Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpp1-4512-1-665-15-4-md
Timestamp: 2018-02-24 17:49:57+00:00

Document:
Powstanie obowiązku podatkowego oraz konieczność zarejestrowania się Wnioskodawczyni jako podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości gruntowej.
ILPP1/4512-1-665/15-4/MDinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 2 września 2015 r. (data wpływu 4 września 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 26 października 2015 r. (data wpływu 29 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego oraz konieczności zarejestrowania się Wnioskodawczyni jako podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości gruntowej – jest prawidłowe.
W dniu 4 września 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie powstania obowiązku podatkowego oraz konieczności zarejestrowania się Wnioskodawczyni jako podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości gruntowej. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 26 października 2015 r. o informacje doprecyzowujące opisane zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawczyni w dniu 27 marca 1992 r. wraz z mężem i synem dokonała zakupu nieruchomości gruntowej w (...) przy ulicy (...).
Według ówczesnego planu zagospodarowania przestrzennego ww. teren przeznaczony został pod budowę stacji paliw i moteli.
Zakup niniejszej nieruchomości zrealizowany został ze środków osobistych nabywców.
W międzyczasie zmarł mąż ((...) 2004 r.), a spadek po nim (w tym również w odpowiedniej części tej nieruchomości) nabył drugi syn.
Nabyta nieruchomość do dnia dzisiejszego nie służyła żadnej działalności gospodarczej. Nie była także wynajmowana ani dzielona na mniejsze działki. Nie poczyniono na niej żadnych nakładów inwestycyjnych.
Aktualnie przeznaczona do sprzedaży pozostaje zatem w stanie niezmiennym w stosunku do wynikającego z dnia zakupu. Mając na względzie przedstawiony stan prawny oraz podjętą wspólnie decyzję o sprzedaży tej nieruchomości podmiotowi będącemu czynnym płatnikiem podatku VAT Wnioskodawczyni stanęła przed dylematem, czy taka transakcja rodzi obowiązek w zakresie podatku od towarów i usług.
Ponadto, w piśmie stanowiącym uzupełnienie do wniosku z dnia 26 października 2015 r. Wnioskodawczyni wskazała, że:
Opisaną we wniosku nieruchomość gruntową Wnioskodawczyni wraz z mężem i synem zakupiła korzystając z proponowanej korzystnej ceny sprzedaży, bez szczególnego jednoznacznego przeznaczenia. Chociaż od początku cichym marzeniem Wnioskodawczyni, Jej męża i syna było wybudowanie tam dużego rodzinnego domu i przeprowadzki do niego.
Jako zainteresowana osoba Wnioskodawczyni prowadziła w tym czasie działalność gospodarczą w zakresie gastronomii i handlu art. przemysłowymi. Aktualnie (od roku 1995) Zainteresowana jest tylko wspólnikiem spółki jawnej zajmującej się sprzedażą paliw.
Wnioskodawczyni nie prowadziła i nie prowadzi działalności rolniczej związanej z produkcją i sprzedażą produktów rolnych.
Nabyta działka nigdy nie była udostępniana innym osobom w jakimkolwiek celu.
Zainteresowana nie ponosiła i nie będzie ponosić żadnych nakładów przed sprzedażą ww. nieruchomości.
Uzyskane ze sprzedaży środki finansowe zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania na czas spokojnej starości).
Wnioskodawczyni nie planuje sprzedaży kolejnych gruntów, ponieważ nimi nie dysponuje.
Według ówczesnego planu zagospodarowania przestrzennego zakupiony teren przeznaczony był pod budowę stacji paliw i moteli. W związku z brakiem decyzji o podjęciu jakichkolwiek działań inwestycyjnych na tej nieruchomości Wnioskodawczyni nie była zainteresowana wprowadzaniem ewentualnych zmian prowadzących do podziału nieruchomości chociażby na działki budowlane.
Wymieniona nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia jakiejkolwiek działalności.
Czy w przedstawionym stanie prawnym powstanie obowiązek podatkowy w zakresie podatku VAT oraz konieczność zarejestrowania się sprzedających (Wnioskodawczyni) jako podatników podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawczyni, mając na uwadze niżej wymienione fakty, tj. dotyczące:
okresu nabycia nieruchomości (bez VAT-u),
sposobu sfinansowania transakcji,
braku jakichkolwiek nakładów inwestycyjnych związanych z tą nieruchomością,
braku znamion przeznaczenia jej, bądź wykorzystania przez któregokolwiek z współwłaścicieli na rzecz działalności gospodarczej
sprzedaż w takich warunkach (w myśl art. 15 ustawy o VAT) nie może być uznana za wykonywaną samodzielnie działalność gospodarczą, a tym samym nie rodzi obowiązku podatkowego w zakresie podatku VAT.
Jednocześnie Wnioskodawczyni nadmieniła, że uzyskane ze sprzedaży ww. nieruchomości środki finansowe przeznaczone zostaną w całości na własne cele mieszkaniowe.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 27 marca 1992 r. wraz z mężem i synem dokonała zakupu nieruchomości gruntowej. Według ówczesnego planu zagospodarowania przestrzennego ww. teren przeznaczony został pod budowę stacji paliw i moteli. Zakup niniejszej nieruchomości zrealizowany został ze środków osobistych nabywców. W międzyczasie zmarł mąż, a spadek po nim (w tym również w odpowiedniej części tej nieruchomości) nabył drugi syn. Nabyta nieruchomość do dnia dzisiejszego nie służyła żadnej działalności gospodarczej. Nie była także wynajmowana ani dzielona na mniejsze działki. Nie poczyniono na niej żadnych nakładów inwestycyjnych. Aktualnie przeznaczona do sprzedaży pozostaje zatem w stanie niezmiennym w stosunku do wynikającego z dnia zakupu. Opisaną we wniosku nieruchomość gruntową Wnioskodawczyni wraz z mężem i synem zakupiła korzystając z proponowanej korzystnej ceny sprzedaży, bez szczególnego jednoznacznego przeznaczenia. Chociaż od początku cichym marzeniem Wnioskodawczyni, Jej męża i syna było wybudowanie tam dużego rodzinnego domu i przeprowadzki do niego. Wnioskodawczyni prowadziła w tym czasie działalność gospodarczą w zakresie gastronomii i handlu art. przemysłowymi. Aktualnie (od roku 1995) Zainteresowana jest tylko wspólnikiem spółki jawnej zajmującej się sprzedażą paliw. Wnioskodawczyni nie prowadziła i nie prowadzi działalności rolniczej związanej z produkcją i sprzedażą produktów rolnych. Nabyta działka nigdy nie była udostępniana innym osobom w jakimkolwiek celu. Zainteresowana nie ponosiła i nie będzie ponosić żadnych nakładów przed sprzedażą ww. nieruchomości. Uzyskane ze sprzedaży środki finansowe zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania na czas spokojnej starości). Wnioskodawczyni nie planuje sprzedaży kolejnych gruntów, ponieważ nimi nie dysponuje. W związku z brakiem decyzji o podjęciu jakichkolwiek działań inwestycyjnych na tej nieruchomości Wnioskodawczyni nie była zainteresowana wprowadzaniem ewentualnych zmian prowadzących do podziału nieruchomości chociażby na działki budowlane.
Wątpliwości Zainteresowanej w analizowanej sprawie dotyczą powstania obowiązku podatkowego oraz konieczności zarejestrowania się Wnioskodawczyni jako podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości gruntowej.
W celu wyjaśnienia wątpliwości Zainteresowanej należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży nieruchomości gruntowej, w której udział posiada, Wnioskodawczyni będzie działała w charakterze podatnika podatku od towarów i usług.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że w analizowanej sprawie w celu dokonania sprzedaży nieruchomości gruntowej Wnioskodawczyni nie angażowała środków podobnych do wykorzystywanych przez handlowca, tj. nie wykazywała aktywności w przedmiocie zbycia wskazanego we wniosku gruntu, porównywalnych do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Nabyta nieruchomość do dnia dzisiejszego nie służyła żadnej działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni nie prowadziła i nie prowadzi działalności rolniczej związanej z produkcją i sprzedażą produktów rolnych. Ponadto, Zainteresowana nie udostępniała w żaden sposób innym osobom ww. nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży, a co za tym idzie, nie osiągała z niej pożytków. Wnioskodawczyni nie ponosiła i nie będzie ponosić żadnych nakładów przed sprzedażą ww. nieruchomości. Uzyskane ze sprzedaży środki finansowe zostaną przeznaczone natomiast na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania na czas spokojnej starości). Wnioskodawczyni nie planuje sprzedaży kolejnych gruntów, ponieważ nimi nie dysponuje.
Zatem dokonując sprzedaży udziału w opisanej nieruchomości gruntowej Wnioskodawczyni będzie korzystała z przysługującego Jej prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowaną cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanego gruntu, a dostawę tej nieruchomości cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że planowana przez Zainteresowaną dostawa udziału w opisanej nieruchomości gruntowej nie będzie stanowić działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym Wnioskodawczyni z tytułu dostawy ww. gruntu nie będzie miała obowiązku rejestrowania się jako podatnik podatku od towarów i usług, a czynność ta nie będzie rodzić obowiązku podatkowego w zakresie tego podatku.
Tut. Organ informuje, że w niniejszej interpretacji załatwiono wniosek w części dotyczącej zdarzenia przyszłego w zakresie powstania obowiązku podatkowego oraz konieczności zarejestrowania się Wnioskodawczyni jako podatnika podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości gruntowej. Natomiast kwestia dotycząca zdarzenia przyszłego w zakresie powstania obowiązku podatkowego w części dotyczącej synów Wnioskodawczyni oraz konieczności zarejestrowania się synów Zainteresowanej jako podatników podatku od towarów i usług w związku ze sprzedażą nieruchomości gruntowej została rozstrzygnięta w postanowieniu o odmowie wszczęcia postępowania z dnia 23 listopada 2015 r. nr ILPP1/4512-1-665/15-5/MD.
ILPB2/4511-1-707/15-4/TR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPP1/4512-1-665/15-4/MD

References: art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15