Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpp5-4512-1-152-15-2-ks
Timestamp: 2018-03-19 14:51:23+00:00

Document:
Podatek od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanych
ILPP5/4512-1-152/15-2/KSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 lipca 2015 r. (data wpływu 20 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanych – jest prawidłowe.
W dniu 20 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości niezabudowanych.
Wnioskodawca jest osobą fizyczną, zatrudnioną na podstawie umowy o pracę, nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zainteresowany nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Wnioskodawca posiada status rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. W dniu 27 maja 1997 r. Wnioskodawca nabył tytułem darowizny nieruchomość od swoich rodziców. Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku od momentu umowy darowizny była wykorzystywana do działalności rolniczej. Przedmiotowa nieruchomość nie była i nie jest udostępniana innym osobom, Wnioskodawca nie czerpie z niej żadnych korzyści.
W odniesieniu do tej nieruchomości w dniu 23 lipca 2013 r. Burmistrz (...) wydał decyzję o warunkach zabudowy (znak: ....), z której wynika, że teren na którym położona jest opisana działka nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z treścią niniejszej decyzji z nieruchomości tej można wyodrębnić siedem działek. Wnioskodawca w dniu 14 lipca 2015 r. sprzedał jedną z wydzielonych działek. Dla obszaru na którego terenie znajduje się wskazana nieruchomość jest planowane w najbliższym czasie ustalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (postępowanie w tym zakresie zostało zawieszone). Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży, poza kosztami poniesionymi w związku z wystąpieniem o podział gruntu wraz z warunkami zabudowy, oraz koszty związane z wytyczeniem drogi dojazdowej, nie zamieszczał żadnych ogłoszeń ani nie prowadził żadnych działań marketingowych.
Wnioskodawca planuje sprzedaż jeszcze jednej z wytyczonych działek, a pieniądze pochodzące ze sprzedaży działki przeznaczyć na remont domu.
Zainteresowany nadmienia, że w 2013 r. sprzedał inną działkę, o powierzchni około 11 arów, którą posiadał dłużej niż 10 lat. Była to działka położona w innym miejscu i pochodząca z darowizny od zakładu pracy.
Czy transakcja sprzedaży nieruchomości przez podatnika nie będącego czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług w takiej sytuacji podlega opodatkowaniu na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, transakcja taka nie powinna podlegać opodatkowaniu, z uwagi na fakt, że Wnioskodawca nie jest czynnym podatnikiem podatku VAT, a ponadto sprzedażą nieruchomości nie zajmuje się zawodowo i nie stanowi to jego głównego źródła dochodu. Nie zamierza on wykorzystywać sprzedaży nieruchomości do uzyskiwania w ten sposób stałych dochodów, nie podejmuje on również żadnych przedsięwzięć świadczących o zorganizowanym charakterze tej sprzedaży.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawca jest osobą fizyczną, zatrudnioną na podstawie umowy o pracę, nie jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Zainteresowany nie prowadzi pozarolniczej działalności gospodarczej w zakresie sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Wnioskodawca posiada status rolnika ryczałtowego w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. W dniu 27 maja 1997 r. Wnioskodawca nabył tytułem darowizny nieruchomość od swoich rodziców. Nieruchomość będąca przedmiotem wniosku od momentu umowy darowizny była wykorzystywana do działalności rolniczej. Przedmiotowa nieruchomość nie była i nie jest udostępniana innym osobom, Wnioskodawca nie czerpie z niej żadnych korzyści.
W odniesieniu do tej nieruchomości w dniu 23 lipca 2013 r. została wydana decyzja o warunkach zabudowy, z której wynika, że teren na którym położona jest opisana działka nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego, a zgodnie z treścią niniejszej decyzji z nieruchomości tej można wyodrębnić siedem działek. Wnioskodawca w dniu 14 lipca 2015 r. sprzedał jedną z wydzielonych działek. Dla obszaru na którego terenie znajduje się wskazana nieruchomość jest planowane w najbliższym czasie ustalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (postępowanie w tym zakresie zostało zawieszone). Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów w celu przygotowania nieruchomości do sprzedaży, poza kosztami poniesionymi w związku z wystąpieniem o podział gruntu wraz z warunkami zabudowy oraz koszty związane z wytyczeniem drogi dojazdowej, nie zamieszczał żadnych ogłoszeń ani nie prowadził żadnych działań marketingowych.
Zainteresowany nadmienił, że w 2013 r. sprzedał inną działkę, o powierzchni około 11 arów, którą posiadał dłużej niż 10 lat. Była to działka położona w innym miejscu i pochodząca z darowizny od zakładu pracy.
Przy tak przedstawionym opisie sprawy wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia, czy w takiej sytuacji transakcja sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Mając na uwadze przedstawiony opis sprawy oraz powołane przepisy prawa uznać należy, że Zainteresowany dokonując sprzedaży działek powstałych w wyniku podziału nieruchomości, służących uprzednio działalności rolniczej, nie działa w charakterze podatnika, a czynność ta nie nosi znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem od towarów i usług nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takie przesłanki nie występują.
Powyższe wynika z faktu, że sprzedaż opisanej nieruchomości przez Wnioskodawcę stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Zainteresowany bowiem nie prowadził dotychczas działalności gospodarczej, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, mającej związek z przedmiotowymi gruntami, w szczególności nie udostępniał ich w celach zarobkowych. Poniesione przez Wnioskodawcę nakłady dotyczą wyłącznie kosztów związanych z wystąpieniem o podział gruntu wraz z warunkami zabudowy, oraz kosztów związanych z wytyczeniem drogi dojazdowej. Zainteresowany w żaden sposób nie wnioskował o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w stosunku do ww. działek, o których mowa w rozpatrywanej sprawie. Tym samym wskazać należy, że w przedmiotowej sprawie Wnioskodawca zbywając działki powstałe w wyniku podziału nieruchomości, stanowiącej majątek prywatny, korzysta z przysługującego prawa do rozporządzania własnym majątkiem.
Wobec powyższego należy stwierdzić, że pomimo, że grunt, spełnia definicję towaru wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, to z okoliczności sprawy nie wynika, aby Zainteresowany dokonując sprzedaży przedmiotowych działek, podejmował działania zbliżone do tych, jakie wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, lecz wykonywał zwykły zarząd majątkiem prywatnym.
Zatem, Wnioskodawca dokonując sprzedaży działek, o których mowa we wniosku, korzysta z prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie stanowi wykonywania działalności gospodarczej, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Zainteresowanego cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży ww. działek, a dostawę tych nieruchomości – cech czynności opodatkowanej, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że dokonując dostawy nieruchomości będącej przedmiotem pytania Wnioskodawca korzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełnia przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, i nie występuje w roli podatnika podatku od towarów i usług.
Reasumując, sprzedaż przez Zainteresowanego opisanej we wniosku nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPP5/4512-1-152/15-2/KS

References: art. 14
 art. 2
 art. 15
 art. 2
 art. 2
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15