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Timestamp: 2020-08-06 09:22:45+00:00

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Arquitectos3hache les ofrece sus servicios de seguridad y salud, especializados en:
Coordinación de seguridad y salud, tanto en fase de ejecución de proyecto como en fase de ejecución de obra.
El RD 1627/1997 establece las disposiciones mínimas en materia de seguridad y salud en las obras de construcción, así como las obligaciones de los distintos agentes que intervienen en el proceso constructivo.
Según se indica en la Ley de Ordenación de la Edificación, el promotor deberá designar un técnico competente que elabore el Estudio de Seguridad y Salud o el Estudio Básico de Seguridad y Salud, según corresponda.
Designar un técnico competente (disposición adicional 4ª de la LOE) que desempeñe las funciones de Coordinador de Seguridad y Salud en las fases de proyecto y de ejecución, cuando sea exigible.
Cursar el Aviso Previo a la autoridad laboral competente y exponerlo en la obra de forma visible.
Asumir las obligaciones de contratista, en relación a los trabajadores autónomos que contrate directamente.
Deberá tener en cuenta los principios generales de prevención (art. 15 de la Ley 31/95 de Prevención de Riesgos Laborales) en materia de Seguridad y Salud durante la concepción, estudio y elaboración del proyecto y en particular:
Planificar los distintos trabajos o fases de trabajo que se desarrollarán simultánea o sucesivamente, tomando las decisiones constructivas, técnicas y de organización necesarias para tal fin.
Estimar la duración requerida para la ejecución de los distintos trabajos o fases del trabajo.
OBLIGACIONES DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA
Advertir al Contratista de los incumplimientos de las Medidas de Seguridad y Salud y dejar constancia de ello en el Libro de Incidencias (art. 14.1 del RD 1627/1997).
Disponer la paralización total o parcial de la obra en caso de riesgo grave o inminente para la Seguridad y la Salud de los trabajadores, y comunicarlo a la Inspección de Trabajo, a los contratistas y subcontratistas afectados y a los representantes de sus trabajadores (art. 14.1 del RD 1627/1997).
Únicamente en aquellas obras en las que no sea necesario designar un Coordinador de Seguridad y Salud en la fase de ejecución:
Aprobar el Plan de Seguridad y Salud elaborado por el Contratista. En el caso de la Administración Pública, preparar un informe del mismo y elevarlo para su aprobación a la Administración que haya adjudicado la obra (art. 9 y art. 7.2 del RD 1627/1997).
Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra (art. 9 del RD 1627/1997).
Cuidar del Libro de Incidencias, que debe permanecer siempre en la obra (art. 13.3 del RD 1627/1997).
Enviar una copia, en un plazo de 24 horas, de las anotaciones realizadas en el Libro de Incidencias a la Inspección de Trabajo, y notificarlo al Contratista afectado y a los representantes de sus trabajadores (art. 13.4 del RD 1627/1997).
Coordinar la aplicación de los Principios Generales de Prevención y de Seguridad (art. 9 del RD 1627/1997):
Tomando las decisiones técnicas y de organización con el fin de planificar los distintos trabajos que vayan a desarrollarse simultánea o sucesivamente.
Estimar la duración requerida para la ejecución de estos trabajos.
Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra y, en particular, en las tareas o actividades a que se refiere el artículo 10 de este Real Decreto.
Aprobar el Plan de Seguridad y Salud elaborado por el Contratista. En las obras de las Administraciones Públicas, el Plan se elevará para su aprobación a la Administración Pública que haya adjudicado la obra. Conforme a lo dispuesto en el último párrafo del apartado 2 del artículo 7, la Dirección Facultativa asumirá esta función únicamente cuando no fuera necesaria la designación de Coordinador.
Cuidar del Libro de Incidencias, que debe permanecer siempre en la obra y accesible a la Dirección Facultativa de la misma, a los Contratistas, Subcontratistas y a los Trabajadores Autónomos, así como a las personas u órganos con responsabilidades en materia de prevención en las empresas intervinientes en la obra, a los representantes de los trabajadores y a los técnicos de los órganos especializados en materia de seguridad y salud en el trabajo de las Administraciones Públicas competentes, quienes podrán hacer anotaciones en el mismo (art. 13.3 del RD 1627/1997).
Paralizar la obra total o parcialmente en caso de riesgo grave o inminente para la Seguridad y Salud de los trabajadores, y comunicarlo a la Inspección de Trabajo, a los Contratistas y Subcontratistas afectados y a los representantes de sus trabajadores (art. 14.1 del RD 1627/1997).
OBLIGACIONES DEL REDACTOR DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
Elaborar el Estudio de Seguridad y Salud o el Estudio Básico de acuerdo con el Proyecto al que haga referencia, incluyendo, como mínimo, los documentos y los contenidos que indican los artículos 5 y 6 del RD 1627/1997.
Incluir las previsiones y la información útil sobre Seguridad y Salud para la utilización y el mantenimiento posteriores de la obra (art. 5.6 y 6.3 del RD 1627/1997), basadas en las previsiones sobre uso y mantenimiento que incluya el Proyecto.
Aplicar los Principios de la Acción Preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, en particular al desarrollar las tareas o actividades indicadas en el artículo 10 del Real Decreto.
Cumplir la Normativa en materia de Prevención de Riesgos Laborales, así como cumplir las disposiciones mínimas establecidas en el anexo IV del Real Decreto 1627/1997, durante la ejecución de la obra.
Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de la obra o, en su caso, de la Dirección Facultativa.
Las responsabilidades de los Coordinadores, de la Dirección Facultativa y del Promotor no eximirán de sus responsabilidades a los Contratistas y a los Subcontratistas (art. 11.3 del RD 1627/1997).
Elaborar el Plan de Seguridad y Salud en aplicación del Estudio de Seguridad y Salud o el Estudio Básico.
Tener el Plan de Seguridad y Salud en la obra a disposición permanente de quien establezca el RD 1627/1997.
Consultar a los trabajadores y permitir su participación en aquello que afecta a la Seguridad y Salud en la obra, y coordinarlo con las demás empresas (art. 39.3 de la LPRL).
Facilitar una copia del Plan de Seguridad y Salud a los representantes de los trabajadores de la obra.
Garantizar que los trabajadores reciban una información comprensible y adecuada de todas las medidas que se deban adoptar en la obra para su Seguridad y Salud.
Hacer anotaciones en el Libro de Incidencias sobre el Control y Seguimiento del Plan de Seguridad y Salud, cuando proceda (art. 13.3 del RD 1627/1997).
Comunicar la apertura del Centro de Trabajo a la Autoridad Laboral competente.
OBLIGACIONES DE LOS SUBCONTRATISTAS
Los Subcontratistas deberán cumplir con todas aquellas obligaciones propias de los Contratistas, exceptuando la elaboración del Plan de Seguridad.
Cumplir las Disposiciones Mínimas de Seguridad y salud establecidas en el anexo IV del Real Decreto 1627/1997, durante la ejecución de la obra.
En concreto, prestamos nuestro servicio profesional en la gestión de la seguridad y salud.
Las viviendas en venta o en alquiler deben disponer de un certificado de eficiencia energética. Este certificado especifica mediante una escala de siete letras, A, B, C, D, E, F y G, el nivel de emisiones de CO2 de la vivienda.
La obligación de mostrar el certificado energético está regulada por el Real Decreto 235/2013 del 5 de abril.
La calificación energética indicada en el certificado energético debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble, por lo que deberá incluirlo en su anuncio en los portales inmobiliarios.
El certificado energético en la venta de un inmueble
El propietario debe entregar el certificado energético al comprador en el momento que se realice la venta del inmueble, pero también se deberá incluir una copia de éste en el contrato de compraventa.
El certificado energético en el alquiler de un inmueble
El propietario debe mostrar y entregar una copia del certificado energético al inquilino. También se solicitará el certificado energético a la hora de depositar la fianza de un alquiler en el organismo oficial que corresponda.
Para la realización del certificado energético, el técnico debe desplazarse personalmente hasta la vivienda, para comprobar las instalaciones de calefacción, refrigeración y producción de agua caliente sanitaria.
Así mismo realizará la toma de datos para la obtención de un plano de la vivienda, necesario para calcular la superficie habitable de la misma. Este plano le será entregado junto con el certificado energético de la vivienda.
¿Qué diferencias existen entre informe, dictamen y certificado?
Informe: Descripción, oral o escrita, de las características y circunstancias de un suceso o asunto.
Dictámen: Opinión y juicio que se forma o emite sobre algo.
Certificado: Documento en el que se asegura la verdad de un hecho.
INFORME TÉCNICO: Desarrollo, con explicaciones técnicas, de las circunstancias observadas en el reconocimiento o examen de la cuestión sometida a informe.
El técnico que suscribe el mismo, informa al lector de la apreciación de unos hechos, no entrando a valorar los hechos encontrados. Se informa de manera objetiva de los hechos observados.
El documento más típico de este grupo es el INFORME DE PATOLOGÍAS.
.. Realizada una visita al inmueble objeto del presente informe, se aprecia la aparición de roturas oblicuas a 45ª en las particiones interiores, junto a los huecos de puertas de paso.
DICTAMEN: Exposición de la opinión que emite el técnico sobre la cuestión sometida a dictamen. Viene a ser la opinión del técnico especialista.
El dictamen va un paso más allá del informe técnico y sí entra a valorar los hechos; ya que se exige la emisión de una opinión o juicio.
Un dictamen siempre ha de contener un informe, ya que la estructura de ambos documentos es la misma o muy parecida. Se aprecian los hechos, con un apartado típico de la emisión de juicio y una valoración económica.
El documento estrella de este tipo es el DICTAMEN DE PATOLOGÍAS.
.A la vista de los acontecimientos observados y descritos en el apartado correspondiente del presente dictamen, el técnico que suscribe determina que las aperturas oblicuas mencionadas son fisuras no estructurales, aparecidas en los puntos más débiles de las tabiquerías interiores, como consecuencia de la falta de traba de los elementos que las componen, a la altura de estos puntos singulares, tal y como se muestra en las imágenes 1 a 5.
CERTIFICADO: La diferencia de éste con los anteriores, reside en el objeto del mismo. En el certificado el objeto es dar fe de un hecho.
La estructura es completamente distinta a la de los anteriores. En la mayoría de los casos puede contener un solo apartado, que suele acompañarse de fotografías y/o croquis que apoyan el hecho certificado.
Un ejemplo típico es el CERTIFICADO DE HABITABILIDAD y/o ANTIGÜEDAD.
…certifico que la vivienda arriba reseñada cumple con los criterios de habitabilidad establecidos en la normativa vigente.
En concreto, prestamos nuestro servicio profesional en la realización de informes, dictámenes y certificados, relacionados con la edificación, la construcción y la arquitectura.
Tanto el director de obra como el director de la ejecución de obra, son dos agentes imprescindibles en la supervisión técnica y la gestión de la obra de edificación. Siendo su implicación obligatoria, según se indica en la Ley de Ordenación de la Edificación, en obras de nueva planta, rehabilitación, adecuación, demolición, etc.
Podemos enumerar como obligaciones del director de obra:
Estar en posesión de la titulación académica, que según el uso de la edificación, le corresponda según la Ley de Ordenación de la Edificación.
En el inicio de la obra, verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.
Resolver las dudas que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
Suscribir el acta de replanteo y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados, que en su caso fueran preceptivos.
Según la Ley de Ordenación de la Edificación, el director de la ejecución de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.
Podemos enumerar como obligaciones del director de la ejecución de obra:
Concretamente, prestamos nuestro servicio profesional en la dirección de obra y en la dirección de la ejecución de obra, de todo tipo de proyectos relacionados con la edificación, la construcción y la arquitectura.

References: artículo 15
 artículo 10
 artículo 7
 artículo 15
 artículo 10
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto