Source: https://elystella.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen
Timestamp: 2020-08-07 16:22:29+00:00

Document:
Allgemeine Geschäftsbedingungen - elystella
1. AGB ELYSTELLA Immo­bi­li­en­ma­nage­ment - Jean Bes­se
Die nach­fol­gen­den „All­ge­mei­nen Geschäfts­be­din­gun­gen“ der ELYSTELLA Immo­bi­li­en­ma­nage­ment (Jean Bes­se), nach­fol­gend ELYSTELLA genannt, bil­den die Basis für den zukünf­ti­gen Geschäfts­ver­kehr mit Ihnen als Ver­käu­fer, Kauf - oder Bie­t­in­ter­es­sent oder Kun­de in Bezug auf das Erstel­len von 3D - Online­fil­men.
Unse­re Dienst­lei­tun­gen umfas­sen fol­gen­de Tätig­kei­ten:
1. Ver­mitt­lung und Ver­kauf von Wohn - und Gewer­be­grund­stü­cken,
2. Ver­mitt­lung und Ver­kauf von Neu­bau -, Bestands - und Gewer­be­im­mo­bi­li­en
3. Durch­füh­rung des frei­wil­li­gen Bie­ter­ver­fah­rens für Grund­stü­cke und Immo­bi­li­en.
4. Sozi­al­ver­träg­li­che Woh­nungs­pri­va­ti­sie­run­gen von Wohn­an­la­gen
5. Erstel­lung von 3D-Fil­men für pri­va­te und gewerb­li­che Immo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer, sowie im
Auf­trag von Unter­neh­men, die nicht mit der Immo­bi­li­en­wirt­schaft ver­bun­den sind.
Alle Ange­bo­te der ELYSTELLA erfol­gen auf­grund der uns vom Auf­trag­ge­ber zur Ver­fü­gung gestell­ten Infor­ma­tio­nen, Unter­la­gen und Aus­künf­te. ELYSTELLA kann für die Rich­tig­keit und Voll­stän­dig­keit der zur Ver­fü­gung gestell­ten Anga­ben und Infor­ma­tio­nen kei­ne Haf­tung über­neh­men. Irr­tum und Zwi­schen­ver­kauf behal­ten wir uns immer vor. Wei­ter­hin sind wir sowohl als Nach­weis -, als auch als Ver­mitt­lungs­mak­ler tätig.
ELYSTELLA bie­tet hier­bei 3 unter­schied­li­chen Vari­an­ten von Bie­ter­ver­fah­ren an:
Vari­an­te 1 Offe­nes Online - Bie­ter­ver­fah­ren (Unbe­grenz­te Teil­neh­mer)
Meh­re­re Bie­t­in­ter­es­sen­ten bie­ten in einem geschütz­ten Bereich online für die jewei­li­ge Immo­bi­lie mit. Die jewei­li­gen Teil­nah­me­be­din­gun­gen sind zu beach­ten.
Vari­an­te 2 Schrift­li­ches Off­line - Bie­ter­ver­fah­ren (Unbe­grenz­te Teil­neh­mer)
Meh­re­re Teil­neh­mer kön­nen inner­halb eines fest­ge­setz­ten Zeit­rau­mes zu einem defi­nier­ten Stich­tag per Mail oder Post für die jewei­li­ge Immo­bi­lie ein Ange­bot abge­ben. Die jewei­li­gen Teil­nah­me­be­din­gun­gen sind zu beach­ten.
Vari­an­te 3 Geschlos­se­nes Bie­ter­ver­fah­ren (Aus­ge­wähl­te Teil­neh­mer)
Eine begrenz­te Teil­neh­mer­zahl, wel­che nur von Eigen­tü­mer zuge­las­sen wer­den, kön­nen z. B. nur für exklu­si­ve Immo­bi­lie, Gewer­be­ob­jek­te, Hotels etc. ein Ange­bot abge­ben. Die jewei­li­gen Teil­nah­me­be­din­gun­gen sind zu beach­ten.
Inhalt unse­rer Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te
ELYSTELLA über­nimmt kei­ner­lei Haf­tung und Gewähr für die Aktua­li­tät, Voll­stän­dig­keit und Qua­li­tät der von den Auf­trag­ge­bern bereit­ge­stell­ten Infor­ma­tio­nen.
Even­tu­el­le Haf­tungs­an­sprü­che gegen ELYSTELLA, wel­che durch die Ver­wen­dung feh­ler­haf­te oder unvoll­stän­di­ger Infor­ma­tio­nen zu Schä­den füh­ren könn­te, sind grund­sätz­lich aus­ge­schlos­sen, sofern Sei­tens der ELYSTELLA kein nach­weis­lich vor­sätz­li­ches oder grob fahr­läs­si­ges Han­deln vor­liegt. Der Aus­schluss gilt nicht für Ver­let­zun­gen von Leben, Kör­per und Gesund­heit.
Alle Ange­bo­te sind freiblei­bend und völ­lig unver­bind­lich. Einen Zwi­schen­ver­kauf behal­ten wir uns vor. ELYSTELLA behält eben­falls sich vor, Tei­le der Inter­net­sei­ten, ein Immo­bi­li­en­an­ge­bot ohne vor­he­ri­ge Mit­tei­lung oder Ankün­di -gung zu ver­än­dern, zu ergän­zen, zu deak­ti­vie­ren oder gar für einen gewis­sen Zeit­raum teil­wei­se oder gar ganz ein­zu­stel­len.
§ 1 Ver­trau­lich­keit
Die von ELYSTELLA erteil­ten Infor­ma­tio­nen und Unter­la­gen inkl. unse­rer Objekt­nach­wei­se sind aus­schließ­lich für Sie als Kun­de bestimmt und dür­fen nur mit schrift­li­cher Ein­wil­li­gung von ELYSTELLA an Drit­te wei­ter­ge­lei­tet wer­den. Zuwi­der­hand­lun­gen ver­pflich­ten in die­sem Fall den Wei­ter­ge­ben­den im Fal­le des Zustan­de­kom­mens eines Haupt­ver­tra­ges zur Zah­lung der Pro­vi­si­on, wel­che im Expo­sé ver­ein­bart wur­de.
ELYSTELLA bedient sich zu Erstel­lung von Wohn­markt­ana­ly­sen und Wert­ermitt­lun­gen wei­te­rer Dienst­leis­ter. Bei der Erstel­lung von sol­chen Wohn­markt­ana­ly­sen erfolgt eine indi­vi­du­el­le und aktu­ell, sta­tis­ti­sche Aus­wer­tung aus Immo­bi­li­en­por­ta­len. Die­se ent­hal­ten Infor­ma­tio­nen zur Lage­qua­li­tät und Preis­ent­wick­lung des jewei­li­gen Gebie­tes, Auf­lis­tung von Ver­gleichs­an­ge­bo­ten, sowie deren Ange­bots­ver­weil­dau­er.
Die­se Wohn­markt­ana­ly­se dient in ers­ter Linie als Unter­stüt­zung zur Kauf­preis­fin­dung einer Immo­bi­lie. ELYSTELLA weist aus­drück­lich dar­auf hin, dass es sich bei der Wohn­markt­ana­ly­se nicht um ein ver­bind­li­ches (Wert-)Gutachten nach § 194 Bau­GB han­delt.
§ 2 Urhe­ber­recht und Kenn­zeich­nungs­pflicht
ELYSTELLA ist bemüht, in allen Publi­ka­tio­nen die Urhe­ber­rech­te von ver­wen­de­ten Bil­dern, Tex­ten, Gra­fi­ken, Vide­os, Sym­bo­len, Ton­do­ku­men­ta­tio­nen, Lage­plä­nen, Sta­tis­ti­ken und Gut­ach­ter­li­che Ver­öf­fent­li­chun­gen zu be -ach­ten und auch ent­spre­chend auf die­se zurück­zu­grei­fen und auch zu nut­zen.
Die auf der Inter­net­sei­te der ELYSTELLA geschütz­ten Mar­ken - und Waren­zei­chen unter­lie­gen völ­lig den Regu­la­ri­en des jewei­li­gen Kenn­zei­chen - und Besitz­rechts der jewei­li­gen, ein­ge­tra­ge­nen Eigen­tü­mer. Unter der Rubrik „Quel­len­an­ga­ben“ sind wir unse­rer Kenn­zeich­nung - und Ver­öf­fent­li­chungs­pflicht nach­ge­kom­men. Das jewei­li­ge Copy­right vom jewei­li­gen Autor für selbst her­ge­stell­te Bil­der, Gra­fi­ken oder ande­rer Objek­te, bleibt allein beim Autor und ist nicht Eigen­tum von ELYSTELLA. Soll­te eine ent­spre­chen­de Ver­viel­fäl­ti­gung, egal in wel­cher Form, vor­ge­nom­men wer­den, ist dies nur mit aus­drück­li­cher Zustim­mung des jewei­li­gen Autors mög­lich. Ent­spre­chen­de Scha­dens­er­satz­an­sprü­che an ELYSTELLA wer­den ent­spre­chend wei­ter­ge­lei­tet. Sofern Sie uns Inhal­te zur Ver­fü­gung stel­len, ver­si­chern Sie, dass Sie die erfor­der­li­chen Rech­te hier­an besit­zen und stel­len ELYSTELLA von jeg­li­chen Ansprü­chen Drit­ter dies­be­züg­lich frei.
§ 3 Vor­kennt­nis von Immo­bi­li­en­an­ge­bo­ten
Ist dem jewei­li­gen Inter­es­sen­ten das zur Ver­fü­gung gestell­te Immo­bi­li­en­an­ge­bot bereits bekannt, ist die­ser ver­pflich­tet, dies ELYSTELLA unver­züg­lich in Text­form anzu­zei­gen. Zur wei­te­ren Prü­fung durch ELYSTELLA sind der Anbie­ter und das Ange­bots­da­tum bekannt­zu­ge­ben. Unter­lässt der Inter­es­sent die­se Mit­tei­lungs­pflicht, ist er im Fal­le eines Ver­trags­ab­schlus­ses über das im Ange­bot nach­ge­wie­se­ne Objekt zur Zah­lung der ver­ein­bar­ten Cour­ta­ge ver­pflich­tet.
§ 4 Pro­vi­si­ons­an­spruch
Ein Pro­vi­si­ons­an­spruch ent­steht, sobald eine Ver­mitt­lung oder auf­grund eines Nach­wei­ses durch ELYSTELLA ein ent­spre­chen­der Miet­ver­trag geschlos­sen oder ein Kauf­ver­trag nota­ri­ell beur­kun­det wur­de. Wird bei dem jewei­li­gen Ver­kaufs­auf­trag das jewei­li­ge Objekt durch die Tätig­keit und Unter­stüt­zung ande­rer Mak­ler oder sons­ti­ger Betei­lig­ter ver­kauft, so ist die Cour­ta­ge in der ver­trag­lich ver­ein­bar­ten Höhe zwi­schen ELYSTELLA und dem jewei­li­gen Auf­trag­ge­ber fäl­lig. Die rei­ne Mit­ur­säch­lich­keit durch die Tätig­keit von ELYSTELLA ist hier völ­lig aus­rei­chend. Wird ein Miet- oder Kauf­ver­trag geschlos­sen und dann ein­ver­nehm­lich von den Ver­trags­par­tei­en auf­ge­ho­ben, bleibt auch hier der Cour­ta­ge­an­spruch gegen­über ELYSTELLA bestehen. Der Cour­ta­ge­be­trag ist inner­halb von 10 Tagen nach Rech­nungs­er­tei­lung zur Zah­lung fäl­lig. Meh­re­re Auf­trag­ge­ber haf­ten für die ver­ein­bar­te und fäl­li­ge Cour­ta­ge als Gesamt­schuld­ner. Kommt der Auf­trag­ge­ber in Ver­zug, sind 5 Pro­zent­punk­te p.a. über den Basis­zins­satz fäl­lig. Han­delt es sich beim Auf­trag­ge­ber um einen Unter­neh­mer im Sin­ne von § 14 BGB, so beträgt der Ver­zugs­zins 9 Pro­zent­punk­te über dem gesetz­li­chen Basis­zins­satz.
Pro­vi­si­ons­an­sprü­che von ELYSTELLA ent­fal­len nicht, wenn ein Ver­trag auf­grund von auf­lö­sen­den Bedin­gun­gen zurück­ge­nom­men oder gar ein Rück­tritts­recht aus­ge­übt wird, wenn die ande­re Ver­trags­par­tei die­sen Rück­tritt zu ver­tre­ten hat.
Macht der Kun­de von sei­nem Anfech­tungs­recht Gebrauch, wel­ches nicht durch uns oder einer ande­ren Ver­trags­par­tei begrün­det ist, wird an Stel­le unse­res Pro­vi­si­ons­an­spru­ches ein Scha­dens­er­satz­an­spruch gel­tend gemacht. Erfolgt ein Ver­trags­ab­schluss über ein von ELYSTELLA ange­bo­te­nes Objekt, hat der Eigen­tü­mer oder der Bevoll­mäch­ti­ge, ELYSTELLA umge­hend in Kennt­nis zu set­zen. Alle rele­van­ten Kauf­ver­trags- oder Miet­ver-trags­in­for­ma­tio­nen sind an ELYSTELLA zu über­mit­teln. ELYSTELLA ist Ver­trags­part­ner und hat bei Ver­hand­lun­gen, egal wel­cher Art, einen Anspruch auf Anwe­sen­heit.
Die ver­dien­te Cour­ta­ge ist ohne Abzug inner­halb von 7 Tagen nach Rech­nungs­zah­lung zu zah­len. Meh­re­re Auf­trag­ge­ber haf­ten dies­be­züg­lich als Gesamt­schuld­ner für die ver­ein­bar­te Cour­ta­ge. Der Auf­trag­ge­ber kommt ohne wei­te­re Mah­nung in Ver­zug. Nach Ein­tritt des Ver­zu­ges, wer­den Ver­zugs­zin­sen in Höhe von 5 Pro­zent­punk­te für Ver­brau­cher bzw. 9 Pro­zent­punk­te bei Unter­neh­mern p.a. über dem Basis­zins­satz fäl­lig.
Es gel­ten fol­gen­de Pro­vi­si­ons­sät­ze:
2,00% zzgl. gesetzl. MwSt.* bei Ver­kauf von Immo­bi­li­en bis zu einer Ver­kaufs­hö­he bis zu € 350.000,- für Grund­stü­cke, Wohn- und Gewer­be­im­mo­bi­li­en.
Vom Käu­fer zu zah­len inner­halb 10 Werk­ta­gen
1,8% zzgl. gesetzl. MwSt.* bei Ver­kauf von Grund­stü­cken, Wohn- und Gewer­be­im­mo­bi­li­en ab € 350.000,-
1,8% zzgl. gesetzl. MwSt.* bei Ver­kauf von Häu­sern und Eigen­tums­woh­nun­gen ab € 350.000,- . Vom Käu­fer zu zah­len inner­halb 10 Werk­ta­gen.
* Gilt nur für Grund­stü­cke und Immo­bi­li­en in einem Umkreis von 80km vom Stand­ort der ELYSTELLA
Immo­bi­li­en­ma­nage­ment (Stand­ort Olching).
§ 5 Beschrän­kung der Haf­tung
Die von uns zur Ver­fü­gung gestell­ten Unter­la­gen, Infor­ma­tio­nen oder Plä­ne sind Eigen­tum des jewei­li­gen Eigen­tü­mers. Eine Haf­tung in Bezug auf Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit kann von uns nicht über­nom­men wer­den. Alle von uns erstell­ten Ver­kaufs­un­ter­la­gen wer­den vor Ver­öf­fent­li­chung durch den jewei­li­gen Auf­trag­ge­ber schrift­lich frei­ge­ge­ben. Es obliegt dem Auf­trag­ge­ber, alle dar­ge­stell­ten Infor­ma­tio­nen auf des­sen Rich­tig­keit zu über­prü­fen. ELYSTELLA haf­tet für leicht fahr­läs­sig ver­ur­sach­te Schä­den nur inso­weit, wenn die­se auf Ver­let­zung von ver­trags­we­sent­li­chen Pflich­ten (sog. Kar­di­nal­pflich­ten*) oder der Ver­let­zung von Leben, Kör­per oder Gesund­heit beru­hen. Ansons­ten gel­ten die gesetz­li­chen Bestim­mun­gen.
* Hier­un­ter sind Ver­trags­pflich­ten zu ver­ste­hen, deren Erfül­lung die ord­nungs­ge­mä­ße Durch­füh­rung eines Ver­tra­ges über­haupt erst ermög­li­chen und auf deren Ein­hal­tung der Auf­trag­ge­ber ver­trau­en durf­te.
§ 6 Frei­wil­li­ges Bie­ter­ver­fah­ren von Immo­bi­li­en und Grund­stü­cken
Die ELYSTELLA Immo­bi­li­en­ma­nage­ment - Jean Bes­se -, nach­fol­gend ELYSTELLA genannt, bie­tet mit die­ser Inter­net­sei­te Immo­bi­li­en­ei­gen­tü­mern die Mög­lich­keit, Ihre Immo­bi­lie in Form eines frei­wil­li­gen Bie­ter­ver­fah­rens zu ver­kau­fen. Erfolgt die Ver­mark­tung über das frei­wil­li­ge Bie­ter­ver­fah­ren, ver­wei­sen wir auf unse­re sepa­ra­ten Teil­nah­me­be­din­gun­gen, wel­che sepa­rat im Anschluss ein­zu­se­hen sind.
Soll­ten Sie sowohl als Ver­käu­fer, als auch als Bie­ter, am frei­wil­li­gen Bie­ter­ver­fah­ren teil­neh­men wol­len, müs­sen Sie sich vor­ab als Nut­zer regis­trie­ren. Um eine Regis­trie­rung erfolg­reich abzu­schlie­ßen und in den Teil­nah­me-bereich gelan­gen zu kön­nen, sind die AGB, die Daten­schutz­be­stim­mun­gen sowie die Teil­nah­me­be­din­gun­gen zu bestä­ti­gen und die Kon­takt­da­ten voll­stän­dig aus­zu­fül­len.
Sie sind mit der Spei­che­rung per­sön­li­cher Daten im Rah­men der Geschäfts­be­zie­hung mit ELYSTELLA, unter Beach­tung der Daten­schutz­ge­set­ze, ins­be­son­de­re dem BDSG und der DSGVO ein­ver­stan­den. Eine Wei­ter­ga­be von Daten an Drit­te erfolgt nicht, soweit dies nicht zur Durch­füh­rung des Ver­tra­ges erfor­der­lich ist oder eine Ein­wil­li­gung vor­liegt.
Soweit Sie die Daten von Drit­ten über­mit­telt, ver­si­chern Sie, dass Sie eine Ein­wil­li­gung vom Drit­ten ein­ge­holt hat und stel­len ELYSTELLA von jeg­li­chen Ansprü­chen dies­be­züg­lich frei.
Ihre Rech­te bzw. des von der Daten­ver­ar­bei­tung Betrof­fe­nen erge­ben sich dabei im Ein­zel­nen ins­be­son­de­re aus den fol­gen­den Nor­men der DSGVO:
Zur Aus­übung der Rech­te, wer­den Sie bzw. der Betrof­fe­ne gebe­ten sich per E-Mail an ELYSTELLA oder bei Beschwer­de an die zustän­di­ge Auf­sichts­be­hör­de zu wen­den.
ELYSTELLA ver­si­chert ange­mes­se­ne tech­nisch-orga­ni­sa­to­ri­sche Maß­nah­men getrof­fen zu haben, um die Sicher­heit von per­so­nen­be­zo­ge­nen Daten zu gewähr­leis­ten und das Risi­ko für die betrof­fe­nen Per­so­nen zu redu­zie­ren.
§ 8 Streit­schlich­tung
Die Platt­form der EU zur außer­ge­richt­li­chen Online-Streit­bei­le­gung ist unter fol­gen­der Inter­net­adres­se erreich­bar:
ELYSTELLA ist weder bereit noch ver­pflich­tet, an einem Streit­bei­le­gungs­ver­fah­ren vor einer Ver­brau­cher-schlich­tungs­stel­le teil­zu­neh­men.
§ 9 Gerichts­stand
Han­delt es sich bei unse­rem Auf­trag­ge­ber um einen Kauf­mann nach dem HGB, so gilt als Gerichts­stand Mün­chen. Auf Ver­trä­ge zwi­schen den Par­tei­en fin­det das Recht der Bun­des­re­pu­blik Deutsch­land unter Aus­schluss des UN-Kauf­rechts Anwen­dung. Die gesetz­li­chen Vor­schrif­ten zur Beschrän­kung der Rechts­wahl und zur Anwend­bar­keit zwin­gen­der Vor­schrif­ten ins­bes. des Staa­tes, in dem der Kun­de als Ver­brau­cher sei­nen gewöhn­li­chen Auf­ent­halt hat, blei­ben unbe­rührt.
Der Ver­trag bleibt auch bei recht­li­cher Unwirk­sam­keit ein­zel­ner Punk­te in sei­nen übri­gen Tei­len ver­bind­lich. Anstel­le der unwirk­sa­men Punk­te tre­ten, soweit vor­han­den, die gesetz­li­chen Vor­schrif­ten. Soweit dies für eine Ver­trags­par­tei eine unzu­mut­ba­re Här­te dar­stel­len wür­de, wird der Ver­trag jedoch im Gan­zen unwirk­sam.
2. Beson­de­re AGB zum Bie­ter­ver­fah­ren
§1 Anmel­dung & Löschung der Kon­takt­da­ten
1.1 Die Regis­trie­rung ist voll­stän­dig vor­zu­neh­men. Falsch gemach­ten Anga­ben kön­nen auch nach­träg­lich zum Aus­schluss füh­ren. Eine Dop­pel­re­gis­trie­rung wird nicht gestat­tet.
1.2 Min­der­jäh­ri­gen Teil­neh­mern ist die Teil­nah­me unter­sagt. Eben­falls unter­sagt ist die Teil­nah­me von Bie­t­in­ter­es­sen­ten, die kei­nen fes­ten Wohn­sitz in Deutsch­land haben und über kein Kon­to bei einem zuge­las­se­nen Kre­dit­in­sti­tut in Deutsch­land ver­fü­gen. Bei der Teil­nah­me von juris­ti­schen Per­so­nen ist die ver­tre­tungs­be­rech­tig­te Per­son nament­lich zu benen­nen und eine ent­spre­chen­de Voll­macht ist vor­zu­le­gen.
1.3 Eine Über­prü­fung durch ELYSTELLA des jewei­li­gen Nut­zers kann und wird nicht erfol­gen.
1.4 Alle regis­trier­ten Nut­zer haben, soll­ten zwi­schen Anmel­dung und Been­di­gung des Bie­ter­ver­fah­rens sich die Daten ändern, ent­spre­chen­de Kor­rek­tu­ren vor­zu­neh­men. Mit der Anmel­dung besteht kei­ne Ver­pflich­tung zur Teil­nah­me.
1.5 Die für das jewei­li­ge Bie­ter­ver­fah­ren hin­ter­las­se­nen Kon­takt­da­ten, wer­den mit Abschluss des nota­ri­el­len Kauf­ver­tra­ges gelöscht. Nach § 14 MaBV hat der Mak­ler aller­dings eine Auf­be-wah­rungs­pflicht. Ent­spre­chen­de Doku­men­ta­tio­nen müs­sen und wer­den daher für einen Zeit­raum von 5 Jah­ren sepa­rat gespei­chert wer­den.
1.6 Soll­te sich der jewei­li­ge Bie­ter für meh­re­re Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te inter­es­sie­ren, hat er sich dem­entspre­chend sepa­rat für das jewei­li­ge Objekt anzu­mel­den.
1.7 Mit der voll­stän­di­gen Regis­trie­rung kommt ein Nut­zungs­ver­trag mit ELYSTELLA zustan­de. Vor Nut­zung und der Teil­nah­me am Bie­ter­ver­fah­ren hat der Nut­zer die AGB, die Teil­nah­me-bedin­gun­gen und den Pro­vi­si­ons­hin­weis zu bestä­ti­gen.
Geld­wä­sche­ge­setz
Im Zuge des Geld­wä­sche­ge­set­zes ist der Immo­bi­li­en­mak­ler ver­pflich­tet, die Iden­ti­tät sei­ner Kun­den fest­zu­stel­len, mit denen er eine Geschäfts­be­zie­hung ein­ge­hen will. Das gilt sowohl für Sie als Käu­fer, als auch als Ver­käu­fer. Eine Iden­ti­fi­ka­ti­on hat nicht nur für die Ver­käu­fer und Kauf­in­ter­es­sen­ten zu erfol­gen, son­dern auch Per­so­nen, die die­se ver­tre­ten.
Mit Ände­rung vom 26. Juni 2017 haben Mak­ler die Fra­ge der Aus­wei­sung nach einem Per­so­nal­aus­weis erst bei ernst­haf­tem Inter­es­se des Kun­den an der Durch­füh­rung eines Kauf­ver­tra­ges zu stel­len.
Die­ses liegt spä­tes­tens dann vor, wenn …
Eine der Kauf­ver­trags­par­tei­en von der ande­ren den Kauf­ver­trag erhal­ten hat
Der (vor­aus­sicht­li­che) Käu­fer mit dem (mög­li­chen) Ver­käu­fer oder dem Mak­ler eine Reser­vie­rungs­ver­ein­ba­rung oder einen Vor­ver­trag abge­schlos­sen hat oder
Er dem Mak­ler eine Reser­vie­rungs­ge­bühr gezahlt hat.
In Ihrem eige­nen Inter­es­se möch­ten wir Sie bit­ten, uns bei die­ser Tätig­keit zu unter­stüt­zen, da bei Nicht­be­ach­tung für ELYSTELLA mit erheb­li­chen Sank­tio­nen zu rech­nen ist.
1.8 Teil­neh­men­de Kauf­in­ter­es­sen­ten haben vor dem Online - Bie­ter­ver­fah­ren eine Finan­zie­rungs-bestä­ti­gung oder einen Eigen­ka­pi­tal­nach­weis (in Höhe des durch­schnitt­li­chen Markt­prei­ses) eines zuge­las­se­nen Kre­dit­in­sti­tu­tes in Deutsch­land vor­zu­le­gen. Der recher­chier­te durch-schnitt­li­che Markt­wert der jewei­li­gen Immo­bi­lie, wird bei jeder Wohn­markt­ana­ly­se hin­ter­legt. Ist das Bie­ter­ver­fah­ren been­det und muss die Finan­zie­rung sei­tens des Bie­ters auf­ge­stockt wer­den, steht dem Bie­ter hier­für ein Zeit­raum von 5 Werk­ta­gen zur Ver­fü­gung.
1.9 Jeder Nut­zer hat sei­ne Anmel­de­da­ten so zu ver­wah­ren, dass die­se gegen­über Drit­ten nicht offen­ge­legt wer­den. Soll­te es zum Ver­lust der Anmel­de­da­ten kom­men, die­se gestoh­len oder durch nicht befug­te Drit­te benutzt wer­den, ist ELYSTELLA umge­hend zu infor­mie­ren. Das Kon­to wird sei­tens ELYSTELLA unver­züg­lich gelöscht und eine neue Regis­trie­rung sei­tens des Nut­zers ist erfor­der­lich, um die Diens­te wei­ter­hin nut­zen zu kön­nen.
§2 Sper­rung des Nut­zer­kon­tos
2.1 Das Nut­zer­kon­to kann unter fol­gen­den Bedin­gun­gen, sei­tens ELYSTELLA, gesperrt wer­den:
Regis­trier­te Kon­takt­da­ten und Nut­zer sind nicht iden­tisch.
Es wer­den die Rech­te von Drit­ten ver­letzt.
Wenn nach­ge­wie­sen wird, dass Ver­käu­fer und Bie­ter in per­sön­li­cher und wirt­schaft­li­cher Form mit­ein­an­der ver­bun­den sind und gemein­schaft­lich die Platt­form zur Preis­trei­be­rei Miss­brau­chen.
Wenn bekannt wird, dass gegen den jewei­li­gen Bie­t­in­ter­es­sen­ten ein Ver­fah­ren wegen Betru­ges, Insol­venz­ver­fah­ren oder ähn­li­chem gela­ger­ten Ver­ge­hen ein­ge­lei­tet wird oder wur­de.
Nicht voll­stän­dig hin­ter­las­se­ne Kon­takt­da­ten füh­ren zur Löschung des Nut­zer­kon­tos. Dabei ver­liert der Nut­zer sein Recht auf die Teil­nah­me des Bie­ter­ver­fah­rens. Eine erneu­te Regis­trie­rung ist aus­ge­schlos­sen.
Zuläs­sig sind nur Anmel­dun­gen ein­zel­ner Per­so­nen als Inha­ber eines Nut­zer­kon­tos.
§3 Regis­trie­rung / Ver­trag
Durch die Regis­trie­rung auf der Bie­ter­platt­form von ELYSTELLA kommt mit dem jewei­li­gen Nut­zer ein Ver­trag zustan­de. Ein Rechts­an­spruch auf Abschluss eines Ver­tra­ges besteht nicht. Mit der Regis­trie­rung gehen Nut­zer kei­ner­lei Ver­pflich­tun­gen ein, eine Immo­bi­lie ein­zu­stel­len oder am Bie­ter­ver­fah­ren teil­zu­neh­men.
§4 Kün­di­gung & Löschung
Eine Kün­di­gung des Nut­zers ist jeder­zeit schrift­lich per Mail mög­lich. Es bedarf hier­zu kei­ner­lei Kün­di­gungs­fris­ten. Eine Kün­di­gung oder Deak­ti­vie­rung sei­tens des Ver­käu­fers wäh­rend eines lau­fen­den Online-Bie­ter­ver­fah­ren ist nicht mög­lich.
§5 Pflich­ten der Nut­zer (Daten­schutz)
Im Zuge des Bie­ter­ver­fah­rens kommt es zum Aus­tausch von Kon­takt­da­ten der regis­trier­ten Nut­zer. Die jewei­li­gen Nut­zer haben unter Berück­sich­ti­gung der Daten­schutz­ver­ord­nung dafür Sor­ge zu tra­gen, dass Adres­sen, E-Mail-Adres­sen oder sons­ti­ge Kon­takt­da­ten für kei­nen ande­ren Zweck Ver­wen­dung fin­det, als für den Erwerb der jewei­li­gen Immo­bi­lie.
Es ist aus­drück­lich ver­bo­ten, die durch das Online­por­tal der ELYSTELLA erlang­ten Daten andern anzu­bie­ten, wei­ter­zu­ver­kau­fen, für eige­ne Pro­duk­te zu nut­zen oder die­se in sons­ti­ger Art und Wei­se ander­wei­tig zu ver­wen­den.
Erlangt ELYSTELLA davon Kennt­nis, wird dies umge­hend der Daten­schutz­be­hör­de gemel­det. Allen Betei­lig­ten ist bekannt, dass ent­spre­chen­de Ver­feh­lun­gen durch die ent­spre­chen­den Daten­schutz-geset­ze straf­recht­lich ver­folgt wird.
Mit Erhalt der Teil­nah­me­be­din­gun­gen akzep­tiert jeder Nut­zer die von der ELYSTELLA aus­ge­hän­dig­te Daten­schutz­ver­ord­nung Die jewei­li­gen Kon­takt­da­ten des jewei­li­gen Ver­trags­part­ners sind ver­trau­lich zu behan­deln. Eine ent­spre­chen­de Erklä­rung ist von den jewei­li­gen Nut­zern zu bestä­ti­gen.
Im Übri­gen gilt § 7 der AGB unter Ziff. 1 (sie­he oben).
§6 Ein­stel­len von Immo­bi­li­en­an­ge­bo­ten
Im Zuge der Besich­ti­gung, wird dem jewei­li­gen Immo­bi­li­en­ei­gen­tü­mer ein Objekt­for­mu­lar zur Ver­fü­gung aus­ge­füllt, wel­ches auf Kor­rekt­heit über­prüft wird. Sämt­li­che Eigen­schaf­ten, wel­che sich wert­min­dernd auf ein Kauf­preis­an­ge­bot aus­wir­ken kön­nen, sind wahr­heits­ge­mäß anzu­ge­ben. Wei­ter­hin hat der Ver­käu­fer ELYSTELLA alle, zur Ver­mark­tung der Immo­bi­lie not­wen­di­gen Unter­la­gen, in Kopie zur Ver­fü­gung zu stel­len. Es ist dem Eigen­tü­mer bekannt, dass eine Ver­mark­tung sei­tens ELYSTELLA nur mit kom­plet­ten und voll­stän­di­gen Unter­la­gen vor­ge­nom­men wird.
Wer­den Bil­der ein­ge­stellt oder zur Ver­fü­gung gestellt, sind die Rech­te Drit­ter zu beach­ten. ELYSTELLA wird dies­be­züg­lich von Ansprü­chen Drit­ter frei­ge­stellt.
Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te wer­den Sei­tens ELYSTELLA erst dann frei­ge­schal­tet, wenn die­se durch den Ver­käu­fer auf deren Rich­tig­keit geprüft und frei­ge­ge­ben wur­de.
§7 Teil­nah­me am Bie­ter­ver­fah­ren / Gebots­ab­ga­be.
Es steht dem jewei­li­gen Ver­käu­fer völ­lig frei, Inter­es­sen­ten am Bie­ter­ver­fah­ren zu zulas­sen oder abzu­leh­nen. ELYSTELLA hat auf die Ent­schei­dung des Ver­käu­fers kei­nen Ein­fluss. Es ist sowohl Ver­käu­fer, als auch sons­ti­gen Nut­zern unter­sagt, durch soge­nann­te „Schein­an­ge­bo­te“ durch Ver­wen­dung eines wei­te­ren Benut­zer­kon­tos Gebo­te zu mani­pu­lie­ren. Zusätz­lich ist es dem Ver­käu­fer unter­sagt, eige­ne Gebo­te für das von ihm ein­ge­stell­te Ange­bot abzu­ge­ben. ELYSTELLA behält sich vor, das Bie­ter­ver­fah­ren zu wie­der­ho­len und damit ein wei­te­res Bie­ter­ver­fah­ren durch­zu­füh­ren oder Scha­dens­er­satz zu ver­lan­gen.
Der Bie­ter hat vor Beginn eines Bie­ter­ver­fah­rens den Nach­weis einer Finan­zie­rungs­be­stä­ti­gung oder einen Eigen­ka­pi­tal­nach­weis in Höhe des durch­schnitt­li­chen Kauf­prei­ses in die­ser Lage, vor­zu­le­gen.
Die­ser durch­schnitt­li­che Kauf­preis ist der Inter­net­platt­form oder der aus­ge­hän­dig­ten Wohn­markt-ana­ly­se zu ent­neh­men.
§8 Regu­lä­re Been­di­gung der Gebots­run­de
Wird bei einem Bie­ter­ver­fah­ren nicht der gewünsch­te Ver­kaufs­preis für den Ver­käu­fer erzielt, steht es dem Ver­käu­fer völ­lig frei per­sön­lich, oder durch ELYSTELLA, nach­zu­ver­han­deln.
Hat der Bie­ter den Zuschlag und die Zusi­che­rung vom Ver­käu­fer erhal­ten und muss der Bie­ter in Bezug auf das Finan­zie­rungs­dar­le­hen mit sei­ner Bank nach­ver­han­deln, hat dies inner­halb von 5 Werk­ta­gen zu erfol­gen.
Wird ein Bie­ter­ver­fah­ren erfolg­reich been­det, wird ELYSTELLA mit einem Nota­ri­at einen rechts­gül­ti­gen Kauf­ver­trag vor­be­rei­ten.
Es besteht bis zum Notar­ter­min kei­ne recht­li­che Ver­pflich­tung oder Bin­dung für bei­de Par­tei­en. Maß­ge­bend ist der Abschluss des nota­ri­el­len Kauf­ver­tra­ges zwi­schen bei­den Ver­trag­part­nern.
§9 Stö­run­gen wäh­rend des Bie­ter­ver­fah­rens
Kommt es wäh­rend eines Online-Bie­ter­ve­fah­rens zu einem Aus­fall des Sys­tems oder zu sons­ti­gen gra­vie­ren­den Ein­schrän­kun­gen, wie z.B. dass die Abga­be von Gebo­ten nicht mög­lich ist oder gar die Inter­net­sei­te nicht auf­ge­ru­fen wer­den kann, hat der jewei­li­ge Nut­zer ELYSTELLA umge­hend zu infor­mie­ren. Ein ent­spre­chen­der Hin­weis geht an die jewei­li­gen betei­lig­ten Nut­zer. Der jewei­li­ge Nut­zer hat dann die Mög­lich­keit, per Mail sein Gebot abzu­ge­ben. Wer­den War­tungs­ar­bei­ten durch­ge­führt, wel­che 24 Stun­den vor­her ange­kün­digt wer­den, ist erst im Anschluss eine Gebots­ab­ga­be mög­lich.
§10 Cour­ta­ge, Gebüh­ren & sons­ti­ge Kos­ten
Die Regis­trie­rung ist für alle Betei­lig­ten kos­ten­los. Auch das Ein­set­zen von Immo­bi­li­en­an­ge­bo­ten und das Miet­bie­ten ist kos­ten­frei.
Es gel­ten fol­gen­de Pro­vi­si­ons­sät­ze, sofern es zu einem nota­ri­el­len Kauf­ver­trag kommt:
bei Ver­kauf von Grund­stü­cken, Wohn - und Gewer­be­im­mo­bi­li­en.
Vom Käu­fer zu zah­len inner­halb 7 Werk­ta­gen
bei Ver­kauf von Häu­sern und Eigen­tums­woh­nun­gen
3. Vari­an­ten „Frei­wil­li­ges Bie­ter­ver­fah­ren“
Die ELYSTELLA Immo­bi­li­en­ma­nage­me­ment - Jean Bes­se -, nach­fol­gend ELYSTELLA genannt, bie­tet mit die­ser Inter­net­sei­te Immo­bi­li­en­ei­gen­tü­mern die Mög­lich­keit, Ihre Immo­bi­lie in Form eines frei­wil­li­gen Bie­ter­ver­fah­rens zu Ver­kau­fen. ELYSTELLA bie­tet hier­bei 4 unter­schied­li­chen Vari­an­ten von Bie­ter­ver­fah­ren an:
Vari­an­te 1
Offe­nes Online - Bie­ter­ver­fah­ren (Unbe­grenz­te Teil­neh­mer)
Meh­re­re Bie­t­in­ter­es­se­nen bie­ten in einem geschütz­ten Bereich online für die jewei­li­ge Immo­bi­lie mit. Die jewei­li­gen Teil­nah­me­be­din­gun­gen sind zu beach­ten.
Vari­an­te 2
Schrift­li­ches Off­line - Bie­ter­ver­fah­ren (Unbe­grenz­te Teil­neh­mer)
Vari­an­te 3
Geschlos­se­nes Bie­ter­ver­fah­ren (Aus­ge­wähl­te Teil­neh­mer)
Eine begrenz­te Teil­neh­mer­zahl kann nur für exklu­si­ve Immo­bi­lie wie Luxus­vil­len, Gewer­be­ob­jek­te, Hotels etc. ein Ange­bot abge­ben. Die jewei­li­gen Teil­nah­me­be­din­gun­gen sind zu beach­ten.
Der Ablauf der ein­zel­nen Bie­ter­ver­fah­ren:
Offe­nes Bie­ter­ver­fah­ren
Schrift­li­ches Bie­ter­ver­fah­ren
(Off­line)
Geschlos­se­nes Bie­ter-ver­fah­ren (Online & Off­line)
Auf­nah­me aller Objekt­da­ten
Wohn­markt­ana­ly­se und Ein­wer­tung für den Ver­käu­fer
Ein­ho­lung aller rele­van­ten Unter­la­gen
Erklä­rung „Ablauf des Ver­mark­tungs­vor­gan­ges Bie­ter­ver­fah­ren“
Erstel­lung eines Exposé‘s mit 3D-Grund­ris­sen
Vir­tu­el­le 360° - Online Besich­ti­gung der Immo­bi­lie (Ent­schei­dung liegt bei ELYSTELLA)
Vor­be­rei­tung für Kun­den Wohn­markt­ana­ly­se mit Teil­nah­me­be­din­gun­gen
Ver­mark­tung im Immo­bi­li­en - Online – Por­tal
Ein­zel oder Open­House - Besich­ti­gung
Jeder Kauf­in­ter­es­sent kann teil­neh­men. §1 der Teil­nah­me­be­din­gun­gen sind hier­bei zu beach­ten.
Begrenz­ter Teil­neh­mer­kreis
Finan­zie­rungs­be­stä­ti­gung ist vor dem Bie­ter­ver­fah­ren vor­zu­le­gen
Abga­be von schrift­li­chen Kauf­an­ge­bo­ten (Mail oder Post­weg) ist bis zu den ver­öf­fent­li­chen Ter­mi­nen mög­lich.
Ansprü­che des Kun­den auf Scha­dens­er­satz sind aus­ge­schlos­sen. Hier­von aus­ge­nom­men sind Scha­dens­er­satz­an­sprü­che des Kun­den aus der Ver­let­zung des Lebens, des Kör­pers, der Gesund­heit oder aus der Ver­let­zung wesent­li­cher Ver­trags­pflich­ten (Kar­di­nal­pflich­ten) sowie die Haf­tung für sons­ti­ge Schä­den, die auf einer vor­sätz­li­chen oder grob fahr­läs­si­gen Pflicht­ver­let­zung von ELYSTELLA, sei­ner gesetz­li­chen Ver­tre­ter oder Erfül­lungs­ge­hil­fen beru­hen. Wesent­li­che Ver­trags­pflich­ten sind sol­che, deren Erfül­lung zur Errei­chung des Ziels des Ver­trags not­wen­dig ist.
Bei der Ver­let­zung wesent­li­cher Ver­trags­pflich­ten haf­tet ELYSTELLA nur auf den ver­trags­ty­pi­schen, vor­her­seh­ba­ren Scha­den, wenn die­ser ein­fach fahr­läs­sig ver­ur­sacht wur­de, es sei denn, es han­delt sich um Scha­dens­er­satz­an­sprü­che des Kun­den aus einer Ver­let­zung des Lebens, des Kör­pers oder der Gesund­heit.
Die Ein­schrän­kun­gen gel­ten auch zuguns­ten der gesetz­li­chen Ver­tre­ter und Erfül­lungs­ge­hil­fen von ELYSTELLA, wenn Ansprü­che direkt gegen die­se gel­tend gemacht wer­den.
Stö­run­gen und War­tung
ELYSTELLA haf­tet nicht für die zeit­wei­li­ge Nicht­ver­füg­bar­keit der Inter­net­blatt­form „Bie­ter­ver­fah­ren von Immo­bi­li­en“, Aus­fall ein­zel­ner oder sämt­li­cher Funk­tio­nen oder Fehl­funk­tio­nen.
Ins­be­son­de­re haf­tet ELYSTELLA nicht für tech­ni­sche Pro­ble­me, auf­grund derer, bei der Ein­stel­lung von Biet­an­ge­bo­ten bzw. Gebo­te auf eine Immo­bi­lie ver­spä­tet oder feh­ler­haft ange­nom­men oder ver­ar­bei­tet wer­den.
Die Platt­form­be­trei­be­rin über­nimmt ins­be­son­de­re kei­ne Gewähr für die Über­ein­stim­mung der Sys­tem­zeit­uhr­zeit mit einer offi­zi­ell fest­ge­leg­ten Uhr­zeit.
Die Platt­form kann wegen War­tungs­ar­bei­ten oder ande­ren Grün­den zeit­wei­se nicht oder nur beschränkt zur Ver­fü­gung ste­hen, ohne dass dem Nut­zer hier­aus Ansprü­che gegen­über ELYSTELLA erwach­sen.
ELYSTELLA behält sich das Recht vor, tech­ni­sche Schutz­me­cha­nis­men ein­zu­set­zen, wel­che die Ver­öf­fent­li­chung von Ange­bo­ten und Inhal­ten auf der Platt­form aus Sicher­heits­grün­den ver­zö­gern kön­nen.
2. Nut­zer und Drit­te
ELYSTELLA haf­tet ins­be­son­de­re nicht für Schä­den, wel­che Nut­zern oder Drit­ten durch das Ver­hal­ten von ande­ren Nut­zern oder Drit­ten im Zusam­men­hang mit der Nut­zung oder dem Miss­brauch der Platt­form ent­ste­hen.
3. Sal­va­to­ri­sche Klau­sel
Soll­ten ein­zel­ne Bestim­mun­gen die­ser Nut­zungs­be­din­gun­gen ganz oder teil­wei­se nich­tig und/oder unwirk­sam sein, bleibt die Gül­tig­keit und/oder Wirk­sam­keit der übri­gen Bestim­mun­gen oder Tei­le sol­cher Bestim­mun­gen unbe­rührt. Die ungül­ti­gen und/oder unwirk­sa­men Bestim­mun­gen wer­den durch sol­che ersetzt, die dem Sinn und Zweck der ungül­ti­gen und/oder unwirk­sa­men Bestim­mun­gen in recht­wirk­sa­mer Wei­se wirt­schaft­lich am nächs­ten kommt. Das glei­che gilt bei even­tu­el­len Lücken der Rege­lung.
4. Rechts­wahl und Gerichts­stand
Han­delt es sich beim Kun­den um einen Kauf­mann nach dem HGB, so gilt als Gerichts­stand Mün­chen. Auf Ver­trä­ge zwi­schen den Par­tei­en fin­det das Recht der Bun­des­re­pu­blik Deutsch­land unter Aus­schluss des UN-Kauf­rechts Anwen­dung. Die gesetz­li­chen Vor­schrif­ten zur Beschrän­kung der Rechts­wahl und zur Anwend­bar­keit zwin­gen­der Vor­schrif­ten ins­bes. des Staa­tes, in dem der Kun­de als Ver­brau­cher sei­nen gewöhn­li­chen Auf­ent­halt hat, blei­ben unbe­rührt.

References: § 1
 § 194

§ 2

§ 3

§ 4
 § 14

§ 5

§ 6

§ 8

§ 9

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§10
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