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Timestamp: 2019-08-26 01:49:38+00:00

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BVerwG, 16.03.1995 - 7 C 48.94 - dejure.org
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BVerwG, 16.03.1995 - 7 C 48.94 (https://dejure.org/1995,1833)
BVerwG, Entscheidung vom 16.03.1995 - 7 C 48.94 (https://dejure.org/1995,1833)
BVerwG, Entscheidung vom 16. März 1995 - 7 C 48.94 (https://dejure.org/1995,1833)
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Berücksichtigung eines undichten Dachs im Rahmen der Überschuldungsermittlung eines DDR-Mietshauses
Rückübertragungsanspruch; Restitutionsanspruch; Schädigungstatbestand; Überschuldung; nicht kostendeckende Mieten; Instandsetzungsbedarf; Reparaturstau; Instandsetzungsstau
VG Schwerin, 20.04.1994 - 3 A 733/93
ZIP 1995, 958
VIZ 1995, 348
Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts ist der Restitutionstatbestand des § 1 Abs. 2 VermG gegeben, wenn für das bebaute Grundstück oder das Gebäude in dem Zeitraum vor dem Eigentumsverlust nicht kostendeckende Mieten erzielt worden sind, diese Kostenunterdeckung eine bereits eingetretene oder unmittelbar bevorstehende Überschuldung des Grundstücks verursacht hat und diese Überschuldung die wesentliche Ursache dafür gewesen ist, daß das Grundstück durch einen der in § 1 Abs. 2 VermG genannten Vorgänge in Volkseigentum übernommen wurde (vgl. z.B. BVerwG, Urteil vom 16.03.1995 - 7 C 48/94 - VIZ 1995, 348 [349]).
Ein Grundstück oder Gebäude bzw. ein Erbanteil war überschuldet, wenn die ihm zuzuordnenden Verbindlichkeiten den um die eingetragenen Grundpfandrechte verminderten Zeitwert der Immobilie überschritten haben und wenn die vorhandenen Schulden nicht innerhalb zumutbarer Zeit durch den zu erwartenden Mietertrag gedeckt werden konnten (ständige Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts, vgl. z.B. Urteil v. 16.03.1997 - 7 C 48/94 -, VIZ 1995, S. 348 (349)).
Es darf dann in diesem Fall angenommen werden, daß keine Überschuldung des Vermögenswertes bestand, es sei denn, der bauliche Zustand des Grundstücks war derart schlecht, daß der Zeitwert wesentlich unter dem Einheitswert lag (vgl. BVerwG, Urt. v. 16.03.1995, a.a.O.).
Zu solchen Verbindlichkeiten gehören die Kosten der zum Zeitpunkt des Eigentumsverlustes anstehenden Instandsetzungsarbeiten, soweit deren Unterlassung sich bei der Grundstückswertberechnung nicht schon wertmindernd ausgewirkt hat (vgl. BVerwG, Urt. vom 16.03.1995, a.a.O.).
Die Unerweislichkeit von Tatsachen geht nach den allgemeinen Grundsätzen zu seinen Lasten (BVerwG, Urteil vom 16.03.1995 - 7 C 48/94 -).
Nicht zu berücksichtigen sind zunächst auch die Eigenleistungen, die durch die Familie der ... und die Mieter des Hauses durchgeführt wurden (vgl. dazu BVerwG, Urteil vom 16.03.1995 - 7 C 48/94 -).
Kredite wurden daher üblicher-weise höchstens bis zum Einheitswert bewilligt (vgl. BVerwG, a.a.o. VIZ 1995, S. 348;… BVerwG, Urt. v. 30.5.1996, VIZ 1996, S. 516).
Denn bei dauerhafter Überschuldung spricht eine Vermutung dafür, daß diese Überschuldung bestimmendes oder wesentlich mitbestimmendes Motiv für die Eigentumsaufgabe war (vgl. BVerwG, Urt. v. 16.3.1995, VIZ 1995, S. 348-, BVerwG, aaO, Urt. v. 31.8.1995, ZOV 1995, S. 475).
Drittens muß die Überschuldung die wesentliche Ursache dafür gewesen sein, daß das Grundstück durch einen der in § 1 Abs. 2 VermG genannten Vorgänge in Volkseigentum übernommen wurde (vgl. Urteil vom 24. Juni 1993 - BVerwG 7 C 27.92 -, BVerwGE 94, 16 [19 f.]; Urteil vom 16. März 1995 - BVerwG 7 C 39.93 -, BVerwGE 98, 87 [89 f.]; Urteil vom 16. März 1995 - BVerwG 7 C 48.94 -, Buchholz 112 § 1 VermG Nr. 40; Urteil vom 31. August 1995 - BVerwG 7 C 23.94 -, Buchholz 112 § 1 VermG Nr. 52; Urteil vom 30. Mai 1996 - BVerwG 7 C 47.94 -).
Drittens muß diese Überschuldung die wesentliche Ursache dafür gewesen sein, daß das Grundstück durch einen der in § 1 Abs. 2 VermG genannten Vorgänge in Volkseigentum übernommen wurde (…vgl. BVerwG, Urt. v. 24. Juni 1993 - 7 C 27.92 -, VIZ 1993, 448;… BVerwG, Urt. v. 16. März 1995 - 7 C 39.93 -, VIZ 1995, 344, 345 f.; BVerwG, Urt. v. 16. März 1995 - 7 C 48.94 -, VIZ 1995, 348, 349;… BVerwG, Urt. v. 30. Mai 1996 - 7 C 47.94 -, VIZ 1996, 514;… BVerwG, Urt. v. 15. Mai 1997 - 7 C 50.96 -, VIZ 1997, 475, 476;… BVerwG, Urt. v. 28. März 2001 - 8 C 4.00 -, ZOV 2001, 262, 263).
Infolge der Gleichstellung der "unmittelbar bevorstehenden" mit der "eingetretenen" Überschuldung sind bei der Gegenüberstellung von Zeitwert und Verbindlichkeiten fiktiv auch diejenigen Aufwendungen zu berücksichtigen, die im Zeitpunkt des Eigentumsverzichts für Instandsetzungsmaßnahmen zur Sicherung der bestimmungsgemäßen Nutzbarkeit der Immobilie unaufschiebbar notwendig gewesen wären, aber vom Eigentümer aufgrund der ökonomischen Zwangslage unterlassen wurden (BVerwG, Urt. v. 16. März 1995 - 7 C 48.94 -, a.a.O.;… BVerwG, Urt. v. 30. Mai 1996 - 7 C 47.94 -, a.a.O., S. 515;… BVerwG, Urt. v. 30. Mai 1996 - 7 C 49.95 -, VIZ 1996, 516).
Wie der erkennende Senat in seinem Urteil vom 24. Juni 1993, aaO., S. 19 f., sowie in seinen Urteilen vom 16. März 1995 - BVerwG 7 C 39.93 - (VIZ 1995, 344) und - BVerwG 7 C 48.94 - (VIZ 1995, 348) dargelegt hat, ist der Restitutionstatbestand des § 1 Abs. 2 VermG gegeben, wenn drei Tatbestandsmerkmale erfüllt sind.
Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts wurden Kredite in Höhe des Zeitwerts bzw. höchstens bis zum Einheitswert bewilligt, der meist etwas unter dem Zeitwert lag (…vgl. z.B. BVerwG, Urt. v. 16.3.1995, VIZ 1995, 344; Urt. v. 16.3.1995, VIZ 1995, 348, Urt. v. 22.8.1996, VIZ 1996, 704, Urt. v. 11.2.1999, VIZ 1999, 407 f.).
Dies heißt aber nicht, dass die Instandsetzungsmaßnahmen aus Sicht eines verständigen Hauseigentümers nicht notwendig waren (vgl. BVerwG, Urt. v. 16.3.1995, VIZ 1995, 348 f.).
Wie der erkennende Senat in seinen Urteilen vom 24. Juni 1993 - BVerwG 7 C 27.92 - (BVerwGE 94, 16 [19 f.]), vom 16. März 1995 - BVerwG 7 C 39.93 und BVerwG 7 C 48.94 - (BVerwGE 98, 87 [89 f.] bzw. Buchholz 112 § 1 VermG Nr. 40) sowie vom 31. August 1995 - BVerwG 7 C 23.94 - (Buchholz 112 § 1 VermG Nr. 52) dargelegt hat, ist der Restitutionstatbestand des § 1 Abs. 2 VermG gegeben, wenn drei Tatbestandsmerkmale erfüllt sind.
BVerwG, 31.03.2008 - 8 B 114.07
Abstellen einzig und allein auf das streitbefangene Grundstück bei einer …
BVerwG, 07.12.2004 - 7 B 141.04
BVerwG, 26.02.1997 - 7 B 59.97

References: § 1
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