Source: https://fr.scribd.com/document/21999776/Reglamento-Nacional-de-Tasaciones-del-Peru
Timestamp: 2020-02-29 07:09:40+00:00

Document:
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú | Valoración empresarial | Perú
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú DS_011_2006_VIVIENDA
enregistrerEnregistrer Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú pour plus tard
Peruana de Aeropuertos y Aviación Comercial S.A. - CORPAC S.A., a la ciudad de La Antigua, Guatemala durante los días 8 al 12 de mayo de 2006, para participar en el Seminario sobre "Gestión de Proyectos Aeroportuarios"; Que, la Ley Nº 27619, que regula la autorización de viajes al exterior de servidores y funcionarios públicos, en concordancia con sus normas reglamentarias aprobadas por Decreto Supremo Nº 047-2002-PCM, establece que para el caso de los servidores y funcionarios públicos de los Ministerios, entre otras entidades, la autorización de viaje se otorgará por Resolución Ministerial del Sector que corresponda, la cual será publicada en el Diario Oficial El Peruano con anterioridad al viaje, con excepción de las autorizaciones de viajes que no irroguen gastos al Estado;
Que, el Decreto de Urgencia Nº 002-2006, mediante su artículo 15º modifica el inciso j) del artículo 8º de la Ley Nº 28652, Ley de Presupuesto del Sector Público para el Año Fiscal 2006, señalando que "quedan prohibidos los viajes al exterior de funcionarios y servidores del Estado, exceptuándose de la presente prohibición aquellos viajes que realicen los altos funcionarios y autoridades del Estado a que se refiere la Ley Nº 28212 y los Titulares de Pliego, asimismo los destinados al desarrollo de funciones en el marco de las negociaciones orientadas a la suscripción de los Tratados de Libre Comercio, a efectuar acciones de promoción y/o negociación económica comercial de importancia para el Perú y los que resulten indispensables para asegurar el cumplimiento de los objetivos y metas fijados para el ejercicio del Año 2006, los que serán aprobados conforme al procedimiento establecido por la Ley Nº 27619, y el Decreto Supremo Nº 047-2002-PCM"; Que, asimismo el artículo 16º del Decreto de Urgencia Nº 002-2006 dispuso que mediante resolución del Titular del Sector se aprobará y publicará el Plan Anual de Viajes del Sector. Por ello, mediante Resolución Ministerial Nº 133-2006 MTC/01 del 15 de febrero de 2006 se aprobó
el Plan Anual de Viajes al Exterior del Sector Transportes
y Comunicaciones; Que, mediante Informe Nº 355-2006-MTC/09.01 el Director General de la Oficina General de Planificación y Presupuesto del Ministerio de Transportes y Comunicaciones, solicita la incorporación del viaje a la ciudad de La Antigua, Guatemala, durante los días 8 al 12 de mayo de 2006, al Plan Anual de Viajes del Sector Transportes y Comunicaciones - Año 2006 Pliego 036 - Ministerio de Transportes y Comunicaciones, indicando que el Seminario sobre "Gestión de Proyectos Aeroportuarios", forma parte del Proyecto Regional RLA/ 97/903 - Entrenamiento de Personal de Aviación Civil de
las Regiones CAR/SAM de la Organización de Aviación Civil - OACI y tiene por objetivo mejorar la planificación y formulación de proyectos y ejecución de obras civiles en los aeropuertos administrados por CORPAC S.A., así como la actualización en las técnicas y metodologías empleadas en otros países de Latinoamérica, indicando que dicho seminario cuenta con el apoyo de Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (AENA), el cual asumirá los costos de alojamiento, manutención y desplazamiento de los participantes que procedan de los países sudamericanos, por lo que sólo se atenderá el gasto correspondiente a pasajes aéreos y Tarifa por Uso de Aeropuerto. Por ello, considera que dicho viaje resulta necesario, por cuanto permitirá reforzar y uniformizar los criterios de gestión de proyectos aeroportuarios en
lo correspondiente a planificación, programación de las
inversiones y ejecución de obras civiles aeroportuarias; Que, en ese sentido, el referido viaje se encuentra dentro de las excepciones previstas en el inciso j) del artículo 8º de la Ley Nº 28652, Ley de Presupuesto del Sector Público para el Año Fiscal 2006, modificado por el artículo 15º del Decreto de Urgencia Nº 002-2006, publicado el 21 de enero de 2006; Que, en consecuencia resulta procedente modificar el Plan Anual de Viajes del Sector Transportes y Comunicaciones - Año 2006, a efecto de incorporar el viaje a la ciudad de La Antigua, Guatemala, durante los días 8 al 12 de mayo de 2006 y autorizar a los señores Julio Larenas Nieri, profesional de la Gerencia de Infraestructura, y Javier Elías Flores Castillo, Jefe del Área de Planeamiento y Proyectos de la Corporación Peruana de Aeropuertos y Aviación Comercial S.A. - CORPAC S.A., para realizar dicho viaje;
De conformidad con la Ley Nº 27619, Ley Nº 28652, Decreto Supremo Nº 047-2002-PCM, Decreto Supremo Nº 041-2002-MTC y Decreto de Urgencia Nº 002-2006;
Artículo 1º.- Modificar el Plan Anual de Viajes del Sector Transportes y Comunicaciones - Año 2006, a fin de incorporar el viaje de dos representantes de la Corporación Peruana de Aeropuertos y Aviación Comercial S.A. - CORPAC S.A., a la ciudad de La Antigua, Guatemala, durante los días 8 al 12 de mayo de 2006, con el objeto de que participen en el Seminario sobre "Gestión de Proyectos Aeroportuarios". Artículo 2º.- Autorizar el viaje de los señores Julio Larenas Nieri, profesional de la Gerencia de Infraestructura, y Javier Elías Flores Castillo, Jefe del Área de Planeamiento y Proyectos de la Corporación Peruana de Aeropuertos y Aviación Comercial S.A. - CORPAC S.A., respectivamente, a la ciudad de La Antigua, Guatemala, durante los días 8 al 12 de mayo de 2006, para los fines expuestos en la parte considerativa de la presente Resolución. Artículo 3º.- Los gastos que irrogue el cumplimiento de la presente Resolución, serán con cargo a los recursos presupuestales de CORPAC S.A., de acuerdo
Pasaje aéreo (por dos personas) Tarifa Única por Uso de Aeropuerto (por dos personas)
US$ 1,459.50
Artículo 4º.- Dentro de los quince (15) días calendario siguientes de efectuado el viaje, los referidos funcionarios deberán presentar ante su institución un informe detallado describiendo las acciones realizadas, los resultados obtenidos y la rendición de cuentas por los viáticos entregados. Artículo 5º.-. La presente Resolución Ministerial no otorgará derecho a exoneración de impuestos o de derechos aduaneros de ninguna clase o denominación.
JOSÉ JAVIER ORTIZ RIVERA Ministro de Transportes y Comunicaciones
Que, mediante Ley Nº 27779, se ha modificado la organización y funciones de los Ministerios que conforman el Poder Ejecutivo, de acuerdo a la Ley
Orgánica del Poder Ejecutivo, Decreto Legislativo Nº 560,
y sus normas modificatorias y complementarias, en
virtud de las cuales se ha creado el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; Que, conforme a lo dispuesto por el artículo 2º, de la Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Ley Nº 27792, este Ministerio formula, aprueba, ejecuta y supervisa las políticas de alcance nacional aplicables en materia de vivienda, urbanismo, construcción y saneamiento, a cuyo efecto dicta normas de alcance nacional y supervisa su cumplimiento; Que, mediante Decreto Supremo Nº 039-70-VI, se aprobaron los Títulos V, VI y VII, del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC; Que, de la misma forma mediante Decreto Supremo Nº 063-70-VI, se aprobaron los siguientes Títulos del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC: Preliminar,
Procedimientos Administrativos; Título I; Plan Regulador
y Zonificación y sus Apéndices Nº 1 - Índice de Usos y
Nº 2 - Reglamento de Quintas; Título II Habilitación y
Subdivisión de Tierras; Título III, Requisitos Arquitectónicos
y de Ocupación; Título IV, Patrimonio Arquitectónico; Título VII, Estructuras, 1.2 Concreto Ciclópeo y Armado; Título IX, Instalaciones Eléctricas, Mecánicas y Especiales; Título X, Instalaciones Sanitarias, Título XI, Obras Públicas; y, Título XII, Anuncios; Que, mediante Resolución Ministerial Nº 962-78-VC- 3500, se aprobó el Índice de las "Normas Técnicas de Edificación", que contienen disposiciones de carácter técnico necesarias para regular el diseño, construcción
y mantenimiento de las edificaciones y obras de servicios
complementarios; señalándose que dicho Índice podrá incluir nuevos temas o sustituir los que fueran necesarios de acuerdo a los avances tecnológicos; Que, mediante Decreto Supremo Nº 015-2004- VIVIENDA, se aprobó el Índice y la Estructura del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, que contiene las Normas Técnicas para Habilitaciones Urbanas y Edificaciones, siendo que en su artículo 7º,
deroga expresamente la Resolución Ministerial Nº 962-
78-VC-3500;
Que, en consecuencia es necesario aprobar las sesenta y seis (66) Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE comprendidas en el Índice aprobado mediante el acotado Decreto Supremo Nº 015-2004-VIVIENDA y, derogar de manera expresa los Decretos Supremos Nº 039-70-VI y Nº 063-70-VI, que aprobaron la totalidad de los Títulos del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC, así como sus normas modificatorias, complementarias y sustitutorias, y toda norma legal que se oponga, en lo que corresponda, al Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE; Que, asimismo es conveniente crear una Comisión de Actualización del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, a fin de que éste se perfeccione permanentemente, a través de los aportes de las instituciones y personas vinculadas a la materia; De conformidad con lo normado en la Ley Nº 27792,
y en el Decreto Supremo Nº 002-2002-VIVIENDA;
Artículo 1º.- Aprobación Apruébese sesenta y seis (66) Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE,
comprendidas en el Índice aprobado mediante Decreto Supremo Nº 015-2004-VIVIENDA, cuya relación es la
- Norma G.010 Consideraciones Básicas.
- Norma G.020 Principios Generales.
- Norma G.030 Derechos y Responsabilidades.
- Norma G.040 Definiciones.
- Norma G.050 Seguridad durante la Construcción.
- Norma GH.010 Alcances y contenido.
- Norma GH.020 Componentes de Diseño Urbano.
- Norma TH.010 Habilitaciones residenciales.
- Norma TH.020 Habilitaciones comerciales.
- Norma TH.030 Habilitaciones industriales.
- Norma TH.040 Habilitaciones para usos especiales.
- Norma TH.050 Habilitaciones en riberas y laderas.
- Norma TH.060 Reurbanización.
- Norma OS.010 Captación y conducción de agua para consumo humano.
- Norma OS.020 Plantas de tratamiento de agua para consumo humano.
- Norma OS.030 Almacenamiento de agua para
- Norma OS.040 Estaciones de bombeo de agua para consumo humano.
- Norma OS.050 Redes de distribución de agua para consumo humano.
- Norma OS.060 Drenaje pluvial urbano.
- Norma OS.070 Redes de aguas residuales.
- Norma OS.080 Estaciones de bombeo de aguas residuales.
- Norma OS.090 Plantas de tratamiento de aguas residuales.
- Norma OS.100 Consideraciones básicas de diseño de infraestructura sanitaria.
- Norma EC.010 Redes de distribución de energía eléctrica.
Norma EC.020 Redes de alumbrado público.
Norma EC.030 Subestaciones eléctricas.
- Norma GE.010 Alcances y contenido.
- Norma GE.020 Componentes y características de los proyectos.
- Norma GE.030 Calidad en la construcción.
- Norma GE.040 Uso y mantenimiento.
- Norma A.010 Condiciones generales de diseño.
- Norma A.020 Vivienda.
- Norma A.030 Hospedaje.
- Norma A.040 Educación.
- Norma A.050 Salud.
- Norma A.060 Industria.
- Norma A.070 Comercio.
- Norma A.080 Oficinas.
- Norma A.090 Servicios comunales.
- Norma A.100 Recreación y deportes.
- Norma A.110 Comunicación y transporte.
- Norma A.120 Accesibilidad para personas con
- Norma A.130 Requisitos de seguridad.
- Norma A.140 Bienes culturales inmuebles y zonas monumentales.
- Norma E.010 Madera.
- Norma E.020 Cargas.
- Norma E.030 Diseño sismorresistente.
- Norma E.040 Vidrio.
- Norma E.050 Suelos y cimentaciones.
- Norma E.060 Concreto armado.
- Norma E.070 Albañilería.
- Norma E.080 Adobe.
- Norma E.090 Estructuras metálicas.
- Norma IS.010 Instalaciones sanitarias para
- Norma IS.020 Tanques sépticos.
- Norma EM.010 Instalaciones eléctricas interiores.
- Norma EM.020 Instalaciones de comunicaciones.
- Norma EM.030 Instalaciones de ventilación.
- Norma EM.040 Instalaciones de gas.
- Norma EM.050 Instalaciones de climatización.
- Norma EM.060 Chimeneas y hogares.
- Norma EM.070 Transporte mecánico.
- Norma EM.080 Instalaciones con energía solar.
- Norma EM.090 Instalaciones con energía eólica.
- Norma EM.100 Instalaciones de alto riesgo.
Artículo 2º.- Vigencia El Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, entrará en vigencia a partir del día siguiente de su publicación, en el Diario Oficial El Peruano.
Artículo 3º.- Derogación Expresa y Genérica Deróganse los Decretos Supremos Nºs. 039 y 063- 70-VI, que aprobaron la totalidad de los Títulos del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC, así como sus normas modificatorias, complementarias, sustitutorias, y toda norma legal que se oponga en lo que corresponda; a partir de la vigencia del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
Artículo 4º.- Irretroactividad de la Norma Los anteproyectos y proyectos de edificación, así como los proyectos de habilitación urbana y los procedimientos administrativos, iniciados al amparo del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC, se regirán por dicha norma hasta su culminación; salvo que, por solicitud expresa y por escrito del administrado, éste desee acogerse a las Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
Artículo 5º.- Aplicabilidad de la Norma Los anteproyectos y proyectos de edificación, así como los proyectos de habilitación urbana elaborados al amparo del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC, que se presenten ante las autoridades competentes, dentro de los treinta (30) días calendario siguientes a la entrada en vigencia del Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE, podrán ser calificados, a solicitud expresa y por escrito del administrado, de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Construcciones - RNC.
de Edificación con
El proyecto de edificación que cuente con Anteproyecto aprobado, de acuerdo con lo normado en el Reglamento Nacional de Construcciones - RNC, con una antigüedad máxima de dieciocho (18) meses, será calificado con las normas de dicho Reglamento.
Artículo 7º.- Comisión de Permanente de Actualización Constitúyase la Comisión Permanente de
- RNE, a fin de que se encargue de analizar y formular las propuestas para su actualización; la que estará integrada por:
- Un representante del Ministro de Vivienda,
Construcción y Saneamiento, quien la presidirá;
- Un representante del Viceministerio de Vivienda y
- Un representante de la Cámara Peruana de la
- Un representante del Colegio de Arquitectos del
- Un representante del Colegio de Ingenieros del Perú;
- Un representante del Colegio de Abogados de Lima;
- Un representante de la Universidad Nacional de Ingeniería;
- Un representante de la Municipalidad Metropolitana de Lima; y,
Municipalidades del Perú.
La Dirección Nacional de Vivienda del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, hará las veces de Secretaría Técnica de dicha Comisión.
Artículo 8º.- Refrendo El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, a los cinco días del mes de mayo del año dos mil seis.
- Un representante del Viceministerio de Construcción
el 22 de abril de 2006)
ANEXO - R.M. Nº 098-2006-VIVIENDA
CAPÍTULO ÚNICO (ARTÍCULOS I.01 AL I.11)
VALUACIONES DE PREDIOS URBANOS
CAPÍTULO A ALCANCESY FINES (ARTÍCULOS II.A.01 al II.A.08)
CAPÍTULO B MEMORIA DESCRIPTIVA (ARTÍCULOS II.B.09 al II.B.19)
CAPÍTULO D VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES (ARTÍCULOS II.D.31 al II.D.34)
CAPÍTULO E VALORTOTAL DEL PREDIO (ARTÍCULOS II.E.35 al II.E.36)
CAPÍTULO F VALUACIÓN DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN (ARTÍCULOS II.F.37 al II.F.40)
VALUACIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS Y OTROS BIENES AGROPECUARIOS
CAPÍTULO A ALCANCESY FINES (ARTÍCULOS III.A.01 al III.A.06)
CAPÍTULO B MEMORIA DESCRIPTIVA (ARTÍCULOS III.B.07 al III.B.23)
CAPÍTULO C VALUACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS (ARTÍCULOS III.C.24. al III.C.27)
CAPÍTULO D VALUACIONES DE TERRENOS ERIAZOS (ARTÍCULOS III.D.28 al III.D.32)
CAPÍTULO E VALUACIÓN DE FACTORES ECOLÓGICOS (E) (ARTÍCULOS III.E.33 al III.E.34)
CAPÍTULO F VALUACIÓN DE EDIFICACIONESY SERVICIOS (ARTÍCULOS III.F.35 al III.F.40)
CAPÍTULO G VALUACIÓN DE MAQUINARIAY EQUIPOS AGROPECUARIOS (ARTÍCULOS III.G.41 al III.G.43)
CAPÍTULO H VALUACIÓN DE CULTIVOSY PRODUCTOS AGROPUECUARIOS EN ALMACÉN (ARTÍCULOS III.H.44 al III.H.47)
CAPÍTULO I VALUACIÓN DE GANADO, AVES, PECESY OTROS ANIMALES (ARTÍCULOS III.I.48 al III.I.55)
CAPÍTULO J VALUACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS EN ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA E ISLAS RÚSTICAS (ARTÍCULOS III.J.56 al III.J.72)
VALUACIÓN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
CAPÍTULO A ALCANCESY FINES (ARTÍCULOS IV.A.01 al IV.A.05)
CAPÍTULO A ALCANCESY FINES (ARTÍCULOS V.A.01 al V.A.06)
CAPÍTULO B VALUACIÓN DE INMUEBLES (ARTÍCULOS V.B.07 al V.B.08)
CAPÍTULO C VALUACIÓN DE INSTALACIONES (ARTÍCULO V.C.09)
CAPÍTULO D VALUACIÓN DE SISTEMAS, INSTALACIONES MÓVILES, MAQUINARIAY EQUIPOS (ARTÍCULOS V.D.10 al V.D.23)
CAPÍTULO E VALUACIÓN DE MUEBLES, ENSERES, EQUIPOS DE OFICINAY REPUESTOS (ARTÍCULOS V.E.24 al V.E.25)
CAPÍTULO F VALUACIÓN DE OTROS BIENES DE LA EMPRESA (ARTÍCULOS V.F.26 al V.F.30)
CAPÍTULO G ESTUDIO ECONÓMICO PARA LA VALUACIÓN DE LA EMPRESA EN MARCHA (ARTÍCULOS V.G.31 al V.G.36)
CAPÍTULO H VALUACIÓN DE LA EMPRESA INDUSTRIAL EN MARCHA (ARTÍCULOS V.H.37)
CAPÍTULO I VALUACIÓN DE OTROS BIENES INMUEBLES Y MUEBLES INDUSTRIALESY COMERCIALES (ARTÍCULOS V.I.38 al V.I.41)
CAPÍTULO J VALUACIÓN DE BIENES INTANGIBLES (ARTÍCULOS V.J.42 al V.J.60)
CAPÍTULO A GENERALIDADES (ARTÍCULOS VI.A.01 al VI.A,04)
CAPÍTULO B DEFINICIONES (ARTÍCULOS VI.B.05 al VI.B.20)
CAPÍTULO C MEMORIA DESCRIPTIVA (ARTÍCULOS VI.C.21 al VI.C.27)
ARTÍCULO I.01 El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes inmuebles y muebles.
ARTÍCULO I.02 Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha, para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del presente reglamento.
ARTÍCULO I.03 Para los efectos de este reglamento y según lo dispuesto en el Art. 885 del Código Civil son bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las
corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
8. Las concesiones mineras obtenidas por
9. Las estaciones, vías de ferrocarriles y el material
rodante afectado al servicio.
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el
Los demás bienes a los que la ley les confiere tal
Para los efectos de este reglamento y según lo
dispuesto en el Art. 886 del código civil son bienes
1. Los vehículos terrestres de cualquier índole.
3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para
un fin temporal.
4. Los materiales de construcción o procedentes de
una demolición si no están unidos al suelo.
5. Los títulos valores de cualquier clase o los
instrumentos donde conste la adquisición de créditos o
6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor,
de patentes, nombres, marcas y otros similares.
7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8. Las acciones o participaciones que cada socio
tenga en sociedades o asociaciones, aunque a éstas
pertenezcan bienes inmuebles.
9. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar
ARTÍCULO I.04 Este reglamento alcanza a los bienes que pueden ser objeto de medida y cuyo valor puede determinarse aplicando métodos directos (comparación, costo), indirectos (renta, valor actual) u otros debidamente sustentados. Contiene a través de títulos especiales, normas para diferentes tipos de propiedades que pueden ser objeto de valuación en las condiciones mencionadas. Dichos títulos podrán contener elementos de bienes inmuebles
y de bienes muebles indistintamente. Conforme se presenten nuevos requerimientos y se completen los estudios técnicos del caso, este reglamento se ampliará con títulos referidos a diversos bienes o procedimientos valuatorios.
ARTÍCULO I.05 El campo de aplicación de este reglamento y la sujeción a sus normas alcanza a todo el territorio de la República.
ARTÍCULO I.06 El uso de este reglamento es obligatorio en los casos en que se trate de practicar una valuación comercial o reglamentaria en la que el Estado interviene en alguna medida y para la ejecución de valuaciones reglamentarias que sean solicitadas por terceros.
ARTÍCULO I.07 Para los efectos de la aplicación de las disposiciones
y normas del presente reglamento en los procesos
valuatorios, se distingue con el nombre de tasación ó valuación reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia corresponden a los aranceles o valores unitarios oficiales de terrenos y de edificación que son aprobados por los dispositivos legales correspondientes. Se denomina tasación o valuación comercial cuando los valores corresponden a los del libre mercado.
ARTÍCULO I.08 Se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razón de sus estudios superiores y a su
experiencia, está debidamente capacitado para efectuar
la valuación de un bien. Esta disposición, en cuanto a la
condición de colegiado, no es aplicable en los casos de campos de actividad que no son materia de colegiación.
ARTÍCULO I.09 El perito valuador debe indicar con precisión la fecha de la información técnica y de precios que está utilizando. Cuando es retrospectiva, debe resaltarse tal condición.
ARTÍCULO I.10 El documento que contiene la valuación de un bien constituye el informe técnico de tasación que deberá ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres grandes secciones: memoria descriptiva, valuación y anexos. En cada título de éste reglamento se desarrollará la información requerida para cada una de estas secciones.
ARTÍCULO I.11 El valor comercial es el que se obtiene por la compra - venta de un bien en la fecha de valuación, en consideración a las compras ventas de bienes similares y a las características del bien valuado. El valor de realización es el que se obtiene por la compra - venta de un bien, tomando como base el valor comercial y aplicándole un factor, en consideración a la necesidad de realizar el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el perito.
ARTÍCULO II.A.01 Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
ARTÍCULO II. A.02 Considerase terreno urbano al que esta situado en centro poblado y se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin urbano; así como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas legalmente.
ARTÍCULO II. A.03 Se entiende por edificaciones a las construcciones o fábricas en general.
ARTÍCULO II. A.04 Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran adheridas físicamente al suelo o a la construcción, y no pueden ser separadas de éstos sin destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de éste, tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de contención, subestación eléctrica, pozos para agua o desagüe, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreación, y otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales.
ARTÍCULO II.A.05 Los valores arancelarios o valores unitarios oficiales por metro cuadrado de terreno urbano, son aquellos que han sido determinados por el Consejo Nacional de Tasaciones CONATA y aprobados por los dispositivos legales correspondientes.
ARTÍCULO II.A.06 La valuación del predio urbano consiste en la determinación del valor de todos sus componentes, en términos de terreno, edificaciones, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de los componentes físicos, si corresponden al estado de similar nuevo, se les aplicará, según los casos, los factores de depreciación por antigüedad y estado de conservación que están determinados en el presente reglamento. En el caso de una valuación reglamentaria se utilizará los valores unitarios oficiales de terreno y de edificación aprobados por el dispositivo legal pertinente. Cuando se trata de una valuación comercial se determinará en base a los
valores obtenidos en el estudio de mercado con el método utilizado, además si los hubiere, se adicionará aquellos factores que se considere pertinentes, los mismos que deberán ser justificados por el perito.
ARTÍCULO II.A.07 En el caso de la valuación reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, de estar ubicadas en una edificación techada e incluidas en los cuadros de los valores unitarios oficiales de edificación, se valorizara de conformidad a dichos cuadros, de no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la edificación techada se deberá efectuar los correspondientes análisis de costos unitarios de las partidas que conforman la obra o
instalación, con precios a la fecha de los valores unitarios oficiales de edificación, exclusivamente al costo directo real, es decir sin tomar en cuenta gastos generales, dirección técnica, utilidad e impuestos; y a este resultado se le aplicará el factor de oficialización aprobado por los dispositivos legales correspondientes. Se llama factor
oficialización a la cantidad por la que hay que multiplicar
costo directo real de las obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes.
ARTÍCULO II.A.08 El informe de la valuación, debe desarrollar los siguientes rubros:
- Valuación.
- Valuación del terreno.
- Valuación de las edificaciones
- Valuación de las obras complementarias.
- Valuación de instalaciones fijas y permanentes
- Intangibles, si los hubiere
- Cuadro resumen general de las valuaciones
- Fotografías, si se requieren
ARTÍCULO II.B.09 La memoria descriptiva comprende:
- Nombre del propietario o posesionario.
- Nombre de la persona que solicita la tasación.
- Objeto de la tasación y metodología ó reglamentación empleada.
- Fecha a la cual está referida la tasación.
- Linderos y perímetro.
- Área del terreno.
- Zonificación y uso actual del predio.
- Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.
- Características del entorno del predio.
- Descripción de la distribución de las plantas.
- Descripción de la edificación.
- Servidumbres, si las hubiere.
- Análisis de la documentación registral.
ARTÍCULO II.B.10 Para la ubicación de un predio se consignará el departamento, la provincia y el distrito a los que pertenece, el nombre de la urbanización, asociación, cooperativa, asentamiento humano, u otras
denominaciones del sitio; el nombre de las vías públicas
a las cuales les da frente y, eventualmente, el o los
nombres anteriores; la numeración municipal o la denominación de la manzana y lote correspondientes. De no existir o desconocerse la numeración municipal
o la identificación del lote y manzana dentro de la
urbanización, asociación, cooperativa o asentamiento humano en el que está situado, se indicará la distancia entre la esquina y el extremo más próximo del predio,
siguiendo la línea de fachada, con indicación de las vías públicas de referencia.
ARTÍCULO II.B.11 La descripción de un terreno deberá precisar su forma geométrica; las medidas, colindancias y cambios de dirección de los linderos a partir de su frente principal, prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo entrando y finalizando por el fondo.
ARTÍCULO II.B.12 El área del terreno existente dentro de los linderos descritos será expresada en sistema métrico decimal.
ARTÍCULO II.B.13 Se describirá la forma de ocupación existente en el predio a través de la siguiente información mínima:
- Destino y uso del predio y, en su caso, número de plantas construidas;
- Distribución de los ambientes de cada planta por
niveles; - Áreas ocupadas, techadas y sin techar, por planta
y en total. (Cuadro general de áreas techadas y libres)
ARTÍCULO II.B.14 En la descripción de las áreas edificadas se indicará en forma ordenada, según los casos, los sistemas y materiales empleados en la construcción de las partidas principales, tales como:
- Muros y columnas
- Techos y coberturas
- Pisos y contrapisos
- Contrazócalos y revestimientos
-Carpintería de puertas, ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados, muebles fijos, etc.
- Instalaciones mecánicas y eléctricas
- Instalaciones telefónicas
- Instalaciones complementarias permanentes, si las
hubiese,como:
- Ascensores, aire acondicionado, sistema de
alarmas, sistemas de bombeo de agua y tanques cisterna etc.
ARTÍCULO II.B.15 El estado de conservación de la edificación será calificado como muy bueno, bueno, regular, malo o muy malo, de conformidad con la evaluación derivada de los rubros mencionados en el artículo II.B.15 y que se definen de la siguiente forma:
Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no presentan deterioro alguno. Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal. Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tiene
deterioro y si lo tienen, no la compromete y es subsanable;
o que los acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal. Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles desperfectos. Muy malo.- Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que hace presumir su colapso
y que su único valor es el de los materiales recuperables.
ARTÍCULO II.B.16 Se considerará las servidumbres y los derechos consignados en los respectivos títulos de propiedad y los que sean apreciados por el perito como factores que afectan al predio como dominante o sirviente.
ARTÍCULO II.B.17 Se asumirá como antigüedad de la edificación el tiempo que tiene de construida la totalidad o las partes de la misma, de acuerdo a la información que podrá obtenerse de cualquiera de los siguientes documentos:
a) Declaratoria de fábrica.
b) Certificado de conformidad de obra
c) Licencia de construcción, mas plazo de ejecución.
d) El registro más antiguo en la propiedad inmueble,
sólo en los casos en que la construcción haya sido hecha antes de la fecha obligatoria de presentación de los documentos señalados precedentemente.
e) Declaración jurada de autovalúo.
A falta de esta información, el perito apreciará la
antigüedad sobre la base de los factores concurrentes que deberán ser indicados en el informe de valuación.
ARTÍCULO II.B.18 En observaciones se consignará todas las explicaciones de detalle que conduzcan a aclarar conceptos o particularidades, así como las que el perito considere pertinentes.
ARTÍCULO II.B.19
El perito debe dejar constancia de los documentos
que haya tenido a su alcance para efectuar la valuación, tales como títulos de propiedad; fichas regístrales; declaratoria de fábrica; escritura de independización y reglamento interno en los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, así como otros documentos que sean pertinentes.
VALUACIÓN DEL TERRENO
ARTÍCULO II.C.20 Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación reglamentaria, se tomará como base el
valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano;
y en el caso de la tasación comercial, se tomará como
base el valor unitario obtenido del estudio del mercado inmobiliario de la zona.
ARTÍCULO II.C.21
A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o
valor arancelario en el caso de valuaciones reglamentarias o a falta de mercado inmobiliario en la zona en el caso de valuaciones comerciales, se adoptará como tal el que se obtenga por comparación con otro terreno que tenga la misma zonificación, que posea similares obras de infraestructura urbana, que corresponda al mismo nivel socioeconómico y que se encuentre ubicado en lugares próximos al terreno materia de valuación, o en su defecto, el perito calculará el valor en base a criterios objetivos y técnicos.
ARTÍCULO II.C.22
El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a
vía pública, se valuará de la siguiente manera:
a) El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total
si fuera menor, se multiplica por el valor unitario de terreno.
b) El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el
50% del valor del terreno.
c) En caso de ser necesario se aplicará los artículos
II.C.28, II.C.29 II.C.30 del presente reglamento.
ARTÍCULO II.C.23
El lote de terreno urbano que tenga mas de un frente
a vía pública, se valuará de la siguiente manera:
a) El área total del terreno se dividirá en partes
proporcionales a cada uno de sus frentes y se procederá
con cada porción de área en la forma que se indica en el artículo II.C.23 sumándose luego los resultados parciales.
b) Se considerará como frente único separadamente
cada uno de los frentes que tiene el terreno y se les aplicará el procedimiento señalado en el artículo II.C.23.
c) El valor del lote del terreno será el que resulte
mayor de la comparación de los casos a) y b)
ARTÍCULO II.C.24 La valuación de un lote de terreno urbano que tenga frente a un pasadizo común o vía de dominio privado en condominio, se obtiene sumando al valor del área del dominio exclusivo el valor que le corresponde del pasadizo común, conforme al siguiente procedimiento:
a) El valor del área del dominio exclusivo se obtiene
aplicando el procedimiento del artículo II.C.23 pero con
un "Supuesto valor urbano" (SVU), el mismo que se determina como sigue:
( 1.00 - 0.01 d )
= Supuesto valor urbano de la vía de dominio privado.
= Valor del terreno de la vía pública desde la que se accede a la vía de dominio privado.
= Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros y centímetros, medida en el lindero de ésta con la vía pública. Si la relación a/3.00 resulta mayor de 1.0 se asumirá una unidad (1.0) como valor de la misma.
= Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno materia de valuación, expresado en metros y submúltiplos, medida sobre las líneas de propiedad colindantes con la vía de dominio privado.
Si el supuesto valor urbano (SVU) resultará menor de 0.5 VT se desechará éste, considerándose como mínimo 0.5 VT.
b) La vía de dominio privado o pasadizo común, se
valoriza de acuerdo al procedimiento señalado en el artículo II.C.23 y el resultado obtenido se reparte proporcionalmente al área o en su defecto al frente del lote materia de valuación.
Si a la vía de dominio privado es posible acceder desde dos o más vías públicas, para cada una de ellas se seguirá el procedimiento señalado anteriormente, escogiéndose el valor que resulte mayor.
ARTÍCULO II.C.25 La valuación de un terreno que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en condominio sino a través de un predio de propiedad de terceros mediante una servidumbre de paso, se efectuará de la manera señalada en el inciso a) del artículo II.C.25 del presente reglamento, multiplicándose el supuesto valor urbano (SVU) por el coeficiente 0.8. El resultado final no podrá ser menor de 0.4 VT.
ARTÍCULO II.C.26 La restricción de uso que soporte un predio, derivado de la servidumbre de paso a favor de terceros, castigará el valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente entre 0.99 y 0.90, a criterio del perito, de acuerdo con las condiciones de la servidumbre.
ARTÍCULO II.C.27 La valuación de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mínimo vigente, será reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fr =
frente/6.
ARTÍCULO II.C.28 La valuación de los terrenos que tengan una profundidad o fondo promedio menor a quince (15) metros, será reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fo = fondo/15
ARTÍCULO II.C.29 Si un inmueble se encuentra situado parte en tierra firme y parte en mar, lago o río, solo se considerará como valor del inmueble la parte no inundable del área,
señalándose como límite entre ésta y la marítima, lacustre o fluvial, el nivel de la más alta marea o creciente ordinaria.
ARTÍCULO II.C.30 La tolerancia aceptable en las diferencias de medición que encuentra un perito con relación a la que figura en los títulos de propiedad , son las siguientes:
En medidas lineales
En terreno accidentado
En terrenos de forma regular
En terrenos de forma irregular
En caso que las medidas lineales y áreas estén fuera de las tolerancias, el perito dejará constancia de la
diferencia y ejecutará la valuación de acuerdo a las medidas y áreas que figuran en los títulos de propiedad
o certificados que correspondan.
VALUACIOÓN DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
ARTÍCULO II.D.31 En la valuación de las edificaciones (VE) se incluirá la totalidad de las construcciones existentes, tanto edificaciones principales como las obras complementarias y las instalaciones fijas y permanentes. Para este efecto se tomará en cuenta los siguientes factores:
En el caso de la valuación reglamentaria, el área
techada (AT) y los valores unitarios de edificación (VUE) que, según los casos serán los valores oficiales que hayan sido aprobados por autoridad competente y que estén vigentes a la fecha de la valuación; en el caso de
la valuación comercial, los que obtenga el perito como
resultado de su propio análisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, aplicando los factores de depreciación.
Depreciación (D) por antigüedad y estado de
conservación, según el material predominante.
El valor de la edificación (VE) se obtiene deduciendo
la depreciación (D) del valor similar nuevo (VSN):
VE = VSN – D
El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el área
techada (AT) por el valor unitario de edificación (VUE)
VSN = AT x VUE
La depreciación (D) se determina tomando del valor similar nuevo (VSN) un porcentaje (P) por antigüedad y estado de conservación que varía de acuerdo al material de construcción predominante.
D = P / 100 x AT x VUE
El valor de la edificación será el resultante de la aplicación de la siguiente fórmula:
VE = AT x VUE (1-P /100)
Los porcentajes que se usan para el cálculo de la depreciación aparecen en las tablas Nº 1, 2, 3 y 4, según sea el caso. El perito deberá estimar y justificar los porcentajes de depreciación que no se encuentren tabulados y en el caso de calificar como muy malo un estado de conservación, establecerá a su criterio dicho
porcentaje o le fijará un valor relativo, tal como lo señala
el artículo II.D.35.
ARTÍCULO II.D.32 Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias, las instalaciones fijas y permanentes, así como las construcciones
inconclusas, se valuarán de acuerdo a los elementos que las conforman; y las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación serán estimadas por el perito, en concordancia con las características y vida útil de dichas obras. Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización vigente conforme a lo estipulado en el artículo II.A.07.
ARTÍCULO II.D.33 Podrá considerarse una edificación en desuso cuando ya no se utiliza para el objeto a que fue destinado, valuándola con valor relativo en función de su aprovechamiento o utilización para otros fines, o bien declarándolo sin valor cuando no pueda ser aprovechado de manera alguna. Tratándose de obras en proceso de edificación o no terminadas, el perito valuará las partes construidas de la edificación con los valores por partidas o aplicando un precio unitario al área total de la obra si el avance es uniforme.
ARTÍCULO II.D.34 La depreciación se determinará de acuerdo a los usos predominantes, con los porcentajes que se establece en las siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones especiales o con sistemas constructivos no convencionales, el perito determinará el porcentaje de depreciación por antigüedad y uso, debiendo fundamentar el criterio técnico adoptado.
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIÓN Y DEPARTAMENTOS PARA CASAS
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDADY ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN ELMATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARATIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBS SOCIALES o INSTITUCIONES
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDADY ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICIOS – OFICINAS
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACION POR ANTIGÜEDADY ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CLÍNICAS, HOSPITALES, CINES, INDUSTRIAS, COLEGIOS,TALLERES
ARTÍCULO II.E.35 El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:
VTP = VT + VE + VI + VOC
= Valor total del predio.
= Valor de la edificación
= Valor de las instalaciones fijas del predio.
= Valor de las obras complementarias
en el caso de valuaciones comerciales, de ser
pertinente y debidamente sustentado, el perito añadirá el monto de los bienes intangibles al valor total del predio.
ARTÍCULO II.E.36 Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografías y otros documentos que el perito considere necesarios para fundamentar los valores adoptados.
CAPÍTULO F VALUACIÓN DE EDIFICACIONES BAJO EL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
ARTÍCULO II.F.37 En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, el terreno matriz es un bien común y pertenece a todas las unidades inmobiliarias independizadas. Para su valuación por unidad inmobiliaria se procederá de la siguiente manera:
(a) Se asignará a cada unidad el valor proporcional del terreno que corresponda al porcentaje de participación que, según los títulos de propiedad o el reglamento interno del inmueble en su conjunto, estén debidamente registrados. (b) En caso que en los títulos de propiedad no se indique los porcentajes de participación de cada una de las secciones del bien, se prorrateará el valor total del terreno entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al área de uso exclusivo de cada uno.
ARTÍCULO II.F.38 En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común, el valor de la edificación
se obtendrá aplicando todas las disposiciones que están fijadas en el Título II de este reglamento. Para el efecto, deberá considerarse tanto las áreas propias de uso privado, como las que le corresponden a la sección por las obras o áreas techadas que son de uso común, de acuerdo con el porcentaje de bienes comunes.
ARTÍCULO II.F.39 En caso que no se pueda determinar el valor de las áreas comunes o no se conozca el porcentaje que le corresponde a la unidad inmobiliaria por valuar, el valor de las áreas comunes de la misma se calculará en base al 15 % del valor de la unidad inmobiliaria de uso exclusivo. El Perito determinará el porcentaje correspondiente en aquellos casos especiales.
ARTÍCULO II.F.40 El valor total de la unidad independizada es la sumatoria del valor de la parte del terreno matriz que le corresponde, más el valor de la edificación de su uso exclusivo y el de la parte de los bienes comunes que igualmente le corresponde.
ARTÍCULO III.A.01 Para los efectos de este reglamento se considera predio rústico a los terrenos ubicados en zona rural dedicados a uso agrícola, pecuario, forestal y de protección y a los eriazos susceptibles de destinarse a dichos usos que no hayan sido habilitados como urbanos ni estén comprendidos dentro de los límites de expansión urbana. Forman parte del predio rústico, la tierra, el agua y su ecosistema, así como las construcciones e instalaciones fijas y permanentes que existan en él. Los terrenos rústicos ubicados en zona de expansión urbana e islas rústicas mencionadas en el Artículo II.A.06, se valuarán conforme a lo establecido en el capítulo J del presente título.
ARTÍCULO III.A.02 Se considera terrenos eriazos aquellos que se encuentran sin cultivar por falta o exceso de agua y los terrenos improductivos y terrenos ribereños al mar los ubicados a lo largo del litoral de la República, en la franja de 1 Km medido a partir de la línea de la más alta marea. En ambos casos se entiende que estos terrenos estarán situados fuera del área urbana y que no se encuentran comprendidos en las zonas de expansión urbana señalados en los planes urbanos, o en los estudios urbanísticos debidamente aprobados por autoridad competente. Se debe exceptuar de esta clasificación a los terrenos de forestación y las lomas con pastos naturales dedicados a la ganadería.
ARTÍCULO III.A.03 Construcciones e instalaciones fijas y permanentes son las edificaciones en general, tales como viviendas, depósitos, cobertizos, talleres, construcciones para beneficio de productos, plantas industriales, hospitales, campos recreativos, vías, infraestructura de riego, etc.
ARTÍCULO III.A.04 Se considera plantación permanente al conjunto de vegetales establecidos en un predio rústico que son susceptibles de explotación económica por más de dos campañas agrícolas y que pertenezca a cualquiera de las categorías siguientes:
a) Frutales.
b) Otras especies cuya producción se mantenga
durante más de dos años, sin necesidad de efectuar nueva siembra.
No se considera plantación permanente cuando las especies antes citadas se encuentren aisladamente, pues en este caso su valuación será individual.
ARTÍCULO III.A.05 Son plantaciones anuales aquellas cuyo período vegetativo normal es igual o menor de un año.
ARTÍCULO III.A.06 Los terrenos rústicos por su capacidad de uso mayor se dividen en cinco grandes clases:
Tierras aptas para cultivo en limpio.
(Clase P)
(Clase F)
(Clase X)
Estas tierras reúnen condiciones agrológicas que permiten la remoción periódica y continuada del suelo para el sembrío de plantas herbáceas y semiarbustivas de corto período vegetativo, bajo técnicas económicamente accesibles a los agricultores del lugar y sin deterioro de la capacidad productiva del suelo, ni alteración del régimen hidrológico de la cuenca. Por su alta calidad agrológica podrán dedicarse a otros fines (cultivos permanentes, pastoreo, producción forestal y protección) cuando en esta forma se obtenga un rendimiento económico superior al que se obtendría de su utilización con fines de cultivo en limpio, o cuando el interés del Estado así lo requiera.
1.1 Según el sistema de abastecimiento de agua,
a) con riego por gravedad y agua superficial.
b) con riego proveniente de bombeo de agua
c) con riego proveniente de bombeo de agua
subterránea. que se riegan con agua de lluvia (secano).
1.2 Según sus niveles de altitud, los tipos serán:
a) Hasta 2 000 m.s.n.m.
b) De 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
c) De 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
d) Más de 4 000 m.s.n.m
1.3 En la Selva según la distancia al río o carretera
que se utiliza como vía de transporte predominante, las tierras aptas para cultivos en limpio comprenden los siguientes tipos:
a) Hasta 1 Km. distancia del río o carretera.
b) Ubicadas de 1 a 2 Kms. de distancia del río o
c) Ubicadas de 2 a 3 Kms. de distancia del río o
d) Ubicadas a más de 3 Kms, de distancia del río o
1.4 En todo caso, las tierra aptas para cultivo en
limpio se subclasifican en las siguientes categorías:
a) Primera categoría.-
Son aquellas de mejor calidad agrológica, gran capacidad productiva, buenas condiciones físicas y climáticas por temperatura muy favorables para la producción de cultivos en limpio en forma permanente y económicamente rentable. De relieve topográfico plano y suave, confiriéndole una gran capacidad de labranza, constituyendo las tierras más mecanizables del país. Las pendientes están generalmente por debajo del 2%, lo que facilita el establecimiento de una infraestructura de riego. Edificamente, son suelos de características físicas muy favorables en cuanto a profundidad efectiva, textura adecuada y buen sistema de drenaje. La reacción de estos suelos (ph) varia entre neutra a ligeramente ácida o ligeramente alcalina, condición óptima para el aprovechamiento de la mayor parte de los nutrientes vegetales.
b) Segunda categoría.-
Son aquellas con algunas limitaciones vinculadas al factor topográfico o clima que restringen su capacidad productiva, requieren moderadas prácticas de
conservación y de manejo de suelos para evitar su deterioro o para mejorarlo. Las limitaciones de las tierras de segunda categoría pueden incluir efectos simples o combinados de:
- Suelos con profundidades inferiores a la capa arable.
- Pendiente ligeramente inclinada por debajo del 4%
- Susceptibilidad moderada a la erosión. - Factores desfavorables que afectan la estructura del suelo.
- Ligera salinidad o sodio, fácil de corregir.
- Reacción o pH entre neutro a ligeramente alcalino.
- Exigencias en el riego.
- Limitaciones de clima.
c) Tercera categoría.-
Son aquellas con severas limitaciones climáticas y de riego por inundación que reducen la elección de cultivos y/o requieren prácticas especiales de conservación, las tierras de ésta categoría tienen mayores restricciones que las de segunda y cuando se les usa para cultivo en limpio, las prácticas o tratamientos agrícolas y de conservación de suelos son por lo general más difíciles de aplicar y mantener para asegurar una producción económica y continuada. Pueden usarse para cultivos en general, pastos cultivados y producción forestal. Las restricciones suelen originarse por pendientes moderadamente inclinadas mayor de 4% susceptibilidad a la erosión, drenaje excesivo, poca profundidad y moderada salinidad.
d) Cuarta categoría.-
Son aquellas que tienen severas limitaciones que restringen la elección de cultivos y/o requieren un cuidadoso manejo. Las restricciones en el uso de los suelos son mayores que las de la tercera categoría y la adaptación de plantas es menor. Cuando estos suelos se cultivan es necesario un manejo muy cuidadoso y prácticas agrícolas y de conservación más difíciles de aplicar y mantener. Los suelos pueden usarse en cultivos en limpio, cultivos permanentes y producción forestal.
2.0 Tierras aptas para cultivo permanente (Clase
C) Son aquellas cuyas condiciones agrológicas no son adecuadas a la remoción periódica, y continuada del suelo, pero que permiten la implantación de cultivos perennes, sean herbáceos, arbustivos o arbóreas, frutales principalmente, así como forrajes; bajo técnicas económicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la capacidad productiva del suelo ni alteración del régimen hidrológico de la cuenca. Estas tierras podrán dedicarse a fines de pastoreo, producción forestal y protección, cuando en esta forma se obtenga un rendimiento económicamente superior al que se obtendría de su utilización con fines de cultivo permanente o cuando el interés del Estado lo requiera. Presentan limitaciones tanto de orden edáfico como topográfico que imposibilitan la fijación de cultivos en limpio, pero que aceptan la fijación de un cuadro diversificado de cultivos tropicales perennes. Están distribuidas en las regiones de costa, sierra y principalmente en la selva, pudiendo en algunos lugares no existir ciertas categorías. Para estas tierras se han considerado también los mismos tipos de altitudes señaladas, en las tierras aptas para cultivo en limpio, en la sierra. Asimismo, según la distancia del río y/o carretera que sirve de vía de transporte a las tierras, se utilizarán los mismos tipos señalados para las tierras aptas para cultivo en limpio en selva. Las tierras aptas para cultivo permanente se subclasifican en dos categorías la 5ta. y 6ta. categorías del cuadro de valores arancelarios y su definición resumida es la siguiente:
Son aquellas que presentan limitaciones más severas que las tierras de la cuarta categoría, son pedregosas, con presencia de fragmentos gruesos de grava y piedras y/o afloramiento rocoso en cantidad suficiente para impedir cultivos transitorios pero permiten la siembra de
cultivos perennes. El cuadro climático puede caracterizarse por temperaturas bajas, amplias oscilaciones térmicas (heladas) y fuertes vientos.
f) Sexta categoría Son aquellos que presentan limitaciones severas en
la calidad agrológica que los convierten en inapropiados
para llevar a cabo cultivos de carácter intensivo en forma normal. Dichas limitaciones de orden climático, edáfico o topográfico, pueden estar vinculados estrechamente a pendientes empinadas, susceptibilidad a la erosión, suelos superficiales, baja fertilidad, salinidad o alcalinidad, drenaje imperfecto, clima, temperatura y otras características desfavorables.
3.0 Tierras aptas para pastos (Clase P).
Son aquellas que no reúnen las condiciones agrológicas mínimas requeridas para cultivo en limpio o permanente, sin embargo permiten su uso continuado o temporal para el pastoreo, bajo técnicas económicamente accesibles a los agricultores del lugar, sin deterioro de la capacidad productiva del recurso, ni alteración del régimen hidrológico de la cuenca.
Estas tierras podrán dedicarse para los fines de
producción forestal o protección, cuando en esta forma se obtenga un rendimiento económico superior al que se obtendría de su utilización con fines de pastoreo o cuando
el interés del Estado lo requiera; están distribuidas en las
regiones de costa, sierra y selva. En la sierra, las tierras aptas para pastoreo constituyen las tierras de pastos naturales y pueden distinguirse los mismos tipos de altitud establecidos para los cultivos en limpio:
b) Desde 2 001 a 3 000 m.s.n.m.
c) Desde 3 001 a 4 000 m.s.n.m.
d) A más de 4 000 m.s.n.m.
No reúnen las condiciones agrológicas requeridas para su cultivo o pastoreo, pero permiten su uso para la producción de maderas y otros productos forestales, siempre que sean manejadas en forma técnica para no causar deterioro en la capacidad productiva del recurso ni alterar el régimen hidrológico de la cuenca ni su ecología. Estas tierras podrán dedicarse a protección cuando el interés del Estado lo requiera.
Son aquellas que no reúnen las condiciones agrológicas mínimas requeridas para cultivo, pastoreo o producción forestal. Se incluyen dentro de este grupo:
picos, nevados, pantanos, playas, cauces de ríos y otras tierras que, aunque presentan vegetación natural boscosa, arbustiva o herbácea, su uso no es económico
y deben ser manejadas con fines de protección de
cuencas hidrográficas, vida silvestre, valores escénicos, científicos, recreativos y otros que impliquen beneficio
colectivo o de interés social. Aquí se incluyen las unidades de conservación (Los parques nacionales, reservas nacionales, santuarios nacionales, santuario histórico),
y reservas de biósfera.
ARTÍCULO III.B.07 En la Memoria Descriptiva se desarrollarán los siguientes conceptos:
- Nombre de la persona natural o jurídica que solicita
- Objeto de la valuación y metodología empleada.
- Ubicación (valle, región, zona, distrito, provincia,
- Fecha a la cual esta referida la valuación del predio.
- Linderos.
- Perímetro - mensura de los lados que lo conforman.
- Area total.
- Naturaleza y clasificación de las tierras y sus áreas respectivas.
- Producción dominante en la región agrícola.
- Recursos de agua y derechos de riego.
- Elementos de trabajo, mano de obra y otros.
- Factores ecológicos (clima, vientos, flora y fauna,
- Beneficio e industrialización de los productos.
- Construcciones y áreas que ocupan : edificios,
instalaciones para el beneficio de productos industriales, obras de bienestar social, servicios generales, etc.
- Mejoras y obras complementarias.
- Maquinarias, equipos, herramientas y enseres.
- Semillas y otros productos en almacén.
- Animales: ganados, aves, peces, etc.
- Gravámenes.
-Riesgos que amenazan el predio o sus capitales, o
pueden perjudicarlo en el futuro.
- Rendimiento y producción bruta.
- Gastos de explotación y administración.
- Datos complementarios.
- Títulos de propiedad y planos de predio.
- Inscripción en los registros de la propiedad del inmueble.
ARTÍCULO III.B.08 En la descripción de los linderos deberá señalarse
a) La línea perimétrica que constituye los linderos
con los vecinos colindantes. b) La referencia o accidentes geográficos
permanentes como mar, ríos, lagos, esteros, salientes de carácter permanente, bordes, etc.
c) En caso que los linderos estén constituidos o
relacionados a cerros es preciso definir específicamente los puntos de referencia de manera que se establezca con claridad cual es la parte de los cerros que quedan dentro de la propiedad y la toponimia del lugar.
ARTÍCULO III.B.09 El área total es la indicada en los títulos de propiedad
o planos existentes, o de no haber éstos la que arroje la mensura hecha por el perito cuando se le encomiende tal operación. Es expresada en hectáreas y metros cuadrados, según corresponda.
ARTÍCULO III.B.10 La naturaleza y la clasificación de las tierras se determina de acuerdo con las reglas de la técnica agronómica, consignando las áreas de cada clase de terreno y su condición de cultivado o explotado en su forma natural, cultivable o incultivable. Clasificadas éstas en categorías, se aplicará el arancel de terrenos rústicos. El suelo o casco de un predio rústico se valúa independientemente de la vegetación y/o construcción que sustenta, salvo el caso de pasturas naturales.
ARTÍCULO III.B.11 Producción dominante en la región es aquella que ocupa la mayor área, prevaleciendo por su importancia económica sobre las otras producciones de la zona.
ARTÍCULO III.B.12 En plantaciones se indica los diversos cultivos que existen, así como los prados y bosques explotables.
ARTÍCULO III.B.13 En recursos de agua y derechos de riego se consigna
si el predio se abastece con agua superficial, de subsuelo
y/o lluvia, indicando las dotaciones o rendimientos y si son suficientes para las necesidades del predio. En caso de existir riego tecnificado deberán detallarse sus características. El derecho de agua es la dotación o cuota de agua que le corresponde a un predio de un cauce común, según la legislación vigente.
ARTÍCULO III.B.14 En elementos de trabajo, mano de obra y otros; se especificará si la cantidad y calidad de la mano de obra
disponible, las máquinas, equipos, instalaciones, y herramientas, animales de trabajo y demás elementos suficientes para la explotación.
ARTÍCULO III.B.15 En factores ecológicos se debe tener en consideración: clima, paisaje y contaminación ambiental.
ARTÍCULO III.B.16 En la forma de explotación del predio se indicará si ésta es efectuada en todo o en parte; y si es conducida en forma directa por el propietario, sistema cooperativo, por trabajo comunitario, u otras formas.
ARTÍCULO III.B.17 Debe indicarse si los productos obtenidos son expendidos tal como se les cosecha; si hay un beneficio previo o si se les somete a un proceso de preparación para los mercados ó su exportación, o se los industrializa en el fundo mismo. Cuando se obtiene subproductos, se especificará si se les consume en el mismo predio o son vendidos en su estado natural o industrializados.
ARTÍCULO III.B.18 Las construcciones serán descritas indicando sus características constructivas estructurales, materiales empleados, estado de conservación, antigüedad, y las áreas que ocupan.
ARTÍCULO III.B.19 Las instalaciones fijas y permanentes, así como las obras complementarias tales como los caminos, cercos, corrales, eras, embarcaderos, puentes, muros y andenes de contención, defensas marginales, tomas, partidores, canales, diques, etc., serán descritas y metradas aunque no estén dentro de los linderos del predio, pero que le sirvan y hayan sido ejecutados con capital propio en su integridad o en parte, como contribución a determinada asociación o comunidad en beneficio colectivo.
ARTÍCULO III.B.20 Se consideran las servidumbres y derechos, existentes descritos y consignados en títulos, así como las establecidos posteriormente a éstos, que afectan el predio en su clasificación de dominante o sirviente. (ver título II capítulo B artículo II.B.17).
ARTÍCULO III.B.21 En gravámenes se consignará aquellos a que está afecto el predio y sus condiciones de constitución, debidamente inscritos.
ARTÍCULO III.B.22 En riesgos se hará notar, de existir, los de erosión del suelo, inundaciones, deslizamientos o perdidas de vías de comunicación, plagas y epidemias; y toda causa que amenace al predio y sus componentes, o pueda perjudicarlo en el futuro.
ARTÍCULO III.B.23 En los títulos de propiedad del predio se debe estudiar e indicar, de ser posible, el origen de la propiedad, el propietario o los propietarios actuales, su condición de propiedad individual, colectiva, testamentaria, estatal o comunidad campesina. Cuando estén inscritos en los registros se consignará la fecha, el tomo, el folio y fojas de la inscripción; o la ficha registral, según sea el caso. Los planos que conforman el expediente contendrán el nombre del profesional que lo firmó, escala, orientación geográfica y la fecha. El perito dará su opinión sobre el grado de exactitud del levantamiento; de ser necesario se hará un nuevo plano, total o parcial del predio y/o sus construcciones; siendo elemento de juicio la hoja catastral oficial referida al predio.
VALUACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS
ARTÍCULO III.C.24 La valuación considerará, según el caso:
a) Terrenos rústicos
b) Terrenos eriazos
c) Terrenos eriazos ribereños al mar
d) Construcciones e instalaciones fijas
f) Cultivos y productos de origen vegetal y/o animal
g) Ganado, aves, peces y otros animales
h) Factores ecológicos
ARTÍCULO III.C.25 En las valuaciones reglamentarias o comerciales de terrenos rústicos deberá hacerse una clasificación de los mismos, teniendo en cuenta los criterios señalados en el artículo anterior, debiendo determinarse las áreas que corresponda a cada categoría de tierras. El valor de las tierras aptas para cultivo en limpio que se abastecen con agua de lluvia (secano) será igual al 50 % del valor de las tierras que figuran en los listados de valores oficiales de terrenos rústicos vigentes y/o del mercado inmobiliario de estas tierras en la zona, según sea el caso de valuación reglamentaria o comercial. Si en el terreno a valuar existieran áreas de diversas categorías se calcularán las áreas parciales, multiplicando cada una de estas por su correspondiente valor oficial o de mercado vigente; obteniéndose el valor total por la sumatoria de aquellas.
ARTÍCULO III.C.26 El valor rústico de las tierras de primera categoría (V R) "aptas para cultivo en limpio con riego por gravedad y agua superficial" se obtiene de los valores oficiales de terrenos rústicos del distrito en que se ubica el terreno materia de valuación o producto del estudio del mercado inmobiliario de la zona en estudio, según corresponda a una valuación reglamentaria o comercial.
ARTÍCULO III.C.27 En el caso de valuaciones con el propósito de expropiación se aplicará lo dispuesto en las normas legales vigentes sobre la materia
VALUACIÓN DE TERRENOS ERIAZOS
ARTÍCULO III.D.28 La valuación de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar, se obtiene multiplicando el "valor básico eriazo" (VBE) por el área (A), materia de valuación.
ARTÍCULO III.D.29 El valor básico eriazo se determina aplicando la siguiente expresión:
El valor valor básico de terrenos eriazos ribereños al mar se determina por la expresión siguiente:
VBER = 1/10 VR x U x T x V x D x E
= Valor básico eriazo
= Valor básico eriazo ribereño
= Valor unitario oficial de terreno rústico o valor unitario de terreno del mercado, según se trate de valuación reglamentaria o valuación comercial, de las tierras de primera categoría.
= Distancia al área con valor unitario oficial urbano
= Topografía y naturaleza del terreno
= Vías que sirven a la zona en que se ubica el terreno
D = Distancia a la línea de más alta marea
Distancia a la zona con valor arancelario urbano
500 m. 1 000 m. 1 000 m.
a) Uso industrial y turismo
- Fábricas, grandes depósitos y/o
almacenes pesqueros, balleneros, etc.
- Hoteles, hostales, casinos.
- Grifos y servicentros
- Restaurante y locales comerciales
c) Uso Especiales
Centros de recreación y otros
d) Uso de vivienda y equipamiento
Topografía y Naturaleza del Terreno
Topografía del terreno Pendiente menor a 5%
- Arenoso o arcilloso
- Con afloramiento rocoso
- Con napa freática superficial
ARTÍCULO III.D.31 Para los efectos de este reglamento, las vías clasificadas según el servicio que comprende la tabla Nº 06 se definen en la forma siguiente:
Carreteras duales Tiene calzadas separadas, para dos o más carriles de tránsito, cada una diseñada para velocidades mayores de 80 Km/h. y pavimentadas con asfalto o concreto.
Carreteras de primera clase Tiene un ancho mínimo de 8,40 m. con pavimento de asfalto, diseñada para velocidades mayores de 80 Km/ h. forman parte del sistema nacional y su pendiente máxima es de 6%.
Carreteras de segunda clase Tiene un ancho entre 3,50 m y 8,00 m. son afirmadas, y su diseño es para velocidades entre 60 a 80 Km/h., forman parte del sistema departamental y su pendiente máxima es de 8%.
Carreteras de tercera clase
Ancho promedio entre 3,50m y 5,00m., son afirmadas,
forman parte del sistema vecinal y su pendiente máxima es de 10%.
Trochas carrozables Sin afirmado, ancho promedio de 3,00 m. que permiten el tránsito esporádico de vehículos. En caso que dos o más vías influyen sobre el terreno, deberá adoptarse el factor de mayor valor.
FACTOR VIAS(CARRETERAS)
CLASE DE VIA (CARRETERAS)
Carreteras duales Carreteras de primera clase Carreteras de segunda clase Carreteras de tercera clase Trochas carrozables Sin carretera
DISTANCIA CON RESPECTO A LA LINEA DE MAS ALTA MAREA
FACTOR "D"
500,00 m.
VALUACIÓN DE FACTORES ECOLÓGICOS (E)
ARTÍCULO III.E.33 Se debe tener en consideración las siguientes variables en cada uno de los factores:
a) Clima: Horas de asolamiento, características
climatológicas de la zona, vientos dominantes, etc.
b) Paisaje: Flora y fauna existente en el área y alrededores,
ríos, lagos, bosques, etc. que determinen el entorno;
debiéndose tomar fotos a color destacando el paisaje.
c) Contaminación ambiental.- Generación de humos,
ruidos, desechos ó emanaciones, que pudieran atentar contra la salud y el medio ambiente.
ARTÍCULO III.E.34 Estas variables se determinarán a criterio del perito y podrán calificarse de bueno (B), regular (R) y malo (M), y se aplicará la Tabla Nº 08 y 08-A.
DE CORRECCIÓN ECOLOGICO “E”
VALUACIÓN DE EDIFICACIONES Y SERVICIOS
ARTÍCULO III.F.35 Comprende todos los edificios e instalaciones del predio rústico y que se utilizan en la explotación, tales
como: viviendas, oficinas, almacenes, plantas industriales, cobertizos, corrales, escuelas, hospitales, salas de esparcimiento, infraestructura de riego, infraestructura de vialidad, instalaciones de servicio u otras instalaciones.
ARTÍCULO III.F.36 La valuación de las construcciones, obras complementarias, e instalaciones comprende:
Descripción de materiales, distribución de ambientes, metrado, antigüedad, estado de conservación y usos. El procedimiento que debe seguirse es el señalado en el título II, capítulo D referente a valuación de edificaciones o construcciones, obras complementarias e instalaciones en predios urbanos, en lo que le sea aplicable.
ARTÍCULO III.F.37 La infraestructura de riego comprende: canales,
embalses, tomas de derivación, compuertas, partidores, alcantarillado, sifones y toda obra civil complementaria;
y sistemas de riego tecnificado. En todos los casos se hará el metrado del movimiento de tierras y de las estructuras, señalando sus características con el mayor detalle posible asignándoles valores unitarios de mercado debidamente justificados.
ARTÍCULO III.F.38 La infraestructura vial comprende: caminos, puentes, obras de arte, vías férreas, etc. Para los efectos de la valuación se hará el metrado de las diferentes partidas que conforman la infraestructura vial y se asignarán los valores unitarios de mercado correspondientes.
ARTÍCULO III.F.39 Infraestructura de servicios:
a) Agua potable: reservorios, plantas de tratamiento,
plantas de bombeo, redes de distribución y conexiones domiciliarias. Se describirá cada una con el metrado respectivo y los valores unitarios serán de acuerdo al tipo de construcción, materiales y equipamiento.
b) Desagüe: se hará la descripción y metrado de las
instalaciones, determinando los valores unitarios de acuerdo al movimiento de tierras y materiales que intervienen en su construcción.
c) Instalaciones eléctricas: se valuarán según sus
componentes asignándoles los valores unitarios de
ARTÍCULO III.F.40 Los cercos se valuarán de acuerdo a su tipo, señalando los materiales que intervienen en su construcción e instalación, y asignándole valores unitarios de mercado.
VALUACIÓN DE MAQUINARIA Y EQUIPOS AGROPECUARIOS
ARTÍCULO III.G.41 La valuación de maquinaria y equipos agropecuarios comprende: Descripción de la máquina o equipo, estado
actual y estimación de expectativa de vida útil, precio original y fecha de adquisición, valor actual de la máquina
o equipo similar nuevo, descripción de mejoras y valor actual del equipo dado.
ARTÍCULO III.G.42 El procedimiento a seguirse en la valuación de este tipo de bienes, es el referente a la valuación de propiedades industriales, Título V del presente reglamento.
ARTÍCULO III.G.43 En la valuación de los implementos, accesorios de máquinas, equipos y herramientas, el perito le asignará el valor correspondiente a su estado de conservación.
VALUACIÓN DE CULTIVOS Y PRODUCTOS AGROPECUARIOS EN ALMACEN
ARTÍCULO III.H.44 El valor de los cultivos, se determina teniendo en cuenta la edad, estado, rendimiento y precio promedio de los productos en el mercado. El perito podrá determinar el valor de una plantación permanente en base a la acumulación de gastos incurridos en su implementación ó en base a los costos de producción estimados, debidamente indicados en anexos adjuntos.
ARTÍCULO III.H.45 Las semillas y productos almacenados se valuarán a precios vigentes al momento de la tasación, teniendo en cuenta su calidad, estado de conservación y posibilidad de ser utilizados. Cuando estos no se encuentren en almacén serán valuados a criterio del perito.
ARTÍCULO III.H.46
En caso de expropiación, las plantaciones anuales en período de cosecha no se valorizan, disponiéndose
el levante de la misma; aquellas que se encuentren en
pleno desarrollo, su valuación será la acumulación del costo de su instalación hasta la fecha en que se produce
En el caso de plantaciones permanentes, se determinará el lucro cesante, como complemento a la valorización de la plantación en si.
ARTÍCULO III.H.47 Las plantaciones maderables se valuarán conforme
a su estado de desarrollo, a criterio del perito, debidamente sustentado.
VALUACIÓN DE GANADO, AVES, PECES Y OTROS ANIMALES
ARTÍCULO III.I.48 El ganado se valuará de acuerdo a los precios
promedio de mercado, teniendo en cuenta la especie, raza, volumen de producción y otros considerandos que estime el perito. El ganado reproductor se valuará teniendo en cuenta:
el "pedigree" la edad, conformación exterior y otros.
En el caso de ganado vacuno, carne o leche, debe tenerse presente si son registrados (Reg. Genealógico)
o no (ganado criollo), y dentro de estos, si son adultos (mayores de 24 meses) o menores. El precio de mercado base de la tasación será el resultante del producto del peso neto animal en ayunas por el promedio por kilo de peso vivo de mercados o camales (carcasa) Tener presente, las bonificaciones siguientes:
A.- Grado de Cruzamiento
Cruce Intermedio : 30-15% Puro por Cruce : 50-30%
: 15-08%
B.- Producción de leche: Factor 1,4 – 1,0 Varia de ser primerizas lactando ó de segunda ó más lactancias.
C.- Edad : Permite reajustar valores A y B
5,1 a 7 años
7,1 a más
Tener especial cuidado con vacunos machos cuyo justiprecio estará en función de su condición de animales reproductores en tanto sean puro por cruce (Pedigree).
: PN x PK x V.R.C.
: Precio de Mercado
: Peso Neto
: Precio Kg. Vivo
V.R.C. : Valor rendimiento en carne (1,15 ó 1,20).
Al valor resultante, el perito puede incrementarlo teniendo en cuenta la edad del animal en relación a su aptitud de servicio, ejemplo:
2-3 años - F = 2,50 7-8 años - F = 0,42 + 8 años - F = 0,00
a) Los animales nativos (camélidos andinos) se
valorizan en forma semejante a los de "pedrigee", considerando raza, especie, sexo, edad, la conformación exterior del animal, el tipo de lana y color, como la producción y calidad de la misma; así como los premios obtenidos por estos o sus progenitores en las ferias organizadas por la Autoridad Competente. El Perito en
base a sus apreciaciones y criterio, bonificará o no la valuación respectiva.
b) En ganado equino de competición se considera el
"elevage"; las líneas de consanguinidad de progenitores
c) En crianzas de "caballo de paso peruano", hay
que tener en cuenta su "pedigree", edad, presencia en su conformación externa, tipo de piso , docilidad, sexo, premios obtenidos, etc. y de acuerdo a la normatividad vigente.
ARTÍCULO III.I.49 Las aves u otras especies canoras se valuarán de acuerdo a los precios promedio de mercado teniendo en cuenta el "pedigree", la especie, género y familia; así como la raza de algunas especies. Debe hacerse las bonificaciones por edad, vistosidad
o plumaje, aptitud para la reproducción, producción, canto, conformación exterior o presencia, resistencia y otras cualidades que considere el perito.
ARTÍCULO III.I.50 Los peces u otras especies hidrobiológicas se valuarán tomando en cuenta a que actividad van a ser destinadas: científica, exposición, consumo humano e industrial.
ARTÍCULO III.I.51 La valuación de especies protegidas esta sujeta a criterios del perito quien la sustentará en su informe y de acuerdo a las normas establecidas por la autoridad estatal competente.
ARTÍCULO III.I.52 Los productos cárnicos y sus derivados, sin procesar
y procesados en almacén, frigoríficos, etc. se valuarán
teniendo en cuenta el estado y calidad de conservación, rendimiento y de acuerdo a los precios promedio en mercado.
ARTÍCULO III.I.53 Los huevos para la reproducción y consumo se valuarán según la especie, calidad, estado de conservación y posibilidad de usarlos según precio promedio en mercado.
ARTÍCULO III.I.54 La lana se valuará teniendo en cuenta la calidad y tamaño de fibra, uniformidad en el color, estado de conservación el volumen ó rendimiento, y especie según precio promedio en el mercado .
ARTÍCULO III.I.55 Cualquier animal se valuará de acuerdo a los precios promedios en mercado, a criterio del perito, quién la sustentará.
VALUACIÓN DE TERRENOS RÚSTICOS EN ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA E ISLAS RÚSTICAS
ARTÍCULO III.J.56
Zona de expansión urbana es el área constituida por
terrenos rústicos que ha sido considerada en los planes de desarrollo de una localidad para el futuro crecimiento de ésta, de acuerdo a una zonificación y plan vial oficial.
ARTÍCULO III.J.57 Terrenos rústicos en zona de expansión urbana, son aquellos que manteniendo su condición legal de rústicos se encuentran autorizados para realizar en ellos el cambio de uso de la tierra, de acuerdo a la zonificación establecida en los planes de desarrollo oficiales.
ARTÍCULO III.J.58 Se denomina isla rústica a aquel terreno rústico no mayor de 9 hectáreas, circundado por zonas habilitadas y que mantiene su condición legal de rústico.
ARTÍCULO III.J.59 En la valuación se tomará como referencia, el valor de los terrenos urbanos de las zonas adyacentes.
ARTÍCULO III.J.60 El valor del terreno ubicado en zona de expansión urbana, isla rústica ó zona urbana no habilitada se obtendrá aplicando la metodología siguiente:
1) Estableciendo zonas de influencia del terreno. 2) Aplicando las fórmulas que a continuación se mencionan.
ARTÍCULO III.J.61 Método de las zonas de influencia.- Se establecerán zonas de influencia formando fajas, considerando: primera, segunda, tercera y cuarta zona. La primera zona estará formada por la faja de terreno comprendida entre la línea del frente y otra paralela a ésta, distante hasta una profundidad equivalente a la normativa, señalada en los planos de zonificación o en su defecto hasta una profundidad de 30 m. para terrenos que en caso de ser habilitado produzcan lotes con área predominante máxima de 500 m2, y 50 m de profundidad cuando la superficie de los lotes fuesen mayor de 500
La segunda y tercera zona, estarán formadas por fajas de 100 m. de profundidad cada una, y la cuarta zona por la profundidad restante.
ARTÍCULO III.J.62 Fórmula para determinar la valuación. La valuación definitiva de los terrenos ubicados en zona de expansión urbana y de las islas rústicas se obtienen sumando las valuaciones parciales, que se determinan multiplicando el valor básico de cada zona por su correspondiente área. Se aplica la siguiente fórmula:
(V B)j x Aj
= Valuación definitiva
= Valor básico
= Área.
ARTÍCULO III.J.63 En la valuación de estos terrenos se presentan los siguientes casos:
1er. Caso Valuación de un terreno que da frente a una vía que posee algunas obras de infraestructura urbana. 2do. Caso Valuación de un terreno que no da frente a una vía urbana. 3er. Caso Valuación de un terreno que amplía un lote de terreno habilitado.
ARTÍCULO III.J.64
1er. CASO.- Valuación de un terreno con frente a una vía que posee algunas obras de infraestructura urbana. En este grupo se consideran a los terrenos que dan frente a vías urbanas y que poseen un puntaje de
infraestructura igual o superior a 0.04. (aplicar la Tabla
Nº 10) Puede tratarse de terrenos con frente a una o más vías que tienen iguales obras de infraestructura, o por el contrario el terreno puede dar frente a vías con diferente puntaje de infraestructura. En el primer caso se hará un solo cálculo del valor básico para la primera zona; pero
si tiene más de un frente a vías que poseen diferente
puntaje, se deberá determinar el mismo número de valores básicos, distribuyéndose el área en forma proporcional a los frentes. Según sea el caso, se determinará el valor básico para la primera, segunda, tercera y cuarta zona.
ARTÍCULO III.J.65 Cálculo del valor básico (V B) para la primera zona. Cuando el terreno dá frente a una vía que posee algunas obras de infraestructura urbana que le son inherentes, el Valor básico para la primera zona se calcula por la aplicación de la siguiente fórmula:
V B = CAV ( Vp – VOH)
= = Coeficiente de área vendible = Valor promedio de los terrenos urbanos de las calles locales en la zona adyacente.
Valores oficiales si la valuación es reglamentaria ó valores de mercado si la valuación es comercial.
ARTÍCULO III.J.66 El valor básico de la segunda, tercera y cuarta zona será equivalente al 80%, 60% y 40% del valor básico de
la primera zona, respectivamente.
La sumatoria de las valuaciones parciales dará como resultado la valuación total del terreno.
ARTÍCULO III.J.67
El coeficiente del área vendible (CAV) es la relación o
proporción que existe entre el área vendible y el área
bruta de la habilitación urbana. Los coeficientes del área vendible varían de acuerdo a las dimensiones de los terrenos y del tipo de habilitación
a realizarse según proyecto propuesto, teniendo en
cuenta la normatividad vigente, emanada por la autoridad
respectiva. En caso de no contar con el proyecto o información necesaria podrá asumirse los siguientes coeficientes de área vendible.
ÁREA BRUTA DEL TERRENO
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
USO RESIDENCIAL Y OTROS
HASTA 2 000 m²
5 001 a 10 000 m²
De 10 001 a 15 000 m²
De 15 001 a 20 000 m²

References: Resolución 
 artículo 15
 artículo 8
 artículo 16
 resolución 
 Resolución 
 artículo 8
 artículo 15

Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 3

Artículo 4
 Artículo 5
 Resolución 
 artículo 2
 Resolución 
 artículo 7
 Resolución 

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 7

Artículo 8