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Timestamp: 2018-03-19 01:08:35+00:00

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gernsbach.de - Bebauungsplan Gartenäcker
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Bebauungsplan Gartenäcker
Fortschreibung Flächennutzungsplan Verwaltungsgemeinschaft
Aufstellung des Bebauungsplanes der Innenentwicklung "Gartenäcker"
Aufstellung des Bebauungsplanes der Innenentwicklung "Gartenäcker" im Bereich der Grundstücke Flst. Nr. 7176, 7176/6, 7170, 7170/1, 7170/2 und 7195, Gemarkung Gernsbach
- Durchführung des Verfahrens nach § 13 a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB –
- frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB -
Der Gemeinderat der Stadt Gernsbach hat in der öffentlichen Sitzung am 19. April 2016 die Einleitung des Verfahrens zur Aufstellung des Bebauungsplanes der Innenentwicklung "Gartenäcker" im Bereich der Grundstücke Flst. Nr. 7716, 7176/6, 7170 (Teilfläche), 7170/1, 7170/2 und 7195, Gemarkung Gernsbach gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen. In seiner Sitzung am 06. Februar 2017 hat der Gemeinderat den vorliegenden Planentwurf für die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Bürger und der Träger öffentlicher Belange gebilligt.
Der Geltungsbereich wird im Westen durch die Scheuerner Straße, im Osten durch die westliche Grenze der Grundstücke Flst. Nr. 7199 u. 7198, im Norden durch die südliche Grenze der Grundstücke Flst. Nr. 7176/1, 7184/1, 7187, 7176/2, 7176/3, 7176/4 und 7176/5 und im Süden durch die nördliche Grenze der Grundstücke Flst. Nr. 7170 7169/10, 7169/9 und 7196 begrenzt und ergibt sich aus dem Lageplan vom 31. März 2016.
Deckblatt (334 KB)
Planzeichnungen (601 KB)
Schnitt 1 und 2 (299 KB)
Schnitt 3 und 4 (284 KB)
Begründung (163 KB)
schriftl. Festsetzungen (128 KB)
Ziel des Bebauungsplans ist die Regelung der Erschließung sowie der Bebauung mit Wohngebäuden der von den Bestandsgebäuden an der Scheuerner Straße, der Alten Weinstraße und dem Schafhofweg umgebenen Freifläche. Bei dem Plangebiet handelt es sich um eine wertvolle Bebauungsreserve im Innenbereich, die es im Hinblick auf den Grundsatz des Vorrangs der Innenentwicklung vor der Außenentwicklung zu entwickeln gilt.
Die Planung stellt eine Maßnahme der Innenentwicklung dar und wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB aufgestellt. Demnach wird keine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt.
Es stehen folgende umweltbezogenen Informationen zur Verfügung:
- Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag Zieger-Machauer GmbH, Oberhausen-Rheinhausen vom 25. August 2016 mit Aussagen zu den Artengruppen der Fledermäuse, Vögel, der Reptilien (v.a. Mauer- und Zauneidechse), der Schmetterlinge , Holzbewohnende Käfer und Amphibien.
- Bericht Reptilienerfassung Emch+Berger GmbH Karlsruhe vom Juni 2016
- Beschreibung vorgezogener Ausgleichsmaßnahmen für Eidechsen Emch+Berger GmbH Karlsruhe 01.09.2016
- Maßnahmenkonzept Mauereidechse und artenschutzrechtliche Beurteilung Emch + Berger GmbH, Karlsruhe vom Dezember 2016.
Die Planungsarbeiten sind zwischenzeitlich soweit fortgeschritten, dass die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB durchgeführt werden kann.
Lageplan Reptilienerfassung (1,1 MB)
Bericht Reptilienerfassung (1,3 MB)
Kurzbeschreibung CEF (509 KB)
Detailplan 1 Eidechse (146 KB)
Detailplan 2 Eidechse (714 KB)
Deteilplan 3 Eidechse (2,9 MB)
Fachbeitrag Artenschutz (1,8 MB)
Maßnahmenkonzept Eidechse (473 KB)
Plan Maßnahmenkonzept Eidechse (5,3 MB)
bauverwaltung@gernsbach.de
Telefon 07224 644-79

References: § 13
 § 3
 § 2
 § 13
 § 2
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