Source: https://www.eporady24.pl/zadanie-przez-konkubenta-zwrotu-nakladow-poniesionych-przy-budowie-domu,pytania,3,154,21433.html
Timestamp: 2018-02-20 13:50:14+00:00

Document:
Autor: Michał Soćko • Opublikowane: 05.02.2018
Córka z przerwami żyła w latach 2005-2009 w konkubinacie. W 2006 uzyskała kredyt na budowę domu na własne nazwisko i zakupiła działkę także na siebie. Konkubent przez cały czas trwania ich związku nie pracował, był na jej utrzymaniu. Po podjęciu budowy domu wykonywał niektóre prace budowlane – nie jest fachowcem. Dom oddany został do użytku w 2008 r. Wszystkie koszty budowy ponoszone były przez córkę (na co są dowody – wyciągi bankowe), konkubent nie udowodnił ponoszenia żadnych wydatków na dom. Córka zmarła dwa lata temu. Obecnie konkubent zażądał zwrotu nakładów poniesionych przy budowie domu. Jakie ma prawa w świetle obowiązujących przepisów?
Należy wskazać, iż kwestia rozliczeń majątkowych po ustaniu trwałego związku faktycznego (konkubinatu) nie została uregulowana w przepisach prawa. Jednak z całą pewnością do rozliczeń po ustaniu konkubinatu nie mogą znaleźć zastosowania przepisy zawarte w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym dotyczące stosunków majątkowych małżeńskich, w tym rozliczeń następujących po ustaniu wspólności. Oznaczałoby to bowiem zrównanie w pewnym zakresie małżeństwa oraz związku nieformalnego, do czego brak jest podstawy prawnej (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 1986 r., III CZP 79/85).
Tutaj jednak należy przytoczyć tezy wyroku Sądu Najwyższego z 30 stycznia 1970 r. (sygn. akt III CZP 62/69; LEX nr 6659):
1. Rozliczenia z tytułu roszczeń do majątku, jakiego mężczyzna i kobieta, żyjący bez zawarcia związku małżeńskiego, dorobili się, prowadząc wspólnie gospodarstwo rolne, oraz z tytułu nakładów, jakich jedno z nich dokonało na nieruchomości lub rzecz ruchomą należącą do drugiego, a wchodzącą w skład tego gospodarstwa, mogą być przeprowadzone w postępowaniu o zniesienie współwłasności przedmiotów stanowiących ich majątek wspólny.
2. Dokonując takich rozliczeń, sąd stosuje: co do roszczeń z tytułu nabytych wspólnie, na własność lub w posiadanie, nieruchomości i rzeczy ruchomych, jak również z tytułu nakładów dokonanych na te przedmioty – przepisy o zniesieniu współwłasności, natomiast co do roszczeń z tytułu nakładów dokonanych przez jedną z wymienionych osób w przedmiotach należących do drugiej, a wchodzących w skład wspólnego gospodarstwa – przepisy o bezpodstawnym wzbogaceniu.
Roszczenia przysługujące z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia czy też nienależnego świadczenia jako mające charakter subsydiarny mogą być podnoszone tylko w ostateczności, przy braku jakiejkolwiek innej podstawy prawnej rozliczeń.
Jeśli zatem okoliczności sprawy wskazywałyby na istnienie ważnej umowy-zlecenia, umowy darowizny, umowy o pracę, jakiejkolwiek umowy nienazwanej regulującej stosunki konkubenckie, istnienie współwłasności – stosowanie art. 405 i następnych Kodeksu cywilnego byłoby wyłączone.
Moim zdaniem, jeżeli w ogóle były konkubent Pani córki może żądać zwrotu nakładów na nieruchomość od jej spadkobierców, to właśnie na podstawie przepisów regulujących bezpodstawne wzbogacenie.
Zgodnie z treścią art. 405 Kodeksu cywilnego (K.c.), konkubent w pierwszej kolejności będzie mógł domagać się zwrotu korzyści w naturze, a dopiero gdy nie byłoby to możliwe – zapłaty jej wartości.
Jeśli konkubent czyni nakłady na rzecz drugiego konkubenta, mylnie uważając, że inwestuje w swoją nieruchomość, to znajdzie zastosowanie art. 405 K.c. Jeśli jednak dokonuje tych wydatków, gdyż chce dokonać przysporzenia na rzecz konkubenta, to może pod pewnymi warunkami znaleźć zastosowanie art. 410 K.c. (nienależne świadczenie).
Spełniający świadczenie konkubent może być w pełni świadom braku podstawy prawnej podejmowanego przezeń działania, lecz powinien uważać, że dojdzie do realizacji zamierzonego celu, osiągnięcia konkretnego skutku gospodarczego lub zachowania się drugiego z konkubentów w określony sposób. Cel świadczenia powinien być objęty porozumieniem obu stron.
Były konkubent Pana córki spełnił zatem świadczenie po to, aby później, przez jego konkubinę został osiągnięty określony cel. Czyli mógł przewidywać, że ich związek potrwa określony czas i np. Pana córka przeniesie w konsekwencji udział w nieruchomości także na niego.
I właśnie sytuacje, w których zastosowanie mają przepisy o bezpodstawnym świadczeniu i o świadczeniu nienależnym, będą dotyczyć przede wszystkim przypadków, gdy jedno z konkubentów dokonywało nakładów na rzecz stanowiącą majątek odrębny drugiego konkubenta, gdy świadczona była przezeń praca, usługi na rzecz partnera.
Należy wskazać na wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z 9 kwietnia 2010 r. (sygn. akt I ACa 222/10, OSAW 2010/4/193), gdzie podniesiono, iż nieodpłatne wykonywanie pracy na rzecz drugiego skutkuje jego bezpodstawnym wzbogaceniem o wartość majątkową, jaka z jego majątku nie wyszła, i jako uzyskana bez podstawy prawnej korzyść, co do zasady podlega zwrotowi (art. 405 K.c.). Przyjęcie, że nakład pracy jednej ze stron na rzecz drugiej został zrównoważony przez korzyść wynikającą z zamieszkiwania przez nią w cudzym domu jest uzasadnione jedynie w sytuacji, gdy rozmiar poczynionych przez tę stronę nakładów na rzecz właściciela domu nie był znaczny. Skoro zaś powódka, pozostająca z pozwanym w konkubinacie, przez wiele lat włączała środki finansowe uzyskane z pracy zawodowej i prac chałupniczych do wspólnego budżetu stron, prowadziła dom i gospodarstwo stron oraz wychowywała ich wspólną córkę, a ponadto intensywnie pracowała fizycznie przy budowie domu i partycypowała w kosztach budowy, brak podstaw do uznania, że poniesione przez nią nakłady zostały wyrównane na skutek zamieszkiwania przez nią w domu stanowiącym wyłączną własność powoda.
Zgodnie z art. 405 K.c. – kto bez podstawy prawnej uzyskał korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości.
Natomiast według art. 410 K.c.:
Jak więc z powyższego wynika, roszczenie konkubenta Pana córki nie jest całkowicie pozbawione podstaw. Kwestia zasadnicza jest taka, jakimi dowodami dysponuje.
Spadkobiercy, przeciwko którym wystąpi on z roszczeniem o zapłatę, powinni się jednak bronić.
Wskazać przy tym należy, że obowiązek udowodnienia faktów mających istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia sprawy (art. 227 K.p.c.) stwarza art. 6 K.c. (ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne) i jako podstawowy przepis w tym przedmiocie, stosowany w postępowaniu sądowym, pozostaje w ścisłym związku i tłumaczony jest w powiązaniu z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, normującymi reguły dowodzenia. W procesie cywilnym strony mają obowiązek twierdzenia i dowodzenia tych wszystkich okoliczności (faktów), które stosownie do art. 227 K.p.c. mogą być przedmiotem dowodu. Niewątpliwie pierwszoplanowo należą do nich – w sprawach o zwrot bezpodstawnego wzbogacenia – sama zasada oraz wysokość roszczenia.
Osoba odpowiedzialna może zaprzeczyć, iż konkubent świadczył jakąkolwiek pracę przy nieruchomości lub przekazywał na nią środki pieniężne.
Jeżeli konkubent ma na powyższe dowody, to przede wszystkim należy mieć na uwadze, iż sąd, ustalając zakres zubożenia powoda, musi mieć na uwadze również korzyści, jakie odniósł, pozostając w związku konkubenckim (tzw. teoria salda). Mogło przecież dojść do zbilansowania się wartości świadczeń. Możliwe jest również twierdzenie, że świadczenie zubożonego nie służyło realizacji zamierzonego celu, lecz służyło bieżącej realizacji wspólnego życia. Wykluczałoby to wówczas świadczenie nienależne, gdyż tak rozumiany cel świadczenia został już osiągnięty.
Możliwe jest również powołanie się na treść art. 411 pkt 2 K.c., tj. że spełnienie świadczenia czyni zadość zasadom współżycia społecznego i dlatego wyłączony jest obowiązek jego zwrotu.
Warto pokreślić, że w toku postępowania sądowego sąd bierze pod uwagę nie tylko dochody i stan majątkowy powoda, lecz także strony pozwanej dla ustalenia, w jaki sposób została sfinansowana dana inwestycja. Porównuje zarobki, wynagrodzenie oraz obciążenia (m.in. wynikające z obowiązku alimentacyjnego, umowy kredytu, inne zobowiązania) obu stron procesu. Jest to o tyle istotne, że często strona zubożona – powód nie dysponuje dowodami z dokumentów (m.in. rachunkami, fakturami). Niekiedy nawet przedstawienie przez pozwanego (wzbogaconego) faktury wystawionej na swoje nazwisko nie jest traktowane jako wystarczający dowód dla wykazania, że ponosił on samodzielnie koszty danego przedsięwzięcia.
Jeśli już okaże się, że roszczenie oparte na przepisach o świadczeniu nienależnym jest zasadne, istotne jest, że niekiedy wykazanie zakresu wzbogacenia może okazać się bardzo trudne.
Sądy w takich przypadkach zasądzają dochodzone świadczenie na podstawie art. 322 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym – jeżeli w sprawie o naprawienie szkody, o dochody, zwrot bezpodstawnego wzbogacenia lub o świadczenie z umowy o dożywocie sąd uzna, że ścisłe udowodnienie wysokości żądania jest niemożliwe lub nader utrudnione, może w wyroku zasądzić odpowiednią sumę według swej oceny, opartej na rozważeniu wszystkich okoliczności sprawy.
Reasumując, jeżeli konkubent Pana zmarłej córki rzeczywiście ponosił pewne nakłady na nieruchomość stanowiącą jej własność i były to nakłady znacznej wartości, to spadkobiercy córki (następcy prawni pod tytułem ogólnym) będą zobowiązani do zwrotu tych nakładów. Trzeba mieć jednak na uwadze fakt, iż wszystkie te okoliczności konkubent będzie musiał udowodnić.
Żądanie przez konkubenta zwrotu nakładów poniesionych przy budowie domu Podział wspólnego domu po rozpadzie związku i opieka nad dzieckiem Wspólny zakup domu przed ślubem Zabezpieczenia zainwestowanych środków na budowę domu z partnerką Rozliczenie konkubinatu ze spadkobiercami Zwrot nakładów na własność partnerki po jej śmierci Rozpad związku partnerskiego a rozliczenie nakładów Usunięcie konkubenta z mieszkania którego jest współwłaścicielem Opłata za użytkowanie mojej części miejsca parkingowego przez byłą partnerkę Kredyt i dziecko po rozpadzie związku partnerskiego Śmierć konkubenta w trakcie sprawy rozwodowej – spór o pogrzeb Własność nieruchomość, gdy jest konkubina i żona Opuszczenie partnera i gospodarstwa rolnego Była partnerka zatrzymała rzeczy, za które ja zapłaciłem, jak je odzyskać? Zakup mieszkania przez parę w związku nieformalnym Rozliczenie nakładów w konkubinacie Była partnerka nie chce się wyprowadzić, co robić? Rozliczenia w konkubinacie Rozliczenia majątkowe między byłymi konkubentami Rozliczenie finansowe po rozpadzie związku

References: art. 405
 art. 405
 art. 405
 art. 410
 art. 405
 art. 410
 art. 6
 art. 227
 art. 411
 art. 322