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Timestamp: 2019-03-21 13:59:01+00:00

Document:
DALLO SFRATTO ALLA RICONSEGNA
NEL PROCESSO LOCATIZIO
Convalida e titolo esecutivo
Aggiornato con il Decreto Milleproroghe, suddiviso nei decreti legge n. 150 e n.151 e pubblicato in G.U. il 30.12.2013, il volume esamina nel dettaglio l'istituto dell'esecuzione forzata per consegna o rilascio e affronta - a partire dalla distinzione tra titoli esecutivi di origine giudiziale e stragiudiziale - le questioni applicative collegate al processo di liberazione del bene immobile, tenuto conto della L. n. 98/2013 che ha reintrodotto la proposta di conciliazione del giudice.
A partire dall'analisi del procedimento sommario di convalida di sfratto (notificazione, udienza ed eventuale opposizione) e ai conseguenti incidenti procedurali, il Manuale approfondisce le problematiche relative al legittimo rifiuto del locatore e alle differenze sostanziali tra l'offerta formale, non formale e per intimazione.
Corredato da un ricco formulario replicato su cd-rom per la personalizzazione e la stampa e completo di un'ampia rassegna giurisprudenziale, il volume inoltre organizza in maniera sistematica le norme contenute nel codice civile e di procedura per fornire al Professionista un quadro chiaro di una legislazione di non facile interpretazione, nel dettaglio dei seguenti capitoli:
PARTE PRIMA: IL PROCESSO LOCATIZIO
Capitolo I - Il procedimento per convalida di sfratto
1. Presupposti e peculiarità del procedimento per convalida di sfratto
• Le caratteristiche del procedimento – La celerità del rito
• La funzione del procedimento per convalida di sfratto
• L’introduzione del procedimento: la notificazione
• (segue) Le notificazioni ai sensi della l. 53/1994
• (segue) Le notificazioni a mezzo posta elettronica certificata
• (segue) La notificazione ai sensi dell’art. 139 c.p.c. (nella residenza, nella dimora o nel domicilio)
• (segue) Irreperibilità del destinatario o rifiuto di ricevere la copia
• (segue) La notificazione alle persone giuridiche
2. L’udienza di convalida
• L’atto introduttivo del giudizio
• La comparizione delle parti
• I poteri officiosi del giudice
• (segue) La mancata comparizione delle parti: la disciplina dell’art. 662 c.p.c.
• Gli incidenti di procedura
3. L’opposizione alla convalida
• La dichiarazione di opposizione alla convalida
• L’ordinanza di mutamento del rito – Il procedimento di mediazione
• Il contenuto dell’ordinanza di mutamento del rito
• L’ordinanza di rilascio ai sensi dell’art. 665 c.p.c.
• Il giudizio di merito successivo al mutamento del rito
4. Il regime delle impugnazioni
• L’opposizione tardiva alla convalida
• L’appello
• L’opposizione sulla data di rilascio
• L’opposizione di terzo
Capitolo II - Il rito locatizio
1. Il rito locatizio ordinario: le “controversie in materia di locazione e comodato di immobili urbani e affitto di aziende”
2. La fase introduttiva e le peculiarità della domanda – Gli effetti processuali e sostanziali della domanda
3. La fase istruttoria e il regime delle prove
4. L’udienza di discussione e la pronuncia della sentenza
5. La sentenza e i mezzi di impugnazione
6. Il procedimento sommario di cognizione ai sensi degli artt. 702 e segg. c.p.c.: lettura critica dell’ambito di applicazione
PARTE SECONDA - DAL TITOLO ESECUTIVO AL RILASCIO
Capitolo III - L’esecuzione forzata per consegna o rilascio ex articolo 2930 c.c.
1. Cenni generali sull’esecuzione forzata in forma specifica
2. La formazione del titolo esecutivo
3. Titoli esecutivi giudiziali e stragiudiziali
4. Il verbale di conciliazione giudiziale
5. Gli atti ricevuti da notaio o altro pubblico ufficiale
6. L’esecuzione per il rilascio di immobile
7. Il precetto di rilascio ex articolo 605 c.p.c., sue peculiarità
8. Il preavviso di rilascio ex articolo 608 c.p.c. e l’introduzione dell’esecuzione
9. Le altre norme: art. 608 bis c.p.c. estinzione dell’esecuzione per rinuncia della parte istante; art. 609 c.p.c. provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione; art. 610 c.p.c. provvedimenti temporanei;
art. 611 c.p.c. spese esecuzione
Capitolo IV - La riconsegna del bene locato ed il ricorso a procedimenti alternativi di recupero del bene: articolo 700 c.p.c. e sequestro giudiziario
1. La riconsegna del bene locato
2. Il rilascio degli immobili ad uso diverso dall’abitazione
3. Il rilascio degli immobili ad uso abitativo
4. Offerta formale e offerta per intimazione
5. Il legittimo rifiuto del locatore
6. Il ricorso a procedimenti alternativi di recupero del bene: articolo 700 c.p.c. e sequestro giudiziario
7. Il caso: locazione turistica – mancato rilascio – ricorso d’urgenza o sequestro giudiziario?
8. Considerazioni finali sul rimedio alternativo applicabile al caso in esame
1. Verbale di consegna e stato descrittivo dell’immobile locato
2. Lettera di disdetta per finita locazione
3. Lettera di diniego rinnovazione contratto alla prima scadenza per necessità del locatore
4. Lettera di recesso anticipato dal contratto del conduttore per gravi motivi
5. Risoluzione consensuale del contratto di locazione
6. Verbale di riconsegna dell’immobile
7. Lettera di richiesta di restituzione del deposito cauzionale
8. Intimazione licenza per finita locazione abitativa (art. 657, comma 1 c.p.c.)
9. Intimazione di sfratto per finita locazione
10. Intimazione di sfratto per morosità (art. 658 c.p.c.)
11. Intimazione sfratto per morosità e contestuale ingiunzione di pagamento dei canoni (artt. 658 e 664 c.p.c.)
12. Ricorso per ingiunzione pagamento canoni ex articolo 664 c.p.c.
13. Intimazione sfratto per morosità arricchita con istanza risoluzione contratto per inadempimento
14. Ricorso ex articolo 30 l. 392/1978
15. Ricorso generico ex articolo 447 bis c.p.c.
16. Memoria difensiva senza opposizione e sola richiesta di termine di grazia (art. 658 e 416 c.p.c.)
17. Memoria difensiva senza opposizione con richiesta di termine massimo per il rilascio
18. Memoria difensiva con opposizione
19. Memoria integrativa in esito a trasformazione rito ex art. 667 c.p.c.
20. Opposizione dopo la convalida (art. 668 c.p.c.)
21. Opposizione di terzo (art. 615 c.p.c.)
22. Precetto per il rilascio di immobile (art. 480 e 605 c.p.c.)
23. Preavviso di sfratto (art. 608 c.p.c.)
24. Offerta per intimazione
25. Offerta non formale ex art. 1220 c.c.
26. Ricorso per nomina sequestratario
27. Verbale di conciliazione giudiziale
28. Ricorso ex articolo 700 c.p.c.
29. Ricorso per sequestro giudiziario (art. 670 c.p.c.)
30. Lettera di restituzione del bene – messa in mora locatore
31. Istanza smaltimento beni relitti
» A. D'Ancona, Magistrato ordinario.
» S. Luppino, Avvocato.
Pagine 318 con Cd-rom - F.to cm. 17x24 - CODICE 88-916-00943

References: sentenza

 sentenza 
 articolo 2930
 articolo 605
 articolo 608
 art. 608
 art. 609
 art. 610

art. 611
 articolo 700
 articolo 700
 articolo 664
 articolo 30
 articolo 447
 art. 667
 art. 1220
 articolo 700