Source: https://es.scribd.com/doc/51815925/Ley-Inquilinato-actualizada-07
Timestamp: 2016-10-25 22:48:52+00:00

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el Juez que conoce de la solicitud de rebaja de alquileres lo comunicará a la Oficina de Catastro correspondiente dentro del tercer día.. y de dos años si la resolución hubiere sido afirmativa.La renta mensual que deberá fijar el Tribunal respectivo.. Las sumas declaradas en el catastro distrital o municipal.. bajo juramento legal.0%) si fuese de mampostería o concreto.7%) si es de bahareque. al fijar la renta. se aplicará solamente a los bienes inmuebles que tengan instalaciones permanentes de agua potable y servicios sanitarios adecuados para uso del inquilino. a fin de que sin demora se efectúe el cambio en el valor declarado del inmueble. de once y siete décimos por millar (11. de nueve y seis décimos por millar (9. en todo caso. Artículo 17.5%) del valor del terreno en que está ubicado el inmueble.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
inspección ocular del inmueble de que se trate. más la cantidad que resulte de aplicar el valor de la construcción una tarifa. y de la manera siguiente: De doce y ocho décimos por millar (12. No podrá concederse rebaja de alquiler sobre un mismo inmueble sino después de un año de haberse resuelto negativamente la solicitud de rebaja anterior.Cuando en virtud del avalúo o reavalúo del inmueble procede la rebaja de la renta. el día en que debe pagarse el próximo vencimiento de alquiler. principiarán a regir. Artículo 16. el Tribunal la determinará de conformidad a lo estipulado en el artículo 21 de esta Ley. En las construcciones de materiales combinados o en aquéllas en que se usen
. no influirán en la fijación de los valores a que se refiere esta Ley. Artículo 19. y de nueve por millar (9.. La tabla del párrafo anterior.8%) si fuese de madera. a practicar el avalúo o reavalúo correspondiente y los comunicarán al Juez en comparecencia verbal o por escrito y. será igual a un dos y medio por millar (2. Artículo 18.Si el avalúo o reavalúo fijado en el peritaje fuese diferente que el consignado en el catastro distrital o municipal para la totalidad del inmueble.Todo avalúo o reavalúo se limitará al inmueble arrendado cuya rebaja de alquiler se hubiere solicitado. Artículo 21.6%) si fuese de adobe. aplicará solamente el setenta y cinco por ciento (75%) del cómputo total de la tabla antes mencionada. conforme a la clase de material utilizado. el Tribunal respectivo.Las rebajas resueltas definitivamente por el Tribunal. si no está dotado el inmueble de tales servicios.. Artículo 20. en los casos que señala esta Ley.
en todo caso. servicios sanitarios y energía eléctrica adecuados. cuyo texto íntegro aparece al final. la renta. el perito valuador establecerá las tarifas proporcionalmente a las aquí señaladas. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. y que en su parte conducente dice: Artículo 21. y cada pago periódico de renta producirá automáticamente una prórroga del contrato por el mismo lapso que medie entre dos vencimientos sucesivos de alquileres.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
materiales diferentes de los especificados. En el caso de locales destinados a fines comerciales o industriales. Artículo 22. Los porcentajes especificados se aplicarán solamente a los bienes inmuebles que a juicio del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) tenga instalaciones permanentes de agua potable.
Artículo 23. la forma de su pago y todas las
. la tarifa será de nueve por millar (9. si no está dotado el inmueble de tales servicios o éstos no son adecuados la renta a pagar será solamente del 50% de la computada conforme a este párrafo. Las partes podrán pactar una renta menor que la resultante de los cómputos hechos conforme a este artículo.Todo contrato de arrendamiento o subarrendamiento que se celebre desde la vigencia de esta Ley. deberá constar por escrito y expresar el nombre y generales del arrendador y del arrendatario. La renta mensual que por vivienda deberá pagar todo inquilino o arrendatario será igual al equivalente a un cuarto del uno por ciento (0.9%) del valor total del inmueble. como anexo. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. pero en ningún caso les será permitida la contratación de una renta en exceso de tales cómputos. Toda estipulación en contrario será nula..0%).25%) del valor del terreno en que esté ubicada la construcción. En el caso de locales la renta será de nueve décimos por ciento (0. La renta continuará pagándose. más el uno por ciento (1%) del valor de la construcción misma. los datos necesarios para la identificación del inmueble arrendado. por mensualidades vencidas.
Competitividad y Apoyo al Desarrollo Humano en su Artículo 30.. Los recibos a que se refiere este artículo podrán extenderse en papel común. cuando éste exceda de treinta lempiras. mediante la cual se obliga al arrendador de bienes inmuebles a adherirle timbres de contratación a los recibos o documentos que debe extender por concepto de alquiler o renta a sus inquilinos o arrendatarios.. el último recibo que acreditare el pago del alquiler correspondiente al mes anterior. La violación de este artículo hará incurrir al arrendador en una multa equivalente a un mes de renta. destinándose el original para el arrendador.La falta de contrato escrito de arrendamiento o de sub-arrendamiento. siempre que la consignación se haga con base en las diligencias en que constare la consignación precedente. siempre que el inquilino adjuntare a la solicitud de consignación. una copia para el inquilino y otra para el Juzgado competente. a menos que éstas se encontraren en diferentes instancias. Párrafo Tercero del Decreto No.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
modalidades del convenio.Los contratos de arrendamiento o sub-arrendamiento que no se formalicen en escritura pública. 50 del 24 de agosto de 1966. Su texto reza: ARTICULO 30. cuyo
. Artículo 25. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. 28566 del 20 de mayo de 1998.(*). de fecha 30 de abril de 1998 y publicado en el Diario Oficial La Gaceta No. Artículo 24. Artículo 27. que contiene la Ley de Inquilinato.. ésta se depositará en el Tribunal respectivo. Artículo 26.. o. Bastará el depósito para que pase como causal la mora en el pago.. celebrado con posterioridad a la vigencia de esta Ley. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. cualquiera que fuese su valor. El arrendador queda estrictamente obligado a extender y entregar en el acto del pago al inquilino un recibo firmado por cada mensualidad de alquiler que perciba. 131-98 Ley de Estímulo a la Producción. pero deberán llevar adheridos timbres por un medio del uno por ciento de su valor. (*) Derogado por Decreto No.Derogar la disposición contenida en el Artículo 26. en caso contrario.En el caso de que el arrendador se niegue a recibir la renta. quien incurrirá por esa omisión en una multa equivalente a un mes de renta. deberán redactarse por triplicado. siempre que el inquilino no estuviere insolvente por más de dos mensualidades vencidas de alquiler. será imputable al arrendador o sub-arrendador. Toda consignación posterior a la primera se tramitará y resolverá en el mismo expediente acumulándose las diligencias.
ante el juez competente.No tendrán validez alguna los pagarés. si se acreditare que tal documento constituye un medio para burlar la renta legalmente fijada. y que en su parte conducente dice: Artículo 28.. la tranquilidad o la comodidad del inquilino y sus dependientes. como anexo. como anexo. en favor del arrendador o persona designada por éste. El arrendador podrá impugnar judicialmente el depósito. de las personas que de él dependen. hará incurrir al arrendador en las sanciones que establece esta Ley. en el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). Artículo 28. o que en alguna forma perjudique la seguridad. de sus administradores o encargados. El Juez que en el juicio sumario declarare sin lugar las pretensiones del arrendador le impondrá la multa que por la mora de recibir establece el artículo 81. al inquilino y a las personas que con él convivan. el uso y el goce de los bienes arrendados. La mora se producirá por la mera negativa del arrendador para recibir el pago dentro de los tres días hábiles anteriores y los tres días hábiles posteriores a la fecha del vencimiento del período a pagar y su existencia se presumirá en favor del inquilino..Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
texto íntegro aparece al final. vedar. Artículo 29. que irrogare perjuicio para el inquilino. tales como la suspensión de los servicios de agua y luz. la salud. Artículo 30. a la orden del propio arrendador. limitación o restricción. y que en su parte conducente dice: Artículo 27. hará incurrir al arrendador en las sanciones establecidas por esta Ley y en la responsabilidad criminal que corresponda. letras de cambio. o cualquier otro documento similar. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. el bienestar.Cualquier acto del arrendador.
. firmado o aceptado por el inquilino o miembros de su familia que conviven con él.. Mientras no se resuelva la impugnación valdrá el depósito. probando en juicio sumario.. o restricciones contrarias a la seguridad. la inexistencia de su mora o el hecho de que el depósito cubre el valor de dos o más períodos vencidos consecutivos de renta. limitar o restringir.La mora del arrendador en recibir el pago de la renta dará derecho al inquilino para depositar su valor. cuyo texto íntegro aparece al final. comodidad y salud del inquilino y de las personas que con él conviven. Sólo la autoridad administrativa o judicial competente podrá con los procedimientos legales correspondientes. Cualquier acto del arrendador o de sus dependientes que sin autorización legal signifique tales veda. bienestar. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979.El contrato de sub-arrendamiento se rige por las mismas disposiciones que esta Ley establece para el contrato de arrendamiento.
ventanas o rejas sin justa causa y ausencia previa de los inquilinos. En consecuencia. obstruir sus desagües. no podrá negarse a darlo en arrendamiento a familia con niño.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Quien diere en sub-arrendamiento partes de un inmueble no podrán percibir.El arrendador de un inmueble o parte de éste.. en la que conste que el bien reúne las condiciones sanitarias mínimas exigibles por esta Ley y los reglamentos respectivos. La acción para valuar estos. incluyéndose el alquiler correspondiente a la vivienda o local que el subarrendante ocupare... el arrendador estará obligado a proveerlos de sus propias instalaciones sanitarias. a menos que el arrendador hubiere obtenido autorización previa de conformidad con la Ley. por aquel concepto. condición social o nacionalidad de los posibles inquilinos. deberán desocupar el inmueble arrendado a más tardar el día en que lo haga éste. a menos de que celebren arreglo especial y escrito con el arrendador. en la capital y de las correspondientes Autoridades Sanitarias en los departamentos.. se prohíbe a los arrendadores suspender temporal o definitivamente los servicios de agua potable o de luz eléctrica.No podrá concederse autorización sanitaria par el arrendamiento de viviendas y locales que carecieren de piso artificial en toda la extensión del área cubierta.. remover sus pisos. Esta autorización deberá extenderse en un término no mayor de diez (10) días contados de la fecha de recepción de la solicitud. en total. dejar al descubierto los techos de las viviendas y locales. Artículo 36.A petición de parte. impedir el uso norma y corrientes de la cocina y de los servicios sanitarios. el arrendador deberá obtener autorización escrita de la Dirección General de Salud Pública. y quitar puertas.Los sub-arrendatarios no tendrán más derechos que los directamente contraídos con el sub-arrendador.Cualesquiera actos o medidas coactivas que el arrendador ejecute para obligar al inquilino a la desocupación y que no hubieren sido acordados por el Tribunal competente se declararán ilegales y serán sancionados conforme el Código Penal. Por consiguiente. Artículo 32. Artículo 34. Artículo 31.Cuando se arrienden viviendas o locales que den a la calle y que no tengan acceso a los servicios interiores. credo político.Para dar en arrendamiento viviendas o locales.. ni discriminar acerca de raza. Artículo 37. corresponderá tanto al arrendador como a los inquilinos. siempre que éstos acreditaren previamente su solvencia total por concepto del contrato convenido con el arrendador de la vivienda o local que hubieren ocupado inmediatamente antes de solicitar el nuevo arrendamiento. Artículo 33. Artículo 35. el Tribunal competente fijará al obligado un plazo
.. más del veinte por ciento (20%) del alquiler que deba pagar al arrendador.
Artículo 40. Artículo 43.. no se entenderá que tiene la calidad de inquilino.. Artículo 41. debidamente comprobado. incapacidad o ausencia prolongada de aquél.
Artículo 39. conocidos con el nombre de mesones o cuarterías.. salvo que así se exprese en su contrato de trabajo y el arrendador del mesón declare que la habitación es cedida como parte de remuneración.Pueden intervenir en el arriendo de mesones y quedan sujetos a estas disposiciones el arrendador.. descontará de los alquileres en forma que fije el Juez respectivo. Tal aviso no podrá darse legalmente por inquilinos que no estuvieren solventes por el pago de alquileres. siempre que diere aviso escrito o lo notificare al arrendador por las vías legales. y las causales de orden personal que puedan dar por terminado el contrato principal de arrendamiento entre arrendador y arrendatario. Artículo 42.Todo inquilino gozará del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento y sub-arrendamiento de la vivienda o local que ocupare. se entenderá que continúa con el grupo familiar que con él convive en dicha pieza en los casos de muerte. quedará sujeto.Cuando una persona da en arrendamiento un mesón se presume de derecho que conceda la autorización para sub-arrendar. Para gozar de este beneficio el inquilino señalará en el contrato o designará por escrito al Juez
. visitar el bien arrendado para inspeccionarlo. el mesonero y el subarrendatario. El inquilino que no diere esta facilidad será sancionado conforme a esta Ley. En caso de imposibilidad o negación del obligado. en lo pertinente. el inquilino queda obligado a permitir a cualesquiera interesados. a las disposiciones especiales de esta Sección. En todo caso. el inquilino podrá hacer por su cuenta cualquiera de los trabajos a que se refiere este artículo. dentro del término comprendido entre la fecha de la notificación y el día en que aquél lo proyectare desocupar.El contrato celebrado por un inquilino de una pieza de mesón. no afectarán las condiciones de los subarrendatarios. Artículo 38.El arriendo de casas destinadas a alquileres por piezas. autorizados en nota escrita por el arrendador. separadas con servicios comunes. El mesonero es la persona que tiene a su cargo la vigilancia y cuidado del mesón. Cuando esta persona ocupe una de las piezas sin pagar en efectivo el alquiler..Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
de sesenta (60) días para que proceda a la construcción de pisos o a la instalación de los siguientes servicios mencionados en los artículos anteriores. cuyo costo. por lo menos con sesenta (60) días de anticipación si se tratare de locales.
Estas declaraciones deberán presentarse a más tardar quince (15) días después de que entre en vigencia la presente Ley.Todo contrato de arrendamiento o sub-arrendamiento de una pieza de mesón deberá constar por escrito y contendrá por lo menos:
. y. El Juzgado podrá comprobar por los medios que estime conveniente la veracidad de tales declaraciones. Artículo 44.La renta de las piezas de los mesones no podrá exceder del precio vigente al entrar a regir esta Ley. 4) Número de servicios sanitarios y demás instalaciones con que cuenta. El responsable de presentar la declaración que no lo hiciere en tiempo. será requerido a hacerlo. Si el mesón estuviere arrendado a una sola persona. que hayan resultado del estricto cumplimiento del Decreto No. Si la persona designada hubiere fallecido. 2) Total de las piezas de que se compone. 6) Nombre de la persona o personas autorizadas para recibir el valor del alquiler. 3) Nómina de los inquilinos actuales a la fecha de la declaración. todo sin perjuicio de no interrumpir el cumplimiento regular de las obligaciones del contrato.. los miembros del grupo familiar tendrán facultad para hacer por sí mismos dicha designación. o estuviere incapacitado o ausente. emitido por la Asamblea Nacional Constituyente. cumplirá el arrendador con sólo indicar el nombre completo y dirección del arrendatario general y corresponderá a éste la obligación de presentar la declaración a que se refiere este artículo..Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
respectivo. arrendadores o sub-arrendadores de mesones presentarán al Juzgado correspondiente. su número de orden. una declaración que contendrá los siguientes datos: 1) Dirección exacta del mesón. Para asegurar el cumplimiento de estas disposiciones los propietarios. y último alquiler pagado por cada una de ellas. 5) Nombre del mesonero. la persona que representará al mismo en sus relaciones con el arrendador. Artículo 45. si lo hubiere. si lo tuviere. tres (3) días de gracia a partir de la fecha de la notificación. si paga su pieza en efectivo o la recibe como parte de su remuneración. expresando el nombre con que es conocido. 11 del 29 de abril de 1965. concediéndole la autoridad señalada de este artículo.
Artículo 47. se pagará la renta correspondiente a los días que transcurran hasta el último día de dicho mes y de allí en adelante se aplicará la regla establecida en este artículo.. Artículo 49. 4) El precio. 2) Las designaciones del número anterior respecto del inquilino. Si el arriendo comenzara en un día posterior al primer día del mes. domicilio del arrendador y detalles de su Tarjeta de Identidad o documento similar si fuere extranjero. si lo tuviere y el número de la pieza arrendada.
.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
1) Nombre completo. el inquilino se abstendrá de verificar el pago. Si el arrendador se negare a extender recibo en la forma prescrita. debiendo quedar el original en poder del arrendador. y el inquilino tendrá derecho a exigir que se cumpla con esta disposición.. edad. pagará la parte proporcional del alquiler correspondiente a la fracción del mes que la haya habitado. debiendo depositar la renta adeudada en el Juzgado correspondiente en cuyo caso dicha autoridad extenderá el recibo y anotará el pago en un libro de depósitos de alquileres. 7) El lugar y fecha del otorgamiento.El contrato se otorgará por triplicado. Artículo 48.. haciendo mención del número del asiento en el reverso del ejemplar del contrato de arrendamiento que posea el inquilino. no por eso se entenderá que el arriendo ha sido contratado en forma distinta a la aquí prescrita. 5) El nombre de la persona o personas autorizadas para recibir la renta. una copia para el inquilino y otra será remitida por el arrendador al Juzgado competente. 6) La designación por parte del inquilino de la persona que representará al grupo familiar en los casos contemplados en el artículo 43 de esta Ley. trámite que se ajustará a lo prescrito en el artículo 27 de esta Ley.. el arrendador o arrendatario general de un mesón incurra por lo menos en tres (3) infracciones por no extender recibos de los pagos totales que le hagan sus inquilinos. y. pero su el inquilino ocupare la pieza solamente parte de los días del mes. 3) El nombre del mesón. alquiler o renta. profesión u oficio.Cuando dentro de un período de doce (12) meses consecutivos. estampará su huella digital. Artículo 46. el pago del alquiler será por meses. dentro de los cinco (5) días siguientes al de su celebración. salvo lo dispuesto en el artículo 25 de esta Ley.Es obligación del arrendador extender el recibo de todo pago de que se le haga. El contrato será firmado por los otorgantes y si alguno de ellos no supiere o no pudiere firmar.En el arriendo de piezas de los mesones. Si el arrendador aceptare el pagos parciales.
siempre que el dueño acompañe los planos aprobados por el Consejo de Distrito o Municipalidad.
Artículo 51. prohibiéndose a este último exigir pago alguno directamente a los inquilinos.. en todo o en parte. que haga inhabitable el inmueble o parte importante del mismo.
7) Cuando vaya a construirse en el inmueble una nueva edificación. sea hecho ante tal autoridad. sin permiso escrito modificaciones o alteraciones en el inmueble arrendado. a la orden del arrendador. 2) Cuando el inquilino destinare el inmueble arrendado. sin consentimiento escrito del arrendador. o de contravención a los términos del contrato respectivo o de los reglamentos sanitarios. 5) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su negligencia. del arrendador. a usos distintos de lo para que fue contratado. en los casos siguientes: 1) Por mora en el pago de la renta. Artículo 50. 4) Por destrucción parcial. explosivos o materiales que puedan dañar el inmueble. o lo dedique a fines contrarios a la moral y a las buenas costumbres.Cada mesón deberá estar dotado por lo menos de un servicio y las correspondientes instalaciones sanitarias por cada tres habitaciones. decretará que todo pago que en lo sucesivo hubieren de hacer los inquilinos. o por sentencia. entendiéndose que incurre en mora el inquilino que no paga la renta o no la deposita donde corresponde. Los arrendamientos y subarrendamientos expiran por convención de las partes. distritales o municipales.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
el Juzgado. 6) Cuando el arrendatario hiciere. exceptuándose únicamente el demérito normal debido al uso a que el bien arrendado de destino conforme al contrato. sustancias inflamables. dentro de los ocho días siguientes al de la fecha del vencimiento de dos mensualidades. o el permiso de construcción respectivo cuando aquellos no fuesen requeridos. 3) Por almacenar en el inmueble arrendado. al imponer la multa que corresponda por la última infracción. y que justifique además que cuenta con los recursos necesarios para emprender la obra a más tardar dentro de los dos meses
10)Cuando por motivo de utilidad pública o interés general tenga que ser destruido total o parcialmente el inmueble arrendado. el aviso para desocupar el inmueble debe darse. En los casos a que se refieren los artículos 7 y 13 del artículo 51. de conformidad con las prescripciones de esta Ley. de su cónyuge o de la persona con quien haga vida marital. Si la desocupación procede en inmuebles ocupados por Escuelas oficiales o particulares. Tales informes deben puntualizar si las reparaciones son necesarias a los fines indicados y si para ejecutarlas es necesario que el inquilino desocupe.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
siguientes a la desocupación. 8) Cuando deban efectuarse reparaciones necesarias que no puedan diferirse sin perjuicio del arrendador o peligro del inquilino y siempre que sea indispensable la desocupación total del inmueble para la realización de las obras. Artículo 53. por lo menos. lo mismo que respecto de los que viviendo en casa propia desearen trasladarse a vivir a otra casa propia situada en distinta población. 9) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de habitabilidad o de seguridad normales. 13)Cuando el propietario o usufructuario de una casa la necesite para habitación propia. circunstancias que se acreditarán con informes de la Oficina de Ingeniería del Concejo del Distrito Central. 12)Cuando el inquilino subarriende total o parcialmente el inmueble arrendado sin autorización escrita del arrendador. en la Capital de la Municipalidad respectiva. cuando fuere propietario de otro local. El arrendatario tendrá derecho a ocupar nuevamente el inmueble cuando se haya promovido una nueva graduación de la renta. descendientes y hermanos o parientes dentro del primer grado de afinidad. cuando viviendo en casa ajena desearen vivir en casa propia de alguno de ellos. el que deseare ocupar presentare condiciones más adecuadas. Artículo 52. con tres meses de
. Los derechos conferidos por este inciso serán exigibles para cualquiera de los fines indicados en el inciso d) del artículo 4 de esta Ley. 11)Cuando de conformidad con la Ley el inmueble arrendado haya sido declarado insalubre. ascendientes. salvo lo prescrito en el artículo 41 de esta Ley. concediéndoles para lo último el término de quince días. La necesidad de habitar un inmueble se presume respecto del propietario o de su cónyuge o pariente. sólo podrá hacerse efectiva en el período de vacaciones. siempre que no cuente con otro para tal fin o que.
pero si fuere por la causa de mora en el pago de la renta. el arrendador deberá depositar en el Juzgado correspondiente a la orden del Tribunal y a favor del arrendatario. según sea el caso. con el cónyuge. debiendo respetar el arrendamiento aunque el contrato no estuviere por escrito y sólo podrá obtener su terminación en los casos que indica el artículo 51 de esta Ley. Tampoco se extinguirá el contrato de arrendamiento por la muerte del arrendador. la extinción del contrato de arrendamiento principal. tratándose de mesones. compañero de vida. o por traspaso que éste haga del inmueble. que con aquél. por el mismo hecho. En tal caso se entenderá que el contrato continúa con sus herederos. se sustituirán en los derechos y obligaciones del arrendador. El depósito se entregará al arrendatario en concepto de indemnización por daños y perjuicios. la persona para quien se solicitó.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
anticipación. El arrendamiento continuará en las mismas condiciones vigentes a la fecha del fallecimiento del arrendatario. En los casos en que se demanda la desocupación con fundamento en los numerales 7. y si no hubiere herederos declarados. no se haya derribado el edifico. una cantidad igual al importe de dos mensualidades. Artículo 54. ascendientes o descendientes. cualquiera de los subarrendatarios podrá efectuar dicho pago y continuar por esa sola circunstancia como arrendatario principal de todo el inmueble. Artículo 55. si dos meses después de la fecha en que se haya realizado la desocupación no se ha instalado en el inmueble o en parte del mismo. en relación con los subarrendamientos. Artículo 57. Tales extremos se constatarán por el Tribunal correspondiente. en estos casos. conforme se establece en el artículo 41 de esta Ley. El contrato de arrendamiento no se extinguirá por muerte del arrendatario.
. vivienda o local. según el caso. Artículo 56. El arrendador podrá recuperar la suma depositada cuando acredite que ha cumplido con las causales invocadas. se extinguirá todo contrato de subarrendamiento que tenga por base el contrato principal. 13 y 14 del artículo 51. hayan habitado el inmueble. a título oneroso o gratuito. no tendrá más efecto que el de sustituir al arrendador en los derechos del arrendatario. Los adquirentes del inmueble. por cualquier causa que fuere. o no se haya instalado el negocio a que se refiere el numeral 14. Cuando conforme a las disposiciones de esta Ley se extinga un contrato de arrendamiento.
. y 2) En el resto de la República. interpuesta la demanda
.Competerá a los Juzgados de Letras de Inquilinato en su respectiva jurisdicción territorial: 1.
Artículo 59. Donde no hubiese Juzgado de Letras de Inquilinato la competencia asignada a éstos por el artículo anterior corresponderá a los Juzgados de Letras Departamentales o Seccionales de lo Civil. El conocimiento en primera instancia de la impugnación judicial de cualquier depósito de doscientos lempiras o más. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. cuando la acción se ejercite conjunta o separadamente a la terminación del contrato de arrendamiento.. El conocimiento en segunda instancia de las cuestiones conforme a esta Ley competen en primera instancia a los Juzgados de Paz. 4. 3.En los juicios de desahucio a que dan lugar las causales para decretar la terminación del contrato de arrendamiento. 2. como anexo. y que en su parte conducente dice: Artículo 58.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 58.El conocimiento en primera instancia de los juicios de terminación de los contratos de arrendamiento o de subarrendamiento a que esta Ley se refiere cuando el monto computado de la renta mensual sea de doscientos lempiras o más.Serán competentes para conocer en primera instancia de todos los juicios o diligencias relacionadas con el cumplimiento de esta Ley: 1) En el Distrito Central y en la Ciudad de San Pedro Sula. Los Tribunales que señala este artículo serán también competentes para conocer de las demandas que se interpongan sobre pago de canones de arriendo. los Juzgados de Letras Departamentales y Seccionales de lo Civil.. (*) (*) Reformado mediante Decreto No.. en sus respectivas jurisdicciones y por mientras se crean los Juzgados de Inquilinato correspondientes. cuyo texto íntegro aparece al final. el respectivo Juzgado de Inquilinato.
(*) (*) Reformado mediante Decreto No. la que se pronunciará con las formalidades que señala el Código de Procedimientos Civiles y dentro del término de cinco (5) días.. se dará traslado al inquilino para que la conteste dentro del término de tres (3) días. y al pago de las costas del juicio. Artículo 60. el Juzgado emplazará a las partes para que comparezcan ante la Corte de Apelaciones respectiva a hacer uso de sus derechos. citándolo y emplazándolo para tal efecto de conformidad con lo dispuesto en esta Ley..En esta clase de juicios procede el recurso de apelación solamente contra las sentencias definitivas. La sentencia recaerá tanto sobre lo principal como sobre las excepciones de toda clase que se hubiesen presentado. Interpuesto el recurso. Vencido el término de pruebas. su contestación. como anexo. como anexo. Transcurrido el término de emplazamiento. y conteste o no el demandado. al pago de la renta adeudada hasta el día de la desocupación. El recurso se tramitará conforme a las reglas establecidas para la apelación de providencias y de las sentencias dictadas en los incidentes y en los juicios especiales del Código de Procedimientos Civiles. lo relativo a la desocupación del inmueble. cuyo texto íntegro aparece al final. dentro del plazo de tres (3) días. se abrirá el juicio a pruebas. y dispondrá además. La sentencia se pronunciará dentro del término de cinco días hábiles con las formalidades que para las definitivas prescribe el Código de Procedimientos. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. y que en su parte conducente dice: Artículo 59. las excepciones de cualquier clase y sobre las reconvenciones que se hubiesen debatido. o evacuadas que fuesen todas las propuestas y admitidas. el cual se interpondrá ante el mismo Tribunal. por el término de ocho (8) días. comunes para proponerlas y evacuarlas.Presentada la demanda de desahucio deberá citarse y emplazarse al demandado para que la conteste dentro del término de tres días hábiles. se citará a las partes para oír sentencia.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
correspondiente. dentro del término total de tres (3) días siguientes a la notificación de las mismas. vencido el cual se citará a las partes para oír sentencia. y que en su parte conducente dice:
. En la sentencia el juzgador se pronunciará sobre la demanda principal. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. cuando sea pertinente. más el término de la distancia. a solicitud de parte o de oficio. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. con o sin contestación de la demanda se abrirá de oficio el juicio para proponerlas y evacuarlas. cuyo texto íntegro aparece al final.
Artículo 60.Ejecutoriada la sentencia que ordene la desocupación de un inmueble arrendado. los recursos de reposición y los de apelación contra providencias. se estará a lo que dispone el Título V. Artículo 66.
. Artículo 61.Para la desocupación se fijará un término de quince (15) días. el Juez requerirá el auxilio de la fuerza pública. se procederá al lanzamiento del inquilino.. emplazamientos y requerimientos. Pasados los términos señalados para la desocupación sin haberse efectuado ésta.. solicitudes y diligencias. Artículo 65. En el juicio de desahucio serán admisibles los incidentes. Artículo 62. y de (30) días si se tratase de local. Artículo 67. el que no tendrá derecho a indemnización alguna.En caso de lanzamiento de inquilinos. En cuanto a las notificaciones. sentencias incidentales y sentencias definitivas. se procederá al lanzamiento del inquilino conforme al artículo anterior. utilizándose papel común en todas las actuaciones. si se tratase de vivienda y pieza de mesón. cuantas sean las personas demandadas. colocando los bienes del desahuciado en lugar seguro. citaciones.
Artículo 64. se ventilarán en forma de incidente y de acuerdo con el Título VI del Código de Procedimientos Civiles.. capítulo III del Código de Procedimientos Civiles. En los recursos de reposición y de apelación se estará a lo dispuesto en el Titulo XI Libro I y en los Capítulos I y III del Titulo IX del Libro II del Código de Procedimientos. Todas las controversias que se suscitaren entre arrendadores o inquilinos y que no tengan trámites especiales señalados en esta Ley. Los términos fijados en esta sección son improrrogables. El procedimiento establecido para todo asunto relacionado con esta Ley será siempre escrito. mientras que esta busca donde llevarlos. El actor deberá acompañar a su demanda tantas copias de la misma. Artículo 63. Los incidentes se tramitarán y resolverán como lo dispone el Titulo VI del Libro I del Código de Procedimientos.
excepciones de género alguno ni recursos de cualquier naturaleza. el inquilino tendrá derecho en todo tiempo. Gozará de este beneficio únicamente el inquilino que por primera vez hubiere sido demandado por mora respecto a un mismo contrato de arrendamiento. en su caso. a que se sobresea en el juicio o se omita el cumplimiento de la sentencia. y que en su parte conducente dice: Artículo 68. Señalada fecha para el lanzamiento. En el desahucio por causa de mora. sin perjuicio de proceder siempre al lanzamiento de dicho inquilino. Artículo 71. en su caso. antes de procederse al lanzamiento a que se sobresea en el juicio o se omita el cumplimiento de la sentencia. Artículo 69. el inquilino tendrá derecho en todo tiempo. En el desahucio de inmuebles por causa de mora. so pena de responderles por los daños y perjuicios que sufrieren a causa de su ignorancia de la acción entablada. antes de procederse al lanzamiento. El Juez antes de admitir la demanda de un arrendador de mesón está obligado a cerciorarse de si éste dio cumplimiento en tiempo oportuno a la obligación que se le impone por el artículo 44 de esta Ley. por la subrogación éste será lanzado. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. el arrendatario podrá gozar también de los beneficios que establece el párrafo primero para el inquilino y subrogarse en los derechos de éste. cuyo texto íntegro aparece al final. como anexo. El arrendatario está obligado a notificar a sus subarrendatarios de la demanda que le haya sido interpuesta. pagando el monto total de lo adeudado más las costas del juicio. A este efecto. el Juez está obligado a notificar a los subarrendatarios la fecha señalada para el lanzamiento. El arrendatario en su contestación a la demanda estará obligado a consignar los
. pagando el monto total de lo adeudado más las costas del juicio. Iguales derechos que el inquilino tendrá el subarrendatario si señalada la fecha para el lanzamiento pagare sub-rogando al inquilino. A este efecto. ya que si no llenase este requisito el Juez no dará curso a la demanda. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. El inquilino que no presentare el último recibo que debió pagar o no acreditare su solvencia con el comprobante de la consignación hechas no podrá proponer artículos de previo y especial pronunciamiento. Artículo 70.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 68. Gozará de este beneficio únicamente el inquilino que por primera vez hubiere sido demandado por mora respecto a un mismo contrato de arrendamiento. En igual sanción incurrirá el arrendatario que hubiere infringido la obligación que le corresponde conforme el penúltimo párrafo del artículo mencionado. el Juez está obligado a notificar a los subarrendatarios la fecha señalada para el lanzamiento.
Artículo 72. y que en su parte conducente dice: Artículo 71. y las sentencias que hayan recaído contra éste. Lo establecido en este artículo no se aplicará en el caso de arriendo de mesones que será regido especialmente por lo dispuesto en el artículo 41 de esta Ley.
Artículo 73. para practicar cualquier diligencia de prueba. Los subarrendatarios no tendrán más derecho que los que la Ley conceda al arrendatario. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979. bastará que las partes hayan sido notificadas del auto respectivo. como anexo. Las infracciones a esta Ley no sancionadas específicamente en otras disposiciones de la misma. Lo establecido en este artículo no se aplicará en el caso de arriendo de mesones. ni cuando la demanda se entable ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegaciones. Los subarrendatarios no tendrán más derechos que los que la Ley concede al arrendatario. cuyo texto íntegro aparece al final. y las sentencias contra éste producirán sus efectos contra aquellos aunque no hayan intervenido en el litigio. El arrendatario está obligado a informar a sus subarrendatarios de toda demanda que le haya sido interpuesta en lo judicial o lo administrativo so pena de responder por los daños y perjuicios que sufrieren a causa de su ignorancia de la acción entablada. aunque no hayan intervenido en el juicio. Cualquiera de los subarrendatarios tendrá derecho a intervenir en el litigio como colitigante del demandado. Cualquiera de los subarrendatarios tendrá derecho a intervenir en el juicio como coadyuvante del demandado. lo serán de conformidad con los artículos de este
. pero para poder hacerlo será necesario que el subarrendamiento haya sido autorizado por el arrendador y que a su primer escrito el subarrendatario acompañe el contrato que lo acredite como tal. producirán sus efectos contra aquellos. pero para poder hacerlo será necesario que el subarrendamiento haya sido autorizado por el arrendador y que a su primer escrito el subarrendatario acompañe el contrato que lo acredite como tal.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
nombres de los subarrendatarios si los hubiere. El arrendatario consignará en su contestación a la demanda los nombres de los subarrendatarios si los hubiere. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 66 de esta Ley.
Artículo 76. como anexo.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Capítulo. Artículo 78. Artículo 75. 34. Las sanciones a que se refiere este artículo se aplicarán sin perjuicio de la responsabilidad penal cuando procediere.
. ya sea en efectivo o compensándolo en alquileres. a devolver al inquilino los excesos que le hubiere cobrado. (*) (*) Reformado mediante Decreto No. será sancionado con una multa de cincuenta (L. La falta de veracidad en la declaración a que se refiere el artículo 44 se sancionará con multa de veinte lempiras (L. serán sancionadas con multas no menores de viente lempiras (L. a devolver al inquilino todos los excesos que éste hubiere pagado. las que se cobrarán inmediatamente deduciéndolas de las mismas. 45 y 46 se sancionarán con multa de diez lempiras (L. Cuando de conformidad con esta Ley los inquilinos depositen en los Juzgados competentes sumas de dinero a la orden de las personas con quienes hubiesen contratado el arrendamiento o sub-arrendamiento de la casa o local.00). y que en su parte conducente dice: Artículo 74. Artículo 74.20. Artículo 77.20. La obligación de pagar las multas y el derecho de cobrar el exceso en el pago de la renta prescriben a los dos (2) años. Asimismo. 866 de fecha 18 de diciembre de 1979.00) por cada infracción. las contravenciones a los artículos 44.00) ni mayores de doscientos lempiras (L.500. Las multas impuestas de conformidad con esta Ley ingresarán al Erario Nacional. La devolución al inquilino podrá hacerse por pago en efectivo o por compensación con los alquileres futuros.200. 32. será sancionado con una multa equivalente al valor total cobrado en exceso y quedará obligado además. El arrendador que cobrare más de la renta que conforme a esta Ley correspondiere pagar.10. El arrendador que cobrare más de la renta que conforme a la Ley correspondiere pagar. 37 (párrafo inicial). 38 y 47. cuyo texto íntegro aparece al final. 50.00). se impondrá a las últimas personas una multa equivalente al cinco por ciento 5% de las cantidades depositadas.00) lempiras y quedará obligado además. 33. 28. Las contravenciones a los artículos 26 (párrafo inicial).00) a quinientos (L.
Artículo 85. Cuando el arrendador hubiere demandado no sólo la terminación del contrato y desahucio del bien arrendado. sino además. éstos serán siempre admitidos. según lo solicitado.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 79. Artículo 82. aún el pago de aquellos alquileres que se causaren con posterioridad a la demanda y hasta la completa desocupación del inmueble. No obstante la omisión del timbre en los recibos que se presentaren ante el Juez correspondiente. no tendrán aplicación todas aquellas disposiciones legales o reglamentarias que impiden o restrinjan el eficaz cumplimiento de la misma o que consignen términos mayores que los fijados en este Decreto. Si durante la tramitación de un juicio de desahucio de un bien inmueble por cualquiera de las causales comprendidas en los numerales del 2 al 14 del artículo 51 de esta Ley. con las atribuciones que determina esta Ley y como parte del Poder Judicial. el propietario podrá presentar otra demanda basada en la causal (1) del artículo citado. en sus respectivas jurisdicciones. Artículo 81. Aunque sin perder su vigencia. el pago de los alquileres correspondientes. Artículo 86. Créanse un Juzgado de Inquilinato con jurisdicción en este Distrito Central. y otro al que corresponderá la misma jurisdicción que al Juzgado de Letras de San Pedro Sula. Los Juzgados de Inquilinato llevarán un registro público detallado de morosos en el que anotarán el nombre y demás generales de todas aquellas personas que hubiesen sido condenadas a la desocupación de un bien inmueble por falta de pago de alquileres. en lo que respecta a lo regulado en esta Ley. sin perjuicio de la sanción establecida por la Ley de Papel Sellado y Timbres. Por mientras entren en funcionamiento. El registro podrá ser consultado por cualquier persona. la cual no será acumulable al juicio ya existente. en relación con lo que dispone el párrafo final del artículo 26 de esta Ley. la sentencia que se pronuncie podrá comprender. Artículo 83.
. el inquilino incurre en mora del pago de la renta. Artículo 84. Los Juzgados de Inquilinato llevarán un registro de las copias de los contratos de arrendamiento que llegasen a su conocimiento. a los correspondientes Juzgados de Letras de lo Civil. Artículo 80. corresponderá conocer y resolver los asuntos previstos en este Decreto. pero se prohíbe extender certificación alguna de su contenido. La Corte Suprema de Justicia organizará Juzgados de Inquilinato en los lugares en que fuesen necesarios. cuando la eficaz aplicación de esta Ley así lo demandare.
así como profesionales del derecho debidamente colegiados. se continuarán tramitando de conformidad a lo que establece la Ley anterior y hasta su resolución final. Los juicios y diligencias de que estuvieren conociendo los Juzgados de Letras cuya jurisdicción se traspasa en este Decreto a los Juzgados de Inquilinato que en el se crean. de reconocida competencia y honradez. Los Jueces de Inquilinato deberán ser hondureños por nacimiento. a los veinticuatro días del mes de agosto de mil novecientos sesenta y seis. con fecha 29 de abril de 1965.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Sus titulares serán nombrados por el Organismo Judicial mencionado. en el Salón de Sesiones del Congreso Nacional. Artículo 88. Artículo 90. Los juicios y diligencias que estuvieren en trámite al entrar en vigencia la presente Ley. Queda vigente en su parte conducente del Decreto No. Derogase el Decreto Legislativo No. Artículo 91.
. pasarán a la competencia de estos últimos tan pronto entren en funciones. 11 emitido por la Asamblea Nacional Constituyente. Dado en la ciudad de Tegucigalpa. La presente Ley entrará en vigencia desde el día de su publicación en el Diario Oficial "La Gaceta". 133. Artículo 87. Artículo 89. Distrito Central. del 14 de marzo de 1949 y sus reformas.
determinando así un estado general de carencia y necesidad. b) Renta de más de ciento veinticinco lempiras hasta doscientos cincuenta lempiras. mesones y locales se ha elevado arbitrariamente a niveles incompatibles con las posibilidades económicas de la mayoría del pueble hondureño. la aplicación de ésta ha sido ineficaz para la protección de los intereses de arrendadores y de inquilinos. en el 25%. d) Renta de más de trescientos setenta y cinco lempiras en el 15%. c) Renta de más de doscientos cincuenta lempiras hasta trescientos setenta y cinco lempiras. Al entrar en vigencia este Decreto. CONSIDERANDO: Que por la deficiente asignación de atribuciones a las entidades encargadas de la aplicación de la ley y por la existencia de organismos con facultades y medios legales suficientes para el logro de los objetivos de la legislación de inquilinato vigente. de urgente necesidad y de justicia elemental aliviar el peso de las cargas onerosas que gravitan sobre un gran porcentaje de familias hondureñas. CONSIDERANDO: Que es de interés público. Los porcentajes establecidos en este artículo se calcularán sobre el promedio mensual de renta pagadera convencionalmente desde el inicio de la vigencia del contrato hasta el 30 de noviembre de 1979. CONSIDERANDO: Que una rebaja en las rentas citadas determinará un mejoramiento general de las condiciones de vida en los sectores de población de bajos y mediados ingresos. D E C R E T A: Artículo 1o.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
DECRETO NÚMERO 866 CONSIDERANDO: Que el ejercicio del derecho de propiedad implica una función social que debe ser regulada por el Estado. aunque los pagos hubieran sido
. POR TANTO: En uso de las facultades que le confiere el Decreto No. CONSIDERANDO: Que el costo del alquiler de viviendas. toda renta de vivienda y de mesones deberá rebajarse en los porcentajes siguientes: a) Renta de hasta ciento veinticinco lempiras en el 30%. 1 del 6 de diciembre de 1972. en el 20%.
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pactados por períodos menores o mayores de un mes. Artículo 2. Los peritos dictaminarán ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegados dentro del término de cinco días contados a partir de la fecha en que se les comunique su designación. Artículo 5. 2. el aumento o rebaja de la renta se tomarán como base: 1. competerá en primera instancia al Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). El conocimiento en primera instancia de la impugnación judicial de cualquier depósito menor de doscientos lempiras. Artículo 4. cuando el monto computado de la renta mensual sea menor de doscientos lempiras. El valor que de los bienes arrendados figure en el catastro distrital o municipal correspondiente. y no se aplicará al arrendamiento de viviendas cuando el valor real y total de la construcción en que estén comprendidas exceda de ochenta mil lempiras si la construcción no fuere edificio de apartamentos..Sólo con los procedimientos legalmente establecidos se podrá aumentar o reducir la renta viviendas y locales. Para el desempeño de su cometido los peritos podrán practicar inspecciones... ver documentos o requerir del propietario del inmueble cualquiera de los medios probatorios que la Ley autoriza.Para la fijación. el valor que a los bienes arrendados se asigne por peritos nombrados por el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o por sus delegados. Esta disposición regirá durante los primeros dos años de vigencia de este Decreto. En defecto de catastro o de valor catastral.En la respectiva jurisdicción territorial competerá a los Juzgados de Paz de lo Civil: 1. El conocimiento en primera instancia de los juicios de terminación de los contratos de arrendamiento o de subarrendamiento a que esta Ley se refiere.. La valoración para los efectos de este Decreto y la Ley de Inquilinato deba hacerse de las unidades habitacionales de un edificio de apartamentos será igual al valor real y total del edificio dividido entre el número de apartamentos menos el valor que resulte para las áreas no destinadas a vivienda. Artículo 3.Las cuestiones cuyo conocimiento no competa a juzgados.
las Alcaldías de Policía estarán sujetas directamente a la autoridad del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) y tendrán en su jurisdicción las obligaciones 3o. 7.Créase el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) adscrito al Poder Ejecutivo en el Ramo de Gobernación y Justicia. las denuncias que procedan en los casos en que por disposición de esta Ley deba deducirse responsabilidad criminal. 6.
9. y aplicar o hacer que se apliquen las sanciones que correspondan por incumplimiento. 4. Velar por la correcta aplicación de esta Ley y ejercer para ello las acciones que la misma Ley no atribuya a otras autoridades o a particulares. mesones y locales. 5.. 6. mesones y locales. Artículo 7. 3. Como tales delegaciones. 7.En los Municipios las Alcaldías de Policía serán ex-oficio delegaciones del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) en tanto éste no tenga sus propios delegados locales. 4. y 9o.
5. ante el Juzgado competente..Para el ejercicio de sus atribuciones y el cumplimiento de sus
. en la forma reglamentaria. Llevar el Registro de Inquilinato. derivadas de esta Ley. 2. Vigilar la ejecución de los contratos de arrendamiento de viviendas. del artículo anterior. Asistir al Poder Ejecutivo en la fijación de políticas en materia de inquilinato y ejecutarlas en lo administrativo.. el aumento o la rebaja de la renta de viviendas. Imponer las sanciones que no competan a otra autoridad conforme a esta Ley. Artículo 9. Funcionará a cargo de un Director y contará con el personal que se le asigne en el Presupuesto respectivo. Recibir y devolver depósitos y hacer pagos conforme a esta Ley.
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Artículo 6. 8. Resolver todas las cuestiones que. no sean de competencia de otras autoridades administrativas o judiciales.El Departamento Administrativo de Inquilinato tendrá las obligaciones siguientes: 1.. Resolver las cuestiones contenciosas que se le planteen en casos concretos para la fijación.. Presentar de oficio.
Los depósitos mencionados en el artículo 27 reformado de la Ley de Inquilinato y los asuntos no contenciosos serán planteados en acta autorizada por el funcionario receptor y se resolverán de plano por el Director de Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegados. sin embargo. de este Decreto y 53 reformado de la Ley mencionada.En todo asunto administrativo de inquilinato.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
obligaciones el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) podrá designar delegado ad-hoc a cualquier empleado del Poder Ejecutivo que por razón de su cargo tenga funciones de inspección. Artículo 13. Artículo 11.. La designación será con carácter temporal y para casos específicos y urgentes. con un número de copias igual al de los demandados.. educacional. se sustanciarán conforme al procedimiento sumario a que se refiere el Código de Procedimientos Civiles. Artículo 12. Los delegados ad-hoc no podrá rehusar su delegación y sus superiores jerárquicos deberán hacerles las facilidades necesarias para el desempeño de su cometido.
. contencioso o no. otorgada de acuerdo con la Ley. sanitaria. Artículo 14.Cuando la acción se planteare por escrito el actor deberá acompañar a su libelo tantas copias del mismo como fuesen las personas contra quienes lo dirija. patronato o cámara de comercio.Las cuestiones contencioso-administrativas ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) y sus delegaciones. En los demás casos la demanda será escrita. La demanda será oral y se hará constar en acta autorizada por el funcionario receptor. los inquilinos podrán actuar individualmente por sí o ser individualmente representados por profesional colegiado del Derecho. o por la asociación a que estén afiliados si ésta fuere sindicato de trabajadores o de patrones.. en todo caso. sólo podrán ejercer tal representación si gozan de personalidad jurídica plena. policial.Los juicios de desahucio sólo podrán promoverse con base en las causales de terminación del contrato de arrendamiento establecidas por la Ley de Inquilinato. La representación. hacendaría. cooperativa de cualquier grado. no de hecho. se acreditará conforme al derecho común. control o vigilancia en materia laboral.. excepto las relativas a depósito de renta. Las organizaciones a que se refiere el párrafo anterior. ante los juzgados a que se refieren los artículos 4o.. municipal o distrital. cuando fuere entablada en comparecencia personal del inquilinato. Artículo 10.
si no está dotado el inmueble de tales servicios o éstos no son adecuados la renta a pagar será solamente del 50% de la computada conforme a este párrafo. pero en ningún caso les será permitida la contratación de una renta en exceso de tales cómputos. Artículo 19.25%) del valor del terreno en que esté ubicada la construcción. 27. los que se leerán así: Artículo 21. 28. Las partes podrán pactar una renta menor que la resultante de los cómputos hechos conforme a este artículo. En el caso de locales la renta será de nueve décimos por ciento (0.Se ajustarán a lo dispuesto en el artículo 21 reformado de la Ley de Inquilinato las rentas de viviendas.9%) del valor total del inmueble. Artículo 18..Contra la resoluciones del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) y de sus delegaciones serán admisibles los recursos de reposición y de apelación en los términos y con las formalidades establecidas por el Código de Procedimientos Administrativos. de mesones y de locales contratadas del uno de diciembre de 1979 a la fecha en que este Decreto entre en vigencia.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Artículo 15. 50 de fecha 24 de agosto de 1966.La mora del arrendador en recibir el pago de la renta dará derecho al
.. Esta disposición dejará de ser aplicable en los departamentos respectivos al comenzar a funcionar delegaciones departamentales del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). Artículo 27. 71 y 74 de la Ley de Inquilinato contenida en Decreto Legislativo No.. Artículo 17.. cualquiera que sea el destino local de éstos. Los porcentajes especificados se aplicarán solamente a los bienes inmuebles que a juicio del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) tenga instalaciones permanentes de agua potable. 58. Artículo 16. más el uno por ciento (1%) del valor de la construcción misma.. servicios sanitarios y energía eléctrica adecuados..Reformar los artículos 21.Para los efectos del artículo anterior en relación con el artículo 68 del Código de Procedimientos Administrativos se atribuye transitoriamente al Director del Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) la calidad de autoridad departamental respecto de sus subalternos. 60. 59.La comisión de cualquiera de los actos previstos en le párrafo final del artículo 28 reformado de la Ley de Inquilinato causará al culpable una multa de veinticinco lempiras cada vez.La renta mensual que por vivienda deberá pagar todo inquilino o arrendatario será igual al equivalente a un cuarto del uno por ciento (0.. 68.
Artículo 28. en el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI). 3.Sólo la autoridad administrativa o judicial competente podrá con los procedimientos legales correspondientes. Artículo 58. probando en juicio sumario.Presentada la demanda de desahucio deberá citarse y emplazarse al demandado para que la conteste dentro del término de tres días hábiles.
. El arrendador podrá impugnar judicialmente el depósito.Competerá a los Juzgados de Letras de Inquilinato en su respectiva jurisdicción territorial: 1. a la orden del propio arrendador. Mientras no se resuelva la impugnación valdrá el depósito. el bienestar. Cualquier acto del arrendador o de sus dependientes que sin autorización legal signifique tales veda. la salud.. la tranquilidad o la comodidad del inquilino y sus dependientes. hará incurrir al arrendador en las sanciones establecidas por esta Ley y en la responsabilidad criminal que corresponda. el uso y el goce de los bienes arrendados. El conocimiento en segunda instancia de las cuestiones conforme a esta Ley competen en primera instancia a los Juzgados de Paz. 2... ante el juez competente. con o sin contestación de la demanda se abrirá de oficio el juicio para proponerlas y evacuarlas. limitación o restricción. Donde no hubiese Juzgado de Letras de Inquilinato la competencia asignada a éstos por el artículo anterior corresponderá a los Juzgados de Letras Departamentales o Seccionales de lo Civil. El conocimiento en primera instancia de los juicios de terminación de los contratos de arrendamiento o de subarrendamiento a que esta Ley se refiere cuando el monto computado de la renta mensual sea de doscientos lempiras o más. vedar. o que en alguna forma perjudique la seguridad. El conocimiento en primera instancia de la impugnación judicial de cualquier depósito de doscientos lempiras o más. la inexistencia de su mora o el hecho de que el depósito cubre el valor de dos o más períodos vencidos consecutivos de renta. La mora se producirá por la mera negativa del arrendador para recibir el pago dentro de los tres días hábiles anteriores y los tres días hábiles posteriores a la fecha del vencimiento del período a pagar y su existencia se presumirá en favor del inquilino.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
inquilino para depositar su valor. Transcurrido el término de emplazamiento. El Juez que en el juicio sumario declarare sin lugar las pretensiones del arrendador le impondrá la multa que por la mora de recibir establece el artículo 81. Artículo 59. limitar o restringir. al inquilino y a las personas que con él convivan.
A este efecto. los recursos de reposición y los de apelación contra providencias. Los subarrendatarios no tendrán más derecho que los que la Ley conceda al
. se citará a las partes para oír sentencia. en su caso. Artículo 60.. Iguales derechos que el inquilino tendrá el subarrendatario si señalada la fecha para el lanzamiento pagare sub-rogando al inquilino.En el desahucio por causa de mora. el inquilino tendrá derecho en todo tiempo. pagando el monto total de lo adeudado más las costas del juicio.El arrendatario está obligado a informar a sus subarrendatarios de toda demanda que le haya sido interpuesta en lo judicial o lo administrativo so pena de responder por los daños y perjuicios que sufrieren a causa de su ignorancia de la acción entablada. Cualquiera de los subarrendatarios tendrá derecho a intervenir en el litigio como colitigante del demandado. Gozará de este beneficio únicamente el inquilino que por primera vez hubiere sido demandado por mora respecto a un mismo contrato de arrendamiento. y al pago de las costas del juicio. las excepciones de cualquier clase y sobre las reconvenciones que se hubiesen debatido. En la sentencia el juzgador se pronunciará sobre la demanda principal. antes de procederse al lanzamiento a que se sobresea en el juicio o se omita el cumplimiento de la sentencia. al pago de la renta adeudada hasta el día de la desocupación.. lo relativo a la desocupación del inmueble. sentencias incidentales y sentencias definitivas.. La sentencia se pronunciará dentro del término de cinco días hábiles con las formalidades que para las definitivas prescribe el Código de Procedimientos. el Juez está obligado a notificar a los subarrendatarios la fecha señalada para el lanzamiento. por la subrogación éste será lanzado.En el juicio de desahucio serán admisibles los incidentes. cuando sea pertinente. o evacuadas que fuesen todas las propuestas y admitidas. Artículo 68. El arrendatario consignará en su contestación a la demanda los nombres de los subarrendatarios si los hubiere. su contestación. pero para poder hacerlo será necesario que el subarrendamiento haya sido autorizado por el arrendador y que a su primer escrito el subarrendatario acompañe el contrato que lo acredite como tal.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
Vencido el término de pruebas. En los recursos de reposición y de apelación se estará a lo dispuesto en el Titulo XI Libro I y en los Capítulos I y III del Titulo IX del Libro II del Código de Procedimientos. Los incidentes se tramitarán y resolverán como lo dispone el Titulo VI del Libro I del Código de Procedimientos. y dispondrá además. Artículo 71.
a devolver al inquilino todos los excesos que éste hubiere pagado..
. y las sentencias contra éste producirán sus efectos contra aquellos aunque no hayan intervenido en el litigio. Artículo 22. que no se opongan al presente Decreto.El arrendador que cobrare más de la renta que conforme a la Ley correspondiere pagar.Centro Electrónico de Documentación e Información Judicial
arrendatario.Queda derogado el Decreto No. Artículo 23. Lo establecido en este artículo no se aplicará en el caso de arriendo de mesones. Artículo 20. La devolución al inquilino podrá hacerse por pago en efectivo o por compensación con los alquileres futuros... Dado en la ciudad de Tegucigalpa...El presente Decreto entrará en vigencia en esta fecha y deberá ser publicado en el Diario Oficial "La Gaceta". será sancionado con una multa equivalente al valor total cobrado en exceso y quedará obligado además. Distrito Central. 11 del 29 de abril de 1965.La Secretaría de Gobernación y Justicia elaborará un Proyecto de Ley para sustituir la legislación vigente en materia de inquilinato. Artículo 74.Quedan en vigencia todas aquellas disposiciones de la Ley de Inquilinato de 24 de agosto de 1966. a los dieciocho días del mes de diciembre de mil novecientos setenta y nueve. Artículo 21. ni cuando la demanda se entable ante el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI) o sus delegaciones.
Publicado en el Diario Oficial "La Gaceta" número de fecha 19 de diciembre de 1979.
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 Artículo 17
 Artículo 16
 artículo 21
 Artículo 19
 Artículo 18
 Artículo 21
 Artículo 20
 Artículo 21
 Artículo 22

Artículo 23
 Artículo 30
 Artículo 25
 Artículo 24
 Artículo 27
 Artículo 26
 Artículo 26
 Artículo 28
 Artículo 28
 artículo 81
 Artículo 29
 Artículo 30
 Artículo 27
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 Artículo 46
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 Artículo 53
 Artículo 52
 artículo 4
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 Artículo 54
 Artículo 55
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Artículo 60
 Artículo 66
 Artículo 61
 Artículo 65
 Artículo 62
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Artículo 64
 Artículo 63
 Artículo 68
 Artículo 71
 Artículo 69
 artículo 44
 Artículo 70

Artículo 68

Artículo 72
 Artículo 71
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Artículo 73
 artículo 66

Artículo 76
 Artículo 78
 Artículo 75
 artículo 44
 Artículo 74
 Artículo 74
 Artículo 77

Artículo 85

Artículo 79
 Artículo 82
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 Artículo 81
 Artículo 86
 artículo 26
 Artículo 83
 Artículo 84
 Artículo 80
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 Artículo 88
 Artículo 90
 Artículo 91
 Artículo 87
 Artículo 89
 Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 5
 Artículo 4
 Artículo 3
 Artículo 7
 Artículo 9

Artículo 6
 artículo 27
 Artículo 13
 Artículo 11
 Artículo 12
 Artículo 14
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 Artículo 19
 Artículo 21
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 Artículo 27
 Artículo 17
 Artículo 16
 artículo 68
 artículo 28

Artículo 28
 Artículo 58
 artículo 81
 Artículo 59
 Artículo 60
 Artículo 68
 Artículo 71
 Artículo 22
 Artículo 23
 Artículo 20
 Artículo 74
 Artículo 21