Source: https://www.zivnostnik.cz/33/osvobozeni-od-dane-z-nabyti-nemovitych-veci-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EtuM-QHPU2j9gI7AmMAnjAnVRYFLS2WAvA/?serp=1&version_year=2015&uri_view_type=18
Timestamp: 2018-09-25 07:16:32+00:00

Document:
18.4.2015, Ing. Věra Engelmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer
Předmět daně – nabytí vlastnického práva k nemovité věci Podmínky Ustanovení ZDNNV DAP
Členským státem EU (tedy i ČR) Nejsou uvedeny. § 6 odst. 1 písm. a) ZDNNV Nepodává se – § 40 ZDNNV
Jiným státem Je-li zaručena vzájemnost. § 6 odst. 1 písm. b) ZDNNV Nepodává se –§ 40 ZDNNV
§ 6 odst. 1 písm. c) ZDNNV Podává se – zkrácený formulář
Právnickou osobou Majetek je nabýván z majetku členského státu EU nebo z majetku jiného státu, je-li zaručena vzájemnost a zároveň nejde o veřejnou podporu, a stát je zřizovatelem PO nebo jejím jediným členem. § 6 odst. 2 písm. a) ZDNNV Podává se – zkrácený formulář
Právnickou osobou Majetek je nabývám z majetku ÚSC, který je zřizovatelem PO nebo jejím jediným členem. § 6 odst. 2 písm. b) ZDNNV Podává se – zkrácený formulář
Nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu, nebo nové stavby rodinného domu, jednotky v nové stavbě bytového domu, jednotky vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nepůjde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek v bytovém domě, nebo jednotky v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem
podmínka 5letého časového testu – převod je nutné realizovat nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.
§ 7 ZDNNV Podává se –poplatník si uplatní osvobození
– k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami FO
§ 8 odst. 2 ZDNNV Podává se –poplatník si uplatní osvobození
Převody bytů, které vznikly v rámci komplexní bytové výstavby na budovách ve vlastnictví státu, a to bez toho, aby se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví. Stavebnímu bytovému družstvu bylo k bytům postaveným na stávající budově ve vlastnictví státu, zřízeno věcné břemeno a následně dochází k převodu bytu do osobního vlastnictví Nabyvatelem je fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. § 8 odst. 1 ZDNNV Podává se –poplatník si uplatní osvobození
Při provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení Jde o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast. § 9 odst. 1 písm. a) ZDNNV
Při vložení nemovité věci do sociálního družstva nebo evropského fondu sociálního podnikání § 9 odst. 1 písm. b) ZDNNV
Osvobozeno je nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je předmětem finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů, jejím uživatelem podle zákona upravujícího daně z příjmů; pro účely daně z nabytí nemovitých věcí může být předmětem finančního leasingu i právo stavby § 9 odst. 2 ZDNNV
V základních rysech zůstává zachováno osvobození převodů, resp. nabytí nových staveb. Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu, nebo nové stavby rodinného domu, jednotky v nové stavbě bytového domu, jednotky vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nepůjde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek v bytovém domě, nebo jednotky v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem. Aby bylo možné přiznat osvobození, bude nutné první úplatný převod realizovat nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat. Při splnění shora uvedených podmínek nebude rozhodující ani osoba převodce ani osoba nabyvatele. Ustanovení neobsahuje podmínku vztahující se k zákonem vymezené náplni činnosti převodce. Osvobození není podmíněno skutečností, že stavba nebyla dosud užívána, tato podmínka je nahrazena pětiletým časovým testem. Na rozdíl od ostatních lhůt je možné akceptovat případy, kdy počátek běhu uvedené lhůty je možné vázat i k období před rokem 2014. Osvobození by neměla požívat první úplatná nabytí nebytových prostor sloužících pro podnikatelské účely, nabytí administrativních budov apod., které budou pochopitelně ve většině případů součástí pozemku. Rovněž tak nebude požívat osvobození nabytí bytového domu, který nebude rozdělen na jednotky. Osvobození bude možné vztáhnout i na pozemek, jehož součástí je stavba a pozemek, který je společnou částí jednotky. U pozemků, které budou převáděny spolu s rodinným domem nebo s jednotkou, bude tedy vždy třeba řešit, zda se na ně vztahuje nebo nevztahuje osvobození upravené v zákonném opatření. Např. při převodu pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu a pozemku bez stavby – zahrada, nebude pozemek – zahrada – požívat osvobození.
Manželé Prokešovi dokončili v roce 2013 stavbu rodinného domu na stavební parcele č. 100, k domu patří zahrada na parcele č. 101, vše v k. ú. Klánovice. Rozhodnutí o kolaudaci bylo vydáno dne 1. 5. 2013 a nabylo právní moci dne 5. 6. 2013. K 1. 1. 2014 se rodinný dům stal součástí pozemku parc. č. 100 v k. ú. Klánovice. Manželé Prokešovi se vzhledem k rodinným poměrům rozhodli pozemek, jehož součástí je stavba a zahradu prodat. Nemovité věci byly součástí společného jmění manželů Prokešových. Kupní smlouva byla sepsána dne 7. 1. 2014 a katastrálnímu úřadu byla předložena k provedení vkladu dne 9. 1. 2014. Katastrální úřad provede vklad práva dne 5. 3. 2014. V kupní smlouvě nebylo žádné ujednání ohledně poplatníka daně. Nemovité věci byly prodány za cenu sjednanou ve výši 4 000 000 Kč, z toho zahrada byla prodána za kupní cenu ve výši…

References: § 6
 § 40
 § 6

§ 6
 § 6
 § 6

§ 7

§ 8
 § 8
 § 9
 § 9
 § 9