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Timestamp: 2019-09-20 21:05:13+00:00

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Diskutiere Heizkostenverteilerschlüssel im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo zusammen :-) Ich lese schon eine Weile begeistert mit und hab schon viel von euch gelernt! Wir interresieren uns zur Zeit für eine Wohnung...
#1 Ataki, 22.02.2016
Ataki Neuer Benutzer
Ich lese schon eine Weile begeistert mit und hab schon viel von euch gelernt!
Wir interresieren uns zur Zeit für eine Wohnung (kaufen)
Allerdings beträgt der Heizkostenverteilerschlüssel 90/10.
Ich dachte es ist eigentlich nur ein 70/30 Schlüssel zulässig, finde dazu aber leider nichts in der Suche.
Veilen Dank :-)
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#2 sara, 22.02.2016
Zitat von Ataki: ↑
mit welchen Energieträgern und welcher Heizung wird die Wohnung beheizt?
#3 Akkarin, 22.02.2016
Und wieviele Parteien befinden sich im Haus?
#4 Ataki, 22.02.2016
Es handelt sich um ein 5 Parteienhaus.
Energieträger ist Gas und eine Gemeinschaftsheizung (?)
#5 Tobias F, 22.02.2016
Ich halte diesen Schlüssel gem. HKV für nicht zulässig, würde aber nicht darauf wetten.
Das nur 70/30 zulässig ist stimmt NICHT.
(1) Von den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage sind mindestens 50 vom Hundert, höchstens
70 vom Hundert nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer zu verteilen."
#6 Syker, 22.02.2016
Ich denke da in erster Linie an §2 HeizkostenV.
#7 Tobias F, 22.02.2016
Das kann hier, beim Kauf einer WOHNUNG (Eigentumswohnung), NICHT zutreffen !
#8 RMHV, 22.02.2016
Welche Erkenntnisse könnten sich aus der Antwort auf diese Nachfrage in Bezug auf die Aufteilung der Heizkosten wohl ergeben?
Verteilt werden Kosten... für welchen Brennstoff auch immer diese Kosten anfallen mögen. Da es lt. Sachverhalt eine Aufteilung der Kosten in Verbrauchs- und Grundkosten gibt, wird es sich auch um eine zentrale Heizungsanlage handeln. Die Frage nach Energieträger und Heizungsart ist damit schlicht und einfach überflüssig und kann allenfalls der Befriedigung persönlicher Neugier dienen.
In der Sache ist die Antwort einfach: eine Verbrauchskostenanteil von 90% kann wirksam vereinbart werden. Nachzulesen in 10 HeizkV.
#9 Syker, 22.02.2016
Es mag zwar selten sein, aber es gibt auch zwei Parteien WEG's.
Desweiteren könnte z.B. der Verkäufer der ETW auch Eigentümer (evtl. auch ehem.) der zweiten Partei (gewesen)sein. Sodass dies durchaus auf §2 HeizkostenV begründbar ist.
#10 Akkarin, 22.02.2016
Ich hatte tatsächlich an die 2 Parteien Weg gedacht.. Aber stimmt schon, 2 Hkv verlangt einen Vermieter, passt nicht.
Wobei ich ehrlich gesagt, den 10 nicht kapiere. Also gelesen bekommen ich ihn schon, aber.. Welchen rechtsystematischen Sinn hat der?
#11 Tobias F, 22.02.2016
Klugscheißermodus an ;-)
Sorry, aber auch wenn das Haus nur in 2 Eigentumswohnungen unterteilt ist, und beide den selben Eigentümer/in haben, so handelt es sich hier doch um eine Eigentümergemeinschaft - die davon nicht betroffen ist.
Denn dieses Ausnahmeregel bezieht sich auf reine Zweifamlienhäuser (umgangssprachlich: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) - also Häuser mit einem Eigentümer.
Davon abgesehen hatte Ataki in Post 4 schon geschrieben:
Klugscheißermodus aus ;-)
#12 Andres, 22.02.2016
Ja, spannende Frage. Da der Gesetzgeber die fixe Idee hatte, dass die reine Verbrauchserfassung bereits den Verbrauch senkt, könnte man sich schon fragen, warum man an die vollständig verbrauchsabhängige Abrechnung besondere Anforderungen (ausdrückliche Vereinbarung) stellt. Mir fällt eigentlich nur ein sinnvolles Anwendungsszenario ein: Hat man einen Altvertrag, bei dessen Abschluss grundsätzlich so ziemlich jeder Maßstab für die Umlage der Heizkosten zulässig gewesen wäre, und hat man in diesem Vertrag eine vollständige Abrechnung nach Verbrauch vereinbart, würde ohne diesen § 10 der Verbrauchsanteil in der Abrechnung durch die Einführung der HeizkostenV sogar noch gesenkt, was nicht im Sinne des Erfinders sein kann.
#13 Fremdling, 23.02.2016
Meines Wissens folgen bei 70/30 die flächenbezogenen 30% der Idee, dass ganz unabhängig vom individuellen Wärmeverbrauch Grundkosten der Heizung anfallen, an denen sich alle beteiligen sollen. Wenn dieser Anteil durch Vereinbarung der Gemeinschaft gekürzt wird und im Extremfall 0% erreicht, hieße das für Eigentümer unbeheizter Leerstände (z.B. Mieter fehlt zeitweise) Null Beteiligung an den Fixkosten der Heizungsanlage. Auch die "Wärmeklauer", die ihre Heizungen stark drosseln und sich von umliegenden Wohnungen "subventionieren" lassen, würden höher belohnt als bei 70/30.
Ob 90/10 beim hier diskutierten geplanten Wohnungskauf ein handicap sein kann oder nicht, liegt m.E. im Auge des Betrachters und hängt u.a. von Leerstandshistorie und -erwartung sowie dem realen Fixkostenanteil beim Betrieb der Heizungsanlage ab.
#14 sara, 23.02.2016
Die Frage nach Energieträger und Heizungsart ist damit schlicht und einfach überflüssig und kann allenfalls der Befriedigung persönlicher Neugier dienen.
Meine Frage zielte eigentlich ab, ob da Erdwärme od. Solar hauptsächlicher Bestandteil ist und deshalb eine so abweichende Vereinbarung der normalerweise üblichen 50/50 bzw. 30/70 Berechnung zur Anwendung kommt.
Dass WEG's lt. Satzungen/Vereinbarungen eine niedrigere prozentuale Aufteilung der Grundkosten 10/90 beschließen können, war mir leider nicht bekannt.
@RMHV, nur was ich nicht verstehe wieso du so eine persönliche Unterstellung machst, hast du das nötig, ist das gut für dein Ego???
#15 Akkarin, 23.02.2016
Das ist richtig, aber gilt der 10er nur für Altfälle ?
§2 sagt, die Verordnung hat Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen (außer..)
§ 7 (1) sagt, es sind min. der Heizung 50 %, höchstens 70 % nach dem erfassten Verbrauch zu verteilen
§ 8 (1) das gleiche für Warmwasser
und 10 sagt
Eine neue 10/90 Vereinbarung wäre danach unwirksam? Wirklich?
#16 Pitty, 23.02.2016
Ich lese schon eine Weile begeistert mit und hab schon viel von euch gelernt! :-)
Herzlich willkommen, Es ist Schön zu lesen, das Du Dich hier schon durchgelesen hast.
#17 Andres, 23.02.2016
Nein, das habe ich auch nicht behauptet. Ich kann mir nur vorstellen das derartige Überlegungen eine Rolle gespielt haben, als man diesen § 10 ausgeknobelt hat.
#18 Nanne, 23.02.2016
Ich halte den Schlüssel ebenfalls für nicht zulässig. Mir sind Verteilerschlüssel 50/50,. 60/40 und 70/30 bekannt und ich meine gelesen zu haben, andere Schlüssel sind nicht zulässig. Es mag unter gewissen Umständen auch anders gehandhabt werden, wäre mir neu.
#19 Akkarin, 23.02.2016
Nanne lies bitte den Post von RHMV.
Andres das wollte ich damit auch nicht sagen. Nur wenn der 10 neue Absprachen erlaubt, ist der gesetzgeberischer Pfusch.
In 7 und 8 haette dann ein einfaches mindestens 50% gereicht.
Das Höchstens 70% ist dann mindestens überflüssig und höchstens Blödsinn.
#20 Berny, 23.02.2016
Wie wäre es denn mit 90/10 bei Fernwärmeversorgung?
Thema: Heizkostenverteilerschlüssel
Verteilschlüssel 60/40
Heizkosten Verteilerschlüssel neubau
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References: §2
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 § 10

§2

§ 7

§ 8
 § 10