Source: http://www.prawo-budowlane.com.pl/zwrotu-zabezpieczenia-odstapienia-umowy-roboty-budowlane-poznan/
Timestamp: 2018-12-10 00:53:38+00:00

Document:
Zwrotu zabezpieczenia odstąpienia umowy roboty budowlane wyremonto Poznań
Stosownie do art. 644 KC (mającym odpowiednie zastosowanie do umowy o roboty budowlane - zob. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 grudnia 2002 r., II CKN 1334/00, ) w zw. z art. 656 § 1 KC in fine, dopóki nie zostaną ukończone roboty budowlane polegające także na remoncie obiektu budowlanego, zamawiający może w każdej chwili od umowy odstąpić, płacąc umówione wynagrodzenie. Jednakże w wypadku takim zamawiający może odliczyć to, co wykonawca oszczędził z powodu nie wykonania remontu.
Odstąpienie od umowy o roboty budowlane na podstawie art. 644 KC w zw. z art. 656 § 1 KC doprowadza do rozwiązania tej umowy ze skutkiem ex tunc. Oznacza to, że pomiędzy stronami powstaje taki stan, jakby do zawarcia umowy nie doszło (por. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 14 października 1998 r., II CKN 5/98, OSNC 1999/3/62). W konsekwencji, skoro nie obowiązuje strony umowa, to brak jest podstaw do zatrzymywania przez zamawiającego potrąconych na podstawie umowy z należnego wynagrodzenia wykonawcy, kwot tytułem zabezpieczenia należytego wykonania umowy. Wobec tego, wykonawca ma podstawy prawne do domagania się od inwestora zwrotu zatrzymanych kwot z wypłaconego jeszcze przed złożeniem oświadczenia o odstąpieniu, wynagrodzenia należnego wykonawcy przykładowo w wysokości 5 % wartości netto każdej z faktur. Z uwagi na brzmienie art. 644 KC, strona powodowa, mogła żądać zwrotu tych kwot jako elementu przysługującego jej wynagrodzenia, które zostało wypłacone w 95 % (wszak na podstawie tego przepisu zamawiający obowiązany jest zapłacić wynagrodzenie za wykonaną część), względnie na podstawie art. 494 KC, gdyż zatrzymane przez inwestora kwoty wynagrodzenia były tymczasowym świadczeniem na rzecz wykonawcy.
W wyroku z dnia 27 września 2005 r., V CK 165/05 , Sąd Najwyższy wyjaśnił, że strona która odstępuje od umowy wzajemnej, a taką jest umowa o roboty budowlane, obowiązana jest zwrócić drugiej stronie wszystko, co otrzymała na mocy umowy, a więc także kwoty otrzymane tytułem zabezpieczenia, czy kaucji gwarancyjnej. Oczywiście strona odstępująca może dochodzić odszkodowania z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.
Wykonywanie umowy o dzieło oraz umowy o roboty budowlane
Rozróżnienie umowy o dzieło a umowy o roboty budowlane
Rozwiązanie, wypowiedzenie czy odstąpienie od umowy o roboty budowlane, a gwarancja zapłaty
Zwrotu kwoty zabezpieczenia odstąpienia adwokat radca prawny prawnik kancelaria Jarocin Gostyń Szamotuły Pleszew Czarnków Trzcianka Oborniki Kalisz Chodzież Piła Gorzów Wielkopolski Milicz ŚremZwrotu kwoty zabezpieczenia odstąpienia adwokat radca prawny prawnik kancelaria Konin Miłosław Koło Turek Nowy Tomyśl Sól Leszno Wolsztyn Grodzisk Wielkopolski Gniezno Słupca SkokiZwrotu kwoty zabezpieczenia odstąpienia adwokat radca prawny prawnik kancelaria Kórnik Luboń Swarzędz Opalenica Międzyrzecz Wągrowiec Żnin Krotoszyn Pobiedziska Wałcz Pniewy RogoźnoZwrotu kwoty zabezpieczenia odstąpienia adwokat radca prawny prawnik kancelaria Wronki Buk Kostrzyn Duszniki Kościan Września Sulęcin Środa Wielkopolska Murowana Goślina Ostrów Wielkopolski
Previous PostPodwyższenie i zmiana wynagrodzenia ryczałtowego w umowie o roboty budowlane z powodu straty
Next PostOdstąpienie, rozwiązanie w każdej od umowy o roboty czy prace budowlane w zamian za zapłatę wynagrodzenia

References: art. 644
 art. 656
in fine
 art. 644
 art. 656
 art. 644
 art. 494