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Timestamp: 2016-12-05 20:57:28+00:00

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⭐CONTRAT DE SYNDIC. N registre 1 -LES PARTIES AU CONTRAI] Ci-après dénommé «Le Syndic» II - OBJET DU CONTRAT III - DUREE DU MANDAT - RESILIATION
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Augustin Gervais
1 N registre CONTRAT DE SYNDIC 1 -LES PARTIES AU CONTRAI] r-l Le Syndicat des Copropriétapjfdc l'immeuhwaquarius sisl<l RUE DE THIONVILLE à PARIS 7519 représenté aux présente par le Président < 'Assemblée Générale, M,*.<H^^Bfc^WW^ dûment mandaté par l'assemblée Générale des Copropriétaires en date du.,.,!j Ci-après dénommé «Le Syndicat» -2 Icade Administration de biens, établissement de ICADE Administration de Biens, société par actions simplifiée au capital de ,4 euros dont lo siège social est à 'aris ( 758)- 2 rue Treilhard, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro B garantie par SOCA.MAB ASSURANCES 128 rue la Boétie Paris. ÇA DE Administration de biens est titulaire des cartes professionnelles de Gestion Immobilière n" G5-172 et Transactions n T12823 délivrées >ar la Préfecture de Paris. Représentée par Monsieur Philippe BARTHE, dûment habilité à l'elïct des présentes Ci-après dénommé «Le Syndic» II - OBJET DU CONTRAT j." mandat de syndic a été confié à Icade Administration de biens par l'assemblée Générale des Copropriétaires en date du. Ce mandat s'exercera dans le cadre de la Loi n du 1 juillet 1965 et du Décret n" du 17 mars 1967 modifiés III - DUREE DU MANDAT - RESILIATION II-l - DUREE.e présent contrat rat est csj_cone[u concluqpur uneduréc de 1 commencera le. fc^^jorf.iô.oybur se tenniner le... II-2 - RESILIATION 'endant sa durée fixée ci-dessus, le mandat ne pourra être résilié, par l'une ou l'autre des parties, que pour motif grave et légitime. La résiliation par le Syndicat ésulte d'une délibération de l'assemblée Générale, dûment convoquée sur ce point, aux conditions de majorité requises par la Loi. Le Syndic devra notifier sa [émission au Président du Conseil Syndical ou, à défaut, à chaque copropriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, en indiquant le motif de sa :écision. La démission du Syndic ne prenant effet au plus tôt que trois mois après cette notification. IV - ENGAGEMENTS ET GARANTIES DU SYNDIC x Syndic s'engagea appliquer constamment les règles professionnelles les plus rigoureuses et à apporter tous ses soins cl la plus grande diligence à l'exécution de la nission qui lui est confiée cl à agir au mieux des intérêts du Syndicat. Il s'interdit dans le cadre des principes d'éthique du groupe de demander ou de recevoir,.ireetemem ou indirectement, à l'occasion de l'accomplissement des missions qui lui sont confiées, d'autres rémunérations que celles qui sont déterminées au présent outrât. Paraphes / Page 1/52 MISSIONS ET REMUNERATIONS V PRESTATIONS ET REMUNERATIONS DR GESTION COURAN. (non îaclus frais txwtaux/bhotocobies et vacations «si «tehors <fe$ heures ouvrables) Dans le cadre du présent mandai, ïe SYNDIC aura pour mission d'assurer pendant les heures ouvrables du cabinet les tâches de gestion courante définies ci-après : V - 1,1 - GESTION DES PARTIES COMMUNES présence et visite de l'immeuble une fois par semaine (hors périodes de congés) demande et étude de devis, commande et surveillance des travaux relevant de l'entretien courant, négociation, passation, suivi des marchés des prestataires et gestion des contrats à l'échéance dans le cadre du budget prévisionnel, gestion des diagnostics/dossiers obligatoires, exécution des décisions de l'assemblée Générale relatives à la gestion courante, appels d'ol'fre, étude des devis et mise en concurrence résultant d'une pluralité de devis ou de l'établissement d'un devis descriptif soumis à l'évaluation de plusieurs entreprises lorsque celle-ci est obligatoire dans le cadre des travaux de maintenance définis à l'article 45 du décret n du 17 mars 1967, établissement et mise à jour du carnet d'entretien. v ADMINISTRATION GENERALE COMPTABILITE présentation des comptes du syndicat conformément, à la réglementation eu vigueur, établissement du compte de gestion générale et des annexes conformément au décret n du 14 mars 25 relatif aux comptes du syndicat des copropriétaires établissement et mise à jour de la liste des copropriétaires appel des provisions sur budget prévisionnel (hors frais de tirages, d'affranchissements et d'acheminements), régularisation annuelle des provisions pour charges, affectation des dépenses selon les clés de répartition prévues par le règlement de copropriété ou décision d'assemblée Générale ( inclus compteurs individuels d'eau), tenue des comptes individuels des copropriétaires, vérification et paiement des factures. établissement du budget prévisionnel en collaboration avec le conseil syndical, calcul des intérêts légaux au profit du syndicat, mise à disposition et communication au conseil syndical de toutes les pièces ou documents se rapportant à la gestion des syndicats, (hors frais de tirages, d'affranchissements et d'acheminements), COMPTE BANCAIRE Suivant délibération de l'assemblée Générale, les fonds correspondant à la gestion courante du syndicat sont versés : soit sur le compte global clientèle du syndic, ou sur un sous-compte bancaire individualisé pour la copropriété : les charges et les produits du fonctionnement et de la gestion de ce compte sont au profit du syndic, soit sur un compte bancaire ou postal séparé ouvert au nom du syndicat ; les charges et les produits du fonctionnement et de la gestion de ce compte sont au profit du syndicat. V Assurances négociation et souscription des polices d'assurances multirisques copropriété. déclarations des sinistres concernant les parties communes ou les parties privatives si le dommage a sa source dans les parties communes, règlement des indemnités aux bénéficiaires. V CES l'ion DU PERSONNEL DU SYNDICAT définition des missions et du profil de poste, recherche et sélection (hors frais de publicité), établissement et signature du contrat de travail, et le cas échéant ses avenants calcul du salaire de base suivant le barème de la convention collective nationale << gardiens, concierges et employés d'immeubles» en vigueur, engagement et encadrement du personnel, contrôle du respect du contrat de travail, le cas échéant ses avenants, gestion et suivi des remplacements pendant les congés ou arrêts de maladie et maternité, établissement des bulletins de paye, paiement des salaires et indemnités diverses, ternie des registres, déclarations et paiement aux organismes sociaux et fiscaux, élaboration des attestations et déclarations obligatoires, gestion de la formation du personnel du syndical de copropriété, mise en place et mise à jour du Document Unique d'evaluation des Risques sur la Sécurité et la Santé au Travail (DUERSST hors coût du diagnostic). -1,5 - CONSKIL SYNDICAL tenue d'une réunion de Conseil syndical (selon horaires définis point V - (.9) élaboration de l'ordre du jour avec le syndic, organisation du contrôle des comptes (selon horaires définis point V -1.9), recueil des avis écrits du conseil syndical lorsque sa consultation est obligatoire ASSEMBLEES GENERALES établissement et envoi des convocations (hors frais de tirage, d'affranchissement, d'acheminement), remise de l'ensemble des documents permettant de délibérer sur les questions en Assemblée, tenue d'une assemblée générale annuelle (selon horaires définis point V -1.9), établissement de la feuille de présence, émargement vérification des voix et des pouvoirs, présentation des comptes annuels, du budget prévisionnel de l'étal détaillé des dettes et créances et de la situation de trésorerie, rédaction el diffusion du procès-verbal de l'assemblée générale, (hors frais de tirages, d'affranchissements et d'acheminements). tenue du registre des procès-verbaux, mise à disposition de tous les copropriétaires des différentes pièces comptables et justificatives dans les conditions prévues à l'article 18-1 de la loi du 1 juillet 1965, vote électronique en option (cf V-l.9), affichage dans les parties communes de la copropriété d'un procès-verbal abrégé mentionnant les résolutions relatives à l'entretien. Paraphes Page 2/53 v-1,7 - MODALITE DE RECOUVREMENT Les appels de provisions sur charges issues du budget prévisionnel sont exigibles, en principe. le premier jour de chaque trimestre, en application de l'article 14-1 de la loi du 1 juillet Pour les autres dépenses, les appels de provisions sont dus par les copropriétaires à la date d'exigibilité déterminée par l'assemblée générale. En cas de non-respect de cette règle, le syndic sera contraint de mettre en œuvre des actions visant à assurer le recouvrement des dettes. La liste des copropriétaires débiteurs sera jointe à la convocation à l'assemblée Générale annuelle statuant sur les comptes. S'agissant de démarches sortant du cadre des missions de gestion courante, les coûts liés à la gestion de ces dossiers sont couverts par des remboursements de frais et des honoraires facturés sur la base tarifaire définie en annexe ci-après (cf, V-2.1). v-i.8-divers établissement et mise à jour de la liste des copropriétaires, conservation des archives du syndicat, transmission des archives au syndic successeur, élaboration et transmission au Président du Conseil Syndical du bordereau récapitulatif des archives transmises au syndic successeur, remise au syndic successeur de l'état financier de la totalité des fonds, de l'état des comptes des copropriété et des comptes du syndicat, gestion des compteurs d'eau chaude ou froide, calcul des intérêts légaux au profit du syndical, recueil des avis écrits du conseil syndical lorsque sa consultation est obligatoire. mise à disposition et communication au conseil syndical de toutes les pièces ou documents se rapportant à la gestion des syndicats, (hors frais de tirages, d'affranchissements et d'acheminement»), V HORAIRES DES MISSIONS DE GESTION COURANTE Lundi au Jeudi de 9hOO à 13h() et de 14hOO à 17h3 Le Vendredi de 9 hoo à 131) et de I4HOO à 16h3 V-UO REMUNERATION DE LA GESTION COURANTE LES HONORAIRES RESTENT INCHANGES a) Trésorerie déposée sur un compte séparé ouvert au nom de la copropriété Pour les missions de gestion courante définies ci-dessus, le Syndic percevra des honoraires annuels fixés à la somme de HT à la conclusion du présent contrat soit TTC selon le taux de TVA en vigueur à la date de signature du présent contrat soit 19.6 % b) Trésorerie déposée avec un compte unique ouvert au ngm.du_cabinet Pour les missions de gestion courante définies ci-dessus, le Syndic percevra des honoraires annuels fixés à la somme de HT à la conclusion du présent contrat soit TTC selon le taux de TVA en vigueur à la date de signature du présent contrat soit 19.6%. Les Honoraires et vacations s'appliquent à l'exercice budgétaire en cours à la date de signature du contrat sauf si le budget est voté avant le début de l'exercice qui le concerne. Ces honoraires seront majorés de 3.77 HT par lot principal, soit 4.5 TTC par lot principal, si la copropriété opte pour l'utilisation du vote électronique ors de l'assemblée Générale...es honoraires ci-dessus fixés évolueront trimestriellement au fur et à mesure de la variation des indices, en fonction de la formule suivante : ' Ha: montant antérieur des honoraires, H=.15 Ha + (.75 Ha x Vla ) + (.1 Ha x C/Ca) ** 1 : indice élémentaire des salaires régionaux dans les industries du bâtiment et des travaux publics- indice Paris Ile-de-France du dernier mois connu la : indice élémentaire des salaires régionaux clans les industries du bâtiment et des travaux publics - indice Paris Ile-dé France antérieur (1.7 : 413,4) C : indice du coût de la construction 1NSEE du dernier trimestre connu Ça : indice du coùl de ia construction 1NSEE antérieur (T4-26 : 146) Exemple (T3-8) : Si Ha=1 OflflfcVan, Ia=43.4(), 1=426,8, Ça-1474 et CXI 497 Alors H= (,15*1 ) + [(,75*1 )*43,4/426,8] + [(.1*1 )*I497/ 1474]= 1.78,87 'RAIS ADMINISTRATIFS :.e syndic imputera an compte du syndicat les frais : de reprographie, de timbres, d'acheminement du courrier pour la convocation des Assemblées, la notification des irocès-verbaux ou d'un complément à l'ordre du jour, de location de salle, d'insertion dans les journaux d'annonces lors de la recherche du personnel du SYNDICAT. "ar ailleurs, un forfait annuel de «frais et débours» sera facturé par le Syndic selon le tarif figurant en V 2-7 Paraphes /.. Page 3/54 // 'lires ouvrables : (lu lundi au jeudi île 91: à 13MO et de I4M)() à 1 7h3t) le vendredi de 9hOO à 13hW et de IJliOO à I6h}() V-î.i - GESTION DES IMPAYES ET i>i RCCOI \ KI MI \ i CONTEV r»:tx Gestion de! 'échelonnement des paiements (par règlement) Relance 1' lettre simple (15 jours à 1 mois après la date d'exigibilité) Relance 2ème lettre simple ( 1 mois et demi après la date d'exigibilité) Mise en demeure par 1.RAR (2 mois après la date d'exigibilité) Chèque rejeté, prélèvement impayé Envoi dossier huissier Envoi dossier avocat Suivi dossier en procédure Constitution dossier saisie immobilière et opposition sur saisie Etablissement du compte pour mise en œuvre du privilège spécial immobilier au bénéfice du SIX" V-2,2 - GESTION DKS ASSURANTES ET DES SINISTRES Ouverture d'un dossier sinistre multirisques dont l'origine du sinistre est en partie privative Souscription d'une assurance dommages-ouvrage dont l'origine du sinistre est en partie privative Constitution et suivi administratif d'un dossier sinistre en dommages-ouvrage dont l'origine du sinistre est en partie privative Suivi de l'expertise Tenue en dehors des heures ouvrables précisées V-2.6 Assemblée Générale supplémentaire par lot principal + vacation de tenue de l'assemblée Organisation de l'émargement des convocations de la résidence par Assemhlé-e Générale V-2.4- An ius HONORAIRES; Placement exceptionnel de fonds pour le compte du syndicat Etablissement et gestion d ' u n dossier d'emprunt- dossier de subvention Dépôt de plainte Procédure de licenciement Signature d'actes au nom du syndicat des copropriétaires : modification au règlement de copropriété.. Suivi des procédures judiciaires intéressant le syndicat (taux horaire) : :v-2.5- PRESTATIONS INIMVIDIXLU-S f HT 2, TTC 2.6 J5oij Û_ " ,j?2!L_ S ~" _ 29Î.M HT ûf Ï76J2 " '"" T A" la vacation HT 1 «TTC Au temps passé su ïvant barème des vacations "~Soït Ô~ ô " " "~~ "' T "~97"88 1 V LES VACATIONS SONT FIXEES COMME SUIT HT/hcure! ni 1 rl m ' î î " ' I I O T Î! hi r ic\ ir ' V f ' n î ' n r l V-2,7- FRAIS ADMINISTRATIFS ET DIVERS HT Frais d'envoi postaux (affranchissement) TlT/heure TTC'': :: GRATUIT _.16 Fiais et débours par tôt et par an (hors Irais postaux et de reproaraphic liés à l'assemblée Générale) Location de salle dans les bureaux du syndic (forfait) _l2lli I_i?M_ Au coût réel.19 Ô GRATUIT Photocopies : TARIF UNIQUE TTC """ 3Ï.7Ï " "9735 "3334 " _ 9Ï765 ""Soiî En cas de société transparente Actualisation de questionnaire notaire (charge vendeur) En cas de donation, divorce, succession, retrait de SCI, licitation Opposition au notaire ( charge vendeur) Frais de tenue compte (charge vendeur/ an) Attestation fiscale pour produits financiers (par propriétaire) Attestation pour déclaration fiscale (par propriétaire) Heures ouvrables - représentants du syndic Heures ouvrables - autre personnel En dehors des heures ouvrables : De 17 h 3 à 2l ïi - représentant du syndic De 17 h 3 à 21 h -jjersonnels nécessaires à la tenue de l'ag Après à 2 1 h - représentant du syndic Après à 2 1 h -personnels nécessaires à la tenue de l'ag Ces prix s 'entendent par heure, étant précisé que les temps de déplacement seront facturés à partir de 1 %3 Co TTC " -" "--- FÏ7.7 " HT ,3 HT , $3~.& ~76.Ï3 'Î6J2 _J2j _ O TTC 63.4 " f.35 ni* v.mtti<!if tîijujttc iimré >)I4 k-r sxtofcri-, *d«! lit ibrntull; i!i: rctimt»!,«;v3n!i' rcî p.1i«' 3)! t ( jikutaift- 1 v*?r<-*tim«l aim-nn- ii )xïvcv«tf iim- rnîiibuîm:*;'! l;(v j <c* aijivïté* (îc umiwtîi- tu ulrv'i]^ co;!irj'v J'aotintflv» M«U«I!> \>;,r ;t- niaix-iin; o-.i ;*VM yoii «imjîd'..»5 ' ury.'ivii.)!. î, mmmi&. MIONS V LES MISSIONS Les prestations d'entretien sont définies dans le cadre du budget prévisionnel de gestion courante. Le syndic assure en outre le suivi des travaux votés ou ratifiés par l'assemblée Générale ou effectués suite à un sinistre ou en cas d'urgence. Selon l'importance des travaux à effectuer, cette mission comprend en tout ou partie : l'élaboration du programme et de l'enveloppe financière prévisionnelle, le dépôt des dossiers de demandes d'autorisations administratives si nécessaire, la souscription des contrats d'assurances, le suivi de l'établissement des contrats de maîtrise d'oeuvre et de coordination de sécurité et leur signature, la mise en concurrence, l'établissement et la signature lettres décommande, le suivi du chantier, le règlement de toute somme due au titre de l'opération, la réception des ouvrages et l'établissement du décompte définitif. L'intervention d'un maître d'oeuvre sera décidée lors de l'assemblée générale appelée à voter les travaux à exécuter ; les honoraires du maître d'osuvre, de tout bureau de contrôle technique et du eoordonnateur SPS nécessité par la nature des travaux sont à la charge du Syndicat. V - 3,2 - REMUNERATIONS DE LA MISSION DE suivi DES TRAVAUX SUITE A DECISION DE L'ASSEMBLEE GENERALE Les honoraires dus pour la mission (ratification du devis, suivi des appels de fonds, règlement des situations, réception du chantier et règlement du mémoire final) son votés lors de l'assemblée générale de copropriété prenant la décision d'effectuer les travaux. v REMUNERATIONS DE LA MISSION DE suivi DES TRAVAUX SUITE A SINISTRE Le SYNDIC assure, par cette mission, rétablissement du dossier de consultation des entreprises pour la remise en état, l'étude des devis avec l'expert de la compagnie d'assurances, la commande, le suivi, la réception des travaux et, enfin, rétablissement du décompte définitif des travaux et des indemnités. Les honoraires pour cette mission, sont de 5 % HT du montant HT des travaux HT.. ".-.. > Toute prestation non prévisible et non prévue qui devra être fournie dans i'inlcrêl de la copropriété, sera facturée au temps passé, selon le barème des vacations défin ci-dessus après information préalable au Conseil Syndical. Les montants TTC des honoraires sont établis par référence au taux de TVA en vigueur à la date du présent contrat, soit 19.6%. En cas de modification, a la baisse comme à la hausse, le nouveau taux de TVA sera appliqué aux bases Hors taxes ci-dessus, sauf disposition réglementaire contraire. VI - ELECTION DE DOMICILE -ATTRIBUTION DE JURIPICTION,,es parties font élection de domicile : le Syndicat à l'adresse de l'immeuble; le Syndic au siège de son établissement désigné en tête des présentes. Conformément aux dispositions de l'article 62 du Décret n" du 17 mars 1967, la juridiction compétente sera celle du lieu de situation de 'immeuble. 7 ait, en trois exemplaires originaux, à.. 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