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Timestamp: 2020-02-29 02:32:02+00:00

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Rechtsprechung: NZBau 2002, 89 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: BGH, 22.11.2001
BGH, 08.11.2001 - VII ZR 373/99
https://dejure.org/2001,289
BGH, 08.11.2001 - VII ZR 373/99 (https://dejure.org/2001,289)
BGH, Entscheidung vom 08.11.2001 - VII ZR 373/99 (https://dejure.org/2001,289)
BGH, Entscheidung vom 08. November 2001 - VII ZR 373/99 (https://dejure.org/2001,289)
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AGBG § 11 Nr. 10 b; BGB § 634 Abs. 1
AGBG § 11 Nr. 10 b; BGB § 634 a. F.
Formularmäßiger Ausschluss der Wandelung im Bauträgervertrag unwirksam
Bauträgervertrag - Formularmäßiger Ausschluß der Wandelung - Unwirksamkeit nach dem AGBG
Unwirksamkeit des formularmäßigen Wandelungsausschlusses in Bauträgerverträgen
Bauträgervertrag; formularmäßiger Ausschluß; Wohnungseigentum
Unwirksamkeit des formularmäßigen Ausschlusses der Wandelung in Bauträgerverträgen
AGBG § 11 Nr. 10b; BGB § 634 Abs. 1
Bauträgervertrag: Wandelungsausschluß in AGB zulässig?
Der formularmäßige Ausschluss der Wandelung in Bauträgerverträgen
Bauvertrag; formularmäßiger Ausschluss der Wandlung in Bauträgervertrag
AGBG § 11 Nr. 10 Buchst. b
Bauträgervertrag: Kann Wandelung bzw. Rücktritt formularmäßig ausgeschlossen werden? (IBR 2002, 18)
BGH, 16.08.2001 - VII ZR 373/99
NJW 2002, 511
ZIP 2002, 38
MDR 2002, 149
DNotZ 2002, 215
NZM 2002, 173
WM 2002, 129
BB 2002, 12
DB 2002, 144
BauR 2002, 310
ZfBR 2002, 244
Der Kläger kann die Beklagte als Bürgin allein aufgrund seines Anspruchs auf Wandelung, der - wie das Berufungsgericht nicht verkannt hat - im Bauträgervertrag formularmäßig nicht wirksam ausgeschlossen werden konnte (vgl. BGH, Urteil vom 8. November 2001 - VII ZR 373/99, WM 2002, 129 f.), auf Rückzahlung des Kaufpreises in Anspruch nehmen.
Vielmehr wird das Wohnungseigentum erhalten; der Veräußerer tritt lediglich an die Stelle des Erwerbers (BGH, Urteil vom 8. November 2001 - VII ZR 373/99, BauR 2002, 310 = NZBau 2002, 89 = ZfBR 2002, 244).
Eine endgültige Erfüllungsverweigerung liegt vor, wenn der Unternehmer während der vorprozessualen umfassenden Auseinandersetzung nachhaltig und beharrlich das Vorliegen von Mängeln verneint und eine Pflicht zur Gewährleistung schlechthin bestreitet (im Anschluss an BGH, Urteil vom 8. November 2001, VII ZR 373/99, BauR 2002, 310 = NZBau 2002, 89).
Der Senat hat bereits in einem ähnlich gelagerten Fall eine Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung für entbehrlich gehalten, weil sie reine Förmelei wäre (BGH, Urteil vom 8. November 2001 - VII ZR 373/99, BauR 2002, 310, 311 = NZBau 2002, 89).
Formularmäßiger Ausschluss der Wandelung eines Erwerbervertrages über saniertes …
Der formularmäßige Ausschluss der Befugnis, einen Erwerbervertrag über umfassend saniertes Wohnungseigentum zu wandeln oder sonst rückgängig zu machen, ist gemäß § 11 Nr. 10 b AGBG unwirksam (im Anschluss an BGH, Urteil vom 8. November 2001 - VII ZR 373/99 - BauR 2002, 310 = ZfBR 2002, 244 = NZBau 2002, 89 und Urteil vom 27. Juli 2006 - VII ZR 276/05, zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen).
Vielmehr wird das Wohnungseigentum zurückgegeben, so dass der Veräußerer an die Stelle des Erwerbers tritt (BGH, Urteil vom 8. November 2001 - VII ZR 373/99, BauR 2002, 310 = ZfBR 2002, 244 = NZBau 2002, 89 …und Urteil vom 27. Juli 2006 - VII ZR 276/05, Rz. 40, zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen).
Das ist vor allem dann der Fall, wenn der Unternehmer seine Pflicht zur Gewährleistung schlechthin bestreitet oder wenn er die Beseitigung des Mangels in anderer Weise endgültig verweigert (vgl. BGH BauR 2002, 310, 312; NJW 2003, 580, 581).
Die Kläger können die Beklagte als Bürgin allein aufgrund ihres Anspruchs auf Wandelung, der - wie das Berufungsgericht nicht verkannt hat - im Bauträgervertrag formularmäßig nicht wirksam ausgeschlossen werden konnte (vgl. BGH, Urteil vom 8. November 2001 - VII ZR 373/99, WM 2002, 129 f.), auf Rückzahlung des Kaufpreises in Anspruch nehmen.
Allerdings kann bereits im Klageabweisungsantrag des Unternehmers eine Erfüllungsverweigerung gesehen werden (…BGH Urt. v. 5.12.2002, VII ZR 360/01 = BauR 2003, 386, Rn. 11 zitiert nach Juris, BGH Urt. v. 8.12.1983, VII ZR 139/82 = BauR 1984, 181, Rn. 5 zitiert nach Juris) wie auch das gesamte prozessuale Verhalten des Unternehmers kritisch zu würdigen ist (BGH 8.11.2001, VII ZR 373/99 = BauR 2002, 310, 311, Rn. 11;… BGH 8.7.1982, VII ZR 301/80 = BauR 1982, 496, Rn. 8 ff. jeweils zitiert nach Juris).
Die bei Gewährleistungen für Bauleistungen zugelassene gesetzliche Ausnahme greift nicht ein, weil Bauträger wie die Beklagte keine "Bauleistungen" in diesem Sinne erbringen (BGH, Urteil vom 8.11.2001 - VII ZR 373/99, BauR 2003, 310 unter II 3 der Gründe).
Ausgehend von diesem Grundgedanken der Regelung sind die im Rahmen eines Bauträgervertrages erbrachten Leistungen keine "Bauleistungen" im Sinne des § 11 Nr. 10b AGBG (BGH, Urt. v. 08.11.2001 - VII ZR 373/99 -, NJW 2002, 511 m. w. N).
Schallschutz bei "Reihenwohnungen"
OLG Jena, 27.03.2002 - 4 U 663/01
Haftung der Gesellschafter einer OHG nach Scheitern der Eintragung als GmbH; …
LG Oldenburg, 27.04.2004 - 1 O 3426/03
Bauträgervertragsklausel: Wirksamkeit des Ausschlusses eines Rücktrittsrechts

References: § 11
 § 634
 § 11
 § 634
 § 11
 § 634
 § 11
 § 11
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 11