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Timestamp: 2017-03-25 01:54:36+00:00

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La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler | Comunidad Horizontal
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Sentencia Audiencia Provincial de Las Palmas, octubre 2013	EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Los arrendatarios demandados de desahucio, por medio de la demanda del veintiuno de mayo de dos mil doce, abandonaron la vivienda el 11 de junio siguiente y han pretendido que solamente disfrutaron de la cosa arrendada esos once días y que el arrendador obtendría un enriquecimiento injusto al reconocérsele el derecho al cobro también de los 19 días en que la vivienda ya estaba desocupada.
Consta en autos - según se desprende del Decreto de 26 de junio de 2012- que con anterioridad a tener dichos demandados conocimiento de la demanda entregaron a la parte actora las llaves de la vivienda dejándola a disposición de la actora la cual la recogió y dio por buena la rescisión del contrato (escrito de la Procuradora de los Tribunales señora Oliva Bethencourt de 25 de junio de 2012, folio 41 y 42) aunque el pleito prosiguió en pos de reclamar las cantidades ya adeudadas por los tres meses previos a la interposición de la demanda y por la renta completa correspondiente al mes de junio de 2012.
Ha de compartirse el argumento de la parte arrendataria apelante de que la anuencia de la parte arrendadora a recoger las llaves y obtener la devolución de la posesión del inmueble alquilado sin hacer ninguna salvedad a los arrendatarios que no habían sido citados aún para el juicio verbal, ha de ser interpretado como una aceptación a como una resolución acordada y aceptada por ambas partes contratantes sin que reclamara los señores Bernardino y Evangelina el cumplimiento íntegro del plazo pactado para el arrendamiento y por eso estimamos procedente y que los arrendatarios satisfagan larenta proporcional a los once días de junio de dos mil doce durante los cuales permanecieron habitando la vivienda de la arrendadora, es decir, 500 euros divididos entre los treinta días que integran un mes significan 16,67 euros al día, por lo que por ese último mes de ocupación la arrendadora es acreedora de 183,37 euros.
» Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual	» Para repercutir los gastos de comunidad al inquilino es necesario que a la fecha del contrato se determine su importe anual	» Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador	» La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo	» Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador	» Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves	» Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario	» La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo	» La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años	» Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato	JC García Collado | 8 Agosto, 2016

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