Source: http://www.legales.com/Tratados/e/emuro.html
Timestamp: 2015-08-29 18:50:56+00:00

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Muro medianero y cobro de medianer�a
Art. 2006.- Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:
a. lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble colindante;
b. encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes;
c. contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo que el filo coincide con el límite separativo;
d. medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes;
e. privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;
f. de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;
g. de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;
h. enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la superficie.
Art. 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles ubicados en un n�cleo de poblaci�n o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho y la obligaci�n rec�procos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar en el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor. Art. 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable, aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersecci�n del l�mite con la superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones locales. Art. 2009.- Adquisici�n de la medianer�a. El muro construido conforme a lo dispuesto en el art�culo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. Tambi�n es medianero el muro de elevaci�n, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripci�n adquisitiva. Art. 2010.- Presunciones. A menos que se pruebe lo contrario, el muro lindero entre dos edificios de una altura mayor a los tres metros, se presume medianero desde esa altura hasta la l�nea com�n de elevaci�n. A partir de esa altura se presume privativo del due�o del edificio m�s alto. Art. 2011.- �poca de las presunciones. Las presunciones del art�culo 2010 se establecen a la fecha de construcci�n del muro y subsisten aunque se destruya total o parcialmente. Art. 2012.- Exclusi�n de las presunciones. Las presunciones de los art�culos anteriores no se aplican cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio o a �stos entre s�. Art. 2013.- Prueba. La prueba del car�cter medianero o privativo de un muro o la que desvirt�a las presunciones legales al respecto, debe provenir de instrumento p�blico o privado que contenga actos comunes a los dos titulares colindantes, o a sus antecesores, o surgir de signos materiales inequ�vocos. La prueba resultante de los t�tulos prevalece sobre la de los signos.
Art. 2014.- Cobro de la medianer�a. El que construye el muro de cerramiento contiguo tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos. Si lo construye encaballado, s�lo puede exigir la mitad del valor del muro y de sus cimientos. Art. 2015.- Mayor valor por caracter�sticas edilicias. No puede reclamar el mayor valor originado por las caracter�sticas edilicias del muro y de sus cimientos, con relaci�n a la estabilidad y aislaci�n de agentes exteriores, que exceden los est�ndares del lugar. Art. 2016.- Adquisici�n y cobro de los muros de elevaci�n y enterrado. El titular colindante de un muro de elevaci�n o enterrado, s�lo tiene derecho a adquirir la medianer�a como est� construido, aunque exceda los est�ndares del lugar. Art. 2017.- Derecho del que construye el muro. El que construye el muro de elevaci�n s�lo tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del muro, desde que �ste lo utilice efectivamente para sus fines espec�ficos. El mismo derecho tiene quien construye un muro enterrado, o quien prolonga el muro preexistente en profundidad mayor que la requerida para su cimentaci�n. Art. 2018.- Medida de la obligaci�n. El titular colindante tiene la obligaci�n de pagar el muro de cerramiento en toda su longitud y el de elevaci�n s�lo en la parte que utilice efectivamente. Art. 2019.- Valor de la medianer�a. El valor computable de la medianer�a es el del muro, cimientos o terreno, seg�n corresponda, a la fecha de la mora. Art. 2020.- Inicio del curso de la prescripci�n extintiva. El curso de la prescripci�n de la acci�n de cobro de la medianer�a respecto al muro de cerramiento se inicia desde el comienzo de su construcci�n; y respecto al de elevaci�n o al enterrado, desde su utilizaci�n efectiva por el titular colindante. Art. 2021.- Facultades materiales. Prolongaci�n. El cond�mino puede adosar construcciones al muro, anclarlas en �l, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del muro. Art. 2022.- Prolongaci�n del muro. El cond�mino puede prolongar el muro lindero en altura o profundidad, a su costa, sin indemnizar al otro cond�mino por el mayor peso que cargue sobre el muro. La nueva extensi�n es privativa del que la hizo. Art. 2023.- Restituci�n del muro al estado anterior. Si el ejercicio de estas facultades genera perjuicio para el cond�mino, �ste puede pedir que el muro se restituya a su estado anterior, total o parcialmente. Art. 2024.- Reconstrucci�n. El cond�mino puede demoler el muro lindero cuando necesite hacerlo m�s firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que las del demolido. Si en la reconstrucci�n se prolonga el muro en altura o profundidad, se aplica lo dispuesto en el art�culo 2022. Art. 2025.- Utilizaci�n de superficie mayor. Si para la reconstrucci�n se utiliza una superficie mayor que la anterior, debe ser tomada del terreno del que la realiza y el nuevo muro, aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su espesor. Art. 2026.- Diligencia en la reconstrucci�n. La reconstrucci�n debe realizarla a su costa, y el otro cond�mino no puede reclamar indemnizaci�n por las meras molestias, si la reconstrucci�n es efectuada con la diligencia adecuada seg�n las reglas del arte. Art. 2027.- Mejoras en la medianer�a urbana. Los cond�minos est�n obligados, en la proporci�n de sus derechos, a pagar los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared como mejoras necesarias, pero no est�n obligados si se trata de gastos de mejoras �tiles o suntuarias que no son beneficiosas para el titular colindante. Art. 2028.- Abdicaci�n de la medianer�a. El cond�mino requerido para el pago de cr�ditos originados por la construcci�n, conservaci�n o reconstrucci�n de un muro, puede liberarse mediante la abdicaci�n de su derecho de medianer�a aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso, a menos que el muro forme parte de una construcci�n que le pertenece o la deuda se haya originado en un hecho propio. No puede liberarse mediante la abdicaci�n del derecho sobre el muro elevado o enterrado si mantiene su derecho sobre el muro de cerramiento. Art. 2029.- Alcance de la abdicaci�n. La abdicaci�n del derecho de medianer�a por el cond�mino implica enajenar todo derecho sobre el muro y el terreno en el que se asienta. Art. 2030.- Readquisici�n de la medianer�a. El que abdic� la medianer�a puede readquirirla en cualquier tiempo pag�ndola, como si nunca la hubiera tenido antes. Art. 2031.- Cerramiento forzoso rural. El titular de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia, de un inmueble ubicado fuera de un n�cleo de poblaci�n o de sus aleda�os, tiene el derecho a levantar o excavar un cerramiento, aunque no sea un muro en los t�rminos del cerramiento forzoso. Tambi�n tiene la obligaci�n de contribuir al cerramiento si su predio queda completamente cerrado. Art. 2032.- Atribuci�n, cobro y derechos en la medianer�a rural. El cerramiento es siempre medianero, aunque sea excavado. El que realiza el cerramiento tiene derecho a reclamar al cond�mino la mitad del valor que corresponde a un cerramiento efectuado conforme a los est�ndares del lugar. Art. 2033.- Aplicaci�n subsidiaria. Lo dispuesto sobre muros medianeros en cuanto a los derechos y obligaciones de los cond�minos entre s�, rige, en lo que es aplicable, en la medianer�a rural. Art. 2034.- Condominio de �rboles y arbustos. Es medianero el �rbol y arbusto contiguo o encaballado con relaci�n a muros, cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos. Art. 2035.- Perjuicio debido a un �rbol o arbusto. Cualquiera de los cond�minos puede exigir, en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el �rbol o arbusto sea arrancado a costa de ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o ra�ces. Art. 2036.- Reemplazo del �rbol o arbusto. Si el �rbol o arbusto se cae o seca, s�lo puede reemplazarse con el consentimiento de ambos cond�minos.
C�digo Civil derogado Condominio sobre muros Nuevo Código Civil y Comercial
Doctrina Nacional 2717. Un muro es medianero y com�n de los vecinos de las heredades contiguas que lo han hecho construir a su costa en el l�mite separativo de las dos heredades. Nota al 2717: "Pothier, Apéndice al Tratado de la Sociedad, n° 199 - Aubry y Rau, � 222, n° 1 - Zachariae, § 322, sobre todos los artículosde este Capítulo".
2718. Toda pared o muro que sirve de separaci�n de dos edificios se presume medianero en toda su altura hasta el t�rmino del edificio menos elevado. La parte que pasa la extremidad de esta �ltima construcci�n, se reputa que pertenece exclusivamente al due�o del edificio m�s alto, salvo la prueba en contrario, por instrumentos p�blicos, privados, o por signos materiales que demuestren la medianer�a de toda la pared, o de que aqu�lla no existe ni en la parte m�s baja del edificio. Nota al 2718: "Demolombe, tomo XI, n° 317 - Marcadé sobre el artículo 653 - Aubry y Rau, � 222, n° 1 - Zachariae, § 322, y nota 4". 2719. La medianer�a de las paredes o muros no se presume sino cuando dividen edificios, y no patios, jardines, quintas, etc., aunque �stos se encuentren cerrados por todos sus lados. Nota al 2719: "Aubry y Rau, � 222 - Duvergier, T° III, N� 187, nota a .- Marcad�, sobre el art. 653, n° 2 - Pothier, N� 202. - Duranton, tomo V, n� 303. - Algunos autores ense�an, sin embargo, que en los lugares donde el cerramiento es forzoso, la pared del edificio continuo a un patio o a un jard�n debe presumirse medianera hasta la altura fijada por los muros de cerramiento. - Merlin, R�p., verb., Mitoyennet�, � 1, número 3. - Toullier, tomo III, n� 187. - Pardessus, tomo I, n� 159. Mas para refutar la opini�n de estos autores bastar� observar que ellos elevan a presunci�n legal una mera conjetura, cuya exactitud la m�s veces ser� cuestionable, pues que no es probable que el propietario de un patio o de un jard�n, simplemente obligado a concurrir a la construcci�n de un muro cualquiera de encerramiento, haya contribuido a los gastos de levantar una pared que desde su origen estaba destinada a sostener un edificio". 2720. Los instrumentos p�blicos o privados que se invoquen para combatir la medianer�a deben ser actos comunes a las dos partes o a sus autores. Nota al 2720: "Duranton, tomo V, n° 308 - Demolombe, tomo XI, n° 337 y sgtes. - Aubry y Rau, � 222, n° 1".
2721. En el conflicto de un t�tulo que establezca la medianer�a, y los signos de no haberla, el t�tulo es superior a los signos.
Nota al 2721: "Marcadé, sobre el artículo 654, n° 2 - Demolombe, tomo XI, n° 343 - Aubry y Rau, � 222, n° 1 - Zachariae, § 322, nota 4. En contra, Pardessus, tomo I, n°s. 161 y 163".
2722. Los cond�minos de un muro o pared medianera, est�n obligados en la proporci�n de sus derechos, a los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared o muro.
Nota al 2722: "Cód. Francés, artículo 655 - Italiano, 548 (ahora 882) - Holandés, 683 - Napolitano, 576 - de Luisiana, artículo 674 - Pothier, Soci�t�, desde el n° 219".
Comentario: Goyena cita, además, las Instituta, en § 3,Tít. 28, Lib. 3 y L. 6,Tít. 15, Part. 6�.
2723. Cada uno de los cond�minos de una pared puede libertarse de contribuir a los gastos de conservaci�n de la pared, renunciando a la medianer�a, con tal que la pared no haga parte de un edificio que le pertenezca, o que la reparaci�n o reconstrucci�n no haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.
Nota al 2723: "Cód. Francés, artículo 656 - Italiano, 549 (ahora 883) - Holandés, 683 - Napolitano, 577 - de Luisiana, artículo 675 - Toullier, tomo III, n° 219 - Duranton, tomo V, n° 319 - Marcadé, sobre los arts. 655 y 656". 2724. La facultad de abandonar la medianer�a compete a cada uno de los vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es forzoso; y desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro. Nota al 2724: "Aubry y Rau, � 222, n° 2". Cód. de Luisiana, artículo 671". 2725. El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero en un lugar a�n no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y su espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas. 2726. Todo propietario de una heredad puede obligar a su vecino a la construcci�n y conservaci�n de paredes de tres metros de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y divisi�n de sus heredades contiguas, que est�n situadas en el recinto de un pueblo o en los arrabales. Nota al 2726: "Cód. Francés, artículo 663 - Marcadé, sobre dicho artículo - Aubry y Rau, § 200 - Zachariae, § 325".
2727. El vecino requerido para contribuir a la construcci�n de una pared divisoria, o a su conservaci�n en el caso del art�culo anterior, puede librarse de esa obligaci�n, cediendo la mitad del terreno sobre que la pared debe asentarse, y renunciando a la medianer�a. Nota al 2727: "Mercadé, sobre el artículo 663, n° 2 - Toullier, tomo III, n° 218 - Aubry y Rau, § 200". 2728. El que hubiere construido en un lugar donde el cerramiento es forzoso, en su terreno y a su costa, un muro o pared de encerramiento, no puede reclamar de su vecino el reembolso de la mitad de su valor y del terreno en que se hubiere asentado, sino en el caso que el vecino quiera servirse de la pared divisoria. Nota al 2728: "Toullier, tomo III, n° 198 - Aubry y Rau, § 200".
2729. Las paredes divisorias deben levantarse a la altura designada en cada municipalidad; si no hubiese designaci�n determinada, la altura ser� de tres metros. Artículo 2730. La medianer�a da derecho a cada uno de los cond�minos a servirse de la pared o muro medianero para todos los usos a que ella est� destinada seg�n su naturaleza, con tal que no causen deterioros en la pared, o comprometan su solidez, y no se estorbe el ejercicio de iguales derechos para el vecino. Nota al 2730: "Cód. Francés, artículo 662 - Italiano, 557 (ahora 884) y Marcadé, sobre dicho artículo - Napolitano, 583 - de Luisiana, artículo 681 - Toullier, tomo III, n° 206 - Pardessus, tomo I, n°s. 178 y 181".
2731. Cada uno de los cond�minos puede arrimar toda clase de construcciones a la pared medianera, poner tirantes en todo su espesor, sin perjuicio del derecho que el otro vecino tiene de hacerlos retirar hasta la mitad de la pared en el caso que �l tambi�n quiera poner en ella tirantes, o hacer el ca�o de una chimenea: puede tambi�n cada uno de los cond�minos abrir armarios o nichos aun pasando el medio de la pared, con tal que no cause perjuicio al vecino o a la pared. Nota al 2731: "Véase Cód. Francés, artículo 657 - Italiano, 551 y 578 (ahora 884 y 911) - de Luisiana, artículo 676 - L. 12, Digesto, Communi divid. - Demolombe. tomo XI, n° 411 - Pothier, 207 - Aubry y Rau, � 222 n° 3". Comentario: Goyena cita, además, L. 28, al principio, T�t. 3, Lib. 10, Digesto.
2732. Cada uno de los cond�minos puede alzar a su costa la pared medianera sin indemnizar al vecino por el mayor peso que cargue sobre ella. Nota al 2732: "Cód. Francés, artículo 658 - Napolitano, 579 - Holandés, 685 - de Luisiana, artículo 677 - Zachariae, § 322".
2733. Cuando la pared medianera no pueda soportar la altura que se le quiera dar, el que quiera alzarla debe reconstruirla toda ella a su costa, y tomar de su terreno el excedente del espesor. El vecino no puede reclamar ninguna indemnizaci�n por los embarazos que le cause la ejecuci�n de los trabajos. Nota al 2733: "Cód. Francés, artículo 659 - Italiano 554 (ahora 885) - Napolitano, 580 - Holandés, 685 - de Luisiana, artículo 678 - Pothier, Societé, n° 215 - Zachariae, lugar citado".
Comentario: Goyena cita, además, LL. 35, 36 y 37,Tít. 2, Lib 39, Digesto.
2734. En el caso del art�culo anterior, el nuevo muro aunque construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo, y en todo su espesor, salvo el derecho del que ha puesto el excedente del terreno para volver a tomarlo, si la pared llegase a ser demolida. Nota al 2734: "Marcadé, sobre el artículo 659 - Demolombe, tomo XI, n° 407 - Aubry y Rau, � 222, n° 3 - Pothier, n°s. 200 y 203".
2735. El vecino que no ha contribuido a los gastos para aumentar la altura de la pared, puede siempre adquirir la medianer�a de la parte alzada, reembolsando la mitad de los gastos, y el valor de la mitad del terreno en el caso que se hubiese aumentado su espesor. Nota al 2735: "Cód. Francés, artículo 660 - Italiano, 555 (ahora 874)". Art. 2736. Todo propietario cuya finca linda inmediatamente con una pared o muro no medianero, tiene la facultad de adquirir la medianer�a en toda la extensi�n de la pared, o s�lo en la parte que alcance a tener la finca de su propiedad hasta la altura de las paredes divisorias, reembolsando la mitad del valor de la pared, como est� construida, o de la porci�n de que adquiera medianer�a, como tambi�n la mitad del valor del suelo sobre que se ha asentado; pero no podr� limitar la adquisici�n a s�lo una porci�n del espesor de la pared. Si s�lo quisiera adquirir la porci�n de la altura que deben tener las paredes divisorias, est� obligado a pagar el valor de la pared desde sus cimientos. El valor computable de la medianer�a ser� el de la fecha de la demanda o constituci�n en mora. (2do. §, agregado por Ley 17.711). Nota al 2736: "Marcadé, sobre el artículo 661 - Demolombe, tomo XI, n° 363 - Pardessus, tomo I, n° 156 - Pothier, n° 251 - Duranton, tomo V, n° 237 - Zachariae, § 322 y notas 19 y sgtes.".
2737. El uno de los vecinos no puede hacer innovaciones en la pared medianera que impidan al otro un derecho igual y rec�proco. No puede disminuir la altura ni el espesor de la pared, ni hacer abertura alguna sin consentimiento del otro vecino. Art. 2738. La disposici�n del art�culo anterior no es aplicable a las paredes que hagan frente a las plazas, calles o caminos p�blicos, respecto de los cuales se observar�n los reglamentos particulares que les sean relativos. 2739. El que hubiere hecho el abandono de la medianer�a por librarse de contribuir a las reparaciones o reconstrucciones de una pared, tiene siempre el derecho de adquirir la medianer�a de ella en los t�rminos exuestos.
Nota al 2739: "Toullier, tomo III, n° 221 - Demolombe, tomo XI, n° 357 - Duranton, tomo V, n° 322 - Aubry y Rau, � 222, n° 4". 2740. La adquisici�n de la medianer�a tiene el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la supresi�n de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los derechos que confiere la medianer�a. Nota al 2740: "Demolombe, tomo XI, n°s. 369 y 372 - Pardessus, tomo I, n° 172 - Aubry y Rau, � 222, n° 4 - Duranton, tomo V, n° 325 - En contra, Toullier, tomo III, n° 527".
2741. El vecino que ha adquirido la medianer�a no puede prevalerse de los derechos que ella confiere, para embarazar las servidumbres con que su heredad se encuentre gravada. 2742. En las campa�as los cerramientos medianeros deben hacerse a comunidad de gastos, si las dos heredades se encerraren. Cuando una de las heredades est� sin cerco alguno, el due�o de ella no est� obligado a contribuir para las paredes, fosos o cercos divisorios. Nota al 2742: "Cód. de Luisiana, artículo 683". 2743. Todo cerramiento que separa dos propiedades rurales se presume medianero, a no ser que uno de los terrenos no estuviese cerrado, o hubiese prueba en contrario. Nota al 2743: "Cód. de Luisiana, artículo 684". 2744. Lo dispuesto en los art�culos anteriores sobre paredes o muros medianeros, en cuanto a los derechos y obligaciones de los cond�minos entre s�, tiene lugar en lo que fuere aplicable respecto de zanjas o cercos, o de otras separaciones de los terrenos en las mismas circunstancias. 2745. Los �rboles existentes en cercos o zanjas medianeras, se presume que son tambi�n medianeros, y cada uno de los cond�minos podr� exigir que sean arrancados si le causaren perjuicios. Y si cayesen por alg�n accidente no podr�n ser replantados sin consentimiento del otro vecino. Lo mismo se observar� respecto de los �rboles comunes por estar su tronco en el extremo de dos terrenos de diversos due�os
Nota al 2745: "L. 43,Tít. 28, Part. 3� - Cód. Francés, artículo 673 - Holandés, 710 (*) - Napolitano, 594". Comentario: (*) Goyena cita el artículo 710, § 2 del Holandés. Transcribe, además, LL. 7 al fin y 8 al principio, (aunque las refiere como 8 y 9) Tit. 1, Lib. 41 Digesto y 19 al principio, Tít. 3, Lib. 10, Digesto. 2746. El que poseyere terrenos cuyos l�mites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, rep�tase cond�mino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los l�mites confusos se investiguen y se demarquen.
Condominio por confusi�n de l�mites C�digo Civil derogado Nota al 2746: "L. 10,Tít. 15, Part. 6� - Marcadé, sobre el artículo 646 - Zachariae, § 320 - Sobre la materia de este Capítulo, Curasson, Traité de actions possessoires et du bornage - Maynz, � 360. La accón conocida bajo el nombre de acción finium regundorum tiende solo a reglar los límites de dos mundos que no son comunes. La acción de deslinde es muy distinta de la acción reivindicatoria, que se da cuando los límites no estuviesen confundidos, y los terrenos se hallasen ya demarcados. La acción por confusión de límites es una de esas acciones de las cuales cada una de las partes es a la vez demandante y demandado, y debe por consiguiente probar su derecho". 2747. Cuando los l�mites de los terrenos est�n cuestionados, o cuando hubiesen quedado sin mojones por haber sido �stos destruidos, la acci�n competente a los colindantes es la acci�n de reivindicaci�n para que a uno de los poseedores se le restituya el terreno en cuya posesi�n estuviese el otro.
2748. La acci�n de deslinde tiene por antecedente indispensable la contig�idad y confusi�n de dos predios r�sticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos.
Nota al 2748: "Maynz, � 360 - LL. 2, 4, 5 y 6, Tít. 1, Lib. 10, Digesto". 2749. Esta acci�n compete �nicamente a los que tengan derechos reales sobre el terreno, contra el propietario del fundo contiguo.
Nota al 2749: "L. 4,Tít. 1, Lib. 10, Digesto - Demolombe, tomo XI, n°s. 259 y sgtes. - Duranton, tomo V, n°s. 253 y sgtes. - Merlin, Rép. verb. Bornage, n° 3". 2750. Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos dependientes del dominio privado. El deslinde de los fundos que dependen del dominio p�blico corresponde a la jurisdicci�n administrativa.
Nota al 2750: "Demolombe, tomo XI, n°s. 260 y 263 - Pardessus, tomo I, n° 118 - Véase Foucart, Droit Administ..tomo II, n° 794".
2751. La posesi�n de buena fe de mayor parte de terrenos que la que expresan los t�tulos, no aprovecha al que la ha tenido.
2752. Los gastos en mejoras de la l�nea separativa son comunes a los colindantes; pero cuando la demarcaci�n fuese precedida por investigaci�n de l�mites, los gastos del deslinde se repartir�n proporcionalmente entre ellos, seg�n la extensi�n del terreno de cada uno.
2753. El deslinde de los terrenos puede hacerse entre los colindantes por acuerdo entre ellos que conste de escritura p�blica. Bajo otra forma ser� de ning�n valor. El acuerdo, la mensura y todos los antecedentes que hubiesen concurrido a formarlo deben presentarse al juez para su aprobaci�n; y si fuese aprobado, la escritura otorgada por personas capaces, y la mensura practicada, servir�n en adelante como t�tulo de propiedad, siempre que no se causare perjuicio a tercero. En lo sucesivo, el acto puede �nicamente ser atacado por las causas que permiten volver sobre una convenci�n.
Nota al 2753:"Aubry y Rau, � 199". 2754. El deslinde judicial se har� por agrimensor, y la tramitaci�n del juicio, ser� la que prescriban las leyes de procedimiento.
Nota al 2754: "Véase L. 2,Tít, 4, Lib. 3, Fuero Real - L. 10,Tít. 15, Part. 6�". 2755. No siendo posible designar los l�mites de los terrenos, ni por los vestigios antiguos ni por la posesi�n, la parte dudosa de los terrenos ser� dividida entre los colindantes, seg�n el juez lo considere conveniente.
Nota al 2755: "L. 10,Tít. 15, Part. 6�". Cobro de medianer�a Normas procesales C�digo Procesal Art. 5� del C. P. Nacional. Reglas Generales. La competencia se determinar� por la naturaleza de las pretensiones deducidas en la demanda y no por las defensas opuestas por el demandado. Con excepci�n de los casos de pr�rroga expresa o t�cita, cuando procediere y sin perjuicio de las reglas especiales contenidas en este C�digo o en otras leyes, ser� juez competente: 1�) Cuando se ejerciten acciones reales sobre bienes inmuebles, el del lugar donde est� situada la cosa litigiosa. Si �stas fuesen varias o una sola pero situada en diferentes jurisdicciones judiciales, ser� el del lugar de cualquiera de ellas o de alguna de sus partes, siempre que all� tenga su domicilio el demandado. No concurriendo tal circunstancia, ser� el del lugar en que est� situada cualquiera de ellas, a elecci�n del actor. La misma regla regir� respecto de las acciones posesorias, interdictos, restricci�n y l�mites del dominio, medianer�a, declarativa de la prescripci�n adquisitiva, mensura y deslinde y divisi�n de condominio. Ley provincial 5827 C�digo Procesal Provincial Art. 320 del C. P. Provincial. Juicio Sumario. Tramitar�n por juicio sumario:
1�) (Seg�n Ley 11.593, art. 1). Los procesos de conocimiento hasta la suma de ciento cincuenta mil pesos ($ 150.000) exceptuados aquellos de competencia de la Justicia de Paz, que se regir�n por la ley respectiva.
2�) Cualquiera sea su monto, las controversias que versen sobre:... e) Cobro de medianer�a.
f) Obligaci�n de otorgar escritura p�blica y resoluci�n de contrato de compraventa de inmuebles.
g) Cuestiones relacionadas con restricciones y l�mites del dominio o sobre condominio de muros y cercos, y en particular, las que susciten con motivo de la vecindad urbana o rural... Doctrina Nacional
"Un cond�mino puede demandar la totalidad del cr�dito por medianer�a que le compete tanto a �l como a los restantes comuneros, esto es as� en raz�n que la deuda por medianer�a es una carga real, y funciona tanto pasiva como activamente. Por otra parte de las normas que gobiernan el condominio, el art�culo 2709 del C. Civil colocar�a a este copropietario en el car�cter de gestor oficioso, con todas las consecuencias del caso (arts. 2288 y ss. del C.Civ.) y el art�culo 2685 del mismo cuerpo legal lo faculta para los llamados "actos conservatorios", participando de dicho car�cter una demanda por cobro de medianer�a". "El art�culo 4022 del C�digo Civil, reformado por Ley 17711 precept�a que: "La prescripci�n operada con relaci�n a la obligaci�n establecida en el art. 2726 puede ser invocada para eximirse de abonar la medianer�a en el supuesto del art. 2736 hasta la altura del muro de cerramiento forzoso". La base de la prescriptibilidad de la presente acci�n, se halla sujeta al t�rmino de diez a�os que edita el art�culo 4023 del mismo cuerpo legal, dado que no existe otro plazo espec�fico legislado para el supuesto sub-examen. Dicho plazo que debe computarse seg�n se trate de muro encaballado y hasta la altura del cerramiento forzoso, arranca desde la construcci�n; en cambio en la extensi�n de la pared que exceda esa altura el plazo se computa desde que el vecino se sirve de �l". Derechos Reales

References: artículo 653
 artículo 654
 artículo 655
 artículo 674
 artículo 656
 artículo 675
 artículo 671
 artículo 663
 artículo 663
 Artículo 2730
 artículo 662
 artículo 681
 artículo 657
 artículo 676
 artículo 658
 artículo 677
 artículo 659
 artículo 678
 artículo 659
 artículo 660
 artículo 661
 artículo 683
 artículo 684
 artículo 673
 artículo 710
 artículo 646