Source: https://www.abogadosparatodos.net/retraso-en-el-pago-del-alquiler/
Timestamp: 2018-12-10 08:27:17+00:00

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En muchas ocasiones el arrendador/a de una vivienda o local se pregunta si puede interponer demanda de desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler o si, por el contrario, su demanda no será admitida al haber un retraso tan pequeño.
La duda mas frecuente es si el retraso en el pago del alquiler supone:
Un mero retraso que no da lugar a poder interponer demanda de resolución del contrato por impago así como el correspondiente desahucio. En este caso…¿qué retraso es que el debe soportar el arrendador?. Cuántos meses?.
Un verdadero incumplimiento de contrato por parte del inquilino/arrendatario que da lugar desde el primer momento a poder interponer la correspondiente demanda.
El contrato de arrendamiento es un contrato que genera obligaciones recíprocas para las partes.
Así, la principal obligación del arrendador es poner a disposición del inquilino/arrendatario un inmueble que sirva al destino para el que se cedió. Es decir, si es una vivienda debe ser habitable. Y si es un local debe ser utilizable.
Por parte del inquilino/arrendatario, su principal obligación es el pago de la renta. Tiene otras obligaciones, pero esta es la principal.
El artículo 1555 del código civil viene a decirnos que el inquilino tiene que cumplir sus obligaciones en la forma que se haya pactado en el contrato.
Y a su vez, el artículo 17.2 de la ley de arrendamientos urbanos establece que, salvo que se haya pactado otra cosa en el contrato, la renta deberá pagarse dentro de los 7 primeros días de cada mes.
Por lo tanto, con la ley en la mano, el inquilino/arrendatario debe pagar en el plazo concedido para ello. Y hacerlo fuera de plazo vulnera la legalidad
En la misma línea analizada, pero viniendo a aclarar el asunto, la Sentencia de 27 de Marzo de 2014 del Tribunal Supremo establece como linea jurisprudencial en estos casos que el pago realizado fuera de plazo no debe tenerse como un retraso, sino como un verdadero incumplimiento del inquilino/arrendatario, pudiendo el arrendador instar la finalización del contrato por vía judicial e, incluso, el desahucio. Y ello aunque se trate de un retraso de una sola mensualidad.
Por tanto, si el arrendador interpone demanda de desahucio por un retraso en el pago de la renta y el inquilino paga tras la interposición de la demanda, ese pago no va a ser considerado un pago con retraso y nada más, sino que va a tener consecuencias negativas para el inquilino (condena en costas y, en su caso, resolución del contrato y desahucio).
Aunque el tema de la “enervación” se sale del estudio de este post, pero está muy relacionado aunque sea de forma indirecta.
Por ello me gustaría decir, aunque solo sea por encima, que cuando el arrendador interpone demanda de desahucio inmediatamente después de que se haya pasado el plazo de pago, en ese caso el abogado que redacte la demanda debe conceder en ella al inquilino, obligatoriamente, la posibilidad de enervar. Es decir, la posibilidad de que si paga la cantidad reclamada podrá seguir en la vivienda/local. En caso de que el inquilino haga esto, podrá seguir en la vivienda, pero solo podrá ejercer este derecho a enervar en una ocasión (y será condenado a pagar las costas del proceso).
En tu caso…, ¿te paga el inquilino con retraso?.
Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler, 4.18 / 5 (22 votos)
102 comentarios en “Desahucio por retraso en el pago de la renta de alquiler”
15 noviembre, 2015 a las 3:43 am
Y el retraso conlleva la pérdida de la fianza para el inquilino?
16 noviembre, 2015 a las 8:37 am
El retraso no da derecho a quedarse con la fianza, pero si que te da derecho a solicitar la finalización del contrato si se trata de retrasos reiterados.
19 noviembre, 2015 a las 9:01 pm
En un principio tenia un contrato de un año, no avisó hasta tres días antes de terminar la fecha en la que terminaba el contrato, vía whatsapp, ( he oido que realmente el contrato se habria renovado automaticamente por otro año más al no avisar con un mes de antelacion no se si al hacerle contratos de mes en mes ya no se renovó el otro año) ya no le daba tiempo a marcharse y hubo que hacerle uno de un mes que en una de sus cláusulas ponía que si tenia que quedarse más tiempo, tendría que firmar un contrato de seis meses más, llegado el momento, se quiso quedar, otra vez avisó fuera de plazo vía whasapp y no quería firmar 6 meses como acordó en el contrato anterior, como no le daba tiempo de irse hubo que hacerle varios de un mes, este último mes ya está en la vivienda sin contrato, por no hacer más gastos, he perdido dinero del verano( alquiler el doble en temporada alta y hacer contratos de mes en mes que tambien conlleva gastos)quedado mal con personas que lo tenían apalabrado porque dijo que después del mes se marchaba, conlleva toda esta situación la pérdida de la fianza? Gracias por su paciencia
Aquí el problema es que no estas haciend las cosas bien. Le estás consintiendo cosas que estan haciendo que entres en su juego, y la perjudicada estás siendo tu.
Pero si no hay impagos ni nada dañado en la vivienda no podrás quedarte con la fianza.
Ok gracias, de todas formas también hay desperfectos en la vivienda, una puerta en el patio que da a la cocina con el cristal de seguridad roto hace más de un año, entrando agua en la cocina, una lámpara del patio abierta y entrandole agua también y los cojines del sofá descosidos y no se si habrá algo más, la verdad es queestoy un poco perdida y liada con todo esto.
16 mayo, 2017 a las 7:52 pm
Hola buenas tardes, tengo un piso de propiedad el cual he alquilado durante 5 años sin problemas.
Hace unos meses quite a mi ex mujer de la hipoteca quedándome yo sólo con la vivienda haciendo una modificación de medidas por abogada.
Mi sorpresa es que en febrero avise a las fincas que me llevan el tema de la vivienda para que le dijeran que debía irse al finalizar el contrato el 14 de abril….ella me mandó un burofax diciéndome que no se iba a ir de la vivienda haciendo que se había hablado de compra venta con la ex propietaria (es decir mi ex)..
A día de hoy lleva sin pagarme 2 meses los cuales estoy abonando yo…y encima le terminó el contrato en abril.
Puedo cambiar la cerradura ya que el propietario actualmente y legalmente soy yo?…
Pásame copia del contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que no habrá ningún problema en caso de tener que poner demanda de desahucio.
No puedes cambiar la cerradura, pues mientras no te devuelvan la vivienda la posesión seguirá siendo de la inquilina, y debe ser ella o el juez quien te permita entrara en la vivienda.
Basilio Sanz dice:
24 noviembre, 2015 a las 9:15 pm
Alquiler de renta antingua. Le he llevado a Juicio para poder subirle la renta, hay una setencia que no se ha ejecutado. Le actualizo la renta en Octubre 2015, me debe 2012, 2013, 2014 y 2015. En el 2012 /2013 deposito un importe en el Juzgado, que lo he rechazado porque no se ajusta el importe reclamado. Deposita 12 euros por mes.
Le he puesto un burofax reclamando los retrasos y actualizando el ultimo año, total deuda 800 EUROS. ¿Puedo iniciar un proceso de desahucio? o ¿tengo que esperar a los 30 dias despues de poner el burofax?. ·Es desesperante los alquileres de renta antingua.
Pueds interponer la demanda en cualquier momento, aunque lo ideal es esperar esos 30 días para que no pueda paralizar el desahucio (pagándote lo que te debe).
Al ser el importe inferior a 2.000 euros, no necesito abogado ni procurador, que tiempo de documento debe presentar en el Juzgado de 1 Instancia para la demanda de desahucio. Tienen algún documento.
Efectivamente, no necesitas ni abogado ni procurador.
En la sección “renta antigua” del blog tienes bastante información sobre tu asunto.
Hola! Cuando hay desperfectos en la vivienda, y no corresponde la devolución de la fianza, hay que notificarlo mediante burofax? Por si la inquilina no està de acuerdo con la no devolucion de la fianza? Cómo se suele demostrar ante un juez los desperfectos? Tendría que haberlos reflejado en el documento de entrega de llaves? Gracias por su atención, un saludo!
Hola Xuxa.
Es muy importante dejar constancia de los desperfectos en el documento de entrega de llaves, siempre y cuando sea posible hacerlo.
Si es posible y no se hizo, va a ser difícil poder probar que esos daños son del inquilino. Pero si no se pudo poner en el documento (por ejemplo era de noche y había poca luz) entonces se dice en el documento que se revisará la vivienda…
En el caso de que haya desperfectos tendrás que repararlos y notificar fehacientemente al inquilino que te has quedado con cierta cantidad de la fianza, y darle copia de las facturas.
Y si el inquilino se opone tendrás que probar que esos desperfectos los ocasionó el inquilino. Y la forma de probarlo es a través de un informe pericial y/o de un acta notarial una vez que finalizó el contrato.
Buenos días estoy en un piso de alquiler que pago 400 euros y por desgracia ahora nos hemos quedado en paro, en mi contrato pone que le tenemos que pagar del 1 al 3 y este mes le paguemos 200 euros el 1 y los otros 200 el día 10, hablando con la propietaria, pero me ha dicho que solo este mes, pero el mes que viene estaremos en las mismas 200 euros si le puedo pagar el 1 pero más no. Ella me dice lo de la hipoteca pero claro y si nosotros nos fuéramos? Igualmente la tendría que pagar hasta que la volviera alquilar. También hemos tenido problemas con el termo que tardo 2 semanas en cambiarlo y lo ha cambiado por uno de 50l cuando el otro era de 100l y nos duchamos casi siempre con agua medio fría, luego en la habitación huele a cloaca solo en esa parte y me ha dicho que no me puede ayudar porque no se ve ninguna mancha . Me gustaría que me aconsejárais haber como solucionar esto , porque he leído que claro si pagas más tarde es como si estuvieras viviendo de gratis pero yo le ingreso la mitad que es como si fuera hasta la mitad del mes .
Hola Liebe.
Es un problema pero tenéis que llegar a alguna solución.
es cierto que la dueña tendrá que pagar su hipoteca, pero me resulta bastante inflexible que no comprenda vuestra situación, ya que no es que no le estés pagando, sino que estáis solo demorando una parte de la mensualidad un semana más.
Trata de arreglarlo amistosamente.
Respecto al termo, ahí hay poca solución.
Tengo un piso alquilado, con un contrato de alquiler con derecho a compra a los 3 años. Lleva 1 año y todos los meses se retrasa en el pago de alquiler, en el contrato pone del 1 al 10 de cada mes debe de pagar y esta pagando del 15 en adelante, ningún mes ha pago en la fecha acordada. ¿ Puedo hacer algo para obligarle a que cumpla con lo acordado? Esta incumpliendo varios puntos del contrato, este del pago y algunas obras que no me ha comunicado por escrito (cambio de caldera de gas oil por electrica, eliminar varios arboles que tenia en el jardin y quitar toda la hiedra que rodeaba la casa, etc..)
18 noviembre, 2016 a las 9:25 am
Si realmente te resulta un problema el retraso en el pago de la renta podrías mandarle un burofax para pedirle que no se retrase más.
Y si sigue haciéndolo lo único que podrías hacer es interponer una demanda de desahucio por impago (ya que efectivamente a día 11 no te ha pagado, por lo que la demanda estaría legitimada, y más aún tras haberle advertido por burofax).
5 enero, 2017 a las 3:08 pm
Me gustaría saber si cuando un inquilino se retrasa un solo día en el pago de una renta, el burofax y la demanda de desahucio por impago requiere forzosamente de abogado.
11 enero, 2017 a las 10:52 am
Si, no tiene que ver los días de retraso.
La ley obliga a poner la demanda por medio de abogado y procurador.
Buenos días. Mi pareja y yo estamos viviendo de alquiler. Somos autónomos y hace tres meses que no facturamos nada. Por dos mese pudimos pagarle de lo que teníamos, pero este mes ya nos fue imposible. Le pagamos siempre el día 5, con lo cual, al día de hoy solo le debemos 20 días de alquiler. Ella se ha puesto muy nerviosa y solo me pregunta que cuando se lo vamos a poder pagar, y que si no podemos mejor que nos fuéramos a mitad de mes, y así solo le deberíamos la mitad. El caso es que desde el día 13 ha puesto la casa donde vivimos en alquiler en páginas de internet aún estando nosotros dentro. Toso esto es legal?
La dueña no puede alquilar de nuevo la casa mientras vosotros estéis viviendo en ella.
Aparte, ella no figura en el contrato. Solo estamos su padre y nosotros. Los padres hicieron particiones y a ella le tocó la casa donde yo vivo, pero no figura en el contrato. Su padre ha sido más flexible que ella y nos dio la posibilidad de pagarlo con un poco más de facilidad, pero ella se niega. Yo no quiero entrar en denuncias ni muchísimo menos, ya que sus padres son unas personas encantadoras. Muchísimas gracias por contestarme y saludos
Si ella es la nueva dueña ella será quien pueda pediros el desalojo. Pero sólo si os ha notificado poer escrito que ella es la nueva dueña.
Si no os lo ha notificado entonces tendrá que hacerlo antes o al mismo tiempo de pediros el desalojo.
Buenas tardes! El incumplimiento del cotrato, conlleva la pérdida de ls fianza? Es decir, si yo he firmado un año y me voy a los seis meses, pierdo mi fianza?
Si por ese incumplimiento se genera un derecho del arrendador a ser indemnizado, entonces podrá quedarse con la fianza o parte de ella para compensar la deuda.
Mi inquilino se ha retrasado en el pago del alquiler. En este caso es un alquiler con opción a compra. ¿Puedo rescindir la opción a compra o tendría que ser el alquiler entero? En mi caso hay una cláusula que dice que es motivo de rescisión el impago de un mes.
11 febrero, 2017 a las 8:12 am
No puedes “cargarte” la opción solamente.
Lo que si puedes es interponer demanda de desahucio por impago en caso de que no te pague.
De todos modos deberías esperar a que por lo menos te deba la segunda mensualidad, aunque nada impide que puedas hacerlo con solo una mensualidad de deuda, es decir, con la mensualidad de febrero.
Mi inquilino se retrasa continuamente en el pago de la renta, alegando siempre mentiras, este mes de abril y despues de llevar 6 meses en la vivienda me dice que se le ha roto el frigorifico y que lo va a poner nuevo, y que me lo descuenta de la mensualidad de abril 2017, sin mas por un wassap, sin mas informe tecnico de forma unilateral, cuando en contrato dice y lo firmo el que tanto las reparaciones de los electrodomesticos como su sustitucion las pagaria el arrendantario, le he mandado un burofax requiriendole la mensualidad y le digo que iniciare desahucio por incumplimiento de contrato, ya que ni me coje el telefono e incluso he ido a la casa que le tengo alquilada y hay otro sr. que no lo conozco y dice ser familia de mi inquilino, pero a el no lo vi, QUE ME ACONSEJA .
Si quieres mándame el contrato a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para ver cuál pueda ser tu mejor opción.
Hola y gracias anticipadas,se trata de un local,un bar ,el inquilino tiene contrato por 5 años,lleva 1 año nunca ha pagado en la fecha psga mensualmente 850 ,normalmente paga del15 al 25,este mayo lo ha pagado el 24 ,siempre con mentiras debe el impuesto de basuras desde el 10 de Abril se trata de 803€,miente constantemente ahora dice que ha tenido unaccidente de tráfico y esta hospitalizada (ya no se si creerlo) ayer fui a dejar la factura del mes demayo al bar (cerrado como casi siempre) y me encontré un cartel de “Se traspasa”.En su dia dejó una fianza de 2 meses.Me temo dejará de pagar y quiere traspasar.No sé cómo actuar.
En este caso conviene dejar constancia de esos retrasos.
Lo mejor que puedes hacer es mandar burofax diciendo que no se siga retrasando y, además, reclamandole el impuesto de las basuras. Y si en el plazo concedido no te paga tendrás que poner demanda de desahucio.
Mª José Artola dice:
Hoy me llama y me dice tiene interesados en el traspaso.Ledigo que no esta al corriente de los pagos,que debe pagar el alquiler y la basura.Contesta que eso lo pagaran ellos.Respondo que si no esta al corriente no puede traspasar debe pagar la basura anual y arreglar la parte correspondiente proporcional con los “nuevos inquilinos” y debe pagar el mes de junio para poder traspasr.Dice los nuevos inquilinos quieren entrar este mismo mes.Como debo cobrar el mes de junio? ???? a la “antigua inquilina y los nuevos inquilinos”?
Un inquilino que vive en un piso que paga la empresa, y ésta debe un único recibo antiguo, tiene derecho a ser informado del deshaucio? o solo se informa a la empresa que paga? Tienen derecho a echarlo sin previo aviso y sin ser conocedor de la deuda (ya que no es suya sino de la empresa)?
Hola Anna, hay que comunicar fehacientemente al que aparezca como arrendatario de la vivienda.
No se si esta el inquilino o la empresa en el contrato, pero en cualquier caso a quien aparezca.
Si se le comunica fehacientemente y no se abona ya se podría instar el desahucio y el inquilino no tendría derecho a enervar el desahucio pese a que pague en el acto de requerimiento dado que ya ha sido requerido.
Rento una pequena casa han pasado ya cinco anos me han destruido mucho la propiefad contantemente mantienensusio y acumukan mucha basura y ya varios meses que pagan la renta ateasada pero mi problema ez que no bisimos contrato no se que aser
Si existe retrasos en el pago de la renta, se puede instar igualmente el desahucio.
Sino estas conforme con la situación proceda a presentar la demanda.
9 junio, 2017 a las 5:54 pm
Hola buenas, soy inquilina de un piso de estudiantes, le hemos pedido al casero que intercambiemos el dinero de la fianza si todo esta correcto por el dinero del mes de junio que es el ultimo de nuestro contrato y el se ha negado en rotundo amenazandonos con denunciarnos por impago. Nos hemos retrasado 4 dias porque estabamos negociando con el. ¿Puede denunciarnos?
13 junio, 2017 a las 10:23 pm
El dinero de la fianza no se puede destinar al pago de una mensualidad.
Lo que ocurre es que el arrendador lo aplica para el caso de que el inquilino se vaya sin pagar, o que de común acuerdo acceda a ello.
No creo que os demande por el retraso, pero como se dice en el post se podría hacer, asi que ojo
Hola buenas y un ¿contrato de alquiler de un piso con un inventario de otro piso ( inclusive aparece otra direccion en el inventario) es válido?
Hola Ana, esta claro que no es valido, dado que se trata de otra vivienda.
Buenos días. Mis inquilinas no han pagado ni un solo mes en el plazo establecido en el contrato (“los cinco primeras días del mes”); he tenido que avisarles por whattsapp, sms y/o e-mail de que “hoy es tal día y todavía no he recibido el ingreso…”. Hoy es 20 de junio y sigo sin cobrar. Quisiera mandarles un burofax pero no tengo claro la redacción del mismo y no sé si el modelo que tan amablemente facilitas sería el adecuado para este caso. Me gustaría que me confirmaras si lo es y, en caso contrario, si pudieras orientarme sobre la redacción más adecuada del mismo. Muchísimas gracias.
No tengas miedo por la forma de la redacción.
Se trata a fin de cuentas de decirles que hay que pagar antes del día … y que se han retrasado y que estás en desacuerdo con dicho retraso y con los anteriores. Y por último les dices que deben pagarte la renta de junio en un plazo de 10 días, y listo. No hay que poner nada más.
Muchas gracias Eduardo por tu rápida respuesta, pero ¿no era un plazo de 30 días??
Tu puedes poner el plazo que quieras. Luego tu decides si quieres poner demanda antes de que pasen 30 días o después. Mi consejo es ponerla antes pues no tiene mucho sentido concederle plazo extra a un moroso.
Muchisimas gracias. Diez dias, entonces.
Pero me temo que seguiremos en contacto Eduardo. Un saludo.
Ayer envie un burofax a cada inquilina dandoles 7 dias para pagar junio y recordandoles que no han pagado ni un mes en el plazo establecido, incumpliendo el contrato.
Pero ahora pienso que aunque me paguen junio en ese plazo, quiero que se vayan porque solo me han dado problemas.
Seria posible ganar una demanda de desahucio por retrasos continuos aunque al final paguen incluso junio??
Soy la propietaria de un piso,la inquilina ha marchado sin pagar los recibos de luz y agua(que desafortunadamente van a mi nombre),ha dejado desperfectos en el.piso y ha incumplido el contrato(solo me ha dado 15 dias en vez de 30 como.ponia, y reitersdamente se ha retrasado en el pago),que puedo hacer?se niega a pagar los recibos y los daños
Todas esas cantidades de suministros que tienen la consideración de asimiladas a la renta, los 15 días de impago junto a los daños deben ser con cargo a la fianza.
En caso de que sea insuficiente se los puedes reclamar judicialmente ante el juez de la localidad de la finca
Hola Sr.Eduardo,
Somos los inquilinos de un piso de alquiler de renta antigua, tras más de 35 años pagando “religiosamente” lo estipulado en el contrato, por diversos problemas el mes pasado no pudimos pagar el recibo correspondiente; al ir a pagar este mes de julio el importe pendiente y el del mes al corriente de pago, nos hemos encontrado con que la administración de las fincas con las que tenemos el contrato, no han querido aceptar ninguna de las cantidades, ni la atrasada ni la del mes en curso, alegando que había una denuncia en el juzgado y que no podían aceptar ninguna de las cantidades; al ponernos en contacto con el abogado de las fincas, no nos ha querido facilitar en qué juzgado estaba cursada la denuncia y solo nos ha remitido a que ya recibiremos noticias suyas. Inmediatamente hemos decidido realizar un “giro postal” con la cantidad adeudada, para al menos hacer entrega de la cantidad del mes corriente, pero nos queda la duda de si debíamos haber depositado o no esa cantidad en un notario a espera de recibir la notificación del juzgado. ¿Podría decirnos si considera correcta nuestra actuación o deberíamos haber procedido de otra forma? Gracias de antemano por su respuesta.
Alex C.M. dice:
Me retrasé por primera vez 14 días en el pago de mi renta; debido a un problema económico muy grande y le hice saber a mi casero que le pagaría el proximo mes con el interés correspondiente. Nunca firmamos el contrato ante el notario aún cuando este lo pague cuando rente. Ademas de que en la renta no me incluye ni el gas, ni la luz; sin embargo y a pesar de si haber pagado el servicio eléctrico, ahora que llego a casa me cortaron el suministro de la luz. Esto es legal?
26 agosto, 2017 a las 7:52 pm
Alquile mi piso a través de una inmobiliaria el 12 de noviembre del 2016, un contrato estándar y los primeros cuatro meses fue así.
El quinto mes el inquilino ya nos vino con historias de que el banco le había hecho el ingreso en otra cuenta,… Pago con retraso. El sexto mes pago bien pero el séptimo ya me explico otro rollo y volvió a pagar con retraso. En ese momento le dije a la inmobiliaria que le enviaran un burofax avisando que ya era la segunda vez. Dos meses después me vuelve a pagar con retraso y otro nuevo rollo.
No quiero ir de malas e incluso hablé con ellos para solucionarlo y les cambie la fecha de pago para que no tuvieran problemas pero aún así sigue pasando.
Puedo rescindir el contrato? Si es así cuando tengo que comunicarselo?
Lo que habéis hecho esta bien, pero seria necesario consignar el importe de la renta en el Juzgado, para ello sigue estas instrucciones, ve al Juzgado y pide el numero de consignación del Banco Santander:
También podras enervar la acción en los 10 siguientes desde que te llegue la demanda.
Hola, vivimis.en.un.piso de alquiler desde 2015, y el contrato de arrendamiento esta a nombre de mi pareja.
En febrero de 207, detectan unos tunore en el CEREBELO de mi preja y ha sido.operada de urgencia. A dia de hoy esta bajo tratamiento pisquiatrico y a veces esta bien y a veces mal. Falto a una.cita con el psiquiatra de ibermutuamur y le cortaron la prestacion(ella es autonoma y paga 350 euros mas o menos y recibe unos 800 de la asegurdora de la seguridad social). Estamos teniendo serios problemas por causa de esto, y varios atrasos en el pago del alquiler Y TENEMOS DOS HIJOS MENORES DE 7 Y 2 AÑOS.
NOS PUEDE DEMANDAR? NOS PUEDEN DESAUCIAR? TENEMOS LA INTENTACION DE PAGAR, DEBEMOS DOS MESES AHORA.
Siento mucho por la situación que estais pasando, pero si os pueden desahuciar, si el propietario no percibe las rentas completas y en las fechas fijadas, suerte
Sabei dice:
Hola buenas nos hemos retrasado 15 días en el pago del alquiler por motivos personales muy importantes … Y ahora nos dice el dueño del piso que el día 5 de octubre tenemos que estar fuera del piso le hemos dicho que lo cogiera de la fianza y etc y dice que no que el día 5 de octubre fuera cuando siempre le hemos pagado y aparte tenemos un niño de 2 años dnd nos vamos con tan poco tiempo ? Esto lo puede hacer ? Que podemos hacer nosotros para que no nos eche ? El agua la. Luz y el gas están a nombre del dueño del piso… Necesiitooo saber que hacer que no quiero irme bajo un puente con mi hijo más estando recién óperada…
Hola Sabei.
Sino existe comunicación expresa por medio que quede constancia, por ejemplo burofax, y llevais 15 días pasada la finalizacion del contrato, en la vivienda, se entendería que existe tacita reconducción del contrato, esto es, que se prorrogaría por otra anualidad el contrato anterior, si es por años como esta pactado el plazo de duración.
Tengo una casa alquilada con un alquiler muy bajo (300€ y tiene 115m2) me estan haciendo acoso y moobing inmobiliario para que me marche.
Siempre he pagado TODO menos la luz, ya que “casualmente ” no me llegan las facturas y el casero se niega a darmelas (se las he reclamado por whatsapp más de 30 veces) y no puedo pagarselas, obviamente.
Ahora me ha puesto una denuncia para desahuciarme dicendl que le debo 1000€ cuando esta TODO pagado, tengo todas las transferencias, pero 2 pagos se hicieron en mano…. aunque le reclamé que me diese los recibos por whatsapp y no me los quiere dar.
También firmamos en el contrato que le pagaría en IBI, seguro del hogar y recogida de basuras, cosa que no he hecho porque no me ha dicho los importes… también decir que NO ha pasado el certificado energetico (nonlo tiene ni lo ha transitado) y la cedula de habitabilidad esta caducada.
he solicitado justicia gratuita, soy madre soltera y tengo 2 niños…. ¿me pueden desahuciar aun habiendo pagado todo?
Me retrasé unos meses en unos pagos, pero todo de mutuo acuerdo (esta por escrito en el whatsapp).
20 octubre, 2017 a las 11:42 am
Ya te dirá algo tu abogado de oficio cuando te lo concedan.
mientras tanto puedo decirte que será medianamente sencillo que puedas lograr no pagar el seguro y el IBI.
Pero de la renta de los dos meses va a ser muy difícil que te libres, salvo que en los whatsapp que mencionas en los que le pedías los recibos al arrendador, se desprenda una respuesta por su parte que haga ver que él aceptaba que esos pagos se habían realizado.
es decir, si en los mensajes se observa que él afirma haber recibido esos pagos entonces todo irá bien para ti, pero si no es así entonces nada podrás hacer.
8 noviembre, 2017 a las 12:23 am
He alquilado mi piso a una señora, pero el dueño del contrato es su marido que actualmente vive en Alemania. Han decidido no pagar este mes por problemas que tuvieron con el pago de los honorarios a la inmobiliaria (cosa que no tiene nada que ver conmigo). Ya han solucionado sus problemas y a día 7 de mes cuando en el contrato especifica antes del 5, no han pagado el alquiler. Lo mejor, que ahora no es la mujer de él la que vive allí ,sino su supuesta hermana con dos hijos en un apartamento de 20m. Mi pregunta es, puedo reclamar el pago a alguien que vive en Alemania?, Puedo reclamar que hay otra gente metida en mi piso que nada tiene que ver con lo que me dijeron?, crees que por el problema que haya niños y el viva en Alemania se me alargarla la situación en caso de que decida denunciar?
14 noviembre, 2017 a las 7:28 pm
Sí, puedes plantar una demanda de desahucio por impago de renta,
En cuanto a las personas que ahora viven en la finca, para responderte más detalladamente debería saber que estipula vuestro contrato sobre el subarriendo, y si no está permitido,habría que probar que estas personas son subarrendatarias o si, por el contrario, tienen una relación de parentesco con tu arrendataria.
En cuanto a los menores, es frecuente que el interés del menor sea un criterio que determine finalmente las decisiones judiciales; pero para esto habría que entrar al detalle de la situación de estos menores.
19 diciembre, 2017 a las 4:24 pm
Tengo una pregunta, yo soy extranjera no hablo muy bien español pero aun así firme contrato de alquiler en el que quedo que se debe pagar los 5 primeros días de cada mes. El primer mes de pago me he retrasado 2 días en el pago por problemas de salud que me impedían trasladarme al banco para pagar y le propuse pagárselo en efectivo pero el dueño se negó y también no he podido realizar el pago del impuesto de Transmisiones Patrimoniales porque no entiendo muy bien como se realiza. El dueño del piso me ha enviado un documento que por mi incumplimiento termina el contrato y me tengo que ir en un mes, me siento muy mal porque es el primer mes que llevo y ya termina el contrato, tengo una hija pequeña y es difícil volver a buscar otra vez otro piso en ese tiempo. Es legal que me termine el contrato por un retraso de solo 2 días, puedo hacer algo? Gracias.
27 diciembre, 2017 a las 12:35 pm
Hola Berit.
En este caso la interpretación del Tribunal Supremo es clara, el arrendador tiene el derecho de dar por finalizado el contrato pues se entiende que ese retrato es por su parte un incumplimiento del contrato.
6 enero, 2018 a las 7:29 pm
Hola buenas soy propietario de una vivienda unifamiliar la cual tengo alquilada a una pareja… con contrato pero sin registrar en ningun sitio vamos solo firmado entre nosotros…se pacto el pago de la renta del 1 al 5 de cada mes…llevan en la vivienda tres meses de los cuales los tres meses siempre con retraso el primero siete dias y los otros dos unos tres cuatro dias de retraso en.este último también me.comunica Iberdrola la devolución del.recibo de la luz…ya el primer mes les.avise de que por favor no lo hicieran como costumbre…el contrato es de un año…que puedo hacer? Es obligatoria su renovación o puedo rescindir el contrato? Me.molesta esta situacion por inseguridad económica que me.dan y por que necesito ese alquiler.en.la.fecha prevista….muchas gracias un saludo espero su respuesta…
Este retraso del inquilino es una verdadero incumplimiento por su parte, lo que te permitiría presentar una demanda de desahucio por retraso en el pago de la renta, y si tras la interposición de la demanda te hace el pago no va a ser considerado un mero retaso sino que tendrá consecuencias para tu inquilino (pago de las costas, resolución del contrato y desahucio).
También comentarte que si interpones la demanda inmediatamente después de que haya pasado el plazo, el abogado que redacte la demanda debe conceder al inquilino la posibilidad de pagar la cantidad reclamada y seguir en la vivienda, pero esto solo puede hacerse en una ocasión.
Buenos días y gracias adelantadas. Tengo la siguiente duda:
He alquilado el piso a un chico, pero el contrato se hizo a nombre del padre, quien ha fijado una dirección A EFECTO DE NOTIFICACIONES en la que es DESCONOCIDO.
Notifiqué mediante burofax a esa dirección la no prórroga del contrato por constantes impagos. Lo hice con dos meses antes de finalizar el contrato.
El chico no ha abandonado el piso, diciendo que debería de notificarle también a él, y en la dirección del piso que he alquilado (es decir, donde el reside) la finalización del contrato. Sinceramente me parece una estrategia para alargar más su estancia sin pagar, pero cara a hacer las cosas lo más correctas posibles, debería hacerlo nuevamente (envio burofax al chico) cara a evitar que se pudiera argumentar que no se ha notificado correctamente.
Y de hacerlo, ¿A nombre de quién, padre o hijo?. ¿Debería concederles algún nuevo plazo?.
La notificación la has hecho correctamente.
No obstante, si aún estás en plazo, haz la notificación de nuevo a nombre del padre, en el domicilio arrendado.
puedo anotar en el contrato que la renta será por 6 meses y especificar fechas
cuando el inquilino se retrasa en pagar, puedo cobrar algo?, como lo escribo en el contrato de renta
20 enero, 2018 a las 10:29 pm
He alquilado un piso en el mes de diciembre en el cual el inquilino me pagó dicho mes y una fianza y en el contrato pone que me debe de pagar del 1 al 3 de cada mes pero ahora en enero no me ha pagado a día de hoy y no da señales de vida ni por whatsapp ni teléfono ni nada más que un mensaje que me mandó diciéndome que no le amenazara cuando yo solo le dije que se estaba retrasando en el pago y que su obligación era pagar del 1 al 3 de cada mes.
No me contesta a los mensajes ni a las llamadas y yo ya no sé qué hacer porque tengo una fianza de un mes pero por lo visto a partir del mes que viene ya no tendrá ni esa fianza ni siquiera y estoy viendo que esto va para largo y la verdad es que me gustaría por mucho que volviera a pagar ahora que no sé nada de él que se marchará de casa porque estoy viendo que esto si empezamos así no va a ir nada bien cuando no puedo ni contactar tan siquiera con mi inquilino porque no me contesta a nada.
Si quieres mándame el contrato de arrendamiento a info@abogadosparatodos.net y le echo un vistazo para asegurarme que está todo correcto.
Hola Buenos días Eduardo.
Yo tengo una vivienda que alquile en Mayo del 2017 a una empresa que a su vez lo iba a realquilar como apartamento turístico,acepatamos por que quizás pensamos que era mas fiable el pago pero nos equivocamos ya que desde el segundo mes empezaron a pagarnos con retraso,al principio eran 8 días pero la cosa se ha ido alargando hasta tal punto que en Enero nos pagaron el día 30 y este mes creo que van por el mismo camino,como es lógico eso nos conlleva a un gran trastorno por que vivo alquilada y es la ayuda para pagar yo a mi casero.les he avisado que no voy a renovar el contrato por necesito la vivienda para uso propio ya que el contrato seria renovable por tres años y además les he interpuesto una denuncia.,pues todavia me dicen que no saben si lo podran dejar por que alomejor tienen reservas.
¿cres que aún habiendo puesto la demanda hace un mes puedan seguir en la vivienda?cuanto tiempo suele tardar en Madrid la gestión de desahucio?.
19 febrero, 2018 a las 10:22 am
Si lo que has puesto es una demanda de desahucio por impago, dudo mucho que prospere.
En Madrid un desahucio suele durar unos 5 meses.
Hola, en este caso la alquilada que soy yo, le reclamo a la casera unos desperfectos en la vivienda los cuales me perjudican para hacer vida alli, como lavadora estropeada, termo estropeado, vitro que se apaga a la nada , que no me permite cocinar…. ella lo unico que hace es reclamar el pago ya que me demoro unos dias por el cobro de nomina, pero me llevo unos meses teniendo que ducharme, comer y lavar fuer de casa sin solucion ninguna. Ella ha decidido rescindir el contrato a arreglarme los desperfectos y aunque no me he negado a pagarle, aun no se lo he abonado porque en las condiciones que estaba no es lo que acordamos y encima quiere quedarse la fianza. Me ha amenazado con denunciarme y que tendre noticias de su abogado y la deuda seria de 325e, creo que los gastos que conlleva una denuncia son mas o menos lo que le adeudo, y encima si ella no a cumplido su parte del contrato de tener una vivienda habitable, no creo que tenga mucho que ganar. Deberia preocuparme la situacion, o cree que le saldra mas caro el collar que el galgo y lo dejara pasar? gracias de antemano.
Entiendo que de reclamar esa cantidad, lo haría por proceso monitorio, pues es más fácil y barato. Aunque no sé bien lo que hará.
Tendría que haber rescindido usted el contrato si la arrendadora no hacía las obras necesarias para mantener la vivienda en el uso que tenía.
Mi recomendación sería que pagarás la mensualidad que le debes, y después le exijas que te devuelva la fianza, primero por burofax, y si es necesario por vía judicial.
4 marzo, 2018 a las 1:23 am
Hice un contrato el 01/03/13 a mi sobrino, con mujer y una niña pequeña.
Por circunstancias X no he avisado que no quiero renovar el contrato. Ya han pasado 5 años, ¿Cuánto tiempo pueden quedarse?
En el contrato especifica que la duración es de un año.
¿Podría conseguir que se fueran en 1 año, o tengo que esperar un máximo de tres?
Siempre se retrasan en los pagos, nunca pagan dentro del plazo establecido 1 al 7 de cada mes. Incluso dejándo me 2 meses s deber en varias ocasiones.
Sólo les he pedido el pago dentro del plazo, por mensaje o en persona.
Gracias por tus comentarios y ayuda
Hasta el 28 de Febrero de 2021 no puedes hacer nada.
Si dejan de pagarte si que podrás poner demanda de desahucio por impago.
Por retrasos de renta es bastante arriesgado demandar, ya que en la mayoría de los casos la demanda termina por no prosperar.
Alquilé mi piso en octubre 2013, el inquilino siempre ha pagado en plazo. Pero desde que este verano me negué a reclamar a mi seguro del hogar una rotura de su ordenador no ha parado de darme problemas.
La última ha sido mandarme 2 burofax diciéndome que me iba a descontar el dinero de una lavadora nueva.
Lo ha hecho, ha ido y se ha gastado 308 euros y me ha pagado 42€ de alquiler del mes de Marzo.
Nosotros le compramos una lavadora de segunda mano porque no podíamos gastarnos más, la cual rompió a la semana y aún así se la sustituimos por otra.
Le puedo desauciar?
No le quiero en mi casa y además estoy perdiendo dinero con él ya que los alquileres han subido y con su renta no curro la letra de la hipoteca. Muchas gracias.
5 abril, 2018 a las 9:39 am
Es poco motivo para el desahucio.
Ahora ya hay una lavadora nueva en tu casa.
Sin embargo, si vuelve a ocurrir algo similar entonces si que tendrás que tomar medidas.
Que me estás diciendo que el inquilino puede descontar dinero porque le da la gana?
Creo que estas equivocado, yo le puse 2 lavadoras las cuales ha dicho ÉL que se han roto. Simplemente por que no eran nuevas.
Si crees que estoy equivocado es que piensas que puedes poner una demanda con las mimbres que tienes ahira mismo sobre la mesa.
Por mi adelante, pero si pierdes el juicio y te condenan a pagar 2.000 euros de costas luego te acordarás de aquél abogado que te recomendó aguantar el tirón y no demandar por ese motivo.
En Derecho no es siempre lo que tu creas, sino que hay que tener en cuenta que si pierdes un juicio hay consecuencias.
Pero como lo tienes tan claro, adelante…
No he hablado de demandas.
Sólo quiero rescindir el contrato por incumplimiento del mismo ya que ha comprado una lavadora porque estéticamente no le gustaba la que había.
Tampoco puedo hacerlo?
El contrato cumple en octubre pero quiero terminar ya con este señor ya que sólo da problemas, piensa que su lavabo se atasca después de casi 5 años viviendo ahí y tenemos que ir nosotros a arreglarlo.
Rompe una llave y pretende que se la pague…
5 abril, 2018 a las 11:08 am
Para desalojar a una persona que no se quiere ir hay que poner una demanda. por eso yo si te he hablado de demandas.
Por supuesto que le puedes decir que se vaya voluntariamente, pero no lo hará.
Por eso tendrás que poner una demanda si o si.
Lo que te recomiendo es que dejes pasar por alto este asunto y si el contrato cumple cinco años en octubre entonces te recomiendo ir preparando las cosas para, si no se quiere ir en esa fecha, poner demanda de desahucio por expiración de plazo. Para ello tendrás que mandar burofax con el tiempo indicado en la ley (y hacerlo convenientemente bien, pues de lo contrario pondrás en riesgo el resultado de la demanda de desahucio que se interponga).
Muchas gracias por tu tiempo y tu experiencia.
Pensaba avisarle con 2 meses por llegar a termino el contrato.
Pero ahora tengo miedo de que no me quiera pagar el último mes, porque ya te digo que es un poco especial.
Muchas gracias, de todas maneras le voy a mandar un burofax avisandole de que como vuelva a hacer algo así le rescindo el contrato.
Esta tarde voy a hacerlo con mi abogado.
Te deseo que todo salga perfectamente.
tengo mi piso alquilado desde el 1 de enero 2018. El arrendatario pago los primeros dos meses y a partir del marzo esta incumpliendo el plazo de pagar el alquiler. En el contrato figura, hay que pagar en los primeros 5 días. El marzo pago en la ultima semana y el abril todavía no ha pagado. Ha incumplido el contrato por segunda vez. Me dijo que lo ha ingresado pero no he recibido nada hasta ahora. Desde entonces me ha bloqueado el WhatsApp y no contesta el teléfono. Ya no confió en el arrendatario y quiero restringir el contrato por incumplimiento.
El pago con retraso también es causa de desahucio. Puedes interponer una demanda de desahucio.
Buenas tardes, tengo alquilada una vivienda, en la que los inquilinos a la entrega de llaves me entregaron un mes de fianza. Me avisaron hace unos días de que éste es el último mes en el que estarán en la vivienda, y me comentan que han alquilado otra vivienda pero que al no tener dinero para la fianza, han pensado que me quede con la fianza que me entregaron a mi y asi no me pagan éste mes. Les digo que eso no puede ser, que la fianza se entrega por los desperfectos o recibos que se dejen a deber . Les pido que me dejen ver la vivienda y me dicen que no, que hasta que no se vayan no podremos verla. Es ésto legal? Muchas gracias
Si en el contrato de arrendamiento no se recoge tu derecho de poder entrar antes en la vivienda no podrás hacerlo, podrás entrar el día de la entrega de llaves. Mi recomendación sería que de esa fianza no te cobres el mes, pues como bien dices eso es para toros asunto; si no te pagan este mes podrás demandarlos por desahucio y reclamar las deudas. Si a final te pagan te recomiendo que el día de la entrega de llaves hagas un documento de terminación del contrato, donde aparezca el estado en el que se encuentra la vivienda, si te dejan alguna deuda y el estado de la fianza; ese documento debe ser firmado por amabas partes.
Mis inquilinos deberían pagar dentro de los 7 primeros días de cada mes, conforme a lo estipulado en el contrato de arrendamiento, sin embargo durante las tres ultimas mensualidades vienen pagando con retraso, es decir el 10 de febrero, el 15 de marzo y el 12 de abril. ¿Puedo instar la resolución del contrato por incumplimiento contractual, junto con el desahucio , no obstante recibir el pago siempre , en definitiva entiendo que si se resuelve el contrato los inquilinos deben abandonar ipso facto mi vivienda
Con la ley en la mano se puede hacer pero no es sencillo ni breve porque lo lógico es que si pones demanda enerven (aunque se les condenará a pagar las costas).
8 mayo, 2018 a las 11:43 pm
Alquilé un apartamento con un contrato de un año en el que se establecía una estancia mínima de 6meses.
Solicitamos 2 meses de fianza a recibir en la firma del contrato. En el momento de la firma del contrato y entrega de llaves al inquilino éste nos indicó que haría la transferencia de la fianza al día siguiente. No lo hizo y dos semanas más tarde nos indicó que dejaba el piso. Según contrato debería permanecer mínimo 6 meses y además tenía una indemnización por finalizar el contrato antes de un año. Le hemos pedido únicamente el pago de 2 mesensualidades y se ha negado y se ha ido sin pagar. Tampoco ha pagado los recibos de consumos del mes que ha estado en el apartamento. Tenemos alguna opción de reclamarle lo que nos debe?
Mucha gracias por su ayuda, un saludo.
Puedes interoner una demanda reclamando las seis primeras mensualidades.
5 junio, 2018 a las 2:43 pm
Hola, tengo un piso en propiedad y lo estoy alquilando a una pareja q recientemente se ha separado. El titular del contrato se fue a vivir fuera de España y su ex pareja se quedó en el piso. Esta persona no esta en el contrato y me da muchos problemas con el pago del alquilar ya q paga un mes si , otro no, cuando se le da la gana. ahora mismo me debe Mayo y Junio + 2 facturas de Luz-
SI quiero desahusiarla, a nombre de quien envío el burofax? esta personq q vive en el piso no tiene contrato, y apenas se su nombre. Yo todo lo trataba con su antigua pareja titular del contrato.
18 junio, 2018 a las 7:01 pm
Como no te ha comunicado su intención de sustituir al que era el titular del contrato, podrás enviarle un burofax requiriéndole para que abandone la finca, y sino lo hace podrás interponer una demanda de desahucio y reclamar las deudas debidas.
Ymelda contreras dice:
Hola estoy en la situación de que por motivos de fuerza mayor me e retrasado un mes de alquiler pero e ido pagando si con retraso pero sin negar a pagar me pueden desahuciar por ello que puedo hacer en el caso que la dueña me demande gracias
Hola Ymedla
El retraso en el pago del alquiler es un motivo por el que se puede entablar una demanda de desahucio.
Si antes de que transcurran días días desde que le notifiquen la demanda usted paga lo que debe, se paralizaría el desahucio. Esta situación solo se puede llegar a dar una vez.
Estoy alquilando un piso con opción de compra y los términos de pagos forman parte de la posible resolución del contrato. Tenía como plazo de pago los primeros 15 días naturales del mes, pero me he dado cuenta que algunas veces el pago salía uno o dos días después (por un tema de días festivos quizás). El proprietario nunca me ha comunicado nada ni se ha quejado por eso. Mi pregunta es: podría en este caso el proprietario, unos días antes de la firma de compra venta, anular la compra por estos retrasos ? ….aunque no me dijo nada antes y aunque se habla de unos pocos días solo tres veces en un año?
Entiendo que si es por temas de festividades no debería oponerse.
buenas tengo como 5 años de arrendar un local comercial los ultimos meses me e atrasado un poco y este ultimo mes no lo pude pagar estoy un mes atrasado podrian echarme del local de una manera facil o hay posibilidad de llegar a un acuerdo con el dueño del inmueble me gustaria saber que puede ocurrir en el peor de los casos
8 octubre, 2018 a las 9:46 pm
En el peor de los casos puede el arrendador interponer una demanda de desahucio y se produciría el lanzamiento.
Tengo mi vivienda alquilada dese junio del 2017. Los primero meses (6 primeros) los inquilinos me pagaban de forma regular pero desde enero de éste año se empezaron a retrasar en el pago de la mensualidad pero al menos la pagaban ya éste mes de septiembre no lo han abonado y lo único que he recibido es un wassa como tantas otras veces diciendo que habían realizado el pago pero no está.
En el contrato de alquiler estipulé una cláusula en la que decía que en caso de necesitar yo la vivienda o mis descencidientes en primer grado de consaguiniedad con aviso de dos meses deberían abandonar la vivienda.
Mi duda ahora para proceder es la siguiente:
– Les envío un burofax diciendo que necesito mi casa y que la abandonen en el plazo de dos meses ó directamente demando y voy al desahucio.
Veo que en cualquier caso no me va a pagar y se van a acumular las cantidades, pero si me da “miedo” el tema del desahucio porque uno de los inquilinos (en concreto ella) tiene hijos menores aunque la custodia compartida, y a lo mejor por ahí se me demora muchísimo el echarles fuera.
Te agradecería que me indicaras en estos casos, qué es lo mejor que puedo hacer.
Si alega que necesita la vivienda y en tres meses no se ha ido usted allí a vivir o sus familiares, tendrá que indemnizar a sus inquilinos e incluso volver a celebrar el contrato.
Si le deben rentas lo mejor es interponer una demanda de desahucio y junto con ella reclamar las cantidades debidas. El proceso de desahucio suele tardar unos cuatro meses, depende de la saturación del juzgado.

References: resolución 
 artículo 1555
 artículo 17
 resolución 
 resolución 
 resolución 
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