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Timestamp: 2016-10-28 10:29:23+00:00

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⭐CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACION APLICABLES A LOS CONTRATOS DE CREDITO HIPOTECARIO
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Juan Antonio Aguilera Pereyra
1 CONTRATO DE PRESTAMO CON GARANTIA HIPOTECARIA Señor Notario: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas, una en la que conste el CONTRATO DE CREDITO CON GARANTIA HIPOTECARIA; que celebran, de una parte, LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE ICA S.A. (LA CAJA), con RUC Nº , con domicilio para los efectos de este contrato y representado por las personas cuyos datos y poderes figuran en el Anexo y de la otra parte (EL)(LOS) CLIENTE(S) cuyo nombre y generales de ley figuran en el Anexo, en los términos y condiciones siguientes: CLAUSULAS GENERALES DE CONTRATACION APLICABLES A LOS CONTRATOS DE CREDITO HIPOTECARIO OBJETO DEL CONTRATO PRIMERA.- Por el presente contrato, LA CAJA, a expresa solicitud de (EL) (LOS) CLIENTE(S) y de acuerdo a su disponibilidad de fondos, conviene en otorgarles un préstamo dinerario. El monto del préstamo; la tasa de interés compensatorio; la tasa de costo efectiva anual, (TCEA) la tasa de interés moratorio, o la penalidad 1 de ser el caso, aplicable en el supuesto de incumplimiento; el plazo del préstamo; el plazo de gracia, de ser el caso; las comisiones 2 y gastos 3 y demás información relativa al crédito figuran en la Hoja Resumen 4, que como Anexo forma parte integrante de este contrato. Si el préstamo materia del presente contrato hubiera sido otorgado con un plazo de gracia, conforme a lo señalado en la Hoja Resumen, queda expresamente convenido que los intereses generados durante el plazo de gracia serán capitalizados, incorporándose al capital financiado al transcurrir el periodo de gracia. Para la aplicación de intereses moratorios en caso de incumplimiento oportuno en el pago de las cuotas del crédito, o aplicación de la penalidad 5 de ser el caso, no será necesario requerimiento alguno de pago para constituir en mora a (EL)(LOS) CLIENTE(S), pues es entendido que ésta se producirá de modo automático a partir del vencimiento de cada una de las obligaciones asumidas por (EL)(LOS) CLIENTE(S) de conformidad con el presente contrato. DEL PAGO DEL PRESTAMO SEGUNDA.- El reembolso del préstamo se realizará, a criterio de (EL)(LOS) CLIENTE(S), mediante pagos en efectivo a través de las ventanillas de atención al público de LA CAJA o mediante cargo que LA CAJA efectuará en la cuenta de ahorro que (EL)(LOS) CLIENTE(S) autorice a LA CAJA, para tal fin, por lo que bastará en este último caso que LA CAJA remita a (EL)(LOS) CLIENTE(S) la nota de débito correspondiente, la que indicará el concepto que la origina y el monto correspondiente, lo cual será aplicado conforme a la Ley del débito automático (Ley 28556) y su reglamento D.S EF. Si (EL)(LOS) CLIENTE(S) opte por el cargo a cuenta, LA CAJA podrá debitar de sus cuentas los importes necesarios para el pago del préstamo otorgado, siendo entendido que LA CAJA no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la conversión de monedas, cuando sea el caso, destinada a la amortización o cancelación del referido préstamo. Cabe señalar que el costo del Débito Automático a ser cobrado por LA CAJA se encuentra indicado en la Hoja Resumen, asimismo, se informa que una de las principales obligaciones y responsabilidades de (EL)(LOS) CLIENTE(S), para que LA CAJA efectúe el débito automático es mantener fondos suficientes para el cobro de las cuotas, bajo responsabilidad, de que LA CAJA lo considere como incumplimiento de pago conforme a lo indicado en la cláusula cuarta. 1 Se aprueba la cláusula en el sentido que de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 12 del Reglamento de Transparencia, no procede la aplicación de intereses moratorios y penalidades de manera simultánea. 2 Las comisiones se deben ajustar a las categorías y denominaciones aplicables a los productos financieros según lo indica la Circular SBS N CM De lo contrario, la Caja deberá solicitar a la Superintendencia con una antelación no menor a cuarenta y cinco (45) días a la inclusión en los medios señalados en el Reglamento de Transparencia, la incorporación de las categorías y/o denominaciones de comisiones que cuenten con un costo real y demostrable. 3 Los gastos deberán implicar un costo real y demostrable para el proveedor del servicio conforme lo indica el artículo 11 del Reglamento de Transparencia. 4 El capital, los intereses compensatorios, los intereses moratorios, las comisiones y gastos deberán estar comprendidos en la Hoja Resumen. 5 Ver nota 1. 1 Vigencia: A partir del 26 de mayo del 20142 El pago del préstamo deberá ser efectuado en la moneda en que fue aprobado el crédito. No obstante, (EL)(LOS) CLIENTE(S) podrán pagar en moneda distinta a la moneda del préstamo, en cuyo caso se aplicará el tipo de cambio compra o venta, según corresponda, que se encuentre vigente en LA CAJA en la fecha en que se efectúe el cargo respectivo. (EL)(LOS) CLIENTE(S) tendrá el derecho a efectuar pagos anticipados de las cuotas del crédito materia del presente contrato en forma total o parcial, con la consiguiente liquidación de intereses al día de pago; deduciéndose, asimismo, las comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales pactadas al día de pago LA CAJA admite el pago anticipado de las cuotas sin pago de penalidad, ni de comisión por cancelación anticipada, ni gastos por el mismo concepto. Para tal efecto, (EL)(LOS) CLIENTE(S), en caso de cancelación anticipada total, deberá pagar las cuotas adeudadas a la fecha de cancelación, que incluye el capital, los intereses devengados a dicha fecha; tributo, comisión o gasto derivado del presente contrato que corresponda pagar a (EL)(LOS) CLIENTE(S), deducidos a la fecha de la cancelación. (EL)(LOS) CLIENTE(S) podrá efectuar pagos anticipados parciales en cualquier momento y las veces que estime oportuno, dichos pagos deberán ser por importes mayores a la cuota del periodo o importes menores al total de la obligación. Queda expresamente convenido que la cancelación anticipada, total o parcial, del crédito deberá efectuarse en las ventanillas de las oficinas de atención al público de LA CAJA, siendo de aplicación el procedimiento establecido para tal efecto por LA CAJA que se difunde a través de su página Web (www.cmacica.com.pe), en los folletos informativos que se encuentran a disposición de los usuarios en sus oficinas de atención al público y a través del personal de atención al usuario de LA CAJA. No obstante lo estipulado en el párrafo precedente (EL)(LOS) CLIENTE(S), también podrá efectuar depósitos para la cancelación anticipada, total o parcial, del crédito, en las oficinas del Banco de la Nación cuyas direcciones podrán ser revisadas en su página web (www.bn.com.pe). Para evitar discrepancias en cuanto al monto a cancelar, (EL)(LOS) CLIENTE(S) podrá solicitar a LA CAJA, a través de medios telefónicos o en cualquier oficina de atención al público se le pueda brindar la información sobre su saldo y otros datos que desee conocer de sus cuentas. En caso (EL)(LOS) CLIENTE(S) o un tercero efectúe el pago conforme a la información que le fuera proporcionada, queda obligado a notificar dicho pago a LA CAJA, con la finalidad que se pueda conocer su identidad como la persona que ha efectuado el pago. Para tal fin deberá entregar fotocopia del comprobante de depósito directamente en las oficinas de LA CAJA, o podrá enviarlo vía fax o realizar el escaneo del documento y/o remitirlo por vía de correo electrónico, para dar por aceptado el pago o cancelación, pudiendo para estos efectos acceder (EL)(LOS) CLIENTE(S) a la información sobre números telefónicos de las oficinas, direcciones, contactos del personal a cargo de las agencias, en su página Web (www.cmacica.com.pe), donde se tiene publicitada la información, así como a través del personal de atención al usuario de LA CAJA. En caso de pagos anticipados parciales, (EL)(LOS) CLIENTE(S) podrá optar por reducir el monto de las cuotas o el número de las mismas en cada oportunidad, para cuyo efecto deberá firmar el formato que LA CAJA pondrá a su disposición para dejar constancias de su elección 6. En caso el pago lo realice un tercero se presumirá la aceptación de (EL)(LOS) CLIENTE(S) sobre la elección que realice este. Es entendido que la cancelación anticipada de cuotas modificará el cronograma de pagos y, por consiguiente, requerirá la emisión de un nuevo cronograma de pagos, el cual le será entregado a (EL)(LOS) CLIENTE(S) al momento de realizada la operación. TERCERA.- Queda expresamente convenido que (EL)(LOS) CLIENTE(S) autoriza a LA CAJA, para que pueda aplicar a la amortización y/o cancelación de sus deudas vencidas y exigibles, los montos que pudieran existir en 6 La empresa deberá mantener a disposición de la Superintendencia, una constancia de la elección realizada por el usuario para efectos de posteriores supervisiones, conforme al artículo 22 del Reglamento de Transparencia. 23 cualesquiera de sus cuentas, y para tal efecto LA CAJA podrá en cualquier momento, y a su solo criterio, realizar la consolidación y/o la compensación entre los saldos deudores y acreedores que (EL)(LOS) CLIENTE(S) pudiera tener en los depósitos que mantenga abiertos en LA CAJA, sin distingo de moneda. (EL)(LOS) CLIENTE(S) autoriza a LA CAJA a realizar las operaciones de cambio de moneda necesarias al tipo de cambio vigente en LA CAJA el día en que se realice la respectiva operación. Luego de realizada la compensación, LA CAJA informará a (EL)(LOS) CLIENTE(S) dentro de los 15 días calendario siguientes de efectuado el cargo en cuenta, enviándole una comunicación sobre la operación realizada con indicación expresa del importe y motivo del cargo efectuado a la dirección domiciliaria o a la dirección electrónica proporcionada por (EL)(LOS) CLIENTE(S) 7. CUARTA.- LA CAJA podrá considerar vencidos 8 todos los plazos y proceder al cobro del íntegro de lo adeudado, procediendo a la resolución del contrato y a la ejecución de la garantía, previa comunicación a (EL)(LOS) CLIENTE(S), a efectos que éste pueda subsanar cualquier situación que pueda conllevar a ello, para lo cual LA CAJA no asumirá por ello ninguna responsabilidad, en los siguientes casos: 1. De manera general, si se modifican las categorías crediticias de (EL)(LOS) CLIENTE(S) a una categoría de mayor riesgo a partir de deficiente; se encontrara incursos en un procedimiento concursal, en estado de cesación de pagos o atraso; convocaran a concurso de acreedores o fuera declarado en quiebra, salvo que (EL)(LOS) CLIENTE(S) consiguiera al solo requerimiento de LA CAJA, garantía real o personal suficiente a juicio de LA CAJA, para responder por las obligaciones pendientes de pago. 2. Si (EL)(LOS) CLIENTE(S) incumpliera con el pago de dos o más cuotas, sucesivas o alternadas, del crédito o los créditos otorgados en los plazos establecidos. 3. Si el bien dado en garantía se hubiese depreciado o deteriorado a punto tal que se encuentre en peligro la recuperación del crédito, según opinión de perito tasador registrado REPEV y en la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, salvo que mejore o amplíe la garantía a entera satisfacción de LA CAJA o que reduzca su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que LA CAJA señale. 4. Si (EL) (LOS) CLIENTE(S) es demandado respecto a la propiedad del bien otorgado en garantía. 5. Si (EL) (LOS) CLIENTE(S) realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre el bien afectado en garantía, con perjuicio de los derechos que le corresponde a LA CAJA como acreedora. 6. Si (EL) (LOS) CLIENTE(S) incumpliera cualquiera de sus obligaciones emanadas del presente contrato y no las subsanan en el plazo otorgado por LA CAJA. 7. Si (EL)(LOS) CLIENTE(S) no cumple con proporcionar a LA CAJA la información contable y/o financiera que ésta le solicite, en un plazo no mayor a 10 días calendario, contados a partir del requerimiento que efectúe LA CAJA. 8. Si (EL) (LOS) CLIENTE(S) deja de atender o suspende sus actividades comerciales o profesionales. 9. Si a los 30 días calendarios de otorgada esta escritura, no se hubiere formalizado la inscripción registral de la hipoteca, por causas imputables a (EL)(LOS) CLIENTE(S). En cualquiera de los supuestos indicados, LA CAJA podrá solicitar a (EL)(LOS) CLIENTE(S) que cancele el importe de su obligación total pendiente de pago y si no cumpliera con hacerlo dentro de los 03 días útiles de notificados a tal efecto, notarialmente o por cualquier otro medio, podrá LA CAJA ejecutar las garantías constituidas a su favor conforme a ley. QUINTA.- (EL) (LOS) CLIENTE(S) queda obligado a dar aviso anticipado a LA CAJA si pretendiera celebrar algún acto o contrato con respecto al inmueble otorgado en hipoteca 9, ello conforme se precisa en el artículo 175 de la Ley 26702, (Ley General del Sistema Financiero y de Seguros) en la medida que exista un perjuicio a los derechos LA 7 El ejercicio del derecho de compensación no autoriza a las empresas a reconocer menores intereses a los pactados por los saldos remanentes luego de aplicada la compensación, ni a contratar por cuenta de sus clientes, servicios respecto de los cuales éstos no hayan sido informados previamente. Asimismo, la facultad de centralización de cuentas que opera como consecuencia del derecho de compensación deberá efectuarse de la forma que resulte más favorable a éstos. 8 El derecho de la Caja de proceder a la resolución del contrato en virtud de la presente cláusula, deberá ser ejercido conforme a los criterios de Razonabilidad, Proporcionalidad y No discriminación con el objeto de asegurar un trato equitativo y adecuado a los Clientes. De esta manera, y a fin de asegurar la transparencia y el cumplimiento de los criterios antes señalados en el ejercicio de este derecho, la Caja está en la obligación de comunicar al Cliente, el sustento que motiva la decisión del resolver el contrato. 9 Lo establecido en el presente numeral constituye una limitación al ejercicio del derecho de disposición del bien afectado en garantía en favor de la Caja conforme reconoce el Código Civil. En ese sentido, la referida limitación en el presente caso debe enmarcarse en el ámbito de lo permitido por la normativa especial que rige a las empresas del sistema financiero. En atención a ello, debe precisarse que el artículo 175 de la Ley 26702, permite que las empresas establezcan esta clase de limitaciones a los derechos de los deudores en la medida que exista un perjuicio a los derechos de aquellas como acreedoras, aspecto que no ha sido precisado en la presente cláusula. En consecuencia, corresponde a la Caja delimitar expresamente el alcance de la limitación contractual a que se hace referencia la presente cláusula en el marco del principio de legalidad. 34 CAJA como acreedor. En caso de venta LA CAJA recibirá del precio, el importe de su crédito hasta donde dicho precio alcance. SEXTA.- Queda expresamente convenido que la falta de pago de las obligaciones asumidas por (EL)(LOS) CLIENTE(S), en los plazos convenidos y siempre que no se haya acordado la renovación o prórroga faculta a LA CAJA ejecutar la garantía hipotecaria conforme a lo establecido en el art 720 y siguientes de Código Procesal Civil. Se conviene igualmente que desde la fecha del respectivo vencimiento, LA CAJA aplicará sobre la suma total adeudada, además de los intereses compensatorios, los intereses moratorios en caso de incumplimiento oportuno en el pago de las cuotas del crédito, o penalidad 10 de ser el caso, de acuerdo a lo establecido en la Hoja Resumen. Asimismo, (EL) (LOS) CLIENTE(S) deja constancia que ha sido debidamente informado que ante el incumplimiento de pago de las obligaciones pactadas, según el presente contrato, LA CAJA procederá a realizar el reporte correspondiente a las Centrales de Riesgos. SETIMA.- La(s) garantía(s) que se establece por el presente documento no genera obligación por parte de LA CAJA para otorgar necesariamente a (EL)(LOS) CLIENTE(S) préstamos por suma alguna, pues es potestativo de LA CAJA acceder o denegar las solicitudes que (EL)(LOS) CLIENTE(S) le formule, de modo que la garantía se constituye con el objeto de respaldar las cantidades que LA CAJA, tuviese a bien proporcionar a (EL)(LOS) CLIENTE(S), mediante cualquier forma o modalidad. OCTAVA.- La hipoteca que se constituye por el presente contrato se sujeta a lo dispuesto en los artículos 1097 y siguientes de Código Civil y demás normas legales que le sean aplicables, así como a las señaladas en el Capítulo VI del Título Primero de la Sección Segunda de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguro Ley N DE LA HIPOTECA NOVENA.- En garantía del préstamo señalado en las cláusulas anteriores, (EL)(LOS) CLIENTE(S) constituye a favor de LA CAJA hipoteca sobre el inmueble o los inmuebles de su propiedad que se describe en el Anexo del presente contrato, hasta por el monto indicado en el anexo y con arreglo a los términos que allí se señalan, para responder expresamente por todas las deudas y obligaciones existentes o futuras, en moneda nacional o extranjera, inclusive por concepto de intereses compensatorios, intereses moratorios o penalidades 11 de ser el caso, comisiones, tributos y gastos que resulten exigibles. Los datos del inmueble hipotecado y su valor de realización según tasación por perito inscrito en la REPEV de la SBS, para fines de ejecución, se encuentran establecidos en el citado anexo de este contrato. Asimismo queda expresamente pactado que esta cláusula se acuerda de conformidad con lo establecido por el Art. 1097º y siguientes del Código Civil. DECIMA.- La hipoteca comprende el área del inmueble y sus construcciones, instalaciones, entradas, salidas, aires, usos, costumbres y servidumbres y en general todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, quedando asimismo afectados por este contrato y a favor de LA CAJA, los frutos, frutos civiles y las mejoras que pudieran introducirse en el inmueble, sin reserva ni limitación alguna y sin que nada de lo existente al momento de un hipotético remate pueda ser excluido bajo el concepto de que ha sido construido, edificado o introducido con posterioridad a este instrumento. La hipoteca garantiza el pago del capital adeudado, intereses, seguros 12 y costos del juicio respectivo, conviniendo las partes en que dicho gravamen se considera extendido en la suma que fuera necesaria para cubrir también los intereses pendientes de pago, y las cargas provenientes de la obligación indicada y las futuras obligaciones asumidas. 10 Ver nota Ver nota Los seguros que la empresa establezca como condición para contratar y que consten en la Hoja Resumen deberán cumplir con lo descrito en el artículo 20 inciso b) del Reglamento de Transparencia. 45 DECIMO PRIMERA.- (EL)(LOS) CLIENTE(S) declara que la hipoteca otorgada a favor de LA CAJA es de plazo indefinido, por lo que mantendrá su vigencia hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones y deudas anteriormente referidas, conforme a ley. (EL)(LOS) CLIENTE(S) declara que sobre el bien otorgado en garantía no pesan cargas ni gravámenes de ninguna naturaleza, ni están sujetos a medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento conforme a ley. (EL)(LOS) CLIENTE(S) deja constancia expresa que el (los) bien(es) otorgado en hipoteca a favor de LA CAJA conforme a este contrato, queda(n) de hecho y por derecho afecto en igual grado a cualquier obligación y deuda, presente o futura, directa o indirecta, asumida por (EL)(LOS) CLIENTE(S) a favor de LA CAJA y/o por terceros a quienes (EL)(LOS) CLIENTE(S) hubiere garantizado frente a LA CAJA, que consten en contratos, o en títulos valores como letras de cambio, pagarés, facturas conformadas, título de crédito hipotecario negociable, y otras obligaciones, y demás instrumentos crediticios; de igual modo están respaldadas por la hipoteca las deudas y obligaciones que sean o resulten de cargo de (EL)(LOS) CLIENTE(S) y/o de terceros a quienes (EL)(LOS) CLIENTE(S) hubiera garantizado frente a LA CAJA, provenientes de contratos de crédito, líneas de crédito, mutuo, préstamos, factoring, arrendamiento financiero, u otras modalidades de crédito directo o indirecto y financiamientos. La hipoteca por este documento queda constituida a favor de LA CAJA y se extiende a la indemnización debida en caso de siniestro y/o a las cantidades que deban pagar los responsables de la destrucción del bien. En este caso LA CAJA será considerada como parte en el proceso y podrá sustituir al demandante o a la parte civil según fuera el caso. DE LA EMISION DEL PAGARE DECIMO SEGUNDA.- En concordancia con lo dispuesto por el Artículo 10 de la Ley Nº 27287, Ley de Títulos Valores, y en la Circular SBS N G , las partes convienen que en representación de las obligaciones asumidas presentes y futuras, en mérito al presente contrato de Préstamo con Garantía Hipotecaria, (EL)(LOS) CLIENTE(S) aceptará y suscribirá un pagaré incompleto a la orden de LA CAJA que podrá ser completado por ésta con el importe adeudado, en caso de tener que exigirles el reembolso de la totalidad de sus acreencias, que comprenderá el capital, intereses compensatorios, moratorios en caso de incumplimiento oportuno en el pago de las cuotas del crédito o penalidades 13 de ser el caso, comisiones, gastos, tributos de acuerdo con lo señalado en la Hoja Resumen, devengados hasta la fecha en que se complete el título valor; consignando como fecha de emisión aquella en la cual LA CAJA haya desembolsado a (EL)(LOS) CLIENTE(S) el préstamo y/o los préstamos y como fecha de vencimiento aquella en la que se complete el título valor; una copia del pagaré será entregado a (EL)(LOS) CLIENTE(S). (EL)(LOS) CLIENTE(S), declara que ha sido también informado de las disposiciones del artículo 10º de la Ley de Títulos Valores y disposiciones complementarias de la Superintendencia de Banca Seguros y AFP sobre el llenado de títulos valores incompletos, así como de los mecanismos de protección que la ley le otorga y que reciben en el acto copia del pagaré antes indicado y, en aplicación de lo establecido por el inciso 2.3 de la Circular G de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, hacen renuncia expresa al impedimento o limitación de su libre negociación. DE LAS MODIFICACIONES DE LAS TASAS DE INTERES, COMISIONES, GASTOS Y OTRAS DISPOSICIONES CONTRACTUALES DECIMO TERCERA.- Queda expresamente convenido entre las partes que LA CAJA podrá variar unilateralmente en su caso las comisiones y gastos u otras disposiciones contractuales distintas a las tasas de interés, en caso de modificaciones a la normatividad aplicable que afecten los costos y/o condiciones y/o características del presente contrato; o cambios en la situación económica del país que configuren circunstancias desfavorables para LA CAJA; o variaciones en las condiciones cambiarias; o perturbaciones en las condiciones financieras y/o económicas que afecten el sistema financiero nacional o internacional; o alzas en los costos de los servicios prestados por terceros; y en general variaciones en las circunstancias bajo las cuales fue aprobado el crédito. 13 Ver nota 1. 56 La tasa de interés, la misma que es fija, indicada en la Hoja Resumen podrá ser modificada siempre que medie un aviso mediante comunicación directa conforme a la cláusula décimo cuarta del presente contrato, y será en los siguientes casos: 1. Por novación de la obligación, conforme a las disposiciones del Código Civil. 2. De mutuo acuerdo con (EL)(LOS) CLIENTE(S) como resultado de una efectiva negociación entre las partes. 3. En forma unilateral por LA CAJA, en cualquier momento durante la vigencia del contrato, cuando se trate de modificaciones a la tasa de interés que impliquen condiciones más favorables para (EL)(LOS) CLIENTE(S), aplicándose las nuevas tasas de interés manera inmediata, no siendo exigible el envío de una comunicación previa. En este caso, LA CAJA difundirá las nuevas tasas de interés aplicables al contrato a través de anuncios en sus oficinas de atención al público y en la Página Web institucional (www.cmacica.com.pe) y, a solo criterio de LA CAJA, a través de anuncios en medios de comunicación masivos. Sin perjuicio de lo expuesto, podrá procederse a las modificaciones de tasas de interés cuando la Superintendencia, previo informe favorable del Banco Central de Reserva del Perú, autorice al sistema financiero en general por circunstancias extraordinarias e imprevisibles que pongan en riesgo el propio sistema. LA CAJA queda obligada a comunicar a (EL)(LOS) CLIENTE(S) la modificación de la penalidad 14 si fuera el caso, cuando se trate de incrementos a la penalidad pactada; así como la fecha de entrada en vigencia de dichas modificaciones, con una anticipación no menor a cuarenta y cinco (45) días. LA CAJA comunicará a (EL)(LOS) CLIENTE(S) la modificación de las comisiones y gastos, así como la fecha de entrada en vigencia de las mismas, con una anticipación no menor a cuarenta y cinco (45) días, cuando dichas modificaciones representen un incremento respecto de lo pactado. LA CAJA comunicará las modificaciones contractuales, distintas a las tasas de interés, comisiones y gastos, sólo en aquellos casos en que dichas modificaciones impliquen para (EL)(LOS) CLIENTE(S) la pérdida o sustitución de condiciones previamente establecidas, o que no tengan por objeto otorgar condiciones, opciones o derechos que constituyan facilidades adicionales a las previstas en este contrato. En dichos casos, las modificaciones contractuales deberán ser informadas a (EL)(LOS) CLIENTE(S), conjuntamente con la indicación de la fecha a partir de la cual entrarán en vigencia, con no menos de cuarenta y cinco (45) días de anticipación Lo expuesto en la presente cláusula no resulta aplicable cuando se trate de modificaciones contractuales que impliquen condiciones más favorables para (EL)(LOS) CLIENTE(S), las que se aplicarán de manera inmediata. Sin perjuicio de lo indicado, LA CAJA informará de las nuevas condiciones a través de los medios de comunicación indirectos, a través de las oficinas de LA CAJA, pagina web (www.cmacica.com.pe) o medios de comunicación masiva, previstos en la cláusula Décimo Cuarta del presente contrato. Siempre que las modificaciones a las tasas de interés, penalidad 15 de ser el caso, comisiones y gastos modifiquen lo informado en el cronograma de pagos, LA CAJA queda obligada a recalcular y remitir a (EL)(LOS) CLIENTE(S) con no menos de cuarenta y cinco (45) días de anticipación, un nuevo cronograma de pagos, conjuntamente con el pre aviso de las modificaciones contractuales, indicando también la tasa de costo efectivo anual remanente (TCEA remanente) que corresponde al saldo remanente del préstamo, a través de los siguientes medios de comunicación: (i) comunicaciones escritas a la dirección domiciliaria de (EL)(LOS) CLIENTE(S) ; (ii) comunicaciones a la dirección de correo electrónico proporcionado por (EL)(LOS) CLIENTE(S) ; (iii) a través de los estados de cuenta. MEDIOS DE COMUNICACIÓN DECIMO CUARTA.- Las modificaciones a la penalidad pactada, de ser el caso; comisiones y gastos cuando éstas supongan un perjuicio a (EL)(LOS) CLIENTE(S); así como su fecha de entrada en vigencia, será informada a (EL)(LOS) CLIENTE(S), a elección de LA CAJA, por cualquiera de los medios de comunicación directos que se señalan a continuación: (i) comunicaciones escritas a la dirección domiciliaria de (EL)(LOS) CLIENTE(S) ; (ii) comunicaciones a la dirección electrónica proporcionada por (EL)(LOS) CLIENTE(S) ; (iii) a través de los estados de cuenta; (iv) comunicaciones telefónicas al domicilio de (EL)(LOS) CLIENTE(S) que puedan ser acreditadas fehacientemente. Las modificaciones contractuales referidas a: (i) la resolución del contrato por causal distinta al incumplimiento 16 ; (ii) 14 Ver nota Ver nota La comunicación que envíe la empresa para poder ejercer su derecho para resolver unilateralmente el presente contrato, debe contener la causal que motiva la resolución. 67 la limitación o exoneración de responsabilidad por parte de LA CAJA 17 ; y (iii) la incorporación de servicios que no se encuentren relacionados al préstamo; deberán ser comunicados a (EL)(LOS) CLIENTE(S), a elección de LA CAJA, por cualquiera de los medios de comunicación directos señalados en el párrafo precedente, con una anticipación no menor a cuarenta y cinco (45) días. La negativa expresa respecto a la incorporación de servicios que no se encuentren relacionados al préstamo no implicará la resolución del presente contrato. Para comunicaciones sobre modificaciones contractuales de aspectos distintos a los precedentemente indicados en esta cláusula, LA CAJA difundirá los anuncios correspondientes en sus oficinas de atención al público así como en la Página Web institucional (www.cmacica.com.pe) en forma previa a su entrada en vigencia. De no estar conforme con tales modificaciones, (EL)(LOS) CLIENTE(S) tiene el derecho a resolver este contrato, para cuyo efecto deberá comunicarlo por escrito a LA CAJA dentro de los cuarenta y cinco (45) días calendario computados a partir de la recepción de la comunicación donde se le informa de las modificaciones contractuales, en cuyo caso se dará por concluido el presente contrato previo pago de todo lo adeudado. Para resolver el contrato a requerimiento de (EL)(LOS) CLIENTE(S) y como consecuencia de modificaciones efectuadas a las condiciones contractuales de manera unilateral por LA CAJA, y que no tengan por origen la imposición de obligaciones normativas, (EL)(LOS) CLIENTE(S) deberá observar el siguiente procedimiento: 1. Remitir una comunicación escrita, con cargo de recepción, notificando a LA CAJA su decisión de resolver el presente contrato, dentro de los cuarenta y cinco (45) calendario desde la recepción de la comunicación de LA CAJA informándole de las modificaciones contractuales. 2. (EL)(LOS) CLIENTE(S) deberá cancelar el íntegro de su obligación de forma previa a la resolución del presente contrato. Para tal efecto, (EL)(LOS) CLIENTE(S) deberá acercarse a cualquiera de las oficinas de atención al público de LA CAJA, con el objeto de gestionar la liquidación de la deuda derivada del préstamo al día en que efectuará el pago; lo que supone la reducción de los intereses y, asimismo, la deducción de las comisiones y gastos pactados, al día en que se realice el pago. 3. El pago del saldo pendiente de cancelación del préstamo se realizará, a elección de (EL)(LOS) CLIENTE(S), a través de las ventanillas en cualquiera de las oficinas de atención al público de LA CAJA; o mediante cargo que LA CAJA efectuará en cualquiera de las cuentas de ahorro que, bajo cualquier modalidad, (EL)(LOS) CLIENTE(S) tenga abiertas en LA CAJA, para cuyo efecto (EL)(LOS) CLIENTE(S) otorgará su autorización expresa y por escrito; siendo entendido que LA CAJA no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la conversión de monedas, cuando sea el caso; destinada a la cancelación del préstamo. 4. El pago deberá ser efectuado en la moneda del préstamo pactada en el presente contrato. No obstante, (EL)(LOS) CLIENTE(S) podrá pagar en moneda distinta a la moneda del préstamo, en cuyo caso se aplicará el tipo de cambio compra o venta, según corresponda, que se encuentre vigente en LA CAJA en la fecha en que se efectúe el cargo respectivo. 5. A expresa solicitud de (EL)(LOS) CLIENTE(S) formulada, sea en la carta mediante la cual comunique a LA CAJA su decisión de resolver el contrato, o en otra comunicación por escrito que deberá ser remitida a LA CAJA dentro del plazo de cuarenta y cinco (45) días calendario desde la recepción de la comunicación donde se le informa de las modificaciones contractuales; LA CAJA otorgará a (EL)(LOS) CLIENTE(S) un plazo no menor a cuarenta y cinco (45) días, para que éste pueda encontrar otro mecanismo de financiamiento de considerarlo necesario. El plazo concedido por LA CAJA a favor de (EL)(LOS) CLIENTE(S) para éste pueda encontrar otros mecanismos de financiamiento, se computará desde la fecha de recepción de la solicitud de (EL)(LOS) CLIENTE(S), y su otorgamiento no impedirá a LA CAJA, de considerarlo aplicable, a efectuar el cobro correspondiente al cargo producto de la modificación contractual, una vez cumplido el plazo del aviso previo señalado en la cláusula Décimo Tercera. DECIMO QUINTA.- Sin perjuicio de lo dispuesto en las cláusulas Décimo Tercera y Décimo Cuarta LA CAJA podrá modificar el presente contrato en aspectos distintos a las tasas de interés, comisiones o gastos sin necesidad de cursar el aviso previo a que se refiere la cláusula que antecede; o incluso podrá resolverlo sin comunicación previa; en los siguientes casos: 17 La comunicación que envíe la empresa para poder ejercer su derecho para resolver unilateralmente el presente contrato, debe contener la causal que motiva la resolución. La empresa en la aplicación de la causal de limitación o exoneración de responsabilidad, deberá precisar en la comunicación al cliente una causal objetiva y debidamente justificada a fin de no incurrir en cláusula abusiva conforme al artículo 46 inciso h) del Reglamento de Transparencia. 78 1. Cuando en cumplimiento de las normas prudenciales emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones en materia de sobreendeudamiento de deudores minoristas, y en aplicación de las políticas implementadas por LA CAJA para la identificación de los niveles de endeudamiento de sus deudores minoristas, detecte que por la reducción de sus ingresos, (EL)(LOS) CLIENTE(S) ha incurrido en riesgo de sobreendeudamiento haciendo presumir un potencial deterioro de su calidad crediticia y poniendo en riesgo el cumplimiento oportuno de las obligaciones derivadas del presente contrato. 2. Por consideraciones del perfil de actividad de (EL)(LOS) CLIENTE(S) vinculadas al Sistema de Prevención del Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo. 3. En los casos de falta de transparencia de (EL)(LOS) CLIENTE(S), cuando se compruebe, como resultado de la evaluación realizada a la información proporcionada por (EL)(LOS) CLIENTE(S), que dicha información es inexacta, incompleta, falsa o inconsistente con la información previamente declarada o entregada por (EL)(LOS) CLIENTE(S), sin perjuicio de la responsabilidad penal que pueda caber de conformidad con la normatividad aplicable. En caso que LA CAJA decidiera modificar las condiciones contractuales o resolver el presente contrato por las causales indicadas en los numerales 1, 2, y 3 de esta cláusula, deberá comunicarlo a (EL)(LOS) CLIENTE(S) dentro de los siete días calendario posteriores a dicha modificación o resolución, empleando uno o más de los siguientes medios: i) comunicaciones a la dirección domiciliaria de (EL)(LOS) CLIENTE(S) (ii) comunicaciones a la dirección electrónica señalada por (EL)(LOS) CLIENTE(S); (iii) a través de sus estados de cuenta; (iv) comunicaciones telefónicas al domicilio de (EL)(LOS) CLIENTE(S) que puedan ser acreditadas fehacientemente. LA CAJA deberá sustentar la(s) causal(es) que justifican las modificaciones contractuales o la resolución del contrato, conforme a lo indicado en esta cláusula. DECIMO SEXTA.- Se deja expresa constancia que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 1279 del Código Civil, la emisión del pagaré a que se refiere la cláusula Décima Segunda, así como la de cualquier otro título valor en que conste cualquiera de las deudas de (EL)(LOS) CLIENTE(S) no constituirá novación o sustitución de la obligación primitiva o causal. La renovación del pagaré, o de darse el caso de cualquier cambio accesorio de la obligación, no constituye novación de la obligación principal. De igual modo, es expresamente convenido que si se perjudicara el pagaré que se menciona en el párrafo precedente, la obligación contenida en el numeral 6 del anexo, no quedará extinguida, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1233 del Código Civil. DE LA MORA DECIMO SETIMA.- (EL)(LOS) CLIENTE(S) incurrirá en mora automática si incumple con la cuota, del crédito u obligación que tiene o pudiera tener en el presente crédito o en aquellas obligaciones futuras que (EL)(LOS) CLIENTE(S) asuma con LA CAJA, en las respectivas formas o modalidades crediticias que otorgue LA CAJA. En este caso (EL)(LOS) CLIENTE(S) abonará en forma adicional a los intereses pactados, el interés moratorio establecido en la Hoja Resumen. DE LA CESION DE DERECHOS DECIMO OCTAVA.- (EL) (LOS) CLIENTE(S) presta su consentimiento expreso para que LA CAJA pueda ceder los derechos derivados del presente contrato de Constitución de Hipoteca, ya sea mediante una cesión de derechos o mecanismos similares, o venta de cartera, y/o cualquier otra forma permitida por la ley, siendo para ello suficiente que LA CAJA le comunique la identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantías cedidos. OBLIGACION DE ENTREGAR INFORMACION DECIMO NOVENA.- (EL)(LOS) CLIENTE(S) se obliga a proporcionar a LA CAJA la información contable y/o financiera que ésta le solicite, en un plazo no mayor a 10 días calendarios contados a partir del requerimiento que efectúe LA CAJA. DEL SEGURO DE LOS BIENES VIGESIMA.- Es política de LA CAJA, tener cubiertos los préstamos mediante la contratación de seguros, los mismos que serán pagados por (EL) (LOS) CLIENTE(S). Salvo comunicación expresa y por escrito de(el)(los) CLIENTE(S) 89 indicando que contratará directamente el referido seguro, lo cual deberá ser comunicado previo a la formalización documentaria para la obtención del crédito, las partes convienen que LA CAJA procederá por cuenta de(el)(los) CLIENTE(S) a contratar la póliza de seguro de el(los) bien(es) dado(s) en garantía, entregándose copia de la Póliza y/o Certificado de Seguro correspondiente que indicará las condiciones contratadas; cuyo único beneficiario será LA CAJA y lo que por tal concepto gastara, será de cargo de (EL)(LOS) CLIENTE(S) y le será trasladado como gasto conforme a lo señalado en la Hoja Resumen. En caso que (EL)(LOS) CLIENTE(S) decidieran contratar el seguro por su cuenta, la póliza de seguro deberá ser entregada a LA CAJA antes del desembolso, así mismo dicho seguro deberá cumplir con los requisitos establecidos por LA CAJA, que se encuentran detallados en la página Web institucional: obligándose a endosar la póliza así como sus renovaciones a favor de LA CAJA, quedando obligado a entregarle el documento de renovación, con el fin de que esta última pueda cobrar directamente el seguro en caso de siniestro, sin que pueda imputársele responsabilidad alguna por la liquidación de la póliza; siendo expresamente convenido que si (EL)(LOS) CLIENTE(S) no cumplieran con contratar o renovar el seguro, LA CAJA no asumirá responsabilidad alguna si no contratara o no renovara la póliza de seguros de el(los) bien(es) dado(s) en garantía, o si decidiera no pagar la prima respectiva; o si el seguro no cubriera el siniestro, asumiendo en ese supuesto (EL)(LOS) CLIENTE(S) las consecuencias de la falta de seguro o del infraseguro o de las causas de exclusión de la indemnización. En virtud del endoso, LA CAJA podrá pactar con (EL)(LOS) CLIENTE(S) que el pago de la prima del seguro se adicione al pago de las cuotas periódicas previamente pactadas por el crédito; ello con la finalidad de garantizar la vigencia de la póliza hasta el vencimiento de la operación. El endoso deberá ser tramitado por (EL)(LOS) CLIENTE(S), ante la compañía de seguros que emite la póliza y entregado a LA CAJA. Dicho pacto deberá constar en documento aparte. Si (EL)(LOS) CLIENTE(S) decidiera contratar directamente el seguro, LA CAJA podrá cobrar una comisión por evaluación de Póliza Endosada, conforme a lo estipulado en la normativa vigente; comisión que (EL)(LOS) CLIENTE(S) se obligan a pagar según sea especificado en la Hoja Resumen 18. LA CAJA tiene a disposición de los usuarios, en sus oficinas de atención al público, folletos informativos sobre los seguros ofrecidos por LA CAJA. INFORMACIÓN PERIODICA VIGESIMA PRIMERA.- (EL)(LOS) CLIENTE(S) podrá solicitar a LA CAJA la remisión de información relacionada a los pagos efectuados y aquellos que se encuentran pendientes conforme al cronograma de pagos. Dicha información podrá ser enviada, a elección de (EL)(LOS) CLIENTE(S), por medios físicos o electrónicos. Dicha información deberá ser remitida por LA CAJA en un plazo máximo de treinta (30) días posteriores al cierre del mes en el que la información es requerida y podrá ser remitida mensualmente si así lo solicita (EL)(LOS) CLIENTE(S). Las comisiones y gastos por concepto de emisión y envío de información que se encuentra detalladas en la Hoja Resumen, por pagos efectuados y aquellos que se encuentran pendientes, conforme al cronograma de pagos, serán aplicados cuando (EL)(LOS) CLIENTE(S) haya elegido la remisión de dicha información a través de medios físicos. LA CAJA facilitará a (EL)(LOS) CLIENTE(S) un formato donde conste la elección realizada por éste. En caso (EL)(LOS) CLIENTE(S) opte que el envío de esta información sea por medios electrónicos no tendrá costo para (EL)(LOS) CLIENTE(S) VIGESIMO SEGUNDA.- (EL)(LOS) CLIENTE(S) declara que está al día en el pago del Impuesto al Valor del Patrimonio Predial correspondiente al inmueble que hipotecan; (EL)(LOS) CLIENTE(S) asumen toda obligación existente a la fecha de este contrato que se derive del mencionado Impuesto, dejando constancia que de existir alguna obligación, (EL)(LOS) CLIENTE(S) procederá a su cancelación directa en el caso que LA CAJA tuviera que efectuar algún pago por requerimiento de la Administración Municipal. Lo indicado en singular puede ser usado en plural cuando corresponda. 18 Deberá tomarse en cuenta que las modificaciones realizadas en las comisiones pactadas en el contrato deberán ser aquellas que se encuentran dentro de las categorías y denominaciones aplicables a los productos financieros conforme se indica en la Circular N CM Asimismo, cuando la Caja pretenda incorporar nuevas categorías y/o denominaciones deberán solicitarlo a la Superintendencia con una antelación no menor a 45 días al cobro e inclusión de estas en sus tarifarios. Asimismo, la inclusión de nuevos gastos deberá implicar un costo real y demostrable para el proveedor del servicio conforme se detalla en el artículo 11 del Reglamento de Transparencia. 910 ANEXO CONDICIONES ESPECIALES DE EL (LOS) CLIENTE (S) Nombres y Apellidos : DNI N Estado civil Domicilio Distrito Provincia Departamento CONYUGE / CONVIVIENTE / COPROPIETARIO Nombres y Apellidos. DNI N Domicilio Distrito Provincia Departamento DE LOS REPRESENTANTES DE LA CAJA Nombres y Apellidos. DNI N Estado civil Nombres y Apellidos. DNI N Estado civil Ambos con poder inscrito en la partida electrónica N , del Registro de Personas Jurídicas de lca de la Zona Registral N XI-Sede Ica, siendo el domicilio de LA CAJA y sus representantes para efectos de este contrato en Av. Conde de Nieva N 498, del distrito, provincia y departamento de lca. DEL INMUEBLE HIPOTECADO UBICACION Distrito Provincia Departamento INSCRIPCION REGISTRAL DEL INMUEBLE: Partida Registral N del Registro de Predios de la Zona Registral N Sede -, cuya área es y cuyos linderos y medidas Perimétricas se detallan a continuación: DE LA HIPOTECA: El monto del gravamen por el cual se constituye esta hipoteca es de: S/. Las partes convienen en valorizar el bien para fines de ejecución del inmueble que en la suma de: S/. Según valorización realizada por perito valuador y aprobada de común acuerdo por LA CAJA y (EL)(LOS) CLIENTE(S). Las dos terceras partes de estas valorizaciones servirán de base para la primera subasta, haciéndose las rebajas de ley por falta de postores. La primera y preferencial hipoteca que por este acto se constituye comprende el área del inmueble y sus construcciones, instalaciones, entradas, salidas, aires, usos, costumbres y servidumbres y en general todo cuanto de hecho y por derecho le toca y corresponde, quedando asimismo afectados por éste contrato y a favor de LA CAJA, los frutos, frutos civiles y las mejoras que pudieran introducirse en el inmueble, sin reserva ni limitación alguna y sin que nada de lo existente al 1011 momento de un hipotético remate pueda ser excluido bajo el concepto de que ha sido construido, edificado o introducido con posterioridad a este instrumento. La hipoteca garantiza el pago del capital adeudado, intereses, seguros 19 y costos del juicio respectivo 20, aun cuando estos intereses y gastos así como cualquier otro accesorio del crédito excedieran del monto señalado a la hipoteca, conviniendo las partes en que dicho gravamen se considera extendido en la suma que fuera necesaria para cubrir también los intereses pendientes de pago, y las cargas provenientes de la obligación indicada y las futuras obligaciones asumidas. DE LAS ESTIPULACIONES ESPECIALES EL (LOS) CLIENTE (S) se obliga a suscribir al primer requerimiento de LA CAJA la Escritura Pública que se origine de la formalización de la presente minuta de préstamo y constitución de hipoteca, así como los documentos, minutas o Escrituras Públicas que sean necesarios para lograr la inscripción de la hipoteca en el Registro respectivo. En caso contrario LA CAJA quedará facultado para resolver este contrato, siendo para ello suficiente que curse tal decisión a EL (LOS) CLIENTE (S), mediante carta notarial dirigida al domicilio señalado en este contrato. DEL CREDITO Monto S/. Destino del crédito: DEL DESEMBOLSO A petición de EL (LOS) CLIENTE (S), LA CAJA desembolsará el préstamo en efectivo. El préstamo podrá ser desembolsado en otra moneda, si LA CAJA acepta la solicitud que formule EL (LOS) CLIENTE (S), aplicándose en tal caso el tipo de cambio venta que LA CAJA tenga establecido en la oportunidad de dicha conversión. PLAZO El plazo del contrato es de ( ) años, contados a partir de la fecha de desembolso con un total de ( ) cuotas. Periodo de gracia PRECLUSION DE PLAZOS POR MORA Sin perjuicio de la aplicación del interés moratorio, en caso de incumplimiento oportuno en el pago de las cuotas del crédito, o la penalidad 21 de ser el caso, EL (LOS) CLIENTE (S) según este contrato y como consecuencia de lo cual LA CAJA decidiese resolverlo, se darán igualmente por resueltos todos los demás contratos que estén vigentes, procediendo LA CAJA a liquidar el monto total adeudado por EL (LOS) CLIENTE (S), ejercitando sus derechos de acreedor en forma conjunta. Igual preclusión del plazo del presente contrato, operará si EL (LOS) CLIENTE (S) incurre en mora de las obligaciones asumidas en otros contratos. 19 Ver nota El Reglamento de Transparencia de Información y Contratación con Usuarios del Sistema Financiero, aprobado mediante la Resolución SBS Nº , no contempla la posibilidad de trasladar los cargos judiciales como comisión o gasto, atendiendo a que no se trata de la prestación de servicios, sino por el contrario de las medidas que realiza la empresa para procurar el pago de la obligación. En estos casos no hay un servicio prestado para que pueda ser considerado como un gasto. Asimismo, según lo dispuesto en el numeral 9 del Anexo Nº 3 del Reglamento, no pueden ser incorporados en los formularios contractuales que utilizan las empresas del sistema financiero, ni cobrado a sus usuarios, los cargos por concepto de pago de obligaciones en fecha posterior al vencimiento distintos al cobro de intereses moratorios o penalidades. De conformidad con el marco normativo mencionado anteriormente, desde la entrada en vigencia del Reglamento, con fecha , se encuentra prohibido el cobro de cualquier cargo relacionado con la cobranza de créditos vencidos; por tanto, los cargos judiciales, notariales o registrales por la gestión de dicha cobranza no pueden ser cobrados a los clientes de las empresas del sistema financiero como comisiones o gastos. Lo anterior no impide que en el marco de un proceso judicial tales conceptos puedan ser considerados como costas o costos del proceso, lo que en todo caso dependerá de la decisión judicial. 21 Ver nota 1. 1112 CAUSAL ADICIONAL DE TÉRMINO DEL CONTRATO Adicionalmente a las causales señaladas en la cláusula cuarta, las partes acuerdan que LA CAJA podrá dar por terminado el presente contrato de préstamo, sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el presente contrato y exigir el pago inmediato del íntegro de las cuotas y demás obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecución de la garantía hipotecaria y/u otras descritas en las condiciones particulares que constan en este contrato si el inmueble hipotecado fuese sacado a remate en algún proceso judicial, arbitral o concursal iniciado por terceros. Se entenderá por verificado este hecho cuando LA CAJA tome conocimiento por cualquier medio de la interposición de la solicitud o demanda de ejecución ante el fuero competente o de la publicación del aviso de remate en el diario oficial o local. PAGO El préstamo será pagado en el plazo indicado anteriormente, mediante ( ) cuotas mensuales iguales. El importe de las cuotas será pagadas el día del mes que se señale en el cronograma de pagos emitido por LA CAJA. CUOTA La cuota comprende intereses, capital, gastos y/o comisiones señalados en el cronograma de pagos que forma parte integrante del presente contrato. DE LOS GASTOS, SEGUROS Y OTROS: SEGURO DE DESGRAVAMEN EL (LOS) CLIENTE (S) señalan que la única persona que conforme a la presente cláusula queda asegurada es la que se indica a continuación. Ocurrido el siniestro, a la compañía de seguros indemnizará en directa proporción al número de asegurados que enseguida se indica: Nombre del Asegurado: LA CAJA con RUC Nº , porcentaje asegurado 100 % EL (LOS) CLIENTE (S) conocen y aceptan que el seguro de desgravamen se regirá según los términos y condiciones de la respectiva póliza según lo establecido en la VIGESIMA cláusula del presente contrato. EL (LOS) CLIENTE (S) declaran que conocen y aceptan que el seguro solamente pagará el saldo de la deuda a su fallecimiento, siendo de cargo de la masa o de sus herederos los intereses, comisiones, capital y gastos del préstamo en mora y que no se hayan cancelado hasta dicha fecha, con el límite de la masa hereditaria conforme a ley. SEGURO DEL INMUEBLE EL (LOS) CLIENTE (S) declaran que conocen y aceptan que el seguro del inmueble se regirá según los términos y condiciones de la respectiva póliza a lo establecido en la VIGESIMA cláusula del presente contrato. Todo riesgo no cubierto, cualquiera que fuere quien contrato el seguro, así como todo incumplimiento o negativa de pago o cobertura parcial por parte de la compañía de seguros, será asumido por EL (LOS) CLIENTE (S). OTROS GASTOS Cualquier tributo, tasa o contribución 22 que pueda gravar este contrato o las demás obligaciones asumidas como consecuencia de este contrato, y que se encuentran detalladas en la Hoja 22 El extremo de la presente cláusula se considera procedente siempre que se cumpla con lo señalado en el último párrafo del artículo 12 del Reglamento de Transparencia: tratándose de operaciones en las que corresponda al usuario asumir tributos 1213 Resumen, será de cargo exclusivo y/o trasladado a (EL) (LOS) CLIENTE (S), o que se adicionará en su caso al importe de las cuotas mensuales comprometidas. Igualmente, serán de su cargo, los gastos por derechos de su inscripción en el Registro de Predios y los de su cancelación llegado el caso, incluyendo un testimonio y una copia simple para LA CAJA. La emisión de la minuta de cancelación o levantamiento de garantía emitida por LA CAJA no será susceptible de costo al cliente, salvo por los gastos notariales y registrales. EL (LOS) CLIENTE (S) se obligan además, a pagar y/o reembolsar a LA CAJA los gastos y seguros 23 a que hubiere lugar durante el desarrollo y vigencia del contrato. EL (LOS) CLIENTE (S) declaran que LA CAJA le ha entregado una Hoja Resumen y un Cronograma de Pagos, una copia del presente contrato y todos sus anexos y que se absolvieron sus dudas y consultas, y que ha tomado conocimiento pleno de las condiciones establecidas en todos estos documentos. Asimismo, EL (LOS) CLIENTE (S) declaran conocer y aceptar que las condiciones, comisiones, gastos, y demás conceptos mencionados en este contrato y la Hoja Resumen podrán ser modificados por LA CAJA, de acuerdo a lo establecido en la cláusula Décimo Tercera del contrato, lo cual será comunicado mediante aviso en alguna de las formas y dentro del plazo que señala la ley de la materia, aplicándose estas variaciones tan pronto se produzcan, a las cuotas de este préstamo. SOMETIMIENTO A JURlSDICCIÓN Para todos los efectos del presente contrato, las partes intervinientes en el mismo se someten a la jurisdicción del fuero judicial de esta ciudad y fijan con tal objeto como sus domicilios los consignados en la introducción de este instrumento, en donde se les dejará todas las notificaciones y avisos a que hubiese lugar. Agregue usted, señor Notario, lo demás que fuere de ley y cuide de enviar los respectivos partes al Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos para su inscripción. relacionados directamente con la operación financiera, se deberá indicar oportuna y expresamente la obligación respectiva, el tipo de tributo al que se sujeta, el porcentaje y, en caso corresponda, el monto aplicable 23 Ver nota Mostrar más
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 artículo 175
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