Source: http://www.administradorlegal.com.ar/consorcios/ley-257-fachada-de-edificios/
Timestamp: 2019-08-22 22:34:35+00:00

Document:
LEY 257 - FACHADA DE EDIFICIOS | Administrador de Consorcios Artículo 1°.- Incorpórase al artículo 6.3.1.1 “Obligaciones del propietario relativas a la conservación de las obras”, Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires ...
22 agosto 2019, 10:34 PM
1 julio 2017, 12:59 PM 3 1587
Artículo 1°.- Incorpórase al artículo 6.3.1.1 “Obligaciones del propietario relativas a la conservación de las obras”,
AD 630.75 del Código de la Edificación, el siguiente párrafo: “Asimismo se mantendrán en buen estado los siguientes elementos:
En todos los casos las tareas de prevención se realizarán con el objeto de evitar accidentes conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada, en caso de tener que proceder a la demolición de algún elemento, se solicitará previamente la autorización fundada técnicamente para realizarla ante la autoridad de aplicación en la presente ley.”
Antigüedad del edificio (en anos) Periodicidad de la inspección
Artículo 5°.- Las inspecciones contempladas en esta ley podrán ser efectuadas por profesionales y constructores mencionados en el Capítulo 2.5 “De los profesionales y empresas” del Código de la Edificación-AD630.17-, en la medida de las competencias allí adjudicadas.
Artículo 6°.- El profesional o constructor habilitado deberá realizar un informe detallado del estado de la fachada del edificio donde se especifique, en el caso de requerirse, las intervenciones necesarias para la recuperación o consolidado. En este sentido, dicho informe deberá contener una caracterización de los danos encontrados, del tipo de intervenciones a realizar, los plazos recomendados para realizarlas y la tecnología apropiada para resolverlo.
El informe que realice el profesional habilitado se emitirá en tres ejemplares, uno para el propietario del inmueble, otro para elprofesional y el tercero deberá quedar en poder de la autoridad de aplicación.
a. Doce meses desde la entrada en vigencia de la presente ley para los propietarios de inmuebles cuya antigüedad supere los 72 anos o aquellos que presente deterioros manifiestos.
b. Dos anos desde la entrada en vigencia de la presente ley para los propietarios de inmuebles de entre 51 y 71 anos de antigüedad.
c. Tres anos desde la entrada en vigencia de la presente ley para los propietarios de inmuebles de entre 35 y 50 anos de antigüedad.
d. Cuatro anos desde la entrada en vigencia de la presente ley para los propietarios de inmuebles de entre 22 y 34 anos de antigüedad.
e. Cinco anos desde la entrada en vigencia de la presente ley para los propietarios de inmuebles de entre 11 y 21 anos de antigüedad.
· Desde 10 anos hasta 21 anos inclusive cada 10 anos
· Más de 21 anos hasta 34 anos inclusive cada 8 anos
· Más de 34 anos hasta 50 anos inclusive cada 6 anos
· Más de 50 anos hasta 71 anos inclusive cada 4 anos
· De 72 anos en adelante cada 2 anos
A) Doce (12) meses, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de 72 anos de antigüedad en adelante, o aquéllos que presenten deterioros manifiestos;
b) Dos (2) anos, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de más de 50 anos de antigüedad, hasta 71 anos de antigüedad inclusive;
c) Tres (3) anos, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de más de 34 anos de antigüedad, hasta 50 anos de antigüedad inclusive; d) Cuatro (4) anos, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de más de 21 anos de antigüedad, hasta 34 anos de antigüedad inclusive;
e) Cinco (5) anos, contados desde la fecha de entrada en vigencia de la Ley N° 257, para los inmuebles de 10 anos de antigüedad, hasta 21 anos de antigüedad inclusive.
Artículo 5°.- El propietario deberá encomendar a un profesional la realización de una Inspección Técnica de aquellos elementos a los que hace referencia el artículo 1° del presente decreto. El profesional designado deberá confeccionar un Informe Técnico detallado, en el que se especificará el estado de los mismos, fundamentado de acuerdo con los lineamientos establecidos en el ANEXO II, que forma parte del presente. En caso de comprobarse una deficiencia edilicia, se especificarán los criterios a seguir para subsanarla y, al mismo tiempo, consolidar la seguridad estructural comprometida. Dicho Informe deberá contener una categorización de los danos, del tipo de acciones a tomar, los plazos para concretarlas y la tecnología a aplicar para resolverlos, que deberán ser tenidas en cuenta al momento de las obras. Previo al comienzo de éstas, cuando eventualmente corresponda, se deberán cumplimentar las presentaciones y realizar los procedimientos establecidos en el Código de la Edificación y las demás normas vigentes.
Para e l caso q ue el propietario no realice las obras en los plazos recomendados, el profesional deberá presentar la tercera copia al vencimiento de éstos en la precitada repartición técnica.
Artículo 10°.- Las inspecciones, el Certificado de Conservación y el Informe Técnico serán efectuados por los profesionales mencionados en el Capítulo 2.5 “De los Profesionales y Empresas” del Código de la Edificación (AD 630.17), en la medida de los alcances allí adjudicados, debidamente registrados por el respectivo Consejo Profesional para esa tarea, de acuerdo a las normas que rijan sobre el particular. Deberán certificarse las firmas del Certificado de Conservación y del Informe Técnico, ante el Consejo Profesional respectivo.
Artículo 11°.- La Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro confeccionará un padrón de todos los inmuebles existentes en jurisdicción de la Ciudad de Buenos Aires, en el cual constarán susubicaciones, sus tipologías, sus fechas de construcción, y/o su antigüedad, conforme se establezca a partir de lo determinado en el artículo 4° del presente decreto.
Ley No 451
BOCBA No 1043 publicado 06/10/2000
Articulo 1o Apruebase como ‘Regimen de faltas de la Ciudad de Buenos Aires’ el texto que como anexo I integra la presente.
Artículo 14°.- El presente decreto será refrendado por los senores secretarios de Planeamiento Urbano y de Hacienda y Finanzas.
FACHADA DE EDIFICIOS1
LEY 2571
noviembre 16, 2013, 2:37 pm 0 1617
noviembre 16, 2013, 2:21 pm 0 1879
Gabriel Teodosio junio 14, 2017 at 1:21 am
Con respeto a la ley de fachadas 257, para un edificio de 9 unidades funcionales , se realiza un solo informe o son tantos como unidades ? y que costo tendria aproximadamente para el consorcio las tareas de inspeccion a fin de obtener el certificado de fachadas?
arquint junio 26, 2017 at 4:03 pm
Estimado Gabriel: nosotros nos dedicamos a realizar el trámite completo. El valor del mismo depende de la superficie del edificio, del estado actual del mismo y de la complejidad de los trabajos para adecuarlo a la normativa vigente (si es que corresponde). A modo orientativo, en caso de encontrarse tu edificio en buen estado y que no sea necesario realizar reparaciones, te costaría $4750 el trámite completo (no se incluyen impuestos y timbrados). Cualquier inquietud podés comunicarte con nosotros a contacto@arquint.com.ar Saludos, Iván
VIVIANA dORA mILNE abril 11, 2018 at 10:24 am
Hola, nuestro consorcio no tiene Cuit porque no es empleador y no tiene publicidad, ahora el profesional que vino exige el cuit del consorcio y he leído que solamente se pide el ACTA DONDE FUÉ NOMBRADO ADMINISTRADOR Y EL REGISTRADO POR ESCRIBANO. POR FAVOR NECESITO RESPUESTA URGENTE SI ESPOSIBLE, LES AGRADEZCO SU RESPUESTA.

References: Artículo 1
 artículo 6

Artículo 1
 artículo 6

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 5
 artículo 1

Artículo 10

Artículo 11
 artículo 4

Artículo 14