Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dluznik/0113-kdipt1-3-4012-893-2017-2-jm
Timestamp: 2018-11-16 00:54:43+00:00

Document:
♦ › Dłużnik › 0113-KDIPT1-3.4012.893.2017.2.JM
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 11 grudnia 2017 r. (data wpływu 15 grudnia 2017 r.), uzupełnionym pismem z dnia 14 lutego 2018 r. (data wpływu 23 lutego 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki – jest prawidłowe.
W dniu 15 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z dnia 14 lutego 2018 r. (data wpływu 23 lutego 2018 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawczyni prowadzi postępowanie egzekucyjne, w którym jako dłużnik występuje „ ... Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością”, REGON:, NIP:, KRS:.
Ww. dłużnikowi przysługuje prawo własności nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości ..., obręb ..., gmina .... składającej się z działki nr X/6 o pow. 0,4076 ha, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr ... .
Dla przedmiotowej nieruchomości Miasto nie posiada utworzonego planu zagospodarowania przestrzennego.
Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta nr ... z dnia ... w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy ww. nieruchomość zlokalizowana jest w strefie zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.
Według ewidencji gruntów Starostwa Powiatowego, grunt sklasyfikowany jest jako: grunty rolne zabudowane oznaczone symbolem Br-RIIIa.
Zgodnie z § 1 uchwały nr IV/15/2008 Krajowej Rady Notarialnej z dnia 15.02.2008 r. w przypadku braku planu zagospodarowania przestrzennego, należy ustalać przeznaczenie nieruchomości na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynku lub decyzji o warunkach zabudowy terenu, niezawierające dodatkowego wymogu uzyskania zgody na przeznaczenie gruntu rolnego na cele nierolnicze, które określa jego przeznaczenie na cele budowlane niezwiązane z działalnością wytwórczą w rolnictwie stanowi podstawę uznania nieruchomości za nierolną w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
Działka nr X/6 nie jest zabudowana. Dojazd do działki drogą asfaltową i gruntową. Teren działki płaski, ziemny, porośnięty trawą, częściowo utwardzony płytami betonowymi. Działka ogrodzona płotem z elementów prefabrykowanych betonowych oraz od strony drogi asfaltowej siatką stalową. Do działki doprowadzone przyłącze energetyczne, wodne i kanalizacyjne, na działce znajdują się trzy słupy oświetleniowe oraz niezwiązane trwale z gruntem blaszane budynki magazynowo garażowe niebędące przedmiotem sprzedaży.
Dłużnik „SP. Z O.O.”, na podstawie – umowy sprzedaży z dnia 17-08-2009 r. aktem notarialnym Rep. A nabył nieruchomość objętą Księgą Wieczystą od A i B małż. C – przedmiotowa nieruchomość:
była przedmiotem ich niezakłóconego posiadania,
opodatkowana podatkiem rolnym, ale sama w sobie nie stanowiła gospodarstwa rolnego w rozumieniu przepisów o podatku rolnym,
nie była zabudowana (usytuowany na niej garaż na dzień zawarcia ww. umowy sprzedaży został rozebrany), nie zalesiona, nie stanowiła przedmiotu dzierżawy,
nie była uzbrojona.
Zbywcy przedmiotowej nieruchomości oświadczyli, że z tytułu dokonania niniejszej czynności nie są podatnikami podatku od towarów i usług w rozumieniu ustawy o tym podatku oraz że czynność ta nie jest związana z działalnością gospodarczą.
Dłużnik – „...” Sp. z o.o. – jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług.
Dłużnik wykorzystywał nieruchomość położoną w ... działka nr X/6, ozn. nr do celów działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
3 i 4) Dłużnik ponosił nakłady na działkę ozn. nr X/6 od momentu nabycia tj. od 17.08.2009 r. do 2014 r.
Z tytułu ponoszonych nakładów na ww. działkę dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.
Dłużnik nie udostępniał odpłatnie na rzecz podmiotów trzecich przedmiotową nieruchomość.
Czy sprzedaż zajętego prawa własności nieruchomości gruntowej – działka nr X/6 o pow. 0,4076 ha położona w miejscowości, obręb, gmina dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW nr w trybie egzekucji z nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w w rejonie ul., działka nr X o pow. 0,8697ha ozn. nr KW przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w trybie egzekucji z nieruchomości podlegać będzie obowiązkowi opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Dłużna spółka, na dzień dzisiejszy jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku Vat, jak wynika z rejestru REGON zajmuje się sprzedażą hurtową materiałów budowlanych i wyposażenia sanitarnego (PKD 46.73.Z).
Z treści aktu notarialnego Rep. A z dnia 17 sierpnia 2009r wynika, że spółka nabyła od A i B małż. C przedmiotową nieruchomość za cenę niepowiększoną o podatek Vat.
Nieruchomość została nabyta przez dłużnika bez podatku od towarów i usług wobec czego Vat nie mógł być naliczony.
Od momentu nabycia do 2014 r. dłużna spółka ponosiła nakłady na ww. nieruchomość, od których dokonywała odpisów podatku Vat.
Na ww. nieruchomości działalność gospodarcza była prowadzona od 2016 r., dłużna spółka nie prowadziła działalności zwolnionej z podatku od towarów i usług.
Komornik Sądowy wykonująca czynności egzekucyjne w rozumieniu kodeksu postępowania cywilnego jest płatnikiem podatku od towarów i usług od dostawy dokonywanej w trybie egzekucji w przypadku, gdy dłużna spółka – właściciel działki gruntu nr X/6 – niezabudowanej jest płatnikiem podatku VAT, działka ta zlokalizowana jest w strefie zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej, grunt sklasyfikowany jest jako: grunty rolne zabudowane oznaczone symbolem Br-RIIIa.
Komornik sądowy jest płatnikiem VAT z tytułu dostawy nieruchomości w trybie egzekucyjnym na mocy art. 7 ust. 1 ustawy z dn. 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt ww. ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel w tym również zbycie prawa własności nieruchomości.
Na podstawie uregulowania zawartego w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą”, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2016 r. poz. 599, z późn. zm.) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni prowadzi postępowanie egzekucyjne. Dłużnikowi przysługuje prawo własności nieruchomości. Dłużnik na podstawie – umowy sprzedaży z dnia 17-08-2009 r. aktem notarialnym nabył nieruchomość objętą Księgą Wieczystą. Dłużnik – jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług. Dłużnik wykorzystywał nieruchomość do celów działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem od towarów i usług. Dłużnik ponosił nakłady na działkę od momentu nabycia tj. od 17.08.2009 r. do 2014 r. Z tytułu ponoszonych nakładów na ww. działkę dłużnikowi przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą podlegania opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług sprzedaży działki.
Analiza informacji zawartych w opisie sprawy pozwala na stwierdzenie, że skoro działka była wykorzystywana w prowadzonej działalności, to w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości, dłużnika należy uznać w tym zakresie za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 w zw. z ust. 2 ustawy. W tym przypadku przyjąć należy bowiem, że sprzedaż dokonana będzie w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że sprzedaż działki będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy, jako odpłatna dostawa towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy. Należy bowiem wskazać, że przedmiotowa transakcja będzie dotyczyła towaru w rozumieniu ustawy oraz będzie dokonywana przez podatnika podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy w ramach prowadzonej działalności gospodarczej (zdefiniowanej w art. 15 ust. 2 ustawy).
Końcowo zastrzega się, że w niniejszej interpretacji nie rozstrzygano kwestii ewentualnego opodatkowania właściwą stawką podatku sprzedaży działki ani zwolnienia od podatku ww. sprzedaży, albowiem nie postawiono w tym zakresie pytania, określającego zakres żądania.
0113-KDIPT1-3.4012.893.2017.2.JM

References: art. 13
 art. 14
 art. 7
 art. 5
 art. 18
 art. 15
 art. 5
 art. 7
 art. 15
 art. 15