Source: http://krn-prawo.pl/prawo-porady-orzecznictwo/Jestem-glownym-najemca-mieszkania-komunalnego-w-bu-4_3_443.html
Timestamp: 2015-11-29 15:51:17+00:00

Document:
Prawo w nieruchomo�ciach - Jestem g��wnym najemc� mieszkania komunalnego w budynku przeznaczonym do rozbi�rki. Mieszkania nie m
Artyku�y, wiadomo�ci
Wyszukaj s�owa kluczowe w serwisie:
---------------- wszystkie --------------
ujednolicone akty prawne...
prawo • aktualno�ci prawne
• artyku�y prawne
• orzecznictwo s�dowe
Nadz�r merytoryczny nad zawarto�ci� serwisu prawnego sprawuje
specjalizuj�ca si� w problematyce dotycz�cej nieruchomo�ci
31-523 Krak�w, ul. Kielecka 28/5
porady prawnikaNajem nieruchomo�ci
Jestem g��wnym najemc� mieszkania komunalnego w budynku przeznaczonym do rozbi�rki. Mieszkania nie mam wykupionego na w�asno��. Lokal jest po generalnym remoncie na m�j koszt: okna PCV, CO, �azienka. Sp�ka mieszkaniowa proponuje mi niewyremontowany lokal bez w�z�a sanitarnego, CO. W umowie najmu mam 2 pokoje i kuchni�, cho� w rzeczywisto�ci - za zgod� sp�ki na rozbi�r �cianek dzia�owych - posiadam 3 pokoje z kuchni� i �azienk�. Mam niepe�nosprawne dziecko, zakwalifikowane w przysz�o�ci do przeszczep�w nerek i w�troby. Jakie s� moje prawa i czego mog� ��da�?
W przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie znajd� przede wszystkim przepisy ustawy o ochronie praw lokator�w, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego oraz ustawy – Prawo Budowlane.
Zgodnie z art. 68 pkt 1 i 2 Prawa Budowlanego w razie stwierdzenia potrzeby opr�nienia w ca�o�ci lub w cz�ci budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpo�rednio gro��cego zawaleniem, w�a�ciwy organ nakazuje w drodze decyzji w�a�cicielowi lub zarz�dcy obiektu budowlanego opr�nienie b�d� wy��czenie w okre�lonym terminie ca�o�ci lub cz�ci budynku z u�ytkowania, a tak�e przesy�a decyzj� obowi�zanemu do zapewnienia lokali zamiennych. Zgodnie natomiast z art. 11 ust. 2 pkt 4 w zw. z art. 11 ust. 9 ustawy o ochronie praw lokator�w w�a�ciciel mo�e wypowiedzie� stosunek prawny (np. najmu), je�eli lokator u�ywa lokalu, kt�ry wymaga opr�nienia w zwi�zku z konieczno�ci� rozbi�rki lub remontu budynku. W�wczas to lokatorowi przys�uguje prawo do lokalu zamiennego, chyba �e lokator ma inne prawo do lokalu.
Nadto, je�li o opr�nieniu lokalu decydowa�by s�d, to na podstawie art. 14 ust. 4 pkt 2 i 3 ustawy o ochronie praw lokator�w, nie mo�e orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec ma�oletniego niepe�nosprawnego czy osoby ob�o�nie chorej (przepisy dotycz�ce os�b niepe�nosprawnych znajd� zastosowanie w Pa�stwa przypadku, je�li dziecko ma orzeczony stopie� niepe�nosprawno�ci przez lekarza orzecznika ZUS).
Z powy�szego wynika, i� przys�uguje Pa�stwu prawo do lokalu socjalnego, jednak w zwi�zku z decyzj� o rozbi�rce s� Pa�stwo zobowi�zani opu�ci� dotychczas zajmowany lokal. Powinien jednak zosta� Pa�stwu zapewniony lokal zamienny.
Jak stanowi art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokator�w, wynajmuj�cy jest obowi�zany do zapewnienia sprawnego dzia�ania istniej�cych instalacji i urz�dze� zwi�zanych z budynkiem, umo�liwiaj�cych najemcy korzystanie m. in. z wody, gazu, ciep�a, energii elektrycznej, d�wig�w osobowych oraz innych instalacji i urz�dze� stanowi�cych wyposa�enie lokalu i budynku. Nadto, zgodnie z orzecznictwem, jednym z obowi�zk�w, kt�rym obci��ony jest tak�e wynajmuj�cy wzgl�dem najemcy, jest zapewnienie mu mo�liwo�ci korzystania z wody, gdy� bez tej mo�liwo�ci lokalu mieszkalnego nie mo�na uzna� za przydatny do u�ytku (patrz: wyrok SN z dnia 7 marca 1997, II CKN 25/97, LEX nr 56808).
W zwi�zku z powy�szym maj� Pa�stwo prawo domaga� si� od najemcy, aby lokal zamienny mia� przede wszystkim dost�p do wody – co jest wykluczone w przypadku braku w�z�a sanitarnego. Ponadto na podstawie art. 9 ust.1 Praw Budowlanego w wyniku zmian stanu technicznego budynku nie powinno doj�� do pogorszenia osobom niepe�nosprawnym warunk�w zdrowotno-sanitarnych.
Zgodnie natomiast z art. 6b ust. 2 ustawy o ochronie praw lokator�w najemca obci��ony jest obowi�zkiem naprawy i konserwacji mi�dzy innymi okien i drzwi, centralnego ogrzewania, a w przypadku, je�li nie zosta�o ono zainstalowane na koszt wynajmuj�cego, tak�e do jego wymiany oraz malowania tynk�w, sufit�w, �cian i pod��g. Nadto na podstawie art. 6d najemca mo�e wprowadza� w lokalu ulepszenia (np. dokona� przebudowy uk�adu mieszkania), ale tylko za zgod� wynajmuj�cego i na podstawie pisemnej umowy okre�laj�cej spos�b rozlicze�.
Z chwil� zako�czenia stosunku najmu i opr�nienia lokalu pomi�dzy najemc� a wynajmuj�cym powinno doj�� do odpowiednich rozlicze�. Na podstawie art. 6e ust. 1 w przypadku, je�li najemca dokona� wymiany niekt�rych element�w wyposa�enia, przys�uguje mu zwrot kwoty, kt�ra b�dzie stanowi� r�nic� pomi�dzy stanem pierwotnym lokalu a stanem w dniu jego opr�nienia.
Jak wynika z powy�szych regulacji, mog� si� Pa�stwo domaga� tak�e zwrotu koszt�w dokonanych remont�w, je�li stan lokalu jest lepszy ni� w chwili zawarcia umowy najmu. Nale�ne kwoty b�dzie si� oblicza� zgodnie z cenami obowi�zuj�cymi w dniu rozliczenia, a nie z dnia dokonania remontu.
| praca w KRN.pl
2003-2015 © KRN media Sp. z o.o.

References: art. 68
 art. 11
 art. 11
 art. 14
 art. 6
 art. 9
 art. 6
 art. 6
 art. 6