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Falta un día para que se aplique la nueva Ley de Fomento del Alquiler
junio 5, 2013 • Ley de Fomento del Alquiler, Noticias inmobiliarias Hoy se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado la conocida popularmente como Ley de Fomento del Alquiler y oficialmente como Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Y mañana se empezará a aplicar a los nuevos contratos de alquiler, los antiguos seguirán rigiéndose por la normativa que les tocaba cuando se firmaron. No obstante, casero e inquilino pueden acordar someterse a la nueva ley siempre que no sea contrario a las previsiones legales.
Cuáles son las medidas estrella de la Ley de Fomento del Alquiler para el alquiler de vivienda habitual
MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS DE 1994 (LEY 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE)
1.- La duración mínima del contrato de alquiler pasa de 5 a 3 años. El casero puede recuperar la vivienda tras un año de alquiler si la necesita para él o familiares directos, pero debe avisar a su inquilino con un mínimo de dos meses de antelación. “Artículo 9. Plazo mínimo.
2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del
2.- La prórroga del contrato de alquiler, una vez pasados los primeros tres años, pasa a ser de un año (antes eran 3 años)
3.- Tras los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede deja el piso cuando quiera siempre que avise con 30 días de antelación
4.- Si se vende el piso alquilado y el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede permanecer en el piso. Si no está inscrito y el nuevo propietario quiere acabar con el alquiler, el inquilino tiene derecho a quedarse en el piso durante tres meses desde que se le notifique fehacientemente la compraventa e intención de finalizar el alquiler.
5.- Se puede sustituir total o parcialmente el pago de la renta por el compromiso del inquilino de reformar o rehabilitar la vivienda
6.- Casero e inquilino ya no tienen que ajustarse a las oscilaciones del IPC para actualizar la renta durante los primeros cinco años de alquiler. Pueden actualizarla cada año en los términos que ellos acuerden libremente.
7.- Si el casero realiza obras de mejora en la vivienda y han transcurrido tres años de alquiler, podrá subir la renta
8.- El inquilino podrá adaptar la vivienda si es necesario por cuestiones de discapacidad o tener más de 70 años siempre que no afecte a elementos o servicios comunes del edificio ni provoque una disminución en su estabilidad o seguridad.
“Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad.
2. El arrendatario estará obligado, al término del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si así lo exige el arrendador.”
9.- Casero e inquilino pueden pactar la renuncia del inquilino a su derecho de adquisición preferente sin importar la duración del contrato de alquiler
“8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente.
En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa.”
10.- Para contratos inscritos en el Registro de la Propiedad en los que se estipule que en caso de impago se acaba el alquiler y se devuelve el piso al casero. Si se produce el impago, el casero debe requerir judicial o notarialmente a su inquilino moroso para que pague o cumpla. Si al cabo de 10 días no le ha contestado o sí que lo hace aceptando la resolución, se acaba el alquiler, aunque si el inquilino moroso no deja la vivienda voluntariamente, el desalojo debe realizarse vía judicial.
“4. Tratándose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedará resuelto por falta de pago de la renta y que deberá en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resolución tendrá lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción, instándole al pago o cumplimiento, y éste no haya contestado al requerimiento en los diez días hábiles siguientes, o conteste aceptando la resolución de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.
11.- La fianza no se actualizará durante los tres primeros años de alquiler. Pero cada vez que se prorrogue el arrendamiento, el casero podrá exigir una subida de la fianza o el inquilino una bajada hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente, según proceda, al tiempo de la prórroga.
“Veinte. Los apartados 2 y 3 del artículo 36 quedan redactados en los siguientes términos:
“2. Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una o dos mensualidades de la renta vigente,
3. La actualización de la fianza durante el período de tiempo en que el plazo pactado para el arrendamiento exceda de tres años, se regirá por lo estipulado al efecto por las partes. A falta de pacto específico, lo acordado sobre actualización de la renta se presumirá querido también para la actualización de la fianza.”
MODIFICACIÓN DE LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL (LEY 1/2000, DE 7 DE ENERO)
12.- Los desahucios por impago de rentas o cantidades debidas terminarán mediante decreto dictado por el secretario judicial si el inquilino paga
13.- En los casos de desahucio por impago de alquiler o cantidades debidas, el secretario judicial dará un plazo de 10 días al inquilino moroso para que desaloje la vivienda, pague o comparezca para oponerse. El requerimiento del secretario judicial indicará el día y hora para celebrar la vista si el inquilino se opone o desalojar la vivienda si no hay oposición. También se indicará que si el inquilino quiere asistencia jurídica gratuita tiene tres días de plazo para hacerlo desde que recibe el requerimiento. Si el inquilino no paga o no comparece para oponerse o allanarse, el secretario judicial dictará decreto dando por terminado el juicio de desahucio y se procederá al desalojo de la vivienda en la fecha fijada.
Los apartados 3 y 4 del artículo 440 quedan redactados como sigue:
“3. En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el secretario judicial, tras la admisión, y previamente a la vista que se señale, requerirá al demandado para que, en el plazo de diez días, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de pretender la enervación, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.
4. En todos los casos de desahucio, también se apercibirá al demandado en el requerimiento que se le realice que, de no comparecer a la vista, se declarará el desahucio sin más trámites y que queda citado para recibir la notificación de la sentencia que se dicte el sexto día siguiente al señalado para la vista. Igualmente, en la resolución que se dicte teniendo por opuesto al demandado se fijará día y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deberá verificarse antes de treinta días desde la fecha señalada para la vista, advirtiendo al demandado que, si la sentencia fuese condenatoria y no se recurriera, se procederá al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificación posterior.”
14.- En sentencias condenatorias de desahucio por impago o expiración legal o contractual del plazo o en los decretos que ponen fin al desahucio, si no hay oposición al requerimiento, la solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la ejecución directa de dichas resoluciones.
“Se modifica el apartado 3 del artículo 549:
3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, o en los decretos que pongan fin al referido desahucio si no hubiera oposición al requerimiento, la solicitud de su ejecución en la demanda de desahucio será suficiente para la ejecución directa de dichas resoluciones, sin necesidad de ningún otro trámite para proceder al lanzamiento en el día y hora señalados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la realización del requerimiento al demandado.”
15.- Creación de un Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler
“Artículo tercero. Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.
16.- Cambios en las ayudas al alquiler
d) Las ayudas de Renta Básica de Emancipación reguladas en el Real Decreto 1472/2007, de 2 de noviembre, que subsisten a la supresión realizada por el Real Decreto Ley 20/2011, de 30 de diciembre, y por el Real Decreto-Ley 20/2012, de 13 de julio, se mantienen hasta que sean efectivas las nuevas líneas de ayudas, del Plan Estatal de Fomento del Alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.”
Boletín Oficial del Estado: Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado
Share 6 Responses to Falta un día para que se aplique la nueva Ley de Fomento del Alquiler
Gabriel pastor dice:	julio 21, 2014 a las 01:07	Hola soy nuevo a tijuana y rente una casa el dueño Dijo que esta barata lista para vivir en Ella pero ala semana se inundo y me daño mis cosas llame Al dueño de la casa y vino a ver que tenia segun el se habia tapado por mi culpa. Una semana Dispues se volvio a inundar Le llame de nuevo i mando un plomero el plomero me Dijo que ya habia destapado la cañeria veces previas y que destaparlas de nuevo no iva a servir de nada. Sujerio cambiar las tuberias pero el dueño se reusa que por que Le queries cobra mucho. El plomero lo arreglo temporal mente pero ahora cadaver que se USA el Baño sale orine o escremento por Los desagues de las regaderas. Ya Paso un mes y El dueño me pidio la renta Le die que no Le pagaria hasta que lo arreglara y El me pidio que desaloje pero no me regresara el deposito de 500.00 dollares que Le Di tambien Le Di 600 dollares Al entrar. Que puedo hacer?
LUPE dice:	octubre 14, 2014 a las 16:41	Buenas tardes me llamo Lupe y tengo un piso alquilado a unos inquilinos con contrato en vigor hasta el día 20 de abril de 2015 que se acaban los 5 años del mismo.
Mi situación actual es que me encuentro en el paro y la inquilina no me paga cuando pone en el contrato sino cuando puede y encima me quedado embarazada para rematar la ecuación.
Mi consulta es tendría forma de rescindir el contrato para vender la vivienda y así tener un poco de desahogo entre tanto problema??
margarita dice:	julio 22, 2015 a las 21:28	Llevo 20 años de inquilina y ahora el dueño a fallecido los hijos me reclaman que abandone la vivienda que derechos tengo
Amparo Simón dice:	julio 23, 2015 a las 11:06	Hola Margarita,
Dairelys dice:	junio 30, 2016 a las 21:31	Hola mi situación es la siguiente llebo 6 meses en un apartamento q no se le quita el mal olor tengo 2 niños pequeños me decidí a no pagar mas la renta esto es inabotable no es facil estar en esta situacion nos esta haciendo daño queria q me informaran mediante el tema gracias
mercedes hernandez dice:	agosto 16, 2016 a las 21:08	fui a fer un departamento y me entreviste con los dueños del departamento ellos me estan pidiendo lo siguiente 1 copia de mi ife y copia de donde rento actualmente, tambien coppias del testigo y del aval ife y comprobante de domicilio aparte copia de las escrituras , tambien quieren que mi aval aparte de su firma en el contrato coloque su huella dactilar y renta y deposito
mi duda es, si pueden pedirme todo esto ????
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References: resolución 
 resolución 
 artículo 36
 artículo 440
 resolución 
 artículo 549
 Real Decreto 
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