Source: https://kruczek.pl/prawo-lokatorskie/
Timestamp: 2020-07-05 09:44:42+00:00

Document:
Prawo lokatorskie- ustawa o ochronie praw lokatorów - kruczek.pl
1. Art. 1 - zakres regulacji
2. Art. 1a - wyłączenie stosowania
3. Art. 2 - słowniczek
4. Art. 3 - przepisy korzystniejsze
5. Art. 4 - zadania gminy
6. Art. 4a - zestawienie danych
7. Art. 5 - umowa o odpłatne używanie
8. Art. 6 - kaucja
9. Art. 6a - obowiązki wynajmującego
10. Art. 6b - obowiązki najemcy
11. Art. 6c - protokół
12. Art. 6d - dopuszczalność wprowadzania ulepszeń
13. Art. 6e - zakończenie najmu; rozliczenia
14. Art. 6f - odmienne ustalenia
15. Art. 6g - zmiany teleadresowe
16. Art. 7 - stawki czynszu
17. Art. 8 - zasady polityki czynszowej
18. Art. 8a - podwyżki czynszu
19. Art. 9 - podwyżki
20. Art. 9a - czynsze w TBS
21. Art. 10 - awarie, przeglądy
22. Art. 11 - wypowiedzenie
23. Art. 12 (uchylony)
24. Art. 13 - rozwiązanie przez sąd
25. Art. 14 - orzeczenie o lokalu socjalnym
26. Art. 15 - sprawy o opróżnienie lokalu
27. Art. 16 - ochrona eksmitowanych
28. Art. 17 - eksmisja za znęcanie się
29. Art. 18 - odszkodowanie
30. Art. 19 - skuteczność praw lokatora
31. Art. 19a - charakter umowy
32. Art. 19b - urząd skarbowy, zgłoszenie
33. Art. 19c - czynsz, opłaty
34. Art. 19d - wygaśnięcie, rozwiązanie umowy
35. Art. 19e - wyłączenie zastosowania przepisów ustawy
36. Art. 19f - zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu; kaucja
37. Art. 19g - wymogi formalne umowy
38. Art. 19h - opłaty z tytułu najmu
39. Art. 19i - wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu
40. Art. 19j - odesłanie
41. Art. 19k - umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności; kaucja
42. Art. 19l - roszczenie najemcy o przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego
43. Art. 19m - zakres umowy
44. Art. 19n - przedmiot umowy
45. Art. 19o - wypowiedzenie umowy
46. Art. 19p - wypowiedzenie umowy
47. Art. 19q - kwota zwracana najemcy
48. Art. 19r - zastosowanie przepisów
49. Art. 19s - zastosowanie przepisów
50. Art. 20 - skład zasobu
51. Art. 21 - program gospodarowania, zasady najmu
52. Art. 21a - wypowiedzenie umowy najmu
53. Art. 21b - zawarcie umowy najmu, deklaracja
54. Art. 21c - kryterium wysokości dochodu
55. Art. 22 - przedmiot umowy
56. Art. 23 - umowa; stawki czynszu
57. Art. 24 (uchylony)
58. Art. 25 - wypowiedzenie przez gminę
59. Art. 25a - zasób pomieszczeń
60. Art. 25b - umowa najmu
61. Art. 25c - podmiot zawierający umowę
62. Art. 25d - prawo do tymczasowego pomieszczenia
63. Art. 25e - odpowiednie zastosowanie przepisów
64. Art. 26 (pominięty)
65. Art. 27 - zasięg czasowy ustawy
66. Art. 28 (pominięty)
67. Art. 29 (uchylony)
68. Art. 30 - osoba bez tytułu prawnego
69. Art. 31 - umowa o opiekę nad najemcą
70. Art. 32 - podmiot zobowiązany do zapewnienia najemcy lokalu zamiennego
71. Art. 33 - najem mieszkań zakładowych
72. Art. 34 - eksmisja
73. Art. 35 - uprawnienie do lokalu socjalnego
74. Art. 36 - zwrot kaucji
75. Art. 37 - ulepszenia
76. Art. 38 - ustawa o najmie
77. Art. 39 - derogacja
78. Art. 40 - wejście w życie
Art. 1a - wyłączenie stosowania
Art. 3 - przepisy korzystniejsze
§ 2. Do lokali będących w dyspozycji ministra właściwego do spraw wewnętrznych lub podległych mu organów, do lokali będących w dyspozycji jednostek organizacyjnych Służby Więziennej oraz do lokali pozostających i przekazanych do dyspozycji Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego, Szefa Agencji Wywiadu, Szefa Służby Kontrwywiadu Wojskowego lub Szefa Służby Wywiadu Wojskowego, przepisy ustawy stosuje się, jeżeli przepisy odrębne dotyczące tych lokali nie stanowią inaczej.
§ 2a. W przypadku lokali, o których mowa w ust. 2, podstawą nawiązania stosunku najmu jest decyzja administracyjna o przydziale lokalu wydana na mocy odrębnych przepisów.
§ 3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszają przepisów innych ustaw regulujących ochronę praw lokatorów w sposób korzystniejszy dla lokatora.
§ 4. Gminy mogą otrzymywać dotacje celowe z budżetu państwa na zadania, o których mowa w ust. 1 i 2.
Art. 4a - zestawienie danych
§ 1. Gmina w wojewódzkim dzienniku urzędowym co roku, w terminie do końca pierwszego kwartału roku następnego, ogłasza zestawienie danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego, położonych na jej obszarze lub części.
§ 2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno uwzględniać wysokość czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego standardem.
§ 3. Gmina, sporządzając zestawienie, o którym mowa w ust. 1, korzysta z danych przekazanych przez zarządców nieruchomości. Gmina może w zestawieniu wykorzystać również dane własne, dane przekazane przez właścicieli i lokatorów oraz organizacje ich zrzeszające, a także dane pochodzące z innych źródeł.
§ 4. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia:
Art. 6d - dopuszczalność wprowadzania ulepszeń
Art. 6e - zakończenie najmu; rozliczenia
§ 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia. Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.
§ 2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.
Art. 6f - odmienne ustalenia
Art. 10 - awarie, przeglądy
§ 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale.
§ 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół.
§ 3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić właścicielowi lokal w celu dokonania:
§ 4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.
Art. 19 - skuteczność praw lokatora
Art. 19b - urząd skarbowy, zgłoszenie
§ 1. Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
§ 2. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1.
§ 3. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 19c i art. 19d.
Art. 19c - czynsz, opłaty
§ 1. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.
Art. 19e - wyłączenie zastosowania przepisów ustawy
Art. 19j - odesłanie
Art. 19p - wypowiedzenie umowy
Art. 19s - zastosowanie przepisów
Art. 21c - kryterium wysokości dochodu
§ 1. Gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez najemców, z wyłączeniem umów najmu socjalnego lokalu, kryterium wysokości dochodu uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu.
§ 2. Na pisemne żądanie gminy najemca jest obowiązany do złożenia w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania gminy deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji. W deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego uwzględnia się osoby będące członkami gospodarstwa domowego w dniu jej składania. Deklarację składa się zgodnie z wzorem określonym w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych. W przypadku niezłożenia deklaracji gmina może podwyższyć czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku.
§ 3. Deklarację, o której mowa w ust. 2, składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. W deklaracji zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: ,,Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia''. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
§ 4. W przypadku złożenia deklaracji po upływie terminu, o którym mowa w ust. 2, przepisy ust. 5-13 stosuje się odpowiednio.
§ 5. Jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji jest wyższy niż dochód określony na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 2, dotyczących wysokości dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu, wysokość czynszu ustala się, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z poniższym wzorem:
§ 6. Wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego ustalona na podstawie wzoru, o którym mowa w ust. 5, nie może być niższa niż wysokość czynszu, jaka obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy. Wysokość czynszu nie może jednocześnie przekroczyć w skali roku 8% wartości odtworzeniowej lokalu.
§ 7. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu, o którym mowa w ust. 5, wynosi 3 miesiące. Wypowiedzenia wysokości czynszu dokonuje się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
§ 8. W przypadku gdy podwyżka wysokości czynszu, o której mowa w ust. 5, przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu, najemca, przez pierwsze 6 miesięcy obowiązywania podwyżki, wnosi czynsz w wysokości odpowiadającej 150% dotychczasowej wysokości czynszu.
§ 9. Jeżeli w okresie obowiązywania czynszu ustalonego na podstawie ust. 5 dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić do właściciela z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów. Do wniosku najemca dołącza deklarację, o której mowa w ust. 2. Do obliczenia nowej wysokości czynszu przepisy ust. 5 i 6 stosuje się odpowiednio.
§ 10. Obniżona wysokość czynszu, o której mowa w ust. 9, obowiązuje od początku miesiąca następującego po dniu jej ustalenia.
§ 11. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 5, najemca może:
§ 12. W przypadku:
§ 13. W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, najemca jest obowiązany do zapłaty kwoty odpowiadającej różnicy między podwyższonym a dotychczasowym czynszem, za okres od upływu terminu wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.
Art. 25 - wypowiedzenie przez gminę
Art. 25a - zasób pomieszczeń
Art. 25b - umowa najmu
Art. 25e - odpowiednie zastosowanie przepisów
Art. 38 - ustawa o najmie
Art. 39 - derogacja
§ 1. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 1998 r. poz. 787, z późn. zm.9) ), z wyjątkiem przepisów rozdziału 6.
§ 2.(pominięty)
Art. 40 - wejście w życie
Ustawa wchodzi w życie z dniem ogłoszenia10) , z wyjątkiem art. 18 ust. 4 i art. 32, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2002 r.
ochrona praw lokatorów prawo lokatorskie ustawa

References: Art. 1
 Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
 Art. 17
 Art. 18
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 ustawy
36
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 19
 Art. 20
 Art. 21
 Art. 21
 Art. 21
 Art. 21
 Art. 22
 Art. 23
 Art. 24
 Art. 25
 Art. 25
 Art. 25
 Art. 25
 Art. 25
 Art. 25
 Art. 26
 Art. 27
 ustawy
66
 Art. 28
 Art. 29
 Art. 30
 Art. 31
 Art. 32
 Art. 33
 Art. 34
 Art. 35
 Art. 36
 Art. 37
 Art. 38
 Art. 39
 Art. 40

Art. 1

Art. 3

Art. 4

Art. 6

Art. 6
 art. 6
 art. 6

Art. 6

Art. 10

Art. 19

Art. 19
 art. 19
 art. 19

Art. 19

Art. 19

Art. 19

Art. 19

Art. 19

Art. 21
 art. 9
 art. 21

Art. 25

Art. 25

Art. 25

Art. 25

Art. 38

Art. 39

Art. 40
 art. 18
 art. 32