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Timestamp: 2017-12-12 04:51:54+00:00

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archive-de.com: mieterbund-darmstadt.de - Erhöhung : Mieterbund Darmstadt Region Südhessen e.V.
Mietpreisbremse Aktuelles News Pressemitteilungen Veranstaltungen Archiv MieterZeitung Aktuell Archiv Darmstädter Mietspiegel Heiz Nebenkosten Hessischer Betriebskostenspiegel Bundesweiter Betriebskostenspiegel Bundesweiter Heizkostenspiegel Darmstädter Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Erhöhung Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Abrechnungsfrist Abflussprinzip Anpassung der Vorausszahlung Ausschlussfrist Belegkopien Dachrinnenreinigung Entega Entnahme von Energie Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Fristlose Kündigung bei Nichtzahlung erhöhter Nebenkosten BGH VIII ZR 1 11 www bundesgerichtshof de Der BGH hat sich in dieser Entscheidung mit der Frage befasst ob der Vermieter dem Mieter der die durch die Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen entstanden Mieterhöhungen nicht entrichtet erst dann fristlos kündigen darf wenn er den Mieter auf Zahlung der Erhöhungsbeträge verklagt hat und dieser rechtskräftig zur Zahlung der Erhöhungsbeträge verurteilt worden ist Die Klägerin war Mieterin einer Wohnung der Beklagten Die Vorauszahlungen für die Betriebskosten wurden seit Mietbeginn mehrfach erhöht Ab November 2003 zahlte die Klägerin die Erhöhungsbeträge und Teile der Grundmiete nicht Die Beklagte kündigte daher der Klägerin fristlos Der BGH hat insoweit entschieden dass die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Vermieter wegen eines Zahlungsrückstandes mit Beträgen um die der Vermieter die Betriebskostenvorauszahlungen einseitigt erhöht wurden nicht voraussetzt dass der Mieter zuvor im Wege der Zahlungsklage in Anspruch genommen und rechtskräftig zur Zahlung der Erhöhungsbeträge verurteilt worden ist Der Mieter
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Archiv Darmstädter Mietspiegel Heiz Nebenkosten Hessischer Betriebskostenspiegel Bundesweiter Betriebskostenspiegel Bundesweiter Heizkostenspiegel Darmstädter Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Fiktive Kosten Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Abrechnungsfrist Abflussprinzip Anpassung der Vorausszahlung Ausschlussfrist Belegkopien Dachrinnenreinigung Entega Entnahme von Energie Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Bundesgerichtshof erleichtert Vermietern die Erstellung von Betriebskostenabrechnungen BGH VIII ZR 41 12 www bundesgerichtshof de Der Bundesgerichtshof hat mit seiner Entscheidung erstmals dem Vermieter die Möglichkeit eröffnet mit der Betriebskostenabrechnung Geld zu verdienen Bisher galt der eiserne Grundsatz Vermieter dürfen nur die Kosten auf ihre Mieter umlegen die auch tatsächlich entstanden sind Nun sollten stattdessen fiktive Kosten eines Fremdunternehmens in die Abrechnung eingestellt werden dürfen In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Fall hatte ein Vermieter bei den Betriebskostenpositionen Hausmeister und Gartenpflege nicht die Kosten seines dafür angestellten Personals abgerechnet sondern dem Mieter fiktive Kosten in Rechnung gestellt die ihm entstanden wären wenn er ein Fremdunternehmen mit den Hausmeister und Gartenpflegearbeiten beauftragt hätte Der BGH hält dies für zulässig und ausreichend Er vertritt die Auffassung dass der Vermieter selbst dann Hausmeister und Gartenpflegearbeiten berechnen kann wenn er diese selbst erledigt Auch in einem solchen Fall könnten fiktive Kosten eines Drittunternehmens berechnet werden Dieser Vergleich hinkt allerdings denn in der Rechtsprechung wurde bislang die
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News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Gaspreise Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Abrechnungsfrist Abflussprinzip Anpassung der Vorausszahlung Ausschlussfrist Belegkopien Dachrinnenreinigung Entega Entnahme von Energie Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Bundesgerichtshof stärkt Rechte von Gaskunden BGH VIII ZR 178 08 und VIII ZR 304 08 In seinem Urteil hat der BGH entschieden dass höhere Heizölpreise kein alleiniges Kriterium für Preissteigerungen bei Erdgas sein dürfen Hierdurch werden Gaskunden unangemessen benachteiligt und die Versorger können unzulässige Gewinne erzielen Der BGH bejahte mit seiner Entscheidung das Recht der Gaslieferanten Kostensteigerungen an ihre Kunden weiterzugeben Unzulässig sei es aber wenn über die Abwälzung von Kostensteigerungen hinaus zusätzliche Gewinne gemacht würden Diese Gefahr bestehe immer dann wenn die einzige Variable für die Anpassung des Arbeitspreises beim Gastarif
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Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Unwirksamkeit von Klauseln zur Änderung des Gaspreises in Sonderkundenverträgen BGH VIII ZR 162 09 www Bundesgerichtshof de Der BGH hat sich in diesem Urteil mit der Frage befasst ob eine in Sonderkundenverträgen eines Gasversorgungsunternehmens enthaltene Preisänderungsklausel die sich auf eine Inbezugnahme von 4 Abs 1 und 2 AVBGasV beschränkt unwirksam ist Dabei hat der BGH ein auf Vorlage ergangenes Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Union umgesetzt Der Kläger die Verbraucherzentrale NRW verlangt von der Beklagten einem Gasversorgungsunternehmen die Rückzahlung von Gaspreisentgelten die in der Zeit von Januar 2003 bis Oktober 2005 auf Gaspreiserhöhungen gezahlt worden sind Dazu sind ihm die Rechte von 25 Kunden in zwei Gasvertriebsregionen abgetreten worden Im betreffenden Zeitraum erhöhte die Beklagte die Gaspreise insgesamt vier Mal Die 25 Kunden bezahlten die ihnen für das Gas in Rechnung gestellten Entgelte einschließlich der Erhöhungsbeträge Der Kläger hält die Gaspreiserhöhungen für unwirksam und fordert die Beträge die über die Ende 2002 verlangten Preise hinausgingen von der Beklagten zurück Das Landgericht hatte dieser Klage zunächst stattgegeben Das OLG hat die Berufung der Beklagten zurückgewiesen Die zugelassene Revision der Beklagten hatte keinen Erfolg Der BGH legte des Gerichtshof der Europäischen Union zwei Fragen zur Vorabentscheidung vor Hierbei ging es um die Auslegung bestimmter Vorschriften der Klausel und der Gasrichtlinie Der Gerichtshof der Europäischen Union entschied dazu dass es für die Frage ob eine Gaspreisänderungsklausel den Anforderungen der genannten Richtlinien an Treu und Glauben Ausgewogenheit und Transparenz genügt es insbesondere darauf ankommt ob der Anlass und der Modus der Änderung dieser Entgelte in dem Vertrag so transparent dargestellt werden dass der Verbraucher die etwaigen Änderungen
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Bilder vom Aktionstag Mietpreisbremse Aktuelles News Pressemitteilungen Veranstaltungen Archiv MieterZeitung Aktuell Archiv Darmstädter Mietspiegel Heiz Nebenkosten Hessischer Betriebskostenspiegel Bundesweiter Betriebskostenspiegel Bundesweiter Heizkostenspiegel Darmstädter Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Öltankreinigung Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Abrechnungsfrist Abflussprinzip Anpassung der Vorausszahlung Ausschlussfrist Belegkopien Dachrinnenreinigung Entega Entnahme von Energie Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Kosten der Öltankreinigung sind Betriebskosten BGH VIII ZR 221 08 www bundesgerichtshof de Der Bundesgerichtshof hat mit diesem Urteil eine langjährige Streitfrage geklärt Er entschied dass die Kosten der Öltankreinigung Betriebs beziehungsweise Heizkosten sind die über die Heizkostenabrechnung auf die Mieter des Hauses abgewälzt werden dürfen Dabei stellt der BGH klar dass die Reinigung des Öltanks Betriebskosten sind und keine Instandhaltungs beziehungsweise Instandsetzungskosten Es handelt sich bei diesen Kosten um sogenannte Heiznebenkosten da es bei der Reinigung des Öltanks nicht um die Vorbeugung oder Beseitigung von Mängeln an der Substanz der Heizungsanlage Instandsetzung sondern um die Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit Betriebskosten geht Kosten der Öltankreinigung sind nach Ansicht des BGH auch deshalb Betriebskosten weil sie laufend entstehen Dabei spielt es keine Rolle dass Öltankreinigungen immer nur im Abstand von mehreren Jahren durchgeführt werden Spätestens seit der Entscheidung zur Wartung einer Elektroanlage BGH VIII ZR 123 06 ist klargestellt dass wiederkehrende Kosten die der
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Heizkostenspiegel Überhöhte Heizkosten Steuerbonus für Mieter Energieschulden Trinkwasserverordnung Klimaschutzkampagne Mitgliederbefragung Ergebnisse Gewerberaummieter Tipps Links Archiv PR Archiv News Archiv Urteil des Monats Darmstädter Mietspiegel Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Vorauszahlung Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Abrechnungsfrist Abflussprinzip Anpassung der Vorausszahlung Ausschlussfrist Belegkopien Dachrinnenreinigung Entega Entnahme von Energie Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Anspruch auf Rückzahlung der Nebenkostenvorauszahlungen BGH VIII ZR 57 04 www bundesgerichtshof de Rechnet der Vermieter nicht fristgemäß über die Betriebskosten der jeweiligen Abrechnungszeiträume ab so kann der Mieter nach der Beendigung des Mietverhältnisses sogleich die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen Der Mieter muss den Vermieter nicht zuerst auf Erteilung der fehlenden Nebenkostenabrechnungen verklagen Er kann umgehend nach dem Ende des Mietverhältnisses alle von ihm geleisteten Nebenkostenvorauszahlungen über die noch nicht abgerechnet worden ist
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Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Höhere Vorauszahlungen nur bei korrekter Abrechnung BGH VIII ZR 245 11 und VIII ZR 246 11 www bundesgerichtshof de Der Bundesgerichtshof hat zwei Entscheidungen zu der Frage getroffen ob der Vermieter zur Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen auch dann berechtigt ist wenn die zugrunde gelegte Abrechnung inhaltliche Fehler aufweist In beiden Verfahren verlangte der Kläger als Vermieter die Räumung und Herausgabe der von den beklagten Mietern innegehaltenen Wohnungen Der Kläger erhöhte in beiden Fällen mit der Betriebskostenabrechnung die Betriebskostenvorauszahlungen und passte diese auch in den Folgejahren dem jeweiligen Abrechnungsergebnis an Die Abrechnungen des Klägers wiesen jedoch Fehler auf welche die Beklagten beanstandeten und bei deren Korrektur ein Saldo zum Nachteil der Beklagten nicht verblieb Der Kläger kündigte beide Mietverhältnisse wegen eines auf die ausstehenden Betriebskostenvorauszahlungen gestützten Zahlungsrückstandes fristlos hilfsweise fristgemäß Die Räumungsklagen des Vermieters wurden in den Vorinstanzen abgewiesen Die dagegen gerichtete Revision des Klägers hatte keinen Erfolg Der unter anderem für das Wohnraummietrecht zuständige VIII Zivilsenat des BGH entschied dass der Vermieter nach einer Nebenkostenabrechnung zur Anpassung von Vorauszahlungen gemäß 560 Abs 4 BGB nur insoweit berechtigt ist als sie auf einer inhaltlich korrekten Abrechnung beruhen Zwar hat der Senat bislang die Ansicht vertreten für eine Anpassung der Vorauszahlungen genüge eine formell ordnungsgemäße Abrechnung damit ohne aufwendige Streitigkeiten über die Richtigkeit der Abrechnung alsbald Klarheit über die Höhe der Vorauszahlungen erzielt werden könne Hieran hält der SEnat aber nicht fest Denn bei dieser Sichtweise wird der mit der Anpassung der Vorauszahlungen verfolgte Zweck die Vorauszahlungen möglichst realistisch nach dem voraussichtlichen
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Betriebskostenspiegel Hessen Bundesweiter Betriebskostenspiegel Heizkostenspiegel bundesweit Sanierung Mollerstraße Abwasser Doku Beratungsstatistik 2008 DaMit Stiftung Die Idee Spenden oder Stiften Kontakt Shop Ich kenne meine Rechte Sie auch Sie sind hier Mietrecht Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Kürzung der Betriebskosten Urteile Bundesgerichtshof Betriebskosten Abrechnungsfrist Abflussprinzip Anpassung der Vorausszahlung Ausschlussfrist Belegkopien Dachrinnenreinigung Entega Entnahme von Energie Erhöhung Fiktive Kosten Gaspreise Preisänderungsklauseln Öltankreinigung Vorauszahlung Höhere Vorauszahlungen Kürzung der Betriebskosten Nutzerwechselgebühr Abrechnungsmodalitäten Betriebskostenumlage Contracting Verträge Wasserzähler Betriebskostenabrechnung Nachträgliche Korrektur Preisanpassungsklauseln Warmwasserkosten Kaution Kündigung Mängel Ersatzanpruch des Mieters Instandhaltungspflicht Minderung Modernisierung Mieterhöhung Mischmietverhältnisse Rauchwarnmelder Renovierung Tierhaltung Hunde und Katzenverbot Studentenwohnheim Untervermietung Sonstige Urteile andere Gerichte FAQ Merkblätter Download Formulare Archiv Kürzung der Betriebskosten bei fehlerhafter Abrechnung BGH VIII ZR 184 12 www bundesgerichtshof de Mieter können die laufenden Betriebskostenvorauszahlungen auch dann kürzen wenn sie die ursprünglich fehlerhafte Abrechnung des Vermieters selbst korrigiert und ein Guthaben zu ihren Gunsten errechnet haben Dem Urteil des BGH lag eine Betriebskostenabrechnung des Vermieters zu Grunde mit welcher dieser gegenüber dem Mieter eine Nachzahlung in Höhe von 84 26 geltend machte Der Mieter rechnete nach und kam zu einem völlig anderem Ergebnis Ihm stand ein Guthaben von 376 49 zu Der Mieter kürzte daraufhin seine laufenden Vorauszahlungen um 30 00 monatlich und
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