Source: http://mojbiznesnieruchomosci.pl/jak-przeksztalcic-dzialke-rolna-w-budowlana-krok-po-kroku/
Timestamp: 2019-06-16 03:08:18+00:00

Document:
Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną - krok po kroku | MojBiznesNieruchomosci.pl
Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną – krok po kroku
by Rafał 18 kwietnia 2015 53
Jak przekształcić działkę rolną w budowlaną? Krok po kroku wygląda to tak.
Przekształcenie, czy też potoczne „odralnianie” odbywa się na dwa sposoby:
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną poprzez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmiany.
Decyzję o warunkach zabudowy wydaje Wójt, Burmistrz, Prezydent na podstawie art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, plan miejscowy uchwala Rada Gminy lub Miasta. Więcej o decyzji i planach miejscowych można poczytać tutaj.
A może działka jest już przekształcona? Zerknij tutaj i sprawdź, gdzie można znaleźć jej aktualne przeznaczenie.
Pierwszą czynnością, którą powinien wykonać inwestor, który zamierza przekształcić działkę rolną w budowlaną to sprawdzenie, czy jego działka objęta jest planem miejscowym, czy też konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Najlepszym sposobem, aby tego dokonać jest udanie się do Wydziału Budownictwa lub Wydziału Planowania Przestrzennego Urzędu Gminy lub Miasta i weryfikacja istniejących dokumentów planistycznych. Kiedy już uzyskamy stosowną informację, zwykle są trzy możliwości:
obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i działka, którą zamierzamy przekształcić jest już działką budowlaną;
obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ale działka, którą zamierzamy przekształcić ma np. przeznaczenie rolnicze lub jest przeznaczona pod inną funkcję, która nam nie odpowiada;
nie ma planu miejscowego. Konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.
Dalsze przekształcenie jest uzależnione od informacji, którą otrzymaliśmy w urzędzie. W pierwszym z w/w przypadków sprawa jest prosta. Niczego nie trzeba przekształcać, działka jest już budowlana. Należy wystąpić o wypis i wyrys z planu miejscowego i (jeśli zamierzamy budować) udać się do architekta. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli nam również jednoznacznie przesądzić w jaki sposób można zagospodarować działkę budowlaną.
Uwaga: Sugeruję zapoznać się z całym planem miejscowym, a nie jedynie jego wypisem i wyrysem, gdyż zdarza się, że w ustaleniach ogólnych lub w innej części planu występują istotne ograniczenia dot. zagospodarowania danej działki. Lepiej uniknąć przykrej niespodzianki.
W tym temacie polecam mój artykuł pt. "Jak interpretować plan miejscowy?"
W drugim z omawianych przypadków mamy do czynienia z najtrudniejszą sytuacją. Jest plan miejscowy, ale przeznaczenie jest nieodpowiednie. Jedynym sposobem przekształcenia jest zmiana planu miejscowego. Zmiana planu miejscowego odbywa się w tym samym trybie co sporządzanie nowego planu. Jest to proces bardzo czasochłonny i skomplikowany. Trwa zwykle 1,0-1,5 roku. Zwykle rozpoczyna się na wniosek inwestora. O podjęciu uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu miejscowego decyduje Rada Gminy lub Miasta. Jeśli uda się przekonać Radę do podjęcia uchwały to jest spora szansa, że za roku, półtora grunt rolny stanie się działką budowlaną.
Najistotniejszą sprawą w przypadku sporządzania zmiany planu miejscowego jest spełnienie warunku "braku sprzeczności" z obowiązującym Studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego (Studium).
Jeśli okaże się, że w Studium interesująca nas działka leży na terenach rolnych i nie jest przeznaczona pod zabudowę to należy najpierw zmienić Studium. Rozwiązania przyjęte w zmianie planu nie mogą być sprzeczne z ustaleniami Studium. W takim przypadku sytuacja jeszcze bardziej się komplikuje. Zmiana Studium trwa również ponad rok. Procedury te można prowadzić prawie równocześnie, jednak najpierw należy uchwalić zmianę Studium.
Uwaga: Jeśli dochodzi do zmiany planu, czy Studium, należy interesować się przebiegiem procedury. Najczęściej można zapoznać się z koncepcją przygotowanych projektów, a ponadto należy zweryfikować przygotowane dokumenty na etapie wyłożenia ich do publicznego wglądu i ewentualnie złożyć swoje uwagi.
Sporządzenie zmiany planu, czy Studium to zadanie własne miasta lub gminy. Nie mamy większego wpływu na przebieg procedury. Pozostaje jedynie czekać i przypominać się.
W trzecim z prezentowanych przypadków mamy do czynienia z sytuacją, w której nie obowiązuje plan miejscowy. W takim przypadku inwestor składa wniosek o uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Do wniosku, który można znaleźć w internecie lub pobrać w urzędzie należy załączyć mapę syt.-wys. w skali 1:000 i wypis z rejestru gruntów, które pozyskamy w Starostwie Powiatowym.
Jak wypełnić wniosek o warunki zabudowy? Zerknij tutaj, natomiast w tym artykule znajdziesz odpowiedź na pytanie: Ile kosztuje przekształcenie działki rolnej w budowlaną?
We wniosku wskazujemy parametry planowanej inwestycji tj. powierzchnię zabudowy, wysokość, szerokość elewacji frontowej, udział powierzchni biologicznie czynnej itp.
W celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy należy spełnić warunki określone w art. 61 ustawy. Warto się z nimi zapoznać wcześniej, gdyż w niektórych przypadkach przeprowadzenie przekształcenia działki rolnej w budowlaną tym trybem jest niemożliwe.
Więcej o decyzji o warunkach zabudowy znajdziesz tutaj. Po złożeniu wniosku organ wszczyna postępowanie administracyjne i sporządza projekt decyzji, który następnie uzgadnia z kilkoma instytucjami. Jeśli wszystko jest w porządku, decyzja zostaje wydana. Uprawomocnia się i obowiązuje do czasu uchwalenia planu miejscowego. Strony postępowania mogą wnosić zażalenie na decyzję w terminie 14 dni od czasu jej wydania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.
Pamiętaj: Uchwalenie planu miejscowego kasuje decyzję o warunkach zabudowy.
Przekształcenie działki rolnej w budowlaną jest dosyć złożonym procesem. Na rynku wiele razy spotykałem „działki budowlane”, które nie posiadały, ani planu miejscowego, ani prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy. Czasem niektórych gruntów rolnych w ogóle nie da się przekształcić. W ostatnim czasie Minister Rolnictwa zaczął zdecydowanie bardziej dbać o grunty rolne i w wielu przypadkach odmawia zgody na zmianę przeznaczenia, dotyczy to gruntów klas I-III. Artykuł na temat problemów z "odrolnieniem" III klasy znajdziesz tutaj. Jeśli dana działka nie posiada planu, czy decyzji to jej przekształcenie uzależnione jest od bardzo wielu czynników np.: klasy gruntów, warunków geotechnicznych, obszarów chronionych, terenów zalewowych, odległości od lasu, odległości od dróg, przeznaczenia w Studium itp. W celu przeprowadzenia właściwej weryfikacji działki budowlanej polecam zajrzeć tutaj.
Jeśli masz na oku działkę i zastanawiasz się w jaki sposób i czy w ogóle można ją przekształcić skontaktuj się ze mną. Możesz zaoszczędzić sobie sporo czasu i stresu;) Zachęcam do komentowania artykułu i przedstawiania własnych przygód z przekształceniami działek.
Tutaj znajdziesz wniosek o sporządzenie planu miejscowego lub zmiany planu miejscowego, natomiast tutaj opisuję w jaki sposób wypełnić wniosek o warunki zabudowy.
Witam Panie Rafale! Bardzo dziękuję za istotne i praktyczne informacje na temat odrolnienia. Jestem młodą kobietą, która do końca września planuje zainwestować w działkę rolną, celem jej przekształcenia w budowlaną. Od tygodnia drążę temat w internecie i mam nadzieję, że wkrótce moja sytuacja się rozjaśni. Cieszę się, że w razie pytań, mogę się do Pana zwrócić:) Pozdrawiam serdecznie, Aleksandra.
mam mozliwosc zakupu dzialki rolnej i przeksztalcenie jej w budowlana. Interesuje mnie jak sprawa wyglada w sytuacji, gdy chce ja przeznaczyc na sprzedaz. Jak uzasadnic przeznaczenie danej dzialki we wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy? Dziekuje za pomoc!
Niczego nie trzeba uzasadniać, to co Pani zrobi z działką po uzyskaniu warunków zabudowy nie jest istotne.
TAJFUN GR
Czy gmina sama może przekształcić działkę z rolnej na budowlaną. Bez zgody wlasciciela ? Czy to legalne z ich strony ?
Tak, w obecnie obowiązującym systemie to po stronie gminy jest tzw. władztwo planistyczne, gmina sporządzając studium, czy plan miejscowy nie musi pytać właścicieli o zgodę na zmianę przeznaczenia ich gruntów. Generalnie, trzeba pilnować swoich interesów i obserwować, czy czegoś nie zmieniają, czegoś nie polepszą lub popsują.
Michał Bonczarowski
zlozylam wniosek wszystkie papiery sa w gminie o warunki zabudowy mija 6 miesiac a burmistrz nie potpisal jeszcze papierow choc niema przeszkod zwleka z podpisem czeka za uchwala ziemi pod ag bo jak ja dostanie bedzie mial podstawe zeby niedac warunkow zabudowy co robic.
Złóż skargę na bezczynność organu. Jak napisać? Zerknij np. tutaj: http://www.infor.pl/prawo/gmina/postepowanie-administracyjne/304833,Jak-napisac-skarge-na-bezczynnosc-organu.html
https://uploads.disquscdn.com/images/dd3d5bc087528fa4f0e875befc642e1e1ce32cd48d8c18c9960c30bafc8e32a6.png
Witam serdecznie . Jesli dzialka rolna VI kat. znajduje sie w odleglosi 60 m od drogi to rowniez moze byc przeksztacona na dzialke budowlana (pomiedzy droga a dzialka znajduje sie dzialka budowlana siostry ) ?
Z tego co widzę, jeśli nie obowiązuje tu plan miejscowy, to raczej bez problemu uda się uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Dostęp do drogi (od północy) jest, zabudowa sąsiednia też, klasa gruntów nie jest chroniona. Wystarczy zbadać jedynie, czy nie ma tu jakichś innych problemów.
Dziekuje Panie Rafale serdecznie za szybka odpowiedz.Mam jeszcze jedno pytanie, jesli ta https://uploads.disquscdn.com/images/eca2a78e5225c964bdf5c6f2d6a8cd815fb5b6864e79839bf660386c3d2a3253.png droga od polnocy jest nie utwardzona ( polno/lesna ) to nie bedzie rowniez problemu ?
Droga to droga, najważniejszy dostęp, nie liczy się stan techniczny.
Dziekuje slicznie .Milego dnia
A ja mam taki problem. Jest działka, kiedyś budowlana, lecz 12 lat temu przekształcona na rolną (płacony podatek od rolnej). Sprawdziłam w MPZP – gmina przeznacza ten teren pod zabudowę MRj. No i nie wiem – coś trzeba przekształcać czy się po prostu budować? Pogubiłam się
Prawdopodobnie jest to zabudowa rekreacyjna lub zagrodowa. Zerknij do tekstu planu miejscowego i wszystko będzie jasne.
A co jeśli działka jest jakby częściowo rolna a częściowo budowlana? Chodzi o działke 311/13
https://uploads.disquscdn.com/images/cd1c5e3fadc57230fa39b5b5bb2d2661bb6a8ff71bc27ace5c6da611dddcb925.jpg
pomaranczowe obszary zabudowy
Oznacza to, że część działki prawdopodobnie jest objęta planem miejscowym. W takim przypadku na części obowiązuje plan, a na pozostałą część należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Witam, dziękuję za szalenie przydatne artykuły. Jednak w dalszym ciągu mam wątpliwość w stosunku do naszej upatrzonej działki. Wiemy jedynie ze jest rolna, grunty w 3 klasie, brak warunków zabudowy, brak miejscowego planu zagosp. przestrzennego. Aktualnie dzierzawiona i uprawiana (maly ogrodek) przez starsze malzenstwo. Jedyna dzialka bez zabudowy jednorodzinnej w okolicy, droga z sieciami stanowi glowny dojazd do działki. Co możemy zrobić jeszcze przed zakupem aby miec pewnosc,ze nie zaprzepascimy swojej jedynej szansy na nasz wymarzony dom? Dzialka nr 607. Będę wdzieczna za każdą dobrą radę.
https://uploads.disquscdn.com/images/4ee27e2532f71411dfcfb320065bf2acb4fcccd55b7134d2c9cb731c2ec61fc2.png
W przypadku III klasy istnieje spore ryzyko, że nie uda się uzyskać decyzji o warunkach zabudowy. Co możecie zrobić przed zakupem? Wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy, ewentualnie sporządzić umowę przedwstępną z konkretnym warunkiem, że transakcja dojdzie do skutku jeśli otrzymacie prawomocną decyzję o warunkach zabudowy. Bez prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy nie radzę kupować tej roli.
W takim razie bierzemy się do roboty. Szalenie nam Pan pomógł. Dziękujemy Jak dobrze móc poprosić specjalistę o konsultację.
Witam Mam takie pytanie do Pana Rafała , a mianowicie Czy przy wydaniu decyzji o warunkach zabudowy , przekwalifikowaniu gruntów rolnych na budowlane ( Zabudowa jednorodzinna ) , Czy Urząd miał obowiązek zawiadomić o takiej procedurze bezpośredniego sąsiada -Graniczącego z przekwalifikowaną nieruchomością ?
Zwykle tak, chociaż różnie z tym bywa. W tego typu postępowaniach chodzi zwykle o zawiadomienie stron, na które „oddziałuje inwestycja”. Niektórzy twierdzą, że budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego na nic nie oddziałuje. Dlatego ustalenie stron nie jest takie proste, jednak zwykle zawiadamia się właścicieli działek sąsiednich.
Witam p.Rafale!
Nawiązując do Pana tekstu :”We wniosku wskazujemy parametry planowanej inwestycji tj. powierzchnię zabudowy, wysokość, szerokość elewacji frontowej, udział powierzchni biologicznie czynnej itp”.
Posiadam działkę, która w części jest rolna. Zakładając,że chcę ją przekształcić w budowlaną i sprzedać- nie planuje tam nic budować. Jak należy uzupełnić taki wniosek o warunkach zabudowy ??. Z góry dziękuję za odpowiedź
W takim wypadku trzeba szeroko określić parametry inwestycji, tak aby przyszły inwestor mógł wykorzystać warunki zabudowy. W przypadku budynku mieszkalnego napisałbym tak: dach dwu- lub wielospadowy, powierzchnia zabudowy do 250 mkw, z możliwym poddaszem użytkowym itp. Chodzi o to, aby zawrzeć parametry większości możliwych realizacji, które występują w typowych projektach budowlanych. Później pozostanie tylko przeniesienie decyzji na kolejną osobę, chyba że nastąpi podział, wówczas zwykle konieczne jest wystąpienie o decyzję jeszcze raz (zmienia się nr działki).
Zainteresowała mnie działka która posiada grunty orne VI oraz pastwiska V i VI ma ona ponad 1ha. Zastanawiam się czy jest szansa by w przyszłości była możliwość przekształcenia chociaż częsci na działkę budowalna. Nie wiem niestety nic więcej na jej temat.
https://uploads.disquscdn.com/images/3a60d3417c04080d5562cfaec1447f0fcd47c7bcf30e5865b24a6b53fd31ce6c.jpg
Może mi Pan podesłać przez „Kontakt” miejscowość i gminę? Chce szerzej to zobaczyć. Pozdrawiam,
Proszę podesłać nr działki, miejscowość i gminę. Sprawdzę dostępne w internecie dokumenty planistyczne i powiem coś więcej.
Planuję kupić działkę rolną 3000m2, działka w mpzp jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Czy kupno takiej działki wiąże się jeszcze z kosztami wyłączenia z produkcji rolnej?
Art. 12a. Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych, a w odniesieniu do
gruntów leśnych również jednorazowego odszkodowania, o którym mowa w art. 12 ust. 1, nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele
2) do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. (Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych)
Przy planowanej budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, przy spełnieniu w/w warunku, nie zachodzi okoliczność ponoszenia opłat z tytułu wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.
Przymierzam się do kupna działki rolnej. W 2007 roku został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania. Wg planu działki po lewej stronie drogi zostały zakwalfikowane jak rekreacyjne, natomiast interesująca mnie działka po prawej stronie (wraz z siedmioma innymi), jest rolna. Czy, fakt istnienia działek rekreacyjnych w okolicy pomoże pozytywnie rozpatrzyć wniosek o zmianę planu zagospodarowania? A, może przyspieszy całą sprawę? Czy, procedura w przypadku działki rekreacyjnej wygląda tak samo?
Przede wszystkim należy sprawdzić jakie jest przeznaczenie działki w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Należy również dowiedzieć się, czy ta działka jest objęta planem miejscowym. Jeśli nie to należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy, w przypadku gdy obowiązuje plan – należy go zmienić, jednak przyszłe przeznaczenie nie może być sprzeczne ze studium.
Bardzo dziękuję za odpowiedź. A czy jest możliwa zmiana samego studium? A jeśli tak, czy jest to otwarta droga do zmiany planu zagospodarowania?
Dokładnie, najczęściej najpierw należy zmienić studium (można to zrobić częściowo, czyli nie dla całej gminy – np. dla jednej lub kilku działek), a później trzeba zmienić plan miejscowy.
Dzień dobry. Bardzo przydatne opracowanie. A co zrobić w sytuacji kiedy gmina ma miejscowy plan zagospodarowania, ale twierdzi, że nie ma pieniędzy na jego zmianę? Podobno mają już kilkadziesiąt wniosków, które leżą. Czy można jakoś to wszystko przyspieszyć?
Sporządzenia planu to zadanie własne gminy. Słyszałem o praktyce dokonywania darowizn na inne cele gminy. Pozwala to gminie na wygospodarowanie środków na mpzp. W niektórych gminach zdarzało się bezpośrednie finansowanie planów przez inwestorów, można znaleźć takie informacje w raportach NIK-u i RIO. Procedowany aktualnie Kodeks Urbanistyczno – Budowlany ma wprowadzić możliwość finansowania mpzp przez inwestorów, jednak jak będzie, dowiemy się po jego uchwalenia.
Piotrek Sinevia
https://uploads.disquscdn.com/images/dc593601d42ac4650eb036913436e0aed017ae2b36cedbdd3e5a932ba4d43e8b.png
Mam pytanie odnośnie zaznaczonej działki. W chwili obecnej jest to działka rolna z gruntami klasy III. Plan miejscowy nie jest ustalony więc byłem w urzędzie gminy spytać o wydanie warunków zabudowy dla tej działki. Pani po ustaleniu że jest to grunt kl. III zgodnie z art.7 ustawy o ochronie gruntów rolnych poinformowała mnie że działka nie spełnia warunku do przekształcenia ponieważ jej odległość od drogi publicznej wynosi więcej niż 50m ( jest to 83m). Pozostałe warunki wg. tego co udało nam się ustalić na szybko były ok.(czyli odległości od zabudowań, ilość budynków itd.) Pani poinformowała mnie że musiałbym być rolnikiem i posiadać przynajmniej 3ha pola by wybudować na przedmiotowej działce dom – ta opcja odpada. Może Pan poradzić czy coś jeszcze da się zrobic? Z ustawy o ochronie gruntów rolnych wyczytałem że jeżeli nie spełnia się warunków z art. 7 należy uzyskać zgodę ministra rolnictwa (w tym przypadku stroną kierującą wniosek do ministra byłby wójt). Proszę o podpowiedź
0,39 Ar
Skoro działka nie leży przy drodze publicznej to faktycznie jest problem. Urzędniczka w gminie podpowiadała, aby złożyć wniosek na zabudowę zagrodową, jednak to również nie wchodzi w grę. Jedynym rozwiązaniem jest sporządzenie planu miejscowego, nie przychodzi mi nic innego do głowy.
witam chce kuic dzialke od ANR 1300m2 działka ma oznaczenie Br-rIIIa oraz jest MPZP gdzie dzialka znajduje sie na mapie MPZP i ma oznaczenia 7MN,MW,U oraz 2MN,U czy to jest budowlana?
Moim zdaniem tak. Trzecia klasa gruntu nie jest w tym przypadku problemem. Prawdopodobnie uzyskano zgodę na zmianę przeznaczenia gruntu rolnego na cele nierolnicze w procedurze sporządzania planu miejscowego. Proszę również wystąpić do gminy o zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu w planie miejscowym, aby mieć na to jakiś dokument.
Dziekuję za odp w przetargu widnieje nierolna niezabudowana byłem takze w gminie i sympatyczna Pani wspomniała jeszcze o wyłączeniu działki z produkcji rolnej,mam jeszcze takie pytanko czy MPZP może wygasnąć i co wtedy?
Plan nie może wygasnąć, jednak można go zmienić, dlatego warto na bieżąco interesować się tematem.
Witam Panie Rafale mam dosc duzy problem z przeksztalcenie dzialki.
Zmajomy chce sprzedac mi dzialke o powierzchni 0,88ha ale w gminie powiedzieli mi ze nie mam planu zagospodarowania dla tego rejonu i nie bedzie bo to laka i oni nie beda budowac dla mnie drogi ani ciagnac wody bo do glownej drogi jest prawie 500m a bedzie kosztowalo to kilkaset tysiecy zlotych. Prosze o jakas podpowiedz jak podejsc do sprawy zeby szystko zadzialalo jak trzeba
Czy chce Pan kupić działkę, aby przeznaczyć ją pod zabudowę, czy użytkować rolniczo? Proszę podesłać mi nr działki, miejscowość i gminę przez zakładkę „kontakt”. Sprawdzę, co moim zdaniem da się z nią zrobić.
Bartek6716
Mam podobną sytuację do moich poprzedników. Mam pastwisko bodajże V klasa o powierzchni 78 arów, leży przy drodze publicznej, ponadto na tym terenie dom ma moja babcia. Mógłby mi Pan krótko doradzić, czy jest szansa i jakie kroki przedsięwziąć. Pozdrawiam
Proszę złożyć wniosek o warunki zabudowy. Jak to zrobić pisałem tutaj: http://mojbiznesnieruchomosci.pl/wniosek-o-warunki-zabudowy-wypelniony-wzor/
Samo uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest de facto odrolnieniem. Proszę złożyć wniosek o warunki zabudowy, a następnie podzielić działkę na tej podstawie. Dobrze byłoby złożyć wniosek na budowę 2-3 budynków mieszkalnych, co wskazywaloby na konieczność przeprowadzenia podziału na 2-3 działki.
Posiadam działkę rolną dla której uzyskałem warunki zabudowy na zabudowę zagrodową. Mam w związku z tym pytanie. Czy ta działka automatycznie staje się działką budowlaną w momencie uzyskania pozwolenia na budowę?
Jako, że mowa o zabudowie zagrodowej to czy w ogóle jest mowa o działce budowlanej w tym przypadku?
1. działka rolna o powierzchni 77 ar – przekraczająca ustawowe 30 ar (ustawa o obrocie gruntami rolnymi).
2. Nie ma ustalonego miejscowego planu zagospodaronia przestrzennego – w związku z tym została wydana decyzja o warunkach zabudowy. – po 30 kwietnia 2016.
3. pozwolenie na budowę będzie dotyczyć zabudowy zagrodowej.
Problem dotyczy głównie uzyskania pozytywnej decyzji na kredyt hipoteczny.
Kilka banków mi odmówiło.
O ile samo pozwolenie na budowę nie stanowi problemu o tyle uzyskanie kredytu pod zastaw takiej nieruchomości jest problemem.
Czy mógłby Pan coś doradzić w tej sprawie, jak rozmawiać z bankami? Czy sprawa jest z góry przegrana?
chciałbym rozpocząć budowę domu na działce, którą planujemy wydzielić z większej działki rolnej należącej obecnie do mojego brata. Miejsce planowanej budowy znajduje się przy drodze wojewódzkiej, około kilometr od granic miasta powiatowego, w obszarze zwartej zabudowy, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i zabudowy zagrodowej. Nie ma dla tego terenu planu zagospodarowania przestrzennego. Chcę złożyć wniosek o warunki zabudowy, jednak problem w tym, że działka obejmuje grunty I i II klasy i zgodnie z tym, co powiedzieli urzędnicy w gminie, najprawdopodobniej urbaniści ze Starostwa nie wyrażą zgody na budowę w tym miejscu. Czy można coś zrobić, aby uzyskać warunki zabudowy i czy istnieją jakieś sztywne przepisy mówiące o tym, w jakich okolicznościach można budować dom jednorodzinny na gruntach dobrej klasy, czy zależy to wyłącznie od widzimisię urzędników?
Previous Post: Decyzja o warunkach zabudowy vs. plan miejscowy
Next Post: Inwestowanie w nieruchomości poprzez spółkę z o.o.

References: art. 61
 art. 61

Art. 12
 art. 12
 art.7
 art. 7