Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11562,ustawa-o-przeksztalceniu-prawa-uzytkowania-wieczystego-we-wlasnosc-wystapienie-wsa-we-wroclawiu-do-tsue
Timestamp: 2019-12-08 23:21:16+00:00

Document:
Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność –... | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Piotr Pałka	| Administrator 9/2019 | 07.10.2019
Prawo – Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność
Łódź: 60% bonifikaty za przekształcenie użytkowania wieczystego »
Na początku bieżącego roku gmina Wrocław wystąpiła z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej do Dyrektora KIS m.in. w kwestii opodatkowania VAT opłat wnoszonych na podstawie Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu po rozpoznaniu w Wydziale I na rozprawie w dniu 6 czerwca 2019 r. sprawy ze skargi A. na interpretację indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 15 stycznia 2019 r. nr (...) w przedmiocie podatku od towarów i usług postanowił (sygn. akt I SA/Wr 295/19):
Na podstawie art. 267 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej1 skierować do Trybunału Sprawiedliwości UE następujące pytania prejudycjalne dotyczące wykładni przepisów prawa unijnego:
Czy przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z mocy prawa, takie jak w okolicznościach przedmiotowej sprawy, stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 14 ust. 2 lit. a w zw. art. 2 ust. 1 lit. a dyrektywy 2006/112/WE Rady z 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (DzUrz UE z 2006 r. nr L 347 s. 1 z późn. zm.; dalej: dyrektywa 112) podlegającą opodatkowaniu podatkiem od wartości dodanej (dalej: VAT)? W razie odpowiedzi negatywnej na pytanie pierwsze, czy przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z mocy prawa stanowi dostawę towarów w rozumieniu art. 14 ust. 1 w zw. art. 2 ust. 1 lit. a dyrektywy 112 podlegającą opodatkowaniu VAT?
Czy gmina, pobierając opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z mocy prawa, takie jak w okolicznościach przedmiotowej sprawy, działa w charakterze podatnika w rozumieniu art. 9 ust. 1 w zw. z art. 2 ust. 1 lit. a dyrektywy 112 czy w charakterze organu władzy publicznej w rozumieniu art. 13 dyrektywy 112?
Czytaj też: Nieważność uchwał przyznających bonifikaty >>
Na podstawie art. 124 § 1 pkt 5 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (DzU z 2018 r. poz. 1302) zawiesić postępowanie w sprawie do czasu rozstrzygnięcia przedstawionych wyżej pytań prejudycjalnych.
Gmina Wrocław (– dalej: gmina; strona; skarżąca) wystąpiła z wnioskiem z 5 stycznia 2019 r. o wydanie interpretacji indywidualnej do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: organ podatkowy) m.in. w kwestii opodatkowania VAT opłat wnoszonych na podstawie Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Wskazała, że jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT i właścicielem nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste.
Użytkowanie wieczyste jest prawem terminowym, ograniczonym czasowo. Maksymalny termin trwania użytkowania wieczystego wynosi 99 lat, a minimalny 40 lat, przy czym prawo to może ulec przedłużeniu o kolejny okres. Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Podkreślono, że – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 oraz art. 7 ust. 1 pkt 6 Ustawy o VAT – oddanie gruntów w użytkowanie wieczyste stanowi dostawę towarów i opodatkowane jest VAT. Odwołano się m.in. do przepisów art. 1 ust. 1, art. 4 ust. 1 pkt 3, art. 4 ust. 5, art. 7 Ustawy o przekształceniu i podniesiono, że z dniem 1 stycznia 2019 r. gmina przestanie być właścicielem nieruchomości, które pozostawały w użytkowaniu wieczystym, natomiast dotychczasowi użytkownicy wieczyści staną się z mocy prawa właścicielami gruntów, do których do tej pory mieli prawo użytkowania wieczystego. Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nowi właściciele nieruchomości będą ponosili na rzecz gminy opłatę przekształceniową. Opłata taka będzie wnoszona do dnia 31. marca każdego roku przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia lub w postaci opłaty jednorazowej odpowiadającej iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej w roku, w którym zgłoszono zamiar wniesienia opłaty jednorazowej oraz liczby lat pozostałych do upływu okresu 20 lat liczonych od dnia przekształcenia. Z chwilą przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe, o których mowa w ustawie o przekształceniu w prawo własności, gmina nie będzie już właścicielem gruntów.
Zatem czy opłaty wnoszone na podstawie Ustawy o przekształceniu przez nowych właścicieli na rzecz gminy podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (dalej: VAT)?
W swoim stanowisku gmina stwierdziła, że w wyniku ustanowienia prawa użytkowania wieczystego dochodzi do ekonomicznego przeniesienia władztwa nad gruntem na rzecz użytkownika wieczystego, co sprawia, że może on rozporządzać nim jak właściciel. Natomiast czynność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości nie wpływa na „władztwo rzeczy”, które użytkownik uzyskał już w momencie objęcia prawa wieczystego użytkowania i nie może być traktowana jako ponowna dostawa tego samego towaru. Zdaniem gminy, powyższe powoduje, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności tego samego gruntu nie podlega opodatkowaniu VAT. Na poparcie tego stanowiska odwołano się do orzecznictwa sądów administracyjnych. Uznano tym samym, że z podstawowych zasad funkcjonowania VAT wynika, że w sytuacji, gdy czynność nie podlega opodatkowaniu VAT, opłaty należne z tytułu realizacji takiej czynności również nie podlegają opodatkowaniu VAT.
1 wersja skonsolidowana 2012 – DzUrz UE z dnia 26 października 2012 r., nr C 326 s. 1 i nast.
[orzecznictwo sądowe, ustawa, przekształcenie prawa, użytkowanie wieczyste, opodatkowanie VAT, podatki, ustawa o przekształceniu]
przekształcenie prawa |
opodatkowanie vat |

References: art. 267
 art. 14
 art. 2
 art. 14
 art. 2
 art. 9
 art. 2
 art. 13
 art. 124
 art. 5
 art. 7
 art. 1
 art. 4
 art. 4
 art. 7