Source: https://www.spadek.info/sporna-cena-sprzedawanego-odziedziczonego-mieszkania,1146,p.html
Timestamp: 2019-11-13 04:38:40+00:00

Document:
Sporna cena sprzedawanego odziedziczonego mieszkania
Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2017-11-10
Po śmierci ojca (7 lat temu) odziedziczyłam wraz z siostrą mieszkanie, które obecnie wystawiłyśmy na sprzedaż. Ja mam zapisaną w testamencie większą część mieszkania, tj. 3/4 części, a siostra 1/4 części. Siostra twierdzi, że po sprzedaży mieszkania należy jej się kwota według cen mieszkań obowiązujących w latach bezpośrednio po śmierci naszego ojca, ponieważ wtedy ceny mieszkań były wyższe. Czy siostra ma rację w kwestii spornej ceny sprzedawanego mieszkania?
W mojej ocenie Pani siostra nie ma racji.
Dzieje się z tak z dwóch podstawowych względów – jeżeli obie Panie wystawiłyście schedę spadkową (majątek spadkowy) jako współwłaściciele na sprzedaż, to przecież możecie zbyć przedmiot spadku w całości tylko razem.
Potwierdzają to regulacje z Kodeksu cywilnego:
„Art. 1035. [Odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności]
Jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu.
Art. 1036. [Rozporządzenie udziałem w przedmiocie należącym do spadku]
Spadkobierca może za zgodą pozostałych spadkobierców rozporządzić udziałem w przedmiocie należącym do spadku. W braku zgody któregokolwiek z pozostałych spadkobierców rozporządzenie jest bezskuteczne o tyle, o ile naruszałoby uprawnienia przysługujące temu spadkobiercy na podstawie przepisów o dziale spadku.”
Tym samym zbycie i podział następuje według zasad dotyczących przedmiotu współwłasności:
„Art. 195. [Współwłasność]
Art. 196. [Rodzaje współwłasności]
Art. 197. [Domniemanie równych udziałów]
Domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe.
Art. 198. [Swoboda rozporządzania udziałem]
Art. 199. [Rozporządzenie rzeczą wspólną]
Art. 200. [Obowiązek współdziałania]
Każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną.”
Powyższe przeczy więc oczekiwaniom Pani siostry, która swym żądaniem naruszyłaby postanowienie stwierdzające wysokość udziałów w nabytym spadku i zasady rozporządzenia rzeczą wspólną.
▸ Spadkobiercy z pierwszej grupy, podział spadku
Jak wygląda dziedziczenie ustawowe, gdy z pierwszej grupy małżonek spadkodawcy nie żyje? Jestem w trakcie składania wniosku o stwierdzenie...
▸ Jak postąpić, żeby przejąć mieszkanie po zmarłej?
Niedawno w Polsce zmarła moja mama (ojciec zmarł dawno temu). Mama była właścicielką mieszkania własnościowego, a jestem jedynym spadkobiercą...
▸ Przejęcie mieszkania własnościowego po ojcu
Ostatnio zmarł mój ojciec. Jestem jego jedynym dzieckiem. Czy muszę wystąpić do sądu, aby przejąć po nim mieszkanie własnościowe?
▸ Dziedziczenie przez dzieci dopiero po śmierci obojga partnerów
Mój partner życiowy i jego siostra są po połowie właścicielami mieszkania po rodzicach. Zamierzam kupić część nieruchomości należącej do siostry...
▸ Zrzeczenie się przez rodzinę mieszkania po babci na wnuczkę
Mam mieszkanie po babci, ona i dziadek nie żyją. Mieszkanie było ich własnością. Cała rodzina, czyli wszyscy spadkobiercy, nie chcą tego mieszkania...
▸ Drugie małżeństwo a dziedziczenie
Jestem rozwódką z dorosłą już córką, posiadam dwa mieszkania. Planuję drugie małżeństwo, partner mieszka u mnie, nie ma żadnego mieszkania;...
▸ Pieniądze na rachunku zmarłego męża
Moje pytanie dotyczy pieniędzy na rachunku osobistym zmarłego męża. Komu należą się te pieniądze. Środki te były gromadzone w czasie trwania...
▸ Czy trzeba zakładać sprawę spadkową, gdy jest się jedynym spadkobiercą?
Przed 3 tygodniami zmarła moja mama, z którą mieszkałam w jej mieszkaniu. Byłam jedynaczką, nie ma żadnych innych spadkobierców. Mama mimo to mama...

References: Art. 1036

Art. 196

Art. 197

Art. 198

Art. 199

Art. 200