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Timestamp: 2019-11-17 16:19:14+00:00

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2.1. Reglamento de Edificación: Ordenanza nº4948
DE LA LINEA- NIVEL Y OCHAVAS
"C"-I-1º.- Línea de Edificación: Toda nueva construcción en la vía pública deberá seguir la línea oficial que fijará la dirección de Obras Públicas.
"C"-I-2º.- Obras dentro de la línea municipal: La dirección e Obras Públicas, cuando lo crea conveniente, permitirá que la fachada de un edificio se construya dentro de la línea municipal, siempre que se observen las mismas restricciones establecidas para las construcciones sobre línea municipal. Las Partes de las paredes divisorias existentes de los edificios vecinos que quedan aparentes por este retiro, se considerarán como pertenecientes a la fachada retirada y deberán tratarse arquitectónicamente hasta la altura de la misma.
"C"-I-3º.- Servidumbres de jardines: Se mantienen y establecen servidumbres de jardines en las siguientes arterias y distritos del Municipio:
a) Boulevard Mitre en toda su longitud, la edificación se retirará en sus dos aceras a cuatro metros de la línea municipal ( ordenanza del 16 de enero de 1929).
b) Costanera Alta (L. Etchevehere) en toda su longitud, la edificación se retirará a cuatro metros de la línea municipal.
c) Santa Fe entre B. Mitre y Dr. Etchevehere, la edificación se retirará en ambas aceras a cuatro metros de la línea municipal.
d) San Martín entre B. Mitre y Etchevehere, la edificación se retirará en ambas aceras a cuatro metros de la línea municipal.
e) Córdoba, entre B. Mitre y Etchevehere, la edificación se retirará en ambas aceras a cuatro metros de la línea municipal.
f) En calles y pasajes públicos menores de 15 (quince) metros de ancho, y que estén situados fuera de la zona urbana (primer cuartel), la edificación se debe retirar en ambas aceras a una distancia igual, en cada una a la mitad de la diferencia entre quince metros y el ancho de la calle o pasaje. (/)
g) En avenida Almafuerte desde Alejandro Carbó hacia el camino a Villaguay, la edificación se retirará en cinco (5) metros de la línea municipal en ambas aceras. (-).
h) En avenida de las Américas desde General Sarobe hacia el camino a Diamante, la edificación se retirará a cinco (5) metros de la línea municipal. En ambas aceras. (-)
i) En calle Don Bosco desde Boulevard de los Constituyentes hacia el camino a La Paz, la edificación se retirará a cinco (5) metros de la línea municipal en ambas aceras.(-)
j) En camino a Bajada Grande, la edificación se retirará en ambas aceras a cinco metros de la línea municipal de la edificación.
k) En Avenida Costanera, existente y proyectada, la edificación -donde la misma fuera permitida- se retirará cinco metros de la línea municipal de edificación.
"C"-I-4º.- Línea de edificación para sótano: En los casos de construcciones de sótanos, éstos no podrán sobrepasar el límite de la línea municipal del predio.
"C"-I-5º.- Certificación de nivel: A pedido del interesado, la dirección de Obras Públicas, extenderá por duplicado una certificación con la cota del nivel que le corresponde al predio.
"C"-I-6º.- Ochavas: Fíjase como línea de edificación a las esquinas de calles y pasajes, las ochavas correspondientes que serán perpendiculares a la bisectriz del ángulo que forman las líneas municipales. Es de utilidad pública, la formación y ensanche de las ochavas y por lo tanto, la Dirección de Obras Públicas, exigirá su ejecución, de acuerdo a las medidas reglamentarias, a medida que se solicite permiso para la construcción de nuevos edificios, cercos o refacciones.
En los pisos altos se podrá avanzar en la construcción hasta las líneas municipales. Para facilitar la solución de la estructura resistente se permitirá colocar una columna inscripta en un diámetro máximo de 0,70 m. dentro de la intersección de dichas líneas, siempre que entre la columna y la ochava quede una distancia mínima de dos metros, ver esquema C-III-20. Para el cálculo debe considerarse que la columna resistirá el impacto por choques eventuales, según lo establecido en las normas D.I.N. 1055.
"C"-I-7º.- Dimensiones de las ochavas: Las dimensiones de las ochavas dependen del ángulo que forman la intersección de las líneas municipales y se determinarán de acuerdo a lo establecido en el cuadro siguiente:
Hasta 30°........................................2,50m.
De 30° a 35°................................... 3,00m.
De 35° a 40°................................... 3,50m.
De 40° a 45°................................... 4,00m.
De 45° a 50°................................... 4,50m.
De 50° a 60°................................. 5,00m.
De 60° a 70°................................... 5,50m.
De 70° a 100°..................................6,00m.
De 100° a 110°................................5,50m.
De 110° a 120°................................5,00m.
De 120° a 180°................................0,00m.
"C"-I-8º.- Ochavas curvas y poligonales: Se podrán proyectar ochavas con trazos curvos y poligonales, siempre que éstos no rebasen las líneas oficiales. Estas ochavas tendrán que ser sometidas a la dirección de Obras Públicas para su aprobación.-
"C"-I-9º.- Edificación fuera de la línea o sin ochava reglamentaria: Queda terminantemente prohibido hacer refacciones de cualquier clase en edificios o cercas que se hallen fuera de la línea municipal o que no tengan la ochava correspondiente.
[i](1) En este capítulo se regulaban distintos aspectos relacionados con cercos, tapiales y veredas. Posteriormente por Ordenanza Nº 5786 se reguló la misma materia derogándose expresamente cualquier otra disposición; en consecuencia, los temas mencionados se rigen por las normas de esta última ordenanza, cuyo texto obra en el Capítulo 2 de este Título, en el que se incluyen normas complementarias del Reglamento de Edificación.
"C"-III-1º.- Fachadas y medianeras: En los casos en que se vean desde la vía pública las fachadas laterales de un edificio, éstas deberán ser tratadas en la misma forma y con los mismos materiales que la fachada principal. Cuando las medianeras de un edificio sobrepasen las alturas de las construcciones vecinas, deberán ser tratadas arquitectónicamente.
"C"-III-2º.- Conductos visibles desde la vía pública: Los caños de ventilación de cloacas domiciliarias, no podrán colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y sus terminaciones no deberán ser visibles desde la vía pública. En el caso de requerirse la sobreelevación de conductos en el frente de un predio, la tubería vertical podrá adosarse al muro divisional siempre que esté situada como mínimo a tres metros del plano de fachada. Los conductos de desagües pluviales podrán ser visibles en la fachada principal a condición de responder al estilo de la misma.
"C"-III-3º.- Alturas mínimas de edificación: Las alturas mínimas de los muros de fachadas sobre las líneas de edificación establecidas, serán las siguientes:
a) Edificación sobre calle San Martín, en ambas aceras, desde La Paz-Laprida hasta Bavio-Gualeguaychú, la altura mínima será planta baja y tres pisos altos.
b) Edificación sobre calle Urquiza, en ambas aceras, desde San Juan-9 de Julio, hasta Italia-Santa Fe, la altura mínima será planta baja y tres pisos altos.
c) Plaza 1º de Mayo: la edificación mínima será de tres pisos altos.
d) Plaza Alvear: la edificación será como mínimo de dos pisos altos.
e) En el resto de la zona comprendida entre las calles Bavio-Gualeguaychú, Belgrano-Salta, La Paz-Laprida, Santa Fe-Italia, la altura mínima será planta baja y un piso alto.
f) En la Avenida Rivadavia, en ambas aceras, la altura mínima será planta baja y un piso alto.
g) La zona comprendida entre Mitre, Costanera Alta y San Martín, Mendoza, de Mitre a Los Vascos y Los Vascos desde Mendoza hasta Laurencena, la altura mínima será de planta baja y un piso alto. (*)
"C"-III-4º.- Altura máxima de fachadas en esquinas: En casos de esquinas con calles de distinto ancho se tomará para las dos arterias y hasta una distancia de 20 metros de la intersección de la línea de edificación, la altura máxima que corresponda la más ancha.
"C"-III-5º.-Altura de fachada en calle con pendiente: Para la altura de la fachada, en caso de calles con pendientes, se tomará como referencia el promedio de los niveles correspondientes a los puntos extremos.
"C"-III-6º.-Refacciones en las zonas de altura mínima:
a) En las propiedades afectadas por el artículo C-III-3º, si no se llenan los requisitos de altura mínima de fachada en una profundidad de seis (6) metros como mínimo a contar de la línea de edificación vigente, se permitirán solamente los trabajos autorizados por el artículo B-I-3º.-(.)
b) En los locales destinados a negocios (existentes) se permitirán las siguientes reformas:
Cambio de vidrieras. Modificaciones interiores, sin afectar superficie cubierta. Modificaciones en las fachadas, siempre que las mismas se hagan de acuerdo a la arquitectura imperante y que a juicio de la dirección de Obras Públicas, ello constituya un mejoramiento del aspecto estético de la arteria.
Los proyectos de reformas, serán previamente sometidos a consulta de la dirección de Obras Públicas, y deberán ser realizados por profesionales de 1ra. y 2da. categoría.
No se permitirán reformas que impliquen modificaciones de importancia en la estructura resistente del edificio.
No se permitirán divisiones de locales cuyo frente sea menor a los siete (7) metros y siempre que no sean cedidos en venta, en cuyo caso deberán someterse a la reglamentación de loteos(.)
"C"-III-7º.- Saliente en planta baja: En las fachadas no se permitirá ninguna estructura fija, exceptuando los toldos, marquesinas y salientes sin ochavas, a una altura menor de dos metros del nivel de la vereda y que salga del perfil indicado en el esquema C-III-12º.
"C"-III-8º.-Salientes de balcones abiertos: Los balcones abiertos podrán tener un saliente, fuera de la línea de edificación, igual a la duodécima parte del ancho de la calle, no pudiendo excederse de 1.00m., excepción hecha de los que correspondan a edificios frente a plazas o parques, que podrán tener un saliente máximo de 1,20m.-
Cualquier parte del balcón podrá distar hasta 0,15m de las líneas divisorias de los predios.- Los balcones podrán tener a los costados elementos verticales que los unan siempre que estos elementos que los unan no ocupen más del l0% de la superficie lateral comprendida entre la baranda o antepecho y la losa del balcón superior(ver esquema C-III-13º).-
"C-III-9º" : Salientes de aleros: Se aplicará el mismo criterio que para balcones abiertos.-
"C-III-10º": Salientes de los cornisamientos: Para el saliente de los cornisamientos se aplicará el mismo criterio que para saliente de balcones abiertos.- El cornisamiento podrá dar vuelta sobre el muro dos metros del nivel de los techos de las construcciones de los predios vecinos.-
"C-III-11º": Marquesina: Se entiende por marquesinas los voladizos que cubren solamente los ingresos. Las marquesinas colocadas a una altura menor de tres metros se considerarán como balcones abiertos máximo igual al ancho de la vereda menos cincuenta centímetros y la altura y saliente de las ménsulas se ajustarán a lo establecido para salientes de los pisos bajos. Las marquesinas que afecten al arbolado de las calles, se ajustarán a lo que disponga, en cada caso, la Dirección de Obras Públicas.- Si el techo de las marquesinas es traslucido, se construirá con vidrios armados incorporados a las estructuras.-
"C-III-12º" :Toldos: Toldos y sus brazos de extensión no podrán distar del piso de la vereda menos de dos metros con veinte centímetros y su vuelo podrá alcanzar hasta cincuenta centímetros del cordón de la calzada. Las telas suspendidas de los toldos podrán llevar hasta dos metros de altura del nivel de las veredas. Cuando los toldos son mantenidos por medio de soportes verticales, éstos deberán ser desmontables y serán colocados a cincuenta centímetros del cordón. No se podrá colocar este tipo de toldo en las ochavas ni en las veredas de un ancho menor de tres metros y medio. Si las calles son arboladas, los toldos, en ningún caso podrán dañar los troncos ni las ramas de los árboles.-
Los toldos que se coloquen en la vía pública no deberán impedir la visibilidad de las chapas indicadores del nombre de las calles.-
"C-III-13º:" Balcones cerrados: Los balcones cerrados no podrán sobresalir de la línea de edificación.-
"C-III-14º" Sólo se permitirán salientes en forma de marco que no sobresalgan más de 0,30m. de la línea municipal de edificación. Estos salientes podrán llegar hasta las líneas divisorias de las propiedades linderas (ver esquema C-III-19-).-
"C-III-14º:" Columnas y salientes en ochavas: como solución de la estructura resistente se podrá colocar columnas en las ochavas fuera del retiro de planta baja. Siempre que se cumpla con los requisitos:
a) Que la columna esté inscripta en una circunferencia de diámetro no mayor de 0,70m.-
b) Que existe un paso libre no inferior a dos metros entre la columna y la línea de retiro de la ochava(ver esquema C-III-20º-b).-
c) Que la columna está calculada para resistir impactos por choques eventuales, según lo establecido en las normas D.I.M. l055.-
La construcción de los pisos altos podrá avanzar hasta la intersección de las líneas de edificación y los 0,30m determinados en el artículo C-III-l9º.-
No serán permitidos los balcones abiertos en las ochavas. Podrán llegar sobre la calle, hasta la intersección de la línea de ochava con las líneas de edificación de las respectivas calles (ver esquema C.III.20) excepción hecha de edificios en esquina frente a calles de 26,00m de ancho, como mínimo, o frente a parques y plazas donde se les permitirá.-
"C-III-15º": Desagüe de techos y balcones los techos y balcones no podrán desaguar a la vía pública directamente.-
"C-III-17º": En los edificios destinados a vivienda, no se permitirá en ningún caso, que las habitaciones destinadas a dormitorios sean servidumbre de paso a otros locales.-(.)
CLASIFICACION DE LOS LOCALES.
"C"-IV-1º: Generalidades: A los efectos de este Reglamento los locales se clasificarán como sigue:
a) locales de primera clase: bibliotecas y billares privados, comedores, consultorios, dormitorios, escritorios, living room, oficinas, salas para juegos infantiles, y tocadores.-
b) Locales de segunda clase: Ante-comedores, cocinas, cuartos planchar, habitación de servicios, y lavaderos privados.-
c)Locales de tercera clase: Antecocinas, baños, cajas de escaleras colectivas, cuartos de máquinas, cuartos de ropero, despensas, espacios para cocinas, garges, guardarropas colectivos y retretes. Los espacios para cocinar solo pueden utilizarse cuando no excedan de una superficie de 2,25m2. e integren departamentos en edificios en que la unidad total no pase de una superficie exclusiva de 35 m2.-
d)Locales de cuarta clase: bibliotecas públicas, bares y confiterías, depósitos comerciales, gimnasios, y demás locales deportivos, laboratorios y locales industriales.-
"C"-IV-2º: Locales de dudosa clasificación: La determinación del destino de cada local será el que lógicamente resulta de su ubicación y dimensiones y no el que arbitrariamente pudiera ser considerado en los planos.- La Dirección de Obras Públicas podrá presumir el destino de los locales de acuerdo a su criterio, además clasificará por analogía cualquier local no incluido en el artículo anterior.- Asimismo la Dirección podrá rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intención de una futura división no reglamentaria.-
"C"-V-1º.- Generalidades: Se entiende por altura de un local la distancia existente entre el piso y el cielorraso terminados. Si hay vigas, éstas dejarán una altura libre no menor de 2,00 m. y no podrán ocupar más de un octavo de la superficie del local.
"C"-V-2º.- Altura mínima de los locales: Las alturas mínimas de los locales serán las siguientes:
Para locales de negocio de una superficie no mayor de 21,00m2- y una profundidad máxima de 6,00 m 2,50m. libre.
Para locales de negocio de mayor superficie o/y profundidad 3,00m.
Para locales de la 1a. clase 2,50m.
Para locales 2a. y 3a. clase 2,20m.
Cuando los locales de segunda clase no tengan ventilación por medio de aberturas, se los considerará de 1a. clase a los efectos de determinar su altura mínima.
Para los locales de cuarta clase la dirección de Obras Públicas queda autorizada para determinar las alturas, que no podrán ser menores de 2,60 m.
Para locales no determinados en este reglamento la dirección de Obras Públicas queda autorizada para determinar las alturas, las que no podrán ser menores de 2,40m.
"C"-V-3º.-Alturas mínimas de locales en "duplex" y entrepiso en negocios: Para los locales de primera clase en edificios "duplex" de casa-habitación y oficina, las alturas pueden reducirse a 2,40 m. siempre que se den a locales destinados a estadía cuya altura, sobre la pared vidriada sea de 4,90m. como mínimo. En casos de cubiertas inclinadas el local superior podrá ser de 2,20m. en su menor altura. El entrepiso del "duplex" no podrá subrir más de dos tercios de la profundidad del local de estadía. (Ver esquema C.V.3)
a) En caso de ocuparse en el entrepiso todo el ancho del local, se permitirá una altura de 2,40 m. en una profundidad máxima de 4,00 m y de 2,60 m. hasta una profundidad máxima de 6,00 m.. En ningún caso este entrepiso podrá ocupar más de la mitad de la profundidad del local, debiendo estar la doble altura del mismo sobre la parte vidriada. (ver esquema C.V.3a.)
b) En caso de utilizarse solamente la mitad del ancho del local, se admitirá una altura mínima de 2,40 m. cuando el entrepiso no exceda de 1,00 m. de ancho y de 2,60m. cuando no pase de 6.00 m.. La profundidad del entrepiso no excederá la mitad de la profundidad del local y en ningún caso podrá pasar de 10 m. (ver esquema C-V- 3 b).
"C"-V-4º: Altura mínima de locales en subsuelo: Los locales de 1a., 2a. y 3a. clase, ubicados en subsuelo o sótanos, podrán tener las mismas alturas mínimas, determinadas anteriormente y siempre que cumplan con las exigencias referentes a la iluminación y ventilación. Para locales de 1a. categoría se exigirá que el antepecho de las ventanas estén como máximo a una altura de 1,30m. del piso.
"C"-V-5º: Relación de altura con profundidad: Cuando el lado en que esté ubicado el vano de iluminación sea menor a la mitad de la profundidad, las alturas de los locales de la 1a. y 2a. clase y negocios se aumentarán de acuerdo a lo que resulte de multiplicar el exceso de profundidad por 0,10.-(Ver esquema C.V.5)
AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOS LOCALES:
"C"-VI-1º:Generalidades: Las áreas y lados mínimos de los locales se medirán excluyendo los armarios y roperos empotrados.-
"C"-VI-2º: Locales de primera y cuarta clase Las areas y lados mínimos de los locales de primera y cuarta clase, serán los siguientes:
LOCALES Lado Mínimo Area mínima
Cuando la unidad locativa sea un solo local. 3,00 16,00
Cuando la unidad locativa posea varios locales.
Los demás tendrán 2,00 6,00
"C"-VI-3º:Local de segunda clase: Las cocinas y habitaciones de servicios tendrán las áreas y lados mínimo siguientes:
a) Cocinas: Area mínima 2,00m2 y lado mínimo 1,50m.-
b) Habitación de servicio: Lado mínimo 1,80 m. y área mínima, si tiene ropero embutido, 4 m2. de superficie libre y cinco metros cuadrados si no lo tiene.
"C"-VI-4º.- Locales de tercera clase: Los baños, retretes y espacio para cocinar tendrán las áreas y lados siguiente:
a) Baños: Area mínima tres metros cuadros lado mínimo 1,20m.
b) Retretes: Area mínima un metro cuadrado y lado mínimo 0,30 m.
c) Espacios para cocinar: Tendrán una superficie máxima de 2,25 m2.
"C"-VII-1º.- Anchos de entradas y pasajes en general:
a) El ancho mínimo de las entradas y pasajes con circulación de público, estará dado en función de su longitud y por aplicación de la siguiente fórmula: (A-5) 0,02 más 1,00 en que A es la longitud de entrada o pasaje cuyo ancho se desea determinar. En ningún caso el ancho podrá ser menor de un metro.
b) El ancho mínimo de los pasillos internos de casas habitación será de 080 mts.
"C-VII-2º: Escaleras:
a) Generalidades.- Las medidas mínimas para los anchos que se determinan más adelante se entiende libres entre paredes y pasamanos. Las escaleras serán perfectamente accesibles desde cada vestíbulo o circulación a que corresponda. Los tramos de escaleras sin descenso no podrán tener más de 21 escalones corridos. Las medidas para los escalones de las escaleras principal serán de 0,25 como mínimo, para las huellas (libres de nariz) y de 0,28 m. como máximo para las contrahuellas; para las escaleras secundarias serán de 0,25 y de 0,20 m. respectivamente. En todas las escaleras de circulación de público habrá por lo menos de un lado, un pasamanos de una altura entre 0,85 m. y 1,00 m. medida desde el medio del escalón o piso de los descansos.
b) Escaleras principales: Las escaleras principales que correspondan a casas tipo "petit hotel" tendrán un ancho mínimo de 0,80m. Las escaleras principales que correspondan a casas colectivas, que además tengan ascensores, tendrán un ancho mínimo de 1,00m. Cuando no tengan ascensor y la escalera sirva a casa de dos pisos con hasta dos departamentos por piso, tendrán 1,00m. como ancho mínimo. No siendo así el ancho mínimo de la escalera será de 1,20 m. Las escaleras principales, que correspondan a edificios de oficinas, tendrán un ancho mínimo de 1,20 m. y menor al ancho de la circulación horizontal exigible. Las escaleras principales que correspondan a construcciones sin ascensor, en edificios de uso público, serán en forma elíptica o de tramos rectos con escalones sin compensar.
c) Escaleras secundarias: Si existe una escalera principal que vincule los locales de 1ra. clase, las escaleres secundarias deberán tener un ancho mínimo de 0,80 m..
El ancho de escaleras en lugares para espectáculos y diversiones públicas, será el indicado en medios de egreso en lugares de espectáculos y diversiones públicas.
"C"-VII-3º.- Rampas y escaleras mecánicas: Para comunicar pisos entre sí pueden utilizarse rampas que tengan horizontales en las zonas de acceso y en los lugares que cambia de dirección. El ancho mínimo de estas rampas serán de 1,00m., la pendiente máxima del 12% y su lado no tendrá que ser resbaladizo. En los casos de que se requiera más de una escalera como medio de salida exigido para salas de espectáculos públicos, una escalera mecánica o rampa ser podrá considerar en el ancho total de escaleras exigidas, siempre que se cumplan las condiciones de ubicación y ancho requeridos de las escaleras fijas.
El equipo de movimiento de las escaleras mecánicas deberá resguardarse contra peligros de incendio y se podrá utilizar materias combustibles de lenta combustión solo para las ruedas y pasamanos de la escalera.
"C"-VII-4º.- Circulación y asientos en salas de espectáculos públicos: Se tendrán en cuenta:
a) Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectáculos públicos y diversiones públicas: En ancho de corredores y pasillos entre butacas será como mínimo de 1,00 m. en sala con capacidad hasta 500 espectadores, ancho que irá aumentando en 0,10 por cada 100 asientos hasta un total de 800 butacas. Pasado este número será a razón de 0,07 m.
b) Filas de asientos en lugares de espectáculos y diversiones públicas: Se entiende por claros libres entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte más saliente del respaldo de una fila de asientos y la del asiento de la otra fila, la que no deberá ser superior a los 0,80m., ni inferior a los 0,45 m- Un pasillo podrá servir hasta 10 butacas de cada lado y por fila. (.)
c) Asientos: Todos los asientos irán fijados al piso, salvo que correspondan a balcones o palcos. Tendrán las siguientes medidas: 0,50 m. entre ejes de brazos; 0,40 m. de profundidad utilizable de asiento; 0,50 m. de altura de respaldo y el ancho igual que el asiento; 1:7 de inclinación hacia atrás en el respaldo con respecto a la vertical. Cada asiento tendrá en su parte inferior, un dispositivo para colocar sombreros y entre el respaldo y el asiento no podrá haber una luz libre mayor de 0,01 m.
d) Visibilidad: Se exigirá en cada caso que la visibilidad esté resuelta satisfactoriamente.
"C"-VII-5º.- Puertas giratorias: Las puertas giratorias deberán tener las hojas plegadas y munidas de sistemas para ser fijadas de modo de permitir el paso libremente. El diámetro mínimo será de 1,65 m. y los cristales de las hora y del tambor, deberán tener un espesor mínimo de 5 mm.- Si la puerta giratoria no es de hojas plegadizas deberán ser complementadas con puertas no giratorias, considerándose como útil sólo el radio de la puerta giratoria.
"C"-VII-6º.- Ascensores: Cuando el ascensor abra directamente sobre una circulación el ancho que corresponda a la misma frente al ascensor, se incrementará en 0,05 m. por pasajero. Las dimensiones mínimas de la cabina del ascensor principal correspondiente a oficinas o casas de departamentos, serán de 0,90 x 1,10 m. La dirección de Obras Públicas podrá exigir que se aumenten las dimensiones y número de ascensores.
"C"-VIII-1º.- Generalidades: Las medidas de los patios se tomarán con exclusión de los muros medianeros, considerados de 0,30 m. de la proyección horizontal de todo voladizo. Sólo se permitirán pequeños aislados cuya suma total de superficie no exceda de 0,60 m2. . Las alturas para determinar las medidas de los patios, deben ser tomadas del nivel correspondiente al piso del local habitable inferior hasta la parte superior del muro más alto que corresponde al patrio, excluyendo el muro medianero, cuando el muro más alto corresponda a sobreeelevaciones cuyo ancho total no exceda del 30% de la longitud del muro que corresponda: sólo se computará el 50% de la altura correspondiente a la sobreeelvación ( ver esquema C-VIII-1).
No podrá ser dividida una finca cuando algún patio resulte con dimensiones menores fijadas en este reglamento.
No se podrán cubrir patios en edificios existentes o proyectados, salvo cuando se trate de un patio innecesario según lo prescripto en este reglamento, o se lo cubra con toldos movibles de lona.
"C"-VIII-2º.- Clasificaciones de los patios: Los patios de iluminación y ventilación, según sus dimensiones y su función se clasifican:
a) patios principales;
b) patios de centro de manzana.
"C"-VIII-3º.- Patios principales rectangulares: Los lados de los patios principales no podrán ser menores de 2,50 m. y 3,50 m. respectivamente hasta 7,00 m. de altura y de 3,00 y 4,00 m. a partir de los 7,00 m..- En cualquier nivel, el lado mínimo del patio no podrá ser menor de 1/6 de la altura que resulte desde el arranque hasta el nivel respectivo para el caso del patio sobre las medianeras. En caso de patios internos, el lado mínimo será de 1/5 de la altura anteriormente determinada. Tratándose de patios sobre medianeras por encima de los 23,00 m. sobre el arranque la medida mínima resultante podrá ser disminuida hasta un 20% siempre que en compensación al otro lado se la aumente tres veces las reducción adoptada para el primero. En caso de patios interiores la medida sobre el arranque será 19,00 m.. En ambos casos el lado mínimo reducido no podrá ser inferior a 3m.- En casas o departamentos interiores, por lo menos dos habitaciones principales darán a patios cuyas medidas mínimas para patios principales, se aumentarán en un 50%. En casos de casas o departamentos de sólo dos habitaciones principales, se exigirá que solamente una de ellas, dé a patios de medidas especiales.
"C"-VIII-4º.- Patios principales no rectangulares: En los patios principales no rectangulares se podrá inscribir un círculo cuyo diámetro sea igual al lado mínimo o, en caso de patios alargados, una elipse cuyo eje corresponda a los lados mínimos requeridos. Las porciones de patios comprendidas entre muros que forman ángulos menores de 30°, serán utilizados como superficie de patios principales hasta partir de un tercer lado virtual de 2,00 m. y normal a la bisectriz de dicho ángulo (C-VIII-4).
"C"-VIII-5º.- Edificios que se amplian o refaccionan: La dirección de Obras Públicas podrá permitir refacciones de poca importancia a las disposiciones de este reglamento, pero siempre que a su juicio las condiciones de ventilación é iluminación de los locales sea satisfactoria y no se disminuya la superficie de los patios restantes. Cuando se trate de refacciones o ampliaciones de importancia, deberá exigirse que la construcción se ajuste, integramente a lo establecido en este reglamento.
"C"-IX-1º.- Iluminación y ventilación de locales de 1a. y 2da. clase.
Todos los locales de primera y segunda clase recibirán el aire y luz pincipal de la calle o del centro de la manzana.
Cuando las cocinas den sobre la vía pública, al alfeizar del vano no podrá estar a menos de 2,00 m. sobre el nivel de la vereda. En estos casos las cocinas deberán ventilar, además por conductos que sobrepasen el nivel de la azotea o techo del piso más alto.
Cuando el vano de ventilación é iluminación dé a una galería o saledizo, éste no podrá tener ningún cuerpo saliente a un nivel inferior del dintel de dicho vano.
La profundidad de tal saledizo se determinará como sigue:
1º) Si dá a la vía pública, al centro de manzana o a patios de por lo menos el doble de la superficie reglamentaria S - 4/5 H.
2º) Si dá a patio reglamentario S - 2/3 H
En donde S es la profundidad del saledizo y H la distancia desde el piso al dintel del vano (Ver C-IX-1.a.)
b) Los locales de primera y segunda clase, además de dar a los patios establecidos, deberán cumplir con las siguientes condiciones de iluminación:
i = A/X en donde i es el área mínima del vano de iluminación, A es el área del local y X, son las condiciones de ubicación del vano. Para determinar X se tendrá en cuenta la siguiente planilla:
Ubicación del vano Vano que dá a patios reglamentarios Vano que dá a la calle o dentro manzana
Bajo la parte cubierta
Libre la parte cubierta
Cuando la profundidad b de un local sea más de dos veces que el lado menor a y siempre que el vano esté colocado en el vano menor o dentro de los tercios extremos del lado mayor, se aplicará la fórmula siguiente:
i= A/K + (r - 1.5) en donde r= b/a C-IX-1.b.
c) Para el área mínima de la parte abrible de las aberturas de los locales de primera y segunda clase, se aplicará la siguiente fórmula:
X = i/3; en donde i es la superficie de iluminación y K la parte abrible, -3
En la parte superior del muro que corresponda al patio a la calle, deberá haber un sistema regulable de ventilación que garantice la circulación de aire en los locales de primera y segunda clase y que tenga como mínimo una superficie útil de 0,05 x 2 por cada 10,00 m2. ó fracción que tenga el local a que corresponda.
Aún en los casos en que se utilicen extractores mecánicos o sistema de aire acondiconado, debe cumplirse con los requisitos determinados, para ventilación por vanos y conductos.
Las cocinas, además de la ventilación por vano, deben tener conductos de tiraje para campaña que cumplirá las especificaciones determinadas en C.IX.2.b.
"C"-IX-2º.- Iluminación y ventilación de locales de 1a. clase:
a) Cuando las ante-cocinas, espacios para cocinar y retretes den sobre la vía pública, el alfeizar del vano de ventilación no podrá estar a menos de dos metros sobre el nivel de la vereda. En estos casos los locales deberán ventilar también por conducto.
Los locales de tercera clase, podrán ser iluminados y ventilados por claraboyas, las que tendrán una superficie mínima de 0,50 m2. y dispondrán de ventilación regulable.
b) Los conductos de ventilación serán individuales, preferentemente prefabricados, con la superficie interna perfectamente lisa. En su recorrido no formarán ángulos mayores de 45º con respecto a la vertical. Solo podrán tener en su iniciación un trazado horizontal no mayor de 1,20 m.. Los conductos de ventilación arrancarán dentro del quinto superior de la altura que corresponda al local. Los conductos rematarán por lo menos 0,50 m. sobre el techo y a dos metros en caso de tratarse de azotea con acceso. En cualquier caso tendrán libre ventilación y estarán ubicados en tal forma que los olores no molesten a los locales adyacentes. Si los conductos de ventilación tienen sistema de regulación, al estar abiertos, dejarán libre una sección igual a la del conducto correspondiente.
Los conductos de entrada de aire, cumplirán -con los mismos requisitos- de recorrido y remate, que los conductos de ventilación. Las secciones de los conductos de ventilación serán las siguientes:
Para ante cocina, cuarto de ropero, despensa 0.01 m2
Para baños, cajas de escaleras colectivas, espacios para cocinar, guardarropas colectivos y retretes 0.015 m2
Para cuartos de máquinas, garages (por cada 25 m2. ó fracción) 0.025 m2
Los baños, cuartos de máquinas, espacios para cocinar, garages y retretes, tendrán además de los conductos para ventilaciones conductos individuales o colectivos de entrada de aire, ubicados en el quinto inferior a la altura del local y colocados en la pared opuesta a los de ventilación. Las caras internas de estos canales, serán perfectamente lisas y contarán con una sección del 50% de la que corresponda a los conductos de ventilación. En las cocinas, se colocarán sobre el artefacto cocina, campanas conectas a conductos inviduales de tiraje de una sección mínima de 0,01 m2.
"C"-IX-3º.- Iluminación y ventilación de locales de 4a. clase: Para la iluminación y ventilación de locales de cuarta clase y para los no determinados en este reglamento, la dirección de Obras Públicas queda autorizada para determinar cuales son los sistemas aplicables en cada caso, decidiendo por analogía con lo anteriormente reglamentado.
DE LOS MEDIOS DE SALIDA
"C" -X-1º.- Trayectoria de los medios de salida: La línea material de libre trayectoria, debe realizarse a través de pasos comunes y no estará entorpecida por locales de uso o destino diferenciado.
"C"-X-2º.- Salidas exigibles libres: Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera y otro medio de salida exigido, será obstruído o reducido en su ancho especificado, por estructura fija o movible.
La amplitud de los medios de salida exigidos, deberá calcularse de modo que permita evacuar simultáneamente los distintos locales que desembocan en él. Un medio de salido exigido no deberá superponerse con el de entrada o salida de vehículos, debiendo en casos de coexistir acumularse los anchos requeridos.
"C" -X-3º.- Señalamiento de los medios de salida exigidos: Donde los medios de salida exigidos no puedan ser facilmente discernidos por los ocupantes de un edificio, se colocarán señales en dirección claramente indicados, para servir de guía a la salida.
"C"-X-4º.- Salidas exigidas en casos de edificios con ocupación diversa: Cuando un edificio o parte de él incluya destinos diferentes, la Dirección de Obras Públicas podrá exigir egresos independientes.
"C"-X-5º.- Salidas requeridas para determinadas ocupaciones:
En los casos de locales en que exista aglomeración de personas (salas de fiestas, confiterías, conciertos, cabarets, etc.) se aplicará el 70% del criterio determinado para salas de espectáculos públicos, además de las salidas que correspondan para otros usos.
"C"-X-6º.- Número de Ocupantes: El número de ocupantes por superficie de piso se determinará de acuerdo al cuadro siguiente, en el que se especifica la cantidad de metros cuadrados que se exigirá por persona. Los resultados obtenidos de esta planilla debe ser relacionada con las salidas exigidas.
USO Y DESTINO m2. por persona
a) Locales de asambleas, auditorium, salas de concierto, salas de baile 1
b) Edificios educacionales, templos 2
c) Locales, patios y terrazas destinados a trabajo o negocios, mercados, ferias, exposiciones, museos, restaurant 3
d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas, gimnasios, pistas de patinaje y refugios nocturnos. 5
e) Edificios de oficina, bancos, bibliotecas, clínicas,
asilos, internados, casas de baños
f) Viviendas privadas y colectivas 12
g) Edificios industriales, salvo declaración fundada del propietario 16
"C"-X-7º.- Acceso y terminación de salidas exigidos: Las escaleras que sirvan a uno o varios pisos deberán ser interrumpidas en el piso bajo, comunicando con la vía pública. Cada unidad locataria, tendrá acceso directo a los medios generales de egresos exigidos.
"C"-X-8º.- Medios de egreso en lugares de espectáculos y diversiones públicas y deportivas: Los locales de espectáculos de diversiones públicas y deportivas, tendrán egresos independientes. El ancho libre de escaleras y puertas de salida, no podrá ser inferior a un metro cincuenta centímetros (1,50cm.) y se ajustará a las siguientes fórmulas:
Hasta 3.000 espectadores A/200
Hasta 10.000 A/250
Para más de 10.000 A/300
siendo A el número total de espectadores.
"C"-X-9º.- Vestíbulos en lugares de espectáculos y diversiones públicas: En lugares de espectáculos y diversiones públicas, los vestíbulos deberán tener un área de 1 m2. por cada 20 personas.
DE LA FORMA Y AMPLIACION DE EDIFICIOS
"C"-XI-1º.- Condiciones para subdividir locales: Un local no podrá ser subdividido en una o más partes aisladas por medio de tabique, muebles, mamparas u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes no cumple por completo las prescripciones de este reglamento, como si fuera independiente.
"C"-XI-2º.- Mamparas de subdivisión en los locales: En un local de comercio o de trabajo se permitirá la colocación de mamparas o muebles de subdivisión, siempre que la altura de éstos, no rebase de 2,10 m. medidos desde el piso.
"C"-XI-3º.- Construcciones existentes en barro: Los edificios construídos en barro con anterioridad a la sanción de este reglamento podrán ser refaccionados siempre que sus muros no tengan una altura mayor de 6 m., no se aumente la superficie cubierta y no se cargue sobre los mismos.
"C"-XI-4º.- Reparaciones en construcciones existentes de madera: Para los tinglados o galponer cuyo frente sobre la línea municipal o sus costados sobre las lineas medianeras, no estén construídos, en toda su altura, con muros reglamentarios y en los galpones o tinglados que no se hallen a la distancia reglamentaria de la línea medianera o de la línea de edificación, se prohibe cualquier refacción; prohibición que regirá para todo el municipio. En la zona comprendida entre río Paraná, bvard. Racedo y bvard Alsina y arroyo Antoñico se prohibe cualquier refacción, por insignificante que sean, en las construcciones de madera existentes.
"C"-XI-5º.- Construcciones de ranchos: Queda terminantemente prohibido la construcción de ranchos y la refacción parcial o total de los existentes dentro de la planta urbana y avenida almafuerte y su continuación camino a Villaguay, avenida Zanni y su continuación Jorge Newbery, avenida Ejército, avenida de las Américas y su constinuación camino a Diamante hasta los límites del municipio, avenida Arias de Larramendi desde Laprida hasta la rotonda de Bajada Grande y avenida Estrada desde Laurencena hasta su empalme con Larramendi.
"C"-XI-6º.- Todo propietario en cuyo terreno se edifique rancho en contravención del artículo anterior, se hará pasible a la multa de $1.000,00 sin perjuicio de ordenarse su demolición.
"C"-XI-7º.- Todo rancho que se edifique en terreno particular, nacional, o provincial o municipal, sin la debida autorización de sus propietarios será demolido sin dar lugar a reclamos.
"C"-XI-8º.- Todos los ranchos que se encuentren dentro del radio establecido en el artículo 5º tendrán un plazo de dos años, a partir de la sanción del presente reglamento, para su traslado.
"C"-XII-1º.- Generalidades: No se permitirá el uso de tirantes o columnas de madera, para sostener paredes y entrepisos. Cuando un techo sea realizado con estructura resistente de madera, su cubierta deberá ser de materiales incombustibles ya sea por su naturaleza o por haberlo sometido a procedimientos ignífugos.
Para casos especiales de construcciones en madera deberá consultarse a la dirección de Obras Públicas, el que podrá exigir la aplicación de las normas que estime conveniente.
"C"-XIII-1º.- Vistas a predios linderos: No se permitirán vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor distancia de tres metros del eje divisorio entre predios aunque éstos sean de un mismo dueño. Esta exigencia, no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas de no menos de 75° respecto del citado eje, en cuyo caso la distancia mínima es de 0,60.
En el caso de proyectarse ventanas, puertas, galerías, balcones, azoteas o cualquier obra que permita el acceso de personas a menor distancia de 3,00 m. del eje divisorio entre predios, con la excepción establecida arriba, se deberá impedir la vista al predio colindante utilizando un elemento fijo, opaco o translúcido de una altura no inferior a 1,80 m. medidos desde el piso.
"C"-XIII-2º.- Instalaciones arrimadas a muros divisorios: Queda prohibido instalar, aplicar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios aunque sean de un mismo dueño:
a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daños como ser: máquinas, artefactos, vías de ascensores o montacargas, tuberías que conectan una bomba de impulsión de fluido, etc.
b) Cancha para juegos de bochas, de pelota u otras actividades que puedan producir choques o golpes.
"C"-XIII-3º.- Instalaciones que transmitan calor o frío: Cualquier fuente de calor o frío se distanciará o aislará convenientemente a fin de evitar la transmisión molesta de calor o frío a través de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios aunque sean del mismo dueño.
"C"-XIII-4º.- Instalaciones que produzcan humedad: No se podrán adosar a muros separativos de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean del mismo dueño:
a) Canteros o jardineras, sino se interpone un revestimiento impermeable o de suficiente resistencia mecánica que impida todo daño al muro.
b) En caso de colocarse enredaderas, éstas deberán destacarse del muro divisorio unos 0,20 m. por lo menos.
c) Canaleta de desagüe de los techos sino se retiran 0,50 m. del muro divisorio y se adoptan dispositivos que eviten toda filtración.
"C"-XIII-5º.- Los árboles: deberán retirarse tres metros por lo menos de los muros.
"C"-XIV-1º.- Coordinación de funciones entre las Obras Sanitarias de la Nación y la Municipalidad: La dirección de Obras Públicas convendrá con Obras Sanitarias, la coordinación de las disposiciones a fin de evitar contradicciones o superposiciones entre las exigencias y funciones de cada una.
"C"-XIV-2º.- Servicio mínimo de salubridad en casa-habitación: En todo predio edificado existirá por los menos, los siguientes servicios de salubridad:
a) Un retrete de materiales durables, con piso, techo, y paramento impermeables, dotado de inodoro común a la turca o de pedestal.
c) Las demás exigencias por O.S.N.
En todo edificio destinado a vivienda, cada unidad locativa, tendrá por cada cuatro locales de primera clase o fracción, las comodidades enumeradas anteriormente.
En toda unidad locativa (inquilinato, etc.) utilizada para vivienda, habrá una cocina o por lo menos un espacio para cocinar y un retrete independiente.
"C"-XIV-3º.- Servicio mínimo de salubridad en otros edificios: En todo edificio o local con destino a uso comerciales o industriales, cada unidad locativa independiente, tendrá los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales, y en los casos no previstos en este reglamento, se dispondrá de locales con servicios de salubridad, separados para cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajen o permanezcan en ellos en común, de acuerdo con el siguiente criterio:
a) El propietario podrá establecer fundadamente la proporción de personas de cada sexo que trabajarán.
b) De no establecerlo el propietario, el número de personas se calculará aplicando lo establecido en "Número de ocupantes (C-X-6) y determimando que habrá 2/3 de hombres y 1/3 de mujeres.
c) En los edificios de locales comerciales e industriales, cuando las personas de ambos sexos no excedan de 5m. habrá un retrete con lavabo. En los demás casos habrá:
1 retrete para cada 20 personas y fracción y por sexo.
1 orinal por cada 10 hombres o fracción.
1 lavabo por cada 10 personas.
1 ducha por cada 20 personas ocupadas en industrial insalubres o en frabricación de alimentos.
d) En casos de servicios colectivos, éstos se ubicarán separados de los lugares de permanencia.
e) Los edificios o locales de gobierno, estación, exposiciones, grandes tiendas, restaurantes, mercados u otros que la Dirección de Obras Públicas se establecerá por analogía, contarán para los usuarios, excluídos el personal de empleados, con:
2 retretes por mínimo de 250 personas y 1 retrete por cada 100 personas más.
1 lavabo por cada 2 retretes.
1 orinal por cada retrete para hombres.
f) En los teatros, cines-teatros y cinematógrafos, se considerará que del total de los espectadores corresponda 2/5 hombres y 3/3 de mujeres. Para los servicios exigidos se establece la siguiente tabla de valores acumulativos:
PERSONAS Retrete Orinal Lavabo Ducha
-Hombres: p/ cada 300 0 frac. mayor de 100.
-p/cada 200 o frac. mayor de 100
-p/cada 100 o frac. mayor de 50
-Mujeres: p/cada 200 0 fracciòn mayor 100
-HOMBRES p/cada 30 o frac.
-MUJERES p/cada 25 o frac
-HOMBRES: p/cada 25 o frac.
-MUJERES: p/cada 25 o frac.
g) En los campos de deportes cada sector tendrá, por número de personas, los siguientes servicios exigibles:
Bebederos surtidores: 4 mínimos y 1 por cada 1000 personas a partir de 5000.
Orinales: 4 por cada 1000 personas hasta 20.000
2 por cada 1000 personas sobre 20.000
Retretes: Para hombres 1/3 del número de orinales y para mujeres 1/3 de los destinados para hombres.
h) La Municipalidad dará un plazo de seis meses a todos los propietarios de viviendas locativas para ajustarse a las presentes disposiciones.
"C"-XIV-4º.- Instalaciones en zonas sin servicios públicos de salubridad: Las fincas ubicadas en las zonas de la ciudad no servidas por las redes de las aguas corrientes o cloacales de Obras Sanitarias de la Nación, deberán tener instalaciones de salubridad con desagües o fosa séptica y pozo negro.
Queda prohibido lanzar a la vía pública, como a terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales y aguas servidas. Las instalaciones sanitarias se ejecutarán de acuerdo a lo determinado en este Reglamento.
"C"-XIV-5º.- Servicio de sanidad: La dirección de Obras Públicas podrá exigir la instalación de un servicio de sanidad, para primeros auxilios, en los edificios o locales que por su carácter así lo requieran.
"C"-XIV-6º.- Interceptor de hollín: Toda chimenea nueva existente deberá ser provista de un dispositivo para interceptar el hollín, aprobado por la Dirección de Obras Públicas. El interceptor se instalará en un lugar fácilmente accesible para su inspección y limpieza y estará construido con materiales resistentes a la acción reductora de las gases evacuados de la combustión. La terminación de la chimenea debe tener la altura y la ubicación necesaria para no causar molestias a los vecinos ni a los locales de la misma propiedad.
"C"-XIV-7º.- Locales con artefactos para gas: Deberán cumplir con todos los requisitos establecidos en la reglamentación de Gas del Estado.
"C"-XIV-8º.-Conductos para aire acondicionado: Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado deberá construirse con materiales incombustibles. Dentro de los canales para aire acondicionado, no podrá colocarse ninguna otra tubería.
"C"-XIIV-9º.- Depósitos para combustibles: Los depósitos para combustibles líquidos serán subterráneos. No podrán distar menos de un metro de los muros divisorios. Tendrán boca de fácil acceso y conductos de expansión de gases.
"C"-XIV-10º.- Pararayos: La Dirección de Obras Públicas podrá exigir la instalación de pararrayos en las construcciones que por sus alturas o características especiales, sean susceptibles de ser dañadas por descargas eléctricas atmosféricas.
"C"-XIV-11º.- Dispositivos para mudanzas: En los edificios de viviendas colectivas y oficinas deberán tenerse aparatos adecuados, con preferencia en el interior del predio.
"C"-XIV-12º.- Incinerador para basuras: Los conductos para arrojar basuras, deberán prolongarse sobre las azoteas en igual forma que las chimeneas. Las aberturas de los conductos para arrojar basuras, no podrán ubicarse en las cajas de escaleras. Dichas aberturas se colocarán bien ventiladas.-
"C"-XIV-13º.- No se permitirá la instalación de fábricas, dentro de la planta urbana o en zonas pobladas, de elementos de construcción que durante su elaboración produzca levantamiento de polvillo, etc. salvo en el caso de que se tomen todas la precauciones para evitar que tal polvillo se propague a las casas linderas.
Igual disposición regirá para las fábricas o instalaciones que despidan mal olor.
DE LA PROTECCION CONTRA INCENDIOS
El contenido de este Capítulo corresponde al Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires y los números que preceden a los artículos pertenecen a la nomenclatura de dicho código.
"C"-XV-1º: Prevenciones generales contra incendios: 4.12.1.1.
"C"-XV-2º: Cuadro de las prevenciones para edificios públicos: 4.12.1.2.
"C"-XV-3º: Cuadro de las prevenciones para edificios residenciales: 4.12.1.3.
"C"-XV-4º: Cuadro de las prevenciones para edificios comerciales e industriales: 4.12.1.4.
"C"-XV-5º: Ensayo de materiales en relación a su resistencia: el fuego: 4.12.2.1.
"C"-XV-6º: Prevención de situación: 4.12.2.1.
"C"-XV-7º:Prevenciones de construcción: 4.12.2.2.
"C"-XV-8º: Prevenciones para favorecer la extinción: 4.12.2.2.
(1) Remitirse al texto completo de la ordenanza nº4948 que obra en este Digesto Municipal.
Publicado en Normas Generales sobre Locales Públicos
2.2. Decreto nº 1037/2004
Fecha: 04.08.2004
ARTÍCULO 1º.- Confórmase en el ámbito municipal, un equipo de trabajo interdisciplinario que tendrá como función la ejecución de un Programa de Control e Inspección de Locales Comerciales y de Espectáculos Públicos dentro del ejido municipal, conforme los lineamientos que se exponen en los considerando del presente decreto, el cual estará integrado por representantes de las reparticiones municipales que se citan a continuación y contará con la coordinación general del Señor Jefe de Gabinete de Secretarías.
- Subsecretaría de Seguridad
- Dirección de Obras Particulares
- Dirección de Planeamiento y Diseño Urbano
- Dirección de Arquitectura
- Dirección de Medio Ambiente
- Dirección de Habilitación, Seguridad Alimentaria y Espectáculos Públicos.
- Dirección de Alumbrado Público.(1)
ARTÍCULO 2º.- Invítase a entidades no gubernamentales y colegios de profesionales de la ciudad de Paraná, a participar y colaborar con el equipo de trabajo, pudiendo aportar propuestas para un mejor desarrollo de su cometido.
Por otra parte y mediante decreto nº 1775/2004, la direcciòn de habilitación , seguridad alimentaria y espectáculo públicos paso a denominarse dirección de control comercial.
(1) En los considerandos del decreto nº1037/2004, establece, entre otras, que los controles “…observarán el cumplimiento de la reglamentación vigente en cuanto a: 1) aspectos de seguridad edilicia, tales como fiscalización en la calidad de construcción, elementos básicos de seguridad para la prevención de incendios, inundaciones, movimientos sísmicos, accidentes en instalaciones eléctricas, derrumbes, planes de contingencia, etc. 2) seguridad higiénica y sanitaria inspeccionando y analizando lo concerniente a la higiene y desinfección del agua, instrumental, habitaciones y locales comerciales, de atención sanitaria o de salud, control sobre utilización y conservación de toda clase de sustancias alimenticias y bebidas; 3) el cumplimiento de la normativa referente al cuidado del medio ambiente y asimismo, 4) aspectos que contemplen la seguridad y comodidad del público en general, incluyendo a aquellas personas con capacidades diferentes…”
Jueves, 08 Julio 2010 02:47
2.3. Ordenanza nº 8875 Eventos y Espectáculos Públicos: Plan de Evacuación del lugar
2.3. Eventos y Espectáculos Públicos: Plan de Evacuación del Lugar
Ordenanza nº 8875
Promulgada: 26.11.2009 por Decreto nº 1350
Artículo 1º.- Dispóngase que los locales donde se realicen eventos y/o espectáculos públicos de concurrencia y concentración de personas, cualquiera sea la capacidad de ocupación, deberán contar con un Plan de Evacuación del lugar, describiendo su operación y plasmándolo en un cartel fotoluminiscente donde constarán los números telefónicos habituales de emergencia. El mismo será presentado ante la Dirección de Habilitaciones Comerciales o el organismo que en un futuro la reemplace, quien determinará los locales que están incluidos en esta norma.
Artículo 2º.- En el plan mencionado en el artículo anterior deberán constar: objetivos, evaluación de la edificación, evaluación del lugar, instalaciones y equipos energéticos, plan de emergencia, capacitación del personal -especialmente en primeros auxilios-, alertas y alarmas, señalizaciones, vías de escape, luces de emergencia, ubicación planos de evacuación, prohibiciones, áreas seguras y todas otras medidas que el Organismo de Control considere necesarios.
Artículo 3º.- El plan de evacuación deberá ser confeccionados y firmado por un profesional habilitado especialista en temas de construcción, seguridad o prevención de riesgo.
Artículo 4º.- Se realizarán dos tipos de controles de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 1º.
1. Referidas a la inspección " in situ".
2. De índole Administrativa.
Artículo 5º.- El Departamento Ejecutivo Municipal, a través de la Dirección de Habilitaciones Comerciales, será el encargado de comunicar la vigencia de la presente Ordenanza y exigir e intimar a los responsables de la Organización del Evento y/o los Espectáculos Públicos para su efectivo cumplimiento. Facultándose al mismo a establecer los plazos de adaptación correspondiente. Asimismo, se le enviará copia a los Bomberos Zapadores `para su toma de conocimiento.
Artículo 6º.- Los inspectores dependientes del área mencionada en los Artículos 1º y 5º verificarán y controlarán el cumplimiento de la presente. En caso de verificar faltas y/o incumplimientos, serán impuestas las sanciones que determine la Justicia de Faltas para cada caso en particular, las que podrán consistir desde multas hasta clausura.
Artículo 7º.- La Dirección de Habilitaciones deberá contar con un número telefónico gratuito (0-800) para que los concurrentes realicen las denuncias pertinentes, respecto del incumplimiento de esta Ordenanza. Dicha numeración deberá ubicarse en un lugar visible para los asistentes del evento.
2.4. Decreto n° 267/72
2.4. Decreto 267/72
(Texto ordenado con las modificaciones introducidas por decreto nº 388/79)
Fecha: 21.04.1972
ARTÍCULO 1º.-Dispónese que las instituciones, clubes, organizaciones estudiantiles, empresas y personas particulares, que realicen espectáculos públicos bailables y deportivos donde se cobren entradas, ya sean en clubes, centros sociales y deportivos, boites, cabarets, clubes nocturnos, pistas de bailes y cualquier otro similar, deberán presentar sus solicitudes de permisos tres (3) días hábiles antes del fijado para la realización del festival. (/)
ARTÍCULO 2º.-A la gestión del permiso correspondiente a que se refiere el artículo 1º, deberá agregarse además de los comprobantes del pago de los derechos de SADAIC y COMAR, la boleta de ingreso de los derechos abonados en la dirección de Rentas de esta Municipalidad, correspondiente a cada espectáculo a realizar, conforme a lo determinado en el régimen tributario vigente, aún cuando más no sea por el Fondo de Promoción del Desarrollo de la Comunidad, del cual nadie está exento.
(/) Texto según decreto nº 388/79
2.5. Ordenanza nº7594 Prohibe la Venta de Bebidas Alcohólicas a Menores de 18 años
2.5. Ordenanza nº7594
Prohibe la venta de bebidas alcohólicas a menores de 18 años de edad, entre otros, en lugares de espectáculos o atracciones. (1)
(1) Remitirse al texto completo de la ordenanza nº7594 que obra en este Digesto Municipal.
Viernes, 06 Septiembre 2013 12:16
2.6.Ordenanza n° 9140 Obligación en Espacios de Concurrencia Masiva y Constante de Público de contar con Desfibrilador Externo Automático
2.6.Obligación de contar con Desfibrilador Externo Automático
Sancionada: 11.07.2013
Promulgada: 06.08.2013 por Decreto nº 1375
Publicada: 26. 08.2013
Artículo 1º.- Establécese como obligatorio en los espacios de concurrencia masiva y constante de público, contar con un Desfibrilador Externo Automático, provisto por los organizadores de espectáculos o instituciones privadas a cargo de los lugares de gran afluencia de público.-
Artículo 2º.- Se entiende por desfibrilador externo automático aquel dispositivo destinado a analizar el ritmo cardíaco, identificar arritmias mortales pasibles de desfibrilar por una descarga eléctrica con la finalidad de restablecer el ritmo cardíaco en un plazo menor a tres (3) minutos.-
Artículo 3º.- El objetivo de la presente iniciativa es la prevención de casos de muerte súbita producidos por problemas cardíacos, en lugares de gran concentración de personas.-
Artículo 4º.- Las instituciones públicas o privadas a cargo de los lugares referidos en el Artículo 1º, serán responsables del mantenimiento para el funcionamiento adecuado según las formas dispuestas para su utilización.-
Artículo 5º.- El Departamento Ejecutivo Municipal quedará facultado para efectuar controles sobre el estado y funcionamiento de los desfibriladores externos automáticos, así también podrá realizar sugerencias y observaciones a fin de asegurar el correcto funcionamiento del equipo.-
Artículo 6º.- Las instituciones públicas o privadas que se encuentren obligadas a contar con desfibriladores externos automáticos deberán :
a) Capacitar personal en reanimación cardiopulmonar –RCP- y en la utilización del desfibrilador externo automático, en instituciones autorizadas por la autoridad sanitaria competente, quedando facultado el Departamento Ejecutivo Municipal para el control, actualización y exigencia de los cursos de formación y capacitación a través de la Subsecreatría de Salud.-
b) Atender los requerimientos del Departamento Ejecutivo Municipal, quien vía reglamentaria determinará la cantidad de personal capacitado necesario para cada evento y exigirá a quien corresponda el cumplimiento de lo estipulado en un tiempo perentorio, caso contrario, previa intimación, procederá a aplicar las sanciones que considere pertinentes.-
Artículo 7º.- El Departamento Ejecutivo Municipal elaborará un listado de espacios de la ciudad que deberán cumplimentar con lo establecido en la presente, a los fines de la conformación del listado, deberá tener en cuenta criterios técnicos estadísticos, como la capacidad del lugar y el tipo de evento que se desarrollan en él.
El mismo deberá tener en cuenta instituciones como :
Locales de actividades bailables y/o espectáculos de distracciones diversas.
Otras instituciones que la autoridad de aplicación considere relevante
Artículo 8º.- El Departamento Ejecutivo Municipal notificará de manera posterior a la elaboración del listado, del plazo en que los obligados deban cumplir con las disposiciones de la presente Ordenanza.-
Artículo 9º.- Facúltase al Departamento Ejecutivo Municipal a adquirir un desfibrilador externo automático para uso en el municipio y evaluar la posibilidad de alquilarlo para eventos que, dada la gran concurrencia y sus características, así lo ameriten.-
Artículo 10º.- Sugerir al Departamento Ejecutivo Municipal firmar convenios de capacitación y promoción en relación con la presente Ordenanza con el Gobierno Nacional, Provincial y diferentes Areas de Salud interesadas en la materia.-
Artículo 11º.- El Departamento Ejecutivo Municipal deberá llevar adelante distintas actividades con respecto a la Prevención de Enfermedades Cardiovasculares, en el mes de Septiembre, con respecto a la celebración del Día Mundial del Corazón fijado el 29 de Septiembre de cada año.-
Artículo 12º.- El Departamento Ejecutivo Municipal, deberá arbitrar todos los instrumentos necesarios para convertir al Municipio de Paraná, en una Ciudad Cardioprotegida.-
Artículo 13º.- La presente entrará en vigencia a partir del 2 de Enero de 2014.-
Artículo 14º.- Será autoridad de aplicación de la presente Ordenanza la Secretaría de Derechos Humanos, Salud y Educación, en conjunto con la Subsecretaría de Salud.-
Jueves, 08 Julio 2010 02:52
2.7. Ordenanza nº 8135 Espectáculos Públicos Transitorios
2.7. Espectáculo Público Transitorio
Ordenanza nº 8135
Sancionada: 04.08.1999
Promulgada: 24.08.1999 por Decreto nº 906
Publicada: 06.09.1999
Artículo 1º.- Los titulares o responsables de locales debidamente habilitados que cedan sus instalaciones en forma gratuita u onerosa para la exhibición de un espectáculo público transitorio a personas físicas o ideales que los promuevan, exploten u organicen, quedan sujetos a las siguientes disposiciones.
Artículo 2º.- A los efectos de la presente ordenanza se considera "espectáculo público transitorio" toda reunión, función, representación o acto social o de cualquier género que tiene como objetivo el entretenimiento con una permanencia no superior a ciento ochenta (180) días y se efectúa en lugares donde el público tiene acceso, sean éstos abiertos o cerrados, públicos o privados y se cobre o no entrada.
Artículo 3º.- Si se tratara de espectáculos públicos presentados por responsables o empresarios con domicilio fuera de la ciudad que hubieran desarrollado actividad similar en otra jurisdicción, deberán presentar ante los titulares cedentes de los locales y como antecedente, una declaración jurada especificando la misma, el lugar donde fue realizada, su fecha de inicio y conclusión.
Artículo 4º.- Los titulares o responsables de los locales mencionados en el artículo 1º que cedan los mismos a terceros responsables de espectáculos públicos deben garantizar la existencia, a disposición del público, de un libro de quejas para que el espectador pueda dejar anotados sus reclamos por mala atención o violación de disposiciones vigentes.
Artículo 5º.- Al dejar asentada la queja el público deberá acreditar identidad y constituir domicilio.
Artículo 6º.- Si los responsables de los locales negasen al público el libro de quejas, el particular interesado podrá dirigirse en queja a la autoridad de aplicación de la presente, quien a su vez rubricará el libro que se habilite como tal.
Artículo 7º.- Los funcionarios encargados de la inspección, al efectuar la visita al local, deberán revisar el aludido libro, sacando copia de las quejas anotadas con todos los datos consignados por los denunciantes, copia que deberán suscribir conjuntamente con el responsable del local, dejando las debidas constancias en el libro de inspección.
Artículo 8º.- Según la naturaleza de las constancias que se registren el órgano de aplicación instará el procedimiento que corresponda y ante la autoridad que corresponda.
Artículo 9º.- La falta de cumplimiento de lo dispuesto en los artículos precedentes será penada de acuerdo con lo establecido en el Régimen de Penalidades, artículo 115, sin perjuicio de la clausura que pudiera corresponder por razones de seguridad, higiene o moralidad, como consecuencia de los hechos denunciados y probados.

References: artículo 5

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4
 artículo 1

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2
 artículo 1

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4
 Artículo 1

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4
 artículo 1

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 115