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Timestamp: 2019-12-15 03:03:18+00:00

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ORDENANZA Nº22 (BOP 4 de Febrero de 2010) - Ayuntamiento de Benamargosa
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(BOP NUM. 23 de 4 de febrero de 2010)
ORDENANZA MUNICIPAL REGULADORA POR LA QUE SE ESTABLECEN LAS BASES DE CONSTITUCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA DE BENAMARGOSA.
El Ayuntamiento de Benamargosa consciente de la necesidad de los ciudadanos al acceso a una vivienda, y con el fin de responder a las determinaciones de la Orden de 1 de julio de 2009, por la que se regula la selección de los adjudicatarios de viviendas protegidas a través de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Viviendas Protegidas, procede a la creación del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas.
Por tanto corresponde al Pleno del Ayuntamiento de Benamargosa el ejercicio de la potestad reglamentaria en este sentido, debiendo tramitarse la presente Ordenanza mediante el procedimiento establecido en el artículo 49 LBRL, que incluye aprobación inicial, tramite de información pública, resolución de alegaciones y aprobación definitiva.
1. La presente ordenanza municipal tiene por objeto constituir el Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas del Municipio de Benamargosa y regular su funcionamiento.
ARTÍCULO 2.NATURALEZA, ÁMBITO TERRITORIAL, COMPETENCIA MUNICIPAL Y GESTIÓN EL REGISTRO PÚBLICO DE DEMANDANTES DE VIVIENDA PROTEGIDA.
2. El ámbito del Registro Público de Demandantes es el propio del Municipio de Benamargosa.
3. Las competencias de gestión y administración del Registro Público de Demandantes podrán ser delegadas o convenidas con una entidad pública de carácter municipal o supramunicipal vinculada por sus fines a la vivienda protegida, bien en virtud de las competencias que para la organización tiene atribuidas en virtud de sus estatutos o mediante encomienda de gestión del Ayuntamiento de…, o bien en virtud de Convenio de Gestión suscrito entre ambos al amparo de lo establecido en el art. 2.4 de la Orden de 1 de julio de 2.009 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio.
1. La dirección del Registro Público de Demandantes es competencia del Alcalde en virtud de lo establecido en el artículo 21.1 d) de la LBRL, pudiendo ser convenida junto con la gestión con alguna de las entidades públicas indicadas en el párrafo 3 del artículo anterior. Los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición podrán ejercerse ante el Alcalde sin perjuicio de lo establecido en el apartado 3 del artículo 2 de esta Ordenanza. Para el ejercicio del derecho de acceso, rectificación y cancelación se emplearán los correspondientes modelos normalizados.
2. Los datos tratados en el Registro Público de Demandantes se obtendrán a través de las solicitudes y comunicaciones presentadas por los administrados demandantes de una vivienda protegida, de las solicitudes y comunicaciones realizadas por los promotores de vivienda protegida, y de oficio por el propio Registro en colaboración con otras Administraciones. Las solicitudes y comunicaciones se realizarán en soporte telemático o soporte papel. Para el caso de presentación de solicitudes por vía telemática se tendrá en cuenta lo establecido en la Ley 11/2007, de 22 de junio, de acceso electrónico de los ciudadanos a los Servicios Públicos.
7. Las certificaciones de los datos obrantes de la inscripción en el Registro Público de Demandantes serán expedidas por el Director del Registro Público de Demandantes.
1. Podrán solicitar la inscripción como demandante de vivienda protegida en el Registro Público de Demandantes, las personas físicas mayores de edad o emancipadas que tengan interés en residir en el municipio. Cuando varias personas formen una unidad familiar o una unidad de convivencia presentarán una única solicitud firmada por todos los mayores de edad.
2. La solicitud podrá presentarse en cualquier momento, en soporte telemático o en soporte papel y ante el Registro Público de Demandantes ubicado físicamente en la sede del Ayuntamiento de Benamargosa.
3. De acuerdo con la normativa de protección de datos, el modelo normalizado de solicitud informará con claridad al solicitante del uso que se va a dar a los datos personales. La solicitud, que se facilitará mediante el correspondiente modelo normalizado, incluirá los siguientes datos y documentación del solicitante, o de los miembros de la unidad familiar o unidad de convivencia, y ello sin perjuicio de poder ser ampliados a otros datos en función de las necesidades del Registro:
A estos efectos se considerará que la renuncia no es voluntaria al menos en los siguientes casos: cuando la vivienda para la que han sido seleccionado no se corresponde con las características del demandante que constan en la inscripción registral o cuando el demandante seleccionado no pueda realizar la compraventa por no haber recibido crédito financiero.
1. Para la selección de los demandantes a los que se adjudicará una vivienda protegida, se han de cumplir las siguientes condiciones :
c) No se exige el empadronamiento previo como requisito excluyente para la inscripción en el registro. No obstante se establece la preferencia absoluta para el acceso a la vivienda del demandante que posea una antigüedad de empadronamiento en el municipio mínima de un año a contar desde la fecha en que el promotor de las viviendas protegidas de que se trate solicite al Registro el listado de demandantes. Esta preferencia no será tenida en cuenta en los demandantes de vivienda que se encuentre en situación de víctima del terrorismo, emigrante retornado o violencia de género.
2. Verificados los requisitos anteriores, los demandantes se seleccionarán de acuerdo con los criterios establecidos en la relación ordenada de demandantes.
Verificados los requisitos anteriores, las viviendas se adjudicarán, respetando siempre los cupos si los hubiere, de acuerdo con la baremación resultante de los siguientes criterios que habrán de ser justificados.
Las personas víctimas de violencia de género o del terrorismo obtendrán la máxima puntuación en la antigüedad de empadronamiento o vinculación laboral y en antigüedad en el Registro.
BAREMACIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE DEMANDANTES
1.- Empadronamiento, Vinculación Laboral y Antigüedad en el Registro.
EMPADRONAMIENTO VINCULACIÓN LABORAL ANTIGÜEDAD REGISTRO
Hasta 1 año 10 2 0
De 1 a 3 años 12 4 2
De 3 a 5 años 14 6 4
Más de 5 años 16 8 6
2.- Unidad familiar o de convivencia en relación con la vivienda solicitada.
Nº PERSONAS Nº DORMITORIOS PUNTOS
1 1 D 5
2 1 D 5
3 1 D 0
4 1 D 0
5 o más 1 D 0
Vivienda en situación de ruina 4
Pendiente de desahucio 3
Alojamiento con otros familiares u otra unidad familiar 2
Vivienda inadecuada por superficie 2
Renta de alquiler elevada en relación al nivel de ingresos 2
Necesidad de Vivienda Adaptada 2
Formación de una nueva unidad familiar 3
Alojamiento en establecimiento benéfico o en alojamiento provisional 2
Hacinamiento 3
Embargos con remate de subasta 3
Expediente expropiatorio 3
4.- Grupos de Especial Protección.
Jóvenes, menores de 35 años 4
Personas mayores de 65 años 4
Familias Numerosas 5
Familias Monoparentales 3
Víctimas de violencia de género 5
Víctimas de terrorismo 5
Personas procedentes de rupturas familiares 3
Emigrantes retornados 2
Unidades familiares o de convivencia con personas en situación de dependencia reconocida administrativamente. 4
Unidades familiares o de convivencia con personas en situación de minusvalía reconocida > 35% 4
Familias en situación de riesgo o exclusión social 3
Primer acceso a la vivienda 2
5.- Ingresos de la unidad familiar o de convivencia (expresados en número de veces el IPREM) y Régimen de adjudicación.
Especial > 1,00 y < 2,5 5 / nº veces IPREM
General > 1,50 y < 3,5 5 / nº veces IPREM x 1,5
General (Familias numerosas o con persona dependiente reconocida administrativamente ) > 1,50 y < 4,5 5 / nº veces IPREM x 2,5
Iniciativa Municipal y Autonómica > 3,00 y < 5,5 5 / nº veces IPREM x 3
< 1,5 1
> 1,5 y < 1,7 0,75
> 1,7 y < 2,5 0,5
Especial < 2 5 / nº veces IPREM x 2
> 2,00 y < 2,5 5 / nº veces IPREM x 2,5
General < 2,5 5 / nº veces IPREM x 2,5
> 2,5 y < 3,5 5 / nº veces IPREM x 3
2. En el plazo de 10 días desde la solicitud, el Registro Público de Demandantes elaborará una relación con tantos demandantes como viviendas a adjudicar, en la que los demandantes estén ordenados de manera priorizada, de acuerdo con los criterios de selección establecidos en el artículo 8. Asimismo, elaborará una relación con demandantes suplentes en un número que doble el número de viviendas a adjudicar. La relación de demandantes suplentes también estará ordenada de manera priorizada de acuerdo con los criterios de selección establecidos en el artículo 8 y correrá sucesivamente en caso de que se produzcan vacantes.
Además, la relación ordenada de demandantes podrá fijar cupos y los criterios de preferencia en la elección de la vivienda por los demandantes seleccionados.
El Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas dispondrá de la aplicación informática, elaborada por la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, para la gestión del Registro Público Municipal, y en caso de ser necesario se revisarán los términos de la presente Ordenanza Municipal, en aquellos aspectos que procedan.
- Certificación del Registro Público Municipal de Demandantes.
- Comunicación de a la Agencia Española de Protección de Datos.
Todos los datos que se incorporen por el Registro en sus bases deben ser incorporados o adaptados a los modelos
En el momento de la efectiva puesta en funcionamiento del Registro Público de Demandante, el Registro podrá dar la misma antigüedad a los demandantes de los que se tuviese constancia antes de la entrada en funcionamiento del Registro y presenten su solicitud en los primeros dos meses.
Los criterios de selección del demandante de vivienda protegida que se han establecido en la presente Ordenanza se revisarán en función de la evolución del desarrollo de actuaciones de viviendas protegidas en el municipio, con respeto siempre a lo establecido en la Orden de 1 de julio de 2009 de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, por la que se regula la selección de los adjudicatarios de viviendas protegidas a través de los Registros Públicos Municipales de Demandantes de Viviendas Protegidas en la Comunidad Autónoma y de los criterios de preferencia y previsiones al respecto establecidas por los correspondientes planes estatales y autonómicas de vivienda y suelo.
La existencia y funcionamiento de la Base de Datos Común del Registro Público Municipal de Demandantes de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de Andalucía, supondrá la adopción por parte del Registro Público Municipal de Benamargosa de las medidas necesarias de coordinación con la citada Administración Autonómica.
La presente Ordenanza entrará en vigor, al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia a los efectos de lo establecido en el artículo 70.2 y 65.2 de la Ley 7/1985 de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local. La citada publicación dará cumplimiento a la exigencia de la misma para la constitución de ficheros de titularidad pública previsto en el artículo 52 del Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, que aprueba el Reglamento que desarrolla la Ley Orgánica 15/1999, de protección de datos de carácter personal.
Benamargosa, a 12 de enero de 2010.

References: artículo 49
 resolución 

ARTÍCULO 2
 artículo 21
 artículo 2
 artículo 8
 artículo 8
 artículo 70
 artículo 52
 Real Decreto