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Timestamp: 2019-08-25 18:15:21+00:00

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Sentenza - Contratto di mandato e danno - Cassazione 2013
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Sentenza – Contratto di mandato e danno
Dichiarazione dalla corte di merito ravvisata d’altro canto insuscettibile di valere come fonte autonoma dell’obbligo del C. a trasferire l’immobile de quo al T., trattandosi di mero atto di ricognizione o promessa unilaterale difettante di causa.
Come questa Corte ha già avuto modo di porre in rilievo, nel mandato senza rappresentanza non si costituisce infatti alcun rapporto tra mandante e terzo proprietario alienante, tutti gli effetti del contratto producendosi in capo al mandatario, ai sensi dell’art. 1705 c.c. non potendo riconoscersi invero rilievo nemmeno all’eventuale conoscenza che del mandato il detto terzo eventualmente abbia (v.
Cass., Sez. Un., 8/10/2008, n. 24772; Cass., 9/7/2001, n. 9289;
Cass., 7/1/1993, n. 78).
Nè vale in contrario evocare l’art. 1351 c.c, dettato per il contratto preliminare (v., da ultimo, Cass., 7/6/2011, n. 12308;
Cass., 7/4/2011, n. 8001).
Per l’acquisto che questi effettua dal terzo (rapporto esterno) e per quello di successivo trasferimento in capo al mandante del diritto reale sul bene immobile a tale stregua acquistato, al cui compimento (oltre che al rendiconto ex art. 1713 c.c.) il mandatario è obbligato ai sensi dell’art. 1706 c.c., comma 2, essendo tenuto a costituire l’effetto reale in capo al mandante, la cui realizzazione può in caso di inadempimento del mandatario essere comunque determinata in via coattiva (v. Cass., 20/3/1982, n. 1814), ai sensi del combinato disposto di cui all’art. 1706 c.c., comma 2 e art. 2932 c.c., mediante il rimedio dell’esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. (che è d’altro canto di generale applicazione, esperibile cioè in relazione a qualsiasi fattispecie da cui insorga l’obbligazione di prestare il consenso per il trasferimento o la costituzione di un diritto, sia che si tratti di un negozio unilaterale sia che si tratti di un atto o di un fatto dai quali detto obbligo possa sorgere ex lege: v. Cass., 15/7/1997, n. 6471;
Cass., 30/5/1995, n. 6071; Cass., 21/2/1992, n. 2120; Cass., 17/7/1980, n. 4649).
Analogamente v. da ultimo, con riferimento a contratto preliminare di compravendita immobiliare, anche per la precisazione che l’esigenza della determinatezza – o quantomeno della determinabilità- dell’oggetto del contratto, sanzionata di nullità dall’art. 1418 c.c., comma 2, in relazione all’art. 1346 c.c. e art. 1325 c.c., n. 3, è soddisfatta dalla dichiarazione, che nella scrittura abbia fatto il promittente venditore, che il prezzo è stato pagato, nella specie mediante l’assunzione di tutte le spese necessarie per la costruzione dell’edificio da alienare, essendo necessariamente implicito in tale riconoscimento che anche la prestazione dovuta dal promissario compratore è stata consensualmente individuata, v.
Cass., 26/3/2012, n. 4854), a fortiori va condiviso l’orientamento che considera non indispensabile la completa e dettagliata indicazione di tutti gli elementi del futuro contratto e che siano ivi indicati tutti gli estremi occorrenti per la trascrizione, la quale serve solo a rendere opponibile la vendita ai terzi (cfr.
Cass., 8/3/1984, n. 1627; Cass., 30/3/1981, n. 1811; Cass., 15/3/1969, n. 842), con riferimento alla domanda del rimedio dell’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di concludere un contratto.
Nel caso in esame la dichiarazione de qua rivela infatti espressamente, come già più sopra osservato, sia la causa mandati dell’operazione negoziale posta nel caso in essere dalle parti (cfr.
Cass., 24/12/1994, n. 11158; Cass., 3/5/1993, n. 5113) sia l'”impegno a trasferire l’immobile di cui sopra non appena in possesso dei documenti necessari alla stipula dello atto di compravendita”, e consente, pur se per relationem mediante il riferimento “all’immobile di cui al decreto di trasferimento n. 26289 del Tribunale di Roma in data 13 febbraio 1990″, di individuare sia il bene alienato che il prezzo all’uopo versato.

References: Sentenza 

Sentenza 
 art. 1713
 art. 2932
 art. 2932
 art. 1325