Source: http://www.abcagent.cz/realitni_kancelar_plzen/n%C3%A1zvoslov%C3%AD-realitn%C3%AD-%C4%8Dinnosti
Timestamp: 2019-02-18 19:00:26+00:00

Document:
ABC Agent s.r.o. | Názvosloví realitní činnosti
Názvosloví realitní činnosti
Anuita - pravidelná splátka k úhradě dlouhodobého dluhu, skládající se z pevně stanovené vlastní splátky dluhu a z úroku; u družstevních bytů je to částka na splácení nízkoprocentního úvěru, který si družstvo vzalo při výstavbě domu, která připadá na konkrétní byt člena SBD či LBD.
Bezpodílové spoluvlastnictví manželů (BSM) - viz nynější pojem "společné jmění manželů" = SJM
Byt - místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení
Byt ve vlastnictví - je bytová jednotka zapsaná v katastru nemovitostí; vznik vlastnictví jednotky podle § 5 zákona o vlastnictví bytů
Bytové jádro - název pro koupelnu a WC v panelovém domě. V panelovém domě jsou všechny koupelny a WC nad sebou v návaznosti na vertikální přívody vody a odpadní vedení a tvoří tedy jádra bytů. Nejčastější provedení jádra v panelovém domě je z umakartových desek, méně často z hobry či naštukovaných panelů.
Číslo evidenční - stavby sloužící k prozatímnímu nebo občasnému bydlení musí být označeny řadovým číslem evidenčním
Číslo orientační - k usnadnění orientace se budovy v jednotlivých ulicích a na jiných veřejných prostranstvích označují vedle popisného čísla ještě číslem orientačním; nejčastěji na jedné straně ulice čísla sudá a na druhé čísla lichá (modré číslo)
Číslo popisné - všechny budovy určené k trvalému bydlení musí mít číslo popisné; v každém katastrálním území se nachází každé číslo popisné jen jedinkrát (červené číslo), přiděluje se na základě ukončené výstavby a kolaudace k žádosti stavebníka
Dohoda o finančním vyrovnání - dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí své členství a podíl v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu ke konkrétnímu bytu a nabyvatel toto přijímá a za jakých podmínek se toto děje, tj. je zde uvedena cena za převod a podrobně popsán způsob jak se tato částka skládá a vyplácí, kdy bude předán byt, že dluhy do dne předání bytu platí převodce atd.
Dohoda o převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu - dvoustranná dohoda mezi převodcem a nabyvatelem podle § 230 Obchodního zákoníku o tom, že převodce na nabyvatele převádí své členství a podíl v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu ke konkrétnímu bytu a nabyvatel toto přijímá; v této dohodě je obsaženo pouze prohlášení obou stran, že jsou finačně vyrovnány a neuplatní v budoucnu mezi sebou další nároky (není zde uvedena cena, protože tato dohoda zůstává uložena na družstvu). Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přechází na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství příslušnému družstvu, které předložení potvrdí razítkem družstva a podpisem přebírající osoby za družstvo. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemná souhlas nabyvatele členství.
Družstevní byt - byt, který je ve vlastnictví bytového družstva, ke kterému má určitý člen družstva právo nájmu. Tento člen družstva má právo převést, za úplatu,své členství s podílem v družstvu, jehož součástí je i právo nájmu k tomuto bytu, na třetí osobu.
Ideální spoluvlastnický podíl - označení podílu užívané v rámci podílového spoluvlastnictví, kdy každý ze spoluvlastníků má ideální podíl (reálně neoddělený) na celé nemovitosti, včetně bytu a nebytového prostoru.
Identifikace fyzické osoby - jméno, příjmení, rodné číslo, trvalý pobyt.
Identifikace právnické osoby - název, sídlo, identifikační číslo.
Katastr nemovitostí - katastr nemovitostí ČR je soubor údajů o nemovitostech v České republice, zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení. Součástí katastru je evidence vlastnických a jiných věcných a dalších práv k nemovitostem.
Katastrální úřad - Územní orgán státní správy, vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR - vede údaje o nemovitostech a evidenci vlastnických a jiných práv k nemovitostem, mimo jiné rozhoduje ve správním řízení o povolení vkladu práv k nemovitostem (sídlo: Katastrální úřad Praha - město, Katastrální úřad Praha - západ, Katastrální úřad Praha – východ, Pod sídlištěm 9, Praha 8).
Katastrální území - Technická jednotka, kterou tvoří místopisně uzavřený a v katastru společně evidovaný soubor nemovitostí; území označené názvem, často se shodující s názvem čtvrti města nebo oblasti v němž jsou nemovitosti dislokovány.
Kolaudace - Rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, že objekt splňuje patřičné stavební a hygienické normy, kterým povoluje jeho užívání pro konkrétní účel (bytový, nebytový, provozovny ……..).
Krajský (v Praze Městský) soud - Státní orgán, který mimo jiné vede i veřejně přístupný obchodní rejstřík.
Kupní smlouva (= kupka) - Smluvní akt (právní úkon), kterým za úplatu prodávající převádí vlastnické právo k věci na kupujícího za dohodnutou cenu a povinnost prodávajícího předmět koupě odevzdat kupujícímu a ten si předmět musí převzít (kupní smlouva na nemovitost musí mít písemnou formu a musí ze zákona obsahovat identifikaci prodávajícího, kupujícího, předmět koupě a kupní cenu) viz § 588 a následující Obč. zák. a § 46 Obč. zák.
Kupující - Osoba na níž je za úplatu převáděno vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí (formou kupní smlouvy).
List vlastnictví - Veřejná listina, vydaná katastrálním úřadem, na které je evidována nemovitost, dle čísla popisného v katastrálním území a její majitel/é s identifikacemi, věcná břemena, nabývací tituly a jiné důležité informace.
Majitel bytu - Pro účely tohoto textu, osoba mající legální právo nakládat s bytem tj. převodce práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu (u družstevního bytu) nebo prodávající (u bytu ve vlastnictví), společník s.r.o. (=majitel obchodního podílu v s.r.o. spojeného s právem nájmu bytu ve vlastnictví s.r.o.).
Makléř - fyzická osoba = Zprostředkovatel, který za odměnu sjednává určitý obchod (v našem případě vyhledává vhodného zájemce pro koupi či pronájem nebo vhodný předmět koupě či pronájmu).
Mezanin - Název pro podlaží mezi přízemím a 1. patrem, které je typické u starších cihlových domů. Norma určovala a určuje, že dům s více než 4mi patry musí mít výtah a takto bylo možné se stavbě výtahu vyhnout i u 5ti patrové budovy, protože dům měl "pouze mezanin a 4ři patra".
Mezonet - Název pro byt ve 2 úrovních, nejčastěji se s mezonety setkáváme u bytů vystavěných v půdních prostorách.
Nabývací titul - Listina, na základě které osoba získala vlastnické či jiné právo k nemovitosti (smlouva o převodu bytu do vlastnictví, kupní smlouva, darovací smlouva, rozhodnutí soudu ve věci dědického řízení, příklep licitátora, směnná smlouva, zástavní smlouva, smlouva o zřízení věcného břemene).
Nabyvatel - Osoba, která za úplatu získá členství a členský podíl v bytovém družstvu s právem nájmu družstevního bytu (nabyvatel = ten, kdo "kupuje" družstevní byt).
Nájemní smlouva – Smlouva, kterou pronajímatel přenechává za úplatu nájemci věc, aby ji ve sjednané době užíval nebo z ní bral i užitky viz § 663 Obč. zák. (nájemní smlouva na byt dům či nebytový prostor musí být písemná a musí obsahovat identifikaci pronajímatele, nájemce, dobu nájmu, předmět nájmu (označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání), způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši).viz § 685 a 686 Obč. zák.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí - Konkrétně návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí - návrh smluvních stran místně příslušnému katastrálnímu úřadu, aby zahájil správní řízení a rozhodl o povolení zápisu vkladu práva do katastru nemovitostí; na konkrétním listu vlastnictví zapíše změnu (např. v osobě vlastníka nemovitosti popsané v kupní smlouvě, která je přílohou tohoto návrhu na vklad, zápis zástavního, předkupního práva nebo věcného břemene atd;). Každý takový návrh musí obsahovat obligatorní přílohy, mimo jiné listinu na základě které má být právo zapsáno, plná moc, výpis z obchodního rejstříku a nabývací titul pokud jeho právní účinky nastaly před 1. 1.1993.
Nebytový prostor (nebytovka) - místnost či soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení (např. kancelář, obchod, sklad, restaurace, dílna, výrobní hala); nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu (sklep, půda, kočárkárna, sušárna, schodiště, chodby atd.) Zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor se vztahuje nejenom na nebytové prostory shora uvedené, ale i na byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.
Nemovitost – Pozemek nebo stavba pevně spojená se zemí (je vedená v katastru nemovitostí, lze jí ručit na poskytnutí úvěru od peněžního ústavu) viz § 119 Obč. zák.
Nesplacená část kupní ceny - Částka, která zbývá doplatit na byt v družstvu nájemníků, aby se pokryl nezaplacený díl celkové kupní ceny připadající na byt člena družstva nájemníků, původnímu majiteli od něhož si družstvo nájemníků nemovitost koupilo (nejčastěji městské části). (Městská část prodala nemovitost za kupní cenu, která se hradí nejčastěji tak, že v první splátce družstvo nájemníků zaplatilo 20-50% kupní ceny do 1 měsíce od podpisu kupní smlouvy a zbývající část kupní ceny se městské části splácí nejčastěji po dobu 10 let v pravidelných splátkách, na kterých se všichni členové družstva nájemníků podílejí každý svým dílem odpovídajícím poměru podlahové plochy bytu, který užívá ku celkové podlahové ploše všech bytů v prodané nemovitosti).
Obchodní rejstřík - Veřejný seznam, do kterého se zapisují údaje zejm. o podnikatelích, o nichž to stanoví zákon. Skutečnosti zapsané v obch. rejstříku jsou právně účinné. V Praze se nachází ve Slezské ul., Praha 2, a je v něm možné nalézt informace o právnických osobách (družstva, s.r.o.,…) a cizincích s živnostenským oprávněním v naší republice. Tento seznam je přístupný na internetu na adrese http://www.justice.cz. V obchodním rejstříku se nejlépe hledá dle identifikačního čísla (IČ), které zjistíme např. u družstev nájemníků z listu vlastnictví (LV), kde je uvedeno IČ v oddílu A (LVA) vedle názvu a sídla družstva.
OV - Osobní vlastnictví, ne zcela správný název pro vlastnictví (např. bytové jednotky, garáže, rodinného domu, parcely), ale zcela běžně používaný k označení toho, že vlastnické právo osoby k nemovitosti je zapsáno v katastru nemovitostí a zaneseno na listu vlastnictví dle příslušného katastrální území u katastrální úřadu.
Parcela - Pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.
Patro: dříve užívané označení – Suterén, přízemí, 1. patro ( v současné době užíváno označení podzemní a nadzemní podlaží, kdy 1. patro = 2.nadzemní podlaží).
Platnost právního úkonu: Právní úkon (smlouva) je platný obsahuje-li všechny zákonem vyžadované náležitosti a formu.
Podílové spoluvlastnictví - Spoluvlastníkovi náleží podíl na věci (např. nemovitosti) vyjádřený zlomkem či procentem, který vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastník podílí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví společné věci, viz § 137 až § 142 Obč. zák.
Podlaží - Soubor všech místností a prostorů v budově ležící v téže úrovni, rozlišují se podlaží nadzemní a podzemní. Dříve užívané označení přízemí = 1. nadzemní podlaží.
Podnájemní smlouva - Smlouva jímž nájemce dává předmět svého nájmu nebo jeho část do podnájmu další osobě na sjednanou dobu, která nemůže nikdy překročit dobu vlastního nájmu. Podnájem může být zřízen jen se souhlasem pronajímatele. viz § 719 Obč. zák.
Pozemek - Část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí uzemní správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků apod.
Právní subjektivita - Způsobilost (stav) osoby (fyzické či právnické), mít práva a povinnosti (získávat majetek, práva a povinnosti, být žalující či žalovanou stranou, dědit atd.) U fyzické osoby vzniká narozením a tuto způsobilost má i počaté dítě, narodí-li se živé. Smrtí u fyzické osoby tato způsobilost zaniká viz § 7 Obč. zák. U právnické osoby vznik a zánik právní subjektivity viz "právnická osoba".
Právnická osoba (PO) – Subjekt viz § 18 občanského zákoníku (družstvo, s.r.o., a.s., nadace atd.) vystupující pod určitým názvem, vzniká dnem zapsání do obchodního nebo jiného zákonem určeného rejstříku, mohou nabývat práva a povinností (mají právní subjektivitu) ode dne účinnosti zápisu do tohoto rejstříku, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. Právnická osoba zaniká dohodou, uplynutím doby na níž byla zřízena, výmazem z obchodního rejstříku nebo z jiného zákonem určeného rejstříku, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak. viz § 18-20a Obč. zák.
Právní úkon - Projev vůle směřující zejména ke vzniku, změně nebo zániku těch práv nebo povinností, které právní předpisy s takovým projevem spojují (koupě movité nemovité věci, převod členství v družstvu, obchodního podílu v s.r.o., žádost o převod bytu do vlastnictví atd.) viz § 34.
PRIBOR - (Prague Interbank Offered Rates) jsou referenční úrokové sazby na trhu mezibankovních depozit vypočítané na základě kotací vybraných bank (dále jen „referenční banky“). Kotací se rozumí zveřejnění orientační ceny, za kterou jsou banky ochotny depozita prodat ve standardním objemu standardní protistraně. ČNB zveřejňuje sazby PRIBOR denně v Hospodářských novinách a prostřednictvím agentur REUTERS, TELERATE a BLOOMBERG a na svých internetových stránkách www.cnb.cz.
Privatizace - Proces převodu státního majetku na soukromý, často formou prodeje státního majetku právnickým nebo fyzickým osobám. Touto formou byl a je privatizován bytový fond v ČR prodejem domů bytovým družstvům složeným z nájemníků bytů v daném domě.
Prodávající - Osoba převádějící vlastnické právo k nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí, za úplatu na další osobu.
Prohlášení vlastníka - Právní úkon podle z.č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů, kterým vlastník budovy vyčleňuje v budově jednotky – byty a nebytové prostory a společné části domu. Vkladem prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí se stává vlastník budovy vlastníkem jednotek, se kterými pak může nakládat jako s jednotlivými nemovitostmi. (Toto činí např. družstvo v okamžiku, kdy je anuita (u SBD, LBD) nebo kupní cena (u družstva nájemníků) zcela splacena a členové družstva mají zájem si nechat jednotlivé bytové jednotky převést do vlastnictví (OV).
Provize - Sjednaná nebo obvyklá odměna pro subjekt, který zprostředkovává obchod, za činnosti spojenou s uzavřením obchodu; stanovuje se obvykle procentem z ceny nebo rozdílem mezi prodávajícím požadovanou cenou a cenou reálně obdrženou od kupujícího.
Předkupní právo - Právo přednostní koupě (nejčastěji se setkáváme u nemovitostí se zákonným předkupním právem a to v případech, kdy nemovitost vlastní více spolumajitelů – podílových spoluvlastníků; pokud jeden z nich hodlá svůj podíl prodat třetí osobě, musí ze zákona nejprve nabídnout ostatním podílovým spoluvlastníkům svůj podíl k odkoupení a pokud toho spolumajitelé do 2 měsíců nevyužijí, může svůj podíl prodat třetí osobě. viz § 602 až 606 Obč. zák. Zákonné předkupní právo pro podílové spoluvlastníky nemovitosti neplatí jen v případě převodu vlastnického práva na osobu blízkou (např. příbuzného v linii přímé, manžela viz. § 116) viz § 140 Obč. zák.
Převod družstevního bytu - V terminologii užívané v naší RK je tím míněný proces obsahující vlastní realizaci převodu práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu, s nimiž je spojeno právo nájmu k bytu z převodce na nabyvatele, tj. při standardním postupu uzavření 1. dohody o převodu členských práva a povinností, 2. dohody o finančním vyrovnání, 3.dohody o úschově na finanční částku náležící převodci; v případě přijímání peněz do depozitní úschovy v hotovosti vystavení i příjmového pokladního dokladu, 4. ověření podpisů převodce a nabyvatele u notáře či na obecním úřadě. 5. návštěva družstva a předložení dohod o převodu členských práv a povinností družstvu, 6.předání bytu, klíčů a vyplnění předávacího protokolu, 7. předání a pomoc při vyplňování formulářů pro změnu v osobě odběratele elektřiny a plynu a formuláře pro změnu uživatele telefonní stanice, 8. podepsání zápisu o splnění s převodcem, 9. vyplacení peněz převodci z depozitní úschovy a vystavení výdajového pokladního dokladu při hotovostní platbě.
Převod vlastnického práva - V terminologii užívané v naší RK, s.r.o. se realizuje kupní smlouvou, která je spolu s návrhem na zahájení řízení o povolení vkladu práva do katastru nemovitostí doručena příslušnému katastrálnímu úřadu.
Převodce - Člen bytového družstva s právem nájmu družstevního bytu, který za úplatu převede svá členská práva a povinnosti v družstvu na třetí osobu (převodce = ten, kdo "prodává" družstevní byt).
Příslušenství věci - Jsou ty věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu , aby byly s bytem užívány (např. sklep, komora, lodžie mimo byt atd.). Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. viz § 121 Obč. zák.
RK - Realitní kancelář = společnost zabývající se zprostředkovatelskou nebo správcovskou činností v oblasti realit.
Referenční číslo - Šestimístné číslo, které je uváděno na červených složenkách Telecomu, a. s. v pravém rohu nad adresou uživatele telefonní stanice; vyplňuje se na přehlášce ve změně jména uživatele telefonní stanice.
Smlouva o zprostředkování - Smlouva sepisovaná s majitelem nemovitosti či zájemcem, kteří požadují nějakou službu od realitní kanceláře (prodej, pronájem). Touto smlouvou zahajujeme naši práci pro majitele či zájemce.
Součást věci - Je vše, co k ní podle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila (např. komín, vodovodní rozvody atd.). Stavba není součástí pozemku. viz § 120 Obč. zák.
Společné jmění manželů (SJM) - Majetek nabytý některým z manželů za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného dědictvím, darem, z restitucí, věci osobní povahy nebo majetek nabytý jedním z manželů za majetek náležející do jeho výlučného majetku viz § 143 Obč. zák., dříve SJM nazývané BSM (bezpodílové spoluvlastnictví manželů).
Statutární orgán - Tvoří ho ten nebo ti, kdo mají právo jednat za právnickou osobu (u družstva je to představenstvo složené z předsedy, místopředsedy a členů představenstva, u s.r.o. je to jednatel či jednatelé); najdeme je napsané na výpisu z obchodního rejstříku, kde najdeme i jejich rozsah pravomocí a formu jednání a způsob podepisování za práv. osobu.
Trvalý pobyt - Občané mohou mít trvalý pobyt pouze v objektech, které jsou označeny číslem popisným.
Účinnost právního úkonu - Ke dni účinnosti nastávají právní následky úkonu (smlouvy); účinnost právního úkonu lze smluvně odložit (např. smlouva je účinná dnem předložení kolaudačního rozhodnutí) nebo rozvázat (např. v případě, že nebude kolaudační rozhodnutí předloženo do ……….. tato smlouva se ruší).
Věc movitá - Věc se kterou lze hýbat = není na rozdíl od věci nemovité (=nemovitosti) pevně spojená se zemí. Od latinského slova movere hýbat.
Věcné břemeno - Omezuje vlastníka nemovité věci ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet, nebo něco konat. Práva odpovídající věcným břemenům jsou spojena buď s vlastnictvím určité nemovitosti, nebo patří určité osobě. viz. § 151n a následující Obč. zákoníku.
Vlastnické právo - Oprávnění věc držet, užívat, požívat její plody a užitky, nakládat s ní.
Vydržení - Oprávněný držitel se stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu 3 let, jede-li o movitou věc, a po dobu 10 let, jde-li o nemovitost. viz §134 Obč. zák.
Zájemce - Pro účely tohoto textu osoba, která za úplatu získává členská práva a povinnosti v družstvu spojená s právem nájmu konkrétního bytu nebo obchodní podíl ve spol. s ručením omezeným spojený s právem nájmu konkrétního bytu, nebo kupující u bytu v OV.
Zajišťovatel/zprostředkovatel - Osoba poskytující službu spojenou s vyhledáním vhodného bytu pro klienta nebo vhodného zájemce pro daný předmět převodu, prodeje, pronájmu, podnájmu.
Způsobilost k právním úkonům - Způsobilost fyzické osoby vlastními právními úkony nabývat práv a brát na sebe povinnosti vzniká v plném rozsahu zletilostí – dovršením věku 18 let. Za nezletilého jednají zákonní zástupci – rodiče. Za osoby, které byly rozhodnutím soudu způsobilosti zbaveny nebo jejichž způsobilost byla omezena, jednají zákonní zástupci – opatrovníci. Jestliže tito zákonní zástupci spravují majetek těch které zastupují a nejde-li o běžnou záležitost, je k nakládání s majetkem třeba vždy schválení soudu.
3418x přečteno

References: § 5
 § 230
 soud 
 § 588
 § 46
 § 663
 § 685
 § 119
 § 137
 § 142
 § 719
 § 7
 § 18
 § 18
 § 34
 § 602
 § 116
 § 140
 § 121
 § 120
 § 143
 § 151
 §134