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Timestamp: 2019-08-21 18:15:08+00:00

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Nueva instrucción de la DGRN sobre el uso de plataformas telemáticas en la concesión de préstamos hipotecarios | Iberley
Nueva instrucción de la DGRN sobre el uso de plataformas telemáticas en la concesión de préstamos hipotecarios
En el BOE del pasado 1 de agosto se hacía público la Instrucción de 31 de julio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el uso de las plataformas telemáticas para la preparación del acta de información previa y la escritura de préstamo hipotecario, en aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Hasta el 31 de julio se había permitido, tras la publicación de la Instrucción de 14 de junio de 2019, que la firma de operaciones, mediando siempre el acta previa de información al cliente, pudiera tramitarse la preparación de la misma sin hacer uso de las plataformas informáticas previstas en la Ley 5/2019, de 15 de marzo.
Desde el 1 de agosto de 2019, las operaciones de préstamo deben ya tramitarse empleando los medios telemáticos establecidos en la normativa reguladora de los préstamos hipotecarios.
Con el fin de aclarar los requisitos y características que, de acuerdo con la Ley 5/2019, de 15 de marzo y el Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, deben tener las plataformas que se utilicen para las operaciones de préstamo, la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) dicta la Instruccion de 31 de julio de 2019, de la Direccion General de los Registros y del Notariado, sobre el uso de las plataformas telematicas para la preparacion del acta de informacion previa y la escritura de prestamo hipotecario, en aplicacion de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de credito inmobiliario. publicada en el BOE del 1 de agosto.
Se establece en esta Instrucción los requisitos y características en relación con:
Destaca aquí que el certificado electrónico notarial es el único instrumento que actualmente puede garantizar que quien lo utiliza para acceder a la aplicación es notario, y se encuentra en activo en ese momento.
- El uso de la plataforma notarial para las actuaciones del notario que constituyen función pública.
Todos los mensajes que el notario remita a la entidad financiera en el ejercicio de su función notarial, esto es, todas las copias autorizadas o simples o testimonios totales o parciales del acta, así como todos los mensajes que le dirija para informarle de la existencia de alguna carencia o error en la documentación e información recibidas, cuyo contenido y remisión deberán hacerse constar en el acta de transparencia, deben ir firmados electrónicamente por el notario, y dotados de sello de tiempo y garantía de conservación
- Conexión de las plataformas de los bancos o entidades con la red telemática de los notarios.
Destacan dos requisitos a cumplir:
- Garantía de la libre elección de notario.
El artículo 14.1.g) de la Ley 5/2019 establece que el sistema telemático que se emplee deberá quedar organizado de modo que el cliente pueda dirigirse a cualquier notario de su libre elección para que éste, con carácter previo a la firma del préstamo, extraiga la documentación para preparar y autorizar el acta y la escritura, siendo debidamente informado del derecho de elección que tiene y puede ejercitar por este medio.
En el supuesto de que la plataforma de la entidad esté conectada con la red telemática notarial, esta última garantiza la conexión con la totalidad de los notarios. Para el resto de los supuestos, no es estrictamente necesario que todos los notarios estén conectados a la plataforma, sino que todos puedan tener acceso franco e inmediato a la misma, debiendo garantizarse que el usuario del sistema, en función de su accesibilidad a los medios telemáticos, pueda o bien, desde su ordenador o dispositivo móvil designar al notario que elija, o comparecer personalmente en cualquier notaría.
Destaca en esta Instrucción, el establecimiento de un período transitorio para las plataformas que hayan venido operando con normalidad en el mercado tras la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que podrán seguir operando en las condiciones en que lo hayan hecho hasta ahora durante un período máximo de 2 meses. Para ello, deberán comunicar a la Dirección General de Registros y Notariado las condiciones de la presente Instrucción que no pueden cumplir de manera inmediata, y presentar un plan para adaptarse a ellas con la máxima rapidez posible.
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 102 Fecha de Publicación: 29/04/2019 Fecha de entrada en vigor: 16/06/2019 Órgano Emisor: Ministerio De La Presidencia, Relaciones Con Las Cortes E Igualdad
D.F. 2ª. Modificación del Real Decreto 1012/2015, de 6 de noviembre, por el que se desarrolla la Ley 11/2015, de 18 de junio, de recuperación y resolución de entidades de crédito y empresas de servicios de inversión, y por el que se modifica el Real Decreto 2606/1996, de 20 de diciembre, sobre fondos de garantía de depósitos de entidades de crédito.
Sentencia Civil Nº 25/2005, AP - Valencia, Sec. 9, Rec 848/2004, 20-01-2005
Orden: Civil Fecha: 20/01/2005 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Martorell Zulueta, Purificacion Num. Sentencia: 25/2005 Num. Recurso: 848/2004
Sentencia Civil AP - Teruel, Sec. 1, Rec 39/2013, 17-04-2013
Orden: Civil Fecha: 17/04/2013 Tribunal: Ap - Teruel Num. Recurso: 39/2013
Sentencia Civil Nº 348/2013, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 439/2013, 12-09-2013
Orden: Civil Fecha: 12/09/2013 Tribunal: Ap - Madrid Num. Sentencia: 348/2013 Num. Recurso: 439/2013
Sentencia Civil Nº 340/2016, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 443/2016, 25-11-2016
Orden: Civil Fecha: 25/11/2016 Tribunal: Ap - Asturias Ponente: Rodriguez-vigil Rubio, Maria Elena Num. Sentencia: 340/2016 Num. Recurso: 443/2016
Sentencia Civil Nº 338/2016, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 53/2016, 07-10-2016
Orden: Civil Fecha: 07/10/2016 Tribunal: Ap - Ourense Ponente: Otero Seivane, Josefa Num. Sentencia: 338/2016 Num. Recurso: 53/2016
Órgano: Direccion General De Los Registros Y Del Notariado Fecha: 01/08/2019
Resolución No Vinculante de DGT, 0188-04, 06-02-2004
Órgano: Sg De Operaciones Financieras Fecha: 06/02/2004 Núm. Resolución: 0188-04
Resolución Vinculante de DGT, V2931-17, 15-11-2017
Órgano: Sg De Operaciones Financieras Fecha: 15/11/2017 Núm. Resolución: V2931-17
Resolución Vinculante de DGT, V0105-13, 17-01-2013
Órgano: Sg De Impuestos Patrimoniales, Tasas Y Precios Públicos Fecha: 17/01/2013 Núm. Resolución: V0105-13

References: Real Decreto 
 artículo 14
 Real Decreto 
 resolución 
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Resolución 

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