Source: http://www.vermieter-forum.com/threads/nk-abrechng-bis-wann-muss-der-mieter-nachforderung-begleichen.20295/
Timestamp: 2016-10-26 15:22:53+00:00

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Dieses Thema im Forum "Fristen" wurde erstellt von Waldameise, 19.06.2016.
gemäß § 286 Abs.3 BGB wird eine Nachforderung, vorausgesetzt die Abrechnung ist inhaltlich und formell fehlerfrei, 30 Tage nach Zugang fällig. Ich las davon, dass es ratsam ist, einen entsprechenden Vermerk in der Abrechnung anzubringen, in dem auf den genannten Paragrafen hingewiesen wird.
Meine Frage dazu: Angenommen es fehlt dieser Hinweis und der Mieter zahlt nicht? Wie lange warten? Mahnung schicken?
Ich las davon, dass es ratsam ist, einen entsprechenden Vermerk in der Abrechnung anzubringen, in dem auf den genannten Paragrafen hingewiesen wird.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Vielleicht liest du die genannte Vorschrift einfach selbst. Dann ...
Angenommen es fehlt dieser HinweisKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
... kannst du die Folgen dieser Annahme selbst erkennen.
Wie lange warten?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Trotzdem mindestens 30 Tage. Dem Mieter steht eine angemessene Prüfung vor Fälligkeit der Abrechnung zu. 1 Monat ist in Ordnung, mehr natürlich auch, wenn du es nicht eilig hast.
Mahnung schicken?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ja. Und nächstes Mal von Anfang an konkrete Zahlungsziele setzen.
31 Tage. Vorausgesetzt Du weißt wann genau dem Mieter die Abrechnung zugegangen ist.
Ja. Oder gleich Mahnbescheid.
Ja. Oder gleich Mahnbescheid.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Netten Brief schreiben : Sicherlich ist ihrer Aufmerksamkeit entgangen.. Oder anrufen und fragen.
Mit dem Mahnbescheid wuerde ich nicht anfangen. Und wenn man den verschickt, sollte man sich sicher sein, dass man den Zugang der Abrechnung beweisen kann. Sonst steht man Ende echt blöd da.
halunke, dots, immobiliensammler und einer weiteren Person gefällt das.
Oder anrufen und fragen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Ich hatte mich dafür entschieden, der Mietpartei einen freundlichen Brief zu schreiben, um nochmals an die Nebenkostennachzahlung zu erinnern.
Bei der Abrechnung, die ich verschickte, stand übrigens ein Zahlungsziel mit Datum "bis zum....", welches sich über 31 Tage erstreckte. Nur der
Hinweis auf den § 286 fehlte. Auf meine Erinnerung wurde leider bisher auch nicht reagiert. Zustellungsart war im Übrigen Einwurfeinschreiben, was sich jetzt als nicht gerade
förderlich erweist. Aber ich kann immer noch dazulernen. Da ich in der Abrechnung eine Anpassung der NK-Vorauszahlung vornahm, bin ich nun gespannt, ob darauf beim heutigen Zugang
der Mietzahlung eingegangen wird oder nicht.
Die gesamte Abrechnung ließ ich bei H & G überprüfen, es würde kein Fehler gefunden und auch die Anpassung ist korrekt.
Angenommen es fehlt dieser Hinweis und der Mieter zahlt nicht? Wie lange warten? Mahnung schicken?
Nachzahlungen sofern nichts andere vereinbart ist, einen Monat nach Zugang der Abrechnung fällig und zu bezahlen.
Sollte der Mieter bis zur genannten Frist die Zahlung nicht geleistet haben, kann der Vermieter durch Mahnung nach § 286 Abs. 1 BGB den Mieter ins Verzug setzen, von da an kann der Vermieter auch Verzugszinsen nach § 288 BGB vom Mieter verlangen.
Der Mieter gerät auch ohne Mahnung in Verzug nach § 286 Abs. 3 BGB wenn er nach Ablauf der Einmonatsfrist nach Zugang der Abrechnung die Zahlung nicht binnen einer Frist von 30 Tagen an den Vermieter entrichtet ist.
D. h. entweder du mahnst den Mieter an oder du wartest bis nach dem Monat der Mieter binnen 30 Tagen die Zahlung leistet, leistet er die Zahlung nicht, kannst du umgehend einen Mahnbescheid erlassen.
Danke BHShuber, du hast mir gut geholfen. Obwohl ich mich fleissig in das Mietrecht einlese, bin ich noch nicht firm darin und habe meine
Unsicherheiten.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
mit der Zeit lernt man vieles dazu, den ersten Schritt hast du ja schon getan, du hast dich hier im Forum angemeldet.
Hier ist teilweise massives Fachwissen versammelt, welches man als Vermieter ausgezeichnet nutzen kann.
Sollte der Mieter bis zur genannten Frist die Zahlung nicht geleistet haben, kann der Vermieter durch Mahnung nach § 286 Abs. 1 BGB den Mieter ins Verzug setzenKlicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Nein, kann er nicht. Die Frist wurde zu einer "Zeit nach dem Kalender" gesetzt. Der Mieter gerät daher auch ohne Mahnung in Verzug oder anders formuliert: Jemanden, der bereits in Verzug ist, kann man nicht mehr in Verzug setzen.
Der Mieter gerät auch ohne Mahnung in Verzug nach § 286 Abs. 3 BGB wenn er nach Ablauf der Einmonatsfrist nach Zugang der Abrechnung die Zahlung nicht binnen einer Frist von 30 Tagen an den Vermieter entrichtet ist.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Auch das stimmt nicht. Es wurde oben schon ausdrücklich erklärt, dass die Abrechnung auf diese Folge nicht hingewiesen hat. Da der Mieter ein Verbraucher sein dürfte, tritt der Verzug damit nicht automatisch nach 30 Tagen ein. Das ist aber auch gar nicht notwendig, wie wir gerade festgestellt haben.
Auch das stimmt nicht. Es wurde oben schon ausdrücklich erklärt, dass die Abrechnung auf diese Folge nicht hingewiesen hat. Da der Mieter ein Verbraucher sein dürfte, tritt der Verzug damit nicht automatisch nach 30 Tagen ein. Das ist aber auch gar nicht notwendig, wie wir gerade festgestellt haben.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
aus dem Zusammenhang gerissen sind deine Ausführungen nicht richtig, weil , auch ein fehlender Hinweis auf die Rechtsfolge des § 286 Abs.3 BGB an den Mieter, der Verbraucher ist, sollte diesen nicht dazu veranlassen, sich in Sicherheit zu wiegen. Der unterbliebene Hinweis schließt nur den automatischen Verzugseintritt nach Ablauf von 30 Tagen aus, nicht mehr und nicht weniger.
Durch andere verzugsbegründende Umstände, wie z.B. eine Mahnung des Vermieters, kann der Mieter gleichwohl in Verzug geraten!
Somit wäre den Fragestellenden dringen anzuraten, die Mahnung nachzuholen.
Nachdem ich heute auf mein Konto schaute, stellte ich fest, dass die Miete mit der alten Vorauszahlung eingegangen ist. Von der Nebenkostennachzahlung keine Spur, außerdem wurde die neu angepasste Höhe der Vorauszahlung nicht beachtet.
Nun gut, ich muss weitersehen und dementsprechend handeln ---> Mahnung!
Nachdem ich heute auf mein Konto schaute, stellte ich fest, dass die Miete mit der alten Vorauszahlung eingegangen ist.
Von der Nebenkostennachzahlung keine Spur, außerdem wurde die neu angepasste Höhe der Vorauszahlung nicht beachtet.
Nun gut, ich muss weitersehen und dementsprechend handeln ---> Mahnung!Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
richtig, gleich mit dem nochmaligem Hinweis auf die geänderte Höhe der Vorauszahlungen.
Thema: NK-Abrechng.: Bis wann muss der Mieter Nachforderung begleichen?
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