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COMUNE DI PUTIGNANO. Provincia di BARI CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO TRA - PDF
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1 COMUNE DI PUTIGNANO Provincia di BARI REP.N. CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO TRA il Comune di Putignano, con sede legale nel Palazzo Comunale di Via Roma n.8, nella persona del dott. ing. Giovanni Colaianni, nato a Bari il 25/06/1960, in qualità di Dirigente della V Area LL.PP. Patrimonio del Comune di Putignano (BA), ivi domiciliato per la carica, il quale interviene nel presente atto e stipula in nome, per conto e nell interesse del suddetto Comune (Codice fiscale ), nel seguito Locatore - da una parte -; E il sig., nato a il, residente in alla Via, C.F., in qualità di con sede in alla Via, nel seguito Conduttore - dall altra parte -; PREMESSO che con determinazione dirigenziale n. del, a seguito di gara di evidenza pubblica, si assegnava in locazione al sig. i locali di proprietà comunale, siti in Via Verdi ang. Via Chopin e individuati in Catasto al Foglio di Mappa 37 part.1692 sub. 1, per la sua durata di anni 6 (sei) prorogabili. Tutto ciò premesso, il giorno del mese di dell anno duemiladiciassette con il presente contratto di locazione tra il Locatore e il Conduttore, di seguito le Parti quando indicate congiuntamente, SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE. Art. 1. PREMESSA - La premessa che precede forma parte integrante e sostanziale del presente - 1 -
2 contratto. Art.2. OGGETTO DELLA LOCAZIONE Il Comune di Putignano è proprietario dell immobile, ubicato in Putignano (BA) alla Via Verdi ang. Via Chopin (Parco Almirante) e individuato in Catasto al Foglio 37 ptc sub. 1 cat. C/1 classe 4, costituito come di seguito riportato: - locali (trulli + ampliamento): mq.lordi 108,00 - dipendenze esclusive (gazebo): mq.lordi 75,00 - pertinenze scoperte esclusive: mq.lordi 241,00 Il Comune concede in locazione al sig., come sopra generalizzato, che accetta, unicamente i suddetti locali (trulli + ampliamento), escludendo sia le dipendenze esclusive (gazebo) che le pertinenze scoperte esclusive. Art. 3. DURATA - La locazione avrà la durata di anni 6 (sei) prorogabili di ulteriori 6 anni con decorrenza dalla data. Art. 4. CANONE - Il prezzo della locazione è stabilito in. (euro ) annui da pagarsi presso la tesoreria comunale in rate mensili anticipate di. (euro ) entro e non oltre il giorno 5 di ogni mese. In caso di ritardato pagamento del corrispettivo superiore ai venti giorni dalla scadenza del pagamento, ove tale ritardo sia imputabile al Conduttore, sono dovuti interessi di mora, nella misura del tasso legale di interesse, a partire dal primo giorno di ritardo, su richiesta scritta del Locatore, senza necessità di preventiva messa in mora del Conduttore. Art. 5. AGGIORNAMENTO ISTAT - Ai sensi dell'art.32 della L.392/78, le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato, automaticamente e senza bisogno di richiesta alcuna da parte del Locatore, annualmente nella misura del 75% delle variazioni, accertate dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati a partire dal secondo anno
3 Art. 6. RITARDO DI PAGAMENTO - Il Conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Art. 7. DESTINAZIONE D USO IMMOBILE E SUBLOCAZIONE - L immobile si concede per il solo uso di bar e pizzeria con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione. Ai fini di quanto previsto negli artt.34, 35, 37 e seguenti della L.392/78, il conduttore dichiara che l'immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico. Art. 8. RECESSO - Ai fini di quanto previsto dall'art.27, 8 comma, della L.392/78, si dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell'attività del Conduttore. Art. 9. RISPETTO NORME EDILIZIE E URBANISTICHE - Il Locatore dichiara che l'immobile è in regola con le norme edilizie e urbanistiche. Art. 10. USO ABITAZIONE - Il conduttore dichiara di essere edotto che l'immobile nel periodo precedente alla locazione in corso non era adibito ad uso di abitazione. Art. 11. PRESA VISIONE IMMOBILE - Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali affittati e di averli trovati adatti al proprio uso. Ad ogni evenienza, qualsiasi aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare i locali ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore, senza il preventivo consenso scritto del proprietario. Art. 12. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA - Il Conduttore dà atto di aver ricevuto dal proprietario le informazioni e la documentazione, comprensiva dell attestato che si allega al presente atto in copia semplice (all. A ), in ordine all attestazione della prestazione energetica degli edifici relativa ai locali locati. Art. 13. ESONERO RESPONSABILITÀ LOCATORE PER DANNI - Il conduttore, in qualità - 3 -
4 di custode dell immobile locato, esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli dal fatto o omissione di terzi. Art. 14. ESONERO RESPONSABILITÀ LOCATORE PER INTERRUZIONE SERVIZI - Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. Art. 15. RISPETTO REGOLE DI BUON VICINATO - Il conduttore si obbliga ad osservare e a far osservare dai suoi soci, familiari e dipendenti le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile. Art. 16. ISPEZIONE IMMOBILE - Il Locatore potrà, in qualunque momento, previo avviso, ispezionare o far ispezionare i locali affittati. Art. 17. INADEMPIENZA DEI PATTI - L'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione. Art. 18. DEPOSITO CAUZIONALE E FIDEIUSSIONE - Il Conduttore versa al locatore, alla sottoscrizione del presente atto, la somma di. (euro ) pari a 2 mensilità del canone, a titolo cauzionale a garanzia di tutte le obbligazioni assunte con il presente atto. La somma depositata dal Conduttore come deposito cauzionale sarà restituita dopo la regolare riconsegna dei locali e non potrà essere mai imputata in conto canoni. La somma depositata non potrà essere aumentata o diminuita proporzionalmente al variare del canone di locazione e dovrà essere ricostituita in caso di suo utilizzo. A garanzia dei canoni mensili di locazione maturati e di tutti i debiti che dovessero insorgere a suo carico in ragione del presente contratto, il Conduttore ha prestato apposita polizza fideiussoria (cauzione definitiva) numero rilasciata in data da di ( ) per un massimale garantito di. (euro ) pari a
5 mensilità del canone di locazione iniziale. Art. 19. DICHIARAZIONE AI FINI IVA - Il Comune dichiara di non intervenire nel presente atto in qualità di soggetto esercente attività d impresa; esso dichiara, quindi, che i canoni di locazione dei locali non sono soggetti ad IVA per mancanza del requisito soggettivo previsto dall articolo 4 del D.P.R. 633/1972. Art. 20. IMPOSTE, TASSE E SPESE DI CONTRATTO - Sono a carico del Conduttore le spese di bolli per il contratto e le quietanze, di registrazione nella misura stabilita dalle vigenti leggi ed altri oneri in genere inerenti e dipendenti dal presente contratto, nonché le spese di allacciamento, voltura e consumo per le utenze telefoniche, di energia elettrica, riscaldamento, acqua, fogna. Sono a carico del Conduttore i lavori di manutenzione ordinaria dei locali; non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il Locatore prelevandone la spesa dal deposito cauzionale. Si dà atto che l affittuario ha provveduto al versamento della somma del 50% delle spese di registrazione tramite bonifico bancario del e di. per diritti di segreteria spettanti al Comune, versati in data tramite bollettino c/cp del. Art. 21. VALIDITÀ CLAUSOLE CONTRATTUALI - Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazione, in quanto applicabili. Art. 22. REGISTRAZIONE CONTRATTO - La registrazione del contratto verrà fatta a cura del Locatore. Art. 23. VALORE CONTRATTUALE - Ai fini fiscali si dichiara che il valore del presente contratto è pari a.. Le parti confermano quanto sopra riportato e in segno di accettazione lo sottoscrivono. Il Dirigente della V Area LL.PP. Patrimonio : dott. Ing. Giovanni Colaianni - 5 -
6 (firmato digitalmente) Il Conduttore (con firma autografa apposta in presenza del Segretario Comunale e acquisita mediante scanner) sig. : Ai sensi e per gli effetti dell art.1341 del Codice Civile il Locatore e il Conduttore dichiarano di approvare tutte le clausole del contratto ed espressamente gli artt. 3 (durata), 4 (canone), 5 (aggiornamento ISTAT), 7 (destinazione d uso immobile e sublocazione), 11 (presa visione immobile), 12 (attestato di prestazione energetica), 13 (esonero responsabilità locatore per danni), 14 (esonero responsabilità locatore per interruzione servizi), 16 (ispezione immobile), 17 (inadempienza dei patti), 18 (deposito cauzionale e fideiussione), 21 (validità clausole contrattuali) e 22 (registrazione contratto). Letto, approvato e sottoscritto. Il Dirigente della V Area LL.PP. Patrimonio : dott. Ing. Giovanni Colaianni (firmato digitalmente) Il Conduttore (con firma autografa apposta in presenza del Segretario Comunale e acquisita mediante scanner) sig. : AUTENTICA DI FIRME La sottoscritta Dott.ssa Maria Nicassio, Segretario Generale del Comune di Putignano, aderendo alla richiesta di rilascio della presente scrittura privata CERTIFICO che, previa ammonizione da me Segretario Comunale comminata sulla responsabilità penale cui vanno incontro, ai sensi di legge, i rei di dichiarazioni false e mendaci, hanno apposto in mia presenza, in calce ed ai margini alla presente scrittura privata, le precedenti firme i signori: ing. Giovanni Colaianni, nato a Bari il 25/06/1960, in qualità di Dirigente della V Area LL.PP. Patrimonio del Comune di Putignano (BA), domiciliato per la carica presso la Sede Municipale in Via Roma n.8; - 6 -
7 il sig., nato a il, residente in alla Via. Putignano, Il Segretario Generale: dott.ssa Maria Nicassio (firmato digitalmente) - 7 -

References: Art. 1
 Art.2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 articolo 4
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 23
 art.1341