Source: http://www.podpowiada.gofin.pl/232560/podatek-dochodowy/nieruchomosci-w-firmie-zakup-wycofanie-sprzedaz/przekazanie-nieruchomosci-na-cele-osobiste-wspolnikow-spolki
Timestamp: 2019-06-17 17:39:44+00:00

Document:
Przekazanie nieruchomości na cele osobiste wspólników spółki komandytowej - regulacje kodeksowe - podpowiada.gofin.pl
GOFIN podpowiada (strona główna) » Podatek dochodowy » Nieruchomości w firmie - zakup, wycofanie, sprzedaż » Przekazanie nieruchomości na cele osobiste wspólników spółki komandytowej ...
Spółka komandytowa jest odrębnym podmiotem prawa od swoich wspólników. Majątek spółki stanowi wszelkie mienie wniesione jako wkład lub nabyte przez spółkę w czasie jej istnienia (art. 28 w związku z art. 103 Kodeksu spółek handlowych). Przepisy K.s.h. nie wyłączają możliwości przeniesienia nieruchomości spółki na rzecz wspólników. Wycofanie ze spółki może dotyczyć zarówno nieruchomości wniesionej tytułem wkładu, jak i nabytej przez spółkę.
Przepisy K.s.h. nie wyłączają możliwości zmniejszenia udziału kapitałowego komplementariuszy, a w konsekwencji możliwe jest wycofanie wkładu ze spółki (art. 54 § 1 i art. 37 § 1 K.s.h. w związku z art. 103 K.s.h.). Poza tym Kodeks spółek handlowych szczegółowo reguluje kwestie związane ze zwrotem wkładu dla komandytariusza (zob. art. 107-108, art. 112 § 2, art. 123 K.s.h.).
Wycofanie nieruchomości ze spółki komandytowej
Nieruchomość stanowiąca własność spółki może być zbyta na rzecz wspólników przykładowo na podstawie umowy darowizny czy sprzedaży. Te czynności wiążą się jednak z określonymi konsekwencjami podatkowymi odpowiednio na gruncie ustawy o podatku od spadków i darowizn czy ustawy o PCC. Przy tym jednak organy podatkowe zaakceptowały praktykę zawierania umowy nienazwanej o wycofanie składnika z majątku spółki na cele prywatne wspólników. Umowa taka jest zawierana w następstwie wykonania zobowiązania wynikającego z jednomyślnej uchwały wspólników o wycofaniu nieruchomości ze spółki i nie stanowi zawarcia umowy darowizny (por. np. interpretacje indywidualne Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 27 czerwca 2012 r., nr IBPBII/1/436-112/12/ASz oraz z 9 września 2015 r., nr IBPB-2-1/4515-117/15/DP, Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 2 czerwca 2010 r., nr ILPB2/436-57/10-5/AJ czy Dyrektora KIS z 3 kwietnia 2017 r., nr 2461-IBPB-2-1.4514.14.2017.1.MZ).
Organy podatkowe popierają stanowisko, że czynność zbycia poszczególnych składników majątku spółki jawnej podlega zasadzie swobody umów. Pogląd ten jest uzasadniony także w odniesieniu do składników majątku spółki komandytowej.
Dlatego też wspólnicy mogą w szczególności podjąć uchwałę o wycofaniu nieruchomości na ich potrzeby własne z określeniem, że staną się jej współwłaścicielami w takim stosunku, w jakim uczestniczą w zyskach spółki. W następstwie wspomnianej uchwały o wycofaniu nieruchomości ze spółki powinno dojść do zawarcia umowy nienazwanej nieodpłatnego przeniesienia nieruchomości na rzecz wspólników spółki. Umowa ta wymaga formy aktu notarialnego stosownie do treści art. 158 Kodeksu cywilnego (zob. np. interpretację indywidualną Dyrektora KIS z 17 listopada 2017 r., nr 0112-KDIL3-1.4011.277.2017.2.AA).
Jeżeli wspólnikami spółki komandytowej są małżonkowie, to staną się oni właścicielami nieruchomości wycofanej z tej spółki. Wejdzie ona do majątku wspólnego małżonków, ewentualnie staną się jej współwłaścicielami w częściach ułamkowych, w zależności od tego, jaki obowiązuje ich ustrój majątkowy (por. art. 48-515 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, Dz. U. z 2017 r. poz. 682 ze zm.).

References: art. 103
 art. 37
 art. 103
 art. 107
 art. 112
 art. 123
 art. 158
 art. 48