Source: http://denunciasporvivienda.blogspot.com/2009/08/
Timestamp: 2017-07-20 20:40:24+00:00

Document:
Denuncias por vivienda: agosto 2009
16,7 millones de asalariados perciben un sueldo bruto anual inferior a 13.400 eurosEl PaísUn total de 18,3 millones de españoles perciben unos ingresos brutos mensuales inferiores a los 1.100 euros, lo que representa el 63% de los trabajadores que desarrollan su actividad en España, según se desprende de un estudio realizado por los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha). Son un 5% más que la última vez que se presentó este informe, con datos de 2006.Ministerio de Economía y HaciendaSegún el informe, elaborado a partir de los datos de pagadores del trabajo y pensiones, así como de la última estadística del IRPF, en España existen 16,7 millones de asalariados que perciben un sueldo bruto anual inferior a 13.400 euros, mientras que la retribución media nacional se sitúa en 18.087 euros brutos al año.Asimismo, el estudio revela que actualmente se registran en España cerca de 1,6 millones de empresarios y profesionales que obtienen unos ingresos mensuales inferiores a 1.100 euros brutos, lo que representa cerca de las tres cuartas partes del total de los trabajadores por cuenta propia.En este sentido, Gestha destaca que el "colectivo mileurista" es más numeroso entre los microempresarios que realizan el pago de IRPF a través del régimen de estimación objetiva (78%) que entre los empresarios y profesionales acogidos al modelo de estimación directa (72%).Por comunidades autónomas, el mayor porcentaje de asalariados 'mileuristas' se concentra en Extremadura, con casi las tres cuartas partes de sus trabajadores (74,7%), seguida de Canarias (69,1%), Galicia (69%), Andalucía (69,9%), la Región de Murcia (68,7%) y Castilla- La Mancha (67,4%).Por el contrario, la Comunidad de Madrid, con el 50,7% del total de asalariados, es la región que menos trabajadores por cuenta ajena mileuritas registra, por delante del Principado de Asturias (54,8%), Cataluña (55,2%), Aragón (56%), Cantabria (58,4%) y La Rioja (59,3%).En términos absolutos, las cuatro comunidades con mayor población de España concentran más del 60% del total de asalariados mileuristas.Así, Andalucía se sitúa a la cabeza con más de 3,4 millones, seguida de Cataluña (2,7 millones), Madrid (2,05 millones) y Comunidad Valenciana (1,9 millones).Atendiendo a la retribución anual, los asalariados madrileños son los trabajadores que mayor sueldo medio perciben, con 22.870 euros brutos al año, seguidos de catalanes (20.097 euros), aragoneses (18.985 euros), asturianos (18.715 euros) y cántabros (18.530 euros). Por el contrario, los salarios anuales más bajos corresponden a Extremadura (14.120 euros brutos de media), Andalucía (15.010 euros), Murcia (15.447 euros) y Canarias (15.545 euros).Etiquetas: 'mileuristas', el subdesarrollo social de España, pobreza, salarios a la baja
posted by delem @ 4:08 p. m.
A través de la desmesurada concesión de créditos a los promotores y a familias La crisis actual 'tiene un primer origen indiscutible, que es la avaricia financiera' "Ya que desde el sector financiero se dan tantos consejos al sector laboral, voy a recordarle una cosa: que es el culpable de la situación del ladrillo""España tiene un mercado potencial de demanda de unas 400.000 viviendas" EUROPA PRESS / El MundoMADRID.- El ministro de Trabajo y Asuntos Sociales, Celestino Corbacho, acusó hoy a bancos y cajas de ahorros -que en la actualidad acumulan más de 20.000 millones en activos inmobiliarios- de provocar la crisis de los promotores y los constructores a través de la desmesurada concesión tanto de créditos a los promotores como de hipotecas."Ya que desde el sector financiero se dan tantos consejos al sector laboral, voy a recordarle una cosa: que es el culpable de la situación del ladrillo. La inflación del sector inmobiliario, quien la amparó, quien la promovió fue el sector financiero", dijo Corbacho.El ministro de Trabajo argumentó que no se hubiese construido tanto en España si las hipotecas no se hubiesen dado "al 120% del valor" de tasación del inmueble y si no se hubiesen dado créditos para la adquisición de solares "con tanta facilidad".La situación económica ahora sería diferente si no se hubiese facilitando tanto la financiación en sectores "de corto plazo y altos beneficios, en lugar de en sectores estratégicos de más largo recorrido", estimó Corbacho."Y a mí me gustaría que algún responsable del sector financiero saliera algún día y dijera: ganamos mucho dinero en aquella época, pero probablemente nos equivocamos", dijo el ministro, para quien es necesario pensar que en el futuro la economía disponible del sector financiero "no debe volver al ladrillo, más allá del espacio que el ladrillo tiene que ocupar, que no es poco".Según los cálculos del responsable de Trabajo, España tiene un mercado potencial de demanda de unas 400.000 viviendas, la misma cifra que usó Zapatero en el último Debate sobre el Estado de la Nación. Al ministro le parece razonable "que se habiliten facilidades para dar créditos y sobre todo hipotecas, aunque sea al 80% (del valor de tasación) para que la gente compre un piso de VPO, que actualmente tienen dificultades", indicó.A su parecer, falta llevar a cabo un análisis en la situación actual. "Todo el mundo me da consejos de lo que tengo que hacer como ministro, pero nunca escucho a los del sector financiero decir: 'nos hemos equivocado nosotros también, y en alguna parte de esta crisis hemos sido responsables'", lamentó Corbacho.'Avaricia financiera'Para el ministro de Trabajo, la crisis actual "tiene un primer origen indiscutible, que es la avaricia financiera", que ha impactado en la economía real provocando un enfriamiento y un ajuste que afecta directamente a los ciudadanos."No estaríamos aquí si no hubiera habido un modelo de avaricia financiera como el que hemos tenido", insistió el ministro, y advirtió de que la incertidumbre y la inseguridad que este escenario provoca en los ciudadanos tiene otro efecto, retraer el consumo y provocar pérdidas de empleo."Se apodera de los ciudadanos la incertidumbre e inseguridad, y eso hace que se retraiga el consumo de manera potente, se ajuste la producción y se pierda mucho empleo, y en ese contexto cobra una especial importancia trasladar mensajes de confianza a los ciudadanos", recalcó.Critica el alarmismo de la CEOEEn este escenario, Corbacho arremetió de nuevo contra la Confederación Española de Organizaciones Empresariales (CEOE) por no ser capaz de ver que es necesario trasladar un mensaje de tranquilidad a la ciudadanía para reactivar el consumo. "Eso es lo que la CEOE no ha sabido ver", lamentó Corbacho.Preguntado por qué opinión le merecen los salarios y altos 'bonus' que cobran algunos directivos de la banca, Corbacho dijo que le gustaría saber a cuánto asciende su indemnización por despido, aunque consideró que, probablemente, dispongan de contratos blindados. La Asociación Española de Banca (AEB) forma parte de la patronal que preside Gerardo Díaz Ferrán.Etiquetas: Banco de España, bancos y cajas de ahorro, Celestino Corbacho, CEOE
posted by delem @ 3:59 p. m.
elEconomista.es, 21/08/2009La incomprensión de la gravedad de la crisis inmobiliaria española será desastrosa para los inversores, ya que podría tener profundas implicaciones para el sistema bancario europeo. Así opina la firma de análisis británica Variant Percepcion, cuyo informe define el problema español como "la madre de todas las burbujas inmobiliarias".Izabella Kaminska recoge en su blog del Financial Times un resumen del citado informe, que apunta que España es el agujero del balance europeo. Así lo atestigua que el país tenga un mayor número de viviendas sin vender que EEUU a pesar de éste sea, aproximadamente, seis veces más grande. De igual modo, España, que representa el 10% del PIB de la UE, ha sido el responsable del 30% de todas las nuevas viviendas construidas en Eurolandia desde el año 2000.¿Y cómo se ha financiado todo eso? Pues según Variant Percepcion, con dinero procedente del extranjero, lo que hace que la crisis de la vivienda en España esté estrechamente vinculada con una crisis de financiación a nivel continental.Más datos sobre la gravedad bancaria del asunto: el valor de los préstamos hipotecarios pendientes de pago pasaron de apenas 33.500 millones en el año 2000 a 318.000 millones en 2008, un aumento de 850% en 8 años. Si a esto se le añade las deudas del sector promotor y constructor, el valor total de los préstamos pendientes se eleva a 470.000 millones, lo que representa cerca del 50% del PIB español. Lea aquí el informe de Variant Percepcion Spain: The Hole In Europe's Balance Sheet."En nuestra opinión", señala Kaminska en su resumen, "los bancos españoles se enfrentan ahora a un panorama muy sombrío". Y para muestra, un botón: la tasa de paro roza el 18% con más de cuatro millones de desempleados, habiendo más de un millón de familias que tienen a todos sus miembros sin trabajo.¿Los bancos más fuertes del mundo?El artículo continúa señalando que del mismo modo que la crisis subprime fue peor de lo que se pensaba en un primer momento, la crisis inmobiliaria española es también peor de lo que se cree."Los bancos españoles ocultan sus pérdidas y refinancian deudas a empresas zombis como hizo Japón en la última década", señala Kaminska en base al informe. "Los inversores se engañan si creen que los bancos españoles están entre los más fuertes en el mundo", añade para sentenciar que, "si tenemos razón, España pronto será un zombi como Japón".Así las cosas, los bancos españoles se enfrentarían a un prolongado periodo de deflación, sólo que la crisis en España sería mucho peor que la de Japón. Es más, Variant Percepcion opina que la actual situación de España recuerda a la de los primeros días de la crisis subprime, cuando todos los bancos aún presentaban resultados buenos hasta que, de repente, dejaron de hacerlo.Para los autores del informe, el envidiado sistema de provisiones de la banca española no seá suficiente porque la burbuja española se parece mucho a otras burbujas clásicas: siempre que los precios se multiplicaron por diez luego bajaron un 90%. "La matemática es muy simple", recuerda Izabella Kaminska.Otros puntos negros que señala el informe para dar consitencia a su teoría de que los bancos españoles no son tan fuertes como se dice son los cambios introducidos por el Banco de España, la refinanciación de las deudas de algunas empresas zombis y el haber dado préstamos a 40 años por el 100% del valor de los inmuebles."Los bancos españoles son ahora los principales titulares de propiedades inmobiliarias en España", constata el artículo, algo que de momento les ha permitido esconderse de la tormenta.Etiquetas: burbuja inmobiliaria española, crisis de la banca
posted by delem @ 3:57 p. m.
José Manuel Naredo / publico.esHa llovido mucho desde que dominaba la creencia de que los precios de la vivienda nunca bajarían, sino que, todo lo más, moderarían su crecimiento siguiendo un “aterrizaje suave”. Los dos años de crisis inmobiliaria han pulverizado estos interesados e infundados vaticinios. La discrepante información disponible muestra que los precios de la vivienda han bajado y siguen bajando, pero ¿cuánto?Cuando leemos en la prensa que “los precios de la vivienda han bajado un X por ciento”, la información se refiere normalmente al índice oficial de precios de la vivienda que elabora trimestralmente el Ministerio de Vivienda. Pero este índice no recoge los precios a los que efectivamente se realizan las transacciones de viviendas, sino los precios que imputan a las viviendas las empresas de tasación de inmuebles que, como veremos, muestran una sospechosa aversión a la baja. Pues además de los normales desfases entre tasaciones y precios de mercado, el hecho de que las empresas de tasación trabajen mayoritariamente para entidades financieras interesadas en soslayar el desplome de sus garantías hipotecarias hace dudar de la independencia de esta fuente. Lo cual es grave cuando el valor de las operaciones de este mercado supera, con mucho, en nuestro país a las del mercado bursátil.Mientras la bolsa de valores presenta diariamente índices oficiales de cotización de las operaciones efectivamente realizadas, el mercado inmobiliario ha venido contando sólo con el mencionado índice oficial que sintetiza, cada tres meses, los valores que las entidades de tasación otorgan al metro cuadrado de vivienda. En los últimos tiempos, dos nuevas fuentes han roto el monopolio que venía ejerciendo el índice mencionado. Por una parte, el INE ha elaborado un nuevo índice de precios de la vivienda a partir de los precios escriturados por los notarios, como se viene haciendo en otros países europeos. El problema estriba en que, a diferencia de estos países, en España los precios de mercado no suelen coincidir con los escriturados que están, además, ligados a prácticas recaudatorias ajenas a la coyuntura inmobiliaria, con lo cual tampoco cabe esperar que esta fuente refleje de modo fidedigno la caída de los precios de mercado. Por otra parte, Fotocasa obtiene un nuevo índice mensual de precios de la vivienda a partir de los precios de los anuncios, que también difieren de los de mercado, porque la crisis inmobiliaria es fértil en rebajas y chollos en los que los vendedores más necesitados de liquidez acaban vendiendo a precios bien inferiores a los de los anuncios.Mientras el índice de Fotocasa lleva bajando ya más de dos años y registraba en junio una caída acumulada del 18 %, el del INE baja desde hace año y medio, con una caída acumulada próxima al 10 %, y el del Ministerio de Vivienda baja poco más de un año, con una caída acumulada que apenas supera el 8 %. Cabe concluir que las tres fuentes indicadas muestran caídas de precios de la vivienda bien diferentes, pero en todo caso inferiores a las de mercado, que no salen en la foto de nuestras precarias estadísticas.Etiquetas: caída del precio de la vivienda
posted by delem @ 4:17 p. m.
B. Manrique/ larazonMadridLa crisis económica ha llegado al convento de Santa Cruz de Córdoba. Las 17 hermanas clarisas que lo habitan, en su mayoría jóvenes de distintos puntos del planeta, desde México o Colombia hasta la India, llevan meses intentando conseguir dinero para poder hacer frente a diversas hipotecas y así evitar que tengan que abandonar el edificio, que pasaría a manos de la Junta de Andalucía.La actual abadesa, sor Clara Moya, llegó a este convento en 1981 y se encontró con que «la iglesia era una habitación oscura sin bancos y las losas de los claustros estaban partidas», por lo que las nueve hermanas que por entonces habitaban el monasterio, decidieron iniciar la restauración parcial del edificio para lo que tuvieron que pedir un préstamo bancario. Posteriormente, el Estado declaró el convento edificio histórico-monumental, lo que supuso una inyección económica que sólo sirvió para arreglar lo más urgente.Con el propósito de conseguir más ingresos, las religiosas crearon en 2004 una lavandería para lo que tuvieron que ampliar la hipoteca. Sin embargo, desde junio del año pasado, el negocio ha dejado de aportarles el dinero necesario para pagar la hipoteca y hacer frente a los altos costes de conservación del convento. «Hemos pasado de lavar 1.500 kilos de ropa diaria a 150 el día que más», explica la abadesa a LA RAZÓN. En consecuencia, «hasta octubre, cuando la demanda de la lavandería suba, no volveremos a ver dinero» asegura sor Clara, que confiesa que si tienen para comer es gracias al banco de alimentos y a la ayuda de algunos benefactores, los cuales cada vez son menos por las consecuencias de la crisis, que «nos ha pillado a todos sin avisar», afirma. Su último intento desesperado por obtener ingresos ha sido la puesta en marcha desde hace unos meses de un obrador de dulces, pero con escaso éxito.Ahora, vencidos todos los plazos, Cajasur, la entidad con la que tiene contraídos los préstamos, reclama al convento que pague las deudas en un plazo de 10 días, algo a lo que ni la comunidad de religiosas ni el Obispado pueden hacer frente. «Estamos esperando una decisión de Roma. Dios y yo tenemos que ganar», asegura la abadesa decidida a no abandonar el edificio que las monjas de la orden han habitado desde 1450.Etiquetas: Cajasur, hermanas clarisas, Junta de Andalucía, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria
posted by jaime @ 2:27 p. m.
Stiglitz prevé una “recuperación muy lenta” en Estados Unidos
Bloomberg/ Gaceta de los NegociosJoseph Stiglitz, economista ganador del Premio Nobel en 2001, dijo que espera una “recuperación muy lenta” en la economía estadounidense y que es necesario considerar reemplazar al presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke.“Hay muchos baches en el camino”, aseguró esta semana en una entrevista con Bloomberg Television. Stiglitz, profesor de economía de la Universidad de Columbia, añade: “Hay problemas en el sector inmobiliario. Sabemos que habrá más juicios hipotecarios y no conocemos el estado de los bancos”.Los problemas siguenLos encargados de las políticas están viendo los primeros indicios de una recuperación de la peor crisis económica de la posguerra, y el riesgo de que surjan más problemas ahora que el desempleo roza el 10%. Los mercados de crédito están mejorando y “el problema fundamental de falta de demanda agregada persiste”, dijo Stiglitz.“Va a ser una recuperación lenta, muy lenta”, dijo Stiglitz, de 66 años, ex economista en jefe del Banco Mundial y ex asesor de Bill Clinton. Cuando se le preguntó si Bernanke debería volver a ser nombrado presidente de la Fed cuando concluya su actual mandato el próximo 31 de enero, Stiglitz respondió: “Esa es una pregunta difícil”. Un reemplazo es “algo que debemos considerar”, dijo.La crisis financiera mundial, que comenzó con el colapso del mercado de hipotecas subprime o de alto riesgo en Estados Unidos en 2007, ha producido provisiones y amortizaciones por 1,55 billones de dólares en bancos y otras instituciones financieras, según Bloomberg.El gobierno del presidente estadounidense Barack Obama está centrándose en arreglar los bancos, algo que “es importante y necesario, pero de ninguna manera suficiente”, dijo Stiglitz. “La manera en la que estamos inyectando dinero a los bancos es un desastre” y “lo más decepcionante es cómo manejaron el problema de resucitar a los bancos”. Estados Unidos necesita invertir más en infraestructura y tecnología, agregó.Issing pide la rápida retirada de las ayudasOtmar Issing, ex economista jefe del Banco Central Europeo, dijo que la inflación subirá tan pronto como la crisis financiera haya pasado, a menos que los Gobiernos y los bancos centrales retiren las medidas de estímulo económico de forma expedita. “Los políticos y la industria quizá griten” cuando las medidas sean retiradas, “pero esto no debe ser un argumento para los bancos centrales y las políticas fiscales”, manifiesta Issing. La salida “tiene que producirse en un momento en que el desempleo siga siendo elevado o incluso esté subiendo, por el efecto retardado de la crisis en los mercados laborales”.King apuesta por inyectar dinero sin crear inflaciónEl gobernador del Banco de Inglaterra, Mervyn King, apuesta a que se puede seguir inyectando dinero en la economía sin desatar presiones inflacionarias una vez que el crecimiento se reactive. El banco central ha sumado 50.000 millones de libras a su plan de compra de activos inicial. Los economistas dicen que la decisión de King arriesga con atizar una inflación excesiva. Hasta ahora, el banco ha inyectado 175.000 millones de libras a la economía (12% del PIB). Según Peter Dixon, economista en Londres de Commerzbank “cuanto más dinero arrojemos sobre este problema, mayores serán los riesgos potenciales al salir”.Las materias primas podrían subir con fuerzaMaterias primas como el petróleo y el cobre podrían subir conforme el gasto de los gobiernos en todo el mundo fomente una recuperación en la demanda y las empresas reduzcan su inversión en minas y plataformas petroleras, asegura Simon Grenfell, de Deutsche Bank. “Nos encaminamos a un movimiento realmente fuerte en los precios” en los próximos dos años, dijo ayer en una entrevista en Singapur Grenfell, director de materias primas asiáticas para el mayor banco de Alemania. El riesgo de una “súper alza” ha aumentado, agregó, expresando su propia opinión.Etiquetas: crisis económica, EE UU, hipotecas basura, Reserva Federal, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria
El supervisor de EEUU interviene tres bancos más y eleva a 72 la cifra de entidades rescatadas en 2009
EP/ ahorroWashingtonLa Corporación Federal de Garantía de Depósitos (FDIC) se ha visto obligada a cerrar tres nuevos bancos regionales, lo que eleva la cifra de entidades quebradas en EEUU en lo que va de año a 72 instituciones financieras, casi el triple que en el conjunto de 2008 y la cifra más alta desde 1992.En concreto, el supervisor bancario de EEUU procedió al cierre del Community First Bank, así como del Community National Bank of Sarasota County, y el First State Bank, en el marco de la mayor crisis financiera desde la Gran Depresión.Las tres entidades contaban con activos por importe acumulado de 769 millones de dólares (542 millones de euros) y depósitos por valor de 662 millones de dólares (466 millones de euros), y su intervención representa unas pérdidas de 598 millones de dólares (421 millones de euros) para la Administración.El incesante número de rescates bancarios llevados a cabo por el supervisor en lo que va de año ha elevado el coste asumido por FDIC hasta unos 16.580 millones de dólares (11.680 millones de euros), mientras que en 2008 el coste fue de 17.600 millones de dólares (12.400 millones de euros).En este sentido, la agencia federal impuso a finales del primer trimestre a los bancos afiliados el pago una comisión de emergencia con el objetivo de incrementar los fondos disponibles de cara al rescate de entidades.Etiquetas: EE UU, hipotecas basura, rescates bancarios, tras la crisis subprime
posted by jaime @ 2:01 p. m.
Caen las muertes en el trabajo hasta junio por la crisis en la industria y en la construcción
EP/ cincodiasMadridDe las 400 muertes, 296 trabajadores perdieron la vida en su puesto de trabajo, un 29% menos que en igual periodo de 2008, en tanto que 104 fallecieron en el trayecto de su casa al trabajo o viceversa (accidentes 'in itinere'), 21 menos que hasta junio del año pasado.De los 296 trabajadores que fallecieron en su puesto de trabajo en el primer semestre, 116, el equivalente al 39% del total, murieron a causa de infartos, derrames cerebrales y otras pautologías no traumáticas; 47 fallecieron por culpa de un accidente de tráfico; 41 perdieron la vida al quedar atrapados o aplastados; 34 fallecieron tras chocarse o golpearse contra un objeto inmóvil; 33 por una colisión contra un objeto en movimiento, y 25 por otras causas.Los hombres concentraron el 94,9% de los accidentes mortales registrados entre enero y junio y las mujeres el 5,1%. Por edades, los trabajadores y trabajadoras de mayor edad concentran el grueso de los siniestros mortales, especialmente a partir de los 40 años.Industria y construcción, los sectores con mayores descensosPor sectores, el servicios volvió a concentrar el mayor número de muertes con 133 en 2009, 22 menos que en 2008, lo que representa un descenso del 14,2%. Pero el sector de la industria y de la construcción registraron los mayores descensos. En la construcción fallecieron 81 personas, 55 menos que en 2008, cuando fallecieron 136 personas. El descenso es del 40,4%. En el sector industrial se han registrado 89 muertes, 37 menos que en el mismo periodo del año anterior. El descenso ha sido del 41,6%. En el sector agrario el descendo ha asido del 18,9%, pasando de 37 muertes en 2008 a 30 en 2009.En total, hasta junio se registraron 338.944 accidentes laborales con baja, lo que supone un descenso del 30,6% respecto al número de accidentes registrado en igual periodo de 2008 (488.337 accidentes). Del conjunto de siniestros, 301.029 accidentes se produjeron en el lugar de trabajo y 37.915 fueron siniestros 'in itinere'. Los primeros descendieron un 31,8% en tasa interanual, mientras que los segundos cayeron un 19,7%.Los accidentes leves con baja en el puesto de trabajo sumaron 298.127 hasta junio, un 31,8% menos, y los graves alcanzaron los 2.606, un 31,1% menos que en 2008. En el caso de los siniestros 'in itinere', se registraron 37.161 accidentes de carácter leve (-19,7%) y 650 de gravedad (-22,4%).En cuanto a las enfermedades profesionales, en el periodo enero-junio se registraron 9.189 casos, de los que 5.417 causaron baja en el puesto de trabajo, cifra que representa un descenso del 23,8% respecto al año anterior.Cataluña, a la cabeza de la siniestralidadAnalizando los datos por comunidades autónomas, Cataluña fue la región más castigada, con un total 57.980 accidentes laborales con baja en el puesto de trabajo y 47 fallecidos. Le siguió Andalucía, con 53.640 siniestros y 34 fallecidos, Madrid (48.643 accidentes, 35 muertos) y Comunidad Valenciana (27.777 accidentes, 41 fallecidos).Etiquetas: España, siniestralidad laboral, tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria
posted by jaime @ 1:22 p. m.
Lluís Pellicer/ elpaisBarcelonaDe la casa en propiedad al piso compartido otra vez. La recesión se está cebando en la población inmigrante. El colectivo no sólo es el más castigado por el desempleo, sino que varias organizaciones sociales están observando un aumento de los extranjeros que habían accedido a un piso en propiedad o alquiler y que ahora se ven forzados a compartir su vivienda de nuevo, en muchos casos sufriendo hacinamiento. El Ayuntamiento de Barcelona registró el año pasado un aumento del número de hogares en los que habitan nueve o más personas. Ya hay 5.011 pisos en esta situación en la capital catalana, el 20% más que en 2007.F. U. es un traductor paquistaní que lleva nueve años en Barcelona. En 2003 se compró un piso en Badalona, pero el año pasado tuvo que dejarlo porque su cuota hipotecaria se disparó. Buscó un inquilino para su vivienda y él se trasladó a un pequeño estudio en Barcelona. F. U. todavía puede permitirse vivir solo. Pero a organizaciones como Cáritas acuden con frecuencia inmigrantes que están perdiendo su casa porque no pueden afrontar la hipoteca."Duele porque pasan de una situación estable a tener que volver a vivir realquilados", lamenta Juana Martín, responsable de Migraciones y Codesarrollo de Cáritas Barcelona. Un informe de la Universidad Pompeu Fabra de 2006 apuntaba que el 33% de los compradores de viviendas de segunda mano en las grandes ciudades eran inmigrantes. "Se les ofrecían soluciones mágicas, como hipotecas por el 100% del valor del piso o más y préstamos para los muebles", asegura Martín.El coordinador del Centro de Información para Trabajadores Extranjeros de Cataluña, de CC OO, Carles Bertran, explica que en muchos casos se cruzaron los avales. "Vendían los pisos a tres inmigrantes y ellos se avalaban entre sí. Y ahora, cuando incumple uno por quedarse sin trabajo, arrastra a los otros dos", agrega.El paro y la ejecución de sus propiedades, según el sindicato, están obligando a muchos extranjeros a volver a situaciones que pensaban haber dejado atrás, como vivir realquilados. En 2008 aumentaron el 20% los pisos habitados por nueve o más personas, de acuerdo con los datos del padrón de Barcelona. Si se compara con 2001, estas viviendas se cuadruplican. Fuentes del Ayuntamiento matizaron que "no necesariamente" son pisos sobreocupados y que muchos pueden corresponder a familias numerosas.La mayoría de estos pisos están en El Raval, el Gòtic, Poble Sec y el barrio del Besòs-Maresme. Un informe publicado este año por el Consejo de la Vivienda Social de Barcelona ofrece un cálculo de los pisos con más de 15 ocupantes. En total, se hallaron 159 viviendas, que sumaban 3.156 personas. Es decir, una media de 20 personas por vivienda.La portavoz de la organización Afectados por la Hipoteca, Ada Colau, explica que muchos inmigrantes no sólo pierden su piso y quedan en deuda con el banco. "Luego no les quieren alquilar una vivienda porque están en una lista de morosos", dice. SOS Racismo agrega que la crisis está acentuando la discriminación de muchos inmigrantes para acceder a un alquiler. Y eso, añade, los aboca de nuevo a alojarse en infraviviendas.Etiquetas: ayuntamiento de Barcelona, el precio de la vivienda, hipotecas encadenadas, infravivienda
posted by jaime @ 12:48 p. m.
Vivienda trata de resucitar la SPA con pisos para universitarios
Hernando F. Calleja/ eleconomistaEl mayor fiasco de la política de vivienda del Gobierno socialista ha sido la creación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) durante el mandato de María Antonia Trujillo. Las cifras que definen su ejecutoria desde la fundación han sido menos que mediocres y las pérdidas acumuladas hasta el 31 de diciembre alcanzaron 21 millones de euros y, además, como adelantó elEconomista, la entidad estaba en situación legal de disolución.Esto llevó al Congreso de los Diputados a la decisión de pedir formalmente la disolución de la misma, con el voto a favor de todos los grupos de la Cámara, excepto el Socialista. Pese a este cuadro preocupante, el Gobierno no se resigna a cerrar la SPA, como pidió el Congreso, e intenta ahora revitalizar la actividad de la misma mediante una nueva área de negocio, la gestión de los alquileres para el personal docente de las universidades y para los propios estudiantes.Condiciones ventajosasEsta línea de negocio ha tenido una experiencia piloto con el primer acuerdo suscrito con la Universidad de Granada. Ya se ha firmado otro con la Universidad Carlos III para sus tres sedes de Getafe, Leganés y Colmenarejo. La SPA, mediante estos acuerdos, ofrece pisos en alquiler al personal docente, a los alumnos y al personal de los centros. En este caso dispone de 538 pisos de una superficie media de 73 metros cuadrados, con dos o tres dormitorios y, en su mayoría, amuebladas y con electrodomésticos.La renta prevista para los usuarios parte de los 400 euros, unos precios que la propia SPA considera que son el 11,5% más bajos que los del mercado libre.Otra de las ventajas que ha establecido la SPA en los convenios es que si un inquilino que ocupa una vivienda dentro de este programa, por motivos académicos, laborales o de otra índole necesita cambiar de residencia a otra población, la Sociedad asume la gestión de los trámites para derivar su contrato de arrendamiento otra vivienda del programa en la nueva población solicitada. El Ministerio suscribirá acuerdos similares de forma inmediata con las universidades de Alcalá de Henares (Madrid), Salamanca y Burgos.Un mercado lánguidoLa Sociedad Pública de Alquiler nació para estimular esta modalidad de ocupación de vivienda, que en España es muy minoritaria. Eran los momentos estelares del boom y el propósito inicial era proteger por igual al inquilino y al propietario, mediante unas determinadas condiciones de aseguramiento del estado de conservación del piso, del cobro, de posibles daños y de fractura de contrato con garantías.El sector privado acogió con recelo la iniciativa por dos motivos; uno de transparencia fiscal (este mercado es en un elevado porcentaje opaco para la Hacienda pública) y otro por la competencia pública en un sistema en el que, al socaire de la eclosión del sector inmobiliario, nacieron múltiples empresas y franquicias privadas cuyo objeto social era la mediación en este mercado. Las cifras de la SPA corroboran que, desde el principio, la mediación ha sido un fracaso.A finales del año pasado, los contratos de arrendamiento suscritos con mediación de la SPA apenas superaban los 9.000 en toda España. A lo largo de los siete últimos meses de este año, el ritmo no evidencia una revitalización de su actividad, ya que los contratos suscritos no llegan a los 1.500 (1.481, exactamente), lo que coloca la contracción final acumulada en 10.627. La demanda, medida en términos de posibles arrendatarios interesados, hasta el mes de enero se situaba en 18.678, lo que significa que sólo prosperaron en torno al 50% de las gestiones.Entre enero y julio, los interesados han mantenido grosso modo la misma proporción sobre los contratos firmados, situándose en 21.630 las peticiones interesadas. Por lo que se refiere al análisis de la propia SPA sobre la cuantía de los alquileres, hasta el mes de enero se aceptaron 13.600, cifra que se eleva siete meses más tarde a 15.027, es decir, 1.425 más.Precios más bajosDesde la SPA se considera que su principal aportación al mercado de alquileres es que con su mediación se obtienen unos precios sensiblemente inferiores a los de mercado.En 2008, la renta media para el inquilino fue de 596 euros, sobre una media de superficie de vivienda de 78,6 metros cuadrados. El ahorro medio obtenido por los inquilinos respecto a los precios de mercado los ha estimado en el 12,6%. En los siete primeros meses de 2009, la renta media se ha reducido 10 euros por inquilino, con una economía del 13,1%.La escasa fortuna de la SPA en su objetivo de mediación, por otra parte no muy diferente de las que han creado ayuntamientos y comunidades autónomas a su imagen y semejanza, arroja unos resultados económicos preocupantes. Sólo en el año 2008 perdió 6,545 millones de euros, lo que sumado a los 14,701 millones de euros de pérdidas acumuladas arroja un bagaje de 21 millones de euros en pérdidas.Por si fuera poco, el patrimonio neto de la Sociedad se redujo a 3 millones de euros, inferior al 50% de su capital social (20 millones de euros), con lo que quedaba incursa en el supuesto legal de disolución, pero el equipo de Beatriz Corredor se resiste a darle cerrojazo y busca nuevas áreas de negocio.Etiquetas: alquileres, Ministerio de Vivienda, Sociedad Pública de Alquiler
Fontdevila: "Auge y caída..."
PúblicoEtiquetas: Fontdevila, humor, turismo rural
posted by jaime @ 8:46 p. m.
Sin PIB no hay paraíso
Jesús Fernández Briceño/ larazonLa caída del paro en veinte mil personas es una buena noticia y el incremento de afiliados a la Seguridad Social lo es todavía mejor tras la debacle provocada por la pérdida de más de un millón de cotizantes en un año, pero aún muy lejos de que estas cifras se conviertan en brotes verdes. El Plan E no es más que la creación de empleo a la cubana a través de una contratación subvencionada y con la misma facilidad con la que se generan se destruirán a la vuelta del verano. El verdadero artífice de la creación de empleo es el PIB, ese indicador que refleja la creación de riqueza y, por desgracia, no sólo no crece sino que retrocede a ritmos alarmantes. La caída interanual del PIB según datos del Banco de España está en el 4% al cierre del segundo trimestre, lo que significa que se mantiene la tendencia contractiva de la economía. Si estos datos se confirman por la Contabilidad Nacional el próximo 27 de agosto, quedan pocos argumentos para echar las campanas al vuelo. Como en la famosa serie de TV, sin PIB no hay paraíso porque sólo la generación de riqueza que refleja el crecimiento del Producto Interior Bruto crea empleo. El Gobierno de Zapatero comienza sus vacaciones con un pequeño respiro, pero septiembre se avecina caliente con los Presupuestos, el Diálogo Social y la ineludible foto con Obama.Etiquetas: PIB, Plan E, tasa de paro
posted by jaime @ 8:42 p. m.
ABCSea o no el sistema bancario español «el más sólido del mundo», como ha afirmado en alguna ocasión el presidente del Gobierno, lo cierto es que no es totalmente indemne a las consecuencias de la crisis financiera internacional ni a los efectos de sus políticas crediticias de los últimos años. La prueba se encuentra en los movimientos que se están produciendo entre las cajas de ahorros, con fusiones ya cerradas, como las de las cajas andaluzas, y otras que están rodeadas de rumores, como la de Caja Madrid con otras entidades. La voluntad política del Gobierno -y el análisis más técnico del Banco de España- es propiciar estas concentraciones -por fusión o absorción- para evitar nuevos sobresaltos como el de Caja Castilla-La Mancha. Sin embargo, el buen fin de estos procesos y, en general, de lo que con eufemismo se llama «reajuste del sistema financiero», dependerá de que se revise el papel de las cajas de ahorros en la estructura bancaria global y su relación con los poderes públicos autonómicos. Se trata, en definitiva, de clarificar las reglas de juego, porque, si no se hace, hay un alto riesgo de reincidir en muchos de los errores que han conducido a la difícil situación de muchas de estas entidades.Entre las tareas pendientes para sanear este sector se encuentra la superación de las contradicciones en torno a la naturaleza y gestión de las cajas. Muchos de los argumentos que se están escuchando sobre los procesos de fusión en los últimos meses mezclan el localismo más rancio con el gregarismo ideológico, oponiendo reticencias a la fusión de cajas cuando los gobiernos autonómicos son de diverso signo o apelando a la pura animadversión territorial. Por otro lado, la insistencia de instituciones y expertos en señalar a las cajas como el flanco débil del sistema desmonta el tópico de que la crisis está causada por falta de regulación del mercado, porque poco habrá más regulado, dirigido e influido por los poderes públicos que la gestión de las cajas de ahorros.Las fusiones de cajas deben ir acompañadas de una revisión de los modelos tradicionales de estas entidades, principalmente para lograr que las medidas de reestructuración y saneamiento estabilicen su situación, protegiendo los derechos de sus clientes. Las duras críticas de algunas comunidades autónomas al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB) por cuestiones de competencia sobre las cajas de ahorro, ponen de manifiesto la complejidad de los factores que concurren en cualquier escenario de fusión o absorción. Al Gobierno y al Banco de España debería incumbirles que las decisiones que se tomen en este sector de la estructura bancaria respondan a las necesidades del sistema financiero y a criterios técnicos de viabilidad. Ayer mismo se conocía el dato de que los créditos para adquisición de vivienda habían aumentado en julio sólo el 0,9 por ciento, frente al 8,1 por ciento de hace un año. Es el peor dato en trece años. Los créditos al consumo en el mismo mes han salido peor parados, con números negativos (el 1 por ciento), frente al crecimiento del 9 por ciento en julio de 2008. Este es el escenario a considerar, junto a otros, si se quiere realmente tomar medidas para cambiar modelos productivos y financieros, aunque eso implique corregir los discursos que descargan todas las culpas en el fantasma del liberalismo y silencian los graves perjuicios del intervencionismo político.Etiquetas: autonomías, cajas de ahorro, FROB, tras el boom del ladrillo
Alberto Rojas/ elmundoConsejo EditorialEl incierto fin de la era del ladrillo debe ser también en fin de una mentalidad rentable para unos pocos que, a costa del bolsillo de muchos y con algunos políticos poniendo el cazo, ha empobrecido un poco más a varias generaciones de españoles. Esta mentalidad está basada en un mantra repetido hasta la saciedad: "Comprar viviendas es invertir, alquilar es tirar el dinero".Esta frase, unida a la tradición nacional de la propiedad y apuntalada por la falta absoluta de control estatal y por otra aseveración aún peor por interesada –«Compra ya, porque la vivienda no va a parar de subir y es imposible que baje»– ha inflado los precios de las casas durante años.Esto ha provocado que los compradores tengan que pagar sus hipotecas mucho más tiempo a un coste más alto por el mismo producto. Es decir, que el dinero que una familia podría destinar a otros gastos una vez pagado un precio justo por el piso tiene en cambio que engordar las cuentas de bancos, constructores y especuladores durante muchos más años.La aseveración de la nula utilidad del alquiler, descartada en centroeuropa, Escandinavia o Reino Unido, donde la gente vive preferentemente arrendando, caló profundo en España desde hace décadas. Pero la compra de vivienda a cualquier precio es ya la 'cadena perpetua' de muchos españoles de entre 30 y 35 años, que han pagado precios desorbitados por pisos que no lo valen.Hay otra consecuencia: nuestros padres compraban casas para vivir a precios razonables, y razonable era el tiempo que tardaban en pagarlas, pero el enriquecimiento sin medida del 'ladrillazo' ha desatado la avaricia. La idea de muchos nuevos compradores, absurda vista ahora en plena crisis, era la siguiente: "Primero nos compramos este piso, después lo vendemos, con lo que nos den pagamos el primero y parte del siguiente, porque se habrá revalorizado, nos vamos a otro más grande, luego pillamos un chalet...". Vamos, que el peor especulador es el que todos llevamos dentro.En fin, que algunos pensaban acabar residiendo en el castillo del Conde Drácula comprando y vendiendo pisos y ahora se han dado cuenta que tienen un pequeño cuchitril y 35 años de deuda con un banco que va a quedarse con más de la mitad de su sueldo. Y muchos de ellos decían que alquilar era tirar el dinero.Los políticos tampoco ayudan, más bien al contrario. Durante años, la compra de vivienda ha estado alimentada por desgravaciones, planes de ahorro y fomento de la VPO, pero casi nadie ha apostado por el alquiler como alternativa. Es lógico: gracias a la construcción se han financiado los consistorios españoles. En la cresta de la ola, había comunidades que levantaban más viviendas que Francia, Alemania y el Reino Unido juntos.No es raro, además, comprobar como la codicia, y el caso de Seseña o Marbella sólo son la parte visible de un inmenso iceberg, ha infectado a algunos cargos públicos. Hoy, muchos alcaldes españoles disfrutan de carísimas cacerías pagadas por constructores, conducen coches regalados (hay alguno que también los acepta para su esposa) y reciben dádivas que ridiculizan los trajes de Camps y los bolsos de Barberá. Los Ayuntamientos hieden a corrupción y despilfarro.El fomento del alquiler nunca hubiera movido tanto dinero... y tantas voluntades.Etiquetas: alquileres, ayuntamientos, corrupción política, pisos inflados, tras el boom del ladrillo
posted by jaime @ 8:03 p. m.
El destino preferido del turismo nacional ofrece descuentos de hasta el 25%
suviviendaLos turistas que visitan la costa valenciana no hacen mucho caso a la crisis. Sus playas, que se extienden a lo largo de 100 kilómetros, acogen cada verano grandes cantidades de visitantes y también, cada vez más, en los puentes y fiestas del año. Las Fallas, Semana Santa o el puente de Mayo son momentos decisivos que dejan entrever cómo va a ir la temporada estival durante ese año. 2009 ha sido un año duro, pero muchas familias (procedentes de toda España, pero en especial de Madrid), encuentran en esta costa una opción accesible económicamente y cercana a su lugar de residencia habitual. Aunque el turismo extranjero es escaso, los campos de golf de municipios como Oliva logran atraer a turistas alemanes e ingleses.Las líneas generales igualan en precios las viviendas de las playas de Gandía y Cullera, en las que un apartamento estándar seminuevo, en primera línea, de dos habitaciones con dos baños y unos 80 metros cuadrados ronda los 350.000 euros. Un poco más bajos son los precios que se pueden encontrar en la playa de Oliva, que oscilan en torno a los 220.000 euros. Así, y pese al parón en la construcción de promociones nuevas que reina en todo el litoral, los interesados pueden encontrar ofertas de promociones ya iniciadas hace dos años y que ahora están rematándose. El resto y en su mayoría, es vivienda de segunda mano, que suele estar en perfecto estado y que no cuenta, en muchas ocasiones, con más de quince años de vida.De esta forma, la tendencia general es la de encontrarse con pisos rebajados en torno a un 25% con respecto a su precio de salida. Una reducción que se inició hace dos años y que ha provocado que propietarios y promotores decidan rebajar sus precios en unos 15.000 euros, llegando en ocasiones ha recortar hasta los 60.000 euros. No obstante, estos descensos en los precios han tocado fondo y las ventas, por primera vez este año, se han reactivado ligeramente con respecto a 2007 y 2008. El peor fue el año pasado, en el que apenas se vendieron inmuebles, pero 2009 está suponiendo una pequeña tregua para el sector. "En el último semestre se ha vendido más que en 2007 y 2008. El incremento de ventas ha sido del 50% con respecto al año pasado", aseguran desde Aguirre Newman. Sin embargo, por el momento, no se pueden lanzar augurios de cómo van a seguir las ventas, aunque sí parecen bastante alentadores.El mensaje para cualquier posible comprador es el de que desde las promotoras se entiende que "ahora es un buen momento para comprar, porque los precios están bajos y se podría producir el efecto rebote dentro de 3 o 4 años". Además, la costa valenciana supone una zona ideal para comprar la segunda residencia. Los precios con los que cuenta suelen ser más económicos que en otras zonas y dispone de playas muy cuidadas, con gran calidad en sus aguas y montañas muy próximas.Cullera: oferta nueva sólo en el lujoUbicada a media hora de la capital de Valencia, Cullera vive año tras año un increíble aumento de la población durante los meses estivales. Con un censo de unos 23.000 habitantes, la localidad y su playa reciben más de 150.000 turistas en verano. Su extensión de arena es de 14 kilómetros interrumpida por una zona montañosa en la que está comenzando a surgir un tipo de turismo de lujo, con chalets situados sobre la montaña, conocida como Faro del Mediterráneo, en referencia al faro de Cullera, que cuentan con impresionantes vistas al mar. Se trata de la única promoción que en la actualidad se puede encontrar de vivienda nueva. Una urbanización muy grande, que comenzó a construirse hace un año y que está teniendo mucha aceptación. Son pareados, de unos 160 metros cuadrados, con terraza y piscina propia, que rondan los 450.000 mil euros y que se encuentran a una distancia de la playa de un kilómetro.No obstante, para compradores menos pretenciosos hay una amplia oferta de viviendas de segunda mano, con piscina, garaje, pistas de pádel y tenis y en perfecto estado situadas en primera línea de playa por 260.000 euros y por 180.000 euros en segunda o tercera línea. Todos con vistas al mar.La promoción parada en GandíaEsta localidad conocida comúnmente como la 'playa de los madrileños' cuenta con una extensión de arena de unos 8 kilómetros, tres de ellos urbanizados y los otros 5 de suelo virgen, en los que recientemente se ha rehabilitado todo el sistema dunar. Su ancha extensión de arena y sus palmeras le dan un toque tropical y a la par sofisticado. Esta playa cuenta con una gran oferta en servicios de ocio, incluida la diversión nocturna. Por ello, al igual que el resto de playas dobla, incluso triplica, su número de habitantes en verano pues esta zona combina turismo familiar y de descanso con turismo juvenil.En estos momentos, el stock de viviendas de nueva construcción no supera las 1000. La promoción está totalmente parada y la consecuencia es el incremento de la venta de viviendas de segunda mano. Unos apartamentos que en primera línea oscilan en torno a los 350.000 euros para un piso estándar y en segunda línea los 200.000 euros.Oliva, las mayores rebajasEn esta playa, al igual que en el resto de playas, los precios de las viviendas han bajado y la construcción de promociones nuevas se encuentra prácticamente paralizada. No obstante, los precios están un poco más bajos. Así, lo que en Gandía o Cullera puede costar un piso en primera línea de segunda mano de dos habitaciones, en Oliva se encuentra de tres habitaciones. Unos 260.000 euros con piscina y zonas comunitarias es el baremo. El inmueble de dos habitaciones está sobre los 220.000 euros. Ya, en segunda línea los precios varían entre los 150.000 y los 170.000 euros.Este municipio también está de enhorabuena puesto que las ventas en este 2009 se han incrementado un 25% y el stock actual no supera las 100 viviendas. Destaca su oferta más sofisticada. Se trata de uno de sus complejos, el Oliva Nova Golf, al que acude mayoritariamente turismo extranjero para la práctica del golf.Otras playas de la zonaNo hay que olvidar que la Costa Valenciana cuenta con una gran cantidad de playas pequeñas, algunas incluso a modo residencial, creadas en los últimos años. Es el caso de Guardamar de la Safor. Una playa que en los últimos cuatro años ha experimentado el boom de la construcción inmobiliaria. Su principal baza: su carácter familiar. Con apenas servicios, esta playa ha crecido en número de residentes y tamaño de manera imparable durante los últimos años. Todas sus viviendas son de nueva construcción y a ella llegan turistas de la zona centro y provincias limítrofes a la valenciana.Etiquetas: Comunidad Valenciana, el precio de la vivienda, segunda vivienda, vacaciones, vivienda turística
posted by jaime @ 7:56 p. m.
El PaísEtiquetas: Erlich, evolución, humor
posted by jaime @ 11:55 p. m.
Un préstamo de usura es nulo y sólo se devuelve el capital
Únicamente puede hablarse de 'enriquecimiento injusto' del prestatario cuando hay un incremento en su patrimonioXavier Gil Pecharromán / eleconomista.esEl préstamo usurario es nulo desde su origen y no genera obligación de pagar intereses, pues el prestatario está sólo obligado a devolver la cantidad que ha recibido de forma efectiva, según establece una sentencia del Tribunal Supremo, de 14 de julio de 2009.La nulidad del préstamo usurario, que regula el artículo 1 de la Ley de 23 de julio de 1908 (Ley Azcárate), conlleva que el negocio sea ineficaz, de una manera "radical, absoluta y originaria, que no admite convalidación confirmatoria, porque es fatalmente insanable, ni es susceptible de prescripción extintiva", según afirma el ponente, el magistrado Salas Carceller.Devolución inmediataDicha nulidad afecta a la totalidad del acuerdo con la única consecuencia, establecida en el artículo 3, de que ha de retrotraerse la situación al momento inmediatamente anterior al préstamo, sin que para devolver el dinero recibido haya de tenerse en cuenta ningún plazo establecido, ya que su fijación está comprendida en la ineficacia absoluta y total de lo acordado, lo que lleva aparejado que la devolución por el prestatario de la cantidad recibida ha de ser inmediata.Si se han abonado algunos intereses por razón del préstamo, el prestatario debe imputar ese dinero directamente al capital.El Tribunal descarta que en una operación en la que se ha entregado un capital y en la hipoteca consta el doble de esa cantidad pueda darse un enriquecimiento injusto.La Sala de lo Civil (sentencias de 7 y 15 junio 2004 y 21 marzo 2006) exige, para aplicar tal doctrina, que exista un aumento del patrimonio o una ausencia de disminución del mismo, en relación al demandado, un empobrecimiento del actor representado por un daño positivo o por un lucro frustrado, así como la inexistencia de una causa justa , entendiéndose como tal aquella situación jurídica que autorice al beneficiario de un bien a recibirlo, sea porque exista una disposición legal expresa en ese sentido, o sea porque se ha dado un negocio jurídico válido y eficaz.En el caso presente, señala la sentencia, puede hablarse de enriquecimiento en el sentido de no darse una disminución patrimonial que derivaría del pago de intereses por la cantidad efectivamente recibida por el prestatario, pero el mismo no puede calificarse de "injusto" en cuanto viene no sólo amparado, sino impuesto, por una norma jurídica sancionadora.Etiquetas: la deuda, usura
posted by delem @ 7:21 p. m.
Adriana Pérez Pesce/ N+La Red de Construcción con Balas de Paja trabaja para que todas las personas interesadas en montar sus viviendas con materiales ecológicos tengan la oportunidad de convertirse en autoconstructores. Ofrece información a través de la Web oficial y de un blog dedicado especialmente al asesoramiento de los constructores.En ese sentido, se encuentra en plena campaña de recolección de datos de viviendas levantadas con balas de paja para ampliar la información y experiencias sobre el proceso de edificación. “Cuantas más casas haya en la lista, más repartido será el trabajo de ayudar a gente que se quiere informar”, ha asegurado Rikki Jennifer Nitzkin, coordinadora de la Red de Construcción con Balas de Paja.En diálogo con Noticias Positivas, ha alentado a los entusiastas en la propuesta a leer la información que ofrece la Web, apuntarse en la lista de debate, preguntar las dudas que puedan surgir y visitar alguna casa de paja para hablar con sus habitantes. “También es interesante participar en algún campo de trabajo y de cursos para conocer más detalles sobre las distintas fases de una obra y opciones constructivas”, ha expresado.En cuanto al coste final de la construcción de este tipo de viviendas, Nitzkin ha explicado que depende de varios factores: “Si se hace todo de forma convencional, es decir, contratando a los constructores y comprando todo nuevo, saldrá el mismo precio que una casa convencional, pero será más eficaz energéticamente. Pero si haces el trabajo con tus amigos, utilizas materiales naturales o reciclados y le dedicas mucho tiempo, puede ser realmente barata. Lo normal es que ronde los 400 ó 500 euros por metro cuadrado”.La Red de Construcción con Balas de Paja edita un boletín bianual llamado Brizna, organiza encuentros cada 2 ó 3 años –el último se celebró en junio pasado en Barcelona- y trabaja en la confección de una lista de personas que quieran colaborar en distintos proyectos que se llevan a cabo en España.La paja es un material que combinado con el barro se ha utilizado durante miles de años. Las casas de fardos de paja son relativamente nuevas ya que la máquina embaladora fue inventada recién en 1850, en los Estados Unidos. La primera vivienda documentada realizada con fardos fue construida en las llanuras de Nebraska en 1896.En la actualidad, existen casas de paja en África, India, China, México, Estados Unidos y países de Europa Occidental, Central y Oriental, donde existe la asociación European Strawbale Network.Etiquetas: autoconstrucción, economía sostenible, European Strawbale Network
posted by jaime @ 1:39 p. m.
DENUNCIAS POR VIVIENDAImaginemos que Caja Madrid, una entidad de crédito privada con un cariz público, es una empresa jerarquizada en la que su presidente tiene toma de decisión relevante, en lo que tiene que ver, sobre todo, con iniciativas estratégicas. Así es, si creemos lo que dice la prensa. Entre el runrún de fusiones de cajas de ahorro y bancos que refuercen su posición en una situación en la que economía española tal vez se estanque o no crezca lo suficiente para que ellos sobrevivan, Caja Madrid ha movido ficha: "Caja Madrid se suma al "baile" de las uniones" (Diario de Sevilla). Imaginemos que la información es veraz; imaginemos entonces qué jugada ha podido arriesgar el presidente de la entidad, tal vez ideador del globo sonda. En principio, la fusión implicaría la unión de Caixa Galicia, Caja Madrid y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM). En una primera lectura, estas cajas de ahorro, que según es un secreto a voces están controladas generalmente por los gobiernos autonómicos y municipales o, en su defecto, por los representantes políticos, pertenecen a tres comunidades autónomas: Comunidad Valenciana, Madrid y Galicia. Estas tres autonomías están gobernadas por el Partido Popular por mayoría. La estrategia del presidente, por tanto, no parece estar hecha a ciegas, a tontas y a locas, aunque tal vez sí con un propósito clarificador. Tal vez ese propósito sea saber con quién cuenta... entre sus propias filas.Continuará...Etiquetas: Caixa Galicia, Caja Madrid, CAM, crisis en la crisis, fusiones
posted by jaime @ 8:08 p. m.
patiomaravillasMadrid… o poner en marcha otras medidas para garantizar la pervivencia del centro social. Para recordarlo y exigirlo, miembros del Patio Maravillas señalaron ayer con carteles tres parcelas del barrio de Universidad donde el Ayuntamiento ya ha intervenido para ponerlas al servicio de necesidades socialesLa pasada semana, tras la primera reunión mantenida entre representantes del Patio Maravillas y el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, fuentes de la administración local declaraban a algunos medios de comunicación que la solicitud de expropiación del inmueble de la calle Acuerdo n.º 8 era inviable por carecer de “base jurídica” para llevarse a cabo.Lo que desde el Patio se ha solicitado es la expropiación de este inmueble, abandonado desde hace casi diez años, y calificado según el PGOU como un “equipamiento” (es decir, que su uso debe tener un carácter social), para, a su vez, cederlo a las redes y colectivos sociales y culturales con necesidades de espacio en el barrio de Universidad. La justificación política y jurídica viene ampliamente explicada tanto en la solicitud de expropiación presentada en diciembre de 2008 como en el dossier entregado al Área de Urbanismo antes de la primera reunión.Desde El Patio Maravillas se manifiesta que las afirmaciones de estas fuentes del Ayuntamiento no son exactas, ya que hay múltiples ejemplos de expropiaciones de suelos y edificios privados en función de necesidades de las administraciones públicas o de la ciudadanía. Del mismo modo, hay ejemplos de cesiones de suelo y edificios públicos a distintas entidades privadas y sociales.En el propio barrio de Universidad encontramos algunos de esos ejemplos que contradicen las vagas explicaciones por parte del consistorio. Resaltamos tres casos bastante distintos, pero que, vistos en conjunto, dan muestra de la capacidad de actuación que tiene el Ayuntamiento cuando hay voluntad política para ello:N.º 1: Expropiación de la parcela situada en la calle Antonio Grilo n.º 8.Este edificio fue expropiado por el Ayuntamiento en enero del año 2002 a sus antiguos propietarios (era un herencia familiar muy dividida) (BOCM 5-2-2002), por valor de 530.176,10 € (pagados en 2006), con una superficie de 459 m2, y 1.437 m2 edificables. La parcela, que estaba calificada como "equipamiento alternativo", estaba ocupada por un edificio de tres plantas que fue derruido por el Ayuntamiento. Desde entonces el solar permanece abandonado, a pesar de que tanto en el programa electoral del PP al Ayuntamiento como en las conversaciones mantenidas entre éste y las asociaciones vecinales del barrio, se ha insistido en que iba a ser destinado a la construcción de un centro socio-cultural juvenil, algo que el Patio, entre otras muchas cosas, ya es.N.º 2: Permuta de la parcela de la calle San Bernardo 68 (esq. La Palma).Este edificio, que durante años fue una clínica de la empresa privada Sanitas, fue objeto de una permuta por el uso de terrenos del Ayuntamiento en la zona de San Chinarro, donde Sanitas abrió su nueva clínica en mayo de 2006. El Ayuntamiento, sin ambrago, no ha hecho nada en San Bernanrdo 68 hasta ahora, cuando ha comenzado a demoler el edificio, con la intención, se supone, de instalar ahí una nueva central de coordinación de emergencias. Está calificado como equipamiento privado (EP), exactamente igual que el edificio de Acuerdo 8, donde tiene su sede El Patio Maravillas.N.º 3: Cesión gratuita por 30 años (más los 5 años de plazo para la remodelación) de un edificio de titularidad pública (calle Amaniel 29-31) a la Fundación ABC, entidad privada sin ánimo de lucro (en principio), para desarrollar su actividad cultural e instalar un Museo del Dibujo, cuya inauguración está prevista para 2010. Esto no parece muy acorde con la calificación de esta parcela, que es la de equipamiento básico (público). La Fundación se hace cargo de la remodelación, pero recibe ayudas públicas para acometerla. El edificio tiene 4.338 m2.Otros ejemplos de expropiaciones ya ejecutadas en la zona para usos sociales:- Dos amigos, 4: edificio con 1422 m2 (superficie 494 m2); para dotación de barrio. Calificación: equipamiento básico.. La expropiación se culminó en 2006, por 1.017.858,29 €.- Luna, 32 (Palacio de la Infanta Carlota): edificio 4-6 plantas (superficie de 935 m2, 4.623 m2 edificables); para dotación de barrio. Expropiado desde 2005. Calificación: equipamiento.- San Dimas, 11: parcela con edificio protegido de 2 plantas (1.572 m2 edificables). Destinado a dotación de barrio. Calificación: equipamiento alternativo.Entre los edificios que el Ayuntamiento estudia utilizar en este barrio para fines sociales se encuentran también instalaciones religiosas, como los conventos de las Comendadoras (en la plaza del mismo nombre, con 9.084 m2) y de las Salesas (en la calle San Bernardo 72), y parte de los antiguos edificios universitarios de la calle Reyes 4 y San Bernardo 49.El marco legal generalLa Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid establece:En el artículo 3, dentro de los principios rectores de la ordenación urbanística, se establece la participación ciudadana como fundamental para la formulación, gestión y ejecución de la actividad urbanística, debiendo la Comunidad y los Ayuntamientos fomentar e impulsar esta participación.En el mismo artículo, y como fines de la ordenación urbanística, se establecen, entre otros, el aseguramiento de la suficiencia y funcionalidad de los equipamientos y el impedimento de la especulación urbanística.En el artículo 4, al establecer la actividad de garantía de la efectividad del régimen urbanístico del suelo, se define como una potestad administrativa, correspondiente en general al Municipio, y esta potestad de garantía comprende, entre otras la facultad de asegurar que el suelo y las construcciones, edificaciones e instalaciones se utilicen de acuerdo con la ordenación urbanística, y en todo caso, con el interés general y la función social de la propiedad.En el artículo 5, y en relación a la actividad del planeamiento urbanístico, se establece que los sujetos privados participan en la potestad del planeamiento urbanístico, mediante iniciativas y propuestas, sugerencias o alegaciones, que si bien no generan derecho a obtener su aprobación o estimación, si lo hacen respecto a la obtención de un pronunciamiento motivado sobre las mismas.En el artículo 12 establece entre las obligaciones de la propiedad el “destinar el suelo al uso previsto por la ordenación urbanística”.La propia Constitución indica en su artículo 33.2 que el derecho a la propiedad privada debe estar delimitado por la función social de dicho derecho. Numerosas sentencias del Tribunal Constitucional así lo desarrollan, como una del 26 de mayo de 1987, en la que se afirma sobre el concepto de propiedad privada que "su contenido esencial no puede hacerse desde la exclusiva consideración subjetiva del derecho o de los intereses individuales que a éste subyacen, sino que debe incluir igualmente la necesaria referencia a la función social, entendida, no como mero límite externo a la definición de su ejercicio, sino como parte integrante del derecho mismo". Y sigue: "la Constitución reconoce un derecho a la propiedad privada que se configura y protege, ciertamente, como un haz de facultades individuales sobre las cosas, pero también y al mismo tiempo como un conjunto de derechos y obligaciones establecido, de acuerdo con las leyes, en atención a valores e intereses de la comunidad…".El caso de Acuerdo 8Este edificio, un colegio de monjas hasta finales de los 90, alberga desde hace ya dos años el centro social Patio Maravillas, un espacio de encuentro de distintos colectivos sociales y culturales del barrio de Universidad y de todo Madrid, con una intensísima actividad y con una gran repercusión en los medios de comunicación y entre la ciudadanía madrileña.El reconocimiento público adquirido en todo este tiempo, así como la buena acogida de la inictaiva en el barrio, dan muestra de lo necesario que era un espacio de estas características. Cuando el Ayuntemiento lleva varios años prometiendo la puesta en marcha de un centro socio-cultural en la zona, un grupo de ciudadanas y ciudadanos se autoorganiza y lo saca adelante sin más medios que su propia iniciativa, la inteligencia colectiva y el espítiru de colaboración y solidaridad.Esta realidad no puede ser negada por el Ayuntaminto. Una institución que se pretenda abierta a las demandas de la ciudadanía, permeable a sus intereses y demandas, debe intevenir, con estas herramientas que tiene fácilmente a su alcance, para evitar que todo ese trabajo, y esta experiencia de participación ciudadana directa se vean expulsados del edificio de Acuerdo 8, ya que actualmente está amenazado por una probable orden judicial de desalojo.En primer lugar, tendría que paralizarse toda orden de desalojo, por la alarma social que podría causar dicho ataque contra El Patio Maravillas. Sólo desde la permanencia del proyecto en este espacio se ganaría la tranquilidad y el tiempo suficientes para continuar el proceso diálogo con el Ayuntamiento. Sólo así se podrán valorar en profundidas los aspectos técnicos de la operación, así como valorar posibles vías alternativas (a las que el Patio permanece abierto), como ya se hizo en esa primera reunión.La situación del Patio MaravillasMientras tanto la actividad del Patio Maravillas sigue tan frenética como siempre. En agosto, y pese a que la ciudad de Madrid queda medio paralizada, el Patio lanza la iniciativa de los Veranos Maravillas 09. Ahora que decae el programa cultural del Ayuntamiento, los Veranos de la Villa, que tenían un presupuesto de más de 2’8 millones de euros, y cuyas entradas estaban a precios prohibitivos, desde el Patio se ofrece un agosto lleno de actividad cultural promovida por el vecindario de Malasaña y por jóvenes artistas y agitadores culturales, ¡y 100% gratis! Porque con esos 2’8 millones de euros, el Ayuntamiento podría haber expropiado el edificio de Acuerdo 8 para que los Veranos, y los Otoños, y los Inviernos y las Primaveras Maravillas siguieran teniendo lugar, por muchos años. En pocos días estará en la web el programa completo, ya que todavía sigue abierto a sugerencias y propuestas.Centro de Medios del EPA El Patio Maravillasprensa@patiomaravillas.net - 622 881 242C/ Acuerdo, 8Malasaña – MadridEtiquetas: Ayuntamiento de Madrid, okupación, Patio Maravillas
Efe/ publicoSon más del 46% de los empleos previstos para el total del planLas obras con cargo al Fondo Estatal de Inversión Local en los municipios españoles ocupan ya a 407.390 personas, un 46% más del empleo previsto para la totalidad del plan (278.446 personas).Según un comunicado del Ministerio de Política Territorial, hasta el momento se han financiado 29.200 de los 30.772 proyectos aprobados (el 94%), con una inversión de 5.089 millones de euros.De esta forma, de los 8.108 municipios españoles con obras del Fondo Estatal de Inversión Local, 7.736 (el 95%) ya han recibido la financiación para el inicio de los trabajos.Más de 14.000 empresasMás de 14.000 empresas trabajan en este plan, en su mayoría PYMES, a las que el Fondo ayuda a mantener su actividad y a crear empleo, así como a conservar los puestos de trabajo existentes, en estos momentos de dificultades económicas, añade el citado Departamento.El libramiento de fondos aprobado esta semana en el conjunto nacional asciende a 35,71 millones de euros, correspondientes a 183 proyectos. Con esta cantidad, se han transferido hasta hoy 5.089 millones de euros a 7.736 municipios y seis mancomunidades para financiar 29.200 proyectos.El importe transferido corresponde al 70% del presupuesto de adjudicación, ya que el 30% restante se abona al finalizar los trabajos.Precisamente, esta semana se han abonado para 15 proyectos finalizados 164.032,65 euros del segundo pago y el importe total abonado ya en concepto de segundo pago supera los 4,1 millones de euros.Entre el 10 de diciembre y el 24 de enero se presentaron 30.903 proyectos, correspondientes a 8.108 municipios.Tras la comprobación de las iniciativas por las Delegaciones y Subdelegaciones del Gobierno y los servicios del propio Ministerio se aprobaron finalmente 30.772 proyectos, con un presupuesto de 7.998,84 millones de euros.Etiquetas: financiación municipal, obra pública, Plan E
posted by jaime @ 7:42 p. m.
EP/ cotizaliaLa banca mediana -Banesto, Bankinter, Banco de Valencia, Banco Sabadell, Banco Guipuzcoano y Banco Pastor- obtuvo un beneficio conjunto de 1.061,2 millones de euros en el primer semestre del ejercicio, lo que supone un descenso del 14,6% respecto al mismo periodo del año anterior.Estos bancos lograron sortear los 'números rojos' hasta junio de forma global, pero padecen en sus cuentas de resultados los efectos tanto de la crisis financiera internacional como de la recesión en España, que han multiplicado por más de dos su tasa de morosidad media, hasta elevarla al 3,3%.De hecho, el incremento de la tasa de impago y la previsión de que este ratio continúe aumentando en los próximos meses ha llevado a las entidades engordar su colchón de provisiones para insolvencias, reduciendo así su cuenta de resultados.Las previsiones del propio sector apuntan a que la morosidad seguirá creciendo hasta cifras cercanas a las registradas en la crisis de los 90, por lo que las entidades tendrán que seguir sacrificando resultados en aras de las dotaciones.El hundimiento del beneficio acumulado en los seis primeros meses de 2009 frente al mismo periodo del año precedente contrasta con el descenso de las ganancias de sólo el 10% registrado en el conjunto del ejercicio 2008 respecto a 2007.Asimismo, la caída del beneficio de la banca mediana hasta junio es superior a la experimentada por las ganancias de la gran banca -integrada por Santander, BBVA, Caja Madrid, La Caixa y Popular- con un recorte del 12,6%.Sin embargo, el descenso del beneficio de la banca mediana se está desacelerando, ya que en el primer trimestre fue del 23%. Ahora también compara mejor con el de la gran banca, ya que en los tres primeros meses del año la brecha era de cinco puntos porcentuales.Banesto, líder en beneficiosBanesto fue la entidad que alcanzó un mayor beneficio en el primer semestre, con 409,5 millones de euros, cifra que arroja un descenso del 8,9% respecto al primer semestre de 2008 y que recoge una dotación de 77 millones en provisiones voluntarias.El Sabadell ocupó el segundo puesto del ranking de aportaciones al beneficio conjunto con 332 millones de euros, y también se colocó en el segundo lugar en cuanto a la comparativa de mayores descensos de ganancias, con una caída del 22,5%. El banco que preside Josep Oliu destinó 137,9 millones de euros adicionales a provisiones.Bankinter ganó 138,6 millones hasta junio, lo que significa un 4,7% menos, el menor descenso registrado en el conjunto de entidades que integran la banca mediana.Al contrario, el Pastor registró la mayor caída del beneficio hasta junio, del 34%, con 82 millones de euros, tras dedicar 75 millones de euros a saneamientos voluntarios, por lo que excluyendo el impacto de éstos en la cuenta de resultados la entidad habría ganado un 8% más hasta junioBanco de Valencia redujo su beneficio un 9,8%, hasta 71,7 millones de euros, también por las mayores dotaciones para cubrir insolvencias futuras, mientras que el Guipuzcoano ganó 27,4 millones hasta junio, lo que arroja una bajada del 5,8%.Etiquetas: Banco Sabadell, Banesto, beneficios bancarios, tasa de morosidad, tras el boom del ladrillo
posted by jaime @ 7:36 p. m.
20minutosEtiquetas: diálogo social, Eneko, humor
EL PAÍSLas dificultades que rodearon la negociación del acuerdo de financiación autonómica han dejado en segundo plano la escasez presupuestaria a la que se enfrentan los ayuntamientos. No es un problema nuevo sino una de las más graves deficiencias que arrastra el sistema institucional español, agravada ahora por la crisis económica. La condición de cenicienta que han padecido los municipios durante las tres últimas décadas fue enmascarada a partir de 1998, fecha en la que se aprobó la ley que liberalizaba el suelo, por el maná de las recalificaciones. Los ayuntamientos hicieron virtud de la necesidad, y emplearon los recursos extraordinarios que procedían de la conversión de terreno rústico en urbano para financiar gastos corrientes y de nuevo personal. El fin de la burbuja inmobiliaria, y de unos fondos que parecían inagotables, ha supuesto el brusco despertar de una ensoñación.Es justo reconocer que la mejora de la calidad de vida en España ha sido, en gran medida, resultado de las políticas municipales, que han asumido la construcción de infraestructuras y el establecimiento de nuevos servicios especialmente útiles a los ciudadanos por su proximidad. Pero existía otra cara de la moneda que no se quiso mirar de frente mientras duró la bonanza: las vías imaginativas para financiar las políticas municipales han estado en el origen de la multiplicación de los casos de corrupción, puesto que se convirtieron en instrumento para paliar otras deficiencias financieras además de las de los ayuntamientos, como la crónica insuficiencia de recursos que padecen los partidos políticos. En ese magma de actuaciones primero al margen de la ley, y después abiertamente ilegales y corruptas, ha prosperado una clase de intermediarios y logreros que ha cerrado el círculo que empezó a desmoronarse desde el inicio de la crisis económica.El Gobierno ha pospuesto hasta 2011 la discusión de un acuerdo de financiación municipal, comprometiéndose a aportar hasta entonces recursos extraordinarios a través sobre todo del Fondo Municipal de Inversiones. No es la mejor solución aun tratándose, tal vez, de la única posible en estos momentos. Así como no era de recibo una competencia desleal entre autonomías, tampoco se puede aceptar una pugna semejante entre Administraciones. Los ayuntamientos son también parte del Estado, y su salud financiera es una responsabilidad que comparten con el Gobierno central y las autonomías, según establece la Constitución. El Partido Popular ha convocado una manifestación de alcaldes en Madrid para denunciar la situación que atraviesan los ayuntamientos. Una vez más, pretende resolver problemas institucionales con iniciativas fuera de las instituciones. Es mucho lo que está en juego como para frivolizar con espectáculos: si los ayuntamientos siguen siendo la cenicienta del sistema institucional, la calidad de vida de los ciudadanos sufrirá un grave deterioro. Y una de las raíces más importantes de la corrupción seguirá intacta.Etiquetas: corrupción, financiación municipal, Ley del Suelo, tras el boom del ladrillo
José Antonio Bueno/ elperiodicoDe momento es lo (poco) que tenemos de la tan necesaria reestructuración del sector financiero español. Cuatro proyectos de fusión (uno en Castilla y León, otro en Andalucía y dos en Catalunya), no todos definitivos. Y una intervención, la de la CCM que por lo que se filtra no pinta muy bien. Habrá, tiene que haber, más bodas. Y habrá, tiene que haber, más funerales. Y cuanto antes mejor.En octubre, cuando hablábamos de la crisis global, de las hipotecas subprime y de depreciaciones de productos estructurados complejos, comparaba en este mismo diario los activos tóxicos con las manzanas ponzoñosas de la madrastra de Blancanieves. Decía que en el sistema americano estaba todo tan mezclado que era como tratar de separar manzanas buenas de las malas en un frasco de compota, algo imposible. En nuestra banca sólo había unas pocas manzanas con problemas que era muy fácil aislar. Por ello muchos decíamos que nuestra banca era de las más sólidas del mundo.Sucede que el tiempo ha pasado. Muchos bancos internacionales han tirado efectivamente a la basura frascos enteros de compota de manzana, han depreciado sus balances, generando agujeros que les han forzado a recapitalizarse, malvenderse, fusionarse o incluso ir a la liquidación. La lista de caídos ilustres es amplísima. En España, afortunadamente, no ha ocurrido así porque nuestra banca prácticamente no invirtió de manera directa en esos activos tanto porque el Banco de España se ratificó como uno de los reguladores más exigentes como porque mal podía invertir en el extranjero una banca que debía captar dinero en otros mercados para poder satisfacer la enorme demanda de crédito de sus clientes. Pero hay manzanas en los balances de nuestras entidades financieras que están comenzando a pudrirse. Su mal no es importado, se debe a que algunas empresas y particulares no pueden hacer frente a sus obligaciones porque la economía se ha parado en seco y poco a poco la recesión en la que nos hallamos está contagiando al mundo financiero. Ya no es que el mundo financiero contamine la realidad económica, es que esta se está llevando por delante la hasta ahora buena salud de cajas y bancos.El corto y medio plazo es complicado. Este año estamos viendo resultados recurrentes más que aceptables porque las revisiones a la baja de los tipos no se hacen inmediatamente. Simplificando, sigue habiendo hipotecas al 5,5% y se captan depósitos al 4%. Pero la brutal caída del euríbor hará que los créditos caigan en el 2010 por debajo del 2% y no está claro que el coste del dinero para los bancos pueda ser inferior a ese valor pues la desconfianza sigue instalada en los mercados y eso hace que los precios no bajen. Así, el margen será bajo, y puede que hasta negativo en alguna entidad.Nuestro sector financiero continúa debilitándose día a día debido a la combinación del incremento de la morosidad con el decrecimiento de los márgenes. Sí, los bancos comienzan a ganar menos justo cuando más lo necesitan. No es improbable que veamos algunas entidades con pérdidas en el 2010. Hay que decir que la feria no va igual para todos. Hay entidades con morosidades ya en el 6% y otras levemente por encima del 2% y el precio medio de la cartera de créditos es también muy diferente. Sigue sin haber riesgo en el sistema, pero ya hay varias manzanas tocadas en el cesto.La Administración ha definido cómo proceder gracias al ya famoso FROB. Además, se ha aliviado algo la tensión reconsiderando el calendario de provisiones. Perfecto. Pero no tenemos todo el tiempo del mundo. Dentro de pocos meses, la evidencia de que hay problemas serios en alguna entidad será clara.Los gestores diligentes, que suelen ser los que menos problemas tienen, están ajustando permanentemente su base de coste. Pero aquellos para los que la fusión es la única solución deben olvidarse de personalismos y localismos. Ser presidente de una pequeña caja de ahorros tiene un valor intangible difícilmente medible y el impacto local de las obras sociales es muy importante. Pero hay que tener muy claro que respeto y notoriedad pueden tornarse en algo negativo si la entidad entra en pérdidas o, peor aún, se interviene. Y las obras sociales se alimentan del beneficio de las cajas. Si no hay beneficio, no habrá obra social y, ojo, algunas cuentan con instalaciones muy necesarias, pero cuyos costes de mantenimiento y explotación son elevados.Prefiero, como todos, las bodas, pero si no suceden pronto hace falta que el Banco de España convoque a algún funeral más para desatascar negociaciones centradas en quién ocupa el sillón, cómo es la ecuación de canje y cómo quedo yo, en lugar de pensar en proyectos de futuro. Y no hay que olvidar que organizar las bodas no es sencillo. Por eso, una vez que se tenga claro quién se casa con quién, el trabajo de detalle es inmenso y tiene que planificarse técnica y no políticamente. Las presidencias temporales hasta la jubilación de uno de los implicados son sencillas de planificar, pero muy difíciles de ejecutar, ya que no existen las fusiones entre iguales. Una integración es un proceso traumático y, por tanto, cuanto antes pase, mejor.Sé que es una utopía, pero nuestro sistema financiero necesitaría tener cerrado el libro de las fusiones el 1 de enero del 2011 para encarar con fortaleza el año de la recuperación. Me temo que no será así, pero tampoco Blancanieves tenía una madrastra…Etiquetas: Banco de España, FROB, sistema financiero, tras el boom del ladrillo
posted by jaime @ 3:26 p. m.
Colonial reduce un 85% sus números rojos en el semestre
expansionInmobiliaria Colonial obtuvo unas pérdidas netas de 363,1 millones de euros en el primer semestre del año, que suponen reducir un 84,8% los 2.381 millones de números rojos que registró en 2008. La compañía explica que sus cuentas se explican por el ajuste negativo del valor de sus inversiones inmobiliarias, reflejando un impacto de -433,6 millones de euros.La inmobiliaria subraya que el resultado operativo, es decir, antes de revalorizacione amortizaciones, provisiones e intereses, se ha reducido un 11% respecto a un año antes y ha sido de 108,8 millones.Colonial informa en un comunicado publicado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) en un año ha logrado reducir su deuda en 2.600 millones de euros lo que, junto a la evolución favorable de los tipos de interés, ha permitido reducir significativamente el gasto financiero de la compañía.De esta forma, al cierre del primer semestre la deuda se situó en 6.399 millones, lo que supone un 29% menos respecto al primer semestre del año anterior. Del total de su deuda, 341 millones se corresponden con la deuda de Riofisa, que se incluye en la cuenta de pasivos asociados a activos a la ventaPor otro lado, la cifra total de negocio del grupo alcanzó los 216,1 millones, de los que 147,7 millones corresponden a ingresos por rentas y 68,4 millones a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, el grupo ha ingresado en concepto de ventas de activos 200,9 millones de euros.Los títulos de Colonial reaccionan a estos resultados con subidas del 2,295, hasta los 0,134 euros.Etiquetas: beneficios trimestrales, Colonial, tras el boom del ladrillo
posted by jaime @ 3:23 p. m.
Realia cierra la refinanciación de más de 1.000 millones de su deuda
Efe/ PúblicoRealia firmó hoy una carta de compromiso con sus entidades financieras para reestructurar 1.021 millones de euros de deuda, cuyo plazo de vencimiento queda ampliado hasta diciembre de 2012.Según informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), según este acuerdo, las entidades financieras acreedoras refinanciarán los 921 millones de euros asociados al negocio de promoción y suelo, así como otros 100 millones adicionales.Aparte de esta deuda, Realia cuenta con un crédito sindicado de 1.416 millones (que vence en 2017), que financian el negocio de patrimonio de la compañía (Realia Patrimonio y SIIC de París) y que no está incluido en esta negociación.Etiquetas: endeudamiento de las inmobiliarias, Realia
posted by jaime @ 3:07 p. m.
Afirma completa proceso de refinanciación de su deuda
Agencias/ cotizaliaAfirma Grupo Inmobiliario ha informado hoy de que ha completado con éxito el proceso de refinanciación de su deuda, lo que aseguraría su viabilidad a medio plazo. En un hecho relevante enviado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Afirma señala que los bancos que integran su crédito sindicado han concedido un periodo de carencia hasta diciembre de 2012 y han ampliado el vencimiento a diciembre de 2015.Además, los intereses se financiarán hasta junio de 2012. Por otra parte, Afirma y sus acreedores han suscrito acuerdos de refinanciación de la deuda bilateral en los mismos términos del crédito sindicado.Como ya se anunció en junio, los bancos han abierto además una línea de crédito para cubrir las necesidades de liquidez de Afirma entre 2009 y 2011. Al cierre del primer trimestre la deuda de Afirma era de 1.441 millones de euros, y los primeros vencimientos llegaban a finales de 2010.A precios de cierre del viernes, el valor en bolsa de Afirma ascendía a unos 378 millones de euros.Etiquetas: Afirma (antigua ASTROC), endeudamiento de las inmobiliarias
posted by jaime @ 3:05 p. m.

References: artículo 1
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 12
 artículo 33