Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/12809915
Timestamp: 2018-07-23 00:25:36+00:00

Document:
KO 2007, 72, 880
Käesolev määrus kehtestatakse kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 1 p 29, planeerimisseaduse § 5, ehitusseaduse § 19 lg 4 ning Raasiku valla põhimääruse p 18.1.26 alusel.
(1) Raasiku valla ehitusmääruse (edaspidi määruse) eesmärk on planeerimisseaduse ja ehitusseaduse rakendamiseks Raasiku valla siseste ülesannete jaotuse ja tähtaegade määramine planeerimis- ja ehitusvaldkonna korraldamisel, samuti kohalikke olusid arvestades valla või selle osade planeerimise ja ehitamise üldiste põhimõtete ja reeglite seadmine.
(3) Määrus sätestab keskkonnakaitsenõuded ehitistele valla kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel: Aruküla – Kalesi - Peningi ja Mallavere - Härma – Kiviloo piirkonnas.
(1) Raasiku valla ehitusmääruses kasutatakse mõisteid alljärgnevas tähenduses:
1) arhitekt - Raasiku valla arhitekt;
2) ehitis - aluspinnasega kohtkindlalt ühendatud ja inimtegevuse tulemusena ehitatud terviklik asi. Ehitised jagunevad hooneteks ja rajatisteks;
3) ehitusjoon - joon, mis määrab hoonestusala kohustusliku piiri või eraldab sama hoonestusala erineva ehitusõigusega osi;
10) keskkonnaspetsialist - Raasiku valla keskkonnaspetsialist;
19) muinsuskaitse all olevad üksikobjektid - hooned ja rajatised, mis tervikuna või osaliselt on tunnistatud mälestisteks, arheoloogia-, arhitektuuri-, ajaloo- või kunstimälestisteks s.h. on kinnismälestised, kalmed, kultuskivid, hiied ja asulakohad;
24) Raasiku veebileht - valla ametlik interneti võrgulehekülg www.raasiku.ee;
30) sektsioon – ühte korterit hõlmav elamuosa, millel on oma katus ja siisepääs maapinnalt;
31) servituut - omaniku maa kitsendatud kasutamisõigus;
32) teemaplaneering - üldplaneeringu täpsustamiseks ja täiendamiseks koostatud planeering, mille teemad on määratud vastavalt planeerimisseaduse § 8 lg 3;
36) vastav ajaleht - Ida-Harju piirkondlik ajaleht „Sõnumitooja“ või Harju maakondlik leht “Harjumaa”, milles vald avaldab oma ametlikke teateid;
37) üksikelamu – ühe korteriga ühel krundil paiknev elamu.
38) ehitisealune pind - ehitise horisontaalprojektsiooni pind, mille hulka arvatakse ka ehitise väljaulatuvad osad ning sammastel olev ehitise osa. (Muudetud Raasiku Vallavolikogu 13.03.2007.a määrusega nr 11)
39) väikeelamu – üksikelamu, kaksikelamu, ridaelamu, kahekorruseline kolme ja enama korteriga korterelamu. (Muudetud Raasiku Vallavolikogu 13.03.2007.a määrusega nr 11)
ÜLESANNETE JAOTUS PLANEERIMIS- JA EHITUSVALDKONNA KORRALDAMISEL RAASIKU VALLAS
1) detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine v.a käesoleva määruse § 3 p 4 sätestatud juhtudel;
8)lepingu sõlmimine detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga detailplaneeringu koostamise kohta vastavalt planeerimisseaduse § 10 lg 6.
III Peatükk MAA-ALADE PLANEERIMINE
(4) Vald koostab üldplaneeringu täpsustamiseks ja täiendamiseks teemaplaneeringuid, millega määratakse miljööväärtusega hoonestusalade, väärtuslike maastikualade ja looduskoosluste kaitse- ja kasutustingimused
(2) Miljööväärtusega hoonestusalad Raasiku vallas on Kalesi, Igavere ja Saunaküla külasüdamikud.
1) tiheasustusaladel: Aruküla ja Raasiku alevikud, ning üldplaneeringu kaardil piiritletud alad Peningi, Perila, Pikavere, Härma, Kiviloo, Kulli, Järsi ja Kalesi külades;
1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, kusjuures detailplaneeringuga tuleb täpsustada väikeelamumaa mõiste – üksikelamumaa, kaksikelamumaa, ridaelamumaa jne (Muudetud Raasiku Vallavolikogu 13.03.2007.a määrusega nr 11);
3)olemasoleva hoonestuse vahele jäävale ühele tühjale krundile korterelamu ehitusprojekti koostamist ja elamu püstitamist, kui uue elamu korruselisus ja ehitusalune pindala järgib olemasolevate hoonete vastavaid näitajaid ja projekteerimistingimused kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega;
NÕUDED PROJEKTEERIMISELE
(4) Vallavalitsus avalikustab projekteerimistingimused Raasiku valla veebilehel 5 päeva jooksul arvates projekteerimistingimuste väljastamise päevast.
1. viis (5) meetrit krundi piirist;
2. kümme (10) meetrit katastriüksuse piirist väljaspool detailplaneeringu koostamise kohustusega alasid.
1. Üksikelamud vastavalt kehtivale üldplaneeringule
2. Kaksikelamud ja muud kahe korteriga elamud: 2 x 0,75 minimaalset üksikelamu krundi suurust, m²;
3. Ridaelamud: sektsioonide arv x 0,5 minimaalset üksikelamu krundi suurust m²;
Krundi suurus; m²
Suurim lubatud
ehitisealune pind; m²
Alates 3000
(17) Detailplaneeringu või projekteerimistingimustega võib ehitistele kehtestada ka muid nõudeid. (Muudetud Raasiku Vallavolikogu 13.03.2007.a määrusega nr 11)
1) kruntide miinimumsuurus on 2500 m² (Muudetud Raasiku Vallavolikogu 13.03.2007.a määrusega nr 11);
NÕUDED EHITISELE JA EHITAMISELE
(3) Ehitis peab oma lahenduselt arvestama Raasiku valla välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavadega ning oma välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujunduslikule stiilile.
(1) Väikehitis on kuni 60 m2 ehitusaluse pindalaga ja projekteeritud maapinnast kuni viiemeetrise kõrgusega ühel kinnistul asuv :
2) olemasolevate ehitiste teenindamiseks vajalik rajatis, mis ühendatakse võrguettevõtjale Energiaseaduse tähenduses kuuluva elektriliini või sellega liituva ehitisega või vee-ettevõtjale ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni seaduse tähenduses kuuluva liitumispunktiga või telekommunikatsiooniteenuse osutajale telekommunikatsiooniseaduse tähenduses kuuluva liinirajatisega.
(4) Ehitusluba antakse ehitusloa taotlejale, v.a käesoleva § lõigetes 5 ja 6 nimetatud juhtudel.
(6) Ehitusluba veekogudes ehitamiseks ja ehitusluba teisele isikule kuuluvale kinnisasjale tehnovõrgu või –rajatise ehitamiseks väljastatakse isikule, kelle suhtes on kinnistusraamatusse kantud vastav asjaõigus või kes on sõlminud vastava asjaõiguslepingu või sellise asjaõiguslepingu sõlmimist kinnitava kokkuleppe.
(7) Arhitektil on õigus nõuda põhjendatud juhtudel ehitise ohutusest lähtuvalt enne ehitusloa väljastamist :
riigikaitselise ehitise ehitamise korral.
(10) Ehitusloa väljastamisest keeldumise põhjused on sätestatud ehitusseaduses § 24 lg 1.
(1) Ehitusluba on tähtajatu, v.a. käesoleva § lõikes 2 nimetatud juhul.
(1) Ehitusluba tunnistatakse kehtetuks, kui :
(12) Kasutusloa väljastamisest keeldumise põhjused on sätestatud ehituseaduses § 34 lg 1.
(1) Kasutusluba on tähtajatu, v.a ajutise ehitise kasutusluba, mis kehtib 5 aastat.
(1) Kasutusluba tunnistatakse kehtetuks, kui :
(3) Vallavalitsus tunnistab käesoleva § lõikes 1 nimetatu korral kasutusloa kehtetuks 10 päeva jooksul vastava taotluse esitamise päevast või lõikes 1 nimetatu vallavalitsusele teadasaamise päevast arvates.
KESKKONNAKAITSE EHITAMISEL JA EHITISTE KASUTAMISEL
(2) Ehitise ülevaatuse viib läbi vallavalitsuse ehitusjärelevalvet teostav ametiisik, kes juhindub oma tegevuses majandus- ja kommunikatsiooniministri 26.11.2002.a määrusest nr 11 „Ehitise ülevaatuse kord“ (RTL 2002, 133, 1951).
Määruses ettenähtud haldusmenetlusele kohaldatakse haldusmenetluse seaduse sätteid, välja arvatud juhul, kui planeerimisseadus või ehitusseadus näeb ette teistsugust menetluskorda .
Tunnistada kehtetuks Raasiku Vallavolikogu 19.03.1996.a määrusega nr 19 kinnitatud “Raasiku valla ehitusmäärus.”
Määrus jõustub 1. aprillil 2005. a.
Volikogu esimees Kaido KIRSIP

References: § 22
 § 5
 § 19
 § 8
 § 3
 § 10
 § 24
 § 34