Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=12.03.2008&Aktenzeichen=XII%20ZR%20147/05
Timestamp: 2020-02-23 19:55:04+00:00

Document:
BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05 - dejure.org
https://dejure.org/2008,178
BGH, 12.03.2008 - XII ZR 147/05 (https://dejure.org/2008,178)
BGH, Entscheidung vom 12.03.2008 - XII ZR 147/05 (https://dejure.org/2008,178)
BGH, Entscheidung vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05 (https://dejure.org/2008,178)
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Minderungsklauseln im Gewerbemietvertrag
Auslegung formularmäßiger Klauseln bei Gewerberaummiete unter Berücksichtigung des Rechts auf Minderung und der Möglichkeit der Mietrückforderung durch den Mieter bei Mängeln; Ausschluss jeglicher Schadensersatzansprüche des Mieters bei mangelhafter Mietsache oder Verzug ...
Gewerberaummietvertrag - Ausschluss des Mietminderungsrechts
Vollständiger Ausschluss des Mietminderungsrechts verstößt gegen Äquivalenzprinzip
Ausschluss der Mietminderung wg. Mängeln in der Geschäftsraummiete; Verwirkung des Minderungsrechts; Mietmängel; Rückzahlungsklage muss möglich bleiben; Rückforderung; laufende Miete; Mängelbeseitigung; Gegenforderung; Verwirkung durch vorbehaltslose Mietzahlung; ...
Zur Unwirksamkeit einer formularmäßigen Klausel, wonach ein Minderungsrecht des Mieters von Gewerberaum wegen Mängeln der Mietsache weitgehend ausgeschlossen ist
Formularmäßiger Ausschluß des Minderungsrechts im Mietrecht und AGB-Kontrolle; Grundsatz der kundenfreundlichsten Auslegung von AGB (§ 305c II BGB)
BGB § 536 § 305 Abs. 2 § 307 Abs. 2
Minderungsausschluss auch in der Gewerberaummiete unwirksam
Ausschluss des Minderungsrechts? - Firmen / Gewerbe
Unwirksamer Ausschluss des Minderungsrechts
Zur Frage eines Verstoßes gegen des Äquivalenzprinzips bei vollständigem Ausschluss des Mietminderungsrechtes
Verwirkung der Minderung bei vorbehaltsloser Zahlung
Auch bei der Gewerberaummiete kein völliger Ausschluss der Minderung! (IMR 2008, 234)
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 12.3.2008, Az.: XII ZR 147/05 (Vollständiger Ausschluss des Mietminderungsrechts verstößt gegen Äquivalenzprinzip)" von RiBayObLG a.D. Dr. iur. Michael J. Schmid, original erschienen in: ZfIR 2008, 494 - 495.
LG München I, 13.12.2004 - 30 O 4047/04
OLG München, 04.08.2005 - 8 U 1910/05
MDR 2008, 909
ZMR 2008, 693
WM 2008, 1758
Dieser Auslegungsmaßstab entspricht der im Gewerberaummietrecht geltenden Auslegung formularvertraglicher Minderungsausschlüsse, die bei "kundenfeindlichster" Auslegung nicht nur den auf § 536 Abs. 1 BGB gestützten Einbehalt der laufenden Miete, sondern über den Wortlaut der Vereinbarung hinaus auch Kondiktionsansprüche des Mieters ausschließen, die auf einer Minderung des Mietzinses beruhen (vgl. BGH, Urt. V. 12. März 2008 - XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254 Tz. 17;… Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497 Tz. 14).
Die Antragsgegnerin verweist auf kein Vorbringen, aus dem sich eine Vertrauensbetätigung ergibt, die die weitere Geltendmachung der Ansprüche als eine mit Treu und Glauben unvereinbare Härte erscheinen lässt (…vgl. Senat, Urt. v. 22. November 2002, V ZR 443/01, Umdruck S. 9; BGH, Urt. v. 12. März 2008, XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254, 2255;… Palandt/Grüneberg, BGB, 69. Aufl., § 242 BGB Rdn. 95 m.w.N.).
c) Demgegenüber benachteiligt der endgültige Ausschluss der Minderung, der dem Geschäftsraummieter bei Vorliegen eines den vertragsgemäßen Gebrauch einschränkenden Mangels auch den Rückzahlungsanspruch verwehrt, den Mieter unangemessen gemäß § 307 Abs. 2 Nr. 1 BGB (Senatsurteil vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05 - zur Veröffentlichung bestimmt).
Ferner muss sich der Verpflichtete im Vertrauen auf das Verhalten des Berechtigten in seinen Maßnahmen so eingerichtet haben, dass ihm durch die verspätete Durchsetzung des Rechts ein unzumutbarer Nachteil entstünde (st. Rspr., zuletzt BGH, Urteil vom 12.07.2016 - XI ZR 564/15 - ; BGH, Urteil vom 06.03.1986, III ZR 195/84, BGHZ 97, 212, 220 f.; BGH, Urteil vom 20.10.1988, VII ZR 302/87, BGHZ 105, 290, 298; BGH, Urteil vom 12.03.2008, XII ZR 147/05, Juris Rn. 22; BGH…, Urteil vom 20.07.2010, EnZR 23/09, Juris Rn. 20; BGH…, Urteil vom 29.01.2013, Juris Rn. 13; BGH…, Urteil vom 23.01.2014, VII ZR 177/13, Juris Rn. 13 m.w.N.; BGH…, Urteil vom 07.05.2014, IV ZR 76/11, Juris Rn. 39).
Auf die dahin gehend von der Beklagten im Berufungsrechtszug vorsorglich erhobene Einrede ist der Zahlungsausspruch deshalb unter Zurückweisung der weitergehenden Revision auf eine Verurteilung zur Leistung Zug um Zug einzuschränken (vgl. BGH, Urteil vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05, WM 2008, 1758, Tz. 13).
Auch dies schließt ein widersprüchliches Verhalten des Klägers aus (vgl. BGH, Urteil vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254, 2256).
Deshalb bedarf auch keiner Prüfung, ob es sich bei ihr - was das Berufungsgericht offen gelassen hat - um eine Allgemeine Geschäftsbedingung handelt und ob es einer Kontrolle am Maßstab des § 307 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 BGB standhält, dass durch die Klausel im Ergebnis entgegen § 536 Abs. 1 Satz 1 und 2 BGB eine Minderung jedenfalls für den Zeitraum einer angemessenen Frist zur Beseitigung endgültig ausgeschlossen wird (vgl. dazu etwa Senatsurteil vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05 - NJW 2008, 2254 Rn. 14 ff.).
Ferner muss sich der Verpflichtete im Vertrauen auf das Verhalten des Berechtigten in seinen Maßnahmen so eingerichtet haben, dass ihm durch die verspätete Durchsetzung des Rechts ein unzumutbarer Nachteil entstünde (st. Rspr.; vgl. nur BGH, Urteile vom 6. März 1986 - III ZR 195/84, BGHZ 97, 212, 220 f., vom 20. Oktober 1988 - VII ZR 302/87, BGHZ 105, 290, 298 und vom 12. März 2008 - XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254 Rn. 22, jeweils mwN).
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References: § 536
 § 305
 § 307
 BGH 
 § 536
 § 242
 § 307
 § 307
 § 536