Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=19.07.2000&Aktenzeichen=XII%20ZR%20176/98
Timestamp: 2013-05-20 08:29:49+00:00

Document:
BGH, 19.07.2000 - XII ZR 176/98
Rechtsprechung BGH, 19.07.2000 - XII ZR 176/98 Volltextver�ffentlichungen (8)
BGB �� 242 Bb, 535 ff.
BGB �� 242, 535
Gewerberaummietrecht: Ladenlokal im Einkaufszentrum
Verlagerung des wirtschaftlichen Risikos f�r Ladenlokal in einem Einkaufszentrum auf den Vermieter nur bei die �bliche Verwaltung und Koordinierung �berschreitender T�tigkeit
nomos.de , S. 38 (Leitsatz und Entscheidungsanmerkung)
�� 242, 535 ff. BGBGewerberaummiete/Wegfall der Gesch�ftsgrundlage/ausbleibender Kundenstrom
Anmietung im Einkaufszentrum
Keine K�ndigung bei entt�uschter Umsatzerwartung
Entt�uschte Erwartungen von H�ndlern eines Einkaufszentrums und die Grunds�tze �ber den Wegfall der Gesch�ftsgrundlage
NJW-RR 2000, 1535
ZIP 2000, 1530
NZM 2000, 1005
ZMR 2000, 814
WM 2000, 2548
Wird zitiert von ... (17) OLG Naumburg, 15.07.2008 - 9 U 18/08 Mietrecht - Regelung einer Offenhaltungspflicht in Einkaufszentrum durch AGBDiese im Gewerberaummietrecht angelegte Risikoverteilung �ndert sich nicht dadurch, da� das vermietete Gesch�ft in einem Einkaufszentrum liegt und nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter erwartet hat, die notwendige gesch�ftsbelebende Funktion des Einkaufszentrums werde verwirklicht werden k�nnen (BGH…, Urteil vom 16.02.2000, Az. XII ZR 279/97, Juris-Rn. 45; Urteil vom 19.07.2000, Az. XII ZR 176/98, Juris-Rn. 22 f.).Nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 19.07.2000, Az. XII ZR 176/98) bedarf es f�r eine vertraglich vereinbarte Verlagerung des unternehmerischen Gesch�ftsrisikos vom Mieter auf den Vermieter (…Juris-Rn. 26).b) Auch die Regelung zur Pflichtmitgliedschaft des Mieters in einer Werbegemeinschaft (� 13/II Nr. 1) stellt sich entgegen der Ansicht der Kl�gerin (Bl. 77 I) nicht als Ausdruck einer vertraglich gewollten Risikoverlagerung auf die Vermieterin dar, sondern geh�rt zu den f�r die Anmietung von Gewerber�umen in einem Einkaufszentrum gew�hnlichen, �blichen Vereinbarungen (so ausdr�cklich: BGH, Urteil vom 19.07.2000, Az. XII ZR 176/98, Juris-Rn. 26).� 11/II Nr. 2 l�sst sich nicht entnehmen, dass die Kl�gerin - um es mit den Worten des BGH im Urteil vom 19.07.2000 (Az. XII ZR 176/98) auszudr�cken (…Juris-Rn. 27) - "finanziell und mit Betriebspflichten" in eine von der Beklagten entwickelte "Gesamtverkaufsstrategie" eingebunden werden sollte.werden soll (vgl. Urteil vom 19.07.2000, Az. XII ZR 176/98, Juris-Rn. 27).f) Die Auffassung der Kl�gerin, die dargestellten Rechtsprechungsgrunds�tze des BGH aus den Urteilen vom 16.02.2000 (Az. XII ZR 279/97) und vom 19.07.2000 (Az. XII ZR 176/98) lie�en sich deshalb nicht auf den vorliegenden Sachverhalt �bertragen, weil es dort um die Berechtigung einer fristlosen K�ndigung des Mietvertrages unter dem Gesichtspunkt des Wegfalls der Gesch�ftsgrundlage gegangen sei, w�hrend sie hier Vertragsanpassung "ohne Betriebspflicht" begehre (Bl. 29 f. II), verkennt, dass die hier ma�gebliche Voraussetzung, das sog. normative Element des Wegfalls der Gesch�ftsgrundlage, unabh�ngig davon vorliegen muss, welche Rechtsfolge der Wegfall der Gesch�ftsgrundlage hat; stets kommt es (u. a.) darauf an, ob - abweichend von der grunds�tzlichen Risikoverteilung - das Verwendungs- und Gewinnerzielungsrisiko ausnahmsweise auf den Vermieter �bertragen ist.Es lag an der Kl�gerin, als Unternehmerin abzusch�tzen, ob das Einkaufscenter die von der Vermieterin erwartete Attraktivit�t haben und sich die gesch�ftsbelebende Funktion des Einkaufszentrums verwirklichen w�rde (vgl. BGH, NJW-RR 1992, 1032; Urteil vom 19.07.2000, Az. XII ZR 176/98, Juris-Rn. 22 f.;… Jendrek, a. a. O., 526, 527;… Wolf/Eckert/Ball, a. a. O., Rn. 609).
BGH, 21.09.2005 - XII ZR 66/03 Mietrecht - M�ndliche Individualvereinbarung trotz Schriftformklausel in AGB?Zur Anwendbarkeit der Grunds�tze �ber den Wegfall der Gesch�ftsgrundlage nach Anmietung einer Teilfl�che in einem erst zu erstellenden Zentrum f�r Handel und Dienstleistungen, wenn dieses nach der Er�ffnung nicht in der erwarteten Weise von den Kunden angenommen wird (im Anschluss an Senatsurteile vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714 und vom 19. Juli 2000 - XII ZR 176/98 - NZM 2000, 1005).*).Dieser tr�gt seinerseits ohnehin das gesamte Vermietungsrisiko und damit die Gefahr, bei einem Scheitern des Projekts seine Investitionen zu verlieren (vgl. insbesondere Senatsurteil vom 19. Juli 2000 - XII ZR 176/98 - NJW-RR 2000, 1535, 1536).
OLG Rostock, 25.02.2002 - 3 U 209/00 Praktikabilit�tsgr�nde bei der Stellvertretung haben keinen Einflu� auf die …Ein Sachmangel ist die f�r den Mieter nachteilige Abweichung des tats�chlichen Zustandes der Mietsache von dem vertraglich geschuldeten, wobei sowohl tats�chliche Umst�nde als auch rechtliche Verh�ltnisse in Bezug auf die Mietsache als Fehler in Betracht kommen (BGH NJW 2000, 1714 = NZM 2000, 492 = MDR 2000, 821; BGH NJW-RR 2000, 1535 = NZM 2000, 1005 = MDR 2001, 22).Dabei bleiben von vornherein solche Umst�nde au�er Betracht, die dem Risikobereich einer der Vertragsparteien zuzuordnen sind (BGH NJW 1978, 2390, 2391; BGH NJW 2000, 1714 = NZM 2000, 492 = MDR 2001, 22).Die im Gewerberaummietrecht angelegte Risikoverteilung �ndert sich nicht dadurch, dass das vermietete Gesch�ft in einem Einkaufszentrum liegt und nicht nur der Mieter, sondern auch der Vermieter erwartet, die notwendige gesch�ftsbelebende Funktion des Einkaufszentrums werde verwirklicht werden k�nnen (BGH NJW 1981, 2405, 2406; BGH NJW-RR 2000, 1535 = MDR 2001, 22 = NZM 2000, 1005; BGH NJW 2000, 1714 = NZM 2000, 492 = MDR 2000, 821).
BGH, 13.07.2011 - XII ZR 189/09 Miete und Pacht - Gesetzliches Rauchverbot kein Mangel einer Gastst�tte!Das Verwendungsrisiko bez�glich der Pachtsache tr�gt bei der Gewerberaummiete dagegen grunds�tzlich der Mieter (vgl. Senatsurteile vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - NJW 2006, 899, 901; vom 26. Mai 2004 -XII ZR 149/02 -NJW-RR 2004, 1236; vom 19. Juli 2000 -XII ZR 176/98 -NJW-RR 2000, 1535, 1536; vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1716 und vom 29. September 1999 - XII ZR 313/98 - NZM 2000, 36, 40).
BGH, 17.03.2010 - XII ZR 108/08 Mietrecht - �nderung der vorgesehenen MieterstrukturNach st�ndiger Rechtsprechung des Senats tr�gt bei der Gewerberaummiete grunds�tzlich der Mieter das Verwendungsrisiko bez�glich der Mietsache (Senatsurteile vom 29. September 1999 - XII ZR 313/98 - NZM 2000, 36, 40; vom 16. Februar 2000 - XII ZR 279/97 - NJW 2000, 1714, 1716; vom 19. Juli 2000 - XII ZR 176/98 - NJW-RR 2000, 1535, 1536; vom 26. Mai 2004 - XII ZR 149/02 - NJW-RR 2004, 1236 und vom 21. September 2005 - XII ZR 66/03 - NJW 2006, 899, 901).
OLG D�sseldorf, 03.05.2005 - 24 U 223/04 Gewerberaummietrecht - Mietminderung wegen Leerstand?Dieses schon lange vor Inkrafttreten des � 313 BGB von Rechtslehre und h�chstrichterlicher Rechtsprechung entwickelte Rechtsinstitut ist, wie es in � 313 Abs. 1 BGB nun auch ausdr�cklich vorgeschrieben wird, weder daf�r bestimmt noch dazu geeignet, gesetzliche oder vertragliche Risikosph�ren einseitig zu Lasten einer Partei zu ver�ndern (vgl. BGHZ 74, 370, 373; BGH NJW 1981, 2405 und 2000, 1714; NJW-RR 2000, 1535 zum fr�heren Rechtszustand).Bei dieser Risikoverteilung muss es bleiben (BGH NJW 2000, 1417; NJW-RR 2000, 1535; Senat OLGR D�sseldorf 2005, 79 jew. zum fr�heren Recht).
OLG Naumburg, 27.11.2001 - 9 U 162/01 Anspruch des Mieters aus culpa in contrahendo wegen Verletzung vorvertraglicher …Allgemeine Anpreisungen der Attraktivit�t des Standortes sind in diesem Zusammenhang nicht ausreichend (BGH ZiP 2000, 887, 892; BGH ZiP 2000, 1530, 1533).Allgemeine Anpreisungen der Attraktivit�t des Standortes sind in diesem Zusammenhang nicht ausreichend (BGH ZiP 2000, 887, 892; BGH ZiP 2000, 1530, 1533).
OLG D�sseldorf, 30.12.2010 - 24 U 109/10 Mietrecht - Umsatzr�ckgang: Wegfall der Gesch�ftsgrundlage?Dieses schon lange vor dem Inkrafttreten des � 313 BGB von Rechtslehre und h�chstrichterlicher Rechtsprechung entwickelte Rechtsinstitut ist weder daf�r bestimmt noch dazu geeignet, gesetzliche oder vertragliche Risikosph�ren einseitig zu Lasten einer Partei zu ver�ndern (vgl. BGHZ 74, 370, 373; BGH NJW 1981, 2405 und 2000, 1714; NJW-RR 2000, 1535 zum fr�heren Rechtszustand; Senat OLGR D�sseldorf 2006, 103 zu � 313 BGB).Bei dieser Risikoverteilung muss es bleiben (BGH NJW 2000, 1417; NJW-RR 2000, 1535;… OLGR D�sseldorf 2005, 79 jew. zum fr�heren Recht und Senat aaO).
OLG D�sseldorf, 19.02.2009 - 10 U 142/08 Mietrecht - Faktische Einstellung des Gesch�ftsbetriebs durch HauptmieterAllein der Umstand, dass auch der Vermieter von einem wirtschaftlichen Erfolg des Projekts ausgeht, verlagert das Verwendungs- und Gewinnerzielungsrisiko f�r das einzelne gemietete Gesch�ft in dem Einkaufszentrum nicht von dem Mieter auf den Vermieter (vgl. BGH, Urt. v. 19.7.2000, NJW-RR 2000, 1535 = NZM 2000, 1005 = ZMR 2000, 814;… Urt. v. 16.2.2000, DWW 2001, 238 = = GE 2000, 671 = LM Nr. 51 zu � 537 BGB = MDR 2000, 821 = NJW 2000, 1713 = NZM 2000, 492 = WPM 2000, 1012 = WuM 2000, 593 = ZfIR 2000, 351 = ZIP 2000, 887).
OLG D�sseldorf, 06.10.2004 - 24 U 83/04 Widerruf einer Schenkung von Verwandten eines Ehegatten nur unter besonderen …Die Lehre von der Gesch�ftsgrundlage darf nicht dazu f�hren, dass Risiken, die das Gesetz einer Vertragsseite zuweist (etwa das Verwendungsrisiko des K�ufers [BGHZ 74, 370, 373 = NJW 1979, 1818] oder das des Mieters gem�� � 537 Abs. 1 S. 1 BGB [BGH NJW 1981, 2405 und 2000, 1714, ZMR 2000, 814 und zuletzt NJW-RR 2004, 1236]), der anderen aufgeb�rdet werden.
OLG D�sseldorf, 17.12.2010 - 24 U 66/10 Gewerberaummietrecht - Wann ist Mietzins sittenwidrig?
OLG Rostock, 03.02.2003 - 3 U 116/02 Mietrecht - Gewerblicher Mietvertrag: Welche Bedeutung hat eine Pr�ambel?
OLG D�sseldorf, 03.11.2005 - 24 U 103/05 Pachtrecht - Aufkl�rungspflicht des Verp�chters
OLG D�sseldorf, 28.07.2011 - 24 U 35/11 Mietrecht - Vertragsanpassung, wenn Miete h�her als markt�blich : Mieterrisiko?
OLG Rostock, 25.06.2001 - 3 U 162/00 Was ist dejure.org?

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