Source: https://es.scribd.com/doc/51606424/ley-infonavit
Timestamp: 2016-05-25 15:49:25+00:00

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crédito del INFONAVIT, así como las ventajas y desventajas que aplica para cada uno de los créditos que brinda la institución. PREGUNTAS DE INVESTIGACION El presente trabajo se realizó de acuerdo a las siguientes preguntas de investigación ¿Qué es el INFONAVIT? ¿Cuándo se creó el INFONAVIT? ¿Qué servicios proporciona el INFONAVIT? ¿Qué se necesita para poder obtener un crédito de INFONAVIT? ¿Quiénes tienen derecho a un crédito de INFONAVIT? ¿Cuánto cobra el INFONAVIT para proporcionar sus créditos? ¿En cuánto tiempo se pagan los créditos de INFONAVIT? ¿Cuánto descontaría el INFONAVIT de mi sueldo para el pago de su crédito? ¿Si fallezco mi familia seguirá pagando la casa que compre con un crédito INFONAVIT? ¿Qué pasa si me quedo sin empleo y tengo un crédito INFONAVIT? OBJETIVO: Conocer los lineamientos y procedimientos un derechohabiente debe considerar para el otorgamiento de créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) OBJETIVOS PARTICULARES: 1.- Conocer los tipos de créditos hipotecarios que existen en nuestro país para poder tener una apreciación de los mismos y poder tomar una mejor decisión al momento de adquirir uno de ellos. 2.- Conocer la normatividad que rige al INFONAVIT para el otorgamiento de créditos, así como los diferentes tipos de crédito que oferta a los derechohabientes. 3.- Conocer los derechos y obligaciones de los trabajadores derechohabientes del INFONAVIT.
MARCO HISTORICO CREACIÓN DE LAS PRIMERAS INSTITUCIONES DE CRÉDITO PARA VIVIENDA.Diversas acciones se desarrollaron a partir del impulso modernizador que inició el Estado, entre 1940 y 1970, con la creación de organismos, políticas y programas en el campo de la vivienda con fondos públicos y contribuciones por parte de los trabajadores urbanos y rurales. Así, en 1943 se creó el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), que realizó programas habitacionales para sus derechohabientes en el nivel nacional. De igual forma, a partir de 1947, el Banco Nacional Hipotecario Urbano y de Obras Públicas desarrolló diversos programas habitacionales entre la población de bajos ingresos. Hacia 1954, la acción pública creó el Instituto Nacional para el Desarrollo de la Comunidad y de la Vivienda (INDECO). Con la creación de la Dirección de Pensiones Militares, en 1955, se establecieron prestaciones para la construcción de conjuntos habitacionales entre los miembros de las Fuerzas Armadas de México. Petróleos Mexicanos arrancó, durante 1958, con programas semejantes entre sus trabajadores. Ante la magnitud de la demanda por vivienda y ante los distintos programas originados hacia distintos espacios institucionales y sociales, se creó el FOVI (Fondo de Operación y Descuento Bancario a la Vivienda) y el FOGA (Fondo de Garantía y Apoyo a los Créditos para la Vivienda), ambos durante 1963. Frente a esto, se organizó el ³Programa Financiero de Vivienda del Gobierno federal´, con presencia de varias de estas instituciones oficiales, en 1965. ORIGEN Y FUNDACION DEL INFONAVIT.La creación del INFONAVIT es resultado de la evolución histórica que establece el derecho de los trabajadores a adquirir una vivienda digna y que queda establecida en el Artículo 123, Fracción XII, Apartado ³A´, donde se estableció la obligación de los patrones de proporcionar a los trabajadores habitaciones cómodas e higiénicas. El 1 de Mayo de 1971 las grandes centrales obreras demandaban ante el Ejecutivo Federal resolver los principales problemas nacionales, entre ellos el de la vivienda, días después se integra la Comisión Nacional Tripartita a la que se le encomienda el estudio de los problemas de vivienda.
Los representantes de los tres sectores de dicha comisión propusieron reformar la Fracción XII del Artículo 123 y la Ley Federal del Trabajo, así como la expedición de una Ley para la creación de un organismo tripartita que sería el encargado de manejar los recursos del Fondo Nacional de Vivienda. El 21 de abril de 1972 se promulga la Ley del INFONAVIT donde se establece que las aportaciones que el patrón haga a favor de los trabajadores le dan derecho a obtener un crédito para vivienda. La Asamblea constitutiva del INFONAVIT se celebró el 1 de Mayo de 1972. BREVE RESEÑA HISTORICA DEL INFONAVIT.1972-1975  Durante los primeros cuatro años se diseño la estructura organizacional, se recluto y selecciono al personal idóneo y se elaboraron reglamentos, manuales, normas, políticas, proyectos, programas y todo lo necesario para responder al enorme reto.  Se entregaron 88 mil créditos para igual número de viviendas.  Se instalaron delegaciones regionales en 10 estados y en 1975 se inaugura el edificio sede en Barranca del Muerto. En donde se encuentran las oficinas centrales hasta nuestros días. 1976-1988   Se opto por una política hacia los derechohabientes de menor salario. Se otorgaron 665 mil créditos.
1988-1991  Se otorgaron 157 mil créditos y se invirtió en un inventario de reserva territorial.  Se fortaleció la entrega de títulos de propiedad. 1991-1992    Integración al SAR Se inicio con el llamado Tren de Vivienda (no detener la marcha) Se otorgaron 160 mil créditos
 En 1992 se reforma la legislación del instituto para fortalecer sus finanzas, recuperar totalmente los créditos otorgados y ofrecer al ahorro de los trabajadores rendimientos superiores a la inflación. 1993-1996  Los rendimientos de las Subcuentas de Vivienda de los trabajadores fueron superiores a los de cualquier otro instrumento de ahorro  Se otorgaron más de 100 mil créditos  La recuperación de la cartera significo un 33% de sus ingresos, en 15 años anteriores solo había representado el 17%  Los recursos del instituto se incrementaron de 21 mil millones a cerca de 78 mil millones de pesos 1996-2001  Se realizaron reformas al INFONAVIT  Se reformaron las reglas de subasta y crédito, se dejaron de subastar los créditos  Se fomentaron los programas de cofinanciamiento  El instituto dejo de construir viviendas y se estableció el compromiso por la vivienda con los promotores y desarrolladores de vivienda  Se entregó el crédito dos millones 2001  Se llevo a cabo el lanzamiento del Programa Apoyo Infonavit  Se creó el portal www.micasa.gob.mx en donde se integra toda la información sobre casas y departamentos en venta. 2002-2003  Se inauguró el centro de atención telefónica  Se otorgaron 275 mil créditos  Se implementó el Programa de Vivienda Económica  Desde su creación en 1972 hasta el 2002 se superaron los 2,600,000 créditos 2004   Se entregó el crédito tres millones Se lanzo el producto crediticio en cofinanciamiento Cofinavit
calidad y ubicación. y así constituir un patrimonio familiar. Visión
. con plena libertad y transparencia..Otorgar rendimientos competitivos para que cuenten con una pensión suficiente para su retiro mediante la administración eficiente de los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda.. ISO 9001-2000
MISION Y VISION DEL INFONAVIT Misión El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit) tiene como misión: 1.025 créditos 2008   Se otorgaron 494 mil 73 créditos Se presentó el Programa de Hipoteca Verde Se otorgaron 421 mil créditos Se inicio el proceso para certificación de asesores de crédito Se obtuvieron las certificaciones ISO 9000.2005  Se cumplió anticipadamente la meta de otorgamiento de crédito propuesto del 2001 al 2006 2006    2007  De Diciembre de 2000 a Septiembre de 2007 se otorgaron 4. la vivienda que más convenga a sus intereses en cuanto a precio. 3..496.Contribuir a que los trabajadores vivan mejor al cumplir con la doble responsabilidad social que nos ha sido encomendada: 2.Poner a su alcance productos de crédito para que puedan adquirir.
por ello.. CAPITULO 1. derechohabientes. transparencia y calidad de servicio. la casa que mejor convenga a sus intereses y posibilidades. pues debemos tomar en cuenta que al contratar un crédito. sólida.1. significa comprometerse a pagar esa cantidad durante muchos años. un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla. HIPOTESIS La falta de conocimiento de los trabajadores y la escasa divulgación de los créditos que otorga el INFONAVIT ocasiona que existan muchas dudas o supuestos que evita que muchos trabajadores ejerzan un crédito otorgado por el Instituto de la Vivienda para los Trabajadores. los pagos que debemos hacer de un crédito no debería representar más de un porcentaje que definamos (pudiendo ser entre un 25% o 30%). sembrando la geografía mexicana de ciudades más humanas. y no se tiene el dinero para pagarla de contado. proveedores. empleadores.Hacer realidad el sueño fundacional de que los trabajadores. sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.EL CREDITO HIPOTECARIO El crédito hipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo. en etapas sucesivas de su vida.
. el cual está respaldado en la hipoteca de la casa que se compra. sobre todo los de menores ingresos. creativa y forjadora del desarrollo de México.. satisfagan sus necesidades de vivienda y retiro pudiendo adquirir. Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto.Consolidar al INFONAVIT como una institución autónoma y tripartita. empleados y otros agentes estratégicos. Establecer una comunidad a través de una red de alianzas en la que cuidemos los intereses irrenunciables de los diferentes grupos que la conformamos: trabajadores. 2. acreditados. fiel a su profunda vocación social que constituye la razón esencial de su origen y permanencia y que sea reconocida como ejemplo mundial de solvencia financiera. El adquirir un crédito hipotecario no debe convertirse en una gran carga que nos impida solventar los gastos más necesarios.
Siempre se paga la misma mensualidad y se sabe exactamente cuánto se paga y en qué
. 1. sería recomendable tomar un crédito en el que haga pagos pequeños al principio y luego que estos puedan ir creciendo.. Estos créditos pueden ser a tasas de interés fija.En este tipo de crédito se define en el contrato la tasa de interés y no cambia durante toda la vida del crédito.1. por ejemplo: Si piensa que el ingreso incrementara con el tiempo por mejoras en el trabajo.. variable o mixta. A).CREDITOS EN PESOS En este tipo de créditos las hipotecas se prestan en condiciones de tasa de interés y pago en pesos.. Si considera que el ingreso va a quedar igual o incluso podría bajar.1. etc.1.TIPOS DE CREDITO HIPOTECARIO Los créditos hipotecarios que existen en la actualidad en nuestro país son:      Créditos otorgados en PESOS Créditos otorgados en UDIs Créditos en DOLARES Créditos FOVISSSTE Créditos INFONAVIT
1. lo mejor es asegurarse un crédito con pagos que no vayan a subir con el tiempo y se tenga certeza en las tasas de interés. también se debe tomar en cuenta la forma en que se recibirán los ingresos en un plazo amplio. Sofoles.).Créditos a tasa de interés fija en pesos. Estos créditos tienen la ventaja de que no necesitan las conversiones y se conocen anticipadamente los pagos. los derechos laborales permiten un crédito de estas instituciones y en muchos de los casos son créditos más baratos que los de cualquier intermediario que opera en el mercado (Bancos.. Otro aspecto importante es definir si por la condición del trabajo se tiene derecho a un crédito de los que otorgan el INFONAVIT o el FOVISSSTE para trabajadores que cotizan en el IMSS o el ISSSTE.Al elegir el tipo de crédito hipotecario para adquirir una casa. Los plazos máximos para los créditos en pesos son de hasta 20 años.
debe 40 pesos. se aplica un índice de referencia al que se puede añadir o restar un porcentaje fijo. Las UDIs son una unidad de cuenta que refleja los cambios en los precios al consumidor en México.En estos créditos la tasa de interés no varía durante el plazo del crédito.. llamado diferencial. Entonces la deuda aumenta cuando crece el valor de la UDI.plazo. sin embargo el pago se realiza en términos del salario mínimo del Distrito Federal.2. Si una persona debe 10 UDIs y la UDI vale 4 pesos.2.. el pago no varía en UDIs y se sabe cuántas UDIs se pagaran mensualmente por el crédito. Los créditos en UDIs que hay en México pueden ser a tasa fija y pagaderos en UDIs o a tasa fija y pagaderos en salarios. Normalmente en estos casos se puede hacer pagos anticipados sin ningún cargo por hacerlos.En este tipo de crédito la tasa de interés no varía durante l plazo del crédito. 1. B). Las UDIs se convierten a pesos el día del pago y éste se liquida en pesos.Este crédito combina un periodo de dos o más años en que el interés permanece fijo y un periodo a tipo de interés variable.Créditos a tasa de interés variable en pesos. la tasa de interés que se aplica varía según las condiciones del mercado.Créditos a interés mixto en pesos. B). Para determinar estas fluctuaciones. el pago en pesos es de 700.En este crédito durante un periodo inicial (meses) se aplica una tasa de interés definida y durante el resto del plazo. independientemente de que las tasas de interés del mercado suban o bajen. C).. Puede existir el cobro de una comisión por pago anticipado.5 pesos.... Al inicio del crédito el pago se expresa en salarios mínimos.Créditos en UDIs con tasa fija y pagaderos en salarios.Créditos en UDIs con tasa de interés fija.. A pesar de
. Los plazos de los créditos en UDIs son máximos hasta 25 años. A). Por ejemplo si el pago es de 200 UDIs y la UDI vale 3.1. debe 42 pesos.. En algunos casos se dice que la tasa de interés no varía pero los pagos crecen a una tasa definida por lo que se considera como mixta.. si la UDI sube a 4. Esto hace que los pagos disminuyan cuando las tasas de interés bajen pero que se incrementen si las tasas de interés suben.CREDITOS EN UDIs En 1995 se establecieron créditos en UDIs.
CREDITOS EN DOLARES En México solo hay una institución que ha otorgado créditos hipotecarios en dólares. El crédito INFONAVIT se otorga en Veces Salario Mínimo y como monto máximo de crédito tiene considerado hasta 180 VSM. para su mejor conocimiento..que el valor de la UDI crezca cada mes. en los capítulos posteriores. Normalmente se financia hasta la totalidad del valor de la casa a un plazo de 30 años.5. están los siguientes:
. Es un crédito a tasa fija que se paga en pesos.1. 1. los pagos se establecen de manera constante en dólares. el pago será de 700 pesos.CREDITOS FOVISSSTE Son créditos para trabajadores que cotizan en el ISSSTE y el monto máximo de crédito equivale a 341 salarios mínimos mensuales del Distrito Federal. el pago será de 728 pesos durante el tiempo en que este vigente el salario. en tanto no suba el salario mínimo. Como en una tasa fija. CAPITULO 2.CREDITOS INFONAVIT Los tipos de crédito INFONAVIT serán objeto de un estudio especial. este crédito se otorga bajo el cumplimiento de las Reglas de Otorgamiento de Crédito del instituto. Si el 1 de enero del año siguiente el salario mínimo del Distrito Federal crece en 4%. Entre los elementos relevantes para determinar la factibilidad del otorgamiento de crédito.4.EL CREDITO INFONAVIT El crédito INFONAVIT es un derecho o prestación que tienen los trabajadores afiliados al INFONAVIT. 1..1. lo que hace un pago más estable que si la hipoteca fuera pagadera en UDIs. 1.1. tasa de interés y plazo del mismo.. razón por la cual se ha creído conveniente detallarlos aparte. Normalmente el plazo máximo de estos créditos es como máximo de 15 años y la proporción del crédito como valor de la casa es de 65% máximo.3. pero la cuenta del crédito se lleva en dólares. Este producto está diseñado para personas que tienen ingresos en dólares. así como la determinación del monto.
.2.2. 2.1.BENEFICIOS DEL CREDITO INFONAVIT Estos tipos de crédito tienen las siguientes ventajas o beneficios:  El SSV puede utilizarse como pago inicial total o parcial del crédito. Al titular del crédito se le otorgará el 100% de su crédito y al cónyuge hasta el 75% del monto máximo de crédito. se destinan a pagar el mismo..1. cuando menos..  Si un trabajador llega a perder su relación laboral puede recurrir a las prorrogas que otorga el instituto.MODALIDADES DEL CREDITO El INFONAVIT tiene dos modalidades para otorgar un crédito.
.2.2.  Las aportaciones bimestrales patronales posteriores al otorgamiento del crédito. los últimos dos años anteriores a la fecha de la solicitud del crédito  Ambos créditos se apliquen a la misma vivienda. Esta modalidad de crédito consiste en que cada uno de los cónyuges obtenga su crédito INFONAVIT para adquirir la misma vivienda. con el fin de incrementar su capacidad de compra. a) b) Crédito Individual Crédito Conyugal
2.EL CREDITO CONYUGAL Es una facilidad que otorga el INFONAVIT a derechohabientes que estén legalmente casados.  
Edad y Salario del trabajador Tiempo de permanencia laboral continua Monto del SSV de la Afore
2. 2.EL CREDITO INDIVIDUAL Es aquel que le otorga el instituto a una sola persona bajo las condiciones señaladas en las Reglas de Otorgamiento de Crédito del instituto.. o bien sumarlo al monto de crédito que otorga el instituto. Para que esta modalidad de crédito se pueda utilizar se tienen que cumplir al menos las siguientes condiciones:  Ambos cónyuges deben contar con una relación laboral vigente  Es necesario que el cónyuge haya laborado ininterrumpidamente.
CARACTERISTICAS Las principales características de este crédito son:  Se otorga un monto adicional de crédito a los trabajadores de hasta 10 Veces el Salario Mínimo en función a la capacidad de pago.. Este tipo de crédito está orientado para adquirir viviendas que por sus características se pueden considerar sustentables y ecológicas.1.  Aumenta el monto máximo de crédito de 180 VSM a 190 VSM  Valor máximo de la vivienda hasta 350 VSMMDF que equivale a $583.TIPOS DE CREDITO El INFONAVIT otorga sus créditos en los siguientes tipos:     Crédito INFONAVIT Tradicional Crédito INFONAVIT Total Crédito Cofinavit Crédito Apoyo Infonavit
2..CREDITO INFONAVIT TRADICIONAL Este tipo de crédito es aquel en el que el instituto le otorga un préstamo al trabajador como crédito más el ahorro que tenga en el SSV.2.3. para que el derechohabiente cuente con una cantidad mayor para comprar su vivienda. gas y agua.1..3.072.00  Puede aplicar créditos INFONAVIT con subsidio del Gobierno Federal y permanece su operación como programa especial. De este tipo de crédito se desprenden los siguientes programas:     Hipoteca Verde Subsidios Conavi Crédito Seguro Infonavit Crédito Infonavit ± Fovissste
.HIPOTECA VERDE Es un programa de crédito destinado a trabajadores que estén interesados en adquirir una vivienda nueva con atributos de eco-tecnologías que generen un ahorro de energía eléctrica. que contribuyen con el medio ambiente.
2.1.60 (la cantidad que se tenga ahorrada en el SSV puede considerarse como parte de esta aportación).16  La vivienda debe contar con atributos de eco-tecnologías. Este programa tendrá cobertura nacional y podrá desarrollarse en cualquier localidad del país. que ofrece a través de la integración de una meta de ahorro.36 y la vivienda es usada será de hasta $246. Aplica crédito conyugal (el monto adicional se aplica solamente al crédito del titular). operando un sistema de financiamiento acorde al presupuesto y capacidad de crédito de cada familia. 2..975. Esta alternativa la presenta el sistema cuando el derechohabiente no alcanza la puntuación mínima requerida ni aun con el ahorro voluntario que se hace en un solo pago.36  Aplica para crédito individual y conyugal.  El subsidio dependiendo del valor de la vivienda puede ser de hasta $54. contribuyendo a hacer realidad la ilusión de tener una casa digna y un patrimonio para cada trabajador.. CARACTERISTICAS Las principales características de este crédito son:  Se otorga a derechohabientes con ingresos individuales de hasta 2.215. CARACTERISTICAS
. una alternativa segura para la obtención de un crédito a los derechohabientes que no reúnen la puntuación mínima requerida para obtener su crédito.3.SUBSIDIOS CONAVI Este es un programa de otorgamiento de crédito INFONAVIT al cual se le incrementara el monto de un subsidio para compra de vivienda otorgado por el gobierno federal. Hipotecas Verdes es un programa que aplica con crédito INFONAVIT para compra de vivienda nueva que haya sido registrada previamente ante el instituto.1. 2.329.  Se debe dar un ahorro de $8.3.3.CREDITO SEGURO INFONAVIT Es un programa implementado por el INFONAVIT en coordinación con la institución financiera. En este programa el subsidio está dirigido a las familias de bajos recursos.556.6 VSM.  El valor de la vivienda nueva que deseen comprar será de hasta $263.
.CREDITO INFONAVIT TOTAL
.  Cada institución autorizará. a proporcionar un crédito al cónyuge  Para este producto no aplica el programa de subsidios Conavi. Los créditos conyugales INFONAVIT-FOVISSSTE se otorgaran con apego a las reglas de otorgamiento de crédito para vivienda de cada institución. pagará y administrará su crédito  No hay penalizaciones por pago anticipado a capital  Cuando un trabajador solicite un crédito de esta modalidad.3.3. tiene las siguientes características:  El programa solo aplicara a derechohabientes casados entre sí. 2.2.CREDITO INFONAVIT ± FOVISSSTE Es un esquema de financiamiento conjunto entre INFONAVIT y FOVISSSTE para que derechohabientes de estos institutos que sean cónyuges entre sí. o en su caso. la otra institución quedará obligada por ese solo hecho.Las características de esta modalidad de crédito son:  Una vez que el derechohabiente obtiene la precalificación para participar en el programa de crédito seguro podrá conocer cuál será su meta de ahorro.  El programa cuenta con dos topes de ahorro: a) 10% de la capacidad de compra para vivienda económica b) 15% de la capacidad de compra para vivienda tradicional  El trabajador elige el plazo de ahorro que más le convenga entre 4 y 24 meses  El ahorro del trabajador se suma al monto máximo de crédito que le otorga el instituto y al Saldo que tiene en su subcuenta de vivienda.1..4. les permita incrementar su capacidad de crédito para adquirir una vivienda con valor de hasta 650 VSM. es decir. el Ahorro Voluntario requerido para alcanzar la puntuación.  La meta de ahorro es el 5% de la capacidad de compra del trabajador. independientemente del régimen conyugal.  Cada uno de los solicitantes deberá cumplir con los criterios que establecen las reglas de elegibilidad del organismo de vivienda al que cotiza y solicita crédito. cuando exista y se demuestre la existencia de un vínculo matrimonial independientemente del régimen conyugal. CARACTERISTICAS Esta modalidad de crédito. 2.
Este producto está dirigido a trabajadores derechohabientes del instituto con ingresos entre 4.
.00). del monto de crédito una vez originado por el INFONAVIT.El INFONAVIT TOTAL es un crédito individual conjuntamente con una entidad financiera.. bajo las reglas del instituto y.CREDITO COFINAVIT Es un crédito que otorga el INFONAVIT conjuntamente con un Banco o Sofol.988. Con el crédito COFINAVIT tiene la posibilidad de comprar una vivienda de mayor valor además el Saldo de la Subcuenta de Vivienda se aplicara como pago parcial del precio de adquisición de la vivienda. excepto en los estados de Guerrero y Tlaxcala debido a que sus legislaciones no facilitan la cesión de derechos de créditos a terceros  No aplica la modalidad de créditos conyugales  No aplica el programa crédito seguro  No aplica el subsidio Conavi 2. CARACTERISTICAS Las principales características de este crédito son:  La administración y cobranza del crédito son realizadas por el INFONAVIT en todos los casos y durante toda la vida del crédito  No está sujeto a la autorización de una entidad financiera  Condiciones financieras similares a las de un crédito INFONAVIT  Solo aplica para compra de vivienda nueva o usada  Estará disponible en todo el país. se transfiere una participación de la cartera a una entidad financiera participante.64) y 15 VSMMDF ($24.3.3.496.072. Este producto es originado. Para este producto de crédito no aplica el crédito seguro.5 VSMMDF ($7. Tampoco es posible aplicar un subsidio Conavi para el crédito que otorga el instituto. El derechohabiente podrá solicitar un crédito conyugal con el fin de incrementar su capacidad de compra. administrado y cobrado al 100% por el INFONAVIT. para la compra de una vivienda nueva o usada.80) que desean adquirir una vivienda de hasta 350 VSMMDF ($583. para la compra de una vivienda nueva o usada.
CREDITO COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES El INFONAVIT tiene un producto especial para personas que perciben ingresos adicionales tales como propinas y comisiones aparte de sus ingresos fijos o nominales.. CAPITULO 3.
. este producto se otorga en cofinanciamiento con Entidades Financieras y se llama Cofinavit Ingresos Adicionales.9 VSMMVDF que equivalen a ($6. El destino del crédito a otorgar es para compra de vivienda nueva o usada de cualquier valor y en algunos casos existen entidades financieras que aceptan otorgar créditos para construir en terreno propio.También se aplica el crédito conyugal cuando cada uno de los cónyuges obtiene su crédito INFONAVIT y se destina a la compra de la misma vivienda.497.1.4. comisiones. esta es una excelente alternativa para derechohabientes que quieran comprar una casa de mayor valor y que reciban ingresos complementarios.3.LINEAMIENTOS O REGLAS PARA EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS INFONAVIT En este capítulo conoceremos las diferentes clausulas que integran las reglas para el otorgamiento de crédito del INFONAVIT e interpretaremos en forma breve cada una de ellos.3. como propinas.. el Saldo de la Subcuenta de Vivienda.CREDITO APOYO INFONAVIT Es un crédito otorgado por un Banco o Sofol usando las aportaciones subsecuentes para amortizar el crédito. etc. para trabajadores con un salario diario integrado de hasta 3. 2.3. 2. en este producto de crédito no existe limite en valor de la vivienda. queda como garantía de pago. Cofinavit Ingresos Adicionales es un crédito otorgado por el Infonavit conjuntamente con un Banco o Sofol.09) y que reciban ingresos adicionales para la compra de una vivienda nueva o usada de cualquier valor. en caso de pérdida de empleo. constituido a partir del cuarto bimestre de 1997.
a partir del otorgamiento del crédito y ser garantía suficiente del mismo. CUARTA. o por la que se pretenda cubrir pasivos adquiridos por cualquiera de estos conceptos. B) En línea III. construir. Los trabajadores podrán recibir créditos del Instituto por una sola vez. drenaje o. a la construcción de vivienda. El otorgamiento de los créditos estará sujeto a la disponibilidad de recursos aprobados por el Instituto. C) En línea IV. fosa séptica. inmuebles de productos. OBJETO DE LOS CREDITOS SEGUNDA. y D) En línea V. No serán susceptibles de ser objeto de crédito aquellos inmuebles que se destinen a accesorias o locales comerciales y. La vivienda deberá tener una vida útil probable de 30 años. El valor máximo de las viviendas que podrán ser objeto de los créditos que otorgue el Instituto en los destinos señalados en la Regla Segunda. CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA TERCERA. deberá ser cómoda e higiénica y estar ubicada en zonas que cuenten con toda la infraestructura urbana: servicios de agua potable. Los créditos que otorgue el Instituto a los trabajadores se aplicarán a: A) En línea II. La vivienda que se pretenda adquirir. a la adquisición en propiedad de habitaciones. ampliación o mejoras de habitaciones. a la reparación. en su defecto. La vivienda de que se trate deberá tener uso habitacional. mejorar. reparar. energía eléctrica. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores sólo otorgará créditos a los trabajadores que sean titulares de depósitos constituidos a su favor en el propio Instituto y que no hayan recibido apoyos financieros del INFONAVIT en términos de los Artículos 42 y 43 BIS de la Ley del Instituto. conforme a su programa financiero. será de
.SUJETOS DE LOS CREDITOS PRIMERA. VALOR MAXIMO DE LAS VIVIENDAS QUINTA. al pago de pasivos adquiridos por cualquiera de los conceptos anteriores. en general. ampliar. financiadas o no por el INFONAVIT.
Con el propósito de proteger el patrimonio de los trabajadores. En todos los casos. GARANTIA HIPOTECARIA SEXTA. El H. FORTALECIMIENTO DEL PATRIMONIO DE LOS TRABAJADORES SEPTIMA.F. Consejo de Administración emitirá los lineamientos que establezcan las características. C) y D) de la regla referida. a fin de reconocer en la escritura pública el precio total que pagó por su vivienda. que tiene por objeto seleccionar a los trabajadores que serán susceptibles de ser acreditados. Una vez que la Asamblea General haya aprobado los planes de labores y de financiamientos.trescientas cincuenta veces el salario mínimo mensual del D. DETERMINACION DE LA PUNTUACION NOVENA. El periodo para la inscripción de solicitudes de crédito será permanente y el sistema de puntuación se aplicará independientemente de que el crédito se destine para los conceptos señalados en la Regla Segunda. condiciones y modalidades que deberá reunir la cobertura de los seguros de protección de pagos o la cobertura que le proporcione el fondo mutualista. complementarias a los recursos que el INFONAVIT asigne a la operación del crédito. La cobertura a que se refiere el párrafo anterior deberá otorgarse mediante seguros de protección de pagos que los trabajadores contraten al efecto o mediante un fondo mutualista que los trabajadores constituyan con aportaciones de su propio peculio para tal fin. y podrán ser de cualquier valor para los destinos señalados en los incisos B). para el destino del inciso A) de la regla segunda. SISTEMA DE ASIGNACION DE CREDITO OCTAVA. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores asignará los créditos conforme al sistema de puntuación. éstos deberán dar a conocer el pago de diferencias. cuando éstas existan. el Consejo de Administración del Instituto determinará la
. al formalizarse los créditos.. deberá constituirse hipoteca en primer lugar a favor del Instituto y otorgarse una cobertura de protección de pagos del crédito.
51 SIN LIMITE 39 REPRESENTACION DECIMA PRIMERA. C) Por cada salario mensual integrado del propio trabajador.71 2. y si tiene dieciséis bimestres o más se otorgarán treinta y ocho puntos.10 33 3. por excepción. podrá determinar los periodos de inscripción de solicitudes que aplicarán específicamente para la entidad federativa. B) Si el trabajador tiene entre seis y doce bimestres de cotización continua se otorgarán dieciséis puntos. dentro del saldo de la subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro. tramitados y obtenidos en forma personal por los propios trabajadores o a través de representantes debidamente acreditados ante el Instituto.70 35 3. localidad o región de que se trate.20 27 2.70 24 1. entre trece y quince bimestres se otorgarán veintitrés puntos.61 3.11 3. DECIMA. podrán ser representantes de los trabajadores para el trámite de los créditos:
. se otorgarán: LIMITE INFERIOR LIMITE SUPERIOR PUNTOS 0.puntuación mínima exigible por localidad y tipo de vivienda y. Asimismo. municipio. Los créditos podrán ser solicitados.71 4.00 1.60 31 2. determinado en los términos de la fracción II del artículo 29 de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y sus disposiciones reglamentarias y la edad del trabajador conforme a la Tabla "Edad-Salario" que se adjunta a las presentes Reglas como Tabla "A". La puntuación se determinará sumando los puntos correspondientes a cada uno de los factores siguientes: A) El salario diario integrado.50 37 4.21 2.
C) Clave Única de Registro de Población. En el caso de que el trabajador hubiere firmado dos o más de los formatos a que se refiere el párrafo anterior. Confederación.A) Las organizaciones sindicales. D) Domicilio particular. A los derechohabientes se les informará su puntaje obtenido. el formato que para el efecto establezca el Instituto. INSCRIPCION DECIMA TERCERA. Federación o Sindicato Nacional al que pertenezcan. deberán ser avalados por la Central. la documentación que deberá presentar para realizar la inscripción. en que aparezca la fotografía y firma del trabajador. en su caso. (Si el trabajador no cuenta con ella. para lo cual deberán proporcionar los datos siguientes: A) Número de afiliación al Instituto Mexicano del Seguro Social. B) Registro Federal de Contribuyentes. El trabajador que pretenda tramitar su crédito con el INFONAVIT podrá precalificarse proporcionando su Número de Seguridad Social y. PRECALIFICACION DECIMA SEGUNDA. debidamente acreditadas ante la Secretaría del Trabajo y Previsión Social o ante la autoridad laboral correspondiente. deberán entregar a éste. podrá continuar con su trámite). con firma autógrafa. en su caso. en el cual se otorga la representación. y B) Las organizaciones empresariales reconocidas. el Registro Federal de Contribuyentes. a través de los medios que facilite el Instituto para tal efecto. Cuando el número de puntos determinados por los propios trabajadores derechohabientes o su representante. sea igual o superior a la puntuación mínima establecida.
. de conformidad a los factores señalados en la Regla Décima. acompañado de copia simple de identificación oficial. En el caso de organizaciones sindicales cuyo registro ante esa Secretaría se encuentre en trámite. previa cancelación de los anteriores inscritos en el Instituto. el puntaje mínimo requerido en la plaza y el monto máximo de crédito a que tendría derecho y. Los trabajadores que realicen el trámite mediante un representante. sólo se tramitará el último. podrán presentar su solicitud en las oficinas del Instituto para cualquiera de los conceptos a que se refiere la Regla Segunda.
La vivienda deberá estar libre de gravámenes. en original y copia. o su representante. y la personalidad y capacidad legal del vendedor. Registro Federal de Contribuyentes. deberán presentar. CREDITO EN LINEA II DECIMA CUARTA. B) Ultimo estado de cuenta de la Afore. y I) En su caso.
.E) Número telefónico. en su caso. en su caso. C) Carta de certificación del patrón. deberá presentar. B) El compromiso por escrito del vendedor de sostener su oferta de venta durante un plazo determinado. C) Avalúo vigente expedido por institución autorizada para constatar las características y el valor de la vivienda. D) Acta de nacimiento. y F) En su caso. El trabajador que decida adquirir una vivienda. y D) La manifestación por escrito que establezca que con plena libertad es su deseo adquirir la vivienda elegida. comprobante del pago de ahorro voluntario. número de Registro Patronal ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y domicilio del patrón (es) o empresa (s) en la (s) que trabaja al momento de presentar la solicitud. En caso de existir requerimientos adicionales por legislaciones locales se deberá complementar la documentación correspondiente. previo a la formalización del crédito. E) En su caso. al momento de la formalización del crédito respectivo. acta de matrimonio. H) Monto del ahorro voluntario con el que cuenta el trabajador para su vivienda. los siguientes documentos: A) Identificación vigente con fotografía: credencial de elector. en su caso. la siguiente documentación: A) La que acredite la propiedad del inmueble. en que se especifique sueldo mensual del trabajador y descuentos por nómina por concepto de pensión alimenticia. el importe de las deducciones por nómina por concepto de pensión alimenticia. Asimismo. G) Monto del crédito solicitado. pasaporte o cartilla del servicio militar nacional. limitaciones o adeudos fiscales. F) Nombre o razón social.
si el trabajador sólo cuenta con los derechos fideicomisarios del terreno. elaborada de conformidad con la normatividad técnica institucional. debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.CREDITOS EN LINEAS III O IV DECIMA QUINTA. correspondiente en ambos tipos de crédito. éste debe quedar liberado totalmente a la formalización del crédito respectivo. y E) El contrato de obra a precio alzado. B) La que certifique que. no existe adeudo alguno por falta de pago del impuesto predial y de los derechos por consumo de agua para el caso de vivienda usada. En caso de que al momento de presentación de esa documentación el inmueble se encuentre con algún gravamen o limitación. en que se haga constar que el propietario del inmueble es el cónyuge del trabajador. D) Los formatos establecidos por el Instituto. en el que queden establecidas las condiciones y términos en que se llevará a cabo la obra. el Instituto podrá eximir al trabajador de la presentación de dicho contrato. En caso de construcción. en la que se haga constar que es propietario de la vivienda. no existe adeudo alguno por falta de pago del impuesto predial y de los derechos por consumo de agua. CREDITO EN LINEA V DECIMA SEXTA. El trabajador que desee ejercer el crédito para la construcción en terreno propio o reparación. ampliación o mejora. en los que se señale el proyecto.
. En los créditos para el pago de pasivos por concepto de vivienda. podrá presentar la documentación comprobatoria respectiva. C) La que certifique que el inmueble se encuentra libre de gravámenes y limitaciones de dominio. presupuesto. que celebren el trabajador y el constructor. en la que se haga constar que es propietario del inmueble en que se llevará a cabo la construcción o reparación. el trabajador deberá presentar la siguiente documentación: A) La escritura pública. así como la que acredite que. inscrita en el Registro Público de la Propiedad. sólo cuando estén casados bajo el régimen de sociedad conyugal. respecto del mismo. ampliación o mejora de vivienda deberá presentar la siguiente documentación: A) Copia certificada del título de propiedad. B) Se admitirá copia certificada del título de propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad. En caso de autoconstrucción o por la naturaleza de los trabajos a efectuar. programa de obra y calendario de pagos de la obra a ejecutar. respecto de la vivienda. especificaciones. expresado en moneda nacional.
el crédito que se otorgue podrá aplicarse a viviendas de cualquier valor. por entidades financieras se entenderán las entidades financieras y fideicomisos que. además.4 el salario mínimo diario general que rija en el Distrito Federal. el que resulte de multiplicar por 30. con los criterios de elegibilidad que el Instituto convenga con las entidades financieras. en su caso. y D) Avalúo vigente. de conformidad con el estado de cuenta que para el efecto presente. MONTO MAXIMO DE CREDITO DECIMA OCTAVA.C) La carta de instrucción. El monto del crédito que otorgue el Instituto. En los casos en que el derechohabiente solicite crédito con base en la Tabla de Montos Máximos de Crédito por Excedente. a que se refiere el párrafo anterior. siempre y cuando el Instituto transfiera a una entidad financiera un porcentaje del crédito otorgado. REGISTRO DEL TRABAJADOR DECIMA SEPTIMA. éste deberá cumplir. en primer lugar. Se entiende por salario mínimo mensual. El Instituto entregará al trabajador la Constancia de Crédito respectiva. en ningún caso podrá exceder el monto señalado en las Tablas de Montos Máximos expresados en veces salario mínimo mensual. conforme
. Para efectos de lo dispuesto en el segundo párrafo de esta regla. el INFONAVIT registrará en sus bases de datos la información correspondiente al trabajador. en donde autorice el acreedor hipotecario el pago del crédito y la cancelación de la hipoteca o. la cual estará respaldada con los recursos financieros suficientes para la disposición del crédito. El derechohabiente por cualquiera de los medios que le facilite el Instituto. Dichos criterios se deberán dar a conocer a los derechohabientes en el sitio de Internet del instituto y en ningún caso serán más restrictivos que los que dichas entidades apliquen al otorgamiento de sus créditos en cofinanciamiento con el Instituto. El Instituto podrá otorgar los montos máximos de crédito que se establezcan en la Tabla de Montos Máximos de Crédito por Excedente. la constitución de la garantía hipotecaria. que se publique en el Diario Oficial de la Federación en términos del artículo 48 de la Ley del Instituto. expedido por institución autorizada para constatar el valor de la vivienda. En este caso. a favor del Instituto. Revisada la documentación y siempre que corresponda a lo manifestado en la solicitud de crédito. podrá constatar su inscripción.
salario. estén autorizados para otorgar créditos a la vivienda y que además reúnan los requisitos que señala la Administración. el ahorro voluntario que haya declarado el trabajador en su solicitud de crédito.a las leyes aplicables. el saldo de la subcuenta de vivienda de la cuenta individual del Sistema de Ahorro para el Retiro se aplicará. que podrán recibir los trabajadores. El monto del crédito neto que otorgue el Instituto. comportamiento de pago del crédito dispuesto. La suma total por concepto de crédito. el derechohabiente podrá dar su consentimiento e instruir al Instituto para que el saldo de la subcuenta de vivienda se aplique parcialmente junto con el monto de dicho crédito. más el saldo de la subcuenta de vivienda. será la cantidad máxima de doscientas veinte veces el salario mínimo mensual. más. Cuando un trabajador reciba un crédito del Instituto con base en lo dispuesto en el segundo párrafo de la Regla Décima Octava. pudiendo disponer del monto de crédito en parcialidades. no podrá superar el valor de la vivienda. El monto de crédito bruto que otorgue el Instituto nunca podrá superar el valor de la vivienda. Para estos efectos se entenderá por valor de la vivienda el menor entre el precio de venta y el valor de avalúo. DÉCIMA OCTAVA BIS. más el saldo de la subcuenta de vivienda. condicionado a los requisitos que para tal efecto establezca la Administración del Instituto de conformidad a la cotización continua. en su caso.
. como pago de alguno de los conceptos a que se refieren los incisos de la Regla Segunda. Cuando un trabajador reciba un crédito del Instituto. junto con el monto de dicho crédito. APLICACION DEL SALDO DE LA SUBCUENTA DE VIVIENDA VIGESIMA. y el remanente se aplique en forma diferida para reducir el saldo insoluto del crédito o para mejorar las condiciones financieras de éste. así como a las características y valor de la vivienda objeto del crédito. El Instituto podrá otorgar a los derechohabientes crédito hasta por el monto máximo de crédito que se establece en la Regla Décima Octava. conforme a lo establecido en la Regla Décima Octava Bis. DETERMINACION DEL MONTO DE CREDITO A OTORGAR DECIMA NOVENA.
conforme a lo establecido en el párrafo anterior. más el saldo de la subcuenta de Vivienda. que se causen. En el supuesto a que se refiere el párrafo anterior. la suma total por concepto de crédito. el cónyuge deberá presentar copia certificada del acta de matrimonio. y desea aumentar el monto de crédito. conforme a lo establecido en el párrafo tercero de la presente regla. CREDITO CONYUGAL VIGESIMA PRIMERA. DIFERENCIAS ENTRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA Y EL MONTO DEL CREDITO
. financieros y de operación del propio crédito. más el saldo de la subcuenta de vivienda que podrán recibir los trabajadores. Del monto del crédito a otorgar al trabajador. y ambos créditos se apliquen a una misma vivienda. su cónyuge podrá obtener un crédito hasta por el setenta y cinco por ciento del monto máximo que pudiera corresponderle a este último. Para el caso de que el saldo de la subcuenta de vivienda no se aplique parcialmente. Los gastos por impuestos. Si el trabajador obtiene la puntuación mínima requerida para recibir un crédito del Instituto. la suma total por concepto de crédito. haya trabajado ininterrumpidamente cuando menos los dos últimos años anteriores a la fecha en que se solicite el crédito conyugal. en los términos de la Regla Décima. será la cantidad máxima de trescientas cincuenta veces el salario mínimo mensual. el inmueble que se destine como garantía hipotecaria del crédito deberá estar escriturado bajo el régimen de copropiedad. sin que se incremente el monto de crédito a otorgar.En los casos en los que el saldo de la subcuenta de vivienda se aplique parcialmente. mismos que serán objeto del crédito. siempre y cuando sea derechohabiente del Instituto. serán a cargo del trabajador. en su oportunidad. se descontará el cinco por ciento por concepto de gastos de titulación. derechos de registro y avalúo. GASTOS VIGESIMA SEGUNDA. además de los documentos señalados en la Regla Décima Tercera y. que podrán recibir los trabajadores no estará sujeta a ningún límite máximo.
sin que pueda ser inferior a la determinada en el momento del ejercicio del crédito. las diferencias que resulten deberán ser cubiertas por el trabajador. Los créditos que se otorguen devengarán intereses sobre su saldo ajustado conforme a la tasa de interés variable que resulte aplicable. conforme a lo establecido en el párrafo anterior. según se consigna en la Tabla ³B´ de las presentes Reglas. El plazo para la amortización del crédito no será mayor de treinta años de pagos efectivos.VIGESIMA TERCERA. incrementándose en la misma proporción en que aumente el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. Para efectos de lo anterior. expresado este último en múltiplos del salario mínimo general del Distrito Federal. AJUSTE DEL SALDO Y TASA DE INTERES VIGESIMA QUINTA. La tasa de interés aplicable inicialmente se determinará en el momento del ejercicio del crédito y en lo subsecuente se determinará y ajustará semestralmente. los gastos a que se refiere la Regla Vigésima Segunda. excepto en el caso de que existan pagos omisos del trabajador o prórrogas concedidas. La tasa de interés variable se ajustará semestralmente cuando el promedio del salario mensual integrado del trabajador derechohabiente varíe respecto al promedio del año inmediato anterior. el Instituto lo liberará del pago de dicho saldo pendiente. El saldo de los créditos se ajustará cada vez que se modifiquen los salarios mínimos. más el ahorro voluntario. y deberá quedar asentado en la escritura pública. para ser aplicada en el siguiente semestre. en su caso. Si transcurrido un plazo de treinta años de pagos en los montos correspondientes que está obligado a efectuar el acreditado para la amortización del crédito otorgado existiere todavía algún saldo insoluto a cargo del trabajador. PLAZO DE AMORTIZACION DEL CREDITO VIGESIMA CUARTA. en los términos en que éste convenga con el vendedor. más el monto neto del crédito a otorgar. El INFONAVIT informará a los
. Si el precio de venta de la vivienda es mayor a la suma del saldo de la subcuenta de vivienda. el monto del salario mensual integrado del trabajador que se considerará será el mayor entre el salario mensual promedio que hubiere tenido en los últimos seis bimestres y el considerado para el otorgamiento del crédito. cancelando los gravámenes que se tengan constituidos a esa fecha sobre la vivienda objeto del crédito. considerando este último como el monto del crédito una vez deducidos.
dará como resultado el importe que tendrá que cubrir el trabajador. se podrá ajustar concomitantemente la cuota mensual en veces el salario mínimo mensual. En caso de que se modifique la tasa de interés variable que se aplicará en el siguiente semestre. conforme a lo dispuesto en la regla vigésima quinta. para el efecto de asegurar que el crédito otorgado se amortice en el plazo de amortización del crédito que se hubiere pactado en el respectivo contrato. Para este propósito. se multiplicará el monto de crédito a otorgar en veces el salario mínimo. El INFONAVIT. Es requisito indispensable que en el acto de formalización del crédito el trabajador presente el aviso de retención de descuentos. la cual. la cantidad que le debe descontar de su salario. considerando la tasa de interés que se aplique inicialmente y suponiendo que las aportaciones patronales del cinco por ciento. proporcional al monto de crédito a otorgar. considerando la edad y el ingreso del trabajador de acuerdo a las Tablas de Factores de Descuento que se anexa a las presentes Reglas como Tabla ³C´. que se aplican durante la vigencia del crédito para reducir el saldo insoluto a cargo del trabajador. debidamente sellado y firmado por la empresa en que labora. Al momento en que se formalice el crédito se establecerá la cuota mensual en veces el salario mínimo. en los tiempos y programación que la Administración determine. al multiplicarse por el salario mínimo mensual del Distrito Federal vigente al momento del pago. Para determinar la cuota mensual en veces el salario mínimo mensual. anualmente. El monto del descuento se calculará de manera que se asegure la amortización completa del crédito en el plazo previsto. se mantengan constantes en veces salario mínimo. deberá emitir un estado de cuenta de cada uno de los créditos otorgados que se encuentren vigentes y entregarlo a cada acreditado.
. por el factor de descuento que le corresponda.derechohabientes acreditados sobre la tasa de interés aplicada en los dos semestres inmediatos anteriores transcurridos en los correspondientes estados de cuenta que emita. DESCUENTOS VIGESIMA SEXTA. es obligación del INFONAVIT comunicar al patrón o persona a la cual le presta sus servicios el acreditado.
En caso de que un trabajador deje de percibir ingresos salariales. Los descuentos por concepto de amortización de crédito que efectúe el patrón al salario del trabajador. efectuar pagos anticipados a cuenta del principal durante la vigencia del crédito. El trabajador acreditado podrá. se considerarán como recibidos por el INFONAVIT. este último le exigirá al patrón lo retenido y ejercerá en su contra las acciones o denuncias que correspondan. el Instituto le otorgará prórrogas en los importes correspondientes a los pagos de la amortización que tenga que hacer por concepto de capital e intereses ordinarios. PRORROGAS VIGESIMA NOVENA. VIGESIMA SEPTIMA. Para tal efecto. mismo que procederá contra el patrón. en cualquier tiempo. PAGOS ANTICIPADOS VIGESIMA OCTAVA. el Instituto incorporará en el importe de la cuota mensual de amortización el importe de la aportación mensual que los propios trabajadores deban efectuar al fondo mutualista a que se hace referencia en la Regla Sexta para el efecto de mantener debidamente otorgada su correspondiente cobertura. más de veinticuatro meses y terminarán anticipadamente cuando el trabajador inicie una nueva relación laboral. el trabajador acreditado deberá presentar su solicitud al Instituto dentro del mes siguiente a la fecha en que deje de percibir ingresos salariales. Cuando el trabajador no haya solicitado prórroga en el plazo de treinta días naturales posteriores a la fecha en que dejó de percibir ingresos salariales. deberá realizar directamente los pagos de su
. Todo pago anticipado se aplicará a reducir el saldo insoluto del crédito y tendrá efecto a partir del mes siguiente al mes en que se realice. que aparezcan en su recibo de sueldo y no hayan sido enterados. En caso de que en los recibos de sueldo no estén consignados los descuentos y el trabajador lo haga del conocimiento del INFONAVIT. ni exceder. Las prórrogas que se otorguen al trabajador no podrán ser mayores a doce meses cada una. o el término de ésta hubiere vencido. Durante dichas prórrogas los intereses ordinarios que se generen se capitalizarán al saldo insoluto del crédito.Sin perjuicio de lo antes dispuesto y por instrucción de los trabajadores. en su conjunto.
Si el trabajador acreditado no cuenta con los recursos suficientes para cubrir el pago de su crédito. COPROPIEDAD TRIGESIMA BIS. que se destinará a la amortización parcial o total del crédito del trabajador acreditado. de acuerdo a las Tablas de Factores de Descuento que se anexan a las presentes Reglas como Tabla ³D´. previa autorización de las áreas correspondientes del Instituto. REGIMEN ESPECIAL DE AMORTIZACION TRIGESIMA. el cual deberá estar escriturado bajo el régimen de copropiedad en la proporción del saldo de cada uno de los créditos. en los casos siguientes: A) Cuando pierda su relación laboral y no hubiere tramitado oportunamente su prórroga. el Instituto podrá otorgar crédito a otro derechohabiente. considerando la edad y el ingreso del trabajador a la fecha de originación del crédito. El trabajador acreditado realizará los pagos de su crédito conforme al Régimen Especial de Amortización que determine el Consejo de Administración del Instituto. otorgado en veces el salario mínimo. Cuando un trabajador realice el pago de su crédito conforme al Régimen Especial de Amortización. D) Cuando el trabajador acreditado cambie de empleo a una relación laboral sujeta al apartado "B" del artículo 123 Constitucional. dicho pago se determinará multiplicando el monto original del crédito. Bajo este supuesto.crédito. por el factor de descuento que le corresponda. o E) Cuando el trabajador mantiene su relación laboral. el trabajador no estará obligado a cubrir la parte del pago correspondiente a la aportación patronal. hasta en tanto no se encuentre sujeto a una nueva relación laboral. dividido entre el salario del trabajador a la fecha de originación del crédito y multiplicado por el inciso ³E)´ anterior. o que no haga uso de ella. B) Al vencimiento de la prórroga y que no esté sujeto a una relación laboral. pero el patrón retiene las amortizaciones y no las entera al INFONAVIT. Este crédito estará garantizado por el mismo inmueble.
. dando aviso al Instituto de esta última situación. en cuyo caso se seguirá aplicando el factor de descuento que se determine conforme a la regla vigésima sexta. C) Cuando se trate de un trabajador acreditado jubilado o pensionado.
o de invalidez definitiva en los términos previstos por la Ley del Seguro Social. RECURSO DE INCONFORMIDAD TRIGESIMA SEGUNDA. Las primas correspondientes se repercutirán al acreditado. de acuerdo con la Ley del Instituto y estas Reglas. El Director General publicará en el Diario Oficial de la Federación y en el sitio de Internet del Instituto las condiciones generales de contratación que éste ofrezca a sus derechohabientes que. El costo de este seguro quedará a cargo del Instituto. rijan los derechos y Obligaciones del Instituto y de los derechohabientes que sean acreditados. SEGUROS TRIGESIMA PRIMERA. En los casos de inconformidad de los trabajadores sobre su derecho a recibir crédito. CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACION TRIGESIMA TERCERA. así como para los casos de incapacidad parcial permanente del cincuenta por ciento o más. cláusulas y pactos que deban integrar los contratos por los que el Instituto otorgue crédito a sus derechohabientes y que. así como sobre cualquier acto del Instituto que lesione sus derechos. Las condiciones generales de contratación. el seguro de daños de la vivienda en garantía. Los créditos que el Instituto otorgue a los trabajadores estarán cubiertos por un seguro para los casos de incapacidad total permanente o muerte. deberán ser aceptadas expresamente por los derechohabientes al celebrar los respectivos contratos con el Instituto. que serán las estipulaciones. por cuenta del acreditado. el Instituto contratará. de acuerdo a lo estipulado en la Regla Novena. se podrá promover el recurso de inconformidad en los términos de lo dispuesto en el artículo 52 de la Ley de Instituto y del Reglamento de la Comisión de Inconformidades del Instituto. consiguientemente. que libere al trabajador o a sus beneficiarios de las obligaciones. gravámenes o limitaciones de dominio derivados de esos créditos.
. tengan derecho a recibir un crédito. A fin de proteger el patrimonio de los trabajadores. de acuerdo a lo señalado en el artículo 51 de la Ley del Instituto.El derechohabiente a quien se le otorgue el nuevo crédito deberá cumplir con la puntuación mínima establecida por el Consejo de Administración. incorporándolas en el pago de la amortización del crédito.
debe ser exclusivamente de uso habitacional. 7.En Caso de existir una diferencia en el valor del precio de compra de la vivienda y el crédito que otorgue el instituto. Además no debe tener accesorias o local comercial..El crédito se otorgará una sola vez. drenaje y ser cómoda e higiénica.072. 3. las presentes reglas y las políticas de crédito expedidas por la Asamblea General y el Consejo de Administración. 2..1. para el caso de compra de vivienda nueva o usada. El Instituto podrá proponer a los derechohabientes condiciones particulares de contratación que correspondan específicamente al tipo o modalidad de crédito que les otorgue. contar con todos los servicios de luz.La vivienda objeto del crédito quedará hipotecada a favor del INFONAVIT.Tienen derecho a un crédito INFONAVIT todos los trabajadores que tengan aportaciones al instituto. 6. los lineamientos se entenderían de la siguiente forma: 1. con excepción al caso previsto 3. agua. incluyendo en lo aplicable las cláusulas establecidas en las condiciones generales de contratación.00.. que equivale en este año a $583.Los créditos pueden ser utilizados para:  Comprar una vivienda nueva o usada  Construir una vivienda en terreno propio  Reparar.El valor de la vivienda no deberá ser mayor a 350 VSMMDF.
...  Pagar la hipoteca de una vivienda a nombre del trabajador 4. en cuyo caso se establecerán las condiciones particulares de contratación de que se trate... Salario determinado de acuerdo a la regla vigésima quinta.La vivienda deberá tener una vida útil de al menos 30 años.. a efecto de plasmar en la escritura pública el precio total de compra de la vivienda. DE LAS REGLAS PARA EL
Según las Reglas para el otorgamiento de crédito. este le informara al trabajador. ampliar o remodelar una vivienda del propio trabajador o de su cónyuge. 5.Las condiciones generales de contratación que se propongan deberán observar lo dispuesto en la Ley del Instituto.INTERPRETACION BREVEMENTE OTORGAMIENTO DE CREDITO.
12.865. el salario que percibe y las cotizaciones continuas al INFONAVIT. Es son los requisitos básico para cualquier modalidad de crédito que se vaya a ejercer... 13.Los requisitos para tramitar un crédito del instituto.El trabajador que quiera obtener un crédito del instituto podrá precalificarse únicamente proporcionando su número de seguridad social. son los siguientes:  Requisitar la solicitud de crédito que para tal efecto proporciona el INFONAVIT  Original del Acta de Nacimiento  Copia de identificación oficial  Copia de la Clave Única de Registro de Población  Original del Acta de Matrimonio. en su caso.Los créditos los otorgará el instituto de acuerdo al sistema de puntuación que tiene establecido para ello.. en su caso  Original del Acta de Nacimiento del Cónyuge.56 para este año. habrá que agregar algunos otros dependiendo el tipo de crédito. Actualmente también pueden ser representados por los Asesores de Crédito Certificados por INFONAVIT 11.8. que equivale a $299.La puntuación para obtener un crédito está en función de la edad del trabajador.El trabajador podrá ser representado ante el instituto para el trámite de su crédito únicamente por los representantes sindicales u organizaciones empresariales reconocidas.El monto máximo de crédito que otorga el instituto es de 180 VSMMDF. a este monto habrá que sumarle el saldo de la subcuenta de vivienda del trabajador más el ahorro voluntario que haya aportado el trabajador. 9.
. 10. en su caso  Copia de identificación oficial del Cónyuge... en su caso  Copia de la Clave Única de Registro de Población del Cónyuge. siempre y cuando tengan derecho al mismo.. El monto que se determine de acuerdo al párrafo anterior no podrá ser mayor al valor de la vivienda que se desee comprar.
.El trabajador que obtenga un crédito del INFONAVIT aceptará de común a cuerdo las condiciones generales de contratación de su crédito mismas que
.Los créditos se otorgan en Veces Salarios Mínimos por lo tanto cada vez que se incremente el salario mínimo del Distrito Federal.. 17... en el cual cada uno de los cónyuges tendrá un crédito determinado por el mismo instituto.Todo trabajador podrá realizar pagos anticipados como abonos al capital sin penalización alguna. 23.. 16. 22. este pasará al régimen especial de amortizaciones en el cual tendrá que cubrir sus mensualidades directamente al INFONAVIT.En caso de que el trabajador que se quede sin relación laboral no desee aplicar las prorrogas. Estas prorrogas será de 12 meses cada una. en la misma proporción se ajustara el saldo del crédito..14.Los descuentos para el pago de los créditos del instituto se realizaran en base a un factor de cuota fija que el mismo instituto determinará.Del monto del crédito que se otorgue se descontará el total de gastos que origine el mismo. en función del salario que perciba el trabajador al momento de ejercer el crédito. 19.El crédito tendrá un plazo de amortización de 30 años. esto en gran medida le ayudara a reducir los costos de su crédito.. 21. como lo son gastos financieros y de titulación además de los impuestos y derechos.El crédito que otorga el instituto también podrá ser ejercido en forma conyugal.. 20. esto no quiere decir que nos llevaremos 30 años pagando el crédito ya que dependerá en gran medida de las condiciones laborales del trabajador...Los trabajadores que tengan un crédito del INFONAVIT podrá solicitar hasta dos prorrogas durante la vida de su crédito en caso que se hayan quedado sin relación laboral para no cubrir las mensualidades de su crédito. 15. 18.Los créditos que otorga el instituto conllevan seguros de incapacidad total permanente o defunción que liberan al trabajador del pago de la deuda total del crédito. es importante mencionar que los pagos que no se realicen durante el tiempo de las prorrogas serán capitalizados al crédito.
pagos de amortización y tasas Prórrogas en caso de pérdida de empleo Pagos Aviso de retención de salario Cobranza Trámites y servicios Recomendaciones Beneficios de acreditados cumplidos
4. CAPITULO 4.1.  Comprobar la identidad de él(los) vendedor(es) y que coincida(n) con quien(es) aparece(n) como propietario(s) del inmueble en el contrato de compraventa. debe asegurarse que el Derechohabiente comprende y está de acuerdo con lo pactado en dicho contrato.DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ACREDITADOS Todos los trabajadores que hayan adquirido un crédito del INFONAVIT deberán observar los derechos y obligaciones que le correspondan de acuerdo a los siguientes temas:           Contrato de compra-venta Recepción de vivienda Monto de crédito.. A continuación encontrará una serie de recomendaciones que deberá hacerle al Trabajador con el fin de asegurar que tomará la mejor decisión al elegir su vivienda:  Que exista escritura de propiedad a nombre de la persona física o moral que venda. En el caso de existir representante de él(los) vendedor(es). en el contrato
.  Que la vivienda a adquirir se encuentre libre de gravámenes.CONTRATO DE COMPRA VENTA Antes de firmar el contrato de compra-venta.determinan los derechos y obligaciones de los trabajadores con crédito del INFONAVIT.  Que exista escritura de constitución de régimen en propiedad en condominio si la vivienda está ubicada con otras viviendas en un solo domicilio.
 Firmar el contrato de compra-venta por duplicado y conservar un ejemplar firmado por todas las partes que intervengan.            El precio total de la compra-venta y su forma de pago. La fecha de entrega de la vivienda y/o la fecha de terminación de la vivienda. En el caso de vivienda nueva. Los cargos adicionales al precio final de la vivienda. asegurarse que incluya todas las cláusulas y modificaciones convenidas. número y colonia. así como el nombre del Trabajador y el concepto del pago.  Si el Trabajador realiza pagos por anticipado. asegurarse de que le sean entregados los recibos correspondientes. así como las características técnicas y especificaciones de la construcción.
. deberán contar con:
 La identificación (calle.se deberán especificar sus facultades para comparecer a nombre de éstos últimos. en los cuales debe especificarse el nombre o denominación de la persona que vende. cajón de estacionamiento. El nombre completo del Trabajador. especificar si cuenta con seguro de calidad.) e individualización de la vivienda objeto de la adquisición. en su caso. etc. Las características técnicas y especificaciones de la construcción. Los acabados y características adicionales en detalle. superficie de terreno y construcción.  Tanto el contrato como la escritura. Los montos de penalización para el vendedor y el comprador en el caso de incumplimiento. en el caso de estar en proceso de construcción.
 Antes de firmar el contrato de compra-venta definitivo.
pisos y muros. de las instalaciones y los acabados que haya pactado con el vendedor. Primera póliza.Esta póliza es para defecto de impermeabilización.  Los materiales de la estructura de la vivienda.4. instalación eléctrica y de gas.2. desperfectos en elementos o instalaciones que no están a la vista como por ejemplo: cimientos.RECEPCION DE LA VIVIENDA Una vez que el vendedor ha entregado la vivienda al derechohabiente. es decir. así como los servicios de luz y agua. estufa. Su vigencia mínima es de dos años. estructura.
. los planos arquitectónicos y una carta responsiva. el constructor le debe entregar dos pólizas. Por ejemplo: cocina integral.Este documento ampara los vicios ocultos estructurales de la vivienda y la debe entregar el constructor. Carta responsiva estructural. pisos especiales. tuberías de agua potable y drenaje. Su vigencia mínima es de dos años. acabados. Planos arquitectónicos. Segunda póliza. calentador de agua.Se refiere a la garantía contra vicios ocultos. Al momento de la recepción de la vivienda.Solicitar el vendedor o constructor los planos arquitectónicos para saber la distribución y características plasmadas en el plano de la construcción de la vivienda. etc. instalación telefónica.. Las pólizas entran en vigor a partir del día en que reciba el derechohabiente la vivienda. cableado de televisión. lugar de estacionamiento. etc. este debe verificar lo siguiente:  Que estén completas y funcionen bien todos los accesorios que conforman su vivienda.
3. cuando el Trabajador Derechohabiente reciba un salario mensual integrado mayor al que recibió en el semestre inmediato anterior. La cantidad del préstamo que les otorga el Infonavit está expresada en Veces Salario Mínimo Mensual Vigente en el Distrito Federal (VSMMVDF). F. Las aportaciones bimestrales del 5% posterior a la obtención del crédito. Tasa de interés La tasa de interés que devenguen los créditos del Infonavit será del 4% al 10% anual sobre saldos insolutos.4.MONTOS DE CRÉDITO. El Acreditado puede realizar pagos anticipados o liquidar el crédito en cualquier momento sin penalizaciones. también se destinan a pagar el saldo del mismo. el saldo insoluto. ¿Cómo paga el crédito el Derechohabiente? Con los descuentos a su salario que realice el patrón por abono de crédito. Descuentos Al momento del otorgamiento del crédito. de acuerdo al ingreso del Trabajador y se ajustará semestralmente. en pesos y en Veces Salario Mínimo.. Plazo de pago El plazo para el pago del crédito es a treinta años como máximo. se incrementará en la misma proporción que el salario mínimo del D. Esto significa que su deuda. el patrón descuenta del salario del Trabajador la amortización del crédito mediante una cuota mensual en Veces Salario Mínimo diario en el DF.
. En la Carta de Autorización de Crédito se le informa al Derechohabiente la cantidad que pagará mensualmente. Y se realizan desde el momento en que el Derechohabiente ejerce su crédito. es decir. PAGOS DE AMORTIZACION Y TASAS Denominación del préstamo. Pago del crédito El crédito se paga con los descuentos que el patrón realiza al salario del trabajador.
no se aplicará la prórroga automática o si ya está aplicada a su crédito se suspende. puede hacer uso máximo de 12 meses consecutivos. De cualquier manera es conveniente que en cuanto el trabajador se quede sin relación laboral hable a Infonatel para que le levanten un caso de asesoría y de esa manera crear el antecedente de que está interesado en aplicar una prorroga. cuenta con 24 meses. Si el trabajador se incorpora al pago de su crédito. antes de que se cumplan treinta días de la pérdida de empleo y solicite la prórroga teniendo a la mano su número de crédito.
. entendiendo así que está en posibilidad de realizar sus pagos y no desea la prórroga. se calcula interés y mensualmente se capitaliza. se le pide que confirme su prórroga. 4. Créditos posteriores a julio 1997. Con los saldo que tenía en el Fondo de Ahorro de 1972 a 1992.4. Finalmente con los pagos anticipados que haga para reducir su deuda. Los pasos que debe seguir el Derechohabiente para solicitar su prórroga son: 1) Llamar a Infonatel al 9171. le ofrece alternativas para iniciar sus pagos y en caso de que no pueda pagar.PRORROGAS EN CASO DE PERDIDA DE EMPLEO La prórroga es un espacio de tiempo determinado que se le otorga al derechohabiente para que en caso de pérdida de empleo este no realice los pagos mensuales correspondientes a su crédito. un asesor visita al acreditado para informarle el impacto del saldo y plazo en su crédito. después de que pierde el empleo.5050 en la Ciudad de México ó 01800-008-3900 en el interior de la República.Con la cantidad del 5 % que sobre salario diario integrado el patrón aporta a la Subcuenta de Vivienda del Trabajador. Y del saldo de la subcuenta de vivienda del periodo 1992 a 1997. Un mes después de aplicada la prórroga automática.. Se otorga de manera automática (excepto a créditos en demanda) un bimestre posterior a la recepción del último pago recibido por el Infonavit y se da retroactiva a la fecha de pérdida de relación laboral.
2) En el Infonatel le entregarán un número de caso y le confirmarán la fecha de inicio y terminación de la prórroga.5.  Si no ha encontrado un nuevo empleo y se terminó la prórroga. Pagos a través de bancos Los pasos para realizar el pago del crédito en el Banco son: 1) Ingresar al Sitio de Internet del Infonavit a la sección ³Trámites y servicios de mi crédito´ y acceder a la opción ³líneas de captura para realizar pagos´.5050 en la Ciudad de México ó 01800-008-3900 en el interior de la República y dar su número de crédito.  Y en su nuevo empleo está contratado por honorarios o servicios profesionales.
. El Banco debe entregarle un comprobante sellado y firmado por el cajero..  Si está jubilado o pensionado. 2) Pagar en cualquiera de los bancos mencionados. así no tendrá atrasos que arriesguen la seguridad de su patrimonio. o llamar al Infonatel al 9171.PAGOS Si se termina el plazo de su prórroga y el Derechohabiente sigue sin empleo (o sin cotizar al Infonavit) deberá llamar al Infonatel para que comience a pagar por su cuenta en el Banco.  Y en su nuevo empleo no aportan cuotas al Instituto. Banamex. El Derechohabiente deberá dictarle al cajero su línea de captura y depositar el importe a nombre del Infonavit (anotar su nombre y número de crédito en la ficha de depósito). 3) Para los pagos siguientes el Derechohabiente puede obtener las líneas de captura correspondientes llamando cada mes al Infonatel o consultando la opción ³¿Cuánto debo de mi crédito?´ en el Sitio de Internet de Infonavit. Si el Derechohabiente está en alguno de los siguientes casos podrá pagar su crédito en cualquiera de las sucursales de Banorte. HSBC. Scotiabank y Santander: Si dejó de trabajar«  Y no solicitó la prórroga o no piensa utilizarla. 4. Se le informará la cantidad a pagar y la línea de captura para pagar en el Banco.
Además realiza la aportación patronal del 5% calculada sobre el sueldo que percibe el Trabajador. REA (Régimen Especial de Amortización) aplica cuando: El Acreditado no cuenta con relación laboral Su patrón no cotiza al Infonavit Forma de pago del crédito: El pago lo realiza directamente en los bancos.4.6.7. utilizando las líneas de captura que aparecen en sus estados de cuenta. 2) Informe a su nuevo patrón.AVISO DE RETENCION El Derechohabiente que en caso de obtener un nuevo empleo en el que el patrón cotiza al Infonavit. Los acreditados del Instituto que están inscritos en el REA pueden efectuar su pago en sucursales bancarias cercanas a sus casas o trabajos. para que en cuanto este patrón reciba el Aviso Para la Retención de Descuentos.. 4. Esta medida les
. que tiene un crédito del Infonavit. es su obligación hacer lo siguiente: 1) Llamar al Infonatel para solicitar que le envíen a la empresa donde está trabajando el Aviso Para la Retención de Descuentos. le empiece a hacer sus descuentos y enterarlos al Infonavit cada bimestre..COBRANZA El Infonavit realiza la recuperación del crédito otorgado al Derechohabiente. bajo los siguientes esquemas de cobranza para el pago de su crédito: ROA (Régimen Ordinario de Amortización) que se aplica cuando el Acreditado cuenta con relación laboral y su patrón cotiza al Infonavit. posteriormente entera y transfiere estos recursos en forma bimestral vía el SUA. Forma de pago del crédito: El patrón realiza los descuentos del salario del Trabajador.
pueda solicitar al notario una copia certificada de la misma.  También estará a su disposición el sitio personalizado en donde se especificarán las condiciones financieras de su crédito. ¿Dónde puede solicitar sus escrituras? Con el notario con quien formalizó su operación. Recomiende al Acreditado que tome nota de los datos de su escritura: nombre y número del notario. ¿Es posible consultar las Condiciones Generales y Financieras del Crédito? El Derechohabiente puede consultar sus Condiciones Generales para la contratación de su crédito antes de formalizarlo en el Sitio de Internet de Infonavit. Recuerde también que los bancos no cobran ningún tipo de comisión o cargo adicional a los derechohabientes del Infonavit. número de escritura y fecha de emisión y que los guarde en un lugar aparte y seguro para que en caso de perder su escritura. Contar con sus escrituras debidamente registradas ante el Registro Público de la Propiedad. y contar con mejores alternativas de horario. El pago se realiza mediante la línea de captura. con ello podrá:  Ejercer de manera libre su crédito..TRÁMITES Y SERVICIOS Algunas de las preguntas que tenemos cuando vamos a realizar un trámite son: ¿Cómo puede saber el Derechohabiente cuánto ha pagado y cuánto debe? Mediante el estado de cuenta que todos los acreditados recibirán en su domicilio una vez al año. le brinda seguridad sobre su patrimonio familiar.8. 4.
.permitirá reducir tiempos de traslado. evitar esperas prolongadas. también lo pueden consultar desde el Sitio de Internet del Infonavit.  Conocer los derechos y obligaciones antes de la firma del crédito.
En la página de inicio del Sitio de Internet de Infonavit. cuáles son los seguros contra daños y cómo realizar los trámites y servicios de su crédito. cómo rectificar datos en escrituras. cómo debe pagar.8.. en la sección ³Trabajadores´.Atención y servicios a acreditados Los acreditados podrán ser ágilmente atendidos y orientados en los canales de atención:  Sitio Internet  Infonatel  Cesi's  Kioscos Si el Derechohabiente desea conocer la ubicación de los Cesi's puede consultar los en el Sitio de Internet de Infonavit. Ya terminó de pagar: indica los pasos que debe realizar el Derechohabiente una vez que liquide su crédito con Infonavit.1. el Acreditado podrá consultar la información que requiera: 1) Trámites y servicios de su crédito: ¿Cuánto debe del crédito?  Estado de cuenta  Líneas de captura  Constancia de intereses  Avisos de suspensión de descuentos 2) El ABC para pagar su crédito: indica los pasos para que el Derechohabiente realice el pago de su crédito. qué hacer en caso de defunción o incapacidad.¿Qué documentos debe presentar para recoger sus escrituras? Para realizar este trámite el Derechohabiente debe tener a la mano:  Dictamen de ejercicio de crédito  Identificación oficial con fotografía (Credencial de Elector o Pasaporte) 4. qué hacer para ponerse al corriente con los pagos. Explica lo que debe hacer el Derechohabiente cuando pierde o cambia de empleo. 3) Otros trámites y servicios que puede realizar el derechohabiente  Pagos anticipados parciales en bancos
Todos los pagos se realizan a través de un descuento en su nómina por parte de su patrón o directamente en los bancos autorizados en donde se expide un comprobante del movimiento que realizas.
. ya que cuando se está en este régimen el pago mensual se incrementa por que ahora el Acreditado debe cubrir el 5 % que en el régimen ROA cubre el patrón. Para realizar cualquier aclaración es necesario e indispensable que el Acreditado conserve los comprobantes de pago (en el caso de estar en el régimen REA) o bien sus comprobantes de nómina cuando sea un Acreditado bajo el régimen ROA. Si al Acreditado le solicitan el pago de mensualidades que ya se cubrieron. o sus recibos de nómina. con esto evitará: Incremento de los pagos mensuales del régimen REA. debe solicitar de inmediato el Aviso de Retención para que su nuevo patrón le descuente el crédito.5050 en la Ciudad de México ó 01800-008-3900 en el interior de la República). la puede obtener también en las oficinas del Infonavit correspondientes a su localidad o llamando al Infonatel (9171.           
Pérdida o cambio de empleo Obtención de la línea de captura Reclamos de saldos a favor Cancelación de hipoteca por crédito liquidado Compra con pasivo Infonavit Sustitución de garantía Venta anticipada de la vivienda Arrendamiento de la vivienda Aplicación del seguro de vida Aplicación del seguro de daños Aplicación del Seguro de Protección de Pagos Aplicación del Fondo de Protección de Pagos
En caso de que prefiera consultar personalmente la información.RECOMENDACIONES Recomendaciones generales sobre una óptima administración del crédito: Si el Acreditado cambia de empleo. 4. teniendo a la mano los comprobantes de pago si paga el crédito directamente en los bancos. si su patrón le hace descuentos para amortizar el crédito.9.. deberá llamar a Infonatel para realizar la aclaración.
recibirá un Aviso de Falta de Pago. evitándose con esto el pago de intereses moratorios. para obtener la línea de captura deberá comunicarse al Infonatel teniendo a la mano el número de su crédito Infonavit y la cantidad que va a pagar por adelantado. Si el Acreditado deja de pagar su crédito. Los pagos anticipados disminuyen la deuda y el plazo. le convendrá realizar pagos anticipados en los bancos autorizados para disminuir el monto de su deuda. Por la realización de pagos anticipados no se cobran comisiones ni penalizaciones y los pagos anticipados se aplicarán directamente al capital. Cuando el Acreditado tenga ahorros adicionales. Todos los acreditados cuentan con un seguro que ampara las siguientes causales:
. despachos de cobranza o llamadas telefónicas que realiza el Infonatel.Si el Acreditado no puede costear los pagos de su crédito del Infonavit. Si el Acreditado llegara a perder el empleo deberá comunicarse a Infonatel para solicitar su prórroga. Todas los créditos cuentan con un seguro que cubre los daños de la vivienda. Si el Acreditado por algún motivo se retrasa en sus pagos. el Infonavit iniciará los trámites para recuperar la vivienda. se le cobrarán intereses moratorios. no se preocupe. le conviene no solicitar la prórroga y solicitar sus líneas de captura para pagar directamente en los bancos. aproveche estos contactos para que los asesoren acerca de las opciones que existen para que se ponga al corriente en los pagos de su crédito. siempre y cuando no presente pagos omisos. a través de visitas domiciliarias que realizan nuestros gestores de pago. si el Acreditado cuenta con ahorros. Si el Acreditado se niega a pagar el crédito. Puede llamar al Infonatel para solicitar una reestructura. y si esto llega a suceder. antes de que transcurran treinta días naturales a partir de la fecha de separación laboral. pero el Acreditado deberá continuar pagando regularmente sus mensualidades.
Tratándose Invalidez Definitiva o de incapacidad parcial permanente del 50% ó más deberá acudir de inmediato a las oficinas del Infonavit que le corresponda para solicitar la liberación.
. por lo que le conviene hacer su testamento. deberá acudir de inmediato a las oficinas del Infonavit que le corresponda presentando el Acta de Defunción del Acreditado. Cuando se trata de fallecimiento. personal. una persona dispone de los bienes y derechos según lo haya decidido el Acreditado. Aún después de haber realizado su testamento el Acreditado sigue siendo el dueño de sus bienes y que así será hasta su fallecimiento.Cuando se trata de una incapacidad total permanente se debe presentar de inmediato en las oficinas del Infonavit que le corresponda y deberá mostrar el Dictamen Técnico que emite el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). revocable (se puede modificar cuantas veces lo desee el Acreditado) y libre. Es obligación del Acreditado que cuando termine de pagar el crédito debe comunicarse a Infonatel para obtener la Carta de Cancelación de Hipoteca como comprobante de que el crédito está finiquitado y que con ella podrá realizar los trámites de Liberación de la Hipoteca de su vivienda. Su vivienda es parte de su patrimonio familiar. como lo son las Instituciones Bancarias y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado. Las personas físicas que adquieran un crédito destinado para casa habitación podrán deducir los intereses reales pagados en el año que corresponda cuando el crédito haya sido contratado con instituciones que pertenezcan al Sistema Financiero. Es relevante hacer el trámite de liberación de hipoteca por las siguientes razones: Podrá comprobar que tiene esa propiedad libre de gravamen. El testamento es un acto solemne. para que ésta sea garantía de futuros créditos. En el caso de que quiera vender su vivienda no tendrá trámites pendientes. después de su muerte. a través del cual.
Acceso preferente a otro tipo de Instituciones de Crédito como Fonacot. Vender su vivienda antes de liquidar el crédito. Acceso a programas que le permitirán cambiar su casa. 4.10.Es una obligación de las Instituciones Financieras informar por escrito a sus acreditados el monto de los intereses reales pagados. Rentar su vivienda.
Para informarse de estos y futuros beneficios. Descuentos en algunos comercios. aún cuando el crédito esté vigente. de conformidad con el último párrafo de la fracción IV del Artículo 176 de la Ley del ISR.. tiene beneficios adicionales a los mencionados anteriormente como:        Sorteos en los que se salda el total de la deuda. a más tardar el 15 de febrero de cada año. aún cuando el crédito esté vigente.BENEFICIOS DE ACREDITADOS CUMPLIDOS Ser Acreditado cumplido con el Infonavit.
. Dar su vivienda en comodato. el Acreditado podrá consultarlos en el Sitio de Internet de Infonavit o bien llamando al Infonatel. donde le indicarán los pasos a seguir para ser beneficiario de los mismos.
CONCLUSION Derivado de la poca difusión y publicidad de los productos de crédito del INFONAVIT.
. En gran medida los desarrolladores de vivienda no están orientando sus nuevos proyectos hacia el sector que en nuestro estado se necesita. podemos concluir que la oferta de viviendas no necesariamente está ligada al ejercicio de los créditos de dicho instituto. las viviendas económicas para trabajadores de bajos ingresos. Después de conocer los tipos de crédito que ofrece el instituto podemos deducir que son muchos los créditos que podrían sumarse a los que anualmente se ejercen en el estado de tabasco en materia de vivienda económica ya que por la ubicación geográfica de nuestro estado el salario mínimo que rigen esta zona no permite en gran medida que los trabajadores puedan obtener un buen monto de crédito para adquirir viviendas de valor alto ya que como lo indica nuestro trabajo el monto de crédito que le otorga el instituto a los derechohabientes está en función de su ingreso salarial.
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References: Artículo 123
 Artículo 123
 artículo 29
 artículo 48
 artículo 123
 artículo 52
 artículo 51
 Artículo 176