Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=15626
Timestamp: 2017-11-18 14:06:30+00:00

Document:
Decreto 407 de 2004 Alcalde Mayor
Fecha de Expedición: 23/12/2004
Fecha de Entrada en Vigencia: 23/12/2004
Medio de Publicación: Registro Distrital 3245 de diciembre 23 de 2004
DECRETO 407 DE 2004
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 50, LA GLORIA, ubicada en la Localidad de SAN CRISTOBAL.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la norma de la Unidad de Planeamiento Zonal, No.50, LA GLORIA, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura básica de ordenamiento para la UPZ, estableciendo prioridades de acción e instrumentos gestión, en función de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal Nº 50, LA GLORIA, se ha definido como una UPZ prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante, de estratos 1 y 2, los cuales presentan serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento del Artículo 295 del Decreto 190 de 2004, se orientarán las acciones de complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal Nº 50, LA GLORIA, se localiza en el borde sur - oriental de la ciudad, hace parte del área de influencia de la "Operación Estratégica Río Tunjuelo – Centralidad Danubio", la cual, de acuerdo con el artículo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), tiene como directrices generales desarrollar el programa de mitigación de amenaza y recuperación ambiental del río Tunjuelo, como corredor ecológico y articulador del sur, integrando la dotación de equipamientos de escala urbana y las acciones para adecuar la zona minera, así mismo, busca promover la localización de actividad económica y servicios para suplir las carencias de las nuevas áreas urbanas.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cual constituye una categoría nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal las cuales presentan importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano y que precisa una doble actuación: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio público y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.
Que adelantado el estudio técnico para la formulación de la estructura básica de ordenamiento y la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), se encontró lo siguiente: En términos del sistema de espacio público, la UPZ cuenta con 3.2 m2 de zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4.7 m2 por habitante; en relación al sistema de movilidad, se cuenta con 3.06% de malla vial arterial construida y el 16.30% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en términos del sistema de equipamientos de educación y bienestar social se cuenta con 1.65 m2 por estudiante sobre el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que adoptada la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, se busca: En términos de espacio público, llegar a 5 m2 de zona verde; por habitante; en relación al sistema de movilidad, en lo que se refiere a la malla vial arterial, se propone construir un 3% de las 16.23 Has, que hacen falta, y en cuanto a la malla vial local, Corredores de Movilidad Local – CML, se propone construir un 42.91% de las 9.32 Has. Faltantes; en relación al sistema de equipamiento de educación y bienestar social se requiere llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que a partir de la definición de la estructura urbana de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 300 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), para la Unidad de Planeamiento Zonal Nº 50, LA GLORIA, se adelantarán los procesos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.
Que la Administración Distrital, llevó a cabo un proceso de participación ciudadana, cuya primera fase consistió en la realización de dos talleres de trabajo, adelantados los días 29 de noviembre de 2003 y 14 de febrero de 2004, con líderes comunitarios y autoridades de la Localidad, donde se presentó a consideración la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal Nº 50, LA GLORIA, así mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la ciudadanía.
Que posteriormente y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en los talleres como las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de San Cristóbal, se ajustó la propuesta de ordenamiento, de reglamentación, las políticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelantó entre otros, el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el proyecto normativo tendría sobre la zona, así mismo, se formuló el capítulo de instrumentos de gestión y los hechos generadores de participación en plusvalía. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2004-27749 de fecha 23 de noviembre de 2004 dirigido a la Alcaldía Local de San Cristóbal, con el propósito de que dicha Entidad las divulgue a la comunidad.
Que para la adopción de la normativa urbanística contenida en el Decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, sirvieron de base los estudios y resultados de los análisis de las siguientes variables y procesos:
Cálculo de distribución equitativa de las cargas, beneficios y plusvalías.
Relación de los actores estratégicos de la UPZ.
El objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal No 50, LA GLORIA es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientación de acciones de ordenamiento, complementación o adecuación, consignadas en el presente decreto que serán operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral. Así mismo, esta reglamentación busca consolidar el carácter residencial de la zona y dinamizar económicamente la UPZ.
Adelantar acciones urbanísticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimización del uso del suelo, mediante: La consolidación de la UPZ con carácter residencial, la definición de áreas con modalidad de Intervención Reestructurante y la recuperación ambiental del costado occidental de los Cerros Orientales y el costado oriental del Parque Ecológico Distrital de Montaña, Parque Entrenubes – Cuchilla de Guacamayas y la recuperación ambiental de los corredores ecológicos de ronda – Quebradas: Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco, Zuque y Seca.
1. Consolidar un área de transición entre el borde oriental del Parque Ecológico de Montaña Entrenubes – Cuchilla de las Guacamayas y la zona urbana de la UPZ, mediante el control de los índices de edificabilidad, proyectos de protección, restauración, mantenimiento ambiental y planes participativos de borde.
2. Integrar los elementos ambientales constituidos por el Río Tunjuelito y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes - cuchilla de las Guacamayas, mediante la recuperación ambiental de las rondas de las Quebradas: Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco, Zuque y Seca.
4. Orientar las inversiones de recuperación y mantenimiento del parque zonal Moralba – San Cristóbal, así como la generación de parques de escala vecinal, según la estructura básica de ordenamiento de la UPZ, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreación activa y pasiva.
1. Mejorar la conectividad de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, y del área sur – oriental de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construcción y ampliación de las Avenidas Ciudad de Villavicencio, Avenida de los Cerros, Avenida la Victoria y Avenida las Guacamayas.
2.Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte público y la conectividad entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, mediante la formulación y adopción de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos en la estructura básica de ordenamiento de la UPZ consignados en la plancha No.1 y la priorización de las inversiones a través del Programa de Mejoramiento Integral en proyectos que permitan su adecuación mantenimiento y/o recuperación según corresponda.
3. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del transporte público (Corredores de movilidad local – CML) y modos alternativos de transporte como la bicicleta (Red de Ciclorutas – Red Complementaria Avenida la Victoria, alamedas incorporadas a las Quebradas El Zuque, Chorro Seco y Aguamonte).
4. Generar áreas estratégicas de integración zonal, para la localización de equipamientos y espacio público, de carácter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinación de suelo y la delimitación de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervención Reestructurante, según plancha No.1 que hace parte del presente decreto.
1. Dinamizar económicamente la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, orientando la localización de actividades de comercio, industria y servicios, de escala metropolitana y urbana, sobre vías de la malla vial arterial y localizando los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local – CML, y en las áreas con modalidad de Intervención Reestructurante, para, entre otros objetivos, generar empleo local a partir de la conformación de actividades de carácter zonal en la UPZ.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UPZ No. 50, LA GLORIA.
La estructura básica urbana de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente decreto, contempla la articulación de los elementos de la estructura ecológica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-económica y espacial; y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicación de los instrumentos de gestión para la UPZ No.50, LA GLORIA.
Las zonas pertenecientes a la Unidades de Planeación Zonal No. 50, LA GLORIA, que se identifican a continuación constituyen suelo de protección según artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
Parque Zonal PZ 1 La Victoria.
Parque Zonal PZ 22 Moralba – San Cristóbal.
Artículos 72 a 75, 78 a 83, 97 Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Avenida Ciudad de Villavicencio V-2
Avenida de los Cerros V-3E
Avenida de la Victoria V-3
Avenida de la Guacamaya V-3
Artículos 98 a 100 Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT
Las zonas pertenecientes a la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha No.1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
PARÁGRAFO 2: Las zonas definidas como amenaza alta por remoción en masa, incorporadas en la plancha No. 1 de Estructura Urbana, que hace parte del presente decreto, serán objeto por parte de la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias – D.P.A.E., de estudios complementarios, para mantener actualizada la información que permita: definir y adelantar acciones para la mitigación de riesgo por remoción en masa, así como, la información sobre las familias a reasentar, lo anterior de conformidad con el artículo 138 del Decreto Distrital No. 190 de 2004 ( Compilación del POT).
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorios en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
Parque Zonal PZ 22 Moralba.
Parques vecinales y de bolsillo.
Artículos 239 a 248, 252 a 260 (Decreto 190 de 2004).
Senderos y alamedas Perimetrales de las Quebradas.
Artículos 103, 240, 245 a 247, 249, 263 a 267 Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
a).Los predios urbanizables menores a diez (10) hectáreas de área neta urbanizable, se regirán por lo dispuesto en los artículos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y demás disposiciones reglamentarias, y se regularán por las directrices establecidas en la ficha reglamentaria del sector normativo correspondiente, así como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, para efectos de la localización de cesiones para parques y equipamientos.
b).Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos que sean menores o iguales a 2000 metros cuadrados, no podrán cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, según artículos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y el Decreto 323 de 2004.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.50, LA GLORIA.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, definirá en detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ No. 50, LA GLORIA, así:
Avenida de Los Cerros.
El límite nor-occidental de la UPZ.
El límite sur-occidental de la UPZ.
Avenida calle 60 sur.
Quebrada Zuque.
Avenida Ciudad de Villavicencio por Avenida La Victoria.
Avenida Ciudad de Villavicencio por Avenida de los Cerros.
PARÁGRAFO 3. Para la adopción de los Corredores de Movilidad Local en la UPZ No.50, LA GLORIA, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital expedirá el acto administrativo correspondiente, que defina las secciones transversales viales, a partir de la estructura urbana, los estudios técnicos y los planos de los desarrollos legalizados.
REGLAMENTACIÓN DE LA UPZ No. 50, LA GLORIA.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 344 y 372 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 341, 342, 366 a 370 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT),
Mejoramiento Integral con Modalidad Complementaria
Artículos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 y por el Cuadro de Usos y el Artículo 7 del presente Decreto.
Mejoramiento Integral con Modalidad Reestructurante
Se rige por lo dispuesto en: artículos 361, 362, 363 del Decreto 190 del 2004, (Compilación del POT),
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.50, LA GLORIA. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Atendiendo las falencias propias de la UPZ No. 50, LA GLORIA, en las áreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de estacionamientos.
a).La reglamentación adoptada para el Tratamiento de Consolidación en la Modalidad Urbanística.
b).La reglamentación adoptada para el Tratamiento de Desarrollo, respecto de los siguientes aspectos: normas volumétricas, cerramientos y construcciones provisionales.
b.Bienestar Social
SECTORES 2, 3 y 4 – RESIDENCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
SOBRE CML Y MALLA VIAL ARTERIAL – COMERCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
C. Bienes de Interés Cultural
a). los predios declarados e incluidos con posterioridad a la expedición de este Decreto les serán aplicables los usos del cuadro anexo No. 3 del Decreto Distrital 606 de 2001, y las normas que lo modifiquen o complementen.
b).Los predios excluidos como Bienes Interés se rigen de acuerdo con los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la Unidad de Planeamiento Zonal, a excepción de los inmuebles con uso dotacionales a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
De conformidad con los componentes principales previstos en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), se priorizaron para la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, las siguientes acciones:
Construcción de acueducto para los desarrollos: Malvinas y Altamira sector San José en las zonas definidas con usos urbanos al momento de ser objeto de legalización por Resolución.
Construcción de alcantarillado sanitario para los desarrollos Malvinas y Altamira sector San José, en las zonas definidas con usos urbanos al momento de ser objeto de legalización por Resolución.
Construcción de alcantarillado pluvial para los desarrollos Malvinas y Altamira Sector San Jorge en las zonas definidas con usos urbanos, al momento de ser objeto de legalización por resolución.
Consolidación de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local que sirvan de conectores entre las Operación Estratégica Rió Tunjuelito Centralidad Danubio y la UPZ No. 50 La Gloria.
Consolidación de los ejes de la MVA y de los CML que sirvan de conectores entre la Operación Estratégica Río Tunjuelito Centralidad Danubio y la UPZ No. 50 La Gloria
Construcción y/o ampliación de las Avenidas: Ciudad de Villavicencio, entre Avenida de los Cerros y límite de la UPZ en el costado nor-occidental.
Construcción y/o ampliación de Avenida de los Cerros (V-3) entre Avenida Villavicencio y Quebrada Seca.
Construcción y ampliación de la Avenida La Victoria (V-3) entre Avenida Villavicencio y Quebrada Zuque.
Construcción y ampliación de la Avenida Guacamaya entre carrera 1 A y carrera 1 C este, en el limite sur de la UPZ.
Construcción de los Corredores de Movilidad Local faltantes, según de la definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.50, LA GLORIA, plancha No.1.
Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local según de la definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.50, LA GLORIA, plancha No.1
Ampliación de los Corredores de Movilidad Local según de la definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.50, LA GLORIA, plancha No.1.
Construcción de las ciclorutas asociadas a la Avenida la Victoria y Avenida Ciudad de Villavicencio.
Construcción de circuitos de movilidad peatonal con senderos peatonales, alamedas y tratamientos de espacio público.
Remodelación y reforzamiento Jardín Infantil el Quindío, de casa vecinales - mi pequeño paraíso – Guacamayas II Sector – San Martín de Loba,
Remodelación de Instituciones de Educación Distrital Juan Evangelista Gómez, IED Alemania Unificada, IED Altamira Sur Oriental, IED Moralba Sur Oriental, IED El Rodeo, IED La Belleza los Libertadores, IED La Victorias, IED San José sur oriental, IED San Luís Sur Oriental, IED Republica de Canadá II, Reforzamiento de Centro Educativos Distritales, Santafereña I, Guacamayas, Fundación el Consuelo, San José Nueva Gloria, Quindío, Juan Evangelista Gómez, Los Libertadores, San Martín de Loba, Atlántica, Alemania Unificada, El Rodeo, La Victoria, Republica de Israel, La Gloria,
Generación y mejoramiento de parques de bolsillo, sector de las Guacamayas, parques vecinales en Altos del Poblado, Guacamayas, Urbanización Santa Rosa, Parque zona Moralba
1.Recuperación integral del sistema hídrico que recorre la zona, para integrarlo al espacio público general de la UPZ.
Recuperación de las quebradas
Recuperación ambiental de las rondas de las Quebradas, saneamientos de cauces y proyectos de adecuación, para las quebradas de la UPZ.
Diseño de obras de protección, mitigación y espacio público para las Quebradas Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco, El Zuque y Seca.
Recuperación y tratamiento paisajístico de ronda de la Quebrada Zuque, como proyecto de Parque lineal.
1.Recuperación integral de los cerros orientales y Parque Entrenubes – Cuchilla de las Guacamayas, conservación de zonas y preservación ambiental.
Recuperación, preservación y/o mantenimiento de los Cerros Orientales y Parque Entrenubes –cuchilla de las Guacamayas
conservación de zonas y preservación ambiental Altos del Virrey , Gaviotas, Oriente
3.Reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no mitigable, localizadas en zonas aferentes a las quebradas Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco y Seca, en remoción en masa y compra de predios afectados por intervenciones de reordenamiento territorial y por obra pública.
Adquisición de predios sobre la Malla Vial Arterial: Avenida Ciudad de Villavicencio, Avenida de Los Cerros, Avenida la Victoria y Avenida de la Guacamaya.
Reasentamiento de población de familias de alto riesgo no mitigable
ARTÍCULO 11. CARGAS URBANÍSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 50, LA GLORIA.
En acatamiento a lo dispuesto en los artículos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la UPZ No. 50, LA GLORIA:
A.Suelo requerido para la consolidación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que cruza la Unidad de Planeamiento Zonal, así: Las Avenidas Ciudad de Villavicencio, Los Cerros, la Victoria y la Guacamaya.
B. Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local – CML, cuando haya lugar a ello, señaladas en el gráfico de lineamientos correspondientes a la estructura y al sistema funcional y al sistema de movilidad, contenido en la Plancha No.1 y que no hayan sido ya cedidas o que no sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del tratamiento de Desarrollo.
C. Suelo requerido en la zona de manejo y preservación ambiental de la Quebradas: Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco, Zuque y Seca.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 50, LA GLORIA (artículo 1 del presente decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalías, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destaca:
A. Con el propósito de consolidar la ronda de las Quebradas Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco, Zuque y Seca, como elementos básicos de integración del sistema de espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal y como elementos articuladores del Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes:
2.Localización de cesiones para parque en la ronda de las Quebradas Los Toches, Moralba, Aguamonte, Chorro Silverio, Chorro Seco, Zuque y Seca, en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el tratamiento de desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservación ambiental, se localizarán las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, según lo determine el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
1.Cesiones para la conformación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el Tratamiento de Desarrollo: Las áreas demarcadas como zona de reserva para el trazado de vías arterias (artículo 3 del presente decreto), aún no adquiridas por las entidades públicas, deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el Tratamiento de desarrollo, en el marco de lo previsto en el artículo 262 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) el Decreto 327 de 2004 y demás disposiciones que lo complementen.
1. Cesiones obligatorias en Tratamiento de Desarrollo: los terrenos urbanizables sometidos al tratamiento de desarrollo, deberán localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público – Plancha No. 1.
2.Con el objeto de generar espacio público en la UPZ No.50, LA GLORIA, se demarca el sector normativo No.4, identificando en la plancha No.2, al cual se le asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrán implementarse planes parciales, planes de implantación de equipamientos o unidades de actuación urbanística que generen zonas verdes y vías locales que atiendan a los lineamientos de la estructura urbana básica consignada en la plancha No.2.
D. Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes:
1. Planes de Regularización y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala Urbana y zonal, existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000 que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de su edificaciones, deberán someterse al correspondiente Plan de Regularización y Manejo, en los términos establecidos por el por el artículo 430 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) y sus disposiciones reglamentarias. Adicionalmente, los usos dotacionales educativos se regirán, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo modifiquen o complementen.
Para el caso de la UPZ No.50, LA GLORIA, se estableció que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignación de nuevas áreas de actividad o por asignación de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades que se localicen frente a los ejes de la malla vial arterial – MVA y para todos los predios localizados en áreas con intervención reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalía para la UPZ No.50, LA GLORIA, son:
3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3, 3-MVA-4, 3-MVA-5, 3-MVA-6, 3-MVA-7, 3-MVA-8, 3-MVA-9, 3-MVA-10, 3-MVA-11, 3-MVA-12, 4-MVA-1, 4-MVA-2, 4-MVA-3, 4-MVA-4, 4-MVA-5, 4-MVA-6, 4-MVA-7 (Nota 2).
Por asignación de mayor aprovechamiento en edificabilidad Según Plancha No.3.
Para los predios de la UPZ No50, LA GLORIA, localizados en los sectores normativos 3 Y 4 según plancha Número 3.
Para los predios de la UPZ No 50, LA GLORIA, localizados en el sector 4 - Áreas con modalidad de intervención reestructurante. Según plancha Número 3.
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), en las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral y según las definiciones de la estructura urbana de la Unidad de Planeamiento Zonal No.50, LA GLORIA, (artículo 2 del presente decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.

References: artículo 296
 Artículo 295
 artículo 71
 artículo 298
 artículo 300

ARTÍCULO 2
 artículo 146
 artículo 138
 resolución 

ARTÍCULO 3
 Artículo 7

ARTÍCULO 5
 artículo 298

ARTÍCULO 11
 artículo 262
 artículo 430