Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatnik/0114-kdip1-3-4012-637-2018-2-isk
Timestamp: 2019-01-19 19:03:25+00:00

Document:
♦ › Podatnik › 0114-KDIP1-3.4012.637.2018.2.ISK
Brak opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości niezabudowanej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 18 października 2018 r. (data wpływu 29 października 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 19 listopada 2018 r. (data wpływu 23 listopada 2018 r.) w odpowiedzi na wezwanie tut. Organu z dnia 7 listopada 2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.637.2018.1.ISK (doręczone Stronie w dniu 14 listopada 2018 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 29 października 2018 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, uzupełniony pismem z dnia 19 listopada 2018 r. (data wpływu 23 listopada 2018 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. Organu z dnia 7 listopada 2018 r. nr 0114-KDIP1-3.4012.637.2018.1.ISK (skutecznie doręczonym w dniu 14 listopada 2018 r.), dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania licytacyjnej sprzedaży nieruchomości.
Komornik zawiadamia, że w toku czynności egzekucyjnych dokonano zajęcia nieruchomości dłużników. Nieruchomość stanowi ustawową wspólność majątkową małżeńską dłużników.
nieruchomość stanowi majątek prywatny;
dłużnicy oświadczyli, że nie prowadzą działalności gospodarczej pod ww. adresem;
dłużnik nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług;
w stosunku do nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego;
nieruchomość nabyta 4 października 1996 r. w formie aktu notarialnego;
brak ulepszeń przekraczających 30% wartości początkowej.
W uzupełnieniu wniosku Strona wskazała, że w chwili obecnej nieruchomość nie została sprzedana w drodze licytacji nieruchomości, egzekucja z nieruchomości znajduje się na etapie wyznaczonego opisu i oszacowania nieruchomości zgodnie z art. 945 § 1 kpc.
Nieruchomość została nabyta do majątku prywatnego dłużników. Dłużnicy nie wykorzystywali nieruchomości do celów prowadzenia działalności gospodarczej, ponieważ nieruchomość wykorzystywana była na cele prywatne.
Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej w osiedlu zorganizowanym.
Brak jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu, jest tylko ogrodzenie. Działka obecnie wykorzystywana jako przydomowy ogródek, część powierzchni działki pokrywa oczko wodne.
Komornik Sądowy na podstawie art. 14b § 1 ustawy z dnia 29-08-1997 Ordynacja Podatkowa zwraca się o wydanie interpretacji - czy od nieruchomości określonej w pkt 68 należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości, a także czy na komorniku sądowym spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości należącej do dłużnika?
Komornik Sądowy składa do Izby Skarbowej wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w celu ustalenia czy od nieruchomości należy obliczyć i odprowadzić podatek VAT, w jakiej wysokości a także czy na komorniku spoczywa taki obowiązek w przypadku licytacyjnej sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów. Z treści przepisu ww. wynika, że komornik jest podatnikiem podatku od dostawy.
Komornik Sądowy przedstawiając stan faktyczny nieruchomości, określając przyczynę złożenia wniosku oraz z uwagi na przedstawione własne stanowisko w sprawie.
Zdaniem Komornika Sądowego w przedmiotowej sprawie komornik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury i odprowadzenia podatku VAT pomniejszenia o jego kwotę kwoty podatku VAT należnego.
W myśl regulacji zawartej w art. 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2018 r., poz. 2174, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, organy egzekucyjne określone w ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji (Dz. U. z 2018 r. poz. 1314, 1356, 1499 i 1629) oraz komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania cywilnego są płatnikami podatku od dostawy, dokonywanej w trybie egzekucji, towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem obowiązujących przepisów.
Przepis art. 30 § 1 Ordynacji podatkowej stanowi, że płatnik, który nie wykonał obowiązków określonych w art. 8, odpowiada za podatek niepobrany lub podatek pobrany a niewpłacony.
Artykuł 7 ust. 1 ustawy stanowi, że przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...).
Z opisu sprawy wynika, że w toku czynności egzekucyjnych dokonano zajęcia nieruchomości niezabudowanej dłużników stanowiącej ustawową wspólność majątkową małżeńską dłużników. Dłużnik nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług. W stosunku do nieruchomości nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.
Nieruchomość została nabyta 4 października 1996 r. w formie aktu notarialnego do majątku prywatnego dłużników. Dłużnicy nie wykorzystywali nieruchomości do celów prowadzenia działalności gospodarczej, ponieważ nieruchomość wykorzystywana była na cele prywatne.
Dłużnicy nie dokonywali jakichkolwiek czynności wymagających zaangażowania własnych środków finansowych zmierzających do podniesienia wartości gruntu, jest tylko ogrodzenie. Działka obecnie jest wykorzystywana jako przydomowy ogródek, część powierzchni działki pokrywa oczko wodne. Przeznaczenie nieruchomości zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej w osiedlu zorganizowanym.
Analiza przedstawionego opisu sprawy oraz treści powołanych uregulowań prawnych prowadzi do stwierdzenia, że dostawa nieruchomości należącej do Dłużników, o której mowa we wniosku, w drodze postępowania egzekucyjnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż stanowi ona majątek prywatny, a Dłużnicy nie wykorzystywali nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług. W opisanej sytuacji małżonkowie nie występują dla tej czynności w charakterze podatników, tym samym sprzedaż licytacyjna jest sprzedażą majątku osobistego Dłużników, do której unormowania ustawy o podatku od towarów i usług nie znajdą zastosowania. Zatem również Wnioskodawca (Komornik Sądowy) nie jest zobowiązany do naliczenia i odprowadzenia podatku od towarów i usług od dokonanej dostawy w zakresie sprzedaży licytacyjnej opisanej we wniosku nieruchomości Dłużników.
0114-KDIP1-3.4012.637.2018.2.ISK

References: art. 13
 art. 14
 art. 945
 art. 14
 art. 18
 art. 18
 art. 30
 art. 8
 art. 15