Source: https://www.iberley.es/noticias/dgrn-aclara-dudas-entrada-vigor-nueva-ley-hipotecaria-29645
Timestamp: 2019-07-22 11:59:20+00:00

Document:
La DGRN aclara dudas ante la entrada en vigor de la «nueva ley hipotecaria» | Iberley
El BOE del 14 de junio de 2019 publica la Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El próximo 16 de junio de 2019 entrará en vigor la esperada Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, bautizada como “nueva ley hipotecaria”. Se trata de una norma que presenta una serie de dudas interpretativas, especialmente en relación con las actuaciones y procedimientos que tienen por objetivo reformar la transparencia material de los contratos de préstamo que se firmen, que para la Dirección General de los Registros y del Notariado es preciso aclarar con carácter preliminar en la medida posible.
Por ello, el BOE publica la Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Para la resolución de esta complicada cuestión, deben tenerse en cuenta las normas vigentes, contenidas en la Ley 5/2019, así como en la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación y en el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, con las modificaciones que en las dos últimas disposiciones se han introducido por la Ley 5/2019, que también es obligado tener presentes.
La DGRN destaca los siguientes artículos de la:
→ Artículo 5, artículo 7, artículo 8, artículo 11, artículo 23 y artículo 24
→ Artículos 83 y 84
→ Artículos 7 y 22
De acuerdo con una de ellas, el depósito es una obligación del prestamista cuyo incumplimiento, dado que en la normativa reguladora antes transcrita no se ha establecido otra cosa, tendría como único alcance el sancionador, por aplicación de la normativa bancaria vigente.
La otra interpretación sostiene que la ausencia del depósito afecta a la transparencia del contrato de préstamo, y por tanto daría lugar a su nulidad; por ello, en la escritura el notario debe controlar, y hacer constar, que las cláusulas de la misma han sido objeto del depósito previo en el Registro, y por otro lado en Registrador de la Propiedad debe calificar si efectivamente ese depósito se ha producido.
Sentencia CIVIL Nº 382/2018, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 411/2018, 08-11-2018
Orden: Civil Fecha: 08/11/2018 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Menéndez Estébanez, Francisco Javier Num. Sentencia: 382/2018 Num. Recurso: 411/2018
Sentencia CIVIL Nº 313/2018, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 199/2018, 21-09-2018
Orden: Civil Fecha: 21/09/2018 Tribunal: Ap - Pontevedra Ponente: Menéndez Estébanez, Francisco Javier Num. Sentencia: 313/2018 Num. Recurso: 199/2018
Sentencia CIVIL Nº 326/2018, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 396/2017, 19-07-2018
Orden: Civil Fecha: 19/07/2018 Tribunal: Ap - Lleida Ponente: Bernat Alvarez, Maria Del Carmen Num. Sentencia: 326/2018 Num. Recurso: 396/2017
Auto CIVIL Nº 156/2016, AP - Granada, Sec. 3, Rec 321/2016, 12-09-2016
Orden: Civil Fecha: 12/09/2016 Tribunal: Ap - Granada Ponente: Pinazo Tobes, Enrique Pablo Num. Sentencia: 156/2016 Num. Recurso: 321/2016

References: resolución 
 Real Decreto 
 Artículo 5
 artículo 7
 artículo 8
 artículo 11
 artículo 23
 artículo 24