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Timestamp: 2019-03-24 09:12:46+00:00

Document:
Resolución Vinculante de DGT, V2126-15, 10-07-2015 | Iberley
Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V2126-15 de 10 de Julio de 2015
Núm. Resolución: V2126-15
Ley 37/1992 art. 20
Cuestionan acerca de si dicha adquisición estaría exenta o no del impuesto.
Dos personas físicas que están interesadas de la adquisición de una vivienda directamente al promotor de la misma y construida hace 6 años que ha estado alquilada a cinco personas distintas de forma no continuada durante un período superior a dos años.
1.- De conformidad con el artículo 20.Uo.22º de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE del 29 de diciembre):
22ºA) Las segundas y ulteriores entregas de edificaciones, incluidos los terrenos en que se hallen enclavadas, cuando tengan lugar después de terminada su construcción o rehabilitación.
Tal y como se ha puesto reiteradamente de manifiesto por este Centro Directivo (véase, por todas, la contestación dada a la consulta tributaria de referencia V2892-14, de 29 de octubre), para determinar si la operación descrita en el cuerpo de la consulta está exenta o no, deberá discernirse antes si nos encontramos ante una primera entrega o bien ante una segunda o posterior.
Así, se considerará primera entrega cuando se den las siguientes circunstancias:
2º) Que la edificación no haya sido utilizada ininterrumpidamente por un plazo igual o superior a dos años por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o en virtud de contratos de arrendamiento sin opción de compra.
3º) Que si se ha producido la utilización expuesta en el punto anterior, sea el adquirente quien utilizó la edificación durante el referido plazo.
A este respecto debe igualmente mencionarse el criterio sentado por este Centro Directivo (véase, por todas, la contestación a la consulta de referencia V1960-08, de 28 de octubre) según el cual el plazo de dos años que menciona la Ley se refiere al tiempo de utilización de la vivienda, por su propietario o por titulares de derechos reales de goce o disfrute o arrendatarios sin opción de compra. Esta utilización sólo puede producirse respecto de inmuebles que tengan la consideración de bienes de inversión, no de existencias.
De acuerdo con el escrito de la consulta, el inmueble que interesa adquirir ha estado durante un período superior a 2 años destinado al arrendamiento aunque haya estado alquilado a cinco personas distintas de forma no continuada lo cual determina que la transmisión que del mismo se produjera no tendría la condición de primera transmisión y, por tanto, la operación estaría sujeta aunque exenta del impuesto.
Lo anterior debe entenderse, en cualquier caso, sin perjuicio de la tributación que correspondiese por el concepto de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Sentencia Supranacional Nº C-8/98, TJUE, 27-01-2000
Orden: Supranacional Fecha: 27/01/2000 Tribunal: Tribunal De Justicia De La Union Europea Ponente: Schintgen Num. Sentencia: C-8/98
Sentencia Civil Nº 427/2008, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 557/2007, 03-10-2008
Orden: Civil Fecha: 03/10/2008 Tribunal: Ap - Madrid Ponente: Nodal De La Torre, Jose Antonio Num. Sentencia: 427/2008 Num. Recurso: 557/2007
Sentencia Civil Nº 150/2016, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 42/2014, 10-03-2016
Orden: Civil Fecha: 10/03/2016 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Pantaleon Prieto, Angel Fernando Num. Sentencia: 150/2016 Num. Recurso: 42/2014
Sentencia Civil Nº 205/2008, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 154/2007, 11-04-2008
Orden: Civil Fecha: 11/04/2008 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Gomis Masque, Maria Dels Angels Num. Sentencia: 205/2008 Num. Recurso: 154/2007
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Resolución Vinculante de DGT, V2892-14, 29-10-2014
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 29/10/2014 Núm. Resolución: V2892-14
Resolución No Vinculante de DGT, 0563-04, 09-03-2004
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 09/03/2004 Núm. Resolución: 0563-04
Resolución Vinculante de DGT, V2774-07, 26-12-2007
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 26/12/2007 Núm. Resolución: V2774-07
Resolución Vinculante de DGT, V0267-11, 07-02-2011
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 07/02/2011 Núm. Resolución: V0267-11

References: Resolución 
 artículo 20

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