Source: http://obrot-nieruchomosciami.eprace.edu.pl/231,Zrzeczenie_sie_wlasnosci_nieruchomosci..html
Timestamp: 2015-09-01 22:16:28+00:00

Document:
www.eprace.edu.pl » obrot-nieruchomosciami » Wyga�ni�cie prawa w�asno�ci lokalu » Zrzeczenie si� w�asno�ci nieruchomo�ci.
Zrzeczenie si� w�asno�ci nieruchomo�ci.
W�a�ciciel mo�e wyzby� si� w�asno�ci nieruchomo�ci przez to, �e si� jej zrzeknie; zrzeczenie si� wymaga formy aktu notarialnego; do zrzeczenia si� w�asno�ci nieruchomo�ci potrzebna jest zgoda kierownika rejonowego organu rz�dowej administracji og�lnej.
Nieruchomo��, kt�rej w�asno�ci w�a�ciciel si� zrzek�, staje si� w�asno�ci� Skarbu Pa�stwa. Skarb Pa�stwa ponosi odpowiedzialno�� z nieruchomo�ci za jej obci��enia. Je�eli w chwili zrzeczenia si� w�asno�ci nieruchomo�ci przys�ugiwa�o Skarbowi Pa�stwa w stosunku do niej ustawowe prawo pierwokupu, odpowiedzialno�� ta ogranicza si� do sumy, kt�ra nale�a�aby si� zrzekaj�cemu w razie wykonania prawa pierwokupu55.
Stosowanie art. 16 ustawy o gospodarce nieruchomo�ciami z art. 179 § 2 k.c. uzasadnione jest dwoma wzgl�dami:
a)chodzi o ustalenie wzajemnej relacji mi�dzy tymi przepisami,
b)przepis art. 16 ust. 1 zd. 2 ustawy nakazuje stosowa� odpowiednio art. 179 k.c. do zrzeczenia si� w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego przez pa�stwow� lub samorz�dow� osob� prawn�.
Kwesti� sporn� jest, czy przedmiotem zrzeczenia na podstawie art. 179 k.c. mo�e by� tylko w�asno��. Wynika tutaj, �e z mocy art. 237 k.c. do przeniesienia u�ytkowania wieczystego stosuje si� odpowiednio przepisy o przeniesieniu w�asno�ci, a trudno by�oby uzna�, aby poprzez zrzeczenie nie nast�pi�o "przeniesienie w�asno�ci". Mo�na uzna�, �e na gruncie art. 179 k.c. mo�liwe jest zrzeczenie si� zar�wno w�asno�ci nieruchomo�ci, jak i u�ytkowania wieczystego.
W sytuacji, gdy w�a�cicielem gruntu b�d�cego przedmiotem u�ytkowania wieczystego jest Skarb Pa�stwa (lub jednostka samorz�du terytorialnego), a uprawniona osoba prawna zrzeka si� u�ytkowania wieczystego, to zgodnie z zasad� superficies sola cedit Skarb Pa�stwa (lub jednostka samorz�du terytorialnego) uzyskuje tym samym tak�e dotychczas odr�bn� w�asno�� budynk�w, budowli i urz�dze�, gdy� sta�y si� one znowu cz�ciami sk�adowymi gruntu. Je�li zatem u�ytkownik wieczysty pa�stwowa lub samorz�dowa osoba prawna zrzeka si� u�ytkowania wieczystego gruntu zabudowanego, to o�wiadczenie takie obejmuje r�wnie� zrzeczenie si� prawa w�asno�ci budynk�w, budowli i urz�dze� na tym gruncie posadowionych. Mo�na by zatem uzna�, �e zb�dne jest z prawnego punktu widzenia sk�adanie w tej sytuacji odr�bnego o�wiadczenia woli o zrzeczeniu si� w�asno�ci budynk�w, budowli i innych urz�dze�. Tak jednak nie jest. Z�o�enie przez u�ytkownika wieczystego o�wiadczenia o zrzeczeniu si� tak�e w�asno�ci budynk�w oznacza, i� rezygnuje on z wynagrodzenia za budynki pozostawione na gruncie. W art. 16 mowa jest o zrzeczeniu si� w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego co oznacza, �e pa�stwowa lub samorz�dowa osoba prawna mo�e zrzec si� w�asno�ci nieruchomo�ci gruntowej. Nie budzi te� w�tpliwo�ci, �e przedmiotem zrzeczenia mo�e by� udzia� we wsp�w�asno�ci lub wsp�u�ytkowaniu wieczystym.
Zgoda, o kt�rej mowa w art. 16 ustawy, tj. starosty (prezydenta miasta na prawach powiatu) w odniesieniu do nieruchomo�ci Skarbu Pa�stwa oraz zarz�du jednostki samorz�du terytorialnego w odniesieniu do nieruchomo�ci tej jednostki, nie mo�e by� wyra�ona w formie decyzji administracyjnej. Jest to czynno�� cywilnoprawna. Je�li zatem zrzeczenie si� jako o�wiadczenie woli musi by� z�o�one w formie aktu notarialnego, to i zgoda starosty lub zarz�du jednostki ma by� stosownie do art. 63 § 2 k.c. wyra�ona w formie aktu notarialnego. Zgoda mo�e by� z�o�ona przed zrzeczeniem si�, w chwili zrzeczenia si� lub po zrzeczeniu si�; wszak�e do chwili wyra�enia zgody, o�wiadczenie o zrzeczeniu nie wywo�uje �adnych skutk�w prawnych.
Nabycie nieruchomo�ci przez Skarb Pa�stwa lub jednostk� samorz�du terytorialnego ma charakter pierwotny. Oznacza to, �e nabywca nie wst�puje w prawa i obowi�zki osoby zrzekaj�cej si� w�asno�ci lub u�ytkowania wieczystego. Zgodnie jednak z art. 179 k.c. Skarb Pa�stwa ponosi "odpowiedzialno�� z nieruchomo�ci za jej obci��enia". Odpowiedzialno�� ta ogranicza si� do sumy, kt�ra nale�a�aby si� zrzekaj�cemu w razie wykonania prawa pierwokupu, je�eli w chwili zrzeczenia si� w�asno�ci Skarbowi Pa�stwa przys�ugiwa�o do tej nieruchomo�ci ustawowe prawo pierwokupu. przez "ograniczenie odpowiedzialno�ci" nale�y rozumie� jako ograniczenie do warto�ci nieruchomo�ci. Odpowiedzialno�� t� ponosi jednostka samorz�du terytorialnego, je�eli nieruchomo�� przypada tej jednostce zgodnie z art. 16 ust. 256.czytaj dalej: Umowa o zniesienie wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci. »
nieaktualne skomentowano: 2012-08-08 09:54:58 przez: xx
Wyga�ni�cie odr�bnej w�as...
Wyw�aszczanie nieruchomo�ci
Zrzeczenie si� w�asno�ci ...
Umowa o zniesienie wsp�w...

References: art. 16
 art. 179
 art. 16
 art. 179
 art. 179
 art. 237
 art. 179
 art. 16
 art. 16
 art. 63
 art. 179
 art. 16