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Timestamp: 2018-05-22 21:08:50+00:00

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Certificación Energética de Edificios ya Existentes - OK3 Seguridad Industrial
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La Certificación Energética de los Edificios es una exigencia del ordenamiento jurídico Español a través del Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios, tanto de nueva construcción, como existentes.
El citado Real Decreto 235/2013 de 5 Abril, deroga el anterior Real Decreto 47/2007 y traspone ambas Directivas, regulando la certificación energética de los edificios, tanto nuevos, como existentes, punto clave para reducir el consumo energético del parque inmobiliario.
Según indica dicho Real Decreto, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir del 1 de junio de 2013.
En dicho certificado de eficiencia energética, y mediante una etiqueta de eficiencia energética, se asigna una Clase Energética de eficiencia, que variará desde la clase A (la energéticamente más eficiente), a la clase G (la menos eficiente).
¿Cuándo entró en vigor la normativa de aplicación?
¿Cuándo se produce la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética en edificios ya existentes?
Para el caso de edificios ya existentes, la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética se produce desde el 1 de Junio de 2013. Estos certificados serán exigibles en todos los contratos de compra-venta o alquiler.
Edificios con obligación de obtener el Certificado de Eficiencia Energética:
– Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado anterior en vigor.
– Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por el público. De acuerdo con la disposición adicional primera del Real Decreto 235/2013, se entenderá por autoridad pública a las Administraciones Públicas tal como son enumeradas en el artículo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de Noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Edificios que NO tienen la obligación de tener el Certificado de Eficiencia Energética:
Quedan excluidos de la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética, aquellos edificios aislados físicamente y con una superficie útil total inferior a 50 m2. Las viviendas apartamentos y locales de menos de 50 m2 que formen parte de un edificio, sí tienen la obligación de obtener el certificado de eficiencia energética.
– Uso inferior a 4 meses al año: los 8 meses restantes están en desuso.
– Uso limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización todo el año: el uso limitado no tiene por qué coincidir con los 4 meses.
Referente a la declaración responsable, donde el propietario declara un uso inferior a 4 meses al año, tiempo limitado y consumo de energía inferior al 25%: ¿Debe presentarse en un registro oficial o es un documento privado? ¿Ante que órgano? ¿Existe un formato pre-establecido?
Edificios con obligación de mostrar la Etiqueta de Eficiencia Energética en lugar destacado y bien visible por el público
– Edificios de titularidad privada que sean frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 500 m2, cuando les sea exigible su obtención. Si no se les exige la obtención tampoco tendrán la obligación de mostrarla.
– Edificios, o parte de ellos, ocupados por las autoridades públicas, que sean frecuentados por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2.
– Para el resto de los casos la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
¿Cuándo se debe informar sobre el certificado de eficiencia energética?
– En toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.
– Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.
Si un edificio ya tenía un contrato de arrendamiento ¿hay obligación de obtener el certificado de eficiencia energética?
Si a la entrada en vigor del citado Real Decreto ya existía dicho contrato de arrendamiento no es necesario obtener el certificado, así como tampoco en el caso de que éste se renueve. Sí será necesaria su obtención en el caso de establecer un nuevo contrato.
¿De quién es la responsabilidad de contratar la realización del Certificado de Eficiencia Energética?
El propietario del edificio completo, vivienda o local será el responsable de: Encargar, conservar y presentar para registro en la Comunidad Autónoma correspondiente, el certificado de eficiencia energética.
De acuerdo con el artículo 5 del citado Real Decreto, es el propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la certificación energética del edificio, lo que le otorgará el derecho de utilización de la etiqueta de eficiencia energética. Por tanto es el propietario del edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.
¿En qué momento el propietario de un edificio existente o parte del mismo debe registrar, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, el certificado de eficiencia energética?
Aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las Comunidades Autónomas, una vez el técnico competente elabore el certificado de eficiencia energética del edificio o de parte del edificio, el propietario deberá solicitar la inscripción del documento en el registro que habilite la Comunidad Autónoma para su registro y efectos oportunos.
La obligación del propietario de presentar este certificado para su registro se entenderá cumplida con la solicitud de inscripción en el registro de este documento ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
Los Certificado de Eficiencia Energética tendrán una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.
El propietario deberá renovarlo obligatoriamente, cuando lo venda o alquile, ya que es necesario mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial, así como entregar una copiaal comprador o nuevo arrendatario, cuando se vendan o alquilen edificios o unidades de estos.
La validez del certificado se produce una vez firmado por el técnico competente, no obstante, “el certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su ámbito territorial”.
Además de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo de certificado aprobado como el de etiqueta deben contener el número de registro asignado por la Comunidad Autónoma. La solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto el órgano competente de la Comunidad Autónoma no facilite el número de registro oficial.
– Identificación del edificio o, en su caso, de la parte del mismo que se certifica: dirección, municipio, provincia, zona climática, referencia catastral y año de construcción.
– Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación energética.
– Descripción de las características energéticas del edificio y demás datos necesarios para obtener la calificación energética del edificio: instalaciones térmicas, envolvente térmica, y en el sector terciario, además instalaciones de iluminación y condiciones de funcionamiento y ocupación.
– Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.
– Además de la clasificación global se incluyen las calificaciones parciales.
– Un documento conteniendo un listado con un número suficiente de medidas de ahorro energético, recomendadas por el técnico certificador.
OK3 Seguridad Industrial ofrece el servicio de Certificación Energética de Edificios ya existentes
Proceso de Certificación Energética de Edificios
¿Qué hacer si se quiere certificar un edifico o parte del?
Se deberá de buscar los servicios de un técnico certificador energético de edificios; hay que tener en cuenta que la calificación energética del edificio la puede hacer cualquier profesional definido como técnico competente, elegido libremente por la propiedad del edificio.
Tiempo necesario para certificar una vivienda de tamaño medio
¿Dónde se registrar o consultar el Certificado de eficiencia energética de un inmueble?

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 5