Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%202006,%20591
Timestamp: 2019-12-11 08:29:36+00:00

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BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 56/04 - dejure.org
BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 56/04
https://dejure.org/2006,1756
BGH, 25.01.2006 - VIII ZR 56/04 (https://dejure.org/2006,1756)
BGH, Entscheidung vom 25.01.2006 - VIII ZR 56/04 (https://dejure.org/2006,1756)
BGH, Entscheidung vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 56/04 (https://dejure.org/2006,1756)
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Rückforderungsanspruch wegen überzahlter Miete; Vorliegen eines "geringen Angebots" an vergleichbaren Räumen; Wirksamkeit einer Mietvereinbarung bei Übersteigung der ortsüblichen Miete für vergleichbare Wohnungen in einer Gemeinde um 20 Prozent
Verstoß gegen § 5 WiStG; für geringes Angebot jeweils in Betracht kommende Wohnungsgruppe (Teilmarkt) maßgeblich
WiStG § 5 Abs. 2 S. 1
Begriff des geringen Angebots an vergleichbaren Wohnräumen
Ortsübliche Miete: Anzeichen für das Vorliegen einer Mangelsituation
Mietrecht - Mangelsituation ist anhand von Wohnungsgruppen zu beurteilen
Teilmarkt entscheidend - Mangellage muß ursächlich sein
§ 5 Abs. 2 Satz 1 WiStG
Wann besteht ein geringes Angebot an vergleichbaren Räumen?; Mietrecht
Mehr als 20% überteuerte Miete nicht immer Wucher - Zuvielzahlung führt nicht automatisch zur Rückerstattung
Luxuswohnung: Zweckentfremdungsverbot kein Indiz für überhöhte Miete! (IMR 2006, 45)
AG Berlin-Schöneberg, 04.03.2003 - 4 C 605/02
LG Berlin, 09.01.2004 - 63 S 205/03
NJW-RR 2006, 591
MDR 2006, 1038
NZM 2006, 291
ZMR 2006, 355
Diese Voraussetzungen sind jedoch nicht gegeben, da die Anwendung des § 5 Abs. 2 WiStG anders als § 556d BGB nicht nur eine Mangellage im konkreten Teilmarkt voraussetzt (vgl. BGH, Urt. v. 25. Januar 2006 - VIII ZR 56/04, NJW-RR 2006, 591), sondern zudem verlangt, dass der Vermieter erkennt oder in Kauf nimmt, dass der Mieter sich in einer Zwangslage befindet, weil er aus nachvollziehbaren gewichtigen Gründen nicht auf eine preiswertere Wohnung ausweichen kann (…vgl. BGH, Urt. v. 13. April 2005 - VIII ZR 44/04, NJW 2005, 2156).
Soweit die Beklagte behauptet, die Vereinbarung sei weiter gegangen, ist das als eine rechtsbegründende Tatsache von ihr als Anspruchstellerin zu beweisen (vgl. Senatsurteil vom 25. Januar 2006 - VIII ZR 56/04, NJW-RR 2006, 591, Tz. 11;… Zöller/Greger, ZPO, 28. Aufl., Vor § 284 Rdnr. 17a m.w.N.).
LG Berlin, 07.08.2014 - 67 S 280/14
Eigenbedarfskündigung: Miete für Alternativwohnung kann über ortsüblicher …
Denn der Berufungsbegründung zuwider liegen die Voraussetzungen des § 5 WiStG (vgl. dazu BGH, Urt. v. 25. Januar 2006 - VIII ZR 56/04, NZM 2006, 291) und des § 138 Abs. 2 BGB (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 14. Juli 2004 - XII ZR 352/00, NJW 2004, 3553) offenkundig nicht vor.

References: § 5
 § 5

§ 5
 § 5
 § 556
 § 284
 § 5
 § 138