Source: https://warunki-zabudowy.com.pl/warunki-zabudowy-a-wprowadzenie-planu-miejscowego/?shared=email&msg=fail
Timestamp: 2019-01-19 23:37:08+00:00

Document:
Iwo Fisz 08 maja 2013 134 komentarze
W przypadku, gdy dla działki wydano najpierw warunki zabudowy, a potem wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, może zdarzyć się, że decyzja o warunkach zabudowy i plan miejscowy zawierają odmienne postanowienia.
Powyższych regulacji nie stosuje się w sytuacji, wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Decyzja taka “utrwala” prawa inwestora do zrealizowania określonego w niej przedsięwzięcia. Trzeba jednak pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Paweł Maj 21, 2013 o 08:37
Iwo Fisz Maj 22, 2013 o 07:29
Jeśli przyjmiemy, że zgodę wyraża się tylko w m.p.z.p., to nowelizacja art. 7 mocno ograniczy możliwości zabudowy. Poprzednio zawarty obszar do 0,5 ha pozwalał na realizację niewielkich inwestycji, ale przy budowie wiatraków już pojawiały się problemy.
Zwracam też uwagę na nowy przepis art. 22b ust. 3, który stanowi, że m.in. należności i opłaty roczne są niepodatkowymi należnościami budżetowymi o charakterze publicznoprawnym w rozumieniu ustawy o finansach publicznych. Poprzednio przyjmowano cywilnoprawny charakter tych należności i nie jestem przekonany, czy zmiana idzie w dobrym kierunku. W ten sposób nie będzie można np. zwolnić inwestora z tych opłat z drodze umowy przy realizacji dużej inwestycji.
Paweł Maj 22, 2013 o 12:21
kontynując temat znowelizowanej ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych to interpretacja wskazująca na to, iż zabudowa na terenach rolnych I – III klasy jest możliwa dopiero w przypadku uchwalania MPZP jest w pełni uprawniona gdy postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy zostało wszczęte po 26 maja 2013 roku.
Natomiast sytuacja (przynajmniej moim zdaniem) nie jest już tak oczywista gdy postępowanie zostało wszcżęte przed ta datą ( tj. 26 maja) i w tym czasie zgodnie z odpowiednio stosowanym art. 53 ust 4 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu[…] oragan zwrócił się do starosty o wydanie postanowienia w kwestii przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze. Uważam, iż w takim wypadku jeżeli starosta wydałby postanowienie przed 26 maja to byłby zobligowany wydać postanowienie, które zezwalałoby przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze………. moje postępowanie w sprawie wydania warunków zabudowy na gruncie rolnym III klasy jest w toku, i z niecierpliwością czekam na decyzje starosty w tej kwestii(:
Iwo Fisz Maj 23, 2013 o 07:50
Kwestia daty 26 maja 2013 r. jest jeszcze bardziej skomplikowana. Ustawa nowelizacyjna nie przewiduje bowiem żadnych przepisów przejściowych Art. 35 ust. 1 ustawy, będący przepisem przejściowym stanowi, że “Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy niniejszej ustawy”.
Powstaje wątpliwość – czy w przypadku kolejnych nowelizacji ustawy należy odpowiednio stosować art. 35 ustawy czy też może należy stosować przepisy aktualnie obowiązujące.
Problem jeszcze bardziej widać w przypadku opłat rocznych za 2013 r. – ponieważ one już powstały, ale jeszcze nie są wymagalne.
Dominik Lipiec 15, 2013 o 21:47
Iwo Fisz Lipiec 17, 2013 o 07:43
Dominik Lipiec 17, 2013 o 08:21
Mam nadzieję, że jest jakaś “furtka prawna”, która pozwoli na wyłączenie tego gruntu z produkcji rolnej, gdyż odmowa znacznie pokrzyżowałaby moje plany.
Natalia Lipiec 20, 2013 o 20:58
Iwo Fisz Lipiec 22, 2013 o 07:32
Natalia Lipiec 23, 2013 o 14:51
Iwo Fisz Lipiec 24, 2013 o 14:21
Pani Natalio! W tym uzasadnieniu jest pewna nieścisłość. Chodzi o ustawę z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przeznaczenie użytków rolnych powstałych z gleb klas I-III następuje w planie miejscowym, na podstawie decyzji ministra (art. 7 ust. 1 i art. 7 ust. 2 pkt 1 tej ustawy). Kwestia przeznaczenia gruntu jest niezbędna dla wydania warunków zabudowy (art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym).
Art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych wymaga – dla wydania zezwolenia na wyłączenie spod produkcji, aby grunty tam szczegółowo określone były przeznaczone na cele nierolnicze i nieleśne. Zatem w przypadku gleb klas I-III takie przeznaczenie wprowadza się w planie miejscowym.
Natalia Lipiec 24, 2013 o 14:28
Natalia Lipiec 24, 2013 o 14:31
Iwo Fisz Lipiec 24, 2013 o 16:19
Dominik Lipiec 23, 2013 o 15:42
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Lipiec 24, 2013 o 08:04
Panie Dominiku, kluczowa dla możliwości wyłączenia gruntu spod produkcji rolnej jest interpretacja przepisu art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, który stanowi, że “Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2-10, oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie”.
Chodzi o fragment “przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne”. Zgodnie z art. 7 ust. 1 i ust, 2 pkt 1 ustawy, przeznaczenie użytków rolnych wytworzonych z gleb klas I-III wymaga zgody ministra, którą wyraża się w toku uchwalania planu miejscowego. Jeśli zatem grunt wymaga planu miejscowego i zgody ministra, aby przeznaczyć go na cele nierolnicze, to taka zgoda jest niezbędna dla udzielenia zezwolenia na wyłączenie spod produkcji rolnej. Jeśli grunt takiej zgody nie wymaga – np. jest to użytek z glebą klasy IV pochodzenia organicznego, to wydaje się, że przeznaczenie na cele nierolne jest spełnione przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy.
Natalia Lipiec 24, 2013 o 09:16
Panie Iwo,mam jeszcze jedno pytanie, skoro gmina wprowadziła studium to czy jest jakiś termin zobowiązujący do wprowadzenia zagospodarowania przestrzennego, czy to może trwać w nieskończoność? Studium zostało uchwalone w grudniu 2012. Czy gmina cały czas może się usprawiedliwiać brakiem pieniędzy?Rząd przyjął projekt zmian w prawie budowlanym ale to nas nie ratuje, ponieważ nadal potrzebne jest wydanie warunków zabudowy….
Iwo Fisz Lipiec 24, 2013 o 14:16
Pani Natalio, uchwalenie planu miejscowego jest nieobowiązkowe (z nielicznymi wyjątkami), w efekcie zależy więc od woli gminy. Jeśli przepis nie przewiduje obowiązku uchwalenia planu miejscowego (tak jest np. przy parku kulturowym), to nie można “zmusić” gminy do jego uchwalenia.
Natalia Lipiec 24, 2013 o 14:20
Pawel Lipiec 25, 2013 o 19:00
Z góry dziękuję za (p)odpowiedzi i wszelką pomoc.
Iwo Fisz Lipiec 26, 2013 o 08:10
Obecnie, ustawa o ochronie gruntów rolnych przewiduje, że przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne użytków rolnych powstałych na glebach klas I-III – bez określenia ich obszaru – następuje w planie miejscowym. Wyłączenie gruntu spod produkcji rolnej wymaga natomiast, aby grunt był przeznaczony na cele
nierolnicze i nieleśne. Inwestycja o której Pan pisze jest więc obarczona ryzykiem.
Co do nowych warunków zabudowy – art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy wymaga dla wymaga warunków zabudowy braku konieczności przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne albo objęcia terenu zgodą wyrażoną w “starym” planie miejscowym.
Pawel Lipiec 28, 2013 o 12:36
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Lipiec 29, 2013 o 07:37
Ad 1 – zmiana decyzji o warunkach zabudowy wymaga ponownej oceny przesłanek względem nowej inwestycji, więc tą drogą nie można obejść kwestii przeznaczenia gruntów na cele nierolnicze,
Ad 2 – studium nie może być podstawą dla wydawania decyzji administracyjnych; jeśli chodzi o “stare” warunki zabudowy – nie ma jeszcze wypracowanego stanowiska sądów w tym zakresie, ale należy liczyć się z możliwością, że będzie ono negatywne dla inwestorów,
Ad 3 – uważam, że zezwolenie na wyłączenie gruntu spod produkcji rolniczej można wydać osobie niebędącej właścicielem (przez właściciela rozumie się w ustawie również posiadacza samoistnego, zarządcę lub użytkownika, użytkownika wieczystego i dzierżawcę). Proszę zwrócić uwagę, że art. 12 ust. 1 ustawy mówi o “osobie, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji” a nie o “właścicielu”,
Ad 4 – za dużo tu niewiadomych, żeby udzielić pewnej odpowiedzi. Proponuję wystąpić o te WZ (koszt niewielki) i w postępowaniu bronić swoich racji.
Pawel Lipiec 30, 2013 o 23:33
dziekuje za odpowiedzi. Prosze wybaczyc kombinowanie, ale juz taka przekorna natura Polaka. 😉 Po prostu sprawdzam dostepne mozliwosci a niekoniecznie chce naciagac przepisy. Nie mniej jednak jeszcze raz dziekuje za fatyge i zycze powodzenia w dalszym prowadzeniu bloga oraz sukcesow zawodowych. 😉
Gdyby zas u mnie cos sie dzialo, co mogloby wniesc merytorycznego do sprawy to na pewno sie podziele.
Na goraco powiem, ze dzownilem do ministerstwa rozwoju wsi w kontekscie odrolnienia dzialek i otrzymalem odpowiedz, ze minister nie bedzie rozpatrywal indywidualnych wnioskow inwestorow (zgodnie z ustawa), nie bedzie rowniez opiniowal wnioskow i pism od gmin (wojta, burmistrza, prezydenta etc). Bedzie natomiast zajmowal sie wylacznie (konsultowal i opiniowal) miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. I tutaj mala podpowiedz – do gminy nalezy dowolonosc tworzenia mpzp tj. moze byc on stworzony dla jednej, dwoch, pieciu dzialek badz calej gminy (niekoniecznie zapewne bedzie to oplacalne z punktu widzenia ekonomii i czasu). Gmina z kolei odpowiedziala mi (choc bez 100% pewnosci wnoszac po glosie) ze WZ dla rolnika (ktorego gospodarstwo rolne jest mniej wiecej sredniej wielkosci w gminie) na dzialke rolna i zabudowe siedliskowa beda wydawane. Wlasciel jednej z dzialek bedzie to sprawdzal.
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Lipiec 31, 2013 o 07:25
Marcin Lipiec 28, 2013 o 12:38
Mam Pytanie dotyczące MPZP, jeżeli w danej gminie mpzp pochodzi z 1993r i no mocy ustawy ten plan wygasł to czy teraz według obowiązujących przepisów znowelizowanej ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych gmina może wydać WZ dla działki klasy III właśnie na podstawie tych starych już nieważnych MPZP . W gminie nie ma aktualnych mpzp i nie wiadomo kiedy będą zrobione ale działka o którą mi chodzi w starych planach widniała jako budowlana oraz w studium wykonalności z 2000r również widnieje jako budowlana. Według urzędnika z sąsiedniej gminy można wydać taką decyzje o WZ na podstawie wygasłych mpzp gdyż jak uważa, minister już raz wyraził na to zgodę i w nowych planach jak będą kiedyś zrobione a działka również będzie widniała jako budowlana.
Pawel Lipiec 30, 2013 o 23:42
Jezeli sie nie myle to WZ nie sa potrzebne, bo stary mpzp jest wazny – do odniesienia:
– art. 61 ust. 1 pkt 4 – USTAWy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym
Prawda, Panie Iwo? 🙂
Robert Sierpień 7, 2013 o 11:32
Gość Sierpień 11, 2013 o 16:48
Pawel Lipiec 30, 2013 o 23:43
Marcin Sierpień 20, 2013 o 21:47
Właściciel gruntu Klasy IIIB o pow. 1.01ha w 2006 roku dostał warunki zabudowy na powierzchni ,4568 m2 czterech domów jednorodzinnych
,po czym podzielił tą część na cztery działki które sprzedał jako działki z warunkami zabudowy.( argumentując iż warunki zabudowy na daną ziemie,obszar wydaje się raz na zawsze). Obecnie po zmianie ustawy
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Sierpień 27, 2013 o 11:16
Panie Marcinie, zgoda ministra nie może być wydania poza procedurą sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nawiasem mówiąc, w zeszłym tygodniu pojawił się poselski projekt nowelizacji, który ma “odwrócić” skutki zmiany ustawy, która weszła w życie 26 maja 2013 r. Inwestorzy mogą mieć nadzieję, że okres “niedopuszczalności” inwestowania na gruntach I-III nie będzie zbyt długi.
Krzysztof Sierpień 26, 2013 o 13:52
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Sierpień 27, 2013 o 11:17
Monika Wrzesień 5, 2013 o 22:34
Iwo Fisz Wrzesień 6, 2013 o 13:03
Pani Moniko! Jeśli nieruchomość jest objęta m.p.z.p. , to nie wydaje się dla niej warunków zabudowy – kluczowe znaczenie mają ustalenia m.p.z.p. i to, czy pozwala on na realizację zamierzonej przez Państwa inwestycji. W kiedy wprowadzono m.p.z.p.?
Monika Wrzesień 6, 2013 o 21:06
Iwo Fisz Wrzesień 7, 2013 o 18:18
Monika Wrzesień 7, 2013 o 22:27
Przesledzilam nasz akt notarialny poraz kolejny i niestety, jasno z niego wynika ze dla naszej dzialki nie obowiazuja ustalenia m.p.z.p. a w obowiazujacym studium z.p. to teren rolny… Jak juz wczesniej wspominalam sugerowalismy sie w.z. ludzi ktorzy nabyli dzialkie obok naszej z tym samym metrarzem od tych samych ludzi. Uwierzylismy takze sprzedawcom ktorzy zapewniali nas o bez problemowym dalszym rozwoju naszych planow! Zastanawia nas jednak dlaczego pani notariusz nie zawiadomila nas o przeszkodach- ktore moga nas spotkac. Jestem pewna ze, w przeciwnosci do nas- ludzi ktorzy nie koniecznie musza sledzic wszystko co prezydent podpisuje, doskonale wiedziala o istniejacej ustawie. Przepraszam troche sie rozpedzilam;-)
Iwo Fisz Wrzesień 8, 2013 o 12:30
Czy jest jakiś dowód na to, że sprzedawcy Państwa zapewniali o możliwości zabudowy? Kupiliście Państwo nieruchomość ok. miesiąca temu, zatem już pod rządami nowych przepisów – zapewnienia sprzedawców były nierzetelne. Może być to istotne dla ewentualnych roszczeń wobec sprzedawców.
Proszę mieć na uwadze opracowywaną nowelizację, która ma dopuścić zabudowę (na wzór poprzednio obowiązujących przepisów) – miejmy nadzieję, że zostanie ona uchwalona i jak najszybciej wejdzie w życie. Proszę dalej śledzić bloga, będę informował o postępach w tej sprawie.
Monika Wrzesień 8, 2013 o 22:37
Jedynym swiadkiem, zapewnien sprzedawcow o bezproblemowym wybudowaniu sie na naszej nieruchomosci byla Pani notariusz. Choc watpie ze, chcialaby nam pomoc w tej sprawie skoro w dniu zakupu, uczestniczac w rozmowie nie powiedziala nic o istniejacej ustawie.
Opracowywana nowelizacja o ktorej Pan pisze, to dla mie w tej chwili SPELNIENIE MARZEN!!!!
Agnieszka Wrzesień 16, 2013 o 11:47
Elżbieta Wrzesień 16, 2013 o 13:09
Iwo Fisz Wrzesień 16, 2013 o 20:30
Pani Elżbieto, jeśli gmina chce zmienić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to znaczy, że obecnie jakiś plan miejscowy obowiązuje – dla tego terenu nie można wydać warunków zabudowy.
Tomasz Styczeń 29, 2015 o 10:37
Witam, nawiązując do pytania Pani Elżbiety z dn. 16.09.2013 r. czy w przypadku trwającej procedury zmiany planu miejscowego gmina może odmówić wydania wypisu i wyrysu z nadal obowiązującego mpzp argumentując, że planowane zasady zagospodarowania projektowane w nowym planie będą inne niż w obowiązującym?
Iwo Fisz Styczeń 29, 2015 o 11:42
Tomasz Luty 2, 2015 o 13:00
Panie Iwo, nie wiem czy dobrze zrozumiałem Pana odpowiedź. Gmina nie może wydać wypisu z mpzp czy nie może odmówić wydania wypisu z mpzp?
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Luty 2, 2015 o 13:51
Iwo Fisz Wrzesień 18, 2013 o 08:35
Szanowni Państwo, odpowiem zbiorczo na kilka komentarzy, bo dotyczą one tego samego problemu – nowelizacji, która weszła w życie 26 maja 2013 r.
Budowa domu, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, a następnie pozwolenia na budowę. Nowelizacja ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, która weszła w życie 26 maja 2013 r., wprowadziła istotne utrudnienia w inwestycjach na gruntach rolnych klas I-III.
Przeznaczenie gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I-III na cele nierolnicze, to znaczy ustalenie innego niż rolniczy sposobu użytkowania gruntów rolnych,.wymaga zgody ministra właściwego do sprawy rozwoju wsi, której udziela się w drodze decyzji administracyjnej w toku sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Decyzji takiej nie można wydać poza procedurą sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Po uzyskaniu zgody ministra, w treści miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dokonuje się przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze.
Jednym z niezbędnych wymogów dla uzyskania warunków zabudowy jest to, aby teren objęty wnioskiem o wydanie warunków zabudowy nie wymagał uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo był objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które obowiązywały w dniu wejścia w życie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym i utraciły moc na skutek przepisów tej ustawy. Obecnie obowiązujące przepisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych stanowią przeszkodę dla wydania warunków zabudowy. W przypadku, gdy taka zgoda była uprzednio wyrażona – to jest w przypadku “starych” planów miejscowych, to można rozważyć powołanie się na nią w obecnie planowanym procesie inwestycyjnym.
Jeśli zatem zachodzi potrzeba przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, to podstawą inwestycji powinien być miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warto skontaktować się z pracownikami urzędu gminy w tej sprawie i ustalić, czy władze gminy nie byłyby skłonne do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i na jakich warunkach – znam przypadki, gdzie opracowanie planu miejscowego na wniosek osoby planującej inwestycje przebiegało bardzo sprawnie i trwało niewiele dłużej niż przeciętne postępowanie w sprawie warunków zabudowy. Kwestia finansowania sporządzenia miejscowego planu to rzecz zupełnie odrębna, którą zajmę się w osobnych wpisach.
Obecnie trwają też prace nad przywróceniem obszaru gruntów rolnych klas I-III, który nie podlegałby ochronie, jak to miało miejsce przed wejściem w życie nowelizacji – nowelizacja, która zgodnie z jej uzasadnieniem miała usunąć problem wykładni “zwartego obszaru projektowanego”, w rzeczywistości zablokowała znaczną część inwestycji na gruntach klas I-III.
Danuta Wrzesień 22, 2013 o 14:41
W 2009 r. uzyskałam decyzję o warunkach zabudowy na działkę rolną – grunt III klasy. W styczniu br.na podstawie tej decyzji uzyskałam pozwolenie na budowę po wcześniejszym uzyskaniu decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej . Decyzja WZ od początku mnie nie satysfakcjonowała (np. szer. elewacji frontowej garażu dwustanowiskowego 4 m), ale z pewnych względów zdecydowałam się uzyskać na jej podstawie pozwolenie na budowę. Obecnie chciałabym zmienić pozwolenie na budowę, a to wiąże się ze zmianą decyzji o warunkach zabudowy. Czy jest to możliwe? Zaznaczam, że zmiany dotyczyłyby terenu wyłączonego z produkcji rolnej, objętego aktualnym pozwoleniem na budowę.
Iwo Fisz Wrzesień 23, 2013 o 08:08
Pani Danuto! Skoro grunt został już przeznaczony na cele nierolnicze, to ochrona gruntów rolnych nie powinna stać na przeszkodzie dla uzyskania kolejnej decyzji o warunkach zabudowy – oczywiście, o ile spełnione są pozostałe przesłanki dla wydania tej decyzji.
Danuta Wrzesień 23, 2013 o 11:57
Iwo Fisz Wrzesień 23, 2013 o 12:07
Danuta Wrzesień 24, 2013 o 15:45
rodney Październik 21, 2013 o 13:54
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Październik 27, 2013 o 22:19
rodney – ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych ma zastosowanie do gruntów rolnych niezależnie od tego, czy na tej samej nieruchomości istnieje inny budynek. Charakter istniejącej zabudowy może mieć natomiast znaczenie przy ocenianiu czy budowa prowadziłaby do przeznaczenie gruntu na cele nierolnicze.
Natalia Październik 27, 2013 o 20:00
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Październik 27, 2013 o 22:26
Pani Natalio! Istotne znaczenie ma to, jak dalece chce Pani odstąpić od obiektu objętego aktualnym pozwoleniem na budowę – być może wystarczająca jest zmiana pozwolenia na budowę w trybie przepisu art. 36a Prawa budowlanego, bez konieczności uzyskiwania nowej decyzji?
Natalia Listopad 4, 2013 o 10:38
Grzegorz Dziwota Luty 24, 2014 o 22:06
Tomasz Listopad 1, 2013 o 08:28
Witam, Mam do Pana pytanie, posiadam działkę w kw wpisana budowlana, w dokumentach gminy rekreacyjna. Nie podoba mi sie to ze musze placic za tgz “rekracje 10 razy większe podatki od nieruchomosci niz byloby to w przypadku dzialki budowlanej. Z tego co się orientowałem w gminie wygasl plan miejscowy i zdaje sie ze maja obecnie jedynie plan ogolny. Czy jest mozliwosc przekwalifikowania dzialki rekreacyjnej na budowlana? jakie sa na to szanse i prawne aspekty sprawy. W gminie powiedzieli mi wprost ze sie nie zgodza bo maja z tego duzo wieksze przychody. Dla mnie sytuacja absurdalna gdzie gmina chce mnie naciagnac na jak najwieksze podatki, z gory dziekuje za odpowiedz, pozdrawiam
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Listopad 2, 2013 o 18:03
Panie Tomaszu! Ewidencja gruntów i budynków ma charakter wiążący dla organu podatkowego w podatku od nieruchomości. Konieczny byłaby zatem zmiana wpisy w ewidencji gruntów i budynków. Postępowanie w sprawie wprowadzenia zmian do operatu ewidencji gruntów służy celom ewidencyjnym i potwierdza istniejący stan faktyczny. W postępowaniu ewidencyjnym, którego przedmiotem jest wprowadzenie w ewidencji zmian, źródłem danych ewidencyjnych, stanowiących podstawę zmian, mogą być materiały i inne dane określone przepisami § 35 pkt 1-7 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. Nr 38, poz. 454), a w szczególności materiały i informacje zgromadzone w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym (pkt 1), a także dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby, organy i jednostki organizacyjne (pkt 5). Stosownie zaś do przepisu § 46 ust. 2 pkt 2 tego rozporządzenia, podstawę wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów mogą stanowić opracowania geodezyjne i kartograficzne, przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, zawierające wykazy zmian danych ewidencyjnych. Zaliczanie gruntów do poszczególnych użytków gruntowych określa natomiast załącznik nr 6 do powyższego rozporządzenia.
Błażej Styczeń 20, 2014 o 22:10
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Styczeń 21, 2014 o 07:34
Przeznaczenie gruntów klasy IIIa na cele nierolnicze wymaga uchwalenia m.p.z.p. Może Pan za to próbować uzyskać warunki zabudowy dla zabudowy zagrodowej – jej elementem jest zabudowa mieszkaniowa.
Błażej Styczeń 21, 2014 o 11:50
witam ,nie jestem rolnikiem więc z warunków zabudowy siedliskowej chyba nici,czy są jakieś inne możliwości czy raczej pozostaje czekać na cud ze strony rządu??
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Styczeń 24, 2014 o 07:42
Ania Marzec 11, 2014 o 23:45
Basia Kwiecień 8, 2014 o 21:14
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Kwiecień 16, 2014 o 21:47
Krzysztof Kwiecień 30, 2014 o 18:34
Iwo Fisz Maj 1, 2014 o 07:49
Katarzyna Czerwiec 2, 2014 o 17:50
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Czerwiec 2, 2014 o 20:12
knowledge Czerwiec 10, 2014 o 10:31
waldek Listopad 5, 2014 o 21:33
Przymierzam się do kupna działki na którą zostało wydane pozwolenie na budowę 2 domów na które sa projekty a działka obecnie widnieje jako rolna. Czyli przy następnej aktualizacji planu zagospodarowania przestrzennego ma być wpisana jako Budowlana. Czy jako nowy właściciel działki mogę wnioskować o zmianę WZ np na jeden dom.? A a może lepiej poczekać az pozwolenie wygaśnie i zwrócić sie o nowe WZ ?
Czy jeśli już raz zostało wydane pozwolenie na budowę czy mogę mieć pewność ze otrzymam je powtórnie ?
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Listopad 5, 2014 o 22:32
Jeśli jest MPZP, to nie wydaje się WZ. Musi się Pan upewnić czy dla tej działki obowiązuje MPZP. Relacja między wydanymi już WZ a nowym MPZP to kwestia bardziej złożona – to wymaga szczegółowego rozważenia.
Zmiana MPZP może zmienić przeznaczenie nieruchomości i możliwość jej zagospodarowania. Nie można zagwarantować, że w przyszłości będzie możliwa budowa domu, jeśli jest to możliwe obecnie.
Magdalena Grudzień 1, 2014 o 02:47
witam serdecznie, ja również przymierzam się do zakupu działki, znajdującej się na terenie miasta. Działka ma powierzchnię 28 arów, klasa gruntów IIIb, nie jest objęta MPZP ale posiada aktualną WZ na dwa domy z dopuszczalną maksymalną zabudową 11%. W ewidencji gruntów widnieje jako działka rolna (podobny wpis w KW). Właściciel nigdy jej nie odralniał. Wiem, że po wrześniowej nowelizacji ustawy zanim wystąpię o ewentualne PnB muszę przedstawić zaświadczenie o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Kto o takie pozwolenie powinien wystąpić? Czy właściciel sprzedający działkę – przed zakończeniem naszej transakcji, czy ja po zakupie działki jako nowy właściciel. Co będzie dla mnie korzystniejsze?. Czy istnieje niebezpieczenstwo nieotrzymania pozwolenia na wyłączenie części tej działki z produkcji rolnej? Na stronach rady dzielnicy mojego miasta przeczytałam też uchwałę o podjęciu prac zmierzających do stworzenia na tamtym terenie MPZP – i tu pojawia się moja obawa, czy może to oznaczać, że nie otrzymam PnB albo czy istnieje niebezpieczeństwo, że pomimo WZ, która z chwilą przystąpienia gminy do sporządzenia planu wygasa – teren ten pozostanie bez prawa do zabudowy, a “moja” działka będzie tylko rolną?
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Grudzień 1, 2014 o 12:14
Witam! Odpowiedź na Pani pytania wymaga analizy konkretnej decyzji o warunkach zabudowy pod kątem tak szczegółowych kwestii. Nie sposób zrobić to rzetelnie w komentarzach na blogu – zapraszam do kontaktu przez formularz po prawej stronie.
piotr Zadrożny Styczeń 5, 2015 o 08:50
Mam pytanie odnośnie kwestii zmiany ustawy o ochronie gruntów rolnych w dniu 5 września 2014 r. Czy jeżeli miałem wydaną decyzje o warunkach zabudowy na klasie R II na terenie miasta prawomocną w czerwcu 2014 gdzie starostwo uzgodniło pozytywnie tę decyzje w związku z ustawą o ochronie gruntów rolnych, a teraz chcę otrzymać pozwolenie na budowę to czy muszę mieć wyłączony grunt z produkcji rolnej?co za tym idzie opłaty?Prawo nie powinno działać wstecz według mnie.Dziękuję z góry za odpowiedz
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Styczeń 7, 2015 o 08:18
Można bronić poglądu, że tak, choć ustawa weszła w życie niedawno i nie została jeszcze szczegółowo zinterpretowana w orzecznictwie. Ustawę stosuje się obecnie w zakresie wyłączenia z produkcji gruntów rolnych w miastach. Uzyskanie zezwolenia następuje przed pozwoleniem na budowę, a takiego pozwolenia Pan wcześniej (tj. pod rządami starych przepisów).
Aneta Styczeń 5, 2015 o 16:36
Witam, wraz z przyszlym mężem jesteśmy w takiej sytuacji, że posiadamy działkę klasy rolnej IIIa, mamy warunki przyłączy, dzialka jest rolna, tzn dzialka jest wlasnoscia poki co moich rodzicow, chcielismy sie na niej budowac, rodzice mieli nam przepisac itd. Bylam dzis w gminie i pani pow.ze my napewno pozwolenia nie dostaniemy bo nie jestesmy rolnikami. Dodam ze po tej str co chcemy sie budowac w sasiedztwie nie ma domow, jest jeden ok 1 km tylko, obok naszej dzialki jest las, a z 2 str dzialka rolna. po drugiej str sa domy. Pani pow.zeb ominac pzepis i zeby moi rodzice wystapili o plan zagospodarowania, tzn o warunki itd bo o ni moga dostac bo sa rolnikami i potem zeby wystapili o pozwolenie na budowe i pani pow.ze musi byc tez budynek gosp.i zeby dop.wtedy nam przepisali dzialke. co my mamy zrobic zeby bylo dobrze. dodam ze cala dzialka ma ok 75 arow, wiadomo ze na dom nam potrzebne ok 20. co robic? Prosze o pomoc, porade. Pozdrawiam.
Ewelina Luty 4, 2015 o 20:25
Posiadam zabudowaną działkę (mającą status siedliska) o powierzchni 7113m3 stanowiącą grunty orne zabudowane, łąki trwałe, grunty orne i rowy w klasie IV-V. Chcielibyśmy postawić halę (pod serwis), na gruntach ornych klasy V, z wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego wynika, ze nasze grunty są przeznaczone jako strefa rolnicza RP (rolnicza przestrzeń produkcyjna) oraz w strefie ochronnej projektowanej magistrali gazowniczej – bez prawa zabudowy, działka położona jest w obszarze chronionego krajobrazu i na terenie otuliny Chojnowskiego Parku Krajobrazowego – czy mamy jakąś szansę na przekształcenie takiej ziemi na usługową z dopuszczeniem mieszkaniowej? lub na budowę hali? Dodam jeszcze że z wypisu ze studium uwarunkowań wynika że gmina przewiduje w planie naszą działkę jako strefę MU2 o podstawowym przeznaczeniu pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne – zabudowa średniointensywna.
Iwo Fisz | Blog o zagospodarowaniu przestrzennym Luty 4, 2015 o 21:30
Pani Ewelino, Pani pytania są bardzo szczegółowe i wymagają w pierwszej kolejności zapoznania się ze stanem prawnym Pani działki – to wykracza poza ramy komentarzy na blogu. Zapraszam do kontaktu przez formularz po prawej stronie.
morek Luty 18, 2015 o 12:11
panie iwo czy majac akt notarialny na zakup dzialki budowlanej w 1999 roku gdzie pisze ze dzialki sa na obszarze oznaczonym symbolem 100 Mj jest to teren istniejacej zabudowy jednorodzinnej z prawem rozbudowy. dwa lata temu dowiedzielismy sie ze gmina przeksztalcila na te dzialki bo to sa dwie na rolne nie chca nam wyplacic odszkodowania ani dac dzialki zamiennej budowlanej . nadmieniam ze nie bylo sily wyzszej gminy na przeksztalcenie naszych dzialek a jedynie sasiad ktory zaczal legalizowac na czarno pieczarkarnie postawione na granicy wzdluz moich dzialek na co mam dowody . prosze o porade.
krzysztof Kwiecień 29, 2015 o 18:19
Panie Iwo, mam pozwolenia na budowę z 1997 roku i warunki zabudowy z 1996 r., które mówią o obowiązującej linii zabudowy 4m od ulicy. Natomiast w planie zagospodarowania działki wpisano front budynku 6 m od ulicy. Geodeta wyznaczył fundamenty 4 m od ulicy. Budowa cały czas się toczy, dom został wybudowany 4 m od ulicy, teraz trwają prace wykończeniowe. W dzienniku budowy geodeta i kierownik budowy wpisali, że fundamenty wytyczono 6 m od ulicy, czyli zgodnie z z planem zagospodarowania działki.Chcielibyśmy w nadzorze budowlanym naprawić tą sytuację przez projekt zamienny (procedura naprawcza) i plan zagospodarowania działki zmienić ze stanem faktycznym,czyli budynek 4 m od ulicy co jest zgodne z warunkami zabudowy. W 2003 roku wszedł plan zagospodarowania przestrzennego dla działki mówiący o tym, że budynki muszą być bezpośrednio przy ulicy. Czy w takim wypadku nadal obowiązuje pierwotna decyzja o warunkach zabudowy? Budowa cały czas trwa, inwestycja niezakończona
krzysztof Kwiecień 29, 2015 o 18:20
Proszę o poradę, dziękuję
Dagna Lipiec 3, 2015 o 15:47
mamy pozwolenie na budowę wydane w oparciu o decyzję wz. Od niedawna dla danego terenu wszedł plan zagospodarowania przestrzennego, który pozwala nam wybudować wyższy budynek. Organ twierdzi, że nie możemy zmienić projektu poprzez wystąpienie z wnioskiem o pozwolenie zamienne. Chcą byśmy wnieśli wniosek o uchylenie wcześniejszej decyzji i dopiero po jej wygaśnięciu zajmą się nowym pozwoleniem. Czy organ ma rację? Dlaczego nie można zrobić tego pozwoleniem zamiennym? Dodam, że budynek stanowi kontynuację starego projektu… Dziękuję.
Iwo Fisz Lipiec 13, 2015 o 22:04
Przyznam,że stanowisko gminy, które Pani przedstawiła nie jest dla mnie do końca jasne. Pozwolenie na budowę może “utrwalić” warunki zabudowy, wbrew później wprowadzonemu m.p.z.p. A występowała Pani o nowe pozwolenie na budowę, czy tylko dowiadywała się Pani o kwestię zmiany pozwolenia już wydanego?
Dagna Lipiec 14, 2015 o 12:30
Chcemy zrobić to pozwoleniem zamiennym, a wnioskowane zmiany są zgodne z MPZP. Gmina twierdzi, że nie ma takiej możliwości, gdyż wówczas całe postępowanie będzie się opierać o WZ, a nie MPZP. By móc oprzeć postępowanie na ustaleniach planu, musielibyśmy złożyć wniosek o uchylenie dotychczasowego pozwolenia na budowę i dopiero wystąpić o nowe, w oparciu o MPZP. My się z nimi nie zgadzamy, gdyż tak jak wspominałam nasze zmiany są zgodne z ustaleniami MPZP. Nie widzimy potrzeby uchylania dotychczasowej decyzji, gdyż to będzie oznaczało dla nas zatrzymanie robót. Do gminy jednak żadne argumenty nie przemawiają… Dlatego zwracamy się do Pana z prośbą o jakiś argument prawny. Dziękuję.
Teresa Lipiec 23, 2015 o 19:54
Jesteśmy właścicielami drogi która w planie zagospodarowania przestrzennego została ustalona jako droga wewnętrzna. Łączy się ona z jednej strony z istniejącą drogą powiatową oraz z drugiej strony z planowaną w mpzp drogą gminną. Droga ta ma długość około 400 metrów i znajdują się przy nie 22 działki budowlane , będących własnością 15 różnych właścicieli. W połowie już o zabudowane.
W mpzp na naszej drodze jest projektowany wodociąg oraz kanalizacja. I tutaj zaczyna się problem. Gmina nie chce pobudować wodociągu i kanalizacji gdyż jak twierdzi nie może budować na prywatnych drogach , chociaż wyraziliśmy zgodę na budowę.
Wystąpiliśmy też do gminy z propozycją przekazania tejże drogi za złotówkę. Lecz gmina stwierdziła że w planie jest to droga wewnętrzna i nie mogą przejąć.
I tak kółko się zamyka . Stwierdzili jedynie że nie będą stawiać przeszkód aby budować infrastrukturę prywatnie.
Nadmieniam że droga ma szerokość 10 metrów.Wszyscy właściciele przyległych działek korzystają z niej na zasadzie służebności.
Będę wdzięczna za odpowiedz jakie są możliwości w pierwszej kolejności przekazania tej drogi gminie ( pow. 0,4000 ha)
Iwo Fisz Lipiec 24, 2015 o 07:45
“Zmuszenie” gminy do przejęcia drogi będzie trudne. A czyją własnością jest ta działka drogowa?
Teresa Lipiec 24, 2015 o 21:23
działką drogową jest współwłasnością dwóch małżeństw po 1/2 i powstała w wyniku podziału jeszcze przed uchwaleniem planu.
Myślałam czy nie można byłoby wystąpić najpierw do gminy o podjęcie uchwały w sprawie zmiany kategorii drogi z wewnętrznej na gminną ?
Iwo Fisz Lipiec 27, 2015 o 07:36
Uznanie drogi za drogę gminną (co następuje mocą uchwały rady gminy) może nastąpić w stosunku do nieruchomości będącej własnością gminy. Gmina może nie być zainteresowana tym, aby ta droga stała się jej własnością i stała się drogą publiczną.
Danuta Sierpień 19, 2015 o 22:10
posiadam działkę rolną klasy VI. Wystąpiłam do starostwa o zgodę na zmianę którą bez problemu otrzymałam.Gmina posiada mpzp i w tym planie (uchwalony w 2013 roku) jest to działka rolna czy istnieje mozliwosc budowy domu jednorodzinnego i jakie kroki podjąc by to było mozliwe? Czy w związku ze zmina działki będę musiała dokonywac opłat?
Iwo Fisz Sierpień 20, 2015 o 07:31
O przeznaczeniu nieruchomości decyduje m.p.z.p. – powinna Pani zapoznać się z ustaleniami dla jednostki planistycznej, która obejmuje Pani nieruchomości i sprawdzić czy możliwe jest wzniesienie budynku mieszkalnego.
Bartosz Sierpień 27, 2015 o 14:43
Klient kupił dom w trakcie budowy. Dom budowany jest na podstawie warunków zabudowy. W międzyczasie pojawił się miejscowy plan. Klient chciałby rozbudować dom. Czy obowiązuje nas miejscowy plan czy warunki zabudowy?
Katarzyna Wrzesień 23, 2015 o 07:15
Witam Pana A jeżeli jest odwrotni jest plan i wydano decyzje o warunkach zabudowy jak w tym przypadku postąpić.
Iwo Fisz Wrzesień 23, 2015 o 07:45
Jeśli obowiązuje plan miejscowy i wydano decyzję o warunkach zabudowy, to decyzja taka jest istotnie wadliwa i należy stwierdzić jej nieważność.
Katarzyna Wrzesień 23, 2015 o 14:10
Powyższych regulacji nie stosuje się w sytuacji, wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę. Decyzja taka „utrwala” prawa inwestora do zrealizowania określonego w niej przedsięwzięcia. Trzeba jednak pamiętać, że decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. A jeśli jest to odwrotnie był plan i wydano decyzje , pozwolenie na budowę, mało pozwolenie na użytkowanie budynku to jak mam postąpić .
Katarzyna Wrzesień 23, 2015 o 14:19
A jeśli jest to odwrotnie był plan i wydano decyzje , pozwolenie na budowę, mało pozwolenie na użytkowanie budynku to jak mam postąpić .W przypadku, gdy dla działki wydano najpierw warunki zabudowy, a potem wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, może zdarzyć się, że decyzja o warunkach zabudowy i plan miejscowy zawierają odmienne postanowienia.
Iwo Fisz Wrzesień 25, 2015 o 07:55
Jeśli najpierw była wydana decyzja o warunkach zabudowy, to na skutek wprowdzenia planu miejscowego może ona wygasnąć (o tym pisałem we wpisie). Jeśli jest plan miejscowy i w czasie jego obowiązywania dla terenu objętego planem wydano decyzję o warunkach zabudowy, to taka decyzja jest wadliwa i należy stwierdzić jej nieważność.
Karol Grudzień 10, 2015 o 22:36
jako zainteresownay kupnem dzialki rolnej o powierzchni 3004 m2 wystapilem do gminy o ustalenie warunkow zabudowy dla budowy domu jednorodzinnego (brak MPZP). Otrzymalem decyzje odmowna, poniewaz ,,proponowana inwestycja nie spelnia wymogu art. 61 ust. 1 pkt 4 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na dzialce wystepuja grunty orne klasy III b (pow. 0,1871ha) oraz grunty orne klasy IVa (pow. 0,1131 ha) i to wlasnie na gruncie klasy IVa zamierzalem wybudowac dom, Jak w odwolaniu do SKO moge argumentowac swoje racje, ze chodzi mi o zmiane przeznaczenia gruntow rolnych wlasnie dla czesci dzialki z IV klasa gruntu, tam gdzie faktycznie mialby zostac wybudowany dom? Czesc dzialki z klasa III b moglbym wykorzystac np. do plantacji lawendy (nie jestem rolnikiem), wiec nie byloby koniecznosci zmiany przeznaczenia tej czesci gruntu. Z gory dziekuje za odpowiedz.
Iwo Fisz Grudzień 17, 2015 o 09:19
To jest dość złożona kwestia, przekracza poza ramy komentarza na blogu. Może Pan skontaktować się ze mną bezpośrednio.
Karol Grudzień 17, 2015 o 09:44
wysłałem do Pana wiadomość na adres mailowy podany przy Pańskim profilu.
Daniel Styczeń 6, 2016 o 17:38
Iwo Fisz Styczeń 7, 2016 o 08:35
To szczegółowe pytanie, na które nie sposób odpowiedzieć komentarzu – poproszę o kontakt bezpośrednio ze mną przez mail.
Joanna Luty 11, 2016 o 13:35
Mam takie pytanie, jeśli w przypadku nieruchomości nie została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy, a następnie uchwalono MPZP, który usytuował nieprzekraczalną linię zabudowy na działce w sposób uniemożliwiający jakąkolwiek zabudowę to czy jest to podstawa do wystąpienia z roszczeniem z art 36 ustawy o MPZP?
Czy o braku możliwości zabudowy działki przed uchwaleniem MPZP może świadczyć fakt, że nie została dla niej wydana decyzja o warunkach zabudowy ? – takie stanowisko reprezentuje Urząd Miejski , natomiast w mojej ocenie nie jest do końca prawidłowe, ponieważ powodem nieistnienia takiej decyzji może być okoliczność nie – braku możliwości zabudowy, lecz niewystąpienia z wnioskiem o wydanie takiej decyzji przez właściciela.
Iwo Fisz Luty 15, 2016 o 23:45
Moim zdaniem, decyzja o warunkach zabudowy jest deklaratoryjna i brak jej wydania nie oznacza, że potencjalnie nie można było jej wydać. W orzecznictwie spotykane są jednak poglądy odmienne (takie, jak prezentuje Gmina w Pani przypadku) Jeśli jest Pani zainteresowana pomocą, to zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną.
Wojtek Marzec 31, 2016 o 18:55
Mam pytanie dotyczące rzeczywistej pow. działki, a pow. działki zapisanej w MPZP.
Działka, która jest na sprzedaż posiada powierzchnię ~8,5 ara.
Działka jest objęta terenem MN,U.
MPZP mówi:
“3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy ustala się:
1) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 1000 m2;
2) powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie może przekroczyć 50%;
3) powierzchnia terenu biologicznie czynna powinna zajmować co najmniej 30% powierzchni działki;
§ 12. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) powierzchnia działek nie może być mniejsza niż:
a) 900 m2 dla działki o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej MN,
b) 750 m2 dla działki o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej MN,
c) 1000 m² dla działki o zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej MN,U,”
Stąd moje pytanie czy na takiej działce można postawić budynek?
Osoba sprzedająca działkę twierdzi, że parcelacji dokonano przed uchwaleniem MPZP z 2013 roku.
Iwo Fisz Kwiecień 2, 2016 o 21:33
Panie Wojciechu, to wymaga analizy. Zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną. Nie da się tego ocenić w komentarzu na blogu.
Klaudia Maj 17, 2016 o 13:34
Proszę o pomoc w poniżej kwestii.Posiadamy nieruchomość zabudowaną kilkoma budynkami przemysłowymi. Teren leży w granicach uchwalania MPZP- temat trudny, prekursorski. Narzucono konieczność wyznaczenia strefy ochronnej względem sąsiedniego zakładu chemicznego. Nikt nie chciał podjąć się wykonania… W okresie trzech lat nie ogłoszono przetargu na sporządzenie planu. Cały czas jednak blokowane są decyzje o warunkach zabudowy, co wynika z przepisów. Nieruchomość planujemy sprzedać, ale inwestorzy wycofują się z powodu braku planu i niemożności otrzymania WZ. Urząd Gminy rozkłada ręce, tłumacząc się brakiem wiedzy i narzędzi prawnych. Czy jest możliwość odstępstwa, co do wydania WZ, lub czy przysługuje nam regres odszkodowawczy za utraconą możliwość sprzedaży nieruchomości.
edyta Lipiec 29, 2016 o 17:19
ma takie pytanie,
otrzymałam decyzję o warunkach zabudowy, na jej podstawie biuro projektowe opracowało projekt budowlany domku jednorodzinnego. 27 lipca chciałam złożyć pełną dokumentację do starostwa by zgłosić budowę, ale okazało się że moja decyzja o warunkach zabudowy jest nieważna bo 14 maja wszedł w życie miejscwoy plan zagospodarowania. Zgodnie z obowiązującym planem mój projekt budowlany nie spełnia jego wymogów, ponieważ wchodzi na tereny ŁIV i przekracza granice MN.
Co mam teraz zrobić?:/ od nowa projekt?:( dodam, że muszę dużo dużo zmniejszyć dom żeby spełnił wymogi MPZP, bo działka jest wąska i teraz dodatkowo krótsza do zabudowy….
Iwo Fisz Sierpień 24, 2016 o 10:35
Jeśli wszedł w życie m.p.z.p., to możliwe, że decyzja WZ wygasła – trzeba porównać treść m.p.z.p. z decyzją. Jeśli potrzebuje Pani pomocy w tej sprawie, to zapraszam do kontaktu bezpośrednio ze mną (zakładka “Kontakt” na górze).
Cezary Wrzesień 27, 2016 o 23:52
W 2014 r. uzyskalem warunki zabudowy na dzialce rolnej klasy IVa(0,1618ha). W 2015 r. wszedl MPZP, ktory utrzymal rolna klasyfikacje mojej ziemi, tym samym uniewazniajac ledwo co ustalone warunki zabudowy.
Co nalezy zrobic by je odzyskac?
Iwo Fisz Listopad 9, 2016 o 09:43
Jeśli decyzja o warunkach zabudowy wygasła (nie była chroniona przez pozwolenie na budowę), to może Pan rozważyć roszczenia odszkodowawcze wobec gminy – art. 36 ust. 1 i 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Anna Październik 18, 2016 o 15:40
Witam ja mam takie pytanie: chcemy z mężem kupić działkę i właściciele tej działki złożyli wniosek o wydanie warunków zabudowy i jeśli dostaną oni te warunki to potem muszą podzielić działkę na dwie mniejsze żebyśmy mogli kupić je bo nie możemy kupić jednej w całości gdyż nie jesteśmy rolnikami i nie możemy kupić działki większej niż 3000metrów a ta działka ma 5000metrów. Działka ma szerokość 25 metrów długa jest ponad 100 metrów. I właściciele chcą ja podzielić po długości czyli na przykład jedna działka by miała 20metrów szerokości a druga 5metrów i moje pytanie w związku z tym jest takie czy jak zostaną już podzielone działki to czy warunki zabudowy wcześniej wydane będą obowiązywały tych dwóch działek czy będziemy mogli postawić dom o szerokości 17metrów? Bo wtedy wyszło by na tą drugą działkę której też będziemy właścicielami?
Iwo Fisz Listopad 9, 2016 o 10:21
Pani Anno, przeważający pogląd jest taki, że na skutek podziału nieruchomości traci się decyzję o warunkach zabudowy (jeśli dobrze odczytałem Pani pytanie), choć nie jest to pogląd bezdyskusyjny.
Karol Listopad 9, 2016 o 17:01
Moim zdaniem nikt nie zgodzi sie w starostwie na taki podział, pozostaje jeszcze kwestia drogi dojazdowej i zachowania przepisowych odległości od granic działki. Nie jestem pewien, czy dom może być usytuowany na granicy działek, nawet jeżeli obie nalezalyby do Państwa. Ale dokładnie może coś powiedzieć Pan Iwo po zapoznaniu ze sprawą.
aga Luty 7, 2017 o 12:11
W gminie jest studium zagospodarowania przestrzennego (wnioski do niego były złożone w 2016 roku) teraz będzie jego wyłożenie. Nie zgłosiłam wniosku do studium bo nie miałam przypisanej działki. W marcu można składać wnioski o przekształcenie działki, zy mój wniosek będzie uwzględiony jęsli nie złożyłam wczesniej wniosku do studium? Czy mogę złożyc teraz nowy wniosek o przekształcenie działki? Czy on będzie do nowego studium za kilka lat, czy będzie rozpatrzony ze studium które zawiera wnioski z poprzedniego roku?
Iwo Fisz Luty 10, 2017 o 15:03
Nie wiem czy Pani wniosek zostanie uwzględniony, proszę zacząć od sprawdzenia jakie są obecnie zapisy studium dla tego terenu. Plan miejscowy musi być zgodny ze studium.
Magda Luty 24, 2017 o 13:15
Mam pytanie dotyczące pozwolenia na budowę wydanego na podstawie decyzji o warunkach zabudowy. W międzyczasie uchwalono mpzp. Pozwolenie jest prawomocne, budowa w toku, natomiast inwestor chciałby wprowadzić zmiany, które kwalifikują się jako istotne (zmiana kubatury – zmniejszenie jednego pomieszczenia i stworzenie balkonu/loggii w obrysie ścian zewnętrznych budynku). Czy w tym wypadku pozwolenie zamiennie musi zostać złożone na podstawie mpzp czy nadal można korzystać z dwz? Miejscowy plan określa mniejszy % zabudowy niż wydana wcześniej dwz a co za tym idzie, budynek (powierzchnia zabudowy) jest już kilka m2 za duży niż wymogi miejscowego planu. Bardzo proszę o pomoc w temacie.
Darek Czerwiec 20, 2017 o 19:55
Mam do zaliczenia na zajęcia prezentację, tematem jest “wejście w życie planu zagospodarowania przestrzennego nieuwzględniającego ustaleń zawartych w decyzji o warunkach zabudowy”. Jakby ktoś wiedział cokolwiek na ten temat to byłbym wdzięczny. Oczywiście nie oczekuje gotowych materiałów, ale jakakolwiek pomoc byłaby super i byłbym bardzo wdzięczny. Część teoretyczną już opracowałem, teraz szukam rozwiązań co w takim przypadku gdy wejdzie w życie plan nieuwzględniającego decyzji.
Beata Sierpień 29, 2017 o 21:17
a co jeśli dla nieruchomości nie zostały wydane warunki zabudowy, czy coś tym da się zrobić
Iwo Fisz Sierpień 30, 2017 o 15:28
Czy mogłaby Pani sprecyzować pytanie? Nie wiem czego ono dotyczy?
Wiktor Listopad 10, 2017 o 21:56
Proszę Pana o pomoc. Moja babcia wybudowała dom na gruncie w latach 90tych na podstawie ustanowionych warunków zabudowy. Niestety, nie mam tych warunków, ale posiadam zatwierdzony przez gminę projekt budowlany.
Następnie, w 2012 roku został uchwalony MPZP, który ustanowił, że grunt, na którym stoi dom, jest gruntem pod zabudowę mieszkaniową.
W 2016 roku, babcia sprzedała dom, a więc przed upływem 5 letniego okresu po wprowadzeniu MPZP. Za pieniądze ze sprzedaży kupiła mieszkanie.
Niestety, gmina wysyła teraz pisma, że wartość gruntu wzrosła i przymierzają się do naliczenia opłaty planistycznej. Po wysłaniu do gminy informacji, że na gruncie stał już dom, na kilkanaście lat przed ustanowieniem MPZP oraz przesłaniu kopii zatwierdzonego projektu budowlanego, gmina odesłała informację, że sprawa zostanie rozstrzygnięta do 31.12.2017, ponieważ do naliczenia opłaty planistycznej, potrzebny jest operat szacunkowy.
Czy gmina rzeczywiście może w takim wypadku naliczyć jakąkolwiek opłatę?
Iwo Fisz Luty 23, 2018 o 09:11
Renta planistyczna jest związana ze wzrostem wartości nieruchomości na skutek wprowadzenia MPZP i zbyciem nieruchomości. Istotne będą warunki zabudowy, które zostały wcześniej wydane – aby wykazać jak najwyższą wartość przed wprowadzeniem MPZP.
aga Listopad 20, 2017 o 14:48
Mam pytanie, nie złożyłam wniosku o zmianę do studium bo nie zdążyłam. Za domem buduję na ziemi rolnej budynek gospodarczy, bo jestem rolnikiem i nie muszę nic odralniać. Plan zagospodarowania mi na to pozwala, że od granicy od działki budowlanej w 50 metrach można wybudować budynek gospodarczy.
Dostałam pozwolenie na wybudowanie takiego budynku, z myślą zmiany użytkowania w przyszłości na budynek mieszkalny. ( obecnie MPZP zabrania na działce rolnej budować budynki mieszkalne). Budynek gospodarczy jest w trakcie budowy, naniesiony już na mapki. W międzyczasie złożyłam wniosek do planu zagospodarowania przestrzennego o zmianę przeznaczenia działki, właśnie tego pasa 50 metrów w głąb od granicy działki budowlanej.
W studium działka jest rolna, ale stoi już na niej budynek gospodarczy. Czy jeśli już mam na mapach ten budynek to zmianą mi ten kawałek w budowlany zgodnie z wykorzystaniem działki? Wyłożenia planu jeszcze nie było.
aga Listopad 20, 2017 o 14:51
Budynek gospodarczy wybudowałam na działce rolnej, dlatego ze MPZP zabraniał mi zbudowałć budynek mieszkalny. Pozwolenie na budowę mam.
Małgorzata Luty 6, 2018 o 10:11
Chciałam wybudować dom jednorodzinny. W momencie składania wniosku o WZ urząd miasta pracował nad projektem MPZP, w którym na mojej działce zaplanował budynki usługowe.
19 stycznia 2018 roku starostwo wydało pozwolenie na budowę. 22 stycznia 2018, czyli 3 dni później, wszedł w życie MPZP.
Dnia 30 stycznia strony złożyły oświadczenie iż nie będą wnosić odwołania od tej decyzji i urzędnik wydał decyzję ostateczną.
Moje pytanie brzmi – czy urzędnik miał prawo wdać decyzję ostateczną (uprawomocnić) skoro MPZP wszedł już w życie i jest niezgodny z tą decyzję?
Jeśli zrobił to niezgodnie z prawem, czy można wnioskować o odszkodowanie do starostwa za jego błąd?
aga Marzec 20, 2018 o 11:12
Iwo Fisz Marzec 26, 2018 o 15:33
Przyznam, że nie wiem czy ma Pan na myśli studium czy plan miejscowy, ale w obu wypadkach wniosek nie jest wiążący dla organów gminy – nie mają one obowiązku go uwzględnić.
kasia Kwiecień 19, 2018 o 14:36
Nawet kiedy już wiadomo że nie będzie w tym miejscu uprawiana rola, bo stoi już budynek? W studium działka jest nieujęta ( bo nie złożyłam wniosku), wniosek złożyłam do zmiany planu, a wyłożenia planu jeszcze nie było. Od wniosków do studium mijają juz 3 lata, więc jest to bardzo długotrwałe. W związku z tym wiele się zmienia w trakcie, a u nas w Gminie nie ma postawioych budynków na działkach rolnych, były one zawsze przekształcane w budowlane. Wniosek może i może być nie uwzględniony, ale jeśli na mapkach na tej roli stoi budynek to Gmina nie powinna zmienić przeznaczenia działki?
Agnieszka Lipiec 15, 2018 o 14:26
Bardzo proszę o pomoc w kwestii renty planistycznej.
W roku 2013 uzyskałam Decyzję o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego. Na podstawie tej decyzji nie wystąpiłem o pozwolenie na budowę. W 2017 r. wszedł MPZP w planie przewidziana jest zabudowa mieszkaniowa (wcześniej teren rolny). Czy gdybym chciał sprzedać teraz działkę zostanie naliczona renta planistyczna mimo, że była wydana decyzja o warunkach zabudowy? Nie mogę znaleźć żadnego orzecznictwa w tej kwestii.
Z góry dziękuję z udzielenie odpowiedź
Iwo Fisz Lipiec 16, 2018 o 11:57
Orzecznictwa na ten temat jest bardzo dużo, ale najłatwiejszym i najpewniejszym rozwiązaniem jest wystąpienie o decyzję ustalającą wysokość renty planistycznej przed zbyciem nieruchomości. Taką możliwość przewiduje przepis art. 37 ust. 7 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Poprzedni wpis: Program działań społeczno-gospodarczych dla zespołu staromiejskiego w Toruniu
Następny wpis: Opłata adiacencka pod lupą NIK

References: art. 7
 art. 22
 art. 53
 Art. 35
 art. 35
 art. 7

Art. 11
 art. 11
 art. 2
 art. 7
 art. 61
 art. 12
 art. 61
 art. 36
 art. 61
 art. 36
 art. 37