Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/0112-kdil3-3-4011-185-2018-1-kp
Timestamp: 2018-06-18 17:05:37+00:00

Document:
0112-KDIL3-3.4011.185.2018.1.KP | Interpretacja indywidualna
♦ › Nieruchomości › 0112-KDIL3-3.4011.185.2018.1.KP
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 26 kwietnia 2018 r. (data wpływu 7 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
Na podstawie postanowienia spadkowego po zmarłym ojcu A, zmarłym 25 maja 20xx r. (Postanowienie z dnia 23 października 2017 r.) Wnioskodawca jest współwłaścicielem (wspólnie z trojgiem rodzeństwa) w nieruchomości rolnej zabudowanej ozn. nr ewid. Y o pow. łącznej – 2,93 HA, położonej w obrębie T 1, Gmina W (powiat K).
Spadek po ojcu Wnioskodawca nabył w 15%.
Przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy W do zajęcia przez S.A. pod działalność koncesjonowaną odkrywki, a jej zakup przez kopalnię zostanie dokonany dla realizacji celu publicznego.
Wykup tej nieruchomości przez kopalnię S.A. planowany jest w 2018 roku.
W związku z powyższym Wnioskodawca jest zainteresowany, czy konieczność sprzedaży nieruchomości rolnej zabudowanej i otrzymany przez Wnioskodawcę przychód z tej sprzedaży w 2018 r. będzie skutkował koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Czy sprzedaż gospodarstwa rolnego z zabudowaniami w roku 2018 (nabytego spadku w roku 2017) i otrzymany przez Wnioskodawcę przychód ze sprzedaży będzie skutkował koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych?
Czy Wnioskodawca będzie korzystać ze zwolnienia zapłaty podatku dochodowego od planowanej sprzedaży?
Wnioskodawca jest współwłaścicielem spadku po ojcu. Należną część spadku nabył w 2017 r., ale nieruchomość (gospodarstwo rolne z zabudowaniami) w tym czasie była już przeznaczona pod działalność koncesjonowaną odkrywki. A wykup przez S.A. zostanie dokonany w 2018 roku dla realizacji celu publicznego.
W związku z powyższym Wnioskodawca nie ma wpływu i wyboru na zaistniałą sytuację – a mianowicie jest zmuszony w krótkim czasie po nabyciu spadku do jego zbycia – konieczności sprzedaży. Dlatego Wnioskodawca uważa, że ma możliwość skorzystania ze zwolnienia opodatkowania podatkiem dochodowym.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ww. ustawy: źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
Z opisu sprawy wynika, że 25 maja 20xx r. zmarł ojciec Wnioskodawcy i Wnioskodawca stał się współwłaścicielem (wspólnie z trojgiem rodzeństwa) nieruchomości rolnej zabudowanej. Niniejsza nieruchomość przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy do zajęcia przez S.A. pod działalność koncesjonowaną odkrywki, a jej zakup przez Kopalnię zostanie dokonany dla realizacji celu publicznego. Wykup nieruchomości przez Kopalnię planowany jest w 2018 r.
W tym celu konieczne jest odwołanie się do przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r., poz. 459, z późn. zm.). W myśl art. 922 § 1 i § 2 Kodeksu: przez spadkobranie należy rozumieć przejście praw i obowiązków majątkowych zmarłego z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób. Na spadek składa się ogół praw i obowiązków, należących do zmarłego w chwili jego śmierci, które ze swej istoty mogą przejść na jego następców prawnych. Stosownie do art. 924 Kodeksu: spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast w myśl art. 925 Kodeksu: spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Oznacza to, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej. Postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt notarialny poświadczenia dziedziczenia potwierdza jedynie prawo spadkobierców do tego spadku od momentu jego otwarcia.
Z powyższego wynika, że w przypadku nabycia nieruchomości i praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w drodze spadku pięcioletni termin, o którym mowa w tym przepisie, winien być liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło otwarcie spadku, czyli śmierć spadkodawcy.
Zatem udział w nieruchomości Wnioskodawca nabył 25 maja 20xx r.
Wobec powyższego planowana w 2018 r. sprzedaż udziału w nieruchomości w części nabytej w wyniku spadkobrania po zmarłym ojcu, z uwagi na fakt, że zostanie dokonana przed upływem pięcioletniego terminu, o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stanowić będzie źródło przychodu, podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Jednak w myśl art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych: wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu.
Należy zauważyć, że zasady ograniczania i pozbawiania praw do nieruchomości oraz przekazywania nieruchomości na cele publiczne zostały uregulowane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2018 r., poz. 121).
Zgodnie z art. 6 pkt 8 ustawy o gospodarce nieruchomościami: celami publicznymi są poszukiwanie, rozpoznawanie, wydobywanie złóż kopalin objętych własnością (...).
Zgodnie z art. 112 ust. 2 tej ustawy: wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy (art. 112 ust. 3 ww. ustawy).
Zatem wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane tylko wówczas, gdy prawo do nieruchomości położonej na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne nie może być nabyte w drodze umowy. Jednak przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego powinny zostać podjęte próby nabycia nieruchomości w drodze umowy, przez przeprowadzenie rokowań z podmiotem, któremu przysługuje prawo do nieruchomości niezbędnej dla osiągnięcia celu publicznego.
Z treści wniosku wynika, że sprzedaż nieruchomości następuje w związku z przeznaczeniem jej na działalność odkrywkową kopalni, tj. na cele związane z wydobyciem, co oznacza spełnienie przesłanki celu publicznego zgodnie z art. 6 pkt 8 ww. ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Jednak, aby skorzystać ze zwolnienia przewidzianego w cytowanym art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie wystarczy wyłącznie fakt, że nieruchomość zostanie odpłatnie zbyta na cele publiczne. Z analizy tego przepisu wynika bowiem, że przedmiotowe zwolnienie nie będzie przysługiwało, jeżeli łącznie spełnione zostaną następujące warunki:
W analizowanym zdarzeniu przyszłym planowane w 2018 r. odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, nabytego w wyniku spadkobrania po zmarłym ojcu nastąpi przed upływem 2 lat od nabycia przez Wnioskodawcę tego udziału w nieruchomości. Jednak w związku z tym, że w niniejszej sprawie nabycie udziału w nieruchomości przez Wnioskodawcę w drodze spadku było nieodpłatne należy stwierdzić, że nie powstanie u Wnioskodawcy zobowiązanie podatkowe, ponieważ nie wystąpi sytuacja, w której cena nabycia udziału w nieruchomości będzie niższa niż 50% ceny zbycia. Oznacza to, że nie zostanie spełniony drugi warunek wyłączający przedmiotowe zwolnienie.
Skoro w rozpatrywanej sprawie nie został spełniony jeden z dwóch warunków wyłączających możliwość zastosowania omawianego zwolnienia, to Wnioskodawcy przysługuje prawo do zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Reasumując – sprzedaż gospodarstwa rolnego z zabudowaniami w 2018 r. (nabytego spadku w 2017 r.) i otrzymany przez Wnioskodawcę przychód z tej sprzedaży nie będzie skutkował koniecznością zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ przychód ten będzie korzystać ze zwolnienia przedmiotowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
0112-KDIL3-3.4011.185.2018.1.KP

References: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 922
 art. 924
 art. 925
 art. 10
 art. 10
 art. 21
 art. 6
 art. 112
 art. 6
 art. 21
 art. 21
 art. 21