Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/itpb2-415-670-13-mn-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184754443
Timestamp: 2020-05-30 22:38:27+00:00

Document:
ITPB2/415-670/13/MN - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Bydgoszczy
ITPB2/415-670/13/MN - Pismo wydane przez: Izba...
ITPB2/415-670/13/MN
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 4 lipca 2013 r. (data wpływu 9 lipca 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość - jest prawidłowe.
W dniu 9 lipca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
Wnioskodawca w czerwcu 2013 r. dokonał sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu Wnioskodawca nabył w drodze kupna w 2004 r. W 2009 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało przekształcone w odrębną własność w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, z wpisem do ksiąg wieczystych.
Czy Wnioskodawca jest zobowiązany do złożenia zeznania oraz zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży wyżej wymienionej nieruchomości tj. sprzedaży lokalu i związanego z nim udziału w gruncie.
Wnioskodawca uważa, że ponieważ od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z którym wiązał się udział w gruncie (nie wpisany w treści aktu notarialnego dokumentującego nabycie lokalu w 2004 r.) minęło ponad 5 lat, to uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód nie jest źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca jest zwolniony z obowiązku złożenia zeznania oraz zapłaty podatku z tytułu sprzedaży lokalu i związanego z nim udziału w gruncie.
W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowego od osób fizycznych (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
Tym samym, przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ww. praw majątkowych zakwalifikować należy do źródła o którym mowa w zacytowanym przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawca w czerwcu 2013 r. dokonał sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w gruncie. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu Wnioskodawca nabył w drodze kupna w 2004 r. W 2009 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało przekształcone w odrębną własność w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, z wpisem do ksiąg wieczystych.
Zauważyć należy, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest to prawo zbywalne, dziedziczne i podlegające egzekucji. Umożliwia ono korzystanie z lokalu z pewnymi ograniczeniami, na zasadach zbliżonych do prawa własności. Świadczy o tym chociażby umiejscowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w Księdze Drugiej ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) - "Własność i inne prawa rzeczowe".
Z kolei ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego powoduje, że osoba, której przysługuje to prawo, uzyskuje pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości wspólnej.
W sytuacji, gdy podatnik nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a następnie nastąpiło ustanowienie na Jego rzecz prawa odrębnej własności tego lokalu w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, za datę nabycia lokalu, od której upływa 5 letni termin określony w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, nie można uznać dnia ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu. Mamy tu bowiem do czynienia ze zmianą formy prawnej przysługującego podatnikowi zbywalnego prawa do lokalu. Nabycie, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy następuje w momencie ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Mając na względzie powyższe stwierdzić należy, że w przedstawionym stanie faktycznym pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od końca roku 2004, tj. roku w którym miało miejsce nabycie przez Wnioskodawcę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W konsekwencji sprzedaż lokalu mieszkalnego i związanego z nim udziału w gruncie dokonana przez Wnioskodawcę w 2013 r. nie stanowi źródła przychodu i tym samym nie powoduje obowiązku zapłaty podatku dochodowego oraz złożenia zeznania podatkowego

References: art. 14
 art. 10
 art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10