Source: https://interpretacje-podatkowe.org/grunty/itpp1-4512-1050-15-jp
Timestamp: 2018-03-22 17:54:39+00:00

Document:
Czy sprzedaż budynku wraz z gruntem, na którym posadowiony jest budynek będzie zwolniona od podatku VAT, czy opodatkowana stawką podatku 23%?
ITPP1/4512-1050/15/JPinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 16 listopada 2015 r. (data wpływu 19 listopada 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 19 listopada 2014 r. został złożony wniosek, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Wnioskodawca przygotowuje do sprzedaży nieruchomość zabudowaną pawilonem gastronomicznym, której jest właścicielem. W 19xx r. na gruncie należącym do Gminy Wx Zx Gx wybudowały pawilon gastronomiczny. W budynku tym prowadzony był bar. W 19x r. na podstawie Uchwały nr xx Rady Ministrów z dnia 21 maja 1976 r. przeprowadzona została reforma i reorganizacja handlu. Wnioskodawcy zostaje powierzony kompleks gospodarki żywieniowej łącznie z hurtem spożywczym, gastronomią miejską, produkcją piekarską. W związku z tym xx czerwca 19xx r. Wnioskodawca przyjął nieodpłatnie, na podstawie bilansu przekazania od Wxx Zx Gx ww. pawilon gastronomiczny.
Budynek został wpisany do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy. Przeznaczenie lokalu nie zmieniło się i w dalszym ciągu Wnioskodawca prowadził w nim zakład gastronomiczny (bar), aż do maja 19xx r. Od 11 maja 19xx r. do dnia dzisiejszego budynek zostaje wydzierżawiany. Charakter zakładu pozostaje bez zmian. Dzierżawca prowadzi w nim zakład gastronomiczny. W 20xx r. Wnioskodawca poniósł nakłady na ulepszenie budynku, które były niższe niż 30% wartości początkowej budynku. O kwotę inwestycji w 20xx r. została zwiększona wartość budynku. Wnioskodawca poniósł też wydatki na remont i konserwację bieżącą budynku przekraczające 30% wartości początkowej budynku. Od wydatków tych odliczany był podatek VAT naliczony. Działka (grunt) pod zakładem gastronomicznym w 1996 r. w wyniku zamiany z Gminą Miasta Wx na działkę należącą do Wnioskodawcy, przeszła na własność Wnioskodawcy. W księdze wieczystej dokonano zmiany właściciela działki oraz wpisano ją do ewidencji środków trwałych Wnioskodawcy.
Czy sprzedaż budynku wraz z gruntem, na którym posadowiony jest budynek będzie zwolniona od podatku VAT, czy opodatkowana stawką podatku 23%...
Zdaniem Wnioskodawcy, przy sprzedaży budynku wraz z gruntem należy zastosować „stawkę zwolnioną” od podatku VAT. W stosunku do nieruchomości nie przysługiwało Wnioskodawcy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Natomiast wydatki na ulepszenie nie przekroczyły 30% wartości budynku.
Jednocześnie na mocy ust. 10 omawianego artykułu, podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10 i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
Ponadto wskazać należy, że zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy o podatku od towarów i usług,w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.
Biorąc pod uwagę powołane regulacje prawne należy stwierdzić, że w okolicznościach niniejszej sprawy – o ile strony nie wybiorą opcji opodatkowania, o której mowa w art. 43 ust. 10 ustawy – zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, jako że dostawa będzie dokonana po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia, o którym mowa w art. 2 pkt 14 ustawy (budynek jest przedmiotem dzierżawy od 11 maja 1991 r. do chwili obecnej).
Ponadto stwierdzić należy, że do opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży gruntu zastosowanie znajdą odpowiednio te same zasady opodatkowania, jak do budynku, w myśl powołanego wyżej art. 29a ust. 8 ustawy.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Grunty > ITPP1/4512-1050/15/JP

References: art. 14
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 29