Source: http://smksp.pl/index.php/24-statut-spoldzielni-mieszkaniowej-komendy-strazy-pozarnej-w-toruniu
Timestamp: 2019-06-16 16:34:17+00:00

Document:
SMKSP - Statut Spółdzielni Mieszkaniowej Komendy Straży Pożarnej w Toruniu
POSTANOWIENIA OGÓLNE ………………………………….......... 3
CZŁONKOWIE ……………………………………………………….. 4
III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW ……………………………… 6
USTANIE CZŁONKOSTWA ………………………………………… 12
WPISOWE I UDZIAŁY ………………………………………………. 13
POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE ………………… 14
VII. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU
MIESZKALNEGO ………………………………………………….. 15
VIII. PRAWO ODĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU ………………………. 22
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU …… 26
IX1. ZAMIANA LOKALI ………………………………………………….. 31
IX2. ROZLICZENIA Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA
LOKALI ……………………………………………………………… 32
XII. ORGANY SPÓŁDZIELNI ………………………………………….. 32
WALNE ZGROMADZENIE …………………………………… 33
RADA NADZORCZA …………………………………………….. 37
ZARZĄD …………………………………………………………. 39
PRZEPISY WSPÓLNE DLA RADY I ZARZĄDU ……………... 40
XIII. SPRAWY FINANSOWE I RACHUNKOWOŚĆ ………………… … 41
XIV. LUSTRACJA …………………………………………………………. 43
POSTANOWIENIA KOŃCOWE …………………………………… 44
Nazwa Spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa Komendy Straży Pożarnej w Toruniu.
Siedzibą Spółdzielni jest Toruń.
Terenem działania Spółdzielni jest obszar Rzeczypospolitej Polskiej.
Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach spółdzielczych i gospodarczych.
Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków Spółdzielni i właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni oraz ich rodzin poprzez dostarczanie samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
l / - budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych
2/ - skreślony
3/ - budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali
o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych
4/ - zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi mienie Spółdzielni lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.
W ramach swojej działalności Spółdzielnia może także:
l/ - budować lub nabywać domy jednorodzinne w celu przenoszenia na rzecz członków własności tych domów
2/ - budować lub nabywać budynki w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się
w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu
3/ - zarządzać nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia, ani mienia jej członków
- na podstawie umowy zawartej z właścicielem ( współwłaścicielami ) tej nieruchomości
4/ - budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się w nich lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży – na rzecz osób nie będących członkami Spółdzielni
Dla realizacji swoich zadań Spółdzielnia:
1/ - nabywa potrzebne jej tereny na własność lub w wieczyste użytkowanie
2/ - nabywa lub buduje domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i gospodarcze
3/ - prowadzi gospodarkę zasobami mieszkaniowymi oraz zarządza majątkiem własnym
i domami mieszkalnymi przejętymi w administrację
4/ - prowadzi zakłady budowlano-remontowe, zakłady produkcji pomocniczej oraz inne placówki usługowe - we własnym zakresie lub we współdziałaniu ze specjalistycznymi organizacjami usługowymi
5/ - prowadzi działalność społeczno-wychowawczą, organizuje inicjatywy mieszkańców zmierzające do zaspokojenia potrzeb kulturalnych, wynikających z zamieszkiwania
w spółdzielczym budynku lub osiedlu.
Spółdzielnia współdziała, na podstawie umów, z organizacjami spółdzielczymi, gospodarczymi i społecznymi, zajmującymi się problemami mieszkalnictwa. Może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe i cywilne, a w przypadku społecznie i gospodarczo uzasadnionym - zawierać umowy w przedmiocie administrowania gruntami i budynkami mieszkalnymi.
Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne i osoby prawne, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – z zastrzeżeniem ust. 4, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa odrębnej własności lokalu.
Osoba fizyczna może być członkiem Spółdzielni, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.
Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze prawo do lokalu albo prawo odrębnej własności lokalu przysługiwało tylko jednemu
z nich. Małżonkowi członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Osoba prawna może być przyjęta na członka Spółdzielni, jednakże osobie takiej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Zarząd prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania ( a w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi – ich nazwę i siedzibę ), ilość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów mieszkaniowych lub budowlanych, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.
Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka mają prawo przeglądać rejestr.
Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni musi odpowiadać liczbie lokali przewidzianych do budowy w programie inwestycyjnym Spółdzielni.
Osoba pozbawiona członkostwa może być przyjęta ponownie w poczet członków Spółdzielni jeżeli ustaną przyczyny stanowiące podstawę pozbawienia jej członkostwa.
Członkiem Spółdzielni jest z mocy prawa osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych
której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”
Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu przysługuje im wspólnie albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, dotyczący obowiązku złożenia deklaracji członkowskiej, stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w Spółdzielni.
Przepis ust. 1 i 3 stosuje się odpowiednio do osób, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego lub do ułamkowego udziału we własności garażu wielostanowiskowego, o których mowa w § 77.
nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
nabycia ekspektatywy własności
zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej
upływu terminu jednego roku, o którym mowa w § 36 ust. 4, jeżeli przed upływem tego terminu jedna o osób, o których mowa w § 36 2 i 3 złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z zastrzeżeniem pkt 6
prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postępowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez Spółdzielnię, o których mowa w § 36 ust. 4, jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu lub ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim lub dokonania wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w Spółdzielni. Osoba wybrana jest członkiem Spółdzielni od dnia doręczenia do Spółdzielni informacji o wyborze.
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało nabyte przez kilka osób, z których choćby jedna jest już członkiem Spółdzielni, osoby te nie dokonują wyboru, o którym mowa w ust. 7.
Członek Spółdzielni jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię o okolicznościach określonych w ust. 1 pkt 1-4 w terminie 7 dni od ich zaistnienia oraz złożyć w formie pisemnej informację zawierającą dane objęte zakresem rejestru członków, o których mowa w 11.
Zarząd Spółdzielni stwierdza nabycie członkostwa w stosunku do osób wymienionych w ust. 1 poprzez dokonanie wpisu w protokole z posiedzenia Zarządu. Wpis ten – dokonany na podstawie oryginałów dokumentów uzasadniających nabycie członkostwa – stanowi podstawę wpisu do rejestru członków.
Zarząd prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania ( w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi – ich nazwę i siedzibę ), adres do korespondencji – jeżeli jest inny, niż miejsce zamieszkania, adres i rodzaj lokalu w zasobach Spółdzielni, do którego przysługuje (lub będzie przysługiwać) członkowi tytuł prawny, PESEL osoby fizycznej, NIP osoby prawnej, imiona i nazwiska oraz datę urodzenia osób zamieszkujących w lokalu członka Spółdzielni, numer telefonu ewentualnie adres e-mail, a także zmiany danych w tym zakresie, datę powstania członkostwa oraz datę ustania członkostwa.
Jeżeli członek nie zawiadomi Spółdzielni o zmianie danych zawartych w rejestrze, uważa się, że dane te są aktualne.
Członek Spółdzielni, jego małżonek, wierzyciel członka lub Spółdzielni mają prawo przeglądać rejestr.
Osoby przystępujące do Spółdzielni po zarejestrowaniu Statutu, podpisują deklarację członkowską i stają się członkami z chwilą przyjęcia ich przez Spółdzielnię.
O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd, mając na uwadze, że liczba członków oczekujących na lokal mieszkalny powinna odpowiadać liczbie mieszkań przewidzianych do budowy.
Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja powinna być złożona, pod rygorem nieważności, w formie pisemnej.
1/ - imię, nazwisko i miejsce zamieszkania przystępującego, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę
2/ - ilość zadeklarowanych udziałów
3/ - stwierdzenie, o jaki lokal się ubiega lub jaki lokal zajmuje
4/ - dane dotyczące wkładów.
Członek może w deklaracji lub odrębnym pisemnym oświadczeniu wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest, po jego śmierci, wypłacić udziały. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.
Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone podpisem członków Zarządu Spółdzielni na deklaracji członkowskiej, z podaniem daty uchwały o przyjęciu, ­w terminie miesiąca od dnia złożenia deklaracji.
O swojej decyzji w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni, Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę na piśmie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały.
Decyzja odmawiająca przyjęcia w poczet członków powinna być podjęta w terminie miesiąca od dnia złożenia deklaracji oraz zawierać uzasadnienie i pouczenie o prawie wniesienia - w terminie 14 ni od daty jej doręczenia - odwołania do Rady Nadzorczej . Odwołanie winno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w ciągu trzech miesięcy od dnia jego wniesienia. Decyzja Rady jest ostateczna.
Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków:
1/ - osoby, której przysługuje roszczenie na podstawie art. 15 ust. 1 i 2 ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych - jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu, chyba że roszczenie to powstało w związku z wykluczeniem członka ze Spółdzielni,
a przyczyny, które spowodowały wykluczenie dotyczą również z tej osoby
2/ - właściciela lokalu, podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta
3/ - osoby, która ubiega się o członkostwo w związku z nabyciem własnościowego prawa do lokalu w drodze dziedziczenia lub umowy zawartej z osobą fizyczną, ­jeżeli odpowiada ona wymaganiom Statutu
4/ - osoby, której małżonek jest członkiem Spółdzielni
5/ - osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało na skutek rozwodu lub unieważnienia - jeżeli deklaracja członkowska została złożona przed upływem roku od uprawomocnienia się wyroku
Jeżeli zgłasza się kilku uprawnionych, o których mowa w ust. 9, wybór należy do Spółdzielni. W pierwszej kolejności powinien być uwzględniony wniosek małżonka ­o ile lokatorskie prawo do lokalu, względnie kwota wniesiona na poczet wkładu mieszkaniowego lub budowlanego były przedmiotem wspólności ustawowej.
Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni osoby, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, jest złożenie deklaracji członkowskiej.
Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej i podpisana przez osobę ubiegającą się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania ( a w odniesieniu do osób prawnych – ich nazwę i siedzibę ), adres do korespondencji, jeżeli jest inny, niż adres zamieszkania, PESEL osoby fizycznej, NIP osoby prawnej, imiona i nazwiska oraz daty urodzenia innych osób korzystających z lokalu, numer telefonu ewentualnie adres e-mail oraz określenie lokalu, z którego nabyciem wiązać się będzie uzyskanie członkostwa. Za osobę nie mającą zdolności do czynności prawnych lub osobę o ograniczonej zdolności do czynności prawnych – deklarację podpisuje jej przedstawiciel ustawowy.
Organem właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd Spółdzielni.
Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu, z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu. Uchwała Zarządu w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji.
O uchwale w sprawie przyjęcia w poczet członków Zarząd powinien zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie w ciągu 14 dni od podjęcia uchwały.
Decyzja odmawiająca przyjęcia w poczet członków powinna być podjęta przez Zarząd w terminie miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej oraz zawierać uzasadnienie uchwały i pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania. Decyzja Rady jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
Przepisy § 4 ust. 7 i 50 stosuje się odpowiednio.
Prawa i obowiązki wynikające z członkostwa są równe dla wszystkich członków.
W zakresie ustalonym postanowieniami Statutu, członkowi przysługuje:
1/ - uprawnienie do uzyskania lokalu na warunkach lokatorskiego prawa do lokalu
2/ - uprawnienie do ustanowienia na jego rzecz odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu
3/ - prawo do korzystania - wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi - z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni
4/ - prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków
w sprawach związanych z jej działalnością
5/ - prawo wybierania i bycia wybieranym do organów Spółdzielni
6/ - prawo uczestniczenia z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw
7/ - prawo otrzymania odpisu Statutu i regulaminów oraz odpłatnego otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem ust. 3
8/ - prawo żądania rozpatrzenia przez właściwe organy Spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności
9/ - prawo udziału w nadwyżce budżetowej
- prawo udziału w nadwyżce bilansowej, zgodnie z podziałem dokonanym przez Zarząd i zatwierdzonym przez Walne Zgromadzenie
10/- prawo do świadczeń Spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności
Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszyłoby to prawa tych osób albo jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.
Koszty sporządzania odpisów i kopii dokumentów - z wyjątkiem Statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie Statutu - ponosi członek Spółdzielni, na żądanie którego następuje ich wydanie. Wysokość kosztów określa Zarząd.
Każdy członek Spółdzielni obowiązany jest :
1/ - wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały
2/ - uiszczać regularnie opłaty za korzystanie z lokalu lub garażu
3/ - dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie mienia spółdzielczego i jego zabezpieczenie
4/ - przestrzegać przepisów prawa, postanowień Statutu oraz opartych na nich regulaminów i uchwał organów Spółdzielni
5/ - uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię
6/ - uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni – do wysokości zadeklarowanych udziałów
7/ - zawiadomić Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka oraz o wszelkich zmianach mających wpływ na wysokość opłat za zajmowany lokal
8/ - uczestniczyć w realizacji zadań statutowych Spółdzielni
9/ - przestrzegać regulaminu porządku domowego
10/ -utrzymywać swój lokal w należytym stanie
11/-korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym
12/ - uzyskać zgodę Zarządu Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części, do którego przysługuje mu spółdzielcze prawo do lokalu
13/ - niezwłocznie udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę oraz w celu zainstalowania urządzeń pomiarowych i podzielnikowych dotyczących zużycia wody i ciepła, jak również umożliwić dokonanie odczytu wskazań tych urządzeń
Członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu obowiązany jest ponadto do:
1/ uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej na jego lokal
2/ uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
- poprzez uiszczanie comiesięcznych opłat
3/ uczestniczenia w spłacie kredytów inwestycyjnych, zaciągniętych na budowę jego mieszkania
Do wydatków, o których mowa w ust. 2 pkt 1 zalicza się w szczególności: opłaty związane
z utrzymaniem nieruchomości ( np. podatek od nieruchomości, opłata za wieczyste użytkowanie gruntu, ubezpieczenie budynku ), koszty centralnego ogrzewania, eksploatacji ogólnej, dostawy ciepłej i zimnej wody, odprowadzania ścieków, eksploatacji dźwigów, wywozu nieczystości, instalacji technicznych ( elektryczna, domofonowa, TV SAT, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, zimnej wody, kanalizacyjna ), ubezpieczenia lokalu, energii elektrycznej, odpisy na fundusz remontowy oraz część kosztów zarządu ogólnego, przypadających na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
Wysokość opłat ustalana jest na podstawie rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, poniesionych w danym roku przez Spółdzielnię. Jednostkę rozliczeniową kosztów stanowi 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu lub jedna osoba zamieszkała w lokalu.
Członek Spółdzielni, będący właścicielem lokalu, obowiązany jest także do:
1/ uczestniczenia w wydatkach związanych z utrzymaniem jego lokalu
uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu
2/ uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych
3/ uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni
poprzez uiszczanie comiesięcznych opłat
4/ - uiszczania - na żądanie Spółdzielni – wpłat na fundusz remontowy.
Do wydatków, o których mowa w ust. 4 pkt 1 zalicza się w szczególności: opłaty związane
z utrzymaniem nieruchomości ( np. podatek od nieruchomości, oplata za wieczyste użytkowanie gruntu, ubezpieczenie budynku ), koszty centralnego ogrzewania, eksploatacji podstawowej , dostawy ciepłej i zimnej wody, odprowadzania ścieków, eksploatacji dźwigów, wywozu nieczystości, instalacji technicznych (elektryczna, domofonowa, TV SAT, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, zimnej wody, kanalizacyjna ), ubezpieczenia lokalu, energii elektrycznej, odpisy na fundusz remontowy oraz część kosztów zarządu ogólnego, przypadających na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
Wysokość opłat ustalana jest na podstawie rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, poniesionych w danym roku przez Spółdzielnię. Jednostkę rozliczeniową kosztów stanowi 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu lub jedna osoba zamieszkująca w lokalu.
Członek Spółdzielni, oczekujący na ustanowienie na jego rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, obowiązany jest:
1/ - uczestniczyć w kosztach budowy lokalu poprzez wniesienie wkładu mieszkalnego lub budowlanego
2/ - od chwili postawienia mu lokalu do dyspozycji - uiszczać opłaty określone
w ust. 2 albo 4
6a. Opłata obciążająca członków Spółdzielni może być pomniejszona o część kosztów,
która została pokryta z pożytków i innych przychodów Spółdzielni, o których
mowa w § 3 ust. 7.
Właściciel lokalu, nie będący członkiem Spółdzielni, obowiązany jest:
1/ uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem jego lokalu oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych
2/ uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących własność Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu
poprzez uiszczanie opłat na takich samych warunkach jak członkowie Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 3 ust. 6 i 7.
9. Osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni - przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie Spółdzielni – z zastrzeżeniem par. 3 ust. 6 i 7
10. Członkowie Spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych
z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię. Właściciele lokali nie będący członkami Spółdzielni oraz osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
Wysokość opłat, o których mowa w § 7 ustalana jest na podstawie Regulaminu rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za używanie lokali oraz Regulaminu rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, uchwalonych przez Radę Nadzorczą.
Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z zastrzeżeniem ust. 3, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym dla poszczególnych nieruchomości.
Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali a przychodami z tytułu opłat za c.o. i podgrzanie wody ( nadpłata lub niedobór ) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią a poszczególnymi użytkownikami lokali – po zakończeniu okresu rozliczeniowego.
Nie zalicza się do kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości napraw i wymian wewnątrz lokalu w zakresie:
naprawy i wymiany podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych
naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu, łącznie z wymianą tych urządzeń
naprawy przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłocznego usuwania ich niedrożności
malowania lub tapetowania ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów
malowania drzwi i okien od strony wewnętrznej i zewnętrznej, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych – w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
Naprawy i wymiany określone w ust. 1 obciążają użytkownika lokalu, niezależnie od wnoszonych przez niego opłat z tytułu korzystania z lokalu.
Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu, powstałych z winy członka Spółdzielni lub osób z nim zamieszkałych, obciąża członka Spółdzielni.
Szczegółowy zakres obowiązków dotyczących utrzymania lokalu określa Regulamin napraw i konserwacji wnętrz lokali uchwalony przez Radę Nadzorczą.
Naprawy i wymiany w lokalach oraz w częściach wspólnych nieruchomości, nie wymienione w § 72 są finansowane ze środków funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.
Opłaty na rzecz Spółdzielni, związane z korzystaniem z lokalu oraz z utrzymaniem nieruchomości, wnosi się co miesiąc - do dnia 15-ego każdego miesiąca z góry – za dany miesiąc.
Opłaty na rzecz Spółdzielni, związane z korzystaniem z lokalu oraz z utrzymaniem nieruchomości, o których mowa w § 7 ust. 2-7, wnosi się co miesiąc - do dnia 15-ego każdego miesiąca z góry.
Za opłaty, o których mowa w ust. 1 solidarnie z członkiem Spółdzielni lub właścicielami lokali nie będącymi członkami Spółdzielni lub osobami nie będącymi członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, odpowiadają stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.
Odpowiedzialność osób wymienionych w 1.1. ogranicza się do wysokości opłat
należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.
2.1. Od nie uiszczonych w terminie opłat Spółdzielnia pobiera odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej ustawowe odsetki za opóźnienie.
Członek nie może potrącać swoich należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokalu, chyba że otrzyma do tego pisemne upoważnienie od Zarządu Spółdzielni.
Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia lokalu do dyspozycji członka,
a ustaje z dniem opróżnienia lokalu przez członka lub osoby wspólnie z nim zamieszkujące i zdania lokalu do Spółdzielni.
Na żądanie osoby wnoszącej opłaty, Spółdzielnia obowiązana jest przedstawić kalkulację wysokości tych opłat, zgodnie z zestawieniem rachunku zysków i strat za rok obrotowy w sprawozdaniu finansowym.
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia winna zawiadomić osoby obowiązane do ich wnoszenia co najmniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Jeżeli zmiana wysokości dotyczy opłat na pokrycie kosztów niezależnych od Spółdzielni (energia, gaz, woda i ścieki, odpady, itp.) – Spółdzielnia zawiadamia o niej osoby obowiązane do wnoszenia opłat co najmniej 14 dni przed terminem do ich wnoszenia, nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin.
Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni. Jeżeli sąd uzna w wyroku, że podwyżka wysokości opłat była zasadna – choćby w części – osoba wnosząca pozew obowiązana jest do zapłaty na rzecz Spółdzielni różnicy w wysokości opłat od dnia ich podwyższenia przez Spółdzielnię.
Opłaty, o których mowa w ust. 1 oraz w par. 7 przeznaczone są wyłącznie na cele określone w tych przepisach.
W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, Spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby. Z czynności tych sporządza się protokół.
Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić lokal Spółdzielni w celu:
1/ - dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również
doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia
zakresu niezbędnych prac i ich wykonania
2/ - zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka
Spółdzielni albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni albo osobę
nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego Spółdzielnię lub przebudowy, Spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót, po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są – za żądanie i koszt Spółdzielni – w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
W okresie używania lokalu zamiennego, członek Spółdzielni bądź osoba nie będąca
członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
Lokalem zamiennym jest lokal w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów ( … ) .
Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
– ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem tej nieruchomości, o których mowa w par. 7
2 – ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego, uwzględniającą
wszystkie wpływy i wszystkie wydatki funduszu remontowego danej
ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości, o których mowa w § 7 ust. 2, 4 i 7
ewidencję i rozliczenie wpływów i wydatków funduszu remontowego, o którym mowa w § 114 ust.1 pkt 4. Ewidencja i rozliczenie funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinny uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.
1/ - wystąpienia członka, któremu przysługuje prawo odrębnej własności lokalu
2/ - wykluczenia członka
3/ - wykreślenia członka
4/ - śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej - jej ustania
5/ - wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały Rady Nadzorczej prawomocnego orzeczenia sądu
6/ - zaistnienia okoliczności, o których mowa w § 101 ust. 1 i 2
Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie, za pisemnym wypowiedzeniem złożonym Zarządowi.
Właściciel lokalu, będący członkiem Spółdzielni może w każdym czasie wystąpić ze Spółdzielni za wypowiedzeniem. Wypowiedzenie powinno być złożone Zarządowi i być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności.
Okres wypowiedzenia wynosi 3 miesiące i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia. W uzasadnionych wypadkach okres wypowiedzenia może zostać przez Zarząd skrócony.
Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni, uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia.
W razie zmiany przez członka miejsca zamieszkania i przystąpienia w nowym miejscu zamieszkania do spółdzielni budownictwa mieszkaniowego - członek może wystąpić ze Spółdzielni bez uprzedniego wypowiedzenia, poprzez złożenie pisemnej rezygnacji. W takim wypadku członkostwo ustaje w dniu złożenia takiej rezygnacji.
wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie
zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie
zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie
wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
rozwiązania umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 42.
Członkostwo w Spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w §52 i § 54. Do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w Spółdzielni stosuje się odpowiednio przepisy art. 108 b ustawy z dnia 16 września 1982 r . – Prawo spółdzielcze dotyczące członków spółdzielni, z tym że w sytuacji określonej w § 52 ustanie członkostwa następuje z dniem podjęcia uchwały, o której mowa w § 52 ust.1, natomiast w przypadku wymienionym w § 54 – z dniem wyodrębnienia własności ostatniego lokalu.
Jeżeli członkowi przysługuje w Spółdzielni więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali.
Zasada określona w ust. 3 ma odpowiednie zastosowanie również do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.
Członek Spółdzielni, któremu w dniu 9.09.2017 r. nie przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu, a także roszczenie o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu lub spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – traci z tym dniem członkostwo w Spółdzielni.
W przypadku zaistnienia okoliczności, o których mowa w ust. 1, 2, 4 i 5 Zarząd Spółdzielni stwierdza utratę członkostwa poprzez dokonanie wpisu w protokole z posiedzenia Zarządu. Wpis ten – dokonany na podstawie oryginałów dokumentów potwierdzających ustanie członkostwa – stanowi podstawę dokonania zmian w rejestrze członków.
Wykluczenie członka ze Spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami.
W szczególności, przyczyną wykluczenia członka ze Spółdzielni może być:
1/ - świadome działanie członka na szkodę Spółdzielni
2/ - poważne wykroczenie przeciwko ogólnym zasadom współżycia społecznego
3/ - uporczywe naruszanie postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni, a w szczególności nie wykonywanie istotnych zobowiązań wobec Spółdzielni
4/ - świadome wprowadzenie Spółdzielni w błąd, w celu nabycia określonych uprawnień
5/ - zaległość pieniężna w stosunku do Spółdzielni, przekraczająca kwotę sześciokrotnych miesięcznych opłat czynszowych.
6/- wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu
7/ - przez swoje niewłaściwe zachowanie – czynienie uciążliwym korzystanie z innych lokali
8/- wykorzystywanie dokumentów uzyskanych ze Spółdzielni w sposób mogący narazić Spółdzielnię na powstanie szkody
11 skreślony
Członek Spółdzielni, nie wykonujący obowiązków statutowych, z przyczyn przez niego niezawinionych, - może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków.
Wykreślenie z rejestru członków może nastąpić w szczególności, gdy członek:
1/ - nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym w Statucie
2/ - utracił spółdzielcze prawo do lokalu w wyniku podziału majątku, mocą którego,
prawo to przypadło byłemu małżonkowi członka
3/ - zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – jeśli było to jego jedyne prawo
do lokalu w Spółdzielni – i nie złożył rezygnacji z członkostwa
4/ - utracił spółdzielcze lokatorskie prawo lokalu wskutek uchwały Spółdzielni – jeśli
było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni
5/ -utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym
jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu w Spółdzielni
6/ - zbył prawo odrębnej własności lokalu – jeśli było to jego jedyne prawo do lokalu
w Spółdzielni - i nie złożył rezygnacji z członkostwa
7/ - podlega wykreśleniu w wyniku orzeczenia sądowego
8/ - jest właścicielem lokalu w budynku, o którym mowa w par. 52 i większość
właścicieli lokali podjęła uchwałę o powierzeniu zarządu nieruchomością
wspólną podmiotowi innemu niż Spółdzielnia
12 skreślony
Uchwałę o wykluczeniu członka lub wykreśleniu go z rejestru członków podejmuje Rada Nadzorcza, na wniosek Zarządu.
Zarząd powinien zaprosić zainteresowanego członka na posiedzenie Rady, na którym ma być rozpatrywany wniosek o jego wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków. Zaproszenie to winno być doręczone co najmniej siedem dni przed wyznaczonym terminem posiedzenia Rady. Jeżeli mimo zawiadomienia, członek nie przybędzie na obrady, Rada może rozpatrzyć wniosek bez jego udziału.
O wykluczeniu lub wykreśleniu z rejestru członków Zarząd zawiadamia zainteresowanego listem poleconym - w terminie 14 dni od daty podjęcia przez Radę Nadzorczą stosownej uchwały. Zawiadomienie winno zawierać także uzasadnienie takiej uchwały oraz pouczenie o trybie i terminie wniesienia odwołania.
13 skreślony
Osobie wykluczonej ze Spółdzielni, względnie wykreślonej z rejestru członków
przysługuje prawo:
1/ - wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia, w terminie 30 dni od daty
doręczenia jej zawiadomienia o podjętej przez Radę Nadzorczą uchwale w tej
sprawie albo
2/ - zaskarżenia uchwały do sądu w terminie sześciu tygodni d dnia doręczenia uchwały
Rady Nadzorczej z uzasadnieniem
Odwołanie - o ile zostało wniesione w przepisanym terminie - powinno być rozpatrzone na
najbliższym Walnym Zgromadzeniu, pod warunkiem, że między datą złożenia
odwołania a datą zwołania Walnego Zgromadzenia istnieje odstęp co najmniej 30 dni.
Członek Spółdzielni ma prawo popierania swojego odwołania podczas obrad Walnego
Zgromadzenia. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się przepisy
o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
Walne Zgromadzenie powinno rozpatrzyć także odwołanie wniesione po terminie, określonym w ust. 1, jeżeli odwołujący się usprawiedliwił opóźnienie wyjątkowymi okolicznościami.
O miejscu i terminie Walnego Zgromadzenia, na którym ma być rozpatrywane odwołanie, osoba odwołująca się winna być zawiadomiona - pod wskazanym przez siebie adresem
­- co najmniej na 21 dni przed wyznaczoną datą obrad.
Odpis uchwały Walnego Zgromadzenia wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia doręcza odwołującemu się w terminie 14 dni od daty jej podjęcia.
W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie – sześciotygodniowy termin do zaskarżenia uchwały Rady Nadzorczej do sądu biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej
1/- bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej - chyba że przed upływem tego terminu członek wniósł odwołanie od tej uchwały do Walnego Zgromadzenia
2/ - bezskutecznego upływu terminu do wniesienia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej do Walnego Zgromadzenia – jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia tej uchwały do sądu
3/ - bezskutecznego upływu terminu zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia
4/ - prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia
14 skreślony
Członka zmarłego wykreśla skreśla się z rejestru członków, ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć.
Jeżeli zmarły członek pozostawił więcej niż jednego spadkobiercę, spadkobiercy - w celu wykonywania przechodzących na nich praw majątkowych zmarłego - powinni ustanowić wspólnego pełnomocnika lub wskazać zarządcę ustanowionego przez sąd, przy zastosowaniu przepisów kodeksu cywilnego o zarządzie rzeczą wspólną.
Osobę prawną, będącą członkiem Spółdzielni, skreśla się z rejestru członków - ze skutkiem od dnia jej ustania.
W przypadkach określonych w ust. 1 i 3 Zarząd stwierdza wymienione w nich okoliczności na swoim posiedzeniu i dokonuje wpisu w rejestrze członków.
Wpisowe ustala się w wysokości 1/4, a udział w wysokości 100%
minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
W przypadku gdy wpisowe lub udział regulowane są przez osobę przystępującą do Spółdzielni, której małżonek jest już członkiem Spółdzielni, wysokość opłat, o których mowa w ust. 1 zmniejsza się o połowę.
Osoba fizyczna obowiązana jest zadeklarować co najmniej jeden udział, a osoba prawna - co najmniej pięć udziałów.
Wpisowe i zadeklarowane udziały są płatne w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni. Nie wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować wykreślenie z rejestru członków.
Wpisowe zwiększa fundusz zasobowy Spółdzielni i nie podlega zwrotowi przy ustaniu członkostwa.
Udziały tworzą fundusz udziałowy, nie są waloryzowane i podlegają zwrotowi przy ustaniu członkostwa. Roszczenie o wypłatę udziałów przedawnia się z upływem trzech lat od dnia ustania członkostwa.
Od uchwał w sprawach między członkiem a Spółdzielnią, członek może odwołać się
Postępowanie wewnątrzspółdzielcze wszczyna się na wniosek członka.
Każda odmowna decyzja Zarządu powinna zawierać jej uzasadnienie oraz pouczenie
o trybie i terminie jej zaskarżenia, jak również o skutkach uchybienia tego terminu.
Wnioski w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa, powinny być rozstrzygane przez Zarząd w ciągu dwóch miesięcy od daty ich złożenia - chyba że przepisy szczególne przewidują inny termin.
Od decyzji Zarządu przysługuje członkowi prawo wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej, w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o podjętej decyzji.
Nie wniesienie odwołania w wyznaczonym terminie powoduje, że uchwała Zarządu staje się ostateczna.
Odwołanie wniesione przez członka w terminie, powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia jego złożenia. Odpis uchwały Rady wraz z jej uzasadnieniem winien być doręczony odwołującemu się w terminie 14 dni od daty jej podjęcia.
Uchwała Rady Nadzorczej, podjęta w trybie odwoławczym, jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
Od uchwały Rady Nadzorczej, podjętej w pierwszej instancji, przysługuje członkowi prawo wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia - w terminie 30 dni od daty doręczenia mu uchwały.
Odwołanie wniesione w terminie określonym w ust. 1, winno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu - pod warunkiem, że zostało złożone co najmniej na 30 dni przed datą zwołania Walnego Zgromadzenia.
Uchwała Walnego Zgromadzenia, podjęta w wyniku rozpatrzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.
Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem Spółdzielnia doręcza odwołującemu się
w terminie 14 dni od daty jej podjęcia.
W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewątrzspółdzielczym – bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia, w którym organ odwoławczy rozpatrzył lub powinien rozpatrzyć odwołanie.
W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym - postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.
Spółdzielnia doręcza pisma członkom listem poleconym, na adres ostatnio przez nich podany.
Jeżeli z winy członka, który zmienił miejsce zamieszkania, nie zawiadamiając o tym Spółdzielni, pismo nie może być mu doręczone i zostaje przez pocztę zwrócone do Spółdzielni - doręczenie uważa się za dokonane skutecznie, z dniem dokonania zwrotu przesyłki do nadawcy.
Spółdzielnia może również doręczać pisma członkom przez gospodarza domu, który obowiązany jest uzyskać pisemne potwierdzenie dostarczenia przesyłki, w formie jej podpisania przez odbierającego korespondencję wraz z zaznaczeniem daty odbioru.
Jeżeli członek Spółdzielni prześle do Spółdzielni pismo za pośrednictwem poczty elektronicznej, to uznaje się, że wyraża on zgodę na doręczanie mu pism przez Spółdzielnię również drogą mailową.
Jeżeli pismo Spółdzielni o charakterze informacyjnym dotyczy tej samej sprawy i zawiera podobną treść, a przeznaczone jest dla więcej niż jednej osoby, doręczenia można dokonać poprzez włożenie pisma przez gospodarza domu do skrzynki oddawczej każdego z adresatów.
VII. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem niezbywalnym, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Zarządem Spółdzielni umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a Spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 2.
Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania , a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone
w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie Spółdzielni.
Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania , a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w Statucie Spółdzielni.
Umowa powinna być zawarta, pod rygorem nieważności, w formie pisemnej .
Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni albo członka Spółdzielni i jego małżonka.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może przysługiwać osobie prawnej.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego uprawnia do używania lokalu przez członka oraz osoby objęte umową zawartą ze Spółdzielnią,
Lokal mieszkalny oddany członkowi do używania może być wykorzystywany wyłącznie na cele mieszkalne. W uzasadnionych wypadkach, na wniosek członka Spółdzielni, Zarząd może wyrazić zgodę na zmianę sposobu korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Zarządu Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu - choćby w części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia o tym Spółdzielni.
Umowy zawarte przez członka, dotyczące korzystania przez osoby trzecie z całego lokalu lub jego części, wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności tego lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.
Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
Umowa o budowę lokalu, zawarta - pod rygorem nieważności - w formie pisemnej, powinna zawierać w szczególności:
l/ - zobowiązanie stron do zawarcia - po wybudowaniu lokalu - umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu
2/ - zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego, w części przypadającej na jego lokal - przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie - oraz skutki nie wywiązania się z tego obowiązku
3/ - skreślony
4/ - określenie zakresu rzeczowego robót, realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu
5/ - określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu
6/ - szczegółowe określenie terminów płatności zobowiązań finansowych członka i skutków ich nie dotrzymania
7/ - określenie warunków odstąpienia stron od umowy
8/ - inne postanowienia uzgodnione przez strony.
Z osobą ubiegającą się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie
określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu
określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu
określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu.
Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy.
Wkład mieszkaniowy stanowi różnicę pomiędzy całością kosztów budowy, przypadających na lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków.
Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na pokrycie kosztów budowy lokalu, członek obowiązany jest uczestniczyć
w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami - w części przypadającej na jego lokal.
Osoba, o której mowa w § 29 ust. 1 wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu, osoba, o której mowa w § 29 ust. 1 jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
31 skreślony
32 skreślony
Jeżeli prawo to przysługuje obojgu małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1/ - jeżeli członek, pomimo pisemnego upomnienia, nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu , czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali
2/ - jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat na rzecz Spółdzielni, a kwota zaległości obejmuje okres co najmniej 6 miesięcy
Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze dotyczące uchwały o wykluczeniu członka ze spółdzielni.
Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stanie się skuteczne, ustaje członkostwo a były członek zostaje skreślony z listy członków Spółdzielni.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych przypadkach określonych w Statucie.
a) zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w 7 za okres co najmniej
b) rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu
c) niewłaściwego zachowania osoby korzystającej z lokalu lub jej domowników
albo gości, czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali lub
z nieruchomości wspólnej
- Spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
Jeżeli podstawą żądania orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa w § 7, nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację – przed sądem drugiej instancji, członek Spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty wraz z odsetkami.
W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
Z chwilą, gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 i 4 stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 4, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia – z zastrzeżeniem § 36 ust. 2 i § 361 - ogłasza, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej oraz wywieszenie ogłoszenia w gablotach ogłoszeniowych na terenie Spółdzielni. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
Spółdzielnia może unieważnić przetarg bez podania przyczyn do momentu przeniesienia własności – bez prawa dochodzenia jakichkolwiek roszczeń przez uczestników. Przetarg przeprowadza Zarząd, stosując odpowiednio przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami – w części dotyczącej przetargu na sprzedaż nieruchomości.
osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, w przypadku o którym mowa w § 361
osoba, o której mowa w § 36 ust. 2, zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 29 ust. 2 pkt 1, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 7, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Warunkiem wypłaty, o której mowa w ust. 4 jest opróżnienie lokalu.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie ust. 1, Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka Spółdzielni w tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w § 30.
W przypadku, o którym mowa w ust. 8, warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:
wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie
opróżnienie lokalu, chyba że członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
W przypadku, o którym mowa w ust. 9 pkt 1 z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w § 7, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Członek Spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 8 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu,
Przez wniesienie wkładu mieszkaniowego, o którym mowa w ust. 11 rozumie się
również przedstawienie przez zobowiązanego rozliczenia z wszystkimi
uprawnionymi do zwrotu wkładu określonymi w ust. 8.
Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa - małżonkowie powinni, w terminie jednego roku, zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.
Były małżonek, nie będący członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo o lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając
o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.
Po bezskutecznym upływie dodatkowo wyznaczonego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwalę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie zawiadamiają Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie, których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 7.
Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien - w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka - złożyć deklarację członkowską. Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
Jeżeli pozostały przy życiu małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1, Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy oraz pouczy go o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu - może ona podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
Postanowienia ust. 1 nie naruszają uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.
Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 34 - roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.
w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności, o których mowa
w § 35 - roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego - przysługują: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w § 33, roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim.
2a. Umowy, o których mowa w ust. 2 zawiera się na warunkach określonych
w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego lub w przydziale lokalu.
2b. Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek,
osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie
we wspólnym pożyciu.
W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy
o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ­małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z nim zamieszkać - przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy, zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
Z chwilą przyjęcia uprawnionej osoby bliskiej w poczet członków Spółdzielni, osoba ta staje się strona umowy o budowę lokalu, wiążącej członka, którego członkostwo ustało.
W przypadku śmierci osoby, o której mowa w § 29 ust. 1, w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego – osobom bliskim, które miały wspólnie z tą osobą zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu - małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim członka, które miały wspólnie
z nim zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni
i zawarcie umowy.
Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 i 3, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona, o której mowa w ust. 2 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd, osoby, które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają Spółdzielnię o treści rozstrzygnięcia. Do momentu zawiadomienia Spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty, o których mowa w § 7.
5. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 - 3 konieczne jest złożenie ­w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym, biorąc pod uwagę w szczególności okoliczność, czy osoba uprawniona zamieszkiwała odpowiednio z byłymi małżonkami lub jednym z nich albo z byłym członkiem.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
Po wyłonieniu uprawnionej osoby bliskiej, której przysługuje roszczenie o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego – w miejsce osoby, z którą Spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu, a która zmarła w okresie oczekiwania na zawarcie z nią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego – osoba bliska staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej wcześniej osobę zmarłą.
6. W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku osób uprawnionych, o których mowa w par. 36 ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu ustaloną zgodnie z par. 37 6 i 7.
W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku osób uprawnionych, o których mowa w ust. 3, Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustalona zgodnie § 331 ust. 4 i 5.
Osobą bliską jest zstępny, wstępny, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.
Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, przysługuje roszczenie do Spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci Spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania opłat wraz z odsetkami.
W przypadku skorzystania z uprawnień, o których mowa w ust. 1, członkostwo w Spółdzielni powstaje z dniem złożenia do Spółdzielni żądania ponownego ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a Spółdzielnia spisuje z osobą uprawnioną umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o której mowa w § 29 – z tym zastrzeżeniem, że dotychczasowy wkład mieszkaniowy uznaje się za wniesiony zgodnie z tą umową.
Roszczenie, o którym mowa w ust. 1, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez Spółdzielnię tytułu prawnego na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego – Spółdzielnia, z zastrzeżeniem par. 36, ogłasza - nie później, niż w terminie 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu – przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu.
Zawiadomienie o przetargu następuje poprzez wywieszenie ogłoszeń na klatkach schodowych w budynkach należących do zasobów Spółdzielni oraz poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.
Zarząd Spółdzielni każdorazowo podejmuje decyzję, czy przetarg będzie miał charakter pisemny ( zgłaszanie ofert na piśmie ), czy ustny ( aukcja ).
Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje członkowi, który nie ma tytułu prawnego do innego samodzielnego lokalu oraz zgłosi na piśmie gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych , pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa lokalu nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Regulaminu Rozliczenia Wkładów.
Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w szczególności nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków , potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat na rzecz Spółdzielni, o których mowa w par. 7, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
Wypłata wartości rynkowej lokalu osobie uprawnionej powinna być dokonana przez Spółdzielnię w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu z osobą, która wygrała przetarg.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności
Rozliczenie z byłym członkiem lub ze spadkobiercami zmarłego członka z tytułu udziałów powinno być dokonane na podstawie zatwierdzonego sprawozdania finansowego za ten rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni, a wypłata z tytułu udziałów powinna być dokonana w terminie 3 miesięcy od zatwierdzenia bilansu za rok, w którym członek przestał należeć do Spółdzielni.
37 skreślony
W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego, osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu.
Spółdzielnia nie ma obowiązku dostarczenia byłemu członkowi lub jego bliskim innego lokalu.
3. Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu albo jego części, o których mowa w par. 37 , jest opróżnienie lokalu.
381 skreślony
Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:
1/ - spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w par. 29 ust. 2 pkt 1, w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2
2/ - spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile Spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków
3/ - spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 7 ust. 2 pkt 1
Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1 w terminie 3 miesięcy 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu - jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w § 36 ust. 2 – jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się § 36 ust. 6 oraz uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego lub postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku lub udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa – spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
2.W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, byłemu członkowi lub zamieszkałym z nim razem dzieciom i innym osobom bliskim przysługuje roszczenie o przyjęcie do spółdzielni. Przepis § 34 ust.2 stosuje się odpowiednio.
Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego lub postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu podlegające przepisom ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
W przypadku nabycia prawa do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziału we współwłasności tego budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, osoby, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w tym budynku albo roszczenia o ustanowienie takiego prawa, stają się członkami tej spółdzielni, a spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub roszczenie o ustanowienie takiego prawa przysługuje w stosunku do spółdzielni, która nabyła prawo do gruntu wraz z prawem własności budynku lub udziałem we współwłasności budynku. Jednocześnie ustają stosunki członkostwa w spółdzielni, której prawo do gruntu wraz z prawem własności znajdującego się na nim budynku albo udziałem we współwłasności tego budynku zostało zbyte.
41 skreślony
VIII. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU
1. Z członkami Spółdzielni, ubiegającymi się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
1/ - zobowiązanie stron do zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu
2/ - zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego
w części przypadającej na jego lokal - przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie
3/ - zobowiązanie członka Spółdzielni do uczestniczenia w innych, niż wymienione
w pkt 2, zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową określonych w umowie
4/ - określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenie wysokości kosztów budowy lokalu
6/ - określenie rodzaju, położenia, powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych
7/ - szczegółowe określenie terminów płatności zobowiązań finansowych członka oraz skutków ich nie dotrzymania
8/ - określenie warunków wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron i skutków jej rozwiązania
9/ - inne postanowienia, uzgodnione przez strony.
Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu.
Umowa o budowę lokalu, zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia – po wybudowaniu lokalu – umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie
określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych
określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu
1. Członek ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy, przypadających na jego lokal.
Jeżeli część kosztów sfinansowana została przez Spółdzielnię z kredytu zaciągniętego na budowę danego lokalu, członek obowiązany jest do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami - w części przypadającej na jego lokal.
Osoba, o której mowa w § 42 ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie o budowę lokalu, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jej lokal.
Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na finansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jej lokal.
Obowiązek zwrotu do Spółdzielni kosztów budowy nie dotyczy członków, którzy umowę
o budowę lokalu zawarli bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych i dotyczy ona zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
Przepisy § 42 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz § 43 ust. 1 i 2 nie dotyczą osób, które zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w przypadku zadań nie obejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
Członek obowiązany jest Osoba, o której mowa w § 42 ust. 1 obowiązana jest wnieść wkład budowlany w całości przed zamieszkaniem w lokalu. Za zgodą Zarządu Spółdzielni, wkład budowlany może być wniesiony w formie zaliczki wpłaconej przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu. Wysokość zaliczki i rat oraz terminy ich płatności ustala Zarząd.
Jeżeli po ostatecznym rozliczeniu kosztów budowy powstanie różnica pomiędzy wysokością wkładu budowlanego, określonego w umowie a kwotą faktycznych kosztów budowy lokalu, obowiązany do zapłaty tej różnicy jest członek, któremu obowiązana do zapłaty tej różnicy jest osoba, której w chwili dokonania rozliczenia przysługuje prawo do tego lokalu.
Z chwilą zawarcia umowy o budowę lokalu, o której mowa w § 42, powstaje roszczenie
o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu".
Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna i wraz z wkładem budowlanym lub wniesioną jego częścią przechodzi na spadkobierców oraz podlega egzekucji.
Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 42, powstaje ekspektatywa własności.
Ekspektatywa własności jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, chyba że strony w umowie postanowią inaczej .
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek lub jego następcy prawni, z przyczyn leżących po ich stronie:
1/ - nie wpłacili w terminie wkładu budowlanego lub innych obciążających ich zobowiązań finansowych związanych z budową
2/ - nie przestrzegaj ą postanowień umowy, powodując, że dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienia odrębnej własności lokalu byłaby poważnie utrudniona albo niemożliwa
Członek może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy Spółdzielnia, z przyczyn leżących po jej stronie, realizuje umowę w sposób wadliwy lub przekracza w sposób istotny zastrzeżone w umowie terminy.
Skutki wypowiedzenia umowy strony określają szczegółowo w umowie.
Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez Spółdzielnię lub osobę, o której mowa w § 42.
Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba, o której mowa w § 42, lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie wpłacili w terminie wkładu budowlanego lub innych obciążających ich zobowiązań finansowych związanych z budową albo nie dotrzymali innych warunków umowy określonych w § 42, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe lub poważnie utrudnione.
Po wybudowaniu lokalu Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z członkiem umowę
o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby, o której mowa w § 42 albo nabywcy ekspektatywy własności odrębną własność lokalu.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu na rzecz członka powinno nastąpić najpóźniej
w terminie 3 miesięcy od wybudowania lokalu, a gdy na podstawie odrębnych przepisów wymagane jest wcześniejsze uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – najpóźniej
w terminie 3 miesięcy od uprawomocnienia się decyzji w sprawie takiego pozwolenia.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia.
Spółdzielnia powinna ustanowić odrębną własność lokalu już w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji, możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu oraz gdy takiego wcześniejszego ustanowienia żąda członek osoba uprawniona.
Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię
z poszczególnymi członkami lub łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się
o ustanowienie takiego prawa w danej nieruchomości.
W tym drugim wypadku, umowa określa również wielkość udziałów we wspólnej nieruchomości, przysługujących członkom, w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali.
Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami, które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa – wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje na rzecz:
1/ - członka Spółdzielni
2/ - małżonków
3/ - osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się
o ustanowienie takiego prawa
Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę, o której mowa w § 42, które wspólnie z nią ubiegają się
49 skreślony
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu, podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu, podlegającego przepisom ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem § 4 i 5.
Właściciel lokalu, nie będący członkiem Spółdzielni, może zaskarżyć do sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia, w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu.
Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu 6 tygodni od dnia powzięcia wiadomości o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Zebrania Przedstawicieli Walnego Zgromadzenia.
Przepisy §§ 42 – 51, dotyczące prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, 31 i 32 ustawy o własności lokali.
Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy tej ustawy.
Uchwała, o której mowa w ust, 1, nie narusza przysługujących członkom Spółdzielni spółdzielczych praw do lokali.
3. Z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym Spółdzielni, zaewidencjonowanych zgodnie z § 82 pkt 2, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, o których mowa w § 114 ust. 1 pkt 4, według stanu na dzień ustania członkostwa.
Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do właściciela lokalu, który nie był członkiem Spółdzielni.
W przypadkach, o których mowa w ust. 1 lub w § 54 Spółdzielnia niezwłocznie rozlicza z właścicielami lokali zaewidencjonowane wpływy i wydatki funduszu remontowego oraz pozostałe nakłady na remonty nieruchomości.
Przez niezwłoczne rozliczenie rozumie się rozliczenie dokonane w terminie 14 dni od dnia zatwierdzenia przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego Spółdzielni za rok, w którym zaistniały okoliczności, o których mowa w ust. 1 i w § 54.
Rozliczenie jest dokonywane na podstawie prowadzonej przez Spółdzielnię ewidencji funduszu remontowego.
Rozliczenie polega na zwrocie właścicielom lokali niewykorzystanej nadwyżki funduszu remontowego lub żądaniu od właścicieli zwrotu niedoboru funduszu remontowego w danej nieruchomości.
Właściciele lokali nie są uprawnieni do zgłoszenia innych roszczeń z tytułu funduszu remontowego dla poszczególnych nieruchomości.
Od dnia powstania wspólnoty mieszkaniowej właściciele lokali obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonym budynku lub osiedlu, na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy w formie ustnej lub pisemnej.
Potencjalna możliwość korzystania przez właścicieli lokali z nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania, jest traktowana jako zawarcie umowy między Spółdzielnią i właścicielami lokali oraz zobowiązuje właścicieli do uczestniczenia w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem tych nieruchomości.
53 skreślony
1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, niezależnie od pozostawania przez właścicieli lokali członkami Spółdzielni.
Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.
Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
W terminie 3 miesięcy od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu większość właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną stosuje się odpowiednio art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i art. 32 ustawy o własności lokali.
W terminie 14 dni od dnia wyodrębnienia własności ostatniego lokalu w określonym budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości, Spółdzielnia zawiadamia o tym na piśmie właścicieli lokali w tej nieruchomości.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 stosuje się przepisy § 52 ust. 3 i 4.
Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni wykonywany jest jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali – według zasad określonych w art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Odpowiednie stosowanie przepisów ustawy o własności lokali, o którym mowa w ust. 5, nie narusza kompetencji organów Spółdzielni.
W zakresie nie uregulowanym w statucie oraz ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych ­ - do prawa odrębnej własności lokali stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem poniższych ustępów.
W zakresie nie uregulowanym w Statucie do prawa odrębnej własności lokali stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem art. 27 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zarząd nieruchomościami wspólnymi, stanowiącymi współwłasność Spółdzielni, jest
wykonywany przez Spółdzielnię jak zarząd powierzony, - choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni.
Nie stosuje się przepisów ustawy o własności lokali dotyczących wspólnoty mieszkaniowej i zebrania właścicieli – z zastrzeżeniem art. 24. 1 oraz art. 26.
Uchwałę o zwiększeniu obciążenia właścicieli lokali z tytułu ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, nie znajdujących pokrycia w pożytkach i innych przychodach – podejmuje Rada Nadzorcza Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości - obliczonej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej.
Z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości, przeciwko właścicielowi, który:
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu
przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym
występuje do Sądu Zarząd Spółdzielni - na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli złoży on deklarację przystąpienia do spółdzielni. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem Spółdzielni, z zastrzeżeniem § 4. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie Spółdzielnię o nabyciu prawa.
Od dnia 31 lipca 2007 r. Spółdzielnia nie ustanawia spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych, ani miejsc postojowych, położonych w budynkach wybudowanym na gruncie stanowiącym własność Spółdzielni lub oddanym jej w wieczyste użytkowanie. Wnioski o zawarcie umowy o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu stają się po tej dacie wnioskami o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
Do dnia 31 grudnia 2010 r. na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, po dokonaniu przez niego:
1/ - spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów budowy będących zobowiązaniami Spółdzielni, o których mowa w § 29 ust. 2 pkt 2 i 3 w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem pkt 2
59 skreślony
60 skreślony
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, który odpowiada wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.
Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu Spółdzielnia otrzymuje niezwłocznie od notariusza.
Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu.
Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
62 skreślony
Wkład budowlany stanowi całość kosztów budowy przypadających na dany lokal.
Członek Spółdzielni obowiązany jest wnieść wkład budowlany w całości przed zamieszkaniem w lokalu. W uzasadnionych przypadkach – za zgodą Zarządu Spółdzielni – wkład budowlany może być wniesiony w formie zaliczki wpłaconej przed zamieszkaniem i rat płaconych po objęciu lokalu. Wysokość zaliczki i poszczególnych rat ustala Zarząd.
Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony lub zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, którym któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
64 skreślony
65 skreślony
66 skreślony
67 skreślony
Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni – w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku – wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.
W razie bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 1 sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni.
W razie śmierci jednego z małżonków, którym wspólnie przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, postanowienia ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio.
W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami Regulaminu Rozliczania Wkładów.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się nie wniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
Warunkiem wypłaty wartości rynkowej lokalu jest opróżnienie lokalu przez byłego członka. Postanowienia paragrafu 38 ustęp 1 i 2 stosuje się odpowiednio do członka Spółdzielni lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Postanowienia § 38 ustęp 1 i 2 stosuje się odpowiednio do członka Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Przy dokonywaniu osobie uprawnionej wypłaty wartości rynkowej lokalu oraz rozliczenia z tytułu udziałów stosuje się odpowiednio zasady określone w par. 37 8 i 10.
W wypadkach gdy Statut przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a prawo to jest obciążone hipoteką – wówczas nie wygasa ono, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
Prawo do lokalu nabyte w sposób określony w ust. 1 Spółdzielnia powinna zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w par. 69 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek Spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
Zarząd Spółdzielni- na wniosek Rady Nadzorczej - może wystąpić do sądu z powództwem o sprzedaż własnościowego prawa do lokalu, jeżeli zachodzi choćby jeden z następujących przypadków:
długotrwałe zaleganie z opłatami, o których mowa w § 7 Statutu
rażące lub uporczywe wykraczanie przez osoby korzystające z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu
niewłaściwe zachowanie się osób korzystających z lokalu, czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali lub nieruchomości
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka Spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.
2.Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
Umowy zawarte przez członka Spółdzielni albo osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w spawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie całości lub części lokalu, do którego przysługuje członkowi Spółdzielni spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.
Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie ma wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej okoliczności.
Umowy zawarte przez członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w sprawie korzystania z lokalu lub jego części, wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Na pisemne żądanie członka, lub osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu - po dokonaniu :
1/ - spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami
4/ - spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w par. 7
Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną – chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzedni prawni.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej obciążają członka spółdzielni albo osobę, nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - na rzecz których Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Po śmierci członka albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z żądaniem przeniesienia własności, określonym w ust. 1 - ich spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu. W tym wypadku uznaje się , że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni lub osobę nie będącą członkiem Spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
– spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami
– spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 7.
Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art.113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami lub Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym sama wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy o przeniesienie własności lokalu oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Po śmierci członka Spółdzielni, któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w ust. 1 – jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. W tym wypadku uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.
W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności lokalu – księga wieczysta prowadzona dla tego prawa staje się księga wieczystą dla odrębnej własności lokalu, zgodnie z art. 241 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności tego lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.
Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego lub postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu.
W przypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową, byłemu członkowi przysługuje roszczenia o przyjęcie w poczet członków tej spółdzielni.
Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2 należy rozumieć członka, którego członkostwo ustało na skutek wykreślenia Spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Postanowienia §§ 56 – 73 i 75 – 76 stosuje się odpowiednio do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych, garaży i lokali użytkowych.
Na pisemne żądanie członka albo osoby nie będącej członkiem Spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu i po dokonaniu przez nich spłat, o których mowa w par. 74 ust. 1 , Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy udział we współwłasności garażu, przy zachowaniu zasady - że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.
Na pisemne żądanie członka Spółdzielni, któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu i po dokonaniu przez niego spłat, o których mowa w § 74 ust. 1, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na niego ułamkowy udział we współwłasności garażu, przy zachowaniu zasady, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe.
Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu, stanowiącego współwłasność osób, o których mowa w ust. 2, w szczególności koszty zawarcia umowy notarialnej, założenia księgi wieczystej i wpisu do tej księgi - pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach te osoby.
Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu, stanowiącego współwłasność członków, o których mowa w ust. 2, w szczególności koszty zawarcia umowy notarialnej, założenia księgi wieczystej i wpisu do tej księgi pokrywają w odpowiednich częściach ułamkowych ci członkowie.
Postanowienia paragrafu 74 3 stosuje się odpowiednio.
Postanowienia § 74 ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio.
Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy prawni, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej oraz spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.
Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym, obciążają osobę, na rzecz której Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
Po śmieci najemcy, który wystąpił z żądaniem określonym w ust. 1 i brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, że wniosek o przeniesienia własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.
IX.1 ZAMIANA LOKALI
Dopuszczona jest możliwość dokonania zamiany lokali mieszkalnych znajdujących się w zasobach Spółdzielni.
Zamiana lokali mieszkalnych dokonywana między członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokalu mieszkalnego wymaga uzyskania pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni.
Zamiana lokali o statusie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego dokonywana pomiędzy członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga pisemnej zgody Zarządów obu spółdzielni.
IX2. ROZLICZENIA Z TYTUŁU DODATKOWEGO WYPOSAŻENIA LOKALU
Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników lokali na wyposażenie i wykończenie lokali, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali.
Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokalu wymaga zgody Spółdzielni, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcyjno-użytkowym lub zmianami konstrukcyjnymi i nie jest wykonywane przez Spółdzielnię.
W przypadku uzyskania lokalu z nowych inwestycji, rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu dokonywane jest w ramach wkładu wnoszonego do Spółdzielni na podstawie umowy o budowę lokalu.
W przypadku zwolnienia lokalu i pozostawienia go do dyspozycji Spółdzielni, rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu jest uwzględniane w operacie szacunkowym przy ustalaniu wartości rynkowej tego lokalu i waloryzacji wkładu dokonywanej na podstawie tego operatu.
W przypadku zamiany lokali za pośrednictwem Spółdzielni, rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu powinno być dokonywane bezpośrednio pomiędzy osobami zwalniającymi i nabywającymi lokal.
LOKALE UŻYTKOWE - ( §§ 78 - 82 ) - skreślony
GARAŻE - ( §§ 83 – 87 ) - skreślony
C/ Zarząd
Wybory do organów Spółdzielni, o których mowa w ust. 1 lit. B i C dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje także w głosowaniu tajnym.
Do organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy otrzymali kolejno największą liczbę oddanych głosów. Jeżeli w wyniku wyborów dwóch lub więcej kandydatów uzyska równą liczbę głosów i spowoduje to przekroczenie liczby wybranych osób w stosunku do liczby miejsc w organie Spółdzielni, zarządza się wybory uzupełniające między tymi osobami, według w/w zasad.
Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa Statut oraz regulaminy tych organów.
Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Osoby prawne, będące członkami Spółdzielni uczestniczą w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionych pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Osoba małoletnia oraz osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez swojego przedstawiciela ustawowego lub kuratora.
2a. Do pełnomocnika i pełnomocnictwa stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
2b. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka Spółdzielni.
2c. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności, a jego oryginał złożony przy podpisywaniu listy obecności i dołączony do protokołu Walnego Zgromadzenia.
2d. Treść pełnomocnictwa jest sprawdzana przez obsługę prawną Walnego Zgromadzenia, która decyduje o dopuszczeniu pełnomocnika do udziału w obradach.
2e. Wszystkie prawidłowo złożone pełnomocnictwa wpisywane są na listę pełnomocnictw. Lista ta zawiera imię i nazwisko mocodawcy, adres jego lokalu w zasobach Spółdzielni oraz imię i nazwisko pełnomocnika. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu obrad Walnego Zgromadzenia. Odczytanie listy powinno być uwzględnione w porządku obrad Walnego Zgromadzenia. Po odczytaniu – lista pełnomocnictw podlega zamknięciu i od tej chwili w obradach Walnego Zgromadzenia nie mogą uczestniczyć pełnomocnicy nie ujęci na liście.
2f. Przepisu art. 36 § 3 Prawa spółdzielczego nie stosuje się.
2g. Członek Zarządu Spółdzielni nie może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu.
2h. Pracownik Spółdzielni może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu tylko jeżeli jest również członkiem Spółdzielni.
2i. Członek Spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście i równocześnie jako pełnomocnik innego członka.
2j. Osoba małoletnia oraz osoba o ograniczonej zdolności do czynności prawnych
bierze udział w Walnym Zgromadzeniu przez swojego przedstawiciela
ustawowego lub kuratora.
Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części Walnego Zgromadzenia, z tym że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.
3/ - rozpatrywanie sprawozdań Rady, Zarządu, zatwierdzanie rocznych sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady lub Zarządu w tych sprawach
4/ - uchwalanie Regulaminu Rady
uchwalanie Regulaminu Walnego Zgromadzenia Członków i Regulaminu Rady Nadzorczej
5/ - udzielanie absolutorium członkom Zarządu
Walne Zgromadzenie jest zwoływane przez Zarząd przynajmniej raz w roku - w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.
Walne Zgromadzenie może być także zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.
Zarząd obowiązany jest zwołać Walne Zgromadzenie także na żądanie:
1/ - Rady Nadzorczej
2/ - przynajmniej 1/5 liczby członków Spółdzielni
Żądanie zwołanie Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie, z podaniem celu jego zwołania.
W wypadku wskazanym w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje się w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania.
Jeżeli Zarząd nie dotrzyma terminu określonego w ust. 1 lub 5, Walne Zgromadzenie zwołuje Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza – na koszt Spółdzielni.
O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
1a. Pisemne zawiadomienia, o których mowa w ust. 1, doręcza się członkom Spółdzielni poprzez włożenie ich do wszystkich skrzynek pocztowych w budynkach należących do zasobów Spółdzielni, a także, dodatkowo, poprzez wywieszenie ich na tablicy ogłoszeń w każdej klatce schodowej i w siedzibie Spółdzielni oraz poprzez zamieszczenie pełnego tekstu zawiadomienia na stronie internetowej Spółdzielni.
Projekty uchwał i żądanie zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad w terminie 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 członków.
Członek ma prawo zgłaszania na piśmie poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.
Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera Przewodniczący Rady Nadzorczej lub Prezes Zarządu albo inna osoba będąca członkiem Rady lub Zarządu.
Otwierający obrady zarządza wybór Prezydium Walnego Zgromadzenia w składzie: przewodniczący, sekretarz i dwóch asesorów. Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić
w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia.
Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad, podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w § 93. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium.
Walne Zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.
Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy lub odroczyć je do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność spraw objętych porządkiem obrad.
Uchwały Walnego Zgromadzenia są podejmowane zwykłą większością głosów, chyba że ustawa lub Statut wymagają większości kwalifikowanej .
Do podjęcia uchwały o zwolnieniu członków z wpłat na fundusz remontowy Spółdzielni wymagana jest kwalifikowana większość 2/3 głosów podjęta w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania.
Do podjęcia uchwały, o której mowa w § 91 pkt 7 wymagana jest większość głosów oddana przez członków Spółdzielni, obecnych na Walnym Zgromadzeniu.
6a. Kwalifikowana większość głosów wymagana jest do podjęcia uchwały w sprawie:
zmiany Statutu – 2/3 głosów
odwołania członka Rady Nadzorczej oraz członka Zarządu, w przypadku, o którym mowa w ust. 1 zdanie drugie – 2/3 głosów
połączenia spółdzielni - 2/3 głosów
likwidacji spółdzielni - 3/4 głosów
Przy obliczaniu wymaganej większości głosów uwzględnia się tylko głosy oddane „za ” lub „przeciw" uchwale, a liczbę osób wstrzymujących się od głosowania odnotowuje się tylko w protokole posiedzenia.
Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub Statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w głosowaniu na Walnym Zgromadzeniu.
8a. Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwoływania członków Rady. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu, przewodniczący zarządza głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad, z wyłączeniem wyboru Prezydium Walnego Zgromadzenia.
Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z ustawą jest nieważna.
Uchwała Walnego Zgromadzenia sprzeczna z postanowieniami Statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy Spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka – może być zaskarżona do sądu.
Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo żądania uchylenia uchwały w sprawie wykluczenia lub wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu lub wykreślonemu.
Jeżeli powództwo o uchylenie uchwały wytacza Zarząd - Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika przez Radę Nadzorczą – sąd ustanawia dla Spółdzielni kuratora.
Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. Jeżeli zaś powództwo wnosi członek, który był nieobecny na Walnym Zgromadzeniu wskutek jego wadliwego zwołania – termin sześciu tygodni liczy się od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale – nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, na którym uchwała została podjęta. Jeżeli Statut wymaga zawiadomienia członka o uchwale – termin sześciotygodniowy biegnie od dnia zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w Statucie.
Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie lub nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę – ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni i wszystkich jej organów.
Szczegółowy tryb prowadzenia obrad, przeprowadzania wyborów i odwoływania członków Rady określa Regulamin Obrad Walnego Zgromadzenia.
Obrady Walnego Zgromadzenia są protokołowane. Protokół podpisują przewodniczący
Protokoły obrad są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz Krajowej Rady Spółdzielczej.
Protokoły przechowuje Zarząd co najmniej przez dziesięć lat.
Rada Nadzorcza składa się z pięciu członków wybieranych przez Walne Zgromadzenie.
Do Rady mogą być wybierani wyłącznie członkowie Spółdzielni. Nieobecność kandydata na Walnym Zgromadzeniu nie wyklucza możliwości jego wyboru, jeżeli uprzednio wyraził pisemną zgodę na kandydowanie.
Kadencja Rady trwa trzy lata i liczy się od daty Walnego Zgromadzenia, na którym Rada została wybrana do dnia Walnego Zgromadzenia, które dokonuje wyboru Rady na następną kadencję.
Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez dwie kolejne kadencje. Osoba, która była członkiem Rady przez dwie kolejne kadencje, może być wybrana ponownie na członka tego organu najwcześniej po upływie okresu obejmującego co najmniej jedną kadencję.
W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania przez członka Rady Nadzorczej stosunku pracy ze Spółdzielnią, ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.
Członkowie Rady Nadzorczej pełnią swoją funkcję społecznie.
Utrata mandatu członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji następuje w wypadku:
1/ - odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie
2/ - zrzeczenia się mandatu, które staje się skuteczne po dojściu do wiadomości
3/ - ustania członkostwa w Spółdzielni
4/ - nawiązania stosunku pracy ze Spółdzielnią
Na miejsce członka Rady, którego mandat wygasł w czasie kadencji, najbliższe Walne Zgromadzenie dokonuje wyboru uzupełniającego na okres do końca kadencji.
1/ - wybór i odwołanie Prezesa, Zastępcy Prezesa i Członka Zarządu Spółdzielni
2/ - nadzór i kontrola nad działalnością Spółdzielni
3/ - uchwalanie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi
4/ - podejmowanie uchwał w sprawie nabywania i obciążania nieruchomości, nabycia zakładu, nabycia lub zbycia innych środków trwałych w zakresie przekraczającym czynności zwykłego zarządzania
5/ - rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu
6/ - rozpatrywanie skarg i zażaleń na działalność administracji
7/ - zwoływanie Walnego Zgromadzenia w warunkach określonych w § 92 ust. 6
8/ - podejmowanie uchwal w sprawie wykluczenia lub wykreślenia z rejestru członków Spółdzielni
9/ - podejmowanie uchwał co do wszelkich czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkami Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady, w tym Przewodniczący i jego Zastępca
10/ - uchwalanie regulaminów: przydziału i zamiany mieszkań, porządku domowego
i współżycia mieszkańców oraz innych, nie zastrzeżonych do kompetencji Walnego Zgromadzenia
11/ - uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej
12/ - zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni
Rada składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu. W sprawozdaniu powinny być przedstawione w szczególności wyniki kontroli i ocena sprawozdań finansowych.
Regulamin Rady określa jej wewnętrzną strukturę, szczegółowy zakres działania, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady.
Zarząd składa się z trzech osób wybranych przez Radę na czas nieokreślony.
Z członkiem Zarządu Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie umowy o pracę.
Rada Nadzorcza może z ważnych powodów odwołać członka Zarządu. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.
Do zakresu działania Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji i czynności nie zastrzeżonych w ustawie oraz w statucie dla innych organów Spółdzielni, w szczególności:
1/ - podejmowanie decyzji w sprawach członkowskich
podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków w odniesieniu do osób, którym przysługuje odrębna własność lokalu
2/ - sporządzenie projektów planów gospodarczo - finansowych i innych planów działalności Spółdzielni
3/ - prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach zatwierdzonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych
4/ - zabezpieczenie majątku Spółdzielni, sporządzanie rocznych zamknięć finansowych oraz przedkładanie ich Walnemu Zgromadzeniu
5/ - sporządzanie projektów podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat
sporządzanie rocznych sprawozdań z działalności oraz rocznych sprawozdań finansowych, a także sporządzanie projektów podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat i przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu
6/ - zapewnienie niezbędnej pomocy techniczno-organizacyjnej organom Samorządu Mieszkańców, działającym na terenie osiedla Spółdzielni
7/ - zawieranie umów o budowę lokalu, o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o ustanowienie odrębnej własności lokalu oraz o przeniesienie własności lokalu, a także umów najmu lokali i umów dzierżawy gruntów
8/ - zwoływanie Walnego Zgromadzenia
9/ - zlecanie przeprowadzenia lustracji
10/ - udzielanie pełnomocnictw
Zarząd może ustanowić pełnomocnika lub pełnomocników do prowadzenia zakładu bądź do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.
Oświadczenia woli za Spółdzielnię składają dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik. Oświadczenie składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione składają swoje podpisy.
Oświadczenia pisemne, skierowane do Spółdzielni złożone w jej lokalu albo jednemu
z członków Zarządu lub pełnomocnikowi mają skutek prawny wobec Spółdzielni.
Regulamin Zarządu określa podział czynności między członków Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne. Regulamin Zarządu uchwala Rada Nadzorcza.
Ta sama osoba nie może być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu Spółdzielni. W razie konieczności Rada może wyznaczyć jednego lub kilku swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu. W takim wypadku członkostwo w Radzie ulega zawieszeniu przez czas pełnienia funkcji członka Zarządu.
Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz
w podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne, przewidziane w odrębnych przepisach.
W przypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji, Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu tego członka w pełnieniu czynności. O uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady rozstrzyga Walne Zgromadzenie na najbliższym posiedzeniu.
W skład Rady nie mogą wchodzić osoby pozostające z członkami Zarządu w związku małżeńskim albo stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i drugim stopniu linii bocznej.
Członek Zarządu, Rady oraz likwidator odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu Spółdzielni - chyba że nie ponosi winy.
Do odpowiedzialności członków Rady i Zarządu mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu pracy o odpowiedzialności materialnej pracowników. W wypadkach, w których przepisy te przewidują górną granicę odszkodowania - wynosi ona, w stosunku do członków Rady - kwotę trzykrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w Spółdzielni za ostatni kwartał.
109 skreślony
110 skreślony
111 skreślony
112 skreślony
XIII. SPRAWY FINANSOWE I RACHUNKOWOŚĆ
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Działalność Spółdzielni stanowi tylko działalność gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a w ramach tej działalności:
a/ - eksploatacja zasobów mieszkaniowych i użytkowych
b/ - gospodarka funduszem remontowym
c/ - działalność inwestycyjna budownictwa mieszkaniowego
d/ - inna działalność na cele związane z gospodarką zasobami mieszkaniowymi
Działalność Spółdzielni jest finansowana ze środków własnych, które mogą być uzupełniane kredytem bankowym i innymi środkami finansowymi.
Za swoje zobowiązania Spółdzielnia odpowiada całym majątkiem.
1/ - fundusz udziałowy
fundusz udziałowy, wyposażony w środki zgromadzone na dzień 9 września 2017 r., tj. na dzień wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze.
2/ - fundusz zasobowy
3/ - fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych
4/- fundusz remontowy
fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, powstający z wpłat wnoszonych przez członków Spółdzielni oraz właścicieli lokali nie będących członkami Spółdzielni, a także z innych źródeł określonych w przepisach prawa.
1a. Odpisy na fundusz remontowy obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni, właścicieli lokali nie
będących członkami Spółdzielni oraz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym
przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków Spółdzielni i właścicieli lokali
nie będących członkami Spółdzielni.
1b. Szczegółowe zasady dotyczące funduszu remontowego określa Regulamin
tworzenia i wykorzystania funduszu remontowego, uchwalony przez Radę
Spółdzielnia może tworzyć fundusze celowe.
Koszty i przychody całokształtu działalności Spółdzielni wg art. 42 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości są gromadzone jako:
1/ - koszty i przychody operacyjne, w tym pozostałe koszty i przychody operacyjne
2/ - koszty i przychody finansowe
3/ - straty i zyski nadzwyczajne
Pozycje wymienione w ust. 3 pkt 1, 2, 3 nie są odrębną działalnością gospodarczą Spółdzielni w świetle ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej lecz rodzajem klasyfikacji kosztów i przychodów związanych z gospodarką zasobami mieszkaniowymi.
Rozliczenie całokształtu działalności następuje w świetle przepisów art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, rozliczenie nadwyżki lub niedoboru ( różnicy przychodów i kosztów w całokształcie działalności Spółdzielni w następnym roku ) polega na:
1/ - w przypadku nadwyżki – jej zagospodarowanie przeznaczone jest na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi następnego roku, co powoduje tzw. działalność bezwynikową . Nadwyżka może być przeznaczona na fundusz remontowy inne fundusze Spółdzielni.
2/ - w przypadku niedoboru – jego pokrycie polega na planowaniu i realizacji wyższych przychodów od kosztów następnego roku ( uwzględniając nadwyżkę roku ubiegłego ) powodujące tzw. działalność bezwynikową.
W sprawach gospodarki Spółdzielni oraz prowadzenia rachunkowości, nie uregulowanych
w statucie, obowiązują odpowiednie przepisy ustawy – Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o rachunkowości.
Rokiem obrachunkowym w Spółdzielni jest rok kalendarzowy.
Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych w odrębnych przepisach.
Roczne sprawozdania finansowe Spółdzielni podlegają sprawdzeniu pod względem rzetelności i prawidłowości. Uchwalę w tym zakresie podejmuje Rada.
Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni łącznie ze sprawozdaniem finansowym wykłada się w lokalu Spółdzielni co najmniej 14 dni przed terminem Zebrania Przedstawicieli Walnego Zgromadzenia, w celu umożliwienia członkom Spółdzielni zapoznania się z ich treścią.
Nadwyżkę bilansową Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na:
sfinansowanie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków Spółdzielni
zwiększenie funduszu remontowego zasobów mieszkaniowych.
Stratę bilansową pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu udziałowego, a następnie z funduszu remontowego.
117 skreślony
XIV. LUSTRACJA
Spółdzielnia obowiązana jest, przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie pozostawania w stanie likwidacji corocznie poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.
1a. W okresie budowania budynków mieszkalnych i rozliczania kosztów budowy, a także w okresie gdy Spółdzielnia znajduje się w stanie likwidacji – lustrację przeprowadza się corocznie.
1b. Jeżeli Spółdzielnia nie podda się badaniu lustracyjnemu, o którym mowa w ust. 1a –
związek rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza
przeprowadza z własnej inicjatywy badanie lustracyjne działalności Spółdzielni na jej
Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie z wnioskiem o przeprowadzenie lustracji całości lub części jej działalności albo tylko określonych zagadnień. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia.
2a. Celem lustracji jest:
1/- sprawdzenie przestrzegania przez Spółdzielnię przepisów prawa i postanowień Statutu
2/ - sprawdzenie, czy działalność Spółdzielni prowadzona jest w interesie jej członków
3/ - kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych
4/ - wskazywanie na nieprawidłowości w działalności organów Spółdzielni
5/ - udzielanie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu stwierdzonych nieprawidłowości oraz w usprawnieniu działalności Spółdzielni
Spółdzielnia zleca odpłatne przeprowadzenie lustracji Związkowi Rewizyjnemu, w którym jest zrzeszona lub Krajowej Radzie Spółdzielczej .
Lustratora wyznacza Związek Rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza. Obowiązki lustratora może pełnić osoba, która uzyskała uprawnienia lustracyjne, wydane przez Krajową Radę Spółdzielczą. Kryteria kwalifikacyjne oraz tryb przeprowadzenia lustracji określa Krajowa Rada Spółdzielcza.
Lustratorem nie może być osoba będąca członkiem zarządu jakiejkolwiek spółdzielni mieszkaniowej, prokurentem, likwidatorem, a także zatrudniony lub świadczący usługi na rzecz jakiejkolwiek spółdzielni mieszkaniowej główny księgowy, radca prawny lub adwokat. Zakaz ten stosuje się także do innych osób, o ile podlegają członkowi zarządu, likwidatorowi lub głównemu księgowemu.
Lustrator jest obowiązany zawiadomić Radę i Zarząd o rozpoczęciu lustracji. Członkowie Rady są uprawnieni do uczestniczenia w lustracji.
Z czynności lustracyjnych lustrator sporządza protokół, który składa Radzie i Zarządowi. Protokół ten ma moc dokumentu urzędowego. Protokół z lustracji przechowuje Zarząd przez dziesięć lat.
Wnioski z przeprowadzonej lustracji powinny być przedstawione przez Radę najbliższemu Walnemu Zgromadzeniu.
Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski polustracyjne oraz przekazuje je Zarządowi i Radzie Nadzorczej
Zarząd obowiązany jest corocznie przekazywać podmiotowi przeprowadzającemu lustrację i Walnemu Zgromadzeniu informacje o realizacji wniosków polustracyjnych.
Na żądanie członka Spółdzielni – Zarząd obowiązany jest udostępnić mu do wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informację o ich realizacji.
W sprawach nie uregulowanych w statucie mają zastosowanie przepisy prawa spółdzielczego oraz przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
W sprawach nie uregulowanych w niniejszym Statucie stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze, z wyjątkiem przepisów dotyczących wystąpienia ze spółdzielni, wykluczenia ze spółdzielni i wykreślenia z rejestru członków spółdzielni, a także przepisów dotyczących udziałów i wpisowego oraz przepisów dotyczących obowiązku złożenia deklaracji w celu przyjęcia w poczet członków spółdzielni, z zastrzeżeniem § 4 ust. 4 Statutu, a ponadto przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych( tekst jednolity - Dz. U. 2013.1222 ) oraz przepisy Kodeksu cywilnego.

References: art. 16
 art. 15
 art. 108
 art. 30
 art. 27
 art. 30
 art. 31
 art. 32
 art. 18
 art. 27
 art. 27
 art. 24
 art. 26
 art.113
 art. 241
 art. 691
 art. 36
 art. 42
 art. 6