Source: http://www.immoplex.at/de/energieausweis
Timestamp: 2013-05-24 22:14:53+00:00

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Erforderliche Angaben für den Energieausweis:Allgemeine Angaben:· Auftraggeber bzw. Eigentümer· Liegenschaftsadresse samt Parzellennummer und Katastralgemeinde· Baujahr des GebäudesPläne: (z.B. Einreich- oder Bestandspläne – tlw. erhältlich aus den Bauakten bei dem Bauämtern der Gemeinden oder Magistrate )· Lageplan mit Nordrichtung· Kotierte Grundrisse der beheizten oder gekühlten Geschosse incl. dem letzten darüber bzw. darunter liegendem Geschoss· Kotierter Schnitt des Gebäudes· Ansichten des Gebäudes· Technische Baubeschreibung der Wände und Decken (tlw. Als Legende in den Bauplänen)· Technische Angaben zu eventuellen Änderungen (Zubauten, Fenstertausch, Wärmeschutzmaßnahmen etc.)Haustechnische Angaben:Angaben zur Heizung:· Brennstoff· Alter der Anlage· Radiatoren, Fußbodenheizung etc.· Standort des BrennersAngaben zur Warmwasserbereitung:· Boilergröße· Standort· WärmebereitstellungZusätzliche Angaben werden per mail oder telefonisch geklärt. Zusätzliche Checklistenz.B. für Solaranlagen, Photovoltaikanlagen und Lüftungsanlagen sind bei Bedarfauszufüllen
DAS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ EAVG-2012
(Quelle: Bundesgesetzblatt)
Das Bundesgesetz tritt per 01.Dezember 2012 in Kraft27. Bundesgesetz über die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf und bei der In-Bestand-Gabe von Gebäuden und Nutzungsobjekten (Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012) Der Nationalrat hat beschlossen:
Inhalt § 1. Dieses Bundesgesetz regelt die Pflicht des Verkäufers oder Bestandgebers, beim Verkauf oder bei der In-Bestand-Gabe eines Gebäudes oder Nutzungsobjekts dem Käufer oder Bestandnehmer einen Energieausweis vorzulegen und auszuhändigen, sowie die Pflicht zur Angabe bestimmter Indikatoren über die energietechnische Qualität des Gebäudes oder Nutzungsobjekts in Anzeigen zur Vorbereitung solcher Rechtsgeschäfte.
Begriffsbestimmungen § 2. In diesem Bundesgesetz bezeichnet der Ausdruck
Anzeigen in Druckwerken und elektronischen Medien § 3. Wird ein Gebäude oder ein Nutzungsobjekt in einem Druckwerk oder einem elektronischen Medium zum Kauf oder zur In-Bestandnahme angeboten, so sind in der Anzeige der Heizwärmebedarf und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder des Nutzungsobjekts anzugeben. Diese Pflicht gilt sowohl für den Verkäufer oder Bestandgeber als auch für den von diesem beauftragten Immobilienmakler.
(2) Wird nur ein Nutzungsobjekt verkauft oder in Bestand gegeben, so kann der Verkäufer oder Bestandgeber die Verpflichtung nach Abs. 1 durch Vorlage und Aushändigung eines Ausweises entweder BGBl. I - Ausgegeben am 20. April 2012 - Nr. 27 2 von 3
über die Gesamtenergieeffizienz dieses Nutzungsobjekts oder über die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im selben Gebäude oder über die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebäudes erfüllen.
Ausnahmen § 5. Von der Informationspflicht nach § 3 sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht sind folgende Gebäudekategorien ausgenommen:
Rechtsfolge der Ausweisvorlage § 6. Wird dem Käufer oder Bestandnehmer vor Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gelten die darin angegebenen Energiekennzahlen für das Gebäude unter Berücksichtigung der bei ihrer Ermittlung unvermeidlichen Bandbreiten als bedungene Eigenschaft im Sinn des § 922 Abs. 1 ABGB. Unbeschadet gewährleistungsrechtlicher Ansprüche aus dem Kauf- oder Bestandvertrag haftet der Ausweisersteller dem Käufer oder Bestandnehmer unmittelbar für die Richtigkeit des Energieausweises.
Rechtsfolge unterlassener Vorlage oder Aushändigung § 7. (1) Wird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 4 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Abweichende Vereinbarungen § 8. Vereinbarungen, die die Vorlage- und Aushändigungspflicht nach § 4, die Rechtsfolge der Ausweisvorlage nach § 6, die Rechtsfolge unterlassener Vorlage nach § 7 Abs. 1 einschließlich des sich daraus ergebenden Gewährleistungsanspruchs oder die Rechtsfolge unterlassener Aushändigung nach § 7 Abs. 2 ausschließen oder einschränken, sind unwirksam.
Strafbestimmungen § 9. (1) Ein Verkäufer, Bestandgeber oder Immobilienmakler, der es entgegen § 3 unterlässt, in der Verkaufs- oder In-Bestand-Gabe-Anzeige den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor des Gebäudes oder des Nutzungsobjekts anzugeben, begeht, sofern die Tat nicht den Tatbestand einer gerichtlich strafbaren Handlung erfüllt oder nach anderen Verwaltungsstrafbestimmungen mit strengerer Strafe bedroht ist, eine Verwaltungsübertretung und ist mit einer Geldstrafe bis zu 1 450 Euro zu BGBl. I - Ausgegeben am 20. April 2012 - Nr. 27 3 von 3 bestrafen. Der Verstoß eines Immobilienmaklers gegen § 3 ist entschuldigt, wenn er seinen Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte beziehungsweise zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert hat, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch nicht nachgekommen ist.
begeht, sofern die Tat nicht den Tatbestand einer gerichtlich strafbaren Handlung erfüllt oder nach anderen Verwaltungsstrafbestimmungen mit strengerer Strafe bedroht ist, eine Verwaltungsübertretung und ist mit einer Geldstrafe bis zu 1 450 Euro zu bestrafen. Inkrafttreten; Übergangsbestimmungen; Verweisungen § 10. (1) Dieses Bundesgesetz tritt mit 1. Dezember 2012 in Kraft. Es ist auf Verkaufs- und In-Bestand-Gabe-Anzeigen, die ab diesem Zeitpunkt veröffentlicht werden, und auf Kauf- oder Bestandverträge, die ab diesem Zeitpunkt geschlossen werden, anzuwenden.
Vollziehung § 11. Mit der Vollziehung dieses Bundesgesetzes ist hinsichtlich der Informationspflicht von Immobilienmaklern nach § 3 der Bundesminister für Wirtschaft, Jugend und Familie und im Übrigen die Bundesministerin für Justiz betraut.
Umsetzungshinweis § 12. Mit diesem Bundesgesetz wird die Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, ABl. Nr. L 153 vom 18. Juni 2010, S. 13, umgesetzt.
Energieausweis EAVG ALT - (GÜLTIG BIS 30.11.2012 23:59UHR)
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz, BGBl. I Nr. 137/2006, tritt mit Ablauf des 30. November 2012 außer Kraft.
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) schreibt vor, dass bei Verkauf oder In-Bestand-Gabe eines Gebäudes oder eines Nutzungsobjektes der Verkäufer oder Bestandgeber dem Käufer oder Bestandnehmer (Mieter oder Pächter) bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesem Zeitpunkt höchstens 10 Jahre alten Energieausweis vorlegen muss und nach Vertragsabschluss zu übergeben hat. Der Verkäufer oder Bestandgeber hat jedoch die Wahl, entweder einen Energieausweis über die Gesamtenergieeffizient des Nutzungsobjektes oder die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjektes im selben Gebäude oder des gesamten Gebäudes zu übergeben. Der Energieausweis ist nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften zu erstellen und soll eine vergleichbare Information über den energetischen "Normverbrauch" eines Objektes verschaffen. Die Berechnung der Energiekennzahlen basieren auf nutzungsunabhängigen Kenngrößen bei vordefinierten Rahmenbedingungen, weshalb bei tatsächlicher Nutzung auch erhebliche Abweichungen auftreten können. Wird kein Energieausweis vorgelegt, gilt gem. § 5 EAVG zumindest eine dem Alter und Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Davon abweichende Vertragsbestimmungen (z.B. Verzicht auf den Energieausweis, Einschränkung der Gewährleistung) können nicht rechtswirksam vereinbart werden. Keine Vorlagepflicht eines Energieausweises besteht für jene Gebäude oder Nutzungsobjekte, für die auch nach den jeweils anwendbaren baurechtlichen Vorschriften der Länder kein Energieausweis erstellt werden muss.

References: § 1
 § 2
 § 3
 § 5
 § 3
 § 6
 § 922
 § 7
 § 4
 § 8
 § 4
 § 6
 § 7
 § 7
 § 9
 § 3
 § 3
 § 10
 § 11
 § 3
 § 12
 § 5