Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11320,partycypacja-w-kosztach-wymiany-pieca
Timestamp: 2019-09-17 11:12:09+00:00

Document:
Partycypacja w kosztach wymiany pieca | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
S A	| Administrator 5/2019 | 17.06.2019
Udział w kosztach utrzymania części wspólnych reguluje Ustawa o własności lokali, która stanowi w Rozdziale 1, art. 3
Mieszkam na małym osiedlu z własną kotłownią. Zarząd wspólnoty chce wymienić piec, a kosztem wymiany obciążyć właścicieli mieszkań, uzależniając partycypację w kosztach wymiany od wielkości metrażu, czyli czym więcej metrów posiada właściciel lokalu, tym więcej zapłaci za wymianę pieca. Moje pytanie: czy koszt wymiany pieca nie powinien zostać podzielony proporcjonalnie przez liczbę lokali korzystających z dobrodziejstwa kotłowni, a nie według zasady im więcej masz metrów, tym więcej zapłacisz? Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej reguluje art. 12 ust. 2 UWL. Przepis ten mówi o wydatkach na remont lub wydatkach na konserwację, według mnie wymiana pieca nie jest ani remontem ani konserwacją – pisze Czytelnik.
Udział w kosztach utrzymania części wspólnych reguluje Ustawa o własności lokali, która stanowi w Rozdziale 1, art. 3.:
W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. (…)
Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. (…)
Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbędne jest określenie oddzielnie dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.
Wyraźnie już z przepisów ustawy wynika, że właściciel lokalu partycypuje w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej stosownie do udziałów w tejże nieruchomości.
Czytaj też: Czy spółdzielni będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku VAT naliczonego na zasadach określonych w art. 86 ust. 1?>>>
Jest jeszcze jeden ważny zapis ustawy. W rozdziale 3 ustawodawca określił „Prawa i obowiązki właścicieli lokali”. Art. 13.1 stanowi: Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra. A w art. 14 uszczegółowił, co się składa na koszty zarządu nieruchomością wspólną i zaliczył do nich:
Jeśli zaś chodzi o wymianę pieca i odpowiedź na pytanie czy ta wymiana jest remontem, to żeby to rozstrzygnąć należałoby się wdać w dyskusje semantyczne, dojdziemy wówczas do związków i kręgów semantycznych pojęć: remont, modernizacja, wymiana, zmiana. Można też dywagować, przytaczając przepisy podatkowe, wedle których nakłady na modernizację to podwyższenie wartości środka trwałego, a remont to co do zasady koszty utrzymania.
Nie wolno jednak zapominać, że art. 61 Prawa budowlanego nakłada odpowiedzialność za utrzymanie obiektów budowlanych, w tym budynków mieszkalnych, w należytym stanie na właściciela bądź zarządcę.
Reasumując, obowiązuje generalnie zasada udziału w kosztach remontów, wymiany, modernizacji, powiązana z udziałami w nieruchomości wspólnej każdego właściciela lokalu. Od wielkości lokalu zależą udziały w nieruchomości wspólnej, co ostatecznie wpływa na wysokość partycypacji w kosztach.
[wymiana kotła, ogrzewanie, koszta wymiany, partycypacja w kosztach]
koszta wymiany |

References: art. 3
 art. 12
 art. 3
 art. 86
 Art. 13
 art. 14
 art. 61