Source: https://www.driedorf.de/nachrichtenleser/1-%C3%A4nderung-des-bebauungsplanes-am-sch%C3%BCtzenhaus-im-ot-madem%C3%BChlen.html
Timestamp: 2020-08-12 09:00:02+00:00

Document:
1. Änderung des Bebauungsplanes „Am Schützenhaus“ im OT Mademühlen - Gemeinde Driedorf - Lahn-Dill-Kreis - Hessischer Westerwald
(2) Der Beschluss zur Offenlegung des Entwurfes des Bebauungsplanes wird hiermit gem. § 3 Abs. 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht.
(3) Planziel der 1. Änderung des Bebauungsplanes ist die geplante Erweiterung des Unternehmens Würz Fertigungstechnik GmbH und eine Änderung der Nutzung im Rahmen einer weiteren gewerblichen Bebauung und deren Erschließung. Mit dieser Erweiterung verbunden ist neben der wirtschaftlichen Entwicklung des Unternehmens eine erhebliche Steigerung an Arbeitsplätzen in der Kommune sowie in der Region.
Neben der Ausweisung einer Baufläche werden Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ausgewiesen, um den durch die Planung vorbereiteten Eingriff in den Naturhaushalt zu kompensieren und auszugleichen.
Das Planerfordernis zur Aufstellung eines Bebauungsplanes ergibt sich aus der Notwendigkeit, die beabsichtigte Erweiterung der gewerblichen Bebauung im Rahmen einer dem Bauplanungsrecht, Bauordnungsrecht, Raumordnungsrecht sowie den weiteren betroffenen Rechtsgrundlagen entsprechenden städtebaulichen Entwicklung und Ordnung vorzunehmen (§ 1 Abs. 3 Satz 1 BauGB).
- Darstellung der Stellungnahme des Fachdienstes Wasser- und Bodenschutz des Kreisausschuss des Landkreises Lahn-Dill zur Schutzgebietszone III des Trinkwasserschutzgebietes „Tiefbrunnen Mademühlen I und II, Hohenroth I und II, Waldaubach I,
Driedorf I und Heisterberger Weiher für die Trinkwassergewinnungsanlagen des Wasserbeschaffungsverbandes Dillkreis Süd.
6) Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB wird nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und 1a BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt und in einem Umweltbericht beschrieben. Das Ergebnis der Umweltprüfung ist in der Abwägung zu berücksichtigen. Der Umweltbericht bildet gemäß § 2a Satz 3 BauGB einen gesonderten Teil der Begründung des Bebauungsplanes.
(7) Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Driedorf stellt für den Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplanes „Am Schützenhaus“ gegenwärtig im nordwestlichen Teil „gemischte Baufläche“ (M), im nordöstlichen Teil „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“, im zentralen Teil „gewerbliche Baufläche“ (G), im westlichen Teil „Verkehrsfläche“ (Parkplatz), im westlichen zentralen Teil „Fläche für den Gemeinbedarf“ (Schützenhaus), im südlichen zentralen Teil „Grünfläche“ und im südlichen Teil „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ dar.
Die 1. Änderung des Bebauungsplanes „Am Schützenhaus“ (Festsetzung: im nordwestlichen Teil „Mischgebiet“ (MI), im nordöstlichen Teil „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“, im zentralen und im südlichen Teil „Gewerbegebiet“ (GE), im westlichen Teil „Verkehrsfläche“ (Parkplatz) und im westlichen zentralen Teil „Fläche für den Gemeinbedarf“ (Schützenhaus) erfordert daher eine Änderung des Flächennutzungsplanes innerhalb des südlichen zentralen Geltungsbereiches von der Darstellung „Grünfläche“ (Bestand) zu der Darstellung „Gewerbliche Baufläche“ (Entwicklung) und eine Änderung des Flächennutzungsplanes innerhalb des südlichen Geltungsbereiches von der Darstellung „Fläche zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft“ (Bestand) zu der Darstellung „Gewerbliche Baufläche“ (Entwicklung) im Parallelverfahren gemäß § 8 Abs. 3 BauGB, um die Aufstellung des Bebauungsplanes aus dem Flächennutzungsplan heraus zu entwickeln.
(8) Gemäß § 3 Abs. 2 BauGB liegt der Entwurf des o. a. Bebauungsplanes (Plankarte, Begründung mit Umweltbericht) in der Zeit vom 04.12.2017 bis 08.01.2018 einschließlich in der Gemeindeverwaltung Driedorf, Wilhelmstr. 16, 35759 Driedorf, Bauverwaltung, während der allg. Dienststunden zu jedermanns Einsicht in der Verwaltung öffentlich aus.

References: § 3
 § 2
 § 1
 § 2
 § 8
 § 3