Source: https://interpretacje-podatkowe.org/budynek/0115-kdit1-2-4012-81-2017-1-ap
Timestamp: 2018-12-15 05:37:33+00:00

Document:
♦ › Budynek › 0115-KDIT1-2.4012.81.2017.1.AP
Zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 10 marca 2017 r. (data wpływu 21 marca 2017 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej – jest prawidłowe.
W dniu 21 marca 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek, o wydanie interpretacji indywidualnej, dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji komorniczej.
Przedmiotową nieruchomość stanowi działka gruntu nr 4/43 o pow. 992 m2, w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089 r., położna w K. przy ul. B. Działka zabudowana jest budynkiem wybudowanym w 2004 r., o pow. użytkowej 1121,26 m2, w części przeznaczonym na restaurację, w części na pokoje hotelowe i apartamenty.
Przedmiotowa nieruchomość, w dniu 21 maja 2008 r., została nabyta przez dłużnika od s.c., za kwotę 6.100.000.00 zł brutto. Dłużnik jest czynnym podatnikiem VAT. Dłużnik nie ponosił wydatków na ulepszenie nieruchomości, które to wydatki byłyby wyższe niż 30% jej wartości początkowej. Umową z dnia 9 kwietnia 2009 r. dłużnik ustanowił odpłatne prawo użytkowania nieruchomości na rzecz sp. z o.o., na okres do 9 kwietnia 2024 r. Użytkowanie to jest ustanowione odpłatnie w 16 ratach, za łączną kwotę 2.016.000.00 zł plus podatek VAT.
Jednocześnie przedmiotowa nieruchomość jest wydzierżawiona sp. z o.o. Spółka nie ponosiła wydatków na ulepszenie nieruchomości, które to wydatki byłyby wyższe niż 30% jej wartości początkowej.
W związku przedstawionym stanem faktycznym, gdy dojdzie do sprzedaży licytacyjnej przedmiotowej nieruchomości, czy sprzedaż ta będzie korzystać ze zwolnienia, stosownie do art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług?
Zdaniem Wnioskodawcy, jeżeli dojdzie do sprzedaży licytacyjnej przedmiotowej nieruchomości sprzedaż ta będzie korzystać ze zwolnienia z podatku VAT, stosownie do art. 43 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Z treści art. 7 ust. 1 ww. ustawy wynika, że przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
Należy zwrócić uwagę, że przepisy Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L347, str. 1, z późn. zm.) posługują się pojęciem „pierwszego zasiedlenia”, jednakże nie definiują tego pojęcia oraz nie wprowadzają dodatkowych warunków go określających.
Jak wynika z powyższego „pierwsze zasiedlenie” budynku (po jego wybudowaniu) należy rozumieć szeroko jako pierwsze zajęcie budynku, używanie, w tym również na potrzeby własnej działalności gospodarczej. Powyższa kwestia przedstawia się inaczej w sytuacji, gdy budynek został ulepszony, a wydatki na ulepszenie w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej obiektu. Wówczas bowiem, aby nastąpiło pierwsze zasiedlenie budynku – zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług w zw. z art. 12 ust. 2 zdanie drugie Dyrektywy 2006/112/WE – musi dojść do oddania obiektu po ulepszeniu do użytkowania w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu (np. w najem).
Analiza przedstawionego stanu faktycznego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do wniosku, że sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji komorniczej, będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, gdyż – na co wskazuje treść wniosku – nastąpi ona po pierwszym zasiedleniu w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy i po upływie 2 lat od tego zasiedlenia. Uwzględniając zatem zapisy art. 29a ust. 8 ustawy, zwolniona od podatku będzie również dostawa gruntu, na którym ten budynek jest posadowiony.
Jednocześnie podkreślić należy, że niniejsza interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku stanu faktycznego, co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, bądź celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan faktyczny, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.
0115-KDIT1-2.4012.81.2017.1.AP

References: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 7
 art. 5
 art. 2
 art. 12
 art. 43
 art. 2
 art. 29