Source: http://www.mirekrybin.cz/clanek-34213-najemni-smlouva-a-smluvni-pokuty/
Timestamp: 2020-07-02 15:47:52+00:00

Document:
Nájemní smlouva a smluvní pokuty - Mirek Rybín | realitní makléř a poradce
Nájemní smlouva a smluvní pokuty
Přidáno 04.02.2020
Má pronajímatel právo požadovat po nájemci smluvní pokutu? Občanský zákoník tuto možnost výslovně zakazuje. Dnešní článek bude především o jednotlivých paragrafech, které se toho týkají.
Obecně platí, že Občanský zákoník chrání nájemce jako slabší smluvní stranu. Je to v souladu s právem na bydlení jakožto základním lidským právem.
Příkladem budiž § 2235, který říká:
V duchu s tím jde i ustanovení týkající se smluvních pokut.
Občanský zákoník sjednání smluvních pokut zakazuje. Jedná se o tzv. kogentní ustanovení, což znamená, že takové ustanovení je pevně dané a nelze se od něj odchýlit, byť by se na tom smluvní strany dohodly. Pokud se ve smlouvě takto odlišně od zákona přeci jen dohodnete, pak v případě soudního sporu se k takovémuto ustanovení nepřihlíží. Nicméně i přes tuto formální chybu zůstávají ostatní části nájemní smlouvy platné.
Přestože stávající OZ platí již od 1. 1. 2014, tak některé nájemní smlouvy "jedou ve starých kolejích" a tato neplatná ustanovení obsahují. Pozor tedy na smlouvy stažené z internetu, u kterých nemusíte mít jistotu, že respektují aktuální právní předpisy.
A také vezměte na vědomí, že ustanovení nového OZ se vztahují i na smlouvy uzavřené před jeho účinností.
Ale zpět ke smluvním pokutám.
To nejdůležitější naleznete v § 2239 Občanského zákoníku, který říká:
V případě neplacení nájemného či záloh na služby však po nájemci lze požadovat úroky z prodlení, ty řeší § 1970 následovně:
Na to navazuje § 1971:
A konečně § 1972 tuto problematiku ještě rozvádí:
Výši úroků z prodlení definuje Nařízení vlády č. 351/2013 Sb. v § 2 takto:
V souvislosti s tímto tématem je také dobré připomenout, že pronajímatel nesmí nájemci z titulu smluvní pokuty zadržet jistotu (kauci), což se v některých smlouvách stále ještě objevuje. O jistotě jsem mimochodem psal dříve ZDE.

References: § 2235
 § 2239
 § 1970
 § 1971
 § 1972
 § 2