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Timestamp: 2020-07-11 10:16:30+00:00

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Gae Comunidades Sur S.L. ⋆ Página 2 de 6 ⋆ Administración de fincas
El sector desembolsa 496 millones de euros para reparar daños en zonas comunes de los edificios
Los daños atmosféricos, la responsabilidad civil y la rotura de cristales son otros percances habituales
Goteras, fugas, escapes… Los daños de agua son los percances más habituales en los edificios y, por extensión, el problema al que, con más frecuencia, deben enfrentarse las comunidades de propietarios. Cada año se producen en España 854.793 daños por agua en edificios asegurados. El seguro paga 752.704 euros al día por arreglar los desperfectos ocurridos en las zonas comunes o causados por elementos compartidos. Es decir, cerca de 275 millones de euros al año. Esta es una de las conclusiones del informe De la gotera al incendio. Los seguros patrimoniales en 2018 elaborado por Estamos Seguros.
La lista de percances con los que deben lidiar los vecinos es más amplia, lógicamente. Otros incidentes habituales son los daños provocados por los fenómenos atmosféricos (200.276 partes tramitados), los incidentes de responsabilidad civil (79.574), la rotura de cristales (76.035) o los daños eléctricos (33.914).
Más allá de los daños por agua, los sucesos que conllevan pagos importantes son los fenómenos atmosféricos (166.031 euros al día) y la responsabilidad civil (123.941 euros al día). Sin embargo, los incendios, que son percances relativamente inhabituales, sí generan daños importantes en términos relativos. Así lo demuestra el hecho de que, si bien apenas se producen 10.120 fuegos en edificios de viviendas al año estos llevan al seguro a desembolsar 117.578 euros al día. Es decir, unos 43 millones de euros en el conjunto del ejercicio.
Madrid, Barcelona y Valencia son las provincias que albergan las tres mayores ciudades de España. Esta es la razón que explica que sean, también, los lugares donde se producen más incidentes en comunidades de propietarios que debe atender el seguro. Sin embargo, en la cuarta posición de la clasificación se cuela Alicante, aunque su capital sea la undécima ciudad de España por población. Esto probablemente se debe a la existencia de dos localidades de un tamaño importante en la provincia (la propia Alicante y Elche) y a la propensión a edificar en altura en muchos municipios de la Costa Blanca (Torrevieja, Benidorm…). Otros puestos destacados del ranking de provincias con más percances en comunidades de propietarios recaen sobre territorios con una o más ciudades de relevancia. Es el caso de Málaga, Asturias (que suma Gijón y Oviedo), Murcia (que agrupa a Murcia y Cartagena)…
Pagos realizados por el seguro, por regiones
Otro factor que influye en el menor peso relativo de Andalucía en el pago de indemnizaciones del seguro de comunidades de propietarios, es la relativa juventud de su parque de viviendas. El 38% de las viviendas en esta comunidad autónoma tiene menos de 25 años, según la encuesta de presupuestos familiares (EPF) del INE.
Desde la declaración del Estado de Alarma los plazos, tanto sustantivos como procesales, quedaron suspendidos, de tal modo que, si el acuerdo de adoptó con anterioridad a este momento, 14 de marzo de 2020, y ya habían empezado a computar el determinado para impugnación del acuerdo aplicando dispuesto en el artículo 18.3 de la LPH, éste, repetimos, se suspendió a tenor de lo dispuesto en la Disposición adicional cuarta del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo. Nuestro criterio, en un principio era que, comenzaría a contar de nuevo tras el levantamiento de este Estado, teniendo en cuenta que, la citada suspensión, desde nuestro punto de vista, no significaba que empezasen de nuevo, si no que habría que contar desde el momento en que quedaron en suspenso, por el tiempo que restaba por cumplir. Ahora, y esto es lo importante, hay que tener en cuenta que, el Real Decreto 537/2020, de 22 de mayo, que ha derogado las DDAA 2ª (suspensión plazos procesales) 3.ª (suspensión plazos administrativos) y 4ª (suspensión plazos sustantivos) del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo y que se producirá el alzamiento de los plazos procesales y sustantivos el 4 de junio y los plazos administrativos el 1 de junio. Luego, nuestro criterio es que, desde esta fecha, 4 de junio, comenzará a computar nuevamente el plazo para citada impugnación y nuestra recomendación es que, como siempre hacemos ante la duda de si es aplicable el plazo de tres meses o un año, que se haga a la mayor brevedad posible y que la opción de sumar al vencimiento los días naturales que han transcurrido desde el 14 de marzo hasta el 4 de junio, nos parece la solución más acertada.
Tal y como recoge Murprotec, dada la situación en la que nos encontramos por la pandemia del Covid-19, ha reforzado, aún más, esta colaboración, ya que la figura del administrador de fincas está siendo imprescindible para guiar a los propietarios a cumplir todas las normas de convivencia marcadas por el gobierno.
Murprotec, multinacional europea líder en tratamientos definitivos contra las humedades sigue dando soporte a los administradores de fincas en la detección y actuación sobre los problemas de humedades estructurales en comunidades de propietarios.
En palabras de Miguel Ángel López, director general de Murprotec en España y Portugal “la estrecha colaboración que tenemos con estos profesionales es imprescindible para detectar y actuar lo antes posible los problemas de humedades en las comunidades de propietarios”. Además, añade que “nuestro objetivo es facilitarles su labor tanto como podamos. Justo en esto trabajamos día a día”.
En concreto, la orden elimina la suspensión de las actividades de intervención en edificios donde exista el riesgo de contagio para el resto de las personas. Se trata de la segunda actualización de la norma del 12 de abril. Previo paso a la vuelta total de las intervenciones en edificios habitados, desde el 4 de mayo se retomaron las obras en viviendas vacías pero en edificios habitados siempre que se garantizara la seguridad de los vecinos con medidas preventivas como la reducción de la presencia de los trabajadores en rellanos y zonas comunes.
El Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (Cermi) instó este lunes al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana a reformar con urgencia la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para que nadie sufra «un confinamiento indefinido por ausencia de accesibilidad en los edificios de viviendas», situación que ahora mismo padecen más de 100.000 personas en España.
Así se lo trasladó el Cermi al secretario general de Agenda Urbana y Vivienda, David Lucas, en una reunión mantenida hoy para abordar la agenda social de la discapacidad en relación con las políticas de vivienda y la accesibilidad al entorno urbano.
Según el Cermi, la modificación de la LPH para que las obras y actuaciones de accesibilidad sean obligatorias con independencia de los ingresos de la comunidad «no puede posponerse más». «Debe estar en la agenda de la reconstrucción social y económica postpandemia con carácter de inmediatez», exigió.
Además del cambio de la LPH, el Cermi se refirió a otros asuntos de relevancia como la creación del Fondo Estatal de Promoción de la Accesibilidad, la posición de la discapacidad en la nueva agenda urbana española y la Ley Estatal de Vivienda que el Gobierno tiene intención de promover esta Legislatura.
También pidió una mayor conexión entre las políticas de vivienda comunitaria y las estrategias de desinstitucionalización de personas con discapacidad que viven en residencias y grandes instituciones.
A la reunión con David Lucas asistieron Luis Cayo Pérez Bueno, presidente del Cermi; Anxo Queiruga, presidente de Cocemfe; Óscar Moral, presidente del Cermi Comunidad de Madrid, y Daniel-Aníbal García, presidente de la Federación Empresarial Española de Asociaciones de Centros Especiales de Empleo (Feacem).
La presente orden tiene por objeto establecer las condiciones para la flexibilización de determinadas restricciones de ámbito nacional establecidas por el Estado de Alarma y ante la evolución epidemiológica positiva y el oportuno cumplimiento de los criterios establecidos, se procede a extender esta flexibilización de algunas medidas que corresponderían a la fase 2 para determinadas unidades territoriales que serán las contempladas en el Anexo de esta Orden.A estos efectos, y con respecto a las piscinas, hay que tener en cuenta lo dispuesto en en los artículos 44 y 45 que señala:»44. Reapertura al público de las piscinas recreativas.1. Se podrá proceder a la apertura al público de las piscinas recreativas, quedandopermitido el acceso a las mismas por parte de cualquier persona.El aforo máximo permitido será del treinta por ciento de la capacidad de la instalación, siempre que sea posible respetar la distancia de seguridad entre usuarios de dos metros. En caso contrario se reducirá dicho aforo a efectos de cumplir con la distancia de seguridad.2. Para poder acceder a la piscina se requerirá la concertación de cita previa con la entidad gestora de la instalación. Para ello, se organizarán horarios por turnos, fuera delos cuales no se podrá permanecer en la instalación.3. Con carácter previo a su apertura se deberá llevar a cabo la limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a los espacios cerrados como vestuarios o baños.Asimismo, se deberán limpiar y desinfectar los diferentes equipos y materiales como, vaso, corcheras, material auxiliar de clases, rejilla perimetral, botiquín, taquillas, así como cualquier otro en contacto con los usuarios, que forme parte de la instalación.Los biocidas a utilizar para la desinfección de superficies serán aquellos del tipo de producto 2, referidos en el anexo V del Reglamento (UE) n.º 528/2012 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2012, relativo a la comercialización y el uso de los biocidas. Asimismo, se podrán utilizar desinfectantes como diluciones de lejía 1:50 recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que seencuentran en el mercado y que han sido autorizados y registrados por el Ministerio deSanidad.4. Lo previsto en este artículo se entiende sin perjuicio de las operaciones de depuración física y química del agua necesarias para obtener una calidad del agua de los vasos adecuada conforme a los anexos I y II del Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas, con la realización de los controles pertinentes, así como del cumplimiento del resto de normativa aplicable.Artículo 45. Medidas de higiene y prevención aplicables a las piscinas recreativas.1. Se procederá a la limpieza y desinfección diaria de la instalación de acuerdo conlo señalado en el artículo 6.No obstante, en aquellas superficies en contacto frecuente con las manos de los usuarios, como pomos de las puertas de los vestuarios, o barandillas, se deberá llevar acabo una limpieza y desinfección, al menos tres veces al día.2. Se recordará a los usuarios por medios de cartelería visible o mensajes de megafonía las normas de higiene y prevención a observar, señalando la necesidad de abandonar la instalación ante cualquier síntoma compatible con el COVID-19.3. En las zonas de estancia de los usuarios, se debe establecer una distribución espacial para garantizar la distancia de seguridad de al menos dos metros entre los usuarios mediante señales en el suelo limitando los espacios. Todos los objetos personales, como toallas, deben permanecer dentro del perímetro de seguridad de dos metros establecido, evitando contacto con el resto de usuarios.4. El uso y limpieza de los aseos se llevará a cabo de conformidad con lo previsto en el artículo 6.5. Asimismo, se deberá verificar que, en todo momento, estén dotados de jabón y/ o geles hidroalcohólicos o desinfectantes con actividad virucida autorizados y registrados por el Ministerio de Sanidad.5. No se podrá hacer uso de las duchas de los vestuarios ni de las fuentes de agua.»Estas serán, a falta de regulación expresa, y de momento, las normas que han de aplicarse a las Comunidades de Propietarios.
Las comunidades de propietarios que cuenten con piscina no podrán utilizarlas durante la actual fase de desescalada que ha comenzado este sábado en la que la población de todas las edades puede salir a hacer deporte o pasear en diferentes franjas horarias.
La disposición que el Ministerio de Sanidad público este viernes en el BOE no hace una referencia específica a estos lugares de recreo en los que también se puede hacer deporte y solo especifica que “no estará permitido el acceso a instalaciones deportivas cerradas para la práctica de las actividades previstas en esta orden”
“Los espacios comunitarios no puedes sustituir al espacio público para hacer deporte o pasear”
La Generalitat de Catalunya sí que ha sido más específica en sus indicaciones y en su página web dice que “los espacios comunitarios no pueden sustituir al espacio público para practicar deporte individualmente o pasear”. Entre esos espacios comunitarios, lógicamente, están las piscinas que con la llegada del buen tiempo acostumbran a llenarse, sobre todo de niños. De momento, no podrán utilizarlas.
Con la llegada del buen tiempo y el verano, el uso de las piscinas comunitarios durante las diferentes fases de la desescalada por el coronavirus es una preguntas que muchos propietarios y administradores de fincas se hacen. Según público la página web NIUS Diario, el Ministerio de Salud “aún no ha tratado la apertura de piscinas” y todo dependerá de la decisión que adopte el comité de científicos que aseso al Gobierno en función de cómo evolucione la pandemia.
El baño en las playas, por ejemplo, no estará permitido hasta la fase avanzada(fase 3) de la desescalada, prevista para principios de junio siempre que se cumplan los criterios sanitarios y la pandemia evolucione favorablemente.

References: artículo 18
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 6
 artículo 6