Source: http://www.pracepropravniky.cz/vzory-smluv/darovaci-smlouva-na-byt-jednotku
Timestamp: 2019-06-17 01:46:44+00:00

Document:
Darovací smlouva na bytovou jednotku vymezenou dle NOZ - vzor 2019 | Práce Pro Právníky.cz
Darovací smlouva na bytovou jednotku vymezenou dle NOZ - vzor 2019
Vzor ke stažení zdarma
Darovací smlouva na bytovou jednotku
[manželé]
[Jméno a příjmení]
rodné číslo [……..]
bytem [ulice, č.popisné, PSČ, Obec]
(společně dále v jednotném čísle jako „dárce“)
(dále jako „obdarovaný“)
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto darovací smlouvu:
POKUD SI V PRŮBĚHU VYPLŇOVÁNÍ TOHOTO VZORU NEBUDETE ČÍMKOLI JISTI, MŮŽETE VYUŽÍT POMOCI ODBORNÍKA (podrobnosti jsou uvedeny na konci tohoto dokumentu)
I. Předmět převodu
1. Dárce je vlastníkem bytové jednotky č. [...] s výměrou [...] m2 o dispozici [např. 3+kk], vymezené v pozemku parc. č. [st.] [...], jehož součástí je budova č.p. [...], bytová jednotka v sobě zahrnuje podíl na společných částech nemovitosti ve výši [.../....], a to konkrétně na budově č.p. [...] a na následujících pozemcích - parc. č. [...] a parc. č. st. [...], nacházející se v katastrálním území [...], obec [...], část obce [...], zapsáno na listu vlastnictví č. [...] u Katastrálního úřadu pro [...], katastrálního pracoviště [...] (dále jen „byt").
2. Příslušenství bytu tvoří [sprchový kout, WC, sklep a balkon o výměře ...m2]. Výměra balkonu není započítána do výše uvedené výměry bytu.
3. Součástí bytu je [veškerá jeho vnitřní instalace (zejména rozvody elektřiny, plynu atp.), topná tělesa a plynový kotel].
4. Vybavení bytu tvoří [nábytek, elektronika, koberce, závěsy, spotřebiče].
1. Dárci nejsou známy žádné faktické ani právní vady bytu a prohlašuje, že na něm neváznou věcná břemena ani jiná práva třetích osob.
2. Obdarovaný potvrzuje, že se seznámil se stavem bytu, včetně jeho příslušenství, součástí a vybavení a vůči těmto nemá žádné námitky.
III. Předmět darovací smlouvy
1. Dárce touto smlouvou daruje obdarovanému celý svůj výše popsaný byt s jeho součástmi, příslušenstvím a vybavením. Obdarovaný tento dar přijímá.
1. Veškeré správní poplatky spojené s uzavřením této smlouvy, zejména poplatek za vklad všech práv do katastru nemovitostí, hradí na základě dohody smluvních stran [obdarovaný].
2. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch obdarované do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost tak, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, eventuálně k uzavření nové darovací smlouvy, jejíž obsah bude v podstatných náležitostech, po odstranění zjištěných vad, odpovídat obsahu této darovací smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Obdobným způsobem bude postupováno, pokud katastrální úřad vyzve smluvní strany k doplnění či opravě podaného návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitostem na podkladě této smlouvy.
3. Tato smlouva se řídí právem České republiky.
4. Veškeré dodatky, úpravy nebo změny této smlouvy musí být učiněny v písemné formě oprávněnými zástupci smluvních stran.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni ani za nijak jednostranně nevýhodných podmínek.
6. Smlouva byla vyhotovena ve [počet] stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom.
V [město] dne [...] V [město] dne [...]
vlastnoruční podpis vlastnoruční podpis
[Jméno a příjmení] [Jméno a příjmení]
NECHTE SI TUTO SMLOUVU ZDARMA ZKONTROLOVAT ADVOKÁTEM
· Zašlete mi emailem Vámi vyplněnou smlouvu.
· Do 7 dnů Vás budu informovat, zda Vaše smlouva neobsahuje chyby, které by vedly k zamítnutí převodu ze strany katastru nemovitostí.
· Revize smlouvy a následná informace o jejím stavu je zcela zdarma.
· V případě, že smlouva bude obsahovat zásadní chyby, předložím Vám nezávaznou nabídku na její opravu za cenu 1500 - 2000 Kč (dle rozsahu smlouvy).
SMLOUVA NA MÍRU DO 24 HODIN
· Pokud nechcete ztrácet čas s vyplňováním vzoru nebo potřebujete smlouvu ihned, vypracuji Vám do 24 hodin individuální smlouvu na míru za cenu 2500 Kč.
· Společně se smlouvou získáte možnost objednání návrhu na vklad vlastnického práva (dokument, který musíte předložit na katastru společně se smlouvou) za zvýhodněnou cenu 490 Kč.
ZKUŠENOSTI S MÝMI SLUŽBAMI
· Na zkušenosti těch, kteří tuto službu využili před Vámi, se můžete podívat zde (Google recenze), zde (Firmy.cz) nebo zde (Facebook).
KONTAKTUJTE MNE IHNED
· tel: 604 99 11 88 (Po-Pá 9-18 hod.)
· email: adam@tosovsky-advokat.cz
· kancelář: Říční 10, Praha 1–Malá Strana
Mgr. Adam Tošovský,
advokát, č. ev. ČAK 16445
www.tosovsky-advokat.cz
STRUČNÝ KOMENTÁŘ K DAROVACÍ SMLOUVĚ:
Darovací smlouva je upravena v § 2055 až 2078 (nového) občanského zákoníku. Předmětem darovací smlouvy je, stejně jako v právní úpravě starého občanského zákoníku, bezplatný převod vlastnického práva k věci z dárce na obdarovaného. V případě převodu věci zapsané do veřejného seznamu (například do katastru nemovitostí) se vyžaduje písemná forma darovací smlouvy. Oproti dosavadní právní úpravě rozšířil nový občanský zákoník oprávnění dárce odvolat dar, a to jednak pro případ hmotné nouze dárce (§ 2068 a násl.), jednak pro nevděk obdarovaného (§ 2072 a násl.).
Pro účely návrhu na vklad do katastru nemovitostí je třeba opatřit darovací smlouvu ověřenými podpisy všech smluvních stran, což lze učinit například u advokáta, notáře či na CzechPointu. Ověření jednoho podpisu stojí 30 Kč. Návrh na vklad do katastru nemovitostí se od 1. 1. 2013 provádí prostřednictvím formuláře, který dostupný například zde. Společně s návrhem na vklad se katastru (nově od 1. 1. 2013) odevzdává pouze jeden originál darovací smlouvy. Poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí činí 1.000,- Kč.
Příjem daru (věcí movitých i nemovitých) obecně podléhá dani. Od 1. 1. 2014 již ne dani darovací, která byla zrušena, ale dani z příjmů. Obdobně jako v případě dříve uplatňované daně darovací jsou však nejbližší i vzdálenější příbuzní od této daně osvobozeni. Konkrétně se jedná o příbuzné v řadě přímé a manžele, příbuzné v řadě pobočné, a sice sourozence, synovce, neteře, strýce a tety, manžele dětí (zetě a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manžele rodičů a osoby, které s dárcem žijí nejméně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a které z tohoto důvodu pečují o společnou domácnost nebo jsou na dárce odkázány výživou.
PRÁVNÍ ÚPRAVA DAROVACÍ SMLOUVY:
Zákon č. 89/2012 Sb., (nový) občanský zákoník
§ 2055
(1) Darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo k věci nebo se zavazuje obdarovanému věc bezplatně převést do vlastnictví a obdarovaný dar nebo nabídku přijímá.
(2) Plnění z pouhé společenské úsluhy není darováním, je-li z chování stran zřejmé, že se nechtějí smluvně vázat.
Kdo druhému dar jen slíbí, není zavázán darovat, ale ten, kdo slib obdržel, má právo, aby mu slibující nahradil náklady účelně vynaložené v očekávání daru.
(1) Při darování věci zapsané do veřejného seznamu vyžaduje smlouva písemnou formu.
(2) Písemnou formu vyžaduje smlouva také tehdy, nedojde-li k odevzdání věci zároveň s projevem vůle darovat a přijmout dar. Dárce je zavázán k odevzdání daru, není však povinen platit úrok z prodlení.
(1) Dárce může darovat třeba i všechen svůj současný majetek. Smlouva, kterou někdo daruje svůj budoucí majetek, platí jen potud, pokud nepřesahuje polovinu tohoto majetku.
(2) Darování věci, kterou dárce nemá, je platné, jen zaváže-li se dárce ve smlouvě věc nabýt.
Zavázal-li se dárce odevzdat dar po uzavření smlouvy, může od smlouvy odstoupit a odevzdání daru odepřít, změní-li se po uzavření smlouvy okolnosti do té míry, že by plnění podle smlouvy vážně ohrozilo dárcovu výživu nebo plnění dárcovy vyživovací povinnosti. Odevzdal-li již dárce část daru, může od smlouvy odstoupit jen ohledně toho, co dosud nesplnil.
Bylo-li někomu něco dáno z uznání nebo vzhledem k jeho zásluhám nebo jako zvláštní odměna, je to darování, pokud na to příjemce neměl již dříve právo.
Bylo-li ujednáno, že i dárce bude navzájem obdarován, jedná se o darování jen vzhledem k tomu, oč hodnota plnění jedné strany převyšuje hodnotu plnění druhé strany.
§ 2062
§ 2063
Darování závislé na podmínce, že obdarovaný dárce přežije, se posuzuje zpravidla jako odkaz. Podle ustanovení o darování se řídí, přijme-li obdarovaný dar a vzdá-li se dárce výslovně práva dar odvolat a vydá o tom obdarovanému listinu. Tím není dotčen § 2057.
(1) Bylo-li darováno s příkazem, může dárce požadovat splnění příkazu, jen pokud již sám plnil.
(2) Je-li splnění příkazu ve veřejném zájmu, může splnění příkazu po dárcově smrti požadovat také příslušný orgán veřejné moci nebo právnická osoba oprávněná takový zájem hájit.
Daruje-li někdo vědomě cizí věc a zatají-li to obdarovanému, nahradí škodu, která z toho vznikne. Dárce škodu obdarovanému nahradí i v případě, že škoda vznikla z vady darované věci, pokud dárce o vadě věděl a obdarovaného na ni neupozornil. V těchto případech může obdarovaný také od smlouvy odstoupit a dar vrátit.
Zvláštní ustanovení o platnosti darování
Osoba omezená ve svéprávnosti je způsobilá darovat a přijmout dar malé hodnoty nebo dar vzhledem k okolnostem obvyklý.
(1) Darování osobě, která provozuje zařízení, kde se poskytují zdravotnické nebo sociální služby, anebo osobě, která takové zařízení spravuje nebo je v něm zaměstnána, je neplatné, stalo-li se v době, kdy dárce byl v péči takového zařízení nebo jinak přijímal jeho služby.
(2) Odstavec 1 se nepoužije, je-li obdarovaný osobou dárci blízkou.
(1) Upadne-li dárce po darování do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen, může dar odvolat a požadovat po obdarovaném, aby mu dar vydal zpět nebo zaplatil jeho obvyklou cenu, nanejvýš však v tom rozsahu, v jakém se dárci nedostává prostředků k uvedené výživě. Obdarovaný se může této povinnosti zprostit poskytováním toho, co je k této výživě potřeba.
(2) Obdarovaný nemá povinnost podle odstavce 1, je-li sám v obdobné nouzi jako dárce.
Bylo-li obdarováno více osob, je ta, která byla obdarována dříve, povinna plnit jen v tom rozsahu, v jakém k výživě nestačí příspěvek později obdarovaného.
Právo odvolat dar nepřechází na dárcovy dědice. Leč neuplatní-li dárce své právo, má ten, komu je dárce podle zákona povinen výživou, právo požadovat za stejných podmínek, aby mu obdarovaný doplnil to, čeho mu dárce nemůže poskytnout.
Právo odvolat dar nemá dárce, který si stav nouze přivodil úmyslně nebo z hrubé nedbalosti.
(1) Ublížil-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že zjevně porušil dobré mravy, může dárce, neprominul-li to obdarovanému, od darovací smlouvy pro jeho nevděk odstoupit. Byl-li dar již odevzdán, má dárce právo požadovat vydání celého daru, a není-li to možné, zaplacení jeho obvyklé ceny.
(2) Odůvodňují-li to okolnosti, považuje se za nevděk vůči dárci také zjevné porušení dobrých mravů vůči osobě obdarovanému blízké.
Nevděk činí obdarovaného co do jeho osoby nepoctivým držitelem.
Právo odvolat dar přechází na dárcova dědice, zabránil-li obdarovaný dárci v odvolání daru nebo zabránila-li v tom dárci vyšší moc.
(1) Dárce může dar pro nevděk odvolat do jednoho roku ode dne, co obdarovaný dárci ublížil, ale dozví-li se o tom dárce později, do jednoho roku ode dne, kdy získal vědomost o důvodu pro odvolání daru. Dědic dárce může dar odvolat nejpozději do jednoho roku od smrti dárce.
(2) Je-li dar odvolán později a namítne-li obdarovaný opožděné odvolání daru, soud k odvolání nepřihlédne.
Vzdá-li se dárce při darování mezi živými předem práva odvolat dar pro nouzi nebo nevděk, nepřihlíží se k tomu.
Pojí-li se s darem povinnost zavazující obdarovaného podle darovací smlouvy, ruší se odvoláním daru pro budoucnost.
Nemá-li již obdarovaný dar ani jeho plnou hodnotu, zavazuje ho odvolání daru k vydání toho, co mu z obohacení ještě zbývá. To neplatí, zbavil-li se daru, aby vydání zmařil, anebo odvolal-li dar pro nevděk samotný dárce.
© 2019 PraceProPravniky, made by webdesign studio EpaX

References: § 2055

§ 2055

§ 2062

§ 2063
 § 2057
 soud