Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=21.01.2003&Aktenzeichen=XI%20ZR%20145%2F02
Timestamp: 2019-06-16 17:56:18+00:00

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BGH, 21.01.2003 - XI ZR 145/02 - dejure.org
https://dejure.org/2003,809
BGH, 21.01.2003 - XI ZR 145/02 (https://dejure.org/2003,809)
BGH, Entscheidung vom 21.01.2003 - XI ZR 145/02 (https://dejure.org/2003,809)
BGH, Entscheidung vom 21. Januar 2003 - XI ZR 145/02 (https://dejure.org/2003,809)
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Anspruch des Auftraggebers gegen den Bauträger auf Erstattung des Verzugsschadens - Schaden durch Überschreitung der festgelegten Bauzeit - Absicherung durch Bankbürgschaft - Höchstbetragsbürgschaft für Werklohn - Schadensersatzanspruch wegen nicht rechtzeitiger Fertigstellung des Bauwerks - Risikoverteilung bei Vorleistungspflicht des Unternehmers
Kein Ersatz des Verzugsschadens aus MaBV-Bürgschaft
Bauträger, Bürgschaft von - und Verzugsschaden
Zum Sicherungsumfang einer Bürgschaft nach § 7 MaBV
MaBV § 7; BGB §§ 284, 286
Reichweite der Bürgschaft nach § 7 MaBV; keine Absicherung des Verzugsschadensersatzanspruchs
Bürgschaft gem. § 7 MaBV: Kein Ersatz von Verzugsschäden! (IBR 2003, 198)
NJW 2003, 1862 (Ls.)
NJW-RR 2003, 592
ZIP 2003, 430
MDR 2003, 465
DNotZ 2004, 43
NZBau 2003, 270
NZM 2003, 327
WM 2003, 485
DB 2003, 1673
BauR 2003, 700
ZfBR 2003, 357
Die Vorschrift soll sicherstellen, dass der Erwerber entweder die zugesagten Leistungen des Bauträgers oder aber die Rückzahlung seiner Mittel erhält, wenn der Wert der Leistung des Bauträgers hinter dem zurückbleibt, was der Bauträger schuldet (BGHZ 162, 378, 382 ;… BGH, Urt. v. 19. Juli 2001, IX ZR 149/00, NJW 2001, 3329, 3330 f; Urt. v. 21. Januar 2003, XI ZR 145/02, NJW-RR 2003, 592).
Bei der Feststellung des Schadens des Klägers wird die Rechtsprechung des Bundesgerichtshof zu dem Sicherungsumfang einer Bürgschaft nach § 7 MaBV zu berücksichtigen sein (vgl. BGHZ 151, 147, 155 ; BGH, Urt. v. 21. Januar 2003, XI ZR 145/02, NJW-RR 2003, 592, 593).
Ein Anspruch, der nicht darauf beruht, dass die Unternehmerleistung hinter der vertraglich vorausgesetzten Gebrauchstauglichkeit oder Werthaltigkeit zurückbleibt, wird von der Bürgschaft nach § 7 MaBV grundsätzlich nicht gedeckt (vgl. BGH, Urteil vom 22. Oktober 2002 - XI ZR 393/01, BauR 2003, 243 = NZBau 2003, 98 = ZfBR 2003, 141; Urteil vom 21. Januar 2003 - XI ZR 145/02, BauR 2003, 700, 701 f. = NZBau 2003, 270 = ZfBR 2003, 357; Urteil vom 11. März 2003 - XI ZR 196/02, BauR 2003, 1220, 1221 m.w.N.).
Aus diesem Grund wurde eine Bürgenhaftung abgelehnt, soweit in die Saldierung auch Ansprüche aus Verzug mit der Fertigstellung eingestellt worden sind (BGH, Urteile vom 21. Januar 2003 - XI ZR 145/02 und 11. März 2003 - XI ZR 196/02, je aaO).
BGH, 05.04.2005 - XI ZR 294/03
Sichert Bürgschaft gem. § 7 MaBV Rückgewähranspruch des Erwerbers?
Soweit in früheren Urteilen für das Entstehen des Bürgschaftsanspruches eine (teilweise) Nicht- oder Schlechterfüllung der kauf- oder werkvertraglichen Pflichten des Bauträgers vorausgesetzt wurde (Senat BGHZ 151, 147, 151 und Urteile vom 22. Oktober 2002 - XI ZR 393/01, WM 2002, 2411, 2412, vom 21. Januar 2003 - XI ZR 145/02, WM 2003, 485, 486 und vom 11. März 2003 - XI ZR 196/02, BKR 2003, 427, 428), ergab sich aus dieser Vertragsstörung für den in Vorleistung getretenen Erwerber die Gefahr, im Falle der Insolvenz des Bauträgers nicht das zu erhalten, was ihm nach dem Bauträgervertrag zustand (vgl. Senat, Urteil vom 11. März 2003 - XI ZR 196/02, BKR 2003, 427, 428).
Er verliert insbesondere die Möglichkeit, sein gesetzliches Leistungsverweigerungsrecht nach § 320 BGB geltend zu machen oder mit (Schadensersatz-)Ansprüchen aufzurechnen, wenn der Bauträger die ihm obliegende Pflichten nicht oder schlecht erfüllt (vgl. BGH…, Urteil vom 14. Januar 1999, aaO S. 537;… Senatsurteile vom 22. Oktober 2002, aaO S. 2412 und vom 21. Januar 2003 - XI ZR 145/02, WM 2003, 485, 486).
Ferner hat er in den zitierten Urteilen vom 22. Oktober 2002 (…aaO) und vom 21. Januar 2003 (aaO) entschieden, daß für einen gesetzlichen Anspruch des Bauherrn aus §§ 284, 286 Abs. 1 BGB a.F. auf Ersatz eines Mietausfallschadens nichts anderes gelten kann.
Ein solcher Anspruch, der nicht darauf beruht, daß die Unternehmerleistung hinter der vertraglich vorausgesetzten Gebrauchstauglichkeit oder Werthaltigkeit zurückbleibt, wird entgegen der Ansicht der Revision von der Bürgschaft nach § 7 MaBV grundsätzlich nicht erfaßt (vgl. Senatsurteil vom 21. Januar 2003, aaO).
BGH, 27.01.2004 - XI ZR 111/03
Ein Anspruch der Kläger auf Rückgewähr eines Teils der von ihnen erbrachten Vorauszahlung wegen teilweiser Nichterfüllung des Bauträgervertrages durch die Hauptschuldnerin wird durch die von der Beklagten übernommene selbstschuldnerische Bürgschaft gemäß § 7 MaBV gesichert (vgl. Senatsurteile BGHZ 151, 147, 151, vom 21. Januar 2003 - XI ZR 145/02, WM 2003, 485, 486 und vom 11. März 2003 - XI ZR 196/02, BKR 2003, 427, 428, jeweils m.w.Nachw.).
Der Sicherungszweck einer Bürgschaft gemäß § 7 MaBV würde in unzulässiger Weise ausgedehnt, wenn die Bürgenhaftung auf alle vor der Abnahmereife entstandenen Ansprüche des Auftraggebers unabhängig von einer Beeinträchtigung des vertraglichen Äquivalenzverhältnisses erstreckt würde (vgl. BGH-Urteil vom 21. Januar 2003, XI ZR 145/02, u.a. abgedruckt in NJW-RR 2003, 592, 593).

References: § 7
 § 7
 § 7
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 § 7
 § 7
 § 7
 § 320
 § 7
 § 7
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