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Timestamp: 2020-04-07 19:45:37+00:00

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Derecho-Chile – La prescripción adquisitiva, III parte
Por |15.02.2013|Derecho Civil|70 Comentarios |
La prescripción adquisitiva, III parte
Este artículo es la continuación de “La prescripción adquisitiva, I parte“ y de la II parte.
El Art. 2506° señala que la prescripción adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria. La diferencia fundamental es que van a permitir adquirir el dominio, pero en un plazo diferente.
Además hay figuras jurídicas que afectan a una, pero no a la otra como lo es la suspensión.
Prescripción adquisitiva ordinaria
El Art. 2507 señala los requisitos. El requisito básico de toda prescripción es la posesión unida al transcurso del tiempo. La norma señala que para ganar la prescripción adquisitiva ordinaria se necesita:
Posesión regular no interrumpida. La posesión regular se define en el Art. 702 como “la que procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista después de adquirida”.
Transcurso del plazo señalado en la ley. Este plazo se fija en el Art. 2508 disposición que distingue, si se trata de bienes muebles el plazo es de 2 años; y si se trata de bienes inmuebles el plazo es de 5 años.
Están definidos los requisitos particulares de la prescripción adquisitiva ordinaria. El plazo requerido por el legislador no debe ser interrumpido, dice el legislador en el Art. 2507. Pero la interrupción no es el único fenómeno que puede afectar el transcurso del plazo necesario para adquirir por prescripción adquisitiva ordinaria.
El Art. 2509 señala “la prescripción adquisitiva ordinaria puede suspenderse, sin extinguirse: en ese caso cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo”. Por tanto, son 2 los fenómenos que pueden afectar el transcurso del tiempo.
¿Cuál es ámbito de aplicación de la suspensión? Art. 2509:
Se aplica solo tratándose de prescripción adquisitiva ordinaria.
Solo beneficia a ciertas y determinadas personas, y por ende no puede ser invocada por cualquier persona. Se suspende la prescripción adquisitiva ordinaria a favor de quienes señala el Art. 2509 i 3:
Los menores, los dementes, los sordos mudos que no puedan darse a entender claramente; y todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría.
La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta. Hay que tener presente lo que dice el mismo Art. “no se suspende la prescripción a favor de la mujer divorciada o separada de bienes, respecto de aquellos que administra”. Solo se beneficia los bienes cuya administración le corresponda al marido. El legislador considera la administración de bienes del patrimonio reservado de la mujer se trata como “separados de bienes”.
La herencia yacente. Que es aquella no aceptada y que no tiene un representante que la proteja.
¿Cuál es el fundamento de la suspensión?
Proteger los intereses de personas que no tienen la administración de sus bienes frente a la eventual negligencia en que podrían concurrir sus representantes legales.
¿Cuál es el efecto propio de la suspensión?
Detener el curso del plazo de prescripción, si no había empezado a correr; y si ya había empezado a correr, simplemente se detiene hasta que cese la causa que autorice la suspensión. Cesando esta se descuenta el período de tiempo. El plazo de prescripción se suspende mientras dure la causa que la autoriza, Ej. Hasta que el menor alcance la mayoría de edad o hasta que la mujer casada bajo régimen de sociedad conyugal se separe.
Prescripción adquisitiva extraordinaria
El Art. 2510 dice “el dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción adquisitiva ordinaria, puede serlo por la extraordinaria…”. El mismo Art. menciona ciertas reglas especiales. Pero antes veremos los requisitos fundamentales:
 Posesión.
Si interpretamos a contrario censu el Art. 2507, que exige para ganar la prescripción ordinaria una posesión regular no interrumpida, podemos concluir que para ganar la prescripción extraordinaria sólo se requiere posesión irregular no interrumpida. Además hay que mencionar la discusión doctrinaria que surge a raíz del Art. 708.
 Plazo.
El Art. 2511 no hace distinción entre bienes muebles o inmuebles. Por lo que solo da un plazo único de 10 años. Y además dice que no se suspende a favor de las personas mencionadas en el Art. 2509.
¿Cuáles son las condiciones especiales mencionadas en el Art. 2510?
1. No se requiere título alguno.
2. Se presume de derecho la buena fe, aunque no tenga titulo.
3. La existencia de un título de mera tenencia hará presumir la mala fe y no dará lugar a la prescripción, a menos que se acrediten 2 circunstancias:
Que el que se pretenda dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción.
Que el que alega la prescripción prueba haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
Posesión base Regular
Plazo 2 años muebles; 5 años inmuebles
Posesión base Irregular
Plazo 10 años para bienes muebles e inmuebles
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE LOS DEMÁS DERECHOS REALES
El Art. 2498 luego de referirse a la prescripción adquisitiva de los bienes inmuebles señala en el inc. 2°, que se ganan de la misma manera que los demás derechos reales, salvo los expresamente exceptuados. Esta regla se repite en el Art. 2512. Esta norma señala excepciones:
1. Derecho real de herencia. Solo puede adquirirse por la prescripción adquisitiva extraordinaria de 10 años. Pero esta regla relativa al derecho real de herencia reconoce una excepción contenida en el Art. 1269. Esta norma le permite al heredero putativo adquirir el derecho por prescripción adquisitiva de 5 años.
2. Derecho real de censo, se adquiere en 10 años.
3. Derecho real de servidumbre. El Art. 882 en materia general indica que no puede adquirirse por prescripción adquisitiva, salvo las continuas y aparentes que puedan adquirirse en el término de 5 años. Las demás se adquieren por título.
EFECTO DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
El efecto propio es la adquisición del dominio. Esta adquisición opera de manera retroactiva, es decir, se entiende que el derecho no nació solo al momento de completarse el plazo, sino que se entiende que el derecho nació desde el momento que se empezó a poseer.
 Los frutos pertenecen al prescribiente.
 Los gravámenes impuestos por el prescribiente durante el período que la cosa estaba en su poder, quedan afirmadas.
 Los gravámenes que pudiera haber constituido el verdadero dueño van a ser inoponibles respecto del nuevo dueño.
¿En qué momento se incorpora el derecho adquirido en virtud de la prescripción adquisitiva, en el patrimonio del prescribiente?
La duda surge porque el cc exige que la prescripción sea alegada. No obstante el requisito de la alegación, la doctrina es conteste en que se adquiere desde el momento que concurren los requisitos legales. Lo que se manifiesta en que si el prescribiente fallece, transmite su derecho a los herederos. Además la sentencia que dicta el juez en este caso es meramente declarativa, porque constata la situación. La intervención judicial cumple un rol o función de certeza.
Es menester tener presente que el legislador establece que para que la sentencia que declara adquirida por prescripción adquisitiva un determinado derecho valga contra terceros, es menester que esta sentencia se inscriba. El rol de la inscripción en este caso es operar como medida de publicidad, siendo su sanción la inoponibilidad.
Objeto del Derecho.
Convención de Viena sobre relaciones consulares.
Sentencia, compras en línea. Ley de Protección al consumidor.
Modelo de Carta de Aviso Despido con 30 días de anticipación por necesidades de la empresa.
AUTO ACORDADO QUE REGULA EL TELETRABAJO Y EL USO DE VIDEOCONFERENCIA EN EL PODER JUDICIAL ACTA N° 41-2020.
¿Cuáles son las formalidades que debe tener la renuncia voluntaria del trabajador?
PROTOCOLO PARA EL ANUNCIO Y ALEGATOS EN LOS TRIBUNALES DURANTE EL ESTADO DE CATÁSTROFE ACTA Nº 51-2020
¿Qué efectos produce si como trabajador renuncio de forma voluntaria sin la anticipación mínima de 30 días que exige la ley?
Domingo 04/02/2020 en 09:02 - Reply
Buenos dias, mi nombre es Domingo Balcazar, me puede aclarar una duda? El papá de una tia compró una propiedad y el vendedor declaró al momento de la firma de
La escritura, que su estado civil era soltero, pero al momento de adquirir la propiedad, estaba casado en sociedad conyugal. Tras su fallecimiento, apareció su esposa, quien presentó una medida precautoria la cual imposibilita a los verdaderos dueños de hacerse del 100% los derechos de esta propiedad en la actualidad ellos siguen viviendo en esa casa y según me comentaron familiares de ellos en su momento y hace muchos años atrás se le canceló el 50% de la propiedad a la esposa del vendedor lamentablemente no hay registro de ello. En este caso, puede reclamarse el derecho adquirido de esta propiedad considerando que los actuales moradores llevan 50 años viviendo acá ojalá pueda ayudarme le dejo un abrazo gigantesco.
María Luisa 06/02/2020 en 20:05 - Reply
Estimado Domingo,
Gracias por participar en Derecho-Chile.
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que probablemente lo que ocurrió en ese momento es que ella interpuso alguna acción, por lo que hubo una suspensión temporal, pero luego no obtuvo lo que perseguía, y por lo tanto no tuvieron que salir de la propiedad.
Si es que se inscribió a nombre de tus familiares, entonces la propiedad está regularizada y no hay mayor problema. Ahora bien, si es que no se ha inscrito, deben hacer ese trámite, para lo que probablemente deban alegar la prescripción adquisitiva, tomando en cuenta el tiempo transcurrido.
Es importante que tengas en cuenta de que más allá de que los pasos a seguir suenen engorrosos, el tiempo transcurrido los deja ampliamente protegidos, por lo que podrán regularizar el dominio de la propiedad.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que quieras recibir un presupuesto gratuito para la realización de dicha gestión, te invito a completar el siguiente Formulario de Contacto.
Domingo Balcazar 10/02/2020 en 01:31 - Reply
mario 06/11/2019 en 22:13 - Reply
hola tengo dos consultas :primero hace 11 años atras mi hermana y mi cuñado se aprobecharon de mi padre enferme de cancer y trombosis el cual le hicieron firmar una compra venta por la casa que vivimos hace mas de 42 años en pocas palabras quedo a nombre de mi cuñado y mi madre y yo quedamos sin nada al enterarme de el echo cambiaron la propiedad a nombre de un tercero luego a nombre de mi hermana se puede hacer algo aun alguna demanda fue fraude por todos lados mi padre no recibio dinero tampoco queria vender y mi madre yo no dejaron sin nada, y lootro como yo y mi madre y yo sobre todo he estado desde que naci aqui osea 42 años podria optar quzas tambien por la prescripcion y adjudicarnosla gracias….
María Luisa 07/11/2019 en 19:19 - Reply
Lamentando lo que nos comentas, intentaré responder brevemente a tus consultas.
En primer lugar, considerando los 11 años que nos señalas, las acciones que podrían interponer tu madre y tu para actuar en contra de lo realizado por tu hermana y su marido estarían prescritas, pero para estar seguros habría que revisar con detención los instrumentos y escrituras que se utilizaron para aquello.
Teniendo esto en cuenta, te recomendaría lo antes posible entregar los antecedentes a un abogado, ya que dependiendo de la situación, quizás estarías en el límite de tiempo para alcanzar a solucionarlo.
Para esto, podrías comenzar por solicitar copia de la escritura de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, con el objetivo de tener claridad de cuáles y en qué fecha han sido los movimientos realizados.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de la asesoría de uno de nuestros abogados para hacer un estudio de los títulos y evaluar la opción de demandar, te invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Alejandra 03/01/2020 en 23:55 - Reply
buenas tardes mi consulta es la sgte., vivimos en una propiedad hace más de 12 años, la única dueña vive en un hogar de rehabilitación desde que su madre murió hace 20 años. Podemos adquirir por prescripción a pesar que consta un título por herencia en el CBRS ?
María Luisa 06/01/2020 en 12:54 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que efectivamente y si se cumplen con todos los requisitos, estarías en posición de adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva.
Para darte una respuesta más exacta sería bueno conocer más detalles sobre la tenencia de la casa durante estos doce años, para lo que te invito a ponerte en contacto con nosotros a través el siguiente Formulario de Contacto.
Nuestra asesoría inicial y presupuesto son gratuitos, estaremos atentos a tu correo.
Roberto 15/10/2019 en 04:25 - Reply
Hola mi consulta es con mi padre (Q.E.P.D.) vivimos en una propiedad que está a nombre de mi abuela (Q.E.P.D) hace 46 años ,mi abuela se casó con el papá de mi padre pero el los abandono cuando tenía 9 meses hace 65 años ,la propiedad es producto de una toma de terreno ,dónde fue mi padre quien estuvo en esa toma pero al momento de firmar las escrituras el era menor de edad por lo que no podía firmar y por eso firmó mi abuela,mi padre tiene un hno por parte de mamá y desconocemos si tiene hnos por parte del papá
María Luisa 18/10/2019 en 14:37 - Reply
Entiendo el contexto que nos señalas, pero te pediría por favor que nos aclares la duda que tienes, para poder ayudarte.
Si se refiere a si ustedes son herederos de ese terreno, efectivamente lo son, ya que la propiedad está a nombre de tu abuela, y por lo tanto tu padre forma parte de esa sucesión.
Por favor, señálanos cuál es específicamente tu duda y podremos darte una respuesta más completa.
Pamela 15/01/2019 en 02:31 - Reply
Hola vivimos con mi papa en una propiedad hace 40 años aprox. Trato que hizo mi abielo q ahora esta fallecido con dueño de la casa tambn fallecido en este momento, Podemos acreditar que vivimos ahi hace 24 años y mas pero ahora aparecieron lo herederos de la casa que puedo hacer ? Ellos quieren vender
María Luisa 17/01/2019 en 12:40 - Reply
Estimada Pamela,
Gracias por contactarte con Derecho-Chile.
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que todo va depender de si existe o no algún documento o pago de por medio (en algún momento) entre el dueño y ustedes.
Cuando existe un reconocimiento de que no se es dueño, entonces no existe posibilidad de adquirir la propiedad mediante prescripción adquisitiva.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de mayor asesoría te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Natalia 24/09/2019 en 03:38 - Reply
Buenas noches, vivo hace 13 años en una propiedad que era de mis abuelos y estaba abandonada con un tío con discapacidad mental viviendo en pésimas condiciones, llevó años haciéndome cargo de la casa y de mi tío, como puedo hacer para adquirir la propiedad por todo el tiempo que llevó acá pagando contribuciones, arreglos etc…
María Luisa 27/09/2019 en 11:56 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que mientras otros herederos no hagan efectivos los derechos hereditarios sobre esa casa ni inicien una acción de petición de herencia, entonces ha estado corriendo en tu favor el plazo de prescripción adquisitiva, que es uno de los modos de adquirir el dominio que contempla nuestro ordenamiento.
Esta contempla distintos requisitos, además de ciertas formas de interrupción en la contabilidad del plazo, por lo que es necesario analizar cada caso en particular.
Te invito a contarnos con mayor detalle la situación a través del siguiente Formulario de Contacto, a lo que te responderemos con nuestras apreciaciones y un presupuesto para la gestión a las eventuales diligencias a realizar.
Angelica 01/02/2020 en 19:23 - Reply
Hola buenas tardes mi consulta es la siguiente mi padre murió antes de reconocer a mi hermana yo hize la posesión efectiva hace 10 años aprox se puede hacer algo muchas gracias
María Luisa 04/02/2020 en 22:48 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que lamentablemente, no se pueden reconocer hijos luego de la muerte, por lo que en este caso, tu hermana ya no podrá ser reconocida por tu padre.
La única manera en la que podrías asegurar que ella tenga lo que le corresponde sería cediéndole voluntariamente un porcentaje de lo heredado al fallecimiento de tu padre.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de la asesoría de uno de nuestros abogados para la realización de dicha cesión, te invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Fernanda 14/01/2019 en 04:23 - Reply
Hola, una persona que arrienda un inmueble por más de 5 años, a pesar de que exista un contrato de arrendamiento vigente, ¿puede adquirir por prescripción adquisitiva?.
María Luisa 16/01/2019 en 13:41 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que en caso de existir un contrato de arrendamiento vigente, entonces el arrendatario no puede adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva.
Espero haber respondido a tu consulta, y en caso de requerir mayor asesoría, te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Damaris 01/10/2019 en 02:10 - Reply
Hola ,En noviembre se cumplen 10 años de q compre una casa , ahora me están demandando y haciendo nula la venta . En noviembre preescribe , pueden quebrarme a la propiedad
María Luisa 01/10/2019 en 10:25 - Reply
Estimada Damaris,
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que sería necesario tener más antecedentes para poder orientarte de mejor manera.
Por favor, cuéntanos cuál es el motivo, y qué es lo que se está demandando específicamente.
Solamente a modo de reglas generales, puedo señalarte que una vez que se notifica una demanda, el plazo de prescripción que está corriendo se interrumpe, sin importar cuánto tiempo faltaba para que se cumpliera.
Espero que puedas compartir con nosotros algunos detalles, para poder asesorarte mejor. También puedes hacerlo directamente y de manera gratuita a través del siguiente Formulario de Contacto.
Ricardo 10/01/2019 en 02:31 - Reply
Hola, excelente su pagina. Consulta :
Yo como arrendatario, puedo llegar a ser dueño por poseción de una propiedad urbana; en la cual no existe claridad de quien es el dueño ya que nunca se ha regularizado la propiedad. Tampoco existe indicio de fecha de compra del supuesto dueño que me arrienda. Y por ultimo cuanto es el tiempo exigido de mi permanencia en dicho inmueble para ser dueño de dicha propiedad si es asi.
María Luisa 12/01/2019 en 19:36 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que independientemente de la regularización de la propiedad, nunca podrá adquirirse la misma por prescripción adquisitiva si es que existe un contrato de arrendamiento. El hecho de que exista este contrato significa un reconocimiento de dominio ajeno.
Espero haber aclarado tu duda, y en caso de que requieras de mayor asesoría, te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
Soledad 13/11/2018 en 01:00 - Reply
Buenas noches, es necesario incluir en la posesión efectiva de un departamento el derecho de uso y goce de un estacionamiento para vender ?
Abogada Isidora 14/11/2018 en 01:27 - Reply
Estimada Soledad,
Muchas gracias por participar en Derecho-Chile.
Respecto a su consulta, le respondo:
En el momento de solicitar la posesión efectiva, se deben incluir todos los bienes del causante.
De acuerdo al REGLAMENTO SOBRE TRAMITACION DE POSESIONES EFECTIVAS INTESTADAS, REGISTRO NACIONAL DE POSESIONES EFECTIVAS Y REGISTRO NACIONAL DE TESTAMENTO, en su artículo 14 se señala que: “El inventario de los bienes del causante deberá contener, a lo menos: 1.- La individualización de todos los bienes muebles, 2.- La individualización de todos los bienes inmuebles, 3.- Los créditos y deudas de que hubiere comprobante, 4.- La indicación de todos los objetos presentes, exceptuados los que fueren conocidamente de ningún valor o utilidad, 5.- La valoración de los bienes, de acuerdo a las normas contenidas en la ley Nº 16.271, y, 6.- La declaración jurada del solicitante de encontrarse las asignaciones que conforman la herencia afectas o exentas de impuesto.”
En cuanto a esta disposición le recomiendo incluir también el estacionamiento, ya que considera el derecho de uso y goce, y ese era un derecho que tenía el causante.
En el caso de que requiera de un abogado, escríbanos por interno a través del siguiente formulario de contacto.
Stefania 02/10/2018 en 04:47 - Reply
Es muy interesante su página… Como me contacto con ustedes..Par resolver un litigio que tengo bien engorroso y es urgente Don Pablo.. De antemano muchas gracias…
Abogado Pablo 02/10/2018 en 11:23 - Reply
Estimada Stefania,
Para contactarnos, escríbanos por favor a través del siguiente formulario de contacto, especialmente creado para ello.
diego 23/08/2018 en 13:38 - Reply
mi nombre es Diego, hace un tiempo te contacte por un terreno que tengo y quería apelar a la prescripción adquisitiva, en ese tiempo me recomendaste un abogado con quien tomarías el caso, aquí en Santiago, muy bueno creo que se llama diego o cesar, la verdad no lo recuerdo , y no lo encuentro en mis mail.
Me puedes enviar por favor el contacto nuevamente, saludos.
Nuevamente felicitaciones por tu articulo
Abogado Pablo 24/08/2018 en 03:36 - Reply
muchas gracias por tu email.
Me acuerdo perfectamente de tu caso, te contacto por interno.
Gabriel 26/06/2018 en 04:26 - Reply
Buenas noches mi consulta es la siguiente: hace ya más de 2 años compré un vehículo nuevo a nombre de mi pareja de ese momento, la cual en la actualidad no tengo contacto, el vehículo siempre lo he pagado yo, cada letra, hicimos solo un acuerdo de palabra, es posible reclamar prescripción adquisitiva? Gracias por su respuesta
María Luisa 29/06/2018 en 13:46 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que en nuestro ordenamiento es muy relevante a nombre de quien están inscritos los bienes, y por lo tanto, si el vehículo está a nombre de ella, no podrás adquirirlo por prescripción adquisitiva.
Ahora bien, si es que tú lo has estado utilizando todo este tiempo y ella no lo ha reclamado, podría verse la posibilidad de regularizar la situación a través de un procedimiento judicial, similar al de solicitud de inscripción cuando ésta es rechazada.
Te recomiendo previamente acercarte a la Oficina del Registro Civil correspondiente a la inscripción del vehículo, para luego proceder judicialmente.
Espero haber aclarado tus dudas, y en caso de que requieras de mayor asesoría, te invito a completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
rodrigo fernandez 09/05/2018 en 15:25 - Reply
Buenas tardes mi madre hizo posecion de un terreno hace 20 años ,ella a hecho uso como dueña ,ha platado arboles ,siembra cereales ,hace huerto,arreglado cercos ,hecho bodegas y a trabajado en proyectos con indap ect ,un tio de ella vendio a un tercero cesion de derechos ,nunca han eso uso ,solo contruyeron una casa que nunca la ocupan ,esta cercada,el resto del terreno hace uso mi madre,ahora ellos le estan pidiendo que debe entregarles el resto que les dejaron en la cesion porque el tio le entrego cosas y no la universalidad ,entonces que puede hacer mi madre ‘
Francisca Ramírez 11/05/2018 en 15:42 - Reply
Estimado Rodrigo,
Respecto a su consulta, es necesario tener a la vista la inscripción de ese terreno para entender quiénes tienen derechos al respecto, para eso basta el certificado de dominio vigente, y además es necesario analizar la cesión de derechos, que como dice la palabra son “derechos” por lo que es extraño que se le indique que se le cedieron “cosas” a ese tercero.
Por último, es de interés y obligación de ese tercero probar qué parte del terreno le corresponde por lo que mientras no exista una sentencia judicial no puede actuar en contra de su madre por la fuerza.
Como existen varios antecedentes a estudiar para darle una orientación apropiada, le recomiendo comunicarse por interno para darnos más detalles de su situación, poniéndose en contacto con usted uno de nuestros abogados, a través del siguiente formulario de contacto.
cintia 02/05/2018 en 22:35 - Reply
hola, estoy comprando un terreno a una sucesión de 11 hermanos,pero uno de ellos esta inubicable, me gustaría comprar los derechos de los 10 restantes,pero después de cuanto tiempo ese derecho de la persona que esta inubicable, podría reclamarlo como mio. Gracias.
Abogada Isidora 04/05/2018 en 17:17 - Reply
Estimada Cintia,
Al adquirir un bien sin la concurrencia de todos los herederos, ese onceavo, lo podrá adquirir por prescripción extraordinaria bajo el título de mera tenencia, ya que no será dueña ni poseedora.
A este respecto la ley señala lo siguiente:
Artículo 2510:
“3.a Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1.a Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
2.a Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.”
Por lo tanto, deberán transcurrir 10 años, sin que dicha persona no pruebe que es dueño, y que usted poseyó dicho bien sin violencia, clandestinidad ni interrupción.
Si el llegara a aparecer, le podría comprar su parte también.
Para que le contacte directamente uno de nuestros abogados, escríbanos a través del siguiente formulario de contacto.
Dan 24/10/2017 en 18:42 - Reply
Hola, consulta, puede haber prescripcion adquisitiva sobre bienes inmuebles?
Abogada Isidora 26/10/2017 en 20:36 - Reply
Si puede haber prescripción adquisitiva, y el tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de 5 años para los bienes inmuebles (artículo 2508 del Código Civil).
Para que le contacte directamente uno de nuestros abogados, escríbanos en el siguiente link.
Felipe 07/09/2017 en 00:36 - Reply
Excelente la informacion queria saber que tramites debo hacer para adquirir el dominio de un auto que mi padre tiene en prenda (se le entrego en un juicio) hace mas de 15 años
Francisca Ramírez 09/09/2017 en 03:29 - Reply
Estimado Felipe,
Respecto a su consulta, le indico que es imprescindible tener la orden del tribunal en el que se siguió el juicio, entendiendo que será necesario primero desarchivar la causa y luego solicitar el pronunciamiento correspondiente, siendo necesario contar con el patrocinio de un abogado.
Para lo cual puede completar con todos los antecedentes respectivos, el formulario que aparece marcando el siguiente link, y uno de nuestros abogados tomará contacto con usted.
Gloria OVALLE 03/09/2017 en 19:24 - Reply
Soy dueña una propiedad y los cauces de las aguas han desocupado un terreno pegado al mio. Lo he cercado porque corríamos el riesgo de que delincuentes lo utilizaran para esconderse para robar en nuestra parcela u otras aledañas. Nadie ha reclamado el terreno en este año.
Existen posibilidades de hacerme dueña del terreno?
Gloria Ovalle.
Abogada Isidora 05/09/2017 en 21:42 - Reply
Estimada Gloria,
Si es posible hacerse dueña del terreno, siempre y cuando concurran los requisitos del artículo 2510 n° 3 del Código Civil que señalan:
2.a Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
Es decir, haber poseído diez años ininterrumpidamente, sin violencia ni clandestinidad.
Patricia 11/04/2019 en 01:41 - Reply
Hola, Hace muchos años, mas 15, un señor le cedió de palabra un terreno a su hermana para vivir con su marido y el niño que criaban (hijo de una sobrina). La Sra falleció. El marido siguió en el terreno con el niño. Hace 4 años el también falleció y al niño de 14 años lo enviaron a un hogar de menores. Le dijeron que no se preocupara por su casita, que se la cuidaban hasta que volviera. Ahora el niño cumplió 18 años, y al tratar de regresar a su casa le niegan cualquier derecho a la que el consideraba su casa. Hay algo que pueda hacer este chico para recuperar su casa?
María Luisa 14/04/2019 en 18:22 - Reply
Respondiendo brevemente a tu consulta y lamentando la situación que nos comentas, puedo señalarte que si es que nunca se solicitó la declaración de la prescripción adquisitiva de la propiedad, entonces no hay forma ahora de regularizar ni exigir derecho alguno.
Las cesiones de propiedad de palabra son muy comunes en nuestro país, principalmente hace algunas décadas y en zonas rurales. Desgraciadamente la única forma posible – siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos en la ley – de regularizar la propiedad en estas situaciones es por medio de la posesión ininterrumpida de propiedad por al menos 10 años, y esto no será posible si es que hoy se le ha prohibido la entrada.
Espero haber aclarado tus dudas y que exista una buena solución para esta persona. En caso de que requieras de mayor asesoría te recomiendo completar de manera gratuita el siguiente Formulario de Contacto.
German Pinto Gomez 28/08/2017 en 16:46 - Reply
Estimado; Consulta sobre una vivienda que el propietario es el banco y no se hace cargo hace más de 10 años y en hoy día hay vandalismo provocando un mal vivir a los vecinos, puedo realizar la prescripción y de qué tipo, también saber el paso a realizar y valores que conlleva esto.
Abogada Isidora 30/08/2017 en 17:07 - Reply
Estimado Germán,
En relación a su consulta, le pido explicar a qué se refiere con que no se hace cargo el Banco.
Eventualmente, se podría solicitar la prescripción adquisitiva extraordinaria, siempre que concurran los requisitos legales, esto es:
posesión ininterrumpida durante 10 años, sin violencia ni clandestinidad.
Patricio 19/08/2017 en 00:13 - Reply
Hola.. Estamos vendiendo un departamento (2do dueño) que compramos en el año 2005 y que tiene asignado en la escritira el estacionamiento de uso y goce exclusivo el Nro 11 , pero siempre hemos ocupado el nro 6 y nunca nos han reclamado el estacionamiento. Podemos solicitar la preescripcion adquisitiva? Gracias
Abogada Isidora 21/08/2017 en 15:48 - Reply
Estimado Patricio,
Si podría hacerlo, siempre que la posesión haya sido sin violencia, clandestinidad, ni interrupción, en conformidad a lo que señala el artículo 2510 del Código Civil, que paso a citar:
El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1.a Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.
2.a Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.
3.a Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
Claudio Pizarro 01/08/2017 en 20:27 - Reply
Don Pablo:
Buenas tardes. Quisiera preguntarle si es posible invocar la Prescripción Adquisitiva en las sgtes. condiciones:
0. Mi padre ha vivido en su casa, de la que no es titular, por más de 10 años, sin que se le pidiera el domicilio.
1. En 2001 mi bisabuela, la persona que crió a mi padre, realizó a este un contrato de arriendo de la casa, pero solo con fines simbólicos, para que él, en tanto poseedor, pudiera hacer sus trámites domésticos con un domicilio formal.
2. Mi abuela se comprometió a traspasar la casa a mi padre con el tiempo, pero enfermó y falleció en 2004. Mi bisabuela tenía 2 hijos: un varón y una mujer (esta es la madre de mi padre).
3. Desde 2001 a la fecha nadie había reclamado la casa, la que ha sido habitada de forma continua por mi padre y su familia (yo viví mi infancia ahí incluso). Es decir, han pasado más de 10 años, casi 15 años donde mi padre ha sido poseedor de facto ininterrumpidamente sin que nunca se le haya cobrado un peso por el contrato de arriendo de mi difunta bisabuela ni se le haya reclamado la casa ni informal ni jurídicamente.
4. El año pasado falleció uno de los herederos de mi bisabuela y sus hijos hicieron la posesión efectiva y uno de ellos está reclamando la casa, para lo que inició un juicio que está en proceso.
Mi pregunta es si mi padre y mi familia pueden alegar la Prescripción Adquisitva, dado que la casa ha sido habitada por ellos por cerca de 15 años ininterrumpidamente, sin que se le haya reclamado ningún peso por ella ni se le haya pedido el desalojo por ningún medio. Desde que falleció mi bisabuela, ninguno de sus 2 hijos reclamó la casa y ahora que ha muerto uno de ellos, la hija de este ha hecho la posesión efectiva y está pidiendo sola el abandono del domicilio para tomar posesión de él. ¿Es posible alegar la Prescripción Adquisitiva de la casa, atendiendo a la cuestión de que durante más de 10 años, casi 15, nadie reclamó nada y ahora viene alguien después de mucho tiempo a querer tomar posesión de ella?
Desde ya le doy las gracias.
Abogada Isidora 03/08/2017 en 22:23 - Reply
De acuerdo a todo lo que señala, se cumplen a cabalidad los requisitos del artículo 2510 del Código Civil:
1. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
a. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción;
b. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
Por lo tanto, si puede alegar la prescripción adquisitiva de dicha propiedad.
Carolina 19/07/2017 en 15:04 - Reply
Mi abuelo era el dueño de nuestra casa y se la dejo a mi madre solo de palabra …el fallecio pero con otro nombre osea la casa figura a nombre de jose medina y el murio como evilmero del carmen
Se puede hacer la prescripcion si hemos vivido 20 años en la propiedad
Abogado Derecho-CL 22/07/2017 en 02:51 - Reply
De acuerdo a su relato, le recomiendo regularizar la propiedad mediante procedimiento administrativo en el Ministerio de bienes nacionales (Decreto Ley 2695), ya que con los antecedentes que dió, tiene muchas mas posibilidades de éxito.
En el siguiente formulario tiene la posibilidad de hacer la consulta con mayores detalles y de señalar en qué región necesita ayuda de parte de un abogado experto de Derecho-Chile.
Simón Muñoz 10/02/2017 en 21:44 - Reply
Buenísima página.
Meridianamente clara la forma de desarrollar distintos temas de relevancia jurídica y cotidiana.
Les agradece este post un humilde estudiante ad portas de rendir el examen grado.
Abogado Pablo 11/02/2017 en 07:45 - Reply
Estimado Simón,
Le deseo éxito en su examen de grado y espero verlo pronto por acá como colega y redactor en Derecho-Chile.
Consuelo 02/02/2017 en 16:17 - Reply
Estimado es posible utilizar estos términos en caso de una solicitud de partición de un terreno en el que cada comunero tiene un porcentaje debidamente inscrito pero en el que la parte demandada lleva viviendo mas de 10 años en el?
Abogado Derecho-Chile 10/02/2017 en 16:06 - Reply
Estimada Consuelo,
Efectivamente es posible iniciar un juicio de partición respecto de dicho terreno, recordemos que el solo paso del tiempo (10 años) no basta para que opere la prescripción, puesto que deben cumplirse todos los requisitos legales, especialmente, la prescripción debe ser alegada.
Por otra parte, la acción de partición es imprescriptible, siempre y cuando el comunero no haya adquirido la totalidad del terreno por prescripción, lo que al parecer en su caso en particular no ha sucedido.
Si requiere de la asesoría de nuestros abogados en esta materia, la invitamos a completar el siguiente formulario de contacto.
Nicolas 18/12/2016 en 20:51 - Reply
hola, un muy buen artículo, pero mencionas un art., el 2582 y al menos en el codigo civil chileno no existe… saludos!
Abogado Pablo 23/12/2016 en 15:42 - Reply
muchas gracias por su observación.
El número del artículo se ha corregido.
Ayleen 26/11/2019 en 00:20 - Reply
Hola mi nombre es ayleen y mi consulta es mi abuela vendio 150 hectáreas en un millon y medio el año 1985 ella era analfabeta podemos reclamar esa herencia.
María Luisa 29/11/2019 en 19:47 - Reply
Estimada Ayleen,
Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento que lamentablemente, ya han prescrito todos los plazos que tenían para haber ejercido alguna acción.
Por lo que nos comentas, a primera vista parece claro que hubiera habido algún tipo de engaño, pero como te comentaba, ha pasado demasiado tiempo como para poder revertir esa compraventa.
Espero haber aclarado tus dudas, y siempre que requieras de nuestra asesoría no dudes en escribirnos de manera gratuita a través del siguiente Formulario de Contacto.
Eliana 22/11/2016 en 19:54 - Reply
Orientacion sobre recurso Para contestar position efectiva que ya prescrebeo.Existe herederos fuera de Chile y nada sabian.Tambien hay Una heredera menor
de edad.Existe alguna manera de recuperar a herencia.La ley ofrece algunas altenativas?.Atenciosamente. .. Eliana
Abogado Derecho-CL 25/11/2016 en 01:08 - Reply
Estimada Eliana,
existe un acciones especiales para casos como este, que buscar incorporar a herederos que teniendo derecho a la herencia no fueron incluidos.
Para mayor detalle le recomiendo comunicarse por interno para evaluar la viabilidad de su acción. Escríbanos a través del siguiente formulario.
Ana Catalina Lea-Plaza 05/10/2016 en 19:47 - Reply
Muchas gracias por el blog. Excelente apoyo para preparar el examen de grado.
Abogado Pablo 06/10/2016 en 07:42 - Reply
Muy buenos días Ana Catalina,
muy agradecido de tus palabras.
Quedo a la espera de tu excelente nota del grado!
Éxito futura colega.
LIDIA 31/10/2014 en 14:30 - Reply
Excelente blog, da a entender varios temas de forma fácil y didáctica. Cada vez que tengo una duda puedo resolverla consultando este blog. Excelente, me ha sido de gran apoyo ya que estoy preparando mi examen de grado.
Abogado Pablo 04/11/2014 en 18:12 - Reply
Estimada Lidia,
muchas gracias por sus comentarios y espero pronto llamarla “colega”.
Ánimo y siga adelante con sus estudios.
Angel G. 30/09/2013 en 18:41 - Reply
Estimados: y que pasa con la disposición del art. 2.505 del Código Civil, que estatuye “Contra un título inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo.”.
Abogado Pablo 30/09/2013 en 19:08 - Reply
El artículo 2505 del código civil contiene la regla especial de que contra un título inscrito no tiene lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces o de derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro título inscrito; ni empieza a correr sino desde la inscripción del segundo.
Roberto 29/09/2013 en 20:34 - Reply
Es posible adquirir un terreno por prescripción adquisitiva? Me refiero a que este no evidencie dominio alguno. Que este abandonado, no haya limpieza, ni cultivo, ni nada que asocie a entender que pertenece o perteneció a alguien?
Abogado Pablo 30/09/2013 en 14:10 - Reply
gracias por participar en mi blog.
En general la prescripción adquisitiva es un modo de adquirir originario que para operar como tal requiere de la concurrencia de ciertos requisitos legales. En el caso de que no se cumplen los requisitos no podrá operar como modo de adquirir, no obstante ello podrá operar como justo título de posesión. Ahora bien respondiendo derechamente su pregunta, de acuerdo al Art. 2498 del Código Civil 1ra parte: “Se gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.” Por lo tanto sí es posible, siempre y cuando se cumpla con los otros requisitos.
Miguel Bustos 20/05/2013 en 01:45 - Reply
Que se entiende por JUSTO TITULO?
Abogado Pablo 20/05/2013 en 10:09 - Reply
1ro.- Referente a lo que se entiende por justo título y su contexto le recomiendo el siguiente artículo que he publicado en mi blog.
2do.- Ahora bien, conceptualmente se define como: “La causa, antecedente de la posesión que, exento de vicios, conduce generalmente a la prescripción”.
Espero haberle ayudado a resolver su inquietud.
Daniela Contreras 25/04/2013 en 03:31 - Reply
Muy útil vuestra página.
Estimado Jaime, Gracias por participar en Derecho-Chile. Respondiendo brevemente a tu consulta, te comento...
Estimado Marcelo, Gracias por participar en Derecho-Chile. Respondiendo brevemente a tu consulta, te...
Estimada Raisa, Gracias por participar en Derecho-Chile. Respondiendo brevemente a tu consulta, te...
¿Cómo define la ley el trabajo a distancia y el teletrabajo? Es aquel en el que el trabajador presta sus servicios,… https://t.co/rRErsrh1qR
¿En qué casos se puede obtener un salvoconducto en toque de queda por Coronavirus (Covid-19)? Lo puede leer en nues… https://t.co/MalAggyBrs
Medidas Sanitarias Adoptadas en la Resolución N° 183 del M. de Salud. Ésta y otras normas dictadas a causa de la Co… https://t.co/VXPeuRUuaE

References: artículo 14

Artículo 2510
 artículo 2510
 artículo 2510
 artículo 2510
 artículo 2505
 Resolución