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Timestamp: 2018-05-28 03:04:30+00:00

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RELAZIONE FINANZIARIA - PDF
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1 Piano particolareggiato per la progettazione urbanistica del comparto n con variante al P.R.G.C. ai sensi dell art. 12 comma 3 della L.R. n 20/2001 e s.m.i. (Variante al P.d.Z. 167/62 dei comparti nn del P.R.G.C.) RELAZIONE FINANZIARIA La presente relazione esplicita la movimentazione economica di massima relativa alla Pianificazione in oggetto come di seguito suddivisi: i costi relativi alle urbanizzazioni primarie ed alle opere infrastrutturali; urbanizzazioni secondarie; spese per gli espropri e/o le cessioni bonarie. Urbanizzazioni primarie ed opere infrastrutturali La stima degli oneri relativi alle opere infrastrutturali previste ha valore orientativo essendo basata su di un progetto urbanistico planivolumetrico ed è quindi suscettibile di variazioni più o meno sostanziali al momento della stesura del progetto definitivo e poi esecutivo. Il costo delle urbanizzazioni assunto è quello relativo alle sole opere interne al comparto ed è basata sull utilizzo di valori parametrici. Di seguito è stata fatta una sommaria descrizione delle opere di urbanizzazione primaria ed delle opere infrastrutturali da realizzare con le specifiche realizzative. PARCHEGGI DI QUARTIERE Saranno realizzati, per le aree interessate, gli scavi e/o i rilevati in ragione alle quote di progetto, successivamente sarà realizzato idoneo strato di misto stabilizzato, dello spessore mediamente di 40 cm, uno strato di tout-venant bituminoso dello spessore di 5 cm, tappetino d usura dello spessore di 3 cm. STRADE DI QUARTIERE Saranno realizzate, per le aree interessate, gli scavi e/o i rilevati in ragione alle quote di progetto, successivamente sarà realizzato idoneo strato di misto stabilizzato, dello spessore mediamente di 40 cm, uno strato di tout-venant bituminoso dello spessore di 5 cm, tappetino bituminoso d usura dello spessore 1
2 di 3 cm, inoltre saranno realizzati i cordoli in pietra calcarea per la formazione di marciapiedi e pavimentazione degli stessi con mattoni in cemento. RETE FOGNA NERA Sarà realizzato lo scavo a profondità variabile in ragione delle quote di progetto, la posa in opera di tubazione in gres del diametro idoneo rinveniente dal calcolo, il rinterro, nonché giunzioni, pozzetti e quant altro per dare l opera finita a perfetta regola d arte. RETE FOGNA BIANCA Sarà realizzato lo scavo a profondità variabile in ragione delle quote di progetto, la posa in opera di tubazione in C.A.P. del diametro idoneo rinveniente dal calcolo, il rinterro, nonché giunzioni, pozzetti, caditoie, griglie e quant altro per dare l opera finita a perfetta regola d arte. RETE GAS Sarà realizzata dal punto di intercettazione la relativa condota di distribuzione in acciaio di qualità (ENL 360 NB/MB) di diametro nominale DM100 e comunque del diametro idoneo rinveniente dal calcolo, posato in opera completamento interrato, opportunamente rivestito in polietilene completa di tutti i dispositivi di distribuzione e controllo. RETE TELEFONICA Sarà realizzata una rete costituita da cavidotto interrato in PVC del diametro di 125 mm, posato a 80 cm di profondità, completa di pozzetti di diramazione compresi i conduttori di idonea sezione e materiale così come rinvenienti dal calcolo. RETE IDRICA Sarà realizzato il tronco di distribuzione (anello principale) in acciaio o PVC del diametro da 100 mm, compreso lo scavo, il rinterro, pozzetti, saracinesche, pezzi speciali e quant altro occorra per dare l opera finita a perfetta regola d arte. RETE ELETTRICA 2
3 Realizzazione di rete costituita da cavidotto in PVC, serie pesante, del diametro 125 mm, posata a 80 cm di profondità, completa di pozzetti di diramazione in c.a. e relativi chiusini, compresi conduttori di idonea sezione e materiale. VERDE PUBBLICO ATTREZZATO L intervento prevede lo scorticamento del terreno fino alle quote di progetto, con apporto di terreno agronomico dello spessore necessario, compresa la messa a dimora di piante e seminazione di prato secondo progetto, realizzazione di spazi e percorsi pedonali mediante posa in opera di basolati calcarei e/o betonelle, cordolature in pietra a secco, attrezzature ludiche, elementi di arredo urbano e quant altro necessario per dare l opera finita in conformità con il progetto di sistemazione a verde. PUBBLICA ILLUMINAZIONE Realizzazione di rete costituita da cavidotto in PVC, serie pesante, del diametro 125 mm, posata a 80 cm di profondità, completa di pozzetti di diramazione in c.a. e relativi chiusini, compresi conduttori di idonea sezione e materiale oltre ai pali di illuminazione completi di armatura, accessori e quant altro per dare l opera finita. Di seguito sono riportati i valori parametrici di riferimento, le quantità di progetto e lo sviluppo del calcolo: viabilità e marciapiedi /mq 70,00 spazi di sosta /mq 30,39 rete fogna nera /ml 245,00 rete distribuzione acqua /ml 141,50 rete fogna bianca /ml 320,00 vasche trattamento acque meteoriche /mc 135,00 rete distribuzione energia elettrica /ml 75,01 rete distribuzione gas /ml 141,50 rete telefonica /ml 75,01 rete pubblica illuminazione /ml 116,03 verde attrezzato /mq 60,00 strade mq ,00 spazi di sosta mq 5.726,00 rete fogna nera ml 1.764,00 rete distribuzione acqua ml 1.675,80 rete fogna bianca ml 2.046,24 vasche trattamento acque meteoriche ml 1.130,28 rete distribuzione energia elettrica ml 1.702,26 rete distribuzione gas ml 1.532,52 rete telefonica ml 1.551,12 3
4 rete pubblica illuminazione ml 2.800,00 verde attrezzato mq 2.500,00 strade ,00 spazi di sosta ,14 rete fogna nera ,00 rete distribuzione acqua ,70 rete fogna bianca ,80 vasche trattamento acque meteoriche ,80 rete distribuzione energia elettrica ,52 rete distribuzione gas ,45 rete telefonica ,55 rete pubblica illuminazione ,00 verde attrezzato ,00 Totale ,96 Urbanizzazioni secondarie e costo di costruzione Per la stima di massima delle urbanizzazioni secondarie e del costo di costruzione si farà riferimento ai valori parametrici del Comune di Molfetta del 2006 rapportati ai parametri edilizi di massima previsti nel presente progetto urbanistico. valore tabellare delle urbanizzazioni secondarie 33,80 valore tabellare del costo di costruzione residenziale 10,20 valore tabellare del costo di costruzione non residenziale 36,65 Su+50% Snr Su+60% Snr Urbanizzazioni Secondarie Costo di Costruzione Volumi di edilizia residenziale privata , , , ,71 Volumi di edilizia non residenziale privata 6.561, , , ,12 Volumi di edilizia residenziale pubblica , , , ,48 Volumi di edilizia non residenziale pubblica 9.803, , , , , ,55 totale ,66 Acquisizione delle aree Il Piano regolatore generale, prevede, ai sensi dell art. 7 delle N.T.A., la cessione gratuite delle seguenti aree: a. aree per la viabilità primaria e secondaria; c. aree per standards di cui al D.M. 1444/68; 4
5 d. aree per servizi collettivi, pubblici e privati, a livello urbano e extra urbano, ove previste o in misura del 30% minimo ove non previste; e. aree per la formazione del parco urbano pubblico (ove previsto). Mentre è onerosa la cessione delle volumetrie di edilizia pubblica pari al 60% delle volumetrie totali di piani e la cessione delle aree per l espansione residenziale, terziaria, produttiva e commerciale pubblica e Privata (art. 7 comma 3 lettera b). Come parametri di riferimento per la stima di massima dei costi di esproprio si farà riferimento ai valori delle aree ai fini I.M.U. così come approvati con D.C.C. n 6 del e ad un costo del solo suolo, privo di volumetria, pari a /mq 5,16. Applicando i valori suddetti alle superfici di progetto si ottengono i seguenti valori: costi unitari di acquisizione delle aree costi unitari di acquisizione dei volumi 5,16 /mq 79,71 /mq Superficie totale di comparto (misurata) Area fondiaria destinata all'edilizia pubblica da cedere onerosamente Area fondiaria destinata all'edilizia privata Residue aree da cedere gratuitamente al Comune di Molfetta Volumi di edilizia pubblica da cedere onerosamente ,76 mq ,00 mq ,50 mq ,26 mq ,13 mc Costo di acquisizione delle aree ,60 Costo di acquisizione dei volumi ,09 Costo di acquisizione delle aree e dei volumi ,69 5
6 Conclusioni In conclusione la movimentazione economica di massima prevista per il Pino Particolareggiato è pari a: 1. Urbanizzazioni primarie ,96 2. Oneri di Urbanizzazione secondaria e costo di costruzione ,66 3. Costo di acquisizione delle aree e dei volumi , ,32 6
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