Source: https://www.svjaktualne.cz/33/smlouva-o-najmu-nebytovych-prostor-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4ErhgZFPiGvGAuMhrQ9rKANs/?serp=1
Timestamp: 2020-02-29 11:02:22+00:00

Document:
Smlouva o nájmu nebytových prostor | svjaktualne.cz
13.5.2019, Mgr. Adriana Kvítková, Mgr. Alexandra Kalandari¹vili, Zdroj: Verlag Dashöfer
Z § 10 odst. 1 písm. d) naøízení vlády è. 366/2013 Sb., o úpravì nìkterých zále¾itostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím toto vyplývá, ¾e osoba odpovìdná za správu domu a pozemku je pro úèely správy domu a pozemku oprávnìna sjednávat mj. smlouvy o nájmu spoleèných èástí domu. Ní¾e si dovolujeme uvést jednoduchý vzor takové nájemní smlouvy na pronájem spoleèných èástí, který mù¾e spoleèenství vlastníkù pou¾ít a dále pøizpùsobit svým pomìrùm.
Spoleèenství vlastníkù je v souladu s ust. § 1194 odst. 1 zákona è. 89/2012 Sb., obèanského zákoníku, v platném znìní (dále jen “obèanský zákoník“), právnickou osobou zalo¾enou za úèelem zaji¹»ování správy domu a pozemku, s tím, ¾e pøi naplòování tohoto svého úèelu je spoleèenství vlastníkù zpùsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Jako takové je spoleèenství vlastníkù oprávnìno v rámci své èinnosti a naplòování vý¹e popsaného úèelu i pronajímat spoleèné èásti domu a pozemku, které spravuje. Toto oprávnìní spoleèenství vlastníkù pøímo upravuje i naøízení vlády è. 366/2013 Sb., o úpravì nìkterých zále¾itostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znìní (dále jen “naøízení“), které je provádìcím pøedpisem k obèanskému zákoníku a které blí¾e specifikuje nìkteré otázky spojené s bytovým spoluvlastnictvím.
NahoruSMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Spoleèenství vlastníkù Zelená 123/45
IÈ: ...............................
se sídlem: ...............................
jednající	Radovanem Vomáèkou, pøedsedou výboru
zapsané v rejstøíku spoleèenství vlastníkù vedeném Mìstským soudem v Praze, oddíl S, vlo¾ka 1234
Jméno a pøíjmení/Obchodní firma: ...............................
Datum narození/IÈ: ...............................
Trvale bytem/se sídlem:	...............................
Jednající (v pøípadì právnické osoby):...............................
Doruèovací adresa: ...............................
zapsaná v obchodním rejstøíku vedeném ……………. soudem v …………….., oddíl ……., vlo¾ka ………… (v pøípadì, ¾e druhou smluvní stranou je právnická osoba)
uzavírají ní¾e uvedeného dne, mìsíce a roku dle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona è. 89/2012 Sb., obèanského zákoníku, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jen „obèanský zákoník“),
tuto nájemní smlouvu:
NahoruÈl. I
Pronajímatel tímto prohla¹uje, ¾e je spoleèenstvím vlastníkù, tedy právnickou osobou, která byla zalo¾ena v souladu s ust. § 1194 a násl. obèanského zákoníku za úèelem správy následujících nemovitostí: zapsaných na LV è. … u Katastrálního úøadu pro …, Katastrální pracovi¹tì …, obec …, k. ú. …. Jedná se pozemek parc. è. … o výmìøe … m2, souèástí pozemku je stavba – budova èp. …, (dále jen „dùm“), v¹e na adrese ….
Pronajímatel dále prohla¹uje, ¾e v souladu s ust. § 1194 a násl. obèanského zákoníku a v souladu s ust. § 10 odst. 1 písm. d) naøízení vlády è. 366/2013 Sb., o úpravì nìkterých zále¾itostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, v platném znìní, je oprávnìn uzavøít tuto smlouvu a pronajmout nájemci pøedmìt nájmu specifikovaný v èl. II. odst. 1 této smlouvy, je¾ je souèástí spoleèných èástí domu.
NahoruÈl. II
Pronajímatel tímto pronajímá nájemci k doèasnému u¾ívání koèárkárnu umístìnou v 1. nadzemním podla¾í/ateliér umístìný v 5. nadzemním podla¾í domu, a to vlevo od výtahu, o celkové výmìøe 50 m2 (dále jen „pøedmìt nájmu” nebo „pronajaté prostory”), který je pøesnì specifikovaný v Pøíloze è. 1 této smlouvy – plánek pøedmìtu nájmu, jen¾ je nedílnou souèástí této smlouvy.
Nájemce se za to zavazuje platit pronajímateli sjednané nájemné dle èl. IV. této smlouvy a dodr¾et ve¹keré závazky, které mu z této smlouvy a ze zákona plynou.
Pøedmìt nájmu bude u¾íván výluènì za úèelem ….
Smluvní strany sjednaly, ¾e nájemce je po dobu trvání nájemního vztahu za úèelem pøístupu do pøedmìtu nájmu oprávnìn pøimìøenì spoluu¾ívat také spoleèné prostory domu, kterými jsou spoleèný vchod, chodby, výtah a schodi¹tì.
NahoruÈl. III
Smlouva se uzavírá na dobu neurèitou/urèitou, a to od 1. 5. 2019 do 30. 4. 2020.
NahoruÈl. IV
Smluvní strany sjednaly, ¾e nájemné za pøedmìt nájmu èiní mìsíènì (slovy: … korun èeských), (dále jen „nájemné”). Nájemné se nájemce zavazuje hradit bezhotovostním pøevodem na úèet pronajímatele è. …, vedený u …, a. s.
Spoleènì s nájemným se nájemce zavazuje hradit zálohy na úhradu slu¾eb poskytovaných s u¾íváním pøedmìtu nájmu (tj. vodné, stoèné, elektøina, plyn, osvìtlení a úklid spoleèných prostor, odvoz odpadu, teplo) ve vý¹i … Kè (slovy: …) za jeden mìsíc (dále jen „vedlej¹í náklady”). Úhrada za vedlej¹í náklady bude vyúètována dle skuteèné spotøeby jednou roènì.
Nájemné i…
pozvánka na shromá¾dìní SVJ zmìna prohlá¹ení vlastníka plná moc k zastupování vlastníka ... u¾ívání spoleèných prostor vzor prohlá¹ení vlastníka dle NOZ odmìny èlenù èestné prohlá¹ení èlena výboru pronájem spoleèných èástí domù SVJ pøílohy k zápisu do rejstøíku odmìna statutárních orgánù sbírka listin SVJ èestné prohlá¹ení pøedsedy SVJ volba pøedsedy SVJ poplatek za zápis Plná moc k zastupování pøi hlasování ...

References: § 10
 § 1194
 § 2201
 § 2302
 § 1194
 § 1194
 § 10