Source: https://boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2018-3263
Timestamp: 2019-06-21 00:11:43+00:00

Document:
BOE.es - Documento BOE-A-2018-3263
Documento BOE-A-2018-3263
«BOE» núm. 59, de 8 de marzo de 2018, páginas 28160 a 28169 (10 págs.)
BOE-A-2018-3263
1. El presente expediente tiene por objeto la decisión de la registradora de denegar la expedición de certificación del historial registral de determinadas fincas pertenecientes a su distrito hipotecario. En concreto el interesado solicita la expedición de copia literal del historial registral de tres parcelas cuya descripción en la solicitud presentada se limita a los siguientes datos identificativos: «parcelas con números de policía, según plano urbanístico: 1. (…) 2. (…) 3. (…)». No constan en la indicada solicitud otros datos descriptivos, ni los datos registrales, ni se indica la causa o finalidad de la solicitud, si bien se acompaña nota simple de la finca registral 17.885 de la Sección Pueblo Nuevo del Mar, que corresponde a la parcela identificada como (…)6.
2. Con carácter previo hay que recordar, como ha declarado reiteradamente este centro directivo (última Resolución de 11 de diciembre de 2017) que, a tenor de lo señalado en el artículo 326 de nuestra Ley Hipotecaria, el recurso solo puede versar sobre los pronunciamientos señalados por el registrador en su nota de calificación y en atención a las circunstancias contenidas en el título o los títulos presentados para la calificación, no pudiendo apoyarse en otros documentos ajenos a dicha presentación y que se incorporen en el trámite de alegaciones o en el propio recurso, por lo que la documentación complementaria aportada junto con el escrito de recurso, y que no tuvo a la vista el registrador al tiempo de emitir su calificación, no puede ser tenida en cuenta por este Centro Directivo a la hora de elaborar esta resolución.
3. En cuanto al fondo del recurso, debe resolverse conforme a la doctrina reiterada de este centro directivo sobre los límites de la publicidad registral en relación con la legislación hipotecaria y la legislación de protección de datos.
4. Reducida, en nuestro sistema registral, por razones de seguridad, eficacia, eficiencia y economía, la investigación jurídica de la propiedad y de las empresas a la mera solicitud de publicidad formal, es preciso cohonestar esta simplicidad procedimental con la finalidad que le atribuyen sus normas rectoras y conciliarla con los principios que inspiran nuestra legislación en materia de protección de datos. Y si bien es cierto que, como ha señalado este Centro Directivo (vid. Resolución de 14 de julio de 2016) en los casos en que el solicitante de la información sea el propio titular registral de la finca, el interés legítimo debe presumirse sin necesidad de más indagaciones respecto de todos los asientos relativos a su finca, ello no dispensa de la aplicación de la citada legislación en materia de protección de datos, debiendo por ello el registrador, como ha señalado la Resolución de reciente cita, adoptar las debidas cautelas respecto de los datos personales de otras personas incluidos en los citados asientos, respecto de los cuales se ha de valorar igualmente la concurrencia de un interés legítimo por parte del solicitante en relación con la causa o finalidad a que responda la solicitud.
5. En el presente recurso, en la solicitud inicial de publicidad, como se ha avanzado, no se incluye la expresión de motivo, causa o finalidad alguna de la misma.
6. Igual suerte desestimatoria merece el recurso en relación con la denegación de la certificación respecto de las dos parcelas que no han podido ser localizadas ni identificadas con finca registral alguna con arreglo a los datos identificativos aportados por el recurrente. Y ello no solo por los motivos ya analizados en los fundamentos anteriores, pues la omisión de la causa o finalidad de la publicidad formal solicitada y la subsiguiente imposibilidad de calificación del interés legítimo es defecto compartido también respecto de dichas parcelas, sino también porque en relación con las mismas concurre otro motivo adicional de denegación igualmente enervante del derecho a obtener dicha publicidad. Como ha declarado este Centro Directivo (vid. Resolución de 25 de noviembre de 2016), resulta de todo punto necesaria la adecuada concreción del bien sobre el que se pretende obtener la publicidad, de tal manera que el registrador pueda dar cumplimiento a su deber de calificación respecto del interés legítimo. A tal determinación se refiere el párrafo quinto del artículo 222 bis de la Ley Hipotecaria al establecer que «las fincas y derechos se identificarán a través de: a) Cualesquiera de sus titulares, haciendo constar el apellido, nombre y número de documento nacional de identidad o documento que permita identificar a las personas físicas y razón social o denominación de las personas jurídicas. b) Libro, asiento, tomo y folio registral. c) Referencia catastral, cuando constare en el Registro».

References: Resolución 
 artículo 326
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 222