Source: https://www.ucetnictvino.cz/33/dph-najmy-a-preuctovani-sluzeb-souvisejicich-s-najmy-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Eu1Ti8WVCJYm9wJqvfV89B8/?serp=1&version_year=2019&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-10-21 08:42:48+00:00

Document:
DPH - nájmy a pøeúètování slu¾eb souvisejících s nájmy | Úèetnictví nevýdìleèné organizace profi - pøíspìvkové organizace, obce, neziskovky
doplòková èinnost srá¾ková daò z úrokù úètovat pou¾ití rezervního fondu úètování dotací FKSP èerpání FKSP na obèerstvení dary z FKSP èerpání investièního fondu opravy obìdy do ¹kol zmaøená investice dotace vìcný dar poukázky z FKSP nadaèní pøíspìvek investièní dotace
dnes je 21.10.2019
DPH - nájmy a pøeúètování slu¾eb souvisejících s nájmy
5.9.2019, Ing. Lydie Musilová, Zdroj: Verlag Dashöfer
DPH – nájmy a pøeúètování slu¾eb souvisejících s nájmy
Ing. Lydie Musilová
NahoruPojem
Pravidla týkající se nájmu nemovitostí, která jsou upravena v samostatném § 56a ZDPH, se ji¾ nìkolik let nijak významnì nemìní. Poslední významnìj¹í zmìna v tomto ustanovení byla provedena novelou zákona è. 80/20019 Sb. úèinnou k 1. 4. 2019, a to roz¹íøením výjimek z osvobození a dále omezením sjednání zdanìní nájmu, které má v¹ak odlo¾enou úèinnost k 1. 1. 2021.
Ustanovení § 56a ZDPH upravuje pouze nájem vybraných nemovitých vìcí, ale samostatnì je nevymezuje. Pøi jeho aplikaci je proto nutné vycházet z vymezení vybraných nemovitých vìcí v § 56 odst. 4 ZDPH. Z hlediska podmínek, za kterých je nájem vybraných nemovitých vìcí osvobozen, v¹ak nedochází k vìcné zmìnì.
NahoruVybrané nemovité vìcí
Zbo¾í podle § 4 odst. 2 písm. a) ZDPH je hmotnou vìcí. Do kategorie hmotné vìci patøí i nemovité vìci. Podle § 56 odst. 5 ZDPH do kategorie vybraných nemovitých vìcí patøí:
stavba pevnì spojená se zemí,
jednotka,
in¾enýrská sí»,
pozemek, který tvoøí funkèní celek se stavbou pevnì spojenou se zemí,
podzemní stavby se samostatným úèelovým urèením,
právo stavby, jeho¾ souèástí je stavba pevnì spojená se zemí.
Toto vymezení nemovitých vìci lze vyu¾ít i pro úèely nájmu vybraných nemovitých vìcí, a to ve vazbì na § 2235 a¾ § 2238 NOZ vztahující se k bytu a na § 2302 a¾ § 2306 NOZ vztahující se k prostoru pro podnikání a prostoru nebo místnosti, jejich¾ úèelem není bydlení (dále jen nebytové prostory).
NahoruPøedmìt nájmu
Ustanovení § 56a ZDPH taxativnì nevymezuje nemovité vìci, které mohou být pøedmìtem nájmu. Pøedmìtem nájemních vztahù jsou zejména pozemky, stavby a jednotky (tj. byty i nebytové prostory). Podle § 1159 NOZ je jednotkou vìc nemovitá, která zahrnuje byt jako prostorovì oddìlenou èást domu a podíl na spoleèných èástech nemovité vìci vzájemnì spojené a neoddìlitelné. Z § 1158 NOZ vyplývá, ¾e úprava vymezená pro byt platí i pro nebytový prostor a pro soubor bytù nebo nebytových prostorù. Jednotka ve smyslu pøíslu¹ných ustanovení NOZ, tj. byt i nebytový prostor, mù¾e být pøedmìtem nájemních vztahù bez ohledu na to, zda je pøedmìtný prostor vyu¾íván k bydlení nebo k podnikání. Dále jsou pøedmìtem nájemních vztahù prostory pro podnikání a prostory nebo místnosti, jejich¾ úèelem není bydlení ve smyslu § 2302 a¾ § 2306 NOZ.
NahoruSouèást vìci
Souèástí vìci je podle § 505 NOZ v¹echno, co k ní podle její povahy nále¾í a co nemù¾e být od vìci oddìleno, ani¾ se tím vìc znehodnotí. Podle § 506 odst. 1 NOZ jsou i stavby na pozemku zøízené jeho souèástí. To se v¹ak netýká tìch staveb, které nejsou ve vlastnictví vlastníka pozemku, na nìm¾ se nalézají. Nemovitá vìc a její souèást tvoøí jeden celek podléhající shodnému právnímu re¾imu. Souèást vìci proto nepøedstavuje samostatný objekt práv. Z uvedeného tedy vyplývá, ¾e nejen ve¹kerá práva, ale i povinnosti vztahující se na konkrétní movitou vìc nebo nemovitost se týkají i její souèásti.
NahoruPøíslu¹enství vìci
Zákon o DPH ani smìrnice nedefinují pøíslu¹enství vìci. Pojem pøíslu¹enství vìci vymezuje § 510 NOZ. Na rozdíl od souèásti vìci (je¾ sama vìcí není, a to ani tehdy, pokud jí pùvodnì, tj. pøed spojením s vìcí, byla) je pøíslu¹enství vìci v¾dy samo vìcí v právním smyslu. Pøíslu¹enství vìci je podle § 510 NOZ vedlej¹í vìc vlastníka u vìci hlavní, je-li úèelem vedlej¹í vìci, aby se jí trvale u¾ívalo spoleènì s hlavní vìcí v rámci jejich hospodáøského urèení.
Podle souèasnì platné právní úpravy obsa¾ené v § 48 ZDPH je stavbou pro bydlení nebo stavbou pro sociální bydlení (døíve pøíslu¹enství tìchto staveb) i stavba, která splòuje ní¾e uvedené podmínky:
je místností, která je vyu¾ívána spolu s obytným prostorem a nachází se ve stejné stavbì spojené se zemí pevným základem [§ 48 odst. 6 písm. b) ZDPH],
slou¾í k vyu¾ití rodinného nebo bytového domu nebo k vyu¾ití vymezených staveb pro sociální bydlení a je zøízena na pozemku, který tvoøí funkèní celek s tìmito stavbami [ § 48 odst. 2 písm. e) a § 48 odst. 5 písm. l) ZDPH ].
NahoruNájem a pacht
Nájem nemovitostí a movitých vìcí pøedstavuje z hlediska DPH specifickou kategorii. Pojem „nájem” vyskytující se v pøíslu¹ných ustanoveních ZDPH není pro úèely DPH samostatnì definován. ZDPH v¹ak vymezuje speciální pravidla pro uplatòování DPH pøi nájmu nemovitostí. Do kategorie smluvních vztahù, na jejich¾ základì dochází k poskytnutí práva vyu¾ití vìci, patøí nejen nájem nemovitých vìcí, který podléhá úpravì obsa¾ené v § 56a ZDPH, ale také smluvní vztahy, resp. poskytnutí práv, u nich¾ re¾im osvobození od danì nelze aplikovat. Proto je nutné ve v¹ech pøípadech, kdy je posuzovaná smlouva oznaèena jako „nájemní smlouva”, dùslednì rozli¹ovat, zda je pøedmìtem smluvního vztahu skuteènì nájem nemovité vìci, na který se vztahuje speciální úprava obsa¾ená v § 56a odst. 1 ZDPH, nebo zda se jedná o smluvní vztah, na jeho¾ základì je poskytnuto pouze právo vyu¾ívat urèitou èást nemovitosti bez vylouèení stejných práv tøetích osob (viz judikát SDEU C-275/01 Sinclair Collins).
Nájmem se podle § 4 odst. 4 písm. g) ZDPH rozumìjí i podnájem, pacht a podpacht, a s úèinnosti od 1. 4. 2019 také zøízení, trvání nebo zánik vìcného øemene, pokud jsou naplnìny znaky nájmu. Z toho dùvodu pro tyto smluvní vztahy platí pøi uplatòování DPH stejná pravidla.
Nájemní smlouvou se podle § 2201 NOZ pronajímatel zavazuje pøenechat nájemci vìc k doèasnému u¾ívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Na základì pachtovní smlouvy ve smyslu § 2332 NOZ se propachtovatel zavazuje pøenechat pachtýøi vìc nejen k doèasnému u¾ívání, ale i k po¾ívání (braní u¾itkù), a pachtýø se zavazuje platit za to propachtovateli pachtovné nebo poskytnout pomìrnou èást výnosu z vìci. Podpacht je se souhlasem propachtovatele poskytován pachtýøem, obdobnì jako je podnájem vìci poskytován nájemcem se souhlasem pronajímatele. Pachtovní smlouvy se nejèastìji vyu¾ívají na pozemky, lesy, ale napø. i na vodovody a kanalizace. Plnìní poskytované na základì rùzných typù nájemních smluv patøí z pohledu DPH do kategorie poskytování slu¾eb. Poskytnutím slu¾by ve smyslu § 14 odst. 1 písm. a) a¾ d) ZDPH je i pozbytí nehmotné vìci (podle pøedchozí úpravy pøevod práv) a pøenechání zbo¾í k u¾ití jinému (døíve poskytnutí práva vyu¾ití vìci nebo práva, resp. jiné majetkovì vyu¾itelné hodnoty), zøízení, trvání a zánik vìcného bøemene a zavázání se k povinnosti zdr¾et se urèitého jednání nebo strpìt urèité jednání nebo situaci.
Vzhledem k tomu, ¾e lze pøedpokládat, ¾e neziskový sektor neposkytuje nájmy ve vztahu k osobám ze zahranièí, zabývá se tento text výhradnì nájmy s místem plnìní v tuzemsku.
NahoruObecný princip nájmu vybraných nemovitých vìcí
Nájem nemovité vìci je podle § 56a odst. 1 ZDPH osvobozen od danì bez nároku na odpoèet danì.
Z osvobození je podle § 56a odst. 1 písm. a) a¾ e) ZDPH vylouèen:
krátkodobý nájem nemovité vìci,
poskytnutí ubytovacích slu¾eb podle CZ-CPA 55 platném k 1. 1. 2008,
nájem prostor a míst k parkování vozidel,
nájem bezpeènostních schránek,
nájem strojù nebo jiných upevnìných zaøízení.
Vý¹e uvedené nájmy bude plátce zdaòovat bez ohledu na to, zda je v pozici nájemce plátce èi nikoliv. Výjimkou mù¾e být nájem parkovacího místa èi trvale instalovaného zaøízení, který pøedstavuje vedlej¹í plnìní k plnìní hlavnímu (viz judikát SDEU C-173/188 Henriksen).
Podmínky, jejich¾ splnìní umo¾òuje plátci u nájmu nemovité vìci zvolit re¾im zdanìní, upravuje § 56a odst. 3 ZDPH. Plátce se mù¾e rozhodnout zdanit nájem pouze ve vtahu k jinému plátci, a to za pøedpokladu, ¾e se jedná o nájem pro úèely uskuteènìní ekonomických èinnosti nájemce.
Pro názornost je dále uvedena podrobnìj¹í specifikace jednotlivých typù nájmu vybraných nemovitých vìcí vèetnì pøíkladù.
NahoruNájem pozemkù a parkovacích míst
Nájem pozemkù (vèetnì podnájmu, pachtu a podpachtu) je podle § 56a odst. 1 ZDPH od danì osvobozen bez nároku na odpoèet danì.
Plátce se mù¾e podle § 56a odst. 3 ZDPH rozhodnout, ¾e u nájmu vybrané nemovité vìci jiným plátcùm pro úèely uskuteèòování jejich ekonomických èinností bude uplatòovat daò na výstupu.
I nadále tedy platí obecnì re¾im osvobození od danì v pøípadì nájmu pozemku s tím, ¾e pouze v pøípadì nájmu pozemku jinému plátci danì se mù¾e pronajímatel rozhodnout, ¾e nájem pozemku bude zdaòovat podle § 56a odst. 3 ZDPH. Pokud se plátce rozhodne u nájmu pozemku uplatnit daò na výstupu, je povinen uplatnit základní sazbu danì. Dùvodem je skuteènost, ¾e pøíloha è. 2, která je nedílnou souèástí ZDPH, obsahuje seznam slu¾eb, u nich¾ se uplatòuje sní¾ená sazba danì. Pøenechání zbo¾í k u¾ití jiné osobì není mezi tìmito slu¾bami uvedeno, a proto podléhá základní sazbì danì.
Tuto mo¾nost zdaòování nájmu je mo¾no doporuèit plátcùm zejména s ohledem na pøíznivý dopad na výpoèet „kráticího koeficientu” v souvislosti s pøijatými zdanitelnými plnìními, která mají charakter tzv. re¾ijních nákladù organizace, u nich¾ je uplatnìn re¾im krácení odpoètu danì (§ 76 ZDPH).
Vùèi neplátcùm není zdaòování nájmu pozemkù pøípustné a musí být aplikováno osvobození s jedinou výjimkou. Osvobození se podle § 56a odst. 1 písm. c) ZDPH nevztahuje na nájmy prostor a míst k parkování vozidel. V tìchto vymezených pøípadech je plátce povinen uplatnit v¾dy zdanìní v základní sazbì danì.
Pøíklad 1 – nájem pozemku neplátci za úèelem parkování
Plátce uzavøel s neplátcem nájemní smlouvu. Pøedmìtem nájmu byl pozemek urèený k parkování vozidel. V tomto pøípadì není dùle¾ité, ¾e nájemce je neplátcem. Z úpravy obsa¾ené v § 56a odst. 1 písm. c) ZDPH jednoznaènì vyplývá, ¾e na tento pøípad se osvobození od danì nevztahuje. Nájem pozemku proto podléhá dani, a to základní sazbì danì (21 %). V daòovém pøiznání uvádí plátce údaje ohlednì nájmu v ø. 1.
NahoruNájem jednotek (bytù)
Nájem bytù je podle § 56a odst. 1 ZDPH osvobozen od povinnosti pøiznat DPH na výstupu bez nároku na odpoèet danì. Re¾im zdanìní nájmu bytù ve shodì s § 56a odst. 3 ZDPH prakticky nepøichází v úvahu (poznámka: novelou úèinnou k 1. 1. 2021 je zcela zamezeno zdanìní uplatnit), proto¾e se jedná o nájmy bytù pronajímané obèanùm za úèelem bydlení, u kterých nemá pronajímatel mo¾nost zvolit re¾im zdanìní.
Nájemní vztahy, jejich¾ pøedmìtem je pronájem bytu, jsou v nìkterých pøípadech spojeny s pronájmem vybavení, které je souèástí bytu (tzv. zaøizovací pøedmìty), pronájmem pøíslu¹enství bytu, popø. pronájmem gará¾e nebo gará¾ového stání.
NahoruPøíslu¹enství bytu
Pojem pøíslu¹enství bytu ZDPH nepou¾ívá. Pojem pøíslu¹enství vìci vymezuje § 510 NOZ. Na rozdíl od souèásti vìci (je¾ sama vìcí není, a to ani tehdy, pokud jí pùvodnì, tj. pøed spojením s vìcí, byla), je pøíslu¹enství vìci v¾dy samo vìcí v právním smyslu. Pøíslu¹enství vìci je podle § 510 NOZ vedlej¹í vìc vlastníka u vìci hlavní, je-li úèelem vedlej¹í vìci, aby se jí trvale u¾ívalo spoleènì s hlavní vìcí v rámci jejich hospodáøského urèení. Pøíslu¹enstvím bytu, tj. místností, která je vyu¾ívána s bytem (jednotkou), je nejèastìji sklep, jen¾ je umístnìný mimo byt. Pøíslu¹enstvím bytu (jednotky) jsou i gará¾e nebo gará¾ová stání ve stejném objektu, pokud jsou urèeny k tomu, aby byly s bytem u¾ívány k uspokojování bytové potøeby.
NahoruZaøizovací pøedmìty nájmu
Zaøizovací pøedmìty nájmu, pokud jsou pevnì spojeny s bytem, pøedstavují souèást bytu. Movité vìci pevnì zabudované (do stavby, resp. její èásti, tj. bytu) tvoøí s bytem jeden celek a podléhají shodnému právnímu a daòovému re¾imu. Souèást vìci nemù¾e být samostatnou vìcí v právním smyslu, a proto nemù¾e být pøedmìtem samostatného nájemního vztahu. Úplata za „nájem” tzv. zaøizovacích pøedmìtù je zpravidla vymezená jako samostatná èástka v evidenèním listì bytu, který je nedílnou souèástí nájemní smlouvy. Jedná se o polo¾ky zahrnované do ceny nájmu bytu, jejich¾ samostatné vyèíslení slou¾í pouze ke stanovení celkové vý¹e nájmu. Jde napø. o úplatu za zabudované kuchyòské linky, sporáky, boilery apod. Nájem bytu vèetnì zaøizovacích pøedmìtù nájmu a vedlej¹ích místností a prostor tvoøících pøíslu¹enství bytu je plnìním osvobozeným od danì bez nároku na odpoèet danì. Plátce danì uvádí úplaty za nájmy bytu v ø. 50 DAP k DPH.
Pokud je uzavøena nájemní smlouva, jejím¾ pøedmìtem je nejen nájem bytu, ale i nájem gará¾e nebo parkovacího stání, a tyto dva nájmy pøedstavují jednu ekonomickou transakci, uplatní se u nájmu gará¾e (popø. gará¾ového stání) shodný daòový re¾im jako v pøípadì nájmu bytu (viz rozsudek SDEU ve vìci C-173/88 Henriksen). Tento závìr vyplývá rovnì¾ z Informace GFØ k uplatòování zákona o DPH u nemovitých vìcí po 1. 1. 2016.
Pøíklad 2 – pronájem gará¾e spojený s pronájmem bytu
Plátce je vlastníkem bytového domu, ve kterém jsou umístìny nejen byty, ale i gará¾e. V pøípadì nájemních smluv, jejich¾ pøedmìtem je pronájem bytu i pronájem gará¾e, uplatòuje obec re¾im osvobození od danì bez nároku na odpoèet danì podle § 56a odst. 1 ZDPH. Pronájem gará¾í je ve v¹ech pøípadech úzce spjat s pronájmem bytù, tj. prostor urèených k bydlení, a proto obec uplatòuje re¾im osvobození od danì bez nároku na odpoèet danì nejen u pronájmu bytu, ale i v pøípadì pronájmu gará¾e.
Pøíklad 3 – pronájem gará¾e bez vazby na nájem bytu
Plátce je vlastníkem budovy, ve které jsou umístìny pouze gará¾e. Tyto gará¾e pronajímá obèanùm (neplátcùm). S nájemci (obèany) jsou uzavírány nájemní smlouvy, jejich¾ pøedmìtem je pronájem gará¾e za úèelem parkování vozidel. Pøitom se nejedná o pronájem, který by byl úzce spjat s pronájmem bytu osvobozeným od danì. U tìchto nájemních vztahù není plátce oprávnìn uplatnit osvobození od danì, proto¾e se jedná o výjimku uvedenou v § 56a odst. 1 písm. c) ZDPH, na kterou se re¾im osvobození od danì nevztahuje. Úplata za pronájem gará¾í obèanùm za úèelem parkování vozidel podléhá základní sazbì danì. Skuteènost, ¾e v pozici nájemce je neplátce, není v pøípadì pronájmu, u kterého není mo¾né uplatnit osvobození od danì, dùle¾itá.
NahoruNájem staveb a nebytových prostor
V pøípadì nájmu staveb nebo nebytových prostor neplátcùm s respektováním výjimek uvedených v § 56a odst. 1 ZDPH se uplatní re¾im osvobození od danì bez nároku na odpoèet danì. V pøípadì nájmu staveb a nebytových prostor plátcùm danì se pronajímatel mù¾e podle § 56a odst. 3 ZDPH rozhodovat mezi osvobozením od danì bez nároku na odpoèet danì a zdaòováním nájmù.
Nájemní vztahy, jejich¾ pøedmìtem je pronájem stavby nebo nebytového prostoru, jsou v nìkterých pøípadech spojeny s pronájmem vybavení, které je souèástí stavby, pronájmem pøíslu¹enství, popø. pronájmem gará¾e nebo gará¾ového stání, popø. pronájmem samostatných movitých vìcí. Stejnì jako u bytu se uplatní shodný daòový re¾im v pøípadì nájmù staveb a nebytových prostor vèetnì pøíslu¹enství vìci (stavby) a souèástí vìci (stavby nebo nebytového prostoru).
Pøedmìtem nájmu mù¾e být i movitá vìc (vybavení). Pokud je movitou vìcí vybavení, které není pevnì spojeno se stavbou nebo nebytovým prostorem, pøedmìtem nájmu, nelze uplatnit u nájmu takové vìci osvobození od danì. Z hlediska DPH se nejedná o nájem nemovité vìci ve smyslu § 56a ZDPH. U nájmu movité vìci se uplatní ve shodì s § 47 odst. 4 ZDPH základní sazba DPH (21 %).
Pøíklad 4 – nájem ordinace vèetnì nájmu movitých vìcí a dodávky energií
Plátce pronajímá na základì nájemní smlouvy na dobu neurèitou nebytové prostory, ve kterých je umístìno zdravotní støedisko. V pozici nájemce je lékaø neplátce. V tomto pøípadì jde o nájem osvobozený od danì podle § 56a odst. 1 ZDPH bez mo¾nosti zvolit zdaòování nájmu. Pøedmìtem nájmu je nejen nebytový prostor, ale i pronájem movitých vìcí (vybavení ordinace). Vybavení ordinace pøedstavují samostatné movité vìci, které nejsou souèástí nebytového prostoru a v nájemní smlouvì jsou deklarovány jako samostatný pøedmìt nájmu vèetnì stanovení ceny za tento nájem. Z hlediska DPH se jedná o poskytnutí slu¾by [pøenechání zbo¾í k u¾ití jinému ve smyslu § 14 odst. 1 písm. b) ZDPH ]. Vzhledem k tomu, ¾e se jedná o slu¾bu neuvedenou v pøíloze è. 2 k ZDPH, uplatní se u nájmu vybavení ordinace základní sazba DPH. V nájemní smlouvì jsou vyèlenìny také ceny za dodávky energií a poskytování slu¾eb souvisejících s nájmem, které mohou být øe¹eny v re¾imu tzv. pøeúètování mimo pøedmìt danì, pokud jsou splnìny podmínky podle § 36 odst. 13 ZDPH, nebo fakturovány nájemci ordinace v re¾imu s uplatnìním DPH na výstupu a souèasnì s uplatnìním odpoètu DPH u pøijatých zdanitelných plnìní (poøízení energií a slu¾eb).
NahoruUplatnìní danì u nájmu staveb a nebytových prostor
Pøi splnìní podmínek vymezených v § 56a odst. 3 ZDPH se pronajímatel mù¾e rozhodnout, ¾e u nájmu staveb a nebytových prostor jiným plátcùm pro úèely uskuteèòování jejich ekonomických èinností bude uplatòovat daò na výstupu. Pokud se pronajímatel rozhodne nájem staveb nebo nebytových prostor zdaòovat, podléhá nájem základní sazbì danì, tj. sazbì danì ve vý¹i 21 %. Stejný daòový re¾im, tj. re¾im zdanìní, se v tìchto pøípadech uplatní i u nájmu, který je úzce spjat s pronájmem stavby nebo nebytového prostoru (hlavní plnìní).
Rozhodnutí zdaòovat nájem, na který se obecnì vztahuje re¾im osvobození od danì bez nároku na odpoèet danì, umo¾ní pronajímateli u v¹ech pøijatých zdanitelných plnìní, která se týkají výhradnì takto pronajatého nebytového prostoru (napø. opravy anebo stavební úpravy, které mají charakter technického zhodnocení), uplatnit nárok na odpoèet DPH v plné vý¹i. Úplaty sjednané za nájem v re¾imu zdanìní zvy¹ují hodnotu kráticího koeficientu, který plátce pou¾ívá pro úèely zkracování nároku na odpoèet danì podle § 76 ZDPH, tj. u v¹ech pøijatých zdanitelných plnìní pou¾itých nejen pro uskuteènìní plnìní zdanitelných, ale souèasnì i pro uskuteènìní plnìní osvobozených od danì bez nároku na odpoèet danì. Jedná se o pøijatá zdanitelná plnìní, která mají charakter tzv. re¾ijních nákladù a která plátce vyu¾ívá souèasnì pro èinnosti zdaòované i osvobozené od danì bez nároku na odpoèet danì. U v¹ech tìchto pøijatých zdanitelných plnìní musí plátce uplatnit re¾im krácení odpoètu danì (§ 76 ZDPH). Samozøejmì s výjimkou tìch zdanitelných plnìní, která se vztahují k výkonùm veøejné správy u územnì samosprávných celkù (krajù a obcí). U tìchto plnìní je nutné pøed uplatnìním nároku na odpoèet danì v re¾imu krácení provést výpoèet pomìrného nároku na odpoèet danì podle § 75 ZDPH.
V rámci novely zákona è. 80/2019 Sb. je s úèinností od 1. 1. 2021 provedena zmìna, podle ní¾ je omezena tato volba v pøípadech, kdy pøedmìtem nájmu pro jiného plátce jsou stavby, èásti staveb, jednotky, právo stavby a pozemek, jejich¾ souèástí jsou plnì nebo pøevá¾nì prostory, které jsou urèeny pro trvalé bydlení.
NahoruKrátkodobý nájem
Mo¾nost volby mezi osvobozením od danì a zdaòováním nájmu se nevztahuje na tzv. krátkodobý nájem nemovité vìci. Tento druh nájmu podléhá základní sazbì DPH. Krátkodobý nájem nemovité vìci je pro úèely DPH definován v § 56a odst. 2 ZDPH jako nájem pozemku, jeho¾ souèástí je stavba, stavby nebo jednotky, popøípadì spolu s vnitøním movitým vybavením nebo dodání energií, pokud se jedná o nájem, který trvá nepøetr¾itì nejvý¹e 48 hodin.
Definice krátkodobého nájmu se nevztahuje na nezastavìné pozemky. Pokud bude plátce pronajímat pozemek, jeho¾ souèástí není stavba, bez ohledu na skuteènost, zda doba nájmu pøesáhne nebo nepøesáhne 48 hodin, uplatní u tohoto nájmu buï re¾im osvobození od danì bez nároku na odpoèet danì, nebo mù¾e pronajímatel-plátce zvolit re¾im zdanìní, pokud je v pozici nájemce takového pozemku rovnì¾ plátce a úèelem nájmu je vyu¾ití pozemku v rámci ekonomických èinností nájemce.
Èasté chyby pøi posuzování krátkodobého nájmu
V praxi se u poskytovatele plnìní èasto vyskytuje chybné uplatnìní re¾imu osvobození u nájmù, které jsou sice uzavøeny na…
Pøíspìvek na dioptrické brýle?
Investièní pøíspìvek od zøizovatele
Sní¾ení DPH od 1. 5. 2020
Nájmy pøíspìvkových organizacíGarance
Výpoèet DPH a zaokrouhlování od 1. 10. 2019
Vypoøádání závazkù
Informace k roz¹íøení osvobození od danì z nabytí nemovitých vìcí
Dar pøi osobním a pracovním výroèí
Nárok na placené volno z dùvodu promoce syna
DPH - nájmy a pøeúètování slu¾eb souvisejících s nájmyGarance
Øízení rizikGarance

References: § 56
 § 56
 § 56
 § 4
 § 56
 § 2235
 § 2238
 § 2302
 § 2306
 § 56
 § 1159
 § 1158
 § 2302
 § 2306
 § 505
 § 506
 § 510
 § 510
 § 48
 § 48
 § 48
 § 56
 § 56
 § 4
 § 2201
 § 2332
 § 14
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 510
 § 510
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 56
 § 47
 § 56
 § 14
 § 36
 § 56
 § 76
 § 75
 § 56