Source: https://lagen.nu/2011:666
Timestamp: 2017-07-22 14:38:24+00:00

Document:
Fastighetsmäklarlag (2011:666)DepartementJustitiedepartementet L2Utfärdad2011-05-19Ändring infördt.o.m. SFS 2014:1455KällaRegeringskansliets rättsdatabaserSenast hämtad2016-02-16
Denna lag gäller en fysisk persons yrkesmässiga förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, bostadsrätter, byggnader på annans mark, tomträtter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. Den som bedriver sådan verksamhet kallas fastighetsmäklare.
Lagrumshänvisningar hit (5)2 §, 5 § 3 st1 § 3 st, 20 § 2 st 1 p, 4 § 2 st Fastighetsmäklarförordning (2011:668)
Vad som föreskrivs om fastigheter i denna lag tillämpas också på den övriga egendom som anges i 1 §.
Lagen tillämpas oavsett var fastigheten är belägen, om en väsentlig del av fastighetsmäklarens uppdrag utförs i Sverige. Detta gäller inte i den utsträckning något annat följer av Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 593/2008 av den 17 juni 2008 om tillämplig lag för avtalsförpliktelser (Rom I). Lag (2014:1455).
2014:1455
Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i denna lag är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen.
Mäklaren ska betala registreringsavgift i form av ansökningsavgift och årlig avgift. Lag (2012:19).
Lagrumshänvisningar hit (4)28 §, 31 §11 §, 5 § Fastighetsmäklarförordning (2011:668)Ändringar/Förarbeten (1)Ändrad: SFS
För att en fastighetsmäklare ska registreras krävs att mäklaren
Rättsfall (1)HFD 2013 ref. 47:
En registrering som fastighetsmäklare har återkallats på grund av brottslighet...
Lagrumshänvisningar hit (1)29 § 1 st 1 p
Bestämmelser om vissa skyldigheter för den som driver verksamhet som fastighetsmäklare med fullständig registrering finns i lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism.
Uppdragsavtalet ska upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av egendomens pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen.
Handpenning som fastighetsmäklaren har tagit emot ska snarast överlämnas till säljaren, om inte annat har överenskommits genom ett depositionsavtal.
En fastighetsmäklare får inte i anslutning till sitt förmedlingsuppdrag köpa en fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla.
En fastighetsmäklare får inte förmedla en fastighet till eller från
En fastighetsmäklare får inte bedriva handel med fastigheter.
En fastighetsmäklare får inte ägna sig åt verksamhet som är ägnad att rubba förtroendet för honom eller henne som mäklare.
En fastighetsmäklare får inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter.
Fastighetsmäklaren ska, i den utsträckning som god fastighetsmäklarsed kräver det, ge tilltänkta köpare och säljare de råd och upplysningar som de kan behöva om fastigheten och andra förhållanden som har samband med överlåtelsen. Mäklaren ska i förväg upplysa tilltänkta köpare om hur säljaren avser att genomföra försäljningen.
Fastighetsmäklaren ska kontrollera vem som har rätt att förfoga över fastigheten och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar den. Mäklaren ska också kontrollera om fastigheten har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar.
Lagrumshänvisningar hit (1)2 § 2 st
Innan en fastighet överlåts ska fastighetsmäklaren upplysa köparen om vem som har rätt att förfoga över fastigheten.
Fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska också upprätta en förteckning över de anbud som lämnas på fastigheten med angivande av anbudsgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tidpunkt för när anbudet lämnades samt villkor för anbudet.
Rättsfall (1)HFD 2016 ref. 2:
Fråga om tillämpningen av bestämmelserna om påföljd som kan meddelas en...
Fastighetsmäklaren ska verka för att köparen och säljaren träffar överenskommelse i frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen. Om inte annat har avtalats, ska mäklaren hjälpa köparen och säljaren att upprätta de handlingar som behövs för överlåtelsen.
Upphör uppdragsavtalet utan att fastigheten överlåtits, ska fastighetsmäklaren upplysa säljaren om att en senare överlåtelse kan ge mäklaren rätt till ersättning.
Lagrumshänvisningar hit (2)25 §, 2 § 2 st
Om inte annat har avtalats, ska fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision).
Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte om åsidosättandet är av ringa betydelse.
Om fastighetsmäklaren uppsåtligen eller av oaktsamhet åsidosätter sina skyldigheter enligt 8–22 §§, ska han eller hon ersätta den skada som till följd av detta drabbar köparen eller säljaren. Om det är skäligt, kan skadeståndet sättas ned eller helt falla bort.
Lagrumshänvisningar hit (4)26 §, 6 § 1 st 2 p4 § 3 st 2 p Fastighetsmäklarförordning (2011:668)3 § 1 st 3 p Förordning (2015:739) med instruktion för Allmänna reklamationsnämnden
En köpare eller säljare som vill kräva skadestånd enligt 25 § ska underrätta fastighetsmäklaren om detta inom skälig tid efter det att han eller hon insåg eller borde ha insett de omständigheter som ligger till grund för kravet. Om köparen eller säljaren inte underrättar mäklaren inom denna tid, faller rätten till skadestånd enligt denna lag bort.
I fråga om preskription tillämpas preskriptionslagen (1981:130).
Fastighetsmäklarinspektionen utövar tillsyn över de fastighetsmäklare som är registrerade enligt 5 §. Inspektionen ska se till att fastighetsmäklarna i sin verksamhet uppfyller sina skyldigheter enligt denna lag. Inspektionen ska inom sitt verksamhetsområde utöva tillsyn även enligt lagen (2009:62) om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism och föreskrifter som har meddelats i anslutning till den lagen.
En registrerad mäklare är skyldig att låta Fastighetsmäklarinspektionen granska akter, bokföring och övriga handlingar som hör till verksamheten samt att lämna de uppgifter som begärs för tillsynen. Lag (2012:19).
2012:19, 2017:654
Fastighetsmäklarinspektionen eller, efter överklagande, domstol får besluta att en återkallelse av registrering ska gälla omedelbart. Lag (2012:19).
Rättsfall (2)HFD 2013 ref. 47:
HFD 2016 ref. 2:
Lagrumshänvisningar hit (1)6 § Förordning (2009:606) med instruktion för FastighetsmäklarinspektionenÄndringar/Förarbeten (2)Ändrad: SFS
Fastighetsmäklarinspektionens beslut enligt denna lag får överklagas hos allmän förvaltningsdomstol.
Den som uppsåtligen yrkesmässigt förmedlar fastigheter i strid mot vad som föreskrivs om registrering i 5 § döms till böter eller fängelse i högst sex månader.
Regeringen får meddela föreskrifter om avgifter enligt denna lag.
2011:666Officiell version (PDF)
Prop. 2010/11:15, bet. 2010/11:CU12, rskr. 2010/11:168, EUTL177/2008 s6
Lag (2012:19) om ändring i fastighetsmäklarlagen (2011:666)Officiell version (PDF)
Prop. 2011/12:1, utg.omr. 18, bet. 2011/12:CU1, rskr. 2011/12:90
Lag (2014:1455) om ändring i fastighetsmäklarlagen (2011:666)Officiell version (PDF)
Prop. 2013/14:243, bet. 2014/15:CU5, rskr. 2014/15:21
Lag (2017:654) om ändring i fastighetsmäklarlagen (2011:666)Officiell version (PDF)
ändr. 7, 28, 29 §§;nya 29 a, 29 b, 29 c §§

References: § 3
 § 3
 § 2
 § 2
 §11
 § 1
 § 2
 § 2
 § 1
 § 3
 § 1