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La regulación de la usucapión en el
Derecho catalán* 1
The usucaption in the Catalonian
M.ª CORONA QUESADA GONZÁLEZ
Profesora de Derecho civil. Universidad de Barcelona
RESUMEN: La usucapión es una institución jurídica muy antigua. Su regulación en el Código Civil de Cataluña es bastante distinta de la establecida en el
Código Civil español, hasta hace poco aplicable supletoriamente en esta Comunidad Autónoma. En el presente trabajo se comentan e interpretan los artículos
531-23 a 531-29 del Código Civil catalán dedicados a la usucapión. También se
analiza la aplicación en Cataluña de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria.
ABSTRACT: Usucaption is an ancient legal institution. The way in which
usucaption is regulated in the Civil Code of Catalonia is quite different from the
way in which it is addressed in the Spanish Civil Code, yet until very recently
the latter was applied on a supplementary basis in Catalonia. This paper offers
a commentary on and interpretation of articles 531-23 to 531-29 of the Catalan
Civil Code, which address usucaption. The application of articles 35 and 36 of
the Spanish Mortgage Act in Catalonia is also discussed.
* Este trabajo es fruto de la actividad de investigación imputable al grupo Derecho patrimonial: norma jurídica y cambio social de ESADE Law School (Universidad Ramón Llull), del
que es investigador principal el Catedrático de Derecho civil Dr. Don Sergio Llebaría Samper.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 747, págs. 51 a 93
PALABRAS CLAVE: Usucapión. Registro de la Propiedad
KEY WORDS: USUCAPTION. PROPERTY REGISTRY
SUMARIO: I. PRECEDENTES LEGISLATIVOS.—II. CONCEPTO.
—III. SUJETOS.—IV. OBJETO.—V. EL EFECTO ADQUISITIVO DE LA
USUCAPIÓN: 1. CÓMO SE PRODUCEN LOS EFECTOS DE LA USUCAPIÓN. 2. LA LLAMADA
USUCAPIO LIBERTATIS. 3. LA USUCAPIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA. 4. USUCAPIÓN Y
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: A. Usucapión secundum tabulas. B. Usucapión contra
tabulas.—VI. LA POSESIÓN: 1. POSESIÓN EN CONCEPTO DE TITULAR DEL DERECHO.
2. POSESIÓN PÚBLICA. 3. POSESIÓN PACÍFICA. 4. POSESIÓN NO INTERRUMPIDA.—VII. LA
INTERRUPCIÓN DE LA USUCAPIÓN: 1. CASOS DE INTERRUPCIÓN DE LA USUCAPIÓN: A. Cese de la posesión. B. Reconocimiento por el usucapiente del derecho
de los titulares del bien. C. Oposición judicial a la usucapión y acuerdo de
someter a arbitraje las cuestiones relativas a la usucapión. D. Requerimiento
notarial de los titulares del bien. 2. EFECTOS.—VIII. LA SUSPENSIÓN DE
LA USUCAPIÓN: 1. CASOS DE SUSPENSIÓN DE LA USUCAPIÓN: A. Cuando la usucapión se produce contra las personas que no pueden actuar por sí mismas
o por medio de su representante. B. Cuando la usucapión se produce contra
el cónyuge o el otro miembro de la pareja estable. C. Cuando la usucapión
se produce entre las personas vinculadas por la potestad de los padres o por
una institución tutelar, o entre la persona asistida y el apoderado. 2. EFECTOS.
—IX. PLAZOS.—X. ALEGACIÓN DE LA USUCAPIÓN.—XI. RENUNCIA
AL DERECHO USUCAPIDO.—XII. CONCLUSIONES.—BIBLIOGRAFÍA.
I. PRECEDENTES LEGISLATIVOS
La usucapión es una institución jurídica muy antigua, que ya aparecía en la
Ley de las XII Tablas, primer cuerpo normativo escrito del que se tiene noticia
en Occidente1. No me voy a remontar a tan lejano pasado para explicar los
antecedentes históricos de la actual regulación de la usucapión en el Código
Civil catalán2, porque para su mejor comprensión creo que interesa conocer
sobre todo sus más inmediatos precedentes legislativos.
En el libro IV, título II, de la Compilación del Derecho Civil de Cataluña
de 21 de julio de 1960, bajo la rúbrica «De la prescripción», se regulaban dos
instituciones distintas: la usucapión (en el capítulo I) y la prescripción extintiva (en el capítulo II). Los compiladores adoptaron esta sistemática en el texto
compilado siguiendo las directrices del Decreto de 23 de mayo de 1947 (por
el que se crearon comisiones de juristas para el estudio y ordenación de los
Derechos forales), cuyo artículo 3 disponía que los anteproyectos de las Com52
pilaciones se harían «adaptándose a la sistemática del Código Civil», que en su
libro IV, título XVIII, bajo la rúbrica «De la prescripción», regulaba como ahora,
conjuntamente, la prescripción adquisitiva y la extintiva (cfr. art. 1.930 sigs)3.
En el libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos
reales, introducido en el Derecho catalán por la Llei 5/2006, de 10 de maig, se
prescinde de esa sistemática acogida por los compiladores y se lleva la usucapión
al título III que trata de la adquisición, transmisión y extinción de los derechos
reales, siguiendo el criterio de la doctrina civil actual.
Se regula en el Código Civil catalán la denominada usucapión extraordinaria, para cuya consumación solo se requiere una posesión apta para usucapir
(posesión ad usucapionem) y el transcurso de los plazos previstos legalmente4.
En el Derecho romano además de la ahora denominada usucapión extraordinaria también existía la llamada usucapión ordinaria, de plazos más breves,
para la que se exigían dos requisitos más: una iusta causa o justo título (acto o
hecho jurídico que proporcionó o permitió la posesión y que hubiera transmitido
la propiedad si no hubiera existido un vicio en el título) y la bona fides o buena
fe (ignorancia del vicio en el título y creencia de que el tradens era el verdadero
propietario). En el Código Civil español se regularon ambos tipos de usucapión,
pero la normativa sobre la usucapión ordinaria contenida en este texto legal no
se aplicó en Cataluña, ya que se mantenía lo dispuesto en el Usatge 156, Omnes
causae5, inspirado en el régimen visigodo de la prescripción del Liber iudiciorum,
que acogía la prescripción de treinta años sin exigir buena fe ni justa causa6.
En el artículo 342 CDCC se mantuvo el plazo de treinta años para usucapir
los bienes inmuebles y se redujo el plazo a seis años para usucapir los bienes
muebles. En el artículo 343 CDCC se establecieron unas normas específicas
sobre la usucapión de determinadas servidumbres.
El artículo 342 CDCC fue modificado por la disposición final primera de
la Llei 22/2001, de 31 de desembre, de regulació dels drets de superficie, de
servitud i d’adquisició voluntària o preferent, con el fin de establecer que las
servidumbres nunca se pueden usucapir, sin alterar los plazos para usucapir
El artículo 342 CDCC fue finalmente derogado por la disposición derogatoria, letra a), de la Llei 5/2006, de 10 de maig, del Llibre Cinquè del Codi civil
de Catalunya, relatiu als drets reals. En esta ley catalana se reguló la usucapión
extraordinaria de derechos reales. El plazo para usucapir los derechos reales que
recaen sobre bienes muebles es de tres años y para usucapir derechos reales que
recaen sobre bienes inmuebles es de veinte años. Precisamente una novedad
sobre la usucapión introducida por esta ley en el Derecho catalán es que los
plazos se han reducido considerablemente.
El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, antes de estar vigente la actual
regulación de la usucapión en el Derecho catalán, declaró que la normativa
catalana sobre usucapión se tenía que integrar tomando en consideración la
tradición jurídica catalana y, en su defecto, las normas del Código Civil que
no se opusieran al artículo 342 CDCC7.
En la actualidad no ha lugar a la aplicación supletoria de los artículos del
Código Civil español que regulan la prescripción adquisitiva porque la normativa
del Código Civil de Cataluña sobre la usucapión es completa y autosuficiente,
por eso se puede afirmar que la denominada usucapión ordinaria del ordenamiento jurídico estatal es una institución desconocida en el Derecho catalán8.
A continuación me referiré al concepto, a los sujetos y al objeto de la
usucapión en el Derecho catalán, así como a su efecto adquisitivo9. Después
explicaré otras cuestiones relativas a la usucapión en el mismo orden en que
se regulan en el Código Civil de Cataluña.
Según el primer apartado del artículo 531-23 CCC: «La usucapión es el título
adquisitivo de la propiedad o de un derecho real posesorio basado en la posesión
del bien durante el tiempo fijado por las Leyes, de acuerdo con lo establecido
por la presente sección». Este precepto define la denominada prescripción adquisitiva o usucapión de acuerdo con los precedentes romanos, configurándola
como un modo de adquirir la propiedad y otros derechos reales por medio de la
posesión continuada de la cosa sobre la que recae el derecho real que se usucape
durante el tiempo establecido legalmente. No obstante, también puede servir
para confirmar la titularidad de un derecho que ya se había adquirido. En este
sentido, en los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña se
observa: «A pesar de que la usucapión es un modo de adquirir, hemos de tener
en cuenta que, muchas veces, su función será la de ser un medio de “prueba”
o de “consolidación” de un derecho que ya se había adquirido previamente por
otro título. Así, por ejemplo, es posible que el propietario no pueda probar su
verdadero título, pero sí que ha estado poseyendo la cosa como amo durante
el tiempo requerido para usucapir el bien. En este aspecto, la usucapión es un
elemento esencial para la seguridad del tráfico jurídico»10.
La usucapión es un modo de adquirir derechos reales originario11, ya que el
derecho usucapido se adquiere sin que lo transmita el anterior titular.
Etimológicamente para designar el modo de adquirir derechos reales objeto de
estudio en este trabajo es mucho más acertado el término usucapión, utilizado en
la actualidad en el Derecho catalán12, que la palabra prescripción (a la que se debe
añadir el calificativo adquisitiva) porque usucapión proviene del sustantivo usus
que significa «uso» y del verbo capere que significa «tomar, coger, asir, prender».
Distinta de la usucapión es la adquisición inmediata de derechos reales sobre
bienes muebles mediante su posesión de buena fe y a título oneroso, prevista
en el artículo 522-8 CCC13.
1 CCC)16. por el que se aprueba el Text refós de la Llei de patrimoni de la Generalitat de Catalunya. Cuestión distinta es que para ejercitar las facultades y derechos derivados de la usucapión los menores y los incapacitados necesiten a sus representantes legales. ya que según el artículo 521-3.2 CCC) y su representante puede realizar los actos necesarios para consumar la usucapión iniciada17. no en razones subjetivas (negligencia o presunta voluntad de abandono por el propietario)15. 521-3. págs.º 747. 2. ya que en tal caso lo lógico es que adquiera por usucapión el comunero que efectivamente poseyó18. 4. art. si se produce la inversión del concepto posesorio). 51 a 93 55 . ya que esta es la capacidad que se exige para adquirir la posesión (art.2: «Las personas menores y las incapacitadas pueden ejercer las facultades propias de la posesión con la asistencia de sus representantes legales». III. de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8.ª Acerca de si la usucapión se puede consumar frente a todo tipo de personas o no. de 24 de diciembre. 3. después el objeto de la usucapión. el titular del derecho real objeto de la usucapión y quien posee ad usucapionem la cosa sobre la que recae el derecho que se pretende usucapir.ª Parece que pueden adquirir derechos reales por medio de la usucapión las personas con capacidad natural.ª Puede adquirir por usucapión la Generalidad de Cataluña.ª En los supuestos de comunidad de bienes la usucapión de un comunero para la comunidad debe comportar que sea esta la beneficiada con la usucapión. Ahora bien. 531-23. La pérdida de la capacidad natural del usucapiente después de iniciarse la usucapión creo que no ha de impedir la consumación de la usucapión porque en cualquier caso «el efecto adquisitivo se produce sin necesidad de que la persona que adquiere por usucapión haga ninguna actuación» (cfr. no debe excluirse la posibilidad de que se consume la usucapión en beneficio exclusivo del comunero si la coposesión se convierte en posesión exclusiva objetivamente exteriorizada (esto es. Sobre los sujetos que intervienen en la usucapión se pueden hacer las siguientes precisiones: 1. conviene distinguir dos posturas adoptadas históricamente: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Voy a examinar ahora aspectos relativos a los sujetos que intervienen en la usucapión. N.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán En el Derecho catalán el fundamento de la usucapión se encuentra en razones objetivas (seguridad del tráfico jurídico)14. Y si solo se posee ad usucapionem una cuota. Cuando el usucapiente sea una persona jurídica ha de tener la capacidad natural su representante. SUJETOS Con la usucapión se resuelve un conflicto de intereses suscitado entre dos sujetos.2 del Decreto Legislativo 1/2002. esta es lo que se usucapirá19.
51 a 93 . cuya negligencia hubiese sido causa de la prescripción».ª Corona Quesada González Primera. según el cual: «Los derechos y las acciones se extinguen por la prescripción en perjuicio de toda clase de personas. Antes de la Compilación de Derecho civil catalán se entendía que la máxima de los glosadores contra non valentem agere non currit praescripto. 531-26 c) CCC]. Queda siempre a salvo a las personas impedidas de administrar sus bienes el derecho para reclamar contra sus representantes legítimos. la usucapión comportaba necesariamente la pérdida por prescripción del derecho para el hasta entonces titular. OBJETO Sobre el objeto resulta del artículo 531-23. Como regla general cuando las personas que no pueden actuar por sí mismas tienen representante legal no se suspenderá la usucapión y si se consuma en su perjuicio solo podrán reclamar de su representante legal una indemnización de los daños y perjuicios que les haya producido su negligencia.1.M. resultaba irrelevante la falta o la limitación de la capacidad de obrar de las personas perjudicadas por la usucapión.1 del Código Civil.º 747. de manera que si alguien adquiría por usucapión la propiedad de una cosa o la titularidad de cualquier derecho real limitado. Conforme a la legalidad vigente en la actualidad en Cataluña: «La posesión para usucapir se suspende en los casos en que la usucapión se produce: a) Contra las personas que no pueden actuar por sí mismas o por medio de su representante. N. por la posible existencia de un conflicto de intereses [cfr. págs. Tampoco corría la usucapión contra la mujer casada respecto de los bienes dotales administrados por el marido20. De esta regulación de la suspensión de la usucapión se deduce que la usucapión puede perjudicar a toda persona física o jurídica. art. en los términos prevenidos por la ley. o entre la persona asistida y el apoderado.. 531-26 CCC. Segunda. pues aunque se trate de personas sin capacidad de obrar la suspensión de la usucapión solo tendrá lugar mientras carecen de representante legal. Es decir. Sin embargo. Vigente la Compilación de Derecho civil catalán se aplicó en Cataluña una regla distinta.. que comentaré después). sí se suspende la usucapión aunque las personas que no pueden actuar por sí mismas tengan representante legal si la usucapión se ha de consumar a favor de este. art. tanto el derecho de propiedad como los derechos rea56 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. impedía que la usucapión pudiera perjudicar a los impúberes por cuanto durante pupillari aetate praescriptio semper dormit.1 CCC que son usucapibles los derechos reales. c) Entre las personas vinculadas por la potestad de los padres o por una institución tutelar. b) Contra el cónyuge o el otro miembro de la pareja estable. aun en el caso de que este anterior titular fuera un menor o un incapacitado. en el ámbito de sus funciones» (cfr. inclusas las jurídicas. la contenida en el artículo 1932. mientras dura la convivencia. mientras se mantiene esta situación. de acuerdo con lo que establece el artículo 222-2. IV.
ª La llamada usucapio libertatis. otorgado de forma voluntaria o forzosa»24. Este es el caso. 4. porque sin posesión no puede haber usucapión (cfr. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán les limitados. Cuestión distinta es que con el fin de inscribir en el Registro de la Propiedad la titularidad de un derecho real usucapido se ejercite una acción judicial para que se declare que el actor adquirió el derecho real por usucapión y sea posible practicar la correspondiente inscripción en dicho Registro. ya recaigan sobre bienes muebles o inmuebles. EL EFECTO ADQUISITIVO DE LA USUCAPIÓN Según el apartado segundo del artículo 531-23. Sin embargo. en cuanto el artículo 566-2.ª La usucapión y la prescripción extintiva. Por lo tanto. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha considerado que el derecho de producir inmisiones no se puede adquirir por usucapión26.º 747. automáticamente.2: «El efecto adquisitivo se produce sin necesidad de que la persona que adquiere por usucapión haga ninguna actuación». Por otra parte. 522-6 CCC)22. según el art. No son susceptibles de ser adquiridos por usucapión ni el derecho de hipoteca ni los derechos reales de adquisición preferente. art.ª Cómo se producen los efectos de la usucapión. Creo que ha de ser tangible o materialmente aprehensible y susceptible de tráfico jurídico. siempre que comporten posesión21. 565-3 c) CCC se puede constituir el censo por usucapión aunque es un derecho real que no tiene propiamente un contenido posesorio23. a no ser que se desafecten27. Relacionadas con el efecto adquisitivo de la usucapión están las siguientes cuestiones que examino a continuación: 1. del comodato o del arrendamiento25. en propietario o en titular del derecho real que haya usucapido sin que sea necesario además algún acto o formalidad adicional28. y si se pierde la posesión no puede haber usucapión. págs.ª La usucapión y el Registro de la Propiedad. 3. Esto significa que una vez transcurrido el plazo legal de posesión en concepto de titular del derecho que se pretende usucapir el poseedor se convierte ipso iure. 521-8 c) y d)]. N. 2. por ejemplo. No pueden ser objeto de usucapión los derechos obligacionales o de crédito aunque conlleven el derecho a poseer el objeto sobre el que se ejercitan. V. no se pueden usucapir derechos reales que recaigan sobre bienes de dominio público. porque se pierde la posesión por la destrucción total de la cosa poseída y por quedar esta fuera del tráfico jurídico [art.1 CCC establece: «Las servidumbres solo se constituyen por título. Cuestión distinta es determinar qué requisitos debe reunir una cosa para ser objeto de un derecho real usucapible. porque no comportan posesión. a pesar de que algunas servidumbres son derechos reales susceptibles de posesión se excluye la posibilidad de que puedan adquirirse por medio de la usucapión. 51 a 93 57 .
Se añadía que si de lo que se trata es de consolidar los actos realizados por quien usucapió antes de consumar la usucapión basta con invocar la doctrina de los actos propios —consagrada en la actualidad en el artículo 111-8 CCC31— y las normas generales de protección de terceros adquirentes. no «inválidos». resultando legítimos los actos realizados por el usucapiente en el tiempo intermedio e inválidos los actos de disposición que hubiere realizado el anterior titular en ese medio tempore30. 51 a 93 . CÓMO SE PRODUCEN LOS EFECTOS DE LA USUCAPIÓN Se ha considerado tradicionalmente que la adquisición de los derechos reales mediante la usucapión se produce al final del plazo para usucapir pero con efectos retroactivos al tiempo en que comenzó la posesión ad usucapionem29. como se hizo en el Derecho portugués33. por lo que al usucapiente se le considerará titular del derecho real usucapido desde que comenzó a poseer ad usucapionem. págs. que puede desconocerlos cuando ya se ha consumado la usucapión. N. 541-3. Pienso que los actos realizados por el titular del derecho perjudicado por la usucapión mientras esta transcurría no devienen inválidos si se consuma —porque cuando el titular los llevó a cabo jurídicamente podía— sino que simplemente son inoponibles al usucapiente. si el usucapiente fue un poseedor de mala fe se suscita la duda de si el titular perjudicado por la usucapión puede exigir la restitución de frutos producidos mientras era el propietario (cfr. estos pueden devenir ineficaces.ª Corona Quesada González 1. Por lo que hace a los actos realizados por el antiguo propietario. siempre que resulten afectados por la usucapión misma. art. En los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña se razonó que no se ha de atribuir una eficacia retroactiva a la usucapión de entrada porque no es necesario ya que podemos llegar a las mismas consecuencias sin tener que recurrir a ficciones jurídicas. pues el que usucape también habrá usucapido contra los que adquirieron algún derecho del titular inicial perjudicado por la usucapión35.M.4 CCC)34 y los derechos reales que hayan constituido uno y otro medio tempore serán firmes definitivamente cuando se consume la usucapión.º 747. 58 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. No obstante. A mi modo de ver hubiera proporcionado más seguridad jurídica establecer que una vez consumada la usucapión sus efectos se retrotraen a la fecha del inicio de la usucapión. su posesión se podrá unir a la del adquirente a efectos de que se consume la usucapión (cfr. Por ejemplo. 531-24. Si antes de consumarse la usucapión el poseedor ad usucapionem transmitió el derecho que usucapía. según los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña.1 CCC)32. con esta postura que se adopta en el Derecho catalán sobre los efectos de la usucapión no queda claro cómo se resolverán ciertas situaciones que son fáciles de solucionar si se considera que la usucapión tiene efectos retroactivos. art.
La prescripción extintiva se regula en el libro I sobre «disposiciones generales» y la usucapión o prescripción adquisitiva en el libro V sobre «derechos reales» del Código Civil catalán. pero la usucapión se consumará frente al tercero adquirente cuando haya transcurrido el plazo legal previsto para usucapir.3 CCC se deduce que si los titulares de los derechos reales no posesorios o de posesión compatible con la posesión para usucapir han tenido conocimiento de la usucapión y no han hecho nada para impedirla. ya que del artículo 531-23.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán Si el propietario del bien objeto de la usucapión lo transmitió mientras el usucapiente poseía ad usucapionem. existe entre ellas alguna relación41.. 51 a 93 59 . eso será precisamente lo que se adquiera por usucapión (p. si se obstaculiza el camino que permitía el ejercicio de una servidumbre de paso dejando crecer arbustos que lo hacen intransitable el propietario adquirirá por usucapión la libertad del dominio)38. su transmisión fue válida. en la Compilación del Derecho Civil de Cataluña de 21 de julio de 1960 se regularon conjuntamente la usucapión o prescripción adquisitiva y la prescripción extintiva. págs. ya que si el plazo para ejercitar pretensiones Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. para adquirir el dominio libre de toda carga deberá exteriorizarse la posesión en concepto de dueño de manera que incluso los titulares de los derechos reales no posesorios o de posesión compatible con la posesión ad usucapionem tengan conocimiento de la usucapión. incluso admitiendo que se trata de dos instituciones distintas. En aplicación de la máxima jurídica tantum praescriptum quantum possessum si se posee una cosa en concepto de titular del dominio libre de cargas durante los plazos legales de usucapión. Sin embargo. 3. porque sus presupuestos y efectos son diferentes. N. Según el apartado tercero del artículo 531-23 CCC: «El efecto adquisitivo no perjudica a los derechos reales no posesorios o de posesión compatible con la posesión para usucapir si los titulares del derecho real no han tenido conocimiento de la usucapión»37. porque tradicionalmente se ha considerado que son dos modalidades de una misma institución. 2. LA USUCAPIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA Como ya expliqué. Si se posee ad usucapionem.º 747. ej. la usucapión les perjudica y sus derechos se extinguen39. LA LLAMADA USUCAPIO LIBERTATIS La llamada usucapio libertatis es la usucapión que comporta la extinción de los derechos reales que gravan el bien que se usucape como libre de cargas36. Seguramente es más acertada la sistemática actual en la que son tratadas como dos instituciones distintas40.
USUCAPIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD La usucapión es una institución jurídica basada en la posesión. de 10 años (art. 51 a 93 . 531-27.1 CCC). pero el plazo para usucapir se reduce a 3 años (art. Estas normas están pensadas para el supuesto en que la usucapión se consuma sin que haya prescrito la pretensión que corresponde al titular del derecho real usucapido en defensa de su derecho. cuando prescribe la pretensión que corresponde al titular de un derecho de usufructo sobre un bien inmueble para defender este derecho real si todavía no se ha consumado la usucapión de ese mismo derecho por otro sujeto. Cuando se trata de derechos reales sobre cosa ajena este desajuste se justifica si se quiere favorecer la libertad del dominio42. se haya consumado la usucapión»)45. sin perjuicio de lo establecido por la presente Ley en materia de usucapión»44) y en el artículo 544-7 CCC («La acción negatoria puede ejercerse mientras se mantenga la perturbación. a menos que alguien haya adquirido antes el derecho por usucapión o que el presente Código o las leyes especiales dispongan otra cosa»). Con el Registro de la Propiedad se garantiza la seguridad del tráfico jurídico inmobiliario. porque en este caso mientras el plazo de prescripción es de 10 años (art. se pueden producir desajustes. salvo que. con la consecuencia de que a los 10 años la usucapión todavía no se habrá consumado pero el titular del derecho real carecerá de acción para reclamar la posesión del inmueble al poseedor ad usucapionem. 121-20 CCC). 121-20 CCC) el plazo para usucapir es de 20 años (art.ª Corona Quesada González en defensa de derechos reales posesorios no coincide con el plazo para usucapir estos. 544-3 CCC) sino también de las acciones de protección de otros derechos reales posesorios con el límite de la adquisición del derecho mediante la usucapión por otra persona. N. 60 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. 4. 531-27. o incluso establecer la imprescriptibilidad no solo de la acción reivindicatoria (art.1 CCC). Mas. Este podría ser el caso si el derecho usucapido fuera un usufructo sobre un bien mueble. hubiera resultado más coherente hacer coincidir el plazo de ejercicio de pretensiones relativas a derechos reales limitados con el plazo para usucapirlos. que se extingue por efecto de la usucapión. tratándose de un derecho usucapible. en el artículo 544-3 CCC («La acción reivindicatoria no prescribe. Así sucede. si esta no fue la intención del legislador catalán.º 747.M. En nuestro ordenamiento jurídico la regla general es que los ius in re aliena gravan la propiedad de forma limitada en cuanto a contenido y duración43. ya que el plazo de prescripción de la pretensión relativa a su defensa es el mismo que cuando recae sobre un inmueble. págs. Con la figura de la posesión se protegen situaciones de hecho. Los posibles desajustes o interferencias entre la prescripción extintiva y la usucapión se han pretendido evitar en algunas normas: en el artículo 121-20 CCC («Las pretensiones de cualquier clase prescriben a los diez años. por ejemplo.
o secundum tabulas. como modo de adquirir la propiedad y los derechos reales. cuando es aplicable el Derecho civil catalán. discrepancias o desajustes entre la realidad jurídica y los asientos registrales48. no es ajena al Registro de la Propiedad. la usucapión a favor del titular registral. ser medios de publicidad. aunque el segundo es mucho más perfecto que el primero. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.º 747. págs. En estos casos de discordancias. esto es. Se puede producir conforme al Registro de la Propiedad (usucapión secundum tabulas) o al margen de este. convalida las situaciones registrales inexactas y. Para que conforme al Derecho catalán la propiedad u otro derecho real susceptible de ser adquirido por usucapión. En el artículo 35 LH no se contempla una usucapión tabular porque esta consiste en el mero hecho de tener inscrito un derecho real en el Registro de la Propiedad y mantener esta inscripción sin contradicción por el plazo que fije la ley. adecua estas a la realidad. la inscripción solo permite presumir la posesión ad usucapionem49. En un sistema registral de usucapión secundum tabulas. pueda ser objeto de publicidad registral habrá que promover la declaración judicial del dominio o del derecho real usucapido para que con fundamento en una sentencia la usucapión pueda tener acceso al Registro de la Propiedad46. porque con fundamento en la legitimación que le proporciona su inscripción (cfr. La usucapión. que lo que consta en el Registro de la Propiedad no coincida siempre con la situación jurídica real. N. contradiciendo lo que se publica en los asientos registrales (usucapión contra tabulas). La usucapión secundum tabulas o conforme al Registro de la Propiedad se regula en el artículo 35 LH. En nuestro sistema registral. por eso si se prueba que no existió una efectiva posesión idónea para usucapir la usucapión no se consumará50.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán Tienen en común la posesión —de la que es un efecto la usucapión— y el Registro de la Propiedad. Usucapión secundum tabulas Para que el Registro de la Propiedad cumpla sus funciones y sea útil no puede ignorar la realidad. A ambos tipos de relaciones entre la usucapión y el Registro de la propiedad. 38 LH) puede actuar en el tráfico jurídico como verdadero propietario o titular del derecho que usucapió47. Cuando el usucapiente al propio tiempo ya sea un titular registral esto será innecesario. sobre todo por carecer la inscripción como regla general de eficacia constitutiva. será justo título la inscripción. por lo tanto. que recaiga sobre un bien inmueble. como el nuestro. es posible que existan inexactitudes registrales. art. ininterrumpidamente y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga causa». y se presumirá que aquel ha poseído pública. me voy a referir a continuación. Dispone este precepto: «A los efectos de la prescripción adquisitiva en favor del titular inscrito. pacífica. 51 a 93 61 . A.
por lo tanto. el artículo 35 LH es útil. que también se encuentra en el artículo 35 LH. conforme al último inciso de este precepto. Este presupuesto temporal que podría ser de difícil prueba en el ámbito extrarregistral.8 CE). Sin embargo. se acredita fácilmente conforme al artículo 35 LH atendiendo a la fecha de la inscripción del titular registral que está usucapiendo y a la de los titulares registrales anteriores de quienes traiga causa (accessio possessionis de carácter registral). tienen virtualidad «durante el tiempo de vigencia del asiento y de los de sus antecesores de quienes traiga causa»61. la presunción iuris tantum. La apreciación del artículo 35 LH de que «será justo título la inscripción» resulta. Se salva así sobre todo la dificultad de probar que los antecesores de quienes traiga causa el titular registral usucapiente poseyeron ad usucapionem62. 51 a 93 . Es decir. facilitar la usucapión ordinaria) cuando el usucapiente de buena fe aparece como titular registral del derecho que está usucapiendo51 pero no opera la protección de la fe pública registral. como ya indiqué. como la inscripción equivale a justo título.º 747. art. una institución desconocida en el Derecho catalán54. En consecuencia. pone de manifiesto que el titular registral posee en concepto de titular del derecho usucapido60. 62 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.1. pacífica56 e ininterrumpida. por mencionar el justo título y la buena fe que se exigen para este tipo de usucapión en el artículo 1940 del Código Civil. para los titulares registrales que adquirieron a título gratuito o cuando el titular registral sea un inmatriculante53. En cambio. parece que es de aplicación general en todo el territorio del Estado español (cfr.M. Es importante destacar que también en Cataluña las presunciones del artículo 35 LH. de que concurren los requisitos exigidos en el artículo 531-24 CCC de ser la posesión del titular registral pública55. irrelevante en la Comunidad Autónoma catalana porque el justo título es un requisito que solo se exige para la usucapión ordinaria. 149. por lo que aquí interesa.ª Corona Quesada González No se plantean dudas acerca de que el artículo 35 LH se refiere a la usucapión ordinaria. la adquisición sería instantánea y no haría falta la usucapión52. La finalidad del artículo 35 LH es acortar el largo plazo de la usucapión extraordinaria (esto es. Además se puede sostener que el requisito de que la posesión sea en concepto de titular del derecho usucapido (que también se exige en el artículo 531-24 CCC) resulta de la inscripción ya que se equipara esta con el justo título59. págs. Si operara ex artículo 34 LH. sí tiene sentido que sea aplicable en Cataluña57 porque no hay obstáculo para que esta presunción pueda favorecer al titular registral en esta Comunidad Autónoma58. en principio. plantea dudas la aplicación de este precepto en Cataluña porque en la actualidad la usucapión ordinaria que facilita es. N. En consecuencia. la afirmación de que «será justo título la inscripción» puede tener alguna relevancia en Cataluña siquiera sea por este limitado efecto. El artículo 35 LH regula los efectos de la inscripción y. por ejemplo.
51 a 93 63 . Establece el artículo 36 LH.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán De lo expuesto se colige que son considerables las ventajas que resultan de aplicar el artículo 35 LH en Cataluña. que la finca o derecho estaba poseída de hecho y a título de dueño por persona distinta de su transmitente. b) Siempre que. Cuando la prescripción afecte a una servidumbre negativa o no aparente. y esta pueda adquirirse por prescripción. durante todo el año siguiente a la adquisición. Usucapión contra tabulas En el artículo 36 LH se regula la denominada usucapión contra tabulas63. el plazo del año se contará desde que el titular pudo conocer su existencia en la forma prevenida en el apartado a). no habiendo conocido ni podido conocer. según las normas anteriores. Este precepto ha sido objeto de numerosas y diversas críticas por ser prolijo. para establecer la eficacia de la inscripción en el Registro de la Propiedad) y otra muy distinta que se tenga que admitir en Cataluña una institución extraña en esta Comunidad Autónoma que el legislador autonómico. antes de perfeccionar su adquisición. respetando el ámbito de sus competencias. el adquirente inscrito la consienta. por lo que aquí interesa. o. en los dos supuestos siguientes: a) Cuando se demuestre que el adquirente conoció o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer. y sin perjuicio de que pueda también interrumpirla antes de su consumación total…». desde que se produjo un acto obstativo a la libertad del predio sirviente. La prescripción comenzada perjudicará igualmente al titular inscrito. Sin embargo. en su defecto. confuso y de difícil interpretación64. N. si este no la interrumpiere en la forma y plazo antes indicados. deliberadamente omitió regular. expresa o tácitamente. El fin de esta norma es resolver el conflicto que se puede originar entre el adquirente de un inmueble (tercero registral) —que lo encuentra usucapido por Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. en su primer y segundo párrafo: «Frente a titulares inscritos que tengan la condición de terceros con arreglo al artículo 34 solo prevalecerá la prescripción adquisitiva consumada o la que pueda consumarse dentro del año siguiente a su adquisición. tal posesión de hecho al tiempo que la adquisición. B. por ser la llamada usucapión ordinaria una institución desconocida en el ordenamiento jurídico catalán me parece inviable reducir el plazo para usucapir cuando sea aplicable el Código Civil catalán invocando el artículo 35 LH. Una cosa es que el Estado español tenga competencia exclusiva para regular la ordenación de los registros públicos (scilicet. págs.º 747.
y 2º.º 747. N. VI. Exigir la concurrencia de todos estos requisitos ha llevado a algunos autores a calificar al tercero del artículo 36 como pluscuamperfecto67. por referirse a la usucapión de servidumbres negativas o no aparentes. POSESIÓN EN CONCEPTO DE TITULAR DEL DERECHO El artículo 342 CDCC hablaba de «posesión en concepto de dueño». pues para usucapir los demás derechos reales (limitados) la posesión 64 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. pública. Es decir. ilógica o arbitraria71. durante el año siguiente a su adquisición66. Este conflicto se resuelve en el artículo 36 LH a favor del titular registral pero exigiéndole el cumplimiento de unos rigurosísimos requisitos. pacífica e ininterrumpida…».M. Si partimos de esta interpretación no se suscitan dudas sobre la aplicación del artículo 36 LH en Cataluña.4 CCC ninguna servidumbre se puede adquirir por usucapión. Ahora me fijaré en el requisito de la posesión y sus caracteres. que en realidad solo es exigible para usucapir el dominio de una cosa (animus rem sibi habendi). conforme a lo previsto en la letra a) del artículo 36. Sin embargo no es aplicable el último inciso de la letra b) del primer párrafo del artículo 35 LH en la Comunidad Autónoma catalana.ª Corona Quesada González persona distinta de su transferente o contra el cual se consuma la usucapión dentro del año siguiente a su adquisición65— y el usucapiente. la posesión debe ser en concepto de titular del derecho. Que el titular registral no consienta la posesión ad usucapionem. LA POSESIÓN Como ya indiqué antes.1 LH. 1. Una interpretación sistemática y conjunta de los artículos 1949 del Código Civil68 y 36 LH lleva a algunos autores a la conclusión de que el artículo 36 LH solo será aplicable a la usucapión extraordinaria y no a la usucapión ordinaria frente al tercero hipotecario69. del artículo 531-23 CCC se desprende que para la usucapión en el Derecho catalán se exigen como únicos requisitos la posesión del bien y el transcurso del tiempo fijado legalmente. Que el titular registral no haya conocido ni podido conocer la posesión ad usucapionem. págs. Además de los previstos en el artículo 34 LH ha de cumplir otros dos que se pueden sintetizar así: 1º. 51 a 93 . Según el primer apartado del artículo 531-24 CCC: «Para usucapir. ya que según el artículo 566-2. solo la usucapión extraordinaria puede operar contra tabulas70. sin perjuicio de su acceso a la casación en los supuestos de apreciación irracional. El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en reiteradas sentencias ha considerado que corresponde a los tribunales de instancia apreciar si una posesión es o no hábil para usucapir por tratarse de una cuestión de hecho no susceptible de revisión en casación.
aunque según el artículo 531-24. gr. El plazo legal para usucapir empezará a correr desde que se adquiere la posesión en concepto de titular del derecho real que se pretenda usucapir (v. págs. actuar «como arrendador» y percibir «las rentas de los departamentos alquilados… con actos externos. a través del representante del poseedor o del servidor de la posesión). Esta inversión parece que puede tener lugar de forma bilateral. o por medio de otra persona». conforme a la jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña. de tal modo que es preciso que se pruebe con claridad el inicio de la posesión en concepto de «titular del derecho».. gr. pagar los impuestos contra recibos extendidos a nombre de anteriores propietarios podría no ser concluyente. el dies a quo de la prescripción adquisitiva75. sí se puede usucapir por medio de otra persona (v. o unilateral por parte del usucapiente. como titular. asumir «a su nombre los recibos e impuestos».. Son insuficientes simples apreciaciones subjetivas internas73. ejercido por una persona. presentándose así en el mundo exterior»74. a efectos de apreciar si existe possessió a títol d'amo. el dependiente de una tienda o una empleada doméstica) poseen en concepto de titular de un derecho real. En cualquier caso la inversión del concepto posesorio se ha de exteriorizar y ser apreciable objetivamente. Sin embargo se consideran actos de posesión dominical darse «de alta en el catastro». a lo que se debe añadir que el propio artículo 531-24. como ha apreciado el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en distintas sentencias76. esto es. porque como indica el artículo 521.1 CCC no se necesita) o desde el momento en que se produzca una inversión del concepto posesorio que ha de consistir en convertir una posesión en concepto distinto al de «titular del derecho» en una posesión precisamente en ese concepto. en virtud de un título. como ni el mandatario. como tampoco lo es poseer las llaves. si su cambio de voluntad se manifiesta mediante un comportamiento no clandestino. cuando se origina en virtud de un nuevo negocio que provoca un cambio del concepto posesorio..La regulación de la usucapión en el Derecho catalán ha de ser en concepto de titular del derecho real que se usucape.1 CCC72. 51 a 93 65 . puesto que «no es algo que socialmente sea exclusivo de los propietarios». Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. residir en un inmueble podría no ser determinante. ni el llamado servidor de la posesión (v. Es irrelevante que la posesión sea de buena o mala fe porque el plazo para usucapir es el mismo en ambos casos.1 CCC: «La posesión es el poder de hecho sobre una cosa o un derecho. En concreto. Sin embargo. su posesión no es apta para usucapir a menos que se produzca una inversión del concepto posesorio77. La posesión «en concepto de titular del derecho» se ha de extereorizar mediante la realización de actos inequívocos. con clara manifestación externa en el tráfico. ni el representante del poseedor. N.º 747.1 CCC en su último inciso afirma que para usucapir la posesión no necesita buena fe. sin que sea suficiente un cambio psicológico. Por consiguiente. por razones de seguridad jurídica. gr. como más correctamente resulta del vigente artículo 531-24.
El artículo 521-8 e) CCC prevé: «La posesión se pierde por las siguientes causas: … e) La posesión por otra persona. Precisamente en la STSJC de 11 de junio de 201278 se apreció que el Ayuntamiento que poseía y pretendía haber usucapido el inmueble objeto del litigio era un mero detentador. si la nueva posesión dura más de un 66 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. una cuestión de indudable interés es determinar cuándo una posesión adquirida violentamente o con oposición del anterior poseedor pasa a convertirse en una posesión pacífica idónea para la usucapión.º 747. N. POSESIÓN PÚBLICA Del artículo 531-24. POSESIÓN PACÍFICA Exige también el artículo 531 CCC que la posesión ad usucapionem sea pacífica.M. A pesar de que este precepto utiliza el término «adquirirse». Un precarista o mero cultivador de hecho de una finca no puede adquirir la propiedad de esta por usucapión al faltar el requisito de la posesión en concepto de dueño. Según el último inciso del artículo 521-2 CCC: «La posesión… Tampoco puede adquirirse nunca con violencia mientras los poseedores anteriores se opongan». De este dato el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña dedujo que no concurría el animus domini exigido en la ley.2 CCC: «La mera detentación no permite la usucapión». La posesión será pacífica cuando se mantenga sin violencia y sin contrariar la voluntad del poseedor anterior. incluso adquirida contra la voluntad de los anteriores poseedores.ª Corona Quesada González Según el artículo 531-24. de manera que el titular del derecho que se está usucapiendo tenga la posibilidad de conocer y de interrumpir la usucapión. Si se parte de esta premisa. Son supuestos de detentación. 3. en realidad. 2.2 CCC: «El ejercicio de un poder de hecho sobre una cosa o un derecho sin la voluntad aparente externa de actuar como titular del derecho o la tenencia con la tolerancia de los titulares…».1 CCC resulta que solo la posesión pública permite usucapir. en el Derecho catalán lo importante es que el poder de hecho en que consiste la posesión ad usucapionem se ejerza pacíficamente79. conforme al artículo 521-1. que es requisito sine qua non a esos efectos. págs. porque para ubicar en él una casa cuartel de la Guardia Civil recabó el consentimiento del titular registral. 51 a 93 . pues además el artículo 521-2 establece con carácter general que la posesión no puede ser clandestina. La posesión es pública cuando se exterioriza el hecho de la tenencia y el concepto en que se posee durante todo el tiempo previsto para que se consume la usucapión. Por eso la posesión que consiste en actos furtivos u ocultos no es apta para usucapir.
pública y pacífica sin interrupción. Con todo. De esta norma se desprende que transcurrido ese plazo la pretensión protectora exclusivamente de la posesión del anterior poseedor puede ser desestimada por haber prescrito. Otro argumento importante a favor de esta interpretación se encuentra en el artículo 121-22 CCC en cuanto este precepto dispone: «Las pretensiones protectoras exclusivamente de la posesión prescriben al cabo de un año»81. Como la prueba de la ininterrupción de la posesión no es fácil. POSESIÓN NO INTERRUMPIDA Por último se prevé en el artículo 531-24. Esta norma permite sostener que aun adquirida de forma no pacífica la posesión pasa a convertirse en pacífica a partir del año80. no hay que descartar la posibilidad de que aun adquirida violentamente la posesión o con la oposición del anterior poseedor. pues.2 CCC). en el apartado 3 del artículo 531-24 CCC se establece acertadamente una presunción de continuidad de la posesión en los siguientes términos: «Se presume que la persona que está usucapiendo ha poseído el bien de manera continuada desde que adquirió la posesión». La posesión del usucapiente ha de ser una posesión continuada no solo en cuanto a la misma posesión sino también en cuanto a los caracteres que la hacen apta para usucapir. art. En el apartado 4 del artículo 531-24 CCC se permite la unión de posesiones (accessio possessionis)84 en cuanto este precepto dispone: «La persona que adquiere por usucapión puede unir su posesión a la posesión para usucapir de sus causantes»85. la falta. 4. robado u objeto de apropiación indebida no empiezan a contarse hasta que ha prescrito el delito. la posesión no pacífica pueda convertirse en pacífica aun antes del transcurso del año a partir del momento en que cese la fuerza o la oposición del anterior poseedor (cfr.2 CCC. N. En el artículo 411-6 CCC se establece la sucesión en la posesión (successio possessionis) cuando el heredero del poseedor acepta la herencia y Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. con la consecuencia de que ya ni siquiera podrá ser considerado «poseedor»82. en cuyo caso el plazo para usucapir empezará a correr desde que la nueva posesión tenga el carácter de pacífica83. su pena o la acción que deriva de los mismos para exigir la responsabilidad civil». 51 a 93 67 . La finalidad de este precepto es indicar a partir de qué momento hay que considerar que la posesión es pacífica para que pueda comenzar a correr el plazo de la usucapión. una posesión en concepto de dueño. Se interrumpe la posesión cuando tenga lugar el acaecimiento de un hecho que impida que continúe el proceso posesorio que lleva a la usucapión.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán año».1 que para usucapir la posesión debe ser ininterrumpida. págs. Ha de ser.º 747. Un caso especial de posesión no pacífica se contempla en el artículo 53127. 521-2. en cuanto establece: «Los plazos de posesión para usucapir un bien hurtado.
art. ya lo sea en virtud de acto o negocio entre vivos o por causa de muerte. si la nueva posesión dura más de un año». CASOS DE INTERRUPCIÓN DE LA USUCAPIÓN Los casos de interrupción de la usucapión se recogen en el primer apartado del artículo 531-25 CCC. por eso si quien usucapía conserva la posesión material comenzará a correr de nuevo y completamente (desde el principio) el plazo para usucapir (cfr. N. VII. Obviamente quien ha conseguido la posesión con la oposición del anterior poseedor o simplemente sin su consentimiento no podrá unir a su posesión ad usucapionem la de su causante. Conforme a este precepto: «el heredero que acepta solo tiene la posesión de la herencia si la ha tomado. Voy a comentar primero los casos de interrupción de la usucapión que enumera esta norma. ya que según el artículo 521-6. 51 a 93 . Que la posesión ad usucapionem se interrumpe no significa que inevitablemente el usucapiente deja de tener el poder de hecho en que consiste la posesión. c) Cuando los titulares del bien o una tercera persona interesada se oponen judicialmente a la usucapión en curso y cuando los titulares del bien y la persona que adquiere por usucapión acuerdan someter a 68 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. págs.ª Corona Quesada González entra en posesión de los bienes que la integran.º 747. con la presunción de continuidad de la posesión y con las reglas de la accessio y la successio possessionis la consumación de la usucapión. y se entiende que continúa la del causante sin interrupción». Mientras el artículo 411-6 CCC es aplicable al sucesor hereditario universal el artículo 531-24.3 CCC: «Se entiende que la posesión es continuada aunque su ejercicio esté impedido o interrumpido temporalmente. 1. b) Cuando quien adquiere por usucapión reconoce expresa o tácitamente el derecho de los titulares del bien. LA INTERRUPCIÓN DE LA USUCAPIÓN En el artículo 531-25 CCC se regulan los casos de interrupción de la usucapión en el Derecho civil catalán y sus efectos. Se facilita así. sin que interrupciones temporales breves (inferiores a un año) de la posesión afecten a la usucapión. 531-25. Según este precepto: «1.4 CCC es aplicable al adquirente a título particular. La posesión para usucapir se interrumpe en los siguientes casos: a) Cuando cesa la posesión. incluso adquirida contra la voluntad de los anteriores poseedores.2 CCC) cuando en la posesión concurran los requisitos que la ley exige para que se pueda consumar la usucapión.e».M. Recuérdese que en el artículo 521-8 e) se establece que la posesión se pierde por «la posesión por otra persona. sin perjuicio de lo establecido por el artículo 521-8. Después me referiré a los efectos.
51 a 93 69 . Según el artículo 521-8 CCC: «La posesión se pierde por las siguientes causas: a) La cesión voluntaria de los bienes que son objeto de la misma a otra persona.4 CCC). d) Cuando los titulares del bien requieren notarialmente a los poseedores que les reconozcan el título de la posesión». Cese de la posesión Un primer caso de interrupción de la usucapión tiene lugar «cuando cesa la posesión». si la nueva posesión dura más de un año». Voy a examinar a continuación por separado cada uno de los casos de interrupción de la usucapión recogidos en el artículo 531-25 CCC. e) La posesión por otra persona. por considerar que cesa la posesión también a estos efectos. Pienso que los casos de interrupción de la usucapión son numerus clausus y por eso no es admisible considerar interrumpida la usucapión por hechos que no tengan cabida en alguno de los supuestos de interrupción de la usucapión expresamente previstos en la ley (scilicet. incluso adquirida contra la voluntad de los anteriores poseedores. en los arts. A.º 747.3 CCC)86. La duda que suscita este precepto es si en todos los supuestos de pérdida de la posesión que menciona se interrumpe la usucapión. en un concepto incompatible con la posesión de la persona que hace la cesión. en un concepto incompatible con la posesión de la persona que hace la cesión») creo que se puede unir la posesión de la persona que hace la cesión a la del cesionario. c) La pérdida o destrucción total. N.1 y 531-27. se interrumpe la usucapión en el momento del abandono sin tener que esperar a que transcurra el plazo del año que el Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. 531-24. 531-25. En el supuesto de abandono (se presupone que de los bienes sobre los que recae la posesión). d) El hecho de quedar fuera del tráfico jurídico. A estos casos de interrupción de la usucapión hay que añadir el del artículo 531-27. En el primer caso («cesión voluntaria de los bienes que son objeto de la misma a otra persona.3 CCC en cuanto este precepto establece: «La renuncia al tiempo transcurrido de una usucapión en curso equivale a la interrupción de la posesión para usucapir». con lo que se evita la interrupción de la usucapión (ex art.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán arbitraje las cuestiones relativas a la usucapión. b) El abandono. págs. como se trata de un acto unilateral que automáticamente determina la pérdida de la posesión.
incluso adquirida contra la voluntad de los anteriores poseedores. pero también durante ese año conserva el poseedor despojado una posesión incorporal sobre la cosa. Caso próximo a este de interrupción de la usucapión es la renuncia al tiempo transcurrido de la usucapión en curso. 531-27.3 CCC). que si se recupera la posesión antes de que transcurra un año no se considerará interrumpida la usucapión. Se pierde también la posesión a causa de «la posesión por otra persona. porque en ambos es la actitud del propio usucapiente lo que origina la interrupción (cfr. 51 a 93 . ya sea por imposibilidad material (caso de la pérdida o la destrucción total de los bienes) o por imposibilidad jurídica (en el caso de quedar los bienes fuera del tráfico jurídico). en el caso de que recupere la posesión dentro del año. Creo que en este caso ni la 70 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Reconocimiento por el usucapiente del derecho de los titulares del bien También se interrumpe la posesión ad usucapionem conforme al apartado b) del artículo 531-25. Esto significa. apta para continuar o consumar el proceso de usucapión.1 CCC: «Cuando los titulares del bien o una tercera persona interesada se oponen judicialmente a la usucapión en curso y cuando los titulares del bien y la persona que adquiere por usucapión acuerdan someter a arbitraje las cuestiones relativas a la usucapión». En este caso lo que en realidad sucede es que el poseedor deja de poseer en concepto de titular del derecho que usucapía y la posesión ya no es idónea para que se consume la usucapión.1 d). Cuando se pierden. Oposición judicial a la usucapión y acuerdo de someter a arbitraje las cuestiones relativas a la usucapión Establece como tercer caso de interrupción de la usucapión la letra c) del artículo 531-25. N. Por consiguiente. art. se destruyen totalmente o quedan fuera del tráfico jurídico los bienes sobre los que recae la posesión.1 CCC «cuando quien adquiere por usucapión reconoce expresa o tácitamente el derecho de los titulares del bien». no se interrumpe simplemente la usucapión.º 747. sino que esta deviene de imposible consumación. si hacemos una interpretación a contrario sensu del artículo 521-8 e) CCC.M. págs. Si el reconocimiento ha sido precedido por un requerimiento notarial este y no aquel interrumpe la usucapión conforme al artículo 531-25. durante ese año puede comenzar a correr la usucapión a favor del nuevo poseedor si empieza a poseer en concepto de dueño o de titular de un derecho real posesorio sobre cosa ajena de una forma pública y pacífica. C. B.ª Corona Quesada González artículo 521-8 e) CCC exige para la pérdida de la posesión por la posesión de otro aun contra la voluntad del antiguo poseedor. si la nueva posesión dura más de un año».
A esta conclusión se llega haciendo una interpretación sistemática. Si no ocurre así la usucapión continuará sin que se interrumpa ni se suspenda87. con fundamento en el principio de inoponibilidad de lo no inscrito (interposición de demanda judicial) frente a lo inscrito (titularidad registral del usucapiente). ya que de este resulta que el cómputo de un nuevo plazo de usucapión en este supuesto «se inicia a partir de la firmeza del acto que pone fin al procedimiento» (judicial o arbitral). en su caso. hay que entender que la interrupción produce sus efectos no «a partir de la firmeza del acto que pone fin al procedimiento». como presentar una demanda (siempre que sea admitida)91 o contestar una demanda con ese fin92. Por «acuerdan someter a arbitraje» hay que entender que los implicados han celebrado un acuerdo o convenio arbitral para resolver conflictos surgidos sobre el derecho que se usucape.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán mera oposición judicial a la usucapión en curso ni el simple acuerdo de someter a arbitraje las cuestiones relativas a la usucapión son hechos que en si mismos considerados produzcan la interrupción de la usucapión sin más. se pueda considerar interrumpida la usucapión89. Se puede apreciar que existe «oposición judicial» a la usucapión cuando se realiza cualquier actuación judicial encaminada a impedir que se consume la usucapión90. con la consecuencia de que si el plazo para usucapir termina durante el procedimiento (judicial o arbitral). la usucapión no se interrumpirá. a partir de cuya perfección habrá que considerar interrumpida la usucapión si el asunto se resuelve en sentido favorable para el titular del derecho. págs. relacionando el caso c) del primer apartado del artículo 531-25 CCC con el segundo apartado de este mismo precepto. si el usucapiente es vencido en juicio no se consumará la usucapión. No obstante. Tercera persona interesada es cualquier persona a la que pueda beneficiar (directa o indirectamente) que la usucapión no se consume (por ejemplo. El efecto interruptivo se producirá realmente si la resolución judicial o el laudo arbitral estiman procedente la oposición a la usucapión. desde que se acuerda someter a arbitraje las cuestiones relativas a la usucapión. si esta prospera. sino desde el momento en que hay oposición judicial a la usucapión (v. 51 a 93 71 . desde que se interpone la demanda) o. pienso que si no llega a existir una resolución firme que resuelva el fondo del asunto y ponga fin al procedimiento en sentido favorable al titular del derecho que usucape otro.. En cualquier caso. Cuando frente a un usucapiente que sea titular registral (supuesto de la usucapión secundum tabulas88) se interponga una acción reivindicatoria o declarativa de dominio por quien pretenda ser verus dominus. para que desde que conste en el Registro de la Propiedad la interposición de la demanda. Pueden hacer valer esta causa de interrupción de la usucapión tanto el titular del bien como una tercera persona interesada. un acreedor del titular del derecho objeto de la usucapión). se debe practicar una anotación preventiva de demanda. N. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.º 747. gr.
según palabras textuales) creo que deberá hacerse de esta forma para no tener problemas93. No obstante. 531-24. 2. Para que sea efectiva la interrupción de la usucapión en este supuesto creo que es necesario que quien haga el requerimiento sea legítimo titular del derecho que se usucape. a partir del momento en que su posesión sea ad usucapionem El inicio del cómputo de un nuevo plazo de usucapión variará en función de cual haya sido el caso de interrupción.3 CCC). Como el artículo 531-25. Requerimiento notarial de los titulares del bien También se interrumpe la usucapión cuando los titulares del bien requieren notarialmente a los poseedores con el fin de que estos les reconozcan el título de la posesión. mientras cuando se suspende la usucapión el plazo para usucapir simplemente se reanudará cuando desaparezca la causa de la suspensión. En el apartado 2 del artículo 531-25 CCC se describe el efecto característico de la interrupción. sin que sea necesario que el usucapiente reconozca el título de la posesión de los titulares del bien objeto de la usucapión. ello determinará la total ineficacia jurídica —a efectos de la usucapión— del tiempo de posesión transcurrido. EFECTOS Sobre los efectos de la interrupción se debe precisar que si el acto interruptivo se produce antes de haberse consumado el plazo que establece la ley para usucapir. págs. que diferencia a esta figura jurídica de la suspensión. VIII. 72 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.º 747. solo comenzará a correr de nuevo el plazo de la usucapión tras su interrupción si el usucapiente continúa poseyendo el bien que era objeto de la usucapión sin restituirlo a su titular.M. no el reconocimiento de aquel. porque lo que interrumpe la usucapión en este supuesto es el requerimiento de estos. LA SUSPENSIÓN DE LA USUCAPIÓN La regulación de la suspensión de la usucapión fue una de las novedades que sobre este modo de adquirir derechos reales se introdujo por la Ley 5/2006. N. 51 a 93 . En el caso de la interrupción de la usucapión el plazo para usucapir tendrá que iniciarse de nuevo. al afirmar que «la interrupción de la posesión para usucapir hace que deba comenzar a correr de nuevo y completamente el plazo de esta posesión». art. La interrupción debe ser alegada y probada por persona interesada en que no se consume la usucapión ya que se presume que el usucapiente ha poseído el bien de forma continuada desde que adquirió la posesión (cfr. El requerimiento producirá su eficacia interruptiva cuando se realice.1 d) CCC exige que el requerimiento sea notarial («requieren notarialmente».ª Corona Quesada González D.
1 CCC: «La posesión para usucapir se suspende en los casos en que la usucapión se produce: a) Contra las personas que no pueden actuar por sí mismas o por medio de su representante. en el que se regulan los casos de suspensión de la usucapión. págs. de 10 de julio.1 CCC. mientras se mantiene esta situación. de 29 de julio. Con posterioridad la disposición final tercera de la Ley 25/2010. en el ámbito de sus funciones». mientras dura la convivencia. en la dificultad o en la inconveniencia de actuar para impedir que se consume la usucapión. Después me referiré a los efectos de la suspensión de la usucapión. o entre la persona asistida y el apoderado. Voy a comentar en primer lugar los casos de suspensión de la usucapión que se recogen en la actualidad en el artículo 531-26. cambió la redacción de las letras b) y c) del artículo 531-26.1 CCC.1 CCC y no es posible su aplicación analógica por su excepcionalidad94.1 a) CCC quien resultaría perjudicado por la consumación de la usucapión no puede actuar por sí mismo o por medio de representante para Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. La redacción originaria del artículo 531-26 del Código Civil de Cataluña. N.1 CCC. CASOS DE SUSPENSIÓN DE LA USUCAPIÓN En el artículo 531-26. solo son admisibles los comprendidos en el artículo 531-26. relativo a los derechos reales. Cuando la usucapión se produce contra las personas que no pueden actuar por sí mismas o por medio de su representante En el primer caso de suspensión de la usucapión recogido en el artículo 531-26.1. en la que se recogía como caso de suspensión de la usucapión que esta se produjera contra la herencia yacente. del libro quinto del Código Civil de Cataluña. relativo a la persona y la familia. 51 a 93 73 . Voy a examinar a continuación por separado los casos de suspensión de la usucapión. A. 1. ha sido modificada en dos ocasiones.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán de 10 de mayo. c) Entre las personas vinculadas por la potestad de los padres o por una institución tutelar.º 747. Según el artículo 531-26. b) Contra el cónyuge o el otro miembro de la pareja estable. Los supuestos de suspensión son numerus clausus. derogó la letra b) del artículo 531-26. Esto justifica que el plazo para usucapir se paralice mientras subsista una causa de suspensión y que se reanude su cómputo una vez haya desaparecido la causa de suspensión. La disposición derogatoria de la Ley 10/2008. de acuerdo con lo que establece el artículo 222-2. del libro segundo del Código Civil de Cataluña. del libro cuarto del Código Civil de Cataluña. relativo a las sucesiones.1 CCC se establecen los casos de suspensión de la usucapión cuyo fundamento se halla en la imposibilidad.
En consecuencia. debido a una grave enfermedad). B.a. sin necesidad de que exista separación decretada judicialmente. de los incapacitados. Esta causa de suspensión plantea la duda de si puede operar cuando al representante legal no le es posible actuar por causa que le es inimputable (p. Si se admite esta interpretación. salvo la producida en los supuestos establecidos por el artículo 121-16. sino que debe ser alegada por la parte a quien beneficia. 51 a 93 .1 CCC parece que lo pretendido por el legislador es salvaguardar la estabilidad de la convivencia conyugal o de las parejas extramatrimoniales. en el que pensando en la prescripción extintiva se establece: «La suspensión de la prescripción no puede ser apreciada de oficio por los tribunales. si no la interrumpe será el responsable de los daños y perjuicios que puede ocasionar a la persona que representa96. cuando afecte a personas que aún son menores o incapaces». mientras no tienen un representante legal o un defensor judicial. cuando el representante pueda actuar para impedir la usucapión en curso.M. Esta situación pocas veces se planteará (o por un espacio breve de tiempo). Creo que en este supuesto la suspensión de la usucapión debe ser apreciable de oficio por razones de interés público al afectar a personas menores. Es el caso de los menores de edad no emancipados. ej. la suspensión del plazo de usucapión debe comenzar el primer día en que el sujeto afectado carezca de representante legal o en que no pueda actuar mediante el mismo95. págs. pues parece que comprende también este caso y no solo el supuesto en que las personas afectadas carecen de representante legal. incapaces o ausentes y porque se trata de una situación análoga a la contemplada en el artículo 121-18 CCC. que parece ajustarse más al espíritu y a la letra de la ley. Plantea dudas este supuesto de suspensión de la usucapión cuando se ha de aplicar a parejas de hecho: ¿Es aplicable a cualesquiera parejas de hecho o solo 74 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. siquiera sea de hecho (esto es. o incluso de las personas ausentes o desaparecidas. 61 CC) y acabar a partir del cese de la convivencia matrimonial.º 747. divorcio o nulidad del matrimonio). porque se trata de personas que necesitan y suelen tener a alguien que les represente. N. En el caso de los cónyuges la suspensión se debe iniciar desde la celebración del matrimonio aunque no se inscriba en el Registro civil (art.ª Corona Quesada González defender sus intereses. Cuando la usucapión se produce contra el cónyuge o el otro miembro de la pareja estable También se suspende la posesión para usucapir cuando la usucapión se produce contra el cónyuge o el otro miembro de la pareja estable. impidiendo que se pueda deteriorar o perturbar por una cuestión de tipo patrimonial como es la usucapión de bienes de uno de los integrantes de la pareja por el otro. En este supuesto de suspensión del artículo 531-26.
3º. Una interpretación sistemática lleva a esta conclusión porque en el ordenamiento jurídico catalán cuando se menciona a las parejas estables hay que entender que se hace referencia a las reguladas en los artículos 234-1 CCC y sigs.1 CCC la suspensión ha de ser alegada y probadas sus circunstancias (inicio y fin) por la persona interesada en invocarla. creo que en esta situación recogida en la letra b) del artículo 531-26. En consecuencia. para que proceda la suspensión. La suspensión en el supuesto de la pareja estable acaba. La suspensión comenzará en diferentes momentos según el caso: a partir de los dos años de la convivencia. como en el caso de la pareja casada. con fundamento en los siguientes argumentos: 1º. cuando cesa la convivencia.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán a las reguladas en los artículos 234-1 CCC y sigs. sin criterios claros. cuando una pareja no está casada. 51 a 93 75 . b) Si durante la convivencia. o entre la persona asistida y el apoderado En el tercer caso de suspensión recogido en el artículo 531-26. c) Si formalizan la relación en escritura pública». como son las relaciones convivenciales de ayuda mutua reguladas en los artículos 240-1 CCC y sigs. tienen un hijo común. al no mencionarlas el precepto que comento.. evitando así la incertidumbre y posibles conflictos que se podrían originar si se tuviera que decidir en cada caso concreto. págs.1c) CCC se trata de evitar crear tensiones y de impedir que se deteriore la relación entre los Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. N.1 b) CCC y. en función de eso. salvo si la propia ley dispone otra cosa. a partir de que momento se inicia la suspensión97. ha de encontrarse en cualquiera de los casos en que según el artículo 234-1 CCC «dos personas que conviven en una comunidad de vida análoga a la matrimonial se consideran pareja estable». La excepcionalidad de la suspensión obliga a interpretar restrictivamente los términos «pareja estable»..? ¿Cuándo ha de comenzar la suspensión? ¿A partir de qué momento hay que reanudar el plazo de usucapión? Pienso que esta causa de suspensión de la usucapión solo es aplicable a parejas estables constituidas conforme a los artículos 234-1 CCC y sigs. pues no existen motivos para defender que debe ser apreciada de oficio. 2º. Por seguridad jurídica debe limitarse la aplicación de esta causa de suspensión de la usucapión a las parejas estables reguladas en los artículos 234-1 CCC y sigs. a partir del nacimiento o adopción del hijo común o a partir de la fecha de otorgamiento de la escritura pública. Estos casos son: «a) Si la convivencia dura más de dos años ininterrumpidos. Cuando la usucapión se produce entre las personas vinculadas por la potestad de los padres o por una institución tutelar. Sea como fuere.º 747. Se excluye la aplicación de esta causa de suspensión a la usucapión entre personas vinculadas por otras formas de convivencia. si una pareja de hecho es o no estable a efectos de aplicar el artículo 531-26. C.
En la mención de la potestad de los padres pienso que hay que comprender también la potestad prorrogada y la rehabilitada. La suspensión dura mientras subsiste la potestad o la institución tutelar. no se priva de eficacia al tiempo transcurrido antes de la suspensión. en el ámbito de sus funciones». que se suma al tiempo que sigue al fin de la suspensión hasta completar el plazo. creo que hay que entender a quienes expresamente menciona el artículo 121-16 e) CCC («La prescripción también se suspende: …e) En las pretensiones entre la persona que ejerce los cargos de tutor. curador. como ya indiqué. defensor judicial o acogedor y la persona menor o incapaz. No parece necesario. Pienso que confirma esta interpretación la última versión del artículo 531-26. Es decir. Pienso que también por razones de interés público. es defendible esta posibilidad en el tercer caso de suspensión de la usucapión del que ahora me ocupo.1 c) CCC creo que este precepto es aplicable tanto cuando quienes usucapen sean los padres o titulares de una institución tutelar los bienes de sus hijos o protegidos. N. mientras en otro caso ha de ser alegada por el interesado. porque en todos estos supuestos se ejercen funciones de protección de la persona y ha lugar a hacer una interpretación sistemática ya que se justifica por iguales motivos la suspensión de la usucapión. Esta es la diferencia esencial que distingue a la suspensión de la interrupción.1. 51 a 93 . cuando esta 76 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. mientras se mantiene su función correspondiente») e incluso al guardador de hecho. a efectos de hacer valer la causa de suspensión que ahora comento.ª Corona Quesada González padres y sus hijos sometidos a su potestad y entre los titulares de instituciones tutelares y los sujetos a las mismas. administrador patrimonial. EFECTOS En el segundo párrafo del artículo 531-26 CCC se explica con sencillez y brevedad en qué consiste la suspensión: en no computar en el plazo para usucapir el tiempo de suspensión. Además en el artículo 531-26. Por lo tanto. como en el primer caso de suspensión de la usucapión. porque. Tal como está redactado el artículo 531-26. para que opere esta causa de suspensión.1 c) CCC porque ahora en este precepto se considera que también concurre esta causa de suspensión incluso cuando la usucapión se produce «entre la persona asistida y el apoderado. págs. que los sujetos implicados convivan. de acuerdo con lo que establece el artículo 222-2. tras la suspensión se reanuda el cómputo del plazo de la usucapión. 2.º 747. Cuando los perjudicados por la usucapión son los sometidos a la potestad de los padres o a alguna institución tutelar creo que esta causa de suspensión puede ser apreciada de oficio.M. pues no se exige.1 c) se utiliza la expresión «institución tutelar» sin más precisiones. como a la inversa. Por titulares de instituciones tutelares.
Los compiladores establecieron en el artículo 342 CDCC: «La usucapión del dominio y demás derechos reales sobre cosas inmuebles. págs.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán acontece se priva de eficacia al tiempo transcurrido y el plazo de usucapión ha de iniciarse de nuevo por completo98. incluso las servidumbres no comprendidas en el artículo 283. relatiu als drets reals.2 CCC. Lo mismo será aplicable al dominio y demás derechos reales sobre cosas muebles. es una institución desconocida. PLAZOS Como ya adelanté se regula en el Código Civil catalán la denominada usucapión extraordinaria. En el Derecho catalán la llamada usucapión ordinaria. tendrá lugar por la posesión en concepto de dueño por el tiempo de treinta años. de plazos más breves. La principal innovación que este precepto introdujo respecto del Derecho anterior fue reducir el plazo de los treinta años del Usatge 156. se han reducido los plazos. para la usucapión de derechos reales que recaen sobre bienes muebles a tres años y para la usucapión de derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles a veinte años. del Llibre Cinquè del Codi civil de Catalunya. En la Llei 5/2006. de regulació dels drets de superficie. de servitud i d'adquisició voluntària o preferent. Se destacó en los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña que la suspensión de la posesión para usucapir es una medida necesaria por la brevedad de los plazos para usucapir previstos en este texto legal. pero el tiempo será de seis años». La disposición final primera de la Llei 22/2001. de 31 de desembre. sin exigir buena fe ni justa causa. 51 a 93 77 . a los seis años.º 747. Antes de la Compilación se acogió la prescripción de treinta años. modificó el artículo 342 CDCC pero no alteró los plazos para usucapir. de los que enseguida me ocupo99. del Usatge 156. para cuya consumación solo se requiere la posesión ad usucapionem y el transcurso de un determinado plazo de tiempo. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. IX. sin necesidad de título ni de buena fe. La reducción del plazo para la usucapión de los bienes inmueble a veinte años es una importante novedad por la honda raigambre que tenía en Cataluña el plazo de los treinta años. de 10 de maig. Solo en los casos a los que ya me he referido expresamente es defendible la apreciación de oficio de la usucapión. Sobre el cómputo del tiempo hay que atenerse a lo dispuesto en el artículo 121-23. N. la fecha en que comenzó y la fecha en que terminó. para la que se exigen además un justo título y la buena fe. La persona interesada en la suspensión debe probar la causa. Omnes causae para usucapir los bienes muebles sin título ni buena fe. Omnes causae100.
según se pretenda usucapir. excepto los plazos. la adquisición de la posesión de un bien mueble de buena fe y a título oneroso comporta la adquisición del derecho en que se basa el concepto posesorio. págs. un derecho real sobre bien inmueble o un derecho real sobre bien mueble. a contar a partir de su entrada en vigor. que son los del artículo 342 CDCC. El acortamiento de los plazos para usucapir planteó un problema de Derecho transitorio. De esta disposición resulta que la usucapión iniciada antes de la entrada en vigor del libro quinto del Código Civil de Cataluña se somete a la nueva normativa. salvo que estos la hayan adquirido de buena fe y a título oneroso en subasta pública o en un establecimiento dedicado a la venta de objetos similares a dicho bien y establecido legalmente (cfr. se le aplican los plazos que fija este. El cómputo inicial y final de los distintos plazos de usucapión que establece la ley ha de hacerse conforme al artículo 121-23. de 10 de maig. sin necesidad de tener que esperar a que transcurra el tiempo exigido para que se consume la usucapión porque según el artículo 522-8 CCC la posesión es título. hurtados. Solucionó este problema la disposición transitoria segunda de la Llei 5/2006. respectivamente. 51 a 93 . aunque los poseedores anteriores no tuviesen poder de disposición suficiente sobre el bien o el derecho (cfr. en cuanto estableció: «La usucapión iniciada antes de la entrada en vigor de este libro se rige por las normas del mismo.3 CCC). su pena o la acción que deriva de los mismos para exigir la responsabilidad civil. que comienzan a contar a partir de la entrada en vigor de este libro». antes de la entrada en vigor del libro quinto del Código Civil de Cataluña. exceptuando los plazos. N. 522-8. 522-8. Mas.º 747. Según la disposición final de la Llei 5/2006. que son los que establecía el artículo 342 de la Compilación del Derecho Civil de Cataluña. si la usucapión debía consumarse más allá del tiempo para usucapir establecido por este Código. el de cuál sería el plazo para usucapir cuando la usucapión se inició. En consecuencia. la falta. 78 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. porque en estos casos los propietarios pueden reivindicarlos de los poseedores que tienen su posesión efectiva. robo o apropiación indebida. En el segundo apartado del artículo 531-27 CCC se establece una especialidad sobre el cómputo inicial del plazo de usucapión cuando la cosa poseída ha sido adquirida por el usucapiente mediante la comisión de un delito de hurto. robados o que han sido objeto de una apropiación indebida.1 CCC). la usucapión de bienes muebles se requerirá cuando se trate de una adquisición a título gratuito o a título oneroso de mala fe. Sin embargo.M. art. el libro quinto del Código Civil de Cataluña entró en vigor el 1 de julio de 2006101. el plazo de usucapión que se debe tomar en consideración es el de la nueva legalidad. de 10 de maig. Están sometidos a un régimen jurídico específico los bienes muebles perdidos.ª Corona Quesada González Como regla general. pues no empieza a contarse hasta que ha prescrito el delito. si a partir de la entrada en vigor del libro quinto del Código Civil de Cataluña el tiempo que falta para que se consume la usucapión es superior a veinte o a tres años. art. 2 y 3 CCC102 con las debidas adaptaciones103. pero no se consumó.
pues no se ha incluido una norma parecida a las que establecen el plazo de preclusión de treinta años.. 1911 CC). Para renunciar al tiempo transcurrido para usucapir antes de que se haya consumado la usucapión creo que es necesario tener capacidad de obrar o. como la usucapión es un modo de adquirir los derechos reales originario y no es apreciable de oficio por los tribunales. Por último. que verán así incrementada la garantía patrimonial universal de su deudor (cfr. es decir. X. ALEGACIÓN DE LA USUCAPIÓN Cuando concurren todos los requisitos previstos legalmente para que se consume la usucapión. que la renuncia al tiempo transcurrido de una usucapión en curso equivale a la interrupción de la posesión para usucapir. arrendatarios) cuya existencia (o subsistencia) dependa de que se haya consumado la usucapión105. ej. como excepción cuando el propietario ejercite una acción reivindicatoria o ejercitando una acción declarativa de dominio o del derecho real usucapido). 121-24 y 122-5 CCC)104. art. que actúen los representantes legales del usucapiente. RENUNCIA AL DERECHO USUCAPIDO De la renuncia al derecho usucapido se ocupa el artículo 531-29 CCC. En primer lugar están legitimados «la persona que ha adquirido por usucapión o sus herederos». se tendrá que hacer valer en juicio cuando haya lugar a ello (p. En segundo lugar está legitimada «toda persona interesada en el hecho de que se declare que la persona que adquiere por usucapión ha adquirido el bien». N. arts. En el artículo 531-28 CCC se precisa quienes están legitimados para alegar la usucapión. en otro caso. Ahora bien. XI. ej. ya que puede suponer un aumento de su legítima. y de los titulares de derechos (p. Este es el caso de los acreedores de quien usucapió. aplicable a la prescripción y a la caducidad (cfr. cualquier otra persona distinta al usucapiente o sus herederos que esté interesada en que se reconozca al usucapiente como titular del derecho real usucapido. la adquisición del derecho real por el usucapiente se produce ipso iure. 51 a 93 79 . por tratarse de un efecto perjudicial para este. págs. en el apartado tercero del artículo 531-27 CCC. al disponer: «La renuncia requiere la capacidad para disponer del derecho usucapiRevista Crítica de Derecho Inmobiliario.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán No hay un límite impuesto al tiempo que puede durar la suspensión.º 747. de los legitimarios de quien usucapió. por si se suscitara alguna duda se afirma una obviedad. como no podía ser de otro modo y ya adelanté.
debió emplear otros términos más acertados de los que poder deducir esto. Si el beneficiado con la usucapión es una persona jurídica. Sin embargo. la ley no establece nada por lo que parece admisible tanto la renuncia expresa como la tácita. 51 a 93 . re80 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. hay que concluir que la renuncia al derecho usucapido equivale a un acto de disposición. En los trabajos preparatorios del Código Civil catalán se presupone que tras la renuncia al derecho usucapido este pertenece a su antiguo titular. Si de los trabajos preparatorios del Código Civil catalán no resultara que el legislador quiso que se produjera tan importante efecto. unilateral y espontáneamente. la adquisición ipso iure del derecho usucapido no supone que el favorecido con la usucapión haya de ser forzosamente titular del derecho usucapido. ni a los titulares de derechos constituidos sobre el bien usucapido. La renuncia será tácita cuando resulte de actos concluyentes que hacen suponer el abandono del derecho adquirido. 211-12 y 236-27. la renuncia deberá proceder del órgano al que estatutariamente corresponda la facultad de disposición de los bienes que forman el patrimonio de la persona jurídica.1 b) CCC]. Por eso el sujeto renunciante debe tener la capacidad necesaria para disponer del derecho usucapido. porque si se renuncia a la usucapión (en lugar de al derecho usucapido) esta no produce su eficacia habitual y el derecho usucapido queda en el patrimonio del anterior titular cuando no renunció a él107. págs. porque se admite la posibilidad de renunciar a lo adquirido mediante la usucapión. Como modo de adquirir la propiedad o los derechos reales limitados sobre los bienes la usucapión implica que cuando ha transcurrido el plazo legal de posesión en concepto de titular del derecho que se pretende usucapir el poseedor se convierte automáticamente en propietario o en titular del derecho real que haya usucapido106. Si consideramos que la usucapión se consuma automáticamente cuando ha transcurrido el plazo legal de posesión con independencia de si se ha alegado o no. La renuncia no impide a quien ha adquirido por usucapión volver a iniciar la usucapión del mismo derecho». arts. con la actual redacción del artículo 531-29 CCC habría que llegar a la conclusión de que si se renuncia a un derecho real limitado usucapido este se extingue —ya que de acuerdo con el artículo 532-4. como ocurre en el artículo 1935 del Código Civil español.º 747. 3.ª Corona Quesada González do.M. con la consecuencia de que cuando el renunciante sea un menor emancipado puede necesitar un complemento de capacidad [cfr. La renuncia al derecho usucapido no perjudica a los acreedores de quien ha adquirido por usucapión. en el que se hace referencia a «renunciar la prescripción ganada». N. 2. por lo menos.1 CCC: «El derecho real se extingue si los titulares. Pienso que el legislador catalán debió decir claramente que con la renuncia al derecho usucapido se produciría este importante efecto o. Sobre los requisitos de forma.
Que «la renuncia al derecho usucapido no perjudica a los acreedores de quien ha adquirido por usucapión» significa que para cobrar se pueden dirigir contra el bien usucapido aunque sobre este ya no tenga ningún derecho su deudor110. La renuncia al derecho usucapido no es eficaz cuando los acreedores de quien usucapió o los titulares de derechos constituidos sobre el bien usucapido invocan la usucapión. gr..1 CCC. Como ya señalé. que la renuncia anticipada a la prescripción es nula.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán nuncian al mismo»— y. págs.2 CC. Coincide este precepto en lo esencial con el párrafo segundo del artículo 532-4 CCC. Sí se afirma. 6. que lo recupera pero con el gravamen que suponen los nuevos derechos constituidos. que con carácter general dispone: «La renuncia hecha en fraude de acreedores de los renunciantes o en perjuicio de los derechos de terceros es ineficaz». CONCLUSIONES Se ha ampliado considerablemente la regulación de la usucapión en el Derecho catalán. Hay que considerar que acreedores en este contexto son los titulares de créditos anteriores a la renuncia que se generaron durante el periodo en que el bien estuvo poseído por el usucapiente.2 CCC la renuncia al derecho usucapido no les perjudica109. conforme al artículo 531-27 CCC. Por titulares de derechos constituidos sobre el bien usucapido hay que entender los que lo fueren de derechos constituidos por el usucapiente medio tempore (esto es. art. Los derechos constituidos por el usucapiente sobre el bien usucapido se mantienen tras la renuncia al derecho usucapido aunque el titular de este ya no sea el usucapiente sino el anterior titular «usucapido». Sobre si es posible renunciar a usucapir en el futuro un derecho real sobre un determinado bien nada se dice en el Código Civil catalán al regular la usucapión. 51 a 93 81 . no podría volver al patrimonio de su anterior titular108. en cambio. N. En este caso el bien que se usucapía no está afecto al pago de ningún crédito ya que no se puede forzar al deudor a consumar la usucapión112. porque según el artículo 531-29. XII. porque la usucapión es una institución de interés público y la exclusión voluntaria de la ley aplicable podría llegar a perjudicar a terceros (v. 531-28 b) y 531-29.2 CCC]. Pienso que esta misma solución es la que procede cuando se renuncia a usucapir en el futuro113.º 747. la renuncia al tiempo transcurrido de una usucapión en curso equivale a la interrupción de la posesión para usucapir. acreedores) interesados en hacer valer una usucapión consumada [cfr. mientras duró la usucapión)111. ya que una cosa es renunciar al derecho adquirido mediante la usucapión —renuncia equiparable a la de cualquier otro derecho disponible— y otra muy distinta la renuncia anticipada a usucapir en el futuro. en el artículo 121-10. ya que con anterioridad a la entrada en vigor del Código Civil Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. por lo tanto.
: Els dos sistemes adquisitius de drets reals en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.: La usucapión. 83 y sigs. tomo I. Sin embargo. DEL POZO CARRASCOSA. BIBLIOGRAFÍA ALAS. F.. 1949. 2008. — Manual de Dret Civil Català. DE BUEN. Editorial Bosch. VAQUER ALOY. Mercantiles y Bienes Muebles. RAMOS. t. 2007. como son la reducción de los plazos de la posesión para usucapir y la suspensión de la usucapión. Editorial Marcial Pons. Derechos reales. Comentarios al libro V del Código Civil de Cataluña. Madrid. Esta última novedad es una medida lógica por la brevedad de los plazos para usucapir previstos en el Código Civil catalán. E.ª Corona Quesada González de Cataluña dicha regulación se reducía a un solo precepto. — Justo título. P. 2008. Centro de Estudios Históricos. D. 256. CARRASCO PERERA.ª: VV. a pesar de que esta solución hubiera proporcionado más seguridad jurídica. 82 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Colegio de Registradores de la Propiedad. núm. E. ALBALADEJO GARCÍA. Ferran Badosa Coll (Director). Documenta Universitaria. Decanato Autonómico de los Registradores de Cataluña. Sin embargo. L. J. Documenta Universitaria. Barcelona. 2004. no le ha atribuido eficacia retroactiva.AA. En la actualidad los artículos 53123 a 531-29 del Código Civil catalán excluyen la aplicación del Código Civil español.. N. La codificació dels drets reals a Catalunya (Materials de les Catorzenes Jornades de Dret Català a Tossa). M. R. Nueva Enciclopedia Jurídica Seix. 660 y sigs. A. BOSCH CAPDEVILA. Girona. 1916. M.. Á. pp.º 747. En la normativa sobre la usucapión contenida en el Código Civil de Cataluña se han introducido novedades relevantes respecto de la regulación legal aplicable antes en esta comunidad autónoma. 1971. Madrid. DE LA RICA Y ARENAL. XIV.: De la usucapión. el artículo 342 de la Compilación de Derecho civil catalán. 2007. 51 a 93 . La codificació dels drets reals a Catalunya (Materials de les Catorzenes Jornades de Dret Català a Tossa). Editorial Marcial Pons. RCDI. Derechos reales. Girona. 541 y sigs.. sí es aplicable en Cataluña la mayor parte del contenido de los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria. BADOSA COLL.. que son de tres años para los bienes muebles y de veinte años para los bienes inmuebles. pp. Madrid. en el que tan solo se establecía el plazo de tiempo que debía transcurrir para que el poseedor ad usucapionem se convirtiera en titular del derecho usucapido. 59 y sigs. 2003.: Derecho civil de Cataluña. DÍAZ FRAILE. págs. pp.M. El legislador catalán ha considerado que la usucapión es un elemento esencial para la seguridad del tráfico jurídico.: La buena fe y la publicidad del Registro.: Orientaciones para una posible reforma de los derechos reales en el Código Civil español. R.
Barcelona. M. RCDI. Estudios Jurídicos en Homenaje al Profesor Luis Díez-Picazo. 2007.. A. ADC. pp. 221 y sigs. 2009. DURÁN Y BAS.: La usucapión ordinaria contra tabulas y frente al tercero: el problema de la vigencia del artículo 1949 del Código Civil. 1972. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. GARCÍA HERRERA. Ediforum. 2007. 7.: La usucapión a favor de la herencia yacente.º 747. t. Barcelona. — El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. RCDI. E. 1980.: Fundamentos del Derecho civil patrimonial. t. 461 y sigs. 1883. 15 y sigs. ADC. La codificació dels drets reals a Catalunya (Materials de les Catorzenes Jornades de Dret Català a Tossa). MORALES MORENO. L. 1123 y sigs. 2008. 664. — La inscripción y el justo título de usucapión. III. NETO. M. Editorial Dykinson. J. 1997. M. tomo I.: La usucapión de comuneros. hipotecaria y del Registro mercantil. 2004. — La prescripción extintiva. núm.: Derechos reales. Imprenta de la Casa de Caridad. — La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña. 1995. Madrid. Editorial Civitas. 1989. N. GOMÁ SALCEDO. 463 y sigs. J. MACÍA MORILLO.: La usucapión secundum tabulas. pp. Comentarios al libro V del Código Civil de Cataluña. 2655 y sigs. 686. Universidad de Murcia. L.: Memoria acerca de las instituciones del Derecho civil de Cataluña. J.: Instituciones de Derecho civil común y foral. 2008. Girona. 51 a 93 83 . 716. pp. 2003. RCDI. 642. Madrid. 2008. núm. HERNÁNDEZ GIL. N. Editorial Civitas. A. G. I. 21 y sigs. Editorial Bosch. Editorial Civitas. GALLEGO DEL CAMPO.ª ed. I. 3771 y sigs.: Código de legislación inmobiliaria. Madrid. pp. Editorial Civitas. A. ESPIAU ESPIAU.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán DÍEZ-PICAZO y PONCE DE LEÓN. LACRUZ BERDEJO.: La usucapión contra tabulas. Consejo Superior de Investigaciones Científicas. Documenta Universitaria. M. Decanato Autonómico de los Registradores de Cataluña. A. Editorial Dykinson. escrita con arreglo a lo dispuesto en el artículo 4º del Real decreto de 2 de febrero de 1880. Lisboa. 1713 y sigs. V. 2010. vol 1º. 2004. Madrid. y otros: Elementos de Derecho civil III. — La adquisición de buena fe de bienes muebles en la regulación del Código Civil de Cataluña. S. núm.: Código Civil anotado. El artículo 35 de la Ley Hipotecaria. Homenaje al profesor Juan Roca Juan. 1971. RCDI. pp. 2003.: La regulació dels drets reals en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. Madrid. vol. Editorial Bosch. pp. FENOY PICÓN. págs. GARCÍA GARCÍA. 2003. 3167 y sigs. — Las relaciones entre usucapión y prescripción extintiva y la prescripción extintiva de la acción reivindicatoria (Reflexiones en torno a la sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 1987). GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA.. tomo III. A. Madrid.: Posesión y usucapión. MIRAMBELL I ABANCÓ. Editorial Civitas. En el Código Civil y en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. ADC. 2011. Madrid. núm. 2001.: La posesión. Navarra.
vol. SSTSJC de 17 de julio de 1995 (RJ 1995. M. pp. Bosch. Departament de justicia i interior. 930 y sigs. PUIG FERRIOL. 936. Casa Editorial. 1981. ROCA TRÍAS. 144. 944). 10276). Institucions del Dret civil de Catalunya. 1998. C. L. 2003..: La Usucapión Inmobiliaria.: Código Civil anotado. Madrid. Vanessa: La usucapión a favor de la herencia yacente. Bosch. Barcelona. Barcelona. YZQUIERDO TOLSADA.º 747. 2007. 1883. Madrid.. SERRERA CONTRERAS. J. M. E. PIRES DE LIMA. Barcelona. José-Enrique: «La usucapión inmobiliaria en Cataluña». y PUIG FERRIOL. AMAT LLARI.: Variaciones en la significación y alcance de la Ley Hipotecaria. y ANTUNES VARELA. 873 y sigs. cit. volume III. 2013.: PUIG FERRIOL. Editorial Atelier. op. 2 Sobre los precedentes históricos de la usucapión en el Derecho romano se puede consultar GARCÍA HERRERA. vol. 4 Por esto según REBÉS SOLÉ: «No cabe hablar en Cataluña de una prescripción ordinaria o extraordinaria […]. IV. L. E. SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS.: Institucions del Dret civil de Catalunya. Comentarios a la Ley Hipotecaria. B. NOTAS 1 En la Lex XII Tabularum (siglo V a. Cizur Menor.). REBÉS SOLÉ. 3 Véase PUIG FERRIOL. Editorial Tirant lo Blanch. L. núm. 2007. ABRIL CAMPOY. p. RJC.: Apostilla sobre la usucapión contra tabulas. en Memoria acerca de las instituciones del Derecho civil de Cataluña. Lex Nova. M. escrita con arreglo a lo dispuesto en el artículo 4º del Real decreto de 2 de febrero de 1880. J. ABRIL CAMPOY. 1º. Revista de Derecho Notarial. ROCA TRÍAS. Imprenta de la Casa de Caridad. 2008. Observatori de Dret privat de Catalunya. PUIG FERRIOL.-E... 689. 104 y sigs. ROCA TRÍAS.: PUIG FERRIOL. R.. 2009. VV. Els drets reals.ª Corona Quesada González NUÑEZ LAGOS. J. SANCIÑENA ASURMENDI. se alude con carácter general a la usucapión en el punto 3 de la Tabla VI (usus auctoritas fundi bienium est. Editorial Dykinson.: Las tensiones entre usucapión y prescripción extintiva. Valladolid. loc. p. E. Andrés Domínguez Luelmo (Director). 1969..: Fundamentos del Derecho civil de Cataluña. IV. p.: Comentario a los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria. No obstante. p... t. 1987.AA. IV. 1981. E. habría que denominarla ordinaria porque exige solo los elementos que son esenciales a esta institución» (REBÉS SOLÉ. L. t. 2007. 284 y sigs. 1969. Barcelona. L. L. 6 Sobre esto se puede consultar REBÉS SOLÉ. 145. Editorial Aranzadi. 1º.: Els Drets reals. RCDI. Lleida. Coimbra Editora.M. Casa Editorial.). pp. N.. 51 a 93 . València.: Fundamentos del Derecho civil de Cataluña. C. 2005. 84 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. 1962. P. 8176) y de 19 mayo 2005 (RJ 2005. Adolfo Lucas Esteve (dir.. julio-diciembre. secció de Dret patrimonial. 5 Se refiere a este célebre Usatge Don Manuel DURÁN Y BAS. AMAT LLARI. Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. ROCA TRÍAS. RJC. València. 103 y sigs. Editorial Tirant lo Blanch. E. vol. Coimbra. L. Editorial Dykinson. … ceterarum rerum omnium … annuus est usus). de tener que utilizar esta terminología. M. M. págs. vol. J. 7 Sic. A. IV.: La usucapión inmobiliaria en Cataluña. E.
núm. 145.. aunque los poseedores anteriores no tuviesen poder de disposición suficiente sobre el bien o el derecho». p. III. 3). A. como sucede 9 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Institucions del Dret civil de Catalunya. o bien se crea una comunidad con el propietario. cit.. la habitación.. 1995. Fundamentos del Derecho civil de Cataluña. anterior. la superficie. 15 y sigs. loc. mientras para otros derechos reales que sin duda se pueden adquirir por usucapión no existe semejante especificación. p. de la lista de derechos reales del libro quinto son derechos posesorios: el usufructo. 18 Sobre este tema se puede consultar GOÑI RODRÍGUEZ DE ALMEIDA. DEL POZO CARRASCOSA. cit. loc. 19 En este sentido se dijo en los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña: «Si se usucape una cuota. 79. loc. op. 699). del que se encuentran definiciones en el Digesto. PUIG FERRIOL. p.. 81). pp... 2008. Lleida. Según MODESTINO: Usucapio est adiectio domini per continuationem possessionis temporis lege definiti (D. ADC. Luis: Fundamentos del Derecho civil patrimonial. 22 Según el artículo 522-6 CCC: «La posesión de acuerdo con los requisitos establecidos por el artículo 531-24 permite la usucapión del derecho de propiedad o de los demás derechos reales posesorios». el aprovechamiento parcial. 3167 y sigs. cit. pp. 2003. La codificació dels drets reals a Catalunya (Materials de les Catorzenes Jornades de Dret Català a Tossa). cit. 716. 15 Véase. 155. José Enrique: Instituciones de Derecho civil común y foral. cit. 2010. 12 El Código Civil español no utiliza el término usucapión. el vuelo. y DÍEZ-PICAZO y PONCE DE LEÓN. el uso. único. GOMÁ SALCEDO. 146. págs.. «Els dos sistemes adquisitius de drets reals en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya». 98 y sigs. cit. que la usucapión es un título legal adquisitivo originario claramente suficiente para adquirir derechos reales [«Els dos sistemes adquisitius de drets reals en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya». Documenta Universitaria.. y BADOSA COLL. Editorial Civitas. 28. 2007. 51 a 93 85 .. Departament de justicia i interior. t. Derechos reales. p. Madrid. M. 20 Véase. I. que es básicamente. 17 Sic. 676. p. P.1 CCC: «La adquisición de la posesión de un bien mueble de buena fe y a título oneroso comporta la adquisición del derecho en que se basa el concepto posesorio. cit. VAQUER ALOY. pp.: La usucapión de comuneros. secció de Dret patrimonial. p.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán 8 Sic. BOSCH CAPDEVILA. cit. loc. Institucions del Dret civil de Catalunya. la retención. 11 Con más precisión se puede decir. op. Observatori de Dret privat de Catalunya. 14 Como han sostenido algunos autores el fundamento de la usucapión se halla en un interés general. 13 Dice literalmente el artículo 522-8. y PUIG FERRIOL. p.. Barcelona. Barcelona. PUIG FERRIOL. la prenda y la anticresis («Els dos sistemes adquisitius de drets reals en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya». que no pueden estar perpetuamente amenazadas por la súbita aparición de pretensiones basadas en derechos antiguos y olvidados (véase. o bien de la usucapión de todos surge la comunidad. 16 Véase Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.. p. p. 79. Editorial Bosch. E. «Els drets reals». 90). 2009. 93].. Sobre la evolución histórica de la usucapión inmobiliaria en Cataluña se puede consultar REBÉS SOLÉ. PUIG FERRIOL. Sobre este precepto se puede consultar ESPIAU ESPIAU. p. p. RCDI. 2007. N. siguiendo al profesor BADOSA COLL. p. Girona. y en este caso es necesario que todos los “comuneros” hayan participado en la usucapión» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán que se encuentra en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.º 747. el de la seguridad de las situaciones jurídicas. 41. vol. Santiago: La adquisición de buena fe de bienes muebles en la regulación del Código Civil de Cataluña. 931 y sigs. 23 Seguramente el hecho de que el censo sea un derecho real que no tiene propiamente un contenido posesorio explica que en el artículo 565-3 c) CCC se especifique que un título de constitución del censo puede ser la usucapión. Marcial Pons. 10 Traducción literal de la versión original escrita en catalán que se encuentra en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. 90. cit.: Derecho civil de Cataluña. 21 Según BADOSA COLL.
29 Esta es la doctrina dominante que ya defendieron ALAS. ALBALADEJO GARCÍA. sobre la totalidad o una parte de los bienes de una persona. 36 Se afirma en la STSJC de 28 de febrero de 2011 «que la prescripción extintiva contra tabulas —artículo 36 in fine LH— y la usucapio libertatis tienen lugar cuando la prescripción de los iura in re aliena se produce bien por no uso o inacción del titular.M. 1987. 32 No se plantea esta duda cuando es aplicable el Código Civil español porque como se aprecia que los efectos de la usucapión se producen como si el usucapiente hubiese sido titular del derecho desde que comenzó a poseer.. 2004. de 24 de diciembre. art. 538 y sigs.. 651). 1916. Coimbra. 27 Así resulta del artículo 17 Decreto Legislativo 1/2002. sus efectos se retrotraen a la fecha del inicio de la posesión» y el artículo 1317 c) del Código Civil portugués se limita a confirmar que «el momento de la adquisición del derecho de propiedad es: …c) en el caso de la usucapión. Girona. cit.: Código Civil anotado. que además consideran que la usucapibilidad del censo es una inercia histórica de cuando era configurado como un supuesto de dominio dividido (cfr. pp.. 80. y NETO.º 747. 1217 y 1244. op.. 25 Así. STSJC de 23 junio 2011 (RJ 2011. pp. p. cit. cit.1 CCC: «Se presume que los poseedores han poseído un bien de forma continuada desde que adquirieron su posesión y que pueden unir su posesión a la de sus causantes». pp. Abílio: Código Civil anotado. 66 y 121. 1980. p. Madrid. N. 24 Sobre la solución radical del Código Civil catalán de excluir la usucapión como modo de adquirir servidumbres afirma CARRASCO PERERA con fundamento en razonables argumentos: «es torpe suprimir la posibilidad de adquirir por usucapión una servidumbre continua. Madrid. Editorial Civitas. 2007. Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. p. cit. Coimbra Editora. 22. VAQUER y BOSCH (op. Colegio de Registradores de la Propiedad. y no al usucapiente).. 21. Mercantiles y Bienes Muebles. cit. p. Ediforum. simultánea o sucesivamente. Antonio: La posesión. 89). A. Madrid. 75]. 33 El artículo 1288 del Código Civil portugués dispone que «invocada la usucapión.ª Corona Quesada González con el usufructo (el art. pp.. por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley de patrimonio de la Generalidad de Cataluña. 276 y 277. volume III. sobre uno o más bienes determinados o sobre la totalidad o una parte de sus utilidades»). imprescriptibles e inembargables». J. La codificació dels drets reals a Catalunya (Materials de les Catorzenes Jornades de Dret Català a Tossa). y ALBALADEJO GARCÍA. 34 Además. afirma ALBALADEJO GARCÍA: «los actos que el titular del derecho realizó durante el periodo de usucapión (periodo en el que aquel correspondía todavía a él. p. Manuel: La usucapión. y ANTUNES VARELA. DE BUEN y RAMOS en su obra ya clásica De la usucapión. 51 a 93 . Se puede consultar sobre estos preceptos PIRES DE LIMA. 26 Se ha pronunciado así el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencias de 16 de septiembre de 2002 (RJ 2002.. págs. cit. Lisboa. 28 Véase Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. positiva y aparente» [«Orientaciones para una posible reforma de los derechos reales en el Código Civil español». En sentido parecido se pronuncian DEL POZO. p. el del inicio de la posesión». 2004. 35 Cfr. 540). y HERNÁNDEZ GIL. p. aunque hubiese sido poseedor de mala fe (véase. 30 En este sentido. 79. en 86 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. en cuanto este precepto dispone: «Los bienes de dominio público de la Generalidad son inalienables.. 6274). p. los frutos de la cosa le corresponden a partir de entonces. según el artículo 521-6. op. 22). devienen inválidos» (op. 9541) y de 14 de octubre de 2002 (RJ 2003.. 31 Según el artículo 111-8 CCC: «Nadie puede hacer valer un derecho o una facultad que contradiga la conducta propia observada con anterioridad si esta tenía una significación inequívoca de la cual derivan consecuencias jurídicas incompatibles con la pretensión actual». Documenta Universitaria.1 CCC simplemente dice: «El usufructo puede constituirse por cualquier título a favor de una o diversas personas. Centro de Estudios Históricos. 561-3. Se han pronunciado en este sentido autores de reconocido prestigio como HERNÁNDEZ GIL. 297 CDCC).
La regulación de la usucapión en el Derecho catalán el primer supuesto. 44 y sigs). en el artículo 111-6 PLCC» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán que se encuentra en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. por tanto. 225. 51 a 93 87 . de manera que la adquisición del dominio por una persona. su titular esté enterado de la usucapión en curso. 2007. 1596). Editorial Civitas. uno de los problemas bien resueltos en el Derecho catalán ha sido la relación entre la usucapión y las acciones reivindicatoria y negatoria [«La regulació dels drets reals en el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya». y por definición. p. 45 Como observó MIRAMBELL I ABANCÓ.. 1989. cuando hace referencia al hecho de que la posesión ha de ser “en concepto de titular del derecho”. Madrid. Documenta Universitaria. p. No hace falta hacer una referencia expresa a que la adquisición se ha de haber realizado de buena fe. dos vertientes o dos perspectivas de un mismo fenómeno. Universidad de Murcia..º 747. N. 2003. p. La liberación de tal carga mediante prescripción adquisitiva será. 5822). en cuanto a contenido y duración». Este precepto se inspira en el artículo 36. 38 Se razona en la STSJC de 1 de octubre de 2001 (RJ 2002. 1998. de 18 de julio de 2005 (AC 2006. solo posible si se posee. acaso mejor. en aplicación de la máxima “tantum preaescriptum quantum possessum”». va unida siempre a su extinción o pérdida en otra» (La prescripción extintiva. Mariano: Las tensiones entre usucapión y prescripción extintiva. 674. sino en concepto de libre de cargas. 6948): «el nudo propietario. Salvo si la persona que usucape hace un acto obstativo expreso contra los derechos reales no posesorios o de posesión compatible con la posesión para usucapir. contraria al derecho proclamado registralmente para la usucapión liberatoria» (RJ 2011. 44 Configurar la acción reivindicatoria como imprescriptible evita conflictos (véase sobre este tema YZQUIERDO TOLSADA. 80). 42 Es interesante el planteamiento que hizo DÍEZ-PICAZO y PONCE DE LEÓN sobre si la prescripción extintiva de acciones relativas a derechos reales limitados va unida a un fenómeno que pueda denominarse de usucapión liberatoria en «Las relaciones entre usucapión y prescripción extintiva y la prescripción extintiva de la acción reivindicatoria (Reflexiones en torno a la sentencia del Tribunal Supremo de 29 de abril de 1987)». op.3 CCC: «Se trata de una manifestación del principio tantum praescriptum quantum possessum que encontramos también en el artículo 531-25. resulta evidente que estos derechos no han de ser perjudicados por la usucapión. págs. Madrid. no ya en concepto de dueño. pp. 46 Según algunos autores también se puede conseguir la inscripción de la usucapión en el Registro de la Propiedad mediante el expediente de dominio o el acta de notoriedad [véase Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Girona. En el Código Civil y en la jurisprudencia del Tribunal Supremo. p. 53). sino de derecho civil puro— y amplia el contenido: no solo se refiere a los derechos adquiridos a título oneroso. el usucapiente o nuevo dominus. y que. 39 Se dice en los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña al comentar el precedente inmediato del vigente artículo 531-23. al poseer ya. 41 Como ya observó Luis DÍEZ-PICAZO y PONCE DE LEÓN: «adquisición y extinción son siempre fenómenos indisolublemente unidos o. es decir. cit. 37 Sobre la usucapio libertatis véase la STSJC de 4 de mayo de 1998 (RJ 1998. al quedar liberado de la carga limitativa del dominio propia de todo usufructo. pues. 44]. La codificació dels drets reals a Catalunya (Materials de les Catorzenes Jornades de Dret Català a Tossa). Dykinson. o bien por una posesión de la cosa gravada en concepto de libre. 6135). puesto que este texto ya prevé una norma general en este sentido. Homenaje al profesor Juan Roca Juan. en la que literalmente se dice: «la regla general de nuestro ordenamiento jurídico es la de la propiedad libre. cit. y la de unos derechos reales que la gravan de forma limitada.4 LH —el contenido del cual no es de ámbito registral. 43 Se hace especial hincapié sobre este aspecto en la SAP Girona. solo puede aspirar a una consolidación de las facultades dominicales ordinarias por confusión. en concepto de dueño. 40 Aborda esta cuestión desde el punto de vista de su origen histórico GOMÁ SALCEDO. p. sino también a los adquiridos a título gratuito.
Editorial Bosch.: «Comentario a los artículos 35 y 36 de la Ley Hipotecaria». PUIG FERRIOL. Decanato Autonómico de los Registradores de Cataluña. Realmente. el epígrafe I. y LACRUZ BERDEJO. 59 Afirma PUIG FERRIOL refiriéndose al Derecho civil catalán: «la inscripción equivale a título y este representa una posesión en concepto de propietario o de titular del derecho real que se quiere usucapir» (Institucions del Dret civil de Catalunya. 2011. 490). loc. p.. cit. tomo I. págs. 47 No obstante. 54 Vide. 58 En este sentido GARCÍA GARCÍA.. en Código de legislación inmobiliaria. Editorial Dykinson. será muy difícil desvirtuar esta presunción. hipotecaria y del Registro mercantil. 1721. En tal sentido.. 51 Véase GARCÍA GARCÍA. observa Antonio Manuel MORALES MORENO: «Además de la falibilidad del Registrador. 50 Es decir. supra. Andrés Domínguez Luelmo (Director).: La usucapión secundum tabulas. 10276). 1714. El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. 1131)..ª Corona Quesada González SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS. Cizur Menor.. p. 55 Sobre el requisito de posesión pública observa GARCÍA GARCÍA: «El artículo 35 LH se refiere a la presunción de posesión pública. 195. GARCÍA GARCÍA. cit. 2003. loc. t. cit.ª DÍAZ FRAILE que el titular registral puede promover la correspondiente declaración judicial como demandante frente al titular extrarregistral porque consumada la usucapión es lícito que quiera añadir a su legitimación registral otra judicial (Derechos reales. p. pp. 1744). RCDI. p. ult cit. lo que supone una inversión de la carga de la prueba. 172. p. pp. 2001. ADC. 57 Sobre la aplicación en Cataluña del artículo 35 LH véase la STSJC de 19 de mayo de 2005 (RJ 2005. : El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. p. cit. 2008. en muchos de estos casos hay circunstancias de hecho que escapan a la calificación» (La inscripción y el justo título de usucapión». 88 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. el titular registral tiene a su favor la presunción de ostentar una posesión ad usucapionem con solo demostrar la inscripción. 405). J. Editorial Aranzadi. RCDI. se convalida automáticamente su adquisición por la fuerza de la Ley» (op. y MACÍA MORILLO. op. vol 1º. 259 y 266. 1971.. hipotecaria y del Registro mercantil. 195. cit. p. loc. 1744). pues la publicidad registral determina por sí misma este aditamento a la posesión.: La Usucapión Inmobiliaria. 1713.. MACÍA MORILLO. 642. núm. 2013. considera Juan M. núm. op. 7. Comentarios a la Ley Hipotecaria. 56 Queda desvirtuado el requisito de posesión pacífica si en el propio Registro de la Propiedad figura una anotación de demanda relativa a la posesión (así. 492 y sigs. 53 Véase GARCÍA GARCÍA. se puede llegar perfectamente a la conclusión de que la presunción opera aquí como iuris et de iure por definición y por la propia naturaleza de las cosas» (El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. p. 1997. 365. Se puede consultar sobre este aspecto SANCIÑENA ASURMENDI. 664. loc. 52 Como observa MACÍA MORILLO: «desde el momento en que inscribe su derecho el sujeto que reúne los requisitos del artículo 34. pueda decirse que la posesión no fue pública. loc. 483 y sigs. B. cit. Madrid. Editorial Civitas. I. C. L.º 747. Lex Nova. de manera que quien se oponga a la usucapión deberá probar que la posesión del titular registral no reúne los requisitos de la posesión ad usucapionem. Navarra.. p.. Valladolid.. 374]. y en El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. op.ª ed. cit. N. 51 a 93 . Institucions del Dret civil de Catalunya.M. Comentarios al libro V del Código Civil de Cataluña. 2009. en esta situación.. p. al ejercer su función calificadora y de posibles errores en la inscripción. El artículo 35 de la Ley Hipotecaria. y refiriéndose al Derecho civil catalán.. A. y otros: Elementos de Derecho civil III. loc.. J. M. p. J. p. p. p. Código de legislación inmobiliaria. loc. y DÍAZ FRAILE.. 155. cit. por lo que no es concebible que estando publicado el asiento en el organismo oficial de la publicidad registral. M. 49 Se puede consultar sobre esta cuestión GARCÍA GARCÍA. 155). 48 Acerca de cómo puede ocurrir esto. cit.
DÍAZ FRAILE. loc. FENOY PICÓN. el elemento objetivo o causal consistente en la existencia de “actos inequívocos.. pero. 2707. 3771 y sigs. op. N. hipotecaria y del Registro mercantil. en el proceso.. GARCÍA GARCÍA. 6361) y 15 de julio de 2008 (RJ 2009. p. cit. 2003. 29 de julio de 2002 (RJ 2002. p. p. 1949.. p. 9610). op. Estudios Jurídicos en Homenaje al Profesor Luis Díez-Picazo. cit. de la realidad o existencia de estos actos o circunstancias pertenece a la “questio facti”. RCDI. 19 de mayo de 2003 (RJ 2003. N. op.. Madrid. no necesita de una presunción iuris tantum... p.. P. GARCÍA GARCÍA. En el mismo sentido LACRUZ BERDEJO y otros. su actitud de tolerancia le impide beneficiarse del registro. cit.. 5538): «la “possessió a títol d'amo” no es un concepto puramente subjetivo o intencional. se aplicarán las normas civiles por las que prevalecerá la usucapión consumada» (op.: La usucapión contra tabulas. R. p.º 747. 64 Véase GALLEGO DEL CAMPO. entre otras. p. 1744). la cual solo puede ser combatida en casación mediante la denuncia de error en la valoración de la prueba fundada en la conculcación de una regla legal de prueba. núm. op. 2004. entre otros. sino que resulta iuris et de iure del propio asiento registral. 281). sino que es preciso.: «Variaciones en la significación y alcance de la Ley Hipotecaria». con clara manifestación externa en el tráfico”. 271. 65 Existen divergencias en la doctrina sobre el momento a partir del cual se computa el plazo del año (véase. loc.. loc. 72 En el comentario al precedente del artículo 531-24. loc. 114. L. en cambio.. DÍAZ FRAILE. cit. 80). El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. 69 Así. 544. págs. por razón de la equivalencia de la inscripción con el justo título» (El principio hipotecario de la usucapión secundum tabulas. GARCÍA GARCÍA. p. pp. 66 Como observa SANCIÑENA ASURMENDI: «Pasado el plazo anual sin que el titular registral ejercite la acción oportuna. 67 Véase DE LA RICA Y ARENAL. RCDI. op. GALLEGO DEL CAMPO.: Apostilla sobre la usucapión contra tabulas.: La usucapión ordinaria contra tabulas y frente al tercero: el problema de la vigencia del artículo 1949 del Código Civil. También es interesante la propuesta de reforma del artículo 36 LH que hace SERRERA CONTRERAS. cit. Revista de Derecho Notarial. 173. 68 También se ha sostenido que el artículo 1949 del Código Civil ha sido derogado por el artículo 36 LH. 8791) que «la fijación. 5538).. Editorial Civitas. 367. refiriéndose al animus domini. p. cit. 365. R. y SANCIÑENA ASURMENDI. Véase. cit. op. julio-diciembre. cit. p.1 CCC que se hace en los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña se afirma que se recoge en esta norma el principio tantum praescriptum quantum possessum (Treballs preparatoris del llibre cinquè del Coci Civil de Catalunya. por lo que su apreciación corresponde al juzgador de instancia. p. el principio hipotecario que puede denominarse de «limitación de la usucapión contra tabulas» (Código de legislación inmobiliaria. cit. 70 Véase. el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña también ha dicho en sentencia de 11 de junio de 2012 (RJ 2012. cit. p.. 2005. refiriéndose al Derecho catalán. cit. p. 196.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán 60 En este sentido ha afirmado GARCÍA GARCÍA: «No alude el artículo 35 LH a la presunción de posesión “en concepto de dueño”. hipotecaria y del Registro mercantil. además. 61 Sic. tomo III. loc. núm.. SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS. 2706 y sigs. loc. sobre todo la 2710. op. y ello es porque el concepto de dueño o de titular del derecho. 62 Así. el juicio de calificación Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.: La buena fe y la publicidad del Registro. como afirma con más precisión. p. 378). 686. Código de legislación inmobiliaria. 63 O. 73 Como ha precisado el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña siguiendo al Tribunal Supremo en sentencia de 15 de julio de 2008 (RJ 2009. loc. 689. es decir “actuar y presentarse en el mundo exterior como efectivo dueño y propietario de la cosa sobre la que se proyectan los actos posesorios”». 196).. cit. 10441). las SSTSJC de 23 de diciembre de 1999 (RJ 2000. núm. y NÚÑEZ LAGOS. G. 375. Además. RCDI. 256. por ejemplo. 51 a 93 89 . y SÁNCHEZ-CALERO ARRIBAS. por lo que no basta la pura motivación volitiva representada por el ánimo de tener la cosa para sí. 71 Véase.. cit. 1962. 1745. 881 y sigs.
por ende. 710). 75 Sic. 1 de octubre de 2001 (RJ 2002. 2. En la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona recurrida. cualquiera que sea su cuantía. sino también en manos de todos los que trajeran causa del usurpador (Justo título. 82 Como observó Antonio Manuel MORALES MORENO. 76 En la STSJC de 29 de julio de 2002 (RJ 2002. págs. 51 a 93 . de manera que una posesión adquirida violentamente se consideraba usurpativa. y 4 de mayo de 1998 (RJ 1998. También es importante sobre la inversión o interversión del concepto posesorio. Se decidirán en juicio verbal. 77 Véase SSTSJC de 26 de febrero de 1996 (RJ 1997. que consistió en otorgar una escritura pública en la que manifestó que lo vendía a los demandados y que fue otorgada a espaldas de la actividad posesoria continuada de los poseedores de hecho con ánimo dominical. p. 9098) el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña consideró que el piso objeto del litigio fue usucapido por los demandantes porque el acto unilateral del titular del piso. sin seguir procedimiento expropiatorio alguno». no tuvo ninguna trascendencia para interrumpir la usucapión. 6135). 1971. 8791. Madrid. 2008. p. Se presume que los poseedores han poseído un bien de forma continuada desde que adquirieron su posesión y que pueden unir su posesión a la de sus causantes. 10441) el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha apreciado que si no se adquirió la posesión en concepto de propietario la conversión de esta posesión en otra situación posesoria en concepto de dueño implica no solo la intención de poseer la cosa como propietario sino que exige también la objetivación del animus. 5538). ESPIAU ESPIAU. no solo una vez cesada la violencia que sirvió para adquirirla. 80 En el Derecho catalán actual el carácter pacífico o violento de la posesión no es permanente.º 747. 1972. sin perjuicio de lo establecido por el artículo 521-8. 175). Como explicó Ferran BADOSA COLL. 23 de mayo de 1996 (RJ 1996. dedicado a la continuidad de la posesión: «1. Se presume que los poseedores mantienen el mismo concepto posesorio que tenían cuando adquirieron la posesión. 85 En este sentido dispone el artículo 521-6 CCC.M. confirmada luego por el Tribunal Superior 90 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. Sección 2. 8791) y otras que en estas se citan. XIV. STSJC de 10 de octubre de 1996 (RJ 1997. 74 Véase las SSTSJC de 15 de julio de 2008 (RJ 2009. el momento en que se subsana el carácter no pacífico que originariamente tuviera la posesión coincide con la prescripción de las acciones ordenadas al restablecimiento del orden posesorio (Posesión y usucapión. 6948) y 11 de diciembre de 2003 (RJ 2004. cuando el poseedor actúa externamente como dueño. las demandas siguientes: […] 4º Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de una cosa o derecho por quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute». 3. 5761). Se entiende que la posesión es continuada aunque su ejercicio esté impedido o interrumpido temporalmente. 78 RJ 2012. 3395). 11 de junio de 2012 (RJ 2012. 915).ª. la STSJC de 30 de mayo de 2013 (RJ 2013. 7277). 10441) se aprecia que se ha consumado la usucapión con fundamento en el que denomina principio de la accessio possessionis. 86 En el asunto decidido por la sentencia de 23 de septiembre de 1997 (RJ 1998. y. N. p. Nueva Enciclopedia Jurídica Seix. del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña de 21 de junio de 2011 (JUR 2011. 83 Es interesante el asunto resuelto por la sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo. 79 Así. es susceptible de revisión en casación».ª Corona Quesada González mediante el cual se atribuye a los datos fácticos previamente fijados la significación jurídica de “en concepto de dueño” (concepto jurídico indeterminado) constituye una “questio iuris”. t.e». 81 Según el artículo 250 LEC: «1. 289537) en el que el Ayuntamiento de Valls pretendía haber adquirido por usucapión una finca. ADC. 474. 6255). «La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña». El Tribunal apreció que «no podría considerarse dicha posesión pacífica por el modo de adquirir la misma. Consejo Superior de Investigaciones Científicas. con anterioridad a la Codificación el carácter pacífico o violento de la posesión era permanente. 84 En la STSJC de 29 de julio de 2002 (RJ 2002.
96. cit. Comentarios al libro V del Código Civil de Cataluña.. porque es de lógica del sistema jurídico. p. interrupción de la usucapión. p.1. PUIG FERRIOL.. cit. 96 Así. 2008. 82. p. Els Drets reals. VAQUER y BOSCH.. que si la actuación judicial no prospera.. Comentarios al libro V del Código Civil de Cataluña. y La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña. se celebra el acto de conciliación o se pide el reconocimiento del derecho a la asistencia jurídica gratuita para el proceso relativo al derecho que se está usucapiendo («La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña». 90 En este sentido véase Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.º 747. 99 Cfr. 386). ó cautivos sobre los que se moviere pleito sin que nadie los posea si definidos ó vendidos no serán. cit. los juristas catalanes anteriores a la Compilación. de uniones estables de pareja. se inclinaron por extender la normativa del referido Usatge a la prescripción adquisitiva o usucapión. una demanda de desahucio por precario [véase. porque se suspende la posesión para usucapir hasta que el propietario afectado está en condiciones de interrumpirla [véase Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. 2007. supra.. 387. 504. ESPIAU ESPIAU. 82). 91 Por ejemplo. entendió: «que lo dispuesto en el artículo 531-26. loc. que el artículo 531-26 CCC no establece una enumeración cerrada de las causas de suspensión de la usucapión (La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña. Barcelona.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán de Justicia de Cataluña. cit. 162. p.. AA. el epígrafe V.b) CCCat es igualmente aplicable a la unión de pareja no regulada por dicha ley. se declaró la nulidad de dicha escritura y se decretó la cancelación de las inscripciones contradictorias de la propiedad declarada en la sentencia.. cit. p. El transcrito Usatge se refería propiamente a la prescripción extintiva. la usucapión no se ha interrumpido» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán. considera que también hay oposición judicial y. por consiguiente. 92 ESPIAU ESPIAU. cit.. refiriéndose a la ley 10/1998.. y Derechos reales. p. Sin embargo. cit. op. loc. por lo que cualquier manifestación de oposición a la posesión ad usucapionem por parte del titular del bien. op. 87 En este sentido se afirma literalmente en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya: «No hace falta decirlo expresamente. cit..: Adolfo Lucas Esteve (dir. 95 Son partidarios de esta interpretación DEL POZO. cit..1 d) alude a un requerimiento «notarial» esta calificación se refiere a la necesidad de que sea «fehaciente». tomo I. 83. Si alguno empero después del susodicho decurso de 30 años intentare mover pleito le obste este número de años y se le obligue á haber de pagar una libra de oro á aquel á quien dispusiere el Rey». y VV. 93 Sin embargo. 510). 88 Vide. p. págs.4. cit. op. considera ESPIAU ESPIAU. cuando todavía no estaban vigentes los artículos 2341 CCC y sigs. así como la jurisprudencia.. 96. entiende Santiago ESPIAU ESPIAU que aunque el artículo 531-25. siempre que sea “estable”» (Derechos reales.. 89 Se puede consultar sobre esta cuestión DÍAZ FRAILE. 94 Véase DEL POZO. 85]. de 15 de julio. No obstante. cuando se solicitan diligencias preliminares. Editorial Atelier.. VAQUER y BOSCH. interrumpe la usucapión siempre y cuando pueda constatarse su existencia («La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña». cit. 392. 83. 512). cit. p. loc. p. Editorial Bosch. 9098)].. Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. p. N. pues se alegaba Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. exigiendo al usucapiente el reconocimiento de su derecho. 97 Sin embargo.A.). 98 Se afirma en los trabajos preparatorios del libro V del Código Civil de Cataluña que la suspensión es un complemento de la interrupción de la usucapión. p. 100 Según la versión castellana de VIVES I CEBRIÁ el Usatge 156 decía lo siguiente: «Todas las causas ya sean buenas ya sean malas ó acciones civiles ó criminales si dentro de 30 años no serán terminadas. loc. loc. p. p. op. op. Decanato Autonómico de los Registradores de Cataluña. p. cit. STSJC de 23 de septiembre de 1997 (RJ 1998. 503 y 504). pp. 51 a 93 91 . Institucions del Dret civil de Catalunya. en manera alguna sean pedidos otra vez.
pero los 92 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario.M. cit. o su abandono. p. 3. El cómputo de días se hace por días enteros. págs. 168).º 747. 186). però és aplicable analògicament a d'altres supòsits» [Manual de Dret Civil Català. Ferran Badosa Coll (Director).. Si en el mes del vencimiento no existe el día correspondiente al inicial. cit. el epígrafe V.2 i 3 supèrfluament repetit al 122-5. 85). 109 Se observa en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya sobre este aspecto: «La existencia de acreedores del usucapiente no ha de impedir la renuncia ni. a la facultad de proclamarse como dueño. 86). pp. de una renuncia de derechos (el derecho adquirido por la usucapión). El cómputo de meses o años se hace de fecha a fecha. por ejemplo. El día inicial se excluye y el día final debe cumplirse totalmente. cit.2 i 3 CCCat). 104 Sobre este aspecto en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya se comentó: «Hay que destacar que no se incluye una norma parecida al término de preclusión del artículo 121-24 PLCC que. al usufructuario actual de la finca usucapida. Ahora bien. op. 101 Por ejemplo. por tanto. Madrid. la usucapión se consumaría el año 2030.. por tanto.. pero como resulta más beneficioso el plazo de veinte años de la nueva ley se le aplica este a partir de la entrada en vigor de la nueva ley. que la cosa vuelva al patrimonio del propietario anterior. o a los legitimarios del renunciante. cit. con lo que pasaría a ser nullius» (op. sin confundir esta renuncia con la abdicación del derecho sobre la cosa. refiriéndose al contenido del artículo 1935 del Código Civil: «No se trata. aunque no tienen ningún derecho ni pretensión actual sobre la cosa. según la regulación anterior. 108 Razona GOMÁ SALCEDO. N. Editorial Marcial Pons. En el cómputo del plazo de prescripción no se excluyen los días inhábiles ni los festivos. 106 Vide. 110 Según PUIG FERRIOL. 121-23. por lo que la usucapión se consumará en el año 2026. si la usucapión de un bien inmueble se inició en el año 2000. sino únicamente que los acreedores pueden ejercitar sus derechos vía acción revocatoria según el artículo 1111 del Código Civil (Institucions del Dret civil de Catalunya. p. cit. resulta que el poseedor de la cosa a los treinta años tiene la seguridad de que nadie puede reclamársela. es decir. 107 Entiende GARCÍA HERRERA. Fundamentos del Derecho civil de Cataluña. p. la ineficacia de la renuncia ex artículo 531-29. p. cit. sino también los legitimarios que. p.. 102]. Esto reafirma que la usucapión hace adquirir el dominio automáticamente. están evidentemente interesados en que el patrimonio de su futuro causante sea cuanto más amplio mejor» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán. cit. p.1. la renuncia no alcanza al derecho. op. 103 Como indica BADOSA COLL: «La regulació del comput del temps es fa en seu d'efectes negatius: la prescripció i la caducitat (art.. 111 Se razona en Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya sobre esta cuestión: «Es evidente que la renuncia puede perjudicar a otras personas. y por tanto se habrá convertido en dueño (consúltese. 2 y 3 CCC: «2. supra. 102 Según el artículo 121-23. sino que se detiene en la usucapión que se ha consumado automáticamente. op. cualquier interesado está legitimado: no solo los acreedores o titulares de derechos reales constituidos sobre la cosa usucapida. pero que en virtud de una voluntad de renuncia no ha llegado a incorporarse el derecho objeto de usucapión al patrimonio del usucapiente» (op. resultaría inaceptable en los casos de matrimonio y unión estable de pareja» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán. estos acreedores no se pueden ver perjudicados por la disminución del patrimonio de responsabilidad del usucapiente. 83). p. 2003.. sobre la alegación de la usucapión se comenta: «En atención a que se trata de la simple constatación de una situación jurídica. 51 a 93 . 683). 105 En Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya.2 CCC no determina que el usucapiente recupere la titularidad del bien. y que el titular no puede renunciar en perjuicio de terceros» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán. se considera que el plazo finaliza el último día del mes». a pesar de su larga duración. PUIG FERRIOL. refiriéndose al artículo 1935 del Código Civil: «Hay que entender que a lo que se renuncia es a las consecuencias de la usucapión..ª Corona Quesada González que aplicando a sensu contrario la doctrina general sobre la prescripción extintiva. 26 y 27).
N. 87). Institucions del Dret civil de Catalunya.. p. siempre que el usufructo sea oponible al nuevo propietario. 51 a 93 93 . 168. cit. loc. y PUIG FERRIOL.º 747. «La regulación de la usucapión en el Código Civil de Cataluña». p. op. págs. 514. por la renuncia. (Trabajo recibido el 28-5-2013 y aceptado para su publicación el 18-6-2013) Revista Crítica de Derecho Inmobiliario. ESPIAU ESPIAU. en todo caso. el interés de los legitimarios es hipotético y. 112 Véase Treballs preparatoris del llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya. 113 Así.La regulación de la usucapión en el Derecho catalán intereses en juego pueden ser muy diferentes: El usufructuario ha de ser protegido. cit.. cit. 86. En cambio.. de acuerdo con las reglas generales. cit. p. puede llegar a recuperar la finca» (Traducción literal de la versión original escrita en catalán.. p. parece menos importante que el del propietario anterior que.
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 artículo 531
 artículo 1932
 artículo 222
 artículo 531
 artículo 566
 artículo 111
 artículo 531
 artículo 531
 artículo 544
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 artículo 121
 artículo 35
 artículo 35
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 artículo 1940
 artículo 35
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 artículo 36
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 resolución 
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 artículo 4
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