Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ibpp2-4512-31-15-ab
Timestamp: 2018-02-20 20:56:49+00:00

Document:
Czy sprzedaż nieruchomości zabudowanej będzie podlegała zwolnieniu ?
IBPP2/4512-31/15/ABinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 8 stycznia 2015 r. (data wpływu 15 stycznia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 20 marca 2015 r. (data wpływu 25 marca 2015 r.) oraz pismem z 14 kwietnia 2015 r. (data wpływu 17 kwietnia 2015 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości nr 1227/130 zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym - jest prawidłowe.
W dniu 15 stycznia 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości nr 1227/130 zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 20 marca 2015 r. (data wpływu 25 marca 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 11 marca 2015 r. znak: IBPP2/4512-31/15/AB.
Ponadto Wnioskodawca sprostował pismo z 20 marca 2015 r. pismem z 14 kwietnia 2015 r. (data wpływu 17 kwietnia 2015 r.).
W 1996 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła nieruchomość składającą z się działki nr 1227/130 i budynku handlowo-usługowego o pow. 130 mkw., w którym prowadziła działalność gospodarczą - sklep spożywczo - przemysłowy. W grudniu 2000 r. Wnioskodawczyni zakończyła rozbudowę tego budynku (dobudowana została część handlowa o pow. 171 mkw.), w którym w dalszym ciągu Wnioskodawczyni prowadziła działalność gospodarczą. Od 01.10.2003 r. cała nieruchomość została na podstawie umowy najmu wynajęta innemu podmiotowi gospodarczemu. W grudniu 2004 r. nastąpiła zmiana najemcy w części budynku o pow. 171 mkw. w którym do dzisiaj kontynuowana jest działalność handlowa. Druga część obiektu wynajmowana była w okresie od 21.04.2008 r. do 31.05.2009 r. W 2015 r. Wnioskodawca chce sprzedać całą tą nieruchomość.
Nabycie budynku handlowego było opodatkowane podatkiem VAT wg stawki 22%. Transakcja nabycia działki i budynku jako nieruchomości udokumentowana była w formie aktu notarialnego oraz faktury VAT.
Przy nabyciu budynku handlowego na podstawie faktury VAT przysługiwało Wnioskodawczyni jako podatnikowi VAT, prawo do odliczenia podatku naliczonego i z tego prawa Wnioskodawczyni skorzystała.
W grudniu 2000 roku zakończona została rozbudowa budynku - dobudowana została część handlowa o pow. 171 mkw., a wartość rozbudowy to 133.055,00 zł. a więc przekroczyła o więcej niż 30% wartość początkową budynku, która wynosiła 32.000,00 zł. W trakcie rozbudowy Wnioskodawczyni korzystała z prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z zakupem materiałów budowlanych oraz wydatków na usługi budowlane.
Budynek w stanie ulepszonym był wykorzystywany w działalności gospodarczej Wnioskodawczyni, działalności handlowej - sklep spożywczo - przemysłowy do października 2003 r., a następnie został w ramach działalności gospodarczej wynajęty innemu podmiotowi gospodarczemu i do dzisiaj jest tam prowadzona działalność handlowa.
W sprzedawanym budynku są części lub pomieszczenia, które nie były przedmiotem umów najmu. Dotyczy to tzw. starej części która nie jest wynajmowana od lutego 2013 r.
Sprzedawany budynek od dnia nabycia do dzisiaj jest wykorzystywany wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
Przez poprzedniego właściciela budynek był wynajmowany. Jednak nie można ustalić w jakim okresie, ponieważ spółdzielnia została zlikwidowana, i nie ma dokumentacji dotyczącej tego najmu.
Pismem z 14 kwietnia 2015 r. Wnioskodawczyni sprostowała powyższe uzupełnienie wskazując, że oprócz wydatków w 2000 r. na ulepszenie zostały poniesione wydatki na ulepszenie w 2007 roku. Ww. budynek po ostatnim ulepszeniu, które miało miejsce w 2007 r. w całości był przedmiotem umowy najmu. Budynek ten został oddany w najem w 2007 roku.
Czy do sprzedaży nieruchomości składającej się z działki gruntowej zabudowanej budynkiem handlowo-usługowym mogę wykorzystać zwolnienie z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, przy sprzedaży w/w nieruchomości mogę zastosować zwolnienie w podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, Wnioskodawczyni w 1996 r. wraz z mężem nabyła nieruchomość składającą z się działki nr 1227/130 i budynku handlowo-usługowego. Nabycie budynku handlowego było opodatkowane podatkiem VAT wg stawki 22%. Transakcja nabycia działki i budynku jako nieruchomości udokumentowana była w formie aktu notarialnego z dnia 28.08.1996 r. oraz faktury VAT. Przy nabyciu budynku handlowego na podstawie faktury VAT przysługiwało Wnioskodawczyni jako podatnikowi VAT, prawo do odliczenia podatku naliczonego i z tego prawa Wnioskodawczyni skorzystała. W grudniu 2000 roku zakończona została rozbudowa budynku - dobudowana została część handlowa o pow. 171 mkw., a wartość rozbudowy to 133.055,00 zł. a więc przekroczyła o więcej niż 30% wartość początkową budynku, która wynosiła 32.000,00 zł. W trakcie rozbudowy Wnioskodawczyni korzystała z prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z zakupem materiałów budowlanych oraz wydatków na usługi budowlane. Budynek w stanie ulepszonym był wykorzystywany w działalności gospodarczej Wnioskodawczyni, działalności handlowej - sklep spożywczo-przemysłowy do października 2003 r., a następnie został w ramach działalności gospodarczej wynajęty innemu podmiotowi gospodarczemu i do dzisiaj jest tam prowadzona działalność handlowa. oprócz wydatków w 2000 r. na ulepszenie zostały poniesione wydatki na ulepszenie w 2007 roku. Ww. budynek po ostatnim ulepszeniu, które miało miejsce w 2007 r. w całości był przedmiotem umowy najmu. Budynek ten został oddany w najem po 2007 r. Sprzedawany budynek od dnia nabycia do dzisiaj jest wykorzystywany wyłącznie do działalności opodatkowanej podatkiem od towarów i usług.
Tak więc mając powyższe na uwadze stwierdzić należy, że planowana dostawa budynku handlowo-usługowego nie będzie następować w ramach pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, gdyż do pierwszego zasiedlenia przedmiotowego budynku, po ulepszeniu tego budynku w wysokości przekraczającej 30% wartości początkowej, doszło w sytuacji kiedy to budynek został wynajęty w całości po ulepszeniu w 2007 roku. Spełniony zostanie również drugi warunek umożliwiający zwolnienie na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10, gdyż między pierwszym zasiedleniem a dostawą ww. nieruchomości zabudowanej budynkiem minął okres dłuższy niż 2 lata. W związku z powyższym dostawa przedmiotowego budynku będzie mogła korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.
Mając zatem powyższe na uwadze stwierdzić należy, dostawa działki nr 1227/130 wraz z budynkiem handlowo-usługowym będzie podlegać zwolnieniu z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT w powiązaniu z art. 29a ust. 8.
Ponadto nadmienia się, że w przypadku zmiany któregokolwiek z elementów przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego lub zmiana stanu prawnego powodują, że interpretacja traci ważność.
Dodatkowo należy wskazać, że niniejsza interpretacja indywidualna dotyczy tylko sytuacji prawnopodatkowej Wnioskodawczyni i nie wywołuje skutków w stosunku do sytuacji prawnopodatkowej męża Wnioskodawczyni.
IPTPB2/4511-83/15-4/Akr | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > IBPP2/4512-31/15/AB

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29