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Timestamp: 2019-01-20 03:35:21+00:00

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COMUNE DI VOLPIANO Provincia di Torino Servizio Ambiente e Territorio Piazza Vittorio Emanuele II n. 12 Telefono 011/ Fax 011/ - PDF
COMUNE DI VOLPIANO Provincia di Torino Servizio Ambiente e Territorio Piazza Vittorio Emanuele II n. 12 Telefono 011/ Fax 011/
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1 COMUNE DI VOLPIANO Provincia di Torino Servizio Ambiente e Territorio Piazza Vittorio Emanuele II n. 12 Telefono 011/ Fax 011/ R E G O L A M E N T O E D I L I Z I O Testo coordinato Approvato con D.C.C. n. 71 del 15/10/2004 Modificato con D.C.C. n. 66 del 15/07/2005 Modificato con D.C.C. n. 59 del 21/07/2006 Modificato con D.C.C. n. 27 del 23/02/2007 Modificato con D.C.C. n. 93 del 23/11/2007 Modificato con D.C.C. n. 63 del 02/10/2010 Modificato con D.C.C. n. 41 del 29/03/2011 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO AMBIENTE E TERRITORIO Arch. Monica VERONESE AGGIORNAMENTO GIUGNO 2011.
2 I N D I C E TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 Art. 2 Art. 3 Art. 4 Oggetto del Regolamento Edilizio (R.E.) ABROGATO Formazione della Commissione Edilizia ABROGATO Attribuzioni della Commissione Edilizia ABROGATO Funzionamento della Commissione Edilizia TITOLO II - ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E TECNICI Art. 5 Art. 6 Art. 7 Art. 8 Art. 9 Art. 10 Art. 11 Art. 12 Certificato urbanistico (C.U.) Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) Richiesta di Permesso di Costruire D.I.A. e progetto municipale Rilascio del Permesso di Costruire Diniego del Permesso di Costruire e D.I.A. Comunicazione dell'inizio dei lavori Voltura del Permesso di Costruire Comunicazione di ultimazione dei lavori e richiesta del certificato di agibilità TITOLO III - PARAMETRI ED INDICI EDILIZI ED URBANISTICI Art. 13 Art. 14 Art. 15 Art. 16 Art. 17 Art. 18 Art. 19 Art. 20 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) Altezza della costruzione (H) Numero dei piani della costruzione (Np) Distanza tra le costruzioni (D), della costruzione dal confine (Dc), della costruzione dal ciglio stradale (Ds) Superficie coperta della costruzione (Sc) Superficie utile lorda della costruzione (Sul) Superficie utile netta della costruzione (Sun) Volume della costruzione (V) 2
3 Art. 21 Art. 22 Art. 23 Art. 24 Art. 25 Art. 26 Art. 27 Superficie fondiaria (Sf) Superficie territoriale (St) Rapporto di copertura (Rc) Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) Indice di utilizzazione territoriale (Ut) Indice di densità edilizia fondiaria (If) Indice di densità edilizia territoriale (It) TITOLO IV - INSERIMENTO AMBIENTALE E REQUISITI DELLE COSTRUZIONI Art. 28 Art. 29 Art. 30 Art. 31 Art. 32 Art. 33 Art. 34 Art. 35 Salubrità del terreno e della costruzione Allineamenti in zone RCS RS - RRU Salvaguardia e formazione del verde Requisiti delle costruzioni Inserimento ambientale delle costruzioni Decoro e manutenzione delle costruzioni e delle aree private Interventi urgenti Decoro degli spazi pubblici e di uso pubblico e loro occupazione TITOLO V - PRESCRIZIONI COSTRUTTIVE E FUNZIONALI Art. 36 Art. 37 Art. 38 Art. 39 Art. 40 Art. 41 Art. 42 Art. 43 Art. 44 Altezza interna dei locali abitativi Antenne Chioschi e mezzi pubblicitari Coperture, canali di gronda e pluviali Cortili e cavedi Intercapedini e griglie di aerazione Misure contro la penetrazione di animali nelle costruzioni Muri di sostegno Numeri civici 3
4 Art. 45 Art. 46 Art. 47 Art. 48 Art. 49 Art. 50 Art. 51 Art. 52 Art. 53 Art. 54 Art. 55 Art. 56 Art. 57 Art. 58 Parapetti e ringhiere Passaggi pedonali e marciapiedi Passi carrabili Piste ciclabili Portici e "pilotis" Prefabbricati Rampe Recinzioni e cancelli Serramenti Servitù pubbliche Soppalchi Sporgenze fisse e mobili Strade private Terrazzi TITOLO VI - ESECUZIONE DELLE OPERE Art. 59 Art. 60 Art. 61 Art. 62 Art. 63 Art. 64 Art. 65 Art. 66 Prescrizioni generali Richiesta e consegna di punti fissi Disciplina del cantiere Occupazione del suolo pubblico e recinzioni provvisorie Sicurezza del cantiere e requisiti delle strutture provvisionali Scavi e demolizioni Rinvenimenti Ripristino del suolo e degli impianti pubblici TITOLO VII - VIGILANZA E SANZIONI Art. 67 Art. 68 Vigilanza e coercizione Violazione del regolamento e sanzioni 4
5 TITOLO VIII - DISPOSIZIONI FINALI Art. 69 Art. 70 Ricostruzione di edifici crollati in tutto o in parte in seguito ad eventi accidentali Deroghe ALLEGATI MODELLI Modello Modello 1 Certificato Urbanistico (C.U.) 2 Certificato di Destinazione Urbanistica (C.D.U.) Modello 3 Relazione illustrativa del progetto municipale Modello 4 Permesso di Costruire Modello 5 Comunicazione di inizio lavori Modello 6 Comunicazione di ultimazione lavori Modello 7 Richiesta di agibilità Modello 8 Atto di impegno per interventi edificatori nelle zone agricole Modello 9 Certificato di abitabilità APPENDICE ALL'ART Specificazioni delle esigenze indicate all'art Elenco delle principali disposizioni concernenti le esigenze indicate all'art Adempimenti in ottemperanza alle normative di sicurezza, di contenimento dei consumi energetici, di prevenzione degli incendi. ESTREMI DI APPROVAZIONE DEL REGOLAMENTO 5
6 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI Art. 1 Oggetto del Regolamento Edilizio (R.E.) 1. Il Regolamento Edilizio, in conformità con quanto disposto all'art. 2 della legge regionale 8 luglio1999, n. 19 (Norme in materia di edilizia e modifiche alla legge regionale 5 dicembre 1977, n. 56 Tutela ed uso del suolo ), disciplina: a) abrogato b) gli adempimenti inerenti alle trasformazioni edilizie ed urbanistiche del territorio e le relative procedure; c) i parametri e gli indici edilizi ed urbanistici; d) l'inserimento ambientale, i requisiti prestazionali ed il decoro del prodotto edilizio; e) le prescrizioni costruttive e funzionali per i manufatti; f) l'esercizio dell'attività costruttiva e dei cantieri; g) la vigilanza e le sanzioni. 2. Il Regolamento contiene in allegato i modelli secondo i quali devono essere redatti gli atti dei procedimenti. Art. 2 (ABROGATO) Art. 3 (ABROGATO) Art. 4 (ABROGATO) 6
7 TITOLO II ADEMPIMENTI AMMINISTRATIVI E TECNICI Art. 5 Certificato urbanistico (C.U.) 1. La richiesta del certificato urbanistico (C.U.) può essere formulata dal proprietario o dal titolare di altro diritto che conferisca la facoltà di svolgere attività edilizie; essa deve indicare le generalità del richiedente e riportare i dati catastali e di ubicazione per individuare l'immobile a cui il certificato si riferisce. 2. Il certificato urbanistico è rilasciato dall Autorità comunale entro sessanta giorni dalla richiesta e specifica, in particolare: a) le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile; b) l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse; c) i tipi e le modalità d'intervento consentiti; d) le prescrizioni urbanistiche ed edilizie da osservare; e) le eventuali prescrizioni concernenti obblighi amministrativi, in particolare per quanto concerne urbanizzazioni e dismissioni; f) i vincoli incidenti sull'immobile. 3. Il C.U. è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. Art. 6 Certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) 1. La richiesta del certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) può essere formulata dal proprietario o dal possessore dell'area interessata; essa deve indicare le generalità del richiedente e riportare i dati catastali e di ubicazione per individuare l'immobile a cui il certificato si riferisce. 2. Il C.D.U. è rilasciato dall Autorità comunale entro trenta giorni dalla richiesta e specifica le prescrizioni urbanistiche riguardanti l'area interessata, in particolare: a) le disposizioni vigenti e quelle eventualmente in salvaguardia alle quali è assoggettato l'immobile; b) l'area urbanistica in cui è compreso l'immobile e le destinazioni d'uso ammesse; c) le modalità d'intervento consentite; d) la capacità edificatoria consentita; e) i vincoli incidenti sull'immobile. 3. Il C.D.U. è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento e conserva validità per un anno dalla data del rilascio, salvo che intervengano modificazioni degli strumenti urbanistici. Art. 7 Richiesta di Permesso di Costruire - D.I.A. e progetto municipale 1. Il proprietario, il titolare di diritto reale che consenta di eseguire trasformazioni e chiunque, per qualsiasi altro valido titolo, abbia l'uso o il godimento di entità immobiliari con l'anzidetta facoltà, richiede all Autorità comunale il Permesso di Costruire per eseguire 7
8 qualsiasi attività comportante trasformazione urbanistica od edilizia del territorio e degli immobili. 2. La richiesta di permesso di costruire o D.I.A. è composta dei seguenti atti: a) domanda indirizzata all Autorità comunale contenente: 1) generalità del richiedente; 2) numero del codice fiscale - o della partita IVA nel caso si tratti di Società - del proprietario e del richiedente; 3) estremi catastali e ubicazione dell'immobile sul quale si intende intervenire; b) documento comprovante la proprietà o l'altro titolo che abilita a richiedere l'atto di assenso edilizio a norma di legge; c) progetto municipale. 3. Qualora il richiedente intenda obbligarsi all'esecuzione diretta di opere di urbanizzazione, la domanda di cui al precedente comma 2, lett. a), deve essere integrata con una dichiarazione concernente la disponibilità ad eseguire le opere sulla base di uno specifico progetto e di un apposito capitolato concordati con gli uffici tecnici comunali ed approvati dagli organi comunali competenti. 4. Il progetto municipale è formato dai seguenti atti: a) estratto della mappa catastale; b) estratti degli elaborati del P.R.G. e degli eventuali strumenti urbanistici esecutivi con tutte le informazioni e le prescrizioni significative per l'area d'intervento; c) rappresentazione dello stato di fatto, costituita da una planimetria del sito d'intervento, a scala non minore di quella catastale, estesa alle aree limitrofe con specificati orientamento, toponomastica, quote altimetriche e planimetriche, manufatti ed alberature esistenti; per gli interventi su edifici esistenti, inoltre, da piante, prospetti e sezioni di rilievo dell'esistente (in scala 1:20-1:50 se necessarie per la corretta descrizione dello stato di fatto, 1:100; 1:200), con specificazione delle destinazioni d'uso di ogni singolo vano, dei materiali, delle finiture, dei colori in atto con descrizione degli eventuali valori storici, artistici, architettonici, tipologici attraverso documentazione in scala appropriata e documentazione fotografica; d) specificazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti; e) documentazione fotografica del sito nello stato di fatto, con riferimento al contesto insediativo adiacente; f) simulazione fotografica dell'inserimento del progetto nella situazione esistente nel caso di interventi aventi forte impatto per le dimensioni proprie o per le caratteristiche storiche, artistiche o ambientali del contesto in cui si collocano; g) planimetria di progetto, alla stessa scala della rappresentazione dello stato di fatto, con l'indicazione dei limiti di proprietà, delle quote planimetriche (distanza dai confini, dagli edifici, ecc.) ed altimetriche del suolo sistemato, delle destinazioni d'uso di ogni singolo vano, degli accessi, dei tracciati delle reti infrastrutturali (acquedotto, fognatura, illuminazione, ecc.); 8
9 h) piante, sezioni, prospetti (in scala 1:100; 1:200) e particolari (in scala 1:10; 1:20) idonei a rappresentare il manufatto in ogni sua parte; gli elaborati devono rispondere ai seguenti requisiti: 1) le piante sono redatte per ogni piano, dall'interrato al sottotetto, con indicate le destinazioni d'uso e le dimensioni dei locali, nonché per la copertura; 2) le sezioni, almeno due, indicano le altezze nette dei piani, dei parapetti, delle aperture ed i profili del terreno naturale e sistemato; 3) i prospetti riportano il disegno di ogni lato dell'edificio ed i riferimenti alle sagome degli edifici contigui; 4) i particolari illustrano gli eventuali elementi decorativi ed indicano i materiali, le finiture, i colori; 5) nel caso di interventi di ampliamento o ristrutturazione, gli elaborati riportano l'indicazione delle demolizioni, campite in colore giallo, e delle nuove opere, campite in colore rosso; i) relazione illustrativa, redatta secondo il modello allegato al presente Regolamento, contenente gli elementi descrittivi idonei a consentire la piena comprensione del progetto e la verifica del rispetto delle disposizioni normative, nonché ad illustrare il calcolo dei volumi e delle superfici. 5. Il progetto municipale deve essere integrato da eventuali ulteriori atti ed elaborati, prescritti da norme speciali o da leggi di settore, in dipendenza di specifiche situazioni tutelate dall'ordinamento vigente e con particolare attenzione alle disposizioni in materia di igiene e sanità. 6. Tutti gli elaborati del progetto municipale devono riportare la denominazione ed il tipo dell'intervento, la firma dell'avente titolo alla richiesta, la firma ed il timbro professionale del progettista o dei progettisti. 7. La richiesta di variante al Permesso di Costruire segue la stessa procedura ed è corredata dalla stessa documentazione indicate ai commi precedenti: il progetto municipale deve indicare compiutamente le sole modifiche apportate rispetto all'originaria stesura. Art. 8 Rilascio del Permesso di Costruire 1. Il Permesso di Costruire è rilasciato dall Autorità comunale in forma scritta ed è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. 2. L avviso di avvenuto rilascio del Permesso di Costruire è pubblicato all'albo pretorio del Comune e sono annotate nell'apposito registro tenuto ai sensi della legge regionale urbanistica. 3. Il Permesso di Costruire deve contenere: a) il riferimento alla domanda (generalità e codice fiscale del richiedente, data di presentazione, numero di protocollo e del registro delle Pratiche Edilizie); b) il riferimento agli elaborati tecnici e descrittivi ed agli atti che costituiscono la 9
10 documentazione allegata alla domanda; un originale di detti elaborati ed atti, vistato dall Autorità comunale, è allegato al Permesso di Costruire, del quale costituisce parte integrante; c) l'indicazione del tipo di intervento e delle destinazioni d'uso; d) l'identificazione catastale dell'immobile oggetto dell'intervento, la sua ubicazione (località, via, numero civico), il riferimento all'area urbanistica nella quale l'immobile è situato; e) il riferimento al titolo in forza del quale è richiesto l'atto di assenso edilizio; f) il riferimento agli eventuali pareri e autorizzazioni vincolanti costituenti presupposto per il rilascio dell'atto; in quest'ultimo devono essere riportate le eventuali condizioni imposte nei provvedimenti preventivi predetti; g) il riferimento ai pareri obbligatori non vincolanti preventivamente espressi, e quello agli eventuali pareri facoltativi assunti; h) negli atti di assenso edilizio onerosi, gli estremi delle deliberazioni del Consiglio comunale con le quali sono stabilite le modalità di applicazione del contributo di costruzione; i) negli atti di assenso edilizio onerosi, l'entità e le modalità di riscossione del contributo di costruzione e la determinazione delle relative garanzie finanziarie; j) negli atti di assenso edilizio non onerosi, la precisa citazione della norma a cui è riferita la motivazione di gratuità; k) il riferimento all'eventuale atto con il quale il richiedente assume l'impegno di realizzare direttamente le opere di urbanizzazione (a scomputo totale o parziale della quota di contributo ad esse relativa) e l'assenso ad eseguire dette opere; l) le modalità dell'eventuale cessione al Comune, o dell'assoggettamento ad uso pubblico, delle aree necessarie per la realizzazione di opere di urbanizzazione; m) i termini entro i quali i lavori devono essere iniziati ed ultimati; n) le prescrizioni per gli adempimenti preliminari all'inizio dei lavori; o) le eventuali prescrizioni particolari da osservare per la realizzazione delle opere; p) le condizioni e le modalità esecutive imposte al Permesso di Costruire; q) il riferimento alla convenzione o all'atto di obbligo, qualora il rilascio dell'atto di assenso sia subordinato alla stipula di una convenzione ovvero alla presentazione di un atto d'obbligo unilaterale che tenga luogo della stessa; l'atto di impegno richiesto dalla legge per gli interventi edificatori nelle zone agricole è redatto secondo il modello allegato al presente Regolamento. Art. 9 Diniego del Permesso di Costruire e D.I.A. 1. Il diniego del Permesso di Costruire è assunto dall Autorità comunale. 2. Il provvedimento deve essere motivato e deve indicare le disposizioni, di legge o di regolamento, che impediscono il rilascio del Permesso di Costruire. 3. Il provvedimento di diniego è notificato al richiedente. 4. Le disposizioni dei commi precedenti, valgono, in quanto applicabili, anche per il diniego della D.I.A. Art. 10 Comunicazione dell'inizio dei lavori 1. Il titolare del Permesso di Costruire deve comunicare con atto scritto all Autorità comunale 10
11 la data di inizio dei lavori, non oltre l'inizio stesso, entro un anno dalla data di rilascio del Permesso di Costruire. 2. La comunicazione è redatta secondo il modello allegato al presente regolamento e deve menzionare: a) la data ed il protocollo del deposito, presso il competente ufficio, della pratica inerente alle opere in cemento armato, ove presenti; b) i nominativi e le qualifiche degli operatori responsabili della direzione, esecuzione e sorveglianza dei lavori. 3. Qualsiasi variazione relativa agli operatori deve essere resa nota al Comune, a cura del titolare del Permesso di Costruire, entro il termine di giorni otto dall'avvenuta variazione. 4. Per le nuove costruzioni, gli ampliamenti e le recinzioni, il Comune può effettuare, anche su richiesta degli interessati, apposita visita intesa a verificare tracciati o quote altimetriche e planimetriche, prima o al momento dell'inizio dei lavori, fissando, se del caso, appositi capisaldi. 5. Qualora sia accertata la violazione dei disposti di cui ai commi 2 e 3 del presente articolo, l Autorità comunale inibisce o sospende i lavori, fino alla regolarizzazione amministrativa. Art. 11 Voltura del Permesso di Costruire 1. Il trasferimento del Permesso di Costruire ad altro titolare (voltura) deve essere richiesto all Autorità comunale contestualmente alla presentazione dei documenti attestanti il titolo per ottenerlo (vedi modulo allegato al presente regolamento). 2. L'istanza di voltura è corredata dagli atti che comprovano l'avvenuto trasferimento della qualità di avente titolo al Permesso di Costruire. 3. La voltura del Permesso di Costruire è rilasciato entro 30 giorni dal deposito della relativa istanza. 4. Qualora sia accertata la violazione del disposto di cui al comma 1 del presente articolo, l Autorità comunale inibisce o sospende i lavori, fino alla regolarizzazione amministrativa. Art. 12 Comunicazione di ultimazione dei lavori e richiesta del certificato di agibilità 1. Entro il termine per la conclusione dei lavori, e fatta salva la richiesta di un ulteriore permesso di costruire o D.I.A. per le opere mancanti, il titolare del Permesso di Costruire deve comunicare all Autorità comunale con atto scritto, firmato anche dal direttore dei lavori, l'ultimazione dei lavori di esecuzione dell'opera assentita. 2. Contestualmente o al massimo entro 15 giorni dall ultimazione lavori, il proprietario richiede all Autorità comunale, se dovuto, il certificato di agibilità, con le procedure e gli obblighi stabiliti dalle norme vigenti. 3. La comunicazione di ultimazione dei lavori e la richiesta del certificato di agibilità sono redatte secondo i modelli allegati al presente Regolamento. 11
12 TITOLO III PARAMETRI ED INDICI EDILIZI ED URBANISTICI Art. 13 Altezza dei fronti della costruzione (Hf) 1. Si definiscono fronti le proiezioni ortogonali delle singole facciate della costruzione, compresi gli elementi aggettanti o arretrati e la copertura. 2. Si assume come altezza di ciascun fronte della costruzione la differenza di quota, misurata in metri [m], tra l'estradosso dell'ultimo solaio - ovvero tra il filo di gronda della copertura se a quota più elevata rispetto ad esso - ed il punto più basso della linea di spiccato; parapetti chiusi o semiaperti, realizzati con qualsiasi tipo di materiale, non rientrano nel computo se di altezza inferiore o uguale a 1,10 m. 3. L'ultimo solaio è quello che sovrasta l'ultimo spazio agibile, ivi compresi i sottotetti che posseggano i requisiti tecnico-funzionali per essere considerati agibili con esclusione dei volumi tecnici (locale caldaia, centrale termica con superficie chiusa di mq. 6). 3a. Nel caso di sottotetti di tipo A con solaio di copertura a falde sfalsate, l altezza sarà misurata come descritto al comma 2, computando al di sopra dell ultimo solaio orizzontale l altezza media interna del sottotetto. 3b. L altezza massima di un edificio non può superare i limiti fissati dal P.R.G.C., ove prescritti, ad eccezione dei soli volumi tecnici (torretta, ascensore, vano scala, serbatoi acqua) e delle costruzioni speciali (silos per l agricoltura, cabine e tralicci elettrodotti, e simili), purché siano contenuti nei limiti strettamente indispensabili. Nel caso di edifici a gradoni o a terrazza, in cui tra i blocchi siano interposte interruzioni rappresentate da spazi di manovra per accesso ai piani seminterrati o ad aree riservate a giardino o simili, il computo dell altezza deve essere riferito ai singoli blocchi separatamente, per i quali valgono i limiti fissati dal P.R.G.C.. Nel caso di continuità tra i blocchi l'altezza deve essere computata con le modalità previste dal comma 2 art. 13. Ai fini del rispetto delle distanze minime da altri edifici, e/o dai confini di proprietà, l altezza si misura sul prospetto che fronteggia. 4. Il filo di gronda è dato dall'intersezione della superficie della facciata con il piano orizzontale tangente al punto più basso della parte aggettante della copertura; nel caso in cui la facciata e la copertura siano raccordati con elementi curvilinei od altro, l'intersezione di cui sopra è rappresentata da una linea virtuale. 5. La linea di spiccato è data dall'intersezione della superficie del terreno naturale o del terreno sistemato, se a quota inferiore, con la superficie della facciata della costruzione, escluse le parti prospicienti a rampe, scale e viabilità privata di accesso ai piani interrati. 6. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale o presenti andamento complesso con parti a diverse sezioni verticali, l'altezza virtuale della linea di estradosso rispetto al piano di calpestio sottostante, è convenzionalmente ricavata dividendo il volume dell'ultimo spazio di cui al comma 3 (comprensivo degli spessori dei tamponamenti laterali e dell'ultimo solaio) per la superficie utile lorda corrispondente (v. art. 18), al netto di eventuali soppalchi; l'altezza virtuale di cui sopra sommata alla differenza di quota tra il piano di calpestio citato ed il punto più basso della linea di spiccato è l'altezza di ciascun
13 fronte. 7. Dal computo dell'altezza dei fronti sono escluse le opere di natura tecnica che è necessario collocare al di sopra dell'ultimo solaio, quali torrini dei macchinari degli ascensori, torrini delle scale, camini, torri di esalazione, ciminiere, antenne, impianti per il riscaldamento e/o la refrigerazione, impianti per l'utilizzo di fonti energetiche alternative. 8. Nel caso di locali ricavabili in spazi con soffitto inclinato (sottotetto) vale la seguente caratterizzazione 1 Sottotetti di tipo A : sono quelli rispondenti ai requisiti di altezza e igiene stabiliti dal DM/1975. Nel caso di sottotetto agibile l altezza media netta di ciascun locale adibito alle funzioni principali 2 precisate dal DM dovrà essere H media >/= a mt. 2,70 (h minima del locale = mt 1,60); quelli adibiti a funzioni accessorie 3 sarà H media >/= a mt. 2,40 (h minima del locale = mt 1,40). Il valore di aeroilluminazione sarà = 1/8 della superficie in pianta del locale. Ciò comporta l attenzione del progettista a non creare strutture eccessivamente invasive nelle falde dei tetti. L aeroilluminazione dei locali agibili ricavati nel sottotetto sara prevalentemente realizzata mediante formazione di abbaini, altane, balconcini convenientemente arretrati rispetto al perimetro murario e lucernari piani a tetto. Le parti interne dei locali verranno sussidiate da lucernari piani in modo da garantire caratteristiche ottimali di illuminamento e ventilazione. I locali agibili rientrano nel conteggio del volume edificabile del n dei piani. Esso concorre al versamento degli oneri di urbanizzazione e il costo di costruzione. E ammesso il recupero dei sottotetti di fabbricati esistenti e realizzati prima del 31/12/2008 per uso di abitazione laddove siano rispettati i requisiti stabiliti dalla L.R. 21 del 1998 come modificata dalla LR 20/2009. Sottotetto di tipo B: rispondono a questa definizione i locali in cui non possono essere ospitate le funzioni principali proprie dell abitazione permanente e degli spazi di lavoro per gli uffici, ma possono essere utilizzati per funzioni sussidiarie (degli uni e degli altri) che comportano la presenza solo saltuaria degli abitanti o del personale lavorante, quali ad es. ripostigli, archivi, spazi attrezzati per il normale menage della casa (lavo, stiro, cucio) giochi per bimbi. In tal caso i parametri relativi saranno i seguenti: - H media netta variabile: >/= a mt. 2,20 e </= mt. 2,50, con i seguenti caratteri geometrici: a) altezza interna di imposta del tetto, tra pavimento e soffitto: </= a 0.80 mt, misurata nei punti della massima profondità di manica prevista del fabbricato, fatte salve misure maggiori per il Centro storico(rcs) e Aree di contorno (RS) nei seguenti casi: recupero nella sagoma di volumi esistenti; sagoma prescritta dal PRG; sagoma rideterminata dall innalzamento delle quote di gronda e di colmo previste e/o ammesse dall art. 18 delle NdA. b) h minima del locale = mt 1,40; c) pendenza delle falde del tetto max 50%; 1 fatta salva ogni diversa disposizione stabilita dalle leggi vigenti per il recupero dei sottotetti di fabbricati esistenti. 2 Soggiorno, pranzo, cucina, studio, camere da letto per le abitazioni, spazi di lavoro singoli o collettivi per gli uffici. 3 servizi igienici, spazi distribuzione. 13
14 d) divieto di controsofittatura (fatte salve le esigenze di isolamento delle costruzioni eseguite secondo i canoni della Bioarchitettura) e per il contenimento dell altezza degli spazi di disimpegno entro una misura comunque non inferiore a mt 2.40 ma con divieto di soppalcatura; e) e ammesso realizzare lungo i tamponamenti laterali di altezza h = 1.40 mt portelli di accesso alle intercapedini per la manutenzione del sottotetto, ovvero di utilizzare il volume di detti intercapedini per creare armadiature e ripostigli. -rapporto di aeroilluminazione </= 1/10. L aeroilluminazione dei locali così ricavati nel sottotetto verra realizzata mediante formazione di abbaini finestrati o dotati di porta finestra e balconcino convenientemente arretrati rispetto al perimetro murario e/o da lucernari piani a tetto. Gli abbaini avranno ciascuno larghezza frontale fino a mt 2,10 e altezza in colmo di mt 2,20 / 2,50. Le funzioni esercitate in tali locali possono presupporre la presenza di impianti (sanitari, di riscaldamento ecc) atti a garantire un comfort adeguato all uso. Ciò comporta il pieno rispetto delle normative finalizzate al risparmio energetico. Il carattere facoltativo e il ridotto impatto estetico ambientale dei vani sottotetto permette di considerarli come elementi che migliorano, in complesso, qualità e prestazione dell abitazione ove non comportino incremento del carico urbanistico. Ciò permette di non considerarli nel conteggio del volume se direttamente collegati o pertinenti (con atto registrato e trascritto) ai locali di abitazione principale; d altra parte il beneficio aggiuntivo di qualità presuppone che essi, se realizzati, concorrono alla definizione del corrispettivo del contributo di costruzione nella proporzione stabilita dal comune con apposito provvedimento. E ammesso il recupero dei sottotetti di fabbricati esistenti per gli usi sopracitati ove rispondenti ai seguenti limiti e rapporti: - H media netta variabile: >/= a mt. 2,20 e </= mt. 2,50 - h minima del locale = mt 1,40; - rapporto di aeroilluminazione </= 1/10. Sottotetti di tipo C: sono necessari per la manutenzione dei fabbricati con particolare riguardo a impianti generali e coperture; devono assicurare l accesso delle maestranze in condizioni di sicurezza e la loro attività occasionale. Per tale motivo si ritiene opportuno contenere le misure geometriche nei seguenti limiti: - altezza media netta </= mt verificata sull intero locale privo di tramezzature - illuminazione del vano sottotetto con un lucernario (velux) per falda della dimensione massima di mq. 0,75 m2; - accessibilità alle sole maestranze attraverso scale retrattili a norma di sicurezza; - impianto elettrico essenziale di assistenza ai lavori di manutenzione; - non ammessi impianti idrotermosanitari ed esecuzione di opere di finitura e tramezzatura. 9. Per gli edifici che vengono realizzati in base ai canoni della bioarchitettura (D.C.C. 43/06) e per quelli ove si prevede l adeguamento alle disposizioni in materia di rendimento energetico dell edilizia di cui alla l.r. 13/07 gli spessori delle murature e dei solai eccedenti le dimensioni convenzionali non vengono conteggiati nel calcolo dell'altezza dei fronti, fatto 14
15 salvo il rispetto delle confrontanze e delle distanze. Art. 14 Altezza della costruzione (H) 1. L'altezza della costruzione, misurata in metri [m], è la massima tra quelle dei fronti, determinate ai sensi del precedente art L altezza massima degli edifici realizzati in base ai canoni della bioarchitettura (D.C.C. 43/06) si intende incrementata, rispetto alle misure massime stabilite dalle Tabelle di Sintesi del PRGC, dalla sommatoria dei maggiori spessori dei solai influenti nella definizione di altezza. 3. I nuovi locali a destinazione commerciale dovranno avere l altezza minima di m. 2,70; per gli edifici esistenti è richiesta la stessa altezza, fatto salvo per i locali del centro storico e sue aree di contorno soggetti ad interventi che non prevedono la modifica degli orizzontamenti vale l altezza media esistente ove non inferiore a mt. 2,40. Non sono computate ai fini dell altezza dei locali destinati ad attività commerciali i ribassamenti dei soffitti dovuti a travi ribassate o cornici perimetrali purché la loro superficie in pianta non superi il 30 % della superficie del locale ed il loro ribassamento non scenda sotto l altezza consentita oltre i 30 cm. Art. 15 Numero dei piani della costruzione (Np) 1. Il numero dei piani della costruzione è il numero dei piani abitabili compresi quelli formati da soffitte e da spazi sottotetto che posseggano i requisiti tecnico-funzionali per essere considerati tali - e di quelli seminterrati il cui livello di calpestio sia, anche solo in parte, fuori terra rispetto ad uno qualunque dei fronti dell'edificio, con esclusione di rampe, scale e viabilità privata di accesso ai piani interrati. 2. Dal computo del numero dei piani sono esclusi quelli il cui livello di calpestio risulti interamente interrato e che non emergano dal suolo per più di 1,50 m, misurati dal più alto dei punti dell'intradosso del soffitto al più basso dei punti delle linee di spiccato perimetrali (definite ex art. 13, comma 5), nonché gli eventuali soppalchi. 3. Nei fabbricati a gradoni o a terrazza, il computo del numero massimo di piani deve essere riferito ai singoli blocchi separatamente, per i quali valgono i limiti fissati dal P.R.G.C. I riporti di terra sono ammessi ove comportino il livellamento funzionale di tutta l area di pertinenza del fabbricato almeno sui tre lati e ove non costituiscano pregiudizio per l eventuale utilizzazione edilizia dei terreni limitrofi o per fabbricati esistenti nelle adiacenze. Art. 16 Distanza tra le costruzioni (D) Della costruzione dal confine (Dc) Della costruzione dal ciglio o confine stradale (Ds) 1. Le distanze di cui al titolo del presente articolo sono misurate in metri [m] e riferite al filo di fabbricazione della costruzione. 2. Il filo di fabbricazione, ai fini della presente norma, è dato dal perimetro esterno delle pareti della costruzione, con esclusione degli elementi decorativi, dei cornicioni, delle pensiline, 15
16 dei balconi e delle altre analoghe opere, aggettanti per non più di 1,50 m; sono inclusi nel perimetro anzidetto i "bow window", le verande, gli elementi portanti verticali in risalto, gli spazi porticati, i vani semiaperti di scale ed ascensori (e nel tessuto edificato 4 le scale aperte ad unica rampa). 3. La distanza tra: a) filo di fabbricazione di una costruzione e il filo di fabbricazione di un altra costruzione frontistante (D), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo ortogonale congiungente i due fili di fabbricazione; b) filo di fabbricazione di una costruzione e il confine della proprietà (Dc), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo congiungente il filo di fabbricazione della costruzione e il confine di proprietà antistante; c) filo di fabbricazione di una costruzione e una strada (Ds), è rappresentata dalla lunghezza del segmento minimo congiungente il filo di fabbricazione della costruzione e il confine di una strada o, in assenza di questo, il ciglio di una strada. Art. 17 Superficie coperta della costruzione (Sc) 1. La superficie coperta è l'area, misurata in metri quadrati [m 2 ], della proiezione orizzontale dell'intero corpo della costruzione emergente dal terreno, comprese le tettoie, le logge, i "bow window", i vani scala, i vani degli ascensori, i porticati e le altre analoghe strutture. 2. Sono esclusi dal computo della superficie coperta gli elementi decorativi, i cornicioni, le pensiline ed i balconi aperti a sbalzo, aggettanti per non più di 1,50 m dal filo di fabbricazione. 3. Nel caso di costruzione in base ai canoni definiti dal Piano di Bioarchitettura deliberato dal comune con D.C.C. n 43 del , la misura 1,50 può essere elevata a mt. 2,00 senza che la maggior sporgenza rientri nel conteggio della superficie coperta, fatto salvo il rispetto delle distanze di cui al precedente art. 16. Per gli stessi fabbricati, realizzati in base a detti canoni, non rientra nel conteggio della superficie coperta il maggior spessore delle murature perimetrali. 4. Sono altresi escluse da detto computo le scalinate di collegamento fra piano rialzato e terreno sistemato e le scale esterne ad unica rampa di larghezza non superiore a mt. 1, Sono altresì esclusi dal calcolo della superficie coperta i seguenti manufatti: a Vani di misura strettamente necessaria a contenere e mantenere impianti tecnologici connessi alla produzione di energie rinnovabili ai sensi della l.r. 13 del compresi nella sagoma delle costruzioni o emergenti dal terreno fino alla quota finita del 1 solaio di calpestio. b Superfici costituite da pannelli fotovoltaici e/o solari 6 c Vani di misura strettamente necessaria a contenere e mantenere centrali di cogenerazione, produzione energetica per il riscaldamento e/o il condizionamento di 4 Ai fini dell applicazione della presente integrazione riguardante le scale aperte, si intende per tessuto edificato l insieme delle aree di tipo RS, RCS, RRU con tipo di intervento A1 e A2, R. Tutte le altre zone essendo finalizzate alla costruzione ex novo e/o alla integrazione del tessuto esistente. 5 La disposizione relativa alle scale esterne non si applica in aree di tipo RC, RN, IN, IR 6 Detti impianti vanno prioritariamente posizionati sui tetti per non provocare nelle aree aperte di pertinenza deficit di superficie dedicata, nelle aree produttive: alla circolazione dei mezzi, agli eventuali depositi esterni e ai parcheggi, e nelle aree residenziali: agli spazi accessori e di distribuzione e al verde ornamentale. Solo in subordine e per comprovata mancanza di alternative essi potranno essere realizzati negli spazi aperti in eccedenza al rapporto di copertura di zona. 16
17 locali residenziali e/o produttivi discendenti da specifiche prescrizioni di sicurezza dei VV. F. o imposte dalle presenti norme. d Vasche antincendio prescritte dai VV.F. ricadenti in aree condizionate da risorgenza di falda come individuate dalla carta di sintesi. Art. 18 Superficie utile lorda della costruzione (Sul) 1. La superficie utile lorda, misurata in metri quadrati [m 2 ], è la somma delle superfici utili lorde di tutti i piani - entro e fuori terra, compresi i sottotetti di tipo A, come definiti al comma 8 art. 13, e i sottotetti di tipo B, come definiti al comma 8 art. 13, quando non sono collegati strutturalmente e funzionalmente con l'alloggio sottostante - delimitate dal perimetro esterno di ciascun piano. 2. Nel computo della superficie utile lorda dei piani sono comprese le superfici relative: a) ai "bow window" ed alle verande; b) ai piani di calpestio dei soppalchi; sono escluse le superfici relative: c) ai volumi tecnici, anche se emergenti dalla copertura del fabbricato, quali torrini dei macchinari degli ascensori, torrini delle scale, impianti tecnologici, ai vani scala ed ai vani degli ascensori; d) ai porticati, ai "pilotis", alle logge, ai balconi, ai terrazzi; e) agli spazi compresi nel corpo principale o a quelli coperti ad esso esterni adibiti al ricovero ed alla manovra dei veicoli, per uso esclusivo dei residenti o comunque pertinenziali; f) ai locali cantina, alle soffitte ed ai locali sottotetto non abitabili o agibili; g) ai cavedi. h) alle centrali termiche che per ragioni di sicurezza prescritte dai VV.F. o da specifiche limitazioni previste dalla presenti norme non possono essere collocate ne a cantinato ne a tetto. Art. 19 Superficie utile netta della costruzione (Sun) 1. La superficie utile netta, misurata in metri quadrati [m 2 ], è la somma delle superfici utili nette di tutti i piani - entro e fuori terra, sottotetti di tipo A compresi - ricavate deducendo da quelle utili lorde, così come definite all'art. 18, tutte le superfici non destinate al calpestio. 2. Le soglie di passaggio da un vano all'altro e gli sguinci di porte e finestre sono convenzionalmente considerate superfici non destinate al calpestio fino ad una profondità massima di 0,50 m e, come tali, sono dedotte dalle superfici lorde; soglie e sguinci di profondità maggiore saranno invece computati per intero come superfici destinate al calpestio. Art. 20 Volume della costruzione (V) 1. Il volume della costruzione, misurato in metri cubi [m 3 ], è la somma dei prodotti della superficie utile lorda di ciascun piano (Sul), al netto di eventuali soppalchi, per l'altezza misurata tra i livelli di calpestio del piano medesimo e del piano superiore. 2. Per l'ultimo piano, sottotetto agibile compreso, l'altezza di cui sopra è quella tra il livello di 17
18 calpestio e l'estradosso dell'ultimo solaio o in sua assenza l estradosso della superficie di copertura. 3. Nel caso in cui l'ultimo solaio non presenti andamento orizzontale, si ricava convenzionalmente l'altezza virtuale alla quale è situata la linea di estradosso rispetto al piano di calpestio, seguendo il procedimento descritto al comma 6 dell'art Per gli edifici che vengono realizzati in base ai canoni della bioarchitettura (D.C.C. 43/06) e per quelli ove si prevede l adeguamento alle disposizioni in materia di rendimento energetico dell edilizia di cui alla l.r. 13/07 gli spessori delle murature e dei solai eccedenti le dimensioni convenzionali non vengono conteggiati nel calcolo del volume edificabile, fatto salvo il rispetto delle confrontanze e delle distanze. Art. 21 Superficie fondiaria (Sf) 1. E' l'area del terreno asservita e/o asservibile alle costruzioni realizzate e/o realizzabili, misurata in metri quadrati [m 2 ], al netto delle superfici destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste. Le aree destinate dallo strumento urbanistico alla viabilità e ad impianti e servizi pubblici sono sia quelle già acquisite o da acquisire da parte della Pubblica Amministrazione, sia quelle assoggettate o da assoggettare ad uso pubblico (cfr. art. 21, ultimo comma, L.R. 5 dicembre 1977, n. 56 e art. 1, L.R. 23 marzo 1995, n. 43). Art. 22 Superficie territoriale (St) 1. E' l'area complessiva di una porzione di territorio, misurata in metri quadrati [m2], comprendente le superfici fondiarie (Sf) e quelle destinate dagli strumenti urbanistici generali ed esecutivi alle urbanizzazioni primarie, secondarie e indotte esistenti e/o previste. Le aree destinate dallo strumento urbanistico alla viabilità e ad impianti e servizi pubblici sono sia quelle già acquisite o da acquisire da parte della Pubblica Amministrazione, sia quelle assoggettate o da assoggettare ad uso pubblico. (cfr. art. 21, ultimo comma, L.R. 5 dicembre 1977, n. 56 e art. 1, L.R. 23 marzo 1995, n.43). Art. 23 Rapporto di copertura (Rc) 1. Il rapporto di copertura è il quoziente, espresso in percentuale [%], tra la superficie coperta dalle costruzioni edificate e/o edificabili e la superficie fondiaria pertinente (Rc = Sc/Sf): rappresenta la percentuale di superficie coperta edificata e/o edificabile sulla superficie fondiaria. Art. 24 Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) 1. L'indice di utilizzazione fondiaria è dato dal rapporto tra la superficie utile lorda edificata e/o edificabile e la superficie fondiaria (Uf = Sul/Sf): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie utile lorda edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria [m 2 ]/[m 2 ]. 18
19 Art. 25 Indice di utilizzazione territoriale (Ut) 1. L'indice di utilizzazione territoriale è dato dal rapporto tra la superficie utile lorda edificata e/o edificabile e la superficie territoriale (Ut = Sul/St): rappresenta il numero di metri quadrati di superficie lorda edificata e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale [m 2 ]/[m 2 ]. Art. 26 Indice di densità edilizia fondiaria (If) 1. L'indice di densità edilizia fondiaria è dato dal rapporto tra il volume edificato e/o edificabile e la superficie fondiaria (If = V/Sf): rappresenta il numero di metri cubi di volume edificato e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie fondiaria [m 3 ]/[m 2 ]. Art. 27 Indice di densità edilizia territoriale (It) 1. L'indice di densità edilizia territoriale è dato dal rapporto tra il volume edificato e/o edificabile e la superficie territoriale (It = V/St): rappresenta il numero di metri cubi di volume edificato e/o edificabile per ogni metro quadrato di superficie territoriale [m 3 ]/[m 2 ]. 19
20 TITOLO IV INSERIMENTO AMBIENTALE E REQUISITI DELLE COSTRUZIONI Art. 28 Salubrità del terreno e della costruzione 1. E' vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che siano stati utilizzati come deposito di materiali insalubri (immondizie, letame, residui organici, ecc.) se non dopo aver risanato il sottosuolo corrispondente. 2. Il giudizio concernente l'opera di risanamento è dato dall'organo competente in materia igienico-sanitaria, previa acquisizione della documentazione e dei pareri tecnici ritenuti necessari, i cui oneri sono a carico del richiedente. Ù 3. Se il terreno da edificare è umido e/o soggetto alle infiltrazioni di acque sotterranee o superficiali, deve essere operato un sufficiente drenaggio e debbono essere adottati gli accorgimenti atti ad impedire che l'umidità si trasmetta dalle fondazioni alle murature e/o alle strutture sovrastanti. 4. In ogni caso devono essere adottate soluzioni costruttive tali da impedire la risalita dell'acqua per capillarità e le parti murarie dei locali sotterranei o seminterrati devono essere protette mediante la posa di manti impermeabili o la realizzazione di intercapedini. Il tutto illustrato a mezzo di elaborati grafici e relazione tecnico-descrittiva dal Professionista. 5. I pavimenti non devono appoggiare direttamente sul terreno e l'edificio deve essere isolato dal suolo mediante vespaio di altezza non inferiore a 0,30 m, ventilato tramite condotti sfocianti in bocchette di aereazione. 6. Il pavimento del piano terreno non deve essere, di norma, situato ad una quota inferiore rispetto al piano dell'area esterna alla soglia di accesso. 7. Possono essere ammesse, su conforme parere del Responsabile del Servizio di Igiene Pubblica competente in materia ovvero su asseverazione del progettista, soluzioni tecniche diverse da quelle disciplinate nei commi 5 e 6 del presente articolo, atte a conseguire i medesimi risultati circa la protezione dall'umidità e dalle infiltrazioni di acqua, soprattutto nel caso di interventi sul patrimonio edilizio esistente. 8. Il solaio dei locali, abitabili e non, deve sempre essere posto ad un livello superiore a quello della falda freatica o a quello di massima piena del sistema fognario di scarico. 9. E vietato realizzare nuove costruzioni su terreni che emettono sorgenti radioattive nocive alla salute. E vietato utilizzare materiali che emettono radiazioni in quantità nocive alla salute. Art. 29 Allineamenti in zone RCS RS- RRU 1. L allineamento planimetrico con edifici o manufatti preesistenti è quello riferito alla costruzione dovrà rispettare scrupolosamente la sagoma originaria, dimostrata attraverso una dettagliata documentazione fotografica. 2. L allineamento altimetrico con edifici o manufatti preesistenti è quello riferito alla
21 costruzione dovrà rispettare i seguenti criteri: a) allineamento di quota: al fine di garantire la coerenza compositiva degli interventi possono essere fissati in sede di rilascio del Permesso di Costruire vincoli di allineamento in quota di linee di colmo o di gronda, di orizzontamento dei solai o di imposta delle finestrature. b) Allineamento di fronti: il vincolo topograficamente definito di allineamento delle costruzioni indica la ricorrenza dell imposta al suolo dei corpi di fabbrica. Vincoli di allineamento non indicati dal P.R.G. possono altresì essere fissati in sede di rilascio del Permesso di Costruire. c) Abrogato. d) L altezza degli immobili accessori fronteggianti la pubblica via dovrà corrispondere, ad opere avvenute, alle quote (in gronda e/o colmo) delle coperture degli edifici contigui. Art. 30 Salvaguardia e formazione del verde 1. La conservazione, la valorizzazione e la diffusione della vegetazione in genere, sia sulla proprietà pubblica sia su quella privata, sono riconosciute quali fattori di qualificazione ambientale. 2. L Autorità comunale, con ordinanza o con esplicita condizione apposta agli atti di assenso relativi a procedimenti edilizi, può imporre la piantumazione di alberi, arbusti, siepi o la creazione di superfici arboree su aree di proprietà privata fronteggianti spazi pubblici. 3. La vegetazione può oltrepassare il limite fra la proprietà ed il sedime stradale solo quando l'aggetto dei rami sia a quota superiore a 4,00 m rispetto al medesimo. 4. E' fatto obbligo ai proprietari di alberi, o di altra vegetazione adiacente alla via pubblica, di effettuare i tagli necessari affinchè non sia intralciata la viabilità veicolare e pedonale, o compromessa la leggibilità della segnaletica, la visione di eventuali specchi riflettenti e la visibilità della carreggiata. 5. Qualora, per qualsiasi causa, cadano sul piano stradale alberi, arbusti o ramaglie afferenti a terreni privati il proprietario di essi è tenuto a rimuoverli nel più breve tempo possibile a sue spese, ferma restando la responsabilità degli eventuali danni arrecati. 6. L Autorità comunale, può imporre, con ordinanza, il taglio di alberi ed arbusti che costituiscano potenziali situazioni di pericolo per l'integrità delle reti impiantistiche o che rappresentino insuperabile ostacolo per la loro realizzazione. 7. In generale le aree di pertinenza dell edificio vanno sistemate a giardino, a orto o pavimentate a verde, in esse non è comunque consentito l accumulo di materiali e rottami a cielo aperto: la superficie permeabile non dovrà essere inferiore al 50% della superficie scoperta. In applicazione del precedente comma dovranno essere riservate a verde privato non meno delle seguenti dotazioni: - abitazioni uni o bifamiliari e palazzine isolate: ½ dell area scoperta di pertinenza con almeno un albero di alto fusto ogni 300 mq. di superficie fondiaria. - abitazioni pluripiano a carattere condominiale: ½ dell area scoperta di pertinenza con almeno un albero di alto fusto ogni 250 mq. di superficie fondiaria. 21
22 Art. 31 Requisiti delle costruzioni 1. Chiunque diriga ed esegua lavori di realizzazione di manufatti edilizi, di costruzione di nuovi fabbricati, di ristrutturazione, restauro e manutenzione di fabbricati esistenti, di installazione o modifica di impianti tecnologici a servizio dei fabbricati, di installazione o modifica di impianti destinati ad attività produttive all'interno dei fabbricati od in aree ad essi pertinenti, deve provvedere, sotto personale responsabilità, che le opere siano compiute a regola d'arte e rispondano alle norme di sicurezza e di igiene prescritte dalle leggi, dai regolamenti e dalle direttive in vigore. 2. Le norme di settore alle quali debbono conformarsi i requisiti tecnici e prestazionali degli interventi edilizi sono riferite alle sotto riportate esigenze di: a) resistenza meccanica e stabilità; b) sicurezza in caso di incendio; c) tutela dell'igiene, della salute e dell'ambiente; d) sicurezza nell'impiego; e) protezione contro il rumore; f) risparmio energetico e ritenzione del calore; g) facilità di accesso, fruibilità e disponibilità di spazi ed attrezzature. 3. Se per il soddisfacimento dei requisiti, le vigenti norme impongono di procedere a deposito di atti, approvazione di progetti, collaudi, controlli finali o altro, presso istituzioni pubbliche diverse dal Comune, per mezzo dello Sportello Unico o del professionista incaricato ai fini della conformità ai suddetti requisiti deve comunicare all Autorità comunale gli estremi dei relativi atti e la denominazione dell'ufficio pubblico competente. 4. Nel caso di approvazione condizionata, soggetta a prescrizione, il professionista incaricato ai fini della conformità al requisito deve produrre copia del documento rilasciato dal pubblico ufficio competente, riportante per esteso le condizioni imposte; il Comune, in sede di controllo, ha facoltà di richiedere copia completa della pratica presentata presso l'ufficio suddetto. Art. 32 Inserimento ambientale delle costruzioni 1. Tutte le costruzioni devono essere inserite armonicamente nel contesto ambientale. Fatti salvi gli interventi sugli edifici specialistici, per l area RCS (Centro storico) si richiamano integralmente le Norme e Procedure di Attuazione del Piano del colore approvato dal Comune con DCC n 42 del Per quanto riguarda la medesima zona RCS e inoltre le zone RS RRU si dovranno seguire, fatto salvo quanto stabilito per gli edifici specialistici, i seguenti criteri: - realizzazione di manti di copertura in orditura legnosa e vi è il divieto di eseguire falde in latero cemento e similari; - divieto di demolizione delle mura a frontoni medievali, fatto salvo quanto già stabilito dalle N.d.A. - i materiali da costruzione utilizzabili per il rivestimento delle facciate sono: 1) intonaci appropriati alle condizioni di impiego (deumidificanti, traspiranti ecc.); 2) mattoni pieni a vista a disegno e/o in piano quando coerenti con gli edifici circostanti; 3) tinteggiature di tipo traspirante; Inoltre è prescritto l impiego dei seguenti materiali: a) la pietra per le solette dei balconi, logge, soglie, davanzali, maniglioni, zoccolature esterne, scale esterne; 22

References: Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 23
 Art. 24
 Art. 25
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 Art. 29
 Art. 30
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 Art. 32
 Art. 33
 Art. 34
 Art. 35
 Art. 36
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 Art. 44
 Art. 45
 Art. 46
 Art. 47
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 Art. 49
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 Art. 51
 Art. 52
 Art. 53
 Art. 54
 Art. 55
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 Art. 57
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 Art. 69
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 Art. 5
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 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
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 Art. 14
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 Art. 22
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 Art. 23
 Art. 24
 Art. 25
 Art. 26
 Art. 27
 Art. 28
 Art. 29
 Art. 30
 Art. 31
 Art. 32