Source: http://seniorhus.se/?page_id=334
Timestamp: 2018-06-23 21:14:20+00:00

Document:
Protokoll | Seniorhus Karlskrona
Här kan du läsa föreningens mötesprotokoll.
Minnesanteckningar från Höstmötet med Karlskrona Seniorhusförening
på Militärhemmet den 22 november 2017
Kallelse till medlemmar via brev hade skickats 1 november.
Björn Eliasson, VD KarlskronaHem och Henrik Johnsson, vVD i BoKlok är inbjudna till vårt höstmöte.
Utöver dessa kunde 40 personer räknas in till mötet.
Öppnande Seniorhusföreningens ordförande Fredrik von Platen hälsade välkommen och gick igenom dagordningen.
Ordf. Fredrik von Platen
Fredrik redovisade Fregattens nya trygghetsboende där bostadsbolaget Klövern var ägare vid ombyggnadstillfället. Här finns 22 lägenheter fördelade på ettor, tvåor och treor samt gemensamhetslokal och lokal för kommunal service.
Investeringsstöd från staten till ”trygghetsboende”, numera ändrat till ”bostäder för äldre”.
Förslag ligger att få fram ett boende som tänkt heta ”mellanboende” och där hemtjänst är tänkt komma in i bilden. Här är intentionen att kommunerna skall bygga. Ligger för behandling.
Flyttskatteproblemet: önskar ändrade regler för uppskov med kapitalvinst vid försäljning av bostad. Bostadstillägg: Fredrik uppmanade att söka. Detta är inget bidrag utan ingår i det svenska pensionssystemet. Inget bidrag – tillägg skall det heta. Nyttjas inte detta så går avsatta medel tillbaka till statskassan.
Bostadstillägget borde höjas från idag max 5 400 kr till 7 300 kr. Besked på detta kan komma maj 2018.
Rödeby, Mostigen 1
Planen har ännu inte vunnit laga kraft pga överklagande. Besked förväntas under december månad.
Förslaget ligger på 19 st lägenheter samt en gemensamhetslokal. Lägenheterna fördelade på 2- och 3-rumslägenheter.
Bostasrättsföreningen är bildad.
Kontakt med banker är tagna och fn är Swedbank den bank som visat mest intresse.
KarlskronaHem., Björn Eliasson
Björn redogjorde för K-naHems byggplaner. Ambition att uppföra 400 nya lägenheter fram till 2020. Finansiering av dessa delvis genom försäljning av 300 lägenheter. Björn lovade att försäljning skall ske till seriösa köpare. Ingen försäljning i spekulationssyfte.
Uppförande av nya lägenheter sker främst i Lyckeby, Nättraby, Pantarholmen och Trossö. studentlägenheter på Gräsvik. Tittar även på byggnation på Sturkö.
BoKlok, Henrik Johnsson
Henrik presenterade konceptet BoKlok och dess fördel med bl a att bygga fullt färdiga moduler inomhus i fabrik. Intresse från föreningen för ett studiebesök på Blå Port där senaste BoKlok-konceptet färdigställs.
Henrik berättade också hur konceptet SilviaBo växt fram tillsammans med IKEA. SilviaBo är utformat och byggt för att göra bästa boende för person med demens. IKEA tillsammans Drottning Silvia har gjort detta möjligt.
Efter kort frågestund avslutade Fredrik von Platen året höstmöte.
K-na Seniorhusförening
Protokoll fört vid årsmöte med Karlskrona Seniorhusförening
1. Ordförande för mötet Till ordförande för mötet valdes Fredrik von Platen.
2. Sekreterare för mötet Till sekreterare för mötet valdes Kent Gustavsson.
3. Närvarolista På en cirkulerad lista noterades 18 personer. Gäster Sirpa Hjelm, äldrenämden, och Kent Lewén, fd kommunalråd.
Föredragshållare Karlskronahems vd Björn Eliasson. (Se bifogad information).
4. Justeringsmän/rösträknare Till att jämte ordföranden justera protokollet och tillika vara rösträknare utsågs Ylva Haasum och Sune Thidell.
5. Fråga om mötet utlysts i behörig ordning Frågan besvarades med ja. (Kallelse dat 2017 03 06 hade utsänts med post).
6. Dagordning Godkändes det förslag till dagordning, som utsänts med kallelsen till mötet.
7. Styrelsens redovisning för verksamhetsåret 2016 Kopior av verksamhetsberättelsen samt den ekonomiska redovisningen för verksamhetsåret fanns att hämta vid ingången till möteslokalen. Ordf. Fredrik von Platen föredrog valda punkter ur verksamhetsberättelsen. Föreningen haft litet av ett ”mellanår” vad avser påbörjade byggobjekt. Detaljplanearbete och förprojektering av Brf Mostigen i Rödeby fortgår.
Vår handbok för Seniorboende har reviderats och ny upplaga (upplaga 2) tryckts upp och fanns för distribution under mötet. Verksamhetsplan fanns inte upptryckt utan ordf. informerade kort om Brf Mostigen samt vikten av att starta upp Bygg – och bogemenskaper. Kassören Monika Bergman kommenterade resultat- och balansräkning samt förslag till budget för 2017. Årets resultat var ett överskott på 8 773 kr.
8. Revisorernas berättelse Revisionsberättelsen, som föredrogs av kassören, utmynnade i förslag att medge styrelsen ansvarsfrihet för verksamhetsåret.
9. Fastställande av resultat- och balansräkningar Mötet beslöt att fastställa de redovisade resultat- och balansräkningarna.
10. Ansvarsfrihet för styrelsen Mötet beslöt att bevilja styrelsens medlemmar ansvarsfrihet för det redovisade verksamhetsåret.
11. Verksamhetsplan, arvoden och medlemsavgift Förslag till budget för kommande verksamhetsår hade fogats till resultat- och balansräkningarna. Några arvoden skulle ej utgå och medlemsavgiften föreslogs vara oförändrad 200 kronor per individuell medlem och år. Mötet godtog styrelsens förslag.
12. Val av styrelse På förslag av styrelsen, då valberedningens funktion tills vidare tagits över av denna, beslöts att styrelsen oförändrat skulle bestå av sju ordinarie ledamöter och fyra suppleanter.
På förslag omvaldes Fredrik von Platen till ordförande för en tid av ett år.
Noterades att ledamöterna Lennart Lordin, Monika Bergman och Bo Löwendahl kvarstår för en tid av ett år.
På förslag omvaldes ledamöterna Carl Lignell, Christer Larsson och Kent Gustavsson för en tid av två år.
På förslag omvaldes Elsmari Furuvall Mattsson och Per-Olof Svensson som suppleanter för en tid av två år.
Noterades att Barbro von Platen kvarstår som suppleant för en tid av ett år.
13. Val av revisorer På förslag av valberedningen omvaldes Nils Bertil Resebo och Ulla Turbin till ordinarie revisorer för en tid av ett år Revisorssuppleant saknas.
14. Val av valberedning Föreningen saknar för närvarande valberedning. Förslag på ny valberedning förelåg ej vid mötet. Efter att hört årsmötet om det finns intresse att medverka i valberedning beslöts att styrelsen får i uppdrag att under kommande verksamhetsår arbeta fram förslag till valberedning till nästkommande årsmöte.
15. Propositioner och motioner Inga motioner inkommit.
16. Övriga frågor Inga övriga frågor förelåg.
17. Avslutning Ordföranden avslutade med ett tack till medlemmarna för det fortsatta förtroendet för styrelsens arbete.
Kent Gustavsson Fredrik von Platen mötessekreterare mötesordförande
…………………………………………………… ………………………………………………..
Ylva Haasum Sune Thidell
Efter årsmötet informerade Karlskronahems vd Björn Eliasson om de planer som Karlskronahem har framöver.
Kommunfullmäktige tog beslut 2016 att ge Karlskronahem i uppdrag att producera 400 lägenheter närmaste 5 åren. Nackdel att kommunen varit dålig med framförhållning med färdiga detaljplaner. Tänkta exploateringsområden är bl a Nättraby och Lyckeby.
Nättraby, Kyrkbacken, 22 lägenheter klart med upphandling. Bygglov samt markköp klart inom kort. Framkom att man tänkt bygga i tvåvåningshus utan hiss vilket sågs som stor nackdel med hänsyn till äldre som önskar bostad i Nättraby.
Detaljplan gamla Lyckebyskolan skall tas fram och kan ev.ges möjlighet för kooperativ hyresrätt.
Kv Vintern 4, fd pingishallen i Lyckeby. Ett 30-tal lägenheter, hyresrätter, och uppföras som Bostäder för äldre, trygghetsboende.
Ekebacken i Lyckeby där de befintliga punkthusen byggs på med en våning.
Barktorget på Pantarholmen förslag att bebyggas med punkthus samt förhöjning av bef. hus.
Utökning av studentlägenheter på Gräsvik. Beräknas färdigställda till höstterminen 2018.
Fredrik von Platen informerade om betydelsen av bygg- och bogemenskap för att hålla nere de byggadministrativa kostnaderna.
Byggkostnaderna i förhållande till KPI har tyvärr inte följt varandra utan vuxit. Medför sämre pensioner i förhållande till löntagare. Bostadstilläggen, som är en del av pensionssystemet, har inte höjts sen 2008.
Fredrik framförde också vikten av att bygga bra och tillgängligt boende. Kan person, i sådant boende, skjuta fram en flytt till ett omsorgsboende i 1,5 år så sparar kommunen en miljon kronor.
Ordförande Fredrik von Platen tackade alla medverkande för sammankomsten.
Minnesanteckningar från Höstmötet med Karlskrona Seniorhusförening på Militärhemmet den 16 november 2016
Kallelse till medlemmar via brev hade skickats 1 november. Med anledning av Svensk Bostadsutveckling Ab:s (SBU Ab) projekt ”Villa Fehr” har kontakt skett och erbjudits möjlighet närvara och presentera senaste omarbetat förslag. Med anledning av detta samtidigt bjuda in medlemmar i pensionärsföreningarna Nättraby PRO och SPF Seniorerna Nättraby Hasslö.
Representanter från Samhällsbyggnadsförvaltningen: Viktoria Nordholm, – äldreförvaltningen, Sirpa Hjelm – Klövern, Sofia Gustavsson – Svensk Bostadsutveckling AB, Torsten Kai-Larsen. Utöver dessa kunde 45 personer räknas in till mötet.
Torsten Kai-Larsen, SBU Ab Torsten informerade kort om de objekt som SBU varit och är delaktiga i kommunen. Tidigare genomfört objekt är Skärfva By och vad som idag är aktuellt i kommunen är Kihlströmskaj, Krutviken och speciellt Villa Fehr.
Vad avser Villa Fehr så har kontakt mellan SBU Ab och kommunen skett i tidigare skede och där PRO och SPF i Nättraby varit kontaktpartners och möten ägt rum där synpunkter framförts vad avser utformning, planlösning samt storlek mm. Vid dessa möten har också intresseanmälan skett till projektet. Under hand har förändringar skett i projektet och dagens presentation skall förhoppningsvis vara det slutliga. Från senaste mötet i april 2016 har följande skett: tidigare förslag med radhus/atriumhus med extra arbetsrum/sovrum på plan 2 tagits bort och ersatts med 1-plans atriumhus med egen innergård. Dessa finns i utförande med 1, 2 alt 3 sovrum utöver vardagsrum och följaktligen med varierande storlek på innergården.
Flerfamiljshuset uppförs med balkong alt. uteplats till samtliga lägenheter. Projektet i nuläget 1- och 2-rumslägenheter med möjlighet till större lägenheter om så önskas. Synpunkt att gemensamhetslokal bör och skall finnas med i projektet.
Till det senaste planförslaget har tillkommit att Trafikverket krävt plats för framtida påfartsramp mot Karlskrona. Detta innebär att man blivit tvungen flytta ”in” carportar med påföljd mindre byggyta. Just nu räknar med 20 st friliggande hus och 20 lägenheter i flerfam.huset.
Utgångspunkt för uppförande av hus och lägenheter är tänkt att ske i bostadsrättsform och med valfria insatser. Hög insats – låg avgift, låg insats – hög avgift. Tidplan för projektet kan bli att planen äger laga kraft i juni 2017 och inflyttning sommaren/hösten 2018. Nuvarande Villa Fehr kommer SBU Ab att rusta upp i egen regi och kan ev. i ett senare skede upptas i den nybildade bostadsrättsföreningen. Fredrik tackade Torsten för besöket i Karlskrona och att vi har anammat de förändringar som skett. Torsten återkommer med nya förslaget.
Fredrik von Platen.
Förslag från Fredrik att intressenter som skall flytta in i projekt Villa Fehr bildar en interimsstyrelse. Karlskrona Seniorhusförening som har skaffat sig erfarenheter på genomförda projekt inom kommunen har möjlighet vara till stöd vid bildande av föreningen och andra praktiska detaljer. Fredrik tog även upp hur långt ”Utredningen om bostäder för äldre” har kommit. Regeringen/staten borde ta bättre fasta på de förslag som framlagts. Flyttkostnad som rot-avdrag har man tagit till sig. Investeringsstöd till trygghetsbostäder för personer över 65 år (sänkt från tidigare 70 år) f o m 15 november 2016. Finns inget krav att flytta till trygghetsboende, hänger på oss själva. Trygghetsboende i stort sett samma som i hyreshus dock med bättre utförande vad avser tillgänglighet. Gemensamma utrymmen dock inte reglerat.
Bostadstillägget borde höjas från idag max 5 500 kr till 7 300 kr. Enpersonshushåll med pension över 13 000 kr efter skatt medger inget bostadstillägg. Eget kapital för bostadstillägg höjt från 100 000 kr till 125 000 kr. www.pensionsmyndigheten.se
Fregatten/Äldreförvaltningen: Sirpa Hjelm och Sofia Gustavsson från fast.bolaget Klövern.
I f d servicehuset Fregatten förverkas kommunens första trygghetsboende. Till dessa bostäder krävs ingen behovsprövning – endast att man själv eller annan i hushållet är minst 65 år (tidigare 70 år). 22 st lägenheter fördelade på 2 st ettor, 16 st tvåor och 4 st treor. Hyreskostnad beräknas bli 5 600 till 9 000 kr per månad beroende på storlek, antal rum. Totalrenovering. Större badrum anpassat efter rullstol. Balkong eller uteplats blir till samtliga lägenheter. Öppna gemensamhetsytor på samtliga våningsplan. Trivselvärd eller värdinna som har kontakt med hyresgäster för praktiska detaljer. Tjänst som Karlskrona kommun tillhandahåller. Befintlig restaurang kommer att finnas kvar som idag. Nyttjas av hyresgäster och allmänhet. Inflyttning 1 april 2017. Idag finns en kö på 100 personer till 22 lägenheter
Rödeby, Mostigen 1: Viktoria Nordholm, Samhällsbyggnadsförvaltningen och Monica Bergman, Karlskrona Seniorhusförening
Viktoria: Olika förslag på hustyp har varit uppe till diskussion. Punkthus lika som nyuppfört i Lyckeby sparar mycket av naturen. 5 – 6 våningar enl. plan och 4 lgh-er per plan. Parkering utförs i källarplan samt på markplan. Planen tillåter även sk lamellhus. Samråd beräknas efter nyår med enkelt planförfarande. Blir det många synpunkter kan en remissomgång bli aktuell. I annat fall går ärendet direkt till antagande.
Monica: Hoppas få in synpunkter på utförande – bl a punkthus alt. lamellhus. Nytt möte kan bli i början på 2017 med ny information om hustyp och prisbild. Bostadsrättsföreningen skall teckna avtal med kommunen inom kort och därefter få igång samråd. Inga större kostnader för BRF under denna tid för fastställelse enl. Fredrik. Anpassa storlek på byggnaden för de antal intressenter som finns.
Protokoll fört vid årsmöte med
Ordförande för mötet Till ordförande för mötet valdes Fredrik von Platen.
Sekreterare för mötet Till sekreterare för mötet valdes Kent Gustavsson.
Närvarolista På en cirkulerad lista noterades 35 personer. Från kommunen; planarkitekt Viktoria Nordholm och Sirpa Hjelm äldreförvaltningen.
Justeringsmän/rösträknare Till att jämte ordföranden justera protokollet och tillika vara rösträknare utsågs Marianne Båghammar och Sune Thidell.
Fråga om mötet utlysts i behörig ordning Frågan besvarades med ja. (Kallelse hade utsänts med post 18 mars).
Dagordning Godkändes det förslag till dagordning, som utsänts med kallelsen till mötet.
Styrelsens redovisning för verksamhetsåret 2013 Kopior av verksamhetsberättelsen samt den ekonomiska redovisningen för verksamhetsåret fanns att hämta vid ingången. Ordf. Fredrik von Platen föredrog valda punkter ur verksamhetsberättelsen. Bl .a omarbetning av vår handbok , bildande av brf i Rödeby, flyttkedja – 97 lägenheter i Lyckeby och på Sunnavägen 15 har gett 62 barnfamiljer möjlighet till boende i villa. Kassören Monika Bergman kommenterade resultat- och balansräkning samt förslag till budget för 2016. Årets resultat var ett överskott på 1 110 kr.
Revisorernas berättelse Revisionsberättelsen, som föredrogs av kassören, utmynnade i förslag att medge styrelsen ansvarsfrihet för verksamhetsåret.
Fastställande av resultat- och balansräkningar Mötet beslöt att fastställa de redovisade resultat- och balansräkningarna.
Ansvarsfrihet för styrelsen Mötet beslöt att bevilja styrelsens medlemmar ansvarsfrihet för det redovisade verksamhetsåret.
Verksamhetsplan, arvoden och medlemsavgift Förslag till budget för kommande verksamhetsår hade fogats till resultat- och balansräkningarna. Några arvoden skulle ej utgå och medlemsavgiften föreslogs vara oförändrad 200 kronor per individuell medlem och år. Mötet godtog styrelsens förslag.
Val av styrelse På förslag av styrelsen, då valberedningens funktion tills vidare tagits över av denna, beslöts att styrelsen oförändrat skulle bestå av sju ordinarie ledamöter och fyra suppleanter. Jane Betts bett om entledigande. På förslag omvaldes Fredrik von Platen till ordförande för en tid av ett år.På förslag omvaldes ledamöterna Lennart Lordin, Monika Bergman och Bo Löwendahl för en tid av två år.
Noterades att ledamöterna Carl Lignell, Christer Larsson och Kent Gustavsson kvarstår ett år.
Noterades att Elsmari Furuvall och Per-Olof Svensson kvarstår som suppleanter ett år.
På förslag omvaldes Barbro von Platen som suppleant för en tid av två år.
Val av revisorer På förslag av valberedningen omvaldes Nils Bertil Resebo och Ulla Turbin till ordinarie revisorer för en tid av ett år Revisorssuppleant saknas.
Val av valberedning Föreningens ordinarie sammankallande Nils Hansson har lämnat oss under verksamhetsåret. Förslag på ny valberedning förelåg ej vid möte.
Beslut att styrelsen tar över valberedning för ett halvt år framåt.
Propositioner och motioner Inga motioner inkommit.
Boviera: konceptet kompletteras även med ett mindre hus på 4 våningar och en mindre del under tak. Detta för att lättare kunna placeras i stadsmiljö. Fast.bolaget Balder som äger konceptet önskar ha vår förening som ”bollplank” för vidare omarbetning.
Fråga från enskild medlem att kunna få hjälp från föreningen vid anskaffande av bostad.
Hästö: Vid presentation och allmän förfrågan om uppförande av 2 st punkthus för seniorboende på Hästö visar sig att visst motstånd hos boende på Hästö finns för detta.
Pantarholmen. Detaljplan klar för HSB att påbörja uppförande av hyres- samt bostadslägenheter på den sk ”brända tomten” vid Willys.
Avslutning Ordföranden avslutade med ett tack till medlemmarna för det fortsatta förtroendet för styrelsens arbete.
Marianne Båghammar Sune Thidell justeringsman justeringsman
Efter årsmötet informerade Viktoria Nordholm planarkitekt på Karlskrona kommun.
I februari 2016 antogs nytt bostadsförsörjningsprogram. Politiskt dokument som ligger till grund för bostadsbyggandet inom kommunen och som skall vara kopplat till kommunens beräknade befolkningstillväxt. Innefattar även särskilt boende.
Översiktsplan för markanvändning antogs 2010 och börjar bli lite gammal varför denna har setts över och kompletterats med sikte mot 2030.
Bostadsbyggandet har i stort följt befolkningstillväxten fram till 2010 men har på senare år stuckit iväg och nybyggandet ej följt med i samma takt. Under 2015 har vi haft en ökning runt 1000 personer och med stor inflyttning till tätorten.
Av bostadsbeståndet utgör hyreslägenheter c:a 75 % varav KarlskronaHem har 38% av dessa.
Många lägenheter har dålig tillgänglighet för rörelsehindrade. Bl.a saknas hiss i många fastigheter.
Bostadsförsörjningsprogrammet är uppdelat i 2 delar. En juridisk del som avser åren 2016 – 2020 och en del benämnd Inriktningsdokument som är tänkt som en årlig uppdatering.
Kommunen har för avsikt att stärka upp tätorterna för att påverka igångsättning av flerbostadshusbyggande och öka sitt markinnehav. Karlskronahem en aktiv aktör med mål om att få fram 400 lägenheter inom 5 år. Även viktigt jobba mot privata aktörer.
Nämndes bostadsrätter på tomt ”Villa Fehr” i Nättraby, som är under samråd. Kan bli byggstart årsskiftet 2016/2017.
Bostadsrätter i Rödeby där planarbetet bör kunna medge bygglov vid årsskiftet. Detta under förutsättning att inga överklaganden inkommer innan planen fastställs.
Ordförande föredrog en föreläsning han skulle hålla på Chalmers i Göteborg den 20 april på temat: Hur tror vi att seniorer vill bo, vad har vi råd med och vad är det som byggs?
§ 1. Ordförande för mötet
Till ordförande för mötet valdes Fredrik von Platen.
§ 2. Sekreterare för mötet
Till sekreterare för mötet valdes Carl Lignell.
§ 3. Närvarolista
På en cirkulerad lista noterades 39 personer. Från kommunens politiker kom Börje Dovstad (fp). Kommunförvaltningen representerades av exploateringschefen Ola Robertsson, planchefen Ola Swärdh, utvecklingschefen Eva Herbertsson och kvalitetsutvecklare Sirpa Hjelm.
§ 4. Justeringsmän/rösträknare
Till att jämte ordföranden justera protokollet och tillika vara rösträknare utsågs
Marianne Båghammar och Elsmari Furuvall.
§ 5. Fråga om mötet utlysts i behörig ordning
Frågan besvarades med ja. (Kallelse hade utsänts med post 10 mars).
§ 6. Dagordning
Godkändes det förslag till dagordning, som utsänts med kallelsen till mötet.
§ 7. Styrelsens redovisning för verksamhetsåret 2013
Kopior av verksamhetsberättelsen samt den samt den ekonomiska redovisningen för verksamhetsåret fanns att hämta vid ingången.
Sekreteraren Carl Lignell föredrog valda punkter ur verksamhetsberättelsen.
Kassören Monika Bergman kommenterade resultat- och balansräkning samt förslag till budget för 2015. Årets resultat var ett överskott på 6 227 kr.
Revisionsberättelsen, som föredrogs av kassören, utmynnade i förslag att medge styrelsen ansvarsfrihet för verksamhetsåret.
§ 9. Fastställande av resultat- och balansräkningar
Mötet beslöt att fastställa de redovisade resultat- och balansräkningarna.
Mötet beslöt att bevilja styrelsen s medlemmar ansvarsfrihet för det redovisade verksamhetsåret.
§ 11. Verksamhetsplan, arvoden och medlemsavgift
Förslag till budget för kommande verksamhetsår hade fogats till resultat- och balansräkningarna. Några arvoden skulle ej utgå och medlemsavgiften föreslogs vara oförändrad 200 kronor per individuell medlem och år.
Mötet godtog styrelsens förslag.
§ 12. Val av styrelse
På förslag av valberedningen beslöts att styrelsen oförändrat skulle bestå av sju ordinarie ledamöter och fyra suppleanter.
På förslag av valberedningen omvaldes Fredrik von Platen till ordförande för en tid av ett år.
På förslag av valberedningen omvaldes Lennart Lordin till vice ordförande för en tid av ett år.
Noterades att ledamöterna Lennart Lordin, Monika Bergman och Bo Löwendahl kvarstår ett år.
På förslag av valberedningen omvaldes Carl Lignell, Christer Larsson och Kent Gustafsson till ordinarie ledamöter för en tid av två år.
Noterades att Barbro von Platen och Jane Betts kvarstår som suppleanter ett år.
På förslag av valberedningen omvaldes Elsmari Furuvall och Per-Olof Svensson som suppleanter för en tid av två år.
§ 13. Val av revisorer
På förslag av valberedningen
omvaldes Nils Bertil Resebo och nyvaldes Ulla Turbin till ordinarie revisorer för en tid av ett år
samt nyvaldes Nils Hansson till revisorssuppleant för en tid av ett år.
§ 14. Val av valberedning
Ordföranden tackade för årets arbete. Årsmötet beslöt att omvälja dem:
Nils Hansson, sammankallande och Marianne Båghammar ledamot, båda för en tid av ett år.
§ 15. Propositioner och motioner
På förslag av valberedningen beslöt årsmötet att uppdra åt seniorhusföreningens presidium att i samarbete med valberedningen utarbeta en plan för förnyelse av styrelsearbetet, så att representanter för påbörjade och planerade projekt involveras i arbetet.
§ 16. Övriga frågor
Ordet lämnades fritt utan att någon fråga uppkom.
§ 17. Avslutning
Ordföranden avslutade med ett tack till medlemmarna för det fortsatta förtroendet för styrelsens arbete.
Carl Lignell Fredrik von Platen
Marianne Båghammar Elsmari Furuvall
Anteckningar från vidhängande informationer
Av hänsyn till de medverkandes inbokningar togs informationer/diskussioner i två avsnitt; före och efter årsmötet.
1. Kommunens bostadsförsörjningsprogram:
Från den delade redovisningen av Ola Robertsson och Ola Swärdh noterades selektivt följande.
En BME-enkät visade att bostadsmarknaden var i balans, d.v.s att nybyggnad inte var lönsamt utifrån vissa schabloner. ”Tobins q-värdet” var lågt. Områdeskvaliteter måste lyftas. Invånarantalet har ökat sedan sekelskiftet; nu 63 912 inv. 40-talspuckeln hotar äldreomsorgen.
Ett omfattande, seriöst arbete med bostadsförsörjningsprogram har startat. Översiktsplanering sker parallellt. Genomförandet besväras av att kommunens mark sålts av; strategisk markreserv behöver byggas upp.
Nytt är att kommunen tar kostnaden för förberedande exploateringsundersökningar – kostnaden tas igen när marken är helt byggklar. Flyttkedjor fokuseras.
Pottholmens detaljplan blir klar i maj. Under arbete är fortsättning av Saltöbebyggelsen, Kilströms kaj med tre huskroppar (3, 4 och 8 vån), sex radhuslängor kring Villa Fehr i Nättraby, Mosippan i Rödeby, nyplan för Lyckeby centrum (ÖoB och Lyckebyskolan) där Bovieran visat intresse. Tullgårdens dp är inte klar.
2. Diskussion om framtidsboende för äldre.
Fredrik von Platen inledde med att varna för att dra slutsatser av äldres bostadsefterfrågan i dag. Den är betingad av 30-talets ”kris i befolkningsfrågan”. Bland 40-talisterna finns också många med svag ekonomi.
Kommunala bostadsbolag är inte längre allmännyttiga, men måste då, likt de privata, tillåtas ha röda vinstsiffror första åren efter nybyggnad. Trygghetsboenden måste fram trots att bidragen inte längre finns.
Börje Dovstad noterade att dagens räntesituation borde vara gynnsamt för att få igång bostadsbyggandet, men byggkostnaderna måste bekämpas. Alla berörda förvaltningar finns i en ny arbetsgrupp, som han själv leder. Trygghetsboenden saknas och har efterfrågats bl.a. på Sturkö. Närmast till hands är att omvandla gamla servicehus som Fregatten och Hjulhammar.
Kostnaderna kan pressas om man i hela regionen bygger standardhus industriellt, vilket förutsätter att kommunerna i närområdet inte profilerar sig med särkrav. Överklagandeprocessen måste snabbas upp.
Klövern har många om- och nybyggnadsmöjligheter på Gullberna, men attraktiviteten måste höjas genom förbättrad service i området.
Eva Herbertsson berättade att Fregatten börjat tomställas, men att avvecklingen tar tid. Ansvaret ligger nu inte minst på Klövern som fastighetsägare.
Anteckningar från informationsmöte med
på Militärhemmet den 20 november 2013
Brevkallelser till medlemmar hade skickats 5 november. Samtidigt inbjöds representanter för kommunstyrelsen och äldreomsorgen, pensionärsorganisationer, aktuella byggherrar samt media. 45 medlemmar och intresserade kunde räknas in. Media representerades av Bas Blekinge och Commersen.
Seniorhusföreningens ordförande Fredrik von Platen hälsade välkommen och öppnade mötet till temat ”Att flytta är att leva upp en smula”.
2. Konsten att flytta.
Marianne Båghammar, som 2006 flyttade från villa i Spandelstorp till lägenhet i Brf Bataljonen, berättade om familjens problem och glädjeämnen under flyttprocessen. Från den fängslande berättelsen noterades några fritt tolkade mementon:
Förbered uppbrottet mentalt i god tid.
Mät och möblera på ritningen så att det blir klart vilka enheter som ryms.
Kolla glas och serviser mot de nya köksskåpen.
Gör ett rum till packnings- och gallringsrum.
Var beredd på att minska bland fotografier och andra känsliga minnen.
Gallra bokhyllor hårt; böcker är svårt att bli av med.
En lägenhet har inte väggytor för alla villans tavlor.
Garderober kan flyttas i anpassade garderobslådor.
Det behövs mycket förrådsutrymme t.ex. för eventuella medicinska hjälpmedel.
Att rensa ger befrielse och handlingsutrymme.
Att flytta till nytt är glädjefyllt och erbjuder en inspirerande nystart.
Att vara en frisk 65 åring går inte att jämföra med en frisk 75 åring.
3. Hur säljer jag huset eller lägenheten?
Magnus Olofsson, Skandia mäklarna, triggades av Elsmari Furuvall att delge sin samlade erfarenhet till publiken. Sen kom den med kompletterande frågor. Bland synpunkterna noterades följande:
För annonseringen är www.hemnet.se helt avgörande och foton där måste vara proffsiga.
Bilderna ska huvudsakligen avspegla aktuell årstid för att undvika misstanken ”svårsålt”.
Beskrivningen ska vara objektiv och inte skönmålande.
Visningen ska vara fri från personliga prylar och säljarna själva.
Ställ skrymmande möbler i garaget eller källaren
Första intryck är viktigt, exteriör och entré.
Fixa iögonfallande skavanker, men reparera inte annat än extrema färger/tapeter.
Gärna brasa men inga andra dofter; skapar misstankar.
Fiberanslutning är tveksam investering.
Köparen har stor undersökningsplikt, men säljaren står för dolda fel i 10 år.
Säljaren måste visa en färsk energibesiktning av certifierad (8 – 10 Kkr).
OBS att väggisoleringen kan vara dold/okänd – notera om rum varit kallt.
Försäkring mot dolda fel ger i praktiken sällan ersättning.
Säljaren bör ha gjort teknisk besiktning med fuktmätning och åtgärdslista (Anticimex).
Radonsituationen bör redovisas.
För bostadsrättslägenhet behövs sällan besiktning.
Mäklare bör göra en bedömning (gratis) ett år i förväg.
Säljaren har fri prövningsrätt men får budlistan först närprocessen är slut (=köpekontrakt).
Ibland kan högsta bud läggas ut på Hemnet.
Förhandla (2 – 5%) mäklarkontrakt på tre månader; därefter kan säljaren byta.
Skatt 22% på reavinst eller 0,5% årlig avgift vid uppskov.
Ingångsvärde ökas med ombyggnadskostnader (fotobevis eller kvitton) samt
förbättringskostnader 5 år tillbaka. Spara verifikat 10 år.
Alla slag av försäljningsomkostnader får dras av.
4. Lägesrapport
Fredrik gav en översiktlig bild av Seniorhusföreningens informationsaktiviteter och projektambitioner. Noterades att föreningens program i aspekten byggemenskap stått förebild för snarlika initiativ i Mönsterås och Göteborg. Betonades att byggherrar kommer undan stora marknadsföringskostnader när en samling intressenter står beredda. Utöver de pågående projekten i Vedeby och Rödeby lyftes punkthus i Gullberna, kv Hubendick intill Palanderska gården och initiativ i Nättraby som framtidsuppgifter. Väl så viktigt var dock arbetet för att få ner byggkostnaderna.
5. Kommer vi att ha råd att flytta?
Monika Bergman redovisade sitt svar på frågan med Fredriks hjälp och Pensionsmyndighetens material. Följande noterades:
Boendekostnaden ändras med åren i stora drag från 30 till 24% av skattad inkomst
för att efter pension öka igen.
För exakt besked om dina möjligheter att få ”bostadstillägg till pensionärer” (BTP) kan du
använda ett beräkningsverktyg på hemsidan www.pensionsmyndigheten.se.
Som inkomst räknas 100% av PPM-pension, 80% av annan pension och 50% av andra inkomster.
Denna sammanlagda inkomst får max vara drygt15 000 kr/mån; Disponibla besparingar högst 100 000 kr. om du över huvud taget ska få något BTP om hyran är 7000 kr. /mån
Fastighetsvärden räknas ej.
Exempel: PPM-pension mm 12 000 kr/mån, hyra 7 000 kr/mån, ger BTP 2.300 kr/mån
Skatt 3 960 kr/mån. Kvar blir 3 340 kr/mån till mat och expenser.
Utan BTP kan man ta ut månadsvis av en skattad reavinst om man sålt en ägd bostad (ex.vis 400 000 kr= 2 000 kr i 16 år).
Fredrik avslutade mötet med att avtacka de medverkande och auditoriet.
Carl Lignell
På en cirkulerad lista noterades 50 personer.
Sven-Erik Sundahl och Jarl-Erik Johansson.
Frågan besvarades med ja. (Kallelse utsändes 25 mars).
§ 7. Styrelsens redovisning för verksamhetsåret 2006
Verksamhetsberättelsen hade skickats med kallelsen. Kopior av den samt den ekonomiska redovisningen för verksamhetsåret 2012-01-01 – 2012-12-31 fanns att ta vid ingången. Kassören kommenterade resultat- och balansräkning samt förslag till budget för 2013. I resultaträkningen ingick under ”övrigt” bidragsmedel till avslutade projekt, som hade redovisats till Hjälpmedelsinstitutet. Handlingarna godtogs sedan förhållandet klargjorts.
Kassören meddelade att föreningen bytt bank och att medlemstillströmningen var god.
Mötet beslöt att bevilja styrelsens medlemmar ansvarsfrihet för det redovisade verksamhetsåret.
På förslag av valberedningen beslöts att styrelsen nästa verksamhetsår skall bestå av sju ordinarie ledamöter och fyra suppleanter.
Suppleanterna Eva Hedman och Bengt Billemyr hade avsagt sig återval.
På förslag av valberedningen omvaldes Carl Lignell, Marie-Louise Forsgren och Christer Larsson till ordinarie ledamöter för en tid av två år.
Noterades att Lennart Lordin, Bo Löwendahl och Monika Bergman kvarstår ett år.
På förslag av valberedningen omvaldes Elsmari Furuvall och nyvaldes till styrelsesuppleanter Per-Olof Svensson för en tid av två år samt Jane Betts för en tid av ett år.
Noterades att Barbro von Platen kvarstår som suppleant ett år.
omvaldes Nils Bertil Resebo och Per-Axel Fridolfsson till ordinarie revisorer för en tid av ett år
samt nyvaldes Ulla Turbin till revisorssuppleant för en tid av ett år.
Ordförande tackade valberedningen för ett gediget arbete, vilket årsmötet belönade med att de omvaldes sålunda: Nils Hansson, sammankallande och Marianne Båghammar ledamot, båda för en tid av ett år.
Som framgått av verksamhetsberättelsen hade styrelsen lånat ut medel till de avknoppade intressentgrupperna Växthuset (Vedebylund) och Mostigen (Rödeby).
Styrelsen önskade generellt bemyndigande att kunna försträcka startkapital till av föreningen initierade projektgrupper, intill dess att dessa kunnat etablera en egen ekonomi. Propositionen bifölls.
Ordföranden avslutade med ett tack till medlemmarna för det fortsatta förtroendet för styrelsens arbete. Ett särskilt tack riktades till Eva Hedman för hennes värdefulla insatser för Seniorhusföreningen inte minst i samband med tillgänglighetsinventeringen. Eva Hedman replikerade med ett tack för ett givande styrelsearbete. Hon skulle nu flytta till Uppsala och in i ett ”Seniorgården”projekt.
Jarl-Erik Johansson Sven-Erik Sundahl
Omedelbart efter årsmötet informerade Karlskronahems VD Per Myrbeck och informationsansvariga Sofia Kummel om A-huset på Vedebylund. Ett nytt prospekt delades ut. Från redogörelserna noterades att båda husen skulle ha i huvudsak samma lägenhetsmått, lägenhetsvis energimätning och inglasade balkonger. Vitvaror i kök ingick, tvättpelare i badrum var tillval, garageplats ingick. Per M skulle så lång möjlig hjälpa till med övergångslägenhet vid behov. I B-huset med vanlig hyresrätt var de preliminära hyrorna 7 900 för 2-or Och 9 100 för 3-or. Lyssnarna fick rådet att jämför hyran med andra samtidiga byggen. Ett veckoarrangemang i sommar skulle annonseras på Karlskronahems hemsida.
Jarl-Erik Johansson, ordförande i Växthuset kooperativ hyresrättsförening, berättade om förberedelserna för att blockhyra A-huset. Den fungerande styrelsen var en interimsstyrelse eftersom medlemskap i föreningen kräver betalda medlemsinsatser, vilket ännu inte skett. I en första omgång skulle insatser jämte administrationsavgifter inkrävas av de 14 som antecknat sig för inflyttning som första hyresgäster. Förhandsavtal skulle tecknas 25 april. 10 namn fanns på en reservlista där det ännu saknades klara inflyttningsönskemål. Utställningen på galleri Färglådan var kvar månaden ut. I nästa omgång skulle erbjudas medlemskap till högst 19, som vill stå i kö till ledigblivna lägenheter. En tredje åtgärd måste bli att kalla till en formellt riktig stämma.
Martin Wallin, VD för Klövern Karlskrona AB, berättade att företaget fokuserade på affärslokaler, men även byggde bostäder för bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt. På västra delen av Gullbernaområdet fanns planer på att i en första etapp bygga 75 lägenheter, men företaget ville först kunna identifiera en grupp intressenter. Avsaknaden av närbutik var ett problem, som man arbetade med.
Klövern inväntar ny detaljplan för kv. Hubendick (”Tegelhuset” med kommunledningen). Ett projekt med 40 – 48 lägenheter bostadsrätt fanns skisserat för start 2015 och inflyttning 2016.
Martin Wallin berättade vidare att han tillsammans med Christer Karlsson och Joakim Nordström bildat ett fastighetsbolag, som var berett att vara byggherre för projektet Mostigen så snart detaljplanen var klar och intresset manifesterat. Monika Bergman berättade att ett skissförslag till ett loftgångshus var underlag för en begäran om planbesked hos byggnadsnämnden. Intressentgruppen var kallad till möte 26 april och i maj planerades träff med berörda grannar.
Fredrik von Platen passade på att tacka Martin Wallin och Klövern för gästfrihet med lokal och kaffe.
Jan-Erik Dahl, ordf i styrelsen för stiftelsen Hemmet, berättade om stiftelsens bakgrund och historia. Den äldre bebyggelsen i kv. Hemmet blockhyrdes av kommunen. Den nya byggnaden med 46 lägenheter, samlings- hobby- och övernattningsrum och 30 garageplatser hade en teckningslista för intressenter under behandling. Visningslägenhet var tillgänglig och bland kvaliteter noterades: konstprydda breda entréer, golvvärme i badrum, parkett i alla rum, kök och bad förberedda för vitvaruanslutning, 21 lägenheter med två balkonger, 3 lägenheter på 92 m2. Inflyttning i november till en hyra t.ex. för en 77 m2 3-a på 8 950 kr/mån vartill kommer avgift för vatten, el och garage. Stiftelsen hade gått in med eget kapital till nära hälften av produktionskostnaden. Driften av gemensamma lokaler ankommer på hyresgästerna.
Carita Schönbaum, produktionschef på HSB Sydost, berättade om organisationens policy (ETHOS) dess produktionsinriktning och om dess förvärv av tomter i kv. Garvaren och kv. Posse på Pantarholmen. En utvärdering av fyra parallella arkitektuppdrag hade lett till förord för Arkitektbyrån Design i Göteborg (Lars Lundahl, Anders Pettersson, Fredrik Ludvigsson). Projektet innehöll 100 lägenheter från 2 till 5 rum och kök, fördelade på fyra höga skivhus med fokus på optimal utsikt mot väster och vattnet och kompletterade med gemensamhetslokaler i särskilda byggnader. Diskussioner om ny detaljplan hade inletts med sikte på byggstart tidigast 2015.
Sirpa Hjelm, kvalitetsutvecklare på Äldreförvaltningen, berättade om några färska beslut i äldrenämnden. En definition och ett program för trygghetsboende hade antagits innebärande bl.a. driftsstöd till personal och gemenskapslokaler. Äldrenämnden hade föreslagit kommunstyrelsen att tillsätta en styrgrupp för bostadsbyggnadplanering. En allmän strävan var att öka tillgänglighetsstandarden i all nybyggnad. Nämnden avsåg själv att utse en arbetsgrupp för hantering av frågan om trygghetsboende som inkluderade viktiga aktörer i byggbranschen. Garantin att sambopar skulle få leva nära varandra även när någon beviljats särskilt boende skulle ev. kunna tillgodose genom närbeläget trygghetsboende. Monika Bergman tipsade om att göra B-huset i Vedebylund till trygghetsboende.
Fredrik von Platen avrundade mötet med att lyfta fram behovet av betänketid inför flytt till någon form av seniorboende. Den pågående studiecirkeln ”Goda grannar” i samarbete med Folkuniversitetet kunde stå som ett föredöme för att förbereda omställningen. Han tackade avslutningsvis föredragande och åhörare för en givande sammankomst.
Karlskrona Seniorhusförening på Gullberna
Något missförstånd föranledde flytt av mötet från Filmsalen till Oskarsvärnssalen.
Brevkallelser till medlemmar hade skickats 29 oktober. Samtidigt inbjöds representanter för kommunstyrelsen och äldreomsorgen, pensionärsorganisationer, aktuella byggherrar samt media. Drygt 100 medlemmar och intresserade kunde räknas in; från politikersidan kom Börje Dovstad, Mats Lindbom och Chatarina Holmberg. Från media kom BLT.s fotograf.
Seniorhusföreningens ordförande Fredrik von Platen öppnade mötet och hälsade välkommen, varefter han tämligen omgående lämnade ordet till Karlskronahem.
2. Karlskronahems planeringsläge.
Från Sofia Kummels återblick antecknades bl.a. att vid mötet i Vedebyskolan februari 2011 var de kalkylerade månadshyrorna 7 500 kr för 2-a på 60 m2, 9 375 kr för 3- på 75 m2 och 10 626 kr för 4-a på 85 m2. Per Myrbeck berättade sedan att bolaget räknade med att inom ett par veckor kunna sluta avtal inom hyresramen 1 400 kr/m2 inklusive garageplats. Det skulle innebära hyror på 7 000 kr resp. 8 750 kr för motsvarande lägenhetsytor. För garage räknas med minst 500 kr. Ann-Cathrine Sjöström informerade om Karlskronahems köregler för dem, som sökte vanlig hyresrätt.
Fredrik kompletterade med att vid kooperativ hyresrätt och blockhyra kunde hyrorna påverkas nedåt genom att ta över visst underhållsansvar och genom att upplåtelseinsatserna lånades ut som topplån. Han exemplifierade med att underhållet normalt belastade hyran med 375 kr/m2 och att upplåtelseinsatsen kunde vara 5-6 000 kr/m2. Dock finge intressenterna räkna med att gemensamma lokaler skulle belasta med 3-3,5 m2/lgh.
Det upplystes, att de som valde att kvarstå i Seniorhusföreningen behöll sin köplats till ev. kommande projekt. Vid avflyttning återbetalades medlems- och upplåtelseinsatserna till sina nominella belopp.
3. Fortsättning på studiecirklar
Elsmari Furuvall berättade om planeringen för studiecirkelarbetet för Växthuset på Vedebylund. Fortsatt samarbete med Folkuniversitetet men utan kostnad för deltagare. Studiebesök och mingel var viktiga inslag. Ett första mål blev att bilda den kooperativa hyresrättsförening, som skulle bli förhandlingsmotpart till Karlskronahem. Fundera på lämpliga styrelsemedlemmar! Representant från Karlskronahem och Seniorhusföreningen kunde adjungeras.
Elsmari inbjöd till ett första samtal om verksamhetens uppläggning den 26 november kl 1300 i Lios Club:s lokaler, f.d. Lyckeby stationshus. En anmälningslista cirkulerade. De som missat att skriva på listan till Växthuset kunde nå Elsmari på 0708-288779 eller
Intressenterna i Rödebyprojektet var välkomna till möte i f.d. kommunalhuset den 19 november kl 18.00. Då skulle också frågan om egen cirkel och föreningsbildning tas upp.
4. Stiftelsen Hemmet
Sten Swedlund berättade att han lämnat över ordförandeskapet till Jan-Erik Dahl. VD Karin Åkesson Rehnholm tog över och redovisade det pinfärska prospektet på en hemsida under arbete: www.stiftelsenhemmet.se. Den skulle vara tillgänglig i slutet av veckan och via den skulle intresseanmälan kunna tas emot f.o.m. 10 december. Även ett särskilt telefonnr skulle kunna användas. En folder fanns tillgänglig. Vid anmälan skulle tas ut en startavgift på 7 000 kr, som avräknas mot kommande månadshyra.
Från hennes redovisning noterades vidare att stiftelsen, som bildats 1888, tidigare drivit Karlskrona Sjukhem. Nu verkade den som fastighetsägare med kommunen som blockhyresgäst.
Det aktuella nybygget med vanlig hyresrätt skulle bli 6 våningar och innehålla 46 lägenheter. Med insats av ägarkapital kunde hyrorna hållas på samma nivå som förespeglats för Vedebylund. Folderns uppgifter var bedömda på nivån för 2014. Garage ingick inte (500 kr/mån). Gemensamhetslokal, övernattningsrum och tvättstuga fanns i gatuplanet. En stor altan mot gården låg på plan 1. De stora balkongerna skulle inglasas. Stiftelsen planerade att anställa en särskild värd på deltid samt att möjliggöra en bilpool med el-bilar.
Från efterföljande frågestund noterades att alla sovrum var vända mot gården och dimensionerade för hemtjänsten samt att en föreningsbildning bland hyresgästerna var önskvärd. Visningslägenhet bedömdes stå färdig i april.
5. Lägesrapporter betr. andra projekt
Gullberna: Fredrik hälsade Martin Wallin, Klövern, välkommen och tackade för att företaget bjudit på lokal och kaffe. Martin berättade att detaljplanen för Gullbernaprojektet vunnit laga kraft och att fem punkthus låg närmast att byggas. Tomt fanns för ytterligare skola och dagis. En servicebutik fanns på önskelistan. Ett hus med sjöutsikt och ca 35 lägenheter skulle kunna bli seniorhus med kooperativ hyresrätt. 17 föreningsmedlemmar hade antecknat intresse för Gullberna.
kv Hubendick 10, Trossö: På fråga om möjliga projekt på Trossö meddelade Martin Wallin att Klövern hade option på den byggrätt, som kommunen avsåg att tillskapa vid Gästhamnen genom rivning av det s.k. Tegelhuset. Föreliggande bostadsskisser var baserade på 2-or och 3-or, tillsammans ca 40 lägenheter med garage i markvåning. Detaljplanearbetet beräknades ta något år.
kv Posse 4 (f.d. Tullgårdens vårdcentral): Christer Larssonberättade från ett möte med VD för HSB-Sydost Börje Nilsson, att vi förordat seniorboende, men att företaget också har en byggrätt i kv Garvaren (brända tomten), samt att något bygge i Posse knappast kan komma till stånd före 2015.
Vid ordförandens avslutade avtackning av de medverkande och auditoriet betonade han föreningens värde för berörda byggherrar genom att de kommer undan stora marknadsföringskostnader.

References: § 1

§ 2

§ 3

§ 4

§ 5

§ 6

§ 7

§ 9

§ 11

§ 12

§ 13

§ 14

§ 15

§ 16

§ 17

§ 7