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Timestamp: 2019-10-22 09:39:59+00:00

Document:
spese condominiali | 02 Ottobre 2017
L’esecuzione nei confronti di un singolo condomino grazie ad un titolo ottenuto contro il condominio può avvenire solo per la sua quota millesimale; ed è il condomino stesso che può proporre opposizione sostenendo che la sua quota è inferiore a quella indicata dal creditore.
(Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza n. 22856/17; depositata il 29 settembre)
spese condominiali | 03 Luglio 2017
Debiti e crediti dell’amministratore verso il condominio: rilevanza della contabilità condominiale
Il Tribunale di Milano, con sentenza n. 3280 del 21 marzo 2017, si è espresso in materia di debiti e crediti dell’amministratore del condominio verso lo stesso. In detta pronuncia è parso chiaro che – al fine di quantificare i rapporti dare/avere tra lo stabile e il suo amministratore - non si può solamente analizzare la documentazione bancaria, ma anzi è necessario svolgere un’analisi completa della contabilità condominiale per gli esercizi in questione.
(Tribunale di Milano, sez. XIII Civile, sentenza n. 3280/17; depositata il 21 marzo)
spese condominiali | 12 Giugno 2017
La Cassazione riprende la giurisprudenza maggioritaria e riafferma, ancora una volta, il principio in ragione del quale le obbligazioni condominiali sono rette dal criterio di parziarietà.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile- 2, ordinanza n. 14530/17; depositata il 9 giugno)
Qualora un appartamento sito in condominio sia oggetto di diritto reale di abitazione, il titolare di tale diritto è tenuto al pagamento delle sole spese di amministrazione e di manutenzione ordinaria del condominio e non anche di quelle straordinarie.
spese condominiali | 03 Aprile 2017
Una delle questioni più controverse relative ai rapporti di vicinato, e in generale nel diritto condominiale, è la ripartizione dei costi della somministrazione di acqua. In linea generale si può affermare che, in assenza di altre indicazioni, il criterio da seguire per la ripartizione è indicato dalla legge.
spese condominiali | 16 Marzo 2017
Gli elementi decorativi e cromatici dei balconi possono essere a carico di tutti i condomini
Le delibere assunte dall’assemblea condominiale, relativamente alla ripartizione delle spese per i lavori manutentivi dei balconi, possono essere valide o nulle a seconda del fatto che l’opera porti vantaggi all’intero condominio o meno.
(Corte di Cassazione, sez. VI Civile - 2, sentenza n. 6652/17; depositata il 15 marzo)
spese condominiali | 26 Gennaio 2017
La delibera condominiale è “solo” annullabile, obbligato a pagare il posto auto
La differenza tra delibere di condominio annullabili oppure nulle fa la differenza in questo caso analizzato dalla Corte di Cassazione, che volge attorno alla ripartizione delle spese condominiali. Nella sentenza viene anche richiamato un principio delle Sezioni Unite a proposito delle modifiche ai criteri legali di ripartizione.
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 1898/17; depositata il 25 gennaio)
Le obbligazioni condominiali, in quanto pecuniarie e come tali naturalmente divisibili ex parte debitoris, difettano del requisito dell'unicità della prestazione. Per tale ragione, in assenza di una disposizione normativa diversa, tali obbligazioni non sono soggette al regime della solidarietà, bensì a quello della parziarietà.
(Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 199/17; depositata il 9 gennaio)

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