Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpp2-4512-1-413-15-4-sj
Timestamp: 2018-03-21 09:22:58+00:00

Document:
Czy sprzedaż nieruchomości przez Spółkę jest zwolniona od podatku VAT?
ILPP2/4512-1-413/15-4/SJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, przedstawione we wniosku z 21 maja 2015 r. (data wpływu 26 maja 2015 r.) uzupełnionym pismem z 13 lipca 2015 r. (data wpływu 14 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 26 maja 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono 14 lipca 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy, sformułowanie pytania, przedstawienie własnego stanowiska w sprawie oraz o opłatę za wydanie interpretacji indywidualnej.
Wnioskodawca – Sp. z o.o. w dniu 26 lipca 2012 roku udzielił pożyczki, której zabezpieczeniem, w formie przewłaszczenia, stanowiła zabudowana nieruchomość, nr KW (...), tj. działka o powierzchni 884 m2, wraz z budynkiem niemieszkalnym o powierzchni użytkowej 1225 m2 wpisanym do rejestru zabytków decyzją z dnia 14 lipca 2009 r., położonym w miejscowości Z., sporządzając stosowny akt notarialny, wraz z umową przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie w dniu 26 lipca 2012 r. przed Notariuszem, Repertorium A numer (...).
Wobec faktu niespłacenia przez dłużnika zobowiązania pieniężnego, wraz z należnymi odsetkami i innymi kosztami, Spółka zaspokoiła swoje roszczenia zatrzymując tą nieruchomość. W dniu 28 czerwca 2013 roku z uwagi na opisane powyżej fakty, wygasł obowiązek zwrotnego przeniesienia własności ww. nieruchomości, Zainteresowany stał się właścicielem tej nieruchomości.
Na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 6 Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, Wnioskodawca został zwolniony z obowiązku zapłaty podatku od nieruchomości.
w momencie dokonywania dostawy nieruchomości Zainteresowany będzie zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towaru i usług,
z tytułu nabycia nieruchomości, Spółce nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
dłużnik na rzecz Spółki nie wystawił faktury,
czynność przewłaszczenia nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT,
przewłaszczona nieruchomość nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę,
nieruchomość położona w Z., nie była wykorzystywana przez Spółkę w działalności gospodarczej,
na moment sprzedaży nieruchomości, znajdujące się na niej zabudowania stanowią budynki – budowle w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,
przedmiotowa nieruchomość nie była udostępniana osobom trzecim na podstawie jakichkolwiek umów,
w trakcie użytkowania nieruchomości, Spółka nie poczyniła wydatków na jej ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej.
Czy sprzedaż nieruchomości przez Spółkę jest zwolniona od podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, sprzedaż nieruchomości położonej w Z., jest zwolniona od podatku VAT.
Towarami – art. 2 pkt 6 ustawy– są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.
Zauważyć należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów w rozumieniu art. 7 ustawy o VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Aby dana czynność podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, musi być wykonana przez podatnika.
Zatem, w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług o ile czynności tej dokonuje podatnik w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca w lipcu 2012 r. udzielił pożyczki, której zabezpieczeniem, w formie przewłaszczenia, stanowiła zabudowana nieruchomość, tj. działka o powierzchni 884 m2, wraz z budynkiem niemieszkalnym o powierzchni użytkowej 1225 m2 wpisanym do rejestru zabytków decyzją z dnia 14 lipca 2009 r., położonym w miejscowości Z., sporządzając stosowny akt notarialny, wraz z umową przeniesienia własności nieruchomości na zabezpieczenie. Wobec faktu niespłacenia przez dłużnika zobowiązania pieniężnego, wraz z należnymi odsetkami i innymi kosztami, Spółka zaspokoiła swoje roszczenia zatrzymując tą nieruchomość. W dniu 28 czerwca 2013 r. z uwagi na opisane powyżej fakty, wygasł obowiązek zwrotnego przeniesienia własności ww. nieruchomości, Zainteresowany stał się właścicielem tej nieruchomości. Jak wskazał Wnioskodawca, w momencie dokonywania dostawy nieruchomości będzie zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towaru i usług. Z tytułu nabycia nieruchomości nie przysługiwało mu prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Dłużnik na rzecz Spółki nie wystawił faktury, a czynność przewłaszczenia nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Ponadto, przewłaszczona nieruchomość nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę, nie była też wykorzystywana przez Spółkę w działalności gospodarczej. Na moment sprzedaży nieruchomości, znajdujące się na niej zabudowania stanowią budynki – budowle w rozumieniu art. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane. Przedmiotowa nieruchomość nie była udostępniana osobom trzecim na podstawie jakichkolwiek umów, a w trakcie użytkowania nieruchomości, Spółka nie poczyniła wydatków na jej ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej.
Na tle powyższego Wnioskodawca ma wątpliwości, czy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości jest zwolnienia od podatku.
Z opisu sprawy wynika, że uwagi na fakt wygaśnięcia obowiązku zwrotnego przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej, tj. działki o powierzchni 884 m2, wraz z budynkiem niemieszkalnym o powierzchni użytkowej 1225 m2 wpisanym do rejestru zabytków – w związku z udzieleniem pożyczki – Spółka w czerwcu 2013 r. stała się właścicielem tej nieruchomości. Przy nabyciu nieruchomości, dłużnik na rzecz Wnioskodawcy nie wystawił faktury, a Zainteresowanemu z tytułu nabycia nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego – czynność przewłaszczenia nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT. Przewłaszczona nieruchomość nie była wykorzystywana przez Spółkę i nie była też wykorzystywana w działalności gospodarczej. W trakcie użytkowania nieruchomości, Spółka nie poczyniła wydatków na jej ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej.
Biorąc pod uwagę opis sprawy stwierdzić należy, że planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości zabudowanej w postaci działki o powierzchni 884 m2, wraz z budynkiem niemieszkalnym o powierzchni użytkowej 1225 m2 wpisanym do rejestru zabytków, będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia. Zauważyć bowiem należy, że z wniosku nie wynika aby został spełniony warunek oddania tej nieruchomości do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi po jej wybudowaniu lub ulepszeniu – fakt nabycia nieruchomości nie był potwierdzony wystawioną przez dłużnika fakturą na rzecz Spółki, ponadto Wnioskodawcy z tytułu nabycia ww. nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego – czynność przewłaszczenia nieruchomości nie podlegała opodatkowaniu VAT. Zatem nie znajdzie tu zastosowanie zwolnienie od podatku VAT przewidziane w art. 43 ust. 1 pkt 10 w związku z art. 2 pkt 14 ustawy.
Jednakże z uwagi na fakt, że w odniesieniu do przedmiotowej nieruchomości nie przysługiwało Zainteresowanemu prawo do odliczenia podatku naliczonego, a ponadto Spółka nie ponosiła wydatków na jej ulepszenie stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej – to planowane zbycie nieruchomości, będzie korzystało ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Resumując, planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż nieruchomości zabudowanej – będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego – co do możliwości zastosowania zwolnienia od podatku – uznaje się za prawidłowe, jednakże z uwagi na zastosowanie innych przepisów prawa niż wskazane przez Wnioskodawcę.
Należy zauważyć, że stosownie do przepisu art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa – składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Należy zatem zaznaczyć, że wydając przedmiotową interpretację tut. Organ oparł się na wynikającym z treści wniosku opisie zdarzenia przyszłego. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego zdarzenia przyszłego, udzielona interpretacja traci swą aktualność.
ITPB4/4511-239/15/AS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ILPP2/4512-1-413/15-4/SJ

References: art. 14
 art. 6
 art. 3
 art. 43
 art. 2
 art. 7
 art. 7
 art. 15
 art. 3
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 14