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Timestamp: 2018-10-20 01:15:07+00:00

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MIETRECHT AKTUELL | Tag-Archiv: Rechtsmissbrauch
Geschrieben am 01.02.2016 Von Stefan Göttlich
Nach Kündigung „Versorgungssperre“ oder „kalte Räumung erlaubt“ BGH Urt.v. 6.5.2009, Az. XII ZR 137/07
Der Vermieter kann nach Beendigung des Mietvertrages durch Kündigung bereits vor Erhebung der Räumungsklage und statt der formalen Räumung durch den Gerichtsvollzieher auch eine „Versorgungssperre“, auch „kalte Räumung“ genannt, ins Auge fassen, indem er die Energiebelieferung einstellt. Aufgrund des beendeten Mietvertrages ist der Vermieter nicht mehr zur Gebrauchsüberlassung verpflichtet und der Mieter begeht eigentlich selbst verbotene Eigenmacht, wenn er die Räumlichkeiten weiter benutzt.
Da diese Art der Räumung an der Grenze zur Selbstjustiz und zum Rechtsmissbrauch liegt, wird sie in der Rechtsprechung mindestens kritisch betrachtet. Der Bundesgerichtshof jedoch urteilte in einem Fall über Gewerberäume zum Betrieb einer Gaststätte, dass der Vermieter zur Einstellung der Belieferung von Warmwasserheizung berechtigt war (BGH Urt.v. 6.5.2009, Az. XII ZR 137/07).
Erheblich sind nach derzeitiger Rechtsprechung solche Rückstände erst, wenn 5-6 Monatsraten ausstehen.
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Ablehnung des Nachmieters ohne plausiblen Grund / Schikaneverbot BGH • vom 29. April 1992 • Az. XII ZR 221/90; NJW-RR 1992, 1032
Der BGH hatte die Ablehnung eines Nachmieters ohne plausiblen Grund als schikanös bezeichnet (BGH • vom 29. April 1992 • Az. XII ZR 221/90; NJW-RR 1992, 1032). (Gedanke Rechtsmissbrauch)
Dabei stellte der BGH auf das hohe wirtschaftliche Risiko eines Mieters bei langfristigen Mietverträgen ab und gestand dem Mieter ein Recht zu, unter bestimmten, wenn auch engen Voraussetzungen vorzeitig aus dem Mietvertrag entlassen zu werden.
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Vermieter kann bei Beschädigungen der Mietsache vom Mieter ohne Fristsetzung Geldersatz verlangen
ODR und ADR Streitschlichtung im Mietrecht
(BGH XII ZR 143/05 15.04.1997 - IX ZR 112/96 27.10.1994 - IX ZR 168/93; BGH 190/ BGH Anlagen Beschlussanfechtung BGH BGH Urteil v. 25.9.2015 Eigenbedarfskündigung Einbeziehung von AGB in Gewerbemietvertrag bei Bezugnahme BGH NJW 1995 GmbH Mieter Gewerbemietvertrag Haftung Haftung Wohnungseigentümer nach Miteigentumsanteilen Hausgeldschulden Heizkostenverordnung Herausgeber Kreditaufnahme durch WEG Kündigung Mieter darf nicht an Feriengäste untervermieten Nachschusspflicht des Wohnungseigentümers Nutzungsart nach Vertragszweck ordnungsgemässe Verwaltung Rechtanwaltskanzlei Stefan Göttlich Rechtsanwaltskanzlei Göttlich Rechtsanwaltskanzlei Stefan Göttlich Rechtsanwalt Stefan Göttlich Rechtsmissbrauch Schriftform Mietvertragsurkunde Sonderumlage Stefan Göttlich Rechtsanwalt Urteil v. 8.7.2011 Urteil v. 10.6.2011 Urteil v. 13.5.2011 Urteil v. 21.10.2011 Vermietung an Feriengäste VIII ZR 282/07; BGH vom 09.07.2014 VIII ZR 185/14) V ZR 176/10 V ZR 244/14 WEG kann Kredit aufnehmen Werdender Wohnungseigentümer Wohngeldabrechnung Wohnraum- oder Gewerbemietverhältnis? GmbH als Mieter (BGH Urt.v.16.7.2008 XII ZR 110/08) Zweck des Darlehens Überwiegenstheorie

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