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Timestamp: 2020-03-31 20:20:28+00:00

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AYUDALQUILER
Encuentro OESA promocionado por Arrenta QP
Etiquetas: 100 díasalquilerimpagoinquilinolegislaciónOESAprotecciónseguro
El 10 de julio de 2019 tuvo lugar en Madrid el encuentro de profesionales de OESA Los primeros >>100 días del Real Decreto Ley de Alquileres. Asistieron al evento numerosos representantes del mercado inmobiliario del alquiler, aseguradoras y corredurías, socimis y grandes tenedores, partidos políticos, despachos de abogados y otros actores de relevancia en el sector.
Así recoge la prensa el éxito del encuentro:
El sector inmobiliario pide “certidumbre” y que haya una norma en la que todos los actores estén de acuerdo.
El sector inmobiliario pide “certidumbre” y que haya una norma en la que todos los actores estén de acuerdo, o al menos “una especie de unanimidad” para regular el mercado inmobiliario español.
Así lo han señalado diferentes representantes del sector inmobiliario desde el ámbito político hasta el asegurador pasando por las propias inmobiliarias o ‘socimis’ y ‘servicers’ en un encuentro organizado por el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) para analizar los 100 días que han pasado desde la entrada en vigor del Real Decreto de medidas urgentes en materia de alquiler.
>Asimismo, también se ha puesto de relieve que el tema de la duración del contrato de arrendamiento es “muy importante”, porque los propietarios particulares, que son los tenedores del 97% de las viviendas en alquiler en España, temen no saber cómo van a evolucionar los precios y si van a poder recuperar la vivienda.
Este incremento del tiempo de duración del contrato está provocando que los propietarios particulares tengan reticencia a poner la vivienda en alquiler y estén decantándose bien por vender o bien por subir los precios de su propiedad.
También han señalado que existe una menor disposición, sobre todo de los propietarios, a negociar. De hecho, han remarcado que se han vuelto más estrictos a la hora de cerrar la firma de contratos.
Asimismo, el consejero general de Coapis, José María López Agúndez, ha puesto de relieve que, desde la entrada del Real Decreto, se ha observado un incremento de los precios del 4% y un descenso de los contratos firmados del 8%, datos que no ha compartido la representante del Grupo Parlamentario Socialista, Mar Rominguera. En esta línea, se ha remarcado que el mercado está perdiendo dinamismo, está “como parado” y entrando en fase de prudencia.
No obstante, han coincidido en que el auge del alquiler ha llegado para quedarse y que para fomentarlo es imprescindible que haya estabilidad y que se dejen las reglas del juego claras. De hecho, han alertado de que la realidad del mercado es que hay una falta de producto disponible “impresionante” y consideran que se debe hacer frente a la demanda en todos los sectores (vivienda social, asequible y nueva).
También han destacado que el Real Decreto no aminora la tensión que existe entre la oferta y la demanda en determinados ámbitos geográficos del país.
EL PSOE VE MODERACIÓN EN LOS PRECIOS
Por su parte, la representante del Grupo Parlamentario Socialista, Mar Rominguera, ha recordado que el decreto se pensó teniendo en cuenta el carácter social de la vivienda y ha resaltado que lo primero que se ha intentado es acabar con la vulnerabilidad del inquilino.
Así, ha pedido al resto de representantes del sector que se adapten a lo que la norma dice. También ha instado a que actúe también para evitar supuestos casos de economía sumergida que puedan producirse.
También ha resaltado que los datos que maneja el Gobierno ponen de relieve que ha habido una senda de moderación de los precios. Así, ha señalado que, según datos de un portal inmobiliario, el precio por metro cuadrado pasó del 10,7 euros por metro a 10,8 euros entre marzo y abril, un 0,8% más, mientras que el año pasado el aumento en el mismo periodo fue del 2%.
“La necesidad urgente del sector está dando sus frutos”, ha añadido la representante del Grupo Parlamentario Socialista, que también ha hecho hincapié en que “la realidad es que hay que adaptarse y dar solución a los problemas”.
Por el contrario, desde el Grupo Parlamentario Popular, Ana Zurita ha puesto en duda que el Real Decreto sea “un instrumento que venga para quedarse con plena seguridad jurídica”.
Fuente: https://www.lavanguardia.com/vida/20190710/463405566853/el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo.html OTROS MEDIOS:
EXPANSIÓN https://www.expansion.com/agencia/europa_press/2019/07/10/20190710131809.html
EL CONFIDENCIAL https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2019-07-10/el-sector-denuncia-la-incertidumbre-tras-tres-meses-del-decreto-del-alquiler_2395119/
EL CONFIDENCIAL https://www.elconfidencial.com/ultima-hora-en-vivo/2019-07-10/el-decreto-del-alquiler-merma-las-condiciones-del-arrendador-segun-el-pp_2395403/
CRÓNICA ECONÓMICA https://www.cronicaeconomica.com/articulo.asp?idarticulo=134233&accion=
INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/actualidad/20190710/el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo-285239
INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/economia/20190710/el-sector-denuncia-la-incertidumbre-tras-tres-meses-del-decreto-del-alquiler-285271
INVERTIA https://www.invertia.com/es/noticias/economia/20190710/el-decreto-del-alquiler-merma-las-condiciones-del-arrendador-segun-el-pp-285285
BOLSAMANÍA https://www.bolsamania.com/noticias/empresas/economia–el-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-y-que-haya-una-norma-en-la-que-todos-los-actores-esten-de-acuerdo–6811448.html
DIARIO VASCO https://www.diariovasco.com/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html
DIARIO VASCO https://www.diariovasco.com/agencias/201907/10/decreto-alquiler-merma-condiciones-1440307.html
LA RIOJA https://www.larioja.com/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html
HOY https://www.hoy.es/agencias/201907/10/sector-denuncia-incertidumbre-tras-1440230.html
SIGLO XXI http://www.diariosigloxxi.com/texto-ep/mostrar/20190710131809/sector-inmobiliario-pide-certidumbre-haya-norma-todos-actores-esten-acuerdo
INESE https://www.inese.es/noticias/el-seguro-de-impagos-cada-vez-mas-protagonista-con-la-nueva-regulacion-del-alquiler
EUROPA PRESS https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-sector-inmobiliario-pide-certidumbre-haya-norma-todos-actores-esten-acuerdo-20190710131810.html
Encuentro profesional convocado por OESA >>100 días del RDL del alquiler.
El Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA) analiza de forma constante tanto la evolución del sector del arrendamiento, como la de los Seguros de Impago del Alquiler
OESA reúne a los principales responsables de los sectores seguros e inmobiliario para analizar los efectos del Real Decreto Ley del alquiler cien días después de su entrada. La aprobación del Real Decreto del Alquiler impulsará la contratación de Seguros de Impago casi un 10 por ciento en 2019, alcanzando un aumento total del 40 por ciento respecto a 2018, según la previsión de OESA.
El encuentro tendrá lugar el próximo miércoles 10 de julio.
La entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler ya ha impulsado la contratación de Seguros de Impago en un 5 por ciento en el primer semestre de 2019 y la previsión es que siga aumentando hasta el 10 por ciento durante todo el año, según OESA. La comercialización total aumentaría así un 40 por ciento. La razón es que la nueva regulación limita las garantías adicionales a la fianza dejando a los Seguros de impago como la principal medida de protección para los propietarios.
El aumento en la contratación de Seguros de Impago será especialmente acentuado por parte de los grandes propietarios, “servicers” y “socimis” que cada vez gestionan mayor volumen de viviendas en alquiler. Estos grandes tenedores, aunque solo representan el 10 por ciento de total de pólizas de impago del alquiler comercializadas, juegan un papel muy importante en la sociedad. Un porcentaje que deberá de equipararse con el de clientes particulares en los próximos años.
El encuentro de OESA unirá a los principales profesionales y responsables tanto del sector asegurador como inmobiliario, además de representantes de los Partidos Políticos. OESA analiza de forma constante la evolución del sector del arrendamiento y la de los Seguros de Impago del Alquiler desde su entrada generalizada en España hace casi diez años.
OESA ha elegido la fecha simbólica de los cien primeros días desde la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler para analizar los efectos en el sector y los retos para el futuro en un encuentro profesional del máximo nivel. El nuevo foro de análisis de OESA tendrá lugar el próximo miércoles, 10 de julio, a partir de las 9,30 y hasta las 11,30 horas en First Workplaces Torre Europa, Paseo de la Castellana 95, P 28.
La cita de OESA reúne por parte del sector asegurador a los principales directivos de las compañías que comercializan las pólizas de Impago del Alquiler, así como de Arrenta QP, la correduría líder de este mercado. El objetivo es que puedan conocer de primera mano las necesidades del sector inmobiliario para continuar evolucionando y adaptando tanto los Seguros de Impago, como las diferentes pólizas de garantía del Alquiler, a las necesidades de un sector que evoluciona de forma constante y rápida.
El sector inmobiliario al completo en el encuentro de OESA
Respecto al sector inmobiliario, acudirán los representantes de las grandes propietarios, “servicers” y “socimis” (o Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, cuyo objetivo es conseguir rendimiento de los inmuebles activos a través del alquiler). Se analizará la incorporación de este tipo de seguros en el sector como herramienta para la rentabilidad de las viviendas en alquiler y como medida para seguir profesionalizando el alquiler en España, especialmente después de la entrada en vigor del Real Decreto del Alquiler que ha convertido a los seguros de impago en la principal garantía del arrendamiento.
Al encuentro también asistirán representantes de la intermediación inmobiliaria, importantes franquicias y el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
Los caseros se blindan contra los impagos: más seguros y consultas a ficheros de morosos.
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Cada vez más propietarios deciden contratar un seguro de impago del alquiler. En lo que llevamos de año, está creciendo con fuerza el número de contrataciones de este producto, según sostiene el Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA).
Sus previsiones apuntan a que el número de contrataciones subirá un 35% interanual en la primera mitad del año, cinco puntos más que durante todo el año pasado, y que se mantendrá este crecimiento durante todo el ejercicio. Por otro lado, el organismo también está detectando una leve reducción del precio del alquiler con seguro, que se ha situado en 661,07 euros en la primera parte de 2019, frente a los 680,28 del año anterior.
OESA cree que la causa del alza de la contratación y de la reducción de la renta media se han producido por la entrada en vigor del decreto ley del alquiler. Una medida que sacó adelante el Gobierno de Pedro Sánchez en un segundo intento y que desde principios de abril afecta, entre otras muchas cosas, a la duración de los contratos (si el propietario es un particular son cinco años y si es una empresa son siete), a la forma de actualizar las rentas de los arrendamientos (debe estar ligada al IPC) o a la exigencia de fianzas por parte de los propietarios (se pueden exigir un máximo de dos). Una normativa que ha sido muy criticada por el sector inmobiliario.
“Antes los seguros eran considerados como productos reservados para los alquileres más elevados, pero ante la reducción de garantías se están convirtiendo en necesarios para todo tipo de rentas, también las más reducidas”, explican desde el observatorio.
Respecto a la cobertura de meses de impago que se contratan, la de 12 meses sigue siendo la más destacada y la que más ha crecido durante la primera parte de 2019. Representa casi el 80% del total, 1,61 puntos más que durante el año pasado. La de seis meses baja hasta situarse en el 16,7%, 3,39 puntos menos que en 2018. Por otro lado, un 2,7% corresponde a los seguros de 18 meses y el 1,78% restante, a los de nueve.
Recordemos que estos seguros de impago de las rentas están regulados por la Dirección General de Seguros y que consisten en facilitar el cobro de la renta desde el segundo mes del impago con un coste aproximado del 2,8% de la renta anual. Por ejemplo, para un alquiler de 600 euros mensuales, el coste anual del seguro es de 202,60 euros.
Por otro lado, estos productos también incluyen la defensa jurídica del propietario para poder recuperar el inmueble y, en caso de desperfectos por actos vandálicos, disponen de coberturas de hasta 5.000 euros.
La contratación de seguros de impago del alquiler crece un 30%
El seguro de impago de alquiler es la principal garantía del arrendamiento y su consolidación crece exponencialmente desde su lanzamiento por ARRENTA QP hace siete años. Los seguros de impago de alquiler han mantenido, de hecho, un crecimiento del 30 por ciento durante los dos últimos años y la previsión es que, incluso, se supere dicho porcentaje durante 2019 como consecuencia de la nueva regulación del alquiler aprobada recientemente.
Esta fuerte expansión, sin embargo, se centra aún demasiado en los grandes núcleos urbanos. Así, en Comunidades muy específicas, concretamente Madrid, Valencia, Catalunya, Galicia, Andalucía y Castilla La Mancha concentra el 75 por ciento del total de la comercialización. ARRENTA QP quiere expandir esta implantación al resto de España, tanto a ciudades medianas, como a las Comunidades de Aragón, Murcia y Castilla y León. También se va a impulsar su presencia en regiones donde esta garantía del alquiler tiene un enorme potencial como es el caso de Andalucía.
Madrid es la comunidad autónoma que concentra mayor porcentaje de comercialización de seguros de impago de alquiler, con un 40 por ciento del total. Le siguen Valencia y Catalunya, con el 9 y 8 por ciento del total, respectivamente. A continuación, se encuentran Galicia, Andalucía y Castilla La Mancha con el 6, 8, 6 y 5,4 por ciento. En concreto estas seis comunidades concentran el 75 por ciento de la comercialización de seguros del impago de alquiler.
Esta penetración geográfica presenta un cierto desequilibrio y va a tender a igualarse en los próximos tres años, según explica Mercedes Robles, Directora General de ARRENTA QP: “los seguros de impago de alquiler están teniendo una estupenda consolidación en el mercado. Son pólizas relativamente jóvenes y su potencial de crecimiento es muy alto con las correctas estrategias comerciales de implantación territorial”.
ARRENTA QP comenzó el lanzamiento generalizado de los Seguros de Impago de Alquiler hace siete años, que es un periodo corto para la consolidación global de un producto financiero de este tipo. La penetración ha sido todo un éxito en grandes núcleos urbanos y es el momento de comenzar la expansión a poblaciones medianas, así como en las Comunidades Autónomas con menos presencia.
Para conseguirlo, ARRENTA QP ha lanzado una estrategia dirigida tanto a las agencias inmobiliarias, prescriptores y comercializadores fundamentales de estas pólizas, como al cliente final. ARRENTA QP va a focalizar su atención, además de en poblaciones medianas de toda España, en Aragón, Murcia y Castilla León. Así, como Andalucía que actualmente sólo representa el 6 por ciento de la comercialización total, porcentaje que ARRENTA QP espera triplicar en menos de dos años, especialmente en la zona costera.

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