Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/haushaltnahedienstleistung.6486/
Timestamp: 2017-04-23 23:44:56+00:00

Document:
Haushaltnahedienstleistung
Diskutiere Haushaltnahedienstleistung im Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan Forum im Bereich Wohnungseigentum; Kann man als Mieter Haushaltnahedienstleistungen auch steuerlich absetzen ?
Und kann man diese Bescheinigung direkt von Hausverwaltung... Antworten
Kann man als Mieter Haushaltnahedienstleistungen auch steuerlich absetzen ?
Und kann man diese Bescheinigung direkt von Hausverwaltung verlangen, wenn der Vermieter selbst diese weder benötigt noch drum kümmern will ?
Ich liebe :garfield
Kann man als Mieter Haushaltnahedienstleistungen auch steuerlich absetzen ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Man kann... Und kann man diese Bescheinigung direkt von Hausverwaltung verlangen, wenn der Vermieter selbst diese weder benötigt noch drum kümmern will ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Der Mieter hat mit Sicherheit keinen Anspruch auf irgendwelche Leistungen eines Verwalters. Grundlage für einen eventuellen Anspruch auf Ausstellung einer Bescheinigung kann nur das Mietverhältnis sein. Weder der WEG-Verwalter noch der beauftragte Verwalter in einem Mietobjekt ist Vertragspartner des Mietverhältnisses und damit auch gegenüber dem Mieter nicht zu irgendwelchen Leistungen verpflichtet.
Und kann man diese Bescheinigung direkt von Hausverwaltung verlangen, wenn der Vermieter selbst diese weder benötigt noch drum kümmern will ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
was für 'ne bescheinigung willste denn da von der verwaltung bekommen?
falls es eine putzfrau für die kehrwoche gibt, dann wird die ja über deine betriebskosten abgerechnet...
die belege für die betriebskosten darfst du jederzeit (natürlich nach terminabsprache) bei der hausverwaltung einsehen - kopien muss man dir aber nicht anfertigen, es sei denn es ist (aufgrund der entfernung) nicht zumutbar, dass du persönlich dort vorbei schaust.
die belege für die betriebskosten darfst du jederzeit (natürlich nach terminabsprache) bei der hausverwaltung einsehen - kopien muss man dir aber nicht anfertigen, es sei denn es ist (aufgrund der entfernung) nicht zumutbar, dass du persönlich dort vorbei schaust.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Es geht bei der hier in Rede stehenden Bescheinigung nun nicht um die Richtigkeit einer Betriebskostenabrechnung und damit ist Belegeinsicht hier ein völlig nutzloser Anspruch.
Eine Betriebskostenabrechnung weist Gesamtkosten, mehr oder weniger sinnvoll gegliedert, aus. Begünstigt nach § 35a EStG sind aber nur die Kosten für Arbeitsleistungen, nicht Materialkosten. Da der Mieter nicht über die (Original-)Rechnungen der entsprechenden Leistungen verfügen kann, benötigt er vom Vermieter eine Bescheinigung über die Höhe der steuerlich begünstigten Ausgaben. Um diese Bescheinigung und darum, ob und von wem der Mieter die Ausstellung verlangen kann, geht es hier.
Es geht bei der hier in Rede stehenden Bescheinigung nun nicht um die Richtigkeit einer Betriebskostenabrechnung ...Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
aber ich wüsste nicht welche "bescheinigung" der mieter denn würde haben wollen, wenn nicht z.b. diejenige für die putzfrau für treppenhaus & co, und die wird nun mal üblicherweise über die betriebskosten umgelegt.
einen anspruch auf den original-beleg hat der mieter hier allerdings nicht, und auf eine kopie des original-belegs auch nur in ausnahmefällen.
Begünstigt nach § 35a EStG sind aber nur die Kosten für Arbeitsleistungen, nicht Materialkosten.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
wer redet denn hier von materialkosten?
als nachweis sollte dem finanzamt übrigens die betriebskostenabrechnung reichen.
zumindest hier in bawü bzw. beim lokal zuständigen finanzamt ist das so.
das hat auch keiner gesagt.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Dann frage ich mich, wozu der Hinweis auf das Recht zur Belegeinsicht gut gewesen sein soll... Original von lostcontrol
aber ich wüsste nicht welche "bescheinigung" der mieter denn würde haben wollen, wenn nicht z.b. diejenige für die putzfrau für treppenhaus & co, und die wird nun mal üblicherweise über die betriebskosten umgelegt.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Dann erkläre mir mal, wie aus einer Gesamtsumme der Abrechnungsposition "Hausreinigung" - von mir aus für Schwaben auch "Kehrwoche" - der begünstigte Betrag erkennbar sein sollte. Zur Erinnerung: es sind nicht die Kosten der Hausreinigung begünstigt, sondern lediglich die Kosten der Arbeitsleistung und Fahrtkosten. Kosten für Putzmittel - um bei der Hausreinigung zu bleiben - sind nicht begünstigt. Die Frage Original von lostcontrol
wer redet denn hier von materialkosten?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
lässt sich damit relativ einfach beantworten: unmittelbar ich und mittelbar der Gesetzgeber. Original von lostcontrol
zumindest hier in bawü bzw. beim lokal zuständigen finanzamt ist das so.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Die Betriebskostenabrechnung wird auch in BW nur dann ausreichen, wenn die entsprechenden Kosten aufgeschlüsselt sind. In diesem, aber auch nur in diesem, Fall wäre die Betriebskostenabrechnung eine Bescheinigung über die Höhe der begünstigten Kosten.
Dann frage ich mich, wozu der Hinweis auf das Recht zur Belegeinsicht gut gewesen sein soll... Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
einfach um klarzustellen dass es eine kopie vom original nur in ausnahmefällen gibt.
Dann erkläre mir mal, wie aus einer Gesamtsumme der Abrechnungsposition "Hausreinigung" - von mir aus für Schwaben auch "Kehrwoche" - der begünstigte Betrag erkennbar sein sollte. Zur Erinnerung: es sind nicht die Kosten der Hausreinigung begünstigt, sondern lediglich die Kosten der Arbeitsleistung und Fahrtkosten. Kosten für Putzmittel - um bei der Hausreinigung zu bleiben - sind nicht begünstigt.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
tja, dann wird das wohl entsprechend aufgedröselt werden müssen.
lässt sich damit relativ einfach beantworten: unmittelbar ich und mittelbar der Gesetzgeber.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
du schriebst doch grad selbst dass z.b. kosten für putzmittel nicht begünstigt sind.
was für materialkosten also?
es wurde ja immernoch nicht beantwortet WELCHE haushaltsnahen dienstleistungen hier gemeint sein könnten. mir fällt da nur die putzfrau ein.
Die Betriebskostenabrechnung wird auch in BW nur dann ausreichen, wenn die entsprechenden Kosten aufgeschlüsselt sind. In diesem, aber auch nur in diesem, Fall wäre die Betriebskostenabrechnung eine Bescheinigung über die Höhe der begünstigten Kosten.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
wenn die entsprechenden kosten nicht aufgeschlüsselt sind, ist das ganze ding doch ungültig dachte ich?
Um weiteren irreführenden Informationen keinen Vorschub zu leisten:
(Es wird im Folgenden nicht auf die Möglichkeit der Steuerermäßigungen für Vermieter, Eigentümer, Eigentümergemeinschaften, selbst beauftragte Handwerker §35a Abs.3 EStG oder hauswirtschaftliche Dienste §35a Abs.1 EStG, §35a Abs.2 Satz 2 EStG eingegangen.)
Kann man als Mieter Haushaltnahedienstleistungen [gemeint: haushaltsnahe Dienstleistungen gem. §35a Abs.2 Satz 1 EStG] auch steuerlich absetzen ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Als Mieter kann man die Steuerermäßigung für haushaltsnahe Dienstleistungen gem. §35a Abs.2 Satz 1 EStG in seiner persönlichen Einkommensteuerklärung ansetzen und die Steuerermäßigung in Anspruch nehmen, wenn die von ihm lt. MV zu zahlenden Nebenkosten begünstigte Beträge enthalten.
Bis 2008: 20% der Aufwendungen und max. bis EUR 600 je Haushalt. Die max. anzusetzenden Kosten belaufen sich demnach auf jährlich EUR 3.000 (x 20% = EUR 600). Ab 2009: 20% der Aufwendungen und max. bis EUR 4.000 je Haushalt. Die max. anzusetzenden Kosten belaufen sich demnach auf jährlich EUR 20.000 (x 20% = EUR 4.000). Original von Beluga
Und kann man diese Bescheinigung direkt von Hausverwaltung verlangen, wenn der Vermieter selbst diese weder benötigt noch drum kümmern willKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Diese gem. §35a Abs.2 Satz 1 EStG steuerbegünstigten Beträge müssen zur Geltendmachung aus der BK-Abrechnung hervorgehen oder vom Vermieter oder seines Verwalters mittels Bescheinigung nachgewiesen werden. In wieweit ein zivilrechtlicher Anspruch auf diese Erstellung der Bescheinigung besteht entzieht sich meiner Kenntnis. Grundsätzlich würde ich den in der BK-Abrechnung ausgewiesenen Betrag gegenüber dem FA zum Ansatz bringen wollen.
wenn die entsprechenden kosten [der §35a Abs.2 Satz 1 EStG-Dienstleistungen] nicht aufgeschlüsselt sind, ist das ganze ding [BK-Abrechnung] doch ungültig dachte ich?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ein Nichtausweis der §35a Abs.2 Satz 1 EStG-Dienstleistungen in einer BK-Abrechnung lässt die Annahme der fehlerhaften Erstellung nicht zu. Die Anforderungen an eine dem DMB annähernd genügende BK-Abrechnung sind schon kaum praxisnah zu erreichen.
Zur Erinnerung: es sind nicht die Kosten der Hausreinigung begünstigt, sondern lediglich die Kosten der Arbeitsleistung und Fahrtkosten. Kosten für Putzmittel - um bei der Hausreinigung zu bleiben - sind nicht begünstigt.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Begünstigete Kosten gem. §35a Abs.2 Satz 1 EStG Lohn-/Arbeitskosten, Fahrtkosten, Maschinenkosten und auch Verbrauchsmittel (Reinigungs-, Spül-, Schmiermittel und Streugut); evtl. zzgl. in Rechnung gestellte MwSt.
i.R.d. BK-Abrechnung z.B. Gärtner, Fensterputzer, Hausmeister, Treppenhaus- und Unterhaltsreinigung (auf nicht öffentlichen Flächen), wenn diese den Bezug zur allgemeinen Hauswirtschaft haben.
Nicht begünstigte Kosten gem. §35a Abs.2 Satz 1 EStG Materialkosten oder sonstige i.R.d. Leistung gelieferte Ware. Selbst der Ansatz der Lohnkosten kann i.R.d. Steuerermäßigung ausgeschlossen sein, wenn die Lieferung der Ware im Vordergrund steht z.B. Lieferung Blumenerde.
Thema: Haushaltnahedienstleistung
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