Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=28.06.1978&Aktenzeichen=VIII%20ZR%20139/77
Timestamp: 2019-11-12 23:55:44+00:00

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BGH, 28.06.1978 - VIII ZR 139/77 - dejure.org
https://dejure.org/1978,714
BGH, 28.06.1978 - VIII ZR 139/77 (https://dejure.org/1978,714)
BGH, Entscheidung vom 28.06.1978 - VIII ZR 139/77 (https://dejure.org/1978,714)
BGH, Entscheidung vom 28. Juni 1978 - VIII ZR 139/77 (https://dejure.org/1978,714)
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Schadensersatz des Erwerbers einer Mietsache wegen schuldhafter Verzögerung der Rückgabe der Mietsache bei Beendigung des Mietverhältnisses vor dem Eigentumswechsel durch eine vom Veräußerer ausgesprochene Kündigung
Zum Schadensersatzanspruch wegen Räumungsverzuges des Mieters für den Erwerber der Mietsache
BGHZ 72, 147
NJW 1978, 2148
MDR 1979, 134
WM 1978, 1159
DB 1978, 1883
Zwar nimmt die wohl herrschende Meinung - wovon auch das Berufungsgericht zutreffend ausgeht - eine Ausnahme für den Fall an, dass der Mieter im Zeitpunkt des Eigentumswechsels die Wohnung trotz Ablaufs des Mietvertrags noch nicht geräumt hat; in diesem Fall soll der Erwerber entsprechend § 566 BGB in das Abwicklungsverhältnis mit dem Mieter eintreten (BGHZ 72, 147;… MünchKomm/Häublein, aaO, Rdnr. 12;… Gather in Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Aufl., § 566 Rdnr. 24;… Erman/Jendrek, BGB, 11. Aufl., § 566 Rdnr. 8;… einschränkend Palandt/Weidenkaff, aaO).
Diesen Grundsatz entnimmt das Berufungsgericht der Rechtsprechung des erkennenden Senats, insbesondere den Urteilen vom 12. Februar 1964 (VIII ZR 273/62 = WM 1964, 388) und 28. Juni 1978 (BGHZ 72, 147), deren Sachverhalte sich dadurch unterschieden, daß der Mieter das Mietgrundstück im einen Fall vor dem Eigentumswechsel geräumt hätte, im anderen Fall dagegen noch nicht.
Diese Auffassung liegt auch der bisherigen Rechtsprechung des erkennenden Senats zugrunde (Urteile vom 14. Oktober 1987 - VIII ZR 246/86 = WM 1988, 129, 130 und BGHZ 72, 147 = WM 1978, 1159).
Das Berufungsgericht mißversteht die Rechtsprechung des Senats, wenn es aus den Urteilen vom 28. Juni 1978 (aaO) und vom 12. Februar 1964 (VIII ZR 273/62 = WM 1964, 388) entnimmt, für einen Rechtserwerb gemäß § 571 BGB bei bereits beendetem Mietverhältnis komme es darauf an, ob der Mieter das Mietobjekt bereits geräumt oder herausgegeben habe.
Im Unterschied hierzu ging es in dem bereits erwähnten Senatsurteil vom 28. Juni 1978 (BGHZ 72, 147), auf das sich die Revision beruft, einmal um den Vorenthaltungsschaden des § 557 BGB und um einen gleichfalls - wegen Räumungsverzugs des Mieters - fortlaufend neu entstehenden Schaden, im wesentlichen in Form von auflaufenden Bankzinsen.
OLG Hamm, 21.07.1992 - 30 REMiet 1/92
Wohnungskündigung wegen Eigenbedarfs und anschließender Verkauf der Wohnung
Der Erwerber tritt vielmehr gemäß § 571 BGB in die durch die Kündigung begründeten Vermieterrechte ein, wird also Inhaber auch des Rückgabeanspruches nach § 556 Abs. 1 BGB (vgl. u.a. BGHZ 72, 147 (150); LG Frankenthal, WuM 1991, 350 (352);… Staudinger-Emmerich (zweite Bearbeitung 1981), § 571 Rdn. 62 c;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 6. Auflage, § 571 Rdn. 17;… MünchKomm.-Voelskow, BGB , 2. Auflage, § 571 Rdn. 18;… Erman/Schopp, BGB , 8 Aufl., § 571 Rdn. 10;… Schmidt-Futterer/Blank, Wohnraumschutzgesetze, 6. Auflage Rdn. B 53;… Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, Rdn. II 889;… Sternel, Miete 3.Auflage Rdn. IV 19; Gather DWW 1992, 37 (41)) und, in der Zeit bis zum Kündigungstermin, der Anwartschaft darauf (…vgl. Schmidt-Futterer/Blank, aaO.).
Die ihm hierdurch zufallenden Rechte umfassen den vertraglichen Rückgabeanspruch des Vermieters auch dann, wenn das Mietverhältnis - wie hier - bereits vor der Erteilung des Zuschlags wirksam gekündigt worden war (BGH, Urteil vom 28. Juni 1978 - VIII ZR 139/77, NJW 1978, 2148 - zu § 557 Abs. 1 BGB a.F.).
Ein unverschuldeter Rechtsirrtum liegt nach der gefestigten Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs regelmäßig nur vor, wenn der Schuldner die Rechtslage unter Einbeziehung der höchstrichterlichen Rechtsprechung sorgfältig geprüft hat und er bei Anwendung der im Verkehr erforderlichen Sorgfalt mit einer anderen Beurteilung durch die Gerichte nicht zu rechnen brauchte (…Urt. v. 11.04.2012 - XII ZR 48/10; v. 12.07.2006 - X ZR 157/05;… Urt. v. 04.07.2001 - VIII ZR 279/00; Urt. v. 28.06.1978 - VIII ZR 139/77, Urt. v. 09.02.1951 - I ZR 35/50).
Im Zeitpunkt des Eigentumserwerbs hatte der Beklagte den Herausgabeanspruch nämlich noch nicht (vollständig) erfüllt (vgl. BGH NJW 1978, 2148).
KG, 07.01.2002 - 8 U 7969/00
Widerspruch gegen die Verlängerung des Mietverhältnisses als Maßnahme der …
OLG Düsseldorf, 10.08.1992 - 3 Wx 162/92
Zum Umfang einer Grundstücksbelastungsvollmacht

References: § 566
 § 566
 § 566
 § 571
 § 557
 § 571
 § 556
 § 571
 § 571
 § 571
 § 571
 § 557
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