Source: http://bip.karnice.pl/strony/zmiany/327.dhtml
Timestamp: 2020-05-28 12:58:52+00:00

Document:
uchwała nr XV/95/2004 w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości - BIP Urząd Gminy Karnice
uchwała nr XV/95/2004 w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości
Uchwała Nr XV/95/2004
w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących
Na podstawie art. 18 ust.2, pkt. 9 lit. a - ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568) oraz art.68 ust.1 pkt.7, art.70 ust.4, art. 72 ust. 2, art.77 ust.1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U z 2000 r. Nr 46, poz.543; z 2001 r. Nr 129, poz.1447, Nr 154, poz. 1800; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676 Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682, Nr 240, poz. 2058; z 2003 r. Nr 1, poz. 15, Nr 80, poz. 717, Nr 80, poz. 720, Nr 80, poz. 721, Nr 96, poz. 874, Nr 124, poz. 1152, Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966), oraz art. 20 ust. 6 ustawy z dnia 24 stycznia 1991 roku o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego ( t.j. Dz.U. z 1997 r. Nr 142, poz. 950;z 1998 r. Nr 37, poz. 204, Nr 106, poz. 668, Nr 162, poz. 1118; z 1999 r. Nr38, poz. 360, Nr 77, poz. 862; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; z 2001 r. Nr 98, poz. 1070, Nr 154, poz. 1788;z 2002 r. Nr 4, poz. 34; z 2003 r. Nr 72, poz. 658),
§ 1. Wprowadza się zasady sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości, zawarte w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały, stanowiącym jej integralną część.
§ 3. Traci moc uchwała Nr XXXV/177/98 Rady Gminy w Karnicach z dnia 18 czerwca 1998 r. w sprawie sprzedaży budynków i lokali mieszkalnych oraz nieruchomości gruntowych i stosowania ulg przy ich nabyciu.
Załącznik do uchwały Nr XV/95/2004
Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych wchodzących
Sprzedaż samodzielnych lokali mieszkalnych, o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, Nr 29, poz. 355) odbywa się z jednoczesną sprzedażą lub ustanowieniem udziału w prawie użytkowania wieczystego gruntu niezbędnego do racjonalnego korzystania z nieruchomości.
Ustala się stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 15% ceny nieruchomości gruntowej.
Nabywca lokalu zobowiązany jest do ponoszenia pełnych kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży ( dokumentacja geodezyjna, wycena nieruchomości gruntowej i lokalu przez rzeczoznawcę majątkowego).
Przyjmuje się następujące zasady związane ze sprzedażą lokali mieszkalnych osobom, którym przysługuje pierwszeństwo w ich nabyciu:
1) skorzystanie z przysługującego pierwszeństwa następuje przez
złożenie wniosku o nabycie lokalu oraz oświadczenia o wyrażeniu
zgody na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie
2) podpisanie protokołu rokowań określającego warunki zbycia
nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży powinno nastąpić
w terminie do 1-go miesiąca od daty upływu okresu wywieszenia
wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży - pod rygorem
odstąpienia od sprzedaży,
3) zawarcie umowy notarialnej powinno nastąpić w nieprzekraczalnym
terminie dwóch miesięcy od podpisania protokołu sprzedaży
1. Raty wraz z oprocentowaniem płatne są w terminie do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od roku następnego od zawarcia umowy notarialnej.
2. Nabywca może dokonywać zaliczek na poczet rat.
1.Pierwsza opłata z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej płatna jest najpóźniej na dwa dnia przed podpisaniem umowy notarialnej.
2. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej płatne są do dnia 31 marca każdego roku, poczynając od roku następnego od zawarcia umowy notarialnej.
3. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.
Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywa się w trybie:
1)	przetargowym:
a)	lokale mieszkalne - wolne;
b)	lokale mieszkalne - oddane w najem, których najemcy nie skorzystali z przysługującego im pierwszeństwa w nabyciu lokalu;
2)	bezprzetargowym - lokale mieszkalne na rzecz najemców
korzystających z pierwszeństwa ich nabycia z uwzględnieniem zasad niniejszej uchwały.
Pomieszczenie nie będące samodzielnym lokalem mieszkalnym, może być sprzedane z lokalem mieszkalnym do niego przyległym lub jako pomieszczenie dodatkowe do wykupionego lokalu.
W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz osób będących kombatantami i innymi osobami uprawnionymi w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 roku o kombatantach oraz niektórych osobach będących osobami represji wojennych i okresu powojennego, cenę sprzedaży obniża się o 10 %. Bonifikatę tę stosuje się w pierwszej kolejności, a pozostałe bonifikaty określone w § 10 ustala się od ceny lokalu pomniejszonej o tę bonifikatę.
Ustala się następujące bonifikaty od ceny nabywanego lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi przy ich sprzedaży na rzecz najemcy:
70 % - dla lokali mieszkalnych położonych w budynkach wybudowanych po 1970 roku oraz istniejących przed tą datą w których dokonano modernizacji, nadbudowy lub przebudowy,
95% - dla lokali mieszkalnych położonych w budynkach po niemieckich
i wybudowanych do 1970 roku włącznie.
Bonifikaty ustalone w § 10 nie mają zastosowania do ceny gruntu
1. W przypadku zbycia prawa własności lokalu mieszkalnego lub
jego wykorzystania na cele inne niż mieszkalne przed upływem 5 lat od daty zawarcia umowy notarialnej, nabywca ma obowiązek zwrotu na rzecz gminy Karnice zastosowanej bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej według przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Obowiązek ten nie powstaje , gdy nabywca zbywa lokal na rzecz osób bliskich, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
2. Zwrot bonifikaty następuje w terminie do 1 miesiąca, a nabywca powinien zostać zobowiązany w akcie notarialnym do poddania się egzekucji z art.. 777 k.c. co do obowiązku zapłaty.
Ustala się następujące zasady sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców w systemie ratalnym:
1) strony mogą ustalić dowolną pierwszą wpłatę za nabywaną
nieruchomość, jednak nie mniejszą niż 10 % ceny sprzedaży,
2) termin wpłaty pierwszej raty upływa najpóźniej na dwa dni przed
3) strony mogą ustalić dowolny okres spłaty rat, jednak nie dłuższy
4) oprocentowanie rat wynosi 3% rocznie od kwoty pozostałej do
5) raty roczne płatne są wraz z należnym oprocentowaniem w terminie określonym
w § 5 załącznika.
6) nieterminowa zapłata rat i oprocentowania powoduje naliczenie
odsetek za opóźnienie w wysokości obowiązujących odsetek
W przypadku zbycia prawa własności lokalu mieszkalnego nabytego od gminy na raty, natychmiastowej zapłacie podlega całość niespłaconej należności wraz z odsetkami. Natychmiastowa wymagalność niespłaconej należności wraz z odsetkami nie zachodzi w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego na rzecz osób bliskich , o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
1. Zobowiązuje się nabywcę do wpłaty zaliczki na poczet przygotowywanej dokumentacji do sprzedaży przez Urząd Gminy w Karnicach w wysokości 150 zł.
2. Zaliczka nie podlega zwrotowi:
a) zlecono wykonanie czynności związanych z przygotowaniem dokumentacji,
b) jeżeli nabywca wycofał się z kupna nieruchomości.
3. Zaliczka podlega zwrotowi, jeżeli Gmina wycofa się ze sprzedaży.
4. Po przygotowaniu dokumentacji zaliczka zostanie zaliczona na poczet ceny kupna nieruchomości.
Dodanie dokumentu: Sylwia Jankowska 16-02-2004 13:31
Ostatnia aktualizacja: - 16-02-2004 13:31

References: art. 18
 art.68
 art.70
 art. 72
 art.77
 art. 20
 art. 2