Source: https://www.definitions-finance.com/credit-in-fine/
Timestamp: 2018-11-16 06:05:28+00:00

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Crédit in fine : définition et exemples
Le crédit in fine est un prêt dont le remboursement du capital se fait en une seule fois à l’échéance.
Définition de crédit in fine
Dans le cadre d’un crédit in fine, pendant toute la duré du contrat, l’emprunteur ne paie mensuellement que le coût du prêt (intérêt + frais). Ainsi, c’est à la fin de crédit qu’il rembourse le montant total du prêt. Il diffère toutefois du prêt amortissable auquel le débiteur paie dans sa mensualité une part du capital et une part de l’intérêt. Ce type de prêt s’adresse spécialement à l’investissement immobilier locatif. L’emprunteur est tenu de constituer une épargne. Ce placement sera nanti en faveur de la banque et utilisé uniquement pour rembourser le prêt.
Le principal avantage du crédit in fine est que l’intérêt payé par mois est déductible d’impôt. Il est donc avantageux pour les personnes fortement imposées. De plus, la mensualité à payer est très faible par rapport à la mensualité d’un crédit amortissable. Par contre, le taux d’intérêt du prêt in fine est élevé.
Pour un crédit in fine de 150 000 € sur 15 ans avec le taux moyen 1,9%, l’emprunteur paie une mensualité de 237,5 €. Il doit rembourser les 150 000 € à la fin de la 15e année, le coût total du crédit s’élève à 42 750 €. Pour un crédit amortissable du même montant et avec la même durée, l’emprunteur paie une mensualité de 979 € du début jusqu’à la fin, le coût total du crédit s’élève à 26 187 € puisque le taux d’intérêt moyen est de 1,75%.

References: in fine
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