Source: https://rygdepatrimonio.wordpress.com/2012/09/10/decreto-1872010-de-23-de-noviembre-sobre-la-inspeccion-tecnica-de-los-edificios-de-viviendas-cataluna/
Timestamp: 2017-06-23 22:27:49+00:00

Document:
Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas. Cataluña | Restauración y Gestión del Patrimonio
Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas. Cataluña
Publicado el septiembre 10, 2012 por dianarygp	Preámbulo
En este sentido, el Pacto nacional para la vivienda 2007-2016, firmado el día 8 de octubre de 2007 entre el Gobierno de la Generalidad y entidades y organizaciones relacionadas con el sector de la vivienda de Cataluña, prevé, en su reto segundo, mejorar las condiciones del parque de viviendas ya existente. Para conseguirlo propone, entre otras, la acción 2.4, consistente en establecer el sistema de inspección técnica de los edificios, que se concreta en la medida 111, donde se prevé la aprobación del decreto de instauración de la inspección técnica de los edificios.
El capítulo tercero regula la definición, el contenido y el procedimiento del certificado de aptitud de los edificios de viviendas, que es una resolución administrativa emitida según el contenido del informe de la inspección técnica y de la calificación sobre el estado general del edificio que efectúe dicho informe. Contendrá la calificación de apto cuando no se hayan detectado deficiencias en el edificio o cuando estas deficiencias tengan la consideración de leves, y será no apto cuando el estado general del edificio resulte muy grave; en este caso, la administración competente puede disponer, incluso, el desalojamiento y la clausura del edificio. Con respecto a la administración competente para tramitar y otorgar el certificado de aptitud, se establece que será la Agencia de la Vivienda de Cataluña, creada por laLey 13/2009, de 22 de julio, excepto en aquellos supuestos en que el ente local correspondiente manifieste su interés en hacerlo; en este caso, simplemente será necesario que con carácter previo lo comunique a la Generalidad de Cataluña.
Por todo ello, de conformidad y de acuerdo con los dictámenes del Consejo de Trabajo, Económico y Social de Cataluña y de la Comisión Jurídica Asesora, a propuesta del consejero de Medio Ambiente y Vivienda y de acuerdo con el Gobierno, decreto:
Artículo 3. Supuestos de obligatoriedad de la inspección técnica de edificios de viviendas.
Si lo determina el Programa de inspecciones técnicas obligatorias de la Generalidad contenido en el anexo 3.
Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales, que se deben ajustar a las determinaciones de este Decreto, sin perjuicio de que puedan contener previsiones más amplias y exigentes en cuanto a los edificios sometidos a inspección obligatoria y a los plazos para llevarla a cabo.
Si el edificio o las viviendas del edificio se deben acoger a programas públicos de fomento de la rehabilitación. Cuando se trate de la rehabilitación de elementos privativos de las viviendas, el documento acreditativo de su aptitud será el que determinen las bases de las ayudas a la rehabilitación.
Artículo 4. Personas y entidades sujetas al deber de realizar la inspección técnica obligatoria.
Artículo 5. Convenios con colegios y asociaciones profesionales.
Artículo 6. Inspección técnica de los edificios de viviendas por parte de la Administración.
LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS DE VIVIENDAS.
Artículo 7. La inspección técnica y el personal inspector.
Artículo 8. El informe de la inspección técnica.
Deficiencias graves: son las que, por su importancia, se deben subsanar en los plazos indicados. En caso de que representen un riesgo para las personas, es necesario indicarlo expresamente y detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a la ejecución de las obras.
Deficiencias leves: son las que, sin ser graves, hacen necesaria la realización de trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte del mismo.
Muy grave: existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente a la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. En ese caso, el informe debe especificar las medidas de seguridad que se deben adoptar con carácter inmediato, las deficiencias que se deben reparar y el plazo para hacerlo.
Con deficiencias graves: existencia de deficiencias que por su importancia se deben enmendar. El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas especifica las deficiencias que se deben reparar y el plazo para hacerlo. En caso de que las deficiencias comporten riesgo para las personas, se deben describir las medidas urgentes de seguridad a adoptar, previas a la ejecución de las obras.
Con deficiencias leves: existencia de deficiencias producidas por falta de conservación. Se deben efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte del mismo.
Artículo 9. Entrega del informe a la propiedad y actuaciones a realizar.
2. Cuando el informe de la inspección técnica de edificios de viviendas contenga una calificación del estado general del edificio como muy grave, el/la técnico que lo haya emitido también lo debe presentar, junto con la comunicación que prevé el artículo 8.6, inmediatamente ante la administración competente por los medios previstos en la normativa de aplicación para la presentación electrónica de documentos, a efectos de lo que prevé el artículo 11.3.
3. Cuando el informe de la inspección técnica califique el estado general del edificio como con deficiencias graves, la propiedad del inmueble debe adoptar las medidas correctoras necesarias para enmendar las deficiencias, en el plazo que establezca dicho informe. Cuando las deficiencias comporten un riesgo para las personas, la propiedad del edificio debe adoptar de forma urgente las medidas de seguridad indicadas en el informe de la inspección técnica previas a la ejecución de las obras.
4. Cuando el informe de la inspección técnica califique el estado general del edificio como con deficiencias leves o sin deficiencias, el/la técnico que lo haya emitido lo debe presentar ante la administración competente por los medios previstos en la normativa de aplicación para la presentación electrónica de documentos para que la administración pueda otorgar el certificado de aptitud, que se debe enviar directamente a la propiedad.
El certificado de aptitud es el documento emitido por la administración competente en base al informe de la inspección técnica de edificios de viviendas presentado y de las comprobaciones que la administración pueda realizar, en cuya virtud se califica la idoneidad del edificio para el uso de vivienda.
Artículo 11. Contenido del certificado de aptitud.
Cuando el estado general del edificio se califica como sin deficiencias.
Cuando el estado general del edificio se califica como con deficiencias leves. En este caso, la resolución de otorgamiento del certificado de aptitud debe indicar los trabajos necesarios de mantenimiento que se deben llevar a cabo para evitar la degradación del edificio o de una parte del mismo.
Cuando, en virtud de lo que prevé el artículo 9.3, se presenta un certificado emitido por un/a técnico competente en que acredita que las deficiencias indicadas en el informe de la inspección técnica han sido correctamente enmendadas.
3. El certificado contiene la calificación de no apto cuando del informe de la inspección técnica resulte que el estado general del edificio es muy grave. En este caso, la administración competente debe adoptar las medidas legales aplicables y, si procede, disponer el desalojamiento y la clausura del edificio.
Artículo 12. Entrega a las personas adquirentes.
Artículo 13. Competencia para el otorgamiento del certificado de aptitud.
Artículo 14. Plazo de resolución.
Artículo 15. Vigencia del certificado de aptitud.
Artículo 16. Consecuencias del incumplimiento.
Artículo 17. Fichero común de inspecciones técnicas de edificios de viviendas.
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Relaciones entre personas propietarias y compañías de seguros.
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Advertencia de situaciones anómalas de las viviendas.
1. Si en el ejercicio de las tareas de inspección el/la técnico competente detecta alguna situación anómala con apariencia de infravivienda, es necesario que la comunique a la administración competente mediante el modelo de documento previsto en el anexo 4, para que ésta pueda adoptar las medidas que procedan.
DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Previsiones sobre el Libro del edificio.
2. Deben formar parte del contenido del Libro del edificio los documentos que provienen de las inspecciones técnicas obligatorias que incluyen los informes técnicos sobre el estado de conservación y mantenimiento de los edificios y los certificados de aptitud, según determina el artículo 25.2.c de la Ley del derecho a la vivienda.
DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Ayudas excepcionales por el coste de las inspecciones técnicas obligatorias.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Edificios que hayan sido sometidos al test del edificio.
1. Los edificios de viviendas que a la entrada en vigor de este Decreto hayan sido sometidos al test del edificio y cuyos propietarios y propietarias hayan llevado a cabo las obras requeridas por la Administración para la enmienda de deficiencias pueden obtener el certificado de aptitud del edificio con la calificación de apto. En este caso, la vigencia del certificado de aptitud del edificio es de diez años desde la fecha de evaluación positiva del test del edificio.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. Agencia de la Vivienda de Cataluña.
DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Modificación del programa de inspecciones y del modelo de informe de inspección técnica.
DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Relación entre la cédula de habitabilidad de las viviendas y el certificado de aptitud de los edificios de viviendas.
Barcelona, 23 de noviembre de 2010,
Fuente texto http://noticias.juridicas.com/
← Declaración de Bien de Interés Cultural del castillo de Polop de la Marina. Alicante	El anteproyecto de ley de rehabilitación de edificios saldrá en el último trimestre. Fomento quiere aumentar medio punto el 1% cultural. →
Un comentario en “Decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas. Cataluña”	Pingback: Normativa y Ordenanzas ITE de diferentes municipios. | Restauración y Gestión del Patrimonio

References: resolución 

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 8
 artículo 11

Artículo 11
 resolución 
 artículo 9

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17
 artículo 25