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Timestamp: 2020-02-17 03:31:13+00:00

Document:
Decreto 4646/15 -
POR EL CUAL SE APRUEBA EL SISTEMA DE VALORACIÓN FISCAL DE LOS INMUEBLES DEL PAÍS Y SE FIJAN LOS VALORES FISCALES INMOBILIARIOS ESTABLECIDOS POR EL SERVICIO NACIONAL DE CATASTRO, QUE SERVIRÁN DE BASE IMPONIBLE PARA LA DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO INMOBILIARIO Y SUS ADICIONALES PARA EL EJERCICIO FISCAL DEL AÑO 2016
Decreto N° 4646/15
Asunción, 22 de Diciembre de 2015
El memorándum SNC N° 8, del 14 de diciembre de 2015, del Servicio Nacional de Catastro, por el cual se presenta los valores elaborados para el Ejercicio Fiscal del año 2016;
El Decreto-Ley N° 51/52, "De Impuesto Inmobiliario y otros gravámenes sobre bienes raíces ", vigente en sus disposiciones de carácter catastral;
El Decreto N° 8119/1990, por el cual se establecen zonas impositivas dentro del ejido urbano de los municipios de la República;
La Ley N° 125/1991, "Que establece el Nuevo Régimen Tributario ";
La Ley N° 2524/2004, "Ley de Deforestación Cero ";
La Resolución del Servicio Nacional de Catastro N° 77/2005, "Por la cual se establece el método para clasificar en categorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República";
El Decreto N° 2854/2014, por el cual se fijan los valores fiscales inmobiliarios para el Ejercicio Fiscal del año 2015 y su modificatoria el Decreto N° 2921 del 6 de enero de 2015;
La Ley N° 5513/2015, que modifica el artículo 60 y otros de la Ley N° 125/91; modifica los artículos 155 y 179 de la Ley N° 3966/2010, "Orgánica Municipal";
La Ordenanza Municipal N° 611/2015 de la Junta Municipal de la ciudad de Asunción, "Por la cual se crean nuevas zonas urbanas impositivas de la Ciudad de Asunción " (expediente M.H. N° 93.463/2015); y
Que la Ley N° 5513/2015, que modifica el artículo 60 de la Ley N° 125/1991, en el artículo 1º, segundo párrafo, establece que el Poder Ejecutivo aprobará por Decreto anualmente el Sistema de Valoración Fiscal de los inmuebles urbanos y rurales determinado por el Servicio Nacional de Catastro.
Que es necesario establecer procedimientos técnico jurídicos para la obtención de datos referentes al valor real de los inmuebles del país.
Que con el fin de dar cumplimiento de lo establecido en la Ley N° 5513/2015, en lo referente a la modificación del Artículo 74 de la Ley N° 125/1991, “Impuesto Adicional a los inmuebles rurales”, es necesario establecer un mecanismo para la obtención de los datos de los titulares de dominio como contribuyentes del Impuesto Inmobiliario y sus adicionales de losinmuebles de todo el país.
Que la Ley N° 125/1991, en los artículos 57, 58 y 59, establece las exenciones del Impuesto Inmobiliario y, en su artículo 69, define los inmuebles baldíos.
Que la Ley N° 2524/2004, en el artículo 5º define el concepto de bosques.
Que el Decreto Ley N° 51/52, “De impuesto in-mobiliario y otros gravámenes sobre bienes raíces”, vigente en sus disposiciones de carácter catastral, dispone en el artículo 89 los criterios técnicos para realizar el ajuste de la Avaluación Catastral.
Que la Resolución del Servicio Nacional de Catastro N° 77/2005 establece el método para clasificar encategorías las edificaciones situadas en los inmuebles ubicados en la capital y municipios del interior de la República.
Que la Ordenanza Municipal de Asunción N° 611/2015 crea nuevas zonas urbanas impositivas de la Ciudad de Asunción, se establecen valores fiscales por metro cuadrado para los inmuebles afectados por estas nuevas zonas urbanas impositivas creadas.
Que la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en el período de los doce meses anteriores al 1 de noviembre de 2015 alcanza 3,2%, según informe del Banco Central del Paraguay, a través de su nota BC/G N° 477, del 12 de noviembre de 2015.
Que la Abogacía del Tesoro del Ministerio de Hacienda se ha expedido en los términos del Dictamen N° 1052 del 17 de diciembre de 2015.
en ejercicio de sus atribuciones constitucionales,
Apruébase el Sistema de ValoraciónFiscal de los Inmuebles Urbanos ubicados en la capital de la República y en los municipios del interior del país, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por metro cuadrado para los inmuebles urbanos, conforme a las siguientes tablas:
A - INMUEBLES DE LA CAPITAL
I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2), CONFORME A LA SIGUIENTE TABLA:
ASFALTADO/ADOQ. EMPEDRADO NO PA VIEMTADO
5 263.160 136.224 69.144
6 220.848 113.520 58.824
7 175.440 88.752 48.504
8 132.096 67.080 42.312
9 87.720 48.504 28.896
10 263.160 136.224 69.144
11 369.456 220.848 110.424
12 263.160 136.224	 69.144
13 369.456 220.848 110.424
14 220.848 113.520 58.824
15 132.096 67.080 42.312
II - VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 5 y 11
R 1.497.432 749.232
A 1.207.440 606.816
B 919.512 513.936
C 772.968 381.840
D 619.200 314.760
E 463.368 239.424
F 40.664 246.648
G 353.976 198.144
H 177.504 99.072
Inmuebles ubicados en las zonas urbanas 6 al 10 y 12 al 15
Tipos de Construcción ANTIGÜEDAD
R 1.086.696 546.960
A 501.552 251.808
B 381.840 213.624
C 324.048 159.960
D 258.000 131.064
E 192.984 100.104
F 366.360 206.400
G 309.600 153.768
H 154.800 77.400
B - INMUEBLES DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS
I - VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
TIPO DE PA VIMENTO
ASFALTO /DOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTO
1 299.280 154.800 77.400
2 144.480 72.240 36.120
3 56.760 268.320 13.416
ASFALTO/ADOQ EMPEDRADO NO PAVIMENTADO
1 144.480 72.240 36.120
2 52.632 26.832 15.480
3 45.408 25.800 14.448
Concepción San Juan Bautista Misiones Capiatá
Caacupé Paraguarí Fdo. de la Mora
Villarrica	 Hernandarias Lambaré
Cnel. Oviedo Pilar Limpio
Coronel Bogado	 Pedro Juan Caballero Luque
San Ignacio Salto del Guaira Mariano R. Alonso
San Bernardino Carapeguá San Lorenzo
Caaguazú Presidente Franco
ASFALTO/ADOQ
1 46.440 25.800 36.120
2 41.280 22.704 15.480
3 34.056 20.640 12.384
DISTRITOS POR DEPARTAMENTO
Horqueta San Lázaro YbyYau
Capiibary San Pedro del Ycuamandyyú San Estanislao
Villa del Rosario Gral. Elizardo Aquino
Atyra Caraguatay Eusebio Ayala
Arroyos y Esteros Piribebuy Santa Elena
Repatriación Dr. Juan Manuel Frutos San José de los Arroyos
Yuty Fulgencio Yegros San Juan Nepomuceno
Cambyretá Carmen del Paraná Bella Vista Sur
Hohenau Trinidad Obligado
Ayolas Santa Rosa Villa Florida
Acahay Caapucú Sapucái
Quiindy Yaguarón Ybycuí
Areguá GuarambaréItá
Itauguá Ñemby San Antonio
Villa Elisa VilletaYpacaraí
Villa Hayes Gral. José M. Bruguez
23.736 14.448 9.288
Azotey Belén Paso BarretoLoreto
Sargento José Félix López San Carlos del Apa
25 de Diciembre Antequera Gral. Resquín Choré
Guayaibí Liberación Lima San Pablo
ltacurubí del Rosario Nueva Germania Tacuatí Unión
Santa Rosa del Aguaray Yataity del Norte Yrybucuá
Altos Emboscada Isla Pucú Tobatí
Juan de Mena Loma Grande Valenzuela 1º de Marzo
San José Obrero Nueva Colombia Mbocayaty del Yhaguy
Borja Cnel. Martínez Dr.Botrell Independencia
Félix Pérez Cardozo José Fassardi Itapé Ñumi
Paso Yobái Natalicio Talavera Mauricio José Troche
San Salvador Tebicuary Yataity del Guairá
Mbocayaty del Guairá Gral. Eugenio A. Garay
3 de Febrero Cecilio Báez Dr. José EulogioEstigarribia
Carayaó La Pastora José Domingo Ocampo
R.I 3 Corrales Nueva Londres San Joaquín
Simón Bolivar Tembiaporá Vaquería
Mcal. Francisco S. López Santa Rosa del Mbutuy Raúl Arsenio Oviedo
Buena Vista Dr. Moisés Bertoni Gral.Morínigo Tavaí
Abaí Cnel. Manuel Maciel
Capitán Meza Capitán Miranda Piropó Alto Verá
San Cosme y Damián Yatytay Edelira Nueva Alborada
Fram Itapúa Poty Gral. Delgado Gral. Artigas
Mayor Julio Otaño José Leandro Oviedo La Paz Jesús
Natalio Tomás Romero Pereira San Juan del Paraná
Carlos Antonio López San Rafael del Paraná
San Miguel San Patricio Santa María Santiago
Escobar La Colmena Mbuyapey Quyquyho
Pirayú Bernardino Caballero Tebicuarymí Ybytymí
Iruñá Domingo M. de Irala Itakyry Juan E. O 'Leary
Los Cedrales Mbaracayú Minga Porá Juan León
Mallorquín Naranjal Minga Guazú Ñacunday
San Alberto San Cristóbal Santa Rita Tavapy
Santa Fe del Paraná Santa Rosa del Monday
Nueva Italia Ypané José A. Saldivar
Alberdi Cerrito Desmochados Guazú Cuá
Gral. Díaz Humaitá Isla Umbú Laureles
Paso de Patrias Tacuaras Villa Franca Villalbín
Villa Oliva Mayor Martínez San Juan B. del Ñeembucú
Capitán Bado Zanja Pytá
Corpus Christi Itanará Katueté La Paloma
Villa Ygatimí Yasy Cañy Ypejhu Nueva Esperanza
San Isidro del Curuguaty Francisco Caballero Álvarez
Benjamín Aceval José Falcón Nana Puerto Pinasco
Teniente Esteban Martínez Tte. 1° Manuel Irala Fernández
Bahía Negra Carmelo Peralta PuertoCasado Fuerte Olimpo
Filadelfia Loma Plata Mariscal Estigarribia
ASF AL TO/ADOQ
13.416 7.224 5.160
II.- VALUACIÓN FISCAL DE LA TIERRA DIFERENCIADA POR EL TIPO DE USO O EXPLOTACIÓN DE INMUEBLES MAYORES A 10.000 METROS CUADRADOS UBICADOS EN LAS ZONAS URBANAS DE LOS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
Establécese valores fiscales diferenciados de la tierra para los inmuebles con superficies mayores a 20.000 metros cuadrados ubicados en la Zona Urbana del Municipio de Ciudad del Este, así como en las Zonas Urbanas de los otros Municipios del Interior de la República con superficies mayores a 10.000 m2., en razón al tipo de explotación o destino económico de inmuebles destinado a pequeñas explotaciones agropecuarias o forestales, actividades de servicios básicos (energía eléctrica, agua), actividades deservicios públicos esenciales (aeropuertos estatales) y áreas protegidas por leyes y ordenanzas.
Considérase que un inmueble se encuentra eficiente y racionalmente utilizado cuando se observa aprovechamiento productivo sostenible económica y ambiental, de por lo menos treinta por ciento (30%) de su superficie agrológicamente útil. Se entiende por aprovechamiento productivo la utilización del inmueble en actividades agrícolas, granjeras, pecuarias, de manejo y aprovechamiento de bosques naturales de producción, de reforestación o forestación, o utilizaciones mixtas.
• Los suelos marginales no aptos para uso productivo, conforme con el criterio de uso potencial de los mismos;
• Las áreas de reserva forestal obligatorias dispuestas por las leyes N°s. 422/1993 y 542/1995, “Forestal” y de “Recursos Forestales”, respectivamente;
• Las áreas silvestres protegidas bajo dominio privado sometidas al régimen de la Ley N° 352/1994;
• Las áreas de aprovechamiento y conservación de bosques naturales, aprobadas por autoridad administrativa competente, bajo términos de la Ley N° 352/1994; y
• Los bosques naturales y áreas destinadas a servicios ambientales, declarados como tales por la autoridad competente.
A) UBICADOS EN EL MUNICIPIO DE CIUDAD DEL ESTE (mayores a 20.000m2)
ZONA URBANA VALOR TIERRA
II 1.652
III 1.445
B) UBICADOS EN OTROS MUNICIPIOS DEL INTERIOR DEL PAÍS (mayores a 10.000 m2)
SUPERFICIE m2 TIPOS DE PA VIMESTOS
ASFALT/ADOQ. EMPEDRADO
De 10.001 a 50.000 3.059 2.890 1.652
De 50.001 a 100.000 3.096 2.684 1.342
De 100.001 a 200.000 2.684 2.271 1.136
De 200.001 a 400.000 2.271 2.168 929
De 400.001 a 800.000 2.168 1.652 568
De 800.001 y más 1.652 1.342 279
III.- VALUACIÓN FISCAL DE LAS CONSTRUCCIONES Y MEJORAS EN GUARANÍES POR METRO CUADRADO (G/m2).
R 423.120 216.720
A 350.880 175.440
B 268.320 154.800
C 227.040 113.520
D 175.440 92.880
E 134.160 72.240
F 149.640 82.560
G 249.744 123.840
H 124.872 61.920
Apruébase el Sistema de Valoración Fiscal de los Inmuebles Rurales de la República, determinado por el Servicio Nacional de Catastro del Ministerio de Hacienda, que establece la valuación fiscal expresada en guaraníes por hectárea para los inmuebles rurales, conforme a las siguientes especificaciones:
ÁREAS BOSCOSAS:
Bosque: Ecosistema nativo o autóctono, intervenidoo no, regenerado por sucesión natural u otras técnicas forestales, que ocupa una superficie mínima de dos hectáreas, caracterizadas por la presencia de árboles maduros de diferentes edades, especies y porte variado, con uno o más doseles que cubran más del cincuenta por ciento (50%) de esa superficie y donde existan más de sesenta árboles por hectárea de quince o más centímetros de diámetro medido a la altura del techo (DAP).
ÁREAS POCO PRODUCTIVAS:
Quedan así definidas a las áreas agrícolas que por su naturaleza física, química y de relieve, ofrezcan pocas alternativas de elección de cultivos y cuya rentabilidad sea mínima, y que requieran de fuertes inversiones para elevar su nivel productivo y/o que por sus limitaciones severas sean destinadas a pro-tección, así como aquellos suelos cuyo uso sean me-ramente paisajísticos y de recreación.
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/O COSTO DE OPORTUNIDAD:
Definida como áreas comprendidas por suelos similares en sus características físicas, químicas, mineralógicas y de relieve. Se adopta para este Sis-tema de Valoración Fiscal a la mayor incidencia de los suelos en cada Distrito.
Se define, asimismo, como costo de oportunidad para establecer la valuación fiscal de los inmuebles al costo alternativo que permita al productor elegir uno o más rubros que considere la mejor opción de producción, y así dejar de producir un rubro por la producciónde otro; o la utilización del inmueble en otros fines no agropecuarios, como ser industriales, comerciales u otros, por las características propias del sector.
Son definidas las siguientes Zonas Agrológicas Naturales de los suelos y/o Costo de Oportunidad, con sus planos demostrativos:
1.	TIERRAS AGRÍCOLAS:
Quedan definidas como Tierras Agrícolas a las zonas geográficas rurales que presentan aptitudes para cual-quier actividad agrícola anuales o perennes. Estas tierras se caracterizan por la gran fertilidad natural de su suelo permitiendo el crecimiento y desarrollo de diferentes tipos de cultivo; cuentan además connu-trientes en proporciones equilibradas en cuanto a los macro y micronutrientes.
Estas tierras se consideran la mejor desde el punto de vista para uso agrícola, por no tener ninguna o muy pocas limitaciones de uso y por requerir de prácticas de manejo relativamente simples y de poco costo.
Quedan incluidos, en esta Zona Agrológica, los distritos que por la ubicación geográfica presentan un mejor costo de oportunidad con relación a otros distritos.
2.	CAMPO AGROPECUARIO:
Las zonas así definidas son las que pueden ser explo-tadas de manera conjunta o indistinta las actividades agrícolas como las pecuarias.
Los campos agropecuarios pueden ser explotados de manera mecanizada, pero presentan limitaciones que reducen la diversificación de cultivos y requieren de prácticas especiales de conservación. Ge-neralmente presentan pendientes relativamente pronunciadas que los condiciona para el nivel de mecanización; requiere de permanente cobertura a fin de evitar pérdida de nutrientes por erosión hídrica y eólica
3. TIERRA AGROSILVOPASTORIL:
Se definen como tierra agrosilvopastoril a zonas destinadas a la producción, que mediante técnicas se someten a un sistema de combinación o asociación en forma deliberada de un componente forestal con ganadería y cultivos agrícolas.
A los efectos de la Valuación Fiscal, las tierras agrosilvopastoril son agrupaciones de suelo con seve-ras limitaciones de producción, en general por los riesgos de erosión, que reduce la posibilidad de elec-ción de cultivos que requieren manejos muy cuidado-sos y estar permanentemente bajo cobertura, muchas veces inadecuados para la producción de monoculti-vos anuales.
4. CAMPO PECUARIO:
En la Región Oriental, los campos pecuarios son aquellas tierras planas o con poca pendiente, por lo que no tienden a erosionarse, pero tienen otras limi-taciones difíciles de controlar que limita su uso en agricultura; limitaciones como poca profundad, poco drenaje y permeabilidad por lo que tiende a inundar-se en período de lluvias. Su uso se centra en la ex-plotación ganadera extensiva con muy poca unidad animal por hectárea.
En la Región Occidental esta zona engloba a las áreas de dunas, prácticamente inadecuadas para la explotación, así como sus áreas adyacentes que pueden explotarse en forma extensiva y muy contro-lada por su alto riesgo de desertificación.
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/0 COSTO DE OPORTUNIDAD:
1. TIERRAS AGRÍCOLAS:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su Valuación Fiscal por hectárea:
DISTRICTOS VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
NUEVA TOLEDO 1.050.000
MCAL. FRANCISCO S. LÓPEZ 1.050.000
VAQUERÍA 1.050.000
TEMBIAPORA 1.800.000
ENCARNACIÓN 1.800.000
BELLA VISTA 1.520.000
CAMBYRETA 1.660.000
CAPITÁN MEZA 1.520.000
CAPITÁN MIRANDA 1.800.000
FRAM 1.520.000
HEHENAU 1.520.000
JESÚS 1.520.000
OBLIGADO 1.520.000
NUEVA ALBORADA 1.800.000
NATALIO 1.520.000
SAN RAFAEL DEL PARANÁ 1.520.000
CARLOS A. LÓPEZ 1.520.000
MAYOR J.D. OTAÑO 1.520.000
EDELIRA 1.520.000
SAN JUAN DEL PARANÁ 1.520.000
LA PAZ 1.520.000
TOMÁS ROMERO PEREIRA 1.520.000
YATYTAY 1.520.000
PIRAPO 1.520.000
ITAPÚA POTY 1.520.000
HERNANDARIAS 1.800.000
DOMINGO M.DE IRALA 1.120.000
ÑACUNDAY 1.120.000
CIUDAD DEL ESTE 1.800.000
J.L. MALLORQUÍN 1.120.000
ITAKYRY 1.520.000
JUAN E.O'LEARY 1.520.000
PTE. FRANCO 1.800.000
YGUAZU 1.520.000
SAN CRISTOBA L 1.120.000
SANTA RITA 1.120.000
LOS CEDRALES 1.120.000
MINGA GUAZU 1.800.000
NARANJAL 1.120.000
SAN ALBERTO 1.120.000
MINGA PORA 1.120.000
SANTA ROSA DEL MONDAY 1.120.000
IRUÑA 1.120.000
MBARACAYU 1.120.000
SANTA FE DEL PARANA 1.120.000
TAVAPY 1.120.000
DR. RAUL PEÑA 1.120.000
AREGUA 2.640.000
CAPIATA 2.640.000
GUARAMBARE 2.640.000
ITA 2.640.000
ITAGUA 2.640.000
LIMPIO 2.640.000
MARIANO R.ALONSO 2.640.000
ÑEMBY 2.640.000
NUEVA ITALIA 2.640.000
VILLETA 2.640.000
YPACARAI 2.640.000
YPANE 2.640.000
JOSÉ AUGUSTO SALDIVAR 2.640.000
VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
DEPARTAMENTO DE CANINDEYU
SALTOS DEL GUAIRÁ 1.520.000
CORPUS CHRISTI 1.050.000
F. CABALLERO ÁLVAREZ 1.520.000
KATUETE	 1.520.000
LA PALOMA 1.520.000
NUEVA ESPERANZA 1.520.000
YBYRAROBANÁ 1.050.000
YBY PYTÁ 1.050.000
2. CAMPO AGROPECUARIO:
CONCEPCIÓN 1.520.000
SAN LÁZARO 852.000
BELÉN 1.420.000
LORETO 1.420.000
HORQUETA 1.420.000
SAN ALFREDO 1.520.000
PASO BARRELO 1.520.000
SAN PEDRO DEL YCUAMANDYYÚ 1.130.000
ANTEQUERA 1.130.000
GRAL. ELIZARDO AQUINO 1.130.000
ITACURUBI DEL ROSARIO 1.130.000
SAN ESTANISLAO 960.000
LIMA 960.000
NUEVA GERMANIA 960.000
TACU ATI 960.000
UNIÓN	 960.000
YATAITY DEL NORTE 1.130.000
GRAL. ISIDORO RESQUÍN 960.000
CHORÉ 960.000
GUAYAIBI 960.000
SANTA ROSA DEL AGUARAY 960.000
EUSEBIO AYALA 1.800.000
ISLA PUCU 1.800.000
ITACURUBIDÍ LA CORDILLERA 1.800.000
PIRIBEBUY 1.800.000
PRIMERO DE MARZO 1.800.000
SANTA ELENA 1.800.000
TOBATI 1.800.000
VALENZUELA 1.800.000
MBOCAYATY DEL YHAGUY 1.800.000
VILLARRICA 1.800.000
SAN SALVADOR 1.520.000
BORJA 1.420.000
INDEPENDENCIA 1.520.000
GRAL.EUGENIO A..GARAY 1.520.000
CORONEL MARTÍNEZ 1.520.000
FELIX PEREZ CARDOZO 1.520.000
ITAPE	 1.520.000
MBOCAYATY DEL GUAIRÁ 1.520.000
NATALICIO TALA VERA	 1.520.000
ÑUMI	 1.520.000
YATAITY	 1.270.000
DR. BOTRELL 1.200.000
PASO YOBAI 1.520.000
CAAGUAZÚ 1.800.000
CARAYAO 1.130.000
DR. CECILIO BÁEZ 1.050.000
NUEVA LONDRES 1.270.000
SAN JOSE DE LOS ARROYOS 1.800.000
YHU 1.050.000
JUAN MANUEL FRUTOS 1.050.000
REPATRIACIÓN 1.800.000
DR. J. EULOGIO ESTIGARRIBIA 1.130.000
JOSE DOMINGO OCAMPO 1.800.000
R.I.3 CORRALES 1.800.000
RAUL A. OVIEDO 1.050.000
3 DE FEBRERO 1.050.000
LA PASTORA 1.130.000
CAAZAPÁ	 1.520.000
BUENA VISTA	 1.200.000
GRAL. HIGINIO MORÍNIGO 1.200.000
MACIEL	 1.270.000
SAN JUAN NEPOMUCENO 1.270.000
ABAI 1.200.000
TAVAI 1.270.000
YUTY 1.200.000
3 DE MAYO 1.200.000
CARMEN DEL PARANÁ 1.800.000
CORONEL BOGADO	 1.950.000
GENERAL ARTIGAS	 1.520.000
GENERAL DELGADO 1.520.000
SAN PEDRO DEL PARANÁ 1.800.000
JOSÉ LEANDRO OVIEDO 1.800.000
SAN MIGUEL 1.520.000
SAN PATRICIO 1.520.000
SANTA MARÍA 1.270.000
SANTA ROSA 1.270.000
VILLA FLORIDA 1.520.000
PARAGUARÍ 2.400.000
ACAHAY 1.800.000
GRAL BERNARDINO CABELLERO 1.800.000
CARAPEGUA 1.800.000
LA COLMENA 1.520.000
ESCOBAR 1.800.000
SAN ROQUE GONZÁLEZ 1.800.000
SAPUCÁI 1.800.000
YBYCUI 1.800.000
QUYQUYHO
TEBICUARY MI 1.800.00
YAGUARÓN 2.400.000
SAN ISIDRO DEL CURUGUATY 1.050.000
VILLA YGATYMI 1.050.000
3. TIERRA AGROSIL VOPASTORIL:
SAN CARLOS DEL APA 850.000
YBYYAU 1.385.000
AZOTE`Y 850.000
SARGENTO JOSÉ FELIX LÓPEZ 850.000
CAPIIVARY 960.000
YRYBUCUA 960.000
LIBERACIÓN 960.000
CAACUPÉ 2.795.000
ALTOS 1.460.000
ATYRÁ 1.810.000
EMBOSCADA 1.460.000
NUEVA COLOMBIA 1.810.000
SAN BERNARDINO 2.795.000
JOSÉ FASSARDI 1.385.000
MAURICIO J. TROCHE 1.385.000
DEPAR TAMENTO DE CAAGUAZÚ
SAN JOAQUÍN 1.050.000
SANTA ROSA DEL MBUTUY 1.050.000
SIMÓN BOLIVAR 1.050.000
TRINIDAD 1.810.000
ALTO VERÁ 1.810.000
PEDRO JUAN CABALLERO 1.810.000
BELLA VISTA (NORTE) 1.385.000
CAPITÁN BADO 1.385.000
ZANJA PYTA 1.385.000
KARAPAI 1.385.000
YPEJHU 1.050.000
ITANARA 1.050.000
YASY CAÑY 1.050.000
DISTRITOS VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
DEPA R TAMENTO DE SAN PEDRO
25 DE DICIEMBRE 960.000
VILLA DEL ROSARIO 960.000
SAN PABLO 960.000
ARROYOS Y ESTEROS 1.520.000
CARACUATAY 1.750.000
JUAN DE MENA 1.270.000
LOMA GRANDE 1.750.000
SAN JOSE OBRERO 1.750.000
ITURBE 1.520.000
TEBICUARY 1.750.000
CORONEL OVIEDO 1.750.000
DR. MOISÉS BERTONI 1.270.000
FULGENCIO YEGROS 1.270.000
SAN COSME Y DAMIÁN 1.520.000
SAN JUAN BAUTISTA MISIONES 1.520.000
AYOLAS 1.080.000
SAN IGNACIO 1.520.000
SANTIAGO 1.270.000
YABEBYRY 960.000
DISTRITOS VALUACION FISCAL POR HECTÁREA
CAAPUCÚ 1.750.000
MBUYAPEY 1.270.000
DEPARTAMEMTO DE ÑEEMBUCÚ
PILAR 1.270.000
ALBERDI 1.080.000
CERRITO 730.000
DESMOCHADOS 616.000
GRAL.JOSÉ E. DÍA 616.000
GUAZUCUA 616.000
HUMA1TA 616.000
ISLA UMBÚ 616.000
LAURELES 616.000
PASO DE PATRIA 616.000
MAYOR J.MARTÍNEZ 616.000
SAN JUAN DE NEEMBUCU 616.000
TACUARAS 616.000
VILLA OLIVA 616.000
VILLA FRANCA 616.000
VILLALBÍN 616.000
B - REGIÓN OCCIDENTAL BAJO CHACO:
BAJO CHACO:
Región situada en las cercanías de los ríos Paraguay y el Pilcomayo. Dicha región se caracteriza por terrenos anegadizos, pantanosos, áridos y húmedos.
Para fines del Impuesto Adicional a los Inmuebles Rurales, el Bajo Chaco integran los inmuebles ubicados en los distritos de:
Benjamín Aceval Gral. José María Bruguez José Falcan
Nanawa Teniente Esteban Martínez Villa Hayes
ALTO CHACO:
Es la región situada en el norte del Chaco paraguayo como principales características presenta clima seco y árido, con baja densidad de población.
Los distritos que integran el Alto Chaco son los siguientes;
Bahía Negra Carmelo Peralta Filadelfia
Fuerte Olimpo Loma Plata Mariscal Estigarribia
Puerto Pinasco Tte. 1° Manuel Irala Fernández Puerto Casado
ZONAS AGROLÓGICAS NATURALES DE LOS SUELOS Y/0 COSTO DE OPOR TUNIDAD:
Comprendida por los inmuebles rurales ubicados en los siguientes distritos, con su valuación fiscal por hectárea según su ubicación en zonas y sub zonas impositivas del Chaco:
DEPARTAMENTO DE PTE. HAYES
ZONA	 SUB ZONA AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
1ª Zona 09 al 19 1.200.000
1ª Zona 20 al 22	 870.000
2ª Zona 200 al 207 1.140.000
ZONA SUB ZONA AVALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
JOSE FALCÓN
1ª Zona 03 al 08 1.200.000
2ª Zona 200 al 201 1.140.000
1ª Zona 02 AL 03 1.200.000
7ª Zona 701 284.000
8ªZona 800 284.000
TTE 1º MANUEL IRALA FERNÁNDEZ
6ª Zona 604 450.000
1ª Zona 01 al 19 1.200.000
1ª Zona 20 al 22 870.000
7ª Zona 714 204.000
2ª Zona 208 al 219 864.000
2ª Zona 220 al 225 732.000
3ª Zona 301 al 305 352.000
4ª Zona 401 732.000
4ª Zona 402 al 405 528.000
GRAL. JOSÉ MARÍA BRUGUEZ
3ª Zona 300 al 301 352.000
4ª Zona 400 al 401 732.000
5ª Zona 500 al 503 284.000
1ª Zona 55 al 67 732.000
1ª Zona 68 al 80 528.000
2ª Zona 236 732.000
2ª Zona 237 al 240 452.000
3ª Zona 308 al 312 352.000
4ª Zona 411 352.000
ZONA SUB ZONA A VAL UA CIÓN FISCAL POR HECTÁREA
5ª Zona 500 284.000
5ª Zona 502 al 505 284.000
6ª Zona 600 al 603 452.000
7ª Zona 700 284.000
3ª Zona 310 al 312 352.000
4ª Zona 407 al 409 528.000
4ª Zona 410 al 411 352.000
5ª Zona 504 al 507 284.000
5ª Zona 508 al 510 528.000
6ª Zona 603 452.000
6ª Zona 605 284.000
1ª Zona 23 al 50 864.000
1ª Zona 51 al 58 732.000
2ª Zona 212 al 219 864,000
2ª Zona 220 al 236 732.000
3ª Zona 304 al 306 732.000
3ª Zona 307 al 309 528.000
3ª Zona 310 352.000
4ª Zona 405 528.000
5ª Zona 505 284.000
1ª Zona 119 al 127 452.000
2ª Zona 248 204.000
ZONA SUB ZONA A VALUACIÓN FISCAL POR HECTÁREA
1ª Zona 84 al 102 528.000
2ª Zona 242 al 244 452.000
1ª Zona 102 528.000
1ª Zona 103 al 125 452.000
2ª Zona 244 452.000
2ª Zona 245 al 248 204.000
3ª Zona 316 al 319 204.000
4ª Zona 415 al 417 204.000
5ª Zona 514 al 516 204.000
PTO. CASADO
1ª Zona 76 al 87 528.000
2ª Zona 240 al 244 452.000
3ª Zona 312 al 313 352.000
3ª Zona 314 al 316 204.000
4ª Zona 411 al 414 352.000
4ª Zona 415 204.000
5ª Zona 511 al 513 284.000
5ª Zona 514 204.000
5ª Zona 509 al 510 528.000
5ª Zona
511 al 513 284.000
6ª Zona 609 al 610 528.000
6ª Zona 611 al 612 284.000
6ª Zona 613 al 614 204.000
7ª Zona 710 al 711 284.000
7ª Zona 712 al 713 204.000
4ª Zona 411 al 412 352.000
5ª Zona 511 284.000
5ª Zona 507 284.000
6ª Zona 606 352.000
6ª Zona ?607 284.000
6ª Zona 608 452.000
6ª Zona 611 284.000
7ª Zona 704 AL 707 204.000
7ª Zona 708 352.000
7ª Zona 709 AL 711 284.000
8ª Zona 804 AL 811 204.000
10ª Zona 1004 204.000
10ª Zona 1012 204.000
DEPARTAMENTO DE ALTO PARAGUA Y
1ª Zona 128 al 134 450.000
2ª Zona 250 al 254 204.000
3ª Zona 322 al 335 204.000
4ª Zona 420 al 424 204.000
5ª Zona 518 al 523 204.000
6ª Zona 617 al 622 204.000
7ª Zona 716 al 720 204.000
8ª Zona 818 al 820 204.000
1ª Zona 128 al 129 450.000
2ª Zona 130 204.000
2ª Zona 249 al 250 204.000
3ª Zona 320 al 322 204.000
4ª Zona 418 al 421 204.000
5ª Zona 517 al 518 204.000
6ª Zona 615 al 617 204.000
7ª Zona 702 250.000
8ª Zona 01 al 802 250.000
8ª Zona 817 200.000
9ª Zona 900 al 902 200.000
9ª Zona 913 al 916 200.000
10ª Zona 1000 200.000
10ª Zona 1009 al 1011 200.000
Establécese para los inmuebles ubicados en los municipios de reciente creación en concepto de valuación fiscal los valores establecidos en el artículo 2º de este Decreto, aplicándose el valor fiscal del distrito del cual se desafecta su territorio o el promedio de los valores fiscales de dichos distritos si fuese desafectado su territorio de más de un distrito, hasta tanto haga efectiva la delimitación de la zona urbana conforme con las disposiciones legales respectivas vigentes. Cumplido este requisito, los inmuebles ubicados dentro de la Zona Urbana se valuarán la tierra por metro cuadrado aplicando el menor valor fijado en el artículo 2º de este Decreto.
La valuación fiscal de las edificaciones y mejoras se determinará una vez cumplido con lo establecido en los artículos 230 y 231 de la Ley N° 3966/2010.
A los efectos de las valuaciones fiscales, la superficie de la tierra como la superficie edificada serán computadas en metros cuadrados exactos, des-preciándose las fracciones de metros cuadrados que resultasen. Se valuarán sobre dicha base mínima aquellos cuya superficie sean inferiores a un metro cuadrado.
La unidad de cálculo para los inmuebles rurales será la hectárea, despreciándose las fracciones de hectáreas que resulten. Si el inmueble fuese de me-nos de una hectárea, el cálculo será hecho sobre di-cha base mínima.
La valuación fiscal de la tierra para los inmuebles urbanos será el producto de la superficie (área) en metros cuadrados anotado en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro por el Valor Fiscal en metro cuadrado por tipo de pavimento de la calle del frente del inmueble establecido en este Decreto. Si tuviera más de un frente cuyas calles son de diferentes tipos de pavimento se tomará como Valor Fiscal en metro cuadrado el promedio de estos va-lores.
La valuación fiscal de las edificaciones de los inmuebles incorporados en el Registro Catastral del Servicio Nacional de Catastro corresponderá a la suma de los valores de las superficies edificadas calculadas para cada categoría de construcción, pro-ducto de la anotación de dicha superficie en el Re-gistro Catastral del Servicio Nacional de Catastro por el valor fiscal por metro cuadrado edificado es-tablecido en este Decreto.
La valuación fiscal de los inmuebles rurales de la Región Occidental (Chaco) será el producto del Va-lor Fiscal por hectárea para cada Zona y Sub Zona establecida en este Decreto por la Superficie en hectárea del inmueble anotado en el Registro Catas-tral del Servicio Nacional de Catastro. En caso de que el inmueble abarque más de una Sub Zona, el valor Fiscal por hectárea será el promedio de los valores de las Sub Zonas en las que se halla ubicado el inmueble.
Los inmuebles rurales con áreas boscosas, o afectadas por restricciones legales de uso o con áreas pocos productivas por diferir significativamente la calidad del suelo respecto a lo normal, o gocen de franquicias especiales, acreditadas por organismo competente y a pedido del propietario ante la Municipalidad local remitido al Servicio Nacional de Catastro, o directamente ante el Servicio Nacional de Catastro, tendrán una base imponible deducida respecto a la Valuación Fiscal establecida en este Decreto, conforme a la siguiente tabla:
TABLA DE APLICACIÓN PARA DEDUCCIÓN DE BASE IMPONIBLE PARA INMUEBLES RURALES CON ÁREAS POCOS PRODUCTIVAS
AREA POCO PRODUCTIVA DEDUCCION EN LA BASE IMPONIBLE
entre 20% al 40% de la Superficie del inmueble 10% de la Valuación Fiscal
entre 41% a 60% de la Superficie del inmueble 20% de la Valuación Fiscal
entre 61% a 80% de la Superficie del Inmueble 35% de la Valuación Fiscal
entre 81% al 100% de la Superficie del Inmueble 50% de la Valuación Fiscal
A este efecto, se presentarán los documentos respectivos con los planos de ubicación georreferenciados del inmueble en la forma establecida por el Servicio Nacional de Catastro con el informe pericial correspondiente respecto a las áreas de afectación en cuestión.
Se deducirá de la Valuación Fiscal del Inmueble, el valor determinado para las áreas boscosas que con-forme a la ley se hallan exentas del Impuesto Inmobiliario, las que serán calculadas por superficie expresada en hectáreas con el mismo procedimiento establecido en este Decreto.
Siempre que de las operaciones de cálculos resulte una valuación que no constituya un múltiplo exacto de G 100.- se inscribirá la cantidad inmediata inferior que cumpla dicho requisito.
Los escribanos públicos y quienes ejerzan tales funciones declararán en el formulario habilitado por el Servicio Nacional de Catastro el monto real de las operaciones que requieran de escrituras relativas a transmisión, modificación o creación de derechos reales sobreinmuebles.
Las municipalidades crearán el Registro Único de Contribuyentes del Impuesto Inmobiliario, que contará con la identificación completa del titular o titulares de cada inmueble de su jurisdicción; y lo comunicarán al Servicio Nacional de Catastro que para tal efecto reglamentará los procedimientos técnicos como sus modalidades
Art. 10º -
La aplicación de la alícuota como resultado de la suma del total de inmuebles en cada región, que posea el propietario, su cónyuge, la sociedad conyugal que conforma y los hijos que se hallen bajo patria potestad se hará efectiva una vez consolidado el Registro Único de contribuyentes del Impuesto Inmobiliario y sus Adicionales por el Servicio Nacional de Catastro.
Art. 11º -
Los municipios proporcionarán al Servicio Nacional de Catastro toda la información requerida respecto a los inmuebles de sus respectivas jurisdicciones, tanto urbanos como rurales en referencia a mejoras y obras de infraestructura. El Servicio Nacional de Catastro reglamentará los procedimientos técnicos, modalidades y plazos para el cumplimiento de esta disposición.
Art. 12º -
Establéese que el monto que percibirá el Servicio Nacional de Catastro en concepto de Aranceles por el Servicio de Liquidación del Impuesto Inmobiliario y sus adicionales serán abonadas por las municipalidades en la forma y plazo establecidos en la reglamentación general del Presupuesto General de la Nación.
Art. 13º -
El Servicio Nacional de Catastro destinará los recursos de este ingreso para elfortalecimiento, formación y mantenimiento del catastroinmobiliario a nivel nacional.
Art. 14º -
Los municipios proporcionarán al Servicio Nacional de Catastro todas las informaciones que constan en el sistema de información catastral de inmuebles, de conformidad a los requerimientos técnicos y formales establecidos en la reglamentación.Dichas informaciones servirán de base para la actualización de los inmuebles de sus respectivas jurisdicciones, tanto urbanas como rurales, en referencia a mejoras y obras de infraestructura. Hasta tanto se implementen, ejecuten y finiquiten los procesos de actualización de la información catastral nacional, el Impuesto Inmobiliario y sus adicionales, durante el Ejercicio Fiscal 2016, se liquidarán con base en la información proveída por el Servicio Nacional de Catastro y los datos existente en los registros municipales.
Art. 15º -
El Servicio Nacional de Catastro hará entrega en formato digital a las municipalidades la liquidación del impuesto inmobiliario de los inmuebles urbanos y rurales de su jurisdicción. Para este fin podrá utilizar los servicios de la Dirección Nacional de Correos del Paraguay (DINACOPA) u otros medios, como ser la remisión de documentaciones vía correo electrónico habilitado por la municipalidad; en tales casos, los costos operativos que conlleven este servicio serán abonados por el Servicio Nacional de Catastro al hacerse efectivo la percepción del monto previsto en el artículo 12 de este Decreto, previa certificación de entrega del documento.
Art. 16º -
El presente Decreto entrará a regir desde el 1 de enero de 2016.
Art. 17º -
El presente Decreto será refrendado por el Ministro de Hacienda
Art. 18º -
Comuniquese, publiquese e insertese en el Regidtro Oficial.
Juan Carlos López Moreira Borgognon
Secretaria General Gabinete Civil

References: Resolución 
 artículo 60
 artículo 60
 artículo 1
 Artículo 74
 artículo 69
 artículo 5
 artículo 89
 Resolución 
 artículo 2
 artículo 2
 artículo 12