Source: https://issuu.com/legissa/docs/construdata171_baja
Timestamp: 2017-05-01 00:47:28+00:00

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Construdata171 baja by undefined - issuu
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de 2009 y # 3674 del 13 de mayo de 1997.EDICIÓN 171
JUNIO - AGOSTO 2014www.construdata.comDirectora editorial
Yolanda Franco García
©2014 Shutterstock.com
Gerente comercial Regionales, Bogotá, Cali,
Director de Mercadeo, Circulación y Suscripciones
Código postal 111071ISSN 0121-566330 AÑOSDetallados
actualizadosNormativa
RetosBaños
MaderasINFORME ESPECIALPISCINAS171ISSN 0121-5663JUNIO - AGOSTO 2014$ 85.40021ESPECIALPISCINAS
Las piscinas dejaron de ser un objeto arquitectónico ligado a una idea de lujo
desmesurado y hoy incluyen un conjunto de sistemas que permiten automatizar diversas acciones encaminadas a lograr una mayor seguridad y confort.
Construdata rememora los principales hitos de su evolución y le cuenta todo
lo que debe saber al momento de enfrentar proyectos de este tipo: materiales,
tipologías, normas, retos constructivos y costos.28Materiales: dentro
de la construcción de piscinas se
pueden abrir numerosos segmentos
de estudio o clasificación, sin
embargo una manera sencilla
de catalogarlas se deriva de su
uso y construcción. Encuentre la
clasificación resumida según estos
parámetros de referencia y los
materiales más utilizados.36Normativa: la Ley 1209 de 2008 establece los criterios
técnicos y de seguridad que deben cumplir las piscinas
de uso colectivo para garantizar un sistema de circulación de agua óptimo
y proteger la vida de los bañistas. Tenga en cuenta los aspectos que se
destacan en esta sección, al momento de planear y ejecutar su obra.
Retos constructivos: aprovechar al máximo la luz solar al definir el
emplazamiento, evitar los terrenos pedregosos y arenosos al excavar, y
elegir el revestimiento adecuado para garantizar la impermeabilidad del
estanque son algunos de los aspectos que se deben cuidar
al enfrentar la construcción de una piscina confortable,
segura y acorde con la norma.46La información de precios y distribuidores contenida en esta revista fue suministrada directamente por los proveedores con anterioridad a la fecha del cierre de edición. LEGIS S.A. no asume ninguna responsabilidad por la utilización
la presente edición, que no puede reproducirse por medio alguno, sin previa autorización escrita. El editor no se responsabiliza por el contenido, la forma, ni el fondo de los avisos publicitarios, incluido el uso de marcas y patentes.16CONSTRUDATACONTENIDOINFORME ECONÓMICO61Infraestructura para el ocio, oportunidad para constructores:
La construcción de espacios de entretenimiento y descanso se ha visto
motivada por la creciente industria hotelera y los proyectos de vivienda
tipo Club House en el país. El panorama promete para el sector edificador.ÍNDICES DE COSTOS65¿Cómo evoluciona el valor del m² en diferentes tipos
y vías en las cuatro principales ciudades del país y
Más de 200 contactos
en las cuatro principales ciudades del país.165
de los análisis unitarios.233ANÁLISISURBANISMO
EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INSUMOS 79
ni porcentajes de imprevistos o de utilidad.171ANÁLISIS
TELEFÓNICOS245Estudie en esta sección los análisis unitarios
mano de obra, equipos y transporte.ANÁLISISDETALLADOSGENERALES181Profundice la información de los
imprevistos o de utilidad.291
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EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 201419Foto: ShutterstockFoto: Shutterstock1INFORME
PISCINASINFORME
ESPECIALPISCINASDe las termas
romanas a las
Fotos: Shutterstockpiscinas22CONSTRUDATALas piscinas dejaron de ser un objeto arquitectónico ligado a una
idea de lujo desmesurado y hoy incluyen un conjunto de sistemas
que permiten automatizar diversas acciones encaminadas a
lograr una mayor seguridad y confort. Construdata rememora los
principales hitos de su evolución y le cuenta todo lo que debe
saber al momento de enfrentar proyectos de este tipo: materiales,
tipologías, normas, retos constructivos y costos.inteligentes
EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 201423INFORME
ESPECIALPISCINASINFORME
ESPECIALPISCINASFuente de vida y símbolo de limpieza, el
agua está unida a la arquitectura desde su
origen: las ciudades surgen donde el líquido
abunda. Desde épocas antiguas son conocidos sus beneficios terapéuticos producto
de los minerales que contiene, sus virtudes
tonificantes al ser combinada a distintas
temperaturas y el efecto relajante de su vapor.
Las termas fueron complejos sanitarios,
lúdicos y deportivos que representaron una
de las más admirables construcciones de los
romanos. Fueron inauguradas por Agripa,
amigo del emperador Augusto, en el último
cuarto del siglo I a.C., con la primera edificación
en el Campo de Marte (terreno que se extendía
al norte de la muralla serviana donde existía un
altar dedicado al dios Marte). A partir de ahí se
multiplicaron a lo largo del Imperio, lo que supuso que las clases bajas pudieron disfrutar del
placer de los baños que antes estaba reservado
para los propietarios de grandes villas.
“La cultura romana rendía culto al cuerpo
y, por tanto, a la higiene del mismo. Las
termas se convirtieron en lugares de reunión
de personas de todas las clases, y su uso era
fomentado por las autoridades. Estas, en ocasiones, cubrían los gastos de mantenimiento
haciendo así posible el acceso gratuito para la
población”, explica Clemencia Ortiz, magísteren Historia, Arte, Arquitectura y Ciudad, de la
Universidad Politécnica de Cataluña. “Aunque
hombres y mujeres compartían en ocasiones
los mismos espacios, las horas de baño eran
diferentes para unos y otros: las féminas
acudían por la mañana, mientras que los
varones lo hacían al atardecer”, añade.
Con el tiempo, empezó una competencia
entre los emperadores, que querían ofrecer a
sus ciudadanos termas cada vez más grandes.
“Los 3000 m2 de los baños públicos de Nerón
quedaron rápidamente superados por los
110 000 m2 de Trajano y estos, a su vez, lo
fueron por los 140 000 m2 de Caracalla. El
récord lo marcan los 150 000 m2 de las termas
de Diocleciano, que eran visitados por 3000
bañistas al día”, puntualiza la experta.
Alrededor de las cinco de la tarde los
romanos, sin importar su estatus, abando-naban aquello que les estuviera ocupando y
se dirigían a los centros de entretenimiento.
Hombres y mujeres entremezclados utilizaban
las distintas opciones de ocio que ofrecían
estas instalaciones: unos se ejercitaban en
la palestra o en los juegos de pelota, los
menos activos se dedicaban a disfrutar de
un masaje o una conversación, y los más
atrevidos sostenían algún encuentro erótico.
“Aunque la asistencia a los baños estaba
al alcance de todos, hay que señalar que una
vez en el interior, solo los privilegiados podían
disfrutar de determinados servicios (masajes,
ungüentos de perfumes y aceites, etcétera),
bien sea porque solo ellos los podían costear
o porque era necesario disponer de esclavos
para su disfrute. A veces, incluso el emperador
hacía acto de presencia, aclamado por la
multitud a la que saludaba acompañado de
todo su lujo”, agrega Ortiz.Las termas fueron complejos
sanitarios, lúdicos y deportivos
que representaron una de las
más admirables construcciones
de los romanos.Termas de Antonino, antigua ciudad de Cartago.24CONSTRUDATAPISCINASA nivel estructural, las termas romanas estaban
conformadas por ‘palestra’ –patio central al que se abrían
todas la demás estancias y donde se podían practicar
ejercicios físicos–; ‘tabernae’ –tiendas adosadas a las
salas de baños donde se vendían bebidas y comida–;
‘frigidarium’ y ‘caldearium’ –salas de agua fría y
caliente respectivamente–; ‘tepidarium’ –habitación
de temperatura tibia que conectaba con ‘caldarium’–;
‘apodyterium’ –habitación próxima al pórtico de la
entrada donde los bañistas dejaban sus ropas y objetos
personales–; y ‘laconicum’ –baño de vapor–.
El agua era traída a través de la red de acueductos
del Imperio, aunque en los casos donde el punto de
captación estaba lejos del núcleo urbano, los esclavos
eran quienes trasportaban el líquido. La sala ‘caldearium’
se orientaba hacia el sur para que recibiera de este modo
la mayor cantidad posible de luz solar; bajo el suelo
pasaban tuberías por las que circulaba agua caliente. El
‘frigidarium’ solía ser una piscina al aire libre.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 201415 AVANCES QUE
MARCARON LA EVOLUCIÓN
DE LAS PISCINASEl revestimiento
decorativoFoto: cortesía Small Luxury Hotels of the WorldINFORME
ESPECIALPISCINAS3
26La calidad de la piscina no solo
se encuentra en la forma y material del estanque, sino también
en los detalles técnicos como el
tipo de revestimiento y calidad
de los acabados. El primero
no solo cumple una función
técnica de gran importancia
(impermeabilidad, adhesividad
al soporte e inalterabilidad
frente a agentes agresivos) sino
que además permite decorar el
exterior gracias a la versatilidad
de los materiales que hay en
el mercado. La baldosa de
cerámica vitrificada o el mosaico
vítreo hoy dotan a las piscinas
de personalidad y estilo.La calefacción del agua
Durante la Revolución Industrial se empezó a
manejar el vapor en las máquinas motrices
y se desarrolló la técnica de conducción de
fluidos por tuberías. Estos eran calentados
en calderas, utilizando combustibles como
leña, turba y hulla. En el siglo XX se aplicaron
estas técnicas a sistemas de calefacción con
calderas de carbón, tuberías y radiadores,
utilizando el vapor como caloportador. Más
adelante se añadió una bomba para la
recirculación, lo que permitió llevar tuberías
más delgadas por cualquier recorrido y
ubicar la caldera en cualquier lugar respecto
a los radiadores. Poco a poco el vapor fue
cambiado por agua, el combustible por fueloil
o gasóleo y, a partir de 1960, por gas natural.24La iluminación con
Atrás quedaron los focos
brillantes apuntando luz áspera
sobre las superficies de los
estanques. No solo era una
luz poco agradable sino que
producía un deslumbramiento
peligroso sobre la superficie
del agua. Hoy los mayores
avances tienen que ver con la
fibra óptica, un hilo de luz de
material transparente por el
que se conduce y transmite
la luz de origen. Su principal
virtud es que no transmite
electricidad ni calor –ya que
solo conduce el haz de luz–,
por lo que es considerado el
sistema de iluminación para
piscinas más seguro inventado
hasta el momento.La construcción de
Existen diferentes procedimientos
para asegurar la solidez y
estanqueidad perfectas, pero el
más tradicional es el que consiste
en colar hormigón en un encofrado con elementos de hierro, y
cubrirlo inmediatamente con una
capa de acabado liso o aplanado,
según el tipo de revestimiento
previsto. Antes de su invención
por los griegos, hacia 500 a.C.,
se empleaban pastas elaboradas
con arcilla, yeso o cal, pero se
deterioraban rápidamente ante las
inclemencias atmosféricas.El tratamiento del agua
Uno de los avances más importantes fue la regeneración del agua, es decir, su filtración y esterilización diaria, a fin de que conserve su limpidez. Los romanos construyeron presas para su almacenamiento y retención artificial, y el tratamiento por aireación se utilizaba como método de purificación.
Entre 500 y 1500 d.C. hubo poco desarrollo de los sistemas de tratamiento del agua y durante la
Edad Media se manifestaron gran cantidad de problemas de higiene en el líquido por los sistemas
de distribución de plomo. Para evitarlos se utilizaba agua de depósitos alejados de las ciudades.
En 1827, el inglés James Simplón construyó un filtro de arena para la purificación del agua
potable, desde entonces, uno de los métodos más utilizados para la asepsia de piscinas.
CONSTRUDATAPISCINASAutomatización en el aguaSiglos después de las termas romanas, el mundo de
las piscinas dio un salto hacia soluciones domóticas para
mejorar el confort y el mantenimiento de las mismas. “El
objetivo en los últimos tiempos ha sido desarrollar todo
tipo de mecanismos a través de los cuales se puedan
controlar de forma sencilla aspectos como limpieza,
temperatura, iluminación y seguridad”, comenta Jaime
Forga, magíster en Domótica y Hogar Digital, de la
Para la limpieza, por ejemplo, hoy existen robots para
piscinas que realizan lavados a fondo de la instalación
(agua, suelo y paredes), simplemente programando su
actividad y sin que sea necesario ningún tipo de control
presencial. “Su precio, que oscila entre $ 1 500 000 y
$ 4 000 000, depende de las prestaciones que ofrecen:
ciclos de limpieza, giro automático, turbo-propulsión,
niveles de filtración, entre otros”, asegura el experto.
Para el estado del agua hay controles que permiten
analizar cada cierto tiempo el PH y los niveles de cloro con
el fin de mantener el líquido en perfecto estado. “Estos
controladores pueden dosificar todo tipo de desinfectantes
a través de los diferentes modelos de bombas que hay
actualmente en el mercado. Su precio varía entre $ 500 000
(bomba dosificadora estándar) y $ 1 500 000 (regulador
automático de última generación)”, añade Forga.
Por otra parte, conseguir que el agua tenga la
temperatura más adecuada según la estación del año
no resulta hoy complicado gracias, por ejemplo, a las
sondas inteligentes que se pueden instalar para detectar
los grados exactos. Están comunicadas con el sistema
de climatización de la piscina (generalmente compuesto
por bombas de calor o calentadores eléctricos o solares),
que se activa o se desactiva según lo programado por
el usuario como temperatura ideal en cada momento.
Asimismo, existen dispositivos que se emplean para
controlar automáticamente el encendido y apagado de las
luces, la intensidad de las mismas o, incluso, programar
ciclos para cuando la pileta esté sin ocupantes.
Respecto a la seguridad, la instalación de alarmas
de acceso a la piscina es fundamental para evitar
accidentes o caídas inesperadas al agua, sobre todo si
hay niños pequeños en los alrededores. “Permiten el uso
combinado con otros sistemas de seguridad, por ejemplo,
los que alertan en caso de que se produzcan fallas en
alguno de los aparatos electrónicos que se encuentran
en la piscina”, concluye el experto.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME
ESPECIALPISCINASClasificación
Dentro de las generalidades de la construcción de
piscinas se pueden abrir numerosos segmentos de estudio
o clasiﬁcación, sin embargo una manera sencilla de
catalogarlas se deriva de su uso y construcción. Esta es una
clasiﬁcación resumida según estos parámetros de referencia.1. Según su uso
CompeticiónIndustriales• Olímpica: es de alta competición. Área de 50 x 25 m
y profundidad entre 0,80 y 2,40 m. Por lo general está
compuesta por 7 u 8 carriles.
• Semiolímpica: es de competición tipo clubes, ligas de
natación o para entrenamiento de alto nivel, según normas
nacionales o internacionales. Área de 25 x 12,50 m,
profundidad entre 0,80 y 2,40 m. Soporta seis carriles.
• De salto o fosa: es de mayor profundidad para salto en
trampolín o ejercicios de nado sincronizado. Tiene características de Olímpica o Semiolímpica con una profundidad
mínima de 3,20 m.• De contención: se usan en sistemas de
manejo químico, petrolero y fluidos remanentes
• Para y/o con sistemas de apoyo en filtración.
• Para plantas de tratamiento.
• De intercambio y manejo agroindustrial.Recreativas
• Institucionales: balnearios, centros recreativos, hoteles, etcétera.
• Tipo hogar: piscinas privadas de uso exclusivo.Asesoría técnica: RB Ingenieros,
ingeniero Mauricio Ramírez
Modelado 3D: BIM House,
arquitecto Orlando RodríguezEDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 201429INFORME
ESPECIALPISCINAS2. Según su construcción
Dentro de este parámetro lo primero que se analiza es la necesidad o requerimientos de uso
y servicio que prestará la piscina. Una vez establecido este punto, se procederá a determinar el
sitio de instalación, lo que definirá su arquitectura o diseño, capacidad de contención y carga
(estudio de suelos, cálculo estructural), y la conformación técnica (procedimiento y sistemas
de manejo hidroneumático y eléctrico).Modalidades de construcción y montaje
• Piscinas estructurales en obra (tradicional)
• Piscinas modulares (fijas o desmontables)
• Piscinas de fibra de vidrio - PVC
• Piscinas con recubrimiento de vinilo Liner y/o plásticas
• Piscinas en acero (plantas de tratamiento o contención)1. Piscinas estructurales
Por lo general, estas se construyen dentro de un foso
excavado en el suelo de cimentación o en uno artificial
estructuralmente confinado en concreto o acero, como
en las terrazas de los edificios.
• Hormigón armado (método tradicional): los
muros se construyen en hormigón armado, siguiendo la
norma NSR-10 dentro de los parámetros fijados para un
muro de contención. Son más costosas que las piscinas
prefabricadas, pero mucho más resistentes a cargas
sísmicas. Además, permiten gran variedad de acabados.
• Hormigón proyectado: el gunitado u hormigón
proyectado es un método evolucionado del tradicional.
La diferencia de las piscinas construidas con esta
técnica radica en la diversidad de formas que pueden
tomar gracias a que el hormigón proyectado permite
construir obras consideradas “imposibles” de lograr
con otros métodos. La mezcla de cemento y agua a
presión proyectada sobre la estructura la dota de una
gran resistencia e impermeabilidad y, contrario a lo que
se piensa, se usa una menor cantidad de hormigón que
Si bien con cualquiera de las dos técnicas se obtiene
una gran resistencia, con esta la porosidad es menor.
Sección constructiva típica30CONSTRUDATA2. Piscinas prefabricadas
Son piscinas resueltas a partir de un tanque
prearmado (en concreto, plástico o PVC), que se instalan
dentro de un foso construido en terreno o estructura
armada. Sus sistemas hidroneumáticos son similares
a los requeridos en una piscina tradicional.3. Piscinas modulares
Son utilizadas principalmente en sistemas industriales o plantas de tratamiento, y se construyen a partir
de tanques de concreto que se arman por encima del
nivel del terreno o en estructura metálica. Su versatilidad
radica en que pueden expandir su capacidad de contención y manejo solamente agregando otro módulo que se
interconecte con el anterior. El sistema de manejo, a su
vez, puede ser agregado al tablero general del sistema
hidroneumático o controlado de forma independiente.4. Piscinas de fibra
de vidrio - PVC
La obra relacionada con la instalación de
este tipo de piscinas se resume únicamente
en la excavación del pozo donde se va
a alojar el estanque. La instalación, por
consiguiente, se ejecuta de manera rápida y
sencilla, y no requiere de personal calificado.
Son las más competitivas en relación calidad/precio, y tienen como grandes ventajas
que no necesitan revestimientos y que su
mantenimiento es más elemental dado que
la fibra de vidrio es un material que no altera
los compuestos químicos del agua.Detalle de escaleras6. Piscinas con recubrimiento
de vinilo Liner (manta de
recubrimiento del foso)
Son por norma general las más económicas de todas.
Generalmente, se realiza una excavación para añadir una estructura
de metal sobre la que posteriormente se realizará el revestimiento de
vinilo. No obstante, esta puede que sea la única ventaja pues, usado
como revestimiento, el Liner se mancha, rasga y rompe fácilmente.
Para evitar el deterioro, daños estructurales y fugas de agua, la
recomendación es sustituir el vinilo cada cinco años.5. Piscinas en acero
Son utilizadas, en su mayoría, en procesos
industriales o plantas de tratamiento. Las paredes
suelen ser sometidas a recubrimiento con pintura
epóxica con el fin de retardar el proceso de oxidación
característico de este tipo de estructuras cuando
están en contacto con los líquidos de contención.
Detalle de cañuela perimetralEDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 201431INFORME
ESPECIALPISCINASPlanteamientos básicos de
1Excavación de terreno y material de relleno8Desagüe vaso piscina - boquilla de aspiración2Protección muro de contención9Retorno - boquillas de inyección3Tubería drenaje10Equipo de depuración (filtro de gruesos, válvula de distribución, filtro)4Rebosadero perimetral - control de nivel de agua11Equipo de bombeo - bomba autoaspirante velocidad variable5Skimmer perimetral - control de nivel de agua y
materiales flotantes12Equipo eléctrico6Muro de contención en concreto armado13Equipo de tratamiento de agua (control, regulación, bomba dosificadora, clorificador)7Base de piscina - placa de cimentación14Elementos exteriores (escaleras, rejilla perimetral, pasamanos)14
12Proyección línea de excavación113210987CONSTRUDATASin distinción, todos los sistemas deben tener en
su conjunto un soporte básico compuesto por estos
2. Un foso de contención (tanque o pileta, box culvert
o túneles de contención y verificación, y cárcamos).
3. Un sistema hidroneumático, eléctrico y bombas
(cuarto de máquinas).
4. Sistemas de conducción y recirculación de líquidos (cajas de vaciado, sistema de tuberías e inyectores).
5. Un sistema de filtro, vaciado y de cambio de
líquidos (tanque de filtro e intercambio, ya sea con
llenado en areniscas o similares).
6. Sistemas de calefacción (calderas de gas o
eléctricas, serpentín de calefacción e intercambio).
7. Un sistema de mantenimiento sanitario automático o semiautomático (sistemas de clorización, ionización
o mezcla de líquidos antibacteriales).
8. Sistemas complementarios: iluminación, partidores, escaleras de acceso, sistemas de medición de
tiempo, etcétera. Estos sistemas están ligados a las
normas vigentes principalmente si son de competición.
9. Sistemas laterales o circulación: son definidos
como playas y corredores de acceso o contornos de la
piscina. Proveen una zona de seguridad o de descanso
próxima al tanque.4
563EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 201421INFORME
ESPECIALPISCINASAnálisis de costos de una piscina
convencional en concreto
Estudios técnicos12 %Sistemas de conducción
Suministro e instalación de redes.
Tubería presión, drenaje, eléctrica,
accesorios y conexiones. Anclajes y
excavaciones para conducción de redes.Diseño arquitectónico, cálculo estructural, hidráulico y eléctrico. Asesoría técnica
en instalación de equipos.32 %
Foso de contención o pileta
Desarrollo de excavaciones y
rellenos, estructuras en concreto,
formaletería, armaduras en acero,
acabados de muros y pisos en enchape,
impermeabilización de superficies,
escaleras fundidas en sitio, pisos bases
y placas de contrapiso.346%8%Sistemas sanitariosSistemas de filtración y llenadoSistemas de inyección, cloración,
ionización o químicos.Suministro e instalación de equipos de
filtración, Skimmer puntuales o perimetrales,
boquillas, filtros de gruesos, desareneradores,
tanques de filtración y válvulas de intercambio.CONSTRUDATAPISCINASRB Constructora & Asociados S.A.S.
NIT 900.699.034-516 %
Suministro e instalación de calderas, serpentinas
de calefacción e intercambiadores de vapor.
Nota: en piscinas de competición este ítem
puede superar en un 10 % el valor final del proyecto.14 %
Sistemas complementarioseciales en madera
ones esp zaciones
Cons e impermeabiliSuministro e instalación de escaleras, trampolines, pasamanos y duchas.
Nota: en piscinas de competición este ítem puede superar en un 20 % el valor final del proyecto.24 %ticos
hiSistemas hidroneumáticos
Suministro e instalación de equipos de
bombeo, válvulas de intercambio, tableros
eléctricos, acometida eléctrica, cableado,
circuitos eléctricos de potencia y alumbrado.scinas
de Pi máticos
Con emas hi
Estructus metálicasy en maderaEmpresas asociadas
RAFAEL ANTONIO ARIAS S.Los porcentajes no se proyectan sobre un valor
total del 100 %, dado que los diferentes componentes están en función de las características y
condiciones de la piscina: diseño, uso, tamaño,
sistema constructivo y clima, entre otros. Se
establecen los porcentajes de referencia como un
impacto sobre la inversión por proyectar.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INGENIERO CIVIL –ESPECIALISTA AMBIENTALCalle 162 No. 20-20 Bogotá D.C, Colombia
PBX (571) 679 10 99
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proyectos@constructora-rb.comwww.constructora-rb.comINFORME
ESPECIALPISCINAS36CONSTRUDATANormativa paraFoto: Édgar Solano, cortesía Arias Serna Saravia S.A.construir
La Ley 1209 de 2008 establece los criterios
técnicos y de seguridad que deben cumplir
las piscinas de uso colectivo para garantizar
un sistema de circulación de agua óptimo
y proteger la vida de los bañistas. Tenga
en cuenta estos aspectos al momento de
planear y ejecutar su obra.Para la construcción o adecuación de
piscinas de uso colectivo, es necesario
contar previamente con la aprobación del
proyecto por parte de la dependencia u oficina
administrativa que determine el municipio o
distrito. Radique los proyectos anexando los
• Planos de planta y cortes, con la localización de equipos y desagües.
• Planos de sistemas eléctricos.
• Planos de sistemas hidráulicos.
• Manual de operación de los sistemas.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014• Protocolos de mantenimiento de los
• Descripción sobre la disposición final
de los Iodos provenientes del lavado
del sistema de tratamiento de agua del
• Otros que estime pertinentes para el
Recuerde que los proyectos deben ser
elaborados por un ingeniero o arquitecto,
con tarjeta profesional vigente, que tenga
conocimiento y experiencia en construcción y
tratamiento de agua en estanques y piscinas.37INFORME
ESPECIALPISCINASFORMAS DE LOS ESTANQUES
Deben evitar ángulos, recodos y túneles que dificulten la circulación del agua o que representen peligro
para los bañistas, y cumplir las siguientes condiciones:
1. No deben existir obstrucciones subacuáticas como
túneles sumergidos, que comuniquen los estanques
entre sí y puedan retener al bañista bajo el agua.
2. El piso del estanque debe tener superficie uniforme, recibir
mantenimiento permanente que evite resaltos y filos que
representen un riesgo contra la vida de los bañistas,
pendiente que permita el correcto desagüe y no debe
tener desnivel o diferencias de alturas mayores del 10 %.
3. Los establecimientos que tengan estanques cubiertos
deben garantizar la renovación constante del aire en
el recinto y certificar las siguientes características:
• El volumen mínimo de aire por bañista debe ser
de 8 m3.
• Los estanques que son climatizados deben cumplir
con el valor de temperatura menor o igual a
38 °C y disponer de dispositivos de control.
• La humedad relativa del recinto debe
encontrarse entre el 60 y 75 %.Los estanques contarán con
revestimiento en paredes y pisos de
materiales impermeables de fácil
limpieza y desinfección, resistentes
a la abrasión y estables frente a los
productos químicos utilizados en el
tratamiento del agua.38VÉRTICES
Los vértices entre los muros
y con el piso del estanque de las
piscinas deben ser redondeados
residuos y facilitar la limpieza.CORREDORES
El corredor o andén del estanque de la piscina debe tener un
ancho mínimo de 1,20 m, estar
recubierto con material antideslizante que evite la proliferación
de microorganismos patógenos,
recibir mantenimiento permanente para evitar la presencia de
resaltos y filos que representen
un riesgo para los bañistas; con
mínimo de 0,6, y pendientes del
2 % hacia afuera del estanque.
Cuando tengan instalados
bares o cualquier otra estructura
para el expendio de alimentos y
bebidas, deben utilizar mecanismos, sistemas o procedimientos
que impidan verter residuos
que deterioren la calidad del
agua contenida en el estanque o
estructura similar.CONSTRUDATAPISCINASPROFUNDIDAD1,6 mLos estanques destinados para bañistas
menores de seis años deben tener una
profundidad no mayor a 60 cm y la pendiente
no podrá sobrepasar el 2 %. Las estructuras
para nadadores mayores a esa edad pueden
tener profundidades superiores a 60 cm. En
cualquier caso, las profundidades máxima,
intermedia y mínima deben estar marcadas
en los lados, bordes y piso.PLANOS
Cada piscina debe tener planos informativos y técnicos. Los primeros deben
ser exhibidos para el conocimiento de los
bañistas y contener la ubicación de las rutas
de evacuación y salida de emergencia, desniveles, pendiente del piso y profundidades
mínima, intermedia y máxima del estanque.
Los segundos deben estar disponibles para
la autoridad sanitaria competente cuando
esta los requiera e incluyen información del
sistema de tratamiento del agua, dimensiones y materiales de la tubería, equipos del
sistema de recirculación del agua, entre
otros detalles constructivos.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME
ESPECIALPISCINASESCALERAS
Todo estanque debe contar,
al menos, con una escalera para
la entrada y salida de bañistas,
y otra(s) adicional(es) por cada
23 m de longitud del perímetro del estanque, provista(s) de
pasamano(s) fabricados en materiales de fácil limpieza y desinfección. El pasamano debe empezar
en el segundo escalón contado
desde el piso del estanque hasta
la superficie y sobresaldrá del
borde del estanque hasta el
corredor perimetral.
Asimismo, los escalones deben estar dentro del estanque y
sin sobresalir de la pared, con
superficie antideslizante con
mínimo de 0,60 en superficies
de contacto del pie del bañista; la
distancia máxima entre peldaños
será de 30 cm y ancho mínimo de
la huella de 50 cm.DISTANCIAS
Los estanques que tengan profundidades
menores de 60 cm deben estar separados como
mínimo 2,4 m de los estanques con profundidades mayores. Cuando se presenten distancias
inferiores entre estanques, se deben utilizar
mecanismos, sistemas o procedimientos
que impidan el acceso de bañistas
menores de seis años.REVESTIMIENTOS
Los estanques contarán con
revestimiento en paredes y pisos
de materiales impermeables de fácil
limpieza y desinfección, resistentes a
la abrasión y estables frente a los
el tratamiento del agua.40DRENAJE SUMERGIDO
Todo estanque debe tener como mínimo
dos drenajes por tubería de succión en el
mismo plano o planos consecutivos, separados por una distancia mínima de 90 cm,
hidráulicamente balanceados que permitan
la evacuación de la totalidad del agua, sedimentos y residuos.CONSTRUDATAPISCINASCAPACIDAD
La carga máxima de bañistas en una
piscina está dada por el cociente entre el área
de espejo de agua y el factor de uso, como lo
indica la siguiente tabla:Profundidad o nivel
normal de operación (m)Máxima carga de bañistas
(bañistas por m2)Menor que 11 bañista por 2,2 m2Entre 1 y 1,51 bañista por 2,7 m2Mayor que 1,51 bañista por 4,0 m2CUBIERTAS ANTIATRAMPAMIENTOS
El diseño de las rejillas que se
colocan en las boquillas de
succión debe evitar que una persona pueda quedar succionada.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME
ESPECIALPISCINASPERIODO DE RECIRCULACIÓN
El tiempo mínimo que debe cumplir el agua del
estanque en el sistema de tratamiento para luego retornar
es de 4 a 6 horas. Adicionalmente, se deben garantizar
los siguientes aspectos:OTRA NORMATIVA VIGENTE
RETIE: establece las normas de seguridad
para instalaciones eléctricas nuevas, remodeladas, ampliadas, públicas y privadas.
Decreto 2171 de 2009: enumera las
buenas prácticas sanitarias para prevenir y
controlar los riesgos que afecten la vida y la
Resolución 1618 de 2010: define las
características físicas, químicas y microbiológicas que debe cumplir el agua contenida
Resolución 1509 de 2011: especifica
que los productos químicos utilizados en el
tratamiento de agua requieren de almacenamiento especial debido a su naturaleza
explosiva o implosiva.
Resolución 1510 de 2011: establece
los criterios mínimos de desempeño de los
operadores y los responsables de las piscinas.
Federación Internacional de Natación:
las que sean determinadas por esta organización para piscinas de competición.421. El caudal de agua recirculado debe ser sometido a
tratamiento mediante procedimiento físico y/o químico, incluyendo siempre un sistema de filtración y desinfección.
2. El sistema de desinfección del agua debe funcionar
permanentemente durante el tiempo en que el estanque
esté siendo utilizado por los bañistas.
3. Debe existir un desnatador por cada 50 m2 de espejo
de agua o, en su defecto, una canaleta desnatadora a
lo largo del perímetro del estanque; cada uno de estos
contará con una canastilla de material resistente a la
corrosión, limpieza, desinfección y de fácil remoción.
4. El número de boquillas de inyección para cualquier
estanque debe estar calculado en función del flujo de
retorno y distribución, evitando la presencia de zonas
muertas o estancadas, y garantizando el flujo de agua
desde estas hasta el desnatador o canaleta perimetral.
5. El sistema de fontanería debe ser en material no
contaminante y diseñado para transportar el caudal de
agua a una velocidad menor de 3 m/s y cumplir con las
tasas de flujo de agua y diámetros de tubería de succión,
de conformidad con la siguiente tabla. Los diámetros de
las tuberías no pueden ser superiores a 6".Diámetros de tubería de succión
(mm)Pulgadas
(")Tasas máximas de flujo de agua
Presión Litros por Succión Litros por
minuto (L/min)
minuto (L/min)381½8551451¾204119502306170622½490272753770476100411907481506272015306. Las tomas de succión, donde se conecta la manguera
para aspirar el agua contenida en el estanque cuando se
realiza el mantenimiento, deben localizarse a intervalos
suficientes para alcanzar el total del área del estanque.CONSTRUDATAPISCINASRedes • Mallas • Estructuras
LOMBANA HERMANOS CIA. LTDA.Su aliado en todo momento…
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PARA SU SISTEMA DE PROTECCIÓN EN SU OBRA O PROYECTO.ZONA DE SALTOS O
Está determinada por la altura del trampolín
y la profundidad del estanque, así:
1. Cuando haya trampolín o plataforma de
1 m de altura, la profundidad del estanque
debe ser de 2,50 m en un área demarcada
de la siguiente manera: 1 m hacia atrás,
3 m hacia adelante, 3 m a cada lado de la
plomada tirada desde la punta media del
trampolín o plataforma.
2. Cuando haya trampolín o plataforma de
8 m de altura, la profundidad del estanque
debe ser de 8,60 m en un área demarcada
7,20 m hacia adelante, 3 m de cada lado
de la plomada tirada desde la punta media
del trampolín o plataforma.
Además, el área destinada a saltos o
clavados debe estar demarcada e informar su
profundidad en un lugar visible para los bañistas. El acceso se hará por medio de escaleras
y descansos protegidos con barandas laterales.
Las escaleras, los descansos y los trampolines
deben ser de material antideslizante.Contamos con diferentes tipos de soportes estructurales a su disposición
o evaluamos su necesidad. Le acompañamos desde el inicio de su obra
Nuestras redes de seguridad elaboradas 100% en Nylon resistente a la
intemperie, con aditivo UV, garantizando calidad y mayor durabilidad.Su seguridad nos hace trabajar incansablemente…Los estanques que tengan
profundidades menores
de 60 cm, deben estar
separados como mínimo a
2,4 m de los estanques con
profundidades mayores.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014Carrera 72 L No. 36-49 Sur
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ESPECIALPISCINASDETECTOR DE INMERSIÓN
O ALARMA DE AGUA
Toda piscina de uso colectivo debe utilizar dispositivos electrónicos con funcionamiento independiente
a base de baterías, que produzcan sonidos de alerta
superiores a 80 decibeles, en caso de que alguna
persona caiga en la piscina.INSTALACIONES SANITARIAS
Piezas como inodoro, lavamanos, ducha, orinal y vestier
deben ser de fácil acceso y uso exclusivo para los bañistas,
independientes para hombres y mujeres. Las paredes deben
estar revestidas en material liso, de fácil lavado y desinfección, y dotadas de elementos de aseo personal. Además, los
inodoros y orinales deben estar ubicados en áreas físicas
independientes de duchas, lavamanos y vestier.Estas alarmas de inmersión deben operar una
vez la piscina sale de uso, con el fin de que avisen
mediante una alarma si un objeto, animal o persona
superior a cinco kilos de peso cae en la piscina. Se
desactiva cuando la piscina está en uso.El número de inodoros, lavamanos, duchas y orinales
debe calcularse de acuerdo con el factor de uso o número
máximo de bañistas esperados en la piscina, de conformidad con la siguiente tabla:CantidadSEÑALIZACIÓNElemento de la instalación sanitariaNúmero de bañistas1Ducha401Inodoro para hombres401Inodoro para mujeres301Orinal501Lavamanos501Vestier50Fije en diferentes lugares visibles para los
bañistas el Reglamento de Uso del Estanque, el cual
debe contar como mínimo con la siguiente información:
• Prohibición del ingreso a menores de 12 años sin el
acompañamiento de un adulto responsable.
• Prohibición del uso a bañistas con heridas visibles,
laceraciones o infecciones en la piel.
• Prohibición de juegos violentos y carreras en el
perímetro del estanque.
• Prohibición del ingreso a los bañistas con cadenas,
collares, camisetas, o elementos similares que
facilitan el atrapamiento mecánico.
• Horario de funcionamiento y capacidad
máxima del estanque.44No deben existir
subacuáticas, como
túneles sumergidos, que
comuniquen los estanques
entre sí y puedan retener al
bañista bajo el agua.CONSTRUDATAPISCINASCERRAMIENTOS
directo al lugar donde se encuentran
las piscinas y que contienen una puerta,
torniquete u otro medio para el control de
ingreso deben cumplir condiciones como:
1. Ser de al menos 1,20 m de altura,
rodear por completo la piscina y no ser
escalables. En caso de tener barras
verticales, su separación debe impedir
el paso de menores de seis años.
2. Su instalación debe evitar el empozamiento, permitir el flujo de aguas
lluvia y facilitar el mantenimiento de
3. Estar hechos en materiales resistentes
a la corrosión, que no se oxiden con la
humedad ni con los químicos propios
del mantenimiento y funcionamiento
4. Contar con aislantes eléctricos para
que en caso de cortos o chispas no
transmitan la electricidad ni atraigan
5. Su superficie debe impedir la proliferación de hongos, líquenes o bacterias.
6. Ser impermeables y no contener o
7. Resistir adecuadamente las condiciones climáticas de la zona donde
8. Su diseño debe evitar formas cortantes, punzantes o afiladas.
9. Permitir buena visibilidad hacia el
10.Poseer una puerta de acceso al área
que se encuentra cercada, con cierre
automático de seguridad ubicado en la
parte superior interior de la misma.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014Abrimos nuevo punto de entrega
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ESPECIALPISCINASretos
7en la construcci贸n
46CONSTRUDATAFotos: ShutterstockAprovechar al máximo la luz solar al deﬁnir
el emplazamiento, evitar los terrenos
pedregosos y arenosos al excavar, y
elegir el revestimiento adecuado para
garantizar la impermeabilidad del
estanque son algunos de los aspectos que
se deben tener en cuenta al enfrentar la
construcción de una piscina confortable,
segura y acorde con la norma.1En la planeaciónRetoIdentificar problemas y plantear alternativas sobre el
emplazamiento, forma, medidas y profundidad, para tomar
decisiones que no afecten el cronograma de obra.Recomendaciones
1. El emplazamiento de la piscina debe admitir el máximo soleamiento.
Tenga en cuenta que la ubicación del estanque debe estar libre de las sombras
proyectadas por árboles frondosos, edificios y tapias de cierta altura.2. Procure que la piscina esté resguardada
de los vientos dominantes de la zona. Cuando
estos soplan, producen la evaporación rápida
de la humedad que el cuerpo conserva al salir
del agua, con la consiguiente sensación de frío.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 20143. La localización de
la piscina debe facilitar la
y desagües, bien sea para
la alimentación del agua o
para su recirculación.47INFORME
Plano y foto: cortesía Conconcreto S.A.PISCINAS4. Las vías de acceso a la piscina deben ser
cómodas al tránsito, planas y libres de obstáculos.5. En el caso de las piscinas privadas,
tenga en cuenta la intimidad de los
usuarios al decidir su emplazamiento.6. Aleje los árboles y plantas que superen los 50 cm
sobre el nivel del suelo, a una distancia que, por lo menos,
duplique la altura que puedan alcanzar. Las hojas caen
sobre la piscina y si no son retiradas, acabarán yéndose al
fondo y obstaculizando los canales de evacuación.8. Según la relación entre el nivel
del agua y el plano del suelo, la piscina
puede construirse levantada, a medio
empotre o empotrada totalmente (también conocida como piscina enterrada). Esta última es la más costosa y
requerirá mayor tiempo de obra, pero
es considerada como una de las que
mejor se integra con el espacio.7. Al escoger la forma de la
piscina, tenga en cuenta que las más
prácticas son las figuras geométricas
sencillas (rectangular, redonda,
cuadrada). Entre ellas, la rectangular
tiene las mayores ventajas:
• Elementalidad de instalación.
• Facilidad de limpieza de paredes y fondos.
• Adecuada para realizar entrenamientos y competencias
• Excavación de terreno más
sencilla.9. Las medidas de la piscina
dependen de las características del
terreno, la intensión del arquitecto y el
caudal disponible de agua en la zona.10. Para nadar bastará contar con
una profundidad de 1,20 m, aunque suele
incrementarse la misma en razón de la
longitud de la piscina y de la actividad que
vaya a efectuarse en ella. Los bañistas
expertos, por ejemplo, que no utilizan
trampolines para lanzarse al agua, requieren
una profundidad mínima de 1,50 m.12. Una vez determine las principales
características de la nueva piscina, plantee
en bocetos el diseño para pasar posteriormente a la realización de planos de trabajo
a escala y debidamente acotados.4811. Los estanques
de chapoteo o piscinas
infantiles pueden ser
integrados, agregados o
independientes de una
piscina para adultos. En
cualquier caso, el nivel del
agua debe hallarse entre
los 30 y los 60 cm.13. Conozca las normas técnicas
para la construcción de piscinas (ver
Normativa para construir en la página
36 de esta revista). A nivel nacional
aplican la Ley 1209 de 2008 y el
Decreto 2171 de 2009, entre otras.CONSTRUDATAPISCINASS.A.S.COMPLEJO ACUÁTICO
Inaugurado para los Juegos Suramericanos
celebrados en Medellín en 2010, el Complejo
Acuático de la Unidad Deportiva Atanasio Girardot
está conformado por 11 piscinas para natación,
clavados y nado sincronizado. “Nosotros queríamos exaltar la vocación pública del complejo, al
mismo tiempo mantenerlo al aire libre y plantear
esas divisiones mediante operaciones paisajísticas. Esto nos llevó a generar también diferencias
de niveles y así surgió el sistema de patios, que
finalmente articula todo el proyecto junto con
los jardines. Queríamos también las piscinas de
competencia en el nivel 0, descubiertas, y todos los
usos técnicos (baños, camerinos, tanques) debajo
de ese nivel y siempre cubiertos con jardines”,
explica Luis Callejas, arquitecto del proyecto.
En los 23 328 m de superficie que ocupa
el Complejo sobresalen acabados en concreto
con ranuras y estrías, que rompen la monotonía
del material. En este sentido, el mayor reto de la
obra fue garantizar el buen fundido del concreto
en los muros de doble altura ubicados en el
edificio de acceso, los cuales tienen un espesor
de 0,15 m y una altura de 6 m.
2Las 11 piscinas operan con tanques de
equilibrios, cuya principal función es almacenar el
exceso de agua provocado por el desplazamiento
de los nadadores y mantener una profundidad
constante. Cuando los bañistas abandonan, el
agua extra retorna a la piscina y el tanque vuelve
a su nivel normal de operación.PLANTIDIESELES S.A.S. pone a
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EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014www.plantidieseles.comINFORME
ESPECIALPISCINAS2ExcavaciónRetoEl peso de la estructura de la piscina, más el
agua que contiene, deben ser soportados en
última estancia por el suelo. Lograr una óptima
excavación que ofrezca una buena base para el
apoyo de la pileta evita hundimientos, posibles
grietas y fugas de agua representativas.Recomendaciones
1. Evite los terrenos pedregosos, móviles, arenosos y suelos rellenados. En estos, las paredes
tienden a deshacerse y, a mayor profundidad,
aumenta el peligro de hundimiento.2. El terreno rocoso no es un
problema para un potente equipo
de excavación, si las rocas no son
demasiado grandes. Si resultan
descomunales para ser movidas por
una gran pala excavadora, tendrán
que ser barrenadas, un trabajo que
requiere personal especializado.4. Aguas subterráneas y elevadas o problemas de
drenaje dificultan el movimiento de tierras y el corte
de paredes angulosas, pues estos terrenos tienden a
hundirse. En algunos casos deberá instalar una bomba
para extraer el agua mientras dura la excavación e
incluso mientras se termina la estructura de la piscina.3. Si no desea barrenar una roca grande,
eliminar una zona de
vegetación o quitar un
arrecife subterráneo,
al terreno disponible.
La roca limitará la forma
piscina. El hormigón y
la mampostería son las
resolver esta situación.5. En el momento de contratar los servicios de una excavadora,
asegúrese de que el operador tiene experiencia en trabajos de excavación de piscinas, especialmente si el hoyo debe tener las mismas
medidas que la piscina una vez terminada. También será necesario el
alquiler de un camión para el trasporte de la tierra sobrante.50CONSTRUDATAPISCINAS6. Las medidas máximas de la piscina deberán ser 60 cm más grandes por cada lado que
la medida real de la piscina una vez terminada,
con el fin de proporcionar un espacio de trabajo
en el momento de la construcción de las paredes.Visión 107. Para que la retroexcavadora escarbe la parte
profunda de la piscina y sus pendientes de la forma más
ajustada posible, es importante instalar una serie de
referencias o marcas que guíen el trabajo de la maquinaria para, al mismo tiempo, comprobar la profundidad
de la excavación y las pendientes de la misma. Hay que
ayudar al máximo a la excavadora para conseguir que
el suelo y sus dimensiones sean lo más exactos posible.
Esto ahorrará varias horas de trabajo manual.Liceo Artístico. Istituzione Leonardo da Vinci.
8. La excavación del fondo
de la piscina debe ser cerca de
10 cm superior a las medidas
especificadas para compensar el
grosor de la arena que se usará
para compactar y cubrir el fondo.9. La excavación de una piscina de hormigón no ofrece problemas graves, pero sí una
consideración especial: debido al peso de la
piscina, el asentamiento debe ser reforzado con
barras de hierro o acero. De otra forma, el peso
del material podría provocar el hundimiento o
agrietamiento de la estructura de la piscina.10. Al excavar una piscina de hormigón,
recuerde dejar espacio para permitir la entrada de
los camiones de cemento, disponer de alguna cuba
o bomba impulsora y, sobre todo, garantizar que si
la excavación se realiza durante los meses de lluvia,
el suelo y el acceso no cederán bajo el peso de la
maquinaria que pueda entrar o salir.11. Si desea que la pendiente de la piscina
sea distinta de la pendiente real del terreno,
hay que asegurarse de que el operario conoce
estos detalles antes de excavar la piscina, ya
que eso puede producir una gran diferencia en
la profundidad del agujero y en el proceso de
relleno después de finalizada la construcción.Edificio ÁngeloVENTAJAS DE LA SOLUCIÓN METÁLICA
• Permite luces grandes y, por tanto, mayor versatilidad en el
• Incrementa el espacio interior gracias a que se reducen las
secciones en las columnas.
• Disminuye de manera significativa el peso de la estructura
y, en consecuencia, se reducen los gastos de cimentación.
• Reduce el tiempo de construcción porque evita el uso de
formaletas y permite prefabricar elementos de manera
simultánea con otras labores como fundición de placas,
construcción de muros y acabados.
• El procedimiento de montaje es sencillo y rápido, se realiza
en seco y es limpio.
Cel. 300 555 9088 • contacto@carlosaroman.comEDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014www.carlosaroman.comINFORME
ESPECIALPISCINAS3RevestimientoRetoBien sea pintura, baldosa de cerámica vitrificada, mosaico
vítreo o plástico, escoger el revestimiento correcto y emplearlo adecuadamente le permitirá pulir las asperezas de la
construcción, conseguir una superficie fina y lisa, y conceder
a la misma un aspecto decorativo.Recomendaciones
1. Antes de comenzar, compruebe que el estanque fue construido con exactitud dimensional y técnica, y que se han dispuesto previamente todos aquellos
elementos estructurales que pueden afectar su forma interior (ranuras para la
instalación del rebosadero, nichos para las escaleras empotradas, desagües,
bocas para la toma de agua, etcétera).2. Considere el grosor que
tendrá el material empleado
para el revestimiento una vez
puesto en obra, incluyendo la
capa del material de agarre.4. Compruebe que en la superficie por
revestir no existen irregularidades importantes, excedentes de revoque, fisuras por
tensión o asiento, o superficies engrasadas
por deficiencias en el encofrado.3. Asegúrese de que el estanque es
impermeable, rellenándolo de agua antes
de comenzar los trabajos de revestimiento.5. Antes de iniciar, aplique un enfoscado sobre la superficie para asegurar
la impermeabilidad de la estructura y
emparejar las pequeñas irregularidades. Los materiales de revestimiento
se colocarán cuando el enfoscado esté
perfectamente fraguado.6. Al elegir el material para el revestimiento, las condiciones más importantes
que este debe cumplir son, en orden de
importancia: impermeabilidad, adhesividad al soporte, resistencia a las heladas,
inalterabilidad frente a agentes agresivos,
presencia decorativa y poco peso.7. El revestimiento
de pintura es el más
económico y menos
durable. Tendrá que
renovarlo cada año,
repintando el estanque
de la piscina.8. El revestimiento de baldosa de cerámica vitrificada es el sistema
más popular, aunque presenta fallas al momento de recubrir el piso y
puede ser causa de resbalones y caídas. Por esta razón, altérnelo con placas cerámicas sin esmaltar, ligeramente rugosas, del tipo antideslizante.52CONSTRUDATAPISCINAS9. Por sus cualidades decorativas, el revestimiento de mosaico
vítreo es el más novedoso. Se trata
de piezas muy pequeñas que se
montan en hiladas sucesivas para
formar grandes paneles. Permite
combinaciones muy efectivas a base
de dos o tres colores, imposibles de
conseguir con otro material.Foto: cortesía Revista del Agua ed. 110. El revestimiento plástico a base de poliéster reforzado con fibra de vidrio es una buena alternativa para la
reparación de piscinas agrietadas o con fisuras, por donde
se producen fugas de agua. Entre sus ventajas están:
• Inalterable a las heladas y cambios de temperatura.
• Adherencia sobre materiales porosos, ladrillo y PVC.
• Excelente acabado con posibilidad de decoración.ACUAPARQUE DE LA MONTAÑA
Cinco piscinas intercomunicadas conforman un
gran lago de agua termal. Para resistir las altas temperaturas, la acidez y otros componentes químicos
de las aguas termales, fue necesario recubrir las
piscinas con fibra de vidrio. El agua nunca recircula
y siempre es nueva, gracias a que se recibe de la
fuente natural Mina de Hierro. La piscina para niños
y los toboganes manejan agua de piscina, para evitar
lesiones en la piel y los ojos de los usuarios.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME
ESPECIALPISCINAS4IluminaciónRetoEl valor decorativo de la piscina queda anulado
durante la noche, a menos de que el sector sea
dotado de iluminación propia. Saber escoger entre
el método directo (disponer farolas, proyectores
o pantallas en el área aledaña a la piscina, dirigiendo sus haces luminosos hacia ella) o indirecto
(situar focos sumergidos por debajo del nivel del
agua, empotrados en los muros perimetrales
del estanque) es clave para permitir la natación
cuando la luz del sol desaparezca.Recomendaciones
1. El método directo es el menos común en Colombia,
debido al gran consumo de energía eléctrica que implica.
Esto porque tiene que realizarse a niveles muy elevados
de iluminación si quiere evitarse el peligro de que la
superficie de agua actúe como un espejo, reflejando la luz.2. El mejor camino es instalar un sistema de iluminación mixta: una parte de
la luz la recibe la piscina exteriormente,
desde luminarias situadas a media altura
en los alrededores; y otra parte desde el
interior, a través de focos sumergidos.3. La iluminación mixta es más eficiente cuando los focos externos se
sitúan de manera que su presencia sea lo menos visible posible, es decir,
que sean efectivos los haces luminosos dirigidos hacia la piscina, pero que
los aparatos que los emiten pasen inadvertidos.4. La instalación de luminarias eléctricas sumergidas
puede lograrse siguiendo dos técnicas:
• Disponiendo reflectores dentro de unas cavidades abiertas en los muros de la piscina, los
cuales estarán inundados al no quedar cerrados
y estancos.
• Colocando en la boca de las cavidades una tapa
que ajuste herméticamente y que impida el paso
a la menor filtración, para proteger los focos.54CONSTRUDATAPISCINAS5. Las lámparas reflector para iluminación acuática funcionan a baja tensión
de alimentación, por lo que es necesario
utilizar un transformador reductor.6. Para elegir el número de proyectores necesarios para una piscina tenga en cuenta:
• Si se pretende iluminar claramente la
totalidad del estanque, habrá que instalar
un proyector de 300 o 100 W halógenos
por cada 25 a 35 m2 de superficie de agua.
• Tratándose de piscinas especialmente profundas, habrá que instalar un proyector de 300
o 100 W halógenos, por cada 30 a 40 m3 de
volumen de agua.7. El nivel lumínico aconsejable para una piscina
iluminada es el siguiente:
CategoríaRecreativaDeportivaProfundidadDistancia
proyectoresProfundidad
de montajeLúmenes
por m2Potencia
300 WHasta 1,5 m5m40 cm400Más de 1,5 m4m50/60 cm500300 WHasta 1,5 m4m60 cm600300 WMás de 1,5 m3m60 cm600300 WHasta 1,5 m4m60 cm1000500 WMás de 1,5 m3m60 cm1000500 W8. En la instalación eléctrica, tenga presente:
• Los cuadros de mando de protección sirven
para sobreguardar tanto las líneas eléctricas,
como los aparatos que estas alimentan; y, más
importante aún: protegen a las personas que
manipulan la instalación.
• Los aparatos eléctricos deben cumplir los
requisitos del RETIE y estar dotados de sus
correspondientes tomas de tierra.
• Las cajas de conexión son externas, se disponen
a 20 cm de altura por encima del nivel máximo
de agua, y están ubicadas a 120 cm de distancia
del lavapiés. A su vez, los transformadores se
sitúan a 30 cm del nivel ya mencionado.
• Las tomas de corriente se disponen, como
mínimo, a 3 m del borde de la piscina y deben
estar protegidas por un interruptor omnipolar.
• Los conductores alojados en tubos circulan enterrados por el suelo, en piscinas descubiertas.
• Los proyectores subacuáticos deben instalarse
de forma que su eje geométrico medio quede
situado a 60 cm del nivel del agua.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME
ESPECIALPISCINAS5FiltraciónRetoLa base fundamental de una piscina es el estanque, pero el
elemento insustituible es el agua. Los filtros se diferencian
entre sí por su material y el sistema de permeabilidad que
incorporan. Escoger el más eficiente es crucial para mantener
el líquido transparente y estéril.Recomendaciones1. La filtración a través de sílex es la más antigua, y
no solo se mantiene en vigencia sino que ha evolucionado en los últimos años, incluyendo baterías y valvulería.
Por lo general, estos filtros están construidos en forma
de cilindros cerrados, de acero o resina de poliéster
reforzada con fibra de vidrio. Este último material es el
más empleado porque su precio es más competitivo.2. Los filtros de sílex están formados por una
capa de arena gruesa de un solo calibre. Los
granos, de procedencia silícea, se caracterizan por
su extraordinaria dureza y se presentan de forma
redonda, perlada, sin arcilla, lodo, impurezas ni
materias orgánicas. Su poder de retención varía con
la granulometría de la arena, es decir, con el tamaño
de los poros formados en el lecho filtrante. Tenga
en cuenta que un tamaño de poro excesivamente
reducido reduce la capacidad de permeabilidad.3. Otra opción son los filtros de diatomeas, los cuales
fueron ideados en principio para sustituir a los de arena, pero
con el tiempo se han hecho más populares hasta el punto
que hoy son considerados el mejor sistema de filtración que
existe. Las diatomeas son algas unicelulares microscópicas
fosilizadas que trabajan como microesponjas, dejando pasar
el agua y conteniendo la suciedad.4. Los filtros de cartucho se presentan en forma de
depósitos de plástico rígido, generalmente de forma
cilíndrica y cerrados a presión. Su carga de cartuchos
se hallará en relación con el caudal por tratar. El
cartucho está fabricado en celulosa o fibra sintética,
por lo general poliéster reforzado con fibra de vidrio, que
debe ser renovado cuando dé muestras de desgaste.5. Sea de un material u
otro, y con independencia
del sistema de filtraje interior
que pueda incorporar, la
mayoría de carcasas adoptan
la forma de una bombona de
cuerpo cilíndrico o esférico.6. Recuerde que el filtro, por muy eficaz que sea, no puede
capturar todas las partículas del agua. Los productos químicos
son obligatorios para desinfectar, oxidar y balancear el agua.
Por ejemplo, el cloro en gas, granulado o en pastillas, permitirá
esterilizar el líquido eliminando bacterias y gérmenes patógenos.56CONSTRUDATAFoto: Diego Samper, cortesía Arias Serna Saravia S.A.PISCINASCOMPLEJO ACUÁTICO SIMÓN BOLÍVAR
El ciclo de recuperación en el Complejo comienza
cuando el agua sale de la piscina y cae, a través de
las rejillas, en el tanque de filtración. Este depósito,
ubicado en el primer nivel junto a los otros sistemas
y máquinas, se encarga de limpiar los residuos
sólidos como cabellos, fibras, arenillas, etcétera,
preparando el líquido para la siguiente fase.
Por la cantidad de material y constante uso del filtro, este también necesita ser lavado con regularidad.
Este proceso se hace de forma automática cuando
la dirección de las aspas gira y obliga a que el ciclo
cambie su trayectoria. Luego, el agua sin residuos
sólidos pasa al tanque de adición de químicos en el
que se purifica, retirándole las partículas químicas
contaminantes a través de la sedimentación. La
incorporación de cloro y otras sustancias busca
mantener el pH entre 7,2 y 7,6 y las condiciones
bacteriológicas del agua en excelente estado.
Ya removidas las impurezas de cualquier
tipo y con la certeza de que el agua cumple
con los requerimientos bacteriológicos, físicos y
químicos, la solución llega a las calderas. Allí es
calentada para lograr la temperatura que puede
oscilar entre 25° y 28° C. Una vez el agua alcanza
el óptimo nivel, es devuelta a las piscinas a través
del sistema de abastecimiento.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME
ESPECIALPISCINAS6ClimatizaciónRetoUna piscina cubierta produce grandes cantidades
de vapor de agua, el cual, y a menos de que sea
extraído oportunamente, produce daños por
condensación que provocan el deterioro paulatino
de las estructuras y el envejecimiento prematuro
de los materiales de revestimiento.Recomendaciones
1. Puede instalar un sistema tradicional de
ventilación, encargado de aportar aire nuevo procedente del exterior, al mismo tiempo que de extraer
del recinto el aire caliente húmedo, calculando un
mínimo de tres renovaciones de aire por hora, que
deberá ser objeto de tratamiento por climatización.
Esta solución, sin embargo, es poco rentable debido
a los elevados gastos de funcionamiento del sistema.72. Una alternativa es utilizar una bomba de
calor dotada de deshumidificador. Funciona
mediante un ciclo de compresión del vapor
similar al empleado en un refrigerador convencional. Con este sistema se consigue un
importante ahorro de energía por:
• Eliminar el consumo por entrada de
aire nuevo para promover el movimiento
interno del aire en el recinto de la piscina.
• Eliminar la entrada de aire nuevo
necesario para la deshumidificación del
• Proveer la mayor parte del calentamiento del agua de forma más eficiente que
con los combustibles convencionales.ProtecciónRetoLa correcta elección de un elemento cobertor
es clave para salvaguardar el agua del ambiente
exterior, ayudar a mantener la temperatura,
prevenir la aparición de algas, y evitar la caída
de hojas e insectos.Recomendaciones
1. Las cubiertas planas de tejido flexible son las más fáciles de
instalar y también las más económicas. Funcionan tensándose sobre
el perímetro de la piscina y se manejan manualmente.58CONSTRUDATAPISCINAS2. Las cubiertas planas deslizables automáticas se rigen por el
automatismo. No existe ninguna clase
de manipulación compleja. El motor
de arranque se sitúa independiente
de la piscina y se alimenta por baja
tensión a 24 V.3. Los cerramientos de cúpulas móviles a base
de perfiles de aluminio para montar la estructura
y paneles de policarbonato sobresalen por su
facilidad de instalación.4. El techo desplazable permite disfrutar de las
ventajas de las piscinas al aire libre, asegurándolas
contra las inclemencias del tiempo. Si llueve o la
temperatura baja algunos grados, se pone en
marcha el mecanismo que en unos pocos minutos
cubrirá la parte superior del recinto, dejándolo
techado. Las paredes que soportan la estructura
serán de cristal y carpintería metálica, para que
entre la mayor cantidad de luz exterior.PARA ESTE ESPECIAL FUERON CONSULTADOS:• Clemencia Ortiz, magíster en Historia, Arte, Arquitectura
y Ciudad, de la Universidad Politécnica de Cataluña.
• Jaime Forga, magíster en Domótica y Hogar Digital, de
• Hernando Bayona, magíster en Diseño del Paisaje, de la
Universidad Pontiﬁcia Bolivariana de Medellín.
• Camilo Martínez, especialista en Ingeniería Hidráulica y
Ambiental, de la Universidad Nacional de Colombia, sede
• Mauricio Ramírez, ingeniero civil de RB Ingenieros,
compañía constructora con experiencia en proyectos
especíﬁcos de piscinas.
• BIM House, red de profesionales que promueve la
implementación y aplicación del concepto BIM en la
academia y en la empresa privada.
• Ley 1209 de 2008, que establece los criterios técnicos
y de seguridad que deben cumplir las piscinas de uso
• Decreto 2171 de 2009, que enumera las buenas
prácticas sanitarias tendientes a prevenir y controlar los
riesgos que afecten la salud de los bañistas.
• Resolución 1618 de 2010, que deﬁne las características
físicas y químicas que debe cumplir el agua contenida en
• Resolución 1510 de 2011, que establece los criterios
mínimos de desempeño de los operadores y los
responsables de las piscinas.
• Piscinas Espectaculares. Autor: Francisco Asensio
Clever. Editorial Arco. 2008.
• Piscinas. Autor: Jacques Debaigts. Editorial Gustavo
Gili. 2009.
• Piscinas de ensueño. Autor: Katie Sulliver. Editorial
Grabal. 2002.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014INFORME ECONÓMICO
ECONÓMICOINFORME ECONÓMICOFoto: ShutterstockINFORME
62CONSTRUDATAINFORME ECONÓMICO
ECONÓMICOInfraestructura
constructoresLa construcción de espacios de entretenimiento y
descanso se ha visto motivada por la creciente industria
hotelera y los proyectos de vivienda tipo Club House en el
país. El panorama promete para el sector ediﬁcador.
La construcción de piscinas, zonas húmedas y espacios de entretenimiento –que tienen
como elemento principal el agua– ha ganado
terreno gracias, entre otros factores, al auge
de la inversión nacional y extranjera en hoteles
y complejos turísticos, y a las tendencias que
en materia de vivienda se están imponiendo en
el país. Esta dinámica impacta directamente al
sector edificador generando un gran escenario
de negocios que bien vale la pena analizar para
sacarle el máximo provecho.1. Industria hotelera y
turismoEl desarrollo inmobiliario de la industria
hotelera y turística ha tenido un crecimiento
vertiginoso en los últimos años, tras la entrada
en vigencia de la política gubernamental
que decretó la exención del impuesto de
renta durante 30 años a nuevos proyectos de
hotelería y ecoturismo.
La medida, orientada a estimular la
inversión en este sector, establece que elEDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014hotel deberá construirse entre el 1 de enero
de 2003 y el 31 de diciembre de 2017. De
igual manera, la ley cobija la inversión para
remodelación o ampliación de estructuras
existentes, aunque cubre con el beneficio
únicamente al área intervenida.
Esta situación, sumada a la seguridad
que en materia jurídica y de negocios vive
Colombia, ha permitido la llegada de capital
extranjero de la mano de cadenas hoteleras
internacionales. Y aunque en principio esto
causó alerta entre los gremios por una posible
sobreoferta en las principales ciudades, también se ha convertido en una forma de competir
con calidad contra la informalidad de ese
sector y de desarrollar ciudades intermedias.
A cuatro años de terminar el plazo que
estableció la ley, aún existen dos grandes
posibilidades para promotores y constructores:
1. Construir o remodelar hoteles en ciudades intermedias y pequeñas con el ánimo de
cubrir las necesidades del turismo corporativoo de integrar la oferta de los centros de negocios, congresos, eventos y convenciones que
favorezcan el desarrollo de eventos.
2. El desarrollo de complejos de ecoturismo para aquellos interesados en construir
edificaciones de bajo impacto ambiental. Los
proyectos de este tipo tienen el beneficio de
estar exentos del pago de renta por 20 años
(para proyectos nuevos).La construcción,
diseño, remodelación,
–e incluso la prestación de
reparación y suministro de
y zonas húmedas–
representan interesantes
63INFORME ECONÓMICOFoto: cortesía Small Luxury Hotels of the WorldINFORME
ECONÓMICOCONSULTE
Artículo 4. Renta exenta en servicios
hoteleros prestados en nuevos hoteles.
Artículo 6. Renta exenta para servicios
hoteleros prestados en hoteles que se
remodelen y/o amplíen.REFERENCIAS:2. Club HouseLa inclusión en proyectos de vivienda de
zonas de relajación como piscinas, saunas
y baños turcos, entre otros, responde a las
exigencias de los propietarios que ahora
buscan espacios de bienestar y descanso sin
salir de sus casas. Estas áreas, sumadas a
lagunas, jardines verticales, muros de agua,
parques infantiles y ludotecas, consolidan el
concepto de Club House como un estándar
dentro de las nuevas obras de vivienda.
Así pues, la construcción, diseño, remodelación, rehabilitación –e incluso la prestación
de servicios especializados de mantenimiento,
reparación y suministro de productos para
piscinas y zonas húmedas– representan
interesantes escenarios de negocios, en
especial si se tiene en cuenta que las copropiedades requieren asesores y proveedores
permanentes que les ofrezcan respaldo ante
Para que esta tendencia sea realmente
una oportunidad, es importante destacar
que el constructor debe conocer de cerca las
tecnologías, productos, procedimientos y normativas que existen alrededor de estas áreas,
pues esto evitará que deba entregar garantías
permanentes por problemas técnicos o por
desconocimiento de sus contratistas.3. Incursión de
Como resultado de la desaceleración
económica de la Unión Europea, compañías
especializadas en el diseño, fabricación,
comercialización y distribución de sistemas y
componentes para piscinas, así como dispositivos para proyectos wellness, han entrado
a Colombia para dar respuesta a la demanda
nacional con un amplio portafolio de productos.
De hecho, la disponibilidad de productos
importados, asesoría y soporte técnico en el
mercado ha permitido que la construcción de
espacios como piscinas, tinas de hidromasajes,
flotariums, pediluvios, entre otros, impacte
significativamente sectores como el turismo,
la salud, la recreación y el bienestar.
Estas empresas ofrecen a constructores
y promotores soluciones integrales que
apoyan el trabajo de los arquitectos e
ingenieros en la fase de diseño, acompañan
al constructor durante la realización de la
obra y asesoran al instalador para conseguir
una óptima aplicación de los productos y
sistemas, sin descuidar las normas nacionales y las recomendaciones internacionales
de seguridad. Además, ofrecen respaldo,
garantía y soporte una vez el proyecto entra
en funcionamiento.Tras el decreto que exime de renta durante 30 años
a nuevos proyectos de hotelería y ecoturismo, se
disparó la construcción de este tipo de estructuras.
64• Un club en casa
Revista Condominios n.° 26 febrero – julio 2010.
• Un líder de la hospitalidad
Revista Catering n.° 55. Págs. 54 a 59
• Ley 1558 del 10 de julio de 2012. Por la cual
se modiﬁca la Ley 300 de 1996 (Ley general de
turismo), la Ley 1101 de 2006 y se dictan otras
• Planean ocho nuevos parques para frenar la
http://www.eltiempo.com/vida-de-hoy/ecologia/
nuevos-parques-nacionales_13673915-4
• Política de Turismo Social: Hacia un turismo
accesible e incluyente para todos los colombianos
http://preapp01.comunidadandina.org/obatur/
obatur_contenido/html/ﬁles/PUBLICACIONES/
PLANCOLOMBIA8.pdf
• Beneﬁcios tributarios para la inversión turística
http://www.circulodeinversionistas.com/
sectores/hoteleria-y-turismo/item/146-beneﬁciostributarios-para-la-inversion-turistica-en-colombia
• El turismo en Colombia sigue en ascenso
http://www.circulodeinversionistas.com/sectores/
hoteleria-y-turismo/item/545-el-turismo-encolombia-sigue-en-ascenso
• Colombia impulsa el turismo como motor del
hoteleria-y-turismo/item/578-colombia-impulsael-turismo-como-motor-del-desarrollo-economico
• 14 proyectos hoteleros, en marcha
http://www.eluniversal.com.co/cartagena/
economica/14-proyectos-hoteleros-enmarcha-19095
• La oferta hotelera llegará a 69 mil cuartos en
http://www.portafolio.co/portafolio-plus/
turismo-y-hoteles-colombia
• Construcción de hoteles: ¿hay gente para tanta
http://www.semana.com/economia/articulo/
construccion-hoteles-hay-gente-para-tantacama/260772-3
• El auge de la construcción de grandes
proyectos hoteleros en Cali
http://elpueblo.com.co/la-oferta-hotelera-de-calivisperas-eventos-internacionales/
• Auge Inmobiliario: “Locomotora de la Economía
http://www.revistaempresarial.com/
revistaempresarial/index.php?option=com_
content&view=article&id=450:augeinmobiliario-locomotora-de-la-economianacional&catid=141:industria-5&Itemid=272
• Fluidra entrará en Colombia por el auge de la
http://www.reuters.es/article/businessNews/
idESMAE89P00X20121026CONSTRUDATAÍNDICES
UNIFAMILIARESCosto x 80 % - 85 % MULTIFAMILIARESCosto x 95 %Incrementos en Vías
• Los proveedores de maquinaria envían listas de precios de alquiler de maquinaria en la que se incluye al operario y en algunos casos se incluye el combustible.
Esto no estaba considerado en las ediciones anteriores, por lo que se incrementa especialmente en equipos de compactación empleados en la construcción de vías.
Dentro de las observaciones que hacen los proveedores se indica que la maquinaria que requiera de combustible se entrega tanqueada y el horario del operador
corresponde a jornadas de trabajo de lunes a viernes y sábados medio día.BOGOTÁÍNDICES
DIRECTOTOTALDIRECTOTOTALUNIFAMILIAR MEDIO MEDIOUNIFAMILIAR MÍNIMO 1• 2 pisos • 109 m2 • muros de carga • cubierta en fibro
cemento • sin garaje • 3 alcobas • alcoba de servicio
• sin pañetar • cubierta en fibro cemento • 3 alcobas
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas1.056.074
1.186.823DIRECTO616.743TOTALVALOR m2VALOR m2UNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro
cemento • 3 alcobas • 1,5 baños
• cubierta en fibro cemento • 2 alcobas y un baño
• pisos en vinisol • construcción en serie1.144.531
1.286.426DIRECTOTOTALVALOR m2662.842
• acabados de primeraDIRECTOTOTAL1.192.449
1.339.784DIRECTOTOTALVALOR m2956.442
1.084.532
• acabados intermediosDIRECTOTOTAL945.407
VALOR m266542.163DIRECTOTOTAL1.034.918
1.172.065
• apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios669.200DIRECTO770.208TOTALÍNDICES
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTODIRECTO244.733
305.916TOTALESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURALDIRECTO265.432331.790TOTALVALOR m2VALOR m2BODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONAL• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área
para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.DIRECTO985.473TOTAL1.107.723DIRECTO853.107
964.205TOTALVALOR m2OFICINAVALOR m21.062.078DIRECTO• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación
198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera1.198.804TOTALVALOR m2VÍAS
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETOVALOR POR m LINEAL8.375.827
5.368.823
4.471.999
3.005.744
1.168.656
7.289.322
4.067.033
2.686.034
1.080.072• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y
• El costo directo incluye andenes, zonas verdes, calzadas, separadores y sardineles.EDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014CANCHAS
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)VALOR POR CANCHA304.366.173
94.548.017
86.387.377
186.034.388
78.368.653
101.028.807
38.428.708
39.198.020
57.507.110
89.507.745
106.663.545• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/
pintura, dotaciones e iluminación.67CALIÍNDICES
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas1.050.817
1.180.916DIRECTO604.117TOTALVALOR m2VALOR m2UNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro
• pisos en vinisol • construcción en serie1.153.661
1.296.679DIRECTOTOTALVALOR m2656.130
• acabados de primeraDIRECTOTOTAL1.198.025
1.346.031DIRECTOTOTALVALOR m2954.825
• acabados intermediosDIRECTOTOTAL948.238
VALOR m268530.927DIRECTOTOTAL1.031.770
• apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios690.923DIRECTO794.605TOTALÍNDICES
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTODIRECTO233.700
292.125TOTALESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURALDIRECTO288.343360.429TOTALVALOR m2VALOR m2BODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONAL• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área
para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.DIRECTO967.630TOTAL1.087.539DIRECTO847.256
957.619TOTALVALOR m2OFICINAVALOR m21.072.467DIRECTO• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación
198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera1.210.045TOTALVALOR m2VÍAS
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETOVALOR POR m LINEAL8.154.239
5.221.934
4.340.464
2.906.985
7.030.844
4.579.994
3.918.056
2.573.505
1.745.969
1.025.728• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)VALOR POR CANCHA297.187.207
87.418.616
81.951.736
178.389.535
74.083.905
96.740.883
37.886.908
40.964.156
64.104.208
93.818.477
111.832.229• Ver referencias y detalles de construcción en www.construdata.com/
pintura, dotaciones e iluminación.69BARRANQUILLABarranquilla
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas1.056.072
1.186.799DIRECTO608.096TOTALVALOR m2VALOR m2UNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro
• pisos en vinisol • construcción en serie1.157.973
1.301.494DIRECTOTOTALVALOR m2664.830
• acabados de primeraDIRECTOTOTAL1.216.088
1.366.324DIRECTOTOTALVALOR m2968.915
1.098.588
• acabados intermediosDIRECTOTOTAL960.310
1.088.963
VALOR m270534.502DIRECTOTOTAL1.041.977
• apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios688.075DIRECTO791.368TOTALÍNDICES
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTODIRECTO246.806
308.508TOTALESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURALDIRECTO285.982357.478TOTALVALOR m2VALOR m2BODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONAL• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área
para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.DIRECTO979.317TOTAL1.100.779DIRECTO865.050
977.618TOTALVALOR m2OFICINAVALOR m21.081.445DIRECTO• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación
198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera1.220.519TOTALVALOR m2VÍAS
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETOVALOR POR m LINEAL8.212.114
5.258.637
4.372.047
1.128.512
7.060.684
4.600.677
3.934.781
1.751.811
1.028.618• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)VALOR POR CANCHA299.718.075
88.853.798
83.383.078
179.864.572
75.567.217
98.225.210
38.083.509
41.160.757
64.131.843
pintura, dotaciones e iluminación.71MEDELLÍNÍNDICES
• sin acabados • forma parte de una serie de 25 casas1.049.533
1.179.499DIRECTO601.569TOTALVALOR m2VALOR m2UNIFAMILIAR MEDIO BAJOUNIFAMILIAR INTERÉS SOCIAL• 2 pisos • 76 m2 • muros de carga • cubierta en fibro
• pisos en vinisol • construcción en serie1.165.675
1.310.211DIRECTOTOTALVALOR m2663.756
• acabados de primeraDIRECTOTOTAL1.223.287
1.374.425DIRECTOTOTALVALOR m2971.604
• acabados intermediosDIRECTOTOTAL963.260
1.092.274
VALOR m272528.616DIRECTOTOTAL1.041.596
• apartamentos de 52 y de 60 m2. • serie de 18 edificios700.609DIRECTO805.535TOTALÍNDICES
• Estructura en concreto para prototipo MULTIFAMILIAR MEDIO ALTODIRECTO245.961
307.451TOTALESTRUCTURA MAMP. ESTRUCTURAL
MULTIFAMILAR MAMPOSTERÍA ESTRUCTURALDIRECTO298.033372.542TOTALVALOR m2VALOR m2BODEGA POPULARBODEGA CONVENCIONAL• Paredes en bloque • cerchas tipo viga • iluminación fluorescente • área
para almacenamiento • área total: 1.000 m2 • separación entre apoyos: 6 m.DIRECTO974.876TOTAL1.095.840DIRECTO855.237
966.601TOTALVALOR m2OFICINAVALOR m21.095.352DIRECTO• 4 pisos y semisótano con un garaje por oficina • cimentación
198 m2 con baño y cocineta • acabados de primera1.236.195TOTALVALOR m2VÍAS
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETOVALOR POR m LINEAL8.195.256
5.253.395
4.371.925
2.938.446
7.070.181
3.948.605
2.604.246
1.772.172
1.047.742• Ver referencias y detalles de construcción en el Informe Especial Carreteras y
TENIS - PLEXICUSHION (648 m2)VALOR POR CANCHA297.546.191
89.851.948
82.091.308
181.141.665
74.262.495
96.921.634
37.914.543
40.991.791
pintura, dotaciones e iluminación.73EVOLUCIÓN DE COSTOSBOGOTÁVÍASCANCHASREDESÍNDICES
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO74EDICIÓN 168SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2013DIRECTO1.166.828
926.437
1.024.603
1.059.351
1.114.856
852.261
32.832.977
159.286.293
207.926.893
197.304.402
254.070.607
87.374.322
81.538.162
168.850.559
70.708.217
93.520.628
31.043.127
33.427.994
57.469.456
89.455.815
106.664.025
6.970.442
6.467.037
4.271.761
3.632.947
1.601.340
944.176TOTAL1.311.004
1.079.603
1.160.478
1.073.927
1.253.092
937.223
963.255
1.178.079EDICIÓN 169DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014DIRECTO1.212.890
1.066.553
668.863
1.108.344
847.296
1.072.065
32.832.651
162.566.253
211.041.553
199.474.585
269.509.839
93.931.208
87.986.248
184.934.929
76.525.471
100.981.131
36.691.623
39.076.490
57.490.044
89.304.921
106.460.721
7.582.662
4.040.554
2.669.891
6.620.162
4.359.261
3.716.053
2.413.706
970.420TOTAL1.362.745
1.307.283
1.097.305
1.210.022EDICIÓN 170
MARZO - MAYO 2014DIRECTO1.219.676
1.084.933
1.005.424
1.117.331
1.208.185
842.782
33.444.873
150.299.310
199.456.503
191.106.574
295.551.876
94.103.175
88.122.375
185.562.366
76.531.712
101.137.282
36.805.886
39.190.753
57.499.843
7.611.076
4.930.775
4.057.472
2.677.621
1.046.746
6.667.791
4.391.755
3.743.421
2.429.686
1.655.702
976.264TOTAL1.370.367
1.186.513
1.228.248
765.177
1.210.707EDICIÓN 171JUNIO - AGOSTO 2014DIRECTO1.192.449
1.034.918
959.683
1.056.074
33.436.896
146.612.444
194.616.163
186.633.519
304.366.173
106.663.545
1.080.072TOTAL1.339.784
1.186.823
1.286.426
964.205
1.035.964
1.198.804CONSTRUDATAEVOLUCIÓN DE COSTOSEDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014TOTAL1.303.643 1.227.058 1.378.644
1.048.609 1.052.270 1.192.221
1.018.378
988.343 1.120.453
1.150.097 1.070.899 1.212.579
687.948 791.263
1.064.349 1.005.304 1.139.032
1.164.622 1.101.907 1.238.305
1.225.639 1.171.625 1.316.857
495.187 563.970
844.797 951.537
240.505 300.631
271.670 339.588
256.088 320.110
968.035 1.087.994
835.644 944.575
901.840 1.016.285
1.176.105 1.088.965 1.228.577
33.096.280
163.123.742
211.823.345
169.483.662
262.789.392
89.651.573
83.807.733
180.461.240
72.415.876
96.872.690
36.185.753
40.878.556
64.123.072
111.832.229
7.407.477
4.797.966
3.944.605
2.606.701
6.541.052
2.390.686
1.629.828
962.862DIRECTO1.232.959
1.088.927
1.218.382
886.290
840.893
33.667.925
177.548.246
199.435.630
162.231.587
288.835.043
89.807.930
83.928.250
181.086.935
72.460.124
97.062.518
36.300.016
40.992.819
64.132.871
7.435.861
4.819.455
3.961.506
2.614.431
6.583.366
4.332.315
3.695.449
2.404.386
1.638.932
967.798TOTAL1.385.273
1.129.959
1.232.830
1.369.380
950.472
1.228.281EDICIÓN 171JUNIO - AGOSTO 2014DIRECTO1.198.025
948.238
690.923
1.153.661
847.256
907.443
33.661.883
175.675.241
197.145.128
160.858.104
297.187.207
8.154.239
1.025.728TOTAL1.346.031
1.296.679
1.087.539
1.210.045ÍNDICES
DE COSTOSDIRECTOMARZO - MAYO 2014REDES1.160.290
938.818
991.058
33.096.223
162.120.161
211.234.210
200.829.124
253.108.912
83.234.179
75.075.459
161.514.221
63.737.649
86.296.478
28.565.949
33.258.752
64.169.094
111.032.882
129.046.142
6.205.997
3.292.354
2.091.766
6.313.972
4.173.104
3.547.695
2.293.351
1.564.938
923.928TOTALEDICIÓN 170CANCHASMULTIFAMILIAR ALTO
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETODIRECTOEDICIÓN 169DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014VÍASCALIEDICIÓN 168SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 201375EVOLUCIÓN DE COSTOSB/QUILLAVÍASCANCHASREDESÍNDICES
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETO76EDICIÓN 168SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 2013DIRECTO1.185.321
597.940
986.869
32.834.109
158.378.638
207.729.383
195.920.251
260.587.312
82.564.630
78.426.390
161.440.511
66.325.097
90.117.876
30.306.478
34.999.281
64.104.905
6.809.210
3.610.780
5.985.240
3.980.858
3.372.102
2.143.832
853.726TOTALEDICIÓN 169DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014DIRECTOTOTAL1.331.763 1.242.467 1.395.955
1.064.064 1.051.797 1.191.690
1.031.277 995.292 1.128.258
1.151.387 1.073.724 1.215.751
794.273 696.690
1.074.553 1.011.994 1.146.540
1.170.003 1.100.269 1.236.446
1.206.653 1.178.776 1.324.863
570.116 494.950
672.894
904.917 846.795 953.749
292.631 236.993
372.562 282.507
332.597 259.750 324.688
1.109.262
967.490 1.087.495
948.474
839.105
1.037.890 903.298 1.017.985
1.186.483 1.101.557 1.243.111
32.833.784
162.963.912
212.334.023
169.338.317
264.685.913
88.569.686
85.015.766
179.147.696
73.726.210
98.184.103
36.354.719
41.047.522
4.803.178
3.944.705
2.595.887
6.142.635
4.070.798
3.457.564
2.211.302
880.714EDICIÓN 170
MARZO - MAYO 2014DIRECTO1.246.657
1.223.806
681.707
33.403.042
150.229.585
199.771.834
161.807.870
290.955.890
88.742.962
85.153.202
179.758.156
73.759.007
98.362.416
36.468.982
41.161.785
7.452.719
4.824.697
3.961.628
2.603.622
6.189.779
4.103.017
3.484.633
2.227.047
1.514.891
886.466TOTAL1.400.662
1.158.578
1.251.819
957.556
1.026.939
1.241.420EDICIÓN 171JUNIO - AGOSTO 2014DIRECTO1.216.088
975.073
33.395.882
148.936.613
197.398.903
161.010.716
299.718.075
8.212.114
1.028.618TOTAL1.366.324
791.368
1.186.799
1.100.779
1.220.519CONSTRUDATAEVOLUCIÓN DE COSTOSEDICIÓN 171 JUNIO - AGOSTO 2014DIRECTOTOTAL1.156.540
997.589
33.572.254
153.685.694
205.079.568
190.822.008
243.712.550
83.409.764
75.251.044
168.633.862
65.415.024
87.188.443
28.897.673
33.590.476
64.105.089
6.766.872
4.431.906
2.332.156
6.382.187
4.212.086
3.584.878
2.322.706
1.584.508
935.6701.299.448
1.037.549
1.130.224
1.056.424
1.229.080
552.524
1.102.230
1.170.4471.236.906
992.763
1.010.324
1.180.423
33.023.200
157.157.324
205.394.388
192.586.198
482.383
266.943.757
89.725.718
83.881.878
180.504.612
72.542.055
97.000.967
36.184.725
40.877.528
64.122.044
6.533.877
4.298.766
3.667.243
2.387.731
961.6801.389.723
1.212.893
1.233.335
1.326.777
690.974
1.071.340
1.238.365DIRECTO1.243.991
1.001.017
1.089.319
1.225.693
885.502
33.599.376
144.671.016
193.199.869
184.212.657
289.046.166
89.844.172
83.964.492
181.140.101
72.558.025
97.162.580
36.298.988
64.135.843
6.576.821
3.692.048
2.401.701
1.637.142
966.744TOTAL1.397.681
1.199.911
1.233.265
1.157.210
951.070
1.021.187
1.239.571EDICIÓN 171JUNIO - AGOSTO 2014DIRECTO1.223.287
1.165.675
851.895
915.057
33.592.283
146.886.458
194.645.154
186.719.782
532.979
297.546.191
1.047.742TOTAL1.374.425
1.310.211
601.569
1.236.195ÍNDICES
DE COSTOSTOTALMARZO - MAYO 2014REDESDIRECTOEDICIÓN 170CANCHASMULTIFAMILIAR ALTO
VÍA V8 CALZADA EN CONCRETOEDICIÓN 169DICIEMBRE 2013 - FEBRERO 2014VÍASMEDELLÍNEDICIÓN 168SEPTIEMBRE - NOVIEMBRE 201377All pages:58141718192021222327282930313234353637383941424344454647484951525354555657585960616263676869707172737475767778798081InfoSaveLikeShareDownloadMoreConstrudata171 baja Published on Jun 18, 2014 legissaFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore

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