Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0113-kdipt1-3-4012-633-2017-1-mk
Timestamp: 2018-01-16 13:15:06+00:00

Document:
0113-KDIPT1-3.4012.633.2017.1.MK | Interpretacja indywidualna
Zastosowanie zwolnienia od podatku VAT dla dostawy nieruchomości
0113-KDIPT1-3.4012.633.2017.1.MKinterpretacja indywidualna
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej 16 listopada 2017 r.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 8 września 2017 r. (data wpływu 18 września 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 18 września 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku VAT dla dostawy nieruchomości.
Gmina ... jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Gmina wykonuje zadania nałożone na nią odrębnymi przepisami prawa, do realizacji których została powołana. Większość tych zadań jest realizowana przez Gminę w ramach reżimu publicznoprawnego. Niemniej, wybrane czynności Gmina wykonuje na podstawie zawartych umów cywilnoprawnych w związku z czym zaliczane są one do czynności opodatkowanych podatkiem VAT.
Gmina ... stała się właścicielem zabudowanej działki gruntu położonej w ... przy ul. ... 20:-udział 3/4 części na podstawie Postanowienia Sądu Rejonowego dla ... w ... VIII Cywilny Sygn. akt ... z dnia 05 marca 2015 r.;
udział 1/4 części na podstawie umowy sprzedaży aktem notarialnym REPERTORIUM A nr 5590/2017 z dnia 31.08.2017 roku.
Działka gruntu położona jest w ..., przy ul. ... 20 oraz oznaczona jest numerem ewidencyjnym 169/8 o powierzchni 640 m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta ....
Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym oraz jest uzbrojona w następujące media: instalację elektryczną sieciową, wodociągową oraz gazową sieciową.
Budynek wybudowany na podstawie decyzji nr 420 pb. 6/74 o pozwoleniu na budowę z dnia 23 stycznia 1974 roku wydanej przez Naczelnika Gminy ....
Budynek nigdy nie był remontowany ani modernizowany, jest w złym stanie technicznym, Gmina ... nie ponosiła żadnych nakładów na ulepszenie budynku.
Budynek nie był przedmiotem najmu czy dzierżawy na rzecz podmiotów trzecich.
Pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło w 1979 roku.
Powierzchnia użytkowa: 159,13 m2.
Pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku upłynie okres nie krótszy niż 2 lata.
Budynek na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 roku w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) sklasyfikowany jest, jako: sekcja 1, dział 11, grupa 111, klasa 1110.
Obecnie Gmina ... przeznacza wyżej opisaną zabudowaną nieruchomość gruntową do sprzedaży w drodze przetargowej.
Czy sprzedaż nieruchomości będącej własnością Gminy ..., położonej w ...przy ul.... 20 zabudowanej budynkiem murowanym, może być zwolniona z podatku VAT zgodnie z art. 29a ust. 8 oraz 43 ustawy o podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, odpowiedź na pytanie jest twierdząca.
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się z opodatkowania dostawcę budynków budowli lub innych części, z wyjątkiem gdy:
W związku z faktem iż dostawa powyższego budynku nie jest dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia, więc dostawa ta jest zwolniona od podatku od towarów i usług.
Zdaniem Gminy, przedmiotem dostawy będzie grunt wraz z budynkiem. Mając na uwadze, że minął okres dłuższy niż dwa lata od pierwszego zasiedlenia to w efekcie do dostawy budynku zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku VAT, jak również dostawa gruntu powinna korzystać z przedmiotowego zwolnienia.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r., poz. 1221) zwanej dalej „ustawą”, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają:
Zauważyć tutaj należy, że jak wynika z ww. przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy dla uznania, iż dostawa towarów oraz świadczenie usługi podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bezwzględnym warunkiem jest „odpłatność” za daną czynność. Odpłatność oznacza wykonanie czynności (dostawy towarów oraz świadczenia usług) za wynagrodzeniem. W znaczeniu potocznym wynagrodzenie to zapłata za pracę, należność. Natomiast odpłatny to taki, który wymaga zapłacenia, zwrotu kosztów, płatny.
Z kolei przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11.12.2006 s. 1, z późn. zm.), zwanej dalej Dyrektywą, posługują się pojęciem „pierwszego zasiedlenia”, jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających.
W świetle art. 43 ust. 11 ustawy oświadczenie, o którym mowa w ust. 10 pkt 2, musi również zawierać:
Stosownie do przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Nr 112, poz. 1316, z późn. zm.), stanowiącej usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, przez obiekt budowlany rozumie się konstrukcję połączoną z gruntem w sposób trwały, wykonany z materiałów budowlanych i elementów składowych, będący wynikiem prac budowlanych. Budynki natomiast to zadaszone obiekty budowlane wraz z wbudowanymi instalacjami i urządzeniami technicznymi, wykorzystywane dla potrzeb stałych, przystosowane do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony przedmiotów.
W świetle art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2016 r. poz. 290, z późn. zm.) przez obiekt budowlany należy rozumieć budynek, budowlę bądź obiekt małej architektury, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, wzniesiony z użyciem wyrobów budowlanych.
W celu ustalenia czy dla ww. nieruchomości zastosowanie znajdzie zwolnienie od podatku czy też opodatkowanie stawką podstawową należy w pierwszej kolejności rozstrzygnąć, czy względem przedmiotowych budynków nastąpiło pierwsze zasiedlenie.
Jak wskazał Wnioskodawca pierwsze zasiedlenie budynku nastąpiło w 1979 roku. Jednocześnie z uwagi na fakt, że budynek nigdy nie był remontowany ani modernizowany, Wnioskodawca nie ponosił żadnych nakładów na ulepszenie budynku, a ponadto od pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata, to zostaną spełnione przesłanki do zastosowania zwolnienia od podatku określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Mając na uwadze powyższe oraz obowiązujące w tym zakresie przepisy należy stwierdzić, że dostawa przedmiotowego budynku będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, o ile strony nie wybiorą opcji opodatkowania, zgodnie z art. 43 ust. 10 w związku z art. 43 ust. 11 ustawy.
Jak wskazano powyżej, grunt będący przedmiotem sprzedaży podlega opodatkowaniu według takiej stawki podatku od towarów i usług, jaką opodatkowane są budynki, budowle lub ich części posadowione na tym gruncie. Zatem, skoro dostawa budynku będzie korzystać ze zwolnienia od podatku VAT, to również dostawa gruntu, na którym budynek jest położony, w myśl art. 29a ust. 8 ustawy, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o ile strony nie wybiorą opcji opodatkowania.
Należy podkreślić, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, co oznacza, że w przypadku, gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w ... w dwóch egzemplarzach (art. 47 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. z 2017 r„ poz. 1369, z późn. zm.) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia skarżącemu rozstrzygnięcia w sprawie albo aktu, o którym mowa w art. 3 § 2 piet 4a (art. 53 § 1 ww. ustawy).
0111-KDIB3-3.4012.81.2017.2.MS | Interpretacja indywidualna
0112-KDIL2-2.4012.394.2017.2.MŁ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > 0113-KDIPT1-3.4012.633.2017.1.MK

References: art. 13
 art. 14
 art. 29
 art. 43
 art. 5
 art. 5
 art. 43
 art. 3
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 3