Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=06.11.2015&Aktenzeichen=V%20ZR%20165%2F14
Timestamp: 2019-03-25 21:03:44+00:00

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BGH, 06.11.2015 - V ZR 165/14 - dejure.org
ErbbauRG § 2 Nr. 4
§ 2 ErbbauRG, § ... 2 Nr. 5 ErbbauRG, § 2 Nr. 4 ErbbauRG, § 37 Nr. 4 ZVG, § 11 ErbbauRG, § 873 BGB, § 14 Abs. 1 Satz 3 ErbbauRG, § 3 Halbsatz 1 ErbbauRG, § 33 Abs. 1 Satz 3 ErbbauRG, § 33 Abs. 1 Satz 1 ErbbauRG, § 31 Abs. 4 Satz 1 ErbbauRG, § 33 ErbbauRG, § 47 InsO, §§ 280, 283 BGB, § 285 BGB, § 883 Abs. 1 BGB, §§ 5 bis 8 ErbbauRG, § 8 ErbbauRG, § 91 ZVG, § 5 Abs. 1 ErbbauRG, § 59 ZVG, § 9 Abs. 3 Nr. 1 ErbbauRG, § 52 Abs. 1 ZVG, § 561 ZPO, §§ 92, 111 ZVG, § 11 Abs. 1 ErbbauRG, § 879 BGB, § 52 Abs. 1, § 91 Abs. 1 ZVG, § 273 Abs. 1 BGB, § 562, § 563 Abs. 1 Satz 1 ZPO
Erbbaurecht: Geltendmachung eines gegen den früheren Erbbauberechtigten bestehenden Heimfallanspruchs gegenüber dem Erwerber; Auswirkung der Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Belastung des Erbbaurechts mit einem gegenüber der Erbbauzinsreallast vorrangigen Grundpfandrecht auf das Heimfallrecht gegenüber dem Ersteher des Erbbaurechts
Dingliche Wirkung eines Heimfallanspruchs; Zustimmung eines Grundstückseigentümers bzgl. Belastung des Erbbaurechts mit einem gegenüber der Erbbauzinsreallast vorrangigen Grundpfandrecht
Zur Geltendmachung des Heimfallanspruchs gegenüber dem Ersteher oder Erwerber des Erbbaurechts
Keine dingliche Wirkung des Heimfallanspruchs; keine Ausübung § des Heimfallrechts des Grundstückseigentümers, der der Belastung des Erbbaurechts mit einem gegenüber der Erbbauzinsreallast vorrangigen Grundpfandrecht zugestimmt hat, gegen Ersteher des Erbbaurechts, der nicht bereit ist, in die schuldrechtlichen Verpflichtungen des früheren Erbbauberechtigten hinsichtlich des Erbbauzinses einzutreten
Heimfallanspruch entfaltet keine dingliche Wirkung
Heimfallanspruch des Grundstückseigentümers gegen den Erbbauberechtigten
LG Berlin, 17.06.2013 - 37 O 353/12
KG, 05.06.2014 - 20 U 143/13
BGHZ 207, 334
NJW 2016, 3167
MDR 2016, 389
DNotZ 2016, 448
NZM 2016, 837
Rpfleger 2016, 335
Die Bedeutung des wertgesicherten Erbbauzinses für den Grundstückseigentümer zeigt sich auch darin, dass in dem Erbbaurechtsvertrag ein Heimfall für den Fall vereinbart werden kann, dass der Erwerber eines Erbbaurechts nicht in die schuldrechtlichen Verpflichtungen aus dem Erbbaurechtsvertrag eintritt (vgl. OLG Oldenburg, Rpfleger 1985, 203;… v. Oefele/Winkler/Schlögel, Handbuch Erbbaurecht, 6. Aufl., § 4 Rn. 81a; vgl. aber auch Senat, Urteil vom 6. November 2015 - V ZR 165/14, BGHZ 207, 334 Rn. 35 ff.).
(b) Richtigerweise kann der Grundstückseigentümer die Erteilung der Zustimmung zu dem Zuschlag verweigern, wenn der Ersteher nicht bereit ist, in die schuldrechtlichen Verpflichtungen hinsichtlich des Erbbauzinses einzutreten (vgl. Senat, Urteil vom 6. November 2015 - V ZR 165/14, BGHZ 207, 334 Rn. 31 mwN; vgl. OLG Celle, Rpfleger 1983, 270; OLG Düsseldorf, FGPrax 2016, 43, 44;… Böttcher, Praktische Fragen des Erbbaurechts, 7. Aufl., Rn. 277).
Zur Begründung hat der Senat maßgeblich darauf abgestellt, dass die Zustimmung zu der vorrangigen Belastung des Erbbaurechts ohne Sinn wäre, wenn die sich hieraus ergebenden gesetzlichen Folgen von dem Grundstückseigentümer nicht hingenommen werden müssten (Senat, Beschluss vom 26. Februar 1987 - V ZB 10/86, BGHZ 100, 107, 115; ebenso für einen Heimfallanspruch: Senat, Urteil vom 6. November 2015 - V ZR 165/14, BGHZ 207, 334 Rn. 35 ff.).

References: § 2

§ 2
 § 2
 § 37
 § 11
 § 873
 § 14
 § 3
 § 33
 § 33
 § 31
 § 33
 § 47
 § 285
 § 883
 § 8
 § 91
 § 5
 § 59
 § 9
 § 52
 § 561
 § 11
 § 879
 § 52
 § 91
 § 273
 § 562
 § 563
 § 4