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Timestamp: 2013-05-21 08:01:46+00:00

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Rechtsprechung: NJW 1992, 687
Rechtsprechung BGH, 06.11.1991 - XII ZR 216/90 Volltextver�ffentlichungen (2)
Verj�hrung von Vermieterersatzanspr�chen bei Auswechslung des untervermietenden Mieters
ZMR 1992, 96
Wird zitiert von ... (15) BGH, 23.05.2006 - VI ZR 259/04 Wohnraummietrecht - Verj�hrung: Vermieteranspruch auf SchadensersatzDenn die Norm gilt auch f�r den Fall, dass der Mieter eines Hausgrundst�cks sowohl die von ihm gemieteten Grundst�cks- und Geb�udeteile, als auch solche besch�digt, die nicht Gegenstand des Mietvertrages sind (BGH BGHZ 61, 227, 229 f.; 98, 59, 64; Urteile vom 23. Januar 1991 - IV ZR 284/89 - VersR 1991, 462, 463; vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - NJW 1992, 687; vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - NJW 2000, 3203, 3205;… vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03 - aaO; RGZ 75, 116;… Bub/Treier/Gramlich, Handbuch der Gesch�fts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., VI Rn. 12;… M�nchKommBGB/Schilling, aaO Rn. 8;… Staudinger/Emmerich, aaO Rn. 11).Indes besteht Einigkeit dar�ber, dass Sinn und Zweck des � 548 Abs. 2 Satz 1 BGB grunds�tzlich eine Ver�nderung der Besitzverh�ltnisse zugunsten des Vermieters erfordern (BGH, Urteile vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - aaO;… vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - aaO, 3205 f.; zur Abgrenzung zu den oben genannten Entscheidungen BGH, Urteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - NJW 1991, 2416, 2417 f. und vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - NJW 2004, 774, 775;… Bub/Treier/Gramlich, aaO Rn. 40).Das bedeutet zum einen, dass der Vermieter in die Lage versetzt werden muss, sich durch Aus�bung der unmittelbaren Sachherrschaft ungest�rt ein umfassendes Bild von den M�ngeln, Ver�nderungen und Verschlechterungen der Mietsache zu machen (…Senatsurteil vom 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 - aaO;… BGH, Urteile vom 15. Juni 1981 - VIII ZR 129/80 - aaO, 2406; vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85; vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90; vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - alle aaO;… vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98 - aaO, 3206;… vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - aaO;… vom 28. Juli 2004 - XII ZR 153/03 - aaO; vom 4. Mai 2005 - VIII ZR 93/04 - NJW 2005, 2004, 2005; vom 22. Februar 2006 - XII ZR 48/03 - zur Ver�ffentlichung vorgesehen).Dass der Vermieter (vor�bergehend) die M�glichkeit erh�lt, w�hrend des (auch nur mittelbaren) Besitzes des Mieters die Mietr�ume besichtigen zu lassen, gen�gt demgegen�ber nicht (BGH, Urteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90; vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90; vom 10. Mai 2000 - XII ZR 149/98;… vom 19. November 2003 - XII ZR 68/00 - alle aaO; OLG Frankfurt, OLGR 2001, 319, 320;… Herrlein/Kandelhard, aaO Rn. 30;… Schmidt-Futterer/Gather, aaO Rn. 54;… Jendrek, aaO, 596).
KG, 21.05.2001 - 12 U 9284/99 Wohnraummiete: Beginn der kurzen Verj�hrung f�r Schadenersatzanspr�che trotz …Dieser soll durch Aus�bung der unmittelbaren Sachherrschaft in die Lage versetzt werden, sich ungest�rt ein umfassendes Bild von den M�ngeln, Ver�nderungen und Verschlechterungen der Mietsache zu machen (BGH NJW 1991, 2416; NJW 1992, 687; NJW 2000, 3203, 3205 f.;… ebenso Palandt/Weidenkaff, BGB, 60. Auflage, � 558 Rdnr. 11 m.w.N.;… Bub/Treier/Gramlich, Handbuch der Gesch�fts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, VI Rdnr. 40).In Rechtsprechung und Schrifttum ist anerkannt, dass es der Erlangung des unmittelbaren Besitzes durch den Vermieter gleichsteht, wenn er sich selbst der M�glichkeit begibt, die unmittelbare Sachherrschaft auszu�ben, etwa indem er ein Angebot des Mieters auf �bergabe der Schl�ssel zur�ckweist (…vgl. Bub/Treier/Gramlich, Handbuch der Gesch�fts- und Wohnraummiete, 3. Auflage, VI Rdnr. 41), oder indem er den bisherigen Untermieter als Mieter den unmittelbaren Besitz fortsetzen l�sst (BGH NJW 1968, 2241; BGH NJW 1992, 687, 688; OLG M�nchen, NJWE Mietrecht 1997, 106;… Palandt/Weidenhaff, BGB, 60. Auflage, � 558 Rdnr. 11 m.w.N.).Der einvernehmliche Wechsel des Hauptmieters f�hrt daher f�r den ausgeschiedenen zum Verj�hrungsbeginn (BGH NJW 1992, 687), auch wenn Vermieter die Sache einvernehmlich nicht vor�bergehend zur�ckerh�lt (OLG Karlsruhe NJW 1994, 594).Die zitierte Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes enth�lt jedoch einen allgemeinen Rechtsgedanken (vgl. BGH NJW 1992, 687, 688), der auch auf den vorliegenden Fall �bertragbar ist Danach kann der Vermieter die kurze Verj�hrung des � 558 BGB nicht dadurch zu Lasten des Mieters hinausz�gern, dass er davon absieht, die Mietr�ume in Besitz zu nehmen, obwohl er von der Besitzaufgabe durch den Mieter wei� und die M�glichkeit zur Inbesitznahme hat.Die Verj�hrung etwaiger Ersatzanspr�che der Kl�gerin gegen die P. als Rechtsnachfolgerin des Instituts ... der S. war auch nicht gem�� � 852 Abs. 2 BGB, der auf Anspr�che des Vermieters wegen Ver�nderung oder Verschlechterung der Mietsache anzuwenden ist (BGH NJW 1992, 687, 688), gehemmt.
BGH, 10.03.1994 - IX ZR 236/93 Anspr�che aus einem Pachtvertrag im Vergleich des P�chters; Verj�hrung des …Die von dem Mieter oder P�chter gestattete blo�e Besichtigung der noch von diesem genutzten und mit seiner Einrichtung versehenen Mietr�ume verschafft ihm in der Regel keinen auf eigener Herrschaft beruhenden freien Zutritt und erlaubt es ihm noch nicht, sich ungest�rt ein Bild von ihrem Zustand zu machen (…BGH, Urt. v. 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90, NJW 1991, 2416, 2418; v. 6. November 1991 - XII ZR 216/90, NJW 1992, 687 ).F�r den Fall, da� ein Mieter, der die Mietsache untervermietet hat, im Einvernehmen mit Vermieter und Untermieter aus beiden Mietverh�ltnissen zugunsten eines an seine Stelle tretenden Dritten ausscheidet, ist ausgesprochen worden, da� der Mieter sich so behandeln lassen mu�, als habe er die Mietsache im Zeitpunkt seines Ausscheidens im Sinne von � 558 Abs. 2 BGB zur�ckerhalten (BGH, Urt. v. 6. November 1991 - XII ZR 216/90, NJW 1992, 687, 688).
BGH, 10.05.2000 - XII ZR 149/98 Anwendbarkeit des � 558 BGB bei fortbestehendem Mietverh�ltnisWie der erkennende Senat in den Urteilen vom 10. Juli 1991 (XII ZR 105/90 = NJW 1991, 2416) und vom 6. November 1991 (XII ZR 216/90 = NJW 1992, 687) entschieden hat, erfordert die "R�ckgabe" der Mietsache, an die � 558 Abs. 2 BGB den Beginn der kurzen Verj�hrungsfrist kn�pft, nach dem Sinn und Zweck der Regelung grunds�tzlich eine Ver�nderung der Besitzverh�ltnisse zugunsten des Vermieters.
BGH, 10.07.2002 - XII ZR 107/99 Mietrecht - Beseitigung von R�ckst�nden durch vertragsgem��en GebrauchDer Lauf der Verj�hrung von Schadensersatzanspr�chen des Vermieters ist n�mlich - auch nach altem Recht - gehemmt, solange der Vermieter mit dem Mieter verhandelt und keine der Parteien die Fortsetzung der Verhandlungen verweigert (BGHZ 93, 64, 69, 70; Senatsurteil vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - ZMR 1992, 96, 98).
BGH, 16.03.1994 - XII ZR 245/92 Formularm��ige Hinausschiebung der F�lligkeit und Verj�hrung von …Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist ma�geblich f�r den Verj�hrungsbeginn der Zeitpunkt, in welchem der Vermieter freien Zugang zur Mietsache hatte, so da� er sie untersuchen und etwaige M�ngel oder Ver�nderungen feststellen konnte (BGH, Urteile vom 4. Februar 1987 - VIII ZR 355/85 -, 21. Juni 1988 - VI ZR 150/87 -, 12. April 1989 - VIII ZR 52/88 - sowie Senatsurteile vom 10. Juli 1991 - XII ZR 105/90 - und 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - BGHR BGB � 558 Abs. 2 Zur�ckerhalten 1 bis 5 m.N.).Zwar ist die Verj�hrung von Schadensersatzanspr�chen des Vermieters wegen einer Verschlechterung der Mietsache ohne R�cksicht darauf, ob die Anspr�che aus dem Mietvertrag oder aus Deliktrecht hergeleitet werden, nach � 852 Abs. 2 BGB gehemmt, solange der Vermieter mit dem Mieter verhandelt und keiner die Fortsetzung der Verhandlungen verweigert (vgl. Senatsurteil vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - NJW 1992, 687 = WM 1992, 364 , im Anschlu� an BGHZ 93, 64, 65 ff).
BGH, 28.07.2004 - XII ZR 153/03 Flugzeug�berlassung mit Personal als Leihvertrag, Verj�hrungEs reicht aus, da� die Besch�digung der �berlassenen Sache zu weiteren Sachsch�den gef�hrt hat (Senatsurteil vom 6. November 1991 - XII ZR 216/90 - NJW 1992, 687).
OLG Karlsruhe, 09.07.1992 - 9 U 292/90 Mietrecht: Verj�hrungsbeginn bei unmittelbarer WeiterverpachtungNach Sinn und Zweck dieser gesetzlichen Regelung ist grunds�tzlich eine Ver�nderung der Besitzverh�ltnisse zugunsten des Vermieters erforderlich, der durch Aus�bung der unmittelbaren Sachherrschaft in die Lage versetzt werden soll, sich ungest�rt ein umfassendes Bild von den M�ngeln, Ver�nderungen und Verschlechterungen der Mietsache zu machen (vgl. BGH, NJW 1991, 2416 ; BGH, WM 1992, 364 ).Begibt sich n�mlich der Vermieter freiwillig der M�glichkeit, nach Beendigung des Mietverh�ltnisses die unmittelbare Sachherrschaft zu erlangen, dann muss er sich so behandeln lassen, wie wenn er die Sache zur�ckerhalten und damit die Verj�hrung zu laufen begonnen h�tte (BGH, NJW 1968, 2241; BGH, WM 1992, 364 ).Es kann dabei keinen Unterschied machen, ob (wie in den F�llen BGH, NJW 1968, 2241 und BGH, WM 1992, 364 ) das Mietverh�ltnis zwischen Vermieter und bisherigem Mieter beendet wird und Vermieter sowie neuer Mieter einen neuen Mietvertrag abschlie�en oder ob (wie wohl im vorliegenden Fall) eine Vertrags�bernahme erfolgt, bei der die Identit�t des alten Vertrages gewahrt bleibt (vgl. BGHZ 95, 88, 94).
OLG M�nchen, 29.04.2008 - 10 U 2399/08 Berufung im Mietrechtstreit: Beginn der kurzen Verj�hrung f�r …Diese Rechtsauffassung ist jedoch weder der vom Erstgericht zitierten Entscheidung des BGH in NJW 1992, 687 (Einsturz einer Giebelwand in einer Lagerhalle) noch der Entscheidung des BGH in NJW 2004, 1317 zu entnehmen.5 b) Die kl�gerischen Schadensersatzanspr�che sind noch nicht verj�hrt, weil zwar � 548 I 1 BGB grunds�tzlich zur Anwendung kommt (vgl. auch BGH NJW 1992, 687), die Verj�hrung nach � 548 I 2 BGB aber noch nicht zu laufen begonnen hat.Dann fehlt es an dem von der Rechtsprechung stets hervorgehobenen Erfordernis, dass der Vermieter einen auf eigener Sachherrschaft beruhenden "freien Zutritt" zu der Mietsache hat und in die Lage versetzt wird, sich "ungest�rt" ein Bild von ihrem Zustand zu machen (vgl. BGH NJW 1992, 687).
BGH, 12.12.1991 - I ZR 212/89 Verj�hrung von Schadensersatzanspr�chen als unerlaubte Handlung neben solchen mit …Eine Angleichung der f�r Deliktsanspr�che geltenden Verj�hrungsfrist an die k�rzere gesetzliche Verj�hrungsfrist f�r konkurrierende vertragliche Anspr�che, wie sie der Bundesgerichtshof in anderen F�llen angenommen hat (vgl. u.a. BGHZ 47, 53, 55; 54, 264, 267; 61, 227, 231; 98, 235, 237 f., BGH, Urt. v. 6.11.1991 - XII ZR 216/90, Umdr. S. 6 - zur Ver�ffentlichung bestimmt [jeweils zu � 558 BGB] ; BGHZ 76, 312, 318 [zu � 117 BinnSchG] ; 86, 234, 239 f. [zur Haftungsbeschr�nkung nach � 660 HGB a.F.]) k�nnte daher nur aus zwingenden Gr�nden in Betracht kommen.
OLG D�sseldorf, 06.02.2007 - 24 U 111/06 Mietrecht - Keine Verj�hrungshemmung bei Schl�ssel�bergabe zur Renovierung
OLG D�sseldorf, 20.09.2007 - 24 U 7/07 Mietrecht - Beginn der Verj�hrungsfrist f�r Ersatzanspr�che
BGH, 09.07.1992 - XII ZR 268/90 Voraussetzungen f�r Annahme von Verzug und Leistungsverweigerung im …
OLG M�nchen, 07.05.1996 - 25 U 5836/95 Anscheinsbeweis f�r eine Brandverursachung durch vorschriftswidriges Verhalten …

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