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Timestamp: 2020-07-15 05:43:16+00:00

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Bauantrag/Baugenehmigung | Hansestadt Buxtehude
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NBauO © Hansestadt Buxtehude Anzeige in Originalgröße 215 KB - 759 x 514 © Hansestadt BuxtehudeFür das Bauen im Bereich der Hansestadt Buxtehude ist die Niedersächsische Bauordnung NBauO Rechtsgrundlage. Darüber hinaus gibt es als planungsrechtliche Grundlage Bebauungspläne, welche Festsetzungen hinsichtlich der Zulässigkeit, der Art und dem Maß der Bebauung sowie der Gestaltung beinhalten.
Erhebungsbogen / Abgangsbogen
Genehmigungsfreies Bauen nach § 62 NBauO
In Baugebieten, die ein Bebauungsplan als Kleinsiedlungsgebiete oder reine, allgemeine oder besondere Wohngebiete festsetzt, können bestimmte Baumaßnahmen ohne Baugenehmigung errichtet werden. Dieses sind vor allem Wohngebäude geringer Höhe und die dazu gehörigen Nebenanlagen.
Mitteilung über eine genehmigungsfreie Baumaßnahme
Antrag zur Bestätigung über eine gesicherte Erschließung
Vereinfachtes Genehmigungsverfahren nach § 63 NBauO
In den genannten Baugebieten kann jedoch auch ein Bauantrag eingereicht werden, wenn dieses der Wunsch des Bauherrn ist. In anderen Baugebieten (also ohne Bebauungsplan) und für andere als die oben genannten Gebäude ist das ohnehin erforderlich. Der einzureichende Bauantrag wird nach einem vereinfachten Genehmigungsverfahren geprüft.
Antrag auf Baugenehmigung im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren
Abbruch oder Beseitigung baulicher Anlagen nach § 60 NBauO
Mit der NBauO vom 01.11.2012 wurde die Abbruchanzeige wieder neu eingeführt. Allerdings ist diese nur einzureichen, wenn ein Hochhaus oder ein Teil einer bestehenden baulichen Anlage abgebrochen werden soll.
Anzeige über Abbruch / Beseitigung
Sonderbauten nach § 64 NBauO
Für alle Vorhaben, die nicht unter die §§ 62 und 63 NBauO fallen, ist der § 64 anzuwenden. Wie die Bezeichnung schon aussagt, handelt es sich bei den Sonderbauten um Gebäude besonderer Art und Nutzung, an die entsprechend höhere Anforderungen zu stellen sind. Vorwiegend sind dieses Gebäude aller Art im Bereich Gewerbe, Handel und Industrie. Es ist daher eine entsprechend umfassende Prüfung der Anträge vorzunehmen.
In der bisherigen NBauO gab es die Möglichkeit Ausnahmen zuzulassen oder Befreiungen zu erteilen. Die neue NBauO vom 01.11.2012 kennt diese Begriffe so nicht mehr. Auf entsprechend zu stellenden schriftlichen und begründeten Antrag können nach erfolgter Prüfung nun Abweichungen zugelassen werden von den Anforderungen der NBauO sowie auf Grund der NBauO erlassener weiterer Vorschriften.
Vorbescheid nach § 73 NBauO
Soll vor einem schon detailliert ausgearbeiteten Bauantrag zunächst die grundsätzliche Frage geklärt werden, ob ein Vorhaben überhaupt zulässig ist, so kann dieses mit einer Voranfrage erfolgen. Dazu sind eine oder auch mehrere Fragen, die im Baugenehmigungsverfahren zu entscheiden wären und auch selbständig beurteilt werden können, zu formulieren. Die Beantwortung erfolgt dann mit einem Bauvorbescheid.

References: § 62
 § 63
 § 60
 § 64
 § 64
 § 73