Source: http://www.administrator24.info/artykul/id9997,akceleracja-zmian-w-przepisach-o-spoldzielniach-mieszkaniowych-czesc-1
Timestamp: 2018-12-17 19:00:25+00:00

Document:
Akceleracja zmian w przepisach o spółdzielniach mieszkaniowych (część 1) | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 10/2017 | 26.10.2017 | 1
W ostatnim czasie można zaobserwować przyśpieszenie liczby i zakresu wprowadzanych zmian prawa dotyczących działania i gospodarki spółdzielni mieszkaniowych.
Od momentu nasilenia procesu zmiany stosunków własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych i powstawania odrębnej własności lokali, przez lata zaostrzała się sprzeczność pomiędzy interesami spółdzielni mieszkaniowej, reprezentującej z mocy prawa interesy swoich członków, a interesami właścicieli wyodrębnionych lokali (zwłaszcza niebędących jej członkami). Owa sprzeczność interesów jest przyczyną trwających od lat nieuniknionych kolizji prawnych, które orzecznictwo stara się wyjaśnić, badając zgodność z Konstytucją RP, a ustawodawca „poprawić” z różnym skutkiem, czego dowodem jest najnowsza nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązująca od 12 sierpnia 2017 r.
• Szkic do przyczynku zmian w przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych
• Działania ustawodawcze - przegląd aktów prawnych, które stały się podstawą do zmiany przepisów w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych
• Omówienie nowych przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wprowadzonych ustawą z dnia 20 lipca 2017 r.
Niezależnie od celów „naprawczych” ustawodawca wprowadza do ustawy także inne zmiany, jak np. zmiany wprowadzone z dniem 12 sierpnia 2017 r. ustawą z dnia 22 czerwca 2017 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz niektórych innych ustaw, której celem było określenie warunków realizacji inwestycji, budowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Cytowaną ustawą z dniem 12 sierpnia 2017 r. dodano nowe przepisy, tj. art. 91, art. 11 ust. 25, art. 123 USM.
Pojawia się nowy art. 91 USM w brzmieniu
„Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (DzU z 2017 r. poz. 79 i 1442), może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3 tej ustawy”.
Nowy art. 11 ust. 25 USM stanowi, że:
„Przepisów ust. 2 nie stosuje się do lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Dla takich lokali, w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego”.
Zapisy nowego art. 123 USM brzmią
„Lokale mieszkalne oraz inne części przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w szczególności garaże i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym, wybudowane przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, nie mogą być, pod rygorem nieważności, wyodrębniane na własność ani zbywane jako udziały we współwłasności nieruchomości, na której zrealizowano przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane”.
W ostatnim czasie można zaobserwować przyśpieszenie liczby i zakresu wprowadzanych zmian prawa dotyczących działania i gospodarki spółdzielni mieszkaniowych. Zarówno projektodawcy zmian, jak i ustawodawca, procedując te zmiany, uzasadniali je głównie koniecznością dostosowania przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do orzeczeń Trybunału Konstytucyjnego wydanych w latach 2012–2015.
Po pierwsze, chodzi o wyrok TK z dnia 14 lutego 2012 r., sygn. P 17/10, stwierdzający niezgodność dotychczasowej ustawy z przepisami Konstytucji RP w zakresie, w jakim przyznaje najemcy roszczenie o przeniesienie własności spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed nieodpłatnym przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, powiązane wyłącznie z obowiązkiem spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu.
W sprawie tej wskazuje się również na postanowienie sygnalizacyjne TK z dnia 14 lutego 2012 r., sygn. S1/12, wskazujące potrzebę uregulowania uprawnień przysługujących najemcom dawnych mieszkań zakładowych, nieodpłatnie przejętych przez spółdzielnie mieszkaniowe.
Czytaj też: Pożytki we wspólnocie mieszkaniowej >>>
szymanekwojciech | 07.11.2017, 14:18
Witam, wszystko byłoby dobrze gdyby mieszkańcy mogli kontrolować zarówno samego prezesa jak i członków rady nadzorczej. Wszyscy zasłaniają się ochroną danych osobowych. Nikt nie jest w stanie z tą "mafią" walczyć, dlatego ludzie "odpuszczają" gdyż "mafia spółdzielcza" ma wszędzie swoje macki zarówno w policji, prokuraturze czy sądach. Jako mieszkańcy jesteśmy bezsilni a mało kto chce iść do sądu bo to trwa latami a może i dojść do tego, że w ogóle nie będzie wyroku bo zginie gdzieś pozew lub na czas nie dojdzie wezwanie itp. To są fakty z życia. Dobrze by było gdyby spółdzielnie mogły być transparentne ale tego nie ma i chyba długo nie będzie bo nad tym wszystkim czuwa Krajowa Rada Spółdzielcza ażeby zablokować wszystko co tylko jest możliwe dla dobra swoich prezesów, których ochrania wszystkimi swoimi silami.
Wyświetleń: 11816|Ocena: 2.6
Wyświetleń: 8938|Ocena: 6.0
Wyświetleń: 7014|Ocena: 5.0
Wyświetleń: 6096|Ocena: 3.5
Wyświetleń: 6199|Ocena: 0.0

References: art. 91
 art. 11
 art. 123
 art. 91
 art. 30
 art. 11
 art. 30
 art. 123