Source: https://www.zivnostnik.cz/33/osvobozeni-od-dane-z-nabyti-nemovitych-veci-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EtuM-QHPU2j9gI7AmMAnjAnVRYFLS2WAvA/?serp=1&version_year=2017&uri_view_type=18
Timestamp: 2018-04-22 05:03:20+00:00

Document:
Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí | Živnostník profi - daně, účetnictví, právo, práce a mzdy pro živnostníky a drobné podnikatele
10.10.2016, Ing. Věra Engelmannová, Zdroj: Verlag Dashöfer
7.3 Osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí
Předmět daně – nabytí vlastnického práva k nemovité věci
Od 1. 1. 2014 do 31. 10. 2016 Podmínky
Od 1. 1. 2014 do 31. 10. 2016 Předmět daně – nabytí vlastnického práva k nemovité věci
Od 1. 11. 2016 Podmínky
Od 1. 11. 2016 Ustanovení ZDNNV DAP
Členským státem EU (tedy i ČR) Nejsou uvedeny Členským státem EU (tedy i ČR) Nejsou uvedeny § 6 odst. 1 písm. a) ZDNNV Nepodává se – § 40 ZDNNV
Jiným státem Je-li zaručena vzájemnost Jiným státem Je-li zaručena vzájemnost § 6 odst. 1 písm. b) ZDNNV Nepodává se –§ 40 ZDNNV
Územním samosprávným celkem (ÚSC)
v souvislosti se změnou jeho území,
zánikem PO zřízené nebo založené ÚSC,
Územním samosprávným celkem nebo dobrovolným svazkem obcí Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí nemovitých věcí jako takové bez dalších podmínek. § 6 odst. 1 písm. c) ZDNNV Podává se – zkrácený formulář. Od 1. 11. 2016 se nepodává.
Právnickou osobou Majetek je nabýván z majetku členského státu EU nebo z majetku jiného státu, je-li zaručena vzájemnost a zároveň nejde o veřejnou podporu, a stát je zřizovatelem PO nebo jejím jediným členem. Právnickou osobou Majetek je nabýván z majetku členského státu EU nebo z majetku jiného státu, je-li zaručena vzájemnost a zároveň nejde o veřejnou podporu, a stát je zřizovatelem PO nebo jejím jediným členem. § 6 odst. 2 písm. a) ZDNNV Podává se – zkrácený formulář
Právnickou osobou Majetek je nabývám z majetku ÚSC, který je zřizovatelem PO nebo jejím jediným členem. Právnickou osobou Majetek je nabývám z majetku ÚSC, který je zřizovatelem PO nebo jejím jediným členem § 6 odst. 2 písm. b) ZDNNV Podává se – zkrácený formulář
Nabytí vlastnického práva - k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu, nebo nové stavby rodinného domu, jednotky v nové stavbě bytového domu, jednotky vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nepůjde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek v bytovém domě, nebo jednotky v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.
jde o první úplatný převod,
vztahuje se pouze na nemovité věci vymezené zákonem,
podmínka 5letého časového testu – převod je nutné realizovat nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat. Nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu, nebo dokončené nebo užívané stavby rodinného domu, jednotky v dokončené nebo užívané stavbě bytového domu, dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, která nebytový prostor jiný než nezahrnuje garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
podmínka 5letého časového testu – převod je nutné realizovat nejpozději v době 5 let ode dne dokončení nebo početí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo jednotky v bytovém domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.
Nově nepožívají osvobození rozestavěné stavby. § 7 ZDNNV Podává se –
poplatník si uplatní osvobození
- k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami FO
je nájemcem jednotky,
podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami. - k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami. FO
podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami. § 8 odst. 2 ZDNNV Podává se –
Převody bytů, které vznikly v rámci komplexní bytové výstavby na budovách ve vlastnictví státu, a to bez toho, aby se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví.
Stavebnímu bytovému družstvu bylo k bytům postaveným na stávající budově ve vlastnictví státu, zřízeno věcné břemeno a následně dochází k převodu bytu do osobního vlastnictví Nabyvatelem je fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. Převody bytů, které vznikly v rámci komplexní bytové výstavby na budovách ve vlastnictví státu, a to bez toho, aby se budova stala předmětem podílového spoluvlastnictví.
Stavebnímu bytovému družstvu bylo k bytům postaveným na stávající budově ve vlastnictví státu, zřízeno věcné břemeno a následně dochází k převodu bytu do osobního vlastnictví. Nabyvatelem je fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru. § 8 odst. 1 ZDNNV Podává se –
Při provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení Jde o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast. Při provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení. Jde o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast. § 9 odst. 1 písm. a) ZDNNV Podává se –
Při vložení nemovité věci do sociálního družstva nebo evropského fondu sociálního podnikání Při vložení nemovité věci do sociálního družstva nebo evropského fondu sociálního podnikání. § 9 odst. 1 písm. b) ZDNNV Podává se –
Osvobozeno je nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je předmětem finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů, jejím uživatelem podle zákona upravujícího daně z příjmů; pro účely daně z nabytí nemovitých věcí může být předmětem finančního leasingu i právo stavby. Posuzuje se, zda se jedná o naplnění podmínek finančního leasingu upraveného zákonem o daních z příjmů platného ke dni právních účinků vkladu do katastru nemovitostí. Osvobozeno je nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je předmětem finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů, jejím uživatelem podle zákona upravujícího daně z příjmů. Posuzuje se, zda se jedná o naplnění podmínek finančního leasingu upraveného zákonem o daních z příjmů platného ke dni právních účinků vkladu do katastru nemovitostí. § 9 odst. 2 ZDNNV Podává se –
poplatník si uplatní osvobození.
Stát a územní samosprávné celky
Zákonné opatření upravuje osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí v případě, že nabyvatelem bude členský stát Evropské unie, tedy i Česká republika. Je třeba upozornit na skutečnost, že na rozdíl od ZDDPN zákonné opatření neupravuje osvobození v případě převodu majetku z vlastnictví České republiky.
V základních rysech zůstává zachováno osvobození převodů, resp. nabytí nových staveb. Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu, nebo nové stavby rodinného domu, jednotky v nové stavbě bytového domu, jednotky vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nepůjde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek v bytovém domě, nebo jednotky v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem. Aby bylo možné přiznat osvobození, bude nutné první úplatný převod realizovat nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat. Při splnění shora uvedených podmínek nebude rozhodující ani osoba převodce ani osoba nabyvatele. Ustanovení neobsahuje podmínku vztahující se k zákonem vymezené náplni činnosti převodce. Osvobození není podmíněno skutečností, že stavba nebyla dosud užívána, tato podmínka je nahrazena pětiletým časovým testem. Na rozdíl od ostatních lhůt je možné akceptovat případy, kdy počátek běhu uvedené lhůty je možné vázat i k období před rokem 2014. Osvobození by neměla požívat první úplatná nabytí nebytových prostor sloužících…

References: § 6
 § 40
 § 6
 § 6
 § 6
 § 6
 § 7
 § 8
 § 8
 § 9
 § 9
 § 9