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Timestamp: 2019-04-19 12:46:57+00:00

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Ayuntamiento de Sorbas | PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR EL PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE UNA EDIFICACIÓN PROPIEDAD MUNICIPAL SITA EN PARQUE Nº 12 DE SORBAS POR CONCURSO.
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PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE HA DE REGIR EL PROCEDIMIENTO PARA EL ARRENDAMIENTO DE UNA EDIFICACIÓN PROPIEDAD MUNICIPAL SITA EN PARQUE Nº 12 DE SORBAS POR CONCURSO.
Expediente n.º: 2019/408640/007-490/00002
Procedimiento: Arrendamiento de Bien Inmueble patrimonial por Concurso.
Asunto: El Parque nº 12 de Sorbas para destinarlo a Heladería.
El objeto del contrato es el arrendamiento de una edificación de 34 m2 de propiedad de este Ayuntamiento, ubicada en El Parque nº 12 de Sorbas, calificado como bien patrimonial en el Inventario Municipal, para destinarlo al ejercicio de la actividad económica de Heladería.
Descripción del inmueble: edificación de una planta de altura con una distribución de dos aseos, zona de barra y despensa.
Cuenta en su interior con un termo eléctrico de 50 L., un mueble de cocina de acero inoxidable y una campana.
b) Superficie: 34 m2.
c) Título de adquisición: documento de compraventa de fecha 30 de agosto de 1972.
d) Cargas o gravámenes: ninguno.
h) Heladería.
Que dicho bien está inscrito en el Registro de la Propiedad de Almería en el folio 168, tomo 1446, libro 127 finca 13752. Inscripción 1ª.
El contrato definido tiene la calificación de contrato privado, tal y como establece el artículo 9 de la Ley 9/2017 de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público por la que se transponen al ordenamiento jurídico español las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014.
La forma de adjudicación del contrato de arrendamiento será el concurso, en el que cualquier interesado podrá presentar una oferta, de acuerdo con el artículo 107.1 de la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones Públicas.
Para la valoración de las ofertas y la determinación de la mejor oferta deberá de atenderse a un único criterio de adjudicación, de conformidad con lo establecido en la cláusula décima.
Sin perjuicio de la utilización de otros medios de publicidad, este Ayuntamiento publicará los anuncios que considere necesarios en el Perfil del contratante, al que tendrá acceso según las especificaciones que se regulan en la página web siguiente: www.sorbas.es
El importe del arrendamiento se establece en la cantidad mínima de 1.037,03 euros + IVA anuales, que podrá ser mejorada al alza por los licitadores.
A la vista del importe del contrato, el órgano competente para efectuar la presente contratación y tramitar el expediente, de conformidad con la Disposición Adicional Segunda de la Ley de Contratos del Sector Público, será el Alcalde. No obstante, mediante Decreto 41/2016, de 5 de febrero, las competencias en materia de contratación están delegadas en la Junta de Gobierno. Con lo cual, el órgano de contratación es la Junta de Gobierno.
La duración del contrato de arrendamiento se fija en cuatro años, prorrogable automáticamente por periodos anuales salvo comunicación en contra de una de las partes.
Podrán presentar ofertas, por sí mismas o por medio de representantes, las personas naturales o jurídicas, españolas o extranjeras que tengan plena capacidad de obrar y acrediten su solvencia económica, financiera y técnica.
1. La capacidad de obrar de los licitadores se acreditará:
2. La solvencia económico y financiera y técnica o profesional se acreditará:
- Solvencia económica y financiera.
Se acreditará mediante la presentación de una propuesta de seguro de responsabilidad civil por riesgos profesionales. En el caso de que resulte adjudicatario, deberá presentar en el plazo de 7 días hábiles el recibo acreditativo del pago del mismo.
Se acreditará con una declaración de los medios materiales y técnicos que cuenta o va a contar para desarrollar la actividad o acreditando la experiencia en el desarrollo de la actividad de heladería.
CLÁUSULA NOVENA. Presentación de de Ofertas y Documentación Administrativa
9.1 Condiciones previas
La presente licitación tiene carácter electrónico. Los licitadores deberán preparar y presentar sus ofertas obligatoriamente de forma electrónica a través de la Oficina Virtual del Ayuntamiento de Sorbas disponible en la siguiente dirección:
Pudiendo consultar el manual de presentaci en
—	La preparación y presentación de ofertas de forma telemática por el licitador.
—	La custodia electrónica de ofertas por el sistema.
—	La apertura y evaluación de la documentación a través de la plataforma.
Las proposiciones, junto con la documentación preceptiva se presentarán, dentro del plazo de 15 días hábiles contados a partir del día siguiente al de publicación del anuncio de licitación en el Perfil de contratante.
No obstante, en el caso de que al presentar la oferta, el licitador se encontrara con una incidencia técnica que haya imposibilitado el funcionamiento ordinario del sistema o aplicación que corresponda, y hasta que se solucione el problema, de acuerdo con lo establecido en el apdo. 4 del artículo 32 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, el Ayuntamiento podrá determinar una ampliación de los plazos no vencidos, debiendo publicar en la sede electrónica, tanto la incidencia técnica acontecida como la ampliación concreta del plazo no vencido.
9.3 Contenido de las proposiciones
Las proposiciones para tomar parte en la licitación se presentarán en dos sobres, conteniendo cada uno de ellos un archivo electrónico en formato PDF, firmados por el licitador, en los que se hará constar la denominación de los mismos y la leyenda «Proposición para licitar a la contratación del arrendamiento del inmueble sito en el Parque nº 12 de Sorbas». La denominación de sobres es la siguiente:
Declaración responsable a rellenar de conformidad con el siguiente modelo:
_________________________, con domicilio a efectos de notificaciones en _____________, ____________________, n.º ___, con NIF n.º _________, en representación de la Entidad ___________________, con NIF n.º ___________, a efectos de su participación en la licitación para el arrendamiento de la edificación ubicada en El Parque nº 12 de Sorbas,
PRIMERO. Que se dispone a participar en la contratación del arrendamiento del inmueble ubicada en El Parque nº 12 de Sorbas.
— Que la persona física, jurídica o sus administradores o representantes legales, así como el firmante, poseen plena capacidad de obrar y no está incurso en una prohibición para contratar de las recogidas en el artículo 71 de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público.
— Estar al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y de las obligaciones con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes y no tiene deudas en periodo ejecutivo de pago con el Ayuntamiento y, si las tiene, están garantizadas, así como que se compromete a darse de alta en el Impuesto de Actividades Económicas en el epígrafe correspondiente, en caso de que resultare adjudicatario de la presente licitación.
— Que se cumplen todos los requisitos administrativos, de solvencia económica y técnica y demás recogidos en pliegos para ser admitidos y en su caso adjudicatarios de la Licitación.
— Que se somete a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales españoles de cualquier orden, para todas las incidencias que de modo directo o indirecto pudieran surgir del contrato, con renuncia, en su caso, al fuero jurisdiccional extranjero que pudiera corresponder al licitador. (En el caso de empresas extranjeras).
«____________, con domicilio a efectos de notificaciones en _____________, con NIF n.º _________, en representación de la Entidad ___________________, con NIF n.º ___________, enterado del expediente para el arrendamiento del bien inmueble sito en el Parque nº 12 de Sorbas, mediante concurso anunciado en el perfil de contratante, hago constar que conozco el pliego que sirve de base al contrato y lo acepto íntegramente, tomando parte de la licitación y ofertando por el bien la cantidad de ___________________ euros anuales + IVA.
La adjudicación recaerá en el licitador que, haga la mejor oferta económica, siendo el importe mínimo del arrendamiento de 1.037,03 euros + IVA anuales.
La apertura de las ofertas deberá efectuarse en el plazo máximo de 20 días contado desde la fecha de finalización del plazo para presentar las ofertas.
La Mesa de Contratación procederá a la apertura del los Sobre «A» y calificará la documentación administrativa contenida en los mismos.
Si fuera necesario, la Mesa concederá un plazo no superior a 3 días hábiles para que el licitador corrija los defectos u omisiones subsanables observados en la documentación presentada.
Posteriormente, procederá a la apertura y examen del los sobre «B», que contiene la proposición económica que permita a la Mesa de Contratación valorar las condiciones de las ofertas según el criterio de adjudicación.
Tras la lectura de dichas ofertas, la Mesa podrá solicitar cuantos informes técnicos considere precisos, para la valoración de las mismas con arreglo a los criterios establecidos en este Pliego.
A la vista de la valoración de las ofertas, la Mesa de Contratación propondrá al licitador que haya presentado la mejor oferta, requiriéndole para que dentro del plazo de diez días hábiles, a contar desde el siguiente al de la recepción del requerimiento, presente la documentación acreditativa del cumplimiento de los requisitos previos contemplados la declaración responsable.
A la celebración del contrato, será obligatoria la exigencia y prestación de una fianza en metálico de la cantidad equivalente a dos mensualidades, de conformidad con lo previsto en el artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre de Arrendamientos Urbanos.
La garantía se depositará en la cuenta bancaria del Ayuntamiento, debiendo presentar recibo acreditativo del ingreso.
CLÁUSULA DECIMOSEXTA. Derechos y Obligaciones del Arrendatario
— A que se le entregue el bien arrendado en perfectas condiciones de uso.
— A ser mantenido en la posesión del mismo durante la vigencia del contrato.
— A requerir auxilio del Ayuntamiento si es perturbado en la posesión.
— A formalizar el contrato en escritura pública.
— Utilizar el inmueble para destinarlo a Heladería, conforme a su propia naturaleza.
— Realizar las obras de conservación y mejora que fueren necesarias para mantener en buen estado el bien arrendado, encargándose de la limpieza y la jardinería. Comunicando previamente al Ayuntamiento cualquier obra de mejora que se realice en el bien.
— Solicitar las licencias y autorizaciones que sean pertinentes para el desarrollo de la actividad de heladería, no pudiéndose ejercer ésta en el caso de que la autorización sea preceptiva.
— Abonar la renta, que asciende a 86,42 euros + IVA mensuales, realizándose el pago dentro de los 5 primeros días del mes en la cuenta bancaria del ayuntamiento.
— Abonar los gastos derivados del suministro de agua, gas y electricidad, que serán de cuenta del arrendatario y abonados junto con la renta o directamente a las empresas suministradoras. No obstante, el Ayuntamiento realizará las instalaciones y acometidas adecuadas con los respectivos contadores individualizados. Así como abonar los tributos municipales que graven la actividad.
— A estar dado de alta en el Impuesto de Actividades Económicas y satisfacer los tributos de la Hacienda Estatal y Autonómica.
— Iniciar la actividad empresarial en el plazo máximo de 3 meses desde la firma del contrato.
— Dar cumplimiento tanto con él como con el personal que empleare a la normativa laboral y de seguridad e higiene en el trabajo.
— Cumplir con el horario de apertura estipulado que es hasta las 22:00 horas de octubre a abril y hasta las 01:00 de la madrugada de mayo a septiembre. En el caso de que se pongan puertas al recinto, deberá encargarse de abrir y cerrar las puertas en el horario que determine el Ayuntamiento.
— Finalizada la actividad, eliminar la totalidad de instalaciones utilizadas para llevar a cabo esta y efectuar las reposiciones oportunas, abandonando y dejando libre la edificación con la extinción del contrato.
— Cuantas demás obligaciones se deriven del presente pliego, así como de la Ley de Arrendamientos Urbanos y Código Civil, que le sea de aplicación.
CLÁUSULA DECIMOSÉPTIMA. Obligaciones del Ayuntamiento
— Facilitar la realización de la actividad dentro del respeto al entorno humano y natural.
CLÁUSULA DECIMOCTAVA. Efectos y Extinción del Contrato
Se considerarán causas de resolución del contrato:
— La falta del pago del precio, en los plazos y forma establecidos en el presente Pliego.
— No suscribir el seguro de responsabilidad civil al que hace referencia el pliego.
— El transcurso del plazo de duración del contrato.
— No realizar las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en el estado que se le entrega.
— No iniciar la actividad dentro de los 3 meses siguientes a la firma del contrato de arrendamiento.
— Destinar el inmueble a fines distintos del de heladería.
— Destinar el inmueble a almacén.
— Por pérdida del bien arrendado.
— Por realizar daños en el bien arrendado.
— Por no depositar la fianza.
— Por las demás causas previstas en el Código Civil.
La formalización del contrato se realizará en documento administrativo y se efectuará no más tarde de los quince días hábiles siguientes a aquel en que se realice la notificación de la adjudicación a los licitadores y candidatos.
No obstante, si el adjudicatario puede solicitar la elevación a escritura pública siendo los gastos que se originen de cuenta del adjudicatario.
CLÁUSULA VIGESIMA. Régimen Jurídico del Contrato
En Sorbas a fecha de firma electrónica.
pliego heladeria.pdf 180 KB [descargar]

References: artículo 9
 artículo 107
 artículo 32
 artículo 71
 artículo 36
 resolución