Source: https://www.bartolomebriones.com/es/news/vivienda-y-alquiler
Timestamp: 2020-02-17 10:02:48+00:00

Document:
Vivienda y alquiler - Bartolome & Briones
Tras la aprobación del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, relativa a las medidas urgentes en materia de vivienda y de alquiler (en adelante el “Real Decreto”), con efectos a partir del 18 de diciembre del 2018, el gobierno ha decidido modificar las siguientes leyes que a continuación se exponen:
En primer lugar, el Real Decreto modifica los siguientes artículos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos (en adelante la “LAU”):
Artículo 9 de la LAU: Se amplía la duración mínima de los contratos de arrendamiento de vivienda de los tres (3) años a cinco (5) si el arrendador es persona física y a siete (7) años si el arrendador es una persona jurídica.
Artículo 10 de la LAU: Se modifica el contenido relativo al plazo de prórroga del arrendamiento, pasando de uno (1) a tres (3) años.
Artículo 20 de la LAU: Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato serán a cargo del arrendador, cuando este sea persona jurídica, salvo en los servicios que hayan sido contratados por el arrendatario.
Artículo 36 de la LAU: Las garantías adicionales a la fianza, se limitan al importe máximo de dos mensualidades a no ser que se traten de contratos de larga duración.
En segundo lugar, el Real Decreto modifica la ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal para impulsar la realización de obras de mejora a la accesibilidad y para limitar el ejercicio de las actividades de alquileres turísticos.
En tercer lugar, el Real Decreto modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil para incorporar un nuevo procedimiento de desahucio de vivienda cuando afecte a hogares vulnerables.
En cuarto lugar, el Real Decreto modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobada por Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, para modificar tres aspectos sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles expuestos a continuación:
Se exceptúa la obligación de repercutir el IBI al arrendatario cuando el arrendador sea un ente público en determinados supuestos.
En quinto y último lugar, el Real Decreto ha modificado la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre al establecer una nueva exención en relación con aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se destinen a un uso estable y permanente.

References: Real Decreto 

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 20

Artículo 36
 Real Decreto 
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