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Timestamp: 2019-03-19 06:15:05+00:00

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(INCLUYE ADAPTACIÓN AL CTE)
BAREMOS ORIENTATIVOS ÍNDICE ÍNDICE ....................................................................................................................................................... B
TITULO 1: NORMAS GENERALES..............................................................................................................1 1.1 INTRODUCCIÓN: ANTECEDENTES .....................................................................................................1 1.2 OBJETO DE LOS BAREMOS.................................................................................................................1 1.3 APLICACIÓN DE LOS BAREMOS .........................................................................................................1 1.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALES.........................................................................................2 1.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES ................................................................................2 1.5.1 Módulo ................................................................................................................................................2 1.5.2 Módulo por hora de trabajo...............................................................................................................2 1.5.3 Base de Honorarios ...........................................................................................................................2 1.5.4 Honorarios orientativos.....................................................................................................................2 TITULO 2: EDIFICACIÓN .............................................................................................................................3 2.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA ......................................................3 2.1.1 Base de Honorarios en obras de nueva planta ...............................................................................3 2.1.2 Ejemplo de calculo de la base de honorarios orientativos ..........................................................10 2.1.6 Coordinación de proyectos de otros profesionales .....................................................................12 2.1.7 Edificios diferentes ..........................................................................................................................12 2.1.8 Edificios repetidos...........................................................................................................................12 2.1.9 Documentos para el cliente ............................................................................................................12 2.2 OBRAS DE INTERVENCIÓN PARCIAL, AMPLIACIÓN, REHABILITACIÓN Y REFORMA. ................13 2.2.1 Cálculo según presupuesto ............................................................................................................13 2.2.2 Honorarios por tipo de proyecto ....................................................................................................13 2.2.3 Grado de intervención .....................................................................................................................14 2.2.4 Actuaciones sobre planos verticales .............................................................................................14 2.2.5 Actuaciones puntuales....................................................................................................................14 2.3 TRABAJOS OPTATIVOS......................................................................................................................15 TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIÓN ................................................................15 2.3.1 Cálculo de estructuras y Proyecto Parcial de estructuras...........................................................15 2.3.2 Proyectos parciales de instalaciones ............................................................................................15 TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIÓN .........................................................................16 2.3.3 Gestión del estudio geotécnico......................................................................................................16 2.3.4 Seguridad y Salud............................................................................................................................16 2.3.5 Libro del edificio ..............................................................................................................................17 TRABAJOS PREVIOS ...............................................................................................................................17 2.3.6 Informe documental de la promoción ............................................................................................17 2.3.7 Estudio sobre las condiciones urbanísticas .................................................................................17 2.3.8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidad económica .....................................................17 2.3.9 Levantamiento de planos de edificaciones ...................................................................................17 2.3.10 Levantamientos topográficos .......................................................................................................18 2.3.11 Estudio de infraestructuras existentes ........................................................................................18 2.3.12 Proyecto de vaciado y contención de tierras ..............................................................................18 TRABAJOS COMPLEMENTARIOS ..........................................................................................................18 2.3.13 Contratación y Seguimiento de infografía y/o maquetas ...........................................................18 2.3.14 Asesoría para la contratación de la obra .....................................................................................19 2.3.15 Asesoría financiera en gestión de préstamos para inversiones inmobiliarias ........................19 2.3.16 Asesoría complementaria de la dirección de obra .....................................................................19 2.3.17 Programación, planeamiento y seguimiento de las obras .........................................................19 2.3.18 Documentación comercial ............................................................................................................19 2.3.19 Proyecto para licencia de instalación de actividades.................................................................19 2.3.20 Documentación para las licencias de funcionamiento o apertura ............................................19 2.3.21 Plan de autoprotección y plan de emergencia ............................................................................19 TITULO 3: URBANISMO ............................................................................................................................20 3.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO, SU DESARROLLO Y DETALLE ............20 3.1.1 Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), Normas Subsidiarias (NN.SS) y Proyectos
de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU)...............................................................................................20 3.1.2 Planes Especiales Sectoriales........................................................................................................21 3.1.3 Planes de Sectorización y Programas de Actuación Urbanística ...............................................21 3.1.4 Planes Parciales...............................................................................................................................22 3.1.5 Planes Especiales de reforma interior ...........................................................................................23 3.1.6 Estudios de Detalle..........................................................................................................................23 3.1.7 Misión completa y misión parcial: desglose por fases ................................................................23 3.1.8 Catálogos de bienes y espacios protegidos .................................................................................23 3.1.9 Estudio y Análisis ambiental ..........................................................................................................24 3.1.10 Otros estudios o trabajos complementarios del planeamiento.................................................24 3.2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO...........................................25 3.2.1 Proyectos de Reparcelación ...........................................................................................................25 3.2.2 Proyectos de Compensación, Cooperación, Expropiación y Parcelación .................................25 3.2.3 Misión completa y misión parcial: desglose por fases ................................................................25 3.2.4 Trabajos complementarios de la gestión urbanística...................................................................26 3.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACIÓN.....................................................................26 3.3.1 Proyectos de urbanización .............................................................................................................26 3.3.2 Misión completa y misión parcial: desglose por fases ................................................................27 3.3.3 Proyectos de obras urbanas...........................................................................................................27 3.3.4 Proyectos de ampliación reforma y reparación de obras de urbanización ................................28 3.3.5 Otros estudios o trabajos complementarios de las obras de urbanización ...............................28 TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA ................................................29 4.1 DESLINDES, REPLANTEOS Y MEDICIONES.....................................................................................29 4.1.1 Deslindes de terrenos y solares .....................................................................................................29 4.1.2 Deslindes de edificaciones .............................................................................................................30 4.1.3 Replanteos........................................................................................................................................30 4.1.4 Medición de terrenos y solares ......................................................................................................31 4.1.5 Medición de edificaciones...............................................................................................................31 4.2 TASACIONES.......................................................................................................................................32 4.2.1 Tasaciones de terreno y solares ....................................................................................................32 4.2.2 Tasaciones complementarias de suelo .........................................................................................32 4.2.3 Tasación de edificaciones...............................................................................................................32 4.2.4 Tasación parcial de edificios ..........................................................................................................33 4.2.5 Tasaciones de las Rentas ...............................................................................................................33 4.2.6 Tasaciones de Derechos Reales ....................................................................................................33 4.2.7 Varios ................................................................................................................................................33 4.3 RECONOCIMIENTOS, EXÁMENES, CONSULTAS Y DILIGENCIAS..................................................34 4.3.1 Reconocimientos .............................................................................................................................34 4.3.2 Examen de documentos..................................................................................................................34 4.3.3 Consultas..........................................................................................................................................34 4.3.4 Diligencias ........................................................................................................................................34 4.3.5 Reuniones.........................................................................................................................................34 4.3.6 Estudio de la documentación .........................................................................................................34 4.4 INFORMES, PERITACIONES Y DICTÁMENES, CERTIFICADOS, ARBITRAJES, COMPARECENCIAS, RATIFICACIONES Y TESTIFICALES ...................................................................35 4.4.1 Informes y Dictámenes....................................................................................................................35 4.4.2 Peritaciones o dictámenes periciales ............................................................................................35 4.4.3 Certificados ......................................................................................................................................36 4.4.4 Arbitrajes ..........................................................................................................................................36 4.4.5 Representaciones, Comparecencias .............................................................................................36 4.4.6 Ratificación Y Testificales..............................................................................................................36 4.5 OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO ......................................................37 4.5.1 Arquitectura monumental y conmemorativa .................................................................................37 4.5.2 Decoración interior y exterior de edificios ....................................................................................37 4.5.3 Conservación y mantenimiento de edificios .................................................................................37 4.5.4 Expedientes de legalización ...........................................................................................................37 4.5.5 Proyecto de derribo de edificaciones ............................................................................................37 4.5.6 Expedientes de ruina .......................................................................................................................38 4.5.7 Inspección técnica de edificios ......................................................................................................38 4.5.8 Gestión de Proyectos: Proyect Managenment..............................................................................39 4.6 TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO POR TIEMPO.............................................40 4.6.1 Gastos por desplazamientos ..........................................................................................................40
4.6.2 Trabajos esporádicos o de corta duración....................................................................................40 4.6.3 Colaboraciones de media ó larga duración...................................................................................40 4.6.4 Arquitectos contratados por empresas privadas .........................................................................41 4.6.5 Arquitectos al servicio de la Administración Pública...................................................................41
..................................................................................................................................16 TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS) .............................................................................................................................................................17 TABLA E13: LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS..................9 TABLA E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA FASE ....................................................................................................................................................12 TABLA EP: COEFICIENTE POR PRESUPUESTO ......38 TABLA V15: ANTIGÜEDAD...............................23 TABLA U6: ESTUDIOS Y ANÁLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES POR FASE........................................................................................................................................................................................................37 TABLA V13: DECORACIÓN DE EDIFICIOS .............................14 TABLA E8: COEFICIENTE CORRECTOR SEGÚN GRADO DE INTERVENCIÓN .................9: COEFICIENTES ACTUACIONES PUNTUALES SEGÚN CAPÍTULOS DE PROYECTO.....................................................24 TABLA U7: GESTIÓN URBANÍSTICA: PORCENTAJES POR FASE ...............................................39 TABLA V18: TIPO DE ESTRUCTURA ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................22 TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASE ........................22 TABLA U3 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR EDIFICABILIDAD...................................12 TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIÓN DE EDIFICIOS...............36 TABLA V12: ARQUITECTURA MONUMENTAL Y CONMEMORATIVA ........................................................................................................39 TABLA V17: ALTURA ................................................32 TABLA V9: TASACIÓN DE EDIFICACIONES ................................31 TABLA V6: MEDICIÓN DE EDIFICACIONES ..37 TABLA V14: TIPOLOGÍA DE LAS EDIFICACIONES ....................18 TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIÓN ...................................................13 TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGÚN TIPO DE PROYECTO ....................................................................27 TABLA U10: PORCENTAJE SEGÚN TIPO DE PROYECTO ....................................................................22 TABLA U4: COEFICIENTES POR USOS.........................................................................................32 TABLA V8: TASACIÓN DE TERRENOS .................26 TABLA U8: PROYECTOS DE URBANIZACIÓN COEFICIENTES POR SUPERFICIE ..........................................................................39 e .......................................................................21 TABLA U2 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR SUPERFICIE ..................14 TABLA E.............................................................................................................LISTA DE TABLAS TABLA E1: COEFICIENTES POR SUPERFICIE C .............................................................................32 TABLA V10: TASACIÓN DE LAS RENTAS................................................27 TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULO O TIPO DE OBRA DE URBANIZACIÓN.......................................................38 TABLA V16: SUPERFICIE CONSTRUÍDA .......................28 TABLA V5: MEDICIÓN DE TERRENOS Y SOLARES ....5 TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDAD K................................................................................................33 TABLA V11: ARBITRAJES .................................................................................................................................................................16 TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DE EDIFICACIONES....................................................14 TABLA E10: GESTIÓN DEL ESTUDIO GEOTÉCNICO ....................................................4 TABLA E2: COEFICIENTES POR USOS........................................................................................................31 TABLA V7: TASACIÓN DE SOLARES .........................................18 TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES..................................................
el COAM ha desarrollado el presente documento que.3.3 APLICACIÓN DE LOS BAREMOS 1. en casos de competencia compartida estos baremos pueden coexistir con. Este mandato se encuentra recogido textualmente en el Título I. incluidos los que. 1. Funciones. Posteriormente. que modifica la Ley 2/1974. Régimen Jurídico.3.002. Fines y Funciones. su precio.TITULO 1: NORMAS GENERALES Describe el concepto y objeto y ámbito de aplicación de los baremos orientativos referidos a y su organización por clases de trabajos. 1.3 Baremos por analogía Si un determinado trabajo no se corresponde con los desarrollados en estos baremos. los conocimientos.1 Ámbito de aplicación Los presentes baremos orientativos están redactados adecuándose a las condiciones de ejercicio profesional y a la normativa vigente en la Comunidad de Madrid y las características del trabajo encomendado. de 13 de Febrero reguladora de los Colegios Profesionales.2 Aplicación de varios baremos Cuando un encargo incluya trabajos correspondientes a distintos baremos. baremos de honorarios orientativos de otras profesiones. el concepto de tarifas obligatorias fue sustituido por el de baremos orientativos. como función del Colegio: “establecer baremos de honorarios que tendrán carácter meramente orientativo” En el mismo sentido se pronunció el Artículo 14 e) de la Ley 19/1997. sobre “Medidas Liberalizadoras en Materia de Suelo y de Colegios Profesionales”. 1. que no deberían interferir con la libertad de contratación y competencia profesional. De acuerdo con la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. la dedicación y los costes necesarios para el correcto desarrollo de un determinado encargo profesional de Arquitectura y pretenden orientar Arquitectos. Artículo 5 ñ). En cumplimiento de la Ley y de sus funciones estatutarias. 1. para dar respuesta a la realidad actual. pese a formar parte de las prestaciones profesionales. no estaban recogidos de modo expreso en el Real Decreto 2512/1977. la capacitación. los honorarios orientativos se pueden obtener por suma de los correspondientes parciales. determinó. Clientes privados y Administraciones públicas en la estimación de los honorarios correspondientes al ejercicio de la actividad profesional del Arquitecto. punto 8 de los Estatutos del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid. condiciones de devengo. 1. aprobados el 25 de Abril de 2. La ley 7/1997. y diferir de. de 11 de julio de Colegios Profesionales de la Comunidad de Madrid. 1 . de 14 de Abril. sus honorarios orientativos se podrán determinar por analogía con los baremos de trabajos afines.1 INTRODUCCIÓN: ANTECEDENTES Los Reales Decretos 2512/1977 y 2356/1985 aprobaron y modificaron las “Tarifas de honorarios de los Arquitectos en trabajos de su profesión” conforme a las que “todos los trabajos realizados por los Arquitectos regularan su retribución profesional”. enumera y presenta baremos orientativos para los servicios profesionales de los Arquitectos. Artículo 5. con recomendación expresa de que suscriban Contrato o Convenio que establezca libremente los servicios profesionales contratados. no vinculantes. forma de pago y demás condiciones de los trabajos a realizar.3. hecho compatible con la libertad de contratación y determinación de honorarios que sanciona la ley 7/1997.2 OBJETO DE LOS BAREMOS Los baremos consideran el grado de trabajo.
Hora-tipo de trabajo Año natural 2007: ht = M/10 = 43.5. su contenido reglado.5. Módulo base Año natural 2007: M= 432 € 1.5. liquidación y recepción de las obras.5. que corresponde a los trabajos que tradicionalmente constituían la práctica profesional y siguen siendo su núcleo. dirección. anteproyecto. Mediciones.1 Módulo Los baremos orientativos se estiman en función de un Módulo Base.2 Módulo por hora de trabajo Para los trabajos cuyos honorarios orientativos se estimen en función del tiempo empleado.2 € 1. En los demás trabajos. M. exámenes. testificales y otros trabajos del Arquitecto 1. 1. arbitrajes. la redacción de los documentos técnicos exigibles y el apoyo técnico a su tramitación hasta propuesta de aprobación definitiva. Incorporar los de los mencionados mayores contenidos y cometidos.4 CLASES DE TRABAJOS PROFESIONALES Pare el desarrollo de los baremos los trabajos de competencia de los Arquitectos se clasifican en: 1 2 3 4 Edificación. Reconocimientos. Urbanismo. comparecencias. informes. Replanteos. (en adelante Módulo) cuyo valor será fijado anualmente por la Junta de Gobierno y hecho público en Diciembre para su aplicación durante el siguiente ejercicio. quedando aquellos revisados automáticamente con la actualización del Módulo Base. 2 . La Base de Honorarios corresponde al 100% de: • • • En proyectos de edificación u obras de urbanización: estudios previos. consultas y diligencias. En proyectos de planeamiento o desarrollo urbanístico. ratificaciones. Deslindes. Los honorarios orientativos que sean función de la hora-tipo quedarán revisados automáticamente con la actualización del Módulo. pese a que sucesivas legislaciones unidas a la práctica profesional hayan generado mayores contenidos técnicos y documentales y hayan ampliado los cometidos encomendados a los arquitectos. y/o. se establece la equivalencia: 1 módulo = 10 horas-tipo y n es el número de horas empleadas.5 HONORARIOS ORIENTATIVOS: DEFINICIONES 1.4 Honorarios orientativos Son los que se obtienen al: • • Matizar o complementar la base de honorarios con los coeficientes o procedimientos definidos al efecto en los distintos baremos. Valoraciones y Tasaciones. H. a la que se denomina Base de Honorarios.1. de ejecución. proyecto básico.3 Base de Honorarios Los honorarios orientativos se estiman relacionándolos con una cuantía. peritaciones y dictámenes certificados.
cálculo simplificado Para una edificación media estándar . que pueden ser − Previos − Complementarios − Adicionales al proyecto de ejecución − Adicionales y anexos 2. 2. con pequeñas construcciones en extensas áreas de 3 . urbanizadas u otras.TITULO 2: EDIFICACIÓN Incluye los honorarios orientativos referidos a: • Obras de nueva planta • Obras de reforma.1.en la que no haya usos diferenciados. la Base de Honorarios H tiene en cuenta los usos a que se destinan las distintas partes de la edificación y sus superficies construidas. obras de nueva planta De forma detallada.1 HONORARIOS ORIENTATIVOS EN OBRAS DE NUEVA PLANTA 2.1 Base de Honorarios.1. H. práctica profesional o contrato.S(i). con los valores de la Tabla E1 Q = coeficiente por uso del edificio según tabla E2 2. deben o pueden acompañar al proyecto o relacionarse con dirección o final de obra y que se abordan separadamente en este u otros títulos de los Baremos. las superficies de zonas exteriores ajardinadas.2 Base de Honorarios. para 1 En proyectos de edificación en suelo urbano.1 Base de Honorarios en obras de nueva planta La Base de Honorarios para actuaciones profesionales del Arquitecto en obras de nueva planta corresponden a trabajos que incluyen las siguientes fases: • • • • • • Estudios previos Anteproyecto Proyecto básico Proyecto de ejecución Dirección de obra Liquidación y recepción de la obra No incluye otros trabajos adicionales que. vinculadas a la edificación. podrán baremarse independientemente según el Titulo 3: Urbanismo.1. Se estiman con la siguiente fórmula: H = Módulo × C 100 × ⎡ ⎣ ∑ S(i) × Q(i)⎤ ⎦ × K Siendo: • • H. por Ley. coeficiente función de la superficie construida total1 con los valores de la Tabla E1. consolidación y rehabilitación • Trabajos optativos.1. no se tendrán en cuenta para el cálculo de C. en suelo urbanizable o rústico. ni edificios repetidos – la Base de Honorarios se puede obtener multiplicando el Módulo por la superficie construida total y por un coeficiente de superficie: H = Módulo × C 100 × S × Q • • • S = superficie construida total en m2 C = coeficiente función de la superficie construida total. aunque sí en el sumatorio de los coeficientes Q(i). Si el grado de definición o el contenido de esta parte del trabajo lo aconsejase. ni especiales circunstancias o complejidad. ampliación. En proyectos. base de honorarios orientativos C. H.1.
80 4.00 9.80 a 1.75 11. son usos diferenciados los que.000 m2 urbanización o espacios deportivos descubiertos cuya superficie sea superior a tres veces la superficie construida cubierta.10 6. presentan características constructivas u otras distintas de los demás usos del edificio u obra.45 2. Q(i). coeficiente por uso (i) del edificio en sus distintas zonas según tabla E2. proyectuales u otras) que concurran en la edificación motivo de proyecto.80 10. 75 ) 4 .2 × ⎣ (200 / S ) 0.000 m2 2 12.00 7. coeficiente por complejidad.000 m2 20. aplicable sólo a obras de nueva planta.000 m 700.2 ⎤ ⎦ ( máximo 11.30 800 m2 1. se puede obtener el coeficiente ajustado por interpolación o por aplicación de la fórmula correspondiente2 • S(i). superficies construidas. ó nivel de definición escaso ó nivel de ejecución simple y de 1. Se podrán entender como usos diferenciados los que figuran en la relación de la Tabla E2 o los que.70 5. A efectos de estos baremos.000 m 2 10.000 m 2 400.20 4. para edificaciones sencillas.70 6.20 5.000 m 8.000 m2 2 Más de 1.00 8.40 5.000 m 2 35.000.00 a 1. por afinidad con ellos establezca el Arquitecto en función de las características de su proyecto. TABLA E1: COEFICIENTES POR SUPERFICIE C • • Superficie en m2 Hasta 300 m2 400 m2 600 m 2 C 11. que puede variar de 0. el coeficiente C aplicable se puede promediar entre el obtenido para la superficie construida de las edificaciones y el que se obtenga para la superficie a urbanizar. 6 + 10.50 7. de manera no exhaustiva. 2 Los coeficientes C se obtienen por aplicación de la siguiente fórmula: C = ⎡2.50 10. constructivas tecnológicas. expresan la carga de proyecto y de dirección de ejecución relativa por m2 de cada uso diferenciado.000 m2 200.00. en los distintos usos diferenciados de la edificación proyectada. Los coeficientes correspondientes a usos que no figuran expresamente en la Tabla podrán establecerse por afinidad con los que en ella figuran.000 m2 2 5. K.000 m 80. en la edificación proyectada.valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla.000 m2 2 120. En los casos restantes. en la lista de la Tabla E3.50 8. se obtendrá C con la superficie total de la actuación. circunstancias que se relacionan.000 m 3.40 en función de circunstancias especificas (tipológicas. en m2.60 4.
zonas comunes Edificio de viviendas pareado y entre medianerías En bloque asilado 1. edificio de aparcamiento 3.90 1.30 2.USO RESIDENCIAL: VIVIENDA PERMANENTE UNIFAMILIAR Dependencias no vivideras sótano y bajo cubierta Dependencias vivideras sótano y bajo cubierta Vivienda rural entre medianerías De protección oficial Vivienda adosada.80 0. con visera Garaje al aire libre.25 1.80 1. escaleras.00 1.00 1.40 2.00 0.2 .10 0.20 1.10 2.50 1. planta 1ª y más.40 0. seguridad Q(i) 0.90 1.85 0.40 1. casas rurales Sótanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y turísticos 3 estrellas Sótanos-servicios hostal-residencia 3 estrellas Sótanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y turísticos 2 y 1 estrellas Sótanos-servicios hostal-residencia 2 y 1 estrellas Sótanos-servicios en hostales y pensiones 1ª a 3ª RESIDENCIAS Dependencias no vivideras.USO RESIDENCIAL . colegios mayores Residencias tercera edad válidos 2. casa de campo Vivienda aislada COLECTIVA Soportales.90 1. cuartos para instalaciones Dependencias vivideras sótano y bajo cubierta Edificio de viviendas de protección oficial Portales.60 1. planta 1ª y más.20 2.30 1. porches cubiertos Dependencias no vivideras sótano y bajo cubierta.00 1.1.60 1.40 3.70 0.90 0.USO OFICINAS Oficinas en nave industrial.10 1.70 2.70 1.00 1. oficinas sin instalaciones Oficinas en edificio residencial Oficinas en edificio comercial.50 1.00 5 .VIVIENDA NO PERMANENTE HOSTELERÍA Hotel 5 estrellas lujo Apartotel y apartamentos turísticos 5 estrellas Hotel 4 estrellas Apartotel y apartamentos turísticos 4 estrellas Hostal-Residencia 3 estrellas Hotel 3 estrellas Apartotel y apartamentos turísticos 3 estrellas Hostal-residencia 2ª y 1ª. sin visera Garaje y trasteros en planta baja Garaje y trasteros sobre rasante.60 2.30 1.70 1. hoteles rurales Hotel 2 y 1 estrellas Apartotel y apartamentos turísticos 2 y 1 estrellas Pensiones y hostales 3ª Sótanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y turísticos 5 estrellas Sótanos-servicios hotel y apartamentos hoteleros y turísticos 4 estrellas Pensiones y hostales 2ª y 1ª.80 1.80 0.00 1.TABLA E2: COEFICIENTES POR USOS 1. cuartos para instalaciones Dependencias en sótanos y bajo cubierta Viviendas penitenciarias.60 2.30 0. en ciudad. centros de acogida.USO APARCAMIENTO Garaje al aire libre. oficinas con instalaciones Edificios de oficinas Sedes y parques empresariales Oficinas bancarios.70 2.10 1.00 2.80 0.20 1.00 1. pareada o en hilera. hogares sociales Centros penitenciarios Seminarios Residencia estudiantes y universitaria.50 1..80 1.20 1.00 0.40 2.80 0. entreplanta Garaje y trasteros en planta primer sótano ó servicios y semisótano Garaje y trasteros en 2ª sótano y más Garaje y trasteros sobre rasante. reformatorios.
escuela hogar FP1. autoservicio.80 2.70 2. Ed.20 2..90 1. 2 Videoteca.40 1.00 2. centros bachillerato.40 1.000 m .60 0.USO SOCIAL Hogares sociales Centros sociales Clubes sociales en edificio exclusivo 7. hemerotecas.40 0.00 1. academias. mercado.000 m2 Teatros > 600 plazas Auditorio Grandes museos Teatro de ópera 0.00 3.000 m Centro cultural en edificio exclusivo 2 Teatros y salón de actos entre 150 y 600 plazas.00 2.) Centros de educación. electrónica.40 1. EGB Institutos.40 0. FP3. biblioteca entre 500 y 1. almacenes con instalaciones básicas Oficinas en edificio industrial Construcciones agropecuarias 2 Edificio uso industrial > 1.40 2. edificio docente singular 7. boutiques Centro comercial. salas de reunión y exposiciones < 200 m Teatros y salón de actos < 150 plazas.70 0. centro preescolar. hipermercados.000 m Salas de concierto. alcaldías.USO COMERCIAL Superficie almacén en local comercial Local en estructura sin cerramiento y sin instalaciones (cualquier planta) Adecuación o adaptación local construido en estructura sin decoración Local en estructura con cerramiento sin instalaciones (cualquier planta). fondos documentales 2 Anfiteatro. Oficial exento Ayuntamientos en edificio exclusivo Sedes administrativas y ministeriales 6.80 0.USO DOCENTE Jardín de infancia.000 m Talleres y fábricas con instalaciones especiales (puente-grúa…) Grandes salas exposición. Centro especialidades (danza. talleres.80 1. guarderías. ed.55 0.50 2. artes y oficios Centros de educación especial Escuelas y facultades superiores y medias.50 2. FP2.20 2.20 2. supermercado Grandes superficies.1.70 1.70 6 . ed.10 1.80 2.2 USO CULTURAL 2 Bibliotecas < 500 m . recintos feriales.40 1. delegaciones administrativas Comisarías.40 2.30 2.80 3. fábricas. acústicas y de grabación Bibliotecas > 1. no experimentales Centros universitarios y de investigación Real Academia..50 3.20 2.80 1.60 1.1. escuela infantil. laboratorios 6. ultramarinos.60 2.USO ADMINISTRATIVO Oficinas postales. comercial 1 sola planta Edificio comercial>1 planta Tiendas especializadas. delegaciones y centros administrativos.20 1.70 1.60 1.20 1.00 2.4.INDUSTRIAL Cobertizo sin cerrar simple en medio rural Simple en polígono o núcleo industrial Nave Industrial o almacenes sin instalaciones en polígono o núcleo industrial Nave Industrial con instalaciones básicas 2 Edificio uso industria l < 1.50 2. Centros de reunión y exposiciones entre 200 y 2.20 3.00 2. oficial medianerías Juzgados en edificio exclusivo.2. grandes almacenes 5.40 2.90 2.40 1. contenedores Local comercial con instalaciones y acabados Galería alimentación.00 1.500 m 2.60 1. salas de juzgados. archivos. museos locales < 2.60 1.500 m2 Palacio de exposiciones y congresos > 2.
60 2.60 3. piscinas en cubiertas Zonas cubiertas en hipódromo.30 1.50 3.USO RESTAURACIÓN Casas de comidas Bares.40 1.50 1.00 7 .000 personas con pistas al aire libre 8.00 2.90 1.30 1. idem anterior) Parques acuáticos (solo edificaciones.60 1.000 personas con pistas al aire libre Velódromo cubierto Palacio deportes cubierto aforo> 1.USO REUNIÓN Y ESPECTÁCULOS Centros cívicos Salas internet. Mesón.15 0.50 1.10 1. enfermería Piscinas cubiertas.40 0. paddle Circuito carreras.00 2.000 plazas con pistas al aire libre Estadios aforo >5.40 2.000 plazas Estadios aforo >5.40 1.20 1.00 3. pileta de saltos Piscinas olímpicas.30 0.70 1. pistas.70 0.00 3. idem anterior) 7.40 2. idem anterior) Zoológicos (solo edificaciones.000 personas Palacios y pistas de hielo 8.20 2. nieve (solo edificaciones. Venta 8.clubes urbanos Teatros entre 150 y 600 plazas Teatros >600 plazas Teatro de la ópera Casinos y edificios exclusivos Edificaciones auxiliares para instalaciones al aire libre: centro ecuestre. restaurante menos de dos tenedores..50 1.2 EDIFICACIONES Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: almacenes Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: vestuarios Dependencias cubiertas para instalaciones al aire libre: servicios.80 3.40 0.00 0.60 0. canódromo (graderíos y pistas aparte) Zonas cubiertas de servicios en campos de golf (graderíos y pistas aparte) Centros de deporte entre 1.50 2. tabernas Cafeterías. graderíos e instalaciones aire libre aparte) Parques temáticos y de ocio (solo edificaciones.70 0.90 2. autoservicios Comida rápida.20 0.70 1.10 0.3.7.4. recreativos.25 0.USO DEPORTIVO 8.30 1.50 3.50 1.40 2.80 1.3 GRADERÍOS Sobre el terreno Sobre el terreno y cubierto Sobre estructura Sobre estructura y cubierto 1.40 1. Campos deportivos drenados 2 Piscinas < 75 m 2 Piscinas > 75 m . pubs.00 1. ciber-café Salas de juego.000 y 5. discotecas-salas de fiesta-club rurales Cines 1 sola planta rural Cines 1 sola planta urbano Teatros<150 plazas Cines más de una planta y multicines Discotecas-salas de fiesta.80 1.60 2.20 1. hipódromos y similares (pistas y graderíos aparte) Centros naturaleza (solo edificaciones. capea Plazas de toros.40 1.80 0. idem anterior) Parques de atracciones. autoservicios Restaurantes más de dos tenedores. bingo.70 3. áreas polideportivas al aire libre Campos de golf sin instalaciones cubiertas Piscinas infantiles Pistas de squash. gimnasios Polideportivos < 1.80 1.1INSTALACIONES Pistas de tierra Espacios al aire libre sin uso específico Pistas de hormigón y asfalto Pistas de pavimentos especiales Pistas de hierba.80 2.
USO URBANIZACIÓN EN RESIDENCIAL Terreno bruto Terreno neto Acondicionamiento de parcela Acondicionamiento urbano Ajardinamiento espacios exteriores Ajardinamiento espacios interiores Viales peatonales.40 4.80 2. talasoterapia Laboratorios Grandes hospitales 10. locales para telecomunicaciones Escenarios.80 2.30 0.80 3.00 8 .40 0..00 1.30 0. spas Centros médicos en edificio exclusivo Balnearios.USO FUNERARIO Zonas cubiertas en cementerios Tanatorios Crematorios Panteones 11. estaciones ferroviarias Estaciones de metro Aeropuertos 13.9.50 2.70 1.00 4. ecografía.VIALES Y ZONAS VERDES .00 3.20 0.70 2. consultas privadas Consultorios.).30 1. quirófanos Clínicas privadas Centros de agua.08 0.25 0. lugares de culto Conventos o similares Monasterios o similares Iglesias. marquesinas Estaciones de autobuses Terminal marítima Intercambiadores.00 0. ambulatorios Centros médicos Centro de especialidades.40 2. hitos 1.40 1.USO TRANSPORTES Estaciones de servicio cubiertas. scanner. resonancias.01 0.12 0..20 1. conjuntos religiosos 12. decorados Monumentos.70 1.60 1.30 2.80 3. 14.60 2. saunas..40 1.30 1. botiquines Dispensarios Centros salud.USO SANITARIO Habitaciones hospitalarias . parques Pavimentación Viales circulación rodada..30 1. asfaltado de calles ancho < 12 m.02 0.60 1..80 2.USO RELIGIOSO Centros parroquiales Capillas.00 2. aceras Obra civil para infraestructura rural Obra civil para infraestructura urbana Áreas infantiles.30 4. quirófanos Residencias enfermos mentales Residencias de tercera edad no válidos Aparatos (rayos.VARIOS Redes viarias Quioscos y mobiliario urbano Centros de transformación. depuradoras.00 3.18 0.30 2.30 1.70 2. mezquitas o similares en edificio exclusivo Catedrales.10 0.05 0.70 2.10 2.00 3.10 1.
02 0.03 Condiciones con ***: considerar las dos anteriores 9 .02 0.02 K(i) suma K = 1 + (número respuestas positivas a Tabla E3 x k(i)) Condiciones con *: marcar entre 1 y 3 Condiciones con **: considerar entre 0.02 0.02 0. más de dos sótanos*** 14 Terrenos con geotecnia heterogénea** 15 Estructura con grandes luces* 16 Estructura no ordenada* 17 Forjado reticular.02 0.02 0.02 0.01 y 0.02 0. losas o alveolar** 18 Pilares apeados* 19 Naves industriales >12m** 20 Nivel de definición en proyecto alto* n K(i) 0.02 0.02 0.02 0.TABLA E3: FACTOR DE COMPLEJIDAD K Características 1 Edificaciones entre en esquina o aisladas 2 Edificios en casco histórico 3 Edificaciones de uso exclusivo 4 Acabados de ejecución especializada* 5 Fachadas de ejecución especializada* 6 Medios auxiliares especiales* 7 Cubiertas con instalaciones y protecciones 8 Complejidad programa funcional de necesidades* 9 Instalaciones medias 10 Instalaciones complejas* 11 Instalaciones con alto nivel tecnológico** 12 Tecnologías especiales o innovadoras** 13 Cimentaciones especiales.02 0.02 0.
00 0. Superficies construidas.2 Ejemplo de calculo de la base de honorarios orientativos • • • Objeto: edificio entre medianerías de viviendas. Módulo C ΣI (Q(i) x S(i)) K H = Módulo x C /100 x [Σ.690 920 114 600 300 600 6.14 = 420€ 7.10 0. garajes y trasteros en sótano.73 / 100 x 6. oficinas.1.487.73 6. S(i) 12 viviendas 120 m2 + 25 viviendas 90 m2 Portales y zonas comunes Escaleras y Ascensores Locales Oficinas Garajes en sótano y trasteros Total construida • m2 3.0 Tablas de uso uso residencial uso residencial uso comercial uso oficinas uso aparcamiento urbanización en residencial uso deportivo urbanización en residencial Usos diferenciados 12 viviendas 120 m2 +25 viviendas 90m2 Portales y zonas comunes. que no computan para el cálculo de C.428 1. Trabajo encargado: proyecto básico.4 540 240 540 15 20 9. por lo que K = 1 + 0. pero sí se consideran en la estimación de honorarios Acondicionamiento interior de parcela Piscina descubierta < 75 m2 Jardinería 300 20 80 • Sumatorio de productos de superficies por coeficientes de usos S (i) 3.690 1.14 256. liquidación y recepción de obra.90 0.034 600 300 600 300 20 80 Q(i) 1.6 6. S(i) que computan para el cálculo de C Superficies construidas. sin instalaciones Garajes en sótano y trasteros Acondicionamiento interior parcela Piscina descubierta < 75 m2 Jardinería espacios interiores TOTAL Σ S(i) x Q(i) • Factor de complejidad: el proyecto respondería positivamente 6 preguntas de las formuladas y se señalo una circunstancia adicional a tener en cuenta. S. dirección. locales.930.224 C = 7.S(i) x Q(i)] x K = 420 x 7.488 € 10 .73 Otros conceptos y superficies.930 1.2.89€ TOTAL: H = 256.12 S (i) x Q(i) 4. de ejecución.137.80 0.930 x 1. escaleras Locales en estructura c/ cerramiento Oficinas.90 0.20 1.14 • Base de Honorarios Orientativos M.05 1.02 x 7 = 1.
4 Honorarios orientativos por fases Cuando el trabajo se desarrolle por fases. se encarguen todos los trabajos complementarios de la siguiente relación: • • • • • • • Certificado de viabilidad geométrica Expediente de arbolado existente ** Gestión y tramitación de permisos administrativos Memoria de calidades * Normas de actuación siniestros * Coordinación Seguridad y Salud en fase de proyecto Gestión de residuos * * Obligatorio en la Comunidad de Madrid ** Obligatoria en el Ayuntamiento de Madrid Cuando el encargo comprende todos los contenidos de la Misión Completa más los anteriormente enumerados.45 H Ha = 371. un coeficiente de fase conforme a los valores señalados en al Tabla E4.15 H Ht: 294. a la Base de Honorarios. los honorarios orientativos de cada fase se podrán calcular aplicando.2.907.3 Honorarios orientativos según el alcance del encargo Encargo único incluyendo proyecto.1. liquidación y recepción (Misión Completa) Honorarios en Misión Completa: Continuando el ejemplo: Ht = 1.5 Modificaciones de proyecto y/o documentos independientes Si a petición del promotor. o por aporte de datos no conocidos en el momento de la redacción del proyecto. que diferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y las que son objeto de encargo independiente: TABLA E4: COEFICIENTES POR FASES * cuando no se hayan facturado estudio previo y anteproyecto. además.1. 2. el proyecto básico incluye ambos conceptos. se desarrolla o modifica independientemente parte de una fase. sus honorarios orientativos se podrán estimar como porcentaje de los de la correspondiente fase. dirección de obra.60 € 2.1.961 € Cuando. los honorarios orientativos totales podrán ser: Honorarios Misión Ampliada: Continuando el ejemplo: Ha = 1. conforme la Tabla E5 11 .
se recomienda calcular separada e individualizadamente los honorarios orientativos de cada uno. incluido. 12 . 2. se pueden estimar entre el 5% y el 15% de los honorarios que corresponden a dichos proyectos parciales. estimación costes. dirección de obras hasta liquidación y recepción de las obras sin minoración.9 Documentos para el cliente El Arquitecto estará obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la documentación del proyecto o trabajo encargado cuyos gastos están incluidos en los honorarios pactados y a facilitarle el número adicional de copias que solicite. en anteproyecto y básico: valoración. 2.1. proyectos parciales redactados y firmados por otros técnicos cualificados.50 Sumarles lo que correspondería a la adaptación de cada edificio al terreno. 2. 2. se recomienda: • • Calcular la Base de Honorarios H con el valor de C correspondiente al total de superficie construida de todos los edificios.8 Edificios repetidos Si en un mismo encargo. en función de la complejidad de los proyectos a coordinar. mediante el abono de los gastos materiales de su obtención.1.7 Edificios diferentes SI un mismo encargo incluye edificios o fases independientes y distintas entre si en diferentes parcelas. En liquidación y recepción. en liquidación y recepción: planos fin de obra (3) En estudios previos. e integrar en el proyecto de ejecución.TABLA E5: PORCENTAJES POR DOCUMENTOS INDEPENDIENTES DE UNA FASE (1) En proyecto de ejecución.1. en liquidación y recepción de las obras: estado económico y final de la obra. Estimar los honorarios correspondientes al resto de las fases. en Dirección Obra: órdenes de obra.6 Coordinación de proyectos de otros profesionales Los honorarios orientativos por coordinar.00 1 – (N –1)/20 0. incluye anexos. memoria fin de obra incluye: actas de recepción e instrucciones de uso y mantenimiento (2) En estudios previos: dibujos o croquis.1. aplicando un factor de minoración obtenido con la Tabla E6 TABLA E6: COEFICIENTE POR REPETICIÓN DE EDIFICIOS NUMERO DE EDIFICIOS REPETIDOS COEFICIENTE APLICABLE Hasta 2 De 2 a 10 Más de 10 • • 1. Estimar los honorarios de todas las fases de proyecto hasta el de ejecución. o si como consecuencia de varios encargos del mismo Cliente el proyecto implica la repetición de edificios iguales. en dirección obra: certificaciones de obra.
el parámetro más característico de la intervención es el PEM. con frecuencia.15 H Por Fases Hf = F.5 PEM presupuesto de ejecución material de la obra K coeficiente corrector según tabla E7 F coeficiente de fase o documento.5+6(M/PEM) 02 ] >2.2. Los honorarios orientativos en función de éste son: H = CP.1 Cálculo según presupuesto En este tipo de obras. 2.2. AMPLIACIÓN.2 Honorarios por tipo de proyecto Los honorarios orientativos se podrán obtener en función de la base de honorarios correspondiente a obra de nueva planta de igual superficie y usos. conforme a la Tabla E7 13 .2 OBRAS DE INTERVENCIÓN PARCIAL.H Siendo: • • • • CP (coeficiente según presupuesto) = [0.2. REHABILITACIÓN Y REFORMA. multiplicándolos por los coeficientes correctores aplicables en función del tipo de proyecto. Tablas E4 y E5 TABLA EP: COEFICIENTE POR PRESUPUESTO En los apartados siguientes se detalla el cálculo alternativo en función de las superficies y naturaleza de las actuaciones. con K=1.PEM.K/20 En Misión Completa Ht = 1. 2.
2.2.03 0. Reparación Reforma. 2.4 Actuaciones sobre planos verticales Los honorarios orientativos para trabajos que se realicen sobre planos verticales (fachadas.30 2.00 1.1.50 0.35 1.05 0.05 0. AA Fontanería Electricidad 0.5 Actuaciones puntuales Los honorarios orientativos correspondientes a actuaciones puntuales.22 0.2.08 0.05 0. en reformas y/o acondicionamientos o en modificaciones puntuales de proyectos se podrán estimar aplicando el coeficiente por actuación de la Tabla E9 a la Base de Honorarios tras ajustarla en función de: Fase (Tabla E4). Los levantamientos de planos. tanto en misión completa como en misión parcial.07 0.15 1.3 Grado de intervención A los honorarios orientativos estimados según el apartado anterior se les podrá aplicar un coeficiente.9: COEFICIENTES ACTUACIONES PUNTUALES SEGÚN CAPÍTULOS DE PROYECTO Movimientos de tierra Saneamiento horiz. albañilería y acabados Albañilería y acabados Acabados 1.04 0.05 0. albañilería y acabados Instalaciones.09 0.10 1. TABLA E. Documento (Tabla E5) y/o Tipo de Proyecto (Tabla E7) o por presupuesto mediante la fórmula del apartado 2.90 0.TABLA E7: COEFICIENTE CORRECTOR SEGÚN TIPO DE PROYECTO Demoliciones parciales Conservación. sería el mismo que para proyectos de obra nueva. Reestructuración.50 Y 3) o por presupuesto mediante la fórmula del apartado 2. en función del grado de intervención: TABLA E8: COEFICIENTE CORRECTOR SEGÚN GRADO DE INTERVENCIÓN Completa Estructura.01 14 .04 0. Ampliación o Acondicionamiento Rehabilitación Consolidación Restauración 0. y vert.20 1.05 0.00 0.) se podrán calcular estimando los que resultarían para una obra cuya superficie fuese la del plano y dividiendo los resultados por un cociente igual a la altura media de las plantas del edificio (entre 2.25 Su desdoblamiento en fases. Cimentación Estructura Tabiquería Calefacción.05 Carpintería y cerrajería Solados y pavimento Yesos Chapados y Alicatados Revestimiento exterior Pintura Aparatos sanitarios Cubiertas 0.10 0. toma de datos y posibles informes del estado actual del edificio darían lugar a honorarios independientes adicionales.70 0. 2.1. instalaciones.2.2.02 0. etc.
saneamiento. ventilación de garajes. 2.6 a 1.084 H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0. en colaboración con el arquitecto proyectista. mediciones y presupuesto.8 a 1. gas. instrucciones de montaje.5 en función de: especial simplicidad (-0. definición. Anexos al proyecto de ejecución informes.2 Proyectos parciales de instalaciones Desarrollo de los esquemas. resolución y cálculo de la estructura de un edificio. Si el proyecto de estructuras se suscribe y visa colegialmente de modo individual e independiente del Arquitecto redactor del proyecto de edificación. estructuras mixtas y/o forjados reticulares (0.3.5.25.10). Los honorarios orientativos pueden estimarse en 0.3.105 H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0. Para otros proyectos de instalaciones no obligatorios los honorarios orientativos pueden estimarse en un 5% de su presupuesto de ejecución material (PEM).3 TRABAJOS OPTATIVOS. Si incluye solicitud y gestión de licencia de instalación de actividades. varios sótanos y/o cimentaciones especiales y/o terrenos con diferentes parámetros (0. electricidad. grandes luces >6 m.065 H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0. TRABAJOS ADICIONALES AL PROYECTO DE EJECUCIÓN 2.25. dimensionado y cálculo de las instalaciones previstas en el proyecto básico para fontanería. ascensores. mediciones y presupuesto.1 Cálculo de estructuras y Proyecto Parcial de estructuras 2. Si el proyecto de instalaciones se suscribe y visa colegialmente de modo individual e independiente del Arquitecto redactor del proyecto de edificación.10). los honorarios estimados pueden ajustarse por un factor de responsabilidad igual a 1. protección contra incendios y de aislamiento hasta su completa definición. El 70% correspondería al proyecto de las obras de estructura y el 30% a su dirección. planos. con carácter preparatorio.3. (se debe estimar 0. Documentos a entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de cálculo) y planos. los honorarios pueden ajustarse por un factor de responsabilidad igual a 1. Los honorarios orientativos pueden estimarse en 0. Incluye memorias descriptivas y de cálculo.0115 H).1.2 Proyecto Parcial de estructuras Estudio. Documentos a entregar: memoria (incluyendo proceso y anejo de cálculo). coordinado por el arquitecto proyectista.10). 15 . planos.1. Los trabajos optativos no forman parte del contenido del trabajo en misión completa. Complementarios. y/o pilares apeados (0.10).20).1 Cálculo de la Estructura Resolución y cálculo de la estructura ya diseñada de un edificio. sismo (0. estudios que deben acompañar obligatoriamente al proyecto de ejecución.3. 2. Previos al comienzo de los trabajos. antena colectiva. con justificación de cumplimiento de normativa vigente. Los honorarios orientativos pueden estimarse en 0.5 (igual apartado anterior). calefacción y/o aire acondicionado. Generan sus propios honorarios. pueden no ser redactados por el Arquitecto y son objeto de encargo independiente.2. con o durante la redacción del proyecto de ejecución sin que formen parte del mismo.8 a 1. Pueden ser: • • • • Adicionales al proyecto de ejecución cálculos que formando parte obligatoria del proceso de proyecto. estructura desordenada con pilares y vigas no alineados (0.10). pliego de condiciones técnicas particulares.
000) 0.501 hasta 2 desde 2. de 24 de Octubre. los trabajos relacionados son: . tramitación o redacción de informe de resultados del estudio geotécnico se podrán calcular en función de la superficie de los terrenos a estudiar según la Tabla E10: TABLA E10: GESTIÓN DEL ESTUDIO GEOTÉCNICO SUPERFICIE (EN HECTÁREAS) hasta 0.000)/Q de (8.000)/Q de (1.000) 0.000 a 8.Aprobación del Plan de Seguridad y Salud o emisión del informe favorable (en el caso de obras para la Administración) APSS .3.6 ESS 0.5 M M [(1.Coordinación en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra (CSS obra) Los honorarios orientativos del ESS pueden estimarse en función de la superficie de la actuación.000 a 20.3 Gestión del estudio geotécnico Los honorarios orientativos por gestión.2 36 M + (S-40.000 a 2.4 26 M + (S-20.000 a 40.5 desde 0.3.1627/97.4+0.2 ESS 16 .Estudio de Seguridad y Salud (ESS) o Estudio Básico de Seguridad y Salud (EBSS): Es el documento que.000)/Q de (20. Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción.000) 0.1 Y los honorarios orientativos del EBSS y otros trabajos relacionados con SS de acuerdo con: TRABAJOS S y S HONORARIOS ORIENTATIVOS EBSS EBSS sin presupuesto PSS PSS + ESS APSS CSS obra 0.40 x ESS M ESS 1.0 3 M + (S-1.375 (S-6)] 2.5 M + (S-400) 1.6 14 M + (S-8.4+0.000) 0.3 PSS 1.75 (S-2)] M [(6. .D.5 (S-4)] M [(7.000) 0. integrado en el proyecto de ejecución y en coherencia con el mismo.Plan de Seguridad y Salud (PSS) .000)/Q de (2.5 M 1.000/Q 1.1(S-0. recoge las acciones preventivas adecuadas a los riesgos que conlleva la obra y sirve de base para la elaboración del PSS (Plan de Seguridad y Salud que redacte el contratista antes del inicio de la obra.01 hasta 6 más de 6 HONORARIOS 1. del módulo M y del coeficiente de uso Q según las Tabla E11: TABLA E11: ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD (ESS) Superficie en m 2 H = ESS Hasta 400/Q de (400 a 1.4 Seguridad y Salud Conforme a lo contemplado en el R.01 hasta 4 desde 4.5)] M [(5+0.5+1.000)/Q Más de 40.8 5 M + (S-2.TRABAJOS ANEXOS AL PROYECTO DE EJECUCIÓN 2.
según la fórmula (1) y adecuarse por factor de complejidad entre 1 y 2. en su caso.000 m2 17 . Si los solares.2. en función de las características de lo actuado. secciones) que definen el estado actual de los edificios. terrenos o edificios disponibles aportados por el Cliente. según la fórmula (1) o como 0. Los honorarios orientativos pueden estimarse como 0.15 H • TRABAJOS PREVIOS 2. incluidas las visitas del Arquitecto a los organismos pertinentes y al solar.000 a 3.000 m2 De 3.3.000 m De 1. sobre una o varias propuestas de solares.02 H ó por tiempo. a los honorarios orientativos precedentes habría que sumarle los estimados por el trabajo de búsqueda e identificación de aquellos.3. y comparativo.100) 0.7 Estudio sobre las condiciones urbanísticas Información y estudio de los parámetros urbanísticos aplicables a suelos de cualquier clasificación.000) 0. terrenos o edificios disponibles objetos del estudio son aportados por el Arquitecto.05 H o por tiempo dedicado de acuerdo con la fórmula: (1) Honorarios = 0.3.000 m2 De 5.07 H El encargo es independiente del proyecto (misión parcial) pero se dispone de antemano de proyecto fin de obra y de los documentos Manual de uso y mantenimiento.8] [7 M + (S – 3. Memoria de calidades y proceso constructivo y Normas de actuación en caso de siniestro: 0. 2. en función de que incluyan: visitas a organismos (y su número y nivel). sus honorarios se podrán calcular como porcentaje H: • • La documentación necesaria forma parte de un proyecto en misión completa desarrollado por el propio Arquitecto: 0.000 m2 Más de 10. que pueden calcularse por tiempo.000 a 5.000) 0.4] [15 M + (S – 10. Los honorarios orientativos pueden calcularse en el 0.5 Libro del edificio Si recae sobre el Arquitecto. 2.75M + 2 x n x ht y ajustarse en función de las características específicas de lo actuado.015 H y adecuarse por factor de complejidad entre 1 y 2. con determinación de sus superficies y volúmenes.3.6 Informe documental de la promoción Estudio e informe documental. Los honorarios orientativos pueden calcularse en función del Módulo y de la superficie mediante las fórmulas: TABLA E12: LEVANTAMIENTO DE PLANOS DE EDIFICACIONES SUPERFICIE (m ) 2 HONORARIOS Hasta 100 m 2 2 M [M + (S . alzados..8 Estudio orientativo de mercado y/o de viabilidad económica Redacción de informe económico con desglose de los costes y beneficios estimados de una promoción. Los honorarios orientativos pueden calcularse por tiempo o en el 0.10 H El encargo es independiente del proyecto (misión parcial) y no se dispone de antemano de proyecto fin de obra: 0.000) 0.6] [10 M + (S – 5.3. en su caso. análisis (y cualidad) del planeamiento urbanístico de la parcela.2] De 100 a 1.9] [3 M + (S – 1.02 H 2.000) 0.000 a 10.9 Levantamiento de planos de edificaciones Mediciones y elaboración de documentos (plantas.
25] De 100 a 500 m De 500 a 1.000) 0. TRABAJOS COMPLEMENTARIOS 2. nº visitas a organismos procedentes y medios auxiliares necesarios.01H. accesibilidad. pueden calcularse en el 0.6 M + (S .5.40] [2. previo a la presentación del proyecto completo.65 M + (S – 1.30] [5.35] [1.000) 0.5 M + (S .4] [1. grado de precisión requerido y medios auxiliares empleados.3.000 a 5.5] [2 M + (S . aplicando el coeficiente C correspondiente a la superficie de actuación (tabla E1) al presupuesto estimado para la ejecución de la fase de vaciado y contención de tierras.. nivel de dotación de infraestructuras existentes.5.2 M + (S .000 m2 Más de 5. entre otros. en su caso.65 M + (S .12 Proyecto de vaciado y contención de tierras La normativa municipal vigente permite redactar proyecto independiente de vaciado y contención de tierras.000 m2 Los resultados pueden adecuarse multiplicándolos por un factor de complejidad de entre 1 y 2. saneamiento. entre otros.30] [4. Los honorarios orientativos pueden calcularse en el 0. de entre 1 y 2.000 m2 De 1.10 Levantamientos topográficos Elaboración de plano a escala con expresión del perímetro del terreno.Los resultados pueden adecuarse multiplicándolos por un factor de complejidad de entre 1 y 2.3. 2. edificaciones. Los honorarios orientativos pueden calcularse en función del Modulo y de la superficie de la actuación según la tabla E14: TABLA E14: ESTUDIO DE INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES SUPERFICIE (m ) 2 HONORARIOS Hasta 100 m 2 2 0.100) 0.6 M [0.5 M + (S – 1.000) 0.20] De 100 a 500 m2 De 500 a 1. etc.000) 0. curvas de nivel.000 m2 Los resultados pueden adecuarse multiplicándolos por un factor de complejidad.03H. en función de: clase del terreno (ver tabla V2 en capítulo IV: Mediciones). 2.3.11 Estudio de infraestructuras existentes Elaboración de planos a escala y memoria que describen las redes de infraestructuras existentes: abastecimiento. gestiones a realizar.000 m2 De 1. inclusión de datos sobre infraestructuras existentes.000 a 5. accidentes.500) 0.3. o bien.000 m2 Más de 5.500) 0.13 Contratación y Seguimiento de infografía y/o maquetas Los honorarios orientativos correspondientes a la preparación de documentos técnicos necesarios para la ejecución por terceros de infografías y/o maquetas y el seguimiento o supervisión de su ejecución.5 M + (S . entre otros. electricidad.. Los honorarios orientativos pueden calcularse en función del Modulo y de la superficie mediante las fórmulas: TABLA E13: LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS SUPERFICIE (m ) 2 HONORARIOS Hasta 100 m 2 1. aplicable. accesibilidad.. precisión exigida y medios auxiliares necesarios. complejidad del polígono. 2. en función de: clase del terreno (ver tabla V2 en capítulo IV: Mediciones). telefonía.100) 0.5 M [1. aplicable. aplicable. 18 . en función de: grado de dificultad de lo medido.
Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 0. gestiones de compra.5.17 Programación. como Arquitecto.80 y 1.04H.80 y 1. a petición del promotor.5 y 2. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 0. comparación de ofertas.80 y 1. evaluación del cumplimiento del programa de obra.19 Proyecto para licencia de instalación de actividades Los honorarios orientativos de proyectos. que tienen por objeto único la consecución de licencia de instalación de actividades inocuas pueden estimarse en un 0. Se recomienda calcular los honorarios en función del tiempo empleado (con honorarios mínimos de un Módulo) según la fórmula (1) del apartado 2. no asociados a los de obra.3. etc.. elaboración del programa de obra.21 Plan de autoprotección y plan de emergencia De acuerdo con la Ley de Prevención de Riesgos Laborales y el Reglamento que la desarrolla.20H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 1 y 1.5.20 Documentación para las licencias de funcionamiento o apertura Corresponde a la elaboración de los documentos precisos para la obtención de la preceptiva Licencia de Funcionamiento o Apertura.18 Documentación comercial Redacción como Arquitecto de documentación gráfica o escrita específica para la confección de folletos u otros documentos para difusión comercial y venta. de 17 de Enero..15 Asesoría financiera en gestión de préstamos para inversiones inmobiliarias Comprende la elaboración como Arquitecto de la documentación necesaria y el seguimiento del proceso. no asociados a los de obra.2. Los honorarios orientativos de proyectos. fuera del ámbito de la propia dirección tales como selección de proveedores.3.5.3.35H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0.15H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0.5. 2.3. 2.16 Asesoría complementaria de la dirección de obra Asesorías específicas.5 y 1. y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0.30. y 70% al punto 3. tales como: administración y gestión de la obra. el Real Decreto 3971997.5. Se recomienda calcular los honorarios orientativos en función del tiempo empleado (con honorarios mínimos de mínimo de 1 Módulo) y adecuar el resultado multiplicándolo por un factor de complejidad de entre 1 y 2 2.5.03H de los que corresponden el 10% a cada uno de los apartados 1.14 Asesoría para la contratación de la obra Estudios como Arquitecto de presupuestos. seguimiento y control de aspectos determinados de la obra. que tienen por objeto único la consecución de licencia de instalación de actividades calificadas pueden calcularse en el 0. las fases que comprende un plan de autoprotección son: 1-evaluación del riesgo.8 a 1.25H y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0. 2-medios de protección. y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0. 2. Para instalación de actividades con incidencia ambiental los honorarios orientativos pueden calcularse en 0. 3-plan de emergencia y 4-implantación. planeamiento y seguimiento de las obras Contratación como Arquitecto para asesoramiento. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 0. 2. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 3% del presupuesto de la inversión inmobiliaria y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0. 2.3. 19 .2 y 4. plazos y demás condiciones relevantes que analizan y compara distintas ofertas.3.3. Los honorarios orientativos pueden calcularse en un 40% de los correspondientes a los de instalación de actividades y adecuarse mediante un factor de complejidad de entre 0.3.3. coordinación de oficios. control de costes.8 y 1.6 y adecuar el resultado multiplicándolo por un factor en función de la complejidad de la obra entre 1 y 2. 2.
1 x superficie) + (población x P)] Superficie (en hectáreas): para PGPOU y NN. Cualesquiera otras finalidades análogas.1 Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU). M. espacios libres. Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano Planes Especiales Sectoriales: pueden tener por objeto: − − − − • • • • • • Desarrollo de infraestructuras básicas de comunicaciones. Planes Parciales.SS) y Proyectos de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) Los honorarios orientativos para las distintas figuras de planeamiento se podrán calcular en función del Módulo. para PDSU la del suelo urbano delimitado. coeficiente en función de población. rural y natural para su conservación y mejora en determinados lugares.1. Protección de paisaje. con el alcance y contenidos previstos en la legislación urbanística: • • • • Planes Generales. Normas Subsidiarias (NN. Planes Especiales de Reforma Interior.5 x nº plazas hoteleras) P. No incluyen otros estudios o trabajos complementarios. Normas Subsidiarias. abastecimiento de aguas. suelo. Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a los contenidos legalmente establecidos para la redacción de los correspondientes documentos técnicos y el apoyo técnico a su trámite de información pública hasta la presentación del proyecto de aprobación definitiva. 3. su desarrollo y detalle gestión del planeamiento urbanización 3. Desarrollo y/o protección de sistemas generales de comunicación y sus zonas de protección. medio ambiente urbano. suministro de energía y otras análogas. vías de comunicación. Plan de Sectorización. SU DESARROLLO Y DETALLE Los presentes baremos abordan las siguientes figuras urbanísticas.TITULO 3: URBANISMO Incluye los Honorarios orientativos referidos a trabajos de: • • • planeamiento. equipamiento comunitario de nivel Plan General. conforme a la Tabla U1. Estudios de Detalle. Población. Catálogos de Bienes y Espacios protegidos. x nº viviendas) + (0. • 20 .SS la total del Término Municipal.1 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE PLANEAMIENTO. la población total y la superficie. de acuerdo con la siguiente fórmula: H = Módulo • • x [(0. la residente en el término municipal salvo en los que tengan presencia turística significativa para los que se podrá utilizar capacidad de acogida: (3 . que se baremarán independientemente. Programas de Actuación Urbanística. saneamiento.
000 15. Si el desarrollo fuese mediante dos o más planes parciales.SS 0.000 25.5 0.009 0. desarrollo de planeamiento y/o proyectos de urbanización.003 + 0.003 + 0.019 0.008 0.000 10. según la figura de planeamiento: PGOU NN.08 (1.020 máximo 0.008 + 0. Por cálculo específico en función de tiempo de trabajo y demás insumos y elementos intervinientes. añadiendo el coste de los demás insumos (bienes empleados en la producción de otros bienes) técnicos o materiales sufragados por el Arquitecto.011 0.000 20.5 máximo 0.007 PDSU 0. Caso de ser requerido por la Administración.3 Los baremos suponen que.TABLA U1: COEFICIENTES POR POBLACIÓN Población 5. los honorarios orientativos del Programa de Actuación 3 Los coeficientes P de la tabla U1 se obtienen por aplicación de las siguientes fórmulas. los honorarios orientativos se estimarán por horas empleadas.044 0.000 50.026 0.012 0.012 0.014 0.1.000 750.000 100.010 0. desde su inicio a la presentación del documento de aprobación provisional.010 0.1.SS PDSU P = 0. el trabajo se desarrolla en los siguientes plazos.011 0.000 200. Estos baremos orientativos no incluyen la elaboración de un posible Texto Refundido.000 PGOU 0.000 400.045 máximo 0.000 2.5 0.015 P = 0.015 (1.2 Planes Especiales Sectoriales Los honorarios orientativos de Planes Especiales Sectoriales se podrán calcular.006 Para valores de población entre dos consecutivos de la tabla anterior se pueden obtener los coeficientes ajustados por interpolación o por aplicación de la fórmula de la tabla.029 0.3 Planes de Sectorización y Programas de Actuación Urbanística Los honorarios orientativos se podrán calcular aplicando un porcentaje del 25% a los honorarios base del planeamiento parcial que lo desarrollase (calculados conforme siguiente epígrafe). en función de su naturaleza: • • Por analogía con otras figuras de planeamiento.000 300.000/P) 0.024 0.016 0.010 NN.07 x coste de insumo técnico) 3.013 0.030 (1.000/P) 21 .006 0.500. 3.012 0.033 0.007 0.000/P) P = 0.000 500. • • Plan General o Normas Subsidiarias: 24 meses Delimitación de Suelo Urbano: 12 meses Si se superan estos plazos los honorarios orientativos se podrían aumentar proporcionalmente al incremento de tiempo empleado y estimar la repercusión mensual dividiendo los honorarios por 24 o 12 respectivamente.016 0. HTEXTO-R = n x ht + ∑ (1.
4 Los honorarios orientativos podrán ajustarse por aplicación de un factor de complejidad. se podrán calcular en función del Módulo. medida en hectáreas.075 + 2 x (1/edificabilidad) 22 . Tabla U2. si los hubiese.000 20.4 0.943 11.141 0.759 13.000 40.086 0.092 0.893 Edificabilidad en m2 2.000 200.15 1. incidencias o aspectos medioambientales u otros factores relevantes 4 Los coeficientes S de la tabla U2 y E de la tabla U3 se obtienen por aplicación de las siguientes fórmulas: S = 2.000 50.755 5.051 10. que podrá incluir la de los sistemas generales adscritos.000 E 0.000 24.000 10.335 6. entre 1 y 1.000.274 7.70 0. la superficie total ordenada en hectáreas y el uso dominante.Urbanística serán la suma de los correspondientes 25% de cada Plan Parcial.00 0.4 Planes Parciales Los honorarios orientativos base.095 0. M.000 1.40.736 17.081 TABLA U4: COEFICIENTES POR USOS Uso dominante Vivienda unifamiliar Vivienda colectiva Industrial Terciario Dotacional CU 1. tipo o características de usos.0 + 30 x (1/superficie) 0.278 8.000 500.1. la edificabilidad total resultante en m2.4 E = 0.090 0.125 0.90 0.80 Para valores de superficie o edificabilidad entre dos consecutivos de las tablas U3 y U4 se pueden obtener los coeficientes ajustados por interpolación o por aplicación de la fórmula correspondiente a la tabla.000 100.000 2. edificabilidad = edificabilidad en m2 de la superficie total ordenada E = coeficiente en función de la edificabilidad total. ponderándolos de 0 a 1 en función del nivel o tipo de ordenación que se realce. K. parcelación inicial o resultante.101 0. medida en m2. H.113 0.171 0. 3.000 5.000.296 4.104 0. 1 2 5 10 20 25 50 75 100 250 500 1.083 0. preexistencias.000 150. de acuerdo con la siguiente fórmula: H = Módulo • • x (superficie x S + edificabilidad x E/1000) x Cu superficie = superficie total ordenada en hectáreas S = coeficiente función de la superficie total ordenada.498 3. en función de: características objetivas del terreno.000 S 32. Tabla U3 Cu = coeficiente por uso dominante según tabla U4 TABLA U3 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR EDIFICABILIDAD • • • TABLA U2 PLANES PARCIALES COEFICIENTES POR SUPERFICIE Superficie en has.
00% 16. memoria Avance.7 Misión completa y misión parcial: desglose por fases Cuando el trabajo se desarrolle por fases.00% 13. a efectos del cálculo de honorarios orientativos se divide en dos partes: • • Identificación e inventario de elementos a catalogar Catálogo propiamente dicho formado por fichas de cada elemento y/o demás documentación pertinente. 3. memoria Documento de aprobación inicial. estudio de viabilidad Documento de aprobación inicial.25% 13. TABLA U5: PLANEAMIENTO: PORCENTAJES POR FASE FASES DE UN FASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES Fase Memoria de información urbanística Planos de información urbanística Avance. Los honorarios orientativos para trabajos desarrollados por encargo en misión completa se podrán calcular en función del número de edificios o espacios analizables en el ámbito cuyo contenido se cataloga y del número de elementos finalmente catalogados. H = M [(0.005 x número total de edificios + 0.0% 12. 3.0% 10.75% 13.0% % 9.5% 10.0% 10. cuyo trabajo.50% 3.00% 6.1. la componente de identificación e inventario se podrá sustituir por un 3% de los honorarios orientativos del Plan General o Norma. planos Documento de aprobación inicial. los honorarios orientativos de cada fase se podrán calcular con los porcentajes de la Tabla U5 que diferencia las fases realizadas dentro de un mismo encargo y las que se realizan por encargo independiente.6 Estudios de Detalle Los honorarios orientativos se podrán calcular como porcentaje de los que corresponderían a un Plan Parcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad: • • Sí solo contemplan ordenación de volúmenes: Si además establecen alineaciones y rasantes: 75% 100% Los honorarios orientativos mínimos se pueden estimar en 6 Módulos.3. desarrolladas por encargo en misión parcial.1.50% 26.0% 10.0% 20. que refleje las características de las preexistencias.00% 13.1. podrán ser un 30% más de los que se obtendrían para misión completa.0% 5.1.6 x número de elementos catalogados)] En el caso de catálogos que formen parte de Planes Generales o Normas Subsidiarias. 23 .0% 5.5% 10.00% 13. planos Documento de aprobación inicial.8 Catálogos de bienes y espacios protegidos Documentos autónomos o complementarios del planeamiento. normas urbanísticas Informe de alegaciones Documento de aprobación provisional % 7.00% 6. el grado o detalle de ordenación previsto y demás circunstancias relevantes.5. Los honorarios orientativos de una o más fases aisladas.5 Planes Especiales de reforma interior Los honorarios orientativos se podrán calcular tomando como base los que corresponderían de un plan parcial de igual superficie total ordenada y edificabilidad y multiplicando el resultado por un factor de complejidad igual o superior a 1.
los honorarios base podrán calcularse por horas añadiendo el coste de los demás insumos (bienes empleados en la producción de otros bienes) técnicos sufragados por el Arquitecto.50% 3. − utilizar como honorarios base orientativos el 5% del valor resultante. otros trabajos o estudios complementarios. puede ser necesario desarrollar. con carácter autónomo o incorporándolos al documento principal.0% % 22. de acuerdo con la fórmula: H =1. previo (avance) Análisis ambiental Análisis ambiental. programas o actuaciones. • • En estos casos. sobre características e interacciones medio ambientales de un determinado ámbito y/o los efectos ambientales de planes.5% de los honorarios del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al ámbito. hasta un total del 4% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al ámbito.5% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al ámbito. Los honorarios orientativos pueden calcularse en función de la superficie del ámbito: • • • Ámbito municipal: 5% de los honorarios de planeamiento general. y.3.1. podrán calcularse con el siguiente procedimiento: − calcular el porcentaje de suelo municipal incluido en el ámbito − aplicarlo a los honorarios orientativos de planeamiento general de todo el término.9 Estudio y Análisis ambiental Documentos autónomos o complementarios del planeamiento. y no incluyen.5% 45. Estudio de impacto acústico: 4% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al ámbito. Estudio sobre condiciones urbanísticas: 1. Los honorarios orientativos se podrán calcular conforme los siguientes criterios: • • • • Informe documental de la promoción: 2.50% 19. las circunstancias de cada ámbito y del tipo de planeamiento.07 x coste de insumo técnico) 24 . y en todos los demás que pudieran darse y no figuran en la anterior relación. los informes a emitir por las autoridades medio ambientales competentes en cada caso.1. Estudio de impacto medio ambiental: el 130% de lo correspondiente a Análisis ambiental. no sectorizado y/o urbanizable no programado. sobre suelo no urbanizable. El desglose de los honorarios por fases. sería conforme a los porcentajes de la Tabla U6 TABLA U6: ESTUDIOS Y ANÁLISIS AMBIENTALES: PORCENTAJES POR FASE FASES DE UN FASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES Fase Estudio ambiental (información) Análisis ambiental. sobre suelo sectorizado. definitivo (aprobación provisional) % 17. Certificaciones técnicas de órganos competentes. Ámbito sub-municipal.5% 22.10 Otros estudios o trabajos complementarios del planeamiento En función de la legislación sectorial.75% 29. programado o urbano: 10% de los del planeamiento de desarrollo o detalle. Estudio orientativo de mercado y de viabilidad económica: 2% de los honorarios orientativos del planeamiento de desarrollo o detalle aplicable al ámbito. Son previos a. en misión completa o parcial.0% 15.5 x n x ht + Σ (1. Ámbito sub-municipal. en función del número y grado de complejidad.25% 58.
. que se baremarán independientemente...... según la fórmula: H = (0........ u otros.30 Proyecto de Cooperación ............... valor máximo C = 0........ Expropiación y Parcelación Los honorarios orientativos se podrán calcular en función de los que corresponderían al proyecto de reparcelación del total del suelo.........1.... 25 ..................2.......10 3..................... el valor de cada fase se podrá calcular con los porcentajes de la Tabla U7 que diferencia fases que desarrollan un mismo encargo y fases de encargo separado o independiente... calculados conforme al punto precedente..1..2..... 3......1.............2 Proyectos de Compensación.. 3........ 1................ acreditaciones de titularidad..30 + C) x HDD • • C = coeficiente en función del número..... obtención de títulos de propiedad..20 Proyecto de Expropiación...4 planes parciales o 3.... Cooperación....... de parcelas por hectárea: HDD = honorarios de desarrollo del ámbito C = 0. No incluyen los que corresponderían por trabajos previos o complementarios tales como: elaboración de bases cartográficas....0.....10 Proyectos de Parcelación .. 1.3 planes de sectorización y programas de actuación urbanística............2 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO Incluye: • • • • • Proyectos de Parcelación y Reparcelación Proyectos de Compensación Proyectos de Cooperación Proyectos de Expropiación Proyectos de Ejecución forzosa Los honorarios orientativos de estos trabajos corresponden a los contenidos legalmente establecidos para la redacción de los correspondientes documentos técnicos y al apoyo técnico a su tramitación...5 planes especiales de reforma interior...1 Proyectos de Reparcelación Los honorarios orientativos se podrán calcular en función de los que corresponderían al planeamiento de desarrollo o detalle del ámbito conforme a los apartados 3.3....004 x np . 1.... ajustándolos en función del número de parcelas np (iniciales más resultantes) por hectárea... np.....40 3.. aplicando los siguientes multiplicadores: Proyecto de Compensación .....3 Misión completa y misión parcial: desglose por fases Cuando el trabajo se desarrolle por fases....2.............
0% 60. Los honorarios orientativos podrán calcularse conforme los siguientes criterios: • • • • Verificación de bases cartográficas. 26 . de acuerdo con la fórmula: H =1.00% 19.3.2.50% 78. en hectáreas y un factor K de complejidad.TABLA U7: GESTIÓN URBANÍSTICA: PORCENTAJES POR FASE FASES DE UN FASES MISMO CONTRATO INDEPENDIENTES Fase Bases y estatutos Información y memoria Plano(s) de fincas iniciales y resultantes Descripciones de cada finca (fichas urbanísticas) % 10.3 HONORARIOS PARA TRABAJOS DE URBANIZACIÓN Incluye los relativos a: • • • • Proyectos de urbanización Proyectos de obras urbanas Proyectos de ampliación reforma y reparación de obras de urbanización Jardinería y Conservación del Paisaje 3.5 x n x ht + Σ (1.0% 15. adecuados conforme proceda en función de lo actuado.2.3.07 x coste de insumo técnico) 3. En todos los demás casos que pudieran darse y no figuran en la anterior relación. conforme a la Tabla U8.3. levantamiento de planos de edificaciones y 2.0% % 13. por tiempo o conforme al baremo para levantamientos topográficos 2.10 según proceda en función de lo actuado.4 Trabajos complementarios de la gestión urbanística Engloba otros trabajos o estudios complementarios autónomos o incorporados al documento principal.1 Proyectos de urbanización Los honorarios orientativos se podrán calcular en función del Módulo. la superficie total ordenada.*.00% 3.3. M. Levantamiento y/o valoración de edificaciones. de acuerdo con la siguiente fórmula: H = Módulo x superficie x S • S = coeficiente en función de la superficie total urbanizada.11 estudio de infraestructuras existentes y los apartados de tasaciones 4. instalaciones o actividades existentes: conforme a los baremos de edificación 2.9.0% 15. Obtención de títulos de propiedad: 10% de los honorarios orientativos de gestión del planeamiento aplicable al ámbito. los honorarios orientativos podrán calcularse por analogía con otros baremos o por horas añadiendo el coste de los demás insumos (bienes empleados en la producción de otros bienes) técnicos sufragados por el Arquitecto. Acreditaciones de titularidad: 10% de los honorarios orientativos de gestión del planeamiento aplicable al ámbito.50% 19.
Tabla E4.5 Los resultados pueden adecuarse multiplicándolos por un factor de complejidad de entre 0. 3.2 Misión completa y misión parcial: desglose por fases Cuando el trabajo se desarrolle por fases.923 16.9 y 1.15.15)..125 18.3 Proyectos de obras urbanas Cuando el trabajo aborde solo parte de las obras de un proyecto de urbanización.858 13.305 24. los honorarios orientativos de cada fase se podrán calcular con los mismos porcentajes propuestos para las obras de edificación.840 36.279 22.966 11.516 Para valores de superficie entre dos consecutivos de la tabla anterior se pueden obtener los coeficientes ajustados por interpolación o por aplicación de la fórmula de la tabla. Tabla U9 TABLA U9: PORCENTAJES POR CAPITULO O TIPO DE OBRA DE URBANIZACIÓN Capitulo o tipo de obra Movimientos de tierra Pavimentación de viales Pavimentación de aceras Señalización y balizamiento Red de saneamiento Red de pluviales Red de abastecimiento Red de riego Jardinería y ornamentación Impulsión y estación de bombeo Estación depuradora Red de telefonía Red subterránea de baja tensión Centro de transformación Uso residencial % 4% 10% 20% 1% 6% 6% 5% 2% 5% 1% 5% 3% 11% 8% Otros usos % 4% 20% 10% 1% 7% 6% 5% 1% 5% 1% 5% 3% 11% 11% 5 Los coeficientes de la tabla U8 están obtenidos mediante la formula: S = 2 + 45 x (1/superficie) 0.3.25 para superficie < 2 has.093 27.193 32. 2 3 5 10 15 20 25 50 100 150 200 500 Proyecto urbanización 39. los honorarios orientativos se podrán estimar como porcentaje del total de los del proyecto de urbanización.. pendientes medias excesivamente planas (1. S = 40 27 . en función de: número de parcelas por hectárea inferior a 5 (0.TABLA U8: PROYECTOS DE URBANIZACIÓN COEFICIENTES POR SUPERFICIE Superficie en has.230 14.866 23. 3.3.90).10) o inclinadas (1..
0% 4% 4% 2% 3. Reparación Reforma.Red subterránea de media tensión Alumbrado público Red de gas TOTAL 4% 7% 2% 100. de acuerdo con la fórmula: H =1. Ampliación o Acondicionamiento Rehabilitación Consolidación Restauración 35% 100% 110% 115% 120% 125% 3. podrán calcularse por tiempo añadiendo el coste de los demás (bienes empleados en la producción de otros bienes) técnicos sufragados por el Arquitecto. Alternativamente. Reestructuración. otros trabajos o estudios complementarios. de la información aportada por la propiedad o de los acuerdos alcanzados.07 x coste de insumo técnico) 28 . puede ser necesario desarrollar. con carácter autónomo o incorporándolo al documento principal.5 x n x ht + Σ (1.5 Otros estudios o trabajos complementarios de las obras de urbanización En función de las circunstancias de cada ámbito. en su caso. proyectos de edificación.3. TABLA U10: PORCENTAJE SEGÚN TIPO DE PROYECTO Tipo de proyecto % Demoliciones parciales Conservación.3. Los honorarios orientativos se podrán calcular por afinidad con o por relación a los honorarios de proyectos y obras de urbanización o. del tipo de obras.4 Proyectos de ampliación reforma y reparación de obras de urbanización Los honorarios orientativos se pueden calcular como porcentaje de los que corresponderían a proyectos de urbanización de acuerdo con la tabla U10.
Si el deslinde exige datos precisos sobre longitudes. derechos reales o de cualquier otro tipo y que motivan el trabajo facultativo. de parcelación. peritaciones y dictámenes certificados. • • • • • Deslindes.5 en función de: − − − − forma muy irregular del terreno número de vértices accesibilidad información especial a incluir en el trabajo • V = coeficiente conforme a la Tabla V2. exámenes.1 Deslindes de terrenos y solares Deslinde del perímetro completo o parcial de un terreno o solar. Puede ser: con o sin amojonamiento sobre el terreno o solar La estimación de honorarios orientativos por deslindes de terrenos sin amojonamiento puede hacerse mediante lo indicado en la Tabla V1: • • • Honorarios orientativos mínimos: 0. completan el contenido de la actuación profesional.75Módulo L. consultas y diligencias Informes. longitud del perímetro a deslindar K. REPLANTEOS Y MEDICIONES 4. comparecencias. de carácter urbano. coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1. 29 . ángulos azimutales o detalles característicos. función de la visibilidad (distancias en metros en las que los accidentes topográficos permiten hacer observaciones desde la estación) y las condiciones topográficas. replanteos y mediciones Tasaciones Reconocimientos. y el encargo no incluye levantamiento topográfico de la superficie deslindada: los honorarios orientativos podrán ser el doble de los obtenidos conforme a lo anterior. arbitrajes.1 DESLINDES. ratificaciones y testificales Otros trabajos de Arquitectura 4.TITULO 4: OTROS TRABAJOS Y DOCUMENTOS DE ARQUITECTURA El presente Título agrupa distintos trabajos de arquitectura que. es el acto de señalar los límites lineales que lo definen en razón de unas condiciones prefijadas que pueden ser de propiedad. junto con lo tratado en los Títulos anteriores. de servidumbre.1.
1. La estimación de honorarios orientativos por deslindes de edificaciones puede hacerse mediante lo indicado en la Tabla V3. con descripción y situación de los hitos. • • L.5 los obtenidos para deslinde sin amojonamiento y los gastos de amojonamiento serán por cuenta de la propiedad. alineaciones y otros. Los honorarios estimados correspondientes a replanteos de linderos. 4. incluso las relaciones de copropiedad. servidumbre u otros derechos reales que puedan existir entre ambos.5 en función de: − − − − forma y superficie muy irregular de las edificaciones número de lados del perímetro accesibilidad información especial a incluir en el trabajo • Honorarios orientativos mínimos: 1 Módulo 4. pueden calcularse mediante lo indicado en la Tabla V4: 30 . los honorarios orientativos podrán multiplicar por 1.3 Replanteos Se denomina Replanteo al acto de trazar a tamaño natural sobre el terreno o la obra. una figura geométrica de composición variable con un significado técnico propio que previamente ha sido diseñada en un plano o consta su descripción en otro documento con datos suficientes para su correcta interpretación y traslado. Los honorarios orientativos para estos trabajos previos deberían estimarse independientemente.Para deslindes con amojonamiento.2 Deslindes de edificaciones El deslinde de edificaciones consiste en establecer los límites superficiales que permitan determinar con precisión dos edificios o construcciones.1. longitud del perímetro a deslindar ó medir K. Los honorarios orientativos de los trabajos que se bareman en este apartado no incluyen la obtención. replanteo o medición o para acreditar la titularidad de la propiedad y las servidumbres que pudieran afectarla. examen o estudio previo de documentos necesarios para facilitar la labor de deslinde. coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1.
la superficie total de la edificación a medir y el factor de dificultad de acuerdo con la Tabla V6.5 Si se mide más de una planta. TABLA V5: MEDICIÓN DE TERRENOS Y SOLARES Superficie en m hasta 100 m 2 2 Honorarios en euros 0.000 a 10.000) 0.6 M x K x V [0.75 Módulos Si los replanteos son con fijación de rasantes o nivelación los honorarios obtenidos podrán multiplicarse por 1.• • L.4] K [12 M + (S-10.000) 0.000 m2 Más de 10.000) 0. su levantamiento se tarifará aparte. No incluye levantamientos topográficos. TABLA V6: MEDICIÓN DE EDIFICACIONES Superficie en m hasta 100 m2 De 100 a 1.4 Medición de terrenos y solares Comprende los trabajos necesarios para describir la forma y determinar la superficie de un terreno o solar cuyos límites estén perfectamente definidos. 4. factor de visibilidad conforme a la tabla V2 4. la superficie total del terreno o suelo a medir y los factores de visibilidad y de dificultad de acuerdo con la Tabla V5. Si el cliente no facilita los planos.5 en función de: − − − − número de vértices del perímetro accesibilidad existencia de edificaciones inclusión de datos sobre infraestructuras existentes • V.4] K x V [1. coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1. los honorarios orientativos de cada planta se pueden calcular como 31 .2] K De 1.1] K x V De 100 a 1.75 M x K [0. superficie total de la edificación K.000) 0.2] K x V [6 M + (S-10.75 M + (S-100)] K [3 M + (S-1.000 m2 De 1.5 Medición de edificaciones Comprende los trabajos necesarios para determinar la superficie ocupada por un edificio.6 M + (S-100) 0.5 M + (S-1.1. longitud del perímetro a replantear K. coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 1.1. Los honorarios orientativos se pueden calcular en función del módulo.000 m2 Más de 10. coeficiente de dificultad que puede variar de 1 a 2 en función de: − − − − forma y superficie de la figura a replantear número de vértices del perímetro accesibilidad información especial a incluir en el trabajo • Honorarios orientativos mínimos: 0.000 m2 • • S. La precisión debe permitir obtener áreas con errores menores del 5%.5.000 m 2 2 Honorarios en euros 0. Los honorarios orientativos se pueden calcular en función del módulo. superficie total del terreno o solar a medir K.000 m2 • • S.000 a 10.
las diferentes: 50%.75 6 M + (T-2000) 0. recursos naturales o bienes que puedan existir en el subsuelo (canteras.60 Cuando el trabajo encargado tenga el nivel de valoración estimativa sin alcanzar el de tasación sus honorarios orientativos podrán ser el 30% de los de tasación.000 Honorarios en euros 1. los estudios geológicos necesarios correrán a cargo del cliente. plantaciones de todo tipo.5 M +(T-200) 1. Si además de la superficie construida.000 Honorarios en euros 0.3 Tasación de edificaciones Los honorarios orientativos de tasación de edificaciones.8 M +(T-2000) 0.2. se pueden estimar en función del Módulo y del valor de tasación (T en miles de euros) de acuerdo con la Tabla V9.000 más de 6.200 hasta 2.2 4.000 hasta 6. y.9 6. estudio general razonado.000 desde 2.000 más de 6. aplicable. grado de precisión requerido y trabajos auxiliares necesarios.7 y 2. TABLA V9: TASACIÓN DE EDIFICACIONES Valores de Tasación en miles de € hasta 100 desde 100 hasta 600 desde 600 hasta 1.2 5 M +(T-1200) 0. Los honorarios orientativos totales serán igual a la suma de los de todas las plantas medidas. el cliente solicita las superficies útiles. independientes de las del suelo.1 M +(T-600) 1. TABLA V7: TASACIÓN DE SOLARES TABLA V8: TASACIÓN DE TERRENOS Valores de la Tasación en miles de € hasta 100 desde 100 hasta 600 desde 600 hasta 1. arbolado.2 M 1.200 desde 1.9 M +(T-1200) 0. 32 .8 M +(T-60) 2 1. Los honorarios orientativos se pueden estimarán en función del Módulo y del valor de tasación en miles de euros.porcentaje de los de la primera: las plantas iguales a la primera: 10%. habitables.8M 0. Los resultados pueden adecuarse multiplicándolos por un factor de complejidad de entre 0. estudios geológicos o documentación técnica similar o especializada.2 TASACIONES Los honorarios orientativos de Tasaciones no incluyen lo correspondiente a obtención de planos base. entre otros.200 hasta 2.6 12 M + (T-6000) 0. en función de: grado de simplicidad o dificultad de lo tasado. orientativas totales o parciales y/o por usos.2 Tasaciones complementarias de suelo Para tasaciones de cosecha.000 desde 2. 4.000 Honorarios en euros M M + (T-100) 1. mediciones de su superficie y longitud de linderos Los honorarios orientativos para estos trabajos deberían estimarse independientemente.000 hasta 6. otra documentación descriptiva de la situación de los terrenos. que tienen su propia baremación.2.6 3 M +(T-600) 4.7 13.200 desde 1.60 No incluye deslindes o mediciones detalladas del edificio. 4.000 más de 6.6 3. urbanísticas y económicas.2.200 hasta 2.200 desde 1. los honorarios orientativos anteriores se podrían multiplicar por 1.5.9 6. T.000 desde 2.5 M + ( T-1200) 0.4 Valores de la Tasación en miles de € hasta 60 desde 60 hasta 200 desde 200 hasta 600 desde 600 hasta 1. 4.8 M +(T-6000) 0.2 M +(T-600) 1. areneros y graveras) podrá aplicarse el baremo de tasación de terrenos.000 hasta 6.1 Tasaciones de terreno y solares Información con definición de características geológicas.6 3.2 M +(T-100) 1. de acuerdo con las Tablas V7 y V8.7 M +(T-2000) 0.75 14. 4. En el último supuesto.2 M +(T-6000) 0. certificado con la propuesta de tasación.
000) 4 4. según la fórmula: H = 0.5 M +(T-600) 6 49.Cuando el trabajo encargado tenga el nivel de valoración estimativa sin alcanzar el de tasación sus honorarios orientativos serán el 30% de los de tasación.7 M +(T-60) 8 13. TABLA V10: TASACIÓN DE LAS RENTAS Valores de la Tasación en miles de € hasta 30 desde 30 hasta 60 desde 60 hasta 600 desde 600 hasta 3.5 M + 1.25. instalaciones o equipos especiales de los edificios se tendrá en cuenta la depreciación por su menor vida útil que la de aquellos y se aplicará el baremo de tasación de la edificación multiplicado por 1. teniendo en cuenta separadamente cada una de las porciones o fincas que se midan o tasen.2.5 M +(T-30) 16 2. se estimarán: • • • Estableciendo el valor de los derechos reales como proporción del valor en mercado de la finca Multiplicando dicho porcentaje. testamentarías o expropiaciones. Alternativamente. 33 .5 Tasaciones de las Rentas Los honorarios orientativos de valoración de la renta neta actual.3. 4. 4. y Aplicándolo a los honorarios orientativos correspondientes a la tasación total de la finca. podrán aplicarse los baremos por tiempo empleado.000 Honorarios en euros 1.000) 5 87 M +(T-6.0. en permutas.1. se podrán aplicar los baremos de tasaciones.2.4 Tasación parcial de edificios En la tasación de aprovechamiento de materiales de los derribos o la valoración de daños y perjuicios de toda clase de siniestros.000 desde 3.2.5 x n x ht 4.2. Tasación de edificaciones.000 hasta 6.6 Tasaciones de Derechos Reales Los honorarios orientativos de tasación de derechos reales o parciales de la propiedad absoluta. T. según los baremos de Tasación de terrenos y solares 4. por 3.000 más de 6. inventarios. en calidad de Arquitecto.5 M +(T-3.2. resultante del propio estudio facultativo.) de acuerdo con la Tabla V10. y 4. mediciones.5 M 1. se aplicará baremo de tasación de la edificación multiplicado por 1. para seguros de incendios y similares. u otros aplicables por analogía. partiendo del justiprecio de ingresos y gastos anuales que genera la finca se pueden estimar en función del Módulo y del valor de tasación (en miles de euros.5.2.7 Varios Cuando se intervenga. En la tasación independiente de viviendas amuebladas.
10 Módulos las sucesivas. conocimientos o responsabilidad o disponibilidad fuera del horario laboral normal. con honorarios mínimos de 0.4 Diligencias Los honorarios orientativos por diligencias. 4. actuaciones realizadas por el Arquitecto en centros oficiales.30 x M+n x ht x H min= 0. 34 . organismos judiciales o de la Administración en representación del cliente. Si el trabajo fuera urgente o de grave responsabilidad. 4. y. se podrá aplicar un coeficiente de complejidad entre 1.3.35M H min= 0.15 H = 0.1 Reconocimientos Los honorarios orientativos por reconocimiento de terrenos o construcciones terminadas o en curso de ejecución.fuera del despacho profesional en horario no laboral x x n x ht .3.2 y 2.6 Estudio de la documentación Los honorarios orientativos para estudio de la documentación se pueden estimar conforme al baremo estimado para reuniones del apartado anterior. que se basan sobre la exposición que hace el cliente y no requieren examen de documentos.15. valorando la hora tipo a 0. se podrá realizar por tiempo empleado valorando la primera hora o fracción a 0.30 M. se pueden estimar según: . No devengará honorarios cuando forme parte del desarrollo de un proyecto en cualquiera de sus fases.5 Reuniones Los honorarios orientativos por reuniones. 4. con honorarios mínimos de 0.3. en función de especial dedicación. CONSULTAS Y DILIGENCIAS 4.3 RECONOCIMIENTOS.2 Examen de documentos Los honorarios orientativos por examen de planos.0.5 M+2 ht H min= 0.3.4.20 H = 0. para búsqueda y análisis de información y/ó documentación necesaria ó por necesidad del objeto del dictamen pericial.50M .15 M.15 módulos.fuera del despacho profesional en horario laboral x M + 1.3. Módulos y a 0. ni de los elementos de la edificación o suelo.3.2 módulos. 4.3 Consultas Los honorarios orientativos por consulta oral de las opiniones que el Arquitecto emite sobre cuestiones de su competencia profesional.25M n x .en el despacho del arquitecto H = 0.para asesoramiento técnico a letrados u otros profesionales para prueba en informes o dictámenes periciales H = 0. se podrán estimar por tiempo empleado. títulos u otros documentos y/ó búsqueda de información y/ó documentación en oficinas privadas se podrán estimar por tiempo empleado valorando la hora a 0. con un mínimo de 0. se podrán estimar por tiempo empleado. EXÁMENES.25 x M+2 x n x ht H min= 0.2 Módulos y adecuarse por un factor de complejidad de entre y 1 y 2.45M 4.
en su caso. factor de complejidad de 1 a 2.Informe sin certificado para edificio residencial colectivo con unidades de inspección por: vivienda (unidad de inspección: hasta 120 m2 útiles). además de las zonas comunes.1 Informes y Dictámenes El Informe es la exposición objetiva realizada por escrito de la naturaleza o circunstancias observadas por el Arquitecto en el reconocimiento parcial o general de predios o edificaciones o del examen de documentos técnicos.5 x n x ht x K H mín = 2M K. ARBITRAJES.2 Peritaciones o dictámenes periciales Los honorarios orientativos por peritación o dictamen pericial como medio de prueba en un procedimiento judicial se estiman por tiempo empleado y grado de complejidad: Peritaciones y Dictámenes Judiciales − − − − − H = 1.4. 4.75 x n x ht H mín = 1M . los siguientes aspectos: especial grado de conocimientos o complejidad. examen y/o búsqueda de información y documentos que hayan de ser realizados. 50 M .E. RATIFICACIONES Y TESTIFICALES 4.4.Informe sin certificado sencillo. los adicionales de estudio de la documentación u horas por desplazamientos para visitas incluidas éstas.4 INFORMES. 35 . trabajos complementarios como tasaciones.80 x Módulo + 2 x n x ht H mín = 1M Los trabajos previos de reconocimiento. por daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. CERTIFICADOS.4.125 M/Ud 0.Informe sin certificado complejo que requiere conocimientos específicos con texto de más de 10 A4 a un espacio.75 x Módulo + 1.40 x Módulo + n x ht H mín = 0. Dictámenes H = 0.10 M/Ud H H mín mín = 2M = 4M El Dictamen es la opinión o conclusión motivada del Arquitecto realizada por escrito obtenida mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos y edificaciones o del examen de documentos técnicos. examen y/o búsqueda de documentos.O. de acuerdo con: . mediciones o valoraciones que hayan de ser realizados se estimarán aparte y de acuerdo con los baremos correspondientes. en temas de su competencia profesional. COMPARECENCIAS. en función de. PERITACIONES Y DICTÁMENES. según tipología general de daños de la L. el reconocimiento e inspección de fincas regístrales en división horizontal urgencia en el desarrollo del trabajo Los trabajos previos de reconocimiento. cuando sea necesario. Los honorarios orientativos por la elaboración de informe sin certificado y/o dictamen se podrán estimar en función del tiempo empleado. así como la emisión de certificados se estimarán aparte de acuerdo con los baremos correspondientes. con plano de emplazamiento sin anexos Informe sin certificado complejo H = 0. entre otros. de escasa complejidad técnica y breve extensión (menos de 9 A4 a un espacio) con plano de emplazamiento. trasteros y dependencias anejas (unidad de inspección: hasta 300 m2 útiles) a) hasta 30 unidades de inspección b) más de 31 unidades de inspección 0. locales (unidad de inspección: hasta 200 m2 útiles) y garajes. sin anexos: Informe sin certificado sencillo H = 0. especial grado de conocimientos o complejidad: por requerimiento de las partes por daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.25 x Módulo + 2.
4. comparecencias en los Organismos Públicos en virtud de un encargo se pueden estimar de acuerdo con la fórmula H = 0. cantidad en litigio o estimación económica equivalente C.5 M TABLA V11: ARBITRAJES Cantidad en € hasta 6.5 x M+2 x n x ht H mín = 0.4 Arbitrajes Los honorarios orientativos por la actuación del Arquitecto como tercero autorizado en labores de mediador o árbitro para la resolución pacífica de las diferencias surgidas entre partes. diligencias.6 Ratificación Y Testificales Los honorarios orientativos por comparecencia del Arquitecto Perito en el Juzgado para ratificar el informe o dictamen pericial emitido. Comparecencias Los honorarios orientativos por actos consistentes en ratificación de los dictámenes y turno de aclaraciones en el Juzgado.000 hasta 600. 4.05 0.3 x Módulo + 2 x n x ht H mín = 0.75 M Las reuniones con las partes o con los jueces se baremarán de acuerdo con la fórmula H = 0.000 más de 600. H = 0.1 más 4.4.3) 4.4.03 0. examen de documentos.4.000 hasta 60.40 M 4.3 Certificados Los honorarios orientativos por certificaciones o documentos que aseguran la verdad de un hecho y/o circunstancias relacionadas con la edificación y/o el suelo. coeficiente de arbitraje Los trabajos de reconocimientos. y contestar a cuantas preguntas le sean hechas por las partes o el Juez. informes y dictámenes se estimarán aparte de acuerdo con los baremos correspondientes.000 C 0.00 desde 300.02 0.000 desde 6.4. de acuerdo con la legislación vigente en la materia se estimarán según: Arbitrajes H = Módulo + C x D H mín = 1.01 • • D.5 x n x ht H mín = 0.25 x M + 1.000 hasta 300.75 x M+2 x n x ht H mín = M 36 . con extensión máxima de 2 A4 a un espacio se estiman por tiempo empleado: Certificados H = 0.5 M Con extensión de lo escrito superior a tres DIN-A4 se considerará informe con certificado (baremos 4.04 0.4.5 Representaciones.000 desde 60.4.
03 4.1 Arquitectura monumental y conmemorativa Los honorarios orientativos por Proyecto y Dirección de obras referidos a estos trabajos se pueden estimar en función del presupuesto de ejecución material.000) 0.4.6 M +(PC-60) 60 21.E.0035 x M para alturas > 12 m H=V x A x T H mín = 2.3 Conservación y mantenimiento de edificios Los honorarios orientativos por conservación y reparación así como los de reformas. ampliaciones.0025 x M para alturas < ó = 12 m 0. coeficiente en función de la tipología de lo demolido. 4.04 6.000 hasta 60.000 desde 12.000 hasta 6.000 hasta 12.6 M +(PEM-3.2 M +(PEM-6.4 Expedientes de legalización Los honorarios orientativos a devengar por la legalización de cualquier tipo de edificación.5. demoliciones u obras se podrán estimar con los baremos correspondientes del Titulo 2: Edificación.5 M T. realizada sin intervención de los correspondientes técnicos competentes se podrán calcular con los baremos correspondientes del Titulo 2: Edificación. en € hasta 3. Los honorarios orientativos de mantenimiento de los edificios serán convenidos entre Arquitecto y Cliente.5. Contrata en miles de € hasta 12 desde 12 hasta 60 desde 60 hasta 120 desde 120 hasta 600 más de 600 Honorarios 3M 3 M +(PC-12) 80 12. 4.1 M +(PEM-12. los coeficientes aplicables a proyectos de obra nueva.5.08 1.M.000 desde 3. conforme a la Tabla V14: 37 .000 desde 6.000) 0.5.000) 0.5 OTROS TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO 4. de acuerdo con la Tabla V12: TABLA V12: ARQUITECTURA MONUMENTAL Y CONMEMORATIVA P.5.6 M 0.9 M +(PEM-60.5 Proyecto de derribo de edificaciones Los honorarios orientativos por proyecto y dirección de derribo de se obtendrán en función del volumen aéreo del edificio y el factor de coste con arreglo a la siguiente fórmula: Derribos • • V.2 Decoración interior y exterior de edificios Los honorarios orientativos por Proyecto y Dirección de obras referidos a estos trabajos se pueden estimar en función del presupuesto de contrata de acuerdo con la Tabla V13: TABLA V13: DECORACIÓN DE EDIFICIOS P.6 M +(PC-120) 50 81.000 más de 60. por analogía. 4. Volumen del edificio en m3 A.000 Honorarios 0.06 2.000) 0.6 M +(PC-600) 40 Para trabajos por fases se utilizarán. factor de coste siendo − − • 0.
tasación de la edificación y de las reparaciones a efectuar. grado de complejidad de 0. informe de conclusiones) estimados con los correspondientes baremos.TABLA V14: TIPOLOGÍA DE LAS EDIFICACIONES Tipología Sótanos h > 3m con extracción cimientos Sótanos h < o = 3 m Edificaciones entre medianerías Edificaciones exentas Naves industriales hasta 500 m2 Naves industriales hasta entre 500 y 10. en los artículos 28 a 35 relativos a la Inspección Técnica de Edificios.50 1. coeficiente por altura del edificio.15 1.5.00 38 .70 0.5. 4. regulados por la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid en sus artículos 171 y 172. Tabla V18 K.00 m2 T 1.00 1.6 Expedientes de ruina Corresponden al trabajo de redacción de un expediente de ruina. coeficiente por dimensión de la edificación. legal o inminente según los casos. según los Títulos 2 y 4. Los honorarios orientativos por expediente de Ruina Física Inminente..00 0. en función de: estado físico del edificio.7 Inspección técnica de edificios Los honorarios orientativos por redacción de Informe Técnico de Inspección. 4. número de visitas a realizar. rehabilitación y estado ruinoso de las edificaciones del Ayuntamiento de Madrid. Cuando el trabajo se realiza por fases corresponden al proyecto el 30% y el 70% a la dirección. Los honorarios orientativos por expediente de Ruina Legal (coste de reparaciones necesarias para superior a la mitad del valor de edificación equivalente de nueva planta excluido el valor del suelo) serán suma de los correspondientes a los distintos trabajos a realizar (levantamiento de planos. Tabla V16 h.80 0.50 0.000 m2 Naves industriales hasta entre 10. TABLA V15: ANTIGÜEDAD Antigüedad de construcción hasta 20 años de 20 a 40 años de 40 a 70 años de 70 a 100 años más de 100 años A 1. o si fuera necesario realizar reconocimientos o informes de edificios colindantes.25 1. se pueden estimar con la siguiente fórmula: Inspección Técnica Edificios H=M x A x DE x h x E x K H mín = M • • • • • A.8 a 2. comprendiendo las medidas necesarias para evitar peligro para la seguridad pública o la integridad del Patrimonio Histórico o declarado de interés cultural o artístico se podrán calcular en función el tiempo empleado valorando la hora tipo a 0.75 2. según regula la Ordenanza de conservación. Tabla V17 E.40 Si fuesen precisas tasaciones de edificios colindantes o de aprovechamiento del derribo. coeficiente por tipo de estructura la edificación. Tabla V15 DE.00 y 20. sus honorarios orientativos se podrán estimar por separado aplicando los baremos del Título 4.. coeficiente por antigüedad del edificio. grado de dificultad para realizar la inspección visual.000 m2 Naves industriales superiores a 20.25 1.60 0.2 Módulos.
000 m más de 30.50 1..Contratación de Estudio Geotécnico .80 1.200 m2 de 1.40 TABLA V18: TIPO DE ESTRUCTURA h 1.600 m2 2 2 de 9.000 m 2 DE 1.000 m de 24.TABLA V16: SUPERFICIE CONSTRUÍDA Superficie sn m2 hasta 300 m2 de 301 a 600 m2 de 601 a 1.Dirección de las obras hasta Liquidación . .5.001 a 27.70 1.601 a 6.Redacción Anteproyectos.001 a 21.50 2.Coordinación de proyectos parciales y dirección de obra de proyectos parciales .001 a 24.20 2.8 Gestión de Proyectos: Proyect Managenment División de la obra en lotes de contratación y elaboración de concurso de contratistas.001 m2 TABLA V17: ALTURA 2 de 21.20 con más de 60 m: sumar por cada planta 4. plazos.400 m de 3.Control y actualización de costes durante el desarrollo de la obra .10 1.000 m2 2 2 Altura en metros hasta 6 m de 6 a 12 m de 12 a 24 m de 24 a 30 m de 30 a 36 m de 36 a 45 m de 45 a 54 m de 54 a 60 m número de plantas 1 a 2 plantas 3 a 4 plantas 5 a 8 plantas 8 a 10 plantas 10 a 12 plantas 12 a 15 plantas 15 a 18 plantas 18 a 20 plantas Estructura Hormigón Mixta Metálica Ladrillo-Madera E 1.75 a 1..201 a 2.000 m2 de 18.) y elección de contratista final .30 2.00 1.001 a 30.00 2.000 m2 de 12.Dirección de Ejecución de la obra .05 1. Factor de complejidad aplicable: 0.Elaboración y formalización de los contratos con los contratistas finales.Seguridad y salud: ESS.000 m de 6.000 m 2 de 15.50 1.10 1.00 2.001 a 9.Coordinación de contratistas .25 2.00 1.10 de 2.Control y actualización de plazos durante el desarrollo de la obra .90 2.40 1.01 a 15.20 1. PSS y Coordinador .75 2.60 1. cantidad. Proyecto Básico y de Ejecución . sondeo de calidad y capacidad de producción (stock.Otros trabajos y gestiones que resulten necesarios para la terminación de las obras Se estiman unos honorarios orientativos que pueden llegar a ser hasta 2 veces la Base de Honorarios H en función de lo contratado.401 a 3.001 a 18.5.001 a 12.25 1.75 0.Búsqueda y elección de técnicos y proceso de contratación: . Búsqueda.30 1. - 39 .00 1.Redacción y Dirección proyectos parciales .10 2.000 m de 27.
2 0.4. y unos honorarios / hora cuyo valor se obtendría multiplicando los honorarios orientativos de la hora tipo.0 HM = 4. por un coeficiente en función de la experiencia profesional aportada: • • • Más de 10 años de experiencia ó colegiación. El establecimiento de estos honorarios orientativos y su modo de justificación y abono se deberían figurar en el contrato entre Arquitecto y Cliente. especialista o Doctor Más de 5 y menos de 10 años de experiencia ó colegiación Menos de 5 años de experiencia ó colegiación H=n H=n H=n x x x 2.6 TRABAJOS DE ARQUITECTURA Y DEL ARQUITECTO POR TIEMPO 4.4 0.7 x x x ht ht ht 4. los honorarios orientativos se pueden asimilar a y calcular como mensualidades.0 x x x x M M M M 40 .00060 x D + 0.6. n.6. número de jornadas de estancia fuera de la residencia. número de noches de pernocta fuera de la residencia x [0.1 Gastos por desplazamientos Los honorarios orientativos originados por de desplazamientos fuera del término municipal de residencia se determinan en función de gastos de transporte y gastos de manutención y estancia. con la siguiente fórmula: Gastos por desplazamientos = Módulo • • • D. ht.6 0. cuyo importe tenga en cuenta la experiencia profesional aportada: • • • • Más de 10 años de experiencia ó colegiación.15 x (j + n)] La cuantía correspondiente a transporte puede ser sustituida por el importe justificado de los gastos. y unos honorarios / hora cuyo valor se obtendría multiplicando los honorarios orientativos de la hora tipo. por un coeficiente en función de la experiencia profesional aportada: • • • Más de 10 años de experiencia ó colegiación. distancia en kilómetros j. en jornada completa de duración superior a 1 ó más meses. se considera una jornada cuando se dediquen más de 4 horas de estancia. HM. especialista o Doctor Más de 5 y menos de 10 años de experiencia ó colegiación Mas de 3 y menos de 5 años de experiencia ó colegiación Menos de 3 años de experiencia ó colegiación HM = 7.2 Trabajos esporádicos o de corta duración Los honorarios orientativos por trabajos de duración total inferior a 20 horas se pueden calcular mediante el número de horas.6.1 1. especialista o Doctor Más de 5 y menos de 10 años de experiencia ó colegiación Menos de 5 años de experiencia ó colegiación H=n H=n H=n x x x 1.3 Colaboraciones de media ó larga duración Los honorarios orientativos por colaboración o participación redacción de trabajos de duración superior a 20 horas se pueden calcular mediante el número de horas. n.3 x x x ht ht ht Por colaboración o participación en la redacción de trabajos y/o dirección de obra de un proyecto. ht. 4.5 HM = 6.5 HM = 3. n.
administrativas u otras que fuesen relevantes.4. 41 . en virtud del contrato. definidos como “Arquitectos Funcionarios” en el R.D. económicas. y sus empleadores se regulan en todos sus aspectos por la legislación vigente aplicable con la Administración. competería a la Empresa facilitar los medios materiales necesarios y suscribir póliza de seguro que cubra las responsabilidades civiles de los trabajos que.5 Arquitectos al servicio de la Administración Pública Las relaciones. ente los Arquitectos que en su condición de tales prestan servicio en la Administración Publica. especialista o Doctor Más de 5 y menos de 10 años de experiencia ó colegiación Mas de 3 y menos de 5 años de experiencia ó colegiación Menos de 3 años de experiencia ó colegiación HA = 120 HA = 100 HA = 75 HA = 60 x x x x M M M M Si los Arquitectos contratados laboralmente realizan en la Empresa los tipos de trabajos profesionales descritos en el resto de estos baremos. laborales.6. funcionales. Los honorarios netos orientativos para Arquitectos contratados por Empresas se pueden baremar por anualidades HA.4 Arquitectos contratados por empresas privadas El arquitecto empleado en una empresa presta sus servicios por cuenta ajena y está sometido al Estatuto de los Trabajadores y al Convenio que le sea de aplicación.6. Su relación con la empresa es de tipo laboral. 4. hayan de realizar los Arquitectos. en función de la experiencia profesional demostrable aportada: • • • • Más de 10 años de experiencia ó colegiación.2512/1977.
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 Artículo 5
 Real Decreto 
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 resolución 
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