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Timestamp: 2020-02-19 09:36:51+00:00

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BGH, 10.07.2002 - XII ZR 107/99 - dejure.org
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BGH, 10.07.2002 - XII ZR 107/99 (https://dejure.org/2002,1197)
BGH, Entscheidung vom 10.07.2002 - XII ZR 107/99 (https://dejure.org/2002,1197)
BGH, Entscheidung vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99 (https://dejure.org/2002,1197)
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BGB a. F. § 548; BGB Fassung: 27. Juli 2001 § 538
Mieter - Tankstellengrundstück - Beendigung des Mietvertrages - Kontaminierungen - Vertragsgemäßer Gebrauch - Feststellungsklage - Leistungsklage - Rechtliches Interesse
Zu der Verpflichtung des Mieters eines Tankstellengrundstücks, nach Beendigung des Mietvertrages Kontaminierungen zu beseitigen, die ausschließlich auf den vertragsgemäßen Gebrauch zurückzuführen sind
Beseitigung von Rückständen durch vertragsgemäßen Gebrauch
NJW 2002, 3234
MDR 2003, 22
NZM 2002, 913
ZMR 2002, 901
WM 2002, 2517
Dies besagt jedoch nur, dass der Mieter von Gesetzes wegen nicht verpflichtet ist, während oder bei Beendigung des Mietverhältnisses eine durch den vertragsgemäßen Gebrauch notwendigerweise eingetretene Beschädigung der Mietsache zu beseitigen (vgl. Senatsurteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99 - NZM 2002, 913, 915).
Dies bedeutet, dass er nicht verpflichtet ist, bei Beendigung des Mietverhältnisses eine durch den vertragsgemäßen Gebrauch notwendigerweise eingetretene Beschädigung der Mietsache zu beseitigen (vgl. BGH, Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99, Rz. 21f.).
So muss der Mieter oder Pächter eines Tankstellengeländes nicht für Bodenverunreinigungen haften, die lediglich auf den vertragsgemäßen Gebrauch der Tankstelle zurückzuführen sind, wenn ihm nicht in dem Vertrag (wirksam) eine entsprechende Erhaltungslast aufgebürdet worden ist (vgl. BGH, Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99, Rz. 22; OLG Düsseldorf, Urteil vom 7. Januar 1993 - 10 U 66/92; OLG Brandenburg, Urteil vom 2. September 1993 - 3 U 230/97).
Das ergibt sich aus § 538 BGB (siehe die obigen Ausführungen; vgl. BGH, Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99;… Schmidt-Futterer/Streyl, aaO, § 546 Rn. 50).
Das gilt auch für Bodenverunreinigungen (Kontaminierungen), die der übliche Betrieb des Mieters, der die an Ort und Stelle geltenden Umweltstandards einhält, notwendigerweise mit sich bringt (BGH, Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99;… Schmidt-Futterer/Streyl, aaO, § 546 Rn. 50).
Eine hälftige Teilung des Risikos ist mögliche Folge einer Vertragsanpassung nach § 313 Abs. 1 und 2 BGB (BGH, Urteil vom 23. November 1989 - VII ZR 60/89, BGHZ 109, 224, 229; Urteil vom 14. Oktober 1992 - VIII ZR 91/91, BGHZ 120, 10, 26 f.; Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99, WM 2002, 2517, 2521).
KG, 13.04.2015 - 8 U 212/14
Gewerberaummiete: Erfüllung der Rückgabepflicht bei Zurücklassen von Sperrmüll …
Die Rückgabepflicht des Mieters umfasst neben der Besitzverschaffung an den Räumen zugunsten des Vermieters (auch durch Rückgabe sämtlicher Schlüssel) auch die Räumung der Mietsache von den eingebrachten Sachen (BGH NZM 2002, 913;… vgl. Bub/ Treier/ Scheuer/ Emmerich, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, V.A., Rdnr. 22, 35ff.;… Schmidt- Futterer/Streyl. Mietrecht, 11. Auflage, § 546 BGB, Rdnr. 18ff.).
In diesem Fall werden den Klägerinnen die Darlegungs- und Beweiserleichterungen gemäß § 287 ZPO zugute kommen (vgl. zur Schätzung von Schäden bei Bodenkontaminierungen gemäß § 287 ZPO jüngst BGH, Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99 - NJW 2002, 3234 unter 4).
Neben dem Gesichtspunkt der Vermeidung einer missbräuchlichen Weiternutzung der Teilnehmeranschlussleitung ist bei der Frage, ob die Aufhebung der Schaltung im Kündigungsfall dem Effizienzkriterium widerspricht, zu berücksichtigen, dass die Rückgabe einer Mietsache typischerweise in dem Zustand zu erfolgen hat, in dem sich die Mietsache bei der Überlassung befunden hatte (BGH, Urteil vom 10. Juli 2002 - XII ZR 107/99 - NJW 2002, 3234 f.).
Gewerberaummiete: Voraussetzungen einer zur Entschädigung verpflichtenden …
Die darin begründete Verpflichtung zur Rückgabe umfasst die Entfernung von Ein- und Umbauten, die mit Zustimmung des Vermieters durchgeführt worden sind (BGH, NJW-RR 1994, 847; BGH, NJW 2002, 3234, beide zum insoweit gleichlautenden § 556 Abs. 1 BGB a.F.;… Palandt/Weidenkaff, a. a. O., § 546 Rn. 6).
Auf einen aus einer vertragsgemäßen Nutzung abzuleitenden vertraglichen Ausschluss könnte sich die Beklagte allenfalls berufen, wenn sie vom Kläger auf Schadensersatz wegen Nichterfüllung der Wiederherstellungspflicht des Mieters aus § 556 Abs. 1 BGB a.F. in Anspruch genommen würde (so im Fall BGH NJW 2002, 3234 ff.).
Vielmehr ergibt sich aus § 546 BGB nur die Pflicht des Mieters, das Mietobjekt nach Beendigung des Mietverhältnisses in dem Zustand zurückzugeben, in dem es sich bei der Überlassung befunden hatte (BGH NJW 2002, 3234).
OLG Düsseldorf, 01.04.2004 - 10 U 113/03
Anforderungen an die Rückgabe der Mietsache durch den Mieter
LG Bochum, 22.02.2019 - 10 S 26/18
LG Bielefeld, 25.09.2007 - 15 O 127/07
Verfahrensrecht - Keine Streitverkündung bei Vergütungsansprüchen
AG Wolfratshausen, 27.01.2010 - 6 C 887/09
Kraftfahrzeugmietvertrag: Haftung des Mieters für einen Steinschlagschaden an der …
AG Mönchengladbach-Rheydt, 02.08.2012 - 11 C 329/11
Umfang der mieterseitigen Verpflichtung zur vertragsgemäßen Rückgabe der …
AG Ibbenbüren, 14.12.2007 - 3 C 341/07
Rückgabe der Wohnung bei unwirksamer Schonheitsreparaturklausel
LG Berlin, 22.11.2002 - 64 S 12/02
Folgen der Verweigerung von Ausbesserungsarbeiten an einer Pachtsache; Auslegung …

References: § 548
 § 538
 § 538
 § 546
 § 546
 § 313
 § 546
 § 287
 § 287
 § 556
 § 546
 § 556
 BGH 
 § 546