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Timestamp: 2013-05-25 04:42:26+00:00

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Concepto 045454 de 21-06-2011 | Normatividad - actualicese.com
Formulario 210 DR Naturales Impuesto a la Equidad CREE Incapacidad Hijo Oportunidad Morosos Impuestos Copropiedades Concepto 045454 de 21-06-2011
Publicado: 21 de junio de 2011
Concepto 045454
Descriptores. Exenciones. Crédito hipotecario.
Ref: Consulta radicada bajo el número 5202 de 21/01/2011.
Atento saludo, Sra. Angela:
Consulta en el escrito de la referencia, si el desembolso de un crédito efectuado por una entidad financiera para pagar un crédito hipotecario previamente existente en otra por adquisición de vivienda, para seguir pagando el crédito hipotecario de vivienda con la nueva entidad que le ofrece una tasa más baja, está exento del cuatro por mil (4×1000) de conformidad con el artículo 6° de la Ley 1430 de 2010.
El artículo 5° del Decreto 660 de 2010, reglamentó lo atinente a los desembolsos de crédito a terceros, para efectos del numeral 11 del artículo 879 del ordenamiento tributario, adicionado por el artículo 6° de la Ley 1430 de 2010; en los siguientes términos:
"ARTICULO 5. Desembolsos de crédito a terceros. Para efectos de la aplicación de la exención indicada en el numeral 11 del artículo 879 del Estatuto Tributario, cuando se solicite el desembolso a terceros para adquisición de vivienda nueva o usada o para construcción de vivienda individual, vehículos o activos fijos, el deudor deberá manifestar a quien le otorga el crédito a través de medio electrónico o físico, el destino del crédito y que su actividad no es la comercialización de los bienes.
Para estos efectos el desembolso deberá realizarse mediante abono a la cuenta corriente o de ahorros o a la cuenta de Deposito en el Banco de la República del tercero que provee la vivienda, el vehículo o el activo fijo o mediante la expedición de cheque a favor de éstos en los que se incluya la restricción "para consignar en cuenta corriente o de ahorros del primer beneficiario".
Parágrafo 1. Los desembolsos de créditos abonados y/o cancelados el mismo día total o parcialmente están gravados conforme con las reglas generales, salvo las operaciones de crédito exentas en los términos del artículo 879 del Estatuto Tributario.
Parágrafo 2. Esta exención cobija las subrogaciones, novación y reestructuración de un crédito, cuyo desembolso se entenderá abonado a la cuenta del deudor. La totalidad de los registros para la contabilización de estas operaciones, conforman una sola operación.". (Subrayado fuera de texto).
Ahora bien, de conformidad con lo preceptuado por el artículo 1666 del Código Civil, la subrogación es la transmisión de los derechos del acreedor a un tercero, que le paga, y según lo establece el artículo 1667 ibídem la subrogación opera, o en virtud de la ley o en virtud de una convención del acreedor.
Como lo establece la disposición reglamentaria, la exención consagrada en el artículo 6° de la Ley 1430 de 2010 se hace extensiva a la subrogación, novación y reestructuración de un crédito, siempre y cuando se cumplan los requisitos en ella previstos.
La subrogación convencional constituye una de las formas legalmente previstas para transmitir créditos en la que existe una cesión voluntaria, es una subrogación que como lo dispone el artículo 1669 del Código Civil está sujeta a la regla de cesión de derechos.
De acuerdo con lo expuesto, siempre y cuando se cumplan los requisitos previstos en el artículo 5° del Decreto 660 de 2011, procederá la exención del gravamen a los movimientos financieros, en el entendido de que el desembolso del crédito es para cancelar un crédito hipotecario, y constituir otro sobre la misma vivienda, el cual seguirá pagando el mismo deudor al nuevo acreedor que también sea establecimiento de crédito, cooperativa con actividad financiera o cooperativa de ahorro y crédito vigiladas por la Superintendencia Financiera o de la Economía Solidaria, respectivamente.
YOLANDA GRANADÓS PICON
Subdirectora de Gestión de Normativa y Doctrina (E)
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References: artículo 6
 artículo 5
 artículo 879
 artículo 6
 artículo 879
 artículo 879
 artículo 1666
 artículo 1667
 artículo 6
 artículo 1669
 artículo 5