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Timestamp: 2017-03-28 11:58:49+00:00

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Detalles	12 Noviembre 2013	Última actualización: 22 Septiembre 2014	Visto: 10632	Imprimir Correo electrónico Compraventa	Plazo de entrega	Vivienda en Propiedad	Resolución de la compraventa	1
"Por la presente solicito la resolución del contrato de compraventa .... en virtud del artículo 1124 del Codigo Civil, ya que por parte de la vendedora no se ha cumplido el plazo de entrega de la cosa objeto del contrato, por lo que venimos a exigir la devolución de las cantidades entregadas hasta el momento, aumentada con los intereses legales correspondientes, no entendiéndose con ello la resolución establecida en la estipulacion QUINTA del contrato, ni la renuncia establecida en la estipulacion SEXTA".
Hemos leído su contrato y nuestra opinión respecto a si cabe resolverlo o no es afirmativa, con las siguientes matizaciones:
a) En su Burofax, debió Vd. ofrecer a la promotora la posibilidad de justificarle el retraso para descartar la existencia de caso fortuito o fuerza mayor. De darse dichas circunstancias -y algunas veces se dan- la resolución no puede prosperar pues no cabe imputar incumplimiento a la otra parte. Sería aconsejable subsanar dicho error, para prevenir sorpresas en caso de juicio.
b) El fundamento legal de la resolución no es el genérico art.1.124 CC, aunque también es aplicable subsidiariamente. El fundamento legal se encuentra en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, la cual en su art.3 dice literalmente lo siguiente:
La vigencia de dicha norma es indudable, pero por si hubiera alguna duda al respecto, la propia Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación establece en su Disposición Adicional Primera, relativa a la Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción, lo siguiente:
Aparte, desde el punto de vista contractual y a la luz de la vigente legislación protectora de los Consumidores y Usuarios (Real Decreto Legislativo 1/2007 de 16 de noviembre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias), dado que la promotora se ha reservado expresamente en la cláusula QUINTA la facultad de resolver el contrato por falta de pago, en concreto de dos mensualidades, la buena fe y el justo equilibrio de las contraprestaciones exige reconocerle a Vd. una facultad similar para el caso de incumplimiento por la promotora de sus obligaciones. El hecho de que no se le reconozca expresamente este derecho en el contrato es una conducta abusiva merecedora de amparo judicial.
En definitiva, nuestra opinión es que cabe la resolución, máxime cuando el contrato no prevé la prórroga automática del plazo de entrega en caso de retraso.
El siguiente paso que debería dar es comunicar a la promotora, fehacientemente, que si en el plazo que Vd. le quiera dar no le justifica el retraso solicitará la declaración judicial de la resolución del contrato. Y hacerlo sin más dilación.
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References: Resolución 
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 artículo 1124
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