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Timestamp: 2019-10-22 17:30:53+00:00

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In mancanza del titolo il sottotetto si presume condominiale se destinato a uso o servizio di interesse comune. - Quotidiano Legale
Inserito da Fulvio Graziotto | Feb 21, 2019 | Civile, Diritto Civile, Dottrina, Giurisprudenza
Per accertare la natura condominiale o pertinenziale del sottotetto di un edificio, in mancanza del titolo, deve farsi riferimento alle sue caratteristiche strutturali e funzionali; quando sia oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse comune, può applicarsi la presunzione di comunione ex art. 1117, comma 1, codice civile.
Decisione: Sentenza n. 1245/2019 Cassazione Civile – sezione VI
in tema di condominio, per accertare la natura condominiale o pertinenziale del sottotetto di un edificio, in mancanza del titolo, deve farsi riferimento alle sue caratteristiche strutturali e funzionali, sicché, quando il sottotetto sia oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse comune, può applicarsi la presunzione di comunione ex art. 1117, comma 1, c.c.; viceversa, allorché il sottotetto assolva all’esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall’umidità l’appartamento dell’ultimo piano, e non abbia dimensioni e caratteristiche strutturali tali da consentirne l’utilizzazione come vano autonomo, va considerato pertinenza di tale appartamento
L’art. 1117 codice civile detta una presunzione, ferma restando la possibilità di provare la natura esclusiva del sottotetto.
Il fatto che il sottotetto non assolva alla esclusiva funzione di isolare e proteggere dal caldo, dal freddo e dall’umidità gli appartamenti dell’ultimo piano, non basta a escludere la natura comune del sottotetto qualora sia comunque suscettibile (anche solo potenzialmente) di uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse comune: tale accertamento è, comunque, rimesso al giudice del merito.
Cass. 6143/2016
Cass. 2571/2016
Cass. 17249/2011
Cass. 18091/2002
Cass. 8968/2002
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References: art. 1117
 Sentenza 
 art. 1117

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