Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ilpp1-443-533-14-4-as
Timestamp: 2018-03-20 19:55:54+00:00

Document:
ILPP1/443-533/14-4/AS | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działek.
ILPP1/443-533/14-4/ASinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 24 czerwca 2014 r. (data wpływu 30 czerwca 2014 r.), uzupełnionym pismem z dnia 5 września 2014 r. (data wpływu 8 września 2014 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działek – jest nieprawidłowe.
W dniu 30 czerwca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży działek. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 5 września 2014 r. (data wpływu 8 września 2014 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.
W dniu 29 marca 2006 r. jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej Wnioskodawca nabył nieruchomość niezabudowaną, oznaczoną w rejestrze gruntów symbolami RII, RIIIb, RIVb jako grunty orne oraz W-RII jako grunty pod rowami, dla której Sąd Rejonowy prowadzi Księgę Wieczystą. Przedmiotowa nieruchomość została zakupiona od osoby fizycznej i nie podlegała podatkowi od towarów i usług.
Na dzień dzisiejszy przedmiotowa nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przeznaczeniem jako tereny aktywności gospodarczej.
Strona nie prowadziła działań mających na celu zmianę planu zagospodarowania przestrzennego, jak również nie miała wpływu na przeznaczenie posiadanych gruntów.
W dniu 8 maja 2014 r. jako osoba fizyczna nie prowadząca działalności gospodarczej, Wnioskodawca zawarł przedwstępną umowę sprzedaży przedmiotowej nieruchomości. Po sprawdzeniu stanu prawnego i faktycznego przedmiotu transakcji dojdzie do zawarcia umowy właściwej przenoszącej własność.
Z uzupełnienia do wniosku z dnia 5 września 2014 r. wynika, że:
przedmiotowa nieruchomość zakupiona została na cele rolnicze,
w skład nieruchomości wchodzą trzy działki o numerach: 283/13, 283/14, 283/16 będące przedmiotem sprzedaży w całości,
nie dokonywano podziału nieruchomości mającej być przedmiotem sprzedaży,
Wnioskodawca nie prowadzi działalności rolniczej,
Wnioskodawca nie występował do żadnych podmiotów w celu uzbrojenia zbywanej nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, gazowej i elektrycznej,
w stosunku do zbywanej nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy,
Wnioskodawca nie ogłaszał w żadnych formach zamiaru zbycia przedmiotowej nieruchomości,
Wnioskodawca nie udostępniał przedmiotowej nieruchomości osobom trzecim,
przedmiotowa nieruchomość od dnia zakupu nie była wykorzystywana.
Czy w opisanym stanie sprzedaż przedmiotowej nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług przedmiotowa transakcja korzysta ze zwolnienia od podatku.
Jednakże samo stwierdzenie, że podmiot dokonuje czynności podlegających opodatkowaniu nie jest wystarczającą przesłanką, aby daną czynność opodatkować podatkiem od towarów i usług. Istotnym jest, aby podmiot dokonujący dostawy działał w charakterze podatnika, a więc osoby prowadzącej działalność gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej. W dniu 29 marca 2006 r. nabył od osoby fizycznej nieruchomość niezabudowaną, oznaczoną w rejestrze gruntów symbolami RII, RIIIb, RIVb jako grunty orne oraz W-RII jako grunty pod rowami, która nie podlegała podatkowi od towarów i usług. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieruchomość będąca przedmiotem wniosku przeznaczona jest pod tereny aktywności gospodarczej. Na przedmiotowej nieruchomości Wnioskodawca nie podjął żadnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, tj. np. działań polegających na uzbrojeniu terenu lub działaniach marketingowych. Wnioskodawca nie udostępniał nieruchomości osobom trzecim, i nie prowadzi działalności rolniczej.
Z zawartego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego nie wynika taka aktywność Zainteresowanego, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności.
W rozpatrywanej sprawie uznać zatem należy, że Zainteresowany dokonując sprzedaży działek nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynność dostawy gruntu nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Powyższe wynika z faktu, że sprzedaż przez Wnioskodawcę nieruchomości gruntowej nabytej od osoby fizycznej, stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, w przedmiotowej sprawie Zainteresowany, zbywając nieruchomość stanowiącą jego majątek prywatny, korzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego – stosownie do obowiązującego orzecznictwa – transakcja zbycia nieruchomości gruntowej nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Reasumując, sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowych działek gruntu nie będzie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem Zainteresowany, w związku z dostawą przedmiotowych działek, będzie korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełni przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług.
Wyjaśnia się, że w rozpatrywanej sprawie rozstrzygnięto, że dostawa działek, o których mowa we wniosku, nie podlega opodatkowaniu. Tym samym twierdzenie Wnioskodawcy w stanowisku, że ww. dostawa korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, pomimo takiego samego skutku w postaci braku obowiązku naliczenia należnego podatku od towarów i usług, powoduje ocenę tego stanowiska jako nieprawidłowe.
IBPP1/443-1071/14/AW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > ILPP1/443-533/14-4/AS

References: art. 14
 art. 43
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 43