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Timestamp: 2019-05-20 00:46:42+00:00

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[LEY 0066 1968] - Colpensiones - Administradora Colombiana de Pensiones
Artículo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 #45l0066_68
Diario Oficial No. 32.681, del 28 de diciembre de 1968
por el cual se regulan las actividades de urbanización, construcción y crédito para la adquisición de viviendas y se determina su inspección y vigilancia.
ARTICULO 1o. <Artículo modificado por el artículo 1 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> El Gobierno Nacional, a través del Superintendente Bancario ejercerá la inspección y vigilancia de las actividades relacionadas con la enajenación de inmuebles destinados a vivienda y sobre el otorgamiento de créditos para la adquisición de lotes o viviendas o para la construcción de las mismas.
ARTICULO 2o. <Artículo modificado por el artículo 2 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Entiéndese por actividad de enajenación de inmuebles:
ARTICULO 3o. <Artículo modificado por el artículo 3 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Para desarrollar cualquiera de las actividades de que trata el artículo 1o de este Decreto, los interesados deberán registrarse ante el Superintendente Bancario. El registro anterior se hará por una sola vez y se entenderá vigente hasta que el interesado solicite su cancelación o el Superintendente Bancario estime pertinente la procedencia de la cancelación por incumplir el vigilado las obligaciones derivadas de este Decreto.
ARTICULO 4o. Las personas a quienes esta Ley se refiere, están obligadas a llevar su contabilidad en la forma prescrita para los comerciantes al por mayor.
ARTICULO 5o. <Artículo derogado por el artículo 6 del Decreto 78 de 1987>
ARTICULO 6o. <Artículo derogado por el artículo 6 del Decreto 78 de 1987>
ARTICULO 7o. Tanto el gravámen de que trata el artículo anterior, como el que se constituye después de otorgado el permiso, no podrá exceder del setenta por ciento (70%) del valor comercial del inmueble.
ARTICULO 8o. <Artículo derogado por el artículo 6 del Decreto 78 de 1987>
ARTICULO 9o. Cuando los terrenos en los cuales se va a adelantar el plan de urbanización o construcción no pertenezcan a la persona que solicita el permiso, el propietario de los mismos deberá coadyuvar la solicitud y será solidariamente responsable con el solicitante, de las obligaciones contraídas en interés del plan o programa que se autorice.
ARTICULO 10. La obligación de ejecutar las obras de urbanismo y de dotar a los inmuebles que se enajenen o prometan enajenar de los servicios públicos exigidos por las autoridades distritales o municipales en los planes o programas a que se refiere la presente Ley, no podrá descargarse de los adquirentes o toransmitirse <sic> a terceros, salvo cuando se trate de contratos celebrados con otra persona dedicada a la misma actividad y ambos se hallen inscritos ante el Superintendente Bancario, en los términos del artículo 3o de esta Ley o cuando se trate de enajenar el terreno en bruto como un todo y no como parte de un plan de urbanización.
ARTICULO 11. <Artículo modificado por el artículo 6 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Incurren en prisión de dos (2) a seis (6) años, quienes sin hallarse registrados ante el Superintendente Bancario anuncien o desarrollen las actividades de que trata la Ley 66 y el presente Decreto, además de las sanciones que les corresponda por la comisión de otros delitos contemplados en el Código Penal.
ARTICULO 12. El Superintendente Bancario puede tomar la inmediata posesión de los negocios, bienes y haberes de las personas jurídicas o naturales que se ocupen de las actividades de que trata Ley, o disponer su liquidación:
7. Cuando el ejercicio de las actividades de que trata la presente Ley se desarrolle en las circunstancias mencionadas en el artículo anterior.
ARTICULO 13. <Artículo modificado por el artículo 7 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> En virtud de la declaración anterior la persona natural queda separada de la administración de sus bienes por el término que dure la toma de posesión o el proceso de liquidación.
ARTICULO 14. En las providencias correspondientes el Superintendente Bancario dispondrá:
4. La prevención a los deudores de la persona de cuyos haberes o negocios haya tomado posesión el Superintendente Bancario, o cuya liquidación se haya ordenado, y a todos los que tengan negocios con ella, inclusive juicios pendientes, de que deben entenderse con el Superintendente Bancario o su agente especial, como su único representante.
ARTICULO 15. El liquidador, con relación a la persona natural, tendrá durante el proceso de liquidación, además de las facultades que le otorga esta Ley, las del Síndico de la quiebra en los términos del Decreto número 750 de 1940.
ARTICULO 16. <Ver Notas del Editor> <Artículo modificado por el artículo 8 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Cuando el Superintendente Bancario haya tomado posesión de los negocios, bienes y haberes de una persona natural o jurídica con el objeto de administrarlos, deberá designar un agente especial para el efecto.
ARTICULO 17. <Artículo modificado por el artículo 9 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Comunicada la resolución de liquidación al agente especial que para tal efecto designe el Superintendente Bancario éste deberá dentro de los cinco (5) días siguientes emplazar a todos los que se crean con derecho a intervenir en ella mediante un edicto que debe permanecer fijado en un lugar visible público de sus dependencias durante treinta (30) días. Dicho edicto se publicará igualmente por tres (3) veces en uno o más periódicos cuya circulación asegure, a juicio del Superintendente, el cumplimiento de los objetivos de esta disposición en carteles fijados en lugares públicos en las puertas de la oficina de la persona cuyo negocio se liquida y en los lugares en donde se adelanten obras de urbanización o construcción.
ARTICULO 18. Durante el término de emplazamiento y por treinta (30) días más, los interesados podrán presentar, junto con las pruebas correspondientes, los reclamos que tengan contra la persona natural o jurídica sometida al proceso de liquidación.
ARTICULO 19. Vencido el término previsto en el artículo anterior, la liquidación se llevará a cabo de acuerdo, con el procedimiento previsto en la Ley 45 de 1923.
ARTICULO 20. La interposición del recurso de reposición contra las providencias que dicte el Superintendente Bancario en virtud de los a artículos precedentes no suspende ejecución.
ARTICULO 21. <Artículo modificado por el artículo 10 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> En los casos de liquidación, las cuotas que hayan pagado los promitentes compradores o afiliados tendrán el carácter de créditos privilegiados de segunda clase en los términos del numeral 3o del artículo 2497 del Código Civil siempre que la promesa de contrato haya sido válidamente celebrada y el superintendente o su Agente Liquidador tenga certeza de la fecha de su otorgamiento.
ARTICULO 22. Ordenada la liquidación se dará aviso inmediato al respectivo Registrador de Instrumentos Públicos y Privados para que se abstenga de registrar cualquier acto relacionado con los inmuebles de persona natural o jurídica cuyo negocio se liquida, salvo lo que disponga el liquidador.
ARTICULO 23. Son anulables los siguientes actos celebrados por persona sometida al proceso de liquidación:
a) Los actos de disposición y administración sobre cualquiera <sic> especie o porción de sus bienes, después de ordenada la liquidación;
c) Los celebrados por la persona natural, dentro del año anterior a la providencia que dispone la liquidación, con su cónyuge o con parientes comprendidos dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad o con algún consocio <sic> que no lo sea en compañía anónima;
d) Los actos de disposición y administración, celebrados dentro de los cuatro (4) años anteriores a la fecha de la providencia que dispone la liquidación, cuando se probare cualquier connivencia <sic> entre las partes, consumada en menoscabo de la prenda general de los acreedores;
Las nulidades de que trata el presente artículo no pasan contra terceros de buena fe. Quien contrató con la persona sometida al proceso de liquidación queda obligada por la declaración de nulidad a restituir a la masa lo recibido de manos de ésta o su valor actual si lo hubiere enajenado o de alguna manera hubiere dispuesto de ello. Dicho contratante, si hubiere obrado de buena fe, tendrá derecho a participar en la liquidación <sic> sujeto a la Ley del dividendo como los demás acreedores, hasta el monto de la contraprestación que le hubiere dado la persona sometida al proceso de liquidación.
ARTICULO 24. Quienes al entrar en vigencia la presente ley estén anunciando o ejecutando algunas de las actividades previstas en el artículo 1o deberán ajustarse a ella en el término de tres (3) meses contados a partir de su vigencia.
ARTICULO 25. Las personas naturales o jurídicas que hubieren efectuado cualesquiera actividades relacionadas con urbanización de terrenos, construcción de viviendas u otorgamiento de créditos para tales fines, con anterioridad a la vigencia de esta Ley, serán vigiladas y controladas por el Superintendente Bancario, cuando tengan compromisos pendientes, aunque no realicen nuevas operaciones, a fin de que den estricto cumplimiento a sus obligaciones y sobre ellas podrá tomar las medidas de que trata el artículo 12 de esta Ley.
ARTICULO 26. Las providencias de que trata el artículo 12 requieren la aprobación del Ministerio de Hacienda y Crédito Público.
ARTICULO 27. <Ver Notas del Editor> En los casos en que se ordene la toma de posesión, corresponde al Instituto de Crédito Territorial como agente especial del Superintendente Bancario y a nombre de la persona intervenida, adelantar todas las actuaciones que para estos casos prevé la Ley 45 de 1923, y disposiciones concordantes, a fin de precautelar los derechos de los acreedores y propietarios y desarrollar los planes y programas en debida forma.
ARTICULO 28. <Artículo modificado por el artículo 11 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> el Superintendente Bancario impondrá multas sucesivas de diez mil ($ 10.000.00) a quinientos mil ($ 500.000.00) pesos moneda corriente a favor del Tesoro Nacional a las personas o entidades que incumplan las órdenes o requerimientos que en uso de las facultades de inspección y vigilancia expida dicho funcionario o los Jefes Seccionales de Vivienda, para que se sujeten a las normas exigidas por las autoridades nacionales, departamentales, metropolitanas, municipales y distritales y/o para que se ajusten a las prescripciones de la Ley 66 de 1968 y a las del presente Decreto.
ARTICULO 29. <Artículo modificado por el artículo 12 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Las multas deberán pagarse por las personas o entidades dentro de los cinco (5) días siguientes a la ejecutoria de la resolución que les impone y serán convertibles en arresto, el cual se aplicará a las personas naturales y a los representantes legales de las entidades en razón de un (1) día por cada cien pesos ($ 100.00) moneda corriente.
ARTICULO 30. El Consejo de Estado rechazará toda demanda a la cual no se le acompañe el recibo de pago de la multa, si no hubiere hecho conversión en arresto; en caso de arresto, la demanda deberá acompañarse de la prueba de que se está cumpliendo.
ARTICULO 31. El Superintendente Bancario de conformidad con las facultades que le confiere el artículo 20 de la ley 45 de 1923 creará los cargos que demande la ejecución de la presente ley, les fijará asignaciones y les señalará las funciones correspondientes.
ARTICULO 32. <Artículo modificado por el artículo 13 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Las personas registradas ante la Superintendencia Bancaria pagarán a esta contribución como honorarios por su vigilancia mientras su registro permanezca vigente. Dicha contribución se liquidará en la forma y cuantía que la Superintendencia reglamente, sin exceder los porcentajes de las que se fijan a los bancos para el mismo período.
ARTICULO 33. <Ver Notas del Editor> El Instituto de Crédito Territorial prestará asesoría técnica al Superintendente Bancario en cuanto éste la solicite para el cumplimiento de los fines de la presente ley. Dicha asesoría, en los casos en que el Superintendente haya recibido denuncios o reclamos debidamente fundados sobre el mal funcionamiento de firmas dedicadas a realizar programas de construcción, urbanización o crédito para la adquisición de vivienda, que ponga en peligro los intereses de terceros, se concretará principalmente a los siguientes puntos:
c) Verificar que las obras reúnan las condiciones de higiene y salubridad promulgadas por las autoridades competentes y disfruten de los servicios de alcantarillado, acueducto, energía eléctrica y los demás que hubieren sido estipulados en los respectivos contratos, sin interferir la órbita de acción legal de dichas autoridades y concediéndoles el debido valor probatorio a los certificados o constancias que expidan sobre dichas materias.
f) Igualmente, prestarán asesoría técnica a la Superintendencia Bancaria, para los fines de esta Ley, todas las entidades públicas a las que les sea solicitada y particularmente, el Instituto de Aguas y Fomento Eléctrico, el Instituto de Fomento Municipal y las autoridades sanitarias.
ARTICULO 34. Las entidades distritales y municipales encargadas del desarrollo urbanístico prestarán cooperación a las urbanizaciones adelantadas de acuerdo con las normas establecidas antes de la vigencia de la presente ley y podrán dotarlas de los servicios públicos correspondientes cobrando a los adjudicatarios de lotes o de casas, por cuotas, el valor de las obras respectivas.
ARTICULO 35. El Superintendente Bancario para cumplir la labor de inspección y vigilancia sobre las entidades a que se refiere la presente ley, además de las facultades previstas en ella, en la Ley 45 de 1923 y las que adicionan y reforman, tendrá las siguientes:
a) Expedir normas sobre contabilidad y comprobación de cuentas;
b) <Literal modificado por el artículo 14 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Exigir que se presente y publique cuando estime conveniente el balance certificado por un Contador Público y/o un Revisor Fiscal.
ARTICULO 36. Las personas o empresas que capten ahorro por el sistema de capitalización o similares con destino a planes de vivienda sin celebrar, simultáneamente con el contrato de capitalización, el de promesa de venta o el de compra-venta relativo a un inmueble determinado, estarán obligados a constituir y mantener reservas que les permitan asumir los riesgos naturales de los negocios de su objeto y atender las obligaciones contraídas.
ARTICULO 37. Los Inspectores de Trabajo, y en su defecto los Alcaldes Municipales, o los funcionarios a quienes les está legalmente asignada esa función, se abstendrán de autorizar el pago parcial del auxilio de cesantía destinado al pago o adquisición de vivienda o de terreno para construirla, conforme a las normas vigentes, cuando la respectiva operación o negocio se celebre o proyecte celebrarse con una entidad de las que trata la presente ley, que no tenga vigente el permiso de que trata el artículo 5o.
ARTICULO 38. <Artículo modificado por el artículo 15 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> La inspección y vigilancia de las sociedades anónimas que se dediquen exclusivamente a las actividades reguladas en los artículos 1o y 2o de la Ley será ejercida por la Superintendencia Bancaria en los mismos términos señalados por el Código de comercio para la Superintendencia de Sociedades.
ARTICULO 39. <Artículo derogado por el artículo 6 del Decreto 78 de 1987>
ARTICULO 40. Las Entidades de Derecho Público están exentas de las disposiciones de la presente ley.
ARTICULO 41. En los casos del artículo 2o de la presente ley, los comisionistas u oferentes en propiedad raíz no podrán anunciar ni efectuar enajenaciones de inmuebles cuyos planes no estén autorizados por el Superintendente Bancario, so pena de incurrir en las sanciones pecuniarias que prevé esta Ley.
ARTICULO 42. <Ver Notas del Editor><Artículo modificado por el artículo 17 del Decreto 2610 de 1979. El nuevo texto es el siguiente:> Se exceptúan de las disposiciones de este Decreto los planes de crédito con destino a la construcción o adquisición de vivienda que desarrollen las empresas en beneficio de sus trabajadores bien voluntariamente o por obligación legal o contractual y los planes realizados con participación financiera y vigilancia del Banco Central Hipotecario o del Instituto de Crédito Territorial.
ARTICULO 43. Derógense las disposiciones que sean contrarias a la presente ley.
ARTÍCULO 44. La presente Ley regirá desde su promulgación.
ARTÍCULO 45. <Artículo adicionado por el artículo 18 del Decreto 2610 e 1979. El texto adicionado es el siguiente>: En aquellas urbanizaciones en las cuales no se haya realizado adecuación de terrenos de conformidad con las reglamentaciones metropolitanas, distritales, municipales, sino una simple segregación o división material de un globo de terreno, los contratos de enajenación o de promesa de venta celebrados, podrán ser declarados nulos por el juez en juicio breve o sumario, pudiendo ser solicitada tal declaración además por el Superintendente Bancario.
Dada en Bogotá, D. E., a 4 de diciembre de 1968.
MARIO S. VIVAS.
RAMIRO ANDRADE TERAN.

References: Artículo 1
 artículo 1
 artículo 2
 artículo 3
 artículo 1
 artículo 6
 artículo 6
 artículo 6
 artículo 3
 artículo 6
 artículo 7
 artículo 8
 artículo 9
 resolución 
 artículo 10
 artículo 2497
 artículo 1
 artículo 12
 artículo 12
 artículo 11
 artículo 12
 resolución 
 artículo 20
 artículo 13
 artículo 14
 artículo 5
 artículo 15
 artículo 6
 artículo 2
 artículo 17

ARTÍCULO 44

ARTÍCULO 45
 artículo 18