Source: http://www.imsw.biz/sachverstaendigenbuero-fuer-immobilienwertermittlung/immobilien-bewerten/
Timestamp: 2019-02-21 15:33:57+00:00

Document:
Immobilienservice Wetterau :: Immobilien bewerten
IMMOBILIEN BEWERTEN - Gutachtenerstellung
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und kennen den Wert nicht?
Sie wollen eine Immobilie kaufen und sind im Preis unsicher?
Wir ermitteln den richtigen Preis Ihrer Immobilie und erstellen ein
Gutachten oder Kurzgutachten, abhängig von Ihrem Bedarf.
Wertermittlung für Privat-und Geschäftskunden
sowie öffentliche Auftraggeber
Das Kurzgutachten: schnell & übersichtlich
Nachweis des niedrigeren gemeinen Wertes gegenüber dem Finanzamt
objektive Werteinschätzung bspw. bei einer Erbschaft, Schenkung,
Baukostenplausibilisierung für die Planung, Renovierung oder Modernisierung
Das Kurzgutachten umfasst ca. 12 DIN A4 Seiten.
Der Verkehrswert ist gem. § 8 ImmoWertV zu ermitteln.
alle Objekte Bodenwertermittlung, mithilfe der von den
Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte
Ein- und Zweifamilienhäuser Sachwertverfahren, ergänzend Ertragswertverfahren
(mit und ohne gewerblichen Anteil) Ertragswertverfahren, ergänzend Sachwertverfahren
Eigentumswohnungen Vergleichswertverfahren, ergänzend Ertragswertverfahren
Wir ermitteln auftragsgemäß den Verkehrswert zum Zustand am Besichtigungstag oder erstellen ein verifiziertes Gutachten für den Zukunftswert nach Fertigstellung Ihrer geplanten Umbau-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Das Vollgutachten: ausführlich & transparent
Bewertungsanlässe für Vollgutachten:
Ein Vollgutachten umfasst ca. 30 DIN A4 Seiten.
Es ist überwiegend im Fließtext ausformuliert und enthält im Wesentlichen dieselben Ermittlungsbestandteile wie das Kurzgutachten.
§198 BewG
Bei Verdacht, dass die Finanzbehörde den Wert Ihrer Immobilie zu hoch festgesetzt hat, sollten Sie unbedingt innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids Einspruch einlegen. Diese Frist ergibt sich aus
§ 355 Abs. 1 AO.
§ 8 ImmoWertV
(1) Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertverfahren (§15) einschließlich des Verfahrens zur Bodenwertermittlung (§16), das Ertragswertverfahren ( §§ 17 bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23) oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung stehenden Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begründen. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter Würdigung seines oder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln.
1. die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt (Marktanpassnung),
(2) Bei bebauten Grundstücken können neben oder anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des Vergleichswerts geeignete Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Der Vergleichswert ergibt sich dann durch Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonstigen Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem Vergleichsfaktor. Vergleichsfaktoren sind geeignet, wenn die Grundstücksmerkmale der ihnen zugrunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen des zu bewertenden Grundsücks übereinstimmen.
(1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt.
Soweit die Ertragsverhältnisse absehbar wesentlichen Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Ertragswert auch auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge ermittelt werden.
2. aus dem nach § 20 kapitaliserten Reinertrag (§18 Absatz 1) und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, der mit Ausnahme des Werts von selbständig nutzbaren Teilflächen auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen ist (vereinfachtes Ertragswertverfahren).
(3) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodisch unterschiedlicher Erträge wird der Ertragswert aus den durch gesicherte Daten abgeleiteten periodisch erzielbaren Reinerträgen (§18 Absatz 1) innerhalb eines Betrachtungszeitraums und dem Restwert des Grundstücks am Ende des Betrachtungszeitraums ermittelt. Die periodischen Reinerträge sowie der Restwert des Grundstücks sind jeweils auf den Wertermittlungsstichtag nach
§ 20 abzuzinsen.
(1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des Grundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert (§16) ermittelt; die allgemeinen Wertverhältnisse aus dem Grundstücksmarkt sind insbesondere durch die Anwendung von Sachwertfaktoren (§ 14 Absatz 2 Nummer 1) zu berücksichtigen.
Hintergrundbild: Ilse Dunkel ille / pixelio.de

References: § 8

§198

§ 355

§ 8
 § 20
 § 16
 § 20

§ 20