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Timestamp: 2019-07-20 08:03:09+00:00

Document:
AGENTI D'AFFARI IN MEDIAZIONE — Camera di Commercio di Ravenna
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pubblicato il 08/03/2013 13:30, ultima modifica 03/06/2019 13:49
Sessione d'esame Agenti d'affari in mediazione - Anno 2019
In data 09.07.2019 è stata fissata la sessione d'esame rivolta a coloro che intendono esercitare l'attività di Agente d'affari in mediazione.
E' possibile presentare domanda d'esame entro martedì 02.07.2019.
Modello di domanda d'esame
LA CAMERA DI COMMERCIO DI RAVENNA HA DATO AVVIO ALLA VERIFICA DINAMICA DEI REQUISITI PER L'ESERCIZIO DELL'ATTIVITA' DI AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE DI CUI ALL'ART.7 DEL DM. 26.10.2011.
- Pagina Informativa:
- Breve Guida Operativa Verifica Dinamica
- Mansionario tipo di Agenzia Immobiliare
- Modello verifica dinamica requisiti - Mediatori
- Modello verifica dinamica requisiti - Intercalare Antimafia
- Antimafia - elenco dei soggetti obbligati
Si consiglia vivamente, a chiunque intenda acquistare/vendere o affittare un bene immobile, di rivolgersi a professionisti del settore (agenzie immobiliari/agenti d'affari in mediazione) regolarmente iscritti al Registro Imprese per tale attività. All'uopo è opportuno controllare che l'intermediario con cui ci si rapporta, risulti regolarmente iscritto al Registro Imprese.
E' possibile utilizzare il sito www.registroimprese.it il cui accesso è gratuito per un primo controllo oppure a pagamento per più dettagli.
Si può comunque effettuare una visura a pagamento presso qualsiasi sportello della Camera di Commercio.
In seguito all'entrata in vigore del D.M. 26/10/2011, dal 12 maggio 2012, ogni impresa individuale o società, che intenda iniziare la professione di Agente d'Affari in mediazione, deve presentare la Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) presso la Camera di Commercio in cui ha fissato la propria sede operativa e unità locale :
La data di inizio attività dovrà essere contestuale alla presentazione/invio della SCIA.
(compilare apposita "Sezione Scia" e "Sezione Requisiti" sul Modello Mediatori codificato C32).
- AGGIORNAMENTI: tutte le imprese attive ed iscritte nel ruolo al 12.05.2012, compilano la sezione "aggiornamento posizione Ri/Rea del "Modello Mediatori codificato C32" per ciascuna Sede o U.L. e la inoltrano per via telematica entro 1 anno dall'entrata in vigore del D.M. 26.10.2011 (dal 12.05.2012 fino al 12.05.2013 - data prorogata al 30.09.2013 dal Decreto MiSE del 23.04.2013 in G.U. dal 10.05.2013), all'ufficio del Registro delle Imprese della Camera di Commercio, nel cui circondario hanno stabilito la Sede o l'Unità Locale, pena l'inibizione alla continuazione dell'attività mediante apposito provvedimento. (Accedi alla GUIDA)
a) Transitorio: le Persone Fisiche iscritte nell'ex ruolo, che non svolgono attività presso alcuna impresa alla data di acquisizione di efficacia del D.M. 26.10.2011, compilano la sezione "Iscrizione apposita sezione (Transitorio)" del "Modello Mediatori codificato C32" e la inoltrano per via telematica al Registro Imprese, entro 1 anno dal 12.05.2012 (art. 11 comma 2 D.M. 26.10.2011). Tale termine è stato prorogato al 30.09.2013 dal Decreto MiSE del 23.04.2013 in G.U. del 10.05.2013.
b) A regime: i soggetti che cessano di svolgere l' attività all'interno di un' impresa richiedono, entro 90 giorni a pena di decadenza, di essere iscritti nella apposita sezione del REA tramite la compilazione e presentazione per via telematica della sezione "Iscrizione nell'apposita sezione (a Regime)" del "Modello Mediatori codificato C32" (art. 8 comma 1 D.M. 26.10.2011).
Tale richiesta comporta la restituzione della tessera personale di riconoscimento di cui all'art. 5, comma 3 del D.M. 26.10.2011.
Informazioni più dettagliate sono contenute nella "GUIDA AGLI ADEMPIMENTI per l'esercizio dell'attivita' di agente d'affari in mediazione".
Art.1754 del C.c.
L. n.39 del 03.02.1989 (così come modificata dall'art.18 della L.n.57 del 05.03.2001)
D.M. 21.02.1990 n 300 Regolamento sulla determinazione delle materie e delle modalità degli esami prescritti per l'iscrizione degli agenti d'affari in mediazione
D.M. 21.12.1990 n.452
L. n.241 del 07.08.1990 art.19 e s.m.i.
Art. 73 D.Lgs. 26 marzo 2010, n.59 "Attuazione della direttiva 2006/123/CE relativa ai servizi nel mercato interno"
L. n.122 del 30.07.2010 art.49 comma 4 bis
D.M. 26.10.2011 "Modalità di iscrizione nel regstro imprese e nel Rea., dei soggetti esercenti l'attività di mediatore disciplinata dalla L. 03.02.1989 n. 39, in attuazione degli artt. 73 e 80 del D.Lgs. 26.03.2010, n. 59"
Sono Agenti d'Affari in mediazione coloro i quali mettono in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legati ad alcuna di esse da rapporto di collaborazione, dipendenza o di rappresentanza (art.1754 C.c.).
La normativa prevede le seguenti categorie di agenti d'affari in mediazione:
1) agenti immobiliari
2) agenti merceologici (vedere elenco categorie)
3) agenti con mandato a titolo oneroso
4) agenti in servizi vari
Per l'esercizio dell'attività di agente di affari in mediazione occorre essere in possesso dei requisiti di idoneità personale, morale e professionale:
frequenza di un apposito corso di formazione istituito o riconosciuto dalla Regione
superamento dell'esame da sostenere presso la Camera di Commercio di residenza
requisiti morali: sono quelli previsti dall'art.2 comma 3 lettera f) della Legge 39/1989 e s.m.i.
Inoltre, tutti coloro che esercitano, a qualsiasi titolo (esemplificando: dipendenti, familiari collaboratori, associati in partecipazione, collaboratori a progetto, ecc.), le attività disciplinate dalla L. 39/'89 e s.m.i. per conto di imprese organizzate, anche in forma societaria, per l'esercizio dell'attività di mediazione, devono possedere i requisiti di legge, che vanno dichiarati al Registro delle Imprese al momento dell'Inizio Attività (SCIA) o in fase di modifica delle posizioni al Registro Imprese.
L'art.5 comma 3 della L. 03.02.1989 n.39, così come modificato dall'art.18 L.57 del 05.03.2001, prevede che l'esercizio dell'attività di mediazione è incompatibile con:
l'attività svolta in qualità di dipendente da persone, società o enti, privati e pubblici ad esclusione delle imprese di mediazione;
Le imprese individuali e le Società, per l'esercizio dell'attività di Mediatore, devono stipulare una polizza di assicurazione a copertura dei rischi professionali ed a tutela dei clienti:
Art. 3 comma 5 bis L. 03.02.1989 n.39 così come modificato dall'art. 18 L. 57 del 05.03.2001;
Circ.Ministeriale prot.n.515950 del 18.12.2001;
Circ.Ministeriale Prot.n.503649 del 27.03.2002.
Massimali: l'ammontare minimo fissato di copertura della polizza è il seguente:
euro 260.000,00 per ditte individuali
euro 520.000,00 per società di persone
euro 1.550.000,00 per società di capitali
Copia di tale polizza dovrà essere allegata alla SCIA, al fine di comprovarne la copertura assicurativa.
Il mediatore che inizia l'attività, deve inviare al Registro Imprese la pratica telematica Comunica Starweb, compilando in ogni sua parte il modello della SCIA (C32 Modello Mediatori), completo delle dichiarazioni sostitutive di certificazione e dell'atto di notorietà comprovanti il possesso di tutti i requisiti.
Occorre inoltre integrare la Comunicazione Unica, firmata digitalmente, con i seguenti allegati:
Diritti di Segreteria relativi alla pratica Registro Imprese/REA
Estremi della polizza assicurativa, con allegato scanner della stessa, firmata digitalmente
il deposito dei Formulari utilizzati, firmati digitalmente.
Il mediatore che per l'esercizio della propria attività si avvale di moduli o formulari, deve preventivamente depositarne copia alla Camera di Commercio.
"L'agente che si avvale di moduli o formulari senza ottemperare al deposito di cui all'art. 5 della legge, è punito con la sanzione di Euro 1.549,37" (art. 21 comma 1 D.M. 452/21.12.1990)
"L'agente che si avvale di moduli o formulari diversi da quelli depositati, è punito con la sanzione di Euro 516,46" (art. 21 comma 2 D.M. 452/21.12.1990).
Dal 13.08.2012, tutti i Formulari utilizzati andranno depositati esclusivamente in modalità telematica, compilando la "SEZIONE FORMULARI" del Modello Mediatori codificato C32, che potrà essere integrato dal "Mod.03-AR22", nel caso venissero depositati contestualmente un numero di Formulari superiore a 5.
Sui Moduli e Formulari depositati deve essere obbligatoriamente indicato il numero REA e il Codice Fiscale dell'impresa.
Il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26.10.2011 prevede che tutti i soggetti esercenti l'attività di mediazione disciplinata dalla Legge 3 febbraio 1989 n.39, siano in possesso di una tessera personale di riconoscimento, munita di fotografia e conforme al modello di cui all'allegato C del predetto decreto.
- Art.26 del D.P.R. n.1926 del 06.11.1960;
- Art.5 del Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 26.10.2011.
Richiesta tessera personale

References: Art.1754
 art.19

Art. 73
 art.49

Art. 3
 Art.26
 Art.5