Source: http://autor.otazkyaodpovedi.cz/cz/otazky/dan-z-nabyti-nemovitych-veci
Timestamp: 2019-09-19 10:42:15+00:00

Document:
Daň z nabytí nemovitých věcí | otazkyodpovedi.cz
počet otázek v kategorii: 144
Daně u zřízení věcného břemene (smlouvy o zřízení služebnosti)
Prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti
Dan z nemovitosti - vlečka
Smlouva o výstavbě a daň z nabytí nemovitých věcí
Dar ze SJM - sourozenci
ID24384	| 03.09.2019	 | Ing. et Ing., Mgr. et Mgr. Richard Blatný, FINS., IOM.
Na které daně nezapomenout u zřízení věcného břemene (nyní smlouvy o zřízení služebnosti)? Které daně je nutné řešit, a to jak ze strany „povinného“, tak i ze strany „oprávněného“, pokud bylo zřízeno věcné břemeno: a) bezúplatně, b) úplatně.
ID24362	| 24.07.2019	 | Ing. Jan Kašpar
Dvě fyzické osoby - Čech a Němec - si pořídily dne 4. 7. 2014 halu, kterou pronajímají, odepisují a zdaňují v § 9 zákona o daních z příjmů. V 8/2019 chce Němec prodat svůj podíl Čechovi. Němec trvale žije v Německu, v ČR nemá žádné jiné aktivity. Je tento majetek neobchodní dle § 4 odst. 4 zákona o daních z příjmů, a tudíž je možné, aby příjem Němce byl od daně z příjmu osvobozen dle § 4 zákona o daních z příjmů? Pak by se jen oznámil osvobozený příjem dle § 38v zákona o daních z příjmů. Nebo je nutné zdanit tento příjem dle § 10 zákona o daních z příjmů, výdajem by byla 1/2 zůstatkové ceny haly? Předpokládám, že skutečnost, že si na pořízení majetku vzali úvěr, který splácejí, nemá žádný vliv. Jaká cena bude předmětem daně z nabytí nemovitých věcí u Čecha v případě, že se převádí spoluvlastnický podíl?
ID24344	| 18.07.2019	 | Ing. Jan Kašpar
Rodiče mají dvě děti, svou nemovitost (vlastní 30 let) darují synovi a ten vyplatí svou sestru. Dcera tedy dostane vyrovnání v penězích od bratra. Má dcera nějaké daňové povinnost z tohoto příjmu?
Daň z nabytí nemovitých věcí při vrácení daru
ID23637	| 15.07.2019	 | Ing. Jan Kašpar
Manžel je výlučným vlastníkem nemovitosti. Za doby trvání manželství daruje manželce polovinu nemovitosti. Za manželství dojde k neshodám a manžel po manželce požaduje vrácení darované poloviny nemovitosti (žádost o vrácení byla doručena manželce ještě na doby trvání manželství). K vrácení nemovitosti dojde až po rozvodu. Jak je to s daní z nabytí nemovitých věcí? Musí manžel odvést daň z nabytí z poloviny vrácené nemovitosti nebo je nabytí osvobozené? Případně z jakého důvodu.
Převod nemovitosti z vlastního jmění na jediného společníka
ID24283	| 09.07.2019	 | Ing. Jan Ployer
Firma má jediného společníka a vlastní pozemek. Společník jako jediný přijme rozhodnutí o přeměně ve formě převodu jmění na společníka podle § 337 a násl. zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev.
Na základě tohoto postupu by pak pravděpodobně nebyla placena daň z nabytí nemovitých věcí, nebot' předmětem daně je pouze úplatné nabytí vlastnického práva. Bude se platit daň z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % a jak bude daněn nepeněžní příjem společníka?
Prodej části nemovité věci v budoucnu
ID24135	| 13.06.2019	 | Ing. Jan Ployer
Podnikatel lékař, fyzická osoba, neplátce DPH, koupil v roce 2018 nemovitost věc – rodinný dům, ve kterém podniká (nebydlí). Kupní smlouva zní na celou nemovitost, cena není nijak upravena, zní za celý objekt. Na katastru zapsán jako vlastník celé nemovitosti, žádné věcné břemeno. Zároveň byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, ve které se fyzická osoba zavazuje prodat prodávajícímu zpět část nemovitosti (nebytové prostory zatím nevymezené jako jednotka, pouze vyznačené na projektu) za 7 let za 1 Kč. Do té doby bude prodejce tyto prostory užívat. Byla uzavřena nájemní smlouva za symbolickou 1 Kč ročně. Může za rok 2018 a následující uplatnit fyzická osoba odpis celé nemovitosti? V kupní smlouvě je vstupní cena uvedena za celý objekt, je vlastník celého objektu. Při stanovení takto symbolického nájemného nebude chtít FÚ dodanit cenu obvyklou? A pokud za 7 let dojde k prodeji za symbolickou 1 Kč, nebude chtít opět FÚ dodanit příjem - jako by bylo prodáváno za cenu obvyklou dle znaleckého posudku? Daň z nabytí se, předpokládám, také bude platit z posudku a ne z 1 Kč. Co v případě, že se strany dohodnou, že cena za nebytové prostory byla již uhrazena v roce 2018, ale k faktickému převodu dojde až v roce 2025, bude v roce 2025 prodávající něco dodaňovat? Z důvodu hypotéky není možné nebytové prostory vyjmout z prodeje již v roce 2018, ale až za 7 let při doplacení hypotéky. Případně jaká daňová nebezpečí z podobného postupu plynou?
ID23855	| 24.04.2019	 | Ing. Zdeněk Morávek
Daň z příjmu při směně nemovité věci
ID23884	| 11.04.2019	 | Ing. Jan Kašpar
Před rokem jsem dostala darem od otce nemovitost - v katastru vedenou jako rodinný dům. Předtím tam otec asi 10 let provozoval pohostinství a ukončil před dvěma lety. Chceme dům zrekonstruovat a nastěhovat se tam (zatím bydlíme v bytě). Ale než jsme požádali o stavební povolení, město nám nabídlo (protože tam chce zachovat hospodu) směnou stavební pozemek a doplatek oproti našemu domu. Peníze bychom použili na stavbu nového rodinného domu. Chci se zeptat, zda v tomto případě budu muset platit daň z příjmu z prodeje, když vlastně jde o směnu a zájem na tom má město? A jak s daní z nabytí nemovitých věcí?
Změna znaleckého posudku na nemovitou věc
ID23869	| 05.04.2019	 | Ing. et Ing., Mgr. et Mgr. Richard Blatný, FINS., IOM.
Společnost s r. o. koupila v prosinci 2018 nemovité věci za účelem pronájmu. Nemovité věci byly zařazeny do majetku dle znaleckého ocenění. Nyní FÚ zpochybnil znalecký odhad kvůli dani z nabytí nemovitých věcí a bude vypracován nový posudek. Tím se ale změní poměr ceny mezi oceněním a kupní cenou. U stavby nyní vychází vyšší pořizovací cena a u pozemku nižší. Jak zadat změnu v letošním roce do karty majetku? Jako zvýšení a snížení ceny? A rozdíly zaúčtovat na MD 021/D 031? Rozdíl daně z nabytí nemovitých věcí lze účtovat přímo do nákladů?

References: § 9
 § 4
 § 4
 § 38
 § 10
 § 337
 zákona č. 125