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ALLEGATO 2 B TABELLE DI CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE - PDF
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Ottavia Pisani
1 ALLEGATO 2 B TABELLE DI CALCOLO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE Definizioni Superficie di applicazione del contributo Ai sensi dell art.46 del regolamento regionale 18 febbraio 2015, n. 2 la superficie alla quale si applica il costo unitario a metro quadrato di cui sopra ai fini della determinazione del costo di costruzione dell edificio, è costituita dalla superficie utile coperta dell edificio (SUC) computata come previsto all art.17 del regolamento regionale 18 febbraio 2015, n. 2. Qualora le opere pertinenziali di cui all art.21 del regolamento regionale 18 febbraio 2015, n. 2 eccedano i limiti dimensionali previsti, il contributo è dovuto in relazione all intera superficie. Ai sensi dell art. 8 del regolamento regionale 9 febbraio 2005, n. 2, Determinazione dei costi massimi ammissibili al contributo di cui all' articolo 19 della legge regionale 28 novembre 2003, n. 23, recante norme di riordino in materia di edilizia residenziale pubblica, sono inoltre definite le seguenti superfici per l applicazione delle aliquote sul contributo: Superficie utile abitabile - Su: la superficie del pavimento degli alloggi misurata al netto di muri perimetrali e di quelli interni, delle soglie di passaggio e degli sguinci di porte e finestre; Superficie non residenziale - Snr: la superficie risultante dalla somma delle superfici di pertinenza degli alloggi - Snr all., quali logge, balconi, vano scala, cantine e soffitte e di quelle di pertinenza dell'organismo abitativo - Snr org., quali androni d'ingresso, porticati liberi, volumi tecnici, vano scala, centrali termiche ed altri locali a servizio della residenza, misurate al netto dei muri perimetrali e di quelli interni; Superficie parcheggi - Sp: la superficie da destinare ad autorimesse o posti macchina coperti di pertinenza dell'organismo abitativo, comprensiva degli spazi di manovra. (si ricorda altresì il contenuto dell Art. 9 del medesimo regolamento: Limiti di superficie. 1. Per gli interventi di nuova edificazione sono stabiliti i seguenti limiti di superficie: a) la superficie utile abitabile - Su non può essere superiore a 95,00 metri quadrati; b) la superficie non residenziale - Snr deve essere contenuta entro il quarantacinque per cento della superficie utile abitabile. Il limite del quarantacinque per cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della Su; c) la superficie parcheggi - Sp deve essere contenuta entro il quarantacinque per cento della Su. Il limite del quarantacinque per cento si intende non per singolo alloggio ma riferito al totale della Su. Alla percentuale del quarantacinque per cento si potrà derogare in presenza di organismi abitativi composti prevalentemente da alloggi di Su inferiore a sessanta metri quadrati. ) Pagamento del contributo Le modalità sono indicate nel sito web comunale, alla sezione di competenza del Settore Servizi territoriali e Suape. COSTO UNITARIO DI COSTRUZIONE PER I NUOVI EDIFICI RESIDENZIALI art. 45 del regolamento regionale 18 febbraio 2015, n.2 326,00 ( /mq Suc)
2 CASI DI RIDUZIONE DEL CONTRIBUTO ULTERIORI RISPETTO ALL ART. 133 DELLA LEGGE REGIONALE 21 GENNAIO 2015, N. 1 RIDUZIONE PER INTERVENTI CON SOSTENIBILITÀ AMBIENTALE Per gli edifici che conseguono la certificazione di sostenibilità ambientale di cui al Titolo VI, Capo II del TU, la riduzione del contributo di costruzione è: - del 30% in caso di certificazione dell edificio in classe A; - del 15% in caso di certificazione in classe B. La riduzione va prevista al momento della determinazione del contributo di costruzione in caso di presenza della definitiva certificazione di sostenibilità ambientale, mentre invece, nel caso di presentazione della sola valutazione preliminare di sostenibilità ambientale, sarà effettuata l immediata applicazione della riduzione con l impegno al pagamento per intero del contributo, al netto della quota già versata, in caso di mancata presentazione della definitiva certificazione di sostenibilità ambientale con presentazione di apposita garanzia sull importo oggetto di scomputo, da svincolare al momento della presentazione della definitiva certificazione di sostenibilità ambientale. RIDUZIONE PER ADEGUAMENTO O MIGLIORAMENTO SISMICO O PREVENZIONE SISMICA Ai sensi dell art.51, comma 2, del REGOLAMENTO REGIONALE 18 FEBBRAIO 2015, N. 2, il contributo dovuto sul costo di costruzione determinato è ridotto del 90% nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia di cui all art.7, comma 1, lettera d), del TU, con esclusione degli interventi di completa demolizione e ricostruzione, relativi ad interi edifici o unità strutturali ricomprese in organismi edilizi più complessi, destinati o da destinare a residenza e servizi che prevedono un adeguamento sismico o un miglioramento sismico nella misura non inferiore al 60% di quella prevista per l adeguamento, di cui al Decr. Min. Infr. 14 gennaio 2008, ovvero di interventi di prevenzione sismica di cui all art.159 del TU, sulla base di asseverazione di un tecnico abilitato. Il contributo dovuto per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria determinato è ridotto del 90% nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, con esclusione degli interventi di completa demolizione e ricostruzione, relativi ad interi edifici o unità strutturali ricomprese in organismi edilizi più complessi, destinati o da destinare a residenza, servizi o attività produttive che prevedono un adeguamento sismico o un miglioramento sismico nella misura non inferiore al 60% di quella prevista per l adeguamento, di cui al Decr. Min. Infr. 14 gennaio 2008, ovvero di interventi di prevenzione sismica di cui all articolo 159 del TU, sulla base di asseverazione di un tecnico abilitato. Al fine di accedere a tale riduzione, al momento della domanda di titolo edilizio con riduzione del contributo, deve essere prodotta perizia del progettista attestante e comprovante i lavori di adeguamento o miglioramento sismico in base alle sopra citate disposizioni, e al momento della fine dei lavori l asseverazione del Direttore degli stessi attestante l avvenuta realizzazione delle opere di adeguamento o miglioramento sismico.
3 TABELLA E CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE PER INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE E RISTRUTTURAZIONE DI EDIFICI (O PARTI DI ESSI) RESIDENZIALI Tipologia immobile aliquota Ristrutturazione edilizia ed urbanistica senza modifica della destinazione d uso 2,50 Ristrutturazione edilizia ed urbanistica con trasformazione della destinazione d uso a commerciale e/o direzionale 5,00 Nuova costruzione 7,50 TABELLA F CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE PER INTERVENTI DI NUOVA COSTRUZIONE E RISTRUTTURAZIONE DI EDIFICI (O PARTI DI ESSI) PER SERVIZI Tipologia intervento/attività Aliquota Ristrutturazione edilizia ed urbanistica senza modifica della destinazione d uso 3 Ristrutturazione edilizia ed urbanistica con trasformazione della destinazione d uso a servizi (escluse le attività commerciali e direzionali) 3,50 Ristrutturazione edilizia ed urbanistica con trasformazione della destinazione d uso a commerciale e/o direzionale 4,00 Nuova costruzione ad uso servizi (escluse le attività commerciali e direzionali) 4,50 Nuova costruzione ad uso commerciale e/o direzionale 5,00
4 TABELLA G MAGGIORAZIONE DEL COSTO DI COSTRUZIONE PER CARATTERISTICHE SUPERIORI Art. 48, comma 1, regolamento regionale 18 febbraio 2015, n.1 la maggiorazione è composta da due voci: la prima (A) è relazionata alla classe di superficie in relazione a quella massima stabilita per gli alloggi dall art. 9 del regolamento regionale 9 febbraio 2005, n. 2; la seconda (B) in base a quella massima stabilita dal medesimo articolo per le superfici non abitative relative agli alloggi. A - INCREMENTO PER SUPERFICIE UTILE ABITABILE - Su Classi di superficie (Su) Incremento i 1 < = 95,00 mq 0% 95,01 mq - 110,00 mq 4% 110,01 mq mq 6% 130,01 mq mq 8% > 160,00 mq 10% B - INCREMENTO PER SUPERFICI PER SERVIZI ED ACCESSORI - S.n.r. E S.p. A (Su/Suc) x i1 Destinazioni Superficie netta Incidenza sulla Suc - i2 Cantinole, soffitte, volumi tecnici, centrali termiche ed altri locali a stretto servizio della residenza, logge e balconi, androni e porticati, pertinenze (Snr) Autorimesse, garage, posti macchina coperti, spazi di manovra coperti (Sp) Intervalli di variabilità di i2 Snr+Sp V2 <=45% 0 % >45% >> 90% 2,5 % > 90% 5 % DETERMINAZIONE CLASSE EDIFICIO E RELATIVA MAGGIORAZIONE (Snr+Sp)/Suc B V2 x i2 Totale incrementi ( A + B) Classe edificio MAGGIORAZIONE % < = 5 incluso I 0 >5 fino a 10 incluso II 6 >10 fino a 15 incluso III 12 > 15 IV 18
5 TABELLA H CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE PER INTERVENTI DI CAMBIO D USO PER NUOVE RESIDENZE O SERVIZI (O LORO AMPLIAMENTI) SENZA OPERE O CON OPERE DIVERSE DALLA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA: RIPARTIZIONE QUOTE CONTRIBUTO S.U.C. interessata Quota contributo mq. 50,00 300,00 da mq. 51,00 a mq. 150,00 da mq. 151,00 a mq. 300,00 da mq. 301,00 a mq. 450,00 da 301,00 a. 1000,00 [ (7 x Suc-50) ] da 1001,00 a 2000,00 [ (7 x Suc-150) ] da 2001,00 a 2999,00 [ (7 x Suc-300) ] > mq. 450, ,00 TABELLA I CONTRIBUTO SUL COSTO DI COSTRUZIONE PER INTERVENTI DI RECUPERO SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE Immobili NON costituenti beni culturali sparsi di cui all art. 93 R.R. 2/2015 6% Immobili costituenti beni culturali sparsi di cui all art. 93 R.R. 2/2015 5% Immobili costituenti beni culturali sparsi di cui all art. 93 R.R. 2/2015 in cui si determina variazione di destinazione d uso di cui all art. 48, comma 6, R.R. 2/2015 6%
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References: art.46
 art.17
 art.21
 art. 8
 articolo 19
 Art. 9
 art. 45
 ART. 133
 art.51
 art.7
 art.159
 articolo 159
 Art. 48
 art. 9
 art. 93
 art. 93
 art. 93
 art. 48
 ART. 141
 ART. 141

art. 1
 articolo 2