Source: https://www.svjaktualne.cz/33/odstoupeni-od-mandatni-smlouvy-uzavrene-se-spravcem-uniqueidgOkE4NvrWuNVegLPP0DQ29rtxeWJSe_rAg_rzFJ8D5c/?uri_view_type=4
Timestamp: 2020-04-06 15:23:27+00:00

Document:
Odstoupení od mandátní smlouvy uzavøené se správcem | svjaktualne.cz
Mùj dotaz smìøuje k procesu ukonèení mandátní smlouvy uzavøené v re¾imu zákona è. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, mezi tzv. operativním správcem jako mandatáøem a SVJ jako mandantem, a to formou odstoupení od této smlouvy. Mandátní smlouva se s ohledem na ust. § 3028 odst. 3 z. è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, øídí obchodním zákoníkem. Jsou splnìny podmínky pro odstoupení od smlouvy ze strany SVJ pro její podstatné poru¹ení správcem dle ust. § 345 obchodního zákoníku. Mùj dotaz zní, zda se i v tomto pøípadì aplikuje ust. § 1208 písm. h) obèanského zákoníku a zda výbor mù¾e od smlouvy odstoupit a¾ poté, co takový krok bude schválen buï shromá¾dìním, nebo mimo zasedání shromá¾dìní per rollam.
Obèanský zákoník (zákon è. 89/2012 sb., ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù) v ust. § 1208 písm. h) vyhrazuje rozhodnutí o urèení osoby, která má zaji¹»ovat nìkteré èinnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její zmìnì, jako¾ i schválení smlouvy s touto osobou a schválení zmìny smlouvy v ujednání o cenì nebo o rozsahu èinnosti, shromá¾dìní vlastníkù. Jedná se samozøejmì o osobì správce vykonávající správní èinnosti tedy nikoli ve smyslu ust. § 1191 obèanského zákoníku, tedy správy bez vzniku spoleèenství vlastníkù.
Mám za to, ¾e za situace, kdy jsou dle uzavøené mandátní smlouvy splnìny podmínky pro odstoupení od smlouvy, a to navíc pro její podstatné poru¹ení, by mìl statutární orgán (výbor) od mandátní smlouvy odstoupit, tedy uèinit samotné právní jednání. V takovém pøípadì se podle mého názoru nejedná o rozhodnutí o zmìnì správce ve smyslu ust. § 1208 písm. h) obèanského zákoníku, ale o ukonèení mandátní smlouvy pro její poru¹ení. Tedy nejde rozhodnì o zmìnu iniciovanou ze strany mandanta (kdy by se výbor rozhodl pro zmìnu správce a smlouvu vypovìdìl), ale o nucené ukonèení smlouvy z dùvodù stojících na stranì mandatáøe. Výbor by mìl následnì vyhledat mo¾né potenciální správce, pøípadnì s nimi i jednat o podmínkách pøevzetí správy domu, a teprve poté, co má k dispozici urèité portfolio potenciálních správcù, svolat shromá¾dìní za úèelem výbìru nového správce a schválení podmínek (cena a rozsah èinnosti), za kterých bude nový správce správu domu vykonávat.
Na závìr dodávám, ¾e dle obèanského zákoníku k pøijetí takového rozhodnutí (o výbìru nového správce a schválení smluvních podmínek) postaèí souhlas nadpolovièní vìt¹iny hlasù pøítomných vlastníkù, pokud stanovy neurèují jinak.

References: § 3028
 § 345
 § 1208
 § 1208
 § 1191
 § 1208