Source: https://www.vinci-immobilier.com/amortissable-in-fine
Timestamp: 2017-10-22 12:00:34+00:00

Document:
Prêt amortissable, crédit in fine : deux types de prêt bancaire pour acheter dans l'immobilier neuf
Différence entre prêt amortissable et prêt in fine
Chaque mensualité du prêt immobilier amortissable inclut une part d’intérêt et une part de capital. Au fur et à mesure des remboursements, la part de capital augmente tandis que la part d’intérêt diminue, le tout proportionnellement. Lors d'un remboursement sur une longue durée, l’emprunteur pourrait payer plus d’intérêt que de capital les premières années, surtout si le taux nominal est élevé.
Plus le prêt est court, plus on rembourse de capital à chaque échéance, et plus on se donne la possibilité de revendre à moyen terme. La valeur acquise (valeur du logement moins dette immobilière) augmente au fur et à mesure des remboursements. Les contribuables assujettis à l’ISF doivent consulter leurs tableaux d’amortissement, afin de savoir quand leur bien aura dépassé le plancher de l’impôt.
Le crédit in fine nécessite un apport d’au moins 30 % de la somme à emprunter. Cet apport sera nanti sur un placement de type assurance-vie, et servira à rembourser le capital à la fin du prêt. Soit l’apport est suffisant pour que le rendement lui permette d’atteindre le montant du prêt, soit l’emprunteur ajoute un effort financier mensuel.
Les intérêts d’un prêt in fine sont importants, ce qui est précisément ce que l’investisseur recherche. S’il possède déjà une base de revenus locatifs imposables, ces lourds intérêts ne l’augmenteront que très peu, voire la diminueront si aucun loyer n’est perçu. Plus intéressant encore, pendant toute la durée d’un prêt in fine, la valeur acquise du bien immobilier est nulle. L’investissement ainsi effectué n’entrera dans le calcul de l’ISF qu’au moment du versement du capital.
L’investissement immobilier in fine pour les non-résidents fiscaux

References: in fine
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