Source: http://megacovers.republika.pl/sprzedaz.uzytkowania.wieczystego.shtml
Timestamp: 2015-01-26 04:18:07+00:00

Document:
+ Strona Główna+ Sprzedam wzór użytkowy
+ sprzęgło ETZ150
+ sprzęt ogrodniczy w Krakowie
+ sprzęt piłkarski Wrocław
+ sprzedaż firan
+ sprzęt do psich kup
+ Sprzedam VW LT
+ Sprzedaży Kart Kredytowych
+ sprzęt masarni
+ sprzedaż kawy
+ Sprzedaż udziałów spółki
czesci uzywane do seicento
bodyrox feat luciana yeah yeah tony senghore s
zloty dewizowy
asembler c 6
Patrzysz na wiadomości znalezione dla hasła: Sprzedaż użytkowania wieczystego
Temat: Uzytkowanie wieczyste a prawo wlasnosci do gruntu
Temat: Gruntowna podwyżka zbulwersowała mieszkańców
Wredota i zła wolaPodnosimy opłaty, bo wzrosły ceny rynkowe... Hmmm... Przepraszam, ale czy tenteren w ogóle jest na sprzedaż? Czy ratusz już się szykuje do sprzedaży tychgruntów na rynku? Używając tego typu sformułowań jasno daje się do zrozumienia,że żyjących się tam ludzi ma się głęboko w poważaniu i że można sprzedać ziemięwraz z zamieszkującymi ją ludźmi.Tam, gdzie ludzie już mieszkają i mają prawo dowieczystego użytkowania), oraz sprzedażą swoich praw nie są zainteresowani, tochyba mechanizmy rynkowe nie mają zastosowania. Bo ten grunt na rynkunieruchomości nie funkcjonuje.A wszyscy, którzy piszą, że "jak za drogo dla ciebie, to spadaj z centrum, bonikt cię nie zmusza, byś tu mieszkał" przypominam, że każdy potrzebuje mieć cośwłasnego, własny kąt, a ci ludzie mieszkają tu najczęściej od dziesiątków lat ikiedy się wprowadzali (oraz wiele lat mieszkali), to też przecież nie dostawalitych mieszkań za darmo. Przez wiele lat płacili obowiązujące stawki i skąd mogliwiedzieć, że ktoś im dołoży bajońską podwyżkę, bo ma takie widzimisię. Bo rynekwymusza, mimo iż na tym gruncie nie da się niczego innego zbudować, bo już stojądomy. No chyba, że chodzi o to, żeby obecnych mieszkańców wykurzyć i faktyczniewybudować jakiś biurowiec, na punkcie których pani prezydent ma fisia. Ale tojuż jest podłość. Tak samo jak mówienie, że mają się ludzie wynosić ze swoichmieszkań, w których mieszkali przez wiele lat, bo nie są w stanie płacić opłat,które zostały podniesione przez złą wolę urzędników.
Temat: Tyle tylko, że budynek to tylko część składowa gruntu. Do tego należy, czyjbudynek.Musiała by siegmina zgodzić jednoczesnie z przejsciem na Twojawłasnosć budynkuna ustanowienie użytkowania wieczystego, albo sprzedaż budynku.Czy wspólnota, to zależy, czy domki na jednej nieruchomosći. A moze da siejapodzielić i będziesz Panem Na Włosciach ?;)
Temat: VAT od wieczystej dzierżawy - kto u was płaci
nie chce mi się czytać wszystkich postów - cytuję za USk z czerwca 2005 :Od 1 maja 2004 r. opodatkowaniu VAT podlega - jako świadczenie usług - oddaniew wieczyste użytkowanie gruntów - art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zmianami).Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego gruntów oraz ustalenie opłat odbywasię na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarcenieruchomościami (Dz. U. z 2000 r., Nr 46, poz. 543 ze zmianami). Zgodnie zterścią art. 27 tej ustawy sprzedaż nieruchomości lub oddanie w użytkowaniewieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktunotarialnego. Art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi, iżza oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwsząopłatę i opłaty roczne. Gmina pobiera opłatę za użytkowanie wieczyste wterminie do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok.
Temat: wieczyste uzytkowanie co to jest i co z tego wynik
wieczyste uzytkowanie co to jest i co z tego wynikchcę kupić garaż z działką który należy do ludzi majacych go w wieczysteużytkowanie . Co to znaczy i co z tego wynika ( sprzedaż, podatki ,dziedziczenie, )? Co sie stanie jak skończy się okres wieczystegouzytkowania?.
venus8 napisała:> No cóż, przeczytałam zapisy aktu notarialnego i KW i wynika z nich, że:> 1/ spółdzielnia zapłaciła gminie za użytkowanie gruntu przez 99 lat> kilkanaście mln zł, jest to grunt obejmujący nie tylko teren pod budowę> osiedla Słoneczny Stok, ale też tereny leżące obok,> 2/ użytkowanie kończy się 05.12.2095 r.,> 3/ spółdzielnia będzie płacić roczne opłaty z tyt. użytkowania gruntu od 1-3%,> Spółdzielnia może w przyszłości wystąpić o przekształcenie prawa wieczystego> we własnościowe, ale póki co nie ma jeszcze ustawy, o której pisałam> wcześniej; poza tym wykup takiego prawa będzie kosztował.> Mam nadzieję, że nie wprowadzą podatku od działalności spółdzielni (piszedziś> o tym GW), bo zaraz polecą nam w górę koszty m2 mieszkań :(Nie rozumiem panicznego strach wszystkich przed prawem użytkowania wieczystego.W Warszawie w większości grunty są w użytkowaniu wieczystym i jest tokonsekwencja tzw. dekretu bierutowskiego.nie jest to prawdą, iż aktualnie spółdzielnia nie może stać sie właścicielemgruntu i że jest to tego potrzebna jakaś ustawa. w świetle aktualnieobowiązujących przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami użytkownikwieczysty może wystąpić do właściciela gruntu o sprzedaż mu prawa własności wdrodze bezprzetargowej (patrz. art. 37 ustawy).Nie razumiem natomiast zapisu dot. stawi procentowej. z tej samej ustawywynika, iż grunty przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe objęte są stawką 1%, nie zaś 3%.
Temat: dzierżawa wieczysta w Unii Europejskiej???
jarek.mrozik napisał:> asam11 napisał:>>> Nowe przepisy określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami sa mi znane.> Mam jedynie na uwadze te wspólnoty mieszkaniowe, w których pierwsze lokale> mieszkalne zostały wyodrębnione w latach 70 i stosowane sa stare przepisy> przy wyodrębnianiu kolejnych nieruchomości lokalowych.O jakie przepisy chodzi?Przy wyodrębnianiu kolejnych lokali nie są stosowane stare przepisy leczaktualne.> Jeżeli właściciel lokalu może nabyć udział (część) w prawie uzytkowania> wieczystego gruntu, to dlaczego nie może nabyc również części prawa własnościw tej nieruchomości gruntowej?Mógłby, gdyby był pierwszym lub gdyby wszyscy współużytkownicy to zrobili itylko pod warunkiem, że gmina się na to zgodzi. Sprzedaż choć części udziału wewłasności uniemożliwia późniejsze stanowienie użytkowania wieczystego na tymgruncie. Część znawców uważa, że użytkowanie wieczyste jest dla gminy bardziejopłacalne (opłaty roczne).Dla jasności: użytkownik wieczysty nie ma prawa pierwokupu (z którego możeskorzystać lub nie) - on jest jedynym możliwym nabywcą.
asam11 napisał:> jarek.mrozik napisał:>> > asam11 napisał:> >>> >> > Nowe przepisy określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami sa mi znan> e.> > Mam jedynie na uwadze te wspólnoty mieszkaniowe, w których pierwsze lokale>> > mieszkalne zostały wyodrębnione w latach 70 i stosowane sa stare przepisy> > przy wyodrębnianiu kolejnych nieruchomości lokalowych.> O jakie przepisy chodzi?> Przy wyodrębnianiu kolejnych lokali nie są stosowane stare przepisy lecz> aktualne.> > Jeżeli właściciel lokalu może nabyć udział (część) w prawie uzytkowania> > wieczystego gruntu, to dlaczego nie może nabyc również części prawa własno> ści> w tej nieruchomości gruntowej?> Mógłby, gdyby był pierwszym lub gdyby wszyscy współużytkownicy to zrobili i> tylko pod warunkiem, że gmina się na to zgodzi. Sprzedaż choć części udziałuwe>> własności uniemożliwia późniejsze stanowienie użytkowania wieczystego na tym> gruncie. Część znawców uważa, że użytkowanie wieczyste jest dla gminybardziej> opłacalne (opłaty roczne).> Dla jasności: użytkownik wieczysty nie ma prawa pierwokupu (z którego może> skorzystać lub nie) - on jest jedynym możliwym nabywcą.Dzieki za pogląd w tej sprawie.Pozdrawiam
Temat: Czy w takiej sytuacji płacimy podatek??
Ponieważ nabycie w 2004 roku nastąpiło w drodze darowizny (i nawet zostałzapłacony podatek od spadków i darowizn co powoduje, że także w zakresie tegopodatku nie macie problemu), zbycie, niezależnie od tego że od nabycia upłynęłomniej niż 5 lat, powinno byc wolne od podatku. Zastosowanie ma tu art. 21 ust. 1pkt. 32 ustawy w brzmieniu z tamtego okresu, który mówi że wolne są od podatkuprzychody ze zbycia nieruchomości w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło wdrodze spadku lub darowizny. Z jednym wszakże zastrzeżeniem wynikającym z ust. 2ww. artykułu 21: nie może być sytuacji, że budowa i sprzedaż budynków i lokalioraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowania gruntów jest przedmiotemdziałalności gospodarczej podatnika, lub przychód ze sprzedaży lub zamiany jestwydatkowany na nabycie gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystegoużytkowania gruntu lub udziału w takim prawie, budynku, jego części lub udziałuw budynku, lub budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptacjęlub remont budynku albo jego części przeznaczonych na cele rekreacyjne, lubprzychód ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych stanowi przychód zpozarolniczej działalności gospodarczej lub z działów specjalnych produkcjirolnej. jesli nie wpadasz w którekolwiek z tych wyłączen (tzn. wtedy zwolnienienie ma zastosowania), to przychód jest wolny od opodatkowania podatkiem dochodowym.
Temat: Bar Extra w końcu na sprzedaż
Gość portalu: internautka napisał(a):> Szlag człowieka trafia-> wiele miejsc niezgaspodarownych w Szczecinie , które straszą od> lat nie mogą znależć inwestora , bo są nie uregulowane stosunki> prawne> Kochani włodarze Mojego Miasta> czy Wasi prawnicy to nieudouczeni studenci prawa?> Wszystkie umowy przez Was podpisywanie mają wadliwość> prawną?????????????Ta metoda zarzadzania gruntami jest - chyba nadal kontynuowana?Art. "BAR EXSTRA W KOŃCU NA SPRZEDAŻ" - tytuł artykułu usypia temat.A w treści podano "nieruchomość idzie w wieczyste użytkowaniena okres 99 lat" itd.Więc powstaje pytanie gdzie jest ta "sprzedaż na własność gruntu"i co tu jest przedmiotem sprzedaży jeśli jest z wadą?Może dla zainteresowanych tematem a lekturai temat "Tajemnice użytkowania wieczystego" Money.pl wyjaśni przyczyny.
Temat: Sprzedaż części wspólnych nieruchomości
Sprzedaż części wspólnych nieruchomościWitam !Czy Ktoś z Państwa przeprowadził lub zna szczegóły sprzedaży części wspólnychnieruchomości ( dot. Wspólnoty MIeszkaniowej) gdzie:1. jednym z właścicieli jest Gmina;2. grunt został przy sprzedaży lokali oddany w użytkowanie wieczyste.Interesuje mnie aspekt owego prawa użytkowania wieczystego.
Temat: Andrzej Łazowski: Postawmy na Skolwin!
Nad Odrao ile sie nie myle ulica nad odra jest juz obiektem zainteresowania inwestorowPrzetarg dotyczył sprzedaży 258.307 udziałów w spółce Porta Transport(stanowiących 99,99 proc. kapitału). W skład majątku firmy wchodzi między innymiprawo użytkowania wieczystego gruntu o łącznej powierzchni 94.586 m2 położonegow Szczecinie.Przetarg obejmuje też "sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomościpołożonej w Szczecinie w obrębie Nad Odrą o łącznej powierzchni 102.528 m2 wrazz prawem własności budynków, budowli i urządzeń technicznych terenu".biznes.interia.pl/gieldy/news/jwconstruction-kupi-porte-transport,1000743,1844tak wiec pierwsze jaskolki zmian sa. jw construction raczej nie trzyma ziemi naodsprzedaz, a pod zabudowe.
Temat: przwkształcenie użytkowania wieczystego na własnoś
przwkształcenie użytkowania wieczystego na własnośczy musimy przekształcić użytkowanie u notariusza w 2007 r nastąpiła sprzedażlokalu ,a wcześniej wszystkie lokale zostały wykupione od gminy przed 2004rdrugie pytanie czy zmiana udziałów w części wspólnej nieruchomości musi byćnotarialnie przeprowadzona
Temat: Czy spóldzielnia musi wykupić grunt od gminy?
zgodnie z art. 35 spółdzielnia może żądać od właściciela zabudowanejdomem/domami przez nią lub poprzedników wybudowanym/wybudowanymiprzeniesienia własności za wynagrodzeniem to samo dotyczyużytkowania wieczystego; jeżeli właścicielem działki jest SkarbPaństwa lub jednostka samorządu terytorialnego to zamiastprzeniesienia własnosci grunty mają zostać oddane w użytkowaniewieczyste; oczywiście bonifikaty obowiązują, zasiedzenie dotyczystanu nieuregulowanego i opisanego w ust41, zgodnie z nowymiprzepisami po zlozeniu wniosku o przeniesienie prawa własności przezjakiegokolwiek uprawnionego do lokalu w przypadku gdy spółdzielnianie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym nieruchomosci naktórej znajduje się budynek w którym jest ten lokal a spółdzielniaspelnia warunki z ust 41 to musi w ciągu 3m-cy wystąpić z wnioskiemo zasiedzenie a jeżeli nie spełnia tych warunków to na podstawie art21 o sprzedaż nieruchomości
Temat: Felińskiego 8 juz nie leczy
Felińskiego 8 jednak LECZYSamorządowcy zażądali od ratusza wyjaśnień w sprawie tychnieruchomości po alarmujących wieściach od dyrektorów przychodni, żepo grunt pod placówkami zgłosili się byli właściciele. – A paniprezydent miasta podobno wydała decyzję o zwrocie – mówili radni.Dyrektor Bajko przyznał, że decyzja o ustanowieniu użytkowaniawieczystego gruntu dla byłych właścicieli rzeczywiście jest wydana. –Ale o zwrocie przesądza dopiero podpisanie aktu notarialnego izapis w księdze wieczystej – mówi Bajko. – A do tego nie dojdzie.Miasto odkupi od nich prawo do wieczystego użytkowania. W przypadku Żoliborza jest już zgoda byłych właścicieli na sprzedaż.
bdj33 napisała:>> Dziękuję za podpowiedź. Wskazany artukuł to cenna informacja.> Interesuje mnie natomiast czy wskazana procedura została sprawdzona w życiu?> Jeżeli tak to:> -na jaki okres oddano w użytkowanie wieczyste grunt dla "właściciela części> wspólnych" (lokale gmina sprzedawała w różnych latach a zatem i prawo> użytkowania wieczystego upływa w różnym czasie),> - czy sprzedaż części wspólnych znalazła swój pozytywny finał w sądzie> wieczystoksięgowym.>> pozdrawiam> JBBrawo! Dobry temat. Oddaje głos pierwszemu Ekspertowi tego forumPanu Witoldowi Kalinowskiemu. Prosze sie tylko nie pchać. Pan Maciek jestzapisany jako drugi.Jarek Mrozik - wiertacz
Tego, że opcja z zakupem mieszkania jako całości nie przejdzie byłem i jestemświadom. Patent na którym można się oprzeć (tylko Ci którzy mają faktury zaudział w wieczystym użytkowaniu ułamkowej części gruntu z przed 01.05.2004)polega na uznaniu przez organ skrabowy, że jest to sprzedaż usługi (i wtedyliczy się data zapłaty na fakturze) a nie sprzedaż towaru (wtedy liczy sięmoment przeniesienia własności czyli akt notarialny). Interpretacja na którąsię powołuje WP odpowiada na źle postawione pytanie poniewż WP pytał się osytuację w której sprzedaje nam ułamkową część gruntu gdy tymczasem oni niemogą nam tego sprzedać bo nie są właścicielami gruntu tylko MAJĄ PRAWO DO JEGOUŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO i kawałek tego prawa nam sprzedają co jest usługą - itak powinni sformuować pytanie do US.Pozdrawiam Andrzej
Dziękuję za podpowiedź. Wskazany artukuł to cenna informacja.Interesuje mnie natomiast czy wskazana procedura została sprawdzona w życiu?Jeżeli tak to:-na jaki okres oddano w użytkowanie wieczyste grunt dla "właściciela częściwspólnych" (lokale gmina sprzedawała w różnych latach a zatem i prawoużytkowania wieczystego upływa w różnym czasie),- czy sprzedaż części wspólnych znalazła swój pozytywny finał w sądziewieczystoksięgowym.pozdrawiamJB
Temat: błąd we wpisie w KW
Dwie różne umowyWydaje mi się, że błędu nie ma. Były dwie różne umowy:1. Umowa gminy z deweloperem (umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste)2. Umowa Twoja z deweloperem (ustanowienie odrębnej własności i sprzedaż lokaluwraz z udziałem w prawie własności części wspólnych (budynku) i w prawieużytkowania wieczystego gruntu)
Temat: Dach- bud Litewska Wiele inwestycji Dachbudu ma użytkowanie wieczyste gruntu i jakośnie przeszkadzało to w podnoszeniu ich cen wcześniej (np.Miłostowska do 2028r). Po wygaśnięciu użytkowania wieczystego gruntuw przypadku osiedla mieszkaniowego miasto w zasadzie i tak nie mainnego wyjścia niż przedłużenie go na kolejny okres.W trakcie "bumu" jakoś nikt nie zwracał uwagi na takie szczegóły, ateraz wybór jest na tyle duży, że żeby coś sprzedać trzebazaoferować wyższy standard lub niższe ceny od konkurencji.Sprzedaż nowego bloku nie idzie Dachbudowi bo nie ma popytu i nikomuteraz nie idzie. I jeśli sytuacja taka się utrzyma będą kolejneobniżki.Powstało tylu nowych developerów, nadszedł czas weryfikacji. Ciktórzy mają za duże koszty zbankrutują. Dlatego odradzam kupowanieteraz mieszkań za poziomie dziury w ziemi bo można się niedoczekaćwybudowania, jest wystarczająco dużo inwestycji na ukończeniu.
Temat: Gmina pomoże przy tworzeniu biblioteki PR Ekwilibrystyka /prawna /-lawirowanie,zręcznośc w staniu np .na linie cyrkowej"bez trzymanki".TO DOFINANSOWANIE PR /pomoc miasta w / I TWORZENIE TEJ BIBLIOTEKI to nicinnego jak parodia.Co na to Izba Obrachunkowa??///Miasto "100 lat" temu przekazało tereny Politechnice/ może w wieczysteużytkowanie/, a teraz Pan REKTOR ODSPRZEDAJE /prawa własnosci czy użytkowaniawieczystego / dotyczące TERENU POD BUDYNKIEM I OBOK- MIASTU.Proponujemy aby Politechnika Radomska wystawiła teren na sprzedaż, a miastowykupi korzystając z pierwokupu i przekaże znowu za darmo Politechnice.Tak będzie prościej i mniej durnowato.
Temat: Jak wieczyste użytkowanie od środy zmienia się ...
Gość portalu: wer napisał(a):> Być może. Ale ja kupując od niego dom z gruntem płacę forsę, więc jest to> sprzedaż. Co ciekawe płacę PODATEK OD KUPNA urzędowi skarbowemu odrzeczywistej>> wartości gruntu. To albo jestem właścicielem albo płacę podatek majątkowy od> dzierżawy, co jest absurdem samym w sobie.Ty nie kupujesz domu z gruntem tylko kupujesz dom i prawo użytkowaniawieczystego gruntu. A skoro chcesz płacić urzędowi skarbowemu podatek odwartości gruntu to płać , ale wynika to tylko z tego , że żyjesz na bakier zprzepisami .
Temat: VAT na grunty
A czy wiecie jak to jest z prawem wieczystego uzytkowania? Czy sprzedaż pwubędzie podlegała pod Vat? To chyba nie jest sprzedaz w całym słowa znaczeniutylko przeniesienie prawa - a może się łudzę?Pozdrowienia
Temat: Działka POD, ROD
Do zakupu prawa użytkowania wieczystego konieczne jest zawarcie umowy sprzedażyw formie aktu notarialnego.W przypadku rodzinnych ogródków działkowych działkowcy nie są jednakużytkownikami wieczystymi, lecz jedynie użytkownikami działki. Działki takiejnie można sprzedać. Osoba będąca użytkownikiem działki może zrzec się tegoużytkowania i wówczas może sprzedać znajdujące się na takiej działce nasadzeniai urządzenia (de facto następuje tu zwrot poniesionych nakładów). Sprzedaż możenastąpić na rzecz osoby, która za zgodą zarządu ogrodu przejmuje działkę wużytkowanie. Działki nie można zatem bezpośrednio kupić od działkowca, a musiona zostać przyznana w drodze uchwały przez zarząd ogrodu.Zarząd rodzinnego ogrodu działkowego ma prawo pozbawić członkostwa związku iprawa użytkowania działki w razie rażącego naruszenia statutu, regulaminuogrodu, zasad współżycia społecznego lub działania na szkodę związku.
Temat: nowy podatek od 1.01.2007
Jeżeli zamierza Pani sprzedać mieszkanie kupione w 1997 roku (przy nabyciuktórego odliczana była ulga budowlana) to sprzedaż tego lokalu w 2008 rokubędzie zwolniona od podatku dochodowego, gdyż do przychodu z odpłatnego zbycianieruchomości natytych do dnia 31 grudnia 2006 roku stosuje się zasadyokreślone w ustawie z 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osóbfizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.Natomiast w wypadku sprzedaży lokalu nabytego w 2003 roku, sprzedaż tego lokaluw 2008 roku będzie opodatkowana również podatkiem dochodowym od osóbfizycznych, według zasad obowiązujących do dnia 1 stycznia 2007 roku, tzn.będzie można korzystać ze zwolnienia związanego z przeznaczeniem środków ztakiej sprzedaży na zakup nowych nieruchomości. Zgodnie z art. 28 tejże ustawywolne od podatku dochodowego są przychody uzsykane ze sprzedaży nieruchomości ipraw majątkowych w części wydatkowanej - nie później niż w okresie dwóch lat oddnia sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 ustawy na nabycie naterytorium RP w szczególności budynku mieszkalnego, lub jego części lub udziałuw budynku, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu,prawa użytkowania wieczystego, budowę rozbudową nadbudowę, przebudowę lubremont modernizację własnego budynku, jego części lub lokalu.
Temat: strych-jak wykupić?
drill4 napisał:> W naszej wspólnocie jeden z właścicieli jest zainteresowany wykupem części> strychu i zagospodarowaniem go w celu powiększenia swojego mieszkania.> Niestety nie bardzo wiemy w jaki sposób należy to zrobić (czy np. trzeba> zmienić wszystkie akty notarialne) i ile to by kosztowało? Czy istnieje> możliwość wydzierżawienia wieczystego części tego strychu aby ew. obniżyć> koszty posiadania takiego mieszkania?Amator na strych powinien określić na piśmie swoje zamiary. W tym przewidywanezmiany techniczne (nowe ścianki, instalacje - bardzo ważne grzewcza iwentylacyjna, okna w ścianach czy w połaci dachu), najlepiej projektarchitektoniczno budowlany (ale nie mając pewności, że kupi strych pewno niebędzie chciał wydawać na projekt pieniędzy). To on powinien zaproponowaćwarunki prawne i finansowe. Zarząd wspólnoty może je negocjować ale w końcu,niezależnie od swojej opinii w tej sprawie winien przedstawić wspólnocieprojekt uchwały o wyrażenie zgody na przedstawione warunki. Jeśli oferentotrzyma zgodę na dysponowanie częścią strychu to musi uzyskać wszelkiepozwolenia wymagane prawem budowlanym ale to już jego sprawa. Mam wrażeniezresztą, że to Pan(i) jest tym starającym się o strych.Sprzedaż części wspólnej {kawałka strychu) wiąże się ze sprzedażą częściużytkowania wieczystego gruntu i wymaga zmiany udziałów wszystkich właścicieli -ile to kosztuje nie wiem.Dzierżawa wieczysta nie wchodzi w grę, ale można tę część strychu wydzierżawićlub wynająć na czas określony lub nie określony.
Temat: Dziura w budżecie Torunia będzie rekordowa
Dziura w budżecie Torunia będzie rekordowa"Wpływy z majątku komunalnego, tj. pochodzące ze sprzedażynieruchomości, opłat za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego wprawo własności i uzyskanych dywidend od spółek komunalnych zaplanowano wkwocie o 82 mln. zł wyższej od przewidywanych dochodów z tego tytułu wroku 2008. Wzrost w tej pozycji wynika z rozliczenia ostatniej transzy wpłatyza sprzedaż stadionu żużlowego, wpływów z odszkodowań za grunty przejęteprzez Skarb Państwa pod lokalizację nowego mostu przez Wisłę, rozpoczęciasprzedaży skomunalizowanych gruntów po dawnych terenach wojskowych JAR orazgruntów na terenie Grębocin – Nad Strugą (tzw. Abisynia)."========================================================odszkodowania za grunty przejęte pod budowę mostu to 55 mln zł. Trasa mostowaznajduje się w przebiegu DK-1, a odszkodowania za grunty przejęte pod drogikrajowe obciążają Skarb Państwa.Toruń wypłacił te odszkodowania a więc dostanie zwrot tych 55 mln.Rata za stadion to 20 mln.Do 143 mln brakuje jeszcze prawie 70 mln zł.=========================================================to zresztą pokazuje że bzdurą było planowanie mostu w przebiegu DK-15. GDDKiAnie zgadzała się na zmianę przebiegu DK-15 (jest po moście autostradowym,razem z S-10). Nigdy nie brała takiej zmiany pod uwagę - tranzyt powinienomijać miasto a nie przebiegać Lubicką.
Temat: sprzedaż mieszkania bez KW
Jeśli jest to mieszkanie spółdzielcze to do sprzedaży nie jest koniecznezałożenie KW, lecz jesli jest to mieszkanie własnościowe, z którym jest związanyudział we własności lub użytkowania wieczystego gruntu, to sprzedaz jest możliwawyłacznie po założeniu KW dla lokalu. Do czasu założenia KW dla lokalu formalnienie jesteś jeszcze jego właścicielem pomimo zawarcia umowy w formie aktunotarialnego - odrębna własność lokalu powstaje dopiero w momencie założenia dlaniego KW
Nie chcę się mądrowac, bo expertem nie jestem, ale dla mnie cytat:nie podlegają temu podatkowi (PCC):4) czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułudokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lubjest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionychz podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomościlub ich części albo prawo użytkowania wieczystego;oznacza, że wolna od PCC jest ta czynność, która była opodatkowana VAT zwyjątkiem sprzedaży nieruchomości zwolnionej z VAT. My VAT zapłaciliśmy(sprzedaż nieruchomości nie była zwolniona z VAT), więc nasza czynność jestzwolniona z PCC. Am I Correct?
Przedmiot zamówieniaSprzedaż prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz prawa własnościbudynków i budowli na nim posadowionych stanowiących zabudowaną nieruchomość(zespół pałacowo-parkowy) o pow. łącznej 7,2532 ha, połażoną na dz. ew. nr101/10, dla której prowadzona jest księga wieczysta nrKW TO1T/00030987/1 z obrębu Nawra.64.233.183.132/search?q=cache:GYG2LcTqJtgJ:allel.ihar.edu.pl/img/2e4b165f.doc+IHAR+nawra+przetarg&hl=pl&ct=clnk&cd=4&gl=pl&client=firefox-aLICZBA złożonych ofert 0Informujemy, iż nie wpłynęła żadna oferta, przetarg został unieważniony.
Temat: zniesienie wspolwlasnosci.
1. Sprzedaż działki sąd może zasądzić tylko wtedy gdy nie można jej podzielićnp. powstałyby kawałki po 50 m każdy2. Krzysztofiefm 30 piszesz że jesteś współużytkownikiem wieczystym działkirolnej - skoro tak to:-) Masz obowiązek ją zabudować w przewidzianym w umowie okresie a więc działkajest tylko formalnie rolna w praktyce przeznaczona pod zabudowę-) Kodeks Postepowania Cywilnego mówi o zniesieniu współwłasności a niewspółużytkowania wieczystego, stąd działkę można podzielic tylko wtedy jeślibędzie to zgodne z MPZP - Wasze prawo użytkowania wieczystego pochodzi od gminylub Skarbu Państwa stąd jego zmiana wymaga zgody tej instytucji
Temat: a co to za dziwactwo?
a co to za dziwactwo?www.oferty.net/mieszkanie-na-sprzedaz-trzypokojowe-wrzeciono-bielany-warszawa,m13274354Na mieszkanie nie można wziąć kredytu hipotecznego, ponieważ nie jestto prawo własności tylko prawo wieczystego użytkowania (właścicielemlokalu jest spółdzielnia)Nabywca nie może posiadać na własność innego domu lub mieszkania wWarszawie.
Z umowy przedwstepnej wynika, ze cena przedmiotowego mieszkania wraz z udzialemw prawie wieczystego uzytkowania gruntu oraz udzialem w czesciach wspolnychbydynku wynosi xxxx PLN brutto (w tym 7% VAT). Ponadto w kolejnym ustepieznajduje sie zapis o wysokosci stawek VATu w odniesieniu do sprzedazy lokali imiejsc postojowych w garazu podziemnym, zmiany ktorych spowodujaproporcjonalnie zmiany ceny calkowitej lokalu. Nie ma zadnej wzmianki na tematstawki VATu na grunty (moze dlatego, ze przed 1 maja sprzedaz udzialu wewlasnosci nie podlegala opodatkowaniu podatkiem od towarow i uslug).Co do realiow, to w mojej styczniowej fakturze zostaly wyodrebnione dwiepozycje: przedplata na mieszkanie xxx w budynku xxx i przedplata na grunt podmieszkanie xxx (w tym przypadku przedplata na grunt nie zostala oVATowana, islusznie). W fakturze marcowej nie ma juz takiego rozbicia, z czego moznawywnioskowac, ze w styczniu zaplacilam juz calosc przypadajacej na mojemieszkanie przedplaty na grunt.Pozdrawiam
Temat: Zniesienie wspolwlasnosci - co z tym zrobic
Niestety, ten jeden lokal nie zostal wyodrebniony. Wujek sprzedaludzial w budynku (18%) ze wskazaniem na ten lokal. Lokal nieobejmuje calosci udzialow, temu wlascicielowi nalezy sie jeszczeok.12 m2 w pozostalej czesci budynku.Czyli pewnie najpierw trzeba byloby wyodrebnic ten lokal, a potemsprzedac reszte. A co z tym kawalkiem, ktory mu sie nalezy? Splatapo sprzedaniu reszty? Ale wtedy on tez musialby wyrazic zgode na tesprzedaz. Troche to skomplikowane.Bardzo prosze o rade.Pozdrawiam.Darekizba.notarialna napisała:> Rozumiem, że wujek przed śmiercią wyodrębnił jeden z lokali i> sprzedał go na rzecz osoby trzeciej w formie aktu notarialnego,> pozostając właścicielem pozostałej części nieruchomości (pozostałe> niewyodrębnione lokale i udział w nieruchomości wspólnej, którą> stanowi grunt (lub prawo użytkowania wieczystego) i części budynkui> urządzenia nie służące wyłącznie do użytku właścicieli lokali).Nie> musicie Państwo dokonywać działu spadku, aby zadysponować tączęścią> kamienicy, która weszła w skład spadku. Możecie wszyscy jako> spadkobiercy sprzedać tą część w całości, a nabywca znajdzie się w> takiej sytuacji, w jakiej wujek był przed śmiercią. Będzie> właścicielem niewyodrębnionych lokali oraz współwłaścicielem> nieruchomości wspólnej. A Państwo będziecie mogli dokonać podziału> pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży.
Temat: Robyg na ul. Zdrowej Co do dewelopera - Rezydencja Marysieńki I etap jest OK, zastanawiam się tylkoczy przypadkiem nie przeinwestują, na razie nawet z trzeciego i dziewiątegoetapu jest dość dużo mieszkań, a ich sprzedaż ruszyła przecież z pół roku temu.Ciekawe wobec tego co się będzie dzialo ze Zdrową. Stąd może taki długi okresrealizacji - 2 lata, i mogę się założyć że bedzie poślizgCo do umowy - nie jest zła, nie przeglądałem jej wprawdzie z prawnikiem, ale zato z osobą która ma duże doświadczenie w tych sprawach. Co mnie martwi tonastępujace zapisy:Par. 17 ust 1 c), mowiący, ze umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta i umowaprzedwstępna ulega automatycznemu samorozwiązaniu, gdy Robyg nie otrzyma wpisudo KW jako użytkownika wieczystego, do daty wybudowania budynkuCo to ma być - że niby zaciągam i spłacam regularnie kredyt, czekam dwa lata, aoni pod sam koniec, po dwoch latach mi mówią że nie dostali wpisu do KW iodstępują od umowy?Załacznik 1 Harmonogram platności - też mi nie pasuje, w obecnej formie mogąsie maksymalnie opóźniać, a i tak dwie ostatnie raty nakazują sobie wpłacić wokreślonym czasie, mimo że do tego czasu nie będzie nawet, w wyniku opóźnienia,odbioru technicznego.co do wieczystego użytkowania z postu fdfasdf - to akurat jest standard nawilanowie.Ja sam zarezerwowałem tam mieszkanie, ale zobaczymy co powiedzą na proponowanepoprawki do umowy. Jak dla mnie par. 17 jest nie do przyjęcia.
Temat: Multi Hekk Electra - sprzedaż bez przetargu !
Pisze na forum Józefosławia - bo tam mieszkam.Nie ukrywam, że mam wstręt do MH za to co robi z ludźmi wogóle(wszystkie afery) oraz z moją okolica (wykorzystując lukę stawiają 8pietrowy blok wśród niskiej zabudowy, dodatkowo na ścieżce podejściado lądowania). To w Józefosławiu 2-3 lata temu brakowało latem wodyaby się umyć, a "dziwnym trafem" powstaje blok na ponad 1000mieszkań i będzie wpięty do naszej sieci wod-kan.Może was w Piasecznie to nie obchodzi, ale my znów nie bedziemymieli się jak umyć rano !O korkach, kolejnych setkach samochodów na wąskich drogach bezchodników już nie wspomnę.Może i sprzedaż bezprzetargu dla posiadacza wieczystego uzytkowaniai jest OK, ale dlaczego obniża się jego oprocentowanie ? Radni zJózefosławia mam nadzieję prześwietlą tę sprawę.Podkreslam - to nie pierwsza afera MH i po prostu trzeba patrzeć imna ręcę.
Czy Samsung zainwestuje w Siechnicach?.: Czy Samsung zainwestuje w Siechnicach? :.12 grudnia 2005 - 13:51Wszystko wskazuje na to, że w tym roku nie zapadnie decyzja w sprawieinwestycji Samsunga w Siechnicach. Dziś mija termin wpłacenia wadium wprzetargu na sprzedaż gruntu, na którym ma stanąc fabryka sprzętu AGD.Licytację wyznaczono na 16 grudnia, jednak pieniądze powinny być wpłacone dziś -do końca dnia. Wójt Jerzy Fitek nie ma żadnych informacji, by Koreaczycyzamierzali przystąpić do przetargu. Nieoficjalnie wiadomo, że negocjują pomocpubliczną z polskim rządem. Jeśli więc nikt inny nie zainteresuje się 16HEKTARAMI w gminnej strefie aktywności gospodarczej, do kolejnej licytacjidojdzie w lutym. - To wystarczający czas by doprecyzować szczegóły i zawrzećtransakcję za dwa miesiące - mówi wójt Świętej Katarzyny, gminy na tereniektórej znajdują się Siechnice.Samsung szuka miejsca pod fabrykę AGD od dwóch lat. W nowy zakład planujezainwestować nawet 100 milionów euro i zatrudnić na początek 600 osób, adocelowo nawet 1200 osób. Cena wywoławcza wieczystego użytkowania grutnu wSiechnicach to 4 miliony złotychPRW
Temat: likwidacja żłobka i przedszkola na Ustroniu?
likwidacja żłobka i przedszkola na Ustroniu?W dniu 19,04,2006, o godzinie 16,30 (I termin) i 17,00 (drugi termin), wKlubie Osiedlowym USTRONIE przy ul. Sandomierskiej 14 odbyło się zebranieprzedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej Ustronie w Radomiu. W porządkuobrad, w punkcie 20 widnieje zapis o podjęciu uchwały w sprawie zgodyprzedstawicieli Spółdzielni Mieszkaniowej Ustronie na sprzedaż prawawieczystego użytkowania gruntów będących w posiadaniu Spółdzielni w postacidziałek wraz z budynkami przedszkola nr 16 i żłobka usytuowanych przy ul.Grenadierów i PCK.Ciekaw jestem czy Gmina jest świadoma poczynań Zarządu SM Ustronie?Jeżeli tak, to oznacza że po cichu Magistrat likwiduje w Radomiu jedynyżłobek i następne porządne przedszkole.
Temat: Najpierw warunki, potem projekt
Najpierw warunki, potem projektDo wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy załączć prawo własnościterenu.Pan Prezydent obiecał przecież, iż będzie przetarg na sprzedaż terenubędącego kiedyś przemiotem wieczystego uzytkowania przez Jagiellonię . Wierzę,iż kto wygra przetarg - będzie inwestorem .
Temat: Plany Szczecina i Polic
Plany Szczecina i PolicDzisiaj w Rzeczpospolitej się o nas rozpisują. Ale czy coś pozytywnego z tegowyniknie?"W rubryce "Przewodnik inwestora" prezentujemy projekty miast, poszukującychwsparcia kapitału prywatnego do swoich przedsięwzięć(...)Szczecin (420 tys. mieszkańców, woj. zachodniopomorskie): Wyspa Grodzka:utworzenie ośrodka rekreacyjnego z portem jachtowym Odrze; sprzedaż prawawieczystego użytkowania terenu o pow. 11 ha. Budowa ośrodka wypoczynkowo-rekreacyjnego w Puszczy Bukowej na terenie ok. 9 ha."A o Policach:"Po prawie dwóch latach prac projektowych Zakłady Chemiczne Police SAwstrzymały swój udział w budowie zachodniopomorskiego terminalu gazowego.Inwestycję, która ma kosztować ponad 300 mln zł i zapewnić od 2 do 5 mln msześciennych gazu rocznie, wymyśliło wspólnie sześć największych firm PomorzaZachodniego i warszawski Cekop-Polimex SA. Ten ostatni uważa, że nic nie wie odecyzji Polic"
Temat: zmiana mieszkania - czy zapłacę podatek?
według mnie - nie. Tuszę, że - zgodnie z nowoczesnymi trendami, które ja nie dokońca rozumiem, ale niech tam .... - będziecie kupować tzw. lokal hipoteczny(nie znoszę tego określenia), tzn. lokal będący przedmiotem odrębnego prawawłasności wraz z udziałem w prawie własności gruntu lub prawie użytkowaniawieczystego gruntu, na którym stoi budynek. Nawet, jeżeli kupujecie w ramachwspólności majątkowej małżeńskiej, to w mojej ocenie nie ma to znaczenia dlafaktu, że żona nie zapłaci podatku (sprzedaz tego mieszkania, jako wchodzącegodo majątku odrebnego żony, Ciebie w żaden sposb nie obciąża podatkowo). pzdr. M
Temat: Odsprzedaż części gruntu do WM
Odsprzedaż części gruntu do WMWitam,moja firma posiada ułamkowy udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu,na którym stoi budynek mieszkalny (Wspólnota Mieszkaniowa).Wspólnota powstała w wyniku sprzedawania mieszkań zakladowych pracownikom.Na skutek błędów matematycznych u notariusza, pozostało nam ok. 1/1000 częściprawa do gruntu, na którym stoi budynek (nie mamy już żadnego mieszkania).Chcielibyśmy pozbyć się tego (nawet za darmo).Czy wspólnota może nabyć tę część jako wspólnota, czy musimy podpisywaćsprzedaż/darowiznę z każdym członkiem wspólnoty? Lub z jednym wybranym?(tylko po co to komuś).Czy wspólnota ma jakiś interes w odkupieniu od nas tej części prawa do UWG? <-wiążą się z tym podatki od gruntu i opłata za UWG (kwoty razem rzędu 300 złrocznie). Ale za to mają "wyczyszczoną" sprawę.I czy jako "zachętę" do przejęcia tego kawałka prawa UWG możemy użyćargumentu, że nie byliśmy nigdy informowani o zebraniach wspólnoty i wzwiązku z tym wszystkie uchwały możemy zaskarżyć i narobić im "bigosu"?Proszę o poradę jak najszybciej pozbyć się tego udziału i jakich argumentówużyć w stosunku do Wspólnoty.PozdrawiamMKO
Temat: Jak Polska Akademia Nauk zbudowała apartamentowiec
Ciemnoto? No to posłuchaj wielce oświecony... Jak znam życie to PAN dostał terenna swoją działalność STATUTOWĄ, i daję głowę, że nie jest to działalnośćdeweloperska. Bez względu czy działka jest do własnością hipoteczną czy też PANma prawo do wieczystego użytkowania, to budowa czy sprzedaż mieszkań nie jestwłaściwą formą działalności "naukowej".Msg specjalna dla orient: pauperyzacja twojej mentalności uwalnia mnie oddalszej merytorycznej konwersacji z tobą ;)
Temat: dzis kolejny przetarg na kupno starego dworca
dzis kolejny przetarg na kupno starego dworcaprzetarg ustny nieograniczony na sprzedaz prawa uzytkowania wieczystegonieruchomosci przy ul dworcowej 4, etc. etc.czyli jednak poprzedni przetarg, z ktorego zwyciesko wyszli likusowie, zostaluniewazniony. to chyba juz smutna tradycja w naszym miescie, w ktorym kazdyistotny przetarg konczy sie faskiem, a inwestycje czekaja, powstrzymywaneprzez nieudolnych urzednikow (skoro pozostali uczestnicy znajduja argumenty,by licytacje uniewaznic). mam tylko nadzieje, ze tym razem wszystko od stronyformalnej bedzie jak trzeba.
Czy miasto podjęło decyzję skąd 38 mln złczy ma to być kredyt, czy spadają inwestycje jakie , czy likwidacjazakładów budzetowych( szpital, szkoly, przedszkola),moze sprzedażgruntów czy brak dotacji np dla Pogoni czy nowa wycena uzytkowaniawieczystego albo podwyżka biletów kom miejskiej plus biletówparkowania, albo obnizka płac w urzedzie miejskim czy wszystkiego potrochu.Odsetki co dnia rosną o 6000 zł.
Temat: Grochowscy działkowicze wygrali z deweloperem Mają prawo wieczystego użytkowania? Na jakiej podstawie zajmująteren? Czy liczą na przepchnięcie ustawy o uwłaszczeniudziałkowców ? Jeśli tak, i ustawa przejdzie, to sami będą sprzedawaćpo kawałeczku ten teren za grubą kasę. Jeśli miasto zdecyduje sięwystawić ten teren na sprzedaż, to też nie odejdą z niczym...zacznie się walka o odszkodowania.Sprawa się nie kończy. Nie pociągnięto wątku odszkodowania dlaspółki z kieszeni miasta, czyli nas, podatników. Będzie pikantnie ;)
Temat: Na pdatku liniowym stracą org pożyt publicznego
rządził, dzisiaj to byłaby alternatywa dla wielu.Zaużmy że Szczecinto mała Polska wprawdzie na szczęsćie Krzystek nie może mieszać dużow podatkach ale to co może to robi wprowadzenie podatkuadiacenckiego czy podwyższenie radykalnie o 200% uzytkowaniawieczystego to daje do myslenia jaka jest polityka podatkowa PO możezamiana pod .osobistych na majątkowe.Z drugiej strony likwidowanieto co nosi koszty dla miasta czyli szkoły , przedszkola szpitale czyludziom jest od tego lepiej to zapytaj sie rodziców. Po stronieinwestycji to właściwie zatrzymanie np budowy obwodnicy Przyjaciółżołnierza a symbolem najwiekszej inwestycji to nieukończenie kładkina staszica.Nawet sprzedaż działek gminnych idzie jak po grudzieplan na 2007 127 wykonanie 30.No i wakaty na najważniejszychstanowiskach w mieście do spraw inwestycji np architekt.A gdzie teuzbrajanie terenów ktos je widział.Wszystkie inwestycje które sąprowadzone to mieszkania i handel ale to zasługa kapitałuprywatnego.Problem jest Np gontyna coś sie dzieje nie bardzo.PO ma wmieście komfort rządzenia bo ma wszędzie wiekszość nikt im nieprzeszkadza a mimo to jest indolencja jak za jurczyka.O rozkładziedochodów z PIT kto ile wnosi było nawet w GW.
Temat: Mały krok do galerii Jagiellonii
Tak się dziwnie składa, że jedynym rozsądnym sposobem ustalenia ceny rynkowejnieruchomości jest nieograniczony przetarg. Szacowanie przez rzeczoznawców toustalanie ceny teoretycznej, zwykle zaniżonej. Ostatnio byłem na przetargu, naktórym nieruchomość wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego na 140tys. złzostała sprzedana za 336 tys. zł, a wyceniona na 90 tys zł. poszła za 180 tys.Co do użytkowania wieczystego, to zostało ono ustanowione na nieruchomościprzeznaczonej na ściśle określony cel - w naszym przypadku na cele sportowe.Zmieniając przeznaczenie nieruchomości można zmienić wszystko. Sprzedaż bezprzetargu rodzi podejrzenie, że kosztem nas wszystkich (Gminy Białystok) możewzbogacić się prywatna spółka. Nie na tym polega dbałość o dobro puliczne.
Wszystko prawda częściowa. Sprzedaż mieszkania nie oznacza z automatu utratywykorzystanej ulgi. Updof wyraźnie wskazywała, kiedy nalezy ją zwrócić.To jużpewna prehistoria.Ale poszukam.O:Art. 27a. 1. Podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1,obliczony zgodnie z art. 27, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-17,jeżeli w roku podatkowym podatnik:1)	poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczonena:a)	zakup gruntu lub odpłatne przeniesienie prawa wieczystego użytkowaniagruntu pod budowę budynku mieszkalnego,b)	budowę budynku mieszkalnego,
Temat: Piwosze pogrążeni w żalu po Jurandzie
i zrobimy bibę zakrapianą ostro browarem!:) - a tak na poważnie - co dostarczywięcej zysku z podatku miastu? mały browarek, czy sprzedaż parceli deweloperowiza kilka milionów i późniejsze ciągłe wpływy z podatków od nieruchomości iużytkowania wieczystego?
można go zbyć, choć nie jest to sprzedaż prawa własności, a jedynie prawaużytkowania wieczystego
Temat: Bielski budżet 2010 jest solidny, ale bez grono...
niestety ale miasto proponuje sprzedaz budynkow ale grunt pod nimi juz nazasadzie wieczystego uzytkowania. zabezpiecza to budynki przed ewentualymwyburzeniem ale odstrasza inwestorow... i tak zle i tak niedobrze.wbrew pozorom 99 lat dzierzawy gruntu to nie tak dlugo...
Dlatego że:- poza nieruchomościami przeznaczonymi na cele publiczne (np. drogi) izabytkami, prawo pierwokupu dotyczy wyłącznie nieruchomości NIEZABUDOWANYCHnabytych wcześniej przez sprzedawcę od skarbu państwa lub jednostki samorządowej- prawa pierwokupu nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych na cele rolnei leśne.Źródło: ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 109:"Art. 109.1. Gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży:1) niezabudowanej nieruchomości nabytej uprzednio przez sprzedawcę od SkarbuPaństwa albo jednostek samorządu terytorialnego;2) prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości gruntowej,niezależnie od formy nabycia tego prawa przez zbywcę;3) nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej naobszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości,dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celupublicznego;4) nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystegotakiej nieruchomości.5) (uchylono)2. Przepisów ust. 1 pkt 1 i 2 nie stosuje się do nieruchomości przeznaczonych wplanach miejscowych na cele rolne i leśne, a w przypadku braku planówmiejscowych do nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne i leśne. Przepisart. 92 ust. 2 stosuje się odpowiednio.3. Prawo pierwokupu nie przysługuje, jeżeli:1) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje na rzeczosób bliskich dla sprzedawcy;2) sprzedaż nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego następuje międzyosobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego;3) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione jakoodszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości;4) prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego zostało ustanowione wwyniku zamiany własności nieruchomości;5) w przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 3 i 4, prawo pierwokupu niezostało ujawnione w księdze wieczystej;6) sprzedaż nieruchomości następuje na cele budowy dróg krajowych.4. Prawo pierwokupu wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta."
adwisnie napisał:> jarek.mrozik napisał:>> > bdj33 napisała:> >> > >> > > Dziękuję za podpowiedź. Wskazany artukuł to cenna informacja.> > > Interesuje mnie natomiast czy wskazana procedura została sprawdzona w> życi> > u?> > > Jeżeli tak to:> > > -na jaki okres oddano w użytkowanie wieczyste grunt dla "właściciela> częśc> > i> > > wspólnych" (lokale gmina sprzedawała w różnych latach a zatem i prawo>> > > użytkowania wieczystego upływa w różnym czasie),> > > - czy sprzedaż części wspólnych znalazła swój pozytywny finał w sądzi> e> > > wieczystoksięgowym.> > >> > > pozdrawiam> > > JB> >> > Brawo! Dobry temat. Oddaje głos pierwszemu Ekspertowi tego forum> > Panu Witoldowi Kalinowskiemu. Prosze sie tylko nie pchać. Pan Maciek jest> > zapisany jako drugi.> >> > Jarek Mrozik - wiertacz>> A czy mogę się wtrącić przed ekspertami? Bardzo szanuję ich wypowiedzi, ale> często sprawy nie wyglądają tak jednoznacznie - któtko mówiąc "można tak i> można tak" co nie znaczy, że oba nie są słuszne. Ale do rzeczy. W moim akcie> notarialnym (dokupywałem pokój do mieszkania) notariusz napisał: ....Gminy> sprzedają ...udział wynoszący ......części bud.... i oddają we> współużytkowanie wieczyste na okres 99 lat licząc od dnia dzisiejszego udział> wynoszący ... (tylko część dokupioną).... Sąd wieczystoksięgowy wpisał> użytkowanie wieczyste w łącznym już %, nie określając docelowej daty końca> użytkowania wieczystego.> Mam nadzieję, że napisałem dość jasno, gdyby nie, proszę o dalszą dyskusję.> AdamWitam serdecznie!Ja wciąż mam wiele wątpliwości.Przytoczony wyżej przykład odnosi się chyba - tak rozumię - do sprzedaży przezGminę tylko swojej własności. Ta sytuacja dla mnie jest jasna - lecz dziwi mniezapis w księdze wieczystej a raczej brak zapisu określającego termin upływuprawa użytkowania wieczystego gruntu. To prawo kiedyś wygasa - musi byćokreślona data. Tylko jaka ?pozdrawiamJB
Zwolnione od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedażynieruchomości:a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:– na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jegoczęści lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębnąnieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziałuw gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie,związanych z tym budynkiem lub lokalem,– na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawado domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,– na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału wgruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawieprzeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lubudziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takimprawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,– na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnegobudynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonychna terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,– na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację – na cele mieszkalne –własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnegolub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej,b) w całości – jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za tenieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albobudynku mieszkalnego lub jego części,c) w całości – jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku zwielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,d) w całości – jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dniasprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lubpożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub współdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki orazodsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tychprzychodów.
Temat: Spłata rat a przeznaczenie środków na cele mieszka
spłata kredyt i remont to cele mieszkaniowe ktore uprawniają do zwolnienia.Poniżej odpowiedni art. z ustawy o PIT32) (134) przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowychokreślonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dniasprzedaży:- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynkumieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnegostanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także nanabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntulub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczegowłasnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawado domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziałuw gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawieprzeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lubudziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takimprawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizacjęwłasnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego,położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na celemieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokaluniemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych naterytorium Rzeczypospolitej Polskiej,b) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w celu uzyskania, w zamian za tenieruchomości lub prawa, spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu albobudynku mieszkalnego lub jego części,c) w całości - jeżeli sprzedaż nastąpiła w wykonaniu lub w związku zwielostronną umową o zamianie tych budynków lub praw do lokali,d) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny,e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dniasprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lubpożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub współdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytoriumRzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki orazodsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tychprzychodów
Temat: czy Spółdzielnia może...
czy Spółdzielnia może...Witam mam nadzieję, że to właściwe miejsce dla moich problemów jeśli siepomyliłam proszę o pzreniesienie/usunięcie wątku.A teraz o co chodzi:W 1996 roku pewna warszawska Spółdzielnia rozpoczęła budowę paru nowychbloków w obrębie starego osiedla. Nikt z nabywców lokali – członkówspółdzielni nie sprawdzał praw własności , pozwolenia na budowę itp. Itd. Wumowach nabycia lokali był zapis że zakup obejmuje nabycie użytkowaniawieczystego gruntów. Po zakończeniu budowy w 1998 r. nastąpiło ostatecznerozliczenie – nie wymieniono co wchodzi a co nie wchodzi w skład ostatecznegorozliczenia. W 2000 roku okazało się że spółdzielnia nabyła prawo użytkowaniawieczystego gruntów w kwietniu 2000 roku i chce obciążyć lokatorów kosztamizakupu.Pytania:- czy ma do tego prawo – bo z jednej strony był w umowach zapis o nabyciutego użytkowania ale z drugiej w rozliczeniu ostatecznym jest zapis ze jestono całkowite i właśnie ostateczne,- jaki jest termin przedawnienia roszczenia Spółdzielni ,- czy Spółdzielnia może w jakiś sposób uniemożliwić/ utrudnić sprzedaż lokalu,- czy Spółdzielnia może się domagać pieniędzy od nabywcy wtórnegomieszkania - w akcie notarialnym zakupu mam że nabyłam lokal wolny odobciążeń – zapis sporządzono na podstawie zaświadczenia wydanego przezSpółdzielnię poprzedniemu lokatorowi , mieszkanie nabyłam w 2000 roku czylijuż po zakupie przez Sp. użytkowania wieczystego i ujawnieniu się „problemu”Aha – mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nie ma wyodrębnionejhipoteki.- Spółdzielnia chce występować na drogę prawną w dochodzeniu roszczenia –ponieważ problem dotyczy ok. 300 osób czy oznacza to ze wystąpi z 300 pozwamiczy też może to jakoś scalić, gdyby wyrok okazał się niekorzystny dlalokatorów jakie są tego konsekwencje w postaci kosztów dodatkowych tznSpółdzielnia w ramach ugody chce odstąpić od odsetek czy Sąd może nakazaćzapłatę tych odsetek ?Z góry dzięki za pomoc. M.
Temat: czy spóldzielnia może tak ?
czy spóldzielnia może tak ?W 1996 roku pewna warszawska Spółdzielnia rozpoczęła budowę paru nowychbloków w obrębie starego osiedla. Nikt z nabywców lokali – członkówspółdzielni nie sprawdzał praw własności , pozwolenia na budowę itp. Itd. Wumowach nabycia lokali był zapis że zakup obejmuje nabycie użytkowaniawieczystego gruntów. Po zakończeniu budowy w 1998 r. nastąpiło ostatecznerozliczenie – nie wymieniono co wchodzi a co nie wchodzi w skład ostatecznegorozliczenia. W 2000 roku okazało się że spółdzielnia nabyła prawo użytkowaniawieczystego gruntów w kwietniu 2000 roku i chce obciążyć lokatorów kosztamizakupu.Pytania:- czy ma do tego prawo – bo z jednej strony był w umowach zapis o nabyciutego użytkowania ale z drugiej w rozliczeniu ostatecznym jest zapis ze jestono całkowite i właśnie ostateczne,- jaki jest termin przedawnienia roszczenia Spółdzielni ,- czy Spółdzielnia może w jakiś sposób uniemożliwić/ utrudnić sprzedaż lokalu,- czy Spółdzielnia może się domagać pieniędzy od nabywcy wtórnegomieszkania - w akcie notarialnym zakupu mam że nabyłam lokal wolny odobciążeń – zapis sporządzono na podstawie zaświadczenia wydanego przezSpółdzielnię poprzedniemu lokatorowi , mieszkanie nabyłam w 2000 roku czylijuż po zakupie przez Sp. użytkowania wieczystego i ujawnieniu się „problemu”Aha – mam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,- Spółdzielnia chce występować na drogę prawną w dochodzeniu roszczenia –ponieważ problem dotyczy ok. 300 osób czy oznacza to ze wystąpi z 300 pozwamiczy też może to jakoś scalić, gdyby wyrok okazał się niekorzystny dlalokatorów jakie są tego konsekwencje w postaci kosztów dodatkowych tznSpółdzielnia w ramach ugody chce odstąpić od odsetek czy Sąd może nakazaćzapłatę tych odsetek ?Z góry dzięki za pomoc. M.
Temat: Pat przy Menniczej :( (spichlerz)
Wzgórze PolskieFatalna transakcjaSobota, 31 stycznia 2004r.Niewykluczone, że już w poniedziałek sąd rozstrzygnie czy Wzgórze Polskie wróciwe władanie gminy Wrocław. Kilka lat temu zarząd miasta oddał zabytkowy obiektw użytkowanie wieczyste firmie, która potem ogłosiła upadłość.- W połowie lat 70., gdy budowano pobliską Panoramę Racławicką, zaczęto jakieśroboty na Wzgórzu Polskim – powiedział nam mieszkaniec ul. Kotlarskiej, któryczęsto spaceruje w tej części miasta. - Pewnie brakło pieniędzy i wszystkoogrodzono. Tylko czasami ktoś naprawi płot, a reszta niszczeje. W grudniu 1996r. gmina Wrocław, za prawie 350 tys. zł, oddała wzgórze w wieczyste użytkowaniefirmie prywatnej, która potem weszła w skład spółki Ingetech. Planowanowybudowanie tam m.in. hotelu i uruchomienie restauracji, a zabytkowe podziemiamiały być udostępnione turystom.Poszli do sąduJednak w związku z niewywiązywaniem się przez użytkownika wieczystego zterminów zagospodarowania gruntu, ustalonych w umowie z 1996 r., gmina Wrocławwystąpiła 6 sierpnia 1999 r. do sądu o rozwiązanie umowy. Po wniesieniu pozwuIngetech ogłosił upadłość. W sprawę zaangażował się teraz syndyk, który terazzajmuje się majątkiem i zobowiązaniami wspomnianej spółki. - Sprawa w sądzietoczy się już 3 lata – mówi Renata Gryglaszewska, syndyk masy upadłościowejIngetechu. - Mam nadzieję, że może już w poniedziałek wreszcie zapadną jakieśrozstrzygnięcia. - Gdyby sąd przyznał nam rację, to wtedy wzgórze wraca wewładanie gminy – mówi Romualda Liberska, dyrektor departamentu nieruchomości. -W innym przypadku wzgórzem zajmie się syndyk.Znowu na sprzedaż- W takiej sytuacji będę mogła je sprzedać każdemu. Między innymi... gminie –twierdzi syndyk. W magistracie powiedziano nam, że władze Wrocławia raczej niebędą chciały odkupić terenów, które jeszcze nie tak dawno nieroztropnie oddanoprywatnej firmie. Co więcej użytkownik wzgórza płacił gminie za bardzonieregularnie. W tej chwili jest winny magistratowi około milion złotych. -Jedno jest pocieszające – uważa Liberska. - Jeżeli nawet przegramy proces, tosyndyk będzie sprzedawał prawa do wieczystego użytkowania. Ich nabywca będziemusiał przestrzegać warunków umowy, które podpisaliśmy z firmą, oddając jejWzgórze Polskie w 1996 roku. Czyli nadal będzie to teren do zabudowy pod celeturystyczne. Ewentualny nowy użytkownik musi też troszczyć się o tamtejszezabytki.Arkadiusz Franas - Słowo Polskie Gazeta Wrocławska>Spichlerz na Menniczej kamienica na Oławskiej i Wzgórze Polskie to jużostatnie ruiny w centrum.
Temat: LC Corp w Szczecinie? 80tys m2
ale to żadna bajkapo pierwsze, żeby było jasne, iż Neptun się sprzedaje:"Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Orbis S.A. wyraża zgodę nasprzedaż nieruchomości gruntowych położonych w Szczecinie przy ul.Jana Matejki 18 tj. prawa użytkowania wieczystego nieruchomościgruntowych – działek nr nr 9/4 i 9/11, o łącznej powierzchni 9.661m2 i prawa własności posadowionego na nich budynku hotelu "Neptun",dla których Sąd Rejonowy w Szczecinie XII Wydział Ksiąg Wieczystychprowadzi księgę wieczystą KW nr SZ1S/00082806/0 oraz prawaużytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych – działek nr nr12/13 i 12/14, o łącznej powierzchni 301 m2, dla których SądRejonowy w Szczecinie XII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgęwieczystą KW nr SZ1S/00088056/9, na warunkach, w terminie i za cenęnie mniejszą niż 30.000.000 PLN netto, wynegocjowanych przez ZarządOrbis S.A."niestety na razie padł link do źródła o zamiarach inwestycyjnychLCcorpwww.infoengine.pl/lccorp/pol/index.htmlale na forum SSC też się o tym mówi:www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=16484542&postcount=1172to nie jest bajka! Chyba, że tak poważna firma jest dla Ciebie czymśw rodzaju "Dojczeafrika"? Jeżeli tak to jedź do Wrocka i powiedz im,że ich SkyTower to bajka i ten wielki dół który już wykopali topewnie wykopki archeologiczne ;). Prawda jest taka, że przez lata wSzczecinie nie wybudowano porządnych biurowców - nie wspominając jużo apartamentowcach. I dla porównania - planowany wieżowiec 30kondygnacji (w przybliżeniu jakieś 120m) który wybuduje J.W.Construction) ma mieć coś kolo 30tys m2 powierzchni użytkowej, aLCcorp ponad 80 tys! Więc albo dwie wieże (jedna mniejsza, a drugawiększa) albo coś co może mieć nawet 200m. I proszę nie piszcie, żew Szczecinie to niemożliwe, przecież w Gdańsku są już zatwierdzonedwa projekty budynków powyżej 200m, Wrocław na razie jeden powyżej200m ale do tego jest z 8-10 wież po 100m. (Warszawy nawet niewymienia, bo wiadomo, że tam to las budynków wyrośnie). W Szczecinieteż jest na to miejsce, a koniunktura bardzo sprzyja. Po prosturozwijamy się. Zobaczycie, że wyrośnie nam parę fajnych budynków :)
Temat: Grunty sprzedane przez SGGW - do anulowania? Wyzyny kupiły prawa użytkowania wieczystego kilku działek od SGGW,która bez żadnej podstawy prawnej wpisała sobie w 1994r to prawo doKW. W 1997r wyrokiem sądu wojewódzkiego SGGW uzyskała orzeczenie obraku podstawy wpisu, po czym zaczęła sprzedawać nieistniejąceprawo spółdzielniom i deweloperom. Jednoczesnie SGGW wszczęłopostępowanie administracyjne o unieważnienie decyzjikomunalizacyjnych dotyczących obszaru ponad 100 ha Natolina, Kabatitp, które właśnie zostało zakończone orzeczeniem NSA, że SGGW niejest stroną postępowania komunalizacyjnego, a więc żaden organadministracji nie miał prawa do podejmowania tego postępowania nawniosek SGGW. I nic wiecej z wyroku NSA nie wynika, nie ma mowy ojakimkolwiek zwracaniu gruntów spadkobiercom p. Branickim.Postępawanie administracyjne nie miało zadnego znaczenia dlaustalenia skuteczności powstania prawa użytkowania wieczystego,które SGGW od 1997r sprzedawała innym podmiotom - SGGW występowałao unieważnienie decyzji komunalizacyjnych aby uprawdopodobnićistnienie przysługującego jej roszczenia o uzyskanie z mocy ustawyo szkolnictwie wyższym z września 1990r, prawa użytkowania gruntównależących we wrześniu 1990r do Skarbu Państwa. Bez względu na to,czy w/w grunty byłyby we wrzesniu 1990r gruntami SKarbu Pańśtwa czyteż gruntami komunalnymi (a stały się one gruntami komunalnymi zdniem 27 maja 1990r), SGGW nie przysługiwało roszczenie o uzyskanieprawa użytk. wiecz. jakoże nie spełniała drugiego warunku nabyciatego roszczenia określonego ustawą o szkolnictwie wyższym tj. niemiała tychże gruntów we wrześniu 1990r w zarządzie (prawo zarządutworzy konstytutywna decyzja administracyjna). Potwierdził powyższesąd wojewódzki (II instancja) wyrokiem w 1997r. Zamiast jednakwykreslenia fałszywych wpisów z KW nieistniejącego prawaużytkowania wuieczystego po tym wyroku, SGGW rozpoczęła sprzedażfikcyjnych praw do gruntów pobierając od spółdzielni i deweloperów(w istocie od nabywców nowobudowanych mieszkań)miliony zł. Nabywcyprawa od SGGW nie mają żadnej szansy na uzyskanie prawa własnosciswoich mieszkań - poza otrzymanie fałszywych dokumentówpoświadczajacych nieprawdę o ustanowieniu prawa do lokalu.Pozdrawiam wszystkich.
Temat: Zapłata przed podpisaniem aktu notarialnego
Zapłata przed podpisaniem aktu notarialnegoDrogi Bebiaczku!Przypomnę,że wykupuję mieszkanie zakładowe od syndyka, jestem w trakcieoczekiwania na kredyt hipoteczny z banku, na wpisy w III i IV dziale KWotrzymałam odpowiedzi pozytywne: syndyk poinformował mnie, że nabywamymieszkanie bez obciążeń hipotecznych, po podpisaniu aktu notarialnegonotariusz wystąpi o ustanowienie odrębnej księgi wieczystej dla naszegomieszkania, obciążenia hipoteczne pozostaną nadal w KW reszty budynku.ZUS (hipoteka ustawowa w KW)napisał tak:Zus informuje, iż zgodnie z art.313 ust.1 i ust.2 ustawy z dnia 28.02.2003 oprawie upadłościowym i naprawczym /Dz. U. z dnia 09.04.2003, Nr 60, poz. 535z późn. zm?, w powiązaniu z art. 51 ust.1 pkt 5 tejże ustawy sprzedazdokonana w postępowaniu egzekucyjnym ma skutki sprzedaży egzekucyjnej.Sprzedaż nieruchomości powoduje wygaśnięcie praw i roszczeń osobistychujawnionych przez wpis do księgi wieczystej lub nieujawnionych w ten sposób,lecz zgłoszonych sędziemu-komisarzowi w terminie nie krótszym niż miesiąc inie dłuższym niż trzy miesiące pod rygorem utraty prawa powoływania się nanie w postępowaniu upadłościowym.(...)Podstawą do wykreślenia praw, którewygasły na skutek sprzedaży, jest prawomocny plan podziału sumy uzyskanej zesprzedaży nieruchomości obciążonej. W związku z powyższym wszelkie pytaniamam kierować do syndyka.Bebiaczku, czy mogę być spokojna?Od syndyka otrzymałam protokół w sprawie bezprzetargowego nabycia lokalumieszkalnego przez najemcę. Zawiera on informacje o budynku, mieszkaniu,cenie zbycia lokalu, cenie przeniesienia udziału w prawie wieczystegoużytkowania gruntu. Przeniesienie praw nastąpi w wyniku zawarcia umowy wformie aktu notarialnego.Cena sprzedazy zostanie zapłacona przez nabywcę przed podpisaniem umowy unotariusza - i to mnie martwi!Wpłaty mam dokonać na konto, jest podany numer konta bez nazwy( np. synndykitp.) Bebiaczku, już raz wpłaciłam pieniądze, mając taki protokół. Okazał sieon nic nie wart. Będę próbowała rozmawiać z syndykiem, żeby podpisać aktnotarialny z klauzulą egzekucji, ale co zrobić jeśli się nie zgodzi? Nie chcęteż nosić takiej kwoty do notariusza. A może spisać umowę przedwstępną wformie aktu notarialnego?Może te moje obawy wydają się śmieszne, ale teraz mam do stracenia dużowięcej. Pozdrawiam serdecznie. Nina
Po sprzedaży mieszkania w 2007 r. podatek płaci się w zeznaniu za2008 r. Dlatego podatek można obniżyć poprzez ulgę "na dziecko".prośba o dodatkowe informacje - w którym roku zmarł Pani ojciec ikto był zameldowany i od jak dawna w tym mieszkaniu.Przepis o który Pani pyta brzmi:Art. 30e. 1. Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i prawokreślonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowywynosi 19 % podstawy obliczenia podatku.2. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochódstanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycianieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztamiustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumęodpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1,dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.3. W przypadku odpłatnego zbycia w drodze zamiany nieruchomości lubpraw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) dochód ustala sięu każdej ze stron umowy na zasadach, o których mowa w ust. 2.4. Podatek jest płatny w terminie złożenia zeznania, o którym mowa wart. 45, za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie.5. Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowychokreślonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się zdochodami (przychodami) z innych źródeł.6. Przepisy ust. 1-4 nie mają zastosowania, jeżeli:1)	budowa i sprzedaż budynków mieszkalnych lub lokalimieszkalnych oraz sprzedaż gruntów i prawa wieczystego użytkowaniagruntów są przedmiotem działalności gospodarczej podatnika,2)	przychód ze sprzedaży nieruchomości i praw stanowiprzychód z działalności gospodarczej lub z działów specjalnychprodukcji rolnej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt
Temat: uchylanie sie od podpisania umowy przyrzeczonej
Gość portalu: KW napisał(a):> Dlaczego gdy Spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu to można> sprzedaż zaraz po umowie?> Jak spółdzielnia nie jest właścicielem gruntu to w ogóle nie może> sprzedać bo niby co?Spółdzielnia nie może ustanowić spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,może jedynie ustanowić odrębną własność lokalu na tę odrębną własność lokalusprzedać, co jednak wymaga założenia księgi wieczystej i to założenie KWpowoduje takie przesuniecie terminów.Oczywiście to ustanowienie odrębnej własności lokalu jest razem zewspółwłasnością w gruncie lub w prawie użytkowania wieczystego gruntu, co jestmożliwe jedynie wtedy, gdy spółdzielnia jest właścicielem lub użytkownikiemwieczystym gruntu.Jednakże są ponoć jeszcze w Polsce spółdzielnie, które wybudowały (nie wiem, czyjeszcze budują) bloki na gruncie, którego nie były ani właścicielem aniużytkownikiem wieczystym. Grunt albo należał do skarbu Państwa albo do gminyalbo był "niczyj". Ponoć w Warszawie jeszcze takie sytuacje bywają.Ustawodawca umożliwił takim spółdzielniom (i tylko takim) ustanawianiespółdzielczego własnościowego prawa do lokalu aż do 31.12.2010 r.Niezależnie od tego powinny one podjąć kroki w celu nabycia prawa do gruntu, naktórym stoją bloki, aby móc w przyszłości ustanawiać odrębną własność lokali.Samo ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinno być wformie aktu notarialnego i może być zaraz po akcie zbywalne, bo nie makonieczności założenia księgi wieczystej. Ale tylko tam, gdzie spółdzielniazbudowała coś na nie swoim gruncie.
Temat: Triton Park - było po 11-13 tys/m2, jest po 7,5 !
czy ty czytales wogole prospekt chyba nie to ci wkleje wycinek a jakchcesz to wysle ci na email bo bzdury piszesz ze nikt nie wiedzial okredycie5. Umowa kredytu inwestorskiego NOWY DOM sprzedaż nr 2W dniu 6 lipca 2006 r. pomiędzy Powszechna Kasą Oszczędności BankiemPolskim S.A. a Triton Development Sp. z o.o. została zawartaumowa kredytu, zmieniona aneksem Nr 1 z dnia 11 grudnia 2006 r., namocy której PKO BP S.A. zobowiązał się do postawienia do dyspo-zycji kwoty 100.000.000,00 zł (sto milionów złotych) zprzeznaczeniem na inansowanie inwestycji SALAMANCA PARK (obecnieinwesty-cja nosi nazwę „TRITON PARK”) w Warszawie przy ul. Grójeckiej 194składającej się z dwóch budynków apartamentowo-usługowych.Wypłata kredytu nastąpi w transzach do dnia 31 grudnia 2007 r.Oprocentowanie kredytu liczone według zmiennej stopy procentowejliczone według stawki WIBOR – oznaczające stopę procentową dlamiędzybankowych depozytów jednomiesięcznych, zostało ozna-czone jako suma stawki i stałej marzy w wysokości ,8000 punktówprocentowych. W dniu zawarcia umowy oprocentowanie kredytuwynosiło 5,92% w stosunku rocznym.Zabezpieczeniem kredytu jest:-Hipoteka kaucyjna łączna umowna na prawie wieczystego użytkowanianieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Grójeckiejopisanej w księgach wieczystych o numerach KW WAM/0027680/8 i KWWa1M/0052269/7 prowadzonych przez Sąd Rejonowydla Warszawy Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych do kwoty122.000.000,00 zł,- Weksel własny in blanco wystawiony przez kredytobiorcę przezudziałowców spółki – Aurelię Kuran Puszkarską i Andrzeja Szma-galskiego – przy czym poręczenie udziałowców obowiązuje do chwiliosiągnięcia poziomu sprzedaży 350 lokali mieszkalnych,- Klauzula potrącania wierzytelności z rachunków kredytobiorcy:bieżącego oraz rachunku wyodrębnionych wpływów prowadzo-nych przez PKO BP S.A.,- Przelew na rzecz PKO BP S.A. wierzytelności przyszłych z tytułuzawieranych umów sprzedaży lokali mieszkalnych, użytkowychi miejsc parkingowych pod budynkami,-Przelew na rzecz PKO BP S.A. wierzytelności pieniężnych z umowyubezpieczenia budowy posiadanej przez wykonawcę, a po jejzakończeniu z umowy ubezpieczenia gotowych budynków zawartej przezkredytobiorcę z towarzystwem ubezpieczeniowym,140 • Prospekt Emisyjny Triton Development Spółka AkcyjnaDokument Rejestracyjnyakceptowanym przez PKO BP S.A., na kwotę nie niższą niż kwotazaangażowania z tytułu kredytu,- Zastaw rejestrowy na udziałach wspólników w spółce TritonDevelopment Sp. z o.o.Spłata kredytu nastąpi w terminie do dnia 31 grudnia 2008 r.
>> 1) można przedłużyć umowę?A dlaczego umowa się kończy? Jak w mojej książeczce skończyły się odcinki towymieniłam na drugą. Poza tym można nie płacić i czekać, w mojej KM nie materminu ważności.>> 2) czy środki uzyskane z KM wraz z premią gwar. mogę przeznaczyć na spłatę> części kredytu?Przeznaczenie premii gwarancyjnej reguluje ustawa i tam nie ma możliwościprzeznaczenia pieniędzy na spłatę kredytu.Premię gwarancyjną dostaniesz, jeżeli posiadasz książeczkę wystawioną do dnia23 października 1990 roku i likwidujesz ją w związku z następującymizdarzeniami:•	uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego współdzielni•	kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego w spółdzielni lub udevelopera•	kupno mieszkania lub domu jednorodzinnego na wolnym rynku•	zamiana mieszkań lub domów jednorodzinnych w spółdzielni mieszkaniowejlub na wolnym rynku•	zakup gruntu lub prawa użytkowania wieczystego pod budowę domujednorodzinnego•	rozpoczęcie użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego•	uzyskanie własności lokalu mieszkalnego w wyniku przebudowy, rozbudowylub nadbudowy budynków mieszkalnych lub innych pomieszczeń niemieszkalnych(suszarnie, strychy, garaże, itp.)•	kaucję na mieszkanie wynajmowane od Towarzystw Budownictwa Społecznego>> 3) jeśli nie, to czy istnieje możliwość "wyciągnięcia" pieniądzy z premią> gwar. lub bez do ręki?> wyciągnąć pieniądze bez premii, chyba można w każdej chwili, ale to nędznepieniadze, bo głowną wartość daje premia.> 4) jak wygląda sprawa cesji praw do KM z premią gwar. na inną,> niespokrewnioną osobę? czy to jest możliwe, czy nie tracę premii?cesja może być tylko na osobę spokrewnioną w I grupie pokrewieństwa. Aby dojśćnp do ciotki trzeba zrobić kilka cesji, na poszczególne osoby, każda cesjakosztuje 70zł.>> 5) jak odbywa się "sprzedaż książeczki mieszkaniowej"? widziałem ostatnio> ogłoszenie.> wydaje mi się to mało legalnepozdr
Temat: GTC sprzedal Gal. Mokotow-co by to moglo znaczyc? GTC sprzedal Gal. Mokotow-co by to moglo znaczyc?Ponizsza informacja moze miec zwiazek z Czestochowa, bo to GTC jestpotencjalnym inwestorem Galerii nad warta.Gigantyczna transakcja na rynku nieruchomości(PAP, pr/11.08.2006, godz. 19:35)Globe Trade Centre SA sprzeda kompleks biurowy Mokotów Business Park wWarszawie funduszowi Heitman European Property Partners III Fund za 287,5 mlnUSD.Spółka szacuje się, że na tej transakcji zrealizuje zysk przed opodatkowaniemw wysokości ok. 40 mln USD - poinformował GTC w piątek w komunikacie."Globe Trade Centre SA, wspólnie ze swymi spółkami zależnymi, uzgodniłowarunki sprzedaży Mokotów Business Park (MBP) w Warszawie funduszowi HeitmanEuropean Property Partners III Fund" - napisano w komunikacie.Dodano, że będzie to jedna z największych transakcji na rynku nieruchomościbiurowych w Europie Środkowo-Wschodniej.Sprzedawana nieruchomość to największy w Polsce kompleks biurowy, składającysię z dziewięciu budynków o łącznej powierzchni netto wynajęcia 107.000 m kw.wraz z prawem użytkowania wieczystego 7,3 ha gruntu."Zawarcie ostatecznej umowy sprzedaży jest uzależnione od pozytywnych wynikówbadania nieruchomości (due diligence), uzyskania odpowiednich pozwoleń orazfinansowania przez kupującego i powinna zostać ukończona do końca 2006,jednak nie później niż do 31 marca 2007" - poinformował GTC.Budowa Mokotów Business Park rozpoczęła się w 1995 roku i była pierwsząinwestycją GTC w Polsce."Sprzedaż MBP jest częścią strategii GTC, mającej na celu dalsządywersyfikację portfela nieruchomości, zarówno jeśli chodzi o sektor,położenie geograficzne, jak i wiek obiektów" - podała spółka.Dodała, że obecnie portfel ukończonych, budowanych oraz planowanychinwestycji wynosi 1,4 mln m kw.
nowa ustawa tak to uregulowaław art. 35:a) po ust. 2 dodaje się ust. 21 w brzmieniu:"21. Jeżeli właścicielem zbywanych działek budowlanych, o którychmowa w ust. 1, jest Skarb Państwa albo jednostki samorząduterytorialnego lub ich związki i została przez właściwy organudzielona bonifikata na zasadach określonych w przepisach ustawy zdnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, to napisemny wniosek osoby, której przysługuje roszczenie o ustanowienieodrębnej własności lokalu i o przeniesienie jego własności, zarządspółdzielni jest obowiązany w ciągu 3 miesięcy od dnia złożeniawniosku o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem wnieruchomości wspólnej do wystąpienia z pisemnym wnioskiem dowłaściciela nieruchomości o sprzedaż tej nieruchomości na warunkachudzielonej bonifikaty.",b) po ust. 4 dodaje się ust. 41 i 42 w brzmieniu:"41. Spółdzielnia mieszkaniowa, która w dniu 5 grudnia 1990 r. byłaposiadaczem nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność SkarbuPaństwa albo gminy, albo gdy właściciel tej nieruchomości pozostajenieznany, pomimo podjętych starań o jego ustalenie, i przed tymdniem, na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnejspółdzielnia ta wybudowała budynek, nabywa własność tejnieruchomości przez zasiedzenie. Orzeczenie sądu stwierdzającenabycie własności tej nieruchomości jest podstawą wpisu do księgiwieczystej.42. Jeżeli osoba uprawniona do lokalu spółdzielczego wystąpiła zwnioskiem o przeniesienie prawa odrębnej własności, a spółdzielninie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,na którym znajduje się objęty wnioskiem lokal, a spółdzielniaspełnia warunki, o których mowa w ust. 41, to zarząd spółdzielniobowiązany jest, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku, dowystąpienia do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia gruntu,na którym znajduje się budynek, którego dotyczy wniosek.";
Temat: Sesja Rady
Oki, to ja podam porzadek obrad. Projkty uchwał na BIP - najpierwikonka "Rada Miejska", potem "Sesje Planowane"I. Otwarcie obrad.II. Przyjęcie protokołu z XXXIII Sesji Rady Miejskiej.III. Podjęcie uchwał w sprawie:1) zarządzenia przeprowadzenia wyborów sołtysów i rad sołeckich wsołectwach na terenie gminy Łomianki,2) przystąpienia Gminy Łomianki do realizacji projektu systemowego wramach programu Operacyjnego Kapitał Ludzki pod tytułem „Twoje życiew twoich rękach – aktywna integracja społeczna w gminie Łomianki,3) nadania nazwy drodze,4) wyrażenia zgody na ustanowienie służebności przesyłu,5) wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie bezprzetargowym działkistanowiącej własność Gminy,6) wyrażenia zgody na sprzedaż w trybie bezprzetargowym częścidziałki stanowiącej własność Gminy,7) wyrażenia zgody na wniesienie w formie aportu na wyposażenieZakładu Wodociągówi Kanalizacji Sp. z o.o. zabudowanych nieruchomości stanowiącychprzedmiot własności Gminy Łomianki lub stanowiących przedmiotużytkowania wieczystego na rzecz Gminy Łomianki,8) zmiany Uchwały Nr II / 11 / 2002 Rady Miejskiej w Łomiankach wsprawie przyjęcia Statutu Miasta i Gminy Łomianki,9) wysokości opłat za pobyt dziecka w przedszkolach samorządowychprowadzonych przez Gminę Łomianki na rok 2009,10) ustalenia na 2009 rok planu dofinansowania form doskonaleniazawodowego nauczycieli, określenia maksymalnej kwoty dofinansowaniaopłat za kształcenie pobierane przez szkoły wyższe i zakładykształcenia nauczycieli oraz ustalenia specjalności i formdoskonalenia, na które dofinansowanie będzie przyznawane dlanauczycieli szkół i przedszkoli prowadzonych przez Gminę Łomianki,11) zmian w budżecie Gminy Łomianki na rok 2009.IV. Sprawozdania Burmistrza z wykonania zadań między Sesjami.V. Interpelacje i wolne wnioski.VI. Zamknięcie obrad Sesji.
Temat: Najważniejsze wydarzenia 2003 roku
whc napisała:> renowacja napisał: a moglo to wygladac tak gdyby "komuch" jakis sprawowalurzad prezydenta!> Kto kogo okradł? 10mln +2mln to odszkodowania ....uzasadnione zadoscuczynienie> Oddanie PSL -owi za 30tys.zł budynku pałacu przy Wyzwolenia.......sprzedazkoalicjantowi z "komuszym" rodowodem na godziwych> afera z domkiem na działce bez zezwoleń/nie zapłacenie kilkunastu tys.złwykonawcom ogrzewania w domu na tej działce/.... lepsze to niz gdyby mialprzewalic miliony zl tak jak poprezdnicy na fotelu prezydenta (patrz sprawaMalanowskiej)a i czesc afer to sprawa tow.W bylego v-ce> Oddanie za pół ceny gruntu przy Partyzantów dla Modehpolmo ... wielki sukcesnaszej ekipy ekonomiczny sukces ala marina Runowicza, zalezy jak zostanieprzedstawiony w mediach.> Ośmieszenie Szczecinian poprzez odwołanie Sylwestra........ skuteczne dbanieo bezpieczenstwo mieszkancow Szczecina ala np.Kocmiel> Zablokowanie terenu inwestycyjnego przed komendą policji.......slusznieuzasadniona decyzja> Oddawanie 50 ha [tj.500 000 m2 x ca 50zł=25 000000 zł]pod niepewny interesbez> przetargu w otulinie parku krajobrazowego ma powstać targowisko zbudami.................najwiekszy sukces w pozyskiwaniu miejsc pracy i orderydo piersi ala Wieczorek i nagrody pieniezne w wysokosci 2mlnzl do podzialumiedzy kolesi.A co tak by bylo.> Negocjowanie na poziomie 600000tys.zł sprzedaży budynku przy pl.Grunwaldzkimo> pow.6000m2...........w koncu sprzedany budynek ktorego nikt nie chcial kupic> Kłamstwo na temat Banku Komunalnego.........mamy i tak wiele bankow - sukces> Kłamstwo na temat mieszkań za złotówkę..... jeszcze nic straconego> Rozłożenie miejscowych targowisk......ale za to hipermarkety nie placacepodtkow moga wybrancom, cos do kieszonki wlozyc> Nie zamienianie nieodpłatnie wieczystego użytkowania na własność mimo takiego> prawa[a szum medialny nad odpłatnym uwłaszczeniem] .... ale co zrobilypoprzednie ekipy w tym temacie???> Zbudowanie niższego o 100 mln zł budżetu miasta na 2004 r mimo możliwości> realnych na więcej..........taki spadek po poprzednikach!> Zatrudnienie doradców,którzy o samym prezydencie mówią głupek[Zalewski}..........o poprzednikach mowilo cale miasto tak!!!> Afery z zatrudnianiem ludzi w urzędzie czy .... konkretnie prosze, bo jak towygladalo w poprzednim okresie to wiemy , ze rodzna i znajomi.> mam dalej wymieniać?????.....prosze to taka fajna zabawa z panem> Za chwilę 30 mln dla Bedkasa......a ci ktorzy przyczynili sie do tejsytuacji chodza na wolnosci!!!Czesciej slyszymy pouczenia niz pocieszenia.
Strona 1 z 2 • Wyszukano 98 wyników • 1, 2

References: art. 8
 art. 27
 Art. 71
 art. 37
 art. 21
 art. 35
 art. 28
 art. 21
 art. 3
 art. 27
 art. 109
 art. 10
 art.313
 art. 51
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 10
 art. 10
 art. 14
 art. 35