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Timestamp: 2019-01-17 21:41:36+00:00

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156 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS, EN LA PARCELA 011 DEL PLAN PARCIAL VALDEBEBAS (MADRID). - PDF
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Isabel Martínez Moya
1 1 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE UN INMUEBLE POR CONCURSO ABIERTO INTERNACIONAL. 156 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS, EN LA PARCELA 011 DEL PLAN PARCIAL VALDEBEBAS (MADRID). N EXPTE.: 50-AT-117.4/ OBJETO DEL CONTRATO El presente Pliego tiene por objeto fijar las condiciones de orden técnico que han de regir en el contrato de Consultoría y Asistencia para la Redacción del Proyecto Básico, Trabajos Complementarios, Proyecto de Ejecución y Dirección de las Obras de referencia. 2.- CARACTERÍSTICAS DEL TRABAJO El trabajo, objeto del Contrato, será el desarrollo de la promoción que contemple las características de la vivienda sostenible, que se define como aquella compatible con los requerimientos económicos y de conservación del medio ambiente, mediante la aplicación de técnicas de construcción que supongan un menor uso de materiales, en particular de los materiales contaminantes, un mayor ahorro energético y de consumo de agua, incluyendo el diseño de viviendas adecuadas a las condiciones bioclimáticas de las zonas en que se ubiquen. (ORDEN 1369/2006, de 21 de abril, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba los criterios para obtener la consideración de Vivienda con Protección Pública de carácter sostenible). Contempla lo siguiente: - Anteproyecto de Edificación. - Redacción del Proyecto Básico y trabajos complementarios para la tramitación de la Licencia Municipal: - Estudios Geotécnicos. - Trabajos Topográficos. - Proyecto de Instalaciones de Infraestructuras de Telecomunicaciones. - Preinstalación de aire acondicionado. - Proyecto de Instalaciones de Captación de Energía Solar para Agua Caliente Sanitaria. - Estudio de Seguridad y Salud. - Instalaciones de zonas comunes y de garaje al nivel exigido para la tramitación de la Licencia Municipal. - Coordinación en materia de Seguridad y Salud en fase de Proyecto.
2 2 - Separata con las soluciones adoptadas para la vivienda sostenible y su correspondiente ficha de autoevaluación. - Redacción del Proyecto de Ejecución de conformidad con el Proyecto Básico aprobado por el IVIMA. - Dirección de las Obras. El técnico o técnicos que intervengan en este trabajo, deberán estar en posesión de la correspondiente titulación que les capacite de acuerdo con la legislación vigente para poder realizar el trabajo. Figurará siempre y al menos cuando así lo requieran los documentos necesarios para la obtención de autorizaciones, permisos o licencias, un Arquitecto por tratarse de obras de arquitectura. Toda la documentación deberá incorporar la firma del técnico competente que corresponda en cada caso. El IVIMA a través del Área de Arquitectura y Urbanismo, se encargará de la coordinación y seguimiento del trabajo velando por el cumplimiento de este Pliego. El adjudicatario designará expresamente a una persona, con el carácter de Director del Trabajo con titulación obligatoria de Arquitecto, que será el responsable principal del equipo y el interlocutor con el IVIMA, en la ejecución del mismo. El Proyecto, Trabajos y Estudios a desarrollar se ajustarán a las siguientes normas: * Normas Urbanísticas y Ordenanzas Municipales que sean de aplicación en la zona. * Normas de diseño de VPO (en su caso) y de calidad NTC-VPP-97. * Programa de proyecto a desarrollar y presupuesto máximo indicado por el IVIMA. * Código Técnico de la Edificación (CTE) (Aplicación completa), Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo y demás Normativa Estatal, Autonómica o Municipal de obligado cumplimiento. * Normativa Estatal y Autonómica de Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas. * Normativa de Seguridad y Salud en las obras de construcción. * Ley 2/99 de Medidas para la Calidad de la Edificación. * Normativa reguladora del Libro del Edificio. * Normas Tecnológicas NTE-CEG (Estudios Geotécnicos). * Normas de Diseño y de Características de las instalaciones de las Compañías Suministradoras.
3 3 3.- CONDICIONES PARTICULARES SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO: El solar se encuentra situado en la parcela 011 Plan Parcial Valdebebas (Madrid). Se refleja en la ficha urbanística que se adjunta PROGRAMA: El Programa y las características de la presente actuación, son los que se señalan y concretan en el Anexo I Bases Técnicas CALIDADES: Las calidades a las que tienen que adaptarse los Proyectos son las que figuran en el Anexo I Bases Técnicas que se aporta a este Pliego y deben considerarse a todos los efectos como CALIDADES MÍNIMAS DE REFERENCIA. Dichas calidades deberán quedar igualadas en la oferta o en su caso, mejoradas atendiéndose a las características de la vivienda sostenible y mejora del mantenimiento global del edificio PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN: El Presupuesto estimado de Contrata sin incluir IVA, al que debe ajustarse el Presupuesto del Proyecto de Ejecución es de , DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL ÓRGANO CONTRATANTE El órgano contratante suministra la siguiente documentación, como apoyo y para su cumplimiento, de los Proyectos y Estudios encargados: * Ficha de características técnicas y urbanísticas con plano de situación. * Programa de viviendas. * Normas de Redacción de Proyectos. * Calidades y garantías mínimas de referencia. * Cualquier otro que por la naturaleza del trabajo, considere oportuno. Asimismo, el Licitador, podrá aclarar las dudas surgidas y ampliar información o documentación durante el plazo de duración del presente concurso, en los Servicios Técnicos del IVIMA. 5.- CONDICIONES Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS Y TRABAJOS QUE SE DEBERÁN PRESENTAR Y EJECUTAR PARA EL DESARROLLO DEL PRESENTE CONTRATO El adjudicatario de los trabajos correspondientes, objeto del presente contrato, deberá estar en conocimiento del contenido de todas las normas y documentos citados
4 4 anteriormente, así como verificar los datos urbanísticos y estado actual del planeamiento. Asimismo, deberá realizar las gestiones y consultas necesarias ante el Ayuntamiento respectivo en orden a asegurar la viabilidad de la obtención de la Licencia Municipal. De igual modo deberá ajustarse al cumplimiento de cuantos requerimientos se le hagan por parte de los Técnicos de la Dirección de Área de Promoción y Rehabilitación del IVIMA, así como los referentes a la obtención de la Calificación Provisional y Definitiva de viviendas protegidas, consideración de vivienda de carácter sostenible y Licencias Municipales. En el presente contrato se incluye la gestión de licencias, calificaciones y cualquier tramitación administrativa inherente con la edificación protegida. Para la realización de los presentes trabajos, el contratista se atendrá en todo momento a las disposiciones anunciadas en los artículos 217, 218 y 219 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Los trabajos objeto del contrato son los que a continuación se definen desarrollando las condiciones y contenido de cada uno de ellos. Se establece que el Proyecto Específico de Telecomunicaciones deberá ir firmado por un técnico competente en materia de Telecomunicaciones, según el Reglamento de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones, Orden de 26 de Octubre de Igualmente ocurre con el Proyecto Específico de Instalaciones de Captación de Energía Solar para Agua Caliente Sanitaria, que también deberá ir firmado por técnico competente ESTUDIOS GEOTÉCNICOS El objeto de estos trabajos es determinar las características geotécnicas del subsuelo con el fin de obtener datos para las cimentaciones que se diseñen en la redacción del Proyecto de Ejecución, así como servir de base al control de calidad del proyecto que se realice para la posterior obtención del seguro de garantía decenal. En Anexo I Bases Técnicas se detalla el contenido de estos trabajos TRABAJOS TOPOGRÁFICOS Con el fin de proporcionar una exacta información acerca de las características externas de los terrenos donde se ubicará la intervención, habrán de realizarse trabajos topográficos (fotogramétricos o de campo) para la obtención de los planos y documentos que se detallan en Anexo I Bases Técnicas.
5 PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS El Proyecto Básico servirá como documento legal para la solicitud de Licencia, Calificación Provisional y consideración de vivienda de carácter sostenible Previo a la realización del Proyecto Básico, se redactará el anteproyecto de la edificación que recoja los aspectos fundamentales de las características generales de la misma; funcionales, formales, constructivas y económicas atendiendo a los requerimientos y requisitos técnicos que le manifieste el IVIMA al estudio inicial presentado en el concurso. Se tendrá en cuenta la Normativa que para la Redacción de Proyectos tiene el Instituto de la Vivienda de Madrid y las definidas en Anexo I Bases Técnicas. Igualmente, en este Anexo se detallan los documentos que integran este Proyecto Básico. Asimismo deberán aportarse junto con el Proyecto Básico en el plazo fijado para su entrega dado que éste servirá como documento para solicitar Licencia Municipal en el Ayuntamiento y la Calificación Provisional en la Dirección General de Arquitectura y Vivienda de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, los siguientes documentos: Certificado del Técnico Redactor acompañado de Plano de Replanteo, sobre la adecuación del Proyecto a la realidad geométrica del solar y la relación de servidumbres existentes en su caso. Cuestionarios e impresos oficiales de solicitud de Licencia Municipal y demás autorizaciones, firmados y rellenos en sus aspectos técnicos, superficies, etc. Cuestionario de solicitud de Calificación Provisional de VPP (características y régimen según programa que se señala en el Anexo I Bases Técnicas), firmado y relleno en sus aspectos técnicos, superficies, etc. Ficha de autoevaluación de la sostenibilidad de la vivienda. Informe previo de viabilidad para la obtención de Licencia Municipal (facilitado por el Ayuntamiento correspondiente si es posible, y si no, por el Arquitecto redactor del Proyecto Básico). Asimismo, y durante la fase de redacción de proyecto básico, el Arquitecto redactor será el encargado de la coordinación en materia de seguridad y salud, tal como se establece en el R. D. 1627/1997 de 24 de octubre, y de la coordinación de la redacción de los proyectos de infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones y de captación de energía solar para agua caliente sanitaria.
6 PROYECTO DE EJECUCIÓN Siguiendo el programa, y teniendo en cuenta las calidades mínimas, el adjudicatario desarrollará el Proyecto de Ejecución, que se entenderá como documento completo que incluyendo la documentación del Proyecto Básico aprobado, junto a los trabajos complementarios, complete además el contenido de los aspectos que se recogen en el Anexo I Bases Técnicas. Dicho Proyecto deberá tener en cuenta e incluir, en su caso, la solución técnica y su correspondiente valoración y la supresión de aquellas posibles servidumbres que pudieran, en su caso, afectar al solar y a la viabilidad de las obras. Se deberá incluir asimismo la medición y valoración de aquellos elementos que fuera preciso eliminar para la ejecución de las obras, como por ejemplo la extracción de cimientos de edificaciones antiguas, el desvío o anulación de redes generales existentes y el posible transplante de arbolado. Al igual que ocurre en la fase de redacción del proyecto básico, durante la redacción del proyecto de ejecución, el Arquitecto redactor será el encargado de la coordinación en materia de seguridad y salud, tal como se establece en el R. D. 1627/1997 de 24 de octubre Control Técnico de Calidad del Proyecto: Para la aprobación del Proyecto de Ejecución será imprescindible que el informe de control técnico de calidad del proyecto emitido por la Empresa de Control de Calidad contratada por el IVIMA, sea favorable. Por ello el proyecto de ejecución deberá dar solución a cuantos requerimientos sean formulados por los técnicos de la OCT. En dicho Control Técnico se analizará la coherencia de los documentos que integran el Proyecto y su adecuación a la normativa específica, teniendo en cuenta fundamentalmente los aspectos de estabilidad, estanqueidad de fachadas y cubiertas, instalaciones y protección contra incendios DIRECCIÓN DE LAS OBRAS El contenido y extensión de la asistencia que se contratan en relación con la Dirección de las Obras se ajustarán a las siguientes condiciones: Primera.- Los servicios que se contratan tienen por objeto: 1.- Garantizar al Instituto de la Vivienda de Madrid que las obras se realizan de acuerdo con el Proyecto aprobado, con las condiciones de adjudicación de
7 7 la obra y con las instrucciones complementarias que, durante la ejecución de los trabajos, sean dictadas por dicho Instituto. 2.- Ejercer la dirección de obra según lo estipulado en la Ley de Ordenación de la Edificación, Ley 38/1999 y específicamente en lo referente a su artículo 12, así como desarrollar las actividades necesarias para el control y abono de las obras durante la ejecución de las mismas y hasta su liquidación. 3.- Suministrar, debidamente documentados, al Instituto cuantos informes le sean solicitados durante el desarrollo de las obras, así como después de concluidas éstas hasta la recepción. 4.- Llevar a cabo cualquier otra gestión que el Instituto le encomiende en relación con las obras objeto del encargo que se contrata. Segunda.- El Facultativo Director, en el ejercicio de sus funciones, actuará en completa coordinación con los Servicios del Instituto de la Vivienda de Madrid, debiendo asistir a las reuniones o comparecencias personales a que fuera requerido por el Director Gerente del Organismo. Tercera El Facultativo Director ostentará la representación permanente del Instituto ante el Contratista, Organismos o Entidades Oficiales y particulares, en todo lo referente a las obras objeto del presente contrato. 2.- En particular estará facultado para dar al contratista las órdenes necesarias para la mejor ejecución de las obras y su fiel adaptación al proyecto. 3.- Todas las órdenes que el Instituto de la Vivienda de Madrid, a través de sus servicios técnicos, quiera dar al contratista, serán comunicadas a éste por medio del Facultativo Director. 4.- El Facultativo Director será el único cauce de que dispondrá el contratista para comunicar al Instituto de la Vivienda de Madrid toda clase de cuestiones, las cuales deberán ir siempre acompañadas de un informe redactado por aquél. 5.- Recibirá por parte del Contratista cuantas facilidades solicite para realizar la labor que tiene encomendada y en consecuencia, tendrá acceso a todos los tajos de la obra, talleres e instalaciones auxiliares. Cuarta.- Obligaciones: 1.- Realizar el replanteo de las obras en presencia del personal designado por el contratista y el técnico que designe el Instituto de la Vivienda de Madrid.
8 8 Dichas operaciones se reflejarán en el Acta de Comprobación de Replanteo que deberá recoger la realidad del terreno con el proyecto de ejecución y la información gráfica pertinente. 2.- Remitir antes del día cinco de cada mes, la certificación de obra realizada en el período anterior, que no podrá omitir por el hecho de que haya sido de pequeño volumen o incluso nula a menos que el Instituto haya acordado la suspensión de obra. 3.- Enviar, acompañando a la certificación, un breve informe de la marcha de las obras en el mes, en cuanto a calidad, cumplimiento de planes previstos en el programa de trabajo y problemas resueltos o a resolver técnicos o administrativos. En el primer informe que emita dará cuenta de la situación y estado de la urbanización existente así como de la incidencia de la conexión de servicios y accesos de la promoción con los existentes en la zona. Deberá practicarse según modelo del Instituto de la Vivienda de Madrid. 4.- Deberá emitir certificado final de obra, en el que conste la fecha de terminación de las fases fundamentales de la obra, según los plazos que ha fijado la Administración. 5.- Vigilar e informar sobre el cumplimiento por el contratista de la obligación de situar en obra la maquinaria que el Instituto le señale como necesaria. 6.- Sin perjuicio de lo establecido en el Pliego de Condiciones Técnicas del correspondiente Proyecto de Ejecución, la Dirección de las Obras puede ordenar que se verifiquen los ensayos y análisis de materiales y unidades de obra que en cada caso resulten pertinentes en los términos descritos en la Cláusula 38 del Pliego de Cláusulas Administrativas Generales para la Contratación de Obras del Estado. 7.- Entregar al Instituto con una antelación mínima de cinco meses a la fecha de terminación de las obras, los documentos contemplados en la Disposición n 1 del IVIMA (circular 84 del Instituto de la Vivienda) con las superficies de todas las unidades vendibles, cuando se trate de obras de nueva planta. 8.- Remitir, tres meses antes de la terminación del plazo de ejecución, un informe en que se hará constar la posibilidad o imposibilidad del cumplimiento de dicho plazo. En caso de solicitud de prórroga por el Contratista tramitará ésta debidamente informada. 9.- Si durante el transcurso de las obras se observara la necesidad de realizar alteraciones o reformas en el proyecto, previa solicitud y autorización, vendrá obligado a dar forma a dichas modificaciones, incluyendo la posible propuesta de precios, según el artículo 12. f. de la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación. La redacción y presentación de esta
9 9 documentación necesaria se hará a la mayor brevedad posible evitando en todo caso que la obra sufra demora en su ejecución o suspensiones. Si antes de iniciarse las obras, el facultativo encargado de su dirección no hubiese adoptado las medidas necesarias para corregir los errores u omisiones que hubiese advertido en el proyecto, será responsable de los perjuicios que de su omisión se deriven para el propietario o terceros, con independencia de la responsabilidad que sea exigible al propio autor del proyecto, según artículo 5 de Capitulo 1. Título II de la ley 2/1999 de Medidas para la Calidad de la Edificación. Si las modificaciones que hubiera que realizarse fueran por errores, omisiones o requerimientos municipales imputables al contratista, estas no supondrán aumento del precio del contrato. Si por el contrario hubiera que realizar modificaciones por causas no imputables al contratista, se producirá un incremento del precio del contrato proporcional al volumen en que haya aumentado el coste de la obra, afectando exclusivamente a honorarios de redacción del proyecto modificado, control técnico del mismo si fuese necesario y dirección de las obras También será obligación del Facultativo Director poner en conocimiento del Instituto, con la mayor brevedad, todas aquellas actuaciones que fuesen de urgente realización y que pudieran dañar los intereses del Instituto de la Vivienda de Madrid, así como adoptar las medidas tendentes a minorar los posibles daños que se pudieran producir Gestionar, elaborar y suscribir con su firma cuantos documentos técnicos fueran requeridos durante la tramitación de las licencias municipales de obras y actividades. Si dichos requerimientos municipales supusieran modificación del proyecto de ejecución aprobado se informará al IVIMA con carácter previo a su contestación. Durante la ejecución de las obras se deberán presentar en el Ayuntamiento los volantes correspondientes. Asimismo deberá personarse en todas las visitas concertadas con técnicos municipales para la inspección de las obras Como control de la ejecución de la obra deberán consignarse por escrito en el Libro de Ordenes, Asistencias e Incidencias todas las órdenes e instrucciones que en interpretación del proyecto diere la dirección facultativa, así como registrar todas las visitas que se hicieren a la obra, desde el momento del comienzo de la obra hasta su recepción; momento en el que se entregará al propietario copia del mismo Hacer las previsiones necesarias para que en el momento de la recepción de las obras se hayan obtenido todos los permisos de instalaciones precisos para su funcionamiento de modo que las edificaciones, viales y redes de servicio puedan ser entregadas o cedidas para el uso a que se destinan.
10 Elaborar el Libro del Edificio siguiendo el modelo aprobado en la Orden de 17 de mayo de 2000 de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, que según la Ley 2/99 de Medidas para la Calidad de la Edificación, bajo la responsabilidad de la dirección facultativa, se irá formando desde el momento de replanteo de la obra y durante el curso de la obra, con toda la documentación gráfica y anotaciones, según artículos 12 y 13 de la citada ley. La ordenación de su contenido se hará conforme al Decreto 349/99 de 30 de diciembre de la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes. Tras finalizar la obra el Facultativo Director deberá entregar al propietario 4 ejemplares del Libro del Edificio y depositar otro en el Ayuntamiento correspondiente Elaborar y suscribir con su firma y en colaboración con la Empresa Constructora la documentación técnica necesaria para la obtención de la Calificación Definitiva y que se relaciona a continuación, así como el Proyecto Final de Obra Terminada. - Solicitud de Calificación Definitiva. Deberá completarse con las correspondientes fichas con los datos de la Calificación de VPP según régimen de la promoción, según las modificaciones producidas, en su caso. - Comunicación de la fecha de las etapas de construcción: Inicio de Obra, Enrasado de Cimentación, Cubierta de Aguas y Terminación de Obra. - Proyecto de Ejecución Final completo que recoja la situación final de las obras ejecutadas. Se presentarán 5 ejemplares. Servirá de base para la solicitud de la calificación definitiva de VPP según régimen de la promoción. - Certificado Final de Obra conjunto, de Arquitecto y Arquitecto Técnico, con expresa mención del ajuste de la obra realizada a la licencia que autoriza las obras, indicando su número de expediente municipal. - Certificado del Arquitecto Director de las obras sobre el ajuste de las instalaciones de la obra realizada a la licencia que autoriza la actividad o actividades, indicando su número de expediente municipal. - Certificado del Arquitecto Director de las Obras sobre terminación de edificación y urbanización. - Certificado del Facultativo Director acreditativo de la terminación y disposición para el correcto uso de las obras de edificación, las de urbanización y de los correspondientes servicios, indicando que todas ellas están recogidas en el proyecto de ejecución final y cumplen con todas las normas de calidad establecidas. En el caso de no efectuar la urbanización, debe especificarse.
11 Redactar el Certificado con firma legitimada de la descripción básica de la edificación, según artículo 45 del R. D de 4 de julio de Preparar lo necesario a fin de que la recepción de las obras se lleve a cabo dentro del mes siguiente al de su terminación. A tal efecto, aparte de lo previsto en el apartado anterior, deberá comunicar al Instituto de la Vivienda de Madrid, el momento a partir del cual puede realmente efectuarse la recepción, para que el citado Instituto señale la fecha en que tendrá lugar la misma y recabe la representación Medición, cubicación y valoración de las unidades de obras precisas para la confección de la certificación final de las obras, firmada por él y con conformidad del contratista, a cuenta de la liquidación del contrato, en el plazo de cinco días a partir de la firma del Acta de Recepción, según artículo 147 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. Deberá practicarse en el modelo de documento que fije el Instituto de la Vivienda de Madrid reflejando el estado final de la promoción Documentación del seguimiento de la obra según se define en el Código Técnico de la Edificación (CTE) Anejo II, apartados II.1, II.2 y II.3, Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. 6.- PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS Para la redacción y presentación de los proyectos, se tendrán en cuenta las Normas de Redacción de Proyectos del IVIMA (Anexo I Bases Técnicas) que se adjuntan al presente Pliego y en las que se define más detalladamente la documentación que se debe incluir en los mismos ANTEPROYECTO DE EDIFICACIÓN: Se presentará 2 ejemplares para la supervisión y aprobación técnica por parte de los técnicos del Área de Arquitectura y Urbanismo del IVIMA 6.2. PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS: Se presentará 1 ejemplar por manzana o edificio independiente para la supervisión por parte de los técnicos del Área de Arquitectura y Urbanismo del IVIMA. Una vez aprobado técnicamente, deberán presentarse 7 EJEMPLARES completos de cada Proyecto Básico y Trabajos Complementarios, así como un ejemplar de la solicitud de Calificación Provisional y solicitud de Licencia de Obras por cada manzana o edificio, en su caso y demás autorizaciones. Además se incluirá soporte informático de toda la documentación anterior.
12 PROYECTO DE EJECUCIÓN: Se presentará 2 ejemplares para la supervisión por parte de los técnicos del Área de Arquitectura y Urbanismo del IVIMA y el Control Técnico de Calidad del Proyecto. Una vez aprobado técnicamente el Proyecto de Ejecución por el IVIMA, el adjudicatario deberá presentar 5 EJEMPLARES completos del mismo, además de 1 ejemplar con la documentación gráfica encuadernada y reducida a tamaño DIN-A3. Toda la documentación estará firmada por los técnicos facultativos competentes. 7.- PRESUPUESTO O PRECIO DEL TRABAJO. El sistema de determinación del precio para este Contrato es el de aplicación de precio a tanto alzado, siguiendo lo establecido en el Artículo del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. DESGLOSE DEL PRESUPUESTO PARA PRECIO DE LICITACIÓN Según Tanto Alzado - Redacción Anteproyecto de Edificación ,02 - Redacción P. Básico y Trabajos Complementarios ,31 - Redacción Proyecto Ejecución ,05 - Dirección de las Obras y documentación final ,96 SUMA PARCIAL ,34 16% IVA ,13 TOTAL PRECIO LICITACIÓN ,47 La baja será aplicada linealmente a cada uno de los conceptos anteriores. Programa: 680 Partida: Anualidades según consignación presupuestaria: : , : , : , ,71
13 SUPUESTO DE APLICACIÓN DEL SISTEMA DE ADJUDICACIÓN POR CONCURSO El sistema de adjudicación por concurso se justifica de conformidad con lo establecido de una manera general en los artículos 73 y del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, en lo que se refiere a la selección del empresario en base a criterios no exclusivamente económicos. 9.- PLAZO DE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y RECEPCIÓN. Se establecen los siguientes plazos parciales: - Entrega del Anteproyecto de Edificación: 15 días desde la firma del contrato. - Entrega del Proyecto Básico y Trabajos Complementarios: 2 meses desde la firma del contrato. - Entrega del Proyecto de Ejecución: 2 meses desde la aprobación por la Dirección Gerencia del Instituto de la Vivienda de Madrid del Proyecto Básico y los Trabajos Complementarios. Este Proyecto de Ejecución completo servirá para el Control Técnico de Calidad del Proyecto. Dirección de las Obras: 20 meses desde el Acta de Inicio y Comprobación del Replanteo, vinculado al desarrollo de las obras. Si como resultado de la supervisión de los proyectos que se lleve a cabo fuese preciso completar o modificar la documentación aportada, se comunicará al adjudicatario, el cual estará obligado a completar, adaptar o modificar el proyecto aportado en el plazo de 7 días. En caso de incumplimiento de los plazos parciales o del plazo de 7 días para la modificaciones o requeridos que se le comuniquen, por parte del adjudicatario, el IVIMA podrá acordar la resolución del contrato, art. 111e del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, o la imposición de penalidades, art. 95 del citado Real Decreto. Se recepcionarán parcialmente los trabajos una vez se informen favorablemente por los Servicios Técnicos y sean aprobados por la Dirección Gerencia del Instituto de la Vivienda de Madrid cada uno de los documentos que lo integran. De la Recepción Parcial de los trabajos se levantará la correspondiente Acta, que marcará el pago parcial de las fases. El plazo de ejecución de la parte del contrato correspondiente a Dirección de obras, se considera el de la duración de la obra.
14 14 La iniciación del contrato quedará en suspenso hasta que comience la ejecución del correspondiente contrato de obras, salvo que de su objeto se derive algún otro contenido FORMA DE PAGO Se establecen las siguientes formas de pago: - Anteproyecto de Edificación: se abonará el 100% de lo devengado en esta fase una vez se recepcione el trabajo. - Proyecto Básico y Trabajos Complementarios: se abonará el 100% de lo devengado en esa fase una vez se recepcione el trabajo. - Proyecto de Ejecución: se abonará el 90% de lo devengado una vez se recepcione el trabajo. El 10% restante se abonará una vez se obtenga la Licencia Municipal de Obras y la Calificación Provisional de VPP según régimen de la promoción. - Dirección de las Obras: El precio del contrato se abonará mediante certificaciones en función del volumen de la obra ejecutada, correspondiendo la última certificación al cumplimiento de las obligaciones señaladas en los apartados 14 al 19 de la cláusula Cuarta del presente Pliego de Prescripciones Técnicas, cuyo importe se estima en un 10% del precio del contrato relativo a la dirección de las obras REVISIÓN DE PRECIOS No procede, ya que los honorarios son la contrapartida de un trabajo profesional, de conformidad con la obra realizada, cuantificada económicamente con su valoración monetaria, sin que en ello deban incidir contingencias, como las revisiones de precios, que en nada alteran la cantidad y la calidad del trabajo a desarrollar por estos técnicos, de conformidad con Resolución del Director Gerente CLASIFICACIÓN EMPRESARIAL Y TITULACIÓN ACADÉMICA No se exige clasificación para los contratos de Consultoría y Asistencia de acuerdo con la nueva redacción del artículo 25.1 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. La solvencia técnica, económica y financiera podrá ser justificada mediante la presentación de cualquiera de los documentos recogidos en los artículos 16 y 19 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. El adjudicatario deberá poseer el título académico de Arquitecto y estar inscrito en alguna demarcación colegial, en el ámbito estatal, o asociación profesional equivalente
15 15 en el país de procedencia del licitador, con antigüedad mínima de colegiación especificada en las características del contrato, y deberá contar con la colaboración de los técnicos competentes que resulten necesarios para la redacción de los trabajos complementarios PLAZO DE GARANTÍA De conformidad con lo establecido en el Artículo 110 del Real Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, Texto Refundido de la Ley de Contratos con las Administraciones Públicas se establece un plazo de garantía, a partir de la recepción del trabajo por parte del Instituto de la Vivienda de Madrid, de 2 años DEVOLUCIÓN DE GARANTÍAS Si por razones imputables al adjudicatario o del presente contrato no se hubiera obtenido la Licencia Municipal (Única), la Calificación Provisional y Definitiva de VPP según régimen de la promoción, o cualquier otra que resultare preceptiva, previo informe de los Servicios Técnicos no se podrá tramitar la devolución de la Garantía Definitiva, hasta que no desaparezcan las causas que lo motivan, independientemente de las penalidades a que hubiere lugar PÓLIZA DE SEGUROS El adjudicatario deberá suscribir una PÓLIZA de COBERTURA DEL SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL Y PROFESIONAL, con un Centro Asegurador por un importe mínimo de , por los daños materiales y corporales y los perjuicios económicos que sean consecuencia directa de tales daños involuntariamente causados a terceros por errores, omisiones, y actos negligentes cometidos en el desempeño de su actividad profesional. El adjudicatario estará obligado a justificar, en todo momento, que tiene en vigor la citada póliza. Madrid, 24 de julio de 2006 EL DIRECTOR DEL ÁREA DE PROMOCIÓN Y REHABILITACIÓN Fdo.: Carlos Bartolomé Marín
16 ÍNDICE Pág. 1.- OBJETO DEL CONTRATO CARACTERÍSTICAS DEL TRABAJO CONDICIONES PARTICULARES SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO PROGRAMA CALIDADES PRESUPUESTO DE LA PROMOCIÓN DOCUMENTACIÓN APORTADA POR EL ÓRGANO CONTRATANTE CONDICIONES Y CONTENIDO DE LOS DOCUMENTOS Y TRABAJOS QUE SE DEBERÁN PRESENTAR Y EJECUTAR PARA EL DESARROLLO DEL PRESENTE CONTRATO ESTUDIOS GEOTÉCNICOS TRABAJOS TOPOGRÁFICOS PROYECTO BÁSICO Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS PROYECTO DE EJECUCIÓN Control Técnico de Calidad del Proyecto DIRECCIÓN DE LAS OBRAS PRESENTACIÓN DE DOCUMENTOS Anteproyecto de Edificación Proyecto Básico y Trabajos Complementarios Proyecto de Ejecución PRESUPUESTO O PRECIO DEL TRABAJO SUPUESTO DE APLICACIÓN DEL SISTEMA DE ADJUDICACIÓN POR CONCURSO PLAZO DE LA EJECUCIÓN DEL CONTRATO Y RECEPCIÓN FORMA DE PAGO REVISIÓN DE PRECIOS CLASIFICACIÓN EMPRESARIAL Y TITULACIÓN ACADÉMICA PLAZO DE GARANTÍA DEVOLUCIÓN DE GARANTÍAS PÓLIZA DE SEGUROS ANEXO I.- BASES TÉCNICAS
17 17 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN EL CONTRATO DE CONSULTORÍA Y ASISTENCIA PARA LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE 156 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA 011 DEL PLAN PARCIAL VALDEBEBAS (MADRID) POR CONCURSO ABIERTO INTERNACIONAL. N EXPTE.: 50-AT-117.4/06
18 18 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN DE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. 156 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS EN LA PARCELA 011 DEL PLAN PARCIAL VALDEBEBAS (MADRID). ANEXO I BASES TÉCNICAS
19 19 PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HA DE REGIR EN LA CONTRATACIÓN DE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO BÁSICO, TRABAJOS COMPLEMENTARIOS, PROYECTO DE EJECUCIÓN Y DIRECCIÓN DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. 156 VIVIENDAS PÚBLICAS, GARAJE Y TRASTEROS, EN LA PARCELA 011 DEL PLAN PARCIAL VALDEBEBAS (MADRID). ANEXO I BASES TÉCNICAS DOCUMENTOS QUE LO INTEGRAN: I.1.- FICHA DE CARACTERÍSTICAS URBANISTICAS DE LA PARCELA DE ACTUACIÓN Y PROGRAMA DE VIVIENDAS. I.2.- I.3.- I.4.- I.5.- NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA, DOCUMENTOS QUE LOS COMPONEN Y SU PRESENTACIÓN. CALIDADES Y GARANTIAS MÍNIMAS DE REFERENCIA. CARTELES DEL EDIFICIO. FICHAS RESUMEN DE LA PROMOCIÓN Y DEL EQUIPO DE ENTREGA.
20 20 I.1.- FICHAS DE CARACTERÍSTICAS URBANISTICAS DE LA PARCELA DE ACTUACIÓN Y PROGRAMA DE VIVIENDAS.
21 21 FICHA URBANÍSTICA (1 DE 2) INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID (IVIMA) PROMOCIÓN DE LOCALIDAD 156 VIVIENDAS PUBLICAS. PARCELA 011 P.P. SECTOR US 4.01 PARQUE VALDEBEBAS- CIUDAD AEROPORTUARIA. MADRID P.P. SECTOR U S VALDEBEBAS CIUDAD AEROPORTUARIA
22 FICHA URBANÍSTICA (2 DE 2) PROMOCIÓN 156 VIVIENDAS PUBLICAS, TRASTEROS Y GARAJE. PARCELA 011 VALDEBEBAS. MADRID. SUPERFICIE TOTAL PARCELA : m² URBANIZACIÓN SERVICIOS: SITUACIÓN PLANEAMIENTO: SERVIDUMBRES APARENTES: La urbanización se ejecutará por parte de la junta de compensación y la parcela dispondrá de todos los servicios de acuerdo con el proyecto de urbanización correspondiente. Plan Parcial Sector US 4.01 Parque Valdebebas-Ciudad Aeroportuaria. (Aprobación definitiva 23/12/2004). Ordenanzas en BOCM 15/02/2005 Plan General de Ordenación Urbana de Madrid 22 Nº VIVIENDAS 156 M² LOCALES Nº PLAZAS AP (según L 9/2001) Nº TRASTEROS 156 ZONA: Red Supramunicipal de Vivienda pública USOS: Residencial para Vivienda pública TIPOLOGÍA: Ordenanza RES-02 Manzana cerrada / abierta EDIFICABILIDAD: ,24 m2 OCUPACIÓN: B/R 100% POSICIÓN: Retranqueo de 10m respecto al lindero N con la parcela M-090 OTRAS COND. : Cubierta plana o inclinada (inclinación inferior a 40 º). Espacios libres no ocupados por la edificación, se urbanizarán completamente, con ajardinamiento > 50 %. Dotación de aparcamientos según Ley 9/2001 del Suelo de la CM (1,5 plazas/100 m2 construidos o fracción) SEPARACIÓN ENTRE EDIFICIOS: > H edificación de mayor altura entre fachadas con huecos habitables Pudiendo justificar hasta 2H/3 ( mínimo 20 m) ALTURAS: 7 Plantas (P. Baja + Seis) y 25,25 m de altura máxima de cornisa y altura máxima total 29 m. OBSERVACIONES: PROGRAMA DE VIVIENDA PUBLICA: Cota máxima 704,60 m (sobre el nivel del mar) (*) Altura máxima P Tipo 3,50 m. en P. Baja 4,25 m. 151 Viviendas de 2 Dormitorios 5 Viviendas de 2 Dormitorios adaptadas para Minusválidos * Las viviendas tendrán una superficie construida máxima de 70 m² (incluidas las viviendas adaptadas). Los dormitorios se entenderán siempre dobles con superficie útil mayor de 10 m². * Todas las viviendas dispondrán de plaza de garaje y trastero vinculados. Los trasteros se situarán preferentemente en planta de sótano primero y tendrán una superficie aproximada de 4,5 m² útiles. * Se recomienda la comunicación de cada portal con el garaje y sus trasteros. Además existirá al menos un acceso peatonal al garaje directo desde el exterior de la edificación, totalmente independiente de los demás usos. * Se valorarán las soluciones que permitan una distribución flexible, modificando el número de dormitorios entre viviendas colindantes, pudiendo facilitar el traspaso de un dormitorio entre las mismas, pasando así de 2 viviendas de 2d, a 1 vivienda de 1d y otra de 3d. (*) Se trata de la cota que, en ningún caso puede sobrepasar el elemento más alto del edificio (cualquiera de los definidos por los artículos 66.5 y de las NNUU del PGOUM) Servidumbre por eventuales sobrevuelos de aeronaves a baja altura. Nota: El IVIMA, a través del Área de Arquitectura y Urbanismo, aportará la información complementaria que se considere necesaria para la Redacción del Anteproyecto. Las consultas de contenido urbanístico se realizarán en el Ayuntamiento de Madrid. * Todas las informaciones urbanísticas reflejadas en esta ficha se entenderán indicativas respecto de las determinaciones aplicables a la parcela que constan en el planeamiento vigente. ACTUALIZACIÓN DATOS JULIO 2006
25 25 I.2.- NORMAS DE REDACCIÓN DE PROYECTOS DEL IVIMA, DOCUMENTOS QUE LOS COMPONEN Y SU PRESENTACIÓN.
26 1 I-2.1. CONDICIONES GENERALES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS. Condiciones y/u obligaciones de planeamiento, tipología y diseño de las promociones de viviendas que deberán tenerse en cuenta en la redacción del anteproyecto, así como su descripción en la correspondiente memoria a presentar en la licitación: Óptimo aprovechamiento de la edificabilidad. Óptima relación superficie construida/superficie útil. Desarrollo obligatorio del programa de vivienda en una sola planta y preferentemente no utilizar la tipología de corrala. Viviendas sostenibles con diseño adecuado a las condiciones bioclimáticas de la zona y su orientación. (ORDEN 1369/2006, de 21 de Abril, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se aprueba los criterios para obtener la consideración de Vivienda con Protección Pública de carácter sostenible. A continuación se relacionan algunos de los aspectos que el licitador deberá tener en cuenta en la propuesta del anteproyecto y que serán objeto de baremación en el apartado de vivienda sostenible: Diseño: - Soleamiento mínimo de cada vivienda: Dos horas al sol en estancia principal en el solsticio de invierno. - Orientaciones de las distintas habitaciones; al menos dos orientaciones por vivienda. - Distribución de zonas húmedas (agrupación). - Protecciones solares. - Ventilación natural cruzada, al menos, a dos fachadas. - Normalización del dimensionado modular de los huecos exteriores y facilidad de su mantenimiento. Aislamientos (por encima de los valores mínimos exigidos): - Aislamiento térmico. - Aislamiento acústico. - Tipos de carpinterías y vidrios. Ahorro de energía: - Sistemas e instalaciones con energías alternativas (solar, etc.) - Instalaciones generadoras de bajo consumo energético (luminarias de bajo consumo, etc.). - Sistemas pasivos de calefacción. - Calderas estancas. - Control de emisiones de CO2.
27 2 Ahorro de agua: - Cisternas. - Sistemas separativos. - Limitación de caudal. - Aljibes, acumulación agua de lluvia (riego, zonas comunes, etc.). - Reciclado y aprovechamiento de aguas grises. Gestión de Ejecución: - Estudio previo de impacto ambiental. - Control y minimización de la generación de residuos no reciclables y/o contaminantes. - Normalización y racionalización del proceso constructivo. - Aplicación de técnicas de la construcción que supongan un menor uso de materiales no contaminantes y de mínimo mantenimiento. - Certificaciones de control y homologación. Materiales: - Materiales no contaminantes en su proceso de fabricación. - Materiales sin contenidos de HCFC. - Pinturas y barnices de base acuosa. - Maderas con etiqueta de explotación sostenida. - Empleo de productos reciclables y productos reciclados. Utilización preferente de la cubierta plana, salvo imperativo del entorno y/u ordenanzas, con facilidad de acceso y mantenimiento de todas sus instalaciones. Posibilidad de disponer de un solo baño en viviendas de menos de cuatro dormitorios. Cada vivienda deberá tener su propio tendedero formando parte de ella, queda por tanto excluida la opción de tendederos comunitarios o individuales en zonas comunes. Se permite integrar cocinas en estancia de estar-comedor para viviendas de 1 dormitorio y como caso excepcional, en las de 2 dormitorios. Deberán cumplir las condiciones de independencia funcional y conexión con el exterior-tendedero. Dotación mínima de cocina: incluirán cocina, horno, fregadero y encimera de 2 metros de largo. Disposición de preinstalación de aire acondicionado con la previsión de ubicación de las unidades exteriores integradas en la edificación y su conexión a las previsibles unidades interiores de cada vivienda. Medidas de protección contra la contaminación acústica. Normalización y racionalización de trazado de redes y registros individualizados de instalaciones en zonas comunes, con un menor coste de mantenimiento.
28 3 Se recomienda la comunicación de viviendas con el garaje o trasteros en su caso, garantizándose como mínimo un acceso general al garaje independiente de las viviendas. Se garantizará la independencia respecto al garaje de los cuartos de instalaciones, basuras y contadores, accediéndose a ellos desde los portales o zonas comunes. No se situará la red de gas por las fachadas exteriores. En caso de que fuera imprescindible, se integrará dicha red en la fachada mediante retranqueos y ocultaciones. Una vez cumplido el programa de viviendas, si el planeamiento urbanístico lo permite, podrán proyectarse locales comerciales dentro de la promoción que deberán cumplir los siguientes requisitos: Se situarán en los niveles permitidos por el planeamiento. Acceso desde espacios libres de dominio y uso público y en contacto con la planta baja. Los locales se entregarán sin acabar, proyectándose las fachadas de manera que formen una unidad con la composición general del edificio, resolviendo los huecos con cerramiento provisional de fábrica de ladrillo. En función del Artículo 2 del R. D. 3148/1978, no se permite el emplazamiento conjunto de una misma planta de locales comerciales y viviendas. En caso que existiera colindancia entre locales y viviendas, las cotas de nivel de piso terminado deberán ser diferentes, con objeto de no permitir la incorporación de aquellos a éstas, excepto las correspondientes a minusválidos que sí podrán emplazarse en dicha planta (Artículo 2 y disposición final de R. D. 355/1980). La distribución de las superficies de los espacios interiores de viviendas se ajustará a las indicadas en el cuadro que se adjunta (Cuadro, Programa Funcional, Dimensiones y Superficies mínimas de las Normas de Diseño de V. P. O. IVIMA, R. D. 3148/1978). Salvo requerimiento del Ayuntamiento competente, se tendrán en cuenta los tamaños mínimos de los espacios interiores fijados para V. P. O.
29 4 MEJORAS PARA EL DISEÑO Y EJECUCIÓN DE VIVIENDA ACCESIBLE Con objeto de mejorar la accesibilidad en las promociones de viviendas de IVIMA se relacionan una serie de medidas que habrán de considerarse en las fases de diseño y ejecución con carácter complementario a las exigencias establecidas en la normativa vigente relacionada con el diseño de viviendas para minusválidos, la promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. Espacios comunes - Ancho mínimo de rampas de 120 cm., con meseta de embarque y desembarque que permita inscribir un círculo de 150 cm. de diámetro. Las mesetas intermedias tendrán un fondo mínimo de 150 cm. - Bandas de pavimento señalizador táctil y cromático de 80 cm. de anchura delante de escaleras, rampas y ascensores. Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida ESPACIOS HIGIÉNICO SANITARIOS - Los mecanismos eléctricos se ubicarán entre 70 y 120 cm. del suelo. - El inodoro contará con un espacio lateral de transferencia de 80 cm. de ancho. - El lavabo no tendrá pedestal y su altura libre inferior será de 70 cm. - La ducha, de superficie no deslizante, no tendrá diferencias de nivel con el suelo, tendrá una pendiente mayor del 2% hacia el sumidero y contará con un asiento abatible entre 45 y 50 cm. de altura. - Se colocarán barras de apoyo de 0,30-0,40 mm de sección separados de la pared entre 45 y 55 mm. - La grifería de la ducha será alcanzable desde el exterior e interior en posición de sentado (alcance horizontal: 60 cm. y alcance vertical entre 70 y 120 cm.). RESTO DE LA VIVIENDA - Las llaves de corte de los cuartos húmedos se ubicarán entre 70 y 120 cm. - Los mecanismos de las persianas y los de apertura de las carpinterías exteriores se ubicarán entre 70 y 120 cm. - El cuadro general de electricidad se ubicará entre 70 y 120 cm. - El teléfono del portero automático se ubicará entre 70 y 120 cm. - Los mecanismos eléctricos y el termostato ambiente se ubicarán entre 50 y 120 cm.
30 5 CRITERIOS DE MEDICIÓN DE SUPERFICIES Para la medición de superficies útiles, construidas y edificadas, se tendrán en cuenta los criterios establecidos en el Decreto 11/2001 de 25 de enero y por los artículos , y de las Normas Urbanísticas del Plan General de Madrid, en su caso, o los que correspondan para el resto de municipios. -Superficie útil de una habitación (m 2 ) Es la superficie pisable de la habitación medida entre paramentos acabados, descontando la superficie ocupada en planta por cerramientos fijos o móviles, por elementos estructurales, y por canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm 2. La superficie ocupada por armarios se contabiliza como superficie de la habitación a la que abran. No podrá computarse a efectos de superficie mínima de las habitaciones la de los pasillos agregados en ellas que exceda de la barrida por la apertura normal de las puertas. -Superficie útil de viviendas (m 2 ) - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 enero. Se entiende por superficie útil la del suelo de las viviendas, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Asimismo, incluirá la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativo de las viviendas tales como terrazas, miradores, tendederos y otros, siempre que estén cubiertos y hasta un máximo de 10% de la superficie cerrada. Del cómputo de superficie útil queda excluida la superficie ocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm 2, así como la superficie de suelo en la que la altura libre sea inferior a 1,50 m. Cuando se trate de viviendas iguales dispuestas en columna vertical dentro de un mismo edificio, para el cómputo de las superficies ocupadas por elementos estructurales verticales y por canalizaciones o conductos, se tomará la media aritmética de los valores correspondientes a las viviendas situadas en las plantas inferior y superior de las columnas, siempre que la divergencia entre aquellos valores no sea superior al 100%.
31 6 -Superficie construida de plaza de garaje - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie construida de la plaza de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, mas la parte proporcional de las superficies cerradas comunes que correspondan a viales de acceso y circulación, y a aquellos espacios destinados a instalaciones, servicios y accesos que sean necesarios para un correcto uso y funcionamiento del garaje. -Superficie útil de plaza de garaje - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie útil de la plaza de garaje la constituida por la superficie conformada por la delimitación de la propia plaza, más la parte proporcional de las superficies útiles comunes que correspondan a viales de acceso y circulación. -Superficie construida de trasteros - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie construida de trastero, la constituida por su respectiva superficie cerrada más la parte proporcional que corresponda a zonas comunes necesarias para su correcto uso y funcionamiento. -Superficie útil de trastero - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie útil de trastero, la del suelo del mismo cerrado por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras zonas de diferente uso, más la parte proporcional de los pasillos que sirvan de acceso exclusivo a los mismos. De este cómputo queda excluida la superficie ocupada en planta por las divisiones interiores que existieran, fijas o móviles, por los elementos estructurales verticales y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a un metro cuadrado, así como la superficie de suelo con una altura libre inferior a 1,50 metros. -Superficie construida de local - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie construida de local la constituida por su superficie cerrada, mas la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos comunes de acceso si los tuviera. -Superficie útil de local - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie útil de local la resultante del producto de superficie construida del mismo por el coeficiente 0,85.
32 7 -Superficie construida total de un edificio - Artículo 5.a del Decreto 2114/1968, de 24 de julio Es la suma de la superficie de cada una de las plantas del edificio, medida dentro de los límites definidos por las líneas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y los ejes de las medianerías, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos, formarán parte de la superficie total construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en su caso se computará únicamente el 50% de su superficie, medida en la misma forma. -Superficie cerrada - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie cerrada la superficie limitada por la cara exterior de los cerramientos exteriores y los ejes de los cerramientos medianeros, medida en proyección horizontal, y excluyendo los huecos mayores de un metro cuadrado y las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros. -Superficie construida - Artículo 6 del Decreto 11/2001, de 25 de enero Se entiende por superficie construida de la vivienda la constituida por su superficie cerrada, más la mitad de la superficie de suelo de los espacios exteriores de propiedad privada, con el límite de 10 por 100 de la superficie cerrada de la vivienda y mas la parte proporcional de la superficie cerrada de los elementos de acceso, comunicación, servicios e instalaciones. Cuando la vivienda se desarrolle en más de una planta, la superficie construida de la vivienda será la suma de la superficie construida de todas las plantas. La proporcionalidad se calculará dividiendo la superficie construida total de un edificio entre la suma de superficies útiles de todas las viviendas del edificio. -Superficies exteriores descubiertas (cubiertas horizontales transitables, etc.) Se computarán en el cero por ciento de la superficie útil o construida. -Superficie edificada por planta En cuanto a la estimación de la superficie edificada, se atenderá a las disposiciones que en cada caso establezca el Planeamiento Urbanístico vigente para la zona donde se ubique el edificio a construir.
33 8 I-2.2. DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS Y TRABAJOS COMPLEMENTARIOS. Asistencia del IVIMA Los técnicos del IVIMA prestarán la ayuda técnica necesaria que la empresa o proyectista precisa para el desarrollo del trabajo. Anteproyecto de Edificación Contenido: - Memoria expositiva con cuadros de superficies útiles, construidas y coeficiente de aprovechamiento. - Planos definitorios de la solución propuesta a escala de: plantas, alzados, secciones, plantas con detalle de las viviendas tipo y aspectos de la volumetría general. - Esquemas y soluciones propuestas para el carácter de vivienda sostenible. Estudio Geotécnico Los estudios geotécnicos se realizarán mediante la ejecución de sondeos (en una cantidad mínima de 1), ensayos de penetración (en una cantidad mínima de 2) y sus correspondientes ensayos en laboratorios acreditados que definan los parámetros de identificación, resistencia y deformabilidad de los distintos niveles detectados, y como consecuencia la determinación de la profundidad de la cimentación a emplear en cada situación, tanto si se trata de zapatas tradicionales, pilotajes, pantallas o losas armadas, etc. En función de las dimensiones y características de cada solar podrá ser necesario aumentar la cantidad mínima de sondeos y ensayos de penetración de acuerdo con las indicaciones de la empresa que vaya a realizar el control técnico del proyecto. Será necesaria la aceptación por escrito, por parte de la empresa que realice el control técnico del proyecto, de la empresa propuesta por el licitador que vaya a realizar el estudio geotécnico. Documentos a presentar: - Informe en el que figuren los trabajos realizados, así como la situación y número de los ensayos o sondeos a realizar. - Características del terreno objeto del estudio. - Interpretación de resultados y conclusiones. - Plano de situación de los ensayos o sondeos realizados. - Gráficos de los ensayos o sondeos.
34 9 Trabajos Topográficos Se presentarán como mínimo a escala 1/100 o 1/200. Estarán orientados, tendrán curvas de nivel y señalizarán todos y cada uno de los elementos del terreno o extraños a él, especialmente los que puedan suponer obstáculo para la edificación. Figurarán en los planos referencia a los puntos singulares fijos próximos a la parcela, como bordillos de calles, ejes de carretera, etc. En los mismos vendrá señalizada claramente la situación de la parcela con relación al casco urbano, a escala 1/500. Se señalizarán el número de puntos suficientes para determinar la topografía de la parcela con indicación de sus tres coordenadas topográficas. Las curvas de nivel de los planos topográficos se dibujarán con una equidistancia que se fija en medio metro (0,50 m), como mínimo. Se acompañarán los planos con una sucinta Memoria en la que se trate de la situación de la parcela con relación al casco urbano y de su extensión superficial y se hará su descripción topográfica con especificación concreta de sus pendientes y desniveles; se indicará la actual utilización de la parcela y situación de los servicios de agua, luz, gas, alcantarillado (indicando su cota) y arbolado existente. Y por último se detallarán los elementos extraños que supongan o puedan suponer obstáculo para una rápida iniciación de la edificación. Proyecto Básico El Proyecto Básico y los Trabajos Complementarios constarán de los siguientes documentos: - Memoria descriptiva de las características generales, según el Código Técnico de la Edificación CTE- Anejo I Contenido del Proyecto y calidades de la obra, justificando las soluciones adoptadas, con inclusión de: * Documentación justificativa correspondiente al cumplimiento de la seguridad en caso de incendios (CTE) y Reglamento de Prevención de Incendios de la Comunidad de Madrid. * Sustentación del edificio: Justificación de las características del suelo y consideraciones para el cálculo del sistema estructural correspondiente a la cimentación. * Cumplimiento del CTE: Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme lo indicado en el CTE. Se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
35 10 * Anexo de justificación del cumplimiento de la Ley 8/93 sobre Accesibilidad de la Comunidad de Madrid y del Decreto 138/98, de 23 de julio, por el que se modifican determinadas especificaciones técnicas de la mencionada Ley. * Anexo de justificación del cumplimiento de las Normas Técnicas de Calidad de las V. P. P., cumplimiento de la sostenibilidad de la vivienda, ficha de autoevaluación y tabla de compromiso. - Planos de Arquitectura. - Sección constructiva desde cubierta a cimentación a escala 1:20. - Planos y memoria justificativa de las instalaciones de garaje (saneamiento, electricidad, protección contra incendios, ventilación natural y forzada, núcleos de evacuación, etc.), con el nivel de desarrollo preciso para la tramitación de la Licencia Única. - Separata de instalaciones generales del edificio con las características de los ascensores y grupos de presión. - Proyecto de infraestructuras comunes de telecomunicaciones, según RDL 1/98 de 27 de febrero. - Proyecto de captación de energía solar para agua caliente sanitaria, según el CTE y Ordenanza Municipal de Captación de Energía Solar para usos térmicos del Ayuntamiento correspondiente o, en su defecto, del Ayuntamiento de Madrid. - Definición de la preinstalación de aire acondicionado en viviendas, según normativa de aplicación del Ayuntamiento correspondiente o, en su defecto, según el artículo 33 de la Ordenanza General de Protección del Medio Ambiente Urbano del Ayuntamiento de Madrid. Estudio de Seguridad y Salud: De acuerdo con lo previsto en el Real Decreto 1627/1997 de 24 de Octubre, se incluirá un Estudio de Seguridad y Salud en las obras, o en su caso, Estudio Básico de Seguridad y Salud, elaborado y suscrito por técnico competente, que deberá formar parte del Proyecto de Ejecución, ser coherente con el contenido del mismo, recoger las medidas preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve la realización de la obra y contemplar los sistemas técnicos adecuados para poderse efectuar, en su día, en las debidas condiciones de Seguridad y Salud los trabajos de reparación, conservación y mantenimiento. Contendrá como mínimo, la siguiente documentación: - Memoria Descriptiva. - Pliego de Condiciones Particulares.
36 11 - Planos. - Mediciones y Presupuesto realizado siguiendo los criterios de la Base de Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos. - Relación actualizada de la Normativa de Obligado cumplimiento. - Resumen general del Presupuesto. - Resumen de características de Proyecto Básico con fichas de la Promoción y del equipo de entrega (etapa A) según se especifica en el apartado I-5. - Resumen en DIN-A4 o DIN-A3 plegado a DIN-A4 del Proyecto Básico que incluirá una idea volumétrica de la solución adoptada. Proyecto de Ejecución El Proyecto de Ejecución se entenderá como un documento completo. Se redactará atendiéndose a las normas aportadas por el IVIMA, se ajustará a lo especificado en el Código Técnico de la Edificación, CTE Anejo I- Contenido del Proyecto y contendrá además la siguiente documentación: - MEMORIA GENERAL. Definirá las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas que para conseguirlas deba tomar la dirección facultativa en el curso de la obra y al término de la misma. También establecerá las instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio una vez terminado y las normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones de emergencia que pudieran producirse durante su uso. Incluirá asimismo el contenido de la memoria del proyecto básico y fichas de la promoción. - MEMORIA DE CÁLCULO DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS. - PLANOS DE CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS. - PLANOS DE ARQUITECTURA. - PLANOS DE DETALLES CONSTRUCTIVOS Y MEMORIA DE CARPINTERÍA. - PROYECTOS ESPECÍFICOS DE INSTALACIONES. Constituyendo cuadernos independientes con Memoria, Planos, Pliego, Mediciones y Presupuesto, ordenados según el listado siguiente, y siempre de acuerdo con el reglamento vigente:.fontanería.calefacción.telecomunicaciones.electricidad.elevación y Transporte.Energía Solar ACS.Gas.Instalaciones de garaje.preinstalación de A/A
37 12 - PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS GENERALES Y PARTICULARES. - MEDICIONES Y PRESUPUESTO, realizado siguiendo los criterios de la Base de Datos de la Comunidad de Madrid, con cuadro de precios unitarios, auxiliares y descompuestos. Se deberá cuantificar y valorar la supresión de todos aquellos obstáculos (canalizaciones, arbolado, cableado, etc.) o servidumbres que existan en los terrenos sobre los que se vaya a edificar. - PROGRAMACIÓN DE LAS OBRAS, que ponga de manifiesto la posibilidad de ejecución de las obras en el plazo propuesto incluyendo los datos de las mediciones y presupuestos. En correspondencia con la documentación impresa, se aportará la siguiente DOCUMENTACIÓN INFORMATIZADA relativa a todos los trabajos: Anteproyecto de Edificación, Trabajos Complementarios, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución: - Soporte magnético de todos los documentos que deberá tener un fichero en formato ASCII o WP informativo de los archivos que contienen y los planos del Proyecto en formato DXF. - Memoria y Pliego de Condiciones en ficheros de texto, en formato WP, MS Word o ASCII (Lotus Ami-Pro). - Planos en ficheros de dibujo formato DWG (Autocad) o DXF (formato de intercambio de dibujos). - Presupuesto (mediciones, cuadro de precios, valoraciones, totalizaciones) en formato ASCII o en FIEBDC-3 (formato de intercambio estándar para Bases de Datos de la Construcción de la Comunidad de Madrid). De cada uno de los ficheros, relativos a los documentos señalados, se realizará un fichero índice, en formato WP, MS Word o ASCII, informativo del contenido de cada uno de ellos. El soporte se entregará en CD-ROM para PC compatibles. Si precisaran restaurarse a partir de un backup o descomprimirse, se incluirá nota explicativa junto con el programa de restauración o descompresión correspondiente. Se presentarán 4 copias del CD.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 12
 artículo 12
 artículo 5
 artículo 45
 artículo 147
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 resolución 
 Real Decreto 
 Resolución 
 artículo 25
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 110
 Real Decreto 
 Artículo 2
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 5
 Artículo 6
 Artículo 6
 artículo 33
 Real Decreto