Source: https://interpretacje-podatkowe.org/ryczalty/ilpb1-415-1370-14-2-tw
Timestamp: 2018-03-25 01:50:52+00:00

Document:
ILPB1/415-1370/14-2/TWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 3 grudnia 2014 r. (data wpływu 5 grudnia 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – jest prawidłowe.
W dniu 5 grudnia 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.
Wnioskodawca jest właścicielem 4 lokali użytkowych (w tym jeden stanowi współwłasność w 50%). Jeden lokal był zakupiony w 1997 roku, pozostałe zaś w latach 2003-2005.
Lokale zakupione w latach 2003-2005, były zakupione na firmę (wystawiona faktura VAT zakupu, podatek VAT został odliczony).
Wszystkie lokale są wprowadzone do ewidencji środków trwałych i są amortyzowane.
W dniu 17 lutego 1998 roku Wnioskodawca zarejestrował działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem i zarzadzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 68.20.Z).
Zainteresowany początkowo wybrał formę opodatkowania na zasadach ogólnych, a od 2004 roku podatek liniowy wg stawki 19% zgodnie z art. 30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Lokale są wynajmowane różnym podmiotom i na różne okresy w zależności od podpisanej umowy.
Czy Wnioskodawca może zlikwidować działalność gospodarczą, w ramach której wynajmuje lokale i rozpocząć tzw. „prywatny” najem tych czterech lokali opodatkowując go zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5% jako najem prywatny...
Zdaniem Wnioskodawcy, wybór kwalifikacji i sposób rozliczenia przychodów uzyskiwanych z najmu ustawodawca pozostawił podatnikowi. Zatem po zlikwidowaniu działalności gospodarczej zainteresowany może przychody uzyskiwane z tytułu najmu lokali opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5 % jako najem prywatny bez względu na ilość wynajmowanych lokali oraz wysokość osiągniętych przychodów.
W konsekwencji powyższych działań kontynuowanie najmu stanowić będzie dla Wnioskodawcy odrębne źródło przychodów, o którym mowa w art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Uzyskane przychody z ww. źródła będą mogły korzystać z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne wg stawki określonej w art. 12 ust. 1 pkt 3 lit. a) ustawy o zryczałtowanym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, tj. 8,5%, jeżeli Wnioskodawca złoży w terminie określonym w art. 9 ust. 4 ww. ustawy oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania. Wybór przedmiotowej formy opodatkowania przychodów obowiązywał będzie w kolejnych latach podatkowych chyba, że Zainteresowany do dnia 20 stycznia danego roku podatkowego dokona wyboru innej formy rozliczenia.
Mając na uwadze informacje przedstawione we wniosku oraz powołane przepisy uznać należy, że Wnioskodawca może po zlikwidowaniu swojej działalności gospodarczej, w ramach której świadczy usługi wynajmu lokali użytkowych, rozpocząć wynajem tych lokali korzystając ze zryczałtowanego opodatkowania podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Ryczałty > ILPB1/415-1370/14-2/TW

References: art. 14
 art. 30
 art. 6
 art. 10
 art. 12
 art. 9