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5. Programa de ayuda para la mejora de la accesibilidad en viviendas. - PDF
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Esther Cordero Medina
2 OBJETIVOS: Adaptar el sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales Ayudar a los deudores hipotecarios. Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa. Mejora de la calidad de la edificación y, en particular, de su eficiencia energética, de su accesibilidad universal, de su adecuación para la recogida de residuos y de su debida conservación. Contribuir a la reactivación del sector inmobiliario, desde el fomento del alquiler y el apoyo a la rehabilitación de edificios y a la regeneración urbana.
3 1. Programa de ayuda al alquiler de vivienda. 2. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria. 3. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas. 4. Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios. : 5. Programa de ayuda para la mejora de la accesibilidad en viviendas.
5 OBJETO: Facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con escasos medios económicos.
6 BENEFICIARIOS: Personas físicas mayores de edad que reúnan los siguientes REQUISITOS: Ser titular o estar en condiciones de suscribir un contrato de arrendamiento de vivienda formalizado en los términos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en calidad de arrendatario, de duración mínima de 1 año. Que la vivienda arrendada o a arrendar, constituya o vaya a constituir la residencia habitual y permanente del arrendatario en territorio de les Illes Balears. Que los ingresos de los arrendatarios, sean, en conjunto, inferiores al límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia, o excepcionalmente a 3 veces el IPREM. Renta de la vivienda igual o inferior a los 600 euros mensuales.
7 INCOMPATIBILIDADES PARA LA OBTENCIÓN DE LA AYUDA: Ser propietario o usufructuario de una vivienda (excepto en casos de divorcio, separación..). Tener grado de parentesco en 1º o 2º grado con el arrendador. Ser partícipe o socio de la persona física o jurídica que actúe de arrendador. Incompatibilidad con cualquier otra ayuda simultánea.
8 CUANTÍA Y PLAZO DE LAS AYUDAS 40% de la renta anual. Límite anuales por vivienda. Abono periódico. Plazo de concesión 12 meses. Prorrogable a solicitud del interesado. Límite de concesión hasta 31/12/2016.
9 CÁLCULO LÍMITE MÁXIMO DE INGRESOS: El límite máximo de ingresos de la unidad de convivencia que permite el acceso a la ayuda, se expresará en número de veces la cuantía anual del IPREM y se determinará conforme a las siguientes reglas: - Si la unidad de convivencia está compuesta por una sola persona adulta: la cuantía del IPREM se multiplica por 1. - Si la unidad de convivencia está compuesta por dos o más personas: La primera persona adulta computa 1 vez el IPREM. Cada persona adicional de 14 años o más computa 0,5 veces el IPREM. Cada persona adicional menor de 14 años computa 0,3 veces el IPREM.
10 CÁLCULO PRIORIDAD DE SOLICITANTES (CPS): CPS = 1 IUC/CLIUC Siendo: IUC = Ingresos, en euros, de la unidad de convivencia CLIUC = Cuantía, en euros, del límite de ingresos de la unidad de convivencia que permite el acceso a la ayuda (Excepcionalmente, unidades de convivencia cuyos ingresos no superen 3 veces el IPREM)
11 IPREM 2013:7.455,14 IPREM MÁXIMO:3 FAMILIA 1 FAMILIA 2 FAMILIA 3 FAMILIA 4 FAMILIA 5 FAMILIA 6 COMPUTO IPREM 1a PERSONA ADULTA PERSONAS MAYORES O IGUAL A 14a ADICIONAL ,5 PERSONAS MENORES DE 14a ADICIONAL ,3 NUMERO TOTAL DE MIEMBROS MULTIPLICADOR DEL IPREM 2,3 2,5 2,1 1,3 2,4 2,9 IPREM UNIDAD FAMILIAR 2,01 2,41 2,68 3,35 2,68 2,82 ( /7.455,14 ) ( /7.455,14 ) ( /7.455,14 ) ( /7.455,14 ) ( /7.455,14 ) ( /7.455,14 ) CLIUC: LIMITE MAXIMO DE INGRESOS , , , , , ,91 (2,3 x 7.455,14 ) (2,5 x 7.455,14 ) (2,1 x 7.455,14 ) (1,3 x 7.455,14 ) (2,4 x 7.455,14 ) (2,9 x 7.455,14 ) IUC: INGRESOS DE LA UNIDAD DE CONVIVENCIA CÁLCULO DE PRIORIDAD SOLICITANTES:1-(IUC/CLIUC) 0,1252 0,0342-0,2775 EXCLUIDO -0,1178 0,0287 ORDEN DE PRIORIDAD 1 2 5* 4* 3 * ESTAS FAMILIAS PODRÁN ACCEDER A LAS AYUDAS SI EL CUPO NO QUEDA AGOTADO CON LAS FAMILIAS CON BAREMACIÓN POSITIVA
12 Presentación datos personales potenciales beneficiarios Presentación de contrato de alquiler vigente DO CU MEN TA CIÓN (solicitud vía web) En caso de personas que quieran acceder a un arrendamiento, presentación en 30 días máximo del contrato a partir de la resolución de concesión de la ayuda Certificado de empadronamiento en el domicilio arrendado. Certificado Registro De titularidad de inmuebles. Aportación en 30 días del certificado de empadronamiento declaración responsable de ingresos en caso de no declarar IRPF Presentación de autorización del solicitante al órgano competente de la CA para reclamar información tributaria o económica Declaración responsable del solicitante y de los demás personas que residan o vayan a residir sobre residencia habitual y permanente del arrendatario, no son propietarios o usufructuarios, no tiene parentesco en primer o segundo, no son socios o partícipes Referencia catastral de la vivienda
13 OBJETO: Financiación de la ejecución de obras y trabajos de mantenimiento en instalaciones y equipamiento propio de zonas comunes y espacios privativos comunes de edificios de TIPOLOGÍA RESIDENCIAL COLECTIVA
14 REQUISITOS OBLIGATORIOS: Estar finalizado antes de 1981 Mínimo del 70% de edificabilidad sobre rasante uso residencial Mínimo del 70% de las viviendas sean domicilio habitual EXCEPCIONES: Existencia de graves daños estructurales Destino íntegro al alquiler durante al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda
15 Actuaciones subvencionables: CONSERVACIÓN MEJORA DE LA CALIDAD Y LA SOSTENIBILIDAD ACCESIBILIDAD LOS COSTES DERIVADOS DE LAS ANTERIORES ACTUACIONES (honorarios, proyectos, informes, excepto tributos)
16 CONDICIONES PARTICULARES: Contar con el informe de evaluación del edificio Contar con el acuerdo de la Comunidad de Propietarios y la licencia preceptiva Proyecto o memoria firmada por técnico competente sobre el cumplimiento del CTE El coste subvencionable no superará 2XPEM de referencia del COAIB NÚMERO MÍNIMO DE VIVIENDAS condicionantes Obras de conservación Mayores de 65 Discapacita dos Cualquier otro caso Tipo de actuación rehabilita dora Accesibilidad y/o sostenibilidad conservación
17 BENEFICIARIOS: Comunidades de propietarios Propietarios únicos de edificios de viviendas En edificios con destino al alquiler por 10 años lo podrán ser administraciones públicas, empresas públicas y demás entidades de derecho público
18 Tipo y cuantías de las ayudas: TIPO DE ACTUA CIÓN CONSER VACIÓN CALIDAD Y SOSTENI BILIDAD CUANTÍA DE LAS AYUDAS UNITARIAS (POR VIVIENDA Y POR c/100m2 LOCAL) NORMAL (red D.E. >30%) BIC, catálog o o protecc ión integral INCREMENTOS NORMAL + accesibil idad + calidad y sostenibi lidad Reducci ón D.E.>50 % INCREMENTOS BIC, catálogo o protección integral + accesib ilidad + calidad y sosteni bilidad Reducc ión D.E.>50 % CUANTÍ A MÁXIMA POR VIVIEND A Y POR C/100m2 local / BIC PORCEN TAGE MÁXIMO SOBRE EL COSTE DE LA ACTUAC IÓN 35% % ACCESIB IBILIDAD %
19 Ejemplo 1 de cálculo de las ayudas Edificio en el casco antiguo de Palma 6 viviendas de 100 m 2 y 1 local de 150 m 2 Todas las viviendas son residencia habitual de sus habitantes Obras de conservación(refuerzo estructural grave): Obras de calidad y sostenibilidad (cambio de todas las carpinterías debido a su mal estado, pero no se reduce al menos un 30% de la demanda energética): Obras de accesibilidad (instalación de ascensor): Honorarios técnicos: (proyecto de enero de 2015) Coste Total: PEM referencia:1,8x 400 m 2 x 347 / m 2 x 70% = Cons:(6+1.5) x = x 35%= Cal/sost: (6+1.5) x 0 = x 7.5 Acc: (6+1.5) x = x 50%= SUBVENCIÓN: =
20 Ejemplo 2 de cálculo de las ayudas Edificio en el casco antiguo de Palma 6 viviendas de 100 m 2 y 1 local de 150 m 2 Todas las viviendas son residencia habitual de sus habitantes Obras de conservación(refuerzo estructural grave): Obras de calidad y sostenibilidad (cambio de todas las carpinterías debido a su mal estado, y se reduce al menos un 50% de la demanda energética): Obras de accesibilidad (instalación de ascensor): Honorarios técnicos: (proyecto de enero de 2015) Coste Total: PEM referencia:1,8x 400 m 2 x 347 / m 2 x 70% = Cons:(6+1.5) x = MAX ,33 x 35%= Cal/sost: (6+1.5) x = x ,33 x 35%= Acc: (6+1.5) x = ,33 x 50%= SUBVENCIÓN: =
21 PROCEDIMIENTO: Presentación solicitudes telemáticas y selección de beneficiarios por concurrencia competitiva(criterios de valoración de las solicitudes/tipos de solicitud/antigüedad) Plazo ejecución obras 16 o 18 meses(+40hab.) Plazo finalización obras 31/8/2015 Inicio presentación solicitudes: 5 días hábiles siguientes de la publicación de la resolución Fin presentación solicitudes: pasados 60 días naturales desde fecha de inicio Inspección técnica Resolución Provisional y Definitiva de concesión
22 DNI del interesado o acreditación de los poderes del representante. Justificación de estar al corriente de las obligaciones tributarias y del pago de la tasa administrativa del expediente Documentación calificación provisional: (vía web) Acuerdo de la comunidad de propietarios, o acta equivalente. Certificados empadronamiento. Declaración responsable de los propietarios. También en el caso de edificios con destino íntegro alquiler. Nota Registro de la Propiedad. Autorización del propietario al inquilino para acometer las obras Informe de evaluación del edificio y certificado inicio obras (11/4/2013) Proyecto o memoria justificativa, fotografías de estado inicial y certificado de inicio de obras firmado por técnico competente. Presupuesto de las obras desglosado (3 ofertas para P> ) Licencia de obras
23 Documentación Resolución de concesión: (vía web) Certificado de final de obra anterior al 31 de agosto del año corriente Informe de evaluación del edificio favorable Facturas Fotografías del estado final Declaración responsable de datos bancarios
24 Objeto: financiación de la realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización de espacios públicos y, en su caso, de edificación en sustitución de edificios demolidos, dentro de ámbitos de actuación previamente delimitados.
25 Actuaciones subvencionables: Ejecución en EDIFICIOS y VIVIENDAS de obras o trabajos de mantenimiento. Obras de demolición y posterior reconstrucción de edificios(calificación energética B). Obras de urbanización y reurbanización de espacios públicos. Costes de programas de realojo temporal. Gastos en equipos técnicos de gestión.
26 Delimitación del ámbito protegido: A petición del municipio interesado. Presentación del la documentación para la declaración(planos, fotos..) Mínimo 100 viviendas. Mínimo 60% edificabilidad residencial. Declaración por resolución del ámbito protegido por la C.A.
27 Documentos a presentar por el ente gestor: 1. Plano parcelario, fotografías, normativa urbanística 2. Memoria-Programa: Diagnóstico sobre la situación social, económica y ambiental del ámbito Programa de Acciones Integradas Memoria de viabilidad técnica y económica Plan de realojo temporal en su caso
28 Beneficiarios: quienes asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación, ya sean las propias Administraciones Públicas, los propietarios únicos de edificios de viviendas, las comunidades de propietarios, las agrupaciones de comunidades de propietarios y los consorcios y entes asociativos de gestión. No podrán obtener financiación quienes se hayan beneficiado, dentro del ámbito de actuación, de las ayudas del programa de rehabilitación edificatoria.
29 TIPO Y CUANTÍAS DE LAS AYUDAS NORMAL CUANTÍA MÁXIMA PORCENTAGE MÁXIMO SOBRE EL COSTE DE LA ACTUACIÓN REHABILITACIÓN /viv TIPO DE ACTU ACIÓN EDIFICIOS URBANIZACIÓN REALOJO TEMPORAL DEMOLICIÓN Y RECONSTRUCCIÓN /viv /viv. Rehabilitada o reconstruida /familia (max 3 años) 35% EQUIPOS DE GESTIÓN 500 /viv. Rehabilitada o reconstruida
30 Ejemplo de cálculo de las ayudas de rehabilitación Edificio en el casco antiguo de Maó 6 viviendas de 100 m 2 y 1 local de 150 m 2 Obras de conservación: Obras de calidad y sostenibilidad : Obras de accesibilidad (instalación de ascensor): Honorarios técnicos: (proyecto de enero de 2015) Coste Total: PEM referencia:1,8x 400 m 2 x 347 / m 2 x 70% = AYUDA: 35% (MAX /VIV) = (MAX ) SUBVENCIÓN: =
31 ACUERDO BILATERAL MINISTERIO-CAIB- AYUNTAMIENTO
32 Objeto: el impulso a la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios (título 1, art L8/2013 RRR / art.118 Ll2/2014 LOUS) que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisión.
33 Beneficiarios: Podrán ser beneficiarios de estas ayudas las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de carácter predominantemente residencial(antes de que finalice el año 2016).
34 TIPO Y CUANTÍAS DE LAS AYUDAS cuantía máximo vivienda local 20 /VIV 20 /100m2 SUP. UTIL LOCAL % coste informe Deberá aportarse también la correspondiente factura de honorarios, original o copia, emitida por el profesional o los profesionales que hubieren realizado el informe.
35 DNI del interesado o acreditación de los poderes del representante. Documentación solicitud: (vía web) Justificación de estar al corriente de las obligaciones tributarias y del pago de la tasa administrativa del expediente Declaración responsable de los propietarios o inquilinos. Documento acreditativo del pago de la tasa Informe de evaluación del edificio Factura de honorarios
36 PROCEDIMIENTO: Presentación solicitudes telemáticas y selección de beneficiarios por concurrencia competitiva(criterios de valoración de las solicitudes/obligatoriedad por ley/ ayuda rehabilitación/antigüedad) Inicio presentación solicitudes: 5 días hábiles siguientes de la publicación de la resolución Fin presentación solicitudes: pasados 60 días naturales desde fecha de inicio Propuesta y Resolución Definitiva de concesión (listado de personas beneficiarias)
37 OBJETO: la realización de actuaciones en materia de eliminación de barreras arquitectónicas en el interior de las viviendas o para la adecuación de los mismos a las necesidades específicas de sus propietarios u ocupantes
38 ACTUACIONES SUBVENCIONABLES: Las de adecuación de las viviendas de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley general de derechos de los personas con discapacidad y con la normativa autonómica (Llei 3/39 y Decret 110/2010)
39 BENEFICIARIOS: Personas físicas con discapacidad o mayores de 65 años: propietarios de viviendas o arrendatarios con autorización del propietario Requisitos: residencia habitual y permanente nacionalidad española o de la Unión Europea. Extranjeros no comunitarios con residencia legal en España. al corriente de las obligaciones tributarias límite máximo a 6,5 veces IPREM obras sin empezar o empezadas con informe técnico Certificado oficial de discapacidad
40 INCOMPATIBILIDADES: Las del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones (sentencia firme, concurso de acreedores, paraisos fiscales, sanción administrativa ) Haber sido objeto de alguna revocación de ayudas de este u otros planes anteriores Haber sido beneficiario de ayudas del programa ARRU
41 CUANTÍA DE LA AYUDA: 50% del presupuesto con un límite de El presupuesto incluirá los costes asociados debidamente justificados (excepto tributos) No superará los costes medios de mercado 3 ofertas para presupuestos de más de
42 PROCEDIMIENTO: Presentación solicitudes telemáticas y selección de beneficiarios por registro de entrada (línea de ayudas de concesión directa) Plazo ejecución obras :31/08/2015 en cualquier caso Inicio presentación solicitudes: 5 días hábiles siguientes de la publicación de la resolución Fin presentación solicitudes: pasados 60 días naturales desde fecha de inicio Inspección técnica provisional (no para obras empezadas con informe) y definitiva Propuesta de resolución de calificación provisional y resolución de calificación provisional previo pago de la tasa. Propuesta de resolución de concesión y resolución.
43 DNI del interesado o acreditación de los poderes del representante. Justificación de estar al corriente de las obligaciones tributarias y del pago de la tasa administrativa del expediente Documentación calificación provisional: (vía web) Certificado empadronamiento. Declaración responsable de los propietarios. También en el caso de edificios con destino íntegro alquiler. Nota Registro de la Propiedad. Autorización del propietario al inquilino para acometer las obras Certificado discapacidad Proyecto o memoria justificativa con fotografías del estado inicial Presupuesto de las obras desglosado (3 ofertas para P> )
44 Documentación Resolución de concesión: (vía web) Certificado de final de obra anterior al 31 de agosto del año corriente Facturas Declaración responsable de datos bancarios Licencia de obras

References: resolución 
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 Resolución 
 Resolución 
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 Resolución 
 Real Decreto 
 artículo 13
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 Resolución