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Timestamp: 2018-10-18 13:52:30+00:00

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Derecho 1qw
Contratos Poli
La obligación de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a cabo mediante
el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce Tablas. El mancipante vendedor
estaba obligado a garantizar la propiedad del comprador en el caso que un tercero impugnase la
validez del derecho adquirido por éste último.
Más tarde en la compraventa consensual se incluía una cláusula accesoria por la cual se establecía
que el vendedor es responsable por los vicios jurídicos que presente la cosa vendida. La cantidad
que el vendedor se obligaba a pagar al comprador en caso de evicción, podía variar del simple al
cuádruplo, pero generalmente el vendedor se obligaba a pagar el doble del precio recibido
(stipulatio duplae). Posteriormente el Derecho romano consideró la obligación de sanear como un
elemento de la compraventa que operaba aun cuando no hubiera pacto.
La regulación de las obligaciones de saneamiento no es uniforme en la legislación comparada. El
BGB alemán, lo regulan en los contratos típicos o nominados. Otros, como los códigos de Francia,
Argentina (art. 1414 y ss.), España (art. 1461 y 1474 y ss.), Colombia, Chile (art. 1837 y ss.),
Ecuador, Italia (arts. 1483 y ss.), lo regulan en el contrato de compraventa, pero sus normas, por
vía de remisión, son aplicadas a los otros contratos en los que se transfiere la propiedad o el uso
El Código civil mexicano de 1929, lo regula “la evicción y el saneamiento” en el libro de las
obligaciones, en el título sobre incumplimiento de las obligaciones, arts, 2119 a 2162. Finalmente,
códigos como el portugués y el peruano de 1984 lo regulan en la Parte General de la contratación,
de modo que son aplicables a todos los contratos sean nominados (típicos) o innominados
(atípicos).
Como se aprecia, en un principio el saneamiento fue considerado como un efecto del contrato de
compraventa, luego se extendió a los contratos traslativos a título oneroso y finalmente a todo
contrato traslativo sea a título oneroso o gratuito.
El derogado código civil de 1852, inspirado en el Código de Napoleón, reguló solamente la
evicción y el saneamiento en quince artículos. El, también, derogado Código civil de 1936 trató del
saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en las disposiciones generales de los
contratos, limitando su aplicación a los contratos onerosos en los que se transfiera la propiedad,
posesión o uso de una cosa.
El Código civil vigente de 1984 clasifica a las obligaciones de saneamiento en cuatro rubros: 1)
disposiciones generales; 2) saneamiento por evicción; 3) saneamiento por vicios ocultos; y 4)
saneamiento por hechos propios del transferente. Sus normas son aplicables tanto a los contratos
a título oneroso como a título gratuito.
La obligación de sanear por evicción, por vicios redhibitorios y por hechos propios del transferente
tiene lugar por ministerio de la ley, aunque las partes no la hayan estipulado expresamente.
Las partes contratantes pueden convenir que la obligación de sanear sea aumentada, disminuida
o suprimida totalmente. Pero la convención no funciona cuando se pretenda liberar o limitar la
obligación de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo o cuando éste, en la
celebración del contrato, ha actuado con dolo o culpa inexcusable, porque no se puede tolerar
que el transferente se aproveche de su propio fraude, ni se puede admitir que el adquirente haya
querido que lo engañen impunemente.
La obligación de saneamiento del transferente por sus hechos propios, por evicción y por vicios
ocultos es objetiva, puesto que responde prescindiendo de su culpabilidad, por el solo hecho de
que el adquirente no puede destinar el bien a la finalidad de la adquisición. El dolo o la culpa del
transferente solamente agrava su responsabilidad haciéndola extensiva al resarcimiento de los
daños por haber conocido o estado en la posibilidad de conocer que no le pertenece el derecho
que transfiere o que el bien cuyo derecho transfiere adolece de vicios ocultos.
Para el Derecho peruano, evicción no es la simple interposición de una demanda de evicción,
sino el despojo al adquirente del bien adquirido por efecto de una resolución judicial o
administrativa firme dictada en el procedo judicial de evicción o en el respectivo proceso
administrativo. Vicio oculto o redhibitorio es el defecto grave y oculto que se encuentra en el bien
adquirido a título oneroso o gratuito. Saneamiento es la obligación de resarcir que tiene el
transferente frente al adquirente impedido de destinar el bien a la finalidad de la adquisición
como consecuencia de la evicción, los vicios ocultos o hechos del propio transferente.
Extensión de la obligación de saneamiento Artículo 1484.- Hay lugar a saneamiento en los
contratos relativos a la transferencia de la propiedad, la posesión o el uso de un bien.
El art. 1484, al igual que los arts. 1.461 y 1.474 del Código civil español, denomina saneamiento a
lo que un gran sector de la doctrina y del Derecho comparado conoce como garantía
Se trata de una responsabilidad del transferente del derecho de propiedad, uso o posesión de
bien, una vez que ha ejecutado su prestación y con independencia de su buena o mala fe, por no
poder el adquirente destinar ese bien a la finalidad para la cual lo adquirió, o sea, es una
responsabilidad objetiva postcumplimiento del contrato.
El saneamiento es regulado por el art. 1484 como una institución de aplicación general a todos los
contratos, onerosos o gratuitos, traslativos de la propiedad, uso o posesión de un bien. Se trata de
una obligación impuesta por la ley, pero de esencia contractual.
Sanear, en su acepción amplia, significa hacer sano a un bien, repararlo o remediarlo, y, en su
acepción contractual, es la obligación que asume el que transfiere un bien en propiedad, uso o
posesión, de responder ante el adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para
el fin de la adquisición, como consecuencia de la evicción, los vicios ocultos o el hecho propio del
Es inapropiado el uso de la palabra garantía por evicción y por vicios redhibitorios, por cuanto no
se comprende qué es lo que garantiza el transferente, de qué modo se manifiesta esa garantía, si
es una garantía personal o real o si se refiere a la garantía patrimonial genérica. En el saneamiento
por evicción, antes que se produzca la evicción total o parcial no existe obligación de sanear ni
Es apropiada la expresión responsabilidad por evicción o por vicios ocultos, pero no se trata de
una responsabilidad por incumplimiento que tiene su origen en la falta de ejecución de las
1370 lo circunscribía a los contratos celebrados a título oneroso. pago. 1415. mueble o inmueble. uso o posesión. el dolo o la culpa sólo hará extensiva la responsabilidad al pago de la indemnización de daños. onerosos o gratuitos. dote necesaria. nuestro Código lo regula como una institución aplicable. uso o posesión de un bien.474.461. oneroso o gratuito. permuta. transacción. La obligación de saneamiento es la que contrae el que transfiere. Art. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida. Código civil de 1936: Art. en cambio. 1484 elimina la limitación que existía en el Código civil de 1936. De los vicios o defectos ocultos que tuviere. Código civil peruano de 1852: Art. En virtud del saneamiento a que se refiere el artículo 1461. 1484 son: Código civil español: Art. por los cuales se transfiere la propiedad. El Código español considera al saneamiento como un efecto del contrato de compraventa. El art. el vendedor responderá al comprador: 1°. pero que se hace ostensible una vez ejecutada la prestación de dar un bien en propiedad. No es una responsabilidad que necesariamente se derive del dolo o la culpa. posesión o uso de un bien. La finalidad perseguida por las partes en los contratos. Los antecedentes normativos del art. Está obligado a la evicción y saneamiento el que enajena algo por título oneroso. en general. sino de una responsabilidad cuyo germen se encuentra en la negociación misma. a título oneroso o gratuito. 1370.prestaciones contractuales debidas. cuyo art. . como en la venta. es que el adquirente pueda destinarlo al fin previsto en el contrato o al que se derive de su naturaleza. 575. pues la obligación de sanear existe aun cuando el enajenante no haya incurrido en culpa alguna. “El vendedor está obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de la venta”. por el que se transfiere la propiedad. a todo contrato. la posesión o el uso de un bien. 1. la evicción de un tercero o la existencia de vicios ocultos se priva al adquirente de su derecho de destinar dicho bien a la finalidad para la cual fue adquirido. la propiedad. privando al adquirente de su derecho de poder destinar el bien a la finalidad de la adquisición. registrado o no registrado. debido a que el transferente no era titular del derecho que transfiere o el bien transferido adolecía de defectos ocultos. 1. 2°. cuando por sus propios hechos. Art. Aunque no se haya estipulado en el contrato la evicción y el saneamiento. está el vendedor sujeto a ellos.
consumirlo. uso o posesión para destinarlo a la producción de otros bienes o servicios. es evidente. después de la venta. para usufructuarlo. Es decir. El art. o el propietario de un fundo vende la parte baja conservando las tierras altas y. si el caballo comprado para fines de reproducción es impotente (vicio oculto). CONTRATOS EN LOS QUE PROCEDE Artículo 1485. la posesión o el uso de la cosa.En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción. por lo que su transferente debe resarcirlo del perjuicio sufrido. por lo que éste demanda al comprador por reivindicación y obtiene una sentencia que lo declara propietario y condena a ese comprador a desocuparlo (el comprador es eviccionado del bien). entregarlo en garantía. etcétera. exhibirlo. . por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios. los vicios ocultos del bien o los hechos propios del transferente. o si A vende a B un bien que es de propiedad de C.Aunque no se hubiese estipulado la evicción y el saneamiento.. donarlo. el saneamiento es la institución destinada exclusivamente a que el transferente compense (indemnice. que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor. Se adquiere un bien en propiedad. que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor”. FUNDAMENTO. guardarlo. 1485 define al saneamiento en los siguientes términos: “En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción. LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO: CONCEPTO. Por ejemplo. en estos tres ejemplos. el enajenante está sujeto a ellos en todos los contratos onerosos en que se transfiere la propiedad. o para revenderlo. en préstamo. CLASES DE SANEAMIENTO. resarza) al adquirente por la privación de su derecho a destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor para ese efecto como consecuencia de la evicción. por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios. para cualquier uso lícito que se le pueda dar en el futuro de acuerdo a su naturaleza. que el adquirente no podrá destinar el bien para la finalidad de la adquisición. desde las tierras altas desvía el curso de las aguas dejando sin agua a las tierras bajas vendidas (el comprador se ve perjudicado por un hecho propio del vendedor).
el transferente debe resarcir al adquirente pagándole el valor del bien. 1525). costas. por vicios ocultos o por hechos propios del transferente se encuentra en la obligación que tiene el transferente de compensar al adquirente por haber sido privado de su derecho a destinar el bien a la finalidad para la cual lo adquirió o que el bien disminuya su valor. o sea el saneamiento tiene carácter indemnizatorio. frutos. consiste en asegurar al adquirente que el bien podrá ser destinado a la finalidad de la adquisición. o pagándole lo que el bien vale de menos por tales causas (arts. Así. 1513. o a que es eviccionado. porque si incumple con esta obligación entregando un bien que adolece de vicios jurídicos u ocultos. y la que sostiene que el saneamiento es una obligación de garantizar la posesión pacífica y útil del bien. sin importar la finalidad de la adquisición. responsable y lealmente. obrando de buena fe. El destino que se dará al bien es el fin o finalidad perseguida por el adquirente al celebrar un contrato de transferencia. los Mazeaud expresan: “El vendedor está obligado a entregar la cosa tal y como se haya convenido. Tradicionalmente se enfrentan dos teorías sobre el fundamento de la obligación de saneamiento: la que considera que el saneamiento es una consecuencia de la obligación de entregar el bien. Si el adquirente no consigue obtener la finalidad perseguida con el contrato. 1495. Los que consideran que la obligación de saneamiento es una consecuencia de la obligación de entregar el bien afirman que el transferente debe entregar un bien como el previsto en el contrato. del derecho de propiedad. los intereses. 1512. y si no se ha previsto en el contrato la finalidad de la adquisición se dará al bien el destino que se derive de su naturaleza. al no poder dar al bien el destino para el que lo adquirió. a causa de hechos propios del transferente. 1525). 1501. o porque éste presenta vicios ocultos. surge para el transferente la obligación de sanear al adquirente pagándole el valor del bien. 1485 se desprende que el fundamento del saneamiento por evicción. a fin de mantener indemne al adquirente. gastos. total o parcialmente. . los intereses. tal y como se haya previsto por las partes cuando la conclusión del contrato. Es obligación de todo el que transfiere un bien.Del art. entre otros conceptos. uso o posesión del bien. Se sanciona al transferente por incumplimiento del contrato. surge otra obligación de garantizar contra estos vicios. y demás conceptos especificados en la ley (art. al no entregar un bien como el previsto en el contrato.
Rezzónico dice que “el vendedor se obliga a transferir al comprador la propiedad de la cosa. Badenes manifiesta que “el saneamiento de evicción asegura la posesión pacífica de la cosa”. expresa o implícita. si no los goza en su plenitud e integridad.En consecuencia debe la garantía al comprador si la cosa entregada difiere de la cosa convenida. Los que sostienen que la obligación de saneamiento garantiza la posesión pacífica y útil del bien dicen que el fundamento del saneamiento es asegurar. garantizar. Continúa diciendo este autor que “se trata. anticresis. por causa de evicción o de vicios ocultos de la cosa”. es evidente que aquella obligación del vendedor no se cumple si el comprador es privado de la propiedad total o parcialmente. sin saberlo el comprador. y siendo la propiedad por definición “el derecho de usar y gozar de las cosas de la manera más absoluta”. Así. Los que utilizan la palabra garantía sostienen que con la garantía de saneamiento por evicción se garantiza la posesión pacífica. siendo determinante la finalidad de adquisición. si los derechos que adquiere sobre la cosa son menoscabados. bien sea porque se encuentre afectada por un vicio oculto. ni referencia alguna. sobre la denominada “prenda general” o “garantía general”. ignorado por el comprador. warrant. y con la garantía por los vicios de la cosa se garantiza la posesión útil del bien. No resulta apropiado hablar de garantía allí donde no hay hipoteca. garantía mobiliaria (prenda). fianza. aval. El transferente no garantiza sino se obliga a sanear por evicción o por los vicios ocultos existentes en el bien o por sus hechos propios que no permitan destinar el bien a la finalidad de la adquisición o la finalidad a la que normalmente está destinada. la posesión pacífica y útil del bien. evitando que el adquirente sea perturbado por la existencia de derecho de terceros sobre el bien enajenado. bien sea porque lleve consigo. de una obligación derivada de los principios generales de buena fe y lealtad que presiden el cumplimiento de los contratos”. o sea se pone al adquirente a cubierto de vicios en el bien que afectan su normal utilización. en verdad. una posibilidad de evicción. La acción de saneamiento a que da lugar la evicción o la existencia de vicios tiene carácter indemnizatorio: el transferente debe . Es decir. La obligación de garantía puede ser considerada así como una simple prolongación de la obligación de entrega”. y “el saneamiento por vicios ocultos asegura la posesión útil”. Por su parte.
1485 que dispone: “En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder (no ha garantizar) frente al adquirente por la evicción.indemnizar al adquirente cuando por razón de la evicción o de la existencia de vicios ocultos en el bien. de la evicción o de los vicios ocultos del bien. el transferente debe hacer todo lo necesario para asegurar al adquirente que el bien transferido podrá ser destinado al fin previsto en el contrato. en caso contrario. No queda duda que la institución del saneamiento por evicción. nadie adquiere un bien. uso o posesión. sin perseguir alguna finalidad. todo lo que hace o deja de hacer es persiguiendo algún fin. porque el adquirente es despojado del bien por efecto del derecho de un tercero anterior a la transferencia . sino que lo adquiere para con ese bien alimentarse. de lealtad. abonar las plantas. La finalidad de la adquisición es el factor determinante de la obligación de sanear. uso o posesión de un bien. no puede destinarlo a la finalidad para la cual lo adquirió o por la disminución del valor del bien. utilizarlo para construir otro bien. por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios. En efecto. en propiedad. así porque sí. Para nuestro ordenamiento jurídico civil el saneamiento tiene un fundamento indemnizatorio. labrar la tierra. el transferente persigue y asegura al adquirente que podrá “destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido”. inutilidad o disminución del valor del bien para cumplir con esa finalidad como consecuencia de los hechos personales del transferente. El ser humano es estructuralmente finalista. recrearse. vestirse. no contando para nada la buena o mala fe con que haya actuado el transferente o si el contrato de transferencia fue a título oneroso o gratuito. que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor”. vicios ocultos y hecho propio del transferente se fundamenta en la necesidad de reparar al adquirente por no poder destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o cuando por tales causas el bien disminuye su valor. Esta es la doctrina que sustenta a la norma del art. y si no fuera así. trasladarse de un lugar a otro. etc. curarse de una enfermedad. el transferente está obligado a sanear al adquirente compensándolo por la pérdida. por un deber de buena fe. En todo contrato de transferencia de bienes en propiedad. de ahí que en la celebración de los contratos traslativos.
1). en virtud del saneamiento. El bien no va a poder ser destinado al fin de la adquisición cuando el adquirente es eviccionado del mismo. Tampoco se podrá utilizar el bien para el fin de la adquisición o esa utilidad disminuye cuando adolece de vicios ocultos no conocidos por el adquirente en el momento de la adquisición. el transferente no está obligado a sanear por el solo hecho que terceros promuevan acciones judiciales o administrativas contra el adquirente alegando que el bien les pertenece en propiedad. Antes que se produzca la evicción no hay obligación de sanear por esta razón. el adquirente tendrá la acción de anulabilidad por la causal de error esencial (art. solamente si los terceros ganan. éste está obligado a sanear por esas causales. en propiedad. si el bien adolece de vicios ocultos. Igual no podrá usarse el bien para el destino de su adquisición cuando devine en inútil o disminuye su valor como consecuencia de hechos del propio transferente. pero estos no impiden que sea destinado a la finalidad de la adquisición ni disminuyen su valor. 201. uso o posesión. Luego. uso o posesión. está obligado a responder frente al adquirente cuando éste no puede destinar el bien a la finalidad para la cual lo adquirió o por disminución de su valor. es natural que el transferente esté obligado a indemnizar al adquirente por todos los perjuicios que sufre por no poder utilizar el bien para la finalidad para la cual fue adquirida o por disminución de su valor. que reconoce el mejor derecho de un tercero b) el bien adolece de vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. o sea su valor. De otro lado.o porque el bien adolece de vicios ocultos o por hechos propios del transferente. total o parcialmente. judicial o administrativo. en todo caso. En otros términos. cuando es de maíz). pero no la de saneamiento. disminuye. tampoco hay obligación de sanear. si los terceros pierden en esas acciones significa que el bien transferido estaba libre de vicios jurídicos. como consecuencia: a) de ser privado definitivamente. si el vicio oculto consiste en el error sobre la materia de que está formado el bien (se cree que es de oro cuando en realidad es de cobre) o sobre una de sus cualidades esenciales (se cree que el aceite es de oliva. del derecho de propiedad. uso o posesión del bien adquirido en virtud un fallo. surge para el transferente la obligación de sanear por evicción. . y c) por actos propios del transferente. el transferente. si la evicción es parcial la utilidad del bien para dicho fin.
El transferente solamente está obligado a sanear por la pérdida sufrida injustamente por el adquirente como consecuencia de la evicción. en lugar de garantía. los vicios ocultos o por sus hechos propios. por lo que prefiere hablar. los vicios ocultos o el hecho propio del transferente. Comentando el Código civil italiano. que hacen inútil el bien para la finalidad para la cual fue adquirido o cuando disminuyan considerablemente su valor para dicha finalidad. .El saneamiento por evicción o por vicios ocultos o por hecho propio del transferente solamente procede cundo no es posible destinar el bien adquirido al fin que motivó la adquisición o cuando disminuye su valor. b) Saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios. y c) Saneamiento por hecho propio del transferente. no hay obligación de garantía sino de indemnización al adquirente por todo lo que ha perdido (valor del bien. concibe a la tutela del comprador como una obligación de garantía por parte del vendedor. 1485 que por el saneamiento el transferente está obligado a responderfrente al adquirente por la evicción. pero que en realidad el vendedor responde de la evicción y de los vicios ocultos para que el comprador quede indemne. de responsabilidad por evicción y por vicios ocultos. El transferente está obligado a salvaguardar al adquirente contra las consecuencias de no poder destinar el bien a la finalidad estipulada en el contrato debido a la evicción. intereses. los vicios ocultos y el hecho propio del transferente se valoran en relación con la finalidad para la cual fue adquirido el bien. gastos. Messineo dice que la ley. el transferente responde ante su adquirente independientemente de su dolo o culpa. mejoras. La obligación de saneamiento es de tres clases: a) Saneamiento por evicción. Si esta finalidad se alcanza no se genera la obligación de sanear por estas causales. en relación a la evicción y los vicios ocultos. frutos. La terminología propuesta por Messineo ha sido adoptada por nuestro Código civil al disponer en el art. pues en realidad el transferente no garantiza sino responde al adquirente resarciéndole (reponiéndole) su patrimonio perdido a causa de la evicción. daños) por tales causas. los cuales tienen relevancia únicamente para la indemnización de daños. tributos. Esta opinión de Messineo es acertada. los vicios ocultos o sus hechos propios. los vicios ocultos o sus hechos propios. La evicción.
lo que finalmente es un tema de carácter probatorio cuyo análisis no está dentro de las atribuciones de la Corte Casatoria Es muy variada la finalidad por la que se adquiere el derecho de propiedad. considerando sus características.Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de la adquisición. Esa finalidad puede ser la convenida por las . Si la naturaleza jurídica. si éstas fueron comunicadas al transferente o éste las conocía por sus propios medios. Si en el contrato no se ha indicado la finalidad de la adquisición. exhibirlo en una feria.Procede la obligación de sanear tanto en los contratos a título oneroso como en los a título gratuito por los que se transfiere la propiedad. etc. de acuerdo al caso concreto. la oportunidad de la adquisición. gravarlo en respaldo del pago de una deuda. lo mismo da que el contrato traslativo sea a título oneroso o gratuito. uso o posesión de un bien. expresa ni tácitamente. Presunción de destino normal del bien Artículo 1486. guardarlo. uso o posesión de un bien. explicación o fundamente del saneamiento no consiste en asegurar la equivalencia entre lo que se da como prestación y lo que se recibe como contraprestación. entregarlo en arrendamiento. debe presumirse que la finalidad de la adquisición es el destino normal. sea indemnizado por todos los perjuicios sufridos. y las costumbres del lugar de ubicación del bien. todo lo cual requiere ser probado en la etapa procesal correspondiente. la oportunidad de la adquisición y las costumbres del lugar. iuris tantum. se presume. el más conforme a su naturaleza. La Corte Suprema ha resuelto: Si en el contrato no se indica. sino que el adquirente pueda destinar el bien adquirido a la finalidad de la adquisición prevista En el contrato. comodato. 4. se presume que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con sus características. todo lo cual requiere que en la etapa procesal correspondiente se establezca. expresa ni tácitamente. de la oportunidad de su adquisición y las costumbres del lugar de ubicación del bien. revenderlo. que es voluntad de las partes dar al bien su destino normal. para fines del saneamiento. y. y que si no puede darle ese destino por efecto de la evicción o de los vicios ocultos. la finalidad de la adquisición. cuyo contenido debe establecerse en razón de las características del bien objeto del contrato. se puede adquirir el derecho de propiedad de un bien con la finalidad de consumirlo. a falta de previsión. Por ejemplo.. el contenido de la presunción aludida. a su destino normal. la clase de actividades a que se dedica el adquirente.
se presume que las partes quisieron dar al bien un destino de acuerdo a su naturaleza (una inmueble construido para casa habitación no puede ser destinado para local industrial. Transmisión hereditaria de la obligación y del derecho de saneamiento Artículo 1487. El que no se pueda destinar el bien para la finalidad de la adquisición prevista en el contrato y. no para revenderlos o sacrificarlos y consumirlos). 1218). lo prohíbe la ley o se ha pactado en contrario (art. éstos deben compensar al adquirente hasta donde alcancen los bienes que les ha dejado su causante. a la oportunidad de la adquisición (el comerciante minorista que compra a un mayorista hace la adquisición para revender los bienes adquiridos. si en el contrato no se ha previsto la finalidad de la adquisición.Tanto la obligación como el derecho de saneamiento se trasmiten a los respectivos herederos. Como por el saneamiento el transferente debe responder frente al adquirente por no poder dar al bien el destino para el que lo adquirió. o. a falta de ella. el que compra una yunta de bueyes lo hace con el fin de dedicarlos a remover la tierra. caso en el que se habla de “finalidad de la adquisición prevista por las partes”. 660). salvo cuando es inherente a la persona. el principio general reza: “Desde el momento de la muerte de una persona. a la evicción o a los vicios ocultos. es incuestionable que esta obligación de dinero se transmite a los herederos. pagándole una cantidad de dinero por concepto de valor del bien. a la finalidad que se derive de la naturaleza del bien. intereses. por ejemplo. surge para el transferente la obligación de sanear al adquirente.partes expresa o implícitamente. En cuanto a los efectos de las obligaciones. debido a los hechos propios del transferente. costos. principio . Toda obligación se trasmite a los herederos. elemento natural del contrato. entre otros conceptos. los bienes. el que compra a un minorista generalmente adquiere el bien para su consumo) y las costumbres del lugar (en un lugar donde las gentes se dedican a la agricultura utilizando la fuerza de los animales.. es una obligación contractual que se enmarca dentro del principio general res inter alios acta que rige los efectos del contrato. de las circunstancias que rodearon su adquisición o de las costumbres del lugar. los herederos compensan al adquirente sólo por esta última cantidad Como el saneamiento. un caballo de paso no puede ser usado como caballo de carrera). daños. 5. derechos y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus sucesores (art. si el causante debía por saneamiento la suma de cien y los bienes que ha dejado como herencia tienen un valor de sesenta.
respectivamente. 1218 y 1326. salvo cuando exista inventario judicial. dispone que “tanto la obligación como el derecho de saneamiento se transmite a los respectivos herederos” (art. 6.que establece: “Los contratos sólo producen efectos entre las partes que los celebran y sus herederos. principio concreto que. en la medida que éstos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes. En otros términos. La obligación de saneamiento no sólo se transmite a los herederos a título universal. 1363). Extensión de la transmisión hereditaria. constituye el fundamento del Art. Lo dispuesto por los art. sino también a los sucesivos transferentes a título particular. Incube los herederos la prueba del exceso. sino que también están obligados a sanear los transferentes anteriores al último. el transferente no solamente queda obligado ope legis a sanear a su inmediato adquirente. sino también a los sucesivos adquirentes. hasta llegar al transferente originario del cual todos derivan sus derechos. Caducidad Artículo 1488.El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como a los anteriores a éste. 1488). Los plazos de caducidad de las acciones de saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la celebración de sus respectivos contratos. al regular los efectos del saneamiento. El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente como a los anteriores. 661. 1487). en la medida que éstos estén obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes (art. Tanto la obligación de saneamiento del transferente como el derecho al saneamiento del adquirente se transmiten a sus respectivos herederos a título universal como a sus causahabientes a título particular inter vivos. El heredero responde de las deudas y cargas de la herencia sólo hasta donde alcancen los bienes de ésta. el adquirente puede dirigir su acción contra su inmediato transferente o contra el transferente originario o contra cualquiera de los transferentes intermediarios. o sea no sólo está obligado a sanear el último transferente al último adquirente. tanto la obligación como el derecho de sanear pasan a los respectivos herederos de los contratantes. salvo en cuanto a éstos si se trata de derechos y obligaciones no transmisibles” (art. En las ..
con todos los derechos que le competían. se trasmiten los derechos que con relación a él tenía el tradens. El transferente debe el saneamiento a su adquirente. fuente del art. El art. Si éste trasmitió el bien a otro. . El adquirente debía citar al enajenante inmediato. El derecho de accionar contra su inmediato transferente deriva del acto jurídico que dio lugar a la transmisión. 1488 del Código peruano. “tal derecho se trasmite a título accesorio. sino también contra cualesquiera de los anteriores transferentes. es decir. éste al que le había transmitido la cosa y así sucesivamente hasta llegar al enajenante originario. 2109 del Código civil argentino. Se observaba en este orden. el recurso era gradual. la jurisprudencia francesa “reconoce al comprador el derecho de obrar no solamente contra el autor directo. y esto por acción directa. las acciones no podían pasar de una persona a otra sin una cesión. es pues tácita y necesariamente subrogado en todos los derechos de garantía de los que han poseído la cosa antes que él. El último adquirente acciona exigiendo el saneamiento contra su transferente o contra cualquiera de los anteriores transferentes. citando a Troplong y Pothier dice: “Por Derecho romano y por el Derecho de las partidas. Pero por nuestro Derecho no es así. Se juzga que cada enajenante ha transferido la cosa a su adquirente Cum omni sua causa. Su derecho de accionar contra los anteriores transferentes se justifica considerando que al transferirse un bien. y así sucesivamente. con la sola excepción de los que sean inherentes a su persona. y reúne esos derechos en su persona”. cuando hayan habido otros adquirentes intermediarios. porque según el Derecho romano. responde frente a éste. Puede hacer citar al enajenante originario. el último adquirente puede accionar por saneamiento contra su inmediato transferente o contra cualquiera de los anteriores. entre los cuales se halla el derecho al saneamiento. Vélez Sársfield. subrogándose el último adquirente en tal derecho que su trasmitente tenía contra aquel de quien adquirió la cosa”. o a cualquiera de los enajenantes intermediarios”. El último adquirente.trasmisiones sucesivas del bien. El acreedor puede ejercer todos los derechos y acciones de su deudor. Como dice Barandiarán. Como sostiene Beudant. señala: “El adquirente de la cosa no está obligado a citar de evicción y saneamiento al enajenante que se la transmitió.
y este lo vende a D. A dona un bien a B.Esto implica que el vendedor debe la garantía no solamente al comprador. después de pagar. acción con contra su transferente o anteriores a éste. Ella se funda principalmente en el art. pues. el lazo legal existente entre cada autor y el conjunto de causahabientes ulteriores. El elegido que pague tendrá. el comprador adquiere este derecho por efecto de la venta. él ejerce su acción en virtud de un derecho propio y no por aplicación del art. D demanda a su transferente C. Vender es colocar al comprador en su lugar y situación. La ley permite que el último subadquirente o adquirente definitivo pueda dirigir su acción de saneamiento directamente contra su inmediato transferente o contra un transferente intermedio o contra el transferente primitivo. en otras palabras. El comprador D es despojado del bien por efecto de una sentencia que reconoce al tercero E como su legítimo propietario. pues es cesionario de él. conforme a cuyos términos la persona que enajena una cosa transfiere al mismo tiempo todos los derechos que le pertenecen con referencia a la cosa. y. 1166”. omisso medio. En nuestro medio es común que el adquirente eviccionado del bien dirija su acción contra su transferente inmediato. quien lo entrega en permuta a C. él se dirige a él. aunque discutible. su cesionario directo. el uso o la posesión de un bien. en el ejemplo propuesto. que puede obrar contra el causante de su causante. éste contra A. es consagrada por la jurisprudencia. en virtud de un derecho que le es personal. sino también a los causahabientes de este último. quien. De este modo al encadenamiento económico en la distribución y colocación de los bienes en el mercado corresponde un encadenamiento jurídico. por mandato expreso del art. . es. finalmente. 1488. Por ejemplo. Esta manera de ver. trasmitirle todos los derechos que se tiene y que son anexos a la cosa vendida. Esta doctrina francesa sobre el saneamiento en el contrato de compraventa es aplicable al Derecho peruano extendiéndola a todos los contratos por los cuales se transfiere la propiedad. se puede dirigir contra B. a su vez. B y C a la persona contra quien dirigir su acción de saneamiento por evicción. D puede elegir entre A. Desde el momento que el vendedor tenía el derecho eventual de obrar contra su propio causante. 1615.
Los contratantes pueden ampliar. 1328). 14. puesto que si conoce que el bien es vicioso o que el derecho que transfiere le pertenece a un tercero. la estipulación carece de validez. de la obligación de saneamiento. Debido al carácter natural. por vicios ocultos. salvo el caso contemplado en el artículo 1528. Pero tal estipulación sólo es válida si el transferente ignora los vicios o desconoce el derecho del tercero sobre el bien transferido.. que interesan solamente a los contratantes. o sabe que el bien adolece de graves defectos. aun cuando las partes no hayan hecho mención alguna a ella en su contrato. Por ser la obligación de saneamiento un elemento natural de todo contrato por el que se transfiere la propiedad. Sería conveniente que se adopte como regla común para los tres tipos de saneamiento. Pretender liberar o . 1528).Conforme al último párrafo del art. no esencial. El art. restringir o suprimir la obligación de saneamiento. ampliarla o restringirla. y por concernir a derechos de orden privado. éstos mediante estipulación expresa o tácita pueden suprimirla. no requiere ser estipulada. uso o posesión de un bien. 1528 dispone que “es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o limitar la obligación de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo”. porque el Derecho no puede tutelar el comportamiento doloso del transferente. Modificación convencional de la obligación de saneamiento Artículo 1489. Tratándose de saneamiento por vicios ocultos. pero no los revela al adquirente (art. el art. que los plazos de caducidad se cuenten a partir de la entrega del bien y no a partir de la celebración del contrato. opera por mandato de la ley. o cuando conoce que el derecho que transfiere no le pertenece. Es inválida la cláusula contractual por la que se conviene la limitación o supresión de la obligación de sanear del transferente por sus hechos personales (art. 1514 dispone que los plazos de caducidad se computan desde el momento de la recepción del bien. 7. por hecho propio del transferente. los plazos de caducidad para plantear la acción de saneamiento contra los transferentes anteriores al último se contarán a partir de la celebración de los respectivos contratos de transferencia. por evicción.
o solamente a determinados derechos de terceros y no a otros. así solamente al derecho de propiedad.). o el transferente se obliga a pagar un valor inferior al que tenga el bien en el momento de la evicción (si el saneamiento es por evicción) o de la resolución del contrato (si el saneamiento es por vicios ocultos). igualmente. Pueden los contratantes ampliar o restringir a su voluntad la evicción y el saneamiento.P. pueden también pactar que el vendedor no quede sujeto a esta obligación. limitación o supresión de la obligación de saneamiento corresponde a quien la invoca. vicios ocultos o hechos personales del transferente también se detiene ante leyes imperativas. tampoco es válido lo pactado. lo estipulado carece de toda eficacia. lo estará sin embargo al que resulte de un hecho personal suyo. Por ejemplo. Aunque se hubiese pactado que no quede sujeto el vendedor a saneamiento. 1417. 1416. todo pacto en . Es nula toda estipulación que excluya o limite la responsabilidad por dolo o culpa inexcusable del deudor (art.limitar la obligación de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo. pero no al derecho de uso o posesión. el transferente se obliga a sanear por vicios ocultos que sobrevengan a la celebración del contrato. son las más frecuentes que las de ampliación. se limita los efectos del saneamiento solamente a determinados vicios o a determinada gravedad de éstos y no a otros. V del T. sería como liberar al transferente sobre la base de su mala fe. Art. Se amplía la obligación de sanear cuando se extiende sus efectos a supuestos no comprendidos en la ley. La estipulación de no estar obligado a sanear por evicción. 1489 son: Código civil de 1852: Art. el orden público y las buenas costumbres (art. por ejemplo. 1328). o el transferente se obliga a sanear cuando un tercero despoja del bien al adquirente por las vías de hecho o cuando el derecho del tercero evicente surge con posterioridad a la transferencia del bien en propiedad. o que sean conocidos o susceptibles de ser conocidos por el adquirente. o que no tienen la gravedad como para dar lugar al saneamiento. uso o posesión. Las cláusulas de restricción de la obligación de sanear. Nadie puede ampararse en su propia culpa o dolo para liberarse de responsabilidad. Los antecedentes normativos del art. tal y como están configuradas por la ley. Si el transferente actúa de mala fe al estipularse la supresión o limitación de su obligación de saneamiento. si adquirente procede con mala fe al convenirse la ampliación de la obligación. La prueba de la existencia del pacto de ampliación.
.contrario es nulo. todo pacto en contrario es nulo. 8. en cuyo caso el saneamiento queda limitado a la restitución del precio. sino de una obligación de restitución. Por ejemplo.. el transferente está obligado al saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad. deudor ejecutado. entre otros. En realidad no se trata de una obligación de saneamiento por la cual el transferente se obliga a indemnizar por el perjuicio sufrido por el adquirente como consecuencia de la evicción. Por mandato del art. Código civil de 1936: Art. anterior a la transferencia. uso o posesión de un bien en virtud de resolución judicial o administrativa firme. Art. 1372. lo estará sin embargo al que resulte de un hecho personal suyo. A es deudor de X. por razón de un derecho de tercero. 1491. El adjudicatario C puede demandar A. el transferente. la garantía del saneamiento por evicción se debe en las ventas forzadas hechas por autoridades y entidades autorizadas por ley. tributos. Aunque se hubiese pactado que no quede sujeto el enajenante a saneamiento. Se puede restringir o renunciar la responsabilidad por los vicios redhibitorios. 1371. gastos. uso o posesión. Luego el bien es reivindicado por D. 1362. para que le restituya el precio que pagó en la venta forzada. indemnización por daños. bien que se adjudica a C. 1495. El saneamiento en las ventas forzadas Artículo 1490. Éste embarga y remata judicialmente el bien de su deudor. Conforme al art. libremente toma la decisión de enajenar un bien en propiedad. el adquirente podrá exigir al obligado la restitución del valor del bien al momento de la obligación. costas. 1490. el pago de los intereses. Art. pueden también pactar que el enajenante no quede sujeto a estas obligaciones. el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que produzca la transferencia.En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades autorizadas por ley. Se puede también ampliarla. Pueden los contratantes ampliar o restringir la evicción y el saneamiento. Todas estas facultades emanan de un contrato surgido de la libre manifestación de voluntad de las partes. y por disposición del art.
conforme al art. Pero la repetición del comprador que haya sufrido la evicción contra el vendedor embargado o quebrado no le permitirá obtener lo que se le debe. lo que es lo mismo que entrase en su patrimonio. Pero. ha pagado un precio que no era debido. el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que produzca la venta. El adjudicatario es el que asume el papel de comprador. El vendedor no es el acreedor ejecutante sino el deudor ejecutado. al menos en su totalidad. El hecho de que no vende voluntariamente sino que es forzado a vender. en las cuales. realizadas en contra de la voluntad del transferente. cuando haya adquirido la cosa ajena. ¿Puede ejercer entonces el comprador. pero éste es utilizado para cancelar o disminuir sus deudas. no recibe el precio. es motivo suficiente para que su obligación de sanear se limite a la restitución del precio. El deudor ejecutado no vende voluntariamente. no han hecho sino cobrar lo que se les debía. en una adjudicación tras embargo o luego de una quiebra. sino al embargado o al quebrado. “cuando el comprador haya adquirido la cosa por la que sufre la evicción en una venta forzosa. no han recibido lo indebido”. tiene por deudor de las sumas que se le deban en virtud del artículo 1. Como explican los Mazeaud. cuando la ley lo autoriza. ¿no cabe responder que le ha pagado ese precio al vendedor embargado o al quebrado? Los acreedores. no interviene en la determinación del precio.Distinta es la situación de las ventas forzosas. es. no a los acreedores embargantes o reunidos en una masa. 1490. para obtener la restitución del precio. Aunque la venta haya sido forzosa y exigida por los acreedores o por el síndico que represente a la masa. o sea. contra los acreedores. el embargado o el quebrado el que ha vendido un bien del que seguía siendo propietario. al repartirse ese precio con los demás bienes del deudor. observando que el comprador. una acción por pago de lo indebido? Se ha sostenido así. sino el deudor ejecutado. No hay duda que el que vende y está obligado al saneamiento por evicción no es el acreedor ejecutante. en efecto. . razón suficiente para que esté obligado a restituir el precio pagado por el adjudicatario.630. El precio que paga el adjudicatario no es entregado al deudor ejecutado sino al acreedor ejecutante.
sino a restituir el precio que haya producido la venta. Código civil peruano de 1936: Art. 1. Obligación de saneamiento por evicción Artículo 1491. Los antecedentes normativos del art. sino a restituir el precio que produjo la venta. 2122. no se extiende a las ventas voluntarias hechas por autoridad o entidad autorizada legalmente.. 1382.Se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad. Hacemos notar que la parte general de los contratos contiene principios de aplicación general a los contratos en particular. consiguientemente. Etimología . En las ventas forzadas hechas por la autoridad judicial. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. el vendedor no está obligado por la evicción. Código civil argentino: Art. por causa de la evicción que sufriere la cosa vendida. uso o posesión de un bien.Para que opere la obligación de sanear por evicción en la ejecución de los bienes del deudor se requiere: que la venta sea forzada y que sea hecha por autoridad o entidad autorizada por ley. 1490 son: Código civil chileno: Art. Capítulo Segundo SANEAMIENTO POR EVICCIÓN 1. uso o posesión de un bien en virtud de resolución judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero. el vendedor no está obligado sino a restituir el precio que produjo la venta.1. el vendedor no está obligado. En las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia. como ocurre con las ventas de bienes de menores o incapaces. o se reemplaza la palabra «ventas» por la de «transferencia» o «enajenación». o se cambia de ubicación a este artículo pasándolo al lugar donde se regula la compraventa. entre los que figuran las obligaciones de saneamiento que existe en todos los contratos por los que se transfiere la propiedad. 1851. anterior a la transferencia. Es una mala técnica legislativa regular en la parte general de los contratos el caso especial relativo al saneamiento en las «ventas forzadas» como lo hace el art. 1490. Para solucionar este problema.
cit. También en el Derecho romano. evicente. Definición de evicción La evicción es definida por el art. Rezzónico. ob. 1491 como el acto por el cual “el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad.Evicción es palabra de etimología latina (evictio-evictionis). p. Alberto G. el comprador debía esperar a que se le desposeyera efectivamente de la cosa. de donde deriva evictus. por la evicción el adquirente no pierde el bien o parte de él. derivada del verbo latino evincere que significa vencer en juicio. Spota. ob. el que lo ha vencido. . obligado a sanear el que por haber trasmitido el derecho al evicto debe responder 1. cit.ha sido vencido en juicio y privado del derecho que adquirió. que significa vencido Evicto es el que . anterior a la transferencia” Conforme a esta . p. sino cuando el adquirente es privado.. uso o posesión de un bien en virtud de una resolución judicial o administrativa firme y por razón de un derecho de tercero. definición.. Podemos decir que para el Derecho peruano no hay perturbación de derecho al adquirente por la sola interposición y trámite de una demanda judicial o administrativa de evicción. del derecho adquirido por efecto de una resolución judicial o administrativa firme dictada en un proceso de evicción. 231. para poder proceder contra su vendedor por daño derivado del incumplimiento. Luís María. sino pierde todo o parte del derecho a la propiedad. lo que lo priva del poder de destinarlo a la finalidad de la adquisición. cuando resultare haber recibido cosa ajena. uso o posesión de dicho bien.2.. 213. total o parcialmente.
Barbero dice que por evicción (evincere est vincendo auferre: eviccionar es quitar, venciendo) se
entiende el hecho de que un tercero, haciendo valer derechos sobre el bien objeto de la
transferencia, reivindique con éxito del adquirente la pertinencia de él (Barbero, Domenico,
Sistema del Derecho privado, IV, Contratos, trad. de Santiago Sentis Melendo, Ejea, Buenos Aires,
p. 20). 20
. “La privación o turbación puede recaer tanto en un derecho real transmitido –dominio,
usufructo, servidumbre, etc.- como en uno creditorio –de uso y goce a favor del locatario, por
ejemplo-, asimismo, en un derecho intelectual” (Mosset Iturraspe, Jorge, Contratos, Ediar, Buenos
Aires, 1981, p. 402). Se denomina tercero evicente o eviccionante al que, mediante resolución
judicial o administrativa, despoja del bien al adquirente. Al que sufre la privación, pérdida o
despojo del bien se le llama eviccionado, evicto.
Como dice Spota, la evicción parte del supuesto de hecho consistente en un ataque jurídico al
derecho trasmitido. No comprende los ataques físicos. “La evicción “producida” adviene si por una
causa anterior o contemporánea a la adquisición, el adquirente (comprador, permutante,
cesionario, socio, copartícipe, aun el donatario) es privado, total o parcialmente, del derecho (o
de su uso y goce) que se le ha transmitido, y es privado porque se reconoce judicialmente a favor
de otro un mejor título jurídico a ser titular de ese derecho”.
Por la evicción se priva al adquirente de todo o parte del derecho sobre el bien adquirido (por
contrato oneroso o gratuito), por efecto de una resolución judicial o administrativa firme que
reconoce un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
Por ejemplo, A vende a B un bien que es de propiedad de C, por lo que éste puede reivindicar. Si C
entabla acción reivindicatoria y obtiene una sentencia que lo declara propietario y obliga al
comprador B a abandonar el bien, se dice que ese comprador ha sido eviccionado.
1.3. La acción de evicción
La acción de evicción es ejercida por el tercero mediante una demanda o en una contestación a
una demanda que le ha interpuesto el adquirente. En el primer caso, el tercero demanda al
adquirente por evicción alegando ser él el titular del derecho transferido, o sea que a él le
pertenece el bien ya sea en propiedad, uso o posesión. En el segundo caso, el adquirente
perturbado en su derecho por un tercero, demanda a éste por reivindicación del bien, mejor
derecho a la propiedad, uso o posesión del bien, se vale de los interdictos o de otras acciones
reales o personales, y el tercero demandado en la contestación a la demanda alega ser él el titular
del derecho transferido.
Spota, Alberto G., Instituciones de Derecho civil, Contratos, Vol. IV, compraventa y permuta,
efectos de la compraventa, cesión de créditos, locación de cosas, Desalma, Buenos Aires, 1986, p.
213 El derecho que el tercero accionante alega tener sobre el bien transferido y que le es
reconocido por resolución judicial o administrativa, puede ser real o personal; derecho total o
parcial; pretende ser propietario o usufructuario; invoca o impugna una servidumbre; afirma que
es arrendatario, etcétera.
1.4. Clases de evicción
La privación del derecho del adquirente como consecuencia de la evicción puede ser total o
parcial. Por la evicción total el adquirente se ve privado de todo el derecho adquirido, quedando
sin título alguno. Por la evicción parcial el adquirente es privado del derecho de una parte
determinada del bien (parte del bien no le pertenecía al transferente) o de una parte alícuota del
mismo (por ejemplo, se transfiere la totalidad del derecho de propiedad de un bien, cuando el
transferente es solamente copropietario) o se priva al adquirente de un derecho menor sobre el
bien (por ejemplo, adquirió la propiedad del bien y es eviccionado del derecho de usufructo sobre
el mismo). Como dice Barbero así como un bien puede pertenecer a su titular en distinto grado e
intensidad, a saber, a título de propiedad (pertinencia tout-court) o de copropiedad (pertinencia
común) o a título de usufructo, uso, servidumbre, etc. (pertenencias menores), así también la
evicción como sustracción de pertinencia puede ser de distinta extensión e intensidad; puede ser
una evicción de propiedad (evicción del derecho mayor), la que puede extenderse a todo el bien
(evicción total) o a una parte de él (evicción parcial), o puede ser una evicción de un derecho de
usufructo, servidumbre, etc. (esto es, en cuanto a la reivindicación de un derecho menor), que
puede ser también total o parcial.
Hacemos notar que para el derecho peruano las cargas y gravámenes no aparentes existentes en
el bien transferido no son casos de evicción, sino de vicios ocultos. En resumen, la evicción puede
ser total o parcial, según que el adquirente pierda todo o parte del derecho que le fue transferido,
o sólo alguno o algunos atributos de ese derecho. Por ejemplo, el adquirente es privado de la
propiedad de todo el bien que compró (experimenta la evicción total de lo adquirido) o solamente
de parte de dicho bien, o el tercero evicente obtiene el reconocimiento de un derecho menos
pleno al de la propiedad como puede ser el de uso o el de usufructo (el adquirente queda siempre
con una parte de su adquisición).
Como dice Arias Schreiber, “la evicción es total cuando el adquirente pierde todo el derecho que le
fue transferido y es parcial, si sólo es privado de parte de ese derecho. Un ejemplo de evicción
total lo tenemos cuando el tercero obtiene un fallo firme por el cual se declara que es el
propietario del inmueble transferido al adquirente.
Habrá en cambio evicción parcial, cuando lo que obtiene el tercero es el reconocimiento de un
derecho menos pleno o temporal, como sería el de ser usufructuario del derecho transferido, en
cuyo evento el adquirente sólo tendría el derecho a la propiedad, pero no el uso y disfrute”.
Sin embargo, recalcamos que para el Derecho peruano, la pérdida por el adquirente de un
derecho real menor por la existencia en el bien de cargas o gravámenes (servidumbres, hipoteca,
anticresis, garantía mobiliaria) no aparentes no está regulado como un caso de saneamiento por
evicción sino de saneamiento por vicios ocultos (art. 1509).
1.5. Extensión de la evicción
La extensión del concepto de evicción es establecida por ley. Para nuestro Código civil vigente de
1984 solamente hay evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del bien
En cambio, un sector del Derecho extranjero entiende por evicción no solamente al despojo del
bien en virtud de una resolución judicial o administrativa, sino también a la perturbación que sufre
el adquirente al ser demandado judicial o extrajudicialmente por un tercero que alega tener un
derecho sobre el bien transferido.
Así, para el Derecho francés, como afirman los Mazeaud, garantizar al comprador contra la
evicción es, según el art. 1.625, asegurarle una “posesión pacífica de la cosa vendida”; lo cual se
expresa de otra forma por el art. 1.626: “Aunque con ocasión de la compraventa, no se haya
efectuado ninguna estipulación acerca de la garantía, el vendedor está obligado de pleno derecho
a garantizar al adquirente por la evicción que sufra en la totalidad o en parte del objeto vendido y
por los supuestos gravámenes sobre ese objeto, y no declarados al vender”.
como por ejemplo. el saneamiento por evicción comprende dos obligaciones para el transferente: La primera es una obligación principal de hacer consistente en la defensa judicial del adquirente en el proceso promovido por el tercero evicente (art. y aun las acciones personales o posesorias que pueden ser ejercidas contra terceros. 2091 señala: “Habrá evicción. si el adquirente por título oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquirió. para el caso que el tercero demandante triunfe en el proceso judicial y despoje .El vendedor debe impedir que un tercero invocando un derecho sobre la cosa vendida. En fin. En cuanto a las turbaciones de hecho. atente contra la propiedad. El Código civil argentino en su art. por las cuales un tercero sin pretender ningún derecho. 1375). por la que un tercero reclamase un derecho cualquiera. ni en razón de las turbaciones de hecho. por el saneamiento por evicción. de uso o habitación. Es decir. y la segunda es una obligación subsidiaria de dar. por un vicio de derecho anterior a la transferencia. cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenación”. en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición. Vélez Sarsfield. como si pasase por el fundo del propietario. expresa: “Decimos “turbación de derecho”. o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce. es decir una demanda judicial o extrajudicial. y el propietario debe dirigirse contra el autor de las vías de hecho” También para el derogado Código civil peruano de 1936. goce o posesión de la cosa. la garantía entonces está en la ley misma. procedentes de la ley. el transferente está obligado a garantizar al adquirente por toda turbación o pérdida del bien adquirido en propiedad. o establecidas de una manera aparente. si un tercero ejerciese una acción hipotecaria que lo amenazase de ser vencido en el derecho que creía tener en la cosa libre de toda carga. o si pretendiese un derecho de propiedad en todo o en parte. o simplemente de arrendamiento. constituyen una turbación de derecho. Art. la posesión o la tenencia del comprador. o sufriese una turbación de derecho en la propiedad. toda acción real. en nota puesta debajo de este artículo. uso o posesión. ni aun en razón de las turbaciones de derecho. ejerce actos indebidos. o un derecho de usufructo. por el hecho del hombre. Pero no habrá garantía.
. el vendedor A debe sanear a su comprador B pagándole el valor que tiene el bien al momento de la evicción. 1. el transferente sólo está obligado al saneamiento por evicción. 1491 del Código civil vigente. con los intereses legales. Si C pierde. La obligación de saneamiento por evicción existe ex lege en todos los contratos relativos a la transferencia de la propiedad. 1374). cuando el adquirente es privado. En otros términos. arrendatario. contra B. Por ejemplo. en virtud de un derecho preexistente de un tercero. uso o posesión del bien adquirido.(eviccione) del bien al adquirente. el comprador B ya se encuentra en posesión del bien que compró. cualquiera de la dos. y los daños que éste ha sufrido.). Concepto de saneamiento por evicción El saneamiento por evicción es la obligación del transferente de compensar al adquirente la privación del derecho que sufre por efecto de la evicción. la posesión o el uso de un bien (arts. de todo o parte. mediante resolución judicial o administrativa firme. 1484 y 1491) Esto significa .que el transferente está obligado a sanear no solamente cuando a enajenado un bien ajeno. los gastos e impuestos que fueron de cargo del comprador. temporal o definitivamente. pero el adquirente es despojado a consecuencia de un mejor derecho de tercero al uso o posesión de un bien que no es de su propiedad (usufructuario. Pero si C gana. de la propiedad. sino también cuando ha enajenado un bien propio. Ante esta situación. A vende a B un bien que es de C. o sea el transferente debe indemnizarle pagándole todo lo que ha perdido como consecuencia de la evicción. por lo que el saneamiento es de naturaleza indemnizatoria. ect. sufre una pérdida o menoscabo de su patrimonio. consistente en la restitución del precio y el pago por los otros conceptos especificados en la ley (art. 923) o una de mejor derecho de propiedad. cuyo derecho de propiedad es indiscutible. Qué duda cabe que el adquirente. sin su culpa. cuando manteniendo éste derecho. las mejoras realizadas. Conforme al art.6. es despojado solamente del uso o posesión. el vendedor A no está obligado a nada frente al comprador B. el propietario C puede interponer una acción reivindicatoria (art. al ser despojado del derecho sobre el bien adquirido y no poder destinarlo a la finalidad de la adquisición. el saneamiento procede cuando el adquirente es eviccionado del derecho de propiedad adquirido o.
. al transferente no se le puede imputar los despojos llevados a cabo por las vías de hecho (usurpaciones. La sola interposición de una demanda judicial o reclamo administrativo no significa que el tercero sea el titular del derecho transferido.El tercero evicente puede despojar al adquirente del derecho de propiedad o solamente del derecho al uso o del derecho a la posesión. Mientras no exista despojo judicial o administrativo. Saneamiento de los aportes. unidad económica o fondo empresarial. existe la obligación de sanear no solamente cuando el adquirente es privado del derecho adquirido. Ley General de Sociedades. el adquirente en propiedad no es eviccionado de su derecho de propiedad del bien. el transferente ha cumplido con su obligación de entregar un bien idóneo para la finalidad de la adquisición. lo que disminuye indudablemente el valor del bien.). Art. Ley 26887. por ejemplo. ocupaciones clandestinas. Si el aporte consiste en un conjunto de bienes que se transfiere a la sociedad como un solo bloque patrimonial. judicial o administrativamente. Si el aporte consiste en la cesión de un derecho. Como la evicción no es del bien sino del derecho sobre el bien. El transferente solamente está obligado a sanear por el despojo que sufre el adquirente como consecuencia de una pretensión jurídica de un tercero. sino solamente del derecho de uso o disfrute de ese bien que le es reconocido a un tercero mediante resolución judicial o administrativa firme. por no pertenecerlo el derecho de propiedad o perteneciéndolo no tiene derecho al uso o posesión del mismo. 28. exigibilidad y la solvencia del deudor en la oportunidad en que se realizó el aporte. El aportante asume ante la sociedad la obligación de saneamiento del bien aportado. sino también cuando es privado de algunos de los atributos de ese derecho. etc. El presupuesto necesario para que haya evicción es la resolución judicial o administrativa que obligue al adquirente a abandonar el bien. el aportante está obligado al saneamiento del conjunto y de cada uno de los bienes que lo integran. lo que puede asegurarle es que nadie podrá despojarlo del bien. la responsabilidad del aportante se limita al valor atribuido al derecho cedido pero está obligado a garantizar su existencia. No es serio que el transferente asegure que nadie discutirá judicial o administrativamente el derecho del adquirente.
7. puede accionar por saneamiento por evicción contra cualquiera de sus antecesores. del derecho adquirido. 1488). sin que exista resolución pasada en autoridad de cosa juzgada que prive al adquirente del derecho adquirido. No hay evicción por el solo hecho que el adquirente tome conocimiento que su transferente no ha sido el titular del derecho que le transfirió. desalojo por ocupante precario. A su vez. total o parcialmente. el transferente o antecesor contra quien se dirige el adquirente. denuncia penal por usurpación). uso o posesión del bien. el adquirente se defiende solo por los mecanismos legales que la ley le franquea (interdictos. sin evicción no hay saneamiento. uso. Solamente si el tercero eviccionantepriva al adquirente de la propiedad. Si el tercero verdadero titular del derecho transferido despoja del bien al adquirente por las vías de hecho. . salvo que los contratantes hayan suprimido la obligación de saneamiento (art. Entre evicción y saneamiento hay una relación de causa a efecto. en la medida que éstos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes (art. 1. surge para el transferente la obligación de sanear al adquirente eviccionado. Obligados al saneamiento por evicción Debe el saneamiento por evicción todo el que transfiere un bien en propiedad. y así sucesivamente hasta llegar al autor de la causa de la evicción. No hay obligación de sanear si el tercero titular del derecho transferido no evicciona haciendo uso de los mecanismos legales. 1489). El solo temor del adquirente de ser eviccionado del bien no le da derecho al saneamiento.La evicción es el antecedente del saneamiento. El adquirente puede dirigir su acción de saneamiento por evicción contra su inmediato transferente o contra los transferentes anteriores a éste. Solamente hay obligación de sanear por evicción cuando el adquirente es despojado del derecho adquirido mediante resolución judicial o administrativa firme que lo despoja. o posesión. El hecho de que un tercero promueva contra el adquirente acción judicial o administrativa de evicción. no genera la obligación de sanear del transferente.
Es presupuesto necesario para funcione la obligación una resolución judicial o administrativa firme. objeto del contrato.1. el uso o la posesión de un bien mueble o inmueble. es decir. . En nuestro derecho funciona tanto en los contratos onerosos como en los gratuitos por los que se transfiere la propiedad. uso o posesión del bien. Campo de aplicación de la obligación de saneamiento En el Derecho romano. si el transferente ha ejecutado su prestación. 1. la obligación de saneamiento solamente funcionó en el contrato de compraventa. a instancia de un tercero. es eviccionado del derecho adquirido por efecto de una resolución judicial o administrativa. hasta que la actio empti conseguir siempre el saneamiento por evicción.8. Son dos obligaciones distintas del transferente. el uso o la posesión de un bien y obligación de sanear No hay que confundir la obligación de transferir la propiedad. Sólo operaba cuando el comprador era efectivamente privado de la cosa. que lo priva del poder de destinar el bien a la finalidad de la adquisición. ésta sólo funciona si se ha dado efectivo cumplimiento al contrato. incurre en incumplimiento del contrato. la de saneamiento es legal. la obligación de transferir es contractual. La primera es de cumplimiento del contrato y la segunda es poscumplimiento. No hay obligación de sanear si el adquirente no es despojado del derecho sobre el bien adquirido.9. uso o posesión de un bien con la obligación de sanear por evicción del derecho de propiedad. por lo que el adquirente puede optar entre demandarlo para que cumpla con el contrato o para que éste se resuelva por incumplimiento (art. requería ser estipulada (stipulatio duplae). uso o posesión del bien que ha enajenado. En la primera de estas obligaciones. 1428). No era elemento natural del contrato sino elemento accidental. en cambio. El incumplimiento de la prestación es causa de resolución del contrato y la evicción es causa de saneamiento. el transferente ha cumplido con ejecutar su prestación (no hay incumplimiento del contrato). Diferencias entre obligación de transferir la propiedad. cuando el comprador era privado de la posesión de la cosa por efecto de una decisión judicial que lo obligaba a abandonarla a favor de un tercero. pero luego el adquirente. en la obligación de sanear. si el transferente no ejecuta la prestación debida consistente en la transferir la propiedad.
1481 y 1482.10. eso sí. se divide. el saneamiento es un elemento natural del contrato mediante el cual se transfiere la propiedad. 982). Naturaleza jurídica del saneamiento La obligación de saneamiento por evicción es un elemento natural del contrato. una herencia entre los herederos A. cada uno recibe un bien de valor equivalente al de los bienes que reciben cada uno de los otros dos.12. que como consecuencia de la evicción total o parcial del derecho de propiedad. Saneamiento de bien común Si la transferencia es de un bien común. 1. B y C. como nuestro vigente Código de 1984. uso o posesión. 1843. arts. debido a que un tercero acreditó tener un mejor derecho que el del causante. 1485 y 1497. que pertenece en copropiedad a dos o más personas. 2108 a 2112. pero no es de su esencia. art. lo que significa que el coheredero A eviccionado soporta la parte que le toca. arts. Para ambos sistemas. no puede destinar el bien. Con posterioridad a la partición. arts. Fundamento del saneamiento El fundamento de la obligación de saneamiento consiste en la protección que debe otorgar el ordenamiento jurídico al adquirente. está en la naturaleza misma del contrato de transferencia de la propiedad. para otros códigos. .11. en cambio. A es eviccionado del bien que se le adjudicó. 1. el saneamiento por evicción es una obligación compensatoria. Sería injusto que A se quede sin herencia. en proporción a la parte de cada uno (art. cada uno de los tres soportará la pérdida en proporción a su respectiva cuota. es una obligación impuesta al transferente por ley. Para algunos códigos el saneamiento por evicción es una obligación de garantía de posesión pacífica del bien (Código francés. argentino. art. 18461852. el que lo considera como garantía y el que lo considera como una obligación compensatoria (indemnizatoria). los copropietarios transferentes están obligados recíprocamente al saneamiento por evicción. italiano. contractual o judicialmente. 1844. razón por la que B y C deben sanearle. español.1. 1640. a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor. uso o posesión de un bien. objeto de ese derecho. uso o posesión de un bien. chileno. Por ejemplo.
la obligación de saneamiento por evicción se circunscribía a los contratos onerosos. el transferente no está obligado a ningún saneamiento por evicción. y consiste en resarcir (obligación de dar) a su adquirente pagándole el valor que tiene el bien al tiempo de la evicción y los demás conceptos previstos en la ley (art. etc. Antes que el adquirente sea despojado del bien o del derecho sobre el bien. por tanto. uso o posesión de un bien. arrendamiento. En otros términos. pero el derecho del adquirente permanece mientras no se dicte sentencia definitiva en su contra. La obligación de saneamiento por evicción procede en los contrato a título oneroso (venta. por los que se transfiere la propiedad. casos en que las perturbaciones de derecho subsisten hasta la finalización del proceso.) o a título gratuito (donación.13. por los que se transfiere la propiedad. uso o posesión. significa que el bien transferido no adolecía de vicios jurídicos. 1491 se debe el saneamiento por evicción cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho adquirido en virtud de una resolución judicial o administrativa que reconozca el derecho de un tercero. . 2º) Privación total o parcial del derecho adquirido. etc. las demandas que interpongan terceros alegando mejor derecho sobre el bien transferido no obliga al transferente a defender judicialmente al adquirente.1. mientras que el Código vigente de 1984 extiende el ámbito de aplicación de esta obligación a todos los contratos. La obligación de saneamiento por evicción es una sola. uso o posesión del bien. onerosos o gratuitos. Requisitos del saneamiento por evicción Los requisitos para que funcione la obligación de saneamiento por evicción son los siguientes: 1º) Transmisión de un bien en propiedad. el transferente no tiene nada que sanear. anterior a la transferencia. el enajenante no está obligado a sanear a su adquirente por las amenazas de perturbaciones de derecho como son las amenazas de demandarlo o denunciarlo judicialmente o como es el hecho de que sea efectivamente demandado o denunciado ante los tribunales.). En los derogados códigos civiles de 1852 y de 1936. Si el demandante o denunciante pierde en el proceso judicial. Conforme al art. 1495). suministro gratuito.
porque el transferente no puede exigir del adquirente una diligencia que él no ha observado. la privación al adquirente del derecho de propiedad. no logra alcanzar la finalidad para la que adquirió el bien. obligando al adquirente a abandonar dicho bien. el despojo del bien al adquirente puede ser por efecto de una sentencia judicial o de una resolución administrativa. surge para el transferente la obligación de sanear. total o parcialmente. o por haber quedado ejecutoriada. por lo que su transferente debe sanearle. pasada en autoridad de cosa juzgada. al no haber sido impugnada. en el código vigente. uso o posesión debe producirse por efecto de una sentencia o resolución administrativa firmes que decidan que el derecho trasmitido pertenece. En los derogados códigos civiles de 1852 y 1936. con lo que se frustra su interés de destinarlo a la finalidad de la adquisición. Hay obligación de sanear toda vez que exista una resolución judicial o administrativa. Hay perturbación efectiva de derecho cuando el adquirente es privado efectivamente del derecho adquirido mediante una resolución judicial o administrativa definitiva. uso o posesión del bien. uso o posesión del bien transferido.Pero si el tercero demandante (en la vía civil) o denunciante (en la vía penal) gana en el proceso judicial. para que exista tal obligación. la obligación de saneamiento por evicción solamente surgía si el adquirente ha sido eviccionado mediante sentencia judicial firme. o sea será privado de derecho de la propiedad. por efecto de la evicción. que reconozca a un tercero el derecho o mejor derecho (que el del adquirente) a la propiedad. basta que la sentencia quede consentida. puesto que fue notificado con la demanda de evicción. Es decir. 3°) Resolución judicial o administrativa firme. a un tercero. La ley exige resolución firme y ésta puede tener esa calidad por haber quedado consentida. cuando el adquirente. Para que exista la obligación de sanear por evicción. . Para que el adquirente tenga derecho al saneamiento. 4º) Causa anterior a la transferencia. cuando se han usado los recursos impugnatorios para que la causa se resuelva en última instancia. el adquirente va a ser eviccionado del bien adquirido.
de derecho es el presupuesto necesario del saneamiento por evicción. El tradens no está obligado a sanear a su adquirente por los despojos o perturbaciones de hecho. las acciones personales. libre de todo derecho de tercero. como son las amenazas de invasión o la invasión ya efectuada. en su caso. realizados por terceros. por ejemplo. La pérdida del bien por el accipiens debe tener un origen jurídico. el transferente debe el saneamiento por el menoscabo del derecho trasmitido. anterior a la transferencia. En otros términos. la privación. El derecho que se trasmite debe ser con todos sus atributos que permitan que el bien pueda cumplir con sus fines. no la simple perturbación. De lo dicho se concluye que la turbación de derecho puede o no conducir a la privación del derecho del adquirente. para nuestro ordenamiento jurídico civil. sólo hay perturbación de derecho cuando el adquirente es despojado del bien adquirido por efecto de una resolución judicial o administrativa que reconoce el derecho del tercero evicente. . El accipiens adquiere un derecho con todos sus atributos (cum omni sua causa) que permitan destinar el bien a la finalidad para la cual es adquirido. la reivindicatoria o. El transferente está obligado a sanear solamente si el adquirente ha sido privado del derecho a la propiedad. uso o posesión del bien adquirido por existir un derecho del tercero evicente. nunca por causa posterior a la transferencia.El transferente no responde por las perturbaciones que se basan en causas posteriores a la transferencia. sin derecho. de estas perturbaciones o privaciones de hecho el adquirente se defiende con los recursos que le franquea la ley. Sólo la privación de su derecho al adquirente obliga al transferente a sanear por evicción. 920 o la judiciales a través de los interdictos. siempre que el derecho del tercero tuviera su origen mientras el bien transmitido estuvo en el patrimonio del transferente o antes que él lo adquiriera. Cuando el adquirente es privado de alguno de los atributos del derecho adquirido por virtud de una sentencia o resolución administrativa que reconoce el derecho de un tercero. las acciones posesorias. anterior a la adquisición. los deterioros causados en el bien. Los derechos de terceros adquiridos con posterioridad a la transferencia no producen evicción. una expropiación. la ocupación precaria. como es la defensa extrajudicial a que se refiere el art. el hecho de que el tenedor de la posesión se niega a restituirle el bien. Es decir.
1492. con el asentimiento del transferente. por ejemplo. la evicción se produce por resolución judicial o administrativa firme que priva al adquirente de la propiedad. quien es el que en definitiva soporta los riesgos de la evicción. éste queda obligado al saneamiento por evicción. justificada la razón por la cual el art. el que compró una casa es desalojado de ella como consecuencia de una sentencia que reconoce a un tercero el derecho de usufructo. con el asentimiento del transferente. pero sí del uso y disfrute de dicho bien.. que prive al adquirente de su derecho. Estamos frente a un caso en que el saneamiento por evicción procede sin resolución. o el abandono del bien a favor del demandante. pues. Es. el derecho de propiedad del comprador se ve disminuido. en este caso. Con el allanamiento a la demanda. Evicción por allanamiento o abandono Artículo 1492. con el asentimiento de su transferente. Conforme al art. 1491. no es despojado de la propiedad. sabiendo que la resolución final de todos modos le va a ser adversa. con el fin de evitar todos los gatos. por disposición del art. pero debido a que el derecho del tercero es claro e indiscutible. 1492 dispone que la evicción se produce cuando el adquirente demandado por evicción. judicial o administrativa. previo el asentimiento del transferente. anterior a la compraventa. uso o posesión del bien adquirido.Si.Se produce la evicción cuando el adquirente. se allana a la demanda o hace abandono del bien sin esperar la resolución de que trata el artículo 1491. el transferente está obligado a sanear por el menoscabo del derecho de propiedad que transmitió (evicción parcial). puede allanarse a la demanda o abandonar el bien a favor del tercero demandante. la evicción también se produce cuando el adquirente. Para que se deba el saneamiento es necesario que el adquirente recabe el asentimiento de su transferente para allanarse a la demanda del tercero eviccionante o para abandonar el bien en su . Cuando el derecho de quien reivindica es manifiesto. con el asentimiento del transferente. o sea es claro e indiscutible. se allana a la demanda o abandona el bien sin esperar la resolución judicial o administrativa. mortificaciones y pérdida de tiempo que implican seguir un proceso judicial. 2. o en su caso administrativo. y. el adquirente demandado. se allana a la demanda del tercero evicente o hace abandono del bien sin esperar que se dicte la resolución judicial o administrativa definitivas.
el transferente puede liberarse de las consecuencias del saneamiento reembolsando a su adquirente lo que éste pagó al tercero. y. El antecedente normativo del art. deberá indemnizar a su adquirente por los daños sufridos. el vendedor puede liberarse de todas las consecuencias de la garantía con el reembolso de la suma pagada. pagándole los gastos en que ha incurrido el adquirente.. valor que establecerán de mutuo acuerdo entre las partes involucradas (transferente. de los intereses y de todos los gastos”. 3. . Si el comprador ha evitado la evicción de la cosa mediante el pago de una suma de dinero. adquirente y el tercero). Responsabilidad limitada del transferente Artículo 1493. con los respectivos intereses legales. si el transferente en la celebración del contrato ha actuado con dolo o culpa. cesa la obligación de sanear por parte del transferente. intereses. en pocas palabras. de todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y de la indemnización a que se refiere el artículo 1495. No se puede dejar a la libre decisión del adquirente el determinar si el derecho del tercero demandante es o no indiscutible. con el asentimiento del transferente. 1486 del Código civil italiano que señala: “Responsabilidad limitada del vendedor. inciso 7. para evitarla pagando al tercero es necesario que el adquirente recabe el asentimiento del transferente. Si el adquirente se desiste de la demanda o abandona el bien sin el asentimiento de su transferente pierde el derecho al saneamiento. Si el adquirente paga al tercero sin el asentimiento de su transferente pierde el derecho al reembolso de lo pagado. de los intereses. 1493 es el art. gastos y a la indemnización por daños.Si el adquirente.favor. En este caso. Cuando el derecho del tercero es claro e indiscutible. con el asentimiento del transferente. Como el transferente es el que en definitiva sufre los efectos de la evicción. por cuya razón la ley establece como presupuesto necesario para que se deba el saneamiento que el adquirente recabe previamente el asentimiento de su transferente para allanarse a la demanda o abandonar el bien en favor del tercero eviccionante. ha evitado la evicción mediante un pago. porque podría actuar en perjuicio del transferente. el transferente puede liberarse de todas las consecuencias del saneamiento con el reembolso de lo pagado. puede evitar la evicción pagando al tercero el valor del derecho transferido. el adquirente.
El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al transferente: 1. 5.4. Las costas del juicio de evicción. por ejemplo. el adquirente no hace nada para evitar que el tercero. puede suceder que antes de la transferencia un tercero tenía un derecho en potencia pobre el bien trasferido. 5. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su valor. . Cuando un tercero reclama un derecho sobre el bien transferido y triunfa en su reclamo despojando del bien al adquirente mediante una resolución judicial o administrativa definitivas. no abonadas por el evincente.No hay lugar a saneamiento por evicción cuando el derecho del tercero llegue a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del adquirente. 4. Los intereses legales desde que se produce la evicción. llega a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del adquirente. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente. 2. que viene poseyendo animus domini desde antes de la adquisición. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente... derecho que. en caso de haber sido obligado a pagarlas. La indemnización de daños y perjuicios. El valor del bien al momento de la evicción. pero el transferente nunca responde por derecho de terceros que surjan con posterioridad a la transferencia. teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido. cuando el transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato. Efectos del saneamiento por evicción total Artículo 1495. adquiera el bien por usucapión. Dolo o culpa inexcusable del adquirente Artículo 1494. La ley castiga con la pérdida del derecho al saneamiento por evicción al adquirente que deliberadamente (dolo) o por negligencia grave (culpa inexcusable) no impide que el potencial derecho que tenía el tercero antes de la adquisición se haga exigible después de la transferencia. o sea antes de ésta el bien estaba dentro del patrimonio del tercero o él era el que tenía el derecho a la posesión. 3. si fue obligado a devolverlos con el mismo bien. 6. después de la transferencia. 7. el transferente está obligado a sanear. razón por la que éste pierde el derecho al saneamiento por evicción. siempre que el derecho del tercero tenga su origen antes de la transferencia. uso o goce de dicho bien. Sin embargo.
los tributos y gastos del contrato. sin causa. inferior o superior al que pagó al hacer la adquisición. las mejoras hechas de buena e indemnizarle los daños que le ha causado con su dolo o culpa. si recibe menos no se le estaría reponiendo su patrimonio perdido. Con forme a ley ¿cuáles son las indemnizaciones que corresponden al adquirente frente al transferente en caso de evicción total? El art. y como lo que pierde el adquirente es el valor que tiene el bien al momento de la evicción teniendo en cuenta la finalidad de la adquisición. dado el carácter indemnizatorio del saneamiento por evicción. sino el valor que tiene el bien en el momento de la evicción. el transferente debe pagar al adquirente: el valor del bien al momento de la evicción con sus intereses legales. Si recibe más se estaría enriqueciendo indebidamente.Producida la evicción total del derecho patrimonial trasmitido. 1495 establece cada uno de los rubros en que se divide el resarcimiento que el transferente debe al adquirente que ha sufrido la evicción total. teniendo en cuenta la finalidad para la que fue adquirido. valor que puede ser igual. razón por la que el adquirente debe recibir ni más ni menos que ese valor que pierde. reintegrarle las costas que pagó el adquirente en el juicio de evicción y pagarle las costas del juicio de saneamiento. y como la indemnización de un daño patrimonial tiene por finalidad resarcir a la víctima del daño. El evicto tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle a su transferente: 1. el transferente no está obligado a restituir por saneamiento a su adquirente el valor que éste pagó en el acto de la adquisición. Lo que se quiere con la compensación por todos estos conceptos es evitar al adquirente un empobrecimiento injustificado. y resarcir no es otra cosa que reponer el patrimonio perdido. Si el saneamiento por evicción es de carácter indemnizatorio. Solución justa puesto que lo que pierde el adquirente no es el valor que pagó en el acto de la adquisición. los frutos devengados desde que poseyó de buena fe o su valor. se le estaría . que no es la finalidad de la indemnización. Como para nuestro ordenamiento jurídico la obligación de saneamiento por evicción tiene carácter indemnizatorio. A ellos nos referimos a continuación. sino a pagarle el valor que tiene el bien al momento de la evicción. El valor del bien al momento de la evicción.
000 soles y no los 100. pues si el contrato es gratuito no ha recibido nada. si la casa en el momento de la evicción tiene un valor de 80. hecha la partición de los bienes. Por ejemplo. que tampoco es la finalidad de la indemnización de daño económico. sus coherederos le indemnizarán. El transferente no restituye el valor indebidamente percibido de su adquirente. El valor del derecho sobre el bien al momento de la evicción debe establecerse teniendo en cuenta la finalidad para la cual fue adquirido.000 que recibió como precio. Primus debe pagar por saneamiento a su adquirente Secundus la suma de 120. si es “vencido el heredero en un juicio sobre los bienes que se le adjudicaron.000 soles. se estaría enriqueciendo sin causa. a prorrata. la oportunidad de la adquisición y las costumbres del lugar (art. 1486). El transferente está obligado a pagar por saneamiento al adquirente el valor que tiene el bien al momento de la evicción aun cuando la transferencia se haya realizado a título gratuito. en el momento de la evicción la casa tiene un valor de 120. En la sucesión a título universal. Tercius evicciona del bien a Secundus. se presumirá que la voluntad de las partes fue darle el destino normal de acuerdo a sus características. sin interesar que su adquisición haya sido a título oneroso o gratuito. y sin importar que el valor que tiene el bien al momento de la evicción sea inferior o mayor que el que tenía en el momento de la celebración del contrato. Si en el contrato no se ha indicado expresa ni tácitamente la finalidad de la adquisición del bien.000 que recibió como precio. para los fines de establecer su valor al momento de la evicción. y si tuviera derecho a una cantidad superior a ese valor. Primus vende a Secundus una casa por el precio de 100. sino que indemniza pagando el valor que tiene el bien al momento en que el adquirente lo pierde.000 soles. El adquirente tiene derecho a obtener por saneamiento una cantidad de dinero que le permita recomponer su patrimonio con otro bien de las mismas o parecidas características o cualidades que el que le fue arrebatado por efecto de la evicción. En caso contrario. el valor . Si Secundus fuera obligado a recibir por saneamiento una cantidad inferior al valor que tiene el bien en el momento de la evicción se estaría empobreciendo indebidamente. injustamente. Primus pagaría a Secundus por saneamiento solamente la suma de 80.000 soles y no los 100.obligando a empobrecerse indebidamente.000 soles.
1494. si fue obligado a devolverlo con el mismo bien. su transferente está obligado a compensarle dichos frutos o a pagarle su valor. 908). el pago de los frutos por el transferente solamente comprende los que se devengaron durante el tiempo que el adquirente poseyó de buena fe y únicamente si éste. en la resolución judicial o administrativa. El caso en que el adquirente de buena fe podría ser condenado a entregar el bien con sus frutos al tercero evicente ocurriría cuando el transferente ha actuado de mala fe. el adquirente que es despojado del bien por evicción tiene derecho a hacer suyos los frutos por todo el tiempo que poseyó de buena fe. Dos son los requisitos para que el adquirente tenga el derecho de pedirle al transferente. 908. pero ello significaría condenar a justos por pecadores. cuando lo justo es que en proceso de evicción no se condene al . 2. no obstante su buena fe. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su valor. se trate de frutos naturales. tiene derecho a hacer suyos los frutos. Si alguno resulta insolvente. Si el bien es fructífero. 3. por ignorancia o error de hecho o de derecho. Mientras las circunstancias no le permitan salir de su error o mientras no sea citado en juicio. si la respectiva demanda resulta fundada. los frutos devengados o su valor: a) que los haya percibido de buena fe. en virtud del saneamiento.que ellos tenían al momento de la evicción. El adquirente poseedor de buena fe hace suyos los frutos devengados por el bien (art. sin embargo. industriales o civiles. 906). y b) que haya sido obligado a entregarlos con el mismo bien al evicente. El transferente debe pagar a su adquirente el valor que tiene el bien al momento de la evicción con sus respectivos intereses legales devengados desde la evicción hasta el momento en que se ejecuta el pago.3. es obligado a entregarlos con el bien al evicente. si. conforme al art. Los intereses legales desde que se produce la evicción. Es de buena fe el poseedor ilegítimo que. En aplicación del art. cree en la validez de su título (art. 866). o sea desconoce el derecho del tercero. la responsabilidad la asumen los solventes y el que la pide” (art. pero si ha sido obligado a entregarlos al evicente. tiene derecho a que su transferente le compense por este concepto. ha sido obligado a entregar el bien con sus frutos al evicente.
en consecuencia debe reembolsar los impuestos. Conforme al contrario sensu del art. deberá pagarlos de acuerdo al valor estimado al tiempo en que los percibió o debió percibirlos (art. 5. cuando el tercero no es condenado a que le pague las costas. Obviamente.) y los demás gastos judiciales realizados en el proceso (art. Las costas están constituidas por las tasas judiciales.3. en la demanda de saneamiento que promueva contra el transferente. el adquirente eviccionado del bien tiene derecho de solicitar. está obligado a entregar los frutos percibidos al tercero eviccionante y. porque por ley los hace suyos. que se le condene directamente al pago de los frutos. El adquirente vencedor en el proceso de evicción. no tiene nada que reclamarle a su transferente por dicho concepto. el adquirente poseedor de mala fe no tiene derecho a que su transferente le sanee los frutos que fue obligado a entregarlos al tercero evicente. o porque. pues la victoria del adquirente es la mejor prueba de que el enajenante en propiedad. depositarios. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente. 195. 910). etc. . el pago de las costas que genere este proceso. El transferente debe reintegrar los tributos y gastos que han sido de cargo del adquirente en la celebración del contrato. honorarios pagados al abogado para el estudio de los títulos del bien. si no existen porque ya los ha consumido o enajenado. derechos de inscripción en los registros públicos efectivamente pagados por el adquirente. los honorarios de los órganos de auxilio judicial (peritos. El adquirente que posee de mala fe. El transferente también debe pagar a su adquirente las costas del juicio de evicción en caso de haber sido obligado a pagarlas. lo que sucede únicamente cuando la demanda de evicción promovida por el tercero es declarada fundada. curador procesal. uso o posesión sabiendo que es ajeno o litigioso. no los percibió. por haber adquirido el bien en propiedad. debido a su incuria o negligencia. gastos notariales. 4. Las costas del juicio de evicción. uso o posesión le transfirió un derecho bueno. 410 del CPC). sino que se deje a salvo el derecho del tercero evicente para que los haga valer contra el transferente de mala fe y si éste ha salido a juicio.adquirente de buena fe a entregar los frutos. en caso de haber sido obligado a pagarlas.
el valor y la renta del bien. El adquirente no tiene derecho al pago de las mejoras hechas después de notificado con la demanda del tercero eviccionante. Conforme al art. En principio. La indemnización de daños y perjuicios. no abonadas por el evicente. al adquirente evicto se le debe resarcir. lucimiento o mejor comodidad del bien. El adquirente de mala fe sólo tiene derecho a que se le pague el valor de las mejoras necesarias. o con culpa inexcusable (negligencia grave) o leve (omite la diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligación). todas las mejoras que ha realizado de buena fe en el bien adquirido. conociendo que el derecho que transfiere pertenece a un tercero. se justifica plenamente que el art. incurre en responsabilidad civil contractual.6. etc. sin tener el carácter de urgente de las necesarias. útiles y de recreo. dotar al bien de servicios de agua. Como el adquirente tiene derecho a que su transferente le pague el valor total que tiene el bien al momento de la evicción. El transferente que en la celebración del contrato ha actuado con dolo. Por ejemplo. pero no el valor de las mejoras útiles ni de las de recreo (último párrafo del art. 917). salvo cuando se trata de las necesarias (art. . concordado con el art. Las de recreo son las que sirven para el ornato. por lo debe resarcir los daños causados a su adquirente. sea por el transferente. si el evicente no le abona su valor. luz. 917. 1495. El adquirente que no retira oportunamente las mejoras de recreo. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente.6. las mejoras se clasifican en necesarias. salvo que aquél opte por pagar su valor actual (art. De este modo se indemniza al adquirente por el valor total que tiene el bien que pierde por razón de la evicción. Las útiles son las que. tiene derecho a que su transferente le indemnice por ellas. cuando el transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato. disponga que el adquirente eviccionado del bien tiene derecho a que su transferente le pague el valor actual de todas las mejoras. que no hayan sido abonadas por el evicente. necesarias. las construcciones. 7. 916. 917). el adquirente tiene derecho a retirar las mejoras de recreo que puedan separarse sin dañar el bien. útiles y de recreo. incrementan la utilidad. hechas de buena fe. 917). Antes de la devolución del bien al tercero evicente. Las necesarias son las que se deben realizar con urgencia para evitar la destrucción o deterioro del bien. sea por el tercero evicente.
1321) como el daño moral (art. 3º. 1495 son: Código civil de 1852: Art. 2º. como es el que incurre en culpa leve por omitir la diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligación y que corresponde a las circunstancias de las personas. el adquirente es despojado de su derecho cuando el contrato ya se ha cumplido. 1321. pero. Los gastos hechos en el juicio de saneamiento contra el vendedor. 1321 con el art. 1418. los principios contendidos en el art. En suma. En este sentido. . aun así. tiene derecho a demandarle: 1º. El comprador en virtud del saneamiento a que está obligado el vendedor. La obligación de saneamiento es distinta de la obligación por incumplimiento del contrato. 1322).A contrario sensu. en cambio si procedió con culpa leve responde solamente por los daños previsibles. Está obligado a indemnizar los daños sufridos por el adquirente no solamente el transferente de mala fe por haber actuado con dolo o culpa inexcusable al momento de celebrar el contrato de transferencia. 4º. ocasionados tanto por incumplimiento del contrato como por evicción del adquirente. 1484). si la culpa es leve el resarcimiento se limita al daño que podía preverse al tiempo en que se celebro el contrato de transferencia. la culpa puede ser inexcusable o leve. la obligación de saneamiento se deriva directamente del contrato por disposición de la ley (art. 1320). del tiempo y del lugar (art. Ésta genera una responsabilidad por inejecución de la prestación debida. mientras que aquélla origina una responsabilidad pstcontractual. es de aplicación a la indemnización de daños. Los frutos si fue condenado a devolverlos con la cosa. y los del juicio en que fue vencido. si el transferente no ha actuado con dolo. el transferente que actuó con dolo o culpa inexcusable responde por los daños previsibles como por los imprevisibles. Los antecedentes normativos del art. sino también el transferente de buena fe. en tal virtud la obligación de saneamiento es contractual. 1374. 1495. La restitución del precio. Concordando el art. Código civil de 1936: Art. culpa inexcusable o culpa leve.7. Los daños y costas del contrato. no queda sujeto a la indemnización de daños. la indemnización comprende tanto el daño emergente y el lucro cesante (art. el transferente debe indemnizar los daños causados por el dolo o culpa con que actuó al celebrar el contrato.
a no ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha devolución. si el valor de las mejoras. útiles y de recreo. Las mejoras no abonadas por el reivindicante al que sufrió la evicción. El precio que el enajenante está obligado a sanear es el que tenga la cosa al tiempo de perderla el adquirente. o. 4º. 7. .. El que con mala fe ha enajenado cosa ajena está obligado además a pagar al adquirente los daños y perjuicios. 2º. conforme al art. habiendo sido hechas por el transferente. La restitución del precio. tiene derecho a pedirle: 1º. si el tercero evicente indemniza al adquirente por esas mejoras. su valor será considerado a cuenta de lo que tenga que pagar éste a aquél. Devolución de la contraprestación Artículo 1497. hechas por el transferente. Los frutos si fue condenado a devolverlos con la cosa. el valor de ellas corresponde al transferente. Si las mejoras son abonadas al adquirente. éste debe aplicar su importe como pago a cuenta de lo que le debe su transferente por concepto de saneamiento De este modo se evita un enriquecimiento sin causa del adquirente y un empobrecimiento injustificado del transferente. necesarias. ha sido abonado por el evicente al adquirente.El adquirente en virtud del saneamiento a que está obligado el enajenante. 1377. 1378. por acuerdo entre los contratantes. Los impuestos y gastos del contrato. Art. 3º. fueron hechas por el transferente con posterioridad a ese momento. Es natural que ellas se han tenido en cuenta al pactarse la transferencia. si se produce ésta debe devolver la contraprestación que recibió. Art. Exclusión de la obligación de saneamiento por evicción. 6. Por esta razón.Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligación de saneamiento por evicción. Mejoras hechas por el transferente Artículo 1496. Puede ocurrir que el bien se hallaba con mejoras en el momento de la adquisición. Por tanto. y si el contrato es oneroso han servido para fijar el valor de la contraprestación. No es válida esta renuncia si el transferente actuó con dolo o culpa inexcusable. le serán pagadas por el enajenante.. 1379. 1496. Las costas del juicio de saneamiento contra el enajenante y las del juicio en que fue vencido. Art.
en el cual se ha suprimido la obligación de saneamiento por evicción (pacto de non praestanda evictione). en el caso de que mediare destrucción de la cosa vendida. puesto que se trata de una obligación que no afecta el orden público. Si la transferencia del bien en propiedad. p. y la que hubiere obtenido por las destrucciones en la cosa comprada”. lo que significaría liberar de la obligación de sanear al transferente sobre la base de su mala fe. cuando el transferente ha actuado con dolo o culpa inexcusable. 2124) del precio que debe reembolsarle al comprador lo que por ese concepto (las referidas “mejoras”) obtuvo el adquirente del reivindicante.El art. lo que no está permitido por la norma inderogable por voluntad de los contratantes contenida en el art. 2124 del Código civil argentino dispone: “El vendedor tiene derecho a retener de lo que debe pagar. No es feliz la redacción del último párrafo del art. Siendo la obligación de saneamiento por evicción un elemento natural del contrato. o sea que no es de su esencia. por mejoras hechas por el vendedor antes de la venta. . una vez producida ésta. mediante un contrato con prestaciones recíprocas. el transferente debe devolver la contraprestación que recibió. salvo que el adquirente haya renunciado expresamente a la devolución. porque podría interpretarse en el sentido que. 1479 al establecer: “No es válida esta renuncia si el transferente actuó con dolo o culpa inexcusable”. o del provecho que el comprador alcanzó de esa mejora que tenía la cosa al ser comprada. reducirla o excluirla. 1328. es nula la renuncia a la “devolución de la contraprestación”. afirma el art. así lo que también hubiere obtenido. Alberto G.. cit.. las partes pueden aumentarla. por indemnización del asegurador o de todo tercero. Spota dice: “Si las mejoras las realizó el vendedor. Es nula la renuncia a la devolución de la contraprestación si el transferente actuó con dolo o culpa inexcusable. 220). ha sido a título oneroso. uso o posesión. o sea de su dolo o culpa inexcusable. la suma que el comprador hubiere recibido del que lo ha vencido. entonces éste tiene derecho a descontar (“retener”. pero que es válida la renuncia “a la obligación de saneamiento”. ob. si no indemnizó el reivindicante como en el caso de uso excesivo de la cosa” (Spota.
comentando el Derecho francés. ha actuado con mala fe. no suprimen en todos los supuestos la repetición del comprador. cuando el comprador hubiere conocido el peligro de evicción o cuando hubiera “comprado por su cuenta o riesgo” (art. Los Mazeaud.629). por tanto. 1. por existir cuando la conclusión del contrato y tener en ese momento un valor. en la celebración del contrato. 1328 que dispone que es nula toda estipulación que excluya o limite la responsabilidad por dolo o culpa inexcusable del deudor. las cotas del juicio de evicción. Como hemos dicho antes.de la obligación de devolver la contraprestación que recibió es necesario que el adquirente renuncie al saneamiento por evicción y a la devolución de la contraprestación. es nula tanto la renuncia del adquirente al saneamiento como a la devolución de la contraprestación. La cláusula será absoluta. aunque la esperanza no se haya realizado. El adquirente puede renunciar sólo al saneamiento por evicción o puede renunciar tanto al saneamiento como a la devolución de la contraprestación. consiguientemente. el precio de esa esperanza sigue estando adquirido legítimamente por el vendedor. “el comprador no ha comprado la cosa vendida. sin embargo. dicen que las convenciones que relevan de la garantía no producen efecto absoluto. los intereses. las mejoras y los daños sufridos. pero ello no quiere decir que pierda el derecho a que se le restituya la contraprestación que pago. los frutos. la venta es un contrato aleatorio. Para que el transferente se libere . con dispensa para el vendedor hasta de la restitución del precio. La supresión de la obligación de saneamiento por evicción no libera al transferente de la obligación de devolver lo que recibió como contraprestación. si es despojado del bien. sino la esperanza de conservarla (venditio spei). Que el adquirente renuncie al saneamiento significa que. concepto distinto al valor del bien y. a no ser que haya renunciado expresamente a dicha devolución. en función del cual se ha fijado el precio”. si el transferente. tanto la . 1497 es una aplicación particular de la norma contenida en el art. no tiene derecho a ser indemnizado con el pago del valor que éste tiene al momento de la evicción.El último párrafo del art. los tributos. extraño al saneamiento.
que ha renunciado al saneamiento. deberá el vendedor entregar . Cuando el comprador hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción. se produciría un enriquecimiento sin causa del transferente a expensas del adquirente. pero la renuncia se debe al dolo o culpa inexcusable del transferente. si el adquirente. por lo que también se extingue. 2006. Art. a no ser que el adquirente hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose expresamente a sus consecuencias. llegado que sea éste. la prestación y la contraprestación son interdependientes. por efecto del derecho de un tercero anterior a la adquisición. p. llegado que sea éste. pero no elimina la devolución de la contraprestación que recibió el transferente (Arias Schreiber Pezet. t. I. es eviccionado del bien adquirido (es despojado de la prestación recibida del transferente). si una de ellas se extingue la otra se queda sin causa para poder subsistir.renuncia al saneamiento como la renuncia a la devolución de la contraprestación sólo son válidas si el transferente no ha actuado con dolo o culpa inexcusable. Los antecedentes normativos del art. Max. Código civil español: Art. Gaceta Jurídica. 2) Ha renunciado al saneamiento y también a la devolución de la contraprestación. 305. 1373: Cuando el adquirente en el caso del artículo 1371 hubiese renunciado el derecho al saneamiento para el caso de evicción. por lo que debe devolverla. La obligación de devolución de la contraprestación no es de saneamiento sino de restitución. El art. En los contratos con prestaciones recíprocas. por consiguiente. Exegesis del Código civil peruano de 1984. debe el enajenante devolver el precio que recibió. el transferente no tiene causa para quedarse con la contraprestación que recibió a cambio. 1497: Código civil peruano de 1936. el transferente devuelve el bien o cantidad que recibió como contraprestación y no el valor que pueda tener en el momento que se produce la evicción o en el momento del pago. el transferente carecería de causa para quedarse con la prestación. producida la evicción. la prestación es causa de la contraprestación y viceversa. 1497 excluye la indemnización por saneamiento. Lima. Cuando el adquirente ha renunciado al saneamiento más no a la devolución de la contraprestación. De esto se concluye que el adquirente tiene derecho a la devolución de la contraprestación cuando: 1) Sólo ha renunciado al saneamiento.477. 1.
o en caso de transferencias sucesivas que se notifique al transferente que él designe.Promovido juicio de evicción. Si no comparece no corresponde que se le nombre curador procesal. sino que tenga conocimiento de la acción instaurada contra el adquirente. y si no se le diera la oportunidad de ofrecerlos y actuarlos sería injusto hacerle sufrir las consecuencias de la evicción. . sino que es necesario que la notificación realmente se haya practicado. No es obligación sino potestad del adquirente hacer notificar con la demanda de evicción al transferente. 8. Notificación al transferente Artículo 1498.. pierde el derecho al saneamiento. a fin de que ése cuente con el tiempo suficiente para preparar la defensa y salir al proceso judicial. que ésta se notifique al transferente que él designe. queda el adquirente obligado a solicitar. No basta que el adquirente solicite que se notifique con la demanda al transferente. pues la notificación con la demanda de evicción no importa traerlo a juicio como demandado. salir en defensa del adquirente. dentro del plazo para contestar la demanda. si no lo hace sufrirá las consecuencias de la evicción si el tercero resulta triunfante en el proceso judicial que ha promovido. que se notifique con ésta a su transferente. sino para permitirle salir a juicio y defender el derecho que ha transferido Lo que se justifica por . no para obligarlo. quedando colocado así en situación de salir a juicio y defender el derecho transferido si es su voluntad. de la cual puede surgir en su contra la obligación de sanear. si no lo hace. a no ser que el comprador hubiese hecho la renuncia con conocimiento de los riesgos de la evicción y sometiéndose a sus consecuencias. dentro del plazo para contestar la demanda. El transferente notificado con la demanda de evicción tiene la facultad de salir o no a juicio. Promovido juicio de evicción contra el adquirente. por su propia decisión. Tampoco es obligación sino potestad del transferente.únicamente el precio que tuviere la cosa vendida al tiempo de la evicción.cuanto es el transferente quien puede tener los medios de defensa contra la demanda de evicción. El adquirente debe cuidar que la citación judicial al transferente se haga lo antes posible. éste está obligado a solicitar. citado al juicio de evicción. ni que se le declare rebelde.
Sin embargo. el adquirente queda obligado a . 49. pagándole el valor que tiene el bien en el momento de la evicción y por los demás conceptos previstos en el art. el transferente no tiene ninguna obligación de saneamiento. intervenga en el proceso defendiendo el derecho que ha transferido. 1498. éste tiene derecho a conocer de la existencia del proceso de evicción. sino una de resarcir a su adquirente que ha sido eviccionado del bien por efecto de una sentencia o resolución judicial firme. es por esta razón que. 51) y constituye un caso especial del “llamamiento de terceros al pleito”.Como dice Badenes. La obligación del transferente no es una de garantía. pagar los frutos. el enajenante está obligado a salir a la defensa y a continuarla hasta la sentencia que cause ejecutoria. 1375 disponía: “Promovido juicio contra el adquirente en los casos en que hay lugar al saneamiento. El transferente no garantiza a su adquirente defender el bien transferido frente a las pretensiones de terceros. Para el Código de 1936 la obligación principal de garantía del transferente consistía en salir en defensa del adquirente en el proceso judicial promovido contra él por un tercero y continuar la defensa hasta la sentencia que cause ejecutoria. como los efectos de la evicción van a recaer en última instancia en el transferente. antes de que el adquirente sea eviccionado del bien por razón del derecho de un tercero. el transferente no está obligado a defenderlo. conforme al art. Para el Código vigente de 1984. una vez promovido juicio de evicción. las costas del juicio de evicción y del saneamiento. la obligación que tiene el comprador de notificar al vendedor la demanda de evicción (litis denuntiatio) se exige ya desde el Derecho romano (venditor ab emptore denunciatum. De las perturbaciones que sufre el adquirente por las acciones judiciales o administrativas promovidas por terceros que alegan tener derechos sobre el bien transferido. surgía la obligación subsidiaria consistente en devolver el precio. 1495. 1374). El art. si es de su interés. los impuestos y gastos del contrato (art. para que. Para los efectos de este artículo el adquirente está obligado a hacer citar al enajenante con la demanda entablada”. Si el transferente no realizaba la defensa o si declaraba fundada la demanda del tercero. ut eum evictionis nomine defenderte) (Digesto.
9. debe llamar en causa al vendedor. pierde el derecho al saneamiento. debe cuidar que el transferente sea real y efectivamente notificado dentro del plazo para la contestación de la demanda. Transferente como demandado Artículo 1499. que sale a juicio sustituye totalmente al adquirente como parte demandada hasta la conclusión del juicio. El adquirente deja de ser demandado o codemandado. en caso de transferencias sucesivas.481. Art. 1485. por un deber de diligencia ordinaria. Texto según Fe de Erratas del C. dentro del plazo para contestar la demanda. demandado para la evicción. que ésta se notifique a su transferente o. El vendedor estará obligado al saneamiento que corresponda..solicitar. Si el adquirente no cumple con solicitar y cuidar que notifique a su transferente con la demanda de evicción o lo hace fuera del término que hay para contestar la demanda y sale vencido. Código civil italiano. 1. Quién mejor que el transferente. pierde el derecho a la garantía. para defender la validez del derecho transferido?. (24. en sus manos están todas las pruebas para demostrar que fue él. Código civil español: Art. por lo que no puede . y no el tercero demandante. Cuando no lo haga y sea condenado por sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada. primer párrafo: “Llamada en causa del vendedor. de llamar en causa al transferente para que pueda hacer valer sus derechos no puede terminar con la solicitud que formula para que se notifique con la demanda de evicción.84). si el vendedor prueba que existían razones suficientes para hacer rechazar la demanda”.07. Faltando la notificación. Cuando el adquirente lo solicite puede coadyuvar en la defensa. sino que. El transferente.Si el transferente sale a juicio ocupará el lugar del adquirente como demandado hasta la conclusión del juicio. al transferente que el designe.C. siempre que resulte probado que se le notificó la demanda de evicción ha instancia del comprador. el titular del derecho que transfirió La carga del adquirente. el vendedor no estará obligado al saneamiento. El comprador demandado por un tercero que pretende tener derecho sobre la cosa vendida. notificado con la demanda de evicción.
alegaciones. 3. para defender el derecho de propiedad. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió. 1500. por ejemplo. Pérdida del derecho al saneamiento Artículo 1500. Por caducidad. no obligado. Si el adquirente lo solicita puede coadyuvar en la defensa presentando escritos. 5. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de evicción. el adquirente pierde el derecho al saneamiento en los siguientes casos: 1.El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento: 1. es necesario que el adquirente demandado por evicción pida y cuide que se le cite con la demanda. 10. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente. Es el transferente quien se encuentra en mejor situación que el adquirente para defender el derecho transferido. fundamentando su derecho y el de su transferente. 4. Si el adquirente no pide y cuida que se cite a juicio al transferente. Promovido el juicio de evicción por un tercero. el adquirente deberá pedir y cuidar que se notifique al transferente con esta contestación de la demanda. . Si el adquirente ha demandado al tercero que le está impidiendo ejercer su derecho de propiedad.ejercer las facultades que son propias de la parte procesal demandada como son. Para que el transferente pueda ejercer el derecho de salir a juicio y defender el derecho transferido. interponer recursos impugnatorios. siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se produjo la evicción. uso o posesión transferido frente a la pretensión del tercero. Conforme al art. nadie mejor que él sabe como adquirió el derecho que transmitió al adquirente. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno. 2. Si no pidió y cuidó que se cite al transferente con la demanda del juicio de evicción. el transferente está facultado. las de ofrecer y actuar pruebas.. uso o posesión y éste tercero contesta la demanda invocando un mejor derecho. pierde el derecho al saneamiento por evicción. salvo que el transferente lo designe como su representante procesal.
1498). de salir al proceso judicial y defender el derecho transferido al adquirente hasta que se dicte sentencia firme (art. pero será el transferente el que asume las consecuencias de la evicción mediante el saneamiento al adquirente. 1499). A contrario sensu. está privando a éste de su derecho de defender el bien transferido frente a la pretensión del tercero evicente. no obligado. Estas son las razones que justifican que se obligue al adquirente demandado por evicción para que pida y cuide que se notifique con la demanda de evicción al transferente. si el adquirente somete la causa a arbitraje con el asentimiento del transferente y la pierde. quedando el transferente eximido de la obligación de sanear. en el proceso judicial o arbitral. El adquirente está obligado a solicitar y cuidar que se notifique al transferente que el designe con la demanda de evicción (art. Si el adquirente somete la controversia sobre evicción a arbitraje sin el asentimiento del transferente. Para que el transferente pueda ejercer la defensa del derecho transferido frente a la pretensión del tercero que alega ser el titular del derecho a la propiedad. el adquirente será eviccionado del bien.De otro lado. no le da a su transferente la oportunidad de defender el derecho sobre el bien transferido frente a la pretensión del tercero evicente. o sea asume todas las consecuencias del proceso judicial de evicción. razón por la que asume las consecuencias del proceso arbitral cuando el laudo le es adverso. es necesario que el adquirente solicite y cuide que se le notifique con la demanda de evicción dentro del plazo para contestarla. si la demanda de evicción es declarada fundada. En principio. uso o posesión bien transferido. El adquirente que incumple con su obligación de solicitar y cuidar que se notifique al transferente con la demanda de evicción. el transferente está obligado a sanear. El transferente notificado con la demanda de evicción está facultado. pierde el derecho de exigir al transferente el saneamiento. Si sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió. asume todas las consecuencias del proceso y pierde el derecho al saneamiento. si el adquirente. a fin de que pueda ejercer su derecho de defensa para evitar que el adquirente sea despojado del bien. La sentencia judicial o el laudo arbitral no tienen efectos frente a quien no fue parte en el proceso ni . 2. quedando el transferente eximido de la obligación de saneamiento.
Barbero 37 comentado este dispositivo expresa que si el comprador evita la evicción pagando una suma. pero puede también preferir reembolsarle espontáneamente la suma pagada con los intereses y las costas. 1486 del Código civil italiano que prescribe: “Responsabilidad limitada del vendedor. El adquirente no pierde el derecho al saneamiento cuando transige el juicio con la aceptación del transferente. el vendedor puede liberarse de todas las consecuencias de la garantía con el reembolso de la suma pagada.3 debe comprenderse el caso regulado por el art. liberándose de este modo de todas las consecuencias de la garantía. Barbero menciona el caso del comprador que. . En conclusión. o sea los efectos de la evicción no le alcanzan. sin la anuencia del transferente. se admite que el vendedor le reembolse el precio y los gastos. por lo que está eximido de la obligación de sanear. antes de sufrir la evicción.fue citado para que comparezca en él. hasta tanto que el comprador no dé la prueba de la existencia de suficientes razones para el acogimiento de la demanda que el tercero haya promovido. Además. el transferente que no ha sido notificado con la demanda de evicción o que no ha prestado su asentimiento para que se someta la causa a arbitraje no ha tenido la oportunidad de ser parte en el proceso. de los intereses y de todos los gastos”. De esto se deriva que si el adquirente demandado transa con el tercero evicente. 1302). si no ha sido oído y no ha aprobado tal cosa. deciden un asunto dudoso o litigioso. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente. Adquirente y transferente acordarán en qué términos se realizará la transacción y los alcances de la obligación de sanear del transferente. viene a ser propietario por donación. judicial o arbitral. poniendo fin al proceso promovido por éste. pierde el derecho al saneamiento. Por la transacción las partes. Si el comprador ha evitado la evicción de la cosa mediante el pago de una suma de dinero. el vendedor puede rehusarse a reembolsarla. evitando el pleito que podría promoverse o finalizando el que está iniciado (art. En una interpretación extensiva del art. La transacción no tiene efectos contra quien no ha sido parte en ella. 1500. haciéndose concesiones recíprocas. 3.
es distinta de la disciplinada en el inc. El que adquiere un bien sabiendo que es litigioso o ajeno. En ambas situaciones. 4. o puede ser que transferente y adquirente conocen que el bien es litigioso o ajeno. Si el transferente obra de mala fe y el adquirente actúa de buena fe. 1500. el transferente. 1. en todos los casos en que el adquirente actúa de mala fe pierde el derecho al saneamiento. 19. no hay obligación de sanear. tendrá que demostrar que el adquirente. nihilominus ex empto mihi adversus te actio competit (si me has vendido un fundo ajeno y éste ha sido hecho mío en virtud de causa lucrativa. el transferente no sabe que el bien es litigioso o ajeno. no hay obligación de sanear. Si el transferente y el adquirente obran de mala fe. por lo que carece del derecho al saneamiento. La situación regulada por el art.Conforme a la solución de las fuentes: D. El transferente de mala o de buena fe está obligado a sanear por evicción. sin embargo. conocía que el bien era litigioso o ajeno. Como la buena fe se presume. En los términos del art. de lo que se deriva que pierde el derecho al saneamiento. en el proceso de saneamiento. 1500 que se refiere solamente al caso que el adquirente conoce que el bien que adquiere es litigioso o ajeno. 15 “si fundum mihi alienum vendideris et hic es causa lucrativa meus factus sit. 4 del art. es consciente que se puede producir la evicción. el primero está obligado a sanear. pero el adquirente si lo sabe. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno. puede ocurrir que. por tanto. en el momento de la celebración del contrato. En efecto. el adquirente. o sea el adquirente renuncia al saneamiento. me compete contra ti la acción de venta)”. sin importar la buena o mala fe del transferente. 1497. Si transferente y adquirente actúan de buena fe. . Si el transferente obra de buena fe y el adquirente procede de mala fe. el primero debe sanear al segundo. por conocer que el bien es litigioso o ajeno. por lo que asume todas las consecuencias si es eviccionado. en el momento de la celebración del contrato. según el cual las partes pueden pactar que el transferente no queda obligado al saneamiento. celebra un contrato riesgoso. 13. obra de mala fe.4.
contado desde la fecha en que fue eviccionado del bien adquirido. siendo el plazo de ésta un año. a partir de la fecha en que se produjo la evicción. puede optar por la resolución del contrato. Por caducidad. el cual establecía: Art. El adquirente no puede exigir el saneamiento: 1º Si no pidió y cuido que se hiciera la citación de que habla el artículo anterior. Evicción parcial Artículo 1501. 5. el inc. para reclamar el saneamiento a su transferente. 2º Si sometió la causa a arbitraje sin consentimiento del enajenante y la perdió en este juicio. si el adquirente es eviccionado no tiene derecho al saneamiento. . El adquirente tiene el plazo de caducidad de un año. o debe reconocer derechos reales menores al adquirido a favor de terceros. 1376 del Código civil de 1936. tiene derecho a que su transferente. pierde el derecho al saneamiento y a la devolución de la contraprestación que pago a su transferente A diferencia del art. Si el adquirente es despojado de parte del bien adquirido o de sus partes integrantes o pertinencias o de uno de los bienes adquiridos conjuntamente. en el caso del inc. 3º Si cuando adquirió la cosa sabía que era litigiosa o ajena y el enajenante lo ignoraba. El antecedente normativo del art. pero no tiene causa para quedarse con la contraprestación que recibió a cambio por lo que debe devolverla. el adquirente tiene derecho a recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde... 1500 no le otorga tal derecho al que adquiere un bien sabiendo que es litigioso o ajeno. 4 del art. el derecho a la devolución de la contraprestación. 1500. 1497. en cambio.En el caso del art. si se produce el evicción. le pague por concepto de saneamiento el valor de esa parte del bien que pierde. o debe pagar el precio de una pared medianera. como consecuencia de una resolución judicial o administrativa que reconoce el mejor derecho de un tercero. 1500 es el art. si esa parte es de tal importancia con respecto al todo que la haga inútil para la finalidad de la adquisición. 4 del art. 1376. 11.confiere al adquirente que renuncia al saneamiento. anterior a la adquisición. 1497 que . etc.En caso de evicción parcial. el adquirente por haber obrado de mala fe. o el anterior que haya elegido. salvo que también haya renunciado a ella. Sin embargo.
en caso contrario. si esta parte es de tal importancia con respecto al todo. el adquirente tiene el derecho de pedir a su transferente que le pague el valor de la parte del bien que ha perdido. Pero si el adquirente opta por la resolución del contrato. 1501 en comentario. Sin embargo. 1501 es el art. si la parte del bien que no ha sido objeto de la evicción deviene en inútil como consecuencia de la perdida de la otra parte. 1509). 1495. El antecedente normativo del art. por ejemplo. que sin ella no la habría adquirido. se debe tener en cuenta todos los efectos resarcitorios inherentes a la evicción total regulados en el art. sino de saneamiento por vicios ocultos (art. por lo que no es de aplicación el art. cuando el adquirente opta por recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho pierde. si sólo hubiese perdido una parte de la cosa. le asiste al adquirente la pretensión de resolución del contrato. 12. le atañe una indemnización proporcional a la parte del bien que pierde. En cambio. 1380 del Código civil de 1936 que disponía: Art. Producida la evicción parcial.Pero si la parte de la cual es privado torna al bien en inútil para el fin para el cual fue adquirido. el comprador pierde el derecho al pleno goce del bien por estar afectado con cargas o gravámenes no aparentes. Si la parte del bien que no ha sido materia de la evicción continúa siendo útil para la finalidad de la adquisición. puede optar por la resolución del contrato. en lugar del saneamiento. En cuanto al monto indemnizatorio. En resumen. Evicción parcial en bienes interdependientes . el art. 1380. nuestro ordenamiento jurídico civil no considera a las cargas y gravámenes no aparentes como un caso de saneamiento por evicción. El adquirente puede pedir la rescisión del contrato. el adquirente puede optar por la resolución del contrato. si el bien resulta inútil para el fin de la adquisición como consecuencia de la evicción parcial. La evicción parcial puede deberse a la pérdida de parte del bien o la pérdida de un derecho real menor. debemos señalar que se trata de establecer el valor que tiene la parte del bien que se pierde en el momento de la evicción. porque solamente así puede ser resarcido el adquirente por el daño sufrido por efecto de la evicción parcial. 1501 concede al adquirente una opción: recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde o demandar la resolución del contrato.
anomalías. por ejemplo. Capítulo Tercero SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS 1.. averías. 1503). cuando el bien que pierde es de tal importancia con respecto al todo que lo haga inútil para la finalidad de la adquisición.El transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia. el transferente debe retomar la cosa viciada).1. cuando éste no inutiliza al todo. no susceptibles de ser .. Concepto El transferente. El adquirente tiene el derecho de optar alternativamente por recibir el valor del bien del cual fue despojado o de resolver el contrato. existentes en el bien al momento de la transferencia (art. está obligado al saneamiento por vicios ocultos. al cual se remite el art. la resolución solamente procede cuando el bien que pierde es de tal importancia con respecto al todo que lo haga inútil para el fin para el cual fue adquirido. El derecho a que se refiere el párrafo anterior rige aun cuando se haya señalado un valor individual a cada uno de los bienes transferidos. una yunta de bueyes o un equipo de computación. o en conjunto. o por recibir el valor del bien cuyo derecho pierde. Cuando se transfieren dos o más bienes interdependientes. En su sentido lato. si por razón de evicción pierde el derecho sobre alguno de ellos. 1502. Obligación de saneamiento por vicios ocultos Artículo 1503. 1. imperfecciones. aun cuando se haya señalado un valor individual a cada uno de los bienes transferidos.El adquirente puede ejercitar la facultad opcional del artículo 1501 cuando se le transfieren dos o más bienes interdependientes o en conjunto. los vicios redhibitorios son los defectos. llamados tmbién redhibitorios (del latin redhibire: retomar. deterioros.Artículo 1502. si el adquirente es eviccionado de uno de ellos tiene derecho de optar por la resolución del contrato. por mandato del art. Como no se puede dejar al libre arbitrio del adquirente el optar por la resolución del contrato. 1501. independientemente de su buena o mala fe.
1. sino un verdadero y propio Derecho común. Las acciones dirigidas a hacer valer esta garantía se llamaron. “la responsabilidad del vendedor por defectos de calidad de la cosa. esto último porque la ley exige una buena fe-diligente. donde se establecieron reglas relativas a la venta de los esclavos y de las bestias de carga. después fueron refundidas en el libro XXI. en el Derecho moderno. 1. acciones edilicias. uso o posesión de un bien. como el nuestro. la responsabilidad nacida del edicto de los ediles curules se con convirtió en una responsabilidad implícita en el contrato de compraventa. sólo aparecía en tres casos: cuando el vendedor había garantizado expresamente que la cosa estaba exenta de vicio (dicta et primissa in vendendo. Extensión de la obligación En el ius civile romano. con jurisdicción sobre los mercados. Fue en el Edicto de los Ediles. que no pudiera conocerlos fácilmente” A través de su evolución.apreciados a simple vista por el adquirente actuando con diligencia de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias (art. o sea. título I del Digesto. si en razón de “su profesión u oficio” debía conocerlo. de suerte que formaron no un ius speciale. o sea brota como un efecto natural de su contenido y no porque es prometida expresamente. pero no in mancipando). las cuales. Bastaba para el ejercicio de estas acciones que se tratase de vicios de la cosa desconocidos del comprador y ocultos. 1504). es decir. Evolución legislativa . o aun. que después fueron aplicadas por la jurisprudencia a todas las ventas. la obligación de saneamiento por vicios ocultos funciona tanto en los contratos onerosos como en el los gratuitos por los que transfiere la propiedad. y.2. Al igual que en el saneamiento por evicción. por esto. procediendo el contratante “con cuidado y previsión”. se extiende a toda transferencia de la propiedad. 1485) Como dice Spota. El defecto de la cosa no es “oculto” si el adquirente lo conocía. que se opone al vicio aparente. es decir. uso o posesión de un bien.3. el vicio redhibitorio es un defecto oculto de la cosa. cuando había ocultado los defectos dolosamente y cuando había asumido la obligación de garantía mediante stipulatio. que disminuyan su valor o que lo hagan inútil para la finalidad para la cual fue adquirido (art.
cuyo dominio. 1641 del Código francés que prescribe: “El vendedor está obligado a la garantía por razón de los defectos ocultos de la cosa vendida que la hagan impropia para el uso a que se destina. que a saberlo. uso o goce se transmitió por título oneroso. uso o posesión trasmitió por título oneroso. sea a título oneroso o a título gratuito. 1503 del vigente Código de 1984. hace extensiva la obligación de sanear por vicios ocultos a toda transferencia de la propiedad. o habría dado menos por ella”. no la habría adquirido. uso o posesión. si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente. El pacto por el cual se excluye o se limita la garantía no tiene efecto si el vendedor ha ocultado de la mala fe al comprador los vicios de la cosa”. tiene como antecedentes normativos al art. existentes al tiempo de la adquisición. el cual dispone: “Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa. no es otra cosa en sustancia que una obligación de saneardel que transfiere un bien en propiedad. o que disminuyan tanto su uso. que el comprador no la habría adquirido o no habría dado por ella sino un precio menor. uso o posesión.Su evolución en la codificación es la siguiente: el art. 1503 del Código vigente. El párrafo primero del art. 1490 del Código italiano. o sea es . el adquirente no hubiera verificado la adquisición de la cosa o habría dado menos por ella”. 1351 del Código de 1936 y al primer párrafo del art. que comentamos. 1351 del derogado Código civil peruano de 1936. a diferencia de sus antecedentes normativos. 2164 del Código civil argentino. o que disminuyan este uso de tal modo. que la hagan impropia para su destino. El Código italiano se refiere a la garantía por los vicios ocultos de la cosa vendida. El Código peruano de 1936 extendió la obligación de sanear a toda transferencia de la propiedad. que la hagan inútil para el uso a que se destina. El art. El art. en todo caso. 1490 del Código civil italiano señala: “El vendedor esta obligado a garantizar que la cosa vendida esté inmune de vicios que la hagan inidónea para el uso a que esta destinada o que disminuyan en modo apreciable su valor. es una responsabilidad que tiene un germen patógeno en la negociación misma y está en el hecho de que el bien objeto de la negociación tiene algún defecto o anormalidad interna. Lo que algunas legislaciones denominan garantía por vicios ocultos. existente al tiempo de la enajenación. En este dispositivo se inspiró el art. uso o posesión de un bien a título oneroso. Esta norma del derecho argentino fue la fuente del art. cuya propiedad. si los hubiere conocido”. el mismo que establece: “El enajenante está obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa.
no tiene el carácter de obligación de garantía. al igual que el saneamiento por evicción. el saneamiento por vicios ocultos tiene como fundamento la obligación del transferente de responder por los defectos ocultos del bien que no permiten que el adquirente lo pueda destinar a la finalidad para la cual lo adquirió. por una razón de moral. Se trata de una obligación que por disposición de la ley está en la naturaleza misma del contrato sin constituir un elemento esencial. uso o posesión de bien. el saneamiento por vicios ocultos es un elemento natural de todo contrato. de buena fe. En pocas palabras. Requisitos . obligación que existe en todo contrato de transferencia de la propiedad. en su caso. aunque no haya sido estipulada. de probidad y de equidad de responder ante el adquirente por los perjuicios que sufre al no poder destinar el bien a la finalidad para la cual lo adquirió o por la disminución considerable de su valor para el fin de la adquisición como consecuencia de los defectos de los que adolece.4. la mala fe del transferente. Fundamento El fundamento de la obligación de saneamiento por vicios ocultos a cargo del transferente radica en la necesidad.6. por lo que. pero no es de la esencia del contrato por lo que la obligación puede ser incrementada. y que fueron ignorados por el adquirente en el momento de la adquisición. por el que se transfiere la propiedad. disminuida o suprimida. Resulta impropio hablar de garantía. uso o posesión de bien. Naturaleza jurídica En cuanto a su naturaleza jurídica. mediante pacto. que ha hecho inútil al bien para la finalidad de la adquisición o que ha disminuido su valor y. corresponde al adquirente. puede ser incrementada. que existía con anterioridad a la adquisición. de ahí que es correcta la expresión obligación de saneamiento por vicios ocultos que utiliza nuestra legislación. 1.una responsabilidad diferente de la responsabilidad por incumpliendo. oneroso o gratuito. 1.5. Prueba La prueba de que el vicio era oculto. disminuida o suprimida. donde no hay garantía real ni personal ni tampoco garantía patrimonial genérica. 1.
Son ocultos. Como dice Barandiarán. por los defectos “que conocía o debía conocer.construcción de una casa por el uso de materiales no apropiados. él los conoció o debió conocerlos. observando una normal diligencia en la verificación. que no se revelan por su examen y que afectan su utilización por el adquirente. Presentándose vicios ocultos cuando el bien cuya propiedad. que impidan la realización del fin a que está destinado o que disminuyan su valor. los defectos ocultos de una máquina apreciables solamente en el curso de su normal funcionamiento. 1491 del Código italiano.Para que los vicios ocultos del bien generen la obligación de saneamiento se requiere: 1) que sean ocultos. 3) que la transferencia del bien sea en propiedad. o imperfecciones. la pérdida de la facultad de germinar de las semillas. El adquirente obtiene el bien con sus cualidades y defectos que son posibles de conocer en el momento de la adquisición. en este caso. que el vendedor haya declarado que la cosa estaba exenta de vicios”. y 4) que los vicios no permitan destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor para los efectos de dicha finalidad Analicemos a continuación cada uno de estos requisitos: 1) Que sean ocultos. la carne enlatada que presenta signos de descomposición. Sólo hay la obligación de sanear por los vicios de los que adolece el bien. uso o posesión. 2) que sean anteriores o concomitantes a la transferencia. no se debe la garantía del saneamiento por los vicios ocultos de la cosa vendida “si en el momento del contrato el comprador conocía los vicios de la cosa. no puede reclamar. Conforme al art. que no son conocidos o que no pueden ser conocidos por el adquirente. y al adquirir la cosa es evidente que la adquirió teniendo en cuenta dichos vicios”. . La Corte Suprema ha resuelto: El artículo 1503 del Código civil establece que el transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes en el momento de la transferencia. los vicios de . igualmente no se debe si los vicios eran fácilmente recognoscibles salvo. Siendo manifiestos. por ejemplo. posesión o uso que se transfiere tiene defectos. las vacunas que no cuentan con los suficientes virus inmunizadores.
. después de la adquisición de una casa se manifiesta el peligro de ruina o destrucción por vicios de construcción. transferente está obligado a transferir un bien que se encuentre libre de vicios que afecten la finalidad para la cual es adquirido. y hasta que punto dicha finalidad. por razón de su oficio o profesión. ob. puesto que el El art. 1. en cambio. uso o posesión del bien. p. 564. o si disminuyen de tal modo este uso que. el transferente queda libre de la obligación de sanear.484 del Código civil español dispone: “El vendedor estará obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida. 1486 del Código civil. latentes en el momento de la transferencia. Lo cual deberá ser valorado tomando en cuenta además la finalidad de la adquisición del bien. si el adquirente conoció o debió conocer. salvo que su origen se deba a una causa existente con anterioridad a la transferencia. determinaba el valor del transferente de informar al adquirente sobre la existencia del supuesto vicio Para que surja la obligación de sanear por evicción es necesario que el adquirente sea efectivamente privado del bien al ser vencido en un proceso judicial o administrativo. si el comprador es un perito que. Por ejemplo. de haberlos conocido el comprador. Nº1417-97-Lima. pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista. en El Código civil en su jurisprudencia. Los vicios ocultos que dan lugar al saneamiento son los existentes con anterioridad o simultáneamente con la transferencia de la propiedad. El transferente no está obligado a sanear por los vicios que se presenten con posterioridad. ni tampoco de los que no lo estén. cit. establecida en el contrato o presumida de acuerdo al art. Sin embargo. debe tenerse en consideración si el adquirente tenía conocimiento previo del mismo y si aquel podía haber conocido tal hecho en ejercicio de la mínima exigencia exigible.La Corte Suprema ha resuelto: Para establecer si un hecho constituye o no vicio oculto en relación a un bien transferido. Cas. la obligación de sanear por vicios ocultos nace inmediatamente que el adquirente recibe el bien. no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella. . 2) Que sean anteriores o concomitantes a la transferencia. si la hacen impropia para el uso al que se la destina. la existencia de vicios en germen. debía fácilmente conocerlos”. actuando diligentemente.
hubiese sido conveniente que el art. aun cuando no se le haya entregado el bien. pierda el derecho al saneamiento. 949). se refiera al momento anterior a la tradición. 902) Es lógico que el adquirente que no examina el bien diligentemente de acuerdo a sus aptitudes personales y como consecuencia de ello no advierte la existencia de vicios ocultos que han surgido o se encontraban latentes en el momento de la transferencia. su propia negligencia le es imputable solamente a él. 947). por lo que debe asumir sus consecuencias. tratándose de bienes muebles la transferencia de la propiedad se produce con la tradición del bien a su acreedor (art. .Cuando se trata de la transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles. sea el bien mueble o inmueble. En cualquiera de los dos casos. el contrato es atributo de la propiedad (art. 1491 en vez de referirse al momento anterior a la transferencia. con la sola celebración del contrato de transferencia el adquirente se convierte en propietario. 901) como la espiritualizada (art. siendo que el adquirente está en disposición de conocer si el bien tiene o no vicios recién cuando se le entrega. comprendiéndose en la tradición física (art. en cambio.
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