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Timestamp: 2017-03-27 20:29:12+00:00

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Resolución de 1 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la registradora de la propiedad interina de Rivas-Vaciamadrid a inscribir una transacción homologada judicialmente. | Iberley
Resolución de 1 de marzo de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la registradora de la propiedad interina de Rivas-Vaciamadrid a inscribir una transacción homologada judicialmente., - Boletín Oficial del Estado, de 17 de Marzo de 2017
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la negativa de la registradora de la Propiedad interina de
Rivas-Vaciamadrid, doña Margarita Zozaya Casado, a inscribir
una transacción homologada judicialmente.HechosIEn el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción
número 4 de Arganda del Rey se tramitó procedimiento
de liquidación de gananciales número 616/2014. En
dicho procedimiento se dictó auto, de fecha 11 de mayo de
2016, por el que se homologaba el acuerdo transaccional alcanzado
entre las partes, en cuya virtud se adjudicaba el pleno dominio de
la finca registral número 5.738 del Registro de la Propiedad
de Rivas-Vaciamadrid a doña M. L. C. M.IITestimonio del mencionado auto de homologación fue
presentado en el Registro de la Propiedad de Rivas-Vaciamadrid,
siendo objeto de la siguiente nota de calificación:
«El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y
calificación del documento presentado por Y. M. C., el
día 13 de Octubre de 2016, bajo el asiento número
1062 del tomo 131 del Libro Diario y número de entrada
4.634, que corresponde al testimonio del Auto de fecha 11 de Mayo
de 2016 expedido el día 14 de Julio de 2016, por el Letrado
de la Administración de Justicia del Juzgado de 1ª
Instancia nº 4 de Arganda del Rey, en el procedimiento de
liquidación de gananciales número 616/2014, de
conformidad con los artículos 18 y 19 Bis de la Ley
Hipotecaria, ha resuelto suspender la práctica de los
asientos solicitados por el defecto siguiente: No ser el testimonio
del Auto del acuerdo de transacción directamente
inscribible, siendo necesaria la escritura pública. Todo
ello en base a los siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Hechos: Por testimonio expedido el día 14 de Julio de 2016
del Auto de fecha 11 de Mayo de 2016 dictado por el Juez/Magistrado
del Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Arganda del Rey, en
el procedimiento de liquidación de gananciales número
616/2014, se acuerda homologar el escrito de propuesta de
liquidación de gananciales de fecha 17 de Marzo de 2016 que
mediante comparecencia de las partes fue ratificado en dicho
Juzgado el día 10 de Mayo de 2016, y por el cual se adjudica
a Doña M. L. C. M. la finca registral número 5738 de
Rivas Vaciamadrid. Fundamentos de Derecho: El artículo 18
párrafo 1º de la Ley Hipotecaria señala que:
«Los Registradores calificarán, bajo su
responsabilidad, la legalidad de las formas extrínsecas de
los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la
inscripción, así como la capacidad de los otorgantes
y la validez de los actos dispositivos contenidos en las escrituras
públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del
Registro». Por su parte el artículo 100 del Reglamento
hipotecario establece que: «La calificación por los
Registradores de los documentos expedidos por la Autoridad judicial
se limitará a la competencia del Juzgado o Tribunal, a la
congruencia del mandato con el procedimiento o juicio en que se
hubiere dictado, a las formalidades extrínsecas del
documento presentado y a los obstáculos que surjan del
Registro». No es posible la inscripción porque, aunque
la homologación de la transacción judicial produzca
los efectos del artículo 452 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil, es necesaria la ejecución del auto por escritura
pública. En este sentido se pronuncia, entre otras, la
resolución de 6 de Septiembre de 2016 de la Dirección
General de los Registros y del Notariado. Siendo subsanable el
defecto señalado en el apartado hechos, se suspende la
inscripción solicitada. Esta nota será notificada al
Juzgado de 1ª Instancia nº 4 de Arganda del Rey y al
presentante, quedando prorrogado el asiento de presentación
por sesenta días hábiles a contar desde la
última notificación. Contra el presente acuerdo de
calificación (...) Rivas Vaciamadrid, a veintiséis de
octubre del año dos mil dieciséis. El Registrador
interino Fdo.: Margarita Zozaya Casado».IIIContra la anterior nota de calificación, doña Y.
M. C., abogada, en nombre y representación de doña M.
L. C. M., interpuso recurso el día 12 de diciembre de 2016
de acuerdo con los siguientes razonamientos: «Alegaciones
Primera.- (...) Cuarta.- Esta parte no entiende que el propio
Registro de la Propiedad considere improcedente la
inscripción solicitada por mi mandante ya que a tenor de lo
establecido en el artículo 317 de la LEC entendemos que el
Auto de Homologación judicial de la transacción
solicitada, así como el testimonio judicial expedido por el
Letrado de la Administración de Justicia, antiguo Secretario
Judicial, y aprobado en sede Judicial es un documento
público y el Secretario Judicial actúa como fedatario
Público todo ello a tenor del ya mencionado artículo
que dispone que a efectos de prueba se consideran documentos
públicos: - Las resoluciones y diligencias de actuaciones
judiciales de toda especie y los testimonios que de las mismas
expidan los Secretarios Judiciales. Así mismo el
Código Civil en su artículo 1216 dice textualmente
«son documentos públicos los autorizados por un
notario o empleado público competente....» Y un
Secretario Judicial lo es. También indicar que las
actuaciones de los Secretarios Judiciales son actos inscribibles en
base al art 453 de la LOPJ que expresamente indica a los
Testimonios de las Actuaciones Judiciales como actos inscribibles.
Y el artículo 3 de la Ley Hipotecaria: «Para que
puedan ser inscritos los títulos expresados en el
artículo anterior, deberán estar consignados en
escritura pública, ejecutoria o documento auténtico
expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en
la forma que prescriban los reglamentos». Quinta.- De este
modo consideramos que no se puede acordar la denegación de
la inscripción del testimonio judicial así como la
improcedencia de la inclusión, ya que el Código Civil
en base a los artículos 1323 permite que los cónyuges
puedan trasmitirse por cualquier título bienes y derechos y
celebrar entre sí toda clase de contratos. Sin necesidad de
que tenga que otorgarse mediante escritura pública. El mismo
ordenamiento jurídico permite: dar o entregar un bien
privativo al otro cónyuge produciéndose con la
dación en pago la compensación de deudas regulada y
permitida en los artículos 1195 a 1212 del CC. Y la
compensación y dación no es un negocio
jurídico distinto a la liquidación, ya que en caso
que nos ocupa un bien indivisible como es una vivienda, se compensa
una parte en dinero y otra parte con la entrega de un bien
privativo, artículo 1156 CC, dando de esta manera pro
cancelada la obligación, y tal como indica nuestro
Código Civil, artículo 1911: «del cumplimiento
de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes
presentes y futuros».IVLa registradora la Propiedad interina de Rivas-Vaciamadrid,
doña Margarita Zozaya Casado, mantuvo íntegramente su
calificación y formó el oportuno expediente que
elevó a esta Dirección General.Fundamentos de DerechoVistos los artículos 2, 3, 9, 18 y 21 de la Ley
Hipotecaria; 90, 1261, 1274 y siguientes, 1392, 1393 y 1396 del
Código Civil; 317 y 769 y siguientes de la Ley de
Enjuiciamiento Civil; 32, 33, 51 y 100 del Reglamento Hipotecario,
y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros
y del Notariado de 22 de marzo y 22 de diciembre de 2010, 19 de
enero, 29 de julio, 5 de agosto y 3 de septiembre de 2011, 26 de
junio de 2013, 1 de julio, 4 de agosto y 16 de octubre de 2014, 30
de junio de 2015 y 4 de mayo, 19 de julio y 30 de noviembre de
2016.1. La cuestión debatida en este recurso ha sido ya objeto
de tratamiento por este Centro Directivo en diversas Resoluciones
dictadas en los últimos meses. Se trata de la posibilidad de
inscribir el testimonio de un auto dictado en un procedimiento de
liquidación de la sociedad de gananciales, por el que se
homologa el acuerdo extrajudicial alcanzado entre los ex
cónyuges, y en cuya virtud se adjudica a la esposa una
vivienda que pertenecía a ambos con carácter
ganancial.La registradora considera que el acuerdo transaccional
homologado por el juez no deja de tener carácter de
documento privado, por lo que no constituye título formal
hábil para practicar la inscripción. Por su parte, la
recurrente invoca la consideración del acuerdo transaccional
homologado por el juez como un documento público, a los
efectos de solicitar su acceso al Registro.2. Como se ha señalado antes, esta cuestión ha
sido abordada por esta Dirección General con anterioridad.
En concreto, este caso es semejante al que fue objeto de la
Resolución de 30 de noviembre de 2016 y, en consecuencia, ha
de ser resuelto en términos semejantes.En el supuesto de este expediente no estamos en presencia de un
convenio regulador aprobado en un proceso de separación,
nulidad y divorcio (cfr. artículos 769 y siguientes de la
Ley de Enjuiciamiento Civil), sino ante un procedimiento para la
(cfr. artículos 806 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento
Civil).Es reiterada la doctrina de este Centro Directivo en
relación al convenio matrimonial que establece que puede
suponer un título inscribible, en materia de
liquidación del régimen económico-matrimonial,
en aquellos negocios que puedan tener carácter familiar,
como pudiera ser la liquidación del patrimonio ganancial,
así como -en los supuestos del régimen de
separación de bienes- la adjudicación de la vivienda
habitual y otros bienes accesorios a ella, destinados a la
convivencia y uso ordinario de la familia, y en general para la
liquidación del conjunto de relaciones patrimoniales que
puedan existir entre los cónyuges derivadas de la vida en
común.Fuera de los casos de convenio matrimonial, conforme al
artículo 806 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el proceso
se aplica para la liquidación de cualquier régimen
económico-matrimonial, tanto si ha sido establecido por
capitulaciones matrimoniales o por disposición legal,
siempre que concurra en dicho régimen una situación
que determine la existencia de una masa común de bienes y
derechos sujeta a determinadas cargas y obligaciones, que es
precisamente el patrimonio que hay que liquidar y dividir.Dispone el artículo 810.4 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil que «cuando, sin mediar causa justificada, alguno de
los cónyuges no comparezca en el día señalado,
se le tendrá por conforme con la propuesta de
liquidación que efectúe el cónyuge que haya
comparecido. En este caso, así como cuando, habiendo
comparecido ambos cónyuges, lleguen a un acuerdo, se
consignará éste en el acta y se dará por
concluido el acto, llevándose a efecto lo acordado conforme
a lo previsto en los dos primeros apartados del artículo 788
de esta Ley».Y el artículo 788 dispone que: «1. Aprobadas
definitivamente las particiones, el Secretario judicial
procederá a entregar a cada uno de los interesados lo que en
ellas le haya sido adjudicado y los títulos de propiedad,
poniéndose previamente en éstos por el actuario notas
expresivas de la adjudicación. 2. Luego que sean
protocolizadas, el Secretario judicial dará a los
partícipes que lo pidieren testimonio de su haber y
adjudicación respectivos».Poniendo en relación este artículo con el 787.2
anterior se deduce la necesidad de su protocolización
notarial.En efecto, el artículo 787.2 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil determina que la aprobación de las operaciones
divisorias se realiza mediante decreto del secretario judicial, hoy
letrado de la Administración de Justicia, pero en cualquier
caso ordenando protocolizarlas.Esta Dirección General ha señalado (cfr.
Resolución de 19 de julio de 2016) que en los procesos
judiciales de división de herencia que culminan de manera no
contenciosa se precisa escritura pública; esta misma regla
es aplicable por la remisión legal que se efectúa
conforme ha quedado expuesto, al caso de la liquidación
judicial de gananciales. Por lo que este defecto debe ser
confirmado.En consecuencia, esta Dirección General ha acordado
en los artículos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.Madrid, 1 de marzo de 2017.- El Director General de los
Gálligo.Documento públicoActos inscribiblesLiquidación provisional del impuestoLibro diarioBienes privativosResponsabilidadAsiento registralAsiento de presentaciónDías hábilesDocumento auténticoNegocio jurídicoBien indivisibleCompensación de deudasCesión de bienes pro solvendoBienes presentes y futurosDocumento privadoVivienda habitualBienes accesoriosNo se han encontrado resultados...SuscripciónHerramientas de cálculoCalendarios laboralesSíguenos en Google+

References: Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 18
 artículo 100
 artículo 452

resolución 
 artículo 317
 artículo 1216
 artículo 3
 artículo 1156
 artículo 1911

Resolución 

artículo 806
 artículo 810
 artículo 788
 artículo 788
 artículo 787

Resolución