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Timestamp: 2020-04-06 01:45:25+00:00

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Guidetti Propiedades - Noticias
OFICINAS: CASA CENTRAL: 15-6910-1212 C. Larralde 2809 OFICINAS: LOMAS DE NUÑEZ: 4703-2828 C. Larralde 1957
Tipo de Operación Indistinto Venta Alquiler Zona Indistinto Capital Federal G.B.A. Zona Norte Costa Atlantica Interior Buenos Aires Barrio
Entrevista realizada a Eduardo Arturo Guidetti para
el programa PYM Política y Municipios en 2010
Preguntas y respuestas sobre los temas legales y notariales más frecuentemente consultados en relación con las operaciones de compraventa de inmuebles.
Usualmente son tres los instrumentos: "Reserva de Compra", "Boleto de Compra Venta" y "Escritura" traslativa de dominio.
Este instrumento simplemente es una "oferta" que el comprador realiza por el inmueble en cuestión entregando una suma de dinero, y que en tanto no sea aprobada por la parte vendedora, el negocio no está cerrado. Es conveniente no dejar dinero en efectivo, puesto que en caso de que la oferta no sea aceptada, es más fácil recuperar el valor dejado en cheque.
¿Cuáles son los efectos principales que se generan con la reserva?
No, en realidad, el negocio se perfecciona con la firma de la escritura y la entrega de la posesión del inmueble. Sin embargo, se considera al Boleto como un verdadero contrato de compra venta en el que se establece la obligación de escriturar (también llamado principio de ejecución de contrato). Es decir, aquí ya no hay posibilidad de arrepentimiento. Si una de las partes se arrepiente, la otra podrá optar por continuar con la operación, obligando a la parte que se arrepiente a cumplir con sus obligaciones, o deshacerla.
¿Qué porcentaje del precio se entrega generalmente al momento de suscribirse el Boleto de Compra Venta?
¿Cómo se asegura el comprador de que realmente el vendedor sea el dueño, que el dueño no esté inhibido y que el inmueble no tenga "problemas" (hipotecas, embargos, etc.)?
Para ello recomendamos especialmente a los compradores que se pongan en contacto con un profesional de su confianza, a quien deberá entregársele en esta instancia una copia del título de propiedad para su primer estudio. Asimismo, deberá solicitarse al Registro de la Propiedad Inmueble y previo a la firma del Boleto de Compra Venta, "Un Informe de Dominio del Inmueble" y un "Informe de Inhibiciones del Propietario". De ellos surgirá la situación dominial del inmueble y de si el dueño tiene registradas inhibiciones. En caso de que el vendedor fuese una sociedad el profesional verificará la documentación correspondiente que habilite al representante legal a firmar el Boleto de Compra Venta.
¿Y si la persona que aparece como propietario del inmueble en el registro ha fallecido?
El principio general establece que sólo puede vender quien figure como dueño en el Registro de la Propiedad Inmueble, aunque la ley establece algunas excepciones, ésta es una de ellas. Aunque claro está, con determinados requisitos. Es necesario que se haya tramitado la sucesión de la persona fallecida, sabiéndose en consecuencia quiénes son los herederos que deberán firmar el Boleto y la correspondiente escritura. También es necesario que el juez ya haya ordenado que ese bien se "inscriba" a nombre de los herederos, o en su defecto que haya autorizado su venta. De todo ello el escribano deberá dejar constancia en la escritura para que el Registro proceda a inscribírsela. A este tipo de escrituras se las llama "Ventas por tracto Abreviado", porque en el Registro se pasa de la persona fallecida al nuevo comprador, sin inscribirse el inmueble a nombre de los herederos.
Recomendamos especialmente solicitar el asesoramiento de un profesional de su confianza (abogado, escribano) dada la importancia del instrumento. Si bien existen modelos o formularios "tipo", cada operación puede tener sus características particulares.
¿Si el comprador realiza la compra con ayuda de un crédito bancario puede designar escribano para la compra?
¿Se puede elegir un escribano de una jurisdicción diferente a la de la ubicación del bien?
Claro que sí. Su escribano de confianza es "Escribano Público Nacional" y puede realizar operaciones de cualquier lugar del país. En algunas provincias para algunos trámites (por ejemplo la inscripción del nuevo título) deberá utilizar los servicios de otro profesional, pero la escritura de venta la puede en todos los casos hacer su escribano de confianza.
¿Cuál es la función del escribano en una escritura de compra venta?
Principalmente de asistencia y asesoramiento a las partes. Al redactar la escritura el escribano, en general verifica los antecedentes del título mediante su estudio, resguardando al comprador de que los antecedentes sean auténticos y no tengan vicios. Asimismo, una vez firmada la escritura se encarga de inscribir el correspondiente testimonio en el Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Quién paga los honorarios del escribano, y cómo se distribuye el pago de los gastos?
Previo a la escritura el escribano interviniente solicitará los estados de deuda del inmueble con relación a los "Impuestos" que se pudieran adeudar (rentas provinciales, municipales, etc.). En caso de existir deuda el escribano deberá retener el importe correspondiente al momento de la firma. Con relación a los "Servicios" (Ej. Luz, Gas, Teléfono), deberá hacerse una retención "estimativa", en base a los últimos consumos. Si se trata de una propiedad horizontal, también requerirá la certificación de deudas por expensas comunes.
¿Cuándo se entrega la posesión del bien?
Normalmente el día de la escrituración, se entregan las llaves y el nuevo propietario toma posesión del bien. La entrega del inmueble en el momento de la firma del Boleto de Compra Venta conlleva un riesgo muy grande para el vendedor dado que si por cualquier circunstancia el negocio no se perfecciona el comprador debe entregar al vendedor el inmueble con todas las complicaciones que ello puede generar.
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Esperamos que lo hayas disfrutrado y nos encontramos en la próxima trivia.
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Artículo 1°.- Los corredores inmobiliarios deben exhibir en forma visible y
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2°, y 57 de la Ley N° 2.340, y de las normas nacionales aplicables en la materia, o
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Artículo 2°.- Sin perjuicio de las facultades conferidas por ley al Colegio único de
Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las infracciones
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Te vamos contando las propiedades que tenemos... hay fotos y links a nuestra web para que puedas encontrarlas con mayor facilidad.
Entrevista a Eduardo Guidetti en PyM de América 24
En la emisión del día sábado 31 de Julio 2010 del programa Política y Municipios de América 24 nos cuenta cómo es la situación del mercado inmobiliario en Argentina.
La Duda, El Cid Campeador, La Primavera
En esta oportunidad tenemos el agrado de compartir el excelente trabajo de nuestro asistente en videos Mauricio Bernardi. Les dejamos este blog para que lo disfruten.
Guidetti Propiedades apoyando al arte
Lugares... de nuestra Buenos Aires
Todos los días de nuestras vidas caminamos, nos dirigimos de un lugar a otro y pocas veces reparamos en lo que nos rodea. La vorágine propia del día a día nos impide detenernos y observar la belleza de Buenos Aires. Por eso, con estos Micros, vamos a intentar reparar en aquellas cosas que están delante de nuestras narices todos los días pero no logramos ver. Nuestro ojo se va a centrar en las esculturas de Buenos Aires que de una manera sutil y estática hacen de esta Ciudad un lugar intenso, cargado de historia y cultura.
Este video de un minuto de una escultura de arte emplazada en la ciudad de Buenos Aires. Uno al mes con una obra de arte distinta.
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COTI - AFIP
Propiedades mayores a $1.500.000 - COTI
Recordamos que desde marzo de 2008 rige la resolución de la AFIP para propiedades cuyo valor supere en la actualidad los $1.500.000 (valor expresado en pesos). Los inmuebles que se escrituren a partir de esa fecha deben tener dado de alta el Código de Oferta de Transferencia Inmobiliaria (COTI), mientras se publica y ofrece la propiedad, y aceptado por la inmobiliaria interviniente. Pasos para tramitar el COTI:
1º - Debe contar con la Clave Fiscal de, al menos, uno de los propietarios del inmueble, en caso de que sea más de uno. Si no tiene Clave Fiscal se debe dirigir a la dependencia de la AFIP correspondiente a su domicilio, ingresando aquí puede encontrarla: http://www.afip.gov.ar/genericos/datos_de_dependencias/agencias/agencias_main.asp#dgi. Donde podrá tramitarla, esta clave es personal y confidencial. La clave que puede obtener vía internet no sirve para obtener el COTI.
2º- Para dar de alta el COTI, debe ingresar a la página web de la AFIP, www.afip.gov.ar, con su número de CUIT/CUIL y su Clave Fiscal. En caso de que la venta el inmueble esté a cargo de una inmobiliaria se debe asignar a dicha inmobiliaria, para lo cual necesitará el CUIT de la misma. Una vez finalizada la tramitación, imprime la constancia e informa a la inmobiliaria.
El COTI tiene una vigencia de 24 meses, pero el mismo puede darse de baja en caso de desistimiento de la venta o en caso de vencer la autorización con la inmobiliaria y no querer renovar. Lo cual implica que no se verá obligado a vender una vez realizado el alta. Desde Noviembre de 2008 es posible autorizar a la inmobiliaria encargada de la venta a realizar el alta del COTI, sólo por medio de una autorización por escrito. En este caso ya no es necesario contar con la Clave Fiscal. Para más información ingrese a http://www.afip.gov.ar/inmuebles/, donde podrá ver toda la información referente al COTI, ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) y formas de tramitación. Guidetti Propiedades se encuentra a su disposición para responder cualquier consulta. GUIDETTI PROPIEDADES

References: Artículo 57
 artículo 11

Artículo 1

Artículo 2
 resolución 
 Resolución 
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