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Timestamp: 2013-12-12 07:58:29+00:00

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Blog Jovino Novoa » Compraventa entre cónyuges	PAGINA PRINCIPAL PRENSA
Publicado en FAMILIA por Jovino Novoa el Jueves, 7 dAmerica/Santiago Febrero dAmerica/Santiago 2008 a las 10:38 imagen obtenida desde www. sernac.cl Estimados
Comparto con ustedes la siguiente pregunta enviada al Blog, debido a su recurrente consulta. 1.	Comentario por Gonzalo — 6 Febrero 2008 @ 08:45 | Editar
Puede mi esposa (separación de bienes) venderme el auto que está a nombre de ella?
Atentamente Gonzalo V. P.
Nuestra legislación establece, específicamente Código Civil, Título XXIII “De la Compraventa”
Artículo 1796.- ” Es nulo el contrato de compraventa entre cónyuges no separados judicialmente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad”
Hay que “redundar” que es indiferente él tipo de régimen matrimonial en que se encuentren los cónyuges (Sociedad Conyugal, Separación de Bienes, Participación en los Gananciales) la compraventa siempre será nula. De la misma forma es nula la compraventa hecha a un hijo sujeto a patria potestad, que por regla general es el que no ha cumplido la mayoría de edad. Esperando que les sea de utilidad,
Comentario por Jaime D — 21 Febrero 2008 @ 00:25 Estimado Sr. Novoa, quisiera consultarle lo siguiente,fui demandado por la empresa por la suma de 1.800.000 pesos por no cancelar una deuda desde el año 2000, en la demanda se me señala que tengo un título vigente y no prescrito y se solicita el embargo de mis bienes de mi casa, como no tengo dinero para pagar un abogado y la demanda ejecutiva dice que no cancelé desde Noviembre del 2004 - en que queda lo que se dice que si el acreedor no demanda en un año se pierde el derecho de demandar o dos años en casos de créditos rotatorios además existe el art.442-464 en el código de procesamiento civil que dice que si no existe título El tribunal denegará la ejecución si el título presentado tiene más de tres años,contados desde que la obligación se haya hecho exigible.
Mi temor es que al no poder defenderme me embarguen todas mis cosas, ¡puedo yo cambiar el número de mi casa para que el receptor no la puea ubicar o es un deñito o puedo yo consignar de $ 20.000 pesos mensuales en la Cta. del tribunal ya que en el tribunal una persona me señaló que una vez notificadala demanda por el receptor me acerque con un depósito por esa suma y en un escrito señale al Juez que cancelaré todo de acuerdo a mis posibilidades.aunque sea por el resto de mis días.
Si Ud. puede aclararme estas dudas le agradeceré mucho ya que no me quiso demandar cuando realmente dejé de pagar (me asaltaron y sufrí un Infarto)pero eso no vale para el comercio.
Comentario por Jovino Novoa — 21 Febrero 2008 @ 10:23 Estimado Jaime
Efectivamente, los títulos ejecutivos, que son aquellos que permiten dar inicio a un juicio ejecutivo, prescriben en el plazo de tres años. Una vez transcurrido ese plazo, sin embargo, pueden cobrar la deuda en un juicio ordinario civil, dentro de un plazo de dos años más (esto es, un total de 5 años desde que la deuda se hizo exigible).
Lo que debes hacer es oponer en el juicio como excepción la prescripción de la deuda o de la acción ejecutiva.
Comentario por Angelica — 7 Octubre 2008 @ 15:03 Estimado Sr. Novoa: mi consulta es la siguiente, me separe de hecho hace casi tres años, llegando al acuerdo verbal de que el se quedara con el automovil (que esta a mi nombre) y yo viviera en la casa (que esta a su nombre) con nuestro hijo al cual adoptamos en el año 2004, hoy en día me veo envuelta en una gran deuda con los TAG que el al parecer no cancelaba, sumando algunos partes, y por si fuera poco nos avisan que la casa en que vivo la van a rematar (si no consigue comprador rapidamente) puesto que el quedo de cancelar los dividendos, estoy muy preocupada porque voy a quedar en la calle, ahora embarazada y con mi hijo, agregando a esto una deuda gigante, además jamas ha aportado con algo para su hijo. Agradeciendo de antemano su tiempo y su respuesta se despide Angelica
Comentario por Jovino Novoa — 7 Octubre 2008 @ 16:12 Estimada Angélica
Lamentablemente, no te podemos ayudar en este caso, ya que si no se han pagado los dividendos ni las cuentas del Tag, les pueden rematar bienes para cobrar el crédito.
Deberías revisar con un abogado la posibilidad de demandarlo tú para que pague lo que debía por el auto que te vendió, para que por lo menos no pierdas el vehículo.
Comentario por clara — 16 Marzo 2009 @ 13:27 Hola, mi consulta es si una persona casada con regimen conyugal, pero que lleva mas de 30 años separada, puede vender su vivienda que de hecho esta a nombre de ella, sin pedir autorazación a su ex marido.
Agradeciendo el espacio
Comentario por Jovino Novoa — 20 Marzo 2009 @ 15:53 Estimada Clara
Si el bien está a tu nombre porque lo compraste en conformidad al artículo 150 del Código Civil, esto es, con el producto de tu profesión o empleo y así lo acreditaste al momento de comprarlo, no requieres la autorización de tu marido.
Si lo recibiste por donación o herencia, sí requieres la autorización de tu marido.
Comentario por maría — 24 Mayo 2009 @ 16:34 Si la compraventa entre cónyuges es nula , es posible la figura de la Donación, es decir que un cónyuge done a otro un inmueble por ejemplo?
Comentario por Jovino Novoa — 27 Mayo 2009 @ 22:47 Estimada María
Las donaciones entre cónyuges son válidas, pero siempre tienen el carácter de revocables. Esto significa que el que hizo la donación puede dejarla sin efecto a su arbitrio.
Comentario por Betzy — 10 Junio 2009 @ 16:20 Estoy casada con separacion de bienes y tengo ingresos en forma independiente de mi conyuge y deseo comprarle su auto, pero al parecer esto no lo permiten las leyes chilenas, pero si la donacion. En caso de que el me donara el auto,¿ este puede ser inscrito en el registro de vehiculos motorizados a mi nombre?
Comentario por claire — 21 Julio 2009 @ 14:17 estimado Sr. Novoa, es efectivo que el propietario de un bien raiz sujeto a DFL2, PUEDE DONARLE EL BIEN A SU CONYUGE (SEPARADOS DE BIENES) sin estar sujetos al pago de impuestos por la donacion???
Comentario por Jovino Novoa — 22 Julio 2009 @ 13:31 Estimada Claire
La ley sobre herencias, donaciones y asignaciones establece, en su artículo 2, que las donaciones que se efectúen a los cónyuges estarán exentas de este impuesto en la parte que no exceda de cinco unidades tributarias anuales. En consecuencia, la escala establecida en el inciso primero del mismo artículo 2 se aplica desde su primer tramo a las cantidades que exceden de dichas 5 UTA.
Es importante que sepas, además, que las donaciones entre cónyuges pueden hacerse, pero siempre tendrán carácter de “revocables”, esto significa que el cónyuge que hizo la donación puede revocarla (dejarla sin efecto) en cualquier momento, aun cuando hayan firmado un contrato de donación.
Comentario por vanessa — 12 Agosto 2009 @ 17:59 señor jobino :
soy esxtrangera pero tengo resindecia en chile desde hace 12 años al igual que mi padre, el sabado pasado el choco al pasarse un semaforo en rojo y le dio a otro auto. tenemos que ir al juzgado.pero mi papa reconose los cargos perolleva un año cesante, no tiene ni un bien, y el auto es mi. me dice que si el no tiene como responder me toca a mi ya que el auto esta a mi nombre. yo tengo otro auto que me dio en regalo mi marido .es posible que lo ponga a nombre de el,para que no me lo embargen, nosotros estamos casado con separacion de bienes y el es chileno. mi otra consulta es como puedo llegar a un acuerdo economico con la otra parte si no tengo medios para responder
se despide cordialmente vanessa
Comentario por Guillermo — 17 Agosto 2009 @ 13:33 Mi consulta, estoy casado con separación de bienes, en este momentoestoy vivindo un problema con mi relación, si nos separamos ¿qué pasa con los bienes heredados?
Agradecido de este espacio.
Comentario por Jose Luis — 26 Agosto 2009 @ 13:51 Estimados Senador Novoa y Señorita Matthei,
Muy buenas tardes. Tengo una pregunta con respecto a la compraventa entre cónyuges. Hace algúnos años, mi señora y yo compramos una casa, en ese tiempo yo tenía algunas letras de mi universidad publicadas en dicom, debido a lo cual una tía (hermana de mi padre) amablemente me ayudó realizando la solicitud del crédito hipotecario a su nombre, por lo que finalmente la casa quedó a nombre de mi tía y de mi señora (estamos casados con separación de bienes). Hoy ya no tengo problemas en el sistema financiero y quisiera pasar la deuda a mi nombre, pero como la casa está a nombre de mi tia y mi señora, me encuentro con el problema de no poder comprarla por lo especificado en el Artículo 1796 de nuestro código civil. Desde la fecha de compra y hasta el día de hoy, yo he pagado los dividendos. Mi pregunta es: ¿Existe alguna forma de pasar la casa y la deuda a mi nombre para liberar de esta responsabilidad a mi tía?
Comentario por Jovino Novoa — 27 Agosto 2009 @ 13:38 Estimado Guillermo
Los bienes que tú heredaste son tuyos.
Comentario por victor — 28 Agosto 2009 @ 09:17 Mi padre antes de morir realizo el tramite de separacion de bienes, y traspaso sus bienes a mi madre.Años mas tarde mi madre vendio “legalmente” 2 propiedades a mis hermanos sin pedirme ninguna autorizacion o avisarme al respecto. Mi consulta es si estas dos “figuras ” antes descritas son legales o hay alguna irregularidad en 1 de ellas. Muchas gracias.
Comentario por c venegas — 15 Septiembre 2009 @ 11:05 Estimado Jovino:
Tengo una casa a mi nombre en la cual vivo con mi famila, la cual tiene un credito hipotecario vigente. Suy un pequeño empresario que tiene una sociedad de responsabilidasd limitada, y como es sabido, cada vez que solicito algun tipo de credito para mi empresa debo firmar como aval. Esto produce que los bienes de mi familia siempre esten de por medio, asumiendo el riesgo de que me vaya mal en el negocio. Con el fin de proteger el lugar donde vivo con mi familia, es que me gustaria vender, donar o trapasar la casa a mi señora, de tal forma de no comprometer el bienestar de mi familia debido a los riesgos que tomo en mi negocio. mi señora tambien trabaja, por lo que ella podria pagar lo que queda del credito a nommbre suyo. ¿existe alguna alternativa que me permita hacer esto?, en caso de que la casa no estubiera hipotecada, se puede hacer?
Desde ya quedo agradecido de su ayuda.
C venegas
Comentario por Jovino Novoa — 17 Septiembre 2009 @ 17:08 Estimado Victor
Si en la liquidación de la sociedad conyugal se adjudicaron las propiedades a tu madre, ella las puede vender después a dos de sus hijos. Deberías revisar con un abogado, sin embargo, que las operaciones hayan sido hechas en conformidad a la ley.
Comentario por María Inés — 28 Septiembre 2009 @ 16:25 Estimados, me case en el año 79 bajo en régimen de sociedad conyogal, en 1995 me separo por violencia intrafamiliar, en octubre de ese año. Ese mismo año mi marido se dirige al registro civil para anotar al margen de la inscrpción de matrimonio que estabamos separados de bienes, con ese argumento enagenó la propiedad que teníamos en vitacura a su socio, lanzándonos a la calle en 1996 con mis hijas. Aun estoy intentando resolver este asunto a mi modo ver, gravisimo
Comentario por Jovino Novoa — 29 Septiembre 2009 @ 00:08 Estimada María Inés
Deberías revisar esta situación con un abogado penalista, porque si hizo lo que indicas, ello puede implicar adulteración de instrumento público, lo que conlleva pena de cárcel.
Además, puedes solicitar la correspondiente indemnización de los perjuicios que te causó.
Comentario por maria — 30 Septiembre 2009 @ 13:10 hola
sr.noboa
mi pregunta es la siguiente ,mi padre y mi madre estan fallecidos y quiero saber sitengo derecho a los vienes de mis padres somos 3hijo y mi madre ante de fayecer le sedio los vehiculos a mi hermana con engaños es efectivo todo esto porque mi hermana se quier quedar con todos exsite el derecho de compara vemta de vehiculo a una hija siendo que somos 3 los hijo eredero.
Comentario por denise — 2 Octubre 2009 @ 20:27 Estimados:
Hicimos separacion de bienes ,liquidacion de la sociedad conyugal, necesito saber donde deben quedar inscritas para que tenga validez .
Comentario por Claudia — 3 Octubre 2009 @ 23:17 Estimado Jovino
Su una persona casada sin hijos hereda una propiedad, y esta persona fallece puede heredar dicha propiedad el conyuge sobreviviente?
Comentario por Jovino Novoa — 6 Octubre 2009 @ 00:46 Estimada Claudia
los cónyuges son herederos uno del otro. Puede el mismo cónyuge que es heredero iniciar la posesión efectiva ante el Registro Civil. Habrá que revisar si el causante dejó la cuarta de mejoras y/o la cuarta de libre disposición por testamento a otra persona. También hay que tomar en cuenta si los padres del causante están vivos, ya que ellos también heredarían parte del bien. Exactamente cuánto corresponderá al cónyuge depende de varios factores, como podrás ver, pero sí le corresponde una parte en la herencia que deja, entre la cual está la propiedad que él mismo heredó.
Comentario por Jovino Novoa — 6 Octubre 2009 @ 00:58 Estimada María
Efectivamente, los padres pueden vender sus bienes a cualquiera de sus hijos, incluso a valor inferior al real y no mucho que hacer porque es difícil probar a qué precio se vendió. Si el padre o la madre después gastan el dinero recibido por el precio, los demás hijos no podrán heredar nada.
Comentario por Luis — 13 Octubre 2009 @ 12:30 Estimado Jovino
Te comento que soy un microempresario y fui demandado por 266 millones por un trabajador por un accidente del trabajo donde se fracturo la muñeca
Esta persona no trabajaba para mi si no para una persona que estaba contratada por mi pero a la vez nos prestaba servicio
bueno en estos momenos soy yo el demandado y mis preguntas son:
¿Que pasa si no tengo dinero para pagar abogado?
¿Que pasa si no me defiendo en el juicio?
¿ El patrimonio de los socios puede ser demandado?
¿ Solo responde el patrimonio de la sociedad?
Comentario por Jovino Novoa — 17 Octubre 2009 @ 22:45 Estimado José Luis
Tu tía tendría que hacerte una cesión de sus derechos en la casa. Cordiales saludos,
Comentario por Jovino Novoa — 17 Octubre 2009 @ 23:37 Estimado Luis
Si no te defiendes en juicio, el juez va a conceder al trabajador todo lo que le pida.
Si los socios responden o no con su patrimonio personal dependerá del tipo de sociedad de que se trata.
Comentario por daniel — 29 Diciembre 2009 @ 11:56 estimado senador quisiera hacer dos consultas, en el dia de hoy al ir al registro civil, me entere que mi vehiculo estaba con orden de embargo desde marzo 2007 por el banco credito 1) este vehiculo estaba prendado por el banco nova (prestamo que pague, pero nunca hice lo tramites de levantammiento de la prenda) es posible esto? 2) las ordenes de embargo prescriben? tomando en cuenta la fecha marzo 2007? muchas gracias don jovino novoa
Comentario por m veronica r — 6 Enero 2010 @ 21:50 hola felicito por este servicio al señor Novoa y equipo. mi consulta es la siguiente mi madre fallecio hace dos años y los herederos vamos a hacer la posecion efectiva pero hay dos dudas: 1.- mi padre fallecido hace 26 años, no dejo bienes, estaban a nombre de mi madre y en esa oportunidad no se hizo la P.E. debemos hacerla tambien ahora a pesar que no dejo bienes?.
2.- Mi madre tenia renta propia por lo cual las propiedades estan por el articulo 150, como se clasifica en el regimen matrimonial, sociedad conyugal, separada de bienes ,u otro??.
Comentario por Jovino Novoa — 18 Enero 2010 @ 12:57 Estimado Daniel
Las órdenes de embargo no prescriben. Mientras no inscribas el alzamiento de la garantía (cosa que debió hacer el mismo banco cuando pagaste la deuda) no podrás vender el auto.
Te recomiendo hablar con el ejecutivo del banco y, además, solicitarles un certificado de pago para mostrarlo en el Registro de forma que efectúen el alzamiento.
Comentario por Jovino Novoa — 18 Enero 2010 @ 14:46 Estimada María Rosa
La posesión efectiva tiene por objeto acreditar que se ha pagado el impuesto de herencia sobre los bienes heredados. En consecuencia, si no hay bienes, no es necesario hacerla.
Debes revisar en el certificado de matrimonio de tu madre si se mantuvo casada en el régimen de sociedad conyugal o si después hizo la separación de bienes, ya que se pudo haber separado de bienes aún cuando haya comprado bienes bajo el artículo 150.
Comentario por romina — 1 Junio 2010 @ 14:12 mi pregunta es si estoy casada'’ tengo menos derechos a heredar los bienes de mi padre??(3 casas y vehiculos ) es desir si yo al casarme perdi mis derechos de reclamar la herencia de mi padre por medio de un tramite sucesorio…reponder por favor
Comentario por Jovino Novoa — 7 Junio 2010 @ 16:29 Romina, no pierdes ningún derecho sucesorio al casarte. Tienes todo el derecho a recibir la herencia de tu padre. La única excepción a lo anterior es que te hayas casado siendo menor de edad y sin su consentimiento, caso en que tu padre podría desheredarte.
Comentario por JUAN CARLOS N. — 10 Julio 2010 @ 10:33 Al fallecer mi Padre en 2001, dejó una herencia intestada consistente en una propiedad que aún no se vende. La posesión efectiva están mi Madre y mís cuatro hermanos del matrimonio, más un hermano hijo solo de mí Padre . Este año falleció mí Madre ¿que derechos hereditarios le corresponden a mí hermano al vender la propiedad?- ¿Hay que incluirlo en la 2da.posesión efectiva?
Comentario por JUAN CARLOS NAVARRO — 10 Julio 2010 @ 16:17 Estimado Don Jovino Novoa, soy hombre independiente de izquierda, recién descontaminándome de los prejuicios y estigmatismos y voy a empezar por reconocer su gran labor y constancia de servidor público sin mirar la camiseta para ayudar. Felicitaciones a usted y sus colaboradores. Juan Carlos Navarro.
Comentario por Jovino Novoa — 19 Julio 2010 @ 22:01 Estimado Juan Carlos, En la posesión efectiva de tu madre no debes incluir a tu hermano, ya que él es heredero sólo de tu padre. Cuando se venda la propiedad él tiene derecho a recibir sólo la parte que le corresponde de acuerdo a la posesión efectiva de tu padre.
Comentario por Rodrigo — 26 Julio 2010 @ 14:16 Estimado Jovino y Equipo:
Mucho gusto, los saludo y felicito por tan inciativa.
Les cuento la figura . Existe una herencia intestada y mi hermano casado y yo soltero, somos los herederos
Mi hermano se casó en sociedad conyugal
Quisiera saber si la señora de mi hermaco tiene o no derechos sobre los bienes que forman parte de la herencia que nos dejaron nuestros padres?
Comentario por Jovino Novoa — 29 Julio 2010 @ 18:39 Estimado Rodrigo, Muchas gracias por tus comentarios; nos animan a seguir adelante en esta labor. En cuanto a tu pregunta, la respuesta es precisa: la cónyuge de tu hermano no tendría derecho a esta herencia, y sólo heredaría la porción de tu hermano, si éste fallece y siguen casados.
Comentario por Eduardo — 30 Julio 2010 @ 10:46 Estimado: Me separe de hecho en Sept 2009:( casado en soc. conyugal 1994)
a) La escritura de la casa me señala como “garante hipotecario y a mi conyuge tbmn y ademas mutuario, sin embargo consta en este doc. que ella actuo bajo el patrimonio reservado ART 15O cc.
b)tengo un jepp rav 4 a mi nombre aun pago las cuotas de este, pero lo utiliza ella. Yo utilizo un tercel que esta a su nombre este esta totalmente pagado.
c) tema pension $400 mil ya resuelto y remigen de visitas tbmn.
Consulta: Soy o no propietario de la casa./ quiero recuperar mi jepp para verderlo y comprar lo necesario para amoblar un depto y que mi hija este comoda.
Comentario por Jovino Novoa — 4 Agosto 2010 @ 12:37 Eduardo,
Cuando contraes matrimonio bajo el régimen patrimonial de sociedad conyugal, los bienes se reparten 50 y 50% entre los cónyuges (como sería el caso del jeep y del otro vehículo); pero existen excepciones: una de ellas, precisamente, es cuando una mujer adquiere bienes bajo su patrimonio reservado contemplado en el artículo 150 del Código Civil, que se consideran de su exclusiva propiedad. En este caso, si liquidaran la sociedad conyugal, en la repartición de los bienes, ella podría hacer valer su derecho y quedarse con la casa.
Comentario por Susana V. — 16 Agosto 2010 @ 16:11 Estimado senador: Le planteo la siguiente duda. Estoy casada por régimen de separación de bienes. Actualmente estamos separados de hecho hace 1 año y 7 meses. Durante el matrimonio compramos una oficina entre los dos, Ahora él quiere vender su parte, puedo comprársela?
Comentario por Jovino Novoa — 19 Agosto 2010 @ 14:37 Estimada Susana, En principio y según los antecedentes que nos entregas, no puedes comprar la oficina a tu marido, ya que la compraventa entre cónyuges es nula, tal como lo hemos explicado en esta sección y de acuerdo a lo establecido por la ley en nuestro Código Civil.
Comentario por Veronica C — 1 Septiembre 2010 @ 10:40 Estimado
Lamentablemente mi padre falleció, él estaba casado con Separación de Bienes con una mujer.
¿Ella tiene derechos sobre los bienes y dineros que padre dejó?
Comentario por Jovino Novoa — 9 Septiembre 2010 @ 17:40 Verónica,
De acuerdo con los antecedentes que nos entregas, la cónyuge de tu padre también es heredera de sus bienes y dinero, así como todos sus hijos.
Comentario por Pilar — 22 Septiembre 2010 @ 15:53 Estimado Senador Jovino Novoa
Quiero agradecer este valioso espacio mediante el cual presta una invaluable ayuda.
Mi consulta es la siguiente: soy hija única de padres solteros, mi papá falleció tras una prolongada enfermedad durante la cual cedió un poder a un hermano suyo (mi tío) para que pudiera realizar algunas transacciones. Pero tengo entendido que estos poderes caducan una vez fallecido quien lo otorga. Sin embargo hace poco, de casualidad me he enterado que mi tío ha estado realizando transacciones con las propiedades de mi papá, después de que él falleciera. ¿Ésto es legal?; además me gustaría saber si puede él u otro familiar que no sea yo realizar la posesión efectiva. Cabe recordar que no hay más hijos de mi papá, ni viuda y al parecer el testamento que alguna vez existió del cual yo escuché tantas veces cuando niña, tampoco existe más. ¿Cómo se puede saber que pasó con dicho documento?. Quiero tener un fundamento legal antes de realizar alguna acción.
Les agradezco desde ya la disposición, el tiempo y la orientación que me puedan brindar al respecto. Atte.
Comentario por Jovino Novoa — 23 Septiembre 2010 @ 10:52 Estimada Pilar, Muchas gracias por tus amables palabras. En cuanto a tu pregunta, si tu padre le dio un mandato a su hermano para realizar gestiones, efectivamente, éste caduca con la muerte del mandante. Por lo anterior, ese mandato no tendría validez legal. Por otra parte, sólo uno de los herederos (o alguien mandatado especialmente por alguno de ellos) es quien puede solicitar la posesión efectiva. Te recomiendo que te mantengas muy atenta a cualquier trámite que pudiera realizar tu tío, que realices los trámites de posesión lo antes posible y que, ante cualquier complicación en este sentido, te hagas asesorar por un abogado.
Comentario por María — 25 Septiembre 2010 @ 18:29 Estimado señor Novoa:
Junto con saludar y agradecer este valioso aporte a los ciudadanos. Mi consulta es la siguiente: Me casé bajo el régimen Separáción Total de Bienes, luego en 2007 compramos un depto., sin subsidio, con crédito hipotecario en un Banco, a 25 años, a nombre de mi cónyuge, y yo como aval. Hoy nuestra intención es traspasar/transferir el depto. y deuda a mí. ¿es posible hacerlo?. Agradecida y atenta a su valiosa respuesta, reciban usted y equipo un cordial saludo.
Comentario por Jovino Novoa — 27 Septiembre 2010 @ 17:42 Estimada María,
En primer lugar, gracias por tu reconocimiento a nuestra labor.
En lo referido a tu consulta, en principio no es posible que la propiedad se traspase a tu nombre, ya que para ello se tendría que hacer una compraventa, la cual está prohibida entre cónyuges (aunque tu régimen patrimonial sea el de separación total de bienes)
Sin perjuicio de lo anterior, te recomendamos acudas al Banco que les otorgó el crédito hipotecario, para ver que podrían hacer respecto de la deuda y su titularidad.
Comentario por Pilar — 28 Septiembre 2010 @ 15:58 Estimado Senador Novoa por medio de su blog quiero agradecerle al señor Rosende la prontísima respuesta que me ha dado. Y les felicito y agradezco esta notable iniciativa.
Que tengan un buen día, Atte.
Comentario por Matilde — 1 Octubre 2010 @ 18:37 Estimados srs.
Estoy casada con separacion de bienes, con 6 hijos, pero todos los bienes estan a nombre de mi marido. Que derechos de herencia tengo respecto de estos bienes y tengo algun derecho a montepio ??
En caso de notener derecho a nada, Como podemos remediarlo?
Comentario por Jovino Novoa — 7 Octubre 2010 @ 15:05 Matilde, Para tu tranquilidad, aunque te encuentres casada bajo el régimen de separación de bienes, los derechos sucesorios son los mismos. Por lo tanto, al fallecer tu marido, junto a tus hijos heredarías todos sus bienes.
Comentario por Janis H. — 21 Octubre 2010 @ 10:00 Buenos días, felicitaciones por este espacio tan útil para la comunidad. Mi consulta es la siguiente: hace más de 20 años compramos una casa con mi marido a través de un crédito hipotecario, afortunadamente ya terminamos de pagarle al banco este crédito, el banco nos entregó el levantamiento de hipoteca, ¿cuáles son los pasos a seguir? ¿debo ir al conservador de bienes raices correpsondiente? ¿qué debo solicitar ahí?
Por otra parte, mis padres están separados hace más de 40 años, sin embargo nunca lo hicieron en forma legal, solo de hecho. Años después de esta separación mi madre compró una casa, mi consulta es si ella fallece mi padre podría reclamar parte de esta casa? Nunca más hemos sabido de él, pero cuál sería la legalidad en este caso si el apareciera? agradeceré responder a la brevedad
Comentario por Jovino Novoa — 23 Octubre 2010 @ 13:32 Estimada Janis,
Efectivamente, el paso a seguir es concurrir al Conservador de Bienes Raíces respectivo, donde se debe solicitar la inscripción del levantamiento de la hipoteca, al margen de la inscripción del inmueble en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces que corresponda, el cual sólo tendrá efectos una vez que se cumpla este requisito.
En cuanto a tu segunda pregunta, si tu padre estuviera vivo al momento de fallecer tu madre, podría reclamar parte de la herencia en su calidad de cónyuge sobreviviente. Asimismo, si tu madre antes de morir quisiera vender el inmueble, y bajo el supuesto de que tus padres estuvieran casados bajo el régimen de sociedad conyugal, necesitaría de la autorización de su cónyuge para hacerlo.
Comentario por Victoria — 24 Octubre 2010 @ 10:49 Estimado Don Jovino Novoa:
Mi marido posee una deuda con un banco app.$ 5.000.000, la cual no ha podido pagar y está con amenazas de embargo, estamos casados en régimen de sociedad conyugal, y estamos separados de hecho hace 1 año, el problema es que yo me quiero comprar un automóvil y temo que me lo rematen, me hablaron de que lo podía comprar por el art. 150 , ¿ Puedo comprarlo sin peligro de que me lo rematen?.
Comentario por Jovino Novoa — 27 Octubre 2010 @ 14:09 Estimada Victoria,
Podrías comprar el vehículo a tu nombre, bajo el artículo 150 a que haces referencia. Lo importante es que en el contrato de compraventa se haga alusión expresa a que la adquisición se hace de acuerdo a los términos establecidos en el referido artículo, dejando acreditado ello, para evitar eventuales acciones provenientes de los acreedores de tu cónyuge.
Comentario por Eduardo C. — 28 Octubre 2010 @ 14:07 Estimado señor Novoa:
Leo “Las donaciones entre cónyuges son válidas”.
Consulta: ¿cuáles son los pasos a seguir para realizar esta donación?
Comentario por Jovino Novoa — 3 Noviembre 2010 @ 14:30 Eduardo, Efectivamente se permiten las donaciones entre cónyuges, y se consideran como legados anticipados. Se puede hacer la donación a través de escritura pública.
Comentario por sergio alejandro — 5 Noviembre 2010 @ 16:22 estoy casado con separacion de bienes.Vivo en una casa comprada por mi y que despues mi mseñora me pidio que se la traspasara a ella mediante una venta ficticia por un tercero yo le vendi a esta persona y esta se la vendio a mi señora. no se me cancelo la venta por ser ficticia.
Las cosas no andan bien y mi señora me pide que abandone la casa,sin tener derecho a nada.
Sirve de algo el tema de bien familiar.
Puedo anular la venta.
Muchas Gracias SR.Novoa
Comentario por Jovino Novoa — 15 Noviembre 2010 @ 08:54 Estimado Sergio, Si estás casado bajo el régimen de separación de bienes, y la casa está ahora a nombre de tu cónyuge, legalmente le pertenece. Un inmueble se puede declarar bien familiar para proteger la residencia habitual de la familia, lo que se realiza a través de escritura pública, o mediante un juicio ante los Tribunales de Familia.
Si estuviste de acuerdo con la venta, y se hizo de acuerdo a los requisitos legales, en principio no puedes anularla.
Comentario por Myriam G. — 26 Noviembre 2010 @ 15:55 Muchas gracias y felicitaciones por este espacio.
Mis padres fallecieron y soy heredera de un bien raiz (casa) la cual quiero vender ¿necesito la autorización de mi cónyuge para venderla?. Cabe señalar que soy separada de hecho hace 36 años.
Comentario por Jovino Novoa — 7 Diciembre 2010 @ 13:39 Estimada Myriam, Muchas gracias por tus amables palabras.
Si te casaste en régimen patrimonial de sociedad conyugal, en principio necesitas la autorización de tu cónyuge, ya que aún cuando lleves separada de hecho tantos años, sigues manteniendo la calidad de casada, con los derechos y obligaciones que ello implica.
Sin embargo, ante la prolongada ausencia de tu marido podrías suplir aquel requisito con una autorización judicial. Para esto es recomendable te asesores con un abogado. Te deseamos suerte,
Comentario por Manuel D. — 19 Enero 2011 @ 11:43 Mi madre quiere dejarme la casa a mi nombre con escritura y todo, ¿que pasos hay que seguir? considere que somos 4 hermanos pero yo soy el unico presente en todo.
gracias en nombre de todos los de Plaza Italia para abajo
Comentario por Jovino Novoa — 25 Enero 2011 @ 16:52 Estimado Manuel, Si tu madre es la única y exclusiva dueña de la casa, y tu eres mayor de edad, pueden hacer el traspaso del inmueble a través de una compraventa en Notaría, celebrada por escritura pública y posteriormente inscrita en el Conservador de Bienes Raíces, correspondiente a la comuna donde se encuentra la propiedad.
Comentario por victorino — 28 Enero 2011 @ 01:16 me case con separacion de bienes ,compre un sitio,construi una casa ahi, le compre una camioneta a mi esposa , le construi un local comercial , y luego de todo esto ella se quiere separar y ya empezo vendiendo su camioneta.consulta..puedo recuperar aunque sea la casa que la pague con mucho esfuerzo, temo que la venda , ella nunca a trabajado y hace solo un mes empezo en una peluqueria que le financie yo, que hago…..
Comentario por Jovino Novoa — 8 Febrero 2011 @ 15:56 Estimado Victorino, Puedes estar tranquilo, ya que si estás casado con separación de bienes y la propiedad la compraste a tu nombre, ella no podría venderla.
Comentario por MARIA LORETO C. — 16 Febrero 2011 @ 00:01 Sr Jovino Novoa
Gracias por este sitio con el cual podemos a acceder y a consultar aspectos legales que en otras instancias salen tan lentas y costosas. Bueno mi situacion es la siguiente , estoy casada, sin hijos y con separacion total de bienes y coN mi conyugue tenemos una casa que el compro soltero , mi consulta es; en caso de que el fallezca por muerte natural o accidental quien se queda o hereda la casa? GRACIAS
MARIA LORETO C.
Comentario por Jovino Novoa — 22 Febrero 2011 @ 17:50 Estimada María Loreto, No importa en qué régimen patrimonial te encuentres casada, si tu marido fallece serías la única heredera en la lista de sucesión, sin importar que el bien inmueble lo haya adquirido antes de casarse.
Comentario por Mauricio — 25 Junio 2011 @ 11:36 Estimado Sr. Novoa:
Mi consulta es si un hombre en general, puede tener acceso a la compra de algun inmueble bajo el articulo 150 de Codigo Civil con Patrimonio Reservado, ya que, este articulo hace referencia solo a la mujer, en mi caso estoy separado de hecho pero no tengo casa, pues tenemos hijos en comun, por lo cual yo quiero obtener mi casa, quiero saber si me puedo acoger a este articulo, muchas gracias.
Comentario por Jovino Novoa — 27 Junio 2011 @ 18:43 Estimado Mauricio, no puedes acogerte al artículo 150 del Código Civil, ya que es una norma de exclusiva aplicación a la mujer, que busca proteger su patrimonio y darle mayores oportunidades cuando se encuentra casada en sociedad conyugal.
Comentario por Rodrigo — 1 Septiembre 2011 @ 00:42 Estimado Jovino:
Tengo 32 años y llevo 4 casado con separación total de bienes.
Acabo de comprar un departamento y complementé renta con mi esposa para recibir, quedando los 2 como codeudores.
El dividendo lo pago yo de forma íntegra, al igual que contribuciones, gastos comúnes etc. No tenemos hijos.
Quiero separarme…y me gustaría saber si hay posibilidades de que el departamento quede a nombre mío y no de ella.
Comentario por Jovino Novoa — 6 Septiembre 2011 @ 12:08 Estimado Rodrigo, Si están casados bajo el régimen de separación total de bienes, la propiedad pertenece al que aparezca como dueño en la escritura y en la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, lo que no tiene relación con el tema de las garantías que se hayan constituido (sea aval o codeudor). Saludos,
Comentario por Javier — 9 Septiembre 2011 @ 20:55 Estimado Senador Jovino Novoa:
Junto con saludar, mi consulta es la siguiente. Resulta que tengo un tio que esta casado pero lleva separado casi 20 años y resulta que no tiene la nulidad ni el divorcio. Mi tio ahora quiere vender una casa que esta a nombre de el y en notaria le dijero que no podia vender ya que no estaba anulado y divorciado. que se podria hacer en ese caso siendo que no ve a su antigua conyugue por mas de 10 años.
Comentario por Jovino Novoa — 12 Septiembre 2011 @ 12:44 Estimado Javier, Efectivamente, si se encuentra casado en sociedad conyugal y quiere vender la propiedad, tu tío necesita la autorización de su cónyuge. Como soluciones puedes ver la posibilidad del divorcio o conseguir una autorización judicial. Para ambos casos debería asesorarse por un abogado.
Comentario por Erich — 5 Octubre 2011 @ 22:36 Estimado Sr. Novoa
¿ Fué legal la venta de un departamento,
si el cónyuge que debe autorizar la venta
sólo autorizó el mandato general otorgado por
por el otro cónyuge a una tercera persona ?
Es decir, si su firma aparece en el mandato
general, pero no en la escritura de
compraventa ?
Comentario por Jovino Novoa — 7 Octubre 2011 @ 18:48 Estimado Erich, Si firmaste un mandato general, sin excepciones y en el que se establece que autorizabas compra venta de inmuebles, es legal.
Comentario por Pedro S. — 2 Noviembre 2011 @ 14:08 Mi duda es: si recibo una herencia, debo compartirla con mi ex cónyuge, tomando en cuenta que estamos separamos de palabra hace mas de 7 años y no tenemos ningún tipo de relacion.
Comentario por Jovino Novoa — 3 Noviembre 2011 @ 17:54 Pedro,
Si recibes una herencia, no debes compartirla con tu ex cónyuge. Sin embargo, debes tener presente que mientras no te divorcies, ella sigue siendo tu heredera, por lo que al momento de tu muerte ella podría recibir todo o, si tienes hijos, parte de tus bienes.
Comentario por CRISTIAN . — 13 Diciembre 2011 @ 19:34 Respetado Jovino:
Qué pasa si en una sociedad limitada donde ambas partes son socios en iguales partes y a su vez son casados con separación de bienes…la pregunta es: ¿si uno de los socios de la empresa limitada muere, para quien queda esa parte o bienes se esa parte de la sociedad(empresa)?…¿tiene implicancia alguna que aparte de compartir una empresa limitada sean matrimonio? Ó eso no tiene nada que ver en el tema vienes de la empresa y del matrimonio?…
Comentario por Jovino Novoa — 13 Diciembre 2011 @ 19:53 Estimado Cristián,
Es muy probable que dentro de las cláusulas de la Constitución o estatutos de la sociedad, exista alguna que haga referencia a la continuidad de la misma frente a la muerte de uno de los socios, y que generalmente viene redactada en términos tales que la sociedad continua con los herederos. De no existir una cláusula de ese tipo, legalmente la sociedad termina, por lo que habría que proceder a su liquidación.
En cuanto a las consecuencias que tiene el que sean matrimonio, está que al ser heredero (y si la sociedad tiene la cláusula de continuidad con los mismos), correspondería al sobreviviente un porcentaje de ese 50% que el difunto tenía en propiedad de la sociedad, y el resto se reparte en los demás herederos, si existen.
Espero que la respuesta sea de utilidad. Saludos.
Comentario por Andres — 17 Diciembre 2011 @ 09:49 estimado sr, Novoa.
Quisiera saber si puede ser declarada bien familiar, por la conyuge no dueño, una propiedad adquirida por el marido antes del matrimonio y que tenga una promesa de compraventa vigente .
Comentario por Jovino Novoa — 20 Diciembre 2011 @ 15:23 Estimado Andrés, los requisitos para declarar un inmueble como bien familiar , es estar casado y que la propiedad sea la residencia principal de la familia, independiente cual de los cónyuges sea el propietario.
Comentario por alex valenzuela gomez — 15 Julio 2012 @ 20:35 senador de la republica de chile
don jovino señor novoa
cuando mi padre se caso compro un terreno nunca se hiso la compra venta pasado los años mi padre tuvo problemas judiciales no pudieron embargarle nada mis padres tramitaron vienes separados el antiguo dueño hiso los tramites con mi madre quedando como dueña de la propiedad al tiempo mi madre vendio fictisiamente a un yerno sin saber mi padre y menos nosotros los hijos mi padre murio hace 2 años somos 18 hermanos todos vivos lo que sabemos es que las escrituras estan a nombre de mi cuñado con la clausula de que mi madre puede seguir viviendo hasta que muera pedimos explicacion a mi hermana casada aun con mi cuñado ella nos dice que muriendo mi madre mi cuñado vendera para irse al sur mi madre mentalmente esta mal tenemos un hermano paraplejico esta casado pasando por muy mal momento economico no tiene casa la gran mayoria de mis hermanos queremos dejarle nuestra herencia siesque hubiera legalmente mi pregunta señor novoa tenemos esperansa de legalmente hacer algo nosotros como hermanos estamos dispuesto a luchar por lo que nos corresponde. saludan atte a ud
alex valenzuela y hnos
Comentario por Jovino Novoa — 16 Julio 2012 @ 18:55 Estimado Alex,
De acuerdo a lo que nos relatas, no existiría posibilidad de recuperar la propiedad, ya que si es que todos los trámites -de regularización primero, y traspaso por compraventa después- se hicieron en regla, el propietario para todos los efectos es tu cuñado. Lamentamos no haber podido ayudarlos más en esta situación difícil que viven.
Comentario por luis — 24 Julio 2012 @ 11:34 En primer lugar, permitame felicitarlo por esta ayuda juridica que otorga y paso a consultar una duda que me aqueja y atormenta.Hace poco tiempo me case con el regimen de separacion total de bienes y como no tenemos hijos pregunte al oficial civil antes del matrimonio que sucederia si falleciese yo o mi mujer y el me dijo que el sobreviviente heredaria todo, mas ahora un conocido me informa que no seria exactamente asi y que mi familia podria en ese caso impugnar ese hecho, especialmente lo que yo he heredado.¿ acaso mi familia, padres o hermanos tendrian derecho a parte de mis bienes si yo falleciese intestado?.
Comentario por Jovino Novoa — 27 Julio 2012 @ 16:09 Estimado Luis, si estás casado, el cónyuge sobreviviente es el heredero de tus bienes.
Comentario por Miguel Segundo R. — 13 Agosto 2012 @ 16:38 Estimado Don Jovino:
Estoy casado bajo régimen de separación de bienes. Mi pregunta es ¿Cuales son los derechos hereditarios de mi cónyuge sobre mis bienes?..¿Al hacer testamento en vida, puedo además legarle la 4a. de libre disponibilidad y la 4a. de mejoras sobre la parte remanente a repartir con los hijos legítimos?
Comentario por Jovino Novoa — 16 Agosto 2012 @ 13:55 Estimado Miguel, Por el hecho de estar casado, bajo cualquier régimen de bienes, tú cónyuge es heredera legal y, efectivamente, si haces testamento puedes mejorar su calidad de heredera con la cuarta de libre disposición y la cuarta de libre de mejoras.
Comentario por Julio Mella — 27 Mayo 2013 @ 14:49 Estimado Senador de la República:
quisiera saber si es posible que se presente un proyecto de ley concerniente a ampliar el derecho de herencias, ya que la herencia obligada no siempre representa el sentir de una persona (fallecida o en sus postreridade)
Comentario por Jovino Novoa — 31 Mayo 2013 @ 12:37 Estimado Julio,
Estamos de acuerdo contigo. Existe coincidencia en muchos sectores de que el derecho de herencia debiera ser modificado, entregando más libertad a los que deseen disponer de sus bienes de manera distinta a la que obliga hoy la ley. Estamos de acuerdo en ello, sin embargo, creemos importante que se sigan protegiendo a los más cercanos del fallecido (cónyuge e hijos), para evitar que una excesiva libertad pueda traer consigo problemas o fraudes.Quizas una buena fórmula sería dejar un 50% para los que hoy día se consideran herederos forzosos, y el otro 50% de libre disposición.

References: Artículo 1796
 artículo 150
 artículo 2
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 Artículo 1796
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