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Timestamp: 2016-05-30 00:09:04+00:00

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En el Código Civil Venezolano. por cierto tiempo y mediante un preciodeterminado que ésta se obliga a pagar a aquélla. Arrendador: Persona o entidad que cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo en virtud de un contrato de Arrendamiento y
. o bien en una cantidad periódica. se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte. El precio se suele llamar canon. en virtud del cual una persona o entidad. a cambiodel pago de un precioque recibe el nombre de renta o cuotas de Arrendamiento En un contrato de Arrendamiento pueden intervenir tres figuras:
Arrendador o empresa leasing. que en este caso recibe el nombre de renta. pensión o alquiler. use y goce de ella. Proveedor o fabricante. Arrendatario o empresa cliente. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes. según el tipo de contrato en que consista. llamada arrendador. cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo a otra persona o entidad llamada Arrendatario. se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble.Arrendamiento: Contrato consensual. denominada Arrendador. la tenga a nombre y en lugar del dueño. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez. en su Artículo 1579. pagando al arrendador un precio por el mismo. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio.
Está obligado a:
Pagar el Arrendamiento en los términos convenidos. Se entenderá que son ventas a plazo. reglar. modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico.1. Mantener al Arrendatarioen el goce pacífico del Arrendamiento por todo el tiempo del contrato. los arrendamientos de cosas muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas arrendadas. Usar el bien arrendado según el uso pactado.580 al 1. Está obligado a:
Entregar al Arrendatario el bien objeto del contrato.579 expresa: ³El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble.mediante el cobro de un precio denominado cuotas de Arrendamiento. Pagar los gastos que ocasione el contrato. por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella. Efectuar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el bien arrendado en estado de servir para el uso que ha sido destinado.133 del Código Civil dice: El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir.
Es importante destacar que el artículo 1. quedaron derogadas con los instrumentos especiales que surgieron 3
. El Código Civil en su artículo 1.
Arrendatario: Persona o entidad que en virtud de un contrato de Arrendamiento. El Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios no define el contrato de arrendamiento. recibe un bien para usarlo adecuadamente por un cierto período de tiempo y mediante el pago de un precio denominado cuotas de Arrendamiento.´ Casi todas las normas jurídicas contenidas en el Código Civil sobre Reglas comunes del arrendamiento de casas y de predios rústicos (art. transmitir.618).
oneroso. Nº 26. Es consensual.727). sino un derecho frente al arrendador. Nº 438 Extraordinario). que siguen vigentes y no se les aplica el Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. si no hay contraprestación (gratuito) se da el contrato denominado comodato. es bilateral. 1. el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas del 25 de enero de 1947.591)que es un derecho personal. Se ha discutido si es un derecho real o personal.O. entre otros.319). pero a cambio recibe un precio. sustituido por otro el 27 de septiembre de 1947. Como sus efectos se producen en el tiempo es de tracto sucesivo. porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes. Se dicta la Ley de Inquilinato (19 de abril de 1955). no depende de otra obligación. pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador y arrendatario. Nº 3. porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en uso un bien. El 9 de septiembre de 1960 se sanciona el Reglamento de la Ley de Regulación de Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (G.O. cambiada luego por la Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 (G. es un contrato principal. predominando en Venezuela por el Código Civil (arts. ya que el arrendatario no ejerce su poder directamente sobre el bien arrendado. conmutativo. El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual. reformada el 2 de enero de 1987 (G.579.antes o después de la Ley de Regulación de Alquileres.O Nº 29. bilateral.950). oneroso. Desde el Derecho Romano hasta el nacimiento del Derecho del Trabajo la actividad humana dependiente fue considerada como arrendamiento de servicios.O. Como todo instituto jurídico el concepto de arrendamiento ha evolucionado en el tiempo. y finalmente. 1. de tracto sucesivo y principal. Previo a este nuevo Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios existieron a partir de 1939 disposiciones jurídicas que regularon el alquiler de viviendas. no así las normas particulares sobre el arrendamiento de predios rústicos.
. sustituido por otro Reglamento con el mismo nombre el 5 de febrero de 1972 (G.589 y 1.
es cuestión de pruebas.00). pues esa ley no solamente reguló los cánones de arrendamiento. lo que no se hace en los contratos por tiempo indeterminado. Es importante resaltar que la ley de 1960 estableció que estaban exentos de regulación los cánones de arrendamiento correspondientes a los inmuebles pertenecientes a la Nación. pero se le dio un nombre inapropiado. las Municipalidades o los Institutos Oficiales que determinara expresamente el Ejecutivo (art. La Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 amplió el objetivo y contenido de la Ley de Inquilinato de 1955. sino en vía judicial en procedimiento breve.
. Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempo indeterminado no se ejerce administrativamente. Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado. 225. Por la redacción del artículo 34 del Decreto-Ley da la impresión de que los contratos por tiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente. los Estados. ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar verbalmente.000. Darle esa interpretación no es correcto. 2) y las viviendas unifamiliares cuyo valor. determinado por los organismos reguladores. no excedieran de doscientos veinticinco mil bolívares (Bs. en la misma convención las partes fijan el tiempo de duración de los mismos.Obligaciones del arrendador y arrendatario La fijación de cánones de arrendamiento en Venezuela se hizo en un Decreto (9 de septiembre de 1939) sobre regulación de los precios de artículos de primera necesidad. independientemente de su cuantía (art. y pueden hacerse por escrito o en forma verbal. 33). En los contratos por tiempo determinado. sino que incorporó al texto una serie de disposiciones dispersas que regían las relaciones arrendaticias.
hoy se puede solicitar cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de efectuada y notificada la regulación. y en las demás ciudades y poblaciones continuarían conociendo los Concejos Municipales. Con el nuevo Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios la única materia de arrendamiento que se tramita en vía administrativa es la fijación de los cánones de arrendamientos. c) Con un valor entre 8.501 Unidades Tributarias 9% anual. Antes la revisión de los cánones de arrendamiento se hacía cada tres (3) años. a) Con un valor hasta de 4. mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble.401 y 12.200 Unidades Tributarias 6% anual. dentro del plazo de dos (2) años. estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble. representado en Unidades Tributarias.400 Unidades Tributarias 7% anual.
Con relación a la ley derogada variaron los porcentajes y en el presente el valor del inmueble se determina por Unidades Tributarias. Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad. Se mantiene también como causal para solicitar nueva regulación el cambio total o parcialmente. o en aquellos lugares donde así lo dispusiera el Ejecutivo Nacional.
. establecidos en este artículo. d) Con un valor superior a 12. pero se incorpora un nuevo supuesto: cuando el propietario o arrendador haya ejecutado en el inmueble. del uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble.500 Unidades Tributarias 8% anual.La regulación la hacía la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Fomento para los inmuebles situados en el Distrito Federal y el Distrito Sucre del Estado Miranda. cuando así lo determinen razones de interés público o social. b) Con un valor entre 4. El artículo 29 expresa lo siguiente: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el presente Decreto-Ley.201 y 8.
si las partes han contratado por tres años y al vencerse ese lapso de mutuo acuerdo deciden prorrogarlo por igual tiempo. opera a favor del arrendatario una prórroga de dos (2) años. el valor máximo de los muebles y otros accesorios que se encuentren junto con la vivienda no podrá exceder para el alquiler del dos por ciento mensual (2%). se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año. pero menos de diez (10) años. Al concluir la prórroga legal. se prorrogará por un lapso máximo de tres (3) años. Lapsos de la prórroga legal Se prevén las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos. al terminar el segundo lapso. también puede darse la tácita reconducción si el arrendador permite que el arrendatario siga en el uso del inmueble sin oponerse y aceptando el pago de las pensiones de arrendamiento. salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación. Se aprecia el tiempo total de la relación de arrendamiento y no el lapso del último contrato. 31). Durante el lapso de la prórroga legal la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado con las mismas condiciones y estipulaciones del contrato original. d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más. calculados sobre el valor por unidad de los mismos (antes 1%) y en ningún caso podrá exceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado al inmueble (antes 15%) por los arrendamientos de esos muebles (art. b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años. Así por ejemplo. se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años. para la prórroga legal se considera todo el tiempo de la relación arrendaticia que fue de seis años.Ahora. c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más. si son varios. se prorrogará por un lapso máximo de seis meses. o de un convenio entre las 7
partes si el inmueble estuviere exento de regulación. debiendo en consecuencia. el arrendador. Derecho de Preferencia Como en la legislación derogada. condiciones y modalidades de la negociación. 44). pudiendo el juez a solicitud del arrendador decretar el secuestro del inmueble (art. hacerse
. La prórroga procede de pleno derecho. en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero. se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. en forma indubitable (no dice que sea por escrito o documento auténtico). Recomendamos hacerlo por escrito para evitar duda o controversia. El arrendatario deberá notificar al propietario. (juez o notario) su manifestación de querer vender. Transcurrido ese término sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento. y vencida.Ley define la preferencia ofertiva como el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta. o a la persona autorizada según el caso. De acuerdo con el diccionario de la Real Academia indubitable (adjetivo) significa cierto y que no admite duda. El Decreto. indicándose el precio. el inmueble que ocupa en esa condición. sin que se hubiere efectuado la misma a terceros quedará sin efecto esa oferta. 39). se mantiene el derecho de preferencia del arrendatario sólo para la compra del inmueble. su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor en el término de quince (15) días calendario (continuos) a contar de la fecha del ofrecimiento. Se establece que si dentro de los ciento ochenta (180) días calendario después del ofrecimiento de la venta. El arrendador o la persona autorizada por instrumento auténtico debe notificar al arrendatario mediante documento auténtico. el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros. siempre y cuando tenga más dos (2) años de inquilino. bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento en venta (art. podrá exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación de entregar el inmueble.
una nueva para cualquiera otra negociación que el arrendador pretendiera celebrar. pero necesariamente la copia del documento tiene que ser certificada. 6) si el arrendatario tenía más de dos (2) años ocupando el inmueble o si el arrendatario había realizado mejoras que excedieran del cinco por ciento (5%) de su valor. en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de propiedad.546). El derecho de preferencia también existía en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (art. con las mismas condiciones estipuladas en el contrato (art. 1. Las condiciones para ejercer el retracto legal son las mismas señaladas para ejercer el derecho de preferencia. Se señala un plazo de cuarenta (40) días calendario (continuos) para que el arrendatario ejerza el derecho de retracto. Exige además la disposición (art. aunque no tuviera ese tiempo. El artículo 43 del DecretoLey expresa que: el retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse. Retracto Legal El retracto legal es la garantía del cumplimiento de las disposiciones jurídicas en el derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la adquisición del inmueble que ocupa. El Código Civil define el retracto como el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago. La misma puede hacerse por documento privado. Mientras no se haga la notificación con
. la cual quedará en poder del notificado. contados a partir de la fecha de la notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquirente. 47) que a dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociación. en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del derecho de propiedad.
Esa excepción existía en el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas (art. Se contemplan dos supuestos: a) Que no se hubiere hecho la notificación prevista en su artículo 44 o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos. Ahora.la copia indicada. o sus condiciones fueren más favorables (no más desfavorables) que las ofrecidas inicialmente al arrendatario. no procederá en los casos de enajenación o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al juez. en la normativa inquilinaria se pauta un procedimiento más sencillo que el de la oferta real del Código de Procedimiento Civil. Parágrafo Unico). su precio resultare inferior (no superior) al ofertado. Por ejemplo. pero presentaba muchas dudas y lagunas. si al arrendatario se le ofrece la venta del inmueble en cincuenta millones de bolívares y la rechaza por el precio y luego se vende por setenta millones de bolívares. muchas de ellas injustas en perjuicio del arrendatario. Para evitar la insolvencia del arrendatario. La consignación debidamente hecha considera al arrendatario en estado de solvencia. produciendo en los tribunales de instancias decisiones contradictorias. no procederá el retracto legal.
De la consignación de la pensión de arrendamiento Este mecanismo estaba regulado en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. como en la derogada legislación. de conformidad con el artículo 49. ante quien el interesado presentare la demanda. el retracto legal arrendaticio.
. pero sí procede en el caso que se hubiere vendido en cuarenta y nueve millones de bolívares. 6. se prevé un procedimiento más práctico para la notificación al arrendador en la consignación de los cánones. si el arrendador se niega a recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida. Finalmente. no empezará a correr el lapso de los cuarenta (40) días calendario. oficina o local arrendado. b) Que efectuada la venta a un tercero.
Una vez consignada la suma de dinero. pero lógicamente se hará constar el mes o meses que consigna. por la ubicación del inmueble. porque a veces pueden ser varios cánones. el carácter con que actúa. Basta con alegar. sin necesidad de probarlo.
Procedimiento Consignatario El escrito dirigido al Juez de Municipio indicará el nombre y apellido del consignante. que el arrendador se ha negado expresa o tácitamente a recibir el pago para que proceda el derecho de consignación. Cuando la consignación la hace un tercero sólo se exige que la persona esté debidamente identificada. consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente. la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor se consigna. y no hace falta que presente poder autenticado o carta poder. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación. las referencias del inmueble (ubicación). No lo dice el Decreto. Tampoco se exige que tenga que hacerse por cheque de gerencia a nombre del tribunal o del arrendador. y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario o el tercero consignante. Ese derecho de consignación se confiere para que el arrendatario cumpla con su principal obligación: pagar los cánones de arrendamiento. podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre y descargo del arrendatario.La consignación de los cánones de arrendamiento se regula en el artículo 51: Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado. dentro de los quince (15) días continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad. manifieste que actúa en nombre y descargo del arrendatario. sólo podrá ser retirada por el beneficiario de la consignación o por su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello.
la notificación se podrá efectuar a través de un cartel. En la consignación arrendaticia es más sencillo y práctico. pero deberán consignarse en el mismo tribunal y expediente. dentro de un plazo no mayor de treinta (30) días continuos siguientes a la primera consignación. con una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación de la localidad en que se encuentre el inmueble. Del Reintegro El reintegro es el derecho que tiene el inquilino o arrendatario de solicitar la devolución o compensación de todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo de arrendamiento mensual fijado por los organismos administrativos 12
. todas las actuaciones del tribunal estarán libres de derechos y emolumentos y exentos del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. A los efectos de la consignación arrendaticia. En el procedimiento del Código de Procedimiento Civil en la oferta real el juez tiene que trasladarse al lugar donde se encuentra el supuesto acreedor para hacer la oferta. Se impone como obligación del arrendatario (o tercero) aportar los datos suficientes para el logro de la notificación al beneficiario. El principio de la gratuidad de la justicia se consagra en forma general en el artículo 26 de la Carta Magna de 1999. hecho diferente a que no se realice por culpa o negligencia del consignante.Una vez presentado el escrito con la cantidad consignada. Para las futuros pagos no hace falta publicar otros carteles en prensa. Se acostumbra en el mismo escrito expresar que desconoce la dirección del arrendador y se pide de una vez la expedición del cartel. En este último caso la consignación no se considerará como legítimamente efectuada. acompañándose luego la publicación en el expediente. de que la suma consignada se halla a su orden y disposición. el juez dará al interesado su comprobante y cursará notificación al beneficiario. Si el inquilino manifestare desconocer la dirección del arrendador. La ley aclara que la omisión por parte del Tribunal de la notificación no la invalidará.
Esta obligación se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse de la cosa. falta de estipulación. se dispone (art. y para el uso de determinado en el contrato. o a falta de estipulación. Antes se ejercía este derecho en vía administrativa. y se precisa. Obligación de pagar la pensión de arrendamiento. considerándose en estado de solvencia cuando el importe del reintegro. por el silencio anterior. que la acción para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) años.
Obligaciones del Arrendatario Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia. El objeto de esta obligaciónes pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que
. Se reconoce a su vez. 64). a los fines de aplicar la sanción (art. El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. remitirá de oficio al organismo regulador. según las características. Título XII CPC). Ahora. o. Libro IV. para que se pueda presumirse. para aquél que pueda presumirse según las circunstancias. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato. Este derecho lo tiene el arrendatario frente al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres.competentes. Si son dos personas diferentes. copia certificada de la sentencia definitivamente firme recaída en la causa. el derecho del inquilino a compensar con los alquileres que deba satisfacer. sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de alquileres. 61) que las acciones para solicitar la repetición de sobrealquileres se intentarán por ante los tribunales ordinarios competentes por la cuantía (procedimiento breve. establecido mediante sentencia definitivamente firme. El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones de reintegro. propietario y administrador del inmueble. la responsabilidad será solidaria.
encab. art. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa. de acuerdo con lo que resulte del contrato. excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (C. Obligación de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado.549). El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible: Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C.C. Esta obligación puede descomponerse en
. 1).619). Obligación de devolver la cosa llamada. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación.).596. art. Obligaciones de Notificar. por plazos vencidos o anticipados. art. ap. El arrendatario.596. debe devolver la cosa tal corno la recibió.C. de la intención de las partes. y 2°) La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C. art. 1. 1. de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador. el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos (de cualquier periodicidad). 1. a la terminación del contrato. En los arrendamientos de predios rústicos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real sólo da lugar a aumento o disminución del canon en los casos señalados y según las reglas establecidas en la venta (C.se consideran accesorios. de la buena le o de la ley.
Obligaciones Del arrendador El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios.C. 1.C.
lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuitus personae" en el contrato.
. Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario. si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario. Así. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario. por ejemplo. La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado. La enajenación de la cosa arrendada. no variar su forma y garantizar en caso de vicios o defectos de la misma. La pérdida o destrucción de la cosa.otras tres: reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. la muerte de éste pone fin al arrendamiento. La resolución por incumplimiento.
Causas de terminación en los contratos Son causas de extinción del arrendamiento: El mutuo disenso. La expiración del término fijado.
y vencida su prórroga legal. afectando al arrendador y dejando en una situación de orfandad a potenciales arrendatarios. sino también en otros frentes de la economía y la sociedad. completará un ciclo de seis años. para paliar el déficit de viviendas. Todos los elementos nocivos para la destrucción del mercado de alquileres están presentes y aún permanecen invariables. generó el descenso en picada de este segmento. La sola ocupación ilegal de inmuebles. provisional o definitiva. se le suma el problema que surge cuando un inquilino. pero una demanda
. con la nueva prórroga de otros seis meses. Se sumó el impacto del ilegal decreto de congelación de alquileres de 2003 que ahora. lo que obliga a recurrir a las instancias judiciales. Nunca se ha querido entender que el alquiler es una opción válida. y amenazas de expropiación. y los propietarios de las viviendas prefirieron poner a la venta sus inmuebles. vencido el término de su contrato de arrendamiento. Como si esto no fuera suficiente.Conclusión Transcurrido más de diez años de la promulgación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. con el fruto de su trabajo. La propiedad individual se transforma en foco de amenazas como ha ocurrido y sigue sucediendo no solo con la propiedad inmobiliaria. Tal parece que ningún sector está exento de esta fiebre depredadora. La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios establece el procedimiento de Juicio Breve. entre invasiones. para colocarlas en arrendamiento y así asegurar la estabilidad de su familia y una vejez sin sobresaltos. Tampoco ha entendido que una forma legítima de un ciudadano asegurarse un futuro económico es la de adquirir propiedades. las expectativas generadas por el instrumento jurídico en el mercado de alquileres de inmuebles se han desvanecido totalmente. goce. no desaloja voluntariamente la propiedad. disfrute y disposición de la propiedad privada. En Venezuela es violado sistemáticamente el derecho al uso.
. los días marcados ³de despacho´ solo suman tres. hoy día puede eternizarse dado el hecho que las causas se conocen en lo que se denominan ³días de despacho´.de desalojo que en teoría no debería dudar más de 18 meses (lo cual ya es un período de por sí largo). Da vergüenza acercarse a los Tribunales de la República y evidenciar que en un mes de 30 días.
453 Ext.990 Ext. Caracas. 2000. Caracas.A.O Ext.O. Nº 5. 24-3-2000. Nº 2. Publicaciones UCAB.
. Caracas. Bendayan Levy. Vigencia: 30-12-1999).O. Código Civil ( G. Cromotip. Caracas. Isaac: Estudio de Derecho Inquilinario. Caracas. Editado por Distribuidora El Guay S. Universidad Católica Andrés Bello.L. Ley de Protección al Consumidor y al Usuario (G.Reimpresión. Editado por Livrosca.
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Núñez Alcántara. Arquímedez: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Comentada y Concordada). Valencia. Brender Ackerman.
Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Decreto Nº 427 del 25-10-1999. Nº 36.
.2000).O. G.845 del 7-12-1999 con vigencia desde el 1-1.
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 artículo 1
 artículo 34
 artículo 29
 artículo 43
 artículo 44
 artículo 49
 artículo 51
 artículo 26
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