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Revista Colegiado nº 50 | PDF Flipbook
Revista Colegiado nº 50
coapimadrid.org aimasociacion.es Colegio Oficial y Asociación de Agentes Inmobiliarios de Madrid Nº 50 segunda época Octubre - Diciembre 2016 www.coapimadrid.org Colegiado 50Nº
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Colegiado Edita Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid Gran Vía, 59 - 5ª planta 28013 Madrid Tel: 91 542 35 35 fax: 91 542 05 23 coapi@coapimadrid.org www.coapimadrid.org Junta de Gobierno Presidente Jaime Cabrero García Vicepresidente Raúl Cruz Castro Secretario Carlos Fernández Martín Tesorera Mª. Paz Escrig López Contador Francisco Sánchez Robles Vocal 1º Francisco Carrillo Pérez Vocal 2º Carlos de la Cruz Calzas Vocal 3º Rosa Mª. Murillo Merino Vocal 4º Fernando Hita Parra Vocal 5º Pedro Pablo Fernández Grau Vocal 6º Lucila E. Jauregui Martínez Asesor Jurídico José Merino Tapia Redacción de colaboraciones periodísticas José Mª López Agundez Diseño y maquetación Alberto M. Oter Villamarín Imprime Gramadosa, s.l. Publicidad Dendari Comunicación 609 06 69 34 Deposito Legal: M-380-1991 Todos los derechos reservados, COAPI2007. El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid no comparte necesariamente las opiniones ni los artículos publicados en esta revista. SUMARIO En este número ... 5 Carta del Presidente 6 Actividad LexNET se aplica ya de forma obligatoria a los peritos tasadores 9 Actualidad Los api pueden realizar tasaciones en las operaciones de préstamos hipotecarios entre particulares 10 Actualidad Colegiado en su Nº 50 mantiene el pulso informativo para sus lectores 18 Actividad Los expertos urgen la necesidad de reformar el sistema público de pensiones 19 Jurisprudencia SENTENCIA Tribunal Supremo Sala 1ª, de 12-5-2016, nº 314/2016, rec. 10/2014 23 Consultorio Inmobiliario Por la Asesoría Jurídica del COAPI de Madrid. 24 Opinión Previsiones del sector inmobiliario residencial español 27 Tablón de Anuncios Tribunal de Luxemburgo declara la retroactividad total para la devolución de las cláusulas suelo en hipotecas 28 Opinión La importancia de la labor del API colegiado tras la crisis inmobiliaria: necesidad de regular la actividad 31 Al día El sector inmobiliario afronta el final del ejercicio 2016 con más luces que sombras 34 Escrito queda Recortes de prensa con noticias y comentarios destacados del COAPI y del sector inmobiliario. 38 Libros “MAILS Lo que ustedes me cuentan (y mis respuestas) acerca de lo que más les preocupa”
Carta del Presidente Queridos compañeros Sirva la presente para hacer balance del año 2016,por un lado, viendo como hemos visto con optimismo cómo empezaba a reactivarse el mercado y los indicadores de mejora se mantienen vivos, pero por otro también es cierto que la evolución está siendo más lenta y densa de lo que a principios de año parecía. De hecho, a la vuelta del verano se volvieron a observar síntomas de moderación y hasta que no se publiquen los resultados totales del año, no sabremos realmente en qué estadios de mejora nos movemos. Es cierto que ha sido un ejercicio un tanto confuso, caracterizado principalmente por el parón institucional, solucionado ya a finales de año, por lo que se ha comprobado cuán real es la impresión de que el mercado necesita un marco de certidumbre, efectiva y tangible. De lo contrario, surgen escenarios de indecisión. Así podría interpretarse la ya constatada disminución de la velocidad de crucero con la que habíamos atravesado el primer semestre. El compás de espera en lo que afecta a la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado indudablemente no contribuye a calentar motores desde el inicio del año, lo que hubiera sido deseable. ción del V Master Inmobiliario, que se ha desarrollado en las instalaciones del Coapi de Madrid, o el Curso de Mediación Civil y Mercantil que los profesionales han podido realizar a través de Internet. No quisiera dejar de mencionar el esfuerzo que se ha hecho en poner en marcha la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (AIM), que muestra la sensibilidad del Colegio hacia todos los profesionales. Termino con un agradecimiento a todos y especialmente a todos los colaboradores de la revista COLEGIADO, ya que, gracias a la dedicación y a numerosas aportaciones profesionales, cumple su número 50 desde que en el mes de febrero de 2006 comenzara la denominada Segunda Época. La revista es una referencia para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, que aborda cuestiones de la actividad profesional, legislativas y de actualidad del sector inmobiliario. Con especial atención a su contenido jurídico, las secciones de El Consultorio y la Jurisprudencia son de una utilidad indudable para todos. Estamos de enhorabuena. Felicidades. En el ámbito institucional, hemos tenido avances notables en la actividad del Colegio. Las nuevas tecnologías cada día cobran más protagonismo y a día de hoy la web del Coapi de Madrid www.coapimadrid.org es ya una herramienta de consulta de referencia para el trabajo de los profesionales y les permite, además, estar al día de las novedades del sector. Un fuerte abrazo La formación sigue siendo uno de los pilares del Colegio. Buena prueba de ello es la celebra-
ACTIVIDAD LexNET se aplica ya de forma obligatoria a los peritos tasadores A partir de enero de 2017, la aplicación LexNET será obligatoria para las tasaciones, lo que afectará a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados que estén dentro del turno oficial de peritos Desde el mes de enero de 2016 en la que se implantó obligatoriamente el sistema LexNET para las notificaciones judiciales y la presentación telemática de escritos, los profesionales del sector jurídico, entre los que se encuentran los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que son abogados en ejercicio, se han visto envueltos en el proceso de adaptación que están viviendo los juzgados y tribunales para lograr la implantación pretendida por el legislador. A partir de enero de 2017, la aplicación de LexNET será obligatoria para las tasaciones, lo que afectará a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria colegiados que estén dentro del turno oficial de peritos para las designaciones de los juzgados y tribunales de la Comunidad de Madrid. La experiencia de la implantación de LexNET durante 2016 en el sector de los abogados ha generado una serie de ineficiencias y problemas que siguen en curso de solucionarse. A efectos prácticos, los peritos tasadores deberán disponer de carnés colegiales con firma electrónica, lo que les permitirá realizar los trámites correspondientes de forma telemática. La norma que contempla el funcionamiento de las nuevas tecnologías en el ámbito de la justicia es la Ley 18/2011 de 5 de julio reguladora del uso de las tecnologías de la información y la comunicación en la Administración de Justicia. En su artículo 38 la ley regula la presentación de escritos, documentos u otros medios o instrumentos. Según esta norma, “la presentación de toda clase de escritos, documen- tos, dictámenes, informes u otros medios o instrumentos se ajustará a lo dispuesto en las leyes procesales, debiendo ir acompañados en todo caso del formulario normalizado a que se refiere el apartado 4 del artículo 36, en el que además se consignará el tipo y número de expediente y año al que se refiera el escrito”. En todo caso, señala el artículo 38, la presentación de escritos, documentos y otros medios o instrumentos tendrá una serie de reglas: los documentos deberán ser incorporados como anexo al documento principal mediante imagen digitalizada de la copia; los documentos electrónicos públicos o privados se incorporarán como anexo al documento principal conforme a la Ley 59/2003 de firma electrónica. Por otro lado, también hay que 6 COAPI de MADRID
tener en cuenta lo establecido para las “copias electrónicas”. Según el artículo 28 de Ley 18/2011, “las copias realizadas por medios electrónicos de documentos electrónicos emitidos por el propio interesado o por las oficinas judiciales, manteniéndose o no el formato original, tendrán inmediatamente la consideración de copias auténticas con la eficacia prevista en las leyes procesales”. Hay que tener en cuenta que hasta el momento ha tenido aplicación la Disposición transitoria primera de la ley, que contempla la “coexistencia de procedimientos”. Y que consiste en que durante el tiempo en que coexistan procedimientos tramitados en soporte papel con procedimientos tramitados en formato electrónico, “los servicios electrónicos de información del estado de la tramitación incluirán, respecto para los primeros, al menos la fase en la que se encuentra el procedimiento y el órgano o unidad responsable de su tramitación”. J.M.L. De cara al año 2017, el departamento de informática del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid pone en marcha los proyectos de Visado Electrónico, la firma electrónica como Perito y la adaptación del programa TAS///API para la presentación telemática conforme propone la Ley. En referencia al Visado Electrónico, se dotará al COAPI de un sello empresarial que permitirá realizar los visados de forma telemática sobre los archivos pdf previamente firmados por el Perito. Esta proceso es simple al permitir que la estampación del Visado sea automática. Con respecto a la firma electrónica, el COAPI esta preparando un carnet de Perito con el chip integra- do que contiene la firma electrónica a fin de que los Peritos puedan fácilmente a través de su carnet firmar las tasaciones y poder acceder a la plataforma LexNet. Y por último, la adaptación del programa TAS///API que supondrá tanto la preparación de tasaciones realizadas por la aplicación como las preparadas exteriormente para la realización de la firma digital, así como la preparación para el visado electrónico y para la presentación por LexNet. Para este proceso el COAPI preparara dos servidores en la sede del COAPI, uno para que los colegiados puedan remitir los archivos a visar directamente desde sus despachos con conexión directa al mismo a través de contenedores personalizados por Perito, y el otro a fin de que se pueda realizar el visado electrónico sobre el archivo. Con este proyecto, el COAPI de Madrid alcanzará el máximo en modernización electrónica al servicio de los colegiados. A.O. Revista Colegiado 7
Anu-PJS-10/13 • MUTUALIDAD GENERAL DE LA ABOGACÍA, Mutualidad de Previsión Social a Prima Fija. Inscrita en el Reg. de Entidades Aseguradoras, Sec. Previsión Social con el nº 2131 - C.I.F.: V-28/024149 - Domicilio Social: Serrano, 9 - 28001 Madrid Te cuidamos Ahora, primera mensualidad gratis.1 Contrata ya Plus Salud. Con Plus Salud, el seguro de asistencia sanitaria privada de la Mutualidad, te beneficiarás de un amplio cuadro médico2 al mejor precio. Desde 35€ Prima especial para nuevos mutualistas durante los tres primeros años.3 Para más información entra en la web www.mutualidadabogacia.com escribe un e-mail a la dirección buzon@mutualidadabogacia.com o llama al 914 35 24 86 Síguenos en: 8 COAPI de MADRID 1. Promoción válida hasta el 31 de enero de 2014 solo para nuevas pólizas. 2. Más de 40.000 facultativos y las mejores clínicas privadas a través del cuadro médico de Adeslas. 3. Para menores de 50 años.
ACTUALIDAD LOS API PUEDEN REALIZAR TASACIONES EN LAS OPERACIONES DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS ENTRE PARTICULARES La Resolución General de los Registros y del Notariado de 14 de Septiembre de 2016 abre un abanico de posibilidades para los profesionales en un entorno actual favorable de evolución del sector inmobiliario Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria pueden realizar tasaciones en las operaciones donde exista una hipoteca que haya sido constituida entre particulares. Así lo ha establecido la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) de 14 de Septiembre de 2016, publicada en el BOE de 5 de Octubre de 2016. La Resolución revoca la decisión del Registro de la Propiedad de Jumilla, que denegó la inscripción de una escritura de constitución de hipoteca en garantía de cuenta corriente de crédito. Según reza la resolución de la DGRN, que interpreta el alcance de la aplicación de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario, “tratándose de hipotecas constituidas a favor de sujetos distintos de los mencionados en el citado artículo 2 de la Ley 2/1981, la tasación no necesariamente ha de ser verificada por entidad de tasación”. El motivo es que “el artículo 2 de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, expresamente delimita su ámbito al decir: ‘La presente orden será de aplicación siempre que el valor de tasación se utilice para alguna de las finalidades siguientes: a) Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades, promotores y constructores a que se refiere el artículo segundo del Real Decreto 685/1982, de 17 de marzo, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario’”. Por tanto, explica el centro directivo, “en los préstamos hipotecarios concedidas por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar”. De esta forma, la resolución de la DGRN abre un espacio de nuevas posibilidades de actuación profesional para los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en el mercado inmobiliario, que cuentan con una gran experiencia y cualificación en la tasación de bienes inmuebles. Buena prueba de ello es la colaboración que realizan los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria con la Justicia a través de las listas de peritos que se ponen a dis- posición de los órganos judiciales para realizar tasaciones. J.M. López Agundez “En los préstamos hipotecarios concedidos por entidades distintas de las expresadas en el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, la tasación puede ser realizada por una entidad que no necesariamente sea de las homologadas pudiendo ser realizadas por entidades o personas físicas que tengan entre sus funciones profesionales la de tasar”. Revista Colegiado 9
ACTUALIDAD Colegiado en su Nº 50 mantiene el pulso informativo para sus lectores Una selección de los números más destacados de la revista COLEGIADO con motivo de sus 50 números, muestra la evolución de la revista del Coapi de Madrid y su constante interés por los profesionales Con motivo del Nº 50 de la revista COLEGIADO, se ha realizado una selección de los números más destacados de entre los primeros 50 números para hacer un repaso de cómo ha evolucionado la revista en la denominada segunda época y mostrar cómo se han abordado las cuestiones de actualidad que más han demandado los profesionales. La llegada de la crisis en el sector inmobiliario, qué características tiene el ejercicio de la profesión en Estados Unidos, las entrevistas a expertos destacados, las grandes operaciones inmobiliarias que han rondado al sector durante estos años o bien los pasos que se han ido dando en ámbitos como la regulación, son algunos de los contenidos más destacados. No hay que olvidar tampoco la importancia de los contenidos jurídicos y legales de la revista, que elabora la Asesoría Jurídica del Coapi de Madrid, dirigida por José Merino Tapia, y que se ocupa de elaborar en cada número un consultorio en el que se resuelven dudas prácticas y de seleccionar la Jurisprudencia más útil para los profesionales 10 COAPI de MADRID
NÚMERO 4 (Noviembre 2006) Uninteresanteanálisissobreelmodelo que existe en Estados Unidos sobre la profesión de intermediación inmobiliaria ocupó las principales páginas del Nº 4. Con motivo de la publicación del libro “La profesión inmobiliaria en USA”, escrito por Fernando García Erviti, arquitecto, especialista en el sector inmobiliario, actualmente director de CRS España y consultor externo de UCI, se publicó una entrevista en la que explicaba que para dedicarse a la intermediación en Estados Unidos “es obligatorio hacer unos cursos, superar unos exámenes y pagar la licencia”. Además, se recogía la descripción de cómo se desarrollaban los cursos de formación. Por otra parte, se daba cuenta de la reunión que se mantuvo en el Ministerio de Vivienda en la que se abordó la regulación de la intermediación y en la que estuvo presente el actual presidente del Colegio, Jaime Cabrero García. NÚMERO 0 (Febrero 2006) La actividad de las comisiones del Colegio y la crónica de la celebración de la Festividad de Santa Teresa, patrona de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, fueron los contenidos que se abordaron en el Nº 0 de la revista COLEGIADO correspondiente a la Segunda Época. Recién nombrada la Junta del Colegio, se constituyeron las Comisiones de Deontología, Valoraciones y Formación. También fue reflejado el presupuesto de 2006. La celebración de la Festividad de la Patrona del Colegio, que fue celebrada en el Casino de Madrid, ocupó la sección de Agenda de la revista, a la que asistieron destacadas personalidades como el entonces juez Decano de Madrid, José Luis González Armengol y el ya ex Decano del Colegio de Abogados de Madrid y ex presidente de Unión Interprofesional, Luis Martí Mingarro. Revista Colegiado 11
ACTUALIDAD NÚMERO 18 (Enero 2009) La revista COLEGIADO publicó una entrevista con el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid, Jesús Paños Arroyo, en la que explicaba la evolución que había tenido la profesión hasta ese momento, cuando llegó la nueva regulación de las enseñanzas universitarias oficiales adaptadas al Espacio Europeo de Educación Superior. El número también incluía un artículo sobre la ejecución hipotecaria del registrador José Antonio Miquel Silvestre. En la sección de Actividad se publicaba el acuerdo firmado entre el Coapi de Madrid y la Mutualidad de la Abogacía para que los agentes colegiados pudieran adquirir la condición de mutualistas. Además de la entrega habitual de Jurisprudencia, se incluyeron reseñas de varios libros sobre arquitectura y actualidad del sector inmobiliario. 14 COAPI de MADRID NÚMERO 16 (Septiembre 2008) El estallido de la crisis inmobiliaria fue el protagonista del Nº 16 de COLEGIADO, número en el que se publicaron diversos artículos para analizar el nuevo escenario que se abría en aquel momento. En este número, Francisco Sánchez Ramos de Castro, Arquitecto y API, abordaba en un análisis los diferentes aspectos de la crisis, el papel de las entidades financieras y de otras variables, como el stock de viviendas existente en aquel momento. También se incluía una entrega de Jurisprudencia, que se publicó situada en el centro del cuadernillo del ejemplar para facilitar su propósito de ser coleccionable. Desde números tempranos de la revista se publicaban los cursos de formación que se impartían en la sede del Colegio. En el Nº 16 se incluyó uno sobre marketing inmobiliario. La sección “Con buen humor” publicó dos viñetas de Chumi Chúmez.
NÚMERO 30 (Mayo - Junio 2011) El análisis del sector inmobiliario fue abordado en una entrevista con Javier de Cárdenas y Chávarri, Catedrático de Construcción y director general del Máster en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI). Nos encontrábamos en la fase más difícil de la crisis inmobiliaria y de lo que se trataba era precisamente de analizar qué estaba pasando y cuáles eran las perspectivas de futuro. Este experto proponía “buscar las fórmulas para que pueda haber crédito para el promotor y el comprador”. Por otra parte, fue publicada una información sobre el curso de Fiscalidad Inmobiliaria y Prevención y Blanqueo de Capitales, que fue impartido por el notario Urbano Álvarez Merino a los colegiados interesados. Entre otras cuestiones, el curso abordó los sujetos obligados por la entonces nueva Ley 10/2010. NÚMERO 25 (Mayo 2010) La apertura del Nº 25 de la revista estuvo protagonizada por la nueva ciudad del Grupo Santander, instalada en Boadilla del Monte, a la que se dedicó un extenso reportaje que incluía fotografías y una detallada descripción de sus instalaciones. Ello fue posible gracias a que se permitió la visita a un grupo de profesionales de la información, corresponsales de prensa y miembros del Club Internacional de Prensa (entre los que se encontraba la revista COLEGIADO). Por otra parte, fue presentada el área privada de la web oficial del Coapi de Madrid y se publicaron los datos del III Estudio de Ficheros Inquilinos Morosos, realizado por la empresa Ficheros Inquilinos Morosos Ibérica. Esta portada fué felicitada por el Departamento de Comunicación del Banco Santander por su creatividad y diseño que corrio a cargo de Alberto Miguel Oter Villamarín. Revista Colegiado 15

References: artículo 38
 artículo 36
 artículo 38
 artículo 28
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 artículo 2
 artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 2
 resolución 
 artículo 2