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Timestamp: 2019-09-22 23:42:53+00:00

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BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 - dejure.org
https://dejure.org/2007,226
BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 (https://dejure.org/2007,226)
BGH, Entscheidung vom 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 (https://dejure.org/2007,226)
BGH, Entscheidung vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07 (https://dejure.org/2007,226)
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Abmahnung eines Mieters durch den Vermieter als Voraussetzung der ordentlichen Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraum wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung; Berechtigung eines Mieters bei etwaigen inhaltlichen Fehlern der ...
Mietvertragskündigung durch Vermieter - Abmahnung
Mietverhältniskündigung - Vertragsverletzung des Mieters - Abmahnung
Schonfrist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB gilt nur für die fristlose Kündigung, 543 Abs. 2 Nr. 3 a BGB, nicht aber für eine gleichzeitgig ausgesprochene ordentliche Kündigung, § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB
Ordentliche Kündigung wg. schuldhafter nicht unerheblicher Vertragspflichtverletzung bedarf i. d. R. keiner Abmahnung; Kündigung wg. Zahlungsverzugs; verbundene fristlose und ordentliche Kündigung; wiederholt unpünktliche und unvollständige Mietzahlungen; Zahlungen ...
BGB § 573 Abs. 1, 2 Nr. 1
Voraussetzungen der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses wegen schuldhafter Vertragsverletzung durch den Mieter; Erforderlichkeit einer Abmahnung
Kündigung wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung
Mietrecht - Keine vorherige Abmahnung bei schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung
Abmahnung vor Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses
Vermieter erhöht die Nebenkosten-Vorauszahlungen - BGH: Mieter muss sie zahlen, auch wenn die Abrechnung der Nebenkosten Mängel aufweist
Ordentliche Kündigung ohne Abmahnung wegen schuldhafter nicht unerheblicher Vertragsverletzung
Abmahnung bei ordentlicher Kündigung nicht erforderlich
Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Zahlungsverzug
Ordentliche Kündigung ohne Abmahnung
Abmahnung keine Voraussetzung für ordentliche Kündigung gegenüber Wohnraummieter
Vor einer ordentlichen Kündigung eines Wohnraummietverhältnis-ses durch den Vermieter Abmahnung des Mieters nicht erforderlich!
Vermieterrecht Kündigung: Rechte der Vermieter
Vor einer ordentlichen Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses durch den Vermieter Abmahnung
Erhöhung der Vorauszahlungen als Kündigungsgrund
Ordentliche Kündigung eines Mietvertrags wegen Vertragsverletzung setzt keine Abmahnung voraus
Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs: Keine Abmahnung erforderlich! (IMR 2008, 37)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 28.11.2007, Az.: VIII ZR 145/07 (Ordentliche Kündigung des Vermieters wegen Vertragsverletzung des Mieters)" von RiLG a D. Hubert Blank, original erschienen in: WuM 2008, 91 - 92.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 28.11.2007, Az.: VIII ZR 145/07 (Ordentliche Kündigung und Abmahnung des Mieters)" von RAin Nele Rave, FAin Miet- und WohnungseigentumsR, original erschienen in: ZMR 2008, 199 - 201.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 28.11.2007, Az.: VIII ZR 145/07 (Keine Abmahnung bei ordentlicher Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters)" von RiLG Prof. Dr. Siegbert Lammel, original erschienen in: WuM 2008, 210 - 211.
Zusammenfassung von "Abmahnerfordernis bei der Kündigung nach § 573 Abs.2 Nr.1 BGB - zugleich Besprechung des Urteils des BGH vom 28.11.2007 - VIII ZR 145/07 - ZMR 2008, 196" von Wiss. Mitarb. Franziska Looff, original erschienen in: ZMR 2008, 680 - 687.
Zusammenfassung von "Die Abmahnung vor Kündigung bei Vertragsverletzung des Mieters" von Dr. Nikolaj Fischer, original erschienen in: WuM 2008, 251 - 254.
AG Potsdam, 15.05.2006 - 24 C 32/06
LG Potsdam, 26.04.2007 - 11 S 104/06
NJW 2008, 508
MDR 2008, 258
NZM 2008, 121
ZMR 2008, 196
BeckRS 2008, 441
Eine nicht unerhebliche Pflichtverletzung in diesem Sinne kann unter anderem dann gegeben sein, wenn der Mieter die Miete oder den Betriebskostenvorschuss fortdauernd unpünktlich oder unvollständig zahlt (Senatsurteile vom 11. Januar 2006 - VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585, Tz. 20; vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508, Tz. 14).
Gleiches gilt, wenn der Mieter mit seinen diesbezüglichen Zahlungen in Höhe eines Betrages, der die Bruttomiete für zwei Monate erreicht, über einen Zeitraum von mehr als zwei Zahlungsterminen hinweg in Verzug gerät (Senatsurteile vom 25. Oktober 2006 - VIII ZR 102/06, NJW 2007, 428, Tz. 9; vom 28. November 2007, aaO).
Hierfür genügte nach der (bisherigen) Rechtsprechung des Senats allerdings eine formell ordnungsgemäße Abrechnung; auf die inhaltliche Richtigkeit kam es danach nicht an (Senatsurteile vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NZM 2008, 121 Rn. 15, 18;… vom 25. November 2009 - VIII ZR 322/08, NZM 2010, 315 Rn. 16 …sowie vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 26).
Zum anderen ist für eine Anpassung nach § 560 Abs. 4 BGB allein die formelle Wirksamkeit der Abrechnung und nicht deren inhaltliche Richtigkeit entscheidend (…vgl. Senatsurteile vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, juris Rn. 26, und vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NZM 2008, 121 Rn. 15, 18).
Für eine Anpassung der Vorauszahlungen nach § 560 Abs. 4 BGB genügt eine formell ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung (Senatsurteil vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NZM 2008, 121, Tz. 15, 18).
Hierfür genügte nach der (bisherigen) Rechtsprechung des Senats allerdings eine formell ordnungsgemäße Abrechnung; auf die inhaltliche Richtigkeit kam es nicht an (Senatsurteile vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NZM 2008, 121 Rn. 15, 18;… vom 25. November 2009 - VIII ZR 322/08, NZM 2010, 315 Rn. 16 …sowie vom 16. Juni 2010 - VIII ZR 258/09, NZM 2010, 736 Rn. 26).
BGH, 13.04.2016 - VIII ZR 39/15
Wohnraummiete: Nichtzahlung einer auf die Verletzung mietvertraglicher Pflichten …
a) Das Berufungsgericht hat im Ausgangspunkt zutreffend erkannt, dass den Mieter - der bei einer auf § 543 Abs. 3 BGB gestützten fristlosen Kündigung wegen Verzugs mit der Mietzahlung für seine wirtschaftliche Leistungsfähigkeit einzustehen hat und sich deswegen nicht mit Erfolg auf § 286 Abs. 4 BGB berufen kann - im Rahmen des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB eine unverschuldete Zahlungsunfähigkeit entlastet (Senatsurteile vom 16. Februar 2005 - VIII ZR 6/04, NZM 2005, 334 unter II 2 d cc; vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Rn. 18).
BGH, 14.07.2010 - VIII ZR 267/09
Unterbliebene Zahlung der Prozesskosten eines früheren Räumungsprozesses durch …
Eine nicht unerhebliche Pflichtverletzung in diesem Sinne kann unter anderem dann gegeben sein, wenn der Mieter mit der Zahlung der Miete oder der Betriebskosten in Höhe eines Betrages, der die Bruttomiete für zwei Monate erreicht, über einen Zeitraum von mehr als zwei Zahlungsterminen hinweg in Verzug gerät (vgl. Senatsurteile vom 25. Oktober 2006 - VIII ZR 102/06, NJW 2007, 428, Tz. 9; vom 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508, Tz. 14; vom 13. Juli 2010 - VIII ZR 129/09, unter B II 1).
Zu berücksichtigen sind deshalb bei einem wegen Zahlungsverzugs gekündigten Mieter - wie bei allen sonstigen verhaltensbedingten Pflichtverletzungen (des Mieters) auch - stets die beanstandungsfreie Dauer des bisherigen Vertragsverhältnisses (vgl. BGH, Beschl. v. 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225 Tz. 9 (zu § 242 BGB)), das Gewicht und die nachteiligen Auswirkungen der Vertragspflichtverletzung (…vgl. BGH, Urt. v. 10. Oktober 2012 - VIII ZR 107/12, NJW 2013, 159 Tz. 20), eine mögliche Wiederholungsgefahr (vgl. BGH, Beschl. v. 6. Oktober 2015 - VIII ZR 321/14, WuM 2016, 225 Tz. 9 (zu § 242 BGB)) und der dem Mieter zur Last zu legende Grad des Verschuldens (vgl. BGH, Urt. v. 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, NJW 2008, 508 Tz. 22;… Urt. v. 15. April 2015 - VIII ZR 281/13, NJW 2015, 2417 Tz. 33;… Blank, a.a.O., § 573 Rz. 15, 19;… Häublein, in: Münchener Kommentar zum BGB, 6. Aufl. 2012, § 573 Rz. 55;… a.A. Rolfs, in: Staudinger, BGB, Neubearb. 2014, § 573 Rz. 39).
LG Berlin, 23.07.2014 - 65 S 225/13
Bei der nach § 573 Abs. 1, 2 Nr. 1 BGB gebotenen Gesamtabwägung war unter Berücksichtigung der besonderen Situation der unter Betreuung stehenden Beklagten vor Ausspruch einer ordentlichen Kündigung vorliegend ausnahmsweise eine Abmahnung erforderlich, um der Pflichtverletzung im Falle einer Missachtung der Abmahnung das nötige Gewicht für eine Kündigung zu verleihen (vgl. BGH, 28.11.2007 - VIII ZR 145/07, WuM 2008, 31).
LG Berlin, 27.07.2016 - 67 S 154/16
Wohnraummiete: Wirksamkeit einer Kündigung wegen unbefugter entgeltlicher …
Zwar ist die vorherige Abmahnung keine Formalvoraussetzung für die Wirksamkeit einer ordentlichen Kündigung (vgl. BGH, Urt. v. 28. November 2007 - VIII ZR 145/07, juris Tz. 28=NJW 2008, 508); der Abmahnung kann jedoch für die Kündigung ausnahmsweise insofern Bedeutung zukommen, als erst ihre Missachtung durch den Mieter dessen Vertragsverletzung das für die Kündigung erforderliche Gewicht verleiht (…vgl. BGH, a.a.O.).
Räumungsprozess gegen den gekündigten Wohnraummieter: Vollstreckungsschutz in der …
KG, 24.07.2008 - 8 U 26/08
Voraussetzungen für die Annahme unverschuldeter Zahlungsunfähigkeit im Rahmen des …
LG Berlin, 20.10.2016 - 67 S 214/16
Wohnraummiete: Ordentliche Vermieterkündigung wegen eines geringfügigen …
LG Berlin, 08.01.2014 - 65 S 213/13
Verspätete Zahlungen vom Vorvermieter geduldet: Vermieter kann nicht kündigen!
LG Amberg, 09.08.2017 - 24 S 299/17
Abmahnerfordernis vor Ausspruch einer außerordentlichen Kündigung im …
LG Dresden, 21.12.2016 - 4 S 304/16
Rechtfertigen Strafanzeigen fristlose Kündigung?
LG Berlin, 03.02.2017 - 67 S 395/16
Fahrlässiger Zahlungsverzug: Vermieter darf erst nach Mahnung kündigen!
LG Berlin, 04.10.2013 - 63 S 421/12
Mietrückstand sofort nach Kündigung beglichen: Kündigung unwirksam!
LG Karlsruhe, 20.05.2014 - 9 S 30/14
Wohnraummietvertrag: Fristlose oder ordentliche Kündigung wegen verweigerter …
AG München, 08.03.2017 - 424 C 27317/16
Fahrlässiges Anbohren einer Wasserleitung durch Mieter kein Kündigungsgrund
AG Frankfurt/Main, 23.12.2015 - 33 C 2762/15
Wohnung unerlaubt über www.airbnb.de vermietet: Abmahnung vor Kündigung!
LSG Nordrhein-Westfalen, 28.08.2009 - L 12 B 41/09
LSG Nordrhein-Westfalen, 28.08.2009 - L 12 B 40/09
LG Bonn, 04.06.2009 - 6 S 9/09
LG Berlin, 23.10.2015 - 65 S 239/15
Wohnraummiete: Kündigung wegen unpünktlicher Mietzahlung; Zeitraum zwischen …
AG Pinneberg, 12.09.2008 - 67 C 91/08
LG Karlsruhe, 29.01.2014 - 9 S 258/13
LG Berlin, 18.05.2012 - 63 S 421/11
AG Hamburg, 05.03.2008 - 46 C 97/07
Wohnraummietvertrag: Fälligkeit der Miete bei einem Altmietvertrag mit …
LG Düsseldorf, 15.01.2014 - 23 S 213/13
Herausgabe und Räumung eines Grundstückes i.R.d. Beendigung des Mietverhältnisses …
AG Berlin-Neukölln, 28.03.2012 - 13 C 396/11
AG Tettnang, 25.06.2010 - 4 C 212/10
LG Berlin, 08.11.2013 - 63 S 134/13

References: § 569
 § 573
 § 573
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 573
 BGH 
 § 560
 § 560
 § 543
 § 286
 § 573
 § 242
 § 242
 § 573
 § 573
 § 573
 § 573