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Timestamp: 2019-06-19 08:08:11+00:00

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BGH, 10.05.2017 - VIII ZR 292/15 - dejure.org
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BGH, 10.05.2017 - VIII ZR 292/15 (https://dejure.org/2017,14003)
BGH, Entscheidung vom 10.05.2017 - VIII ZR 292/15 (https://dejure.org/2017,14003)
BGH, Entscheidung vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15 (https://dejure.org/2017,14003)
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§ 546 Abs. 1, § ... 985 BGB, § 573 Abs. 1, 2 BGB, § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 573 Abs. 2 BGB, § 573 Abs. 2 Nr. 3 Halbs. 2 BGB, § 573 Abs. 1 BGB, § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB, § 573 Abs. 3 BGB, § 564b Abs. 3 BGB, § 286 Abs. 1 ZPO, § 559 Abs. 2 ZPO, § 564b BGB, § 573 BGB, Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG, Art. 14 Abs. 1 Satz 2 BGB, Art. 14 Abs. 2 GG, § 574 BGB, § 564b Abs. 1 BGB, § 573 Abs. 1 Satz 1, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, § 564b Abs. 2 Nr. 2 BGB, § 564b Abs. 2 Nr. 3 BGB, § 573 Abs. 2 Nr. 2 und Nr. 3 BGB
§ 573 Abs 1 S 1 BGB, § 573 Abs 2 Nr 2 BGB, § 573 Abs 2 Nr 3 BGB, § 574 BGB, Art 14 Abs 1 S 1 GG
Ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Vermieter nach der Generalklausel des § 573 Abs. 1 Satz 1 BGB zwecks Durchführung eines sozialen Wohngruppenprojekts durch einen Dritten
Begründen eines berechtigten Interesses an der Kündigung des Mietverhältnisses bzgl. Fallgruppen des Vermieterbedarfs; Berücksichtigung der Belange des Mieters bzgl. Härtefallregelung; Abwägung des berechtigten Interesses an der Beendigung des Mietverhältnisses
Eigenbedarf zwecks Durchführung eines sozialen Wohngruppenprojekts
Voraussetzungen der Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen eines gemeinnützigen Interesses (hier: Einzug psychosozialer Einrichtung) des Vermieters
Kündigung einer Mietwohnung zwecks Durchführung eines sozialen Wohngruppenprojekts
Zur Wohnraumkündigung wegen Berufs- oder Geschäftsbedarfs
§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB
Bundesgerichtshof führt seine Rechtsprechung zur Anwendung der Generalklausel bei Wohnraumkündigungen fort (§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB)
Mietrecht: Generalklausel bei Wohnraumkündigungen nach §573 BGB
Keine Wohnraumkündigung wegen der Einrichtung eines "Arbeits- und Lebensprojekts"
Mietrecht - Anwendung der Generalklausel bei Wohnraumkündigungen
Fortführung der Rechtsprechung zur Anwendung der Generalklausel bei Wohnraumkündigungen
Rechtsprechung zur Anwendung der Generalklausel bei Wohnraumkündigungen fort (§ 573 Abs. 1 Satz 1 BGB) fortgeführt
Zur Anwendung der Generalklausel (§ 573 Abs. 1 BGB) bei Wohnraumkündigungen
Höhere Schwelle für eine sogenannte Verwertungskündigung
Kündigung einer Mietwohnung zwecks Durchführung eines sozialen Wohngruppenprojekts, § 573 Abs. 1 und Abs. 2 Nr. 3 BGB
Wohnraumkündigung zur Errichtung gemeinnütziger psychosozialer Wohngruppen
Kündigung wegen gemeinnütziger Drittnutzung? (IMR 2017, 306)
AG Rostock, 13.03.2015 - 47 C 438/14
LG Rostock, 13.11.2015 - 1 S 64/15
NJW-RR 2017, 976
ZIP 2017, 47
MDR 2017, 989
NZM 2017, 559
ZMR 2017, 722
a) Der Kündigungstatbestand des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB setzt zunächst voraus, dass der Vermieter durch das bestehende Wohnraummietverhältnis an einer wirtschaftlichen Verwertung "des Grundstücks", also an einer Realisierung des diesem innewohnenden materiellen Werts, gehindert ist, die in erster Linie durch Veräußerung oder Vermietung geschieht (Senatsurteile vom 24. März 2004 - VIII ZR 188/03, NJW 2004, 1736 unter II 1 a aa; vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, NJW-RR 2017, 976 Rn. 24).
Auf der anderen Seite dürfen die dem Vermieter entstehenden Nachteile jedoch auch keinen Umfang annehmen, welcher die Nachteile weit übersteigt, die dem Mieter im Falle des Verlustes der Wohnung erwachsen (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO Rn. 14;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10, aaO Rn. 19;… vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, NZM 2011, 773 Rn. 11;… vom 29. März 2017 - VIII ZR 45/16, aaO; vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO Rn. 45).
Insbesondere darf das Kündigungsrecht des Eigentümers bei einer Verwertungskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB nicht auf die Fälle andernfalls drohenden Existenzverlusts reduziert oder so restriktiv gehandhabt werden, dass die Verwertung als wirtschaftlich sinnlos erscheint (…Senatsurteile vom 29. März 2017 - VIII ZR 45/16, aaO; vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO Rn. 45 mwN).
Diese im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB erforderliche Abwägung zwischen dem grundsätzlichen Bestandsinteresse des Mieters und dem Verwertungsinteresse des Eigentümers entzieht sich einer generalisierenden Betrachtung; sie lässt sich nur unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und der konkreten Situation des Vermieters treffen (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO Rn. 15;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10 aaO; vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO Rn. 31).
Dabei handelt es sich um eine tatrichterliche Frage, die vom Revisionsgericht nur eingeschränkt dahin überprüft werden kann, ob das Berufungsgericht die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denkgesetze und Erfahrungssätze beachtet hat (…Senatsurteile vom 28. Januar 2009 - VIII ZR 8/08, aaO;… vom 9. Februar 2011 - VIII ZR 155/10, aaO;… vom 8. Juni 2011 - VIII ZR 226/09, aaO Rn. 12; vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO).
Eine Kündigung nach der Generalklausel kommt nach der Rechtsprechung des Senats nur dann in Betracht, wenn die für die Kündigung maßgeblichen Gründe ebenso schwer wiegen wie die in § 573 Abs. 2 BGB beispielhaft aufgeführten Kündigungsgründe (…Senatsurteile vom 9. Mai 2012 - VIII ZR 238/11, NJW 2012, 2342 Rn. 13;… vom 29. März 2017 - VIII ZR 45/16, aaO Rn. 24; vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, aaO Rn. 35).
Zwar kann sich auch in einem solchen Fall aus den Entscheidungsgründen des Berufungsurteils eine wirksame Beschränkung des Rechtsmittels ergeben, sofern sich eine solche mit der erforderlichen Eindeutigkeit entnehmen lässt (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteil vom 21. September 2015 - VI ZR 100/14, juris Rn. 11 f.; BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, WuM 2017, 410 Rn. 16;… Urteil vom 22. September 2016 - VII ZR 298/14, ZIP 2016, 2015 Rn. 17;… Beschluss vom 10. Februar 2015 - II ZR 163/14, juris, Rn. 18 ff.;… Urteil vom 27. März 2013 - I ZR 9/12, GRUR 2013, 1213 Rn. 14).
Zwar kann sich auch in einem solchen Fall aus den Entscheidungsgründen des Berufungsurteils eine Beschränkung des Rechtsmittels ergeben, sofern sich eine solche mit der erforderlichen Eindeutigkeit entnehmen lässt (st. Rspr.;… vgl. nur Senatsurteil vom 21. September 2014 - VI ZR 100/14, juris Rn. 11 f.; BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, juris Rn. 17;… Urteil vom 22. September 2016 - VII ZR 298/14, ZIP 2016, 2015 Rn. 17;… Beschluss vom 10. Februar 2015 - II ZR 163/14, juris, Rn. 18 ff.;… Urteil vom 27. März 2013 - I ZR 9/12, GRUR 2013, 1213 Rn. 14).
Dies ist anzunehmen, wenn die Rechtsfrage, zu deren Klärung das Berufungsgericht die Revision zugelassen hat, nur für einen eindeutig abgrenzbaren Teil des Streitstoffs von Bedeutung ist (BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, juris, Rn. 17 mwN).
Bei einer uneingeschränkten Zulassung der Revision in der Entscheidungsformel des Berufungsurteils kann sich aus dessen Entscheidungsgründen eine wirksame Beschränkung des Rechtsmittels ergeben, sofern sich eine solche mit der erforderlichen Eindeutigkeit entnehmen lässt (Senat…, Urteil vom 2. Mai 2017 - VI ZR 262/16, VersR 2017, 959 Rn. 16; BGH, Urteil vom 10. Mai 2017 - VIII ZR 292/15, WuM 2017, 410 Rn. 15 jeweils mwN).
Wunschpendler
(...) Auch nach dem Urteil des BGH vom 10.05.2017 (BGH- VIII ZR 292/15) folgt nach Auffassung des Gerichts, dass ein ernsthafter Nutzungsentschluss, der auf nachvollziehbaren und vernünftigen Gründen beruht - wie hierfür ein vorrangiges Erlangungsinteresse des Vermieters ausreicht (...) und eine Abwägung mit den generellen Bestandsinteressen des Mieters in diesem Fall nicht erfolgen muss.".

References: § 546
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 564
 § 286
 § 559
 § 564
 § 573
 Art. 14
 Art. 14
 Art. 14
 § 574
 § 564
 § 573
 § 573
 § 564
 § 564
 § 573

§ 573
 § 573
 § 573
 § 574
 § 573

§ 573
 §573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573
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