Source: http://besiktningsman.se/tjanster/privat/
Timestamp: 2018-04-19 20:47:47+00:00

Document:
Besiktningsman.se | Privat
Besiktningstjänster för privatpersoner
Besiktningsman.se erbjuder ett komplett och rikstäckande utbud av tjänster
för entreprenadbesiktning för nyproduktion och ROT samt KA.
Besiktning för privatpersoner som skall bygga, ändra eller kontrollera husets skick.
För dig som ska bygga nytt, bygga till eller bygga om, erbjuder vi alla typer av opartiska besiktningstjänster samt även KA-Kontrollansvarig.
Våra tjänster utförs enligt ABK-Allmänna bestämmelseer för konsulter. De hantverkare som ni anlitat För att utföra de hantverkstjänster ni beställt har att arbeta enligt konsumenttjänstlagen, ABS- Allmänna Bestämmelser för Småhus (typ villa), hantverkarformuläret, etc.
Vi erbjuder också besiktning om du vill kontrollera husets skick, exempelvis statusbesiktning, eller om du misstänker fuktskador eller andra problem, te x skadeutredning.
Vid nybyggnation och ROT-arbeten
Om du bygger nytt eller gör andra förändringar som kräver bygglov finns vissa besiktningar som bör göras.
Du behöver även anlita en Kontrollansvarig (KA) som hjälper dig att leva upp till myndighetskrav reglerat i Plan- och bygglagen. Kommunen kommer att ge dig information om vad som krävs i samband med att bygglovet behandlas.
De besiktningar och KA-tjänster du behöver finns nedan.
Glöm inte heller att göra en besiktning inom 2 år (§59-besiktning enligt ABS, typ villa), alternativt reklamationsbesiktning, exempelvis vid lägenhetsrenovering, enligt konsumenttjänstlagen §17. Reklamation skall sek inom skälig tid. Då kontrolleras om fel som kan ha uppstått åligger entreprenören att avhjälpa.
För att kontrollera byggnadens skick
Vi erbjuder olika typer av besiktning, exempelvis för att kontrollera om det finns fukt, mögel eller andra skador, samt statusbesiktningar för att få en sakkunnig bedömning av hur huset mår.
Traditionella besiktningar enligt ABS och KtjL-konsumenttjänst lagen
Enligt ABS 09 p 24
”Part får under entreprenadtiden påkalla förbesiktning av arbete som är svåråtkomligt för besiktning efter färdigställandet, som tas i bruk före färdigställandet eller då i övrigt särskilda skäl föreligger.”
Enligt ABS 09 p 25
”Slutbesiktning skall göras efter det att entreprenaden har avslutats, om inte parterna kommer överens om annat. Del av entreprenaden kan efter parternas överenskommelse göras till föremål för kompletterande slutbesiktning. Kompletterande slutbesiktning utgör inte hinder för entreprenadens godkännande, om inte annat avtalats.”
Detta är den viktigaste besiktningsformen eftersom det då kontrolleras att entreprenören gjort det ni kommit överens om. Genom att anlita oss får du denna kontroll utförd och en opartisk bedömning av hur arbetet är utfört, samt ett besked om arbetet är godkänt eller ej. Slutbesiktningen ska göras när entreprenören meddelar att arbetet är färdigt.
Inför slutbesiktningen skickar vi en kallelse till dig och din entreprenör/er. Besiktningen börjar med ett startmöte där besiktningsmannen går igenom handlingar och egenkontroller på utförda arbeten samt informerar om hur besiktningen går till. Arbetet ska vara avslutat, samtliga egenkontroller på plats, byggnadsplatsen ska vara städad och tillgänglig samt i funktionellt skick för att besiktning ska kunna utföras.
Vid slutbesiktningen kontrollerar vi att arbetet är utfört enligt överenskommelse (kontraktshandlingar) och enligt BBR Boverkets Byggregler, branschregler samt fackmässigt inom de toleranser som är föreskrivna i branschen. Slutbesiktningen avrundas med ett slutsammanträde varvid besiktningsmannen meddelar om entreprenaden är godkänd eller icke godkänd.
Efter besiktningen skickas (e-post) ett formellt slutbesiktningsutlåtande till dig och entreprenör/er.
Enligt ABS 09 , 56§ KtjL
”Om småhusentreprenaden inte godkänns och parterna inte bestämmer annat, skall ny slutbesiktning göras vid ett senare tillfälle. Näringsidkaren skall i god tid underrätta besiktningsmannen om när en ny slutbesiktning kan göras.”
”Om en konsumententreprenad inte godkänns ska en ny slutbesiktning föreskrivas av besiktningsmannen.”
”Om en konsumententreprenad leder till tvist är det alltid allmän domstol som kommer ifråga.”
”Part äger påkalla efterbesiktning för konstaterande av om fel avhjälpts.”
Kommentar, Vid denna besiktning utförs en opartisk bedömning av om tidigare (t.ex slutbesiktning) noterade fel är fackmässigt avhjälpta eller ej.
Vid efterbesiktningen kontrolleras dels om tidigare noterade fel är avhjälpta och om det eventuellt har uppstått sk följdfel.
Fel som inte noterats tidigare ska inte tas upp vid efterbesiktning utan ska behandlas i en särskild besiktning.
Efterbesiktnings utlåtandet skickas till beställaren och entreprenören.
En efterbesiktning bekostas av entreprenören om stort antal fel kvarstår, annars av beställaren
Handledning enligt BKKs handledning för entreprenadbesiktning, ”Vid efterbesiktning är det lämpligt att den påkallande parten betalar besiktningsmannen, och sedan får reglera detta kvittningsvis med sin motpart.”
Enligt ABS 09 p 24, andra stycket
”Part får efter entreprenadtidens utgång påkalla särskild besiktning avseende fel enligt 9§ konsumenttjänstlagen ,som framträtt efter slutbesiktningen eller som påtalats av beställaren i enlighet med 60§3 konsumenttjänstlagen.”
”Enligt §17 konsumenttjänstlagen kan fel påtalas inom en tioårsperiod efter avlämnandet. Om besiktning påkallas för fel som framträtt senare än två år från avlämnandet får denna göras som särskild besiktning.”
Handledning enligt BKKs handledning för entreprenadbesiktningar ”Inom sexmånadersfristen får fel av alla slag påtalas, därefter dels dolda fel och dels fel av något av de fyra slag som framgår av 9§ konsumenttjänstlagen. §60 p3 får där anses gälla fel som inte bort märkas vid slutbesiktning.”
§59-Besiktning
ABS 09 p24, fjärde stycket
”Inför utgången av den tid (2 år) som anges i §59 konsumenttjänstlagen får part vidare påkalla §59-besiktning för konstaterande av om fel enligt 9§ konsumenttjänstlagen framträtt under perioden.”
Handledning enligt BKKs handledning för entreprenadbesiktning ”§59-besiktning kan påtalas av endera parten och göras inom två år från avlämnandet. Den ska betalas av den part som påkallat den, oberoende av om fel konstateras eller inte.”
ABS 09 p26
”Part får påkalla överbesiktning enligt p24 och p 25 i dessa bestämmelser. Genom överbesiktningen prövas de frågor som har föranlett densamma, som fråga om entreprenadens godkännande, förekomsten av fel eller ansvar för fel. Sådant påkallande skall ske inom en månad efter att part fått besiktningsutlåtandet över den besiktning som skall överprövas, om inte särskilda skäl föreligger för att förlänga tiden.”
”Överbesiktning utförs av en person som parterna gemensamt utser. Överbesiktning ersätter den besiktning eller den del av besiktning som föranlett påkallandet.”
Handledning enligt BKKs handledning av entreprenadbesiktning
”Förutom slutbesiktning kan även förbesiktning, särskild besiktning, efterbesiktning och §59-besiktning prövas genom överbesiktning. Överbesiktning enligt ABS är en tvistelösning utöver vad konsumenttjänstlagen anger i §56, som anger att prövning ska ske genom allmän domstol.”
”Besiktningsman för överbesiktning ska utses av parterna gemensamt. Om parterna inte kan enas vid val av besiktningsman får prövning istället ske i domstol. Särskilda skäl för att förlänga tiden för påkallande kan exempelvis vara om beställaren drabbats av sjukdom.”
KA_Kontrollansvarig enligt Plan- och bygglagen, kvalificerad och normal.
Vid nyproduktion, om- och tillbyggnad där det behövs bygglov krävs en KA-Kontrollansvarig.
En KA-Kontrollansvarig kan även behövas vid rivning eller markarbeten
Enklaste sättet är att fylla i vårt kontaktformulär så hör vi av oss.
Alternativt ring oss på: 010-165 40 00
Heleneborgsgatan 54, 117 32 Stockholm
© Besiktningsman.se - Design av Sebastian Selling

References: §17
 §17
 §60

§59
 §59
 §59
 §59
 §56