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PIANO CASA 2 CONFRONTO REGIONALE. Direzione Legislazione Mercato Privato - PDF
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1 PIANO CASA 2 CONFRONTO REGIONALE Direzione Legislazione Mercato Privato DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
2 Senzaalcuna specificazione divolume: AMPLIAMENTI EDIFICI AMMESSI DESTINAZIONI D'USO MUTAMENTO DESTINAZIONED'USO Edificiincorsodirealizzazione Soloresidenzialeoaprevalenzaresidenziale Ammesso Abruzzo Basilicata Campania(inalternativa Basilicata Campania all ampliamento) Molise(conlestruttureportanti EmiliaRomagna Marche completate) Liguria Molise Piemonte Lombardia Sardegna Valled Aosta Puglia Valled'Aosta Veneto Toscana Veneto(solocorpoediliziocontiguo) Prov.Aut.Bolzano Tipologieimmobili Anchenonresidenziale Nonammessoosenzaprevisione Abruzzo FriuliVeneziaGiulia Molise Abruzzo Sardegna FriuliVeneziaGiulia Basilicata Valled Aosta Lazio EmiliaRomagna Veneto Marche FriuliVeneziaGiulia Conlimitedi volume: Solouni bifamiliari: Basilicata Campania EmiliaRomagna Lazio Liguria Lombardia Marche Puglia Toscana Sicilia Prov.Aut.Bolzano Piemonte Molise Piemonte Sardegna Sicilia Umbria Valled'Aosta Veneto Lazio Liguria Lombardia Piemonte Puglia Sicilia Toscana Umbria DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
3 DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010 DEMOLIZIONEERICOSTRUZIONE EDIFICI AMMESSI DESTINAZIONI D'USO MUTAMENTO DESTINAZIONED'USO INTERVENTOSUAREA DIVERSA Edificiincorsodirealizzazione Soloresidenzialeoaprevalenza residenziale Ammesso Ammesso Basilicata Molise(anchecomesola strutturaportanteoin corsodidemolizionee ristrutturazione) Piemonte Veneto Abruzzo Basilicata Campania EmiliaRomagna Lazio Piemonte Puglia Toscana Marche(suedificinonresidenziali inzonebocdeldm1444/68non piùutilizzatiperfinalità produttive) Molise Sardegna Valled'Aosta Abruzzo EmiliaRomagna Liguria Molise Sardegna Sicilia Veneto Tipologieimmobili Anchenonresidenziale Nonammessoosenzaprevisione Nonammessoosenzaprevisione Senzaalcunaspecificazionedi volume: tutteleregioni Conlimitetemporale: Abruzzo;Basilicata;Emilia Romagna;Lazio;Liguria; Marche;Puglia;Sardegna; Sicilia;Toscana;Umbria; Valled Aosta;Veneto FriuliVeneziaGiulia Liguria Lombardia Marche Molise Sardegna Sicilia Umbria Valled'Aosta Veneto Abruzzo Basilicata Campania EmiliaRomagna FriuliVeneziaGiulia Lazio Liguria Lombardia Piemonte Puglia Sicilia Toscana Umbria Veneto Basilicata Campania FriuliVeneziaGiulia Lazio Lombardia Piemonte Puglia Toscana Umbria Valled'Aosta
4 ABRUZZO LR N. 16 DEL 19 AGOSTO 2009 Edifici a prevalente destinazione residenziale (50%) Ampliamento di almeno 9 mq per edifici di modeste dimensioni Edifici a prevalente destinazione residenziale (50%) SI intervento su area diversa Ulteriore incremento del 30% in caso di intervento su area diversa e cessione area Comune Il numero delle unità immobiliari può essere aumentato previo reperimento parcheggi posti ad una distanza non superiore a 250 mt INTERVENTI AMMESSI: SI le zone individuate come D nei piani del parco o comunque oggetto di intese tra i comuni e gli enti gestori di aree protette volte ad individuare le aree di promozione economica e sociale nelle quali sono consentite attività compatibili con le finalità istitutive del parco SI edifici condonati e computo negli incrementi anche della superficie condonata limitatamente agli edifici di volume pari o superiore a 1000 mc AMBITO DI APPLICAZIONE: Demandata ai Comuni l applicazione della legge Solo in continuità del fabbricato esistente NO deroghe distanze Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso Demandata ai Comuni la possibilità di disciplinare ulteriormente le modalità di applicazione dell incremento volumetrico (35%) NO deroghe distanze Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO cumulo interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici Corresponsione in misura doppia degli oneri di urbanizzazione ONERI CONCESSORI: Facoltà dei Comuni di prevedere ulteriori riduzioni del contributo di costruzione e incentivi di carattere economico in caso di utilizzo di tecniche costruttive della bioedilizia o di fonti di energia rinnovabile o al fine di riqualificare aree urbane degradate DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
5 BASILICATA LR N. 25 DEL 7 AGOSTO 2009 AMBITO DI APPLICAZIONE Facoltà ai Comuni di derogare alla disciplina degli ampliamenti e di demolizione e ricostruzione fino a 400 mq SI edifici in corso di realizzazione SI frazionamento non inferiore a 45 mq SI edifici in corso di realizzazione Incremento 40% se bioedilizia e fotovoltaici e incremento dotazione verde del lotto fino al 60% SI deroga altezza (3 mt) INTERVENTI AMMESSI: SI centri storici e zone B previa delibera Comune PROGRAMMI INTEGRATI PER EDILIZIA RESIDENZIALE SOCIALE E RIQUALIFICAZIONE URBANA: Per la realizzazione o il recupero di alloggi sociali nella misura non inferiore al 40% della volumetria destinata alla residenza INTERVENTI STRAORDINARI PER IL RIUSO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE: Interventi di riutilizzo a fini volumetrici di superfici coperte e libere dei piani terra da destinare a: parcheggi pertinenziali; alloggi sociali; alloggi per persone handicappate; nuove unità immobiliari di sup. non inferiore a 45 mq Consentiti i mutamenti di destinazione d uso non connessi a trasformazioni fisiche tra i seguenti usi: residenze, residenze collettive e temporanee, residenze turistico - alberghiere, se non soggette a vincolo derivante da finanziamento pubblico. NO non residenziale NO deroghe distanze Solo in continuità del fabbricato esistente NO modifica di destinazione d uso per 10 anni in caso di nuove unità immobiliari NO cumulatività interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici NO non residenziale Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO cumulatività interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici ONERI CONCESSORI: NO riduzioni ma facoltà ai Comuni di stabilire riduzioni del contributo di costruzione TITOLO ABILITATIVO: Sempre DIA DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
6 CAMPANIA LR N. 19 DEL 28 dicembre 2009 Immobili: uni-bifamiliari; con limite di 1000 mc; composti da non più di due piani fuori terra, oltre all eventuale piano sottotetto NO limite volumetria per l ampliamento SI modifica di destinazione d uso in alternativa all ampliamento della volumetria esistente da volumetria esistente non residenziale a volumetria residenziale per una quantità massima del 20% SI mutamenti di destinazione d uso nelle zone agricole non connessi a trasformazioni fisiche, di immobili o di loro parti, regolarmente assentiti, per uso residenziale del nucleo familiare del proprietario del fondo agricolo o per attività connesse allo sviluppo integrato dell azienda agricola. Incremento altezza fino al 20% oltre il limite Dm 1444/68 RIQUALIFICAZIONE AREE URBANE DEGRADATE: Demolizione e ricostruzione edifici residenziali pubblici con aumento del 50% della volumetria esistente Interventi di sostituzione edilizia con modifiche di destinazione d uso senza aumento di volumetria in cui il 30% destinato all edilizia sociale Solo in cui è prevalente la destinazione residenziale (70%) e la parte restante sia compatibile con l abitativo NO modifica destinazione d uso se non siano decorsi 5 anni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori per gli edifici residenziali e loro frazionamento sui quali sia stato realizzato l ampliamento NO cumulatività con gli eventuali ampliamenti consentiti da strumenti urbanistici comunali sugli stessi edifici edifici per i quali sia stata rilasciata la concessione in sanatoria o l accertamento di conformità o presentata istanza di condono (con tutte le somme prescritte versate) esclusivamente per le unità abitative destinate a prima casa Solo in cui è prevalente la destinazione residenziale (70%) e la parte ristante sia compatibile con l abitativo NO modifica destinazione d uso se non siano decorsi 5 anni dalla comunicazione di ultimazione de lavori per gli edifici residenziali e loro frazionamento sui quali sia stato realizzato l aumento NO cumulatività con gli eventuali ampliamenti consentiti da strumenti urbanistici comunali sugli stessi edifici edifici per i quali sia stata rilasciata la concessione in sanatoria o l accertamento di conformità o presentata istanza di condono (con tutte le somme prescritte versate) esclusivamente per le unità abitative destinate a prima casa ONERI CONCESSORI: Non sono previste riduzioni DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
7 EMILIA ROMAGNA LR N. 6 DEL 6 LUGLIO 2009 con limite di superficie utile lorda di 350 mq SI deroga limiti di densità, altezza e distanze previste dagli strumenti urbanistici e dai regolamenti edilizi SI intervento su area diversa Incremento del 50% se la demolizione riguarda edifici residenziali incongrui o da delocalizzare o ricadenti in zone tutelate e la ricostruzione avvenga in ambiti destinati all edificazione con impegno privato al ripristino ambientale SI deroga altezza e distanze previste dagli strumenti urbanistici e dai regolamenti edilizi RIQUALIFICAZIONE URBANA (MODIFICA ART. 4LR 19/98): Il programma di riqualificazione urbana può destinare gli immobili sedi di attività produttive industriali, dismessi o da dismettere, al soddisfacimento del fabbisogno di dotazioni territoriali e di edilizia residenziale sociale TITOLO ABILITATIVO: Sempre DIA NO non residenziale Solo su edifici per i quali gli strumenti urbanistici consentano gli interventi di ripristino edilizio e di ristrutturazione edilizia e urbanistica NO modifica destinazione d uso NO cumulatività interventi con quelli consentiti dagli strumenti urbanistici comunali Aumenti unità immobiliari solo se superficie utile lorda non inferiore a 50 mq e destinazione di almeno 10 anni alla locazione a canone calmierato DEMOLIZIONE RICOSTRUZIONE: SI edifici aventi all interno unità immobiliari con destinazioni d uso diverse dall abitativo nella misura comunque non superiore al 30% della superficie utile lorda complessiva del medesimo edificio. In tal caso gli aumenti del 35% e 50 % sono consentiti a condizione che la superficie utile lorda delle suddette unità immobiliari non sia computata ai fini dell ampliamento né aumentata. Solo su edifici per i quali gli strumenti urbanistici consentano gli interventi di ristrutturazione NO modifica destinazione d uso NO cumulatività interventi con quelli consentiti dagli strumenti urbanistici comunali Aumenti unità immobiliari solo se superficie utile lorda non inferiore a 50 mq e destinazione di almeno 10 anni alla locazione a canone calmierato DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
8 FRIULI VENEZIA GIULIA LR N. DELL 11 NOVEMBRE 2009 AMBITO DI APPLICAZIONE: NO facoltà dei Comuni di escludere gli interventi in relazione a specifici immobili o ambiti del territorio SI residenziale e non residenziale Aumento del 35% della superficie utile e fino a 1000 mq per gli edifici produttivi SI deroga alle distanze, superfici e volumi previsti dagli strumenti urbanistici SI centri storici NO limite volumetria per l aumento SI residenziale e non residenziale SI aumento del numero delle unità immobiliari esistenti relativamente alla parte effettivamente ampliata, salva più estensiva previsione degli strumenti urbanistici comunali. MISURE DI PROMOZIONE PER LA SOSTITUZIONE DI EDIFICI: Interventi di demolizione e ricostruzione di edifici non coerenti con delocalizzazioni dei crediti edificatori derivanti dalla sostituzione aumentati del 50% NO aumento unità immobiliari salvo diversa previsione degli strumenti urbanistici comunali Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO cumulatività interventi con altre agevolazioni previste dalla legge Solo alberghiero o ricettivo complementare e direzionale Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO cumulatività interventi con altre agevolazioni previste dalla legge Titolo abilitativo: Permesso di costruire TERMINE DI VALIDITÀ: I lavori devono essere iniziati entro 5 anni dalla data di entrata in vigore della legge DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
9 LAZIO LR N. 21 DELL'11 AGOSTO 2009 con limite di 1000 mc SI residenziale e non residenziale (artigianato, piccola industria, esercizi di vicinato) Incremento del 20% (non residenziale) e 35% (residenziale max 350 mc) per le zone sismiche (1 o sottozona 2a) per adeguare intero edificio alla normativa antisismica SI zone agricole solo per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali Incremento del 40% se progetto vincitore concorso INTERVENTI DI RECUPERO: Dei volumi accessori per fini residenziali e di parti accessorie degli edifici in zona agricola per coltivatori diretti e imprenditori agricoli PROGRAMMI INTEGRATI RIPRISTINO AMBIENTALE E RIORDINO URBANO E DELLE PERIFERIE: ripristino ambientale: demolizione e delocalizzazione delle volumetrie con incrementi del 50% e 60 % (ques ultimo per i soli Comuni del litorale marittimo e a condizione che la nuova destinazione sia turistico - ricettiva) con ricorso anche al cambio di destinazione d uso, alla modifica delle destinazioni urbanistiche e aumento della capacità edificatoria, riordino urbano e periferie: interventi di sostituzione edilizia, modifiche di destinazione d uso di aree e di immobili, con incremento del 40% della volumetria o superficie demolita a condizione che venga assicurata una dotazione straordinaria degli standard, delle opere di urbanizzazione primaria nonché una quota destinata all edilizia residenziale sociale. Gli interventi sono localizzati nei territori in cui si concentrano gli interventi di ampliamento e sostituzione edilizia e possono interessare anche edifici industriali dismessi, parzialmente utilizzati o degradati SNELLIMENTI PROCEDURALI Modifiche alla normativa regionale riguardante l'approvazione dei piani attuativi in variante allo strumento urbanistico generale comunale. Individuazione di un ampia casistica di modifiche che non comportano varianti o che non sono più sottoposte all'approvazione regionale (art. 26). Modifiche alla normativa riguardante le opere di urbanizzazione a scomputo (art. 24) Nuove disposizioni riguardanti le aree per l'edilizia residenziale pubblica e sociale (artt. 17 e 18) Solo in adiacenza al corpo di fabbrica con esclusione della sopraelevazione NO mutamento di destinazione d uso per 5 anni Pagamento di un contributo straordinario pari al 50% degli oneri concessori esclusivamente per le opere di urbanizzazione secondaria in caso di comprovata impossibilità per il loro adeguamento NO cumulatività interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici Edifici a prevalente destinazione residenziale (70%) Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso Esclusione zone C DM 1444/68 NO cumulatività interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici Nei Comuni destinatari del fondo regionale per il sostegno all accesso alle abitazioni in locazione (art. 14 della Lr 12/1999) l intervento di sostituzione edilizia se volto alla realizzazione di ulteriori unità immobiliari rispetto a quelle preesistenti è, altresì, subordinato all obbligo di destinare il 25% delle unità immobiliari aggiuntive alla locazione a canone concordato (art.2, comma 3, L. 431/1998) per un periodo non inferiore a 8 anni DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
10 LIGURIA LR N. 49 DEL 3 NOVEMBRE 2009 con limite di 1000 mc Ulteriori incrementi del 10%, 5%, alle maggiorazioni previste (10%, 20% e 30%) al ricorrere di determinate condizioni (es. adeguamento sismico e fonti rinnovabili intero edificio) SI frazionamento con limite della superficie non inferiore a 60 mq SI edifici rurali SI residenziale e non residenziale NO limite volumetria per l aumento Intervento su area diversa previa conferenza dei servizi per modificare lo strumento urbanistico A totale o prevalente destinazione residenziale NO deroga distanze da pareti finestrate ove si tratti di ampliamenti in senso orizzontale Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso No cumulatività con gli ampliamenti consentiti dagli strumenti urbanistici comunali NO deroga distanze dai fabbricati Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso No cumulatività con gli ampliamenti consentiti dagli strumenti urbanistici comunali Su edifici residenziali solo se risultino incongrui I Comuni possono approvare interventi di demolizione e ricostruzione di edifici incongrui a destinazione diversa da quella residenziale previa Conferenza di Servizi LIMITAZIONI NO interventi su immobili condonati con tipologia di abuso 1 RIDUZIONI ONERI CONCESSORI: Non sono previste riduzioni DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
11 LOMBARDIA LR N. 13 DEL 16 LUGLIO 2009 AMBITO DI APPLICAZIONE: Gli interventi possono essere realizzati anche in deroga alle previsioni dei piani territoriali di coordinamento dei parchi regionali, escluse le aree naturali protette, nonché in assenza di piano attuativo se previsto o in deroga a questo se vigente o adottato. con limite di 1200 mc NO limite di volumetria per l aumento SI centri storici e nuclei urbani di antica formazione solo per residenziale SI sostituzione degli edifici industriali e artigianali produttivi SI superamento indice fondiario e rapporto di copertura per gli edifici parzialmente residenziali e quelli non residenziali PARTICOLARI INTERVENTI DI RECUPERO: Per fini residenziali o altre funzioni ammesse dagli strumenti urbanistici; per la utilizzazione delle volumetrie dei seminterrati per destinazioni accessorie alla residenza, per attività economiche e attività professionali SI zone agricole a fini residenziali a esclusiva utilizzazione dell imprenditore agricolo e dei dipendenti o per finalità ricettive non alberghiere e per uffici SI attività produttive RIQUALIFICAZIONE QUARTIERI ERP: Incremento del 40% da destinare ad edilizia residenziale pubblica NO non residenziale Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO superamento indice fondiario di più del 50% SI su edifici parzialmente residenziali e su quelli non residenziali ubicati in zone a prevalente destinazione residenziale che possono essere sostituiti con nuovi edifici, destinati esclusivamente a residenza, di volumetria non superiore a quella esistente, di altezza non superiore al massimo tra il valore esistente e quello ammesso dallo strumento urbanistico, vigente o adottato, e con un rapporto di copertura maggiorato fino al 25 per cento rispetto a quello previsto dallo strumento stesso per le zone residenziali in cui gli edifici sono inseriti Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO superamento indice fondiario di più del 50% PARTICOLARI INTERVENTI DI RECUPERO: NO modifica di destinazione d uso per gli edifici con attività economiche NO totale demolizione e ricostruzione DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
12 MARCHE LR N. 22 DELL 8 OTTOBRE 2009 SI non residenziale SI edifici destinati ad opere pubbliche o pubblica utilità compresi gli edifici di edilizia residenziale pubblica SI mutamento di destinazione d uso degli edifici pubblici in base al piano delle alienazioni e valorizzazioni (art. 58 DL 112/2008). SI modifica destinazione d uso conformemente agli strumenti urbanistici in vigore Possibilità di monetizzare le aree in caso di impossibile reperimento SI residenziale e non residenziale SI mutamento destinazione d uso degli edifici non residenziali ubicati nelle zone omogenee B o C del Dm 1444/68 non più utilizzati per finalità produttive prima del 1 gennaio 2007, a condizione che esso sia compatibile con la destinazione di zona prevista dagli strumenti urbanistici e garantisca il rispetto degli standard urbanistici di cui all art. 3 del Dm 1444/68 ovvero l intervento rientri in un programma di riqualificazione urbanistica ai sensi della Lr n. 16/2005. SI mutamento di destinazione d uso degli edifici pubblici in base al piano delle alienazioni e valorizzazioni (art. 58 DL 112/2008). SI deroga distanze e altezze Possibilità di monetizzare le aree in caso di impossibile reperimento Sono consentiti, previo accordo di programma tra gli ERAP ed i Comuni interessati, interventi di demolizione anche integrale e ricostruzione di immobili di edilizia residenziale pubblica di proprietà degli ERAP o dei Comuni, con eventuale ampliamento nel limite del 50% della volumetria esistente Su edifici ubicati nelle zone omogenee a destinazione industriale, artigianale, direzionale, commerciale e agricola l Incremento (20%) è consentito solo se motivato in base a specifiche esigenze produttive NO mutamento della destinazione d uso per gli edifici ubicati nelle zone omogenee a destinazione agricola, industriale, artigianale, direzionale e commerciale DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
13 MOLISE Lr N. 30 DELL 11 DICEMBRE 2009 SI edifici in costruzione (con struttura completata) SI residenziale e non residenziale Ulteriori incrementi del 5% alle maggiorazioni previste (20% e 30%) per gli edifici a destinazione residenziale con impegno del privato o dell avente titolo di realizzare gli interventi nel rispetto della tipologia, dei materiali locali tradizionali e delle tecniche costruttive dell edificio esistente ovvero di realizzare un azione integrata di manutenzione esterna dell intero edificio esistente Ulteriore premialità qualora i proprietari procedano alla rimozione o alla bonifica di tutti gli elementi in amianto presenti sulla copertura del fabbricato o all interno dello stesso. Si condomini SI modifica destinazione d uso nel rispetto degli standard urbanistici di cui all articolo 3 del d.m. 1444/1968 ed i parametri minimi imposti dalla legge SI modifica destinazione d uso anche in zona agricola SI deroga regolamenti edilizi al rapporto di copertura e all altezza massima SI asservimento dell aumento volumetrico spettante ad altra unità immobiliare contigua o appartenente allo stesso corpo di fabbrica Possibilità di monetizzare le aree a standard e per parcheggi SI edifici esistenti anche come sola struttura portante o in corso di demolizione e ristrutturazione SI residenziale e non residenziale Ulteriore premialità qualora i proprietari procedano alla rimozione o alla bonifica di tutti gli elementi in amianto presenti sulla copertura del fabbricato o all interno dello stesso. SI mutamento destinazione nel rispetto degli standard urbanistici di cui all articolo 3 del d.m. 1444/1968 ed i parametri minimi imposti dalla legge SI intervento su area diversa Incrementi fino al 50% Possibilità per gli IACP di usufruire della percentuale del 50% Possibilità di monetizzare le aree a standard RIQUALIFICAZIONE AREE DEGRADATE: Facoltà ai Comuni di individuare ambiti di aree degradate da riqualificare e da assoggettare a piani esecutivi nei quali gli interventi possono essere favoriti con le premialità fissate per le demolizioni e ricostruzioni Negli stessi ambiti il Comune può disporre di riservare una percentuale del 20% della nuova volumetria per l edilizia convenzionata INTERVENTI AMMESSI: SI aree demaniali, vincolate ad uso pubblico, edifici soggetti a specifiche forme di tutela previo assenso DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE: NO monetizzazione per le aree destinate a parcheggi DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
14 PIEMONTE LR N. 20 DEL 14 LUGLIO 2009 SI edifici sia in corso di realizzazione che con titolo abilitativo ottenuto SI residenziale e non residenziale Ulteriori incrementi (20% e 10%) anche se gli strumenti urbanistici già prevedono l ampliamento del 20% per motivi igenico-sanitari SI edifici di edilizia residenziale sovvenzionata senza limiti di volumetria I SI edifici sia in corso di realizzazione che con titolo abilitativo ottenuto INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA: Facoltà per i Comuni di individuare edifici incongrui su cui effettuare interventi di rigenerazione urbana con incrementi di cubatura del 35% SI anche edifici produttivi o artigianali AMBITO DI APPLICAZIONE: Facoltà dei Comuni di escludere l applicazione della legge in tutto il territorio Solo uni-bifamiliari Solo in soluzione unitaria con l unità abitativa NO deroga distanze dai confini, dalle strade e tra edifici fissate dagli strumenti urbanistici NO modifica destinazione d uso salvo quanto consentito dagli strumenti urbanistici NO cumulatività degli interventi con le disposizioni previste per il recupero a fini abitativi dei sottotetti e il recupero funzionale dei rustici NO non residenziale salvo edifici aventi porzioni con destinazioni d uso diverse e compatibili con la destinazione abitativa nella misura non superiore al 25% del volume complessivo dell edificio Individuazione con delibera dei Comuni degli edifici residenziali da riqualificare con interventi di demolizione e ricostruzioni con incrementi di volumetria NO deroga distanze dai confini, dalle strade e tra edifici fissate dagli strumenti urbanistici NO modifica destinazione d uso salvo quanto consentito dagli strumenti urbanistici NO cumulatività degli interventi con le disposizioni previste per il recupero a fini abitativi dei sottotetti e il recupero funzionale dei rustici DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010 RIDUZIONE ONERI CONCESSORI: Riduzione del 20% solo se superamento delle barriere architettoniche
15 PUGLIA LR N. 14 DEL 30 LUGLIO 2009 con limite di 1000 mc possibilità di monetizzare le aree a standard in caso di impossibile reperimento possibilità di monetizzare le aree a standard in caso di impossibile reperimento Interventi ammessi: SI edifici condonati SI immobili in aree a vincolo paesaggistico che siano in contrasto con le qualità paesaggistiche dei luoghi previa delibera del Comune NO non residenziale Solo in contiguità del fabbricato NO modifica destinazione d uso Cessione aree standard in corrispondenza dell aumento volumetrico Solo su edifici prevalentemente a destinazione residenziale (75% della volumetria) NO modifica destinazione d uso Cessione aree standard in corrispondenza dell aumento volumetrico INTERVENTI DI RIQUALIFICAZIONE EDILIZIA: Incrementi fino al 45% se si delocalizzano edifici anche con destinazione non residenziale che sorgono su aree a vincolo paesaggistico o zone protette DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
16 SARDEGNA LR n. 4 DEL 16 OTTOBRE 2009 AMBITO DI APPLICAZIONE: NO facoltà dei Comuni di escludere gli interventi in relazione a specifici immobili o ambiti del territori NO limite di volumetria per l ampliamento SI residenziale e non residenziale per attività produttive e finalità turistico-ricettiva SI mutamento della destinazione d uso se compatibile con le destinazioni urbanistiche previste dalla strumentazione urbanistica comunale SI zona agricola con mutamento di destinazione d uso per funzioni agrosilvopastorali e residenziale Gli incrementi del 20% e del 30% sono aumentati del 30% qualora si tratti di prima abitazione del proprietario localizzata nelle zone urbanistiche B o C e purchè la superficie non superi quella indicata dall art. 16, 3 comma, L. 457/78. SI incrementi fino al 30% su edifici pubblici anche con mutamento destinazione d uso SI cumulatività degli interventi con altre disposizioni di legge Oneri concessori: Per gli ampliamenti riduzione solo nel caso di prima abitazione e aumento del 60% negli altri casi e 200% nelle ipotesi di ampliamenti di edifici ad uso residenziale situati in zona F e per gli immobili destinati ad attività turistico-ricettiva situati nella fascia costiera Per gli interventi di demolizione e ricostruzione riduzione solo nel caso di prima abitazione e aumento negli altri casi del 140% per l incremento volumetrico e 60% per la parte ricostruita Decorso il termine per la comunicazione di fine lavori il costo di costruzione complessivo dovuto per l intervento è aumentato del 50%. NO limite di volumetria per l ampliamento SI residenziale e non residenziale a finalità turistico-ricettiva e produttivo SI mutamento della destinazione d uso se compatibile con le destinazioni urbanistiche previste dalla strumentazione urbanistica comunale Interventi su area diversa con incrementi fino al 45% nel caso di immobili insistenti nella fascia dei 300 mt dalla linea della battigia ed in aree di particolare valore paesaggistico o in prossimità di emergenze ambientali, architettoniche etc SI cumulatività degli interventi con altre disposizioni di legge Interventi ammessi: SI edifici in zona A aventi meno di 50 anni in contrasto con i caratteri architettonici e tipologici del contesto DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
17 SICILIA LR IN CORSO DI PUBBLICAZIONE Uni-bifamiliari o comunque di volumetria non superiore a 1000 mc Si residenziale e non residenziale SI immobili vincolati previo assenso delle autorità preposte SI residenziale e non residenziale NO limite volumetria per l ampliamento SI immobili vincolati previo assenso delle autorità preposte ONERI CONCESSORI: Solo in aderenza ai fabbricati e/o in sopraelevazione Sopraelevazione solo come recupero ad uso abitativo No edifici a carattere alberghiero, turistico-ricettivo e commerciale Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso No edifici a carattere alberghiero, turistico-ricettivo e commerciale Intervento su area di sedime diversa ricadente all interno della stessa proprietà No mutamento di destinazione d uso, salvi i cambi autorizzati dal Comuni Per gli ampliamenti riduzioni del 20% e 30% fino al 50% per le famiglie composte da più di 5 persone e per quelle che abbiano una o più persone a carico con disabilità riconosciuta Per la demolizione e ricostruzione in ragione del 50% oltre ad un ulteriore riduzione in caso di edifici adibiti a prima abitazione di giovani coppie di età non superiore a 35 anni ed entro 5 anni dalla data di matrimonio DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
18 TOSCANA LR N. 24 DELL'8 MAGGIO 2009 AMBITO DI APPLICAZIONE: NO facoltà dei Comuni di escludere gli interventi in relazione a specifici immobili o ambiti del territorio fino a 350 mq di superficie utile lorda NO limite di volumetria per l ampliamento TITOLO ABILITATIVO: Sempre DIA NO non residenziale NO modifica di destinazione d uso NO deroga distanze NO cumulatività con altri interventi previsti dagli strumenti urbanistici generali o atti di governo del territorio Gli interventi sono ammessi solo su edifici per i quali gli strumenti urbanistici consentano la ristrutturazione edilizia con incrementi volumetrici Esclusivamente edifici a destinazione abitativa ovvero nei quali siano presenti porzioni aventi destinazione d uso diverse purché compatibili con la destinazione d uso abitativa e non superiori al 25% della superficie utile lorda complessiva dell edificio NO modifica di destinazione d uso NO deroga distanze NO cumulatività con altri interventi previsti dagli strumenti urbanistici generali o atti di governo del territorio Gli interventi sono ammessi solo su edifici per i quali gli strumenti urbanistici consentano la sostituzione edilizia È possibile aumentare il numero delle unità immobiliari purché abbiano una superficie utile lorda non inferiore a 50 mq DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
19 UMBRIA LR N. 13 DEL 26 GIUGNO 2009 fino a 350 mq di superficie utile coperta SI residenziale e non residenziale TERMINI: NO limite di volumetria per l ampliamento SI residenziale e non residenziale Non è previsto alcun termine di scadenza solo per gli interventi di demolizione e ricostruzione ricompresi entro un piano attuativo anche relativo agli edifici ricadenti nelle zone D del Dm 1444/68 a destinazione artigianale, industriale e per servizi esclusi gli alberghieri, extralberghieri, commerciali per medie e grandi strutture di vendita Piano attuativo per gli edifici ricadenti nelle zone D del Dm 1444/68 a destinazione artigianale, industriale e per servizi esclusi gli alberghieri, extralberghieri, commerciali per medie e grandi strutture di vendita Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO cumulatività interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici In caso di interventi costituiti da almeno 8 alloggi con SUC di 800 mq l incremento del 25% è destinato almeno per il 50% alla realizzazione di abitazioni di dimensioni non inferiori a 60 mq da locare a canone concordato per almeno 8 anni Incremento del 35% della SUC se gli interventi siano almeno tre e ricompresi entro un piano attuativo; tutti gli interventi dovranno conseguire la certificazione di sostenibilità ambientale almeno in classe B (disciplinare tecnico attuazione ex Lr 17/2008). Piano attuativo per gli edifici ricadenti nelle zone D del Dm 1444/68 a destinazione artigianale, industriale e per servizi esclusi gli alberghieri, extralberghieri, commerciali per medie e grandi strutture di vendita Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso NO cumulatività interventi con quelli previsti da altre norme regionali o strumenti urbanistici RIDUZIONI ONERI CONCESSORI: Nessuna riduzione DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
20 VALLE D'AOSTA LR N. 24 DEL 4 AGOSTO 2009 SI edifici con titolo abilitativo acquisito entro il 31/12/2008 NO limite di volumetria per aumento SI residenziale e non residenziale SI modifica destinazione d uso con o senza opere nel rispetto di quelle ammesse in zona SI edifici classificati dal PRG di pregio previo parere enti competenti SI riduzione altezze interne dei locali fino a 15 cm rispetto a quelle minime previste NO limite di volumetria per aumento SI residenziale e non residenziale SI modifica destinazione d uso nel rispetto delle destinazioni d uso previste dal PRG Incrementi fino al 45% del volume esistente qualora si ricorra a programmi integrati, intese, concertazioni promossi dalla Regione o dai Comuni AMBITO DI APPLICAZIONE: Facoltà per i Comuni di imporre modalità costruttive per gli interventi su unità immobiliari non soggette a vincoli TITOLO ABILITATIVO: DIA solo per gli ampliamenti destinati ad abitazione permanente o principale RIDUZIONI ONERI CONCESSORI: (Del.Gr n. 3753/2009) Previste ulteriori riduzioni (50%) nel caso gli interventi utilizzino in modo significativo fonti di energia rinnovabile o tecniche di edilizia sostenibile o comportino un miglioramento importante della sostenibilità ambientale dell'edificio NO oneri nel caso in cui a seguito degli interventi siano integralmente rimosse dagli edifici le coperture di materiali contenenti amianto. Interventi ammessi: SI, salvo il rispetto della relativa disciplina, aree: gravate da vincolo di inedificabilità (titolo V, capo I, Lr 11/1998);insistenti nei parchi nazionali o regionali o nelle aree naturali protette; soggette a vincoli, previo rilascio dei pareri, autorizzazioni etc delle autorità preposte SI zona A solo in presenza della classificazione degli edifici di cui all art. 52 della Lr 11/1998 Termini: NO limite temporale DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
21 VENETO LR N. 14 DELL'8 LUGLIO 2009 SI edifici con titolo abilitativo presentato entro il 31/03/2009 NO limite di volumetria per aumento SI residenziale e non residenziale Ulteriore incremento del 10% se si utilizzano fonti di energia rinnovabile SI corpo edilizio separato di carattere accessorio e pertinenziale SI ampliamento di attrezzature all aperto (stabilimenti balneari; impianti sportivi e ricreativi) anche se ricadenti in aree demaniali SI edifici che siano demoliti o in corso di demolizione purché all entrata in vigore della legge non sia avvenuta la ricostruzione NO limite di volumetria per aumento SI residenziale e non residenziale Incremento fino al 50% in caso di ricomposizione planovolumetrica con modifica dell area di sedime nonché della sagoma e sia oggetto di piano attuativo Interventi ammessi: SI edifici soggetti a specifiche forme di tutela a condizione che gli interventi possano essere autorizzati ai sensi della normativa statale, regionale o dagli strumenti urbanistici e territoriali SI edifici sua aree demaniali o vincolate ad uso pubblico previo assenso dell ente titolare TITOLO ABILIATIVO: Sempre DIA AMBITO DI APPLICAZIONE: I Comuni, sulla base di specifiche valutazioni di carattere urbanistico, edilizio, paesaggistico ed ambientale, deliberano se o con quali ulteriori limiti e modalità applicare la normativa In ipotesi di case a schiera l ampliamento è ammesso qualora venga realizzato in maniera uniforme con le stesse modalità NO modifica della destinazione d uso tranne nel caso di ampliamento realizzato mediante l utilizzo di un corpo edilizio contiguo già esistente Consentiti purché situati in zona territoriale propria NO modifica della destinazione d uso RIDUZIONI ONERI CONCESSORI: I Comuni possono stabilire ulteriori incentivi di carattere economico se si utilizzano tecniche di risparmio energetico, bioedilizia, energie rinnovabili DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
22 PROV. AUT. BOLZANO DGR N DEL 15 GIUGNO 2009 SI deroga ai limiti di cubatura e di altezza degli edifici (fino ad 1 mt) osservando tutte le altre disposizioni stabilite dalla legge urbanistica, dai regolamenti e dagli strumenti di pianificazione urbanistica SI edifici soggetti alla tutela dei beni culturali o del paesaggio previo conforme parere della competente autorità SI edifici siti in ambiti soggetti a tutela degli insiemi o nelle zone A osservando particolari caratteristiche che hanno originato tale tutela e destinazione TERMINI: NO limite temporale Prevalentemente residenziale su edifici destinati in modo superiore al 50% a scopo abitativo Solo edifici aventi una cubatura fuori terra di almeno 300 mc Il Consiglio comunale entro 30 giorni dall entrata in vigore della delibera può elevare la percentuale destinata a scopo abitativo al 75%. Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso Riqualificazione energetica secondo lo standard casa clima C dell intero edificio L ampliamento deve essere destinato interamente per le abitazioni o abitazioni convenzionate L ampliamento non è ammesso in caso di integrale demolizione e ricostruzione, ma è ammesso solo se non viene demolita più del 50% della cubatura esistente fuori terra (300 mc). Nessuna previsione per la modifica di destinazione d uso TITOLO ABILITATIVO: Concessione edilizia (Permesso di costruire). DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
23 In evidenza: Abruzzo: I Comuni possono prevedere non solo ulteriori riduzioni del contributo di costruzione ma anche incentivi di carattere economico in caso di utilizzo della bioedilizia o di fonti di energia rinnovabile o al fine di riqualificare aree urbane degradate. In via eccezionale, per i Comuni colpiti dal sisma del 6 aprile 2009 è prorogato, per tutta la durata dello stato di emergenza, il termine per realizzare gli interventi. Basilicata: I Comuni possono derogare alla disciplina degli ampliamenti e di demolizione e ricostruzione e ammettere anche interventi nei centri storici. Campania: interventi possibili anche su edifici oggetto di sanatoria purchè siano adibiti a prima casa. Bonus cubatura fino al 50% per interventi di sostituzione edilizia relativi ad edifici residenziali pubblici. Emilia Romagna: Ammessa la deroga ai limiti di altezza e distanze tra fabbricati previsti dagli strumenti urbanistici e dai regolamenti edilizi. Friuli Venezia Giulia: ampliamenti ammessi anche nei centri storici. Termine di inizio lavori fissato in 5 anni dalla data di entrata in vigore della legge. Lazio: demolizione ricostruzione: bonus fino al 40% nel caso in cui l intervento sia realizzato sulla base di un progetto vincitore di concorso di progettazione architettonica. Ammessi interventi di ampliamento nelle zone sismiche purchè sia adeguato l intero edificio. Liguria I Comuni, con apposita delibera, possono ammettere gli interventi anche nei centri storici. Lombardia: ammessa la demolizione ricostruzione di edifici residenziali collocati nei centri storici o nuclei urbani di antica formazione purchè non coerenti con il contesto. Marche: Possibilità di computare ai fini dell incremento anche la superficie condonata. Consentiti interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione su edifici destinati a opere pubbliche o di pubblica utilità, compresi gli edifici di edilizia residenziale pubblica, sena limiti di volumetria. DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010
24 Molise : demolizione ricostruzione: bonus fino al 50% in caso di utilizzo di tecniche anti sismiche o di tecniche volte a favorire il risparmio energetico. Previste premialità aggiuntive se viene effettuata la rimozione degli elementi in amianto presenti nella copertura o all'interno del fabbricato. Piemonte: ampliamenti possibili anche su edifici che hanno ottenuto il titolo abilitativo alla data di entrata in vigore della legge. Gli immobili di edilizia residenziale sovvenzionata possono essere ampliati del 20% senza limiti di volumetria. Puglia: Facoltà per i Comuni di ammettere gli interventi anche su immobili in aree sottoposte a vincolo paesaggistico purché siano in contrasto con il contesto. Sardegna: Possibile l ampliamento nei centri storici su edifici aventi meno di 50 anni e in contrasto con il contesto. Ammessa la cumulatività degli interventi. Non è prevista la possibilità per i Comuni di limitare o escludere gli interventi. Toscana: Non è prevista la possibilità per i Comuni di limitare o escludere gli interventi. Umbria: I titoli abilitativi devo essere presentati o richiesti entro 18 mesi dall entrata in vigore della legge ad eccezione di quelli relativi agli interventi di demolizione-ricostruzione su edifici residenziali quando l intervento è compreso in un PUA nonché sugli edifici a destinazione produttiva. Valle d aosta: Riconosciuto un bonus fino al 45% del volume esistente in caso di demolizione ricostruzione qualora si ricorra a programmi integrati, intese, concertazioni promossi da Regione o Comuni. Esenzione totale dal pagamento degli oneri concessori qualora si proceda alla rimozione integrale degli elementi in amianto. Non sono previsti limiti di tempo per l applicabilità della legge. Veneto: Consentiti interventi anche su edifici soggetti a specifiche forme di tutela o situati su aree demaniali o vincolate a uso pubblico. Demolizione-ricostruzione: possibile anche su edifici già demoliti o in corso di demolizione sulla base di regolare titolo abilitativo purché all entrata in vigore della legge non sia già avvenuta la ricostruzione. Incremento fino al 50% se l intervento, sia oggetto di piano attuativo, e comporti una ricomposizione planovolumetrica con modifica dell area di sedime nonché della sagoma I Comuni possono stabilire incentivi economici in caso di utilizzo delle tecniche costruttive della bioedilizia o che prevedano il ricorso alle energie rinnovabili. La legge ha immediata applicabilità per la prima casa. Prov. Aut. Bolzano: nessun limite temporale per la realizzazione degli interventi. DOSSIERAGGIORNATOAL17marzo2010

References: ART. 4
 art. 3
 articolo 3
 articolo 3
 art. 16
 art. 52