Source: http://www.manz.at/Zeitschriften/1605-2536/2012/04.html
Timestamp: 2016-05-25 12:52:35+00:00

Document:
Liegenschaftsrecht, Gewerberecht
Editorial Sehr geehrte Leserin, geschätzter Leser!
immolex 2012, 97
Leitsätze aus MANZ Wohnrecht online – wohnrecht.manz.at	Mietrecht
Zum Begriff der unwesentlichen Veränderung
§ 9 MRG; § 1109 ABGB
immolex-LS 2012/28
Zur Inhaltskontrolle von Ausmalvereinbarungen gem § 879 Abs 3 ABGB
§§ 879, 1096, 1109 ABGB
immolex-LS 2012/29
Duldungspflichten des Vermieters außerhalb des MRG
immolex-LS 2012/30
Zum dispositiven Charakter des § 1109 ABGB
immolex-LS 2012/31
Keine Zustandsverschlechterung durch unwesentliche Veränderungen
immolex-LS 2012/32
Zum Teilungsverbot des § 12 WEG
immolex-LS 2012/33
Zur Duldungspflicht des § 16 Abs 3 WEG bei einem Rohdachbodenausbau
OGH 14. 2. 2012, 5 Ob 16/12g
§ 16 Abs 3 WEG
immolex-LS 2012/34
Abrechnungspflicht bei einem „Rumpfjahr“
OGH 13. 12. 2011, 5 Ob 124/11p
immolex-LS 2012/35
Zum Anspruch des „übergangenen Nachbarn“ gem § 364a ABGB
OGH 20. 1. 2012, 8 Ob 95/11w
immolex-LS 2012/36
Hausbriefkästen sind von der „Post“ ohne Kostenbeitrag der Hauseigentümer bis 31. 12. 2012 zu tauschen
immolex-LS 2012/37
Abgabenrecht 1. Stabilitätsgesetz − Neue Bestimmungen zur Immobilienveranlagung
In den Medienberichten der letzten Wochen war davon die Rede, dass die Veranlagung in Immobilien, bedingt durch das Sparpaket, wesentlich an Attraktivität verloren hätte. In einigen Fällen, vor allem bei Veräußerung einer Immobilie, ist diese Feststellung ohne Zweifel gegeben. Die langfristige Immobilienveranlagung ist davon jedoch kaum betroffen.
§§ 4, 5, 30 EStG; §§ 6, 12 Abs 10, § 28 Abs 38 Z 1 UStG
Immobilienveranlagung; Spekulationssteuer; Spekulationsgewinn; Vorsteuerberichtigung
immolex 2012, 102
Mietrecht Neue Klauselentscheidung zu Versorgungsleitungen, Ausmalen, Endrenovierung und Konventionalstrafe
Am 27. 2. 2012 erging zu 2 Ob 215/10x eine weitere Entscheidung des OGH, die sich mit der Zulässigkeit von Mietvertragsklauseln beschäftigte. Der folgende Beitrag ist eine Zusammenfassung der wichtigsten Klauseln und deren Beurteilung durch den OGH in diesem Verbandsprozess.
§§ 3, 8, 9, 34, 35 MRG; §§ 1096, 1109, 1111, 1336 ABGB; § 9 KSchG
Mietvertragsklausel; Konsumentenschutz; Erhaltung; Gewährleistung; Ausmalen; Versorgungsleitungen; Räumung
immolex 2012, 107
Veränderungen an allgemeinen Teilen des Hauses zur Ausübung des Gewerbebetriebes
Geschäftsraummieter haben zur Ausübung ihres Gewerbes oft behördliche Auflagen zu erfüllen, deren Umsetzung in ihrem Verantwortungsbereich liegt. Mitunter sind dafür nicht nur Veränderungen am Mietobjekt selbst, sondern auch an den allgemeinen Teilen des Hauses, wie beispielsweise Außentüren oder Fluchtwegen, nötig. Der folgende Beitrag befasst sich mit den mietrechtlichen Rahmenbedingungen, unter denen Geschäftsraummieter solche Veränderungen durchführen dürfen.
§ 9 MRG; § 1098 ABGB
allgemeine Teile des Hauses; Veränderungen; Verbesserungen
immolex 2012, 109
Forum Immobilientreuhänder Zu den Aufklärungspflichten nach § 30b KSchG
§ 30b KSchG; § 3 Abs 3 und 4 MaklerG
Immobilienmakler; Verbrauchergeschäft; Aufklärungspflichten; Provisionsminderung
immolex 2012, 128
Unternehmenspacht ohne Verpflichtung zur Rückstellung eines lebenden Unternehmens?
OGH 12. 10. 2011, 3 Ob 115/11z
§ 1 MRG; § 1091 ABGB
Unternehmenspacht; Geschäftsraummiete; Betriebspflicht; Rückstellungsverpflichtung
immolex 2012/35
Sehr große gewerbliche Objekte als Zwei-Objekt-Häuser
§ 1 Abs 2 Z 5 MRG; § 1041 ABGB
Zwei-Objekt-Häuser; Benützungsentgelt
immolex 2012/36
Zur Zulässigkeit des Abschlusses von Beherbergungsverträgen in einem ausschließlich zu Wohnzwecken gewidmeten Gebäude
OGH 8. 11. 2011, 3 Ob 158/11y
§§ 16, 52 WEG; § 1090 ABGB; § 1 Abs 2 Z 1 MRG
Beherbergungsvertrag; Gastaufnahmevertrag; Bestandvertrag; Widmungsänderung; schutzwürdiges Interesse
immolex 2012/37
Zur Relevanz der baubehördlichen Bewilligung(sfähigkeit) im Verfahren gem § 16 Abs 2 WEG
OGH 17. 1. 2012, 5 Ob 257/11x
Widmungsänderung; baubehördliche Bewilligung; Genehmigungsvoraussetzungen
immolex 2012/38
Beschlussanfechtung wegen Fehlinformation vor Umlaufbeschluss?
OGH 7. 7. 2011, 5 Ob 85/11b
§ 24 Abs 6, § 52 WEG 2002
Umlaufbeschluss; Anhörungsrecht; Beschlussanfechtung
immolex 2012/39
Zuständigkeit für die Klage einer Eigentümergemeinschaft gegen eine GmbH als Wohnungseigentümerin auf Zahlung der Wohnbeiträge
OGH 17. 1. 2012, 5 Ob 248/11y
§ 51 Abs 1 Z 1 JN; § 32 WEG 2002
Zuständigkeit; unternehmensbezogenes Geschäft
immolex 2012/40
Anspruch des Grundnachbarn auf Beseitigung von gefährlichem Baumüberhang
OGH 22. 11. 2011, 4 Ob 43/11v
§§ 354, 362, 364, 422 ABGB; § 355 EO
Überhang; unmittelbare Zuleitung; Beseitigungsanspruch; Unterlassungsanspruch; Emission; Bäume
Mit einer Anmerkung von Eva Schön
immolex 2012/41
Fluglärm – untersagbare Immission?
OGH 14. 9. 2011, 6 Ob 113/11b
gesundheitsschädliche Immission; Ortsüblichkeit; Fluglärm
immolex 2012/42
Familienrechtliches Benützungsrecht bei Insolvenz des Ehegatten
§§ 97, 863, 1041, 1090, 1295 Abs 2 ABGB
Wohnungserhaltungsanspruch; familienrechtliches Wohnverhältnis; missbräuchliche Rechtsausübung
immolex 2012/43
Erwirkung einer Rangordnung durch überlebenden Eigentumspartner
OGH 7. 7. 2011, 5 Ob 97/11t
§§ 13, 14 WEG; § 53 Abs 1 GBG; § 182 Abs 3 AußStrG
Anmerkung der Rangordnung; Eigentümerpartnerschaft; Anwachsung; Einantwortung
immolex 2012/44
Liegenschaftsrecht, Gewerberecht Rechtsprechung
Rauchverbot im Café eines Einkaufszentrums – Ausnahme nur für abgeschlossenen Raum
VwGH 10. 1. 2012, 2009/11/0198 (UVS Wien 23. 6. 2009)
§ 13 Abs 1 und 2, §§ 13a, 13c, 14, 18 TabakG
Rauchverbot; Gastronomiebetrieb; Einkaufszentrum; Mall; geschlossener Raum; Lüftungsanlage; Raucherraum
immolex 2012/45
Umsatzsteuer: Steuerbefreiung für Umsätze auch des im Auftrag eines Versicherungsmaklers tätigen Untervertreters
VwGH 19. 10. 2011, 2008/13/0004 (UFS v 21. 11. 2007)
§ 6 Z 13 UStG 1972; § 6 Abs 1 Z 13 UStG 1994; § 22 BAO
Hausverwalter; Versicherungsmakler; Provision; USt-Befreiung; „Back-Office-Tätigkeit“; Liegenschaftsversicherung
immolex 2012/46
Jahrestagungimmolex 2016
Immobilienrecht für Praktiker. Was bleibt − was ändert sich? Details/Anmeldung

References: § 9
 § 1109
 § 879
 § 1109
 § 12
 § 16

OGH 

§ 16

OGH 
 § 364

OGH 
 § 28
 OGH 
 § 9

§ 9
 § 1098
 § 30

§ 30
 § 3

OGH 

§ 1
 § 1091

§ 1
 § 1041

OGH 
 § 1090
 § 1
 § 16

OGH 

OGH 

§ 24
 § 52

OGH 

§ 51
 § 32

OGH 
 § 355

OGH 

OGH 
 § 53
 § 182

§ 13

§ 6
 § 6
 § 22