Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/itpp2-4512-1074-15-agw
Timestamp: 2018-03-23 03:55:45+00:00

Document:
Zwolnienie od podatku zbycia lokalu mieszkalnego.
ITPP2/4512-1074/15/AGWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 12 listopada 2015 r. (data wpływu 16 listopada 2015 r.), uzupełnionym w dniu 28 grudnia 2016 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku zbycia lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 16 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 28 grudnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku zbycia lokalu mieszkalnego.
W. jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem VAT. Świadczy usługi medyczne (zwolnione zgodnie z art. 43 ust. 1 z podatku VAT) oraz usługi najmu i sprzedaży obiadów, od których odprowadza stosowny podatek VAT. Szpital ma w posiadaniu mieszkanie, które zostało zakupione na rynku wtórnym dnia 12 sierpnia 2015 r. na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i sprzedaży. Od zakupu nie został odliczony podatek VAT. Mieszkanie zostało wyremontowane, od kosztów remontu nie był odliczony podatek VAT. Od miesiąca września 2010 r. do miesiąca czerwca 2015 r. było wynajmowane. W obecnej chwili Szpital chce dokonać sprzedaży ww. lokalu mieszkalnego. Mieszkanie zostało zakupione w trybie przetargu, dowodem zakupu był akt notarialny, nie było faktury VAT, zatem W. nie miał możliwości odliczenia podatku VAT od zakupu.
Wydatki poniesione na remont mieszkania nie przekroczyły 30% wartości mieszkania.
Mieszkanie było wynajmowane na podstawie faktury VAT i był odprowadzany podatek VAT od jego najmu.
Czy sprzedając ten lokal Wnioskodawca może zastosować stawkę podatku VAT „zwolnioną”...
Zdaniem Wnioskodawcy, może zastosować stawkę podatku „zwolnioną”, ponieważ są spełnione warunki art. 43 ust. 1 pkt 10.
Zgodnie z dyspozycją art. 5 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054, z późn. zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Z cytowanego przepisu wynika, że aby nastąpiło pierwsze zasiedlenie, musi dojść do oddania budynków, budowli lub ich części, do użytkowania w wykonaniu czynności podlegającej opodatkowaniu. Oznacza to, że jeżeli podatnik wybuduje obiekt lub zmodernizuje go ponosząc przy tym nakłady na ulepszenie stanowiące co najmniej 30% wartości początkowej, a następnie obiekt ten (po wybudowaniu lub ulepszeniu) zostanie oddany do użytkowania w rozumieniu przepisów budowlanych i wprowadzony przez podatnika do ewidencji środków trwałych, nie jest to równoznaczne z jego zasiedleniem. W takim przypadku oddanie do użytkowania nie nastąpi bowiem w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało natomiast miejsce, gdy nowowybudowany lub zmodernizowany obiekt zostanie sprzedany lub oddany w dzierżawę, czy najem, gdyż nastąpi wówczas wykonanie czynności podlegającej opodatkowaniu.
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że zbycie lokalu mieszkalnego, o którym mowa we wniosku, będzie zwolnione od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż – jak wskazują okoliczności sprawy - nastąpi po jego pierwszym zasiedleniu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, a okres pomiędzy pierwszym zasiedleniem i dostawą będzie dłuższy niż 2 lata.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > ITPP2/4512-1074/15/AGW

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 43
 art. 2