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Timestamp: 2017-07-21 06:44:54+00:00

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Derecho de opción - España Derecho de opción - España
La opción de compra se encuadra dentro de los llamados derechos de preferente adquisición . Su origen es voluntario y nace de un acuerdo de voluntades, a diferencia de otros derechos de preferente adquisición que tienen un origen legal, como los tanteos y retractos legales. 1 Concepto de opción de compra 2 Origen de la opción de compra 3 Regulación 4 Naturaleza jurídica 5 Doctrina de la DGRN y del Tribunal Supremo 6 Ejercicio unilateral 7 Efectos 8 Caducidad y prórrogas 9 Recursos adicionales 10 Legislación básica 11 Legislación citada 12 Jurisprudencia Citada Texto Completo Descargar
Sentencia nº 903/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 1 de Diciembre de 2011
Sentencia nº 186/2009 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 17 de Marzo de 2009
Opción de compra. Naturaleza. Ejercicio. Otorgamiento de la escritura pública de compraventa deduciendo del precio la cantidad necesaria para el levantamiento de las cargas subsistentes.Recurso extraordinario por infracción procesal. Falta de claridad; Incongruencia extra petita (artículo 218.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil): si concurre al entrar a decidir la sentencia recurrida sobre lo que había sido objeto de transacción entre las partes.
OPCION DE COMPRA: duración máxima de 4 años si se pretende la inscripción, salvo el supuesto de arrendamientos con opción de compra.
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de OPCIÓN. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña. Contratos en materia de arrendamiento
Resolución de 23 de julio de 2005
Contratos y Formularios vLex Contrato de opción de compra de participaciones sociales
Modelo de contrato por el cual se constituye una opción de compra de participaciones sociales a cambio del pago una prima y, posteriormente, cuando se haga efectiva la compraventa, de un precio. participaciones sociales
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra. local comercial
Modelo de escritura en la que se arrienda por una persona física o jurídica (pero no por compañía de leasing) una finca concediendo al arrendatario opción de compra sobre la misma. escritura de arrendamiento
Derechos Reales. Cuaderno VI. Derechos reales de garantía y de adquisición
Actividad práctica 1ª redacción de un contrato de opción de compra - Actividad práctica 2ª Caso práctico - Actividad Práctica 2.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 2.3. a realizar por el alumno - Actividad práctica 3ª comentario de sentencia - Actividad Práctica 3.1. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.2. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.3. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.4. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.5. a realizar por el alumno - Actividad Práctica 3.6. a realizar por el alumno
Actualidad sobre «Derecho de opción»
Práctico Contratos Civiles. Opción de compra: requisitos y efectos
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 16 de febrero de 2017. Consultar práctico actualizado
Práctico Contratos Civiles. Cancelación y caducidad de la opción de compra
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 12 de enero de 2017. Consultar práctico actualizado
Contenido adaptado a la Sentencia del TS nº 738/2016, Sala 1ª, de lo Civil, de 21 de Diciembre de 2016. Consultar práctico actualizado
Impuesto sobre el Valor Añadido. Deducciones
A efectos de bonificación fiscal, no se considera que el arrendamiento de viviendas sin opción a compra por parte de la promotora inmobiliaria que fueron construidas inicialmente para la venta, sea un cambio de actividad de la empresa aunque la promoción inmobiliaria y el arrendamiento sean sectores diferenciados de la actividad. TS Contencioso-Administrativo 9/05/2016
Modelo de escritura por la que se constituye por un precio y a favor de una persona un derecho de opción. Doctrina de la DGRN y referencia a la normativa legal en Cataluña. Ver formulario
Contrato de opción. Decisión del optante de no ejercer su derecho
La decisión del optante de no ejercer su derecho no genera la obligación de indemnizar daños y perjuicios, pero el concedente puede hacer suya la cantidad entregada por el optante en concepto de precio. TS - Civil - 08/04/2015
Pacto de recompra. Derecho de adquisición preferente
La conclusión de un contrato de opción de recompra no impide la existencia del derecho de adquisición preferente de los socios. TS - Civil - 04/02/2015
La escritura en ejercicio del derecho de opción, voluntariamente otorgada, exige la concurrencia, además del optante, del titular actual de la finca; no se admite que firme la escritura quien lo concedió cuando la finca ya consta transmitida a tercero. Resolución DGRN - 26/01/2015
Contrato de opción de compra de participaciones sociales.
Si con posterioridad a la opción inscrita constan registradas cargas posteriores, al ejercitarse la opción procederá la pertinente consignación en la cantidad necesaria para satisfacer dichas cargas. Resolución DGRN de 27 de septiembre de 2014
Contrato de arrendamiento de finca rústica con opción a compra.
Demanda en ejercicio de opción de compra con solicitud de anotación preventiva de demanda.
Anotación preventiva de embargo de un arrendamiento financiero
es embargable el derecho del que es titular el arrendatario financiero que, es complejo y unitario, comprendiendo tanto el uso del bien derivado del arrendamiento como el derecho de opción de compra. No puede pretenderse el embargo aislado de una de la relaciones jurídicas que comprende el contrato, como sería un embargo de sólo la opción de compra prevista en el contrato. Resolución DGRN - 18/03/2014
Transmisión de la opción de compra
Pactada la transmisibilidad del derecho de opción al constituirse, la transmisión del derecho de opción así concebido no significará la pérdida de rango con respecto a derechos que accedan al Registro después de la inscripción en el mismo de su constitución. Resolución DGRN - 6/03/2014
La Resolución de la DGRN de 4 de marzo de 2014 advierte que el comprador, al ejercer la opción, no puede excluir de la consignación del precio convenido aquellos pagos totales o parciales que hubiere realizado incluso antes de la constancia registral de cargas (como un embargo), pero que no estaban reflejados en el Registro, sin perjuicio de poder reclamarlos al vendedor.
IRPF. Base imponible. Contrato de opción de compra
En el caso de la pérdida patrimonial que procede de la cancelación del derecho de opción de compra, no nos encontramos ante una transmisión de elemento patrimonial generadora de la correspondiente pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. TS - Contencioso - 14/05/2013
El plazo normal máximo de 4 años es desde la constitución del derecho, sin que se pueda pactar que este plazo empezará transcurrido en un tiempo determinado. Resolución DGRN 21/02/2013
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