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Timestamp: 2019-10-15 05:04:02+00:00

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﻿ RESOLUCIÓN EXTERNA 3 DE 2005
RESOLUCIÓN EXTERNA 3 DE 20 DE MAYO DE 2005
CONTENIDO:ESTABLECIMIENTOS BANCARIOS. SE SEÑALA LA TASA MÁXIMA DE INTERÉS REMUNERATORIO DE LOS CRÉDITOS DESTINADOS A LA FINANCIACIÓN DE VIVIENDA INDIVIDUAL A LARGO PLAZO, DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA, Y DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, ASÍ COMO LOS CONTRATOS Y OPERACIONES DE LEASING HABITACIONAL DESTINADOS A VIVIENDA FAMILIAR.
REVISTA LEGISLACIÓN ECONÓMICA N°:1264 DE JUNIO 15 DE 2005, PG.895
RESOLUCIÓN EXTERNA 3 DE 2005
“Por la cual se señala la tasa máxima de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo, de proyectos de construcción de vivienda, y de vivienda de interés social, así como de los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a vivienda familiar”.
7. Que la Ley 795 de 2003 autorizó a los establecimientos bancarios para realizar operaciones de leasing habitacional.
8. Que en Sentencia C-936 de 2003 la Corte Constitucional declaró exequible el artículo 1º de la Ley 795 de 2003, “en el entendido que el reglamento que debe expedir el Gobierno Nacional debe someterse a los objetivos y criterios señalados en el artículo 51 de la Constitución y en los artículos 1º y 2º de la Ley Marco 546 de 1999 y demás reglas de esta ley que sean aplicables al leasing habitacional y encaminadas a facilitar el acceso a la vivienda”.
9. Que el Gobierno Nacional mediante el Decreto 1787 del 3 de junio de 2004 reglamentó las operaciones de leasing habitacional previstas en la Ley 795 de 2003. En dicho decreto y conforme a la Sentencia C-936 de 2003, el gobierno diferenció las operaciones de leasing habitacional que se destinan a la vivienda familiar de aquellas que no se destinan para tal fin.
De la misma manera, el artículo 2º del Decreto 1787 de 2004 señaló que a las operaciones y contratos de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar le serán aplicables las reglas previstas en los numerales 2º, 3º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10 y en el parágrafo del artículo 17 de la Ley 546 de 1999, en los literales b) y c) del artículo 1º del Decreto 145 de 2000 y en lo previsto en el capítulo 3 del citado Decreto 1787.
10. Que, acorde con lo anterior, a las operaciones y contratos de leasing habitacional para la financiación de vivienda deben aplicarse los límites de intereses remuneratorios que señale la Junta Directiva del Banco de la República, conforme a los parámetros fijados por la Corte Constitucional en la Sentencia C-955 de 2000.
11. Que siguiendo los lineamientos de la Sentencia C-955 de 2000, la Junta Directiva del Banco de la República expidió la Resolución Externa 9 de 2003 “Por la cual se señala la tasa máxima de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo y de proyectos de construcción de vivienda, y de vivienda de interés social” y la Resolución Externa 3 de 2004 “Por la cual se señala la tasa máxima de interés remuneratorio aplicable a los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar”.
12. Que la Superintendencia Bancaria mediante comunicación 2005015534-1 del 22 de abril de 2005 dirigida a la Junta Directiva del Banco de la República, anexó una nueva certificación de las tasas de interés nominales que, de acuerdo con la información reportada por las entidades según Circular Externa 53 de 2004, se estaban cobrando en el mercado financiero al 31 de diciembre de 2004.
13. Que se presentó a la junta el documento de trabajo SGMR-0505-06-J del 19 de mayo de 2005, elaborado con sujeción a los parámetros señalados en la referida Sentencia C-955 de 2000, en el cual se recomienda mantener los límites a la tasa de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo, de proyectos de construcción de vivienda y de vivienda de interés social, así como de los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar, establecidos en las resoluciones externas 9 de 2003 y 3 de 2004. Dicha recomendación fue acogida por la junta, que, en consecuencia, acordó compendiar en una resolución toda la regulación sobre las tasas máximas de interés remuneratorio aplicable al sistema de financiación de vivienda,
Límites a las tasas de interés remuneratorio de créditos distintos de los destinados a la financiación de vivienda de interés social
ART. 2º—Límites máximos a las tasas de interés de créditos en moneda legal. La tasa de interés remuneratorio de los créditos de vivienda individual a largo plazo y de los créditos para financiar proyectos de construcción de vivienda denominados en pesos a tasa nominal fija no podrá exceder de 13.1 puntos porcentuales nominales anuales, pagaderos mes vencido, adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses vigente al perfeccionamiento del contrato.
ART. 4º—Límites máximos a las tasas de interés de créditos de vivienda de interés social en moneda legal. La tasa de interés remuneratorio de los créditos denominados en moneda legal para financiar la construcción, mejoramiento y adquisición de vivienda de interés social no podrá exceder de once (11) puntos porcentuales, adicionados con la variación de la UVR de los últimos 12 meses vigente al perfeccionamiento del contrato.
Límites a las tasas de interés remuneratorio de los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a vivienda familiar
ART. 5º—Las tasas máximas de interés remuneratorio de los créditos destinados a la financiación de vivienda y de los créditos destinados a la financiación de vivienda de interés social previstos en la presente resolución serán aplicables a los contratos y operaciones de leasing habitacional destinados a la adquisición de vivienda familiar en los términos previstos en el Decreto 1787 de junio 3 de 2004 o aquellos que lo modifiquen.
ART. 6º—Alcance. Las tasas de interés remuneratorio señaladas en la presente resolución constituyen exclusivamente límites máximos. En consecuencia, los establecimientos de crédito podrán pactar tasas de interés remuneratorio inferiores a dichos límites en los créditos destinados a la financiación de vivienda individual a largo plazo, de proyectos de construcción de vivienda y de vivienda de interés social, así como en los contratos y operaciones de leasing habitacional.
ART. 7º—Periodicidad. La Junta Directiva del Banco de la República modificará los límites de que trata la presente resolución cuando considere técnicamente que las condiciones existentes al momento de fijar la tasa de interés han variado significativamente.
ART. 8º—Reporte a la Superintendencia Bancaria. Los establecimientos de crédito deberán reportar a la Superintendencia Bancaria las tasas de los créditos de vivienda individual a largo plazo, de los créditos para financiar proyectos de construcción de vivienda, de los créditos de vivienda de interés social, así como de los contratos y operaciones de leasing habitacional, conforme a las instrucciones que señale este organismo.
ART. 9º—Sanciones. Sin perjuicio de las sanciones personales que correspondan a los directores, gerentes, revisores fiscales o empleados de las instituciones, conforme al artículo 209 del estatuto orgánico del sistema financiero, las entidades que infrinjan lo dispuesto en la presente resolución estarán sujetas a multas a título de sanción institucional que graduará e impondrá la Superintendencia Bancaria.
Dada en Bogotá, D.C., a 20 de mayo de 2005.

References: RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 

RESOLUCIÓN 
 artículo 1
 artículo 51
 artículo 2
 artículo 17
 artículo 1
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 209
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