Source: https://doctrina-administrativa.vlex.es/vid/resolucion-19-octubre-2018-747942197
Timestamp: 2020-04-01 02:48:30+00:00

Document:
Resolución de 19 de octubre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Cocentaina, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de comunidad. - Doctrina Administrativa - VLEX 747942197
Publicado en: BOE, 3 de Diciembre de 2018
N.º entrada: 876/2018.
Cocentaina 21 de junio de 2018 La Registradora (firma ilegible) Fdo. D.ª María Isabel Navarro Torán
(…) La calificación negativa que constituye el objeto del presente recurso se fundamenta en el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, que es manifestación del principio registral del tracto sucesivo, que consiste en la exigencia de que el derecho transmitido se halle previamente inscrito a favor de la persona que lo transmite o en su cuyo nombre se transmita.
Primera. No se entenderá producida la interrupción del tracto sucesivo cuando la persona a cuyo favor hubiera de practicarse la inscripción haya adquirido su derecho directamente del titular registral o sus herederos.
El fundamento de estos supuestos radica en la necesidad de evitar inscripciones formularias que complicarían el historial jurídico de la finca, y se dan principalmente en el ámbito sucesorio, como los supuestos regulados en los apartados 5 y 6 del artículo 20
Mediante la escritura cuya calificación es objeto del presente recurso se extingue la comunidad existente sobre varias fincas entre los cuatro propietarios, dueños por iguales partes indivisas de las mismas.
Con carácter previo debe tenerse en cuenta que, conforme al artículo 326 de la Ley Hipotecaria, el recurso deberá recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificación del registrador rechazándose cualquier otra pretensión basada en documentos no presentados en tiempo y forma. Por ello, no puede ser tomado en consideración el testimonio notarial del título aportado con el escrito de recurso que no fue debidamente presentado en el Registro en el momento de emitir la registradora su calificación, por lo que de la misma forma que ésta no ha tenido tal título para analizar el caso, tampoco puede ser tenido en cuenta para la resolución de este recurso, sin perjuicio de la posibilidad de su posterior presentación, a fin de procederse a una nueva calificación (vid., por todas, la Resolución de 5 de febrero de 2018).
Respecto de la cuestión sustantiva objeto de controversia en el recurso, debe recordarse que como ha afirmado con reiteración esta Dirección General (vid. por todas, la Resolución de 10 de abril de 2017) es principio básico de nuestro Derecho hipotecario, íntimamente relacionado con los de salvaguardia judicial de los asientos registrales y el de legitimación, según los artículos 1, 38, 40 y 82 de la Ley Hipotecaria, el de tracto sucesivo, en virtud del cual, para inscribir un título en el Registro de la Propiedad se exige que esté previamente inscrito el derecho del transmitente (artículo 20 de la Ley Hipotecaria). En consecuencia, estando la finca transmitida, inscrita en el Registro de la Propiedad y bajo la salvaguardia de los tribunales a favor de una persona distinta, no podrá accederse a la inscripción del título calificado sin consentimiento del titular registral, que resulte de los correspondientes títulos traslativos con causa adecuada (cfr. artículos 2 y 17 de la Ley Hipotecaria). La presunción «iuris tantum» de exactitud de los pronunciamientos del Registro así́ como el reconocimiento de legitimación dispositiva del titular registral llevan consigo el cierre del Registro a los títulos otorgados por persona distinta de dicho titular.

References: artículo 20
 artículo 20
 artículo 326
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