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Timestamp: 2020-07-13 07:55:47+00:00

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Imu prima casa e immobili esenti: come funziona? | FiscoBusiness
Quando si parla di Imu sulla prima casa regna un pò di confusione. L’Imu sulla prima casa intesa come unica abitazione non dà diritto in modo automatico al non pagamento dell’imposta. La prima casa deve coincidere con l’abitazione principale e non essere di lusso.
L’Imu ( che significa imposta municipale propria) è un’imposta locale, il cui obbligo di pagamento è previsto per determinati soggetti e tipologie di immobili, stabiliti dalla legge. Il legislatore individua anche dei soggetti esclusi dal pagamento Imu ed immobili esenti. Per non pagare l’Imu non basta possedere una prima casa. L’Imu sulla prima casa infatti non và pagata se questa è anche abitazione principale come ti spiegherò nel corso dell’articolo.
Continuando a leggere capirai e avrai chiaro come funziona l’Imu, chi deve e non deve pagare, quando l’Imu sulla prima casa non è dovuta e quali immobili sono esenti da Imu. Solo così sarai sicuro di non pagare un’imposta non dovuta, fermo restando la possibilità di poter chiedere il rimborso tutte le volte che non eri obbligato al versamento.
Se vuoi calcolare in modo semplice l’Imu leggi Come fare il calcolo Imu: imponibile aliquote e pagamento
Ma vediamo quindi come funziona l’Imu.
L’Imu deve essere pagata da chi possiede immobili, quali fabbricati di tipo urbano e rurale, terreni agricoli, aree fabbricabili e non.
Per quanto riguarda i fabbricati, non tutti sono soggetti ad Imu ma soltanto quelli che non possiedono il requisito di abitazione principale.
Chi possiede solo una prima casa ma in questa non è stabilita la residenza e non vi abiti l’intero nucleo familiare deve quindi pagare l’Imu, lo stesso accade se si è residenti ma non dimoranti, o se dimorante è un solo componente della famiglia.[1]
Quindi l’Imu sulla prima casa non si paga se questa è anche abitazione principale come detto in precedenza.
Imu prima casa e abitazioni di lusso
Se la prima casa oltre ad essere l’abitazione principale è un abitazione di lusso l’Imu và pagata ma in misura ridotta. Sono infatti escluse dall’esenzione Imu per abitazione principale, le abitazioni classificate al catasto di lusso: abitazioni di tipo signorile (A/1), abitazioni in ville (A/8), castelli e palazzi di eminenti pregi artistici e storici (A/9). L’aliquota ridotta è dello 0,4% (con la possibilità del comune di aumentarla o diminuirla dello 0,2 %) a cui si aggiunge un’ulteriore agevolazione ovvero una detrazione dalla base imponibile Imu pari a 200 euro.
Per sapere se devi pagare o meno l’Imu è bene conoscere quali sono gli altri immobili esenti dall’Imu ovvero quelli per i quali non bisogna pagare l’imposta. Abbiamo visto fin qui che l’Imu sulla prima casa non di lusso destinata ad abitazione principale è esclusa dall’applicazione dell’imposta. Altri immobili esenti sono:
NOTE [1] Cass. ord. n. 6634 del 7.03.2019.[2] Art.9 co.8 D.lgs. 23/2011.[3] Art.7 D.lgs. 504/1992.[4] Art.13 c.2 D.L. 201/2011.[5] Art.13 D.L. 201/2011.[6] Art.9 D.lgs. 23/2011.

References: Cass. 
 Art.9
 Art.7
 Art.13
 Art.13
 Art.9