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Timestamp: 2017-10-17 21:06:37+00:00

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COMUNE DI VITTORIA REVISIONE PIANO REGOLATORE GENERALE PROGETTO: UFFICIO TECNICO COMUNALE - SETTORE URBANISTICA - ATTUAZIONE - PDF
COMUNE DI VITTORIA REVISIONE PIANO REGOLATORE GENERALE PROGETTO: UFFICIO TECNICO COMUNALE - SETTORE URBANISTICA - ATTUAZIONE
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1 . REGIONE SICILIA COMUNE DI VITTORIA Provincia di Ragusa REVISIONE PROGETTO: UFFICIO TECNICO COMUNALE - SETTORE URBANISTICA - ARCH. NUNZIO BARONE (Capogruppo) ARCH. EMILIO GIANSANTI ING. EMANUELE GULINO GEOM. VINCENZO VISPO ARCH. ROBERTO COSENTINO ARCH. GIUSEPPE LA TERRA REVISIONE P. R. G. tavola scala NORME TECNICHE DI data: ATTUAZIONE *CON INTRODOTTE LE MODIFI- CHE DI CUI AL DECRETO DELL ARTA N 1151 DEL 16/10/2003
2 ART. 1 AMBITO TERRITORIALE DI APPLICAZIONE DEL PRG Il piano regolatore generale (PRG) disciplina tutto il territorio comunale in applicazione della vigente legislazione urbanistica statale e regionale. Tutte le attività che comportino trasformazioni urbanistiche del territorio e iniziative edificatorie sono sottoposte alla osservanza delle norme delle Leggi vigenti in materia, alle prescrizioni delle presenti norme tecniche di attuazione del PRG e alle disposizioni contenute nel regolamento edilizio nonché alle indicazioni contenute nelle tavole del PRG. ART. 2 RAPPRESENTAZIONE GRAFICA DEL PRG. Il PRG rappresentato su tavole alla scala 1:2.000, alla scala 1:5.000 e alla scala 1: Le previsioni di PRG rappresentate sulle tavole alla scala 1:2.000 sono prescrittive. Le previsioni del PRG rappresentate alla scala 1:5.000 e che non siano rappresentate nelle tavole alla scala 1:2.000 sono da intendersi prescrittive. Le previsioni del PRG rappresentate nelle tavole alla scala 1:10.000, che non siano rappresentate nelle tavole alla scala 1:2.000, sono da intendersi prescrittive. ART. 3 FINALITA' DELLE DEL PRG. Le previsioni contenute nelle tavole del PRG sono integrate dalle presenti norme tecniche. ART. 4 MISURE DI SALVAGUARDIA. Con l'adozione del PRG si applicano le misure di salvaguardia secondo quanto disposto dalla legge nº 1902/'52 e successive modificazioni e integrazioni. ART. 5 SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO COMUNALE IN ZONE TERRITORIALI OMO- GENEE. Il territorio comunale di Vittoria è suddiviso nelle seguenti zone territoriali omogenee in applicazione del D.M. nº 1444 del A - le parti del territorio di particolare interesse storico, architettonico e ambientale comprendenti il nucleo di fondazione di Vittoria e la sua prima espansione; B - le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate diverse dalla zona A e così ulteriormente classificate: - 1 -
3 B 1 z.t.o. residenziale e commerciale con edifici caratterizzati da valori storici, architettonici e ambientali da tutelare (D. ARTA 1151/2003 -la z.t.o. B 1 è stata annessa alla zona A); B 2 z.t.o. residenziali di margine urbano sulla vallata dell'ippari; B 3 z.t.o. residenziale; B 4 z.t.o. residenziali parzialmente edificate; B 5 z.t.o. residenziali; BS 1 z.t.o. residenziale comprendente il nucleo urbano della frazione BS 2 z.t.o. residenziali parzialmente edificate esterne al nucleo urbano della frazione di Scoglitti; Bnc nuclei residenziali nella campagna; C - le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi prevalentemente residenziali e così ulteriormente classificate: C 1 nuove z.t.o. residenziali di espansione; C 2 nuove z.t.o. residenziali di espansione; C 3.1 nuova z.t.o. residenziale di espansione di interesse panoramico in contrada Mendolilli; (deve essere disattesa in considerazione che ricade all interno della riserva naturale pini d aleppo. per gli immobili eventualmente esistenti all interno di tale area sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di risanamento conservativo) C 3.2 nuove z.t.o. residenziali di espansione; C 3.3 nuove z.t.o. residenziali di espansione; C 4 nuove z.t.o. residenziali di espansione; CS 1 nuove z.t.o. residenziali di espansione di Scoglitti; CS 2 nuove z.t.o. del litorale destinate alla residenza stagionale e ad attività ricettive di tipo turistico; CS 3 nuove z.t.o. destinate ai complessi ricettivi all'aria aperta sotto forma di campeggi; CA z.t.o. per insediamenti alberghieri; D - le parti del territorio destinate ad insediamenti industriali o ad essi assimilati e ad insediamenti commerciali e direzionali e così ulteriormente classificate: D 1 z.t.o. per insediamenti artigianali e per la piccola industria; D 2 nuove z.t.o. per insediamenti industriali; D 3 nuova z.t.o. per insediamenti industriali legati alla conservazione, alla lavorazione e alla trasformazione dei prodotti agricoli; D 4 z.t.o. commerciale preferenziale per il nuovo mercato ortofrutticolo; D 5 z.t.o. commerciale preferenziale per il nuovo mercato dei fiori e per il mercato cittadino degli ortaggi e della frutta; D 6 nuova z.t.o. al servizio degli insediamenti industriali, compresi nella zona industriale di Vittoria ovest, e del mercato ortofrutticolo; D 7 nuove z.t.o. destinate alle attività direzionali e commerciali; E - le parti del territorio prevalentemente destinate agli usi agricoli; F - le parti del territorio destinate ad attrezzature ed impianti di interesse generale e così ulteriormente classificate: F 1 F 2 z.t.o. per attrezzature pubbliche per l'istruzione superiore all'obbligo; z.t.o. per attrezzature pubbliche sanitarie, ospedaliere e per l assistenza; - 2 -
4 F 3 F 4 F 5 F 6 z.t.o. destinate ad attrezzature pubbliche di interesse urbano o sovracomunale; z.t.o. degli impianti pubblici di servizio tecnico urbano; z.t.o. dell'ex campo di concentramento; parchi pubblici urbani attrezzati per lo sport, lo spettacolo e la ricreazione; Fv 6 parchi urbani attrezzati per lo sport, lo spettacolo e la ricreazione e per insediamenti polifunzionali per attività culturali, ricreative, direzionali e commerciali.; Fs 6 parco urbano di Scoglitti attrezzato per lo sport, lo spettacolo e la ricreazione.; F 7 F 8 F 9 parco pubblico urbano per l'auditorium all'aperto Scoglitti; area portuale di Scoglitti; z.t.o. litoranea destinata ad attrezzature ed impianti per la fruizione del mare; F 10 riserva naturale "Pini D Aleppo". Sono state denominate "G" le parti del territorio vincolate e così classificate: G 1 zone vincolate a causa della loro pericolosità geologica e sismica; G 2 zone sottoposte a vincolo di protezione del nastro stradale; G 3 zone sottoposte a vincolo di protezione della linea ferroviaria; G 4 zone sottoposte a vincolo di rispetto cimiteriale; G 5 zone sottoposte a vincolo di tutela archeologica; G 6 zone vincolate nel territorio di Vittoria e Scoglitti; G 7 zone vincolate litoranee; G 8 zone della costa del demanio marittimo vincolate ad arenile e per l'uso del mare a fini balneari. ART. 6 Indicatori urbanistici. Definizioni. a) Per superficie territoriale (St; mq) va intesa la superficie complessiva di una parte del territorio oggetto di un intervento o interessata da una destinazione d'uso del PRG; b) per superficie fondiaria (Sf; mq) va intesa la parte residua di una superficie territoriale alla quale siano detratte le aree relative alle opere di urbanizzazione primaria e di quelle di urbanizzazione secondaria facenti parte dell'area oggetto di intervento; c) per densità territoriale (Dt; mc/mq) va inteso il volume massimo edificabile per ogni mq di superficie territoriale interessata dall'intervento; d) per densità fondiaria (Df; mc/mq) va inteso il volume massimo edificabile per ogni mq di superficie fondiaria interessata dall'intervento; e) per indice di utilizzazione fondiaria (Uf; mq/mq) va inteso il rapporto fra la massima superficie lorda di pavimento costruibile e la superficie fondiaria; f) per superficie coperta (Sc; mq) - 3 -
5 va intesa la superficie ottenuta proiettando sul piano orizzontale le parti edificate fuori terra, delimitate dalle superfici esterne delle murature perimetrali, escludendo le parti aggettanti da queste quando siano aperte quali balconi, cornici, sporti di gronda e simili; g) per superficie minima d'intervento (Sm; mq) va intesa la superficie minima consentita per elaborare i piani particolareggiati e i piani di lottizzazione convenzionati, in attuazione del PRG; h) per rapporto di copertura (Rc; %) va inteso il rapporto fra superficie coperta (Sc) e superficie fondiaria (Sf) misurata in percentuale. ART. 7 Aree fondiarie e territoriali di pertinenza. Le aree di pertinenza sono quelle superfici territoriali e fondiarie che vengono utilizzate, in attuazione delle prescrizioni del PRG, al fine del conteggio degli indicatori urbanistici. ART. 8 Vincolo di asservimento alle prescrizioni del PRG delle aree di pertinenza. 1. Le aree di pertinenza sono assoggettate a specifico vincolo di asservimento alle prescrizione del PRG, quale servitù di diritto pubblico, da costituirsi a mezzo di atto soggetto a trascrizione obbligatoria, a cura e spese dei proprietari o degli eventuali aventi titolo, nei pubblici registri immobiliari. Al Comune spetta la raccolta degli atti di cui al presente articolo in registri appositi, a consultazione del pubblico. 2. Un'area di pertinenza è da considerarsi completamente utilizzata quando gli edifici in essa costruiti abbiano utilizzato per intero la quantità di volume lordo ammesso dall'indicatore di edificabilità previsto per la stessa area dal PRG. ART. 9 Gli strumenti di attuazione del PRG. Il PRG si attua: 1. per mezzo di prescrizioni esecutive in conformità di quanto disposto dall'art.2 della l.r. nº71/'78; 2. per mezzo di piani particolareggiati; per la loro attuazione possono essere seguite, ove applicabili, le procedure di cui al Titolo II e all'art.27 della legge nº 865/'71; 3. per mezzo di piani di lottizzazione convenzionati; 4. per mezzo di concessione edilizia singola, limitatamente ai casi previsti nelle presenti norme. ART. 10 Area funzionale. Definizione. Per area funzionale va intesa l'area che comprende una o più zone territoriali omogenee "C" all'interno della quale esiste un dimensionamento, una localizzazione e una utilizzazione ottimali degli spazi pubblici di cui al D.M. nº 1444/'68, relativi alla zona o alle zone comprese in detta area funzionale
6 ART. 11 Recupero del patrimonio edilizio esistente (Titolo IV della legge nº 457/'78 e Titolo II della l.r. nº 86/'81). Sono individuate nelle tavole del PRG alla scala 1:5.000, le zone di recupero, di cui al Titolo IV della legge nº 457/'78 e al Titolo II della l.r. nº 86/'81, del centro urbano di Vittoria comprendenti anche le zone di recupero già delimitate dal Comune con deliberazione consiliare nº 357 del Sono altresì considerate zone di recupero le zone territoriali omogenee BNC insieme ai complessi edilizi esistenti nella campagna costruiti prima del ART. 12 Edifici abusivamente costruiti nel territorio. Per tutti gli edifici abusivamente costruiti nel territorio sono ammessi esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria fino alla data di ottenimento della concessione edilizia in sanatoria e comunque nel rispetto del disposto della legge 47/ 85 e della legge regionale 37/ 85 e loro successive integrazioni e modificazioni. Le costruzioni, per le quali è stata ottenuta concessione edilizia in sanatoria nel rispetto della legislazione vigente in materia, sono assoggettate alle norme previste per la zona territoriale omogenea nelle quali essi ricadono. ART. 13 Relazione geologica e nulla osta del Genio Civile. I progetti di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia, di demolizione e riedificazione, di nuova edificazione e i progetti delle opere di urbanizzazione primaria, devono essere redatti sulla base di una relazione geologica e di verifiche geotecniche delle aree interessate dagli interventi progettati e devono essere muniti del nulla osta del Genio Civile prima dell'inizio dei lavori. Gli interventi ricadenti all interno della zonizzazione geologica di classe II, sono subordinati al rispetto di quanto prescritto nello studio geologico allegato al piano. ART. 14 Aree interessate da progetti di pianificazione esecutiva e relazione geologica. Per i piani particolareggiati, i piani di lottizzazione convenzionati e per i piani di recupero interessanti aree che la zonizzazione geologica considera di classe I non sono richieste ulteriori indagini geologiche oltre quelle già contenute nella relazione geologica che accompagna il PRG. I piani particolareggiati, i piani di lottizzazione convenzionati e i piani di recupero che interessino aree comprese nella zonizzazione geologica della classe II e della classe III, devono essere accompagnati da una indagine geologica dettagliata relativa all'area oggetto di pianificazione esecutiva. Tutti i progetti di pianificazione esecutiva, qualsiasi sia l'area di intervento, devono essere trasmessi al Genio Civile al fine di ottenere il preventivo nulla osta, ai sensi dell art. 13 della legge n 64/
7 ART. 15 Edifici ed impianti artigianali e industriali esistenti e dispersi sul territorio comunale. Per gli edifici e gli impianti produttivi per l'artigianato e dell'industria esistenti e dispersi sul territorio comunale regolarmente costruiti o che abbiano ottenuto concessione edilizia in sanatoria, è ammesso il loro ampliamento, previa concessione edilizia singola da rilasciare qualora l'ampliamento sia dimostrato necessario alle lavorazioni in atto esistenti e comunque in misura funzionale alle lavorazioni stesse, o alla riconversione del ciclo produttivo, necessita documentata sulla scorta di una relazione tecnica firmata dal titolare dell unità produttiva interessata all'ampliamento. Devono essere trasferiti nelle zone industriali previste dal PRG tutti gli impianti industriali e per l'artigianato che svolgano lavorazioni pericolose, nocive o moleste, purché compatibili con le norme che regolano le destinazioni d'uso e la edificabilità delle zone industriali previste dal P.R.G.; gli edifici che risultino non utilizzati dopo l'avvenuto trasferimento degli impianti, qualora non demoliti, possono essere destinati esclusivamente per i fini di quanto disposto dall'art.22 della l.r. 71/'78 e successive modifiche ed integrazioni, secondo le prescrizioni ivi contenute. ART. 16 Attività estrattive e di cava. Per quanto relativo alle attività estrattive e di cava queste sono regolate da quanto disposto dall'art.39 della l.r. nº71/'78 e dalla l.r. nº 127/'80. Non sono ammesse attività di cava e comunque attività estrattive in aree ricadenti nelle zone territoriali omogenee previste dal PRG, fatta eccezione per la zona territoriale omogenea "E". Le attività estrattive e di cava sono in ogni caso escluse dalle fascie di rispetto stradale, archeologico, cimiteriale, nonché dalle aree vincolate ai sensi dell'art.15 della l.r. nº 78/'76 e da quelle comprese nell'ambito delle zone di riserva e di preriserva naturale di cui al D.A. nº 536/ 90 e nelle zone sottoposte nel PRG a tutela paesaggistica. ART. 17 La viabilità nel territorio comunale. La viabilità nel territorio comunale è funzionalmente distinta nelle seguenti classi: 1. autostrada di interesse sub-regionale; essa comprende l'asse di attraversamento del territorio comunale, con il relativo svincolo, del tracciato autostradale progettato per unire Siracusa con Gela; 2. strade di interesse intercomunale, con larghezza della sede superiore o uguale a ml 11,00; esse comprendono la strada statale nº 115, con esclusione della circonvallazione esistente, ma comprendente la nuova circonvallazione secondo il tracciato previsto dal PRG; l'asse di collegamento tra la strada statale nº 115 con la strada provinciale Scoglitti-S.Croce Camerina, il quale insiste su parti di strade esistenti, da potenziare e razionalizzare, e su nuovi tracciati previsti dal PRG; 3. strade di interesse comunale, con larghezza della sede minore, di ml.11,00; esse comprendono la struttura viaria esistente e prevista dal PRG che collega i centri abitati o da urbanizzare, al reticolo viario principale nella campagna di accessibilità alle aziende agricole e ai nuclei residenziali; - 6 -
8 4. strade di interesse urbano; sono rappresentate dal reticolo viario esistente e di progetto interne alle zone urbane esistenti e alle zone territoriali omogenee da urbanizzare secondo le destinazioni d'uso previste dal PRG. Con esclusione delle strade previste dai piani particolareggiati e dai piani di lottizzazione convenzionati e di quelle interne alle aziende agricole, non è consentito realizzare alcuna nuova strada quando non sia prevista dal PRG. Sono ammesse modeste rettifiche e modifiche ai tracciati stradali previsti dal PRG quando si rendano necessarie per ragioni tecniche legate alla loro realizzazione. Gli incroci e i nodi stradali indicati nelle tavole del PRG sono da considerarsi indicativi e devono essere studiati in sede di progettazione esecutiva. I vincoli posti a protezione dei nastri stradali extraurbani sono prescritti all'art.56 delle presenti norme. ART. 18 Z.T.O. A ZONA RESIDENZIALE COMPRENDENTE IL NUCLEO DI FONDAZIONE DI VIT- TORIA E LA SUA PRIMA ESPANSIONE La Zona A comprende parti della struttura urbana di Vittoria di interesse storico, architettonico, ambientale e panoramico, coincidenti con il suo nucleo di fondazione e la prima espansione di esso. Ogni intervento ammesso nella zona A deve essere finalizzato alla tutela dei valori storici, architettonici, ambientali e panoramici della zona. Per gli interventi di nuova edificazione, demolizione e ricostruzione, ampliamento e sopraelevazione, ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo, è obbligatorio il parere preventivo della Soprintendenza ai BB.CC.AA. La zona A destinata alla residenza e alle attività ad essa connesse, comprese le attività per il commercio al minuto, gli uffici pubblici e privati, gli esercizi pubblici, le attività collettive, culturali e sociali, le attività ricettive alberghiere, le attività artigianali di servizio alla residenza, con esclusione di quelle rumorose o moleste o non confacenti alle caratteristiche storico-ambientali della zona; qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardano asili-nido, scuole materne, scuole elementari e scuole medie, queste potranno essere consentite nell'ambito della zona nel rispetto delle prescrizioni contenute nel presente articolo e nel rispetto di quanto previsto in materia dalla normativa nazionale e regionale vigente all'atto della richiesta di edificazione. L'edificazione nell'ambito della zona A avverrà secondo le seguenti prescrizioni: a) per gli edifici individuati nelle tavole di PRG con un asterisco grande sono ammessi, previo rilascio di singola concessione edilizia di autorizzazione edilizia ai sensi dell art.5 della legge regionale n.37 del 10/08/1985, interventi di restauro e risanamento conservativo; la densità fondiaria non sarà superiore a quella preesistente computata senza tener conto delle soprastrutture di epoca recente prive di valore storico, architettonico e ambientale; l'altezza non sarà superiore a quella dell'edificio preesistente computata senza tener conto di soprastrutture e sopraelevazioni aggiunte alle antiche strutture; b) per gli edifici individuati nelle tavole del PRG con asterisco piccolo sono consentiti, oltre agli interventi di cui al punto a) del presente articolo, interventi di ristrutturazione edilizia nel rispetto della - 7 -
9 sagoma, dell impianto, dei volumi e delle linee architettoniche in modo da limitatamente a quelle parti la cui ristrutturazione non compromettere la forma originaria dell'edificio, le sue caratteristiche distributive, i suoi elementi architettonici e decorativi interni ed esterni, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - LA DENSITA FONDIARIA non deve superare quella preesistente computata senza tener conto delle soprastrutture di epoca recente prive di valore storico, architettonico e ambientale; sono ammessi incrementi di volume da contenere comunque entro la densità fondiaria di mc/mq. 5,00 per quegli edifici edificati in data anteriore all'anno 1925 che risultino non completati rispetto al progetto originario, al fine di dare loro completezza architettonica; - L'ALTEZZA MASSIMA dell'edificio non deve superare le altezze degli edifici esistenti nella zona, costruiti in data anteriore all'anno 1925, computate senza tener conto di soprastrutture e sopraelevazioni aggiunte alle antiche strutture, e comunque nel rispetto del D.M.LL.PP ; - VA MANTENUTO L'ALLINEAMENTO a cortina continua sul fronte sulla strada formato dagli edifici esistenti; - LE AREE DI PERTINENZA dell'edificio che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato. La Commissione edilizia, sulla scorta di un rilievo analitico dell'esistente e di una relazione che documenti le caratteristiche dell'edificio in ogni sua parte interna ed esterna, anche per mezzo di fotografie, da allegare al progetto delle opere proposte, può indicare quali parti ed elementi siano da conservare e restaurare; c) per i restanti edifici, esclusi quelli compresi nei piani di recupero di cui alla lettera d) del presente articolo, sono ammessi, previo rilascio di singola concessione edilizia, oltre agli interventi di cui al punto b) del presente articolo, interventi di demolizione e riedificazione, ampliamento e sopraelevazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - LA DENSITA' FONDIARIA massima sarà pari a mc/mq 5,00; - L'ALTEZZA MASSIMA sarà pari a ml 11,00 e non più di tre piani fuori terra, e comunque nel rispetto del D.M.LL.PP ; - VA MANTENUTO L'ALLINEAMENTO a cortina continua sul fronte sulla strada formato dagli edifici esistenti; - LE AREE DI PERTINENZA dell'edificio che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato; - NEI CASI DI DEMOLIZIONE e riedificazione e di nuova edificazione va destinata a parcheggio una superficie non inferiore a mq 1,00 per ogni mc 20 di volume edificato; - LE NUOVE EDIFICAZIONI in lotto intercluso dovranno inserirsi nell'ambiente circostante rispettando le tipologie architettoniche prevalenti e l'assetto urbano della zona. L'ammissibilità della demolizione e riedificazione va comunque demandata alla Commissione edilizia, la quale può, in sede di esame del progetto di riedificazione, dare tutte le prescrizioni tese a conservare eventuali elementi architettonici e parti interne ed esterne dell'edificio oggetto dell'intervento. Per gli interventi di demolizione e riedificazione e di nuova edificazione che interessino lotti superiori a mq 1000 l'edificazione avverrà tramite piano particolareggiato o piano di lottizzazione convenzionato secondo le prescrizioni di cui al presente punto e). d) Per le parti della zona A individuate nelle tavole del PRG con perimetro con linea tratteggiata e numerate progressivamente dal nº 1 al nº 16, l'edificazione avverrà tramite piani di recupero di iniziativa pubblica e/o privata, ; altre proposte di piani di recupero possono essere avanzate da parte del Comune e da parte di privati, in osservanza delle disposizioni contenute nella legge nº 457/'78 e nella legge regionale nº 86/'81, nonché nell'art.55 della L.R. nº 71/'
10 La elaborazione dei piani di recupero avverrà nel rispetto delle prescrizioni contenute ai punti a), b) e c) del presente articolo; andranno generalmente favoriti gli interventi a carattere prevalentemente conservativo; le nuove costruzioni nelle aree libere o che si renderanno libere dovranno inserirsi nell'ambiente circostante rispettandone la tipologia e le caratteristiche. Oltre al rispetto delle prescrizioni di cui al punto d) del presente articolo nella redazione dei piani di recupero si dovrà osservare quanto di seguito specificato: piano di recupero nº 1: Esso sarà redatto in base alla soluzione che verrà scelta fra quelle che verranno presentate in seguito ad un corso di idee, bandito dal Comune di Vittoria, per la risoluzione architettonica e urbanistica degli edifici che prospettano sulla Piazza del Popolo; piano di recupero nº 6: l'area di intervento comprende la nuova sede municipale sita nel Palazzo Iacono; va pertanto verificata possibilità di destinare le parti di antica edificazione e le aree libere presenti all'interno dell'area di intervento di attività coerenti e funzionali a quelle già esistenti nel palazzo comunale; piano di recupero nº 14: l'area d'intervento comprende i resti dell'antica Chiesa della Trinità e la Piazza dell'unità; nell'ambito dell'area di intervento sono consentiti oltre agli interventi di cui al punto d) del presente articolo anche interventi di ristrutturazione urbanistica orientati al recupero della organizzazione originale dei luoghi all'atto della fondazione di Vittoria e il ripristino dei volumi originali della Chiesa della Trinità andati distrutti nel sisma del 1693; piano di recupero nº 16: l'area di intervento comprende l'antico castello, un edificio tardo-ottocentesco, ex sede dell'enel, opera di architettura eclettica, l'area dell'ex Chiesa e monastero di S. Teresa con i resti delle fondazioni e della cripta. L'area di intervento comprende inoltre l'estremo margine urbano verso la vallata dell'ippari; va pertanto esaltata la materiale fruibilità del panorama organizzando aree di belvedere e, ove possibile, un percorso pedonale lungo il margine degli isolati che prospettano la vallata, il quale concorra al consolidamento geologico dei luoghi e consenta la migliore visibilità del panorama. Le tavole del PRG indicano le destinazioni d'uso degli edifici esistenti; in particolare l'area dell'ex Chiesa e convento di S. Teresa è destinata ad auditorium o ad altra attrezzatura per lo spettacolo; il progetto di sistemazione di tale area dovrà provvedere al recupero delle vestigia degli antichi edifici ed in particolare della cripta e garantire che le nuove opere favoriscano da ogni punto la visione del panorama della valle. ART. 19 Z.T.O. B 1 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE E COMMERCIALE CON EDI- FICI CARATTERIZZATI DA VALORI STORICI, ARCHITETTONICI E AMBIENTALI DA TUTELARE. Inclusa nella perimetrazione di zona A e assoggettata alla prescritta normativa (Art.18 N.T.A) La zona B 1 formata dalle parti del centro urbano di Vittoria limitrofe alla zona A, comprendenti edifici da tutelare caratterizzati da valori storici, architettonici e ambientali, con particolare assetto morfologico dell'impianto urbano in presenza di un'alta concentrazione di sedi di attività commerciali
11 La zona B 1 è destinata alla residenza e alle attrezzature ad essa connesse, comprese le attività legate al commercio al minuto di servizio urbano, gli uffici pubblici e privati, gli esercizi pubblici, le attività collettive culturali e sociali, le attività ricettive alberghiere, le attività artigianali di servizio alla residenza, con esclusione di quelle rumorose o moleste o non confacenti al carattere residenziale della zona; qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardino asili-nido, scuole materne, scuole elementari e scuole medie, queste potranno essere consentite nell'ambito della zona nel rispetto di quanto previsto in materia dalla normativa nazionale e regionale vigente all'atto della richiesta di edificazione. Nell'ambito della zona B 1 l'edificazione avverrà secondo le seguenti prescrizioni: a) per gli edifici da tutelare, individuati nelle tavole del PRG con un asterisco, sono ammessi, previo rilascio di singola concessione edilizia: interventi di restauro e risanamento conservativo con densità fondiaria non superiore a quella preesistente computata senza tener conto delle soprastrutture di epoca recente prive di valore storico, architettonico e ambientale e altezza dell'edificio non superiore a quella dell'edificio preesistente computato senza tener conto di soprastrutture e sopraelevazioni aggiunte alle antiche strutture, i suoi elementi architettonici e decorativi, interni ed esterni, e nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - LA DENSITA' FONDIARIA non deve superare quella preesistente computata senza tener conto delle soprastrutture di epoca recente prive di valore storico, architettonico e ambientale; - L'ALTEZZA MASSIMA dell'edificio non deve superare le altezze degli edifici esistenti nella zona, costruiti in data anteriore all'anno 1925, computate senza tener conto di soprastrutture e sopraelevazioni aggiunte alle antiche strutture, e comunque nel rispetto del D.M.LL.PP ; - VA MANTENUTO L'ALLINEAMENTO a cortina continua sul fronte sulla strada formato dagli edifici esistenti; - LE AREE DI PERTINENZA dell'edificio che risulteranno libere devono essere sistemate e mantenute a verde privato. La Commissione edilizia, sulla scorta di un rilievo analitico dell'esistente e di una relazione che documenti le caratteristiche dell'edificio in ogni sua parte interna ed esterna, anche per mezzo di fotografie, da allegare al progetto delle opere proposte, può indicare quali parti dell'edificio siano sottoponibili a ristrutturazioni e quali parti siano da conservare e restaurare. b) Per i restanti edifici sono ammessi, previo rilascio di singola concessione edilizia, oltre agli interventi di cui al punto a) del presente articolo, interventi di demolizione e riedificazione, ampliamento, sopraelevazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - LA DENSITA' FONDIARIA massima sarà pari a mc/mq 6,00; - L'ALTEZZA MASSIMA sarà pari a ml 11,00 e non più di tre piani fuori terra, e comunque nel rispetto di quanto disposto dal D.M.LL.PP ; - IL PIANO TERRENO dei nuovi edifici non deve essere adibito a residenza, bensì a spazi non residenziali connessi alla residenza quali autorimesse, magazzini, negozi, esercizi pubblici e simili; - VA MANTENUTO L'ALLINEAMENTO a cortina continua sul fronte sulla strada formato dagli edifici esistenti; - NEL CASO IN CUI IL PIANO TERRENO del nuovo edificio venga destinato a negozi e ad esercizi pubblici potrà essere arretrato dal fronte sulla strada per consentire la formazione di uno spazio aperto ma coperto di almeno ml 2,00 di profondità; - NEI CASI DI DEMOLIZIONE e riedificazione, nonché di nuova edificazione va destinata a parcheggio una superficie non inferiore a mq 1,00 per ogni mc 20 di volume edificato; - LE AREE DI PERTINENZA dell'edificio che risulteranno libere devono essere sistemate e mantenute a verde privato
12 c) Per gli interventi di demolizione e riedificazione e di nuova edificazione che interessino lotti superiori a mq 1000 l'edificazione avverrà secondo quanto disposto dall'art. 21 della l.r.n. 71/'78 come modificato dall'art. 39 della l.r.n. 37/'85, e comunque nel rispetto di quanto prescritto nel precedente punto b) del presente articolo. Nell'ambito della zona B 1 vanno rispettati i nuovi allineamenti dei fabbricati prospicienti sul fronte stradale indicati nelle tavole del PRG; in questi casi, in cui è necessario che i fabbricati esistenti qualora demoliti e riedificati rispettino i suddetti allineamenti, le superfici fondiarie che non verranno riedificate per consentire i nuovi allineamenti concorreranno comunque alla formazione del volume edificabile nel relativo lotto da riedificare. ART. 20 Z.T.O. B 2 ZONE TERRITORIALI OMOGENEE RESIDENZIALI DI MARGINE URBANO SULLA VALLATA DELL'IPPARI. Le zone B 2 comprendono le parti del centro urbano di Vittoria limitrofe alla zona A e prospicienti la vallata dell'ippari. Le zone B 2 sono destinate alla residenza e alle attrezzature ad essa connesse, comprese le attività legate al commercio al minuto, gli uffici pubblici e privati, gli esercizi pubblici, le attività culturali e sociali, le attività ricettive alberghiere, le attività artigianali di servizio alla residenza, con esclusione di quelle rumorose o moleste o non confacenti al carattere residenziale della zona; qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardino asili-nido, scuole materne, scuole elementari e medie, queste potranno essere consentite nell'ambito delle zone nel rispetto di quanto previsto in materia dalla normativa nazionale e regionale vigente all'atto della richiesta di edificazione. Nell'ambito della zona B 2 sono consentiti, nel rispetto della morfologia urbana delle zone e della loro giacitura prospiciente la vallata dell'ippari, previo rilascio di singola concessione edilizia, interventi di ristrutturazione edilizia, ampliamento, sopraelevazione, demolizione e riedificazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 5,00; - l'altezza massima sarà pari a ml 11 e non più di tre piani fuori terra, e comunque nel rispetto di quanto disposto dal D.M.LL.PP ; - va privilegiato l allineamento a cortina continua sul fronte della strada formato dagli edifici esistenti pur essendo consentiti arretramenti da tali allineamenti, anche ai fini del rispetto delle norme del D.M.LL.PP e successive modifiche ed integrazioni; solo quando l edificio da costruire rispetti l allineamento sul fronte stradale in continuità con la cortina degli edifici esistenti, è consentito realizzare un quarto piano, la cui altezza utile interna misurata tra pavimento e soffitto non superi i metri lineari 2,70, purché questo presenti un fronte prospiciente la strada arretrato rispetto al fronte del corpo di fabbrica sottostante, allineato con la cortina degli edifici esistenti, per una profondità almeno pari a quella ottenuta con inclinata di 45 che, spiccata dalla gronda prospiciente la strada del solaio di copertura del 3 piano, intercetti l orizzontale formata dalla gronda del solaio di copertura del 4 piano, e comunque nel rispetto del disposto del D.M.LL.PP e successive modifiche ed integrazioni; - nei casi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione va destinata a parcheggio una superficie non inferiore a mq 1,00 ogni mc. 20 di volume edificato; - le aree di pertinenza dell'edificio che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato
13 Per gli interventi di demolizione e riedificazione e di nuova edificazione che interessino lotti superiori a mq 1000 l'edificazione avverrà secondo quanto disposto dall'art. 21 della l.r. nº 71/'78 come modificato dall'art. 39 della l.r. nº 37/'85 e comunque nel rispetto delle previsioni contenute nel presente articolo. Il p.p. o il p.l. non sono richiesti nei casi previsti dal disposto, per quanto applicabile, dell art.21 della l.r. nº 71/ 78 come modificato dall art.39 della l.r. 37/ 85. ART. 21 Z.T.O. B 3 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE La zona B 3 comprende le parti del centro urbano di Vittoria destinate alla residenza e alle attrezzature ad essa connesse, comprese le attività legate al commercio al minuto, gli uffici pubblici e privati, gli esercizi pubblici, le attività culturali e sociali, le attività recettive alberghiere, le attività artigianali di servizio alla residenza, con esclusione di quelle rumorose o moleste o non confacenti al carattere residenziale della zona; qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardino asili-nido, scuole materne, scuole e- lementari e medie, queste potranno essere consentire nell ambito della zona nel rispetto di quanto previsto in materia della normativa nazionale e regionale vigente all atto della richiesta di edificazione. Nell ambito della zona B 3 sono consentiti, nel rispetto della morfologia urbana della zona, previo rilascio della singola Concessione Edilizia, interventi di ristrutturazione edilizia, ampliamento, sopraelevazione, demolizione e riedificazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq.1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 6,00; l altezza massima sarà pari a ml.11,00 e non più di tre piani fuori terra, e comunque nel rispetto del D.M.LL.PP ; va privilegiato l allineamento a cortina continua sul fronte della strada formato dagli edifici esistenti pur essendo consentiti arretramenti da tali allineamenti, anche ai fini del rispetto delle norme del D.M.LL.PP e successive modifiche ed integrazioni; solo quando l edificio da costruire rispetti l allineamento sul fronte stradale in continuità con la cortina degli edifici esistenti, è consentito realizzare un quarto piano, la cui altezza utile interna misurata tra pavimento e soffitto non superi i metri lineari 2,70, purché questo presenti un fronte prospiciente la strada arretrato rispetto al fronte del corpo di fabbrica sottostante, allineato con la cortina degli edifici esistenti, per una profondità almeno pari a quella ottenuta con inclinata di 45 che, spiccata dalla gronda prospiciente la strada del solaio di copertura del 3 piano, intercetti l orizzontale formata dalla gronda del solaio di copertura del 4 piano, e comunque nel rispetto del disposto del D.M.LL.PP e successive modifiche ed integrazioni; nei casi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione va destinata a parcheggio una superficie non inferiore a mq. 1,00 ogni mc. 20 di volume edificato; le aree di pertinenza dell edificio che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato. Per gli interventi di demolizione e riedificazione e di nuova edificazione che interessino lotti superiori a mq.1000 l edificazione avverrà secondo quanto disposto dall art. 21 della L. R. 71/78 come modificato dall art. 39 della L. R. 37/85 e comunque nel rispetto delle previsioni contenute nel presente articolo. Nell ambito della zona B3 sono individuati nelle tavole del P.R.G. tre comparti a carattere misto, residenziale e ricettivo alberghiero; per gli interventi di carattere residenziale l edificazione avverrà secondo le prescrizioni contenute al secondo e terzo comma del presente articolo; per gli interventi relativi alle attività ricettive alberghiere e alle attrezzature a queste connesse, quali sale per conferenze, locali di intrattenimento, ristorante, sale per conferenze, locali di intrattenimento, ristoranti, sale per mostre, locali e spazi per attività ricrea
14 tive, anche di carattere sportivo e simili, l edificazione avverrà, fatto salvo quanto diversamente previsto dalla Delibera Consiliare n 933 del 27/12/1986 al punto n 320, tramite piano particolareggiato e piano di lottizzazione convenzionato su una superficie minima d intervento non inferiore a mq.1500 ottenuta anche per demolizione degli edifici esistenti, nel rispetto delle seguenti prescrizioni, nonché delle norme per l edilizia alberghiera vigenti all atto della richiesta di edificazione: la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 6,00 * ; la distanza fra gli edifici non sarà inferiore a ml.10,00; i distacchi dai confini non saranno inferiori a ml.6,00; per quanto riguarda le altezze degli edifici e le distanze dal ciglio stradale del fronte degli edifici va rispettato quanto disposto dal D.M.LL.PP ; va prevista una superficie per parcheggi non inferiore a mq.1,00 per ogni mc.20 di volume edificato; va inoltre prevista una superficie per parcheggio non inferiore a mq. 2,5 per ogni posto letto; le aree di pertinenza degli edifici che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato. Nell ambito della zona B 3 vanno rispettati i nuovi allineamenti dei fabbricati prospicienti sul fronte stradale indicati nelle tavole del P.R.G.; in questi casi, in cui è necessario che i fabbricati esistenti qualora demoliti e riedificati rispettino i suddetti allineamenti, le superfici fondiarie che rispettino i suddetti allineamenti, le superfici fondiarie che non verranno riedificate per consentire ai nuovi allineamenti concorreranno comunque alla formazione del volume edificabile nel relativo lotto da edificare. ART. 22 Z.T.O. B 4 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE PARZIALMENTE EDIFICATA Le zone B 4 comprendono le parti periferiche del centro urbano di Vittoria parzialmente edificate. Le zone B 4 sono destinate alla residenza e alle attività a questa connesse, comprese le attività legate al commercio al minuto, gli uffici pubblici e privati, gli esercizi pubblici, le attività culturali e sociali, le attività ricettive alberghiere, le attività artigianali di servizio alla residenza, con esclusioni di quelle rumorose o moleste o non confacenti alle caratteristiche o non confacenti alle caratteristiche residenziale della zona; qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardino asili - nido, scuole materne, scuole elementari e scuole medie, queste potranno essere consentite nell ambito delle zone nel presente articolo e nel rispetto di quanto previsto in materia della normativa nazionale e regionale vigente all atto della richiesta di edificazione. Nell ambito della zona B 4 sono consentiti, previo rilascio di singola concessione edilizia, interventi di ristrutturazione edilizia, ampliamento, sopraelevazione, demolizione e riedificazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni senza vincoli tipologici precostituiti: la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 5,00; l altezza massima sarà pari a ml 11 e non più di tre piani fuori terra, e comunque nel rispetto del D.M. LL.PP e successive modifiche ad integrazione; quando l edificio da costruire rispetti l allineamento sul fronte stradale in continuità con la cortina degli edifici esistenti, è consentito realizzare un quarto piano, la cui altezza utile interna misurata tra pavimento e soffitto non superi i metri lineari 2,70, purché questo presenti un fronte prospiciente la strada arretrato rispetto al fronte del corpo di fabbrica sottostante, allineato con la cortina degli edifici esistenti, per una profondità almeno pari a quella ottenuta con una inclinata di 45 gradi che, spiccata dalla gronda prospiciente la strada del solaio di copertura del
15 terzo piano, intercetti l orizzontale formata dalla gronda del solaio di copertura al quarto piano, e comunque nel rispetto del disposto del D.M. LL.PP. 16/01/ 96 e successive modifiche ad integrazioni; nei casi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione va destinata a parcheggio una superficie non inferiore a mq 1,00 ogni mc 20 di volume edificato; le aree di pertinenza dell edificio che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato. Per gli interventi di demolizione e riedificazione nonché di nuova edificazione, che interessino lotti superiori a mq 1000 l edificazione avverrà secondo quanto disposto dall articolo 21 della L.R. 71/78 come modificato dall articolo 39 della L.R. 37/85 e comunque nel rispetto delle previsioni contenute nel presente articolo. Il rilascio della singola concessione è subordinato all esistenza delle opere di urbanizzazione primaria (almeno rete idrica, viaria e fognante). ART. 23 Z.T.O. B 5 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE La zona B 5 comprende le aree dei comprensori già edificati e destinati a residenza di iniziativa pubblica e normate dai relativi piani delle zone ex legge n. 167/ 62. Per la zona B 5 valgono le norme tecniche di attuazione del piano delle zone di cui sopra.. ART. 24 Z.T.O. BS 1 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE COMPRENDENTE IL NU- CLEO URBANO DELLA FRAZIONE DI SCOGLITTI La zona BS 1 comprende il nucleo urbano della frazione di Scoglitti.. La zona BS 1 è destinata prevalentemente alla residenza degli abitanti di Scoglitti e alle attrezzature civili ad essa connesse, comprese le attività per il commercio al minuto, A è destinata alla residenza e alle attività ad essa connesse, comprese le attività per il commercio al minuto, gli esercizi pubblici, gli uffici pubblici e privati, le attività collettive del credito e assicurative, della ristorazione, le attività ricettive turistiche, quali pensioni, locande e alberghi, nonché ogni altra attività anche produttiva, purché non pericolosa, nociva o molesta e non confacente con il carattere residenziale della zona. Qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardino asili nido, scuole materne, scuole elementari e medie, queste potranno essere consentite nell ambito della zona purché venga rispettato quando previsto in materia dalla normativa nazionale e regionale vigente all atto della richiesta di edificazione. Nell ambito della zona BS 1 l area compresa fra la via I. Marchiani, prolungamento di via Palermo e due vie esistenti senza nome perpendicolari alla prima, via La Pira e via F. Domicolo è definita preferenziale per l edilizia economica e popolare nel rispetto delle norme previste dal presente articolo. Nell ambito della zona BS 1 sono consentiti nel rispetto della morfologia urbana della zona, previo rilascio di singola concessione edilizia, interventi di ristrutturazione edilizia, ampliamento, sopraelevazione demolizione e riedificazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: a) nei lotti interclusi di superficie non superiori a mq 120 la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq.9,00; nei lotti interclusi superiori ai 120 mq e non superiori a mq 200 il volume massimo consentito sarà pari a mc 1000; nei lotti interclusi superiori a mq 200 e non superiori a mq 1000 la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 5.00; b) l altezza sarà pari a ml 11,00 e non più di tre piani fuori terra e comunque nel rispetto di quanto disposto dal D.M.LL.PP. 16/01/ 96;
16 c) va privilegiato l allineamento a cortina continua sul fronte della strada formato dagli edifici esistenti pur essendo consentiti arretramenti da tali allineamenti, anche ai fini del rispetto delle norme del D.M.LL.PP e successive modifiche ed integrazioni; quando l edificio da costruire rispetti l allineamento sul fronte stradale in continuità con la cortina degli edifici esistenti, è consentito realizzare un quarto piano, la cui altezza utile interna misurata tra pavimento e soffitto non superi i metri lineari 2,70, purché questo presenti un fronte prospiciente la strada arretrato rispetto al fronte del corpo di fabbrica sottostante, allineato con la cortina degli edifici esistenti, per una profondità almeno pari a quella ottenuta con inclinata di 45 che, spiccata dalla gronda prospiciente la strada del solaio di copertura del 3 piano, intercetti l orizzontale formata dalla gronda del solaio di copertura del 4 piano, e comunque nel rispetto del disposto del D.M.LL.PP e successive modifiche ed integrazioni; d) le aree di pertinenza degli edifici che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato. e) Per gli interventi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione, che interessino lotti superiori a mq 1000 l edificazione avverrà secondo quanto disposto dall art. 21 della L.R. 71/78 e comunque nel rispetto delle prescrizioni di cui alle lettere b), c), d), e) del presente articolo e con una densità fondiaria massima pari a mc/mq 5,00. f) Il rilascio della singola concessione è subordinato alla esistenza delle opere di urbanizzazione primaria (almeno rete idrica, viaria e fognante). ART. 25 Z.T.O. BS 2 ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE COMPRENDENTE IL NU- CLEO URBANO DELLA FRAZIONE DI SCOGLITTI Le zone BS 2 comprendono le parti parzialmente edificate esterne al nucleo urbano della frazione di Scoglitti. Le zone BS 2 sono destinate prevalentemente alla residenza degli abitanti di Scoglitti e alle attrezzature civili ad essa connesse, comprese le attività per il commercio al minuto, gli esercizi pubblici, gli uffici pubblici e privati, le attività del credito e assicurative, della ristorazione, le attività ricettive turistiche, quali pensioni, locande e alberghi, nonché ogni altra attività anche produttiva, purché non pericolosa, nociva o molesta e non confacente con il carattere residenziale della zona. Qualora le attrezzature di iniziativa privata connesse alla residenza riguardino asili - nido, scuole materne, scuole elementari e medie, queste potranno essere consentite nell ambito della zona purché venga rispettato quando previsto in materia dalla normativa nazionale e regionale vigente all atto della richiesta di edificazione. Nell ambito della zona BS 2 sono consentiti, previo rilascio di singola concessione edilizia, interventi di ristrutturazione edilizia, ampliamento, sopraelevazione demolizione e riedificazione, nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: a) nei lotti interclusi di superficie non superiori a mq 120 la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 9,00; nei lotti interclusi superiori ai 120 mq e non superiori a mq 200 il volume massimo consentito sarà pari a mc 1000; nei lotti interclusi superiori a mq 200 e non superiori a mq 1000 la densità fondiaria massima sarà pari a mc/mq 3.00; b) l altezza sarà pari a ml 11,00 e non più di tre piani fuori terra e comunque nel rispetto di quanto disposto dal D.M.LL.PP. 16/01/ 96; c) negli interventi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione va destinata a parcheggio una superficie non inferiore a mq 1,00 per ogni mc. 20 di volume edificato; d) le aree di pertinenza degli edifici che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato; e) quando l'edificio da costruire rispetti l'allineamento sul fronte stradale in continuità con la cortina degli edifici esistenti, è consentito realizzare un quarto piano, la cui altezza utile interna misurata tra pavimento
17 e soffitto non superi i metri lineari 2,70, purché questo presenti un fronte prospiciente la strada arretrato rispetto al fronte del corpo di fabbrica sottostante, allineato con la cortina degli edifici esistenti, per una profondità almeno pari a quella ottenuta con una inclinata di 45 che, spiccata dalla gronda prospiciente la strada del solaio di copertura del terzo piano, intercetti l'orizzontale formata dalla gronda del solaio di copertura del quarto piano, e comunque nel rispetto del disposto del D.M. LL.PP. 16/01/ 96 e successive modifiche ed integrazioni. Per gli interventi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione, che interessino lotti superiori a mq 1000 l edificazione avverrà secondo quanto disposto dall articolo. 21 della L.R. 71/78 e comunque nel rispetto delle prescrizioni di cui alle lettere b), c), d), e) del presente articolo e con una densità fondiaria massima pari a mc/mq 3,00. Il rilascio della singola concessione è subordinato alla esistenza delle opere di urbanizzazione primaria (almeno rete idrica, viaria e fognante). ART. 26 Zone Bnc NUCLEI RESIDENZIALI NELLA CAMPAGNA Le zone Bnc comprendono i nuclei residenziali di antica edificazione nella campagna. Le zone Bnc sono destinate alla residenza funzionale alle attività agricola o alla residenza saltuaria. Nell ambito delle zone Bnc sono individuate nelle tavole del P.R.G. le aree destinate a spazi pubblici, ad attività collettive, a verde pubblico e a parcheggi di cui al D.M. nº1444/68; sono inoltre individuate aree per servizi di proprietà e gestione privata ma di uso pubblico nei cui ambiti è consentito realizzare il verde attrezzato con impianti scoperti o coperti per lo sport e attività ricreative tramite piano di lottizzazione convenzionato e nel rispetto delle seguenti prescrizioni: a) rapporto di copertura massimo dell intera area pari al 50%; b) distacchi minimi degli impianti dai confini pari a ml.6,00; c) per quanto riguarda le altezze e le distanze degli impianti dal ciglio stradale va rispettato quanto disposto dal D.M.LL.PP ; d) vanno reperite aree per parcheggi in misura non inferiore al 10% dell intera area; e) oltre alle aree per parcheggi di cui al punto d) del presente articolo vanno reperite aree per parcheggi nella misura di mq.1,00 per ogni mc. 20 di volume edificato. Nell ambito delle zone Bnc oltre alla residenza sono consentite le attività ad essa connesse, compresi i negozi, gli esercizi pubblici, le trattorie, le locande e le pensioni, le attrezzature ricettive alberghiere, i luoghi di svago e di ricreazione, le attività sportive a cielo aperto, i laboratori per produzioni artigianali e simili. Nell ambito delle zone Bnc sono consentiti, previo rilascio di singola concessione i seguenti interventi: interventi di restauro e risanamento conservativo con densità fondiaria non superiore a quella preesistente computata senza tenere conto di soprastrutture di epoca recente prive di valore storico, architettonico e ambientale e altezza dell edificio non superiore a quella dell edificio preesistente computata senza tenere conto delle soprastrutture e delle sopraelevazioni aggiunte alle antiche strutture; interventi di ristrutturazione edilizia, demolizione e riedificazione, di nuova edificazione, in lotti interclusi non superiori a mq. 1000, nel rispetto delle seguenti prescrizioni: - densità fondiaria massima pari a mc/mq 3,00; - altezza massima pari a ml.7,50 e non più di due piani fuori terra; sono consentite altezze fino a ml.10,00 e non più di tre piani fuori terra quanto il piano terreno dell edificio sia porticato e aperto al pubblico passaggio almeno per il 50% della sua superficie lorda pavimentata, e comunque nel rispetto del D.M. LL.PP ; - nei casi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione va destinata a parcheggi una superficie non inferiore a mq.1,00 per ogni mc 20 di volume edificato
18 Per gli interventi di demolizione e riedificazione, nonché di nuova edificazione che interessino i lotti superiori amq.1000 l edificazione avverrà tramite piano particolareggiato o piano di lottizzazione convenzionato, nel rispetto delle prescrizioni di cui al 5 comma del presente articolo; le zone Bnc sono inoltre da considerarsi, ai sensi della legge 457/78 e della L.R. n 56/81, edilizia degradata e possono pertanto essere oggetto di piani di recupero di iniziativa pubblica o di iniziativa privata da redigere in base alle prescrizioni contenute al 5 comma del presente articolo. Per tutti gli interventi di restauro, di risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia, di demolizione e riedificazione spetta alla Commissione edilizia valutare l ammissibilità dei lavori progettati sulla base di rilievo analitico dello stato di fatto e di relazione, entrambi da allegare al progetto, che documentino le caratteristiche dell edificio in ogni sua parte interna ed esterna, anche per mezzo di fotografie, le eventuale presenze di locali, di strumenti e di attrezzature per la lavorazione del prodotto agricolo. La commissione edilizia sulla scorta della documentazione di cui sopra e di eventuali sopralluoghi può negare l autorizzazione agli interventi progettati o dettare prescrizioni ai fini della conservazione dei valori storici, culturali, ambientali e architettonici presenti nell edificio o negli edifici oggetto dell intervento. ART. 27 Z.T.O. C 1 NUOVE ZONE TERRITORIALI OMOGENEE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE Le zone C 1 comprendono le parti del territorio circostante il centro urbano di Vittoria di nuova e- spansione residenziale. Le zone C 1 sono destinate alla residenza e alle attrezzature ad essa connesse. Nell ambito delle aree funzionali relative alle zone C 1 sono reperite, come specificato nelle tavole del PRG, le aree destinate a spazi pubblici e ad attività collettive di cui al D.M. n. 1444/ 68; le aree per il verde attrezzato e per i parcheggi verranno reperite in sede di redazione dei piani particolareggiati o dei piani di lottizzazione convenzionati, come prescritto al successivo punto i) del presente articolo; il volume residenziale massimo pro capite, come prescritto dal D.M. 1444/68, è fissato in 100 mc/ab. Nell ambito delle zone C 1 l edificazione avverrà tramite piani particolareggiati o piani di lottizzazione convenzionati, che saranno redatti secondo le seguenti prescrizioni: a) tipo edilizio: case isolate o binate o a schiera; b) densità fondiaria massima pari a mc/mq 0,36; c) per i distacchi fra edifici fronteggianti va rispettato quanto disposto dal D.M. LL.PP. 16/01/ 96; d) l altezza massima sarà pari a ml 7,50; e) nel volume costruibile non sono comprese le parti corrispondenti a spazi coperti ma aperti (portici, logge, etc); f) le aree di pertinenza che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato o a verde attrezzato per lo sport e la ricreazione, anche d uso collettivo, e comunque alberato; g) gli eventuali piani seminterrati e interrati dell edificio non dovranno in nessun caso essere adibiti ad abitazione, neppure temporanea, ma soltanto ad impianti e servizi connessi alla residenza (autorimessa, cantina, depositi, impianti di riscaldamento etc); h) vanno reperiti superfici per parcheggi non inferiori a mq. 1 per ogni mc 10,00 di volume edificato; i) vanno reperite aree per il verde attrezzato in misura non inferiore a mq 9,00 per abitante e aree per parcheggi in misura non inferiore a mq 2,50 per abitante, in applicazione di quanto disposto dal D. M. n. 1444/ 68; l) l ambito di intervento dei piani particolareggiati deve essere esteso alla singola zona C 1 ;
19 m) i piani di lottizzazione convenzionati devono interessare una superficie minima di intervento pari a mq.5000; vanno garantiti i collegamenti viari veicolari fra la singola area di intervento e le aree per attrezzature previste nelle tavole del P R G ; n) qualora l edificazione sia conseguita attraverso un piano particolareggiato o un piano di lottizzazione esteso alla singola zona C 1 è consentita la modifica delle localizzazioni delle aree per attrezzature previste nelle tavole del PRG, fermo restando il mantenimento delle qualità e delle destinazioni d uso previste e per quanto riguarda le aree per l istruzione garantendo i relativi raggi di influenza all interno dell area funzionale indicata nelle tavole del PRG. Per gli edifici costruiti in data antecedente al 1 Settembre 1967, destinati a scopo abitativo e per gli edifici residenziali che abbiano ottenuto concessione in sanatoria in applicazione della legislazione vigente, è ammessa la demolizione e la riedificazione mantenendo il volume preesistente, subordinatamente alla redazione del piano particolareggiato o del piano di lottizzazione convenzionato e nei quali vengano reperite le aree per attrezzature pubbliche secondo il D.M. 1444/ 68, in aggiunta a quelle indicate nelle tavole di PRG in rapporto alla volumetria che si intende ricostruire e nel rispetto delle presenti N.T.A.. ART.28 Z.T.O. C 2 NUOVE ZONE TERRITORIALI OMOGENEE RESIDENZIALI DI ESPANSIONE Le zone C 2 comprendono le parti del territorio destinate a nuova espansione residenziale e alle attrezzature connesse alla residenza; Nell ambito delle aree funzionali relative alle zone C 2 sono reperite nelle tavole del PRG le aree destinate a spazi pubblici, attività collettive e verde attrezzato di cui al D.M. n. 1444/ 68; le aree per parcheggi verranno reperite in sede di redazione dei piani particolareggiati o dei piani di lottizzazione convenzionati, come prescritto al successivo punto 1) del presento articolo; il volume residenziale massimo pro capite, come prescritto dal D.M. 1444/68, è fissato in 100 mc/ab. Nell ambito delle zone C 2 l edificazione avverrà tramite piani particolareggiati o piani di lottizzazione convenzionati, che saranno redatti secondo le seguenti prescrizioni: a) tipo edilizio: a corte aperta o a redent (aggregazione di corti aperte in forma di greca); b) densità fondiaria massima pari a mc/mq 2,00; c) per i distacchi fra edifici fronteggianti va rispettato quanto disposto dal D.M. LL.PP. 16/01/ 96; d) l altezza massima sarà pari a ml 13,50 e non più di quattro piani fuori terra, e in ogni caso non deve superare il doppio della distanza fra contorno dell edificio e il ciglio opposto della strada secondo quanto prescritto dal D.M. LL.PP ; e) nel volume costruibile non sono comprese le parti corrispondenti a spazi coperti ma aperti (portici, logge, etc); f) le aree di pertinenza degli edifici che risulteranno libere vanno sistemate e mantenute a verde privato o a verde attrezzato per lo sport e la ricreazione, anche d uso collettivo, e comunque alberato; g) al piano terreno degli edifici con più di due elevazioni non sono ammesse abitazioni ma soltanto impianti e servizi connessi alla residenza, nonché negozi, esercizi pubblici, magazzini, studi professionali e simili; h) nel tipo edilizio a redent è consentita l apertura di passi carrai o di passaggi pedonali con altezza pavimento soffitto minima di ml 5,00, per consentire l accesso alle attrezzature e agli spazi pubblici di interesse collettivo; i) vanno reperite aree per parcheggi non inferiore a mq 1,00 per ogni 10 di volume edificato; l) vanno reperite aree per parcheggi non inferiori a mq 2,50 per ogni abitante, in applicazione di quanto disposto dal D.M. n. 1444/68;
20 m) l ambito di intervento dei piani particolareggiati deve essere esteso alla singola zona C 2 ; n) i piani di lottizzazione convenzionati devono interessare una superficie minima di intervento pari a mq 5.000; vanno garantiti i collegamenti viari e pedonali fra la singola area di intervento e le aree per attrezzature previste nelle tavole di PRG; o) qualora l edificazione sia conseguita attraverso un piano particolareggiato o un piano di lottizzazione e- steso alla singola zona C 2 è consentita la modificazione delle localizzazione delle aree per attrezzature previste nelle tavole del PRG, fermo restando il mantenimento delle quantità e delle destinazioni d uso previste e per quanto riguarda le aree per l istruzione garantendo i relativi raggi d influenza all interno dell area funzionale indicata nelle tavole del PRG. p) l indice di densità territoriale viene fissato in 1,20 mc/mq. Per gli edifici costruiti in data antecedente al 1 Settembre 1967, destinati a scopo abitativo e per gli edifici residenziali che abbiano ottenuto concessione in sanatoria in applicazione della legislazione vigente, è ammessa la demolizione e la riedificazione mantenendo il volume preesistente subordinatamente alla redazione del piano particolareggiato o del piano di lottizzazione convenzionato e nei quali vengano reperite le aree per attrezzature pubbliche secondo il D.M. 1444/ 68, in aggiunta a quelle indicate nelle tavole di PRG in rapporto alla volumetria che si intende ricostruire e nel rispetto delle presenti N.T.A: ART. 29 Z.T.O. C 3.1 NUOVA ZONA TERRITORIALE OMOGENEA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE DI INTERESSE PANORAMICO IN CONTRADA MENDOLILLI. Le prescrizioni della Sottozona C3.1, in considerazioni che ricade interamente all interno dell area di riserva naturale Pini d Aleppo, istituita con D.A. 536/90, devono essere disattese. Per gli immobili eventualmente esistenti all interno di tale area sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di risanamento conservativo La zona C 3.1 comprende le parti del territorio destinate a nuova espansione residenziale di prevalente interesse panoramico; essa ricade interamente all interno dell area destinata a riserva naturale Pini di Aleppo di cui al D.A. 536/90, pertanto la sua definizione è subordinata al pronunciamento del TARS, presso cui è pendente ricorso. La zona C 3.1 è destinata alla residenza e alle attrezzature ad essa connesse. Nell'ambito dell'area funzionale relativa alla zona C 3.1 sono reperite, come indicato nelle tavole del PRG, le aree destinate a spazi pubblici, ad attività collettive, a verde attrezzato e a parcheggi, di cui al D.M. 1444/'68. Nell'ambito delle zone C 3.1 l'edificazione avverrà tramite piani particolareggiati o piani di lottizzazione convenzionati, che saranno redatti secondo le seguenti prescrizioni: a) TIPO EDILIZIO: a corte aperta o a redent (aggregazione di corti aperte in forma di greca); è ammessa la variazione del tipo edilizio suddetto e comunque nel rispetto di ogni altra prescrizione contenuta nel presente articolo, quando il piano particolareggiato e il piano di lottizzazione convenzionato siano estesi all'intera superficie di un modulo residenziale, come previsto nelle tavole del PRG relative alla zona C 3.1 e da intendersi come superficie dell'isolato destinato alla residenza compresa tra strade carrabili pubbliche e aeree per attrezzature pubbliche; b) DENSITA' FONDIARIA massima pari a mc/mq 3,00; c) I DISTACCHI MINIMI fra fabbricati fronteggianti devono essere pari all'altezza del fabbricato più alto e per i fronti prospicienti sulla corte non devono essere inferiori al doppio dell'altezza massima del fabbricato; qualora fra i fabbricati sia interposta una strada, cioè un'area di uso pubblico aperta alla circolazione dei pedoni e dei veicoli nonché uno spazio inedificabile non cintato aperto alla circolazione pedo
G enerale. Comune di Maruggio. U rbanistico. All. NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE. Progetto: 2. arch. Francesco Pellegrino. L.R. n.
P iano U rbanistico G enerale L.R. n. 20/2001 Il Sindaco Collaboratrice: Geom. Marianna Lenti Il Segretario generale Ottobre 2008 Novembre 2013 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE arch. Francesco Pellegrino Progetto:
PIANO REGOLATORE GENERALE aggiornato in conformità alle varianti 1 e 2
COMUNE DI BERZO SAN FERMO PROVINCIA DI BERGAMO PIANO REGOLATORE GENERALE aggiornato in conformità alle varianti 1 e 2 NORME DI ATTUAZIONE C dottor dottor franco salvetti franco ingegnere salvetti ingegnere

References: ART. 1
 ART. 2
 ART. 3
 ART. 4
 ART. 5
 ART. 6
 ART. 7
 ART. 8
 ART. 9
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 ART. 11
 ART. 12
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 ART. 14
 art. 13
 ART. 15
 ART. 16
 ART. 17
 ART. 18
 art.5
 ART. 19
 ART. 20
 art.21
 art.39
 ART. 21
 art. 21
 art. 39
 ART. 22
 articolo 21
 articolo 39
 ART. 23
 ART. 24
 art. 21
 ART. 25
 ART. 26
 ART. 27
 ART.28
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