Source: https://www.wernau.de/de/leben-wohnen/bauen-wohnen/bebauungsplaene/
Timestamp: 2019-10-24 00:01:05+00:00

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Bebauungspläne: Stadt Wernau
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Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses für den Bebauungsplan „Johannes-/Berg-/Albrechtstraße - 1. Änderung“ und der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanentwurfs
Der Gemeinderat der Stadt Wernau (Neckar) hat in seiner öffentlichen Sitzung am 19.03.2018 beschlossen, den Bebauungsplan „Johannes-/Berg-/Albrechtstraße“ und die örtlichen Bauvorschriften zu diesem Bebauungsplan zu ändern und den Entwurf dieser Bebauungsplanänderung mit der Entwurfsbegründung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.
Das Plangebiet liegt im südlichen Bereich der bebauten Ortslage von Wernau, im Quartier hinter der bestehenden Bebauung entlang der Kirchheimer Straße (zwischen Albrecht-, Berg-, Friedrich- und Hermannstraße) und besteht aus den Grundstücken Flst.-Nr. 538 und 539 (jeweils Flur 2). Es umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 0,2 ha. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Lageplan vom 06.03.2018 dargestellt.
Zweck der Bebauungsplanänderung ist es, die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum im Quartiersinnern, in zweiter Reihe, zu schaffen. Die Bebauungsplanänderung beinhaltet für das Plangebiet ergänzende Festsetzungen, insbesondere die Ausweisung von zwei zusätzlichen Baufenstern, sowie Ergänzungen zu den örtlichen Bauvorschriften. Im Übrigen sollen die bestehenden Festsetzungen und die örtlichen Bauvorschriften weitergelten.
Der Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplans wird hiermit gemäß § 2 Absatz 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht. Der Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB im beschleunigten Verfahren durchgeführt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass im beschleunigten Verfahren von einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB, von einem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs. 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen wird.
Die öffentliche Auslegung findet ab dem 03.04.2018 bis zum 07.05.2018 bei der Stadtverwaltung Wernau (Neckar), Stadtbauamt, 1. Obergeschoss, Kirchheimer Str. 68 – 70, 73249 Wernau (Neckar), während der üblichen Öffnungszeiten statt. Diese sind vormittags: Montag bis Freitag von 8.00 – 12.00 Uhr und nachmittags: Montag, Mittwoch und Donnerstag 14.00 – 16.00 Uhr, Dienstag 14.00 – 18.00 Uhr. Dort kann man sich während der Dauer der Auslegung auch über die allgemeinen Zwecke und Ziele und über die wesentlichen Auswirkungen der Planung informieren.
Während der oben erwähnten öffentlichen Auslegung können Stellungnahmen gegenüber der Stadt Wernau (Neckar) abgegeben werden (Stellungnahmefrist). Stellungnahmen, die nicht fristgerecht abgegeben werden, können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan (§ 10 Abs. 1 BauGB) unberücksichtigt bleiben (§ 3 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 2 BauGB). Für eine Wiedereinsetzung in die Stellungnahmefrist gibt es keine Rechtsgrundlage.
Lageplan vom 06.03.2018 zum Bebauungsplanentwurf „Johannes-/Berg-/Albrechtstraße – 1. Änd.“
Bebauungsplanentwurf (zeichnerischer Teil und Textteil) vom 6. März 2018
Begründung zum Bebauungsplan vom 06. März 2018
Prüfung der Umweltbelange
Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung mit Habitatstrukturanalyse
Wernau (Neckar), 22.03.2018
Armin Elbl
Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses für den Bebauungsplan „Quadrium/Schulweg - 1. Änderung“ und der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs
Der Gemeinderat der Stadt Wernau (Neckar) hat in seiner öffentlichen Sitzung am 26.02.2018 beschlossen, den Bebauungsplan „Quadrium/Schulweg – 1. Änderung“ aufzustellen, für das Plangebiet örtliche Bauvorschriften zu erlassen und den Entwurf des Bebauungsplanes mit der Begründung gem. § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB) öffentlich auszulegen. Gleichzeitig wurde beschlossen, die Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 2 BauGB durchzuführen.
Das Plangebiet liegt inmitten der bebauten Ortslage von Wernau (Neckar) an der Kirchheimer Straße, hinter dem Tagungs- und Verwaltungszentrum „Quadrium“ und der Stadthalle mit Hallenbad und Wellnesseinrichtung. Es umfasst mit einer Fläche von ca. 0,85 ha die Grundstücke Flst.-Nr. 415/8, 415/10, 440 sowie Teilflächen der Grundstücke Flst.-Nr. 4 (Bodenbach) 89, 415/2, 415/5, 415/9, 431, 431/1, 440 und 1089/3 (jeweils Flur 2). Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Lageplan vom 13.11.2017 dargestellt.
Zweck der Bebauungsplanänderung ist es, die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Hotels zu schaffen. Hierzu wurde bereits im Jahr 2011 ein Bebauungsplan aufgestellt, der nun geändert und den heutigen Anforderungen und Gegebenheiten angepasst werden muss.
Der Beschluss über die Aufstellung des Bebauungsplans wird hiermit gemäß § 2 Absatz 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht. Der Bebauungsplan wird als Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB nach den Vorschriften des vereinfachten Verfahrens gem. § 13 BauGB durchgeführt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass im vereinfachten Verfahren von einer Umweltprüfung nach § 2 BauGB, von einem Umweltbericht nach § 2a BauGB und von der Angabe nach § 3 Abs. 2 BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen wird.
Die öffentliche Auslegung findet ab dem 12.03.2018 bis zum 13.04.2018 bei der Stadtverwaltung Wernau (Neckar), Stadtbauamt, 1. Obergeschoss, Kirchheimer Str. 68 – 70, 73249 Wernau (Neckar), während der üblichen Öffnungszeiten statt. Diese sind vormittags: Montag bis Freitag von 8.00 – 12.00 Uhr und nachmittags: Montag, Mittwoch und Donnerstag 14.00 – 16.00 Uhr, Dienstag 14.00 – 18.00 Uhr. Dort kann man sich während der Dauer der Auslegung auch über die allgemeinen Zwecke und Ziele und über die wesentlichen Auswirkungen der Planung informieren.
Lageplan vom 13. November 2017 zum Aufstellungsbeschlusses für den Bebauungsplan „Quadrium/Schulweg - 1. Änderung“ und der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplan-Entwurfs
Zeichnerischer Teil des Bebauungsplans
Textteil des Bebauungsplans
Begründung zum Bebauungsplans
Spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung
Grünordnerischer Beitrag
Stadtklimatische Beurteilung
Geräuschimmissionsprognose
Wernau (Neckar), 01.03.2018
Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses für den Bebauungsplan „Adlerstraße Ost – Teil III“
Der Gemeinderat der Stadt Wernau (Neckar) hat in seiner öffentlichen Sitzung vom 01.02.2016 beschlossen, für das Gebiet „Adlerstraße Ost – Teil III“ einen Bebauungsplan aufzustellen. Der Ratsbeschluss wird hiermit ortsüblich bekannt gemacht. Mit der Aufstellung dieses Bebauungsplans sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Nutzung dieser Flächen als Wohnbauland und als Flächen für den Gemeinbedarf geschaffen werden.
Das Plangebiet umfasst ganz oder teilweise folgende Grundstücke der Gemarkung Wernau (Flur 2): Flurstücke Nr. 142, 142/1, 143, 144, 144/1, 145, 145/1, 146/4, 146/5, 147, 147/1, 148, 148/1, 167, 167/1, 168, 168/1, 169, 169/1, 169/2, 171, 171/1, 172, 172/1, 173, 173/1, 174, 174/1, 175, 176/1, 176/2, 177, 179, 180, 181, 181/2, 183, 183/1, 184, 186, 187, 188, 189, 190, 191/1, 191/2, 191/3, 193, 194/1 und Teile der Flurstücke Nr. 183/1, 209/1, 209/2, 210/1, 210/2, 217/3 und 2368.
Das Plangebiet ist im Lageplan vom 04. Januar 2016 dargestellt.

References: § 3
 § 4
 § 2
 § 13
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 § 3