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Timestamp: 2020-05-29 14:54:12+00:00

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Fijación del valor de los bienes embargados en caso de dictámenes discrepantes o cómo aplicar el artículo 639.4 LEC · Noticias Jurídicas
01/02/2019 15:04:22 | EMBARGOS
Resumen: El artículo expone cuál es el procedimiento para valorar los bienes trabados de cara a su realización forzosa a través de las vías legalmente previstas, normalmente mediante subasta. Se analiza el incidente regulado en el artículo 639.4 LEC para aprobar definitivamente el dictamen aportado por el perito judicial tasador designado, y especialmente cómo proceder en aquellos casos en que por las partes o acreedores posteriores se presenten dictámenes discrepantes para cuestionar o poner en tela de juicio la valoración fijada por el perito designado por el Tribunal, concluyendo que en tales casos habrá que estar en última instancia a las reglas de la “sana crítica”.
Ahora bien, sí que se puede establecer una especie de principio o regla general en esta materia, y es la relativa al valor específico o cualificado que tienen por sí mismo los dictámenes periciales emitidos por el perito judicial, en tanto que proceden de un tercero imparcial, neutral y sin interés en el procedimiento. Y así lo ha reconocido alguna resolución dictada en relación con el artículo aquí analizado, como por el ejemplo el Auto de 26-1-2004, nº 47/2004 de la sección 4ª de la Audiencia Provincial de Zaragoza (Roj: AAP Z 109/2004 - ECLI: ES:APZ:2004:109A Id Cendoj: 50297370042004200010, Nº de Recurso: 698/2003, Ponente: JOSE JAVIER SOLCHAGA LOITEGU) cuando señala que: “…oídas las alegaciones de las partes y examinados todos los informes periciales, se estima procedente atender como definitiva, a los efectos prevenidos en el artículo 639.4 LEC, a la valoración del perito judicial Sr. Héctor , habida cuenta que se trata de un informe valorado por un tercero imparcial y que se ajusta al estado actual en que se encuentran las fincas embargadas en autos.”. Por lo que, en definitiva, dicho informe gozaría de una especie de presunción de validez “iuris tantum” mientras su contenido no quede suficientemente desacreditado por los demás dictámenes dirimentes aportados por las partes.
Un ejemplo concreto de controversia que se puede plantear en los informes de valoración de inmuebles sería la relativa a si se tiene que atender a la superficie catastral o registral del inmueble en cuestión. Sobre este particular hay que tener en cuenta que recordar que el Tribunal Económico-Administrativo Central, en su resolución de 5 de septiembre de 2013, aclara que los datos a considerar a efectos de realizar la oportuna valoración de los bienes inmuebles a valor de mercado han de ser los datos aportados por la Dirección General del Catastro. Así, en lo que se refiere a la descripción física de una finca, hay que estar a lo recogido en el Registro Catastral, toda vez que, como señala el art. 3.3 del Real Decreto-Ley. 1/2004 (TR Ley Catastro Inmobiliario), los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos, alcanzando la descripción catastral de los bienes inmuebles, entre otros extremos, a la superficie del mismo. La propia norma citada contempla la posible disparidad con los datos recogidos en el Registro de la Propiedad, disponiéndose en el citado artículo que, salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos, luego, la citada prevalencia del Registro de la Propiedad se limita a sus "pronunciamientos jurídicos", esto es, a las cuestiones relativas al dominio y demás derechos reales sobre los bienes inmuebles, no extendiéndose a los datos de hecho que pudieran figurar en el Registro de la Propiedad, como son los de la superficie o cabida de la finca inscrita.
Pero la gran duda que se plantea a este respecto es si frente al auto del Juez resolviendo dicho recurso cabría o no apelación. Pues bien, al respecto es unánime la posición de las Audiencias Provinciales que se oponen a la admisión de la apelación frente a dicho auto, y así a manera de ejemplo pueden citarse la siguiente resolución: Roj: AAP V 1172/2016 - ECLI: ES:APV:2016:1172A Id Cendoj: 46250370072016200113 Órgano: Audiencia Provincial Sede: Valencia Sección: 7 Fecha: 05/12/2016 Nº de Recurso: 986/2016 Nº de Resolución: 578/2016 Procedimiento: CIVIL Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA, que concluye que: Aplicadas estas normas y doctrina al caso se entiende que ,si bien la resolución apelada es definitiva ya que no puede ser objeto de denuncia al recurrir otra posterior por hallarnos en fase de ejecución, las que prevén el recurso de apelación excepcional y expresamente en ella no son aplicables en cuanto que son ajenas al avalúo aquí impugnado y, para éste, esta previsión no sólo no media sino que el citado Art.639.4 de la LEC señala que, a la vista de las alegaciones formuladas y apreciando todos los informes según las reglas de la sana crítica, el Secretario Judicial determinará, mediante decreto, esa valoración definitiva a efectos de tal ejecución, y que esta resolución será susceptible de recurso directo de revisión ante el Tribunal que dictó la orden general de la misma, sin regulación de que contra el auto que resuelva éste quepa dicho recurso de apelación que por ello fue bien inadmitido...". Y en igual sentido: Roj: AAP Z 2600/2017 - ECLI: ES:APZ:2017:2600A Id Cendoj: 50297370052017200076 Órgano: Audiencia Provincial Sede: Zaragoza Sección: 5 Fecha: 20/07/2017 Nº de Recurso: 622/2017 Nº de Resolución: 484/2017 Procedimiento: CIVIL Ponente: CAROLINA MARQUET MARCO.
embargo ejecución Ley de Enjuiciamiento Civil bienes inmuebles subasta perito justicia
Publicado el 22 de mayo de 2020 en Artículos doctrinales

References: artículo 639
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 resolución 
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