Source: http://bytron.cz/aktualne.html
Timestamp: 2019-05-20 02:40:21+00:00

Document:
BYTRON s.r.o. - správa domů Děčín
Domů Naše služby Kontakty Ceník Průvodce změnou správce Vznik SVJ Info Napsali o nás Aktuálně
Zaslání naší nabídky
Nechte si vypracovat a zaslat nezávaznou nabídku našich služeb
Zadejte telefoní číslo ( tento údaj není povinný )
Zadejte IČO ( tento údaj není povinný )
Napište nám vzkaz ( tento údaj není povinný )
Tato informace slouží k zajištění srozumitelné a transparentní informovanosti o zpracování osobních údajů.
V souvislosti s Nařízením (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), Vás tímto informujeme, že na základě a v souvislosti s plněním povinností souvisejících se správou nemovitosti v rozsahu stanoveném obecnou právní úpravou (zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákon č. 67/2013 Sb., o službách a navazující prováděcí předpisy), zpracovává BYTRON, s.r.o. a BYTRON PLUS, s.r.o. jako správce nebo zpracovatel nezbytné osobní údaje, a to na základě uzavřené smlouvy o správě domu. Osobní údaje jsou zpracovávány pro splnění právní povinnosti dle čl. 6 odst. 1 písm. c) GDPR, anebo pro účely splnění smlouvy dle čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR a dále pro oprávněný zájem správce ve smyslu čl. 6 odst. 1 písm. f) GDPR, a to konkrétně k vyřizování Vašich dotazů, žádostí či stížností.
Nemáte povinnost osobní údaje poskytnout. Poskytnutí Vašich osobních údajů je však nutným požadavkem pro uzavření smlouvy se správcem a pro její plnění, neboť bez poskytnutí osobních údajů není možné smlouvu uzavřít a ze strany správce ji řádně splnit.
Předmětem zpracování jsou tyto osobní údaje:
Osobní údaje budou shromažďovány a zpracovávány pouze v rozsahu a za účelem výše uvedeným a po dobu nezbytně nutnou k výkonu správy a činnosti. Po uplynutí této doby správce Vaše osobní údaje zlikviduje, ledaže je bude oprávněn (povinen) zpracovávat na základě jiného právního titulu. BYTRON s.r.o. zajistí bezpečnost osobních dat proti úniku, náhodnému nebo neoprávněnému zničení, ztrátě, pozměňování nebo neoprávněnému zpřístupnění třetím osobám.
právo na informaci, jaké vaše osobní údaje zpracováváme
právo na přístup k těmto údajům a tyto nechat aktualizovat nebo opravit
právo na výmaz těchto osobních údajů - tento výmaz však bude mít za následek ukončení jednání o smlouvě
Změna pravidel pro rozúčtování služeb od 1.1.2016
Hlavní změny v pravidlech rozúčtování tepla :
Průkaz Energetické Náročnosti Budovy (PENB) - novela zákona od 1.7.2015
Energetický štítek od 1.7.2015 změní povinnosti následovně:
Nerekonstruované domy postavené do roku 1947 nebudou k prodeji nebo pronájmu potřebovat energetický štítek
Nerekonstruovaný dům je takový, na kterém nebyla vylepšena obálka budovy na ploše větší než 25 %. Za obálku budovy se považuje střecha, fasáda, podlaha, okna a dveře.
Tyto domy „nikdy" nevyšly lépe než G, tedy nejhorší energetická třída. Jednalo se o zbytečně vynaložené finance prodávajících. U domů postavených do roku 1947 uvede realitní kancelář do inzerátů energetickou třídu G a celá záležitost tím bude vyřešena.
Domy postavené nebo rekonstruované po 1. lednu roku 1947 budou i nadále k prodeji či pronájmu potřebovat energetický štítek (PENB).
Bytové domy už nemusí plošně zpracovat energetické štítky
Od 1. 7. 2015 už nebude tato povinnost platit. Pro prodeje bytů se však bude PENB vyžadovat.
Bytové domy (SVJ a Bytová družstva) už nemusí k určitému datu zpracovat PENB pro celý bytový dům. Pokud se ale bude prodávat byt v domě, měli by ho (SVJ ne BD) majiteli jednotky předat. (Energetický štítek (PENB) platí pro všechny byty v domě.)
Co když ho SVJ nebo družstvo majiteli nepředá?
Pak má majitel 3 možnosti.
Donutit SVJ nebo BD, aby nechali štítek zpracovat pro celou budovu
Nechat si vypracovat energetický štítek pro byt (PENB)
Štítek nedělat a nahradit ho vyúčtováním dodávek energií za poslední 3 roky (v tomto případě ale musí realitní kancelář uvést do inzerátů energetickou třídu G)
Průkaz energetické náročnosti budov je podle zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií od 19. 9. 2012 dále novelizován zákonem 318/2012, jeho forma a způsob zpracování je rozepsána ve vyhlášce č. 148/2012 Sb.
Kdy vzniká zákonná povinnost pro vystavení průkazu energetické náročnosti budov
od 1. 1. 2013 při výstavbě nových budov
od 1. 1. 2013 při prodeji bytu či objektu
od 1. 1. 2013 při pronájmu domu či budovy
od 1. 1. 2013 při větších změnách dokončených budov s celkovou podlahovou plochou nad 1000 m2, které ovlivňují jejich energetickou náročnost
od 1. 7. 2013 budovy užívané orgány veřejné moci (např. krajské, městské, obecní úřady, budovy soudů, policie atd.) energeticky vztažnou plochou větší než 500 m2
od 1. 1. 2015 stávající bytové domy nebo administrativní budovy s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1500 m2
od 1. 7. 2015 budovy užívané orgány veřejné moci s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2
od 1. 1. 2016 při pronájmu bytu či ucelené části objektu
Nově zavedený pojem energeticky vztažná plocha znamená vnější podlahovou plochu sečtenou po jednotlivých podlažích. Tato plocha bude tedy číselně větší (až o desítky procent) než je součet užitných ploch bytů či kancelářských prostor.
Od roku 2016 existuje povinnost předložit zájemci průkaz budovy při novém pronájmu jednotlivého bytu. Průkaz energetické náročnosti se zpracovává pouze na celý bytový dům, poté jej využívají všichni majitelé jednotlivých bytů.
Kdy není zákonná povinnost pro vystavení průkazu energetické náročnosti budov
objekty s menší obytnou plochou než 50 m2
rekreační chaty, chalupy a veškeré objekty využívané pouze pro rekreační účely
veškeré památky
veškeré objekty pro náboženské účely
Změny ve stanovách SVJ od 1.1.2014
Vzhledem k tomu, že se blíží účinnost nového občanského zákoníku (dále jen NOZ) vyvstává řada otázek týkající se změn u bytového spoluvlastnictví. Tyto změny se dotknou mimo jiné také stanov společenství vlastníků jednotek. V NOZ bytové spoluvlastnictví je upraveno v § 1158 – 1222, na společenství vlastníků se jako na právnickou osobu podpůrně vztahují ustanovení NOZ o spolku (§ 1221).
NOZ klade mnohem větší důraz na stanovy společenství vlastníků, jakožto na jakýsi “vnitřní předpis”, jehož obsah je třeba individuálně přizpůsobit poměrům každého společenství. Každé společenstvím vlastníků by proto mělo pečlivě zvážit, která ustanovení stanov je vhodné s účinností NOZ změnit.
NOZ ukládá těm společenstvím vlastníků změnit stanovy v těch částech, která odporují donucujícím ustanovením NOZ s tím, že takováto ustanovení pozbývají závaznosti dnem nabytí účinnosti NOZ (§ 3041 odst. 2).
Lhůta pro změnu stanov je 3-letá a společenství vlastníků musí změněné stanovy v této lhůtě doručit i příslušnému rejstříkovému soudu.
Je celá řada ustanovení, která budou muset společenství vlastníků ve svých stanovách změnit a to v závislosti na svých současných stanovách. Například:
název společenství vlastníků musí obsahovat slova “společenství vlastníků” (dle ZOVB pouze “Společenství”)
společenství vlastníků již nebude moci vykonávat správu jednotek a společných prostor domu (včetně jejich nájmu), které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech jeho členů, neboť nejde o správu domu ve smyslu § 1194 odst. 1 NOZ; správu budou vykonávat v režimu klasického spoluvlastnictví všichni spoluvlastníci,
prekluzivní lhůta k podání přehlasovaným vlastníkem žaloby proti rozhodnutí shromáždění je 3 měsíční (dle ZOVB byla 6 měsíční),
ke zvolení členů výboru nebo předseda společenství vlastníků ( původní pověřený vlastník) je zapotřebí většina hlasů přítomných vlastníků jednotek na shromáždění
nově lze rozhodovat mimo shromáždění vlastníků jednotek hlasováním tzv. per rollam vždy, kdy shromáždění nebude usnášeníschopné (vzorové stanovy umožnovaly tento způsob hlasování pouze o záležitostech vyžadujících souhlasu všech vlastníků): k schválení je zapotřebí většiny hlasů všech jednotek,
sídlo společenství vlastníků musí být v domě, pro které společenství vzniklo(vzorové stanovy sice předpokládaly sídlo v domě, pro které společenství vlastníků vzniklo, protože však ZOVB v tomto směru mlčel, nezřídka kdy bylo sídlo společenství vlastníků jinde).
modernizaci, rekonstrukci a opravě společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných prostorech domu, obsahu prohlášení vlastníka jednotek, schvalování změn stanov, rozúčtování cen služeb jednotlivým vlastníkům, uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce vlastníka k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu (kde dle ZOVB bylo kvorum ¾ hlasů všech členů společenství vlastníků), již bude nově postačovat kvorum většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. Společenství vlastníků by proto mělo zvážit, zda je, pro hlasování o těchto změnách, praktické ponechávat ve stanovách vyšší kvorum, než určuje NOZ.
NOZ nově nabízí i možnost zvolit do statutárního orgánu společenství vlastníků osobu, která není jeho členem.
Toto je výčet jen některých změn a nových ustanovení, která si vyžádají změny a doplnění současných stanov SVJ.
dovolujeme si vás tímto informovat o překvapivém rozsudku Nejvyššího soudu ČR sp.zn. 29 Cdo 3399/2010 ze dne 23.5.2012 (dále jen „ rozsudek“). V rozsudku se Nejvyšší soud ČR krom otázky neplatnosti shromáždění vlastníků jednotek zabýval také otázkou zastupování vlastníků jednotek na shromáždění vlastníků jednotek. Nejvyšší soud ČR se v předmětném rozsudku k této otázce vyjádřil zcela v rozporu s běžnou praxí, jež je akceptována širokou laickou i odbornou veřejností. Nejvyšší soud ČR v předmětném rozsudku konstatoval, že „právo účastnit se shromáždění (jako jeho člen) a podílet se na jeho rozhodování o záležitostech souvisejících se správou domu je osobním právem vlastníka jednotky.“ Dále soud v předmětném rozsudku uvedl, že „jakkoliv lze hlasování na shromáždění považovat za právní úkon vlastníka jednotky, účast na shromáždění jako taková právním úkonem není.“
Email : bytron@bytron.cz Kamenická 1037/37, Děčín II Fotografie na tomto webu je umístěna se souhlasem autora

References: čl. 6
 čl. 6
 čl. 6
 zákona č. 406
 § 1158
 § 1194
 soud 
 soud 
 soud 
 soud