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Timestamp: 2018-09-25 08:14:20+00:00

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Reglamento Ilustrado A010 A020 A030 - Condiciones de Diseño by Omar Augusto Hidalgo Quispe - Issuu
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO I CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO Artículo 1 La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TÍTULO I del presente reglamento. Artículo 2 Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento. En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario. Artículo 3 Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta funcional y estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee. Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán en ellas, en términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso. Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y estabilidad. Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica. Artículo 4 Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información: A) Zonificación. B) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad. C) Usos del suelo permitidos. D) Coeficiente de edificación. E) Porcentaje mínimo de área libre. F) Altura de edificación expresada en metros. G) Retiros. H) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes. I) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que formarán la edificación. J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. K) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo. L) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso. M) Condiciones particulares. Artículo 5 En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios que establece el presente reglamento. Artículo 6 Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos. Artículo 7 Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables normas de otros países, en caso que éstas se encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA Artículo 8 Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.
Artículo 9 Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la edificación y pueden ser: - Frontales: Cuando la distancia se establece con relación al lindero colindante con una vía pública. - Laterales: Cuando la distancia se establece con relación a uno o a ambos linderos laterales colindantes con otros predios. - Posteriores: Cuando la distancia se establece con relación al lindero posterior. Los planes urbanos establecen las dimensiones mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artículo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES Los retiros frontales pueden ser empleados para: a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda. b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas. c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño. d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar. e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad. f) Cercos delanteros opacos. g) Muretes para medidores de energía eléctrica. h) Reguladores y medidores de gas natural. i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles. j) Techos de protección para el acceso de personas. k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la edificación original. l) Piscinas. m) Subestaciones eléctricas.
techos de protección para el acceso de personas
Artículo 12 CERCOS Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación. Deben tener las siguientes características: A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles. B) La altura dependerá del entorno. C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan. Artículo 13 OCHAVOS Mínimo 3 m
En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
Voladizo mayor de 0,50 m
0,50 m máximo
≥ 2,30 m
Artículo 15 AGUA DE LLUVIAS El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vías de uso público
CAPÍTULO III SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES Artículo 16 Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la Artículo 17 La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes. separación por seguridad sísmica
Artículo 18 CONJUNTOS RESIDENCIALES En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente: a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificación.
dormitorios, estudios, comedores o salas de estar
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4,00 m.
cocinas, pasajes o patios techados
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO III
Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL Los pozos para iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las siguientes características: 2 m mínimo
Para viviendas unifamiliares, tendrán una dimensión mínima de 2,00 m por lado medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares: a) Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano más bajo. C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano más bajo. DORMITORIOS, ESTUDIOS SALAS DE ESTAR Y COMEDORES
AMBIENTES DE SERVICIO, COCINAS, PASAJES Y PATIOS DE SERVICIO
D1 o D2 mínimo: 2,20 m
Cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve es mayor en más de 10% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión perpendicular del pozo se podrá reducir en un porcentaje proporcional hasta un mínimo de 1,80 m. Mayor que el mínimo en 10% o más
Se reduce proporcionalmente, hasta un mínimo de 1,80 m
En edificaciones de 5 pisos o más, cuando la dimensión del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mínimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensión mínima perpendicular del pozo deberá aumentar en un porcentaje proporcional.
Artículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS cubierta transparente Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo. Esta cubierta no reduce el área libre.
área abierta = 50% del área del pozo
CAPÍTULO IV DIMENSIONES MÍNIMAS DE LOS AMBIENTES Artículo 21 Las dimensiones, área y volumen de los ambientes de las edificaciones deben ser las necesarias para: a) Realizar las funciones para las que son destinados. b) Albergar al número de personas propuesto para realizar dichas funciones. c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovación natural o artificial. d) Permitir la circulación de las personas así como su evacuación en casos de emergencia. e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto. f) Contar con iluminación suficiente. Artículo 22 ALTURA DE TECHOS Los ambientes con techos horizontales tendrán una altura mínima de piso terminado a cielo raso de 2,30 m. las partes más bajas de los techos inclinados podrán tener una altura menor. En climas calurosos la altura deberá ser mayor. Parte más baja de un techo inclinado
H < 2,30 m
2,30 m mínimo
Artículo 23 ALTURA DE ESPACIOS PARA INSTALACIONES MECÁNICAS Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecánicas podrán tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalación, reparación o mantenimiento.
H < 2,30 m, pero que permita el ingreso de personas
Artículo 24 VIGAS Y DINTELES Las vigas y dinteles deberán estar a una altura mínima de 2,10 m sobre el piso terminado.
2,10 m mínimo
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IV
CAPÍTULO V ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN Artículo 25 PASAJES Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes características: A) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que sirven.
elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones
B) Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más de 0,15 m el ancho requerido. El cálculo de los medios
de evacuación se establecen en la norma A-130. C) La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificación, al vestíbulo de acceso de la edificación o a una circulación vertical que
0,15 m máximo
conduzca directamente al exterior, será como ancho libre
máximo de 45 m sin rociadores o 60 m con rociadores.
puerta del departamento ingreso a la ruta de evacuación
Máximo: 56 m sin rociadores 71 m con rociadores
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO V
E) Sin perjuicio del cálculo de evacuación mencionado, la dimensión mínima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman será la siguiente:
1,00 Interior de las viviendas ≥ 0,90 m
Pasajes que sirven de acceso
hasta a 2 viviendas ≥ 1,00 m
hasta a 4 viviendas ≥ 1,20 m
1,80 0,90 Áreas de trabajo interiores en oficinas ≥ 0,90 m
Locales de salud ≥ 1,80 m *
Locales comerciales ≥ 1,20 m
Locales educativos ≥ 1,20 m
* Según la Norma A.050 Salud. Capítulo I. Subcapítulo I Hospitales. Artículo 13, el ancho mínimo de pasajes de circulación es: A) para pacientes ambulatorios: 2,20 m. B) corredores externos y auxiliares exclusivos para el personal de servicio o de cargas: 1,20 m C) corredores dentro de una unidad: 1,80 m
CAPÍTULO VI ESCALERAS Artículo 26 TIPOS Las escaleras pueden ser: A) Integradas Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. INTEGRADA
B) De evacuación Son aquellas que son a prueba de fuego y
humos y pueden ser: Con vestíbulo previo ventilado: sus características son las siguientes:
- Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de cierre. Única abertura: Puerta corta fuego, con cierre automático
- No deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso. - El acceso será únicamente a través de un
vano abierto al exterior ≥ 1,5 m2
vestíbulo que separe en forma continua la caja de la escalera del resto de la edificación.
Puerta no corta fuego, con cierre automático
- Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera deberán pasar forzosamente por el vestíbulo, el que deberá tener cuando
menos un vano abierto al exterior de un mínimo de 1,5 m2. - La puerta de acceso a la caja de la escalera puerta corta fuego
deberá ser puerta corta fuego con cierre automático. - En caso el vestíbulo previo esté separado de las áreas de circulación horizontal, la puerta corta fuego deberá ubicarse en el acceso al vestíbulo ventilado. En este caso, la puerta entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no ser cortafuego, pero deberá contar con cierre automático. - En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de la escalera, se podrá utilizar un vano cerrado con bloques de vidrio el cual no excederá de 1,50 m2.
Si tiene iluminación natural: vano cerrado con bloques de vidrio área ≤ 1,50 m2 DE EVACUACIÓN CON VESTÍBULO PREVIO VENTILADO
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VI
Presurizadas: sus características son las siguientes: - Contarán con un sistema mecánico que inyecte aire a presión dentro de la caja de la escalera siguiendo los parámetros técnicos requeridos para estos Cerradas al exterior
sistemas. - Deben estar cerradas al exterior. - Este tipo de escaleras no está permitido en edificaciones residenciales. DE EVACUACIÓN PRESURIZADA
Abiertas: sus características son las siguientes: -Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso. - El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3 m o más de un vano de la edificación a la que sirve. - Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora. - La separación de 3 m deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano. - Esta escalera es sólo aceptada para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.
Sólo para edificaciones residenciales no mayores de 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle. DE EVACUACIÓN ABIERTA
Cerramiento corta fuego. Resistencia no menor de 1 hora
Cerradas: Sus características son las siguientes: - Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta. - Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.
El tipo de escalera que se provea depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente tabla: Integrada
La ventilación al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensión medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor que un quinto de la altura total del paramento más bajo del pozo,
paramento más bajo del pozo
medido a partir del alféizar del vano más bajo de la escalera. Las dimensiones del pozo no deberán ser menores que 2,20 m por lado
Dimensión mínima: 2,20 m ≥1/5 h
Artículo 27 ESCALERAS DE EVACUACIÓN Continua del primer al último piso Las escaleras de evacuación deberán cumplir
los siguientes requisitos: a) Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía pública o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía pública. b) Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1,20 m. c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho del Hacia vía pública o pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía pública
pasamanos no será mayor de 5 cm. Pasamanos de anchos
mayores requieren
aumentar el ancho de la escalera. d) Deberán ser construidas de material incombustible. e) En el interior de la caja de la escalera no
ancho libre entre cerramientos ≥ 1,20 m
deberá existir materiales combustibles, ductos o aperturas. f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego de la caja. g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles, de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles y de 3 horas en caso Pasamanos a ambos lados ancho ≤ 5 cm
que tengan 25 niveles o más. i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor del 75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
Separación de pared ≥ 5 cm Si el pasamanos es más ancho se debe aumentar el ancho de la escalera Cerramientos Resistencia al fuego: 5 niveles 1 hora 6 a 24 niveles 2 horas 25 niveles o más 3 horas puerta corta fuego resistencia ≥ 75% de la resistencia de la caja de escalera
j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al sótano. k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno. l) Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra incendios, con excepción del uso residencial.
!? GCI Hall previo
Artículo 28 NÚMERO Y ANCHO DE ESCALERAS El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado de la escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla: Uso residencial
1,20 m en escalera
2,40 m en 2 escaleras
De 801 a 1200 ocupantes
3,60 m en 3 escaleras
Más de 1201 ocupantes
un módulo de 0,60 m por cada 360 ocupantes
Artículo 29 CARACTERÍSTICAS Las escaleras están formadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las gradas están formadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes: a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles. c) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.
Descanso Mínimo: 0,90 m
d) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0,90 m. Tramo 17 pasos máximo
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 contrapasos + 1 paso
debe tener entre 0,60 m y 0,64 m, con un mínimo de 0,25 m para los pasos y un máximo
de 0,18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes
P ≥ 0,25 m C ≥ 0,18 m 0,60 m ≤ 2C + P ≤ 0,64 m
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la forman o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.
g) Las escaleras de más de 1,20 m hasta 2,40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan más de 3 m deberán contar además con un pasamanos central. h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1 m. i) No podrán ser del tipo caracol. j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0,30 del inicio del paso, éste tenga cuando menos 0,28 m.
D = 0,30 m P ≥ 0,28 m
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de
evacuación de las personas y su radio de apertura no deberá invadir el área formada por círculo que tiene como radio el ancho de la escalera. l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea. m) Cuando se requieran dos o más escaleras, éstas deberán ubicarse en rutas opuestas. n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio
interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la
apertura en el sentido del flujo de evacuación
apertura no invade la escalera
escalera. o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1 m. mínimo:1 m
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m, n y o se aceptarán las alternativas establecidas en el Código NFPA 101 para estos casos.
vestíbulo ventilado
Artículo 30 ASCENSORES Los ascensores en las edificaciones deberán cumplir con las siguientes condiciones: a) Son obligatorios a partir de un nivel de ingreso común superior a 11 m sobre el nivel del ingreso a la edificación desde la vereda. Nivel de ingreso común
b) Los ascensores deberán entregar en los vestíbulos de distribución de los pisos a los que sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, éstos
deberán contar con un vestíbulo previo cerrado. c) En edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al sótano de estacionamiento. Nivel de ingreso a la edificación ASCENSOR OBLIGATORIO SI H >11 m
Artículo 31 NÚMERO DE ASCENSORES Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad se deberá considerar lo siguiente: a) Destino del edificio. b) Número de pisos, altura de piso a piso y altura total. c) Área útil de cada piso. d) Número de ocupantes por piso. e) Número de personas visitantes. f) Tecnología empleada. El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del fabricante de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto.
Artículo 32 RAMPAS Las rampas para personas deberán tener las siguientes características: a) Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la sección. b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa. c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
Pendiente según longitud. máxima: 12% ancho ≥ 0,90 m
Artículo 33 PROTECCIÓN EN ABERTURAS HACIA EL EXTERIOR Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas y ventanas de edificios que se encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente deberán estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la caída fortuita de personas. Debiendo tener las siguientes características: a) Tendrán una altura mínima de 0,9 m, medida desde el nivel de piso inferior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11 m o más, la altura será de 1 m como mínimo. Deberán resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de áreas de uso común en edificios de uso público en que dicha resistencia no podrá ser inferior a 100 kilos por metro lineal. BARANDA O ANTEPECHO R
mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas o ventanas
R: resistencia a sobrecarga horizontal > 50 kg/m en áreas comunes de edificios públicos ≥ 100 kg/m D > 1 m : H ≥ 0,90 m D ≥ 11 m : H ≥ 1 m
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mínima de baranda será de 0,85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso. c) Las barandas transparentes y abiertas tendrán sus elementos de soporte u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro entre ellos. d) Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo las áreas cuya función se impediría con la instalación de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga. Elementos ornamentales o de soporte que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de diámetro
≥ 0,85 arista entre el paso y el contrapaso baranda
Artículo 34 VANOS PARA PUERTAS A Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso, comunicación y salida deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las emplearán, cumpliendo los siguientes requisitos: a) La altura mínima será de 2,10 m. b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán: Vivienda
ingreso principal 0,90 m
H ≥ 2,10 m
ANCHO (A) EN VIVIENDA
A se mide entre muros terminados
Artículo 35 PUERTAS DE EVACUACIÓN
Las puertas de evacuación son aquellas que forman parte de la ruta de evacuación. Las puertas de uso general podrán ser usadas como puertas de evacuación siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuación deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas
de evacuación, más los de uso general que se adecuen como puertas de evacuación, deberán
permitir la evacuación del local al exterior o a una
A1 + A2 + A3 deben permitir evacuación
escalera o pasaje de evacuación, según lo establecido
A1: puerta de uso general usada como evacuación A2 y A3: puertas de evacuación
en la norma A.130.
b) Deberán ser fácilmente reconocibles como tales y señalizadas de acuerdo con la NTP 399.010-1. c) No podrán estar cubiertas con materiales reflectantes
fácilmente reconocibles y señalizadas según NTP 399.010-1, que no se disimule su ubicación
o decoraciones que disimulen su ubicación. d) Deberán abrir en el sentido de la evacuación cuando por esa puerta pasen más de 50 personas. e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulación deben abrir 180 grados y no invadir más del 50% del ancho calculado como vía de evacuación. f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuación, a excepción de aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes. g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado o con película protectora.
puerta giratoria o corrediza no se considera puerta de evacuación salvo que tenga dispositivo que la convierta en batiente
CAPÍTULO VI SERVICIOS SANITARIOS Artículo 36 MEDIDORES DE AGUA Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes deberán contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores deberán estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide. unidades inmobiliarias independientes
un medidor de agua por cada unidad, accesible sin ingresar a ella
Artículo 37 NÚMERO DE APARATOS Y SERVICIOS El número de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones está establecido en las normas específicas según cada uso. Artículo 38 SERVICIOS PARA DISCAPACITADOS El número y las características de los servicios sanitarios para discapacitados están establecidos en la norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad. Artículo 39 REQUISITOS Los servicios sanitarios de las edificaciones deberán cumplir con los siguientes requisitos: a) La distancia máxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario será de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios serán antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable. c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios deberán contar con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundación. d) Los aparatos sanitarios deberán ser de bajo consumo de agua. e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso público, deberán ser de cierre automático o de válvula fluxométrica. f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso público. g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso público deberán contar con un sistema de cierre automático.
aparatos sanitarios de bajo consumo de agua Puerta con sistema de cierre automático
Evitar el registro visual de servicios sanitarios de servicio público
CAPÍTULO VII DUCTOS Artículo 40 DUCTOS DE VENTILACIÓN Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrán ventilarse mediante ductos de ventilación. Los ductos de ventilación deberán cumplir los siguientes requisitos: a) Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2. b) Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de las montantes. c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o más deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona. d) Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.
sistema de protección en el techo que evite la caída en ductos de 0,36 m2 o más
área: 0,036 m2 por inodoro de cada servicio. mínimo: 0,24 m2
Artículo 41 RECOLECCIÓN Y ALMACENAMIENTO DE BASURA Las edificaciones deberán contar con un sistema de recolección y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual deberán tener ambientes para la disposición de los desperdicios. El sistema de recolección podrá ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de basura o mediante el empleo de bolsas que se dispondrán directamente en contenedores, que podrán estar dentro o fuera de la edificación, pero dentro del lote.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VII
Artículo 42 DUCTOS DE BASURA En caso de existir, las características que deberán tener los ductos de basura son las siguientes: a) Las dimensiones mínimas de la sección del ducto serán: ancho 0,50 m, largo 0,50 m, y deberá estar revestido interiormente con material liso y de fácil limpieza. b) La boca de recepción de basura deberá estar cubierta con una compuerta metálica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos superiores. No podrán ubicarse en las cajas de escaleras de evacuación. c) La boca de recepción de basura deberá ser atendida desde un espacio propio con puerta de cierre, al cual se accederá desde el vestíbulo de distribución. La parte superior de la boca de recepción de basura deberá estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendrá una dimensión mínima de 0,40 m por 0,40 m. d) El extremo superior del ducto de basura deberá sobresalir por encima del nivel del último techo y deberá estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitir su fácil ventilación.
0,50 m mínimo
Extremo superior sobresale del último techo. Protegido del ingreso de roedores y de la lluvia. Ventilado. revestido con material liso y de fácil limpieza
boca de recepción de basura 0,40 m x 0,40 m mínimo
0,40 m mínimo
compuerta metálica contra incendio que no impida descarga de pisos superiores
0,80 m 0,40 m mínimo
espacio propio para atender boca de recepción. con puerta de cierre. no puede ser caja de escalera de evacuación vestíbulo de distribución Artículo 43 ALMACENAMIENTO DE BASURA Los ambientes para almacenamiento de basura deberán tener como mínimo dimensiones para almacenar lo siguiente: - uso residencial, a razón de 30 litros/vivienda (0,03 m3) por día. - usos no residenciales donde no se haya establecido norma específica, a razón de 0,008 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artículo 44 CUARTOS DE BASURA Las características de los cuartos de basura serán las siguientes: a) Las dimensiones serán las necesarias para colocar el número de recipientes necesarios para contener la basura que será colectada diariamente y permitir la manipulación de los recipientes llenos. Deberá preverse un espacio para la colocación de carretillas o herramientas para su manipulación. b) Las paredes y pisos serán de materiales de fácil limpieza. c) El sistema de ventilación será natural o forzado, protegido contar el ingreso de roedores. d) La boca de descarga tendrá una compuerta metálica a una altura que permita su vertido directamente sobre el recipiente. paredes y pisos de fácil limpieza
Artículo 45 En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, deberán existir espacios exteriores para la colocación de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el número de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en un día por la población que atiende. Artículo 46 DUCTOS PARA MONTANTES DE AGUA Y ELECTRICIDAD Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad deberán tener un lado abierto hacia un ambiente de uso común. Los ductos que contenga montantes de agua deberán contar en la parte más baja con un sumidero conectado a la red pública del diámetro de la montante más grande. parte más baja de ducto con montantes de agua
CAPÍTULO VIII REQUISITOS DE ILUMINACIÓN Artículo 47 ILUMINACIÓN NATURAL Y ARTIFICIAL Los ambientes de las edificaciones contarán con componentes que aseguren la iluminación natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes. Se permitirá la iluminación natural por medio de teatinas o tragaluces. teatinas o tragaluces
Artículo 48 ILUMINACIÓN DIRECTA DESDE EL EXTERIOR Los ambientes tendrán iluminación natural directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área suficiente como para garantizar un nivel de iluminación de acuerdo con el uso al que está destinado. Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento podrán iluminar a través de otros ambientes.
cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenes podrán iluminar a través de otros ambientes
Artículo 49 TRANSMISIÓN LUMÍNICA El coeficiente de transmisión lumínica del material
medios artificiales de iluminación en todos los ambientes
transparente o traslúcido que sirva de cierre de los vanos no será inferior a 0,90. En caso de ser inferior, deberán incrementarse las dimensiones del vano. Artículo 50 ILUMINACIÓN ARTIFICIAL Todos los ambientes contarán, además, con medios artificiales de iluminación en los que las luminarias factibles de ser instaladas deberán proporcionar los niveles de iluminación para la función que se desarrolla en ellos, según lo establecido en la norma EM.010.
incrementar las dimensiones del vano si coeficiente de transmisión lumínica < 0,90,
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO VIII
CAPÍTULO IX REQUISITOS DE VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL Artículo 51 VENTILACIÓN OBLIGATORIA Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en las que ingresen personas de manera eventual podrán tener una solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos u otros ambientes. ventilación mecánica a través de ducto exclusivo
servicios sanitarios, pasajes de circulación, depósitos y almacenamiento Artículo 52 REQUISITOS DE ELEMENTOS DE VENTILACIÓN Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los
abertura del vano ≥ 5% de la superficie de la habitación
siguientes requisitos: A) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la habitación que se ventila. B) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios mecánicos o mediante ductos de ventilación. Artículo 53 SISTEMAS MECÁNICOS Los ambientes que en su condición de funcionamiento normal no tengan ventilación directa hacia el exterior deberán contar con un sistema mecánico de renovación de aire. Artículo 54 AIRE ACONDICIONADO Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24 º C ± 2 º C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% ± 5%. Los sistemas tendrán filtros mecánicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado,
rejilla de ventilación de emergencia en local hermético, con aire acondicionado: área ≥ 2% del área del ambiente (o contar con generador de electricidad de emergencia)
que requiera condiciones herméticas, se instalarán rejillas de ventilación de emergencia hacia áreas exteriores con un área cuando menos del 2% del área del ambiente, o bien contar con un sistema de generación de energía eléctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de airea acondicionado funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuación de la edificación.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO IX
Artículo 55 AISLAMIENTO DEL EXTERIOR Los ambientes deberán contar con un grado de aislamiento térmico y acústico del exterior, considerando la localización de la edificación, que le permita el uso óptimo, de acuerdo con la función que se desarrollará en él.
exterior con temperaturas <12 º C
cierre hermético de puertas y ventanas al exterior
Artículo 56 REQUISITOS DE AISLAMIENTO Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento térmico en zonas donde la temperatura descienda por debajo de los 12 º C serán los siguientes: materiales aislantes
A) Los paramentos exteriores deberán ejecutarse con materiales aislantes que permitan mantener el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecánicos o naturales. B) Las puertas y ventanas al exterior deberán permitir un cierre hermético.
evitar la transmisión de ruidos molestos
Artículo 57 AISLAMIENTO DE RUIDO Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido deben ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las edificaciones vecinas. Artículo 58 AISLAMIENTO DE VIBRACIONES Todas las instalaciones mecánicas cuyo funcionamiento pueda producir ruidos o vibraciones molestas a los ocupantes de una edificación, deberán estar dotadas de los dispositivos que aíslen las vibraciones de la estructura y contar con el aislamiento acústico que evite la transmisión de ruidos molestos hacia el exterior.
dispositivos que aíslen las vibraciones de la estructura
CAPÍTULO X CÁLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIÓN Artículo 59 El cálculo de ocupantes de una edificación se hará según lo establecido para cada tipo en las normas específicas A.020, A.030, A.0.40, A.0.50, A.0.60, A.0.70, A.0.80, A.0.90, A.100 y A.110. El número de ocupantes es de aplicación exclusivamente para el cálculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulación de personas, ascensores y ancho y número de escaleras. En caso de edificaciones con dos o más usos, se calculará el número de ocupantes correspondiente a cada área según su uso. Cuando en una misma área se contemplen usos diferentes deberá considerarse el número de ocupantes más exigente.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO X
CAPÍTULO XI ESTACIONAMIENTOS Artículo 60 DOTACIÓN MÍNIMA Toda edificación deberá proyectarse con una dotación mínima de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo con su uso y según lo establecido en el plan urbano. Artículo 61 UBICACIÓN Los estacionamientos estarán ubicados dentro de
estacionamiento en sótano, a nivel del suelo o en piso alto
la misma edificación a la que sirven y sólo en casos excepcionales, por déficit de estacionamiento, se ubicarán en predios distintos. Estos espacios podrán estar ubicados en sótano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificación.
Artículo 62 ESTACIONAMIENTO FUERA DEL PREDIO En los casos excepcionales por déficit de estacionamiento, los espacios de estacionamientos requeridos deberán ser adquiridos en predios que se encuentren a una distancia de recorrido peatonal cercana a la edificación que origina el déficit, mediante la modalidad que establezca la municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo con lo establecido en el plan urbano. Artículo 63 EXCEPCIONES Los casos excepcionales por déficit de estacionamientos solamente se darán cuando no es posible el acceso de los inmueble original frente a una vía peatonal
vehículos requeridos al inmueble que origina el déficit, por alguno de los siguientes motivos: a) Por estar el inmueble frente a una vía peatonal. b) Por tratarse de remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad de estacionamientos requerida. c) Proyectos o programas de densificación urbana. d) Intervenciones en monumentos históricos o inmuebles de valor monumental. e) Otros, que estén contemplados en el plan urbano.
espacios de estacionamientos en predio a una distancia de recorrido peatonal
Artículo 64 TIPO DE VEHÍCULOS CONSIDERADOS EN CÁLCULOS Los estacionamientos que deben considerarse son para automóviles y camionetas para el transporte de personas con hasta 7 asientos. Para el estacionamiento de otro tipo de vehículos, es requisito efectuar los cálculos de espacios de estacionamiento y maniobras según sus características.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO XI
Artículo 65 CARACTERÍSTICAS DE LOS
ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO Las características por considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso privado serán las siguientes: a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán, cuando se coloquen: - Tres o más estacionamientos continuos Ancho: 2,40 m cada uno - Dos estacionamientos continuos
Ancho: 2,50 m cada uno
Tres o más continuos
- Estacionamientos individuales Ancho: 2,70 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga las dimensiones mínimas. c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mínima será de 6,00 m.
A1 2,70 m 3,00m
A2 2,50 m 2,60 m
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuación de las personas. e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el número de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero
Ancho - De uso privado - De uso público Largo: Altura:
A3 2,40 m 2,50 m
5,00 m 2,10 m
constituyen una sola unidad inmobiliaria f) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa de inyección).
Ancho mínimo D
D uso privado: 6,00 m D uso público: 6,50 m
Artículo 66 CARACTERÍSTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PÚBLICO Las características por considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso público serán las siguientes: a) Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán, cuando se coloquen: Tres o más estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno
No invadir ni ubicarse frente a las rutas de ingreso o evacuación de personas.
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,60 m cada uno Estacionamientos individuales Ancho: 3,00 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m. b) Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga las dimensiones mínimas. c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mínima será de 6,50 m. d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuación de las
Estacionamientos privados dobles son una sola unidad inmobiliaria
personas. e) No se deberán ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni a 3 m de una conexión de bomberos (siamesa de inyección). f) Deberán considerarse en el acceso y la
10 m hidrante
circulación el ancho, altura y radio de giro de las unidades del Cuerpo de Bomberos.1
1. El RNE no especifica dimensiones mínimas. Una referencia puede ser la recomendación del Departamento de Bomberos de Burnaby, Canadá: Re: 13 m, Ri: 7 m, H: 5 m, A: 7,3 m (www.burnabyfire.com)
Artículo 67 REQUISITOS DE ZONAS DE ESTACIONAMIENTO Las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos deberán cumplir los siguientes requisitos: a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podrá proponerse de manera conjunta o separada. b) El ingreso de vehículos deberá respetar las siguiente dimensiones entre paramentos: Para 1 vehículo
: 3,00 m.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos, hasta 200 vehículos
o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada una. Para ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600 vehículos
o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m. 2 vehículos en paralelo: 4,80 m
1 vehículo: 2,70 m
ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehículos: 3,00 m
3 vehículos en paralelo: 7,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento con más de 40 vehículos, hasta 200: 6,00 m o un ingreso y salida independientes de 3,00 m cada uno 6,00 m
ingreso a una zona de estacionamiento con más de 200 vehículos, hasta 600: 12,00 m o un ingreso doble de 6,00 m y salida doble de 6,00 m 12,00 m
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrán estar ubicadas en el límite de propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario deberán estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con el tránsito de personas por la vereda. límite de propiedad
d) Las rampas de acceso a sótanos, semisótanos o pisos superiores deberán tener una pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente deberán resolverse mediante curvas de transición. e) Las rampas deberán iniciarse a una distancia mínima de 3,00 m del límite de propiedad. En esta distancia el piso deberá ser horizontal al nivel de la vereda.
horizontal 3,00 m mínimo pendiente ≤ 15%
f) Los accesos de vehículos a zonas de estacionamiento podrán estar ubicados en los retiros, siempre que la solución no afecte el tránsito de vehículos por la vía desde la que se accede. g) El radio de giro de las rampas será de 5,00 m medidos al eje del carril de circulación vehicular.
Artículo 68 VEREDAS EN EL ACCESO El acceso a estacionamientos con más de 150 vehículos podrá cortar la vereda, para lo cual deberá contar con rampas a ambos lados. Las veredas que deban ser cruzadas por los vehículos a zonas de estacionamiento individuales o con menos de 150 vehículos mantendrán su nivel, en cuyo caso se deberá proveer de rampas para los vehículos en la berma y, donde no exista berma, fuera de los límites de la vereda. ESTACIONAMIENTO CON MÁS DE 150 VEHÍCULOS: EL ACCESO PODRÁ CORTAR LA VEREDA
rampas vereda
ESTACIONAMIENTO INDIVIDUAL O CON MENOS DE 150 VEHÍCULOS: LA VEREDA MANTENDRÁ SU NIVEL vereda rampa para vehículos en la berma. fuera de los límites de la vereda
Artículo 69 VENTILACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS La ventilación de las zonas de estacionamiento de vehículos, cualquiera sea su dimensión, debe estar garantizada, de manera natural o mecánica. Las zonas de estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que tengan o no encima una edificación de uso comercial o residencial, requerirán de ventilación natural suficiente para permitir la eliminación del monóxido de carbono emitido por los vehículos. Las zonas de estacionamiento en sótanos a partir del segundo sótano requieren de un sistema mecánico de extracción de monóxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una eficiente ventilación natural. El sistema de extracción deberá contar con ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes. estacionamiento en sótanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores requieren de ventilación natural
ductos de salida de gases que no afecten las edificaciones colindantes
NORMA A.020 VIVIENDA CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 1 DEFINICIÓN Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada. Artículo 2 FUNCIONES MÍNIMAS Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentación y recreación. Artículo 3 TIPOS Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos: - Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote. - Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad común. - Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y donde el terreno es de propiedad común - Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.
terreno de propiedad común
acceso común MULTIFAMILIAR
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO I
Artículo 4 UBICACIÓN Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales. Artículo 5 DENSIDAD Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en función del número de dormitorios, según lo siguiente: Vivienda número de habitantes De un dormitorio 2 De dos dormitorios 3 De tres dormitorios o más 5
CAPÍTULO II CONDICIONES DE DISEÑO Artículo 6 Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño en lo que sea aplicable. Artículo 7 DIMENSIONES Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la habitarán. Artículo 8 ÁREA TECHADA MÍNIMA El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2. El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m2. Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda. De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO II
Artículo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podrá prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.
Artículo 10 CORREDORES Y ESCALERAS Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho libre mínimo de 0,90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0,80 m.
Artículo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con semisótano.
6 dúplex en quinto nivel 5 4
seis niveles sin ascensores
3 2 nivel de vereda
sin semisótano Artículo 12 ANCHO DE ACCESO El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0,90 m. Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad.
Artículo 13 EJECUCIÓN POR ETAPAS En el caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la unidad básica o núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente. Artículo 14 EDIFICACIÓN SIMULTÁNEA CON HABILITACIÓN O AMPLIABLE Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la habilitación urbana. En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema constructivo por emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas directamente por el propietario. Artículo 15 NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socioeconómicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se considerará como mínimo un estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar no será exigible estacionamiento en el interior de los lotes.
CAPÍTULO III CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS Artículo 16 CONDICIONES La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el medio ambiente. Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento. Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso. Artículo 17 Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garantice la estabilidad de la edificación. Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas. Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energía eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable. En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda. Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel del suelo exterior.
agua subterránea proteger e impermeabilizar superficies expuestas al agua por riego o lluvia 0,15 m
nivel del suelo exterior suelo debe permitir solución que garantice estabilidad de edificación Artículo 18 Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior. De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m2C.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
Artículo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con los materiales del cerramiento. Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberán ser templados. Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitación que iluminan y ventilan. El alféizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0,15 m. Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos sísmicos. Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.
banda señalizadora 1,20 m 0,90 m alféizar
baranda de protección interior o exterior
0,90 m vidrio templado fijo
elementos espaciados un máximo de 0,15 m
VENTANAS CON ALFÉIZAR MENOR QUE 0,90 M
Artículo 20 TABIQUES Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho en función de las necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a emplear. En caso que los tabiques alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que permita un recubrimiento mínimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado. La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas será de 2,30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto. La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de 45 db. La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre éstas y zonas de uso común deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas. tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias: Ancho en función de aislamiento térmico, acústico (entre viviendas = 45 db), climático y del material. Resistencia al fuego = 2 horas tabiques con tuberías de agua o desagüe Recubrimiento ≥1 cm
≥ 2,30 m piso terminado del ambiente con nivel más alto altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas Artículo 21 INSTALACIONES Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado o entre éstos y los medidores de caudal, así como las montantes de electricidad entre el medidor y la caja de distribución, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de distribución, deberán estar alojadas en ductos, uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su registro, mantenimiento y reparación. Estos ductos no podrán abrir hacia las cajas de escaleras. Las tuberías de distribución interiores empotradas en cocinas y baños deberán seguir cursos que eviten su interferencia con la instalación de mobiliario.
Artículo 22 PISOS Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse estables frente al ataque de ácidos domésticos. Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite. Artículo 23 CUBIERTAS Y TECHOS Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes. Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos de protección de un mínimo de 1,10 m de altura. El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deberá tener un aislamiento térmico que permita un nivel de confort similar al de los demás pisos. Los techos deben contar con un sistema de evacuación de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias. Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparación o mantenimiento. parapeto de protección en techo o azotea de uso de los ocupantes resistir vientos evitar la filtración de agua
cubiertas inclinadas deben permitir acceso para reparación o mantenimiento Artículo 24 APARATOS SANITARIOS Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades mínimas: Viviendas hasta 25 m2 Viviendas con más de 25 m
1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero 2
1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
Artículo 25 Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparación. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto. válvula de control y sumidero
Artículo 26 INSTALACIONES ELÉCTRICAS Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y contar con dispositivos automáticos de interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles. En este último caso deberán estar protegidos por tubos o canaletas. Los medidores de consumo podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común. Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una salida de telefonía fija. Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión a información por cable. Se podrán colocar mecanismos automáticos de encendido para ahorro de energía. En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de más de doce pisos deberán estar provistas de pararrayos.
Viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales: - Un enlace para intercomunicador - Una conexión a información por cable
Artículo 27 INSTALACIONES DE GAS Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común. Las canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrán una llave individual de control. Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con una ventilación directa permanente hacia el exterior. medidores para cada vivienda
calentador de agua a gas con ventilación directa permanente llave individual de control para equipos a gas canalizaciones visibles, exteriores y en espacios protegidos de golpes exterior
Artículo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción - SENCICO, pudiendo las instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas. En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construcción simultánea) para edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será exigible área libre mínima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones Generales de Diseño del presente Reglamento.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IV
CAPÍTULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS Artículo 29 Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión). Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en la norma A.010. Condiciones generales de diseño.
servicios comunes áreas comunes estacionamiento Artículo 30 APLICACIÓN DE PARÁMETROS ESPECIALES Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación correspondiente. Artículo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo en estos casos autorizarse su construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignará esta posibilidad en la documentación de compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno. crecimiento hasta tres niveles, se autoriza construcción por etapas
Artículo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las áreas comunes del edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del Conjunto Residencial se facturará por separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procederá para los casos en que además de edificios multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares. MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
medidores totalizadores para cada edificio medidor para las áreas comunes de conjunto residencial medidores para cada vivienda El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la Quinta se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo de vías de sección no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos señalados. El reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo de la empresa prestadora de servicios. Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas distintas a los reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones. Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de aguas residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de áreas verdes. ingresos a viviendas o edificios multifamiliares áreas libres o vías de sección ≥ 7,20 m
≤25,00 m
Artículo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las áreas comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o Quinta. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor del Conjunto Residencial. En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio. El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al interior de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.
CAPÍTULO V CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA Artículo 34 USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencial mayor a la establecida originalmente o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el número preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberán respetar las características de la edificación y del entorno. Artículo 35 ALTURA MÁXIMA La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño. nuevas viviendas deben respetar características de la edificación y del entorno
NORMA A. 030 HOSPEDAJE CAPÍTULO I ASPECTOS GENERALES Artículo 1 La presente norma técnica es de aplicación a las edificaciones destinadas a hospedaje cualquiera sea su naturaleza y régimen de explotación. Artículo 2 Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicación de la presente norma se definen como establecimientos que prestan servicios temporales de alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de infraestructura y servicios señalados en la legislación vigente sobre la materia. Artículo 3 Para efectos de la aplicación de la presente norma, las edificaciones destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atención temporal de alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad. Artículo 4 Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de infraestructura y servicios señalados en el “Reglamento de Establecimientos de Hospedajes”, aprobado por la autoridad competente según haya sido clasificada y/o categorizada. Artículo 5 En tanto se proceda a su clasificación y/o categorización, se deberá asegurar que la edificación cumpla las siguientes condiciones mínimas: a) El número de habitaciones debe ser de seis (6) o más. b) Tener un ingreso diferenciado para la circulación de los huéspedes y personal de servicio. c) Contar con un área de recepción. por lo menos un ascensor a partir de 5 pisos
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO I
d) El área de las habitaciones (incluyendo el área de clóset y guardarropa) debe tener como mínimo 6 m2 e) El área total de los servicios higiénicos privados o comunes debe tener como mínimo 2 m2. f) Los servicios higiénicos deben ser revestidos con material impermeable. En el caso del área de ducha, dicho revestimiento será de 1,80 m. g) Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o más pisos, éste debe contar por lo menos con un ascensor. h) La edificación debe guardar armonía con el entorno en el que se ubica. i) Los aspectos relativos a condiciones generales de diseño y accesibilidad para personas con discapacidad, deberán cumplir con las disposiciones contenidas en las normas A.010 y A.120. j) Los aspectos relativos a los medios de evacuación y protección contra incendios deberán cumplir con las disposiciones contenidas en la Norma A.130: Requisitos de Seguridad.
revestimiento en área de ducha: 1,80 m
zócalos hasta ≥ 1,50 m (ver: norma A.030: hospedaje, capítulo IV, artículo 24)
Artículo 6 Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente forma: clase Hotel Apart-hotel Hostal Resort Ecolodge Albergue
categoría una a cinco estrellas tres a cinco estrellas una a tres estrellas tres a cinco estrellas ― ―
a) Hotel. Establecimiento que cuenta con no menos de 20 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea. Los establecimientos de Hotel se categorizan de 1 a 5 estrellas. b) Apart-Hotel. Establecimiento de hospedaje que está compuesto por departamentos que integran una unidad de explotación y administración. Los Apart-Hotel pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas. c) Hostal. Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 6 habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura homogénea. d) Resort. Establecimiento de hospedaje ubicado en zonas vacacionales, tales como playas, ríos y otros de entorno natural, que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones y posee una extensión de áreas libres alrededor. e) Ecolodge. Establecimiento de hospedaje cuya actividad se desarrolla en espacios naturales, cumpliendo los principios del Ecoturismo. f) Albergue. Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento, preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de huéspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines que determinarán la modalidad del mismo. Artículo 7 En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el área mínima corresponde al área útil y no incluye el área que ocupan los muros.
Artículo 8 En el caso de los ecolodges, éstos deben ser edificados con materiales naturales propios de la zona, debiendo guardar estrecha armonía con su entorno natural. La generación de energía preferentemente debe ser de fuentes renovables, como solar, eólica, entre otras. De la misma forma, los ecolodges deben contar con un sistema que les permita el manejo de sus residuos. estrecha armonía con su entorno natural energía preferentemente de fuentes renovables
CAPÍTULO II CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD Artículo 9 Las edificaciones destinadas a hospedajes se podrán ubicar en los lugares señalados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las áreas urbanas, de expansión urbana, en zonas vacacionales o en espacios y áreas naturales protegidas en cuyo caso deberán garantizar la protección de dichas reservas. Artículo 10 Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en áreas urbanas, serán exigibles los retiros, coeficientes de edificación y áreas libres de acuerdo con lo dispuesto por la zonificación municipal vigente, y señalados en los Certificados de Parámetros Urbanísticos y de Edificación.
locales de hospedaje en áreas urbanas: serán exigibles retiros, coeficientes de edificación y áreas libres dispuestos por la zonificación municipal vigente
Artículo 11 Los proyectos destinados a la edificación de un establecimiento de hospedaje, deben tener asegurado previamente en el área de su localización la existencia de los siguientes servicios: a) Agua para consumo humano El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depósitos de acumulación deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento periódico. El suministro de agua deberá abastecer al establecimiento con un volumen mínimo de 150 litros por habitación. b) Aguas residuales La evacuación de las aguas residuales se realizará a través de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el establecimiento deberá comprometerse a realizar directamente el tratamiento y evacuación mediante la instalación de un sistema de depuración y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES. TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.030:HOSPEDAJE. CAPÍTULO II
c) Electricidad Se deberá contar con una conexión eléctrica de baja tensión o con una verificación de alta tensión que permita cumplir con los niveles de electrificación previstos. Los accesos, estacionamientos y áreas exteriores de uso común deberán disponer de iluminación suficiente, la misma que deberá provenir de una red de distribución eléctrica subterránea. En todas las tomas de corriente de uso público se indicará el voltaje e intensidad. iluminación proveniente de red de distribución eléctrica subterránea en accesos, estacionamientos y áreas exteriores de uso común
d) Accesos Deberá disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que reúnan las condiciones exigidas por el presente Reglamento y que provean seguridad vial, la misma que debe alcanzar a las personas con discapacidad. accesos viales y peatonales diferenciados, con condiciones normativas para personas con discapacidad
e) Estacionamientos Dispondrán de espacios destinados a estacionamiento de vehículos en función de su capacidad de alojamiento, según lo normado en el plan distrital o de desarrollo urbano. f) Recolección, almacenamiento y eliminación de residuos sólidos La recolección y almacenamiento de residuos sólidos, deberá realizarse mediante el uso de envases herméticos y contenedores. La eliminación de éstos se realizará a través del servicio público de recolección, con arreglo a las disposiciones municipales de cada distrito o provincia o mediante su disposición de manera que no afecte el medio ambiente. g) Sistema de comunicación Deberán contar con un sistema de comunicación permanente conectado a la red publica.
estacionamiento en función de capacidad de alojamiento, según lo normado
Reglamento Ilustrado A010 A020 A030 - Condiciones de Diseño
Reglamento Nacional de Edificaciones Ilustrado - Condiciones Generales de Diseño, Vivienda y Hospedaje

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 Artículo 6
 Artículo 7
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