Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/309262/
Timestamp: 2020-02-26 08:16:15+00:00

Document:
Převod bytu v DV do OV - daň, prosím... - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » Převod bytu v DV do OV - daň, prosím...
Převod bytu v DV do OV - daň, prosím...
Katka (neregistrovaný) 82.113.60.---
16. 3. 2007 8:08
prosím Vás o radu týkající se daně z převodu nemovitostí při bezúplatném převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Ve stanovách možnost je, členové družstva to schválili na členské schůzi, převážná většina z nás si to bude chtít převést.
Nyní na mě ale jedna právnička vyrukovala s tím, že Družstvo bude platit daň z převodu nemovitosti dle Zákona 72/1994 Sb., § 23, odst. 2). Osvobozeno prý je pouze u Družstev "starého" typu. Mně to ale z tohoto § moc jasné není.
Prosím Vás, platí Družstvo tedy daň z převodu nemovitosti nebo nikoliv?
Předem mockrát děkuji!!!
16. 3. 2007 13:41
Re: Převod bytu v DV do OV - daň, prosím
Místo konzultací s právničkou "starého" typu doporučuji § 20/6/g) nebo h) nebo j) zákona č. 357/1992 Sb.. Jednotlivá písmena osvobozují od daně podle typů původních vlastníků. :-))
Při beúplatném převodu by se nejednalo o daň z převodu nemovitostí ale o daň darovací.
Sporné může být, zda je vůbec možný beúplatný převod mimo případy vyjmenované v ZoVB. Ale to je dost složitý problém. Možná to měla ta právnička na mysli.
Dostali jste jako družstvo nějakou státní podporu? Nebo jste nové družstvo založené k "privatizaci" obecních bytů?
Více o SVJ na
16. 3. 2007 14:39
děkuji mockrát za radu. V tom §20/6/g se odkazují na §24/1-4 zákona č.72/1994 - že to ustanovení 1 platí pro "lidová"družstva - tak to mě trochu mate:-(
Jinak jsme statni podporu zadnou nedostali a byli jsme zalozeni kvuli tomu,ze mesto prodalo dum jen pravnicke osobe - druzstvu nebo SVJ,takze jsme se domluvili na Druzstvu.To si pak vzalo uver u banky a nyni zadame,aby nam banka dovolila si prevest jednotl.byty do OV.Ve smlouve tato moznost je,ale musime k tomu mit souhlas banky a oni se ted brani,protoze si to chce prevest vetsina z nas.Takze hledaji neustale nejake klicky,aby nam to schvalit nemusela.Ted ta pravnicka rikala,ze druzstvo bude muset zaplatit tu dan z prevodu nemovitosti,aby ty lidi asi odradila od prevodu.Kazdopadne ten prevod je bezplatny,predtim se zaplati majetkova ucast clena druzstva,pote se byt bezplatne prevede.Takze z tohoto by byla darovaci dan a nikoliv dan z prevodu nemovitosti? Neni to nahodou take osvobozeno i od dane darovaci dle toho §20,6/g Zak.357/1992??
16. 3. 2007 15:28
>>Sporné může být, zda je vůbec možný beúplatný převod
>>mimo případy vyjmenované v ZoVB. Ale to je dost
>>složitý problém. Možná to měla ta právnička na mysli.
>>Dostali jste jako družstvo nějakou státní podporu?
>>Nebo jste nové družstvo založené k "privatizaci"
>>obecních
>>bytů?
>>Více o SVJ na
>>www.spolecenstvi.okinfo.cz
>>www.zk.webzdarma.cz
>>Hezký den
>děkuji mockrát za radu. V tom §20/6/g se odkazují na
>§24/1-4 zákona č.72/1994 - že to ustanovení 1 platí pro
>"lidová"družstva - tak to mě trochu mate:-(
>Jinak jsme statni podporu zadnou nedostali a byli jsme
>zalozeni kvuli tomu,ze mesto prodalo dum jen pravnicke
>osobe - druzstvu nebo SVJ,takze jsme se domluvili na
>Druzstvu.To si pak vzalo uver u banky a nyni zadame,aby
>nam banka dovolila si prevest jednotl.byty do OV.Ve
>smlouve tato moznost je,ale musime k tomu mit souhlas
>banky a oni se ted brani,protoze si to chce prevest
>vetsina z nas.Takze hledaji neustale nejake klicky,aby nam
>to schvalit nemusela.Ted ta pravnicka rikala,ze
>druzstvo bude muset zaplatit tu dan z prevodu
>nemovitosti,aby ty lidi asi odradila od prevodu.Kazdopadne ten
>prevod je bezplatny,predtim se zaplati majetkova ucast
>clena druzstva,pote se byt bezplatne prevede.Takze z
>tohoto by byla darovaci dan a nikoliv dan z prevodu
>nemovitosti? Neni to nahodou take osvobozeno i od dane
>darovaci dle toho §20,6/g Zak.357/1992??
>Mockrát děkuji.
Ano, jedná se o daň darovací a je to také osvobozeno. Seznamte s tím Vaší právničku, snad bude respektovat, co je psáno v zákonech. :-))
Ale s tím bezplatným převodem u nového družstva asi bude problém, narazíte na § 23/7 ZDP o ceně obvyklé.
20. 3. 2007 17:38
Tak na tohle pozor, Vaše právnička má pravdu - nemůže se jednat o bezúplatný převod, protože nejste družstvo zmíněné v § 24. Smlouva o převodu musí mít charakter kupní smlouvy, to však neznamená, že by nabyvatelé platili za převáděné byty nějaké další peníze, protože je ve skutečnosti již zaplatili. To se musí vhodně a řádně ve smlouvách ošetřit.
A také se nebude platit daň darovací ale daň z převodu nemovitosti, protože to charakterem není bezúplatný převod. Od daně z převodu nemovitostí jsou osvobozeny převody bytů užívaných členy družstva do vlastnictví členů (§ 20 odst. 6j)– pozor netýká se pozemků, z těch je třeba daň zaplatit.
20. 3. 2007 23:24
Můžete alespoň naznačit, jak uzavřít kupní smlouvu, aby protistrana neplatila?
Jak se vypořádat s § 23/7 ZDP o ceně obvyklé?

References: § 23
 § 20
 zákona č. 357
 §20
 §24
 zákona č.72
 §20
 §20
 zákona č.72
 §20
 § 23
 § 24
 § 23