Source: http://www.emvisesa.org/page/18/
Timestamp: 2018-11-18 18:35:23+00:00

Document:
EMVISESA: Empresa Municipal de la Vivienda de Sevilla. - Part 18
El juzgado desaloja a la ocupante ilegal de una vivienda de Emvisesa a la que se habían ofrecido ayudas sociales y un piso de transición. La vivienda ya ha sido adjudicada a una familia víctima de un desahucio.
La Empresa Municipal de la Vivienda, Emvisesa, avanza en la aplicación de su “Plan para la normalización y regularización” de las promociones que concentran el mayor número de ocupaciones ilegales en el parque público de viviendas, que incluye un trato personalizado de las familias afectadas y ayudas sociales y alternativas habitacionales de acuerdo con los criterios marcados por los Servicios Sociales.
Se trata de frenar el proceso paulatino de deterioro de determinadas promociones y los graves problemas de convivencia que se estaban generando, así como de garantizar que las viviendas se entregan de acuerdo a criterios sociales y en función de necesidades de la población y del Registro de Demandantes.
Tras iniciar la aplicación de este Plan en la promoción Modecar de Torreblanca, una de las más deterioradas y con graves problemas; Emvisesa está actuando en la promoción MC 1.2. de Sevila Este, donde se concentran un 34% de las viviendas ocupadas ilegalmente en promociones de Emvisesa.
Promoción MC 1.2 de Polígono Aeropuerto, Sevilla Este, antes de su entrega en julio de 2011.
En todos los casos se hace un estudio personalizado a través de la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda (OMDV) y de los centros de Servicios Sociales.
Así, en el día de hoy el Juzgado ha actuado en la promoción MC 1.2 de Sevilla Este en cumplimiento de una orden judicial de desalojo para la ocupante ilegal de una de las viviendas, a la que se ha solicitado en repetidas ocasiones desde marzo de 2016 que abandonara la vivienda que había ocupado de forma irregular y que aceptase las ayudas sociales que se le ofrecían, de acuerdo con su situación socio-económica.
Le ha sido ofrecida una ayuda al alquiler durante un año y un realojo transitorio en una vivienda ofertada por el Ayuntamiento. Ambas propuestas han sido rechazadas por la familia.
La vivienda desalojada ha sido inmediatamente adjudicada a una familia que cumple todos los requisitos.
En el mismo momento en el que el Juzgado ha formalizado el desalojo se ha tramitado la adjudicación de la vivienda a una familia compuesta por la madre, la abuela y dos menores. La familia ha sufrido un desahucio, se encuentra inscrita en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida y cuenta con un informe de excepcionalidad de los Servicios Sociales.
La vivienda ocupada ilegalmente por esta persona estaba incluida en un proceso de adjudicación convocado en junio de 2015 y regulado por la normativa del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla. A dicha convocatoria, de 60 viviendas protegidas, concurrieron un total de 631 personas inscritas en el Registro de Demandantes, a las que Emvisesa fue citando por orden para reservar vivienda. Esta persona ni siquiera estaba inscrita entonces en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. La vivienda ocupada permaneció vacía durante buena parte del anterior mandato municipal y se incluyó en la convocatoria referida en junio de 2015, no habiendo llegado a formalizarse la entrega en el momento de su ocupación ilegal.
Desde el inicio del actual mandato municipal y con la llegada de la nueva Gerencia a Emvisesa se ha reactivado la adjudicación de viviendas, que a la fecha supera las 540 viviendas adjudicadas.
Estado de la vivienda en el momento de producirse el desalojo por orden judicial.
Emvisesa y la OMDV han realizado un exhaustivo estudio de las circunstancias de la familia desde el día 28 de marzo de 2016, cuando una inspección de la Empresa Municipal advirtió la ocupación ilegal de la vivienda y se le han ofrecido distintas alternativas habitacionales para que procediera a salir de la vivienda y alojarse en alguna de ellas.
El Ayuntamiento de Sevilla dispone de un protocolo de actuación que permite, de manera excepcional, adjudicar una vivienda protegida al margen del Registro de Demandantes. Desde su inauguración, el pasado 31 de mayo, la Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda ha adjudicado 120 viviendas por este procedimiento. El requisito indispensable para acceder a este protocolo excepcional es contar con un certificado de vulnerabilidad por riesgo de exclusión social. A la fecha, la persona desalojada en el día de hoy no cuenta con este informe.
De hecho, la persona que ocupó ilegalmente la vivienda no ha sido víctima de ningún desahucio, sino que consta que vendió con beneficio su vivienda unifamiliar situada en la primera corona del área metropolitana de Sevilla, , en una operación fechada después de la ocupación ilegal del piso de Emvisesa, según la información que suministró de forma voluntaria. Dada esta situación socioeconómica, se han ofrecido las ayudas y se han realizado los trámites necesarios de acuerdo con su perfil y con los criterios de la Oficina Municipal de Vivienda y de los Servicios Sociales.
Autor Publicado el 10 noviembre, 2017 Categorías EMVISESA, Noticias, Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, OMDV, Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla, ViviendasEtiquetas ayudas sociales, desalojo, excepcionalidad, MC 1.2, Modecar, normalización, ocupante ilegal, plan, Polígono Aeropuerto, regularización, servicios sociales, Sevilla Este, Torreblanca
El Registro de Demandantes celebrará el próximo 12 de diciembre un sorteo para ordenar la lista de demandantes de vivienda protegida
El Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Sevilla celebrará el próximo martes 12 de diciembre el sorteo para ordenar la lista de los demandantes inscritos, tal y como aprobó la Comisión Ejecutiva de la Empresa Municipal de la Vivienda.
Se trata de una medida que viene a dar cumplimiento a la normativa y se enmarca en la estrategia de mejora de la gestión de la empresa municipal.
El anterior sorteo se celebró el 17 de marzo de 2016 con el fin de ordenar una lista de demandantes que en ese momento ascendía a 12.989 personas.
Hasta la fecha y partiendo del orden establecido por dicho sorteo, se han estado elaborado listas de titulares y suplentes seleccionados ante las peticiones de los distintos promotores. Cualquier promotor de vivienda protegida de Sevilla debe solicitar al Registro de Demandantes listas ordenadas por sorteo para adjudicar las viviendas pertenecientes a las promociones que desean comercializar.
Conforme a lo dispuesto en el artículo 16. 2. d) del Reglamento del Registro, publicado en Boletín Oficial de la Provincia de Sevilla de fecha 8 de noviembre de 2012, en relación a la periodicidad de los sorteos, ésta se determinará por el órgano competente, según las previsiones de vivienda a ejecutar establecidas en el Plan Municipal de Vivienda. En todo caso, se celebrará un nuevo sorteo una vez que se hayan adjudicado un mínimo de mil viviendas desde el último sorteo celebrado.
Si bien aún no se han cerrado todos los procedimientos de adjudicación de estas mil viviendas (que termina con la firma de los contratos de compraventa de las mismas), se han preparado listas y quedan pendientes otras que, en total, contabilizan aproximadamente 1.000 titulares y suplentes para ser adjudicatarios, y que serán completadas (aquellas que no estén cerradas al día del sorteo) con los inscritos ordenados conforme al sorteo celebrado en marzo de 2016.
Puesto que desde la celebración del sorteo de fecha 17 de marzo de 2016 se han realizado 4.186 inscripciones más, además de cancelaciones y caducidades, se ve conveniente la celebración de un nuevo sorteo que determine un nuevo orden de prelación de demandantes, antes de que se soliciten y posteriormente se elaboren listas de titulares y suplentes para los nuevos procesos que se vaya a iniciar, además de buscar el objetivo de evitar que se repitan en las futuras listas los mismos inscritos en las listas de titulares y suplentes que se han venido incluyendo hasta la fecha.
El 70% de las personas inscritas como demandantes de vivienda protegida en Sevilla tienen una antigüedad inferior a los tres años en el Registro.
A partir del próximo 20 de noviembre, se publicará en esta misma web la lista de todos los inscritos hasta la fecha, con el número asignado para participar en el sorteo, dándose un plazo de 10 días para realizar alegaciones. Una vez finalizado dicho plazo, se procederá a elaborar la lista definitiva, para la celebración del sorteo ante notario, el próximo 12 de diciembre de 2017.
La primera convocatoria de la Mesa Ciudadana fue realizada por Felipe Castro, Director Gerente de Emvisesa, el pasado martes día 3 de octubre. Contó con cinco representantes de los inquilinos de Emvisesa y otros cinco de los inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda, seleccionados por sorteo ante notario de entre todos aquellos solicitantes que cumplieron los requisitos exigidos.
En paralelo, Emvisesa ha constituido distintas Mesas Sectoriales con participación de asociaciones, colegios profesionales, expertos y una representación de inquilinos y personas inscritas en el Registro de Demandantes que tiene como uno de sus objetivos establecer mecanismos y medidas que mejoren el funcionamiento del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda.
Autor Publicado el 8 noviembre, 2017 9 noviembre, 2017 Categorías EMVISESA
Balance de la aplicación del Protocolo de Convivencia de Emvisesa
El Consejo de Administración de Emvisesa, en su sesión de 21 de marzo de 2016 aprobó el “Protocolo para casos de incumplimiento de las normas de convivencia vecinal y no ocupación de las viviendas arrendadas propiedad de Emvisesa o gestionadas por esta, por parte de sus inquilinos legales”.
El objetivo de este protocolo es el establecimiento de unas normas de actuación en relación a las viviendas propiedad de Emvisesa o gestionadas por esta, en determinados supuestos de incumplimiento grave de las normas de convivencia vecinal cuando existan, además, otras circunstancias que dan lugar a la degeneración de la convivencia en la Comunidad.
El protocolo de convivencia es de aplicación en el parque de viviendas en alquiler propiedad de Emvisesa, así como aquellas que sin ser de su propiedad, tiene encomendadas la gestión en alquiler.
El parque de viviendas en alquiler propiedad de EMVISESA ascendía a 2.603 viviendas a 31 de agosto de 2017.
Las viviendas se localizan en gran parte en tres barriadas: 483 en Torreblanca; 655 en Pino Montano; 335 en Sevilla Este; y el resto en diversas zonas.
En dicho protocolo las infracciones se clasifican en leves, graves y muy graves, estableciéndose una serie de sanciones para cada una de ellas.
La aplicación del Protocolo puede dar lugar a la resolución de los contratos de arrendamiento, previo acuerdo por unanimidad del Consejo de Administración. Además se establece un procedimiento de mediación para los casos en que no se logre la unanimidad del Consejo.
El Protocolo establece el procedimiento de tramitación de los expedientes abiertos, que va desde una fase de inicio, comprobación y documentación, por los medios que se estime oportunos, pasando luego posteriormente a la comunicación al afectado de la apertura del expediente concediéndole un plazo de alegaciones. Si el expediente llega a su fin, se emitirá un informe proponiendo las sanciones a aplicar, que han de ser aprobadas, en caso de leves, por el Director Gerente; si son graves, por la Comisión Ejecutiva, y si son muy graves, precisamente por la gravedad de las sanciones, por el Consejo de Administración, por unanimidad de sus componentes.
Si no hay unanimidad, se establece la necesidad de adoptar medidas conciliadoras y de mediación. Para ello la OMDV cuenta con los servicios de una Unidad de mediación y resolución de conflictos, compuesta de mediadores externos.
Los expedientes son ampliamente documentados con inspecciones por parte de Emvisesa y por múltiples visitas, entrevistas y actuaciones de campo por parte del equipo externo de mediación y resolución de conflictos.
Desde la probación del protocolo de convivencia hasta el 30 de septiembre de 2017 se han abierto 153 expedientes.
Aquellos inquilinos afectados por conductas delictivas o comportamientos contra la libertad sexual, violencia de género, acoso psicológico o situaciones que puedan llegar a comprometer su integridad física, son derivados al Programa de Protección de Inquilinos especialmente afectados. Han sido 4 los expedientes derivados a este Programa, a 2 de los cuales se les ha reubicado en otras zonas.
El Servicio de Mediación intenta resolver las situaciones conflictivas que se producen en las promociones propiedad de EMVISESA a través de soluciones que no impliquen la rescisión del contrato de alquiler.
Se han enviado 30 expedientes al servicio de Mediación y resolución de conflictos, con anterioridad a la imposición de sanciones de algún tipo. Los mismos se encuentran en la siguiente situación:
– En tramitación: 19.
– Con informe favorable, en año de seguimiento: 7.
– Cerrados positivamente: 3.
– Cerrados negativamente (irán a propuesta de sanción): 1.
El resto de los expedientes suman un total de 119 y se encuentran en el siguiente estado:
– Tramitación: 57 se encuentran en diferentes fases de tramitación (comprobación, comunicación a los interesados, alegaciones, etc.).
– Cerrados: bien porque hayan cesado las actuaciones que dieron lugar a los mismos o porque no se hayan podido verificar los hechos denunciados, un total de 39 expedientes.
– Sancionados: 23. Son expedientes que se han tramitado hasta el final, dando lugar a la imposición de diferentes sanciones, de los cuales 4 han implicado sanciones económicas o de otro tipo (por infracciones leves y graves). Los expedientes por infracciones muy graves que han pasado por Consejo de Administración han sido 19, siendo aprobados por unanimidad, y por tanto habiéndose adoptado como sanción la resolución de los contratos de alquiler en vía judicial un total de 10 expedientes. De estos, se han recuperado ya judicialmente 2 viviendas. No obstante, hay 9 expedientes que no lograron la unanimidad, pasando a los Servicios de mediación y resolución de conflictos. De estos, en 2 se ha llegado a informe favorable, estando actualmente en el año de seguimiento, y en uno se ha dictado informe desfavorable, teniendo que pasar a imposición de sanciones (Consejo de Administración).
Respecto a los expedientes sancionados, en 15 de ellos había infracciones leves, en 16 infracciones graves y en 17 infracciones muy graves.
Las infracciones leves más habituales son las actividades molestas para los vecinos (43%) y la ocupación de elementos comunes (26%).
Entre las graves la utilización de zonas comunes para usos que no le son propios (18%), enganche ilegal de suministros (16%) o molestias causadas por animales ( 14%).
Entre las infracciones muy graves, las conductas delictivas que hayan dado lugar a denuncias ante la policía (30%), subarriendos de viviendas (15%) o utilización de las zonas comunes para usos peligrosos (15%).
La experiencia adquirida indica que los inquilinos se están mentalizando de la necesidad de mantener pautas de conducta y de buena convivencia, ya sea por las políticas educativas o por las punitivas. Con las Comunidades se ha generado un mayor vínculo y un mejor trasvase de información y coordinación.
Autor Publicado el 28 octubre, 2017 27 octubre, 2017 Categorías EMVISESA
Emvisesa aprueba la estrategia para ampliar el parque público en más de 1.000 viviendas, priorizando el uso de viviendas vacías privadas y la construcción de VPO para alquiler
El Consejo de Administración de Emvisesa ha aprobado, en sesión celebrada esta mañana, la Estrategia de Ampliación Urgente del Parque Público de Viviendas.
Dicha estrategia de ampliación tiene como objetivo obtener y poner en uso con fines sociales más de 1.000 viviendas en los próximos años en la ciudad de Sevilla.
La estrategia diseñada de manera coordinada entre Emvisesa y las Delegaciones de Hábitat Urbano, Turismo y Cultura y Bienestar Social y Empleo, tiene entre sus prioridades la reutilización de viviendas privadas que en estos momentos se encuentran desocupadas. Así, en total se marca como objetivo poner en uso 470 viviendas vacías, ya sea a través de contrataciones de alquiler a privados para uso social o de una convocatoria de adquisición de inmuebles a terceros.
La Estrategia de Ampliación Urgente del Parque Público de Viviendas supone una primera intervención inmediata mientras se culmina el nuevo Plan Municipal de Vivienda 2018-2024, que se encuentra en estos momentos en fase de diagnóstico y estudio del proceso de participación.
En segundo lugar, la estrategia busca aprovechar las bolsas de suelo públicas para impulsar la construcción de nuevas viviendas en distintos barrios de la ciudad a través de una fórmula viable y sostenible económicamente. De esta forma, se diseña un programa de construcción y rehabilitación de viviendas con hasta 545 pisos en distintos puntos de la ciudad, distribuidas en suelos del Distrito Sur, Torreblanca y Macarena.
En ambas líneas de trabajo, Emvisesa centra los esfuerzos en incrementar el parque público en alquiler especialmente con fines sociales. Así, el 80% de las viviendas, 979, se reservan para el alquiler, lo que supone un incremento del parque público de viviendas en la ciudad. El resto de las viviendas, 236, se reservan para venta con el objetivo de hacer viable económicamente la operación y, al mismo tiempo, dar respuesta a las 5.466 personas inscritas en el registro de demandantes que solicitan una vivienda en régimen de compraventa.
Esta compraventa permite financiar una parte de la estrategia, que cuenta con un presupuesto global de 100 millones de euros. El resto de los recursos, tal y como ha ocurrido en las principales promociones de alquiler construidas en la ciudad de Sevilla, se prevé financiar a través de una operación de crédito, aportaciones de recursos municipales y los propios ingresos por el alquiler de las viviendas calculados según norma.
Esta estrategia de reactivación e impulso de la Empresa de la Vivienda, priorizando las políticas públicas en régimen de alquiler y el acceso a una vivienda digna, ha contado con el voto favorable del grupo Ciudadanos. De hecho, esta planificación en las políticas públicas de vivienda así como las distintas líneas de actuación que se están diseñando en Emvisesa han formado parte de los acuerdos presupuestarios suscritos entre el gobierno de la ciudad y el grupo Ciudadanos para los presupuestos de 2016 y 2017.
Con esta estrategia, Emvisesa retomaría la línea de trabajo de ampliación del parque público de viviendas detenida en el año 2012, en el anterior mandato, cuando quedó suspendido el Plan Municipal de Vivienda sin diseñar alternativa alguna. Tras una primera parte del presente mandato caracterizada por la puesta en uso del parque público municipal de vivienda que estaba sin uso, por la ejecución de nuevas acciones sociales y el diseño de una nueva estrategia, el acuerdo del Consejo de Administración celebrado hoy permite retomar la promoción y adquisición de viviendas para alquiler social.
Autor Publicado el 23 octubre, 2017 Categorías EMVISESA
El “Programa de mejora de la transparencia y fomento de la participación ciudadana”continúa su avance con la constitución de la Mesa Sectorial Financiera, así como de la Comisión Especial de Seguimiento de Ocupaciones Irregulares.
A las 9:30 horas del martes 17 de octubre tuvo lugar en la sede de Emvisesa la primera reunión de la Mesa Sectorial Financiera por el derecho a la vivienda.
Felipe Castro ha dado la bienvenida a los representantes de las entidades financieras.
Felipe Castro, Director Gerente de Emvisesa, presidió la Mesa, dando la bienvenida a los representantes de las entidades financieras más destacadas de Sevilla, como Caixabank, BBVA, Bankia, Unicaja, Santander, BMN, Sabadell, SOGEVISO, Bankinter, Ibercaja, Cajasur y Banco Popular.
Felipe Castro hizo entrega a los asistentes de diversa documentación de interés para futuras convocatorias y recordó la importancia de la Mesa ante retos como la Estrategia de Ampliación Urgente del Parque Público de Viviendas, el Plan Municipal de Vivienda o el Programa de Captación de Viviendas Vacías.
Diagrama organizativo del Programa de Transparencia y Fomento de la Participación Ciudadana.
A las 16:30 se constituyó la Comisión Especial de Seguimiento de Ocupaciones Irregulares, como complemento a las Mesas Sectoriales.
Esta Comisión estará compuesta por miembros de la Mesa Ciudadana y la Mesa Social, así como 3 miembros de la Comisión Técnica de la Vivienda.
Felipe Castro se refirió a las funciones principales de la Comisión Especial de Seguimiento de Ocupaciones Irregulares, destacando el análisis y estudio de la situación de las viviendas que Emvisesa alquila y, sin embargo, permanecen vacías, así como las ocupadas de forma ilegal o sin título.
La Comisión también comprobará la eficaz aplicación del “Protocolo de actuación y gestión de permutas”, así como del “Protocolo de recuperación de viviendas vacías”.
Emvisesa trasladará su sede al Parque Empresarial Arte Sacro.
Tal y como aprobó el Consejo de Administración de Emvisesa el pasado 24 de marzo, Emvisesa trasladará su sede actual de calle Bilbao a la avenida de la Ingeniería, en la confluencia de los barrios de San Jerónimo-Alamillo y Pino Montano.
El Parque Empresarial Arte Sacro se encuentra en la avenida de la Ingeniería.
Las obras de adecuación del edificio que albergará la futura sede social de Emvisesa en el Parque Empresarial Arte Sacro continúan su avance según lo previsto.
El traslado se suma a las medidas encaminadas al mantenimiento de la estabilidad económica y financiera de Emvisesa ya que se espera que el alquiler de la sede de calle Bilbao, en pleno centro de Sevilla y con más de 1700 m2 de oficinas, reporte a la Empresa Municipal una cifra cercana a los 400.000 € anuales.
Estos más de 30.000 € mensuales contribuirán a sufragar los gastos de funcionamiento corriente, respaldando la sostenibilidad y viabilidad de la Empresa de la Vivienda.
El traslado de Emvisesa al Parque Empresarial de Arte Sacro terminará de aportar dinamismo a un Conjunto Empresarial que se encuentra próximo a su total ocupación.
Las comunicaciones y el acceso a la futura sede de la avenida de la Ingeniería están garantizados con las líneas de TUSSAM números 3 y 13, la existencia de estaciones de Sevici, la mayor facilidad para aparcar vehículos particulares, los aparcamientos para bicicletas y el futuro desarrollo de medios de transporte que impulse la actividad de Emvisesa en la zona.
Desde su traslado el pasado 31 de mayo de 2016, el Registro de Demandantes ha atendido a más de 10.000 ciudadanos y la OMDV ha tramitado más de 650 expedientes relacionados con necesidades habitacionales y/o riesgo de pérdida de vivienda. El 47,50% de dichos expedientes proceden de los distritos ubicados en el norte y el este de la ciudad.
La mayoría de las promociones de vivienda de Emvisesa también se encuentran distribuidas por los distritos Norte y Este que, a su vez, son el lugar de procedencia de la mayor parte de los aproximadamente 12.000 inscritos en el Registro de Demandantes. Concretamente, Pino Montano, La Macarena, Torreblanca, Parque Alcosa y Sevilla Este son el lugar de residencia del 48% de los inscritos . Por tanto, el acercamiento de la sede de Emvisesa al domicilio de las familias que más gestiones realizan en nuestras oficinas, optimizará los desplazamientos y tiempos de atención.
Durante las próximas semanas continuaremos facilitando en nuestra web toda la información relativa al traslado de la sede social de Emvisesa, que se prevé sea escalonado para maximizar la operatividad de los servicios de atención al ciudadano.
Así, a partir del lunes 23 de octubre el Servicio de Atención al Ciudadano se trasladará a la sede de la OMDV, en el número 5 de la avenida de San Jerónimo, como paso previo a su traslado definitivo al Parque Empresarial Arte Sacro. Por ello, en la medida de lo posible, les rogamos que eviten dirigirse a nuestra sede de calle Bilbao para recibir atención. Como alternativas, les ofrecemos:
nuestro formulario de contacto, quejas y sugerencias.
el número de atención 955 476 000.
la atención presencial en la OMDV.
A partir del lunes 23 de octubre el Servicio de Caja también dejará de estar operativo, debido al traslado de la sede de Emvisesa al Parque Empresarial Arte Sacro.
El Servicio de Caja se restablecerá el día 6 de noviembre en la nueva sede de Emvisesa en el Parque Empresarial Arte Sacro, situado en la avenida de la Ingeniería,9 (Parque Empresarial Arte Sacro).
Mientras tanto, pueden realizar los ingresos en la cuenta de Emvisesa.
Autor Publicado el 11 octubre, 2017 16 octubre, 2017 Categorías EMVISESA, Noticias, Oficina Municipal por el Derecho a la Vivienda, OMDV, Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de SevillaEtiquetas avenida de la ingeniería, mudanza, Parque Arte Sacro, sede social, traslado
Página anterior Página 1 … Página 17 Página 18 Página 19 … Página 31 Próxima página

References: artículo 16
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución