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Timestamp: 2020-08-06 10:26:14+00:00

Document:
(DOGV núm. 1108 de 17.07.1989) Ref. Base Datos 1629/1989
Fecha de entrada en vigor: 17.07.1989
Notas: Se aprueban las adjuntas Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas, con sus anexos, las cuales se designarán abreviadamente HD/89.DG Arquitectura y Vivienda.
El Decreto 85/1989, de 12 de junio, del Consell de la Generalitat Valenciana por el que se aprueban las Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana, faculta al Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes para dictar las órdenes de desarrollo oportunas para el cumplimiento del citado Decreto.
Se aprueban las adjuntas Normas de Habitabilidad y Diseño de Viviendas, con sus anexos, las cuales se designarán abreviadamente HD/89.
Valencia, 28 de junio de 1989.
En la presente norma sobre habitabilidad y diseño se contemplan las propiedades que han de concurrir en la vivienda, en si misma e incluida en su entorno, para satisfacer las exigencias del individuo y de la sociedad.
La normativa actualmente existente consiste en una serie de especificaciones técnicas sancionadas por la experiencia con un carácter estrictamente descriptivo. Esto conlleva el inconveniente de limitar el número de soluciones e impedir la aportación de nuevas técnicas o disposiciones, limitando al proyectista por un conjunto de cifras límite a partir de las cuales su diseño no es reglamentario.
Como alternativa, las especificaciones con carácter de exigencia definen cómo debe funcionar y qué resultados se deben obtener del edificio, en vez de especificar y describir detalladamente sus elementos constituyentes. Así, el criterio en términos de exigencia, permite al responsable del proyecto establecer el nivel de funcionalidad a alcanzar, a partir de unos mínimos necesarios para poder considerar el espacio construido como habitable.
No obstante lo anterior, un reglamento redactado en términos de exigencia es sin duda, más difícil de aplicar que los formulados de manera descriptiva. Por lo tanto, esta normativa desarrolla soluciones descriptivas, pero teniendo en cuenta que estas soluciones no son limitativas de otras que cumplieran de manera justificada la exigencia.
* El nivel referido a viviendas de nueva planta, es el nivel de diseño y constituye el nivel en que se cumplen las exigencias en la mayoría de las ocasiones. Siendo edificación de nueva construcción es posible requerir un nivel de satisfacción superior al mínimo.
* El anexo III contiene los criterios en términos de exigencia en los que se basan las soluciones descriptivas del texto articulado. Cualquier casuística no contemplada en el articulado debe solucionarse de manera que dé satisfacción a estas exigencias.
Aquellas que protegen el espacio habitable de peligros derivados de causas naturales, fenómenos atmosféricos, riesgos catastróficos; también de causas humanas como robo, caída, incendio; de riesgos derivados de las instalaciones, etc.
Aquellas que hacen el espacio habitable adecuado sensorialmente a la vida humana, con unos niveles de confort referidos a iluminación y soleamiento, aireación y ventilación, atenuación acústica y condiciones higrotérmicas.
Las que disponen en el espacio habitable de los materiales y texturas adecuadas a la función o actividad que en él se desarrolla; además, la previsión de mecanismos y aparatos, instalaciones o sistemas que posibiliten y favorezcan el desarrollo de dicha función.
CAPITULO I La vivienda existente
Tendrán consideración de vivienda-apartamento, la compuesta únicamente por un baño y un recinto para el resto de las funciones.
Los recintos compartimentados o habitaciones serán independientes entres sí, de modo que ninguno utilice un dormitorio o el baño, como paso obligado a otra habitación. En viviendas de un único dormitorio, este podrá ser paso obligado para el baño.
Toda vivienda tendrá una superficie útil mínima de 30 M2, excepto la vivienda-apartamento que tendrá una superficie útil mínima de 24 M2.
Las superficies útiles mínimas por habitación serán los siguientes:
- Cocina: 5 m2
- Estar-comedor; 12 M2
- Dormitorio: 6 m2
Toda vivienda dispondrá, al menos, de un dormitorio de 10 M3
En caso de que la cocina, estar y comedor constituyan un solo recinto, la superficie útil mínima de éste será de 14 m2
Artículo 1.14. Dimensiones lineales.
La altura libre mínima de la vivienda será de 2,40 m en dormitorios y estancias, admitiéndose descuelgues que reduzcan esta altura hasta 2,20 m, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie. En pasillos, aseos y cocinas, la altura libre mínima será de 2,20 m.
La anchura mínima en pasillos será de 0,80 m. permitiéndose estrangulamientos de 0,70 m.
En las habitaciones, salvo aquélla en la que se disponga la cocina, se permitirá que la iluminación natural se produzca a través de otra habitación o recinto iluminado mediante huecos al exterior, no siendo la suma de las superficies útiles de las habitaciones en segundas luces superior al 40% de la superficie útil total de la vivienda.
En todos los casos, la superficie de los huecos al exterior, no será inferior al 10% del total de la superficie útil de los recintos iluminados a través de dichos huecos. Los huecos entre habitaciones o recintos cumplirán esta misma condición.
Los baños y los aseos no podrán ventilarse a través de otros recintos o habitaciones, por lo que si no poseen huecos de ventilación directa al exterior, se les dotará de un sistema de ventilación forzada con renovación continua de aire, o bien de un sistema de ventilación mecánica con un caudal mínimo de extracción de 10 l/seg.
Artículo 1.10. Circulaciones horizontales y verticales
- Ancho mínimo: 0,80 m.
Para que a dichos patios puedan recaer los huecos del estar o dormitorios, se cumplirá además, que el diámetro mínimo del circulo inscribible sea mayor de 3 metros en patios comunitarios. En el caso de edificios de viviendas con patios privativos de una sola vivienda este mínimo podrá reducirse a 2 metros.
En el caso de existir patios de dimensiones inferiores a las anteriores, serán permitidos siempre y cuando la superficie iluminada y ventilada a través de ellos sea inferior al 40% de la superficie útil total de la vivienda. Los patios de servicio o patinillos, tendrán sección suficiente y serán practicables para su registro y limpieza.
CAPITULO II La vivienda de nueva planta
Toda vivienda estará compuesta, como mínimo, de los recintos compartimentados o habitaciones siguientes: dormitorio, baño y otra habitación, en la que podrán desarrollarse el resto de las funciones propias de la vivienda. (Ver Anexo III). Las viviendas de más de tres dormitorios contarán como mínimo con dos baños, pudiendo ser uno de ellos un aseo. (Ver anexo II).
Los dormitorios podrán ser paso obligado para acceder a baño o aseo. Cuando la vivienda tenga más de un dormitorio, al menos un baño será accesible desde espacios de circulación de la vivienda.
Conforme a los anteriores criterios se obtienen, en función del programa, unos recintos o habitaciones que contienen un único espacio o varios espacios compatibles.
Vivienda de 1 dormitorio: 30 m2
Vivienda de 2 dormitorios: 40 m2
Vivienda de 3 dormitorios: 55 m2
Vivienda de 4 dormitorios: 70 m2
En el caso de vivienda-apartamento la superficie útil mínima será de 24 m2 Las dimensiones superficiales mínimas por habitación serán:
Estar-comedor: 14 m2
Estar-comedor-cocina: 18 m2
Dormitorio sencillo: 6 m2
Dormitorio doble: 8 m2
Dormitorio principal: 10 m2
La altura libre mínima de la vivienda será de 2,40 m en dormitorios y estancias, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie. En pasillos, aseos y cocinas, la altura libre mínima será de 2,20 m. Las alturas mínimas anteriores se cumplirán, al menos, sobre las superficies mínimas exigibles a las habitaciones y a las viviendas, según el artículo anterior. El acceso a la vivienda, desde el edificio o desde el exterior, será a través de una puerta cuyo hueco libre no será menor de 0,80 m x 2,00 m. Además de este acceso, la vivienda tendrá un hueco al exterior con anchura mayor de 0,90 m. y superficie mayor de 1,50 m2 para el traslado de mobiliario.
El hueco libre de paso entre habitaciones no será inferior a 0,70 m excepto en baño o lavadero, que puede reducirse a 0,60 m.
La anchura mínima de pasillos será de 0,90 m. permitiéndose estrangulamientos de 0,80 m. Las figuras mínimas inscribibles en los recintos o habitaciones se reflejan en el siguiente cuadro:
Esta superficie deberá estar comprendida entre los 0,70m y los 2,20 m de altura. La iluminación cenital puede ser complementaria pero no sustitutiva de la descrita.
El estar-comedor, y al menos el 40% de la superficie útil de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan directamente a vía pública, patio de manzana o patios del tipo I (ver artículo 2.12).
En la cocina, existirá, además de huecos de iluminación, un sistema de ventilación mecánica con conducto independiente, preferentemente vertical, para la extracción de humos y gases de la cocción de alimentos, con un caudal mínimo de 30 I/seg. Asimismo, existirá también un sistema de ventilación forzada (ver Anexo II).
Todos los aparatos que utilicen combustibles para su funcionamiento tendrán resuelta la evacuación al exterior de los humos y gases de combustión (ver Anexo I). Si el baño o aseo no tuviese huecos de iluminación y ventilación directa al exterior, dispondrá de un sistema de ventilación forzada con renovación continua del aire.
Los sistemas de ventilación forzada serán independientes según el uso. Así, a un mismo colector no acometerán conductos de ventilación de baños y de cocinas u otros recintos simultáneamente. No se acometerá a ningún sistema de ventilación forzada conductos de salida de humos de combustión o de ventilación mecánica.
Se proveerá el aislamiento acústico necesario, conforme a lo especificado en la NBE-CA vigente (Anexo I-1).
- Red interior de suministro de agua fría y caliente con sistema de calentamiento individual o colectivo, todo ello conforme a las Normas Básicas para las Instalaciones Interiores de Suministro de Agua (Anexo I-6). Deberá garantizarse la independencia parcial de la instalación por medio de llaves de paso en cada local húmedo o en cada uno de sus aparatos sanitarios.
- Red interior de desagüe de aparatos sanitarios y electrodomésticos, en su caso. Existirá cierre hidráulico a la salida de desagüe de cada aparato mediante sifón individual, o bien podrán ser sustituidos éstos, por bote sifónico registrable interpuesto entre los desagües de los aparatos y bajante, con excepción del inodoro. La conexión a la red de evacuación del edificio se efectuará conforme a la NTE-ISA (Anexo I-15).
- Redes interiores de antena de TV y teléfono. En edificios de más de una vivienda, existirá, además, una instalación de interfonía para comunicar estas viviendas con el acceso exterior del edificio.
En caso de cocinas situadas en el mismo recinto del estar o comedor, se revestirán los paramentos en contacto con el mobiliario o equipo específicos de cocina, con material lavable e impermeable hasta una altura mínima de 2,00 y en el área de cocción será además incombustible.
Zaguán: podrá inscribirse un círculo de diámetro 1,50 m.
- Huella mínima: 0,25 m.
Deberá cumplirse que la suma de la huella más el doble de la tabica sea superior a 0,59 m. e inferior a 0,68 m. La altura libre mínima será de 2,20 m., medida desde la arista exterior del escalón hasta la cara inferior del tramo inmediatamente superior.
En edificios de una sola vivienda, las anteriores dimensiones podrán ser incrementadas o disminuidas en un 20%, según se trate de una condición máxima o mínima respectivamente.
El ascensor: será obligatoria su existencia si la altura entre el nivel de la acera, medido en el eje del portal, y el nivel del pavimento de la última planta de acceso a viviendas fuera superior a 12 m., o el número de plantas o alturas construidas fuera superior a cuatro, cualquiera que fuera su uso.
- El desnivel máximo entre el umbral de la cabina y el correspondiente a la puerta de acceso a cada planta será de + - 20 milímetros.
Tipo 1. Estos patios, podrán servir simultáneamente a cualquier tipo de habitación o espacio común incluido el estar. Los paramentos de estos patios deberán tener tratamiento de fachada en su diseño y construcción, y serán utilizables como espacio comunitario.
Tipo 3. Estos patios, podrán servir a las mismas habitaciones que los del tipo 2, no permitiendose que a ellos recaigan simultáneamente cocinas y dormitorios.
Tipo 4. Estos patios podrán servir únicamente a baños, aseos, lavaderos y a espacios comunes del edificio. Las dimensiones que definen estos patios así como las habitaciones a los que pueden servir se reflejan en el cuadro siguiente. El diámetro mínimo de la circunferencia inscribible es variable según sea vivienda plurifamiliar o unifamiliar.
En edificios de una o dos viviendas por planta, situados en solares de reducidas dimensiones en comparación con su altura edificable, los patios quedarán exentos del cumplimiento de las dimensiones mínimas anteriores, si existe una imposibilidad material de realizar una distribución racional en planta de las viviendas, debido a la desproporción existente entre la superficie mínima del patio exigible, según esta normativa, y la superficie del solar. En cualquier caso, habrá que cumplir con la regulación de los patios mínimos especificados en las Ordenanzas Municipales correspondientes. Los patios exteriores, cumplirán las limitaciones al efecto contempladas en las Ordenanzas Municipales de Edificación correspondientes.
Los huecos de ventana, cuya altura sobre el pavimento de la vivienda o espacios comunes sea inferior a 0,90 mts., estarán protegidos por vidrio armado o de seguridad, paneles o barandillas, hasta la altura de 0,90 m. desde el pavimento, y resistirán un empuje horizontal de 100 Kg/ml. aplicado en su parte superior.
0,90 m. en el interior del edificio (escaleras, rampas...)
1,00 m. en el exterior del edificio (balcones, terrazas...
- Resistir un empuje horizontal: 100 Kg/ml.
El edificio cumplirá las condiciones de protección contra incendios conforme a lo especificado en la NBE-CPI vigente (Anexo I-3) y las Ordenanzas Municipales correspondientes.
Los edificios dispondrán de pararrayos, en las condiciones determinadas por la normativa vigente (anexo I-17) y según los criterios de diseño y cálculo de la NTE-IPP (Instalaciones de protección: pararrayos). (Anexo I-16).
La iluminación cenital será admisible hasta cuatro plantas, debiendo quedar un hueco central libre en toda la altura de la escalera, en el que se pueda inscribir un circulo de 1,10m. de diámetro, y tendrá una superficie traslúcida superior a los 2/3 de la superficie en planta de escalera.
Desde un punto cualquiera de un hueco de iluminación y ventilación y en el plano horizontal que pase por dicho punto, se podrá observar sin obstrucciones, un segmento de L metros de longitud, paralelo a fachada y situado a L metros de ésta, de tal forma que el ángulo de visión que defina el punto con dicho segmento sea igual o superior a 45º. La dimensión L, en función del tipo de patio, tomará los siguientes valores:
Tipo de patio	1	2 y 3 4
L (m.)	6,00/4,00	3,00/2,00 2,00/1,50
- Conductos de ventilación: Los conductos de ventilación, sobrepasarán el nivel de la cubierta en, al menos, 1,10 m. si no hubiera obstrucciones en un radio de 8 metros; en caso contrario, deberá incrementarse esta altura en función de la altura de la obstrucción y su distancia al conducto, conforme NTE-ISV (anexo I-12)
Los elementos separadores entre distintos locales, viviendas y zonas comunes, contarán con el suficiente aislamiento al ruido aéreo y ruido de impacto, según la NBE-CA vigente. (Anexo 1-1).
La pérdida global de calor del edificio, el diseño y cálculo de los elementos de compartimentación y cerramiento, y el sistema de calefacción existente, se ajustarán a la NBE-CT vigente y reglamentación específica de instalaciones. (Anexo I-2, 10).
La independencia de fluido quedará asegurada impidiéndose la mezcla con aguas residuales o de origen distinto al previsto.
Quedará asegurada asimismo la independencia del usuario de manera que pueda acceder a la red general sin servidumbre, pudiendo seccionar su instalación y permitiendo la instalación de un contador individual. El trazado de la instalación será preferentemente por zonas de uso común o de fácil acceso desde éstas para facilitar el mantenimiento.
La independencia de la instalación se asegurará mediante: cierre hidráulico a la salida de los aparatos en el interior de la vivienda, ventilación de las bajantes con el exterior, arquetas accesibles a pie de bajante o en su defecto, si la red es colgada, se dispondrá de registros en los puntos de encuentro entre bajante y red horizontal, y por último, mediante pozo general, preferentemente sifónico, en la conexión a la red de alcantarillado.
Las aguas pluviales recogidas en las cubiertas del edificio no verterán directamente a vía pública, siendo conducidas mediante bajantes a la red de saneamiento.
Condiciones de seguridad i, salubridad.
Los estercoleros comunales, las estaciones de transformación de basuras, las instalaciones de aguas residuales y de más industrias molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, estarán separadas de los emplazamientos de viviendas, respetando las distancias prescritas en su normativa específica vigente (anexo I-13).
El abastecimiento de agua se realizará mediante conexión a la red de suministro público, estando esta conexión provista de llave de corte para su aislamiento de la red. En caso de suministro propio, realizado mediante pozo o aljibe, se garantizará un aforo mínimo de 100 litros por persona y día, y se asegurará la potabilidad del agua mediante análisis. Para evitar una posible contaminación, el pozo estará situado, si hubiera desnivel, en cota superior al pozo de aguas residuales y en cualquier caso a más de 50 metros de distancia del mismo.
La evacuación de aguas residuales se realizará mediante conexión a la red de alcantarillado, estando esta conexión provista de pozo registrable. En ausencia de red de alcantarillado, la evacuación se efectuará mediante un sistema de depuración y vertido según la NTE-ISD (Anexo I-14).
CAPITULO III La vivienda de protección oficial (VPO.)
- En calles de anchura igual ó superior a 12 m. = 3,00 m.
Todos los aparcamientos dispondrán de una meseta con achura igual al hueco mínimo y con un fondo mínimo de 5,00 metros, sin incluir en esta superficie la de uso público, y con pendiente menor del 5 %.
Recta: pendiente no mayor del 16% Curva: pendiente no mayor del 12%
Radio de giro mínimo en el eje: 6 m.
Ancho de rampa mínimo: 3,00 m. Las rampas que sirvan a más de 100 plazas tendrán un ancho mínimo de 6 m. con dos sentidos de circulación diferenciados ó existirán dos rampas independientes con un ancho de 3 m. cada una.
- Número máximo de plazas: no mayor que la superficie útil total en m2. (incluyendo aceras, pasillos maniobra, etc) dividida por 20 M2.
No mayor que el número de viviendas del edificio cuando éstas plazas estén vinculadas a viviendas.
* Protección contra el fuego: Los aparcamientos cumplirán las condiciones de protección contra incendio, reguladas en las Ordenanzas Municipales correspondientes y en la NBE-CPI vigente. (Anexo I-3).
Se admitirán como trasteros anejos a las viviendas, los locales destinados a ese fin exclusivo, sin incorporación posible a ninguna de ellas y que tengan un acceso directo desde zonas comunes de circulación del edificio. En el caso de edificios de una sola vivienda, el acceso al trastero se realizará desde el exterior. La superficie de iluminación exterior de los mismos, si la hubiera, estará situada por encima de 1,80 m. del nivel del suelo del local. La superficie útil del trastero será, como máximo, el 15 por ciento de la superficie útil de la vivienda a la que este adscrito.
Artículo 3.3 Servicios urbanísticos de los terrenos Para poder edificar sobre un suelo, éste deberá cumplir con lo dispuesto en el Real Decreto 1.346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
Cuando la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana lo permita, podrá edificarse en suelo no urbanizable, habiéndose cumplido los trámites previos que en ella se establecen. En este caso, deberá contar con saneamiento natural para las aguas pluviales y la instalación de depuración y vertido se ajustará en cuanto diseño, cálculo y construcción a lo especificado en la NTE-ISD. (Anexo I-14).
NORMAS BASICAS DE EDIFICACION, REGLAMENTOS ESPECIFICOS Y OTRAS DISPOSICIONES DE OBLIGATORIA CONSIDERACION A LOS EFECTOS DE ESTA NORMATIVA:
1. NBE-CA-88: condiciones acústicas en los edificios. Real Decreto 1909/1981 de 24 de julio de 1981 (BOE 07.09.81). Modificada por Real Decreto 2115/1982 de 12 de agosto (BOE 03.09.82 y 07.10.82). Modificada nuevamente por Orden de 29 de septiembre de 1988 (BOE 08.10.88).
2. NBE-CT-79: condiciones térmicas de los edificios. Real Decreto 2429/1979 de la Presidencia de Gobierno de 6 de julio de 1979, BOE de 22 de octubre de 1979.
3. NBE-CPI-82: condiciones de protección contra incendio de los edificios. Real Decreto 2059/1981, de 10 de abril de 1981 (BOE 18 y 19 de septiembre de 1981 y 6 noviembre de 1981). Modificada por Real Decreto 1587/1982 de 5 de junio de 1982 (BOE 21.07.82 y 23.09,82).
Establece las condiciones generales que, desde el punto de vista de la seguridad contra incendios, deberán cumplir los edificios de nueva planta en los siguientes aspectos: materiales y elementos constructivos, instalaciones, diseño espacial y compartimentación, mantenimiento y uso y exigencias urbanísticas.
4. NBE-AE-88: acciones en la edificación. Decreto 195/1963, del Ministerio de la Vivienda de 17 de enero de 1963; BOE de 9 de febrero de 1963. Modificada por Real Decreto 1370/1988 de 11 de noviembre.
5. Normas sismorresistentes PDS-1/1974. Parte A. Decreto 3209/1974 del Ministerio de Planificación del Desarrollo de 30 de agosto de 1974; BOE de 21 de noviembre de 1974. Establece las acciones sísmicas que han de considerarse en el proyecto, construcción y explotación de todo tipo de obras y servicios.
De obligada aplicación a todas las instalaciones para prestación de servicio público de suministro de agua.
8. Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención e Instrucción Técnica complementaria MIE-AEM-I. Real Decreto 2291/1985 del Ministerio de Industria y Energía de 8 de noviembre de 1985. Orden de 23 de septiembre de 1987; BOE 6 de octubre de 1987.
12. NTE-ISV: Norma Tecnológica de la Edificación, Instalaciones de Salubridad: Ventilación. Orden del Ministerio de la Vivienda de 2 de julio de 1975; BOE 5 y 12 de julio de 1975.
14. NTE-ISD: Norma Tecnológica de la Edificación, Instalaciones de Salubridad: depuración y vertido. Orden del Ministerio de la Vivienda de 9 de enero de 1974; BOE 16 y 19 de enero de 1974.
15. NTE-ISA: Norma Tecnológica de la Edificación, Instalaciones de Salubridad: Alcantarillado. Orden del Ministerio de la Vivienda de 6 de marzo de 1973; BOE 17 de marzo de 1973.
16. NTE-IPP: Norma Tecnológica de la Edificación, Instalaciones de Protección: pararrayos. Orden del Ministerio de la Vivienda de 1 de marzo de 1973; BOE 10 de marzo de 1973.
Prohibe el empleo de radioelementos en la fabricación de pararrayos y la importancia e instalación de los que incorporen fuentes radiactivas;
Es la separación existente, medida en sentido vertical, entre el plano de pavimento y la línea de coronación del patio, definida por la de la edificación de mayor altura que recaiga al mismo. Las construcciones de remate del edificio estarán por debajo de un plano imaginario que pase por la línea de coronación de patio considerada y forme un ángulo de 45º respecto a un plano horizontal.
Es la separación, medida en horizontal, vertical o en la dilección adecuada, entre los máximos salientes del hueco, paramentos enfrentados, aristas, etc que se estén regulando.
Se entiende por superficie útil, a los efectos de esta norma, la del suelo de la vivienda, cerrada por el perímetro definido por la cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otras viviendas o locales de cualquier uso. Del conjunto de superficie útil queda excluida la superficie ocupada, en planta, por las particiones interiores de la vivienda, fijas o móviles, elementos estructurales verticales y canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a 100 cm2, y aquella superficie del suelo de la vivienda sobre la que la altura libre sea inferior a 1,50 m. No se computan a efectos de esta norma, las superficies de suelo de los espacios exteriores como terrazas y balcones.
La producida por la circulación y salida del aire de un recinto al exterior, cuando es impulsado por un mecanismo motor. Zaguán: espacio de acceso común a varias viviendas.
CRITERIOS EN TERMINOS DE EXIGENCIA EN LOS QUE SE BASA ESTA NORMATIVA
Se determinan por la función que se prevé desarrollar en su interior. A efectos de la presente norma se definen ocho espacios elementales que responderán unívocamente a las funciones previstas, según se indica a continuación:
En los espacios interiores estará asegurada de modo suficiente la renovación de aire interior con aire fresco del exterior. Las condiciones para la renovación de aire en los espacios asegurará la eliminación de humos y gases, así como la ausencia de olores desagradables permanentes. Los parámetros que miden la satisfacción de esta necesidad son:
b) El caudal de aire extraído por local. Los valores mínimos de estos parámetros son:
- Caudal extraído continuo de 10 litros por segundo. Además, en cocinas este caudal será complementado por un caudal extraído intermitente de 30 litros por segundo. Es recomendable que la circulación de aire se produzca en el siguiente sentido: dormitorios, estar y desplazamiento, hacia la cocina, baño y lavadero.
El edificio de viviendas y las edificaciones anejas se ajustarán al planeamiento vigente en cuanto altura, volumen, profundidad edificable, alineaciones, etc, pudiéndose considerar habitables las viviendas en un edificio fuera de ordenación, en casos justificados. En el conjunto del edificio, las viviendas podrán estar dispuestas
según distintas tipologías y ubicaciones, pudiendo existir locales destinados a usos complementarios de la vivienda, comerciales, etc.
Las instalaciones anteriores, así como las opcionales como transporte, gas, climatización, audiovisuales, ete, cumplirán sus reglamentos específicos reseñados en el anexo I.

References: Artículo 1

Artículo 1
 artículo 2

Artículo 3
 Real Decreto 
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