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OGUC Diciembre 2013 por mpmontene - Caja PDF
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Título: Microsoft Word - OGUC Diciembre 2013
Autor: mpmontene
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22 D.O. 18.03.93
Aplicación coeficiente constructibilidad según artículo 5.1.11 en plazo
26 D.O. 23.03.93
67 D.O. 14.07.93
Sustituye y agrega definición de vocablos y reemplaza capítulo 4.13.,
&quot;Terminales de Locomoción Colectiva&quot;.
85 D.O. 25.08.93
Modifica Conjuntos Armónicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso
loteo art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
101 D.O. 22.12.93
Adecuación con Ley Nº19.175 Orgánica Constitucional sobre
Gobierno y Administración Regional, en D.S. Nº291, Int. de 1993; art.
2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9., 3.1.4.
al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
14 D.O. 30.03.94
Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8., 6.1.1.
y 6.1.3.
158 D.O. 29.10.94
182 D.O. 03.01.95
28 D.O. 27.04.95
40 D.O. 20.06.95
29 D.O. 30.04.96
128 D.O. 02.11.96
171 D.O. 17.01.97
173 D.O. 12.03.97
78 D.O. 06.09.97
120 D.O. 11.11.97
Archivo documentos y condiciones en recepción de obras, art. 5.1.19,
5.2.5. y 5.2.6.
89 D.O. 29.07.98
Cesiones terrenos: art. 2.2.5..
111 D.O. 29.07.98
108 D.O. 04.08.98
202 D.O. 26.01.99
115 D.O. 02.09.99
45 D.O. 05.04.01
30 D.O. 12.04.01
51 D.O. 24.04.01
75 D.O. 25.06.01
59 D.O. 07.07.01
217 D.O. 20.02.02
33 D.O. 20.04.02
115 D.O. 03.08.02
157 D.O. 17.10.02
Escalas de equipamiento, art. 2.1.36.
Distanciamientos entre edificios, art. 4.1.13. al 4.1.15. y 6.1.10.
177 D.O. 25.01.03
66 D.O. 01.04.03
143 D.O. 27.09.03
142 D.O. 08.10.03
270 D.O. 06.03.04
Suprime y agrega definición de vocablos y reemplaza capítulo 4.13.,
“Terminales de Servicios de Locomoción Colectiva Urbana”.
259 D.O. 16.03.04
61 D.O. 28.04.04
87 D.O. 09.09.04
8 D.O. 01.03.05
183 D.O. 22.03.05
192 D.O. 04.01.06
193 D.O. 13.01.06
284 D.O. 20.12.06
Escalas equipamiento art. 2.1.36.
Trazados viales art. 2.3.1. y 2.3.2.
Urbanización vivienda singular art. 6.3.4. Nº1
237 D.O. 08.02.07
103 D.O. 11.07.07
Conjunto armónico: art. 2.6.4. al 2.6.8., 2.6.15., 2.6.18, y 2.6.19 y art.
143 D.O. 18.08.07
94 D.O. 18.06.08
Crea regiones XIV y XV: art. 1.1.2., 2.6.3., 2.6.12., 2.6.13., 4.1.13.,
4.5.5. y 4.5.7.
147 D.O. 07.08.08
99 D.O. 06.09.08
8 D.O. 13.04.09
Modifica diversas disposiciones sobre planificación y normas técnicas,
(ver alcance C.G.R. en Anexo)
Modifica uso de suelo de actividades productivas, y reemplaza e
incorpora definiciones: arts. 1.1.2., 2.1.21., 2.1.28. y 2.1.29.
Incorpora ciertas disposiciones sobre jardines infantiles y
equipamientos básicos: arts. 2.1.24. y 4.5.3.
5.1.4. y 5.2.6. bis.
Construcciones en zonas declaradas afectadas, por catástrofe: arts.
5.1.4., 5.2.6. bis y art. transitorio (ver alcance CGR en Anexo)
Estacionamientos y agrupación de las edificaciones: art. 2.1.13.,
2.1.35., 2.4.1., 2.4.2., 2.4.5., 2.4.6., 2.6.2., 2.6.3. y 2.7.2.
LISTA RECAPITULATIVA (Diciembre 2013)
Planif 4.5
Artículo Primero......................................................................................................
Normas de competencia y definiciones.......................................
De las responsabilidades............................................................
De las sanciones.........................................................................
edificación..................................................................................
De la planificación urbana y sus instrumentos............................
De las normas de urbanización...................................................
De los trazados viales urbanos...................................................
De los estacionamientos, accesos y salidas vehiculares.............
ochavo y antejardines....................................................................
Del agrupamiento de los edificios y su relación con el suelo......
De las salientes y decoraciones de la edificación.......................
De los permisos de las obras y sus trámites...............................
De la ejecución de las obras.......................................................
De las garantías de las obras.....................................................
e inscripciones............................................................................
De las condiciones de habitabilidad...........................................
De las condiciones generales de seguridad..............................
De las condiciones de seguridad contra incendio......................
Edificios de asistencia hospitalaria............................................
Locales escolares y hogares estudiantiles................................
Edificios destinados al culto y locales anexos...........................
Teatros y otros locales de reuniones.........................................
Establecimientos deportivos y recreativos.................................
Hoteles, residenciales, hogares y hospederías.........................
Centros comerciales..................................................................
automotor y estaciones de servicio automotor..........................
ARQ 2.1
ARQ 5.1
ARQ 8.1
ARQ 9.1
Caballerizas y establos...............................................................
Terminales de Servicios de Locomoción Colectiva Urbana ......
Establecimientos industriales o de bodegaje.............................
De los permisos de edificación y sus trámites...........................
De las inspecciones y recepciones de obras.............................
Clasificación de las construcciones...........................................
Solicitaciones de las construcciones.........................................
Materiales de construcción........................................................
no sometidos a cálculo de estabilidad.......................................
Fundaciones..............................................................................
Faenas constructivas................................................................
Instalaciones y pavimentación de calzadas interiores...............
Disposiciones generales y definiciones...........................................
De las normas de urbanización.......................................................
De la ejecución de las obras de urbanización.................................
De la arquitectura.............................................................................
De las construcciones con financiamiento del Estado....................
Artículo Segundo y Artículo Tercero .............................................................................
FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENANZA GENERAL DE LA LEY GENERAL DE
VISTO : Lo dispuesto en el artículo 168 del
D.F.L. Nº 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. Nº
1.305, de 1975; el artículo 2º de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artículo 32 número 8º de la Constitución Política de la República de Chile,
ARTICULO PRIMERO.Fíjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el
proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de
modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las asociaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción, llevando
un registro de su participación en esta materia.1
&quot;Acera&quot;: parte de una vía destinada principalmente para circulación de peatones,
“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la estructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilitación o remodelación de edificaciones.2
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el
suelo natural y un plano paralelo superior al mismo.3
“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con posterioridad a la recepción definitiva de las obras.4
&quot;Antejardín&quot;: área entre la línea oficial y la línea de edificación, regulada en el
“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de comunicaciones, sean éstas de radio, televisión, telefonía celular o personal o
cualquier otra onda o señal débil.5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo.
“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o
de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados
con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene
vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación
respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la
obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Ordenanza. 1
“Área de extensión urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 3
“Área urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, destinada al desarrollo armónico de los centros poblados y sus actividades existentes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial.3
“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento
o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros
elementos complementarios.4
“Área verde pública”: bien nacional de uso público que reúne las características de área verde. 4
“Asentamiento humano”: lugar donde habita en forma permanente un grupo
de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones
complementarias. 4
“Bandejón”: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la
que pertenece. 4
&quot;Barrio&quot;: área habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con características
Modificado por D.S. 142 – D.O. 08.10.03, agrega definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 68 – D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
&quot;Calle&quot;: vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que
&quot;Calle ciega&quot;: la que tiene acceso solamente a una vía.
&quot;Calzada&quot;: parte de una vía destinada al tránsito de vehículos.
en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de edificación, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo,
constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas, con sus respectivas
normas de beneficios especiales en cada caso.1
cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el cálculo de los sistemas de evacuación según el destino del edificio o de
sus sectores si contiene diferentes usos. 2
“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la compraventa de mercaderías diversas o prestación de servicios, conformada por una agrupación de locales acogidos o no al
régimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas,
terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
área de uso común, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 1
&quot;Ciclovía&quot;: vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores, tales
total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.
“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas
de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en
cada uno de los pisos superiores al primero.1
“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de
primer piso. 2
&quot;Columnata&quot;: conjunto de columnas que sostienen o adornan un edificio.
Territorial. 3
“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o urbanización de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente.2
“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos permisos
y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamente en forma conjunta. Se entenderá también que existe construcción simultánea
en aquellos loteos en que previa autorización del Director de Obras Municipales,
se garantice la ejecución de las obras de urbanización del suelo, siempre que
las obras de edificación hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habilitarse independientemente. 4
&quot;Constructor&quot;: profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una
Construcciones. Se entenderá también por &quot;Constructor&quot;, la persona jurídica en
Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega definición.
&quot;Crecimiento urbano por extensión&quot;: proceso de urbanización que incorpora
&quot;Crecimiento urbano por densificación&quot;: proceso de urbanización que
“Cuadra”: costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías vehiculares continuas.1
&quot;Densidad&quot;: número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros
“Densidad bruta”: Número de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la superficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o
previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja de un ancho
máximo de 30 m.
parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. 2
requiere refuerzo estructural. 1
volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
&quot;Edificación aislada&quot;: la separada de los deslindes, emplazada por lo menos a
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza.1
“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales independientes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no acogida a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales.2
&quot;Edificación continua&quot;: la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos
&quot;Edificación pareada&quot;: la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a
previstas para la edificación aislada. 1
construcciones complementarias a la recreación que no generan metros
cuadrados construidos, tales como pérgolas, miradores, juegos infantiles y obras
de paisajismo, así como otro tipo de construcciones de carácter transitorio, tales
como quioscos. 3
&quot;Edificio comercial&quot;: el destinado principalmente al comercio de mercaderías.
de extinción de incendio diseñado y recepcionado por un profesional competente. 2
&quot;Edificio de estacionamiento&quot;: el destinado a guardar uno o más automóviles u
&quot;Edificio de oficinas&quot;: el conformado por recintos destinados a la prestación de
intangibles y otros análogos. 1
&quot;Edificio de uso público&quot;: aquel con destino de equipamiento cuya carga de
ocupación total, es superior a 100 personas. 5
Modificado por D.S. 10 – D.O. 23.05.09, agrega definición.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 202 – D.O. 26.01.99; por D.S. 115 – D.O.
&quot;Edificio industrial&quot;: aquel en donde se fabrican o elaboran productos
industriales.1
ventanas, puertas, techumbres, etc. 2
&quot;Elemento de estructura&quot;: todo elemento resistente u orgánico de una
“Elementos de construcción no combustibles”: aquellos que no se encienden ni alimentan la combustión bajo la acción del fuego, o bien, tienen una base
estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de
espesor en el cual la propagación de la llama tiene una velocidad inferior a 5
&quot;Elementos industriales para la construcción&quot;: piezas preparadas en fábrica
forma transversal al plano de éste.4
&quot;Establecimiento de bodegaje&quot;: lugar destinado al acopio de insumos o
de transporte público.5
“Estación de servicio automotor”: lugar destinado a servicios de lavado y lubricación de automóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos.6
“Estudio de ascensores”: evaluación de cargas, flujos y demás aspectos técnicos que determinan las características de diseño de la instalación de ascensores, para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificación, suscrito por
un profesional especialista o por el fabricante. 3
Modificado por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, agrega definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, deroga definición anterior al D.S. 75.
componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación, realizada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional
especialista. 1
conforme a la carga de ocupación del proyecto, suscrito por un profesional especialista. 2
“Estudio de riesgos”: documento técnico elaborado por uno o más profesionales especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el
emplazamiento de asentamientos humanos.3
“Estudio de seguridad”: evaluación de las condiciones de seguridad que ofrece una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles ocupantes,
suscrito por un profesional competente. 1
“Fachada con vano”: paramento exterior de una edificación, desde el suelo natural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puertas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pasillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con
respecto al nivel interior del piso que sirven.4
circulación de público, con locales comerciales a uno o ambos lados. 1
“Inmueble de conservación histórica”: el individualizado como tal en un Instrumento de Planificación Territorial dadas sus características arquitectónicas,
históricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Nacional. 1
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición.
Modificado por D.S 112 – D.O. 05.01.93, por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
“Inspector técnico”: profesional competente, independiente del constructor,
que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción
que le sean aplicables y al permiso de construcción aprobado. Se entenderá
también como tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el
servicio de fiscalización de obras y que para estos efectos actúe a través de un
profesional competente. Tratándose de construcciones que ejecuta el Estado,
por cuenta propia o de terceros, podrá el inspector fiscal desempeñarse como
inspector técnico.1
Instalación de publicidad”: todo elemento publicitario
pública o que pueda ser visto u oído desde la misma. 2
“Instrumento de Planificación Territorial”: vocablo referido genérica e indistintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Límite Urbano.3
“Libro de Obras”: documento con páginas numeradas que forma parte del expediente oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su desarrollo, en
el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por
los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector técnico, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Dirección de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones.
“Límite de extensión urbana”: línea imaginaria que determina la superficie máxima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador intercomunal. 4
“Límite urbano”: línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión urbana establecidas en los instrumentos de planificación territorial, diferenciándolos del resto del área comunal. 4
&quot;Línea de edificación&quot;: la señalada en el instrumento de planificación territorial, a
partir de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.
“Línea de la playa”: aquella que señala el deslinde superior de la playa hasta
donde llegan las olas en las más altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa
tierra adentro a la línea de la pleamar máxima o línea de las más altas mareas.5
&quot;Línea oficial&quot;: la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial,
como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre
bienes de uso público.6
Modificado por D.S. 68 – D.O. 31.12.09, agrega definición.
Modificado por D.S. 89 – D.O. 29.07.98, agrega definición.
Modificado por D.S. 67 – D.O. 14.07.93, sustituye definición.
“Lote”: superficie de terreno contínua resultante del proceso de división y urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.2
“Loteo de terrenos”: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número
de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.3
&quot;Maestranza&quot;: local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer o
construir cualquier clase de maquinaria, sea móvil, semifija o estacionaria, para
transporte u otro fin.
“Mansarda”: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de
una edificación.1
&quot;Manzana&quot;: predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso
público.4
&quot;Mediana&quot;: isla continua, realzada altimétricamente mediante soleras, que separa
flujos vehiculares.
“Modificación de proyecto”: variantes, alteraciones o cambios que se solicite
introducir a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha del permiso
y la recepción definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie,
o cambios en la clasificación o destino de las construcciones. 1
a la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Ministerio de Educación. 1
el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza.5
&quot;Muro de separación&quot;: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueño.
&quot;Muro divisorio&quot;: el que separa dos propiedades distintas.
&quot;Muro exterior&quot;: el que limita exteriormente un edificio.
&quot;Muro medianero&quot;: el que pertenece en común a los dueños de dos predios
Modificado por D.S. 29 – D.O. 30.04.96, agrega definición.
“Muro soportante”: aquél que forma parte de la estructura de un edificio y resiste una carga determinada, además de su propio peso.1
“Norma técnica”: la que elabora el Instituto Nacional de Normalización (INN).2
“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico derivadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y
del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a subdivisiones,
loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial
mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de
protección, o que afecten a una edificación tales como, usos de suelo, sistemas
de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de
suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos,
distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, exigencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública,
áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de este mismo carácter,
contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificación.3
&quot;Obras de mantención&quot;: aquellas destinadas a conservar la calidad de las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.4
“Obra gruesa habitable”: construcción techada y lateralmente cerrada, con piso o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con
habilitado. 2
“Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m2 de superficie ampliada. 5
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye definición.
construcción preexistente en el predio.1
vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. 1
&quot;Parque&quot;: espacio libre de uso público arborizado, eventualmente dotado de
&quot;Pasaje&quot;: vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos,
&quot;Patio&quot;: superficie desprovista de toda construcción situada dentro de una
productos alimenticios. 1
“Patrón nacional para la representación de Instrumentos de Planificación
Territorial”: conjunto de parámetros para la representación de la información
contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificación Territorial, tanto en su versión impresa como digital. 2
a un método geográfico o geométrico generalmente aceptado.3
&quot;Persona con discapacidad&quot;: toda aquella persona que vea obstaculizada su
independencia de la causa que las hubiera originado. 4
extractores, estanques y maquinaria de ascensores.5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01,agrega definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye definición.
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega definición.
Modificado por D.S. 40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye definición.
Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega definición.
“Piso subterráneo”: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la definen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con
el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante
del proyecto, en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural. Se considerará también como subterráneo aquél piso que emerge del terreno circundante
en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exteriores, aún cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente.1
alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas.2
&quot;Plaza&quot;: espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y
una construcción.3
un muro de fachada de una edificación.4
“Predio”: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, terrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos los
bienes nacionales de uso público.5
en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial.6
condiciones para ser considerado piso subterráneo. 1
&quot;Profesional competente&quot;: el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o
Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 7
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, sustituye definición.
especialidades tengan directa relación con el estudio que suscriben.1
“Propiedad abandonada”: el inmueble
no habitado que se encuentre
abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 2
&quot;Propietario&quot;: persona natural o jurídica que declara, ante la Dirección de Obras
vendibles.3
&quot;Proyectista&quot;: profesional competente que tiene a su cargo la confección del
&quot;Proyecto&quot;: conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias,
“Proyecto no residencial”: aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total
edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la superficie total edificada.4
70% de la superficie total edificada. 4
promover la venta de inmuebles. 3
“Puerta de escape”: puerta de salida que forman parte de un sistema de evacuación.5
Modificado por D.S. 193 – D.0. 13.01.06, agrega definición.
Modificado por D.S. 59 – D.O. 07.07.01, agrega definición.
“Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.1
“Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.2
edificio o reproducir una construcción preexistente o parte de ella que formalmente retoma las características de la versión original. 2
&quot;Red vial básica&quot;: conjunto de vías existentes, que por su especial importancia
&quot;Red vial estructurante&quot;: conjunto de vías existentes o proyectadas, que por su
construcción, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condiciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estéticas, estructurales,
de habitabilidad o de confort. 2
“Remodelación de un inmueble”: modificación interior o exterior de una construcción para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformación,
sustracción o adición de elementos constructivos o estructurales, conservando
los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. 2
&quot;Reparación&quot;: renovación de cualquier parte de una obra que comprenda un
con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se
entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté
comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de
dichos profesionales. 1
el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifica e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los anteproyectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y reglamentarias pertinentes. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en
cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos
actúe a través de un profesional competente.2
Instrumento de Planificación Territorial respectivo. 3
“Sistema automático de extinción de incendio”: conjunto formado por dispositivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática, un
agente extintor de fuego en un área de incendio.4
“Sistema de evacuación de personas”: conjunto de elementos arquitectónicos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificación para la evacuación
de personas desde su interior. 4
con bases de datos asociadas. 5
activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuación, control de accesos, señalizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 4
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega definición.
sea el número de sitios resultantes.1
“Suelo natural”: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación artificial practicada en él.2
de los muros o línea que la separa de la superficie útil. 1
“Superficie edificada”: superficie de una construcción calculada horizontalmente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de
evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 1
“Superficie servida”: superficie útil que se sirve de los sistemas de evacuación. 1
“Superficie útil”: suma de la superficie edificada de las unidades que conforman un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre
ellas y la superficie común. 1
“Supermercado”: edificación cerrada destinada a la venta al público de productos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una
misma sala de venta. 1
competente que lo reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificación.3
Tabique no soportante&quot;: elemento vertical de separación no estructural.
&quot;Tabique soportante&quot;: el que debe resistir cualquier carga, además de su propio
peso.4
labores.5
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
“Taller mecánico”: recinto destinado a la reparación y mantención de vehículos.1
&quot;Teatro&quot;: local destinado a espectáculos públicos.
o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 2
“Terminal externo”: área ubicada en el recorrido de el o los servicios de locomoción colectiva urbana destinada a la detención temporal de vehículos con el
objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 2
desde la ribera en los ríos y lagos.3
colectiva, permite su utilización en forma independiente del resto de la edificación, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de
que se acceda a ella a través de espacios de uso común. 1
el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que correspondan según el caso, en el espacio público o en el contemplado con tal destino
en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto de loteo.4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica
D.S. 217.
&quot;Vereda&quot;: parte pavimentada de la acera. 1
&quot;Vía&quot;: espacio destinado al tránsito.
la vía pública.2
los predios vecinos.3
“Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima, expresado en metros cúbicos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies de rasante, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las hubiere, en un
terreno determinado. 2
“Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional.4
&quot;Vivienda unifamiliar&quot;: la destinada a residencia de una familia con salida
&quot;Zona central&quot;: regiones V a VII y metropolitana.
que se quieren preservar. 5
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, agrega definición.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, elimina expresión.
deterioro.1
&quot;Zona norte&quot;: regiones I a IV y XV. 2
&quot;Zona sur&quot;: regiones VIII a XII y XIV. 2
“Zona vertical de seguridad”: vía vertical de evacuación protegida de los efectos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usuarios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases.3
prevalecerán sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas
a la misma materia.4
Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las
Direcciones de Obras Municipales serán evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes
deberán ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas
vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Dirección de Obras
Municipales. 5
Cuando las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo
otorguen permisos de construcción a falta del Director de Obras Municipales, tendrán derecho a
cobrar el 50% de los derechos correspondientes.6
deberán interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial en conformidad con las reglas generales de interpretación. 6
En las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo se mantendrán, a disposición de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:
Los pronunciamientos que éstas emitan en cumplimiento de las facultades que
Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores intercomunales, comunales y seccionales de la respectiva región, incluyendo sus
modificaciones y enmiendas.
Las circulares emitidas por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.1
Las Direcciones de Obras Municipales otorgarán el debido acceso a
los documentos públicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el
principio de probidad y los artículos 11 bis. y 11 ter. de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado.
Los documentos a que se refiere el inciso anterior serán especialmente aquellos relacionados, directa o indirectamente, con la aplicación de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o de los Instrumentos de Planificación Territorial, incluyendo los oficios, actas, resoluciones o pronunciamientos, de cualquier naturaleza,
que se relacionen con exigencias u obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la
tramitación de solicitudes o expedientes o bien en respuesta a consultas sobre la aplicación de
las materias señaladas.
los derechos municipales que correspondan.2
DE LAS RESPONSABILIDADES.1 2
Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberán acreditar su calidad de tales ante la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar los
correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al día o del certificado de título en los casos en que dichos profesionales estén exentos del pago de patente, antecedentes que formarán parte del expediente correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al
profesional competente responsable de la ejecución de la construcción, deberá acreditarse tal
calidad ante la Dirección de Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de gestión y
de control de calidad o el inspector técnico cuando procediere, sólo requerirán individualizarse
en el Libro de Obras y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de
compraventa para dar cumplimiento al artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y
La calidad de Revisor Independiente se acreditará mediante copia
del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de
Obras de Construcción, al momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de
obras en que hayan sido contratados.3
de los anteproyectos y proyectos deberán ser firmados por el o los profesionales competentes
que los hubieren elaborado y por el propietario.
Para acreditar la calidad de propietario bastará que éste presente
una declaración jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizándose con su
nombre y cédula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio
en que se emplazará el proyecto, indicando su dirección, su rol de avalúo y la foja, número y
el año de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. En el evento que el propietario sea una persona jurídica, se deberá mencionar también la personería del representante legal, indicando el instrumento reducido a escritura pública en que ésta consta.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, reemplaza capítulo.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza denominación del capítulo.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega inciso.
En el caso de anteproyectos, éstos deberán cumplir los requisitos
indicados en los incisos precedentes, salvo que se acompañe una escritura pública de promesa de compraventa, en cuyo caso la declaración jurada antes aludida podrá suscribirla el promitente comprador, consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningún caso podrá exigirse, para la aprobación de anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusión de terrenos.
Independiente ni al Revisor de Cálculo Estructural estudiar los títulos de dominio de la propiedad.1
El propietario primer vendedor de una construcción será responsable
consecuencia de su diseño y/o de su construcción, sea durante su ejecución o después de terminada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes él estime responsables.
Los proyectistas serán responsables, en sus respectivos ámbitos de
competencia, por los errores en que hayan incurrido, si de éstos se han derivado daños o
El proyectista será responsable respecto de los cálculos de
superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo,
porcentajes, superficies de sombra y demás antecedentes declarados, cuyo cálculo no
corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales.2
Los Revisores Independientes serán subsidiariamente responsables
con los proyectistas, en lo que dice relación con la aplicación de las normas pertinentes al respectivo proyecto de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepción
definitiva de las obras se acompañe informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso público conjuntamente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podrá contratar los servicios de un
Revisor Independiente para que éste informe sólo respecto de aquella parte que se relacione
con los primeros, circunstancia que deberá consignarse en el informe correspondiente. En
caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcional, se entenderá que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad
Los Revisores Independientes no podrán actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros,
constructores, inspectores técnicos o propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola
vivienda, o a una o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el
artículo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podrá actuar
el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean contratados los
servicios de un Revisor Independiente, a éstos les corresponderá informar que las obras se
ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o a sus
respectivas modificaciones, conforme a los artículos 3.1.9. o 5.1.17. de esta Ordenanza, sin
perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a
cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas
de gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1.2.9. de esta Ordenanza y a los
inspectores técnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso público.1
Los constructores serán responsables por las fallas, errores o
materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a
su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el
número 3 del artículo 2003 del Código Civil.
Será responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en
forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas
originales y dos copias de cada una, todas con numeración correlativa.
En la carátula o al inicio del Libro de Obras deberá estamparse o
anotarse la siguiente información mínima:
Nombre del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su
contratación. 2
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega Nº10.
Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbanizaciones o de especialidades, según corresponda, al iniciarse las obras respectivas. 1
Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna anotación,
éstas deberán quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre
de la persona que las realiza, quien deberá quedarse con una copia de respaldo. La segunda
copia quedará en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregará a la
Dirección de Obras Municipales al momento de la recepción definitiva total de las obras, para su
archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en
el Libro de Obras, cada tomo deberá numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los
profesionales competentes, se deberá dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de
cumplir con el procedimiento que contempla el artículo 5.1.20. de esta Ordenanza.2
El inspector técnico será responsable de fiscalizar que las obras se
ejecuten conforme a las normas de construcción aplicables en la materia y al permiso de
Podrán ser inspectores técnicos las personas naturales o jurídicas
que presten el servicio de fiscalización aludido en el inciso anterior, ejercido por o con
profesionales competentes según el caso, independientes del constructor.
El constructor o las empresas y los profesionales distintos del
constructor contratados por el propietario serán responsables de adoptar, durante el transcurso
de la obra, medidas de gestión y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las
normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se
ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra
está terminada, dichos profesionales serán responsables de informar al Director de Obras
Municipales respectivo, de las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y certificar que
éstas se han cumplido.
Las personas jurídicas que presten el servicio de gestión y control
mencionado en el inciso anterior, deberán realizarlo a través de profesionales competentes y
serán solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Sólo podrán ser proyectistas y constructores de las obras de
urbanización, instalaciones domiciliarias y demás especialidades respecto de las obras que
regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estén
autorizadas para ello. Estos serán responsables respectivamente de sus correspondientes
proyectos y obras y, cuando corresponda, deberán registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos
ante los servicios o instituciones respectivas.
Las personas jurídicas constituidas como empresas proyectistas o
como empresas constructoras, serán solidariamente responsables con el profesional
competente que actúe por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daños y
perjuicios que ocasionaren.
Se entenderán incorporadas al contrato de compraventa, las
condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de
compraventa o compraventa, según corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres
operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artículo se aplicará respecto de la primera
Corresponderá asimismo a dichos profesionales asistir al constructor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificaciones técnicas del permiso de edificación otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de
su recepción conforme de las distintas etapas de ejecución de la estructura.
Independiente revisar la memoria de cálculo , los planos de estructura y el estudio de mecánica de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artículo 5.1.7.1
El Supervisor será responsable de velar porque el proyecto de arquitectura se materialice según los planos y especificaciones técnicas aprobados por el Director
de Obras Municipales, incluidas sus modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deberá identificarse al Supervisor de las obras, aún cuando sea también el autor del proyecto.
La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabilidades que corresponde en estas mismas materias al constructor, a los profesionales que
informan de las medidas de gestión y control de calidad y a los inspectores técnicos cuando
proceda.2
Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o
constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deberá
acreditar experiencia no menor a 2 años en dicho campo mediante los documentos pertinentes, la que será evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones técnicas
que contengan serán de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba.3
Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural responderán de
su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestación de servicios profesionales.
Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural no podrán actuar
en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente
en cualquier otra calidad. 4
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega artículo.
Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza,
quedarán sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Capítulo IV del Título I, de la Ley
De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, se considerarán infracciones a las normas contenidas en la presente
Ordenanza, y por lo tanto quedarán sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
La ejecución de una obra sin permiso otorgado por la Dirección de Obras Municipales. 1
La adulteración de los planos, especificaciones y demás documentos de una
obra, aprobados por la Dirección de Obras Municipales o por los servicios de
utilidad pública que correspondan. 2
Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Dirección de Obras Municipales, al Revisor Independiente o al inspector técnico. 3
La falta de profesionales competentes responsables de la supervisión, construcción o inspección de la obra. 4
La falta de revisor independiente o de inspector técnico, tratándose de edificios
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº3
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº5
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº7
La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su
contratación. 1
La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de éste, la omisión de las
firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumplimiento de tales instrucciones sin justificación.2
Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las
disposiciones de esta Ordenanza.3
Las multas se aplicarán a quienes resulten responsables de la infracción, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Policía Local correspondiente.4
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº10
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº11
DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACION.1
La construcción de obras de urbanización o de edificación de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales, a petición del propietario, con las excepciones que señala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales concederá el permiso de
urbanización o edificación si los antecedentes acompañados cumplen con el Instrumento de
Planificación Territorial y demás disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones y la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin
perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones señaladas en el
inciso anterior se verificará sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad
hubiere acompañado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud.2
Las solicitudes y trámites para la obtención de certificados, autorizaciones y permisos de que
trata esta Ordenanza, y los actos y demás documentos de las Direcciones de Obras Municipales, podrán ser efectuados o expedidos mediante medios electrónicos. En tal caso la Dirección
de Obras Municipales respectiva y los interesados deberán cumplir con lo dispuesto en la Ley
Nº19.799, sobre documentos electrónicos, firma electrónica y servicios de certificación de dicha firma, su reglamento y las normas técnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del
cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuación establece esta Ordenanza. 3
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, los expedientes
y documentos ingresados por medios electrónicos deberán almacenarse en un repositorio o
archivo electrónico especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha documentación, cuya conservación e integridad será resguardada conforme a las normas técnicas
sobre seguridad y confidencialidad del documento electrónico. 3
Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urbanismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtención de permisos, recepciones,
aprobación de anteproyectos y demás solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales,
constituyen las únicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en forma explícita y para los mismos efectos, exijan otras leyes.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega nuevo capítulo.
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega inciso 3º.
Cada expediente deberá llevar una ficha de control del trámite, en
que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisión del acta de observaciones, de reingreso de las observaciones cumplidas, de autorización para el pago de los derechos que corresponda, de presentación del comprobante de derechos pagados y de entrega al
interesado de la boleta de aprobación o permiso, acompañada de las copias autorizadas de
los planos y documentos que corresponda.
Al recibir un ingreso, la Dirección de Obras Municipales entregará un
comprobante debidamente timbrado y fechado. Tratándose de ingresos de solicitudes de
aprobación o permiso que acompañen una lista de los antecedentes presentados, deberá
también entregarse al interesado una copia timbrada y fechada de dicha lista.
El ingreso de solicitudes a la Dirección de Obras Municipales sólo
podrá ser rechazado cuando falte alguno de los antecedentes exigidos para cada tipo de
permiso en esta Ordenanza, en cuyo caso se debe emitir un comprobante de rechazo
timbrado y fechado en el que se precise la causal en que se funda el rechazo.
No podrá rechazarse el ingreso de una solicitud, si ésta cuenta con
informe favorable de un Revisor Independiente.
Las Direcciones de Obras Municipales entregarán a los interesados
el formulario único nacional para cada actuación elaborado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el cual contendrá la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso. 1
La Dirección de Obras Municipales, a petición del interesado, emitirá, en un plazo máximo de 7 días, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las
condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanísticas derivadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. En caso que la citada Dirección
no cuente con información catastral sobre el predio, el plazo máximo para emitir el certificado
será de 15 días.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identificará el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deberá incluir un croquis con su
ubicación y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes. 2
El Certificado de Informaciones Previas deberá estar fechado y numerado correlativamente, además de indicar el número de rol de la propiedad que lo identificará para todos los efectos. El original se entregará al interesado y una copia se archivará en la
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza artículo.
Modificado por D.S. 1 – D.O 12.12.13, elimina expresión.
Cada Certificado de Informaciones Previas identificará la zona o
subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo señalado
en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según
Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio,
ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con
el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del
Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en
el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:
Sistemas de agrupamiento.
Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
Superficie de subdivisión predial mínima.
Alturas de cierros.
Areas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial, señalando las condiciones o prevenciones
que se deberán cumplir en cada caso.
En el Certificado de Informaciones Previas, el Director de Obras Municipales
podrá exigir que se acompañe a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo,
de acuerdo al artículo 5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servirá también como certificado de
número y de afectación de utilidad pública del predio.
En las comunas que no estén afectas a normas previstas por los Instrumentos
de Planificación Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deberá dejar constancia de dicha situación, indicando que en tales casos se aplican las normas urbanísticas de
la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los números 1. y 4. precedentes,
En los casos que el interesado considere que el Certificado de Informaciones Previas emitido por la Dirección de Obras Municipales no se ajusta a derecho,
podrá solicitar un pronunciamiento de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo que corresponda.
Será obligación del interesado presentar los certificados de factibilidad de dación de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza. 1
Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarán ningún documento en que se infrinja la ley del sistema métrico decimal.
En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la
verificación de los antecedentes que conforman un expediente de construcción y otorgar el
permiso sin más trámite, según lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 116 Bis A) de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, estará exento de responsabilidades respecto de
aquellas materias que la ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaerá sobre el Revisor
Independiente o el arquitecto proyectista, en su caso.
En aquellos casos que la Dirección de Obras Municipales y los
Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad
respecto de ellas será solidaria.
Igual procedimiento que los indicados en este artículo se aplicarán
respecto de las recepciones de obras a que alude el artículo 144 de la Ley General de
Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta
Ordenanza se establezca que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras
Municipales &quot;sin más trámite&quot;, se entenderá que debe darle curso sin disponer nuevas
diligencias y la Resolución respectiva debe evacuarse dentro de un plazo máximo de 15 días,
contados desde el requerimiento.
Se entenderá que un proyecto se ajusta íntegramente al anteproyecto aprobado previamente por el Director de Obras Municipales, cuando éste estuviere vigente
y dicho proyecto mantiene los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudiendo presentar variaciones formales propias de su desarrollo.
Para los efectos de este artículo se entenderá por elementos sustantivos de un anteproyecto de edificación, el o los destinos contemplados y su volumetría
general. La constructibilidad aprobada en el anteproyecto podrá aumentarse sólo hasta un
20% y siempre que ello esté permitido en las disposiciones vigentes del Instrumento de Planificación Territorial respectivo al momento de ingresar la solicitud de permiso. 1
En el caso de anteproyectos de loteo, se entenderá que se mantienen los elementos sustantivos de estos cuando el número de lotes no se aumenta en más de
un 20% y la superficie destinada a vialidad, áreas verdes y equipamiento no se disminuye en
más de un 20%. 2
Para la aplicación de las normas urbanísticas que se relacionen con
la superficie, medida y orientación de los deslindes, pendientes y niveles del predio en que se
emplazará un proyecto, se utilizará la información contenida en el plano de levantamiento topográfico del predio firmado por profesional competente, cuando éste se acompañe a la solicitud. En tal caso dicho plano deberá singularizarse en la declaración jurada del propietario señalada en el artículo 1.2.2. 3
Cuando de la aplicación de los coeficientes o parámetros de las
normas urbanísticas del instrumento de planificación territorial, resulte una fracción igual o
mayor que 0,5, éstos se aproximarán al entero superior. 4
El Director de Obras Municipales deberá poner en conocimiento del
interesado, por escrito, en un solo acto y dentro del plazo máximo para pronunciarse que corresponda para la actuación requerida, la totalidad de las observaciones que estime deben ser
aclaradas o subsanadas antes de aprobarse un anteproyecto o concederse el permiso. Para
tal efecto suscribirá un Acta de Observaciones. Si junto con la solicitud correspondiente se
cuenta con informe favorable de Revisor Independiente, copia de dichas observaciones deberá ponerse a disposición de éste con el fin de que dicho profesional emita un informe complementario, indicando los criterios técnicos y jurídicos que aplicó en su revisión y respondiendo
cada una de las observaciones formuladas.
Todas las observaciones que contenga dicha Acta deberán indicar
con claridad la o las normas supuestamente no cumplidas.
En caso que se cuente con Revisor Independiente, los planos, especificaciones técnicas y demás nuevos antecedentes que se suscriban por los proyectistas pertinentes, antes de remitirse a la Dirección de Obras Municipales deberán ser suscritos por dicho Revisor, indicando la nueva fecha de éstos, reemplazando para todos los efectos legales,
los documentos que se modificaron.
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza expresión.
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega inciso 7º.
Modificado por D.S. 10 – D.O. 23.05.09, agrega inciso 2°.
GEN. 4-5
En el evento que el interesado no subsane o aclare las observaciones en un plazo de 60 días, contados desde la comunicación formal del Director de Obras Municipales, éste deberá rechazar la solicitud de aprobación de anteproyecto o de permiso, en su
caso, y devolver todos los antecedentes al interesado, debidamente timbrados.1
La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados desde la fecha de ingreso de la solicitud, para pronunciarse sobre los permisos solicitados y un plazo de 15 días cuando se trate de solicitudes de aprobación de anteproyectos.
Dentro de dicho plazo, el Director de Obras Municipales concederá
la aprobación o permiso, en su caso, si los antecedentes presentados cumplen con las normas
que les son aplicables, tanto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de esta Ordenanza como de los Instrumentos de Planificación Territorial.2
El plazo de 30 días a que alude el inciso primero se reducirá a 15
días, si a la solicitud respectiva se acompaña informe favorable de un Revisor Independiente o
del arquitecto proyectista, según corresponda.
Los plazos anteriormente señalados se aplicarán tanto para la
revisión inicial en que pueden formularse observaciones, como para la revisión posterior, en su
caso, en que se constate que éstas fueron resueltas.
En el caso de proyectos que requieran dos o más de las aprobaciones
o permisos que contempla esta Ordenanza, éstos se aprobarán en un solo expediente y en una
misma oportunidad, dentro de los plazos máximos antes consignados.
Podrá solicitarse al Director de Obras Municipales la aprobación de
anteproyectos de loteos o de obras de edificación, para lo cual deberán acompañarse los antecedentes exigidos en los artículos 3.1.4. y 5.1.5., respectivamente, de esta Ordenanza General.
El anteproyecto aprobado, para los efectos de la obtención del permiso correspondiente, mantendrá su vigencia respecto de todas las condiciones urbanísticas
del Instrumento de Planificación Territorial respectivo y de las normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consideradas en aquél y con las que se hubiere aprobado.
El plazo de vigencia será de 180 días, salvo en los casos que a continuación se señalan, en
que dicho plazo será de 1 año: 3
Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 3º por incisos 3º y 4º.
Modificado por D.S. 142 – D.O. 08.10.03, reemplaza enunciado de inciso 2º.
Tratándose de anteproyectos de loteo cuya superficie sea superior a 5 hectáreas.
Tratándose de anteproyectos de edificación cuya superficie edificada sea superior a 10.000 m2.
Tratándose de anteproyectos que requieran, para obtener el permiso de edificación o urbanización, el pronunciamiento de otra repartición pública.
Las postergaciones de permisos a que se refiere el artículo 117 de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, no afectarán a las solicitudes ya ingresadas a
la Dirección de Obras Municipales ni a los anteproyectos aprobados mientras mantengan su
Si con ocasión de las reclamaciones que se interpongan conforme a
los artículos 12 y 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo estimare que las resoluciones, actos u omisiones del
Director de Obras Municipales fueren ilegales o arbitrarias, deberá solicitar el correspondiente
sumario a la Contraloría General de la República en cumplimiento del artículo 15 del mismo
En el caso de denegación presuntiva de un permiso, el Secretario
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo resolverá conforme a los antecedentes que le
hayan sido presentados dentro de los plazos que se establecen en el artículo 118 de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones. Ante la falta de antecedentes entregados por el Director de Obras Municipales, el citado Secretario Regional resolverá con el solo mérito de los
antecedentes proporcionados por el reclamante, ordenando, si fuera procedente, el otorgamiento inmediato del permiso requerido.
Las Direcciones de Obras Municipales, en caso de denegación de
una aprobación o permiso, deberán dejar constancia de los documentos acompañados a la
Toda obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con sujeción estricta a los planos, especificaciones y demás antecedentes aprobados por la Dirección de
Si después de concedido un permiso hubiere necesidad de introducir
modificaciones o variantes en el proyecto o en las obras correspondientes, tales modificaciones
se tramitarán en la forma señalada en los artículos 3.1.9. y 5.1.17. de esta Ordenanza General.
Documento PDF OGUC Diciembre 2013.pdf
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References: artículo 5
 artículo 168
 artículo 2
 artículo 32
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 134
 artículo 18

artículo 116
 artículo 1
 artículo 2003
 artículo 5
 artículo 5
 artículo 2
 artículo 65
 artículo 5
 artículo 116
 artículo 144
 Resolución 
 artículo 1
 artículo 117
 artículo 15
 artículo 118