Source: https://www.praworolne.info/mozliwosc-zakupu-gruntow-rolnych-218-material.html
Timestamp: 2019-03-20 13:38:23+00:00

Document:
Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2018-02-19
Już na wstępie stwierdzam, że najkorzystniejszą w Pana przypadku będzie koncepcja zakupu gruntów rolnych przez rolnika z Panem tak blisko spokrewnionego, że pozwala to w przyszłości dokonać na Pana rzecz przeniesienia własności bez koniecznych warunków tak ostro obwarowanych w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego w prowadzonych zgodnie z jej preambułą: „W celu wzmocnienia ochrony i rozwoju gospodarstw rodzinnych, które w myśl Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej stanowią podstawę ustroju rolnego Rzeczypospolitej Polskiej, dla zapewnienia właściwego zagospodarowania ziemi rolnej w Rzeczypospolitej Polskiej, w trosce o zapewnienie bezpieczeństwa żywnościowego obywateli i dla wspierania zrównoważonego rolnictwa prowadzonego w zgodzie z wymogami ochrony środowiska i sprzyjającego rozwojowi obszarów wiejskich, uchwala się niniejszą ustawę”, a w rzeczywistości ku pognębieniu własnych obywateli.
Oto bowiem przepisy tejże ustawy określają:
4) »Agencji« – należy przez to rozumieć Agencję Nieruchomości Rolnych;
5) »użytkach rolnych« – należy przez to rozumieć grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami;
6) »osobie bliskiej« – należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione;
8) »właścicielu nieruchomości rolnej« – należy przez to rozumieć również współwłaściciela.”
Oznacza to, ze areał przez Pana planowany do zakupu jest zbyt duży, aby wyłączyć stosowanie ustawy. Musiałby Pan spełnić wszystkie te poniższe warunki, by nabyć grunty rolne. Jednak koncepcja zakupu czy otrzymania tych gruntów od ojca-rolnika, po tym jak kupiłby on te nieruchomości, byłaby najprostsza, bo wówczas ustawa pozwala skorzystać z poniższych wyłączeń podmiotowych:
Ten kto nie spełnia powyższych wymagań – jest skazany na procedurę zgody uzyskanej na wniosek z Agencji. W praktyce te wnioski przechodzą, ale jest to moim zdaniem strata czasu, kiedy w Pana przypadku wśród swoich bliskich ma Pan rolnika.
Oto jak wygląda ustawowa procedura Agencji Nieruchomości Rolnych:
a) posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 (Dz. U. z 2016 r., poz. 1387 i 1579) albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 (Dz. U. poz. 349 i 1888 oraz z 2016 r. poz. 337 i 1579), a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,
Art. 3. [Prawo pierwokupu nieruchomości rolnych]
10. Agencja wysyła zobowiązanemu z prawa pierwokupu oświadczenie w formie aktu notarialnego o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. – Prawo pocztowe (Dz. U. z 2016 r. poz. 1113 i 1250), a następnie publikuje na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej Agencji.
Art. 3a. [Prawo pierwokupu udziałów i akcji w spółce]
1. Agencji działającej na rzecz Skarbu Państwa przysługuje prawo pierwokupu udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości rolnej.
3. Agencji przed nabyciem udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości rolnej, przysługuje prawo przeglądania ksiąg i dokumentów spółki oraz żądania od spółki informacji dotyczących obciążeń i zobowiązań nieujętych w księgach i dokumentach. Uzyskane przez Agencję informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa w rozumieniu art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., poz. 1503, z późn. zm.).
Art. 3b. [Prawo nabycia nieruchomości rolnej od spółki osobowej]
1. W przypadku zmiany wspólnika lub przystąpienia nowego wspólnika do spółki osobowej w rozumieniu ustawy z dnia 15 września 2000 r. – Kodeks spółek handlowych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1578 i 1579), która jest właścicielem nieruchomości rolnej, Agencja działająca na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.
Art. 4. [Prawo nabycia nieruchomości rolnej]
– Agencja działająca na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.
6. Przepisy ust. 1-3, ust. 4 pkt 2 lit. b-d, ust. 5, art. 3 ust. 10 i 11 oraz art. 3a ust. 3 stosuje się odpowiednio do nabycia udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości rolnej, z wyłączeniem przypadku, gdy nabywcą udziałów i akcji jest Skarb Państwa.”
Podsumowując – najlepiej gdyby grunty te zakupił Pana ojciec, a potem (za jakiś czas) przekazał je Panu na własność. Natomiast aby mógł Pan od razu wliczać koszty prowadzenia działalności na tym gruncie, powinien Pan zawrzeć z ojcem umowę dzierżawy do czasu, gdy przeniesie on na Pana własność nieruchomości rolnych.
Zmniejszenie godzin a zatrudnienie z mianowania Zajęcie konta męża przez komornika Zaprzestanie płacenia alimentów przez ojca na niepełnosprawnego syna Sprzedaż odziedziczonego przez żonę mieszkania a udział w zysku męża Kwota wolna od podatku dochodowego a inny dochód pracownika Odmowa ZUS wypłaty zasiłku chorobowego z uwagi na nieprzedstawienie wymaganych dokumentów Umorzony dług za mieszkanie jako przychód Odmowa sprzedaży towaru przez dystrybutora Czy dwóch właścicieli może podzielić grunt bez zgody trzeciego? Czy nastąpi wykluczenie ze spółdzielni mieszkaniowej? Nadbudowa budynku położonego poza nieprzekraczalną linią zabudowy Niezapłacone alimenty sprzed lat a przyjazd do Polski Groźba wyłączenia prądu przez sąsiada u którego znajduje się skrzynka przekazowa

References: art. 5
 art. 3

Art. 3

Art. 3
 art. 11

Art. 3

Art. 4
 art. 3
 art. 3