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Timestamp: 2019-07-21 10:32:26+00:00

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Revocación Judicial Del Administrador Del Condominio En Ausencia De Documentos Antes De La Asamblea 🔨 Bienes raíces - 2019
Es.EmTudoDesign.com Bienes raíces Revocación judicial del administrador del condominio en ausencia de documentos antes de la asamblea
Revocación judicial del administrador del condominio en ausencia de documentos antes de la asamblea
El administrador del condominio puede ser revocado por la autoridad judicial, si no muestra a los condominios la documentación solicitada antes de la reunión.
Exposición de documentos antes de la reunión.
El administrador del condominio describe una oficina de derecho privado similar al mandato con representación: con la consiguiente aplicación, en las relaciones entre el administrador y cada uno de los condominios, de las disposiciones sobre el mandato.; palabra de casación (SS.UU. enviado. n. 9148/08).
L 'marco legal La tarea dada por la expresión más alta de la jurisprudencia se ha transpuesto sustancialmente al código civil (véase el Artículo 1129, decimocuarta coma, c.c.) por la ley n. 220/2012 (la llamada reforma del condominio).
Como representante de laEl administrador actúa en nombre y en nombre de los condominios. de acuerdo con las reglas dictadas por las regulaciones del condominio y aquellas que regulan específicamente el contrato del mandato.
para lo completo es bueno recordar que:
a) la nombramiento de un administrador (que debe tener una serie de requisitos obligatorios por ley, ver el artículo 71-bis, artículo cc) es obligatorio solo cuando los condominios (es decir, los propietarios de las unidades de propiedad) son más de ocho (vea el Artículo 1129, primer párrafo, del Código Civil);
b) lacita, pagado a menos que se dispense expresamente, dura un año con renovación automática por segundo año, sujeto a revocación;
c) durante el curso deaño de gestión el administrador debe cumplir una serie de obligaciones previstas por la ley y el reglamento;
d) el administrador es revocable por la asamblea en cualquier momento y por la autoridad judicial, pero solo bajo ciertas circunstancias.
Estas circunstancias son las especificadas en el código civil (el arte. 1129, undécimo párrafo, c.c.):
a) en Caso previsto en el párrafo cuarto del artículo 1131 del Código Civil.., es decir, cuando los documentos judiciales o administrativos han sido notificados en exceso de sus poderes y no informan de inmediato a la reunión;
b) Si no lo hace la cuenta de gestión., en los términos indicados por la ley (véase el Artículo 1130, párrafo 10 c.c);
c) en caso de irregularidades graves.
Esta ultima hipótesis es eso que, por así decirlo, crea mayores dificultades en consideración de su generalidad.
la legislador reformista Se ha insertado en el art. 1129 c.c. un párrafo, el duodécimo, que de manera ejemplar enumera una serie de hipótesis para ser consideradas serias irregularidades.
El resto, como solemos decir, es obra de la jurisprudencia.
Y la jurisprudencia del mérito, que sobre el tema se ha pronunciado muchas veces antes de la reforma (pero esas resoluciones mantienen intacto su valor) confirmó que Las graves irregularidades contempladas en el Código Civil. no están tipificados (o tipificables) de una vez por todas y a priori, pero son susceptibles a múltiples formas de incorporación en la práctica (Trib. Messina 22 enero 2013).
En un caso resuelto por el Tribunal de Messina en enero de 2013, algunos condominios habían apelado la revocación del administrador por varias razones. Entre las diversas cosas se quejó de que el administrador no les había facilitado los documentos relacionados con los temas que se tratarán en la asamblea del condominio.
La sentencia, rectius El decreto del juez siciliano es útil porque proporciona una respuesta tanto a la trazabilidad de esta brecha en las graves irregularidades, como porque explica, en general, el contenido de la acción legal bajo investigación.
Empecemos con este último aspecto; Procedimiento para la revocación del administrador del condominio: ¿Quién debe probar qué?
Según la audiencia judicial en caso de revocación del administrador del condominio a solicitud de un condominio, el procedimiento relacionado se configura como un juicio de finalización anticipada y definitiva de la relación de mandato existente entre todos los condominios y el director: en términos de prueba, por lo tanto, aplica el principio general de incumplimiento de una obligación, según el cual el condominio que actúa para la resolución del mandato con el administrador solo debe probar la fuente (negociación o legal) de su derecho a obtener del administrador el cumplimiento. de la obligación de operar, limitándose a la mera alegación de la circunstancia del incumplimiento de la contraparte, mientras que el administrador demandado sigue cargado con la carga de la prueba del hecho extintivo de la reclamación de revocación, constituido por el cumplimiento de sus obligaciones de administración (Trib. Salerno, el 12 de abril de 2011, que así aplica, correctamente, el principio tallado por Cass. Sección Un. 13533/01) (Trib. Messina 22 enero 2013).
En este contexto general El Tribunal de Messina, al final de su razonamiento, especificó que constituye una irregularidad grave, como para determinar la revocación de la asignación, el comportamiento del administrador del condominio que, solicitado por uno de los condominios, omite durante mucho tiempo y, en cualquier caso, más allá de un tiempo razonable para entregar u ofrecer ver el Documentos o para comunicar datos relativos a la gestión de condominios. (Trib. Messina 22 enero 2013).
Básicamente si el condomino pretende solicitar la revocación judicial por esta razón, al estar en la corte, debe:
a) espectáculo que la persona contra quien actúa es el administrador del condominio en el que participa;
b) para demostrar que sus peticiones quedaron sin respuesta.
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References: Artículo 1129
 artículo 71
 Artículo 1129
 artículo 1131
 Artículo 1130
 resolución