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Timestamp: 2017-03-29 07:18:56+00:00

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Proto Comuna Caballito: agosto 2006
EDICIÓN IMPRESA SÁBADO 26 DE AGOSTO PIDEN FRENAR LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS Protesta en Caballito Dicen que las casas bajas del barrio están amenazadas. Que la calidad de vida ya no será la misma. Y que las cloacas están al límite de su capacidad. Por eso, vecinos de Caballito volvieron a marchar ayer para reclamar que se frene la construcción de torres en el barrio.Fue a las 19.30, en Pedro Goyena y José María Moreno, donde la gente se juntó con carteles para pedir "Basta de edificios altos". "Si la construcción sigue a este ritmo vamos a tener graves problemas con las cloacas y el agua", advirtió Mario Oybin.Los vecinos ya consiguieron, a través de un recurso de amparo, frenar la construcción de un edificio de 10 pisos en Cucha Cucha al 950, una manzana de casas bajas. Además, dos legisladores porteños, Juan Manuel Olmos y Sebastián Gramajo (ambos del Frente para la Victoria) presentaron por separado dos proyectos de ley para declarar la emergencia urbana en la zona y limitar la altura de las construcciones.Proto Comuna CaballitoHechos. No palabrasEstimad@s amig@s ;Les comentamos que nos reuniremos para evaluar lo actuado y determinar los pasos a seguir el viernes 1 de setiembre a las 19,30 horas en el centro cultural La Linqueñita , Avellaneda 1040. Un afectuoso saludo.Gustavo DesplatsProto Comuna CaballitoInformes 15-4163-5901 4903-7444protocomunacaballito@yahoo.com
Proyecto de Ley 2008-D-06 presentado por el Diputado Juan Manuel Olmos.PROYECTO DE LEYArtículo 1º: Desaféctase todo el distrito de zonificación R2aII del Código de Planeamiento Urbano comprendido dentro del polígono delimitado por las Avenidas Directorio, José María Moreno, Acoyte, Angel Gallardo, Gaona, Boyacá y Carabobo.Artículo 2º: Aféctase al distrito de zonificación R1bI del Código de Planeamiento Urbano todo lo desafectado en el artículo 1º de la presente.Artículo 3º: Encomiéndase a la Subsecretaría de Planeamiento Urbano la modificación de las Planchetas de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, de acuerdo a lo establecido en la presente Ley.Artículo 4º: Publíquese y comuníquese según lo dispuesto por los artículos 89 y 90 de la Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.FUNDAMENTOSSeñor Presidente: Motiva este proyecto la gran cantidad de demandas de los vecinos, de limitar la densificación del barrio de Caballito en relación al resto de la ciudad. El barrio de Caballito, es el barrio más denso de la Ciudad de Buenos Aires. Esta situación no sólo provoca conflictos de convivencia, sino que va en detrimento de la inversión en otros barrios más postergados. Buenos Aires tiene que proponer una nueva hipótesis de distribución de densidades. El Plan Urbano Ambiental, por ejemplo, contempla la densificación de zonas aún no consolidadas y de baja densidad próximas a servicios de trasporte público de alta capacidad. La construcción de la totalidad de la superficie permitida por el F.O.T. del actual Código de Planeamiento Urbano implica una hipótesis de ciudad en términos de densidad poblacional y de morfología urbana. Esta hipótesis de ciudad se ha consumado parcialmente y de manera despareja en su distribución territorial y de manera fragmentada en su resultante morfológica. Si comparamos la densidad existente del barrio de Caballito con la densidad que se tendría con el Código actual saturado, notamos que el barrio ha alcanzado en algunos sectores, una densidad aún superior a la que propone este Código, -suponemos que por permisos de Códigos anteriores-, pero que dan como resultado el peligro de desvirtuar las características históricas del barrio. Este proyecto de ley propone cambiar el distrito de zonificación R2aII a R1bI, en el polígono delimitado, con el fin de disminuir la intensidad de construcción en este barrio. La presente propuesta, por otra parte, intenta alentar una distribución más equitativa de las inversiones de la industria de la construcción y del mercado inmobiliario en la ciudad. Por todo lo expuesto, solicito a mis pares, el tratamiento y aprobación del presente proyecto de ley.
Proyecto de Ley 2431-D-06 presentado por el Diputado Sebastian Gramajo.PROYECTO DE LEYArtículo 1º.- Declarase en emergencia urbana, por un período mínimo de QUINCE (15) años, al perímetro comprendido por las calles Río de Janeiro, avenidas La Plata, Directorio, la calle Curapaligüe y las avenidas Donato Álvarez, Juan B. Justo, San Martín, Angel Gallardo.Artículo 2º.- Toda construcción nueva que se realice dentro del perímetro establecido en el artículo primero, deberá dar estricto cumplimiento a lo establecido en la Ley 123 y sus modificatorias, cuando se cumplan las siguientes condiciones:1. De más de QUINIENTOS (500) metros cuadrados construidos finales cuyo frente de a una calle.2. De más de MIL (1000) metros cuadrados construidos finales cuyo frente de una avenida.Artículo 3º- El plazo establecido en el artículo 1°, podrá ser renovado por igual período por única vez.Artículo 4º - Comuníquese, etc.FundamentosSeñor Presidente:El presente proyecto de ley busca establecer la emergencia urbana por un período mínimo de 15 años en el barrio de Caballito de nuestra ciudad. Cabe destacar que una emergencia es toda situación generada por la ocurrencia real o inminente de un evento adverso, que requiere de una movilización de recursos, sin exceder la capacidad de respuesta, es decir, una condición anormal que puede causar un daño a la sociedad y propiciar un riesgo excesivo para la salud y la seguridad del público en general, que además debe contener la aplicación de medidas de prevención, protección y control sobre los efectos de una calamidad.La emergencia constituye un proceso específico para hacer frente a situaciones de crisis que se desarrolla en 5 etapas: identificación, evaluación, declaración, atención y terminación. Es claro que la Ciudad necesita crecer, por ende no es nuestra intención oponemos a ello; sino que queremos que ese crecimiento realice de manera ordenada, planificada y participativa; no a costa de la afectación del hábitat de los vecinos.La tendencia a la construcción indiscriminada representa una modificación sustancial de los ambientes de los Barrios. La cantidad de obras que se realizan generan una variación en las condiciones de vida de todos los vecinos por insuficiencia de la infraestructura existente e inadecuación de la misma, afectación de la propiedad por ruidos y contaminación, aumento de las vibraciones en gran escala y un incremento sustancial del tránsito, entre las afectaciones más significativas. Otro daño colateral de relevancia es la impermeabilización de los suelos, con su consecuente impacto en las inundaciones.Las autorizaciones de obra de se han venido sucediendo en forma aislada, pero con un alto impacto en zona, estas constituyen, una clara violación al artículo 8 inciso e) de la Ley Nº 123, pues el de edificios a realizarse en este espacio superarán largamente los 2.500 m2 necesarios para la realización de la audiencia pública. Mediante un procedimiento de “goteo”, en violación al derecho de participación ciudadana y sorteando los mecanismos de audiencia pública.Tanto el Gobierno de la Ciudad, como las empresas constructoras y/o propietarias de los predios, no han adoptado las medidas necesarias para evitar la afectación del entorno urbano, el paisaje y la calidad de vida de los vecinos. Se privilegia el interés económico por sobre la protección del medio ambiente.En los últimos tiempos, algunos sectores de la Ciudad, que se encontraban rezagados, han comenzado a verificar un proceso de auge constructivo residencial. Recientemente, nuevas zonas de la Ciudad se han ido integrando al auge residencial con disponibilidad de espacio y precios más accesibles; barrios tales como Villa Urquiza y Caballito. Estas nuevas obras han sido el eje de importantes cambios en la fisonomía territorial debido a la explosión inmobiliaria. Gran cantidad de casas en demolición y lotes vacíos próximos a arterias de importancia, a lo cual se adiciona altos niveles de accesibilidad a través de medios de transporte público y privado, hicieron que estos barrios fueran los más buscados para las nuevas construcciones que no se realizan en los lugares más tradicionales. Dirigidas a sectores de ingresos medios-altos, pero también a quienes quieren canalizar su ahorro e invertir para venderlas revaluadas en el futuro o alquilarlas.Esta dinámica conduce a un proceso de demanda de este tipo de bienes durables, en lugar de estancarse se motoriza de manera continua. En este circuito ingresan los desarrolladores inmobiliarios que ven como inmejorables las posibilidades para realizar inversiones. A pesar de que en algunos barrios no encuentran espacio debido a la escasez de terrenos como al elevado costo de los mismos para construir allí. El ejemplo típico del primer caso es Recoleta, mientras que el segundo es Puerto Madero. De esta manera, muchos inversores se concentran en los tradicionales barrios de Belgrano y Palermo, y de manera más reciente en Caballito y Villa Urquiza. En este sentido, es necesario indagar sobre las características de la construcción de edificios para viviendas en los últimos dos barrios, que son los que lideran el crecimiento del sector.Caballito y Villa Urquiza, son los barrios en donde se están concentrando la construcción de edificios de categoría destinados a sectores de ingresos medios-altos, debido a que la cantidad de superficie permisaza para construcción durante 2005 se ubicó sólo detrás de Palermo y Puerto Madero, con 164.275 m2 para Villa Urquiza y 133.836 m2 para Caballito. En ambos lugares se colocaron entre los cuatro barrios con más superficie ofertada a estrenar en la Ciudad, como se verá más adelante, lo que tiene un correlato positivo con la cantidad de superficie permisada.El nivel de los precios existentes en la actualidad sitúa a estas dos localizaciones como las de valores más elevados, detrás del tradicional eje norte (Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez) y Puerto Madero.Para realizar el grafico que se detalla a continuación se definieron 6 categorías: construcciones desde pozo, casas en demolición, lotes baldíos, edificios en construcción, edificios en construcción con unidades a la venta, y, finalmente, construcciones recientemente finalizadas con unidades a la venta.El grafico realizado por el CEDEM expone claramente el área específica de cada barrio, de acuerdo a la base del Sistema Buscainmueble, donde mostró que dichas zonas se manifestaban como las más densas en oferta de departamentos.En el sector sur del barrio de Caballito, delimitado por las vías de ferrocarril, la Avenida Directorio, Curapaligüe (que hace de límite con Flores) y la Avenida La Plata; y el triángulo del Parque Chacabuco (Directorio, Curapaligüe, Av. Eva Perón) que abarca 136 manzanas, se registraron 203 terrenos en diferentes momentos del proceso de construcción edilicia (lo que da un promedio de 1 emprendimiento y medio por manzana). Del total, 82 se encontraban en construcción, 31 (ya finalizados) con unidades en venta, 23 todavía en construcción con unidades en venta, 28 eran casas en demolición con proyectos de construcción, 24 eran lo que se denomina “pozo” y 15 eran lotes preparados para el comienzo de la obra. La mayor concentración espacial se verificó en la porción que está limitada por la Avenida Goyena, Hortiguera, Curapaligüe y la Avenida Directorio, en el sector suroeste del barrio. Está zona, tradicionalmente de casas, se ha ido convirtiendo en un área para la construcción de nuevos edificios. Los sectores más cercanos a la Avenida Goyena, en general, cuentan con gran cantidad de emprendimientos, así como los lugares más cercanos al Parque Chacabuco.Cabe destacar que Caballito cuenta con gran densidad de líneas de colectivos, dos líneas de subterráneos (una en expansión proyectada para 2007) y buena accesibilidad a través del autotransporte privado (Autopista 25 de Mayo), por lo que su elevado nivel de conectividad lo convierte en un barrio con buenas condiciones para la construcción de viviendas a estrenar.A escala global, una sobreoferta de ahorro junto con bajas tasas de interés generaron las condiciones para una expansión tal del crédito hipotecario, que en la actualidad se baraja la posibilidad de que se haya creado una “burbuja” en el mercado inmobiliario que estaría próxima a “romperse”, por lo que los precios descenderían de forma abrupta.En el plano local, el boom inmobiliario se manifiesta en un contexto de auge global del sector, aunque con ciertas especificidades. En este sentido, la escasa participación del crédito hipotecario en las adquisiciones resulta en un auge constructivo orientado casi exclusivamente a los sectores de altos ingresos que pueden adquirir las nuevas viviendas cash. Asimismo, este fenómeno se fue desarrollando, en primer lugar, en los característicos barrios del norte de la Ciudad y en Puerto Madero, pero de manera más reciente, Caballito y Villa Urquiza se sumaron a las localizaciones más clásicas, apuntando los desarrolladores a un target de ingresos no tan elevado como el de los lugares antes mencionados.De esta manera, las condiciones actuales del mercado inmobiliario en la Ciudad, haciéndose hincapié en las recientes transformaciones territoriales en dos barrios, que en los últimos tiempos, se constituyeron como alternativas de inversión ante la falta de espacio en el característico eje norte.Si bien la opción de la demolición para construir en los barrios de precios más elevados se está acentuando, los costos son muy altos, por lo que la posibilidad de migrar hacia zonas con buenos servicios e infraestructura resulta atractiva para inversores de menor porte, o bien, desarrolladores que pretenden diversificar su carteraPor su parte, como se sostuvo a lo largo del trabajo, los precios por m2 en estos lugares se registran en alza y elevados (con excepción de los departamentos de tres ambientes en Caballito). Si bien no alcanzan los niveles de los barrios tradicionalmente de mayor valor, estas construcciones apuntan a segmentos medios-altos que no pueden adquirir propiedades en las localizaciones más caras, pero que de todas formas (como los compradores de las zonas más caras), prescinden del crédito hipotecario, por lo que la posibilidad de adquisición queda bastante reducida a sectores que cuentan con efectivo para hacerse de una vivienda.Con las condiciones actuales del mercado inmobiliario se genera una fuerte disociación entre los precios de las viviendas a estrenar y el poder adquisitivo de gran parte de la población.La evidente falta de políticas específicas para los sectores bajos y medios, junto con la poca oferta que existe en el mercado hacia esos segmentos, traen aparejadas como consecuencia la imposibilidad de adquirir la primera vivienda, incrementándose el precio de los alquileres. Una distribución más equitativa de la renta a través de una modificación impositiva, una mayor participación de la banca pública en el crédito y un creciente desarrollo de la vivienda pública, se constituyen como los pilares substanciales de un proyecto integrador en materia de edificación residencial en la Ciudad.Por todo lo expuesto Señor Presidente, solicito la aprobación del presente proyecto
Proto Comuna CaballitoHechos. No palabrasYA PARAMOS LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO DE 10 PISOSLOS VECINOS NOS REUNIMOS EN DEFENSA DE LOS BARRIOSVIERNES 25 a las 19,30Hs.JOSÉ MARIA MORENOY PEDRO GOYENAMARCHA DE SAHUMERIOS,BARBIJOS Y VELASMARCHAMOS CON VELAS YA QUE LAS TORRES NOS TAPARAN EL SOLY CON EL COLAPSO DE LA INFRAESTRUCTURA SOLO CON ELLAS NOS PODREMOS ILUMINARUTILIZAMOS BARBIJOS YA QUE LA CONTAMINACIÓN DE LAS CLOACAS DESBORDADAS NOS ESPERANMARCHAMOS CON SAHUMERIOS PARA INTENTAR TAPAR EL OLORPor la suspensión de entrega de permisos de obra para edificios de altura.Por la realización de estudios sobre la calidad y capacidad real de los servicios deprovisión de agua, gas, corriente eléctrica y del sistema cloacal.http://e1.f536.mail.yahoo.com/ym/Compose?To=protocomunacaballito@yahoo.com4903-7444 15-4163-5901
AMBITO FINANCIERO EDICION IMPRESA MIÉRCOLES 16 DE AGOSTOPor: Lucas Lentini Cloacas colapsadas, problemas para encontrar cupo en los colegios a la hora de anotar a los chicos, falta de luz natural por la altura de la gran cantidad de edificios que se están construyendo, poca presión de agua, cortes de electricidad en verano y falta de gas en invierno. Esa es la contracara del boom inmobiliario que se registra en la actualidad en la Ciudad de Buenos Aires. Para tomar un ejemplo, el barrio de Caballito es uno de los más afectados por el exceso poblacional de la zona. No obstante, no es el único barrio que padece estos males. La zona sur de la ciudad tiene importantes problemas con todo el sistema fluvial. La zona norte sufre el faltante de espacios verdes. Si alguien tiene pensado vivir en Caballito debe saber que, según las cifras oficiales, 185 mil personas habitan en ese barrio que tiene un crecimiento poblacional de 9% a 13% anual mientras que la media del crecimiento en el resto de la ciudad es de 0,01% por año. Para los vecinos hay «zonas en las que las cloacas están rebasadas y cuando llueve se dispersan todos los deshechos». Las cloacas tienen, en su mayoría, más de cien años de antigüedad. Cuando se instalaron, cerca de 1900, no había tanta población en el barrio, por lo que es lógico que ahora no den abasto con la demanda. Por eso, en la protesta que los vecinos del barrio realizaron el 7 de julio pasado, usaron barbijos para evitar (simbólicamente) el mal olor de la zona. • Soluciones El coordinador de la «Protocomuna de Caballito», Gustavo Desplats, consideró que dos cosas son básicas para solucionar la problemática del barrio: «suspender la entrega de permisos de obra y que se realicen estudios de impacto ambiental para determinar la capacidad y la calidad de los sistemas de provisión de agua, gas, electricidad y cloacas». «Hasta que se realicen esos estudios -agregó- y determinen que estamos bien o mal, pedimos que no se entreguen los permisos de obra. Nosotros pensamos que el resultado de los trabajos va a demostrar que estamos mal.» En los barrios de Flores, Montserrat, San Telmo, La Boca, Barracas, es decir, gran parte de la zona sur de la Capital Federal, también están presentes problemas con las cloacas debido a la gran cantidad de personas que se están instalando en esas localidades. Para los vecinos integrantes de esa agrupación, Caballito es el barrio con más densidad de población de la Capital Federal, por lo que consideran que se está «rompiendo con el equilibrio de la ciudad» por la excesiva concentración de la construcción. Otro hecho que denuncia Desplats es el «mal trabajo de control de las obras», que se inician «sin ningún tipo de autorización oficial». Las constructoras «empiezan con la demolición cuando ni siquiera tienen la autorización del gobierno para hacerla», subrayó. «En el Código de Planeamiento Urbano hay un artículo que permite a las constructoras edificar 150 metros cuadrados más que los permitidos pagando una multa de 4 mil dólares. Teniendo en cuenta que esos terrenos se llegan a vender a 100 mil dólares, no es siquiera un castigo», agregó. El coordinador de la agrupación explicó que a principios de año comenzaron a notarse los problemas de superpoblación en el barrio. Dada esa situación, «hace 3 meses empezamos con los reclamos y la primera nota formal la presentamos el 20 de junio pasado y todavía no tenemos respuesta». El director general de Interpretación de Urbanística de la Ciudad de Buenos Aires, Juan Gilli, explicó que se «está realizando un estudio general en toda la zona para entender lo que está pasando con los servicios y para buscar soluciones». «Si el problema es por deficiencia de mantenimiento se advertirá a los que corresponda, pero si se tratara de que la capacidad de los servicios es insuficiente y no se pudiera ampliar, habrá que tomar medidas para evitar el colapso», agregó el Gilli. Entre las opciones posibles a tomar se encuentra la de bajar la capacidad edificatoria, pero para llevar a cabo eso habría que realizar una modificación de la norma urbanística. Por otro lado, el presidente del Ente Regulador de los Servicios Públicos de la Ciudad de Buenos Aires, Carlos Campolongo, tiene otra óptica. Consideró que la problemática de Caballito está también instalada en otros barrios de la Capital y que se están tomando medidas para mejorar la calidad de vida de los habitantes. El funcionario subrayó que «no hay concientización entre los ciudadanos». Además, desde el Ente se entregó a las autoridades de la Ciudad un proyecto poniendo al corriente de los problemas tanto de Caballito como de otros barrios, y las quejas de los vecinos llegaron a varios funcionarios de la Ciudad. • Espacios verdes Por esa moda de permitir la construcción de edificios extremadamente altos, las zonas de casas bajas tienden a desaparecer. Además, esta situación provoca una tendencia a la eliminación de los espacios verdes, que sirven, entre otras cosas, como recreación de los más pequeños y fundamentalmente para oxigenar el ambiente. En Caballito hay poco más de 1,20 metro cuadrado de espacio verde para cada vecino, cifra que irá en constante disminución de continuar el incremento de habitantes en el barrio. En tanto, el presidente de la Asociación Civil Ingeniero Jorge Newbery, Héctor Musmanno, consideró que «hace falta un planeamiento urbano integral» que planifique el uso de los servicios públicos para, de esa manera, evitar el colapso. El transporte no se queda al margen de los problemas. Para Musmanno, se va a producir un gran problema cuando se termine con la línea H del subte, ya que en una misma zona van a confluir la línea A -que se va a encontrar con la anterior- y los nuevos trenes de dos pisosdel ex ferrocarril Sarmiento. «Todo eso va a terminar colapsando el lugar, que no está preparado para recibir tanta gente», indicó. La asociación, junto con el Ente Autónomo de la Ciudad de Buenos Aires, realizan campañas de divulgación junto a funcionarios del ente y recorren el barrio con los vecinos para encontrar una solución a los problemas de la zona en cuestiónMERECEMOS UN CABALLITO MEJOROTRA BUENOS AIRES ES POSIBLEPOR UNA ARGENTINA EN SERIO
Proto Comuna Caballito Hechos. No palabras Estimados amig@s : Los invitamos el próximo viernes 18. En el Centro Cultural La Linqueñita, Avellaneda 1040 a las 19,30 horas. A los efectos de realizar el encuentro de coordinación para la marcha que realizaremos el 25 de agosto. Ampliando la convocatoria a los vecinos y organizaciones de todos los barrios que se consideren afectados por acción u omisión del Gobierno de la Ciudad en estas temáticas. A los efectos de coordinar un reclamo de los vecinos de la Ciudad toda. A los problemas de colapso y falta de infraestructuras que hemos explicado largamente queremos sumar otra parte de la situación. Para entender la magnitud del problema realizaremos algunas comparaciones. Lo que se construye en Caballito en un año, al actual ritmo, tardaría 24 años en construirse en Mataderos. 30 para construirse en Barracas, Dentro de 40 años Parque Patricios tendría construido lo que solo en uno se edifica en Caballito. Y Villa Riachuelo tardaría 120 años en lograr la edificación de un año de Caballito. Esto muestra , sin dudas, el gran desequilibrio que se esta permitiendo en la Ciudad de Buenos Aires. La Ciudad tiene que crecer, Casi 1 millón de vecinos no poseen vivienda propia. Y es llamativo y dramático que el mayor momento de la construcción de la Ciudad, solo comparable con el periodo de la década del 60, este dejando afuera a la gran mayoría de los necesitados. Los fríos números mandan. El 66% de todas las viviendas nuevas que se construyen son "PREMIUN". De gran categoría. Para la clase alta. 17% es vivienda suntuosa,.Para la clase media alta. 16% vivienda para la clase media. 1% (y somos generosos). Para vivienda social. En definitiva se construye la inversa de lo que la Ciudad y sus habitantes necesitan. Y es lógico ya que el "mercado" solo se rige por la búsqueda de la mayor rentabilidad. Es menester guiarlo. Limitar la capacidad construible en las zonas mas densamente pobladas y promover formas de desarrollo en las partes mas deprimidas mediante incentivos fiscales. Asimismo el Estado debe promover políticas par el acceso al crédito. Tanto de los sectores mas postergados como de la clase media baja y de la clase media. Hoy imposibilitadas de llegar a el. Los esperamos. Saludos.GUSTAVO DESPLATSCOORDINADOR PROTO COMUNA CABALLITOInformes; protocomunacaballito@yahoo.com 4903-7444 15-4163-5901
Proto Comuna Caballito Hechos. No palabras Estimados amig@s : Con gran alegría les comunicamos que el recurso de amparo presentado a la justicia ha posibilitado que el Gobierno de la Ciudad no entregue el permiso de obra para el edificio de 10 pisos que pensaban construir en la calle Cucha Cucha 956/60 hasta la resolución por parte de la justicia de dicho amparo. Este es un jalón mas en nuestra lucha en defensa del barrio de Caballito. Es también el resultado del esfuerzo mancomunado de muchos vecinos que pusimos el hombro, esfuerzo y tiempo mas allá de nuestras actividades laborales para defender un bien que es de todos, nuestra calidad de vida. A continuación les enviamos fragmentos del pedido de "Amparo" presentado el 7 de agosto del corriente en el fuero Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad por el vecino Mario Oybin. Representado por el letrado Osvaldo Sidoli. Saludos.GUSTAVO DESPLATSCOORDINADOR PROTO COMUNA CABALLITOObjeto del amparo:"Revocar las autorizaciones de obra otorgadas para la construcción de los inmuebles ubicados en la zona delimitada por Paysandú, Arengreen, Martín de Gainza y Gaona, por violar dichos permisos lo normado por el artículo 26 de la Constitución de la Ciudad, artículo 8 de la Ley Nº 123 de la Ciudad y por la Ley Nacional Nº 25.675, de Presupuestos mínimos en materia ambiental. Asimismo, solicitamos el dictado de una medida cautelar de no innovar (artículo 177 del Código en lo Contencioso Administrativo y Tributario – CCAyT), consistente en la suspensión de la construcción de todas la obras autorizadas o en trámite, hasta tanto se resuelva el fondo de la cuestión y que, asimismo, tampoco se autoricen nuevos emprendimientos en la zona."PÁRRAFOS VARIOS:"Se pretende modificar un Barrio por el sólo hecho del aumento del valor de la propiedad. Sabemos que la Ciudad necesita crecer, y no nos oponemos a ello; únicamente queremos que el crecimiento sea ordenado, planificado, participativo y no a costa de la afectación del hábitat de cientos de vecinos.""Se trata de más de 33 (treinta y tres) predios que fueron vendidos para construcción de edificios o bien que están en venta para dicho fin. Todos los carteles de venta anuncian el FOT (cantidad de metros y altura para construir según el Código de Planeamiento Urbano – CPU), por lo cual no quedan dudas de la finalidad de quienes compren esos inmuebles, dentro del boom inmobiliario que padece la zona. No quedan dudas que ante el inmenso negocio que significa construir edificios, dichos lotes tendrán esa finalidad. No se trata de una mera suposición: lo ocurrido en otras áreas de la Ciudad (Palermo, por ejemplo) confirman la hipótesis antes expuesta.""Estamos frente a una modificación sustancial del ambiente del Barrio. En efecto, la cantidad de obras que se van a realizar generan una variación de las condiciones de vida de todos los vecinos del barrio: insuficiencia de la infraestructura existente e inadecuación de la misma, afectación de la propiedad por ruidos y contaminación (polvo, olores, emisiones inmateriales, smog, etc.), aumento de las vibraciones en gran escala y un incremento sustancial del tránsito, entre las afectaciones más significativas. Otro daño de relevancia es la impermeabilización de los suelos, con su consecuente impacto en las inundaciones.""Las autorizaciones de obra de manera aislada, pero con impacto en una misma zona constituyen, entonces, una clara violación al artículo 8 inciso e) de la Ley Nº 123, pues el de edificios a realizarse en este espacio superarán largamente los 2.500 m2 necesarios para la realización de la audiencia pública. Mediante este procedimiento de “goteo”, se realiza una clara violación al derecho de participación ciudadana, evitando la audiencia pública para que los vecinos opinemos sobre el tema.""En el presente caso, tanto el Gobierno de la Ciudad, como las empresas constructoras y/o propietarias de los predios, no adoptaron u adoptan las medidas necesarias para evitar la afectación del entorno urbano, el paisaje y la calidad de vida de los vecinos: privilegiaron el interés económico por sobre la protección del medio ambiente. Saben que las múltiples construcciones afectarían al medio ambiente y proceden igual.""El crecimiento de la construcción en el Barrio de Caballito, generado por el especulativo aumento del valor del m2, generará una modificación en las condiciones de vida de cientos de vecinos de dicha zona. El GCBA pretende autorizar obras en esa parte de la Ciudad, analizando el impacto individual de cada una, pero sin medir la afectación al hábitat que el conjunto de las mismas ocasione. Esto implica claramente violar el derecho a la participación ciudadana, garantizado en el artículo 8 de la Ley Nº 123, mediante la realización de una audiencia pública, y los principios de precaución y prevención, establecidos en el artículo 4 de la Ley Nº 25.675. Por lo tanto, corresponde suspender todas las autorizaciones de obra en la zona hasta tanto se realice una audiencia pública y un estudio de impacto ambiental basado en las modificaciones que las múltiples y futuras obras generarán en el Barrio, así como también de la capacidad de la infraestructura de servicios en el mismo."Informes: protocomunacaballito@yahoo.com 4903-7444 15-4163-5901
Proto Comuna CaballitoHechos. No palabrasEstimados amig@s :A continuación les enviamos copia del pedido de "pronto despacho" solicitado al Lic. Telerman por la Proto Comuna Caballito. Asimismo aprovechamos la oportunidad para invitarlos el próximo viernes 11. En el Centro Cultural La Linqueñita, Avellaneda 1040 a las 19,30 horas. Ampliando la convocatoria a los vecinos y organizaciones de todos los barrios que se consideren afectados por acción u omisión del Gobierno de la Ciudad en estas temáticas. A los efectos de coordinar un reclamo de los vecinos de la Ciudad toda. Saludos.GUSTAVO DESPLATSCOORDINADOR PROTO COMUNA CABALLITOCiudad de Buenos Aires, 7 de agosto de 2006Sr. Jefe de GobiernoLicenciado Jorge TelermanSr. Ministro de Planeamiento y Obras PublicasIng. Juan Pablo SchiaviS/DDe nuestra mayor consideración:Por la presente nos dirigimos a Uds. A los efectos de solicitar un “pronto despacho” del Expediente 2930.-AJG-06. Ingresado a vuestra consideración el 20 de junio del corriente. Igualmente reiteramos nuestra vocación para poder presentarle de manera personal las principales problemáticas de los vecinos y organizaciones de Caballito. Convencidos de la importancia de los aportes que desde el Tercer Sector podemos ofrecer a las autoridades. Estamos a su disposición .A casi 50 días de nuestra presentación es menester que ante la inminencia de daño ambiental permanente se tomen las medidas solicitadas por los vecinos. Recordamos: La suspensión de la entrega de permisos de obra nueva. Multifamiliar. De mas de 10,50 metros de altura en el barrio de Caballito. Medida que debe mantenerse hasta realizar estudios que determinan el estado actual y la capacidad real de los servicios de provisión de agua, gas, corriente eléctrica, del sistemas cloacal y de los de transito y transporte de nuestro barrio.Sin otro particular los saluda atte..Lic. Gustavo DesplatsProto Comuna CaballitoInformes:protocomunacaballito@yahoo.com4903-7444 15-4163-5901
Proto Comuna CaballitoHechos. No palabrasEstimados amig@s:Les comentamos que un nuevo blog se incorporo a la familia de la Proto Comuna Caballito "CABALLITO COLAPSA" http://caballitocolapsa.blogspot.com/ .En el encontraran 14 entradas que desde distintos ángulos presentan la problemática. Estadísticas oficiales y de Cámaras de la Construcción y portales especializados en el tema. Acompañados por recientes estudios académicos. Nos ofrecen cifras, datos e información imperdible para comprender la dramática situación en la que nos encontramos. Esperando que la información les sea útil los saluda atte..GUSTAVO DESPLATSCoordinador PROTO COMUNA CABALLITOInformes: protocomunacaballito@yahoo.com4903-7444 15-4163-5901

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 artículo 4