Source: http://www.vermieter-forum.com/threads/mieterhoehung.12782/
Timestamp: 2016-10-25 15:41:24+00:00

Document:
Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von mondigs, 24.08.2012.
Hallo Vermieter , ich hätte ein paar Fragen zur einer Mieterhöhung und würde euch um Rat bitten.
Habe vor kurzem mein MFH Saniert dabei haben wir die Dachwohnung Wohnfläche bei der Modeniesierung vergrößert.
42 qm Dach Wohnung vor der Sanierung/Modenisierung 50 qm nach der Maßnahme
Sanierungskosten Modeniesierung Dämmung, neue Fenster, Dachisolierung 55000€
Kann ich die Miete der Dachwohnung folgender Maßen erhöhen. Anpassung der Kaltmiete durch Erhöhung der Wohnfläche
Kaltmiete 6€ 42qm 252€
50qm 300€ Anpassung anschließend Mieterhöhung gemäß §558 Abs 3 BGB max. 20% die letzte Mieterhöhung war 2007
Mieterhöhung gemäß § 559 Absatz 1 11% der Modeniesierungskosten. zum 01.03.2013 VG
Zitat von mondigs:
Anpassung der Kaltmiete durch Erhöhung der Wohnfläche
50qm 300€ AnpassungKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
M.W. kannst Du nicht die Miete aufgrund einer vergrößerten Wohnfläche erhöhen...
§§ 558 ff BGB könnten natürlich trotzdem zur Anwendung kommen, wenn die entsprechenden Vorgaben erfüllt sind.
Anpassung der Kaltmiete durch Erhöhung der WohnflächeKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Also wenn im Mietvertrag eine m²-Miete vereinbart ist, dann müsste das m.E. funktionieren. ... Zumindest ist es bei Flächenveringerungen (auch unter 10%) so, dann müsste es bei Flächenerhöhungen eigentlich ebenso sein.
Wenn ein Festpreis für Wohnung xY vereinbart wurde, sieht das natürlich schon deutlich schwieriger aus.
Also wenn im Mietvertrag eine m²-Miete vereinbart ist, dann müsste das m.E. funktionieren. ...Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Angenommen, im MV steht sinngemäß: " es wird die Wohung x, Größe y zu einem m²-Preis z vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich demnach auf yz € monatlich."
Ich glaube kaum, dass der Vermieter einfach so den Mietvertrag EINSEITIG ändern darf, indem er die Größe y zu ungunsten des Mieters erhöht...
Ich werde die Miete 20% erhöhen und anschließend 11% der Modeniesierungskosten umlegen.
Hat jemand ein Link für mich wo ich ein Musteranschreiben Mieterhöhung nach Modeniesierungs ohne Ankündigung Downloden kann?
.... Mieterhöhung nach Modeniesierungs ohne Ankündigung Downloden kann?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
da hast du aber Glück gehabt, das der Mieter sich nicht auskannte und die Modernisierung hier zugelassen hat oder es war ein schlauer Zug, vielleicht aber auch einfach nur Unwissenheit.
Ich hoffe nämlich, das du dies hier nicht vergisst: (Geltendmachung der Erhöhung) " (...) Die Frist verlängert sich um sechs Monate, wenn der Vermieter dem Mieter die zu erwartende Erhöhung der Miete nicht nach § 554 Abs. 3 Satz 1 mitgeteilt hat oder wenn die tatsächliche Mieterhöhung mehr als 10 vom Hundert höher ist als die mitgeteilte."
§554 BGB Abs3: Bei Maßnahmen nach Absatz 2 Satz 1 hat der Vermieter dem Mieter spätestens drei Monate vor Beginn der Maßnahme deren Art sowie voraussichtlichen Umfang und Beginn, voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung in Textform mitzuteilenKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Hinter dem Hintergrund, solltst du also nicht zu fordernt von deinem evtl unwissendem Mieter sein, wenn du jetzt 1) Anpassung anschließend 2) Mieterhöhung gemäß §558 3) Mieterhöhung gemäß § 559
dem Mieter mitteilst und sofort verlangst. Denn ansonsten kommt der Mieter ja vielleicht auf die Idee sich zu Informieren ....
Denn immerhin könnte evtl der Mieter auch jetzt auf die Idee kommen, das anzuwenden:
Maßnahmen zur Verbesserung der Mietsache, zur Einsparung von Energie oder Wasser oder zur Schaffung neuen Wohnraums hat der Mieter zu dulden. Dies gilt nicht, wenn die Maßnahme für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen istKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
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References: §558
 § 559
 § 554

§554
 §558
 § 559