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Timestamp: 2020-08-09 00:23:28+00:00

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Risoluzione n. 113/E del 25 agosto 2017 - AGENZIA DELLE ENTRATE - Applicabilità della regola del c.d. "prezzo valore" anche ai "contratti atipici di mantenimento" - Articolo 1, comma 497, della Legge 23 dicembre 2005, n. 266 - Studio Cerbone
Risoluzione n. 113/E del 25 agosto 2017 – AGENZIA DELLE ENTRATE – Applicabilità della regola del c.d. “prezzo valore” anche ai “contratti atipici di mantenimento” – Articolo 1, comma 497, della Legge 23 dicembre 2005, n. 266
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AGENZIA DELLE ENTRATE – Risoluzione 25 agosto 2017, n. 113 /E
Consulenza giuridica – Uffici dell’Amministrazione – Direzione Regionale dell’Abruzzo. Applicabilità della regola del c.d. “prezzo valore” anche ai “contratti atipici di mantenimento” – Articolo 1, comma 497, della Legge 23 dicembre 2005, n. 266
La Direzione Regionale dell’Abruzzo rappresenta che, in occasione degli incontri del Tavolo Tecnico, istituito, con protocollo d’intesa, con i Consigli Notarili Distrettuali abruzzesi, sono stati sollevati dubbi interpretativi in merito all’applicabilità dell’articolo 1, comma 497, della legge 23 dicembre 2005 n. 266 (c.d. regola del “prezzo-valore”) ai “contratti atipici di mantenimento”.
I notai partecipanti all’incontro hanno evidenziato una difformità di comportamenti da parte degli uffici territoriali dell’Agenzia in merito alla tassazione da applicare in relazione a tali contratti. In considerazione dei dubbi interpretativi sorti, codesta Direzione chiede, quindi, di conoscere se possano trovare applicazione le regole di determinazione della base imponibile del “prezzo-valore” anche per i contratti atipici di mantenimento e di assistenza.
La Direzione Regionale ritiene applicabile la regola di determinazione della base imponibile del “prezzo-valore” anche ai “contratti atipici di mantenimento”.
Ricorrendo i predetti requisiti di natura soggettiva e oggettiva, la base imponibile per l’applicazione delle imposte di registro, ipotecaria e catastale, può essere determinata, a seguito di specifica opzione, sulla base del “valore catastale” dell’immobile individuato, ai sensi dell’articolo 52, commi 4 e 5, del TUR.
A parere della scrivente, la circostanza che la norma in argomento faccia generico riferimento alle “cessioni” aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo e relative pertinenze, senza ulteriori specifiche, porta a ritenere che la stessa possa trovare applicazione anche con riferimento ai contratti di mantenimento e di assistenza, oggetto della presente istanza di consulenza giuridica, qualora per effetto della conclusione di detto contratto si realizzi una cessione di immobile abitativo e relativa pertinenza a favore di una persona fisica che non agisca nell’esercizio di attività impresa o di lavoro autonomo.
Con riferimento a detti contratti, la Corte di Cassazione, con la sentenza del 19 luglio 2011, n. 15848, ha chiarito che “un contratto atipico di mantenimento è un contratto oneroso a prestazioni corrispettive, in cui il trasferimento della comproprietà (dell’immobile) ……rappresentava il corrispettivo dell’obbligo assunto dai cessionari (dichiarato in L. 1.000.000 mensili) di effettuare, in favore della cedente, e per l’intero arco della vita della stessa, una serie di prestazioni (“assistenza di ogni genere, anche in caso di ogni e qualsiasi infermità, …alloggio, vitto e ogni altro genere utile e necessario al sostentamento, e abbigliamento”). I contratti in argomento, affini alle rendite vitalizie di cui agli articoli 1872 e seguenti del c.c., importano, dunque, l’assunzione di una serie di prestazioni in capo al cessionario quale corrispettivo della cessione del bene immobile.
Anche con riferimento a detti contratti può, dunque, trovare applicazione il regime del ‘prezzo-valorè sempreché la cessione riguardi un immobile abitativo e relativa pertinenza.
A parere della scrivente, l’interpretazione resa, secondo cui le regole di determinazione della base imponibile del ‘prezzo valorè trovano applicazione anche con riferimento ai contratti di mantenimento oggetto del presente quesito, appare, peraltro, coerente con i principi affermati dalla Corte costituzionale, con la sentenza del 15 gennaio 2014, n. 6. Si rammenta, infatti, che in tale sede, la Corte ha chiarito che il regime del “prezzo-valore” “ha un’evidente valenza agevolativa, laddove consente al contribuente di non scegliere immancabilmente tra i diversi criteri di determinazione della base imponibile, quello fondato sul valore tabellare bensì quello ritenuto meno oneroso e, quindi più conveniente”, e, dunque, la sua applicazione deve essere garantita, a prescindere dal contesto acquisitivo del bene, sempreché si tratti di fattispecie caratterizzate da una sostanziale omogeneità.
Sulla base di tali principi, deve ritenersi, dunque, che anche con riferimento ai contratti di mantenimento oggetto della presente nota, qualora ricorrano i requisiti soggettivi ed oggettivi previsti dal citato articolo 1, comma 497, possa trovare applicazione, a seguito di specifica opzione, il criterio del “prezzo-valore”; una diversa interpretazione sarebbe, infatti, suscettibile di determinare quella “disparità di disciplina che attiene ad una categoria di immobili sostanzialmente unitaria quanto alla natura ed alla peculiare destinazione”, rilevata dalla Corte e costituente la ragione fondante dei principi da essa espressi nella sentenza n. 6 del 2014.
Trasferimento della proprietà di un immobile come corrispettivo della rinuncia all'eredità -Applicabilità della disciplina del prezzo-valore ex art. 1, comma 497,della legge 23 dicembre 2005, n. 266 - Risposta 25 novembre 2019, n. 494 dell'Agenzia…

References: Articolo 1
 Articolo 1
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 sentenza 
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