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Timestamp: 2017-07-28 19:04:21+00:00

Document:
"Mietpreisbremse"-Hilfspaket (Video + 5 Mustertexte)
Vermietershop.de - VerMieter-Probleme selbst lösen - So geht's!
220 Mustertexte + Video-Anleitungen: Mieter zahlt nicht, Mieter räumt nicht, Nebenkosten abrechnen, Miete erhöhen u.a.
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Vermieter-Hilfspakete
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Mietpreisbremse-Hilfspaket
Vermieter-Schreib-Service
VerMieter-Probleme erfolgreich lösen:
"Mietpreisbremse"-Hilfspaket
Artikel-Nr.: 7800Paket
Das "Mietpreisbremse"-Hilfspaket enthält jetzt neu! 5 wichtige Mustertexte samt erklärender Video-Anleitung zu den Gesetzesänderungen der §§ 556d bis g BGB n.F. ("Mietpreisbremse") und 557 BGB n.F. (Staffelmiete, Indexmiete), mit dem Ziel, Rügen des Mieters bezüglich der Zulässigkeit der Miete bei Mietbeginn kompetent zu beantworten, in Gebieten, die durch eine Rechtsverordnung zu "Gebieten mit angespannten Wohnungsmärkten" erklärt wurden... Berlin, Hamburg und weitere folgen... Auf den Vermieter kommen umfangreiche Auskunftspflichten bezüglich Zulässigkeit der Miethöhe nach möglichen Rügen des Mieters hinzu. Jedoch gibt es zahlreiche Ausnahmen, die die Mietpreisbremse "ausbremsen" und die jeder Vermieter kennen sollte und die in Punkt 3. "Die gesetzlichen Grundlagen" nachzulesen sind:
1. Mustertexte
Folgende möglichen Antwortschreiben sind derzeit im "Mietpreisbremse"-Hilfspaket enthalten und auch einzeln erhältlich unter dem jeweiligen Link:
Mustertext 1 (Text3343): Antwortschreiben an Mieter: § 556d BGB n.F. Absatz 1(Mietpreisbremse) ist nicht anzuwenden, da die Wohnung nach dem 01.10.2014 erstmals genutzt und vermietet wird bzw. erstmals vermietet wird nach umfassender Modernisierung im Sinne § 556f BGB n.F..
Mustertext 2 (Text3345): Antwortschreiben an Mieter: § 556d BGB n.F. Absatz 1 (Mietpreisbremse) ist nicht anzuwenden wegen Berücksichtigung einer durchgeführten Modernisierung im Sinne des § 555b BGB in den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses gemäß § 556e BGB n.F. Absatz 2.
Mustertext 3 (Text3347): Antwortschreiben an Mieter: § 556d BGB n.F. Absatz 1 (Mietpreisbremse) ist nicht anzuwenden wegen Berücksichtigung einer Vormiete im Sinne des § 556e BGB n.F. Absatz 2, die höher ist als die nach § 556d BGB n.F. Absatz 1 (Mietpreisbremse) zulässige Miete.
Mustertext 4 (Text3349): Antwortschreiben an Mieter: § 556d BGB n.F. Absatz 1 (Mietpreisbremse) ist zu beachten, jedoch übersteigt die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete nur um höchstens 10 % und die Miethöhe ist damit zulässig.
Mustertext5 (Text3351): Antwortschreiben an Mieter: § 556d BGB n.F. Absatz 1 (Mietpreisbremse) ist zu beachten, jedoch übersteigt die Miete zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 % und die Miethöhe ist damit nicht zulässig und der Mieter kann nach einer Rüge im Sinne des § 556g BGB n.F. Absatz 2, die nicht geschuldete Miete vom Vermieter zurückverlangen, die nach Zugang der Rüge fällig geworden ist.
2. Video-Anleitung
Video-Anleitung (Link zu Video3711): Die Mietpreisbremse: Gesetzliche Grundlagen, Fallbeispiele, Praxistipps.
Technische Angaben: Videoformat: mp4-Datei (Auflösung: 1280 Pixel x 720 Pixel). Dateigröße: 196 MB. Länge: 00:13:37 h.
3. Die gesetzlichen Grundlagen zum Nachlesen (ohne Gewähr, Stand 01.09.2015):
§ 556d BGB n.F.
§ 556e BGB n.F.
(2) Hat der Vermieter in den letzten drei Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses Modernisierungsmaßnahmen im Sinne des § 555b durchgeführt, so darf die nach § 556d Absatz 1 zulässige Miete um den Betrag überschritten werden, der sich bei einer Mieterhöhung nach § 559 Absatz 1 bis 3 und § 559a Absatz 1 bis 4 ergäbe. Bei der Berechnung nach Satz 1 ist von der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Absatz 2) auszugehen, die bei Beginn des Mietverhältnisses ohne Berücksichtigung der Modernisierung anzusetzen wäre.
§ 556f BGB n.F.
§ 556d ist nicht anzuwenden auf eine Wohnung, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wird. Die §§ 556d und 556e sind nicht anzuwenden auf die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
§ 556g BGB n.F.
(2) Der Mieter kann von dem Vermieter eine nach den §§ 556d und 556e nicht geschuldete Miete nur zurückverlangen, wenn er einen Verstoß gegen die Vorschriften dieses Unterkapitels gerügt hat und die zurückverlangte Miete nach Zugang der Rüge fällig geworden ist. Die Rüge muss die Tatsachen enthalten, auf denen die Beanstandung der vereinbarten Miete beruht.
(4) Sämtliche Erklärungen nach den Absätzen 2 und 3 bedürfen der Textform.
§ 557 BGB
Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz
§ 557a BGB n.F.
§ 557b BGB n.F.
Formular: Mietaufhebungs-Vertrag neutral ohne Zusagen Vermieter
Mustertext: Mieterhöhung Vergleichswohnung mit Kappung
Mustertext: Anfechtung Mietvertrag vor Einzug Mieter
Mustertext: Abmahnung Mietrückstand eine Monatsmiete
* Preise für einen Download der Dateien
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References: § 556
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 § 555
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 § 559
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§ 556

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§ 557

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