Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/komentar-k-stavebnemu-zakonu-88-97-odstranovanie-stavieb-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAHZfW9tvcWRNHE5QDhiuodMcRljM1JCliQ/?ns=1590841852
Timestamp: 2020-07-13 18:14:03+00:00

Document:
Komentár k stavebnému zákonu § 88 - § 97 Odstraòovanie stavieb | Stavebný portál
31.1.2020, Ing. Vasil Ivanov; JUDr. Martina Kostková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Ing. Vasil Ivanov; JUDr. Martina Kostková
Odstraòovanie stavieb
(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
a) závadnej stavby ohrozujúcej ¾ivot alebo zdravie osôb, pokiaµ ju nemo¾no hospodárne opravi»,
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podµa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlási»; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keï dodatoèné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami,
c) stavby, na ktorú bolo zru¹ené stavebné povolenie (§ 102 ods. 4),
d) doèasnej stavby, pri ktorej uplynul urèený èas jej trvania alebo pominul úèel, na ktorý bola zriadená.
(2) Odstránenie stavby podµa odseku 1 písm. b) nariadi stavebný úrad vlastníkovi stavby, ktorý je stavebníkom, alebo nájomcovi stavby, ak je stavebníkom podµa § 58 ods. 3.
(3) Na odstránenie stavby, pokiaµ nebolo nariadené, je potrebné povolenie stavebného úradu. O povolenie mô¾e ¾iada» vlastník stavby. V ¾iadosti o povolenie vlastník stavby uvedie druh, úèel, miesto a oznaèenie stavby, dôvody odstránenia stavby a dátum predpokladaného zaèatia a skonèenia prác, èi stavbu odstráni svojpomocne alebo prostredníctvom zhotoviteµa, ako sa nalo¾í s odpadom a s uvoµneným pozemkom a aké opatrenia sú potrebné na zabezpeèenie susedných pozemkov a stavieb.
(4) Povolenie stavebného úradu, sa nevy¾aduje na odstránenie zariadenia staveniska, ktorého doèasnos» bola obmedzená v stavebnom povolení na èas trvania výstavby, a na odstránenie stavieb a zariadení, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu. Pri drobných stavbách [§ 55 ods. 2 písm. b)] a reklamných stavbách postaèí ohlásenie lehoty, do ktorej budú odstránené.
(5)Vlastník zariadenia staveniska vopred prerokuje so stavebným úradom mo¾nos» ïal¹ieho vyu¾itia zariadenia staveniska, ak ho mo¾no po dokonèení výstavby vyu¾i» na iné úèely. Podµa výsledku prerokovania buï predlo¾í stavebnému úradu návrh na zmenu úèelu u¾ívania, prípadne na stavebné úpravy, alebo zariadenie staveniska po dokonèení výstavby odstráni.
(6) Na odstránenie reklamnej stavby sa povolenie stavebného úradu nevy¾aduje.
(7) Povolenie stavebného úradu sa nevy¾aduje na odstránenie reklamnej stavby, ktorá je postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podµa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlási», alebo v rozpore s ním, , ak ohlásenie odstránenia stavby podal vlastník pozemku alebo stavby alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku alebo stavbe [§ 139 ods. 1 písm. a) a¾ c)], a títo nedali právo inej osobe uskutoèni» reklamnú stavbu na svojom pozemku alebo svojej stavbe alebo záujmové zdru¾enie vlastníkov reklamných stavieb registrované podµa tohto zákona. Stavebný úrad
a) ak vlastník reklamnej stavby nie je známy, vydá osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia stavby do30 dní odo dòa podania ohlásenia,
b) ak vlastník reklamnej stavby je známy, stavebný úrad ho vyzve, aby do 15 dní odo dòa doruèenia výzvy preukázal, ¾e mal oprávnenie na uskutoènenie reklamnej stavby na pozemku alebo na stavbe, kde je umiestnená, a ¾e je zhotovená v súlade s podmienkami podµa tohto zákona. Ak vlastník reklamnej stavby v urèenej lehote nepreuká¾e, ¾e mal oprávnenie na uskutoènenie reklamnej stavby alebo ¾e stavba je zhotovená v súlade s podmienkami podµa tohto zákona, stavebný úrad do 30 dní odo dòa márneho uplynutia lehoty vydá osobe, ktorá podala ohlásenie odstránenia stavby súhlas s odstránením reklamnej stavby.
(8) Vlastník pozemku alebo stavby, záujmové zdru¾enie vlastníkov reklamných stavieb registrované podµa tohto zákona alebo osoba, ktorá má iné práva k pozemku alebo stavbe [ § 139 ods. 1 písm. a) a¾ c) ], je oprávnená po doruèení súhlasu stavebného úradu s odstránením reklamnej stavby odstráni» reklamnú stavbu na náklady vlastníka reklamnej stavby.
Komentár k § 88
Ustanovenia ods. 1 sa týkajú iba dokonèených stavieb, bez ohµadu na to, èi boli povolené alebo nie, èi sú to stavby trvalé alebo doèasné a bez ohµadu na to, èi sa u¾ívajú (prevádzkujú) so súhlasom stavebného úradu.
Ak zhotoviteµ realizoval urèité èasti stavby v rozpore s projektovou dokumentáciou alebo v rozpore s technickými normami alebo s platnými právnymi predpismi a musí následne tieto èasti stavby odstráni» a opä» vyhotovi», mô¾e tak uèini» bez súhlasu stavebného úradu. Napríklad bola zhotovená vadná, neopraviteµná ¾elezobetónová kon¹trukcia. Zhotoviteµ ju zbúra a vykoná riadnu realizáciu tejto nosnej kon¹trukcie v rámci právoplatného stavebného povolenia. Výnimku tvorí prípad, ak bude vadná kon¹trukcia alebo jej èas» odstránená pou¾itím výbu¹nín. V takomto prípade musí by» vybavené povolenie príslu¹ného banského úradu, ktorý informuje o tejto skutoènosti aj miestne príslu¹ný stavebný úrad.
Odstránenie stavby je mo¾né iba na základe nariadenia stavebného úradu alebo na základe povolenia, ktoré vydá stavebný úrad na ¾iados» vlastníka.
Zákon uvádza prípady, kedy je stavebný úrad oprávnený nariadi» odstránenie stavby.
Na odstránenie stavby, pokiaµ nebolo nariadené, je potrebné povolenie stavebného úradu. O povolenie mô¾e ¾iada» vlastník stavby. Obsah ¾iadosti o povolenie na odstránenie stavby je uvedený v zákone. Nále¾itosti ¾iadosti upresòuje vyhlá¹ka è. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.
Na odstránenie zariadenia staveniska, ktorého doèasnos» bola obmedzená v stavebnom povolení na èas trvania výstavby, a na odstránenie stavieb a zariadení, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu nie je potrebný súhlas stavebného úradu.
V zákone sú uvedené podmienky, ktoré musia by» splnené, aby sa doèasné objekty zariadenia staveniska mohli po dokonèení stavby pou¾i» na iné úèely. Je potrebné zdôrazni», ¾e vlastníkom doèasných objektov zariadenia staveniska nie je spravidla vlastníkom pozemku. Zhotoviteµ stavby ako vlastník zariadenia staveniska po¾iadal pred jeho vybudovaním stavebný úrad o vydanie stavebného povolenia na zariadenie staveniska. Napriek tomu, ¾e zhotoviteµ stavby nie je vlastníkom pozemku, má k pozemku iné právo, vyplývajúce zo zmluvy o dielo na zhotovenie stavby. Ak teda vlastník doèasných objektov zariadenia staveniska (zhotoviteµ stavby) má záujem vyu¾íva» tieto objekty na iné úèely po dokonèení stavby, musí dohodnú» s vlastníkom pozemku spôsob získania práva k pozemku, ktoré oprávòuje vlastníka objektov zariadenia staveniska po¾iada» stavebný úrad o súhlas na vyu¾itie týchto objektov na iné úèely.
Èastej¹í je prípad, keï vlastník pozemku odkúpi od zhotoviteµa stavby doèasné objekty zariadenia staveniska a prerokuje so stavebným úradom mo¾nos» ich ïal¹ieho vyu¾itia na iné úèely.
Odstránenie stavby bez povolenia je v zmysle ustanovení stavebného zákona priestupkom alebo správnym deliktom.
Konanie o dodatoènom povolení stavby
(1) Ak stavebný úrad zistí, ¾e stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, zaène z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v urèenej lehote predlo¾il doklady o tom, ¾e dodatoèné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieµmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba zaèatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré u¾ bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podµa § 140b a podkladov predlo¾ených v stavebnom konaní.
(2) Ak vlastník stavby po¾adované doklady nepredlo¾í v urèenej lehote alebo ak sa na ich podklade preuká¾e rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preuká¾e, ¾e jej dodatoèné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreuká¾e, ¾e je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho èasti, alebo ¾e má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho èasti s dodatoèným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odká¾e vlastníka pozemku na súd a konanie preru¹í (§ 137). Konanie o stavbe zostane preru¹ené a¾ do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.
(4) V rozhodnutí o dodatoènom povolení stavby stavebný úrad dodatoène povolí u¾ vykonané stavebné práce a urèí podmienky na dokonèenie stavby alebo nariadi úpravy u¾ realizovanej stavby.
(5) Ak sa v konaní o dodatoènom povolení stavby preuká¾e rozpor s verejnými záujmami alebo stavebník v urèenej lehote nesplní podmienky rozhodnutia o dodatoènom povolení stavby, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(6) Stavebný úrad nariadi odstránenie stavby aj v prípade, ak stavebník v urèenej lehote
a) nepredlo¾í ¾iados» o dodatoèné povolenie stavby,
b) nesplní podmienky rozhodnutia o dodatoènom povolení stavby.
(7) Na konanie o dodatoènom povolení stavby sa primerane vz»ahujú ustanovenia § 58 a¾ 66.
(8) Podµa odsekov 1 a¾ 7 sa postupuje aj pri neohlásenej jednoduchej stavbe alebo jej zmene, ak bola urèená na ohlásenie podµa § 55 ods. 2 písm. a).
(9) S konaním o dodatoènom povolení stavby, ktorá je u¾ dokonèená, mô¾e stavebný úrad spoji» kolaudaèné konanie.
Komentár k § 88a
Zákon rie¹i prípady, keï stavba bola realizovaná bez stavebného povolenia alebo v rozpore so stavebným povolením. Pre takéto stavby verejnos» (aj technická) èasto pou¾íva slangový výraz „èierne stavby”.
Zákon rozli¹uje postup stavebného úradu v prípade, ¾e stavba bola zhotovená bez stavebného povolenia, alebo v prípade, ¾e stavebník zaèal zhotovova» stavbu pred tým ako nadobudlo stavebné povolenie právoplatnos». V ods. 1 ustanovuje zákon, ¾e v takomto prípade posúdi stavebný úrad súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk dotknutých orgánov a podkladov, predlo¾ených v stavebnom konaní. Je potrebné upozorni», ¾e stavebný úrad preskúmal tento súlad u¾ v stavebnom konaní. V takomto prípade zis»uje stavebný úrad, èi v 15 dòovej lehote od doruèenia stavebného povolenia boli zo strany úèastníkov vznesené námietky alebo aj keï námietky boli vznesené, rozhodol stavebný úrad, ¾e sú neopodstatnené.
Ak stavebný úrad vyzval vlastníka stavby, aby v stanovenej lehote predlo¾il doklady o tom, ¾e dodatoèné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami a ak vlastník stavby po¾adované doklady nepredlo¾il v tejto lehote alebo ak sa na ich podklade preukázal rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
Zákon rie¹i aj problematiku preukázania práva stavebníka k pozemku, na ktorom vybudoval stavbu bez stavebného povolenia.
Na konanie o dodatoènom povolení stavby sa primerane vz»ahujú ustanovenia, platné pre stavebné konanie.
Zákon logicky ustanovuje, ¾e s konaním o dodatoènom povolení stavby, ktorá je u¾ dokonèená, mô¾e stavebný úrad spoji» kolaudaèné konanie. Ani stavba, uskutoènená bez stavebného povolenia, ktorá bude dodatoène povolená, nemô¾e by» u¾ívaná bez kolaudaèného rozhodnutia.
(1) Ustanovenia § 88a ods. 1 a¾ 6 sa nevz»ahujú na konanie o stavbách, pri ktorých bolo zru¹ené právoplatné stavebné povolenie z dôvodu, ¾e bolo vydané v rozpore so zákonom, v¹eobecne záväzným právnym predpisom alebo v¹eobecne záväzným nariadením.(8a) Na opakované konanie o ¾iadosti o stavebné povolenie sa primerane vz»ahujú § 58 a¾ 66.
(2) Ustanovenia § 88a sa nevz»ahujú na reklamné stavby.
Poznámky pod èiarou:
8a) § 65 a¾ 69 zákona è. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení zákona è. 527/2003 Z. z.
Komentár k § 88b
Stavebný zákon rozli¹uje postup stavebného úradu pri konaní o dodatoènom povolení stavby, vybudovanej bez stavebného povolenia a pri povoµovaní stavby, uskutoènenej podµa právoplatného stavebného povolenia, ktoré bolo vydané v rozpore s platným právnym poriadkom. V druhom prípade nie je mo¾né dodatoèné povolenie stavby, ale je potrebné vykona» nové stavebné konanie a vyda» nové stavebné povolenie.
(1) Náklady na odstránenie stavby zná¹a jej vlastník. Stavebný úrad mô¾e rozhodnú», ¾e èas» skutoèných nákladov na odstránenie stavby uhradí vlastník podµa miery svojej zodpovednosti za stav stavby a zvy¹ná èas» sa uhradí z prostriedkov na ¹tátny stavebný príspevok.
(2) Vlastník odstraòovanej stavby zodpovedá za ¹kodu vzniknutú na susedných stavbách alebo pozemku, ak ju nevyvolal ich závadný stav. Náklady zabezpeèovacích prác, ktoré treba súbe¾ne urobi» pre závadný stav susednej stavby, zná¹a vlastník tejto stavby.
Komentár k § 89
Zákon rie¹i aj problematiku úhrady nákladov, spojených s odstránením stavby.
Náklady na odstránenie stavby zná¹a jej vlastník. Stavebný úrad mô¾e rozhodnú», ¾e èas» skutoèných nákladov na odstránenie stavby uhradí vlastník podµa miery svojej zodpovednosti za stav stavby a zvy¹ná èas» sa uhradí z prostriedkov na ¹tátny stavebný príspevok.
Vlastník odstraòovanej stavby zodpovedá za ¹kodu vzniknutú na susedných stavbách alebo pozemku v dôsledku èinností, spojených s odstraòovaním stavby. Vlastník susednej stavby zná¹a náklady na zabezpeèovacie práce, ktoré je potrebné vykona» pre závadný stav susednej stavby (za technický stav stavby zodpovedá jej vlastník).
(1) Konanie o odstránení stavby vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol príslu¹ný vyda» pre stavbu stavebné povolenie.
(2) V rozhodnutí, ktorým sa nariaïuje alebo povoµuje odstránenie stavby, urèí stavebný úrad podmienky na zabezpeèenie nevyhnutnej dokumentácie odstraòovanej stavby, na odborné vedenie prác a bezpeènosti vrátane okolitých stavieb, ïalej podmienky vyplývajúce zo v¹eobecných technických po¾iadaviek na výstavbu a podmienky archivovania dokumentácie.
(3) Podmienkami rozhodnutia o odstránení stavby stavebný úrad zabezpeèí najmä
a) dodr¾anie v¹eobecných technických po¾iadaviek na výstavbu,
b) dodr¾anie po¾iadaviek dotknutých orgánov ,
c) ochranu práv a právom chránených záujmov úèastníkov konania,
d) vykonanie prác pri odstránení stavby na to oprávnenou právnickou osobou alebo fyzickou osobou; pri stavbách, ktoré nebude odstraòova» takáto osoba, urèí osobu, ktorá bude zabezpeèova» odborný dozor nad prácami.
(4) Stavebný úrad mô¾e v podmienkach rozhodnutia o odstránení stavby
a) ulo¾i» povinnos» oznámi» urèité ¹tádium prác na zabezpeèenie výkonu ¹tátneho stavebného dohµadu,
b) ulo¾i» vlastníkom susedných pozemkov, aby po urèený èas zná¹ali vykonávanie niektorých prác zo svojich pozemkov alebo stavieb,
c) urèi» podrobnej¹ie podmienky postupu a spôsobu prác, najmä na zabezpeèenie stability susedných stavieb, na zaruèenie bezpeèného u¾ívania susedných stavieb, premávky na priµahlých komunikáciách a pod.,
d) ulo¾i» povinnos» po odstránení stavby upravi» pozemok, zabezpeèi» odvádzanie povrchových vôd a vysadi» zeleò,
e) ulo¾i» povinnos» odovzda» dokumentáciu stavby na úèely evidencie a archivovania.
(5) Ak o odstránení stavby rozhodol súd, stavebný úrad urèí len podmienky podµa odseku 2.
Komentár k § 90
Príslu¹ný na konanie o odstránení stavby je stavebný úrad, ktorý bol príslu¹ný na vydanie stavebného povolenia. Ak stavebné povolenie vydal ¹peciálny stavebný úrad, je tento ¹peciálny stavebný úrad príslu¹ný aj na odstránenie stavby.
Pri príprave a pri vykonávaní prác spojených s odstraòovaním stavieb je niekoµko problémov, ktoré stavebný zákon ani súvisiace predpisy nerie¹ia.
Ak sa v zákone pou¾íva výraz „nevyhnutná dokumentácia odstraòovanej stavby”, nie je zrejmé, èi ide o dokumentáciu, ktorú mô¾e zhotovova» iba oprávnená osoba. Odporúèame, aby oprávnené osoby na projektovú èinnos» vypracovávali aj dokumentáciu na odstránenie stavby. Ide o dokumentáciu, na ktorú sú kladené znaèné nároky najmä vo vz»ahu k statickým výpoètom a k plánu organizácie búracích a demontá¾nych prác. V tejto dokumentácii sa kladie dôraz predov¹etkým na zaistenie bezpeènosti a ochrany zdravia pri práci a na ochranu jednotlivých zlo¾iek ¾ivotného prostredia.
Búracie a demontá¾ne práce, ktorými sa vykonáva odstraòovanie stavieb nie sú v zmysle § 43g zahrnuté do stavebných prác. Má sa zato, ¾e aj keï to v zákone nie je uvedené, pova¾ujú sa za stavebné práce aj búracie a demontá¾ne práce, ktorými sa odstraòujú stavby .
Nie je mo¾né jednoznaène odpoveda» na otázku ako mo¾no definova» po¾iadavku na oprávnenie fyzickej osoby, „ktorá bude zabezpeèova» dozor nad prácami” v zmysle ods. 3, písm. d). Odporúèame, aby to bola osoba oprávnená na výkon èinnosti stavbyvedúceho alebo stavebného dozoru (ak vlastník bude odstraòova» stavbu svojpomocou).
Veµmi dôle¾itou podmienkou odstránenia stavby je jej odpojenie od zdrojov energie a vody a spoµahlivá ochrana kanalizaènej prípojky proti upchatiu.
Konanie o odstránení stavby nariaïuje stavebný úrad z úradnej moci, èo znamená, ¾e v tomto prípade sa nepodáva návrh, okrem prípadu ak sa jedná o povolenie odstránenia, kedy sa sám úèastník, ktorým je napríklad vlastník nehnuteµnosti na stavebný úrad obracia. Ust. § 90 stanovuje aj príslu¹nos» stavebného úradu, je to ten, ktorý by inak vo veci vydal stavebné povolenie, ak by bola ¾iados» o jeho vydanie podaná. Konanie o odstránení stavby mô¾e ma» dve podoby – nariadenie odstránenia alebo povolenie odstránenia. Pri povolení odstránenia sa sleduje najmä ochrana práv a oprávnených záujmov úèastníkov konania. Pokiaµ stavebný úrad rozhodne o odstránení stavby, vlastníci susedných pozemkov musia strpie» tieto práce (hluk, prach). Rozhodnú» o odstránení stavby mô¾e nielen stavebný úrad, ale aj súd v tzv. správnom konaní.
Pokiaµ sa na¹a stavba, ktorou je napríklad rodinný dom nachádza vo veµmi zlom technickom stave, mô¾eme po¾iada» stavebný úrad, aby povolil jej odstránenie. ®iados» sa podáva písomne, prièom príslu¹ným je stavebný úrad, v obvode ktorého sa stavba – dom nachádza. V týchto prípadoch najèastej¹ie stavebný úrad nariadi stretnutie úèastníkov, ktoré sa spája s miestnym zis»ovaním. Je v na¹om záujme, aby sme sa tohto stretnutia zúèastnili a zlý technický stav podrobne ozrejmili.
Ak sú závadným stavom stavby bezprostredne ohrozené ¾ivoty osôb a ak stavbu nemo¾no zachova», mô¾e stavebný úrad výnimoène vyda» ústny príkaz na odstránenie stavby a zabezpeèi» odstránenie stavby bez prerokovania s vlastníkmi stavby. Stavebný úrad najneskor¹ie do troch dní písomne oznámi rozhodnutie vlastníkovi stavby a dôvody, pre ktoré bol príkaz vydaný, a rozhodne o úhrade nákladov na odstránenie stavby.
Komentár k § 91
Zákon rie¹i havarijný stav a ustanovuje postup stavebného úradu pri odstraòovaní stavby, ktorú nie je mo¾né zachova» a ktorej závadný stav ohrozuje ¾ivoty osôb. Najneskôr do troch dní je povinný stavebný úrad písomne oznámi» rozhodnutie vlastníkovi stavby a rozhodnú» o úhrade nákladov na odstránenie stavby.
(1) Ak stavebný úrad rozhoduje o odstránení pamiatkovo chránenej stavby, vopred si obstará súhlas príslu¹ného orgánu ¹tátnej pamiatkovej starostlivosti. Obdobne si stavebný úrad obstará súhlas orgánu uvedeného v osobitných predpisoch, ak je to v nich priamo ustanovené.
(2) Ustanovenie odseku 1 sa nevz»ahuje na vydanie príkazu na odstránenie stavby podµa § 91; stavebný úrad v¹ak oznámi orgánom uvedeným v odseku 1 dôvody, ktoré viedli k vydaniu príkazu na odstránenie stavby, pokiaµ mo¾no e¹te pred zaèatím odstraòovacích prác.
S pojmom pamiatkovo chránená stavba pracuje skôr stavebný zákon, kedy v¹ak vychádzame z definície Zákona è. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu, kde prihliadame na definíciu kultúrne pamiatky. Tou mô¾e by» aj nehnuteµnos» – nehnuteµná vec pamiatkovej hodnoty (pre úèely stavebného konania stavba), ktorá je z dôvodu jej ochrany za kultúrnu pamiatku vyhlásená. Stavebný zákon v¹ak pamätá aj na prípady, kedy by vznikla nutnos» rozhodnú» o odstránení takto chránenej budovy. Stavebný úrad v¹ak nemô¾e takéto rozhodnutie vyda» len tak, musí toti¾ disponova» súhlasom Pamiatkového úradu Slovenskej republiky.
Postavenie pamiatkovo chránených budov je nielen z hµadiska zmeny vlastníckeho práva k nim komplikované. Je tomu tak aj v prípade, ak je potrebné takúto budovu odstráni». Ak sme vlastníkmi pamiatkovo chránenej budovy, nemô¾me ju len tak odstráni», aj keby mala napríklad poru¹enú statiku. V prvom rade sa musíme obráti» na stavebný úrad a o stave takejto budovy ho informova». Zároveò bude potrebné preukáza» havarijný stav aj príslu¹nými podkladmi, ktoré ho preukazujú. Stavebný úrad a¾ následne, po posúdení v¹etkých okolností rozhodne, ako ïalej postupova». Pokiaµ by bolo potrebné budovu zbúra», obráti sa najskôr na Pamiatkový úrad.
Stavebný úrad zjednodu¹í postup podµa § 88 a¾ 92 pri odstraòovaní zmien stavieb, terénnych úprav, »a¾obných a im podobných alebo s nimi súvisiacich prác.
Komentár k § 93
Zákon umo¾òuje pri konaní o odstránení zmien stavieb (nadstavby, prístavby, stavebné úpravy), o odstránení terénnych úprav zjednodu¹i» primerane postup, platný pre odstraòovanie stavieb. Tento zjednodu¹ený postup stavebného úradu nesmie by» v rozpore s ustanoveniami stavebného zákona.
Ak stavebný zákon ustanovuje, ¾e stavebný úrad nariaïuje odstránenie stavby jej vlastníkovi, v prípade odstraòovania informaèných, reklamných a propagaèných zariadení, nariadi stavebný úrad odstránenie takých zariadení ich zriaïovateµovi, prípadne jeho právnemu nástupcovi alebo ich u¾ívateµovi. Ak ich nemo¾no zisti», nariadi odstránenie tomu, kto má vlastnícke alebo iné právo k stavbe alebo pozemku, na ktorom bolo zariadenie umiestnené.
Nariadenie zabezpeèovacích prác
(1) Ak stavba svojím stavom ohrozuje ¾ivot alebo zdravie osôb, prípadne znaèné majetkové alebo kultúrne hodnoty, a ak nie je nevyhnutné stavbu ihneï odstráni», nariadi stavebný úrad vykona» neodkladné zabezpeèovacie práce vlastníkovi stavby.
(2) Ak hrozí nebezpeèenstvo z ome¹kania a ak sa vykonanie zabezpeèovacích prác alebo odstránenie stavby nedá zabezpeèi» inak, stavebný úrad nariadi právnickej osobe alebo fyzickej osobe, ktorá má oprávnenie na stavebné práce, vykona» neodkladné práce a urèí pre ne podmienky.
(3) Neodkladné zabezpeèovacie práce a odstránenie stavby sa robia na náklady vlastníka stavby.
(4) Ustanovenia odsekov 1 a¾ 3 sa primerane pou¾ijú, ak sa zabezpeèovacie práce pre terénne úpravy, práce a zariadenia nariaïujú podµa tohto zákona.
Komentár k § 94
Nariadenie zabezpeèovacích prác patrí medzi èinnosti, ktoré stavebný úrad vykonáva z úradnej moci. Je povinnos»ou stavebného úradu nariadi» stavebníkovi také práce, ak stavba ohrozuje na ¾ivote alebo zdraví, prípadne sú ohrozené kultúrne èi majetkové hodnoty. Pri rozhodovaní o tom, èi stavebný úrad nariadi takéto práce, prihliada tento orgán na to, èi je alebo nie je nevyhnutné odstránenie stavby. Vykona» zabezpeèovacie práce nariaïuje stavebný úrad v prvom rade stavebníkovi, za podmienok vymedzených zákonom v¹ak mô¾e nariadi» zabezpeèovacie práce aj tretej osobe.
Nariadi» zabezpeèovacie práce mo¾no aj v prípade, ak stavba nespåòa podmienky z hµadiska jej hluènosti – napríklad má príli¹ hluènú kotolòu alebo vyu¾íva nad mieru primeranú pomerom príli¹ hluèné tepelné èerpadlá. V takom prípade sa mô¾u osoby, ktorých práva sú takýmto konaním vlastníka stavby dotknuté, obráti» na príslu¹ný stavebný úrad s podnetom na nariadenie prác podµa ust. § 94 Stavebného zákona.
Pokiaµ stavebný úrad nariadi tretej osobe vykonanie zabezpeèovacích prác, mô¾e si od vlastníka stavby následne vymáha» vzniknuté náklady.
©tátny stavebný príspevok
Stavebná produkcia klesla výrazne aj v máji, medziroène bola ni¾¹ia o 12,4 percentaGarancia
Predlo¾i» nové stavebné predpisy poslancom do októbra je ambiciózny termín, priznáva Dole¾alGarancia
Od zaèiatku roka 2021 budú prísnej¹ie normy pre energetickú hospodárnos» budovGarancia
Podnikatelia u¾ mô¾u posiela» ¾iadosti o dotácie na nájomné bez ohµadu na krajeGarancia
®iados» o dotáciu na nájomnéGarancia
Výzva na predkladanie ¾iadostí o poskytnutie dotácie na nájomnéGarancia
Pouká¾ky na fotovoltické panely získalo prvých 478 domácností, ¾iadosti je mo¾né naïalej podáva»Garancia
Druhé kolo ¾iadostí o príspevky na domy s takmer nulovou potrebou energie sa naplnilo za 25 minútGarancia
Oprávnený ¾iadateµ o poskytnutie dotácie na nájomnéGarancia
Pravidlá pre rozpoèítanie spotreby tepla na ÚK a ohrev TÚVGarancia
stavebný dozor odovzdanie staveniska cenník stavebných prác projektová dokumentácia hranice pozemku Stavebný zákon zapis o odovzdani stavby stavebný denník územné rozhodnutie hydrogeologický posudok búracie práce tlakove skusky potrubia cenník projektových prác protokol o odovzdaní a prevzatí diela JUDr. Kostková

References: § 88
 § 97
 § 57
 § 58
 § 57
 § 139
 § 88
 § 140
 súd 
 § 58
 § 55
 § 88
 § 88
 § 58
 § 88
 § 65
 § 88
 § 89
 § 90
 § 43
 § 90
 súd 
 § 91
 § 91
 § 88
 § 93
 § 94
 § 94