Source: https://obczan.cz/zakon/noz/cast-treti/hlava-ii/dil-4/oddil-5/pododdil-5?detail-item-3446-comments-item-4276-expanded=1
Timestamp: 2019-08-24 16:43:07+00:00

Document:
NOZ / ABSOLUTNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA [ČÁST TŘETÍ] / VĚCNÁ PRÁVA [HLAVA II] / Spoluvlastnictví [Díl 4] / Bytové spoluvlastnictví [Oddíl 5] / Správa domu a pozemku [Pododdíl 5] - OBCZAN.CZ
Pododdíl 5 [Správa domu a pozemku]
Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Důvodová zpráva k § 1189
03/09/2014 / František Ollé
Důvodová zpráva k § 1190
Důvodová zpráva k § 1191
Má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se správcem. Není-li takový vlastník jednotky, zvolí vlastníci jednotek správce většinou hlasů. Na návrh některého vlastníka jednotky soud správce odvolá a jmenuje nového správce, pokud je pro to důležitý důvod.
Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku; pokud je určeno něco jiného, nepřihlíží se k tomu. To neplatí pro rozhodování o záležitostech, které podle tohoto zákona náleží do působnosti shromáždění.
Důvodová zpráva k § 1192
Důvodová zpráva k § 1193
Důvodová zpráva k § 1194
Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
Důvodová zpráva k § 1195
04/06/2015 / Lake Lake
Ustanovení v rozporu s § 1180
Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.
Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníků vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv.
Důvodová zpráva k § 1196
Důvodová zpráva k § 1197
Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.
Důvodová zpráva k § 1198 a 1199
01/10/2013 / O.Obrtlík
založení společenství vlastníků…
17/10/2013 / Petr Jansa
... nejpozději po .... je to…
24/06/2014 / cosma
Nový pokyn č. 44 k zápisu…
26/04/2015 / Lake Lake
§ 1198: Povinný vznik…
§ 1200 [Založení společenství vlastníků]
Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.
Stanovy obsahují alespoň
Stanovy vyžadují formu veřejné listiny. To neplatí, zakládá-li se společenství prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám ujednáním ve smlouvě o výstavbě.
Důvodová zpráva k § 1200
31/03/2015 / Tomáš Průša
prohlášení .. ve smlouvě o…
Důvodová zpráva k § 1201
Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku. Pro tento účel se na strany smlouvy o výstavbě hledí jako na jednu osobu.
Na správu se použijí pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se obdobně použijí ustanovení o shromáždění. K rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce; při rozhodování se nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek.
Důvodová zpráva k § 1202 a 1203
25/10/2013 / Kolemjdoucí
Kolize § 1202 s § 1198
§ 1204 [Vznik společenství vlastníků]
Důvodová zpráva k § 1204
09/05/2015 / Lake Lake
Tři typy společenství vlastníků…
§ 1205 [Orgány společenství vlastníků]
Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.
Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
Důvodová zpráva k § 1205
Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.
Důvodová zpráva k § 1206
14/04/2016 / Jiří Buchvaldek
k odst. 2: Kogentní nebo ne?
Otázka do diskuse: Je ustanovení § 1206 odst. 2 kogentní? Je možné, aby byla otázka usnášeníschopnosti schůze shromáždění upravena odlišně? U obdobného ustanovení § 11 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů soudní praxe dovodila kogentnost úpravy. NOZ je však postaven na jiných principech. Snížení kvóra pro usnášeníschopnost u „obřích“ SVJ s několika sty členy, kdy je pravidelným problémem svolat usnášeníschopnou schůzi, je velmi žádoucí. Děkuji za reakce.
[1] Jiří Čmelík / 18. 4. 2016 / Řešit příčinu, ne následky
Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Statutární orgán svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, svolají tito vlastníci shromáždění k zasedání na náklad společenství vlastníků sami.
Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.
Důvodová zpráva k § 1207
Důvodová zpráva k § 1208 a 1209
Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
10/04/2015 / Lake Lake
V jiných případech lze mimo zasedání rozhodnout, pokud to připustí stanovy.
Důvodová zpráva k § 1210
Důvodová zpráva k § 1211 až 1213
Důvodová zpráva k § 1214
Společenství vlastníků se zrušuje dnem zániku vlastnického práva ke všem jednotkám v domě.
Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a pro příspěvky na ni.
Důvodová zpráva k § 1215
16/03/2015 / Pavla Krejčí
Dobrovolné zrušení SVJ -…
Důvodová zpráva k § 1216

References: § 1189
 § 1190
 § 1191
 soud 
 § 1192
 § 1193
 § 1194
 § 1195
 § 1180
 § 1196
 § 1197
 § 1198

§ 1198

§ 1200
 § 1200
 § 1201
 § 1202
 § 1202
 § 1198

§ 1204
 § 1204

§ 1205
 § 1205
 § 1206
 § 1206
 § 11
 § 1207
 § 1208
 soud 
 § 1210
 § 1211
 § 1214
 § 1215
 § 1216