Source: https://www.mesec.cz/clanky/jak-na-vypocet-dane-z-nemovitych-veci/
Timestamp: 2018-12-11 13:06:23+00:00

Document:
Měšec.cz » Daně » Jak na výpočet daně z nemovitých věcí?
Jak se počítá daň z nemovitých věcí a co všechno budete potřebovat, abyste odevzdali správně vyplněné daňové přiznání?
Konec řádného termínu pro podání daňového přiznání k dani z nemovitých věcí se blíží. V dnešním článku se proto zaměříme na to, jak se daň počítá a jaké podklady budete potřebovat pro vyplnění daňového přiznání. V tom příštím si už vyplníme formulář podle modelového příkladu.
Kdo musí podat daňové přiznání, do kdy, kdo se musí přiznat elektronicky a jak je to s platbou daně? Na tyto otázky už jsme odpověděli v článku Daň z nemovitých věcí 2017: co byste měli vědět?
Jak spočítat daň z nemovitých věcí?
Než se v příštím článku pustíme do praktického výpočtu, budeme v tom dnešním trochu teoretizovat.
Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou částí, daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek. Daň vypočteme poté, co sazbu daně násobíme výměrou, koeficientem podle počtu obyvatel a případně místním koeficientem, který stanovuje obec (může a nemusí). Daň se nakonec zaokrouhlí na celé Kč nahoru.
Někteří poplatníci mohou ke své radosti zjistit, že jejich nemovitost je od daně osvobozená. Osvobozené pozemky stanovuje § 4 zákona o dani z nemovitých věcí a osvobozené stavby a jednotky pak § 9 zákona o dani z nemovitých věcí.
Ve věci osvobození od daně pozemků si přečtěte aktuální článek Finanční správy o aplikaci institutu osvobození u objektivně nevyužitelných pozemků (větrolamy, remízky, pozemky ochranného pásma vodního zdroje a ostatní plochy, které nelze využívat).
V případě daně ze staveb základ daně tvoří výměra (m2) nebo v případě jednotek podlahová plocha násobená koeficientem 1,20 nebo 1,22 (v případě, že k jednotce náleží pozemek ležící mimo zastavěnou plochu). Výpočet ovlivní navíc fakt, že danou nemovitost využíváte k podnikání.
Pokud máte v obytném domě i nebytový prostor, kde podnikáte, zvyšuje se daň o výměru podlahové plochy nebytového prostoru (m2) násobenou částkou 2 Kč (kromě nebytových prostor osvobozených a těch užívaných k zemědělské prvovýrobě). V případě, že podnikáte v nebytovém prostoru u vašeho bytu (jednotky), bude se daň zvyšovat o podlahovou plochu tohoto nebytového prostoru násobenou kladným rozdílem mezi sazbou daně pro jednotku, kde využíváte převažující část podlahové plochy k podnikání, a sazbou daně pro tuto jednotku (kromě nebytových prostor osvobozených a těch užívaných k zemědělské prvovýrobě a lesnímu a vodnímu hospodářství).
Sazbu daně ze staveb a jednotek stanovuje § 11 odst. 1):
O – Stavba užívaná pro ostatní druhy podnikání
P – Ostatní zdanitelná stavba
R – Byt (pro bydlení)
U – Samostatný nebytový prostor užívaný pro ostatní druhy podnikání
Z – Ostatní zdanitelná jednotka
Podle § 11 odst. 2) je u staveb se základní sazbou daně (H–L a P) nutné základní sazbu daně zvýšit o 0,75 Kč/m2 za každé další nadzemní podlaží, pokud jeho zastavěná plocha přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy stavby. U stavby k podnikání se základní sazba zvýší o 0,75 Kč/m2 za každé další nadzemní podlaží, pokud jeho zastavěná plocha přesahuje jednu třetinu zastavěné plochy stavby.
Základ daně z pozemků se vyjadřuje v korunách nebo fyzických jednotkách (m2), záleží na druhu pozemku. S korunami se setkáte spíše u zemědělských pozemků, jako jsou zahrady a sady, vinice, orná půda apod. K výsledku dojdete tak, že násobíte cenu půdy (najdete ve vyhledávači Finanční správy nebo vám informaci sdělí na finančním či obecním úřadě) a výměru pozemku.
Podle § 5 odst. 2) je v případě hospodářských lesů a rybníků s intenzivním a průmyslovým chovem ryb základem daně cena pozemku nebo součin skutečné výměry pozemku v m2 a částky 3,80 Kč.
Sazbu daně z pozemků stanovuje § 6 v odst. 1):
X – Zpevněné plochy pozemků, užívané pro zemědělskou prvovýrobu, lesní a vodní hospodářství
Y – Zpevněné plochy pozemků, užívané pro průmysl, stavebnictví, dopravu, energetiku, ostatní zemědělskou výrobu, ostatní druhy podnikání
Připomeňte si novinky u daně z pozemků pro zpevněné plochy užívané k podnikání nebo v souvislosti s ním podle úpravy účinné od 1. ledna 2016.
Koeficient podle velikosti obce
Jak už jsme zmínili, základní sazbu daně je potřeba upravit koeficientem, který vychází z velikosti obce:
Dílčí základ daně se dále upravuje o koeficienty podle velikosti obce:
(Ty se použijí v případě, že obec nestanoví obecně závaznou vyhláškou pro své jednotlivé části jiné koeficienty.)
Základní koeficient (používá se pro stavby H, I a Z a pozemky typu F) může každá obec pomocí vyhlášky o jednu kategorii zvýšit nebo o jednu až tři kategorie snížit. Hlavní město Praha může koeficient zvýšit na hodnotu 5. Podle § 11 se v některých situacích aplikují ještě další koeficienty.
Místní koeficienty – obec je může a nemusí stanovit
Kromě základního koeficientu může každá obec stanovit i místní koeficient v hodnotě od jednoho do pěti bodů a tím případně vaši daňovou povinnost dále zvýšit. Pro stavby k podnikání má obec právo stanovit ještě koeficient 1,5.
Přehled místních koeficientů okresních měst platných pro rok 2017 najdete na Daňovém portálu na serveru Měšec.cz.
Kompletní přehled koeficientů najdete ve vyhledávači Finanční správy. Sdělí vám ho ale i na finančním či obecním úřadu.
Tuto otázku lze vztáhnout na každou daň. Jakým právem si mafie účtuje výpalné za nákup chleba, za odvedenou práci, za hromadu dalších věcí?
Daň z nemovitosti má jednu výhodu - je jednoduchá. Nemovitost se těžko zašantročí, snadno se prokáže její existence, atd. Vemte si, jaké spory vznikají právě kvůli daním - jestli je sousedská výpomoc práce na černo, jestli obchodník přiznává všechny příjmy, atd. Kdyby se všechny tyto daně zrušily a zůstala jediná daň - daň z nemovitosti, tak se…
Víme, komu za rok 2016 vznikne daňový přeplatek

References: § 4
 § 9
 § 11
 § 11
 § 5
 § 6
 § 11