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MARRIOTT ESPAÑOL
Caracas, 30 de octubrede 2000 Nº 37.066
LEY QUE REGULA EL SUBSISTEMA DE VIVIENDA Y POLÍTICA
Artículo 1º: La presente Ley tiene por objeto desarrollar los principios que en
materia de vivienda establece la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social
Integral y determinar las bases de la política habitacional para que el Estado, a
través de la República, los Estados, los Municipios y los entes de la
administración descentralizada, así como todos los agentes que puedan
intervenir, estimulen, movilicen y apoyen de manera coherente las acciones de
los sectores público y privado, a fin de satisfacer las necesidades de vivienda en
Artículo 2º: A los efectos de esta Ley, “vivienda” incluye tanto las edificaciones
como la urbanización, con sus respectivas áreas públicas, servicios de
infraestructura y equipamientos comunales de ámbito primario, así como su
correspondiente articulación dentro de la estructura urbana o rural donde se
localice.
Artículo 3º: La política habitacional del Estado será definida con base en los
principios establecidos en la presente Ley a través del Plan Nacional Quinquenal
de Vivienda, desarrollada en los Planes Anuales Habitacionales y ejecutada
mediante de los Programas Habitacionales establecidos en la presente Ley, en
concordancia con las normas que rigen la materia.
La elaboración del Plan Nacional Quinquenal de Vivienda, así como de los
Planes Anuales Habitacionales corresponde al Consejo Nacional de la Vivienda,
previa aprobación del Ministerio de Infraestructura. Dichos planes deberán
contemplar los recursos requeridos para llevar a cabo los Programas previstos en
En la formulación y ejecución de los Planes Habitacionales a los que se refiere
esta Ley, se tomarán en cuenta las políticas de descentralización,
desconcentración y ocupación, según el caso.
Artículo 4°: Se entiende por “asistencia habitacional” el derecho de los
beneficiarios del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional a la ejecución
efectiva de los Programas definidos en la presente Ley.
Artículo 5º: Se declaran de utilidad pública e interés social las actividades
inherentes a la asistencia habitacional.
Artículo 6°: La asistencia habitacional en materia de vivienda comprenderá los
1. Habilitación de tierras para uso residencial.
2. Adecuación de viviendas existentes.
3. Producción de nuevas viviendas.
4. Asistencia técnica e investigación en vivienda y desarrollo urbano.
5. Otros aspectos que cumplan con los objetivos de la presente Ley, previa
aprobación del Ministerio de Infraestructura y opinión favorable del Consejo
Artículo 7°: Para ser beneficiario de la asistencia habitacional a la que se refiere
el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional es necesario afiliarse al
Sistema de Seguridad Social Integral, a través del Servicio de Registro e
Información de la Seguridad Social lntegral, de conformidad con lo previsto en
la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social Integral y su respectivo
No obstante, aquellos sujetos que por incapacidad o por imposibilidad no
cumplan con los requisitos para cotizar, podrán afiliarse al Subsistema de
Vivienda y Política Habitacional o en todo caso ser beneficiarios de los
programas habitacionales dirigidos a ellos.
Artículo 8º: La asistencia habitacional prevista en la presente Ley será prestada
a aquellas personas o familias cuyos ingresos mensuales no superen las ciento
diez unidades tributarias (110 U.T.).
Parágrafo Único: La asistencia habitacional que se otorgue a través de la
ejecución de los programas previstos en la presente Ley, exigirá el cumplimiento
de deberes por parte del beneficiario de dicha asistencia según el Programa
Habitacional del que se trate.
Artículo 9º: Serán considerados como sujetos de protección especial por parte
del Estado, las personas o familias que no tengan ingresos o cuyo ingreso
mensual esté por debajo de una cantidad equivalente a cincuenta y cinco
unidades tributarias (55 U.T.).
Artículo 10: El Consejo Nacional de la Vivienda, previa opinión favorable del
Ministerio de Infraestructura, y a través de Resolución publicada en la Gaceta
Oficial de la República de Venezuela podrá ajustar el número de unidades
tributarias a las que hacen referencia los artículos 8° y 9° de esta Ley, cuando y
donde las circunstancias sociales, económicas y financieras del país así lo
Artículo 11: El Subsistema de Vivienda estará conformado por:
1. El Ministerio de Infraestructura;
2. El Consejo Nacional de la Vivienda;
3. El Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda (SAFIV);
4. Los Comités Estadales de Vivienda;
5. El Banco Nacional de Ahorro y Préstamo;
6. La Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras;
7. La Superintendencia de Seguros;
8. La Comisión Nacional de Valores;
9. El Fondo Mutual Habitacional;
10. El Fondo de Aportes del Sector Público;
11. El Fondo de Garantía;
12. El Fondo de Rescate;
13. Los afiliados y otros beneficiarios;
14. La comunidad organizada;
15. Los patronos o empleadores; y
16. Los ejecutores públicos y privados.
Social Integral, los organismos y demás integrantes del Subsistema señalado en
este artículo deberán sujetarse a las directrices y demás recomendaciones que
dicte el Consejo Nacional de Seguridad Social en el ámbito de su competencia.
PROGRAMAS, APLICACION DE LOS RECURSOS, MODALIDADES
DE FINANCIAMIENTO Y BENEFICIARIOS
Artículo 12: La Política Habitacional en materia de vivienda desarrollará los
siguientes programas habitacionales:
1. Atención a los pobladores de las calles;
2. Habilitación física de las zonas de barrios;
3. Mejoramiento y ampliación de casas en barrios y urbanizaciones populares;
4. Rehabilitación de urbanizaciones populares;
5. Nuevas urbanizaciones y viviendas de desarrollo progresivo;
6. Urbanizaciones y viviendas regulares;
7. Otros que defina el Consejo Nacional de la Vivienda de conformidad con la
presente Ley y con las Normas de Operación.
Artículo 13: Se declaran exentas de la aplicación del Decreto Legislativo sobre
Desalojo de Viviendas y de la Ley de Regulación de Alquileres y su
Reglamento, las viviendas destinadas al arrendamiento que hayan sido objeto de
algún programa financiado con recursos previstos en la presente Ley. Los
arrendamientos se regirán por las disposiciones de esta Ley, de las Normas de
Operación y las de sus propios contratos.
Programas no reproductivos. todo programa deberá incluir la totalidad de sus gastos. Programas mixtos. aquellos que no exigen una contraprestación económica por parte del beneficiario de la asistencia habitacional. Artículo 17: Serán considerados no reproductivos los programas contenidos en los numerales 1 y 2 del artículo 12 de la presente Ley. A los fines de la transparencia en la contabilización y evaluación técnica de los costos reales de la asistencia habitacional. . 5 y 6 del artículo 12 de la presente Ley. al ordenamiento urbano y a la regularización de la tenencia de la tierra. aquellos que pueden exigir una contraprestación económica por parte del beneficiario de la asistencia habitacional. previstos en el artículo 12 de la presente Ley. adquisición de la propiedad y utilización de las tierras públicas y privadas ocupadas por los habitantes de las zonas de barrios y urbanizaciones populares determinadas conforme a esa legislación. del Fondo Mutual Habitacional o de otras fuentes de recursos. presupuestarios y de realización. Mediante ley especial serán establecidos los procedimientos y modalidades de reconocimiento de derechos. Programas reproductivos. 2. 3.Artículo 14: Los programas de Habilitación Física de Zonas de Barrios y Rehabilitación de Urbanizaciones Populares. Artículo 16: Los recursos podrán aplicarse a: 1. atenderán al mejoramiento progresivo de las condiciones ambientales. Artículo 18: Se considerarán reproductivos los programas contenidos en los numerales 3. CAPITULO II DE LA APLICACION DE LOS RECURSOS Y DE LAS MODALIDADES DE FINANCIAMIENTO Artículo 15: Los Programas previstos en la presente Ley serán financiados con recursos provenientes del Sector Público. claramente divididos en recursos recuperables y no recuperables. Los programas reproductivos implican la ejecución de las modalidades de financiamiento y recuperación previstas en el artículo subsiguiente. aquellos que exigen una contraprestación económica por parte del beneficiario de la asistencia habitacional.
de conformidad con la Ley. o de manera colectiva. mediante resolución publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela. El otorgamiento de los créditos podrá realizarse de manera individual. El Consejo Nacional de la Vivienda. a la comunidad organizada a través de su representante. Dicho pago se ajustará periódicamente. en los términos que establezcan las Normas de Operación. el o los beneficiarios podrán solicitar el ajuste del pago mensual a las condiciones convenidas. Artículo 21: Los préstamos hipotecarios estarán dirigidos a los afiliados del Subsistema en los términos previstos en la presente Ley.Artículo 19: Se considerará mixto el programa contenido en el numeral 4 del artículo 12 de la presente Ley. correspondiente al período inmediatamente anterior. Parágrafo Único: En programas de vivienda progresiva podrá otorgarse a un mismo beneficiario hasta tres (3) préstamos hipotecarios preclusivos con un . Cuando el pago mensual resultante del ajuste periódico supere el porcentaje acordado contractualmente. la variación no podrá ser inferior al 85 % del índice de precios al consumidor. al representante del grupo familiar. por lo menos una vez al año. fijará los parámetros de variación utilizando para ello los índices que al efecto publiquen la Oficina Central de Estadística e Informática. Artículo 20: Los recursos podrán destinarse a la ejecución de los programas a los que se refiere el artículo 12 de la presente Ley en inversión directa o a través de terceros a corto plazo. El plazo máximo de estos préstamos será de treinta (30) años y se cancelarán mediante pagos mensuales y consecutivos. Artículo 22: Los préstamos hipotecarios se otorgarán en función de los ingresos del o de los beneficiarios. estableciéndose como pago mensual un porcentaje que no podrá exceder del treinta por ciento (30%) del ingreso del grupo familiar. en función de la variación de los ingresos. Los beneficiarios de préstamos y las instituciones hipotecarias podrán acordar pagos anuales de acuerdo con el monto de los ingresos del o de los beneficiarios. Parágrafo Único: La tasa de interés aplicable a los créditos que se otorguen con recursos provenientes de cualesquiera de las fuentes de recursos previstas en esta Ley. será la de mercado. el Banco Central de Venezuela o cualquier otro organismo nacional con competencia en el área. En todo caso.
plazo de recuperación no menor a cinco (5) años cada uno. así como las condiciones del mecanismo de refinanciamiento de intereses. otorgado una sola vez sin la obligación de restitución. Artículo 23: En caso de que el pago mensual resultante no sea suficiente para cancelar la totalidad de los intereses del mes. el beneficiario cumpla con las condiciones que prevé la presente Ley. a tasa de mercado y bajo las condiciones de financiamiento establecidas en las Normas de Operación. que es un subsidio familiar de vivienda en dinero. Artículo 24: El pago mensual a cargo del prestatario. mayor subsidio. cuando el prestatario efectúe amortizaciones extraordinarias se reducirá el plazo de cancelación si fuere procedente. Dichas regulaciones deberán procurar el desarrollo y masificación de los créditos ajustados al ingreso familiar. Si el pago mensual supera los intereses del mes. El Consejo Nacional de la Vivienda mediante resolución que se publicará en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela. Artículo 25: Las Normas de Operación establecerán las condiciones generales de otorgamiento y amortización de los préstamos hipotecarios. . Así mismo. en ningún caso. siempre y cuando. a los fines del refinanciamiento previsto en este artículo. la diferencia se refinanciará. el criterio de progresividad que implica a menor ingreso y mayor número de personas que integran el núcleo familiar. fijará los parámetros que vinculen los ingresos del o de los prestatarios. Artículo 26: La Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras regulará lo relativo a los asientos contables. estará ajustado a las condiciones demográfico- económicas del grupo familiar considerando el equilibrio entre. y el criterio de simplicidad y viabilidad operativa del otorgamiento masivo del subsidio. sumándose al saldo deudor al final de cada mes. el monto del préstamo a otorgarse y el valor de la vivienda que se pretende adquirir. vinculados con los créditos otorgados por las instituciones financieras bajo los parámetros de la presente Ley. de conformidad con las Normas de Operación. Artículo 27: Se establece el subsidio directo a la demanda. podrá ser inferior al monto del pago mensual cancelado en el mes inmediato anterior. el saldo deudor se disminuirá en una cantidad igual a la diferencia entre dicho pago y los intereses del mes.
permanecido en el territorio nacional por un período ininterrumpido no inferior a cinco (5) años y ser padre de un venezolano. Los propietarios de vivienda sólo podrán participar en los procesos de selección correspondientes a programas destinados a la ampliación o mejoramiento de las mismas. 2. en función de las condiciones demográfico-económicas. de los ingresos del o de los beneficiarios y el valor de la vivienda. CAPITULO III DE LOS BENEFICIARIOS Artículo 28: Los beneficiarios de la presente Ley deberán afiliarse al Sistema de Seguridad Social Integral. y estos últimos están obligados a reembolsar el subsidio . dependiendo de las características de la misma. 3. En caso de ser extranjero. Las comunidades organizadas. 5 y 6 el artículo 12 de esta Ley: 1. Ser venezolano. Parágrafo Único: Los ejecutores tendrán la primera opción de compra de las viviendas adquiridas por los afiliados que habiendo recibido el subsidio previsto en esta Ley procedan a enajenar la vivienda dentro de los primeros cinco (5) años de su obtención.El subsidio directo a la demanda será otorgado para una vivienda y. Artículo 29: Los afiliados deberán cumplir con los siguientes requisitos para acceder a los programas previstos en los numerales 3. que deseen participar en los programas previstos en la presente Ley. deberán estar conformadas por afiliados al Sistema. El Consejo Nacional de la Vivienda fijará anualmente el monto de los recursos que se dispondrán para el otorgamiento de estos subsidios en función del Plan Anual Habitacional y de la disponibilidad del Fondo de Aportes del Sector Público. No ser propietario de vivienda. deberá haber adquirido legalmente la residencia. o en una sola y única porción al momento del otorgamiento del o de los documentos respectivos. mediante Resolución que se publicará en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela. El monto del subsidio será determinado por el Consejo Nacional de la Vivienda. legalmente constituidas y registradas ante el Consejo Nacional de la Vivienda. Presentar declaración jurada en la cual manifieste que habitará la vivienda. su aplicación se hará en partes.
Esta condición deberá hacerse constar en los respectivos contratos de compraventa. Artículo 32: La administración de los recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional podrá ser encargada a entes de carácter público. En caso del reembolso el ejecutor está obligado a reintegrar el monto del subsidio reembolsado al fideicomiso de inversión del Fondo de Recursos del Sector Público. Artículo 30: La selección de los afiliados para optar al subsidio directo a la demanda previsto en esta Ley estará sujeta a un sistema de elegibilidad. privado o mixto. considerando variables o factores que sean cuantificables. todo de conformidad con las Normas de Operación. Con los recursos de los beneficiarios de los programas reproductivos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. Las Normas de Operación regularán todo lo concerniente a dicho sistema. . TITULO III DE LOS FONDOS INTEGRADOS DE VIVIENDA CAPITULO I DE LOS FONDOS Artículo 31: Los recursos del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional estarán constituidos en fondos configurados por dos regímenes: el Régimen de Capitalización Individual representado en el Fondo Mutual Habitacional y el Régimen de Solidaridad representado en el Fondo de Aportes del Sector Público.directo recibido. dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a su recepción. se constituyen además el Fondo de Garantía y el Fondo de Rescate. Los programas habitacionales definidos en esta Ley también podrán ser financiados parcialmente o en su totalidad con recursos de otras fuentes distintas a las establecidas en los fondos mencionados en este artículo.
sin perjuicio de las facultades de inspección y control que le son atribuidas por la presente Ley al Consejo Nacional de la Vivienda. sin perjuicio de que. Páragrafo Primero: Los recursos que no fueren colocados en los préstamos a los que se refieren los numerales 1 y 2 de este artículo. mediante fideicomiso de inversión o contrato de administración. Los administradores de dichos Fondos estarán obligados a mantener los recursos y sus rendimientos en cuenta distinta de su patrimonio. y deberá privilegiarse el equilibrio y la diversificación de la inversión en atención al riesgo de cada instrumento. 2. En préstamos para la construcción de viviendas dirigidas a los afiliados del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. previa autorización del Presidente de la República en Consejo de Ministros. deberán estar colocados: 1. Artículo 34: Los recursos de los Fondos previstos en este capítulo. Artículo 33: El Ministerio de Infraestructura previa opinión del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda deberá convenir la administración del Fondo Mutual Habitacional. entes públicos.La Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras tendrá a su cargo la inspección. en atención al tipo de inversión. del Fondo de Garantía y del Fondo de Rescate. control y fiscalización de todo lo relacionado con el cumplimiento de la presente Ley. En préstamos a los afiliados al Subsistema de Vivienda y Política Habitacional dirigidos a los programas reproductivos previstos en la presente Ley. liquidez y rentabilidad. deberán colocarse en inversiones que garanticen solvencia. del Fondo de Aportes del Sector Público. sus Normas de Operación y las Resoluciones emanadas del Consejo Nacional de la Vivienda en lo concerniente a las instituciones financieras regidas por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. deberá preferirse títulos valores relacionados con el área de vivienda emitidos por instituciones financieras calificadas y de primer orden. privados o mixtos. con el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo. participen en la administración de cualesquiera de ellos. Dichas inversiones estarán representadas en los siguientes instrumentos: .
salvo que manifiesten su voluntad de continuar cotizando al Fondo Mutual Habitacional o . en las cuentas del Fondo Mutual Habitacional abiertas en instituciones financieras. 2. 3. de conformidad con lo establecido en el artículo 13 de la presente Ley y lo establecido en las Normas de Operación. El aporte al Fondo Mutual Habitacional es de carácter obligatorio. No obstante. Bonos. Parágrafo Segundo: El Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda en coordinación con el Consejo Nacional de la Vivienda fijará el porcentaje de la inversión en cartera de riesgo que pueda ser adquirida con recursos de los fondos a los que se refiere la presente Ley. 4. Títulos valores emitidos y garantizados por la República de Venezuela y por el Banco Central de Venezuela. promoción o ejecución de proyectos habitacionales incluyendo los destinados al arrendamiento cuya oferta pública haya sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores. los afiliados al Subsistema de Vivienda y Política Habitacional podrán participar voluntariamente en el Fondo Mutual Habitacional. 5. Parágrafo Único: Se exceptúan de la obligación establecida en este artículo aquellas personas que hayan alcanzado la edad de sesenta (60) años. depósitos a plazo y otros instrumentos de renta fija emitidos por instituciones regidas por la Ley General de Bancos y otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. CAPITULO II DEL FONDO MUTUAL HABITACIONAL Artículo 35: El Fondo Mutual Habitacional estará constituido por los aportes que mensualmente deberán efectuar los empleados u obreros y los empleadores o patronos. y que cumplan con los requisitos de calificación establecidos en las Normas de Operación de la presente Ley. de conformidad con las Normas de Operación relativas a la calificación del riesgo. Bonos y otros títulos de renta fija de empresas públicas y privadas cuya oferta pública haya sido autorizada por la Comisión Nacional de Valores. regidas por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo.1. Acciones y bonos de sociedades mercantiles cuyo objeto social sea la construcción. Otros que determine el Consejo Nacional de la Vivienda. tanto del sector público como del sector privado.
y el de los empleadores o patronos estará constituido por el dos por ciento (2%) del monto erogado por igual concepto. La base de cálculo del aporte al Fondo Mutual Habitacional será el salario normal que perciba el trabajador de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgánica del Trabajo. podrá ser revisado y ajustado anualmente por el Consejo Nacional de la Seguridad Social. y el de los empleadores o patronos a que se refiere este artículo. no formará parte de la remuneración que sirva de base para el cálculo de las prestaciones e indemnizaciones sociales contempladas en las leyes de la materia. Los empleadores o patronos deberán retener las cantidades a los trabajadores. el aporte mensual no será menor al tres por ciento (3%) del salario mínimo mensual. En todo caso. Para ser beneficiarios de los programas reproductivos previstos en el artículo 12 de esta Ley. El aporte de los empleados y obreros. En todo caso. Artículo 36: El aporte obligatorio de los empleados y obreros estará constituido por el uno por ciento (1%) de su remuneración. podrán incorporarse al Fondo Mutual Habitacional efectuando mensual y consecutivamente depósitos equivalentes al tres por ciento (3%) de sus ingresos promedios mensuales. dicha cotización obligatoria no podrá ser menor a las establecidas en este artículo. previa opinión favorable del Consejo Nacional de la Vivienda. que cumplan con los requisitos establecidos en las Normas de Operación.que les quede pendiente la cancelación de cuotas de créditos otorgados de conformidad con la presente Ley. no tengan relación de dependencia patronal. Parágrafo Segundo: Las personas naturales que ejerzan actividades por cuenta propia y. Parágrafo Primero: El porcentaje cotizado por el empleador previsto en este artículo. en instituciones financieras regidas por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. a través de la institucion financiera receptora. por tanto. las personas naturales a las que se refiere este parágrafo deberán . efectuar sus propias cotizaciones y depositar dichos recursos en la cuenta única del Fondo Mutual Habitacional a nombre de cada empleado u obrero dentro de los primeros siete (7) días hábiles de cada mes.
Para la amortización de préstamos hipotecarios otorgados con los recursos del Fondo de Aportes del Sector Público. en cuyo caso formará parte del haber hereditario. Este número mínimo de cotizaciones podrá ser modificado por decisión del Consejo Nacional de la Vivienda. Por haber sido el ahorrista beneficiario de jubilación o de pensión por incapacidad y. 4. Para el pago total o parcial del precio de adquisición de la vivienda. que sirve de asiento principal del empleado u obrero. Parágrafo Cuarto: En el transcurso de los sesenta (60) días continuos siguientes a la vigencia de esta Ley. en las condiciones que establezcan las Normas de Operación. de conformidad con las Normas de Operación. Parágrafo Tercero: Las instituciones financieras entregarán a cada ahorrista. una libreta de Fondo Mutual Habitacional personalizada para el control de la cuenta única del Fondo Mutual Habitacional. Por fallecimiento del ahorrista.cotizar al Fondo Mutual Habitacional y tener un mínimo de doce (12) cotizaciones. los patronos están en la obligación de informar a sus trabajadores todo lo relacionado con sus ahorros. salvo que el ahorrista respectivo todavía sea beneficiario de un préstamo otorgado conforme a esta Ley. por haber alcanzado la edad de sesenta (60) años. del Fondo Mutual Habitacional o de otras fuentes. 5. . Para atender el pago de los cánones de arrendamiento de las viviendas ejecutadas de conformidad con lo establecido en el artículo 13 de la presente Ley. Esta obligación es extensiva a aquellos patronos que por cualquier causa hayan prescindido de algún trabajador y hubiesen descontado el porcentaje correspondiente. frecuencia y condiciones que se establezcan en la Normas de Operación. en los términos. en todo caso. 2. 3. o para el pago del costo de mejoramiento o ampliación de la vivienda de su propiedad. Artículo 37: Los cotizantes del Fondo Mutual Habitacional sólo podrán disponer de sus aportes obligatorios en los siguientes supuestos: 1.
Artículo 39: Las cuentas que constituyen el Fondo Mutual Habitacional son inembargables. Las Normas de Operación regularán todo lo relativo a la movilización de las cuentas del Fondo Mutual Habitacional contemplado en este artículo. Las cotizaciones del Fondo Mutual Habitacional. Artículo 40: Los recursos del Fondo Mutual Habitacional sólo podrán ser utilizados en los programas habitacionales reproductivos o mixtos señalados en el artículo 12 de esta Ley y dicho Fondo estará integrado por: 1. Esta transferencia sólo podrá efectuarse cuando los haberes hayan permanecido depositados por lo menos seis (6) meses en la respectiva institución. una vez deducido el porcentaje que corresponda a los costos operativos de estos intereses. cuando lo consideren conveniente a sus intereses. Parágrafo Segundo: Los cotizantes podrán ceder total o parcialmente sus haberes en el Fondo Mutual Habitacional a favor del Fondo de los Aportes del Sector Público a los fines de que sean utilizados en alguno de los Programas Habitacionales no reproductivos.Parágrafo Primero: Los haberes de cada cotizante en el Fondo Mutual Habitacional podrán ser objeto de cesión total o parcial entre su titular y otro cotizante. Parágrafo Tercero: Los afiliados al Subsistema de Vivienda y Política Habitacional podrán transferir sus haberes en el Fondo Mutual Habitacional a otra institución financiera afiliada al régimen del Fondo Mutual Habitacional. El cedente podrá escoger el Programa para el cual ha cedido sus ahorros. Las recuperaciones de capital de los préstamos otorgados. . 4. Los intereses generados por los préstamos otorgados. siempre y cuando el titular no sea beneficiario de un crédito hipotecario otorgado conforme a esta Ley y el adquirente de la vivienda esté incorporado al Fondo Mutual Habitacional y llene los demás requisitos de esta Ley y de sus Normas de Operación. Artículo 38: Las cotizaciones del Fondo Mutual Habitacional y los rendimientos del Fondo serán abonados en las cuentas de los participantes del Fondo. Los rendimientos de sus colocaciones. 3. sin intermediario alguno. de conformidad con lo establecido en las Normas de Operación. 2.
Para cumplir con los programas previstos en esta Ley. deberán enterar al Fondo Mutual Habitacional los aportes captados. establecidos por las Normas de Operación. Las Normas de Operación regularán todo lo relacionado con el cumplimiento de estos cronogramas. así como los créditos hipotecarios que se otorguen con tales recursos y su recuperación. Artículo 42: Los rendimientos de los aportes de los participantes del Fondo Mutual Habitacional serán calculados obteniendo el promedio ponderado de los rendimientos netos de los distintos tipos de inversión operativos que constituyen la cartera de activos financieros del Fondo.5. Artículo 41: Los recursos del Fondo Mutual Habitacional que reciban las instituciones financieras. Los dividendos y ganancias de capital de las acciones adquiridas conforme al numeral 4 del Parágrafo Primero del artículo 34. las instituciones financieras deberán presentar al Fondo Mutual Habitacional un cronograma de desembolsos. Las Normas de Operación establecerán los mecanismos para facilitar créditos complementarios que las empresas u otras instituciones o personas puedan conceder para contribuir con el adquirente de la solución habitacional. . deducidos los montos correspondientes al Situado Constitucional. Parágrafo Único: El o los administradores del Fondo Mutual Habitacional contabilizarán separadamente los aportes que reciban de las instituciones financieras. CAPITULO III DEL FONDO DE APORTES DEL SECTOR PUBLICO Artículo 44: En la Ley de Presupuesto se asignará anualmente al Fondo de Aportes del Sector Público. deducidos los costos operativos. créditos por un monto equivalente al cinco por ciento (5%) de los ingresos ordinarios estimados en el respectivo presupuesto. más la recuperación del capital de los préstamos otorgados y sus intereses. Artículo 43: Las instituciones financieras que reciban recursos del Fondo Mutual Habitacional. no formarán parte de su patrimonio y serán contabilizados en cuentas separadas de conformidad con lo que establezca la Superintendencia de Bancos.
Ejecución de los programas habitacionales previstos en la presente Ley dirigidos a personas o familias sin ingresos o familias con ingresos mensuales menores a cincuenta y cinco unidades tributarias (55 U. Subsidio directo a la demanda de las familias con ingresos mensuales comprendidos entre cincuenta y cinco unidades tributarias (55 U.T.).).T.T. 3.).T. para la ejecución de los programas de vivienda a los que se refiere esta Ley.Parágrafo Primero: No se considerarán parte de los créditos previstos en este artículo. el Consejo Nacional de la Vivienda solicitará a la Oficina Central de Presupuesto la información correspondiente al monto de los Aportes del Sector Público y con base en dicha información deberá determinar la disponibilidad que cada organismo público ejecutor tendrá en el fideicomiso de inversión del Fondo de Aportes del Sector Público.) o a la comunidad organizada constituida por familias con ingresos mensuales menores a cincuenta y cinco unidades tributarias (55 U. Artículo 46: En la oportunidad de la elaboración del Proyecto de Ley de Presupuesto de la República. Parágrafo Segundo: Cuando en la Ley Especial de Endeudamiento para un Ejercicio Fiscal se contemple la asignación de recursos provenientes de operaciones de crédito público para financiar programas y proyectos previstos en la presente Ley. el monto que resulte de la aplicación de la regla de asignación presupuestaria anual al Fondo de Aportes del Sector Público se compensará con dicho financiamiento Artículo 45: En los presupuestos anuales correspondientes a las Entidades Federales y a los Municipios. en este caso sólo podrán utilizarse los rendimientos que produzca el fideicomiso de inversión. los recursos que el Estado destine a la construcción de obras y servicios de infraestructura y equipamiento urbano que no estén vinculados directamente a la ejecución de los programas previstos en la presente Ley.) y ciento diez unidades tributarias (110 U. Subsidio directo a la demanda de aquellas familias con ingresos mensuales menores o iguales a cincuenta y cinco unidades tributarias (55 U.T. Artículo 47: Los recursos del fideicomiso de inversión a los que se contrae este capítulo serán utilizados para lo siguiente: 1. . se asignarán créditos por un monto equivalente al cinco por ciento (5%) de las asignaciones por ellos percibidos por concepto de Situado. 2.
Los costos de administración del fideicomiso de administración estarán a cargo del fondo fideicometido. 6. Los ejecutores de programas previstos en esta Ley deberán presentar al Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda los respectivos cronogramas de desembolsos. con las primas que deben pagar los beneficiarios de préstamos o créditos tiene por objeto cubrir. 5. Cubrir los costos operativos inherentes a la administración de los programas previstos en la presente Ley. destinados a la adquisición. Artículo 48: Los ejecutores de los programas previstos en la presente Ley. mejoramiento y . incluyendo los costos operativos de los ejecutores. correspondientes al presupuesto de los programas. CAPITULO IV DEL FONDO DE GARANTIA Artículo 49: El Fondo de Garantía. Incrementar el Fondo de Aportes del Sector Público de acuerdo con lo estipulado en este capítulo. deberán abrir fideicomisos de administración para la ejecución de dichos programas. Parágrafo Único: Las Normas de Operación regularán lo concerniente a los cronogramas y al funcionamiento de los fideicomisos de administración. creado en activos seguros.4. Las Normas de Operación establecerán los mecanismos para facilitar créditos complementarios que las empresas u otras instituciones o personas puedan conceder para contribuir con el adquirente de la vivienda. Los recursos de estos fideicomisos estarán constituidos por las transferencias directas que les haga el Fondo de Aportes del Sector Público. El fideicomiso de administración adicionalmente se alimentará de los rendimientos de sus colocaciones e inversiones y las recuperaciones de capital e intereses de los préstamos que se otorguen con estos recursos. de acuerdo a los límites que mediante resolución fije el Consejo Nacional de la Vivienda. Cubrir los costos de administración del fideicomiso de inversión previsto para el Fondo de Aportes del Sector Público. los siguientes riesgos: 1. construcción. rentables y de fácil liquidación. Recuperación de los préstamos otorgados a los afiliados y a otros beneficiarios. en los términos y porcentajes que establezcan las Normas de Operación.
o a reducir el saldo adeudado en la proporción que corresponda. La institución o ente otorgante del financiamiento deberá aplicar el monto que reciba el Fondo de Garantía a la amortización del saldo adeudado y liberar la garantía sobre el inmueble si fuere el caso. inundación u otros riesgos previstos en el contrato de garantía. una vez efectuada la venta del inmueble adquirido en remate judicial o por dación en pago. los gastos de juicio. Cualquier excedente deberá ser colocado en el Fondo Mutual Habitacional y en el Fondo de Aportes del Sector Público. según corresponda. La garantía cubrirá hasta el saldo del capital del préstamo. las tasas de servicios públicos. o usado para restituir los fondos provenientes de otras fuentes. 2. . serán establecidos por el Consejo Nacional de la Vivienda en los términos que señalen las Normas de Operación. 4. causará intereses a la tasa activa promedio de los seis (6) principales bancos del país. 3. Parágrafo Segundo: El monto y forma de pago de las primas para la cobertura de las garantías previstas en este artículo. El prestatario ejercerá la garantía por intermedio de la institución financiera u organismo otorgante del préstamo para ser destinada a la reparación de la vivienda. Los daños que se ocasionen en el inmueble con motivo de incendio. los impuestos municipales y la reparación de la vivienda. en los términos previstos en este artículo y en los porcentajes y condiciones que determinen las Normas de Operación. El producto de la venta será aplicado por la institución financiera u organismo. La cobertura amparará los daños hasta por el monto garantizado. ampliación de viviendas. La garantía del Fondo amparará hasta el saldo del capital del préstamo. Fallecimiento de beneficiarios de préstamos. a cubrir los gastos efectuados y el saldo de capital adeudado. los intereses adeudados. terremoto. El retardo en el pago de las primas por parte de las instituciones financieras y de los ejecutores de viviendas con recursos de esta Ley. Recuperación de las inversiones en cartera de riesgo que se hagan con el Fondo Mutual Habitacional. Parágrafo Primero: Las garantías de restitución de préstamos hipotecarios. las cuotas de condominio. previstas en el numeral 1 de este artículo. serán ejercidas por la institución u organismo que hubiese otorgado el préstamo.
CAPITULO V DEL FONDO DE RESCATE Artículo 53: El Fondo de Rescate creado por la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. 4. Reservas de garantía por daños al inmueble derivados de los riesgos previstos en las Normas de Operación. Artículo 52: Los préstamos y créditos que se otorguen con recursos que provengan del Fondo de Aportes del Sector Público. del Fondo Mutual Habitacional y de otras fuentes. el Fondo de Garantía deberá constituir y mantener las siguientes reservas: 1. deberán estar amparados por el Fondo de Garantía previsto en este capítulo. 2. 3. El monto y forma de pago de las primas para la cobertura de las garantías previstas en este capítulo. Reservas de garantía en caso de fallecimiento del prestatario. Reservas de garantía de restitución de préstamos hipotecarios. como consecuencia de la aplicación del mecanismo de refinanciamiento definido en la presente Ley. El pago de las primas correspondientes estará a cargo del beneficiario del préstamo. continuará vigente y tiene por objeto cubrir en los términos y porcentajes que se establezcan en las Normas de Operación el riesgo de cancelación del saldo de los préstamos otorgados con recursos del Fondo del Sector Público. Este Fondo continuará conformado con primas que deben pagar los beneficiarios de préstamos o créditos.Artículo 50: Con el objeto de respaldar los riesgos previstos en este capítulo. del Fondo Mutual Habitacional y de otras fuentes.659. de fecha 15 de diciembre de 1993. una vez aplicado el monto del Fondo Mutual Habitacional acumulado por el prestatario. Reservas de garantía por inversiones en cartera de riesgo. Artículo 51: El producto de las colocaciones que se efectúen con los recursos del Fondo de Garantía y los beneficios que se obtengan de sus operaciones serán destinados a incrementar dicho Fondo. adeudado por el beneficiario al vencimiento del plazo del préstamo. Los créditos otorgados antes de la entrada en vigencia de esta Ley continuarán amparados por el Fondo de Rescate. . Extraordinario. serán establecidas por el Consejo Nacional de la Vivienda en los términos que señalen las Normas de Operación.
en cuyo caso deberán obtener autorización del Consejo Nacional de la Vivienda. La fecha de emisión no producirá privilegio alguno entre las Cédulas o Títulos Hipotecarios. la vigilancia y control del Fondo de Rescate y el régimen aplicable al destino del producto de las colocaciones se regirán por las disposiciones del Fondo de Garantía previsto en esta Ley. la cual deberá ser publicada . para procurarse recursos destinados a programas de esta Ley. TITULO IV DE LA EMISION DE CEDULAS O TITULOS HIPOTECARIOS Y CERTIFICADOS DE PARTICIPACION Artículo 55: Las instituciones financieras afiliadas al programa del Fondo Mutual Habitacional quedan autorizadas para emitir Cédulas o Títulos Hipotecarios con garantía de los saldos deudores de los préstamos hipotecarios a su favor. los derechos que la Ley otorga al acreedor hipotecario. en cuanto sean aplicables. e igualmente para emitir Certificados de Participación sobre dicha cartera. el Fondo de Rescate deberá constituir y mantener una reserva suficiente para garantizar la cobertura del saldo de capital por vencimiento de los créditos. préstamos hipotecarios otorgados a los afiliados. concedidos a los afiliados de acuerdo con esta Ley. con el objeto de destinar los nuevos recursos al otorgamiento de créditos hipotecarios en las condiciones de la presente Ley. Artículo 57: Las instituciones financieras regidas por la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras y por la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. Parágrafo Segundo: El monto y forma de pago de las primas. Artículo 56: Las Cédulas o Títulos Hipotecarios tendrán sobre los préstamos con garantía hipotecaria que los avalan.Parágrafo Primero: Con el objeto de respaldar el riesgo previsto en este artículo. sin necesidad de inscripción o registro alguno. Artículo 54: El o los entes encargados de la administración de los recursos del Fondo de Rescate deberán informar de sus operaciones al Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda y harán anualmente un corte de cuentas que deberá ser certificado por un Contador Público Colegiado. calificadas. La administración de los recursos del Fondo de Rescate se realizará conforme a las previsiones de esta Ley y sus Normas de Operación. podrán ceder o vender a otras instituciones financieras calificadas.
costos de emisión. Los recursos provenientes de estas operaciones deberán ser colocados. Artículo 58: Las instituciones financieras deberán obtener certificación de auditores externos. sobre el saldo de la cartera de préstamos hipotecarios que constituirá la garantía de las Cédulas o Títulos Hipotecarios o de los Certificados de Participación. hasta tanto sean reinvertidos en los programas objeto de esta Ley. según el origen de la cartera de préstamos. la efectuará la institución financiera cedente mediante publicación en un diario de circulación nacional o local de la jurisdicción donde se encuentren ubicados los inmuebles que garantizan los créditos objeto de la operación. con indicación del monto estimado. previamente a la colocación de los mismos. en el Fondo Mutual Habitacional o en el Fondo de Aportes del Sector Público. a favor de la institución otorgante del crédito. Artículo 61: En todo lo no previsto en este Título se aplicarán las disposiciones de la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras y la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo. destino de los recursos que obtendrán y cualesquiera otras que específicamente le exijan dichos organismos. El mismo procedimiento se aplicará para la constitución de los fideicomisos que se requieran para la titularización o emisión de Certificados de Participación. dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a su recepción. según el caso y de acuerdo a lo establecido en el respectivo . acerca de las emisiones de Cédulas o Títulos Hipotecarios y de Certificados de Participación que proyecten realizar. Artículo 59: La notificación al deudor hipotecario a que se refiere el artículo 1550 del Código Civil sobre la cesión del crédito. Artículo 60: Las instituciones financieras deberán informar al Consejo Nacional de la Vivienda y a la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras. denominada Hipoteca Legal Habitacional. características de las Cédulas o Títulos Hipotecarios o Certificados de Participación. TITULO V DE LAS GARANTIAS DE LOS PRESTAMOS Artículo 62: Los préstamos que se otorguen a los afiliados bajo el régimen de esta Ley quedan garantizados con una hipoteca sobre el inmueble objeto del mismo.en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela y no se requerirá la protocolización de documento alguno.
Parágrafo Segundo: La hipoteca legal habitacional podrá ser compartida entre los distintos acreedores de acuerdo a los contratos suscritos entre las partes. gastos judiciales. excluido de la prenda común de los acreedores restantes del deudor del crédito hipotecario y el inmueble no podrá ser enajenado sin la autorización del acreedor hipotecario. el traspaso de las carteras activas. honorarios de abogado y otros gastos directamente vinculados con la operación de crédito. incluyendo el refinanciamiento de intereses previstos en el artículo 22. conforme a las previs iones del Código Civil. El acreedor hipotecario podrá presentarse como postor ofreciendo como caución el monto del crédito. Artículo 65: El procedimiento aplicable a la ejecución de la hipoteca legal habitacional se regirá por las disposiciones previstas en el Código de Procedimiento Civil para la ejecución de hipoteca. a una o más instituciones financieras. se efectuará mediante resolución de dicho Consejo que se publicará en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela. hasta la concurrencia con el total adeudado por concepto de saldo de capital. Artículo 66: En caso de descalificación de una institución financiera del programa de esta Ley por parte del Consejo Nacional de la Vivienda. La Resolución señalada deberá contener la identificación de las instituciones financieras que intervienen en las operaciones de traspaso con indicación de las Oficinas Subalternas de . Parágrafo Primero: La hipoteca legal habitacional podrá abarcar la capitalización de intereses. Artículo 64: El inmueble objeto de la hipoteca legal habitacional quedará afectado a un patrimonio separado. mientras el préstamo otorgado de conformidad con la presente Ley no haya sido cancelado. En caso de traspaso de cartera hipotecaria no se requerirá la protocolización de documento alguno. pasivas. Artículo 63: Los préstamos a corto plazo para construcción quedarán garantizados con hipoteca convencional de primer grado. el refinanciamiento y la reestructuración de las obligaciones. según el caso. intereses ordinarios y de mora. Parágrafo Tercero: Las Normas de Operación contemplarán lo relativo a las garantías necesarias en caso de imposibilidad de constitución de la garantía a la que se refiere este artículo. fideicomisos y otras operaciones realizadas con recursos de esta Ley.documento de hipoteca.
está constituido por: 1. creado por la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. por concepto de la Contribución Especial conforme al régimen previsto hasta el 31 de diciembre de 1998. de fecha 14 de septiembre de 1989. La Contribución Especial a que se refiere el artículo 69 de esta Ley. la cual estará constituida por una cantidad del cero punto cinco por ciento (0.124 Extraordinario. Artículo 68: El patrimonio del Consejo Nacional de la Vivienda como Instituto Autónomo. El monto acumulado y depositado en el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo. Las donaciones. con autonomía administrativa y funcional en los términos previstos en la presente Ley y está adscrito al Ministerio de Infraestructura. El producto de sus operaciones y la ejecución de sus actividades. 4.Registro donde se encuentren protocolizados los documentos de hipoteca correspondientes. TITULO VI DEL CONSEJO NACIONAL DE LA VIVIENDA Artículo 67: El Consejo Nacional de la Vivienda. aportes y cualesquiera otros bienes o derechos que reciba de personas naturales o jurídicas. a partir del 1º de enero de 1999 tiene carácter de Instituto Autónomo con personalidad jurídica y patrimonio propio distinto al del Fisco Nacional. en la oportunidad del otorgamiento de los créditos y deberá ser transferida por las mismas .5%) de los créditos otorgados por las instituciones financieras. 5. así como todos los bienes que adquiera por cualquier título. Los bienes y los aportes que el Ejecutivo Nacional haya efectuado hasta la entrada en vigencia de la presente Ley y los que efectúe con posterioridad a su entrada en vigencia. Esta contribución será recaudada por una sola vez por las instituciones financieras. 3. Artículo 69: El financiamiento de los gastos del Consejo Nacional de la Vivienda se hará con cargo a créditos previstos mediante transferencias en el Presupuesto de Gastos del Ministerio de Infraestructura y al producto de una Contribución Especial con cargo a los beneficiarios de créditos otorgados con recursos del Fondo Mutual Habitacional y de otras fuentes. 2.
a fin de que los mismos se lleven a cabo de conformidad con la política habitacional y metas establecidas. los recursos disponibles en el Fondo Mutual Habitacional. La asignación de los recursos a los distintos programas habitacionales tomará en cuenta. así como de los Planes Anuales Habitacionales. directa e inmediatamente. así como a las previsiones de la presente Ley y sus Normas de Operación. supervisar y evaluar la aplicación de la Política Habitacional y la ejecución del Plan Nacional Quinquenal de Vivienda. Definir y ejecutar la Política Nacional de Investigación en Vivienda y Desarrollo Urbano y promover. los recursos disponibles en este Fondo. 2. 3. a través de los organismos públicos y privados competentes. 5. apoyar y fomentar el proceso de investigación e información de vivienda. al Consejo Nacional de la Vivienda. los recursos a que se refiere el artículo 45 de esta Ley. 7. Vigilar el cumplimiento de los programas desarrollados por los sectores público y privado. el otorgamiento de los estímulos contemplados en esta Ley y proponer los que considere necesarios para la marcha de los programas habitacionales que se tengan establecidos o que se vayan a iniciar. Asesorar y contribuir técnicamente en la definición de la Política Habitacional del Estado. Elaborar el Plan Quinquenal de Vivienda.instituciones financieras. en función de las asignaciones presupuestarias del Fondo de Aportes del Sector Publico. 8. Artículo 70: Son atribuciones del Consejo Nacional de la Vivienda: 1. 4. . Conocer. Establecer mecanismos de información masiva sobre la asistencia habitacional. las estimaciones del Fondo Mutual Habitacional conforme al Ejercicio Fiscal correspondiente y las estimaciones de los recursos de otras fuentes. Solicitar del Ejecutivo Nacional a través del Ministerio de Infraestructura. el incremento anual de la demanda de nuevas viviendas en virtud del crecimiento vegetativo de la población. entre otras variables. 6. Elaborar anualmente el Plan Nacional de Vivienda.
o no hayan cumplido con las obligaciones establecidas en el mismo. a proposición del Ministro de Infraestructura y publicadas en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela. financieros. organizativos. así como con la ejecución y mantenimiento de obras de infraestructura y servicios. Elaborar las Normas de Operación previstas en esta Ley. administrativos. Supervisar. consorcios y cualesquiera otras formas de organización previstas en la Ley. 12. a través del Ministro de Infraestructura un informe sobre la gestión cumplida. mejoramiento y ampliación de las viviendas. 14. 11. controlar. urbanísticos. técnico-constructivos. 15. 13. el o los entes que hayan utilizado los recursos para el desarrollo de viviendas. Las Normas de Operación podrán ser revisadas y actualizadas cuando el Consejo Nacional de la Vivienda lo considere necesario. Presentar anualmente al Presidente de la República y al Congreso Nacional. en los aspectos legales. evaluar y fiscalizar a los entes que intervengan en la administración de los recursos de los fondos que conforman el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. 10. Hacer del conocimiento de los organismos de control competentes. 16.9. asociaciones civiles sin fines de lucro. sin menoscabo de las funciones contraloras de los demás órganos competentes. las cuales deberán ser sometidas a la aprobación del Presidente de la República en Consejo de Ministros. relacionados con los procesos de construcción. Organizar y prestar asistencia técnica habitacional a los diferentes actores que participan en los programas previstos en esta Ley. . Promocionar la organización de la comunidad y estimular la formación y creación de cooperativas. Controlar y fiscalizar los recursos de los fondos que conforman el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. entre otros. u otorgado subsidios que no llenen las exigencias previstas en esta Ley. Coordinar la participación de los diversos entes públicos y privados en la ejecución y financiamiento de los programas habitacionales en función de la disponibilidad de los recursos. Iniciar y sustanciar procedimientos e imponer las multas y demás sanciones previstas en esta Ley. planes ejecutados. situación de los recursos y cualesquiera otros aspectos relacionados con la ejecución de los programas habitacionales.
que será aplicado por los entes ejecutores de esta Ley. para el mejor cumplimiento de los objetivos previstos en esta Ley. Dictar y publicar en la Gaceta Oficial su Reglamento Interno. según corresponda. Uno de estos Directores y su correspondiente suplente. Constructoras de Viviendas y de las organizaciones comunitarias. Dictar las resoluciones que considere necesarias para el cumplimiento de esta Ley y sus Normas de Operación. los cuales serán designados por el Presidente de la República. así como el Registro de Bancos e Instituciones Financieras calificadas. 22. y otro de estos Directores y su correspondiente suplente será postulado en una quinaria por el organismo empresarial más representativo del país. Dictar y hacer cumplir las Normas de administración de sus empleados y obreros. Llevar el Registro Nacional de Empresas Promotoras. 20. de conformidad con la presente Ley. 19. 18. . cuando sean convocados por resolución expresa del Presidente del Consejo Nacional de la Vivienda. Las demás que le correspondan conforme a esta Ley. el cual definirá su estructura organizativa y de cargos. previa opinión de los órganos competentes. a quienes se les aplicará la Ley de Carrera Administrativa o la Ley Orgánica del Trabajo. 21. por un período de tres (3) años. Artículo 71: Los organismos de la administración pública están en la obligación de prestar el apoyo técnico que les sea solicitado por el Consejo Nacional de la Vivienda. con derecho a voz pero sin voto. Definir un Subsistema de Elegibilidad y Registro de Beneficiarios del subsidio directo. que haya tenido más regularidad en su funcionamiento y cuyas actividades se cumplan en mayor extensión territorial. Artículo 72: El Consejo Nacional de la Vivienda tendrá un Directorio integrado por un Presidente y cuatro (4) Directores Principales. será postulado en una quinaria por la confederación sindical que represente el mayor número de trabajadores a escala nacional.17. quienes podrán concurrir a las reuniones del Directorio. En la misma oportunidad serán designados los Directores Suplentes de cada uno de los Directores Principales.
previa convocatoria del Presidente. civil y tributario que acuerda la Ley Orgánica de la Hacienda Pública Nacional al Fisco Nacional. sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de la Ley. se reunirá por lo menos una (1) vez cada quince (15) días o cuando así lo soliciten tres (3) de sus miembros principales. 2. Artículo 75: El Directorio del Consejo Nacional de la Vivienda. sin causa justificada. Para la validez de las reuniones del Directorio. Ser de nacionalidad venezolana. y sus decisiones se tomarán por la simple mayoría del voto de los presentes. el Presidente tendrá doble voto. en caso contrario la decisión del Directorio será nula. lo hará conocer al mismo y se abstendrá de participar en su discusión y en la decisión que al respecto se tome. Artículo 73: El Presidente y los Directores deberán reunir las siguientes condiciones: 1. con excepción de lo dispuesto en el artículo 77. En caso de empate. 3. Esta circunstancia se hará constar en el acta respectiva. El Directorio será la máxima autoridad del Consejo Nacional de la Vivienda. el Presidente de la República procederá a reemplazarlo y el sustituto continuará el período para el cual fue designado su predecesor. Las faltas temporales del Presidente las cubrirá el Director que él designe. Tener treinta (30) años de edad en el momento de su designación. tuviese alguna relación directa o indirecta con algún asunto tratado por el Directorio. a las reuniones del Directorio.En caso de falta absoluta del Presidente o de un Director Principal. Se considerará falta absoluta de un Director la inasistencia por tres (3) veces consecutivas. se requerirá la presencia del Presidente y de por lo menos tres (3) Directores Principales o sus respectivos suplentes. . Ser persona solvente y de reconocida competencia en la materia. Cuando un Director o el Presidente. pudiendo delegar en el Presidente las atribuciones que considere necesarias a los fines del cumplimiento de los objetivos de esta Ley. Artículo 74: El Consejo Nacional de la Vivienda gozará de las prerrogativas. privilegios y exenciones de orden procesal.
El Consejo Nacional de la Vivienda contará con una estructura administrativa profesional especializada encargada de las funciones a las que se refiere este artículo. Artículo 80: El Presidente de la República separará de su cargo al Presidente o a los Directores del Consejo Nacional de la Vivienda. Artículo 78: El Presidente del Consejo Nacional de la Vivienda será la máxima autoridad ejecutiva de dicho organismo y le corresponde la designación. el Fondo de Garantía y el Fondo de Rescate. 3. conducta inmoral o actos lesivos a los fines que persigue esta Ley.Artículo 76: Corresponde al Directorio aprobar los contratos que sean necesarios para el cumplimiento de los objetivos y funciones que le atribuye esta Ley al Consejo Nacional de la Vivienda. vías de hecho. Condena penal que implique privación de libertad o de responsabilidad administrativa. remoción y destitución del personal del mismo. TITULO VII DEL SERVICIO AUTONOMO DE FONDOS . de los distintos entes que intervienen en su administración. Incumplimiento de las obligaciones inherentes a sus responsabilidades. 2. injuria. la fiscalización. Artículo 77: Corresponde al Directorio como máxima autoridad del Consejo Nacional de la Vivienda. en sesión especial exceptuada de la condición fijada en el artículo75. así como la imposición de las sanciones previstas en esta Ley. Falta de probidad. por las siguientes causas: 1. Artículo 79: La remuneración del Presidente la determinará el Directorio del Consejo Nacional de la Vivienda. de sus respectivos recursos. Artículo 81: Las decisiones del Consejo Nacional de la Vivienda agotan la vía administrativa. La asistencia a las reuniones del Consejo Nacional de la Vivienda dará derecho a los Directores a percibir dietas por tal concepto. que será realizada sin su presencia. control y regulación del Fondo Mutual Habitacional. el Fondo de Aportes del Sector Público. vigilancia.
Artículo 84: Los Directores deberán ser venezolanos. dirigido por la misma persona que se desempeñe como Presidente del Consejo Nacional de la Vivienda. quien ejercerá su representación legal. Materia financiera. por un período de tres (3) años. conformado por cuatro (4) Directores Principales designados por el Presidente de la República. Materia habitacional. Artículo 83: El Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda dependerá jerárquicamente del Ministro de Infraestructura y estará bajo la responsabilidad de un Consejo de Administración. quienes podrán concurrir a las reuniones del Directorio. En la misma oportunidad serán designados los Directores Suplentes de cada uno de los Directores Principales. con derecho a voz pero sin voto. Materia económica. . mayores de treinta (30) años de edad. 2. INTEGRADOS DE VIVIENDA Artículo 82: Se crea el Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda (SAFIV) sin personalidad jurídica adscrito al Ministerio de Infraestructura. y 3. pudiendo delegar en el Director General las atribuciones que considere necesarias a los fines del cumplimiento de los objetivos de esta Ley. El Consejo de Administración será la máxima autoridad del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda. cuando sean convocados por resolución expresa del Director General del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda. solventes y de reconocida competencia en el ejercicio de funciones de alta responsabilidad en al menos una de las siguientes especialidades: 1. el cual tendrá a su cargo la administracion y supervisión de los Fondos que conforman el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional.
el Director General tendrá doble voto. Cuando un Director tuviese alguna relación directa o indirecta con algún asunto tratado por el Directorio. 2. Artículo 88: Son atribuciones del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda: 1. Quienes hayan sido declarados en estado de quiebra o condenados por algún delito. Quienes tengan parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad con el Presidente de la República.Artículo 85: No podrán ser Directores: 1. Fijar los lineamientos de inversión de los Fondos que administra. Para la validez de las reuniones del Directorio. se reunirá por lo menos una (1) vez al mes o cuando así lo soliciten tres (3) de sus miembros principales o su Director General. se requerirá la presencia del Director General y de por lo menos tres (3) Directores Principales. Artículo 87: El financiamiento de los gastos del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda se hará con cargo a créditos previstos mediante transferencias en el Presupuesto de Gastos del Ministerio de Infraestructura y con cargo a los fondos administrados. uno de los Directores del Consejo Nacional de la Vivienda. En caso de empate. Ordenar y aprobar los estudios técnicos que garanticen el equilibrio financiero y actuarial del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional. y 2. debiendo estar presente un experto de cada una de las materias referidas en el artículo 84 y sus decisiones se tomarán por la simple mayoría del voto de los presentes. . Esta circunstancia se hará constar en el acta respectiva. previa convocatoria del Director General. el Ministro de Infraestructura o su cónyuge. su cónyuge. Preparar su Presupuesto de Ingresos y Gastos y autorizar su ejecución una vez aprobado por las instancias competentes. su cónyuge. Artículo 86: El Directorio del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda. de acuerdo a la Normas de Operación relativas a la calificación del riesgo. 3. lo hará conocer al mismo y se abstendrá de participar en su discusión y en la decisión que al respecto se tome.
Artículo 89: Corresponde al Consejo de Administración aprobar los contratos que sean necesarios para el cumplimiento de los objetivos y funciones que le atribuye esta Ley. Preparar los convenios para constituir los fideicomisos de administración previstos en la presente Ley. Condena penal que implique privación de libertad o auto de responsabilidad administrativa de la Contraloría General de la República. con carácter ad-honorem. previa aprobación del Consejo Nacional de la Vivienda. . 3. será la máxima autoridad ejecutiva de dicho organismo y le corresponde la designación. Elaborar los proyectos de convenios para los fideicomisos de inversión que celebre el Ministerio de Infraestructura conforme a lo establecido en el artículo 33 de la presente Ley. 6. Autorizar los fideicomisos de administración o contratos de administración. Falta de probidad. Artículo 92: El Presidente de la República separará de su cargo al Director General o a los Directores del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda. Cumplir con los lineamientos e instrucciones del Ministro de Infraestructura y con las demás funciones que éste le asigne o delegue conforme a la Ley. 7. Artículo 91: La asistencia a las reuniones del Consejo de Administración. remoción y destitución del personal del mismo. fijadas por el Ministro de Infraestructura mediante resolución. 2. injuria. dará derecho a los Directores a percibir dietas por tal concepto. 8.4. conducta inmoral o actos lesivos a los fines que persigue esta Ley. Cumplir y hacer cumplir todo lo relacionado con la certificación de los estados financieros de los fondos que están bajo su responsabilidad. previstos en la presente Ley. por las siguientes causas: 1. Incumplimiento de las obligaciones inherentes a sus responsabilidades. previa opinión del Consejo Nacional de la Vivienda. Artículo 90: El Director General del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda. vías de hecho. 5.
Artículo 98: Los integrantes de los Comité Estadales de Vivienda durarán dos (2) años en sus funciones. en todo lo relativo a la materia habitacional y el desarrollo urbano. de conformidad con lo dispuesto en el artículo 73 de esta Ley. un (1) representante. pudiendo ser ratificados y serán removidos de sus cargos por el respectivo Gobernador de Estado.Artículo 93: El personal directivo. de acuerdo con la política habitacional del Estado a que se refiere el artículo 3° de la presente Ley y asesorar y contribuir técnicamente con el Comité de Planificación y Coordinación (COPLAN) del estado respectivo. Artículo 94: La organización y funcionamiento del Servicio Autónomo se determinarán en el respectivo Reglamento Orgánico dictado por el Presidente de la República en Consejo de Ministros. técnico y administrativo del Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda se regirá por la Ley de Carrera Administrativa sin perjuicio de que el Consejo de Administración apruebe escalas especiales de remuneración de conformidad con el ordenamiento jurídico vigente. en la formulación de los Planes Estatales de Vivienda. que será postulado en una terna por la organización sindical que represente el mayor número de trabajadores a escala regional. que haya tenido más regularidad en su funcionamiento y cuyas actividades se cumplan en mayor extensión regional. por las siguientes causas: . un (1) representante de los Gobiernos Municipales. Artículo 97: Los integrantes de los Comité Estadales de Vivienda deberán reunir las mismas condiciones que se exigen al Presidente y Directores del Consejo Nacional de la Vivienda. Todos ellos deberán ser personas de reconocida experiencia y competencia en la materia habitacional. escogido de una terna que éstos presentarán al Gobernador. uno de los cuales lo presidirá. profesional. Artículo 96: Los Comité Estadales de Vivienda estarán integrados por cinco (5) miembros designados por el Gobernador de la siguiente manera: dos (2) representantes de la Gobernación. y otro de estos representantes será postulado en una terna por el organismo empresarial más representativo de la región. TITULO VIII DE LOS COMITE ESTADALES DE VIVIENDA Artículo 95: Los Comité Estadales de Vivienda tienen como función la de participar con las Gobernaciones de Estado.
Llevar el Registro Estadal de Empresas Promotoras y Constructoras de Vivienda. 2. 5. en los términos y oportunidad que determinen las Normas de Operación. . 6. el Plan Anual Habitacional del estado. Condena penal que implique privación de libertad o auto de responsabilidad administrativa de la Contraloría General de la República y. Coadyuvar en la definición de la política estadal de vivienda. a los fines de la asignación de recursos con que contarán los ejecutores regionales y municipales. en concordancia con los lineamientos nacionales de política habitacional. Vigilar el cumplimiento del Plan Habitacional Anual del estado. Presentar al Consejo Nacional de la Vivienda. 3. 3.1. coordinar. Recibir las denuncias y reclamos por violaciones o incumplimiento de las disposiciones de esta Ley en su jurisdicción y consignar ante el Consejo Nacional de la Vivienda la documentación que las sustenta. supervisar y evaluar su aplicación por parte de los diversos entes públicos y privados en su jurisdicción de acuerdo a lo establecido en las Normas de Operación. Falta de probidad. 2. Coordinar la formulación del Plan Habitacional Anual del estado. Presentar semestralmente al Consejo Nacional de la Vivienda un informe sobre la gestión habitacional cumplida en el estado por los diversos agentes participantes. conducta inmoral y actos lesivos a los fines que persigue esta Ley. Artículo 99: Son atribuciones de los Comité Estadales de Vivienda las siguientes: 1. vías de hecho. así como el uso de los recursos provenientes de cualquiera de las fuentes previstas en esta Ley e informar al Consejo Nacional de la Vivienda acerca de su cumplimiento. de las organizaciones comunitarias y enviar periódicamente al Consejo Nacional de la Vivienda una relación actualizada de las mismas y. Incumplimiento de las obligaciones inherentes a su cargo. injuria. en función de los recursos provenientes de los aportes que realicen los sectores públicos y privados. 7. 4.
Artículo 100: Los gastos que ocasione el funcionamiento de los Comité Estadales de Vivienda en lo relacionado con la aplicación de esta Ley. con cargo a los recursos previstos en el artículo 45 de la presente Ley. régimen de información entre los diferentes entes involucrados. . b) Términos y condiciones de las modalidades de financiamiento. en tópicos tales como apertura. d) Términos y condiciones que deberán cumplir los distintos beneficiarios a los efectos de acceder a una vivienda. características y movilización de las cuentas de Fondo Mutual Habitacional. Fuentes y Flujo de Recursos: a) Condiciones y características del régimen del Fondo Mutual Habitacional.8. c) Requisitos y condiciones que deberán cumplir los diferentes actores que participan en los programas habitacionales a través de las modalidades de financiamiento establecidas. características y condiciones de los fideicomisos de administración y. TITULO IX DE LAS NORMAS DE OPERACION Artículo 101: Las Normas de Operación regularán las materias siguientes: 1. plazos y condiciones para la movilización de los recursos captados y recuperados y régimen de información. serán determinados en las Normas de Operación. fideicomisos y contratos de administración. b) Movilización de los recursos del Fondo de Aportes del sector Público. 2. Dictar las Normas de su funcionamiento. aplicación de los recursos y modalidades de financiamiento. Programas Habitacionales. Modalidades de Financiamiento y Beneficiarios: a) Características de los programas habitacionales y condiciones mínimas de las viviendas. a través de las modalidades de financiamiento establecidas. c) Régimen para la utilización de los recursos de Otras Fuentes.
necesarias para el seguimiento y control de los objetivos de la misma. Información necesaria para la coordinación de los planes anuales.3. construcción. 8. involucradas en la aplicación de esta Ley. 6.). a través del Ministerio de Infraestructura. públicas y privadas. 5. Forma y frecuencia de la información por parte de las personas naturales y jurídicas. 4. dirigidas a familias con ingresos menores o iguales a ciento diez unidades tributarias (110 U. Artículo 105: El Ejecutivo Nacional. tasas o contribuciones previstos en la Ley de Registro Público la protocolización u otorgamiento de documentos de los préstamos o créditos. los honorarios de abogados no podrán exceder del diez por ciento (10%) del saldo deudor demandado. aranceles.T. habilitaciones. y. 7. Calificación de riesgo de las inversiones. Artículo 102: Las Normas de Operación podrán ser emitidas en un solo cuerpo o en cuerpos separados por materias. Características. entre el Consejo Nacional de la Vivienda y los Comité Estadales. mejoramiento y ampliación de viviendas. podrá otorgar incentivos para lo siguiente: . otorgados en virtud de la ejecución de algún programa previsto en esta Ley. términos y condiciones relacionados con la emisión de Cédulas o Títulos Hipotecarios y Certificados de Participación. En caso de ejecución de hipoteca sobre inmuebles financiados con recursos de la presente Ley. o cualquier otro instrumento que con ocasión de la adquisición. TITULO X DE LOS INCENTIVOS DE LA LEY Artículo 103: Quedan exentos del pago de derechos de registro y cualesquiera otros emolumentos. Artículo 104: El juicio de ejecución de hipoteca de inmuebles financiados con los recursos previstos en esta Ley quedará exento de cualquier gasto o arancel judicial. Las demás materias que les correspondan conforme al presente Decreto-Ley. previa opinión del Consejo Nacional de la Vivienda. Administración del Fondo de Garantía y del Fondo de Rescate.
Artículo 108: El incumplimiento por parte del patrono o empleador. con multa por un monto equivalente al doble de la suma adeudada. deberán dar prioridad a sus tramitaciones. el monto del Fondo Mutual Habitacional adeudado. conjuntamente con el monto correspondiente a los rendimientos devengados durante el lapso en el cual no efectuó la aportación.1. a que se refiere esta Ley. La Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras aplicará a las instituciones financieras las sanciones que correspondan. será sancionado en cada caso por el Consejo Nacional de la Vivienda. con . Establecimiento de planes especiales de ahorro que permitan el financiamiento de cuotas para la adquisición de viviendas. Artículo 106: Los organismos de la administración pública que deban intervenir en el otorgamiento de aprobaciones y autorizaciones relacionadas con proyectos de vivienda que formen parte de los programas contemplados en la presente Ley. serán sancionadas por este Instituto. las contravenciones a esta Ley. Los patronos que retengan el aporte obligatorio del Fondo Mutual Habitacional al trabajador y no lo depositen dentro del lapso previsto en el artículo 36 de la presente Ley. Adquisición y habilitación de tierras para la construcción y venta de viviendas a menores costos y. serán sancionados por el Consejo Nacional de la Vivienda. El Ministerio del Interior y Justicia velará porque los Notarios Públicos y los Registradores Subalternos den estricto cumplimiento a las disposiciones de esta Ley en todo cuanto les concierna. los recursos del Sector Público y con los recursos de otras fuentes. a sus Normas de Operación y a las resoluciones emanadas del Consejo Nacional de la Vivienda. TITULO XI DE LAS SANCIONES Artículo 107: Sin perjuicio de lo establecido en otras Leyes. a nombre del trabajador. de las obligaciones que se establecen a su cargo en el artículo 36 de esta Ley. 2. la Ley del Sistema Nacional de Ahorro y Préstamo y otras leyes aplicables a las operaciones relacionadas con el manejo del Fondo Mutual Habitacional. Adicionalmente a la multa al patrono o empleador. éste deberá depositar en la institución financiera. por el incumplimiento de las obligaciones que les imponen la Ley General de Bancos y Otras Instituciones Financieras.
T. El retardo en la devolución de estos recursos quedará sujeto a la tasa de interés moratoria máxima que permita el Banco Central de Venezuela a las instituciones financieras y su monto pasará a formar parte del Fondo Mutual Habitacional o del Fondo de los Aportes del Sector Público.multa equivalente al veinte por ciento (20%) mensual del monto retenido y no depositado. será sancionado por el Consejo Nacional de la Vivienda. según el caso. estará obligada a restituir tales recursos. de su participación en la ejecución de programas de esta Ley.400 U. para fines distintos a los establecidos en los artículos 37 y 47 de esta Ley. . Artículo 109: El incumplimiento de las obligaciones por parte de los entes administradores de los recursos de los Fondos previstos en la presente Ley. sin perjuicio de la aplicación de una multa no menor del doble de dichos recursos y de las sanciones previstas en este Capítulo. será sancionado por el Consejo Nacional de la Vivienda con multa que oscilará según la gravedad de la falta. entre el dos por ciento (2%) y el veinte por ciento (20%) del monto del préstamo acordado. conforme a la relación contractual. correspondan a la institución financiera u organismo que le concedió el crédito. hasta un máximo de dos (2) veces el monto retenido y no depositado. En caso de reincidencia el Consejo Nacional de la Vivienda podrá excluir a los promotores o constructores personalmente y a través de las compañías conformadas por éstos. a la institución y a los miembros de su Junta Directiva. sin perjuicio de las acciones que. que no cumpla con las obligaciones establecidas en las Normas de Operación y en las resoluciones emanadas del Consejo Nacional de la Vivienda y en el respectivo contrato de préstamo.).T. Artículo 110: La institución financiera que haya destinado recursos provenientes del Fondo Mutual Habitacional o del Fondo de Aportes del Sector Público. con multas que oscilarán entre el equivalente a setecientas unidades tributarias (700 U. sin perjuicio de la responsabilidad civil y penal a que hubiere lugar. El requerimiento y la sanción correspondientes estarán a cargo del Consejo Nacional de la Vivienda. de acuerdo a la gravedad de la infracción y serán impuestas a las personas que integran la Junta Directiva de la institución correspondiente. Artículo 111: Todo aquel que reciba un préstamo de los previstos en esta Ley.) y un mil cuatrocientas unidades tributarias (1.
así como los antecedentes del infractor respecto a su conducta en el cumplimiento de esta Ley conforme. TITULO XII DISPOSICIONES FINALES Artículo 117: Se suprime el Servicio Autónomo del Fondo de Aportes del Sector Público creado mediante el Decreto N° 3. En caso de que la infracción sea cometida por una persona jurídica.T. y entre ciento ochenta unidades tributarias (180 U.241 de fecha 20 de enero de 1999 mediante el cual se dicta el Reglamento del Fondo de Aportes del Sector Público previsto para el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional publicado en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela N° 36. además. proporcionalmente.) si se trata de personas jurídicas.Artículo 112: Los beneficiarios de créditos otorgados bajo el régimen de esta Ley que suspendan el aporte al Fondo Mutual Habitacional. Artículo 116: Los recursos generados por las multas que de conformidad con esta Ley se impongan a los integrantes del Subsistema de Vivienda y Política Habitacional pasarán a formar parte de los recursos del Fondo de Aportes del Sector Público. Artículo 115: Para la imposición de las multas se tomará en cuenta las circunstancias atenuantes y agravantes.) en el caso de personas naturales. entre otros. Artículo 114: La falta de suministro o falsedad por parte de cualquier persona natural o jurídica de la información a la que están obligadas a entregar conforme al presente Decreto-Ley.T.T.631 de fecha . en la persona del funcionario responsable.) y un mil cuatrocientas unidades tributarias (1. serán sancionadas.T. perderán el beneficio del plazo otorgado para la devolución del préstamo. sus Normas de Operación y las resoluciones emanadas del Consejo Nacional de la Vivienda. serán sancionados por el Consejo Nacional de la Vivienda. será sancionada con multa comprendida entre setenta unidades tributarias (70 U. sin perjuicio de la aplicación de sanciones previstas en otras leyes. conforme a lo señalado en el artículo 110 de la presente Ley en lo relativo al monto de la multa.) y ciento cuarenta unidades tributarias (140 U.400 U. a los lineamientos y parámetros que sobre estos particulares se establezca en las Normas de Operación. Artículo 113: Los organismos públicos que desvirtúen el desarrollo de los programas establecidos en el artículo 12. las personas naturales que sean administradoras de la misma.
Extraordinario.575 de fecha 5 de noviembre de 1998 se mantendrán en el ejercicio de sus cargos hasta el vencimiento del período para el cual fueron nombrados.992 de fecha 4 de noviembre de 1998 con rango y fuerza de Ley que Regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36. que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36. Artículo 118: El Fondo de Ahorro Habitacional previsto en la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. de fecha 15 de diciembre de 1993 continuarán bajo el régimen de tasa preferencial previsto en dichos instrumentos. que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional publicado en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36. Artículo 120: Los créditos otorgados bajo la vigencia de la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. y se transfiere su patrimonio enteramente al Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda.992. en la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. de fecha 14 de septiembre de 1989.659 Extraordinario.575 de fecha 5 de noviembre de 1998 se mantendrán bajo las condiciones de la Ley de Política Habitacional publicada en . pasa a denominarse Fondo Mutual Habitacional de conformidad con los términos de esta Ley. Extraordinario. en los términos de la presente Ley. El Servicio Autónomo de Fondos Integrados de Vivienda se subroga en todos los derechos y obligaciones del extinto Servicio Autónomo del Fondo de Aportes del Sector Público antes identificado. de fecha 5 de noviembre de 1998. que se encuentra en fideicomiso de inversión administrado por el Banco Nacional de Ahorro y Préstamo. de fecha 15 de diciembre de 1993 y en el Decreto N° 2. de fecha 14 de septiembre de 1989 y de la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4.28 de enero de 1999. A tal efecto el Ministerio de Infraestructura deberá establecer los acuerdos para el cumplimiento de lo establecido en este artículo en un término no mayor de sesenta (60) días.992.659 Extraordinario.124. Artículo 119: El Presidente y los Directores del Consejo Nacional de la Vivienda designados bajo el régimen del Decreto con rango y fuerza de Ley N° 2. Artículo 121: Los créditos a corto plazo otorgados con anterioridad a la entrada en vigencia del Decreto con rango y fuerza de Ley N° 2.575 Extraordinario.124. en cuenta separada denominada Fondo de Aportes del Sector Público.
Los créditos a largo plazo que se otorguen antes del 31 de diciembre de 1999 se regirán. las modalidades de transición y de acogida a los beneficios establecidos en la presente Ley en cuanto a las condiciones financieras de los créditos hipotecarios regidos por la presente Ley a partir del 1° de Enero del 2000. Artículo 122: El Consejo Nacional de la Vivienda establecerá a través de Resolución tomada en Directorio. Extraordinario.659. Artículo 125: Las averiguaciones administrativas que se encuentran en curso por ante la Oficina de Inspección de la Ley de Política Habitacional. en cuanto a la tasa de interés. por las condiciones establecidas en la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. de fecha 15 de diciembre de 1993. las disposiciones del Decreto N° 3. .659. de acuerdo a lo establecido en la presente Ley. Artículo 123: Las disposiciones de esta Ley en materia de vivienda y su financiamiento se aplicarán con preferencia a las contenidas en otras leyes de igual rango. Extraordinario. que regula el Subsistema de Vivienda y Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 36.992. de fecha 15 de diciembre de 1993. Estos prestatarios tendrán la opción de acogerse a los beneficios previstos en la presente Ley. de fecha 15 de diciembre de 1993. las disposiciones del Decreto con rango y fuerza de Ley N° 2.659. serán tramitadas y decididas por el Consejo Nacional de la Vivienda. Artículo 124: Simultáneamente a la aplicación y reglamentación de esta Ley por el Ejecutivo Nacional y a medida que resulten incompatibles. Extraordinario. sin perjuicio de los derechos adquiridos al amparo de estas últimas. de fecha 15 de diciembre de 1993.659 Extraordinario.575 de fecha 5 de noviembre de 1998.la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4. continuarán siendo sustanciadas y decididas conforme a las disposiciones contenidas en la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4.241 de fecha 20 de enero de 1999 mediante el cual se dicta el Reglamento del Fondo de Aportes del Sector Público previsto para el Subsistema de Vivienda y todas las demás disposiciones legales y reglamentarias que colidan con esta Ley. quedarán derogadas las disposiciones de la Ley de Política Habitacional publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela Nº 4.
WILLIAN LARA Presidente LEOPOLDO PUCHI GERARDO SAER PÉREZ Primer Vicepresidente Segundo Vicepresidente Eustoquio Contreras Vladimir Villegas Secretario Subsecretario . sede de la Asamblea Nacional. conforme se establezca en el Reglamento de esta Ley. Artículo 127: No serán aplicables al Fondo Mutual Habitacional las normas establecidas en la Ley de Entidades de Inversión Colectiva publicada en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela N° 36. de fecha 22 de agosto de 1996. Dada. a los efectos de cumplir lo previsto en la Ley Orgánica del Sistema de Seguridad Social Integral. Artículo 129: La presente Ley entrará en vigencia a partir de la fecha de su publicación en la Gaceta Oficial de la República de Venezuela. el Consejo Nacional de la Vivienda deberá aprobar las Normas de Operación a que se refieren los numerales 1. firmada y sellada en el Palacio Federal Legislativo.Artículo 126: El Subsistema de Vivienda y Política Habitacional se incorporará progresivamente al Servicio de Registro e Información de la Seguridad Social Integral. Año 190° de la Independencia y 141° de la Federación. en Caracas a los veintiséis días del mes de octubre de dos mil. 2 y 4 del artículo 101 de la presente Ley. Artículo 128: En un plazo máximo de noventa (90) días contados a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley.027.
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 Artículo 64
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 Artículo 68
 Artículo 67
 Artículo 69
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 Artículo 70
in fine
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 Artículo 75
 Artículo 73
 artículo 77
 Artículo 74
 Artículo 80
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 Artículo 77
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 Artículo 79
 Artículo 81

Artículo 84
 Artículo 83
 Artículo 82
 resolución 
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 Artículo 87
 artículo 84
 Artículo 86

Artículo 89
 artículo 33
 Artículo 92
 Artículo 91
 Artículo 90

Artículo 98
 artículo 73
 artículo 3
 Artículo 94
 Artículo 97
 Artículo 96
 Artículo 95
 Artículo 99

Artículo 100
 artículo 45
 Artículo 101
 Artículo 105
 Artículo 102
 Artículo 103
 Artículo 104

Artículo 108
 Artículo 106
 artículo 36
 Artículo 107
 artículo 36
 Artículo 109
 Artículo 110
 Artículo 111
 Artículo 117
 Artículo 116
 Artículo 115
 Artículo 114
 artículo 110
 Artículo 113
 artículo 12
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 Artículo 120
 Artículo 119
 Artículo 121
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