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Reglamento de Formalización de la Propiedad², que exige el ejercicio de la posesión directa, continua, pacífica y - Perú - El Peruano
Normas Legales Oficiales Relacionadas a Empresas u Organismos en el año 2001 , mes de Diciembre , fecha 13/12/2001
12345678910111213141516171819202122232425262728293031323334353637383940414243444546474849505152535455565758596061626364656667686970717273747576 Texto de la página 59 de Normas Legales relacionadas a empresas u organismos peruanos
Lima, jueves 13 de diciembre de 2001
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tan que la resolución recurrida les produce grave perjuicio económico y atenta contra su "legítimo derecho de propietarios" (sic), toda vez que mediante la Resolución de Alcaldía Nº 1581 del 18 de noviembre de 1983, expedida por la Municipalidad de Lima Metropolitana, se les empadronó como titulares de "el predio" quedando sujeta la expedición del respectivo título de propiedad a un trámite administrativo. Señalan que la COFOPRI, lejos de reconocerles el derecho adquirido a través de la aludida resolución de alcaldía, ha favorecido con la división del lote a Hermisa Alvarez Huamaní Vda. de Urtecho incrementando los 9 m2 que viene ocupando en 21 m2, sin que ella lo haya solicitado y sin tener en cuenta que el área la utiliza para comercializar combustible, lo cual representa un peligro permanente para la población por ser una zona urbana. Refieren que su contraparte no ejerce la posesión en "el predio" ya que posee otros lotes destinados a vivienda, razón por la cual Alipio Martínez Vera y Clara Linares Rua de Martínez solicitan que se les restituya la totalidad del lote. 3. Que, en el caso de posesiones informales, la titularidad de los lotes de terreno corresponde única y exclusivamente al Estado y no a sus poseedores quienes sólo tienen la expectativa de ser titulados, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos en el literal a) del Artículo 37º del Reglamento de Formalización de la Propiedad², que exige el ejercicio de la posesión directa, continua, pacífica y pública del lote por un plazo no menor de un (1) año. 4. Que, a fojas 14 obra la Resolución Nº 764-87-MLM/ AM/SMDU del 30 de diciembre de 1987 expedida por la Municipalidad de Lima Metropolitana (fojas 14), que declaró improcedente la solicitud de Dionicio Urtecho Mendoza respecto a la venta del terreno para la instalación de un Grifo de Kerosene y fundada la oposición de la Organización Vecinal del Asentamiento Humano "UPIS Villa Solidaridad" II Etapa, por formar parte de un campo deportivo el área solicitada y por existir otro grifo de expendio de kerosene cerca al terreno, contraviniendo la distancia mínima de 400 metros que debe haber entre ambos. 5. Que, mediante la Resolución Nº 735-88-MLM/AM/ SMDU del 12 de abril de 1988 emitida por la Municipalidad de Lima Metropolitana (fojas 12), se dispuso adjudicar "el predio" en favor de Alipio Martínez Vera y notificar a Dionicio Urtecho Mendoza para que desocupe el lote, por cuanto éste no ejerce la posesión, ni presentó documentos probatorios que acrediten su ingreso en el terreno. 6. Que, de otro lado obra en este expediente la Resolución de Alcaldía Nº 1581 del 18 de noviembre de 1993 (fojas 43), que dispuso dejar sin efecto la Resolución Nº 73588-MLM/AM/SMDU (fojas 12), levantar la suspensión del lote destinándolo a vivienda, empadronar como titular de "el predio" a Alipio Martínez Vera, quedando sujeto el otorgamiento del título de propiedad hasta que se levante la suspensión del lote y cancele el adjudicatario el valor pagado por el terreno a Hermisa Alvarez Huamaní, viuda de Dionicio Urtecho Mendoza. 7. Que, la resolución mencionada en el considerando que antecede (fojas 43), considera además que los lotes que constituyen parte integrante de la manzana A4 están destinados para uso de vivienda, concluyendo que el lote 1 de la manzana A4 debe ser considerado como tal. 8. Que, la sétima disposición transitoria, complementaria y final del citado Reglamento de Normas, dispone que los expedientes sobre formalización que provengan de entidades que tuvieron competencia en materia de formalización de la propiedad informal, serán resueltos por la COFOPRI teniendo en cuenta la situación de hecho que respecto de la posesión se presente al tiempo de su resolución. 9. Que, de los actuados y la inspección ocular de fojas 53, se desprende que "el predio" está subdividido en tres secciones, constatándose que los recurrentes ocupan como vivienda una sección con un área de 84.00 m2, Hermisa Alvarez Huamaní Vda. de Urtecho ocupa otra sección cuya área es 9.00 m2 destinándolo para la venta de combustible (grifo) y la tercera sección de 12.00 m2 está libre. Cabe precisar que Alipio Martínez Vera y Clara Linares Rua de Martínez han solicitado ser titulados en la totalidad del lote. 10. Que, habiéndose verificado a través de las inspecciones oculares realizadas en "el predio" que el uso del lote es vivienda y no comercio como figura en el sistema
de titulación, resulta de aplicación lo dispuesto por el último párrafo del Artículo 17º del Reglamento de Formalización de la Propiedad el cual señala: "que los planos aprobados incorporarán el destino asignado por los poseedores de las áreas en proceso de formalización reconociendo si constituyen áreas para vivienda [...] y otras. Los planos aprobados reconociendo el destino real asignado a los lotes, no implica la asignación de zonificación o de uso alguno...", en tal sentido, procede reasignar el destino de "el predio" a vivienda. 11. Que, con la ficha del empadronamiento realizado en "el predio" el 26 de agosto de 1998 (fojas 103), el acta de la inspección ocular del 15 de marzo de 2000 (fojas 53), el Informe Nº 628-COFOPRI-2000-GT-JA del 27 de noviembre de 2000 (fojas 66) emitido por la Jefatura de Adjudicaciones de la COFOPRI, así como el contrato de préstamo individual emitido por el Banco de Vivienda del Perú del 18 de octubre de 1988 (fojas 16), las constancias de posesión emitidas por la junta directiva del Asentamiento Humano "Tercera Etapa Villa Solidaridad" de octubre de 1990, agosto de 1991 y octubre de 1999 respectivamente (fojas 26, 27 y 30), se advierte que Alipio Martínez Vera y Clara Linares Rua de Martínez ejercen la posesión en "el predio", habiendo demostrado ante la Municipalidad de Lima Metropolitana y ante esta entidad el cumplimiento con los requisitos mencionados en el tercer considerando de la presente resolución para ser titulados. 12. Que, el área ocupada por Hermisa Alvarez Huamamí Vda. de Urtecho no reúne los requisitos técnicos a efectos de ser titulada, tal como lo dispone el Artículo 42º del Reglamento de la Formalización, por lo que resulta de aplicación lo dispuesto por el Artículo 44º del mencionado reglamento, a fin de reubicarla en un lote desocupado o abandonado no titulado en la misma posesión informal o en cualquier otra dentro de la misma provincia. De conformidad con las normas antes citadas, así como por el Artículo 15º del Reglamento de Normas; y, Estando a lo acordado; SE RESUELVE: Primero.- REVOCAR la Resolución de Gerencia de Titulación Nº 321-2001-COFOPRI/GT del 15 de febrero de 2001, por los fundamentos expuestos en la presente resolución. Segundo.- DISPONER que se reasigne el destino del mencionado lote por el de vivienda, conforme con lo expuesto en el noveno considerando de la presente resolución. Tercero.- DECLARAR el mejor derecho de posesión del lote 1, manzana "A4", del Pueblo Joven "Tercera Etapa de Villa Solidaridad", ubicado en el distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, en favor de Alipio Martínez Vera y Clara Linares Rua de Martínez. Cuarto.- DISPONER la reubicación de Hermisa Alvarez Huamaní Vda. de Urtecho conforme con lo expuesto en el undécimo considerando de la presente resolución. Regístrese y comuníquese. JAIME FERNANDO GALLEGOS VEGA Vocal Titular del Tribunal Administrativo de la Propiedad de COFOPRI HÉCTOR FERRER TAFUR Vocal Titular del Tribunal Administrativo de la Propiedad de COFOPRI SERGIO ALBERTO TAFUR SÁNCHEZ Vocal Titular del Tribunal Administrativo de la Propiedad de COFOPRI VÍCTOR JOSÉ ANTONIO ZAR GINOCCHIO Vocal Titular del Tribunal Administrativo de la Propiedad de COFOPRI
Aprobado por Decreto Supremo Nº 013-99-MTC, publicado en el Diario Oficial El Peruano el 6 de mayo de 1999.

References: resolución 
 Resolución 
 resolución 
 Artículo 37
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 Artículo 17
 resolución 
 Artículo 42
 Artículo 44
 Artículo 15
 Resolución