Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dochod/ilpb2-415-807-14-2-wm
Timestamp: 2018-03-18 15:57:16+00:00

Document:
ILPB2/415-807/14-2/WMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 4 lipca 2014 r. (data wpływu: 17 lipca 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W wyniku postępowania spadkowego w 2012 r. Wnioskodawca nabył wraz z siostrą spadek po rodzicach w postaci domu. Ojciec Zainteresowanego zmarł w 2000 r., zaś matka – w 2012 r. Wraz z siostrą Wnioskodawca zamierza sprzedać tą nieruchomość. Zainteresowany powziął informację, że jeżeli złoży PIT-39 i przeznaczy w ten sposób osiągnięte dochody na własne cele mieszkaniowe to od tych dochodów będzie zwolniony z podatku dochodowego.
Obecnie Wnioskodawca wraz z żoną ma zaciągnięte dwa kredyty hipoteczne: jeden uzyskany w 2007 r. – na zakup gruntu, a drugi uzyskany w 2008 roku – na budowę domu na tym gruncie. Uzyskany ze sprzedaży dochód Zainteresowany chce w całości przeznaczyć na całkowitą spłatę jednego z kredytów hipotecznych i częściową spłatę drugiego.
Wyżej wymienieni w związku małżeńskim są od 1993 r.
W urzędzie skarbowym Wnioskodawca uzyskał natomiast informację, że może przeznaczyć ten dochód na spłatę tylko połowy kredytów hipotecznych, bo druga połowa należy do żony i nie może być objęta spłatą, chyba że przed sprzedażą domu notarialnie zostanie rozszerzona wspólność majątkowa na żonę.
Czy kwota uzyskana ze sprzedaży domu nabytego w drodze spadku po rodzicach w 2012 r. będzie korzystała w całości ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, jeżeli w okresie nie dłuższym niż 2 lata od końca roku, w którym nastąpi sprzedaż domu, kwota ta zostanie przeznaczona na spłatę kredytów hipotetycznych wraz z odsetkami, zaciągniętych przez Wnioskodawcę i Jego małżonkę na zakup gruntu i budowę na nim budynku mieszkalnego, którego są współwłaścicielami na zasadzie współwłasności łącznej małżeńskiej...
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle obowiązującego prawa, jeżeli przychód, który uzyska ze sprzedaży domu po rodzicach wydatkuje w całości na spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe – który stanowi wspólny z żoną majątek dorobkowy – to brak jest przeszkody prawnej, aby przychód ten korzystał ze zwolnienia od podatku dochodowego.
Takie rozumowanie Zainteresowany opiera na istocie ustroju wspólności ustawowej, jaką stanowi instytucja małżeństwa, obejmująca dorobek obojga małżonków, który został ukształtowany przez ustawodawcę jako wspólność łączna, bezudziałowa. Oznacza to, że do chwili trwania małżeństwa nie można również podzielić kredytu hipotetycznego na udziały przypisane każdemu z małżonków.
Z analizy wniosku wynika, że Zainteresowany wspólnie z siostrą nabyli dom w drodze spadkobrania po rodzicach. Ojciec zmarł w 2000 r., zaś matka – w 2012 r. Obecnie rozważana jest sprzedaż ww. domu.
Zgodnie z art. 922 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (tj. z dnia 17 grudnia 2013 r.; Dz.U. z 2014 r. poz. 121) spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą śmierci przechodzą na następców prawnych.
W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego, spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 926 Kodeksu cywilnego).
Oznacza to, że dniem nabycia przez Wnioskodawcę poszczególnych udziałów w prawie własności domu są daty śmierci spadkodawców, tj. rodziców Zainteresowanego.
Zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego, prawomocne postanowienie sądu stwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę.
Wskazać należy, że odpłatne zbycie domu – w części nabytej w 2000 r. w ramach spadkobrania po ojcu – nie będzie stanowić źródła przychodu w rozumieniu cytowanego wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ pięcioletniego okresu, o którym mowa w tym przepisie.
Jeśli zaś chodzi o opłatne zbycie nieruchomości – w części nabytej w 2012 r. w drodze spadkobrania po matce (przy założeniu, że zostanie dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie) – to stwierdzić należy, że stanowić będzie dla Zainteresowanego źródło przychodu, do opodatkowania którego zastosowanie znajdują przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r.
Z analizy opisu zdarzenia przyszłego wynika, że w 2007 r. oraz 2008 r. Wnioskodawca wspólnie z żoną zaciągnęli kredyty odpowiednio na: zakup gruntu oraz budowę domu na tym gruncie. Zainteresowany zamierza dokonać spłaty ww. kredytów środkami uzyskanymi z tytułu odpłatnego zbycia domu nabytego w drodze spadkobrania po rodzicach.
Stosunki majątkowe między małżonkami zostały uregulowane przepisami ustawy z 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. Nr 9, poz. 59 ze zm.). Zgodnie z art. 31 § 1 ww. ustawy, z chwilą zawarcia małżeństwa między małżonkami z mocy prawa powstaje wspólność majątkowa obejmująca przedmioty nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków.
Rekapitulując, stwierdzić należy, że jeżeli cały przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w prawie własności domu – w części nabytej w drodze spadkobrania po matce – zostanie wydatkowany w terminie dwóch lat – licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpi ww. zbycie – na własne cele mieszkaniowe, tj. na spłatę kredytów zaciągniętych w czasie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, wówczas cały dochód uzyskany z tytułu tego zbycia będzie korzystać ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Nadmienić przy tym należy, że dla skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera warunku wcześniejszego rozszerzenia wspólności majątkowej o dom, będący przedmiotem planowej sprzedaży.
IPPB2/415-657/14-4/PW | Interpretacja indywidualna
IPPB4/415-712/14-7/JK2 | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dochód > ILPB2/415-807/14-2/WM

References: art. 14
 art. 922
 art. 924
 art. 1025
 art. 10
 art. 31
 art. 21