Source: http://www.podatki.egospodarka.pl/129645,Zamiana-mieszkan-z-ulga-mieszkaniowa-w-podatku-dochodowym,1,70,1.html
Timestamp: 2018-12-14 00:18:42+00:00

Document:
Zamiana mieszkań z ulgą mieszkaniową w podatku dochodowym? - eGospodarka.pl - Interpretacje i wyjaśnienia
eGospodarka.pl › Podatki	› Interpretacje i wyjaśnienia	› Zamiana mieszkań z ulgą mieszkaniową w podatku dochodowym?
Zamiana mieszkań z ulgą mieszkaniową w podatku dochodowym? © vadim yerofeyev - Fotolia.com
Zamiana jednego lokalu mieszkalnego na drugi jest traktowana w podatku dochodowym jak jego odpłatne zbycie. Może jednak korzystać ze zwolnienia, jako że zamiana taka jest traktowana jak własne cele mieszkaniowe. Aby jednak podatku w ogóle nie płacić, wartość otrzymanego wskutek zamiany lokalu musi być co najmniej równa wartości lokalu zamienianego - wskazał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 22.01.2014 r. nr ITPB2/415-997/13/DSZ.
Wnioskodawczyni kupiła kawalerkę 4 lipca 2013 r. (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) za 117 000 zł, wymagającą gruntownego remontu, który zainteresowana przeprowadziła. Wymieniona została instalacja wodno-kanalizacyjna, stolarka okienna czy wyremontowana łazienka oraz pozostałe pomieszczenia. Koszt remontu wyniósł 11 tys. Zł.
Rodzice wnioskodawczyni postanowili zamienić się z nią mieszkaniami. Mieszkanie rodziców stanowi ich własność od 1991 r. Wymaga ono kapitalnego remontu, niemniej jest prawie dwukrotnie większe od kawalerki zainteresowanej. Jego wartość rynkowa wynosi ok. 175 tys. zł.
Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy wskutek tej zamiany będzie musiała zapłacić podatek dochodowy? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko:
„(...) W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.
fot. vadim yerofeyev - Fotolia.com
Zamiana jednego lokalu mieszkalnego na drugi jest traktowana w podatku dochodowym jak jego odpłatne zbycie. Może jednak korzystać ze zwolnienia, jako że zamiana taka jest traktowana jak własne cele mieszkaniowe. Aby jednak podatku w ogóle nie płacić, wartość otrzymanego wskutek zamiany lokalu musi być co najmniej równa wartości lokalu zamienianego.
Użyte w cytowanym przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 „odpłatne zbycie” obejmuje swoim zakresem nie tylko umowę sprzedaży, ale każdą inną umowę, na mocy której dochodzi do odpłatnego przeniesienia prawa własności, w tym również umowę zamiany. Umowa zamiany jest umową konsensualną, odpłatną i wzajemną, w której świadczenia obu stron mają charakter niepieniężny. Zgodnie z art. 603 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Ekwiwalentem w tym wypadku jest inna rzecz, a nie wartości pieniężne. Stosownie do art. 604 ww. Kodeksu do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży. Umowa zamiany jest zatem umową o podobnym charakterze co umowa sprzedaży, nie można jej jednak utożsamiać ze sprzedażą. Obie umowy stanowią o odpłatnym zbyciu.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, iż w dniu 4 lipca 2013 r. Wnioskodawczyni kupiła kawalerkę (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu), którą obecnie planuje zbyć w formie zamiany.
Odnosząc zatem przedstawione zdarzenie przyszłe do powołanych powyżej przepisów stwierdzić należy, że zamiana lokalu mieszkalnego nabytego w 2013 r. w sytuacji, gdy nie zostanie dokonana w wykonaniu działalności gospodarczej i nastąpi przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie stanowić będzie źródło przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Pojęcie kosztów odpłatnego zbycia nie zostało przez ustawodawcę zdefiniowane w ustawie, należy zatem stosować językowe rozumienie tego wyrażenia, zgodnie z którym za koszty zbycia nieruchomości (udziału) lub praw majątkowych uważa się wydatki poniesione przez zbywającego, które są konieczne, aby transakcja zbycia mogła dojść do skutku, np. podatek od czynności cywilnoprawnych, koszty sporządzenia aktu notarialnego zamiany, o ile będą ponoszone przez zbywcę (wnioskodawcę). Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym zbyciem musi istnieć związek przyczynowo – skutkowy.
Odwołanie darowizny to ponowne nabycie mieszkania w PIT
Więcej na ten temat: sprzedaż mieszkania, sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat, cele mieszkaniowe, podatek os sprzedaży nieruchomości, rozliczenia podatkowe, rozliczenia z urzędem skarbowym, wysokość podatku

References: art. 9
 art. 21
 art. 10
 art. 603
 art. 604
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 30
 art. 19
 art. 22
 art. 22