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Timestamp: 2020-03-31 02:19:58+00:00

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Orden de 03/12/2014, de la Consejería de Hacienda, por la que se aprueban los precios medios en el mercado para bienes rústicos y se dictan normas sobre el procedimiento de comprobación de valores en el ámbito de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, para el año 2015.
CAPÍTULO I. Precios medios en el mercado de bienes rústicos
Artículo 2 Determinación del precio medio en el mercado de los bienes inmuebles rústicos
Artículo 3 Determinación del precio medio en el mercado de las instalaciones, construcciones, infraestructuras y maquinaria
Artículo 4 Determinación del precio medio en el mercado del ganado
CAPÍTULO II. Normas sobre el procedimiento de comprobación de valores de los bienes rústicos en los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Artículo 5 Criterios para determinar los expedientes objeto del procedimiento de comprobación de valores
Artículo 6 Medios de comprobación del valor de los bienes rústicos
Artículo 7 Normas sobre los dictámenes de los peritos de la Administración para la valoración de inmuebles rústicos
Artículo 8 Coeficientes correctores
Artículo 9 Información sobre el valor de los bienes que vayan a ser objeto de adquisición o transmisión
ANEXO I . VALORES UNITARIOS DE BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA PARA EL AÑO 2015
ANEXO II.1 . Precios medios de instalaciones, construcciones e infraestructuras, durante el primer año de uso.
ANEXO II.2 . Precios medios de remolques agrícolas usados. Valores para el ejercicio 2015
ANEXO III.1. . CLASIFICACIÓN DE ZONAS URBANAS E INDUSTRIALES
ANEXO III.2 . VALORES UNITARIOS DE TERRENOS EN CASO DE PROXIMIDAD A ZONAS URBANAS (año 2015)
ANEXO IV . Metodología para el cálculo de los precios medios de mercado de los bienes de naturaleza rústica.
Debe tenerse presente que los valores resultantes de la aplicación de los precios medios que se aprueban en esta orden tienen carácter de mínimos y, en todo caso, que los valores declarados no pueden ser inferiores al precio o contraprestación pactada, según lo estipulado en el artículo 46.3 del ya mencionado Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Por todo ello, en virtud de los dispuesto en los artículos 57 y 134 de la tan citada Ley General Tributaria, del artículo 158 del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos aprobado por el Real Decreto 1065/2007, de 27 de julio, y en uso de las competencias reconocidas en el artículo 3 del Decreto 147/2012, de 28 de noviembre, por el que se establece la estructura orgánica y competencias de la Consejería de Hacienda,
1. Se aprueban los precios medios en el mercado para los bienes rústicos aplicables a hechos imponibles producidos en 2015, así como la metodología empleada para su cálculo.
2. Los precios medios que se aprueban serán utilizables como medio de comprobación por la Administración tributaria en la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Igualmente, podrán ser utilizados por los interesados para determinar la base imponible en las autoliquidaciones de los citados impuestos, con los efectos previstos en el artículo 134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
3. Los precios medios sólo serán de aplicación a los bienes que se encuentren en suelo rural, preservado por la ordenación territorial y urbanística de su transformación mediante la urbanización, al que se refiere el artículo 12.2.a. del Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio.
b) Cuando el valor determinado por dicho medio sea inferior al valor declarado por el interesado o al precio o contraprestación pactada en el acto o negocio jurídico que dé lugar al hecho imponible. En tal caso, se tomará la mayor de dichas cantidades como base imponible, de acuerdo con lo previsto en el artículo 46.3 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre y el artículo 40.3 del Reglamento del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, aprobado por Real Decreto 1629/1991, de 8 noviembre.
c) Cuando la totalidad de las superficies declaradas en un expediente sea superior a 30 hectáreas en el caso de cultivos de secano y tierras cubiertas con: monte bajo, matorral, monte maderable, prados, erial, pastos e improductivas; y a 15 hectáreas en el caso de cultivos de regadío.
1. El precio medio en el mercado de los bienes inmuebles rústicos será el resultado de multiplicar el valor unitario que para cada municipio y tipo de cultivo se recoge en el anexo I por la superficie de la finca expresada en hectáreas.
a) Para instalaciones: un 6 por ciento anual hasta el décimo quinto año; si tienen una antigüedad de 16 o más años, el coeficiente será del 90 por ciento.
b) Para construcciones e infraestructuras: un 2,5 por ciento anual hasta el trigésimo segundo año; si tienen una antigüedad de 33 o más años el coeficiente será del 80 por ciento. En todo caso, si el valor del bien adaptado según su antigüedad resultase inferior al valor catastral, se tomará este último como valor comprobado.
2. El precio medio en el mercado de los tractores y otra maquinaria agrícola se determinará por los precios publicados en los boletines especializados de uso habitual por los vendedores de vehículos a motor, para el mismo período de amortización. Cuando el precio de partida se refiera al valor inicial en la fecha de matriculación, se aplicará una depreciación de un 6 por ciento anual hasta el decimoquinto año; si tienen una antigüedad de 16 o más años, el coeficiente será del 90 por ciento.
Para el caso de remolques agrícolas los precios medios se determinarán de acuerdo con la tabla contenida en el anexo II.2 en función de su masa máxima en carga admisible (MMA) en kg y de los años de utilización.
En la gestión de los Impuestos sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, la Administración no procederá a la comprobación de los valores declarados por los contribuyentes en los siguientes casos:
c) Cuando se trate de bienes que tengan un precio máximo de venta fijado por la Administración o en subasta judicial
y así conste en el expediente presentado.
No obstante, los peritos de la Administración podrán emitir dictámenes que no se ajusten a lo dispuesto en el párrafo anterior, justificando en el dictamen las causas que así lo requieren, cuando se trate de bienes a los que se refiere el artículo 1.4.a) cuando existan circunstancias particulares cuya repercusión sobre el valor determinen que éste sea superior al de uso agrario y no hayan sido contempladas en esta disposición; cuando por la complejidad del bien a valorar no se pueda utilizar el referido procedimiento o cuando los bienes objeto de valoración no estén incluidos en los anexos de esta norma.
a) Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar se encuentre en la mitad superior de la escala comprendida desde la intensidad productiva del valor unitario hasta la máxima del municipio, se aplicará el coeficiente 1,2.
c) Cuando la intensidad productiva de la finca a valorar corresponda a la intensidad productiva del valor unitario definido en el artículo 2, se aplicará el coeficiente 1,0.
Este coeficiente se aplicará cuando el acceso a la finca se efectúe por caminos en mal estado o de pendiente excesiva, de forma que sólo sea posible el acceso en tractor o vehículo todo terreno durante más de 3 kilómetros. No será de aplicación en el caso de que deban ser utilizados cualquiera de los coeficientes señalados en las letras anteriores.
a) Cuando la suma de superficies sea mayor de 30 hectáreas y menor de 100 hectáreas se aplicará el coeficiente
c) Cuando la suma de superficies sea mayor o igual a 250 hectáreas y menor de 500 hectáreas se aplicará el coeficiente 1,8.
d) Cuando la suma de superficies sea mayor o igual a 500 hectáreas se aplicará el coeficiente 2,4.
Estos valores unitarios no serán de aplicación cuando los bienes se encuentren en la situación de suelo rural, contemplada en el artículo 1.4.a), que se valorarán según lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 7.2.
La presente orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación y tendrá efectos desde el día 1 de enero de
VALORES UNITARIOS DE BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA PARA EL AÑO 2015
Precios medios de instalaciones, construcciones e infraestructuras, durante el primer año de uso.
Valores para el ejercicio 2015
Precios medios de remolques agrícolas usados. Valores para el ejercicio 2015
CLASIFICACIÓN DE ZONAS URBANAS E INDUSTRIALES
VALORES UNITARIOS DE TERRENOS EN CASO DE PROXIMIDAD A ZONAS URBANAS (año 2015)
Metodología para el cálculo de los precios medios de mercado de los bienes de naturaleza rústica.

References: Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 46
 artículo 158
 Real Decreto 
 artículo 3
 artículo 134
 artículo 12
 Real Decreto 
 artículo 46
 Real Decreto 
 artículo 40
 Real Decreto 
 artículo 1
 artículo 2
 artículo 1
 artículo 7