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Timestamp: 2017-06-24 00:16:11+00:00

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Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung
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Die Wohngebäudeversicherung ersetzt nicht die Hausratversicherung	Die Abwicklung von Versicherungsschäden ist tägliche Hausverwalterpraxis. Ob Rohrbruch, Sturm oder Brand, häufig sind gleichzeitig Teile des Gemeinschafts- und Sondereigentums betroffen. Die häufigste Frage von Wohnungseigentümern und Mietern ist deshalb „Wer ersetzt mir den Schaden in meiner Wohnung?“ Grundlage der folgenden Erläuterungen ist die VGB 2008 (Allgemeine Wohngebäude Versicherungsbedingungen Fassung 2008). Die Versicherungsbranche bietet zahlreiche Erweiterungen des Versicherungsschutzes durch Einschluss, im Schadensfalls sollten sie prüfen, ob die zerstörte oder beschädigte Sache eingeschlossen wurde. Ein Mieter oder Wohnungseigentümer sollte sich immer wieder vor Augen führen, dass die Wohngebäudeversicherung das Gebäude, seine Gebäudebestandteile und das Zubehör innerhalb des Gebäudes versichert. Diese drei Begrifflichkeiten sind in der VGB 2008 ausführlich dargelegt.
Die Bestellung (Wahl) der Hausverwaltung	Die Wohngebäudeversicherung der Eigentümergemeinschaft Was passiert, wenn der Miteigentümer nicht zahlt?	Die praktische Arbeit des Verwaltungsbeirates	Eigentümerversammlung | Wahl und Bestellung des Verwaltungsbeirates WerbungJörg Haake, Architekt, 50829 Köln
Allstimmigkeit Allstimmigkeit bedeutet Einstimmigkeit. Erforderlich ist die Zustimmung aller - nicht nur der anwesenden - Miteigentümer der gesamten Gemeinschaft. Der einstimmige Beschluss in einer Versammlung, in der nicht alle Eigentümer vertreten...	Wasserenthärtungsanlage Auch der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage stellt eine zustimmungsbedürftige bauliche Veränderung dar. Das BayObLG führt aus, dass diese Anlagen die Zusammensetzung des Trinkwassers verändern und deshalb gesundheitliche Schäden im Einzelfall nicht...	Teppichboden Die Entfernung eines im Hausflur fest verlegten Teppichbodens stellt eine zustimmungsbedürftige bauliche Veränderung dar (LG Düsseldorf, 28.05.1990, 25 T 219/90).	Beschluss {ads3}Ein Beschluss regelt nach den Vorschriften des § 15 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz den ordnungsgemäßen Gebrauch von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und nach den Vorschriften der §§ 21 Abs. 1 und 3, 23 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz Angelegenh...	Vereinbarung § 10 Abs. 1 WEG bestimmt, dass das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander den Vorschriften des WEG und den Vorschriften des BGB über die Gemeinschaft folgt, soweit das WEG keine besonderen Bestimmungen enthält. Des W...	Öffnungsklausel Eine sehr nützliche Regelung in der Gemeinschaftsordnung, wonach die in der Gemeinschaftsordnung getroffenen Vereinbarungen im Sinne von § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG später durch Mehrheitsbeschluss abänderbar sein sollen.Beispiel: In ei...	Alarmanlage Eine Alarmanlage im Sondereigentumsbereich ist als zu den Räumen gehörender Bestandteil dem Sondereigentums zuzuordnen (OLG München, Urt. v. 03.07.1979, 5 U 1851/79).
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Eine tabellarische Übersicht von A wie ...	Abgeschlossenheit und Abgeschlossenheitsbescheinigung {ads3}Nach § 3 Abs. 2 soll Sondereigentum nur eingeräumt werden, wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind. Abgeschlossenheit liegt nach der allgemeinen Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen der Baubeh...	Garten, Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens Gartenflächen zählen als Grundstücksflächen zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Grundsätzlich können an diesen Flächen aber Sondernutzungsrechte eingeräumt werden mit der Folge, dass die insoweit genau bezeichneten Flächen den jeweiligen Sondernutzun...	Vertretungsklausel Die Befugnis, sich durch eine andere Person auf der Eigentümerversammlung vertreten zu lassen, kann durch Vereinbarung - in der Regel zu finden in der Gemeinschaftsordnung - eingeschränkt werden. Existiert in der Gemeinschaftsordnung keine ...	Tragende Mauern Tragende Mauern sind als konstruktive Bestandteile des Gebäudes, die gemäß § 5 Abs. 2 WEG zu dessen Bestand und Sicherheit erforderlich sind (LG Bremen, 10.10.1986, 2 T 330/1986) zwingend gemeinschaftliches Eigentum.
Siehe auch nichttragende Zwische...	Wohnungstüren, Wohnungseingangstüren Wohnungsabschlußtüren (einschließlich Einfassung, Klinke und Beschläge) sind gemeinschaftliches Eigentum. Eine Ausnahme gilt nur für den Innenanstrich und die innenseitigen Türgriffe und -klinken, die Sondereigentum si...	Buchtipp Verwaltungsbeirat
Kundenmeinung: Für alle, die im Verwaltungsbeirat tätig sind, ist dies eine hilfreiche Lektüre. Es wird sehr ausführlich über die Pflichten und Rechte des Verwaltungsbeirates berichtet. Viele Eigentümer meinen nämlich immer noch, dass die "Macht" beim Verwalter liegt und man lediglich ein Mitspracherecht hat. Ich kann diese Lektüre jedem empfehlen, der neu in den Beirat gewählt wird, aber auch den Eigentümern, die sich nur über die Rechte und Pflichten des Beirates informieren wollen.
Amazon - Der Verwaltungsbeirat von Volker Bielefeld

References: § 35
 § 21
 § 21
 § 15
 § 10
 § 10
 § 3
 § 5