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Timestamp: 2013-12-05 13:59:33+00:00

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Código Civil Peruano Libro V Derechos Reales « DERECHO PERU Alan Emilio Matos Barzola
Código Civil Peruano Libro V Derechos Reales	Posted on agosto 29, 2009 Updated on agosto 22, 2009	LIBRO V
Artículo 882.- Improcedencia de prohibición de enajenar o gravar
Artículo 883.- Normas que rigen los predios rústicos
Los derechos reales sobre predios rústicos se rigen por la legislación de la materia. (*)
4.- Las naves y aeronaves.(*)
(*) Inciso derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes.(*)
9.- Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante afectado al servicio (*)
CONCORDANCIAS: Ley N° 29080 (Ley de creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento)
4.- Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están unidos al suelo.
CONCORDANCIAS: D.S. N° 032-2008-VIVIENDA, Art. 40, num. 5
CONCORDANCIAS: D.Leg. Nº 313 (Promulgan la Ley General de Expropiación)
D.S. Nº 047-85-PCM (Reglamento del Decreto Legislativo Nº 313)
Ley Nº 27117 (Ley General de Expropiaciones)
Los artículos 934 y 935 son aplicables sólo cuando no sean opuestos a las normas que regulan el patrimonio cultural de la Nación.
Artículo 951.- Requisitos de la prescripción adquisitiva de bien mueble
CONCORDANCIAS: R. N° 340-2008-SUNARP-SN, Directiva, Num. I.8, Cuarto Párrafo
Artículo 958.- Normas aplicables a la propiedad horizontal
Artículo 961.- Límites a la explotación industrial del predio
Artículo 969.- Noción de Copropiedad
Artículo 987.- Si alguno de los copropietarios es incapaz o ausente, puede hacerse partición convencional o por medio de árbitros, pero será aprobada por el juez previa tasación, y dictamen del Ministerio Público, con audiencia del consejo de familia cuando lo haya y lo estime conveniente. (*)
“Si alguno de los copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente, la partición convencional se somete a aprobación judicial, acompañando a la solicitud tasación de los bienes por tercero, con firma legalizada notarialmente, así como el documento que contenga el convenio particional, firmado por todos los interesados y sus representantes legales. Puede prescindirse de tasación cuando los bienes tienen cotización en bolsa o mercado análogo, o valor determinado para efectos tributarios.
La solicitud de aprobación se sujeta al trámite del proceso no contencioso, con citación del Ministerio Público y del consejo de familia, si ya estuviera constituído.”
Artículo 1029.- Carácter personal del uso y habitación
La prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega física o jurídica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligación.(*) (*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
La prenda es indivisible y garantiza la obligación mientras no se cumpla íntegramente, aun cuando dicha obligación o el bien prendado sean divisibles. Cuando se han dado en prenda varios bienes no se puede desafectar ninguno sin pagar el total de la obligación, salvo pacto distinto.(*)
(*) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
La prenda se extienda a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.(*)
2.- Que el bien se entregue física o jurídicamente al acreedor, a la persona designada por éste o a la que señalen las partes, sin perjuicio de lo dispuesto en la última parte del artículo 1059.(*)
Se entiende entregado jurídicamente el bien al acreedor cuando queda en poder del deudor. La entrega jurídica sólo procede respecto de bienes muebles inscritos. En este caso, la prenda sólo surte efecto desde su inscripción en el registro respectivo.(*)
Los acreedores seguirán el orden en que han sido constituidas las prendas para el efecto de la preferencia.(*)
La prenda no surte efecto contra tercero si no consta en documento de fecha cierta, salvo lo dispuesto en la última parte del artículo 1059.(*)
El documento en que consta la prenda debe mencionar la obligación principal y contener una designación detallada del bien gravado.(*)
La prenda que garantiza una deuda sirve de igual garantía a otra que se contraiga entre los mismos acreedor y deudor, siempre que la nueva deuda conste por escrito de fecha cierta.(*)
El acreedor o el tercero que recibe la prenda tiene la calidad de depositario.(*)
Las prendas legales se rigen por las disposiciones de este título y por los artículos 1118 a 1120, y sólo proceden respecto de bienes muebles susceptibles de inscripción.(*)
Aunque no se pague la deuda, el acreedor no puede apropiarse del bien prendado por la cantidad prestada. Es nulo el pacto en contrario.(*)
La prenda confiere al acreedor el derecho a retener el bien. El tercer adquirente no puede exigir su restitución ni su entrega si antes no han sido íntegramente pagados el capital e intereses y reembolsados los gastos relativos a la deuda y a la conservación del bien.(1)(2)
(1) Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.
(2) Artículo derogado por la Sexta Disposición Final de la Ley Nº 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa días de la publicación de la citada Ley.
Esta preferencia no rige tratándose del acreedor por el saldo del precio de venta, cuando este derecho aparece inscrito en el registro correspondiente con anterioridad a la prenda.(*)
Vencido el plazo sin haberse cumplido la obligación, el acreedor puede proceder a la venta del bien en la forma pactada al constituirse la obligación. A falta de pacto, se tramita como proceso de ejecución de garantías. La oposición del deudor sólo puede sustentarse en prueba documental que acredite indubitablemente el pago.
El acreedor que ha perdido involuntariamente la posesión del bien recibido en prenda, puede ejercer, además de las acciones de defensa de la posesión, la acción reivindicatoria si ella corresponde al constituyente.(*)
Si el deudor no entrega el bien ofrecido en prenda o el que debe sustituirlo conforme al artículo 1072, el acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación principal aunque el plazo no esté vencido.(*)
Si resulta no ser del constituyente el bien dado en prenda, el acreedor tiene derecho a que se le entregue otro equivalente. Tiene el mismo derecho cuando ha sido engañado sobre la prenda o cuando ésta es insuficiente por culpa del deudor o por vicio del bien.(*)
Puede sustituirse una prenda por otra, comprobando judicialmente la necesidad y la equivalencia de la garantía. El ejercicio de este derecho corresponde a cualquiera de las partes y se tramita de acuerdo a las reglas del juicio de menor cuantía.(*)
Cuando el bien dado en prenda se deteriora hasta temerse que será insuficiente para garantizar la deuda, el acreedor, con aviso previo al constituyente, puede pedir autorización judicial para vender el bien, a menos que el deudor o el constituyente ofrezca otra garantía que el juez considere satisfactoria.(*)
El acreedor está obligado a cuidar la prenda con la diligencia ordinaria requerida.(*)
Artículo 1076.- Prohibición de usar el bien prendado El acreedor no puede usar el bien sin el consentimiento del constituyente.
Si hay abuso del bien prendado, tanto el deudor como el constituyente, si son distintos, pueden pedir que sea puesto en poder de un tercero.(*)
Si se da en prenda un bien fructífero, el acreedor, salvo pacto contrario o disposición especial de la ley, tiene la facultad de hacer suyos los frutos imputándolos primero a los intereses y gastos y después al capital.(*)
Toda cuestión relacionada con la explotación del bien prendado se tramita como incidente.(*)
Si el bien prendado se deteriora, procede la designación de un nuevo depositario.(*)
Artículo 1080.- Devolución de prenda
El que guarda el bien prendado está obligado a devolverlo cuando se cumpla la obligación y queden satisfechos los gastos de conservación, bajo responsabilidad. (*)
Si se pierde la prenda por culpa del depositario, éste debe sustituirla por otra de la misma especie y calidad, o pagar su valor actual, a elección del acreedor.(*)
Cuando la pérdida se produce por causas no imputables al depositario, ocurrida después de cumplida la obligación principal, aquél pagará el valor actual de la prenda si no tuvo motivo para demorar su devolución, salvo que pruebe que se habría perdido por la misma causa, de haber estado en poder de quien debía recibirla.(*)
Es aplicable a la prenda lo dispuesto en los artículos 1115 y 1116.(*)
El asentimiento del constituyente es irrevocable y el deudor debe ser notificado.(*)
Si sobre un crédito existen varios derechos de prenda, tendrá prelación aquel cuyo derecho preceda al de los demás.(*)
El acreedor prendario está obligado a cobrar los intereses del crédito u otras prestaciones periódicas, imputando su monto primero a los intereses y gastos, de ser el caso, y luego al capital. El acreedor prendario está obligado, bajo responsabilidad, a realizar los actos de conservación del crédito recibido en prenda.(*)
Si la prenda consiste en títulos valores, éstos deben ser entregados. Cuando se trata de títulos a la orden y nominativos, debe observarse la ley de la materia.(*)
Cuando la prenda consiste en créditos de sumas de dinero, el acreedor prendario tiene derecho a cobrar el capital e intereses y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga. Si el acreedor cobra los intereses o el capital, debe depositarlos en una institución de crédito.(*)
La prenda de dinero da derecho al acreedor a hacer efectivo su crédito con cargo al dinero prendado.(*)
6.- Consolidación.(*)
CONCORDANCIAS: R. N° 540-2003-SUNARP-SN, Reglam.Insc.Reg.Predios., Art. 122 (Cancelación del asiento de anticresis por declaración del acreedor)
CONCORDANCIAS: Ley N° 28698 (Ley que facilita la constitución y ejecución extrajudicial de garantías hipotecarias para programas de viviendas)
Ley N° 28971 (Ley que crea las Empresas Administradoras Hipotecarias)
CONCORDANCIAS: R. N° 340-2008-SUNARP-SN, Directiva, Num. I.8, Segundo Párrafo
CONCORDANCIAS: R. N° 540-2003-SUNARP-SN, Reglam.Insc.Reg.Predios., Art. 110 (Cancelación del asiento de hipoteca por declaración o autorización del
Artículo 1127.- Ejercicio judicial y extrajudicial de la retención
Código Civil Peruano Libro IV Derecho de Sucesiones	Código Civil Peruano Libro IV OBLIGACIONES 16 comentarios en “Código Civil Peruano Libro V Derechos Reales” henry cateriano escribió:
septiembre 20, 2009 en 4:16 pm
Mi comentario ,excelente material informativo de Consulta de derecho ,los Felicito.
Deseo hacer la siguiente Consulta ,de ser posible responderla ,
Tengo un Terreno co-propietario ,la finca es de mi Abuelo ,data del 1937 .
La finca tiene un Area Total de 620 m2 con Escritura Publica e inscrito en los registros Publicos .
En el medio de la Finca ,en la parte central hacia el lado derecho ,existen 8 terrenos de un area total Aprox. de 790m2, no hemos encontrado la Escritura de estos terrenos.,.
El ingreso a estos terrenos es solo por el terreno de la Finca Matriz.( 620m2)
sin inscripcion en registros Publicos .
En CATASTRO en la Municipalidad donde esta ubicada la Finca , si estan los 8 Terrenos Anexos en el Plano Catastral con Unidades independientes cada uno a nombre de mi Abuelo.,
1) En la Finca en Posesion esta un primo co-heredero ,que vive mas de 20 años .
No hay Prescripcion adquisitiva por parte de el,existe un Testamento con varios herederos.
Le hemos enviado hasta 3 cartas notariales para que desocupe la Finca y no quiere salir .
1) Que MEDIOS y via de regularizacion debo seguir para garantizar la inscripcion de los terrenos anexos que no encontramos Escritura , mas si figuran en Catastro a nombre de mi Abuelo .,para inscribirlos en Registros Publicos .
2) Que acciones debemos hacer para que salga de la Finca el Co-heredero que esta en posesion.
3) Recomendaciones y caminos a seguir para el caso.
Responder	jim bruce bardales reyna escribió:
enero 5, 2010 en 2:15 am
Hola, quisera por favor una explicación legal de como yo puedo exigir a una empresa de telefonia, que muevan un poste que esta plantado frente a mi casa y que todos los almabres pasan por la mitad de mi hogar, esto a hecho que famila y yo no podemas avanzar con la construcción de nuestra casa, por favro que es lo que hacer
Responder	derechoperu responded:
enero 6, 2010 en 5:08 pm
Estimado Jim tendrás que accionar primero la denuncia policial corresponiente para constatar este hecho, y con la copia certificada de la denuncia contacta con vuestro abogado para que inicien la demanda por daños y perjuicios contra dicha entidad.
Responder	martin santa cruz escribió:
Responder	Betzy escribió:
Hola quisiera saber que les parece el art. 932 del Codigo Civil vigente, la verdad no se como es que se puede modificar este articulo y que sea mas acorde a la realidad peruana.
Responder	ana ormeño escribió:
agosto 10, 2010 en 3:34 pm
hola quisiera saber como hacer con un terreno que compre y estan negandome la unica via de acceso que es a un pasaje colindante donde los propietarios no existen en registros pubicos por tener probema en la compra de estos terrenos ellos aducen que como ese terreno no fue comprado junto con ellos yo no tengo derecho de salida ese es el enico pasa por el cual yo tendri aceso ya que esta rodeado de casas
Responder	JOE CENTENO escribió:
noviembre 19, 2010 en 5:32 pm
En este caso, se debe demandar a los propietarios del predio sirviente (del predio por donde deberá pasar el camino o la vía de acceso a tu propiedad), solicitandole al Juez se te otorgue una vía de acceso a tu propiedad (servidumbre legal de paso). jcenteno_h@hotmail.com
septiembre 6, 2010 en 9:29 pm
Hice una hipoteca con un banco x, resulta que, el banco esta en quiebra y ya han transcurrido 7 años que no me cobran ni un solo sol, mi consulta es: Puedo realizar una demanda civil, que demanda seria? Nulidad de acto jurídico, rescisión de contrato, resolución de contrato o que demanda seria la apropiada. Agradezco de antemano su gentil respuesta, gracias. sucarifrancisco@hotmail.com Responder	robert escribió:
noviembre 26, 2010 en 4:57 am
hola tengo un problema sobre un terreno quisiera los servicios de un abogado pero que tipo de abogado debo contratar especialista en que. de antemano gracias por la respuesta. petercube_50@hotmail.com
Responder	roberto franco escribió:
bueno debes contratar los servicios de un abogado especialista en derecho civil, en derechos reales especificamente en propiedad inmobiliaria. hitazo@hotmail.com
febrero 9, 2011 en 8:00 pm
Hola, me gustaría saber cuales son los principios de los derechos reales.
Responder	vilma escribió:
abril 23, 2011 en 3:13 am
habito un tercer piso desde el 97 ., ahora el dueño vendio la propiedad…….que debo hacer???? ( yo construi el departamento,desde las escaleras de acceso a la calle) .
Responder	sofi escribió:
julio 3, 2011 en 3:42 pm
Vilma bajo que condición ocupas ese tercer piso.. eres inquilina?
Responder	Pilar Ramirez escribió:
enero 11, 2012 en 6:30 pm
Buenas tardes y por favor ayudeme mi padre es casado y tiene 4 hijos con su esposa; mis dos hermanos y yo somos hijos de un compromiso desde hace 46 años. Mi padre tiene 79 años mi madre se encuentra muy delicada de salud y el ha decidido cedernos el 50% de la propiedad que tiene en sociedad conyugal, avaluada en 25,000 soles.Por favor quisieramos saber si nos puede ceder el 50% de dicho inmueble o es un tercio el que nos corresponderia a los tres hijos? La verdad, le hago la consulta por que averiguo, averiguo, averiguo y me dicen una y otra cosa. Se que usted es una persona honesta y quisiera una respuesta real.
Muchas gracias. pamelia_rm@hotmail.com
IP 200.106.79.63
Responder	leonarda cruz gutierrez escribió:
septiembre 15, 2012 en 11:49 pm
hola buenas tardes por favor mi consulta es que derecho me asiste en una asociacion sin fines de lucho de la cual soy asociada cumpliendo con mis obligaciones
las asociaciones sin fines d e lucro estan respaldadas por las leyes delperu quisiera saber que leyes me amparan por que en mi asociacion excluyen a mis compañeros sin causa justa atribuyendo que la asociacion es dueña del terreno pero sin embargo todos compramos el terreno y nos cobran por derecho de ingreso 2.250soles
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References: Artículo 882

Artículo 883

Artículo 951

Artículo 958

Artículo 961

Artículo 969

Artículo 987

Artículo 1029
 artículo 1059
 artículo 1059
 artículo 1072

Artículo 1076

Artículo 1080

Artículo 1127
 resolución 
in fine
in fine