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Timestamp: 2019-08-21 14:47:07+00:00

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BOE.es - Documento BOE-A-2019-7076
Documento BOE-A-2019-7076
«BOE» núm. 114, de 13 de mayo de 2019, páginas 50697 a 50703 (7 págs.)
BOE-A-2019-7076
«Calificado el precedente documento por la registradora que suscribe de conformidad con lo establecido en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria, se suspende la inscripción solicitada por observarse el siguiente defecto: La representación gráfica georreferenciada alternativa (RGA) aportada es incongruente, en cuanto a la configuración y descripción de las parcelas resultantes de las operaciones efectuadas en el otorgando segundo, con la propia escritura y con la licencia de segregación que las autoriza.
Santiago de Compostela, a 14 de enero de 2019. La registradora (firma ilegible) Doña María del Pilar Rodríguez Bugallo».
«El exponente, está requiriendo la inscripción registral de la parcela 873-1 resultante de la segregación, parcela de 1407 metros cuadrados, cuya superficie y coordenadas georreferenciadas coinciden plenamente con el informe emitido por el técnico B. V. R. De existir discrepancias, deberán ser corregidas por el titular de la parcela en la que dichas discrepancias surjan, y no del titular de la parcela que presenta la alegación.
Por ello, solicita, que se continúe el trámite de inscripción de la parcela referida a los efectos oportunos, para lo cual se acompaña la documentación requerida».
1. Debe decidirse en este expediente si es inscribible una escritura de aceptación y partición de herencia en la que, con carácter previo, se procede a la segregación de una finca procedente de concentración parcelaria, incorporando la escritura el código de seguro de verificación del informe de validación gráfica catastral de las fincas resto y segregadas, resultando que la operación documentada difiere de la nueva configuración física creada en virtud de la operación de modificación de entidad hipotecaria que resulta del informe de validación gráfica, así como de la autorizada por la licencia, basada en proyecto técnico expedido al efecto.
2. El artículo 26.2 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, que señala que: «(…) En la autorización de escrituras de segregación o división de fincas, los notarios exigirán, para su testimonio, la acreditación documental de la conformidad, aprobación o autorización administrativa a que esté sujeta, en su caso, la división o segregación conforme a la legislación que le sea aplicable». En la normativa gallega aplicable al caso, la exigencia de licencia o declaración de innecesariedad se establece en el artículo 150.6 de la Ley 2/2016, del Suelo de Galicia.
3. En cuanto a la pretensión del recurrente de que sólo sea objeto de inscripción la parcela 873-1, aun cabiendo la solicitud de inscripción parcial con base en el principio de rogación registral (cfr. artículos 6 y 19 bis de la Ley Hipotecaria), no puede desconocerse el hecho de que la finca cuya inscripción se pretende surge, por segregación, de otra previamente inscrita, siendo necesaria la inscripción de la operación de modificación de entidades hipotecarias que dé lugar al nacimiento de la finca registral cuya inscripción dominical, a favor del recurrente, se solicita. Y ello es así porque como ya declaró este Centro Directivo en Resolución de 1 de diciembre de 2004, también debe atenderse al aspecto objetivo del principio registral de tracto sucesivo, consagrado en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria. En consecuencia, tampoco puede atenderse el motivo de recurso esgrimido por el recurrente consistente en el hecho de que la posible discrepancia que, presumiblemente, afecta a otra de las fincas resultado de la segregación documentada, sea corregida por el que resulte adjudicatario de la misma en la escritura de aceptación y partición de herencia que ha motivado este recurso, toda vez que no existe correspondencia entre la operación documentada y autorizada por la licencia y las fincas que resultan de la representación gráfica alternativa tomada del informe de validación catastral, según se ha expuesto en el anterior fundamento.
4. De otra parte, y aunque la registradora no se refiere a esta cuestión en la calificación, es preciso señalar que dadas las exigencias derivadas del principio de especialidad registral en las que están implicados intereses que, por afectar al estatuto jurídico de la propiedad inmueble, suponen la protección de intereses del tráfico jurídico, como lo son los que imponen la exacta determinación del derecho transmitido (vid. Resoluciones de 21 de junio de 1991, 30 de septiembre de 2005, 13 de febrero de 2007 y 29 de agosto de 2011), ésta no debe precisarse de una manera equívoca, como ocurre en el caso de este expediente, al distinguir entre superficie bruta y neta de las fincas segregadas y resto. El dato de la superficie de la finca es una circunstancia esencial de la inscripción, conforme a los artículos 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento, que exige una total y absoluta determinación, máxime cuando la operación documentada impone la aportación, con carácter preceptivo, de la representación gráfica georreferenciada de la finca, sin perjuicio de que se proceda a la segregación en un momento posterior de la porción destinada a vial, con el cumplimiento de los correspondientes requisitos legales.
5. Y en cuanto a la circunstancia de tratarse de finca incluida dentro de una zona concentrada, concretamente, la Zona de Concentración Parcelaria de (…), la operación documentada no vulnera la normativa sobre unidades mínimas de cultivo, toda vez que la única finca creada inferior a la unidad mínima en la zona (0,20 hectáreas), es una finca de naturaleza urbana, sin perjuicio de cualesquiera otros requisitos cuyo cumplimiento pudiera ser requerido por la legislación sobre concentración parcelaria, sobre los que no se ha pronunciado la registradora en su nota de calificación.

References: artículo 18
 artículo 26
 Real Decreto 
 artículo 150
 Resolución 
 artículo 20