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Timestamp: 2020-08-15 11:07:28+00:00

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Was sind Kleinreperaturen ROLLO?
Diskutiere Was sind Kleinreperaturen ROLLO? im Kleinreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir haben seit Einzug mit dem Rollozieher ein Problem, und nun ist er vor 1 Jahr kaputt gegangen und die anderen sind auch schon sehr...
#1 anett83, 30.04.2012
anett83 Neuer Benutzer
wir haben seit Einzug mit dem Rollozieher ein Problem, und nun ist er vor 1 Jahr kaputt gegangen und die anderen sind auch schon sehr porös da einfacher "misst" verbaut wurde.
Wie ist da die rechtslage- müssen wir dieses selbst ersetzen?
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#2 BarneyGumble2, 30.04.2012
Was wurde denn überhaupt vertraglich vereinbart?
#3 anett83, 30.04.2012
sind die Standard 75 Euro im Jahr für Kleinreperaturen
ach ja der eine Rollozieher ist ja komplett von der Wand abgeflogen ... somit nicht mehr nutzbar- und seit einem Jahr sagen wir höflich -bitte erledigen
ach ja und was wurde uns in den briefkasten gegeben so ein 55cent Teil- was man dafür gar nicht verwenden kann und wir das ganze Rolle (innenwand) auseinander bauen müssten...
#4 Pharao, 30.04.2012
Zitat von anett83: ↑
was besteht im Mietvertrag dazu ? Und nein, es gibt keinen Standart-Wert in dem Sinne !
#5 anett83, 30.04.2012
bei uns steht nur Kleinreperaturen müssen vom Mieter gezahlt werden bis 75 Euro
stellt sich halt die Frage da dieses Problem von Anfang an bestand und jetzt nur noch schlimmer geworden ist ob wir das zahlen müssen
#6 Pharao, 30.04.2012
wenn der Mangel von Anfang an bestand, dann hätte man das ggf. vorab klären müssen, ob das noch auf Vermietersache repariert wird bzw ggf in`s Übergabeprotokoll aufgenommen.
Das habt dir nicht gemacht, also zählt sowas jetzt ggf zu den Kleinreparaturen. Jetzt kommt es halt darauf an, was Kostet die Reparatur ? Liegt es drunter, dann muss der Vermieter garnix machen (ausser vielleicht auf Kulanzbasis), liegt der Betrag höher, dann wäre es Vermietersache.
Und mal so Nebenbei angemerkt, in der Regel ist der Austausch des Gurtes (oder die Halterung) ziehmlich leicht und der Gurt selber (oder die Halterung) kostet auch nicht die Welt .....
#7 Papabär, 30.04.2012
... und die anderen sind auch schon sehr porös da einfacher "misst" verbaut wurde.
Hm ... die Abnutzung der Gurte ist ein Problem, dass wir z.B. verstärkt bei alleinstehenden Frauen beobachten. Unser Fensterbauer hat sogar einen Monteur, der behauptet an der Art der Beschädigung den Hersteller der Nacht- bzw. Handcreme der jeweiligen Bewohnerin feststellen zu können.
Sein Chef will ihn ja immer bei "Wetten das" anmelden ... aber er traut sich noch nicht.
#8 lostcontrol, 01.05.2012
wir haben seit Einzug mit dem Rollozieher ein Problem, ...
schildere doch bitte mal das problem genauer. da gibt's zahlreiche möglichkeiten was da kaputt sein könnte.
... der eine Rollozieher ist ja komplett von der Wand abgeflogen ... somit nicht mehr nutzbar-
also normalerweise sind die dinger angeschraubt - wäre also jetzt nicht so das problem sich da mal selbst 'nen schraubenzieher zu schnappen und das wieder zu befestigen, oder?
kommt natürlich aber auch drauf an was das für dinger sind - ich hab hier im privathaus 3 verschiedene versionen, was ist es denn bei euch?
ah ok - also 'ne rolle die in der wand verbaut ist. meint ihr jetzt oben oder unten in der wand?
ist aber beides kein grosses problem, eigentlich 'ne sache von 5 minuten. woran scheitert's denn bei euch?
dass die rolladengurte, die federn in der rolle oder ähnliches mal kaputtgehen ist normal, sind ja verschleissteile. wir machen das als vermieter aus kulanzgründen selbst und auf unsere kosten, man könnte das aber durchaus auch per kleinreparaturenklausel regeln.
#9 Juy, 19.05.2012
Juy Gast
Grundsätzlich ist der Vermieter nach § 535 BGB zur Instandsetzung und Instandhaltung verpflichtet.
Dies bedeutet auch, dass der Mieter grundsätzlich selbst keine Reparaturaufträge vergeben darf.
Bezogen auf eine Bagatellschaden- oder Kleinreparaturklausel im Mietvertrag müsste aber geklärt werden ob diese auch wirksam vereinbart wurde. Wenn max. 75,-€/je Reparatur vereinbart sind, dann muss es auch eine jährliche Obergrenze geben. Fehlt diese Angabe, ist die gesamte Klausel unwirksam.
Ist die Klausel wirksam, dann darf es sich bei diesen Kleinreparaturen, nach Rechtsprechung, nur um folgende Teile handeln: Installationsgegenstände für Elektrizität, Gas und Wasser, Heiz- und Kocheinrichtungen, Fenster und Türverschlüsse, Rolladengurte, Verschlussvorrichtungen für Fensterläden und sie müssen dem häufigen direkten Zugriff des Mieters unterliegen.
Die Gurte selbst, um die es hier geht, würden der Klausel unterliegen, aber nicht die Befestigung und auch nicht ein defekt im Inneren der Mechanik.
In erster Linie ist es wichtig, dass man dem Vermieter einen Mangel in der Wohnung unverzüglich anzeigt. Mit dieser Anzeige könnte direkt und sofort, bei einem erheblichen Mangel, nach § 536 BGB die Miete gemindert werden. Bruttomiete und direkte Verrechnung mit der Mietzahlung.
Käme der Vermieter der Behebung eines Mangels nicht nach, kann nach Fristsetzung und Ankündigung, eine Selbstvornahme durchgeführt werden § 536a BGB. Dazu und das ist die Ausnahme, kann der Mieter einen Reparaturauftrag selbst vergeben. Anschließend kann der Rechnungsbetrag mit den Mietzahlungen verrechnet werden.
Für die geschilderten Maßnahmen ist der Mieter beweispflichtig.
Ein Mieterverein oder Fachanwalt könnte sehr hilfreich sein!
#10 Fennrir, 19.05.2012
Fennrir Gast
Zitat von Juy: ↑
Ich müsste jetzt mal kurz vom Thema abweichen. Vor ein paar Monaten tropfte das Eckventil im Bad, an dem auch die Waschmaschine angeschlossen ist, eben dieser Waschmaschinenanschluss (Doppeleckventil). Nun habe ich das auf eigene Kosten austauschen lassen, bei einer Fachfirma, Vermieter hab ich darüber gar nicht in Kenntnis gesetzt, da ich der Meinung war "Sind ja Kleinreparaturen".
#11 Syker, 19.05.2012
Hallo Fennrir
Zitat von Fennrir: ↑
aber was willst du uns damit jetzt sagen?
#12 Juy, 19.05.2012
Naja, wenn es eine wirksame Kleinreparaturklausel im Mietvertrag gäbe, würde es der Mieter sowieso im Rahmen der Obergrenze, zahlen müssen. Nur die Auftragsvergabe hätte in diesem Fall vom Vermieter kommen sollen. Man stelle sich nur einen Folgeschaden vor. Recht und Praxis gehen wohl gelegentlich getrennte Wege.
Aber eine Frage kann ich auch nicht erkennen.
#13 BarneyGumble2, 20.05.2012
Kann mir nicht vorstellen, dass bei einer wirksamen Kleinreparaturklausel z.B. ein Griff eines Einbauschranks oder eine Laminatabschlußleiste für 10€ zzgl. sagen wir 30 € Lohnkosten nicht abgedeckt wäre...
Hast Du zu Deiner doch recht abschließenden Auflistung auch ein passendes Gerichtsurteil?
#14 Juy, 21.05.2012
Aber ja - ist sehr bekannt und uralt, aber gültig:
Der BGH (NJW 1989/ 2248) hat die genaue Kriterien für die Wirksamkeit einer Kleinreparaturklausel
im Mietvertrag aufgestellt.
Wobei eine Laminatsabschlußleiste mit Sicherheit nicht unter Kleinreparaturen fallen würde - hier fehlt die Voraussetzung des häufigen Zugriffs durch den Mieter.
#15 UM 67, 21.06.2012
Meine Mieterin hat Kleireparaturen bis zu 80 EUR zu uebernehmen. Nun ging ein Rollladengurt kaputt. Dessen Erneuerung kostet 125 EUR.
Hat sich die Mieterin nicht an den Kosten zu beteiligen, bis zu 80 EUR? Mir wurde gesagt, ich habe die Rechnung voll zu uebernehmen.
#16 Christian, 21.06.2012
Mir wurde gesagt, ich habe die Rechnung voll zu uebernehmen.
Von wem? Bestimmt von einer Person, die dich nicht anlügen würde, oder? :-)
Weiter vorne wurde das hier geschrieben:
Jetzt kommt es halt darauf an, was Kostet die Reparatur ? Liegt es drunter, dann muss der Vermieter garnix machen (ausser vielleicht auf Kulanzbasis), liegt der Betrag höher, dann wäre es Vermietersache.
Es geht hierum KLEINreparaturen. Wenn der Betrag überschritten wird, ist das m.E. keine KLEINreparatur mehr. Warum also sollte der Mieter (auch nur anteilig) zahlen?
Thema: Was sind Kleinreperaturen ROLLO?
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 § 536
 § 536
 BGH 

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