Source: https://mepa.cpau.org/A201
Timestamp: 2020-05-29 01:53:05+00:00

Document:
A-201 CONTRATO DE CONSTRUCCION POR AJUSTE ALZADO: CONTRATISTA UNICO
El documento A-201 encabeza la serie de modelos de contratos de construcción editados por el Consejo que se complementa con los siguientes:
A-202 Contrato de construcción abreviado por ajuste alzado: Contratista Unico
A-211 Contrato de construcción por coste y costas: Contratista Unico
Igual que los restantes documentos de la serie, el documento A-201 es de uso recomendado pero no obligatorio y se integra con dos instrumentos estrechamente relacionados entre sí, estudiados y redactados para ser empleados necesariamente en conjunto: el modelo de Contrata y el Pliego de condiciones, los cuales reúnen las siguientes características:
Antes del pedido de ofertas: incorporar la identificación y domicilio del Comitente e información necesaria en las cláusulas 1ª / 5ª / 6ª y 7ª para que los interesados cuenten con información imprescindible para la confección de sus ofertas.
Antes de la firma del contrato, agregar la identificación y domicilio del Contratista adjudicatario, la información que surge de su oferta en la cláusula 4ª y, cuando corresponda, disposiciones resultantes de acuerdos previos a la firma del contrato.
En el documento A-213 Cláusulas optativas para complementar el modelo de contrata figuran, a título informativo, cinco ejemplos de cláusulas que pueden ser incorporadas al modelo de contrata cuando las condiciones de contratación lo requieren. Son las siguientes:
Cláusula para establecer procedimientos de mediación y/o arbitraje previo a la resolución del contrato
Cláusula para la designación de subcontratistas
Cláusula para establecer un régimen de anticipos financieros
Cláusula para establecer un régimen de anticipos para la compra de materiales
Cláusula para establecer un régimen de variaciones de precios
Cláusula para establecer un régimen de subcontratos designados
MODELO DE CONTRATA DEL DOCUMENTO A-201
El Comitente encarga al Contratista y éste acepta ea encargo de la construcción de la obra ubicada en . . . . . . . . El Contratista tendrá a su cargo la provisión de la mano de obra y de todos los materiales, elementos y servicios necesarios para la ejecución de todos los rubros e ítem comprendidos en la obra de acuerdo con la documentación de proyecto que se individualiza y adjunta firmada por las partes como Anexo 1. La Dirección de obra será ejercida por el/los arquitectos . . . . . . . .
CLAUSULA SEGUNDA: MODALIDAD DE CONTRATACION Y CONDICION DEL CONTRATISTA
Los trabajos se contratan por el sistema de AJUSTE ALZADO y el Contratista revestirá la condición de CONTRATISTA UNICO, de acuerdo con la definición que figura en 02.03 del Pliego de condiciones. El Contratista actuará como constructor y asumirá las responsabilidades que a este rol le imponen el Pliego de Condiciones, el Código de Construcción de la municipalidad con jurisdicción sobre la obra, el Código Civil y las leyes.
CLAUSULA TERCERA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO
Los trabajos se ejecutarán en un todo de acuerdo con la presente Contrata, el Pliego de condiciones que se individualiza como Anexo 2, los elementos de la documentación de proyecto que en su conjunto se individualizan como Anexo 3, la oferta del Contratista que se individualiza como Anexo 4 y las aclaraciones que se hubieren formulado por escrito durante la licitación que se individualizan como Anexo 5, instrumentos que se adjuntan firmados por las partes.
El Contratista iniciará la ejecución de los trabajos dentro de los . . . . . . . . días corridos a partir de la fecha del contrato y los concluirá dentro de los . . . . . . . . días corridos a partir de la fecha de iniciación, todo de acuerdo con el plann de trabajo acordado por las partes que se individualiza y adjunta como Anexo 6. El Contratista cumplirá los plazos parciales que estén dispuestos en el plann de trabajo u otro documento del contrato.
CLAUSULA SEPTIMA: GARANTIAS Y RECEPCION DE LOS TRABAJOS
En el momento de la firma de este contrato el Contratista entrega al Comitente y a su entera satisfacción, la garantía de cumplimiento de contrato equivalente al . . . . . . . . por ciento del monto del contrato, constituida por . . . . . . . . El fondo de reparo, equivalente al . . . . . . . . por ciento de los montos brutos certificados se retendrá en . . . . . . . . El plazo de garantía será de . . . . . . . días a contar de la fecha de la recepción provisoria de la obra.
INDICE DEL PLIEGO DE CONDICIONES DEL DOCUMENTO A-201
02.06 Cuaderno de órdenes de servicio
02.07 Cuaderno de notas de pedido
REGIMEN DE SUBCONTRATOS DESIGNADOS
04.01 Disposiciones generales
04.02 Licitación de subcontratos designados
04.03 Adjudicación de subcontratos designados
04.04 Expensas sobre subcontratos designados
04.05 Responsabilidades del Contratista
05.01 Disposiciones generales sobre seguros
05.05 Disposiciones generales sobre garantías
05.06 Garantía de cumplimiento de contrato
05.07 Garantía sustitutiva del fondo de reparo
05.08 Garantía técnica de artefactos y equipos
07.04 Prohibiciones
08.07 Ritmo de ejecución de los trabajos - Horas extra
09.05 Cerco de obra
09.06 Cartel de obra
09.07 Ayuda de gremios
09.08 Vigilancia
09.09 Servicio médico de primeros auxilios
09.10 Conexiones, instalaciones y medidores de servicios públicos
09.11 Energía y agua para la construcción
10.08 Inspecciones
DOCUMENTACIONES Y TRÁMITES
12.03 Planos y trámites municipales
12.04 Planos y trámites ante empresas prestatarias de servicios
12.06 Planos conforme a obra para uso del Comitente
12.07 Fotografías
12.08 Llavero - Manuales de operación y mantenimiento
14.06 Régimen de anticipos para la compra de materiales
14.07 Regímenes de anticipos financieros
14.08 Liquidación de gastos improductivos
14.09 Liquidación de trabajos por unidad de medida
14.10 Liquidación de trabajos por coste y costas
14.11 Fondo de reparo
16.02 Cargos
16.03 Multas
16.04 Prolongación del plazo de garantía por incumplimiento del plazo contractual
17.05 Inventario y avalúo
17.06 Efectos de la resolución por causa del Contratista
17.07 Efectos de la resolución por causa del Comitente
17.08 Caso fortuito o fuerza mayor
17.09 Jurisdicción judicial
Las definiciones que siguen han sido incluidas con el objeto de fijar los alcances y el criterio con el que son utilizadas palabras o locuciones en el modelo de Contrata y en este Pliego de condiciones.
Contratista Unico: Contratista que tiene a su cargo la totalidad de los trabajos a ejecutar en la obra y es el único responsable por su ejecución. También llamado Constructor o Empresa Constructora.
Dirección de obra: en adelante también denominada DO: es la encargada de supervisar y controlar periódicamente la ejecución de los trabajos para verificar su correspondencia con la documentación contractual y el cumplimiento de las obligaciones del Contratista.
Documentación de proyecto: conjunto de elementos gráficos y escritos que describen con precisión el carácter y finalidades de la obra, permiten al Contratista la ejecución de los planos de ejecución y la construcción de la obra, bajo la dirección de un profesional.
Jefe de obra de la Dirección de obra: auxiliar de la DO con las atribuciones indicadas en la orden de servicio de su designación. La DO es responsable por los errores u omisiones en que pueda incurrir su Jefe de obra.
Jefe de obra del Contratista: representante del Contratista en la obra, con atribuciones fijadas en el Cuaderno de pedidos.
Liquidación: solicitud de pago que presenta el Contratista detallando los trabajos realizados.
Profesional en Seguridad e higiene: profesional responsable de establecer, coordinar y supervisar las medidas y protecciones de seguridad e higiene en obra y obrador, las que deben ser implementadas y permanentemente controladas por el Contratista. En adelante también denominado PHS.
Representante Técnico: profesional con título habilitante que en representación del Contratista asume la responsabilidad que implica la construcción, instalaciones y la provisión de equipos y/o materiales para la construcción. En adelante también denominado RT.
Subcontratista: persona o empresa a quien un contratista encarga la ejecución de parte de los trabajos contratados y que no mantiene ningún tipo de relación con el propietario de la obra.
El Comitente es la persona de existencia física o jurídica, identificada como tal en la Contrata, que encarga al Contratista la ejecución de los trabajos objeto del contrato, de acuerdo con lo establecido en la documentación contractual.
no ordenar ni autorizar la ejecución de trabajos por terceros que impliquen modificaciones al proyecto objeto de este contrato durante la ejecución de la obra y hasta su recepción definitiva sin expresa autorización del Contratista y la DO.
en caso de visitar la obra o de enviar otra u otras personas en su nombre, todos deberán hacerlo en compañía del DO o del Contratista o sus representantes. Los visitantes deberán utilizar los elementos de seguridad prescriptos por la normativa vigente.
Serán por cuenta del Comitente los pagos por adquisición de medianerías incluyendo los gastos por los convenios correspondientes, honorarios profesionales y/o las acciones judiciales que sean necesarias.
El Contratista actuará como constructor y/o instalador y/o ejecutor, firmará los planos ante el Gobierno de la CABA en tal condición y adquirirá las obligaciones y responsabilidades técnicas, administrativas, civiles y penales que implica el desempeño del rol.
Las obligaciones y responsabilidades del Contratista como constructor se extienden desde el momento en que suscribe el contrato de construcción hasta la recepción definitiva de la obra y subsisten según lo establecido por el Código Civil y Comercial y las leyes.
Si otro documento del contrato lo requiere el Contratista someterá a aprobación del Comitente la nominación de las empresas que propone para la ejecución de los rubros o ítems que no ejecutará con su propio personal. Adjuntará en cada caso los antecedentes respectivos.
Una vez aprobada la designación de un subcontratista el mismo no podrá ser removido sin autorización expresa del Comitente.
La participación del Comitente en la aceptación de un subcontratista no altera en modo algunos el vínculo jurídico establecido entre el Comitente y el Contratista.
la garantía de cumplimiento de contrato
las documentaciones gráficas y/o escritas, presupuestos aprobados y órdenes de servicio para la ejecución de modificaciones del contrato
El ordenamiento del listado precedente no implica prioridades. Los documentos del contrato se complementan entre sí: todo trabajo dibujado o descrito en uno de ellos, aunque no figure en otros, será ejecutado por el Contratista sin que tenga derecho a reclamo alguno. En caso de que exista ambigüedad o contradicción entre planos, planillas, especificaciones, etc, prevalecerá lo que establezca la DO.
El Contratista estudiará la documentación de proyecto y la que la DO le proporcione posteriormente, consultará a la DO en caso de dudas y solicitará su intervención en caso de detectar errores u omisiones. Será responsable por la correcta interpretación de los planos y especificaciones para la ejecución de la obra y responderá por defectos, errores u omisiones que pudiere cometer, siendo a su cargo los trabajos que sean necesarios para corregir los realizados erróneamente, no pudiendo alegar corresponsabilidad con la DO por alguna de las eventualidades señaladas.
El Contratista se constituirá en custodio de los planos, especificaciones y toda otra documentación que le proporcionen la DO o el Comitente, debiendo devolverlos cuando le fueren requeridos. El Contratista no podrá transferirlos a terceros o usarlos con otro propósito que no sea la ejecución de los trabajos objeto del presente contrato.
El cuaderno de órdenes de servicio será utilizado por la DO para efectuar comunicaciones y emitir órdenes de servicio al Contratista y permanecerá en obra en el lugar que ella indique.
El cuaderno de órdenes de servicio será provisto por el Contratista y sus hojas numeradas por triplicado. El original y las copias de las órdenes de servicio serán distribuidas como sigue:
original: permanece en el cuaderno, en obra
duplicado: lo retira el Contratista
triplicado: lo retira la DO
Al comienzo del cuaderno constará la apertura del mismo, indicando fecha, ubicación de la obra, cantidad de páginas y la designación del o de los representantes de la DO con las atribuciones que ostenten en cada caso. Cada orden de servicio estará fechada y será escrita comenzando una nueva hoja y se deberá anular al final del escrito el espacio libre restante, dejando el lugar necesario para las firmas y fecha de notificación.
Terminada la obra, el cuaderno con los originales permanecerá en poder de la DO.
La DO, en el cuaderno de órdenes de servicio emitirá sus órdenes y contestará las notas de pedido que realice el Contratista, dejará constancia de la suscripción de las Actas de iniciación de los trabajos, de replanteo, de mediciones, de recepciones de obra y cualquier otro registro que considere necesario. Las órdenes de servicio impartidas por la DO constituirán parte integrante de la documentación contractual.
Cada orden de servicio será firmada por el Contratista o su representante en el momento de ser extendida. Si no estuvieren presentes, el Contratista o su representante se notificarán dentro de dos días hábiles de emitida, pudiendo dentro de los dos días hábiles subsiguientes manifestar su disconformidad fundada. Transcurridos dichos plazos sin que hubiere manifestado disconformidad, el Contratista no tendrá derecho a reclamos considerándose la orden como aceptada.
En cualquier caso, con o sin su conformidad, el Contratista cumplirá la orcen dentro del plazo que en ella se fije. Si no lo hiciere dentro del plazo asignado, se hará pasible de las sanciones previstas en este PC sin perjuicio de que el Comitente ordene ejecutar a su cargo los trabajos dispuestos en la orden de servicio desatendida o cuestionada.
Si el Contratista no estuviere en condiciones de cumplir el plazo asignado en una orden de servicio, presentará una nota de pedido solicitando prórroga y dando las razones que la justifique.
Si el Contratista no acepta notificarse de una orden de servicio, el mismo texto será enviado a su domicilio vía correo electrónico, telegrama colacionado u otro medio fehaciente. El costo de esta comunicación será deducido del primer certificado.
2.07 Cuaderno de notas pedido
El cuaderno de notas de pedido será utilizado por el Contratista para asentar sus comunicaciones y efectuar solicitudes a la DO y/o al Comitente.
El cuaderno de pedidos será provisto por el Contratista y sus hojas numeradas por triplicado. El original y las copias de las notas de pedido serán distribuidas como sigue:
duplicado: lo retira la DO
triplicado: lo retira el Contratista
Al comienzo del cuaderno constará la apertura del mismo, indicando fecha, ubicación de la obra, cantidad de páginas y la designación del o de los representantes del Contratista, con las atribuciones que ostenten en cada caso. Cada nota de pedido estará fechada y será escrita comenzando una nueva hoja y se deberá anular al final del escrito el espacio libre restante, dejando el lugar necesario para las firmas y fecha de notificación. Terminada la obra, el cuaderno con los originales permanecerá en poder del Contratista.
En el cuaderno de pedidos el Contratista, además de las comunicaciones y pedidos mencionados en A, contestará las órdenes de servicio emitidas por la DO y asentará cualquier otro registro que considere necesario. Las notas de pedido del Contratista constituirán parte integrante de la documentación contractual.
Cada nota de pedido será firmada por la DO o su representante en el momento de ser extendida. Si no estuvieren presentes, la DO o su representante se notificarán dentro de los dos días hábiles de haber sido emitida, debiendo contestarla dentro de los dos días hábiles subsiguientes, excepto en los siguientes casos
cuando la respuesta requiere un análisis o estudio que justifique un plazo mayor, en cuyo caso esta circunstancia será comunicada al Contratista dentro de los dos días hábiles de la notificación.
Se denomina subcontrato designado al contrato que el Contratista suscribe con un subcontratista de acuerdo con las disposiciones que figuran en esta Sección.
Las disposiciones de esta Sección se aplicarán cuando el régimen de subcontratos designados es establecido en la Contrata u otro instrumento de la documentación contractual y prevalecerán sobre otras que se le puedan oponer. En caso de duda, la DO dictaminará el criterio a seguir.
El Contratista subcontratará mediante el régimen de subcontratos designados los rubros y/o ítems expresamente acordados manteniendo su condición de Contratista Unico, tomando bajo su exclusiva responsabilidad los correspondientes a subcontratos designados, además de los que ya son objeto de su contrato.
Los subcontratos designados deberán :
ajustarse a la modalidad de contratación que acuerden en cada caso el Contratista y el Comitente, por intermedio de la DO.
someterse a todas las disposiciones de este PC que resulten de aplicación
Cuando el contrato Comitente/Contratista prevé reconocimiento de variaciones de los precios contractuales, los precios de los subcontratos serán reajustados siguiendo el mismo procedimiento.
Dentro de los cinco días de la fecha en que lo solicite el Comitente, el Contratista someterá a la consideración de la DO un cronograma que incluirá, con respecto a cada subcontratación:
las fechas para el llamado a concurso de precios y para la recepción de las propuestas.
la fecha tope para la presentación por el Contratista del informe con su evaluación de las propuestas recibidas.
las fechas para la adjudicación por el Comitente y la suscripción del contrato Contratista / Subcontratista.
El cronograma mencionado en A se ajustará a los términos del Plan de trabajo de la obra y en la documentación de licitación de cada uno de los subcontratos se determinará las fechas y/o plazos a cumplir por los suministros a proveer y los lapsos en que deberán ejecutarse los trabajos respectivos, de acuerdo con el Plan de trabajo general de la obra aprobado por el Comitente.
Serán invitadas las firmas que de común acuerdo seleccionen el Comitente y el Contratista.
Los pliegos de bases de licitación y de condiciones de contratación serán confeccionados por el Contratista en base a los planos, especificaciones y restantes elementos de la documentación contractual y serán sometidos a la aprobación de la DO.
La gestión de las licitaciones, la compaginación y la edición de las documentaciones de licitación estarán a cargo del Contratista, quien tomará las providencias necesarias para que se cumplan las fechas y plazos a que se hace referencia en A.
Las consultas que formulen las firmas que estudian las propuestas serán contestadas por escrito por el Contratista, previa consulta con la DO.
Los oferentes cumplirán las condiciones de presentación de antecedentes legales, técnicos y económico-financieros que determinen el Contratista y el Comitente de común acuerdo.
Los oferentes presentarán sus ofertas respetando el ordenamiento de rubros, subrubros y/o ítems que determinen el Contratista y la DO de común acuerdo, indicando en su oferta: a) los cómputos (en caso de licitar subcontratos por ajuste alzado) o cómputos estimados (en caso de licitar subcontratos por unidad de medida), b) precios unitarios y c) el precio total en caso de subcontratos por ajuste alzado.
Los precios a cotizar por los oferentes reunirán las condiciones establecidas en 14.01
La recepción y apertura de las propuestas se efectuará en la forma y lugar que indique el Comitente.
El Contratista presentará a la DO un informe con su evaluación de las propuestas, la DO agregará su propia evaluación y someterá los antecedentes al Comitente para que proceda a la adjudicación.
El Comitente adjudicará la propuesta que considere más conveniente y tendrá el derecho de rechazar todas las propuestas.
El Contratista, luego de notificarse de la decisión del Comitente, procederá a:
ajustar en detalle la programación del o de los rubros a cargo del subcontratista, a los efectos de incorporar al respectivo subcontrato las fechas de entrega de provisiones y/o de comienzo y terminación de los trabajos.
integrar el Plan de trabajo del subcontrato en el Plan de trabajo general de la obra.
cumplimentar todo otro requisito necesario para la formalización del subcontrato designado.
Previo a la suscripción del subcontrato designado, el Contratista presentará a la DO la garantía de contrato correspondiente al importe del mismo.
Sobre el monto adjudicado de cada subcontrato designado el Contratista percibirá el porcentaje o el monto establecido en la Cláusula de la Contrata u otro documento suscripto por las partes, por concepto de ayuda de gremios, gastos generales y beneficio más el impuesto al valor agregado que corresponda.
El Contratista será responsable por las acciones y omisiones de sus subcontratistas designados, por sus atrasos, errores y omisiones, por el incumplimiento de sus obligaciones laborales, previsionales, impositivas, seguros y ART y por la calidad de los materiales y ejecución de trabajos.
Sobre el Contratista recaerán todas las responsabilidades que, con arreglo a derecho, sobrevinieren por la ejecución y cumplimiento del subcontrato designado.
Los costos y gastos que por todo concepto se originen con motivo del cumplimiento de las disposiciones 05.02, 05.03, 05.06, 05.07, 14.06 y 14.07.C se considerarán incluidos y prorrateados dentro de los precios cotizados, salvo que en la oferta del Contratista figuren como ítem o ítems separados.
El Contratista contratará los seguros con compañías de primera línea a satisfacción del Comitente. Las pólizas cumplirán los siguientes requisitos :
el Comitente figurará como asegurado y el Contratista como tomador.
estarán extendidas por un plazo que cubra el de la ejecución de los trabajos y el período de garantía.
incluirán una cláusula que imposibilite su modificación, anulación, cancelación, suspensión o resolución sin la autorización fehaciente del Comitente.
Los montos de los seguros nunca serán inferiores a los obligatorios según las leyes y normas vigentes. Toda diferencia que, por cualquier motivo, surja en el pago de las indemnizaciones, estará a cargo del Contratista, pudiendo el Comitente descontar dicha diferencia de los pagos que en el futuro tuviera que efectuar al Contratista.
Previo a la iniciación de los trabajos el Contratista presentará las pólizas o los certificados de cobertura demostrativos de que aquellas se encuentran en trámite, con el recibo oficial de la Compañía Aseguradora, por el pago total del premio o por el pago del vencimiento inicial en el caso de pago en cuotas.
El Contratista informará al Comitente todo siniestro en forma inmediata y fehaciente, obligándose a denunciarlo dentro del plazo de 24 horas de ocurrido el hecho. Asimismo, se compromete a brindar al Comitente toda la información que le sea requerida y presentarle copia de la denuncia efectuada con constancia de recepción de la misma.
El Contratista exigirá a sus subcontratistas que contraten sus respectivos seguros con los mismos requisitos que a él le impone este PC y será responsable en caso de incumplimiento.
El Contratista será responsable por todo daño producido a bienes o personas en la obra, vía pública y propiedades vecinas, ocasionado por su personal, maquinaria y/o vehículos, como así también los causados por sus subcontratistas, debiendo indemnizar al Comitente y/o a la DO por todos los daños y/o cualquier reclamo por accidentes, demandas y gastos consecuentes, incluyendo honorarios y costas y sin que los montos de los seguros contratados constituyan un límite a su responsabilidad. Toda diferencia que, por cualquier motivo, surja en el pago de las indemnizaciones, estará a cargo del Contratista, pudiendo el Comitente descontar dicha diferencia de los pagos que en el futuro tuviera que efectuar al Contratista.
Los seguros serán individuales y estarán vigentes desde la fecha de iniciación de la obra hasta su recepción definitiva.
La garantía de cumplimiento de contrato, la garantía sustitutiva del fondo de reparo y, cuando corresponda, la garantía sobre anticipos para la compra de materiales y sobre anticipos financieros, serán constituidas mediante pólizas de seguro de caución contratadas con Compañías de Seguros de reconocida solvencia en plaza o mediante otra forma propuesta por el Contratista, siempre que la misma sea aceptada por el Comitente.
Previo a la contratación de las garantías el Contratista solicitará al Comitente la aprobación de la Compañía emisora de la póliza.
Cuando fueren exigibles sumas de dinero para resarcir al Comitente de alguna de las causales mencionadas en 05.06.A, 14.11 o por aplicación de otras disposiciones de este PC, este procederá a ejecutar las garantías constituidas. Previo a ello, intimará al Contratista el cumplimiento de la obligación pendiente dentro de los cinco días de la notificación y si la intimación resultase infructuosa, procederá a la ejecución de las garantías hasta cubrir los montos reclamados.
El Contratista repondrá los importes descontados de las garantías, dentro de los 5 días de su notificación. Si no lo hiciere, el Comitente podrá resolver el contrato de acuerdo con lo dispuesto en 17.03.A.d)
La garantía de cumplimiento de contrato será destinada para responder por el pago de :
los costos y gastos emergentes de la resolución del contrato por culpa del Contratista.
los cargos y multas dispuestos en la Sección 16.
los créditos a favor del Comitente que puedan subsistir una vez agotado el fondo de reparo.
La garantía de cumplimiento de contrato será constituida antes del comienzo de la obra y contratada por un importe equivalente al porcentaje del monto del contrato estipulado en la Cláusula Séptima de la Contrata. La garantía de cumplimiento de contrato o su saldo remanente serán devueltos al Contratista a la recepción definitiva de la obra.
A la fecha de la recepción provisoria de la obra y siempre que no existan observaciones a ser subsanadas por el Contratista, éste podrá reemplazar el fondo de reparo cuando ha sido constituido en efectivo, por una garantía sustitutiva que cubra los mismos conceptos hasta la recepción definitiva de la obra.
Salvo indicación en contrario, el plazo de garantía otorgado por los fabricantes de equipos y artefactos será de dos años desde la fecha en que sean instalados o puestos en operación o de un año desde la fecha de la recepción provisoria, lo que ocurra primero.
06.02 &nbsp Representantes del Contratista
Este PC reconoce las siguientes condiciones de representantes del Contratista: Representante Técnico, Jefe de Obra y Capataz, quienes dispondrán de teléfonos celulares.
Salvo que en otro documento del contrato figure lo contrario, el Contratista designará un Jefe de Obra quien será un arquitecto o ingeniero matriculado en su Consejo Profesional, con experiencia técnica y administrativa en la construcción de obras, para que represente permanentemente al Contratista en obra, conduzca y controle la ejecución de los trabajos y concurra al estudio de la DO cuando ésta lo solicite.
La designación del Jefe de obra se registrará en el cuaderno de pedidos y deberá ser aprobada por la DO que tiene la facultad de solicitar su remoción y reemplazo en cualquier momento. El Jefe de Obra estará autorizado para suscribir planillas de mediciones, debiendo estar explícitamente aclarado por el Contratista si queda además facultado para suscribir las liquidaciones y otros documentos, a cuyos fines extenderá la correspondiente autorización en el cuaderno de pedidos. Toda comunicación suscrita por el Jefe de Obra tendrá el mismo valor que si la hubiere hecho el Contratista.
El Contratista dispondrá que un capataz se desempeñe permanentemente en obra durante toda la jornada de trabajo. El Capataz estará capacitado para conducir personal, supervisar y controlar la ejecución de los trabajos y recibir órdenes e instrucciones de la DO en ausencia del Contratista y/u otros representantes. La designación se registrará en el cuaderno de pedidos y deberá ser aprobada por la DO que tiene la facultad de solicitar su remoción y reemplazo en cualquier momento.
El Contratista cumplirá la normativa vigente que rige el trabajo de los gremios que intervienen en la construcción respecto a salarios mínimos, vacaciones, jubilaciones, descanso semanal, jornada legal, seguros, seguridad e higiene del trabajo, trabajo en lugares insalubres, horas extra, fondos de desempleo, etc. El Contratista presentará al Comitente:
Detalle enviado a la Aseguradora de Riesgos de Trabajo con la totalidad del personal empleado en relación de dependencia del Contratista y/o subcontratista incluido en la cobertura, con su filiación completa, antes del comienzo de la obra.
Nomina de altas y bajas que el asegurado debe informar mensualmente a la ART.
Si la DO considera que peligra el cumplimiento del plazo contractual por fallas o incumplimientos del Contratista, tiene la facultad de ordenar al Contratista, con el objeto de que recupere los atrasos incurridos: a) que aumente el número del personal sin que ello implique aumento en el precio contractual, b) la ejecución de los trabajos en turnos u horarios especiales, corriendo por exclusiva cuenta del Contratista el pago de los salarios y recargos de ley que correspondan.
Si por solicitud del Comitente la DO ordenase el trabajo en turnos u horarios especiales a los efectos de acelerar el plann de trabajo y acortar el plazo contractual, el pago de los salarios adicionales y/o recargos de ley estarán a cargo del Comitente.
La falta de pago de salarios o aportes será causal de paralización de los pagos por parte del Comitente. Si por cualquier medio llegara a su conocimiento el incumplimiento de las obligaciones laborales, previsionales y/o de seguridad social por parte del Contratista, el Comitente retendrá los importes de cualquier crédito a favor del Contratista, hasta tanto acredite el cumplimiento de tales obligaciones.
El Contratista reembolsará al Comitente dentro del tercer día de la intimación que en tal sentido éste le hiciere, las sumas que se viese obligado a pagar en virtud de reclamos de carácter judicial o administrativo promovidos, ya sea por personal del Contratista y/o de sus subcontratistas o por reclamos de los organismos de seguridad social como consecuencia del incumplimiento del Contratista y/o de sus subcontratistas. En caso de incumplimiento el Comitente queda facultado para disponer a tal fin de las sumas que integran la garantía de contrato y el fondo de reparo y/o a su exclusiva opción, descontar el importe de los próximos certificados y/o recurrir a todo otro crédito disponible.
La falta de pago dentro del plazo señalado en B hará incurrir al Contratista en mora automática y dará derecho al Comitente a ejecutar los créditos o garantías disponibles, a proceder a la inmediata resolución del contrato por culpa del Contratista y a reclamar intereses más los daños y perjuicios que correspondan.
El Contratista cumplirá y hará cumplir a sus subcontratistas y su personal, las normas y precauciones de seguridad e higiene que figuran en el plann de seguridad e higiene en esta Sección, en los pliegos de especificaciones técnicas, en el Código de Edificación del Gobierno de la CABA y en los reglamentos técnicos que resulten de aplicación, las que no son excluyentes de otras de carácter local y/o que se dicten con posterioridad a la fecha del contrato.
El Contratista se obliga a que la ejecución de los trabajos no produzca interrupciones en el tránsito de calles, aceras o caminos públicos y privados, en los accesos a linderos y a los servicios públicos. En caso de que esta disposición fuere de cumplimiento imposible, el Contratista programará los trabajos en tiempo y forma para minimizar sus consecuencias y se encargará de obtener las autorizaciones que sean necesarias.
El Profesional en higiene y seguridad confeccionará y suscribirá el programa de seguridad e higiene y efectuará los trámites ante la ART correspondiente. Será responsable de la instrucción del personal, la adopción y control de cumplimiento de las disposiciones oficiales vigentes.
El Profesional en higiene y seguridad será responsable de coordinar y supervisar asiduamente las medidas y protecciones de seguridad en obra, las que serán implementadas y permanentemente controladas por el Jefe de obra y/o capataz.
La designación del Profesional en higiene y seguridad se registrará en el cuaderno de pedidos y deberá ser aprobada por la DO que tiene la facultad de solicitar su remoción y reemplazo en cualquier momento.
En los casos en que el Comitente destaque en obra un profesional asesor en seguridad e higiene, el Contratista cumplirá las directivas que éste le proporcione, complementarias de las que figuren en el pliego de especificaciones de seguridad e higiene que forma parte de la documentación de proyecto
ropa adecuada, casco, zapatos de seguridad y guantes y antiparras, cuando así se requiera,
cinturones de seguridad para trabajos de altura,
herramientas comunes y herramientas eléctricas en buen estado, las últimas con puesta a tierra,
fichas, tomas y prolongadores en buenas condiciones,
La DO se reserva el derecho de aplicar multas iguales a la dispuesta en 16.03.B.e), de suspender la ejecución de los trabajos e inclusive de solicitar al Comitente la resolución del contrato, si observa anormalidades durante la ejecución de los trabajos que a su juicio pueden ser causa de accidentes por el incumplimiento en la aplicación de las normas precitadas.
El Contratista será el responsable directo de que se cumplan las prohibiciones prescriptas por los instrumentos oficiales vigentes, entre otras:
prohibir la existencia de cualquier tipo de combustible líquido en recipientes que no sean metálicos, con sus correspondientes tapas a rosca o resorte.
prohibir la utilización de nafta o solventes para la limpieza de pisos, herramientas, piezas, etc.
prohibir el uso de instalaciones eléctricas, incluso elementos y/o herramientas fijas o portátiles, que no estén en perfectas condiciones, con sus llaves e interceptores, fusibles, puesta a tierra, etc., para evitar chispas, cortocircuitos, recalentamientos, etc. La ubicación de conductores, cajas de contacto, etc., estará dispuesta fuera de posibles tropiezos o manipuleos indebidos.
prohibir la ejecución de trabajos en los artefactos de iluminación o instalación eléctricas en general, sin haber efectuado previamente el corte del suministro. Para evitar que se vuelva a conectar la corriente mientras los trabajos están en ejecución, se colocará un rótulo con leyenda destacada que diga: "no conectar - personal trabajando".
prohibir el uso de escaleras móviles de una hoja.
prohibir el acceso de personas ajenas a las obras en el área de ejecución de los trabajos.
El Contratista será responsable de que en ningún momento durante la ejecución de los trabajos, su personal o el de sus subcontratistas esté bajo la influencia de alcohol o drogas u otras substancias intoxicantes.
Dentro del plazo convenido en la Cláusula Sexta de la Contrata, el Contratista se constituirá junto con su RT, el Comitente y la DO en el lugar de ejecución de los trabajos para suscribir el acta de iniciación de los trabajos, cuya fecha será la fecha cierta a partir de la cual se contarán los plazos contractuales.
de la entrega del predio o lugar de ejecución de los trabajos,
de la entrega de los puntos fijos de planimetría y nivel.
En base a estas referencias, el Contratista efectuará el replanteo de los trabajos.
Si dentro de los siete días del día indicado como fecha tope para la iniciación de los trabajos los mismos no se hubieran comenzado, el Comitente podrá resolver el contrato, en cuyo caso el Contratista perderá la garantía de cumplimiento del contrato y responderá por los daños y perjuicios correspondientes.
Los trabajos de taller y/o fabricación se iniciarán teniendo en cuenta que las provisiones serán totalmente montadas o instaladas de acuerdo con el plann de trabajo.
Previo a la firma del contrato el Contratista someterá a la aprobación del Comitente el plann de trabajo general ajustado al o a los plazos convenidos en la Cláusula Sexta de la Contrata, a los requerimientos del Comitente y a las directivas que proporcione la DO.
Dentro de los diez días de la firma del contrato el Contratista presentará un plann de trabajo detallado que consistirá, salvo expresa disposición en contrario de la documentación contractual, en un diagrama de barras, una para cada uno de los rubros o subrubros cotizados y se ajustará al plann de trabajo general y a las directivas que proporcione la DO. El plann de trabajo detallado discriminará:
los trabajos a ejecutar en obra directamente por el Contratista,
los trabajos a ejecutar en obra por cada subcontratista,
los suministros a ejecutar en talleres o fábricas por cuenta del Contratista o de sus subcontratistas.
cuando corresponda, las fechas de ingreso a obra de suministros a cargo del Comitente.
El Contratista complementará el plann de trabajo con la valoración de las tareas previstas según precio de contrato, lo que constituirá el plann de certificaciones.
La DO formulará las observaciones que puedan merecerle ambos planes y el Contratista, ajustándose a ellas, los rectificará según se convenga de común acuerdo. Hasta el momento de la aprobación del plann de trabajo, el Contratista ajustará su actividad a las directivas que en tal sentido imparta la DO.
El Contratista podrá, sin requerir autorización previa del Comitente, superar la certificación acumulada prevista en al plann de certificaciones hasta en un 5%. Si superase este porcentaje sin autorización del Comitente, éste podrá demorar los pagos correspondientes al porcentaje excedido.
En caso de que el Contratista incurra en atrasos en el cumplimiento del plann de trabajos, acompañará la liquidación mensual con un informe con los motivos del atraso y las medidas propuestas para su recuperación. A pedido de la DO el Contratista presentará para su aprobación un nuevo plann de trabajo.
Cuando existan plazos parciales para determinados trabajos o etapas y éstos no fuesen cumplidos por el Contratista, este incurrirá automáticamente en mora sin necesidad de notificación alguna, con las sanciones y consecuencias previstas en 16.03.B.b)
Si a la expiración del plazo contractual más las prórrogas que el Comitente pueda haber acordado, los trabajos no estuviesen terminados, el Contratista incurrirá automáticamente en mora, sin necesidad de notificación alguna, con las sanciones y consecuencias previstas en 16.03.B.c)
Son causales de prórroga, siempre que a criterio de la DO afecten realmente la ejecución de los trabajos, las siguientes circunstancias:
falta notoria, prolongada o imprevisible de materiales,
huelga general o de gremios afectados a los trabajos, paros de transporte o parciales muy extendidos,
días de lluvia que superen el promedio estadístico para el lugar y el mes y “días de arrastre” cuando los trabajos en ejecución se vean seriamente afectados, según criterio de la DO,
ejecución de trabajos por modificaciones del contrato, siempre que en la orden de servicio se hubiere otorgado la prórroga respectiva,
Si por cualquier causa el Contratista estimase que tiene derecho a prórroga asentará el pedido en el cuaderno de notas de pedidos dentro de los cinco días de producidas las causas que lo motivan. La evaluación de las causas y la cuantificación de la prórroga quedarán a juicio de la DO, que elevará los antecedentes al Comitente para su consideración.
Las prórrogas de los plazos contractuales no darán lugar al reconocimiento de gastos improductivos.
El abandono de la obra o la suspensión de los trabajos por parte del Contratista darán derecho al Comitente a resolver el contrato cuando se cumpla el extremo establecido en 17.03.A.c)
El Comitente podrá suspender parcial o totalmente los trabajos en cuyo caso el Contratista tendrá derecho a resolver el contrato cuando se alcance el extremo establecido en 17.04.A.c)
La DO ordenará al Contratista la recuperación de atrasos incurridos por su exclusiva culpa mediante la aplicación de alguno o varios de los procedimientos que siguen, a exclusivo criterio de la DO y en todos los casos a exclusivo cargo y costo del Contratista, incluyendo los recargos de ley que correspondan a su personal por trabajar en horas extra o turnos especiales:
racionalización de los trabajos y equipos en obra y obrador,
incremento de la cantidad de personal y/o equipos,
turnos especiales.
El Contratista se hará cargo de los honorarios, recargos y otros gastos que el Comitente deba abonar a inspectores y/o sobrestantes y/o al personal de la DO para control de los trabajos que sean realizados en cumplimiento de lo dispuesto en A o por pedido del Contratista, sean ejecutados en días no laborables, turnos especiales u horas extras. La suma resultante será descontada por el Comitente de] primer certificado a pagar al Contratista.
Si el trabajo en días no laborables, turnos especiales u horas extras fuere ordenado por el Comitente con el objeto de abreviar el plazo contractual, los costos adicionales de los salarios del personal se considerarán coste de obra y el Comitente se hará cargo de los honorarios, recargos y otros gastos de inspectores y/o sobrestantes y/o del personal de la DO.
Cuando otro elemento de la documentación contractual así lo determine, el Contratista o su Representante técnico firmarán los planos municipales de demolición como constructor y Director de obra y asumirán las responsabilidades consiguientes.
El Contratista realizará los trabajos de demolición según los planos y especificaciones de la documentación contractual y la normativa vigente y será único responsable por las infracciones que se cometan.
Será por cuenta del Contratista la ejecución de los trabajos de demolición y extracción indicados en la documentación contractual, los que se realizarán hasta los niveles de fundación del edificio a construir incluyendo bases, vigas de fundación, troncos de columnas, albañilerías, cámaras, tanques, etc. Antes de comenzar los trabajos de demolición presentará una memoria incluyendo secuencias, equipo a utilizar, apuntalamientos y todo otro requerimiento de la Autoridad de aplicación y/o la DO.
Los trabajos mencionados en C que no figuren en planos y/o que no hubiere sido posible apreciar previo al inicio de la obra por permanecer ocultos, serán reconocidos como modificaciones del contrato.
El Contratista proveerá y ejecutará las construcciones de obrador de acuerdo con los planos y especificaciones de la documentación contractual y la normativa vigente. En caso de no existir planos en dicha documentación, el Contratista los confeccionará y presentará a la DO para su conocimiento.
Las construcciones de obrador se adecuarán a la magnitud de la obra, asegurarán una correcta prestación durante todo el lapso de construcción, serán construidas prolijamente y se mantendrán en buenas condiciones de conservación y limpieza hasta su retiro, previo a la recepción provisoria de la obra. Salvo que otro documento del contrato indique otra cosa, el Contratista cumplirá las disposiciones que figuran en los puntos que siguen.
El Contratista construirá los locales adecuados para su personal, el de sus subcontratistas y restante personal que destaque el Comitente en obra, vestuarios, espacio para comer y servicios sanitarios, oficina del Contratista y, si otro instrumento lo requiere, habitación para sereno.
Las prestaciones mínimas para el Contratista serán oficina, baño y equipo. Los locales estarán convenientemente aislados del ambiente exterior, agua y polvo y tendrá puerta con cerradura, ventilación natural, aislación térmica e iluminación natural y artificial. Los paramentos del recinto, desde 0,90m a 2,10m de altura llevarán un revestimiento que permita la fijación de planos. El equipo mínimo a proveer incluirá un ventilador de techo, un radiador eléctrico a aceite, una mesa de aproximadamente 0,80 x 1,50m, una cajonera, un armario metálico, dos sillas, La oficina contará con una línea de la red telefónica urbana y fax, computadora, wi-fi, e impresora para formato A3. El RT, el jefe de obra y el o los capataces deberán contar con teléfonos celulares.
El Contratistas construirá o adecuará convenientemente los depósitos para los distintos materiales, equipos y herramientas, necesarios para mantenerlos acondicionados y a resguardo de la intemperie y substracciones.
No se permitirá la estiba a la intemperie de materiales que puedan sufrir deterioros.
El Contratista dispondrá la maquinaria y equipos necesarios para el movimiento y transporte de materiales y/o personas en la obra y obrador y será responsable por su operación y mantenimiento.
El Contratista proveerá el servicio de incendio de acuerdo con las normas oficiales vigentes más los extintores adicionales que pueda ordenar la DO.
El Contratista confeccionará, suscribirá, presentará y tramitará ante la Autoridad de Aplicación toda la documentación necesaria para el emplazamiento y utilización de maquinaría en obra.
Las prestaciones mínimas para la DO serán oficina, baño, equipo y, siempre que sea posible, un espacio para estacionamiento del automóvil de la DO.
La oficina de la DO estará convenientemente aislada del ambiente exterior, agua y polvo y tendrá puerta con cerradura, ventilación natural, aislación térmica e iluminación natural y artificial. Será emplazada de acuerdo con las indicaciones de la DO, la que podrá ordenar su reubicación durante la ejecución de la obra en el sitio que considere más conveniente.
El equipo mínimo a proveer por el Contratista incluirá un ventilador de techo, un radiador eléctrico a aceite, una mesa de aproximadamente 0,80 x 1,50m, una cajonera, un armario metálico, dos sillas, cascos y botas de goma para la DO y sus representantes. Los paramentos del recinto, desde 0,90m a 2,10m de altura llevarán un revestimiento que permita la fijación de planos. La oficina contará con wi-fi, una línea de la red telefónica urbana y fax.
El Contratista proveerá y ejecutará el cerco de obra, y en su caso, la pasarela peatonal de acuerdo con la documentación contractual y las disposiciones oficiales vigentes. Estas construcciones asegurarán una correcta prestación durante todo el lapso de construcción, serán construidas prolijamente, se pintarán con esmalte sintético brillante, color a elección de la DO y se mantendrán en buenas condiciones de conservación y limpieza hasta su retiro, previo a la recepción provisoria de la obra. Salvo que otro documento del contrato indique otra cosa, el Contratista cumplirá las disposiciones que figuran en los puntos que siguen.
El Contratista efectuará el cierre del predio en todo su perímetro libre de modo que se eviten daños o incomodidad a los transeúntes, se impida el acceso de personas ajenas a la obra y la salida o escurrimiento de materiales fuera de la misma. Tendrá la altura indicada en planos o en su defecto la que fije la DO y la apertura de las puertas de acceso de personas y de camiones y materiales no invadirá la vía pública.
Cuando el cerco de obra se ubique fuera de la línea municipal, ocupando parte de la acera, el Contratista garantizará el libre tránsito con la construcción de pasarelas.
El Contratista proveerá y ejecutará el cartel de obra de acuerdo con la documentación contractual y/o disposiciones oficiales vigentes. Asegurará una correcta prestación durante todo el lapso de construcción, será construido prolijamente y se mantendrá en buenas condiciones de conservación y limpieza hasta su retiro, previo a la recepción provisoria de la obra.
El cartel será construido en chapa con estructura resistente y con las dimensiones, textos, diagramación, tipo y tamaño de letras indicados en planos y en su defecto lo que determine la DO. No se permitirá la fijación en el cartel de obra ni en ningún otro lugar de la obra, de letreros, carteles o avisos publicitarios, salvo autorización expresa del Comitente.
El Contratista es el único responsable por la vigilancia de la obra y ejercerá los controles necesarios en los acceso a la misma. Salvo que otro elemento de la documentación contractual indique otra cosa, la vigilancia será continua e implicará el servicio de guardia diurno y nocturno permanente, a su exclusivo cargo.
El Contratista adoptará medidas de seguridad para evitar hurtos, robos y/o deterioros en la obra y en las instalaciones de obrador y depósitos, de los materiales, elementos, equipos, herramientas, enseres, etc. tanto propios como ajenos.
El Contratista proveerá adecuadas facilidades de servicio médico de primeros auxilios a su personal y al de sus subcontratistas, de acuerdo con la normativa vigente y establecerá convenios con ambulancias locales y servicios de hospitalización de emergencia, indicando el establecimiento responsable por la prestación de dichos servicios, previo a la iniciación de la obra. Estos datos quedarán asentados en el Libro de Pedidos del Contratista y exhibidos en un cartel visible en el obrador.
El servicio médico de primeros auxilios cubrirá a todo el personal que se desempeñe en la obra, al Comitente y sus representantes y a la DO y sus representantes.
El Contratista efectuará las gestiones y trámites necesarios para el retiro y/o supresión de conexiones y/o medidores existentes de agua, cloacas, gas o energía eléctrica y de las líneas aéreas de energía eléctrica, telefonía, TV cable y demás obstáculos que puedan dificultar la construcción de los trabajos a su cargo.
Estarán a cargo del Contratista los trámites para la conexión y suministro de energía eléctrica para la construcción y realizará las conexiones a las redes externas y las instalaciones provisorias para iluminación y fuerza motriz necesarios para la ejecución de los trabajos. Ante la falta de suministro correrá por cuenta del Contratista la instalación de un grupo electrógeno.
Estará a cargo de Contratista el pago de los consumos por los servicios antes mencionados.
El término "materiales" incluye todos los elementos, materiales, artefactos y equipos necesarios para la ejecución de los trabajos objeto del contrato, los que serán provistos por el Contratista en su totalidad, salvo expreso acuerdo en contrario. En obra existirá siempre la cantidad de materiales, que a juicio de la DO sean necesarios para la marcha correcta de los trabajos conforme con el plann de trabajo.
Los materiales no especificados en el PET responderán a las normas IRAM. Serán de calidad aprobada por las reparticiones oficiales y empresas prestatarias de servicios con jurisdicción sobre los trabajos del rubro.
Los materiales que la DO rechace por no estar de acuerdo con lo especificado serán retirados de la obra por cuenta del Contratista dentro del plazo que indique la DO. Si así no lo hiciere ésta dispondrá su retiro y despacho a donde lo considere conveniente, corriendo todos los gastos que origine esta medida por cuenta exclusiva del Contratista. Si los materiales rechazados fueron provistos por el Comitente, los gastos de retiro serán a cargo de este último.
El Contratista no depositará materiales en la vía pública y será responsable del pago de las multas que pueda aplicar la autoridad municipal a él, al Comitente o a la DO.
El Contratista presentará las muestras y ejecutará los tramos de muestra requeridos por la documentación contractual y los que solicite la DO, estando cargo del Contratista los gastos que se originen.
Las pruebas y ensayos serán realizados en obra y sometidas a la aprobación de la DO, por lo menos diez días antes de la fecha prevista para la iniciación del trabajo. La DO indicará el lugar donde deben efectuarse las pruebas y ensayos que no puedan ser realizados en obra.
Las pruebas y ensayos requeridos por la documentación contractual deberán realizarse y alcanzar resultados satisfactorios previo a la recepción provisoria. Las pruebas de instalaciones termomecánicas que no se realicen por motivos estacionales quedan exceptuadas del cumplimiento de este plazo pero deberán haber sido realizadas y alcanzado resultados satisfactorios previo a la recepción definitiva de la instalación.
La DO ordenará, previa autorización del Comitente, la ejecución de las pruebas y ensayos adicionales a los requeridos por la documentación contractual, que considere necesarios para comprobar si materiales, estructuras o instalaciones son los especificados en la documentación contractual. Los costos y gastos correrán por cuenta del Contratista cuando no se alcancen resultados satisfactorios a exclusivo criterio de la DO. En caso contrario correrán por cuenta del Comitente.
Los materiales no concordantes con la documentación contractual podrán ser aceptados por la DO, siempre que no comprometan la calidad de la obra, en cuyo caso el Comitente, asesorado por la DO establecerá en forma inapelable el precio a liquidar y si el Contratista no lo aceptare, serán rechazados los materiales y/o trabajos observados con las consecuencias establecidas en A.
El Comitente suministrará los materiales, artefactos y equipos que sean previstos en la documentación contractual y el Contratista los utilizará en la ejecución de los trabajos y/o los instalará de acuerdo con lo previsto.
informar a la DO las cantidades, en m, m2, número o cualquier otra unidad de los elementos a suministrar incluyendo, cuando corresponda la estimación del desperdicio de práctica habitual,
descargar los materiales en obra y almacenarlos adecuadamente, garantizando su preservación en buenas condiciones,
controlar las cantidades ingresadas a obra y firmar los remitos correspondientes,
inspeccionar por muestreo o en su totalidad, según los casos, la calidad de los materiales ingresados y ejercer el control de cada elemento previo a su colocación o instalación,
cuidar que los desperdicios sean compatibles con los estimados,
La DO podrá inspeccionar los materiales, artefactos o equipos a proveer por el Contratista en el lugar de su fabricación. En los casos en que la documentación contractual especifique inspecciones fuera del ámbito de la obra, el Contratista solicitará la presencia de la DO o sus representantes previo a cualquier despacho de los mismos a obra. La anticipación del aviso en todos los casos será con un mínimo de cinco días.
El Contratista y sus proveedores o subcontratistas permitirán a la DO o sus representantes el libre acceso a sus talleres o depósitos y les darán la información o asistencia necesaria para que cumplan su labor.
Cuando la documentación contractual especifique la necesidad de pruebas y/o ensayos previos al despacho de los materiales a obra, estos se realizarán en presencia de la DO o sus representantes. En estos casos, el Contratista informará a la DO, con cinco días de anticipación lugar y fecha del procedimiento.
Cuando el lugar para la inspección diste más de 50 Km de la obra, el Comitente descontará al Contratista, del primer certificado, los gastos de traslado y estada de la DO o de sus representantes.
Cuando las inspecciones se llevan a cabo, el Contratista facilitará a la DO o sus representantes el libre uso de los instrumentos, elementos y equipos que fueren necesarios para llevarlas a cabo y les suministrará los planos, especificaciones u otros documentos necesarios para la inspección. El Contratista será responsable de que sus proveedores y subcontratistas cumplan también con estas disposiciones.
El hecho de que un material, artefacto o equipo haya sido inspeccionado no implica su aprobación.
El término "trabajos" abarca todos los materiales y mano de obra, herramientas, útiles, enseres, equipos, maquinarias, combustibles, medios de transporte, obras auxiliares, trabajos provisorios, elementos de medición y control y toda otra provisión o prestación que, aunque no figuren en la documentación contractual sean necesarios para el cumplimiento del contrato, aunque no estén específicamente enunciados
Cualquier trabajo que figure en planos, especificaciones técnicas, este PC o cualquier otro instrumento de la documentación contractual, necesario para completar el objeto del contrato de acuerdo con su fin, aunque no figure como ítem en la oferta integrante del contrato, será efectuado por el Contratista a su costo y estará incluido en el ítem más afín entre los cotizados.
El replanteo lo efectuará el Contratista previa limpieza y liberación del lugar de ejecución de los trabajos, de manera que se ejecuten sin obstáculo alguno. El Contratista notificará a la DO con tres días de anticipación, la ejecución de esta operación.
El Contratista emplazará en el lugar indicado en los planos o en el lugar que acuerde con la DO, la referencia del nivel cero adoptado. Los niveles se ubicarán en forma visible sobre estructuras de hormigón o mojones de mampostería revocada en concreto, un mojón cada 100 m2 con marca imborrable.
El Contratista no se liberará de su responsabilidad por trabajos mal ubicados por errores en el replanteo, los que serán corregidos, siempre que ésto sea posible según criterio de la DO o, en caso contrario, demolidos y reconstruidos, trabajos que efectuará el Contratista por su cuenta y a su costo apenas el error sea advertido y cualquiera que sea el grado de avance de la obra. Si la documentación contractual no indica otra cosa, las tolerancias máximas serán de 2 cm. en los replanteos en plantas y de 1 cm. en los replanteos de niveles. El Contratista conservará los puntos fijos de planimetría y nivel hasta que la DO autorice su remoción.
Los trabajos no concordantes con la documentación contractual podrán ser aceptados por la DO, siempre que no comprometan la calidad de la obra, en cuyo caso el Comitente, asesorado por la DO establecerá en forma inapelable el precio a liquidar y si el Contratista no lo aceptase, los trabajos observados serán rechazados por la DO, deshechos, desmantelados o demolidos y reejecutados por el Contratista a su exclusivo cargo, a la primera intimación que en ese sentido le haga la DO, en el plazo fijado y sin que implique prórroga a los plazos contractuales.
la provisión de los materiales y la ejecución de los trabajos necesarios para unir las obras nuevas con las existentes, manteniendo uniformidad y correspondencia con éstas,
Previo a la recepción provisoria, el Contratista entregará perfectamente limpio el terreno y todas las partes de la obra, incluyendo vidrios, terminaciones, artefactos y equipos, aunque no hubieren sido provistos por él.
DOCUMENTACIONES Y TRAMITES
El Contratista inspeccionará el estado de los muros linderos. En caso de observar grietas, fisuras, humedades, malas condiciones de revoques o cualquier otra manifestación originada por defectos u obsolescencia de la construcción, lo documentará con fotografías y actas notariales.
Igual criterio seguirá el Contratista cuando la naturaleza de las fallas permita inferir la existencia de otras dentro de los edificios linderos, en cuyo caso efectuará las mismas inspecciones y constataciones en los lugares necesarios.
En caso de que el Contratista deba proceder al recalce de muros linderos, submuraciones o excavaciones de importancia o cuando el proyecto prevea la hinca de pilotes, extremará los recaudos dispuestos en A y B.
El Contratista actuará como constructor, ejecutor de la estructura e instalador, firmará las documentaciones necesarias y adquirirá las responsabilidades consiguientes por la construcción de toda la obra, por la ejecución de la estructura y de los rubros incluidos en el contrato, dando cumplimiento a las disposiciones municipales vigentes. Las obligaciones y responsabilidades por el desempeño de estos roles se extenderán desde el momento en que el Contratista suscribe el acta de iniciación de los trabajos hasta la recepción definitiva de la obra y subsistirán según lo establecido según lo establecido en el Código Civil y Comercial.
El Contratista tendrá a su cargo la ejecución de los planos y tramitaciones que resulten necesarios ante el Gobierno de la CABA por concepto de modificaciones y/o conforme a obra, permisos, aprobaciones y/o certificados finales, incluyendo, cuando corresponda, croquis y memoria de excavaciones, planos y planillas de estructuras, instalaciones eléctricas y electromecánicas, térmicas y termomecánicas, sanitarias, incendio, ascensores, montacargas y maquinaria de obra y entregará al Comitente las documentaciones correspondientes antes de la recepción definitiva de la obra.
El Contratista confeccionará las documentaciones técnicas, tramitará y obtendrá los permisos necesarios ante empresas que suministran servicios públicos, incluyéndose expresamente los correspondientes a cámaras de transformación de energía eléctrica y reductoras de gas incluidas dentro del predio.
El Contratista confeccionará los planos requeridos por la documentación contractual y todo otro plano de ejecución, de obras auxiliares, de taller y de montaje necesarios a criterio de la DO y según sus directivas.
Los planos, memorias técnicas y/o cualquier otra documentación que deba ser aprobada por la DO, serán presentados por el Contratista de tal forma de no obstaculizar el cumplimiento del plann de trabajo, teniendo en cuenta que la DO contará con cinco días para su devolución, aprobados u observados.
El incumplimiento por el Contratista de la presentación en término de una documentación no reducirá los plazos dentro de los cuales la DO deba expedirse y no dará lugar a prórroga de los plazos contractuales. El Contratista no iniciará ninguna tarea cuya documentación técnica esté pendiente de aprobación por la DO.
El Contratista ejecutará los planos conforme a obra para uso del Comitente, de las obras, estructuras e instalaciones de los rubros comprendidos en la obra, los que serán dibujados en forma convencional o mediante soporte magnético, de acuerdo con indicaciones de la DO donde se registrarán las modificaciones introducidas durante la ejecución de los trabajos. Serán presentados a la DO dentro de los 30 días de la fecha de la recepción provisoria y su entrega será condición ineludible para el pago del certificado final y/o la recepción definitiva de la obra.
De los planos indicados, el Contratista entregará planos originales o un DVD con el material digitalizado y dos copias impresas
El Contratista registrará con fotografías el avance de los trabajos. Con cada liquidación el Contratista adjuntará fotografías de los trabajos ejecutados durante el lapso de acuerdo con las indicaciones que le proporcione la DO. De cada toma adjuntará dos copias de aproximadamente 12 x 18 cm.
Previo a la recepción provisoria el Contratista entregará al Comitente lo señalado en los puntos que siguen.
Un llavero con por lo menos dos juegos de llaves de todas las cerraduras y todo otro tipo de cierres dispuestos en los vanos del edificio, perfectamente identificados y referenciados en los listados respectivos.
Un manual de operación que contenga las instrucciones de puesta en marcha y operación de todos los sistemas e instalaciones incluidos en el contrato. El manual incluirá, entre otros elementos:
croquis de los tableros eléctricos, equipos y máquinas en general, ascensores, equipos de aire acondicionado, instalaciones de ventilación mecánica, bombas, tanque hidroneumáticos y similares, instalaciones, con todos sus elementos perfectamente identificados,
croquis de colectores, llaves y montantes de agua, incendio e instalaciones termomecánicas, con todos sus elementos perfectamente identificados,
información técnica referente a instalaciones de voz y datos, tensión regulada, baja tensión, instalaciones inteligentes y similares,
Manuales para el mantenimiento preventivo de los sistemas e instalaciones incluidos en el contrato.
Una carpeta que incluirá las garantías técnicas de artefactos y equipos y las especificaciones, catálogos y folletos de máquinas, equipos, motores, tableros, etc., con los datos técnicos de los mismos e información sobre las firmas que proveyeron los equipos y/o ejecutaron las instalaciones.
Las trabajos por agregados o cambios, salvo expresa indicación en contrario en el cuaderno de órdenes de servicio, no darán lugar a prórroga de los plazos contractuales. Cuando el Contratista considere que algún trabajo por modificaciones del contrato figura en el camino crítico del plann de trabajo, deberá justificarlo e indicar la duración de la prórroga que solicita en el cuaderno de pedidos. Caso contrario, no originarán prórroga alguna.
Si los trabajos por modificaciones del contrato corresponden a ítems de la oferta, se liquidarán según los precios unitarios de dichos ítems, siempre que la diferencia en más o en menos, no supere el 20% del ítem.
Si se superase el porcentaje señalado en A o si fuere necesario realizar trabajos no previstos en el contrato, su precio será previamente convenido por las partes y establecido a partir de los precios de la oferta para trabajos análogos o semejantes.
Cuando en la oferta no existan trabajos de características análogas o semejantes, el Contratista preparará un presupuesto detallado de acuerdo con directivas de la DO. En caso de no llegarse a un acuerdo de precios, el Comitente podrá encomendar los trabajos al Contratista por coste y costas reconociendo un recargo del 15% por concepto de gastos generales y beneficio.
Las modificaciones del contrato se liquidarán y certificarán por separado, con indicación expresa de la orden de servicio que las autorizó.
La contratación de trabajos por ajuste alzado significa que el Contratista se compromete a ejecutar los trabajos y el Comitente a pagar por ellos el precio total que figura en la Cláusula Cuarta de la Contrata, coincidente con el precio total de la oferta del Contratista. Los rubros, subrubros e ítems que aparecen en la oferta del Contratista con sus respectivos precios figuran desagregados al sólo efecto de facilitar la liquidación y certificación de los trabajos.
La medición será realizada conjuntamente por el Contratista y la DO o sus representantes y el Contratista confeccionará un acta que suscribirá conjuntamente con la DO. La DO no dará curso a la certificación de los trabajos sin una copia del acta.
En el acta de medición se dejará constancia de los días no trabajados con motivo de las causas previstas en 08.05 que puedan justificar el otorgamiento de prórroga a los plazos contractuales.
Dentro de los primeros cinco días de cada mes el Contratista presentará a la DO una liquidación que comprenderá la totalidad de los trabajos ejecutados desde el comienzo de la obra hasta la fecha del cierre de la medición, los liquidados anteriormente y los ejecutados durante el mes. El monto de la liquidación estará dado por el monto excedente sobre el total del certificado anterior expedido por la DO. La liquidación adjuntará copia del acta mencionada en 14.02.
estarán desagregadas por rubros, subrubros e ítems y reflejarán el grado de avance alcanzado por todos y cada uno de ellos,
incluirán el cómputo de la oferta para cada ítem y su precio unitario. En el caso de ítems con precio global, este último,
incluirán los cómputos y precios parciales de la totalidad de los ítems ejecutados desde el inicio de obra,
en las oportunidades que correspondan, acreditarán proporcionalmente los anticipos para compra de materiales y/o los anticipos financieros percibidos por el Contratista,
llevarán anotado al pie el importe que corresponda debitar para la integración del fondo de reparo.
El Contratista presentará en planillas separadas, las liquidaciones por modificaciones del contrato que cuenten con presupuesto aprobado y si hay varios aprobados en distintas órdenes de servicio, cada uno irá en planilla separada. Estas liquidaciones indicarán en cada caso fecha y número de la orden de servicio de la aprobación respectiva y cumplirán las mismas disposiciones de medición y liquidación ya mencionadas.
Si la DO lo solicita, las liquidaciones cumplirán con los siguientes requisitos adicionales:
detallarán los porcentajes o parciales de cada rubro o ítem discriminados por niveles o sectores de obra
las liquidaciones impresas irán acompañadas por el soporte magnético correspondiente, confeccionado con el programa que acuerden la DO y el Contratista.
Las liquidaciones impresas serán presentadas a la DO por triplicado, la que dejará constancia de la fecha de recepción y devolverá un ejemplar al Contratista. La fecha de recepción será la fecha a partir de la cual se contará el plazo fijado para el pago del certificado, salvo que la liquidación sea devuelta para ser corregida, en cuyo caso la fecha de recepción será la de la nueva presentación.
Con cada liquidación el Contratista adjuntará las fotografías mencionadas en 12.07
El Comitente podrá demorar el pago del certificado para protegerse contra presumibles pérdidas debidas a:
trabajos defectuosos no corregidos o rehechos, de acuerdo con lo ordenado por la DO,
daños a terceros o a propiedades del Comitente,
Cuando estas causas desaparezcan o cuando se efectúen los cargos correspondientes, el Comitente efectuará los pagos pendientes, sin reconocer intereses por la demora en el pago.
Sobre los montos brutos de los certificados de obra y por modificaciones del contrato el Comitente retendrá en efectivo el porcentaje establecido en la Cláusula Séptima de la Contrata. Los importes retenidos se acumularán para constituir el fondo de reparo, de acuerdo con lo establecido en 14.11.
Las disposiciones que siguen se aplicarán solo cuando este régimen haya sido establecido en la Contrata u otro instrumento de la documentación contractual. El régimen de anticipos para la compra de materiales dispone que el Comitente abone anticipadamente al Contratista un importe convenido a los efectos de facilitar su gestión y de fijar el precio de la provisión, la que quedará cubierta por una garantía a favor del Comitente.
El Comitente efectuará anticipos para la compra de materiales de los ítems o rubros determinados en la Contrata u otro instrumento del contrato en la proporción o cantidad allí estipuladas. Previo a la emisión de un certificado por anticipo para la compra de materiales, el Contratista presentará una liquidación a la DO con la garantía que ampara el total del monto que se anticipa, la que cumplirá lo dispuesto en 05.05. Esta garantía será restituida al Contratista en forma proporcional a la certificación de las provisiones amparadas. Los anticipos para la compra de materiales no sufrirán deducciones para el fondo de reparo.
En ningún caso se reconocerá modificación del precio de los materiales o provisiones que hubieren sido objeto de anticipo para su compra.
El Comitente pagará los certificados por anticipo para la compra de materiales dentro del plazo determinado en la Cláusula Quinta de la Contrata para el pago de los certificados.
14.07 Régimen de anticipos financieros
Este Pliego de condiciones establece dos diferentes regímenes de anticipos financieros:
Régimen de anticipo financiero inicial y único, que se dispone en el punto C
Régimen de anticipos financieros mensuales, que se dispone en los puntos D y E
El Contratista presentará dentro de los cinco días de la firma del contrato una liquidación por una suma equivalente al porcentaje o monto convenido en la Contrata u otro instrumento de la documentación contractual, aplicado sobre el monto total del contrato. El Comitente pagará el certificado por anticipo financiero dentro del plazo establecido en la misma cláusula para el pago de los certificados. En las liquidaciones de trabajos según contrato el Contratista acreditará el anticipo financiero en forma proporcional al monto de los trabajos que se liquidan. El anticipo financiero será amparado por un seguro de caución a satisfacción del Comitente y no sufrirá deducción para el fondo de reparo.
El Contratista presentará mensualmente liquidaciones por concepto de anticipo financiero por una suma equivalente al porcentaje o monto convenidos en la Contrata u otro instrumento de la documentación contractual, aplicado sobre el monto previsto para cada mes en el plann de certificaciones. La liquidación será presentada a la DO dentro de los cinco días previos al mes cuyo anticipo financiero se liquida y el Comitente lo pagará según los plazos establecido en el mismo instrumento. En las liquidaciones de trabajos según contrato el Contratista acreditará el anticipo financiero percibido durante el respectivo lapso. Los anticipos que se efectúen bajo el régimen de anticipos financieros mensuales no requerirán ser amparados por garantías ni sufrirán deducciones para el fondo de reparo.
El Comitente podrá reducir o suprimir los anticipos financieros que se efectúen bajo el régimen de anticipos financieros mensuales si el Contratista incurre en atrasos injustificados en el cumplimiento del plann de trabajo. La reducción o anulación de los anticipos financieros no relevarán al Contratista del cumplimiento de sus obligaciones, ni le originarán ningún otro derecho.
Se consideran gastos improductivos aquellos en los que el Contratista incurre por disminución de productividad con motivo de las causales indicadas en B. Para que sean reconocidos y pagados deberán ser debidamente justificados y comprobados. El Contratista presentará liquidaciones con demostración de los costos y gastos en que haya incurrido.
Son causales de gastos improductivos la paralización o suspensión de los trabajos ordenadas por el Comitente o una disminución al ritmo de las obras que implique una subcertificación que supere el 25% de la certificación prevista según el plann de certificaciones, provocada por alguno de los motivos siguientes:
reducción del ritmo de los trabajos ordenada expresamente por el Comitente
incumplimiento de obligaciones por el Comitente que originen atrasos en la ejecución de los trabajos.
El cobro de gastos improductivos no afecta el derecho del Contratista de resolver el contrato si se alcanzan los extremos previstos en 17.04.A.c) ó 17.04.A.d)
Si en la oferta del Contratista o en una orden de servicio por la ejecución de modificaciones del contrato figura determinado rubros o ítem con el aditamentos "a reajuste” o “por unidad de medida”, ello significa que el Contratista se compromete a ejecutar dicho rubro o ítem y el Comitente a pagar por él la suma que resulte de aplicar la modalidad por unidad de medida al rubro o ítem señalado.
La liquidación de trabajos por unidad de medida se efectuará aplicando el precio unitario pactado al cómputo de los trabajos efectivamente realizados. La medición de estos trabajos se efectuará conforme a las normas convenidas y en su defecto, de acuerdo con las “Normas de medición de estructuras en la construcción de edificios” de la Dirección Nacional de Arquitectura, aprobadas por Decreto 124718/38 con el Suplemento n° 1 aprobado por Decreto 127/65.
Si en la oferta del Contratista o en una orden de servicio por la ejecución de modificaciones del contrato figura determinado rubro o ítem con el aditamento a “realizar o ejecutar por coste y costas”, ello significa que el Contratista se compromete a ejecutar dicho rubros o ítem y el Comitente a pagar por ellos, los costos y gastos que conforman el coste de los trabajos más una suma proporcional denominada costas equivalente al 15% del coste en concepto de retribución, excepto el caso en que las partes acuerden otro valor.
En caso de desacuerdo respecto a los conceptos incluidos o excluidos en el coste o en las costas, prevalecerá lo dispuesto en el documento CPAU A-211.
El fondo de reparo será destinado para atender la reparación de los vicios o defectos producidos en la ejecución de los trabajos por deficiente mano de obra o mala calidad de los materiales, artefactos o equipos suministrados por el Contratista o sus subcontratistas, en el caso de que tales reparaciones no sean efectuadas en tiempo y forma por el Contratista.
Cuando los trabajos se encuentren terminados, la DO y el Contratista verificarán el estado de los mismos y el Contratista efectuará las pruebas y ensayos pendientes de ejecución, que sean requeridos por la documentación contractual. Si los trabajos no presentan fallas o solamente defectos menores subsanables durante el plazo de garantía, según exclusivo criterio de la DO, la obra será recibida provisoriamente y se suscribirá el acta de recepción provisoria, dejando constancia de las fallas por corregir. La fecha del acta será la fecha en la cual el Contratista solicitó la revisión del estado de los trabajos.
Si la obra presentase trabajos incompletos, fallas importantes o un número considerable de fallas menores, a criterio exclusivo de la DO, se considerará como no terminada, postergándose la recepción provisoria hasta que tales objeciones sean subsanados. No se considerarán defectos menores aquéllos que puedan dificultar el uso de la obra por el Comitente.
La DO fijará un plazo para terminar los trabajos incompletos y/o para la corrección de fallas, vencido el cual se procederá a una nueva revisión y si los trabajos están en condiciones de ser recibidos, se suscribirá el acta de recepción provisoria de acuerdo con lo dispuesto en 15.02. La fecha del acta será la fecha en la cual los trabajos son recibidos.
La recepción provisoria será una sola a la terminación de los trabajos. Podrán efectuarse recepciones parciales provisorias sólo cuando el Comitente lo considere conveniente. En tal caso, cumplido el plazo de garantía establecido en la Cláusula Séptima de la Contrata, computado a partir de la última recepción provisoria, se practicará la recepción definitiva.
Previo a la recepción provisoria el Contratista tiene que haber cumplido las obligaciones por la ejecución de las tareas dispuestas en 12.04.C y 12.08.
En el acta de recepción provisoria se dejará expresa constancia:
de que la fecha del acta es la fecha de iniciación del plazo de garantía,
de que las obras se ejecutaron de acuerdo con la documentación contractual,
de las deficiencias observadas, cuando corresponda, a fin de que sean salvadas en el plazo fijado por la DO con acuerdo del Comitente,
del atraso o adelanto en que pueda haber incurrido el Contratista con respecto al plazo contractual,
del monto por concepto de penalidades con el cual corresponda, en su caso, sancionar al Contratista,
del resultado de las pruebas requeridas por la documentación contractual y, en su caso, de la imposibilidad de efectuarlas, indicando la fecha probable para su posterior ejecución.
Con la recepción provisoria de la obra y no habiendo reclamos pendientes, el Contratista podrá reemplazar el fondo de reparo constituido en efectivo por una garantía sustitutiva que cubra los mismos conceptos hasta la recepción definitiva de la obra, de acuerdo con lo dispuesto en 05.07.
El plazo de garantía regirá, según lo dispuesto en 15.02.A, desde la fecha del acta de recepción provisoria y se extenderá por el término determinado en la Cláusula Séptima de la Contrata.
Previo a la emisión del certificado final, el Contratista deberá cumplir lo dispuesto en 12.06.A
Previo a la suscripción del acta de recepción definitiva, el Contratista deberá haber cumplido sus obligaciones por la ejecución de las tareas dispuestas en 12.03.B y 12.06.A y toda otra obligación pendiente emanada de la documentación contractual
La recepción definitiva se efectuará con las mismas formalidades que la recepción provisoria, luego de cumplidos satisfactoriamente lo dispuesto en 15.05 y que los trabajos estén en condiciones de ser recibidos.
de la ejecución de los trabajos realizados durante el plazo de garantía y de las condiciones en que se recibe la obra,
del cumplimiento de sus obligaciones contractuales por parte del Contratista y si correspondiese de las obligaciones pendientes,
del acuerdo de las partes acerca de la liquidación y certificado final y la cancelación de su saldo,
de la devolución de las garantías o de sus saldos remanentes, una vez satisfechos cargos, multas, daños y perjuicios o cualquier otra crédito a favor del Comitente.
El Comitente podrá aplicar sanciones al Contratista de acuerdo con las disposiciones de este PC. Las sanciones podrán ser de tres tipos: cargos, multas y prolongación del plazo de garantía.
El importe de las sanciones por cargos y multas será descontado por el Comitente del primer certificado que la DO extienda después de aplicada la sanción y si su importe no fuese suficiente, del fondo de reparo, de la garantía de cumplimiento de contrato o de cualquier otro crédito a favor del Contratista.
Los cargos son sanciones en dinero que el Comitente podrá imponer para resarcirse por los costos y gastos en que deba incurrir por los perjuicios ocasionados por el Contratista, sus subcontratistas o el personal de ambos, motivados por acciones, errores u omisiones o sus efectos o por el incumplimiento de sus obligaciones contractuales.
El Comitente podrá recurrir a la aplicación de cargos cuando deba realizar con personal propio o con otros contratistas la reparación de daños provocados por el Contratista a bienes, trabajos y equipos propios o de propiedades linderas
El Comitente por intermedio de la DO hará ejecutar los trabajos, cumplir las tareas o efectuar las provisiones por terceros o con recursos propios. La aplicación de un cargo es independiente de las multas que por la misma causa puedan corresponder.
Las multas son sanciones en dinero que el Comitente puede imponer al Contratista por incumplimientos en la ejecución de los trabajos a su cargo, por contravenir disposiciones contractuales u órdenes de servicio impartidas por la DO.
por paralización de los trabajos por causa imputable al Contratista: 0,5 ‰ por cada día de paralización,
por mora en el cumplimiento de plazos parciales: 0,5 ‰ por cada día de atraso,
por mora en el cumplimiento del plazo contractual: 1 ‰ por cada día de atraso, además de la sanción establecida en 16.04.
Las multas dispuestas en B.a) y B.b) serán reintegradas al Contratista en caso de que recupere el atraso incurrido, cumpliendo el plazo parcial siguiente o el final en su caso y siempre que no haya afectado entregas parciales de unidades o de sectores de la obra para ser librados al uso del Comitente.
Esta sanción será acumulativa con la establecida en 16.03.B.c)
El Comitente tendrá derecho de resolver el contrato en los siguientes casos:
si el Contratista desconociese o violase reiteradamente las estipulaciones contractuales o las órdenes de servicio de la DO,
si el Contratista no concurriese al acto de entrega del terreno o al lugar de ejecución de los trabajos o no iniciase los trabajos dentro del plazo fijado en la Cláusula Sexta de la Contrata,
si el Contratista no cumpliese su obligación de contratar y mantener los seguros y garantías prescriptos en la Sección 05 de este PC,
si el Contratista suspendiese o abandonase los trabajos por más de cinco días consecutivos o diez alternados,
cuando el atraso en que hubiese incurrido el Contratista en la ejecución de los trabajos haga evidente, a exclusivo criterio de la DO, la imposibilidad de su terminación dentro del plazo contractual incrementado en un 10%,
si el Contratista incurriese en infracción a las leyes impositivas o de trabajo y seguridad social,
cuando el monto acumulado de multas aplicadas supere el 10% del monto del contrato,
cuando el Contratista, sin autorización del Comitente, cediese total o parcialmente el contrato,
por concurso, quiebra o solicitud de convocatoria, liquidación judicial o extrajudicial, incapacidad o fallecimiento del Contratista.
si el Comitente desconociese o violase reiteradamente las estipulaciones contractuales,
si por causa imputable al Comitente, la obra no pudiere iniciarse dentro de los 30 días posteriores a la fecha o plazo establecidos en la Cláusula Sexta de la Contrata,
si el Comitente ordenase la paralización o suspensión total de los trabajos por un lapso que supere los 30 días, siempre que obedezca a causa imputable al Comitente,
por concurso, quiebra o solicitud de convocatoria, liquidación judicial o extrajudicial, incapacidad o fallecimiento del Comitente.
Producida la resolución del contrato, el Comitente tomará posesión de la obra en el estado en que se encuentre y la DO levantará una acta en la que constará el avance y estado de los trabajos.
La liquidación de los trabajos la practicará la DO de acuerdo con lo dispuesto en 17.06.C.
El Comitente tomará posesión de la obra inmediatamente de ocurrida la resolución del contrato.
La oposición del Contratista a dicha entrega, además de las responsabilidades emergentes, dará lugar a la aplicación de una multa equivalente al 2 ‰ del monto del contrato por día de demora en la entrega.
La liquidación y recepción de los trabajos se ajustará a las siguientes disposiciones:
los trabajos terminados e inconclusos en condición de ser recibidos, según criterio de la DO, serán liquidados de acuerdo con los precios contractuales en forma proporcional a su grado de avance,
los materiales existentes en obra, en viaje a obra o en elaboración en taller, que estén en condiciones de ser recibidos y sean necesarios para la construcción de la obra, según criterio de la DO, serán liquidados al precio promedio en el mercado de la construcción a la fecha de la resolución,
los trabajos rechazados serán demolidos o deshechos por el Contratista, quien asimismo retirará los restos de la demolición y los materiales existentes en obra rechazados o no recibidos, todo ello dentro del plazo que fije la DO. Si el Contratista no lo hiciere dentro del plazo fijado, el Comitente procederá a la demolición por terceros y al retiro de la obra de los materiales no recibidos y los resultantes de demoliciones, todo ello con cargo al Contratista,
el Contratista abonará al Comitente los cargos y multas que fueren procedentes, según lo dispuesto en la Sección 16 de este PC,
el saldo a favor del Contratista resultante de las liquidaciones mencionadas en a) y b), el fondo de reparo y la garantía de cumplimiento de contrato, quedarán retenidos y condicionados al resultado de la liquidación final que realice la DO.
El importe de los trabajos ejecutados constituirá, previa deducción de los pagos a cuenta efectuados por el Comitente, un crédito a favor del Contratista, crédito que quedará en poder del Comitente hasta que se produzca la liquidación de todos los gastos para responder por los perjuicios que la resolución o la mala ejecución de los trabajos trajera aparejados al Comitente.
Para el caso de resolución por causa imputable al Comitente se establecen los siguientes efectos :
los materiales existentes en obra, en viaje a obra o en elaboración en taller que estén en condiciones de ser recibidos según criterio de la DO, serán liquidados al precio promedio en el mercado de la construcción a la fecha de resolución,
se liquidarán a favor del Contratista los costos y gastos por el desarmado y retiro de la obra de los equipos, herramientas, útiles, instalaciones y demás enseres del su propiedad,
dentro del mismo plazo establecido en A se efectuará la recepción definitiva de los trabajos efectuados hasta el momento de la resolución y el Comitente liberará las garantías presentadas por el Contratista y/o le restituirá los importes retenidos que integran el fondo de reparo y demás créditos a su favor.
El importe de los trabajos ejecutados constituirá, previa deducción de los pagos a cuenta efectuados por el Comitente un crédito a favor del Contratista que le será abonado por dentro del plazo fijado para el pago de los certificados, contado a partir de la aprobación por las partes de la liquidación correspondiente.
Ni el Comitente ni el Contratista serán responsables por el incumplimiento de sus obligaciones cuando dicho incumplimiento sea causado por caso fortuito o fuerza mayor, con los alcances previstos en el Código Civil y Comercial. Durante los lapsos afectados por caso fortuito o fuerza mayor se considerarán suspendidas las obligaciones de las partes, las que serán reasumidas en cuanto cese dicha causa.
Los gastos improductivos provocados por paralizaciones causadas por razones de caso fortuito o fuerza mayor serán compartidos por ambas partes.

References: resolución 
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