Source: https://chytrymakler.cz/navrh-zakona-o-realitnim-zprostredkovani-byl-schvalen-upv/
Timestamp: 2019-12-11 20:03:37+00:00

Document:
Návrh zákona o realitním zprostředkování byl schválen ÚPV | Chytrý Makléř
Návrh zákona o realitním zprostředkování byl schválen ÚPV
Předkládáme vám oficiální informaci, kterou zveřejnil Ing. Bc. Pavel Rakouš, vedoucí oddělení realitní činnosti z Ministerstva pro místní rozvoj
dovoluji si Vás informovat, že dnes byl Ústavně právním výborem doporučen zákon o realitním zprostředkování (sněmovní tisk 391) do druhého čtení s tím, že byl přijat jediný pozměňovací návrh č. 3377, který předložila poslankyně profesorka Válková spolu s poslankyní Malou a poslancem Ferim. Přijatý návrh naleznete v příloze; jediná legislativně-technická změna tohoto návrhu, kterou výbor přijal, je v něm vyznačena červeně. Znamená to, že možná již v příštím týdnu může být návrh projednán ve druhém čtení na plénu Sněmovny s doporučením gesčního Hospodářského výboru a s doporučením Ústavně právního a s jedním doporučeným pozměňovacím návrhem. Na plénu by se mohly projednat další pozměňovací návrhy, načtené do systému PSP, případně další, které přednesou poslanci.
poslanců Heleny Válkové, Táni Malé a Dominika Feriho
k vládnímu návrhu na vydání zákona o realitním zprostředkování
a o změně zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon), ve znění pozdějších předpisů
úprava schválená ústavně právním výborem 18. září 2019
(SNĚMOVNÍ TISK č. 391)
I. Text pozměňovacího návrhu
Název zákona zní:
„Zákon
ze dne ……………. 2019
(zákon o realitním zprostředkování)“.
2. § 4 zní:
Realitní zprostředkovatel v rámci zprostředkovávané záležitosti není oprávněn nabízet
účet u banky, zahraniční banky vykonávající v České republice činnost prostřednictvím pobočky nebo spořitelního a úvěrního družstva (dále jen „banka“), na kterém jsou uloženy peněžní prostředky, je
(5) Realitní zprostředkovatel není oprávněn použít peněžní prostředky na účtu úschovy jinak než v souladu s účelem realitní smlouvy.“
3. V § 20 se vkládá nový odstavec 2, který zní:
„(2) Kontrolu nad dodržováním povinností stanovených v § 4 vykonávají obecní živnostenské úřady.“.
4. § 21 a 22 znějí:
b) do 1 000 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. b),
c) do 100 000 Kč, jde-li o přestupek podle odstavce 1 písm. c).
Přestupky podle § 21 odst. 1 písm. a) projednávají obecní živnostenské úřady. Přestupky podle § 21 odst. 1 písm. b) a c) projednává ministerstvo.“.
5. Za část druhou se vkládá část třetí, která včetně nadpisu zní:
V § 41e zákona č. 21/1992 Sb. o bankách, ve znění zákona č. 16/1998 Sb., zákona č. 165/1998 Sb., zákona č. 319/2001 Sb., zákona č. 126/2002 Sb., zákona č. 433/2008 Sb., zákona č. 156/2010 Sb. a zákona č. 41/2011 Sb., se na konci textu odstavce 6 doplňují slova „nebo o peníze přijaté realitním zprostředkovatelem do úschovy podle zákona o realitním zprostředkování“.
Dosavadní část třetí se označuje jako část čtvrtá a § 26 se označuje jako § 27.
Cílem návrhu zákona je zlepšení prostředí realitního trhu a zvýšení ochrany klientů realitních kanceláří a zejména spotřebitelů na trhu realitních služeb. Tento účel však původně navrhované ustanovení § 4 nesplňuje. Ačkoliv totiž zakazuje realitnímu zprostředkovateli nabízet úschovu a ukládá mu pouze doporučovat jen úschovu prováděnou bankou, zahraniční bankou, notářem nebo advokátem, i nadále umožňuje realitním zprostředkovatelům provádět zcela libovolně a bez pravidel úschovy kupních cen nemovitostí na základě uzavřených realitních smluv. Vzniká riziko, že dojde ke „smíchání“ peněžních prostředků zájemce s peněžními prostředky realitního zprostředkovatele a že dojde ke krytí jeho provozních nákladů těmito svěřenými prostředky.
Na druhou stranu je třeba připomenout, že provádění úschovy peněžních prostředků u realitního zprostředkovatele, pokud bude mít přesně stanovená pravidla, může být pro běžné klienty a zejména pro spotřebitele výhodné. A to především proto, že je operativnější (realitní zprostředkovatel se účastní jednání a zná podmínky realitní smlouvy uzavřené mezi prodávajícím a kupujícím) a dále též méně nákladné. Je důležité si uvědomit, že realitní zprostředkovatel může být a často bývá, zejména v případě opakované spolupráce s konkrétním klientem, pro takového klienta známější a důvěryhodnější osobou, než jiní zákonem jmenování schovatelé.
Z uvedených důvodů se v návrhu zákona výslovně umožňuje realitním zprostředkovatelům, aby prováděli úschovu peněžních prostředků za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy, ovšem za zákonem stanovených podmínek. Tyto podmínky jsou následující:
– žádost zájemce o úschovu musí být učiněna v písemné formě, a to v zájmu jeho ochrany
– písemná forma smlouvy o úschově; není možné, aby byly úschovy peněžních prostředků v řádech milionů Kč realizovány bez písemné formy smlouvy o úschově,
– výhradně bezhotovostní převody na účet úschovy a z něj (transparentnost),
– vedení zvláštních (samostatných) účtů pro jednotlivé úschovy a jejich řádné označování,
– pravidla pro nakládání s finančními prostředky,
– vedení evidence úschov se zákonem stanoveným rozsahem údajů.
Zákonná úprava úschovy peněžních prostředků u realitního zprostředkovatele navíc umožní sjednání takových podmínek vedení účtů úschovy s úschovami, které nabízejí banky či advokáti, a to že prostředky na těchto účtech složené budou považovány za peněžní prostředky klientů a nebudou postižitelné v případě exekuce či insolvence realitního zprostředkovatele. Bez této úpravy jsou totiž veškeré účty, na kterých realitní zprostředkovatel deponuje finanční prostředky složené klienty, běžnými účty realitního zprostředkovatele a peněžní prostředky na nich složené nejsou chráněny v případě exekuce nebo insolvence uvalené na realitního zprostředkovatele.
III. Úplné znění dotčených ustanovení s vyznačením navrhovaných změn
1. identifikační údaje o uschovateli a příjemci, a to pokud je uschovatel nebo příjemce fyzickou osobou všechna jména a příjmení, rodné číslo, a nebylo-li přiděleno, datum narození, dále místo narození, pohlaví, trvalý nebo jiný pobyt a státní občanství; jde-li o podnikající fyzickou osobu, též její obchodní firmu, odlišující dodatek nebo další označení, místo podnikání a identifikační číslo osoby; je-li uschovatel nebo příjemce zastoupen, též tyto údaje o jeho jednajícím zástupci; pokud je právnickou osobou obchodní firma nebo název včetně odlišujícího dodatku nebo dalšího označení, sídlo, identifikační číslo osoby nebo obdobné číslo přidělované v zahraničí; u fyzické osoby, která je členem jejího statutárního orgánu, údaje ke zjištění a ověření její totožnosti; případně údaje o zástupci právnické osoby, který v daném případě jednal, a pokud je správcem svěřenského fondu jeho označení a identifikační údaje jeho správce, obhospodařovatele, nebo osoby v obdobném postavení,
CELEX: 32015L0849
§ 41e odst. 6:
(6) Za pohledávky z vkladů podle § 41f se zvýšená náhrada podle odstavce 3 neposkytne; to neplatí, pokud je pohledávka z vkladu částkou předanou do notářské úschovy podle notářského řádu nebo jde o peníze přijaté advokátem do správy podle zákona o advokacii nebo o peníze přijaté realitním zprostředkovatelem do úschovy podle zákona o realitním zprostředkování.

References: zákona č. 455
 § 4
 § 20
 § 4
 § 21
 § 21
 § 21
 § 41
 zákona č. 21
 zákona č. 16
 zákona č. 165
 zákona č. 319
 zákona č. 126
 zákona č. 433
 zákona č. 156
 zákona č. 41
 § 26
 § 27
 § 4

§ 41
 § 41