Source: https://usti.idnes.cz/diskuse.aspx?iddiskuse=A160209_2224444_usti-zpravy_hrk
Timestamp: 2018-04-21 03:48:22+00:00

Document:
R45o38m28a54n 32M92i77r67o14s76l58a90v 4347873817776
Nejedná se zdaleka pouze o vztah mezi pronajimatelem a nájemníkem, ale o vztahy mezi dlužníkem a věřitelem a mezi zloději všeho druhu a subjekty placené z veřejných peněz apod. Víme přece, že odškodné chtěli poslanci, kteří hlasovali za nabídku funkcí (úplatek) a následně to bylo prohlášeno za poslanecký projev pod imunitou, z televize se na nás pochechtával Hušák, který dokázal dostat svojí chamtivostí do insolvence nepotopitelnou SAZKU, odškodnění v milionech Kč chce gangster Zádamský, ukřivděně se tváří zločinecká banda kolem Rittiga včetně smečky jeho právníků, bez trestu odchází úplatná ""Jana"", která určovala za statisícové dary, kdo k Nečasovi v roli premiéra půjde, komu bude vyhověno.... atd. atd. Jaký div, že se i nájemníci chovají...
P77e92t88r 53K48r69a54f44č23i47k 7874785316514
vítej v bananistánu- slavný nový OBČAN ,vytvořený zmetek
J80o37s11e19f 53M83a90t58ě70j67k69a 7440645956861
V tomto státě to nájemníci vyhrají. :-(((
J66o33s47e23f 58V25o23r73á11č90e93k 5141162438243
Že byli z Indie ?
E56v25a 32K49a57p80l79a14n89o28v17a 4343281195828
Proč slušný podnájemník platí za užívání bytu a za služby ? Ať se na to vykašle. Odsouzen bude majitel a dlužník se bude smát.
E72v67a 67S55e23h50n64a72l36o67v62á 2981281596788
Jaký postih neplatičům určili za nedovolené připojení odběru elektřiny? Jaké splátky určil za doplacení užívání bytu?
J21o24s48e15f 95L62e42b28d16u33š95k13a 4892383333355
A oni ti nájemníci méli platnou nájemní smlouvu?
L57u91c92i59e 83S88m64o86l57í62k29o34v15á 9141604223743
majitelé měli dvě možnosti:
1) přeskočit možná i několikaleté průtahy, které hrozí při řešení věci přes soud a mít hned byt bez neplatících nájemníků s možností nastěhovat nové, platící nájemníky
2) vše řešit i několik let přes soud, mezitím hradit poplatky kolem bytu ze svého (fond oprav, daň z nemovitosti atd) a riskovat, že jejich byt neplatiči z pomsty zdemolují a kvůli elektřině tažené z okna od sousedů i vyhoří... na neplatičích si nic nevezmou a jestli něco, tak jen zlomek toho co jim skutečně patří v insolvenci
P97e67t34r 61Š71k91o80d31a 5577480404640
V článku je příliš málo informací na to, aby se dal udělat nějaký úsudek. Že nový obč. zák. posiluje práva nájemníků, víme. Ale určitě ne až tak nesmyslně, abych se jako majitel nemohl zbavit neplatiče.
L71u69c94i34e 31S91m30o95l37í64k56o37v89á 9521764383363
může ale jen po soudních tahanicích
V24á55c20l30a14v 31G14a70j63e64r 5219700113449
Souhlas, taky si myslím, že o tom nevíme vše. Obě strany vždy vše popisují tak, aby sami vypadali jako neviňátka. Hodně záleží na soudu, ale jelikož to prodával insolvenční správce, tak soud bude vědět, s kým už byly dříve problémy.
R57e10n24a87t67a 94K12l23u82s63á84č19k51o39v43á 4193948630537
Mne to prijde dost jasne. Neplatis - budes vystehovan. Pokud to tak je, nevidim duvod, proc mit s neplaticem jakekoliv slitovani.
J17a11n 37F19r59o49l65í33k 6706650795584
Vzpamatujte se. Zvolili jste si socialisty tak máme socialismus. Nějaký hnusný rentiér přece nebude šikanovat pracující třídu.
P93a91v17e56l 23R12e84z81n35i22c40e91k 3355214624902
J69o61s68e11f 67H63a10n17y48á49š 2734319433
V tomhle případě šlo nejspíš o trvale NEPRACUJÍCÍ třídu.
V34l46a43s33t68i91m12i94l 26H41a33l23b37i40c75h 8193115966958
To je tak,když jakýsi teplouš stvoří nový "kvalitnější" občanský zákonník,který potom banda koaličních pravicových zlodějů,vetšínou jednoho hlasu,potom v PS schválí.
J58a94n 70F12r63o21l94í93k 6846680165494
OZ napsal profesor Eliáš. Zajímal jsem se jen o část "vlastnické bydlení" a tato část je neskutečný paskvil. Zákon předložil do vlády Pospíšil dnes TOP 09.
P79a50v56e88l 78R17o32s43e19c67k74ý 6386385541739
„Insolvenční správce i realitní makléř nás však ujistili, že na byt nemá právo třetí osoba.
Tak jestli dali majitelé jen na nějaké slovní ujištění, tak jsou to troubové.
Měli obětovat hned na začátku pár tisíc za právníka, když už chtěli dělat takovouto rizikovou investici.
Jinak ta ochrana lumpů je v našem státě už dosti profesionálně propracovaná. Jako by právní systém vypracovávali sobě na míru sami lumpové .
Ale tak mi napadá, co kdybych nezaplatil daně a chtěl po státu pár milionů jako odškodné za psychickou újmu, že je po mě vymáhá. Blbost, že. Ale princip je podobný.
10.2.2016 6:55
J36a86n 90O15n50d53r25a 6357723329817
Ne to je prostě Česká republika. A bude mnohem, mnohem hůř.
10.2.2016 5:04
J32i37r74i 16J43a88l75u60v82k65a 3478619684857
A Šabatová bude vřískat, že nesmím pronajmout byt komu chci. To víš, že jo, babo!
10.2.2016 1:02
J67i87ř38í 82K66ü42h56r 2890836180136
Ona nic takového netvrdila.
Jen nesmíte byt nepronajmout někomu jen proto, že se vám nelíbí jeho např. etnický původ, náboženství atd.
P79e28t62r34a 53V76a34ň17k56o78v57á 4364754776982
a v čem je, prosím, v tvrzení vás obou rozdíl ?
P77e54t88r 35Š74k28o14d47a 5617240414680
Copak to nevidíte? Nesmíte takový důvod říkat nahlas nebo uvádět v písemném styku. Nedobrovolně se z vás prostě stane pokrytec.
J40i74ř91í 47K29ü70h36r 2240366510166
Jde o to, že pokud budete chtít pronajmout byt Frantovi, Šabatové to bude jedno. Pokud ovšem podáte inzerát s tím, že nechcete cizince, černocha, asiata ani muslima, tak vás Šabatová oprávněně stáhne z kůže(obrazně myšleno).
J15i40r40i 15J88a38l40u22v59k83a 3878869664637
5 mega a psychická újma.. to zní povědomě.. nebyli nájemníci náhodou trošku opálenější ?
P19r88o97k42o65p 47D91i83v46i59š 6248181594855
Píšou tam, že nemohou chodit po incidentu do práce. Cikáni přece do práce nechodí, nebo alespoň u nás v ČR.
L98u60c51i57e 70Č48e58r94n68á 1389756162494
No vždyť nechodí... nemůže kvůli psychické újmě :-D
R63o57b80e52r18t 38K37u39b72i93s58t87a 8580317689805
Přesně tahle debilita, co se u nás děje, je důvodem, proč nám byt leží ladem a i tak zůstane. Pak může stát skuhrat, že je málo bytů, když se vůči těm, co vytváří hodnoty, o byty se starají atd. chová takhle.
My jej nechali celý zrekonstruovat. Rok tam bydlel nájemník, který sice platil, ale po roce moc poznat, že je byt po rekonstrukci, nebylo. A to ho neničil. Prostě tam žil, občas se do něčeho drblo, tuhle bylo třeba přitlouct poličku, atd.
Takže za byt sice platíme, ale už jsme se smířili s tím, že bude zkrátka investicí do budoucna, nájemníci tam už nikdy nebudou. Leda by se u nás něco změnilo, což podle všeho v blízké době opravdu nehrozí.
10.2.2016 0:21
P25e95t39r 51T40y60č17k36a 6275472189682
Myslim, ze bytu je dnes dost. A nechat byt lezet ladem je blbost. I bezne opotrebeni se musi z najmu v pohode zaplatit. A minimalne clovek usetri za energie.
Z49d60e32n35ě26k 83G44l13a92s 7508858798295
Zcela jednoznačné to není. Ceny bytů za minulý rok stouply o 6%, tedy možná se zhodnotil o pár desítek tisíc i jejich prázdný byt. Záleží jak peníze z nájmu potřebují a zda nedělá problém platit byt prázdný, kde jsou platby stejně nižší. Renovovat a nechat ho poté ničit nebo mít vůbec s nájemníky problémy jsou větší ztráty než byt prázdný.
10.2.2016 5:38
R23o15b12e63r97t 48K79u77b78i72s98t34a 8740877559315
Přesně tak. Byt je bohužel malý, takže nájem také, i přesto, že je nově plně zařízený. Takže ho raději necháme jako investici nebo pro děti.
R62o14m10a69n 87M78i49r67o41s14l23a27v 4757393397256
Roberte, vy vlastně říkáte, že jste měli nájemníka, který platil a byt neničil. Takže jakou změnu byste si vlastně přáli? Spočítejte si profit z pronajímání např. za deset let a pak se rozhodněte. Jde o to si samozřejmě vybrat kvalitního nájemníka.
J19i37ř35í 58H53n37ě77d67ý 1396886765613
majitel nejspis porusil prava najemnika tim, ze nepostupoval podle predpisu. soudce by je mel odsoudit k nahrade skody. treba 5 Kc. a pak by mel na miste odsoudit najemnika k zaplaceni dluzneho najmu.
J97a60r38d37a 23K50o87n50i26c91k50ý 9728463696593
To je ten nový občanský CK zákoník. Chrání chudáky nájemníky tak, že se nevyplatí pronajímat. Tak budou pod mostem. Ať žijí dobroserové.
R84u31d13o48l49f 56P88o95l48a38n12e92c84k45ý 3693794203265
Jsem lidsky na straně majitelů, nicméně pochybili, bohužel.
Majitel nemůže jen tak vystěhovat nájemníka i když ten mu neplatí nájem. Nejprve ho musí opakovaně vyzvat k úhradě. Pak teprve může vyzvat k vystěhování. Když se nic neděje, musí se obrátit na soud se žalobou proti nájemníkovi. Soud zpravidla nájemníkovi nařídí vystěhovat se do určitého data. Nájemník se může odvolat a soudy protáhnout. Teprve jako poslední věc je podat žalobu a žádost o exekuci ve věci vystěhování.
Majitelé zde přeskočili soud a svévolně nájemníka vystěhovali. Tím se dopustili zásahu do práv nájemníka.
Jak píšu na začátku, jsem na straně majitelů, ale ti musí dodržet stanovený postup, který hraje do karet neplatiči.
P51a17v13e75l 10K76u86t87i22n33a 9682644885872
Přesně tak. Na tom se teď všechno točí ...
O93l52d56r64i90c49h 29S71t12a21r98y 5358298649514
"Uživatelé bytu byli několikrát vyzváni" - zřejmě je tím myšleno zasláno jim písemné upozornění, pak výpověď ze zřejmého důvodu a pokud do dvou měsíců nedali k soudu její neplatnost, třetí měsíc lze vystěhovat exekučně.
Pokud samozřejmě měli nájemní smlouvu - pokud ne, zřejmě jako squatteři narušovali domovní řád, možná i napadli majitele bytu a měli být vystěhováni do šesti měsíců od zjištění stavu za asistence PČR - ta ale teď pracuje pro jiné ...
Půvabně si vystěhovaná stěžuje, že nemůže platit poplatky - asi za úklid společných prostor v domě ...
V80í46t 80O33d31l38o66ž82i83l53í26k 8596363337307
Tak mě napadlo, nebylo by možná rychlejší pokusit se uvalit na nájemníky exekuci? Možná by pak odešli sami. Ještě jsem ale neslyšel, že by to někdo zkoušel.
P41a59v50e17l 50K38u80t77i39n90a 9542494955142
Spíš potřebujete dosáhnout zapečetění bytu, pak jdou proti soudu a to je jiné kafe.
K50a79r22e44l 16S75t51r44ž42a59n30o20v67s12k48ý 1408225955
Právní stát naruby.
P51e69t60r 57J27a78r36o70š 8127165899
Další dnešní důkaz o tom, že ty zákony dělají kreténi.
P78e80t42r 62F42i14a41l80a 9523606803843
Občanský zákoník tvořil Jiří Pospíšil, synáček z komunistické rodiny ve dvou generacích a známý tím, že mazaně zařídil, aby různým politikům a dalším prominentům zůstaly podvodně získané tituly z plzeňských práv.
P97e10t29r 96K82u35b42a 8462269932121
Pletete se, prace na novem zakoniku zadal jeste ministr Motejl a to prof. Eliášovi z plzenske fakulty. Pospisil ho pouze po cca 12 letech predlozil do vlady a parlamentu.
10.2.2016 5:42
P78a45v55e32l 11K84u73t13i68n60a 9642604275672
Jsou složité, to je špatně. Ale to není český problém. To je celoevropský přístup. Pravidlo pro každou hovadinu. Na rozdíl od anglosaského přístupu, kde jsou definovány hrubší postupy a pak se to lepí precedentama. Oboje má svoje mouchy. Ale evropský systém je obecně levnější a jednodušší případy lze zvládnout svépomocí nebo jen s právní konzultací. Ale zase je to houští a reguluje to kde co.
P76a62v70e66l 86K61u24t65i71n60a 9382304955102
Případ detailně neznám, ale dovolím si malou spekulaci s nejčastějším případem.
Podle všeho měli nájemníci starší smlouvu na dobu neurčitou a ta opravdu stále zakládá poměrně velká práva. Jednak pochází z doby kdy vystěhování nájemníka bylo téměř scifi a druhak je pravděpodobné, že tam žili několik let - tím vznikl tzv pokojný stav. Druhá věc je, že nelze nájemníka s platnou smlouvou vystěhovat násilím. A je velmi důvodné předpokládat, že jejich smlouva vystěhovávací klauzoli neobsahuje. Je to hloupé, ale hodně starých smluv jí nemá nebo jen velice mírnou a tím i obtížně uplatnitelnou. Tudíž cesta nevede pomocí přímého střetu s nájemníkem, který je poměrně dobře možný u nových smluv, kde bývá tvrdá vystěhovávací klausole a obvykle bývají na dobu určitou.
V ořípadě špatné smlouvy je nezbytné útočit oklikou. A to na finance nájemníků nebo dosáhnout předběžného opatření typu zapečetění bytu z důvodu ... (poradí právník). Potom se nájemník dostává do velice nepříjemné situace. Nebojuje proti vám, ale proti soudu. Velmi často to podcení a poruší pečeť. To je moment k oslavě, protože teď už nemá na krku občanský spor, ale maření úředního rozhodnutí s trestní sazbou. Majitel to jako dbalý občan bez jakékoliv výhrůžky nahlásí. A dohlédne na policii, aby konala. Velmi milé je naplánovat to v zimě na večer. Nájemník je pak dost v ..., protože opakovaná "mařenka" je i důvodem k vazbě. Čili nejbližší dni stráví jinde. Právník poradí jak se dostat zase dovnitř. Stojí to pár tisícovek, ale to je nutné obětovat. Následuje sbalení věcí nájemníka a jejich uložení v nějakém skladu. Stojí to stěhování a cca 2 měsíce skladného. Výměníte zámek, nájemníkovi předáte v přítomnosti advokáta a svědků klíče (ideálně na soudním stání) a smlouvu od skladu (kopii si pochopitelně necháte). Určité riziko popotahování tam je, ale řádově menší. Protože některé vaše kroky soud přímo posvětil a některé další soudní rozhodnutí nájemník přímo porušil, je výchozí pozice majitele bytu významně jinde.
O37l65d88r95i76c12h 96S17t19a13r55y 5168498909304
Starší smlouvou na dobu neurčitou myslíte zřejmě "Dekret na užívání bytu" od MNV
9.2.2016 23:55
P29a46v82e61l 29K29u64t74i58n64a 9782454165832
Dekrety byly jiná kapitola, ale z nich vzešlo také mnoho hezkých smluv. V devadesátých letech bylo dost dekretů, hodně nejistoty a vznikaly smlouvy, které by dneska majitel narval právníkovi do zadku (doslova). Nějakou jsem viděl a při srovnání s dneškem zůstává rozum stát. Ale to byla doba, kdy právo na bydlení bylo považováno za celkem normální věc. A bylo naprosto běžné, že majitel hledal náhradní ubytování. Vím i z rodiny. A dokonce bylo normální si vybírat z nabídnutých bytů. Přijde nám to hrozně dávno, ale není to tak dlouho. A ty smlouvy nezmizely. Naopak se stávají těžce průserové tím jak daná generace nájemníků míří do důchodu.
M26a12r14i84e 46V47a79ř64e87k58o30v59á 3677599244601
Jen dotaz: roční nájemní smlouva končí. Je nutné tento fakt připomenout nájemci, nebo stačí jen automaticky nějaký týden předem dohodnout předání bytu?
P47a70v93e46l 35K77u75t10i76n44a 9612164345262
Záleží co je ve smlouvě. Ale já osobně bych doporučil písemně připomenout. Tím se vyhnete implicitnímu souhlasu, kdy se smlouva automaticky prodlouží, pokud si strany neřeknou jinak.
Tedy pokud není opravdu dobrý vztah a nájemník sám se nechystá zvednout kotvy (a jen je bordelář co má posunutý kalendář).
M40a94r22i89e 17V97a69ř69e11k20o64v41á 3867619114611
Dík za reakci. Smlouvu prodlužovat již nemíním, byt budu mít pro vlastní potřebu. Tak tedy, kdy nejpozději předem písemně tento fakt připomenout?

References: soud 
 soud 
 soud 
 Soud 
 soud 
 soud