Source: http://www.pedrohernandezabogado.com/2009/02/
Timestamp: 2017-08-23 04:15:07+00:00

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Pedro Hernández del Olmo, Abogado: febrero 2009
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El Tribunal Supremo en reciente sentencia, veintiséis de Enero de dos mil nueve, ha formulado lo siguiente: Declarar como doctrina jurisprudencial que la instalación de aparatos de televisión en las habitaciones de los hoteles es acto de comunicación pública a los efectos de la Ley de Propiedad Intelectual y generador, por tanto, de un derecho de los titulares de los derechos sobre los contenidos audiovisuales protegidos a percibir una indemnización por dicho acto ilícito y/o a cobrar una remuneración una vez autorizada la citada comunicación.
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LAU 1994: Se refiere a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos que entró en vigor el 1º de enero de 1995 y supuso una importantísima modificación de los criterios en el sistema de alquileres urbanos existente hasta esa fecha.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Alquiler renta antigua
Alquiler de renta antigua: Es término coloquial que se refiere a aquellos contratos de arrendamiento subsistentes a la entrada en vigor de la LAU 1994, que continúan rigiéndose por la LAU 1964, con las precisiones que señalan las Disposiciones transitorias de la Ley de arriendos vigente.
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Tanteo: Facultad que, por ley, convención o costumbre jurídica, tiene una persona para adquirir alguna cosa con preferencia a los compradores y por el mismo precio que estos.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Tácita reconducción
Tácita reconducción: Es la prórroga de un contrato de tracto sucesivo, al finalizar el plazo de su vigencia y por presumirse que la voluntad de los contratantes es favorable a dicha prórroga.
La Disposición transitoria primera de la LAU/1994, establece en su inciso tercero del apartado primero que la tácita reconducción prevista en el artículo 1566 CC , lo será por un período de tres años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9 de esta Ley y el arrendamiento renovado se regirá por lo dispuesto en la presente Ley para los arrendamientos de vivienda. Que, a la vista de dicha regulación legal , tendremos que entender que el contrato suscrito durante la vigencia del denominado Dectreo Boyer debe entenderse prorrogado por períodos de tres años desde la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, es decir desde el 1 Ene. 1995 al 1 Ene. 1998 , consecuencia de la tácita reconducción.
A partir de entonces, es decir, desde el 1 Ene. 1998, se entenderá prorrogado el contrato, según la legislación aplicable, art. 10 de la LAU/1994 , de manera y teniendo en cuenta que en el mismo se establece que al contrato prorrogado le sigue siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuvo sometido, y no existiendo previsión alguna en la LAU relativa a la situación que se produce con posterioridad al transcurso de los citados 3 años, estimamos que, una vez finalizada tal prórroga, será de aplicación la previsión del art. 1566 CC , por cuanto no existe posibilidad alguna, en nuestra estimación, de aplicar nuevas y sucesivas posteriores prórrogas de hasta tres años, como la establecida en el referido art. 10 , pues la misma constituye una posibilidad excepcional de prórroga del contrato, contemplándose únicamente una y hasta un máximo de 3 años más. Por tanto, no contemplada la posibilidad de que transcurrida la inicial prórroga se produzca otra nueva, y con ese excepcional contenido temporal de otros 3 años; ante ello estimamos que solo cabe la posterior aplicación de la tácita reconducción en los términos previstos en el art. 1566 CC del Código Civil.
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Servidumbre: Derecho en predio ajeno que limita el dominio en este y que está constituido en favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario.
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Sentencia: Resolución judicial que decide sobre las cuestiones objeto de litigio planteadas en un procedimiento judicial. La sentencia es firme cuando no cabe contra ella recurso de ningún tipo.
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Requerimiento: Intimación para que se haga o deje de hacer alguna cosa, o para que se manifieste una postura con respecto a un asunto. Puede ser judicial o notarial. Es una petición de algo a lo que se cree tener derecho, comunicada de forma legal como paso previo a una demanda formal.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Registro de la propiedad
Registro de la propiedad: El Registro de la Propiedad, que será público para los que tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales anotados o inscritos, tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles.
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Recibo de renta: En los arrendamientos urbanos de vivienda es obligatorio que el arrendador entregue recibo de la renta cobrada, salvo que se hubiere pactado efectuar el pago mediante un procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de dicha obligación.
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Rebeldía: Estado procesal del que, siendo parte en un juicio, no acude al llamamiento que formalmente le hace el juez o deja incumplidas las intimaciones de este.
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Prueba: Justificación de la verdad de los hechos controvertidos en un juicio, hecha por los medios que autoriza y reconoce por eficaces la ley, es decir, la demostración real y satisfactoria de un suceso o una afirmación cuya veracidad no consta fehacientemente.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - prescripción extintiva
Prescripción extintiva: Esta institución jurídica supone la extinción de un derecho o acción por el transcurso no interrumpido del tiempo, unido a su no ejercicio.
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Precario: Situación de la cosa que se tiene sin título, por tolerancia o por inadvertencia del dueño.
Es interesante la siguiente doctrina del TS: (Sentencia de 22/10/2009) La situación de quien ocupa una vivienda cedida sin contraprestación y sin fijación de plazo por su titular para ser utilizada por el cesionario y su familia como domicilio conyugal o familiar es la propia de un precarista, una vez rota la convivencia, con independencia de que le hubiera sido atribuido el uso y disfrute de la vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Posesión de buena fe
Posesión de buena fe: La tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona, ignorando que sea vicioso el título o modo de adquirir la cosa.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Objeto del contrato
Objeto del contrato: Pueden ser objeto de contrato todas las cosas que no están fuera del comercio de los hombres, aun las futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes o a las buenas costumbres. No podrán ser objeto de contrato las cosas o servicios imposibles.
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Mora: Situación que se produce por la tardanza unilateral en el cumplimiento de una obligación.
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Hipoteca: Derecho real que vincula determinados bienes al cumplimiento de una obligación, por lo que serán ejecutados en caso de que ésta no sea cumplida a su vencimiento. Normalmente se vinculan bienes inmuebles, si bien la hipoteca puede recaer sobre bienes muebles identificables individualmente.
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Gravamen oculto: Es la carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse no habría adquirido la cosa el comprador si la hubiera conocido quien podrá pedir la rescisión del contrato.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Contrato de fianza
Contrato de fianza: Contrato accesorio de garantía, que puede ser gratuito u oneroso, y por el cual, existiendo ya un acreedor y un deudor, un tercero, que recibe el nombre de fiador, se obliga a pagar o cumplir la obligación en caso de que no la cumpla el deudor.
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Elementos comunes: En un edificio son todos los necesarios para su adecuado uso y disfrute, tales como el suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas; elementos estructurales y entre ellos los pilares, vigas, forjados y muros de carga; las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elemento de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores; el portal, las escaleras, porterías, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo; los ascensores y las instalaciones, conducciones y canalizaciones para el desagüe y para el suministro de agua, gas o electricidad, incluso las de aprovechamiento de energía solar; las de agua caliente sanitaria, calefacción, aire acondicionado, ventilación o evacuación de humos; las de detección y prevención de incendios; las de portero electrónico y otras de seguridad del edificio, así como las de antenas colectivas y demás instalaciones para los servicios audiovisuales o de telecomunicación, todas ellas hasta la entrada al espacio privativo; las servidumbres y cualesquiera otros elementos materiales o jurídicos que por su naturaleza o destino resulten indivisibles.
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Ejecución: Es la actividad jurisdiccional para llevar a cumplimiento lo acordado en sentencia firme.
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Documento público: Los documentos susceptibles de ser inscritos en el Registro de la Propiedad que deberán estar consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico exigido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentos.
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Declaración de ruina: Es la resolución de la autoridad municipal competente por la que se declara un inmueble en estado de ruina, ordenando la demolición.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Confusión de derechos
Confusión de derechos: Forma de extinguirse las obligaciones al reunirse en una misma persona la condición de acreedor y de deudor.
Artículo 1.192 del Código Civil
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Condonación: Es una de las formas de extinción de las obligaciones, mediante un acto de liberalidad del acreedor, tácito o expreso.
Artículos 1.187 y ss del Código Civil
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Condiciones generales
Condiciones generales: Son condiciones generales de la contratación las cláusulas predispuestas cuya incorporación al contrato sea impuesta por una de las partes, con independencia de la autoría material de las mismas, de su apariencia externa, de su extensión y de cualesquiera otras circunstancias, habiendo sido redactadas con la finalidad de ser incorporadas a una pluralidad de contratos.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Condición suspensiva
Condición suspensiva: Es aquella cuyo cumplimiento es necesario para la eficacia del acto o derecho a que afecta.
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Diccionario Jurídico del Alquiler - Condición resolutoria
Condición resolutoria: Disposición que previene o motiva la ineficacia de un contrato en el caso de no cumplir alguna de las partes las obligaciones para ellas estipuladas.
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Condena en costas: Es la resolución judicial por la que se obliga a una de las partes a pagar los gastos que ha ocasionado a sus contrarios en el juicio.
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References: artículo 1566
 artículo 9
 Resolución 
 resolución 
 resolución 

Artículo 1
 resolución