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Timestamp: 2018-03-22 22:38:36+00:00

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Decreto 149/2006, de 25 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía y se desarrollan determinadas Disposiciones de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, de medidas en materia de Vivienda Protegida y el Suelo. TÍTULO I. RÉGIMEN LEGAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS.
Vigencia desde 09 de Agosto de 2006. Esta revisión vigente desde 31 de Enero de 2012
RÉGIMEN LEGAL DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
Artículo 9 Duración del régimen legal de protección
1. Las viviendas protegidas estarán sometidas al régimen legal de protección durante el período que establezca, para cada programa, el correspondiente plan de vivienda aprobado por el Consejo de Gobierno o, en todo caso, por Acuerdo del mismo, conforme a lo dispuesto en el artículo 5 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre.
Artículo 10 Acceso a la vivienda protegida
Artículo 11 Destino de las viviendas y plazos de ocupación
Artículo 12 Selección de los destinatarios
1. Conforme a lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, las viviendas protegidas se destinarán a familias con recursos económicos limitados que reúnan los requisitos que, tanto para la composición de la unidad familiar como para la cuantía y determinación de los ingresos familiares, se establezcan en los diferentes programas que integran los planes de vivienda.
2. La selección de las personas a las que van destinadas las viviendas protegidas se realizará, de conformidad con lo establecido en el artículo 10 del Reglamento por el que se regulan los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida, respetando los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia, a través de los Registros Públicos Municipales, con las excepciones que se establecen en el artículo siguiente.
Número 2 del artículo 12 redactado por número cinco del artículo 2 del D [ANDALUCÍA] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012
3. De conforme con lo dispuesto en el artículo 3.2 de la citada Ley podrán tener preferencia para acceder a una vivienda protegida, en los términos que se fijen en el correspondiente plan de vivienda, las personas que se encuentren dentro de algún grupo social con especiales dificultades para el acceso a la vivienda como, entre otros, jóvenes, mayores, personas con discapacidad, víctimas del terrorismo, familias monoparentales, personas procedentes de situaciones de rupturas de unidades familiares, víctimas de la violencia de género y emigrantes retornados.
Artículo 13 Excepciones a la obligación de adjudicación mediante el Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida
1. Se excepcionan de la obligación de adjudicación a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, por ser adjudicaciones destinadas a atender situaciones en el marco de las prestaciones de los servicios de asistencia y bienestar social, las siguientes:
c) La adjudicación de viviendas calificadas en programas de alquiler a entidades sin ánimo de lucro para destinarlas al alojamiento de personas sin recursos o en riesgo de exclusión social.
2. Estas excepciones deberán ser autorizadas, en cada caso, por la persona titular del correspondiente Registro y comunicadas a la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda.
3. El correspondiente plan autonómico de vivienda y suelo podrá establecer otros procedimientos de selección distintos de los previstos en las bases reguladoras de los Registros Municipales para determinados programas, respetando los principios de igualdad, transparencia, publicidad y concurrencia.
Artículo 13 redactado por número seis del artículo 2 del D [ANDALUCÍA] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012
Artículo 14 Contratos
b) La obligación de la persona promotora de entregar la vivienda en el plazo máximo de tres meses, contados desde el otorgamiento de la calificación definitiva o desde la fecha del contrato de compraventa, adjudicación o arrendamiento si éste fuera posterior a dicha calificación, salvo que dicho plazo sea prorrogado por la correspondiente Delegación Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda.
2. La Consejería competente en materia de vivienda podrá aprobar modelos tipo de contratos de arrendamiento y de compraventa o adjudicación de vivienda protegida que incluirán, al menos, las cláusulas señaladas en este artículo y en el artículo 17, relativo al contrato de arrendamiento, y en el artículo 21, relativo a los contratos de compraventa.
Artículo 15 Acceso registral
2. Con la inscripción registral de las escrituras públicas de compraventa o adjudicación de viviendas protegidas y de la escritura de declaración de obra nueva de vivienda para uso propio se harán constar, por nota marginal, las limitaciones a la facultad de disponer a las que se refiere el artículo 26, que deberán ser referidas a la fecha de adquisición de la vivienda, el régimen de comunicaciones al que se refiere el artículo 28 y los derechos de tanteo y retracto legal regulados en el Capítulo II del Título III, en relación con las segundas o posteriores transmisiones inter vivos de la titularidad de la vivienda protegida.
4. Transcurrido el plazo de duración del régimen legal de protección, el Registrador o Registradora procederá de oficio a cancelar las notas marginales señaladas en los apartados 1 y 2, que reflejen el carácter de protegida de la vivienda.
Artículo 16 Renta máxima anual
2. La renta inicial se podrá actualizar anualmente en función de la variación porcentual experimentada en ese período por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, o indicador que lo sustituya.
4. Conforme a lo dispuesto del artículo 6.2 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, queda prohibida la percepción de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a las previstas en este artículo a satisfacer por la parte arrendataria.
5. Conforme a lo dispuesto en el artículo 6.3 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, serán nulas las cláusulas o estipulaciones que establezcan rentas superiores a las previstas en este artículo, debiendo entenderse tales estipulaciones hechas a la renta máxima anual.
Artículo 17 Contratos de arrendamiento
1. Los contratos de arrendamiento, además de las cláusulas previstas en el artículo 14.1, deberán incluir, como obligatorias, las siguientes:
2. Las entidades o promotores públicos u organizaciones sin ánimo de lucro están exentas del visado de los contratos sobre las viviendas en alquiler y los alojamientos que les pertenezcan o les hayan sido cedidos, cuando se prevea una ocupación rotativa, así como de la inclusión de las cláusulas obligatorias reguladas en el presente Reglamento en el supuesto de que aquéllos se formalicen por escrito.
Artículo 17 redactado por número siete del artículo 2 del D [ANDALUCÍA] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012
Artículo 18 Visado de los contratos de arrendamiento
1. Los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas serán presentados en las correspondientes Delegaciones Provinciales de la Consejería competente en la materia, para que resulte acreditado en el expediente que contienen las cláusulas obligatorias establecidas en los artículos 14 y 17.
Artículo 19 Segundos o posteriores contratos de arrendamiento
2. Previa solicitud de la persona propietaria de la vivienda y atendiendo a las circunstancias del caso concreto se podrá exceptuar mediante resolución motivada del Delegado Provincial de la Consejería competente en materia de vivienda, lo previsto en los artículos 12 y 13 para la selección de las personas arrendatarias.
3. Estos contratos de arrendamiento deberán ajustarse a lo dispuesto en el artículo 17 y deberán ser visados por las Delegaciones Provinciales de la Consejería competente en materia de vivienda en los términos previstos en el artículo 18.
Artículo 20 Precio máximo en primera transmisión
Artículo 21 Contratos de compraventa o de adjudicación
Artículo 22 Visado de los contratos de compraventa o de adjudicación
Artículo 23 Percepción de cantidades a cuenta
Artículo 24 Entrega de la vivienda y elevación a escritura pública
Artículo 25 Conservación y obras de modificación y reforma
Número 2 del artículo 25 redactado por número ocho del artículo 2 del D [ANDALUCÍA] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012
Artículo 27 Precio máximo de venta
Artículo 28 Régimen de comunicaciones y autorización previas a la transmisión
Número 7 del artículo 28 introducido por número nueve del artículo 2 del D [ANDALUCÍA] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012
Artículo 29 Comunicación de la persona adquirente
Artículo 30 Elevación a escritura pública
Artículo 31 Inscripción registral de las transmisiones
Artículo 32 Nulidad de pleno derecho de las transmisiones
Artículo 33 Transmisiones forzosas de las viviendas protegidas
Artículo 33 bis Permutas de viviendas protegidas
Artículo 33 bis introducido por número diez del artículo 2 del D [ANDALUCÍA] 1/2012, 10 enero, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Vivienda Protegida y se modifica el Reglamento de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía («B.O.J.A.» 30 enero).Vigencia: 31 enero 2012

References: Artículo 9
 artículo 5

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12
 artículo 3
 artículo 10
 artículo 12
 artículo 2
 artículo 3

Artículo 13

Artículo 13
 artículo 2

Artículo 14
 artículo 17
 artículo 21

Artículo 15
 artículo 26
 artículo 28

Artículo 16
 artículo 6
 artículo 6

Artículo 17
 artículo 14

Artículo 17
 artículo 2

Artículo 18

Artículo 19
 resolución 
 artículo 17
 artículo 18

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25
 artículo 25
 artículo 2

Artículo 27

Artículo 28
 artículo 28
 artículo 2

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 33

Artículo 33
 artículo 2