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La Administración n Regional ante la rehabilitación. Programas de Ayuda. - PDF
La Administración n Regional ante la rehabilitación. Programas de Ayuda.
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Mario Lagos Ayala
1 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Fomentando la Rehabilitación n Eficiente de Edificios. Presentación n de la Asociación n Nacional de Empresas de Rehabilitación. La Administración n Regional ante la rehabilitación. Programas de Ayuda.
2 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA VIVIENDAS EN EXTREMADURA SEGÚN TIPO DE VIVIENDA Y AÑO DE CONSTRUCCIÓN DEL EDIFICIO ANTIGÜEDAD VIVIENDAS PRINCIPALES VIVIENDAS SECUNDARIAS VIVIENDAS VACIAS TOTAL VIVIENDAS Año de construcción Antigüedad > Número % Número % Número % Número % Antes de años ,73% ,99% ,59% ,95% De 1900 a años ,11% ,92% ,36% ,81% De 1921 a años ,80% ,43% ,50% ,53% De 1941 a años ,17% ,72% ,65% ,04% De 1951 a años ,10% ,32% ,08% ,99% De 1961 a años ,41% ,39% ,22% ,72% De 1971 a años ,00% ,04% ,24% ,25% No consta No consta ,71% ,81% ,64% ,72% TOTAL ,03% ,62% ,27% ,00% De 1981 a años ,55% ,81% ,62% ,45% De 1991 a años ,29% ,19% ,58% ,42% De 2002 a años ,12% ,38% ,53% ,12% TOTAL ,97% ,38% ,73% ,00% TOTAL ,00% ,00% ,00% ,00% FUENTE: INE NOTA: Datos obtenidos del Censo de Viviendas 2011 realizado por el INE.
3 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA En Extremadura: Más s de viviendas (el 55% del parque) han sido construidas antes de De ellas, más m s de viviendas son susceptibles de acogerse a ayudas públicas p para rehabilitación.
4 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Plan de Rehabilitación n y Vivienda de Extremadura Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación n edificatoria, y la regeneración n y renovación urbanas, 2013-
5 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Qué inmuebles pueden optar a las ayudas de rehabilitación? Las ayudas están destinadas a rehabilitación de viviendas, y edificios de viviendas.
6 OBJETIVO: Ayudas públicas p PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA AYUDAS AUTONÓMICAS Programa de la rehabilitación de viviendas PROGRAMA DE AYUDAS OBJETIVO: AYUDAS ESTATALES Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria Fomentar la Rehabilitación de: - Viviendas unifamiliares. - Viviendas incluidas en edificios de tipología residencial colectiva. Fomentar la rehabilitación de los elementos comunes y espacios privativos comunes de los edificios de tipología residencial colectiva.
7 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA REQUISITOS 1. Requisitos de la obra de rehabilitación subvencionada Conservación. Calidad y Sostenibilidad (eficiencia energética). Accesibilidad. 2. Requisitos de las Viviendas 3. Requisitos de los beneficiarios
8 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Requisitos de la obra de rehabilitación subvencionada AYUDAS AUTONÓMICAS Conservación: AYUDAS ESTATALES Las detectadas con carácter desfavorable en el Informe de Evaluación de Edificios relativos a: Cimentación, estructura, instalaciones. Cubiertas, azoteas, fachadas y medianeras. Las adaptaciones a normativa vigente o las mejoras en calidad y sostenibilidad en las instalaciones de: Electricidad. Fontanería. Gas. Saneamiento. Recogida y separación de residuos. Telecomunicaciones.
9 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Requisitos de la obra de rehabilitación subvencionada Calidad y Sostenibilidad (eficiencia energética): AYUDAS AUTONÓMICAS Mejora de la envolvente térmica: sustitución de carpinterías y acristalamientos. Instalación de sistemas de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente. Sustitución de equipos de calor o frío por otros más eficientes y en general la instalación o sustitución de equipos que reduzcan el consumo energético de la vivienda. Equipos de generación de energías renovables. AYUDAS ESTATALES Mejoras de la eficiencia energética de los ascensores y de la iluminación: sustitución de lámparas por otras de mayor rendimiento, sistemas de regulación del nivel de iluminación. Mejoras en los sistemas de separación de residuos, protección contra el ruido. Mejoras en las instalaciones de suministro de agua y evacuación de aguas residuales encaminadas a reducir el consumo.
10 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Requisitos de la obra de rehabilitación subvencionada AYUDAS AUTONÓMICAS Accesibilidad: AYUDAS ESTATALES Dispositivos de accesibilidad: Instalación de ascensores, salvaescaleras, rampas, grúas, etc. Elementos de información o de aviso: señales luminosas o sonoras para la orientación en el uso de escaleras y ascensores. Elementos de comunicación: dispositivos electrónicos de comunicación entre la vivienda y el exterior, tales como videoporteros y análogos. En actuaciones de accesibilidad alguno de los solicitantes deberá ser mayor de 65 años o bien alguno de los miembros de la familia o unidad de convivencia deberá ser una persona con discapacidad. Este requisito no será exigible cuando, además de las obras de accesibilidad, vayan a llevarse a cabo obras de conservación. (Solo AYUDAS AUTONÓMICAS).
11 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA Las que se encuentren al menos en alguno de los siguientes casos: Construidas antes de Excepcionalmente: AYUDAS AUTONÓMICAS - Graves daños estructurales. 2 Requisitos de las Viviendas AYUDAS ESTATALES Las que cumplan los siguientes requisitos: Construidas antes de Al menos el 70% de su superficie debe tener uso residencial de vivienda. Al menos el 70% de las viviendas deberán constituir el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios. - Cuando se trate de obras para realizar ajustes razonables en accesibilidad y alguno de los solicitantes sea mayor de 65 años o bien alguno de los miembros de la familia o unidad de convivencia, sea una persona con discapacidad. Excepcionalmente: - Graves daños estructurales o de otro tipo. - Que se destine el edificio íntegramente al alquiler al menos durante 10 años. (Esto se hará constar en el Registro de la propiedad).
12 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA AYUDAS AUTONÓMICAS Deberán ser personas físicas, que posean nacionalidad española, o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación. En el caso de los extranjeros no comunitarios, deberán tener residencia legal en España. Los solicitantes deberán ser propietarios del 100% de la vivienda o usufructuarios vitalicios de la misma. Ingresos familiares ponderados mínimos y máximos: Superiores a una vez el IPREM. Obras de conservación y accesibilidad: inferiores a 4,5 veces el IPREM. Obras de mejora de calidad y sostenibilidad (eficiencia energética): inferiores a 6,5 veces el IPREM. No haber sido beneficiarios de otras ayudas de acceso a la vivienda en los diez años inmediatamente anteriores a la solicitud, excepto las destinadas al alquiler, que sí son compatibles con estas ayudas. 3 Requisitos de los beneficiarios AYUDAS ESTATALES Cuando los beneficiarios sean personas físicas, deberán poseer la nacionalidad española, o la de alguno de los Estados miembros de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, Suiza, o el parentesco determinado por la normativa que sea de aplicación. En el caso de los extranjeros no comunitarios, deberán tener residencia legal en España. Cuando los beneficiarios sean comunidades de propietarios, o agrupación de éstas, deberán estar válidamente constituidas. Los compromisos deberán haber sido formalizados de acuerdo a las mayorías reguladas de conformidad con el artículo 5 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal. Cuando los beneficiarios sean personas jurídicas, que se encuentren válidamente constituidas. En el caso de entidades que carezcan de personalidad jurídica propia, los requisitos deberán ser cumplidos por cada uno de sus miembros, debiendo acreditarse documentalmente en el procedimiento. Que no incurran en ninguna de las circunstancias previstas en el artículo 13 de la ley 38/2003, de 17 de diciembre, General de Subvenciones. Igualmente no podrán haber sido objeto de una revocación de ayudas por causa imputable a los mismos.
13 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA CUANTÍA DE LAS AYUDAS PLAN AUTONÓMICO PLAN ESTATAL - Hasta el 40% del presupuesto protegido. - Máximo por vivienda por vivienda para conservación adicionales si comprende actuaciones de calidad y sostenibilidad adicionales si comprende obras de accesibilidad por vivienda para mejora de la calidad y sostenibilidad (5.000 si se reduce en un 50% la demanda energética del edificio) por vivienda para mejora de accesibilidad. - La cuantía no podrá superar el 35% del presupuesto; excepcionalmente en el caso de mejora de la accesibilidad el 50%. - En todo caso como máximo por vivienda. En bienes de interés cultural o con protección integral se incrementa este límite hasta
14 PLANES DE REHABILITACIÓN N Y VIVIENDA EN EXTREMADURA PROCEDIMIENTO DE CONCESIÓN Las ayudas se otorgan con un límite presupuestario total que será el que se refleje en la Convocatoria publicada en el DOE. Si dicho límite presupuestario no alcanzase para atender a todas las solicitudes presentadas se establecerá una prelación entre ellas atendiendo a los criterios de valoración establecidos en la propia convocatoria, esto es la concurrencia competitiva. La publicación en el DOE de la Convocatoria de Ayudas indica el plazo que hay para presentar las solicitudes. EL AGENTE REHABILITADOR La tramitación de los expedientes de ayudas a la rehabilitación de viviendas se realizará obligatoriamente a través de un Agente Rehabilitador: son arquitectos y arquitectos técnicos que, además de redactar los documentos necesarios para la rehabilitación, están autorizados por la para representar al solicitante ante la Administración en la gestión de las ayudas a rehabilitación. El Agente Rehabilitador que el solicitante elija libremente de entre los habilitados se encargará de toda la tramitación del expediente y asesorará desde el principio sobre las opciones técnicas más convenientes a la hora de redactar el proyecto. Además velará por la correcta ejecución de la obra y la tramitación de las ayudas.
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