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Timestamp: 2020-04-07 03:31:01+00:00

Document:
Instrucción 1/2017, de 9 de mayo, de la directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, por la que se establecen los criterios que los órganos competentes de la Agencia Tributaria de las Illes Balears han de considerar para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos situados en territorio de las Illes Balears, en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones
2. Valor de referencia en declaraciones de obra nueva o división horizontal de bienes inmuebles urbanos
Instrucción Agencia Tributaria 2/2018, de 18 Jun. CA Illes Balears (criterios para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos en el ITP y AJD e IS)
BOIB 30 Septiembre. Corrección de errores del Anexo 3 de la Instrucción Agencia Tributaria 1/2017, de 9 May. CA Illes Balears (criterios que deben considerar para comprobar el valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de los puertos deportivos)
Instrucción [BALEARES] 1/2017, 9 mayo, rectificada por Corrección de Errores («B.O.I.B.» 30 septiembre).
Instrucción [BALEARES] 1/2017, 9 mayo, derogada por el apartado 8 de la Instrucción [BALEARES] 2/2018, 18 junio, de la directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, por la que se establecen los criterios que los órganos competentes de la Agencia Tributaria de las Illes Balears han de considerar para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos situados en territorio de las Illes Balears, en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones («B.O.I.B.» 26 junio), el 1 de enero de 2018.
Mediante la Instrucción 1/2002, de 20 de febrero (BOIB núm. 26, de 28 de febrero), se establecieron por primera vez los criterios a seguir por los órganos competentes de la Consejería de Economía, Hacienda e Innovación a los efectos de la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre situados en el territorio de las Illes Balears, en la gestión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y del impuesto sobre sucesiones y donaciones. Posteriormente, las Instrucciones 1/2003 (BOIB núm. 49 ext., de 9 de abril), 1/2004 (BOIB núm. 21, de 12 de febrero), 5/2004 (BOIB núm. 184, de 25 de diciembre), 1/2006 (BOIB núm. 10, de 21 de enero), 3/2007 (BOIB núm. 195, de 28 de diciembre), 1/2009, de 18 de febrero (BOIB núm. 29, de 24 de febrero) , 2/2010 de 18 de junio (BOIB núm. 94, de 22 de junio), 2/2011 de 26 de octubre (BOIB núm. 163, de 29 de octubre), 1/2012, de 19 de abril (BOIB núm. 60, de 28 de abril), 1/2013, de 7 de marzo (BOIB núm. 35, de 14 de marzo de 2013), 1/2014, de 3 de abril (BOIB núm. 48, de 8 de abril), y 1/2015, de 11 de mayo (BOIB núm. 73, de 16 de mayo) ) y 1/2016 (BOIB núm. 73, de 11 de junio) se actualizaron dichos criterios para los años 2003 a 2016. Estas instrucciones, a partir del año 2005, incluyeron una tabla de valores medios de los puestos de amarre en puertos deportivos de las Illes Balears.
La aprobación de unas reglas internas de valoración en la gestión tributaria de los citados impuestos, una vez conocidas por los contribuyentes, les permiten consignar en sus declaraciones unos valores que, en principio, van a admitirse como válidos. Este sistema ha demostrado ser de una gran utilidad, en la medida que favorece el cumplimiento voluntario de las obligaciones tributarias por parte de los contribuyentes y agiliza la tarea de revisión de los valores declarados por parte de la Administración tributaria autonómica.
De acuerdo con ello, la presente instrucción mantiene los citados criterios, con la correspondiente actualización de los coeficientes e índices aplicables a los valores de los bienes inmuebles, teniendo en cuenta, además, y por lo que se refiere a los valores medios de los puestos de amarre de los puertos deportivos de las Illes Balears, el tiempo que resta para que expiren la concesión, la depreciación y la actualización monetaria. También se mantienen las reglas de valoración específicas para la declaración de obra nueva y para la división horizontal de los bienes inmuebles urbanos, con la finalidad de adaptar las valoraciones a los criterios fijados por el Tribunal Supremo, por el Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears, por la Dirección General de Tributos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, y por el Tribunal Económico-administrativo Regional de las Illes Balears; si bien, según reiterada doctrina de este órgano, con aplicación, en su caso, de los coeficientes de antigüedad a las denominadas obras nuevas antiguas.
Por las consideraciones expuestas, y de acuerdo con lo establecido en el artículo 21.1 de la Ley 3/2003, de 26 de marzo, de Régimen Jurídico de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears; el artículo 9.2 b de la Ley 3/2008, de creación y regulación de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, y el artículo 3 g y el artículo 3 g de la Orden de la Consejera de Hacienda y Administraciones Públicas, de 22 de diciembre de 2016, por la que se regula la estructura organizativa y funcional de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, dicto la siguiente
Asimismo, anualmente, la ATIB hará público el valor unitario de la partida (VUP) a que se refiere el anexo 1 y el coeficiente de actualización del valor básico del suelo rústico (VB) a que se refiere el anexo 2.
La presente instrucción sustituye a la Instrucción 1/2016, de 8 de junio (BOIB núm. 73, de 11 de junio), y produce efectos desde el día 1 de enero de 2017.
Los coeficientes correctores de las superficies se han obtenido a partir de estudios estadísticos realizados en viviendas de protección oficial de la consejería competente en materia de vivienda y obras públicas y del visado del Colegio Oficial de Arquitectos de las Illes Balears (COAIB). No obstante, las superficies que se tendrán en cuenta a la hora de efectuar las comprobaciones de valor por parte de los Servicios Técnicos de la ATIB serán las que figuren en la escritura pública que se presente. Sólo en el caso de no venir especificadas en la escritura, se tomarán los coeficientes arriba indicados para obtener las correspondientes superficies.
El valor de referencia del inmueble es la suma del valor del suelo más el valor de la edificación, modificado, en su caso, por la aplicación del coeficiente reductor correspondiente. Es decir:
valor de referencia = (valor del suelo + valor de la edificación) × coeficiente reductor
TEXTO: el bien inmueble está alquilado mediante un contrato de alquiler de fecha anterior al 1de julio de 1964
EFICIENTE: 0,7
TEXTO: el bien inmueble está alquilado mediante un contrato de alquiler de fecha anterior al 9 de mayo de1985
TEXTO: el bien inmueble está alquilado mediante un contrato de alquiler de fecha posterior al 9 de mayo de 1985
VALOR DEL SUELO: el valor del suelo será el que figure a tales efectos como valor catastral (VCS) en el recibo del impuesto de bienes inmuebles del ejercicio correspondiente a la fecha del devengo del hecho imponible que se declare multiplicado por el coeficiente 2. Es decir:
valor del suelo = valor catastral del suelo × 2.
Este valor se deduce del coeficiente de relación al mercado (RM), que se fijó en el 0,5 en la Orden de 14 de octubre de 1998 (BOE de 20 de octubre) y ha sido mantenido por la Orden de 18 de diciembre de 2000 (BOE de 27 de diciembre) y la Orden de 26 de abril de 2005 (BOE de 5 de mayo). En aquellos supuestos en los que el último recibo disponible corresponda al año anterior al del devengo del hecho imponible, el valor catastral que se deduzca de dicho recibo será objeto de actualización en los términos que, en su caso, establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado en relación con el impuesto sobre bienes inmuebles del ejercicio de que se trate (concretamente, y mientras no se apruebe la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2017, artículo 67 de la Ley 48/2015, de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016 -BOE de 30 de octubre)
valor de edificación = coste de ejecución material + 13 % (gastos generales de la empresa) + 6 % (beneficio industrial) + 12 % (honorarios técnicos)
DEFINICIÓN Y ANÁLISIS DE LOS CONCEPTOS DEL VALOR DE LA EDIFICACIÓN
- COSTE DE EJECUCIÓN MATERIAL (CEM): el coste de ejecución material de la edificación es el resultado de multiplicar la superficie total del inmueble expresada en m2 por el precio unitario corregido de la edificación (PUC) expresado en pesetas o euros. Esto es:
cem = superficie total × puc
PRECIO UNITARIO CORREGIDO (PUC): el PUC se obtendrá por aplicación de la siguiente fórmula:
PUC = VUP × coeficiente por antigüedad × coeficiente por tipología/uso × coeficiente por estado de conservación × coeficiente por construcción ejecutada × coeficiente de calidad
- VALOR UNITARIO DE PARTIDA (VUP): el valor unitario de partida o precio unitario, que varía cada año, se obtiene de la tabla de costes de la construcción tipo de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, confeccionada por el COAIB y que se facilita, a modo orientativo y para uso interno del colectivo de arquitectos de las Baleares, como índice de referencia a efectos de obtener el presupuesto de ejecución material de las obras que tengan que ejecutar. Esta cuantía se expresa en la unidad monetaria de euros/m2 de obra realizada. Estos valores, que se toman como referencia el mes de enero de cada año, son los siguientes:
329 €/m² 330 €/m² 344 €/m2 347 €/m2 383 €/m2 421,33 €/m2
- Coeficiente por antigüedad: se entiende por antigüedad el periodo de tiempo, computado en años completos, existente entre la fecha de devengo del impuesto y la fecha de la construcción. Se entiende por fecha de la construcción la que conste en el certificado final de obra expedido por la dirección facultativa de la construcción o reforma integral.
El correspondiente coeficiente se determinará por cualquier prueba admitida en derecho, y, en especial, por la fecha que conste en la correspondiente escritura, por el certificado de antigüedad emitido por el Catastro o por la información existente en el registro de la propiedad.
i = 0,25, con reforma mínima
i = 0,50, con reforma media
i = 0,75, con reforma total
i = 1,00, con rehabilitación integral
Rehabilitación integral: cuando la cuantía económica de las obras de supere el 75 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta y, además, sus características constructivas permitan suponer que en uso, función y condiciones de construcción han alcanzado una situación equivalente a su primer estado de vida. El índice de antigüedad de la construcción, en este caso, será el que corresponda a la fecha de rehabilitación.
Reforma total: cuando las obras de reforma afecten a elementos fundamentales de la construcción suponiendo un coste superior al 50 % e inferior al 75 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta.
Reforma media: cuando las obras de reforma afecten a fachada o a algún elemento que suponga alteración de las características constructivas, y suponiendo un coste superior al 25 % e inferior al 50 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta.
Reforma mínima: cuando las obras de reforma afecten a elementos constructivos no fundamentales, suponiendo un coste inferior al 25 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta.
Las tablas utilizadas están reflejadas en la norma 13 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana (BOE de 22 de julio), que se han simplificado tomando el valor medio de cada una de las categorías que figuran en esta norma:
Fabricas, espectáculos, almacenes, garajes, edificios agrícolas
- Coeficiente por tipología/uso: el que resulte de las tablas del COAIB. El coeficiente de uso y tipología se obtiene de la tabla del método simplificado del presupuesto de referencia en base a los costes de la edificación en las Illes Balears que edita el COAIB y que se facilita al colectivo de arquitectos de modo orientativo para que les sirva de referencia a la hora de calcular el presupuesto de ejecución material de las obras.
Ref. tabla
antigüedad uso
1,30 3 Vivienda unifamiliar aislada en zonas rurales y construida antes de 1910 (antigua casa de posesión)
2,30 2 Escuelas y colegios educación primaria, ESO, bachillerato y formación profesional
0,12 2 Aparcamiento exterior de hormigón o asfalto
0,30 2 Gradas elementales sin cubrir
1,00 2 Edificios mortuorios (nichos o tumbas: m2 de superficie horizontal por niveles)
9,00 3 Campos de golf (valorados por cada m2)
0,80 3 Almacenes agrícolas y de maquinaria, cochiqueras, gallineros, palomares y silos
1 3 Cobertizos, raneros, graneros, casetas de motor
0,80 3 Invernaderos de estructura rígida y cubierta de vidrio
0,40 3 Invernaderos de estructura rígida y cubierta de PVC
0,20 3 Invernaderos tipo túnel y cubierta de PVC
1,30 3 Vivienda unifamiliar aislada en zonas rurales y construida antes de 1910 (antigua casa de posesión )
0,20 3 Cubierta fotovoltaica
- Coeficiente por estado de conservación: el coeficiente de conservación se obtiene de las tablas reflejadas en la norma técnica 13 del Real Decreto 1020/1993, con las siguientes especificaciones:
001 0,01 Ruinoso-demoliciones Construcciones manifiestamente inhabitables (por estar semiderruidas, sin techumbre, etc.) o declaradas legalmente ruinosas.
003 0,85 Regular Construcciones que presentan defectos permanentes sin que comprometan las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Edificios con instalaciones obsoletas, grietas de relativa importancia, sustitución de solados y alicatados, así como repicado y nuevo enlucido de paredes y techos.
004 1 Normal Construcciones que a pesar de su edad, cualquiera que fuera esta, no necesitan reparaciones importantes. En este sentido, no se consideran importantes las reparaciones tales como pintura en paredes y techos, reparación de alicatados y solados, arreglos de desconches y fisuras no estructurales, arreglos de carpinterías, entre otras reparaciones necesarias para el mantenimiento del edificio, tanto por conservación ordinaria como por mal uso.
- Coeficiente de calidad: el coeficiente de calidad se obtiene de la tabla de coeficientes que afectan a las tipologías de uso de las viviendas que edita el COAIB:
- Nivel superior al estándar: 1,20 (se aplicará a aquellos edificios y obras nuevas en que las calidades específicas de sus instalaciones y acabados sean superiores a los de una promoción de tipo medio o estándar, que no sea de protección oficial).
GASTOS GENERALES, BENEFICIO INDUSTRIAL Y HONORARIOS TÉCNICOS
El 13 % de gastos generales de empresa está establecido en el artículo 131.1 a del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre (BOE de 26 de octubre).
El 12 % de los honorarios de todos los técnicos que han intervenido en la obra se ha obtenido a partir de su valor medio en relación con el valor total de la realización de obras y construcciones resultante del análisis de distintos presupuestos tramitados por el COAIB.
2.1. Obra nueva: el valor de la obra nueva o valor del coste de la obras que se declara, de acuerdo con la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo, está constituido estrictamente por el coste de ejecución material de la obra; en su caso, se considerará -de acuerdo con la doctrina del Tribunal Económico-Administrativo en Illes Balears-, el coeficiente de antigüedad de la construcción para la valoración de la obra nueva en el momento del devengo, es decir, cuando se declara ( art. 49.1.b del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre).
Sobre la base de lo expuesto, el valor o coste actual de la construcción está formado por el coste de ejecución material de la obra (CEM). El CEM se define y calcula conforme a lo previsto en el apartado 1 de este anexo sin incluir el coeficiente de antigüedad:
2.2. División horizontal: el valor de la división horizontal se obtiene por adición del valor de la obra nueva según lo previsto en el apartado 2.1 anterior y del valor correspondiente al suelo calculado sobre la base de lo previsto en el apartado 1 de este anexo.
El valor real del suelo rústico es el resultado de multiplicar el Valor Básico (VB) que tiene el suelo rústico, en función del término municipal donde esté situado, por los siguientes coeficientes correctores:
Estos valores básicos se actualizarán conforme al porcentaje de incremento que anualmente apruebe el Estado en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para la actualización de los valores catastrales en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En consecuencia, el valor base a aplicar para los ejercicios de años anteriores al año 2017 es el resultado de multiplicar este valor por:
0,9901 1,000 1,000 1,000 1 1 1 1
Terrenos con frutales
(almendros, algarrobos, de pepita, frutos secos, olivos)
Parque fotovoltaico-ocupación explotación agrícola. RD 1492/2011 24.10.11 3
- COEFICIENTE DE CLASIFICACIÓN TERRITORIAL DEL SUELO (VT): La clasificación del suelo rústico se determinará en base a las clasificaciones que se desprenden de la Ley 1/1991, de 30 de enero, de Espacios Naturales y de Régimen Urbanístico de las Áreas de Especial Protección de las Illes Balears, de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de Suelo Rústico, de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de las Illes Balears y de Medidas Tributarias, y de la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la Conservación de los Espacios de Relevancia Ambiental, de la Ley 2/2014 de 25 de marzo de ordenación y uso del suelo, y de la Ley 12/2014 de 16 de diciembre, Agraria de les Illes Balears, modificada por el Decreto Ley 1/2016, de 12 de enero de medidas urgentes en materia urbanística, a las que se aplicarán los siguientes coeficientes correctores:
Parques nacionales, áreas naturales de especial
interés de alto nivel de protección (AANP) y otros
espacios naturales protegidos a que se refiere
el artículo 19.1 a de la Ley 6/1999, de 3 de abril
– COEFICIENTE DE ACCESOS (VA): Los accesos a los terrenos rústicos pueden ser a través de una carretera general, camino rodado o senda. En función del tipo de acceso, se aplicará alguno de los siguientes coeficientes:
– COEFICIENTE POR EL ENTORNO (VE): En función de los equipamientos, infraestructuras y servicios de que dispongan los terrenos parcelados, se aplicarán los siguientes coeficientes:
Los puestos de amarre de las marinas, puertos deportivos y clubes náuticos se valorarán en función de su espejo teórico de agua cedido en concesión administrativa, por los servicios e instalaciones del puerto, por sus accesos y su situación. La valoración individualizada parte del valor inicial asignado en los estudios de mercado encargados por el Gobierno de les Illes Balears en relación con los puestos de amarre de embarcaciones de recreo en los puertos deportivos de las Illes Balears, para el ejercicio 2001 (-referidos a las concesiones que finalizan el año 2018) o para el ejercicio 2006, 2009, 2012 y 2015 (-referidos a las concesiones que finalizan entre los años 2036 a 2041 y 2045-) según se indica respecto a cada puerto deportivo. Una vez determinado este valor inicial, el mismo se modifica en base a los siguientes parámetros:
Se determina en función del número de años que falten hasta la finalización de la concesión y en función de la fecha de devengo de la operación, todo ello en relación con el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015, año base de los estudios.
2) Actualización monetaria del valor obtenido, según sea el año de devengo de la operación, en relación con el año base del estudio, año 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015.
V2006 = Valor del amarre en el ejercicio 2006, 2009, 2012 y 2015 (estudio de mercado).
D× = Depreciación del amarre desde el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 hasta la fecha de la operación.
Ia = Producto de los índices de actualización de los valores catastrales aprobados por el Estado desde el ejercicio 2001 o de 2006, 2009, 2012 y 2015.
VALOR INICIAL: El valor a considerar es el establecido en el estudio de mercado encargado el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 por el Gobierno de las Illes Balears, indicado para cada puerto deportivo. En él se determina para el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 el valor del puesto de amarre con su correspondiente lámina de agua cedida en concesión, en función de los servicios e instalaciones del puerto, sus accesos, situación y dimensiones del espejo de agua, siguiendo el método de las rentas esperadas tras el análisis de las inversiones para el cálculo del valor del mercado.
DEPRECIACIÓN: El estudio de mercado determina el valor del amarre para el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 según corresponda. No obstante, en la medida en que se trata de una concesión administrativa, su valoración se reduce año a año en función del número de años que falten hasta la extinción de la concesión, desde el año del estudio, es decir, desde el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015, en función del puerto deportivo.
Vda = Valor de la depreciación anual. Es el resultado de dividir el valor del ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 entre el número de años que falten desde dicho ejercicio hasta la extinción de la concesión.
N = Número de años que han transcurrido desde el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 hasta el ejercicio de la transmisión.
ACTUALIZACIÓN MONETARIA: Los valores del estudio de mercado se refieren al ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 en función del puerto deportivo. Por ello, se actualizan dichos valores para adaptarlos a la inflación, en función de los índices de actualización de los valores catastrales aprobados anualmente por las leyes de presupuestos generales del Estado. De este modo, el coeficiente de actualización es el producto de cada uno de los índices de los ejercicios posteriores al año 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 hasta el año de la fecha de devengo de la transmisión.
De esta manera, los valores de referencia de los amarres para el año 2017, son los siguientes:
Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 22.970,70 € 3.300,12 € 15
Amarre de 8,00x3,00 38.368,56 € 5.512,28 € 24
Amarre de 10,00x3,50 55.954,15 € 8.038,75 € 35
Amarre de 12,00x4,00 79.160,64 € 11.372,75 € 48
Amarre de 15,00x5,00 148.930,50 € 21.396,35 € 75
Amarre de 18,00x5,50 216.580,32 € 31.115,37 € 99
Amarre de 20,00x6,00 262.521,60 € 37.715,60 € 120
Amarre de 22,00x6,50 312.838,24 € 44.944,43 € 143
Amarre de 24,00x7,00 367.530,24 € 52.801,84 € 168
Amarre de 26,00x7,50 426.597,60 € 61.287,86 € 195
Amarre de 30,00x9,00 590.673,60 € 84.860,11 € 270
Amarre de > 30,00 630.246,50 € 90.545,41 €
Concesión 2019 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 21.822,17 € 2.970,11 € 15
Amarre de 8,00x3,00 36.450,13 € 4.961,05 € 24
Amarre de 10,00x3,50 53.156,44 € 7.234,87 € 35
Amarre de 12,00x4,00 75.202,61 € 10.235,47 € 48
Amarre de 15,00x5,00 141.483,98 € 19.256,71 € 75
Amarre de 18,00x5,50 205.751,30 € 28.003,84 € 99
Amarre de 20,00x6,00 249.395,52 € 33.944,04 € 120
Amarre de 22,00x6,50 297.196,33 € 40.449,98 € 143
Amarre de 24,00x7,00 349.153,73 € 47.521,66 € 168
Amarre de 26,00x7,50 405.267,72 € 55.159,07 € 195
Amarre de 30,00x9,00 561.139,92 € 76.374,10 € 270
Amarre de > 30,00 598.734,18 € 81.490,87 €
Amarre de 13,50x5,00 108.182,00 € 15.542,15 € 67,5
Amarre de 15,00x5,00 120.202,00 € 17.269,02 € 75
Amarre de 17,50x5,70 159.868,32 € 22.967,75 € 99,75
Amarre de 20,00x6,00 240.404,00 € 34.538,04 € 120
Amarre de 22,50x6,75 304.271,84 € 43.713,72 € 151,88
Amarre de 25,00x6,90 345.581,33 € 49.648,52 € 172,5
Amarre de 30,00x7,58 456.769,29 € 65.622,52 € 227,4
Amarre de 6,00x2,50 15.025,30 € 2.158,63 € 15
Amarre de 8,00x3,00 32.755,16 € 4.705,82 € 24
Amarre de 10,00x3,50 49.282,99 € 7.080,32 € 35
Amarre de 12,00x4,00 66.111,33 € 9.497,99 € 48
Amarre de 8,00x3,00 36.060,73 € 5.180,72 € 24
Amarre de 10,00x3,50 54.091,09 € 7.771,09 € 35
Amarre de 12,00x4,00 72.121,45 € 10.361,45 € 48
Concesión 2041 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre 5,00x2,00 15.000,00 € 11.612,90 € 10
Amarre 6,00x2,00 18.000,00 € 13.935,48 € 12
Amarre 7,00x2,50 26.250,00 € 20.322,58 € 17,5
Amarre 8,00x2,50 30.000,00 € 23.225,81 € 20
Amarre 9,00x3,00 40.500,00 € 31.354,84 € 27
Amarre 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35
Amarre 12,00x4,00 96.000,00 € 74.322,58 € 48
Amarre 15,00x4,00 150.000,00 € 116.129,03 € 60
CLUB NÁUTICO SANT ANTONI DE LA PLATJA
Amarre de 6,00x2,00 18.000,00 € 13.935,48 € 12
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 17.419,35 € 15
Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 27.870,97 € 24
Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 74.322,58 € 48
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 145.161,29 € 75
Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 191.612,90 € 99
Concesión 2041 Valor 2006 Valor 2016 Agua m2
Amarre de 5,00x2,00 15.000,00 € 11.612,90 € 10
Amarre de 9,00x3,50 47.250,00 € 36.580,65 € 31,5
Amarre de 11,00x4,00 88.000,00 € 68.129,03 € 44
Amarre de 14,00x4,50 126.000,00 € 97.548,39 € 63
Amarre de 18,00x5,00 225.000,00 € 174.193,55 € 90
Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 232.258,06 € 120
Concesión 2040 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 4,00x2,00 12.000,00 € 9.290,32 € 8
Amarre de 12,00x4,00 80.000,00 € 61.935,48 € 48
CLUB NÁUTICO DE SA RÀPITA
Concesión 2039 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 4,00x2,00 12.000,00 € 8.516,13 € 8
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 15.967,74 € 15
Amarre de 8,00x3,000 36.000,00 € 25.548,39 € 24
Amarre de 8,00x4,00 48.000,00 € 34.064,52 € 32
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 68.129,03 € 48
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 133.064,52 € 75
Amarre de 18,00x5,00 225.000,00 € 159.677,42 € 90
Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 175.645,16 € 99
Amarre de 20,00x5,50 275.000,00 € 195.161,29 € 110
COLONYA DE SANT JORDI
Concesión 2018 No sujeto a concesión Agua m2
Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 5,00x2,50 26.875,00 € 17.338,71 € 12,5
Amarre de 6,00x2,75 33.825,00 € 21.822,58 € 16,5
Amarre de 7,00x2,90 40.600,00 € 26.193,55 € 20,3
MARINA DE CALA D' OR
Concesión hasta 2041 Valor 2006 Valor 2016 Agua m2
Amarre de 14,00x4,00 112.000,00 € 86.709,68 € 56
Amarre de 18,00x4,50 202.500,00 € 156.774,19 € 81
Amarre de 20,00x5,00 250.000,00 € 193.548,39 € 100
Amarre de 26,00x7,00 546.000,00 € 422.709,68 € 182
CLUB NÁUTICO DE PORTO COLOM
Amarre de 5,00x2,20 16.500,00 € 10.645,16 € 11
Amarre de 7,00x2,75 28.875,00 € 18.629,03 € 19,25
Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24
Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 45.161,29 € 35
Amarre de 12,00x4,25 102.000,00 € 65.806,45 € 51
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 120.967,74 € 75
Amarre de 6,00x2,75 24.750,00 € 15.967,74 € 16,5
Amarre de 12,00x4,50 108.000,00 € 69.677,42 € 54
Amarre de 14,00x5,00 140.000,00 € 90.322,58 € 70
Amarre de 16,00x5,50 220.000,00 € 141.935,48 € 89,4
CLUB NÁUTICO DE CALA BONA
CLUB NÁUTICO DE CALA RAJADA
Amarre de 6,00x2,50 28.800,00 € 20.438,71 € 15
Amarre de 8,00x3,00 43.300,00 € 30.729,03 € 24
Amarre de 10,00x3,50 65.000,00 € 46.129,03 € 35
Amarre de 12,00x4,00 86.500,00 € 61.387,10 € 48
Amarre de 15,00x5,00 129.500,00 € 91.903,23 € 75
CLUB NÁUTICO DE LA COLONYA DE SANT PERE
Concesión 2042 Valor 2012 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 14.516,13 € 15
Amarre de 7,00x2,50 26.250,00 € 16.935,48 € 17,5
Amarre de 10,00x3,50 52.500,00 € 33.870,97 € 35
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 61.935,48 € 48
Amarre de 10,00x2,50 37.500,00 € 24.193,55 € 25
CLUB NÁUTICO DE CAN PICAFORT
Concesión 2018 Valor 2001 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 12.020,24 € 1.726,91 € 15
Amarre de 7,00x3,00 16.527,83 € 2.374,50 € 21
Amarre de 8,00x3,00 21.035,42 € 3.022,09 € 24
Amarre de 10,00x3,50 30.050,60 € 4.317,27 € 35
Amarre de 12,00x4,00 45.075,90 € 6.475,90 € 48
MARINA DE BONAIRE (COCODRILO)
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 16.693,55 € 15
Amarre de 7,00x2,75 28.875,00 € 21.423,39 € 19,25
Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 26.709,68 € 24
Amarre de 9,00x3,50 47.250,00 € 35.056,45 € 31,5
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 71.225,81 € 48
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 139.112,90 € 75
MARINA PORT D'ALCÚDIA
Amarre de 6,00x2,50 25.543,01 € 7.339,36 € 15
Amarre de 8,00x3,00 37.262,75 € 10.706,83 € 24
Amarre de 10,00x3,50 46.578,44 € 13.383,54 € 35
Amarre de 12,00x4,00 67.313,36 € 19.341,37 € 48
Amarre de 15,00x5,00 97.664,47 € 28.062,26 € 75
Amarre de 18,00x5,50 134.025,70 € 38.510,05 € 99
Amarre de 20,00x6,00 168.283,39 € 48.353,43 € 120
Amarre de 22,00x6,50 199.836,52 € 57.419,69 € 143
Amarre de 24,00x7,00 231.389,66 € 66.485,96 € 168
CLUB NÁUTICO DEL PORT DE POLLENÇA
Concesión 2035 Valor 2001 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 13.064,52 € 15
Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 20.903,23 € 24
Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 40.645,16 € 35
Amarre de 12,00x4,00 112.000,00 € 65.032,26 € 48
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 108.870,97 € 75
Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 143.709,68 € 99
Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 174.193,55 € 120
Amarre de 22,00x6,50 429.000,00 € 249.096,77 € 143
Amarre de 24,00x7,00 504.000,00 € 292.645,16 € 168
CLUB DE VELA DEL PORT D'ANDRATX
Concesión 2036 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 13.790,32 € 15
Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 22.064,52 € 24
Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 42.903,23 € 35
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 58.838,71 € 48
Amarre de 16,00x5,00 200.000,00 € 122.580,65 € 80
Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 183.870,97 € 120
Amarre de 24,00x7,00 504.000,00 € 308.903,23 € 168
Amarre de 30,00x8,00 720.000,00 € 441.290,32 € 240
Concesión 2045 Valor 2015 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 7,00x2,50 26.250,00 € 23.709,68 € 17,5
Amarre de 9,00x3,00 40.500,00 € 36.580,65 € 27
Amarre de 11,00x3,50 77.000,00 € 69.548,39 € 38,5
Amarre de 14,00x4,50 126.000,00 € 113.806,45 € 63
Amarre de 15,00x4,60 172.500,00 € 155.806,45 € 69
Amarre de 17,00x5,00 212.500,00 € 191.935,48 € 85
Amarre de 20,00x5,50 330.000,00 € 298.064,52 € 110
PORT ADRIÀ (EL TORO)
Concesión 2037 (27 años) Valor 2009 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 16.071,43 € 15
Amarre de 8,00x3,00 48.000,00 € 34.285,71 € 24
Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 50.000,00 € 35
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 68.571,43 € 48
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 133.928,57 € 75
Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 176.785,71 € 99
Concesión 2037(AMP) Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 6,00x2,50 45.000,00 € 30.937,50 € 15
Amarre de 8,00x3,00 95.000,00 € 65.312,50 € 24
Amarre de 10,00x3,50 140.000,00 € 96.250,00 € 35
Amarre de 12,00x4,00 240.000,00 € 165.000,00 € 48
Amarre de 15,00x5,00 350.000,00 € 240.625,00 € 75
Amarre de 18,00x5,50 500.000,00 € 343.750,00 € 99
Amarre de 20,00x6,00 950.000,00 € 653.125,00 € 120
Amarre de 24,00x8,00 1.500.000,00 € 1.031.250,00 € 192
Amarre de 28,00x10,00 2.250.000,00 € 1.546.875,00 € 280
Amarre de 5,00x2,00 15.000,00 € 9.677,42 € 10
Amarre de 11,00x3,60 79.200,00 € 51.096,77 € 39,6
Amarre de 13,00x4,50 117.000,00 € 75.483,87 € 58,5
CLUB NÁUTICO DE PALMANOVA
Amarre de 6,00x2,20 19.800,00 € 12.774,19 € 13,2
Concesión 2017 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 30.193,55 € 24
Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 58.709,68 € 35
Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 80.516,13 € 48
Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 157.258,06 € 75
Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 207.580,65 € 99
Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 251.612,90 € 120
Amarre de 22,00x6,50 429.000,00 € 359.806,45 € 143
Amarre de 24,00x7,00 672.000,00 € 563.612,90 € 168
Amarre de 26,00x7,50 682.500,00 € 572.419,35 € 195
Amarre de 30,00x9,00 945.000,00 € 792.580,65 € 270
Amarre de 38,00x10,00 1.520.000,00 € 1.274.838,71 € 380
Amarre de 50,00x12,00 3.000.000,00 € 2.516.129,03 € 600
Amarre de 6,00x2,50 22.537,95 € 3.255,48 € 15
Amarre de 8,00x3,00 39.065,79 € 5.642,84 € 24
Amarre de 10,00x3,50 60.101,21 € 8.681,29 € 35
Amarre de 12,00x4,00 96.161,94 € 13.890,06 € 48
Amarre de 15,00x5,00 158.066,18 € 22.831,78 € 75
Amarre de 18,00x5,50 220.871,95 € 31.903,73 € 99
Amarre de 20,00x6,00 282.475,69 € 40.802,04 € 120
Amarre de 22,00x6,50 282.475,69 € 40.802,04 € 143
Amarre de 24,00x7,00 360.607,26 € 52.087,72 € 168
Amarre de 26,00x7,50 439.940,86 € 63.547,01 € 195
ENSENADA DE LA COLARSEGA
Amarre de 6,00x2,50 16.527,83 € 2.387,35 € 15
Amarre de 8,00x3,00 27.045,54 € 3.906,58 € 24
Amarre de 10,00x3,50 39.065,79 € 5.642,84 € 35
Amarre de 12,00x4,00 54.091,09 € 7.813,16 € 48
Amarre de 15,00x5,00 85.343,72 € 12.327,43 € 75
Amarre de 18,00x5,50 114.192,30 € 16.494,44 € 99
Amarre de 20,00x6,00 138.232,78 € 19.966,96 € 120
Amarre de 22,00x6,50 166.780,86 € 24.090,57 € 143
Amarre de 24,00x7,00 198.333,99 € 28.648,24 € 168
Amarre de 6,00x2,50 16.527,83 € 2.374,50 € 15
Amarre de 8,00x3,00 27.045,54 € 3.885,54 € 24
Amarre de 10,00x3,50 39.065,79 € 5.612,45 € 35
Amarre de 12,00x4,00 54.091,09 € 7.771,09 € 48
Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2016 Agua m2
Amarre de 7,00X3,00 31.500,00 € 19.306,45 € 21
Amarre de 5,00x2,50 18.750,00 € 12.096,77 € 12,5
Amarre de 7,00x3,00 31.500,00 € 20.322,58 € 21
Amarre de 8,00x3,50 42.000,00 € 27.096,77 € 28
Amarre de 10,00x4,00 80.000,00 € 51.612,90 € 40
Amarre de 7,00x2,40 52.200,00 € 33.677,42 € 16,8
Amarre de 9,00x3,00 40.500,00 € 26.129,03 € 27
Amarre de 12,00x3,80 92,20 € 59,48 € 45,6
Amarre de 15,00 4,80 180.000,00 € 116.129,03 € 72
Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 159.677,42 € 99
Renov hasta 2041 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2
Amarre de 20,00x6,00 360.000,00 € 278.709,68 € 120
Amarre de 22,00x6,50 500.500,00 € 387.483,87 € 143
Amarre de 20,00x6,00 420.000,00 € 270.967,74 € 120

References: artículo 21
 artículo 9
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 67
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 131
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 19