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Timestamp: 2019-09-16 06:47:59+00:00

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Tetto crollato: pagano i condomini ?
Cassazione, sez. II, 8 settembre 2011, n. 18420: "- la questione concernente la responsabilità del crollo del tetto è stata affrontata dai giudici del merito con riferimento alla domanda riconvenzionale proposta dal P. avente ad oggetto la ripartizione delle spese necessarie alla ricostruzione del tetto ed alle contrapposte tesi sviluppate dalle parti in relazione alla responsabilità per il ritardo nell'esecuzione dei lavori necessari per la riparazione o il ripristino del tetto."
28.11.2011 - pag. 79713
(Pres. Triola – Rel. Di Celso)
Con sentenza 31/1/2003 l'adito tribunale di Santa Maria Capua Vetere -accertata l'avvenuta riparazione del tetto a cura delle parti - dichiarava il P. tenuto a pagare al S. Euro 157,67.
Con sentenza 25/10/2005 la corte di appello di Napoli rigettava l'appello incidentale e, in parziale accoglimento di quello principale, dichiarava interamente compensate tra le parti le spese del giudizio di primo grado. La corte di merito, per quel che ancora rileva in questa sede, osservava: che secondo il S. il tribunale avrebbe dovuto dichiarare la responsabilità esclusiva del P. ex articolo 2051 c.c. essendo il tetto, sia pur comune, nella sua completa disponibilità in quanto proprietario del sottotetto; che la detta tesi era infondata essendo la disciplina di cui all'articolo 2051 c.c. diretta a tutelare i terzi estranei danneggiati dalla cosa e non i condomini tra loro; che ad avviso del S. il tribunale si sarebbe dimenticato di liquidare in suo favore il danno indiretto costituito dal mancato reddito di L. 3.600.000 pari all'ammontare dei canoni non versati dai conduttori costretti ad abbandonare l'immobile in conseguenza del crollo del tetto; che anche questa censura era infondata in quanto l'espressa statuizione di rigetto della domanda risar-citoria si fondava sul giudizio del primo giudice, non specificamente impugnato dal S., secondo cui l'inerzia del P., rispetto alle sollecitazioni a riparare il tetto da parte del S., non integrava causa di responsabilità esclusiva perché l'appellato ben avrebbe potuto intraprendere concreta autonoma iniziativa giudiziaria o extragiudiziaria per eseguire i necessari lavori di ripristino del tetto comune con successivo recupero della quota di spesa a carco dei comunisti.
Con il primo motivo di ricorso S.C. denuncia violazione degli art. 2051, 2053 e 2043 c.c. deducendo che la corte di appello ha errato nell'affermare che l'art, 2051 c.c. non è applicabile nei rapporti tra i condomini ma è diretto a tutelare i terzi estranei. La sentenza 6398/99 della Corte di cassazione richiamata nella sentenza impugnata afferma - al contrario di quanto ritenuto dal giudice di secondo grado - che il solaio interpiano tra due appartamenti, in quanto comune, è riparato dai comunisti in parti eguali a meno che detto solaio - come appunto nella specie - rimanga danneggiato per esclusiva responsabilità di uno dei comunisti tenuto di conseguenza a rispondere in proprio ex articolo 2051 c.c. Nel caso in esame la c.t.u. e la prova testimoniale hanno dimostrato che il solaio tra i due appartamenti non è stato danneggiato dal tempo o dall'usura, ma dal crollo del tetto in esclusivo possesso del P. quale proprietario del sottotetto. Alla sostituzione o riparazione del tetto più volte si era opposto, fino al suo crollo, il P. sul quale deve quindi ricadere la responsabilità per il detto crollo.
Tags: Tetto Risarcimento Causa Responsabilita' Ctu Immobili Spese
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10. Sottotetti e proprieta' in caso di ricostruzione: Cassazione, sez. II,16 marzo 2011, n. 6198

References: sentenza 
 sentenza 
 articolo 2051
 art. 2051
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