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Timestamp: 2018-08-14 23:46:55+00:00

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Bewertung eines Logistikzentrums. - Findok Internet
Bescheidbeschwerde – Einzel – Erkenntnis des BFG vom 04.07.2017, RV/7105499/2015
Bewertung eines Logistikzentrums.
Das Bundesfinanzgericht hat durch die Richterin R in der Beschwerdesache XY, vertreten durch Vertrer, über die Beschwerde gegen die Bescheide des Finanzamtes A vom 9. September 2004, Steuernummer, betreffend 1. Feststellungsbescheid (Wertfortschreibung gem. § 21 Abs. 1 Z 1 BewG zum 1. Jänner 2002) und 2. Grundsteuermessbescheid
(Fortschreibungsveranlagung gem. § 21 GrStG zum 1. Jänner 2002) im fortgesetzten Verfahren zu Recht erkannt:
Der Beschwerde wird Folge gegeben. Die angefochtenen Bescheide werden gemäß § 279 (1) BAO abgeändert wie folgt:
1. Feststellungsbescheid zum 01. Jänner 2002 (Wertfortschreibung gem. § 21 Abs. 1 Z 1 BewG)
Für den Grundbesitz Grundstück,
wird der Einheitswert zum 1. Jänner 2002 mit 1.883.000,00 Euro und der gemäß AbgÄG 1982 um 35 % erhöhte Einheitswert (abgerundet gemäß § 25 BewG) mit 2.542.000,00 Euro festgestellt.
2. Grundsteuermessbescheid zum 1. Jänner 2002 (Fortschreibungsveranlagung gem. § 21 GrStG)
Für den unter 1. angeführten Grundbesitz und den Eigentümer XY wird auf Grund des Grundsteuergesetzes 1955 idgF der Grundsteuermessbetrag mit 5.080,35 Euro festgesetzt.
Gegen den Bescheid des Unabhängigen Finanzsenates, Außenstelle Wien, vom 4. November 2010, RV/0630-W/05, hatte die Beschwerdeführerin (Bf) Beschwerde beim Verwaltungsgerichtshof eingebracht. Dieser hat den angefochtenen Bescheid mit Erkenntnis vom 22. September 2015, Zl. 2011/13/0085-7, wegen Rechtswidrigkeit seines Inhaltes aufgehoben und u.a. folgendes ausgeführt:
"...Mag auch das in Rede stehende "Logistikzentrum" nicht den Begriffen "Fabriksgebäude" bzw. "Fabrik" nach dem allgemeinen Sprachgebrauch zu subsumieren sein (vgl. das auch im angefochtenen Bescheid zitierte - zur Bestimmung des § 53 Abs. 6 lit. d BewG 1955 ergangene - Erkenntnis vom 6. April 1995, 93/15/0059), hätte es weiters im Sinne einer (auch von der belangten Behörde für notwendig erachteten) Bewertung nach der Bauklasse 17 einer - im Übrigen auch in der Verfassungsgerichtshofbeschwerde vermissten - Auseinandersetzung damit bedurft, ob das Logistikzentrum ("Güterverteilungszentrum") nicht von der Bauweise und Ausstattung her (vgl. dazu etwa auch das Vorbringen zur "einfachen Ausstattung" der Baulichkeiten in der Berufungsschrift) den Teilen einer wirtschaftlichen Einheit eines Fabriksgrundstückes im Sinne der Bauklassen 1 oder 2 der Anlage zu § 53a BewG entsprach. Insoweit hat die belangte Behörde im angefochtenen Bescheid offenbar auch die Rechtslage verkannt."
2. Rechtslage und Erwägungen
Das h.o. Gericht folgt im fortgesetzten Verfahren der Argumentation des Verwaltungsgerichtshofes im Erkenntnis vom 22.09.2015, Zl. 2011/13/0085-7, wonach nicht auszuschließen ist, dass gegenständliches Logistikzentrum zwar nicht unter die allgemein gebräuchlichen Begriffen "Fabrik" bzw. "Fabriksgebäude" zu subsumieren ist, jedoch von der Bauweise und Ausstattung den Teilen einer wirtschaftlichen Einheit eines Fabriksgrundstückes im Sinne der Bauklassen 1 oder 2 der Anlage zu § 53a BewG entspricht.
2.1. Zur Berechnung des Einheitswertes
Somit ist der Einheitswert zum 01.01.2002 mit 1.883.000.00 Euro und der gemäß AbgÄG 1982 um 35% erhöhte Einheitswert (abgerundet gem. § 25 BewG) mit 2.542.000,00 Euro festzustellen.
2.2. Zum Grundsteuermessbescheid
Die Steuermesszahl beträgt nach § 19 Z 2 GrStG bei Grundstücken (§ 1 Abs. 2 Z 2) allgemein 2 vom Tausend; diese Steuermesszahl ermäßigt sich a.).. b.).. c) bei den übrigen Grundstücken für die ersten angefangenen oder vollen " 3.650 Euro" des Einheitswertes auf 1 vom Tausend.
Im Falle einer Fortschreibung des Feststellungsbescheides über einen Einheitswert ist der neuen Veranlagung des Steuermessbetrages (Fortschreibungsveranlagung) der Einheitswert zugrunde zu legen, der auf den Fortschreibungszeitpunkt (§ 21 Abs. 4 BewG 1955) festgestellt worden ist. Entsprechendes gilt für die anderen im Fortschreibungsbescheid getroffenen Feststellungen (§ 21 GrStG).
Im Beschwerdefall ist vom erhöhten Einheitswert von 2.542.000,00 € auszugehen.
Steuermesszahl 1,0 vT v. 3.650,00 3,650
Steuermesszahl 2,0 vT v. 2.538.350,00 5.076,700 5.080,35
gerundet nach § 18 GrStG 5.080,35
Der Grundsteuermessbetrag ist gemäß § 21 GrStG (Fortschreibungsveranlagung) iVm § 19 Z 2 GrStG zum 01.01.2002 mit 5.080,35 Euro festzusetzen.
Diese Entscheidungsgrundlagen wurden der steuerlichen Vertretung der Bf mit Vorhalt der beabsichtigten Entscheidung vom 1. Juni 2017 zur Kenntnis gebracht. Mit Schreiben vom 22. Juni 2017 teilte diese mit, sie sei mit den Ausführungen im Vorhalt einverstanden und verzichte daher auf die Abhaltung einer mündlichen Verhandlung vor dem Senat.
Die getroffene Entscheidung entspricht dem Erkenntnis des Verwaltungsgerichtshofes vom 22.09.2015, Zl. 2011/13/0085-7. Dem Erkenntnis kommt keine über diesen Einzelfall hinausgehende Bedeutung zu.
§ 53 Abs. 6 lit. d BewG 1955, Bewertungsgesetz 1955, BGBl. Nr. 148/1955
UFS 04.11.2010, RV/0630-W/05
VwGH 22.09.2015, 2011/13/0085
ECLI:AT:BFG:2017:RV.7105499.2015
Findok-Nr: 115305.1, aufgenommen am: 24.07.2017 10:14:12, Dokument-ID: f15fe17e-4f8e-471c-a198-49ab186af92e, Segment-ID: b19a3a33-9f58-470b-8bd8-3d1f850105c6

References: § 21
 § 21
 § 279
 § 21
 § 25
 § 21
 § 53
 § 53
 § 53
 § 25
 § 19
 § 18
 § 21
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