Source: https://interpretacje-podatkowe.org/udzial/ippb4-4511-59-16-2-pp
Timestamp: 2017-09-20 18:24:33+00:00

Document:
IPPB4/4511-59/16-2/PP | Interpretacja indywidualna
Czy uzyskaną przez Wnioskodawczynię, w wyniku zniesienia współwłasności po wcześniejszej darowiźnie, kwotę należy traktować jako przychód z tytułu odpłatnego zbycia określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czy też zgodnie z zapisem art. 2 ust. 1 pkt 3 przywołanej ustawy jest to przychód podlegający przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn, a więc nie podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od przychodu ze zbycia udziału w nieruchomości?
IPPB4/4511-59/16-2/PPinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 18 stycznia 2016 r. (data wpływu 20 stycznia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w wyniku zniesienia współwłasności - jest nieprawidłowe.
W dniu 20 stycznia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania spłaty w wyniku zniesienia współwłasności.
Tata Wnioskodawczyni zamierza przekazać darowiznę w postaci udziałów w należącym do niego lokalu mieszkalnym, stanowiącym odrębną nieruchomość, o powierzchni użytkowej 58,59 m2. Wartość nieruchomości została określona na kwotę 300.000 zł. Wnioskodawczyni ma otrzymać 1/2 udziału w nieruchomości, natomiast pozostałą część (1/2 udziału) ma otrzymać jej brat. W przyszłości Wnioskodawczyni wraz z bratem zamierza dokonać zniesienia współwłasności w ten sposób, że nieruchomość zostanie przyznana w całości na wyłączną własność bratu, który zobowiązuje się do spłaty udziału Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni podkreśla, że kwota spłaty nie przekroczy wartości podarowanego udziału w lokalu mieszkalnym.
Czy uzyskaną przez Wnioskodawczynię, w wyniku zniesienia współwłasności po wcześniejszej darowiźnie, kwotę należy traktować jako przychód z tytułu odpłatnego zbycia określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, czy też zgodnie z zapisem art. 2 ust. 1 pkt 3 przywołanej ustawy jest to przychód podlegający przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn, a więc nie podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od przychodu ze zbycia udziału w nieruchomości...
Zdaniem Wnioskodawczyni otrzymanie w wyniku zniesienia współwłasności kwoty nieprzekraczającej udziału w darowiźnie nie spowoduje powstania przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawczyni podkreśla, że dokonana spłata nie przekroczy wartości przysługującego udziału w darowiźnie, w związku z tym nie wystąpi przysporzenie majątkowe. Brak jest więc podstaw, zdaniem Wnioskodawczyni, do opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych kwoty otrzymanej w wyniku zniesienia współwłasności.
W myśl art. 210 Kodeksu Cywilnego, każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Zgodnie z art. 211 i 212 Kodeksu cywilnego, zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, poprzez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, bądź przez podział cywilny polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. W rezultacie w wyniku zniesienia współwłasności dochodzi jedynie do nowego ukształtowania prawa własności poprzez odebranie temu prawu cech wspólności. Odpłatne zbycie jest naturalną konsekwencją nabycia udziałów w wyniku otrzymania darowizny, która podlega opodatkowaniu na podstawie przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn.
Zdaniem Wnioskodawczyni, zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, przepisów ustawy nie stosuje się do przychodów podlegających przepisom o podatku od spadków i darowizn. Podatek od spadków i darowizn należy się natomiast od nabycia rzeczy lub praw na podstawie umowy darowizny.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawczyni w przyszłości otrzyma wraz ze swoim bratem od swojego taty darowiznę w postaci udziału w lokalu mieszkalnym, stanowiącym odrębną nieruchomość o powierzchni użytkowej 58,59 m2. Wnioskodawczyni ma otrzymać 1/2 udziału w nieruchomości natomiast pozostałą część (1/2 udziału) ma otrzymać brat Wnioskodawczyni. W przyszłości Wnioskodawczyni wraz z bratem zamierza dokonać zniesienia współwłasności w ten sposób, że nieruchomość zostanie przyznana w całości na wyłączną własność bratu, który zobowiąże się do spłaty udziału Wnioskodawczyni. Wnioskodawczyni podkreśla, że kwota spłaty, którą otrzyma nie przekroczy wartości podarowanego udziału w lokalu mieszkalnym.
Biorąc pod uwagę powyższe, w przedmiotowej sprawie, datą nabycia udziału w nieruchomości będzie dzień dokonania darowizny przez ojca Wnioskodawczyni.
Zatem po stronie dokonującego odpłatnego zbycia, tzn. w zamian za spłatę, zbycia udziału w nieruchomości powstaje obowiązek podatkowy, o ile zdarzenie to ma miejsce przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie zbywanego udziału w nieruchomości.
Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy stwierdzić należy, że zniesienie współwłasności lokalu mieszkalnego ze spłatą między Wnioskodawczynią a jej bratem, w wyniku którego Wnioskodawczyni przeniesie na brata swój udział w lokalu mieszkalnym, a w zamian otrzyma spłatę pieniężną od brata, stanowić będzie odpłatne zbycie tego udziału w nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, przedmiotowe zbycie udziału w lokalu mieszkalnym stanowić będzie, wbrew twierdzeniu Wnioskodawczyni, źródło przychodów w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, o ile nastąpi przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. w przedmiotowej sprawie od dnia dokonania darowizny przez ojca Wnioskodawczyni.
Końcowo należy zauważyć, że dla powyższego rozstrzygnięcia nie ma wpływu okoliczność, że udział w lokalu mieszkalnym Wnioskodawczyni nabędzie od ojca w drodze darowizny, które to nabycie podlega opodatkowaniu lub zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn czy też wyłączeniu wynikającemu z art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości stanowi bowiem odrębną czynność prawną, wywołującą skutki podatkowe na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Udział > IPPB4/4511-59/16-2/PP

References: art. 10
 art. 2
 art. 14
 art. 10
 art. 2
 art. 10
 art. 210
 art. 211
 art. 2
 art. 10
 art. 10
 art. 2