Source: https://idibe.org/derecho-civil/jurisprudencia-resolucion-contrato-compraventa-dos-inmuebles-retraso-injustificado-la-entrega-la-cosa-pese-no-constar-expresamente-causa-resolucion-la-falta-la-entreg/
Timestamp: 2019-03-18 23:27:40+00:00

Document:
Jurisprudencia: Resolución de contrato de compraventa de dos inmuebles por retraso injustificado en la entrega de la cosa, pese a no constar expresamente como causa de resolución la falta de la entrega en la fecha pactada: plazo esencial: el riesgo de acabar las obras dentro del plazo establecido en el contrato es asumido íntegramente por el promotor vendedor como parte de su riesgo empresarial y, en consecuencia, no puede trasladarse al comprador. - IDIBE
martes 19 de marzo de 2019, 12:27:40 AM
Inicio Derecho Civil Jurisprudencia: Resolución de contrato de compraventa de dos inmuebles por retraso injustificado...
Jurisprudencia: Resolución de contrato de compraventa de dos inmuebles por retraso injustificado en la entrega de la cosa, pese a no constar expresamente como causa de resolución la falta de la entrega en la fecha pactada: plazo esencial: el riesgo de acabar las obras dentro del plazo establecido en el contrato es asumido íntegramente por el promotor vendedor como parte de su riesgo empresarial y, en consecuencia, no puede trasladarse al comprador.
STS (Sala 1ª) de 26 de abril de 2018, rec. nº 2812/2015.
(…) Cuando se trata de indagar si el retraso ha obedecido a la existencia de causas no imputables a la promotora vendedora, se ha de tener en cuenta que tales causas deben ser imprevisibles e inevitables por ella a la fecha del contrato.“(…) la polémica surge cuando las partes no han pactado de forma expresa que la falta de entrega en el plazo acordado otorga al comprador el derecho de resolver el contrato, pues, si así fuese, una vez incumplido el plazo nacería el derecho a la resolución sin necesidad de otro tipo de valoraciones, en principio.
El riesgo de acabar las obras dentro del plazo establecido en el contrato es asumido íntegramente por el promotor vendedor como parte de su riesgo empresarial y, en consecuencia, no puede trasladarse al comprador’.” (F.D. 4º).
“(…) en el exponendo tercero de los contratos se recoge que se han ‘obtenido las licencias y autorizaciones administrativas legalmente exigibles’, por lo que se crea en el comprador la confianza razonable de que no va a padecer dificultades urbanísticas en la compra.
(i) No puede trasladarse al comprador por el vendedor profesional las dificultades urbanísticas que surjan y paralicen la obra. En primer lugar, porque para un profesional del ramo tales circunstancias no pueden calificarse de imprevisibles. Y en segundo lugar porque quien compra en la confianza de lo que se le ofrece no debe ser el que soporte el riesgo empresarial.
(ii) Que el plazo de entrega era esencial, como para frustrar su incumplimiento el interés contractual del comprador, lo acredita las consecuencias que se pactan para el supuesto de que el vendedor no pueda entregar la vivienda y anexos en la fecha prevista en contrato.” (F.D. 5º). [M.H.G.].
Artículo anteriorJurisprudencia: Vencimiento anticipado: declaración de vigencia de dos préstamos para los que la entidad bancaria había declarado el vencimiento anticipado, por haberlo hecho cuatro años y medio después de que tuviera lugar el motivo del vencimiento anticipado, al haber ido contra los actos propios.
Artículo siguienteJurisprudencia: Resolución de un contrato de compraventa por incumplimiento de la obligación de entregar el inmueble por parte de la promotora, aunque esta posteriormente fue declarada en concurso de acreedores: la resolución produce efectos desde que se llevó a cabo extrajudicialmente, siendo la sentencia que la confirma meramente declarativa.

References: Resolución 
 resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 resolución 
 Resolución 
 resolución