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Seguro Multirriesgo. Comunidades y Edificios de viviendas - PDF
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1 Seguro Multirriesgo Comunidades y Edificios de viviendas Contrato formalizado entre la compañía Seguros Catalana Occidente y Com.Prop. Teruel Numancia Teléfono de Declaración de Siniestros Teléfono de Atención al Cliente
2 Seguro Multirriesgo Comunidades y Edificios de viviendas Índice Condiciones Particulares desde la página 1 hasta la 4 Partes contratantes Descripción del riesgo y ubicación Fecha de efecto y condiciones de pago Cuadro de coberturas y límites Declaraciones del Tomador del Seguro Condiciones Especiales desde la página 5 hasta la 31 Definiciones Bienes asegurados Coberturas Generalidades LOPD Datos Compañía Seguros CATALANA OCCIDENTE Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros Sociedad dependiente del Grupo CATALANA OCCIDENTE Capital Social, totalmente desembolsado Euros Patrimonio neto Euros Datos económicos - financieros consolidados del Grupo CATALANA OCCIDENTE S.A. Y SOCIEDADES DEPENDIENTES a 31 de diciembre de 2008, según Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).
3 Condiciones Particulares Seguro Multirriesgo Comunidades y Edificios de viviendas Nº de póliza Q Entidad aseguradora Seguros Catalana Occidente Sociedad Anónima de Seguros y Reaseguros Domicilio social en España Av. Alcalde Barnils, Sant Cugat del Vallès -Barcelona NIF: A Oficina emisora Sucursal Alicante Av. Federico Soto, Alacant Fax: Tomador del seguro Com.Prop. Teruel Numancia C/ Niagara,Urb. Teruel Numancia Orihuela-Alacant NIF: H Agente exclusivo D. Luis Angel Rodriguez Rico Urb. Rocajuna F-1, Torrevieja Alacant Teléfono: Descripción del riesgo asegurado y ubicación Edificio de pisos - más de 1 portal C/ Niagara (Aptos.) s/n Orihuela (Alacant) Fecha de efecto y condiciones de pago El seguro toma efecto a las 12:00 horas del día 29 de Noviembre de Se establece por una duración de un año prorrogable La forma de pago será anual cada 29 de Noviembre. Domicilio de cobro C.A. de Murcia Número de cuenta Orihuela Indicaciones aclaratorias Prima revalorizable. Índice variable base: 176,3 Suplemento nº 2 - Modificación de capitales El Mediador El Tomador del Seguro Página 1 de 31
4 Condiciones Particulares Seguro Multirriesgo Comunidades y Edificios de viviendas SUMAS ASEGURADAS EN EUROS FORMA DE FRANQUICIA CONTINENTE CONTENIDO OTROS ASEGURAMIENTO MONEDA Bienes Asegurados Capital asegurado de Continente ,00 Valor total Capital asegurado de Contenido ,36 Valor total Incendios y complementarios Incendio , ,36 Valor total Extinción , ,36 Valor total Explosión , ,36 Valor total Rayo , ,36 Valor total Efectos secundarios , ,36 Valor total Gastos de extinción ,00 630,02 Valor parcial Gastos de salvamento ,36 Valor total Gastos de desescombro ,00 378,01 Valor parcial Gastos de desalojamiento forzoso ,00 Valor parcial Pérdida de alquileres ,00 Valor parcial Gastos de restitución estética 6.000,00 Primer riesgo - Límite máximo por vivienda 1.000,00 Primer riesgo Daños eléctricos 6.000,00 Primer riesgo Fenómenos atmosféricos y otros daños materiales Actos de vandalismo o malintencionados , ,36 Valor total Lluvia, viento, pedrisco, nieve , ,36 Valor total Inundación por rotura, desbordamiento o , ,36 Valor total desviación accidental Gastos de desbarre y extracción de lodos ,00 504,01 Valor parcial Humo , ,36 Valor total Choque o impacto de vehículos terrestres , ,36 Valor total Caída de astronaves, aeronaves , ,36 Valor total Ondas sónicas , ,36 Valor total Gastos de extinción ,00 630,02 Valor parcial Gastos de salvamento ,36 Valor total Gastos de desescombro ,00 378,01 Valor parcial Gastos de desalojamiento forzoso ,00 Valor parcial Pérdida de alquileres ,00 Valor parcial Gastos de restitución estética 6.000,00 Primer riesgo - Límite máximo por vivienda 1.000,00 Primer riesgo Daños por agua ( Daños y responsabilidad civil ) - Conducciones comunitarias Escapes del agua de las conducciones , ,36 Valor total Gastos de localización y reparación 3.150,09 Primer riesgo Responsabilidad civil derivada de agua ,00 Primer riesgo Gastos de extinción ,00 630,02 Valor parcial Gastos de salvamento ,36 Valor total Gastos de desescombro ,00 378,01 Valor parcial Gastos de desalojamiento forzoso ,00 Valor parcial Pérdida de alquileres ,00 Valor parcial Gastos de restitución estética 6.000,00 Primer riesgo - Límite máximo por vivienda 1.000,00 Primer riesgo Robo y expoliación , ,36 Valor total Desperfectos por robo o expoliación ,00 Valor parcial Responsabilidad Civil del inmueble (no derivada del agua) El Tomador del Seguro El Mediador Página 2 de 31
5 Condiciones Particulares Seguro Multirriesgo Comunidades y Edificios de viviendas Nº de póliza Q SUMAS ASEGURADAS en EUROS FORMA DE FRANQUICIA CONTINENTE CONTENIDO OTROS ASEGURAMIENTO MONEDA Explotación ,00 Primer riesgo Sublímite por víctima ,00 Primer riesgo Asistencia Jurídica Servicio telefónico de consultas de 8:00 a 17:00 Reclamación a propietarios por impago de 3.000,00 Primer riesgo cuotas Reclamación de daños y otros derechos del 3.000,00 Primer riesgo edificio y anexos Reclamación en contratos de compra de No contratado bienes Reclamaciones en contratos de servicios No contratado Defensa penal 3.000,00 Primer riesgo Defensa por contratos laborales No contratado Defensa en cuestiones administrativas No contratado Asistencia Comunidades Incluida A consecuencia de siniestro Servicio Técnico de reparaciones 24 horas al día Reposición de TV 15 días Hotel, restaurante y lavandería hasta 300 euros Transmisión de mensajes urgentes de 9:00 a 18:00 Personal de seguridad 48 horas Apertura de puertas 24 horas al día Cerrajería y electricidad de emergencia Desplazamiento Envío de profesionales para presupuestos y Desplazamiento reparaciones Servicio de reserva de billetes de avión/tren y de 9:00 a 18:00 hoteles Línea permanente de información de 9:00 a 18:00 Traslado en ambulancia Incluido Prima neta primera anualidad 3.911,44 El Mediador El Tomador del Seguro Página 3 de 31
6 Condiciones Particulares Seguro Multirriesgo Comunidades y Edificios de viviendas Datos facilitados por el Tomador del Seguro y que han servido a la Entidad Aseguradora para establecer las bases del contrato. El Tomador del seguro realiza las siguientes declaraciones respecto al riesgo asegurado: Ubicación del edificio C/ Niagara (Aptos.), Nº 0,Bis C/ Niagara (Chalets), Nº ORIHUELA ( ALACANT ) Características del riesgo La comunidad está constituida mayoritariamente por pisos o apartamentos. El año de construcción del edificio es el El edificio posee una superfície de m2 totales edificados. Se distribuye en 2 portal/es, 2 plantas y 166 viviendas. La planta baja está destinada a zona comunitaria. Existe zona ajardinada/piscina/zona deportiva con una superficie de m2. Conducciones de agua del edificio: Tuberias de distribución: El material de las tuberías de distribución de agua de las conducciones comunitarias es de polietileno en su totalidad. El material de las tuberías de distribución de agua de las conducciones privativas es de polietileno y cobre en su totalidad. Tuberias de evacuación: El material de las tuberías de evacuación de agua de las conducciones comunitarias es de PVC. El material de las tuberías de evacuación de agua de las conducciones privativas es de PVC. El Tomador del Seguro El Mediador Página 4 de 31
7 Condiciones Especiales Definiciones Nº de póliza Q ASEGURADO La persona, física o jurídica, titular del interés objeto del seguro y que, en defecto del Tomador, asume las obligaciones derivadas del contrato. BENEFICIARIO La persona, física o jurídica, que, previa cesión por el Asegurado, resulta titular del derecho a la indemnización o prestación del Asegurador. VALOR DE NUEVO Se entiende por valor de nuevo de un bien, en un momento determinado, la cantidad que exigiría la adquisición de uno nuevo igual o de análogas características, si ya no existiera igual en el mercado. VALOR VENAL Se entiende por tal el valor de nuevo, según se ha definido en el punto anterior, deducción hecha de las depreciaciones por uso, desgaste, estado de conservación o cualquier otro motivo. SEGURO A VALOR TOTAL Modalidad de cobertura que exige que la suma asegurada cubra totalmente el valor de los bienes asegurados, ya que si no llegase a cubrirlo, el Asegurado será considerado como propio asegurador por la diferencia y como tal tendrá que soportar una parte proporcional de la pérdida o daño en caso de siniestro. SEGURO A VALOR PARCIAL Modalidad de cobertura que consiste en asegurar una parte alícuota de la suma asegurada total (valor total) declarada por el Tomador del seguro o Asegurado. En caso de siniestro, las pérdidas o daños se indemnizarán por su valor, pero con un límite máximo igual a la parte alícuota asegurada. Si el valor total declarado no llegara a cubrir el valor de los objetos o bienes asegurados, el Asegurado será considerado propio asegurador por la diferencia y como tal tendrá que soportar una parte proporcional del valor parcial estipulado. SEGURO A PRIMER RIESGO Modalidad de cobertura que consiste en asegurar un valor determinado hasta el cual queda cubierto el riesgo, renunciando el Asegurador a la aplicación de la regla proporcional. SUMA ASEGURADA La cantidad fijada en cada una de las partidas de la póliza, que constituye el límite máximo de indemnización a pagar por todos los conceptos por el Asegurador, en caso de siniestro. Para el Continente corresponderá a su valor de nuevo con la limitación que se establece en la Condición Especial "Valor de nuevo" y para el Contenido corresponderá al valor venal de los objetos asegurados. En relación al Continente, la determinación del valor de cada una de las partes privativas o de propiedad separada (vivienda, apartamento o local) se realizará teniendo en cuenta las respectivas cuotas o coeficientes de participación que hayan sido establecidos en el título constitutivo de la división en propiedad horizontal o en la escritura pública o en cualquier otro título o documento inscrito en el Registro de Propiedad. SINIESTRO Todo hecho cuyas consecuencias dañosas estén total o parcialmente cubiertas por las garantías de esta póliza. En todos los casos, se considerará que constituye un solo y único siniestro el conjunto de daños y perjuicios o hechos derivados de una misma causa. FRANQUICIA La cantidad, expresamente pactada en las Condiciones Particulares de la póliza, que corre a cargo del Asegurado y que, en consecuencia, se deducirá del importe de la indemnización que corresponda en cada siniestro. DAÑOS MATERIALES Daños, destrucción o deterioro de cosas o de animales. DAÑOS PERSONALES Lesiones corporales o muerte causados a personas físicas. GASTOS DE SALVAMENTO Los originados por el empleo de medios para aminorar las consecuencias del siniestro, con exclusión de los gastos originados por la aplicación de medidas adoptadas por la Autoridad o el Asegurado para cortar o extinguir un incendio o evitar su propagación. Página 5 de 31
8 Bienes asegurados Continente Entendiéndose por tal el edificio o conjunto de edificios que constituyen la Comunidad de Propietarios, objeto del presente seguro y cuya dirección se indica en las Condiciones Particulares. Comprende este concepto los siguientes elementos del edificio asegurado en cuanto a : a) Elementos estructurales y edificio. Los cimientos, estructuras, paredes, tabiques, suelos, techos, chimeneas, puertas, escaleras, corredores, galerías de servicios, balcones, ventanas, persianas, claraboyas y lucernarios, cristales de terrazas, de balcones y ventanas, que componen las fachadas y patios de luces, así como los cristales y espejos de las zonas comunitarias del edificio b) Instalaciones fijadas al continente. De agua, gas, electricidad, energía solar, climatización, sanitarias, portero electrónico y video portero, ventilación y evacuación de humos, imagen y sonido, prevención, detección y extinción de incendios, detección de robo, pararrayos, antenas exteriores, ascensores y montacargas y toldos. c) Revestimientos. Tales como mármoles, granitos, falsos techos, moquetas, entelados, papeles pintados, pintura, estucados, maderas, y en general los materiales de recubrimiento adheridos a suelos, paredes o techos, armarios empotrados o de cocina y elementos de obra. Tendrán la consideración de continente, los rótulos, letreros y espejos, todo ello de uso comunitario. e) Jardines e instalaciones deportivas. Árboles y jardines en general, piscinas, estanques, pozos y sus equipos correspondientes, equipos de riego, invernaderos, estatuas, fuentes, surtidores, barbacoas de obra y otros elementos fijos situados en jardines. Frontones, pistas de tenis y otras instalaciones. Todo lo anteriormente relacionado para uso privado de la comunidad. f) Trasteros, garajes, plazas de aparcamiento y anexos. Situados en el mismo edificio que constituye la Comunidad. Las reformas, mejoras, cambios y sustituciones realizadas individualmente por los propietarios o usuarios respectivos de las viviendas, oficinas y locales que componen el edificio objeto del seguro, se entenderán incluidos, cuando por su clase, calidad y valor se asemejen a los empleados en la construcción del edificio, no quedando aseguradas las diferencias de precio o valor que resulten entre los elementos reformados y los de origen. Los elementos incorporados individualmente por los propietarios o usuarios no quedarán cubiertos, excepto si se trata de la sustitución de algún elemento de origen, en cuyo caso se estará a lo dispuesto en el párrafo anterior. Si la propiedad del edificio lleva aparejada la coparticipación con otras Comunidades o personas, de zonas ajardinadas, construcciones para la práctica de deportes o garajes, tales elementos se considerarán en este contrato solo por el coeficiente de copropiedad que le corresponda al Asegurado d) Servidumbres exteriores. Farolas, mástiles, muros o vallas de cerramiento, muros de contención de tierras, obra de infraestructura, pavimentación exterior, cercas, verjas o similares, aceras, viales y calles para uso privado de la comunidad. Página 6 de 31
9 Bienes Asegurados Contenido Nº de póliza Q Comprende este concepto los muebles y enseres que, perteneciendo a la Comunidad de propietarios y no teniendo carácter privativo, se hallen colocados en las partes comunes del edificio asegurado. No forman parte del contenido: a) Títulos, valores, cheques, sellos de correo, timbres, cupones y similares. b) Manuscritos y planos. c) Objetos de valor artístico o histórico. d) Animales de cualquier clase. e) Vehículos con o sin motor. f) Objetos que estén depositados en zonas comunes del edificio y sean propiedad de los copropietarios o de otras personas Página 7 de 31
10 Coberturas Incendio y complementarios 105F01 I. DEFINICIONES I.1 Incendio La combustión y el abrasamiento con llama capaz de propagarse de un objeto y objetos que no estaban destinados a ser quemados en el lugar y momento en que se produce. I.2. Explosión Acción súbita y violenta de la presión o depresión del gas o de los vapores. I.3. Rayo Descarga súbita violenta producida por una perturbación en el campo eléctrico de la atmósfera. II. RIESGOS CUBIERTOS Daños materiales y directos producidos en los bienes asegurados como consecuencia de: II.1. Incendio Por la acción directa del fuego, así como los producidos por las consecuencias inevitables del incendio cuando éste se origine por caso fortuito, por malquerencia de extraños, por negligencia propia del Asegurado o de las personas de quienes responda civilmente. II.2. Extinción Por la extinción de un incendio garantizado por la póliza y/o los causados por las medidas tomadas por la autoridad para impedir, cortar o extinguir el incendio II.3. Explosión Por explosión, aunque dicho accidente no vaya seguido de incendio, tanto si se produce dentro del edificio asegurado como en sus proximidades y siempre que de existir en el edificio mercancías e industrias que aumenten el riesgo de explosión, hayan sido previamente declaradas por el Tomador del seguro. No tendrán la consideración de explosiones aseguradas el arco eléctrico o cualquier rotura del equipo eléctrico debida a tal arco, la rotura de recipientes o conducciones debida a congelación, las ondas sónicas y la rotura de válvulas o discos de seguridad, diafragmas de ruptura o tapones fusibles. II. 4. Rayo Por la caída del rayo, aun cuando este accidente no vaya seguido de incendio. II.5. Efectos secundarios Debidos a la acción del humo, vapores, polvo, carbonilla y cualquier otra sustancia similar derivada de alguno de los riesgos definidos en este epígrafe y siempre que se produzca un siniestro amparado por la póliza. III. GASTOS El Asegurador indemnizará los gastos debidamente justificados en los que necesariamente se hubiere incurrido, como consecuencia de algún siniestro amparado por este grupo de Incendio y complementarios, por los conceptos siguientes: III.1 - Extinción Gastos ocasionados por la aplicación de las medidas necesarias adoptadas por la autoridad o el Asegurado para cortar, extinguir o impedir la propagación de un siniestro asegurado, garantizándose hasta un valor parcial del 5% de la suma asegurada de capital de Continente y del Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. III.2. Salvamento Gastos de traslado del Contenido, garantizándose hasta el límite del 100% de la suma asegurada para Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, indicado en las Condiciones Particulares. III.3 - Desescombro Gastos de retirada de los restos de los bienes asegurados destruidos hasta el vertedero más próximo, garantizándose hasta un valor parcial del 3% de la suma asegurada de capital de Continente y de Contenido en caso de que éste hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. III.4 Desalojamiento forzoso En los casos de viviendas o locales ocupados por sus propietarios, si como consecuencia de un siniestro cubierto por la póliza, los copropietarios asegurados se vieran obligados a desalojar provisionalmente su vivienda o local, el Asegurador garantiza los desembolsos que se originen de tal hecho, durante el tiempo que se invierta en la reparación de los daños que no podrá exceder de un año, hasta un valor parcial del 10% del valor asegurado de continente correspondiente a cada una de las viviendas o locales afectados (es decir, de la parte alícuota de la suma total asegurada, calculada según se establece en el apartado de suma asegurada). Estos desembolsos comprenderán los gastos de traslado eventual del mobiliario, enseres y ajuar contenidos en la vivienda o local afectado y los de alquiler de otra vivienda o local de parecidas características, o bien de alojamiento en un hotel de tipo medio (tres estrellas), situado en el mismo núcleo urbano o población adyacente de los propietarios de la vivienda siniestrada. III.5. Pérdida de alquileres por desalojamiento forzoso. Hasta un valor parcial del 10% de la suma asegurada para Continente correspondiente a la vivienda o local afectado, sin que en ningún caso exceda del vencimiento del contrato de arrendamiento y como máximo de 12 mensualidades de las rentas vigentes en el momento del siniestro, se garantiza al asegurado, en los casos de viviendas o locales Página 8 de 31
11 105F02 Coberturas Incendio y complementarios cedidos en régimen de alquiler, el reintegro de la pérdida real de ingresos en la percepción del alquiler, siempre que se encuentre arrendado mediante contrato vigente en el día del siniestro, que se le origine por la resolución o suspensión del contrato de arrendamiento a consecuencia de la inhabilitación de la vivienda o local y durante el tiempo que se invierta en la reparación de los daños. Exclusiones: El Asegurado perderá el derecho a la indemnización que pudiera derivarse de esta cobertura cuando: a) En el plazo de seis meses desde la ocurrencia del siniestro no se haya iniciado la reconstrucción de la vivienda o local asegurado. b) No exista contrato de arrendamiento vigente en la fecha del siniestro. c) El arrendatario de la vivienda o local asegurado no haya solicitado, por escrito, al arrendador la resolución o suspensión del contrato de arrendamiento. Las coberturas de los puntos III.4 y III.5 son incompatibles entre sí y en ningún caso podrán aplicarse y tener efectos simultáneamente en relación con una misma vivienda o local. Para ambas coberturas, el periodo de inhabitabilidad será determinado por los Peritos y tendrá como límite máximo un año. III.6 Restitución estética Gastos ocasionados para restituir la armonía estética en las partes del Continente no situadas al exterior, tanto si son zonas privativas o comunes, cuando la reparación o sustitución de los elementos siniestrados no fuera posible sin producir, en el conjunto al que pertenecen, una pérdida evidente de su estética. Se garantizan tales gastos hasta el límite, a primer riesgo, especificado en las Condiciones Particulares, con el sublímite por vivienda, local y/o zona común también especificado en las Condiciones Particulares. El derecho a la indemnización por gastos estéticos se perderá si no se procede a la reparación que origina tales gastos en el plazo máximo de seis meses desde la ocurrencia del siniestro. Si el acuerdo es posterior a los seis meses siguientes a la ocurrencia del siniestro, el periodo de indemnización se prorrogará hasta tres meses después de firmarse el acuerdo. No existirá pérdida de armonía estética cuando en las paredes y suelos, - se pueda conseguir una pintura parcial a través de técnicas de igualación de color y/o aprovechando cambios de sección de paredes, puertas, molduras, esquinas, etc. - ya existan azulejos y /o baldosas de diferentes formas o colores como consecuencia de anteriores reparaciones. Página 9 de 31 - se puedan aplicar técnicas de reparación que resuelvan la pérdida de armonía estética, como sacar azulejos y/o baldosas de zonas ocultas, poner rejillas de ventilación, mármoles o serigrafiados especiales u otras. Exclusiones. En ningún caso serán indemnizables los gastos de restitución estética que se fundamenten en la pérdida de la armonía estética en: a) Habitaciones, plantas o rellanos que no fueran las directamente afectadas por el siniestro de daños. b) Habitaciones, plantas o rellanos, cuyos materiales adheridos a suelos, paredes y techos, tengan la consideración de piezas artísticas y/o de diseño, o presenten diferencias de materiales, formas y/o colores, como consecuencia de anteriores reparaciones. c) Superficies pintadas o con otros recubrimientos de acabado, cuando en las mismas se observen desconchados, deteriores evidentes o una manifiesta suciedad. IV. LÍMITE DE INDEMNIZACIÓN IV.1. El límite máximo de indemnización, por hechos cubiertos por este grupo de garantías de los apartados II y III, es el 100% de la suma asegurada de Continente y del Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, indicado en las Condiciones Particulares. IV.2. El arbolado y jardines en general quedan asegurados hasta un valor parcial del 5% de la suma asegurada de Continente. V. RIESGOS EXCLUIDOS Nº de póliza Q V. 1. Los daños y/o gastos causados por la sola acción del calor, por contacto directo o indirecto con aparatos de calefacción, de acondicionamiento de aire, de alumbrado, hogares, por accidentes de fumador o domésticos, o cuando los objetos asegurados caigan aisladamente el fuego, a no ser que tales hechos ocurran con ocasión de un incendio propiamente dicho o que éste se produzca por las causas expresadas. V. 2. Los daños y/o gastos causados por corrientes anormales, cortocircuitos, propia combustión o la caída del rayo en las instalaciones y aparatos eléctricos y/o electrónicos o sus accesorios, o por causas inherentes al funcionamiento de los mismos, salvo que se hubiera pactado expresamente su cobertura en la póliza. V. 3 Los perjuicios o pérdidas indirectas de cualquier clase que se produzcan con ocasión de siniestro.
12 Coberturas Daños eléctricos I. RIESGOS CUBIERTOS Daños materiales y directos ocasionados en la instalaciones, aparatos y maquinaria eléctrica, que formen parte de las instalaciones fijas y comunes del riesgo asegurado, como consecuencia de corrientes anormales, cortocircuitos o propia combustión, siempre que dichos daños sean producidos por corrientes anormales de la electricidad suministrada o por impacto directo de la caída del rayo, aun cuando no se derive incendio. El carácter anormal de este fenómeno se acreditará fundamentalmente con los informes expedidos por los Organismos oficiales competentes, Empresas suministradoras de energía eléctrica o, en su defecto, mediante aportación de pruebas convincentes cuya apreciación queda al criterio de los Peritos nombrados por el Asegurador y el Asegurado. II. LÍMITE DE INDEMNIZACIÓN El límite máximo de indemnización por siniestro, a cargo del Asegurador, por esta cobertura se fija en la cantidad, a primer riesgo, especificada en las Condiciones Particulares de la póliza. III. RIESGOS EXCLUIDOS a) Queda excluido cualquier daño cuyo origen sea por falta de mantenimiento o defecto propio. b) Los daños que sufran las instalaciones, aparatos y maquinaria eléctrica que no formen parte fija de las instalaciones comunitarias. c) Los daños sufridos por pantallas, tubos, válvulas, bombillas, y aparatos de alumbrado. Página 10 de 31
13 Coberturas Fenómenos atmosféricos y otros daños materiales Nº de póliza Q 105H01 I. RIESGOS CUBIERTOS Daños materiales y directos producidos en los bienes asegurados como consecuencia de: I.1 Actos de vandalismo o malintencionados cometidos, individual o colectivamente, por personas distintas del Tomador o Asegurado, incluso los causados por acciones tumultuarias producidas en el curso de reuniones y manifestaciones efectuadas conforme a lo dispuesto en la Ley Orgánica 9/1983, de 15 de julio, así como durante el transcurso de huelgas legales, salvo que las citadas actuaciones tuvieran carácter de motín o tumulto popular. Quedan excluidos: a) Las pérdidas por hurto o apropiación indebida de los objetos asegurados. b) Los daños o gastos de cualquier naturaleza ocasionados a los bienes asegurados como consecuencia de pintadas, inscripciones, pegamento de carteles y hechos análogos. c) Los daños causados por los arrendatarios y copropietarios de las viviendas al edificio asegurado. d) Los daños de vandalismo o malintencionados, que no hayan sido denunciados a la autoridad competente. I.2. Lluvia, viento (excepto tornados), pedrisco y nieve, siempre que tales fenómenos se produzcan de forma anormal y que la perturbación atmosférica no pueda considerarse por su aparición o intensidad como propia de determinadas épocas del año o situaciones geográficas que favorezcan su manifestación. El carácter anormal de estos fenómenos atmosféricos se acreditará fundamentalmente con los informes expedidos por los Organismos oficiales competentes o, en su defecto, mediante aportación de pruebas convincentes cuya apreciación queda al criterio de los peritos nombrados por el Asegurador y el Asegurado. Tendrán la consideración de anormales, a los efectos de esta cobertura: - La lluvia de precipitación superior a 40 litros por metro cuadrado, medida durante un período de tiempo de una hora consecutiva. - El viento de velocidad superior 84 kilómetros por hora. Quedan excluidos: a) Los daños producidos por vientos extraordinarios definidos como aquellos que presenten rachas que superen los 135 km por hora. Se entenderá por racha el mayor valor de la velocidad del viento, sostenida durante un intervalo de tres segundos. b) Daños ocasionados a los bienes asegurados por goteras, filtraciones, oxidaciones o humedades y los producidos por el agua, la nieve, arena o polvo que penetre por puertas, ventanas u otras aberturas, que hayan quedado sin cerrar o cuyo cierre fuera defectuoso. c) Los daños producidos por heladas, frío, hielo, olas o mareas, incluso cuando estos fenómenos hayan sido causados por el viento. d) Los daños producidos por la obstrucción de cualquier elemento de desagüe imputable a faltas de mantenimiento, limpieza o errores en su diseño o construcción, así como las impermeabilizaciones defectuosas. I.3 Inundación por rotura, desbordamiento o desviación accidental del curso normal de lagos sin salida natural, presas o diques de contención, canales, acequias y otros cursos o cauces en superficie construidos por el hombre, así como del alcantarillado, colectores de distribución o evacuación de agua y otros cauces no naturales subterráneos, siempre que la inundación no sea producida por hechos o fenómenos que correspondan a riesgos amparados por el Consorcio de Compensación de Seguros. Los gastos de desbarre y extracción de lodos a consecuencia de un siniestro amparado por esta cobertura, se considerarán como daños a los bienes asegurados. Quedan excluidos: a) Los daños y gastos ocasionados por la localización o reparación de averías. b) Los daños producidos en los cauces y canalizaciones, conducciones de distribución o bajadas de agua, tuberías y depósitos. c) Los daños, excepto los gastos de desbarre y extracción de lodos, ocasionados a los bienes asegurados situados bajo el nivel de calle. I.4. Humo producido por fugas o escapes repentinos y anormales, en hogares de combustión o sistemas de calefacción o de cocción, siempre que, si los mismos forman parte de las instalaciones aseguradas, se encuentren conectados a chimeneas por medio de conducciones adecuadas. Quedan excluidos los daños producidos a los bienes asegurados por la acción continuada del humo. I.5. Choque o impacto de vehículos terrestres o de las mercancías por ellos transportadas contra los bienes asegurados. Quedan excluidos los daños causados por vehículos u objetos que sean de propiedad o estén en poder o bajo control del Asegurado o de las personas que de él dependan. Página 11 de 31
14 Coberturas Fenómenos atmosféricos y otros daños materiales 105H02 I.6. Caída de astronaves, aeronaves u objetos que caigan de las mismas en los bienes asegurados. Quedan excluidos los daños causados por astronaves, aeronaves u objetos que caigan de las mismas que sean propiedad o estén en poder o bajo control del Asegurado o de las personas que de él dependan. I.7. Ondas sónicas producidas por astronaves o aeronaves. I.8. Derrame, fuga o escape accidental de las instalaciones automáticas de extinción de incendios Debido a la falta de estanqueidad, rotura, caída, derrumbamiento o fallo en general de cualquiera de los elementos de dicha instalación que utilice agua o cualquier otro agente extintor. Quedan excluidos: a) Los daños producidos en el propio sistema automático de extinción de incendios en aquella o aquellas partes en que se produjo el derrame, escape o fuga, así como el coste de reposición del agente extintor. b) Los daños producidos por la utilización de las instalaciones para fines distintos al de la extinción automática de incendios. c) Los daños producidos por conducciones subterráneas o instalaciones situadas fuera del edificio asegurado. II. GASTOS El Asegurador indemnizará los gastos debidamente justificados en los que necesariamente se hubiere incurrido, como consecuencia de algún siniestro amparado por este grupo de coberturas, por los conceptos siguientes: II.1 Aminoración de siniestros Gastos ocasionados por la aplicación de las medidas necesarias adoptadas por la autoridad o el Asegurado para cortar, extinguir o impedir la propagación de un siniestro asegurado, garantizándose hasta un valor parcial del 5% de la suma asegurada de capital de Continente y del Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. II.2. Salvamento Gastos de traslado del Contenido, garantizándose hasta el límite del 100% de la suma asegurada para Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, indicado en las Condiciones Particulares. II.3 - Desescombro Gastos de retirada de los restos de los bienes asegurados destruidos hasta el vertedero más próximo, garantizándose hasta un valor parcial del 3% de la suma asegurada de capital de Continente y de Contenido en caso de que éste hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. II.4 - Desalojamiento forzoso En los casos de viviendas o locales ocupados por sus propietarios, si como consecuencia de un siniestro cubierto por la póliza, los copropietarios asegurados se vieran obligados a desalojar provisionalmente su vivienda o local, el Asegurador garantiza los desembolsos que se originen de tal hecho, durante el tiempo que se invierta en la reparación de los daños que no podrá exceder de un año, hasta un valor parcial del 10% del valor asegurado de continente correspondiente a cada una de las viviendas o locales afectados (es decir, de la parte alícuota de la suma total asegurada, calculada según se establece en el apartado de suma asegurada). Estos desembolsos comprenderán los gastos de traslado eventual del mobiliario, enseres y ajuar contenidos en la vivienda o local afectado y los de alquiler de otra vivienda o local de parecidas características, o bien de alojamiento en un hotel de tipo medio (tres estrellas), situado en el mismo núcleo urbano o población adyacente de los propietarios de la vivienda siniestrada. II.5 - Pérdida de alquileres por desalojamiento forzoso. Hasta un valor parcial del 10% de la suma asegurada para Continente correspondiente a la vivienda o local afectado, sin que en ningún caso exceda del vencimiento del contrato de arrendamiento y como máximo de 12 mensualidades de las rentas vigentes en el momento del siniestro, se garantiza al asegurado, en los casos de viviendas o locales cedidos en régimen de alquiler, el reintegro de la pérdida real de ingresos en la percepción del alquiler, siempre que se encuentre arrendado mediante contrato vigente en el día del siniestro, que se le origine por la resolución o suspensión del contrato de arrendamiento a consecuencia de la inhabilitación de la vivienda o local y durante el tiempo que se invierta en la reparación de los daños. Exclusiones El Asegurado perderá el derecho a la indemnización que pudiera derivarse de esta cobertura cuando: a) En el plazo de seis meses desde la ocurrencia del siniestro no se haya iniciado la reconstrucción de la vivienda o local asegurado. b) No exista contrato de arrendamiento vigente en la fecha del siniestro. c) El arrendatario de la vivienda o local asegurado no haya solicitado, por escrito, al arrendatario la resolución o suspensión del contrato de arrendamiento. Las coberturas de los puntos II.4 y II.5 son incompatibles entre sí y en ningún caso podrán aplicarse y tener efectos simultáneamente en relación con una misma vivienda o local. Para ambas coberturas, el periodo de inhabitabilidad Página 12 de 31
15 Coberturas Fenómenos atmosféricos y otros daños materiales Nº de póliza Q 105H03 será determinado por los Peritos y tendrá como límite máximo un año. II.6 Restitución estética Gastos ocasionados para restituir la armonía estética en las partes del Continente no situadas al exterior, tanto si son zonas privativas o comunes, cuando la reparación o sustitución de los elementos siniestrados no fuera posible sin producir, en el conjunto al que pertenecen, una pérdida evidente de su estética. Se garantizan tales gastos hasta el límite, a primer riesgo, especificado en las Condiciones Particulares, con el sublímite por vivienda, local y/o zona común también especificado en las Condiciones Particulares. El derecho a la indemnización por gastos estéticos se perderá si no se procede a la reparación que origina tales gastos en el plazo máximo de seis meses desde la ocurrencia del siniestro. Si el acuerdo es posterior a los seis meses siguientes a la ocurrencia del siniestro, el periodo de indemnización se prorrogará hasta tres meses después de firmarse el acuerdo. No existirá pérdida de armonía estética cuando en las paredes y suelos, - se pueda conseguir una pintura parcial a través de técnicas de igualación de color y/o aprovechando cambios de sección de paredes, puertas, molduras, esquinas, etc. - ya existan azulejos y /o baldosas de diferentes formas o colores como consecuencia de anteriores reparaciones. - se puedan aplicar técnicas de reparación que resuelvan la pérdida de armonía estética, como sacar azulejos y/o baldosas de zonas ocultas, poner rejillas de ventilación, mármoles o serigrafiados especiales u otras. Exclusiones: En ningún caso serán indemnizables los gastos de restitución estética que se fundamenten en la pérdida de la armonía estética en: a) Habitaciones, plantas o rellanos que no fueran las directamente afectadas por el siniestro de daños. b) Habitaciones, plantas o rellanos, cuyos materiales adheridos a suelos, paredes y techos, tengan la consideración de piezas artísticas y/o de diseño, o presenten diferencias de materiales, formas y/o colores, como consecuencia de anteriores reparaciones. c) Superficies pintadas o con otros recubrimientos de acabado, cuando en las mismas se observen desconchados, deterioros evidentes o una manifiesta suciedad. III. LÍMITE DE INDEMNIZACIÓN III. 1. El límite máximo de indemnización, por hechos cubiertos por este grupo de garantías de los apartados I y II, es el 100% de la suma asegurada de Continente y del Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, indicado en las Condiciones Particulares. III. 2. El arbolado y jardines en general quedan asegurados hasta un valor parcial del 5% de la suma asegurada de Continente. III. 3. Los gastos de desbarre y extracción de lodos se indemnizarán hasta un valor parcial del 4% de la suma asegurada por Continente y del Contenido en caso de que éste se hubiera contratado, establecido en las Condiciones Particulares. III.4. Los actos vandálicos a elementos situados en el exterior del edificio, o al aire libre en zonas viales, jardines, terrazas, zonas deportivas y construcciones abiertas, así como puertas de acceso al mismo, tienen un límite de indemnización de 300 euros de capital a a primer riesgo. IV. RIESGOS EXCLUIDOS Quedan excluidos de este grupo de coberturas: a) Las diferencias entre los daños producidos y las cantidades indemnizadas por el Consorcio de Compensación de Seguros, en razón de la aplicación de franquicias, detracciones, reglas proporcionales u otras limitaciones. b) Los daños ocurridos dentro de los 7 días siguientes a la fecha de la póliza o de sus suplementos. Si el efecto es posterior a la emisión de la póliza o de sus suplementos, los 7 días de carencia se computarán desde la entrada en vigor. c) Los daños, roturas y deterioros de lunas, cristales y bombillas, plafones y farolas de alumbrado, excepto en lo que concierne a la garantía de Ondas Sónicas. d) Las pérdidas y daños producidos por robo y expoliación. e) Los daños producidos a cualquier elemento del Contenido situado al aire libre, si este se hubiera contratado, aun cuando se halle protegido por materiales flexibles (lonas, plásticos, invernaderos, construcciones hinchables o similares), o situado en el interior de construcciones abiertas. f) Los daños producidos por contaminación, polución, corrosión, infección, contagio o intoxicación., o debidos al uso o desgaste normal de los bienes asegurados, defecto propio o defectuosa conservación y/o mantenimiento. Página 13 de 31
16 Coberturas Agua, Daños y Responsabilidad Civil conducciones comunitarias 105L01 I. DEFINICIONES I.1. CONDUCCIONES PRIVATIVAS DE AGUA a) Conducciones de aguas limpias, las que partiendo del accesorio de unión de la conducción general, sirven exclusivamente a las viviendas y locales asegurados y estén situadas dentro del espacio privativo. b) Tuberías de aguas fecales, las que desembarcan en el accesorio de unión de la conducción general, aún cuando acceda a una mocheta, considerada comunitaria, o atraviese el forjado, y la avería, por consiguiente se halla fuera del habitáculo del piso o local. c) Tuberías de aguas sucias, además de las que se hallaren dentro del espacio privativo, las que discurran por el forjado o entre éste y el falso techo de la vivienda o local inmediatamente inferior, y presten servicio exclusivo a una única vivienda o local.. d) En todo caso, el sellado existente en el entronque con la conducción general debe considerarse como elemento de la conducción privativa. I.2. CONDUCCIONES COMUNITARIAS DE AGUA a) Conducciones de aguas limpias, las que desde la conexión con la red pública llegan hasta la llave de paso de cada vivienda o local. b) Tuberías de aguas fecales, las que parten del tubo privativo de recogida de aguas hasta el entronque de la tubería general. c) Tuberías de aguas sucias, las que circulan por el exterior de la vivienda y prestan servicio a más de una vivienda. II. RIESGOS CUBIERTOS II.1. DAÑOS Daños materiales y directos producidos por el agua de las conducciones comunitarias en los bienes asegurados y gastos como consecuencia de: II Escapes de agua Por derrame accidental e imprevisto de agua de instalaciones del edificio asegurado, tales como conducciones para la traída, elevación, distribución y evacuación de aguas, instalaciones para baños y sanitarios, distribución de agua caliente, calefacción, calentadores y otras instalaciones o aparatos conectados permanentemente con la red de tuberías. II.1.2. Olvidos u omisiones en el cierre y seguridad de grifos comunitarios Quedan asegurados los derrames a consecuencia de olvidos u omisiones en el cierre y seguridad de grifos, llaves de paso y similares. II.1.3. Gastos de localización y reparación Ocasionados por los trabajos efectuados en el continente del edificio asegurado, para la localización de escapes, así como para la reparación de conducciones, debidas a causas accidentales cubiertas por esta garantía. II.2. RESPONSABILIDAD CIVIL Queda cubierto, por esta garantía, la Responsabilidad Civil, que pueda imputarse al Asegurado por daños y perjuicios causados a bienes de terceros, situados en el propio inmueble así como en los edificios colindantes, como consecuencia de alguno de los hechos accidentales indicados en el punto II.1.1. y II.1.2 anteriores. Tendrán la consideración de terceros toda persona física o jurídica excepto el Tomador del seguro, a tal efecto los copropietarios tendrán la consideración de terceros entre sí. Solo se entenderán amparadas las responsabilidades derivadas de hechos que se produzcan durante la vigencia de la póliza. III. GASTOS El Asegurador indemnizará los gastos debidamente justificados en los que necesariamente se hubiere incurrido, como consecuencia de algún siniestro amparado por este grupo de Incendio y complementarios, por los conceptos siguientes: III.1 Aminoración de siniestros Gastos ocasionados por la aplicación de las medidas necesarias adoptadas por la autoridad o el Asegurado para cortar, extinguir o impedir la propagación de un siniestro asegurado, garantizándose hasta un valor parcial del 5% de la suma asegurada de capital de Continente y del Contenido, en caso de que éste se hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. III.2. Salvamento Gastos de traslado del Contenido asegurado, garantizándose hasta el límite del 100% de la suma asegurada para Contenido, en caso de que éste se hubiera contratado, indicado en las Condiciones Particulares. III.3 - Desescombro Gastos de retirada de los restos de los bienes asegurados destruidos hasta el vertedero más próximo, garantizándose hasta un valor parcial del 3% de la suma asegurada de capital de Continente y de Contenido, en caso de que éste se hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. III.4 - Desalojamiento forzoso En los casos de viviendas o locales ocupados por sus propietarios, si como consecuencia de un siniestro Página 14 de 31
17 Coberturas Agua, Daños y Responsabilidad Civil conducciones comunitarias cubierto por la póliza, los copropietarios asegurados se vieran obligados a desalojar provisionalmente su vivienda o local, el Asegurador garantiza los desembolsos que se originen de tal hecho, durante el tiempo que se invierta en la reparación de los daños que no podrá exceder de un año, hasta un valor parcial del 10% del valor asegurado de continente correspondiente a cada una de las viviendas o locales afectados (es decir, de la parte alícuota de la suma total asegurada, calculada según se establece en el apartado de suma asegurada). Nº de póliza Q será determinado por los Peritos y tendrá como límite máximo un año. III.6 Restitución estética Gastos ocasionados para restituir la armonía estética en las partes del Continente no situadas al exterior, tanto si son zonas privativas o comunes, cuando la reparación o sustitución de los elementos siniestrados no fuera posible sin producir, en el conjunto al que pertenecen, una pérdida evidente de su estética. Estos desembolsos comprenderán los gastos de traslado eventual del mobiliario, enseres y ajuar contenidos en la vivienda o local afectado y los de alquiler de otra vivienda o local de parecidas características, o bien de alojamiento en un hotel de tipo medio (tres estrellas), situado en el mismo núcleo urbano o población adyacente de los propietarios de la vivienda siniestrada. III.5 - Pérdida de alquileres por desalojamiento forzoso. Hasta un valor parcial del 10% de la suma asegurada para Continente correspondiente a la vivienda o local afectado, sin que en ningún caso exceda del vencimiento del contrato de arrendamiento y como máximo de 12 mensualidades de las rentas vigentes en el momento del siniestro, se garantiza al asegurado, en los casos de viviendas o locales cedidos en régimen de alquiler, el reintegro de la pérdida real de ingresos en la percepción del alquiler, siempre que se encuentre arrendado mediante contrato vigente en el día del siniestro, que se le origine por la resolución o suspensión del contrato de arrendamiento a consecuencia de la inhabilitación de la vivienda o local y durante el tiempo que se invierta en la reparación de los daños. Exclusiones El Asegurado perderá el derecho a la indemnización que pudiera derivarse de esta cobertura cuando: a) En el plazo de seis meses desde la ocurrencia del siniestro no se haya iniciado la reconstrucción de la vivienda o local asegurado. b) No exista contrato de arrendamiento vigente en la fecha del siniestro. c) El arrendatario de la vivienda o local asegurado no haya solicitado, por escrito, al arrendatario la resolución o suspensión del contrato de arrendamiento. Las coberturas de los puntos III.4 y III.5 son incompatibles entre sí y en ningún caso podrán aplicarse y tener efectos simultáneamente en relación con una misma vivienda o local. Para ambas coberturas, el periodo de inhabitabilidad Se garantizan tales gastos hasta el límite, a primer riesgo, especificado en las Condiciones Particulares, con el sublímite por vivienda, local y/o zona común también especificado en las Condiciones Particulares. El derecho a la indemnización por gastos estéticos se perderá si no se procede a la reparación que origina tales gastos en el plazo máximo de seis meses desde la ocurrencia del siniestro. Si el acuerdo es posterior a los seis meses siguientes a la ocurrencia del siniestro, el periodo de indemnización se prorrogará hasta tres meses después de firmarse el acuerdo. No existirá pérdida de armonía estética cuando en las paredes y suelos, - se pueda conseguir una pintura parcial a través de técnicas de igualación de color y/o aprovechando cambios de sección de paredes, puertas, molduras, esquinas, etc. - ya existan azulejos y /o baldosas de diferentes formas o colores como consecuencia de anteriores reparaciones. - se puedan aplicar técnicas de reparación que resuelvan la pérdida de armonía estética, como sacar azulejos y/o baldosas de zonas ocultas, poner rejillas de ventilación, mármoles o serigrafiados especiales u otras. Exclusiones. En ningún caso serán indemnizables los gastos de restitución estética que se fundamenten en la pérdida de la armonía estética en: a) Habitaciones, plantas o rellanos que no fueran las directamente afectadas por el siniestro de daños. b) Habitaciones, plantas o rellanos, cuyos materiales adheridos a suelos, paredes y techos, tengan la consideración de piezas artísticas y/o de diseño, o presenten diferencias de materiales, formas y/o colores, como consecuencia de anteriores reparaciones. 105L02 Página 15 de 31
18 Coberturas Agua, Daños y Responsabilidad Civil conducciones comunitarias c) Superficies pintadas o con otros recubrimientos de acabado, cuando en las mismas se observen desconchados, deterioros evidentes o una manifiesta suciedad. IV. LÍMITES DE INDEMNIZACIÓN IV.. El límite máximo de indemnización, por daños cubiertos por este grupo de garantías de los apartados II y III, es el 100% de la suma asegurada de Continente y del Contenido, en caso de que éste se hubiera contratado, especificado en las Condiciones Particulares. IV.2. El límite máximo de indemnización de los gastos derivados de la localización y reparación de conducciones es el importe, a primer riesgo, indicado en las Condiciones Particulares. IV.3. El límite máximo de indemnización por daños causados a terceros es la cantidad, a primer riesgo, indicada en las Condiciones Particulares. V. RIESGOS EXCLUIDOS a) Los daños por la entrada o filtraciones de agua a consecuencia de fenómenos climatológicos a través de aberturas tales como ventanas, balcones, puertas, techos descubiertos, tejados y azoteas. g) Los daños que tengan su origen en roturas, atascos, desbordamientos o derrames procedentes de instalaciones o conducciones no pertenecientes al edificio objeto del seguro. h) Los daños que tengan su origen en la omisión de las reparaciones indispensables para el normal estado de conservación de las instalaciones, o para subsanar el desgaste notorio y conocido de conducciones y aparatos. i) Los gastos de reparación de elementos de las instalaciones y/o aparatos de agua que no fueran las propias tuberías, tales como los grifos, llaves de paso, elementos o aparatos sanitarios y sus accesorios, calderas, calentadores, acumuladores, radiadores, aire acondicionado y, en general, de cualquier aparato o elemento conectado a instalaciones fijas, así como de los electrodomésticos. j) Los gastos derivados del exceso de consumo de agua por fugas y rellenado de piscinas. k) Las goteras procedentes de terrazas, balcones u otros espacios al aire libre. b) Las reclamaciones que se fundamentan en un asentamiento, corrimiento de tierras o hundimiento del edificio aun cuando se haya originado por un hecho amparado por esta cobertura. c) Los daños que se produzcan como consecuencia de trabajos de construcción o reparación del edificio asegurado. d) Los daños ocasionados por goteras, filtraciones, condensaciones y humedades (que no sean consecuencia directa de los riesgos cubiertos). e) Los daños ocasionados por las heladas cuando exista una deshabitación superior a 72 horas y se hayan omitido las medidas de precaución elementales, tales como el vaciado de las instalaciones de agua y sus depósitos en lugares donde se puedan alcanzar habitualmente temperaturas de congelación. f) Los gastos para desatascar, limpiar, reparar o sustituir tuberías, sumideros, arquetas, alcantarillas y cualquier tipo de conducción o canalización que se haya obturado o atascado. 105L03 Página 16 de 31
19 Coberturas Robo y expoliación Nº de póliza Q I. RIESGOS CUBIERTOS I.1. Robo Por esta cobertura, y dentro de los límites contratados, la aseguradora indemnizará los bienes del asegurado que han sido objeto de apropiación ilegítima, realizada por terceros, contra la voluntad del asegurado, con ánimo de lucro, mediante actos que impliquen fuerza en las cosas para acceder al lugar donde éstas se encuentren, mediante rotura de paredes, techos o suelos o fractura de puertas y ventanas. La cobertura se extiende a las apropiaciones definidas anteriormente en el caso de que se hayan realizado por medio de: a) escalamiento de diferencias de nivel superiores a tres metros para penetrar en el riesgo asegurado. b) utilizando llaves sustraídas al asegurado siempre que por parte de éste se haya denunciado, previamente, la sustracción de las llaves o inutilizando los sistemas específicos de alarma. También quedan amparados los daños ocasionados, en la realización de los actos descritos o en la tentativa de los mismos en los bienes asegurados, de acuerdo con los límites establecidos en el punto II apartado b) de esta garantía. La garantía no se extiende a otros supuestos de desposesión distintos de los descritos en esta cláusula. I.2. Expoliación Por esta cobertura, y dentro de los límites contratados, la aseguradora indemnizará los bienes del asegurado que han sido objeto de apropiación ilegítima, realizada por terceros, con ánimo de lucro, contra la voluntad del asegurado, mediante violencia o bajo amenazas, que pongan en peligro evidente la integridad física de las personas. II. LÍMITE DE INDEMNIZACIÓN Se establecen los siguientes límites de indemnización: a) Para la cobertura de robo y expoliación el 100% de la suma asegurada para Continente y del Contenido, en caso de que éste se hubiera contratado, indicado en las Condiciones Particulares. b) Para daños y desperfectos causados en elementos del continente, hasta el 10% de la suma asegurada para Continente. c) El robo o expoliación de elementos situados en el exterior del edificio, al aire libre en zonas viales, jardines, terrazas, zonas deportivas y construcciones abiertas, así como puertas de acceso al mismo, tienen un límite de indemnizaciónde 300 euros de capital a primer riesgo. III. RIESGOS EXCLUIDOS En ningún caso quedan cubiertos por el Asegurador: a) Los siniestros causados por mala fe o negligencia grave del Asegurado, del Tomador del seguro o de las personas que con él convivan. b) El hurto, la infidelidad de los empleados al servicio del Asegurado y las simples pérdidas o extravíos. c) Los perjuicios y pérdidas indirectas de cualquier clase, que se produzcan como consecuencia de los siniestros amparados por este grupo de coberturas. d) La rotura de espejos y cristales de cualquier clase. 105Q01 Página 17 de 31
20 Coberturas Responsabilidad Civil del inmueble (excepto por agua) I, RIESGOS CUBIERTOS I.1 Objeto de la cobertura El Asegurador toma a su cargo la responsabilidad civil extracontractual, con las limitaciones y exclusiones que más adelante se indican, que pueda derivarse para el Asegurado, de acuerdo con la legislación vigente, por los daños personales o materiales y por los perjuicios económicos derivados directamente de dichos daños personales o materiales, causados accidentalmente a terceros y que se deriven de la propiedad del inmueble descrito en las Condiciones Particulares. I.2. Prestaciones del Asegurador Dentro siempre de los límites y términos fijados en las Condiciones Particulares y Especiales, el Asegurador toma a su cargo, en caso de siniestro: a) El abono a los perjudicados o a sus erechohabientes de las indemnizaciones a que diera lugar la responsabilidad civil del Asegurado. b) Los gastos de defensa y pago de las costas y gastos judiciales o extrajudiciales inherentes al siniestro. c) La constitución de las fianzas judiciales exigidas al Asegurado para garantizar su responsabilidad civil. No responderá el Asegurador del pago de multas o sanciones ni de las consecuencias de su impago. El conjunto de todos los pagos realizados por el Asegurador no podrá exceder en ningún caso del límite máximo por siniestro establecido en las Condiciones Particulares. I.3. Asegurado A los efectos de esta cobertura, tendrá la consideración de Asegurado: - El titular del interés objeto del seguro, indicado como tal en las Condiciones Particulares de la póliza - Asalariados y personal al servicio del titular, cuando actúen en el ámbito de las actividades propias del objeto de seguro I.4. Tercero A los efectos de esta cobertura, también tendrán la consideración de terceros los copropietarios, inquilinos y ocupantes del edificio descrito en las Condiciones Particulares de la póliza, y los visitantes a los mismos. I.5. Delimitación geográfica de la cobertura La garantía de esta cobertura se extiende y limita a las responsabilidades derivadas de daños sobrevenidos en España o Andorra y reclamadas o reconocidas por los tribunales españoles o andorranos. I.6. Vigencia temporal de la cobertura El contrato de seguro surte efecto por daños ocurridos por primera vez durante el período de vigencia, cuyo hecho generador haya tenido lugar después de la fecha de efecto del contrato y cuya reclamación sea comunicada al Asegurador de manera fehaciente en el período de vigencia de la póliza o en el plazo de 12 meses a partir de la fecha de extinción del contrato. Se considera como fecha de la reclamación el momento en que: - Un procedimiento judicial o administrativo o bien un requerimiento formal y por escrito es formulado contra el Asegurado, como presunto responsable de un daño, o contra el Asegurador. - Un Asegurado tiene conocimiento, por primera vez, de cualquier tipo de circunstancias o informaciones, según las cuales cabe razonablemente esperar que una reclamación será formulada contra él o contra otro Asegurado o contra el Asegurador. I.7. Alcance de la cobertura Queda cubierta la responsabilidad civil que pueda derivarse para el Asegurado, como propietario del edificio descrito en las Condiciones Particulares de la póliza y en particular : a) Por daños causados por los elementos e instalaciones del edificio que sean propiedad común, debidos a defectos de reparación, conservación y mantenimiento de los mismos. b) Por daños causados por la caída de materiales componentes del edificio. c) Por la actuación del personal dependiente del Asegurado, en el ejercicio de su actividad al servicio del edificio asegurado. d) Por daños causados por incendio y explosión. e) Por trabajos de reparación, conservación y mantenimiento de los elementos e instalaciones del edificio que sean de propiedad común, realizados por terceros siempre que el coste total de tales obras no sobrepase el 15% del límite 100I01 Página 18 de 31

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