Source: http://wspolnotaglazera25.hpu.pl/readarticle.php?article_id=1
Timestamp: 2020-07-13 04:33:25+00:00

Document:
Strona Główna Artykuły News UCHWAŁY WSPÓLNOTY ZEBRANIA WSPÓLNOTY Linki 13. Lipiec 2020 11:19
o własnosci lokali.
(tekst jednolity: Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z pózn. zm.)
Art. 1. 1. Ustawa okresla sposób ustanawiania odrebnej własnosci samodzielnych lokali mieszkalnych, lokali o innym przeznaczeniu, prawa i obowiazki włascicieli tych lokali oraz zarzad nieruchomoscia wspólna.
2. W zakresie nie uregulowanym ustawa do własnosci lokali stosuje sie przepisy Kodeksu cywilnego.
Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a take lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej „lokalami", moga stanowić odrebne nieruchomosci.
2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi scianami w obrebie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi słua zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje sie odpowiednio równie do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne ni mieszkalne.
3. Spełnienie wymagan, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaswiadczenia.
4. Do lokalu moga przynaleec, jako jego czesci składowe, pomieszczenia, chocby nawet do niego bezposrednio nie przylegały lub były połoone w granicach nieruchomosci gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrebniono
dany lokal, a w szczególnosci: piwnica, strych, komórka, gara, zwane dalej „pomieszczeniami przynalenymi".
5. Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynalenymi zaznacza sie na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie połoenia pomieszczen przynalenych poza budynkiem mieszkalnym - take na wyrysie z operatu ewidencyjnego; dokumenty te stanowia załacznik do aktu ustanawiajacego odrebna własnosc lokalu.
6. W razie braku dokumentacji technicznej budynku, zaznaczen, o których mowa w ust. 5, dokonuje sie, zgodnie z wymogami przepisów prawa budowlanego, na koszt dotychczasowego własciciela nieruchomosci, o ile strony umowy o ustanowienie odrebnej własnosci lokalu nie postanowiły inaczej.
Art. 3. 1. W razie wyodrebnienia własnosci lokali włascicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomosci wspólnej
jako prawo zwiazane z własnoscia lokali. Nie mona adac zniesienia współwłasnosci nieruchomosci wspólnej,
dopóki trwa odrebna własnosc lokali.
2. Nieruchomosc wspólna stanowi grunt oraz czesci budynku i urzadzenia, które nie słua wyłacznie do uytku
włascicieli lokali.
3. Udział własciciela lokalu wyodrebnionego w nieruchomosci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni uzytkowej lokalu wraz z powierzchnia pomieszczen przynalenych do łacznej powierzchni uytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynalenymi. Udział własciciela samodzielnych lokali niewyodrebnionych w nieruchomosci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni uytkowej tych lokali wraz z powierzchnia pomieszczen przynalenych do łacznej powierzchni uytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynaleznymi.
4. Do wyznaczenia stosunku, o którym mowa w ust. 3, niezbedne jest okreslenie, oddzielnie dla kadzego samodzielnego lokalu, jego powierzchni uytkowej wraz z powierzchnia pomieszczen do niego przynalenych.
5. Jeeli nieruchomosc, z której wyodrebnia sie własnosc lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział własciciela lokalu wyodrebnionego w nieruchomosci wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni uzytkowej lokalu wraz z powierzchnia pomieszczen przynalenych do łacznej powierzchni uytkowej wszystkich
lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynalenymi.
6. W wypadku gdy na podstawie jednej czynnosci prawnej dokonanej przez własciciela lub przez wszystkich współwłascicieli nieruchomosci nastepuje wyodrebnienie wszystkich lokali, wysokosc udziałów, o których mowa w
ust. 1, okreslaja odpowiednio w umowie własciciel lub współwłasciciele.
7. W budynkach, w których nastapiło wyodrebnienie własnosci co najmniej jednego lokalu i ustalenie wysokosci udziałów w nieruchomosci wspólnej bez uwzglednienia powierzchni pomieszczen przynalenych lub w sposób inny ni okreslony w ust. 3, a przy wyodrebnianiu kolejnych lokali ustalano wysokosc udziałów w nieruchomosci
wspólnej w taki sam sposób, do czasu wyodrebnienia ostatniego lokalu stosuje sie zasady obliczania udziału w nieruchomosci wspólnej takie, jak przy wyodrebnieniu pierwszego lokalu. Przepisu zdania poprzedzajacego nie stosuje sie, jeeli wszyscy własciciele lokali wyodrebnionych i dotychczasowy własciciel nieruchomosci dokonaja
w umowie nowego ustalenia wysokosci udziałów w nieruchomosci wspólnej.
Art. 3a. 1. Przy oddawaniu w uytkowanie wieczyste ułamkowej czesci gruntu, jako prawa zwiazanego z odrebna
własnoscia lokali, stosuje sie nastepujace zasady:
1) nie oddaje sie gruntu we współuytkowanie wieczyste, jeeli stanowi on przedmiot współwłasnosci zwiazanej z własnoscia uprzednio wyodrebnionych lokali,
2) nie sprzedaje sie udziału we współwłasnosci gruntu, jeeli grunt ten stanowi przedmiot współuytkowania wieczystego zwiazanego z własnoscia uprzednio wyodrebnionych lokali,
3) ustala sie jeden termin trwania prawa uytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współuytkowaniu wieczystym, niezalenie od daty wyodrebnienia lokalu, z którym jest zwiazany udział w tym prawie.
2. Jeeli przy ustanowieniu odrebnej własnosci lokali ustanowiono róne terminy trwania prawa współuzytkowania wieczystego przynalenej do tych lokali działki budowlanej, własciciele wyodrebnionych lokali moga adac zmiany terminów przez przyjecie jednego terminu dla wszystkich udziałów we współuytkowaniu wieczystym tej działki. Zadaniem takim moe wystapic take własciwy organ. Termin ten ustanawia sie stosownie do najdalszego terminu ustalonego dla pozostałych udziałów.
Art. 4. 1. Dotychczasowemu włascicielowi nieruchomosci przysługuja co do niewyodrebnionych lokali oraz co do nieruchomosci wspólnej takie same uprawnienia, jakie przysługuja włascicielom lokali wyodrebnionych; odnosi sie to take do jego obowiazków.
2. Jezeli do wyodrebniania własnosci lokali dochodzi sukcesywnie, własciciele lokali juz wyodrebnionych nie sa stronami umów o wyodrebnieniu dalszych lokali.
3. Jeeli budynek został wzniesiony na gruncie oddanym w uytkowanie wieczyste, przedmiotem wspólnosci jest to prawo, a dalsze przepisy o własnosci lub współwłasnosci gruntu stosuje sie odpowiednio do prawa uzytkowania wieczystego.
Art. 5.1. Jeeli powierzchnia nieruchomosci gruntowej zabudowanej budynkiem, w którym wyodrebniono własnosc lokali, jest wieksza ni powierzchnia działki budowlanej, w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomosciami, niezbednej do korzystania z niego, współwłasciciele moga dokonac podziału tej nieruchomosci.
2. Jeeli na nieruchomosci gruntowej jest połoony wiecej ni jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrebniono własnosc lokalu, współwłasciciele moga dokonac podziału tej nieruchomosci polegajacego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomosci dwóch lub wiecej działek budowlanych.
3. Przy dokonywaniu podziału, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje sie przepisy o gospodarce nieruchomosciami.
Art. 6. Ogół włascicieli, których lokale wchodza w skład okreslonej nieruchomosci, tworzy wspólnote mieszkaniowa. Wspólnota mieszkaniowa moe nabywac prawa i zaciagac zobowiazania, pozywac i byc pozywana.
Ustanowienie własnosci lokalu
Art. 7. 1. Odrebna własnosc lokalu mona ustanowic w drodze umowy, a take jednostronnej czynnosci prawnej
własciciela nieruchomosci albo orzeczenia sadu znoszacego współwłasnosc.
2. Umowa o ustanowieniu odrebnej własnosci lokalu powinna byc dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własnosci niezbedny jest wpis do ksiegi wieczystej.
Art. 8. 1. Umowa o ustanowieniu odrebnej własnosci lokalu powinna okreslac w szczególnosci:
1) rodzaj, połoenie i powierzchnie lokalu oraz pomieszczen do niego przynalenych,
2) wielkosc udziałów przypadajacych włascicielom poszczególnych lokali w nieruchomosci wspólnej.
2. Współwłasciciele moga w umowie okreslic take sposób zarzadu nieruchomoscia wspólna.
3. Umowa o ustanowieniu odrebnej własnosci lokalu moe byc zawarta albo przez współwłascicieli nieruchomosci, albo przez własciciela nieruchomosci i nabywce lokalu.
Art. 9. 1. Odrebna własnosc lokalu moe powstac take w wykonaniu umowy zobowiazujacej własciciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do ustanowienia - po zakonczeniu budowy - odrebnej własnosci lokali i przeniesienia tego prawa na druga strone umowy lub na inna wskazana w umowie osobe.
2. Do wanosci umowy, o której mowa w ust. 1, niezbedne jest, aby strona podejmujaca sie budowy była włascicielem gruntu, na którym dom ma byc wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowe, a roszczenie o ustanowienie odrebnej własnosci lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w ksiedze wieczystej.
3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umowa, na wniosek kadego nabywcy, sad moe powierzyc, w trybie postepowania nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczenstwo własciciela gruntu.
Art. 10. Własciciel nieruchomosci moe ustanawiac odrebna własnosc lokali dla siebie, na mocy jednostronnej czynnosci prawnej. W takim wypadku stosuje sie odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrebnej własnosci w drodze umowy.
Art. 11. 1. Przepisy o ustanowieniu odrebnej własnosci lokali w drodze umowy stosuje sie równie odpowiednio do wyodrebnienia własnosci lokalu z mocy orzeczenia sadu znoszacego współwłasnosc nieruchomosci.
2. Jeeli uczynienie zadosc przesłance samodzielnosci lokali wymaga wykonania robót adaptacyjnych, sad moe w postanowieniu wstepnym, uznajacym adanie ustanowienia odrebnej własnosci lokali w zasadzie za usprawiedliwione, upowanic zainteresowanego uczestnika postepowania do ich wykonania - tymczasowo na
jego koszt. W razie przeszkód stawianych przez innych uczestników, sad - w postanowieniu wstepnym lub w postanowieniu oddzielnym - moe wydac stosowne nakazy lub zakazy.
Prawa i obowiazki włascicieli lokali
Art. 12. 1. Własciciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomosci wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Poytki i inne przychody z nieruchomosci wspólnej słua pokrywaniu wydatków zwiazanych z jej utrzymaniem, a w czesci przekraczajacej te potrzeby przypadaja włascicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W takim samym stosunku własciciele lokali ponosza wydatki i cieary zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci wspólnej w
czesci nie znajdujacej pokrycia w poytkach i innych przychodach.
3. Uchwała włascicieli moe ustalic zwiekszenie obciaenia z tego tytułu włascicieli lokali uytkowych, jezeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
Art. 13. 1. Własciciel ponosi wydatki zwiazane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiazany utrzymywac swój lokal w naleytym stanie, przestrzegac porzadku domowego, uczestniczyc w kosztach zarzadu zwiazanych z utrzymaniem nieruchomosci wspólnej, korzystac z niej w sposób nie utrudniajacy korzystania przez innych współwłascicieli oraz współdziałac z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na adanie zarzadu własciciel lokalu jest obowiazany zezwalac na wstep do lokalu, ilekroc jest to niezbedne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usuniecia awarii w nieruchomosci wspólnej, a take w celu wyposaenia budynku, jego czesci lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Art. 14. Na koszty zarzadu nieruchomoscia wspólna składaja sie w szczególnosci:
1) wydatki na remonty i bieaca konserwacje,
2) opłaty za dostawe energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w czesci dotyczacej nieruchomosci wspólnej, oraz opłaty za antene zbiorcza i winde,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba e sa pokrywane bezposrednio przez włascicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porzadku i czystosci,
5) wynagrodzenie członków zarzadu lub zarzadcy.
Art. 15. 1. Na pokrycie kosztów zarzadu własciciele lokali uiszczaja zaliczki w formie bieacych opłat, płatne z góry do dnia 10 kadego miesiaca.
2. Nalenosci z tytułu kosztów zarzadu moga byc dochodzone w postepowaniu upominawczym, bez wzgledu na ich wysokosc.
Art. 16. 1. Jeeli własciciel lokalu zalega długotrwale z zapłata nalenych od niego opłat lub wykracza w sposób razacy lub uporczywy przeciwko obowiazujacemu porzadkowi domowemu albo przez swoje niewłasciwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomosci wspólnej ucialiwym, wspólnota mieszkaniowa
moe w trybie procesu adac sprzeday lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postepowania cywilnego o egzekucji z nieruchomosci.
2. Włascicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.
Art. 17. Za zobowiazania dotyczace nieruchomosci wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez
ograniczen, a kady własciciel lokalu - w czesci odpowiadajacej jego udziałowi w tej nieruchomosci.
Zarzad nieruchomoscia wspólna
Art. 18. 1. Własciciele lokali moga w umowie o ustanowieniu odrebnej własnosci lokali albo w umowie zawartej
pózniej w formie aktu notarialnego okreslic sposób zarzadu nieruchomoscia wspólna, a w szczególnosci moga powierzyc zarzad osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrebniania lokali przyjety przez dotychczasowych współwłascicieli sposób zarzadu nieruchomoscia wspólna odnosi skutek take do kadego kolejnego nabywcy lokalu.
2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarzadu nieruchomoscia wspólna moe nastapic na podstawie uchwały włascicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawe wpisu do ksiegi wieczystej.
3. Jeeli sposobu zarzadu nie okreslono w umowie, o której mowa w ust. 1, lub w uchwale zaprotokołowanej przez notariusza, obowiazuja zasady okreslone w niniejszym rozdziale.
Art. 19. Jeeli liczba lokali wyodrebnionych i lokali niewyodrebnionych, nalezacych nadal do dotychczasowego własciciela, nie jest wieksza ni siedem, do zarzadu nieruchomoscia wspólna maja odpowiednie zastosowanie
przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postepowania cywilnego o współwłasnosci.
Art. 20. 1. Jeeli lokali wyodrebnionych, wraz z lokalami nie wyodrebnionymi, jest wiecej ni siedem, własciciele lokali sa obowiazani podjac uchwałe o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarzadu. Członkiem zarzadu moe byc wyłacznie osoba fizyczna wybrana sposród włascicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarzad lub poszczególni jego członkowie moga byc w kadej chwili na mocy uchwały włascicieli lokali zawieszeni w czynnosciach lub odwołani.
Art. 21. 1. Zarzad kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ja na zewnatrz oraz w stosunkach miedzy wspólnota a poszczególnymi włascicielami lokali.
2. Gdy zarzad jest kilkuosobowy, oswiadczenia woli za wspólnote mieszkaniowa składaja przynajmniej dwaj jego członkowie.
3. Zarzad na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oswiadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do włascicieli wszystkich lokali.
Art. 22. 1. Czynnosci zwykłego zarzadu podejmuje zarzad samodzielnie.
2. Do podjecia przez zarzad czynnosci przekraczajacej zakres zwykłego zarzadu potrzebna jest uchwała włascicieli lokali wyraajaca zgode na dokonanie tej czynnosci oraz udzielajaca zarzadowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiacych czynnosci przekraczajace zakres zwykłego zarzadu w formie prawem przewidzianej.
3. Czynnosciami przekraczajacymi zakres zwykłego zarzadu sa w szczególnosci:
1) ustalenie wynagrodzenia zarzadu lub zarzadcy nieruchomosci wspólnej,
2) przyjecie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokosci opłat na pokrycie kosztów zarzadu,
4) zmiana przeznaczenia czesci nieruchomosci wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowe lub przebudowe nieruchomosci wspólnej, na ustanowienie odrebnej własnosci lokalu powstałego w nastepstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporzadzenie tym lokalem oraz na zmiane wysokosci udziałów w nastepstwie powstania odrebnej własnosci lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmiane wysokosci udziałów we współwłasnosci nieruchomosci wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomosci wspólnej,
6a) nabycie nieruchomosci,
8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, czesci kosztów zwiazanych z eksploatacja urzadzen lub czesci budynku słuacych zarówno do uzytku poszczególnych włascicieli lokali, jak i do wspólnego uzytku włascicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane beda do kosztów zarzadu nieruchomoscia wspólna,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomosci gruntowej zabudowanej wiecej niz jednym budynkiem mieszkalnym i zwiazane z tym zmiany udziałów w nieruchomosci wspólnej oraz ustalenie wysokosci udziałów w nowo powstałych, odrebnych nieruchomosciach wspólnych,
10) okreslenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarzad lub zarzadce, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksiegowej kosztów zarzadu nieruchomoscia wspólna, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a take rozliczen z innych tytułów na rzecz nieruchomosci wspólnej.
4. Połaczenie dwóch lokali stanowiacych odrebne nieruchomosci w jedna nieruchomosc lub podział lokalu wymaga zgody włascicieli wyraonej w uchwale. W razie odmowy zainteresowany własciciel moe adac rozstrzygniecia przez sad.
1. Uchwały włascicieli lokali sa podejmowane badz na zebraniu, badz w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarzad; uchwała moe byc wynikiem głosów oddanych czesciowo na zebraniu, czesciowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadaja wiekszoscia głosów włascicieli lokali, liczona według wielkosci udziałów, chyba e w umowie lub w uchwale podjetej w tym trybie postanowiono, e w okreslonej sprawie na kadego własciciela przypada jeden głos.
2a. Jeeli suma udziałów w nieruchomosci wspólnej nie jest równa 1 albo wiekszosc udziałów naley do jednego własciciela badz gdy obydwa te warunki spełnione sa łacznie, głosowanie według zasady, e na kadego własciciela przypada jeden głos, wprowadza sie na kade adanie włascicieli lokali posiadajacych łacznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomosci wspólnej.
3. O tresci uchwały, która została podjeta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, kady własciciel lokalu powinien zostac powiadomiony na pismie.
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej wiekszosci włascicieli lokali zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w
art. 18 ust. 1, moe adac rozstrzygniecia przez sad, który orzeknie majac na wzgledzie cel zamierzonej czynnosci oraz interesy wszystkich włascicieli. Sprawe sad
rozpoznaje w postepowaniu nieprocesowym.
Art. 25. 1. Własciciel lokalu moe zaskaryc uchwałe do sadu z powodu jej niezgodnosci z przepisami prawa lub z umowa włascicieli lokali albo jesli narusza ona zasady prawidłowego zarzadzania nieruchomoscia wspólna lub w inny sposób narusza jego interesy.
1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, moe byc wytoczone przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjecia uchwały na zebraniu ogółu włascicieli albo od dnia powiadomienia wytaczajacego powództwo o tresci uchwały podjetej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Zaskarona uchwała podlega wykonaniu, chyba e sad wstrzyma jej wykonanie do czasu zakonczenia sprawy.
Art. 26. 1. Jeeli zarzad nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiazków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, kady własciciel moe adac ustanowienia zarzadcy przymusowego przez sad, który okresli zakres jego uprawnien oraz nalene mu wynagrodzenie. Sad odwoła zarzadce, gdy
ustana przyczyny jego powołania.
2. Jeeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrebnienia własnosci pierwszego lokalu w nieruchomosci, w której liczba lokali wyodrebnionych oraz niewyodrebnionych jest wieksza ni siedem, własciciele lokali nie dokonaja wyboru zarzadu ani nie powierza zarzadu nieruchomoscia wspólna w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, to ustanowienia zarzadcy przymusowego przez sad moe adac take dotychczasowy zarzadca nieruchomosci, który sprawował zarzad nieruchomoscia w dniu, w którym wyodrebniono własnosc pierwszego lokalu, i kontynuował zarzad ta nieruchomoscia przez okres co najmniej dwóch lat.
Art. 27. Kady własciciel lokalu ma prawo i obowiazek współdziałania w zarzadzie nieruchomoscia wspólna. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1.
Art. 28. Własciciel lokalu pełniacy obowiazki członka zarzadu moe adac od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadajacego uzasadnionemu nakładowi pracy.
Art. 29. 1. Zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, jest obowiazany prowadzic dla kadej nieruchomosci wspólnej, okreslona przez wspólnote mieszkaniowa, ewidencje pozaksiegowa kosztów zarzadu nieruchomoscia wspólna oraz zaliczek uiszczanych na
pokrycie tych kosztów, a take rozliczen z innych tytułów na rzecz nieruchomosci wspólnej.
1b. Zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, jest obowiazany sporzadzic protokół przejecia nieruchomosci i jej dokumentacji technicznej (budowlanej, powykonawczej i ksiaki obiektu budowlanego) w imieniu wspólnoty mieszkaniowej, przechowywac
dokumentacje techniczna budynku oraz prowadzic i aktualizowac spis włascicieli lokali i przypadajacych im udziałów w nieruchomosci wspólnej.
1c. Zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, jest obowiazany do podjecia czynnosci zmierzajacych do opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku i rozliczenia kosztów zwiazanych z opracowaniem lub aktualizacja tej dokumentacji.
1d. Jeeli uchwała włascicieli lokali nie stanowi inaczej, koszty opracowania lub aktualizacji dokumentacji technicznej budynku obciaaja:
1) do czasu wyodrebnienia własnosci ostatniego lokalu - dotychczasowego własciciela nieruchomosci,
2) po wyodrebnieniu własnosci ostatniego lokalu - wszystkich włascicieli lokali w czesciach odpowiadajacych ich udziałom w nieruchomosci wspólnej.
1e. Zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, moe adac od włascicieli lokali okazania dokumentów potwierdzajacych prawo własnosci lokali.
2. Własciciele podejmuja uchwałe w przedmiocie udzielenia absolutorium zarzadowi lub zarzadcy, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, z prowadzonej przez niego działalnosci.
3. Prawo kontroli działalnosci zarzadu słuy kademu włascicielowi lokalu.
Art. 30. 1. Zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art.
18 ust. 1, jest obowiazany:
1) dokonywac rozliczen przez rachunek bankowy,
2) składac włascicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalnosci,
3) zwoływac zebranie ogółu włascicieli co najmniej raz w roku, nie pózniej ni w pierwszym kwartale kadego roku.
1a. W wypadku gdy zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu włascicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne moe zwołac kady z włascicieli.
2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny byc w szczególnosci:
1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarzadu nieruchomoscia wspólna i opłat na pokrycie kosztów zarzadu,
2) ocena pracy zarzadu lub zarzadcy, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1,
3) sprawozdanie zarzadu i podjecie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.
Art. 31. Zebrania włascicieli:
a) moga byc take, w razie potrzeby, zwoływane przez zarzad lub zarzadce, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane sa na wniosek włascicieli lokali dysponujacych co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomosci wspólnej przez zarzad lub zarzadce, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1.
Art. 32. 1. O zebraniu włascicieli zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, zawiadamia kadego własciciela lokalu na pismie przynajmniej na tydzien przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu naley podac dzien, godzine, miejsce i porzadek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiazkach włascicieli lokali naley wskazac tresc tej zmiany.
Art. 32a. Jeeli grunt wchodzacy w skład nieruchomosci wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, uniemoliwiajac prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urzadzen z nimi zwiazanych, zarzad lub zarzadca, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w
art. 18 ust. 1, jest obowiazany przedstawic włascicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
1) wyraenia zgody na nabycie przyległych nieruchomosci gruntowych umoliwiajacych spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych,
2) udzielenia zarzadowi lub zarzadcy, któremu zarzad nieruchomoscia wspólna powierzono w sposób okreslony w art. 18 ust. 1, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynnosci zmierzajacych
do nabycia przyległych nieruchomosci gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej.
Art. 33. W razie powierzenia zarzadu osobie fizycznej lub prawnej, w trybie przewidzianym w art. 18 ust. 1, w braku odmiennych postanowien umowy, stosuje sie odpowiednio przepisy niniejszego rozdziału.
Zmiany w przepisach obowiazujacych, przepisy przejsciowe i koncowe
Art. 34. (pominiety)
Art. 35. (pominiety)
Art. 36. (pominiety)
Art. 37. (pominiety)
Art. 38. (pominiety)
Art. 39. 1. Minister Sprawiedliwosci dostosuje do niniejszej ustawy rozporzadzenie z dnia 18 marca 1992 r. w sprawie wykonania przepisów ustawy o ksiegach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 29, poz. 128).
2. Minister Sprawiedliwosci, w drodze rozporzadzenia, okresla tryb egzekucji z lokali stanowiacych odrebne nieruchomosci.
Art. 40. 1. Panstwowe lub komunalne jednostki organizacyjne, sprawujace na podstawie przepisów dotychczasowych zarzad nieruchomosciami wspólnymi, sa obowiazane zapewnic dla kadej z zarzadzanych nieruchomosci wspólnych ewidencje umoliwiajaca najpózniej od dnia 1 pazdziernika 1994 r. ustalenie kosztów i
przychodów dla kadej wspólnej nieruchomosci oraz powiadomic współwłascicieli, nie pózniej ni do dnia 30 listopada 1994 r., o zmianach, jakie wprowadza niniejsza ustawa co do sposobu zarzadzania nieruchomoscia wspólna oraz co do ponoszenia jego kosztów.
2. Do czasu uregulowania tych spraw przez włascicieli do zarzadu, o którym mowa w ust. 1, stosuje sie odpowiednio przepisy niniejszej ustawy dotyczace zarzadu zleconego przez włascicieli osobie fizycznej lub prawnej.
Art. 41. Ustawa wchodzi w ycie z dniem 1 stycznia 1995 r., z wyjatkiem przepisu art. 40 ust. 1, który wchodzi w zycie z dniem ogłoszenia.
Dodane przez WspolnotaGlazera25 dnia 17. marzec 2011 13:42 1645 Czytań
The Simple Green Fusion by: Cakper 103452 Unikalnych wizyt

References: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21
 art. 22
 art. 22

Art. 22
 art. 18

Art. 24

art. 18

Art. 25

Art. 26

Art. 27
 art. 21
 art. 22

Art. 28

Art. 29
 art. 18
 art. 18
 art. 18
 art. 18
 art. 18

Art. 30
 art.
18
 art. 18
 art. 18

Art. 31
 art. 18
 art. 18

Art. 32
 art. 18

Art. 32

art. 18
 art. 18

Art. 33
 art. 18

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38

Art. 39

Art. 40

Art. 41
 art. 40