Source: http://ezin-tepelne-izolace.pronasdum.cz/index.php?p=zmena-stanov-pro-sv
Timestamp: 2019-11-15 14:03:49+00:00

Document:
Změna stanov pro SV - EZIN Speciál - Tepelné izolace
EZIN Speciál - Tepelné izolace
Historie izolačních systémů
Typy izolačních materiálů pro bytové domy
Mít zelenou střechu? Rozhodně ano!
Změna stanov pro SV
Podle zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník
Dne 1. 1. 2014 nabyl účinnosti zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, tzv. nový občanský zákoník (dále jen NOZ). Přinesl po 50 letech doslova revoluční změnu do života každého z nás. Nicméně budeme se věnovat hlavně části, která se týká bytového vlastnictví a spoluvlastnictví
(§ 1158—1222 NOZ) a paragrafů s nimi propojenými. NOZ však není jediným právním předpisem, kterým je třeba se řídit v rámci společenství.
Přehled nejdůležitějších právních předpisů pro tvorbu stanov:
Zákon č. 89/2012 NOZ;
Zákon č. 67/2013 o službách;
Nařízení vlády č. 366/2013 o společných částech nemovitosti;
Vyhláška č. 372/2001 o rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu;
Zákon č. 406/2000 o hospodaření energií;
Zákon č. 274/2001 o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a vyhláška č. 248/2001;
Zákon č. 185/2001 o odpadech;
Změna zákona č. 549/1991 o soudních poplatcích.
Koho se změna stanov týká?
Společenství vlastníků vzniklá po 1. 1. 2014 se řídí NOZ a navazujícími právními předpisy. Na ustavujícím shromáždění za účasti notáře si společenství vlastníků (SV) odsouhlasí podobu svých stanov, provedou vklad stanov a zápisu z ustavujícího shromáždění do rejstříku společenství vlastníků, a tím společenství vznikne. Zde je rozdíl oproti zákonu o vlastnictví bytů, dále ZVB.
Společenství vzniklá před 31. 12. 2013 fungují na základě:
Vlastních stanov, které si vytvořila na základě ZVB a přijala na shromáždění.
Vzorových stanov podle nařízení vlády č. 371/2004, které přijala na shromáždění jako svoje.
Tato společenství mají na základě § 3041 NOZ povinnost přizpůsobit obsah stanov NOZ do 3 let, tj. do 31. 12. 2016. Název SV, je však třeba přizpůsobit do 2 let, tj. do 31. 12. 2015 na základě § 3042 NOZ a opět u toho musí být přítomen notář. Proto doporučujeme tyto dvě úpravy sloučit v jednu, a tím ušetřit náklady za notáře i za zápis do obchodního rejstříku.
Důležité změny vyplývající z nové legislativy
1. Hlasování
Podle § 1206 NOZ je shromáždění usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. V praxi tak může nastat situace, kdy cca. 30% vlastníků může rozhodnout o čemkoliv v domě!
Není stanoven počet členů, tzn., že výbor mohou tvořit 2 a více členů. Ale pozor na přesné znění. Ve stanovách musí být určen počet členů výboru přesně, např. „výbor má 3 členy,“ nikoliv nejméně 3, jako tomu bylo u „starých“ stanov. Není určena délka funkčního období, tu je třeba zakotvit do stanov. Pokud není dostatečný počet zájemců o členství ve výboru, může správu domu vykonávat 1 osoba – předseda společenství vlastníků. Takto to musí být ve stanovách uvedeno. Nelze přecházet z předsedy na výbor rozhodnutím shromáždění.
NOVINKA: Členem výboru může být fyzická i právnická osoba, která není člen společenství!
3. Spoluvlastnictví
§1185 NOZ odst. (2) „Spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu. To platí i pro manžele, kteří mají jednotku ve společném jmění.“ Na shromáždění mají spoluvlastníci 1 hlas daný velikostí podílu jednotky na společných částech domu. Hlas nelze dělit. Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, hlas je neplatný.
4. Rozhodnutí mimo zasedání
Podle §1210—1214 NOZ; zajímavá varianta pro společenství, která mají problém s účastí na shromáždění. Je možné ji využít ze zákona do 30 dnů ode dne, kdy nebylo shromáždění usnášeníschopné, a dále pokud si tuto možnost společenství dá do stanov.
5. Správa domu a pozemku
Společenství vlastníků je odpovědno za správu domu a pozemku §1189—1190 NOZ. „Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek…“
Prakticky tuto správu vykonává výbor společenství na základě rozhodnutí shromáždění. Členové výboru jsou zavázáni tuto činnost vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí (§159 NOZ).
Jak sami vidíte, změn je více než dost, a to jsme uvedli jen ty nejdůležitější a odlišné od původního ZVB. Pokud přemýšlíte o tom, kdy změnu stanov provést, zvažte následující:
Nové stanovy musíte přijmout poměrem hlasů, který máte uveden ve stávajících stanovách.
Stanovy jsou nejdůležitějším dokumentem pro praktické fungování domu. Měly by být zpracovány tak, aby podle nich mohlo fungovat společenství i tehdy, když v něm nebude bydlet žádný ze současných spoluvlastníků.
Protože jsou stanovy tak důležité, dejte čas a prostor spoluvlastníkům k jejich pročtení a vyjádření připomínek. Pokud neodporují zákonu, zapracujte je do stanov na základě většinového názoru. Tím zajistíte hladké přijetí na shromáždění.
Přijetí nových stanov dejte jako první bod shromáždění. Po jejich přijetí už podle nich přijímáte rozhodnutí každého dalšího bodu programu shromáždění!
Pokud uvažujete o důležitém rozhodnutí v rámci společenství (rekonstrukce, úvěr atd.), přijměte nejdříve nové stanovy. Vyhnete se případným problémům s neplatností některých ustanovení ve stávajících stanovách, které jsou v rozporu NOZ.

References: zákona č. 89
 zákona č. 549
 § 3041
 § 3042
 § 1206

§1185
 §1210
 §1189