Source: http://apbs.mi-foro.es/t52-recurso-ante-a-la-mesa-de-la-asamblea-general-y-subsiguiente
Timestamp: 2018-03-17 04:27:42+00:00

Document:
RECURSO ANTE A LA MESA de LA ASAMBLEA GENERAL Y SUBSIGUIENTE
por Admin el Lun 26 Ene 2015 - 15:21
PRESENTACIÓN DE RECURSO ANTE LA ASAMBLEA GENERAL (Ver archivo adjunto)
RECURSO ANTE A LA MESA de LA ASAMBLEA GENERAL
Y SUBSIGUIENTE
PRESENTACIÓN DE RECURSO ANTE LA ASAMBLEA GENERAL
Francisco Salas Gil, propriétario casa 28 de Rua do Comercio, Lote 158, do Aldeamento Lagoa Golf Bom Sucesso, ante LA MESA DE LA ASAMBLEA del Condominio General, para aparecer e proceder a interponer recurso ante la asamblea general de propietarios e como melhor apropiado, DIZ
A)	Se presenta recurso, en primer lugar ante el Presidente de la Mesa como convocante de la asmablea ordinari y, SUSIDIARIAMENTE, si no es admitido, y al amparo del artículo 14 del Reglamento de Administarción, ante la propia asamblea de propietarios CONTRA inclusión en orden del día de dicha asamblea de los puntos números 3, y 4, “3. Propuesta y deliberación sobre aplicación de resultados” y “4. Análisis de situación de Golf y deliberación de propuestas que garanticen mantenieminto del campo”, respectivamente y proponiendo que los mismo sean excluidos de dicho orden del día por su flagrante ilegalidad.
B)	También se solicita que en el actual punto 7 se adicione, a la presentada, una nueva propuesta de modificación del Reglamento consistente en limitar el derecho a voto de los copropietarios que resulten deudores en el pago de us respectivas cuotas del Condominio.
C)	Así mismo, dado que es un recurso ante la asamblea, se solicita expresamente que, en el desarrollo de dicha asamblea se adjunte este escrito al acta de la misma.
D)	Igualmente, y por el mismo motivo de ser un recurso ante la asamblea, se solicita expresamente, se remita vía email, al igual que se ha remitido la convocatoria oficial de asamblea, a todos los propietarios para que tengan conocimeinto dle mismo antes del inicio de la porpia asamblea de propietarios donde deben decidir sobra el mismo
Y todo ello de acuerdo a las siguientes
PRELIMINAR.- Se presenta ante Presidente de la Asamblea ya que es él quien convoca la misma y el que legalmente debe de convocar.
No obstante es necesario apuntar que la convocatoria, aunque está realizada por el Presidente no lo está firmada por él
Es de suponer, o no, que dicha firma en su nombre, y por las repercusiones de responsabilidad que le hacen asumir, lo será con su consentimiento expreso, ya que lo contrario significaría la invalidez de la convocatoria y la nulidad de la propia asamblea y de todo lo que en ella se pudiera decidir.
No obstante, y para evitar cualquier problerma, el Presidente creo que debería subsanar esa posible incongruencia y aceptar expresamente esa convocatoria, en todos los puntos que considere ajustados a derecho, y para que así conste en el acta.
Así mismo se presenta este escrito en español, dado que la convocatoria de l asamblea se há realizado, por esta Mesa, en español, inglés y portugües, tampoco la ley nada dice de que deba de ser la asamblea en idioma concreto (sin menoscabo de que el acta sea redactada en portugües) y las anteriores asambleas, y que sirven como antecedente, se han realizado en los tres idiomas anteriormente manifestados.
PRIMERA.- Parece menester comenzar por una somera secuencia de hechos a los efectos de contextualizar la situación concreta:
SECUENCIA de LOS HECHOS PARA MEJOR conocimiento de la asamblea
•	En Diciembre de 2014, antes de convocatoria de la asamblea por parte de Presidente, fue remitido escrito a administrador, y a Pedro Portugal
•	En el escrito que se remitió, por esta parte, se solicitaba, lo siguiente:
“Se realice con anterioridad a la convocatoria de la asamblea ordinaria un informe jurídico vinculante, por ser de gran interés general para todos los copropietarios, que:
a)	de soporte legal a la propia inclusión en el orden del día de asamblea de Condominio anunciados por administradores y relativos a sumir costes de fracciones privadas.
b)	de soporte legal a la posible toma de decisiones, y el alcance legal de éstas hacia los copropietarios, por parte del Condominio General, que asuman costes de copropietarios privados que forman parte del propio Condominio.
c)	Analice si existen colusión de intereses de administradores en toma de decisiones que hacen asumir costes a Condominio General y exoneran de esos costes a la entidad de explotación turística de la que también son administradores y que es a quien corresponde asumir.
d)	Analice si la decisión ya tomada por administrador María Mireless para año 2014, sin ningún soporte legal o autorización de Asamblea Propietarios ni en base a partida de Presupuesto aprobado por ésta, de asumir costes de mantenimiento de Campo de Golf, por Condominio, es ajustada a derecho o es una decisión que se extralimita de sus competencias, y en caso de extralimitación de funciones responsabilidades y consecuencias legales de las mismas respecto de propietarios Condominio.
e)	Analice la posibilidad legal de limitar el derecho de voto de los copropietarios deudores, manteniendo íntegramente sus derechos de asistencia y participación.
•	También se solicitaba se convocase la asamblea conforme a la Ley, esto es con 30 días de antelación y se remitiesen con la convocatoria las propuestas y la documentación que se debe de discutir en la misma, algo que es no solo lo que legalmente se debe de hacer sino que es lo lógico y normal.
•	Expresamente se preguntaba, en caso de que no contestasen al requerimiento anterior, lo ya preguntado varias veces y nunca contestado, que contestasen a estas dos sencillas preguntas:
1ª.- En qué artículo de la Ley, o del reglamento de administración, sustenta que se pueda incluir en un orden del día de la asamblea del Condominio general, para decidir sobre los costes privativos que debe asumir otro copropietario con respecto al propio Condominio y, además, los costes de mantener su fracción privada. Es fácil ¿qué artículo sustenta esa decisión?
2º.- Cuáles son las propuestas a debatir y aprobar en este punto 3 del orden del día? alguna propuesta habrá, porque sino ¿dígame Ud para que ha puesto el punto en el orden del día?. Es fácil especifíqueme qué propuestas existen para este punto concreto de la fracción privada del campo de golf.
•	No fue CONTESTADO ESE MAIL por parte de nadie y lo único que se puede tener por contestada es que de forma inmediata se convocó Asamblea Ordinaria de Condominios. Eso sí, incumpliendo Reglamento (que dice expresamente se debe de hacer por carta certificda) y sin remitir ninguna información ni documentación de lo que en ella se va a tratar, o sea incumpliendo, de nuevo, el Reglamento,.
•	Dado que, en definitiva, no há habido ninguna respuesta del adminsitrador se presenta ante esta asamblea, para que se discuta antes del inicio de dicho orden del día, el recurso correspondiente de acuerdo al artículo 14 del reglamento de administarción y en caso de que sea rechazada se pide que expresamente se diga por la mesa y que conste en acta, lo mismo
- en qué artículo legal de la ley o del reglamento se sustenta la posibiliadad de -dicutir y aprobar sobre costes que debe de asumir las fracciones privadas.
SEGUNDA.- Al punto 3. Sobre aplicación de resultados ejercicio 2014.
Apuntar inicialmente que no existe propuesta alguna en carpeta DROP BOX, pero si que de manifestaciones del propio administrador en reunión informativa de 20 de diciembre en Madrid se expresó la posibilidad de que en las cuentas del ejercicio 2014 había un desvío positivo de una cuantía aproximada de 25.000, y que se iba a proponer que, ese desvío positivo, fuese a sufragar gastos de mantenimiento del campo de Golf del año 2014.
Se desconoce si estos costes exógenos a elementos comunes y exógenos al propio Condominio ya se han realizado y no constan en Cuentas de ejercicio 2014 y solo se pretende “pseudo-legalizar” una actuación sin soporte legal o ¿están esos, al menos, 25.000 €, o los 28.584 € (existentes en comparativo de propuesta de cuentas de 2015), en las cuentas del Condominio? y, lo que se pretende, es asumir ahora esos costes de un ejercicio ya terminado.
Si esto es así, es claro que, no se puede hacer absolutamente otra cosa que eso, de no ser que se quiera incurrir en una ilegalidad a sabiendas de que se está haciendo.
Nunca se podría pagar algo no presupuestado y que no resultare esencial para el Condominio o realizar otras liberalidades cualquiera, ni tampoco y mucho menos pagar los gastos privados de un copropietario, como sería el pagar gastos de mantenimiento de la parcela privada del Golf, y todavía menos sin haber habido ningún acuerdo del Condominio y solo porque el administrador lo crea conveniente y, máxime, cuando el acuerdo, con Golf Bom Sucesso de explotación Turística del campo de golf a cambio de su mantenimiento, lo es con BS Villas y no con el Condominio, según información facilitada por propio administrador judicial de Golf Bom Sucesso, señor Antonio Seixas.
Reitero, según información facilitada por administrador judicial de Golf Bom Sucesso, existe una propuesta de BS Villas para hacerse cargo de la explotación turística del campo de Golf a cambio de realizar el mantenimiento de este campo de Golf, o sea es BS Villas quien realizó la propuesta y es BS Villas quien consta en el expediente judicial de insolvencia, no es Condominio. Dicho acuerdo finaliza el día 4 de febrero de 2015.
Apunto, que el Condominio, según Ley y propio Reglamento nuestro, no puede llegar a ningún acuerdo de explotación turística ni del GOLF BOM SUCESSO, ni de alquileres de viviendas de copropietarios, ni nada de nada que resulte ser ajeno a realizar gestiones referentes a elementos comunes, lo otro es gestión empresarial absolutamente vetada al Condominio y a su administrador. Así lo entiende también el propio administrador judicial en información facilitada a este recurrente.
TERCERA.- Al punto 4, Análisis situación golf y propuestas para realizar mantenimiento campo de golf.
Tampoco, al igual que punto 3, existe ninguna propuesta formal realizada por administración de Condominio, ni tampoco han “colocado” información alguna en la carpeta del DROPBOX al respecto, por lo cual debemos de atender a las informaciones o ideas trasmitidas en reunión informal de 20 de diciembre por ONEBIZ en Madrid, a saber:
-Que dichos administradores, ONEBIZ y señora Mireles, admitieron que el anuncio de liquidación de la sociedad Golf Bom Sucesso SA había supuesto un reflejo inmediato de cancelaciones de alquileres en explotación turística a la mercantil BS Villas SA, y que la administradora de esta sociedad, María Mireless, había negociado con administrador judicial de insolvencia Golf Bom Sucesso, señor Antonio Seixas, y con su principal acreedor Deusch Bank, para hacerse cargo de la explotación de dicho campo de golf a cambio de su mantenimiento por tres meses (desde agosto hasta octubre, incluido) que dicho acuerdo se ha prorrogado otros tres meses más y cuyo plazo termina, según información de administrador judicial el próximo día 4 de febrero.
- No obstante ser, esos costes de mantenimiento, “a fondo perdido” (según dijo María Mireles) para Condominio General, la explotación turística la seguirá ejerciendo BS Villas que es quien tiene la propuesta ante la administración judicial de la insolvencia; o sea que costes de mantenimiento para Condominio e ingresos para BS Villas.
Reitero lo ya dicho en punto anterior, según información facilitada por administrador judicial de Golf Bom Sucesso, existe una propuesta de BS Villas para hacerse cargo de la explotación turística del campo de Golf a cambio de realizar el mantenimiento de este campo de Golf, o sea es BS Villas quien realizó la propuesta y es BS Villas quien consta en el expediente judicial de insolvencia, no es Condominio. Dicho acuerdo finaliza el día 4 de febrero de 2015.
E) É claro que, se as taxas obrigatórias que devem pagar a fração do campo de golfe, são de inteira responsabilidade da empresa operadora de turismo de esta fração, também concorda que é o seu dono, bom Sucesso Golf, é que tem muito mais clara é que a própria manutenção e reparação privada de bens da fração própria, deve ser da exclusiva responsabilidade do operador de propriedade e de turismo. Como o resto de frações de propriedades que compõem o condomínio.
Por estas razones se solicitaba, en escrito enviado a administrador antes de convocatoria de la asamblea general, se elaborase un informe jurídico donde se pudiera sustentar legalmente esa posible asunción de costes, por parte del Condominio General, de un copropietario y sobre sus propio costes de mantenimiento de su predio particular, a saber se pedía en ese escrito:
- de soporte legal a la inclusión en el orden del día de asamblea de Condominio.
- de soporte legal a la posible toma de decisiones, por parte del Condominio General, que asuman costes de copropietarios privados que forman parte del propio Condominio.
- Analice si existen colisión de intereses de administradores en toma de decisiones que hacer asumir costes a Condominio y exoneran de esos costes a la entidad de explotación turística de la que también son administradores.
- Analice si la decisión ya tomada por administrador María Mireless para año 2014, (según parece tomó de acuerdo a lo que manifestó en reunión en Madrid en diciembre) sin ningún soporte de Asamblea Propietarios ni de Presupuesto aprobado por ésta, de asumir costes de mantenimiento de Campo de Golf es ajustada a derecho o es una decisión que se extralimita de sus competencias.””
NO SE TIENE CAPACIDAD LEGAL ni siquiera para incluirlo en el orden del día y discutirlo y, mucho menos, para decidir sobre algo ajeno a los que son elementos comunes del Condominio.
Simplemente se debe de retirar del orden del día y, además quiero que expresamente se contesten a estas dos sencillas preguntas para que consten en el acta, por parte del Presidente de la Asamblea que es quien se supone ha convocado y aprobado el orden del día:
CUARTA.- • El punto 7 del orden del día “Propuesta de modificación del Reglamento de Administración.....”
En cuanto al punto 7 propuesto nada que objetar a su inclusión y discusión, solamente se pretende adicionar en el mismo una nueva modificación del Reglamento, que es la siguiente, advirtiendo de que para su posible aprobación es necesaria la mayoría cualificada de más del 50% del valor total del emprendimiento, según artículo 8.5.c) del reglamento de Administración y sin que exista impedimento legal alguno que impida se pueda aprobar dichas modificaciones.
Modificación de Reglamento de Administración en el sentido de incluir la siguiente texto en los artículos 9º, punto 2, y en artículo 16º, punto 2, c),
- incluir en el 9º, punto 2, el siguiente texto “No obstante lo anterior, aquellos propietarios que a fecha de la realización de asambleas generales de copropietarios, resulten deudores de las cuotas del Condominio en cuantía superior a una cuota trimestral de su correspondiente cuota-parte, tendrá voz en dichas asambleas generales de Condominio pero será privado de su derecho a voto mientras mantenga deuda superior a esa una cuota parte trimestral.”
- e incluir en el 16º, punto 2, c), el siguiente texto “Este derecho de voto queda suspendido en los términos del artículo 9.2 en caso de deudas de cuotas a Condominio.”
quedando dichos artículos de la siguiente manera :
2. Na Assembleia de Proprietários, cada um terá o voto equivalente à permilagem definida para a
respectiva fracção. No obstante lo anterior, aquellos propietarios que a fecha de la realización de asambleas generales de copropietarios, resulten deudores de las cuotas del Condominio en cuantía superior a una cuota trimestral de su correspondiente cuotaparte, tendrá voz en dichas asambleas generales de Condominio pero será privado de su derecho a voto mientras mantenga deuda superior a esa una cuota parte trimestral.
3.	Cada ..............
c) A participar directamente e a votar, por direito irrenunciável, nas decisões respeitantes às
instalações e equipamentos e serviços comuns do Aldeamento Turistico tomadas em
Assembleia de Proprietários de acordo com a representatividade definida nos termos do titulo
constitutivo da composição do empreendimento. Este derecho de voto queda suspendido en los términos del artículo 9.2 en caso de deudas de cuotas a Condominio.
SOLICITO a la MESA DE la ASAMBLEA del CONDOMINIO GENERAL DE ALDEAMENTO BOM SUCESSO, de acuerdo a los motivos argumentados en el cuerpo de este escrito, que los puntos del orden del día que ha marcado la Presidencia de la Asamblea, entendemos que a propuesta de la administración, se rectifiquen, eliminando los puntos 3 y 4 por resultar manifiestamente ilegales y se adicione al punto 7 lo manifestado por esta parte sobre limitar derecho de voto a los deudores de cuotas Condominio, quedando el orden del día previsto para la asamblea general del próximo día 31 de enero de 2015 de la siguiente forma:
1.Información General sobre situación de Bom Sucesso
2. Discusión y Aprobación Cuentas 2014
3. Lista de deudas actualizada, con intereses y sanciones previstos en Reglamento de administración.
4.Discusión y Aprobación propuesta presupuesto año 2015
5. Propuesta de modificación de Reglamento de Administración del Aldeamiento Turístico en los puntos 3 del artículo 9, en lo relativo a la representación de propietarios y los artículos 9º, punto 2, y en artículo 16º, punto 2, c), en relación con la limitación del derecho a voto de los copropietarios que resulten deudores de cuotas condominio.
La aprobación de estas propuestas de modificación de Reglamento, requieren una mayoría superior al 50% del valor del Resort
6.Otros asunto de interés para Aldeamento.
SUBSIDIARIAMENTE y para el caso de que sean rechazadas estas propuestas se SOLICITA en este mismo escrito, se tenga por interpuesto recurso ante la propia asamblea a celebrar el día 31 de enero de 2015, recurso y escrito que se debatirán antes de entrar en orden del día y se adjuntaran al acta de la asamblea a los efectos de recursos ante la Jurisdicción competente.
Y para que así conste donde sea necesario a 18 de noviembre de 2014
Francisco Salas Gil
Propietario casa 28, lote 158, Rua do Comercio, Aldeamento Bom Sucesso
Al administrador se le solicitado expresamente copia de facturas físicas relativas a justificar gasto de Red de aguas pluviales y domésticas, red que según título constitutivo es de Cámara Municipal y es ella quien debe de hacerse cargo.
Para descargarlo, haz clik en el nombre del archivo que aparece en el siguiente cuadro.
Recurso para MESA ASAMBLEA sobre puntos 3 y 4 asamblea enero 2015, espaÃ±ol (Reparado).doc No tienes los permisos para descargar los archivos.(265 KB) Descargado 1 veces

References: artículo 14
 artículo 14
 artículo 8
 artículo 16
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 16