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Timestamp: 2020-04-08 11:41:55+00:00

Document:
Demanda de desahucio y reclamación de cantidad por impago de las rentas de arrendamiento urbano | E&J
FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 14-11-2014
Getafe, 14-03-2011
El 14 de marzo de 2011, Doña Sofía, propietaria, celebró un contrato de arrendamiento de vivienda con Don Javier por una renta de 600 euros mensuales.
En febrero de 2014, Don Javier cesó en el pago de la renta de dicho mes, debiendo de tal mensualidad 430 euros, desatendiendo posteriormente también de manera íntegra el pago de la renta de los meses de marzo, abril y mayo de 2014, alcanzando una cifra adeudada de 2.230 euros.
Por ello, y tas requerirle en repetidas ocasiones el pago, Doña Sofía interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia.
El objetivo de Doña Sofía es que el Juez declare resuelto el contrato de arrendamiento, decretando el desahucio de Don Javier, condenando a éste al pago de la cantidad de 2.230 euros y de las rentas que se devenguen hasta la fecha del lanzamiento a razón de 600 euros mensuales.
El abogado alega que el demandado ha estado residiendo en el inmueble objeto del contrato de arrendamiento sin abonar las mensualidades correspondientes a los meses de febrero (sólo en la cantidad de 430 euros), marzo, abril y mayo de 2014, siendo esto una causa que permite la resolución unilateral del contrato.
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 2 de Getafe
Fecha de inicio del procedimiento: 19-05-2014
Doña Sofía, arrendadora
Don Javier, arrendatario
Que el Juez declare resuelto el contrato de arrendamiento de vivienda
Que condene al demandado a dejar libre y expedita dicha vivienda a disposición de la actora
Que condene al demandado al pago de la cantidad de 2.230 euros más las rentas que se devenguen hasta el momento del abandono efectivo de la vivienda o hasta el momento del lanzamiento, a razón de 600 euros mensuales
Que se condene al pago de las cantidades debidas desde febrero a abril, pero no las posteriores
Que la cantidad que abonó en su día en concepto de fianza se compense hasta la cifra que alcance con las cantidades debidas
El demandado ha estado habitando el piso desde febrero hasta agosto sin abonar las mensualidades correspondientes
La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por la falta de pago de la renta
Las rentas adeudadas alcanzan desde el mes de febrero hasta el mes de abril de 2014, ya que el día 1 de mayo se produjo el abandono de la vivienda, por ello no se pueden reclamar las restantes cantidades
El abandono de la vivienda se produjo a tenor de la visita del hijo de la demandante, quien le conminó a desalojar la vivienda por la falta del pago, dejando Don Javier la llave en el buzón el 1 de mayo de 2014
La actora no le ha devuelto la correspondiente fianza, debiendo descontarse la cantidad a la que alcanza de la cantidad debida
Artículo 6. Capacidad para ser parte. , Artículo 10. Condición de parte procesal legítima. , Artículo 7. Comparecencia en juicio y representación. , Artículo 22. Terminación del proceso por satisfacción extraprocesal o carencia sobrevenida de objeto. Caso especial de enervación del desahucio. ,Artículo 23. Intervención de procurador. , Artículo 31. Intervención de abogado. , Artículo 45. Competencia de los Juzgados de Primera Instancia. , Artículo 52. Competencia territorial en casos especiales. , Artículo 250. Ámbito del juicio verbal. , Artículo 155. Actos de comunicación con las partes aún no personadas o no representadas por procurador. Domicilio. , Artículo 54. Carácter dispositivo de las normas sobre competencia territorial. , Artículo 251. Reglas de determinación de la cuantía. , Artículo 394. Condena en las costas de la primera instancia. , Artículo 437. Forma de la demanda. Acumulación objetiva y subjetiva de acciones. , Artículo 440. Citación para la vista. ,Artículo 439. Inadmisión de la demanda en casos especiales. , Artículo 549. Demanda ejecutiva. Contenido. , Artículo 576. Intereses de la mora procesal. Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Artículo 1100. , Artículo 1091. , Artículo 1108. , Artículo 1551. Código Civil.
Copia del archivo del Registro de la Propiedad, acreditando la propiedad de la vivienda objeto del litigio
Contrato de arrendamiento entre Doña Sofía y Don Javier
Testifical del hijo de la demandante, copropietario
Fecha de la resolución judicial: 14-11-2014
El Juez estima parcialmente la Demanda formulada por Doña Sofía contra Don Javier, condenando al demandado a abonar a la demandante la cantidad de 4.030 euros.
La parte demandada no ha aportado en ningún momento acreditación alguna del pago de las rentas debidas.
Por otro lado, el testigo indica que el demandado no sólo no abandonó la vivienda el 1 de mayo tal y como alegó, sino que ni siquiera le comunicó la intención de abandonarla, permaneciendo allí hasta finales de verano.
Se desestima la petición de acción de desahucio, ya que existe una carencia de objeto al estar ya el inmueble a disposición de la demandante.
Tribunal Supremo, núm. 180/2014, de 27-03-2014. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2450705
Tribunal Supremo, núm. 530/2011, de 20-07-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2309759
Tribunal Supremo, núm. 729/2010, de 10-11-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2251252
Tribunal Supremo, núm. 487/2011, de 12-07-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2309498
Demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago declarando la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda y en reclamación de las cantidades adeudadas pendientes de pago hasta el efectivo lanzamiento
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Demanda de desahucio por falta de pago. Reclamación de las rentas impagadas y resolución del contrato de arrendamiento.
Resolución de contrato de arrendamiento por falta de pago. Reclamación de cantidad. Rentas y cantidades asimiladas. Lanzamiento
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