Source: http://retro.lagen.nu/1991:614
Timestamp: 2019-02-24 01:40:51+00:00

Document:
Bostadsrättslag (1991:614) | Lagen.nu
Undertecknande med elektronisk underskrift
Information med elektroniska hjälpmedel
När upplåtelse får ske
Rätt att ingå förhandsavtal och att ta emot förskott
Rätt att utöva bostadsrätten efter övergång
Överlåtelseavtalet
Allmänna bestämmelser om en bostadsrättsförening
t.o.m. SFS 2018:1665
1 § En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt. En bostadsrättsförening ska vara registrerad.
Lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar tillämpas på bostadsrättsföreningar i den utsträckning som anges i denna lag. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 2016:111, 2018:715
2 § En bostadsrättsförening ska ha minst tre medlemmar. Föreningen ska också ha stadgar.
Av 9 kap. 12 och 26 §§ följer att en bostadsrättsförening också ska ha en styrelse och minst en revisor. Lag (2018:715).
2 kap. 6 § 1 st 3 p Förordning (2018:759) om ekonomiska föreningar
Ändrad: SFS 1993:314, 2018:715
HFD 2014 ref. 78: Begränsad skattskyldighet har ansetts föreligga för kapitalvinst vid avyttring...
Ändrad: SFS 1995:1464
3 kap. 1 §, 3 kap. 2 § 1 st 1 p
Ändrad: SFS 1993:314
Ändrad: SFS 2002:100
10 kap. 3 § 1 st 1 p
Ändrad: SFS 1999:458, 2002:100
9 § Bestämmelsen i 1 kap. 15 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 2016:646, 2018:715, 2008:84
10 § Bestämmelserna om information med elektroniska hjälpmedel i 1 kap. 16 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller när en bostadsrättsförening skickar kallelser och annan information i enlighet med den lagen. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 2018:715, 2016:111
NJA 1994 s. 130: I ett avtal som ingåtts mellan en bostadsrättshavare och annan än...
Ändrad: SFS 1992:505
RH 2000:22: Sedan en medlem i en bostadsrättsförening överlåtit sin bostadsrätt vägrades...
RH 2000:74: Hyresnämndsmål. Fråga, när ett hyresförhållande avser lokal, om rätt till...
2 kap. 4 §, 2 kap. 6 §
2 kap. 3 § 2 st, 2 kap. 8 § 2 st 3 p
RH 1997:72: En överlåtelse av en bostadsrätt blir inte giltig gentemot...
6 § Den som har förvärvat en andel i en bostadsrätt får vägras inträde i föreningen, om annat inte bestämts i stadgarna. Bestämmelserna i 3 och 5 §§ skall dock gälla om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller, om bostadsrätten avser bostadslägenhet, av sådana sambor på vilka sambolagen (2003:376) skall tillämpas. Lag (2003:383).
Ändrad: SFS 2003:383
2 kap. 3 § 2 st
2 kap. 10 §, 2 kap. 13 §, 2 kap. 9 §, 4 kap. 6 §, 4 kap. 6 § 3 st
2 kap. 10 §, 2 kap. 12 §
Ändrad: SFS 1993:411
RH 2003:8: Bostadsrättsförening har vägrat förvärvare av bostadsrätt inträde i föreningen...
11 § Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
4 kap. 6 § 4 st
RH 1996:105: Hyresnämndsmål. Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hos...
1 § Innan en bostadsrättsförening upplåter lägenheter med bostadsrätt, skall en ekonomisk plan upprättas av föreningens styrelse och registreras av Bolagsverket. Planen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet. Av planen skall också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda. Lag (2004:247).
10 kap. 3 § 1 st 2 p, 4 kap. 7 §, 9 kap. 20 §,
Ändrad: SFS 1992:1451, 2004:247, 2018:1335
10 kap. 1a §, 3 kap. 3 § 1 st 2 p, 9 kap. 20 §,
10c § 1 st 2 p, 5 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
8c § 1 st 2 p Förordning (2002:106) om kooperativ hyresrätt
Ändrad: SFS 2003:31, 2018:1335
3 § Intygsgivare ska utses bland dem som
1. regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer har förklarat behöriga att utfärda intyg, eller
2. i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES) driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §.
Det är inte tillåtet att utse någon till intygsgivare, om det finns någon omständighet som kan rubba förtroendet för dennes opartiskhet. Ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. Lag (2009:1080).
HFD 2017 ref. 22: Bestämmelserna om disciplinpåföljd för intygsgivare i bostadsrättsförordningen...
11 kap. 5 §, 5 kap. 3 § 2 st,
Ändrad: SFS 2003:31, 2009:1080
3 a § Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer får meddela föreskrifter om vem som får ges behörighet som intygsgivare, om tillsyn över intygsgivare och om disciplinära åtgärder mot intygsgivare. Lag (2018:1335).
Ändrad: SFS 2018:1335
10 kap. 3 § 1 st 2 p, 4 kap. 8 §,
Ändrad: SFS 1992:1451, 2004:247
2 § Innan den slutliga kostnaden för föreningens hus har redovisats i en registrerad ekonomisk plan eller på en föreningsstämma, är det inte tillåtet att upplåta bostadslägenheter med bostadsrätt utan tillstånd av Bolagsverket.
Bolagsverket skall lämna tillstånd om
2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för återbetalning av insatsen till bostadsrättshavarna jämte, i förekommande fall, upplåtelseavgift.
Bolagsverket skall på begäran av föreningen återställa säkerheten sedan ett år förflutit efter det att den slutliga kostnaden har redovisats på en föreningsstämma. Har talan om ersättning väckts före utgången av denna tid, får säkerheten dock inte återställas förrän målet är slutligt avgjort och föreningens betalningsskyldighet har fullgjorts. Lag (2004:247).
10 kap. 3 § 1 st 2 p, 11 kap. 5 §, 4 kap. 8 § 2 st,
12 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
Ändrad: SFS 2003:867, 2004:247
RH 2014:25: Ett skriftligt avtal, varigenom en bostadsrättsförening förband sig att vid en...
RH 2005:11: Hyresnämndsmål. Kravet på att upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall...
RH 1999:78: I mål om skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § bostadsrättslagen...
RH 2010:71: En nybildad bostadsrättsförenings styrelse beslutade att insatserna för...
Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 2 § med krav på tillstånd för upplåtelse av bostadsrätt, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock inte ske sedan Bolagsverket lämnat tillstånd till upplåtelsen och inte heller efter utgången av den i 2 § tredje stycket angivna tiden.
Sker uppsägning enligt första eller andra stycket, övergår bostadsrätten genast till föreningen. Föreningen skall betala skälig ersättning för bostadsrätten. Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada. Har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. Lag (2004:247).
11 kap. 3 §, 11 kap. 4 §, 11 kap. 6 § 1 st 2 p, 7 kap. 29 § 2 st, 7 kap. 33 § 2 st
15 § 2 st Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
RH 1998:24: En bostadsrättsförenings uppsägning av bostadsrättshavaren till omedelbar...
RH 1997:116: En i ett förhandsavtal till upplåtelse av bostadsrätt intagen klausul att...
2 § En bostadsrättsförening får ta emot förskott för en bostadsrätt endast av den som tecknat ett förhandsavtal och om Bolagsverket har lämnat föreningen tillstånd att ta emot förskott.
Om föreningen har tagit emot ett belopp som överstiger vad som följer av andra stycket, har förhandstecknaren rätt att få tillbaka det överskjutande beloppet jämte ränta enligt 2 § räntelagen (1975:635). Lag (2004:247).
10 kap. 3 § 1 st 3 p,
20 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
10 kap. 1a §, 5 kap. 4 §,
10c § 1 st 2 p Bostadsrättsförordning (1991:630)
Ändrad: SFS 2003:31
5 § Bolagsverket skall lämna tillstånd till en förening att ta emot förskott, om
2. föreningen ställt betryggande säkerhet hos Bolagsverket för återbetalning av förskott till förhandstecknarna.
Bolagsverket skall på begäran av föreningen återställa säkerheten efter det att bostadsrätterna upplåtits eller mottagna förskott har återbetalats. Lag (2004:247).
11 kap. 5 §,
13 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
Ändrad: SFS 2003:31, 2003:867, 2004:247
NJA 2001 s. 75: Avtal upprättat i skriftlig form avseende överlåtelse av ännu inte upplåten...
18 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
2. förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. Lag (1995:1464).
Ändrad: SFS 1992:505, 1995:1464
4 § Ett avtal om överlåtelse av en bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgifter om den lägenhet som överlåtelsen avser och om ett pris. Motsvarande gäller vid byte eller gåva. Bestämmelsen i 1 kap. 15 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar ska inte tillämpas.
Om säljaren och köparen vid sidan av köpehandlingen har kommit överens om ett annat pris än det som anges i köpehandlingen, är den överenskommelsen ogiltig. Mellan säljaren och köparen gäller i stället det pris som anges i köpehandlingen. Priset får dock jämkas, om det är oskäligt att det ska vara bindande. Vid denna bedömning ska hänsyn tas till köpehandlingens innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträffade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Lag (2018:715).
NJA 1992 s. 66: Optionsavtal beträffande överlåtelse av bostadsrätt är bindande om det är...
NJA 1998 s. 462: Fråga om priset på en överlåten bostadsrätt är tillräckligt noggrant angivet...
RH 2002:63: Hyresnämndsmål. Vid prövning av frågan om rätt till medlemskap i...
6 kap. 5 § 3 st
Ändrad: SFS 1995:1464, 2008:84, 2018:715
2 kap. 10 § 2 st
NJA 2016 s. 402: Den som säljer en bostadsrätt blir inte fri från sin skyldighet att betala...
6 kap. 10 §, 7 kap. 32 §, 9 kap. 14 § 1 st 3 p
NJA 1999 s. 610: Fråga om omfattningen av en bostadsrättsförenings legala panträtt avseende...
NJA 2007 s. 709: Överlåtaren av en bostadsrätt hade skött det s.k. inre underhållet på ett...
2 kap. 2 § 2 st, 9 kap. 23 § 2 st
NJA 2004 s. 830: Skadestånd för sveda och värk har ansetts omfattat av rätten till ersättning...
RH 2014:1: Fråga om sångövningar i en grannes lägenhet har inneburit ett hinder eller men...
7 kap. 29 §, 7 kap. 32 §, 7 kap. 4 §, 7 kap. 5 §
NJA 2015 s. 566: Bostadsrättshavare har installerat en braskamin i sin lägenhet genom att...
RH 2016:15: En bostadsrättsförening har reparerat kök och badrum i en översvämningsskadad...
7 kap. 13 § 2 st, 7 kap. 29 §
RH 1994:28: Bostadsrättshavare har utan tillstånd från bostadsrättsföreningen vidtagit en...
RH 2011:13: Hyresnämndsmål. Fråga om tillämpningen av 9 kap. 16 § bostadsrättslagen...
9 kap. 15 § 2 st
NJA 1991 s. 574: Fråga i mål om avhysning om en bostadsrättshavare i ett flerfamiljshus genom...
7 kap. 18 § 1 st 5 p, 7 kap. 32 §,
Ändrad: SFS 1995:1464, 2003:31, 2004:390
NJA 2001 s. 241: Fråga om bostadsrättshavare utan bostadsrättsföreningens samtycke upplåtit hela...
Ändrad: SFS 1992:505, 1995:1464, 2003:31
11 § Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Tillstånd ska lämnas, om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid.
Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. Lag (2014:319).
11 kap. 3 § 2 st, 7 kap. 20 § 5 st
22 § 1 st 4 p Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Ändrad: SFS 2003:31, 2014:319
NJA 2006 s. 732: Begreppet vattenledningsskada i 7 kap. 12 § tredje stycket bostadsrättslagen...
NJA 2011 s. 548: En bostadsrättsförening har reparerat en brandskadad...
7 kap. 12a §, 7 kap. 4 §,
7 kap. 13 §, 7 kap. 32 §,
Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det, får Kronofogdemyndigheten besluta om särskild handräckning. I fråga om sådan handräckning finns bestämmelser i lagen (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning. Lag (2006:710).
RH 2010:76: Bestämmelserna om 7 kap. 13 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614) om...
7 kap. 18 § 1 st 6 p
Ändrad: SFS 1991:875, 1995:1464, 2003:31, 2006:710
RÅ 2010 ref. 75: När bostadsrättsförening förvärvat i föreningen upplåten bostadsrätt har...
RH 1999:58: Hyresnämndsmål. Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har...
RH 2008:50: Hyresnämndsmål. Bostadsrättsförening har innan den förvärvat hyresfastighet för...
Ändrad: SFS 2014:319, 2014:336
7 kap. 32 §
8 kap. 2 § 2 st, 8 kap. 5 §,
8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande, eller för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. Lag (2014:319).
RH 1995:116: Fråga i mål om förverkande av nyttjanderätt på grund av bostadsrättshavares...
RH 2000:9: Det förhållandet att en bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen...
6 kap. 10 §, 6 kap. 7 §, 7 kap. 16 § 3 st, 7 kap. 21 § 2 st, 7 kap. 30 §, 8 kap. 8 § 3 st
Ändrad: SFS 1995:1464, 2003:31, 2014:319
19 § Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Vid bedömningen ska det särskilt beaktas om det som ligger bostadsrättshavaren till last har sin grund i att en närstående eller tidigare närstående har utsatt bostadsrättshavaren eller någon i bostadsrättshavarens hushåll för brott.
En skyldighet för bostadsrättshavaren att inneha anställning i ett visst företag eller någon liknande skyldighet får inte läggas till grund för förverkande. Lag (2014:334).
Ändrad: SFS 1992:505, 2014:334
7 kap. 18 §,
Ändrad: SFS 2003:31, 2004:390
23 § Är nyttjanderätten enligt 18 § 1 a förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, och har föreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får han eller hon på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten
2. om avgiften – när det är fråga om en lokal – betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren på sådant sätt som anges i 27 och 28 §§ har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid.
Regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer fastställer formulär till underrättelse och meddelande som avses i första stycket. Lag (2014:319).
7 kap. 24 § 3 st,
Ändrad: SFS 2003:31, 2004:390, 2014:319
NJA 2007 s. 513: Fråga om rätten till ersättning för skada enligt 7 kap. 25 § bostadsrättslagen...
7 kap. 16 § 3 st
9 kap. 12 § 1 st 4 p,
27 § Skriftlig uppsägning ska delges den som söks för uppsägning. Delgivning får inte ske enligt 34–38 och 48 §§ delgivningslagen (2010:1932).
Träffas inte den som söks för uppsägning i sitt hemvist, får uppsägningen sändas i rekommenderat brev under hans eller hennes vanliga adress. Ett exemplar av uppsägningen ska dessutom lämnas antingen i den söktes bostad till en vuxen medlem i det hushåll som han eller hon tillhör eller, om han eller hon driver rörelse med fast kontor, på kontoret till någon som är anställd där. Påträffas inte någon som angetts nu, ska uppsägningen i stället läggas i den söktes postlåda, om sådan finns. Uppsägningen har skett när vad som sagts nu blivit fullgjort.
Har den hos vilken uppsägning ska ske inte något känt hemvist i Sverige och finns det inte heller något känt ombud som har rätt att ta emot uppsägning för honom eller henne, får uppsägning ske genom kungörelse i Post- och Inrikes Tidningar. Lag (2010:1959).
7 kap. 23 § 1 st 1 p, 7 kap. 23 § 1 st 2 p
Ändrad: SFS 2010:1959
2 § Förordning (2003:37) om vissa underrättelser och meddelanden enligt 7 kap. bostadsrättslagen (1991:614)
NJA 1998 s. 400: Fråga om förutsättningar för tvångsförsäljning av bostadsrätt föreligger, när...
RH 2015:50: I ärende om tvångsförsäljning har en av bostadsrättshavaren undertecknad...
Andra stycket gäller inte i fråga om avgiftsbelopp som förfallit till betalning under den tid panthavaren haft kännedom om bostadsrättshavarens betalningsförsummelse. Lag (1995:1464).
7 kap. 16a § 2 st,
32 § Är ett sådant meddelande från föreningen som avses i 9 §, 12 a §, 16 §, 18 § 1, 20 § första stycket, 23 § första stycket 1 b eller 31 § första stycket eller 6 kap. 1 § andra stycket, 1 a § eller 2 § avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavaren som avses i 2 § och 6 kap. 6 §. Lag (2004:390).
RÅ 2003 ref. 61: Förhållandena vid tidpunkten för avyttring av en bostadsförenings fastighet är...
1 § Tvångsförsäljning genomförs av Kronofogdemyndigheten efter ansökan av bostadsrättsföreningen. Lag (2006:710).
Ändrad: SFS 2006:710
RH 2016:38: Rättegångsfel har inte ansetts föreligga när Kronofogdemyndigheten inte...
3 § Ansökan om tvångsförsäljning skall göras hos Kronofogdemyndigheten. Lag (2006:710).
Ändrad: SFS 1997:370, 2006:710
4 § Om Kronofogdemyndigheten finner att förutsättningarna för tvångsförsäljning är uppfyllda skall en sådan försäljning genomföras. I annat fall skall Kronofogdemyndigheten avslå ansökan. Lag (2006:710).
Föreningen har också rätt till betalning för andra fordringar mot bostadsrättshavaren som grundas på innehavet av bostadsrätten, om de anmäls hos Kronofogdemyndigheten innan bostadsrätten säljs eller, om försäljning sker under hand, senast när fördelning skall äga rum. Sådana fordringar tas ut efter alla andra fordringar som medför rätt till betalning ur bostadsrätten. Lag (2006:710).
2 § Bestämmelserna i 2 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
2 kap. 5 § Förordning (2018:759) om ekonomiska föreningar
Ändrad: SFS 2018:715
3 § Har upphävts genom lag (2018:715).
4 § För en bostadsrättsförenings skyldigheter får endast föreningens tillgångar tas i anspråk. De fordringar på insatser och avgifter som har förfallit till betalning ska räknas in i tillgångarna. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 2003:31, 2018:715
5 § Bostadsrättsföreningens stadgar ska innehålla uppgifter om
1. föreningens företagsnamn,
3. den verksamhet som föreningen ska bedriva,
4. huruvida upplåtelseavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut,
6. för det fall rätten att bestämma ersättning för en bostadsrätt vid överlåtelse ska vara inskränkt, grunderna för beräkning av ersättningen,
8. antalet eller lägsta och högsta antalet styrelseledamöter, revisorer och eventuella suppleanter och tiden för deras uppdrag,
9. hur en föreningsstämma ska sammankallas,
10. de ärenden som ska förekomma på en ordinarie föreningsstämma,
11. den tid som föreningens räkenskapsår ska omfatta,
12. grunderna för hur föreningens vinst ska fördelas, och
13. hur föreningens återstående tillgångar ska fördelas när föreningen upplöses. Lag (2018:1665).
Ändrad: SFS 2014:319, 2018:715, 2018:1665
6 § En bostadsrättsförenings företagsnamn ska innehålla ordet bostadsrättsförening.
I företagsnamnet får inte ordet bolag eller något annat ord som betecknar ett bolagsförhållande finnas med på ett sätt som kan leda till missförståndet att det är ett bolag som innehar företagsnamnet.
Företagsnamnet ska tydligt skilja sig från andra hos Bolagsverket registrerade företagsnamn för föreningar i samma län som är bestående. För registrering av en förenings företagsnamn gäller i övrigt lagen (2018:1653) om företagsnamn.
Endast en bostadsrättsförening eller en sammanslutning av bostadsrättsföreningar får använda ordet bostadsrätt eller en sammansättning med detta ord i sitt företagsnamn eller i övrigt vid beteckning av rörelsen. Lag (2018:1665).
10 kap. 3 § 1 st 4 p,
2 § 1 st 3 p Lag (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar
Ändrad: SFS 1992:1451, 2004:247, 2018:715, 2018:1665
7 § Bestämmelserna om firmateckning i 20 kap. 4 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
RÅ 2010 ref. 55: Två bostadsrättslägenheter som sammanslagits till en bostad har inte ansetts...
2. tidpunkten för medlemmens inträde i föreningen, och
3. den bostadsrätt som medlemmen har.
Ändrad: SFS 2016:111
9 a § Medlemsförteckningen ska upprättas så snart föreningen har bildats.
När en ny medlem har gått in i föreningen, ska uppgifter enligt 9 § andra stycket utan dröjsmål antecknas i medlemsförteckningen.
Om en medlem eller någon annan behörig person anmäler att ett förhållande som har angetts i medlemsförteckningen har ändrats, ska ändringen utan dröjsmål antecknas i förteckningen. Vid en medlems avgång ska också tidpunkten för avgången antecknas. Lag (2016:111).
9 b § Bestämmelserna om medlemsförteckningen i 5 kap. 6 och 7 §§ lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen,
Dagen för anteckningen skall anges. Lag (2004:247).
RÅ 2003 ref. 51: Fastighetsmäklare som slutfört försäljning av bostadsrätt utan godkännande av...
9 kap. 11 §,
5 § 2 st Lag (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar
10 kap. 3 § 1 st 6 p
12 § Bestämmelserna om en förenings ledning i 7 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar med följande undantag:
1. Av styrelsens ledamöter ska alltid minst två eller, om styrelsen består av färre än fem ledamöter, minst en väljas på en föreningsstämma.
2. Om inte något annat har bestämts i stadgarna, kan bostadsrättshavarens make eller sambo vara styrelseledamot eller suppleant för en styrelseledamot, även om maken eller sambon inte är medlem i föreningen.
4. Trots 7 kap. 26 § lagen om ekonomiska föreningar får föreningsstämman besluta om en samlad ersättning till styrelseledamöterna. Lag (2018:715).
2 § 1 st 2 p Lag (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar
7 kap. 14 § 3 st
14 § Bestämmelserna om föreningsstämman i 6 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller för bostadsrättsföreningar med följande undantag:
1. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt har de endast en röst, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
2. Föreningsstämmans befogenheter får inte överlämnas åt särskilt utsedda fullmäktige.
3. Bestämmelserna om poströstning i 6 kap. 6 § lagen om ekonomiska föreningar gäller inte.
4. Endast medlemmens make eller sambo eller en annan medlem får vara ombud, om inte något annat har bestämts i stadgarna. En medlem som är juridisk person får företrädas av ett ombud som inte är medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
5. En medlem får som biträde vid föreningsstämman endast anlita sin make eller sambo eller en annan medlem, om inte något annat har bestämts i stadgarna.
6. Bestämmelserna i 23 § och 24 § första stycket gäller i stället för 6 kap. 35 och 36 §§ lagen om ekonomiska föreningar. Lag (2018:715).
NJA 2012 s. 198: Ordföranden vid en bostadsrättsförenings årsstämma fann att beslut i en viss...
RH 2010:32: En medlem i en bostadsrättsförening har inte på föreskrivet...
RH 2015:12: Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om att hyresnämnden ska...
16 § För att ett beslut i en fråga som anges i denna paragraf ska vara giltigt krävs att det har fattats på en föreningsstämma och att följande bestämmelser har iakttagits.
1. Om beslutet innebär ändring av någon insats och medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan insatserna, ska samtliga bostadsrättshavare som berörs av ändringen ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de berörda bostadsrättshavarna har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
1 a. Om beslutet innebär en ökning av samtliga insatser utan att det inbördes förhållandet mellan insatserna rubbas, ska alla bostadsrättshavarna ha gått med på beslutet. Om enighet inte uppnås, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden. Hyresnämnden ska godkänna beslutet om detta inte framstår som otillbörligt mot någon bostadsrättshavare.
2. Om beslutet innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad, ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
3. Om beslutet innebär utvidgning av föreningens verksamhet, ska minst två tredjedelar av de röstande ha gått med på beslutet.
4. Om beslutet innebär överlåtelse av ett hus som tillhör föreningen, i vilket det finns en eller flera lägenheter som är upplåtna med bostadsrätt, ska beslutet ha fattats på det sätt som gäller för beslut om likvidation enligt 29 a §. Minst två tredjedelar av bostadsrättshavarna i det hus som ska överlåtas ska dock alltid ha gått med på beslutet.
5. Om det i stadgarna finns ytterligare något villkor för att ett beslut enligt 1–4 ska vara giltigt, gäller även det.
Föreningen ska genast underrätta den som har pant i bostadsrätten och som är känd för föreningen om ett beslut enligt första stycket 2 eller 4. Lag (2016:111).
NJA 1996 s. 679: Talan mot en bostadsrättsförening beträffande ett beslut i en sådan fråga som...
RH 2001:24: Hyresnämndsmål. Bostadsrättsförenings beslut om balkongbygge, som inte medför...
RH 2003:10: Stämmobeslut om byggande av balkonger har i visst fall ansetts vara en...
RH 2004:68: Hyresnämndsmål. Fråga om vilka krav som skall ställas på en...
RH 2014:13: Hyresnämndsmål. Fråga om ett stämmobeslut om att parkeringsplatser inte längre...
RH 2017:55: Hyresnämndsmål. Ett fönsterbyte har ansetts inte ha samband med en om- eller...
RH 2017:57: Hyresnämndsmål. En bostadsrättshavare har gjort gällande att kostnaderna för...
Ändrad: SFS 2003:31, 2016:111
RH 2003:54: Hyresnämndsmål. Vid prövning enligt 9 kap. 17 § första stycket...
18 § Talan om ersättning vid inlösen eller för intrång eller för annan skada som en bostadsrättshavare orsakas med anledning av ett beslut om godkännande enligt 16 § första stycket 2 ska väckas vid mark- och miljödomstolen. I fråga om inlösen och ersättning gäller expropriationslagen (1972:719) i tilllämpliga delar. Lag (2010:1001).
Ändrad: SFS 2010:828, 2010:1001
18 a § Ett beslut om minskning av samtliga insatser ska genast anmälas för registrering. Beslutet får inte verkställas förrän ett år efter registreringen. Lag (2018:715).
2 kap. 8 § 3 st, 3 kap. 19 § 1 st 4 p Förordning (2018:759) om ekonomiska föreningar
Ändrad: SFS 2018:715, 2003:31
5 kap. 8 § 3 st, 9 kap. 20 §
9 § Lag (1982:352) om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt
Ändrad: SFS 1992:505, 1995:1464, 1999:580, 2003:31
9 kap. 14 § 1 st 6 p, 9 kap. 24 §
2 kap. 8 § Förordning (2018:759) om ekonomiska föreningar
26 § Bestämmelserna i 8 och 9 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Bestämmelser om bokföring och annan redovisning finns i bokföringslagen (1999:1078) och årsredovisningslagen (1995:1554). Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 1999:1099, 2006:869, 2018:715
28 § Har vinstutdelning beslutats och verkställts i strid med 27 § eller föreningens stadgar, gäller bestämmelserna om återbäringsskyldighet och bristtäckningsansvar i 12 kap. 7 och 8 §§ lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar.
Bestämmelserna om vissa gåvor i 12 kap. 6 § nämnda lag gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
29 § Bestämmelserna om likvidation och upplösning i 17 och 18 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. I stället för 17 kap. 2 och 10 §§ i den lagen gäller dock 29 a §.
Det som sägs i 17 kap. 3 § 3 och 16 § första stycket 4 lagen om ekonomiska föreningar för det fall antalet föreningsmedlemmar blir mindre än ett lägsta antal, ska tillämpas i fråga om en bostadsrättsförening, om antalet medlemmar eller antalet bostadsrättshavare blir mindre än tre. Om flera medlemmar har en bostadsrätt gemensamt, ska de räknas endast som en bostadsrättshavare.
Vidare ska det som sägs i 17 kap. 33 § lagen om ekonomiska föreningar om insatskapital i stället gälla insats och upplåtelseavgift i bostadsrättsföreningen. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 1993:314, 2016:111, 2018:715
29 a § Ett beslut om likvidation är giltigt om samtliga röstberättigade i föreningen har röstat för det. Beslutet är även giltigt om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman har röstat för beslutet. I stadgarna får det tas in längre gående villkor. Beslutet om likvidation gäller omedelbart eller från och med den senare dag som föreningsstämman bestämmer.
När det finns grund för tvångslikvidation enligt 17 kap. 11 eller 16 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, är dock ett beslut om likvidation alltid giltigt om mer än hälften av de röstande har röstat för det. Vid lika röstetal har ordföranden utslagsröst. Ett beslut om likvidation enligt detta stycke gäller omedelbart. Lag (2018:715).
9 kap. 16 § 1 st 4 p, 9 kap. 29 §
30 § Bestämmelserna om fusion i 16 kap. 1–26 §§ lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller också för bostadsrättsföreningar.
Ett beslut av föreningsstämman om godkännande av fusionsplanen är dock giltigt endast om nio tiondelar av de röstberättigade i föreningen har röstat för det eller om det har fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman har röstat för beslutet. I stadgarna får det tas in längre gående villkor. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 2003:31, 2008:4, 2016:111, 2018:715
31 § Bestämmelserna om registrering och överklagande i 19 respektive 23 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Ett beslut om ändring av stadgarna så att styrelsens säte ska flyttas från ett län till ett annat får dock inte registreras, om bostadsrättsföreningens företagsnamn på grund av 6 § tredje stycket i detta kapitel inte får föras in i Bolagsverkets register. Lag (2018:1665).
2 § 2 st Lag (1991:615) om omregistrering av vissa bostadsföreningar till bostadsrättsföreningar
1 § Bestämmelserna om skadestånd i 21 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
2 § Bestämmelserna om straff och vite i 22 kap. lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, med undantag för 1 § första stycket 1, gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (2018:715).
Ändrad: SFS 2008:84, 2013:433, 2018:715
2. upplåter bostadsrätt i strid med 3 kap. 1 eller 4 § eller 4 kap. 2 §,
5. inte för medlemsförteckning eller inte håller en sådan förteckning tillgänglig enligt 9 kap. 9 och 9 a §§, eller
6. inte för lägenhetsförteckning eller meddelar oriktig eller vilseledande uppgift i utdrag enligt 9 kap. 11 §. Lag (2016:111).
Ändrad: SFS 2003:31, 1995:1464
5 § Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
23 § 1 st 5 p Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
Ändrad: SFS 1994:842, 2003:31
Ändrad: SFS 1994:842
Ändrad: SFS 1995:83
6 § En bestämmelse i stadgarna enligt 6 kap. 51 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar som inte ger rätt för parterna att klandra skiljedomen gäller inte
I övrigt gäller bestämmelsen inte i fråga om tvist med anledning av upplåtelse av nyttjanderätt enligt denna lag, om man genom bestämmelsen har utsett skiljemän eller reglerat antalet skiljemän, sättet att utse dem eller förfarandet vid skiljenämnden. I dessa hänseenden ska lagen (1999:116) om skiljeförfarande tillämpas. Detta hindrar dock inte att föreningen i stadgarna utser hyresnämnden till skiljenämnd. Lag (2018:715).
1991:614
Prop. 1990/91:92, 1990/91:BoU13, rskr 1990/91:247
Lag (1991:875) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ikrafttr. av 1991:875
Lag (1992:505) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1991/92:160, 1991/92:BoU22, rskr 1991/92:293
upph. 9 kap 22 §;ändr. 2 kap 2, 4 §§, 6 kap 3, 9 §§, 7 kap 10, 19 §§, 9 kap 19 §, rubr. närmast före 6 kap 9 §
Lag (1992:1451) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 3 kap 1, 4 §§, 9 kap 6, 10, 31 §§
Lag (1993:314) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1992/93:144, bet. 1992/93:LU27, rskr. 1992/93:225
upph. 5 p ikrafttr.- och överg.best;ändr. 1 kap 2, 5 §§, 9 kap 29 §
Lag (1993:411) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1992/93:242, bet. 1992/93:BoU19, rskr. 1992/93:351
ändr. 2 kap 9 §, 4 kap 5 §
Lag (1994:842) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1993/94:200, bet. 1993/94:JuU31, rskr. 1993/94:431
ändr. 11 kap 3, 4 §§
1994:842
Lag (1995:83) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Lag (1995:1464) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1995/96:17, bet. 1995/96:BoU3, rskr 1995/96:101
upph. 11 kap 1 §;ändr. 1 kap 3 §, 2 kap 7, 8 §§, 5 kap 7, 8 §§, 6 kap 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11 §§, 7 kap 4, 9, 10, 13, 18, 30, 31, 32 §§, 8 kap, 9 kap 15, 19, 20 §§;nya 6 kap 1 a §, 7 kap 16 a §
Lag (1997:370) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1996/97:116, bet. 1996/97:SkU19, rskr. 1996/97:251
1997:370
Lag (1999:458) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1998/99:101, bet. 1998/99:BoU10, rskr. 1998/99:217
ändr. 1 kap 8 §
1999:458
Lag (1999:580) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 1998/99:101, bet. 1998/99:BoU10, rskr. 1998/99:250
ändr. 9 kap 19 §
1999:580
Lag (1999:1099) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 9 kap 26 §
Lag (2002:100) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2001/02:62, bet. 2001/02:BoU5, rskr. 2001/02:161
ändr. 1 kap 7, 8 §§
2002:100
Lag (2003:31) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2002/03:12, bet. 2002/03:BoU2, rskr. 2002/03:96
ändr. 3 kap 2, 3 §§, 5 kap 3, 5 §§, 7 kap 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 20, 21, 23, 24, 26, 32 §§, 9 kap 4, 16, 19, 30 §§, 11 kap 3 §;nya 7 kap 12 a §, 9 kap 18 a §, 10 kap 1 a §, 11 kap 1 §, rubr. närmast före 7 kap 12 a §
Lag (2003:383) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2002/03:80, bet. 2002/03:LU19, rskr. 2002/03:211
ändr. 2 kap 6 §, 5 kap 6 §
2003:383
Lag (2003:867) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2002/03:147, bet. 2003/04:LU4, rskr. 2003/04:28
ändr. 4 kap 2, 8 §§, 5 kap 2, 5 §§
Lag (2004:247) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 3 kap 1, 4 §§, 4 kap 2, 8 §§, 5 kap 2, 5 §§, 9 kap 6, 10, 31 §§
Lag (2004:390) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2003/04:94, bet. 2003/04:BoU10, rskr. 2003/04:237
ändr. 7 kap 9, 20, 23, 32 §§
2. I fråga om störningar som har skett före ikraftträdandet tillämpas 7 kap. 9 och 20 §§ i sina äldre lydelser.
3. I fråga om årsavgifter som har förfallit till betalning före ikraftträdandet tillämpas 7 kap. 23 § i sin äldre lydelse.
Lag (2006:710) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 7 kap 13 §, 8 kap 1, 3, 4, 5 §§
2006:710
Lag (2006:869) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
2. Den som har utsetts till revisor i en bostadsrättsförening före ikraftträdandet och som enligt den nya lydelsen av 8 kap. 5 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar inte längre ensam kan vara revisor i föreningen får ändå kvarstå som revisor till utgången av den första föreningsstämma som hålls efter utgången av år 2008.
Lag (2008:4) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 9 kap 30 §
Denna lag träder i kraft den 15 februari 2008. Äldre bestämmelser gäller dock i fråga om fusioner där fusionsavtal har upprättats före ikraftträdandet.
Lag (2008:84) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 6 kap 4 §, 10 kap 2 §;ny 1 kap 9 §, rubr. närmast före 1 kap 9 §
Lag (2009:1080) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
2009:1080
Lag (2010:828) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2009/10:162, bet. 2009/10:CU21, rskr. 2009/10:362
ändr. 9 kap. 18 §
2. Äldre föreskrifter gäller fortfarande för ersättning med anledning av ett beslut om godkännande som har meddelats före ikraftträdandet. I ett sådant fall ska hänvisningen till expropriationslagen (1972:719) avse den lagens lydelse vid utgången av juli 2010.
Lag (2010:1001) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
2010:1001
Lag (2010:1959) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 7 kap. 27 §
2. Äldre bestämmelser gäller om ett beslut om delgivning enligt 16 och 17 §§ delgivningslagen (1970:428) har fattats före den 1 april 2011 eller om en handling har skickats eller lämnats före denna tidpunkt.
Lag (2013:433) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
2013:433
Lag (2014:319) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2013/14:142, bet. 2013/14:CU29, 2013/14:236
ändr. 7 kap. 11, 14, 18, 23 §§, 9 kap. 5 §
2014:319
Lag (2014:334) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2013/14:195, bet. 2013/14:CU30, rskr. 2013/14:238
Lag (2014:336) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2013/14:174, bet. 2013/14:CU29, rskr. 2013/14:237, direktiv 2012/27/EU
1. Denna lag träder i kraft den 2 juli 2014.
2. I fråga om bostadsrättsföreningar som har bildats före ikraftträdandet gäller 7 kap. 14 § i sin äldre lydelse intill utgången av maj 2015.
Lag (2016:111) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
Prop. 2015/16:4, bet. 2015/16:CU10, rskr. 2015/16:130
ändr. 1 kap. 1 §, 9 kap. 9, 14, 16, 28, 29, 30 §§, 10 kap. 3 §, 11 kap. 6 §;nya 1 kap. 10 §, 9 kap. 9 a, 9 b, 29 a §§, rubr. närmast före 1 kap. 10 §
2. Bestämmelsen i 9 kap. 9 § andra stycket 2 om att medlemsförteckningen ska innehålla uppgift om tidpunkten för medlemmens inträde i föreningen till-lämpas inte om medlemmen har förts in i medlemsförteckningen före ikraftträdandet.
Lag (2016:646) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. rubr. närmast före 1 kap. 9 §
2016:646
Lag (2018:715) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
upph. 9 kap. 3 §;ändr. 1 kap. 1, 2, 9 och 10 §§, 6 kap. 4 §, 9 kap. 2, 4, 5, 6, 7, 9 b, 12, 14, 18 a, 26, 28, 29, 29 a, 30, 31 §§, 10 kap. 1, 2 §§, 11 kap. 6 §
Lag (2018:1335) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. rubr. närmast före 3 kap. 1 §;ny 3 kap. 3 a §, rubr. närmast före 3 kap. 2 §
2018:1335
Lag (2018:1665) om ändring i bostadsrättslagen (1991:614)
ändr. 9 kap. 5, 6, 31 §§, rubr. närmast före 9 kap. 6 §
2018:1665

References: § 1
 § 1
 § 1
 §
2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 3
 § 4
 § 1
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 2
 § 2
 § 2
 § 1
 § 1
 § 3
 § 2
 § 1
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 1
 § 2
 § 5
 § 1
 § 1
 §
8
 § 2
 § 3
 § 2
 § 3
 § 1
 § 3
 § 3
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 3
 § 3
 § 1
 § 3
 §
9
 § 1
 §
2
 § 3
 § 1
 §
30
 § 2
 § 1
 §
1999
 §
1999
 §
2003
 §
2
 §
2
 §
2014
 §
2
 §
2016
 §
2018
 §
2018