Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%2097/14
Timestamp: 2019-10-16 06:15:43+00:00

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BGH, 22.10.2014 - VIII ZR 97/14 - dejure.org
https://dejure.org/2014,36199
BGH, 22.10.2014 - VIII ZR 97/14 (https://dejure.org/2014,36199)
BGH, Entscheidung vom 22.10.2014 - VIII ZR 97/14 (https://dejure.org/2014,36199)
BGH, Entscheidung vom 22. Januar 2014 - VIII ZR 97/14 (https://dejure.org/2014,36199)
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§ 556 Abs. 1 Satz 1, Abs. 3 Satz 1, § 259 BGB, § 259 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO
Betriebskosten einer Mietwohnung dürfen nach Personenmonaten umgelegt werden
Erfolgen einer Umlage nach "Personenmonaten" hinsichtlich Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung
Umlage von Betriebskosten nach "Personenmonaten"; Umlageschlüssel
Betriebskosten: Umlage nach "Personenmonaten" zulässig?
Betriebskostenabrechnung nach Personenmonaten
Mietrecht - Nebenkostenumlage nach "Personenmonaten" zulässig?
Betriebskostenabrechnung mit Umlage nach "Personenmonaten" nicht unwirksam
Vermieter kann Betriebskosten nach Personenmonaten abrechnen
Betriebskostenabrechnung, die Umlage nach »Personenmonaten« vorsieht, ist formell wirksam
Verteilungsschlüssel "Personenmonate" ist zulässig
Nebenkostenabrechnung nach "Personenmonaten" möglich
"Zur Verständlichkeit einer Betriebskostenabrechnung: der "Personenmonat" als Umlegungsmaßstab"
Formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung mit "Personenmonaten"? (IMR 2015, 8)
AG Schwetzingen, 22.05.2013 - 4 C 237/12
LG Mannheim, 26.02.2014 - 4 S 74/13
NJW 2015, 51
MDR 2015, 78
NZM 2014, 902
ZMR 2015, 110
NJ 2015, 77
Für die formelle Ordnungsgemäßheit einer Betriebskostenabrechnung ist allein entscheidend, ob es die darin gemachten Angaben dem Mieter ermöglichen, die zur Verteilung anstehenden Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an diesen Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (im Anschluss an Senatsurteile vom 22. Oktober 2014, VIII ZR 97/14, NJW 2015, 51 Rn. 12 f.;… vom 12. November 2014, VIII ZR 112/14, NZM 2015, 129 Rn. 11 …und vom 6. Mai 2015, VIII ZR 193/14, NJW-RR 2015, 778 Rn. 13; jeweils mwN).
Dabei sind keine zu hohen Anforderungen zu stellen (…Senatsurteile vom 15. Februar 2012 - VIII ZR 197/11, WuM 2012, 278 Rn. 24; vom 22. Oktober 2014 - VIII ZR 97/14, NJW 2015, 51 Rn. 13 mwN;… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 93/15, aaO Rn. 13).
Entscheidend ist allein, ob es die Angaben in der Betriebskostenabrechnung dem Mieter ermöglichen, die zur Verteilung anstehenden Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an diesen Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (st. Rspr.; zuletzt Senatsurteile vom 22. Oktober 2014 - VIII ZR 97/14, aaO Rn. 12 f.;… vom 12. November 2014 - VIII ZR 112/14, NZM 2015, 129 Rn. 11;… vom 6. Mai 2015 - VIII ZR 193/14, aaO; jeweils mwN).
Soweit keine besonderen Abreden getroffen sind, sind daher in die Abrechnung bei Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten regelmäßig folgende Mindestangaben aufzunehmen: die Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung der zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug der geleisteten Vorauszahlungen (st. Rspr.; zuletzt Senatsurteile vom 22. Oktober 2014 - VIII ZR 97/14, aaO Rn. 12;… vom 20. Januar 2016 - VIII ZR 93/15, aaO Rn. 10; jeweils mwN).
In dieser Hinsicht sind an die Abrechnung jedoch keine allzu hohen Anforderungen zu stellen (…BGH, Urt. v. 15.2.2012, VIII ZR 197/11, Rn. 24; v. 22.10.2014, VIII ZR 97/14, Rn. 13; v. 22.10.2014, VIII ZR 97/14, Rn. 13); sie soll den Mieter lediglich in die Lage versetzen, den Anspruch des Vermieters gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen und zu erkennen, in welchen Rechenschritten die Umlage der Betriebskosten erfolgt ist.
In dieser Hinsicht sind an die Abrechnung keine allzu hohen Anforderungen zu stellen (…BGH, Urteile vom 15.2.2012 - VIII ZR 197/11 - Rn. 24, vom 22.10.2014 - VIII ZR 97/14 - Rn. 13 und vom 22.20.2014 - VIII ZR 97/14 - Rn. 13); sie soll den Mieter lediglich in die Lage die Lage versetzen, den Anspruch des Vermieters gedanklich und rechnerisch nachzuvollziehen und zu erkennen, in welchen Rechenschritten die Umlage der Betriebskosten erfolgt ist.
Die Angaben in der Betriebskostenabrechnung müssen es dem Mieter ermöglichen, die zur Verteilung anstehenden Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an diesen Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (st. Rspr.;… z.B. Senatsurteile vom 12. November 2014 - VIII ZR 112/14, NZM 2015, 129 Rn. 11; vom 22. Oktober 2014 - VIII ZR 97/14, NJW 2015, 51 Rn. 12 f.;… vom 9. Oktober 2013 - VIII ZR 22/13, WuM 2013, 734 Rn. 13;… vom 15. Februar 2012 - VIII ZR 197/11, NJW 2012, 1502 Rn. 23 f.; jeweils mwN).
AG Saarbrücken, 14.03.2018 - 3 C 129/17
Was ist unter einem Verteilerschlüssel "Personenmonate" zu verstehen?
Auch der gewählte Umlageschlüssel \u0097 eine Umlage nach Personenmonaten - ist zwischen den Parteien als vertragsgemäß akzeptiert, und in der höchstrichterlichen Rechtsprechung anerkannt (vgl. BGH, Urt. v. 22.10.2014, VIII ZR 97/14).
Es ist für den durchschnittlich gebildeten, juristisch und betriebswirtschaftlich nicht geschulten Mieter ohne weitere Erläuterung ersichtlich, dass sich bei diesem Schlüssel sein Anteil an den Betriebskosten nach dem Verhältnis der in seiner Wohnung lebenden Personen zu den im abgerechneten Gebäude insgesamt wohnenden Personen bestimmt (vgl. BGH Urt. Vom 22.10.2014 \u0097 VIII ZR 97/14 \u0097 m.w.N.).
Die Angaben in der Betriebskostenabrechnung müssen es dem Mieter ermöglichen, die zur Verteilung anstehenden Kostenpositionen zu erkennen und den auf ihn entfallenden Anteil an diesen Kosten gedanklich und rechnerisch nachzuprüfen (…st. Rsprechung des BGH, Urteile vom 06. Mai 2015 - VIII ZR 194/14 -, Rn. 13;… vom 12. November 2014 - VIII ZR 112/14, Rn. 11; vom 22. Oktober 2014 - VIII ZR 97/14, NJW 2015, 51 Rn. 12 f.;… vom 9. Oktober 2013 - VIII ZR 22/13, Rn. 13;… vom 15. Februar 2012 - VIII ZR 197/11, Rn. 23 f.; jeweils m. w. N.; alles zit. nach juris).
Bei einer Abrechnung über Gebäude mit mehreren Wohneinheiten sind regelmäßig folgende Mindestangaben erforderlich: Eine Zusammenstellung der Gesamtkosten, die Angabe und - soweit erforderlich - die Erläuterung des zugrunde gelegten Verteilungsschlüssels, die Berechnung des Anteils des Mieters und der Abzug seiner Vorauszahlungen (…grdl. BGH, Urt. v. 23.11.1981 - VIII ZR 298/80, WuM 1982, 207; zuletzt BGH, Urt. v. 22.10.2014 - VIII ZR 97/14, WuM 2014, 722, 723, Tz. 12).

References: § 556
 § 259
 § 259
 § 562
 § 563
 BGH