Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/itpp1-4512-322-16-ms
Timestamp: 2017-09-25 15:22:00+00:00

Document:
ITPP1/4512-322/16/MS | Interpretacja indywidualna
ITPP1/4512-322/16/MSinterpretacja indywidualna
Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy 5 lipca 2016 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 6 maja 2016 r. (data wpływu 14 maja 2016 r.), uzupełnionym w dniu 2 czerwca 2016 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 14 maja 2016 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
W dniu 6 grudnia 2013 r. Stowarzyszenie otrzymało od Związków Zawodowych R. w drodze darowizny nieruchomość zabudowaną, składającą się z budynku i gruntu (... zł). Stowarzyszenie przyjęło powyższą nieruchomość na stan środków trwałych, podwyższając jednocześnie fundusz własny. Od 1999 r. przedmiotowa nieruchomość była wydzierżawiana przez darczyńcę (poprzedniego właściciela) innym podmiotom, a następnie Stowarzyszenie kontynuowało wydzierżawianie nieruchomości. Wskazano, że ani Stowarzyszenie ani darczyńca nie ponieśli nakładów na modernizację i ulepszenie nieruchomości. W grudniu 2015 r. Stowarzyszenie dokonało sprzedaży opisanej nieruchomości, stosując przy dostawie stawkę podatku VAT w wysokości 23%.
Na tym tle Stowarzyszenie powzięło wątpliwości, czy przy transakcji zastosowano prawidłową stawkę VAT, czy też przy dostawie tej nie należało skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług.
Czy Stowarzyszenie, prawidłowo zastosowało stawkę VAT 23% przy dostawie nieruchomości w grudniu 2015 r. (otrzymanej w drodze darowizny w 2013 r.), skoro nie dokonało modernizacji, ani ulepszeń przedmiotowej nieruchomości, a jedynie kontynuowało jej wydzierżawianie, czy też powyższa dostawa powinna korzystać ze zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy...
Zdaniem Wnioskodawcy, dokonana dostawa nie jest dostawą w ramach pierwszego zasiedlenia, a zatem „nie zachodzi wyjątek od zwolnienia od podatku” określony w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło w 1999 r., a dostawę dokonano w 2015 r. (więc upłynęły ponad 2 lata). A zatem „nie zachodzi wyjątek od zwolnienia od podatku” określony w powyższym przepisie ustawy i Stowarzyszenie przy dostawie powinno skorzystać ze zwolnienia.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2016 r., poz. 710) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatkudochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt l0a ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10 pod warunkiem, że:
w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo doobniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,
Warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt l0a lit. b), nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat (ust. 7a ww. artykułu).
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że w dniu 6 grudnia 2013 r. - w drodze darowizny - Stowarzyszenie otrzymało nieruchomość zabudowaną, składającą się z budynku i gruntu. Nieruchomość przyjęto na stan środków trwałych, jednocześnie podwyższając fundusz własny. Wskazano, że nieruchomość od 1999 r. była wydzierżawiana przez poprzedniego właściciela (darczyńcę) innym podmiotom, a towarzyszenie kontynuowało wydzierżawianie tej nieruchomości. Zarówno Stowarzyszenie, jak i darczyńca nie poniosło nakładów na modernizację i ulepszenie nieruchomości. W grudniu 2015 r. Stowarzyszenie dokonało sprzedaży nieruchomości, stosując stawkę VAT w wysokości 23%. Na tym tle Stowarzyszenie powzięło wątpliwości, co do prawidłowości opodatkowania przedmiotowej nieruchomości.
Mając na uwadze opis przedstawiony we wniosku oraz treść powołanych przepisów stwierdzić należy, że słuszne jest stanowisko Wnioskodawcy, iż do dokonanej w grudniu 2015 r. dostawy opisanej nieruchomości należało zastosować zwolnienie od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług (przy założeniu, że strony transakcji nie skorzystały z opcji opodatkowania, o której mowa w art. 43 ust. 10 ww. ustawy), Dostawa ta nie była bowiem dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a od tego zasiedlenia upłynął okres dłuży niż 2 lata.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej. niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego ...., po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację - w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz.U. z 2016 r., poz. 718). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż nieruchomości > ITPP1/4512-322/16/MS

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 5
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 47
 art. 57