Source: https://www.vero.fi/sv/Detaljerade_skatteanvisningar/anvisningar/62012/beskattning-av-utarrendering-av-jordbruksmark/
Timestamp: 2019-11-12 11:11:08+00:00

Document:
Beskattning av utarrendering av jordbruksmark - Verohallinto
A141/200/2017
4.12.2017 - Tills vidare
I denna anvisning behandlas främst beskattningen av arrendeinkomst för jordbruksmark och de kostnader som kan dras av från dessa inkomster. Med jordbruksmark avses åker, trädgård, naturäng och naturbete i varaktig jordbruksanvändning.
I anvisningen behandlas även inverkan av utarrenderingen på reserveringar och avdrag för jordbrukets förluster samt utarrenderingens mervärdesbeskattning och utarrenderingens inverkan på beskattningen av överlåtelsevinster och lättnaden i arvs- och gåvobeskattningen.
Skatteförvaltningen har gett en separat anvisning Beskattning av hyresinkomster, som behandlar hyresinkomster som beskattas som annan inkomst än jordbruksinkomst.
Enligt 5 § 1 mom. 9 punkten i inkomstskattelagen för gårdsbruk (15.12.1967/543, GårdsSkL) beskattas arrenden, hyror och andra dylika ersättningar som uppburits för lägenheten, del därav eller därpå uppförd byggnad som jordbruksinkomst. På motsvarande sätt beskattas hyresinkomster som uppburits för skogsbrukets lösa egendom samt arrendeinkomster för skogsmark som jordbruksinkomst enligt GårdsSkL.
Arrendeinkomsten ska ha erhållits för jordbruket så att den kan enligt GårdsSkL beskattas som jordbruksinkomst. Hyresinkomst från andra fastigheter beskattas antingen som näringsinkomst enligt lagen om beskattning av inkomst av näringsverksamhet (24.6.1968/360, NärSkL) eller som kapitalinkomst enligt inkomstskattelagen (30.12.1992/1535, ISkL).
Arrendeinkomster kan flyta in vid sidan av det egentliga jordbruket eller efter att jordbruksverksamheten upphört som separat inkomst. På basis av 4 § i GårdsSkL är alla utgifter för förvärvandet av skattepliktig inkomst avdragbara från jordbruksinkomsten. Därmed har den skattskyldiga rätt att dra av utgifterna för förvärvandet av hyresinkomsten från jordbrukets tillgångar. För avdraget för jordbrukets utgifter och reserveringar är det av betydelse, om det på gårdbruksenheten idkas jordbruk eller om det är enbart fråga om inkomst som enligt GårdsSkL beskattas som jordbruksinkomst trots att det inte rör sig om jordbruksidkande.
Utarrendering av åkermark är i regel befriad från mervärdesskatt. Enligt 27 § 1 mom. i mervärdesskattelagen (30.12.1993/1501, MomsL) ska mervärdesskatt inte betalas på försäljning av fastighet eller på överlåtelse av arrenderätt, hyresrätt, servitutsrätt eller på överlåtelse av någon annan motsvarande rättighet som gäller en fastighet. Hyresgivaren kan om hen så önskar ansöka om mervärdesskattskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätten till fastigheten, om hyrestagaren använder fastigheten i sin momspliktiga verksamhet. Ansökan är en förutsättning för att hyresgivaren ska kunna dra av mervärdesskatten för utgifter som hänför sig till uthyrningsverksamheten.
Enligt rättspraxis anses utarrendering av åkermark inte som egentligt jordbruksidkande, trots att hyresinkomster som uppburits beskattas som inkomst av jordbrukets förvärvskälla. Detta har betydelse för tillämpningen av GårdsSkL samt för beskattningen av överlåtelsevinst i skattelättnadssituationer vid generationsväxling enligt 48 § i ISkL och skattelättnadssituationer enligt 55 § i lagen om skatt på arv och gåva (12.7.1940/378, ArvsskatteL).
2 Arrendeinkomst från gårdsbruksenhet är jordbruksinkomst
2.1 Gårdsbruksenhet
Endast inkomst från gårdsbruksenhet kan beskattas som inkomst av jord- eller skogsbruk. Kapitalinkomst av skogsbruk och värdet av leveransarbetet beskattas enligt ISkL (ISkL 43 § och 63 §). Övrig inkomst av skogsbruk beskattas enligt GårdsSkL. T.ex. arrendeinkomst från skog beskattas som jordbruksinkomst.
Enligt 2 § 2 mom. i GårdsSkL avses med gårdsbruksenhet i denna lag en självständig ekonomisk enhet på vilken bedrivs jord- eller skogsbruk. Nettoinkomster från olika gårdsbruksenheter för en och samma skattskyldig räknas ihop och bildar tillsammans jordbrukets förvärvskälla.
I beskattnings- och rättspraxisen avses med gårdsbruksenhet en eller flera registerfastigheter som förvaltas tillsammans och som bildar en ekonomisk helhet. I beskattningspraxisen har minimiarealen för en gårdsbruksenhet ansetts vara 2 hektar. En mindre yta räcker, om fastigheten är en del av en gårdshelhet och jord- eller skogsbruk bedrivs på denna. Se Skatteförvaltningens närmare ställningstagande i Gränsdragning mellan fastigheter som i sin helhet omfattas av fastighetsbeskattningen
Om det är fråga om en fastighet, en byggnad eller lös egendom som huvudsakligen används för näringsverksamhet, beskattas hyresinkomster från dessa som inkomst av näringsverksamhetens förvärvskälla.
Om det är fråga om en fastighet, en byggnad eller lös egendom som huvudsakligen används för andra ändamål än gårdsbruk eller näringsverksamhet, beskattas hyresinkomster från dessa enligt ISkL 32 § som kapitalinkomst.
2.2 Beskattning av hyresinkomst som inkomst av jordbrukets inkomstkälla
Arrenden, hyror och andra dylika ersättningar som uppburits för gården, del därav eller därpå uppförd byggnad är enligt 5 § 1 mom. 9 punkten i GårdsSkL jordbruksinkomst. En hyresinkomst är i princip inkomst för ägaren till egendomen som hyrs ut.
Hyresinkomst som beskattas som jordbruksinkomst deklareras enligt kontantprincipen i GårdsSkL med skattedeklarationsblankett 2. Hyresinkomsten ingår i jordbrukets resultat som enligt ISkL fördelas i förvärvs- och kapitalinkomst enligt nettoförmögenhet. Kapitalinkomstandelen fördelas mellan verksamhetsidkarna i förhållande till ägarandelarna i nettoförmögenheten. Resten av resultatet är förvärvsinkomst, som kan fördelas mellan företagarmakar t.ex. enligt arbetsinsatsen.
2.3 Arrendeinkomst från jord- och skogsbruksmark
Arrende för gårdens markområde eller annan motsvarande tidsbunden bruksersättning eller åkerreserveringsavgift beskattas som inkomst av jordbrukets förvärvskälla även om jordbruk inte bedrivs på gården. Se Skatteförvaltningens anvisning Beskattning av ersättning som fåtts vid inlösningsförrättning och i därmed jämförbara situationer. Därmed är arrendeinkomsten av markområdet inkomst av jordbrukets förvärvskälla även om ägaren av gården helt har upphört med sin jordbruksverksamhet.
Utöver det egentliga jordbruksidkandet kan man även utarrendera en del av gårdens åkermark. I dessa fall är arrendeinkomsten för åkermarken verksamhet och inkomst som tillhör jordbruket. Åkermarken kan ha utarrenderats för odlingsbruk, fritidsbruk eller för utövande av verksamhet för förvärvande av inkomst. Det saknar betydelse för beskattningen av inkomster av åkerarrende vilket ändamål hyrestagaren använder marken till, utan den arrendeinkomst som uppburits är jordbruksinkomst.
Man kan ha upphört med sitt egentliga jordbruksidkande, men utarrenderar gårdens åkrar till en annan jordbrukare eller för något annat bruk. Arrendeinkomsten för åkermarken beskattas enligt GårdsSkL även i dessa fall som jordbruksinkomst av jordbrukets förvärvskälla.
Enligt avgörandena HFD 1998:40 och HFD 31.12.1997 liggare 3455 (på finska) anses åkermarken även efter att jordbruksidkandet har upphört att tillhöra gården och arrendeinkomsten för åkermarken beskattas som inkomst av jordbrukets förvärvskälla.
HFD 31.12.1997 liggare 3455
A, som inte hade bedrivit jordbruk, hade utarrenderat ett markområde som omfattade ca 2,5 hektar av åkermark som hen fått som gåva av sin far. Arrendatorn hade odlat åkern och betalat 900 mark per år i arrende. HFD ansåg att det var fråga om utarrendering av gård. Därmed var arrendeinkomsten jordbruksinkomst för A och skulle fördelas i kapital- och förvärvsinkomstandelar. Skatteår_1994:
GårdsSkL 1 § 1 mom.
GårdsSkL 2 § 2 mom.
GårdsSkL 2 §.
GårdsSkL 5 § 1 mom. 9 punkten
HFD:1998:40
En jordbrukare hade odlat spannmål på sin gård fram till 1992. Gården bestod av 23 hektar av åkermark och 49 hektar av skog. Jordbrukaren hade beviljats avträdelsepension på grundval av en förbindelse om nedläggning av lantbruksproduktion och en försäljningsbegränsningsförbindelse i enlighet med lagen om avträdelsepension. Eftersom gårdens åkrar fortfarande ingick i jordbrukarens jordbruksförmögenhet, var utarrenderingen av åkermark möjlig på basis av lagen om ändring av lagen om avträdelsepension 366/1997 och arrendeinkomsten inkomst av jordbrukets förvärvskälla, inte hyresinkomst som skulle till sin helhet utgöra kapitalinkomst enligt 32 § i inkomstskattelagen. Förhandsavgörande för skatteåren 1997 och 1998.
ISkL 32 §
Erhållande av arrendeinkomster betyder emellertid inte att man bedriver jordbruk. Detta påverkar kostnadsavdragen och reserveringar samt vissa skattelättnader så som beskrivs nedan i kapitlen 3 och 5.
Tillsammans med åkermark brukar man i regel hyra ut stödrättigheter som motsvarar åkerarealen. Arrendeinkomsten för åkermark och stödrättigheter är jordbruksinkomst som beskattas enligt GårdsSkL och deklareras i inkomstbeskattningen med blankett 2.
Uthyrningen av stödrättigheter är momspliktig verksamhet, även om man inte har ansökt om mervärdesskattskyldighet p.g.a. utarrenderingen av åkermark (se närmare i kapitel 4). Om arrendeinkomsten som helhet inte överskrider gränsen för verksamhet i liten skala i mervärdesbeskattningen, 10 000 euro, är utarrenderingen inte momspliktig om man inte har andra inkomster (se närmare i kapitel 4.2). På grund av momsbeskattningen ska arrendeinkomsten fördelas mellan åkermarken och stödrättigheterna. I brist på annan utredning ska fördelningen göras enligt förhållandet mellan de gängse värdena för åkermarken och stödrättigheterna (se Skatteförvaltningens anvisning Värdering av tillgångar i arvs- och gåvobeskattningen, kapitel 4).
Skogen hör också till gården, och därmed beskattas arrendeinkomsten av skogen som jordbruksinkomst (HFD 1996 B 514).
HFD 1996 B 514
En skattskyldig vars gård endast omfattade skogsmark, hade av sin skog arrenderat ett område med en areal på 3 650 kvadratmeter till ett telefonbolag för en radiobasstation för 30 år mot en arrendeavgift på 40 000 mark som betalas som engångsbelopp. Detta engångsbelopp som betalades ut år 1995 ansågs vara den skattskyldiges skattepliktiga inkomst i jordbrukets förvärvskälla för skatteåret 1995. Skatteåret 1995 Förhandsbesked
Om ett område som används för jord- eller skogsbruk utarrenderas för marktäktsverksamhet, används området inte längre för jord- eller skogsbruk och ingår inte längre i gårdsbruksenheten. När utarrenderingen berättigar till marktäkt i området, anses arrendeinkomsten utgöra inkomst av marksubstans och beskattas i regel som kapitalinkomst. Se Skatteförvaltningens anvisning Inkomst från försäljning av marksubstanser i beskattningen av fysiska personer.
Till en gårdsägare kan också betalas bruksersättningar eller andra ersättningar som har samband med den verksamhet som bedrivs och som grundar sig på avtal. Om till exempel en andel av elproduktionen från det vindkraftverk som ligger på gården betalas till gårdsägaren på grund av att området får användas för vindkraftverk, anses en sådan inkomst utgöra inkomst av användning av gården, dvs. jordbruksinkomst, och därmed jämförbar med arrendeinkomst. Ersättningar kan också betalas under andra benämningar och på andra grunder. Om den olägenhet som förorsakas gården inte har specificerats noggrannare, och det inte har angetts ett separat ersättningsbelopp för den, beskattas hela den betalda ersättningssumman i regel som arrendeinkomst. Se Skatteförvaltningens anvisning Värdering av vindkraftverk och deras byggplatser vid fastighetsbeskattningen.
2.4 Hyresinkomst av byggnader
2.4.1 Bedrivandet av jordbruk har upphört
För förvärvskällan av hyresinkomst av byggnader är det av betydelse om hyresgivarens jordbruk på gården helt har upphört, tillfälligt avbrutits eller fortsätter ännu.
Om bedrivande av jordbruk på gården har helt upphört, ska den framtida användningen av produktionsbyggnaderna utredas. Gårdsbruksenhetens byggnader som har tillhört tillgångarna av det jordbruk som upphört ska överföras till en annan förvärvskälla enligt deras huvudsakliga användning, till privatbruk som ett uttag för privat bruk eller utgiftsresten för en byggnad som är oanvändbar ska dras av som en s.k. tilläggsavskrivning.
Om en ekonomibyggnad, redskap eller maskiner överförs till användning för inkomstens förvärvande till en annan förvärvskälla, är deras värde enligt GårdsSkL 5 § 1 mom. 12 punkten den vid beskattningen icke avskrivna delen av anskaffningsutgiften. För egendom som tagits ur verksamhet för användning i det privata hushållet ska ett belopp som motsvarar egendomens ursprungliga anskaffningskostnad eller ett lägre sannolikt överlåtelsepris enligt GårdsSkL 4 § 3 mom. utgöra det skattepliktiga överlåtelsepriset. Om den egendom som använts i jordbruket inte längre har någon användning, kan dess resterande avdragbara utgiftsrest dras av som en s.k. tilläggsavskrivning under det år som jordbruket upphör (GårdsSkL 8 § 6 mom. och 9 § 2 mom.).
Hyresinkomst av byggnader som erhålls efter att jordbruket upphört beskattas som inkomst av den förvärvskälla dit egendomen enligt dess huvudsakliga användning tillhör. I rättspraxisen (CSN 1997/210, ingen ändring HFD 1998:40) har man ansett, att hyresinkomsten av en jordbruksproduktionsbyggnad på gården beskattas efter att jordbruket upphört som kapitalinkomst enligt ISkL, när produktionsbyggnaden har tagits i privat bruk.
CSN 1997/210
A bedrev jordbruk på den gård som hen ägde 1981–1992. Gården bestod av 23 hektar av åker och 42 hektar av skog. I november 1992 förband sig A i enlighet med 6 § i lagen om avträdelsepension (16/1974) att varken använda eller arrendera ut brukningsenhetens åker eller ekonomibyggnader för lantbruksproduktion (förbindelse om nedläggning av lantbruksproduktion) och att under sex år från det pensionen började eller efter denna tid inte överlåta lägenhetens åker till någon annan än i denna lag nämnda överlåtelsetagare (försäljningsbegränsningsförbindelse för åker). Vid verkställande av beskattningen för 1993 hade jordbrukets maskiner, anordningar och ekonomibyggnader tagits ut för användning i det privata hushållet. Lagen om ändring av lagen om avträdelsepension (366/1997) har getts den 25 april 1997. Med denna lag har det blivit möjligt att utarrendera åkermark som omfattas av förbindelsen om nedläggning av lantbruksproduktion eller försäljningsbegränsningsförbindelsen för åker som tillskottsområde till en person som bedriver jordbruk som huvudsyssla. Om A efter lagändringen utarrenderar åkermarken eller ekonomibyggnaderna an den gård som hen äger, utgör arrendeinkomsten för åkermark skattepliktig inkomst av jordbrukets förvärvskälla, men hyresinkomsten för de produktionsbyggnader som tagits ut för privat bruk utgör kapitalinkomst enligt 32 § i inkomstskattelagen.
Skatteår_1997 och skatteår_1998
GårdsSkL_2_§_2_mom.
GårdsSkL_5_§_1_mom._9_punkten
ISkL_32_§
INGEN ÄNDRING HFD 1998:40
Om egendomen tagits ut för användning i det privata hushållet eller används för inkomstens förvärvande i enlighet med inkomstskattelagen, beskattas den hyresinkomst som uppburits till sin helhet som kapitalinkomst enligt 32 § i ISkL och fördelas mellan ägarna i förhållande till deras ägarandelar. T.ex. hyresinkomst som erhållits för en byggnad som används i det privata hushållet beskattas enligt inkomstskattelagen som kapitalinkomst.
2.4.2 Bedrivandet av jordbruk fortsätter
Om bedrivandet av jordbruk fortsätter vid sidan av utarrenderingen antingen omedelbart efter att utarrenderingen inletts eller efter ett tillfälligt avbrott, förblir jordbrukets produktionsbyggnader tillgångar av jordbrukets förvärvskälla och hyresinkomsterna för dem är jordbruksinkomst.
Hyresinkomst från en bostadsbyggnad på gården beskattas i dessa fall också som jordbruksinkomst (HFD 1984-B-II-602). Hyror och andra bruksersättningar som uppburits för maskiner, redskap och anordningar, hästar och andra produktionsmedel är enligt GårdsSkL 5 § 1 mom. 8 punkten jordbruksinkomst.
Om t.ex. uthyrning av semesterstugor förknippas med jordbruk som bedrivs på gården, beskattas hyresinkomsterna som jordbruksinkomst (HFD 1993 B 507). Om det är fråga om uthyrningsverksamhet av fastigheter, inte av tillhandahållande av logi, beskattas uthyrningsverksamheten av en semesterstuga på gården i regel som jordbruksinkomst även om den inte har något direkt samband med jordbruket (HFD 13.7.1998/1305).
2.5 Arrendeinkomst av åkermark som omfattas av besittningsrätt
Hyresinkomst är i regel inkomst för ägaren av den egendom som hyrs ut. Ägaren kan emellertid överlåta åkermarken, men förbehålla besittningsrätten till den. Egendomens avkastning, t.ex. arrendeinkomst för jordbruksmark, utgör då inkomst för innehavaren av besittningsrätten.
Egendomens ägare kan inte överlåta besittningsrätten till någon annan utan att samtidigt avsäga sig äganderätten. Om ägaren överlåteler endast hyresintäkterna utan att ägande- eller besittningsrätten till egendomen överförs, beskattas hyresintäkten som ägarens inkomst. Hyresintäkter som överlåts av ägaren utgör en gåva som är underkastad gåvoskatt för mottagarna.
2.6 Hyra som uppbärs i någon annan form än pengar
Hyresinkomst kan även betalas i någon annan form än pengar. Inkomstbeloppet är i detta fall det gängse värdet av den egendom som ges som vederlag eller något annat vederlag (till exempel arbete). Åkermarkens ägare och arrendatorn kan t.ex. komma överens om att arrendet inte ska betalas i pengar, utan arrendatorn utför arbete för utarrenderaren.
Båda parter ska utfärda verifikationer i anteckningarna för utfört arbete med maskiner och den egendom som ges som vederlag för det. Om prestationerna är lika stora, kan de kvittas med varandra utan penningprestationer, men båda parter ska ha en verifikation i anteckningarna om kvittningen. På basis av verifikationen kan inkomsten bokföras, kostnaden dras av och eventuell mervärdesskatt betalas.
A utarrenderar sina åkrar till B. A och B kommer överens om att arrendet inte ska betalas med pengar, utan att B plogar eller sladdar A:s skogsbilväg med sin traktor som vederlag. De uppskattar värdet för både arrendet och traktorarbetet till 1 000 euro per år. A är mervärdesskattskyldig för primärproduktionen i och med att hen bedriver skogsbruk, men hen har inte ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelsen av nyttjanderätten till fastigheten. B bedriver jordbruk och är mervärdesskattskyldig för primärproduktionen.
A skriver årligen en faktura om arrendet till B och B skriver årligen en faktura om traktorarbetet till A. A fakturerar 1 000 euro årligen för arrendet utan moms. B fakturerar 1 000 euro för traktorarbetet, av vilket 806,45 euro avser arbetet och 193,55 euro moms (24 %). A bokför åkerarrendet på 1 000 euro som jordbruksinkomst. Hen får dra av 806,45 euro som årliga kostnader för skogsbruket i anteckningarna samt momsandelen 193,55 euro i mervärdesbeskattningen. B bokför traktorarbetet på 806,45 euro som jordbruksinkomst samt 193,55 euro som moms. B bokför arrendekostnaden på 1 000 euro som jordbrukets momsfria kostnader.
2.7 Ombyggnad genomförd av hyrestagaren
Om en hyrestagare på basis av hyresavtalet på egen bekostnad genomför en ombyggnad som höjer egendomens värde, utgör kostnaderna som hyrestagaren betalat för reparationen skattepliktig inkomst för hyresgivaren under det år då kostnaderna betalas. Det belopp som inräknats som hyresgivarens inkomst anses som hyresobjektets ombyggnadskostnad i hyresgivarens beskattning. Beloppet läggs till på hyresobjektets anskaffningskostnad. Normala avskrivningar av utgiftsrester kan göras på anskaffningskostnaden, om det är fråga om förslitning underkastade anläggningstillgångar.
HFD 1974-B-II-534
Arrendatorn hade av den skattskyldiga hyrt odlingsrätten till åkrarna på den gård som den skattskyldiga äger. Arrendetiden är tio år och det årliga arrendet 7 500 mark. Arrendatorn har mot det årliga arrendet utfört täckdikningsarbeten på åkrarna enligt arrendeavtalet. Arbetena har ökat fastighetens värde. Med tanke på arrendetidens längd, penningvärdet av arrendet och det faktum att den skattskyldiga enligt arrendeavtalet hade i det fall att arrendeavtalet skulle upphöra i förtid förbundit sig till att ersätta arrendatorn för de kostnader som orsakats av arbetena till den del som motsvarar den resterande arrendetiden ansågs värdet av arbetena utgöra tilläggsarrende och därmed skattepliktig inkomst för den skattskyldiga.
Om däremot arrendatorn med arrendegivarens tillstånd utför reparationer som inte grundar sig på arrendeavtalet, uppstår skattepliktig inkomst för arrendegivaren först det år då arrendeavtalet upphör. Beloppet av den skattepliktiga inkomsten är då beloppet av värdehöjningen på arrendegivarens egendom, och som referenstidpunkt används den tidpunkt då arrendeavtalet upphörde.
CSN 93/2000:
Jordbrukare A bedrev jordbruk på sin gård som omfattade 62 hektar av åkermark. A arrenderade 16 hektar av åkermark från en annan jordbrukare som hade upphört med aktivt jordbruk. Arrendetiden var närmare 12 år. A planerade täckdika de arrenderade åkrarna på sin egen bekostnad under arrendetiden. Det fanns ingen överenskommelse om täckdikning i arrendeavtalet. Den täckdikade åkermarken skulle övergå i arrendegivarens besittning efter arrendetiden utan ersättning. A odlade den arrenderade åkermarken med sina egna maskiner i sambruk med sina egna åkrar. På basis av GårdsSkL 10 § fick arrendatorn dra av kostnaderna för täckdikningen varje år genom avskrivningar på utgiftsresten. Arrendatorn fick använda utjämningsreserveringen för kostnaderna för täckdikningen. Täckdikningen utgjorde inte någon skattepliktig inkomst för arrendegivaren under skatteåret. Vid slutet av skatteåret räknades den del av anskaffningsutgifterna för täckdiken som inte hade dragits av vid inkomstbeskattningen till tillgångarna av arrendatorns jordbruk vid beräkningen av nettoförmögenhet.
ISkL_41_§_1_mom.
GårdsSkL_4_§_1_mom.
GårdsSkL_6_§_1_mom._4_punkten
GårdsSkL_10_§
GårdsSkL_10a_§
GårdsSkL_10b_§
FSkL_20_§
3 Utgifter, reserveringar och förluster som dras av från arrendeinkomst
3.1 Allmänt om utgifternas avdragbarhet
Enligt 4 § 1 mom. i GårdsSkL utgörs nettoinkomsten av jordbruk under skatteåret av skillnaden mellan den under skatteåret av jordbruket i pengar eller pengars värde erhållna inkomsten och utgifterna för inkomstens förvärvande eller bibehållande. De utgifter som dras av från arrendeinkomst ska således hänföra sig till förvärvandet eller bibehållandet av dessa arrendeinkomster.
Enligt GårdsSkL 7 § 1 mom. 2 punkten omfattar avdragbara utgifter inte utgifter för sådan byggnad eller konstruktion eller del därav som används som bostad för den skattskyldige eller hans familj eller eljest i deras privata hushåll, anskaffnings- och grundförbättringsutgifter samt utgifter för värme inberäknade.
Den som har betalat utgifterna och som beskattar för arrendet kan dra av utgifterna i sin beskattning. Utgifterna dras av enligt betalningsprincipen under det kalenderår då de har betalats.
Arrendeavtalet bör definiera parternas ansvar och skyldigheter så omfattande som möjligt t.ex. vad gäller reparationer och underhåll av åkrarna, de vägar som leder till åkrarna, dikena och täckdikena.
Om den skattskyldiga inte har ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelsen av nyttjanderätten till fastigheten, kan hen dra av avgiftsbeloppen inklusive moms i sin inkomstbeskattning.
Från arvodeinkomsten för åkermark kan man dra av som årliga utgifter de utgifter som hänför sig till inkomstens förvärvande och som betalats under skatteåret. Sådana utgifter är t.ex. kostnader i samband med upprättandet av ett arrendeavtal, inskrivningskostnaderna för arrendeavtalet samt kostnader och resekostnader i samband med kontrollbesök.
I arrendeavtalet kan man komma överens om vem som sköter underhållet för arrendeobjektet och betalar de kostnader som uppstår till följd av det. Om man inte har kommit överens om vem som betalar kostnaderna, är det emellertid i regel arrendegivaren som sköter underhållet av åkermarkens omgivningar. Utgifter som uppstår på grund av underhållet kan vara till exempel:
underhålls- eller reparationskostnader för diken eller åkervägar
vägenhetsavgifter för enskilda vägar som leder till åkermark
röjningskostnader för åkerkanter
resekostnader som hänför sig till arbetets utförande
Enligt GårdsSkL 10 d § kan räntor på lån till jordbruket dras av som jordbrukskostnad. Om de byggnader eller det lösöre som skulden hänför sig till har tagits ut för privat bruk eller för verksamhet för förvärvande av inkomst som beskattas enligt inkomstskattelagen, kan räntorna inte längre dras av som jordbrukskostnad. Räntorna kan dras av som räntor på lån för förvärvande av inkomst, om egendomen används i verksamhet för förvärvande av inkomst.
En jordbruksföretagare kan dra av premierna för obligatorisk pensionsförsäkring i sin beskattning antingen med stöd av GårdsSkL 6 § 1 mom. 1 punkten från inkomst av jordbrukets förvärvskälla eller enligt ISkL 96 § från sin nettoförvärvsinkomst. Premierna för frivillig pensionsförsäkring kan inte dras av i jordbruksbeskattningen, utan endast i beskattningen enligt inkomstskattelagen enligt de begränsningarna i ISkL 54 d §.
Från arrendeinkomsten för åkermark kan man enligt periodiseringsbestämmelserna i GårdsSkL 8–10 § dra av utgiftsrester till den del som egendomen används för förvärvande av arrendeinkomster. Utgifter som dras av som avskrivningar är t.ex. avskrivningar för täckdiken på den åkermark som utarrenderats. Om man utöver åkermarken har uthyrt t.ex. en maskinhall, får man göra avskrivningar på dess anskaffningsutgift och dra av dessa från hyresinkomsten.
Om en hyrestagare på basis av hyresavtalet på egen bekostnad genomför en ombyggnad som höjer egendomens värde, utgör kostnaderna som hyrestagaren betalat för reparationen skattepliktig inkomst för hyresgivaren under det år då kostnaderna betalas. På motsvarande sätt kan hyrestagaren dra av sådana kostnader som sin hyreskostnad under betalningsåret. Det belopp som räknas som inkomst för hyresgivaren behandlas i fråga om hyresgivaren som ombyggnadskostnader som antingen läggs till på anskaffningsutgiften eller dras av som avskrivning för utgiftsresten.
I rätts- och beskattningspraxisen är det för avdragbarheten av utgifterna av betydelse om man bedriver jordbruk, om jordbruket tillfälligt har avbrutits eller om man helt har upphört med jordbruket.
3.2 Bedrivandet av jordbruk har upphört permanent
Med bedrivande av jordbruk avses produktion av jordbruksprodukter för försäljning. Utöver jordbruket kan en gård ha andra inkomster som beskattas som inkomst av jordbruk. Dylika inkomster av jordbruket anses inte ensamt utgöra idkande av jordbruksverksamhet. Biinkomster omfattar t.ex. inkomster från bisyssla inom jord- eller skogsbruk, stödinkomster och hyresinkomster.
HFD 18.05.1998 liggare 937:
A hade förbundit sig till att upphöra med sin lantbruksproduktion under 10 år med ett avtal om minskad lantbruksproduktion. Uppfödning av slaktkreatur, bihållning samt odling av örter och grönsaker i mindre skala som bedrevs på gården främst för hushållets eget bruk 1992 och 1993 ansågs inte som bedrivande av jordbruk. A hade emellertid inkomster som hen beskattades för enligt GårdsSkL och som gav upphov till utgifter som hen hade rätt att dra av. På basis av avtalet om minskad lantbruksproduktion var A även skyldig att underhålla gårdens åkrar under avtalstiden. Länsrättens och skatterättelsenämndens beslut upphävdes och ärendet återvisades till Skatteförvaltningen för fastställande av avdragbara utgifter och avskrivningar. Skatteåret 1992. Skatteåret 1993.
GårdsSkL 3 §
L om balansering av lantbruksproduktionen 9 §
I regel upphör man varaktigt med att bedriva jordbruk, när åkrarna utarrenderas. När man upphör med det egentliga bedrivandet av jordbruk, ska den skattskyldiga lämna en utredning om den kommande användningen av egendom som tillhört jordbrukets förvärvskälla (se närmare under punkt 2.4.1).
Om den egendom som använts i jordbruket inte längre har någon användning, kan dess resterande avdragbara utgiftsrest dras av som en s.k. tilläggsavskrivning under det år som jordbruket upphör (GårdsSkL 8 § 6 mom. och 9 § 2 mom.).
Av de hyresinkomster som erhållits efter att man varaktigt upphört med att bedriva jordbruk kan man dra av endast de utgifter som uppstått för förvärvande eller bibehållande av dessa inkomster. Man kan endast dra av utgifter som hänför sig till egendom som uthyrts. Om arrendet enbart gäller gårdens åkrar, kan man endast dra av utgifter som hänför sig till arrendeinkomsten för åkrarna. Utgifter som hänför sig till gårdens byggnader eller maskiner är i dessa fall inte avdragbara till någon del.
3.3 Bedrivandet av jordbruk fortsätter
Om bedrivandet av jordbruk har tillfälligt avbrutits, kan man av hyresinkomsterna under vissa förutsättningar dra av utöver de utgifter som direkt hänför sig till hyresinkomsterna även avskrivningar för jordbrukets produktionsbyggnader och maskiner. Enligt Centralskattenämndens beslut 1999/27 fick den skattskyldiga avskriva den icke-avskrivna anskaffningsutgiften för jordbrukets ekonomibyggnader samt jordbrukets maskiner, materiel och anordningar, trots att denna egendom inte hade hyrts ut. Den skattskyldiga hade inte upphört med att bedriva jordbruk och hen erhöll arrendeinkomster för utarrenderingen av gårdens åkrar. Dessa inkomster ansågs utgöra jordbruksinkomst.
CSN 1999/27
A hade bedrivit spannmålsodling på sin gård. 1993 hade man gett en femårig utfästelse att fortsätta med gårdsbruket i enlighet med lagen om generationsväxlingspension för lantbruksföretagare. Utfästelsetiden hade nu löpt ut. A planerade att utarrendera sina åkrar till en annan odlare under fem år. A hade inte beslutat att upphöra med sin spannmålsodling. A övervägde att fortsätta med småskalig morotsodling och maskinentreprenad hos odlarna i närområdet med gårdens befintliga maskinbestånd samt att hyra ut som lagerutrymme det spannmålsmagasin som byggdes på gården. Gårdens åkrar samt jordbrukets maskiner, materiel och anordningar tillhörde fortfarande sökandens jordbruksegendom: de hade anskaffats för att användas vid jordbruket och de hade inte tagits ut till annat bruk. A hade inte upphört med att bedriva jordbruk och hen erhöll arrendeinkomster för utarrenderingen av gårdens åkrar. Dessa inkomster ansågs utgöra jordbruksinkomst. Därmed kan A avskriva den icke-avskrivna anskaffningsutgiften för jordbrukets ekonomibyggnader samt jordbrukets maskiner, materiel och anordningar, även om denna egendom inte skulle hyras ut. På samma sätt var utgifterna för ombyggnad och årliga reparationer på gårdens produktionsbyggnader eller täckdiken under uthyrningstiden avdragbara i jordbrukets inkomstbeskattning. A hade även en oanvänd utjämningsreservering. Hen planerade bl.a. att skaffa jordbruksmaskiner. A kan dra av utjämningsreserveringen från jordbrukets nettoinkomst under det skatteår då nyttigheten har anskaffats. Maskinen ansågs ha anskaffats under det skatteår under vilket ett bindande avtal om anskaffandet av maskinen hade slutits.
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_2_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_4_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_6_§_4_punkten
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_6_§_7_punkten
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_7_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_8_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_9_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_10_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_10a_§
Inkomstskattelagen_för_gårdsbruk_10b_§
Vid avbrottssituationer ska den skattskyldiga presentera en utredning om att bedrivandet av jordbruk har tillfälligt avbrutits, inte upphört permanent.
3.4 Avdragbara kostnader av innehavare av besittningsrätt
Från hyresinkomsten av den uthyrda egendomen får innehavaren av besittningsrätten med stöd av denna dra av sina kostnader som orsakas av uthyrningsverksamheten.
3.5 Icke-avdragsgilla kostnader
Kostnader som hänför sig till uthyrd egendom får dras av hyresinkomsterna. Om enbart gårdens åkrar har utarrenderats, kan man inte till någon del dra av t.ex. reparations-, underhålls- och försäkringskostnader som hänför sig till byggnaderna om man har permanent upphört med det egentliga bedrivandet av jordbruk. Byggnaderna tas ut till privat bruk eller användning i annan verksamhet och intäktsföring eller eventuell tilläggsavskrivning som beskrivits under punkt 2.4.1 görs för jordbruket.
Utgifterna för ombyggnad av förslitning icke underkastade anläggningstillgångar, t.ex. åkermark, är icke-avdragsgilla i jordbrukets beskattning. Kostnaderna för investeringar som ökar markvärdet kan dras av som tillägg till anskaffningsutgift för egendomen vid en eventuell överlåtelsesituation. T.ex. en ny åkerväg anses öka värdet av åkern permanent, och anläggningskostnaderna för vägen är avdragsgilla ombyggnadskostnader i överlåtelsebeskattningen, om åkern säljs.
Kostnader som överskrider hyresinkomsterna och som orsakats av objekt som hyrts ut till underpris kan inte heller dras av. Att utarrendera en åker till underpris utgör inte en gåva till arrendatorn.
Räntorna på en skuld som hänför sig till uthyrd egendom är inte avdragsgilla, om den hyra som debiterats inte svarar mot den gängse hyran. Rätt till ränteavdrag behandlas närmare i Skatteförvaltningens anvisning Ränteavdrag i personbeskattningen.
Bedömningen om utarrenderingen är verksamhet för förvärvande av inkomst till sin natur görs från fall till fall.
3.6 Reserveringar som hänför sig till bedrivande av jordbruk
Förutsättningen för utjämningsreservering och återanskaffningsreservering är att man bedriver jordbruk. Att enbart erhålla stöd- eller arrendeinkomster utan försäljning av jordbruksprodukter utgör inte bedrivande av jordbruk. Reserveringarna ska intäktsföras under det år då bedrivandet av egentligt jordbruk upphör.
3.7 Avdrag av förlust av jordbrukets förvärvskälla
Om verksamheten av jordbrukets förvärvskälla har upphört, dras de förluster som inte dragits av från den skattskyldigas kapitalinkomster enligt ISkL 121 §.
Det egentliga bedrivandet av jordbruk, dvs. produktion av jordbruksprodukter för försäljning, kan ha upphört, men det kan ännu finnas verksamhet på gården som beskattas som jordbruksinkomst, t.ex. arrendeinkomst av gården eller stödinkomster från åkrarna. De förluster som fastställts vid beskattningen kan dras av från kapitalinkomsterna först efter all verksamhet i jordbrukets förvärvskälla har upphört.
4 Mervärdesbeskattningen av utarrendering av jordbruksmark
4.1 Allmänt om mervärdesbeskattningen av hyresinkomster från fastigheter
Det finns inte någon direkt definition av begreppet fastighet i mervärdesskattelagen. I MomsL 28 § har man hänvisat till artikel 13 b i Rådets genomförandeförordning ((EU) nr 282/2011). Enligt artikeln avses med fast egendom ett markområde, en byggnad eller en konstruktion som har fästs vid eller i marken och som varken kan monteras ned eller flyttas med lätthet. Med fastighet avses även delar i en byggnad eller en konstruktion som installeras i eller utgör en integrerad del av dem och som utgör en helhet så att byggnaden eller konstruktionen är ofullständig utan dem samt delar, maskiner och anordningar som är varaktigt installerade i en byggnad eller konstruktion och som betjänar särskild verksamhet som bedrivs i dem. Se närmare i den separata anvisningen Fastighetsbegreppet i mervärdesbeskattningen fr.o.m. 1.1.2017.
Senare i denna anvisning avses med begreppet fastighet både obebyggd mark och byggnader och konstruktioner. Samma momsbeskattningsprinciper tillämpas i tillämpliga delar på utarrenderingen av dessa. Fastighetens ägarförhållanden har ingen betydelse för definitionen av begreppet fastighet. En byggnad på en arrenderad tomt anses också utgöra en fastighet.
Med stöd av MomsL 27 § betalas mervärdesskatt i regel inte på hyresinkomst från en fastighet. Hyresinkomst är momspliktig, när man särskilt har ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelsen av nyttjanderätten till fastigheten på de förutsättningar som ingår i MomsL 30 §. Se närmare i Skatteförvaltningens anvisning Ansökan om momsskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet.
4.2 Momsfri uthyrningsverksamhet
Huvudregeln som gäller överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet finns i MomsL 27 §. Enligt huvudregeln ska mervärdesskatt inte betalas på försäljning av fastighet eller på överlåtelse av arrenderätt, hyresrätt, servitutsrätt eller på överlåtelse av någon annan motsvarande rättighet som gäller en fastighet. Enligt huvudregeln ska man inte betala mervärdesskatt på uthyrning av en fastighet, t.ex. skog, produktionsbyggnad, åker eller annan jordbruksmark.
Överlåtelse av nyttjanderätten till fastigheter är momsfri verksamhet oberoende av vem som bedriver verksamheten. Hyresgivaren kan vara en privatperson, en jord- eller skogsbruksidkare, en näringsidkare, ett allmännyttigt samfund, ett offentligt samfund eller ett vanligt fastighetsbolag. För skattefriheten av fastighetens uthyrning har det inte heller någon betydelse om hyresgivaren bedriver momsbelagd primärproduktion eller annan momsbelagd affärsverksamhet. T.ex. för en jordbruksidkare som är mervärdesskattskyldig för primärproduktionen är uthyrningen av skog, åker eller produktionsbyggnader momsfri, om jordbruksidkaren inte har ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet.
Bestämmelsen om skattefrihet i MomsL 27 § gäller endast överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet. I mervärdesskattelagen har det däremot inte föreskrivits att uthyrning av lös egendom skulle på motsvarande sätt vara skattefri. I samband med utarrendering av jordbruksmark kan man även hyra ut lös egendom, såsom jordbruksmaskiner eller materiel. Uthyrning av dessa är skattepliktig enligt de allmänna bestämmelserna i mervärdesskattelagen. T.ex. uthyrningen av stödrättigheter är också momspliktig.
Avvikande från vad som sagts ovan är uthyrning av lös egendom eller stödrättigheter emellertid momsfri, om hyresgivaren bedriver affärsverksamhet i liten skala och inte har ansökt om mervärdesskattskyldighet. Enligt MomsL 3 § 1 mom. behöver man inte registrera sig som mervärdesskattskyldig, om omsättningen under en räkenskapsperiod på 12 månader är högst 10 000 euro. I omsättningen inräknas all momspliktig försäljning samt den momsfria försäljning som nämns i MomsL 3 § 2 mom. såsom momsfri arrendeinkomst från åkermark. Se närmare i Skatteförvaltningens anvisning Gränsen för momsfri verksamhet i liten skala är 10 000 euro.
Utarrendering av jordbruksmark är momsfri, om man inte särskilt har ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet. Om arrendeinkomsten är momsfri, är utgifterna för förvärvande av dessa inkomster på motsvarande sätt icke-avdragsgilla i mervärdesbeskattningen. Däremot är mervärdesskatter som ingår i momspliktig uthyrning av lös egendom i samband med överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet avdragbara.
4.3 Momsbelagd uthyrningsverksamhet
4.3.1 Registrering
Överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet är i regel momsfri. Uthyrningen är momspliktig, om hyresgivaren särskilt har ansökt om och registrerats med stöd av MomsL 30 § som mervärdesskattskyldig för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet. Om hyresgivaren är på grund av sin övriga verksamhet mervärdesskattskyldig för affärsverksamheten eller primärproduktionen så gör detta faktum honom inte automatiskt momspliktig för uthyrning av fastigheter.
Ansökan om mervärdesskattskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet görs med en etableringsanmälan eller en ändrings- och nedläggningsanmälan, om sökanden redan har ett FO-nummer. På blanketten ska man ange begynnelsedagen för skattskyldigheten, i regel tidigast den dag då ansökan har mottagits på Skatteförvaltningen och Patent- och registerstyrelsen eller inlämnats elektroniskt i nättjänsten ytj.fi. När förutsättningarna i MomsL 106 § uppfylls är retroaktiv registrering möjlig om ansökan lämnas inom sex månader från ibruktagandet av fastigheten.
Förutsättningen för att ansökan godkänns är att hyrestagaren bedriver i fastigheten momspliktig verksamhet som berättigar till avdrag eller återbäring. Därmed uppfylls förutsättningarna inte t.ex. då hyrestagaren i fastigheten bedriver momsfri affärsverksamhet eller använder fastigheten för sitt eget privata hushåll.
Utarrendering av åkermark är en typisk överlåtelsesituation av nyttjanderätt till fastighet. Odlingsmark utarrenderas i regel för användning i momspliktigt jordbruk. I dessa fall föreligger förutsättningar för ansökan, eftersom åkermarken utarrenderas för användning som berättigar till avdrag. Hyresgivaren ska emellertid alltid kontrollera användningsändamålet av den fastighet som hen utarrenderar innan hen ansöker om mervärdesskattskyldighet.
Mervärdesskattskyldighet för uthyrning kan ansökas av fastighetsägaren eller disponenten oberoende av om hyresgivaren är en privatperson, en näringsidkare, ett allmännyttigt samfund, ett offentligt samfund eller ett vanligt fastighetsbolag. Ansökningskedjan ska vara fullständig från den första sökanden till den slutliga användaren. Om en fastighet som uthyrts inklusive skatt hyrs ut i andra hand, dvs. att hyrestagaren hyr ut fastigheten vidare, ska den som hyr ut fastigheten vidare ansöka om mervärdesskattskyldighet som överlåtare av nyttjanderätten till fastighet så att kedjan inte bryts. I dessa fall kan fastighetsägaren debitera hyran inklusive moms. Fastighetsägaren förväntas emellertid inte att ansöka om mervärdesskattskyldighet, dvs. att fastighetsägaren kan debitera hyran exklusive moms, om först den som hyr ut fastigheten vidare vill ansöka om mervärdesskattskyldighet för uthyrningen.
4.3.2 Att ansöka om mervärdesskattskyldighet
En ansökan leder inte automatiskt till att arrendet för alla hyresgivarens hyresobjekt, såsom åkerskiften, är momspliktiga. Fastighetsägaren kan, om förutsättningarna enligt punkt 4.3.1 ovan uppfylls, avgöra skatteplikten för varje fastighet som hen hyr ut separat. I anteckningarna ska man alltid ge en utredning om de fastigheter och delar som ansökan om mervärdesskyldighet avser. Mervärdesskatt som läggs till på arrendet bör också nämnas i arrendeavtalet. Anteckning av inkomster och utgifter av momsbelagda och momsfria fastigheter är motiverad så att man kan beräkna mervärdesskatt som ska betalas och som dras av till rätt belopp.
Efter ansökan om mervärdesskattskyldighet ska mervärdesskatt på hyresinkomst betalas enligt den allmänna skattesatsen (24 procent). Vid utarrendering av åkermark kan arrendet även uppbäras i någon annan form än pengar, t.ex. som maskinarbete. Då är det fråga om ett byte där båda parterna både köper och säljer en nyttighet. I den ovannämnda situationen utarrenderar hyresgivaren sin åker och köper en maskinarbetstjänst. Skatteplikten av försäljningen och avdragbarheten av köpet avgörs separat med stöd av de bestämmelser i mervärdesskattelagen som gäller dem. Om hyresgivaren har ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet och förutsättningarna för skattskyldighet uppfylls, är arrendeinkomsten momspliktig även om vederlaget för arrendet inte är pengar.
Bestämmelserna om avdragsrätt för moms som inkluderas i förvärv finns i MomsL 102 §. I mervärdesbeskattningen är huvudregeln att alla skattbelagda förvärv för den skattskyldigas egen skattepliktiga affärsverksamhet är avdragbara, om avdragsrätten inte har begränsats i lagen.
I regel uppstår det inte några utgifter för arrendegivaren av utarrendering av åkermark. Parterna kan ha kommit överens om att arrendegivaren ansvarar t.ex. För vissa utgifter som hänför sig till underhåll eller ombyggnad av fastigheten. Arrendegivaren kan enligt MomsL 102 § dra av mervärdesskatterna för sådana utgifter, om hen har ansökt om mervärdesskattskyldighet för överlåtelse av nyttjanderätt till fastighet och arrendet uppbärs inklusive moms.
4.3.3 Upphörande av mervärdesskattskyldighet
Den momsskyldighet som en överlåtare av en nyttjanderätt till en fastighet har upphör först när de förutsättningar för en ansökan som nämnts i punkt 4.3.1 inte längre finns. Den som är skattskyldig avförs därmed inte ur registret för mervärdesskattskyldiga på grund av att hen yrkar på det så länge som omständigheterna har förblivit desamma (MomsL 174 § 3 mom.).
Mervärdesskattskyldigheten upphör t.ex. i följande situationer:
fastigheten säljs
hyresavtalet upphör, och den nya hyrestagaren använder inte fastigheten i verksamhet som berättigar till momsavdrag
hyrestagaren tar fastigheten i annat än avdragsgillt bruk
Mervärdesskattskyldigheten upphör inte vid byte av hyrestagare, om även den nya hyrestagaren använder fastigheten i verksamhet som berättigar till avdrag. Den som ansökt om mervärdesskattskyldighet ska i dessa fall komma överens om skatteplikten av arrendet även med den nya hyrestagaren. Om man söker en ny hyrestagare som skulle bedriva momsbelagd verksamhet i fastigheten, kan fastigheten tillfälligt mellan två olika hyresförhållanden vara outhyrd utan att mervärdesskyldigheten upphör.
Överlåtaren av nyttjanderätten till fastighet ska till Skatteförvaltningen lämna en nedläggnings- och ändringsanmälan när förutsättningarna förutsättningar för ansökan har upphört. Med sin nedläggningsanmälan meddelar sökanden att hans/hennes ansökan som momspliktig överlåtare av nyttjanderätten till en fastighet upphör. En utredning om att förutsättningarna för att lägga ned ansökan har upphört ska fogas till anmälan. Se närmare information om nedläggning av verksamhet i Skatteförvaltningens anvisning Nedläggning av momspliktig verksamhet samt konkurs.
4.3.4 Justeringsförfarande då skattskyldigheten upphör
I mervärdesbeskattningen kallas ombyggnad av fastigheter och nybyggnation för fastighetsinvestering. Den som genomför en fastighetsinvestering granskar sina avdrag och returnerar en del av sin avdragna mervärdesskatt, om fastighetens användningsändamål inte längre berättigar till avdrag och det har gått mindre än tio år från ingången av det kalenderår under vilket investeringen har slutförts. Detta förfarande kallas justeringsförfarande.
Justeringsförfarandet av fastighetsinvesteringar omfattar inte utgifterna för fastighetens årliga underhåll. Vid utarrendering av åkermark kan justeringsförfarandet anses omfatta t.ex. täckdikning. Tömning av befintliga täckdikesbrunnar och sköljning av diken utgör däremot normalt fastighetsunderhåll och omfattas inte av justeringsförfarandet. Om man utöver åkermarken även hyr ut gårdens ekonomibyggnader, omfattar justeringsförfarandet även byggnaderna. Ytterligare information om justeringsförfarandet finns i Skatteförvaltningens anvisning Momsbeskattning av fastighetsinvesteringar.
När mervärdesskyldigheten upphör ska den skattskyldiga även betala mervärdesskatt för eget bruk på annan egendom som finns kvar i den skattskyldigas besittning och på vilken hen vid förvärvstidpunkten kan ha dragit av mervärdesskatten. Dylik annan egendom kan vara t.ex. jordbruksmaskiner eller materiel som den skattskyldiga har använt i sin skattepliktiga uthyrningsverksamhet eller som den skattskyldiga har hyrt ut inklusive skatt i samband med utarrenderingen av åkermark. Ytterligare information finns i Skatteförvaltningens anvisning Nedläggning av momspliktig verksamhet samt konkurs.
5 Överlåtelser vid generationsväxling
5.1 Skattefrihet för överlåtelsevinster av en jordbruksegendom
Enligt ISkL 48 § 1 mom. 3 punkten gäller skattefrihet för generationsväxlingsöverlåtelse endast fast egendom som hör till säljarens jord- och skogsbruksverksamhet. Skattefriheten gäller inte egendom som har varit i privat bruk eller i användning inom annan företagsverksamhet än jord- och skogsbruk. Om säljaren har bedrivit enbart skogsbruk på gården, gäller skattefriheten inte jordbruksmark eller jordbruksbyggnader, utan endast skogen. Om en byggnad som hör till jord- eller skogsbruk överlåts utan mark, betraktas byggnaden som lös egendom som inte heller omfattas av skattefrihet.
Att enbart erhålla stöd- eller arrendeinkomster utan försäljning av jordbruksprodukter utgör inte bedrivande av jordbruk (HFD 2000:69). För att kunna beviljas skattelättnad för överlåtelsevinsten ska man ha bedrivit aktivt jord- eller skogsbruk vid ett tidigare tillfälle.
Beskattning av överlåtelsevinster av gårdsbruksenheter behandlas närmare i Skatteförvaltningens anvisning Beskattning av generationsväxlingar vid gårdsbruksenheter, under punkt 2.2.2.
5.2 Skattelättnad i lagen om skatt på arv och gåva
Förutsättningen för skattelättnad enligt ArvsskatteL 55 § är att man bedriver jordbruk på gården. Bedrivande av jordbruk har i regel definierats enligt inkomstbeskattningen, dvs. att man producerar jordbruksprodukter för försäljning. Utarrenderingsverksamhet av överlåtarens åkrar utgör inget hinder för beviljandet av skattelättnaden. Hyrestagaren ska emellertid ha bedrivit jordbruk på de arrenderade åkrarna.
Överlåtelsemottagaren beviljas en skattelättnad, om hen fortsätter med jordbruksverksamheten. Att utarrendera åkrar till sitt eget aktiebolag anses inte som fortsatt jordbruksverksamhet. Utarrendering av åkrar till utomstående får inte förhindra överlåtelsemottagaren att bedriva eget jordbruk. Att enbart erhålla stöd- eller arrendeinkomster utan försäljning av jordbruksprodukter utgör inte bedrivande av jordbruk som avses i lagstiftningen.
Överlåtelsemottagaren ska fortsätta att bedriva jordbruk genast efter överlåtelsen, om inte ett tillfälligt hinder begränsar detta. Ett tillfälligt hinder kan vara t.ex. ett tidigare, bindande arrendeavtal som överlåtaren har slutit. För att kunna få skattelättnad måste gåvomottagaren fortsätta att bedriva jordbruk så fort hindret är undanröjt, emellertid inom cirka ett år från gåvotidpunkten.
Skattelättnad vid generationsväxling i arvs- och gåvobeskattningen behandlas närmare i Skatteförvaltningens anvisning Beskattning av generationsväxlingar vid gårdsbruksenheter, punkt 2.5.5.
ledande skattesakkunnig Markku Kovalainen
Sidan har senast uppdaterats 25.1.2018

References: § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 3
 § 6
 § 2
 § 1
 § 1
 § 1
 § 1
 § 6
 § 2
 § 1
 § 2
 § 3
 § 1