Source: http://msi.gob.pe/portal/tributos-municipales/impuesto-predial/
Timestamp: 2019-09-18 06:56:15+00:00

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Impuesto Predial | Municipalidad de San Isidro
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Es el impuesto de periocidad anual que grava el valor de los predios urbanos (autovaluo). Se encuentra regulado en el Decreto Legislativo N° 776 Ley de Tributación Municipal.
Ejemplo: El señor López adquiere una casa según minuta firmada el 03 de enero de 2018. En este caso, el señor López está obligado al pago del Impuesto Predial a partir del 2019. La obligación del pago del Impuesto predial del ejercicio 2018 corresponde al anterior propietario.
El valor se obtiene aplicando los aranceles (valor por metro cuadrado de terreno, difiere por calles y cuadras) y precios unitarios de construcción para Lima Metropolitana (valor por metro cuadrado de construcción en función a los materiales utilizados) que formula el Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento aprobado con R.M. 367-2018-Vivienda: Valores Arancelarios 2019 de fecha 30 de octubre de 2018 respectivamente.
La casa que adquirió el señor López tiene un área de terreno de 200 m2 y 400 m2 de área construida y se ubica en Calle 21, cuadra 07.
Valor Arancelario por M2
200 m2 * S/ 150.00 (arancel) S/ 30,000.00
Valor de Construcción por M2 (Suma total de las 7 categoría de construcción)
400 m2 * S/ 425.00 S/ 170,000.00
Autovalúo de la casa será igual a S/ 200,000.00
Tramo de autoavalúo en UIT´s
3er. Tramo Más de 60 UIT Hasta S/ 63, 000
Más de S/ 63, 000 y hasta S/. 252,000
Más de S/ 252,000 0.2%
Calculemos Impuesto predial 2019, en el caso que la Base Imponible de la suma de sus predios ascienda a S/ 200,000.00
Cálculo por tramo
2do.Tramo (Del monto total de los S/ 200,000 se descuenta S/ 63,000 utilizado en el 1er tramo)
63,000 * 0.2%
137,000 * 0.6%
Total Impuesto Predial 2019 S/ 948.00
Calculemos Impuesto predial 2019, en el caso que la Base Imponible de la suma de sus predios ascienda a S/ 430,000.00
Calculo por tramo
2do.Tramo (Del monto total de los S/ 252,000 se descuenta S/ 63,000 utilizado en el 1er tramo)
3er. Tramo (Del monto total de los S/ 430,000 se descuenta S/ 252,00 utilizado hasta el 2do. tramo)
189.000 * 0.2%
178,000 * 1.0%
Total Impuesto Predial 2019 S/ 3,040.00
La declaración tributaria debe ser presentada en la Plataforma Multifuncional del Centro de Atención al Ciudadano, ubicado en Calle 21 N° 765, Urb. Corpac, San Isidro, costado del Ministerio del Interior, adjuntando lo siguiente (Decreto de Alcaldía Nº 016-2018-ALC/MSI):
Documentos que acreditan transferencia de propiedad
DOCUMENTO QUE SE REQUIERE
Compra – Venta, Permuta, Cesión de posición contractual, dación en pago, permuta. Contrato privado o minuta de compra venta, cesión de posición contractual, dación en pago, permuta.
Compra venta con Reserva de Propiedad. Contrato privado o minuta de compra venta y documento que acredite el pago.
Compra venta con bien a futuro. Contrato privado o minuta de compra venta y documento que acredite la existencia del bien.
Donación de Inmueble. Escritura pública. (Código Civil art. 1621° y 1625°)
Anticipo de Legítima o Herencia. Escritura pública. (Código Civil art. 831°)
Dación en pago. Contrato privado o minuta de dación de pago. (Código Civil art. 1265° y 1266°)
Resolución de Contrato. Documento que acredite la resolución o resolución judicial consentida. (Código Civil art. 1371°-1372°)
(De alquiler con derecho a compra). Documento de arrendamiento financiero y la opción de compra.(Código Civil art. 1419°)
Fusión y Escisión. Escritura pública.
(Ley General de Sociedades art. 344°,345°, 367, 376°)
Aporte de un inmueble al capital de una empresa. Escritura pública.
(Ley General de Sociedades art. 22°, 26°, 27° y 28°)
Sucesión Indivisa. Acta de defunción. (Código Civil art. 660°)
Sucesión Intestada (Declaratoria de Herederos). Escritura pública o resolución judicial.
(Ley 26662 “Ley de Competencia Notarial en asuntos no contenciosos” art. 43°)
Sucesión Testamentaría. Acta de defunción, escritura pública o resolución judicial.
(Código Civil art. 686° y 691°)
División, Partición y Adjudicación Judicial y Notarial. Resolución judicial o contrato privado o minuta. (Código Civil art. 853°)
División, Partición y Adjudicación Convencional. Escritura pública o resolución judicial. (Código Civil art. 853°)
Adjudicación por Remate Judicial. Resolución de adjudicación, la cual deberá haber sido declarada consentida.
(Código Procesal Civil art. 739°)
Cambio de Régimen Patrimonial de la Sociedad Conyugal. Resolución judicial consentida, escritura pública e inscripción en el registro personal.(Código Civil art. 318° y 319°)
Deducción de 50 UIT de la base imponible para el cálculo del impuesto predial. Es decir, tributará sólo por la parte que supere el tope de S/ 210,000 para el 2019.
El monto de la pensión no debe superar más de UIT (S/ 4,200).
Deducción de 50UIT de la base imponible para el cálculo del impuesto predial. Es decir, tributará sólo por la parte que supere el tope de S/ 210,000 para el 2019.

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