Source: http://kraken.slv.cz/22Cdo4670/2008
Timestamp: 2018-01-20 05:00:34+00:00

Document:
22 Cdo 4670/2008
Dotčené předpisy: § 118 odst. 2 obč. zák., § 2 písm. b) předpisu č. 72/1994Sb.
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr. Jiřího Spáčila, CSc., a soudců JUDr. Františka Baláka a Mgr. Michala Králíka, Ph.D., ve věci žalobce Lidového bytového družstva Praha 10, IČ 48030627, se sídlem v Praze 10, Vršovice, Slovinská 10, proti žalované Ing. M. S. (dříve H.) , zastoupené JUDr. Luďkem Lissem, Ph.D., advokátem se sídlem v Praze 7, Holešovice, Dukelských hrdinů 40, o určení vlastnictví, vedené u Obvodního soudu pro Prahu 10 pod sp. zn. 6 C 244/2006, o dovolání žalované proti rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 27. března 2008, č. j. 17 Co 510/2007-33, takto:
Rozsudek Městského soudu v Praze ze dne 27. března 2008, č. j. 17 Co 510/2007-33, a rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 10 ze dne 17. července 2007, č. j. 6 C 244/2006-18, se ruší a věc se vrací Obvodnímu soudu pro Prahu 10 k dalšímu řízení.
Obvodní soud pro Prahu 10 ( soud prvního stupně ) rozsudkem ze dne 17. července 2007, č. j. 6 C 244/2006-18, určil, že vlastníkem prostor v domě č. p. 534, K. 14, v k. ú. S., obec P., označených v katastru nemovitostí jako jednotka byt č. 534/9, je žalobce . Dále rozhodl o náhradě nákladů řízení.
Soud prvního stupně vyšel ze zjištění, že žalované svědčí právo nájmu k bytu č. 534/9 o velikosti 1+1 o celkové výměře 67,4 m2 na základě dohody o užívání bytu ze dne 15. 4. 1991. Žalovaná provedla bez řádného stavebního povolení v půdním prostoru vestavbu tří místností a propojovacího schodiště, čímž rozšířila stávající byt. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena dne 23. 12. 1998 smlouva o bezplatném převodu vlastnictví jednotky s právními účinky vkladu k 26. 2. 1999, kdy předmět převodu byl označen jako jednotka byt č. 534/9 o velikosti 3+1 s příslušenstvím o výměře 111 m2 umístěná ve 2. patře domu č. p. 534 v k. ú. S. S vlastnictvím jednotky byl převeden i odpovídající spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Dále soud zjistil, že Obvodní soud pro Prahu 10 pravomocným rozsudkem ze dne 28. 7. 2003, č. j. 5 C 233/2001-25, určil, že smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky ze dne 23. 12. 1998 je neplatná. Soud v této věci dospěl k závěru shodnému se závěrem vysloveným v soudním řízení o neplatnost smlouvy, že smlouva ze dne 23. 12. 1998 je absolutně neplatná podle § 37 odst. 2 občanského zákoníku ( obč. zák. ). Bytová jednotka která byla označena ve smlouvě a rovněž v prohlášení vlastníka o vymezení bytových jednotek právně neexistuje, neboť takto nebyla kolaudována. V této části je neplatné i prohlášení vlastníka budovy, kterým byla předmětná jednotka vymezena, a tak jednotka neexistuje; právně existuje pouze byt o velikosti 1+1. Uvedená smlouva je neplatná i podle § 39 obč. zák., neboť svým obsahem odporuje zákonu, konkrétně § 23 odst. 1 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů). Soud uzavřel, že nedošlo-li k platnému převodu vlastnictví bytové jednotky na žalovanou, zůstalo vlastnictví zachováno žalobci jako původnímu vlastníkovi domu.
Městský soud v Praze jako soud odvolací k odvolání žalované rozsudkem ze dne 27. března 2008, č. j. 17 Co 510/2007-33, rozsudek soudu prvního stupně potvrdil i ve výroku o náhradě nákladů řízení pouze se změnou, že náhradu je žalovaná povinna zaplatit k rukám žalobce. Dále rozhodl o náhradě nákladů odvolacího řízení. Odvolací soud považoval skutkové i právní závěry soudu prvního stupně za správné. Konstatoval, že mezi účastníky je nesporné, že ke kolaudaci bytové jednotky, tak jak byla uvedena ve smlouvě o převodu vlastnictví jednotky, nikdy nedošlo. Pokud žalovaná odvozovala existenci bytové jednotky od prohlášení vlastníka, odvolací soud dovodil, že nesprávné prohlášení vlastníka nemá žádné konstitutivní účinky a nemůže být podkladem pro smlouvu o převodu jednotky a navíc vlastník celou jednotku nesprávně umístil do 2. poschodí, ačkoliv část se nachází ve 3. poschodí v půdním prostoru domu. Odvolací soud shodně se soudem prvního stupně uzavřel, že vlastníkem zůstal žalobce a žalované svědčí pouze nájemní právo k bytu 1+1.
Proti rozhodnutí odvolacího soudu podává žalovaná dovolání, jehož přípustnost opírá o § 237 odst. 1 písm. c) občanského soudního řádu ( o. s. ř. ) a uplatňuje dovolací důvody uvedené v § 241a odst. 2 písm. a) a b) o. s. ř. Namítá, že rozsudky soudů obou stupňů byly vydány v rozporu s hmotným i procesním právem. Rozhodly totiž, že uvedená bytová jednotka náleží žalobci a nepřihlédly k tomu, že tato jednotka je tvořena nájemním bytem 1+1 o velikosti 43,6 m2 a přistavěnou nezkolaudovanou půdní vestavbou dvou místností. V tomto směru odkázala na rozsudek Obvodního soudu pro Prahu 10 ze dne 28. července 2003, č. j. 5 C 233/2001-25, který rozhodl o tom, že smlouva o bezplatném převodu vlastnictví jednotky o velikosti 3 + 1 o výměře 111 m2 ze dne 23. 12. 1998 je neplatná s odůvodněním, že taková bytová jednotka právně neexistuje a nemůže být proto předmětem převodu práva. Takto byla chybně bytová jednotka označena i v prohlášení vlastníka ze dne 22. 12. 1998. V důsledku toho nebyly uvedené půdní prostory, které bez určení účelu užívání bezpochyby náleží do společných částí domu, do těchto společných částí domu zahrnuty. Na společných částech domu bezpochyby mají spoluvlastnický podíl všichni vlastníci bytových jednotek v domě. Domnívá se, že prohlášením vlastníka nelze vymezit jen některé společné prostory a jiné nevymezovat. Vzhledem k tomu, že předmětný půdní prostor je ve spoluvlastnictví jak žalobce, tak všech ostatních vlastníků jednotek v domě, je výrok soudu prvního stupně potvrzený soudem odvolacím, že jediným vlastníkem společných půdních prostor je žalobce, nesprávný. Soud měl do řízení na stranu žalobce přibrat i další vlastníky jednotek v domě, protože jim svědčí společné právo vlastnické k uvedeným půdním prostorám (§ 136 obč. zák., § 1 odst. 1 a § 2 písm. g/ zákona 72/1994 Sb.). Pochybil, když po zjištění, že společné prostory domu jsou ve spoluvlastnictví více osob, nevyzval ostatní spoluvlastníky k přistoupení do řízení nebo neupozornil žalobce, že nedostatečně vymezil okruh osob na straně žalobce a nepoučil ho následcích neodstranění tohoto nedostatku řízení. U spoluvlastnictví se jedná o nerozlučné společenství. Svým vadným rozhodnutím soudy zkrátily ostatní spoluvlastníky na jejich právech nejen procesních, ale i hmotných. Došlo tím k porušení čl. 11 Listiny základních práv a svobod. Navrhuje, aby dovolací soud zrušil rozsudky a věc vrátil soudu prvního stupně k dalšímu řízení.
Nejvyšší soud po zjištění, že dovolání je přípustné podle § 237 odst. 1 písm. c) o. s. ř., že jsou uplatněny dovolací důvody upravené v § 241a odst. 2 písm. a) a b) o. s. ř. a že jsou splněny i další náležitosti dovolání a podmínky dovolacího řízení (zejména § 240 odst. 1, § 241 o. s. ř.), napadené rozhodnutí přezkoumal a zjistil, že dovolání je důvodné. Dovolání je přípustné proto, že rozhodnutí odvolacího soudu je v rozporu s hmotným právem.
Předmětem občanskoprávních vztahů mohou být též byty nebo nebytové prostory (§ 118 odst. 2 obč. zák.). Předmětem vlastnického práva však může být byt jen v případě, že je vymezen jako tzv. jednotka ve smyslu § 2 písm. h) zákona o vlastnictví bytů.
Společné části domu jsou v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. S převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky přechází spoluvlastnické právo ke společným částem domu (§ 8 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů).
V dané věci se žalující družstvo domáhalo určení, že je vlastníkem prostor v domě... , označených v katastru nemovitostí jako jednotka-byt č. 534/9 . Mělo jít o půdní prostory, které žalovaná připojila k jí užívanému bytu. Přitom jak z žalobních tvrzení, tak i z rozhodnutí soudů obou stupňů se podává, že tyto prostory nebyly jako jednotka ve smyslu zákona o vlastnictví bytů platně vymezeny; prohlášení vlastníka budovy ze dne 22. 12. 1998 totiž soudy shledaly v části týkající se sporného bytu i těchto prostor absolutně neplatným a jiný titul pro vznik jednotky nebyl zjištěn. Za této situace tvořily prostory v domě jeho nesamostatnou část a vlastnické právo k nim tak nebylo možno určit. Nelze ovšem vyloučit určení, že žalobce je vlastníkem určité konkrétně vymezené prostory v domě jako součásti tohoto domu (viz obdobně rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 16. 7. 2008, sp. zn. 22 Cdo 5515/2007, Soudní rozhledy č. 3/2009). Podmínkou takového určení je nejen naléhavý právní zájem žalobce, ale i skutečnost, že žalobce je vlastníkem domu.
V dané věci i žalobce uvedl, že rozhodnutím o žalobě odpadnou i možné spory týkající se dalších spoluvlastníků domu ; v řízení vyšlo nepochybně najevo, že prohlášením vlastníka budovy byly vymezeny a posléze převedeny do vlastnictví nájemců i další bytové jednotky. Za této situace již žalobce původní vlastník budovy nemohl být výlučným vlastníkem společných prostor, resp. nesamostatných částí budovy. Proto je rozsudek odvolacího soudu, který vyslovil, že žalobce vlastníkem prostor je, v rozporu s hmotným právem.
Nelze přisvědčit námitce, že soud měl do řízení na stranu žalobce přibrat i další vlastníky jednotek v domě, protože jim svědčí společné právo vlastnické k uvedeným půdním prostorám . Žalobce se domáhal určení vlastnického (nikoliv spoluvlastnického) práva; soud jej měl vyzvat, aby doplnil tvrzení o skutečnosti, ze kterých své výlučné vlastnictví dovozuje (§ 118a odst. 1 o. s. ř.); pokud tak neučinil, zatížil řízení vadou, která mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci (§ 241a odst. 2 písm. a/ o. s. ř.), a odvolací soud tuto vadu nenapravil. Avšak jestliže žalobce žádá určení svého (výlučného) vlastnického práva k věci, přičemž v řízení vyjde najevo, že je jen jejím spoluvlastníkem, není povinností soudu vyzývat ostatní spoluvlastníky, aby se k řízení připojili.

References: § 118
 § 2
 soud 
 soud 
 soud 

Soud 
 soud 
 soud 
 Soud 
 § 37
 § 39
 § 23
 zákona č. 72
 Soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 237
 § 241
 Soud 
 § 1
 § 2
 čl. 11
 soud 
 soud 
 § 237
 § 241
 § 240
 § 241
 § 2
 soud 
 soud 
 soud