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Timestamp: 2018-04-22 12:35:54+00:00

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Mieterhöhung bei Einfamilienhaus: Gibt´s nicht, geht nicht! » Gröber Hausverwaltung München
Mieterhöhung bei Einfamilienhaus: Gibt´s nicht, geht nicht!
Ein Vermieter in Berlin wollte die Miete für sein vermietetes Reihenhaus erhöhen. Sein Problem: Im Mietspiegel 2011 für Berlin stand ausdrücklich drin, dass er nicht auf Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern anwendbar sei. Die Mieter meinten deswegen, die Vermieterin könne das Mieterhöhungsverlangen nicht mit dem Mietspiegel begründen und hielten es deswegen für formell unwirksam.
Mieterhöhung Einfamilienhaus: Was tun, wenn im Mietspiegel nichts steht?
Normalerweise können Sie Ihre Mieterhöhung mit einem (qualifizierten) Mietspiegel begründen, sofern es in Ihrer Stadt einen gibt. Das steht so in § 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ist das jedoch schwierig, weil meist im Mietspiegel ein entsprechendes Datenmaterial für Ein- und Zweifamilienhäuser nicht berücksichtigt wurde.
Allerdings – so der BGH – dürften an ein Mieterhöhungsverlangen nach § 558a BGB keine überhöhten Anforderungen gestellt werden. Der Vermieter müsse dem Mieter nur Tatsachen mitteilen, die es ihm zumindest ansatzweise ermöglichen würden zu prüfen, ob seine Mieterhöhung berechtigt sei.
Dabei verwies der BGH auf ein anderes BGH-Urteil, bei dem es um den Krefelder Mietspiegel ging (BGH, Urteil v. 17.9.2008, VIII ZR 58/08, siehe Seite 203***). Schon damals hatte der BGH festgestellt, dass die Mieten für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ohnehin immer unter denen für Einfamilienhäuser liegen würden. Das also für den Mieter eher günstiger wäre!
Einfamilienhaus: Mieten für Mehrfamilienhäuser können Orientierungshilfe sein
Gleichwohl können aber die im Mietspiegel benannten Mieten für Mehrfamilienhäuser auch eine Orientierungshilfe für Vermieter von Einfamilienhäusern geben. Erfahrungsgemäß liegen die Mieten für Mehrfamilienhäuser mit vergleichbaren Wohnwertmerkmalen nämlich unter den Mieten für vergleichbar ausgestattete Ein- bzw. Zweifamilienhäuser.
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References: § 558
 BGH 
 § 558
 BGH 
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