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NORMA TERRITORIAL TRANSITORIA TEXTO ARTICULADO - PDF
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Martín Lucero Agüero
1 NORMA TERRITORIAL TRANSITORIA TEXTO ARTICULADO 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 1
2 TEXTO ARTICULADO EXPOSICIÓN DE MOTIVOS I. Ciertamente Menorca es una de las islas del Mediterráneo que mejor ha preservado su identidad paisajística y cultural, lo que motivó su declaración como Reserva de la Biosfera. A tal preservación ha contribuido decisivamente el Plan Territorial Insular de Menorca, aprobado definitivamente por el Consell Insular el 25 de abril de No obstante, el transcurso de más de 10 años desde su aprobación, la profunda modificación de la normativa territorial y urbanista aprobada por el Estado y la Comunidad Autónoma, y la necesidad de dar respuesta a las nuevas demandas legales y sociales, aconsejan proceder a la revisión del Plan Territorial Insular, garantizando siempre las más altas cotas de protección ambiental. La legislación autonómica ha sido consciente del largo proceso que tal revisión requiere, pero también de la necesidad de que determinadas cuestiones se acometan y adopten de inmediato, con el fin de ajustarse a la nueva regulación legal. Por ello, la Disposición Adicional 9ª de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de Medidas Urgentes para la Ordenación Urbanística Sostenible (B.O.I.B. nº. 91, de 23 junio) prevé que en el ámbito de la Isla de Menorca pueda aprobarse una regulación provisional que desplace al Plan Territorial Insular, hasta que se produzca su modificación o revisión. II. Para dar cumplimiento a tal previsión legal, se aprueba la presente Norma Territorial Transitoria, fruto de una intensa concertación con todos los municipios, cuyos planeamientos urbanísticos quedan directamente e inmediatamente vinculados por la regulación establecida en la presente Norma. El respeto a la autonomía local queda garantizado al responder la regulación introducida por la Norma Territorial Transitoria a intereses supramunicipales contrastados. III. La Norma se articula en un Título Preliminar, siete Títulos, nueve Disposiciones Adicionales, tres Disposición Transitoria y una Disposición Final. El Título Preliminar clarifica la prevalencia de la Norma Territorial Transitoria y la vinculación inmediata del planeamiento municipal, que queda desplazado en las determinaciones afectadas. El Título Primero tiene por objeto establecer una nueva ordenación del suelo destinado a equipamientos, infraestructuras y servicios públicos generales, autonómicos e insulares. En concreto se articula una nueva regulación de los Equipamientos comerciales; carreteras, residuos; 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 2
3 Equipamientos deportivos, recreativos, culturales y otros que contribuyan a desestacionalización; y Estacionamientos en suelo rústico. El Título Segundo tiene por objeto establecer directrices de obligado cumplimiento para los instrumentos de planeamiento urbanístico municipal respecto del suelo urbano y urbanizable. Para ello se fijan de las densidades máximas de los suelos urbanizables y la necesidad de la continuidad con los núcleos existentes y alturas máximas del suelo urbano, con la finalidad declarada de establecer un modelo territorial uniforme para toda la isla que resulté compatible con el principio de desarrollo sostenible. Éste es el principio inspirador del Título Tercero donde se establecen criterios y limitaciones al crecimiento residencial y turístico, fijando los parámetros para compatibilizar el desarrollo de la isla en su conjunto con el principio de desarrollo sostenible, dado el carácter finito de los recursos naturales. La misma argumentación cabe realizar de los Títulos IV, que regula a los núcleos tradicionales, y V, relativo a las zonas turísticas. El Título Sexto precisa la categorización del suelo rústico, conforme a la realidad física y ambiental de la isla de Menorca, fijando el régimen de los usos permitidos, prohibidos y condicionados en el mismo, regula las edificaciones y construcciones en las diferentes categorías de suelos y tipologías, desde la perspectiva de su integración en el entorno y el desarrollo sostenible. En el título séptimo hace referencia a las afecciones del sistema general aeroportuario del aeropuerto de Menorca. En las Disposiciones Transitoria Territorial y Final se establecen las determinaciones necesarias para la inmediata aplicabilidad de la Norma Transitoria. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 3
4 TÍTULO PRELIMINAR Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación Artículo 2. Prevalencia sobre planeamiento municipal Artículo 3. Vigencia. TÍTULO I. DETERMINACIONES DISPOSITIVAS SOBRE DESTINO DEL SUELO PARA EQUIPAMIENTOS, INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS PÚBLICOS GENERALES, AUTONÓMICOS E INSULARES Artículo 4. Equipamiento comercial Artículo 5. Fomento de actividades de tipo ferial Artículo 6. Proyección y gestión de carreteras Artículo 7. Gestión de residuos Artículo 8. Equipamientos deportivos, recreativos, culturales y otros que contribuyan a desestacionalización Artículo 9. Estacionamientos en suelo rústico TÍTULO II. DETERMINACIONES DISPOSITIVAS QUE DEFINEN EL MARCO DE LOS PLANES GENERALES MUNICIPALES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Artículo 10. Ordenación del suelo urbanizable Artículo 11. Ordenación del suelo urbano TÍTULO III. CRECIMIENTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO Artículo 12. Crecimiento Residencial y Turístico TÍTULO IV. NÚCLEOS TRADICIONALES Artículo 13. Determinación de los núcleos tradicionales Artículo 14. Ordenación urbanística del uso residencial y turístico en los núcleos tradicionales TÍTULO V. ZONAS TURÍSTICAS Artículo 15. Determinación de las zonas turísticas 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 4
5 Artículo 16. Régimen de las zonas turísticas TÍTULO VI. SUELO RÚSTICO Artículo 17. Incidencia sobre el Plan Territorial Insular. CAPÍTULO I. SOBRE LAS CATEGORÍAS DE SUELO RÚSTICO, ACTIVIDADES Y USOS Artículo 18. Categorías de Suelo Rústico Artículo 19. Definición de les actividades reguladas en la matriz de ordenación del suelo rústico. Artículo 20. Régimen de usos en suelo rústico. Disposiciones generales. Artículo 21. Régimen normativo específico del régimen de usos en suelo rústico, para el sector primario. Artículo 22. Régimen normativo específico del régimen de usos en suelo rústico, para el sector secundario. Artículo 23. Régimen específico de usos en suelo rústico para los equipamientos. Artículo 24. Régimen específico de usos en suelo rústico de las actividades extractivas. Artículo 25. Régimen específico de usos en suelo rústico de las Infraestructuras. Artículo 26. Régimen específico en suelo rústico de la vivienda unifamiliar aislada. Artículo 27. Régimen normativo específico de usos del suelo rústico para actividades de protección y educación ambiental. CAPÍTULO II: EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES Artículo 28. Condiciones generales de las edificaciones Artículo 29. Edificaciones, construcciones e instalaciones existentes Artículo 30. Régimen específico del cambio de uso de las edificaciones Artículo 31. Condiciones de posición e implantación de las edificaciones CAPÍTULO III. NUCLEOS RURALES Y ASENTAMIENTOS EN EL MEDIO RURAL 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 5
6 Artículo 32. Regularización como núcleos rurales Artículo 33. Regularización como asentamientos urbanos en el medio rural CAPÍTULO IV. HUERTOS DE RECREO Artículo 34. Regularización como huertos de recreo en el medio rural de parcelaciones existentes CAPÍTULO V. INSTALACIONES Y ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS Artículo 35. Régimen de las instalaciones y establecimientos turísticos TÍTULO VII. AFECCIONES DEL SISTEMA GENERAL AEROPORTUARIO DEL AEROPUERTO DE MENORCA Artículo 36. Afecciones del sistema general aeroportuario del aeropuerto de Menorca DISPOSICIONES Disposición adicional primera. Relación de preceptos del Plan territorial insular que quedan desplazados transitoriamente. Disposición adicional segunda. Interpretación. Disposición adicional tercera. Requisitos exigidos por los instrumentos de planeamiento municipal. Disposición adicional cuarta. Desafectación de suelos vinculados a la Defensa Nacional. Disposición adicional quinta. Usos relacionados con la hostelería en los faros. Disposición adicional sexta. Disposición adicional séptima. Autorizaciones administrativas de la Dirección General de Recursos Hídricos. Disposición adicional octava. Afectación de las instalaciones en las que intervengan substancias peligrosas. Disposición adicional novena. Incidencia de la legislación de costas. Disposición transitoria primera. Disposición transitoria segunda. Planeamiento urbanístico en vigor. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 6
7 Disposición transitoria tercera. Planeamiento urbanístico en tramitación. Disposición final. ANNEXOS Anexo I: Abreviaturas Anexo II: Matriz de ordenación del suelo rústico 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 7
8 TÍTULO PRELIMINAR Artículo 1 Objeto y ámbito de aplicación. La presente Norma tiene por objeto establecer la ordenación territorial prevista por la Disposición Adicional 9º de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para la ordenación, que en sus concretas determinaciones desplaza transitoriamente a la establecida por el vigente Plan Territorial Insular de Menorca, con la finalidad de adaptar la regulación insular al ordenamiento jurídico balear y adaptar la regulación contenida en el PTI a la realidad socioeconómica actual de Menorca. Artículo 2 Prevalencia sobre el planeamiento municipal. Las determinaciones previstas en esta Norma Territorial Transitoria desplazan directamente a la ordenación establecida por el planeamiento urbanístico municipal, sin que resulte necesaria su previa incorporación al planeamiento urbanístico municipal, con la excepción del apartado 3 del artículo 14 y el apartado 2 del artículo 16, que si requerirá la previa adaptación del planeamiento municipal. En todo caso, el planeamiento municipal deberá adaptarse a la Norma Territorial Transitoria en la primera revisión que se formule del mismo. Las determinaciones de ordenación fijadas por esta NTT tendrán el carácter de mínimo, y pueden ser aumentadas posteriormente a la entrada en vigor de la NTT por cada municipio mediante sus respectivos planeamientos. Artículo 3 Vigencia. La ordenación establecida por la Norma Territorial Transitoria estará vigente hasta la entrada en vigor de la revisión o modificación del Plan Territorial Insular de Menorca. En el caso de modificación, ésta dejará sin efecto únicamente la parte afectada de la Norma Territorial Transitoria, continuando la vigencia de de las partes no afectadas por dicha modificación. TÍTULO I DETERMINACIONES DISPOSITIVAS SOBRE DESTINO DEL SUELO PARA EQUIPAMIENTOS, INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS PÚBLICOS GENERALES, AUTONÓMICOS E INSULARES. Artículo 4 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 8
9 Equipamiento comercial 1. Queda desplazado y sin aplicabilidad el artículo 18 del PTI, a excepción de los apartados 3 y 4, que se mantienen. 2. La ordenación urbanística municipal, al determinar el régimen de utilización de suelo para equipamientos comerciales, se ajustará a los siguientes principios: a) Promoción de la libre competencia y de la competitividad de las empresas comerciales detallistas. b) Mantenimiento del comercio como elemento relevante de la base económica local. c) Aprovisionamiento habitual a escala local, para reducir los desplazamientos. d) Flexibilidad en la oferta, dada la estacionalidad de la demanda. Artículo 5 Fomento de actividades de tipo ferial Se tenderá al fomento de la celebración de actividades de tipo ferial orientadas hacia públicos más amplios que el menorquín, o relativas al fomento de sectores productivos insulares, o de cualquier otro que se considere adecuado para la promoción y desarrollo socio-económico de la isla. Artículo 6 Proyección y gestión de carreteras 1. Quedan desplazados y sin aplicabilidad los siguientes apartados del artículo 20 del Plan Territorial Insular, en cuanto se opongan a lo establecido en los siguientes apartados. 2. Se da por reproducido el apartado primero del artículo 20 del Plan Territorial Insular, con la salvedad de que las determinaciones gráficas de las carreteras son las establecidas en la cartografía de esta Norma Territorial Transitoria. 3.Se da por reproducido el apartado segundo del artículo 20 del Plan Territorial Insular, pero se corrige el error de denominación de la Carretera de Es Mercadal a Fornells, que pasa a denominarse carretera Me-15 desde Mercadal hasta Fornells. 4. Los planes, programas y proyectos sectoriales y cualesquier otras actuaciones y decisiones del Consell Insular y, si procede, de los municipios deberán tener en cuenta y aplicar las directrices que fije el Plan director sectorial de carreteras y, en el marco de éstos, los criterios básicos siguientes: a) Requerimientos que se han de cumplir con carácter general en la planificación y proyección de carreteras nuevas: 1. Adecuación a la tipología y caracterización funcional de la red de carreteras de la isla. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 9
10 2. Justificación suficiente en el expediente de su estricta necesidad y de su compatibilidad con los objetivos de la declaración de Menorca como Reserva de la Biosfera. 3. Declaración favorable y previa del impacto ambiental sobre la base de un análisis de todas las alternativas posibles y con establecimiento de un plan detallado de restauración paisajística. Se han de tener en cuenta las zonas de encinar protegidas delimitadas en el Decreto 130/2001, de 23 de noviembre. b) Prevalencia, con carácter general de la seguridad viaria, procurando su máxima compatibilización con la conservación del entorno natural y del paisaje. c) Procurar la consecución y el mantenimiento, en todo momento y en la red insular principal de carreteras, de un nivel de servicio adecuado y, como mínimo, un nivel de servicio C, en todas las carreteras con una intensidad media diaria superior a vehículos/día, con especial atención al tramo Maó-Sant Lluís. Los incrementos poblacionales que comporte esta regulación en los núcleos urbanos, deberán ser recogidos por el correspondiente Plan Director Sectorial de Carreteras, con el el fin de conseguir el nivel de servicio adecuado en los accesos. d) Atención prioritaria a la superación de las siguientes deficiencias en la red existente: 1ª Falta o insuficiencia de arcenes. 2ª Mejorar la seguridad vial de las intersecciones de las variantes de los suelos interiores. 3ª Ausencia total o parcial de drenaje en algunos tramos de carreteras. 4ª Presencia de obras de fábrica obsoletas. 5ª Existencia de muros de mampostería próximos a los bordes de las carreteras que obligan a limitar la carga. 6ª Abundancia de accesos y cerramientos a ambos lados de la carretera. 7ª Elevado número de travesías urbanas. 8ª Trazado deficiente y falta de capacidad en algunos tramos. 9ª Existencia de puntos singulares por su peligrosidad. 10ª Problemas de accesibilidad en determinadas zonas de la isla. 11ª Ausencia, en su caso, de elementos característicos de rutas turísticas (miradores, accesos y aparcamientos, etc.). 12ª Insuficiencia de la señalización. 13ª Falta de mantenimiento de desagües y drenajes. 14ª Falta de iluminación en intersecciones y tramos urbanos o semiurbanos. Esta iluminación ha de cumplir todos los preceptos de la protección del medio nocturno de las Illes Balears, y la normativa vigente de aplicación. 15ª Falta de instalaciones de auxilio en carretera. 16ª Bajo nivel general de conservación de la red. 17ª Carencia de pasos en carretera para facilitar el movimiento de la fauna silvestre. 18ª Delimitación de las áreas de dominio público de carreteras con las dimensiones mínimas establecidas en la Ley 5/1990 de carreteras de las Illes Balears. 19ª. Referente a la creación de barreras acústicas que cumplan objetivos de calidad en emisiones acústicas de acuerdo con la Ley 1/2007, de 16 de marzo, contra la 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 10
11 contaminación acústica de las Illes Balearss, y el Real decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, de ruido, referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas. 20ª Incorporación de la bicicleta en la red viaria interurbana teniendo en cuenta la disposición final cuarta de la Ley 4/2014, de 20 de junio, de transportes terrestres y movilidad sostenible de las Illes Balears. e) La administración competente deberá introducir en el proyecto constructivo correspondiente la obligación de restauración paisajística del entorno de las zonas en que se actúe con obras de mejora de las vías existentes, siendo obligatoria la restitución de las paredes de piedra seca que hubieran sido afectadas por la obra realizada, la cual habrá de introducirse a tal efecto en el proyecto constructivo correspondiente, sin que esta obligación pueda ser sustituida por una compensación económica a los propietarios afectados. f) Será obligatorio restituir a su estado natural, por medio de las operaciones correspondientes, los tramos de carretera que queden sin uso por modificaciones de su trazado. g) El control de la vegetación de las cunetas de carreteras y caminos se ha de hacer a través de medios mecánicos. En cualquier caso, se prohibe el uso de herbicidas 5. Se da por reproducido el apartado cuarto del artículo 20 del Plan Territorial Insular. 6. Se da por reproducido el apartado quinto del artículo 20 del Plan Territorial Insular, con excepción de su apartado h), que queda desplazado por la regulación siguiente: h) El control de la vegetación se ha de realizar a través de medios mecánicos. En cualquier caso, se prohíbe el uso de herbicidas 7. Mediante el Plan Director Sectorial de Carreteras se planificarán y se ordenarán de manera específica las carreteras de la isla, pudiendo este instrumento de ordenación territorial adecuar y modular la regulación en la materia para una más ágil, específica y eficiente adaptación normativa para satisfacer las necesidades reales. El trazado del Camí de n Kane y del antiguo Camí Reial del nord, y su correspondiente calificación como sistema viario, será el referenciado en la cartografía de esta Norma Territorial Transitoria. Para el mantenimiento de la vegetación de los arcenes de carreteras y caminos, se tendrá en cuenta lo que establece el artículo 12 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre. Artículo 7 Gestión de residuos 1. Quedan desplazados y sin aplicabilidad los siguientes apartados del artículo 22 del Plan Territorial Insular, en cuanto se opongan a lo establecido en los siguientes apartados. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 11
12 2. La ordenación territorial y urbanística ha de garantizar la disposición de suelo idóneo para la gestión de los residuos generados en la isla de Menorca, de acuerdo con las previsiones que se concreten en el Plan Director Sectorial de residuos y en cualquier norma o sus actualizaciones legales que puedan resultar de aplicación. 3. Mediante el Plan Director de Residuos se ordenará de forma específica su gestión, pudiendo este instrumento de ordenación territorial adecuar y modular la regulación en la materia con la finalidad de conseguir una más ágil, específica y eficiente adaptación normativa para satisfacer las necesidades reales. 4. El Plan Director Sectorial tendrá en cuenta los siguientes criterios en la gestión del tipo de residuos siguientes: a) Se da por reproducido lo que se dispone en el apartado 1 del artículo 22 del Plan Territorial Insular. b) Se da por reproducido lo que se dispone en el apartado 2 del artículo 22 del Plan Territorial Insular. c) Residuos de la construcción y demolición: 1. El criterio básico será el de favorecer el desarrollo de instalaciones que permitan la selección y el reciclaje y de los vertederos controlados o de restitución de canteras, de acuerdo con el RD 105/2008, o normativa que lo sustituya. 2.Creación de centros de tratamiento de estos residuos que se consideren necesarios de conformidad con el Plan Director Sectorial de residuos, a uno de los cuales se podrán adscribir los residuos neumáticos. Estos se gestionarán según el que establece el Real-decreto 1619/2005, de 30 de diciembre, o la normativa de rango igual o superior que la sustituya. 5. Se da por reproducido lo que se dispone en el apartado 4 del artículo 22 del Plan Territorial Insular. Se añade un subapartado 4) al apartado 4 del artículo 22 del Plan Territorial Insular, con el siguiente tenor: 4.4 Utilización de los fangos de las depuradoras para el sector agrario, siempre que se cuente con la autorización previa exigible de conformidad con la normativa vigente. No se permite dentro de todo el ámbito del PORN de la Albufera des Grau la utilización de fangos provinientes de depuradoras en el sector agrario. 6. Se da por reproducido lo que se dispone en el apartado 5 del artículo 22 del Plan Territorial Insular. 7. De acuerdo con la normativa sectorial vigente, los vertederos situados en terrenos forestales o en áreas contiguas de prevención tendrán en cuenta lo que establece el artículo 14 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre. Artículo 8 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 12
13 Equipamientos deportivos, recreativos, culturales y otros que contribuyan a la desestacionalización 1. Quedan desplazados y sin aplicabilidad los siguientes apartados del artículo 24 del Plan Territorial Insular, en cuanto se opongan a lo dispuesto en los siguientes apartados. 2. Se da por reproducido lo que se dispone en el apartado primero del artículo 24 del Plan Territorial Insular. 3. Se da por reproducido lo que se dispone en el apartado segundo del artículo 24 del Plan Territorial Insular. 4. De conformidad con el que establece la disposición adicional décimo novena de Ley 8/2012, del Turismo de Illes Balears, se permitirán en suelo rústico, excepto en áreas de alto nivel de protección (AANP), grandes equipamientos deportivos, recreativos, culturales o de cualquiera otro uso que claramente contribuyan a la desestacionalización, entre los cuales podrán incluirse los campos de golf, así como la construcción de oferta complementaria de alojamiento en los términos previstos en la mencionada disposición legal, previa declaración de interés general, que deberá contemplar necesariamente los aspectos reglados del artículo 35 de esta Norma Territorial Transitoria. La construcción de establecimientos turísticos en ningún caso podrá efectuarse en áreas naturales de especial interés (ANEI), salvo que se demuestre fehacientemente que se actúa en parcelas anteriormente transformadas por la presencia humana con carácter residencial, y actualmente en desuso, sin que pueda entenderse a estos efectos la mera existencia de una casa de lloc. No obstante ello, si el ANEI tambien es un espacio protegido Red Natura 2000 sólo se pueden autorizar estos proyectos si se demuestra, de forma clara, que no tendran repercusiones significativas o apreciables sobre los hábitats y las especies de interés comunitario del espacio protegido Red Natura 2000 donde se quiera llevar a cabo el proyecto, de acuerdo con el artículo 39 de la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la conservación de los espacios de relevancia ambiental (LECO). 5. Los campos de golf y su oferta complementaria de alojamiento solamente se podrán ubicar en suelo rústico común y en áreas de interés paisajístico, así como en APR incluidas en una de las categorías anteriores. 6. En los casos en que el equipamiento se pretenda ubicar en APR será necesario el informe previo de la administración competente en materia de medio ambiente, sin perjuicio de lo que dispone la ley 11/2006, de 14 de septiembre, de evaluaciones de impacto ambiental y evaluaciones ambientales estratégicas en las Islas Baleares. 7. La implantación de los equipamientos regulados en este precepto en suelo rústico que claramente contribuyan a la desestacionalización deberán cumplir los siguientes requisitos: 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 13
14 a) El proyecto tiene que prever la ejecución de las obras en dos etapas, correspondiendo la primera de ellas a las propias del equipamiento desestacionalizador y de las instalaciones directamente ligadas a la actividad así como de las conexiones viarias exteriores y, en su caso, edificaciones anejas al mismo. La segunda etapa, en su caso, la de oferta complementaria de alojamiento, no podrá finalizarse hasta que no se haya acreditado ante el Ayuntamiento correspondiente que las obras relativas al equipamiento desestacionalizador han finalizado. b) Cuando las instalaciones proyectadas contemplen la construcción de oferta complementaria de alojamiento, será de aplicación lo previsto en la Ley 8/2012, de Turismo de les Illes Balears, admitiéndose únicamente un establecimiento de alojamiento de turismo rural o la construcción de un establecimiento turístico de un mínimo de cinco estrellas, con capacidad máxima de 200 plazas. Las edificaciones no podrán superar las dos plantas de altura y tendrán que integrarse adecuadamente al entorno donde se sitúen. c) La finalización de la actividad principal determinará automáticamente la finalización de la actividad de oferta complementaria de alojamiento, que será objeto de clausura, se cesará el suministro de agua y electricidad a las instalaciones y se tendrá que corregir cualquier condición adversa ambiental e implementar el recondicionamiento que sea necesario para devolver el área a su estado natural original. d) La oferta complementaria de alojamiento deberá cumplir en cualquier caso el criterio de desestacionalización, por lo cual deberá estar abierto al público como mínimo el número de meses al año que, a estos efectos, fije el Departamento de Turismo del Consell Insular de Menorca mediante reglamento. 8. El diseño, proyecto, construcción y gestión de estas instalaciones se encontrarán sometidos a las siguientes condiciones: a) Minimizar la afección a la geomorfología del terreno, procurando que el movimiento de tierras sea el menor posible. Cuando se trate de campos de golf, los recorridos se habrán de adaptar a la orografía existente. b) Limitar la transformación de la cubierta vegetal (siembra) a los espacios necesarios como los tees, los greens y antegreens, procurando incorporar la vegetación natural y autóctona a la instalación, de forma que siempre que sea posible, se priorice la poda a la eliminación de ejemplares. c) Para los riegos, se definirán e implantarán sistemas con alta eficiencia y se utilizarán siempre aguas depuradas y/o regeneradas procedentes de una estación depuradora de aguas residuales. d) Se fomentará el ahorro energético y el uso de energías renovables. Se tendrá que prever y proyectar la implantación progresiva de este tipo de energía, hasta llegar al 20% del total de los requerimientos energéticos de la instalación, de acuerdo con la estrategia española para el cambio climático y la energía limpia Horizonte 2020, en la que se requiere un incremento de la eficiencia energética de la UE del 20% y una participación del 20% de las energías renovables al consumo energético en e) Tanto las construcciones e infraestructuras, como las dotaciones y equipamientos se proyectarán y se ejecutarán con criterios de integración paisajística, incorporando todos los elementos del patrimonio cultural y etnológico existentes, con especial cuidado de las 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 14
15 paredes secas, que deberán mantenerse. Únicamente se podrán eliminar aquellos tramos de pared seca en que sea inviable su mantenimiento, lo que deberá justificarse expresa y adecuadamente. f) Se seguirán los criterios del desarrollo sostenible y las directrices propias de la Reserva de Biosfera, implantarán, certificarán y mantendrán un sistemas de gestión ambiental, de forma que, desde la fase de diseño (con la evaluación de impacto ambiental), hasta la ejecución (seguimiento del plan de vigilancia ambiental) y a su funcionamiento (sistema de gestión ambiental), se asegure la mejora continua en el desempeño ambiental. g) Los proyectos siempre tendrán que incorporar tanto a la memoria como la documentación gráfica, la identificación de los elementos del patrimonio histórico, natural, etc, que se vean afectados, y aquellos que tengan que ser conservados, de forma que se puedan incorporar medidas para la prevención y mejora de sus condiciones, con especial referencia a la retícula de pared seca, principales manchas de vegetación silvestre, existencia de especies protegidas, sistemas de drenaje y valores etnológicos. h) Las construcciones e infraestructuras que sean contiguas o interiores a zonas forestales han de preveer el riesgo de incendios forestales y su minimización con la ejecución de franjas perimetrales de autoprotección tal como prevee el Decreto 125/2007, de 5 de octubre. 9. Las condiciones de las instalaciones y edificaciones de la oferta complementaria de alojamiento de los grandes equipamientos que claramente contribuyan a la desestacionalización deberán cumplir lo dispuesto en el apartado 6 del artículo 35 de esta Norma Territorial Transitoria. 10. Para la declaración de interés general se estará a lo dispuesto en el artículo 35.6.e). 11. Los proyectos que prevean construir equipamientos al amparo de este artículo quedan sujetos a estudios específicos de impacto ambiental. Artículo 9 Estacionamientos en suelo rústico. 1. Queda desplazado o sin aplicabilidad del apartado del artículo 60 del Plan Territorial Insular. 2. La ordenación de los estacionamientos de ámbito insular se realizará mediante el correspondiente Plan Especial a redactar por el Consell Insular de Menorca. Este instrumento deberá tener en cuenta lo dispuesto en los planes especiales de las áreas naturales de especial interés y áreas rurales de interés paisajístico, y en caso de modificar lo dispuesto en estos últimos, deberá justificarlo convenientemente, estableciendo las medidas de protección que resulten imprescindibles. 3. La construcción de los aparcamientos en las playas se hará de forma integrada en el entorno y se dimensionarán estos aparcamientos en función de la capacidad de carga de las playas. Será el 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 15
16 plan especial correspondiente el que establecerá y fijará el índice de m² por usuario, de forma justificada. 4. Los aparcamientos que sean contiguos o interiores a zonas forestales han de preveer el riesgo de incendios forestalse y su minimización con la ejecución de franjas perimetrales de autoprotección tal como prevee el Decreto 125/2007, de 5 de octubre, así como de otras medidas preventivas para minimizar el riesgo de incendios y preservar la seguridad de los usuarios del aparcamiento en caso de un posible incendio. TÍTULO II DETERMINACIONES DISPOSITIVAS QUE DEFINEN EL MARCO DE LOS PLANES GENERALES MUNICIPALES DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Artículo 10 Ordenación del suelo urbanizable 1. Quedan desplazados y sin aplicabilidad los artículos 34.4 a, 34.5 a y 35 del Plan Territorial Insular, en cuanto se opongan a lo dispuesto en los siguientes apartados. 2. Los nuevos suelos urbanizables o aptos para la urbanización destinados a uso residencial, turístico o mixto se tendrán que desarrollar de forma integrada o contigua a los núcleos existentes que no sean de uso industrial o de servicios. Para que se entiendan integrados o contiguos a los núcleos existentes, a los efectos de esta Norma Territorial Transitoria, tienen que cumplir las condiciones siguientes: a) Debe haber contacto entre el suelo urbano o urbanizable con el nuevo polígono o sector. b) Ha de haber interconexión de los sistemas viarios c) Los espacios intermedios no deberán estar clasificados todos ellos como suelo rústico. 3. La ordenación urbanística relativa a nuevos sectores de suelo urbanizable tiene que respetar necesariamente los estándares siguientes: a) De densidad bruta: - Mahón y Ciutadella: densidad bruta máxima 40 viviendas/hectárea. Densidad mínima 20 viviendas/hectàrea - Resto de municipios: densidad bruta máxima 30 viviendas/hectárea. Densidad mínima 20 viviendas/hectàrea b) Altura máxima de la edificación residencial y terciaria en nuevos sectores: - Mahón y Ciutadella: PB + 3P - Resto de municipios: PB + 2P c) Excepcionalmente el Consell Insular podrá autorizar en la aprobación definitiva de los planes urbanísticos el incremento en una planta en aquellos nuevos sectores en que se considere necesaria la coherencia del nuevo crecimiento con el existente en los sectores colindantes, o sea necesario un crecimiento urbano más compacto que extensivo. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 16
17 d) Es necesario elaborar un nuevo documento de planeamiento de desarrollo en los ámbitos sometidos a modificación de sus parámetros urbanísticos básicos como consecuencia de la aplicación o de las determinaciones de lo que se disponga en los apartados precedentes de este mismo artículo. 4. Las reservas mínimas en suelo clasificado como urbanizable para vivienda sujeta a régimen de protección serán aquellas que determine la normativa específica en cada momento, sin perjuicio de la posibilidad de sustitución en los supuestos y con los límites establecidos en la legislación básica estatal, y autonómica de desarrollo. 5. En el caso de suelos urbanizables directamente ordenados, no será de aplicación el estándar de densidad máxima bruta contemplada en el apartado 3 de este artículo. 6. Los nuevos suelos urbanizables o aptos para la urbanización destinados a uso residencial, turístico o mixto que sean contiguos o interiores a zonas forestales han de preveer el riesgo de incendios forestals y su minimización con la ejecución de franjas perimetrales de autoprotección tal como prevee el Decreto 125/2007, de 5 de octubre, así como de otras medidas preventivas para minimizar el riesgo de incendios y preservar la seguridad de las personas en caso de un posible incendio, según el Plan especial para hacer frente al riesgo de incendios forestales (INFOBAL), aprobado por el Decreto 41/2005, de 22 de abril. Artículo 11 Ordenación del suelo urbano 1. Queda desplazado y sin aplicabilidad el articulo 37 del Plan Territorial Insular, en cuanto se opongan a la regulación establecida en este artículo y en el artículo anterior. 2. El planeamiento urbanístico deberá observar en la ordenación del suelo urbano al que someta a reforma, renovación o rehabilitación sistemáticas o integradas lo dispuesto en los artículo 34, apartados 1, 2, 3 del PTI y el artículo 10 de esta Norma Territorial Transitoria. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior el estándar de altura máxima de la edificación prescrito en el artículo 10 de esta Norma Territorial Transitoria podrá ser superado cuando así lo imponga la necesaria integración en el entorno edificado, cuando de forma justificada y motivada así lo solicite el Pleno del ayuntamiento. Artículo 12 Crecimiento Residencial y turístico TÍTULO III CRECIMIENTO RESIDENCIAL Y TURÍSTICO 1. Quedan desplazados y sin aplicabilidad los artículos 38 b), 40, 41, 42, 43 y 44 del Plan Territorial Insular. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 17
18 2. La distribución espacial del crecimiento residencial y turístico tendrá que ubicarse por cada planeamiento de forma justificada de acuerdo a sus necesidades de crecimiento poblacional, económico y social, utilizando de manera sostenible el territorio y los recursos naturales. 3. A efectos del cómputo de superficie de crecimiento de suelo clasificado como urbanizable, destinado a uso residencial, turístico o mixto no computarán las superficies destinadas a grandes equipamientos que formen parte del nuevo polígono o sector. 4. No computaran a los efectos del número de plazas para nuevos establecimientos de alojamiento turístico: a) las plazas de alojamiento que resulten de la conversión de apartamentos en hotel, en hotel apartamentos o apartamentos turísticos ubicadas en las zona turísticas. La conversión a que se refiere el párrafo anterior será aplicable a: i) los establecimientos de apartamentos turísticos autorizados i ii) los establecimientos de apartamentos, que, careciendo de autorización turística cuenten con la plena cobertura de licencia municipal de obras otorgada con anterioridad a la entrada en vigor del plan territorial Insular. En cualquier caso será preceptivo que en dicha conversión se cumplan todos los requisitos de la normativa aplicable, incluida la de esta Norma Territorial Transitoria, a los establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos, salvo el relativo a la ratio turística. En el caso de no cumplir con la ratio turística, el establecimiento tiene que efectuar obras de reforma con el objetivo de conseguir una homogeneidad en las características y cualidades del conjunto resultante, así como una modernización de las instalaciones, acabado y elementos de construcción. Las plazas preexistentes a la reconversión se computaran de la siguiente forma: 1º en el caso de establecimientos sin autorización turística: el número de plazas que resulten del proyecto que obtuvo la licencia municipal y indicado en su correspondiente final de obra. 2º en el caso de establecimientos con autorización turística: el número de plazas señaladas en la correspondiente licencia de obertura o inscripción b) las plazas que resulten de la reforma o la rehabilitación de edificaciones siempre que éstas no impliquen un aumento de plazas de alojamiento. El exceso sobre las plazas de alojamiento existentes previamente computará como plazas de alojamiento nuevas c) Las plazas resultantes de nueva construcción de una edificación existentes que sea objeto de demolición, siempre que no excedan de las preexistentes. El exceso sobre las plazas de alojamiento preexistentes computará como de plazas nuevas, salvo que: 1º la parcela o las parcelas sobre las que se realicen las obras de construcción, reforma o ampliación se encuentren dentro de una área de reconversión territorial delimitada en una zona turística. 2º los edificios que se sustituyan estén sujetos a indicación de la procedencia de su demolición por razón de su impacto ambiental o paisajístico o, en su caso, de inadecuación a la estrategia territorial o urbanística recogida en el planeamiento urbanístico. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 18
19 d) Las plazas de alojamiento que resulten de la rehabilitación, reforma o modernización de plazas ya construidas al tiempo de entrada en vigor del PTI, ubicadas en las zonas turísticas. Artículo 13 Determinación de los núcleos tradicionales TÍTULO IV NÚCLEOS TRADICIONALES 1. Queda desplazado y sin aplicabilidad el artículo 45 del Plan Territorial Insular. 2. Se consideran núcleos tradicionales las tramas urbanas caracterizadas por el predominio del uso residencial que se relacionan a continuación y que aparecen delimitadas en las determinaciones gráficas de esta Norma Territorial Transitoria : - Maó - Sant Climent - Es Castell - Sant Lluís - Alaior - Es Migjorn Gran - Ferreries - Ciutadella - Es Mercadal - Fornells 3. También se consideran tradicionales, a los solos efectos de la aplicación del régimen propio de éstos, y con las excepciones específicas que se señalan en la norma siguiente, las tramas urbanas de uso residencial predominante que a continuación se relacionan y que aparecen delimitadas en las determinaciones gráficas de esta Norma Territorial Transitoria : Interior: - Llucmaçanes - Binixíquer - L'Argentina - Son Vitamina - Torret - S Ullastrar - Es Pou Nou - Consell - Trebalúger - Son Vilar - Sínia Riera 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 19
20 - Vorera esquerra de Santandria - Son Cabrises Costa: - Es Murtar - Cala Mesquida - Es Grau - Cala Sant Esteve - Cales Coves Lloc Nou - Sant Antoni - Cala Llonga - Son Oleo Artículo 14 Ordenación urbanística del uso residencial y turística en los núcleos tradicionales 1. Quedan desplazados y sin aplicabilidad los apartados 1 y 2 del artículo 46 del Plan Territorial Insular. 2. Los ayuntamientos incorporaran en su planeamiento general las determinaciones establecidas en la legislación vigente relativas a las condiciones de implantación de los usos residenciales, turísticos y de equipamiento necesario, de acuerdo con su autonomía local y de conformidad con lo establecido en la presente Norma Territorial Transitoria. También han de recoger en su planeamiento general lo que establecen los artículos 1.6 y 1.7 del Plan especial para hacer frente a los riesgos de incendios forestales, aprobado por el Decreto 41/2005, de 22 de abril (INFOBAL) 3. Todos los núcleos tradicionales podrán acoger usos y actividades turísticas en las modalidades que la legislación sectorial vigente prevea. 4. Los establecimientos de alojamiento hotelero situados en los núcleos tradicionales tendrán que cumplir los siguientes parámetros ambientales: a) Se priorizará la jardinería mediante plantas autóctonas no invasoras de bajo requerimiento hídrico b) Implantación de sistemas de recirculación de aguas grises c)recogida y almacenamiento de aguas pluviales para destinarla a riego de jardinería d)mplantación de sistemas de ahorro de agua e) Implantación de sistemas de riego de bajo consumo f) Implantación de energía renovable o equivalente según el Código técnico de la edificación para el agua caliente sanitaria g) Recogida selectiva de residuos en 5 fracciones: vidrios, papel/cartón, envases ligeros, materia orgánica y restos. h) Recogida de residuos peligrosos por gestor autorizado. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 20
21 i) Implantación de medidas de minimización de residuos. j) Se prohibe el ajardinamiento con plantas invasoras incluidas en el catálogo nacional de especies exóticas invasoras. 5. Los alojamientos hoteleros contiguos o interiores en zonas forestales han de cumplir como parámetro la minimización del riesgo de incendio forestal y establecer medidas preventivas que mejoren la vulnerabilidad de las construcciones y preserven la seguridad de las personas en caso de un posible incendio. Artículo 15 Determinación de las zonas turísticas TÍTULO V ZONAS TURÍSTICAS 1. Queda desplazado y sin aplicabilidad el artículo 47 del Plan Territorial Insular. 2. Son zonas turísticas los ámbitos costeros con alta concentración de servicios turísticos, delimitados en las determinaciones gráficas siguientes: a) Sol de l'est (es Castell): - Sol de l'est b) S' Algar (Sant Lluís) - S'Algar - Alcalfar c) Sant Lluís sud (Sant Lluís) - Sa Sivina de Baix - Punta Prima - Biniancolla - Son Ganxo - Son Remei - Cala Torret - Torret de Baix - S'Atalaia - Conjunt social de s'atalaia - Binibèquer nou - Binibèquer Vell - Binissafúller - Binissafúller platja - Cap de en Font d) Es Canutells-Binidalí (Maó): - Binidalí 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 21
22 - Canutells SUP-7 - Cala des Canutells e) Cala en Porter (Alaior): - Cala en Porter f) Son Bou -Torre-Solí - Sant Jaume (Alaior): -Son Bou -Sant Jaume -Torre-Solí g) Sant Tomàs (es Migjorn Gran): - Sant Tomàs h) Santa Galdana-Serpentona (Ferreries Ciutadella): - Santa Galdana - Serpentona i) Cap de Artrutx (Ciutadella): - Son Xoriguer - Cala en Bosc - Cap de Artrutx j) Sa Caleta - Santandria (Ciutadella): - Cala Blanca - Son Carrió - Santandria - Sa Caleta - Son Blanc k) Torre del Ram (Ciutadella): - Cala en Blanes - Los Delfines - Torre del Ram - Calespiques l) Cala Morell (Ciutadella): - Cala Morell m) Platges de Fornells-ses Salines (es Mercadal): - Platges de Fornells - Ses Salines n) Es Mercadal nord-est (es Mercadal): - Son Parc 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 22
23 - Arenal de en Castell - Punta Grossa - Coves Noves - Macaret - Port de Addaia Artículo 16 Régimen de las zonas turísticas 1. Queda desplazado y sin aplicabilidad el artículo 48 del Plan Territorial Insular. 2. La ordenación urbanística municipal de las zonas turísticas deberá dictarse de acuerdo a los siguientes objetivos: 1º Fomento de la calidad del conjunto de la oferta de alojamiento. 2º Garantía del mantenimiento de la urbanización continua, evitando pues la urbanización dispersa. 3º Promoción de la calidad medioambiental y la dotación de equipamientos públicos. Esta ordenación urbanística deberá adecuarse a las reglas siguientes: a) Las edificaciones de nueva planta podrán tener uso residencial y turístico, con sujeción a las siguientes tipologías de edificación: 1ª Los usos residenciales podrán comprender la vivienda unifamiliar y plurifamiliar. 2ª Los usos turísticos podrán comprender los establecimientos de alojamiento previstos en la legislación sectorial turística. b) Se regulará la edificación de establecimientos hoteleros de nueva planta, de acuerdo a los siguientes criterios: 1º Las categorías admisibles para los hoteles de nueva planta serán las previstas en la legislación turística. 2º Deberá cumplirse una ratio turística de un mínimo de 60 m2 de parcela por plaza. 3º La altura máxima de la edificación será de tres plantas (PB+2). 4º Cumplimiento de los siguientes parámetros ambientales: - Se priorizará la jardineria mediante plantas autóctonas no invasoras de bajo requerimiento hídrico. - Implantación de sistemas de recirculación de aguas grises. -Recogida de almacenamiento de aguas pluviales para destinarlas a regar la jardineria. -Implantación de sistemas de ahorro de agua. -Implantación de sistemas de riego de bajo consumo. -Se priorizará la implantación de energía renovable o equivalente según el Código técnico de la edificación para el agua caliente sanitaria. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 23
24 -Recogida selectiva de residuos en cinco fracciones: vidrio, papel/cartón, envases, materia orgánica y restos. -Recogida de residuos peligrosos por gestores autorizados. -Implantación de medidas de minimización de residuos. c) Se regulará la edificación de vivienda unifamiliar aislada de nueva planta, de conformidad a los criterios siguientes: 1º Parcela mínima: 600 metros. 2º Índice de intensidad de uso: 1 vivienda/600m2 de solar. 3º Edificabilidad neta máxima sobre la parcela, 0,35 m2/m2. 4 º La altura máxima de la edificación será de dos plantas (PB + 1). En actuaciones que se realicen sobre parcelas segregadas con anterioridad a la entrada en vigor del PTI y calificadas como vivienda unifamiliar aislada por el planeamiento anterior, se ha de respetar la superficie de las parcelas existentes e índice de uso establecido en dicho planeamiento. d)se regulará la edificación de viviendas adosadas y viviendas plurifamiliares de nueva planta, de conformidad a los siguientes criterios: 1º Parcela mínima: 600 m2. 2º Índice de intensidad de uso: 1 vivienda/250 m2 de solar. 3º Edificabilidad neta máxima sobre la parcela, 0,35 m2/m2. 4 º La altura máxima de la edificación será de dos plantas (PB + 1). Los ayuntamientos han de recoger en su planeamiento general lo que establecen los artículos 1.6 y 1.7 del Plan especial de emergencias contra el riesgo de incendios forestales, aprobado por el Decreto 41/2005, de 22 de abril (INFOBAL). Los alojamientos hoteleros contiguos o interiores a zonas forestales han de cumplir como parámetro la minimización del riesgo de incendio forestal y establecer medidas preventivas que mejoren la vulnerabilidad de las construcciones y preserven la seguridad de las personas en caso de un posible incendio. Artículo 17 Incidencia sobre el Plan Territorial Insular. TÍTULO VI SUELO RÚSTICO Quedan desplazados y sin aplicabilidad los artículos 50, 57, 58, 59, 61, 62, 63, 64 y 65 del Plan Territorial Insular. Capítulo I Sobre las categorías de suelo rústico, actividades y usos Artículo 18 Categorías de suelo rústico 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 24
25 1. De conformidad con la Ley 6/1997, del Suelo Rústico de les Illes Balears, el suelo rústico se diferenciará en las calificaciones básicas de: - suelo rústico protegido - suelo rústico común. 2. El suelo rústico protegido es el definido y delimitado gráficamente conforme a la legislación autonómica, estatal y de la Unión Europea. En las delimitaciones gráficas de esta norma territorial transitoria, y en base a sus valores ambientales, se diferencia dentro del suelo rústico protegido, en las siguientes categorías: a) Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP.) Son las definidas por la legislación vigente y delimitadas en las determinaciones gráficas de esta Norma Territorial Transitoria. En estas áreas, han de ser objeto del más alto nivel de protección los terrenos colindantes con la ribera del mar con una profundidad mínima de 100 metros, los sistemas dunares, los islotes, las zonas húmedas, las cumbres, los barrancos, los acantilados, los peñascos más significativos, los encinares, los sabinares, los acebuchales, marinas de aladiernos y vegetación sobre roquedo litoral y, en cualquier caso, los calificados como elemento paisajístico singular en el plan provincial de ordenación de Baleares de Así mismo tendrán la consideración de Área de alto nivel de protección los parques, las reservas naturales y los monumentos naturales declarados en las Islas Baleares, así como las áreas clasificadas como zonas de exclusión dentro de los parajes naturales declarados, de conformidad con la Ley 5/2005, de 26 de mayo, para la conservación de los espacios de relevancia ambiental. Sin perjuicio de lo dispuesto en los párrafos anteriores, se clasifican como suelo rústico de especial protección en la categoría de Áreas de Alto Nivel de Protección (AANP), conforme a la delimitación que resulta de las determinaciones gráficas, los terrenos, situados fuera de las Áreas Naturales de Especial Interés, siguientes: - La franja de 100 metros de línia de costa. - Sistemas dunares. - Zonas húmedas. - Barrancos. - Acantilados. - Marinas de acebuches y aladierno. En esta categoría de suelo se promoverá la conservación, la investigación y la mejora de los recursos naturales. b) Áreas Naturales de Especial Interés (ANEI). Son las definidas y delimitadas por la legislación vigente 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 25
26 Comprenden aquellos espacios que por sus singulares valores naturales, se declaran como tales en la Ley 1/1991, de Espacios Naturales de les Illes Balears. En esta categoría de suelo se promoverán las actividades tradicionales y aquellas otras que generen los recursos necesarios para la conservación y que sean compatibles con las del punto anterior. c) Áreas Rurales de Interes Paisajístico (ARIP). Son las definidas por la Ley 1/1991 de Espacios Naturales y delimitadas en las determinaciones gráficas de esta Norma Territorial Transitoria. Se trata de espacios transformados mayoritariamente por actividades tradicionales y que contienen especiales valores paisajísticos, así declarados en la LEN. En esta categoría de suelo se promoverá la conservación y la mejora de los recursos paisajísticos. d) Áreas de Prevención de riesgos (APR): Son áreas que, independientemente que se encuentren incluidas en una de las restantes categorías, presentan un manifiesto riesgo de inundación, incendio, erosión, contaminación de acuíferos o desmonoramiento. En esta categoría de suelo se establecerán las condiciones y limitaciones de desarrollo de los usos y de las actividades en función del nivel de riesgo; se determinarán las acciones de protección y de previsiones de las infraestructuras, siguiendo los criterios de la administración pública competente, y se promoverán las acciones que eviten estos riesgos. e) Áreas de protección Territorial (APT): Son, independientemente de que se encuentren incluidas en una de las restantes categorías, las siguientes: 1. La franja de 500 metros medida desde el límite interior de la ribera del mar. 2. La franja comprendida entre dos líneas longitudinales paralelas a las aristas de explanación de las carreteras y una distancia de estas de 25 metros en las carreteras de cuatro o más carriles, de 18 metros en las carreteras de dos carriles de las redes primaria y secundaria y de 8 metros en las carreteras de dos carriles de las redes local o rural, según lo que dispone la Ley 5/1990, de 24 de mayo, de carreteras de las Islas Baleares, excepto cuando se trate de travesías. En esta categoría de suelo el objetivo es proteger las áreas próximas a la costa y las infraestructuras ejerciendo la función de corredor biológico para la conexión de las áreas protegidas. f) Áreas Naturales de Interés Territorial (ANIT): Son suelo rústico de especial protección en la categoría de áreas naturales de interés territorial todos los terrenos incluidos en la delimitación que de éstas realizan las determinaciones gráficas. 2- TEXTO ARTICULADO APROBACIÓN DEFINITIVA 26

References: Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 3
 Artículo 4
 Artículo 5
 Artículo 6
 Artículo 7
 Artículo 8
 Artículo 9
 Artículo 10
 Artículo 11
 Artículo 12
 Artículo 13
 Artículo 14
 Artículo 15
 Artículo 16
 Artículo 17
 Artículo 18
 Artículo 19
 Artículo 20
 Artículo 21
 Artículo 22
 Artículo 23
 Artículo 24
 Artículo 25
 Artículo 26
 Artículo 27
 Artículo 28
 Artículo 29
 Artículo 30
 Artículo 31
 Artículo 32
 Artículo 33
 Artículo 34
 Artículo 35
 Artículo 36
 Artículo 1
 Artículo 2
 artículo 14
 artículo 16
 Artículo 3
 Artículo 4
 artículo 18
 Artículo 5
 Artículo 6
 artículo 20
 artículo 20
 artículo 20
 Real decreto 
 artículo 20
 artículo 20
 artículo 12
 Artículo 7
 artículo 22
 artículo 22
 artículo 22
 artículo 22
 artículo 22
 artículo 22
 artículo 14
 Artículo 8
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 35
 artículo 39
 artículo 35
 artículo 35
 Artículo 9
 artículo 60
 Artículo 10
 Artículo 11
 artículo 34
 artículo 10
 artículo 10
 Artículo 12
 Artículo 13
 artículo 45
 Artículo 14
 artículo 46
 Artículo 15
 artículo 47
 Artículo 16
 artículo 48
 Artículo 17
 Artículo 18