Source: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=55488&cvm=true
Timestamp: 2020-02-20 01:45:48+00:00

Document:
Nome do Fundo: JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII CNPJ do Fundo: 13.371.132/0001-71
Data de Funcionamento: 06/06/2011 Público Alvo: Investidores em Geral
Código ISIN: BRJSRECTF007 Quantidade de cotas emitidas: 8.081.791,00
Nome do Administrador: BANCO J. SAFRA S.A. CNPJ do Administrador: 03.017.677/0001-20
Endereço: AVENIDA PAULISTA, 2150, - BELA VISTA- SÃO PAULO- SP- 01311-300 Telefones: 0300 105 12340800 772 5755
Site: http://www.safraasset.com.br/imobiliarios/home.asp E-mail: SAFRA.ASSET@SAFRA.COM.BR
1.1 Gestor: BANCO J SAFRA S.A. 03.017.677/0001-20 Av. Paulista 2150 0300 105 1234
1.2 Custodiante: BANCO SAFRA S.A. 58.160.789/0001-28 Av. Paulista 2100 0800 772 5755
1.3 Auditor Independente: Deloitte Touche Tohmatsu Auditores Independentes 49.928.567/0001-11 Avenida Dr. Chucri Zaidan, 1.240 +55 (11) 5186 1000
1.5 Distribuidor de cotas: Banco Safra S.A 58.160.789/0001-28 Av. Paulista, 2100 0800 772 5755
FII Ganho de capital e renda 6.353.991,35 Recursos em caixa
LFT Liquidez 463.518.668,24 Recursos em caixa
LCI Liquidez 385.303.650,07 Recursos em caixa
Os recursos do FUNDO serão aplicados pelo ADMINISTRADOR, segundo política de investimentos definida de forma a proporcionar aos cotistas remuneração superior à Rentabilidade Alvo, inclusive por meio do aumento do valor patrimonial de suas cotas.
A cota patrimonial obteve um retorno total de 5,84% no período e a cota a mercado obteve um retorno total de 6,13% .
O ano de 2018 foi de grande incerteza econômica. A guerra comercial pesou sobre as economias da Europa e China, que desaceleraram ao longo do ano, trazendo também temores de uma desaceleração mais rápida na economia norte-americana. Com isso, os principais bancos centrais passaram a adotar uma postura mais estimulativa, o que deve favorecer o fluxo financeiro para emergentes ao longo de 2019. Domesticamente o cenário foi tão incerto quanto, com as eleições trazendo forte volatilidade. A greve dos caminhoneiros teve impacto significativo na atividade na medida em que, além da paralisação momentânea, trouxe aperto das condições financeiras. Soma-se isso a crise argentina, que derrubou as exportações de veículos vindo do Brasil, e a conseqüência foi uma atividade econômica decepcionando no segundo semestre. Entretanto, passado um ano de alta incerteza, a resultante dos fatores descritos acima em conjunto com o bom comportamento da inflação mesmo diante de diversos choques, deve permitir que os juros permaneçam baixos. Esperamos que isso traga uma aceleração da atividade econômica, especialmente os setores mais sensíveis aos juros, como o imobiliário. Esperamos, por exemplo, que a construção civil tenha seu primeiro ano de expansão após 4 seguidos de retração.
A alocação da carteira é alterada de acordo com as perspectivas para o cenário macroeconômico e as condições específicas do mercado imobiliário. O administrador analisa oportunidades em imóveis para renda e outros ativos imobiliários, desde que os investimentos obedeçam aos critérios de risco e retorno esperados pelo Comitê de gestão do fundo.
ED WNTU II 268.030.000,00 SIM 2,52%
PB440 sl 501 e 2101 7.460.000,00 SIM 3,08%
A metodologia adotada para este trabalho fundamenta-se nos seguintes critérios e preceitos: - NBR 14653 - parte 1 - procedimentos Gerais - ABNT - parte 2 - imóveis urbanos e parte 4 - empreendimentos - IBAPE/SP - normas para avaliações de imóveis urbanos - Requisitos básicos do "red book", estipulados pelo RICS da Grã Bretanha.
0505020-82.2015.8.19.0001 12ª Vara de Fazenda Pública da Comarca da Capital RJ 1ª Instância 18/12/2015 50.000,00 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO - FII x Município do Rio de Janeiro/Fazenda Municipal do Rio de Janeiro possível
Trata-se de Ação Ordinária, com pedido de antecipação de tutela, objetivando o reconhecimento da inexistência de relação jurídica tributária que obrigue o Autor a recolher o ITBI incidente sobre as incorporações dos FII cobrados através das Notas de Lançamentos nº s 04/454.298/2015 e 04/454.299/2015. Sentença proferida em 28/05/2018 julgando improcedente o pedido formulado. O escritório interpôs Recurso de Apelação objetivando a reforma integral da sentença. Desde então, aguarda-se a remessa do recurso ao Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro para posterior julgamento.
Valor Envolvido Atualizado Aproximado: R$ 493.276,71, em 31/12/2018.
1064027-83.2018.8.26.0053 8ª Vara da Fazenda Pública de SP 1ª Instância 19/12/2018 5.906.329,75 JS REAL ESTATE MULTIGESTÃO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO x MUNICÍPIO DE SÃO PAULO possível
Trata-se de Ação Anulatória de Débito Fiscal, ajuizada em 19/12/18 com pedido de tutela de urgência, objetivando a suspensão da exigibilidade dos débitos de IPTU relativos aos exercícios de 2013 A 2017 (IPTU - BRE PONTE II - Condomínio WTORRE - desconsideração de pagamento fruto do desdobramento de matrícula) e, ao final, a anulação dos créditos tributários consubstanciados nos lançamento de IPTU correspondentes aos SQLs ns. 083.103.0314-9, 083.103.0315-7, 083.103.0316-5, 083.103.0318-1, 083.103.0321-1, 083.103.0322-1, 083.103.0323-8, 083.103.0324-6, 083.103.0325-4,083.103.0326-2, 083.103.0327-0, 083.103.0328-9, 083.103.0329-7, 083.103.0330-0, 083.103.0331-9, 083.103.0332-7, 083.103.0333-5, 083.103.0334-3, 083.103.0335-1, 083.103.0336-1, 083.103.0337-8, 083.103.0338-6, 083.103.0349-1 e 083.103.0350-5. Status: Tutela deferida em 26/12/18 para determinar a suspensão da exigibilidade do crédito tributário. Processo aguardando julgamento em primeira instância.
Valor envolvido: R$ 5.906.329,75, em 31/12/2018.
Av. Paulista, 2150
www.safraasset.com.br
www.safraasset.com.br, conforme artigo 44 do Regulamento.
(i) O cotista deverá apresentar a convocação recebida juntamente com seus documentos pessoais, de modo a certificar com os cadastros internos do Administrador, sendo que no caso de representação será necessária a apresentação de procurações com poderes específicos e expressos outorgados pelo cotista, devendo a mesma ter prazo inferior a 1 ano. (ii) Além do requerimento previsto no Artigo 26 do Regulamento, no item acima mencionado, deve acompanhar eventuais documentos necessários ao exercício do direito de voto, inclusive aqueles mencionados na legislação vigente, e deve ser encaminhado em até 10 (dez) dias contados da data de convocação da Assembleia Geral Ordinária de Cotistas. (iii) www.safraasset.com.br, conforme artigo 44 do Regulamento. Contudo nas convocações são informados contatos de telefone e email, conforme mencionado no item 10.2.
O Administrador poderá realizar a convocação da Assembleia Geral de Cotistas por meio eletrônico, através do envio do edital para cada cotista, juntamente com sua disponibilização nas páginas do administrador e do distribuidor na rede mundial de computadores, sendo permitida que as deliberações sejam tomadas mediante processo de consulta, formalizada por carta, correio eletrônico ou telegrama dirigido pelo ADMINISTRADOR aos cotistas, devendo constar da consulta todos os elementos informativos necessários ao exercício de voto, observadas as hipóteses de quorum qualificado nos termos do parágrafo 3º do artigo 23º e do artigo 37º, bem como as formalidades dos artigos 25º, 26º acima, e do artigo 41, incisos I e II da Instrução CVM nº 472/08, observado ainda que os cotistas também poderão votar por meio de comunicação escrita ou eletrônica, observado o disposto no Regulamento do Fundo.
Artigo 19º – Pela prestação dos serviços de administração, gestão, tesouraria, custódia e escrituração das cotas do FUNDO, o ADMINISTRADOR receberá, a título de Taxa de Administração, o valor equivalente a 1% (um por cento) ao ano, incidente sobre o valor de mercado do Fundo, calculado com base na média diária da cotação de fechamento das cotas de emissão do Fundo no mês anterior ao do pagamento da remuneração, nos termos do Inciso I, do Parágrafo Primeiro do Artigo 36 da ICVM 472. Parágrafo 1º – A Taxa de Administração será calculada e provisionada diariamente na base de 252 (duzentos e cinquenta e dois) Dias Úteis, e será paga mensalmente pelo FUNDO ao ADMINISTRADOR até o 5º (quinto) dia útil ao encerramento do mês subseqüente ao seu vencimento ou, proporcionalmente, quando da amortização ou resgate das cotas. Parágrafo 2º – Para efeitos do disposto neste Regulamento, entende-se por dia útil segunda a sexta-feira, exceto feriados no Estado de São Paulo, na Cidade de São Paulo, feriados de âmbito nacional ou dias em que, por qualquer motivo, não houver expediente bancário ou não funcionar o mercado financeiro.
-2.024.097,36 0,22% 0,23%
Nome: Luiz Antônio Navarro Lima Idade: 56
Profissão: Diretor CPF: 010.674.638-36
E-mail: luiz.navarro@safra.com.br Formação acadêmica: Economista
Quantidade de cotas do FII vendidas no período: 0,00 Data de início na função: 09/01/2018
Banco Safra S/A Setembro/2010 a atual no Grupo Safra Diretor e Superintendente Executivo das áreas de Administração e Custódia de Fundos de Investimen-
Itaú Unibanco S.A. Julho/1985 a Agosto/2010 Superintendente de Operações (Middle e Back), Atuação nos Serviços de Middle, Back Office de
Até 5% das cotas 22.426,00 7.230.605,00 89,47% 86,51% 2,96%
Acima de 10% até 15% 1,00 851.186,00 10,53% 0,00% 10,53%

References: artigo 44
 Artigo 26
 artigo 44
 artigo 23
 artigo 37
 artigo 41

Artigo 19
 Artigo 36