Source: http://www.dane-krizova.cz/cs/otazky-a-odpovedi-1/otazky-z-poradny/dan-z-pridane-hodnoty/73-odvod-dph-za-pronajem-bytu
Timestamp: 2020-01-21 18:45:58+00:00

Document:
Daně Krížová - Odvod DPH za pronájem bytu
Jste zde: Titulní stránka Otázky a odpovědi Otázky z poradny Daň z přidané hodnoty Odvod DPH za pronájem bytu
Odvod DPH za pronájem bytu
Zdroj: Daně a právo v praxi 11/2012 (Wolters Kluwer ČR, a.s.)
Podnikatel, fyzická osoba vede daňovou evidenci, je plátce DPH. Koupil byt v osobním vlastnictví, který chce zařadit do svého investičního majetku a odepisovat. Bude tento byt pronajímat. Musí z tohoto pronájmu odvádět DPH?
Předmětem DPH je také poskytnutí služby za úplatu osobou povinnou k dani v rámci uskutečňování ekonomické činnosti, s místem plnění v tuzemsku. Za osobu povinnou k dani se považuje fyzická nebo právnická osoba, která samostatně uskutečňuje ekonomické činnosti. Za ekonomickou činnost se také považuje využití hmotného a nehmotného majetku za účelem získání příjmů, pokud je tento majetek využíván soustavně (tzn. i nájem majetku). Za poskytnutí služby se pro účely zákona o DPH rozumí všechny činnosti, které nejsou dodáním zboží nebo převodem nemovitosti.
Pokud tedy podnikatel pronajímá za úplatu nemovitost umístěnou v tuzemsku, jedná se o poskytnutí služby, které je předmětem české DPH.
Současné se ale jedná o službu osvobozenou od daně podle § 56 odst. 3 ZDPH. Výjimkou z osvobození je nájem pro jiného plátce DPH pro účely uskutečňování jeho ekonomických činností. V tomto případě se plátce - pronajímatel může rozhodnout, zda pronájem od DPH osvobodí, nebo naopak uplatní DPH na výstupu. Upozorňuji ale, že v prvním případě plátci nevznikne nárok na odpočet DPH z přijatých zdanitelných plnění, které použije pro účely osvobozeného pronájmu.
§ 2 odst. 1 písm. b) ZDPH
§ 5 odst. 1 a 2 ZDPH
§ 14 odst. 1 ZDPH
§ 56 odst. 3 a 4 ZDPH
§ 72 odst. 5 a 6 ZDPH

References: § 56

§ 2

§ 5

§ 14

§ 56

§ 72