Source: https://es.scribd.com/doc/54623820/Dibujo-Del-Sistema-Digestivo
Timestamp: 2016-10-23 12:25:25+00:00

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ACTO: A) REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. – B) LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OTORGANTES: LELIS NEMESIO SÁNCHEZ, CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 12.911.667 DE TUMACO (NARIÑO) - DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 59.664.990 DE TUMACO (NARIÑO). - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CALLE 81 No. 28-E6-46 y 28-E6-48 BARRIO MOJICA - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - MATRÍCULA INMOBILIARIA: No. 370 - 787196. - - - - - - - - - CÉDULA CATASTRAL: Ñ071200240001 Y Ñ071200240002.- CLASE DE PREDIO: URBANO. - - - - - ----- -----------MUNICIPIO: SANTIAGO DE CALI - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VALOR DEL ACTO: $ - 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE CALI. -
En la Ciudad de Santiago de Cali, Capital del Valle los Departamento del Colombia, ( ) días del mes de a
del Cauca, República de de dos mil nueve
(2.009), ante el Despacho de la NOTARIA VEINTE DEL CÍRCULO DE CALI, Gloria Amparo Padilla Marmolejo, comparecieron los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, mayores de edad, vecinos de esta ciudad e identificados con las cédulas contratar de y ciudadanía 12.911.667 y 59.664.990 expedidas en Tumaco (Nariño) respectivamente, hábiles para obligarse y manifestaron: PRIMERO: Que son propietarios de una casa de habitación de dos (2) pisos, junto con el lote de terreno sobre el cual se encuentra levantada, distinguido con el número 8 de la manzana 91, con una extensión superficiaria de 75.00 M2, ubicada en la ciudad de Santiago de Cali, en la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48, según nomenclaturas contenidas en la Resolución 3OP.6 No. CU3-004901 del 15 de Enero de 2009, otorgadas por la Curaduría Urbana Tres de Cali, por medio de la cual se RECONOCE UNA EDIFICACIÓN EXISTENTE, que se protocoliza con el presente instrumento, comprendido por los siguientes linderos, según el titulo de adquisición: Noreste: Con el lote numero 7 de la manzana 91, hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Suroeste: Con el lote numero 9 de la misma manzana, hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Sureste: Con vía pública, hoy Calle 81, en extensión de 5.00 metros. Noroeste: Con el lote numero
. proceden a someter el inmueble antes relacionado. al régimen legal de Propiedad Horizontal..TITULO DE PROPIEDAD: Que el “EDIFICIO BIFAMILIAR adquirido por DALIA” los PROPIEDAD HORIZONTAL. 2) DECLARACIÓN PARA PROPIEDAD HORIZONTAL 3OP... CU3-001546 del 15 de Enero de 2009.. expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali.5 No.... . para lo cual presentan a fin de que se anexen al protocolo.......por CUARTO: Que de conformidad con la Ley 675 de medio de este instrumento protocolizan El agosto tres (03) de dos mil uno (2.Los señores LELIS SEGUNDO:
NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS.....6 No.00 metros..787196. ...... los siguientes documentos: 1) RESOLUCIÓN 3OP... . y que en adelante se denominará BIFAMILIAR DALIA. manifiestan que por medio de este instrumento público...... expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali...... 3) Un juego de planos arquitectónicos y un juego de planos de división.. mediante fue comparecientes Escritura
Pública número 5538 de fecha 28 de Septiembre de 2007 otorgada en la Notaría Doce (12) del Círculo de Cali..... de conformidad con las disposiciones de la ley 675 de agosto 3 de 2001. registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número 370 . hoy casa identificada con el numero 28 E6-45 de la Calle 80 en extensión de 5.. debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali..... CU3-004901 del 15 de Enero de 2009.... de las condiciones civiles antes mencionadas.... en la Oficina de Registro de instrumentos Públicos de esta ciudad.. los comparecientes
..001).TERCERO....22 de la misma manzana..
.. en todo acto o contrato que implique transferencia de dominio de las unidades de propiedad privada o mediante el cual otorgue a cualquier título la tenencia.Reglamento Propiedad
del “Edificio Bifamiliar Dalia” junto con el plano de división o régimen de Propiedad Horizontal... a todas aquellas personas que a cualquier otro título usen y gocen de las unidades de propiedad particular del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.....DISPOSICIONES GENERALES: ARTÍCULO 1: Comprende el presente Reglamento. sino también para los adquirientes futuros de derechos reales de la misma y las obligaciones aquí contenidas.-CAPÍTULO I .................. obligan además...... se entienden incluidas las disposiciones del de Declaración por Municipal la para Propiedad Tres. el uso y goce sobre ellos.. ---..... la Licencia de Reconocimiento y la Licencia Horizontal..-
.... trabajen con los propietarios o con sus ocupantes........ al igual que el régimen administrativo del inmueble descrito en el primer punto de este documento.ARTÍCULO 2: Las disposiciones aquí contenidas tienen carácter obligatorio no sólo para los actuales propietarios del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. ..... en lo que fuere pertinente....... otorgada Curaduría Urbana
Reglamento que textualmente dice así: ... y a quienes allí conviviesen.... de conformidad con la Ley 675 de agosto de 2001 y normas complementarias. En consecuencia... los derechos y obligaciones..
esto es el subsuelo... se infiere que se trata de una sola construcción que se levanta sobre el terreno.--------ARTÍCULO 3: Cuando no se encuentre en este Reglamento disposición expresamente aplicable a un caso determinado...... el suelo y la edificación.. hipotecarla. cada propietario es dueño exclusivo de su unidad privada y puede disponer de ella.... darla en anticresis. en consecuencia.. deberá entenderse como tal a cada uno de los inmuebles susceptibles de enajenación individual.DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES.-CAPÍTULO II .. enajenarla. en caso de sucesión por causa de muerte...... con un total de dos (2) unidades privadas sobre los cuales ejercen dominio y goce indivisible los propietarios dentro de las normas de este Reglamento.. ARTÍCULO 5: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. arrendamiento. se acudirá a disposición de orden legal que regulen casos o situaciones semejantes......... Igualmente. consta de dos (2) pisos......... cuando se utilice el término “propiedad privada”..presente Reglamento... comodato....-ARTÍCULO 4: Siempre que en el presente Horizontal. .... .....
........... Igualmente...... Se entenderá por “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. los sucesores del causante propietario quedan sujetos a las prescripciones aquí contenidas. .... el conjunto que integra el inmueble.. simplemente sin calificarlo ni Reglamento se use el término “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad explicarlo en forma expresa..
. goce y disposición del respectivo propietario... gravamenes y embargos de una de estas unidades se entenderán comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse estos mismos actos en relación con ellos separadamente de la unidad a que acceden.... Altura libre: 2....... Área privada: 48. son inseparables del dominio........... uso y goce de sus unidad de propiedad privada.gravarla dominio forma con y
cualquier de o
especialmente uso
usufructo..... en transferencias... los derechos de cada propietario en los bienes de propiedad común. Destinación: Está destinado a vivienda familiar..--------------------------..-CAPÍTULO III .
habitación. al cual se accede por la puerta individual identificada con el número 28 E6-46 de la calle 81 barrio MOJICA II de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali.. Cenit: + 2...BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. Situación altimetría: Nadir: + 0..50 metros.. ARTÍCULO 6: Son bienes de dominio particular... las siguientes unidades de propiedad Propiedad privada Horizontal determinadas que hacen en los planos de parte del presente
Reglamento: ...... por lo cual.... de libre uso.50 metros.... un (1)
. sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios..99 M2. cocina......... De la misma manera.001. Dependencias: consta de tres (3) alcobas..00 metros.APARTAMENTO 101: Ubicado en el primer piso del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. en los términos de la Ley 675 de Agosto 03 del 2.. .
debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali. muros.80 metros..76 metros. . son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada de diecinueve (19) segmentos de recta.--------------------------APARTAMENTO 201: Ubicado en el segundo piso del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal. Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de 7. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 22 de la misma manzana..baño
sala-comedor. hoy casa identificada con el numero 28 E640 de la Calle 81 y en parte con el patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento 101. Linderos: De conformidad con los planos de división que se protocolizan con este instrumento. por todo el tiempo de existencia de la copropiedad... en extensión de 29.. hoy casa identificada con el numero 28 E6-45 de la Calle 80.... columnetas y fachadas externas comunes que lo separan en parte con el hall de acceso común y en parte con el antejardín común que da a la Calle 81. Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de partida uno (1) en línea recta en extensión de 4.28 M2.
corresponde el uso exclusivo del Patio A con un área de 5. hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81.72 metros. al cual
. columnetas y fachadas internas comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de la manzana 91. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma manzana.. muros.34 metros.... Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta en extensión de 20.
son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta. hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la Calle 81 y en parte con el vacío al patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento 101. columnetas y fachadas externas comunes que lo separan en parte con el hall de acceso común y en parte con el vacío al antejardín común que da a la Calle 81. un (1) baño y salacomedor. debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana Tres de Cali.80 metros.25 metros. Área privada: 49. Cenit: + 5. Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta en extensión de 20. de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali. en extensión de 29. Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de 8. Altura libre: 2. cocina.50 metros. Destinación: Está destinado a vivienda familiar. Situación altimetría: Nadir: + 2. columnetas y fachadas internas comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de la manzana 91. Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de partida uno (1) en línea recta en extensión de 4. Linderos: De conformidad con los planos de división que se protocolizan con este instrumento. hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de la Calle 81. Dependencias: consta de tres (3) alcobas.76 metros.
. muros. del barrio MOJICA II.12 metros.56 metros.59 M2.se accede por la puerta individual identificada con el número 28 E6-48 de la calle 81.75 metros. muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma manzana. muros.
12. . con marcos metálicos y con sus respectivas chapas...... b) Muros: Paredes interiores y exteriores repelladas... repelladas.CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. estucadas y pintadas con vinilo.. consta de dos (2) pisos. viga sobre cimentación y muros 3 estructurales.... –
Pisos: En baldosa de cemento o similar.muros y columnetas comunes que lo separan con el lote numero 22 de la misma manzana... en mortero de cemento y sus respectivas tapas. hoy casa identificada con el numero 28-E6-45 de la Calle 80. ARTÍCULO 7º: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. 10-Baños: Con enchapes en azulejo 11-Acabados: a) Pisos: Baldosas de 25x25....Sobre piso: En concreto 1: 4.....CAPÍTULO IV . de propiedad de los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS. localizado en la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48..... 5-Muros: En ladrillo común (en soga) pegados con mortero de cemento. 7-Entrepisos: En losa aligerada en casetón de esterilla..... 8-Cubiertas: En losa de entrepiso en casetón de esterilla como terraza plana aligerada. 9Cocinas: Con enchapes en azulejo... del barrio MOJICA de la ciudad de Cali.Cimientos: La cimentación se hizo en concreto ciclópeo... 4-Desagües: En tubería de pvc de 4" y 6" de diámetro con sus respectivas cajas de inspección en ladrillo.. para un total de 2 unidades privadas y presenta las siguientes especificaciones: 1.. 13-Carpintería
.. 6Escaleras: En concreto de conformidad con los planos arquitectónicos..Carpintería madera: Puertas de alcobas y baños en madera.. 2..
17. . todo lo cual garantiza las mejores condiciones de higiene y seguridad para el mismo. seguridad.Metálica: puertas. patios. garantizan las facilidades para la prevención y extinción de incendios. 16La seguridad de la construcción es completa. 14-Instalaciones Hidráulicas: En circuitos de agua fría y en tubería de pvc con diámetros. de conformidad con los planos de
. óptimas condiciones de iluminación. accesos separados y exclusivos para cada propietario. comprendidos dentro de sus respectivos linderos. distribución
accesos. altura.El Edificio tiene las mejores condiciones de salubridad pues cuenta con todos los servicios públicos y sistema de distribución de drenajes. la calidad de la especificación levantada la de los materiales su con los cuales fue de construcción.
puerta exterior metálicos. técnicamente construidos. a si mismo. permite constituir sobre esta edificación el régimen legal de Propiedad Horizontal. clara limitación de los bienes comunes. de acuerdo con las variación de salidas respectivas
hidráulicas y sus llaves. ventanas. dada a la estabilidad y buena calidad de los materiales empleados. 15-Instalaciones Eléctricas: Los apropiados con circuitos separados para los tomas y alumbrado y separación de cajas de contadores a los respectivos Apartamentos. de conformidad con EMCALI. ventilación.ARTÍCULO 8º: Las unidades de unidad particular deben considerarse como cuerpos ciertos e individualizados. Los apartamentos disponen de suficiente iluminación natural y ventilación. acometidas y medidores de servicios públicos.NOTA: Las condiciones de independencia. .
. i) En general. las conducciones respectivas y demás accesorios existentes dentro del perímetro de cada una de las instalaciones de las unidades de propiedad particular.-ARTÍCULO 9º.. g) El derecho a los contadores individuales de acueducto y energía eléctrica que sirven exclusivamente a cada unidad privada..------------------
. f) Las instalaciones eléctricas de acueducto y desagüe. puertas. aunque estos elementos se encuentran situados fuera de la unidad..-ARTÍCULO 10º Las líneas telefónicas serán de propiedad individual de los respectivos dueños. c) Los revestimientos de los muros y antepechos que enmarcan el área de cada una y los revestimientos de los elementos estructurales y del cielo raso dentro de los respectivos espacios. .... espesor y altura con sus correspondientes revestimientos.. ........ b) El revestimiento y otros materiales que constituyen los respectivos niveles..... vidrieras y demás accesorios que constituyen puertas y ventanas interiores de cada unidad de propiedad particular.. h) Los marcos. e) Los implementos sanitarios de baños y cocina existentes.. d) Los muros divisorios internos que existen en cada una de ellas en toda su longitud. todo espacio cúbico correspondiente dentro de la superficie delimitada y el cielo raso de la cubierta correspondiente a cada unidad.. Al propietario de unidad privada o particular le corresponde: a) La superficie perteneciente al área de cada uno de ellas..Propiedad Horizontal.. ... a excepción de los muros donde se incrustan los bajantes que son de propiedad común..
A continuación se enuncian estos bienes. 7) .. 3) . 5) .Los cimientos. hasta donde lo permiten las leyes.Las escaleras que atraviesan verticalmente el Edificio y que constituyen sus puntos fijos. energía y teléfono. en forma no taxativa: 1) La totalidad del lote de terreno donde se levanta la edificación.. y que hacen posible su existencia. 13). 12) . 10) .Los muros y columnetas estructurales del edificio.-----------------CAPÍTULO V . fundiciones y estructura de la Edificación. 4) . 8) – Las losas de concreto que conforman los pisos del Edificio a partir del primer nivel inclusive. 11) Las zonas destinadas para las instalaciones básicas de acueducto..El subsuelo correspondiente al lote..Los muros perimetrales del Edificio en toda la altura.-------BIENES DE PROPIEDAD COMÚN O BIENES COMUNES: ARTÍCULO 11º: Bienes comunes o de servicio común son aquellos que pertenecen a la persona jurídica denominada “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. incluyendo los que conforman las fachadas interiores y exteriores y excluyendo de estos los vidrios de las ventanas de los apartamentos. 9) . alcantarillado. incluidas todas las instalaciones de servicios en él realizadas. 2) . 6) – Los buitrones y los ductos de tubería..En general. los demás bienes y zonas comunes necesarias para el aprovechamiento y uso común
. conservación y actual presentación del mismo y que permiten a los propietarios el normal uso y goce de sus unidades privadas. que son de propiedad exclusiva.El techo o cubierta. por ser de la estructura y por servir simultáneamente de piso a una planta y de cubierta a otra.El acceso al Edificio.Las zonas de circulación..
.... 101 ÁREA
.....BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO: Son los bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y en general aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado. no podrán ser objeto de uso exclusivo.... 101/201 4.. .. ........ El acceso.01 M2 Descripción Antejardín común Patio A común de uso exclusivo Apto.28 M2 Hall acceso común aptos..00 M2 Piso 1 10......... entre otros...... cubiertas y patios interiores los cuales podrán ser asignados de manera exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por su localización puedan disfrutarlos.00 M2 5.45 M2 SUB-TOTAL 26...de la edificación
ningún propietario pueda invocar derecho exclusivo.. circulaciones y todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino son de uso y goce general.PARÁGRAFO: Los bienes de servicio o uso común del edificio y sus áreas correspondientes están discriminados así: ......28 M2 Muros y Columnetas comunes 6.BIENES M2 Lote 75.... tales como terrazas..
....... en los planos que conjuntamente con éste se protocolizan a lo dispuesto en la Ley 675 de Agosto 03 del 2... deberá acatarse lo previsto en el presente Reglamento.. 201
Muros y Columnetas 6....ARTÍCULO 14º: En caso de duda acerca de si una parte del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal.. no perturbe o impida el uso legítimo de los demás y no contraríe las disposiciones del presente Reglamento.-CAPITULO VI .. . es de dominio común o propiedad particular de los propietarios.54 M2 . los que siendo indispensables para el uso y goce común de los propietarios de las Cubierta común 61.06 M2 TOTAL 98...57 M2
Escalera y hall acceso Apto............90 M2 SUB-TOTAL 11..47 M2 Cubierta M2 61........... siempre que los utilice según su destino ordinario y normal...... ARTÍCULO 13º: El destino de los bienes comunes es de servir al propietario para el ejercicio de sus prerrogativas de dueño sobre su unidad privada..2 de 4.. ateniéndose siempre a la definición según la cual son bienes de uso común............DISPOSICIONES COMUNES A LOS TÍTULOS ANTERIORES: ARTÍCULO 12º: Cada propietario podrá servirse a su arbitrio de los bines de uso común.001.06 SUB-TOTAL comunes
.50..... conservación y reparación de los bienes comunes y a pago de la prima de seguro de incendio en proporción al coeficiente o porcentaje de propiedad..CAPITULO VII .. no pueden ser propiedad exclusiva de ninguno de ellos.. .. .. se toma el área privada total construida y se le asigna un porcentaje del cien por ciento a cada unidad y se le determina un coeficiente de acuerdo con el área privada.. de conformidad con la ley 675 de Agosto 03 del 2001...........70
ARTÍCULO 17º: REPARACIONES O MODIFICACIONES: Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en la unidad de su propiedad.....................99 M2 49.........Expensas necesarias para la administración y primas de seguro: Cada propietario deberá contribuir a las expensas necesarias para la administración......PROPORCIONALIDAD DE DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS...59 M2 98. PRIVADA M2 COEFICIENTES % Apartamento 101 % Apartamento 201 % Total NORMAS 100.----------------.unidades privadas del Edificio.......ARTÍCULO 15º: Para determinar la proporcionalidad de derechos y obligaciones de cada propietario.30 49..00 % ARTÍCULO 16º: ... las reparaciones cuya emisión
......... ........ ....................UNIDAD JURÍDICA ÁREA 48... ...CAPITULO VIII.58 M2 ADMINISTRATIVAS.......
.... .. usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la ley del presente reglamento...... Para efectuar modificaciones a las unidades privadas los propietarios deberán llenar los siguientes requisitos: 1) Obtener licencia de construcción. serán pagados por los propietarios en la proporción que establece el presente Reglamento. .ARTÍCULO 19º: HIPOTECAS: En caso de existir hipotecas cuando se destruya la propiedad total o parcialmente subsistirán en las condiciones anteriores..ARTÍCULO 18º: IMPUESTOS Y TASAS: Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertas por sus respectivos propietarios independientemente............-.. 2) La obra no debe comprometer la seguridad solidez y salubridad de la propiedad y no debe afectar a otras unidades privadas....... Las áreas comunes y las fachadas.puede ocasionar perjuicio o la unidad común o a otra unidad privada por por y tal responderá ocasionados daños
omisión. 2)
....... ARTÍCULO 21º: DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS: Son derechos de los propietarios: 1) Poseer...-.... .... si así lo exigiere la naturaleza de las obras....ARTÍCULO 20º: DIVISIÓN DE LOS BIENES COMUNES: Si la propiedad se destruyere totalmente o en proporción no inferior a las tres cuartas partes de su valor y en el caso que se ordenara su demolición de conformidad en el artículo 968 del código civil.. 3) Obtener previa autorización escrita del otro copropietario.......... los que graven la totalidad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.
. 1) No enajenar o conceder el uso de la unidad privada para fines distintos a los que se autoriza en éste reglamento.Enajenar. 5) Modificar las fachadas del edificio excepto la colocación de avisos que identifiquen la propiedad. dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente sobre los con el derecho sin bienes comunes
necesidad del consentimiento de los otros propietarios... . cuando no reparación lo y administración PROPIEDAD “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” realice
HORIZONTAL.ARTÍCULO 22º: OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS: Son obligaciones de los propietarios las siguientes. gravar. inclusive ejecutivamente de acuerdo a las normas pertinentes....
oportunamente la administración a los demás propietarios. 3) Ejecutar por su cuenta las obras y actos urgentes que exijan del la conservación. 2) Ejecutar oportunamente las reparaciones de su unidad privada de acuerdo con sus características legales. servirse a su arbitrio de los bienes comunes. 3) Mantener al día las contribuciones o cuotas que le correspondan por reparaciones de los bienes comunes. salubridad y seguridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. o ejecutar cualquier acto que atenté contra la solidez. el pago de los porcentajes correspondientes a los demás propietarios. pudiendo exigir a la culminación de la obra. la profesión o nombre
.. inflamables o corrosivos. explosivos. siempre que lo haga según el destino ordinario de los mismos y sin perjuicio a los demás propietarios y /o habitantes. 4) No hacer perforaciones o excavaciones en los techos o paredes comunes ni introducir objetos pesados..
.. se prohíbe expresamente cualquier modificación de las paredes existentes. 1.. será nombrado por mayoría absoluta de votos de los copropietarios en la asamblea..ARTÍCULO 23º: ADMINISTRACIÓN: Si lo hubiere es el representante legal de la copropiedad y podrá ser persona natural o jurídica.del
propietario. propietario o no propietario de unidades privadas del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.. 6) No
usuario..... . 7) Velar por el funcionamiento en los aparatos e instalaciones de su unidad.Colaborar con la Asamblea en la vigilancia y dar estricto cumplimiento a las disposiciones legales que regulen los derechos y
máquinas.SON FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR... construida. con muros de cargas... ... en el contrato deberá pactar que el inquilino o cualquier título conoce y se obliga a respetar y cumplir éste Reglamento. causen daños que interfieran los servicios..
instalar ruidos.. ya que en las normas obligan no solamente al propietario sino a las personas que en el conviven o que a su nombre ocupen la respectiva unidad privada. artefactos que produzcan vibraciones o sonidos
estridentes a los propietarios....... 10) Las características estructurales especiales del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 9) Para qué persona distinta al propietario ocupe cualquier unidad privada. 8) Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable por las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título con sus actos y omisiones. En especial por sanciones que se le impongan al usuario por violación de la ley de este Reglamento.
Recaudar las cuotas proporcionales que deban pagar los propietarios para atender las expensas comunes y cobrar en los plazos determinados por la asamblea. 2. a
. enviar a cada propietario la relación trimestral detallada de ingresos y egresos. seguridad. uso y conservación de los bienes de propiedad común. archivarla debidamente y llevar los libros de cuentas. salubridad e integridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL y sus habitantes.Cuidar del correcto funcionamiento.Presentar a la consideración de la Asamblea el Balance General de las cuentas cortadas a diciembre 31 de cada año.obligaciones de los propietarios y si fuere el caso ponerlas en conocimiento de las autoridades competentes.Convocar a la Asamblea General a las sesiones ordinarias y extraordinarias cuando lo considere necesario o así lo ordene el número de propietarios que represente por lo menos la tercera parte del valor del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. mejoras. 9Proponer a la Asamblea General los presupuestos de ingresos y egresos con las modificaciones que considere necesarias al presupuesto. etc. 10. ordenados por la Asamblea.. conservación. contratos y comprobantes. 7Atender la correspondencia relativa al “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.Tomar las medidas necesarias que demanda la existencia. 4. 5Presentar a la asamblea informes detallados sobre sus actividades del estado financiero y situación general del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. dirigir y controlar los trabajos de reparación. 8. 3. las cuotas extraordinarias que se fijen para atender los gastos imprevistos. 6Contratar.
.... El administrador del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL.. mientras no se dispone lo contrario. se creara un fondo de reserva que será reglamentado por la Asamblea General y manejado por el administrador.ARTÍCULO 24: FONDO DE RESERVA. en el 10% por ciento del valor de la cuota que debe pagar cada propietario.. por el valor real del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. que estará constituido por contribución de todos los propietarios que se fija..Llevar las actas de la Asamblea y servir de secretario de la misma.. contribuciones y fondo de reserva... 13... y de los bienes de propiedad común.....tiempo labor. 14Celebrar los contratos de trabajo con el personal necesario para el buen funcionamiento de los servicios comunes..-
su y 11-
completas comprobadas........ 12..... . Para atender gastos de mantenimiento y administración del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. si lo hubiere. abrirá las cuentas bancarias que considere necesarias para el depósito y manejo de los dineros provenientes de las expensas....Contratar y mantener las pólizas de seguro contra incendio. .. o su equivalente.. y si fuere necesario para cumplir los faltantes que puedan representarse por el no pago oportuno de las contribuciones.. Representar judicial
extrajudicialmente a la comunidad de los propietarios y otorgar los poderes necesarios para la defensa de los intereses de la comunidad.ARTÍCULO 25: CUENTAS BANCARIAS... ....... si lo hubiere. según lo establecido por este reglamento.........
.. para la señora DALIA MARÍA ORTIZ CORTES y el Apartamento CONSTANCIA 201.-ARTÍCULO 27: VIGENCIA: El presente reglamento de copropiedad empezara a regir a partir de la fecha que sea elevado a escritura pública y sea debidamente registrado..970.-ARTÍCULO 26: INVENTARIO de dicho Y BALANCES..ADVERTENCIA DEL NOTARIO: conformidad con el Artículo 9 del Decreto 960 de 1. el cual señala que los interesados responden por la veracidad de las declaraciones y documentos presentados. los otorgantes por encontrar conforme a sus voluntades presente escritura y no observar la error alguno en su
.. Y para el señor LELIS NEMESIO De SÁNCHEZ. .... .. existente sobre el “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL protocolizado misma quedando las siguientes adjudicaciones: El Apartamento 101... hábiles para contratar y obligarse y manifestaron: Que no desean continuar mas en comunidad y por medio de este instrumento público -de mutuo acuerdoliquidan materialmente en esta la comunidad escritura... ..... con las condiciones civiles ya conocidas..... que presentara a la asamblea general de copropietarios en su reunión ordinaria inmediata.LIQUIDACIÓN “EDIFICIO MATERIAL BIFAMILIAR DE LA COMUNIDAD DEL DALIA” PROPIEDAD
HORIZONTAL: Presente nuevamente LELIS NEMESIO SÁNCHEZ y DALIA MARÍA ORTIZ CORTES... HASTA AQUÍ EL REGLAMENTO DEL “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. y elaborara El el administrador cortara las cuentas año inventario y balance general de correspondiente.
. la firman ante la Notaria. Paz y Salvo de Valorización: 397842. . Derechos Notariales $ $6.
.. área..oo. apellidos.. Resolución 9500 del 31 de Diciembre de 2.. números de identificación.... vigente hasta el 31 de Diciembre de 2.970..093.contenido le imparten su aprobación además y que en declaran están lo de
enterados de que un error especialmente estados civiles... linderos. Esta Escritura Pública se elaboró en las Hojas Notariales Nos... tradición.. predio H084700050000.. número Matrícula Inmobiliaria. referente a nombres. conforme lo manda el Art.996.000. Iva $ Recaudos Decreto 1681 del 16 de
Septiembre de 1.. quien da fe de todo lo actuado y en tal virtud la autoriza y suscribe. predio H084700050000. precio del inmueble u otros NO corregidos en este Instrumento antes de ser firmado. la aprueban y en señal de su asentimiento.009... da lugar a una escritura aclaratoria que conlleva a nuevos gastos.-COMPROBANTES FISCALES: Se agregan los siguientes comprobantes: Certificado pago Predial No.. avalúo global $28.008. AA
LOS COMPARECIENTES. 102 del Decreto Ley 960 de 1. OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leída la presente Escritura Pública a los otorgantes..930. 3314958....
GLORIA AMPARO PADILLA MARMOLEJO
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