Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokal-mieszkalny/ippp1-4512-905-15-4-as
Timestamp: 2018-03-23 01:45:39+00:00

Document:
Opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego, dokonanej w ramach licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym.
IPPP1/4512-905/15-4/ASinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2015 r. (data wpływu 28 sierpnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 16 października 2015 r. (data wpływu 19 października 2015 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 7 października 2015 r. (skutecznie doręczone 12 października 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego, dokonanej w ramach licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym – jest prawidłowe.
W dniu 28 sierpnia 2015 r. wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego, dokonanej w ramach licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym.
Wniosek uzupełniono pismem z dnia 16 października 2015 r. (data wpływu 19 października 2015 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie z dnia 7 października 2015 r. (skutecznie doręczone 12 października 2015 r.)
Komornik Sądowy prowadzi przeciwko dłużnikowi p. Grzegorzowi S. postępowanie egzekucyjne. Egzekucja skierowana została do ograniczonego prawa rzeczowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, wpisanego w rejestrze lokali własnościowych: Spółdzielnia Mieszkaniowa – brak księgi wieczystej. Zgodnie z protokołem opisu i oszacowania z dnia 3 lipca 2015 roku przedmiotowy lokal wykorzystywany jest na cele mieszkaniowe. Zgodnie z informacją z Urzędu Skarbowego, dłużnik od 15 lipca 1991 roku prowadzi działalność gospodarczą – Grzegorz S., Agencja Nieruchomości „S.”, dłużnik jest podatnikiem podatku VAT.
W piśmie z dnia 16 października 2015 r., Wnioskodawca doprecyzował opis sprawy o informację, że zgodnie z oświadczeniem p. Grzegorza S. ustalono, że:
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 12, nabyte zostało w 1992 roku na podstawie aktu notarialnego - umowy kupna w/w prawa,
nabyte zostało do majątku prywatnego p. Grzegorza S., na cele mieszkaniowe,
przedmiotowy lokal nigdy nie był wykorzystywany na cele działalności gospodarczej,
nie był odliczony podatek z tytułu nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
pierwsze zasiedlenie lokalu nastąpiło w 1992 roku,
nie były dokonywane żadne nakłady na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej, do których przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego,
przedmiotowy lokal nie był nigdy przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, nie był wykorzystywany przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych.
Czy sprzedaż w/w nieruchomości w drodze licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli tak to w jakiej stawce.
Zdaniem Wnioskodawcy, licytacyjna sprzedaż przedmiotowych nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ zajęty lokal jest wykorzystywany na cele mieszkaniowe przez dłużnika i jego rodzinę. Lokal prowadzony jest w ramach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Obowiązki płatnika podatku zostały określone w art. 8 Ordynacji podatkowej. Zgodnie z tym przepisem, płatnikiem jest osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej, obowiązana na podstawie przepisów prawa podatkowego do obliczenia i pobrania od podatnika podatku i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
Z powyższych przepisów wynika, że komornik sądowy dokonuje transakcji w imieniu podatnika – dłużnika. Prowadzona przez niego sprzedaż towarów będących własnością dłużnika będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług wtedy, gdy do rozliczenia tego podatku byłby zobowiązany dłużnik; w przypadku gdy powyższa czynność nie podlegałaby opodatkowaniu tym podatkiem lub byłaby od niego zwolniona, komornik sądowy nie będzie obowiązany do odprowadzenia podatku.
Tym samym, dostawa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego spełnia definicję odpłatnej dostawy towarów wynikającą z art. 7 ust. 1 ustawy i na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Ze wskazanych regulacji wynika, że dla uznania określonych zachowań danego podmiotu za działalność gospodarczą istotne znaczenie ma ich zorganizowany charakter. Przy czym, taka działalność wystąpi również w przypadku wykorzystywania towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem dostawa towarów będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy działaniom podmiotu dokonującego tej dostawy, można przypisać znamiona prowadzenia działalności gospodarczej, co w efekcie przesądza o uzyskaniu przez niego statusu podatnika.
Dodatkowo należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą zbycie majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą. Podkreślić przy tym należy, że pod pojęciem „handel” należy rozumieć dokonywany w sposób zorganizowany zakup towarów w celu ich odsprzedaży. Jeżeli zatem dana czynność została wykonana poza zakresem działań producenta, handlowca, usługodawcy, pozyskującego zasoby naturalne, rolnika, czy wykonującego wolny zawód to w świetle cytowanego powyżej art. 15 ust. 2 ustawy nie można podmiotu dokonującego dostawy uznać za podatnika VAT z tytułu wykonania takiej czynności.
Taka właśnie sytuacja występuje w przypadku zbycia przez osobę fizyczną majątku prywatnego. Zbycie majątku nabytego na własne potrzeby, a nie z przeznaczeniem do działalności handlowej, zarówno w całości, jak i w częściach, jednemu lub wielu nabywcom, z zyskiem lub bez, nie może być uznana za działalność handlową ze skutkiem w postaci uznania tej osoby za podatnika VAT.
Z przedstawionych okoliczności sprawy wynika, przedmiotem sprzedaży w drodze licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym będzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zostało nabyte w 1992 roku na podstawie aktu notarialnego - umowy kupna do majątku prywatnego dłużnika i przeznaczone na cele mieszkaniowe. Przedmiotowy lokal nigdy nie był wykorzystywany w działalności gospodarczej, w lokalu nie były dokonywane żadne nakłady na ulepszenie przekraczające 30% wartości początkowej, od których przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Ponadto opisany lokal nie był nigdy przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze i nie był wykorzystywany przez dłużnika do wykonywania czynności opodatkowanych.
Z uwagi na powołane przepisy i przedstawione okoliczności sprawy, stwierdzić należy, że w odniesieniu do przedmiotu dostawy dłużnik nie jest podatnikiem w rozumieniu art. 15 ustawy. Przedmiotowy lokal został nabyty w celach prywatnych i wykorzystywany jest na cele mieszkaniowe dłużnika i jego rodziny. Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej dłużnika, nie była przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Oznacza to, że dostawa ww. lokalu będzie sprzedażą majątku osobistego, realizowana będzie poza sferą działalności gospodarczej i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT.
Z uwagi na fakt, że dłużnik z tytułu omawianej transakcji nie wystąpi w charakterze podatnika podatku VAT, również dostawa dokonana przez Komornika sądowego nie będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem.
W konsekwencji, Wnioskodawca nie wystąpi z tytułu sprzedaży opisanego lokalu w drodze licytacji w sądowym postępowaniu egzekucyjnym jako płatnik podatku od towarów i usług i nie będzie obowiązany do obliczenia i uiszczenia należnego podatku VAT.
ILPP1/4512-1-568/15-2/JSK | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Lokal mieszkalny > IPPP1/4512-905/15-4/AS

References: art. 14
 art. 8
 art. 7
 art. 5
 art. 15
 art. 15