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Timestamp: 2020-02-21 09:14:19+00:00

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Juicio verbal por reclamación de cantidad a la junta de propietarios, por una propietaria que sufre humedades en la vivienda | Revista Inmueble
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Que se acordó en Junta, que se buscaría un presupuesto nuevo, para que la propietaria pudiera conservar la uniformidad del suelo, acordando que la comunida de propietarios abonaría los 2994,75 y la propietaria el resto.
Coincidente con la documental aportada
Fecha de la resolución judicial: 25-02-201
Tribunal Supremo, núm. 1033/2003, de 11-11-2003. Global Economist & Jurist.Jurisprudencia. Marginal: 109800
Tribunal Supremo, núm. 371/2013, de 23-05-2013. Global Economist & Jurist. Jurisprudencia. Marginal: 2427258
Tribunal Supremo, núm. 1060/2004, de 11-11-2004. Global Economist & Jurist. Jurisprudencia. Marginal: 189448
Audiencia Provincial de Ciudad Real, núm. 62/2015, de 25-02-2015. Global Economist & Jurist. Jurisprudencia. Marginal: 69563634
Audiencia Provincial de Huesca, núm. 103/2006, de 16-05-2006. Global Economist & Jurist. Jurisprudencia. Marginal: 273250
Audiencia Provincial de Huelva, núm. 77/2014, de 20-05-2014. Global Economist & Jurist. Jurisprudencia. Marginal: 69345534
Documentos disponibles en www.globaleconomistjurist.com Nº de Caso 10671
Modelo de contestación a la demanda
Disponible en www.globaleconomistjurist.com Nº de Caso: 10671
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE MADRID QUE POR TURNO
D./DÑA………………………..procuradora de los tribunales y de DON |, mayor de edad, con DNI……………………………………….domicilio en………………..
actuando en nombre de ……………en virtud de poder general otorgado ante el Notario de……………….. que se adjunta como DOCUMENTO N.° 1, representación que acredito a través de apoderamiento apud acta, para lo cual se solicita al Letrado de la Administración de Justicia que fije fecha para su otorgamiento, bajo la dirección letrada de D./DÑA.…………………….. ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho, DIGO:
Que a través del presente escrito se formula DEMANDA EN JUICIO VERBAL ejerciendo la acción de RECLAMACIÓN DE CANTIDAD contra …………………….
La acción ejercida se fundamenta en los siguientes:
PRIMERO. – El día …. de agosto de 2016, la Sección de Disciplina Urbanística y Procedimiento Sancionador de…… emitió orden de ejecución, tras las varias denuncias interpuestas por nuestros representados los cuales sufrían humedades en el suelo de la vivienda sita Madrid. Se adjunta como DOCUMENTO N.° 2 orden de ejecución de| de agosto de 2016.
En la citada orden de ejecución de obra, se obliga a la Comunidad de Propietarios a realizar las obras necesarias para el arreglo de las zonas afectadas por las humedades y el arreglo y corrección del origen que ha dado lugar a la aparición de las humedades.
A pesar de haberlo puesto en conocimiento de la Comunidad de Propietarios en numerosas ocasiones, ésta no procedió a la subsanación de las humedades y reparación de los daños provocados hasta la emisión por el Ayuntamiento de la orden de ejecución de obras.
Se adjunta como DOCUMENTO N.° 3 comunicaciones con el seguro de la Comunidad de Propietarios.
La orden de ejecución de obras se emite a raíz de la denuncia interpuesta por la propietaria del inmueble afectado, presentada en el registro del Distrito……..
Asimismo, el día 23 de agosto de 2016, solicita que se persone ………………………… inspector en la vivienda para que informe de las humedades en la vivienda. El inspector que se persona en sus observaciones refleja la existencia de humedades. Se adjunta como DOCUMENTO N.° 4 alegaciones por medio de las cuales se pone en conocimiento del Ayuntamiento de la existencia de humedades y daños provocados por las mismas, en la vivienda sita en …………………………………………….
Se adjunta como DOCUMENTO N.0 5 solicitud de inspección con acta de inspección de fecha 23 de agosto de 2016.
SEGUNDO. – Una vez obligada la Comunidad de Propietarios a realizar las obras descritas en el apartado anterior, se celebró Junta General Ordinaria el día 13 de diciembre de 2016 en cuyo primer punto del orden de, se resuelve aprobar el presupuesto para la realización de las obras.
El encargo de la obra se encomendó al Arquitecto que presentó Proyecto Básico y Ejecución Obras de Conservación para Eliminación de Humedades Visado por el COAM el día de octubre de 2016.
Se adjunta como DOCUMENTO N.° 6 Acta de la Junta General Ordinaria celebrada el 13 de diciembre de 2016.
Se adjunta como DOCUMENTO N. ° 7 Proyecto de Obra por el Arquitecto
TERCERO. – La primera parte de las obras, consistentes en la reparación del origen de las humedades se llevó a cabo según lo estipulado en el proyecto de obra. No obstante, la segunda parte de las obras, que consistían en la reparación de los daños provocados por las humedades en la vivienda de nuestra representada ni tan siquiera se comenzaron.
Sin haber terminado la obra, presentó el arquitecto encargado de la misma informe de terminación de obra en fecha 29 de noviembre de 2017. En dicho informe se hace constar que no se ha procedido a la finalización de la obra por negativa de lo cual es absolutamente falso.
Se aporta como DOCUMENTO N.0 8 informe de terminación de obra.
La propietaria……………pidió a la Comunidad ……………….. que se terminase la obra en su vivienda procediendo a la reparación del suelo tal y como se estipulaba en la orden de ejecución de obra del Ayuntamiento de…………………
La visita al inmueble de nuestra representada se produjo en su ausencia, siendo una vecina que custodiaba una llave de la vivienda la que permitió el acceso a la misma para la comprobación del estado del suelo.
Ante el incumplimiento de la orden de ejecución de obras, y habiéndose presentado el informe de finalización de la misma por el arquitecto, interpone dos alegaciones en el Ayuntamiento los días 30 de octubre y 15 de diciembre de 2017, solicitando la reparación del suelo de su vivienda.
Se aportan como DOCUMENTO N. 0 9 alegaciones al cierre de obra en expediente
CUARTO. – El presupuesto para la reparación del suelo de la vivienda de la presentado por la Comunidad de Propietarios asciende a dos mil novecientos noventa y cuatro euros con setenta y cinco céntimos -2.994,75€- y ésta es la cantidad que se ofreció a mi representada.
Dicho presupuesto se emite el día 19 de octubre de 2017, veintidós días antes de que el arquitecto inspeccionara la vivienda. De ello se desprende con claridad, que la dirección de la obra ya había tomado la decisión de no incluir en las reparaciones del suelo de la vivienda, la tercera habitación, el baño y la cocina.
Por tanto, lo manifestado en el informe del cierre de obra no se ajusta a la realidad, por cuanto hicieron constar una situación que no fue constada en el momento de la inspección, sino que tal y como se refleja en el presupuesto de fecha 19 de octubre de 2017 emitido por la mercantil se quiso recoger una decisión ya tomada con anterioridad al día 31 de octubre. Se adjunta presupuesto del 2017 para la reparación del suelo de la vivienda como DOCUMENTO 10.
QUINTO. – En fecha 24 de enero de 2018 se celebró Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios. Se aporta DOCUMENTO N° 11.
Se acuerda que por la comunidad de propietarios se procederá a la reparación de lo indicado en el informe de terminación de obra aportado como documento Nº8. En dicha junta se acuerda que se procederá a reparar el salón, el pasillo y la habitación -cuando anteriormente se había expresado que se repararían dos habitaciones-, debiendo aportar doña quinientos euros -500,00€- para la reparación de la otra habitación.
SEXTO. – Como quiera que lo inicialmente pactado no era la entrega de ………€, sino lo aprobado en Junta y en el documento número 10, presupuesto realizado a la Comunidad y además como se encuentra indicado en todos los documentos mencionados y acompañados a esta demanda, esto es ……………………………………, no ha sido posible alcanzar un acuerdo con la Comunidad de Propietarios.
Se envió reclamación previa mediante burofax en el mes de …. a la CCPP, se aporta el DOCUMENTO N.14 y contestación al mismo como DOCUMENTO N.15.
Asimismo, se realizó la pertinente advertencia a la administración de fincas por medio del correo de fecha 10 de mayo de 2018 que en caso de no cumplirse con lo pactado inicialmente se procedería a la reclamación en vía judicial. Es por ello que nos vemos obligados a acudir a la tutela judicial efectiva a fin de que se protejan los derechos e intereses de ………………
Es de aplicación al anterior relato fáctico:
– CAPACIDAD. – Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico- procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la LEC.
– POSTULACION y DEFENDA. – La representación de la parte adora y la postulación a la presente demanda es la procedente conforme al artículo 23 y siguientes de la LEC.
– COMPETENCIA. – En cuanto a la competencia del Juzgado al que me dirijo, resultan de aplicación el artículo 45 y 52.1.8o de la LEC.
– LEGITIMACIÓN. – La legitimación activa corresponde a mi poderdante activamente como acreedora de la suma ahora reclamada, y los demandados están legitimados pasivamente como deudor de la misma.
– PROCEDIMIENTO. – Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal por así disponerlo el artículo 250.2 de la citada LEC en relación al artículo 249.1.8o de la misma Ley.
– CUANTÍA. – La cuantía de la presente litis asciende a la cantidad de dos mil novecientos noventa y cuatro euros con setenta y cinco céntimos -2.994,75€-.
VIL- FONDO
Es de aplicación el articulo 10.1 a) de la Ley de Propiedad Horizontal que establece:
“Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, Ias siguientes actuaciones:
a) Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servidos e instalaciones comunes, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer /os requisitos básicos de segundad, habitabilidad y accesibilidad universal, así como las condiciones de ornato y cualesquiera oirás derivadas de la imposición, por parte de la Administración, del deber legal de conservación.
VIII.- COSTAS. – Las costas deberán ser impuestas de conformidad con lo previsto en el artículo 394 LEC.
SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito y los documentos que lo acompañan se sirva admitirlo, a tenerme por comparecida en la representación que ostento de
a su vez actúa en representación de y por interpuesta demanda de juicio verbal contra la Comunidad de Propietarios………y, en sus méritos, acuerde emplazar a la demandada con otorgamiento del plazo legal para que, si a su derecho conviniere, conteste a la demanda o se allane, y, seguidos los trámites legales correspondientes, dicte en su día sentencia por la que, estimando la demanda, declare:
Condenar a la Comunidad de Propietarios entregar a la demandante la cantidad de ………………… para la reparación de los desperfectos provocados por las humedades provocadas por filtraciones en el subsuelo del edificio, todo ello en cumplimiento de la orden de ejecución de obra de fecha 23 de agosto de 2016 emitida por el Ayuntamiento de Madrid.
Condenar a la demandada en costas de conformidad con el artículo 394 LEC.
Es justicia que solicito en Madrid a 20 de junio de 2018.
ejecución humedad pago renta	2019-09-01
Temas: ejecución humedad pago renta

References: resolución 
 artículo 23
 artículo 45
 artículo 250
 artículo 249
 artículo 394
 artículo 394