Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/1232485/
Timestamp: 2020-03-30 01:20:39+00:00

Document:
Krácení DPH u nájmů - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » Krácení DPH u nájmů
Krácení DPH u nájmů
23. 10. 2014 11:58
Prosím o radu. Máme 2 budovy, které pronajímáme. Jednu pronajímáme jako byt soukr. osobě bez DPH a druhou pronajímáme 4 nájemníkům podnikatelům, z nichž 2 jsou plátci takže s DPH a dva jsou neplátci - takže bez DPH. Letos jsme prováděli opravy.
1.) U 1. domu, kde máme byt bych asi neměla uplatnit DPH na vstupu vůbec?? V tom případě budu celou částku účtovat jako daňový výdaj (tedy včetně DPH) ?
2.) U 2.domu má jedno patro plátce a druhé patro větší část plátce a menší část dva malí neplátci. Mám rozděleno pro daně na 3/3. Takže celý dům má 3/3, z toho 1/3 jsou neplátci a 2/3 jsou plátci. Otázka zní: Mám opravu vztahující se k celému domu (elektroinstalace) uplatnit ze 2/3 s DPH v plné výši na vstupu a z 1/3 v krácené výši (na ř. 40-44 DP k DPH)?
23. 10. 2014 12:07
Re: Krácení DPH u nájmů
ad 1.) není nárok na odpočet DPH a pokud oprava, tak jak píšete,
u TZ formou odpisů
ad 2.) obhájíte před FÚ ty třetiny? tzn. že se jedná skutečně o 2/3 a 1/3 nebo je to jen odhad?
Pokud jen "asi třetiny", dát celé plnění do kráceného odpočtu a počítat koef.
23. 10. 2014 12:17
Ještě hypoteticky (prakticky těžko):
elektroinstalace přesně rozdělená na část u plátců a část u neplátců, bylo by:
plátci - nárok na odpočet
neplátci - není nárok na odpočet (Ne krácený odpočet,jak jste psala)
23. 10. 2014 13:10
Ještě doplním, že se u obou budov jedná o malé částky kolem 5.000,- Kč. Shrnu to, jestli rozumím správně:
1.) U 1. domu - celý výdaj zaúčtuji do daňových výdajů včetně částky za DPH a v přiznání DPH se mi to vůbec neprojeví?
Na příjmové stránce uvádím do přiznání na ř.50 a s nárokem nebo bez nároku? Asi bez nároku.
2.)U 2. domu mám u plátců roční příjem 30+30tis, u neplátců 2+2 tis., takže si myslím, že bych 1/3 s oběma neplátci obhájila. Ale kdybych použila bez rozdělení krácený odpočet na všechno, potom kde uvedu v přiznání k DPH: nárok na odpočet na ř. 40-44 jako krácený odpočet? Plnění bych uvedla asi příjem od plátců na ř.1, příjem od neplátců na ř. 50 s nárokem nebo bez nároku? Asi bez nároku.
23. 10. 2014 13:38
Nejedná se o PDP? + - kód CZ CPA 41-43 kde nemáte nárok na odpočet nebo máte nárok na odpočet v krácené výši
Poměr plátců a neplátců se nedělí podle výše tržeb, ale např. dle m2, m3 (u hal), které na ně z pronajímané plochy připadají.
ad 1.) osvobozený nájem ř.50, ř.51 bez nároku splňujete-li (doplňková činnost)
ad 2.) krácený odpočet ř.40-44 ano + ř.52 odpočet
a na konci roku ř.53 změna odpočtu +-
Děkuj za rady. Jsem trochu zmatená, domnívala jsem se, že řádek 50 se dělí na s nárokem a bez nároku, ale on je vlastně jen bez nároku...
24. 10. 2014 8:14
Pozor, nelze využít poměr ať už metry, nebo tržby - pouze koeficient §76.
Poměr - §75 je pro neekonomickou činnost (soukromé využití), nikoli osvobozený nájem.
24. 10. 2014 10:06
Asi jsem se nesprávně vyjádřela. Lze využít bytová jednotka, NP,
... takto vymezené v KN.
24. 10. 2014 10:38
DPH při pronájmu : Jakmile pronajímám plátců a neplátcům jde o ekonomickou činnost a postup je dle §76.
Pokud v této nemovitosti budu bydlet (užívám k jiným účelům - soukromě, nemám tržby), tak zde nastupuje § 75 a je to o poměru.
§75 opravdu nelze využít při ekonomické činnosti
vždyť ano, moje chyba, že jsem to napsala nesrozumitelně.
Měla jsem na mysli:
byt, který pronajímám neplátci = na výstupu plnění osvobozené, tudíž nemám u plnění na vstupu nárok na odpočet DPH žádný
pronájem kanceláří plátcům i neplátcům - u plnění na vstupu je krácený odpočet (koef.) §76.
(O odpočtu daně v poměrné výši dle §75 jsem nic nepsala)
Děkuji Vám za Vaše pro někoho jiného srozumitelnější vysvětlení.
24. 10. 2014 12:56
Děkuji Vám všem za názory a rady - dostala jsem se k PC až teď.
Jen jsem se ještě chtěla zeptat, zda když jednu místnost pronajímáme hasičům - zda je to pro ekonomickou činnost (spolek hasičů)?.
24. 10. 2014 12:59
A ještě jeden dovětek - další místnost je taky trochu nejasná - pronajímáme ji knihovně a ostatní nájemníci jsou podnikatelé.
Je možno to tedy posuzovat, že jsou všichni ekonomicky činní?
24. 10. 2014 13:02
Pronájem je vaší ekonomickou činností, jedno komu.
24. 10. 2014 13:00
- pronajímám (je jedno komu) mám činnost
- bydlím - nemám činnost
Tak teď jste mě zaskočily, takže pro posouzení, zda budu krátit vstup u DPH nebo jej nemohu uplatnit vůbec není důležité, zda můj nájemník je či není ekonomicky činný, ale zda já jako pronajímatel jsem ekonomicky činný? To je divné ,ne?
My jsme firma s.r.o. a budovy, které vlastníme, z části pronajímáme. Máme v jedné budově byt, kde bydlí náš zaměstnanec. V druhé budově máme 4 různé nájemníky - 2 z nich jsou neplátci a 2 plátci. Když budu mít fakturu na opravu bytu, tak nemůžu uplatnit na vstupu žádné DPH (částka DPH mi vstupuje přímo do nákladů). U domu, kde mám 4 nájemníky jsem měla za to, že tedy (protože zde mám nájemníky plátce i neplátce, kteří vyvíjejí ekonomickou činnost) budu krátit vstupy DPH u případné nákladové faktury. Rozumím tomu špatně?
>>>Děkuji Vám všem za názory a rady - dostala jsem se k
>>>PC až teď.
>>>Jen jsem se ještě chtěla zeptat, zda když jednu
>>>místnost pronajímáme hasičům - zda je to pro
>>>ekonomickou
>>>činnost (spolek hasičů)?.
>>je to jednoduché
>>- pronajímám (je jedno komu) mám činnost
>>- bydlím - nemám činnost
>Tak teď jste mě zaskočily, takže pro posouzení, zda
>budu krátit vstup u DPH nebo jej nemohu uplatnit vůbec
>není důležité, zda můj nájemník je či není ekonomicky
>činný, ale zda já jako pronajímatel jsem ekonomicky
>činný? To je divné ,ne?
A co je na tom divného. Samozřejmě, že záleží na Vás - Vy podnikáte.
Pro vztah k DPH je důležité zda máte nájem osvobozený (ze zákona neplátcům), nebo s DPH (pouze českým plátcům)
>My jsme firma s.r.o. a budovy, které vlastníme, z
>části pronajímáme. Máme v jedné budově byt, kde bydlí náš
>zaměstnanec.
(zdarma - §75, pokud za úplatu jde o osvobozený nájem)
V druhé budově máme 4 různé nájemníky - 2
>z nich jsou neplátci a 2 plátci. Když budu mít fakturu
>na opravu bytu, tak nemůžu uplatnit na vstupu žádné
>DPH (částka DPH mi vstupuje přímo do nákladů). U domu,
>kde mám 4 nájemníky jsem měla za to, že tedy (protože
>zde mám nájemníky plátce i neplátce, kteří vyvíjejí
>ekonomickou činnost) budu krátit vstupy DPH u případné
>nákladové faktury. Rozumím tomu špatně?
Plátci, neplátci - , důležité je zda nájem plátcům zatěžujete DPH.
Pokud ano, tak DPH krátíte, pokud ne bez nároku
Opravy, které jsou čistě v prostorách pro osvobozený nájem, jsou bez nároku a naopak čistě v prostorách s "daněným "nájmem je plný nárok na odpočet.
Oprava vchodu (osvobozený i daněný) , DPH krácený koeficient.

References: §76
 §75
 §76
 § 75

§75
 §76
 §75
 §75