Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20Frankfurt&Datum=15.04.2011&Aktenzeichen=2%20U%20192%2F10
Timestamp: 2018-10-20 07:38:58+00:00

Document:
OLG Frankfurt, 15.04.2011 - 2 U 192/10 - dejure.org
Inanspruchnahme der Mietkaution durch Vorvermieter auch nach Veräußerung des Mietobjekts
Kautionsverwertung durch ehemaligen Vermieter
BGB § 566a S. 1
Kautionsverwendung nach Veräußerung des Mietobjekts
Ein Vermieter kann eine in seinem Vermögen befindliche Kaution auch noch nach Veräußerung und Übereignung des Mietobjekts zur Deckung seiner rechtskräftig festgestellten Forderung verwerten; Schutzzweck des § 566a BGB bzgl. der Schlechterstellung eines Mieters nach Veräußerung des Mietobjekts; Verhinderung der ungerechtfertigten Besserstellung eines Mieters zu Lasten des vormaligen Vermieters durch ständige Rückforderungsmöglichkeit der Mietsicherheit vom Erwerber
Barkaution: Endet die Verwertungsbefugnis des Vermieters, wenn er verkauft?
Befriedigung aus Kaution trotz Veräußerung des Mietobjekts
Kaution u. Vermieterpfandrecht; Vermieterwechsel
Verwertung der Kaution durch den Veräußerer ist auch nach Eigentumswechsel zulässig! (IMR 2011, 234)
LG Frankfurt/Main, 23.07.2010 - 5 O 317/08
ZMR 2011, 870
Erst danach tritt der Erwerber in den dann noch bestehenden Anspruch ein (…Staudinger/Emmerich [2011] § 566 BGB Rn. 4, 11;… Palandt/Weidenkaff BGB 71. Aufl. Einf. vor § 535 Rn. 122, § 566 Rn. 17, Scheuer in: Bub/Treier Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete 3. Aufl. Kap. V Rn. 268; für § 566 a BGB OLG Frankfurt ZMR 2011, 870).
Denn § 566 a BGB dient allein dem Ziel, einer Schlechterstellung des Mieters durch den Verkauf des Mietobjekts vorzubeugen; es ist jedoch nicht Sinn und Zweck der Vorschrift, das Mietverhältnis insgesamt zu verändern, aus rein formellen Gründen unnötig kompliziert zu gestalten (BGH, Beschl. v. 28. April 1999 - VIII ARZ 1/98, NJW 1999, 2177 (zu § 571 BGB a. F.) oder den Mieter durch den Eigentumsübergang sogar besser zu stellen (OLG Frankfurt a. M., Urt. v. 15. April 2011 - 2 U 192/10, ZMR 2011, 870).

References: § 566
 § 566
 § 566
 § 535
 § 566
 § 566
 § 566
 § 571