Source: https://stavimbydlim.cz/kdy-je-potreba-stavebni-povoleni-a-jak-postupovat-pri-vyrizeni-stavebniho-povoleni/
Timestamp: 2018-05-21 03:24:57+00:00

Document:
Kdy je potřeba stavební povolení a jak postupovat při vyřízení stavebního povolení? – stavimbydlim.cz
Home Stavba Kdy je potřeba stavební povolení a jak postupovat při vyřízení stavebního povolení?
Redakce 13
Kdy je potřeba stavební povolení a jak postupovat při vyřízení stavebního povolení?
Chcete stavět či rekonstruovat, ale nevíte, zda se vás týká nutnost vyřídit stavební povolení? Stavět na černo se nevyplácí a zákony jsou pro některé lidi absolutně nečitelné. Přinášíme vám přehled, kdy je potřeba vyřídit stavební povolení a také návod, jak stavební povolení jednoduše vyřídit.
AKTUALIZACE: 1. 1. 2018 vstoupila v plastnost a účinnost novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Níže zmíněné informace jsou aktualizované s ohledem na tuto novelu.
Kdy je potřeba stavební povolení (2018)?
Zda potřebujete stavební povolení, nebo ne, je uvedeno ve stavebním zákoně č. 183/2006 Sb. V § 108 odst. 2 je uvedeno, že stavební povolení vyžadují změny staveb uvedených v § 104, jejichž provedení by mělo za následek překročení jejich parametrů.
Výčet jednotlivých stavebních záměrů, které vyžadují stavební ohlášení, uvádíme níže:
Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce vyžadující ohlášení
V případě, že stavíme rodinný dům, týká se nás § 104 odst. 1 písm. a) stavby pro bydlení a pro rodinnou rekreaci s jedním podzemním podlažím do hloubky 3 m a nejvýše s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Do konce roku 2017 byla situace taková, že pokud měl vzorový dům zastavěnou plochu větší, jak 150 m2, nestačilo ohlášení stavby, ale bylo potřeba stavební povolení. To však již od 1.1.2018 neplatí a do 3 m podsklepený rodinný dům se dvěmanadzemními podlažími a podkrovím lze postavit na základě stavebního ohlášení.
Co vše stavební povolení obsahuje?
Obsah stavebního povolení upravuje § 110 stavebního zákona. Žádost o stavební povolení obsahuje identifikační údaje o stavebníkovi, o pozemku, základní údaje o požadovaném záměru, jeho rozsahu a účelu, způsobu a době provádění, údaj o tom, kdo bude stavební záměr provádět a vyjádření vlastníka sousední nemovitosti, je-li třeba, aby umožnil provedení stavebního záměru ze své nemovitosti. U dočasné stavby rovněž dobu jejího trvání a návrh úpravy pozemku po jejím odstranění.
K žádosti o stavební povolení dále stavebník připojí:
doklady prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo opatření anebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě, pokud nelze tato práva ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem, a je-li stavebníkem společenství vlastníků jednotek, také smlouvu o výstavbě nebo rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek přijaté podle zvláštního právního předpisu (dále jen „doklad o právu“),
Jak stavební povolení vyřídit – postup
Pokud jste se rozhodli pro podání žádosti o stavební povolení svépomocí, připravte si především pevné nervy.
Vyplnění samotné žádosti není nic těžkého, jedná se o formulář s několika kolonkami, do kterých je třeba zapsat požadované základní informace. Podle výše uvedeného výčtu podkladů potřebných pro podání žádosti o stavební povolení vás čeká vyřízení několika souhlasů a stanovisek různých orgánů a vlastníků veřejné dopravní a technické infrastruktury. Vždy před tím, než začnete shánět potřebné podklady, informujte se na místním stavebním úřadě, jaké podklady budete ve vašem případě potřebovat. Na stavebním úřadě by vám měli poskytnout i potřebné kontakty na osoby, na které je možné se obrátit.
Zcela určitě po vás bude vyžadováno kladné vyjádření od vlastníků technické infrastruktury, tedy souhlas s tím, že stavbu bude možné napojit na rozvodnou elektrickou síť, plynovod, vodovod a kanalizaci. Dále budete potřebovat vyjádření od hasičů, kteří k posouzení budou potřebovat jedno paré projektové dokumentace, kterou vám následně vrátí nazpět. Jednat budete i s obcí, ve které bude stavba provedena. Zde je dobré se předem informovat, jaké podklady budou potřebovat.
K žádosti o stavební povolení je nutné přiložit i souhlasy vlastníků sousedních parcel.
Všechny připravené podklady s kladnými stanovisky je třeba odnést na příslušný stavební úřad a poté nezbývá nic jiného než čekat na vyřízení žádosti.
Jak dlouho trvá vyřídit stavební povolení?
Doba potřebná pro vyřízení stavebního povolení je velmi proměnná a závisí na mnoha nepředvídatelných faktorech. Stavební úřad má 30 denní lhůtu pro vyřízení žádosti o stavební povolení, nicméně tato doba může být protahována například ze strany neochotných sousedů, kteří například nepřevezmou zásilku. Samotná příprava pro podání stavebního povolení (vyřízení všech podkladů, příloh, souhlasů sousedů a jiných orgánů) také trvá nějakou dobu, která j však závislá na více faktorech a přesnou dobu pro vyřízení stavebního povolení tak nelze jednoznačně určit.
Nejčastější dotazy týkající se stavebního povolení
Stavba plotu – je potřeba stavební povolení?
Stavba plotu dle § 103 nevyžaduje stavební ohlášení, tudíž nevyžaduje ani stavební povolení. Budete však potřebovat územní souhlas. V zákoně není uveden výškový limit plotu, nicméně je dobré se informovat na místním stavebním úřadě, jakou maximální výšku plotu připouští bez nutnosti vyřizování stavebního povolení. Dané lokality se může týkat regulační plán, který může určovat maximální výšku a materiálové provedení plotu. Taktéž je dobré se domluvit se sousedem. Příliš vysoký plot může stínit na pozemku souseda a výška plotu pak bude předmětem sousedských sporů.
Stavba bazénu – je potřeba stavební povolení?
p) bazén do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku
Znamená to tedy, že stavba bazénu do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nejméně 2 m od hranice pozemků, nevyžaduje stavební povolení, ani ohlášení stavby.
Pergola – je potřeba stavební povolení?
O tom, zda stavba pergoly vyžaduje stavební povolení, či nikoliv, rozhoduje velikost pergoly.
Pokud má tedy pergola výšku max. 5 m a zastavěnou plochu max. 25 m2, stavba pergoly nevyžaduje ani stavební povolení, ani ohlášení stavby.
Pokud je tedy pergola nepodsklepená, má výšku max. 5 m a zastavěnou plochu max. 25 m2 a slouží čistě pro posezení a relaxaci apod., stavba pergoly nevyžaduje ani stavební povolení, ani ohlášení stavby.
Studna – stavební povolení?
Stavba studny je dotčena vodním zákonem č. 254/2001 Sb. Studna je zde definovaná jako stavba a pro její zhotovení je, mimo jiné, nutné požádat stavební úřad o stavební povolení. Stavební povolení je potřeba i v případě, že se studna bude rekonstruovat, rozšiřovat či prohlubovat.
předešlý článek Jak dlouho schne samonivelační stěrka?
další článek Je potřeba stavební povolení pro stavbu zahradního domku?

References: zákona č. 183
 § 108
 § 104
 § 104
 § 110
 § 103