Source: https://es.scribd.com/doc/142034614/Modelo-Contrato-Alquiler-Local-Con-Arbitraje
Timestamp: 2016-05-07 01:21:13+00:00

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Que la arrendataria declara conocer el local en el estado en el que actualmente se encuentra.. en caso de hallarse este local integrado en un inmueble en Régimen de Comunidad Horizontal. que acepta por el mismo título de arriendo.
SEGUNDA. El Local se arrienda en el estado físico. Así mismo. supletoriamente.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. y estar conforme con el mismo. con carácter de cuerpo cierto.. facilitado por Arrenta
II. el arrendatario quedará obligado a permitir el acceso a la finca arrendada al propietario.Que previo lo expuesto. y en la situación jurídica y urbanístico-administrativa o de licencias que presenta actualmente el Local.III-.
Que la parte arrendataria está interesada en el arriendo del local descrito anteriormente Las partes se reconocen mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para contratar y obligarse. a cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de
C/ Campoamor. de 24 de noviembre. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. en defecto de dichos pactos por lo dispuesto para arrendamientos del tipo “uso distinto del de vivienda” en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994. – Objeto del Contrato. y que se regirá con carácter preferente por los pactos contenidos en este Contrato.
Mediante la firma del presente Contrato la arrendadora cede en alquiler a la arrendataria. El arrendatario se obliga..
PRIMERA. en adelante LAU) y. no pudiendo variarse tales usos. y que la arrendadora manifiesta conocer y aceptar. a los efectos de comprobar el correcto estado de conservación y de uso.
El Local se arrienda con la finalidad de ser destinado sólo y exclusivamente a ………………………………………………….arrenta. sin el consentimiento expreso y por escrito de la arrendadora.. constructivo y de instalaciones que presenta actualmente el mismo. las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL en base a las siguientes. El incumplimiento de esta obligación será causa bastante de resolución de este contrato.Destino. V. y que el arrendatario expresamente manifiesta conocer. siempre que se preavise con antelación suficiente y dentro de horarios que no perturben la actividad desarrollada en la misma. en virtud de lo cual acuerdan suscribir el presente Contrato que tiene la consideración legal de arrendamiento para uso distinto del de vivienda.es
.…….. por las disposiciones del Código Civil. administrador o persona autorizada por ellos.
IV. 91 431 35 45 |
www. 91 431 97 96 | Fax. el uso del Local mencionado en el expositivo I.
El plazo de duración y vigencia del presente Contrato queda fijado en …………………. en orden a la utilización de los servicios. que figurará separadamente del resto de los conceptos.566 del Código Civil. a la
C/ Campoamor. sirviendo cada recibo como factura. queda fijada en la suma de ………………… (son ………. así como libre de cargas. momento en que se toma la posesión del Local. – Renta.. Euros) mensuales. obligaciones y deudas de cualquier tipo. derecho arrendaticio alguno..
TERCERA. las cuales declara conocer y aceptar. facilitado por Arrenta
la Comunidad de Propietarios tenga establecidas o establezcan. de todas las licencias y autorizaciones administrativas que se requieran para la implantación y desarrollo en el Local de la actividad de la arrendataria.A. – Duración del Contrato. para acomodarla a las variaciones que sufra el Índice de Precios de Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo análogo que lo sustituya) para el conjunto nacional total. que la renta actualizada vendrá constituida por el resultado de sumar o restar. Este arriendo se halla sujeto al Impuesto sobre el Valor Añadido (I. sin necesidad de previo aviso o requerimiento. elementos comunes y buen régimen de convivencia.arrenta. Las Partes acuerdan que a la finalización del presente Contrato no será de aplicación al arriendo la tácita reconducción prevenida en el artículo 1. y en consecuencia.del año 201. más el correspondiente Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o impuesto equivalente. por periodos de doce meses cumplidos.). que deban realizarse para la obtención de dichas licencias y autorizaciones a cargo de la arrendataria. sea cual sea la causa que produzca la misma. Serán de cuenta y cargo de la arrendataria..……. la solicitud. durante los doce meses naturales inmediatamente anteriores a la fecha de cada revisión.
La renta mensual inicial del arriendo. a contar desde la fecha del presente documento. en ningún caso. la arrendataria deberá dejar el Local libre. devengará obligatoriamente. obtención y coste. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. finalizando por tanto el día……… de………………….. La renta comenzará a devengarse y será exigible a la arrendataria desde esta misma fecha. según el tipo legal aplicable en cada momento y de forma automática la cuota correspondiente por dicho impuesto. según proceda.es
. vacío y expedito. ni tácita reconducción del arriendo. así como la ejecución y coste de todas las actuaciones. 91 431 97 96 | Fax.. A la finalización del arriendo. no implicará.. La ocupación del local una vez finalizado el arriendo.. que deberá satisfacer la arrendataria a la arrendadora. La renta mensual será revisada anualmente. durante toda la vigencia del arrendamiento.V. 91 431 35 45 |
www.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. obras e instalaciones. sirviendo la firma del presente contrato como el más eficaz requerimiento conforme lo dispuesto en el referido artículo
CUARTA. De tal modo. o en la Ley de Arrendamientos Urbanos. el importe total de cada uno de los sucesivos recibos de alquiler.
contribuciones y demás que pudieran derivarse del negocio o por razón del mismo. todas las actuaciones. facilitado por Arrenta
renta hasta entonces vigente.
Serán por cuenta y cargo del …………. y sean consecuencia directa o indirecta del uso y utilización del Local.. sin necesidad de previo requerimiento de pago. directamente a los respectivos proveedores en los conceptos a los que se refieran los mismos. En el precio del presente arriendo no se comprenden los gastos privativos e individualizados del Local arrendado (suministros y servicios privativos del local. quien satisfará. motivadas por omisión. estando igualmente obligada a contratar a su nombre con las respectivas Compañías suministradoras.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. reparación.
La arrendataria se hace directa y exclusivamente responsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas o cosas. dentro del término establecido.……………. – Responsabilidad. clientes o personas cuyo acceso al Local haya sido expresa o tácitamente autorizado por la arrendataria. los gastos ordinarios de la Comunidad de Propietarios. mantenimiento y conservación del local y sus instalaciones.………. y todo ello sin perjuicio de las demás responsabilidades legales establecidas al efecto.
C/ Campoamor..
QUINTA. etc.arrenta. y obras e instalaciones necesarias. a su costa.. que al efecto designa en este momento el arrendador. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. 91 431 35 45 |
www. empleados. El incumplimiento de cualquier obligación de pago de la arrendataria. ni los que puedan derivarse de la actividad desarrollada en el Local. realizando para ello. sus empleados. sin que dicha domiciliación pueda quedar nunca desvirtuada por cualquier práctica en contra.
SEXTA.Forma de pago del alquiler. íntegramente y a su costa.. así como los cuadros de instalaciones y cualquier otro elemento o instalación propio del local. los servicios y suministros del Local.
SÉPTIMA. 91 431 97 96 | Fax.). no incluyendo los gastos extraordinarios ni el Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave el local que será por cuenta del arrendador. será causa suficiente para finalizar el arriendo e iniciar desahucio.Gastos. el resultado de aplicar el mencionado sistema de revisión.…………………………………. o de cualquier otra cantidad que pudiera traer causa en el presente Contrato se efectuará por adelantado dentro de los siete primeros días naturales de cada mes.. o por cualquier ocupante del Local. arbitrios. mediante cargo por domiciliación bancaria en la Cuenta Corriente número………………………. y que serán a cargo de arrendatario. siendo por cuenta del arrendatario todos los gastos y costas que por esta causa se produzcan. el importe total de los referidos gastos.
El pago del alquiler. ….es
. son de exclusiva cuenta y cargo del arrendatario. negligencia o mal uso de los ocupantes del Local o cualesquiera representantes. Los impuestos.
siempre y cuando las obras: a b No alteren la configuración externa del Edificio No afecten a la estructura o seguridad del local.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. cubierta.A. renunciando en este acto a los derechos de traspaso que pudieran derivarse del presente contrato. o al correcto funcionamiento de tales elementos. subarriendo. se obliga a no subarrendar. zaguán. etc. total o parcialmente.
Así el arrendatario con expresa renuncia a lo dispuesto en el artículo 32 de la LAU. ni ceder o traspasar el local arrendado.arrenta. que le pudiera corresponder por su condición de arrendataria. No obstante lo anterior. No obstante.). elementos y servicios comunes (fachada.
Al amparo de la libertad de pactos reconocida en la legislación vigente. en el supuesto de que el propietario transmitiera. No supongan la realización de obra de fábrica (paredes de ladrillo.…… (si/no) hace expresa renuncia a los derechos de adquisición preferente (tanteo y retracto) previsto en el artículo 25 (por remisión del artículo 31) de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (L. a sus instalaciones básicas. tales como elementos de distribución y acondicionamiento interior. salvo pacto en contrario con la arrendadora. o del Edificio del que forma parte el mismo.Queda prohibida la cesión y el subarriendo del local. 91 431 35 45 |
Serán de cuenta y cargo de la arrendataria la ejecución de las obras e instalaciones mencionadas en el presente contrato.). servicios e instalaciones. o a los elementos comunes o estructurales de dicho Local.. bajo su exclusiva responsabilidad. ascensores.. tabiques y paneles móviles. facilitado por Arrenta
OCTAVA. la arrendataria ………………………………………….Renuncias. a sus instalaciones básicas.Cesión.
Sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora la arrendataria no podrá realizar obras e instalaciones que afecten a la configuración del Local. etc.
DÉCIMA. la arrendadora faculta a la arrendataria para que la misma pueda realizar en el Local.es
. en todo o en parte. 91 431 97 96 | Fax. por cualquier título y en cualquier momento. etc.U. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. vestíbulos.
C/ Campoamor. y previo el cumplimiento de las condiciones que seguidamente se dirán.. la arrendataria deberá dar cuenta inmediata de cualquier accidente o avería que afecte al local arrendado o a sus instalaciones.).
NOVENA. las obras necesarias para la ocupación del Local y la implantación en el mismo de la actividad de la arrendataria..Obras. ni la construcción o demolición de cualquier elemento arquitectónico existente en el Edificio. la propiedad del Inmueble arrendado.. escaleras.
domicilio de un familiar): • • _______________________________________________________________ _______________________________________________________________
(Si son varios inquilinos o avalistas) Los arrendatarios aceptan igualmente que en el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado.. al menos. o a darle aviso si sabe su paradero.. o a darle aviso si sabe su paradero. pudiéndose enviar cualquier notificación o comunicación. de la cantidad.. 91 431 35 45 |
www. papel de fianza... 18 3º | 28004 Madrid | Tel.. o de un Organismo o empresa similar en alguno de los domicilios designados en el contrato. o justificante de ingreso en el Organismo Público correspondiente.. deberá comunicárselo fehacientemente a la otra. – Fianza. de acuerdo con lo estipulado en el artículo 5 de la Ley 60/2003 de Arbitraje.. y siempre en relación a las mensualidades que correspondan.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis. 91 431 97 96 | Fax..
DUODÉCIMA.A.. que en el caso del arrendatario será el domicilio arrendado y los domicilios que a continuación se designan (ej. se entenderá intentada la entrega cuando... a los locales de negocio. euros en concepto de fianza legal. podrá efectuarse la entrega a cualquier familiar mayor de 14 años que se encuentre en ese lugar.. En el supuesto de que alguna de las partes contratantes cambien de domicilio a efectos de notificaciones. Queda facultada la Propiedad o su representante para hacer entrega a quien pueda sucederle en la titularidad del local.es
.... Dado que las partes han pactado un convenio arbitral.... advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta.. o al conserje. aceptan que cualquier notificación o comunicación se considerará recibida tanto si ha sido entregada al destinatario como si ha sido intentada su entrega en el domicilio designado en el contrato. El Arrendatario se obliga a incrementar sucesivamente el importe de dicha fianza según vaya aumentando la renta..... de manera indistinta a cualquiera de ellos......
A efectos de notificaciones y comunicaciones las partes designan los domicilios que constan en el presente contrato.. facilitado por Arrenta
UNDÉCIMA. En el supuesto de que no se encontraren los arrendatarios en el domicilio arrendado. En este supuesto. – Notificaciones..
El Arrendatario entrega en este acto la suma de ... en el caso de que una de las partes inicie el procedimiento arbitral contra la otra.arrenta..
C/ Campoamor. incluso las relativas al procedimiento arbitral... podrá efectuarse la entrega a cualquier arrendatario o al avalista advirtiendo a éste que está obligado a entregar la copia de la resolución o la cédula al destinatario de ésta.. consten dos avisos de entrega de la empresa estatal Correos y Telégrafos S.
Las partes para cualquier controversia. las partes dejan redactado este documento.Modelo de Contrato de Alquiler de Vivienda gratis.
C/ Campoamor.arrenta. en la ciudad y fecha expresados en el encabezamiento. en cuyo contenido se afirman y ratifican. Y en prueba de conformidad.es
. se someten al arbitraje de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade). 91 431 35 45 |
www. 91 431 97 96 | Fax. aplicación o interpretación del presente contrato.Cláusula de sometimiento a Arbitraje. discrepancia. facilitado por Arrenta
DÉCIMOTERCERA. 18 3º | 28004 Madrid | Tel. firmándolo por duplicado ejemplar y a un sólo efecto.
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