Source: https://www.immobiliarissimo.it/termini-e-condizioni/
Timestamp: 2020-08-07 04:03:25+00:00

Document:
Termini e Condizioni Utenti e Inserzionisti - Immobiliarissimo
Non valido per gli agenti immobiliari
Contratto di fornitura servizi per Utenti e inserzioni
Condizioni in vigore dal 21/08/2019
Condizioni Generali di Contratto per gli utenti e inserzionisti non professionali.
“Per i termini e condizioni relativi agli inserzioni professionali (agenti immobiliari) visita invece il seguente link cliccando qui”
Condizioni Generali di Contratto Tra “Immobiliarissimo”, brand della società PASSION SRL con sede in Buccinasco (MI) viale della resistenza 121/11, Codice fiscale e Partita Iva n. 09606060961 indirizzo e-mail: info@immobiliarissimo.it, pec: passionpec@pec.it (di seguito, per brevità, “ Immobiliarissimo”) e il cliente sottoscrittore delle presenti condizioni generali di contratto (di seguito, per brevità, il “ Cliente ”) – IMMOBILIARISSIMO e il Cliente, di seguito, congiuntamente le “ Parti ” e singolarmente la “ Parte ”).
A) IMMOBILIARISSIMO è una società operante nel settore dei servizi online che oltre ad erogare un semplice servizio pubblicitario, svolge un attivo servizio rivolto sia al privato che vende/loca (inserzionista) che all’agenzia immobiliare. All’interno del portale di Immobiliarissimo sono presenti molteplici agenzie immobiliari. Immobiliarissimo offre al cliente la possibilità di poter inserire l’annuncio del proprio immobile sul portale. Una volta inserito l’annuncio, con il presente contratto il cliente da mandato esclusivo all’agenzia da lui scelta in fase di inserimento annuncio. Tutte le altre agenzie presenti sul portale, potranno compartecipare alla vendita dell’immobile, ricavando la provvigione richiesta all’acquirente trovato, al buon fine della compravendita. Avendo “n” agenzie che collaborano per vendere l’immobile, il cliente ne beneficerà sia in termini di durata (minor tempo per vendere l’immobile), realizzo (massimo realizzo possibile) e costi (l’agenzia selezionata dal cliente applicherà uno sconto minimo del 33% sulla provvigione richiesta).
B) il Cliente è l’utilizzatore del portale immobiliarissimo.it, ovvero qualsiasi soggetto che utilizzi il portale al fine di ricercare immobili o inserire annunci. L’utilizzatore che ricerca immobili verrà per brevità chiamato “utente” o “utente semplice”. L’utilizzatore che inserisce annunci verrà per brevità chiamato: “inserzionista”.
C) Il termine “locazione” sul portale può essere sostituito dal termine “affitto”, in quanto termine di maggior uso per l’utente.
2.1. Il Contratto tra IMMOBILIARISSIMO e il Cliente si intende perfezionato con il completamento del processo di registrazione e l’accettazione delle Condizioni contrattuali pubblicate sul Sito
2.2. L’accettazione da parte di Immobiliarissimo di uno o più incarichi richiesti dal cliente, aventi per oggetto uno dei Servizi forniti da IMMOBILIARISSIMO, comporta l’integrale e completa accettazione del Contratto.
Articolo 3 – I servizi erogati all’utente semplice
3.1 all’utente semplice sono erogati i seguenti servizi gratuiti:
a) ricercare gli immobili in vendita presenti sul portale
b) poter contattare le agenzie immobiliari che hanno mandato alla vendita di un determinato immobile
c) poter salvare le ricerche ed essere avvisati via mail qualora un immobile con determinate caratteristiche venga pubblicato
Articolo 4 – I servizi erogati all’inserzionista
4.1 A differenza di un classico portale di annunci, immobiliarissimo.it si differenzia in quanto, oltre ad offrire la pubblicità sul proprio sito web all’inserzionista, permette a quest’ultimo di usufruire di tutte le agenzie immobiliari affiliate alla piattaforma per affidarne la vendita dell’immobile da lui inserzionato. Tutte le agenzie immobiliari registrate al portale, potranno pertanto collaborare nel la vendita dell’immobile inserzionato. I vantaggi per l’inserzionista sono espressi nelle premesse punto A.
4.2 All’inserzionista sono erogati servizi gratuiti e a pagamento, le specifiche e le tariffe sono consultabili sul portale all’indirizzo https://www.immobiliarissimo.it/tabelle-tariffe-immobiliarissimo/.
Articolo 5 – il corrispettivo del servizio
5.1 La prestazione dei servizi per il cliente inserzionista, si perfeziona con la pubblicazione sul portale immobiliarissimo.it dell’annuncio. Le tariffe applicate all’inserzionista per i servizi a pagamento di cui al punto 4 sono pubblicate sul portale all’indirizzo https://www.immobiliarissimo.it/tabelle-tariffe-immobiliarissimo/.
5.2 Se l’inserzionista concluderà con esito positivo una compravendita grazie all’intermediazione dell’agenzia selezionata in fase di inserimento annuncio, dovrà versare la provvigione scelta in base al pacchetto acquistato in fase di inserimento annuncio e visibili all’indirizzo https://www.immobiliarissimo.it/tabelle-tariffe-immobiliarissimo/. Nello specifico i pacchetti si diffenziano in:
a) Pacchetto “Free”. E’ un pacchetto che non ha costi iniziali. Grazie a questo pacchetto il cliente godrà di una provvigione scontata e pertanto dovrà riconoscere all’agenzia selezionata in fase di inserimento annuncio, solo in caso di buon esito della mediazione, una provvigione dell’1,99% sul prezzo di compravendita
b) Pacchetto “Premium”. Ha un costi iniziale di attivazione di € 199,00 e garantisce al cliente uno sconto maggiore sulla provvigione rispetto al pacchetto free. In caso di buon esito della mediazione, il cliente dovrà pagare all’agenzia una provvigione dello 0,99%.
c) Pacchetto “Evolution”. Ha un costo iniziale di attivazione di € 299,00 e garantisce al cliente uno sconto del 100% sulle provvigioni di agenzia, pertanto terminata la compravendita, il cliente non dovrà pagare alcuna provvigione all’agenzia scelta in fase di inserimento annuncio.
5.3 Tutte le tariffe presenti sul portale sono da intendersi iva esclusa.
Articolo 6 – Modalità e termini di pagamento
6.1 L’inserzionista dovrà saldare il corrispettivo del servizio di cui al punto 5.2, mediante carta di credito o paypal all’inserimento dell’annuncio.
Articolo 7 – Durata degli annunci ed esclusiva di mandato di vendita
7.1 La durata degli annunci oggetto del presente contratto è di 24 mesi, rinnovabili di pari periodo gratuitamente, salvo diritto di recesso di cui al punto 12.3.
Immobiliarissimo ha il potere di chiudere, sospendere o interrompere unilateralmente in qualsiasi momento e senza preavviso, la prestazione del Servizio e del Sito e App in caso di uso non corretto della piattaforma e dei servizi.
Articolo 8 – Mandato esclusivo di vendita, durata e penali
8.1 Il cliente accetta di concedere mandato esclusivo di vendita all’agenzia che lui stesso sceglie in fase di inserimento annuncio. Salvo diversamente concordato tra cliente e Agenzia, la durata del mandato avrà le seguenti caratteristiche. La durata del mandato sarà di mesi tre. Alla scadenza dei tre mesi, il mandato si rinnoverà tacitamente di mese in mese fino a disdetta del cliente. Il cliente, decorsi i primi tre mesi di mandato nei quali non è possibile inviare disdetta, può esercitare la disdetta in qualunque momento con 30 giorni di preavviso. La disdetta dovrà essere comunicata mediante raccomandata con ricevuta di ritorno o PEC, e dovrà essere comunicata in copia conoscenza anche ad Immobiliarissimo mediante mail semplice all’indirizzo: info@immobiliarissimo.it. Durante il periodo di esclusiva il cliente non può vendere a soggetti diversi da quelli proposti dall’agenzia immobiliare, salvo il diritto di risarcire l’agenzia mediante il pagamento della penale di cui al punto
8.2 Il cliente può cessare anticipatamente il contratto di mandato esclusivo nei confronti dell’agenzia immobiliare scelta, a patto di pagare a quest’ultima una penale pari all’1% del prezzo richiesto per la vendita dell’immobile.
8.3 Il cliente concede inoltre mandato non esclusivo di vendita a tutte le agenzie registrate sul portale immobiliarissimo.it, al fine di aumentare le proprie probabilità di vendita e di ridurre i tempi stessi della vendita. Tutte le agenzie della rete avranno pertanto diritto di proporre e pubblicizzare l’immobile dell’inserzionista. Laddove un’agenzia della rete acquisisca un potenziale acquirente, contatterà l’agenzia con incarico di mandato esclusivo per proporre il potenziale acquirente.
8.4 Il cliente inserzionista autorizza espressamente tutte le agenzie registrate sul portale immobiliarissimo.it a pubblicizzare la vendita dell’immobile inserzionato su canali online quali a titolo esemplificativo e non esaustivo portali online, pagine social, e su canali offline quali a titolo esemplificativo volantini, dépliant, giornali.
Articolo 9 – Registrazione e inserimento annunci
a) Per registrarsi ed accedere all’utilizzo dei servizi della piattaforma “Immobiliarissimo”, è necessario compilare l’apposito modulo che apparirà sul video al momento della scelta dell’opzione “Registrati”.
b) Una volta completata la procedura di Registrazione, l’utente dichiara di avere attentamente letto ed espressamente accettato tutti i termini e le condizioni d’utilizzo dei Servizi, qui di seguito espressamente indicate.
c) Per inserire un annuncio, occorrerà una volta registrarsi, cliccare su “pubblica annuncio”, inserire i dati dell’immobile, scegliere il pacchetto di preferenza (di cui al punto 5.2), scegliere l’agenzia al quale concedere mandato esclusivo di vendita, accettarne i termini e condizioni d’uso del presente contratto, ed espressamente accettarne le tariffe applicate di cui al punto 5 del presente contratto.
a) a utilizzare i Servizi di IMMOBILIARISSIMO nel rispetto delle vigenti disposizioni di legge e regolamentari, con particolare ma non esclusivo riguardo alla Normativa Privacy (come definita al successivo art. 16);
b) ad astenersi dal porre in essere operazioni di spamming (il destinatario riceve un SMS non richiesto), phishing (ottenere accesso a informazioni personali o riservate dati finanziari, codici di accesso con finalità di frode e/o truffa, mediante una comunicazione elettronica), faking (SMS o e-mail trasmessi con falsa identità con l’intento di ingannare il destinatario – uso indebito e non autorizzato di un codice identificativo numerico o alfanumerico di cui il reale titolare è ignaro), flooding (invio di un elevato numero di SMS allo stesso destinatario), mailbombing (invio di un elevato numero di e-mail allo stesso destinatario) o azioni equivalenti e, in generale, qualsiasi invio, via SMS e/o via e-mail, di comunicazioni non autorizzate, non richieste e/o non sollecitate dai destinatari (di seguito, per brevità, le “Operazioni Fraudolente”) adottando la massima diligenza.
11.3 IMMOBILIARISSIMO si obbliga a impiegare la migliore tecnologia di cui è a conoscenza e le migliori risorse a sua disposizione per fornire i Servizi.
12.2. Qualora il Servizio venga sospeso e/o limitato, in tutto o in parte, a causa di eventi non imputabili a IMMOBILIARISSIMO ma dipendenti da caso fortuito o da forza maggiore, quali a titolo esemplificativo e non esaustivo guasti alla rete o agli apparati di fornitura, interruzione nell’approvvigionamento di energia elettrica o nei servizi erogati dagli operatori telefonici, nonché in caso di modifiche e/o manutenzioni straordinarie non programmabili e tecnicamente indispensabili, IMMOBILIARISSIMO non è tenuta al rispetto degli obblighi di preventiva comunicazione di cui al comma che precede, fermo restando che farà quanto nelle proprie possibilità per ripristinare tempestivamente il Servizio sospeso e/o limitato.
12.3 Il cliente potrà recedere dal contratto senza penali fin quando l’annuncio non sarà pubblicato sul portale immobiliarissimo.it. Dalla data di pubblicazione il cliente potrà recedere corrispondendo una penale pari all’importo della tariffa di cui al punto 5.
L’Utente riconosce e accetta che qualsiasi relazione contrattuale o extracontrattuale formalizzata con gli inserzionisti, agenzie immobiliari o terzi contattati attraverso Sito e App, così come la partecipazione a concorsi, promozioni, vendita di beni o servizi saranno effettuati solo ed esclusivamente tra l’Utente e l’Inserzionista e/o terza persona. Di conseguenza, l’Utente accetta che il Titolare non abbia alcuna responsabilità per eventuali danni di qualsiasi natura in relazione con i negoziati, conversazioni e/o obbligazioni contrattuali con gli Inserzionisti o terze persone fisiche o giuridiche contattati attraverso il Sito e App.
La pubblicazione degli annunci è regolamentata dalle presenti Condizioni Generali. L’inserzionista autorizza espressamente Immobiliarissimo, AdvertisingRe e tutte le agenzie immobiliari registrate sul portale immobiliarissimo.it a qualsiasi forma di pubblicità del proprio immobile, in modo particolare alla pubblicazione di annunci sul sito immobiliarissimo.it, su siti di pubblicità immobiliari terzi (es immobiliare.it, casa.it etc), su motori di ricerca quali per esempio Google e Bing, su social media quali per esempio Facebook, gruppi Facebook, instagram.
Tutte le comunicazioni da trasmettersi a PASSION S.R.L. ai sensi del presente contratto saranno valide se effettuate in forma scritta ed inviate tramite lettera raccomandata a.r., eventualmente anticipata via fax, via telegramma o via e-mail a: info@immobiliarissimo.it
a) This Agreement shall be governed by the laws of the Italian State.
b) In the case where some of the provisions contained herein were held to be invalid, void and / or, in any case not applicable under the applicable statutory provisions, the remaining will still have to be considered fully valid and effective.
Except as provided by law can not be derogated Competent to decide any dispute concerning the validity, interpretation and enforcement of these Terms and Conditions shall be exclusively the Court of Milan. [/ Vc_column_text]

References: Articolo 3

Articolo 4

Articolo 5

Articolo 6

Articolo 7

Articolo 8

Articolo 9
 art. 16