Source: https://www.wien.gv.at/amtshelfer/bauen-wohnen/baupolizei/baubewilligung/bauanzeige.html
Timestamp: 2019-09-15 10:36:39+00:00

Document:
Bevor Sie mit einem Bauvorhaben beginnen können, muss geprüft werden, um welche Art von Bauverfahren es sich handelt. Die Art und der Umfang des geplanten Bauvorhabens bestimmt die Form der Bewilligung, die Dokumente, die Sie für den Antrag benötigen und die entstehenden Kosten.
Das Formular für die Bauanzeige können Sie ausdrucken, ausfüllen und anschließend an die MA 37 übermitteln.
Formular ausdrucken (195 KB PDF)
Für die Bezirke 1., 2., 8., 9. und 20 gibt es auch die Möglichkeit den Antrag auf Baubewilligung online zu erledigen. An einer Erweiterung des Angebotes wird gearbeitet.
Die Bauanzeige ersetzt nicht Bewilligungen, die nach anderen Gesetzen erforderlich sind. In vielen Fällen müssen neben oder auch vor der Baubewilligung weitere Genehmigungen für die Bauführung eingeholt werden.
Eine Bauanzeige genügt für:
Die meisten Änderungen im Inneren des Gebäudes, davon ausgenommen:
Bauführungen die als Umbau zu werten sind (z. B. Umwidmungen ganzer Geschoße)
Wohnungsumwidmungen
Bauführungen, die eine KFZ-Stellplatzverpflichtung auslösen
Bauführungen, die die Schaffung von Stellplätzen betreffen
Austausch von Fenster und Fenstertüren an Gebäuden in Schutzzonen
Austausch von Fenster und Fenstertüren an Gebäuden, die vor dem 1. Jänner 1945 errichtet wurden.
Hinweis (§ 85 Abs. 7 BO): Fenster und Fenstertüren eines Gebäudes müssen hinsichtlich Konstruktion, Teilung, Profilstärke, Farbe und dergleichen ein einheitliches Erscheinungsbild aufweisen. Außer: die Unterschiede können in der besonderen Gestaltung des Gebäudes begründet werden.
Baubewilligungsverfahren nach § 70a oder 70b BO (schnellster Weg zum Baubeginn, sofern nicht ohnehin eine Bauanzeige ausreicht)
Baubewilligungen in Kleingärten nach § 70b, § 71, § 71a, § 71b BO
Nach Vorlage der vollständigen Unterlagen und Anzeige des Baubeginns darf mit der Bauführung begonnen werden. Ausgenommen sind Bauführungen in Schutzzonen, die das äußere Erscheinungsbild betreffen (Fenstertausch, Loggienverglasungen, Lüftungsöffnungen) und Bauführungen für die eine statische Vorbemessung erforderlich war. In diesen Fällen darf erst einen Monat nach Vorlage der vollständigen Unterlagen und Anzeige des Baubeginns mit der Bauführung begonnen werden. Sie bauen zunächst noch auf eigenes Risiko, da die Baubehörde sechs Wochen nach Vorlage der vollständigen Unterlagen die Prüfung der Zulässigkeit abschließt. Daher besteht bis zu diesem Zeitpunkt die Möglichkeit, dass die Bauführung noch untersagt wird.
Die Fertigstellung der Bauführung muss gemeldet bzw. angezeigt werden.
Der Bauanzeige müssen folgende Dokumente beigelegt werden:
Statische Vorbemessung bzw. Gutachten nach § 63/1/h BO (Geringfügigkeit)
Ein Energieausweis bei Änderungen von mehr als 25 Prozent der Fläche der Gebäudehülle
Ein Nachweis über die Berücksichtigung hocheffizienter alternativer Systeme (§ 118 Abs. 3 und 3a BO) bei Änderungen von mehr als 25 Prozent der Fläche der Gebäudehülle
Die Unterfertigung der Baupläne durch die GrundeigentümerInnen ist für eine Bauanzeige nicht erforderlich. Andere z. B. privatrechtliche Verpflichtungen und Gesetze bleiben davon unberührt. Die Zustimmung der GrundeigentümerInnen muss daher gegebenenfalls aus anderen Gründen erwirkt werden (auch wenn diese für das Bauverfahren nicht erforderlich ist).
Online-Formular: Baubeginn - Anzeige
Baubeginns- bzw. Abbruchbeginnsanzeige: 39 KB PDF (Formular ausdrucken & ausfüllen)
Online-Formular: Bauführerbekanntgabe
Bekanntgabe BauführerIn: 250 KB PDF (Formular ausdrucken & ausfüllen)
Anzeige eines Bauführerwechsels: 59 KB PDF
Antrag auf Baubewilligung online (nur für die Bezirke 1., 2., 8., 9. und 20. möglich)
Gutachten nach § 63/1/h BO (Geringfügigkeit): 48 KB PDF
Fertigstellungsmeldung bei angezeigten Baumaßnahmen (Bauanzeigen): 83 KB PDF

References: § 70
 § 70
 § 71
 § 71
 § 71
 § 63
 § 63