliegende Fallgestaltung kann nichts anderes gelten.
Das Gericht verkenne dabei nicht, dass nach der Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 9. Juli 2003 (NJW 2003, 2604 f.) eine solche Anbietpflicht grundsätzlich nur bis zum Ablauf der Kündigungsfrist bestehe.
Wie auch das Berufungsgericht nicht verkannt hat, muss der wegen Eigenbedarfs gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB berechtigt kündigende Vermieter dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine vergleichbare, im selben Haus oder in derselben Wohnanlage ihm zu diesem Zeitpunkt zur Verfügung stehende Wohnung, die vermietet werden soll, zur Anmietung anbieten (Senatsurteil vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463 - noch zu § 564b Abs. 2 Nr. 2 BGB aF, nunmehr § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB).
a) Nach der Rechtsprechung des Senats hat der wegen Eigenbedarfs berechtigt kündigende Vermieter dem Mieter eine andere, ihm während der Kündigungsfrist zur Verfügung stehende vergleichbare Wohnung zur Anmietung anzubieten, sofern diese sich im selben Haus oder in derselben Wohnanlage befindet und er sie erneut vermieten will; andernfalls ist die ausgesprochene Kündigung rechtsmissbräuchlich und unwirksam (…Senatsurteile vom 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10, NJW 2010, 3775 Rn. 14;… vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 11 f.; vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, NJW 2003, 2604 unter II 2, 3, und VIII ZR 311/02, NJW 2003, 2604 unter II 1, 2).
Denn die Entscheidung des Berufungsgerichts weicht in zulassungsrelevanter Weise von der Rechtsprechung des Senats ab, nach der die Anbietpflicht jedenfalls mit Ablauf der Kündigungsfrist und der damit eintretenden Beendigung des Mietverhältnisses endet (Senatsurteile vom 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, NJW 2003, 2604 unter II 2;… vom 4. Juni 2008 - VIII ZR 292/07, NJW 2009, 1141 Rn. 12 f.;… vom 21. Dezember 2011 - VIII ZR 166/11, WuM 2012, 160 Rn. 24;… vgl. ferner Senatsurteil vom 14. Dezember 2016 - VIII ZR 232/15, NJW 2017, 547 Rn. 55 [zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen]).
Der Beklagte verweist in diesem Zusammenhang auf die Entscheidung des BGH vom 9.7.2003 (WuM 2003, 463 [BGH 09.07.2003 - VIII ZR 311/02] f), mit der der BGH feststellte, dass bei einer Eigenbedarfskündigung eine Anbietpflicht des Vermieters hinsichtlich einer frei gewordenen Alternativwohnung nur bis zum Ende der Kündigungsfrist besteht und nachvertragliche Treuepflichten des Vermieters gegenüber dem Mieter des Inhalts, dass auch nach Beendigung des Mietverhältnisses noch eine Anbietpflicht bestände, nicht anzuerkennen sind.
Anderenfalls ist die Geltendmachung des Kündigungsrechts rechtsmissbräuchlich und damit unwirksam (BGH vom 09.07.2003, VIII ZR 311/02, WUM 2003 463).
Ausnahmsweise ist eine (berechtigte) Eigenbedarfskündigung daher dann rechtsmissbräuchlich, wenn dem Vermieter eine vergleichbare andere Wohnung im selben Anwesen oder in derselben Wohnanlage zur Verfügung steht und er diese dem Mieter nicht anbietet, obwohl er die Wohnung erneut vermieten will (BGH vom 09.07.2003, VIII ZR 276/02;… BGH vom 13.10.2010, VIII ZT 78/10 Rn. 14 nach juris).
Nach ständiger Rechtsprechung des BGH kann eine Kündigung wegen Eigenbedarfs rechtsmissbräuchlich sein, wenn Vermieter es unterlässt, dem Mieter eine andere ihm zur Verfügung stehende freie Wohnung im selben Haus zur Anmietung anzubieten (BGH, Urt. v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 276/02, WuM 2003, 464 f.; Urt. v. 9. Juli 2003 - VIII ZR 311/02, WuM 2003, 463, 464;… Urt. v. 13. Oktober 2010 - VIII ZR 78/10 Rn. 14, WuM 2010, 757).
Zwar ist es ausnahmsweise rechtsmissbräuchlich, wenn der Vermieter eine vermietete Wohnung wegen Eigenbedarfs kündigt und dem Mieter bis zum Ablauf der Kündigungsfrist eine vergleichbare, im selben Haus oder derselben Wohnanlage ihm zur Verfügung stehende Wohnung dem Mieter nicht zur Anmietung anbietet (BGH, Beschluss vom 09.07.2003, VIII ZR 311/02; OLG Düsseldorf, NJW-RR 2010, 228; LG Berlin, Urteil vom 03.02.2009, 65 S 303/08;… Rohr-Schwintowski, aaO, Rz. 877 f.).
LG Berlin, 28.10.2004 - 62 S 219/04
AG Frankfurt/Main, 22.12.2005 - 33 C 3827/05

References: § 241
 § 573
 § 573
 § 564
 § 573
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH