Source: https://elystella.de/maklerservice
Timestamp: 2020-07-07 23:13:21+00:00

Document:
Maklerservice - elystella
Immo­bi­li­en­ver­kauf & Ver­mie­tung im Land­kreis Fürs­ten­feld­bruck, Mün­chen, Bun­des­weit!
Die Ent­schei­dung Ihre Immo­bi­lie zu ver­kau­fen ist getrof­fen und Sie möch­ten die Ver­mark­tung der Immo­bi­lie kon­se­quent vor­an­trei­ben ?
Dann möch­ten wir uns als Ihren Immo­bi­li­en­be­ra­ter an Ihrer Sei­te kurz per­sön­lich vor­stel­len. Wir möch­ten Ihnen in einem per­sön­li­chen Gespräch näher erläu­tern, wie pro­fes­sio­nell wir die Ver­mark­tung Ihrer Immo­bi­lie durch­füh­ren.
Da Ihre Erwar­tun­gen als Immo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer und Anfor­de­run­gen an einen pro­fes­sio­nel­len Immo­bi­li­en­be­ra­ter sehr hoch sind, wer­den wir mit der erfor­der­li­chen Pro­fes­sio­na­li­tät den Ver­kauf Ihrer Immo­bi­li­en durch­füh­ren.
Als Immo­bi­li­en­mak­ler für den Land­kreis Fürs­ten­feld­bruck und Mün­chen ken­nen wir durch unse­re lang­jäh­ri­gen Akti­vi­tä­ten alle Facet­ten des Immo­bi­li­en­markts. Wir beglei­ten Sie nicht nur von Anfang an beim Immo­bi­li­en­ver­kauf, mit Abschluss des Kauf­ver­tra­ges beim Notar, bis zur Über­ga­be an die neu­en Eigen­tü­mer. Wir ste­hen auch Jah­re spä­ter noch für wei­te­re Fra­gen zur Ver­fü­gung.
Damit Sie einen bes­se­ren Über­blick über unse­re Vor­ge­hens­wei­se in Bezug auf Ver­mark­tung der Immo­bi­lie und unse­re Dienst­leis­tung bekom­men, kön­nen Sie sich über die Maga­zi­ne
„Immo­bi­li­en­ver­mark­tung Pro & Con­tra Mak­ler“
„Sie kön­nen, müs­sen …. Aber Ihre Immo­bi­lie nicht über uns Ver­mark­ten“
wei­ter infor­mie­ren.
Der Ver­kauf Ihrer Immo­bi­lie
Der pri­va­te Ver­kauf der eige­nen Immo­bi­lie birgt, neben eini­gen Vor­tei­len, auch eini­ge nicht uner­heb­li­che Nach­tei­le, soll­ten wich­ti­ge Aspek­te beim Immo­bi­li­en­ver­kaufs kei­ne Berück­sich­ti­gung fin­den.
Die Ent­schei­dung, wel­che für die Auf­trags­er­tei­lung durch einen Immo­bi­li­en­mak­ler spricht, möch­ten wir Ihnen auf den nach­fol­gen­den Sei­ten ver­deut­li­chen.
Wenn Sie einen Pri­vat­ver­kauf ohne Unter­stüt­zung eines Mak­lers pla­nen, stel­len Sie sich bit­te vor­ab fol­gen­de Fra­gen :
Mit wel­chen Feh­lern ist beim Immo­bi­li­en­ver­kauf zu rech­nen?
Wie berei­te ich mei­nen Immo­bi­li­en­ver­kauf vor?
Wie und Wo prä­sen­tie­re ich mei­ne Immo­bi­lie?
Wel­che Unter­la­gen muss ich bereit stel­len und lie­gen mir alle Unter­la­gen vor?
Wel­che Ver­mark­tungs­we­ge wäh­le ich für mei­nen Ver­kauf? Print- oder Online­me­di­en?
Wie sicher ist die Boni­tät mei­nes Käu­fers?
Wie schüt­ze ich mich vor Haf­tungs­fal­len?
Wie siche­re ich mein Eigen­tum bis zur Umschrei­bung?
Ger­ne ste­he ich Ihnen für ein per­sön­li­ches Gespräch zur Ver­fü­gung!
Vie­les spricht für die Beauf­tra­gung eines Immo­bi­li­en­mak­lers
Kei­ne Kauf­preis­fest­set­zung ohne Markt­re­cher­che!
Es ist uner­heb­lich ob Sie eine Online Bewer­tung, Markt­preis­er­mitt­lung oder ein Gut­ach­ten vor­lie­gen haben. Es han­delt sich ledig­lich um eine Schät­zung.
Ver­glei­chen Sie zusätz­lich das Immo­bi­li­en­an­ge­bot in Ihrer Regi­on.
Den Immo­bi­li­en­markt zu ver­fol­gen, was wur­de wann zu wel­chem Kauf­preis ange­bo­ten, die Preis­ent­wick­lung ver­gleich­ba­rer Immo­bi­li­en detail­liert auf­zei­gen, ist die Auf­ga­be eines pro­fes­sio­nel­len Mak­lers.
Es steht viel Geld auf dem Spiel! IHR GELD!!
Neben aus­rei­chen­der Erfah­rung und Kennt­nis über den aktu­el­len Immo­bi­li­en­markt, erfor­dert es enor­me Aus­dau­er, kauf­kräf­ti­ge Inter­es­sen­ten zu fin­den mit der Her­aus­for­de­rung, erfolg­rei­che Miet­preis­ver­hand­lun­gen zu füh­ren.
Ver­glei­chen Sie unse­re Dienst­leis­tung in unse­rer Bro­schü­re…
Ver­mark­tungs­al­ter­na­ti­ve „Frei­wil­li­ges Bie­ter­ver­fah­ren!
Sie haben alle Mar­ke­ting­ka­nä­le aus­ge­schöpft und wirk­lich nie­mand möch­te Ihre Immo­bi­lie kau­fen? Bewah­ren Sie die Ruhe und ana­ly­sie­ren Sie die Hin­ter­grün­de.
Ein zusätz­li­ches Ver­mark­tungs­in­stru­ment ist das frei­wil­li­ge Bie­ter­ver­fah­ren!
Infor­mie­ren Sie sich in unse­rer Bro­schü­re…
Pro­fes­sio­nel­les Mar­ke­ting!
Aus­sa­ge­kräf­ti­ges Expo­sé, vir­tu­el­le 360° Online­be­sich­ti­gung, Ver­öf­fent­li­chung in bekann­ten Immo­bi­li­en Online­por­ta­len.
Immo­bi­li­en­ver­mie­tung
Ein­zel­im­mo­bi­li­en, Wohn­an­la­gen, Neu­bau-Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser
Wir unter­stüt­zen Sie bei der Suche nach Ihrem per­fek­ten Mie­ter für Ihre Immo­bi­lie in und um Mün­chen.
Pro­fi­tie­ren Sie von unse­rer Markt­kennt­nis und ler­nen Sie unse­ren Full Ser­vice ken­nen.
✓ Stand­ort - Miet­preis­ana­ly­se
✓ Pro­fes­sio­nel­les Expo­sé mit 3D - Grund­ris­sen
✓ 360° Online Besich­ti­gungs­film.
Für Groß­in­ves­to­ren und Bau­trä­ger haben wir einen zusätz­li­chen Ver­mie­ter­ser­vice.
Wei­te­re Dienst­leis­tun­gen ent­neh­men Sie unse­rem Ver­mie­ter­ma­ga­zin.
Immo­bi­li­en anbie­ten
Sie möch­ten uns Ihre Immo­bi­lie oder Grund­stück zur Ver­mark­tung anver­trau­en?
Set­zen Sie sich unver­bind­lich mit uns in Ver­bin­dung und las­sen Sie sich umfang­reich bera­ten. Fül­len Sie
bit­te hier­zu das fol­gen­de Ein­ga­be­for­mu­lar aus. Wir set­zen uns umge­hend mit Ihnen in Ver­bin­dung !
Ver­kauf / Ver­mie­tung
Objekt­art
Mak­ler­al­lein­auf­trag
Ent­spannt und sicher Immo­bi­li­en ver­kau­fen
Sie ste­hen vor der Situa­ti­on, die Ver­mark­tung Ihrer Immo­bi­lie sel­ber durch­zu­füh­ren oder einen oder meh­re­re Immo­bi­li­en­mak­ler gleich­zei­tig zu beauf­tra­gen.
Mit Sicher­heit ist die Vor­ge­hens­wei­se von Mak­ler zu Mak­ler unter­schied­lich. Die Qua­li­tät der heu­ti­gen Immo­bi­li­en­be­ra­ter ist sehr gut, inso­fern wer­den auch von Sei­tens des Eigen­tü­mers hohe Anfor­de­run­gen gestellt.
Den größ­ten Feh­ler den Sie als Ver­käu­fer oder Ver­mie­ter machen kön­nen, ist eine Streu­ung der Immo­bi­lie über meh­re­re Büros vor­zu­neh­men.
War­um soll­ten Sie nur einen Allein­auf­trag mit einem Immo­bi­li­en­mak­ler abschlies­sen?
Neben den finan­zi­el­len Vor­leis­tun­gen für den kom­plet­ten Ver­mark­tungs­ab­lauf den ein Immo­bi­li­en­bü­ro zu tra­gen hat, ist der eigent­li­che Ver­mark­tungs - auf­wand sehr hoch.
Wel­che Dienst­leis­tun­gen ent­hal­ten sind, kön­nen Sie unse­rer Bro­schü­re „Ent­spannt und Sicher Immo­bi­li­en Ver­kau­fen“ ent­neh­men.
Über­schlä­gi­ge Immo­bi­li­en-Wert­in­di­ka­ti­on
Sie benö­ti­gen im Moment kein aus­führ­li­ches Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten oder möch­ten nur, rein um einen Anhalts­punkt zum Ver­kaufs­preis Ihrer Immo­bi­lie zu erhal­ten, den Wert Ihrer Immo­bi­lie und wei­te­re Infor­ma­tio­nen haben?
Die Wert­in­di­ka­ti­on einer Immo­bi­lie ist nicht zu ver­glei­chen mit einem Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 Bau­GB. Bei die­ser Art der Wert­ermitt­lung han­delt es sich um eine schrift­li­che und über­schlä­gi­ge Bestim­mung eines Wert­rah­mens auf Basis der von Ihnen zur Ver­fü­gung gestell­ten Unter­la­gen, unter Berück­sich­ti­gung einer Ort­be­sich­ti­gung.
Das hier vor­lie­gen­de Ergeb­nis doku­men­tiert eine Wert­span­ne Ihrer Immo­bi­lie. Die­se erfolgt für Sie als Ver­käu­fer, im Rah­men Ihrer vor­läu­fi­gen An- oder Ver­kaufs­ab­sich­ten, kos­ten­los.
Da die Ver­kehrs­wert­ermitt­lung nach § 194 Bau­GB von der Erstel­lung und vom Umfang der zu beschaf­fen­den Infor­ma­tio­nen sehr umfang­reich ist, soll­te ein pro­fes­sio­nel­les Wert­gut­ach­ten nur durch zer­ti­fi­zier­te Sach­ver­stän­di­ge erfol­gen.
Fol­gen­de Punk­te wer­den inner­halb eines Wert­gut­ach­tens nach § 194 Bau­GB von einem zer­ti­fi­zier­ten Immo­bi­li­en­sach­ver­stän­di­gen zusätz­lich bear­bei­tet :
Objekt­be­sich­ti­gung mit umfas­sen­der Objekt­er­fas­sung inkl. Doku­men­ta­ti­on aller Schä­den
Foto­do­ku­men­ta­ti­on (innen und außen)
Aus­führ­li­che Beschrei­bung des Grund­stücks und der zu bewer­ten­den Immo­bi­lie
Prü­fung und ggf. Berück­sich­ti­gung von Rech­ten und Belas­tun­gen im Grund­buch
Umfang­rei­che behörd­li­che Recher­chen (Bau­las­ten, Alt­las­ten, Denk­mal­schutz, bau- und abga­ben­recht­li­che Situa­ti­on)
Begrün­dung der ein­zel­nen Bewer­tungs­an­sät­ze
Detail­lier­te Dar­stel­lung der Wert­ermitt­lung bzw. Berech­nungs­schrit­te
Ver­bind­li­che Wert­aus­sa­ge
Umfang­rei­che schrift­li­che Aus­ar­bei­tung
Aus­wei­sung eines kon­kre­ten Ver­kehrs­wer­tes nach § 194 Bau­GB
Im Rah­men mei­ner Tätig­keit als Immo­bi­li­en­mak­ler bie­te ich kei­ne Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach § 194 Bau­GB an, auch wenn ich als Kauf­mann der Grund­stücks- und Woh­nungs­wirt­schaft (IHK), Dipl. Immo­bi­li­en­öko­nom (BI) und mit einer Zer­ti­fi­zie­rung durch die DEKRA Cert­fi­ca­ti­on GmbH für 3 Jah­re aus dem Jah­re 2013 (aber heu­te nicht mehr gül­tig), über ent­spre­chen­de Kennt­nis­se ver­fü­ge.
Bei Inter­es­se eines aus­führ­li­chen Ver­kehrs­wert­gut­ach­tens nach § 194 Bau­GB wer­de ich Sie selbst­ver­ständ­lich an einen zer­ti­fi­zier­ten Sach­ver­stän­di­gen wei­ter­lei­ten und wür­de mich freu­en, im Anschluss den Ver­kauf Ihrer Immo­bi­lie zu über­neh­men.
Unter der Berück­sich­ti­gung einer Über­schlä­gi­gen Immo­bi­li­en-Wert­in­di­ka­ti­on erhal­ten Sie zusätz­li­che eine Wohn­markt­ana­ly­se.
Im Rah­men mei­ner Tätig­keit als Immo­bi­li­en­mak­ler bie­te ich kei­ne Ver­kehrs­wert­gut­ach­ten nach §194 Bau­GB an, auch wenn ich als Kauf­mann der Grund­stücks- und Woh­nungs­wirt­schaft (IHK), Dipl. Immo­bi­li­en­öko­nom (BI) und mit einer Zer­ti­fi­zie­rung durch die DEKRA Cert­fi­ca­ti­on GmbH für 3 Jah­re aus dem Jah­re 2013 (aber heu­te nicht mehr gül­tig), über ent­spre­chen­de Kennt­nis­se ver­fü­ge.
Über­re­gio­na­ler Ver­kauf
Sie leben in Mün­chen und haben eine Immo­bi­lie in Düs­sel­dorf? Sie haben nicht vor, per­ma­nent nach Düs­sel­dorf selbst zu rei­sen um Besich­ti­gungs­ter­mi­ne vor­zu­neh­men?
Selbst­ver­ständ­lich kön­nen Sie auch einen Mak­ler vor Ort beauf­tra­gen. Was spricht aber für eine Auf­trags­er­tei­lung über uns?
Damit wir hier Ihre Immo­bi­lie zu einem markt­ge­rech­ten und auch für Sie akzep­ta­blen Preis ver­kau­fen kön­nen gilt es, auch hier eine ent­spre­chen­de Wohn­markt­ana­ly­se und Ein­wer­tung durch­zu­füh­ren und eine ent­spre­chen­de Käu­fer­grup­pe zu defi­nie­ren.
Sehr ger­ne erläu­te­re Ihnen in einem per­sön­li­chen Gespräch, wie die­ser Ver­kauf vor­be­rei­tet und pro­fes­sio­nell durch­ge­führt wer­den kann.
Wir über­neh­men den Ver­kauf Ihrer Immo­bi­lie zu attrak­ti­ven Pro­vi­si­ons­sät­zen!
Als Ein­zel­un­ter­neh­mer kann ich Ihnen hier ein attrak­ti­ves Ange­bot unter­brei­ten!
Sehr ger­ne ste­he ich Ihnen hier für ein Gespräch zur Ver­fü­gung!
Immo­bi­li­en­ver­mark­tung
Posi­ti­ve Emo­tio­nen wecken durch anspre­chen­des Immo­bi­li­en-Mar­ke­ting!
Eine pro­fes­sio­nel­le und effek­ti­ve Prä­sen­ta­ti­on Ihrer Immo­bi­lie ist die Basis für den spä­te­ren Ver­kaufs­er­folg. Nach einer ein­ge­hen­den Bege­hung wer­den wir Ihnen ein Ver­mark­tungs­kon­zept vor­stel­len.
Da es für vie­le Inter­es­sen­ten der ein­zi­ge Erwerb sein wird, ist die umfang­rei­che Ver­öf­fent­li­chung von Infor­ma­tio­nen, sowie anspre­chen­de Dar­stel­lung der Immo­bi­lie maß­ge­bend für den Ver­kaufs­er­folg.
Woh­nungs­pri­va­ti­sie­rung
Sie möch­ten sich von Ihrem Port­fo­lio tren­nen oder pla­nen den Ver­kauf an die Mie­ter direkt?
Die Umwand­lung von Wohn­an­la­gen in Eigen­tums­woh­nun­gen umzu­wan­deln, hat nicht nur für Unter­neh­men erheb­li­che Vor­tei­le.
Aller­dings erfor­dert die Woh­nungs­pri­va­ti­sie­rung neben der Bera­tung und dem Ver­kauf erheb­li­ches Fin­ger­spit­zen­ge­fühl auf dem deut­schen Immo­bi­li­en­markt.
Neben den unter­neh­me­ri­schen Inter­es­sen, dür­fen Ängs­te und Ver­un­si­che­rung der Mie­ter nicht ver­ges­sen wer­den.
Neben fach­li­chen Kennt­nis­sen im Miet - und WEG- Recht, sind
mensch­li­ches Gespür für jeden ein­zel­nen Mie­ter sehr wich­tig.
Denn es gilt…
Nicht ver­kau­fen … Bera­ten Sie Ihre Mie­ter!
Wei­te­re Ein­zel­hei­ten fin­den Sie in unse­rer Bro­schü­re!

References: § 194
 § 194
 § 194
 § 194
 § 194
 § 194
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