Source: https://www.architektenrecht.ch/architekturvertrag/exkurs-architekt-als-bauleiter/bl-taetigkeitsgegenstand/bauleitung-i-e-s
Timestamp: 2020-02-19 22:25:41+00:00

Document:
Bauleitung i.e.S. › Architektenrecht
Die „Bauleitung im engeren Sinne (i.e.S.) umfasst die gemeinhin bekannten Bauleitungsaufgaben, namentlich auf der Baustelle, hinsichtlich des Hoch- und Tiefbaus:
primär Vertrag
subsidiär OR
bei Übernahme Art. 4.52 SIA-Ordnung 102
Bauaufsicht (Bauüberwachung)
Einsatz und Leitung der Spezialisten, Lieferanten und Unternehmer
Die am Bau Beteiligten haben keinen gesetzlichen Anspruch auf Überwachung
Sie müssen ihr (Hilfs-)Personal selber auswählen, anleiten, überwachen und können sich nicht unter Hinweis auf die Kontroll- und Überwachungsfunktion des Bauleiters berufen
Mass der Überwachung hängt von konkretem Bauprojekt ab
Keine dauernde Bauleiter-Präsenz
Keine Kontrolle aller Arbeitsschritte
Massnahmen bei Gefahrenquellen, Witterungseinflüssen usw.
Einzelnen Kontrollfunktionen sind:
Kontrolle, ob die Unternehmer ihre Werkverträge erfüllen
Kontrolle, ob die Unternehmer die anerkannten Regeln der Baukunde einhalten
Rüge der Mängel und Veranlassung der unverzüglichen Mängelbebung, spätestens bis zur Abnahme
Check des Bauleiters, ob die Unternehmer die vereinbarten Bauleistungen vollumfänglich erbracht haben
Pflicht v.a. bei Abnahmeauftrag bzw. gemeinsamer Abnahme mit den Unternehmern nach Art. 158 Abs. 2 SIA-Norm 118
Vollendung = Voraussetzung zur Abnahme (vgl. auch Art. 157 Abs. 1 SIA-Norm 118)
Bauleiter hat den Unternehmern das Bauprogramm des Planer-Architekten abzugeben und dafür besorgt zu sein, dass sich die Unternehmer in den vom Architekten (Planer) erstellten und vorgegebenen Terminplan für das ganze Bauwerk einfügen
Obwohl die Unternehmer die Erbringung und den Umfang ihrer Leistungen beweisen müssen, zielt die SIA-Norm 118 bei länger dauernden Bauprojekten durch Bestätigung oder Bestreitung von Regierapporten und / oder Ausmassen
Siehe auch die Baupraxis bei OR-Werkverträgen, wo eine rasche Aufwand-Rapportierung und Gegenzeichnung verlangt wir (vgl. ZR 1984, S. 50)
Bauleiter hat die verschiedenen Unternehmer-Rechnungen zu kontrollieren und auch zu verlangen, dass nach Abschluss der Arbeiten nur noch Schlussrechnungen und keine weiteren Akontorechnungen zugestellt werden
Bauleiter haftet dem Bauherrn ggf. für Rechnungsfehler
Die absichtliche Genehmigung falscher Rechnungen kann strafbar sein
zB wegen Falschbeurkundung des Prüfbescheids gemäss Art. 154 SIA-Norm 118 StGB 251 Ziffer 1)
Falschbeurkundung | urkundendelikte.ch
Bauleiter hat auch die unaufgeforderte „Selbstanzeige“ an Bauherrn zu machen, bei Baukostenüberschreitung
Verpflichtung des Bauleiters zur Kosten- und Finanzkontrolle
Bauleiter haftet bei verspäteter Kostenkontrolle für den Verspätungsschaden des Bauherrn
Beweissicherungspflichten
Im Interesse des Bauherrn, aber auch im eigenen Interesse, sollte der Bauleiter spezielle Bauabläufe, Mängel, Beschädigungen (von Dritten verursachte Mängel), Abnahmeprüfungen uam dokumentieren bzw. die Pläne nachzuführen und von den Fachplanern aktualisierte Pläne einholen
Werkstatt- und Materialkontrollen
vor allem dann, wenn die Materialien vom Bauherrn geliefert werden
auch Werklieferungen
Charakteristikum Stofflieferungspflicht | werk-vertrag.ch
Beantragung und Überwachung von Materialuntersuchungen
Eine Folge der Überwachung der Lieferanten und Unternehmer
Anordnung, Kontrolle der Regiearbeiten und ihrer Rapporte
Eine der Hauptaufgaben des Bauleiters
Prüfungspflicht des Bauleiters
Vorhandensein eines Budget für die Regiearbeit
Vollmacht des Bauherrn
Unternehmer-Werkvertrag nach SIA-Norm 118
Regelung von Art. 33 Abs. 2, Art. 44 und Art. 87 Abs. 4 sowie Art. 88 Abs. 2 SIA-Norm 118, sofern und sowie nichts anderes vereinbart wurde
Bauherr muss für die Werklöhne aufkommen, auch wenn die Bauleitung die interne Vollmacht überschritten hat
Bauleiterpräsenz auf Baustelle
Der Bauleiter hat, um seiner „Regierapporte-Pflichten erfüllen zu können täglich ein- oder gar mehrmals auf der Baustelle anwesend zu sein
Bauleiter darf die Regierapporte der Unternehmer nicht leichtfertig und ungeprüft visieren, wird doch daraus gefolgert, dass der Rapportinhalt zutrifft und, dass der im Rapport ausgewiesene Aufwand nötig war
Der Bauleiter bringt den Bauherrn so in die Situation, dass er den Gegenbeweis antreten muss, falls er die Rapport-Vermutung widerlegen und behaupten will, dass die rapportierten Arbeiten unnötig waren oder nicht erbracht wurden
Ausmassüberprüfungen
Die Ausmassarbeiten sind für den Bauherrn von besonderer finanzieller Tragweite
Kenntnis der zu Einheitspreisen bzw. im Ausmass vergebenen Arbeitsgattungen
Es ist regelmässig das Ausmass aufzunehmen, auch wenn dies in der Baupraxis erst nach Bauvollendung erfolgt und dann bei versteckten Ausmass-Positionen nur noch Annahmen getroffen werden können (Erfordernis der besonderen Loyalität des Bauleiters gegenüber dem Bauherrn / Dilemma, dass der Bauleiter hätte regelmässig aufnehmen sollen und der Projektleiter des Unternehmers von ihm vor Ort Kollegenkooperation abverlangt)
Laufende Bauaufnahmen
(laufende) Aufnahme von eingetretenen Ausführungsänderungen
Nachführung der Baupläne
mit Ziel, dass am Ende dem Bauherrn Revisionspläne übergeben werden können
im Hinblick auf die Aufnahme später nicht mehr feststell- bzw. kontrollierbare Arbeiten bzw. Ausmasse
Veranlassung von Behördenkontrollen
Gesuche um offizielle Behörden, v.a. der Bewilligungsbehörden
Sicherheitsstellen (Personenlifte, Warenlifte usw.)
Visitationen bei Denkmalpflegeobjekten
Auflagenüberwachung
Kontrolle der Einhaltung der Auflagen in der Baubewilligung
Meteorwasserversickerung
Umleitung von Quellwasser
Entspannung von Zugackern
Anordnung und Kontrolle von Regiearbeiten / Unternehmer-Werkvertrag nach SIA-Norm 118
LOCHER CHRISTOPH, Die Bauleitung, in: Stöckli Hubert / Siegenthaler Thomas (Hrsg.), Die Planerverträge, Zürich 2013, S. 482 / Rz 9.88
BGE 4C.16/2003
BGE 4C.96/2004
BGE 4C.227/2002

References: Art. 4
 Art. 158
 Art. 157
 Art. 154
 Art. 33
 Art. 44
 Art. 87
 Art. 88

BGE 

BGE 

BGE