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Timestamp: 2015-12-02 05:03:47+00:00

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Bienvenidos a la p�gina de la Alcald�a de Montería, Colombia, Sur Am�rica ESTATUTO DE RENTAS MUNICIPALES
Es un tributo anual de carácter municipal que grava la propiedad inmueble, tanto urbana como rural y que fusiona los Impuestos predial, parques y arborización, estratificación socioeconómica y la sobretasa de levantamiento catastral, que cobra el Municipio de Montería sobre el avalúo catastral fijado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi.
ARTÍCULO 16. HECHO GENERADOR
Está constituido por la propiedad de un bien inmueble urbano o rural, en cabeza de una persona natural o jurídica o sociedad de hecho, incluidas las personas de derecho público, ubicado en el Municipio de Montería.
ARTÍCULO 17. CAUSACIÓN
El Impuesto se causa a partir del 14 de enero del respectivo período fiscal; su liquidación será anual y se pagará dentro de los plazos establecidos dentro del presente Estatuto.
ARTÍCULO 18. BASE GRAVABLE
La constituye el avalúo catastral establecido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, salvo cuando se establezca la declaración anual del Impuesto Predial Unificado, en cuyo caso la base gravable será el autoavalúo fijado por el propietario o poseedor del inmueble.
ARTÍCULO 19. SUJETO PASIVO
Es la persona natural, jurídica o sociedad de hecho, incluidas las entidades públicas, prdpietaria o poseedora del bien inmueble en la jurisdicción del Municipio de Montería.
ARTÍCULO 20. AJUSTE ANUAL DEL AVALÚO
El valor de los avalúos catastrales se ajustará anualmente a partir del 1 � de enero de cada año, en un porcentaje determinado por el Gobierno Nacional antes del 31 de octubre del año anterior, previo concepto del Consejo Nacional de Política Económica y Social (CONPES). El porcentaje de incremento no será inferior al setenta por ciento (70%) ni superior al cien por ciento (100%) del incremento del Indice Nacional Promedio de Precios al Consumidor, determinado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), para el período comprendido entre el 19 de septiembre del respectivo año y la misma fecha del año anterior.
En el caso de los predios no formados al tenor de lo dispuesto en la Ley 14 de 1983, el porcentaje del incremento a que se refiere el inciso anterior, podrá ser hasta del ciento treinta por ciento (130%) del incremento del mencionado índice.
PARÁGRAFO 2. Cuando las normas del Municipio sobre el uso de la tierra no permitan aprovechamientos diferentes a los agropecuarios, los avalúos cátastrales no podrán tener en cuenta ninguna consideración distinta a la capacidad productiva y a la rentabilidad de los predios, así como sus mejoras, excluyendo por consiguiente factores de valorización tal como el influjo del desarrollo industrial o turístico, la expansión urbanizadora y otros similares.
PARÁGRAFO 3. Para el ajuste anual de los avalúos catastrales de los predios rurales dedicados a las actividades agropecuarias dentro de los porcentajes mínimo y máximo previstos en el Artículo 84 de la Ley 44 de 1990, se aplica el índice de precios al productor agropecuario que establezca el gobierno, cuando su incremento porcentual anual resulte inferior al del Indice de Precios al Consumidor.
ARTÍCULO 21. REVISIÓN DEL AVALÚO
El propietario o poseedor de un bien inmueble, podrá obtener la revisión del avalúo en la Oficina del Instituto Geográfico Agustín Codazzi de Montería, cuando demuestre que el valor no se ajusta a las características y condiciones del predio.
Dicha revisión se hará dentro del proceso de conservación catastral y contra la decisión proceden los recursos de reposición y apelación (Artículo 9� Ley 14 de 1983. Artículos 30 a 41 Decreto 3496 de 1983).
ARTÍCULO 22. AUTOAVALÚOS
Antes del 30 de junio de cada año, los propietarios o poseedores de inmuebles o de mejoras podrán presentar la estimación del avalúo, ante la correspondiente Oficina del Instituto Geográfico Agustín Codazzi de Montería, o en su defecto ante el Grupo de Gestión de Ingresos de la Secretaría de Hacienda del Municipio de Montería.
Dicha estimación no podrán ser inferior al avalúo vigente v se incorporarán al catastro con fecha 31 de diciembre del año en el cual se haya efectuado, si la autoridad catastral la encuentra justificada por mutaciones físicas, valorización o cambio de uso.
ARTÍCULO 23. BASE MÍNIMA PARA EL AUTOAVALÚO
El valor del autoavalúo, efectuado por el propietario o poseedor en la declaración anual, no podrán ser inferior al resultado de multiplicar el número de metros cuadrados de área y/o de construcción según el caso, por el precio del metro cuadrado que por vía general fijen como promedio inferior las autoridades catastrales para los respectivos sectores y estratos del Municipio. En el caso del sector mínimoral, el valor mínimo se calculará con base en el precio mínimo por hectárea u otras unidades de medida, que señalen las respectivas autoridades catastrales, teniendo en cuenta las adiciones y mejoras, y demás elementos que formen parte del valor del respectivo predio.
En todo caso, si al aplicar lo dispuesto en los incisos anteriores se obtiene un autoavalúo inferior al último avalúo efectuado por las autoridades catastrales, se tomará como autoavalúo este último. De igual forma, el autoavalúo no podrá ser inferior al último autoavalúo hecho para el respectivo predio, aunque hubiere sido efectuado por un propietario o poseedor distinto del declarante.
ARTÍCULO 24. CLASIFICACIÓN DE LOS PREDIOS
Para los efectos de liquidación del Impuesto Predial Unificado, los predios se clasifican en rurales y urbanos; éstos últimos pueden ser edificados o no edificados.
Predios rurales: Son los que están ubicados fuera del perímetro urbano del Municipio.
Predios urbanos: Son los que se encuentran dentro del perímetro urbano del mismo.
Predios urbanos edificados son aquellas construcciones cuya estr!ictura de carácter permanente, se utilizan para abrigo o servicio del hombre y/o sus pertenencias, que tenga un área construida no inferior a un diez (10%) del área del lote.
Predios urbanos no edificados son los lotes sin construir ubicados dentro del perímetro urbano del Municipio, y se clasifican en urbanizables no urbanizados y urbanizados no edificados.
Terrenos urbanizables no urbanizados. Son todos aquellos que teniendo posibilidad de dotación de servicios de alcantarillado, agua potable y energía, no hayan iniciado el proceso de urbanización o parcelación ante la autoridad correspondiente.
Terrenos urbanizados no edificados. Se consideran como tales, además de los que efectivamente carezcan de toda clase de edificación, los ocupados con construcciones de carácter transitorio, y aquellos en que se adelanten construcciones sin la respectiva licencia.
ARTÍCULO 25. TARIFAS
PREDIOS URBANOS EDIFICADOS	VIVIENDA	AVALÚO CATASTRAL
DE 5 A 8 MILLONES
DE 8 A 12 MILLONES
DE 12 A 20 MILLONES
4.0 x 1000
c INMUEBLES VINCULADOS AL SECTOR SERVICIOS
d. INMUEBLES DE USO INDUSTRIAL
e. INMUEBLES VINCULADOS AL SECTOR FINANCIERO
f. LOS PREDIOS VINCULADOS EN FORMA MIXTA
13.0 x 1000
g. EDIFICACIONES QUE AMENACEN RUINA
30.0 x 1000
a. PREDIOS URBANIZARLES NO URBANIZADOS
PEQUEÑA PROPIEDAD RURAL DESTINADA A ACTIVIDAD AGRÍCOLA O SEA PREDIOS CUYA EXTENSIÓN NO SEA SUPERIOR A 5 HECTAREAS
PREDIOS DESTINADOS AL TURISMO, RECREACIÓN, SERVICIOS E INDUSTRIA
PARCELACIONES, FINCAS DE RECREO, CONDOMINIOS, CONJUNTOS RESIDENCIALES CERRADOS, O URBANIZACIONES CAMPESTRES
PREDIOS CON DESTINACIÓN DE USO MIXTO
DEMÁS PREDIOS RURALES
PARÁGRAFO. A partir del 12 de enero del 2001 se aplicarán las siguientes tarifas:

References: ARTÍCULO 16

ARTÍCULO 17

ARTÍCULO 18

ARTÍCULO 19

ARTÍCULO 20
 Artículo 84

ARTÍCULO 21

ARTÍCULO 22

ARTÍCULO 23

ARTÍCULO 24

ARTÍCULO 25