Source: http://ag.nieruchomosci.pl/ustawa-o-wlasnosci-lokali/
Timestamp: 2018-11-19 05:15:15+00:00

Document:
Ustawa o własności lokali - AG Zarządzanie Nieruchomościami i Usługi Księgowe Sp. z o.o.
TWÓJ ADMINISTRATOR
> Założenia
> Obowiązki administratora
> Kamienica Bakaliowa
> Osiedle Ogrodowe II
> Elizy Orzeszkowej 1B
> Orłowskie Tarasy
> Niska
> Willa Piastowska
> Osiedle Cyprysowe II
> Śniadeckich
> Jana Kasprowicza
> Powstańców Warszawy
> Wolne Miasto - Cedrowa 27
> Kasztanowa
> Podkomorzego
> Elizy Orzeszkowej 1A
> Elizy Orzeszkowej 1C i 1D
> Wolne Miasto - Cedrowa 41
> Licencja
> Ustawa o własności lokali
> Przydatne wiadomości
i Usługi Księgowe Sp. z o. o.
Mieszkaj spokojnie i wygodnie - problemy zostaw nam
USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. (tekst pierwotny: Dz. U. 1994 r. Nr 85 poz. 388)
(tekst jednolity: Dz. U. 2000 r. Nr 80 poz. 903) Rozdział 1
3.Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
Art. 3a. 1. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu, jako prawa związanego z odrębną własnością lokali, stosuje się następujące zasady:
1) nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste, jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,
2) nie sprzedaje się udziału we współwłasności gruntu, jeżeli grunt ten stanowi przedmiot współużytkowania wieczystego związanego z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali,
Art. 5. 1. Jeżeli powierzchnia nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrębniono własność lokali, jest większa niż powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami, niezbędnej do korzystania z niego, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości.
Art. 6. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.
Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.
2. Jeżeli uczynienie zadość przesłance samodzielności lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sąd może w postanowieniu wstępnym, uznającym żądanie ustanowienia odrębnej własności lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upoważnić zainteresowanego uczestnika postępowania do ich wykonania - tymczasowo na jego koszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sąd - w postanowieniu wstępnym lub w postanowieniu oddzielnym - może wydać stosowne nakazy lub zakazy.
Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Art. 20. 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
4. Połączenie dwóch lokali stanowiących odrębne nieruchomości w jedną nieruchomość lub podział lokalu wymaga zgody właścicieli wyrażonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany właściciel może żądać rozstrzygnięcia przez sąd.
1a.Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Art. 26. 1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania.
1) do czasu wyodrębnienia własności ostatniego lokalu - dotychczasowego właściciela nieruchomości,
2. Właściciele podejmują uchwałę w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalności.
3) zwoływać zebranie ogólu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
Art. 31. Zebrania właścicieli:
Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
Art. 37. (pominięty)
Art. 39. 1. Minister Sprawiedliwości dostosuje do niniejszej ustawy rozporządzenie z dnia 18 marca 1992 r. w sprawie wykonania przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 29, poz. 128).
Art. 41. Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1995 r., z wyjątkiem przepisu art. 40 ust. 1, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
Podstawą każdej zawartej przez nas umowy jest ścisłe określenie zakresu naszych obowiązków
Przegląd nieruchomości powierzonych naszej firmie przez wspólnoty mieszkaniowe
Na podstawie przepisów ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów ...
Obowiązujący stan prawny w zakresie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr 85 poz. 388)
Ustawa określa sposób ustanawiania odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiązki właścicieli tych lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną
Rzeczpospolita - Wspólnoty mieszkaniowe
Gazeta.pl. - Forum. Wspólnoty mieszkaniowe
Zarządca.pl - Portal informacyjny
Money.pl - Zarządcy nieruchomości - rejestr
AG Zarządzanie Nieruchomościami i Usługi Księgowe Sp. z o. o.
Adres: ul. Stefana Batorego 20/4, 81-366 Gdynia | Telefon: 58 742 26 24, 609 649 139 | E-mail: biuro@ag.nieruchomosci.pl

References: Art. 3

Art. 5

Art. 6

Art. 9

Art. 17

Art. 20

Art. 26
 art. 18

Art. 31

Art. 32
 art. 18

Art. 37

Art. 39

Art. 41
 art. 40