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Timestamp: 2018-12-11 11:49:32+00:00

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﻿ DECRETO 1787 DE 2004
DECRETO 1787 DE 03 DE JUNIO DE 2004
CONTENIDO:ESTABLECIMIENTOS BANCARIOS. SE REGLAMENTAN LAS OPERACIONES DE LEASING HABITACIONAL PREVISTAS EN LA LEY 795 DE 2003.
REVISTA LEGISLACIÓN ECONÓMICA N°:1241 DE JUNIO 30 DE 2004, PG.1133
“Por medio del cual se reglamentan las operaciones de leasing habitacional previstas en el artículo 1º de la Ley 795 de 2003”.
en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le otorgan los numerales 11 y 25 del artículo 189 de la Constitución Política, el literal n), numeral 1 del artículo 7º del estatuto orgánico del sistema financiero modificado por el artículo 1º de la Ley 795 de 2003 y el literal f), numeral 1 del artículo 48 del estatuto orgánico del sistema financiero,
PAR.—Cada vez que en el presente decreto se haga referencia a “entidades autorizadas” se entenderá que se refiere a los establecimientos bancarios y a las compañías de financiamiento comercial, entidades autorizadas para la realización de operaciones de leasing habitacional en los términos del presente decreto.
ART. 2º—(Modificado).* Modalidad de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar. Se entiende por operación de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar, el contrato de leasing financiero mediante el cual una entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para destinarlo exclusivamente al uso habitacional y goce de su núcleo familiar, a cambio del pago de un canon periódico; durante un plazo convenido, a cuyo vencimiento el bien se restituye a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide ejercer una opción de adquisición pactada a su favor y paga su valor.
A las operaciones y contratos de leasing habitacional destinado a la adquisición de vivienda familiar les serán aplicables las reglas previstas en los numerales 2º, 3º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10 y en el parágrafo del artículo 17 de la Ley 546 de 1999, los literales b) y c) del artículo 1º del Decreto 145 de 2000 y lo previsto en el capítulo 3 del presente decreto.
*(Nota: Modificado por el Decreto 3760 de 2008 artículo 4º del Ministerio de Hacienda y Crédito Público)
i) Los contratos de leasing habitacional podrán pactarse en moneda legal o en unidades de valor real, UVR;
ART. 6º—(Modificado).* Cánones extraordinarios. Los cánones extraordinarios se reflejarán en el contrato de leasing habitacional de la siguiente forma, a elección del locatario:
*(Nota: Modificado por el Decreto 3760 de 2008 artículo 5º del Ministerio de Hacienda y Crédito Público)
i) Los costos y gastos en que haya incurrido la entidad por concepto de la terminación anticipada del contrato;
ART. 8º—(Modificado).* Propiedad del inmueble. El bien inmueble entregado en leasing habitacional deberá ser de propiedad de la entidad autorizada durante el término del contrato, derecho de dominio que se trasladará cuando el locatario ejerza la opción de adquisición, pague su valor y se cumplan las normas aplicables sobre tradición de la propiedad. Lo anterior, sin perjuicio de que varias entidades autorizadas entreguen en leasing conjuntamente inmuebles de propiedad común mediante la modalidad de leasing habitacional sindicado.
*(Nota: Modificado por el Decreto 3760 de 2008 artículo 6º del Ministerio de Hacienda y Crédito Público)
ART. 14.—(Modificado).* Titularización de contratos de leasing habitacional. Las entidades autorizadas para realizar contratos de leasing, las sociedades titularizadoras y las sociedades fiduciarias en su calidad de administradoras de patrimonios autónomos, podrán obrar como originadoras o emisoras, según sea el caso, de títulos representativos de flujos derivados de contratos de leasing habitacional. La Superintendencia de Valores, en ejercicio de sus funciones legales, señalará los requisitos y condiciones para la emisión y colocación de los diferentes títulos que se emitan en desarrollo de lo aquí previsto, los cuales deberán promover su homogeneidad y liquidez.
*(Nota: Modificado por el Decreto 3760 de 2008 artículo 7º del Ministerio de Hacienda y Crédito Público)
ART. 16.—Definiciones. Para los efectos del presente decreto, las definiciones que se relacionan a continuación tendrán el sentido que aquí se expresa:
ART. 17.—Vigencia y derogatorias. El presente decreto rige desde la fecha de su publicación y deroga el Decreto 777 de 2003, salvo los artículos 10 y 11 que continúan vigentes.

References: artículo 1
 artículo 189
 artículo 7
 artículo 1
 artículo 48
 artículo 17
 artículo 1
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 6
 artículo 7