Source: https://www.iberley.es/legislacion/instruccion-1-2017-9-may-c-baleares-criterios-comprobacion-valor-real-bienes-inmuebles-puestos-amarre-puertos-deportivos-itpajd-isd-25160753
Timestamp: 2017-05-25 16:06:07+00:00

Document:
Instrucción 1/2017 de 9 de May C.A. Baleares (Criterios para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos, en el ITPAJD e ISD) | Iberley
Identificación InicioLegislación Boletín Oficial de las Islas BalearesInstruccionAdministracion de la Comunidad Autonoma
Instrucción 1/2017, de 9 de mayo, de la directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, por la que se establecen los criterios que los órganos competentes de la Agencia Tributaria de las Illes Balears han de considerar para la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre de puertos deportivos situados en territorio de las Illes Balears, en el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y en el impuesto sobre sucesiones y donaciones - Boletín Oficial de las Islas Baleares de 13-05-2017
Ámbito: Baleares Estado: VIGENTE
Fecha de entrada en vigor: 01/01/2017 Órgano Emisor: Administracion De La Comunidad Autonoma
Boletín: Boletín Oficial de las Islas Baleares Número 58
Mediante la Instrucción 1/2002, de 20 de febrero (BOIB núm. 26, de 28 de febrero), se establecieron por primera vez los criterios a seguir por los órganos competentes de la Consejería de Economía, Hacienda e Innovación a los efectos de la comprobación del valor real de los bienes inmuebles y puestos de amarre situados en el territorio de las Illes Balears, en la gestión del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y del impuesto sobre sucesiones y donaciones. Posteriormente, las Instrucciones 1/2003 (BOIB núm. 49 ext., de 9 de abril), 1/2004 (BOIB núm. 21, de 12 de febrero), 5/2004 (BOIB núm. 184, de 25 de diciembre), 1/2006 (BOIB núm. 10, de 21 de enero), 3/2007 (BOIB núm. 195, de 28 de diciembre), 1/2009, de 18 de febrero (BOIB núm. 29, de 24 de febrero) , 2/2010 de 18 de junio (BOIB núm. 94, de 22 de junio), 2/2011 de 26 de octubre (BOIB núm. 163, de 29 de octubre), 1/2012, de 19 de abril (BOIB núm. 60, de 28 de abril), 1/2013, de 7 de marzo (BOIB núm. 35, de 14 de marzo de 2013), 1/2014, de 3 de abril (BOIB núm. 48, de 8 de abril), y 1/2015, de 11 de mayo (BOIB núm. 73, de 16 de mayo) ) y 1/2016 (BOIB núm. 73, de 11 de junio) se actualizaron dichos criterios para los años 2003 a 2016. Estas instrucciones, a partir del año 2005, incluyeron una tabla de valores medios de los puestos de amarre en puertos deportivos de las Illes Balears. La aprobación de unas reglas internas de valoración en la gestión tributaria de los citados impuestos, una vez conocidas por los contribuyentes, les permiten consignar en sus declaraciones unos valores que, en principio, van a admitirse como válidos. Este sistema ha demostrado ser de una gran utilidad, en la medida que favorece el cumplimiento voluntario de las obligaciones tributarias por parte de los contribuyentes y agiliza la tarea de revisión de los valores declarados por parte de la Administración tributaria autonómica. De acuerdo con ello, la presente instrucción mantiene los citados criterios, con la correspondiente actualización de los coeficientes e índices aplicables a los valores de los bienes inmuebles, teniendo en cuenta, además, y por lo que se refiere a los valores medios de los puestos de amarre de los puertos deportivos de las Illes Balears, el tiempo que resta para que expiren la concesión, la depreciación y la actualización monetaria. También se mantienen las reglas de valoración específicas para la declaración de obra nueva y para la división horizontal de los bienes inmuebles urbanos, con la finalidad de adaptar las valoraciones a los criterios fijados por el Tribunal Supremo, por el Tribunal Superior de Justicia de las Illes Balears, por la Dirección General de Tributos del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas, y por el Tribunal Económico-administrativo Regional de las Illes Balears; si bien, según reiterada doctrina de este órgano, con aplicación, en su caso, de los coeficientes de antigüedad a las denominadas obras nuevas antiguas. Por las consideraciones expuestas, y de acuerdo con lo establecido en el artículo 21.1 de la Ley 3/2003, de 26 de marzo, de Régimen Jurídico de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears; el artículo 9.2 b de la Ley 3/2008, de creación y regulación de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, y el artículo 3 g y el artículo 3 g de la Orden de la Consejera de Hacienda y Administraciones Públicas, de 22 de diciembre de 2016, por la que se regula la estructura organizativa y funcional de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, dicto la siguiente
1. Tipología de bienes inmuebles
A los efectos de esta instrucción tienen la consideración de bienes inmuebles urbanos los ubicados en terrenos definidos como urbanos por el artículo 24 de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de Ordenación y Uso del Suelo, en la redacción dada por el artículo 1 del Decreto Ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urbanística, y de bienes inmuebles rústicos los ubicados en terrenos definidos como rústicos en el artículo 28 de la citada Ley.
2. Valor de los bienes inmuebles urbanos
Los órganos gestores de la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB) darán conformidad a los valores declarados de los inmuebles de naturaleza urbana que entren a formar parte de las bases imponibles correspondientes al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y al impuesto sobre sucesiones y donaciones, cuando el valor declarado sea igual o superior al que resulte de aplicar las reglas contenidas en el anexo 1 de la presente instrucción, sin perjuicio de lo dispuesto en la instrucción sexta.
3. Valor de los bienes inmuebles rústicos
Los órganos gestores de la ATIB darán conformidad a los valores declarados de los inmuebles de naturaleza rústica que entren a formar parte de las bases imponibles correspondientes al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y al impuesto sobre sucesiones y donaciones, cuando el valor declarado sea igual o superior al que resulte de aplicar las reglas contenidas en el anexo 2 de la presente instrucción, sin perjuicio de lo dispuesto en la instrucción sexta.
4. Valor de los puestos de amarre en puertos deportivos de las Illes Balears
Los órganos gestores de la ATIB darán conformidad a los valores declarados de los puestos de amarre que entren a formar parte de las bases imponibles correspondientes al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuando el valor declarado sea igual o superior al que resulte de aplicar las reglas contenidas en el anexo 3 de la presente Instrucción, sin perjuicio de lo dispuesto en la Instrucción sexta.
5. Actuación de los órganos gestores de la ATIB
Los órganos gestores de la ATIB que tengan competencias de gestión respecto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados y al impuesto sobre sucesiones y donaciones, aplicarán los criterios establecidos en la presente instrucción a todos los expedientes que, por los impuestos antedichos, contengan actos u operaciones relativos a bienes inmuebles y amarres susceptibles de valoración, así como a todas las solicitudes que, de acuerdo con lo previsto en los artículos 34.1 n, 90 y 91 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, puedan formular los interesados a efectos de conocer el valor que la Administración tributaria haya de asignar a los bienes inmuebles y amarres que vayan a ser objeto de transmisión o adquisición.
6. Comprobación de valores
El Servicio de Valoraciones del Área de Gestión Tributaria de la ATIB, a petición de cualquiera de los servicios adscritos a la Agencia, podrá, en todo caso y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 46.2 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, y en el artículo 18.1 de la Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, hacer uso de los medios de comprobación de valores previstos en el artículo 57 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, y desarrollados en el artículo 158 del Real Decreto 1065/2007 de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de Gestión e Inspección, con relación a aquellos expedientes en los que el valor declarado por los contribuyentes resulte inferior al que se obtendría de haber aplicado los criterios fijados por la presente instrucción, así como en aquellos otros en los que el valor declarado sea igual o superior a dichos criterios y se refieran a inmuebles en los que puedan presentarse distorsiones sustanciales entre el valor catastral y el valor real, bien por razón de la importancia relativa del valor correspondiente al suelo, por estar afectados por modificaciones o actuaciones urbanísticas, por estar afectos a actividades económicas o por la concurrencia de cualquier otra singularidad apreciada motivadamente por el Servicio de Valoraciones.
7. Modificación de los criterios de valoración
Los coeficientes y valores establecidos en los anexos 1, 2 y 3 podrán ser modificados cuando la evolución de los valores de mercado ponga de manifiesto su desajuste con los que se obtengan de aplicar los criterios establecidos por la presente instrucción. Asimismo, anualmente, la ATIB hará público el valor unitario de la partida (VUP) a que se refiere el anexo 1 y el coeficiente de actualización del valor básico del suelo rústico (VB) a que se refiere el anexo 2.
La presente instrucción sustituye a la Instrucción 1/2016, de 8 de junio (BOIB núm. 73, de 11 de junio), y produce efectos desde el día 1 de enero de 2017. Palma, 9 de mayo de 2017 La directora de la Agencia Tributaria de las Illes Balears, María Antonia Truyols Martí
ANEXO 1. Valoración de los bienes inmuebles urbanos
Conceptos básicos: - Superficie útil = superficie pisable. - Superficie construida = superficie útil + superficie de grosor de muros, tabiques y pilares. -Superficie total = superficie construida + superficie de elementos comunes (zaguán, escalera, ascensor, rellanos). En que: - Superficie construida = superficie útil × 1,18. - Superficie total = superficie construida × 1,15. - Superficie contabilizable en aparcamientos comunitarios = superficie de la plaza de aparcamiento × 1,60. - Los porches o terrazas cubiertas serán considerados al 50 % de su superficie total a la hora de valorar la edificación. - Las terrazas de uso exclusivo de áticos y primer piso serán consideradas al 50 % de su superficie total a la hora de valorar la edificación. Los coeficientes correctores de las superficies se han obtenido a partir de estudios estadísticos realizados en viviendas de protección oficial de la consejería competente en materia de vivienda y obras públicas y del visado del Colegio Oficial de Arquitectos de las Illes Balears (COAIB). No obstante, las superficies que se tendrán en cuenta a la hora de efectuar las comprobaciones de valor por parte de los Servicios Técnicos de la ATIB serán las que figuren en la escritura pública que se presente. Sólo en el caso de no venir especificadas en la escritura, se tomarán los coeficientes arriba indicados para obtener las correspondientes superficies. 1. Valor de referencia de bienes inmuebles de naturaleza urbana (excepto declaraciones de obra nueva y división horizontal) El valor de referencia del inmueble es la suma del valor del suelo más el valor de la edificación, modificado, en su caso, por la aplicación del coeficiente reductor correspondiente. Es decir: valor de referencia = (valor del suelo + valor de la edificación) × coeficiente reductor El coeficiente reductor, que está en función de la disponibilidad que sobre el bien inmueble tenga su titular, se aplicará únicamente sobre los bienes inmuebles arrendados de acuerdo con los siguientes parámetros: CÓDIGO: 001 COEFICIENTE: 0,5 DESCRIPCIÓN: contrato de arrendamiento anterior al 1de julio de 1964 TEXTO: el bien inmueble está alquilado mediante un contrato de alquiler de fecha anterior al 1de julio de 1964 CÓDIGO: 002 EFICIENTE: 0,7 DESCRIPCIÓN: contrato de arrendamiento anterior al 9 de mayo de1985 TEXTO: el bien inmueble está alquilado mediante un contrato de alquiler de fecha anterior al 9 de mayo de1985 CÓDIGO: 003 COEFICIENTE: 0,9 DESCRIPCIÓN: contrato de arrendamiento posterior al 9 de mayo de 1985 TEXTO: el bien inmueble está alquilado mediante un contrato de alquiler de fecha posterior al 9 de mayo de 1985 VALOR DEL SUELO: el valor del suelo será el que figure a tales efectos como valor catastral (VCS) en el recibo del impuesto de bienes inmuebles del ejercicio correspondiente a la fecha del devengo del hecho imponible que se declare multiplicado por el coeficiente 2. Es decir: valor del suelo = valor catastral del suelo × 2. Este valor se deduce del coeficiente de relación al mercado (RM), que se fijó en el 0,5 en la Orden de 14 de octubre de 1998 (BOE de 20 de octubre) y ha sido mantenido por la Orden de 18 de diciembre de 2000 (BOE de 27 de diciembre) y la Orden de 26 de abril de 2005 (BOE de 5 de mayo). En aquellos supuestos en los que el último recibo disponible corresponda al año anterior al del devengo del hecho imponible, el valor catastral que se deduzca de dicho recibo será objeto de actualización en los términos que, en su caso, establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado en relación con el impuesto sobre bienes inmuebles del ejercicio de que se trate (concretamente, y mientras no se apruebe la Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2017, artículo 67 de la Ley 48/2015, de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016 -BOE de 30 de octubre) VALOR DE LA EDIFICACIÓN: el valor de la edificación se obtendrá de la siguiente fórmula: valor de edificación = coste de ejecución material + 13 % (gastos generales de la empresa) + 6 % (beneficio industrial) + 12 % (honorarios técnicos) DEFINICIÓN Y ANÁLISIS DE LOS CONCEPTOS DEL VALOR DE LA EDIFICACIÓN - COSTE DE EJECUCIÓN MATERIAL (CEM): el coste de ejecución material de la edificación es el resultado de multiplicar la superficie total del inmueble expresada en m² por el precio unitario corregido de la edificación (PUC) expresado en pesetas o euros. Esto es: cem = superficie total × puc PRECIO UNITARIO CORREGIDO (PUC): el PUC se obtendrá por aplicación de la siguiente fórmula: PUC = VUP × coeficiente por antigüedad × coeficiente por tipología/uso × coeficiente por estado de conservación × coeficiente por construcción ejecutada × coeficiente de calidad - VALOR UNITARIO DE PARTIDA (VUP): el valor unitario de partida o precio unitario, que varía cada año, se obtiene de la tabla de costes de la construcción tipo de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, confeccionada por el COAIB y que se facilita, a modo orientativo y para uso interno del colectivo de arquitectos de las Baleares, como índice de referencia a efectos de obtener el presupuesto de ejecución material de las obras que tengan que ejecutar. Esta cuantía se expresa en la unidad monetaria de euros/m² de obra realizada. Estos valores, que se toman como referencia el mes de enero de cada año, son los siguientes: 2012 2013 2014 2015 2016 2017 329 €/m² 330 €/m² 344 €/m2 347 €/m2 383 €/m2 421,33 €/m2 A estos efectos se tomará el valor correspondiente a la fecha de devengo del impuesto en cuestión. - Coeficiente por antigüedad: se entiende por antigüedad el periodo de tiempo, computado en años completos, existente entre la fecha de devengo del impuesto y la fecha de la construcción. Se entiende por fecha de la construcción la que conste en el certificado final de obra expedido por la dirección facultativa de la construcción o reforma integral. El correspondiente coeficiente se determinará por cualquier prueba admitida en derecho, y, en especial, por la fecha que conste en la correspondiente escritura, por el certificado de antigüedad emitido por el Catastro o por la información existente en el registro de la propiedad. Cuando en la edificación se hayan realizado obras de reforma con posterioridad a la fecha de construcción, se obtendrá su fecha de antigüedad equivalente para un estado de conservación normal, de acuerdo a la siguiente fórmula, establecida en el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo: Fa = Fc + (Fr - Fc) × i Siendo: Fa = fecha de antigüedad a efectos del cálculo. Fc = fecha de construcción o implantación. Fr = fecha de reforma o rehabilitación i = coeficiente que contempla el tipo de reforma. El coeficiente i adoptará un valor entre 0 y 1, según el grado de reforma o rehabilitación parcial, en función del coste de las obras en relación con el total de una rehabilitación integral, adoptando los siguientes valores: i = 0,25, con reforma mínima i = 0,50, con reforma media i = 0,75, con reforma total i = 1,00, con rehabilitación integral Rehabilitación integral: cuando la cuantía económica de las obras de supere el 75 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta y, además, sus características constructivas permitan suponer que en uso, función y condiciones de construcción han alcanzado una situación equivalente a su primer estado de vida. El índice de antigüedad de la construcción, en este caso, será el que corresponda a la fecha de rehabilitación. Reforma total: cuando las obras de reforma afecten a elementos fundamentales de la construcción suponiendo un coste superior al 50 % e inferior al 75 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta. Reforma media: cuando las obras de reforma afecten a fachada o a algún elemento que suponga alteración de las características constructivas, y suponiendo un coste superior al 25 % e inferior al 50 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta. Reforma mínima: cuando las obras de reforma afecten a elementos constructivos no fundamentales, suponiendo un coste inferior al 25 % de la cuantía que supondría realizar esa misma obra de nueva planta. Las tablas utilizadas están reflejadas en la norma 13 del Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana (BOE de 22 de julio), que se han simplificado tomando el valor medio de cada una de las categorías que figuran en esta norma: Años completos Uso 1 Residencial, oficinas, edificios singulares Uso 2 Comercial, turístico, deportivo, cultural, sanitario, beneficencia, religioso Uso 3 Fabricas, espectáculos, almacenes, garajes, edificios agrícolas 0-4 1,00 1,00 1,00 5-9 0,92 0,91 0,90 10-14 0,85 0,84 0,82 15-19 0,79 0,77 0,74 20-24 0,73 0,70 0,67 25-29 0,68 0,65 0,61 30-34 0,63 0,60 0,56 35-39 0,59 0,56 0,51 40-44 0,55 0,52 0,47 45-49 0,52 0,48 0,43 50-54 0,49 0,45 0,40 55-59 0,46 0,42 0,37 60-64 0,43 0,39 0,34 65-69 0,41 0,37 0,32 70-74 0,39 0,35 0,30 75-79 0,37 0,33 0,28 80-84 0,35 0,31 0,26 85-89 0,33 0,29 0,25 90-más 0,32 0,28 0,24 - Coeficiente por tipología/uso: el que resulte de las tablas del COAIB. El coeficiente de uso y tipología se obtiene de la tabla del método simplificado del presupuesto de referencia en base a los costes de la edificación en las Illes Balears que edita el COAIB y que se facilita al colectivo de arquitectos de modo orientativo para que les sirva de referencia a la hora de calcular el presupuesto de ejecución material de las obras. Coeficiente Ref. tabla antigüedad uso Descripción 2,40 1 Vivienda unifamiliar entre medianeras de más de 175 m² de superficie construida 2,20 1 Vivienda unifamiliar entre medianeras hasta 175 m² de superficie construida 2,10 1 Vivienda unifamiliar entre medianeras hasta 125 m² de superficie construida 2,20 1 Vivienda unifamiliar entre medianeras hasta 70 m² de superficie construida 2,10 1 Vivienda unifamiliar entre medianeras en pueblos de menos de 4.500 habitantes construida antes de 1950 2,30 1 Vivienda plurifamiliar entre medianeras de más de 175 m² de superficie construida 2,00 1 Vivienda plurifamiliar entre medianeras hasta 175 m² de superficie construida 1,80 1 Vivienda plurifamiliar entre medianeras hasta 125 m² de superficie construida 2,00 1 Vivienda plurifamiliar entre medianeras hasta 70 m² de superficie construida 1,80 1 Vivienda plurifamiliar entre medianeras en pueblos de menos de 4.500 habitantes construida antes de 1950 2,50 1 Vivienda en bloque aislado o en hilera de más de 175 m² de superficie construida 2,20 1 Vivienda en bloque aislado o en hilera hasta 175 m² de superficie construida 2,00 1 Vivienda en bloque aislado o en hilera hasta 125 m² de superficie construida 2,20 1 Vivienda en bloque aislado o en hilera hasta 70 m² de superficie construida 2,00 1 Vivienda en bloque aislado en pueblos de menos de 4.500 habitantes construida antes de 1950 3,20 1 Vivienda unifamiliar aislada o pareada (chalet) de más de 300 m² de superficie construida 2,80 1 Vivienda unifamiliar aislada o pareada (chalet) hasta 300 m² de superficie construida 2,50 1 Vivienda unifamiliar aislada o pareada (chalet) hasta 175 m² de superficie construida 2,20 1 Vivienda unifamiliar aislada o pareada (chalet) hasta 125 m² de superficie construida 2,30 1 Vivienda unifamiliar aislada o pareada (chalet) hasta 70 m² de superficie construida 1,30 3 Vivienda unifamiliar aislada en zonas rurales y construida antes de 1910 (antigua casa de posesión) 1,40 3 Garajes en planta baja 1,60 3 Garajes en planta sótano 1,15 3 Locales, almacenes y trasteros 0,60 3 Edificios industriales con cubierta fibrocemento o similar, de una planta 1,30 3 Edificios industriales con cubierta sólida con una o más plantas. Casetas. Transformadores electricidad 1,15 3 Edificios de garajes en superficie (planta baja) 1,30 3 Edificios de garajes en planta sótano 2,00 2 Oficinas y locales comerciales 1,15 2 Locales comerciales en planta baja y de uso indeterminado 1,90 2 Hotel y hotel apartamento de 1 estrella, pensión y hostal 2,10 2 Hotel y hotel apartamento de 2 estrellas y motel 2,40 2 Hotel y hotel apartamento de 3 estrellas, agroturismo y turismo de interior 2,80 2 Hotel y hotel apartamento de 4 estrellas y hotel rural 3,20 2 Hotel y hotel apartamento de 5 estrellas 1,90 2 Apartamento turístico o bungalow 3ª categoría. 1 llave 2,00 2 Apartamento turístico o bungalow 2ª categoría. 2 llaves 2,10 2 Apartamento turístico o bungalow 1ª categoría. 3 llaves 2,20 2 Apartamento turístico y bungalow lujo 2,00 2 Bares, restaurantes, cafeterías 3,50 2 Hospitales 2,50 2 Clínicas 2,40 2 Mutuas de accidentes 2,30 2 Laboratorios 1,80 2 Asilos y residencias 1,70 2 Dispensarios, ambulatorios, unidad sanitaria 2,00 2 Parvulario, jardín de infancia, guardería 2,30 2 Escuelas y colegios educación primaria, ESO, bachillerato y formación profesional 3,00 2 Escuelas superiores y facultades universitarias 3,00 2 Bibliotecas, museos, centros de investigación 2,00 2 Colegios mayores y residencias universitarias 0,35 2 Parque infantil al aire libre 3,00 3 Club, sala de fiestas, discoteca, cine, casino, teatro, bingo 2,10 2 Acondicionar un local de este subgrupo 2,00 2 Conjunto parroquial 3,00 2 Iglesias y capillas externas 1,70 2 Residencias religiosas, conventos y seminarios 1,80 2 Establecimientos penitenciarios y similares 1,80 2 Estaciones de autobuses 2,20 2 Estaciones de ferrocarril, terminal marítima y aérea 2,60 1 Edificios oficiales (no incluido en otros apartados) 0,06 2 Pistas tierra sin drenaje 0,12 2 Aparcamiento exterior de hormigón o asfalto 0,15 2 Terraza descubierta, pista deportiva o pavimento especial 0,30 2 Gradas elementales sin cubrir 1,00 2 Piscinas de más de 350 m2 (espejo de agua) 1,20 2 Piscinas hasta 350 m2 (espejo de agua) 1,40 2 Piscinas hasta 75 m2 (espejo de agua) 1,60 2 Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones al aire libre (duchas, vestuarios, etc.) 1,50 3 Estadios, plazas de toros, hipódromos, etc. 2,00 3 Pabellones cubiertos (gimnasios, polideportivos) 2,00 1 Edificios representativos (clubs, locales sociales) 1,00 2 Edificios mortuorios (nichos o tumbas: m2 de superficie horizontal por niveles) 3,00 2 Panteones 0,06 2 Jardines con riego por manguera 0,10 2 Jardines con riego automático 0,30 3 Toboganes parques acuáticos (metro lineal) 9,00 3 Campos de golf (valorados por cada m2) 1,00 2 Diques en puertos deportivos 0,04 2 Acondicionamiento zona verde urbanística 2,00 2 Acondicionamientos de local para instalaciones bancarias o financieras, sin reforma estructural 0,05 2 Campings: sólo superficie zona de acampada (los edificios se valorarán aparte) 1,30 2 Estaciones de servicio (gasolineras) 0,90 2 Tanque gasolina (m3 - 25.000 litros) 1,00 2 Tanque gasolina (m3 - 30.000 litros) 0,06 2 Tanque aceite (litros) 7,90 2 Surtidor mezcla gasolinera 7,80 2 Surtidor gasolina (gasolinera) 1,30 2 Caseta estación de servicio 7,60 2 Accesorios surtidor gasolina (gasolinera) 7,70 2 Accesorios surtidor mezcla (gasolinera) 1,30 2 Marquesina 1 3 Apriscos (ovejas), vaquerías, establos y cuadras 0,80 3 Almacenes agrícolas y de maquinaria, cochiqueras, gallineros, palomares y silos 1 3 Cobertizos, raneros, graneros, casetas de motor 0,80 3 Invernaderos de estructura rígida y cubierta de vidrio 0,40 3 Invernaderos de estructura rígida y cubierta de PVC 0,20 3 Invernaderos tipo túnel y cubierta de PVC 1 3 Estanques, depósitos y aljibes 0,80 3 Hornos 1,30 3 Molinos 0,60 3 Porches para maquinaria agrícola 1,30 3 Casetas de aperos 0,80 3 Casetas de higueral 1,30 3 Vivienda unifamiliar aislada en zonas rurales y construida antes de 1910 (antigua casa de posesión ) 0,75 3 Pozo (contabilizado por metros de profundidad del sondeo) 0,20 3 Cubierta fotovoltaica - Coeficiente por estado de conservación: el coeficiente de conservación se obtiene de las tablas reflejadas en la norma técnica 13 del Real Decreto 1020/1993, con las siguientes especificaciones: Código Coeficiente Descripción Texto 001 0,01 Ruinoso-demoliciones Construcciones manifiestamente inhabitables (por estar semiderruidas, sin techumbre, etc.) o declaradas legalmente ruinosas. 002 0,5 Deficiente Construcciones que precisan reparaciones de importancia, comprometiendo las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Necesidad de reparaciones importantes en muros de carga, forjados y paredes de cerramiento. Son inmuebles que incumplen los mínimos de habitabilidad establecidos en el Decreto 145/1997, modificado por el Decreto 20/2007. 003 0,85 Regular Construcciones que presentan defectos permanentes sin que comprometan las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad. Edificios con instalaciones obsoletas, grietas de relativa importancia, sustitución de solados y alicatados, así como repicado y nuevo enlucido de paredes y techos. 004 1 Normal Construcciones que a pesar de su edad, cualquiera que fuera esta, no necesitan reparaciones importantes. En este sentido, no se consideran importantes las reparaciones tales como pintura en paredes y techos, reparación de alicatados y solados, arreglos de desconches y fisuras no estructurales, arreglos de carpinterías, entre otras reparaciones necesarias para el mantenimiento del edificio, tanto por conservación ordinaria como por mal uso. - Coeficiente de construcción ejecutada: el coeficiente de construcción ejecutada será el reflejado específicamente en la escritura pública, complementado con el certificado debidamente visado que, si cabe, aporte el técnico competente (arquitecto o ingeniero). - Coeficiente de calidad: el coeficiente de calidad se obtiene de la tabla de coeficientes que afectan a las tipologías de uso de las viviendas que edita el COAIB: - Nivel superior al estándar: 1,20 (se aplicará a aquellos edificios y obras nuevas en que las calidades específicas de sus instalaciones y acabados sean superiores a los de una promoción de tipo medio o estándar, que no sea de protección oficial). - Nivel estándar: 1,00 (se aplicará con carácter general a todas las edificaciones y obras nuevas que no sean de protección oficial y que no tengan un nivel superior al estándar). - Edificios y viviendas de protección oficial: 0,8. GASTOS GENERALES, BENEFICIO INDUSTRIAL Y HONORARIOS TÉCNICOS El 13 % de gastos generales de empresa está establecido en el artículo 131.1 a del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, aprobado por el Real Decreto 1098/2001, de 12 de octubre (BOE de 26 de octubre). El 6 % de beneficio industrial viene establecido en el artículo 131.1 b del citado Real Decreto 1098/2001. El 12 % de los honorarios de todos los técnicos que han intervenido en la obra se ha obtenido a partir de su valor medio en relación con el valor total de la realización de obras y construcciones resultante del análisis de distintos presupuestos tramitados por el COAIB. 2. Valor de referencia en declaraciones de obra nueva o división horizontal de bienes inmuebles urbanos 2.1. Obra nueva: el valor de la obra nueva o valor del coste de la obras que se declara, de acuerdo con la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo, está constituido estrictamente por el coste de ejecución material de la obra; en su caso, se considerará -de acuerdo con la doctrina del Tribunal Económico-Administrativo en Illes Balears-, el coeficiente de antigüedad de la construcción para la valoración de la obra nueva en el momento del devengo, es decir, cuando se declara (art. 49.1.b del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre). Sobre la base de lo expuesto, el valor o coste actual de la construcción está formado por el coste de ejecución material de la obra (CEM). El CEM se define y calcula conforme a lo previsto en el apartado 1 de este anexo sin incluir el coeficiente de antigüedad: CEM = superficie total × PUC En las declaraciones de obra nueva en construcción, la obra se ha de valorar como si estuviera acabada y ejecutada al 100 %, con independencia del porcentaje que se hubiera ejecutado materialmente en el momento del otorgamiento de la escritura. 2.2. División horizontal: el valor de la división horizontal se obtiene por adición del valor de la obra nueva según lo previsto en el apartado 2.1 anterior y del valor correspondiente al suelo calculado sobre la base de lo previsto en el apartado 1 de este anexo.
ANEXO 2. Valoración de los bienes inmuebles rústicos
La valoración de los bienes inmuebles rústicos se compone del valor del suelo y, en su caso, del valor de la edificación o construcción levantada sobre el mismo. La valoración del suelo de las fincas rústicas se realizará partiendo de la información que consta en el Centro de Gestión Catastral, donde se hallan recogidas todas las características de cada una de las parcelas de los municipios de las Illes Balears. Los términos municipales aparecen divididos en polígonos, parcelas y subparcelas, de las que se conoce su superficie, tipo de cultivo y aprovechamiento, así como la intensidad productiva. Partiendo de esta información se determinará el valor unitario por hectárea de cada finca. La valoración de las edificaciones que se levanten en suelo rústico, se ajustará a los mismos criterios y coeficientes que se utilicen para los bienes de naturaleza urbana reflejados en el anexo 1 de la presente Instrucción. VALOR DEL SUELO: El valor real del suelo rústico es el resultado de multiplicar el Valor Básico (VB) que tiene el suelo rústico, en función del término municipal donde esté situado, por los siguientes coeficientes correctores: VC = coeficiente por tipo de cultivo VT = coeficiente de clasificación territorial del suelo VA= coeficiente de acceso VE= coeficiente de entorno Esto es: VALOR REAL = VB ×VC × VT × VA × VE - VALORES BÁSICOS DEL SUELO RÚSTICO (VB) Los valores básicos se obtendrán de las tablas de precios unitarios resultantes de aplicar los siguientes parámetros: a) Estudios de mercado en los distintos términos municipales de la Comunidad Autónoma. b) Interpolación de valores de terrenos declarados o aceptados con características similares a los que sean objeto de comprobación dentro del mismo término municipal y zona de cultivo. c) Actualización de los valores de mercado vigentes en el Centro de Gestión Catastral. Encuesta anual de precios medios de la tierra para el año 1999 de la Dirección General de Agricultura. d) Valores dados para la actualización de precios máximos y mínimos de tierras de las comarcas de Inca y de Palma por el Decreto 35/1986, de 17 de abril, sobre precios aplicables a las tierras de las zonas regables con aguas residuales depuradas y subterráneas en las comarcas de Inca y de Palma. e) Valores obtenidos de los aplicados por el Mercado de Expropiación en sus distintas actuaciones en el ámbito de las Illes Balears. f) Valores de los terrenos obtenidos de las encuestas sobre precios de la tierra del Plan Estadístico Nacional, que se publican en los Boletines de Estadística Agraria del Área Funcional de Agricultura y Pesca de la Delegación de Gobierno en las Illes Balears. De esta manera, las tablas de los valores básicos por zona y término municipal serán los siguientes: ZONA SERRA DE TRAMUNTANA Alaró 9.859,42 euros/ha Bunyola 9.859,42 euros/ha Santa maria 9.859,42 euros/ha Esporles 9.859,42 euros/ha Lloseta 9.859,42 euros/ha Selva 9.859,42 euros/ha Mancor de la Vall 9.859,42 euros/ha Campanet 9.859,42 euros/ha Banyalbufar 7.887,55 euros/ha Estellencs 7.887,55 euros/ha Andratx 14.789,15 euros/ha Calvià 14.789,15 euros/ha Escorca 7.042,46 euros/ha Sóller 19.344,28 euros/ha Deià 19.344,28 euros/ha Fornalutx 19.344,28 euros/ha Valldemossa 19.344,28 euros/ha Pollença 19.344,28 euros/ha Puigpunyent 19.344,28 euros/ha ZONA ES MIGJORN Llucmajor 9.859,42 euros/ha Campos 9.859,42 euros/ha Ses Salines 9.859,42 euros/ha ZONA LLEVANT SUD Manacor 9.859,42 euros/ha Felanitx 9.859,42 euros/ha Santanyí 9.859,42 euros/ha ZONA LLEVANT Artà 9.859,42 euros/ha Capdepera 9.859,42 euros/ha Sant Llorenç des Cardassar 9.859,42 euros/ha Son Servera 9.859,42 euros/ha ZONA SES MARINES Alcudia 14.789,15 euros/ha Muro 14.789,15 euros/ha Sa Pobla 14.789,15 euros/ha ZONA ES PLA Algaida 6.904,36 euros/ha Costitx 6.904,36 euros/ha Lloret de Vistalegre 6.904,36 euros/ha Porreres 6.904,36 euros/ha Ariany 9.859,42 euros/ha Petra 9.859,42 euros/ha Sta. Margalida 9.859,42 euros/ha Maria de la Salut 10.845,38 euros/ha Sineu 10.845,38 euros/ha Sant Joan 10.845,38 euros/ha Vilafranca de Bonany 10.845,38 euros/ha Llubí 10.845,38 euros/ha Montuïri 10.845,38 euros/ha ZONA ES RAIGUER Consell 9.859,42 euros/ha Santa Eugènia 9.859,42 euros/ha Sencelles 9.859,42 euros/ha Binissalem 9.859,42 euros/ha Búger 9.859,42 euros/ha Inca 14.789,15 euros/ha Marratxí 14.789,15 euros/ha Palma 19.344,28 euros/ha Zona Menorca 7.042,46 euros/ha Zona Eivissa-Formentera 10.563,67 euros/ha Estos valores básicos se actualizarán conforme al porcentaje de incremento que anualmente apruebe el Estado en la Ley de Presupuestos Generales del Estado para la actualización de los valores catastrales en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En consecuencia, el valor base a aplicar para los ejercicios de años anteriores al año 2017 es el resultado de multiplicar este valor por: 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 0,9901 1,000 1,000 1,000 1 1 1 1 - COEFICIENTE POR TIPO DE CULTIVO (VC): Los Valores Básicos anteriores vendrán multiplicados por el coeficiente VC, que corresponde a la calificación y clasificación de los terrenos en parcelas y polígonos que figura en la base de datos del Centro de Gestión Catastral en función del tipo de cultivo que se lleve a cabo en los mismos. Tipo de Cultivo Coeficiente VC Terrenos de regadío con frutales (naranjos, etc.) 3 Terrenos de regadío intensivo (patatas, hortalizas, etc.) 2 Terrenos de regadío (alfalfa, forrajeras) 1,5 Terrenos de secano 1 Terrenos con frutales (almendros, algarrobos, de pepita, frutos secos, olivos) 1,25 Terrenos de higueras 1 Terrenos de olivos de montaña 0,75 Bosque alto (pinos, encinas, etc.) 0,5 Bosque bajo (matorrales) 0,35 Eriales, secanos pedregosos 0,30 Terrenos alta montaña, rocas e inaccesibles y terrenos inundables o improductivos 0,20 Terrenos de viña 1,5 Parque fotovoltaico-ocupación explotación agrícola. RD 1492/2011 24.10.11 3 - COEFICIENTE DE CLASIFICACIÓN TERRITORIAL DEL SUELO (VT): La clasificación del suelo rústico se determinará en base a las clasificaciones que se desprenden de la Ley 1/1991, de 30 de enero, de Espacios Naturales y de Régimen Urbanístico de las Áreas de Especial Protección de las Illes Balears, de la Ley 6/1997, de 8 de julio, de Suelo Rústico, de la Ley 6/1999, de 3 de abril, de las Directrices de Ordenación Territorial de las Illes Balears y de Medidas Tributarias, y de la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la Conservación de los Espacios de Relevancia Ambiental, de la Ley 2/2014 de 25 de marzo de ordenación y uso del suelo, y de la Ley 12/2014 de 16 de diciembre, Agraria de les Illes Balears, modificada por el Decreto Ley 1/2016, de 12 de enero de medidas urgentes en materia urbanística, a las que se aplicarán los siguientes coeficientes correctores: Tipo de Suelo Coeficiente VT Parques nacionales, áreas naturales de especial interés de alto nivel de protección (AANP) y otros espacios naturales protegidos a que se refiere el artículo 19.1 a de la Ley 6/1999, de 3 de abril 0,6 Otras áreas naturales de especial interés (ANEI) 0,8 Áreas rurales de interés paisajístico (ARIP) 0,9 Otras áreas de suelo rústico protegido y suelo rústico común 1 COEFICIENTE DE ACCESOS (VA): Los accesos a los terrenos rústicos pueden ser a través de una carretera general, camino rodado o senda. En función del tipo de acceso, se aplicará alguno de los siguientes coeficientes: Tipo de acceso Coeficiente VA Por carretera general 1 Por caminos rodados 1 Por senda o camino no accesible a vehículos 0,85 COEFICIENTE POR EL ENTORNO (VE): En función de los equipamientos, infraestructuras y servicios de que dispongan los terrenos parcelados, se aplicarán los siguientes coeficientes: Terrenos VE Parcelaciones de regadío con calles, electricidad y agua y terrenos que han perdido su uso agrícola 3 Parcelaciones de secano con calles y electricidad 1,5 Terrenos con permiso de construcción de vivienda unifamiliar, edificaciones en ruinas con posibilidad de reconstrucción y segregaciones y divisiones inferiores a la unidad mínima de cultivo y terrenos clasificados en el Plan Territorial de Mallorca como Áreas de Transición de Crecimiento 3 Terrenos junto al mar 1,5 Resto de terrenos rústicos 1 ANEXO 3. Valoración de puestos de amarre de puertos deportivos
Los puestos de amarre de las marinas, puertos deportivos y clubes náuticos se valorarán en función de su espejo teórico de agua cedido en concesión administrativa, por los servicios e instalaciones del puerto, por sus accesos y su situación. La valoración individualizada parte del valor inicial asignado en los estudios de mercado encargados por el Gobierno de les Illes Balears en relación con los puestos de amarre de embarcaciones de recreo en los puertos deportivos de las Illes Balears, para el ejercicio 2001 (-referidos a las concesiones que finalizan el año 2018) o para el ejercicio 2006, 2009, 2012 y 2015 (-referidos a las concesiones que finalizan entre los años 2036 a 2041 y 2045-) según se indica respecto a cada puerto deportivo. Una vez determinado este valor inicial, el mismo se modifica en base a los siguientes parámetros: 1) Depreciación sufrida por el transcurso del tiempo: Se determina en función del número de años que falten hasta la finalización de la concesión y en función de la fecha de devengo de la operación, todo ello en relación con el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015, año base de los estudios. 2) Actualización monetaria del valor obtenido, según sea el año de devengo de la operación, en relación con el año base del estudio, año 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015. Va = [V2001 o V2006 - D×] × Ia Va = Valor del amarre. V2001 = Valor del amarre en el ejercicio 2001 (estudio de mercado). V2006 = Valor del amarre en el ejercicio 2006, 2009, 2012 y 2015 (estudio de mercado). D× = Depreciación del amarre desde el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 hasta la fecha de la operación. Ia = Producto de los índices de actualización de los valores catastrales aprobados por el Estado desde el ejercicio 2001 o de 2006, 2009, 2012 y 2015. Los conceptos a considerar son los siguientes: VALOR INICIAL: El valor a considerar es el establecido en el estudio de mercado encargado el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 por el Gobierno de las Illes Balears, indicado para cada puerto deportivo. En él se determina para el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 el valor del puesto de amarre con su correspondiente lámina de agua cedida en concesión, en función de los servicios e instalaciones del puerto, sus accesos, situación y dimensiones del espejo de agua, siguiendo el método de las rentas esperadas tras el análisis de las inversiones para el cálculo del valor del mercado. Dichos estudios de mercado se encuentran a disposición de los obligados al pago y otros interesados para su consulta pública en el Servicio de Valoraciones de la Agencia Tributaria de las Illes Balears. DEPRECIACIÓN: El estudio de mercado determina el valor del amarre para el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 según corresponda. No obstante, en la medida en que se trata de una concesión administrativa, su valoración se reduce año a año en función del número de años que falten hasta la extinción de la concesión, desde el año del estudio, es decir, desde el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015, en función del puerto deportivo. El número de años que faltan para la finalización de la concesión se ha obtenido de los contratos concesionales para cada puerto que se hallan a disposición del contribuyente en las oficinas administrativas de los puertos respectivos, en el Boletín Oficial de las Illes Balears y en el ente público Ports de les Illes Balears. Depreciación = Vda × N Vda = Valor de la depreciación anual. Es el resultado de dividir el valor del ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 entre el número de años que falten desde dicho ejercicio hasta la extinción de la concesión. N = Número de años que han transcurrido desde el ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 hasta el ejercicio de la transmisión. ACTUALIZACIÓN MONETARIA: Los valores del estudio de mercado se refieren al ejercicio 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 en función del puerto deportivo. Por ello, se actualizan dichos valores para adaptarlos a la inflación, en función de los índices de actualización de los valores catastrales aprobados anualmente por las leyes de presupuestos generales del Estado. De este modo, el coeficiente de actualización es el producto de cada uno de los índices de los ejercicios posteriores al año 2001 o 2006, 2009, 2012 y 2015 hasta el año de la fecha de devengo de la transmisión. Ia = I2002 × I2003 × I2004 ×... ×I2001+n De esta manera, los valores de referencia de los amarres para el año 2017, son los siguientes: PUERTOS DEPORTIVOS DE LAS ILLES BALEARS MALLORCA Palma REAL CLUB NÁUTICO DE PALMA Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.970,70 € 3.300,12 € 15 Amarre de 8,00x3,00 38.368,56 € 5.512,28 € 24 Amarre de 10,00x3,50 55.954,15 € 8.038,75 € 35 Amarre de 12,00x4,00 79.160,64 € 11.372,75 € 48 Amarre de 15,00x5,00 148.930,50 € 21.396,35 € 75 Amarre de 18,00x5,50 216.580,32 € 31.115,37 € 99 Amarre de 20,00x6,00 262.521,60 € 37.715,60 € 120 Amarre de 22,00x6,50 312.838,24 € 44.944,43 € 143 Amarre de 24,00x7,00 367.530,24 € 52.801,84 € 168 Amarre de 26,00x7,50 426.597,60 € 61.287,86 € 195 Amarre de 30,00x9,00 590.673,60 € 84.860,11 € 270 Amarre de > 30,00 630.246,50 € 90.545,41 € CLUB DE MAR MALLORCA Concesión 2045 (AP) Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 20.322,58 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 32.516,13 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 63.225,81 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 86.709,68 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 169.354,84 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 223.548,39 € 99 Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 270.967,74 € 120 Amarre de 22,00x6,50 429.000,00 € 387.483,87 € 143 Amarre de 24,00x7,00 504.000,00 € 455.225,81 € 168 Amarre de 26,00x7,50 546.000,00 € 493.161,29 € 195 Amarre de 30,00x9,00 630.000,00 € 569.032,26 € 270 Amarre de > 30,00 945.000,00 € 853.548,39 € MARINA PORT DE MALLORCA Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 13,50x5,00 108.182,00 € 15.542,15 € 67,5 Amarre de 15,00x5,00 120.202,00 € 17.269,02 € 75 Amarre de 17,50x5,70 159.868,32 € 22.967,75 € 99,75 Amarre de 20,00x6,00 240.404,00 € 34.538,04 € 120 Amarre de 22,50x6,75 304.271,84 € 43.713,72 € 151,88 Amarre de 25,00x6,90 345.581,33 € 49.648,52 € 172,5 Amarre de 30,00x7,58 456.769,29 € 65.622,52 € 227,4 PORTIXOL Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 15.025,30 € 2.158,63 € 15 Amarre de 8,00x3,00 32.755,16 € 4.705,82 € 24 Amarre de 10,00x3,50 49.282,99 € 7.080,32 € 35 Amarre de 12,00x4,00 66.111,33 € 9.497,99 € 48 CLUB NÁUTICO DEL MOLINAR Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 15.025,30 € 2.158,63 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.060,73 € 5.180,72 € 24 Amarre de 10,00x3,50 54.091,09 € 7.771,09 € 35 Amarre de 12,00x4,00 72.121,45 € 10.361,45 € 48 CLUB NÁUTICO DE CALA GAMBA Concesión 2041 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre 5,00x2,00 15.000,00 € 11.612,90 € 10 Amarre 6,00x2,00 18.000,00 € 13.935,48 € 12 Amarre 7,00x2,50 26.250,00 € 20.322,58 € 17,5 Amarre 8,00x2,50 30.000,00 € 23.225,81 € 20 Amarre 9,00x3,00 40.500,00 € 31.354,84 € 27 Amarre 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35 Amarre 12,00x4,00 96.000,00 € 74.322,58 € 48 Amarre 15,00x4,00 150.000,00 € 116.129,03 € 60 CLUB NÁUTICO SANT ANTONI DE LA PLATJA Concesión 2041 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,00 18.000,00 € 13.935,48 € 12 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 17.419,35 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 27.870,97 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 74.322,58 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 145.161,29 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 191.612,90 € 99 Llucmajor CLUB NÁUTICO DE S ARENAL Concesión 2041 Valor 2006 Valor 2016 Agua m2 Amarre de 5,00x2,00 15.000,00 € 11.612,90 € 10 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 27.870,97 € 24 Amarre de 9,00x3,50 47.250,00 € 36.580,65 € 31,5 Amarre de 11,00x4,00 88.000,00 € 68.129,03 € 44 Amarre de 14,00x4,50 126.000,00 € 97.548,39 € 63 Amarre de 18,00x5,00 225.000,00 € 174.193,55 € 90 Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 232.258,06 € 120 CLUB NÁUTICO DE S ESTANYOL Concesión 2040 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 4,00x2,00 12.000,00 € 9.290,32 € 8 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 17.419,35 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 27.870,97 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35 Amarre de 12,00x4,00 80.000,00 € 61.935,48 € 48 Campos CLUB NÁUTICO DE SA RÀPITA Concesión 2039 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 4,00x2,00 12.000,00 € 8.516,13 € 8 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 15.967,74 € 15 Amarre de 8,00x3,000 36.000,00 € 25.548,39 € 24 Amarre de 8,00x4,00 48.000,00 € 34.064,52 € 32 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 68.129,03 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 133.064,52 € 75 Amarre de 18,00x5,00 225.000,00 € 159.677,42 € 90 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 175.645,16 € 99 Amarre de 20,00x5,50 275.000,00 € 195.161,29 € 110 Ses Salines COLONYA DE SANT JORDI Concesión 2018 No sujeto a concesión Agua m2 Santanyí CLUB NÁUTICO DE PORTO PETRO Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 5,00x2,50 26.875,00 € 17.338,71 € 12,5 Amarre de 6,00x2,75 33.825,00 € 21.822,58 € 16,5 Amarre de 7,00x2,90 40.600,00 € 26.193,55 € 20,3 MARINA DE CALA D OR Concesión hasta 2041 Valor 2006 Valor 2016 Agua m2 Amarre de 6,00x2,00 18.000,00 € 13.935,48 € 12 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 27.870,97 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35 Amarre de 11,00x4,00 88.000,00 € 68.129,03 € 44 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 74.322,58 € 48 Amarre de 14,00x4,00 112.000,00 € 86.709,68 € 56 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 145.161,29 € 75 Amarre de 18,00x4,50 202.500,00 € 156.774,19 € 81 Amarre de 20,00x5,00 250.000,00 € 193.548,39 € 100 Amarre de 26,00x7,00 546.000,00 € 422.709,68 € 182 Felanitx CLUB NÁUTICO DE PORTO COLOM Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 5,00x2,20 16.500,00 € 10.645,16 € 11 Amarre de 7,00x2,75 28.875,00 € 18.629,03 € 19,25 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 45.161,29 € 35 Amarre de 12,00x4,25 102.000,00 € 65.806,45 € 51 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 120.967,74 € 75 Manacor CLUB NÁUTICO DE PORTO CRISTO Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,75 24.750,00 € 15.967,74 € 16,5 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 45.161,29 € 35 Amarre de 12,00x4,50 108.000,00 € 69.677,42 € 54 Amarre de 14,00x5,00 140.000,00 € 90.322,58 € 70 Amarre de 16,00x5,50 220.000,00 € 141.935,48 € 89,4 Son Servera CLUB NÁUTICO DE CALA BONA Concesión 2018 No sujeto a concesión Agua m2 Capdepera CLUB NÁUTICO DE CALA RAJADA Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 28.800,00 € 20.438,71 € 15 Amarre de 8,00x3,00 43.300,00 € 30.729,03 € 24 Amarre de 10,00x3,50 65.000,00 € 46.129,03 € 35 Amarre de 12,00x4,00 86.500,00 € 61.387,10 € 48 Amarre de 15,00x5,00 129.500,00 € 91.903,23 € 75 Artà CLUB NÁUTICO DE LA COLONYA DE SANT PERE Concesión 2042 Valor 2012 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 14.516,13 € 15 Amarre de 7,00x2,50 26.250,00 € 16.935,48 € 17,5 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24 Amarre de 10,00x3,50 52.500,00 € 33.870,97 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 61.935,48 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 120.967,74 € 75 Santa Margalida CLUB NÁUTICO SERRANOVA (SON SERRA DE MARINA) Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 10,00x2,50 37.500,00 € 24.193,55 € 25 CLUB NÁUTICO DE CAN PICAFORT Concesión 2018 Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 12.020,24 € 1.726,91 € 15 Amarre de 7,00x3,00 16.527,83 € 2.374,50 € 21 Amarre de 8,00x3,00 21.035,42 € 3.022,09 € 24 Amarre de 10,00x3,50 30.050,60 € 4.317,27 € 35 Amarre de 12,00x4,00 45.075,90 € 6.475,90 € 48 Alcúdia BARCARES MARINA DE BONAIRE (COCODRILO) Concesión 2040 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 16.693,55 € 15 Amarre de 7,00x2,75 28.875,00 € 21.423,39 € 19,25 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 26.709,68 € 24 Amarre de 9,00x3,50 47.250,00 € 35.056,45 € 31,5 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 71.225,81 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 139.112,90 € 75 MARINA PORT D ALCÚDIA Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 25.543,01 € 7.339,36 € 15 Amarre de 8,00x3,00 37.262,75 € 10.706,83 € 24 Amarre de 10,00x3,50 46.578,44 € 13.383,54 € 35 Amarre de 12,00x4,00 67.313,36 € 19.341,37 € 48 Amarre de 15,00x5,00 97.664,47 € 28.062,26 € 75 Amarre de 18,00x5,50 134.025,70 € 38.510,05 € 99 Amarre de 20,00x6,00 168.283,39 € 48.353,43 € 120 Amarre de 22,00x6,50 199.836,52 € 57.419,69 € 143 Amarre de 24,00x7,00 231.389,66 € 66.485,96 € 168 Pollença CLUB NÁUTICO DEL PORT DE POLLENÇA Concesión 2035 Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 13.064,52 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 20.903,23 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 40.645,16 € 35 Amarre de 12,00x4,00 112.000,00 € 65.032,26 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 108.870,97 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 143.709,68 € 99 Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 174.193,55 € 120 Amarre de 22,00x6,50 429.000,00 € 249.096,77 € 143 Amarre de 24,00x7,00 504.000,00 € 292.645,16 € 168 Andratx CLUB DE VELA DEL PORT D ANDRATX Concesión 2036 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 13.790,32 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 22.064,52 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 42.903,23 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 58.838,71 € 48 Amarre de 16,00x5,00 200.000,00 € 122.580,65 € 80 Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 183.870,97 € 120 Amarre de 24,00x7,00 504.000,00 € 308.903,23 € 168 Amarre de 30,00x8,00 720.000,00 € 441.290,32 € 240 Calvià CLUB NÁUTICO DE SANTA PONÇA Concesión 2045 Valor 2015 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 7,00x2,50 26.250,00 € 23.709,68 € 17,5 Amarre de 9,00x3,00 40.500,00 € 36.580,65 € 27 Amarre de 11,00x3,50 77.000,00 € 69.548,39 € 38,5 Amarre de 14,00x4,50 126.000,00 € 113.806,45 € 63 Amarre de 15,00x4,60 172.500,00 € 155.806,45 € 69 Amarre de 17,00x5,00 212.500,00 € 191.935,48 € 85 Amarre de 20,00x5,50 330.000,00 € 298.064,52 € 110 PORT ADRIÀ (EL TORO) Concesión 2037 (27 años) Valor 2009 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 16.071,43 € 15 Amarre de 8,00x3,00 48.000,00 € 34.285,71 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 50.000,00 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 68.571,43 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 133.928,57 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 176.785,71 € 99 Concesión 2037(AMP) Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 45.000,00 € 30.937,50 € 15 Amarre de 8,00x3,00 95.000,00 € 65.312,50 € 24 Amarre de 10,00x3,50 140.000,00 € 96.250,00 € 35 Amarre de 12,00x4,00 240.000,00 € 165.000,00 € 48 Amarre de 15,00x5,00 350.000,00 € 240.625,00 € 75 Amarre de 18,00x5,50 500.000,00 € 343.750,00 € 99 Amarre de 20,00x6,00 950.000,00 € 653.125,00 € 120 Amarre de 24,00x8,00 1.500.000,00 € 1.031.250,00 € 192 Amarre de 28,00x10,00 2.250.000,00 € 1.546.875,00 € 280 PORTALS VELLS Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 5,00x2,00 15.000,00 € 9.677,42 € 10 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 14.516,13 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24 Amarre de 11,00x3,60 79.200,00 € 51.096,77 € 39,6 Amarre de 13,00x4,50 117.000,00 € 75.483,87 € 58,5 CLUB NÁUTICO DE PALMANOVA Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,20 19.800,00 € 12.774,19 € 13,2 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 45.161,29 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 61.935,48 € 48 PUNTA PORTALS Concesión 2017 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 30.193,55 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 58.709,68 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 80.516,13 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 157.258,06 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 207.580,65 € 99 Amarre de 20,00x6,00 300.000,00 € 251.612,90 € 120 Amarre de 22,00x6,50 429.000,00 € 359.806,45 € 143 Amarre de 24,00x7,00 672.000,00 € 563.612,90 € 168 Amarre de 26,00x7,50 682.500,00 € 572.419,35 € 195 Amarre de 30,00x9,00 945.000,00 € 792.580,65 € 270 Amarre de 38,00x10,00 1.520.000,00 € 1.274.838,71 € 380 Amarre de 50,00x12,00 3.000.000,00 € 2.516.129,03 € 600 MENORCA Mahón CLUB MARÍTIMO DE MAHON Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.537,95 € 3.255,48 € 15 Amarre de 8,00x3,00 39.065,79 € 5.642,84 € 24 Amarre de 10,00x3,50 60.101,21 € 8.681,29 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.161,94 € 13.890,06 € 48 Amarre de 15,00x5,00 158.066,18 € 22.831,78 € 75 Amarre de 18,00x5,50 220.871,95 € 31.903,73 € 99 Amarre de 20,00x6,00 282.475,69 € 40.802,04 € 120 Amarre de 22,00x6,50 282.475,69 € 40.802,04 € 143 Amarre de 24,00x7,00 360.607,26 € 52.087,72 € 168 Amarre de 26,00x7,50 439.940,86 € 63.547,01 € 195 ENSENADA DE LA COLARSEGA Concesión 2018 (AP) Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 16.527,83 € 2.387,35 € 15 Amarre de 8,00x3,00 27.045,54 € 3.906,58 € 24 Amarre de 10,00x3,50 39.065,79 € 5.642,84 € 35 Amarre de 12,00x4,00 54.091,09 € 7.813,16 € 48 Amarre de 15,00x5,00 85.343,72 € 12.327,43 € 75 Amarre de 18,00x5,50 114.192,30 € 16.494,44 € 99 Amarre de 20,00x6,00 138.232,78 € 19.966,96 € 120 Amarre de 22,00x6,50 166.780,86 € 24.090,57 € 143 Amarre de 24,00x7,00 198.333,99 € 28.648,24 € 168 ES GRAO Concesión 2018 Valor 2001 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 16.527,83 € 2.374,50 € 15 Amarre de 8,00x3,00 27.045,54 € 3.885,54 € 24 Amarre de 10,00x3,50 39.065,79 € 5.612,45 € 35 Amarre de 12,00x4,00 54.091,09 € 7.771,09 € 48 Es Mercadal ADDAIA Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2016 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 13.790,32 € 15 Amarre de 7,00X3,00 31.500,00 € 19.306,45 € 21 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 22.064,52 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 42.903,23 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 58.838,71 € 48 CLUB NÁUTICO DE FORNELLS Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 5,00x2,50 18.750,00 € 12.096,77 € 12,5 Amarre de 7,00x3,00 31.500,00 € 20.322,58 € 21 Amarre de 8,00x3,50 42.000,00 € 27.096,77 € 28 Amarre de 10,00x4,00 80.000,00 € 51.612,90 € 40 Ciutadella CLUB NÁUTICO DE CIUTADELLA Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 5,00x2,00 15.000,00 € 9.677,42 € 10 Amarre de 7,00x2,40 52.200,00 € 33.677,42 € 16,8 Amarre de 9,00x3,00 40.500,00 € 26.129,03 € 27 Amarre de 12,00x3,80 92,20 € 59,48 € 45,6 Amarre de 15,00 4,80 180.000,00 € 116.129,03 € 72 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 159.677,42 € 99 IBIZA Santa Eulàlia des Riu PUERTO DEPORTIVO DE SANTA EULALIA Renov hasta 2041 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 17.419,35 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 27.870,97 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 54.193,55 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 74.322,58 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 145.161,29 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 191.612,90 € 99 Amarre de 20,00x6,00 360.000,00 € 278.709,68 € 120 Amarre de 22,00x6,50 500.500,00 € 387.483,87 € 143 Sant Antoni de Portmany CLUB NÁUTICO DE SANT ANTONI Concesión 2037 Valor 2006 Valor 2017 Agua m2 Amarre de 6,00x2,50 22.500,00 € 14.516,13 € 15 Amarre de 8,00x3,00 36.000,00 € 23.225,81 € 24 Amarre de 10,00x3,50 70.000,00 € 45.161,29 € 35 Amarre de 12,00x4,00 96.000,00 € 61.935,48 € 48 Amarre de 15,00x5,00 187.500,00 € 120.967,74 € 75 Amarre de 18,00x5,50 247.500,00 € 159.677,42 € 99 Amarre de 20,00x6,00 420.000,00 € 270.967,74 € 120 NORMAS RELACIONADAS
Ley 3/2003, de 13-02-2003, de Cooperación Internacional para el Desarrollo. Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenacion y uso del suelo Decreto ley 1/2016, de 12 de enero, de medidas urgentes en materia urbanistica LEY 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Ley 29/1987, de 18 de diciembre, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. REAL DECRETO 1065/2007, de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos. Ley 48/2015, de 29 de octubre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2016. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacion Urbana. Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2000, de 16 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Publicas. REAL DECRETO 1098/2001, de 12 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento general de la Ley de Contratos de las Administraciones Publicas Ley 1/1991, de 30 de enero, de Espacios Naturales y de Regimen Urbanistico de las Areas de Especial Proteccion de las Islas Baleares. Ley 6/1997, de 8 de julio, del suelo rústico de las Islas Baleares.
ANEXO 3. Valoración de puestos de amarre de puertos deportivos

References: artículo 21
 artículo 9
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 24
 artículo 1
 artículo 28
 artículo 46
 Real Decreto 
 artículo 18
 artículo 57
 artículo 158
 Real Decreto 
 artículo 67
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 131
 Real Decreto 
 artículo 131
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 19
 REAL DECRETO 
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 Real Decreto 
 Real Decreto 
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 REAL DECRETO 
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