Source: https://www.inmoley.com/CURSOS-LIBRERIA/URBANISMO-CASTILLA-LEON.html
Timestamp: 2020-01-20 16:13:28+00:00

Document:
URBANISMO CASTILLA-LEÓN urbanismo,La Ley 5/1999 y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Dto. 22/2004
URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.
1.390 págs. Pdf IMPRIMIBLE.
PDF GUÍA PRÁCTICA DEL URBANISMO DE CASTILLA-LEÓN.
Planeamiento urbanístico en Castilla León.
Licencias urbanísticas en Castilla León
La reparcelación urbanística.
Entidades de gestión urbanística. Entidades urbanísticas colaboradoras.
Juntas de compensación en Castilla León.
El sistema de concurrencia o agente urbanizador en Castilla León.
Ruina urbanística en Castilla León.
La guía del urbanismo de Castilla León es una herramienta imprescindible para todos los profesionales que tienen un contacto práctico con la inversión inmobiliaria en Castilla León. Un documento con casos prácticos y un análisis muy detallado del urbanismo castellano leonés. Es una información práctica que consulto a diario.
Isaías Gutiérrez
Urbanismo de Castilla León.
Formularios del sistema de concurrencia.
Expediente de actuación integrada mediante concierto.
La Ley 5/1999 y el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
1.Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León.
a. Definición de un sistema de instrumentos de planeamiento territorial.
b. Coordinación con el planeamiento urbanístico
c. Directrices regionales
d. Directrices de ordenación de ámbito subregional
e. Proyectos Regionales
2. Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
En el título primero se regula el régimen del suelo en el marco de la nueva legislación estatal.
El título segundo se ocupa del sistema de planeamiento urbanístico
El título tercero aborda la gestión urbanística, es decir, el conjunto de procedimientos para la ejecución del planeamiento.
El título cuarto se ocupa de la intervención administrativa en el uso del suelo, cuyo principal instrumento es la licencia urbanística.
El título quinto se recogen los instrumentos de intervención: patrimonios públicos de suelo, derechos de tanteo y retracto y cesión del derecho de superficie.
b. Reformas.
Reforma por Ley 4/2008, de 15 de septiembre, de medidas sobre urbanismo y suelo.
Reforma de la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León. Inspección técnica de construcciones.
Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de Medidas sobre Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, y sobre Sostenibilidad, Coordinación y Simplificación en Materia de Urbanismo.
La reforma de la Ley de Urbanismo de Castilla y León por Ley 7/2014, de 12 de septiembre
1. Rehabilitación edificatoria.
b. La Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo de Castilla y León
Modificaciones introducidas a la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León (LUCyL) por la Ley 7/2014, de 12 de de septiembre materia de actividad urbanística pública, régimen del suelo, planeamiento y gestión urbanística y a la intervención en el uso y mercado del suelo
a. Régimen de suelo
b. Planeamiento urbanístico
c. Gestión urbanística
d. Intervención en el uso y en el mercado del suelo.
e. Actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbana
1.- Objeto de las actuaciones
2.- Tipología de las actuaciones
3.- Ámbito de las actuaciones
4.- Sujetos intervinientes
5.- Criterios y reglas para la planificación de las actuaciones
6.- Reglas especiales para la gestión de las actuaciones
f. Medidas complementarias sobre sostenibilidad.
Crecimiento compacto frente al desarrollo disperso.
Riesgos en el planeamiento y terrenos inundables.
Ámbitos de Coordinación urbanística. Coordinación supramunicipal del planeamiento urbanístico.
Ámbitos de Coordinación urbanística
Áreas destinadas a actividades productivas
Actuaciones en suelo rústico
Regularización aplicable en las áreas de suelo rústico con asentamiento irregular.
Nuevo sistema de acreditación de los equipos técnicos vinculados a la actividad urbanística.
Simplificación en materia de urbanismo.
a. Autorización de usos provisionales según el tipo de suelo.
b. Planeamiento general estructurante.
c. Licencia urbanística y declaración responsable.
d. Firma electrónica y tramitación digital
4. Desarrollo del suelo urbanizable.
3. Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Dto. 22/2004.
a. La reforma reglamentaria. Decreto 68/2006, de 5 de octubre, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
b. La Reforma por Decreto 45/2009, de 9 de julio, por el que se modifica el Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la Inspección Técnica de Construcciones (BOCYL de 13 de marzo de 2013). El Decreto 10/2013 modifica los artículos 315 a 318 del Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, aprobado por Decreto 22/2004, de 29 de enero.
Decreto 28/2010, de 22 de julio, por el que se aprueba la Norma Técnica Urbanística sobre Equipamiento Comercial de Castilla y León
Desarrolla lo previsto en el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.
Reglamento de Concentración Parcelaria de Castilla y León. Decreto 1/2018, de 11 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Concentración Parcelaria de la Comunidad de Castilla y León.
1. La concentración parcelaria como mejora del ahorro energético y medioambiental.
2. La concentración parcelaria y el Mapa de Infraestructuras
3. Procedimiento de concentración parcelaria.
4. Concentraciones parcelarias afectadas.
5. Licencias, autorizaciones, permisos
6. Obligaciones y responsabilidades
7. Estándares y métodos de control
Órganos, organismos y entidades con competencia urbanística y territorial.
1. Comunidad Autónoma.
2. Mancomunidades.
3. Consorcios.
4. Gerencias de urbanismo.
5. Sociedades urbanísticas.
6. Comisiones Territoriales de Urbanismo
7. Consejo de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Castilla y León
1. Instrumentos de ordenación del territorio (de ámbito supramunicipal Ley 10/1998).
Directrices de Ordenación del Territorio de Castilla y León.
Directrices de Ordenación de ámbito subregional.
Planes y proyectos regionales.
2. Instrumentos de planeamiento
Normas Urbanísticas Municipales.
b. Planeamiento de desarrollo.
3. Instrumentos de planeamiento urbanístico.
Municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes
Instrumentos de planeamiento general.
1. Plan general de ordenación urbana
a. Determinaciones para todo el término municipal:
1.– Formulación de objetivos y propuestas de ordenación, a partir del análisis y diagnóstico de las circunstancias urbanísticas del término municipal, los cuales deberán (art. 81 del Reglamento)
2.– Clasificación del suelo (art. 82 del Reglamento REFORMA 45/2009)
3.– Sistemas generales, servicios urbanos y dotaciones (art. 83 del Reglamento REFORMA 45/2009)
4.– Catalogación (art. 84 del Reglamento)
b. Determinaciones en suelo urbano consolidado.
c. Determinaciones en suelo urbanizable no delimitado
d. Determinaciones en suelo rústico.
Determinaciones de ordenación general potestativas.
2. Normas urbanísticas municipales
Objeto de las Normas Urbanísticas Municipales.
3. Planes parciales
4. Estudios de detalle
Determinaciones posibles de un estudio de detalle
En suelo urbano consolidado
En suelo urbano no consolidado con ordenación detallada.
En suelo urbano no consolidado sin ordenación detallada.
5. Planes especiales. Planes Especiales de Reforma Interior.
a. Planes Especiales
b. Planes Especiales de Protección
c. Planes Especiales de Reforma Interior
d. Otros Planes Especiales.
d. Determinaciones
De los Planes Especiales de Protección
Otros Planes Especiales.
El Sistema de Información Urbanística de Castilla y León. SiuCyL.
Plan parcial y Urbanización
Condiciones del plan parcial al proyecto de urbanización
Régimen legal del procedimiento del “Proyecto de urbanización” en Castilla León.
Indicadores técnicos, medioambientales y sociales
1. Varios indicadores se refieren a la calidad urbanística de la ordenación.
2. Otros indicadores tienen que ver con la calidad medioambiental.
3. Indicadores sociales del plan parcial.
Cuadro de características: superficie del ámbito, superficie construible y distribución
Documentos que debe presentar un plan parcial.
Los documentos de información.
En su caso estudio de impacto ambiental.
1. Criterios y objetivos
Criterios de ordenación.
Criterios de trazado.
Usos comerciales.
Espacios dotacionales.
3. Imagen resultante
4. Tipología de viviendas
Modelo de documento de análisis y diagnóstico del plan general de ordenación urbana como complemento de la Memoria Informativa del PGOU.
A los efectos del cumplimiento de lo establecido en el artículo 111 del Decreto 22/2004, de 29 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León, modificado por el Decreto 45/2009, se incluye este documento de Análisis y Diagnóstico, como complemento de la Memoria Informativa del Plan General.
1. Condicionantes previos
Esquemas del planeamiento urbanístico de Castilla León.
Determinaciones que han de contener los estudios de detalle.
Determinaciones de los planes parciales.
Determinaciones que han de contener los planes especiales.
Determinaciones que han de contener las normas urbanísticas municipales.
Documentación de los planes parciales (art. 142 del reglamento).
Documentación de los planes especiales (arts. 146 y 148 del reglamento)
Documentación de los planes de generales de ordenación urbana (arts. 110 a 116 del reglamento)
Documentación de las normas urbanísticas municipales (art. 130 del reglamento)
Documentación de los estudios de detalle (art. 136 del reglamento)
Procedimiento de elaboración del plan general de ordenación urbana, formulado por entidad diferente del ayuntamiento: Fases
Procedimiento de elaboración de normas urbanísticas municipales, formuladas por el ayuntamiento: Fases
Procedimiento de elaboración de normas urbanísticas municipales, formuladas por entidad diferente del ayuntamiento: Fases
Procedimiento de elaboración del plan general de ordenación urbana, formulado por el ayuntamiento: Fases
Formularios específicos de planeamiento en Castilla León.
Acuerdo de aprobación definitiva de un plan parcial, previsto en el planeamiento, con deficiencias graves en Castilla León (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de un plan parcial, previsto en el planeamiento en Castilla León. Sin deficiencias (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de un plan parcial previsto en el planeamiento en castilla león, con deficiencias no graves (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de un plan especial, previsto en el planeamiento con deficiencias graves en Castilla León (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de un plan especial previsto en el planeamiento en Castilla León. Sin deficiencias (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de un plan especial previsto en el planeamiento en Castilla León. Con deficiencias no graves (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de un estudio de detalle en Castilla León. Sin deficiencias.
Acuerdo de aprobación definitiva de un estudio de detalle, con deficiencias graves en Castilla León.
Acuerdo de aprobación definitiva de un estudio de detalle en Castilla León. Con deficiencias no graves.
Acuerdo de aprobación provisional de normas urbanísticas municipales con alegaciones sin modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de un plan general de ordenación urbana con alegaciones sin modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de un plan general de ordenación urbana con alegaciones con modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de unas normas urbanísticas municipales con modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de unas normas urbanísticas municipales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de un plan parcial.
Acuerdo de aprobación inicial de un plan especial.
Acuerdo de aprobación inicial de un plan general de ordenación urbana en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de un estudio de detalle.
Acuerdo de aprobación definitiva de modificación de un plan especial previsto en el planeamiento en Castilla León. Con deficiencias no graves (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de modificación de un plan especial, previsto en el planeamiento con deficiencias graves en Castilla León (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación definitiva de modificación de un plan especial previsto en el planeamiento en Castilla León. Sin deficiencias (en municipios con población igual o superior a 20.000 habitantes o que cuenten con Plan General de Ordenación Urbana).
Acuerdo de aprobación provisional de la modificación de unas normas urbanísticas municipales sin modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la modificación de unas normas urbanísticas municipales con modificaciones sustanciales, en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de modificación de un plan especial.
Acuerdo de aprobación inicial de la modificación de unas normas urbanísticas municipales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la revisión de unas normas urbanísticas municipales con modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la revisión de un plan general de ordenación urbana con alegaciones con modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la revisión de un plan general de ordenación urbana con alegaciones sin modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la revisión de normas urbanísticas municipales sin modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la modificación de un plan general de ordenación urbana con alegaciones sin modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación provisional de la modificación de un plan general de ordenación urbana con alegaciones con modificaciones sustanciales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de la revisión de unas normas urbanísticas municipales en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de la revisión de un plan general de ordenación urbana en Castilla León.
Acuerdo de aprobación inicial de la modificación de un plan general de ordenación urbana en Castilla León.
Caso real. Formulario. Proyecto de actuación de plan parcial.
A) MEMORIA Y DETERMINACIONES GENERALES DEL PROYECTO DE ACTUACIÓN.
A.I.- Antecedentes.
A.II.- Justificación de la Actuación y Sistema de Actuación propuesto. A.III.- Identificación del urbanizador propuesto.
A.IV.- Identificación de las características relevantes de la U.A. (elementos naturales, construcciones, instalaciones, …)
A.V.- Identificación registral de las fincas incluidas en la unidad. A.VI.- Identificación de los propietarios.
A.VII.- Garantías que aseguren la ejecución de la actuación.
A.VIII.- Plazos para la ejecución de la actuación.
A.IX.- Documentación gráfica.
B) DETERMINACIONES COMPLETAS SOBRE URBANIZACIÓN.
B.I.- Antecedentes.
C) DETERMINACIONES COMPLETAS SOBRE REPARCELACIÓN.
C.I. - Memoria.
C.I.1.- Ámbito de actuación.
C.I.2.- Expropiación de la finca de las propietarias no adheridas a la
C.I.3.- Adjudicación de las fincas de resultado.
C.I.4- Valoración de las parcelas resultantes.
C.I.5.- Definición de los derechos de los propietarios y demás afectados
por la reparcelación que puedan ser conservadas por resultar conformes con el planeamiento urbanístico.
C.I.6.- Definición de los derechos de los propietarios de las construcciones, instalaciones, obras de urbanización y plantaciones existentes que no puedan ser conservadas y que han de ser indemnizados.
C.I.7.- Servidumbres, cargas, derechos reales, arrendamientos y demás derechos sobre las fincas de origen que deban extinguirse por su incompatibilidad con el planeamiento urbanístico.
C.I.8.- Compensaciones e indemnizaciones que resultan de la reparcelación.
C.I.9.- Relación de afectados por la reparcelación no citados en el Art. 241.d) RUCyL.
C.I.10.- Gastos de urbanización.
C.II.- Descripción de las fincas de origen.
C.III.- Descripción de las fincas de resultado con aprovechamiento lucrativo.
C.IV.- Localización de los terrenos de cesión obligatoria al Ayuntamiento
C.V.- Sistema general viario.
C.VI.- Costes de urbanización.
C.VII.- Cuotas de participación.
C.VIII.- Cuenta de liquidación provisional.
C.IX.- Correspondencia entre fincas de origen y fincas de resultado.
C.X.- Documentación gráfica.
C.XI.- Anexos.
Caso real. Formulario. Plan especial de áreas históricas (PEAHIS). Memoria informativa.
Tipología del suelo.
1. Clasificación del suelo.
2. Suelo Urbano.
a. Categorías de suelo urbano
b. Condición de solar.
3. Suelo Urbanizable
4. Suelo rústico
a. Suelo rústico común.
b. Suelo rústico de entorno urbano.
c. Suelo rústico de asentamiento tradicional.
d. Suelo rústico con protección agropecuaria.
e. Suelo rústico con protección de infraestructuras.
f. Suelo rústico con protección cultural.
g. Suelo rústico con protección natural.
h. Suelo rústico con protección especial.
5. Derechos y deberes en función de la clase de suelo.
RÉGIMEN DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE.
Derechos en suelo urbano o urbanizable con ordenación detallada.
Deberes y limitaciones en suelo urbano urbanizable con ordenación detallada.
Régimen del suelo urbano o urbanizable sin ordenación detallada.
Deberes de la promoción de las actuaciones urbanísticas.
Plazos para el cumplimiento de deberes urbanísticos.
Condición de solar.
RÉGIMEN DEL SUELO RÚSTICO.
Derechos en suelo rústico.
Deberes y limitaciones en suelo rústico.
Autorización de uso en suelo rústico.
RÉGIMEN DEL SUELO EN MUNICIPIOS SIN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO.
Régimen del suelo urbano.
Suelo rústico de asentamiento irregular.
1. Disposición adicional Décima de la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León
2. Concepto de Suelo rústico de asentamiento irregular.
3. ¿Cuáles son los derechos y deberes de los propietarios de estos tipos de suelos?
4. Usos excepcionales
5. ¿Quién debe costear las dotaciones y las infraestructuras precisas para corregir los efectos negativos de la ocupación, proteger el medio ambiente y prevenir riesgos en materia de salubridad, tráfico, incendio e inundación, así como mejorar la calidad de vida de sus habitantes, en especial en lo relativo a la dotación de servicios y accesos?
6. Obligaciones del propietario en situación rural sometido al régimen de una actuación de transformación urbanística.
7. Los sistemas de gestión asilados e integrados para gestionar esta situación.
Desclasificación de suelo urbanizable en Castilla León. Plazos para demostrar la viabilidad de los terrenos clasificados en su día como suelo urbanizable, que en otro caso retornan a su condición previa de suelo rústico común.
Disposición Transitoria Tercera. Desarrollo del suelo urbanizable
Caso real. Autorización de uso excepcional en suelo rústico en municipios de población inferior a 20.000 habitantes o que no cuenten con PGOU.
1. Régimen jurídico de las licencias urbanísticas
2. Actos sujetos a licencia
3. Actos no sujetos a licencia
4. Régimen de los actos promovidos por Administraciones Públicas
5. Procedimiento de concesión de las licencias.
b. Proyecto técnico
c. Obras precisadas de Proyecto técnico: obras mayores y menores.
d. Competencias profesionales sobre proyectos
e. Visado del proyecto técnico
f. Instrucción
h. Informe técnico
i. Informe jurídico
j. Autorizaciones e informes previos a la licencia
k. Información pública.
l. Informes especiales.
m. Audiencia a los interesados
n. Terminación
ñ. Publicidad
9. Extinción por Ministerio de la Ley
10. Revocación o modificación
11. Clases de licencias.
a. Licencia de parcelación
b. Licencia parcial.
c. Licencia de uso provisional.
d. Licencia en supuestos de interés general.
Las licencias urbanísticas en la Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León Decreto 22/2004, por el que se aprueba el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
1. Concepto de licencia urbanística.
2. Actos sujetos a licencia urbanística.
3. Actos NO sujetos a licencia urbanística.
4. Procedimiento de concesión de la licencia urbanística.
a. Procedimiento ordinario.
Solicitud. El procedimiento se inicia a instancia de parte, mediante un escrito o solicitud.
Obras precisadas de Proyecto técnico: obras mayores y menores.
Competencias profesionales sobre proyectos.
Visado del proyecto técnico
b. Instrucción.
Informes técnico y jurídico.
Plazo de emisión de los informes.
Responsabilidad de los informes.
Inexistencia de los informes.
Autorizaciones e informes.
c. Terminación.
Plazos máximos para acordar y notificar la resolución de licencia urbanística a los interesados.
d. Caducidad de licencias en Castilla y León.
e. Régimen jurídico del silencio administrativo de las licencias de urbanismo en Castilla y León.
f. Resolución únicas con licencia ambiental.
5. Efectos y eficacia temporal de la licencia urbanística.
a. Efectos.
b. Caducidad.
6. Autorización de usos excepcionales en suelo rústico.
7. Licencias urbanísticas especiales.
b. Licencia parcial
c. Licencia de uso provisional en suelo urbanizable.
d. Licencia en supuestos de supuestos de interés general.
e. Licencia ambiental
f. Licencia de espectáculos públicos y actividades recreativas.
g. Comunicación previa o declaración responsable en el caso de obras relativas a comercio minorista.
Formularios específicos para licencias urbanísticas en Castilla León.
Solicitud de certificado acreditativo de otorgamiento de licencia por acto presunto en Castilla León.
Resolución por la que se declara la caducidad de una licencia, en Castilla León.
Resolución por la que se inicia expediente de declaración de caducidad de una licencia y se da audiencia al interesado en Castilla León.
Resolución por la que se requiere al interesado para subsanar insuficiencias documentales en la solicitud de licencia en Castilla León.
1. El proyecto de reparcelación.
2. Estudio de las aportaciones.
3. Valoración de las parcelas resultantes de la reparcelación.
4. Adjudicación de las parcelas resultantes.
5. Documentación de la reparcelación.
Entidades de gestión urbanística.
3. Afección de las fincas.
5. Responsabilidades de los miembros.
6. Disolución.
7. Ejecución y garantía de la urbanización
8. Atribución de los gastos de urbanización.
9. Ejecución de la urbanización.
10. Canon de urbanización.
11. Garantía de urbanización.
12. Contribuciones especiales.
13. Pago en terrenos de los gastos de urbanización.
14. Incumplimiento del pago de los gastos de urbanización.
15. Recepción y conservación de la urbanización
a. Gastos de urbanización
b. Actuación sobre la propia parcela
c. Normalización de fincas
d. Actuaciones integradas
Entidades urbanísticas colaboradoras en el Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.
Procedimiento de constitución abreviado
Integración en entidades urbanísticas colaboradoras
Formularios entidades urbanísticas de conservación en Castilla León.
Procedimiento para la constitución de entidad urbanística colaboradora en Castilla y León
1. Informe de los servicios de urbanismo sobre los propietarios afectados por la propuesta de estatutos de la constitución de entidad colaboradora.
2. Notificación a los propietarios y titulares de derecho que constate en el registro de la propiedad de la propuesta de estatutos.
3. Certificado de finalización del plazo de audiencia a los propietarios y titulares de derechos afectados por la constitución de la entidad urbanística colaboradora.
4. Informe al proyecto de estatutos.
5. Resolución aprobando los estatutos de la entidad urbanística colaboradora.
6. Notificación de la resolución de aprobación de los estatutos de la entidad urbanística colaboradora a los propietarios y titulares de derechos que consten en el registro de la propiedad.
7. Edicto para publicación en el BOCyL del acuerdo de aprobación de estatutos de una entidad urbanística colaboradora.
8. Oficio para la inscripción en el Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras de la Comunidad Autónoma.
1. Juntas de compensación.
Participación de los propietarios.
Contenido del Proyecto de Actuación.
Aprobación y efectos del Proyecto de Actuación.
2. Proyecto de los estatutos
Iniciativa y presentación.
4. Proyecto de actuación
5. Régimen jurídico de la transmisión de terrenos y la Junta de Compensación.
6. Responsabilidad de la junta.
El sistema de compensación en Castilla León.
Propuesta del sistema.
Propietarios que no se integren en la Junta de Compensación.
Expropiación de los propietarios que incumplan su obligación de integrarse en la junta de compensación en Castilla y León.
¿El derecho de adhesión a la Junta de Compensación de los propie-tarios se mantiene después de vencido el plazo ofrecido por la Junta de Compensación?
¿Hasta cuándo puede adherirse?
¿Es facultad de la Junta de Compensación aceptar la adhesión fuera de plazo?
¿Si se pude adherir fuera de plazo, para qué se otorga un plazo?
1. El sistema de concurrencia.
2. Supuestos de aplicación del sistema de concurrencia.
Sistema de concurrencia.
Aprobación del Proyecto de Actuación y concurso para la selección del urbanizador.
4. Participación de los propietarios
5. Retribución y otros derechos del urbanizador.
6. Incumplimiento de los plazos para la ejecución de la actuación.
El sistema de concurrencia en Castilla León.
1. Los Proyectos de Actuación
2. El sistema de concurrencia
3. Especialidades del Proyecto en el sistema concurrencial
4. Esquema del expediente del sistema de concurrencia.
1. Formulación del Proyecto de Actuación
Supuesto a): Iniciativa de particular o empresa privada
Supuesto b): Iniciativa del Ayuntamiento
2. Resolución municipal de trámite sobre la iniciativa particular
3. Notificación al interesado y a los propietarios de la iniciativa privada (admitida a trámite) o pública
4. Edicto de información pública y concurrencial
5. Acto de apertura de plicas
6. Examen e informe técnico a las alegaciones y sugerencias, así como de las Alternativas y Proposiciones Jurídico Económicas presentadas, en su caso
7. Acuerdo municipal de aprobación definitiva y adjudicación del Proyecto de Actuación
1. Declaración de ruina
Declaración de ruina.
Ruina inminente.
2. Clases de ruina
3. Expediente de declaración de ruina
–Iniciación.
–Instrucción.
a. Emisión de informes periciales.
b. Audiencia del interesado.
–Resolución final
4. Medidas de seguridad en supuestos de ruina inminente
5. Efectos de la declaración legal de ruina urbanística
6. Incumplimiento de la resolución de declaración de ruina
a. Ejecución subsidiaria por la Administración.
b. Sujeción del inmueble al régimen de venta forzosa.
Declaración de ruina urbanística.
a. Supuestos de ruina.
b. Ruina parcial.
c. Inicio del procedimiento.
d. Tramitación y resolución del procedimiento.
e. Incumplimiento de la Declaración.
f. Ruina inminente.
g. Venta forzosa
Finalidad de las áreas de rehabilitación integral
Actuaciones protegidas en las áreas de rehabilitación integral.
Financiación de las áreas de rehabilitación integral
Formularios específicos para la ruina urbanística en Castilla León.
Resolución final de expediente de declaración de ruina en Castilla León.
Resolución de adopción de medidas cautelares en supuestos de ruina física inminente en Castilla León
Inicio del expediente de ruina en Castilla León
1. Inspección urbanística
2. Órganos de vigilancia urbanística.
a. Responsables de la inspección.
b. Actas de inspección.
a. Actas de inspección.
b. Diligencias de inspección.
Procedimientos para la protección de la legalidad urbanística.
1. Protección de la legalidad frente a actos en ejecución
2. Protección de la legalidad frente a actos concluidos
3. Suspensión de la eficacia de licencias y de órdenes de ejecución
4. Revisión de licencias urbanísticas y de órdenes de ejecución
Formularios específicos de protección de la legalidad urbanística.
Resolución por la que se suspenden los efectos de una licencia en Castilla León.
Escrito de alegaciones por el que se pone de manifiesto la prescripción de la acción de restauración.
Resolución por la que se ordena la suspensión de obras en curso por realizar obras sin licencia y requerimiento de legalización en Castilla León.
Incoación de procedimiento revisión de una licencia en Castilla León.
Resolución por la que se procede a la imposición de multa coercitiva por incumplimiento de orden de ejecución en Castilla León.
Orden de ejecución de obras en Castilla León.
1. Tipificación de las infracciones urbanísticas.
2. La responsabilidad de las infracciones urbanísticas.
3. Prescripción de las infracciones.
5. Prescripciones de las sanciones.
6. Procedimiento sancionador
Exacción subsidiaria.
Concurrencia con el orden jurisdiccional penal.
Formularios específicos del procedimiento urbanístico sancionador en Castilla León.
Resolución por la que se declara la caducidad del expediente sancionador en Castilla León
Resolución sancionadora en Castilla León
Escrito de alegaciones a la propuesta de resolución
Propuesta de resolución en Castilla León
Resolución por la que se ordenan medidas de carácter provisional en procedimiento sancionador en Castilla León
Escrito por el que el interesado recusa al instructor o al secretario designado para la tramitación del procedimiento sancionador
Resolución de alcaldía de inicio de expediente sancionador en Castilla León
1. Clases de Infracciones urbanísticas
a. Infracciones muy graves
b. Infracciones graves
c. Infracciones leves.
A. REPARCELACIÓN FORZOSA
1. El porqué del procedimiento de reparcelación Forzosa
2. El procedimiento de reparcelación Forzosa
a. Providencia de alcaldía
b. Informe de secretaría
c. Providencia de alcaldía
e. Notificaciones y certificaciones.
f. Providencias.
g. Resolución.
h. Publicaciones.
i. Informes Técnicos.
MODELOS ADICIONALES DE REPARCELACIÓN.
1. Providencia de iniciación del expediente de reparcelación por imperativo legal.
a. Modelo 1.
b. Modelo 2.
c. Modelo 3.
d. Modelo 4.
2. Redacción de oficio del Proyecto de Reparcelación.
3. Notificación a los interesados.
4. Anuncio.
5. Identificación de propietarios titulares de las fincas afectadas por la relimitación.
6. Oficio para la identificación de propietarios y fincas afectadas
7. Incoación a iniciativa privada (100% de propietarios afectados).
8. Incoación a iniciativa privada: Edicto
9. Solicitud de certificación registral de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable
10. Notificación a los propietarios de la iniciación de la reparcelación
11. Instancia de los propietarios afectados presentando el proyecto de reparcelación
12. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio el Proyecto de Reparcelación
Preliminar: normas para la redacción del proyecto de reparcelación
13. Proyecto de Reparcelación
14. Proyecto de reparcelación urbanística por mutuo acuerdo
15. Proyecto de reparcelación simplemente económica.
16. Expediente de normalización de fincas
17. Apertura del trámite de información pública
a. Modelo 1
b. Modelo 2
18. Certificación del resultado del trámite de información publica
19. Decreto de la alcaldía proponiendo la redacción del proyecto de reparcelación por la administración municipal
20. Acuerdo del ayuntamiento sobre la redacción de oficio del proyecto de reparcelación por la administración
21. Acuerdo aprobación inicial del proyecto de reparcelación.
22. Anuncio de aprobación inicial.
23. Notificación personal del acuerdo de aprobación inicial a los interesados
24. Certificación del resultado del trámite de información pública
25. Tramitación de las alegaciones.
26. Informes técnico y jurídico sobre las alegaciones.
27. Providencia de la Alcaldía sobre trámite de audiencia a los interesados a la vista del informe técnico sobre las alegaciones.
28. Notificación a los afectados por la propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación
29. Requerimiento a los propietarios para formalizar la reparcelación y transmitan al Ayuntamiento los terrenos de cesión obligatoria
30. Certificación del trámite de audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación
31. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
d. Modelo 4
32. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación
b. Notificación a los interesados
33. Notificación a los interesados del acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación
34. Diligencias de notificación y publicación. Aprobación definitiva
35. Requerimiento a propietario para la efectividad de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación
36. Solicitud de propietario para aplazamiento (o fraccionamiento) de los gastos de urbanización
37. Escritura o documento administrativo de formalización de la reparcelación
a. Formalización mediante escritura pública
b. Inscripción del acuerdo en el Registro de la Propiedad
c. Protocolización mediante acta notarial
d. Solicitud de inscripción de la reparcelación en el Registro de la Propiedad
38. Escritura de reparcelación voluntaria y delimitación de la unidad de actuación discontinua, segregación y cesión gratuita
39. Documento administrativo de formalización de la reparcelación
40. Protocolización del documento administrativo de aprobación de la reparcelación
41. Solicitud de inscripción en el Registro de la Propiedad
42. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria continua.
43. Procedimiento abreviado: instancia solicitando la reparcelación voluntaria y discontinua
44. Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización) .
45. Aprobación de iniciativa para el desarrollo por el Sistema de Compensación y reparcelación, previos a la Junta de Compensación.
B. PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
1. Expediente administrativo del proyecto de compensación
a. Trámite de elaboración y presentación del proyecto de compensación.
b. Escrito del propietario único
c. Actuación municipal
d. Acuerdo de aprobación inicial del proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
e. Información pública y notificación a los propietarios.
f. Adhesión a la Junta de Compensación.
g. Acuerdo de aprobación definitiva del Proyecto de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación.
h. Modelo de expediente requiriendo Proyecto de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta 463
i. Comparecencia ante el ayuntamiento para acceder a elaborar los Proyectos de Estatutos y de Bases de Actuación de la Junta de Compensación
j. Informe técnico
k. Informe jurídico
l. Aprobación inicial.
m. Información pública y audiencia de los propietarios
n. Aprobación definitiva
ñ. Supuestos especiales.
2. Proyecto de Compensación.
a. Formulario de Proyecto de compensación
Valoración de construcciones, edificaciones y otros derechos
Extinción de derechos reales y cargas incompatibles con el planeamiento respecto a los propietarios no adjudicatarios de suelo
Gastos de urbanización. Estimación del coste.
c. Precauciones. para la redacción del proyecto de compensación
d. Documentación complementaria de que debe constar el proyecto de compensación
3. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación.
4. Escritura notarial de protocolización de un proyecto de compensación
5. Estatutos de la junta de compensación.
6. Bases de actuación de una junta de compensación (de polígono o unidad de actuación).
c. Modelo 3 (con urbanizador).
7. La inscripción registral de la junta.
a. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación
b. Aprobación por el Ayuntamiento de la constitución de la Junta de Compensación.
c. Solicitud del Presidente de la Junta de Compensación al Registro de la Propiedad de extensión de nota marginal de afección de los terrenos al Sistema de Compensación.
8. Instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación
9. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento
10. Acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización
ELABORACIÓN Y APROBACIÓN DEL PROYECTO DE COMPENSACIÓN.
A) Formulación del proyecto de compensación.
B) Sometimiento del proyecto de compensación a la audiencia de todos los afectados.
C) Aprobación por la Junta de Compensación del Proyecto de Compensación.
D) Remisión del Proyecto de Compensación al Ayuntamiento para su aprobación definitiva.
E) Informe de los servicios técnicos municipales.
F) Aprobación definitiva por el Ayuntamiento del Proyecto de Compensación-
H) Formalización del Proyecto de Compensación.
I) Inscripción en el Registro de la Propiedad del Proyecto de Compensación.
C. ENTIDAD DE CONSERVACIÓN.
1. Estatutos de la Entidad de Conservación
2. Decreto de incoación de expediente para creación de la entidad
3. Informe jurídico sobre los estatutos presentados.
5. Información pública: Anuncio.
6. Certificación del secretario
7. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (sin alegaciones)
8. Aprobación definitiva de los estatutos de la entidad (con alegaciones)
9. Notificaciones a interesados.
10. Anuncio público.
11. La asamblea constituyente
12. Adhesión a la entidad
13. Acta de constitución
14. Escritura de constitución.
15. Ratificación de la constitución de la entidad
16. Acuerdo de disolución de la entidad
17. Ratificación mediante decreto del Alcalde-Presidente
18. Requerimiento de las cesiones obligatorias
D. LA ASOCIACIÓN DE COOPERACIÓN URBANÍSTICA
1. Instancia de constitución de asociación administrativa de cooperación.
2. Modelo de Estatutos de Asociación Administrativa de propietarios
4. Aprobación inicial.
6. Aprobación definitiva.
7. Requisitos administrativos.
E. EXPROPIACIONES URBANÍSTICAS
1. Escrito requiriendo para la emisión de la hoja de aprecio
2. Descripción del bien expropiado
3. Descripción de un edificio expropiado
4. Escrito del expropiado exponiendo su valoración
5. No aceptación de la hoja de aprecio del expropiado
6. Hoja de aprecio de la administración
7. Escrito del expropiado no aceptando la hoja de aprecio de la administración.
8. Requerimiento para llegar al común acuerdo
9. Propuesta de adquisición
10. Diligencia de no aceptación de la propuesta
11. Modelo de convenio
Formularios en caso de liberación de expropiaciones.
F. CONVENIOS URBANÍSTICOS.
1. Escrito de solicitud de particular proponiendo un convenio urbanístico a la administración.
2. Modelo básico de convenio aceptando la modificación puntual del PGOU.
3. Convenio para recalificación como finca urbana mediante modificación puntual del PGOU.
4. Convenio urbanístico para recalificación a urbano mediante cesión de terreno para dotación mediante modificación puntual del PGOU.
5. Convenio urbanístico para aumento de altura de edificio mediante modificación puntual del PGOU con compensación dineraria.
6. Convenio urbanístico para ocupación de terrenos para realizar obras de urbanización
7. Convenio urbanístico para modificación puntual del PGOU a efectos de obras y edificabilidad, mediante cesión de terrenos.
8. Convenio urbanístico para urbanización, construcción y mantenimiento de aparcamiento público.
9. Convenio urbanístico para recalificación de una finca parcialmente urbana.
10. Convenio urbanístico para inclusión de terrenos en suelo urbano mediante revisión del PGOU.
11. Convenio urbanístico para desarrollar unidad de actuación
12. Convenio urbanístico para ampliación de una gran superficie /centro comercial
13. Convenio urbanístico para la construcción de VPO.
14. Convenio urbanístico entre el Ministerio de Fomento y Consejería de obras públicas y urbanismo para la delimitación de un área de rehabilitación prioritaria
15. Convenio urbanístico para la inclusión de un terreno en suelo urbano, mediante la modificación puntual del PGOU
16. Convenio urbanístico para la cesión de un terreno destinado a la construcción de un polideportivo, mediante la modificación puntual del PGOU
17. Convenio urbanístico entre el ayuntamiento y una empresa para la ejecución del planeamiento por el sistema de expropiación.
18. Convenio urbanístico para la ocupación de terrenos para ejecutar obras de urbanización.
19. Convenio Urbanístico de Gestión y Ejecución del Planeamiento.
G. PROCEDIMIENTO DE TRAMITACIÓN DE CONVENIOS
1. Providencia de alcaldía
5. Alegaciones.
6. Informes técnicos.
7. Textos finales de convenios. Modelo
8. Diligencias finales.
9. Informes y dictámenes.
10. Acuerdo plenario.
1. Proyecto de Actuación
a. Iniciactiva particular
b. Iniciactiva municipal.
2. Resolución del ayuntamiento.
3. Notificaciones y edictos.
4. Plicas.
5. Aprobación y adjudicación.
Expediente de un proyecto de actuación. Elaboración y aprobación del proyecto. Formularios.

References: artículo 111
 resolución 
 Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 Resolución 
 resolución 
 resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 
 resolución

 resolución 

Resolución 

Resolución 
 Resolución