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Timestamp: 2017-05-24 12:24:15+00:00

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Arrendamiento: Contrato consensual. se define el arrendamiento como un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble. que en este caso recibe el nombre de renta. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez. por cierto tiempo y mediante un preciodeterminado que ésta se obliga a pagar a aquélla. o bien en una cantidad periódica. se obliga a la entrega de una cosa para que su contraparte. llamada arrendador. pagando al arrendador un precio por el mismo. a cambiodel pago de un precioque recibe el nombre de renta o cuotas de Arrendamiento En un contrato de Arrendamiento pueden intervenir tres figuras:
Arrendador o empresa leasing. Arrendatario o empresa cliente. Proveedor o fabricante. El Contrato de Arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes. La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. la tenga a nombre y en lugar del dueño. pensión o alquiler. El precio se suele llamar canon.
En el Código Civil Venezolano. denominada Arrendador. el arrendatario. según el tipo de contrato en que consista. Otro tipo de precio puede consistir en la mitad de los bienes o beneficio. en virtud del cual una persona o entidad. en su Artículo 1579. Arrendador: Persona o entidad que cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo en virtud de un contrato de Arrendamiento y
. cede el uso y disfrute de un bien por cierto período de tiempo a otra persona o entidad llamada Arrendatario. use y goce de ella.
580 al 1. los arrendamientos de cosas muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquier tiempo la propiedad de las cosas arrendadas. Se entenderá que son ventas a plazo. Efectuar todas las reparaciones necesarias a fin de conservar el bien arrendado en estado de servir para el uso que ha sido destinado. Está obligado a:
Pagar el Arrendamiento en los términos convenidos.133 del Código Civil dice: El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir. El Código Civil en su artículo 1.618). recibe un bien para usarlo adecuadamente por un cierto período de tiempo y mediante el pago de un precio denominado cuotas de Arrendamiento. quedaron derogadas con los instrumentos especiales que surgieron 3
. Pagar los gastos que ocasione el contrato. Usar el bien arrendado según el uso pactado. reglar.
Arrendatario: Persona o entidad que en virtud de un contrato de Arrendamiento. El Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios no define el contrato de arrendamiento.1. por cierto tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga a pagar a aquella.579 expresa: ³El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble.´ Casi todas las normas jurídicas contenidas en el Código Civil sobre Reglas comunes del arrendamiento de casas y de predios rústicos (art. transmitir. modificar o extinguir entre ellos un vínculo jurídico.
Es importante destacar que el artículo 1. Mantener al Arrendatarioen el goce pacífico del Arrendamiento por todo el tiempo del contrato. Está obligado a:
Entregar al Arrendatario el bien objeto del contrato.mediante el cobro de un precio denominado cuotas de Arrendamiento.
y finalmente.O Nº 29.950). es un contrato principal. 1.589 y 1. si no hay contraprestación (gratuito) se da el contrato denominado comodato. reformada el 2 de enero de 1987 (G. conmutativo. de tracto sucesivo y principal. Nº 438 Extraordinario). pues surgen obligaciones recíprocas entre arrendador y arrendatario. Desde el Derecho Romano hasta el nacimiento del Derecho del Trabajo la actividad humana dependiente fue considerada como arrendamiento de servicios. Como sus efectos se producen en el tiempo es de tracto sucesivo. Nº 26. sustituido por otro Reglamento con el mismo nombre el 5 de febrero de 1972 (G.
. Como todo instituto jurídico el concepto de arrendamiento ha evolucionado en el tiempo. ya que el arrendatario no ejerce su poder directamente sobre el bien arrendado. El 9 de septiembre de 1960 se sanciona el Reglamento de la Ley de Regulación de Alquileres y del Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (G.O. no depende de otra obligación. es bilateral. porque cada parte se procura una contraprestación: el arrendador cede en uso un bien. Se ha discutido si es un derecho real o personal. porque se perfecciona con el simple consentimiento de las partes. oneroso. Se dicta la Ley de Inquilinato (19 de abril de 1955).319).O.antes o después de la Ley de Regulación de Alquileres. cambiada luego por la Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 (G. pero a cambio recibe un precio.727).579. entre otros. predominando en Venezuela por el Código Civil (arts. bilateral. El contrato de arrendamiento en Venezuela es consensual. oneroso.591)que es un derecho personal. no así las normas particulares sobre el arrendamiento de predios rústicos. que siguen vigentes y no se les aplica el Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.O. 1. el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas del 25 de enero de 1947. sino un derecho frente al arrendador. Previo a este nuevo Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios existieron a partir de 1939 disposiciones jurídicas que regularon el alquiler de viviendas. Nº 3. Es consensual. sustituido por otro el 27 de septiembre de 1947.
Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempo indeterminado no se ejerce administrativamente. los Estados. en la misma convención las partes fijan el tiempo de duración de los mismos. 33). sino que incorporó al texto una serie de disposiciones dispersas que regían las relaciones arrendaticias. La Ley de Regulación de Alquileres del 1º de agosto de 1960 amplió el objetivo y contenido de la Ley de Inquilinato de 1955. pero se le dio un nombre inapropiado. es cuestión de pruebas. En los contratos por tiempo determinado.
. independientemente de su cuantía (art. 225. Darle esa interpretación no es correcto. sino en vía judicial en procedimiento breve.Obligaciones del arrendador y arrendatario La fijación de cánones de arrendamiento en Venezuela se hizo en un Decreto (9 de septiembre de 1939) sobre regulación de los precios de artículos de primera necesidad. Es importante resaltar que la ley de 1960 estableció que estaban exentos de regulación los cánones de arrendamiento correspondientes a los inmuebles pertenecientes a la Nación. 2) y las viviendas unifamiliares cuyo valor. lo que no se hace en los contratos por tiempo indeterminado. no excedieran de doscientos veinticinco mil bolívares (Bs. ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar verbalmente. las Municipalidades o los Institutos Oficiales que determinara expresamente el Ejecutivo (art. pues esa ley no solamente reguló los cánones de arrendamiento. Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado. determinado por los organismos reguladores. Por la redacción del artículo 34 del Decreto-Ley da la impresión de que los contratos por tiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente.00).000. y pueden hacerse por escrito o en forma verbal.
hoy se puede solicitar cuando hubieren transcurrido dos (2) años después de efectuada y notificada la regulación. mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%) del valor del inmueble. a) Con un valor hasta de 4. Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar los porcentajes de rentabilidad.401 y 12.400 Unidades Tributarias 7% anual. b) Con un valor entre 4. Con el nuevo Decreto-Ley de Arrendamientos Inmobiliarios la única materia de arrendamiento que se tramita en vía administrativa es la fijación de los cánones de arrendamientos.La regulación la hacía la Dirección de Inquilinato del Ministerio de Fomento para los inmuebles situados en el Distrito Federal y el Distrito Sucre del Estado Miranda. pero se incorpora un nuevo supuesto: cuando el propietario o arrendador haya ejecutado en el inmueble. cuando así lo determinen razones de interés público o social.201 y 8. y en las demás ciudades y poblaciones continuarían conociendo los Concejos Municipales. o en aquellos lugares donde así lo dispusiera el Ejecutivo Nacional.501 Unidades Tributarias 9% anual. El artículo 29 expresa lo siguiente: La fijación de los cánones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulación de conformidad con el presente Decreto-Ley.200 Unidades Tributarias 6% anual. c) Con un valor entre 8.
Con relación a la ley derogada variaron los porcentajes y en el presente el valor del inmueble se determina por Unidades Tributarias. representado en Unidades Tributarias. d) Con un valor superior a 12.500 Unidades Tributarias 8% anual.
. dentro del plazo de dos (2) años. establecidos en este artículo. del uso o destino para el cual fue arrendado el inmueble. Antes la revisión de los cánones de arrendamiento se hacía cada tres (3) años. estará basada en los siguientes porcentajes de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble. Se mantiene también como causal para solicitar nueva regulación el cambio total o parcialmente.
c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más. pero menos de diez (10) años. se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año. Se aprecia el tiempo total de la relación de arrendamiento y no el lapso del último contrato. también puede darse la tácita reconducción si el arrendador permite que el arrendatario siga en el uso del inmueble sin oponerse y aceptando el pago de las pensiones de arrendamiento. al terminar el segundo lapso. salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación. b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años. si son varios. d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más. se prorrogará por un lapso máximo de seis meses. opera a favor del arrendatario una prórroga de dos (2) años. se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años.Ahora. Lapsos de la prórroga legal Se prevén las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos. si las partes han contratado por tres años y al vencerse ese lapso de mutuo acuerdo deciden prorrogarlo por igual tiempo. calculados sobre el valor por unidad de los mismos (antes 1%) y en ningún caso podrá exceder del treinta por ciento (30%) del monto del canon fijado al inmueble (antes 15%) por los arrendamientos de esos muebles (art. para la prórroga legal se considera todo el tiempo de la relación arrendaticia que fue de seis años. 31). Durante el lapso de la prórroga legal la relación arrendaticia se considera a tiempo determinado con las mismas condiciones y estipulaciones del contrato original. Así por ejemplo. el valor máximo de los muebles y otros accesorios que se encuentren junto con la vivienda no podrá exceder para el alquiler del dos por ciento mensual (2%). o de un convenio entre las 7
. Al concluir la prórroga legal. se prorrogará por un lapso máximo de tres (3) años.
Transcurrido ese término sin que el arrendatario hubiere aceptado el ofrecimiento. Derecho de Preferencia Como en la legislación derogada. en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero. indicándose el precio. sin que se hubiere efectuado la misma a terceros quedará sin efecto esa oferta. El arrendatario deberá notificar al propietario. el inmueble que ocupa en esa condición. se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del propietario. Se establece que si dentro de los ciento ochenta (180) días calendario después del ofrecimiento de la venta. Recomendamos hacerlo por escrito para evitar duda o controversia. el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros. condiciones y modalidades de la negociación. siempre y cuando tenga más dos (2) años de inquilino. (juez o notario) su manifestación de querer vender. su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor en el término de quince (15) días calendario (continuos) a contar de la fecha del ofrecimiento.partes si el inmueble estuviere exento de regulación. se mantiene el derecho de preferencia del arrendatario sólo para la compra del inmueble. o a la persona autorizada según el caso. el arrendador. pudiendo el juez a solicitud del arrendador decretar el secuestro del inmueble (art. De acuerdo con el diccionario de la Real Academia indubitable (adjetivo) significa cierto y que no admite duda. en forma indubitable (no dice que sea por escrito o documento auténtico). 39). bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento en venta (art. El Decreto. 44). El arrendador o la persona autorizada por instrumento auténtico debe notificar al arrendatario mediante documento auténtico. debiendo en consecuencia. La prórroga procede de pleno derecho. y vencida.Ley define la preferencia ofertiva como el derecho que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta. podrá exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación de entregar el inmueble. hacerse
Las condiciones para ejercer el retracto legal son las mismas señaladas para ejercer el derecho de preferencia. con las mismas condiciones estipuladas en el contrato (art. 6) si el arrendatario tenía más de dos (2) años ocupando el inmueble o si el arrendatario había realizado mejoras que excedieran del cinco por ciento (5%) de su valor. en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que comporte la transmisión del derecho de propiedad. Mientras no se haga la notificación con
. El Código Civil define el retracto como el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago.una nueva para cualquiera otra negociación que el arrendador pretendiera celebrar. 1. la cual quedará en poder del notificado. en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de propiedad. 47) que a dicha notificación deberá anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociación.546). Retracto Legal El retracto legal es la garantía del cumplimiento de las disposiciones jurídicas en el derecho de preferencia que tiene el arrendatario en la adquisición del inmueble que ocupa. pero necesariamente la copia del documento tiene que ser certificada. El derecho de preferencia también existía en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas (art. El artículo 43 del DecretoLey expresa que: el retracto legal arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse. Exige además la disposición (art. aunque no tuviera ese tiempo. contados a partir de la fecha de la notificación cierta que de la negociación celebrada deberá hacerle el adquirente. Se señala un plazo de cuarenta (40) días calendario (continuos) para que el arrendatario ejerza el derecho de retracto. La misma puede hacerse por documento privado.
oficina o local arrendado. no empezará a correr el lapso de los cuarenta (40) días calendario. si al arrendatario se le ofrece la venta del inmueble en cincuenta millones de bolívares y la rechaza por el precio y luego se vende por setenta millones de bolívares. Ahora. no procederá el retracto legal. produciendo en los tribunales de instancias decisiones contradictorias. 6. Por ejemplo. o sus condiciones fueren más favorables (no más desfavorables) que las ofrecidas inicialmente al arrendatario.la copia indicada. muchas de ellas injustas en perjuicio del arrendatario. no procederá en los casos de enajenación o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda. de conformidad con el artículo 49. pero presentaba muchas dudas y lagunas. ante quien el interesado presentare la demanda.
De la consignación de la pensión de arrendamiento Este mecanismo estaba regulado en el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. si el arrendador se niega a recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida. b) Que efectuada la venta a un tercero. salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al juez. el retracto legal arrendaticio. Parágrafo Unico). Esa excepción existía en el Decreto Legislativo sobre Desalojo de Viviendas (art. pero sí procede en el caso que se hubiere vendido en cuarenta y nueve millones de bolívares. Finalmente. su precio resultare inferior (no superior) al ofertado. La consignación debidamente hecha considera al arrendatario en estado de solvencia. en la normativa inquilinaria se pauta un procedimiento más sencillo que el de la oferta real del Código de Procedimiento Civil. Se contemplan dos supuestos: a) Que no se hubiere hecho la notificación prevista en su artículo 44 o se omitiere en ella alguno de los requisitos exigidos. se prevé un procedimiento más práctico para la notificación al arrendador en la consignación de los cánones. como en la derogada legislación. Para evitar la insolvencia del arrendatario.
Una vez consignada la suma de dinero. dentro de los quince (15) días continuos siguientes al vencimiento de la mensualidad.
Procedimiento Consignatario El escrito dirigido al Juez de Municipio indicará el nombre y apellido del consignante. pero lógicamente se hará constar el mes o meses que consigna. la identificación completa y la dirección de la persona natural o jurídica en cuyo favor se consigna.La consignación de los cánones de arrendamiento se regula en el artículo 51: Cuando el arrendador de un inmueble rehusare expresa o tácitamente recibir el pago de la pensión de arrendamiento vencida de acuerdo con lo convencionalmente pactado.
. las referencias del inmueble (ubicación). consignarla por ante el Tribunal de Municipio competente. sin necesidad de probarlo. por la ubicación del inmueble. No lo dice el Decreto. y no hace falta que presente poder autenticado o carta poder. Ese derecho de consignación se confiere para que el arrendatario cumpla con su principal obligación: pagar los cánones de arrendamiento. porque a veces pueden ser varios cánones. sólo podrá ser retirada por el beneficiario de la consignación o por su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello. Cuando la consignación la hace un tercero sólo se exige que la persona esté debidamente identificada. Basta con alegar. manifieste que actúa en nombre y descargo del arrendatario. Tampoco se exige que tenga que hacerse por cheque de gerencia a nombre del tribunal o del arrendador. que el arrendador se ha negado expresa o tácitamente a recibir el pago para que proceda el derecho de consignación. el carácter con que actúa. el monto del canon de arrendamiento mensual y el motivo por el cual efectúa la consignación. y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario o el tercero consignante. podrá el arrendatario o cualquier persona debidamente identificada que actúe en nombre y descargo del arrendatario.
Para las futuros pagos no hace falta publicar otros carteles en prensa. de que la suma consignada se halla a su orden y disposición. El principio de la gratuidad de la justicia se consagra en forma general en el artículo 26 de la Carta Magna de 1999. la notificación se podrá efectuar a través de un cartel. En la consignación arrendaticia es más sencillo y práctico. dentro de un plazo no mayor de treinta (30) días continuos siguientes a la primera consignación. todas las actuaciones del tribunal estarán libres de derechos y emolumentos y exentos del impuesto de papel sellado y timbres fiscales. Se impone como obligación del arrendatario (o tercero) aportar los datos suficientes para el logro de la notificación al beneficiario. Del Reintegro El reintegro es el derecho que tiene el inquilino o arrendatario de solicitar la devolución o compensación de todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo de arrendamiento mensual fijado por los organismos administrativos 12
.Una vez presentado el escrito con la cantidad consignada. acompañándose luego la publicación en el expediente. Se acostumbra en el mismo escrito expresar que desconoce la dirección del arrendador y se pide de una vez la expedición del cartel. pero deberán consignarse en el mismo tribunal y expediente. A los efectos de la consignación arrendaticia. con una sola publicación en uno de los diarios de mayor circulación de la localidad en que se encuentre el inmueble. La ley aclara que la omisión por parte del Tribunal de la notificación no la invalidará. hecho diferente a que no se realice por culpa o negligencia del consignante. En el procedimiento del Código de Procedimiento Civil en la oferta real el juez tiene que trasladarse al lugar donde se encuentra el supuesto acreedor para hacer la oferta. En este último caso la consignación no se considerará como legítimamente efectuada. Si el inquilino manifestare desconocer la dirección del arrendador. el juez dará al interesado su comprobante y cursará notificación al beneficiario.
Ahora. a los fines de aplicar la sanción (art. la responsabilidad será solidaria. propietario y administrador del inmueble. o. remitirá de oficio al organismo regulador. por el silencio anterior. para aquél que pueda presumirse según las circunstancias. se dispone (art. Título XII CPC). Si son dos personas diferentes. Esta obligación se descompone en otras tres: El arrendatario debe servirse de la cosa. falta de estipulación. El arrendatario debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato. o a falta de estipulación. y para el uso de determinado en el contrato. El arrendatario debe servirse de la cosa como un buen padre de familia. Se reconoce a su vez. según las características. 64). 61) que las acciones para solicitar la repetición de sobrealquileres se intentarán por ante los tribunales ordinarios competentes por la cuantía (procedimiento breve. copia certificada de la sentencia definitivamente firme recaída en la causa. que la acción para reclamar el reintegro de sobrealquileres prescribe a los dos (2) años. Obligación de pagar la pensión de arrendamiento. El objeto de esta obligaciónes pagar el canon convenido y además efectuar otros pagos que
. Antes se ejercía este derecho en vía administrativa. considerándose en estado de solvencia cuando el importe del reintegro. establecido mediante sentencia definitivamente firme. Libro IV. sea igual o superior a lo que le corresponda pagar por concepto de alquileres.
Obligaciones del Arrendatario Obligación de servirse de la cosa como un buen padre de familia. Este derecho lo tiene el arrendatario frente al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres.competentes. el derecho del inquilino a compensar con los alquileres que deba satisfacer. y se precisa. para que se pueda presumirse. El tribunal que conozca en primera instancia de las acciones de reintegro.
de acuerdo con lo que resulte del contrato. El arrendatario está obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad posible: Toda usurpación o novedad dañosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa arrendada (C.se consideran accesorios.596. Esta obligación puede descomponerse en
.C. Obligación de devolver la cosa llamada. encab. El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago único (en cualquier momento) o pagos periódicos (de cualquier periodicidad). Obligación de conservar la cosa arrendada en estado de servir al fin para el cual se ha arrendado.619).C. 1. En los arrendamientos de predios rústicos la diferencia entre la cabida prometida y la cabida real sólo da lugar a aumento o disminución del canon en los casos señalados y según las reglas establecidas en la venta (C. excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (C. art. Obligaciones de Notificar. art. 1.). ap. de la buena le o de la ley.C. El arrendatario. el domicilio del arrendatario en el momento del vencimiento del canon. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa. y 2°) La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (C. 1.596.
Obligaciones Del arrendador El Arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con sus accesorios.C. El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulación. por plazos vencidos o anticipados. de acuerdo con la descripción hecha por él y el arrendador. 1.549). art. de la intención de las partes. a la terminación del contrato. debe devolver la cosa tal corno la recibió. art. 1).
La enajenación de la cosa arrendada. si se arrienda una vivienda por la duración de la vida del arrendatario. lo que es una simple regla supletoria destinada a impedir que se alegue la cesación del contrato por muerte de una de las partes en casos en que pudiera pretenderse que existe algún elemento "intuitus personae" en el contrato. no variar su forma y garantizar en caso de vicios o defectos de la misma. La resolución por incumplimiento. la muerte de éste pone fin al arrendamiento. La voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por tiempo indeterminado. Así. La pérdida o destrucción de la cosa. La expiración del término fijado.otras tres: reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato. Expresamente dispone la ley que el arrendamiento no cesa por muerte del arrendador o del arrendatario.
Causas de terminación en los contratos Son causas de extinción del arrendamiento: El mutuo disenso. por ejemplo. Precisamente por ser una norma supletoria no se aplica cuando las partes han dispuesto lo contrario.
. Obligación de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato.
completará un ciclo de seis años. para colocarlas en arrendamiento y así asegurar la estabilidad de su familia y una vejez sin sobresaltos. La sola ocupación ilegal de inmuebles. La propiedad individual se transforma en foco de amenazas como ha ocurrido y sigue sucediendo no solo con la propiedad inmobiliaria. generó el descenso en picada de este segmento. Tal parece que ningún sector está exento de esta fiebre depredadora. sino también en otros frentes de la economía y la sociedad. con el fruto de su trabajo. La Ley de Arrendamientos Inmobiliarios establece el procedimiento de Juicio Breve. Se sumó el impacto del ilegal decreto de congelación de alquileres de 2003 que ahora. Como si esto no fuera suficiente. se le suma el problema que surge cuando un inquilino. lo que obliga a recurrir a las instancias judiciales. afectando al arrendador y dejando en una situación de orfandad a potenciales arrendatarios. vencido el término de su contrato de arrendamiento. y amenazas de expropiación. y los propietarios de las viviendas prefirieron poner a la venta sus inmuebles. Todos los elementos nocivos para la destrucción del mercado de alquileres están presentes y aún permanecen invariables. goce.Conclusión Transcurrido más de diez años de la promulgación de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. Nunca se ha querido entender que el alquiler es una opción válida. no desaloja voluntariamente la propiedad. las expectativas generadas por el instrumento jurídico en el mercado de alquileres de inmuebles se han desvanecido totalmente. disfrute y disposición de la propiedad privada. con la nueva prórroga de otros seis meses. para paliar el déficit de viviendas. pero una demanda
. En Venezuela es violado sistemáticamente el derecho al uso. entre invasiones. Tampoco ha entendido que una forma legítima de un ciudadano asegurarse un futuro económico es la de adquirir propiedades. provisional o definitiva. y vencida su prórroga legal.
los días marcados ³de despacho´ solo suman tres. Da vergüenza acercarse a los Tribunales de la República y evidenciar que en un mes de 30 días. hoy día puede eternizarse dado el hecho que las causas se conocen en lo que se denominan ³días de despacho´.de desalojo que en teoría no debería dudar más de 18 meses (lo cual ya es un período de por sí largo).
22-1-86) Vigencia: 16-3-1987. Isaac: Estudio de Derecho Inquilinario. 2000.L. González Fernández. 3. 2º Edición.
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela (G.A. Valencia.
. 2000. Universidad Católica Andrés Bello.Reimpresión. 2000.R. Caracas. 26-7-1982). Edgar: El Nuevo Derecho Inquilinario Venezolano (Aspectos Sustantivos y Procesales).O. Ley de Protección al Consumidor y al Usuario (G. Nº 2.O.O. Caracas.694. 24-3-2000.453 Ext. Código de Procedimiento Civil (G. Editado por Livrosca. Arquímedez: Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Comentada y Concordada). José Luis: Contratos y Garantías (Derecho Civil IV). Caracas. Carlos: Comentarios a la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios.Bibliografía Aguilar Gorrondona. 2000. Caracas. Brender Ackerman. Nº 5. Vigencia: 30-12-1999). Extraordinario17-5-1995). Vadell Hermanos Editores C. Cromotip. 1980. Bendayan Levy. Caracas. Nº 4897. Editado por Distribuidora El Guay S. Código Civil ( G.
Núñez Alcántara.O Ext. Publicaciones UCAB.990 Ext.
G.2000).
.845 del 7-12-1999 con vigencia desde el 1-1. Nº 36.Decreto con Rango y Fuerza de Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (Decreto Nº 427 del 25-10-1999.O.
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 artículo 43
 artículo 49
 artículo 44
 artículo 51
 artículo 26
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