Source: http://www.quieroabogado.es/arbitraje-en-desahucios/ante-la-corte-de-arbitraje
Timestamp: 2015-01-30 00:20:12+00:00

Document:
LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDADC/ Rosales, nº 19 – Urbanización MontepríncipeBoadilla del Monte (Madrid) C.P. 28660
IV. Legitimación: Tienen la activa mi representada por ser la propietaria de la vivienda arrendada. Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de la cantidad reclamada.
Artículo 1de la Ley de Arrendamientos Urbanos "La presente Ley establece el régimen jurídico aplicable a los arrendamientos de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda."
Artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos "1. Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
Artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos"2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario."
Artículo 35 de la Ley de Arrendamientos Urbanos"El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32."
Artículo 1555.1 del Código CivilEl arrendatario está obligado:1) A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos
Artículo 1569.2 del Código Civil"El arrendador podrá desahuciar judicialmente al arrendatario por alguna de las causas siguientes:2) Falta de pago en el precio convenido."
Aplicabilidad del Artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Procedencia de la Enervación de la Acción) "4. Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con, al menos, un mes de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación." En el presente procedimiento arbitral, el arrendatario tendrá derecho a enervar el desahucio conforme a lo preceptuado en el anterior precepto y dentro de la fecha límite que sea otorgado por el Árbitro que sea designado, interesando expresamente se conceda dicho derecho hasta el momento de la emisión del Laudo Arbitral.
D) Condena de Futuro respecto de las Rentas que dejare de Abonar el arrendatario hasta la efectiva entrega de la vivienda de forma voluntaria o mediante el lanzamiento judicial. La presente petición se consiente en el artículo 220 de la Lec, que dispone que: "cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones periódicas, la sentencia podrá incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte".
Expresándose en el apartado 2 del indicado precepto, en su redacción dada por la Ley 19/2009, de 23 de Noviembre, que: “En los casos de reclamaciones de rentas periódicas, cuando la acción de reclamación se acumule a la acción de desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluirá la condena a satisfacer también las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca, tomándose como base de la liquidación de rentas futuras, el importe de la última mensualidad reclamada al presentar la demanda” Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad mensual de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS.
Fdo. José Valero AlarcónAbogado, Colegiado 59.794	Imprimir
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References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 27

Artículo 35
 artículo 27
 artículo 32

Artículo 1555

Artículo 1569
 Artículo 22
 artículo 220