Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=IVa%20ZR%20237/86
Timestamp: 2019-06-19 08:04:17+00:00

Document:
BGH, 27.01.1988 - IVa ZR 237/86 - dejure.org
BGH, 27.01.1988 - IVa ZR 237/86
https://dejure.org/1988,1066
BGH, 27.01.1988 - IVa ZR 237/86 (https://dejure.org/1988,1066)
BGH, Entscheidung vom 27.01.1988 - IVa ZR 237/86 (https://dejure.org/1988,1066)
BGH, Entscheidung vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86 (https://dejure.org/1988,1066)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1988,1066) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Bestehen eines Provsisionsanspruchs eines Nachweismaklers bei Abschluss eines Hauptvertrages mit einem anderen Erwerber - Hauptvertrag als Ergebnis einer für den Erwerb wesentlichen Maklerleistung
(Mit-)Ursächlichkeit der Maklertätigkeit
Provisionsanspruch des Nachweismaklers bei Zustandekommen des Hauptvertrages mit einem Zwischenerwerber
NJW-RR 1988, 942
MDR 1988, 653
VersR 1988, 734
WM 1988, 725
DB 1988, 1798
Hierbei genügt allerdings nicht, dass die Maklertätigkeit auf anderem Weg adäquat kausal den Abschluss bewirkt hat; vielmehr muss der Hauptvertrag bei wertender Betrachtung sich zumindest auch als Ergebnis einer dafür wesentlichen Maklerleistung darstellen (vgl. nur BGH, Urteile vom 11. März 1970 - IV ZR 803/68, WM 1970, 855, 856; vom 20. April 1983 - IVa ZR 232/81, NJW 1983, 1849 f und vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86, NJW-RR 1988, 942; Senat, Urteile vom 25. Februar 1999 - III ZR 191/98, BGHZ 141, 40, 45;… vom 13. Dezember 2007 - III ZR 163/07, NJW 2008, 651 Rn. 12).
BGH, 06.07.2006 - III ZR 379/04
Provisionsanspruch des Nachweismaklers bei Nichtbekanntgabe des Namens des …
Da der Kunde derartige Verhandlungen nur einleiten kann, wenn er auch erfährt, an wen er sich wegen des angestrebten Vertrages wenden muss, wird der Immobilienmakler seinem am Kauf oder an der Anmietung interessierten Kunden im allgemeinen nicht nur das konkrete Grundstück zur Kenntnis bringen, sondern auch den Namen und die Anschrift des möglichen Verkäufers oder Vermieters nennen (vgl. BGH, Urteile vom 15. Februar 1984 - IVa ZR 150/82 - WM 1984, 560; vom 22. Oktober 1986 - IVa ZR 4/85 - NJW-RR 1987, 172, 173; vom 14. Januar 1987 - IVa ZR 206/85 - WM 1987, 511 und vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86, WM 1988, 725 f; siehe auch OLG Düsseldorf OLG-Report 1998, 357 f; OLG Hamm NJW-RR 1999, 632, 633;… Staudinger/Reuter, BGB 2003 § 652 Rn. 35;… MünchKommBGB/Roth, 4. Aufl. 2005 § 652 Rn. 99).
Auch in der dem Urteil vom 27. Januar 1988 (IVa ZR 237/86 - NJW-RR 1988, 942) zugrundeliegenden Sache ging es darum, daß nicht eine vom Makler nachgewiesene Vertragsgelegenheit genutzt wurde, sondern eine andere, auf die sich vertragsgemäße Bemühungen des Maklers nicht bezogen hatten.
BGH, 20.03.1991 - IV ZR 93/90
Anfall der Maklerprovision
Gegenstand des Maklernachweises ist nicht ein bestimmtes Objekt, sondern die Möglichkeit, über dieses Objekt einen Vertrag abzuschließen (Senatsurteile vom 14.01.1987 - IVa ZR 206/85 - WM 1987, 511; vom 27.01.1988 - IVa ZR 237/86 - WM 1988, 725 unter 3 b; vom 15.06.1988 - IVa ZR 170/87 - WM 1988, 1492).
BGH, 16.05.1990 - IV ZR 337/88
Provisionsanspruch des Nachweismaklers; Identität zwischen nachgewiesenem und …
Zum anderen genügt es für die Entstehung des Provisionsanspruchs nicht, daß die Maklertätigkeit in irgendeiner Weise für das Zustandekommen des Hauptvertrages ursächlich war; er muß sich vielmehr als Ergebnis einer für den Erwerb wesentlichen Maklerleistung, d.h. also eines Nachweises und/oder einer Vermittlung, darstellen (Senatsurteile vom 27. Januar 1988 IVa ZR 237/86 - Ziffer 3b 2. Abs. - S. 7 des Urteilsabdrucks, WM 1988, 725, 726 und vom 15. Juni 1988 - IVa ZR 17O/87 - WM 1988, 1492).
Denn der Makler wird nicht für den Erfolg schlechthin belohnt, sondern für einen Arbeitserfolg; Maklertätigkeit und darauf beruhender Erfolgseintritt haben als Anspruchsvoraussetzungen gleiches Gewicht (BGH Urteil vom 27. Januar 1988 - IV a ZR 237/86 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 S. 1 Nachweis 5 = VersR 1988, 734 = WM 1988, 725).
BGH, 15.06.1988 - IVa ZR 170/87
Voraussetzungen des Provisionsanspruchs des Nachweismaklers
Damit ist eine Mitteilung des Maklers an seinen Kunden gemeint, durch die dieser in die Lage versetzt wird, in konkrete Verhandlungen über den von ihm angestrebten Hauptvertrag einzutreten; der Hinweis auf ein mögliches Vertragsobjekt genügt nicht (vgl. zuletzt Senatsurteile vom 14. Januar 1987 - IVa ZR 206/85 - NJW 1987, 1628, 1629 - WM 1987, 511 und vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86 - WM 1988, 725).
Maklertätigkeit und darauf begründeter Erfolgseintritt haben als Anspruchsvoraussetzungen gleiches Gewicht (vgl. Senatsurteil vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86 - WM 1988, 725, 726 m.w.N.).
Er wird dabei nicht belohnt für den Erfolg schlechthin, sondern für einen Arbeitserfolg (BGH, Urteil vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86, NJW-RR 1988, 942 [juris Rn. 12]).
OLG Koblenz, 07.01.2014 - 3 U 539/13
Maklervertrag: Anforderungen an die vom Nachweismakler zu erbringende …
Die Tätigkeit des Klägers stellt keine wesentliche Maklerleistung im Sinne der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom BGH, Urteil vom 27.01.1988 - IV a ZR 237/86 - NJW-RR 1988, 242; Urteil vom 04.10.1995 - IV ZR 163/94 - NJW-RR 1996, 114) dar.
Die Vereinbarung weicht in einem wesentlichen Punkt vom Gesetz ab: Während nach § 652 BGB der Makler seine Provision nur für eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, nicht aber für anderweitige, für den Vertragsschluß ursächliche Bemühungen erhält (Senatsurteil vom 27. Januar 1988 - IVa ZR 237/86 - BGHR BGB § 652 Abs. 1 Satz 1 "Nachweis" 5), soll nach dem Vertrag vom 30. Juli 1985 "jede Mitwirkung beim Abschluß von Verträgen" für die Entstehung der Provision genügen.
OLG Hamburg, 30.04.2003 - 13 U 10/02
BGH, 04.03.1992 - IV ZR 267/90
Kein Provisionsanspruch für Nachweis verkaufsunwilligen Eigentümers oder …
BGH, 05.12.1990 - IV ZR 194/89
Maklertätigkeit durch Nachweis oder Vermittlung als tatbestandliche Voraussetzung …
LG Aachen, 13.06.2007 - 42 O 87/06
OLG Oldenburg, 04.03.1997 - 5 U 163/96
Provision, Nachweis, Nachweistätigkeit, Besichtigung, Kausalität, Beschreibung, …
OLG Koblenz, 13.01.2014 - 3 U 539/13
OLG Koblenz, 24.06.2011 - 2 U 1025/10
OLG Koblenz, 11.08.2011 - 2 U 1025/10

References: § 652
 § 652
 § 652
 BGH 
 § 652
 § 652