Source: https://www.scribd.com/document/38106889/La-Tradicion
Timestamp: 2018-12-16 11:35:14+00:00

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Uploaded by Carolina Mateluna
LA TRADICION Concepto Art. 670. C.C. Art.
670 La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad o intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. Aclara el Art. 670, dice que lo que se dice del dominio se extiende a todos los derechos. Características 1) 2) Este modo de adquirir es derivativo y se desprende del Art. 682. El adquiriente deriva su dominio de otro sujeto que es el tradente. El tradente no transfiere más derechos que los que tiene. Es una convención: Es el producto de un acuerdo de voluntades entre el tradente y adquiriente que produce consecuencias jurídicas.
La tradición extingue la obligación que tiene el tradente de entregar la cosa tradida y esta obligación esta contenida en el título. 3) La tradición se equipara al pago que extingue la obligación contraída. Así se trata en materia de pago (Art. 1567 Nº1 y Art. 1568).
C.C. Art. 1567 Nº1 Toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consisten darla por nula. Las obligaciones se extinguen además en todo o parte: 1º por la solución o pago efectivo;
C.C. Art. 1568 El pago efectivo es la prestación de lo que se debe. 4) 5) La tradición siempre es consecuencia de un título, así lo dice el Art. 675 y este título podrá ser título gratuito u oneroso, según también como sea el título. Mediante este modo, se puede adquirir el dominio y además otros derechos reales (Art. 670), y también se extiende al dominio de los derechos personales reglamentada en el Art. 699, y también la tradición del derecho real de herencia (Arts. 1909, 1910). La tradición por regla general es un modo a título singular. En Chile no se aceptan los contrato que tienen por objeto la transferencia de todos mis bienes de una universalidad jurídica (Art. 1811), pero si todos los bienes uno por otro (futuros o presentes), pero tengo que especificarlos por escritura pública. Sin embargo la ley permite en ciertos que la tradición recaiga en sobre una universalidad, como por ejemplo, en la tradición del derecho real de herencia. La tradición sirve como requisito para poseer una cosa, cuando tradente no es el verdadero dueño, es decir, la tradición en un título para poseer.
¿Qué diferencia existe entre la entrega y la tradición? Todo se suscita por el Art. 670 ya que señala “entrega”, pero no toda entrega es tradición. ¿Cuándo será tradición? (la entrega) Cuando la entrega se efectúa con la intención de transferir el dominio u otro derecho real . ¿Dónde encontramos este elemento intencional? Normalmente este elemento se manifiesta en el título que le sirve de antecedente, y en ese caso si el título es una compraventa, lógico que la entrega del tradente es la tradición y si estamos frente a un arrendamiento es un título de mera tenencia, y en el primer caso el título será traslaticio de dominio, de lo contrario, sería de mera tenencia como el comodato, arrendamiento.
no emplea estos términos (entrega y tradición) en sentido correcto. 671. el efecto de transferir el dominio (Art. se refiere al comodato y debió haber dicho entrega. 2212). que se refiere al depósito (Art.C. 1824). intervienen dos partes y el Art. entonces el comprador puede decir que adquiere por prescripción. a veces los considera como sinónimos (Art. 2197. 2197). La existencia de un título traslativo de dominio. es decir el pago con cosa propia. el tradente debe ser dueño y el término facultad habla que el tradente tiene la facultad de transferir el dominio. Debe existir consentimiento de ambas partes. deja claro que se hace a través de la tradición. La tradición: es una convención y esta es un acto jurídico bilateral. 1443. 671 señala que se entiende por tradente y adquiriente. le da el uso adecuado a la entrega y tradición (Art.C. La entrega. ambos deben ser capaces de ejercicio y si no actuar representadas. 1815 que señala que la venta de cosa ajena vale.C. ¿Qué sucede entonces? Lo que se ha concluido por algunos autores es que en este caso es que el pago de la deuda es válida en cuanto a tradición. facultad de posesión. Se produce una contradicción entre los artículos 682 y 683 del C. lo que está en armonía con el Art. como se perfecciona el mutuo. El problema se plantea al entender que la tradición se equipara al pago y según los dispuesto en el Art. no es valido. Que el comprador que recibe la cosa ajena. o sea. El mutuario se hace dueño. ¿Y en que se traduce este consentimiento? . Y en otras oportunidades el C. es lógico que se exija tanto del tradente como del adquiriente el consentimiento ya que es un acto jurídico bilateral. pero en cuanto a pago es nulo. 1575. ¿qué puede hacer el comprador? a) b) Que el comprador no se entere que la cosa es ajena y 10 años después aparece el verdadero dueño. pero en cuanto a pago es nulo el pago hecha por quién no es dueño. 2174). también sucede en el Art.C. En otros el C. En el Art. es decir. pero dejará al adquiriente en posesión. ¿Qué requisitos requiere la tradición para que produzca sus efectos normales? 1) 2) 3) 4) Se requiere la concurrencia de dos personas tradente y adquiriente. cuando define la que se entiende que contrato real. 682).Lo que sucede es que el C. aunque tenga que después restituir y en el Art. 2174). se de cuenta que le pagaron con cosa ajena. 1575 que se refiere al pago que es hacho por quién no es dueño. en otros emplea “entrega” debiendo decir tradición (Art. consentimientos de ambas partes 1) Como la tradición es una convención. es válida sólo que no produce sus efectos. significa que aunque el tradente no sea dueño de la tradición será válida. se entiende como facultad de disposición. la restitución del precio y mandar por la prestación que se le debe. se refiere al comodato y el (Art. sino en cuanto al que paga es dueño de la cosa pagada. habla de tradición debiendo haber dicho entrega (Art. La tradición hecha por quién no es dueño. puede pedir la nulidad del pago. por una parte y por otra el Art. 2196).
3. 1. 1455 y 676. este tiene que obrar dentro de los términos o límites de su representación. 676. artículos 671. pero el C. 3. por falta de concurrencia por una de las partes.2º. Error en la cosa tradida Error en la persona Error en el título En el Art. 670 y el Art. habla también del error en los representantes o mandatarios en el Art. el Art.C. La norma general que da el Art.El tradente en cuanto transfiere el dominio y el adquiriente en cuanto adquiere el dominio y esto se encuentra en el título en el art. El Art. 672 se refiere a la voluntad del tradente.3º. 676 y 1453. se debe afectar en el título. 2. que señala que el pago va a ser válido si se paga al acreedor y aquí se relaciona con el adagio “el que mal paga. 1057. hay armonía entre el Art. es decir. En todos estos casos el error invalida la tradición. “Se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad fe enajenar la cosa como dueño o como representante de dueño. 677 contempla dos casos: 1) 2) Ambas partes entienden que hay título traslativo pero no hay coincidencia en cuanto la naturaleza.C. ejemplo. etc. uno entiende que hay compraventa y el otro arrendamiento y esto está en armonía con el Art. 1455. 2. Inc. el Art. Error en el título se refiere a el. 673. que es el juez en la venta forzada. porque no hay consentimiento del tradente. introduce un nuevo tipo de representación legal. ya que es una norma especial y hay algunos autores que dicen que no hay pugna entre el Art. paga doble”. 678. es decir. pero no hay un problema de nulidad. 678. aquí el juez representa al tradente y se va a la teoría de la modalidad de la representación. LA TRADICION POR REPRESENTANTES Esta claro que la tradición se puede efectuar a través de un representante “a su nombre”. 674. Otros dicen que si se yerra el nombre y no en la persona es válida la tradición Art. quien es el acreedor en definitiva.C. ejemplo. La representación puede ser legal o voluntaria (mandato) (Art. Algunos dicen que en la venta forzada no hay tradición. 672. 43 C. El C. Error que recae en la persona del adquiriente. 672 Inc. 43. 1576. Aquí hay un problema de inoponibilidad.673 se refiere a la voluntad del adquiriente y este consentimiento se encuentra plasmado en el título. 677 Hablamos de error en el antecedente que sirve de fundamento a la tradición. aparte del Art. dice. habla de la cosa tradida sobre la “identidad de la especie que debe entregarse” se parece al error obstáculo o esencial. Esto está en armonía con el Art. uno dice compraventa y otro dice donación. En relación a la ratificación el Art. por el principio de la especialidad. pero el juez la manifiesta y él es el representante legal. La diferencia radica en que este error se produce en el memento de la entrega y no en el contrato cuando se manifiesta la voluntad. 1453. porque la tradición es un acto jurídico intuito persona. es que el error en la persona no vicia el consentimiento pero prima el Art. Cuando una persona entiende que hay título traslaticio de dominio y el otro entiende que hay un título de mera tenencia. la voluntad del tradente o adquiriente puede estar afecta a vicios del consentimiento. todo vicio que recaiga sobre el título se extiende a la tradición y el Art. Pero para que opere la tradición por representante.). el C. 671. .C reglamenta el error en la tradición y se refiere a 3 tipos de error: 1. 767. Como en todo acto jurídico.
681. 670. Si el tradente es dueño. se somete la entrega a una condición o plazo suspensivo en cuyo caso para que se pueda exigir la entrega hay que esperar que se cumpla el plazo o la condición. o sea. a) Si el tradente es o no dueño. el adquiriente no adquiere el dominio. Pero puede ser que las partes hayan estipulado un plazo.). el tradente. 679. se refiere a las solemnidades en la tradición. es decir. ¿Porqué hay que tener presente si el tradente es o no dueño? Porque es un modo de adquirir derivativo. que si es una compraventa. se refiere al pago. pero no el dominio. donación. en contrario que se encuentra en la parte final del Art. 671. la entrega es el elemento material. el título debe ser válido en dos aspectos: a) b) En cuanto a la persona que se confiere. quiere decir que lo normal es que si nada dicen las partes en el título. Según el Art. 703). 703 C. c) En el caso que intervenga decreto judicial. compraventa. tiene que cumplir con todos los requisitos del acto jurídico (Art. el aporte en sociedad. pero entra en posesión. La entrega: es la concretización material de la tradición. entonces el tradente debe abstenerse de efectuar la tradición y el adquiriente no se la puede exigir. Además debe ser válido en sí mismo. EFECTOS DE LA TRADICION Para hablar de los efectos hay. como por ejemplo. sopena de la nulidad . Bajo este título vamos a analizar los efectos de la tradición.o sea. un usufructo en este caso opera el Art. Se llama título al antecedente para adquirir el dominio. que determinar si el tradente es o no dueño.C. 1575). 1796). 683. de que forma se realiza el pago. transfiere con la tradición los derechos que tiene. ¿De qué depende si se cumple la entrega de la tradición? Depende de que si el contrato es puro y simple o si está afecto a una condición o plazo suspensivo.-Requiere de un título traslaticio de dominio (Art. la transacción cuando recae sobre un objeto no disputado (Art. b) Puede ser que el tradente no sea dueño de la cosa traída. 682 y se complementa con el Art. en vía de ganarla por prescripción art. 675. pero tiene sobre ella otros derechos transferibles. 675. y los más frecuentes son. esto significa que si se ha notificado al tradente una resolución judicial que ordena retención o embargo o prohibición de celebrar actos y contratos sobre la cosa. la tradición es exigible desde el momento que se celebra el contrato.3. porque eso es lo normal. 681. permuta. se prohibe la venta entre cónyuges (aquí recae en el adquiriente). se produce el efecto normal que es transferir el dominio (Art. primero. El Art. a través del cual se efectúa la tradición. EPOCA PARA EXIGIR LA TRADICION De acuerdo al Art. 4. 682. 675 y Art. ¿Qué pasa si el tradente no es dueño de la cosa? En este caso.
los efectos de la tradición pueden estar sujetos a una condición suspensiva. el cumplimiento o resolución del contrato. 1874. hay que recurrir a la ficta o simbólica. y como el bien viene de Europa en un mes más todavía no se adquiere el dominio. material. ya que ésta es una sola y si no se puede hacer. el de poder demandar al vendedor de ejercer las acciones personales. por ejemplo. 670. FORMAS DE EFECTUAR LA TRADICION Hay que distinguir: 1) 2) 3) 4) La tradición de derechos reales sobre muebles (Art. que queda suspendida en el tiempo. por lo tanto no soy dueño. ¿Cómo se soluciona esto? La solución es que han dicho que prevalece el Art. Hay que aclarar que gran parte de la doctrina considera la tradición real hecha en la forma señalada en los Nº1 y 2 del 684. 680 Inc. Civil no menciona esta forma de entrega en el Art. una entrega real. pero se reserva el dominio hasta que reciba el pago del precio por parte del comprador. en una compraventa el vendedor entrega la cosa. en cuanto al Art. 1874. esto en doctrina se llama “cláusula de reserva de dominio”. 680 Inc. Se puede estipular en una compraventa. . El C. Hay otros casos especiales como la tradición de derechos reales de servidumbre. La tradición de derechos personales. se desprende de la propia definición. queda sujeto a una condición la que es que el comprador pague el precio. La tradición del derecho real de herencia. es decir. pero no opera la tradición. de tal forma que cumplida la condición suspensiva. La tradición de derechos reales sobre inmuebles. Esta cláusula debe ser expresa. el dominio se transfiere al momento de la entrega. no le da otro efecto a la reserva. 1874. Los efectos de la tradición. 1578 Nº2. está en el Art. 670). porque el Art. Hay contradicción en nuestro C.C. en este caso se efectúa la entrega.absoluta (Art. permite la reserva de dominio hasta el pago del precio. esto lo señala el Art. ejemplo. esta es la doctrina predominante. 684 y 685). d) Los efectos de la tradición pueden estar sujetos a modalidades. no obstante el pacto. también pueden quedar sujetos a una condición resolutoria. 1464 Nº3 y Nº4). pero queda sujeto a poder resolverse. 1874). por ejemplo. que se cumpla la condición resolutoria. 1) Tradición de derechos reales sobre muebles Las formas de efectuar la tradición y esta especie se acostumbra a distinguir entre: a) Tradición Real: Es la que se efectúa por una entrega real o material de la cosa entre el tradente y el adquiriente (Art. es decir. en la definición de tradición y dice que consiste en la entrega que el dueño hace de ella a otro. pero transfiriéndose el dominio desde la entrega.2º. porque adolece de objeto ilícito y esto está relacionado con el Art. el dominio se traslada de pleno derecho al adquiriente. En este caso es el efecto de la tradición del dominio el que puede quedar sujeto a modalidad y estas se establecen en el título. 684. es decir. Esto es solamente aplicable a la compraventa. en este caso. de lo contrario. Otros dicen que no es real.2º. en cambio el Art. se entiende que la entrega produce sus efectos normales (Art. el pago del precio de un bien. por tratarse de una norma especial.
para algunos según la doctrina la entrega ficta o simbólica. pasa de mero tenedor a propietario. es aquella que se efectúa en alguna de las formas señaladas en el Art. En segundo lugar. yo soy dueño de mi televisor y un día se lo vendo a Pedro. 684.C. ¿A qué se refieren las del Nº3 y 4? Nº3. Se hace por escritura pública. La teoría de la abstracción es la doctrina mayoritaria. su tradición se hace en virtud del Art. Convenida la cláusula en el título. Nº4. consiste o se produce cuando un propietario pasa a ser mero tenedor y aquí se trata de evitar una doble entrega . pero no las del Nº1 y 2. cuando la cosa es llevada al otro lugar o cuando se pacta? Es cuando se pacta. 686) De acuerdo a este artículo la tradición se efectúa por la inscripción del título en registro del conservador de bienes raíces.b) Tradición ficta o simbólica. por ejemplo. 5. sino donde está guardada o donde se encuentra la cosa. compraventa. y el C. pude ir en el mismo contrato. en virtud de un título traslaticio de dominio. El C. no las llaves del auto. ejemplo. se refiere a bienes muebles por anticipación y la tradición de frutos es real. porque se efectúa con el acto de separación y la voluntad de tradente se manifiesta en la autorización. 4. en una compraventa. por ejemplo. En estos dos casos la especie no cambia de lugar. 698. porque recae sobre bienes muebles y se efectúa la prenda por alguna de las formas que señala el Art. la escritura pública es el título y éste se inscribe en el conservador de bienes raíces. . siendo mero tenedor. se refiere también a la tradición de frutos. la tradición se efectúa en el momento del p acto. es lo que algunos llaman “tradición por contrato”. está la traditio brevi manus y consiste en que una persona. la constitum possesorium. es decir. queda el tradente como mero tenedor y en calidad de mandatario del adquiriente y tiene que cumplir el encargo. y esto es cuando se pacta entre el adquiriente y el tradente. En este número hay dos situaciones: En primer lugar. o sea. 698. 685. ya que esta sería la del Nº1. 684. pero lo dejo en usufructo (el televisor) por dos meses más. yo le presté un libro a Pedro y después se lo regalo. y se efectúa por escritura pública. El censo siempre recae sobre bienes raíces. ejemplo. 684 Nº3. En cambio para otros estima que son fictas o simbólicas solamente las del Art. al igual que la habitación y también el derecho real de hipoteca. La prenda no. ejemplo. ¿Cuándo se efectúa la tradición. trata de evitar los traslados innecesarios de la cosa. da ejemplos. esta es una excepción por que la obliga otra disposición que es el Art. Nº5. 2) Tradición de derecho real sobre inmuebles (Art. y también se está en presencia de un tradición por un mero contrato. No son la llave de la cosa.C. no las llaves de la cosa. La tradición se perfecciona desde el encargo. es decir hubo un convenio para que el tradente ponga la cosa en el lugar que convinieron. del encargo. El Art. En la servidumbre que recae siempre sobre bienes inmuebles. no importa si el tradente cumple o no con poner la cosa donde lo pactaron. pasa a ser propietario de la cosa.
2) 3) 4) 5) SISTEMAS DE REGISTRO TERRITORIAL QUE EXISTEN EN EL MUNDO a) b) Registro Personal: Es aquel que se organiza en base al nombre de las personas que aparezcan en el Título. sino que requiere además. la inscripción. CONSERVADOR DE BIENES RAICES ¿Cual es la norma aplicable? . Registro Real: Que se organiza en base a los predios que se individualizan a través de carpetas con números. no es que la inscripción en Chile no sirva como Tradición. el dominio se produce por la prescripción adquisitiva que en los bienes inmuebles es de 10 años.C. las transferencias. la inscripción es prueba. usufructo otorgado por acto entre vivos y que recae sobre inmuebles. hay artículos en el C. es irrefutable y esta garantizado por el Estado. ya que es un modo de adquirir el dominio y este en Chile no sirve para adquirir el dominio. (Art. 767. Conservar la historia de la propiedad raíz y de esta forma se da publicidad a los terceros. (El Sistema Chileno es personal). también sucede en la hipoteca.¿Qué utilidad persigue esta institución? La propiedad raíz. La legalidad se relaciona con la seguridad o la garantía de que los titulares que aparezcan en la inscripción son efectivamente los propietarios. Lo débil del 2º Sistema es que es enorme y se llenaría los registros de Títulos. los gravámenes constitutivos o que sufran los bienes raíces. En Chile. sino que solamente de posesión. Estados Unidos. no basta la escritura. según para la mayoría de los autores. 724. Transcripción: Consiste en que se copia íntegramente el Título presentado. está sujeta a un registro público que lleva el funcionario que es el conservador de bienes raíces. como por ejemplo. La inscripción en el registro del conservador de bienes raíces no es prueba de dominio.) La inscripción en algunos casos desempeña el papel de solemnidad del acto jurídico Art. u otros signos y uno que otro dato del Inmueble y además este sistema cuenta con un plano o croquis de la ubicación del predio. y discutido el derecho real de herencia y por exclusión el derecho real de prenda. Desde otra perspectiva: 1) 2) Sistema de Inscripción: Consiste en que el funcionario. sino que es así. Lo débil del 1º Sistema es que el funcionario puede omitir algo que es importante. 2409. porque no es prueba de dominio. Hay otro Sistema que es el de mayor o menor legalidad. en Chile. En Chile se utiliza este sistema. extracta o resume el Título que se le presenta para inscribirlo (es un extracto). y en este registro se van inscribiendo los títulos referentes a inmuebles. la servidumbre. Este Sistema rige en países como Alemania. ( Impera en la mayoría del mundo). que son muy decidores al respecto (Arts. en todo lo que tiene relación con las mutuaciones.C. 728 y 2505 C. Inglaterra. lo que pasa es que al momento de la prueba la sola inscripción de la Tradición no basta. Australia. la característica es que este Sistema es Prueba de Dominio. requisito y garantía de la posesión. ¿Qué finalidad tiene este registro? 1) La inscripción es la manera de efectuar la tradición del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles. 2410). salvo las excepciones señaladas.
_ Es un funcionario de la Administración de Justicia y funciona como una oficina en cada comuna a cargo del Conservador. _ Es Ministro de Fe. Se organizan igual que los protocolos de los notarios. el Nº4 es importante porque señala que debe llevar: El Nº. Día. ¿Qué importancia tiene la anotación? La importancia consiste en que efectuada la inscripción su fecha se retrotrae a la fecha de anotación efectuada en el Repertorio. el Conservador lleva otros Registros: _ Registro de Comercio. El Registro de Hipotecas y Gravámenes. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de enajenar. ¿Qué es el Repertorio? Esta en el Artículo 21 y sgtes. Las anotaciones se harán en este libro en orden de presentación de los Títulos. El Art. 24 señala que debe contener el Repertorio. 68. del Reglamento. 13). tiene rango de Ley y este reglamento se dictó el 24 de junio de 1857. El efecto retroactivo es importante en los Artículos 65. el Conservador se niega a inscribirla y por lo tanto el interesado debe subsanarlo antes de 2 meses o sino caduca la anotación. del Reglamento. que el Conservador nunca deja de anotar en el Repertorio los Títulos que se le presentan para ser inscrito.L y por lo tanto tiene rango de Ley y por lo tanto. que son: a) b) c) El Repertorio de Propiedad. El Conservador nunca se niega a la anotación. que ahora lo lleva el Registro Civil. 66. _ Registro de Vehículos Motorizados. el cargo es realizado por 2 funcionarios. El registro se divide en 3º fundamentalmente. _ El Indice general. es decir tiene el mismo sistema de nombramiento que los Notarios. _ Registro de Prendas Especiales.67 del Reglamento) Características de los registros 1. _ Registro de la Inscripción Minera. es decir 2 años después. para su inscripción. _ Hay pueblos pequeños en que el Notario y el Conservador son el mismo. ¿Que es el Conservador de Bienes Raíces? Remitirse a los Artículos 446 a 452 del COT. _ El Registro. Son registros anuales . _ En Santiago. 695 ya que la mayoría señala que es un D. es decir por orden de llegada. El Art. porque pueden o no transformarse en inscripción.F. 2. estas anotaciones caducan al cabo de 2 meses. es decir “ En el Repertorio se anota todo y esas anotaciones son presuntivas. Hoy en día. 15 del Reglamento señala. salvo que el vicio sea tan evidente que declare que se retire la anotación (Art. entró en vigencia el 19 de enero de 1859. sino se constituyen en Inscripción y esto puede suceder (Art. _ Registro de Aguas. 67. (Art.Están en los Artículos 686 y sgtes. porque el Título puede tener algún vicio que hace que sea inadmisible. _ El Repertorio. 17 del Reglamento). Mes y Hora de presentación. Libros fundamentales que lleva el Conservador. _ Es nombrado por el Presidente de la República. del CC y es importante el Art. “Para anotar los libros que se le presenten” Es un libro en el que se anotan todos los Títulos que se le presenten al Conservador.
4. la renuncia debe inscribirse en el competente Registro. 52 reg. reducción y redención del Censo.número.1385 su inscripción cumple con una medida de publicidad para los acreedores de los herederos. c) Transacción. Deberán inscribirse. 5. 461. principalmente la oponibilidad a 3º. él Eº no garantiza ni la congruencia entre los títulos y las características materiales de los predios ni la calidad de autentico propietario que pueda tener quién aparece como dueño en la inscripción. Impone una exigencia para lograr un efecto jurídico (transferencia del dominio).año) Los registros contienen índices (Art. 96 y 98 reg. 447. 703 C. a) Mutuo. 49 reg. Art. cumplen su rol de publicidad a 3º y el que concede el beneficio de Separación de bienes(Art.C. en cuanto al Decreto de Interdicción provisoria o definitiva y rehabilitación del disipador y demente su inscripción se debe al cumplimiento de lo dispuesto en los Arts. b) Cuasiusufructo. también se debe anotar. el de Rehabilitación del demente o del disipador. (Art.) El registro es público. Los Decretos de Interdicción provisoria o definitiva del demente.) El conservador no tienen atribuciones para examinar la validez y eficacia de los títulos. esto por que en chile hay un sistema de baja legalidad. Debe hacerse por escritura pública e inscripción en el Registro. 2197 C.767 debe transferirse por instrumento público inscrito Art. En el caso del Usufructo (sobre inmueble) y por acto entre vivos Art. Intransmisibles. el Conservador está obligado a otorgar las copias y certificados que se le pidan. Art. 52 re). hay un error en que los Derechos de Uso y Habitación son intransferibles. ni otro Título en el Censo Art. Los títulos de Dº de usufructo. _ Constitución. Dicha inscripción tiende a mantener la historia de la propiedad raíz y dar publicidad a 3º y hace oponibles a ellos los efectos del fallo. cuya función ( inscripción) es la Solemnidad del acto y Tradición del Dº Real de hipoteca. 41 y 44 reg. 1578) o Separación de Patrimonio.) 1) Títulos traslatícios de dominio de bienes raíces. La renuncia de los derechos anteriores puede hacerse por interés del renunciante. 46 y 47 reg.) Los índices generales se cierran anualmente (Art.3. Art. sujeto a inscripción conservatoria. 6.468 C. 2º Constitución de Fideicomiso que comprendan o afecten bienes raíces. El Decreto que concede la Posesión Definitiva de los bienes del desaparecido.C. división. 2027 su constitución debe hacerse por escritura pública en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. _ Constitución del Censo Vitalicio. 3º La renuncia de cualquier derecho de los anteriores 4º Decretos de interdicción provisoria y definitiva.) Títulos que pueden y deben inscribirse (Art. _ Usufructo. si se renuncia a aun dº .53 reg) la expresión “títulos que pueden inscribirse”. (Art. 445. cobra un aracel fijado por ley (Art. En la Hipoteca: hay que estarse al Art. uso habitacional. censo e hipotecario constituido sobre inmuebles. 52 reg. El Fideicomiso se constituye por instrumento público y con inscripción en el Registro de hipotecas y gravámenes. En el Uso y Habitación Art. sin embargo de ella derivan ventajas. . con un número (fojas . La inscripción lleva un folio(hoja). El conservador tiene responsabilidad funcionaria (Art. El objeto de la inscripción es dar Publicidad a los que contratan con ellos. _ Constitución de la Hipoteca. se refiere a que la inscripción de dichos títulos no esta prohibida por la ley y además a que su efecto fundamental no depende de la inscripción. Uso Y Habitación que recaen sobre inmuebles por acto entre vivos.729 C.C. 812 se constituye por instrumento público inscrito. según el Art. 2409 y 2410.C.
1464. que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. 53 reg.C. (Art. para considerar si hay objetivo ilícito respecto su enajenación es necesario que el juez decrete prohibición respecto a ellos Art. Art. Art. 53 nº 3 no fue modificado x otra norma. 453 C.C. El Embargo se inscribe donde se encuentre el Inmueble. Ej: D. 1491 C. se ha convencional.297 inc 1 C. cesión de bienes. legal o judicial. etc. En las inscripciones de otro género bastará la copia auténtica del Título. Prohibiciones convencionales Sigue siendo facultada su inscripción.696). hay que inscribirlo en cada una de ellas.C. El arrendamiento en el caso Art.C. se debe hacer en el Registro Conservatorio de la jurisdicción de donde se encuentre el Inmueble. 3) Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles. 296 2º C.C.C). Son de la segunda clase de embargo. 2695 Forma y Solemnidades de la inscripción Art.P. Por que para afectar 3º el C.C.56y 59 reg. Quién puede requerir la inscripción: La inscripción se puede requerir por si o por representación. . _ Beneficio de la separación de bienes. secuestros.P. como las servidumbres (solo requieren escritura pública). 52.L. vale aquí todo lo dicho respecto a su validez de las cláusulas limitativas de la facultad de disposición. 54. Hace obligatoria la inscripción de ciertas prohibiciones que de acuerdo con este artículo son solo facultativas (Art. se pide mandato solo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un inmueble o de algún otro de los derechos reales del Nº1 Art. Pueden inscribirse 1) La inscripción de condición suspensiva a resolutoria sobre un bien raíz están sometidas a una medida de publicidad que faculta a los 3º en caso de no existir inscripción para alegar su desconocimiento Art. _ Conferencia de la Posesión definitiva de los bienes del desaparecido. La inscripción del Título de dominio y de cualquier otro Dº . 1962 C. La escritura pública puede ser en cualquier notaria. ya que en este punto el Art.C. La inscripción de la condición evita que los 3º aleguen inoponibilidad frente a ella. Otro tanto sucede con las prohibiciones sobre objetos cuyo procedimiento se litigue._ Rehabilitación del disipador y del demente. Art. Este artículo a sido modificado por el C. Prohibición legal Acarrea la nulidad del contrato (Art.P.60 y 61 reg.) Existen leyes especiales que hacen obligatoria la inscripción de impedimentos o prohibiciones respecto de inmuebles. Decretos de interdicción y embargos. 1682 C. 2) Todo gravamen impuestos en ellos que no sean de los mencionados en los nº 1 y 2 del artículo anterior.P. Art. Si el Inmueble pertenece a 2 o más jurisdicciones de Conservador.P.10. La inscripción del arrendamiento no es obligatoria. se inscribirán en el lugar donde tenga su domicilio la persona sobre la que recaiga la interdicción. Las ventajas que los 3º adquirientes de la cosa arrendada deben respetar el arriendo. Y cualquier otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley.
el Conservador reputará legales e inscribirá los instrumentos otorgados en país extranjero y auténticas las copias.63 reg. por ejemplo. y después de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripción. A todo requiriente.58. 6) O si no contiene las designaciones legales para la inscripción. Art.690 C. Art. Art.Documentos con que se requiere la inscripción Para requerir una inscripción se debe presentar al Conservador. por el competente funcionario. Obligación de inscribir y causales de negativa. en el mismo Título hace constar las causales de la negativa. conforme a lo dispuesto en los artículos16. y que el Ministro de Relaciones Exteriores haya abonado la firma del autorizante.C Para llevar a efecto la inscripción. por un Ministro Plenipotenciario. para los efectos de la inscripción. 5) Si es visible en el Título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente. terminará por la firma del Conservador. Admitidos los Títulos. Pero la designación de los herederos y legatarios a que se refiere el artículo79. Art. las designaciones en el caso del inciso segundo. 13 reg. el Conservador conformándose a ellos. no obstante. en el acto que lo pida dará el Conservador copia de la anotación hecha en el Repertorio. negarse: 1) Si la inscripción es en algún sentido inadmisible. Si el dueño de un fundo lo vendiere sucesivamente a 2 personas distintas. expresará la naturaleza y fecha del Título. si hubiesen pasados aquellos y se hubieren estas dado.13 y 14 reg. La inscripción principiará por la fecha de este acto. hará sin retardo la inscripción. . o si un fundo apareciese vendido por persona que según el Registro no es su dueño o actual poseedor. Art. 62 reg. copia auténtica del Título respectivo o del Decreto o Sentencia judicial con un certificado de que se encuentra firme y ejecutoriado. según todo ello aparezca en el Título. si no es auténtica o no está en papel competente la copia que se le presenta.64 reg. 3) O no es inmueble la cosa a que se refiere. y las de los personeros y representantes legales que exige el Nº1 del artículo precedente. con tal que estos dos tengan Título expedido por el Presidente de la República. El Conservador admitirá como auténtica toda copia autorizada. el Conservador rehusará también la inscripción hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensión en noticia de los interesados a quienes pueda perjudicar la anotación. con el sello de la Legación o Consulado. Del mismo modo se enmendarán y suplirán las designaciones defectuosas o insuficientes de los Títulos. Art. y del decreto judicial en su caso. Art. un Encargado de Negocios. La falta absoluta en los Títulos de alguna de las designaciones legales.C. con las solemnidades legales. El Conservador esta obligado a inscribir los Títulos que se le presenten sin retardo. los nombres y apellidos y domicilios de las partes y la designación de la cosa. 57 reg. 69 reg. Art. un Secretario de Legación o un Cónsul de Chile. 4) Si no sé a dado público aviso prescrito en el Art. 17 y 18 del C. Excepcionalmente puede negarse por las causales señaladas en los Art. 82 reg. No obstante lo prevenido en el artículo anterior. Art.70 reg. se salvarán por medio de minutas subscritas por las partes. 14 reg. expresará además la oficina o archivo en que se guarde el Título original. Además de acuerdo al artículo 25 se expresará al margen del Repertorio la negativa de su inscripción y su motivo. Los instrumentos otorgados en país extranjero no se inscribirán sin previo decreto judicial que califique la legalidad de su forma y su autenticidad.70. Art. se exhibirá al Conservador copia auténtica del Título respectivo. Art. solo podrá llenarse por medio de escritura pública. . El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá. 2) Si no está situada en el departamento. inciso primero.
constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos publicados en un diario de la comuna o de capital de provincia o de capital de la región. .20 reg. firmado también por la parte.19. resolverá por escrito y sin mas trámite lo que corresponda. se expresará al margen del Repertorio el motivo de la devolución. Las firmas de las partes no son necesarias en ninguno de los 2 casos mencionados. quién en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador. ocurrirá al Juez de primera instancia del departamento. El decreto en que se niegue lugar a la inscripción. en cada Registro Parcial. 74 reg.76 reg. Art. durante quince días a lo menos. una anotación que exprese la naturaleza del Título y el número que le corresponda en el Repertorio.C Para la transferencia. y por un cartel fijado. es apelable en la forma ordinaria. Devolviendo el Conservador el Título por alguna de las causas mencionadas en los Art.19 reg. según lo prevenido en el Art. Art. Inscripciones de Títulos anteriores a la vigencia del Registro. lo podrán hacer con la sola presentación del Título si lo hubiere. bajo el número que al Título se le haya asignado en el Repertorio.Art. en la oficina del Conservador de Bienes Raíces respectivo. Para inscribir la transferencia por donación o contrato entre vivos de una finca que no a sido antes inscrita. Las inscripciones se escribirán entre 2 márgenes. la inscripción se hará entonces después de haberse cumplido con las prescripciones contenidas en el Art. Art. 75 reg. y en tal orden de sucesión que entre una y otra no quede mas de un renglón en blanco. Si anotado un Título en el Repertorio se desistiere de la inscripción el requiriente o se suspendiere ésta por cualquier otro motivo. podrá el Conservador. Si manda el Juez a hacer la Inscripción. Se sujetará a la misma regla la constitución o transferencia por acto entre vivos de los otros derechos reales mencionados en los artículos precedentes y que se refieran a inmuebles no inscritos.58 de este Reglamento. Art. exigirá el Conservador. se suplirán por minutas firmadas por los interesados. caso de ordenarse por el Juez la Inscripción. Si le faltare Título.18 reg. Art. Art. del dominio de una finca que no ha sido antes inscrita. materia del contrato. Los que pretendieren inscribir Títulos de fechas anterior en que este Reglamento principie a regir. cuando no los hubiere. y las designaciones omitidas en los Títulos con las diligencias que hubieren de practicarse. 693 C. con las designaciones relativas a las personas que transfieran y a los límites y nombre de la propiedad. El Conservador certificará el cumplimiento de los requisitos indicados en el inciso anterior al pie del cartel y procederá a protocolizar éste. Art. Art. y por un cartel fijado durante quince días por lo menos en la oficina del mismo Conservador. el respectivo certificado. exigirá el Conservador constancia de haberse dado aviso de dicha transferencia al público por medio de tres avisos publicados en un periódico del departamento o de la capital de la provincia si en aquél no lo hubiere. Tendrá cada inscripción al principio. haciendo constar el hecho y el motivo de la no-inscripción. La parte perjudicada con la negativa del Conservador. 13 y 14. si en aquella no le hubiere. por donación o contrato entre vivos. Las partidas de inscripción. Confección de las Inscripciones Art.73 reg. Art. el Conservador hará mención en ella del decreto en que la hubiere ordenado. en el margen de la izquierda.58 reg. dejando en blanco la quinta columna para designar el Registro Parcial en que debe inscribirse el Título y darle el número que le corresponda a la fecha en que de nuevo se le presente. se colocarán bajo el número que se les haya asignado en el Repertorio. 25 reg. 101 reg.
en el Título no apareciere facultado uno de los otorgantes o un tercero para hacer por si solo el Registro. Si se pidiere la inscripción de un Título traslaticio del dominio de un inmueble o de alguno de los derechos reales mencionados en el Art. omisiones u otras modificaciones que sean necesarias efectuar mediante una anotación en su margen derecho. folio. La rectificación de errores. será objeto de una subinscripción.82 reg). 2º La naturaleza. ya que permite que se advierta. Cancelación Cancelar una inscripción es dejarla sin efecto. y no se usará jamás de abreviaturas. 80 reg. Las sumas se escribirán en guarismos y en letras. y número de ella. citándose el Registro. apellidos y domicilio de las partes.Art.91 reg. Los interesados pueden pedir la inscripción por sí.Ver. 52. Son igualmente objeto de subinscripción las cancelaciones. La nota de simple referencia se hace en el margen derecho. Art. Art. al tiempo de designar el inmueble. Art. sean parciales o totales. Una vez practicada la inscripción salva los errores. y se verificará en el margen de la derecha de la inscripción respectiva. no obstante. al frente de la designación modificada Cualquier error que exista en una inscripción se salva mediante una nueva escritura pública. de oficio o a petición de parte.60 reg. . se mencionará la precedente inscripción en la nueva. tuvieren que hacer conforme al Título inscrito. 5º La firma del Conservador. La inscripción de Títulos de propiedad y de derechos reales contendrá: 1º La fecha de la inscripción. convencionales o decretadas por la justicia. en las inscripciones anteriores no canceladas. la existencia de inscripciones posteriores que indiquen transferencias en el dominio del inmueble a que se refiere y que cancela la actual. la precedente inscripción. en las inscripciones de otro género bastará que exhiban la copia auténtica del Título en virtud de la cual demandan la Inscripción. (Art. fecha del Título y de la oficina en que se guarda el original. número 1º. 77 reg. por medio de personeros o de sus representantes legales. Cancelación Virtual: Es aquella que se produce por una nueva inscripción en la cual se transfiere el dominio a otro. o de algún otro de los Derechos reales comprendidos en el Nº1 del artículo 52. Art. Art. será necesario además que las partes o sus representantes firmen la anotación. será necesario que el apoderado o representante legal presenten el Título de su mandato o de su representación. Art. Art.C Siempre que se transfiera un derecho que ha sido antes inscrito. si no se hace esto se puede dar lugar a inscripciones paralelas.61 reg. según el Art. 3º Los nombres. será obligado a pones una nota de simple referencia a las posteriores que versen sobre el mismo inmueble.78 reg.88 reg. se mencionará en la nueva. El Conservador no hará cancelación alguna de oficio. omisiones o cualquiera otra modificación equivalente que el Conservador. La Subinscripción Es el acto por el cual el Conservador. Siempre que se transfiera un derecho antes inscrito. 4º El nombre y linderos del fundo. Esta anotación se hace en el cuerpo de la Inscripción. 692 C. 92 reg. Solo si la inscripción se pide para transferir el dominio de un inmueble.
688). A la muerte del Causante de la herencia se adquiere también la posesión de la herencia. salvo las excepciones legales. si el heredero o legatario no es llamado condicionalmente. 728 C. pues en este caso la asignación se defiere en el momento de la muerte del testador. hecha esta Inscripción los herederos pueden disponer de los bienes muebles en conjunto. Art. Es de escasa legalidad. ya que esta procede solo en las inscripciones no canceladas. Pudiera entenderse que en tales casos no esta obligado el Conservador ni siquiera a poner la nota de referencia a que se refiere el Art. Es de inscripción y no de Transcripción.C Para que cese la Posesión inscrita. hay una nueva inscripción que a cancelado la anterior. salvo los casos expresamente exceptuados. ya inscrito sin que cambie el titular. . Para que el heredero pueda disponer de los bienes de la herencia. Ley 16655 año 67. sea por voluntad de las partes.688).(La inscripción no es garantía de dominio). Mientras subsista la inscripción. Sanción por defectos de la inscripción. Reinscripciones: Consiste en volver a inscribir un inmueble. sin embargo. ya que es la única forma de percatarse de que más adelante. y en caso de ser Sucesión Testamentaria debe exhibirse al juez el testamento. La herencia o legado se defiere al heredero o legatario en el momento de fallecer la persona de cuya sucesión se trata. dándose por el asignatario caución suficiente de restituir la cosa asignada con sus accesiones y frutos. en caso de contravenirse a la condición. si el llamamiento es condicional. pertenezca a otro asignatario la cosa asignada. Estas inscripciones se denominan Inscripciones especiales de Herencia: y tiene por objeto que los bienes raíces que forman parte de la herencia. Salvo si la condición es de no hacer algo que dependa de la sola voluntad del asignatario. 696 Reconstitución de inscripciones. Si la Sucesión es testamentaria hay que inscribir además el testamento en el mismo Registro. o por decreto judicial. El decreto que otorga la Posesión Efectiva se inscribe en el Registro de Propiedad del lugar donde se dictó el decreto.Art.955 C.C La Sucesión en los bienes de una persona se abre al momento de su muerte en el último domicilio. En este caso la subinscripción del Art. 588 Art. Art. y si es Abintestato se debe exhibir al juez la documentación que acredite el parentesco o el derecho a suceder. Respecto de los Inmuebles: Tienen que hacer 2 inscripciones más (Art. Calificación del Registro Chileno 1) 2) 3) Es personal y no real. el que se apodera de la cosa a que se refiere el Título inscrito.C La delación de una asignación es el actual llamamiento de la ley a aceptarla o repudiarla. 956 C. La sucesión se regla por la ley del domicilio en que se abre. 91 no es indispensable para la cancelación. se inscriben en el Registro de Propiedad del lugar en que se encuentran los inmuebles a nombre de todos los herederos. o por una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. o en el momento de hacerse cumplir la condición. si se trata de muebles y si se trata de inmuebles (Art. Inscripciones a que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la Posesión existente.92 (Cancelación Virtual). es necesario que la inscripción se cancele. requiere efectuar ciertas inscripciones en el Conservador. esta resolución la dicta el juez del último domicilio del Causante. no tendrá lugar cuando el testador no hubiere dispuesto que mientras penda la condición de no hacer algo. La nota de referencia se hace incluso en los casos de Cancelación Virtual. . Art. Lo cual. La finalidad de estas inscripciones tienen por objeto mantener la historia continua de la Propiedad Raíz. lo que debe inscribir es el decreto judicial que otorga la Posesión Efectiva. se usa para las refundiciones de Títulos. pero en la práctica y para beneficio del Registro.
las aeronaves. Otros dicen que la sanción esta en el 696. aunque contenga Inmuebles. Ej. TRADICION DE LA CUOTA ¿Cómo se produce? Hay que distinguir si se trata de una cuota que recae sobre un bien singular. El 1º que la inscribe no se anota al lado derecho la cancelación. _Inmueble (Art. . (Art. ni transferirán la Posesión Efectiva del inmueble mientras no se realicen las inscripciones. Dar publicidad a 3ºs. porque el 688 impone requisitos prescritos por la ley en consideración a la calidad de heredero de la persona que enajena. Tradición de Bienes Muebles Registrables Hay ciertos bienes que están sometidos a registros. 684). Para seguir la historia del bien raíz. Legado de Género: El legatario sólo tiene el Dº de crédito sobre el heredero. de la situación en que se encuentran los Títulos. si la Cuota contiene Bienes Raíces.688). No puede haber Comunicabilidad sobre una Universalidad jurídica. que es que la transferencia o la enajenación de los bienes raíces hereditarios.688 completo. Dice no es aplicable al Legatario(951-954 ver). las naves. no requiere inscripción. No sirve para probar el dominio sobre bienes inmuebles. el dominio se prueba a través de la Prescripción Adquisitiva. son propios de la Sucesión Testada (Existen 2 especies de Legados : De especie o cuerpo cierto o de Género).(Esto es discutible). y se realiza una 2da inscripción. Puede suceder que alguien haga una doble venta. El Legatario para disponer de su legado no requiere hacer la Inscripción. porque el 688 es una norma de orden público. 1) 2) Hay algunos que sostienen que la Tradición sobre una Cuota de Universalidad. Según algunos es prueba y garantía de la Posesión de los bienes raíces. El problema se produce cuando la CUOTA recae sobre una Universalidad. D) Los Legados son una asignación a Título particular. cuya infracción es por Objeto ilícito. sin los requisitos no darán.: vehículos motorizados. La inscripción en el Conservador de Bienes Raíces sirve: a) b) c) d) e) Es la forma de que se realice la Tradición de bienes inmuebles y demás derechos reales sobre esto. esta Adjudicación se inscribe en el lugar donde se encuentra el inmueble. estos son partidarios de la Comunicabilidad. _ Mueble (Art. 2) La tercera inscripción es la de la Adjudicación de bienes raíces hereditarios que se poseían Proindiviso antes de la Partición. requiere inscripción.1) La inscripción especial de herencia habilita a los herederos para disponer de los inmuebles hereditarios.(Art. Otros dicen que es Nulidad Relativa. Otros dicen que el dominio no se transfiere por el heredero que enajena sin practicar dichas inscripciones.688). En caso de existir bienes raíces el decreto que concede la Posesión Efectiva debe inscribirse también en los lugares en que estos se encuentran. Otros sostienen que la Tradición de la Cuota sobre Universalidad. Los herederos para poder disponer de los bienes inmuebles deben cumplir con el Art. Lo que este Art. con 2 escrituras públicas. Como se sanciona: A) B) C) Algunos creen que la Sanción es la Nulidad Absoluta. 686).
según el falso heredero o putativo obtuvo o no la Posesión Efectiva de la herencia. aunque el heredero no tenga estos elementos. 877 y sgtes. La inscripción tiene la función de ser una medida de publicidad para Terceros. 722. se adquiere esta posesión desde que se muere el Causante. exista la Posesión Material de un falso heredero.C habla de la Resolución que concede la Posesión Efectiva. 877 C. 688. esta equivale a la posesión del Art. además del Art. Inscripciones que da lugar la Sucesión por Causa de Muerte. en esta materia de posesión hay 3 tipos: En primer lugar: Esta la Posesión Legal de la herencia que es la que se refiere el Art. este es un argumento.C. si obtuvo la Posesión Efectiva. La Posesión Efectiva no confiere la calidad de heredero este es otro argumento de lo anteriormente señalado. los herederos se hacen dueños de los bienes a la muerte del Causante. según el Art. 588. salvo que sea condicional Art. 684.P. En segundo lugar: La Posesión Material de la Herencia. En tercer lugar: La Posesión Efectiva es de carácter procesal. como en un caso falso o putativo. por eso se llama Posesión Legal. la ley presume que existen estos elementos en el heredero. ¿Cómo opera la Sucesión por Causa de Muerte? Opera al momento de la muerte del Causante. ya que la ley presume la concurrencia de los elementos que conforman la Posesión y estos son el Corpus y el Animus Art. 722 (Art. Acción de petición de herencia. Ej. Pero puede suceder que junto a la Posesión Legal del heredero. aunque el heredero lo ignore. y como consecuencia esta Posesión será legal y nunca Viciosa y además se a fallado que solo corresponde al verdadero heredero y no al putativo. Art. sucede de inmediato con la muerte del Causante. Esta Posesión la otorga la Ley. 700. 955.: En ciertos casos presunción de dominio.En este caso ¿Cómo se efectúa la Tradición de los bienes registrables? Se efectúa a través de las normas de los bienes muebles Art.C Art. Art. o sea.1344. La sucesión por Causa de Muerte es un Modo de Adquirir el Dominio. Esta Posesión Legal no habilita al heredero para disponer de los bienes hereditarios. 2512 y 1269. Igual hay que hacer inscripción. 956. 25 Ley de Herencia). es decir el Derecho Real de Herencia se puede adquirir por Prescripción Adquisitiva y puede ser de 10 años o de 5 años. la Posesión Efectiva no confiere la Calidad de heredero. vehículos motorizados ( presunción de dominio a nombre de la persona que se encuentre inscrita. aquí se necesita que concurra el Corpus y el Animus y esta posesión material puede encontrarse tanto en el heredero verdadero. Art. El heredero para disponer de los bienes hereditarios debe hacer ciertas inscripciones que se señalan en el Art. En ningún caso la Inscripción es Tradición. ¿Cuales son las inscripciones a que da lugar? El Art. ¿Qué es la Posesión Efectiva? Es aquella que se otorga por Sentencia Judicial a quién tiene la apariencia de heredero. 833 del C. . si bien. 688 se completa con el Art. aunque hayan solo bienes muebles.P. Cada Asignatario. El falso heredero puede obtener la herencia por Prescripción Adquisitiva y tendrá el plazo de 5 años. esta Posesión habilita para adquirir la herencia por Prescripción al falso heredero. ¿Qué sucede con la muerte del Causante? Los herederos adquieren la posesión de la herencia. la Posesión Efectiva no habilita para disponer de los bienes hereditarios.700. Esta reglamentada en el C.P.
es decir. Y se llama Cesión de Derechos Hereditarios. es decir. se inscribirá al mismo tiempo El Testamento. Para disponer de bienes muebles hay que pedir el Decreto que concede la Posesión Efectiva y se inscribe en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces. mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena. Hay una Teoría que dice que no hay Nulidad y la sanción esta dada por el Art.688. Cediéndose una cuota hereditaria se entenderá cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella. Esta segunda inscripción habilita a los herederos para disponer del consumo de los inmuebles hereditarios esta a nombre de todos los herederos y van a poder disponer todos del bien común si son varios los hereditarios. “ Estas Inscripciones no constituyen Tradición “ Ha habido discusión. En el territorio donde se haya pronunciado la resolución. Art. 1909: El que cede a Título oneroso un derecho de herencia o legado sin especificar los efectos de que se compone. sean muebles o inmuebles. para poder disponer de los bienes hereditarios. ¿ Entonces para que sirve ? Porque la ley lo exige. sino se exige esta inscripción no se puede enajenar y sirve para la continuidad de la historia. El Art. los inmuebles que conforman la herencia. no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho. Habla de 3 inscripciones: Primera Inscripción: Habla del Decreto que concede la Posesión Efectiva y si la Sucesión es testamentaria. El Título no constituye enajenación por sí solo. a la infracción del 688. por lo tanto. pero esta disposición no regirá sino respecto de los títulos que se confieran después del término señalado en el reglamento ante dicho . Se aplicarán las mismas reglas al legatario. Este N°2 se refiere a la inscripción a nombre de la Sucesión de los bienes que componen la herencia. 688.696 Los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores. en cuanto. Tercera Inscripción: De la Adjudicación en la partición que procede del inciso 3° del Art. la sanción es la Nulidad Absoluta del Título respectivo. 1910: Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido créditos o vendido efectos hereditarios. ¿ Y si quiere disponer de bienes inmuebles ? Art. es nulo porque el Art. esto es lo discutido. Segunda Inscripción: La que se llama en Doctrina la Inscripción Especial De Herencia que es la N°2 del Art. esta inscripción no es Tradición. es decir en el mismo territorio jurisdiccional del Juzgado donde se pidió la Posesión Efectiva. para enajenar los bienes.688. . sino la Tradición.687.C no se establece como se hace esta Tradición. el Título es Válido y lo nulo es la Tradición. habla de bienes muebles y de bienes inmuebles.El heredero que quiere disponer de los bienes de la herencia. Sin esta no podrá disponer por sí solo de los inmuebles hereditarios que en la partición le hayan cabido. no se hace responsable sino de su calidad de heredero o legatario. Se refiere a los inmuebles hereditarios. no es el Título. la critican porque esa sanción se refiere a la inscripción en que pera la Tradición del dominio y las inscripciones del Art. será obligado a reembolsar su valor al cesionario. para tener una continuidad en la historia de un Bien Raíz. El cesionario por su parte será obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razón de la herencia. pero esta tratada en él Art. salvo que se haya estipulado otra cosa.688 es una norma prohibitiva de orden público y por lo tanto la sanción es objeto ilícito y por lo tanto Nulidad Absoluta. Hay otros que dicen que lo que es nulo. la infracción es la de disponer de los bienes hereditarios. Se aplica la teoría que el Tribunal estime más justa para el caso concreto TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA En el C. 688 no son Tradición.
Que debe hacerse por escritura pública.1801 ver). o una cuota de ella. . cuando comprende los bienes raíces. Debe existir un Título traslaticio de dominio.686. Por lo tanto para esta Doctrina no se aplica la R.G de la Tradición. se aplicaría el Art. que generalmente es la compraventa (Art. El Dº Real de Herencia será mueble o inmueble según sea la cosa sobre la cual a de ejercerse (Art. transfiere a un 3º. Si solo se compone por bienes raíces la Tradición se hará deacuerdo al Art. una vez fallecido el Causante. No deben cederse ni transferirse bienes determinados. escapando del Art. El 3º adquiere por Tradición los derechos hereditarios que el heredero había adquirido previamente por Sucesión por Causa de muerte.588). 670. 2ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia exige inscripción conservatoria. Esta Doctrina sostiene que una herencia esta compuesta de bienes el heredero se hace dueño de bienes determinados. porque la herencia es una Universalidad Jurídica distinta de los bienes determinados. En la práctica se entiende efectuada la Tradición por una declaración incluida en el Título en la que se expresa efectuada la Tradición del Dº Real de Herencia. por lo que escapa a la clasificación de mueble e inmueble. de lo contrario habría objeto ilícito. porque habría un pacto de Sucesión Futura. 686. 1682). Hay 2 Doctrinas que pretenden dar respuesta: 1ª Doctrina: La Tradición del Dº Real de Herencia no requiere inscripción conservatoria aún cuando comprenda bienes inmuebles. ya sea la totalidad de la herencia. 686 y si es mixto también se hará por el Art. el objeto de la Tradición es la Universalidad de la herencia o una cuota de ella. en virtud de las cuales la Tradición se puede verificar por cualquier medio que revele la intención del tradente de ceder el derecho y del adquiriente de obtenerlo.Existe Tradición del Dº Real de herencia cuando el heredero. Requisitos: 1) 2) 3) Debe haber fallecido el Causante. (Art.
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References: resolución 
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 Artículo 21
 artículo79
 artículo 25
 artículo 52
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