Source: https://interpretacje-podatkowe.org/koszt/ippb3-423-782-11-2-mc
Timestamp: 2020-08-09 02:37:04+00:00

Document:
IPPB3/423-782/11-2/MC | Interpretacja indywidualna
♦ › Koszt › IPPB3/423-782/11-2/MC
Czy zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej, a pochodzące z wpłat od właścicieli lokali użytkowych można uznać za przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?Czy całość dochodu wykazana w sprawozdaniu finansowym podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, na podstawie art.17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, czy też od części dochodu przypadającego proporcjonalnie na lokale użytkowe (4% kwoty 79.290,38 PLN) należałoby odprowadzić podatek dochodowy?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia 26.07.2011 r. (data wpływu 19.09.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej – jest nieprawidłowe.
W dniu 19.09.2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wspólnota mieszkaniowa powstała w roku 2010. Wspólnota składa się z jednego budynku mieszczącego łącznie 203 lokale, w tym 198 lokal) mieszkalnych i 4 lokale użytkowe, które są własnością poszczególnych członków. Wspólnotę tworzą właściciela zarówno odrębnych lokali mieszkaniowych, jak) odrębnych lokali użytkowych. Każdy członek wspólnoty jest właścicielem lokalu oraz udziału w nieruchomości wspólnej.
Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich lokal) wynosi 14.106,63 m2, w tym powierzchnia lokali użytkowych wynosi 564,09 m2, a lokali mieszkalnych 13.542,54 m2. Powierzchnia lokali użytkowych stanowi ok. 4% łącznej powierzchni użytkowej we wspólnocie. Wszyscy właściciele opłacają zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczki na media i remonty według jednakowych stawek obowiązujących zarówno dla właścicieli lokali mieszkalnych, jaki użytkowych. Granice nieruchomości wspólnej, na utrzymanie której wspólnota pobiera zaliczki określa uchwała wspólnoty nr 7/2010 (treść uchwały w zał.)
Na koniec roku rozliczeniowego 2010 wspólnota uzyskała nadwyżkę przychodów nad kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej w wysokości 79.290,38 PLN. Zaliczki dotyczące utrzymania poszczególnych lokali (na media oraz zaliczki na remonty zostały zbilansowane z kosztami i nie wykazywały wyniku. Wspólnota, jako podatnik podatku dochodowego od osób prawnych, skorzystała ze zwolnienia całości dochodu z opodatkowania zgodnie z pkt 44 ust. 1 art. 17 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, deklarując jednocześnie wykorzystanie dochodu wiatach kolejnych na pokrycie kosztów zarządu częścią wspólną.
Czy zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej, a pochodzące z wpłat od właścicieli lokali użytkowych można uznać za przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi
Czy całość dochodu wykazana w sprawozdaniu finansowym podlega zwolnieniu od opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych, na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, czy też od części dochodu przypadającego proporcjonalnie na lokale użytkowe (4% kwoty 79.290,38 PLN) należałoby odprowadzić podatek dochodowy...
Zdaniem Wnioskodawcy całość dochodu związanego z zarządem nieruchomością wspólną powinna podlegać zwolnieniu z opodatkowanie na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44, zgodnie z którym wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związana z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, Przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nakładają na wszystkich właścicieli obowiązek ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali, a także kosztami zarządu nieruchomością wspólną, które to koszty obciążają właścicieli proporcjonalnie do ich udziału w części wspólnej, niezależnie od typu lokalu. Jednym z kryteriów, na których zarząd wspólnoty oparł swoje stanowisko jest zakwalifikowanie budynku wspólnoty według Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych IPKOB) jako budynku mieszkalnego. Według norm PKOB budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej polowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Kolejnym kryterium jest określenie granic nieruchomości wspólnej, na której utrzymanie wnoszą opłaty zarówno właściciele lokali mieszkalnych, jaki użytkowych. Granice te określone są uchwalą nr 7/2010 (w zal.). Skoro wpłaty od właścicieli lokali mieszkalnych, jaki użytkowych związane są z zarządem tą samą „rzeczą wspólną”, o jakiej mowa w ustawie o własności lokali, to powinny one podlegać takiej samej kwalifikacji jako przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu, bez względu na jego typ. Mając na uwadze powyższe argumenty zarząd wspólnoty stoi na stanowisku, że opłaty związane budowlami, pomieszczeniami i urządzeniami mieszczącymi siew granicach tzw. nieruchomości wspólnej, oraz sfinansowane z tych opłat koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi i na tej podstawie podlegają zwolnieniu z opodatkowania.
Zasadniczym źródłem przychodów wspólnoty mieszkaniowej, zgodnie z art. 15 cytowanej ustawy, są zaliczki wnoszone przez jej członków w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu. Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397, ze zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
Powyższe oznacza, że wszystkie środki pieniężne jakie wpływają na konto Wspólnoty Mieszkaniowej (bądź są wpłacane do kasy), bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią w rozumieniu ustawy podatkowej przychód. Natomiast wszelkie koszty ponoszone przez Wspólnotę, mające związek z uzyskanym przychodem są kosztami uzyskania przychodów w myśl art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, który stanowi, że kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1.
Aby prawidłowo zastosować powyższe przepisy w odniesieniu do Wspólnoty Mieszkaniowej i jej działalności w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi, należy przywołać także art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W myśl tego przepisu, wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyjątkiem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno –remontowe,
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż Wspólnota uzyskuje dochód z zaliczek na pokrycie kosztów użytkowania nieruchomości wspólnej od właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych. Zdaniem wspólnoty te dochody zwolnione są z opodatkowania ponieważ budynek Wspólnoty według klasyfikacji PKOB jest budynkiem mieszkalnym i udział w nieruchomości wspólnej jest prawem związanym z własnością lokalu, bez względu na jego typ.
Jak wynika z przedstawionej powyżej definicji zasobów mieszkaniowych, lokale użytkowe nie należą do żadnej ze wskazanych powyżej grup pomieszczeń pozostałych i urządzeń wchodzących w skład budynku mieszkalnego lub znajdujących się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców (ułatwiających im dostęp do budynku mieszkalnego, zapewniających sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie). Istotą lokali użytkowych jest bowiem ich niemieszkalne przeznaczenie, co oznacza, iż nie można ich zaliczyć do zasobów mieszkaniowych. Zatem dochód uzyskany z tytułu zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych we Wspólnocie Mieszkaniowej na pokrycie kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości, nie pochodzi z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w konsekwencji skutkuje tym, iż dochód powstały z tego tytułu nie korzysta ze zwolnienia, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, gdyż nie został spełniony jeden z warunków wskazanych w jego treści.
Jednocześnie trzeba zauważyć, że podatek dochodowy należy obliczyć od dochodu przypadającego proporcjonalnie na lokale użytkowe.
IPPB3/423-782/11-2/MC
ITPP1/443-1095/11/KM | Interpretacja indywidualna

References: art.17
 art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 15
 art. 1
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17