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Timestamp: 2018-06-23 19:27:07+00:00

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**Machen Sie Ihre Familie glücklich** Provisionsfreie 4,5-NEUBAU-Wohnung in Geisingen | Immobilienportal Schwarzwald-Baar-Hegau
**Machen Sie Ihre Familie glücklich** Provisionsfreie 4,5-NEUBAU-Wohnung in Geisingen
78187 Geisingen , Objekt-Nr.: A871
298.952 €
Beim Kauf entstehen keine zusätzlichen Maklergebühren.
ca. 109,00 m²
In zentraler und doch ruhiger Lage von Geisingen entsteht der Wohnpark "Alte Gärtnerei". Insgesamt sind 4 Baukörper vorgesehen. Die dreistöckigen (plus Dach) Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 bzw. 11 Parteien werden gestuft bzw. abterrassiert ausgeführt, die darüberliegenden Dachgeschosse sehr weit zurückgezogen. Unauffällig und doch sehr modern präsentiert sich der Neubau. Ebenerdig von der Straße her können Sie die Tiefgarage befahren. Im Untergeschoss befinden sich auch die jeweilig zur Wohnung gehörenden Keller- sowie Gemeinschaftsräume. Das Wohnhaus wird in konventioneller Bauweise mit Wärmedämm-Ziegelmauerwerk (36,5 cm Außenmauerwerk) erstellt. Das Haus hat den KfW 55 Standard. Ein Hausmeister-Service wird sich um die Belange rund ums Haus kümmern. Baustart ist auf Juni/Juli 2017 geplant.
Die angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Nach Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand eine Gäste-Toilette. Direkt anschließend können Sie das Badezimmer betreten. Hier finden Sie eine großen Duschbereich, eine Badewanne, ein Waschbecken ein WC und Platz für die Waschmaschine vor. Persönliche Wünsche können derzeit noch vorgenommen werden. Weiter auf dem Flur haben Sie einen Abstellraum zur Nutzung. Gegenüber befinden sich die beiden, je ca. 12 m², großen Kinderzimmer. Hier lässt sich eine klar strukturierte Möblierung vornehmen. Vis-a-vis begehen Sie das elterliche Schlafzimmer. Platz für einen großen Kleiderschrank und die entsprechende Bettanlage ist hier vorhanden. Vom Schlaf- wie auch vom Wohnbereich heraus gelangen Sie auf die eigene Terrasse. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer offen gestalteten Küche konzipiert. Weitere Wohnungen, auch im Obergeschoß sind derzeit verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Details zum Objekt und weitere Wohnungen aus diesem Bauvorhaben stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch vor. Wir beraten Sie auch gerne zum zinsgünstigen Darlehen mit möglicher staatlicher Förderung. Zur Terminvereinbarung setzen Sie sich bitte telefonisch mit uns in Verbindung.
Geisingen liegt im Südwesten des Landkreises Tuttlingen an der Donau in 663 bis 904 Meter Höhe, am südöstlichen Rand der Baar. Die breite Hochebene der mittleren Baar verengt sich zwischen dem Wartenberg, dem nördlichsten Kegel des Hegau Vulkanismus und des ihm gegenüberliegenden Höhenrückens, der "Länge", zu einem schmalen Tal, das die Donau Richtung Osten weiterführt. Zahlreiche innovative Betriebe, Handwerk, Einzelhandel und Dienstleister sind vor Ort zahlreich anzutreffen. Die Stadt Geisingen bietet zudem einen hohen Wohn-, Einkaufs- und Freizeitwert. Mit seinen großen Wald- und Naturgebieten ein Paradies für alle Naturliebenden; z. B. der bekannte Donau-Rad-Wanderweg führt donauabwärts bis ans Schwarze Meer. Ein vielfältiges sportliches und kulturelles Angebot mit zahlreichen Vereinen ist geboten. Mit der Grund- und Werkrealschule sowie zwei kleineren Grundschulen ist eine gute Schulbildung gewährleistet. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist eine gute Anbindung an die A81 und B31 gegeben oder via Bahn bzw. Ringzug.
Geisingen - Neubau, 2,5-4,5-Zi., Wfl. 75 - 113 m², moderner Grundriss, Aufzug, Keller, provisionsfrei Preis auf Anfrage
Nirwing
07721 504828
buero@villingen.immobilien
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Warenburgstraße 38
www.villingen.immobilien
UID Nr.: 22407/41006 • Registergericht: Villingen-Schwenningen
Tätigkeit gemäß §34c GewO Landratsamt, Am Hoptbühl 2 in 78048 Villingen-Schwenningen und §34i GewO IHK, Romäusring 4 in 78050 Villingen-Schwenningen
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.
Unseren Geschäften liegen - vorbehaltlich anderer Vereinbarungen - nachfolgende AGB zugrunde: § 1 Allgemeine Information Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu entrichten. Vorkenntnis Ist dem Empfänger ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies innerhalb einer Frist von 5 Werktagen mitzuteilen und den schriftlichen Nachweis zu führen. Wird diese Frist versäumt, so steht uns der volle Provisionsanspruch zu. Allgemein Die von uns veröffentlichten Konditionen der Kooperationspartner sind freibleibend. Eine bindende Vereinbarung von Konditionen erfolgt ausschließlich durch das schriftliche Konditionsangebot unter Berücksichtigung der im Angebot genannten Auflagen, Vorbehalte und Bedingungen. Der Darlehensvertrag wird vom Kunden direkt mit dem Kreditinstitut abgeschlossen. Die Annahme bzw. das Zustandekommen eines konkreten Darlehensvertrages kann von uns nicht garantiert oder beeinflusst werden. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird. Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MANFRED NIRWING Immobilien, Herr Manfred Nirwing, Warenburgstr. 38, 78050 Villingen-Schwenningen, Tel: 07721/504828, Fax: 07721/504829, E-Mail: (buero@villingen.immobilien) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Für Ihren Widerruf können Sie unsere Mustervorlage verwenden. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte entsprechend dieser Formularvorlage aus und senden Sie es zurück.) An MANFRED NIRWING Immobilien Herr Manfred Nirwing Warenburgstr. 38 78050 Villingen-Schwenningen Tel: 07721/504828 Fax: 07721/504829 E-Mail: buero@villingen.immobilien Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. §2 Maklerprovision Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Höhe der Provision Für unsere Tätigkeit gelten die folgenden Provisionssätze zwischen dem Auftraggeber/Kunden und uns als vereinbart: Ankauf/Verkauf Für die Vermittlung und/oder den Nachweis bei Kauf oder Verkauf eines Grundstücks - oder sonstigen Erwerbsvertrages beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. (3 % zzgl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises, mindestens aber 2.500,- € inkl. MwSt., einschließlich aller damit in Verbindung stehenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. Vermietung und Verpachtung Für die Vermittlung oder den Nachweis von Wohnraummietverträgen und von gewerblichen Miet-, Pacht oder sonstigen entgeltlichen Gebrauchsüberlassungsverträgen beträgt die Provision 2 Monatsmieten, mithin 2,38 Monatsmieten (ohne Betriebskostenvorauszahlung) inkl. MwSt. (2 % zzgl. MwSt.), mindestens aber 833,- € inkl. MwSt. Erbbaurechte Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. (3 % zzgl. MwSt.). Die Berechnung der Provision erfolgt auf der Grundlage der Wertermittlung für das im Erbbaurecht zu errichtende oder errichtete Bauwerk und der vereinbarten Erbpacht bezogen auf die gesamte Laufzeit. An- und Vorkaufsrechte Bei Abschluss von An- und Vorkaufsrechten beträgt die Provision 1,19 % inkl. MwSt. (1 % zzgl. MwSt.) des vereinbarten Gesamtkaufpreises zzgl. der damit in Verbindung stehenden Nebenabreden. Mehrwertsteuer Die Berechnung und Erhebung von Mehrwertsteuer richtet sich nach den jeweils gültigen gesetzlichen Bestimmungen. Bei Änderung des Mehrwertsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit der Provision gültige Satz. Allgemein Im Übrigen gilt die ortsübliche Provision als vereinbart. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Wirksamkeit des Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie vorher schriftlich vereinbart sind. Unser Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat. Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen. Erfolgt ein notarieller Kaufvertrag zwischen dem Auftraggeber und einem von uns nachgewiesenen Interessenten innerhalb einer Frist von 2 Jahren, so wird die volle Provision fällig. Dabei ist es unerheblich, ob der ursprüngliche gewollte Vertrag oder ein vom damaligen Auftrag abweichendes Geschäft abgeschlossen wurde. Verzugszinsen Für die Berechnung der Verzugszinsen ist seit dem 01.01.2002 der Basiszinssatz nach §247 BGB anzuwenden. Die Höhe wird jeweils zum 01.01. und 01.07. eines Jahres neu bestimmt. §3 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. §4 Tätigkeit für den jeweils anderen Vertragsteil Wir behalten uns vor, auch für den anderen Vertragsteil unentgeltlich oder entgeltlich tätig zu werden. §5 Schadensersatz Alle Angebote sind streng vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Interessent - als Schadensersatz - die Zahlung der vollen unter §2 vereinbarten Provision. §6 Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Übrigen ist unsere Haftung, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tatbestand auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. §7 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Interessenten ist ausgeschlossen. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. §8 Schlussbestimmungen Die Inhalte der Internetseiten stellen keine Beratung dar. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Subventionsberatung oder Fördermittelberatung durchführen. Insbesondere ist eine Rechts- oder Steuerberatung nicht beabsichtigt. Die Inhalte der Internetseiten dienen schwerpunktmäßig lediglich der Information und geben einen ersten Überblick über bestehende Möglichkeiten. Salvatorische Klausel Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Erfüllungsort und Gerichtstand: Erfüllungsort und Gerichtstand ist Villingen-Schwenningen Stand: 01.08.2015
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References: §34
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 Art. 14
 § 1
 §2
 §247
 §3
 §4
 §5
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 §8