Source: http://docplayer.cz/15178144-Stanovy-bytoveho-druzstva.html
Timestamp: 2018-06-19 23:51:17+00:00

Document:
1 STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Část první. Základní ustanovení I. Obchodní firma a sídlo bytového družstva 1. Obchodní firma bytového družstva zní: Bytové družstvo Seidlova 2. Sídlem bytového družstva je: Praha II. Právní postavení bytového družstva 1. Bytové družstvo (dále jen družstvo ) je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 2. Družstvo spravuje domy s byty a nebytovými prostory a dále byty a nebytové prostory vymezené jako samostatné jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve svém vlastnictví. 3. Družstvo může spravovat domy s byty a nebytovými prostory a dále byty a nebytové prostory vymezené jako samostatné jednotky ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem jinou činnost, jen pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů. 4. Družstvo je právnickou osobou zapisovanou do veřejného rejstříku, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Jednotliví členové družstva neručí za závazky družstva. 5. Družstvo se podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), jako celku. Veškeré právní poměry družstva a členů družstva se řídí v plném rozsahu ustanoveními zákona o obchodních korporacích a těmito stanovami. 6. Družstvo je založeno na dobu neurčitou. III. Předmět činnosti družstva 1. Předmětem činnosti družstva je: a) správa domů s byty a nebytovými prostory a správa bytů a nebytových prostorů vymezených jako samostatné jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva a případně ve vlastnictví jiných osob; a b) pronájem bytů a nebytových prostorů v domech s byty a pronájem bytů a nebytových prostorů vymezených jako samostatné jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, včetně poskytování plnění spojených užíváním bytů a nebytových prostorů. IV. Členské vklady a základní kapitál 1. Členové družstva se podílí na základním kapitálu družstva svými členskými vklady. Členský vklad je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů člena družstva. 2. Každý člen se vždy podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem. Výše základního členského vkladu je pro všechny členy družstva stejná a činí 1.000,- Kč. Předmětem základního členského vkladu mohou být pouze peníze (peněžitý vklad). 3. Za trvání družstva nelze základní členský vklad nebo jeho část vracet; to neplatí, jestliže dojde ke snížení základního členského vkladu. 4. Členská schůze může jednou za tři roky rozhodnout o zvýšení základního členského vkladu doplatkem členů družstva až do výše trojnásobku stávající výše základního členského vkladu, a to pouze za předpokladu, že s tím souhlasí všichni členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Souhlas člena družstva musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Jiné případy zvýšení či snížení základního členského vkladu upravuje zákon. 5. Členové družstva se mohou zavázat, a to všichni nebo jen některý z nich, k převzetí povinnosti k jednomu nebo více dalších členských vkladů. Noví členové družstva se mohou zavázat k převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu v souvislosti s přidělením uvolněného družstevního bytu nebo nebytového prostoru. Výše dalších členských vkladů může být pro jednotlivé členy družstva různá. Výše dalšího členského vkladu členů družstva, kteří byli oprávněnými uživateli bytu nebo nebytového prostoru v době vzniku družstva, placeného za Strana 1 (celkem 22)
2 účelem nabytí těchto bytů nebo nebytových prostor do vlastnictví člena družstva, se řídí velikostí podílu člena družstva na společných prostorách v domě, přičemž konkrétní výši dalšího členského vkladu připadajícího na každého člena družstva a případný splátkový kalendář určuje představenstvo družstva. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu, a to případně v rámci podmínek stanovených členskou schůzí, pokud členská schůze stanoví předem takové podmínky. Smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu musí obsahovat údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu a jeho ocenění a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti; schválení této smlouvy členskou schůzí se nevyžaduje. Pokud je předmět dalšího členského vkladu nepeněžitý, musí být oceněn znalcem ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu určeným dohodou družstva a vkladatele. Předmětem dalšího členského vkladu nesmí být provedení práce ani poskytnutí služby. Tím nejsou dotčeny stávající další členské vklady členů družstva. Pokud tak stanoví písemná smlouva o převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavřená mezi družstvem a jeho členem a pokud to umožňují majetkové poměry družstva, může členská schůze rozhodnout o vrácení dalších členských vkladů jednotlivým členům družstva, a to podle určitého objektivního klíče tak, aby žádný člen družstva nebyl diskriminován. 6. Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva. Základní kapitál družstva se nezapisuje do veřejného rejstříku. Část druhá. Členství v družstvu V. Základní ustanovení 1. Členem družstva může být kterákoliv fyzická nebo právnická osoba. 2. Členství v družstvu je dobrovolné a je založeno na principu rovnosti členů družstva. 3. Každému členu družstva náleží družstevní podíl, který představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu, a to kromě jiného rovněž právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu a případně práva a povinnosti z této smlouvy vzniklá, pokud nejde o člena, kterému byl již převeden družstevní byt do vlastnictví. 4. Družstevním bytem se rozumí byt nebo nebytový prostor v domě s byty ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva a dále byt nebo nebytový prostor vymezený jako samostatná jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví družstva, který družstvo poskytlo do nájmu členu družstva oproti převzetí závazku k členskému vkladu, a dále byt v domě ve vlastnictví jiné osoby, pokud se nájemce takového bytu, který je členem bytového družstva, nebo jeho právní předchůdce, podílel svým členským vkladem v rámci družstevní bytové výstavby na jeho pořízení a družstvu vzniklo právo odpovídající věcnému břemeni k takovému bytu zajišťující užívání bytu příslušným členem družstva podle dříve platných právních přepisů; to platí rovněž v případě, kdy právo odpovídající věcnému břemeni přešlo na nájemce bytu v důsledku zániku členství v družstvu (dále jen družstevní byt ). 5. Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den nabytí dalšího družstevního podílu. Jsou-li však s některým družstevním podílem spojena práva třetích osob, zejména zástavní právo ve prospěch třetí osoby, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak. Základní členský vklad spojený s dalším družstevním podílem nabývaným členem družstva se v důsledku splynutí družstevních podílů transformuje na další členský vklad tohoto člena družstva; družstvo může s tímto členem případně uzavřít dohodu o snížení jeho majetkové účasti v družstvu cestou vrácení dalšího členského vkladu odpovídajícího transformovanému základnímu členskému vkladu nabytému v důsledku splynutí družstevních podílů. 6. Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen družstva nájemcem více než jednoho družstevního bytu, svědčí-li mu právo na uzavření smlouvy o nájmu více než jednoho družstevního bytu nebo je-li nájemcem alespoň jednoho družstevního bytu a zároveň mu svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu alespoň jednoho družstevního bytu, přičemž s každým družstevním podílem vzniklým rozdělením musí být vždy spojen nájem alespoň jednoho družstevního bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy k alespoň jednomu družstevnímu bytu. Na právního nástupce nabývajícího družstevní podíl vzniklý rozdělením přechází případné dluhy související s nájmem družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu spojeným s daným družstevním podílem vzniklým rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen stávající základní členský vklad a se kterým bude spojen nájem kterého družstevního bytu. Člen družstva, jenž byl původním vlastníkem družstevního podílu vzniklého rozdělením, ručí družstvu za dluhy, které souvisejí s příslušným družstevním podílem vzniklým rozdělením a které přejdou na nabyvatele takového družstevního podílu. Strana 2 (celkem 22)
3 V případě, kdy nabyvatel nabývá družstevní podíl vzniklý rozdělením, se kterým není spojen základní členský vklad, je takový nabyvatel povinen splatit základní členský vklad před vznikem členství v družstvu. Družstvo je povinno nabyvateli rozděleného družstevního podílu poskytnout součinnost ke splacení základního členského vkladu a peněžní prostředky tomu odpovídající přijmout. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením, a pokud je jich více, potom nejdříve splněním vkladové povinnosti posledním z nich. 7. Člen družstva může svůj družstevní podíl dát do zástavy, a to ve prospěch zástavního věřitele, kterým může být pouze korporace oprávněná působit na území České republiky jako banka a vydávat hypotéční zástavní listy (oprávnění působit jako hypotéční banka). 8. Je-li družstevní podíl ve spoluvlastnictví, jsou spoluvlastníci společnými členy a podíl vůči družstvu spravuje správce společné věci, kterým může být jen jeden ze spoluvlastníků. Jsou-li spoluvlastníky družstevního podílu manželé, může podíl vůči družstvu spravovat kterýkoliv z nich. 9. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména a bydliště nebo sídla člena družstva také den a způsob vzniku nebo zániku členství, výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu. Dále se vedou údaje o právu nájmu konkrétního družstevního bytu spojeného s družstevním podílem každého člena nebo více takových družstevních bytů, a to včetně počtu osob žijících v družstevním bytě, nebo případně údaje o právu na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu nebo více takových družstevních bytů. Člen družstva je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 (patnácti) dnů poté, co tato skutečnost nastala. Opakované porušení povinnosti člena družstva včas ohlásit družstvu změnu údajů zapisovaných do seznamu členů, zejména pak včasné neoznámení změny počtu osob žijících v družstevním bytě, může vést až k vyloučení člena družstva dle ustanovení čl. VI. odst. 11. těchto stanov. Družstvo provede zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude prokázána. Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají. 10. Člen družstva má právo nahlížet do seznamu členů družstva a bezplatně vyžadovat potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů. Člen družstva, který požaduje vydání takového potvrzení častěji, než jednou ročně, je povinen družstvu uhradit odůvodněné náklady s tím spojené. Družstvo vydá každému členovi na jeho písemnou žádost a za úhradu nákladů opis seznamu všech členů družstva nebo požadované části seznamu, a to bez zbytečných odkladů od doručení žádosti. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; podpis člena musí být úředně ověřen. 11. Podrobnosti postupu v případě, kdy člen družstva přestane být jeho členem, stanoví zákon. VI. Vznik a zánik členství v družstvu 1. Po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a těchto stanov vzniká členství v družstvu: a) při založení družstva dnem vzniku družstva; b) na základě písemné přihlášky dle ustanovení čl. VI. odst. 2. těchto stanov dnem rozhodnutí členské schůze o přijetí za člena, případně jiným dnem stanoveným v tomto rozhodnutí; nebo c) převodem nebo přechodem družstevního podílu. 2. Členem družstva na základě písemné přihlášky dle ustanovení čl. VI. odst. 1. písm. b) těchto stanov se stane osoba, která: a) podá písemnou přihlášku do družstva; b) splatí základní členský vklad a zápisné ve výši určené představenstvem družstva jako náhradu administrativních nákladů spojených s přijetím do družstva; c) zaváže se k převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu dle těchto stanov a podmínek stanovených orgány družstva, pokud je převzetí takového závazku v daném případě podmínkou přijetí do družstva; a d) je přijata za člena družstva usnesením členské schůze. Přihláška do družstva musí obsahovat minimálně obchodní firmu družstva, označení uchazeče o členství (v případě fyzické osoby jméno, příjmení, datum narození, rodné číslo a bydliště, v případě právnické osoby její název, sídlo a identifikační číslo), vymezení družstevního podílu a podpis uchazeče. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu a zápisného. Strana 3 (celkem 22)
4 Představenstvo svolá členskou schůzi za účelem rozhodnutí o přihlášce uchazeče tak, aby se sešla nejpozději do 60 (šedesáti) dnů od doručení přihlášky družstvu. Členská schůze může zamítnout písemnou přihlášku v případě, že žadatel neskýtá záruky řádného členství. V případě, že členská schůze neschválí přijetí příslušného uchazeče za člena družstva, vrátí družstvo této osobě zaplacenou částku odpovídající základnímu členskému vkladu a zaplacenou částku odpovídající zápisnému, případně i zaplacenou částku odpovídající splacenému dalšímu členskému vkladu, nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne konání členské schůze, která neschválila přijetí příslušného uchazeče za člena družstva. 3. Člen družstva může převést družstevní podíl na jiného člena družstva nebo na třetí osobu dle ustanovení čl. V. odst. 1 těchto stanov na základě smlouvy dle ustanovení čl. VI. odst. 1. písm. c) těchto stanov, přičemž takový převod nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, nebo případně pozdějším dnem, pokud tak stanoví smlouva o převodu. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení společného písemného prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním příslušného družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených těmito stanovami. Převodce i nabyvatel družstevního podílu mají právo nahlédnout do dokumentace družstva v rozsahu podkladů, týkajících se splacených i nesplacených částí členského vkladu převodce a případných nároků či závazků převodce. Převodce družstevního podílu ručí družstvu za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. 4. Člen družstva může za podmínek stanovených v ustanovení čl. V. odst. 6 těchto stanov převést na jiného člena družstva nebo na třetí osobu dle ustanovení čl. V. odst. 1 těchto stanov jeden nebo více družstevních podílů vzniklých rozdělením. Ustanovení čl. VI. odst. 3 těchto stanov se uplatní přiměřeně. 5. Družstevní podíl přechází na právního nástupce člena dle ustanovení čl. VI. odst. 1. písm. c) těchto stanov za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami. 6. Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou; b) vystoupením člena družstva; c) vyloučením člena družstva; d) převodem družstevního podílu; e) přechodem družstevního podílu; f) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva nebo zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena družstva; g) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci; h) zánikem družstva bez právního nástupce; nebo i) smrtí člena družstva nebo zánikem právnické osoby, která je členem družstva, v případě, kdy nedochází k přechodu družstevního podílu na právního nástupce. 7. Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl: a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek člena (dlužníka) je zcela nepostačující; nebo b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu. Bližší podmínky obnovení členství a další postup stanoví zákon. 8. Dohoda o zániku členství musí mít písemnou formu. Členství v družstvu zaniká dnem uvedeným v dohodě. 9. Každý člen může z družstva kdykoliv vystoupit dle ustanovení čl. VI. odst. 6. písm. b) těchto stanov na základě písemného oznámení o vystoupení z družstva, přičemž v takovém případě členství v družstvu zaniká uplynutím výpovědní doby, která je tříměsíční a počíná prvním dnem měsíce října nejblíže následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu, a vždy uplyne posledním dnem příslušného kalendářního roku. V případě, že člen z družstva vystupuje proto, že nesouhlasí se změnou stanov, uplatní se na vystoupení z družstva příslušná ustanovení zákona. Oznámení o vystoupení může člen družstva odvolat jen písemně se souhlasem představenstva. Strana 4 (celkem 22)
5 10. Kterýkoliv člen družstva může být vyloučen dle ustanovení čl. VI. odst. 6. písm. c) těchto stanov, jestliže: a) přestal splňovat podmínky pro členství v družstvu; b) závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti; c) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jinému členu družstva nebo zaměstnanci družstva; d) sám vědomě užívá, nebo umožňuje třetím osobám, aby užívaly družstevní majetek tak, že družstvu vzniká škoda většího rozsahu nebo e) je i přes písemné upozornění ze strany družstva v prodlení se zaplacením jakéhokoliv plnění, které má poskytnout družstvu v souvislosti s užíváním družstevního bytu nebo s členstvím v bytovém družstvu, delším než 3 měsíce, zejména pokud je takto v prodlení s platbou dalšího členského vkladu nebo kterékoliv jiné platby ve prospěch družstva. Člen družstva, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu, může být také vyloučen z družstva dle ustanovení čl. VI. odst. 6. písm. c) těchto stanov, jestliže: a) poruší hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu družstevního bytu, zejména pokud bez převodu družstevního podílu přenechá bez předchozího souhlasu družstva užívání družstevního bytu třetí osobě, nebo b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na osobě, která bydlí v domě ve správě družstva, kde je byt užívaný členem družstva, nebo pro trestný čin spáchaný proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. Ustanovení zákona o výpovědi z nájmu bytu se pro nájem družstevního bytu nepoužijí. Rozhodnutí o vyloučení dle ustanovení čl. VI. odst. 10 těchto stanov musí předcházet písemná výstraha, o jejímž udělení rozhoduje představenstvo. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve se, aby s porušováním členských povinností nebo povinností vyplývajících z nájmu družstevního bytu přestal a odstranil následky porušení povinností nebo jiné důležité důvody stanovené těmito stanovami pro vyloučení z družstva; k tomu se členovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 (třicet) dnů. Písemná výstraha před vyloučením člena družstva není nutná, jestliže následky porušení povinností nebo jiné důležité důvody stanovené těmito stanovami pro vyloučení z družstva nelze odstranit. 11. O vyloučení z družstva rozhoduje představenstvo na návrh kteréhokoliv člena družstva. O vyloučení člena může představenstvo rozhodnout pouze do 6 (šesti) měsíců ode dne, kdy se dozví o důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí být přijato alespoň dvoutřetinovou většinou všech členů představenstva. Písemné oznámení o vyloučení doručí představenstvo, nebo jím pověřený člen představenstva, vylučovanému členovi družstva do vlastních rukou. Rozhodnutí o vyloučení společných členů družstva (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů. Vylučovaný člen družstva má právo podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to do 30 (třiceti) dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení; o tomto právu musí být vylučovaný člen poučen v písemném oznámení o vyloučení. V případě vyloučení společných členů družstva (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela. Členství zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen družstva podat návrh soudu na prohlášení rozhodnutí členské schůze za neplatné, a to do 3 (tří) měsíců ode dne doručení rozhodnutí. Bližší podmínky vyloučení člena družstva, jakož i podmínky prohlášení neplatnosti rozhodnutí členské schůze o vyloučení z družstva soudem stanoví zákon. Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení i v případech, v nichž probíhá soudní řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo. 12. Členství fyzické osoby v družstvu zaniká její smrtí. Družstevní podíl přechází spolu s nájmem družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, včetně práv a povinností s tím spojených v souladu se zákonem na dědice. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. Strana 5 (celkem 22)
6 V případě, že zemřelému členu družstva náležel družstevní podíl spojený s nájmem více než jednoho družstevního bytu, s právem na uzavření smlouvy o nájmu více než jednoho družstevního bytu nebo nájem alespoň jednoho družstevního bytu a zároveň právo na uzavření smlouvy o nájmu alespoň jednoho družstevního bytu, může v rámci projednání dědictví dojít k rozdělení děděného družstevního podílu tak, že více než jeden dědic se stane členem družstva se samostatným družstevním podílem vzniklým rozdělením, a to za splnění podmínek podle ustanovení čl. V. odst. 1 a 6 těchto stanov. Pokud je dědiců více a nedojde-li k rozdělení družstevního podílu, mohou se dohodnout, že družstevní podíl zdědí pouze jeden z nich, nebo může být družstevní podíl v podílovém spoluvlastnictví dědiců; dědici se mohou dohodnout na spoluvlastnických podílech k zděděnému družstevnímu podílu. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn členství vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí 3 (tři) měsíce a po dobu jejího běhu není dědic oprávněn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dědic výpověď, potom platí, že se členem družstva nikdy nestal. 13. Členství právnické osoby zaniká rovněž jejím zrušením bez právního nástupce. Právnická osoba zrušená bez právního nástupce má nárok na vypořádací podíl v souladu s ustanovením čl. VII. těchto stanov. 14. Zánikem členství za trvání družstva bez právního nástupce zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti bývalého člena; právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. VII. Vypořádací podíl 1. Při zániku členství za trvání družstva jinak, než převodem nebo přechodem družstevního podílu na právního nástupce, vzniká bývalému členovi družstva nebo jeho právnímu nástupci právo na vypořádací podíl. 2. Vypořádací podíl jednotlivých členů družstva se určí poměrem uvedeným v příloze č. 1 těchto stanov. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodná výše vlastního kapitálu družstva zjištěná z účetní závěrky sestavené k poslednímu dni účetního období, v němž členství zaniklo, a to bez ohledu na to, kdy konkrétně v rámci daného účetního období zaniklo členství v družstvu. Pro účely výpočtu vypořádacího podílu se nepřihlíží k prostředkům, jež jsou v zajišťovacích fondech družstva, jsou-li zřízeny, a rovněž se nepřihlíží k prostředkům ve fondech účelově vázaných, jako je např. fond na náklady na budoucí likvidaci družstva (likvidační fond) apod., jsou-li zřízeny. Pro účely výpočtu vypořádacího podílu člena družstva, kterému byl za dobu trvání jeho členství převeden družstevní byt do vlastnictví, se navíc dále nepřihlíží k hodnotě dalších členských vkladů všech členů družstva. V případě, že takto určená výše vypořádacího podílu bude nižší, než kolik činí částka vyjadřující rozsah splněné vkladové povinnosti bývalého člena družstva, bude vypořádací podíl bývalého členu družstva nebo jeho právního nástupce vyplacený ve výši částky odpovídající splacené vkladové povinnosti bývalého člena družstva. 3. Vypořádací podíl se vyplácí vždy v penězích a je splatný uplynutím 3 (tří) měsíců od projednání účetní závěrky, která byla podkladem pro určení výše vypořádacího podílu, členskou schůzí, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo vyplatit vypořádací podíl nebo jeho část dříve. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se doba 3 (tří) měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno, pokud tento okamžik nastane po projednání účetní závěrky členskou schůzí. Vypořádací podíl člena, který byl nájemcem družstevního bytu, je splatný uplynutím 3 (tří) měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu, jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 (tří) měsíců ode dne, kdy byla nebo mohla být zjištěna výše vypořádacího podílu, a to tím dnem, který nastane později. 4. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen ani jeho právní nástupce z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 5. Družstvo je oprávněno na pohledávku bývalého člena družstva nebo jeho právního nástupce na vyplacení vypořádacího podílu započíst veškeré splatné i nesplatné pohledávky družstva za bývalým členem družstva nebo za jeho právním nástupcem. VIII. Společné členství manželů v družstvu 1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Společné členství manželů v družstvu je členství jediné, z něhož jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové se manželé považují za člena jediného. Pokud tyto stanovy hovoří o členu družstva v jednotném čísle, míní se tím i manželé jako společní členové družstva. 2. Kromě obecných způsobů zániku členství v družstvu dle ustanovení čl. VI. odst. 6 těchto stanov společné členství manželů v družstvu zaniká: Strana 6 (celkem 22)
7 a) vypořádáním společného jmění manželů v případě jeho zániku nebo zúžení v rozsahu příslušného družstevního podílu; b) marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku; nebo c) smrtí jednoho z manželů. 3. V případě zániku společného členství manželů dle ustanovení čl. VIII. odst. 2 písm. a) nebo b) těchto stanov se společné členství mění na výlučné členství jednoho z manželů nebo na členství v důsledku spoluvlastnictví družstevního podílu, a to podle toho, jakým způsobem bude společné jmění manželů v rozsahu příslušného družstevního podílu vypořádáno. Bližší podmínky vypořádání zaniklého nebo zúženého společného jmění manželů stanoví zákon. 4. V případě zániku společného členství manželů dle ustanovení čl. VIII. odst. 2 písm. c) těchto stanov, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela; k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví. IX. Další práva a povinnosti členů družstva 1. Členové družstva jsou si zásadně rovni a mají nárok na stejné zacházení při respektování zásad případně stanovených usnesením členské schůze s výjimkou případů, kdy je rozdílné zacházení řádně odůvodněno, vychází z objektivních kritérií a není diskriminační ani účelové povahy. 2. Člen družstva má zejména právo volit a být volen do volených orgánů družstva, účastnit se řízení a rozhodování v družstvu a podílet se na výhodách poskytovaných družstvem. 3. Člen družstva má právo požadovat zpřístupnění veškerých informací a dokumentů týkajících se činnosti družstva, vznášet námitky a podněty orgánům družstva a požadovat vysvětlení. Člen družstva má v souladu s ustanovením čl. V. odst. 9 těchto stanov právo nahlížet do seznamu členů družstva a za náhradu nákladů také právo na vydání opisu seznamu členů nebo jeho části. 4. Člen družstva má právo za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou a na stanovení nájemného v souladu se zákonem a těmito stanovami, pokud nejde o člena, kterému byl již převeden družstevní byt do vlastnictví. 5. Členové družstva mají právo na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevních bytů v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů družstva na správu družstevních bytů včetně průběžných nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí. Dále mají právo obdržet vyúčtování zaplacených záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevních bytů a na vypořádání přeplatků a nedoplatků z takového vyúčtování podle jiných právních předpisů, těchto stanov a případných zásad schválených členskou schůzí družstva. 6. Člen družstva má v souladu se zákonem a těmito stanovami právo na vypořádací podíl, případně na podíl na likvidačním zůstatku. 7. Člen družstva je povinen chránit družstevní majetek před ohrožením, poškozením, zneužitím, zničením, a ztrátou, a nejednat proti oprávněným zájmům družstva; 8. Člen družstva je povinen písemně oznámit družstvu každou změnu údajů zapisovaných do seznamu členů družstva, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 (patnácti) dnů ode dne každé změny, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena družstva a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování úhrad na plnění spojená s užíváním družstevního bytu a doručováním písemností. 9. Člen družstva je povinen řídit se ustanoveními zákona, těchto stanov a pokyny a rozhodnutími členské schůze, pokud jsou v souladu se zákonem. Část třetí. Nájem družstevního bytu X. Nájem družstevního bytu 1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo jako pronajímatel přenechává svému členu jako nájemci do užívání družstevní byt oproti převzetí závazku k členskému vkladu. 2. V případě vzniku členství na základě přihlášky, může družstvo přidělit novému členovi družstva družstevní byt v souladu s ustanoveními čl. XII. těchto stanov a případnými usneseními členské schůze. 3. V případě vzniku členství nabytím družstevního podílu na základě smlouvy o převodu, dochází zároveň k převodu práva nájmu příslušného družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu; nabyvatel družstevního podílu v takovém případě vstupuje do práv a povinností převodce ze smlouvy o nájmu družstevního bytu, pokud byla uzavřena. Strana 7 (celkem 22)
8 4. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, a to včetně práv a povinností s tím spojených; dědic družstevního podílu v takovém případě vstupuje do práv a povinností zemřelého člena družstva ze smlouvy o nájmu družstevního bytu, pokud byla uzavřena. 5. Smlouva o nájmu družstevního bytu musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení družstevního bytu, jeho součástí, příslušenství, zařízení a vybavení, účel užívání družstevního bytu, způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu nebo jejich výši. 6. V případě, že smlouva o nájmu družstevního bytu obsahuje pouze způsob určení nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu, určí konkrétní výši plateb v rámci stanovených limitů a podmínek představenstvo družstva formou předpisu nájemného a úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu, a to samostatně pro každý družstevní byt. 7. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Není-li dohodnut účel užívání družstevního bytu, má se za to, že účelem nájmu je pouze bydlení člena družstva a členů jeho domácnosti. 8. Zánikem členství za trvání družstva bez právního nástupce zaniká automaticky nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu spojené s družstevním podílem bývalého člena družstva. 9. V případě zániku členství v družstvu bez právního nástupce je bývalý člen družstva povinen případně vyklidit užívaný družstevní byt a vyklizený jej předat družstvu nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne zániku členství v družstvu. Splnění této povinnosti je podmínkou výplaty vypořádacího podílu dle ustanovení čl. VII. těchto stanov. 10. Nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak, použijí se na poměr ze smlouvy o nájmu družstevního bytu ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu a nebytového prostoru. XI. Společný nájem družstevního bytu manžely 1. Společný nájem družstevního bytu manžely vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. 2. Přeměnilo-li se společné členství manželů v družstvu na výlučné členství jen jednoho z nich, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo. 3. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo odvozené od práva nájmu toho manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo k družstevnímu bytu odvozeno, zaniká tím nájemní právo druhého manžela. 4. Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat kterýkoliv z manželů. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů týkajících se společného nájmu družstevního bytu, jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. XII. Přidělení volného bytu členu družstva a jiné využití volných bytů 1. V případě, že družstvo má k dispozici volný byt, který družstvo neposkytlo do nájmu žádnému členu družstva oproti převzetí závazku k členskému vkladu ani bez převzetí takového závazku a který není ani užíván na základě pouhé nájemní nebo jiné smlouvy nečlenem družstva (dále jen volný byt ), rozhoduje o způsobu jeho využití členská schůze usnesením. 2. Představenstvo za tím účelem svolá členskou schůzi kdykoliv taková potřeba vyjde najevo, nejpozději však do 60 (šedesáti) dnů ode dne doručení podnětu kterékoliv člena družstva, a to způsobem dle ustanovení čl. XVIII. odst. 7 těchto stanov. Pozvánka na členskou schůzi svolanou dle tohoto ustanovení stanov musí kromě ostatních předepsaných náležitostí dle zákona a ustanovení čl. XVIII. odst. 7 těchto stanov obsahovat dále označení volného bytu a navrhovaný způsobu jeho využití. 3. Členská schůze může mimo jiné rozhodnout, že volný byt bude přidělen do užívání vybranému zájemci tak, že se takový vybraný zájemce stane členem družstva, pokud jím není, a volný byt mu bude poskytnut do nájmu oproti převzetí závazku k dalšímu členskému vkladu a v důsledku toho bude s družstevním podílem takového vybraného zájemce spojen nájem příslušného družstevního bytu. V takovém případě: a) členská schůze schválí znění písemné výzvy zájemcům k podávání nabídek na uzavření dohody o přidělení volného bytu, která bude obsahovat závazné podmínky přidělení volného bytu; výzva musí kromě jiného vždy obsahovat: a. vymezení osob, které mohou projevit zájem a podat nabídku; Strana 8 (celkem 22)
9 b. minimální výši dalšího členského vkladu, jehož splacení je podmínkou pro přidělení volného bytu a podmínky splnění vkladové povinnosti ve smyslu ustanovení čl. IV. odst. 5 těchto stanov; c. lhůtu k podávání nabídek; d. termín prohlídky volného bytu, který musí být stanoven tak, aby se prohlídka uskutečnila nejdéle 15 (patnáct) dnů před uplynutím lhůty k podávání nabídek; e. podmínky otevření a vyhodnocení podaných nabídek členskou schůzí; a f. následný postup přidělení a předání volného bytu do užívání vybranému zájemci; přílohou výzvy musí být evidenční list volného bytu se specifikací umístění volného bytu v domě, jeho dispozice a podlahové plochy jednotlivých místností, příslušenství, zařízení a vybavení, a dále případně předpis nájemného a úhrad za plnění spojených s užíváním volného bytu, pokud není součástí evidentního listu, závazný jednotný vzor nabídky, závazné znění dohody o přidělení volného bytu a závazné znění budoucí smlouvy o nájmu příslušného volného bytu; b) předseda představenstva seznámí s výzvou k podávání nabídek potenciální zájemce, a to například vyvěšením výzvy s přílohami na vhodném místě ve společných prostorách domu, kde se volný byt nachází, uveřejněním na internetových stránkách družstva, na realitních inzertních portálech na Internetu nebo jiným vhodným způsobem; předseda představenstva nebo jiný pověřený člen představenstva předá každému zájemci na jeho žádost jedno vyhotovení výzvy s přílohami; c) předseda představenstva nebo jiný pověřený člen představenstva umožní každému zájemci prohlídku volného bytu v termínu uvedeném ve výzvě k podávání nabídek; d) zájemci podávají nabídky k rukám předsedy představenstva nebo případně jiného pověřeného člena představenstva; e) po uplynutí lhůty pro podávání nabídek představenstvo otevře a vyhodnotí podané nabídky v souladu s podmínkami stanovenými ve výzvě k podávání nabídek a usnesením schválí pořadí zájemců podle vyhodnocení jimi podaných nabídek od nejvýhodnější nabídky po nejméně výhodnou nabídku, a to nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne uplynutí lhůty k podávání nabídek; f) se zájemcem, který se umístil první v pořadí, uzavře družstvo dohodu o přidělení volného bytu, případně s rozvazovací podmínkou pro případ nesplnění závazků takového zájemce stanovených touto dohodou; pokud takový zájemce neuzavře dohodu o přidělení volného bytu nebo pokud nesplní podmínky stanovené touto dohodou a ta z toho důvodu pozbude účinnosti, uzavře družstvo novou dohodu o přidělení volného bytu se zájemcem, který se umístil jako další v pořadí; pokud žádný ze zájemců dle pořadí schváleného usnesením představenstva neuzavře dohodu o přidělení volného bytu nebo nesplní podmínky stanovené touto dohodu, rozhodne členská schůze o dalším využití volného bytu a eventuálně schválí nové podmínky pro přidělení volného bytu a novou výzvu k podávání nabídek nebo zvolí jiný způsob využití volného bytu; g) dohoda o přidělení volného bytu obsahuje povinnosti vybraného zájemce a další podmínky, které musí být splněny před tím, než bude vybraný zájemce přijat do družstva na základě přihlášky, pokud není členem družstva, a než mu vznikne nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu přiděleného družstevního bytu; a h) po splnění veškerých povinností vybraného zájemce a dalších podmínek stanovených v dohodě o přidělení volného bytu družstvo uzavře s vybraným zájemcem smlouvu o nájmu přiděleného družstevního bytu a předá mu přidělený družstevní byt do užívání na základě písemného předávacího protokolu. V případě vybraného zájemce, který není členem družstva, bude smlouva o nájmu přiděleného družstevního bytu uzavřena s odloženou účinností ke dni schválení usnesení členské schůze o přijetí vybraného zájemce do družstva, přičemž takový vybraný zájemce je nad rámce splnění jiných povinností povinen podat přihlášku a splatit základní členský vklad dle ustanovení čl. IV. odst. 2 těchto stanov; představenstvo za tím účelem svolá členskou schůzi tak, aby se konala nejdéle do 30 (třiceti) dnů ode dne uzavření smlouvy o nájmu přiděleného družstevního bytu a v případě splnění všech podmínek dle výše uvedených ustanovení těchto stanov členská schůze rozhodne usnesením o přijetí vybraného zájemce za člena družstva; jinak se přiměřeně uplatní ustanovení čl. VI. odst. 2 těchto stanov. 4. Členská schůze může také mimo jiné rozhodnout, že družstvo volný byt poskytne do užívání vybranému zájemci na základě nájemní nebo jiné smlouvy bez převzetí závazku k členskému vkladu, aniž by se takový zájemce stal členem družstva, pokud jím není, respektive aniž by se právo užívání volného bytu na základě takové smlouvy stalo právem spojeným s družstevním podílem. V takovém případě: a) členská schůze stanoví usnesením základní podmínky nájemního nebo jiného smluvního vztahu a závazné znění nájemní nebo jiné smlouvy s tím, že představenstvo zajistí uzavření nájemní nebo jiné smlouvy s vhodným zájemcem; nebo Strana 9 (celkem 22)
10 b) se bude postupovat přiměřeně podle ustanovení čl. XII. odst. 3 těchto stanov, přičemž namísto minimální výše dalšího členského vkladu bude stanovena minimální výše měsíčního nájemného, dohoda o přidělení volného bytu se neuzavírá a s vybraným zájemcem bude uzavřena pouze nájemní nebo jiná smlouva o užívání volného bytu. XIII. Některá práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu 1. Člen družstva je povinen plnit veškeré povinnosti z nájmu družstevního bytu vyplývající ze zákona, těchto stanov, usnesení orgánů družstva a ze smluv uzavřených s družstvem. 2. Družstvo je povinno zajistit členu plný a nerušený výkon jeho práv z nájmu družstevního bytu a plné a nerušené požívání plnění souvisejících s užíváním družstevního bytu. 3. Společně se členem družstva mohou družstevní byt užívat a požívat plnění spojená s užíváním družstevního bytu osoby s ním žijící ve společné domácnosti. Družstvo má právo požadovat, aby v domácnosti člena družstva žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti družstevního bytu a nebrání tomu, aby všechny takové osoby mohly v družstevním bytě žít v obvyklých pohodlných podmínkách. 4. Společně s družstevním bytem jsou člen družstva a osoby s ním žijící ve společné domácnosti oprávněni užívat rovněž společné prostory a zařízení domu, kde se příslušný družstevní byt nachází, a přilehlé pozemky užívané společně s domem. 5. Člen družstva je povinen řádně užívat družstevní byt a jeho vybavení a zařízení a společné prostory v domě, kde se družstevní byt nachází, a řádně požívat plnění, která jsou spojena s užíváním družstevního bytu; dále je povinen zajistit plnění totožných povinností osobami užívajícími družstevní byt společně s ním. 6. Člen družstva je povinen dodržovat domovní řád, pokud byl schválen členskou schůzí, a zachovávat klid v nočních hodinách od 10:00 večer do 7:00 ráno a udržovat čistotu a pořádek v domě, kde se příslušný družstevní byt nachází, a na přilehlých pozemcích užívaných společně s domem; dále je povinen zajistit plnění totožných povinností osobami užívajícími družstevní byt společně s ním. 7. Člen družstva užívající družstevní byt je povinen při výkonu svých práv dbát na to, aby v domě, kde se příslušný družstevní byt nachází, bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům bytů výkon jejich práv; dále je povinen zajistit plnění totožných povinností osobami užívajícími družstevní byt společně s ním. 8. Pokud je členu družstva předem známo, že bude nepřítomen v družstevním bytě déle, než 2 (dva) měsíce, a že družstevní byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do družstevního bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; v opačném případě jsou zástupci družstva oprávněni zajistit vstup do družstevního bytu bez součinnosti člena, pokud to bude nezbytně zapotřebí, přičemž ustanovení zákona o porušení povinností z nájmu bytu tím nejsou dotčena. 9. Člen družstva ani žádný člen jeho domácnosti není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu družstva v bytě pracovat ani podnikat, znamenalo-li by pracování nebo podnikání zvýšené zatížení pro družstevní byt nebo dům, pokud smlouva o nájmu družstevního bytu nebo jiná písemná dohoda mezi družstvem a členem stanoví jinak. Podnikáním se pro účely této smlouvy rozumí jakákoliv opakovaně či soustavně vykonávaná činnost přinášející členu družstva nebo jakémukoliv členu jeho domácnosti příjem. Porušení povinností dle tohoto ustanovení stanov se považuje za porušení členských povinností závažným způsobem. 10. Člen družstva ani žádný člen jeho domácnosti nesmí bez předchozího písemného souhlasu družstva provádět žádné stavební úpravy družstevního bytu ani domu, kde se družstevní byt nachází, ani jiné podstatné změny v družstevním bytě či v domě, a to ani na své náklady, pokud smlouva o nájmu družstevního bytu nebo jiná písemná dohoda mezi družstvem a členem stanoví jinak. Členská schůze může usnesením stanovit, které stavební úpravy a jiné podstatné změny je možné provést bez předchozího písemného souhlasu družstva, a dále případně zásady provádění takových stavebních úprav a jiných podstatných změn. Porušení povinností dle tohoto ustanovení stanov se považuje za porušení členských povinností závažným způsobem. 11. Člen družstva je povinen provádět řádně a včas opravy a údržbu družstevního bytu a jeho součástí, příslušenství, zařízení a vybavení v rozsahu a za podmínek stanovených usnesením členské schůze. Členská schůze stanoví usnesením, které opravy a jakou údržbu družstevního bytu provádí člen družstva na své náklady a které jsou prováděny případně na náklady družstva; dále také případně stanoví, způsob a frekvenci jejich provádění a související povinnosti členů družstva. V případě absence usnesení členské schůze dle tohoto ustanovení stanov mohou být tyto záležitosti stanoveny přímo ve smlouvě o nájmu družstevního bytu, ovšem vždy pouze tak, aby žádný člen družstva nebyl bezdůvodně zvýhodněn oproti jiným členům družstva. 12. Člen družstva je povinen oznámit družstvu jakékoliv podstatné závady nebo poškození družstevního bytu, jeho součástí, příslušenství, vybavení či zařízení, jakož i jakékoliv závady nebo poškození ve společných prostorách domu, kde se příslušný družstevní byt nachází, a na přilehlých pozemcích užívaných společně s domem. Strana 10 (celkem 22)
11 13. Člen družstva je dále povinen zajistit na vlastní náklady odstranění závad a poškození, která způsobil v domě on sám nebo jiní členové jeho domácnosti nebo jiné osoby, kterým člen družstva nebo jiný člen jeho domácnosti přímo či nepřímo umožnil přístup do domu, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 (třiceti) dnů ode dne zjištění vzniku závady nebo poškození; v případě nebezpečí z prodlení je povinen tyto odstranit okamžitě po zjištění vzniku závady nebo poškození. V opačném případě je družstvo oprávněno nechat tyto odstranit na náklady člena družstva a člen družstva je povinen zaplatit družstvu veškeré náklady v této souvislosti vynaložené. To samé platí rovněž pro závady a poškození v družstevním bytě, pokud zasahují do společných prostor domu, kde se družstevní byt nachází, nebo pokud ohrožují nebo poškozují jiné uživatele bytů v domě. Porušení povinností dle tohoto ustanovení stanov se považuje za porušení členských povinností závažným způsobem. 14. Člen družstva je povinen po předchozí výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do družstevního bytu pro účely kontroly, zda je družstevní byt užíván řádně. Člen družstva je rovněž eventuálně povinen po předchozí výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě provedení instalace, kontroly, opravy nebo údržby zařízení pro měření a regulaci dodávaných energií a provedení odečtu stavu naměřených hodnot. Člen družstva je rovněž eventuálně povinen po předchozí výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě přístup do družstevního bytu pro účely revize zařízení napojených na rozvody energií v domě, kde se příslušný družstevní byt nachází, pro účely zjištění technického stavu družstevního bytu a výkonu jiných činností v rámci správy družstevních bytů a domů s byty, nebo pokud to vyžaduje provedení oprav nebo údržby společných prostor domu nebo oprav a údržby družstevního bytu v tom rozsahu, ve kterém jsou prováděny dle usnesení členské schůze nebo jiné dohody družstvem. Porušení povinností dle tohoto ustanovení stanov se považuje za porušení členských povinností závažným způsobem. XIV. Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu 1. Člen družstva, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu, je ve stanovené výši a lhůtě splatnosti povinen platit: a) nájemné, které může zahrnovat pouze účelně vynaložené náklady družstva na správu družstevních bytů včetně průběžných nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvek do účelově vázaných fondů družstva, jsou-li zřízeny; b) zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu; c) případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a d) případně jiné platby, pokud byly schváleny členskou schůzí. 2. Konkrétní výši nájemného a záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevních bytů stanoví představenstvo pro každého jednotlivého člena družstva písemným předpisem plateb pro každý jednotlivý družstevní byt v souladu se zákonem, těmito stanovami a případnými usneseními členské schůze. Pro stanovení konkrétní výše nájemného a záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevních bytů je rozhodující roční rozpočet celkových předpokládaných nákladů družstva na správu, na plnění související s užíváním družstevních bytů a na opravy a investice v budoucím období, pokud byl takový rozpočet schválen členskou schůzí. Jinak je představenstvo povinno sestavit vlastní kalkulaci takových nákladů na kalendářní rok, který bude podkladem pro stanovení konkrétní výše nájemného a záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevních bytů. 3. Představenstvo zašle předpisy plateb pro jednotlivé družstevní byty každému členu družstva na adresu uvedenou v seznamu členů, ledaže bude předpis plateb doručen členu družstva osobně. 4. Představenstvo je povinno zohlednit nad rámec rozpočtu schváleného členskou schůzí, nebo případně nad rámec vlastní kalkulace nákladů, jakékoliv nastalé nebo očekávatelné změny cen jednotlivých složek nákladů na správu, na plnění související s užíváním družstevních bytů a na opravy a investice v budoucím období, a zohlednit takové změny při stanovení konkrétní výši nájemného a záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevních a podle toho upravit předpisy plateb pro každého jednotlivého člena družstva pro každý jednotlivý družstevní byt a tyto nové předpisy plateb zaslat každému členu družstva na adresu uvedenou v seznamu členů, ledaže bude předpis plateb doručen členu družstva osobně, a to kdykoliv, kdy taková potřeba vyjde najevo. Účelem takového opatření je, aby platby členů družstva průběžně placené na správu, na plnění související s užíváním družstevních bytů a na opravy a investice v budoucím období pokud možno co nejvíce odrážely reálné a aktuální či očekávatelné náklady družstva. 5. Představenstvo rovněž upraví písemný předpis plateb individuálně pro příslušný družstevní byt v případě, kdy taková potřeba vyjde najevo v důsledku změny okolností rozhodných pro stanovení výše nájemného nebo zálohy na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (např. změna počtu osob užívajících družstevní byt), a zašle ho příslušnému členu družstva na adresu uvedenou v seznamu členů, ledaže bude předpis plateb doručen členu družstva osobně. Strana 11 (celkem 22)
12 6. Součástí nájemného jsou také příspěvky do účelově vázaných fondů družstva, jsou-li zřízeny. Zůstatek účelově vázaných fondů družstva není předmětem vyúčtování a převádí se vždy do následujícího kalendářního roku a při zániku členství ani při zániku nájmu družstevního bytu nepodléhá zůstatek účelově vázaných fondů vypořádání se členem družstva, pokud členská schůze nestanoví usnesením jinak. 7. Nájemné společně se zálohami na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu je splatné měsíčně průběžně vždy nejpozději do patnáctého dne příslušného kalendářního měsíce, pokud členská schůze nestanoví usnesením jinak. 8. Platba případného nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu je splatná vždy nejpozději do patnácti dnů ode dne doručení vyúčtování členu družstva; ve stejné lhůtě je splatný rovněž případný přeplatek z vyúčtování ve prospěch člena družstva. Členská schůze může usnesením stanovit jiný termín splatnosti plateb nedoplatků a přeplatků vyplývajících z vyúčtování záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu. 9. Platby příspěvků do účelově vázaných fondů zřízených družstvem a jiné případné platby schválené členskou schůzí jsou splatné dle usnesení členské schůze. 10. Družstvo je povinno zajistit vyúčtování záloh na úhradu za plnění spojená s užíváním družstevních bytů vždy minimálně jednou ročně zpětně za uplynulý kalendářní rok, a to vždy nejpozději do konce června následujícího kalendářního roku, pokud členská schůze nestanoví usnesením jinak. 11. Podrobnosti týkající se stanovení, placení a vyúčtování úhrad za plnění spojená s užíváním družstevních bytů a další otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním družstevních bytů stanoví zákona. Členská schůze může tyto otázky v rozsahu přípustném zákonem a neodporujícím těmto stanovám upravit usnesením. 12. Prodlení se zaplacením jakéhokoliv peněžitého dluhu člena družstva vůči družstvu převyšujícího částku ,- Kč nebo více peněžitých dluhů v souhrnu převyšujících uvedenou částku delší než 30 (třicet) dnů se považuje za porušením členských povinností závažným způsobem XV. Podnájem družstevního bytu nebo části družstevního bytu 1. Člen družstva je oprávněn podnajmout nebo přenechat do bezplatného užívání družstevní byt užívaný na základě smlouvy o nájmu družstevního bytu, jakož případně i jiný byt užívaný na základě smlouvy s družstvem, kdy právo užívání bytu není spojeno s družstevním podílem takového člena družstva, jiné osobě, která nežije se členem družstva ve společné domácnosti, jen s předchozím písemným souhlasem družstva. 2. Podnájemní smlouva nebo smlouva o bezplatném užívání musí mít písemnou formu a může být s předchozím písemným souhlasem družstva uzavřena pouze na dobu určitou jednoho roku s možností opakovaného prodloužení na základě písemného dodatku k podnájemní smlouvě nebo jiné smlouvě o bezplatném užívání pro případ, že podnájemce či bezplatný uživatel bude plnit veškeré povinnosti vyplývající pro něj z podnájemní smlouvy nebo jiné smlouvy o bezplatném užívání. 3. Člen družstva je povinen na základě podnájemní smlouvy nebo jiné smlouvy o bezplatném užívání přenést na podnájemce či bezplatného uživatele přiměřeným způsobem analogické povinnosti člena družstva z nájmu družstevního bytu upravené zákonem, těmito stanovami, případnými usneseními členské schůze a smlouvou o nájmu družstevního bytu tak, aby podnájemce či bezplatný uživatel byl při užívání družstevního bytu nebo jiného bytu zavázán a omezen analogicky minimálně ve stejném rozsahu, jako je při užívání družstevního bytu nebo jiného bytu zavázán a omezen člen družstva. 4. Podnájemní smlouva nebo smlouva o bezplatném užívání nemění nic na právech a povinnostech člena družstva, který je, mimo jiné, i nadále povinen oznamovat družstvu každou změnu počtu osob užívajících družstevní byt. Pro platbu záloh a nákladů rozpočítávaných na osoby jsou zahrnuty všechny osoby, které užívají družstevní byt po dobu podnájmu nebo po dobu bezplatného užívání. 5. Družstvo může souhlas s podnájemní smlouvou nebo s bezplatným užíváním kdykoliv později odvolat v případě, že osoba užívající družstevní byt po dobu podnájmu nebo bezplatného užívání poruší výše uvedené povinnosti. Porušení těchto povinností osobami užívajícími byt na základě podnájemní smlouvy nebo smlouvy o bezplatném užívání může rovněž založit důvod pro vyloučení člena z družstva. 6. Ustanovení tohoto článku stanov se uplatní přiměřeně na podnájem části družstevního bytu nebo jiného bytu užívaného členem družstva na základě smlouvy s družstvem. XVI. Nájem družstevního nebytového prostoru Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se přiměřeně použijí také na družstevní nebytové prostory. Strana 12 (celkem 22)
13 Část čtvrtá. Orgány družstva 1. Orgány družstva jsou: a) členská schůze; b) představenstvo a c) kontrolní komise. XVII. Obecná ustanovení 2. Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni pouze členové družstva. Je-li členem představenstva nebo kontrolní komise zvolena právnická osoba, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak právnickou osobu zastupuje člen jejího statutárního orgánu. Fyzická osoba, která je členem družstva a která má být do představenstva nebo do kontrolní komise zvolena či jinak povolána, musí být plně svéprávná; to platí i pro zástupce právnické osoby, která je sama členem představenstva nebo kontrolní komise. Tím nejsou dotčeny jiné případné předpoklady či překážky výkonu funkce člena voleného orgánu družstva dle zákona. Členové družstva mohou být do představenstva a kontrolní komise voleni opětovně. 3. Členové představenstva a kontrolní komise jsou voleni na funkční období 5 (pěti) let. Uplynutím funkčního období jejich funkce zaniká. Funkční období všech členů představenstva končí stejně, stejně jako funkční období všech členů kontrolní komise 4. Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. 5. Člen představenstva nebo kontrolní komise může ze své funkce odstoupit, je však povinen písemně to oznámit orgánu družstva, jehož je členem, přičemž funkce odstoupivšího člena orgánu zaniká uplynutím 30 (třiceti) dnů od takového oznámení. 6. Nemá-li představenstvo již žádné jiné členy, je odstoupivší člen představenstva povinen svolat členskou schůzi s programem jednání zahrnujícím projednání jeho odstoupení z funkce a volbu nových členů představenstva. Pokud je svolaná členská schůze schopná se usnášet, zaniká funkce odstoupivšího člena představenstva projednáním jeho odstoupení na členské schůzi. Jinak je odstoupivší člen představenstva povinen svolat náhradní členskou schůzi a jeho funkce zaniká projednáním jeho odstoupení na náhradní členské schůzi. 7. Nemá-li kontrolní komise již žádné jiné členy, je odstoupivší člen kontrolní komise povinen oznámit své odstoupení kterémukoliv členovi představenstva, přičemž v takovém případě funkce odstoupivšího člena kontrolní komise zaniká uplynutím 30 (třiceti) dnů od takového oznámení. Nemá-li představenstvo žádné členy, je odstoupivší člen kontrolní komise povinen oznámit odstoupení z funkce členům družstva písemným oznámením uveřejněným na informační desce družstva, přičemž v takovém případě funkce odstoupivšího člena kontrolní komise zaniká uplynutím 60 (šedesáti) dnů od takového oznámení. 8. O průběhu jednání každého orgánu družstva musí ten, kdo jednání svolal, sepsat zápis, který bude obsahovat minimálně údaje o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a námitky členů orgánu. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů nebyl přítomen, pozvánky na jednání a další podklady, které byly předloženy k projednávaným záležitostem. XVIII. Členská schůze 1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva. Právo zúčastnit se členské chůze mají členové družstva, likvidátor a osoby, o nichž tak stanoví jiný právní předpis. 2. Do působnosti členské schůze náleží: a) měnit stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti; b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise; c) určovat výši odměny členů představenstva a kontrolní komise; d) schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku; e) schvalovat smlouvy o výkonu funkce; f) schvalovat poskytnutí finanční asistence; g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení; h) schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku; i) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty; Strana 13 (celkem 22)
14 j) rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva; k) rozhodovat o použití rezervního fondu, likvidačního fondu nebo jiných účelově vázaných fondů, jsou-li takové fondy zřízeny; l) rozhodovat o vydání dluhopisů; m) schvalovat převod nebo zastavení závodu nebo takové jeho části, která by znamenala podstatnou změnu dosavadní struktury závodu nebo podstatnou změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva; n) rozhodovat o přeměně družstva; o) schvalovat smlouvu o tichém společenství a její změny a zrušení; p) rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu, schvalovat smlouvu o dalším členském vkladu a její změny a zrušení, pokud tyto stanovy v souvislosti s úpravou dalších členských vkladů nestanoví jinak; q) rozhodovat o zrušení družstva s likvidací; r) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně; s) schvalovat zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem; t) rozhodovat o nakládání s uvolněnými družstevními byty, zejména potom schvalovat přidělování uvolněných družstevních bytů stávajícím nebo novým členům družstva a podmínky takového přidělení; u) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou družstevní byty, nebo s družstevními byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodnutí týká; to neplatí, pokud jde o běžné dispozice při běžném chodu družstva, jako je pronájem družstevních bytů. Pokud členská schůze schválí projekt vymezení jednotek v domech ve vlastnictví družstva a podmínky jejich převodu do vlastnictví členů družstva, nevyžaduje se následně již schválení převodu pro každou jednotlivou jednotku; a v) rozhodovat o dalších otázkách, které stanovy nebo zákon svěřují do její působnosti. 3. Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech, pokud tak stanoví zákon nebo tyto stanovy. Členská schůze si může vyhradit rozhodnutí o jiných záležitostech, pokud nejsou zákonem svěřeny do působnosti představenstva nebo kontrolní komise. 4. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů družstva majících většinu všech hlasů, nestanoví-li zákon nebo tyto stanovy jinak. 5. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů družstva, nevyžaduje-li zákon nebo tyto stanovy vyšší počet hlasů. Každý člen družstva má jeden hlas. Jedná-li se o společné členy, mají dohromady jeden hlas. 6. Rozhoduje-li členská schůze o záležitostech dle čl. XVIII. odst. 2. písm. f), j), l), n) nebo q) těchto stanov, je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů družstva majících většinu všech hlasů a usnesení musí být přijato alespoň dvěma třetinami přítomných členů. Přijetí usnesení členské schůze dle čl. XVIII. odst. 2. písm. a), m), n), nebo q) těchto stanov je třeba osvědčit veřejnou listinou. Rozhoduje-li členská schůze o záležitostech dle čl. XVIII odst. 2. písm. u) těchto stanov poté, co došlo k převodu jednoho či více družstevních bytů do vlastnictví některých členů družstva uživatelů příslušných družstevních bytů, členská schůze hlasuje odděleně, kdy zvlášť hlasují členové družstva, kterým byl převeden družstevní byt do vlastnictví, a zvlášť členové družstva, kterým nebyl převeden družstevní byt do vlastnictví, přičemž pro platnost takového usnesení se vyžaduje, aby bylo schváleno jak příslušnou většinou členů, kterým byly převedeny družstevní byty do vlastnictví, tak příslušnou většinou členů, kterým nebyly převedeny žádné družstevní byty do vlastnictví. 7. Svolavatel členské schůze nejméně 15 (patnáct) dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva, současně ji zašle členům družstva na adresu uvedenou v seznamu členů a vyvěsí ji v každém vchodě každého domu s družstevními byty užívanými na viditelném místě. Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň náležitosti stanovené zákonem. 8. Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, musí pozvánka obsahovat v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení. 9. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 (šesti) měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena. 10. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva, minimálně však jedenkrát za každé účetní období. 11. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: Strana 14 (celkem 22)
15 a) ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat; b) družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu; nebo c) počet členů kteréhokoliv voleného orgánu družstva klesne pod polovinu. 12. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva. 13. Na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle čl. XVIII. odst. 12 těchto stanov nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva nebo likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo svolat představenstvo a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla. Podrobnosti stanoví zákon. 14. Na žádost členů družstva oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Jestliže je tato žádost doručena až po odeslání pozvánky dle čl. XVIII. odst. 7 těchto stanov, informuje představenstvo o žádosti členy družstva přítomné na členské schůzi s tím, že požadovanou záležitost je možné projednat až na nově svolané další členské schůzi, ledaže je možné v souladu se zákonem a těmito stanovami dodatečně doplnit program jednání členské schůze. 15. Není-li členská schůze schopná se usnášet a je-li nadále potřeba členskou schůzi svolat, svolá svolavatel původní členské schůze bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi tak, aby se konala nejpozději do 90 (devadesáti) dnů ode dne, kdy se měla konat původní členská schůze. Náhradní členská schůze musí být svolána samostatnou pozvánkou a stejným způsobem, jako původní členská schůze a s nezměněným pořadem jednání; pozvánka na náhradní členskou schůzi musí být uveřejněna na internetových stránkách družstva nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy se měla konat původně svolaná členská schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů družstva. 16. Člen družstva se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské chůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo na více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenou žádnou plnou moc. 17. Ten, kdo svolal členskou schůzi, pořídí o jejím průběhu zápis do 15 (patnácti) dnů ode dne konání členské schůze. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, je však povinen družstvu zaplatit účelně vynaložené náklady, které v této souvislosti družstvu vznikly. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. 18. Člen družstva nemůže na členské schůzi vykonávat hlasovací právo: a) je-li v prodlení se splněním vkladové povinnosti k členskému vkladu; b) rozhoduje-li členská schůze o námitkách tohoto člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení z družstva; c) rozhoduje-li členská schůze o jeho odvolání z funkce člena orgánu družstva nebo d) rozhoduje-li členská schůze o schválení poskytnutí finanční asistence ve vztahu k němu. Toto omezení výkonu hlasovacího práva se vztahuje i na osoby, které jednají ve shodě s tím, kdo nemůže vykonávat hlasovací právo. 19. Výkon hlasovacího práva člena lze omezit, vyloučit nebo pozastavit jen tehdy, stanoví-li tak zákon nebo jiný právní předpis. 20. Každý člen družstva, člen představenstva nebo kontrolní komise nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze. Podrobnosti stanoví zákon. 21. Členové družstva mohou přijímat rozhodnutí i mimo členskou schůzi (per rollam). V takovém případě družstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze zašle všem členům družstva návrh rozhodnutí. Návrh rozhodnutí musí splňovat náležitosti stanovené zákonem, přičemž lhůta pro doručení vyjádření nesmí být kratší než 15 (patnáct) dnů od doručení návrhu členovi na adresu uvedenou v seznamu členů družstva, pokud nebude návrh rozhodnutí doručen jiným způsobem. Nedoručí-li člen družstva ve stanovené lhůtě souhlas s návrhem rozhodnutí, platí, že s návrhem nesouhlasí. Bližší podrobnosti rozhodování per rollam stanoví zákon. 22. Členská schůze se může konat i formou dílčích členských schůzí. Jednotliví členové družstva budou pro účely jednotlivých dílčích schůzí zařazeni dle toho, v jakém domě užívají družstevní byt. Mezi konáním první a poslední dílčí členské schůze nesmí uplynout doba delší než 40 (čtyřicet) dnů, jinak platí, že žádné usnesení členské schůze nebylo přijato. Pro svolání, působnost, přijímání usnesení a neplatnost usnesení dílčí členské schůze platí obdobně ustanovení těchto stanovy týkající se svolání členské schůze, přičemž program všech dílčích členských schůzí musí být stejný; doplnění programu není přípustné. Má-li být na dílčích členských schůzích rozhodováno o záležitosti, která se přímo dotýká oprávněných zájmů člena družstva, zejména má-li být Strana 15 (celkem 22)
16 rozhodováno o námitkách proti rozhodnutí o jeho vyloučení, pozve se tento člen na každou dílčí členskou schůzi písemnou pozvánkou a má právo zúčastnit se dílčí členské schůze v části, která se ho dotýká. Výsledky jednání a všechna přijatá usnesení dílčích členských schůzí v úplném znění bez zbytečného odkladu uveřejní představenstvo oznámením vyvěšeným po dobu minimálně 60 dnů ode dne konání poslední dílčí schůze na informační desce družstva. Podrobnosti týkající se dílčích členských schůzí stanoví zákon. 23. Podrobnosti způsobu jednání a hlasování členské schůze, jakož i podrobnosti jednání a hlasování náhradní členské schůze a podrobnosti přijímání rozhodnutí mimo členskou schůzi (per rollam) mohou být upraveny jednacím řádem členských schůzí družstva přijatým členskou schůzí. XIX. Představenstvo 1. Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Představenstvo má 3 (tři) členy; dále se volí 1 (jeden) náhradník. Představenstvo volí svého předsedu. 2. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva. Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon, tyto stanovy nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci nesvěřuje jinému orgánu družstva. 3. Družstvo zastupuje předseda představenstva samostatně, s výjimkou právních jednání v písemné formě, která činí vždy minimálně dva členové představenstva společně. Členové představenstva podepisují za družstvo tak, že k obchodní firmě připojí svůj podpis a případně i údaj o své funkci. 4. Představenstvo je povinno zajistit řádné vedení účetnictví, seznamu členů družstva a dalších evidencí vyžadovaných zákonem. Představenstvo předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty. Představenstvo vypracovává výroční zprávu o hospodaření družstva. 5. Členové představenstva jsou povinni vykonávat funkci v souladu s právními předpisy, ustanoveními těchto stanov a pokyny a rozhodnutími členské schůze, pokud nejsou v rozporu s právními předpisy. 6. Člen představenstva je povinen jednat s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž zpřístupnění třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu. 7. Dojde-li ke změně stanov na základě právní skutečnosti, představenstvo vyhotoví úplné znění stanov bez zbytečného odkladu poté, co se některý z členů představenstva o této skutečnosti dozví. 8. Na členy představenstva se vztahuje zákaz konkurence. Členové představenstva zejména nesmí: a) podnikat v předmětu činnosti nebo podnikání družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat případné obchody družstva pro jiného; b) být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby s obdobným předmětem činnosti nebo podnikání, nebo osobou v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek, bytové družstvo nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva a c) účastnit se na podnikání jiné obchodní korporace jako společník s neomezeným ručením nebo jako ovládající osoba jiné osoby se stejným nebo obdobným předmětem činnosti nebo podnikání. Členové představenstva jsou o okolnostech rozhodných pro zákaz konkurence, jakož i o jejich změnách a o dalších okolnostech nasvědčujících střetu zájmů, povinni informovat družstvo před vznikem své funkce nebo bezodkladně poté, co takové okolnosti nastanou. Podrobnosti stanoví zákon. 9. Předseda představenstva organizuje a řídí činnost představenstva a dohlíží na plnění úkolů jednotlivými členy představenstva. Předseda představenstva svolává jednání představenstva kdykoliv je to třeba v zájmu družstva, minimálně dvakrát za kalendářní rok, a předsedá jeho jednání. V jeho nepřítomnosti jednání představenstva předsedá nejstarší přítomný člen představenstva; to platí i pro fyzickou osobu zastupující právnickou osobu, která je členem představenstva. Předseda představenstva nebo jiný pověřený člen představenstva je povinen o plánovaném jednání představenstva předem informovat člena družstva pověřeného členskou schůzí v rámci výkonu působnosti kontrolní komise. 10. Představenstvo rozhoduje o všech otázkách a záležitostech usnesením. Každému členu představenstva náleží jeden hlas. Představenstvo se usnáší většinou hlasů všech členů představenstva. V případě dosažení rovnosti hlasů rozhoduje hlas člena představenstva předsedajícího danému jednání. 11. O každém jednání představenstva je předseda představenstva nebo pověřený člen představenstva povinen vyhotovit zápis. Zápis musí být podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápise se jmenovitě uvedou jména členů představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování. Kopie zápisu musí být následně zaslána každému členovi představenstva nejpozději do 30 (třiceti) dní ode dne jednání představenstva. 12. Představenstvo se může usnášet i mimo jednání představenstva (per rollam), pokud s tím souhlasí všichni členové představenstva. V takovém případě předseda představenstva nebo jiný pověřený člen představenstva doručí Strana 16 (celkem 22)
17 ostatním návrh usnesení představenstva dohodnutým způsobem; zároveň ve stejné lhůtě takový návrh usnesení zašle předsedovi nebo pověřenému členovi kontrolní komise. Návrh usnesení musí obsahovat lhůtu pro vyjádření, která nesmí být kratší než 3 (tři) pracovní dny. Usnesení mimo jednání představenstva je přijato, vyjádří-li s návrhem usnesení souhlas členové představenstva mající většinu hlasů. Předseda nebo pověřený člen kontrolní komise je oprávněn zaslat v uvedené lhůtě své stanovisko k návrhu usnesení představenstva. 13. Představenstvo se může rovněž usnášet mimo jednání představenstva s využitím technických prostředků umožňujících komunikaci na dálku mezi fyzicky nepřítomnými osobami, pokud s tím souhlasí všichni členové představenstva. V takovém případě předseda představenstva nebo jiný pověřený člen představenstva stanoví předem datum a čas plánované komunikace na dálku, který oznámí všem členům představenstva minimálně 3 (tři) pracovní dny předem; zároveň ve stejné lhůtě informuje předsedu nebo pověřeného člena kontrolní komise o možnosti účastnit se komunikace členů představenstva na dálku. Ve stanoveném čase potom může kterýkoliv člen představenstva zahájit komunikaci na dálku s využitím technických prostředků s ostatními členy představenstva, pokud projeví zájem, přičemž umožní účastnit se komunikace rovněž předsedovi nebo pověřenému členovi kontrolní komise; pro průběh a přijímání usnesení platí obdobná pravidla, jako v případě jednání představenstva, přičemž o průběhu musí být pořízen zápis obdobně, jako dle čl. XIX. odst. 11 těchto stanov. 14. V případě, že člen představenstva zemře, odstoupí z funkce nebo se z jiného důvodu uvolní jeho místo člena představenstva před uplynutím funkčního období a počet členů představenstva současně neklesne pod polovinu, nastupuje na jeho místo náhradník dříve zvolený dle čl. XIX odst. 1. těchto stanov. O tom ho předseda představenstva nebo kterýkoliv pověřený člen představenstva vyrozumí. Práva a povinnosti člena představenstva vyplývající ze zákona a z těchto stanov platí obdobně i pro náhradníka. 15. V rozsahu rekonstrukcí, modernizací, oprav a jiných podobných investic do domů s byty a nebytovými prostory a bytů a nebytových prostorů vymezených jako samostatné jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jejichž cena přesáhne částku ,- Kč s DPH, jsou členové představenstva povinni respektovat interní omezení, pokud jde o jednání za družstvo a zavazování družstva, spočívající v povinnosti představenstva provést nejprve poptávku nejméně 3 (tří) konkurenčních nabídek oprávněných dodavatelů a vybrat z nich tu nejvýhodnější; to naplatí, jedná-li se o odstraňování havarijního stavu. XX. Kontrolní komise 1. Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Do působnosti kontrolní komise náleží kontrola veškeré činnosti družstva a projednávání stížnosti členů družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy. 2. Kontrolní komise má 3 členy. Členem kontrolní komise nemohou být osoby blízké či příbuzné sobě navzájem ani osoby blízké či příbuzné ve vztahu k členovi představenstva. Kontrolní komise volí svého předsedu. 3. Kontrolní komise je ve výkonu své působnosti nezávislá na ostatních orgánech družstva. 4. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva a jiných orgánů družstva jakékoliv informace o činnosti družstva. Představenstvo, případně jiné orgány družstva či prokurista, oznámí bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů. 5. Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. 6. Člen kontrolní komise je povinen jednat s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž zpřístupnění třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu. 7. Ustanovení čl. XIX. odst. 8. těchto stanov se na člena kontrolní komise uplatní obdobně. 8. Pověřený člen kontrolní komise je oprávněn účastnit se jednání představenstva. 9. Jednotlivými úkoly a úkony může předseda kontrolní komise pověřit kteréhokoliv člena kontrolní komise. 10. Předseda organizuje a řídí činnost kontrolní komise a dohlíží na plnění úkolů jednotlivými členy kontrolní komise. Předseda svolává jednání kontrolní komise kdykoliv je to třeba v zájmu družstva, minimálně jednou za tři měsíce, a předsedá jejímu jednání. V jeho nepřítomnosti jednání kontrolní komise předsedá její nejstarší přítomný člen. 11. Kontrolní komise rozhoduje o všech otázkách a záležitostech usnesením. Každému členu kontrolní komise náleží jeden hlas. Kontrolní komise se usnáší většinou hlasů. V případě dosažení rovnosti hlasů při jednání rozhoduje hlas člena kontrolní komise předsedajícího danému jednání kontrolní komise. 12. O jednání kontrolní komise je předsedající povinen vyhotovit zápis. Zápis musí být podepsaný předsedajícím a zapisovatelem; přílohou zápisu je seznam přítomných osob. V zápise se jmenovitě uvedou jména členů kontrolní Strana 17 (celkem 22)
18 komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování. Kopie zápisu musí být následně zaslána každému členovi kontrolní komise nejpozději do 30 dní ode dne jednání kontrolní komise. 13. Kontrolní komise se může usnášet i mimo jednání kontrolní komise (per rollam), pokud s tím souhlasí všichni členové kontrolní komise. V takovém případě předseda nebo jiný pověřený člen kontrolní komise doručí ostatním návrh usnesení kontrolní komise dohodnutým způsobem. Návrh usnesení musí obsahovat lhůtu pro vyjádření, která nesmí být kratší než 3 (tři) pracovní dny. Usnesení mimo jednání kontrolní komise je přijato, vyjádří-li s návrhem usnesení souhlas členové kontrolní komise mající většinu hlasů. 14. Kontrolní komise se může rovněž usnášet mimo jednání kontrolní komise s využitím technických prostředků umožňujících komunikaci na dálku mezi fyzicky nepřítomnými osobami, pokud s tím souhlasí všichni členové kontrolní komise. V takovém případě předseda kontrolní komise nebo jiný pověřený člen kontrolní komise stanoví předem datum a čas plánované komunikace na dálku, který oznámí všem členům kontrolní komise minimálně 3 (tři) pracovní dny předem. Ve stanoveném čase potom může kterýkoliv člen kontrolní komise zahájit komunikaci na dálku s využitím technických prostředků s ostatními členy kontrolní komise, pokud projeví zájem; pro průběh a přijímání usnesení platí obdobná pravidla, jako v případě jednání kontrolní komise, přičemž o průběhu musí být pořízen zápis obdobně, jako dle čl. XX. odst. 12 těchto stanov. Část pátá. Hospodaření družstva XXI. Účetní závěrka družstva 1. Družstvo sestavuje za každé účetní období řádnou účetní závěrku a v případech stanovených zákonem mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku. 2. Představenstvo je povinno zajistit vypracování příslušné účetní závěrky a předložit ji včas členské schůzi ke schválení spolu s navrhovaným způsobem rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobem úhrady ztráty. 3. Členové družstva si mohou vyžádat k nahlédnutí jakoukoliv účetní závěrku a návrh na rozdělení a užití zisku, případně návrh na úhradu ztráty. XXII. Způsob použití zisku a úhrady ztráty 1. O způsobu užití zisku nebo způsobu úhrady ztráty rozhoduje členská schůze při schvalování příslušné účetní závěrky. 2. Případnou ztrátu družstva je možné uhradit z účelově vázaného fondu družstva, je-li zřízen, nebo z jiných disponibilních zdrojů družstva. Není-li možné takto uhradit celou ztrátu družstva, může členská schůze v souladu s čl. XVIII. odst. 2. písm. j) těchto stanov svým usnesením uložit členům družstva uhrazovací povinnost. Výše uhrazovací povinnosti musí být pro každého člena družstva stejná a nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu. 1. Družstvo zřizuje zejména tyto účelově vázané fondy: XXIII. Účelově vázané fondy družstva a) Družstvo zřizuje Likvidační fond. Likvidační fond obsahuje prostředky vyhrazené pro účely hrazení nákladů na chod družstva až do plánované likvidace družstva. Podrobnosti stanoví členská schůze usnesením. 2. Členská schůze může rozhodnout o zřízení dalších účelově vázaných fondů. XXIV. Omezení hospodaření družstva 1. Případný zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva. 2. Družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům, pokud jsou vymezeny jako samostatné jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani k budovám s družstevními byty, pokud nejsou součástí pozemku, ani k pozemkům zastavěným budovami s družstevními byty ani k pozemkům souvisejícím s užíváním družstevních bytů a budov, kde se družstevní byty nacházejí, ledaže s podmínkami převodu předem souhlasí všichni členové družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů, a všichni členové družstva, kteří mají podle platného znění stanov právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Omezení dle tohoto ustanovení stanov se neuplatní v případě převodů družstevních bytů do vlastnictví členů družstva, kteří jsou jejich nájemci. 3. Družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty, pokud jsou vymezeny jako samostatné jednotky podle Strana 18 (celkem 22)
19 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, nebo podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ani budovy s družstevními byty, pokud nejsou součástí pozemku, ani pozemky zastavěné budovami s družstevními byty ani pozemky související s užíváním družstevních bytů a budov, kde se družstevní byty nacházejí, ledaže s tím předem udělí souhlas alespoň 2/3 (dvě třetiny) členů družstva, kteří jsou nájemci takových družstevních bytů. Souhlas podle ustanovení čl. XXIV. odst. 2 a 3 těchto stanov musí mít vždy písemnou formu a podpis člena musí být úředně ověřen. Udělený souhlas je závazný i pro případné budoucí právní nástupce člena družstva, který souhlas udělil. 1. Družstvo se zrušuje: Část šestá. Zrušení a zánik družstva XXV. Zrušení a zánik družstva a) usnesením členské schůze o zrušení družstva s likvidací; b) rozhodnutím orgánu veřejné moci; a c) v jiných případech stanovených zákonem. 2. Nestanoví-li zákon jinak, vstupuje zrušené družstvo do likvidace, ledaže jmění družstva nabývá právní nástupce nebo stanoví-li zákon jinak. Likvidátora jmenuje členská schůze. 3. Při zrušení družstva s likvidací má každý člen družstva právo na podíl na likvidačním zůstatku, který se vyplácí v penězích. Podíl na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Nelze-li práva členů na takto stanovené podíly na likvidačním zůstatku uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Jestliže po uspokojení práv všech členů na příslušné podíly na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky, rozdělí se mezi členy podle poměru podílů uvedených v příloze č. 1 těchto stanov. 4. Po skončení likvidace likvidátor vypracuje návrh na použití likvidačního zůstatku a předloží ho členské schůzi ke schválení. 5. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku. 6. V případě, že ke dni vstupu družstva do likvidace nebudou všechny družstevní byty převedeny do vlastnictví členů družstva, kteří jsou jejich nájemci, a tito nebudou mít zájem o převod příslušných družstevních bytů ani v rámci procesu likvidace družstva, a v důsledku zákonných omezení nebude možné tyto byty ani převést do vlastnictví jiných osob tak, aby bylo možné dokončit likvidaci družstva: a) kterýkoliv člen může požádat družstvo o vypořádání majetku družstva, s výjimkou družstevních bytů, b) členská schůze může rozhodnout o tom, že bude prodán veškerý majetek družstva nebo jeho část, s výjimkou družstevních bytů, a veškeré peněžité prostředky v majetku družstva se již nacházející a nově získané prodejem majetku, včetně prostředků v likvidačním fondu a jiných účelově vázaných fondech, pokud se zřizují, budou vypořádány se členy tak, že členská schůze každému členu družstva schválí nárok na část výše uvedených peněžních prostředků podle poměru podílů uvedených v příloze č. 1 těchto stanov. c) Družstvo provede výplatu nároků dle čl. XXV. odst. 6 písm. b) těchto stanov jednotlivým členům podle jejich dispozice, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne přijetí usnesení členské schůze o schválení nároků dle čl. XXV. odst. 6 písm. b) těchto stanov. d) Kterýkoliv člen může po vypořádání majetku z družstva vystoupit analogicky podle ustanovení čl. VI. těchto stanov, přičemž mu vznikne nárok na vypořádací podíl ve výši a za podmínek dle čl. VII. těchto stanov, který mu bude vyplacen dle jeho dispozice, a to nejpozději do 10 (deseti) dnů ode dne vystoupení z družstva. e) Zbývající členové, kteří zůstanou nájemci družstevních bytů, mohou dále pokračovat v likvidaci družstva, případně z likvidace vystoupit, a pokračovat v chodu družstva. Část sedmá. Závěrečná ustanovení XXVI. Závěrečná ustanovení 1. Družstvo zřizuje informační desku, která je členům přístupná v sídle družstva. Obsah informační desky zpřístupní družstvo členům rovněž na internetových stránkách Tyto internetové stránky družstva slouží rovněž pro uveřejňování pozvánek na členskou schůzi a jiných dokumentů dle uvážení jednotlivých orgánů družstva. Strana 19 (celkem 22)
20 2. Pokud zákon, tyto stanovy nebo usnesení členské schůze vyžaduje doručení písemnosti členu družstva, doručuje družstvo členům družstva takovou písemnost: a) osobně; b) na adresu uvedenou v seznamu členů; nebo c) na internetových stránkách družstva dle ustanovení čl. XXVI. odst. 1 těchto stanov; a to dle volné úvahy představenstva družstva. V případě doručování písemnosti dle ustanovení čl. XXVI. odst. 2 písm. c) těchto stanov je písemnost doručena desátým dnem následujícím po uveřejnění na internetových stránkách družstva. 3. Nedílnou součástí těchto stanov je i příloha č. 1 Specifikace vypořádacích podílů, podílů na nerozdělených prostředcích nad rámec podílů na likvidačním zůstatku členů družstva a podílů pro vypořádání dle čl. XXV. odst. 6 písm. b) těchto stanov. 4. Tyto stanovy družstva byly přijaty usnesením náhradní členské schůze družstva dne Bytové družstvo Seidlova Strana 20 (celkem 22)

References: zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 89