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PLIEGO DE CONDICIONES QUE RIEGEN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NAVES INDUSTRIALES EN CHAPINERÍA, MADRID - PDF
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Santiago Méndez Romero
1 PLIEGO DE CONDICIONES QUE RIEGEN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE NAVES INDUSTRIALES EN CHAPINERÍA, MADRID CLÁUSULA PRIMERA. Objeto del Contrato El objeto del contrato es el arrendamiento de los inmuebles, NAVES INDUSTRIALES, propiedad de este Ayuntamiento, que están calificados como bienes patrimoniales en el Inventario Municipal y que a continuación se describen: 1.- NAVE INDUSTRIAL, calificado como bien patrimonial, el cual está libre de cargas o gravámenes: Ubicación: Calle Pozo Nuevo, número 2. Nave B. Superficie: 106 m2. Linderos: Norte: calle Pozo Nuevo, 2(A), Sur: calle Pozo Nuevo, 2(C), Este: Calle Pozo Nuevo, Oeste: Avda. de Los Cañales, 22. Destino: Uso industrial. Almacén/taller. Referencia Catastral: UK9761S0001MA. 2.- NAVE INDUSTRIAL, calificado como bien patrimonial, el cual está libre de cargas o gravámenes: Ubicación: Calle Pozo Nuevo, número 2. Nave C. Superficie: 221 m2. Linderos: Norte:, Sur: Avenida de los Cañales, Este: Avda. de los Cañales, nº 22, Oeste: Calle Pozo Nuevo Destino: Uso industrial. Almacén/taller. Referencia Catastral: UK9761S0001QA. Que dichos bienes están inscritos en el Registro de la Propiedad de Navalcarnero Nº 2, en el Tomo 1867, Libro 61, Folio 194, Finca de Chapinería número 3056, Inscripción 2ª. El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el artículo 4.1.p) del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre. CLÁUSULA SEGUNDA. Procedimiento de Selección y Adjudicación La forma de adjudicación del contrato de arrendamiento será el concurso público, en el que cualquier interesado podrá presentar una oferta, de acuerdo con el artículo de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas. Para la valoración de las ofertas y la determinación de la mejor oferta deberá de atenderse a varios criterios de adjudicación. CLÁUSULA TERCERA. Publicidad Este Ayuntamiento publicará anuncio en el Tablón de Anuncios del Ayuntamiento de Chapinería, lugares de mayor concurrencia y en la página web municipal:
2 CLÁUSULA CUARTA. Importe del arrendamiento El precio base se licitación de los arrendamientos asciende a: 1.- Nave Industrial, sita en Calle Pozo Nuevo, número 2. Nave B 3.600,00 euros/año, 300,00 euros/mes, más el Impuesto sobre el Valor Añadido que corresponda incluido. 2.- Nave Industrial, sita en Calle Pozo Nuevo, número 2 Nave C ,00 euros/año, 400,00 euros/mes, más el Impuesto sobre el Valor Añadido que corresponda incluido. La fianza a constituir por el arrendatario deberá ascender, como mínimo, a dos mensualidades sin IVA. El pago de la renta será mensual y se efectuará entre el día 1 y 5 de cada mes en cuenta de titularidad municipal que será facilitada al arrendatario. La renta se actualizará en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por el índice general nacional del sistema de índices de precios de consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas, el que corresponda al último aplicado. CLÁUSULA QUINTA. Órgano de Contratación A la vista del importe del arrendamiento, el órgano competente para efectuar la presente contratación y tramitar el expediente, de conformidad con la Disposición Adicional Segunda del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, será el Alcalde, puesto que su importe no supera el 10 por 100 de los recursos ordinarios del presupuesto ni, en cualquier caso, la cuantía de seis millones de euros. CLÁUSULA SEXTA. Duración del Contrato La duración del contrato de arrendamiento se fija en TRES AÑOS, de carácter prorrogable. CLÁUSULA SÉPTIMA. Capacidad Podrán presentar ofertas, por sí mismas o por medio de representantes, las personas físicas y jurídicas, españolas o extranjeras, que tengan plena capacidad de obrar y, en su caso, acrediten su solvencia económica, financiera y técnica. Los interesados podrán presentar oferta para una o para ambas naves pudiendo arrendar ambas si le son adjudicadas o posteriormente, en caso de ser adjudicatarios de una de ellas, renunciar a la otra.
3 CLÁUSULA OCTAVA. Acreditación de la Aptitud para Contratar 1. La capacidad de obrar de los licitadores se acreditará: a) En cuanto a personas físicas, mediante la fotocopia compulsada del documento nacional de identidad. b) En cuanto a personas jurídicas, mediante la fotocopia compulsada del CIF y la escritura o documento de constitución, los estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, según el tipo de persona jurídica de que se trate. CLÁUSULA NOVENA. Presentación de Ofertas y Documentación Administrativa Las ofertas se presentarán en el, sito en la Plaza de la Constitución, nº de la localidad, en horario de atención al público, de 9:00 a 14:30 horas de lunes a viernes, dentro del plazo de quince días hábiles contados a partir del día siguiente al de publicación del anuncio de licitación en el Tablón de Anuncios del, lugares de mayor concurrencia y página Web municipal. Las ofertas podrán presentarse, por correo, por telefax, o por medios electrónicos, informáticos o telemáticos, en cualquiera de los lugares establecidos en el artículo 38.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Cuando las ofertas se envíen por correo, el licitador deberá justificar la fecha de imposición del envío en la oficina de Correos y anunciar al órgano de contratación la remisión de la oferta mediante télex, fax o telegrama en el mismo día, consignándose el número del expediente, título completo del objeto del contrato y nombre del licitador. La acreditación de la recepción del referido télex, fax o telegrama se efectuará mediante diligencia extendida en el mismo por el Secretario municipal. Sin la concurrencia de ambos requisitos, no será admitida la oferta si es recibida por el órgano de contratación con posterioridad a la fecha de terminación del plazo señalado en el anuncio de licitación. En todo caso, transcurridos diez días siguientes a esa fecha sin que se haya recibido la documentación, esta no será admitida. Cada licitador no podrá presentar más de una oferta. La presentación de una oferta supone la aceptación incondicionada por el licitador de las cláusulas del presente Pliego. Las ofertas para tomar parte en la licitación se presentarán en dos sobres cerrados, firmados por el licitador y con indicación del domicilio a efectos de notificaciones, en los que se hará constar la denominación del sobre y la leyenda «Oferta para licitar a la contratación del arrendamiento de nave industrial, propiedad del, ubicada en la c/ Pozo Nuevo 2 (nave C)». La denominación de los sobres es la siguiente: Sobre «A»: Documentación Administrativa. Sobre «B»: Oferta Económica.
4 Los documentos a incluir en cada sobre deberán ser originales o copias autentificadas, conforme a la Legislación en vigor. Dentro de cada sobre, se incluirán los siguientes documentos así como una relación numerada de los mismos: SOBRE «A» DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA a) Documentos que acrediten la personalidad jurídica y la capacidad de obrar del licitador. (Ver cláusula octava) b) Documentos que acrediten la representación. Los que comparezcan o firmen ofertas en nombre de otro, acreditarán la representación de cualquier modo adecuado en Derecho. Si el licitador fuera persona jurídica, este poder deberá figurar inscrito en el Registro Mercantil, cuando sea exigible legalmente. Igualmente la persona que actúe en representación de otro, deberá acompañar fotocopia compulsada administrativamente o testimonio notarial de su documento nacional de identidad. c) La solvencia económica y financiera: Las personas jurídicas podrán acreditar su solvencia, al menos por dos de los medios siguientes: Declaraciones apropiadas de entidades financieras o, en su caso, justificante de la existencia de un seguro de indemnización por riesgos profesionales. Las cuentas anuales presentadas en el Registro Mercantil o en el Registro oficial que corresponda. Los empresarios no obligados a presentar las cuentas en Registros oficiales podrán aportar, como medio alternativo de acreditación, los libros de contabilidad debidamente legalizados. Declaración sobre el volumen global de negocios y, en su caso, sobre el volumen de negocios en el ámbito de actividades correspondiente al objeto del contrato, referido como máximo a los tres últimos ejercicios disponibles en función de la fecha de creación o de inicio de las actividades del empresario, en la medida en que se disponga de las referencias de dicho volumen de negocios. Las personas físicas podrán acreditar su solvencia mediante declaración responsable o documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. d) Memoria de la actividad que va a ser llevada a cabo en la nave a arrendar, con el fin de que por los Servicios Técnicos sea comprobado que se trata de una actividad permitida según lo establecido en la Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Chapinería, Madrid. Las ofertas que pretendan el desarrollo de una actividad no contemplada en la normativa municipal serán directamente excluidas del procedimiento. SOBRE «B» OFERTA ECONÓMICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA a) Oferta económica renta mensual.
5 Se presentará conforme al siguiente modelo: «D./Dña., con domicilio a efectos de notificaciones en, c/, n.º, con DNI n.º, en su propio nombre y representación/en representación de la Entidad, con CIF n.º, enterado del expediente para el arrendamiento del bien inmueble nave industrial, ubicado en la c/ Pozo Nuevo, 2 B C (marcar la que proceda), de este Municipio, para destinarlo a, por concurso, anunciado en el Tablón de Anuncios del, lugares de mayor concurrencia y página Web municipal, con fecha de de 2016, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación ofreciendo como renta mensual sin IVA la cantidad de euros (letra y número). b) Oferta económica fianza. En, a de de Firma del licitador, Fdo.:». Se presentará conforme al siguiente modelo: «D./Dña., con domicilio a efectos de notificaciones en, c/, n.º, con DNI n.º, en su propio nombre y representación/en representación de la Entidad, con CIF n.º, enterado del expediente para el arrendamiento del bien inmueble nave industrial, ubicado en la c/ Pozo Nuevo, 2 B C (marcar la que proceda), de este Municipio, para destinarlo a, por concurso, anunciado en el Tablón de Anuncios del, lugares de mayor concurrencia y página Web municipal, con fecha de de 2016, hago constar que conozco el Pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación ofreciendo como fianza del señalado contrato de arrendamiento el importe correspondiente a (letra y número) (tener en cuenta que la legislación vigente estipula que la fianza corresponderá como mínimo a dos rentas mensuales sin IVA). En, a de de Firma del licitador, Fdo.:». CLÁUSULA DÉCIMA. Criterios de Adjudicación La adjudicación recaerá en el licitador que haga la mejor oferta. 1- Renta. Las ofertas económicas válidas se puntuarán con un máximo de DIEZ PUNTOS (10 PUNTOS) de acuerdo con el siguiente criterio: La puntuación obtenida por cada una de las ofertas será la resultante de interpolar linealmente entre el precio mensual por arrendamiento sin IVA más alto, a la que se asignarán DIEZ PUNTOS (10 PUNTOS) y el precio base de litación que se le asignarían CERO PUNTOS (0 PUNTOS).
6 Todas las puntuaciones se redondearán al primer decimal. O V = Oferta valorada O M = Oferta más alta Pt= Tipo de licitación A M = Alza mayor A v = Alza valorada V t = Puntuación final La puntuación de las ofertas se obtiene mediante la interpolación entre los extremos (Precio mensual por arrendamiento sin IVA más alto = 10 puntos y Precio base de licitación = 0 puntos) según la fórmula: A M = Alza mayor = O M - P t A v = Alza Valorada = O v - P t V t = 10 A v A M 2- Fianza. Las ofertas económicas válidas se puntuarán con un máximo de DIEZ PUNTOS (10 PUNTOS) de acuerdo con el siguiente criterio: La puntuación obtenida por cada una de las ofertas será la resultante de interpolar linealmente entre la fianza ofertada más alta a la que se asignarán DIEZ PUNTOS (10 PUNTOS) y el fianza mínima exigida que se le asignarían CERO PUNTOS (0 PUNTOS). Todas las puntuaciones se redondearán al primer decimal. O V = Oferta valorada O M = Oferta más alta Pt= Tipo de licitación A M = Alza mayor A v = Alza valorada La puntuación de las ofertas se obtiene mediante la interpolación entre los extremos (Fianza ofertada más alta = 10 puntos y Fianza mínima exigida = 0 puntos) según la fórmula: A M = Alza mayor = O M - P t A v = Alza Valorada = O v - P t V t = 10 A v A M CLÁUSULA UNDÉCIMA. Mesa de Contratación La Mesa de Contratación valorará las ofertas y propondrá posible arrendatario al órgano competente para contratar, dando así transparencia al procedimiento y facilitando la gestión interna del Ayuntamiento. Conforman la Mesa de Contratación los siguientes miembros: D. Gabriel Domínguez Serrano, Alcalde-Presidente, que actuará como Presidente de la Mesa.
7 D. Luis Felipe Martínez Pollán, Concejal de Industria (UCIN), que actuará como Vocal de la Mesa. D. Álvaro Hernández Muñoz, Concejal de Infraestructuras y Servicios (PP), que actuará como Vocal de la Mesa. D. Ángel Ramón Pardo Cique, Concejal (PSOE), que actuará como Vocal de la Mesa. Dña. Elena González Bello (IU), que actuará como Vocal de la Mesa. D. José Ignacio Díaz Pontes, Secretario-Interventor de la Corporación, que actuará como Secretario de la Mesa. Será válida la constitución de la Mesa con la asistencia del Sr. Presidente, dos Vocales y el Secretario de la Mesa. CLÁUSULA UNDÉCIMA. Apertura de Ofertas La Mesa de Contratación procederá a la apertura de los Sobres «A», el día siguiente hábil a la finalización del plazo de presentación de las ofertas, comprobando que los licitadores presentados cumplen con los requisitos de aptitud para contratar. Si fuera necesario, la Mesa de Contratación concederá un plazo máximo de TRES DÍAS para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada. Posteriormente, se procederá a la apertura y examen de los sobres «B», que contienen las ofertas económicas y los documentos que permitan a la Mesa de Contratación valorar las condiciones de las ofertas según los criterios de adjudicación. La Mesa de Contratación propondrá al órgano competente la contratación de uno de los licitadores, el que haya llevado a cabo la mejor oferta y cumpla con los requisitos establecidos en el presente Pliego. CLÁUSULA DUODÉCIMA. Requerimiento de Documentación A la vista de la valoración de las ofertas, el órgano de Contratación requerirá al licitador que haya presentado la mejor oferta para que, dentro del plazo de diez días, a contar desde el siguiente al de la recepción del requerimiento, presente la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. CLÁUSULA DECIMOTERCERA. Adjudicación del Contrato Recibida la documentación solicitada, el órgano competente procederá a adjudicar el contrato dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación. La adjudicación deberá ser motivada y se notificará a los licitadores y se publicará en el Tablón de Anuncios del y página Web Municipal. CLÁUSULA DECIMOCUARTA. Fianza
8 A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico por el importe ofertado por el adjudicatario (mínimo importe correspondiente a dos rentas). Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a las mensualidades de la renta vigente. CLÁUSULA DECIMOQUINTA. Obligaciones del Arrendatario - A partir de la fecha de formalización del correspondiente contrato de arrendamiento, serán por cuenta del arrendatario el pago de los impuestos, arbitrios y tasas, ya sean estas estatales, autonómicas, provinciales o municipales, girados con cargo a la actividad desarrollada en el local de negocio. - Igualmente, será por cuenta del arrendatario, el pago de todos los recibos correspondientes a servicios y suministros del negocio, tales como agua, electricidad, teléfono, gas, recogida de basuras, alcantarillado, etc., excepto los gastos de comunidad e Impuesto sobre bienes inmuebles, aun cuando los recibos figuren a nombre de la arrendadora o de cualquier otra persona. El arrendatario autoriza al, para que lleve a cabo todos los trámites necesarios para proceder al cambio de titularidad o contrato de los suministros a nombre del arrendatario. - El arrendatario se compromete a presentar a la firma del contrato, póliza de seguro de responsabilidad civil, incendios, etc. del inmueble arrendado, y presentar la misma, con el fin de que sea cubierto cualquier siniestro que pudiera acaecer, siendo en todo caso responsabilidad del arrendatario. - Todas las reparaciones, por causas imputables al arrendatario, del local de negocio, sus elementos e instalaciones, tales como rotura de cristales, averías eléctricas, atrancos de tuberías, sustitución de sanitarios, etc., deberán de realizarse por la parte arrendataria y a su costa, con el fin de mantener el local. - También serán a cargo de la parte arrendataria las medidas correctoras y modificación de instalaciones que pudiera exigir las Administraciones Local, Autonómicas etc., motivado en el tipo de actividad que se ejerza en el local. - El arrendatario, sin autorización expresa y escrita de la arrendadora, no podrá realizar obras que alteren la configuración o estructura del local donde se ubica el negocio. Únicamente quedará facultada para decorarlo y acondicionarlo según las necesidades del negocio y para efectuar las reparaciones aludidas en la cláusula anterior. En todo caso las obras realizadas serán a costa de la parte arrendataria y quedará a beneficio del inmueble, sin derecho a indemnización de clase ninguna, salvo las de carácter móvil que, una vez finalizado el arrendamiento, el arrendatario podrá llevarse consigo, reponiendo a su estado original el espacio en el que ha sido ejecutada la obra móvil. - El arrendatario estará obligado a utilizar el inmueble para destinarlo a la actividad, que haya indicado en su oferta, debiendo solicitar y obtener las licencias que
9 correspondan y cumplir con lo establecido en las Normas Subsidiarias de Planeamiento municipales. - El arrendatario se compromete al abono de la renta pactada, entre el día 1 y 5 de cada mes. CLÁUSULA DECIMOSEXTA. Formalización del Contrato El contrato se formalizará en documento administrativo. Cuando los arrendamientos sean susceptibles de poder inscribirse en el Registro de la Propiedad, deberán formalizarse en escritura pública, para poder ser inscritos, teniendo en cuenta que los gastos generados por ello serán a costa de la parte que haya solicitado la citada formalización, todo ello tal y como se establece en el artículo de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas, del Código Civil y 2.5º de la Ley Hipotecaria según Decreto de 8 de febrero de CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA. Régimen Jurídico del Contrato Este contrato tiene carácter privado, su preparación y adjudicación se regirá por lo establecido en este Pliego, y para lo no previsto en él, será de aplicación la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Públicas; el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales, aprobado por el Real Decreto 1372/1986, de 13 de junio; los principios extraídos de la legislación contenida en el Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público aprobado por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre y sus disposiciones de desarrollo, para resolver las dudas y lagunas que pudieran presentarse; supletoriamente se aplicarán las restantes normas de derecho administrativo y, en su defecto, las normas de derecho privado. En cuanto a sus efectos y extinción se regirá por la normativa patrimonial de las Entidades Locales, cuando resulte de aplicación, y por las normas de derecho privado. El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente el conocimiento de las cuestiones que se susciten en relación con la preparación y adjudicación de este contrato. El orden jurisdiccional civil será el competente para resolver las controversias que surjan entre las partes en relación con los efectos, cumplimiento y extinción del contrato. Firmado electrónicamente en el, Madrid. EL ALCALDE-PRESIDENTE EL SECRETARIO-INTERVENTOR D. Gabriel Domínguez Serrano D. José Ignacio Díaz Pontes
SEXTA PRECIO. 1.- La renta base anual concreta sin IVA a aplicar a la nave objeto de licitación será la siguiente: S. CONSTR.
Expediente nº 091/2013-CAT-1 de Contratación. PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS Y DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE REGIRÁ LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA NAVE INDUSTRIAL
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References: artículo 4
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 38
 Real Decreto 
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