Source: https://www.praworolne.info/nabycie-gruntu-rolnego-od-spadkobiercow-w-swietle-nowych-przepisow-109-material.html
Timestamp: 2019-06-19 10:47:20+00:00

Document:
Tomasz Krupiński • Opublikowane: 2017-03-27
Generalnie znaczna część przepisów dotyczących zniesienia współwłasności została zmieniona na skutek wprowadzenia w życie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. (Dz. U. z 2016 r. Nr 585) zmieniającej ustawę z dniem 30 kwietnia 2016 r.
Zgodnie z art. 166 Kodeksu cywilnego:
§ 3. Do sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012 r. poz. 803 oraz z 2016 r. poz. 585) udziału we współwłasności lub części tego udziału stosuje się przepisy tej ustawy”.
Według art. 1a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego „przepisów ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych:
2) o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha”.
Według art. 2a tej ustawy:
Ograniczeń tych nie stosuje się wówczas, gdy uczestnikami ww. postępowań są osoby bliskie, a także Skarb Państwa, jednostka samorządu terytorialnego, osoba prawna kościołów i związków wyznaniowych.
Według art. 2 pkt 6 ustawy „przez osobę bliską należy rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione”.
Wreszcie zgodnie z art. 2c przedmiotowej ustawy „przepisy ustawy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej stosuje się odpowiednio do nabycia:
Stosując wykładnię literalną, to ustawa nie ma zastosowania do udziału (odpowiednie stosowanie art. 2c pkt 2) w nieruchomości o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha. Tutaj jednak widzę pewną niespójność (którą może również zauważyć notariusz, który będzie decydował o sporządzeniu takiej umowy nabycia udziału), a mianowicie łatwo można obejść takie obostrzenia, nabywając sporo działek poniżej 0,3 ha, a następnie je scalając w większą całość.
W Pani przypadku nie jest dla mnie jasne, czy wyliczając 2700 m2, wskazuje Pani na działkę ewidencyjną, której właścicielem miałby być zbywca, a która wchodzi w skład nieruchomości, czy też wielkość tę wyliczyła Pani na podstawie mnożąc udział w nieruchomości z jej powierzchnią. Jeżeli wskazaną powierzchnię obliczyła Pani w drugi sposób, to jest on nieprawidłowy, gdyż nie można powiedzieć, że np. współwłaściciel 1 ha, mający np. udział w wysokości 1/2 posiada 0,5 ha. Podobnie jak właściciel 1/2 mieszkania o powierzchni 100 m2 nie jest właścicielem jego 50 m2. Swój udział w tych nieruchomościach wyraża się poprzez ułamek, a nie poprzez fizycznie wydzieloną działkę np. o powierzchni 2700 m2.
W ten sposób zbycie udziału zawsze będzie podlegało tej ustawie, chyba że jest to udział w nieruchomości poniżej 0,3 ha (jako całości).
Oczywiście ze względu na stosunkowo nową regulację w tym zakresie moja wykładnia nie jest ostateczna i notariusz sporządzający dla Pani daną umowę może inaczej interpretować przepisy. Brak bowiem w tym zakresie, na tym etapie, jednolitej linii orzeczniczej sądów.

References: art. 166
 art. 1
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2