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Timestamp: 2019-06-19 11:56:36+00:00

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Ley de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos de Galicia (Ley 3/1993, de 16 de abril) - Normativa de Galicia - Legislación - VLEX 71697309
Publicado en: DOGA de 22 de Abril 1993
TÍTULO PRIMERO. Ambito de aplicación e inscripción de las aparcerías y de los arrendamientos rústicos históricos - arts. 1 a 4
TÍTULO II. Del Régimen Jurídico - arts. 5 a 10
Norma citada en: 102 sentencias, 18 artículos doctrinales, 5 disposiciones normativas, un tema práctico, una resolución administrativa
Ley 3/1993, de 16 de abril desarrollada por Decreto 381/1998, de 29 diciembre, publicado en DO. Galicia el 15 de enero de 1999.
Ley 3/1993, de 16 de abril desarrollada por Decreto 182/2006, de 26 octubre, publicada en DO. Galicia el 27 de octubre de 2006.
La presente Ley tiene por objeto el establecimiento del régimen jurídico y la regulación de las aparcerías y arrendamientos rústicos históricos, entendiendo por tales aquéllos que se pactaron con anterioridad a la vigencia de la Ley de 1 de agosto de 1942, sea cual fuese su procedencia jurídica inicial, y que componen en su conjunto una institución histórica propia de Galicia. La base competencial aparece reconocida en el artículo 149.1, regla octava, de la Constitución, que considera que corresponde a las Comunidades autónomas la conservación, modificación y desarrollo de los derechos civiles forales o especiales, allí donde existan, y también en el artículo 27.4 del Estatuto, que declara la competencia sobre la conservación, modificación y desarrollo de las instituciones del Derecho civil gallego.
Por todo lo expuesto, el Parlamento de Galicia aprobó y yo, de conformidad con el artículo 13.2 del Estatuto de Galicia y con el artículo 24. de la Ley 1/1983, de 23 de febrero, reguladora de la Xunta y de su Presidente, promulgo, en nombre del Rey, la Ley de las aparcerías y de los arrendamientos rústicos históricos de Galicia.
TÍTULO PRIMERO Ambito de aplicación e inscripción de las aparcerías y de los arrendamientos rústicos históricos Artículos 1 a 4
Se reconoce a los arrendamientos rústicos históricos existentes con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de 1 de agosto de 1942 y a las aparcerías que se describen en el artículo anterior su peculiar carácter como modalidad de contrato para la explotación agraria, cuya titularidad de la explotación agraria y el trabajo personal corresponden al arrendatario o aparcero.
No perderán la condición de arrendamientos históricos por el hecho de que las partes hubiesen establecido verbalmente o por escrito, algún pacto que modificase la renta, otro elemento o condición del contrato primitivo, siempre y cuando se haya mantenido constante el arrendamiento.
La inscripción en el Registro de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos se realizará mediante la tramitación del oportuno expediente contradictorio que instruirá la Consellería de Agricultura, Ganadería y Montes a instancia de la parte interesada.
En el supuesto de no haberse obtenido acuerdo entre las partes respecto a la inscripción, se paralizará el expediente, se remitirán los interesados a la vía judicial competente por razón de la materia y la sentencia que recaiga será, si se reconociese la existencia del arrendamiento o aparcería, título suficiente para la inscripción.
TÍTULO II Del Régimen Jurídico Artículos 5 a 10
Los arrendamientos rústicos y las aparcerías a que se refiere el artículo 2º que estuviesen vigentes a la entrada en vigor de esta ley quedarán prorrogados hasta el 31 de diciembre del año 2015, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 6º.3 para el caso de acceso del arrendatario o aparcero a la propiedad.
La renta que viniese satisfaciendo el arrendatario a la entrada en vigor de esta Ley podrá ser revisada anualmente, de acuerdo con el índice de precios percibidos por los agricultores.
Artículo 5, apartado 1 párrafo 1 modificado por Artículo Único de la Ley 6/2005, de 7 diciembre, publicada en DO. Galicia el 22 de diciembre de 2005.
Artículo 5 apartado 1 modificado por Disposición Final Sexta de la Ley 15/2010, del 28 de Diciembre, publicada en el Diario Oficial de Galicia, el 30 de Diciembre de 2010.
Hasta el cumplimiento de la fecha indicada en el artículo anterior, el arrendatario o aparcero podrá ejercitar el derecho de acceso a la propiedad de las fincas llevadas en arriendo o aparcería, incluida la vivienda si fuese el caso, pagando, al propietario un precio que será la cantidad resultante de la media aritmética entre la valoración catastral y el valor en venta actual de tierras análogas por su clase y situación en el mismo término municipal o comarca.
En el supuesto de no alcanzar acuerdo entre las partes respecto al precio que ha de pagar el aparcero o arrendatario, se someterá a la decisión de una Junta de Estimación Provincial de las Aparcerías y de los Arrendamientos Rústicos Históricos, que se crea por la presente Ley con la siguiente composición:
Presidente: El Delegado provincial de la Consellería de Agricultura, Ganadería y Montes.
Secretario: Un funcionario designado por la Consellería de Agricultura, Ganadería y Montes, que actuará con voz pero sin voto. c) Vocales:
Ejercitado el derecho de acceso a la propiedad regulado en el apartado anterior, el arrendatario o aparcero tendrá la obligación de cultivar personal y directamente las fincas adquiridas durante seis años como mínimo. Si incumpliese tal obligación, el anterior propietario podrá resolver la transmisión abonando el precio de la misma.
Artículo 7 modificado por Disposición Final Sexta de la Ley 15/2010, del 28 de Diciembre, publicada en el Diario Oficial de Galicia, el 30 de Diciembre de 2010.
El propietario tendrá derecho al rescate de la aparcería o del arrendamiento histórico cuando justifique su necesidad inexcusable como único medio de subsistencia y se comprometa a llevar la explotación personal y directa de las tierras.
El rescate de la aparcería o del arrendamiento histórico por parte del propietario vendrá precedido de la indemnización, no sólo de las mejoras realizadas por el arrendatario o aparcero, sino también del valor atribuible a los beneficios cesantes como consecuencia de la rescisión del contrato y como reconocimiento de la titularidad empresarial que venía desempeñando.
Cuando no se logre el acuerdo entre las partes, tanto en el derecho de rescate como en la valoración de las compensaciones económicas, corresponderá a la jurisdicción competente determinar ambos extremos, que ponderará las circunstancias de continuidad en la explotación del cultivador y la situación de necesidad de rescate alegada por el propietario. De igual modo será el Juez quien decidirá sobre las valoraciones de las indemnizaciones que haya de satisfacer la parte que lleve la titularidad de la explotación.

References: resolución 
 artículo 149
 artículo 27
 artículo 13
 artículo 24
 artículo 2
 artículo 6

Artículo 5

Artículo 5

Artículo 7