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Timestamp: 2018-03-23 20:42:50+00:00

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Alquiler de Vivienda con Destino a Casa Habitación: Cinco Puntos Elementales Para Conocer las Obligaciones Tributarias a Tener en Cuenta por los Propietarios – Servicios Contables e Impositivos
18/10/2017 18/10/2017 Marcos Felice 0 comentarios AFIP, Alquileres, Ingresos Brutos
Es importante destacar que es necesario y fundamental el asesoramiento profesional, por eso ante cualquier duda o inquietud recurra a un contador público.
¿En que régimen corresponde la inscripción?
Para saber en qué régimen deberá inscribirse el locador, se deberá tener en cuenta los siguientes parámetros:
La totalidad de la facturación anual no debe superar los $700.000.- (Importe según escala actual Ley N° 27346 y Resolución General N° 3982)
No tener más de tres viviendas en alquiler.
Celebrar un contrato de alquiler (se deberá tener en cuenta el impuesto de sellos según el Código Fiscal y la Ley Tarifaria de cada provincia)
Declarar los inmuebles en la presentación de Bienes Personales (en caso de corresponder).
La totalidad de la facturación anual supera los $700.000.- (Importe según escala actual Ley N° 27346 y Resolución General N° 3982)
Tener más de tres viviendas en alquiler.
Celebrar un contrato de alquiler(se deberá tener en cuenta el impuesto de sellos según el Código Fiscal y la Ley Tarifaria de cada provincia)
Declarar las rentas en la presentación anual de Ganancias y el inmueble en Bienes Personales (este último en caso de corresponder).
¿Que tipo de comprobantes se deberán emitir?
Los comprobantes a emitir dependen del régimen en el que el locador se encuentre inscripto.
En cambio, las categorías F, G, H, I, J y K se encuentran obligadas a emitir los comprobantes de manera electrónica (según lo dispuesto por Resolución General N° 4004)
La mencionada Resolución General N° 4004 establece que los propietarios deberán emitir comprobantes electrónicos originales para respaldar las operaciones de alquiler de inmuebles destinados a casa habitación del inquilino.
La obligación de facturación (manual o electrónica) corresponde a todos los propietarios inscriptos en el régimen general. La RG antes mencionada dejó sin efecto la excepción a la obligación de emitir comprobantes que establece la Resolución General N° 1415/2003 para los propietarios que tengan en alquiler un único inmueble, cuando el importe mensual del mismo no supere el monto de $1.500.
Por otra parte, hay que tener en cuenta que los alquileres de inmuebles destinados exclusivamente para casa-habitación del inquilino y su familia se encuentran exentos de IVA.
¿Que hay que tener en cuenta para la emisión de comprobantes?
Para confeccionar los comprobantes electrónicos originales, se deberá solicitar el Código de Autorización Electrónico (C.A.E.) a través del sitio web de laAFIP.
La solicitud de emisión de los comprobantes electrónicos originales, deberá ser efectuada por cada punto de venta, que será específico y distinto a los utilizados para documentos que se emitan mediante el equipamiento electrónico denominado “Controlador Fiscal”, o para los que se emitan de conformidad con lo dispuesto en las Resoluciones Generales Nros. 100 y 1.415, sus respectivas modificatorias y complementarias, y/o para otros regímenes o sistemas de facturación.
Al confeccionar dichos comprobantes se deberá consignar, en los campos que se identifican como “Adicionales por RG”, los datos que se indican a continuación:
c) Código de Identificación “18.2” – Dato a informar: Apellido y nombres, denominación y/o razón social del propietario del inmueble o de cada uno de los titulares en caso de tratarse de un condominio.
Para la emisión de los comprobantes de forma manual, se deberá solicitar a través del sitio web de la AFIP con clave fiscal el “Código de Autorización de Impresión” (C.A.I.) y luego dirigirse a una imprenta autorizada por AFIP para realizar la impresión de los comprobantes solicitados.
¿Puede el propietario facturar a través de una inmobiliaria?
En dichos comprobantes deberá indicar el apellido y nombres, denominación o razón social del o los propietarios y la CUIT de los mismos (Según Resolución General N° 4004).
¿Que obligaciones corresponden respecto al impuesto sobre los ingresos brutos?
Hay que tener en cuenta la legislación específica de cada jurisdicción para determinar la gravabilidad y la alícuota correspondiente a la actividad de locación de inmuebles destinados a casa habitación.
En este post explicamos el tratamiento de los mismos tanto en CABA como en Provincia de Buenos Aires.
A grandes rasgos podemos mencionar que en ambas jurisdicciones los alquileres están gravados (al 1,5% en CABA y al 3,5% en Provincia) siempre que no se den las condiciones para gozar de la exención del impuesto, a saber:
CABA: cuando el monto del alquiler no supera los $ 2.700.- mensuales y el locador posee hasta dos inmuebles destinados a alquiler;
Provincia de Bs As: cuando el monto del alquiler no supera los $ 10.695.- mensuales y el locador posee hasta un solo inmueble destinado a alquiler.
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