Source: https://deutscher-energiebund.de/ratgeber/
Timestamp: 2019-08-19 15:06:24+00:00

Document:
Ratgeber – deutscher-energiebund.de
Energieausweis-Pflicht?
Spätestens bei der Besichtigung müssen Immobilieneigentümer, die ihre Immobilie ganz oder teilweise vermieten oder verkaufen möchten, potentiellen Interessenten einen gültigen Energieausweis vorzeigen oder gut sichtbar aushängen. Zusätzlich müssen bereits beim Inserieren der Immobilie die Werte aus dem Energieausweis angegeben werden.
Mit der EnEV2014, wurde auch der Ordnungswidrigkeits-Katalog ausgeweitet. Konkret begeht eine Ordnungswidrigkeit, wer
Pflichtangaben des Energieausweises beim Inserat nicht oder nur unvollständig angibt
den Energieausweis zu Besichtigungs- oder Notarterminen oder bei der Unterzeichnung des Mietvortrages nicht vorlegt
dem Käufer oder Mieter einer Immobilie den Energieausweis (oder eine Kopie) nach Kauf oder Vermietung nicht übergibt
der Aushangspflicht nicht nachkommt (ab 500qm Fläche mit Publikumsverkehr)
Vorsicht Für einen Verstoß drohen bis zu 15.000€ Bußgeld.
Auszug aus der Energieeinsparverordnung 2014 zum Nachlesen:
Info Der verbrauchsabhängige Energieausweis ist rechtskräftig, wenn die Energieverbräuche belegt werden können und der Ausweisaussteller nach Energieeinsparverordnung § 21 zum Ausstellen berechtigt ist. (Nachzulesen in der EnEV 2014 (Ausstellungsberechtigung Seite 25))
§ 17 „Grundsätze des Energieausweises“
(2) Energieausweise dürfen in den Fällen des § 16 Abs. 1 nur auf der Grundlage des Energiebedarfs
ausgestellt werden. In den Fällen des § 16 Abs. 2 sind ab dem 1. Oktober 2008
Energieausweise für Wohngebäude, die weniger als fünf Wohnungen haben und für die der
Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt worden ist, auf der Grundlage des Energiebedarfs
auszustellen. Satz 2 gilt nicht, wenn das Wohngebäude
2. durch spätere Änderungen mindestens auf das in Nummer 1 bezeichnete Anforderungsniveau gebracht worden ist
Wann benötige ich einen Bedarfsausweis?
Beim Bedarfsausweis wird der theoretische Energiebedarf eines Gebäudes durch ein technisches Gutachten ermittelt. Der Beurteilung liegen alleine bauliche Aspekte wie Heizungsanlage, Qualität der Fenster oder Dämmung zugrunde. Der bedarfsorientierte Ausweis wird bei Neubauten obligatorisch ausgestellt. Ansonsten ist er nur verpflichtend für alle Gebäude, die noch nicht die Vorgaben der Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten und weniger als fünf Wohneinheiten haben.
Bei Gebäuden mit mindestens fünf Wohneinheiten geht der Gesetzgeber davon aus, dass das unterschiedliche Verbrauchsverhalten zahlreicher Bewohner sich gegenseitig nivelliert und ein Verbrauchsausweis demzufolge ausreichend ist. Der Bedarfsausweis enthält sowohl einen Wert zum Endenergiebedarf als auch einen zum Primärenergiebedarf. Ist letzterer Wert höher als der Endenergiebedarf, ist von einer Beheizung mit einem weniger umweltfreundlichen Energieträger auszugehen. Der Verbrauchsausweis enthält statt der Angabe zum Endenergiebedarf eine Zahl zum – tatsächlichen – Endenergieverbrauch.
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Wann benötige ich einen Verbrauchsausweis?
Der Verbrauchsausweis orientiert sich an den tatsächlichen Verbrauchsdaten der Vergangenheit. Er wird aus den Daten von mindestens drei Abrechnungsperioden für alle Wohneinheiten des Gebäudes ermittelt – es gibt also keinen Energieausweis für einzelne Wohnungen, sondern nur einen für das ganze Haus Bei der Berechnung des Verbrauchskennwertes im Energieausweis müssen länger andauernde Leerstände ebenso berücksichtigt werden wie die lokalen Witterungsverhältnisse für die
einzelnen Abrechnungsperioden. Letzteres ist nötig, da ein besonders milder Winter ansonsten einen besseren energetischen Zustand des Hauses vorspiegeln könnte, ein besonders harter umgekehrt einen schlechteren Dämmzustand. Dies erfolgt durch die rechnerische Einbeziehung des so genannten Klimafaktors.
Grundsätzlich gilt: Der Verbrauchsausweis ist generell zulässig für Mehrfamilienhäuser mit mindestens fünf Wohneinheiten sowie sämtliche Wohnhäuser, die schon die
Wärmeschutzverordnung von 1977 einhalten. Demzufolge ist für ältere unsanierte Häuser mit höchstens vier Wohneinheiten der Verbrauchsausweis nicht zulässig – hier ist ein Bedarfsausweis erforderlich.
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Für denkmalgeschützte Häuser und Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche ( Damit ist nicht die Wohnfläche gemeint ) ist kein Energieausweis nötig.
Unabhängig davon, ob die Erstellung des Energieausweises beim Verkauf einer kleinen Eigentumswohnung gesetzlich vorgeschrieben ist, lohnt sich ein Energieausweis. Schließlich sind für Käufer ohnehin die hier aufgeführten Informationen interessant und es wird vor dem Kauf nach diesen Daten gefragt.
Ebenso ausgenommen von der Regelung sind Gebäude, die nicht regelmäßig geheizt, gekühlt oder genutzt werden, zum Beispiel Ferienhäuser. Auch für Bauten mit einer speziellen Nutzung ist kein Energieausweis nötig.Hierzu zählen etwa bestimmte geringfügig beheizte Betriebsgebäude, Ställe oder Gewächshäuser. Für Neubauten ist der Energieausweis Pflicht, konkret schreibt der Gesetzgeber in der neuen Energieeinsparverordnung von 2014 den Bedarfsausweis für neu errichtete Immobilien vor.
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Siehe EnEV-2014 Seite 21
§ 16 „Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen“
(2) … verkauft werden, hat der Verkäufer dem potenziellen Käufer
spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis oder eine Kopie hiervon mit dem Inhalt nach dem Muster der Anlage 6 oder 7 vorzulegen;
die Vorlagepflicht wird auch durch einen deutlich sichtbaren Aushang oder ein deutlich sichtbares Auslegen während der Besichtigung erfüllt.
Findet keine Besichtigung statt, hat der Verkäufer den Energieausweis oder eine Kopie hiervon mit dem Inhalt nach dem Muster der Anlage 6
oder 7 dem potenziellen Käufer unverzüglich vorzulegen;
der Verkäufer muss den Energieausweis oder eine Kopie hiervon spätestens unverzüglich dann vorlegen, wenn der potenzielle Käufer ihn hierzu auffordert.
Die Sätze 1 bis 3 sind entsprechend anzuwenden auf den Vermieter, Verpächter
Siehe EnEV-2014 Seite 18
§ 16a „Pflichtangaben in Immobilienanzeigen“
Info Wir bieten Ihnen den gesetzlich vorgeschrieben und rechtlich anerkannten Energieausweis. Damit erfüllen Sie komplett Ihre Informationspflicht. Hier können Sie einen rechtskräftigen Bedarfs-/Verbrauchsausweis für Ihr Gebäude beantragen:
Von Immobilieneigentümern empfohlen

References: § 21

§ 17
 § 16
 § 16

§ 16

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