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Timestamp: 2020-02-29 06:46:58+00:00

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Art. 954 codice civile - Estinzione del diritto di superficie - Brocardi.it
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Articolo 954 Codice civile
Dispositivo dell'art. 954 Codice civile
L'estinzione del diritto di superficie per scadenza del termine [953] importa l'estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario. I diritti gravanti sul suolo si estendono alla costruzione, salvo, per le ipoteche, il disposto del primo comma dell'articolo 2816.
I contratti di locazione, che hanno per oggetto la costruzione, non durano, se non per l'anno in corso alla scadenza del termine.
Il perimento della costruzione non importa, salvo patto contrario, l'estinzione del diritto di superficie (1).
Il diritto di fare la costruzione sul suolo altrui si estingue per prescrizione per effetto del non uso protratto per venti anni (2) (3).
(1) Tale comma lascia intendere che la costruzione è espressione del diritto di superficie e non corrisponde ad esso; il superficiario può, pertanto, nuovamente costruire sul suolo in forza del diritto di superficie che gli è stato concesso. Si reputa che il comma terzo si applichi ad ambo i casi di cui all'art. 952.
(2) La disposizione esamina soltanto il "diritto di fare la costruzione", dal momento che se essa già c'è, oppure è stata terminata, su quest'ultima si instaura un diritto di proprietà, non passibile di prescrizione, salvi gli effetti dell'usucapione da parte di terzi.
(3) Può aversi estinzione del diritto di superficie, inoltre, per accordo delle parti o tramite un atto o una circostanza che comporti il riunirsi in capo allo stesso soggetto del diritto del proprietario del suolo e di quello del superficiario (c.d. consolidazione), oppure col perimento del terreno (ne sono esempio l'alluvione, l'avulsione, etc.).
La disposizione stabilisce norme specifiche per determinati motivi di estinzione della superficie, quali la scadenza del termine, il perimento dell'immobile se ciò è previsto come causa di estintiva per espresso volere delle parti, e la prescrizione. In ordine al primo di essi, si prevedono altresì anche le ricadute relative ai diritti reali imposti dal superficiario, a quelli che pesano sul suolo, nonché ai contratti di locazione aventi ad oggetto la costruzione.
Spiegazione dell'art. 954 Codice civile
Estinzione del diritto di superficie e sue conseguenze
Il modo più normale per la costituzione del diritto di superficie è la convenzione: mediante essa si trasmette il diritto a edificare e far propria la costruzione, oppure si trasmette la proprietà della costruzione separatamente dal suolo.
Il superficiario, quale proprietario della costruzione, ne ha la libera disponibilità può alienarla e fame oggetto di diritti reali; ma se il diritto di superficie fu costituito ad tempus, la scadenza del termine porta con sè anche l'estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario.
Estinto il diritto di superficie, la proprietà superficiaria si consolida nella proprietà del suolo, e quindi i diritti gravanti su questa si estendono alla prima.
Contratti di locazione relativi alla costruzione
In quanto ai contratti di locazione conclusi dal superficiario e aventi per oggetto la costruzione, essi non possono avere che durata limitata all'anno in corso alla scadenza del termine a cui è legato il diritto del superficiario.
Perimento della costruzione e relative conseguenze
Fra le cause di estinzione del diritto di superficie non può annoverarsi, però, il perimento della costruzione, poiché il superficiario conserva sempre il diritto a ricostruire. Questo principio ha il suo valore anche nei casi in cui il diritto stesso sia sottoposto a termine o ad altra causa di risoluzione, sempre che, s'intende, sia applicato prima che il termine sia scaduto e la condizione si sia avverata.
Questo principio, però, non si applica nel caso in cui il diritto a costruire sia stato limitato a quella data costruzione andata in rovina: ma la cosa è inverosimile e quasi non rispondente alla natura dell'istituto, poiché questo consiste nella facoltà di occupare il suolo altrui e di godere di quanto su questo si eleva e vi rimane stabilmente connesso. Il superficiario, quindi, può sempre ricostruire sul suolo, almeno finchè non sia scaduto il termine per cui il diritto di superficie sia stato eventualmente costituito.
Deve ritenersi, invece, causa di estinzione del diritto di superficie il perimento del fondo.
Non uso ventennale del diritto di fare la costruzione
Ultima causa di estinzione del diritto di superficie, oltre alla confusione nella stessa persona del diritto di proprietà e del diritto di superficie, e il non use del diritto di fare la costruzione sul suolo altrui protratto per venti anni.
Massime relative all'art. 954 Codice civile
Cass. civ. n. 2092/2018
Il decorso del termine di prescrizione per non uso del diritto di superficie non può essere condizionato da disposizioni urbanistiche impeditive del diritto di edificazione poiché la sospensione di detto decorso può verificarsi soltanto nei casi espressamente e tassativamente previsti negli articoli 2941 e 2942 c.c., non estensibili a fatti materiali e ragioni giuridiche in tali norme non contemplati.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 2092 del 29 gennaio 2018)
Cass. civ. n. 8084/2014
Il diritto di superficie si estingue per non uso, ai sensi dell'art. 954, ultimo comma, cod. civ., se entro il ventennio la costruzione non è edificata nella struttura essenziale, non essendo sufficiente la realizzazione di opere intermedie (nella specie, pilastri in cemento armato e getti dei balconi); né la manutenzione di tali opere (nella specie, pitturazione dei ferri dei pilastri) interrompe la prescrizione, a tal fine occorrendo un avanzamento dell'attività edificatoria, che esprima il "facere" in cui si sostanzia il diritto di superficie.
(Cassazione civile, Sez. II, sentenza n. 8084 del 7 aprile 2014)

References: Articolo 954

Articolo 954

Cass. 
 sentenza 

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