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Timestamp: 2018-12-14 10:31:53+00:00

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CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL IMMOBILE COMMERCIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN VIA F.LLI CALVI. TRA - PDF
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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE DELL IMMOBILE COMMERCIALE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN VIA F.LLI CALVI. TRA IL COMUNE DI CALOLZIOCORTE: - Sede legale: Calolziocorte (Lc), p.za V. Veneto n Cod.Fisc P.IVA: rappresentato da:, nato a il, Responsabile del 3 Settore - Servizi del Territorio - del Comune di Calolziocorte, domiciliato per la sua funzione presso la sede comunale e autorizzato a stipulare il presente contratto ai sensi dell art. 107 del D.Lgs. n. 267/2000, giusto decreto del Sindaco in data, prot. n., n. di Reg., che nel prosieguo dell atto verrà chiamato per brevità anche Proprietario o parte locatrice. E Sede legale: Via - Cod.Fisc./P.IVA: - rappresentata dal suo Legale Rappresentante:, nato a il, residente a in via, C.F., che nel prosieguo dell atto verrà chiamata per brevità anche locatario o parte conduttrice. PREMESSO CHE..; TUTTO CIO PREMESSO tra il Comune di Calolziocorte e, come sopra rappresentati, previa conferma della premessa narrativa, si conviene e si stipula quanto segue: SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1 OGGETTO DELLA LOCAZIONE La parte locatrice concede in locazione alla parte conduttrice, che accetta, l unità immobiliare a destinazione commerciale di proprietà comunale meglio individuata nell allegata planimetria sita in via F.lli Calvi. I locali anzidetti sono disponibili da GENNAIO 2010 e sono locati al rustico. L affitto avrà luogo a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni attualmente si trovano, il tutto già visto ed accettato senza riserve dalla parte conduttrice. ART. 2 MODALITA DI UTILIZZO La parte conduttrice non potrà modificare l uso per il quale i locali sono locati e gli stessi dovranno essere sempre tenuti nel massimo decoro. La parte conduttrice dovrà inoltre assicurare una conduzione conforme ed adeguata alla categoria ed alla posizione dell esercizio. A maggior chiarimento si precisa che il Comune di Calolziocorte considera essenziale e la parte conduttrice ne prende atto il mantenimento delle caratteristiche dell esercizio secondo la tipologia aggiudicata in gara, con la conseguenza che deve considerarsi rigorosamente vietata, in quanto atta ad alterare tali caratteristiche, qualsiasi diversa attività. La violazione di tale divieto comporterà la risoluzione di diritto del contratto ai sensi del successivo articolo 11.
2 ART. 3 DURATA DELLA LOCAZIONE La locazione avrà durata di anni 6 (sei) con decorrenza dal. E consentito alla parte conduttrice di recedere in qualsiasi momento del contratto dandone avviso alla parte locatrice, mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. Ai sensi dell art. 28 della Legge 27 luglio 1978 n. 392 è consentita la rinnovazione tacita per un massimo di 4 rinnovi per un periodo massimo di 24 anni di rinnovo, se nessuna delle parti comunicherà all altra la disdetta, mediante lettera raccomandata, almeno un anno prima della data di scadenza dei primi sei anni di contratto. In caso di recesso anticipato del locatario non si darà luogo a rimborsi, indennizzi o risarcimenti di sorta. ART. 4 CORRISPETTIVO DELLA LOCAZIONE Il canone di locazione annuale viene pattuito nella seguente misura: 1 anno euro (diconsi euro ) 2 anno euro (diconsi euro ) 3 anno euro (diconsi euro ) 4 anno euro (diconsi euro ) 5 anno euro (diconsi euro ) 6 anno euro (diconsi euro ) A decorrere dall inizio del secondo anno il canone verrà aggiornato annualmente, nella misura del 100% della variazione ISTAT famiglie e operai verificatisi nell anno precedente. Il canone deve essere pagato mensilmente dal locatario alla Tesoreria comunale in via anticipata entro l ultimo giorno del mese solare antecedente quello di competenza. Il mancato pagamento del canone, entro i termini stabiliti, potrà essere motivo di risoluzione del contratto. Il ritardo nel pagamento del canone comporterà, salvo quanto previsto al successivo periodo per la risoluzione del contratto, il pagamento degli interessi di mora in misura pari al tasso ufficiale di sconto aumentato di tre punti. In caso di mancato pagamento del canone la parte locatrice potrà avvalersi del disposto dell art C.C. senza bisogno di diffida o di costituzione in mora. ART. 5 OPERE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO E ESECUZIONE DI INTERVENTI DI MODIFICA E MIGLIORIA Sono a carico del soggetto locatario le spese per l esecuzione di tutti gli interventi di finitura e di completamento dei locali oggetto di locazione, così come indicato nella proposta formulata in sede di gara dal locatario medesimo. Per tutti gli impianti installati dovrà essere rilasciata, a semplice richiesta del Comune, la certificazione prescritta dalle vigenti normative. E vietata qualsiasi modifica, innovazione o trasformazione ai locali senza il preventivo consenso scritto della parte locatrice fermo restando che ogni spesa, anche se autorizzata, ivi comprese quelle relative alle pratiche amministrative che fossero necessarie, rimarrà ad integrale carico della parte conduttrice allo scadere del contratto. Al termine della locazione dei locali, nessun compenso od indennizzo spetterà alla parte locataria per migliorie e addizioni, anche autorizzate, che non siano agevolmente rimovibili e rimosse e che pertanto rimarranno acquisite in proprietà al locatore. Il recesso anticipato rispetto alla scadenza contrattuale da parte della parte conduttrice costituirà grave inadempimento ed attribuirà al proprietario il diritto al risarcimento del danno.
3 ART. 6 ONERI MANUTENTIVI E SPESE DI GESTIONE A CARICO DEL SOGGETTO LOCATARIO Sono di competenza della parte conduttrice tutte le riparazioni ordinarie e straordinarie dei locali, in deroga agli artt e 1609 del codice civile, l esecuzione della manutenzione ordinaria dei locali, degli impianti dell immobile oggetto di locazione e relativa pulizia, i cui oneri sono interamente a carico del locatario. Il locatario dovrà provvedere ad intestare a proprio carico tutte le utenze e pagare qualsiasi tipo di utenza e consumo inerente al godimento dei locali. Sono a carico del locatario tutte le spese necessarie per il funzionamento e le attività di gestione, nonché tutte le spese relative ai consumi di energia elettrica, acqua, gas, telefono, riscaldamento e tariffa raccolta rifiuti i cui contratti devono essere direttamente intestati, ove possibile, oppure in base agli effettivi consumi rilevati con appositi strumenti di misurazione o proporzionalmente ai millesimi attribuiti ART. 7 GARANZIE ASSICURATIVE E DEPOSITO CAUZIONALE A garanzia degli obblighi derivanti dal presente contratto la parte conduttrice verserà alla stipula dell atto un deposito cauzionale pari a tre mensilità del canone annuo offerto per il 6^ anno pari ad euro (diconsi euro ), mediante versamento in contanti o mediante fidejussione bancaria o assicurativa. La garanzia fideiussoria dovrà prevedere l impegno della Banca o della Compagnia di Assicurazione a versare l importo della cauzione su semplice richiesta del Committente e con rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all art del codice civile. La validità della garanzia è stabilita fino alla completa esecuzione dell impegno contrattuale, ogni eccezione esclusa e lo svincolo potrà avvenire solo dietro la restituzione dell originale della cauzione stessa. La cauzione, che sarà svincolata al termine del rapporto contrattuale, dopo la definizione di tutte le ragioni di debito e di credito, oltre che di eventuali altre pendenze, non potrà non essere imputata in conto canoni di locazione. E inoltre obbligo del locatario presentare al momento della stipula del presente contratto una polizza assicurativa stipulata con primaria Compagnia assicurativa a garanzia di danni all unità immobiliare ed unità immobiliari di terzi attigue e/o confinanti e più precisamente: Incendio ed eventi speciali, prevedendo una partita di polizza per il rischio locativo per un valore di Euro ,00 e una partita ricorso per danni da incendio per Euro ,00 Tale polizza dovrà prevedere tutte le principali estensioni di garanzia compresi Eventi Atmosferici, Rischi Elettrici, Eventi Socio-politici ed atti vandalici. A garanzia di danni provocati a terzi nell espletamento dell attività nonché di infortuni di personale impiegato nell attività: RCT/O Responsabilità Civile verso Terzi, con un massimale non inferiore per la sezione RCT ad Euro ,00 e per la sezione RCO a Euro ,00 a garanzia di eventuali danni provocati a terzi nell espletamento dell attività. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione. ART. 8 RICONSEGNA DELL IMMOBILE Allo scadere del contratto, ove non rinnovato, l immobile dovrà essere restituito al proprietario in buono stato di conservazione generale, salvo la normale usura derivante dall attività svolta, libero da persone e completamente ritinteggiati. Nel caso di ritardata consegna dell immobile alla scadenza contrattuale o anticipata, sarà dovuta indennità di occupazione in misura pari al canone corrente alla data medesima, ai sensi dell art.
4 2591 c.c.. Sarà dovuta inoltre una penale irriducibile di euro 250,00 (duecentocinquanta/00), al giorno, salvo per il locatore il diritto al risarcimento dell eventuale maggior onere. ART. 9 DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E SUBLOCAZIONE Il locatario deve garantire l effettivo e diretto esercizio della locazione commerciale. E fatto espresso divieto alla parte conduttrice di cedere il presente contratto e di sublocare in tutto o in parte la cosa locata, salvo la facoltà di procedere alla cessione (in vendita o in affitto) dell azienda commerciale da parte del locatario, cessione che dovrà essere comunicata preventivamente all Amministrazione, almeno trenta giorni prima, mediante raccomandata con avviso di ricevimento. L Amministrazione comunale potrà opporsi alla cessione d azienda qualora sussistano gravi motivi. Costituisce, in ogni caso, grave motivo ostativo al subentro del terzo nel contratto di locazione con l Amministrazione la mancanza, in capo al medesimo, dei requisiti previsti al punto 3 del bando, nonché l incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione ai sensi della L. n. 689/81. E fatto inoltre espresso divieto alla parte conduttrice di modificare, anche temporaneamente, la destinazione contrattuale dell immobile e di cedere, anche parzialmente, ad altri il contratto pena la risoluzione di diritto del contratto ex art C.C. ART. 10 DIRITTO DI CONTROLLO DELLA PARTE LOCATRICE La parte locatrice si riserva il diritto di visitare, o far visitare da tecnico di sua fiducia, con preavviso di qualche giorno, l immobile per motivata ragione. Nel caso di messa in vendita dell immobile, la parte conduttrice si impegna e obbliga a consentire la visita dell immobile una volta la settimana in orario da stabilire. ART. 11 RISOLUZIONE CONTRATTUALE In tutti i casi di inadempimento da parte del locatario alle obbligazioni assunte con il presente contratto e specificatamente: ritardi nel pagamento del corrispettivo superiori a 30 giorni dalle scadenze; ritardi reiterati, anche per un tempo inferiore all ipotesi di cui al punto che precede; violazione degli obblighi previsti dal presente contratto di locazione; violazione di norme e regolamenti; mancato mantenimento della validità ed efficacia per tutto il periodo di vigenza della locazione della polizza assicurativa stipulata ai sensi del precedente articolo 7; Il Comune di Calolziocorte potrà invocare la risoluzione di diritto del contratto ai sensi e per gli effetti dell art e segg. C.C. con dichiarazione da comunicare per iscritto alla parte conduttrice mediante raccomandata A.R.. In tali ipotesi l impresa conduttrice dovrà rilasciare immediatamente i locali liberi da persone e cose anche interposte, riconoscendo fin d ora il diritto del Comune di Calolziocorte di reimmettersi nella detenzione dei locali. Il Comune proprietario potrà pertanto avvalersi di tutti i mezzi consentiti dall ordinamento, ivi compreso, se necessario, il ricorso all autorità giudiziaria ed ordinaria per riacquistare la disponibilità dei locali, rinunciando fin d ora la parte conduttrice ad opporre eccezioni di qualsiasi genere. La parte conduttrice potrà far valere solo successivamente alla riconsegna dei locali le proprie ragioni. In ogni caso di risoluzione il Comune di Calolziocorte potrà avvalersi della cauzione di cui all articolo 7. La mancata osservanza del divieto della cessione in tutto o in parte a terzi degli spazi oggetto del presente contratto, determina la risoluzione automatica del contratto con il solo onere della comunicazione scritta.
5 ART. 12 SPESE DI CONTRATTO ED IMPOSTE Le spese inerenti e consequenziali al presente contratto saranno a carico del locatario, comprese a titolo meramente indicativo quelle contrattuali, di bollo, nella misura indicata dalla vigente normativa. ART. 13 DISPOSIZIONI FINALI Per quanto non previsto dalla presente contratto si fa espresso riferimento, in quanto applicabili, a tutte le disposizioni di legge e di regolamento in vigore. Calolziocorte, lì La proprietà Comune di Calolziocorte La parte locataria

References: art. 107
 ART. 1
 ART. 2
 articolo 11
 ART. 3
 art. 28
 ART. 4
 ART. 5
 ART. 6
 ART. 7
 ART. 8
 art.
4
 ART. 9
 ART. 10
 ART. 11
 articolo 7
 articolo 7
 ART. 12
 ART. 13