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Comenzamos operaciones en PR en PDF
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Clara Río Álvarez
1 FEMBi Mortgage2 FEMBi Mortgage Fundado en 1997 en Miami, Florida Comenzamos operaciones en PR en 1999 En el 2003 nos convertimos en el banco hipotecario privado mas grande en Puerto Rico y banco hipotecario hispano mas grande de Estados Unidos Sobre 11,000 unidades de vivienda financiadas y contando3 FEMBi Mortgage FEMBi es Direct Endorsement Lender aprobado por: FannieMae GinnieMae HUD/FHA USDA/Rural VA Somos especialistas en financiamiento de vivienda nueva con servicio 24/7 en los proyectos. Promedio de sobre 15 unidades cerradas por proyecto por mes durante 2011.4 La Nueva Realidad Hipotecaria Hipotecas 2.05 Hipotecas 2.0 Hay que ajustarse a las nuevas alternativas y reglas de financiamiento hipotecario. TODO ha cambiado! Ej: Solo se hizo una transacción non-conforming en el mercado secundario durante el Préstamos government (FHA/Rural/VA) se han convertido en 70-80% de los cierres hipotecarios. FEMBi es líder en producción Rural en PR HAY QUE AJUSTARSE A LOS TIEMPOS!6 USDA - RURAL DEVELOPMENT7 Ventajas Prestamos USDA/Rural Permite financiamiento de hasta 100% del valor de tasación (préstamo base). No requiere pronto del cliente. Además permite financiar la prima del seguro inicial o upfront MIP, por lo que se puede financiar hasta un 102% del valor de tasación. Ejemplo: Precio de Venta = $110,000 Tasacion = $120,000 Financiamiento Permitido = $122,4008 Ventajas Préstamos USDA/Rural No hay un máximo de préstamo establecido. Permite financiar gastos de cierre del cliente siempre y cuando no pase del 100% LTV del préstamo base en relación a la tasación. (Ver ejemplo en página anterior) Se puede combinar transacción con otros incentivos. (Ej: Bono de Vivienda). Se permite vivienda existente o nueva construcción. Unidades en condominios (aprobados por Freddie Mac, Fannie Mae, FHA o VA).9 Requisitos Importantes Préstamos USDA/Rural Ubicación de propiedad tiene que cualificar para programa Rural Ingresos de cliente/familia no debe de exceder el limite de $74,050 o $97,750 Credit Score mínimo de 580, permite crédito alterno Ingresos por planillas o talonarios10 Aprobación de Préstamos USDA/Rural Si es tan beneficioso el préstamo, por qué no se utiliza mas a menudo? Son pocos los bancos con expertise en este tipo de préstamo. Para lograr aprobación rápida requiere de un banco que trabaje el préstamo adecuadamente: Aprobación por GUS (sistema automatizado de Rural) vs. Full File Comunicación con las oficinas de Rural en PR Envío de casos a Rural ASAP11 Hipotecas 2.0 Qué quiere decir esto para el desarrollador? Necesitas un banco hipotecario aliado y con comunicación con su equipo de ventas y aliado a tus intereses (cerrar RAPIDO). El banco hipotecario debe de estar envuelto en la transacción desde ANTES de firmar compraventa. Ejemplo: En FEMBi le damos servicio 24/7 a los proyectos con un equipo de ventas (originadores) exclusivo para cada proyecto. Esto permite pre-cualificar a todo cliente antes de que firme compraventa, así minimizando rechazos de préstamos luego de que se originen. A cada proyecto se le asigna personal de proceso y de supervisión para manejar el flujo y aprobación de casos. Casos de proyecto tienen prioridad en FEMBi. Tenemos personal de FEMBi diariamente visitando las oficinas de Rural dando f-up a nuestros casos. Ademas, tus clientes cuentan con TechoSeguro. 12 TechoSeguro En caso de perdida de empleo, TechoSeguro cubre el pago hipotecario de nuestros clientes. Lo UNICOS que si pierdes tu empleo, te pagamos la hipoteca. Eso es tener TechoSeguro. Proteccion por 12 meses desde la fecha de cierre. Cubierta de hasta $800 mensuales hasta 6 meses.13 FEMBi Mortgage Para mas información de cómo le podemos ayudar en la aprobación y cierre de sus casos: Agustin Rojo Executive Vice President GRACIAS POR SU ATENCION! Documentos relacionados
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