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Timestamp: 2019-08-25 07:31:06+00:00

Document:
03. La forma del contrato - Derecho UNED
03. La forma del contrato
1 El consentimiento contractual y la forma del contrato
2 El principio de libertad de forma
2.1 Contratos verbales y contratos escritos
2.2 Documentos públicos y documentos privados
3 La forma complementaria o "ad probationem"
3.1 La constancia en documento público requerida por el artículo 1280.1 CC
3.1.1 Transmisión de bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios
3.1.2 Los arrendamientos de bienes inmuebles
3.1.3 Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones
3.1.4 La cesión de derechos
3.1.5 Los poderes
3.2 La forma escrita del artículo 1280.2 CC
3.3 El significado propio del artículo 1279 CC
4 La primacía del consentimiento
4.1 La categoría de los contratos formales
4.2 Los contratos consensuales como regla y el papel marginal de los contratos reales
5 La documentación del contrato
El número 5 del artículo 1.280 reitera la exigencia de documento público para otorgar “ poder para contraer el matrimonio, el general para los pleitos y los especiales que deban presentarse en juicio; el poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero” .
La forma escrita del artículo 1280.2 CC
El párrafo reseñado dispone que “ también deberán hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los dos contratantes exceda de 1.500 pesetas”. En el momento de publicación del Código Civil la citada cantidad representaba una cifra dineraria importante; transcurrido más de un siglo, el mantenimiento de la misma cantidad la hace prácticamente intrascendente.
El significado propio del artículo 1279 CC
Dispone textualmente el artículo 1.279 que, “Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez” .
La interpretación jurisprudencial de este precepto pone de manifiesto:
El artículo 1.280 no modifica, ni mucho menos deroga el contenido normativo del artículo 1.278, sino que “sólo implica el derecho de las partes de poder compelerse a llenar esa la forma escrita, para ejercitar acción con objeto de obtener la eficacia de la obligación contraída” .
Todos los litigios relativos a la forma contractual presuponen aceptar, en términos generales, que el contrato en cuestión es plena y previamente válido, aún sin haberse observado la forma prescrita.
El artículo 1.279 se limita a otorgar a las partes una facultad que pueden ejercer o no; y esto no significa “en modo alguno que, una vez verificado el cumplimiento por quien tiene potestad de hacerlo, carezca de obligatoriedad para el compelido” .
Por tanto, no es extraño que, para referirse a la forma documental pública impuesta por el artículo 1.280, la doctrina y la jurisprudencia hablen de forma ad probationem o de forma complementaria.
La categoría de los contratos formales
Se conocen como contratos formales aquellos en los que la forma es solemne. La forma asume carácter de elemento esencial o estructural del contrato a efectos de determinación de la validez del mismo.
Al utilizar la expresión de contratos formales no se pretende indicar que unos contratos tienen forma y otros no.
Lo que ocurre es que en algunos casos la forma asume carácter de elemento esencial o estructural.
Los contratos consensuales como regla y el papel marginal de los contratos reales
Hablar de contratos consensuales significa sencillamente que el contrato se perfecciona por el mero consentimiento contractual.
Tienen carácter consensual en nuestro Derecho los contratos de compraventa, permuta, arrendamientos, sociedad, mandato, seguro, fianza, y en general, todos los contratos que no sean calificables legalmente como formales o reales.
Por contratos reales se hace referencia a aquellos contratos cuya perfección requiere, además del mero consentimiento, la entrega de una cosa. Se trataría de los siguientes:
Préstamos (mutuo y comodato).
Depósito y
La documentación del contrato
Doctrinalmente la referencia a la documentación del contrato plantea la problemática específica que pueda presentar la existencia sucesiva de diferentes formas contractuales y, en particular, la posible relación existente entre un contrato privado ya existente y vinculante, respecto de la posible escritura pública en que se instrumente con posterioridad el mismo contrato. Piénsese en la mayor parte de las ventas de bienes inmuebles. De ordinario se celebra un contrato privado de compraventa que, una vez realizado el pago de la totalidad o de ciertas cantidades, se completa con escritura pública otorgada por el vendedor a favor del comprador.
En términos teóricos son dos las posibilidades:
Que el contenido del contrato privado y el de la escritura pública sean coincidentes, y
Que el otorgamiento de la escritura pública determine una modificación o variación del contrato privado base previamente existente.
En el primer caso no se genera problema alguno pues se excluye cualquier planteamiento respecto de la posible “novación del contrato”. Se habla de una escritura de reconocimiento o de contratos de fijación.
En el supuesto de que la escritura pública modifique o varíe el contenido del contrato previamente celebrado quizás sea acertado concluir que las partes han renovado el contrato anterior, o sí se prefiere, que han suscrito un nuevo contrato. La elevación de un documento privado preexistente a escritura pública, con contenido divergente, sugiere la novación del contrato, y por tanto, la prevalencia de aquella. A juicio de Carlos Lasarte ello no debería desembocar en la calificación de escritura constitutiva, como mantienen algunos autores.

References: artículo 1280
 artículo 1280
 artículo 1279
 artículo 1
 artículo 1280
 artículo 1279
 artículo 1
 artículo 1
 artículo 1
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