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Timestamp: 2020-08-09 15:27:28+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 8381 del 12/04/2011 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 8381 del 12/04/2011
Cassazione civile sez. II, 12/04/2011, (ud. 22/03/2011, dep. 12/04/2011), n.8381
S.G. (OMISSIS), elettivamente domiciliato
SALVATORE, rappresentato e difeso dall’avvocato ALIPERTI VINCENZO
avverso la sentenza n. 3490/2007 della CORTE D’APPELLO di NAPOLI,
Con atto notificato il 20 ottobre 1994 S.G. conveniva la SO.FI Coop s.r.l. davanti al Tribunale di Napoli, chiedendo che fosse emessa in suo favore la sentenza ex art. 2932 c.c. in relazione ad un contratto preliminare con il quale le.
convenuta le aveva promesso in vendita un appartamento realizzato su terreno alla stessa concesse in proprietà dal Comune di Somma Vesuviana a seguito di convenzione stipulata ai sensi della L. 22 ottobre 1971, n. 865, art. 35;
Con sentenza in data 12 settembre 2003 il Tribunale di Napoli rigettava sia la domanda ex art. 2932 c.c. (in quanto l’area sulla quale era stato realizzato l’appartamento oggetto del contratto preliminare non era pervenuto in proprietà alla convenuta, per non essersi mai conclusa la procedura espropriativa) che la domanda riconvenzionale di risoluzione del contratto preliminare;
La SO.FI Coop s.r.l. proponeva appello principale, dolendosi del mancato accoglimento della domanda di risoluzione del contratto.
S.G. proponeva appello incidentale, chiedendo che venisse dichiarata la nullità del contratto preliminare.
Con sentenza in data 13 novembre 2007 la Corte di appello di Napoli dichiarava la nullità del giudizio di primo grado ex art. 354 cod. proc. civ., rimettendo la causa al Tribunale di Napoli, sul presupposto che il contraddittorio avrebbe dovuto essere integrato nei confronti dei proprietari delle aree sulle quali era stato realizzato il complesso immobiliare di cui faceva parte l’appartamento all’origine della controversia e l’ente espropriante, in base alla seguente motivazione:
Com’è noto, la pronuncia di trasferimento ai sensi dell’art. 2932 c.c. è ammissibile, e, comunque, produce reali effetti traslativi solo se il bene oggetto del contratto preliminare di vendita appartenga al prominente venditore, ovvero costui possa determinare gli effetti stessi. E la concreta configurabilità nel caso di specie di tale questione emerge dall’oggettivo conflitto esistente, in ordine al diritto di proprietà dell’area in questione, tra gli originar proprietari, l’ente pubblico espropriante e la SO. FI Coop., delegata all’espropriazione e cessionaria, per patto espresso, del diritto di proprietà ad aedificandum solo all’esito dell’espletamento del procedimento ablativo e delle correlative trascrizioni (cfr. art. 2 ed 8 della convenzione intercorsa in data 14 dicembre 1979 ai sensi della L. n. 865 del 1971, art. 35, con il comune di Somma Vesuviana). Orbene, la decisione della causa pregiudiziale in ordine al cennato conflitto postula, con tutta evidenza, la necessaria partecipazione al giudizio di tutte le parti interessate, e ciò perchè occorre accertare nei confronti delle stesse se si siano prodotti, o meno, gli effetti dell’espropriazione o, comunque, della definitiva ed irreversibile trasformazione del suolo ed, altresì, se si siano verificate, o meno, a vantaggio della SO.FI Coop gli effetti traslativi previsti dalla ripetuta convenzione stipulata con il comune di Somma Vesuviana.
L’accertamento stesso inserisce, dunque, ad una situazione giuridica unitaria ed inscindibile e può, pertanto, conseguire un risultato utile agli effetti reali solo se la decisione venga pronunciata in contraddittorio di tutti i soggetti destinati ad essere avvantaggiati o pregiudicati dalla decisione in ordine al conflitto dei rispettivi titoli di proprietà emergenti in atti.
Nel giudizio di primo grado non è stato integrato il contraddittorio nei sensi specificati e, pertanto, la correlativa nullità impone la pronuncia prevista dall’art. 354 c.p.c., comma 1. Invero, la decisione impugnata si fonda sulla precisata pronuncia in ordine all’appartenenza dell’area ricordata, epperò l’intima connessione esistente tra tale pronuncia e tutte le altre consequenziali comporta la caducazione dell’intera decisione : non è, infatti revocabile in dubbio che a seconda dell’esito dell’accertamento indicato può farsi o meno, luogo al trasferimento dell’appartamento oggetto del contratto preliminare, ovvero alla pronuncia di risoluzione ed a quelle risarcitorie o relative agli ulteriori profili dipendenti o subordinati.
Contro tale decisione hanno proposto ricorso per cassazione, la SO.FI Coop. s.r.l. e la Città del Mare s.r.l.,. alla quale la prima ha venduto l’appartamento oggetto del giudizio con atto in data 13 febbraio 2006.
S.G. resiste con controricorso
Con il primo motivo le ricorrenti deducono, in primo luogo, l’erroneità dalla affermazione contenuta nella motivazione della sentenza impugnata secondo la quale la domanda diretta ad ottenere la sentenza ex art. 2932 c.c. presupponeva logicamente l’accertamento della titolarità del diritto di proprietà dell’area occupata dall’edificio in cui è sito l’appartamento oggetto del contratto preliminare, con la conseguenza che il contraddittorio andava integrato nei confronti degli originar proprietari di tale terreno e del Comune di Somma Vesuviana. Una tale domanda, infatti, non era stata proposta con l’atto introduttivo del giudizio. Soltanto in grado di appello l’originaria attrice aveva chiesto che venisse dichiarata la nullità del contratto preliminare per non avere la SO.FI s.r.l. acquisito la proprietà dell’area in questione, ma si trattava di domanda inammissibile.
Deducono, poi, le ricorrenti che comunque non sussisteva una ipotesi di litisconsorzio necessario, potendo la questione della proprietà dell’area essere oggetto di accertamento incidentale e portare al rigetto della domanda principale nel caso in cui fosse emerso che l’area sulla quale era stato realizzato l’edificio oggetto del contratto preliminare era mai pervenuto in proprietà alla SO.FI Coop s.r.l., conformemente a quanto deciso da questa S.C. con sentenza in data 26 luglio 2006 n. 17027 (erroneamente indicata con il numero 10927 nel ricorso), emessa in una controversia analoga, in cui era parte la SO.FI Coop s.r.l. e che ha confermato la sentenza del giudice di merito che aveva escluso che l’accertamento in via incidentale della proprietà del bene in capo al promittente venditore desse luogo da una ipotesi di litisconsorzio necessario, affermando il seguente principio: Al di fuori dei casi in cui la legge espressamente impone la partecipazione) di più soggetti al giudizio instaurato nei confronti di uno di essi, vi è litisconsorzio necessario solo allorquando l’azione tenda alla costituzione o alla modifica di un rapporto plurisoggettivo unico, ovvero all’adempimento di una prestazione inscindibile comune a più soggetti; pertanto non ricorre litisconsorzio necessario allorchè il giudice proceda, in via meramente incidentale, ad accertare una situazione giuridica che riguardi anche un terzo, dal momento che gli effetti di tale accertamento non si estendono a quest’ultimo ma restano limitati alle parti in causa.
L’accoglimento del primo motivo comporta l’assorbimento del secondo con il quale si censura la sentenza impugnata per avere omesso di pronunciarsi sulla domanda di risoluzione del contratto per inadempimento dell’attrice, domanda in relazione alla quale non era prospettabile la partecipazione al giudizio di altri eventuali litisconsorti necessari.

References: Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 2932
 art. 35
 sentenza 
 art. 2932
 sentenza 
 art. 354
 art. 2
 art. 35
 sentenza 
 sentenza 
 art. 2932
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza