Source: https://es.scribd.com/document/50992209/SERVIDUMBRE
Timestamp: 2016-10-20 21:38:54+00:00

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Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad. Derecho en predio ajeno que limita el dominio de éste y que está constituido a favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueño de la gravada (Dic. Acad.). Derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (Cód. Civ. arg.). Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y Vicent). Gravamen que pesa sobre una finca en beneficio de otra perteneciente a distinto dueño. Supone una carga para la finca que la soporta y un beneficio para la finca que la disfruta. Así, una servidumbre de paso da derecho al poseedor de la finca en cuyo beneficio se encuentra constituida, a atravesar la finca que padece la servidumbre.
ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE 1. Predio Dominante = Es aquel predio que reporta la utilidad. 2. Predio Sirviente = Es aquel predio que sufre el gravamen. 3. Gravamen = Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. DEFINICION LEGAL DEL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106)
El Código Civil Guatemalteco define la servidumbre como: “el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752. Así mismo define el artículo 752 en su segundo párrafo que “el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra”. Esta disposición, como puede verse, constituye una excepción al concepto de la definición legal del derecho de servidumbre. Ya que antiguamente los legisladores sólo concebían la servidumbre como constituida entre distintos dueños de bienes inmuebles; mientras que nuestro Código Civil aceptó la tendencia predial en la cual la servidumbre puede constituirse sobre una finca a favor de otra del mismo dueño, o sea de quien constituye la servidumbre. En el tercer párrafo del Artículo 752 del Código Civil se aclara que: “que el inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama PREDIO DOMINANTE; y el inmueble que la sufre PREDIO SIRVIENTE. Ejemplo.
Si el dueño de una finca rústica, constituye sobre ésta servidumbre de paso con ancho de cinco metros a favor de otra finca, con el objeto que ésta tenga salida a un camino público, el primer inmueble sería el Predio Sirviente, porque soporta la servidumbre; el segundo inmueble sería el Predio Dominante porque goza del derecho de paso sobre la franja de cinco metros.
Servidumbre 5 mts. ancho
puede cualquier condueño reclamar el disfrute de una servidumbre a favor de la finca común. si bien la duración indefinida es un requisito
. la servidumbre es un gravamen real ya que el dueño del predio sirviente queda
obligado a abstenerse de ejecutar ciertas facultades sobre el mismo. la concesión hecha solamente por algunos quedará en suspenso. no se ha recibido en el Derecho Moderno. ni venderla al
propietario de otra heredad. Consecuencia de este carácter son las siguientes consideraciones: − Si el predio sirviente se divide entre dos o más. Son Accesorias del predio a que activa o pasivamente pertenecen = Una de las características más fecundadas de las
servidumbres es que son derechos accesorios. al decir que “Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen”. aún en el caso de dividirse el predio que las disfruta o que las sufre. es decir. y no pueden. sin embargo. o
excepcionalmente de cosa propia cuando una misma persona es dueña del predio dominante y del sirviente. la servidumbre no se modifica. Con respecto al predio dominante la servidumbre es un derecho real de disfrute sobre parte de cosa ajena. cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre.
b. f. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal (sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de usar en los plazos que indica la ley) Las servidumbres. donde parece ser que la doctrina más seguida es la que estima que. En este sentido:
− El propietario del predio dominante no puede trasladar la servidumbre a otro fundo suyo. Esta característica su objeto
es mantener en su originaria integridad el gravamen. según los casos. Con respecto al predio sirviente. que dispone el precepto legal. el no hacer o el tolerar en lo que a sus facultades como dueño se refiere en cuanto al predio sirviente. y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. no pueden ser enajenadas. − Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE
f. por consiguiente. Tiene carácter inmueble. puesto que las servidumbres son constituidas para que el dueño el predio dominante haga uso de estos. como condición o cualidad de los mismos.
Este carácter de accesoriedad absoluta se establece en el Artículo 755 de nuestro Código Civil. Son perpetuas. Debe tener presente que el no hacer o el tolerar. Son Indivisibles. de las cosas de otro.
d. embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen. la transmisión de un fundo o su hipoteca la lleva consigo. Por la misma razón. que por el derecho de propiedad legalmente le corresponden. − Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más.
c. porque accesorias de un “derecho perpetuo”. como el dominio. − Por la misma razón anterior. Dentro de los derechos reales limitados de dominio – que la moderna doctrina divide en derechos de disfrute o goce. Artículo 753. Tampoco el propietario del predio sirviente transportarla por sí mismo a otro predio. dispone el Código Civil que la servidumbre “consiste en no hacer o en tolerar” y para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto (contrato o sentencia judicial) en que se constituyó la servidumbre. ejercerse o perderse por partes. se precisa el consentimiento de todos los copropietarios. que se hallan unidos de un modo inseparable al predio. no alterando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. adquirirse. Esta característica. pues en definitiva conceden a su titular la facultad de disfrutar.En relación al concepto del derecho de servidumbre. Si los predios dominante y sirviente son propiedad de la misma persona.
e. de adquisición y de garantía – las servidumbres corresponden a los primeros. incumbe nada más al dueño del predio sirviente. Estas dos primeras consideraciones reguladas en el Artículo 756 del Código Civil. La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de una determinada necesidad del predio
dominante. hasta tanto la otorgue el último de todos los partícipes o comuneros.
si se las reputa servidumbres. impuestas siempre por la ley a los predios que se encuentran en determinadas condiciones y constituyen. tomar aguas del mismo. precisamente. Rústicas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo rústico. tal sucede en las relaciones de medianería. Braudy-Lacantinerie.) y sólo pueda impedirle al propietario el ejercicio libre de sus derechos sobre el fundo (como por ejemplo la prohibición de construir). en tanto. Urbanas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo urbano. si se consideran como limitaciones del dominio. como dice un autor. fundándose en que la servidumbre es. Esta distinción ha perdido importancia en el Derecho Moderno y. pero ese criterio no ha sido. por propia esencia. como la mantenida por Castán. Y por último las posiciones intermedias. tales como las servidumbres de luces y vistas. habrá que probarlas. Ruggiero.
. por ser modos naturales de ser de éste. y esta prohibición está establecida en razón de la utilidad pública o del interés de los particulares”. sin embargo. la de desagüe y la de no edificar o no hacerlo a más de cierta altura. Picard y Borja Soriano. en la que no puede hablarse de verdadera servidumbre legal. que puede perfectamente constituirse a término o de modo condicional.
CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LAS SERVIDUMBRES
Por razón de la naturaleza de los predios Las servidumbres son: Rústicas y Urbanas. por tanto. la diferencia práctica que existía entre los dos tipos tradicionales ha sido trasladada a la distinción entre servidumbres continuas y discontinuas. Ripert y Boulanger. no precisarán de tal prueba y el juez pronunciará sus existencia. tales como las servidumbres de paso en sus distintas especies: a pie. la de apoyar la construcción propia en la ajena. la de pastos y la de extraer materiales para construcciones. que. Pero otros autores como Planiol. no todas las restricciones incluidas bajo ese epígrafe reúnen todos los términos especiales de una servidumbre. El Código considera unas y otras como servidumbres. como dice Planiol. Chaveau. que estiman que. La calificación de las anteriores restricciones no es una vana cuestión doctrinal. reconociéndose. toda vez que. “La naturaleza de un derecho no depende de su frecuencia o de su rareza y tales cargas tienen todos los caracteres de las servidumbres: consisten en impedir a un propietario ejecutar un acto que tendría derecho de efectuar en su propiedad si la ley no se lo prohibiese. según que pueda realizar directamente los actos de ejercicio de la misma sobre el predio sirviente (como por ejemplo pasar por él.
Puede satisfacer intereses públicos y privados. aun cuando se admita la existencia de las servidumbres legales y voluntarias. Por razón de su Contenido Las servidumbres pueden ser = Positivas o afirmativas y negativas Se funda esta categoría en las distintas facultades que corresponden al titular de la servidumbre. ello. en tanto que las aludidas restricciones son cargas o limitaciones. no es absolutamente esencial para las mismas. el derecho común de la propiedad. etc. con ganado o carruaje. entienden que se trata de verdaderas servidumbres (que son impuestas por la ley) toda vez que. sino que merece una atención. Así Brugi.natural de la servidumbre. constituido por la libertad de los fundos. la de acueducto y la de abrevadero. puesto que la ley no la impone o sea que se establece un límite de la propiedad. De Buen y De Diego. ni con mucho aceptado unánimemente por la doctrina. Fuzier-Herman. una derogación al régimen normal de la propiedad. Carpentier y Frerejouan Du Saint y Mazeaud rechazan las teorías de las servidumbres legales.
Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen. Colin y Capitant.
etc. que así no precisa el transcurso del lapso para prescribir. La base para diferencias las continuas de las discontinuas es que puedan o no ejercitarse sin necesidad de un acto del hombre. pastos. y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. luces. la existencia de una puerta o ventana podrá ser un signo exterior. de tomar agua. estribo de presa. esta clasificación en aparente y no aparentes nada tiene que ver con la posesión. o la de saca agua. Admite el reconocimiento de la iniciada unilateralmente. con signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. por tanto. desagüe de los edificios. independientemente de que tenga o no la posesión de un predio. relación alguna entre la apariencia de la servidumbre y la publicidad de su posesión. Como la de paso. Este ejercicio de la servidumbre continua es producto de una situación de hecho. el desagüe de los edificios se produce sin alteración. podrán hallarse en el fundo dominante o en el sirviente.Las servidumbres son además positivas cuando impone al dueño del predio sirviente la obligación la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo. etc. Servidumbre convencional = La que tiene su origen en un contrato. Aparentes o visibles = Son las que se anuncian y están continuamente a la vista. como sucederá con la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada. tales como el paso de agua y la de saca de agua. Según que se constituyan en provecho de un fundo o en beneficio de una o más personas o de una comunidad. a quienes no pertenezca la finca gravada. Esta clasificación vino a sustituir a la de las urbanas y rústicas. Discontinuas = Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre. Así son servidumbres discontinuas las de paso. porque su ejercicio requiere de acto de pasar por el fundo sirviente. no existe. Por razón de su Ejercicio Las servidumbres pueden ser = Continuas y discontinuas. no en la continuidad o discontinuidad de la posesión.
. como sería la de no edificar a más de cierta altura. En cambio son servidumbres continuas las de acueducto. la ventana deja paso a la luz. Continuas = Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante.
OTRAS SERVIDUMBRES DE LA CLASIFICACIÓN
Servidumbre voluntaria = Servidumbre convencional. Esta exigencia de la abstención del hombre como típico de las servidumbres continuas se refiere al ejercicio de las servidumbres. que determina la existencia de una servidumbre aparente y será servidumbre no aparente cuando falte ese signo exterior. Por su Ostensibilidad Las servidumbres pueden ser = Aparentes o visibles y no aparentes.. sin la intervención de ningún hecho del hombre. Así. No Aparentes = Son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. Las servidumbres personales únicamente a aquellos derechos reales establecidos a favor de una persona o comunidad. Al igual que ocurre con la distinción en continuas y discontinuas. la existencia o la inexistencia de signos exteriores y visibles que. medianería. etc. como ejemplo la servidumbre de pastos y leñas.
Por razón del Sujeto Activo Las Servidumbres pueden ser = Personales y Reales. en un elemento material. que es concepto diverso. Descansa más bien. Tales como una ventana para servidumbre de vistas o luces. saca de aguas y abrevadero. Los elementos personales de la relación jurídica que integra la servidumbre son dos: el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente. según la naturaleza de las servidumbres. de llevar el ganado. no a su constitución. cuando no hay camino o senda. ya establecida permanentemente. sin la intervención del propietario: el agua pasa por el acueducto. etc. como dice Ruggiero.
por las disposiciones del Código Civil. Una modalidad parecida es la servidumbre de desagüe. Por consiguiente. Artículo 757 del Código Civil. en las vías públicas. Entre las servidumbres legales de interés particular. que dan derecho al fundo dominante a recibir las aguas a través del fundo vecino: el dueño del predio dominante tiene derecho a hacer pasar el agua procedente. Las servidumbres voluntarias. Continuas o discontinuas. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. la de salvamento o aéreas. Servidumbres de aguas (servidumbre de acueducto). voluntarias y legales. Las primeras. en su defecto. medianería. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). 2. o sea de los particulares. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. sin intervención de ningún hecho actual del hombre. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares.
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106)
1. la de saca de agua. que da derecho a dar salida a las aguas propias a través de un canal o tuberías que atraviesan la finca sirviente. en interés de los edificios. Se contrapone a servidumbre convencional. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. la de abrevadero y la de acueducto. Artículo 754 del Código Civil. que le dan derecho al propietario del fundo dominante pasar por el terreno del fundo sirviente. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. por ejemplo. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. que tienen por objeto el interés de los particulares. parada o partidor. 3. entre muchas.
Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. las de estribo de presa.Servidumbre legal = La establecida por ministerio de la ley ante necesidades de los predios o por indudable utilidad pública. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. Artículo 754 del Código Civil. EJEMPLO DE LO ANTERIOR De una servidumbre de paso. como lo es la
. las servidumbres de iluminación y panorámica suponen que quien las padece no puede construir por encima de determinada altura para no quitar luces y vistas al predio dominante. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. dispuestos para su uso y aprovechamiento. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. Artículo 757 del Código Civil. tales las de paso. Aparentes o no aparentes. pueden ser establecidas. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Artículo 754 del Código Civil. de un río a través del predio o predios sirvientes. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. Por su parte. desagüe. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. distancia entre construcciones o plantaciones. 757 y 758. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. Artículo 754 del Código Civil. como ya sabemos. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley.
cualquiera que sea su clase y características. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de la realidad física. Estas servidumbres legales pueden.
puede adquirirse en virtud de título.
MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. POR CONVENIO DE LAS PARTES. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. (Servidumbres continuas y aparentes) b. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los
fundos dominante y sirviente. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. según los apartados siguiente: a. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. es decir.
. reparaciones o mejoras. se considerará. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. y en el modo y forma que bien le pareciere. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre:
1. la de medianería. La expresión título debe ser interpretada. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. por consiguiente. Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. puede establecerse. etc. en efecto. La servidumbre. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. acueducto. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar:
1. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente.
3. etc. de desagüe de edificios. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA
SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. el cual es la forma normal de constituirse. que se produzca la enajenación de una de las fincas. por un contrato o mediante legado. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. a no ser que.
2. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. parada o partidor. por consiguiente. estribo de presa. por sentencia firme. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva.servidumbre de paso con carácter permanente. bien de un modo
inmediato y directo. transitorio y para ganado. establecido por el propietario de ambas. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. en el concepto de negocio jurídico. que sean adquiridas por prescripción. la de luces y vistas. c. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. pero
sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. si se enajenare una. podrá variarse a su costa.
2. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un
signo aparente de servidumbre entre dos fincas. saca de aguas. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. Usucapión extraordinaria.
Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. sólo se harán constar en el predio sirviente. el de Guatemala. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. modifiquen o extingan derechos de usufructo. cuando no hubiere predio dominante determinado).
2. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. durante el plazo
necesario para prescribir. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido.
A diferencia de otros códigos civiles. cualquiera que sea su valor. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. tanto del precio dominante como del predio sirviente. previa indemnización. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. uso. ……. si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. deberán constar en escritura pública. hipoteca. Artículo 1576. 2o. 3o. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. libros y actuaciones. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. patrimonio familiar. solo se harán constar en el predio sirviente. Son públicos sus documentos. habitación. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. que puede constituirse en los casos
. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. no extingue ese derecho. que dicen: Artículo 1124. ciudades o municipios. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. salvo lo dispuesto en el artículo 799. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto:
1.. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. La solución lógica. cuando no hubiere predio dominante determinado. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. ciudades o municipios. reconozcan. 2. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. sin
que se llegue a su extinción. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece.
4. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos.. del mismo modo el que.
SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO
Distingue el Código Civil artículo 760. sólo se hará constar en el predio sirviente. Artículo 1125. ciudades o municipios. Sin embargo. cuando no hubiere predio dominante determinado. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. previa indemnización. pero. Debe constituirse en escritura pública. Sin embargo. porque la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. En el Registro se Inscribirán: 1o. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de
utilidad pública. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública.3. del Código Civil. Artículo 1137. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros.
Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. Con cañería o tubería. 3.
Conforme al artículo 761.
. sin poder exigir por ello indemnización. todas las obras necesarias para su construcción. 2. 2. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios..5. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. venta u otro título entre dos o más dueños. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad.
FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763)
Establecimiento de aumento de riegos. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados.Artículo 776. Artículo 778. el concesionario no hiciere uso de ella. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros.2.2. 2. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. 2.
SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO
La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas.3. previa indemnización de daños y perjuicios.4. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año. prohibiciones. etc. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. ni sobre jardines. sobre edificios.1. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. contigüidad a habitación o caminos. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. salvo pacto en contrario. Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. 2. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. para objeto de interés privado. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores
inconvenientes para el que haya de sufrirla. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. se divide por herencia. Establecimiento de baños y fábricas. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. 2. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores. En disposición especial. Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. derecho de paso. aumento de capacidad del acueducto. el Artículo 762..
3. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.
permutado o dividido.
El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. según su objeto y las circunstancias de la localidad. Servidumbre legal de desagüe. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. Que para procurárselo resulte muy oneroso. El Artículo 790 del Código Civil. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. sobre los pozos ordinarios. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. resuelva lo más conveniente. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. procurando conciliar los intereses de los dos predios. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). 3. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. a juicio de juez no puede exceder de seis metros ni baje de dos. sino por convenio de los interesados. así mismo la servidumbre puede exonerarse. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS 9
. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. 3. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. Artículo 798. así mismo el propietario de una finca rústica.
Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. que tenga o no salida a la vía pública. Según el Artículo 782 del Código Civil.
OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. Artículo 796. Artículo 781. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. permutantes o copartícipes. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. Artículo 789. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. 2. Artículo 797. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril.
1. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. 2. Si ésta fuera igual por dos o más predios. regulado en el Artículo 792 del Código Civil.SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO
Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. los vendedores. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. previa indemnización correspondiente. además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. podrá acudir al juez competente para que. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia.
COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO
Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. podrá constituirse provisionalmente por éstas. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos.
CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. oyendo dictamen de expertos.
por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. no son por esencia un derecho de carácter perpetuo
LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil
1. cuando los predios vengan a tal estado que no puedan usarse de la servidumbre. escritura pública). o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Si no se hicieren constar. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. por cualquier título legal. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente.Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. llamada prescripción extintiva. sean de buena o de mala fe. pero continúa el uso. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. o por haber prohibido que se usare de ella. Las servidumbres hoy día. La Prescripción = Las servidumbres se extinguen por el no uso durante el tiempo que la ley establece. aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos. 3. sean o no aparentes. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. La explicación de esta primera causa extintiva se encuentra en la imposibilidad de que las cosas sirvan a su propietario por derecho de servidumbre. Las servidumbres continuas y aparentes. y en su defecto. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. por el no uso de tres años. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. aunque esté en posesión de ella. el título en virtud del cual la goza. 2. La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. Esto es. Cambio de Estado = Las servidumbres se extinguen por el cambio de estado de las fincas. a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. O sea cuando los predios llegaren. las servidumbres continuas no aparentes. Artículos 807 y 808. Artículos 799 a 816. por el no uso de cinco años contados desde el día en que dejó de usarse. Si no hubo acto contrario o prohibición. no corre el tiempo de la usucapión. En favor de un fundo por los poseedores de éste. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. pero esta revivirá si después el estado de los predios permitiera usar de ella. toca probar. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. conforme a lo dispuesto anteriormente.
DOCTRINA DE LA EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES
Existen seis causas doctrinales para que se extingan las servidumbres: La Confusión = Las Servidumbres se extinguen por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente. Si fueren varios los propietarios de un predio. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. a no ser que cuando sea posible el uso.
Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. 4. por título legal. Cuando fuere discontinua o no aparente. no podrán adquirir por prescripción. Término Extintivo y Condición Resolutoria = Las servidumbres se extinguen por llegar el día o realizarse la condición. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. si la servidumbre fuera temporal o condicional. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción. se regulan por los respectivos títulos. y las discontinuas. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). sin culpa del dueño del predio sirviente. Artículos 800 y 801.
Artículo 818. por parte del dueño dominante. por el no uso de tres años. o por haber prohibido que se usare de ella. la redención acordada entre los interesados será un contrato. La renuncia tácita exige que los actos sean concluyentes y desde luego incompatibles con otra voluntad que la de renunciar. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. por el no uso de cinco años. c.
2. 6. USUFRUCTO No es un gravamen Pleno goce Temporal Beneficio de una o más personas por la finalidad o causa Un solo predio SERVIDUMBRE Es un gravamen Goce limitado Indefinida Utilidad de fundo Dos predios
. se restablecerá. 3. Estamos en presencia de una aplicación particular de la doctrina general. La Redención = Las servidumbres se extinguen por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente. Como dice De Buen. Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal. las partes tienen la libertad de limitar su duración. ésta no correrá contra los demás. y
4. referente a la renuncia de los derechos. por el que disfruta aquéllas. Esta renuncia podrá ser expresa o tácita. La Renuncia = Las servidumbres se extinguen por la renuncia del dueño de predio dominante. 4. por el que disfrutaba aquellas. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente.
EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. o que desde el día que pudo volverse a usar. a no ser que hayan trascurrido tres años.y. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. Artículo 820. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren
sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. b. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. 3. o si hubo tales actos. DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO 1. con arreglo al cual se determinarán las condiciones de la misma. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. Se vence el plazo. no corre el tiempo de la prescripción. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. otra servidumbre de la misma naturaleza. pero continúa el uso. si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido. La renuncia expresa entendemos que debe ser hecha en forma patente y pública. por distinto lugar. no puede correr la prescripción. el uso de uno de ellos aprovecha los demás para impedir la  
prescripción. hecha por el dueño del predio dominante. indicando un plazo cuyo vencimiento pone fin a las servidumbres. Cuando fuere discontinua o no aparente. por tanto. aunque no se haya usado de la servidumbre. Por la remisión gratuita u onerosa. Si no hubo acto contrario o prohibición. se pierden por el no uso de cinco años.
EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Artículo lo regula 817 1. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. se pierden por el no uso de cinco años. 2. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. se cumple la condición o sobreviene la
circunstancia que debe poner término a aquél. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. Artículo 819. Por el no uso a. 5.
Relación directa de persona-cosa Se da en bienes muebles e inmuebles
Derechos y obligaciones de dos o más inmuebles Sólo en bienes inmuebles
Diccionario Jurídico de Manuel Osorio
. Atlas e Investigador de Encarta.com Enciclopedia multimedia.BIBLIOGRAFIA
COMPENDIO DEL DERECHO CIVIL ESPAÑOL de Puig Peña NOCIONES DE DERECHO CIVIL DERECHO ARGENTINO SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE Y SUS DIFERENTES MODALIDADES Y DIFERENTES DEFINICIONES de Alfonso Brañas Página Web en Google.
Avenamiento = Acción y efecto de avenar. Acad. el suelo con todos sus accesorios. inferior a libro y superior a capítulo. Posesión Inmemorial = Aquella que va más allá de la memoria de los hombres más ancianos. Couture lo relaciona con el diploma o certificación otorgado por autoridad competente para acreditar un atributo profesional o funcional (v. Claro. Gravamen = Este término tiene distintas acepciones. Título = Origen o fundamento jurídico de un derecho u obligación y su demostración auténtica. servidumbre) que tiene por finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento de una obligación. ya que en definitiva la acequia no es sino un acueducto natural o artificial. Su carácter de bien de dominio público o de dominio privado dependerá de la condición jurídica de los terrenos en que esté situada y por los cuales discurran las aguas. el reconocimiento de los que perjudican la posición litigiosa del confesante y favorecen la del que solicita la prueba. Confesión Judicial = Confesión en juicio. Confusión = Adjunción. Las acequias pueden ser afectadas por las normas relativas a la servidumbre de acueducto cuando se den las condiciones reguladoras de ésta. instrumento dado para ejercer un empleo. con fuerza o por autoridad. presenta su adversario. agregación (Dic. Acequia = Zanja o canal por donde se conduce las aguas para regar y para otros fines. patente. Para Capitant. dignidad o profesión (Dic. Que resulta o se establece en virtud de precedentes o de costumbre.) que se verifica cuando se juntan dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños. Compeler = Obligar a alguien. Avenar = Drenar. la limitación que se impone a la soberanía en beneficio de Estados extranjeros. mediante el pago al dueño de la accesoria de lo que ella valiere. Llámase también absolución de posiciones. Escorredero = Canal de avenamiento. en un llamado pliego de posiciones. Confesión en Juicio = Es uno de los medios de prueba admitidos en el procedimiento civil y en el laboral.). Mentís = Voz injuriosa y denigrante con que se desmiente a alguien. Acad. que varía de acuerdo con los bienes o actividades afectados por el impuesto. documento en que consta una deuda pública o un valor comercial. Persona que lo posee. En otro sentido. Convencional = Perteneciente o relativo al convenio o pacto. Demostración auténtica del derecho con que se posee una hacienda o bienes. pero de modo que puedan separarse o subsistir cada una después de separada. equivale a accesión. Adjunción = Especie de accesión (v. Resulta suficiente por sí para prescribir todo cuanto no sea imprescriptible.
. distinto de la propiedad trabado sobre un bien ajeno (hipoteca. se llama así el derecho real. Hecho o demostración que contradice o niega categóricamente un aserto. Dignidad nobiliaria. se une para formar una sola cosa. que adquiere el propietario de la principal. de suerte que no hay ninguno que tenga conocimiento de su origen (Escriche). excusa o pretexto. una de las principales divisiones de los cuernos legales. prenda. Título se aplica además al origen o procedencia de algo. aún cuando se usa a veces en su acepción romana más amplia. cuya finalidad es obtener de la parte contraria. añadidura.GLOSARIO
Fundo = En el Derecho Romano. Comunicado en que se desmiente algo públicamente. desaguar. En el Derecho Internacional Público. manifiesto. Actualmente todo predio rústico o heredado.). a que haga lo que no quiere. JUSTO TITULO). pertenecientes a distintos dueños. según sea la rama del Derecho a que se refiera: en el Derecho Financiero la carga que pesa sobre los habitantes del país. puesto que entiende de que la adjunción se produce cuando dos cosas muebles. En el Derecho Civil. Supletorio = Que complementa o remplaza. El Código Civil argentino difiere de la definición académica. Ostensible = Que puede manifestarse o mostrarse. y con relación a los hechos debatidos. Se dice por lo común del documento en que consta el derecho a una hacienda o predio. porque generalmente se practica sometiendo al absolvente al interrogatorio que. aún en el caso de ser posible la separación.
la que investiga el delito – no puede ser la misma que ha de juzgarlo. una vez concluido. Los sistemas procesales para conseguir esa separación de funciones son varios. pero pueden concretarse sustancialmente en dos: atribución a un juez (llamado de instrucción) de todo el trámite sumarial. con apelación ante la cámara correspondiente. el sumario (denominación. a fin de que directamente. con juicio oral o sin él. a una o más personas determinadas. durante el plenario. y practicadas para averiguar y hacer constar la perpetración de los delitos con todas las circunstancias que pueden influir en su clasificación y la culpabilidad de los delincuentes. Con respecto al Derecho Procesal Civil. Acueducto = Conducto artificial por donde va el agua a lugar determinado. se ha considerado. que ha merecido el repudio de ciertos autores) el plenario. pronuncie la sentencia absolutoria o condenatoria procedente. como culpables de uno o más delitos. concepto que por su cuenta complementa diciendo que el sumario representa “el procedimiento penal preparatorio que tiene por objeto reunir los elementos de convicción indispensables para dilucidar si se puede o no acusar. o bien atribución a un juez de la instrucción del sumario para su elevación. asegurando sus personas y las responsabilidades pecuniarias de los mismos”. o por la escasa importancia de la cuestión debatida. a la Cámara en lo Criminal. por cierto. no obstante la existencia de algunas excepciones que la autoridad jurisdiccional instructora – es decir.Sumario = El procesalista Niceto Alcalá-Zamora y Castillo ha señalado que ya la Ley de Enjuiciamiento Criminal española del año 1.
. cuando dice “constituyen el sumario las actuaciones encaminadas a preparar el juicio. porque se correría el riesgo de que el juzgador tuviese ya prejuzgado el asunto. Dividido el juicio penal en dos aspectos perfectamente diferenciados.882 contiene una buena definición legal. se entiende por sumario el procedimiento de trámites más restringidos ante la necesidad de una resolución rápida. y especialmente el que tiene por objeto abastecer de aguas a una población Enajenar = Pasar o transmitir a alguien el dominio de algo o algún otro derecho sobre ello. y al otro (llamado de sentencia) el juzgamiento del hecho presuntamente delictivo.
Resoluble = Que se puede resolver.
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