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Timestamp: 2020-06-05 09:08:18+00:00

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Certificación de Registro de Edificio Seguro: Se suspende el cronograma de presentación entre otras modificaciones a la norma - Disp. 3314/DGDYPC/11 CABA Liga del Consorcista
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Publicado el 25-9-2011
Publicado en BOCABA 16-9-2011
Se deja sin efecto el cronograma de presentación de la certificación de edificio seguro (de ahora en adelante se presentarán con las declaraciones juradas anuales).
Si el edificio obtuvo el certificado podrá realizar el relevamiento cada 2 años.
Se amplían los profesionales que pueden realizar la certificación.
Ya no será necesaria la apertura por Escribano: Podrá hacerse gratuitamente por ante el RPA.
Nota: El resaltado en negrita nos pertenece, no encontrándose en el texto original.
La Ley Nº 941, Ley 3254, Ley 3291, el Decreto Nº 551/10, el Decreto 801-GCBA/09, y 802-GCBA/09, la Disposición Nº 3205–DGDYPC-2010, la Disposición NºN° 3750 -
3882–DGDYPC-2010, la Disposición Nº 411–DGDYPC-2011, la Disposición Nº
1875–DGDYPC-2011, Decreto 2045/93, Ley 161/99, Ley 257/99; O.M.
Nº 40473, O.M.N° 36352, O.M.
N° 41768, O.M.
Nº 33.677, O.
Nº 45593; Resolución N° 6/APRA/11y sus modificatorias, y,
b) de la Ley 941 establece como obligación que el administrador deberá “atender a la conservación de las partes comunes, resguardando asimismo la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes.”
d) de la Ley 941 estipula que el administrador deberá “llevar en debida forma, los libros del Consorcio conforme las normas vigentes.”
Que a los fines de evitar costos innecesarios para los consorcistas y agilizar la puesta en marcha del “Libro de Control de Seguridad Edilicia”, como opción a la actual apertura ante escribano, se realizará de manera gratuita la autorización de los libros que lleven el formato establecido en las oficinas del Registro Público de Administradores de manera gratuita;
Que conforme a la Disposición Nº 3205–DGDYPC-2010, la Disposición Nº
3882–DGDYPC-2010, las Ordenanzas Municipales (O.M.
Nº 40473, O.M.
N° 36352,
Nº 45593, O.M.
N° 41768); Resolución N°6 /APRA/11, Leyes y Decretos (Decreto 2045/93, Ley 257/99, Ley 161/99) vigentes existen diversas
obligaciones para la protección y mantenimiento del edificio;
Que atento a ser obligaciones que deben los administradores establecer en las
declaraciones juradas anuales obligatorias (art.
12º Ley 941) y a la necesidad de que lo declarado por los mismos se encuentre avalado por profesionales actuantes en los rubros establecidos se ha dispuesto mediante la Disposición Nº 411-DGDYPC-2011 un régimen de control;
Que el Estado como contralor debe ser asistido en lo máximo por parte de quienes se encuentran a cargo de las tareas cotidianas;
Que, en los casos de consorcios, los administradores poseen la posibilidad de nuclear las necesidades de los consorcistas con las soluciones prácticas a dichos menesteres.
Por tanto, el Estado aparece como órgano rector de ésa relación y el administrador debe aportarle la información del modo más completo y ordenado que sea posible;
Que a los fines de lo expresado en el parágrafo anterior se han ido generando los libros obligatorios nuevos y ha recaído la Disposición Nº 411-DGDYPC-2011;
Que ello conlleva a que la tarea de inspección sea cumplida de manera más eficiente y eficaz por ésta Dirección General.
Que como órgano contralor estatal, lejos de eludir la obligación, se encuentra constantemente trabajando para afinar el control y mejorar la comunicación entre las diversas aristas de la propiedad horizontal (consorcistas, administradores, proveedores, contratistas y órgano de contralor);
Que la experiencia de las primeras aplicaciones de la Disposición Nº
411-DGDYPC-2011 y concordantes ha permitido reconsiderar ciertos puntos que
hacen al mejor control y real cumplimiento de las obligaciones esgrimidas;
Que, atento al cúmulo de labores afrontadas por el Registro Público de
Administradores se hace conveniente posponer la presentación de los certificados de edificio seguro o los certificados de no conformidad para el momento de la
presentación de las declaraciones juradas anuales obligatorias;
Que, ello no implica que los plazos no deban ser cumplimentados en vistas a mejoras edilicias y posibles controles mediante inspecciones o inicio sumarios por denuncia de consorcistas o de oficio;
Que a los fines de evitar costos innecesarios para los consorcistas y agilizar la puesta en marcha del control del cumplimiento de las obligaciones establecidas se hace imperioso controlar que los profesionales actuantes posean matricula habilitante en condiciones de actuar, es decir sin sanciones y/o incumplimientos que impidan su accionar como profesionales;
Que dicha tarea se corresponde con el artículo 11º de la Ley 941 que establece como obligación para el administrador contratar personas debidamente matriculadas para los casos en que la normativa así lo requiera;
Artículo 1º.- Déjase sin efecto el cronograma establecido en el articulo 1º de la Disposición Nº 1875-DGDYPC-2011 estableciendo que la presentación de los certificados de edificio seguro o los certificados de no conformidad será requerida de manera conjunta con las declaraciones juradas anuales obligatorias cuyo vencimiento se establecerá en una disposición que recaerá a los fines y efectos del articulo 12º de la Ley 941.
La obligación de certificar los edificios conforme las Disposiciones Nº 411-DGDYPC-2011 y Nº 1875-DGDYPC-2011 y la presente rigen para todos los casos sin excepción alguna;
Artículo 2º.- Déjase sin efecto el articulo 3º de la Disposición Nº 411-DGDYPC-2011 estableciendo que aquellos edificios que hayan obtenido el certificado de edificio seguro conforme lo establecido en la Disposición N° 411/DGDYPC/2011 y Disposición Nº 1875-DGDYPC-2011 podrán hacer los relevamientos cada 2 años de acuerdo a las necesidades del edificio.
Del mismo modo aquellos casos en que no se obtenga el certificado de edificio seguro deberá relevarse nuevamente en el término de un año.
Los profesionales autorizados a realizar la Certificación de Edificio Seguro estipulada deberán tratarse de Ingenieros, Licenciados en Seguridad e Higiene, Técnicos matriculados por resolución 313/83 del MTSS, arquitectos, técnicos matriculados en el Consejo Profesional de Ingeniería Civil y Licenciados en Seguridad.
Los administradores, en cumplimiento del artículo 11º de la Ley 941, deberán asegurarse de que el profesional actuante posea la matrícula habilitante al día y sin sanciones que impidan su actuación;
Artículo 3º.- Establecese que, respecto del articulo 4º (2º párrafo) de la Disposición Nº 411-DGDYPC-2011, la constatación, de acuerdo a las características específicas del edificio fiscalizado, el cumplimiento de las normas de semáforos lumínico y sonoro, O.M.N° 41768, si posee certificado puesta a tierra de sistemas eléctricos conforme la guía de mediciones de magnitudes de puesta a tierra (resistencias, resistividades y gradientes) según Resolución COPIME Nº HIST.
1.1 - Norma IRAM 2281-Parte II deberá plasmarse en el informe inicial únicamente y en los casos que sea necesario realizar la reparación correspondiente.
Artículo 4º.- Modificase el articulo 7º de la Disposición Nº 411-DGDYPC-2011 en cuanto a la apertura del “Libro de Control de Seguridad Edilicia” estableciendo que el mismo podrá contar con apertura ante escribano o ser autorizado de manera gratuita por ante las oficinas del Registro de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal;
Tags: Para Propiedad Horizontal, Administrativo. Registros & Temas Municipales, administrador, Registro Público de Administradores, seguridad,

References: Resolución 
 Resolución 
 artículo 11

Artículo 1

Artículo 2
 resolución 
 artículo 11

Artículo 3
 Resolución 

Artículo 4