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MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO/CHIROGRAFARIO RISPARMIO CASA - PDF
MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO/CHIROGRAFARIO RISPARMIO CASA
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Martino Corsi
1 FOGLIO INFORMATIVO Decorrenza: 01 luglio 2015 INFORMAZIONI SULLA BANCA MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO/CHIROGRAFARIO RISPARMIO CASA Cassa di Risparmio di Bolzano SpA. - Societa' per Azioni Sede legale e amministrativa: Via Cassa di Risparmio Bolzano - Italia Capogruppo del Gruppo Bancario CASSA DI RISPARMIO DI BOLZANO Sito Internet: - Indirizzo - PEC: Tel.: Fax: Codice ABI: Numero di iscrizione all'albo delle Banche e dei Gruppi Bancari presso la Banca d'italia: Codice Fiscale, Partita IVA e Numero di iscrizione Registro imprese: Aderente al "Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi" - Aderente al "Fondo Nazionale di Garanzia" - Aderente all' "Associazione per la soluzione delle controversie bancarie finanziarie e societarie - ADR Conciliatore BancarioFinanziario" - Aderente all' "Arbitro Bancario Finanziario (ABF)" CHE COSA E IL MUTUO RISPARMIO CASA Struttura e funzione economica Trattasi di mutuo ipotecario, fondiario o chirografario offerto sulla base delle disposizioni previste dalla lettera Q1 dell'articolo 2 della legge provinciale nr. 13 del 17/12/1998 e dalle deliberazioni della Giunta Provinciale della Provincia Autonoma di Bolzano nr. 514 dd. 05/05/2015, nr. 615 dd. 26/05/2015 e dalle loro successive modifiche in merito all'attuazione del modello di risparmio edilizio. In presenza dei requisiti soggettivi ed oggettivi dettagliati dalla normativa provinciale il modello in parola prevede la possibilità per il cliente-persona fisica di ottenere un mutuo agevolato Risparmio Casa. Il Mutuo Risparmio Casa : - é un mutuo erogato con provvista del fondo di rotazione provinciale - ha un tasso agevolato inderogabile, fisso per l intera durata del mutuo, determinato dalla normativa provinciale (attualmente pari al 1,50% tasso nominale annuo) - ha durata minima di 18 mesi e 1 giorno e una durata massima di 20 anni (per mutui ipotecari/fondiari) ovvero 10 anni (per mutui chirografari) - è concedibile fino ad un importo massimo pari al doppio della posizione previdenziale complementare del cliente presso un fondo pensione convenzionato (e comunque entro i limiti meglio specificati dalla normativa provinciale) - è concedibile solo per l acquisto, costruzione, e il recupero della prima casa di abitazione - il mutuo è a tasso fisso e pertanto soggetto ai rischi tipici di tale tipologia di mutuo. Il Mutuo Risparmio Casa è concedibile ai richiedenti, in possesso dei seguenti requisiti: - almeno 5 anni di residenza nella Provincia di Bolzano; - età anagrafica non superiore a 55 anni; - iscrizione ad un fondo pensione; - anzianità d iscrizione alla previdenza complementare pari ad almeno otto anni; - posizione previdenziale complementare pari ad almeno ,00 Euro libera da pesi, oneri, vincoli o gravami di qualsiasi genere; - ubicazione della prima casa di abitazione nel territorio della Provincia di Bolzano. Inoltre va tenuto presente: - Tra la data della richiesta del Mutuo Risparmio Casa e la stipula del Mutuo stesso: il Cliente non può effettuare alcun atto dispositivo relativamente alla posizione previdenziale complementare; - Nei 18 mesi successivi all erogazione: perdita del diritto al mutuo agevolato se il Cliente richiede al Fondo Pensione un anticipazione per lo stesso scopo previsto dal contratto di Mutuo Risparmio Casa ; - Caso acquisto prima casa: perfezionamento della compravendita entro 18 mesi dalla richiesta del Cliente alla Banca per la concessione del Mutuo Risparmio Casa. In tale caso, il Mutuo Risparmio Casa dev essere stipulato contestualmente alla compravendita; - Caso costruzione, acquisto in costruzione o recupero prima casa: la richiesta del Cliente alla Banca per la concessione del Mutuo Risparmio Casa dev essere presentata entro 18 mesi dalla comunicazione inizio lavori all autorità competente (di norma il comune) e comunque non oltre l ultimazione dei lavori (debitamente certificata dall autorità competente); - Il Mutuo Risparmio Casa potrà essere concesso solo una volta allo stesso soggetto. MUTF08-I - 07/15 Pagina 1 di 52 Garanzie Potrà essere acquisita qualsiasi tipo di garanzia reale, personale, bancaria associativa e assicurativa ritenuta idonea dalla Cassa di Risparmio per il presidio del rischio. In particolare, per il Mutuo Risparmio Casa fondiario/ipotecario è previsto la costituzione di un ipoteca a favore della Banca. Per il Mutuo Risparmio Casa chirografario invece non vi è invece la costituzione di un ipoteca, ma potranno essere acquisite altre garanzie. Principali Rischi Tra i principali rischi vanno tenuti presente: (a) essendo previsto un tasso fisso, impossibilità per il cliente di beneficiare delle eventuali fluttuazioni dei tassi al ribasso; (b) variazione in senso sfavorevole delle commissioni e spese applicabili al mutuo. Per saperne di più: la Guida pratica di mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali e sul sito della banca PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE PER MUTUO RISPARMIO CASA QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO FONDIARIO/IPOTECARIO RISPARMIO CASA Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,51% Calcolato al tasso di interesse nominale del 1,50% (tasso nominale annuo fisso definito dalla Provincia Autonoma di Bolzano con deliberazione della Giunta Provinciale nr. 514 del 05/05/2015) su un capitale di Euro ,00 per la durata di 20 anni e periodicità delle rate di rimborso mensile, imposta sostitutiva 0,00%, tipo di ammortamento francese. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO CHIROGRAFARIO RISPARMIO CASA Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) 1,51% Calcolato al tasso di interesse nominale del 1,50% (tasso nominale annuo fisso definito dalla Provincia Autonoma di Bolzano con deliberazione della Giunta Provinciale nr. 514 del 05/05/2015) su un capitale di Euro ,00 per la durata di 10 anni e periodicità delle rate di rimborso mensile, imposta sostitutiva 0,00%, tipo di ammortamento francese. VOCI COSTI Importo massimo e minimo Durata L importo del Mutuo Risparmio Casa non può essere superiore al doppio della posizione previdenziale complementare libera da pesi, oneri, vincoli o gravami di qualsiasi genere e comunque deve essere (i) Per persone singole: compreso tra i ,00 e i ,00 Euro (ii) Per copie di fatto o coniugi: compreso tra i ,00 e i ,00 Euro per la rispettiva prima casa di abitazione. Per Mutuo fondiario/ipotecario: min. 18 mesi e 1 giorno fino a max. 20 anni Per Mutuo Chirografario: min. 18 mesi e 1 giorno fino a max. 10 anni Tasso di interesse nominale annuo Fisso con tasso nominale annuo del 1,50% TASSI Calcolo degli interessi Tasso di mora 360/360 giorni Euribor 6 mesi su base 360 giorni (con calcolo di soli 2 cifre decimali) senza arrotondamento, maggiorato di 3 punti percentuali con adeguamento semestrale, ma comunque entro i limiti della L. 108/1996 sull usura Istruttoria EUR 0,00 SPESE Spese per la stipula del contratto Perizia tecnica EUR 0,00 MUTF08-I - 07/15 Pagina 2 di 53 VOCI COSTI Gestione pratica EUR 0,00 Incasso rata EUR 0,00 Invio comunicazioni EUR 0,00 SPESE Spese per la gestione del rapporto Variazione/restrizione ipoteca Atti di rinegoziazione: Euro 0 (solo mutuo fondiario e mutuo - prolungamento durata ipotecario) - riduzione durata - cambio tipologia tasso - altri cambiamenti tasso - cambio periodicità rata - cambio tipologia piano ammortamento Gestione ipoteca: Euro 500, oltre gli oneri notarili - estensione/riduzione - cancellazione - svincolo bene da ipoteca Comunicazione cancellazione ipoteca Euro 15 rimborso diritti tavolari (L ,n. 40-Legge Bersani) Accollo mutuo EUR 0,00 Sospensione pagamento rate EUR 0,00 Commissione per anticipata estinzione EUR 0,00 Tipo di ammortamento - Francese o, a scelta del cliente, PIANO DI AMMORTA-MENTO Tipologia di rata Periodicità delle rate - pagamenti della sola quota interessi durante la durata del mutuo, con restituzione in unica soluzione del capitale a scadenza del mutuo stesso (cosiddetto Bullet ) costante - Rate mensili posticipate con scadenza fissa ultimo giorno del mese e con scadenza della prima rata nel mese successivo a quello dell erogazione (ultimo giorno del mese) o, a scelta del cliente, - Rate semestrali posticipate con scadenza fissa il 30 giugno e il 31 dicembre e con scadenza della prima rata nel semestre successivo a quello dell erogazione Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA PER IL MUTUO RISPARMIO CASA IPOTECARIO/FONDIARIO Tasso di interesse applicato durata del finanziamento (anni) importo della rata mensile per E ,00 di capitale 1,50% ,91 1,50% ,74 1,50% ,55 CACOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA PER IL MUTUO RISPARMIO CASA CHIROGRAFARIO Tasso di interesse applicato durata del finanziamento (anni) importo della rata mensile per E ,00 di capitale 1,50% ,91 MUTF08-I - 07/15 Pagina 3 di 54 Il Tasso effettivo globale (TEG) resta comunque nei limiti del tasso soglia usura verificato all'atto della proposta/stipula. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art.2 della legge sull usura (L.N.108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.caribz.it). SERVIZI ACCESSORI Certificazione interessi passivi: EUR 0,00 ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Adempimenti notarili: Assicurazione immobile: Spese notarili: vengono fatturate in base alle tariffe vigenti direttamente dal notaio prescelto al cliente mutuatario viene richiesta polizza assicurativa incendio, scoppio e danni da fulmine Imposte per iscrizione ipoteca EUR 15,00 TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo Massimo 40 giorni L'erogazione del mutuo avviene alla stipula del relativo contratto ed in dipendenza di eventuali condizioni particolari concordate tra le parti ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA', RECLAMI E DEFINIZIONE STRAGIUDIZIALE DELLE CONTROVERSIE Estinzione anticipata Il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo senza alcuna penale. Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto Tre giorni dalla data di estinzione del finanziamento. Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della Cassa di Risparmio di Bolzano SpA, Via Cassa Rispamio 12, Bolzano, che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta entro i 30 giorni, può rivolgersi a: - Arbitro Bancario Finanzario (ABF). Per sapere come rivolgersi all'arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere alla banca. - Ombudsman-Giurì bancario presso il Conciliatore BancarioFinanziario per le controversie in materia di servizi ed attività di investimento o accessori e le altre tipologie di operazioni esclusi i servizi bancari e finanziari e credito al consumo. Per sapere come rivolgersi all Ombudsman-Giuri bancario si può consultare il sito oppure chiedere alla banca. Mediazione obbligatoria Dal 21 marzo 2011 chi intende agire in giudizio relativamente a controversie sorte in materia di contratti bancari, finanziari ed assicurativi ha l obbligo di esperire un preventivo tentativo di conciliazione (procedimento di mediazione). Tale obbligo può essere assolto ricorrendo alternativamente a: - un Organismo di mediazione iscritto nel Registro tenuto presso il Ministero della Giustizia; - all Arbitro Bancario Finanziario (ABF) per controversie relative ad operazioni e servizi bancari con l esclusione dei servizi di investimento o accessori; - alla Camera di Conciliazione ed arbitrato presso la Consob per tutte le controversie in materia di servizi di investimento insorte per la violazione da parte degli intermediari degli obblighi di informazione, correttezza e trasparenza. MUTF08-I - 07/15 Pagina 4 di 55 LEGENDA Accollo: Ammortamento: Bullet: Euribor: Interessi di mora: Ipoteca: Istruttoria: Perizia: Piano di ammortamento: Piano di ammortamento francese : Quota capitale : Quota interessi: Rata costante: Spese di istruttoria: Tasso Annuo Effettivo Globale: (TAEG): Tasso di interesse nominale annuo: Tasso Effettivo Globale (TEG): Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM): Tasso di mora: Tasso fisso: contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla il debito residuo. processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate. Pagamenti della sola quota interessi durante la durata del mutuo, con restituzione in unica soluzione del capitale a scadenza del mutuo stesso tasso d interesse a breve termine calcolato per l Euro sul mercato interbancario (pubblicato su Il Sole 24Ore ) interessi per il periodo di ritardato pagamento delle rate garanzia su un bene, normalmente su un immobile. Se il debitore non può pagare il suo debito, il creditore può ottenere l espropriazione del bene e farlo vendere. pratiche e formalità necessarie all erogazione del mutuo. relazione di un tecnico che attesta il valore dell immobile da ipotecare. piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto il piano di ammortamento prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito quota della rata costituita dagli interessi maturati. la somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. spese per l analisi di concedibilità indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di riscossione della rata. Alcune non sono comprese, per esempio quelle notarili. rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. è il tasso che prende in considerazione le commissioni, remunerazioni a qualsiasi titolo e spese, escluse quelle per imposte e tasse, collegate all'erogazione del credito e sostenute dal cliente di cui la banca è a conoscenza. tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. tasso di interesse che non varia per una parte o per tutta la durata del finanziamento MUTF08-I - 07/15 Pagina 5 di 5 Documenti analoghi
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