Source: http://www.derechoconstruccion.com/es/novedades/
Timestamp: 2019-01-24 06:26:09+00:00

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El Consejo de Ministros aprobó el pasado viernes el Real Decreto-ley 21/2018 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible. Las novedades más relevantes es que se alargan los contratos de alquiler de 3 a 5 años, se restringe las fianzas a 2 meses y los gastos de formalización de los contratos las pagará el propietario si ésta es persona jurídica.
Las hipotecas españolas son una de las más caras de la UE
Las hipotecas españolas ya no son de las más baratas de Europa. El tipo de interés medio cobrado para una hipoteca en España se situó en Septiembre en el 1,94%, ligeramente por encima del 1,79% registrado en la media de la zona euro, según datos del Banco Central Europeo (BCE).
¿Quién paga el impuesto de los préstamos?
El 10 de Noviembre entró en vigor, tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el Real Decreto-ley 17/2018,de 8 de Noviembre que modifica la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) y establece que será el sector bancario quien deba pagar ese impuesto.
La resolución del contrato de compraventa a causa del retraso en la entrega de la vivienda
Cada vez es más habitual la compraventa de viviendas cuando éstas se encuentran en fase de construcción. Por ello, se ha suscitado una extensa problemática cuando se produce la demora en la entrega de la edificación, llegando a cuestionarse si esto puede suponer la resolución del contrato de compraventa por parte del adquirente.
STS: el banco debe abonar el impuesto en hipotecas
El Tribunal Supremo ha cambiado de criterio y ha dictaminado que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en las escrituras públicas de préstamo con garantía hipotecaria es la entidad prestamista, no quien recibe el préstamo.
Sube la vivienda en la costa y en las grandes capitales
La vivienda sube en las grandes capitales y en las zonas costeras. En el caso de la oferta de segunda mano, los precios se dispararon en Mayo por encima del 20% en Palma de Mallorca, Madrid y Málaga, respecto a Mayo de 2017. De media, la vivienda usada se ha encarecido un 7,8% en todo el territorio español.
Repunta la firma de hipotecas en Enero
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los Registros de la Propiedad fue de 29.778, un 9,2% más respecto al mismo mes de 2017. La cifra es un 44% más alta si se compara con el mes anterior, y es la mayor desde 2014, período analizado por el INE.
Según el INE, el precio de la vivienda sube en el 3º trimestre de 2017
La tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda aumenta más de 1 punto y se sitúa en el 6,7%. Los precios de la vivienda suben casi 2 puntos respecto al trimestre anterior.
El pasado 9 de Noviembre de 2017 se publicó en el BOE nº 272, la Ley 9/2017, de 8 de Noviembre, de Contratos del Sector Público, por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de Febrero de 2014.
Atasco judicial por las cláusulas suelo
Aunque el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) aprobó el 1 de Junio de 2017 la creación de 54 juzgados especializados para agilizar la resolución de las demandas que reclaman la anulación de las cláusulas suelo en el contrato hipotecario, la entrada masiva de este tipo de demandas ha agravado el atasco en los juzgados españoles.
Barcelona Meeting Point 2017 (BMP) registra un aumento de la actividad comercial
Los pasados días del 18 al 22 de Octubre 2017 tuvo lugar la celebración de la 21ª edición de Barcelona Meeting Point (BMP) en la Fira de Barcelona, organizada por el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, con un nuevo éxito de visitantes y ventas.
Intervención de Joan Carles Codina en la radio
¿Estamos ante otra burbuja inmobiliaria? Joan Carles Codina nos lo explica.
Sentencia del TSJCat que anula la tasa de los pisos vacíos
El Tribunal Superior de Justícia de Catalunya ha dictado una sentencia que anula la tasa que el Ayuntamiento de Barcelona venía aplicando a las viviendas que desde hace más de dos años están vacías.
El final de las hipotecas baratas
La inmensa mayoría de los créditos hipotecarios en España están ligados al euríbor y este índice, que lleva en tasas negativas desde Febrero de 2016, está a punto de volver a subir.
Procedimiento extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo indebidas
Aprobado el pasado viernes el Real Decreto-ley 1/2017 de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, que regula el procedimiento extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo indebidas. La norma aprobada ya se encuentra en vigor tras haber sido publicada en el BOE el pasado sábado 21-1-2017.
ESCODA & CODINA gana al banco consiguiendo se declare nula la cláusula de vencimiento anticipado
Escoda &Codina, abogados, gana a una entidad bancaria y consigue que se declare nula por abusiva la cláusula de vencimiento anticipado recogida en una escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria otorgada para la adquisición de una vivienda.
La Mesa de entidades del Tercer Sector Social de Cataluña, el Departamento de Vicepresidencia, Economía y Hacienda y el Departamento de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda firmaron ayer un protocolo de colaboración para la cesión de viviendas procedentes de herencias intestadas a las entidades sociales de la Mesa del Tercer Sector.
De un tiempo a esta parte, están repuntando de nuevo las hipotecas de tipo fijo. La banca las vuelve a ofrecer debido al bajo precio del dinero impuesto por el Banco Central Europeo que castiga los márgenes de las entidades bancarias y por las sentencias contra las cláusulas suelo, que hacen de sus hipotecas variables productos menos rentables.
Para poder determinar quién asume el coste de las obras en una vivienda de alquiler, debe, en primer lugar, diferenciarse entre las obras de conservación de la vivienda y las obras de mejora. En el artículo del pasado día 3 de los corrientes, se dieron unas pinceladas de las primeras, es decir, de las obras de conservación. En el artículo de hoy, se hablará de las segundas, o sea, de las obras de mejoras.
Las denuncias por la venta masiva de preferentes y por las cláusulas hipotecarias en España llegan al Parlamento Europeo
La Comisión de Peticiones del Parlamento europeo se reunió el pasado jueves para escuchar a 16 denunciantes contra los abusos de las cláusulas hipotecarias en España y 22 representantes de afectados por la venta masiva de productos financieros.
Duro golpe a los privilegios de la Administración Pública
La Administración Pública acaba de recibir un duro golpe en el cuadrilátero del derecho concursal. Hasta hace muy poco, la administración tenía el privilegio ex lege de iniciar ejecuciones de sus créditos contra la masa una vez abierta la liquidación del concurso y ello en virtud del artículo 84.4 de la Ley Concursal.
Feliz y Próspero Año 2015!!!
El equipo de Escoda & Codina, Advocats-Economistes, les desea una buena entrada de año lleno de salud y prosperidad y les comunica su horario para estos días:
Revalorización del salario mínimo interprofesional (SMI) y de las pensiones
En la reunión del último Consejo de Ministros del año, celebrada el pasado 26 de Diciembre, se aprobó el Real Decreto 1106/2014, de 26 de Diciembre, por el que se acuerda elevar el SMI un 0,5% y revalorizar las pensiones de clases pasivas un 0,25% para 2015.
Todo el equipo de Escoda & Codina, Abogados-Economistas, les desea una Feliz Navidad en compañía de las personas más queridas.
Hace poco, se abrieron en Cataluña las convocatorias para solicitar ayudas y subvenciones a fondo perdido para la rehabilitación de viviendas individuales y de edificios plurifamiliares en general.
ESCODA & CODINA GANA OTRA VEZ A BANKIA
ESCODA & CODINA HA VUELTO A GANAR A BANKIA S.A. (antes, Caja Madrid) CON IMPOSICIÓN DE COSTAS, según Sentencia recaída ante el Juzgado de Primera Instancia número 5 de Mataró.
Los mayores de 65 años no tributarán por las plusvalías en ventas de activos.
El pasado mes de Julio, el Ejecutivo anunció novedades que incluirá la reforma fiscal respecto al anteproyecto de ley, como el aumento del mínimo exento de tributación de la indemnización por despido y la exención de las plusvalías en ventas de activos por mayores de 65 años.
LA NUEVA REFORMA TRIBUTARIA.
El nuevo proyecto de la reforma tributaria entrará en vigor el 1 de enero de 2015 habiendo una segunda fase que se hará efectiva el 1 de enero de 2016.
No hay plazo para recurrir las decisiones desestimatorias adoptadas por SILENCIO ADMINISTRATIVO.
La sentencia del Tribunal Constitucional (TC) de 10 de abril de 2014 establece que cuando la Administración rechaza una petición de un particular por silencio administrativo no existe plazo para interponer recurso ante la jurisdicción contencioso-administrativa.
VECINOS MOROSOS ¿QUÉ HACER CUANDO HA FINALIZADO LA VÍA DIPLOMÁTICA?
Los casos de impago de las cuotas o gastos de la comunidad por parte de alguno de los propietarios de la finca se han visto acrecentados en los últimos años debido a la crisis económica. Los impagos repercuten sobre los demás propietarios, lo que puede provocar un auténtico drama entre el resto de los vecinos que deberán soportar la presión económica de esas deudas. Además, los impagos pueden afectar en la adecuada conservación del inmueble.
CONTRATOS DE ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA (I)
Actualmente la recesión económica y financiera hacen que el arrendamiento con opción de compra se configure como una vía alternativa de adquisición de la propiedad de inmuebles, hecho que viene motivado por la restricción del crédito y la incertidumbre económica dominante. Es por este motivo que este artículo saldrá publicado en dos partes.
Las retenciones en la Ley de presupuestos del 2014.
El pasado 26 de diciembre se publicó la Ley de Presupuesto Generales del Estado para el 2014. Una de las novedades introducidas por la mencionada normativa y que cobra especial relevancia, ya que es aplicable desde el 1 de enero de 2014, es la referida a los porcentajes de retención a practicar en las rentas satisfechas tanto a persona física como a persona jurídica.
Novedades fiscales 2014 (IV): Impuesto del Patrimonio
Por lo que respecta al último gran impuesto que falta por estudiar en esta serie de entradas referentes a las modificaciones introducidas por la Ley de Presupuestos del 2014, el impuesto sobre el Patrimonio se mantiene para el ejercicio, eliminándose, por tanto, para este año la reimplantación de la bonificación del 100% sobre la cuota íntegra del impuesto.
El pasado 27 de diciembre de 2013 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el Real Decreto 1046/2013 por el que se fija el Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para el 2014.
Escoda & Codina, en Construmat 2013
El bufete jurídico Escoda & Codina, Abogados-Economistas, especializado en derecho de la construcción, estará presente en este evento.
Nuevas delegaciones en Mataró y São Paulo
Seguimos creciendo para estar cada día más cerca. El bufete Escoda & Codina, especializado en derecho de la construcción, amplia su red de oficinas.
En Escoda & Codina, abogados-economistas estamos de estreno. Hemos renovado nuestra presencia en Internet y os presentamos nuestra nueva página web.

References: resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 84
 Real Decreto 
 Real Decreto