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TRIBUNALE DI LANCIANO - PDF
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Muzio Parisi
1 TRIBUNALE DI LANCIANO AVVISO DI VENDITA ESECUZIONE IMMOBILIARE NRGE 84/2007 -SETTIMO ESPERIMENTO- L Avv. Camillo Colaiocco con studio in Lanciano alla Via Floraspe Renzetti n.29, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Giudice dell Esecuzione Dr. Massimo Canosa, al compimento delle operazioni di vendita senza incanto ed eventuale incanto nella procedura esecutiva n. 84/2007; RENDE NOTO che il giorno , alle ore e seguenti, si svolgerà presso il proprio studio in Lanciano, alla Via Floraspe Renzetti n 29, dinanzi a se stesso, la VENDITA SENZA INCANTO delle seguenti unità immobiliari: UNICO LOTTO Piena proprietà di opificio industriale ubicato nel Comune di Casoli ed adibito ad allevamento di galline ovaiole. La struttura è costituita da un capannone adibito all allevamento avente la copertura in eternit (pertanto è da tener conto della rimozione e del rifacimento del tetto) e la restante struttura adibita a lavorazione del prodotto; struttura questa di nuova realizzazione comprensiva di ufficio, servizi igienici, spogliatoi, rampa di carico e scarico delle merci. La superficie lorda del fabbricato è di mq 685,14 lordi con annessi terreni agricoli di mq 4660 al lordo dell opificio. Identificazione catastale:? Casoli foglio 40 particella 238 di are 18,70 con annesso fabbricato rurale.? Casoli foglio 40 particella 237 di are 8,50 seminativo classe 2 R.D. 5,49 R.A. 2,63? Casoli foglio 40 particella 625 di are 8,50 seminativo classe 2 R.D. 5,49 R.A. 2,63? Casoli foglio 40 particella 683 di are 7,00 seminativo classe 2 R.D. 4,52 R.A. 2,17? Casoli foglio 40 particella 684 di are 3,90 seminativo classe 3 R.D. 1,81 R.A. 0,70 Confinanti: - Strada comunale Acqua Salsa; Particelle ; Particelle 239; Particelle PREZZO BASE: ,00 OFFERTA MININA IN AUMENTO: 3.000,00 Nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero si verifiche una delle circostanze previste dall art. 572, comma 3, c.p.c., ovvero nel caso, infine, in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione all udienza del , alle ore e seguenti, presso lo studio del sottoscritto in Lanciano Via Floraspe Renzetti n 29, dinanzi a se stesso si procederà alla VENDITA CON INCANTO degli immobili sopra dettagliatamente specificati e descritti. In tale udienza, a differenza della prima, per aggiudicarsi i beni sarà necessario effettuare almeno un rilancio del prezzo.i beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell esperto in data , consultabile anche sul sito internet e la cui conoscenza integrale costituisce presupposto per la partecipazione alle vendite. La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte o delle domande e le condizioni di vendita sono regolate dalle Condizioni generali in materia di vendite immobiliari delegate allegate al presente avviso e consultabile anche sul sopra citato sito Internet. Maggiori informazioni possono essere fornite dal sottoscritto, a chiunque vi abbia
2 interesse, presso il suo studio in Via Floraspe Renzetti n.29 Tel cell , CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE QUANTO ALLA VENDITA SENZA INCANTO? Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto dell immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579 c.p.c., ultimo comma;? Le offerte di vendite, in regola con l imposta di bollo ( 14,62) e non cumulative ma specificate per ogni singolo lotto, dovranno essere presentate in busta chiusa allo studio del sottoscritto ubicato in Via Floraspe Renzetti n.29 a Lanciano, entro e non oltre le ore 12 del giorno non festivo precedente la vendita. Nessuna indicazione dovrà essere apposta sulla busta.? L offerta dovrà contenere: Per le persone fisiche: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio nel quale ha sede il tribunale e recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni dovranno essere comunicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Per le persone giuridiche: nome e cognome del rappresentante legale, ragione sociale, partita IVA, sede legale e recapito telefonico; i dati identificativi dell unità immobiliare per la quale l offerta è proposta; l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; le modalità di pagamento e il termine, che non potrà superare i 60 giorni dall aggiudicazione, di versamento del prezzo; la sottoscrizione dell offerta.? All offerta dovranno essere allegati: fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; Colaiocco per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; in caso di offerta da parte di persona giuridica, un certificato camerale con vigenza di data non anteriore a tre mesi da cui risultino i poteri dell offerente; in caso di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda dovrà essere allegata l originale o la copia autentica della procura; in caso di avvocato che presenti l offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto; in caso di partecipazione di cittadino di altro Stato non facente parte dell Unione Europea, dovrà essere allegato un certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine di verificare le condizioni di reciprocità.? L offerta presentata è irrevocabile, salvo che: sia ordinato l incanto; siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione ed essa non sia stata accolta. L offerente è tenuto a presentarsi all udienza sopra fissata e, in caso di aggiudicazione, oltre al versamento del saldo prezzo secondo le modalità e il termine sopra stabiliti,
3 dovrà provvedere al pagamento, entro i successivi 10 giorni dall aggiudicazione, di una somma pari al 20% del prezzo di aggiudicazione a titolo di copertura approssimativa delle spese, salvo conguaglio da versare in prosieguo. Il mancato versamento del saldo prezzo entro il termine di 60 giorni dall aggiudicazione comporterà la revoca dell aggiudicazione, la perdita della cauzione versata ed, eventualmente, il risarcimento del maggior danno ai sensi dell art. 587 c.p.c.? Le buste saranno aperte all udienza del giorno , alle ore e seguenti davanti al sottoscritto professionista delegato e presso il suo studio ubicato in Lanciano Via Floraspe Renzetti n.29.? Se l offerta è valida ed è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta. Se l offerta è inferiore a tale valore non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se si ritiene che vi è seria possibilità di migliorare la vendita con il sistema dell incanto.? In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell offerta più alta. I rilanci in aumento non potranno essere inferiori a quelli indicati in calce alla descrizione del singolo lotto cui la gara si riferisce. Il bene sarà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, potrà essere disposta la vendita a favore del maggior offerente oppure essere ordinato l incanto;? L offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine sopra indicato o secondo forme diverse da quelle su indicate; 2) se è inferiore al prezzo base indicato per il singolo lotto; 3) se l offerente presta cauzione di importo inferiore a quello su indicato o non conforme alle modalità sopra stabilite.? La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.? Saranno a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per il trasferimento degli immobili ed accessori e per l eventuale cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli ivi incluso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell esecuzione.? La proprietà, il possesso ed il trasferimento del bene saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento che sarà emesso dopo il versamento dell intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento.? Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. QUANTO ALLA VENDITA CON INCANTO? La vendita avverrà al medesimo prezzo base e rilancio minimo riportati per ogni singolo lotto.
4 ? Le domande di partecipazione all incanto, in regola con l imposta di bollo ( 14,62) e non cumulative ma specificate per ogni singolo lotto, dovranno essere presentate allo studio del sottoscritto - Via Floraspe Renzetti n.29 - Lanciano, entro e non oltre le ore 12 del giorno non festivo precedente la vendita.? La domanda dovrà contenere: per le persone fisiche: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda); se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni dovranno essere comunicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. per le persone giuridiche: nome e cognome del rappresentante legale, ragione sociale, partita IVA, sede legale e recapito telefonico; i dati identificativi dell unità immobiliare per la quale la domanda è proposta; l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; le modalità di pagamento e il termine, che non potrà superare i 30 giorni dall aggiudicazione, di versamento del prezzo nonché degli ulteriori oneri, tributi e spese dovuti in conseguenza del trasferimento; la sottoscrizione della domanda.? Alla domanda dovranno essere allegati: fotocopia di un valido documento di identità dell offerente; Colaiocco per un importo pari al 10% del prezzo base, a titolo di cauzione; Colaiocco per un importo pari al 20% del prezzo base, a titolo di copertura approssimativa delle spese di vendita e salvo conguaglio da versare in prosieguo; in caso di offerta da parte di persona giuridica, un certificato camerale con vigenza di data non anteriore a tre mesi da cui risultino i poteri dell offerente. in caso di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda dovrà essere allegata l originale o la copia autentica della procura; in caso di avvocato che presenti l offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione all incanto; in caso di partecipazione di cittadino di altro Stato non facente parte dell Unione Europea, dovrà essere allegato un certificato di cittadinanza ed eventuale permesso o carta di soggiorno, al fine di verificare le condizioni di reciprocità.? Ai partecipanti alla gara che non risulteranno aggiudicatari, gli assegni saranno restituiti al termine dell incanto.? La mancata partecipazione all incanto (personalmente o a mezzo procuratore speciale) senza un documentato e giustificato motivo determinerà la restituzione della cauzione nella misura dei 9/10 mentre la restante parte verrà acquisita alla procedura.? L aggiudicazione è soggetta all aumento del quinto di cui all art. 584 c.p.c. entro il termine perentorio di 10 giorni dall aggiudicazione. In caso di presentazione di offerte in aumento, sarà indetta e pubblicizzata apposita gara, con fissazione di un termine perentorio per la presentazione di ulteriori offerte. Alla gara potranno partecipare gli offerenti in aumento, l aggiudicatario e gli offerenti al precedente incanto che abbiano provveduto ad integrare la cauzione ai sensi dell articolo 584 comma 2 c.p.c. In caso di mancata partecipazione alla gara, senza un documentato e giustificato motivo,
5 l aggiudicazione diverrà definitiva e la cauzione, versata dagli offerenti in aumento, verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione.? L aggiudicatario dovrà versare il saldo entro 60 giorni dall incanto, pena la decadenza dall aggiudicazione a norma dell art. 587 c.p.c.. In tal caso l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione.? Per tutte le altre condizioni si intendono applicate le condizioni e modalità sopra stabilite per la vendita senza incanto. * * * Si precisa che l aggiudicatario sia in caso di aggiudicazione mediante la procedura di vendita senza incanto che con incanto, potrà anche versare il prezzo di aggiudicazione a mezzo mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita ai sensi dell art. 585 comma 3 c.p.c.. In tal caso egli dovrà dichiarare nell offerta di acquisto tale sua intenzione o al più tardi all udienza di vendita indicando altresì l istituto di credito mutuante che dovrà erogare il finanziamento; entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall istituto di credito mutuante mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato a Es. Imm. 84/2007 Avv. Camillo Colaiocco ; nel medesimo termine dovrà essere depositato presso lo studio del professionista delegato, copia autentica del contratto di finanziamento che dovrà contenere, tra l altro, la clausola del versamento diretto delle somme erogate a favore della presente procedura esecutiva e concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto di aggiudicazione. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Saranno a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per il trasferimento degli immobili ed accessori e per l eventuale cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli ivi incluso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal giudice dell esecuzione. La proprietà, il possesso ed il trasferimento del bene saranno a favore ed a carico dell aggiudicatario dalla data del decreto di trasferimento che sarà emesso dopo il versamento dell intero prezzo e delle spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Lanciano, lì 14 giugno 2013 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Camillo Colaiocco

References: art. 591
 art. 571
 art. 572
 art. 579
 art. 587
 art. 584
 articolo 584
 art. 587
 art. 585