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Timestamp: 2020-07-08 03:39:51+00:00

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Modelo demanda vicios ocultos vivienda — plazo de garantia de las obras
Modelo demanda vicios ocultos vivienda
3.-¿ACCIÓN DE SANEAMIENTO O RESARCIMIENTO POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL?
Vicios Ocultos o Defectos de Construcción.
8919 resultados para demanda vicios ocultos vivienda
… a la evolución de la técnica y la demanda de la sociedad». La sociedad demanda cada vez … y usuario, las normas legales sobre vicios ocultos, salvo que se limiten a reemplazar la …
RESPONSABILIDAD POR VICIOS DE CONSTRUCCIÓN. RUINA FUNCIONAL. VICIOS OCULTOS. El presente recurso de casación se interpuso por la parte demandada, Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), contra la sentencia de segunda instancia que, desestimando su recurso de apelación, confirmó la sentencia de primera instancia estimando la demanda de la comunidad de propietarios de un edificio de viviendas…
…demandada, Instituto de la Vivienda de Madrid …, sobre responsabilidad por vicios de la construcción. Ha sido parte …ón de saneamiento por vicios ocultos contenida en escrituras públicas de …
… en el error o en el dolo, vicios del consentimiento ; y también se …Los compradores demandaron al banco y ejercitaron la acción de … de responder por los vicios ocultos del objeto enajenado» ( op. cit. , …, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree …
… relación sentimental del demandante con una modelo rusa (lo que ni …: Duración: Anulabilidad por vicios: Caducidad.– El 30 de julio de … de la compraventa de vivienda en construcción con comprador … la intención de mantenerlos ocultos a toda investigación ajena–, sino …
El trabajo evidencia que la creación de una ordenación de remedios, frente a una prestación defectuosa, es posible considerando dos variables. Por un lado, la progresiva ampliación del concepto de incumplimiento contractual y de falta de conformidad y, por otro, la naturaleza jurídica de los medios de tutela en favor del acreedor. El artículo se estructura a partir del contrato de compraventa,…
…, consideraba a los vicios» ocultos, para pasar a una nueva noci\xC3″… la solución mediante la demanda de daños y perjuicios que, en los … 1984/6133 (compraventa de vivienda, 80 pasamanos afectados de carcoma; …
…, para el arrendamiento de vivienda, regula la estipulación contractual …que pueda hacerse mediante demanda de resolución (o reconvención). …ocultos, que no ofrecía al comprador una … y de las relativas a los vicios y defectos del bien. Obliga, …
Los daños ocasionados por la actividad eléctrica deberán reclamarse atendiendo a un distinto régimen jurídico-procesal, según su origen resida en un inadecuado fluido eléctrico o en un defecto de las instalaciones eléctricas de las Distribuidoras. En consecuencia, la práctica forense, de forma habitual, imputa responsabilidad a las Eléctricas en supuestos en los que, en sentido estricto, carecen…
… que, en este ámbito, el demandado solo puede librarse de su … mando y protección de la vivienda o del que viene del exterior, sea de … movemos en el ámbito de los vicios ocultos y en el segundo, en el de …
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras…
…No se precisa que en la demanda se haga constar que se actúa en … entre sí por evicción y vicios ocultos de los bienes adjudicados, … ocupan las superiores o viviendas adyacentes»; PÉREZ CONESA, C.: …
… del local de uno de los demandantes. La ausencia del referido proyecto … a mantener los secretos ocultos (intimidad) integrando el … TASA SOBRE EL CONTROL DE VIVIENDAS VACÍAS. Se confirma la nulidad de …
… Provincial desestiman la demanda. El Tribunal Supremo desestima el … saneamiento por evicción y vicios ocultos. El Tribunal Supremo, ….-El arrendador de una vivienda presentó demanda de desahucio por …
… no se produce la baja del demandante en el citado registro, al margen de … riesgo: la impugnación por vicios del consentimiento de los contratos …L.). 16. Compraventa de vivienda en construcción. Terminación fuera …
… por la oposición de la demandada. El 22 de enero de 2013, D. Ángel … para la adquisición de una vivienda en construcción. En la …
… las tenencias de la vivienda: nuevas reglas para una eficiencia … a las necesidades de la demanda. Representa también un estímulo …vicios del título determinante de su …
Se analizan en el presente trabajo los medios procesales de defensa que puede utilizar en Derecho español el verdadero titular de un bien que considere que la hipoteca constituida sobre el mismo no reúne el requisito del artículo 1857.2 del Código Civil, por haberla pactado un no titular. En definitiva, se examinan tanto la tercería de dominio como el procedimiento declarativo a los que se…
… anotación preventiva de su demanda); o lo son, por el contrario, al …Murga Fernández (dir.), Vivienda, préstamo y ejecución , Pamplona, …
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del…
… (anotaciones preventivas de demanda o embargo). Es decir, las … a la construcción de viviendas sujetas a algún régimen de … . iii ) Saneamiento por vicios ocultos. El artículo 1484 del …
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para…
… activo de la empresa una vivienda arrendada a un tercero, incluida en … la correspondiente demanda (art. 44 LME). B) Elementos reales. … régimen del saneamiento por vicios o defectos ocultos», como son el …
…2.º De los vicios o defectos ocultos que tuviese». . …demanda de evicción y citados de …ía derecho alguno sobre la vivienda ni a ella. Realmente, solo estaba …
Este trabajo presenta el «contenido del contrato» como un concepto central en la teoría moderna del Derecho contractual. Con una metodología comparada, se parte de las soluciones clásicas de los principales ordenamientos jurídicos europeos para, luego, adentrarse en su evolución. Respecto de esta última se constata una tendencia a la convergencia (con notoria influencia del Common Law) respecto…
… acciones de saneamiento por vicios ocultos, sistema especial de …gr. el promotor de viviendas 134 – o con alguna otra … de información que se demandan en el tráfico de ciertos derechos …
… para poder interponer la demanda de revisión será indispensable … consecuencia de defectos o vicios que de haberse conocido hubieren … que no es otro que el de la vivienda objeto de la litis. Hizo lo que …
… se vendió la casa al demandante y recurrente, y después se volvió …ón sobre unas mismas viviendas, reiteraba el mismo planteamiento. … para el caso de existencia de vicios jurídicos en el bien enajenado 108 …ocultos» 121 . Como subrayaba la STS (Sala 3.\xC2″…
Anota que el apartamento es nuevo y que no obstante las múltiples peticiones en tal sentido a los vendedores, no han pasado de prometer los arreglos e incluso alegan que en el contrato de compraventa se estipuló que responderían sólo si los reclamos se hacían dentro de los 3 meses siguientes a la entrega.
Por acuerdo previo de las partes contratantes, podrá quedar eximido el vendedor de la obligación de salir el saneamiento por vicios ocultos del bien, pero deberá sanear los que conoció y no comunicó al comprador.
Humedades por condensación. Estas humedades se producen en sitios poco ventilados o en contacto con el exterior. Son propias de los sótanos, aunque también de las fachadas y de las cubiertas. Es muy difícil achacar los problemas de condensación a un defecto de construcción pues, aunque hay sistemas constructivos que previenen las condensaciones, es muy importante una buena ventilación de la vivienda para poder evitarlas.
Todo promotor de viviendas, salvo el autopromotor que se construye una vivienda para uso propio, debe contratar un seguro decenal que cubra las garantías exigidas por la LOE. Este seguro debe ser pagado por el promotor una vez terminada la obra y tiene una cobertura de 10 años por lo que, aunque la empresa haya desaparecido, el seguro decenal se hará cargo de los daños graves que se ocasionen en la vivienda.
Normalmente se harán cargo de los daños que afectan a estructura y cimentación, que son los que tienen una garantía de 10 años, aunque pueden tener coberturas adicionales.
En conclusión, cuando compramos una vivienda tenemos unas garantías que vienen estipuladas en la Ley de Ordenación de la Edificación. Reclamar estas garantías a veces no es una tarea sencilla, por lo que es más útil asesorarse bien antes de lanzarse a comprar una vivienda.
Es importante ver la vivienda varias veces e ir acompañado de un profesional que podrá hacernos un informe técnico sobre la vivienda o simplemente asesorarnos de palabra. También es importante ver las zonas comunes, los trasteros y las plazas de garaje antes de lanzarse a comprar una vivienda, pues no es oro todo lo que reluce. En caso de duda, consulta a tu técnico de confianza. En Certicalia podrás encontrar a un experto de tu zona.
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Si quieren dejarnos algún comentario o pregunta, pueden hacerlo en el recuadro del final de la entrada o enviarnos un e-mail a [email protected] Le contestaremos a la mayor brevedad posible. LA PRIMERA CONSULTA ES GRATIS.
Por Aurelio Puche Ramos. Doctor en Derecho y Profesor Asociado ULPGC, Abogado.
¿Tienen cabida las piscinas dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación?
Acción ejercitable para la reclamación de vicios o defectos constructivos en las piscinas
El presente estudio analiza las diferentes acciones ejercitables a la hora de enfrentarse a una reclamación por vicios, defectos constructivos o incumplimiento contractual, así como sus plazos de prescripción.
Con las siguientes pautas jurisprudenciales podemos ajustarnos al caso particular para proceder a solicitar la acción que nos corresponda.
¿Tienen cabida las piscinas dentro del ámbito de aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación?.
La doctrina científica ha discutido si la piscina tiene o no la consideración de edificio a los efectos del ámbito de aplicación de la LOE. Para un grupo de autores este elemento constructivo tiene la consideración de “construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica” a que se refiere la letra a) del art. 2.1, salvo que se ejecuten al mismo tiempo de la vivienda y bajo el mismo proyecto.
Creemos que sí tendría cabida la piscina en la LOE por vía del art. 2.3 que incluye dentro del concepto de edificio “… sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio”, por lo que les resulta de aplicación dicha Ley especial ni, por tanto, el régimen jurídico previsto en la misma.
Para el Tribunal Supremo la falta de construcción de la piscina no constituye un vicio o defecto constructivo, sino un incumplimiento contractual sólo reclamable al promotor por vía del ejercicio de la acción prevista en el arts. 1.101 y 1.124 Cc.
Así lo ha afirmado en la sentencia de 13 mayo 2008 (Roj STS 1733/2008), en ejercicio de las acciones previstas en los arts. 1.101 y 1.591 Cc, en la que se reclama como defecto constructivo la no ejecución de la piscina prevista en proyecto, entre otros, distingue entre daño o vicio constructivo y falta a las condiciones del contrato, entendiendo que esta última no da lugar a la responsabilidad por vicios o defectos constructivos, puesto que no derivan de la construcción propiamente dicha, sino de acciones y responsabilidades distintas, que afectan a la relación propia del contrato de compraventa, por lo que su régimen jurídico no viene dado por el art. 1.591 Cc o el art. 17 LOE, sino por los arts. 1.101 y 1.124:
“Pues bien, el compromiso de ejecutar la piscina afecta a quien la oferta y no la construye, es decir, al promotor, que ya viene condenado por aplicación de lo dispuesto en el artículo 1101, no a los demás agentes por más que fuera incluida en el Proyecto. El proyecto es el conjunto de documentos que describen el edificio y definen las obras de ejecución con el detalle suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequívocamente durante el proceso, tal y como lo define el artículo 4 de la LOE y 6 del Código Técnico, y las diferencias estructurales entre Proyecto y obra realizada y vendida, es materia que afecta la relación contractual de compradores y vendedores (STS 12 de abril de 1988), puesto que la controversia no se refiere en este caso a las deficiencias existentes por una incorrecta ejecución de la piscina sino a la falta de compromiso del promotor con los compradores respecto a la misma.”
Procederá una reclamación obra mal ejecutada cuando existan diferencias entre el acuerdo con el contratista de la obra y el trabajo ejecutado. Pero solo lograrás un proceso exitoso si puedes probar ante un juzgado que existen en efecto tales diferencias. También puede darse el caso de que la obra quede inacabada.
La reclamación por obras mal realizadas o incompletas la realizas con asesoría de un abogado ante un juzgado civil. Se trata en concreto de una demanda que busca forzar al profesional a culminar la obra ajustándose a los términos acordados o resarcir los daños.
Es un proceso civil que se tramita ante tribunales y su resolución puede demorarse unos nueve meses si no se apela la demanda. Los actores involucrados suelen ser el contratante, la empresa contratista –posiblemente incluso su aseguradora–, el perito –también pueden ser varios– que realiza la evaluación del trabajo en un informe o dictamen y los abogados de las partes.
Debes realizar la denuncia en el momento en que notes existen obras defectuosas o que alguna de ellas se encuentra mal rematada. Recuerda que el daño puede ser interno o estar escondido y solo manifestarse algún tiempo después de culminado.
Por otra parte puede darse el caso de que las diferencias entre lo pautado y el resultado vayan surgiendo en el proceso del trabajo. Por ejemplo, notas que los materiales no son los acordados o que los espacios se definen de manera distinta.
El proceso se lleva ante el tribunal civil del municipio donde se encuentra el inmueble. Recuerda que los ayuntamientos dictan normas y ordenanzas respecto a la construcción, pero en este caso el Código Civil sirve como marco para la reclamación.
Seguramente te preguntarás si contactar primero a un perito para realizar un informe sobre la situación o a un abogado para que te indique las posibilidades para denunciar una reforma mal hecha. Pero no existe una única respuesta y tendrás que decidir de acuerdo con tus posibilidades y el caso que te ocupe.
Tu abogado debe servirte de guía en el proceso. El demandante debe tener dos pruebas principales en su mano. La primera es el contrato acordado –puede incluir facturas y el presupuesto– y al segunda es el trabajo del perito. Pero como en todo proceso judicial, es probable que se efectúen alegatos y respuestas, vistas y evacuaciones de pruebas.
Una de las dudas habituales en estos casos es si debes iniciar reparaciones con otra empresa o profesional mientras tramitas el caso. Tampoco encontrarás una única respuesta. Solo no debes modificar la situación sin hablar antes con tu abogado y realizar el peritaje que pruebe el desacuerdo que te lleva a reclamar una obra mal hecha. Incluso podrías tener que paralizar obras cuando sospeches que está siendo mal ejecutada.
Otro conflicto puede ser si trabajar con la empresa que te ha quedado mal o contratar una nueva. En algunos casos puedes reclamar compensación por modificaciones a un trabajo que habías contratado con una empresa y fue mal ejecutado.
Realizada por Vicente. 25 oct 2015 2 respuestas
Buenos días, me dedico a las reformas de viviendas.
Empecé una reforma de un piso a un señor, el cual no sé como lo hizo me sacó más trabajo del pactado. En el contrato, la obra tenía una duración de 50 días, pero claro, como pedía más cosas, más se alargaba. Este señor no quiso nunca firmar ningún presupuesto, y llegamos al acuerdo de no hacer varias cosas presupuestadas en el presupuesto inicial por las que se hicieron de más. La obra la pagaron en 3 partes, 40% al iniciar, 40% a los 25 días y resto al finalizar. Fue por medio de un préstamo a nombre de una señora que ni conozco, supuestamente la suegra de éste señor.
Me fié de éste señor, y ahora no tengo firmado nada por ellos. Pues bien, recibí el otro día un correo de un abogado, para que me reúna con él para negociar, puesto que me van a pedir daños y perjuicios, por el tiempo de más y por cosas mal acabadas. Me di cuenta que algo iban a hacer al hacerme el último ingreso antes de finalizar la obra. Rogaría me informaran los pasos a seguir si tengo alguna defensa.
Arquitea pone a su servicio los mejores técnicos, con experiencia contrastada en la detección de vicios ocultos de la construcción y redacción de informes de pericia. Confíe en Arquitea para reclamar los defectos de construcción de su inmueble.¿Por qué Arquitea?
En 1968 a través de la ley 17.711, Guillermo Borda cambia el art. 1646. Ahora solo basta que quien encargó haya recibido la obra, lo que además, en la obra privada es un acto no formal.
Como si fuera poco, el nuevo Código extiende la responsabilidad por ruina a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir, si hace de esa actividad su profesión habitual (v. gr. el desarrollista) (art. 1274 inc. a), a toda persona que aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una misión semejante a la de un contratista (art. 1274 inc b) y según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o a cualquiera de sus partes (ruina parcial, art. 1274 inc c)
Finalmente, también hay un plazo de prescripción de la acción por ruina total o parcial que es de un año, contado desde que se produjo la ruina (art. 2564, inc. c CC y Com.)
VICIOS, DEFECTOS  DIFERENCIAS DE CALIDAD: Vélez Sarsfield no legisló un régimen especial para los vicios en la locación de obra. Si aparecían vicios, había incumplimiento de contrato regido por las normas generales.
a) Los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que haya hecho reserva expresa respecto de aquéllos. Si reviste características especiales de complejidad, y la posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o técnica, para determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de entrega, (art. 1053, inc. a).-
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia incumbe al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la transmisión. (art. 1053, inc. b).-
El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos (art. 1054)
La prescripción de la acción, plantea un gran problema de interpretación ya que el CC y Com. no lo ha tratado en forma puntual como si lo hizo con la ruina (art. 2564 inc c) (un año).
También lo hizo con los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente menor (art. 1051 inc. b)
El Código Civil de Vélez fue sancionado a libro cerrado en 1869, bajo la presidencia del loco Sarmiento y se necesitaron 20 años para escribir sus primeros comentarios analíticos serios (Segovia, Machado, Llerena, Rivarola) y otros 20 más para que hombres de las tallas de Salvat, Lafaille y Colmo escribieran sus tratados y nos legaran sus ideas. Es lo mismo que sucedió con Francia y su Código Napoleón de 1804, que aún sigue vigente.
Por ahora, si se me aceptara una recomendación, diría que lo más aconsejable es identificar y evitar la basura jurídica producida por el apuro y la ignorancia, cada uno, como mejor pueda. Por eso, yo elijo seguir estudiando
Por lo general, las personas, familias y comerciantes que adquieren un inmueble lo logran con esfuerzo, ilusión y la esperanza de un futuro ostentar el título de una propiedad. Sin embargo, en algunos casos, estas personas que adquieren dicho bien pueden encontrarse con una decepción, al percatarse que el inmueble tiene Defectos de Construcción que a simple vista no podían ser detectados y que van surgiendo poco a poco o de golpe con el paso del tiempo, transformándose en un dolor de cabeza y fuente de gastos no contemplados, insatisfacciones y frustraciones.
Es por esto que nuestra legislación ha contemplado el derecho de un reclamo para dichos daños, que no se pueden ver o descubrir a simple vista, pero que amenaza la inversión realizada.
Primero veamos que dice la Ley 45 de 31 de octubre de 2007 “QUE DICTA NORMAS SOBRE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR Y DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y OTRA DISPOSICIÓN.”
“Artículo 48. Vicios ocultos. Cuando los bienes presenten defectos o vicios ocultos que hagan imposible el uso para el que son destinados, o que disminuyan de tal modo su calidad o la posibilidad de su uso, y que de haberlos conocido el consumidor no los hubiera adquirido o hubiera dado un menor precio por ellos, el proveedor estará obligado a recibirlos y a devolver las sumas pagadas por el consumidor, según lo establece el Código de Comercio. No obstante, el consumidor podrá optar por recibir una rebaja en el precio, sin derecho a reclamo posterior.”
La misma norma (Ley 45 de 31 de octubre de 2007), señala que el consumidor tiene cinco años desde que se percata del defecto de construcción o vicio oculto, para reclamar al agente económico el resarcimiento del daño con la devolución total o parcial del dinero pagado o la reparación del bien.
Esto lo podemos ver en el artículo 108 de la Ley 45 de 31 de octubre de 2007, cuando señala que:
“Artículo 108. Prescripciones. La acción para iniciar el procedimiento prescribirá en tres años, contados a partir del momento en que se produjo la falta, en el caso de las prácticas restrictivas de la competencia, o desde el momento del conocimiento efectivo de la falta, en el caso de las prácticas de comercio desleal.
De igual forma, prescribirá en cinco años la acción para las reclamaciones de protección al consumidor. En este caso, el plazo se contará a partir del momento en que se perfecciona la relación de consumo, salvo que se trate de una reclamación por vicios ocultos y/o de responsabilidad civil por producto defectuoso, en cuyo caso el plazo para la prescripción se contará a partir del momento en que el consumidor tuvo conocimiento del hecho dañoso.
Esta prescripción se interrumpirá con la presentación y notificación de la demanda, de acuerdo con las normas generales del Código Judicial.”
Es preciso aclarar que esta norma es aplicable a quienes realizaron su contrato de Promesa de Compraventa después de la entrada en vigencia de la Ley 45 de 31 de octubre de 2007 “QUE DICTA NORMAS SOBRE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR Y DEFENSA DE LA COMPETENCIA Y OTRA DISPOSICIÓN.” La fecha de inicio de su vigencia es el miércoles 7 de noviembre de 2007, día en que fue publicada en Gaceta Oficial.
Para los que firmaron sus contratos de Promesa de Compraventa previo a la fecha expuesta en el párrafo anterior, rige la “Ley 29 de 1° de febrero de 1996 Por la cual se dictan normas sobre la defensa de la competencia y se adoptan otras medidas”, la cual contenía disposiciones muy similares a las de la Ley 45 de 31 de octubre de 2007 anteriormente citada.
Como ejemplo podemos señalar el artículo 42, con idéntico espíritu que el artículo 48 de la Ley 45 de 2007, copiado arriba y que transcribimos para su propia conclusión:
“Artículo 42. Vicios ocultos. Cuando los bienes presenten defectos o vicios ocultos que hagan imposible el uso para el que son destinados, o que disminuyan de tal modo su calidad o la posibilidad de su uso, y que de haberlos conocido el consumidor no los hubiese adquirido, o hubiese dado un menor precio por ellos, el proveedor estará obligado a recibirlos y a devolver las sumas pagadas por el consumidor, según lo establece el Código de Comercio. No obstante, el consumidor podrá optar por recibir una rebaja en el precio, sin derecho a reclamo posterior.”
Sin embargo, basándome en fallos del TERCER TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL DE PANAMÁ, es mi opinión que en algunos casos se deben aplicar las normas del Código Civil, específicamente el artículo 1343 que habla de una prescripción de 10 años o responsabilidad decenal.
Ha sido criterio del mencionado Tribunal, que no se trata de vicios ocultos, sino de lo que ellos denominan “Vicios Ruinógenos” cuando los defectos dentro del bien inmobiliario pueden ocasionar la ruina del edificio, la casa, el depósito, etc. Cuando los daños o defectos se encuentran en elementos que son estructurales (lozas, paredes, otras estructuras) y que pueden hacer que el bien adquirido sea inhabitable o no se pueda ocupar de no corregirse.
Lo que señala el artículo 1343 del Código Civil que mencioné anteriormente es lo siguiente:
“Artículo 1343. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.
En este caso, los promotores de bienes inmobiliarios también están protegidos en contra de un contratista que violando los términos y especificaciones del contrato actuase con negligencia y provocase la futura ruina de la edificación.
De ahí que existan dos términos diferentes para reclamos en los casos de vicios ocultos; tomando en consideración si no amenazan la ruina del bien inmueble adquirido tendrán un término para ser reclamados de cinco (5) años y de diez (10) años cuando se traten de “Vicios Ruinógenos”. Considero que lo correcto para cualquier persona que tenga un problema de vicios ocultos en alguna propiedad, es no perder tiempo y buscar asesoría con profesionales idóneos que puedan representar sus intereses de la manera correcta para tener mayor esperanza de solución al problema o de retorno de su inversión.

References: resolución 
 artículo 1857
 artículo 1484
 artículo 1101
 artículo 4
 resolución 
 artículo 108
 artículo 42
 artículo 48
 artículo 1343
 artículo 1343