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Timestamp: 2020-02-26 04:55:34+00:00

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BGH, 23.11.2011 - VIII ZR 74/11 - dejure.org
https://dejure.org/2011,188
BGH, 23.11.2011 - VIII ZR 74/11 (https://dejure.org/2011,188)
BGH, Entscheidung vom 23.11.2011 - VIII ZR 74/11 (https://dejure.org/2011,188)
BGH, Entscheidung vom 23. November 2011 - VIII ZR 74/11 (https://dejure.org/2011,188)
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BGB § 566 Abs. 1, § 573 Abs. 1 Nr. 2
§ 566 Abs 1 BGB, § 573 Abs 2 Nr 2 BGB, § 577a BGB
BGB §§ 566 Abs. 1, 573 Abs. 1 Nr. 2
Auseinandersetzung einer Vermieter-GbR; Eigenbedarfskündigung durch GbR
Möglichkeit der Berufung einer GbR auf einen in der Person eines Gesellschafters bestehenden Eigenbedarfs bei Eintritt des Gesellschafters in die GbR erst nach Abschluss des Mietvertrages
Kündigung durch Vermieter-GbR wegen Eigenbedarfs eines Gesellschafters
BGB § 566 Abs. 1, § 573 Abs. 1 Nr. 2, § 705
Kündigung durch Vermieter-GbR wegen Eigenbedarfs eines erst nach Abschluss des Mietvertrags eingetretenen Gesellschafters
Eigenbedarfskündigung; Eigenbedarf eines Gesellschafters der GbR; Übergang der Vermieterstellung bei Auseinandersetzung der GbR
BGB § 566 Abs. 1; BGB § 573 Abs. 1 Nr. 2
Kann GbR wegen Eigenbedarfs kündigen?
Mietrecht - Eigenbedarf für neue GbR-Gesellschafter?
BGB-Gesellschaft, GBR, Gesellschafter, Kündigung
BGH ändert Rechtsprechung zur Eigenbedarfskündigung zugunsten eines Gesellschafters einer GbR
Eintritt des GbR-Gesellschafters in den Mietvertrag/Eigenbedarf der GbR
Zur Kündigung durch eine GbR wegen Eigenbedarfs
Zur mietrechtlichen Kündigung: Eigenbedarf für Neu-Gesellschafter möglich
BGB § 566 Abs. 1, § 573 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 Nr. 2, § 705
Eigenbedarfskündigung durch GbR auch für nachträglich eingetretene Gesellschafter! (IMR 2012, 53)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 23.11.2011, Az.: VIII ZR 74/11 (Kündigung durch Vermieter-GbR wegen Eigenbedarfs eines erst nach Abschluss des Mietvertrags eingetretenen Gesellschafters)" von RA Reinhard Scheer-Hennings und RA Thomas Beisken, LL.M., original ...
AG München, 21.08.2008 - 412 C 15882/08
LG München I, 12.01.2011 - 14 S 16975/08
NJW-RR 2012, 237
ZIP 2012, 377
MDR 2012, 78
NZM 2012, 150
ZMR 2012, 264
NZG 2012, 67
Eine teilrechtsfähige (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts kann sich in entsprechender Anwendung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB auf den Eigenbedarf eines ihrer Gesellschafter oder dessen Angehörigen berufen (…Fortführung von Senat, Urteile vom 27. Juni 2007, VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 15;… vom 16. Juli 2009, VIII ZR 231/08, NJW 2009, 2738 Rn. 13 f. und vom 23. November 2011, VIII ZR 74/11, NJW-RR 2012, 237 Rn. 23).
Insofern hat es seine Berechtigung, dass der Senat in seiner bisherigen Rechtsprechung eine Gleichbehandlung der (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts mit den Fällen der Miteigentümer- und Erbengemeinschaften vorgenommen hat (…Senatsurteile vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 15;… vom 16. Juli 2009 - VIII ZR 231/08, NJW 2009, 2738 Rn. 13 f.; vom 23. November 2011 - VIII ZR 74/11, NJW-RR 2012, 237 Rn. 23).
Der Erwerber eines Miteigentumsanteils tritt in ein zwischen der Miteigentümergemeinschaft und einem oder einzelnen ihrer Mitglieder bestehendes Wohnraummietverhältnis gemäß § 566 Abs. 1 BGB ein (Bestätigung des Senatsurteils vom 23. November 2011, VIII ZR 74/11, NZM 2012, 150 Rn. 23 mwN).
Dies gilt auch für den - hier gegebenen - Fall des Erwerbs eines Miteigentumsanteils durch eine Person, die - wie die Beklagte - nicht bereits Miteigentümer ist (vgl. Senatsurteil vom 23. November 2011 - VIII ZR 74/11, NZM 2012, 150 Rn. 23 mwN;… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 13. Aufl., § 566 BGB Rn. 76;… Blank in Blank/Börstinghaus, Miete, 5. Aufl., § 566 Rn. 53;… Palandt/Weidenkaff, aaO, § 566 Rn. 7).
Wegen Divergenz zu den Entscheidungen des BGH vom 27.6.2007 (VIII ZR 271/06 = NZM 2007, 679) sowie vom 23.11.2011 (VIII ZR 74/11 = NZM 2012, 150) war die Revision zuzulassen.
In der Begründung stütze sich der Bundesgerichtshof wiederum maßgeblich auf einen Vergleich mit einer aus mehreren Bruchteilseigentümern bestehenden Vermieterschaft: Der nachträglich hinkommende Bruchteilseigentümer trete nach § 566 BGB nachträglich in den Mietvertrag ein; ausgehend von der bereits 2007 postulierten Vergleichbarkeit sei daher auch dem nachträglich hinzukommenden GbR-Gesellschafter möglich, Eigenbedarf an der von der Gesellschaft vermieteten Wohnung geltend zu machen (BGH VIII ZR 74/11, Urteil vom 23.11.2011).
Denn wie der Senat jüngst in seinem Urteil vom 14. Dezember 2016 (…VIII ZR 232/15, aaO) in Fortführung seiner bisherigen Rechtsprechung (…Senatsurteile vom 27. Juni 2007 - VIII ZR 271/06, NJW 2007, 2845 Rn. 15;… vom 16. Juli 2009 - VIII ZR 231/08, NJW 2009, 2738 Rn. 13 f.; vom 23. November 2011 - VIII ZR 74/11, NJW-RR 2012, 237 Rn. 23) bekräftigt hat, kann sich eine teilrechtsfähige (Außen-)Gesellschaft des bürgerlichen Rechts in entsprechender Anwendung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB auf den Eigenbedarf eines oder mehrerer ihrer Gesellschafter oder deren Angehörigen berufen.
Hierbei sind die Motive des Mieters zu berücksichtigen (vgl. BGH Urteil vom 02.02.2011, VIII ZR 74/11, Rz. 20, zitiert nach juris).
Stellplatzmietvertrag: Eigentumsübertragung an einen Dritten bei Übertragung des …
Das Urteil des Bundesgerichtshofs vom 23.11.2011 - VIII ZR 74/11 - MDR 2012, 78, wonach es eine Veräußerung im Sinne von § 566 BGB darstellt, wenn die vermietete Wohnung in einer Auseinandersetzung einer Vermieter-GbR einem Gesellschafter übertragen wird, streitet - anders im angefochtenen Urteil angenommen - nicht für den Kläger.
Im Urteil des BGH vom 23.11.2011 (a. a. O. Tz. 17) heißt es dazu:.
Demgegenüber vertritt die Klägerin die Rechtsauffassung, die bisherige Rechtsprechung des BGH, wonach sich die GbR den Eigenbedarf ihrer Gesellschafter zurechnen lassen kann (Entscheidungen vom 27.06.2007, VIII ZR 271/06 = NZM 2007, 679 sowie vom 23.11.2011, III ZR 74/11 = NZM 2012, 150), beanspruche nach wie vor ihre Gültigkeit.
Das rechtfertigt zur Erhaltung des Besitzrechts des Mieters gegenüber einem Erwerber (vgl. BGH, Urt. v. 23.11.2011, VIII ZR 74/11; Günter, WuM 2013, 264, 269 f.) die analoge Anwendung des § 566 BGB jedenfalls zum Schutz des Mieters, der - wie hier unwiderlegt der Beklagte - erst im Nachhinein erfahren hat, dass sein Vermieter nicht der alleinige Eigentümer des Grundstücks ist.
Die jeweiligen Gesellschafter treten dabei erst mit der Eintragung in das Grundbuch in die Stellung der Vermieterin der streitigen Wohnung ein (BGH, Urt. v. 23. November 2011 - VIII ZR 74/11, ZIP 2012, 377 Tz. 14, 20).
Eine analoge Anwendung von § 577a Abs. 1 BGB a. F. zugunsten der Beklagten scheidet mangels planwidriger Regelunglücke aus (BGH, Urt. v. 13. November 2011 - VIII ZR 74/11, NZM 2012, 150 Tz. 24).

References: § 566
 § 573

§ 566
 § 573
 § 577
 § 566
 § 573
 § 705
 § 566
 § 573

BGH 
 § 566
 § 573
 § 705
 BGH 
 § 573
 § 566
 § 566
 § 566
 § 566
 BGH 
 § 566
 § 573
 BGH 
 § 566
 BGH 
 § 566
 § 577