Source: http://airsoft.3-2-1.pl/2222zakres_zwykB3ego_zarzB1du2222_12.php
Timestamp: 2015-03-26 23:42:15+00:00

Document:
Temat: regulamin rozliczenia CO
Zarząd wspólnoty działa w imieniu właścicieli lokali,a jeżeli działa źle to należy go odwołać. Brak powiadomienia o istotnych sprawach wspólnoty, które jednak mieszczą się z zakresie zwykłego zarządu, jak w tej sprawie, może tylko źle świadczyć o zarządzie, ale nie może być podstawą do roszczenia lub zaniechania przez członka wspólnoty. Inna sprawa, czy przedmiotowy załącznik dobrze określa rzeczywiste koszty c.o. przypadające na poszczególne lokale, ale w przypadku sporu to już jest zajęcie dla sądu.
Zamówienie obliczenia podziału kosztów dostawy c.o. do poszczególnych lokali przez zarząd wspólnoty w firmie zewnetrzej to decyzja zarządu nie przekraczająca zakresu zwykłego zarządu i zarząd może ją podjąć samodzielnie.
Rozliczenie tych kosztów pomiędzy wspólnotą, którą reprezentuje zarząd, a poszczególnymi członkami wspólnoty - to inna kwestia, ale i w tym przypadku jest to czynność mieszcząca się w kompetencjach zarządu. Lepiej byłoby, gdyby wspólnota uchwaliła stosowny regulamin, ale jego brak nie zwalnia właściciela lokalu od ponoszenia kosztów utrzymania własnego lokalu.
Trzecia sprawa - to pytanie, czy stosowany sposób rozliczeń pozwala na rzetelny podział kosztów pomiędzy wszystkich użytkowników c.o. To jest kwestia do dyskusji z zarządem, a przy braku porozumienia - do sporu w sądzie.
Temat: płatne miejsc postoj. a czynności zwykłego zarządu
tiaaa, jasne... Na wywieszenie szyldu, powieszenie skrzynki pocztowej przez Pocztę, postawienie radiówki przez providera potrzebna jest uchwała wspólnoty... Pewnie na założenie lokaty terminowej ze środków zgromadzonych na rachunku wspólnoty również. Toż to są czynności z zakresu zwykłego zarządu!!! Masakra. Przejrzyj wi�cej post�w
Pomiędzy zebraniami właścicieli lokali, "władze" w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością ma Zarząd WM. Zarząd może odmówić przeprowadzenia głosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów propozycji zgłoszonej prze pojedynczego właściciela. Musi się jednak liczyć, że gdy dojdzie do zebrania właścicieli lokali, każdy właściciel może zgłosić projekt uchwały ( nie oznacza, że ona zostanie pojęta czy nawet przyjęta pod głosowanie to zależy od treści i jaki ona niesie stosunek prawny), która powinna być odczytana i poddana pod głosowanie (jest to zgodne z art 27 uowl).
Z praktyki wiem, że Zarządy WM, rzadko korzystają z opcji głosowania obiegiem takich propozycji.
Temat: Czy wejscie w spór sądowy to zwykły zarząd ?
ola19801 napisała: > wydanie określonej kwoty na rozpoczęcie procesu i w pozostałych przypadkach opłatę prawników wymaga zgody pozostałych właścicieli wyrażonej w uchwale ( ile i za co).
Na jakiej podstawie tak twierdzisz? Podaj podstawę prawną - artykuł z ustawy o własności lokali.
Jest to czynność z zakresu zwykłego zarządu. Ustawa wymienia listę czynności, które przekraczają zwykły zarząd (i do których jest potrzebna zgoda właścicieli) w art. 22 ust. 3. Nie ma na tej liście ani "wytoczenia sprawy sądowej" (z wyjątkiem odwołania się do art. 16 ust. 1 - powództwo o sprzedaż lokalu w drodze licytacji), ani "zapłaty dla prawników". Nigdzie nie ma też mowy o tym, że na wydanie każdej złotówki Wspólnoty jest potrzebna uchwała właścicieli.
Temat: zarzadzanie wspólnotą przez gminę???
asam11 napisał: > Zgadzam się jeszcze dalej: zlecenie administrowania nie wymaga jednomyślności w
> > małych wspólnotach, nie wymaga też uchwały we wspólnotach dużych.
> Natomiast moim zdaniem powierzenie zarządzania (nie administrowania) przez małą
> > wspólnotę lub współwłaścicieli (nie obowiązkowe ale możliwe) wymaga zgody > wszystkich. Wybiera się przecież podmiot, za którego decyzje odpowiadać będą > materialnie właściciele budynku.
Oczywiście tak. Może warto jeszcze dodać jaka jest różnica pomiędzy zleceniem administrowania a powierzeniem zarządzania - w małej wspólnocie. Różnica ta polega na przekazaniu uprawnień wykonywania czynności z zakresu zwykłego zarządu. W przypadku zlecenia administrowania te uprawnienia (i obowiązki) pozostają na właścicielach. Np. umowę z konserwatorem powinni podpisać właściciele dysponujący ponad 1/2 udziałów. Gdy nastąpi powierzenie zarządzania - znaczy to tyle, że zarządca reprezentuje wspólnotę podejmując za właścicieli lokali czynności zwykłego zarządu. Umowy (uchwały) i pełnomocnictwa mogą zróżnicować katalogi czynności które może podejmować administrator i zarządca.
Wydaje mi się, że niezależnie od przepisów warto jest by zadbać o przepływ informacji we wspólnocie - w końcu w małej wspólnocie nie ma zbyt wielu właścicieli - i starać się uzyskać akceptację wszystkich właścicieli za wyborem danej osoby na podwykonawcę (administratora, konserwatora, sprzątaczkę itp.).
Temat: zarządzamy ale nie jesteśmy prawnikami
zarządzamy ale nie jesteśmy prawnikamiw UWL nie ma jasno sprecyzowanych czynności zwykłego zarzadu, (np.art. 22 p.1 UWL) jeżeli są one gdzieś sprecyzowane to proszę o pomoc. Czy spólka dostarczająca wodę bądź inne media może żądać od zarządu wspólnoty (wzięliśmy sprawy w swoje ręce) pełnomocnictw do zawierania umów powołując się na art.22 punk 2 UWL, czy nie jest to aby niewłaściwa interpertacja, a punkt ten dotyczy, wg mnie czynności przekraczających zakresu zwykłego zarządu. dzękujemy Pozdrawiamy
Temat: prawo?
Reasumując, każdy jeśli oczywiście chce – ma prawo użyczyć swoją część
współwłasności bowiem może rozporządzać swoim % bez zgody pozostałych
współwłaścicieli. Nic nikomu do tego pod warunkiem, że nie przekroczy zakresu
zwykłego zarządu. Jeśli przekroczy musi mieć zgodę większości współwłaścicieli. Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: Nowy Zarządca Nieruchomości-Kondratowicza
smootek napisał: > Kilka spraw nt. uprawnień Zarządcy Przymusowego - do rozwinięcia > przez osobę obeznaną w prawie.
Poczytałam trochę, oczywiście dwie sprzeczne opinie. Ale myślę, że ma tu
znaczenie decyzja sądu, jeżeli TŻ ma zarządzać w zakresie zwykłego zarządu, to
ma takie same prawa i obowiązki jak zarząd z art. 18., czyli m.in. musi zwoływać
zebrania w trybie ustawowym i nie może sam podejmować decyzji przekraczających
zwykły zarząd. Kto chętny na zorganizowanie nowych wyborów? Chętnie pomogę, ale
już nie chcę brać wszystkiego na własny grzbiet.
Przypominam, że syndyk tez działał w zakresie zwykłego zarządu a umowy które podpisał np. na maszty antenowe GSM dalej obowiązują i maja się dobrze. Zapewniam, że łatwo jest coś podpisać, coś zrobić w „imię wspólnego dobra” ale później jak wynika z powyższych doświadczeń trudno jest to odkręcić.
Temat: Kto wygra na podkapaciu, znowu PIS?
CBA zatrzymało kanclerza warszawskiej AWF PAP - dodane 1 godzinę i 11 minut temu
Kanclerz warszawskiej Akademii Wychowania Fizycznego Bogusław W. został zatrzymany przez Centralne Biuro Antykorupcyjne - poinformował dyrektor gabinetu szefa CBA Piotr Frątczak. Dyrektor dodał, że czynności w sprawie trwają i że nie może udzielać bliższych informacji. REKLAMA Czytaj dalej Jak podaje statut AWF na jej stronach internetowych, kanclerz "kieruje z upoważnienia rektora administracją i gospodarką uczelni oraz podejmuje decyzje dotyczące mienia uczelni w zakresie zwykłego zarządu, z wyłączeniem spraw zastrzeżonych w ustawie lub statucie dla organów uczelni". (ak)
Temat: Jednoosobowa wspólnota, czyli pan na bloku
ErrataZarząd nie zarządza wspólnotą, a nieruchomością wspólną, i to tylko w zakresie zwykłego zarządu. Czynności przekrzczające zakres zwykłego zarządu są jawnie opisane w UWL. Wynagrodzenie dla zarządu oraz określenie wysokości zaliczek na pokrycie kosztów zarządu się do nich faktycznie zalicza.
Czyli to jest jakieś ryzyko? Jasne ze tak, jesli Twoj znajomy nie ma majatku. W takim wypadku weksel to zwykly swistek papieru. Niedawno mój znajomy miał weksel a dłużnik nie chciał go wykupić i nawet nie stawiał sie na wezwania policji na przesłuchania! Znajomy był bezradny. A co do tego ma policja? Chyba ze w gre wchodza jakies przekrety. Gość narazie nie ma pieniedzy ani majątku , ale bierze kredyt w banku, zakłada firmę budowlaną.i jako firma kupuje działke budowlaną by budować domki. Czy jest sens żądać by weksel poręczyła firma wystawcy? W końcu firma bedzie jego własnością, czyli jakims majątkie W takim wypadku nie mozna mowic o poreczeniu firmy. O ile dobrze rozumiem to mowimy o osobie fizycznej prowadzacej dzialalnosc gospodarcza. Firma ktora nalezy do niej nie jest osobnym podmiotem. Poreczanie przez nia byloby "maslem maslanym:, chyba ze firma jest np. spolka z o.o.-czyli innym podmiotem prawnym.Wtedy os. fiz. odpowiada swoim majatkiem , a spolka swoim. Albo czy jest sens żądać by weksel poręczyła jego żona? Żona jest w końcu i tak we wspólnocie majątkowej, to chyba bez poręczenia ma zobowiązania. I chyba nawet po ustaniu wspólnoty, gdyż weksel zostanie wystawiony w trakcie trwania wspólnoty. Czy moje wyczucie prawa jest złe? Czasami poreczenie zony sie przydaje. Bo w przypadku gdy zona nic nie wie ze maz wystawil weksel nie wystarczy sam fakt ze jest ona z nim w zwiazku malzenskim. Jesli sad uzna ze maz wystawiajac weksel bez wiedzy zony przekroczyl przez to zakres zwyklego zarzadu - to moze byc roznie. W tym jednak zakresie nie jestem do konca pewna. Z cala penoscia zona musi wiedziec o poreczeniu weksla, mysle ze przez analogie dotyczy to tez wystawcy. Czy ktoś wie ile procent wartości weksla w podobnym przypadku płacą firmy windykacyjne odkupujące długi? Ja nie wiem I czy są jakieś lepsze zabezpieczenia od weksla? Owszem hipoteka , zastaw albo przewłaszczenie. Przejrzyj wi�cej post�w
Jan Biernacki wrote: | Toż napisałem - ROSZCZENIE. | Od momentu śmierci współwłasność łączna przekształca się we ^^^^^^^^^^^^^^^^ Miales chyba na mysli moment ujawnienia faktu smierci, w tym wypadku bankowi. Nie. MOMENT ŚMIERCI. To, że bank o śmieci dowiaduje się po roku wcale nie oznacza, że przez rok współposiadacz miał prawo do 100% środków na koncie. Na akcie zgonu jest wpisana godzina śmierci, więc łatwo można stwierdzić, których operacji dokonano przed, a które po śmierci. | współwłasność w częściach ułamkowych, co oznacza, że od momentu | śmierci spadkobiercy zmarłego współwłaściciela-spadkodawcy mają | prawo do połowy wkładu. Jeśli współwłaściciel zdąży wypłacić i | zlikwidować rachunek Wspolwlasciciel nie moze przeciez zlikwidowac sam rachunku. Może. Likwidacja rachunku wchodzi w zakres zwykłego zarządu. W CitiHandlo nie wystarczy nawet jego notarialne upowaznienie, musi zglosic sie lub zatelefonowac sam. Ta... I przez telefon sprawdzą mu numer dowodu? - to muszą mu założyć sprawę cywilną o | zagarnięcie forsy. Bank może tu jedynie pomóc, jako dostarczyciel | dokumentów (historia, informacja kto i kiedy zamknął konto itp.), ale Moze pomoc, czy musi ? W trybie administracyjnym musi odpowiedzieć na pismo spadkobiercy poparte prawomocnym postanowieniem sądu o wydanie odpowiednich dokumntów. Czy US moze uzyskac te informacje z banku "od reki" bez np. wytaczania sprawy karno-skarbowej albo nakazu sadowego ? nieoficjalnie - tak. oficjalnie - chyba nie.
"Piotr J. Ochwal" wrote: Na akcie zgonu jest wpisana godzina śmierci, więc łatwo można stwierdzić, których operacji dokonano przed, a które po śmierci. Jakie po stwierdzeniu tego sa konsekwencje ? | współwłasność w częściach ułamkowych, co oznacza, że od momentu | śmierci spadkobiercy zmarłego współwłaściciela-spadkodawcy mają | prawo do połowy wkładu. Jeśli współwłaściciel zdąży wypłacić i | zlikwidować rachunek | Wspolwlasciciel nie moze przeciez zlikwidowac sam rachunku. Może. Likwidacja rachunku wchodzi w zakres zwykłego zarządu. | W CitiHandlo Ta... I przez telefon sprawdzą mu numer dowodu? Identyfikacja przez telefon nie wymaga numeru dowodu. Wymaga sie natomiast wielu roznych szczegolowych danych, ktore bank uzyskal osobiscie w momencie zakladania rachunku. OK. Pozwolilem sobie podzwonic i posprawdzac pare bankow. Wydaje sie ze procedury zaleza od konkretnego banku. Kazdy z nich moze wedlug uznania rozbudowywac swoje regulaminowe procedury bezpieczenstwa. Oczywiscie na podstawie prawa bankowego. Czasem zalezy to pod rodzaju pelnomocnictwa I tak : 1. CitiHan. ani pelnomocnik ani wspolwlasciceiel nie moze 2. Raiffeisen tak samo 3. PKO SA moze pelnomocnik i oczywiscie wspolwlsciciel. 4. Kretyn Bank tak samo (wazny jest rodzaj pelnomocnictwa) 5. B.Sl moze pelnomocnik ... | - to muszą mu założyć sprawę cywilną o | zagarnięcie forsy. Bank może tu jedynie pomóc, jako dostarczyciel | dokumentów (historia, informacja kto i kiedy zamknął konto itp.), ale | Moze pomoc, czy musi ? W trybie administracyjnym musi odpowiedzieć na pismo spadkobiercy poparte prawomocnym postanowieniem sądu o wydanie odpowiednich dokumntów. Jezeli jest tylko jeden spadkobierca (=pelnomocnik, wspolwsasciciel itp. ta sama osoba) to nie ma sprawy ? | Czy US moze uzyskac te informacje z banku "od reki" bez np. wytaczania | sprawy karno-skarbowej albo nakazu sadowego ? nieoficjalnie - tak. Czy to zlamanie ustawy o danych osobowych ? Czy mozna zaskarzyc za to jakas osobe za to odpowiedzialna ? oficjalnie - chyba nie. Jan pjo Przejrzyj wi�cej post�w
Nie znam francuskiego ale podejrzewam, że podobnie jak w angielskim nie ma tam prostego rozróżnienia pomiędzy pełnomocnictwem a prokurą. W tłumaczeniach na angielski wygląda to tak, z tego co zaobserwowałem, że pełnomocnik to często "proxy", natomiast prokurent, "commercial proxy". Poza różnicami w kompetencjach obu osób, ważny jest bowiem fakt, iż prokury udzielić może jedynie spółka prawa handlowego (commercial = handlowy). Ponadto dział kodeksu handlowego poświęcony prokurze nosi tytuł "Pełnomocnicy handlowi". Pełnomocnictwo (to zwykłe) opisane jest natomiast w kodeksie cywilnym. Wracając jeszcze do kompetencji, to różnca wynika stąd, że kompetencje prokurenta są opisane w samym k.h.: "Prokura upoważnia do wszystkich czynności sądowych i pozasądowych, jakie są związane z prowadzeniem jakiegokolwiek przedsiębiorstwa zarobkowego." Kompetencje pełnomocnika są opisane zazwyczaj w pełnomocnictwie, którego mu udzielono: "Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj." Mogą więc kompetencje pełnomocnika być bardzo wąskie, ale w skrajnych przypadkach mogą być zbliżone do tych przynależnych prokurentowi. Jeżeli tak będzie stało w pełnomocnictwie, to pełnomocnik będzie mogł np. sprzedać nieruchomość, coś czego prokurent na podstawie samej tylko udzielonej mu prokury zrobić nie będzie mógł. Jak widać prokurent to nie po prostu super-pełnomocnik. Jeżeli nie dotrzesz do nikogo kto już ten problem rozwiązał na gruncie języka francuskiego, może warto pójść tym tropem. A jak sobie radzą z tym problemem tłumaczący na niemiecki? Pozdrawiam A. Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: Olej opałowy - jeszcze jedna uwaga !
Witam | na jakiej podstawie - przecież ja i żona zeznamy, że nikomu auta nie | powierzaliśmy Pomieszały się dwa tematy. nie tyle co pomieszały - ale odniosłem się tylko do zastosowania zapisów art. 78 PoRD (tak w ogólności) Temat 1- karany za jazdę na opale ZTCW jest kierowca(ten który jedzie).US nie wnika kto tankował. karany (z KKS) będzie ten który wlał paliwo, akcyzę zapłaci posiadacz auta (tak mniej więcej zreferował mi to przed chwilą "organ dochodzeniowy" ... ale nie chce mi się tego weryfikować z obowiązującym stanem prawnym; - tak więc w tym temacie zasadne jest wskazanie 3-4 osób którym auto zostało powierzone w okresie np. 3 ostatnich tygodni; - każda z tych trzech osób potwierdza, że używała auta, ale też każda zaprzecza, że tankowała olej opałowy ... i tutaj prowadzący dochodzenie w sprawie karnej musi ustalić kto wlał "trefne" paliwo ... a ponieważ to trudne zadanie to prawdopodobnie będzie umorzenie z powodu niewykrycia sprawców; Temat 2-(czyli np. ktoś Twoim autem przejeżdża na czerwonym świetle ) Ty i Twoja żona otrzymacie polecenie wskazania :kto w danym dniu kierował. Oboje kierowaliście? nie - kierowało jedno z nas - tylko przepis art. 78 dotyczy powierzenia auta - podkreślam _powierzenia_ - natomiast nie ma on zastosowania do małżonków ponieważ tutaj powierzanie nie zachodzi (oczywiście gdy np. wartość auta znikoma) cyt: Kodeks rodzinny Art. 36.Â§ 2. Każdy z małżonków może wykonywać _samodzielnie_ zarząd majątkiem wspólnym. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda drugiego małżonka wyrażona w formie wymaganej dla danej czynności prawnej. Jeśli nie wskażecie konkretnej osoby (czyli Ty swojej żony) to obaj zostaniecie ukarani tak jak napisałem. patrz wyżej - ja nie muszę wiedzieć, że żona używa auta i odwrotnie - powtórzę: nie zachodzi tutaj tzw. _powierzenie_ i tym samym przepis art. 78 PoRD nie ma zastosowania; podsumowując - prokurator ma dwoje podejrzanych i musi ustalić kto wtedy kierował Przejrzyj wi�cej post�w
Czy jego żona wyraziła zgodę na poręczenie kredytu. jeślo tak to umarł w butach, jeśli nie można unieważnić umowę poręczenia jako czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. WD Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: Pomocy!!! Wspólnota mieszkaniowa/ montaż anteny!!!
Cześć!!!! Pomocy!!! Od ponad 1.5r. mam Radio C.B. Pozwolenie z dawnego PARu na posiadanie C.B. radia jest. Instalacja została postawiona wzorcowo Swr.1,1 antena 5/8 fali 3 przeciwwagi na dachu 15 piętrowego budynku. Moc wyjściowa radia 2waty (maksymalna dopuszczalna moc 4W) Nikt nie skarży się na jakiekolwiek zakłócenia w radiu lub telewizji. W budynku, w którym mieszkam, jest Wspólnota Mieszkaniowa do której należy ponad połowa wykupionych mieszkań. Od niej to 1,5 roku temu dostałem klucz oraz zgodę ustną w na zamontowanie anteny C.B. na dachu. Moje mieszkanie jest kwaterunkowe i podlega pod Wojskową Agencję Mieszkaniową, a nie pod Wspólnotę M. Czynsz i inne płacone są systematycznie W wielkim skrócie. Dostałem dziś pismo od Wspólnoty Mieszkaniowej następującej treści. "Z. W. M. nieruchomości usytuowanej przy ul. Irysowej 27 w odpowiedzi na pana prośbę dotyczącą zamontowania instalacji antenowej na pasmo obywatelskie C.B. na dachu budynku uprzejmie informuje, co następuje: Zgodnie z art3 ust2 24 czerwca 1994r. o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia które nie służą do użytku właścicieli lokali. W związku z tym dach przedmiotowej nieruchomości stanowi część wspólną, natomiast dokonanie zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej na zasadzie art22 ust3 pkt. 4 Wyżej wymienionej ustawy stanowi część przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymagana jest do dokonania tej czynności- prawomocnie podjęta uchwała. W związku z tym że dokonał pan montażu anteny bez uzyskania stosownej zgody wyrażonej w formie uchwały jak również nie przedstawił właściwych zezwoleń wymaganych przez prawo budowlane- zgodnie z art. 28ustawy z dnia 7lipca 94r. (Dz.U.Nr106,poz.1126) Zarząd reprezentujący Wspólnotę Mieszkaniową wzywa pana do demontażu anteny czyli do przywrócenia stanu poprzedniego części wspólnej nieruchomości do dnia.15.03.2003r Nie zastosowanie się przez pana do powyższego wezwania obliguje Zarząd do podjęcia dalszych kroków prawnych w tej materii." Najważniejsze pytanie, jakie są moje prawa, czy W.A.M. (Wojskowa Agencja Mieszkaniowa) albo wspólnota może mi zdjąć antenę z dachu, jak można z nimi wygrać??? Za pomoc bardzo serdecznie dziękuję. 27.070 Mhz. QTH Kojot Wilanowska 73 dla was!!! Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: Czynności zarządu zwykłego???
Japicar - News (29-10-2003 09:08): Czy zezwolenie wydane firmie internetowej na położenie sieci w budynkach wspólnoty mieszkaniowej przez zarządce mieści się w ramach Zarządu Zwykłego, czy powinna taką zgodę wyrazic wspólnota poprzez Uchwałę??? Ustawa o własności lokali (Dz. U. Nr 80/2000, poz. 903) Art. 22 [...] 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: [...] 4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, [...] 8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną, Skoro np. kable idą po ścianach korytarzy, a gdzieś w pomieszczeniach należących do części wspólnych są zainstalowane jakieś urządzenia lub komputery, które w dodatku pobierają prąd opłacany ze wspólnych pięniędzy, to uchwała jest oczywiście niebędna. Jeśli jednak sieć będzie bezprzewodowa, a wszystkie urządzenia będą się znajdować w wyodrębnionych lokalach, to wspólnocie nic do tego, chyba że np. będzie to zakłócać pracę innych urządzeń. Przykład uchwały: UCHWAŁA NR ... właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. ... w ... z dnia ... w sprawie sieci komputerowej w nieruchomości wspólnej Działając na podstawie art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 i 8 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903) postanawiamy, co następuje: 1. Wyrażamy zgodę na funkcjonowanie w budynku przy ul. ... w ... sieci komputerowej z dostępem do Internetu oraz na wykorzystanie nieruchomości wspólnej w tym zakresie, z zastrzeżeniem, że finansowanie tej sieci spoczywa wyłącznie na właścicielach podłączonych do niej lokali. 2. Upoważniamy Zarząd do podpisywania stosownych umów z firmami dostarczającymi sprzęt lub świadczącymi usługi na rzecz sieci komputerowej. 3. Zatwierdzamy regulamin sieci komputerowej zawarty w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały. MAKU
Temat: dostawca internetu a wspólnota mieszkaniowa
Pytanie było proste: a jakies umowy miales podpisane? czy wszystko na gebe? Więc piszę, miałem umowę podpisaną z dostawcą, a dostawca miał załatwioną uchwałę dotyczącą pozwolenia na wykorzystanie powierzchni wspólnej, zatwierdzone przez zarządce wybranego przez wspólnotę. (o ile wiem nie było żadnej umowy między zarządem wspólnoty a żadną z dwu firm, umowy zostały zawarte z konkretnymi osobami) Następnie uchwała została zmieniona przez wspólnotę bez powiadamienia mnie oraz firmy która dostarcza mi usługę. O ile się orientuje uchwała jest nie ważna jeżeli nie zostali powiadomieni wszyscy właściciele lokali. A poza tym czy taka uchwała jest potrzebna po w przepisach wyraźnie pisze że: Art. 22 .. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: .. 4)zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, 5)udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego, 5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej, 6)dokonanie podziału nieruchomości wspólnej, Wiec żadna z tych okoliczności nie miała miejca. A poza tym: Art. 23 .. 3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: Wspólnota mieszkaniowa - o co chodzi?
grzegorz drabik napisał: Na czym dokladnie polega wspolnota lokatorska? Wspólnota mieszkaniowa - podstawowy tekst na ten temat to "Ustawa o własności lokali". Na początek dobry jest też poradnik http://www.krakow.pl/WK/PL/samorzad/wspolnoty/wspolnoty.htm (uwaga, tekst z 1997 roku, więc niektóre rzeczy są nieaktualne, bo ustawa była nowelizowana w 2000 roku). Jezeli na terenie zamknietego kompleksu (3 bloki) jest sauna, basen i fitness klub to kto placi za utrzymanie? Ponoc orzeka o tym wspolnota lokatorska w ktorej sklad wchodza wszyscy mieszkancy , ale czy jest tam "prawo veta" (nie place i nie korzystam?) Co sie dziej jak sie ludzie nie dogadają (w naszym kraju to bardzo prawdopodobne)? Pierwsze zasadnicze pytanie: czy wszystkie trzy bloki stanowią jedną wspólnotę mieszkaniową i czy ta wspólnota została już zawiązana (czy lokale zostały już wyodrębnione aktami notarialnymi)? Decyzja o sposobie finansowania urządzeń lub części budynku takich, jak w/w to tzw. czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu i do jej podjęcia konieczne jest poparcie właścicieli posiadających łącznie ponad 50% udziałów w nieruchomości wspólnej. Niestety, jeśli większość uchwali, żeby płacić za to, to trzeba płacić (ale ktoś, kto nie zgadza się z taką uchwałą wspólnoty, może ją zaskarżyć do sądu). Jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienia w tej sprawie, to zawsze każdy z nich może zarządać rozstrzygnięcia przez sąd. Oczywiście najrozsądniej jest uchwalić, że rzeczy wykorzystywane tylko przez niektórych, są finansowane tylko przez nich. W mojej wspólnocie w ten sposób będzie funkcjonowała sieć komputerowa - zapłacą tylko Ci, którzy będą do niej podłączeni. MWK
Temat: problemy ze spłatą kredytu
Stefan wrote: [...] Ok. Powiedzmy, że poręczyciel spłaca. Aby potem odzyskać pieniądze trzeba skorzystać z pomocy sądu -komornika. Teoretycznie nie. Jesli dluznik dobrowolnie odda to nie. Jesli nie chce oddac - sad. Jesli dalej nie oddaje - komornik lub SPRZEDAZ (cesja na innego wierzyciela) dlugu. Czy poręczyciel ma wtedy takie same szanse na odzyskanie pieniędzy jak gdyby próbował tego SKOK? Chodzi mi o to, czy SKOK nie dobierze się sprawniej do kredytobiorcy niż poręczyciel. (chociaż wydaje mi się, że nie ma różnicy...) Zalezy co oznacza "sprawniej". SKOK wybiera to co mu wygodniej czyli po zabezpieczenie. Zabezpieczeniem jest poreczenie. Teraz przyszlo mi do glowy jesze jedno (ale moze pomoga prawnicy) CZy mama miala prawoporeczyc kreyt (czy ta czynnosc byla skuteczna np poprzezprzekroczenie zakresu zwyklego zarzadu majatkiem wspolnym) Wpadło mi do głowy coś takiego: Czy możliwe jest dogadanie się z windykatorem nawet nie myslcie o windykatorze. Trzeba isc "do wierzyciela" i ustalic warunki splaty. takie, że spłaca się część długu i oni w sądzie domagają się spłaty tylko od pozostałych dłużników? Płaci się część i dają spokój. nie daja tak latwo spokoju. Ale kazda splacona czesc daje podstawe do wystapienia przeciw kredytobiorcy o zwrot i o zabezpieczenie majatku na poczet roszczen. Boguslaw Przejrzyj wi�cej post�w
jestem właścicielem połowy domku i podwórka, które w żaden sposób nie jest podzielone, czy mogę nie pozwolić sąsiadowi w położeniu wątpliwej jakości "polbruku" na tym właśnie podwórku, którego jak wspomniałem połowa (wedle aktu notarialnego) jest moja ? Jasne, a jak sie nie zastosuje mozesz zadac rozstrzygniecia przez sad (art.202 k.c., chociaz nie do konca, bo sasiad nie ma wiekszosci udzialu, ale tym lepiej dla Ciebie). Czy w ogóle ma on prawo robić na tym gruncie jakiekolwiek rzeczy bez mojej zgody ?. Nie, art.199 -czynnosci przekraczajace zakres zwyklego zarzadu wymagaja zgody wszystkich wspolwlascicieli, 201-zwykle czynnosci- zgoda wiekszosci. W twoim przypadku sprowadza sie do tego samego - jednomyslnosci. W razie braku porozumienia- sad. Jaki akt prawny reguluje te rzeczy ? kodeks cywilny, art.195-221 A na marginesie- wspolwlasnosc to najlepszy sposob na sklocenie najlepszych przyjaciol, jak mawia p. prof. Kalus z "US-iu". Rada- zniesienie wspolwlasnosci przez sad (210-212 kc), ewentualnie umowa "quoad usum" (czyli o sposob korzystania ze wspolwlasn.). Mozna u notariusza, albo to samo w orzeczeniu sadowym. Bo przy terminach w polskich sadach rozstrzyganie co do kazdej niezgodnosci to, jakby to ujac..., rozwiazanie malo uzyteczne (wyrazajac sie max. dyplomatycznie). z góry dziękuję za pomoc hej, Arek Cichocki acicho@poczta.fm -- ******************************* ban@poczta.fm #30570517 ******************************* Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: Niepełnoletni i działalność gospodarcza!!!
Użytkownik Depilator <m_olen@poczta.onet.plw wiadomości do grup dyskusyjnych napisał:at7moj$gd@news.tpi.pl... głupsi. Daj nam szanse na oświecenie, zamiast mówić "wiem, ale nie powiem". | wprowadziles w bład o słuszności ,że takiej czynności jak założenie firmy | może dokonac osoba niezdolna do pełnych czynności prawnych mając | przedst.ustawowego jakim jest rodzic ... Niedolna do pełnych czynności prawnych? A do niepełnych zdolna? :-))) Wszystkim byłoby też łatwiej, gdybyś swoje wywody ubierała w formę troche bardziej uładzoną. Zdania na ten przykład byłyby fajne. Jakieś kropki, przecinki w odpowienich miejscach, wielkie litery, odpowiedni szyk. Ułatwi to wydatnie wzajemne zrozumienie. | w ważnych sprawach o majątku dziecka decyduje sąd i w tym wypadku gdybyś | zaciągał np. kredyty na rzecz małolata hehe ,który bank by z tobą | gadał???????? W sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu? No tak - tylko jakbyś znała się na pr, handlowym, to kredytu juz bys nie traktowała w kategoriach "sprawy przekraczającej zwykły zarząd". Jeszcze zależy od kwoty. Ale to już kwestie dalece marginalne, szczególnie kóry bank by gadał, a który nie wydaje się byc pozbawione wszelkiego znaczenia dla rozstrzygniecia naszego sporu. | a ty biorąc kredyt w imieniu małolata byś bankrutował np. wiele spraw można | by tu poruszyć o błędnej interpretacji i fantazjowaniu ? Ty byś brał? Przecież to małolat ma prowadzic działalność a nie Ty? poza tym co sie tak na ten kredyt uwiełaś? Pytanie pomocnicze - czy małolat nie może też prowadzić działolności artystycznej, np. występować w teatrze albo malować? Według ciebie pewnie nie może. Co więc w Twoim ulubionym kodeksie robi przepis artykułu 101par2, gdzie mowa o zarobku dziecka? Pewnie powiesz, że chodzi tylko o zarobek ze stosunku pracy, na który _zezwala _ kodeks pracy. A ja powie, że się mylisz, bowiem nawet małolat może zarabiać tak, jak chce i potrafi i nie zależy toi od łaski panstwa, zeby mu na to pozwoliło. Brrrr... Widmo krąży po Europie.... a mi sie wydaje ,ze robisz sobie jaja :-) kończysz prawo? hmm Sandra Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: WERSAL PODLASKI Nie płacę na podstawie artykułu 22 Ustawy o własności lokali:
1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. 3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności: 10) określenie ... zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej. Chodzi tu oczywiście o wysokość zaliczek - ustalenie wysokości jest przekroczeniem zwykłego zarządu. Ponadto Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany: ... 3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. 1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli. 2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności: 1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu...
Interpretacja tego atykułu jest taka, że w przypadku braku planu rocznego właściciel i tak jest zobowiązany płacić zaliczki wg. własnego uzania. Moje uznanie to 3PLN miesięcznie płacone na koszty administrowania i zarządzania. Nikt nie ma prawa mnie zmusić do zapłaty ani grosza więcej poza to co uważam za stosowne. Zarząd nie dostał sbsolutorium i nie został uchwalony plan roczny, czyli nie uzanjemy tego Zarządu. To tak jakby przyszła pierwsza lepsza ososba z ulicy i powiedziała płaćcie mi 200 000 PLN rocznie za zarządzanie (tyle płacimy Zarządowi i administracji) - bez planu rocznego i absolutorium, kompletny nonsens. Pozdr.
Drodzy Państwo, witam na forum, niestety dopiero dzis odnalazłem to forum w sieci.
Kilka uwag pozwole sobie uczynic, bo niestety jako nie posiadajacy aktu notarialnego nie moglem uczestniczyc w spotkaniu:
1) dlaczego udzielilismy - jak bezwolne stado owiec - nieograniczonych pelnomocnictw Mostostalowii do konca roku???????
Mostostal moze to wykorzystac na kilka sposobow, np. zawierajac niekorzystne dla nas dlugoterminowe umowy, kupujac drogie uslugi, finansujac z naszych pieniedzy roboty, do ktorych jest i tak zobowiazany jako inwestor. Takie przypadki sa nagminne! Potem bedziemy doplacac - w najlepszym przypadku - po kilkaset zlotych za jakies nieoczekiwane naprawy, ktore albo powinny byc zrobione w ramach gwarancji, albo ktorych w ogolne nie bylo....
Najdziwniejsze, ze nikt (doslownie NIKT!!!) nie oparl sie temu pomyslowi, tylko nieliczni cicho wspominali, ze jest to pelnomocnictwo in blanco.... Mostostal, jak slyszalem mial juz przygotowany tekst uchwal, nikomu nie chcialo sie protestowac! Przeciez interesy mostostalu (firmy nastawionej na zysk) sa zupelnie odmienne od naszych (dbanie o wlasna kieszen)!
Nikt nie wpadl na to, aby ograniczyc pelnomocnictwo Mostostalu do spraw nie przekraczajacych zakresu zwyklego zarzadu!!! A to podstawa!! Wiec, drodzy Panstwo, zamiast dyskutowac o blahych sprawach, typu obnizenie stawek za ochrone mieszkancom czesci A z uwagi na niestrzezone wejscia do klatek, trzeba troche pomyslec! (Troche ta dyskusja byla nie na miejscu, i tak mieszkancy bloku A mieli nizsza cene za mieszkania). Jedna Pani (ok.40 lat) madrze uciela te dyskusje, stwierdzajac, ze nie jest mozliwa dywersyfikacja stawek oplat za ochrone. Koniec kropka.
Proponuje zwolanie kolejnego spotkania wspolnoty w najbliszym czasie i ograniczenie pelnomocnictw Mostostalu do spraw zwyklego zarzadu i czynnosci prawnych nieprzekraczajacych np. 40.000 zl. bez zgody wspolnoty. Bo inaczej to poplyniemy.... i to slono.... Mam nadzieje, ze w przyszlosci troche wiecej rozsadku sie pojawi na zgromadzeniach wspolnoty. Moze jest wsrod nas jakis radca prawny lub ktos, kto zna sie na prawie???
Ja kilka postów po tym z linkiem napisąłam co zrobić, jeśli komuś nie wchodzi link...jak już wejdziesz na dobrą stroną to zobaczysz link do ściągnięcia prezentacji w Acrobat Readerze (w formie pdf'a). Można ją otworzyć bezpośrednio ze strony (dłuuuugo się wczytuje) albo ściągnąć na dysk twardy. Tam są rzuty, plan architektoniczny, makiety, itp. Nie ma dokładnych opisów ale ten "brak drzewek" wnioskuję z rysunku.
Co do funduszu remontowego to on jest zgodnie z ustawą nie "literalnie" remontowy tylko właśnie także na drobne wydatki modernizujące, zakupy drobnego sprzętu itp. Tak w ogóle to ustawa prezycuje w jakim zakresie Administracja/ Zarząd może korzystać z tych funduszów - i do takich drobnych, a nawet ciut poważniejszych (tzw. zakresie zwykłego zarządu")nie jest wymagana zgoda wspólnoty. Ja też dzwoniłam do administracji w sprawie dodatkowych "zabezbieczeń" i tego samego się dowiedziałam. Ponieważ bardzo dużo osób zgłosiło różne wnioski do administracji w temacie zagospodarowania wózkowni to podobno taką przyjęli procedurę - zebrac najpierw informacje od mieszkańców co chcą w tych wózkowniach mieć (drążek, haki, linki, itp) a dopiero potem zakupić, uwzględniając wymagania każdej klatki osobno, żeby właśnie tak zupełnie arbitralnie nic nie postanawiać.
Co do remontów budynku masz rację - będą konieczne ale nie z funduszu remontowego !!! tylko z funduszy developera, bo to nie jest remont 30letniego budynku to poprawka partactwa firmy budowlanej. Odpowiada za to developer i w żadnym razie tego typu koszty nie mogą być pokryte z "naszych" pieniędzy.
Poza tym takie drążki w marketach kosztują niewiele. To nie będzie duży wydatek.
Zgadzam się z tym, że należy odsunąć sp-ie od zarządzania osiedlem.
Ale nie możemy dywagować nad kwestią czy powołać wspólnotę czy nie
Ta kwestia jest ściśle określona w ustawie której fragmenty przytaczam poniżej, bo widzę, że nie wszyscy się z nią zapoznali:
Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. Dziennik Ustaw z 2000 r. Nr 80, poz. 903 (tekst jednolity) Art. 4 1. Dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości przysługują co do niewyodrębnionych lokali oraz co do nieruchomości wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługują właścicielom lokali wyodrębnionych; odnosi się to także do jego obowiązków. Art. 6 Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Art. 18 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej. 2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Art. 20 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. 2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Art. 22 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie. 2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej. Art. 27 Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1. Przejrzyj wi�cej post�w
Temat: czy budowa na wspólnym gruncie wymaga zgody Jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarzadu i w tym wypadku wszyscy współwłaściciele nieruchomości
powinni wyrazic zgodę na wzniesienie budynku.
Prosze zapoznac sie z przepisami Kodeksu cywilnego dotyczacych
Musi być uchwała właścicieli. Przekracza to zakres zwykłego zarzadu określony w uchwale. Na podstawie uchwały zarzad bedzie mógł podpisać umowę. Rzecz spotykana często np. w przypadku zakupu strychu.Pzdr
nie jestem prawnikiem ale ta czynność przekracza zakres zwykłego zarządu
radzę skorzystać z porady prawnej jak się zabezpieczyć przed ewentualnymi kłopotami
Temat: mieszkanie dla corki
Testament z wykonawcą Witaj
wadirum napisał: > dziekuje, wszystko jasne,
> ale, w takim razie (przy zalozeniu braku nastepnych dzieci, testamentu oraz > niezmiennosci mojego stanu cywilnego)
> czy matka mojej corki bedzie miala prawo dysponowac tym mieszkaniem,
> zanim corka osiagnie pelnoletnosc?
> a moze zapisujac w testamecie mieszkanie corce bede mogl w jakis sposob > zagwarantowac, by mieszkanie nie zostalo sprzedane zanim ona osiagnie > pelnoletnosc i mozliwosc samodzielnego dysponowania nim?
Nie, w testamencie nie możesz ograniczyć rozporządzania przedmiotem spadku czy spadkiem bo jeśli spadek zostanie nabyty to właściciel ma prawo dowolnie nim rozporządzać i nie wolno go w jego prawach ograniczać. Jak rozumiem Twój problem sprowadza się do tego, że córka jest małoletnia i ktoś (gdybyś odszedł już teraz) będzie musiał zarządzać jej majątkiem. Jesli masz taką osobę, do której w tej mierze masz zaufanie (to nie musi być matka dziecka!) to możesz sporządzić testament na rzecz córki i w nim ustanowić WYKONAWCĘ (to się tak nazywa) czyli wskazać osobę wybraną przez siebie, która będzie zarządzała majątkiem małoletniej. Pamietaj jednak i o tym, że zarządzać taka osoba może sama tylko w sprawach tzw. zwykłego zarządu - na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu (typu sprzedaż czy zamiana majątku małoletniej) będzie wymagana zgoda sądu opiekuńczego. Oczywiście mówimy tutaj o czasach kiedy córka jest/będzie małoletnia. Kiedy skończy 18 lat - sama zarządza i rozporządza swym majątkiem bez jakichkolwiek ograniczeń. Zatem reasumując:
przyjmując, że się nie żenisz i nie masz drugiego dziecka a Twoją wolą jest aby spadek po Tobie nabyła ta córka - nie musisz sporządzać testamentu (bo ona jest Twoją w tej chwili jedyną spadkobierczynią ustawową),
jeśli chcesz zadecydować o tym (Ty chcesz zadecydować!) kto ma zarządzać jej majątkiem do czasu aż dorośnie - taki testament na rzecz córki sporządzić musisz a to dlatego, że TYLKO w testamencie można ustanowić wykonawcę (tylko w testamencie -nie możesz tego zrobić w drodze innej czynności i pamiętaj o tym). Testament w formie aktu notarialnego kosztuje 50,-zł + 22% VAT oraz wypisy (jeden ok. 20,-zł). Do notariusza musisz dostarczyć swoje dane osobiste, dane osobiste córki oraz dane osobiste osoby, którą chcesz wskazać jako wykonawcę... i już.
Wierząc, że wszystko jasne pozdrawiam Cię serdecznie i dziękuję za dziękuję. B.
Temat: Upowaznienie . Bardzo wazne . Witaj Kaspro,
rozumiem, że chodzi Ci o taką sytuację, że zawarłeś już umowę przedwstępną a teraz trzeba podpisać umowę sprzedaży a Ciebie tutaj nie ma, czy tak? Jeśli to Ty masz być nabywca to oczywiście możesz upoważnić osobę wybrana przez siebie do działania w Twoim imieniu. Wydaje mi się, że druków jako takich nie ma i sam musisz takie pełnomocnictwo napisać. Ono może być bardzo wąskie, typu do dokonania tej konkretnej czynności czyli do nabycia na Twoją rzecz lokalu numer położonego w .. przy ulicy ...., za cenę np. 100.000,-zł, ale wg mnie aż tak ograniczać się nie powinno bo trudno przewidzieć co może się okazać jeszcze konieczne. Oczywiście wszystko to zależy od zaufania jakie masz do swego pełnomocnika, a jeśli je masz to pełnomocnictwo może być nawet bardzo szerokie -
zależy to tylko i wyłącznie od Ciebie jako mocodawcy. Może ono brzmieć np. w ten sposób:
Ja niżej podpisany ........... (swoje dokładne dane osobiste) upoważniam pana....... syna... i ......, obecnie zamieszkałego ......., PESEL:..........., do dokonywania w moim imieniu wszelkich czynności zwykłego zarządu jak i przekraczających zakres zwykłego zarządu moim majątkiem w najszerszym zakresie, w tym do nabywania i zbywania, pod każdym tytułem (darmym i odpłatnym) wszelkich nieruchomości i spółdzielczych praw położonych na terenie Polski, jak również ruchomości, za ceny, o wartości i na warunkach wg ustaleń pełnomocnika, do odbioru w moim imieniu wszelkich należności mogących mi z jakiegokolwiek tytułu przypadać, do składania w moim imieniu wszelkich oświadczeń, podpisywania i odbioru wszelkich dokumentów (...) Takie pełnomocnictwo byłoby bardzo szerokie bo Twój pełnomocnik może w oparciu o nie nabywać coś dla Ciebie a potem to sprzedawać. Musisz się nad tym zakresem zastanowić. Napisz mi jeszcze koniecznie w jakim kraju przebywasz? Wierząc, że póki co wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.
Temat: Dług po zmarłym
Czy minęło już pół roku od śmierci taty?Gość portalu: Oskar napisał(a): > Witam.Mam takie pytanie, gdy zmarł mój tata, pozostawił po sobie > dwa niespłacone kredyty, ale też zostawił mieszkanie gdzie był > współwłaścicielem z moją mamą. Mam też brata .Jak dobrze rozumiem > połowa mieszkania jest dzielona na trzech spadkobierców :mnie, > mamę i brata .Tak samo z kredytem. Czy jak ja spłacę 1/3 kredytu > to będzie wszystko o.k., a reszta spadkobierców nie spłaci nic , > bo na to się chyba zanosi.Brat ma długi ,Jak to rozwiązać .
Po pierwsze: Magda źle policzyła udziały w spadku:
Mama posiadała wcześniej 1/2 nieruchomości
Ojciec również 1/2.
Całość spadku po ojcu to 1/2 nieruchomości (+ długi).
Część po ojcu dzieli się na trzy równe części (bo żona dziedziczy w częściach
równych z dziećmi, ale nie mniej niż 1/4. W waszym przypadku jest to 1/3, więc
więcej niż 1/4).
Czyli na Ciebie przypada 1/6 część nieruchomości, na brata podobnie, na mamę 4/6
części nieruchomości (bo 3/6 miała już wcześniej).
Ale jeżeli chodzi o udział w spadku jest to po 1/3 udziału w spadku.
Do spadku dochodzą długi.
Można do pół roku od momentu, gdy się dowiedziałeś/-aś o śmierci ojca złożyć
przed notariuszem oświadczenie o odrzuceniu spadku (wtedy dziedziczą Twoje
dzieci. Żeby tego uniknąć należy również w ich imieniu (jeśli są małoletnie)
złożyć oświadczenie o odrzuceniu spadku. Na to jednak musi być zgoda sądu
rodzinnego, bo jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu majątkiem
dziecka. Jeśli są pełnoletnie składają również takie oświadczenie osobiście).
Można też złożyć przed notariuszem oświadczenie o przyjęciu spadku z
dobrodziejstwem inwentarza - ale tylko do pół roku od czasu, gdy
dowiedziałeś/-aś się o śmierci ojca. Wtedy odpowiadasz za długi spadkowe, ale
tylko do takiej wysokości, jaką możesz pokryć ze swojego udziału w spadku.
Jeżeli ten termin półroczny minął i nie złożyłeś/-aś żadnych oświadczeń (ani
przed sądem ani przed notariuszem), to odpowiadasz za długi spadkowe w całości -
niestety. A więc również Twoim własnym majątkiem nie pochodzącym ze spadku.
Gość portalu: Mynia napisał(a): >
> Otóż dziadkowie mojego syna ( 3 latka) chcą przepisać na niego > mieszkanie, Czy są właścicielami?
> wymyślili (albo ktoś im tak doradził), że najlepiej jest > go tam zameldować i po ich śmierci on automatycznie zostanie > właścicielem mieszkania. Bzdura kompletna. Meldunek nie daje żadnych praw do mieszkania. Jak zauważył inny forumowcz (gość) może chodzić o mieszkanie komunalne, a o tym, kto je wynajmuje, decyduje gmina. Gmina może (ale nie musi) po śmierci najemcy zawrzeć umowę najmu z osobą (dorosłą), która zamieszkiwała wspólnie z najemcą, jeśli osoba ta spełnia określone przez gminę warunki do tego, by być najemcą mieszkania komunalnego (ma niewielkie dochody na przykład). Jeśli mieszkanie jest spółdzielcze lokatorskie o zawarcie umowy najmu ze spółdzielnią mogą się ubiegać po śmierci najemcy mieszkające stale z najemcą dzieci najemcy, ale nie kilkuletnie wnuki.
Jeżeli mieszkanie jest własnościowe (spółdzielcze własnościowe lub odrębna własność), dziadkowie mogą Pani synowi mieszkanie spokojnie zapisać w testatamencie lub dokonać darwoizny. Jeśli zapiszą w testamencie, wtedy uprawnionym do spadku ustawowo przysługiwać będzie zachowek w wysokości połowy wartości tegj części udziału w mieszkaniu, która by przysługiwała przy dziedziczeniu ustawowym.
Dotyczy to również uczynionej darowizny, ale tylko jeśli by dziadkowie zmarli do 10 lat po uczynieniu tej darowizny - później już zachowek nie będzie się innym uprawnionym do spadku należał.
Jeżeli w momencie śmierci dziadków Pani syn będzie niepełnoletni, może być właścicielem nieruchomośći, ale nieruchomością w jego imieniu powinni zarządzać jego rodzice, ale jedynie w zakresie nie przekraczającym zakresu zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (typu sprzedaż w imieniu dziecka) będzie każdorazowo potrzebna dodatkowo zgoda sądu.
Temat: Kupno domu, a lokatorzy Gość portalu: Piotrek napisał(a): > Wujek i jego córka nie myśli, że ktoś to kupi (mają wszystko > gdzieś) w dodatku są ze sobą skłóceni.
Jak nie kupi na pierwszej licytacją (cena wywoławcza to 75 % wartości
nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę), to kupi na drugiej licytacji
(cena wywoławcza to połowa wartości nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę). Licytacje komornicze miewają swoich ogromnych zwolenników, polujących na takie
"przeceny".
Im bardziej nieruchomość komornik będzie musiał przecenić, tym mniej im "na
rękę" zostanie. Jeśli w ogóle coś.
Uświadom to kuzynce. I wujkowi.
> Wujkowi dług za alimenty cały czas rośnie bo on wcale nie płaci na > nieletnie
Jeżeli chcecie (całą rodziną) pomóc wujkowi, to możecie składać się wspólnie i
płacić za niego. Obowiązku nie macie, ale macie możliwość. Takie alimenty od
rodziny zostaną uznane przez matkę (matki) dzieci jakby były alimentami od
wujka, a Wy będziecie mogli w przyszłości domagać się od wujka zwrotu
poniesionych w ten sposób kosztów. Przynajmniej tak stoi w przepisach.
Na razie problem polega na tym, że kuzynka i jej rodzina to rodzina na dorobku,
a właścicielem nieruchomości jest wujek. W razie licytacji komorniczej to co zostanie po spłaceniu długów to dostanie na
konto lub do ręki właściciel zlicytowanej nieruchomości czyli wujek, nie
kuzynka. Jego abnegacja odbije się na jego dorosłej córce i jej rodzinie, bo ona
nie będzie dysponentem tych pieniędzy i nie będzie miała dokąd pójść. Może to kuzynce uświadomisz i wraz z nią jej ojcu.
Poza tym - jeśli ojciec jest alkoholikiem można by podjąć próbę
ubezwłasnowolnienia go częściowego lub całkowitego (art. 15 lub art. 13 Kodeksu
cywilnego). Wtedy zarząd nad majątkiem wujka mogłaby przejąć osoba, która - za
zgoda sądu - zostanie kuratorem lob opiekunem wujka. Jakkolwiek do czynności
przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna będzie każdorazowo zgoda
sądu, to prędzej sąd zgodzi się na zakup lokum dla wujka (lub na wynajęcie) oraz
na spłacanie regularne alimentów niż na "przelew".
Temat: czy małoletni może kupićalbo zbyć nieruchomość? Na zakup rodzice lub kurator również muszą posidać zezwolenie Sądu. Takie zezwolenie jest konieczne na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka, a takim jest niewątpliwie zakup jak i sprzedaż neruchomości.
Temat: małżeństwo a spółdzielcze prawo do własności, lipa
Dziękuję Agatko za gromy, które poleciały na moją głowę - zawsze ktoś taki się znajdzie jak Ty i byłam na to przygotowana ale - sorry - nie mogłam się powstrzymać czytając to co napisał/a Koma.
O przepraszam za prowokację!!! ;)
o tym kto jest właścicielem rzeczy bądź prawa (a tu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) nie decyduje członkostwo a sposób nabycia oraz pochodzenie środków, za jakie nabycie nastąpiło, jak również ustrój w jakim pozostają małżonkowie w momencie nabycia. I wg naszego KRiO:
- jeśli nie zmieniliście ustroju majątkowego w jaki weszliście na skutek zawarcia związku małżeńskiego) a zmienić mogliście poprzez: podpisanie u notariusza umowy majątkowej małżeńskiej zwanej potocznie intercyzą, poprzez zniesienie wspólności przed sądem, poprzez separację;
- jeśli środki na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie pochodziły z majątku osobistego żony;
- jeśli nabycie to nastąpiło inaczej aniżeli w drodze darowizny, spadku i inny sposób, który wymienia KRiO w artykule dotyczącym majątku osobistego [a zakładamy - bo tak dla mnie wynika z wypowiedzi autora wątku - że środki pochodziły z dochodów uzyskanych z działalności zawodowej czyli z majątku wspólnego];
to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje obojgu małżonkom i stanowi majątek wspólny, nawet jeśli w rejestrach spółdzielni pojawia się jedynie nazwisko jednego z nich. Jeśli chodzi o kwestie meldunkowe - nie umiem jednoznacznie powiedzieć czy już utrwaliła sie jakaś jednolita praktyka (a była rozbieżna) czy może zostało to w przepisach prawa uregulowane w sposób jednoznaczny. Do niedawna praktyka była rozbieżna i tak naprawdę możliwość zameldowania przez jednego z małżonków w przedmiocie należącym do majątku wspólnego zależała od tego jak urzędnik (sic!) zakwalifikował czynność zwaną meldowaniem. Jeśli była to wg urzędnika czynność zwykłego zarządu rzeczą wspólną to ten z małżonków, który zjawił się w urzędzie mógł zameldować osobę przez siebie wskazaną, jeśli urzędnik uznał, że czynność taka jest czynności przekraczającą zakres zwykłego zarządu - wymagał zgody drugiego współmałżonka (mnie spotkał wymóg zgody swego czasu, ale znam przypadki gdzie taka zgoda wymagana nie była). Pozdrowienia, a dla Agatki z przeprosinami:)
krzysztof.modzelewski napisał: > Do darowizny na rzecz małoletniego nie potrzeba zgody sądu. Z Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:
§ 1. Rodzice są przedstawicielami ustawowymi dziecka pozostającego pod ich
władzą rodzicielską. Jeżeli dziecko pozostaje pod władzą rodzicielską obojga
rodziców, każde z nich może działać samodzielnie jako przedstawiciel ustawowy
1) przy czynnościach prawnych między dziećmi pozostającymi pod ich władzą
rodzicielską;
2) przy czynnościach prawnych między dzieckiem a jednym z rodziców lub jego
małżonkiem, chyba że czynność prawna polega na bezpłatnym przysporzeniu na rzecz
dziecka albo że dotyczy należnych dziecku od drugiego z rodziców środków
§ 3. Przepisy paragrafu poprzedzającego stosuje się odpowiednio w postępowaniu
przed sądem lub innym organem państwowym.
Jeżeli żadne z rodziców nie może reprezentować dziecka pozostającego pod władzą
rodzicielską, reprezentuje je kurator ustanowiony przez sąd opiekuńczy.
§ 1. Rodzice obowiązani są sprawować z należytą starannością zarząd majątkiem
dziecka pozostającego pod ich władzą rodzicielską.
§ 2. Zarząd sprawowany przez rodziców nie obejmuje zarobku dziecka ani
przedmiotów oddanych mu do swobodnego użytku.
czynności przez dziecko."
Przyjęcie darowizny od rodziców przez rodziców w imieniu dziecka jest możliwe
(bo jest to bezpłatne przysporzenie na rzecz dziecka), ale za zgodą sądu
rodzinnego i opiekuńczego, bo przyjęcie darowizny przekracza zakres zwykłego
Temat: Nadzór zarządu
kurob napisał: > 1) Czy możemy powołać ciało pod tyłem Rada Wspólnoty,
> która będzie kontrolowała zewnętrzną firmę,
> której zostanie zlecone zarządzanie naszą nieruchomością > (zarządzanie będzie się odbywało zgodnie z UWL)
Takim cialem moze byc wlasnie zarzad wspolnoty. Wybrany sposrod wlascicieli, ktory nastepnie zleca (na mocy, co sie wtedy potocznie nazywa, "umowy o administrowanie") wybrane czynnosci zwyklego zarzadu profesjonalnej firmie.
Swego czasu bylem goracym oredownikiem, aby przyjac zamiast "zarzad wspolnoty" wlasnie nazwe jednoznaczna "rada wspolnoty" (wzorem z USA). Za duzo tych zarzadow - tu mielibysmy jasnosc. W kilkudziesieciu wspolnotach takie rady funkcjonuja. To nic innego jak zarzad wspolnoty (art. 20 i nast.) i umowa wspolnoty (inne nazwy: statut, deklaracja) to precyzuja zeby nie bylo nieporozumien.
> 2) Czy od strony prawnej jest możliwe powołanie nadzoru
> spośród współwłaścicieli którzy nie będą zarządem wspólnoty > (nadzór dotyczy w szczególności wydatków dokonywanych przez zarząd
> oraz samej pracy zarządu)
To typowa komisja finansowa wspolnoty. Tez pomysl zza oceanu i IMHO bardzo dobry. Jezeli sa wlasciciele gotowi sie zaangazowac w tym kierunku no i posiadaja stosowna wiedze i umiejetnosci, by wszystko gralo w praktyce. Pytanie jest jakie prawa bedzie mial ow nadzor. Jezeli tylko opiniodawcze dla wlascicieli (np. sklada na rocznym zebraniu raport z oceny pracy zarzadu) - wystarczy zwykla uchwala wspolnoty by go stworzyc. Prawo kontroli zarzadu przysluguje bowiem zgodnie z UWL kazdemu wlascicielowi lokalu. Jezeli jednak ow nadzor ma kontrolowac "czynnie" zarzad wspolnoty (jak rozumiem zarzad wspolnoty mamy "wlascicielski" (art. 20 i nast.)), czyli np. w trakcie roku obrachunkowego wydawac decyzje zarzadowi np. o podjeciu badz wycofaniu sie z okreslonych decyzji nie przekraczajacych zakresu zwyklego zarzadu,, to by wprowadzic takie "mocne" cialo nadzorujace trzeba zmiany sposobu zarzadu i uchwala wlascicieli musi byc podjeta z udzialem notariusza.
Temat: Rada Wlascicieli - czy to zmiana sposobu zarzadu?
j666 napisał: > Czasem się okazuje, że liczba głosów zależy od tego, kto zbiera (patrz posty w > innym wątku).
> I dlatego być może warto byłoby dać Radzie Właścicieli prawo do indywidualnego > zbierania głosów.
> A może lepiej tylko prawo zobowiązania Zarządu do indywidualnego zbierania > głosów?
Lepsze to pierwsze.
Drugie wyjdzie w praniu gdy wlasciciele lokali nie stawia sie na zebranie. Nie ma potrzeby rezygnowac z glownej sciezki glosowania - na zebraniu. Obiegowka jest pomyslana jako kolo ratunkowe.
> Łatwość z noatriuszem akurat tym razem polega na tym, że notariusz już jest na > zebranie zaproszony przez Zarząd z uwagi na konieczność przyłączenia sąsiedniej
> > działki.
Prosze pamietac, ze wszystkie decyzje zmieniajace dotychczasowy uklad praw i obowiazkow wlascicieli lokali (sposob zarzadu) byly minimum na 7 dni przed zebraniem przekazane do informacji wlascicielom lokali i notariuszowi.
> Tak niezobowiązująco pomyślałem, że jeżeli Rada Właścicieli/Komisja Rewizyjna > jest władzą wspólnoty (w takim sensie w jakim w wielu statutach wymienia się > jednym tchem: "Władzami wspólnoty są: ...", to jej powołanie stanowi zmianę > sposobu zarządu w myśl Ustawy.
Jestem za ujeciem Rady (moze lepiej nazwac ja Rada Wspolnoty) jako organu wladz wspolnoty. Glowny w zakresie decyzji przekraczajacych zwykly zarzad - to wspolnota i jej uchwaly. W zakresie zwyklego zarzadu zarzdca. Organ pomocniczy wladz wspolnoty - Rada Wlascicieli. Rada moze byc uznana w pelni za element wladz wsponoty gdy przyznacie jej czesc decyzji zwyklego zarzadu (podzieli sie tym z zarzadca). Np. gdy uznacie ze bez pozytywnej opinii Rady wspolnoty zarzadca nie ma prawa otrzymac absolutorium (w glosowaniu wspolnoty) itp. Wtedy rzeczywiscie rada ma pewna moc prawna.
Skąd ;-)) Ale zaczerpnąłem wiele pomysłów:
Projekt Uchwały Zebrania Właścicieli nieruchomości ... o powołaniu Rady Właścicieli.
Zebranie Właścicieli powołuje Radę Właścicieli, w składzie od 6 do 9 członków, w tym 2 osoby wskazane przez developera.
Wybory do Rady Właścicieli 6 członków wybranych przez właścicieli wykupionych lokali mieszkalnych oraz 1 członka wybranego przez właścicieli wykupionych lokali użytkowych dokonywane są w głosowaniu tajnym i na okres dwóch lat.
Kandydować w wyborze do Rady może osoba fizyczna będąca właścicielem lub współwłaścicielem lokalu w nieruchomości ... .
W razie ustąpienia członka Rady Właścicieli, odwołania go lub utraty mandatu wskutek zbycia lokalu, na jego miejsce, do końca okresu kadencji wchodzi członek wybrany przez najbliższe Zebranie Wspólnoty.
Przed upływem kadencji członek Rady Właścicieli może być odwołany przez Zebranie Wspólnoty większością głosów właścicieli wykupionych lokali.
Powołanie, wybór lub odwołanie Rady Właścicieli lub członków Rady jest decyzją przekraczającą zakres zwykłego zarządu.
Na pierwszym posiedzeniu Rada Właścicieli wybiera ze swego grona przewodniczącego, jego zastępcę i sekretarza. Na kolejne posiedzenie Rada przygotowuje regulamin Rady Właścicieli, który określa wewnętrzną strukturę Rady, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady. Regulamin Rady Właścicieli podlega zatwierdzeniu uchwałą najbliższego Zebrania Właścicieli.
Posiedzenia Rady Właścicieli zwoływane są przez przewodniczącego Rady Właścicieli lub w razie jego nieobecności przez zastępcę przewodniczącego w miarę potrzeby, w tym na wniosek właścicieli lub Zarządu, ale nie rzadziej niż raz na kwartał.
Uchwały Rady Właścicieli mogą być powzięte, jeżeli wszyscy członkowie zostali zaproszeni, w obecności przewodniczącego rady lub jego zastępcy.
Rada zaprasza do udziału w swoich pracach przedstawicieli posiadaczy lokali niewykupionych nieruchomości ... z głosem doradczym.
> To strona Twojej wspolnoty?
Mam kilka pytań związanych z tą sprawą:
1) Czy garaż taki obejmuje UWL? i czy zarząd taką nieruchomością powinien być powołany zgodnie z przepisami UWL?
2) Komu płacić za utrzymanie miejsca parkingowego? Swojej wspólnocie czy może wspólnocie garażu?
3) Komu ma płacić deweloper, który posiada niesprzedane jeszcze miejsca parkingowe? De facto nie wiadomo do którego bloku będą należały
Rozumiem, że garaż ma 846 stanowisk i docelowo może mieć nawet 846 właścicieli.
W dzisiejszym stanie prawnym garaż jest odrębną nieruchomością, bez wyodrębnionych lokali. A zatem zarządzany być powinien zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego – Księga Druga, Tytuł I, Dział IV – Współwłasność (art. 195 – 221). Zgodnie z przepisami tam zawartymi, „do rozporządzenia rzeczą wspólna oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli” (art. 199). Oznacza to w praktyce paraliż.
Gdyby doprowadzić do wyodrębnienia poszczególnych kondygnacji, garaż liczyłby 5 lokali, z których każdy miałby ponad 150 właścicieli. Przy takiej liczbie lokali, zarządzanie garażem również podlegałoby przepisom kodeksu cywilnego. Skutek byłby taki sam, jak bez wyodrębnienia poziomów.
Gdyby np. każdą z kondygnacji podzielić na 2 części i takie części wyodrębniać jako lokale, garaż byłby wspólnotą „dużą” i czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu wymagałyby zgody większości współwłaścicieli. A to i tak jest ponad 400 osób. Proponuję założyć stowarzyszenie, którego jedynym celem byłoby zarządzanie garażem. W takim przypadku decyzje podejmowane przez właścicieli – członków stowarzyszenia mogłyby być podjęte (jeżeli tak to zostanie ujęte w statucie) zwykłą większością głosów członków obecnych na zebraniu. A swoją drogą, warto nająć administratora, który będzie załatwiał wszystkie sprawy formalne i techniczne.
Strona 3 z 4 • Znaleziono 248 wynik�w • 1, 2, 3, 4

References: art. 22
 art. 16
 art.22
 art. 18
 art. 78
 art. 78
 Art. 36
 art. 78
 art. 28
 Art. 22
 art. 22
 Art. 22
 Art. 23
 art.199
 art.195
 Art. 30
 art. 18
 art. 18
 Art. 4
 Art. 6
 Art. 18
 Art. 20
 Art. 22
 Art. 27
 art. 21
 art. 22
 art. 13