Source: https://losabogado.com/category/uncategorized/
Timestamp: 2018-12-15 02:57:29+00:00

Document:
Uncategorized – ABOGADOS PENALISTA
LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION.
Codificación 1, Registro Oficial 196 de 1 de Noviembre del 2000.
LA COMISION DE LEGISLACION
Y CODIFICACION
En ejercicio de la facultad que le confiere el numeral 2 del artículo 139 de la Constitución Política de la República,
Expedir la siguiente codificación de la Ley de Inquilinato
Del Ambito de la Ley
Art. 1.- AMBITO.- Esta Ley regla las relaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de subarrendamiento de locales comprendidos en los perímetros urbanos.
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 15, 39.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 617, 702.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1856, 1864, 1919.
Ver ARRENDAMIENTO MERCANTIL, Gaceta Judicial. Año LXXIV. Serie XII. Nro. 4. Pág. 842. (Quito, 30 de Noviembre de 1973).
Ver CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCIV. Serie XVI. No. 1. Pág. 5. (Quito, 27 de Julio de 1994).
Ver ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMPRENDIDOS EN EL PERIMETRO URBANO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 3. Pág. 598. (Quito, 4 de Julio de 1995).
Art. 2.- LEYES SUPLETORIAS.- En lo no previsto en esta Ley, se aplicarán las disposiciones de los Códigos Civil y de Procedimiento Civil, en lo que fueren pertinentes.
* CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR: Arts. 272.
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4, 12, 19.
Art. 3.- CONDICIONES DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO.- Los locales destinados al arrendamiento deberán reunir, a más de las condiciones que fijen las ordenanzas municipales, las siguientes:
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 617.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1857.
Art. 4.- REPARACIONES A QUE ESTA OBLIGADO EL ARRENDADOR.- El arrendador está obligado a efectuar las reparaciones y obras necesarias a fin de que los locales reúnan las condiciones exigidas en el artículo precedente.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 811, 812, 813.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1865, 1866, 1867, 1868, 1869, 1870, 1871, 1872, 1873, 1874, 1875, 1876, 1877, 1878, 1937, 2223, 2224, 2228.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 5, 6, 7.
Art. 5.- DERECHO DE SUBROGACION DEL INQUILINO.- Si, vencido el plazo, el local no hubiere sido puesto en las condiciones ordenadas, el arrendatario, con autorización del Juez podrá efectuar las reparaciones y obras estrictamente indispensables, a costa del arrendador. En tal caso, descontará de las pensiones locativas el valor invertido, más el diez por ciento de recargo.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1865, 1868, 1876.
Art. 6.- SANCIONES AL ARRENDADOR.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, u ocasionare daños en ellos, o dificultare, de cualquier manera, el uso del local arrendado, será sancionado por el Juez de Inquilinato con multa equivalente a una pensión locativa mensual y, si reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 813.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1800, 1808, 1869, 1873, 1916.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 23, 30.
Art. 7.- RESPONSABILIDADES DEL INQUILINO.- Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el local arrendado, o en las instalaciones de agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, estará obligado a la inmediata reparación, a su costa. Caso de no hacerlo en el plazo fijado por el Juez, el arrendador estará facultado para efectuar dichas reparaciones y exigir al arrendatario el pago de lo invertido, con un aumento del diez por ciento. Podrá además, exigir la terminación del contrato.
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 29.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 810.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1565, 1715, 1868, 1879, 1880, 1881, 1882, 1886, 1888, 1911, 1912, 1913, 2228, 2342.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 56.
Ver INDEMNIZACION DE PERJUICIOS POR ARBITRARIO USO TELEFONICO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 2. Pág. 254. (Quito, 9 de Noviembre de 1994).
Art. 8.- DEL REGISTRO DE ARRENDAMIENTOS.- Los concejos cantonales tendrán a su cargo el Registro de Arrendamientos, que lo llevará el Jefe de Catastros Municipales, quien ejercerá todas las funciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro de Arrendamientos.
En los cantones de Quito y Guayaquil habrá, a cargo de las Municipalidades respectivas, una Oficina de Registro de Arrendamientos, independiente de la Jefatura de Catastros. Podrá también haberla en los demás cantones, cuando los concejos municipales así lo resuelvan.
Ver NO INSCRIPCION DE LOCALES ARRENDADOS PARA COMERCIO, Gaceta Judicial. Año XCVIII. Serie XVI. Nro. 13. Pág. 3484. (Quito, 27 de noviembre de 1998).
Art. 9.- CONTENIDO DE LA INSCRIPCION.- Los arrendadores inscribirán sus predios en el Registro de Arrendamientos de Predios Urbanos. Cada inscripción contendrá:
b) Ubicación y superficie del predio y del local o locales destinados al arrendamiento;
Art. 10.- FIJACION DE LAS PENSIONES MAXIMAS DE ARRENDAMIENTO.- Las oficinas de Registro de Arrendamientos o las jefaturas de Catastro Municipales, según el caso, fijarán la pensión máxima de arrendamiento de cada local, y entregarán al arrendador, en el plazo máximo de cuatro meses, un certificado en el que conste la identidad del predio o local inscrito y la pensión mensual para su arrendamiento.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 663.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1858, 1883.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 17.
Art. 11.- FIJACION DE TASAS DE INSCRIPCION Y CERTIFICADOS.- El Concejo Municipal fijará las tasas de inscripción y de otorgamiento de certificados, las mismas que no excederán de cinco sucres por cada predio.
Art. 12.- OBLIGACION DEL CERTIFICADO DE FIJACION DE PENSIONES.- No se podrá arrendar, total o parcialmente un predio, sin el correspondiente certificado de fijación de precios.
Art. 13.- INSPECCION DE LOS PREDIOS INSCRITOS.- La Oficina de Registro de Arrendamientos podrá inspeccionar; en cualquier tiempo, los predios inscritos, con el fin de comprobar la exactitud de los datos suministrados para la inscripción.
Art. 14.- SANCION POR FALTA DE INSCRIPCION.- Sin perjuicio de lo establecido por el artículo 12, el arrendador que no hubiere inscrito el predio destinado a vivienda, o vivienda y comercio, o vivienda y taller, el Juez de Inquilinato le impondrá una multa equivalente a seis meses de pensiones de arrendamiento, correspondiendo el cincuenta por ciento al inquilino y el otro cincuenta por ciento al Estado, porcentaje éste que será depositado por el Juez de Inquilinato en el Banco del Estado, en la cuenta única del Tesoro Nacional.
Art. 15.- EXONERACION DE INSCRIPCION.- Exonérase a las instituciones de derecho público y de derecho privado con finalidad pública de la obligación de inscribir sus bienes inmuebles destinados al arrendamiento para la vivienda, vivienda y taller, y vivienda y comercio, en las oficinas de Registro de Arrendamientos de las municipalidades.
Art. 16.- PROHIBICION PARA LAS INSTITUCIONES DEL SECTOR PUBLICO.- En ningún caso, las instituciones a las que se refiere el artículo precedente podrán cobrar en concepto de cánones de arrendamiento por sus inmuebles, valores superiores a los límites legales.
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 4.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1864.
* LEY DE CONTRATACION PUBLICA, CODIFICACION: Arts. 38.
Art. 17.- LIMITE MAXIMO PARA LAS PENSIONES DE ARRENDAMIENTO.- La pensión mensual de arrendamiento de un inmueble no podrá exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1747, 1748, 1858, 1859, 1883, 1884, 1885.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 10, 18.
Art. 18.- Prohíbese pactar el incremento automático de pensiones locativas de inmuebles destinados a vivienda durante la vigencia mínima del contrato de arrendamiento a que se refiere el inciso primero del artículo 28, siempre y cuando el canon de arrendamiento mensual no exceda de dos salarios mínimos vitales. Toda estipulación que contravenga esta prohibición se tendrá por no escrita.
Art. 19.- SANCIONES POR COBRO DE PENSIONES EXCESIVAS.- La Oficina de Registro de Arrendamientos, fijará el precio máximo de arrendamiento de cada local, que se hará constar en el certificado a que se refiere el Art. 10.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1720, 2392, 2414, 2417.
Art. 20.- FIJACION PROVISIONAL DE PENSIONES.- Si el inmueble no tuviere avalúo catastral comercial, la Oficina de Registro de Arrendamientos, previa inspección, podrá autorizar el arrendamiento y fijar pensiones provisionales.
Art. 21.- SOLICITUD DE AUMENTO DE PENSIONES.- El arrendador podrá solicitar a la Oficina de Registro de Arrendamientos el aumento de la pensión mensual, cuando hubiere realizado obras que mejoren el local arrendado, siempre y cuando éstas no sean obras de simple mantenimiento o de servicios necesarios exigidos en el Art. 3 de esta Ley; o hayan transcurrido, por lo menos dos años de haberse efectuado la última fijación.
Art. 22.- LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS SON IRRENUNCIABLES.
Art. 23.- SOLICITUD DE REBAJA DE PENSIONES.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa de las cuales el arrendatario no sea responsable.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 6, 30.
Art. 24.- FORMA Y CONTENIDO DE LOS CONTRATOS.- En el contrato de arrendamiento de locales amoblados, constará por escrito el inventario y avalúo de los muebles y la determinación de su valor de uso. De no constar, se estimará que el valor de uso de los muebles corresponde al 25% de la pensión de arrendamiento estipulada.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 740.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1454, 1455, 1456, 1561, 1915.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 27, 29.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 62.
Art. 25.- CASO DE LOCALES DESTINADOS A VIVIENDA.- En tratándose de locales destinados a vivienda, la parte de renta relativa al mobiliario no podrá exceder del importe máximo de la pensión de arrendamiento que legalmente corresponda a la vivienda. Si excediere de este límite, el inquilino, mientras continúe vigente el arriendo, podrá pedir revisión de la pensión pactada y el reintegro de las cantidades que indebidamente hubiere abonado al arrendador por el uso de mobiliario.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1561, 1915.
Art. 26.- CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.- Si el arrendador no entregare los muebles arrendados, o una parte de ellos, según inventario, el arrendatario podrá exigir, mientras subsista el contrato, la entrega de los muebles o la rebaja proporcional de la pensión de arrendamiento, y el reintegro de las cantidades indebidamente pagadas.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1505, 1766, 1866, 1867, 1915.
Art. 27.- FORMAS DE LOS CONTRATOS.- El contrato de arrendamiento podrá ser verbal o escrito.
* CONSTITUCION POLITICA DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR: Arts. 23.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1454, 1461, 1561, 1562, 1570, 1576, 1861.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 29.
Art. 28.- PLAZO DEL CONTRATO ESCRITO.- El plazo estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario. Sin embargo, en todo contrato de arrendamiento tendrá derecho el arrendatario a una duración mínima de dos años, excepto en los siguientes casos:
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 33, 34, 35.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 948.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1510.
Art. 29.- FORMA DEL CONTRATO DE MAS DE DIEZ MIL SUCRES MENSUALES.- Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de diez mil sucres mensuales, se celebrarán por escrito, debiendo el arrendador registrarlos, dentro de los treinta días siguientes a su celebración, en el Juzgado de Inquilinato o en el que hiciere sus veces, los mismos que llevarán un archivo numerado y cronológico de los contratos registrados, bajo la responsabilidad personal del Juez y Secretario.
Art. 30.- CAUSALES DE TERMINACION.- El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y entrega del local arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional, sólo por una de las siguientes causas:
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1505, 1561, 1562, 1567, 1879, 1886, 1887, 1907, 1908, 1914.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 97.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 33, 36, 37.
Ver TERMINACION DE ARRENDAMIENTO POR MORA EN PAGO DE PENSIONES, Gaceta Judicial. Año LVII. Serie VIII. Nro. 1. Pág. 73. (Quito, 15 de Mayo de 1951).
Ver TERMINACION DE CONTRATO DE INQUILINATO POR ALGAZARAS, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 4. Pág. 881. (Quito, 30 de Octubre de 1995).
Ver TERMINACION DE CONTRATO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVI. Serie XVI. No. 6. Pág. 1496. (Quito, 29 de Mayo de 1996).
Art. 31.- CASO DE TRASPASO DE DOMINIO.- La transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de arrendamiento. En este caso, el dueño dará al arrendatario un plazo de tres meses para la desocupación.
* CODIGO CIVIL (TITULO PRELIMINAR): Arts. 17.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 599, 603, 700, 702.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1718, 1740, 1902, 1903.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 42, 48.
* CODIGO DE DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO SANCHEZ DE BUSTAMANTE: Arts. 117, 140.
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 2. Pág. 253. (Quito, 7 de Septiembre de 1994).
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 2. Pág. 257. (Quito, 15 de Noviembre de 1994).
Ver DESOCUPACION DE INMUEBLE AL ARRENDATARIO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 2. Pág. 258. (Quito, 22 de Noviembre de 1994).
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVI. Serie XVI. No. 5. Pág. 1154. (Quito, 16 de Abril de 1996).
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVI. Serie XVI. No. 7. Pág. 1780. (Quito, 28 de Noviembre de 1996).
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVII. Serie XVI. No. 8. Pág. 2044. (Quito, 31 de Marzo de 1997).
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCVII. Serie XVI. No. 9. Pág. 2292. (Quito, 10 de Junio de 1997).
Art. 32.- CASO DE FALLECIMIENTO DEL INQUILINO.- En caso de fallecimiento del inquilino el contrato subsistirá respecto de los miembros de su familia y de las personas legalmente a su cargo que hubieren vivido con él, siempre que éstos así lo desearen, y constituyeren mandatario dentro del plazo de treinta días.
* CODIGO CIVIL (LIBRO III): Arts. 999.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1508, 2008, 2368.
Art. 33.- ANTICIPACION DEL ARRENDADOR.- El arrendador comunicará al arrendatario su resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo menos, a la fecha de expiración del mismo. Si no lo hiciere, el contrato se entenderá renovado en todas sus partes, por el período de un año y por una sola vez. Transcurrido este plazo, cualquiera de las partes podrá darlo por terminado mediante el desahucio respectivo.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1841, 1857, 1879, 1888, 1890, 1892, 1897, 1899, 1900, 1904, 1914.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 997.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 30, 35, 36, 37.
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año LIII. Serie 7. Nro. 6. Pág. 609. (Quito, 5 de Marzo de 1948).
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 4. Pág. 876. (Quito, 16 de Octubre de 1995).
Art. 34.- CASO DE EMBARGO DEL INMUEBLE ARRENDADO.- Si el inmueble arrendado fuere embargado, el depositario sustituirá en sus derechos y obligaciones al arrendador, sin que se pueda privar al arrendatario de la ocupación del inmueble hasta que se verifique el remate.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1903, 1906, 2368.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 445.
Art. 35.- FACULTAD DEL ARRENDATARIO.- En los contratos escritos sin fijación de plazo y en los verbales, el arrendatario podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento, en cualquier tiempo, previo aviso al arrendador con anticipación de un mes, por lo menos. Durante este tiempo pagará el precio del arrendamiento y permitirá que los interesados examinen el local arrendado.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1561, 1892, 1894, 1896, 1897, 1917.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 33.
Art. 36.- REQUISITOS PARA EL SUBARRIENDO O LA CESION.- Sin autorización escrita, el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar el local. El subarrendatario o cesionario no podrá usar y gozar de la cosa en otros términos que los estipulados entre arrendador y arrendatario, ni por plazo mayor que el legal o el convenido entre éstos.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1464, 1841, 1856, 1879, 1887.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 33, 37.
Art. 37.- El inquilino que ocupa ininterrumpidamente por 15 años o más un inmueble destinado exclusivamente a vivienda, vivienda-taller o negocio-vivienda, tendrá la primera opción de compra del mismo, en igualdad de condiciones de otros oferentes.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1757, 1863.
Art. 38.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR.- Prohíbese celebrar contratos de subarrendamiento de locales de vivienda, salvo los contratos de naturaleza ocasional o temporaria de plazo no mayor de tres meses.
Art. 39.- CASO DE DESALOJO.- El desalojo del arrendatario incluirá el de los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere arrendado o cedido el arrendamiento, sin autorización. No obstante, el subarrendatario o cesionario tendrá derecho a permanecer en el local arrendado por treinta días, a partir de la fecha en que fuere notificado por el Juzgado de Inquilinato con la terminación del contrato de arrendamiento, mediante el pago al arrendador de la respectiva pensión de arrendamiento.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1886, 1902.
Art. 40.- CONTINUACION DEL SUBARRENDAMIENTO POR DESALOJO DEL ARRENDATARIO.- El desalojo del arrendatario por falta de pago de pensiones o por otra causa que sólo a él le fuere imputable, así como su abandono voluntario de la cosa arrendada, no perjudica a los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere subarrendado o cedido el derecho, en forma legal. Estos inquilinos podrán continuar como arrendatarios directos, abonando una pensión igual a la fijada legalmente como máxima, en la forma establecida por el Art. 36, si se tratare de todo el inmueble, o una proporcional a la misma si el arrendamiento, fuere de una parte.
Art. 41.- EXTENSION DE OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.- Las obligaciones y derechos de los arrendadores establecidos por los artículos 5, 6, 7, 24, 25, 28, 33 y 40 se hacen extensivos a los subarrendadores.
Art. 42.- TRAMITE DE LAS CONTROVERSIAS.- Las acciones sobre inquilinato se tramitarán en juicio verbal sumario, ante el Juez de Inquilinato del respectivo cantón o de quien haga sus veces.
* LEY ORGANICA DE LA FUNCION JUDICIAL: Arts. 3.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 15, 62.
Art. 43.- JUECES COMPETENTES.- Los jueces de Inquilinato serán designados por la Corte Superior del respectivo Distrito.
* LEY ORGANICA DE LA FUNCION JUDICIAL: Arts. 77.
Art. 44.- En los cantones donde se creen jueces de Inquilinato, serán éstos los competentes para conocer de las causas sobre la materia, debiendo ser remitidos a su conocimiento todos los juicios y diligencias, en el estado en que se encuentren, por parte de los jueces civiles que ejercían tales funciones.
Art. 45.- La competencia de los jueces de Inquilinato en lo posterior, se radicará de acuerdo a las normas establecidas en los artículos 14 y 15 del Código de Procedimiento Civil; y la subrogación se someterá a lo previsto en el Art. 43 de la Ley de Inquilinato.
* LEY ORGANICA DE LA FUNCION JUDICIAL: Arts. 79.
Art. 46.- TRAMITE ESPECIAL DE LAS RECLAMACIONES.- Las reclamaciones relativas a los preceptos contenidos en los artículos 3, 4, 5 y, en general, todas las relacionadas con la privación de servicios y con las condiciones de idoneidad del local arrendado, se tramitarán mediante solicitud escrita al Juez de Inquilinato, quien inspeccionará el local arrendado y verificará, por sí mismo, los fundamentos de la petición, dentro de las cuarenta y ocho horas siguientes a su presentación, debiendo dictar de inmediato la resolución correspondiente, que no será susceptible de recurso alguno.
Art. 47.- DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑARSE A LA DEMANDA.- El arrendador, o quien le represente, no podrá demandar al inquilino sin acompañar a su demanda el certificado de fijación del canon otorgado por la Oficina de Registro de Arrendamientos o de la declaratoria de inscripción a que se refiere el Art. 9. Para el efecto, está obligado el funcionario respectivo a otorgar tal copia, con sello de la oficina y firma del empleado, al momento mismo de recibir la declaratoria.
Además se acompañará, en su caso, el contrato de arrendamiento registrado. En caso de presentarse la demanda sin estos requisitos, el Juez no lo admitirá a trámite.
Ver CONTRATO VERBAL DE ARRENDAMIENTO, Gaceta Judicial. Año XCVIII, Serie XVI. Nro. 13. Pág. 3481. (Quito, 25 de noviembre de 1998).
Art. 48.- OPOSICION DEL INQUILINO AL DESAHUCIO.- Citado el inquilino, podrá oponerse en el término de tres días, al desahucio a que se refiere el literal h) del Art. 30 y el Art. 31. Esta oposición, en caso del literal h), sólo podrá fundarse en el hecho de no estar comprendido el local arrendado en la parte del edificio cuya demolición ha sido autorizada por el Municipio. El Juez deberá verificar, por si mismo, el fundamento de la oposición en el término de tres días, y ordenar que el desahucio surta o no el efecto de terminar el contrato de arrendamiento.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 599, 603, 691, 695, 700, 702, 703, 739.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1697, 1698, 1716, 1718, 1740, 1902, 1903.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 117, 164, 165, 188, 190.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 31.
Ver DESAHUCIO DE INQUILINATO, Gaceta Judicial. Año XCV. Serie XVI. No. 3. Pág. 593. (Quito, 4 de Julio de 1995).
Art. 49.- En los juicios de inquilinato en los que intervengan menores con su representante legal, tutor o curador, no precisa contarse con el Tribunal de Menores ni con los agentes fiscales, ni se requieren los dictámenes o vistas de éstos, salvo el caso que por razones especiales el Juez o Tribunal, en guarda de los intereses y para la mayor protección de los menores, estimen procedente oír a dichos funcionarios.
Art. 50.- PRESCRIPCION DE ACCIONES.- Las acciones y derechos del arrendatario contra el arrendador y titular del inmueble, para el reintegro de lo indebidamente pagado por pensiones de arrendamiento y percepción de las sanciones establecidas en esta Ley prescriben en seis meses. Más en caso de que se tratare de pensiones de arrendamiento que no excedan de dos mil sucres, la prescripción será la de dos años.
Art. 51.- CASO DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA RURAL.- El arrendamiento de los locales destinados a vivienda, ubicados fuera del perímetro urbano, están sujetos a esta Ley, sólo en lo referente a competencia y procedimiento.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1929.
Art. 52.- FACULTAD DE RETENCION DEL LOCAL ARRENDADO.- En ningún caso en que el arrendador deba al arrendatario una suma de dinero, ya sea como indemnización o como devolución de lo pagado indebidamente, podrá éste ser desalojado del local arrendado, sin que previamente se le pague.
* CODIGO CIVIL (LIBRO II): Arts. 814, 958.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1583, 1671, 1672, 1673, 1674, 1675, 1676, 1677, 1678, 1679, 1680, 1878.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL: Arts. 486.
Art. 53.- CONSTANCIA DEL PAGO DE PENSIONES.- El arrendador está obligado a recibir la pensión de arrendamiento que se le ofreciere en tiempo oportuno, y a conferir el recibo correspondiente.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1584, 1586, 1614, 1615, 1883.
* CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, CODIFICACION: Arts. 809, 843.
Ver TERMINACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR MORA, Gaceta Judicial. Año LIII. Serie 7. Nro. 7. Pág. 768. (Quito, 26 de Noviembre de 1948).
Ver CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Gaceta Judicial. Año LIV. Serie 7. Nro. 9. Pág. 1064. (Quito, 15 de Noviembre de 1949).
Art. 54.- DEPOSITO DE PENSIONES DE HASTA DOS MIL SUCRES MENSUALES.- El depósito de pensiones de arrendamiento por cánones que no exceden de dos mil sucres mensuales, se efectuará ante el Juez de Inquilinato, sin necesidad de petición escrita, debiendo otorgarse el recibo correspondiente al depositante, sin que ello cause gravamen. El Juzgado llevará un registro cronológico y continuado de tales depósitos.
Art. 55.- RETENCION DE PENSIONES.- El arrendatario o subarrendatario, en todos los casos en que se le ordene la retención de las pensiones de arrendamiento, está obligado a depositarlas en el Juzgado de Inquilinato.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1878, 1883, 2085, 2096, 2294.
Art. 56.- EXTENSION DE RESPONSABILIDADES.- El arrendador o subarrendador y el arrendatario o subarrendatario son responsables no sólo de su propia culpa, sino también de la de su familia, huéspedes, dependientes o encargados.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1695, 1882, 2220.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 7.
Art. 57.- LIMITACION DE MORADORES DE UN LOCAL.- Por razones de higiene o moralidad, podrán las autoridades administrativas limitar, en cada caso, el número de personas extrañas al inquilino, que ocupen la vivienda.
Art. 58.- FACULTAD DEL ARRENDADOR RESPECTO DEL SUBARRENDATARIO.- Compete al arrendador acción directa contra el subarrendatario para exigirle la reparación de los deterioros que éste hubiere causado en el local arrendado, sin perjuicio de la que le asiste contra el arrendatario, pudiendo ejercitarlas simultáneamente. El inquilino que resultare condenado podrá repetir contra el causante de los daños.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1841, 1857, 1879, 1888, 1914.
* LEY DE INQUILINATO, CODIFICACION: Arts. 7, 33.
Art. 59.- FIJACION DE LA CUANTIA.- En estos juicios la cuantía se regulará por el valor correspondiente a la pensión de seis meses, o por lo que valga en el tiempo estipulado, si éste fuere menor.
Art. 60.- SUBROGACION DEL SECRETARIO.- En los juzgados de Inquilinato, a falta de Secretario, actuará el Oficial Mayor.
Art. 61.- EXONERACION DE IMPUESTOS PREDIALES.- Salvo lo dispuesto por leyes especiales, exonérase del pago de todos los impuestos que afecten a los predios urbanos, a los edificios que se construyan dentro del perímetro urbano. Esta exoneración durará cinco años desde que se hubiere terminado la construcción, sin que sea extensiva al suelo sobre el que se ha edificado.
Art. 62.- INSCRIPCION DE CONTRATOS ANTICRETICOS.- El contrato de mutuo anticrético relativo a un inmueble destinado para vivienda, o vivienda y taller, o comercio, celebrado o que se celebrare privadamente, deberá ser registrado dentro del plazo de noventa días de celebrado, bajo pena de multa equivalente al 50% del valor de las pensiones de un año, que será impuesta por el Juez qué conociere del incumplimiento. Tal obligación corresponde al titular del inmueble.
* CODIGO CIVIL (LIBRO IV): Arts. 1454, 1458, 2337.
PRIMERA.- Los arrendadores que al momento no tuviesen contrato escrito con su inquilino podrán acudir al Juez de Inquilinato o quien hiciere sus veces en la correspondiente jurisdicción para hacer una declaración juramentada, la que admitirá prueba en contrario y que establecerá lo siguiente:
El inmueble materia de la declaración, nombres de arrendador y arrendatario, fecha en que comenzó el arriendo, duración prevista del mismo, canon inicial y actual de arrendamiento y la circunstancia de no existir contrato escrito. Esta declaración debidamente registrada servirá como documento habilitante para cumplir con el requisito establecido en el párrafo segundo del Art. 47 de esta Ley, por lo que el Juez de Inquilinato que conozca de la demanda la tramitará.
SEGUNDA.- Congélanse por dos años las pensiones de arrendamiento de los inmuebles destinados a vivienda, vivienda-taller o vivienda-negocio, cuya cuantía mensual no exceda de seis salarios mínimos vitales generales; y prorrógase por igual tiempo el plazo de los contratos, a partir del 19 de mayo del 2000, según Ley 2000-17, promulgada en el R.O. 81 de la misma fecha.
TERCERA.- Todo contrato de arrendamiento o renovación del anterior, bajo las modalidades señaladas en el artículo precedente, no podrá exceder en su canon arrendaticio del cinco por ciento (5%), para inmuebles destinados a vivienda; ni del diez por ciento (10%), para vivienda-taller o vivienda-negocio.
CUARTA.- Para la inscripción de estos contratos se acompañará el último contrato de arrendamiento celebrado sobre el inmueble; si no se cumpliere con este requisito ni se acataren las disposiciones de esta Ley, los arrendadores serán sancionados con una multa equivalente a tres (3) meses del canon que se fijare.
Esta codificación fue elaborada por la Comisión de Legislación y Codificación, de acuerdo con lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 139 de la Constitución Política de la República.
COMISION DE LEGISLACION Y CODIFICACION.
Cumplidos los presupuestos del artículo 160 de la Constitución, publíquese esta codificación en el Registro Oficial.
Han servido de fuente para esta codificación:
1) Codificación de la Ley de Inquilinato (Registro Oficial No. 681: 28-IX-78).
2) Fe de erratas. (Registro Oficial No. 709: 13-XI-78).
3) Decreto Supremo 3070 (Registro Oficial No. 735:
20-XII-78).
4) Ley 96 (Registro Oficial No. 959: 17-VI-88).
5) Ley 54 (Registro Oficial No. 319: 21-XI-89).
6) Ley de Régimen Tributario Interno (Registro Oficial No. 341: 22-XII-89).
7) Resolución Corte Suprema (Registro Oficial No. 458
¿El procedimiento.- y si se puede acusar a los familiares de un fallecido?
Esta pregunta es excelente: Y de respuestas muy amplias, ya que existen muchas causas, nexos, que habría que tomar en cuenta para emitir un criterio si el Galeno tiene alguna relación que lo haga culpable o responsable con esa muerte.
3.- Solo con esos resultados finales los familiares pueden hacer acusaciones y/o cargos al medico u al centro medico, que lo atendió o al facultativo. No antes.
4.- El profesional medico debe guardar postura como tal, esto es no dar motivo para litigios verbal en esos instantes del deceso especialmente; ya que en esos momentos para los familiares, no entenderán razón alguna solo enfocan sus sentidos de pesar en la falta del familiar.
Esto es cuando se sabe de antemano que al hacer algo vamos a causar el daño, u en este caso la muerte. Se presentaría la evidencia culposa: No antes.
Importante: El resultado de los peritos.
a.- Es más: El medico que esta en esta posibilidad y con las pruebas a su favor debe defender su: Deontología medico legal.- a su favor. Esto es dejar claro su conducta moral y ética profesional para el ejercicio continuo de su profesión, para que nadie lo tache como mal medico.
Artículo 101.- Muerte repentina.- En caso de muerte violenta o repentina de una persona o por un hecho que se presuma delictivo, no podrá ser movido el cadáver mientras el Fiscal o la Policía Judicial no lo autoricen. Antes de dar está autorización, el Fiscal o la Policía Judicial con los peritos médicos examinarán detenidamente el cadáver, la situación en que se encuentra, las heridas, contusiones y demás signos externos de violencia que presente.
Estudios Jurídicos UTPL: Santiago Zambrano
Sociología humanística: Santiago Zambrano
?Formando una familia?
Introducción:► de {libro uno}
INICIACIÓN; De esta filosofía.-
Entre otros conceptos llámese filosofía, a lo que trata de la bondad o malicia de las acciones de las personas. O forma, y manera de ver las cosas de un estilo diferente de otras personas. Orientando conocimientos de la realidad, del sentido y obrar humano. Así como, la investigación de las leyes de la naturaleza. Etc.
Entendamos que la vida. Es realmente la oportunidad, o disposición para vivir. Dicho de otra manera, es la unión del alma y del cuerpo, ósea la sustancia espiritual de la vida humana.
O el estado en plena actividad de todo ser viviente. Y la conducta de vivencia en relación a las acciones de los seres racionales, en la humanidad. Estilo de vivir, costumbres, mañas, travesuras de alguien, y en general sus acciones como sus hechos.
Y se entiende por otro lado, la vida, la duración de las cosas, finalización total de algo.
Dicho esto señores, y señoras, estimados estudiantes, y amantes de la lectura preparasen a conocer muchas referencias y vivencias.
Primero mis agradecimientos y felicitaciones por mostrar de alguna manera su interés en la lectura de esta colección primaria, que sin lugar a dudas les mantendrá con la mente abierta, por la seriedad de estos relatos, y recopilados de diferentes fuentes. Nacionales e Internacionales.
Para lograr un buen equilibrio en los relatos se ha cuestionado y obtenido información a más de dos mil personas, un esfuerzo sin duda desde 1966 aproximadamente. Este es el resultado de un trabajo silencioso y de mucha observación por muchos años.
Que a lo largo y desarrollo de este ejemplar, usted lo ira descubriendo, y lo podrá aplicar en lo que usted estime es correcto, oportuno, o pertinente de acuerdo a su creencia u criterio personal.
Analizaremos algunas formas y costumbres de ver las cosas:
Entre los acontecimientos diarios que usted puede estar pasando en estos momentos con sus hijos o familiares.
Ya que este puede ser para usted un instrumento para guiar muestras acciones y conducta con nuestros hijos adolescentes o adultos. Así cono con particulares.
Por lo que habrán algunos apuntes de METAFÍSICA: como obrar correctamente, temas sobre el amor, como lograr la tranquilidad en este mundo tan convulsionado, apuntes importantes de cómo formar mejor a neutros hijos, siendo amigos y padres a la vez con ellos.
Cosas sencillas y complejas, del diario vivir como mejorar nuestro sistema de vivencia dentro de nuestra sociedad, Estado, o Nación, o el estado pequeño o célula de nuestra familia.
Y grandes temas de importancia. Que sin lugar a dudas le serán útiles para un mejor entendimiento al prójimo, así como aplicarlos a nosotros mismo.
Leer por capitulo, y en orden para un mejor entendimiento, de cada tema en si no quiera saber el final de este libro ya que el contenido de peso esta en todo su ejemplar elaborado pensando en usted, esperando que algún mensaje le llegue y le sepa aprovechar de la mejor manera ya que mi único deseo es aportar ideas de experiencias vivida con la más sana intención y lograr objetivos comunes para con nuestra sociedad.
“Iniciaremos analizando los primeros días del ser humano en esta actualidad de carácter modernista y globalizado”.
{desarrollo de temas}
Actitudes propias y reacciones de los recién nacidos y adolescentes.
Algunos aspectos a tener en cuenta;
Comprendidos desde su nacimiento;
En el crecimiento y la formación de menores en su infancia y entre el estado de pubertad. Y después de él.
Tomando en cuenta que cada ser humano es un ente diferente de otro en su procesó y desarrollo. Desde su concepción u fecundación, único y especial diferente de cada cual.
Existen técnicas y práctica que hemos venido observando desde nuestros abuelos y padres etc. Que iremos mejorando poco a poco y estarán sujetas a muchos cambios de acuerdo al desarrollo y capacidad que valla adquiriendo él menor.
Nada esta establecido para este caso en particular, ya que cada ser actúa y reacciona en diferentes sentidos con una misma cosa u acción. Lo que para uno párese agradable para el otro no lo puede estar.
Pero este instructivo llaméese así por decir algo servirá como guía de consulta y reflexión que sin duda nos dará una idea de cómo actuar en determinados momentos cuando el menor comienza con una formulación interminable de preguntas y cuestionamientos en su etapa Escolar, así como en la del Colegio u actividades normales de la casa.
Que en mucho de los casos los padres no estamos en capacidad de dar la mejor respuesta, ya sea por la poca importancia que prestamos a los cuestionamientos de nuestros hijos por ser estos de cada día que ya se nos parecen común o por asuntos de trabajo, tiempo, o en ocasión no tenemos la respuesta en mente y damos una contestación evasiva al menor creyendo que de esta manera estamos dando la solución a tal cuestionamiento hecha por él adolescente.
Por manifestar algo, o dar un ejemplo en algunas ocasiones es como respondemos a nuestros menores.
“quedando entendido que cada familia actúa en diferente forma”.
Hay niño/a, que tanta preguntadera, ¿yo no se?, eso pregúntale a tu Papi, Mami, Abuelo, Tío, ¿esa pregunta hazle al Profesor/a, yo no se nada etc.?
Aun que los cuestionamientos comienzan desde muy temprana edad desde antes de que comiencen ha hablar. Por ejemplo cuando rechazan el biberón o algún juguete o solo lloran y si ya caminan corren por no dejarse poner el pañal o su ropita. Todo esto engloba como las preguntas:
Porqué tengo que andar con ese estorboso pañal u ese juguete no me gusta y terminan en ocasiones escogiendo el más feo de su colección y todo lo que encuentran a su paso rompen o destruyen como entender esto.
No nos complicaremos por el momento no lo miremos como complicado, por no serlo. Solo el o ella, esta experimentando y aprendiendo a su manera como funcionan las cosas con cada actitud suya a su alrededor.
Ya que su actitud o actuar seria la pregunta del infante.
Y la respuesta que el recibe ¿es su reacción? a la actitud hecha por él.
Esos son los primeros descubrimientos realizados o hechos por el ser humano.
Y todo lo que él menor haga en su infancia desde que nace y hasta los seis años, es parte de su propia estructura física, mental psicológica, que con el pasar de los años se ira acentuando poco a poco hasta encontrar el equilibrio que se va formando con las enseñanzas de sus padres, familiares parientes y luego de sus maestros y compañeros en la etapa escolar. Así como en sus propias observaciones a particulares y demás como radio, televisión, Internet, etc.
Por lo que anotare más adelante: los problemas que pueden estar afectando a su hijo en el rendimiento como estudiante.
Algunas experiencias propias:
Hablare de IRVING, un niño u llámesele él nombre de su hijo: o infante por su edad que frisaba los ocho meces de nacido. Año 2.002.
Este permanecía en su cuna dando vuelta en la misma haciendo todas las actividades de su edad sucedió un buen día que este infante estiraba sus pequeñas brazos a sus padres que andaban junto a su alrededor sucede que ninguno de los dos le presto mucha atención al llamado que hacia él pequeño por repetidas ocasiones.
Hasta que en un momento repentino él infante se sentó dentro de la cuna se echo así atrás con un gesto que nos sorprendió a los dos en su rostro no articulo ni llanto ni ningún movimiento, para llamar su atención como lo venia realizando momentos antes.
Esto fue tan rápido que pasaron muchas cosas en un tiempo, como de un minuto, o tres talvez. Lo saque de la cuna como más pronto pude mire sus reflejos, no funcionaban, tenia la mirada perdida, su pecho no se movía, su cuerpo todo se endureció, de momento que pareció cono un pedazo de madera, inerte, fue la expresión más fuerte que sentí en aquellos momentos como padre por no saber exactamente que hacer pero pude reaccionar de alguna manera.
En esos instantes solo dije en vos entre cortada. ¿Ho Dios que es esto, que paso? Confieso que ese momento estuve muy angustiado, y repetí de nuevo, ¿no Dios no puede ser que es esto? Pero sin enfadarme pero muy desorientado me parecía com el fin de algo.
Por su puesto la primera reacción de su madre fue echarse a llorar, era un desconcierto total tan repentino que no lo esperábamos pues todo estaba tranquiló. Solo lo que no hicimos fue tomarlo cuando él lo estaba sugiriendo recuerdo que fue a su mamá, que le insinuó que lo sacara de la cuna, pero ella no le hizo atención lo cual no me pareció mal ese momento que no lo haya hecho y yo de una distancia prudencial como de cuatro pasos lo estaba observando. Con toda normalidad es por lo que puedo dar este testimonio de reacción de un infante que puede ser su hijo en algún momento dado y.
Continuando con el relato. Avance de inmediato así a él niño, lo saque fuera de su cuna lo puse en la alcoba familiar.
Y por la experiencia que yo había tenido en algún momento de primeros auxilios en mi etapa del Ejército y experiencias vividas anteriormente.
Presione su pechito por repetidas ocasiones y aplicando lo básico que debemos tener en mente para estos casos di respiración de boca a boca. Al infante que es lo mínimo que se debe hacer cuando se mantiene la persona algo relajada para no entrar en desconcierto.
Todo estos pasos sucedieron tan rápido que los minutos me parecieron eternos no paresia reaccionar el infante.
Luego con pasos apresurados y su mamá tras mío avanzamos a la salida de la casa lo levanté así arriba con mis dos brazos y mucha angustia en mi pecho que paresia que ya todo estaba perdido le subí y le baje por más de una ocasión. Pero siempre dije que paso Dios mío.
¿No puede ser, Esto? No asimilaba o podía conceder la idea a resignarme a lo peor.
“Creo y estoy seguro que el todo poderoso lo hizo todo. Sin lugar a dudas”.
Por que después de unos instantes él infante fue como el llanto de un recién nacido cuando abandona el vientre de su madre volvió a nacer para mi ese niño y por su puesto para su angustiada madre.
Luego de algún momento de haber pasado todo lo llevamos al especialista y nos dijo que sólo era una rabieta del infante.
Por llamar la atención y por no tener la respuesta que él requería en ese momento por sus padres.
Lo que haya sido no lo sabemos con exactitud. Pero quedo un gran temor en los primeros días venideros y una tremenda experiencia que nos dio este bebe hermoso. Que en la actualidad corre como una liebre suelta y ya va a la escuela y su maestra nos cuenta que esta entre los más inquietos y hace muchas travesuras que en este relato no están anotadas para respetar su confidencialidad de este mencionado adolescente gracias damos la familia.
A Dios, una vez más por la salud de él y por la de todos los niño del mundo.
Para ustedes padres y madres, que este pequeño libro llegue a sus manos y más a un si es su primer hijo/a.
hay que dar toda la atención y el cariño que cada uno de nuestros pequeños se merece.
En lo posterior a este incidente ya aprendimos que el llanto de los niño, significa una necesidad que lo ejecuta por diferentes motivos razones entre las principales podemos anotar, los siguientes para cuando suceda ya estar un poco más atento a él o a ella, y de esa manera poder apaciguar algunos inconvenientes por nuestra desatención al infante.
O sea la atención de inmediato a ellos no se les puede hacer esperar. Evitarles a ellos la fatiga del llanto.
Y a nosotros la tranquilidad de ser buenos padres con sentido de responsabilidad.
Motivos de llanto a tener en cuenta entre otros;
El infante llora si fue despertado por un ruido extraño para el.
Cuando despierta y se siente solo no ve a nadie a su alrededor.
Dependiendo del clima, se siente sofocado por su vestimenta, o frió.
Por hambre ellos comen cada hora, al inicio, no tienen un control, esto se regula con el pasar de los días y meses, comen poco pero continuo.
No descuidar el cambio permanentemente de pañales ésa es otra causa.
No los deje en oscuridad total eso les asusta ellos saben que existe luz aun que no puedan pronunciar esa palabra.
Cuando presienten que su mama no esta cerca de ellos, pueden detectar esto por el sentido del oído al no escuchar su voz o ruidos a su entorno de su mama o quien este a su cuidado y que esa voz ya sea familiarizada con su sentir.
No piense como muchos padres que dejan llorar al bebe con el pretexto de que se le desarrollen los pulmones;
Eso es cruel y no se debe practicar en razón que eso sólo le corresponde a la naturaleza de su propio desarrollo evolutivo que va adquiriendo él ser humano con el pasar de los diferentes ciclos y etapas de crecimiento progresivamente.
Y para que toda esta evolución funcione en completa armonía y un estado de equilibrio satisfactorio no se necesita de ningún esfuerzo sobre natural, Dios, lo tiene todo ya dispuesto para cada ser viviente. “De toda especie”;
Desde el acto de fecundación que se produce en el mismo instante de la concepción de vida de dos gameto, masculino y femenino, para la estructura de un nuevo ser.
Ósea el gameto, en términos científico son células reproductoras masculinas y femeninas, pero estas no funcionan por separadas, sus núcleo sólo contienen un Cromosoma. Célula que contiene el material genético humano.
Y cuando se unen estos gametos, Femenina y Masculino, es el inicio de la fecundación de un nuevo ser la mejor obra maravillosa de Dios. Por el poder mismo que nos otorga al hombre o la humanidad de Reinar en la tierra. Sobre otros seres vivientes. Por su puesto con las limitaciones y debilidades pero con la suficiente inteligencia que él mismo creador nos otorga a cada cual.
Yo lo llamo el poder celestial, reflejado en cada ser humano. Por la semejanza mismo de muestro Padre todo poderoso e infinito Rey absoluto y creador de este Universo lleno de toda sabiduría por el poder mismo de nuestro Dios.
Recuerde usted estimado lector o lectora.
Que no importa la religión que practique de eso no nos debemos preocupar tanto si este término encaja aquí.
Lo importante es que amemos a Dios, y a nuestra manera que él con su infinito amor nos entiende perfectamente nuestras intenciones de buena fe.
Y no hagamos como el malo:
Por que el malo se jacta del deseo de su alma. Bendice al codicioso, y desprecia; a Jehová.
El malo por la altivez de su rostro. No busca a Dios, no hay Dios en ninguno de sus pensamientos. Salmos 10,11 = (3) y (4).
Es conocido que el malo siempre esta al acecho del débil cual león oculto tras los matorrales. Por que en su corazón ha olvidado a Dios. Y ha perdido el camino que lo conduce a él.
Aplicación personalizada a su hijo así como al prójimo .
Después de lo leído entendemos un poco más del ser humano por lo que nadie tenemos el derecho real de sacrificar a nadie por nada pues no somos Dios, no somos creadores de vida somos parte de la creación de Jehová.
En cuanto no es de nuestra incumbencia juzgar o maltratar a nadie. Aun que nos parezca mal su forma o proceder.
Recordemos que Dios, no necesita de mensajero él esta en cada sitio donde tú habites en el rincón más infinito o lugar de la tierra y en tus pensamientos y en los míos.
Fuentes: externas y personales;
En este libro referiré sobre algunos filósofos, de nuestros tiempos por las diferentes definiciones que han aportado a lo largo del desarrollo y hasta el momento como se encuentra el mundo en su actualidad.
Será la fuente de información para que tenga el sustento lógico de cada relato y por su puesto las que son persónales de vivencias propias que me ha tocado vivir. En este corto. Tiempo de cincuenta y tres añitos que suenan como muchos, pero que al mismo tiempo y.
Relativamente en la evolución de mi espíritu, sólo significa un aprendizaje más en esta nueva oportunidad de vida: que a usted y a mi él creador nos ha puesto por que nuestro espíritu no conoce la muerte o para más entender el espíritu en cada uno de nosotros nunca muere. Esto en metafísica, se denomina como un ciclo, de aprendizaje en la masa humana de cada persona sea hombre o mujer.
Pero como entender un poco esta palabra. “Metafísica”: esta palabra “Metafísica”, la entenderemos como el tratamiento que estudia todo lo que esta más distante; Ho que no lo podemos ver ni tocar, físicamente.
esto es, que es invisible. A todos los sentidos físicos.
Algo oscuro y difícil de comprender pero:
Que se manifiesta en cada uno de nosotros de acuerdo a nuestras creencias. Por lo que tenemos que aprender a pensar de sobre que es lo que queremos. Para que se produzca el orden natural es la posibilidad absoluta. De ver realizado un pensamiento.
Que lo considero “Metafísico”, un cierto día sábado ya era la ultima hora de trabajo septiembre 08 2007, en New York, hice un conteo de las ordenes que yo había trabajado en esa semana y solo tenia ganado 260 dólares en ese lugar de trabajo que lo hago solo por las mañanas.
Pero yo necesitaba 300 dólares que era la suma aproximada requerida para enviar a mis hijos a Ecuador. Y el tiempo era apremiante solo una hora y me acuerdo me puse sereno y pensé profundo, así adentro y dije Ho Dios mío necesito esos trescientos dólares. Sólo mándame una orden de cuarenta y eso es todo a manera de conversar con Dios, en mi propia intimidad como si él fuera mi acreedor.
Por su puesto que los dueños de esa empresa nunca entenderán que fue lo que hice.
Pero en cuanto le pedí al señor todo poderoso con fe infinita y sin hacer el mal a nadie.
Sucedió lo mágico; tome la siguiente orden de trabajo que me salio por 32 dólares dije Ho solo ya me falta algo de 8 dólares y tendré mi cheque por el valor que quiero que son de 300. Y que creen ustedes señores lectores la siguiente orden que saque del grupo de ordenes era exactamente de ocho dólares.
Mi rostro se lleno de una sonrisa y exclame gracias Dios mío tú eres mágico y seguí trabajando sin prisa pero sin descanso esa hora y dentro de esa misma hora sucedió otro acontecimiento.
De pronto apareció otro cliente mujer, trayendo que le haga unos trabajos para la semana venidera. Tome los apuntes técnicos para su elaboración y avancé algo en esa hora. Como me resulto esa bendita hora. Que cuando fui por mi cheque estaba esperando por mi firmado con el valor saben de cuanto nada menos y nada más, que por el valor de 323, dólares.
Creo ahora estimados, lector ya están entendiendo lo que es la Metafísica, lo invisible pero que si existe. Cuando tú tienes fe en algo y lo pides en armonía perfecta para todos.
Por que todos nos merecemos la paz y tranquilidad de este planeta Dios, nos puso en el para disfrutar del mismo sin medidas ni reservas.
Entendamos esto que Dios, no es él que Castiga, no es él juez que te sanciona por tus actos, no es él policía que te arresta, ni es él tirano ni el verdugo.
Sabes que es Dios, eso que estas pensando, es amor, serenidad, regocijó, alegría expresiva, júbilo, por que la voluntad de nuestros padre Celestial.
Es salud, la paz con felicidad a todos sus hijos que invocan por él, recuerda esto como ya lo manifesté anteriormente, no es tu religión la que te salvará es la fe que tu pongas en él señor nuestro Dios. Creador único. Omnipotente. Atributo solo de Dios y:
Que solo por intermedio de su poder infinito será como lograremos el equilibrio perfecto en nuestra existencia de vida humana.
La continuación de esta con su obra completa estará en el libro que se esta elaborando de momento sólo considérelo como un inicio de esta obra literaria.
Si despertó algún interés en vuestro sentir, personalmente nos gustaría tener su respetada opinión al respecto ya que su sugerencia nos dará más ímpetu para nuestra continuación.——–►☼☼►
Página principal de este sitio técnico http://formandoparaelfuturo.es.tl/
Aporte de asesoramiento Jurídicos asuntos legales establecidos; y a tomarse en cuenta en las comunidades humanas organizadas. Guía para los actos finales o Legales de ley y Jurídicos que rigen en el Ecuador.-
Introducción.- entre los acontecimientos más notorios que resaltan en las personas humanas tenemos dos de primer plano que perduran por siempre en nuestra existencia y quedan en la memoria de la familia y demás relacionados, o en una comunidad que lo reconoce así como el nacer y morir.
2).- Y la muerte de las personas: que tiene su concepto natural que es la extinción de una vida, fin y terminación, de la existencia en la tierra, de las personas humanas:
En los parágrafos a continuación se dará una guía para los actos finales o Legales de ley y Jurídicos que rigen en el Ecuador.-
{Para el caso de inhumación, o más comúnmente llamado entierro}: Existen tres requisitos primordiales para el cumplimiento legal de este acontecimiento final para el fallecido y según las causas de la muerte que más adelante se indicaran.
a.- Certificado de defunción
c.- Permiso de inhumación. Ósea permiso legal para enterrar a un cadáver.
a.- el certificado de defunción esto es una boleta de defunción que esta a responsabilidad de un facultativo, que es el galeno o medico, en este caso quien tiene esta facultad de emitir el resultado final de la inexistencia de vida en el cadáver en particular.
Es de requisito primordial que el medico haga constar en la boleta la causa principal de la muerte: y de existir antecedentes de la existencia que esta causa de muerte desencadena.
La costumbre que se practica en nuestro medio para dar una boleta de esta naturaleza es que el medico debe haber tratado al fallecido en vida por lo menos con dos a tres días antes de su muerte.
No es recomendable que las personas por amistad con un facultativo: o el facultativo por facilitarles este requisito por gratitud o ser condescendiente con el pesar de la familia del fallecido/a para estos casos, seda a dar una boleta de defunción, puesto que al hacerlo el medico esta asumiendo gran responsabilidad, ya que de dar la boleta lo puede implicar en cómplice, o encubridor si el resultado del cadáver o este hecho tiene conexiones delictuosas o pesquisadles de investigación, o sí la muerte tiene carácter dudoso.
{Esta considerado que el medico}, tiene autoridad dentro de lo permitido para firmar y en extender una boleta de defunción de un cadáver, en las muertes que se reconocen como naturales, por ejemplo de {ancianidad, vejes} o enfermedades no deseadas. Así como enfermedades que no son causadas por violencias sean estas físicas o por trastorno psicológicos, y que el medico las reconozca como tal para autorizar con su firma un deceso u muerte.
No podrá el medico firmar sin antes haberle realizado una autopsia judicial al cadáver;
En los casos de muerte como son por homicidios, suicidios, y todos los que tengan algún tipo de acción violenta o que se presuma que esa muerte fue premeditada.
Por otro lado las muertes súbitas deben de ser analizadas cuidadosamente, estas traen en si sospechas por la rapidez que se presentan y se someterán a investigación. Antes de ser firmadas por el Medico, para deslindar cualquier duda o sospecha de envenenamiento o similares, o de otra índole.
La muerte súbita es la paralización sin una razón justa de un momento a otro que se antepone a todo, al individua le deja de funcionar sus órganos principales y por esta causa el paciente o la persona muere, existen causas patológicas donde el facultativo no puede hacer nada dentro de lo permitido médicamente y la persona muere no estando prevista la muerte por el Medico o sus familiares.
Se dará por entendido que la muerte súbita es una muerte natural y en pleno conocimiento de su causa por el medico, puede este y esta en su obligación de extender la boleta de defunción del cadáver para continuar con los tramitas posteriores de rigor en el Registro Civil y Sanidad correspondiente.
Casos para que el medico se niegue rotundamente a firmar la boleta de defunción cuando: no fue atendido médicamente por él, o no conoce a sus familiares que solicitan la boleta o al cadáver nunca lo conoció en vida.
Si la causa es por accidentare de transito, deberá esperas los actos pesquisadles de la investigación para firmar.
Cuando al revisar a el cadáver se encuentra con indicios de maltratos golpes rasguños o signos de torturamiento; además de no firmar la boleta esta el medico en la obligación de poner en conocimiento estos antecedentes sospechosos de la muerte como suicidio u homicidio, a las autoridades competentes para las investigaciones que correspondan.
Una vez obtenida la boleta de defunción firmada y autorizada por el medico o facultativo en pleno derecho o con las razones justificables en cada caso. El doliente o quien este en condiciones de hacerlo se debe acercar al Registro Civil y Sanidad de su Cantón o Parroquia con la boleta de defunción, donde se vaya ha ser la respectiva inhumación o entierro, del ya fallecido, con el objeto de que se registre su defunción, así como la indicación de la causa principal de su deceso u muerte, que quedará registrado en estas instituciones publicas.
Cuando se acudió al Registro Civil con la boleta legalmente firmada por el medico, aquí en esta dependencia su Jefe o quien este autorizado para hacerlo, se le extenderá una certificación de la inscripción a los familiares del fallecido.
A su vez esta certificación del Registro Civil, de esta dependencia publica del Estado.
Es la que habilita finalmente el curso legal para poder hacer la respectiva inhumación o sepelio que no es más que el último acto final conmemorativo de un ser humano para dejar sus despojos mortales en el lugar que sus dolientes tengan reservado para él, o que él ya fallecido pudo haber elegido antes de su muerte, el sitio donde permanecerán sus restos Humanos.
Para concluir este asesoramiento legal, existen reglas que permiten la inhumación o el sepelio en un tiempo determinado; como mínimo y máximo para este efecto.
Y el otro seria no más de 36 horas y dependiendo de las condiciones de temperaturas, puesto que a partir de este tiempo transcurrido inician las primeras manifestaciones de la descomposición o putrefacción del la materia del cuerpo humano, y para preservar la saluda de las personas se debe cumplir con estos términos establecidos medícasete dentro del ámbito y preservación de sanidad a si a otras personas.
LEGISLADOR ECUADOR
Reflexiones evolutivas para un pueblo
Aporte Por: Santiago Iván Zambrano Ávila 04 de julio de 2009
Esto es si una cosa que debe ser primero no se realiza lo que depende de eso o será posterior no funciona o no progresa esa cosa cualquiera sea.
¡O sea, en términos vulgar si una gallina no pone huevos esa gallina nunca tendrá pollitos!!
Si una semilla no se siembra no esperes disfrutar de su nuevo fruto.
Y si tú no procuras ser mejor en tu vida nadie te dará una guía para que lo seas puesto que la superación individual es particular de cada ser humano, Y
No importa los errores que se hayan cometido en la vida es parte de la evolución individual de cada ser por nuestra constitución humana. Más lo importante es organizar nuestros actos para surgir desde un nuevo ángulo que irradie paz y amor a quienes nos rodean.
Deja a un lado la monotonía y trata en el futuro de ser diferente no porque alguien te lo pide o te lo exige, no arias mucho a tu favor si tu cambio trae una presión de otro sujeto.
Ese cambio lo debe proponer solo tu y en tu ser interior por que cualquier cambio positivo para mejorar nuestra forma de vida; es saludable y contagia a todos quienes disfrutan de tu presencia cuando tus actos los realizas sin malicia.
A priori =Relación lógica de los Gobernantes sus Legisladores y el Estado.
Relacionaré algunos fundamentos sociales por las causas, factores, que se alinean entre si algunas causas que las considero traen su conexiones o el efecto en si mismo un aspecto intrínseco socialmente hablando.
Si analizamos un poco nuestra evolución esta faculta de superación intelectiva y única entre quienes habitan la tierra es la que saco o separa al hombre de las cavernas y con su propia inteligencia, pero dada por un ser superior, no por mutación como algunos pensadores quieren hacer creer a la humanidad con tal afirmación.
Siendo el hombre creado por un ser superior. Es como ha llegado y hasta la actualidad a dominar los continentes el espacio no solo a mantener el fuego encendido como en sus inicios si no que iluminar cualquier oscuridad sobre la tierra o bajo ella, sobre pasando los limites imaginarios que hace dos mil años atrás nadie de esa época se lo podría creer.
Los seres humanos únicos en su naturaleza tienen la capacidad de lograr y sobrepasar muchas dificultades propias de su especie dentro de las limitaciones que le concede su ser absoluto de quien proviene ese don.
Las únicas personas que no logran esa superación personal se distinguen como aquellas que su centro espiritual dado por el supremo, esta en un proceso de evolución, en ese cuerpo, que mientras la malicia de ese cuerpo, empuje los buenos reflejos o flash de las buenas normas racionales, difícilmente se podrá dar el cambio para una actitud más pura en su dignidad de ese ser y más a un si no obtiene el impulso gradual, sea de su núcleo de familia o del estructuramiento formativo de su estado general, que lo acoge como ser humano y parte de ese pueblo donde convive.
Así la persona al desconocer o no entender este punto.- De equilibrio, que sí puede mejorar su propia personalidad, que para esto necesita adoptar normas, actos y actitudes de valores, éticos y morales que son palabras o freses muy repetidas pero que muchos no las analizamos en su fondo u no la repensamos y continuamos estancados en los propios errores atrapados en una maraña de malos actos que nos atrasan en todo nuestro desarrollo humano individual y grupal.
Y lo peor del asunto es que con nuestros malos actos o modales adquiridos sea por los patrones genéticos de una raza, familia o por las circunstancias que nos mantienen atados por una mala formación estructural de las costumbres de los pueblos y que en la mayoría se han arraizado, todo mal por el abandono o la poca atención que ofrecen las gobernantes de las naciones ya que al no tener una buena estructura o plataforma de educación para con sus habitantes este mal recae en el propio Estado.
Que luego es más costoso hacer el proceso de rehabilitación social de sus conciudadanos y con el gravísimo problema que esto conlleva para mejorar las relaciones de un buen convivir entre sus masas humanas.
Esto no es cosa solo de hablar por hablar los políticos o quienes manejan o tienen la facultad en sus manos o de las decisiones, de ellos depende esta mejora se debe de rectificar ya y con urgencia en dar solución de fondo con una reforma educacional y general para toda la población y que se escriba con Mayúscula excelencia en esta área. Ya que de esa excelencia se logrará una conducta mucho más elevada favorable a la que se ha venida practicando por costumbre o que hasta el momento se posee.
Para que anotar una ves más los males de esto, solo hay que miran en la gran mayoría por decirlo menos, las esquinas cavernas en cada ciudad y entre los lugares llamados de mala muerte. Y los denominados centros de rehabilitación social que de rehabilitación tienen muy poco a mi juicio.
No veo nada complicado que cualquiera sin mayores conocimientos o sentido humanitario o en la educación, comprenda que la formación de los seres humanos se la debe fomentar en sus primeros años, para evitar o cortar de raíz esa gran ignorancia que nos mantiene con los ojos vendados por que a nadie le importa el bienestar del otro.
Y que a esa persona o ser humano luego lo tenemos que juzgar o condenarlo entre todos cuando este comete un error, por que la Norma de la Ley lo reconoce como un acto antijurídico o que le han violado su Derecho Jurídico a esta Ley o Norma impuesta por el Legislador.
Sin medir o calcular este error de hecho a lo largo de nuestra escolástica legislaciónal adoptamos en muchas ocasiones; y por el propio Estado y por medio de sus Legisladores de turno siguen una doctrina ajena a nuestra realidad, para convivir y entender mejor, nuestra formación educacional es el Estado, debe de garantizar este aspecto intelectual, de su pueblo para poder legislar sobre ello con gente y de acuerdo a la inteligencia general del país.
Y que pasa cuando esta mala racha de las malas conductas de las personas se vienen produciendo justamente por la falta de formación en la estructura de base intelectual de esas personas por el abandono a sus habitantes del propio Estado, en la preparación intelectual de sus primeros años que es el punto de convergencia para que la sociedad cambie en forma paulatina y progresivamente.
El Ejecutivo y el Legislador y judicial, con todo el poder que ha dado el pueblo para asumir su misión que por cierto es y debe ser muy sagrado por decirlo menos ya que en esas decisiones de su autoridad endosada por el pueblo esta el futuro de cada nación cada quien de ellos debe asumir una postura erguida, pero no en su orgullo personal que se entienda esto muy bien. Si no que debe ser una erguides de su conducta en sus actos en sus pensamientos en su estructura como ser humano y racional, que siente en su interior la necesidad imperiosa del procuramiento de ver y a futuro inmediato un pueblo más digno, para que esa satisfacción de esa erguida y férrea voluntad socio humanística se haga carne de sus entrañas y no polvo de su chaqueta que se la puede sacudir fácilmente.
Nuestra Nación Ecuatoriana: Como muchas más necesitan hombres legales, justos, cabales o sea hombres de derecho, con respeto y de muy alta dignidad en sus sentir humanitario para sacar de la extrema pobreza a muchos de nuestros conciudadanos que se los avocan a que estos por esas circunstancias caigan en el error de sus malas conductas; que como seres humanos estamos a esa disposición, como ya manifesté en líneas arribas es más costoso, social y económicamente.
Y sacrificada esa relación de rehabilitación en el individuo para una estable o mejor formación en la reincorporación de la persona que de algún modo quedan atrapados/as en ese mal, justamente por la formación estructural de su espíritu interior por que a un cierto estado del afectado no se lo puede regresar a la verdad real con lógica razonable ya que este vive su propia realidad y cree ser feliz con ella aun que tropiece frecuentemente con sus desaciertos irrazonables.
Si las personas que ya han evolucionado su sentir espiritual humanamente hablando que esto con seguridad si lo poseen, los Mandatarios y muchos Legisladores deben repensar las forma de manejar con un mejor equilibrio Nacional que traiga el éxito en toda su estructura Estatal, que urgentemente esperan sus conciudadanos.
Sobre la dictadura del proletariado.
Esta es la teoría de la dictadura del proletariado, formulada por Lenin.” (Stalin, “La revolución de octubre y la táctica de los comunistas.) MARZO 1987
Esta se conforma como una forma especial de alianza de clase entre el proletariado, es la vanguardia de los trabajadores y las numerosas capas de trabajadoras no proletarias como (pequeña burguesía, pequeños patrones, campesinos, intelectuales, etc.) o con la mayoría de ellas, formando alianza y dirigida contra el capitalista, para el completo atropello de la resistencia burguesa y de sus tentativas de restauración, la alianza proletarizada tiene como fin crear y consolidar definitivamente el socialismo
(Lenin propone la edición de su discurso “Como se dirige al pueblo con signa de libertad e igualdad”)
Pero los revisionistas dicen que en esa etapa “en al cual la clase mayorista ejerce una suerte de dominación sobre el conjunto de la sociedad”!
NO señores maestros en el engaño! Como Marx lo dice, esta etapa no es una suerte de dominación sobre el conjunto de la sociedad, sino que es “la dictadura revolucionaria del proletariado” y esta es necesaria para derrocar y aplastar a la burguesía, para asegurar la construcción del socialismo.
Claro que estos llegan a afirmar que: “El concepto de dictadura del proletariado no expresa lo que normalmente se entiende por dictadura” ¿Qué entienden por dictadura? De seguro que no al concepto que de ella tienen los Marxistas-Leninistas. “La Dictadura es un poder que se apoya directamente en la violencia y no sometido a ley alguna” (Lenin en la revolución proletaria y el renegado Kautsky”)
Por tanto el concepto de dictadura del proletariado es: “La Dictadura revolucionaria del proletariado es un poder conquistado y mantenido mediante la violencia ejercida por el proletariado sobre la burguesía, un poder no sujeto a ley alguna”
Al referirse los pese que: “a través de la cual (la dictadura del proletariado) la mayoría se protege de la acción de revancha de la minoría desplazada, incapaz de aceptar la voluntad mayoritaria” es razonar como liberales, como demócratas burgueses, que ven el problema del poder como un mero cambio de gobierno de turno encargado de administrar el Estado burgués. Los Marxistas-leninistas se basan en la relación que existe entre explotados y explotadores y por tanto comprenden que la dictadura del proletariado es la destrucción del estado burgués, y que esta es la dictadura de los explotados contra los explotadores.
Y más adelante: “La dictadura del proletariado, si traducimos esta expresión latina, científica, histórica-filosófica, a un lenguaje más sencillo, significa lo siguiente: solo una clase determinada, a saber, los obreros urbanos y los obreros industriales de fabricas y talleres, esta en condición de dirigir a toda la masa de trabajadores y explotados por derribar el yugo del capital de la burguesía al derribarlo, al luchar por conservar y consolidar el triunfo, al crear el nuevo régimen social.
Socialista en toda lucha, por la superación completa de las masas. Populares de una Nación.
La Dictadura del Proletariado, es sinónimo de buen caballero gente de lucha y trabajo.
TRABAJO DEL PROLETARIADO

References: artículo 139
 artículo 12
 artículo 28
 resolución 
 resolución 
 artículo 139
 artículo 160
 Resolución 

Artículo 101