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SETTORE 5 - servizi di gestione del territorio e alle imprese - PDF
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1 1 SETTORE 5 - servizi di gestione del territorio e alle imprese DETERMINAZIONE N. 74 DEL 26 settembre 2011 N. Registro generale: 428 OGGETTO: Cessione in proprietà di aree già concesse in diritto di superficie. Zona PEEP Strada in Chianti. Modifica della convenzione in applicazione della Legge 448/98 (richiedente: Cacciarini Paolo) IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO SVILUPPO DEL TERRITORIO adotta la seguente determinazione: PREMESSO: - che con deliberazione consiliare n. 64 del , modificata con delibera di C.C. n. 9 del 12/03/2010, sono stati approvati gli schemi di convenzione per la trasformazione aree di diritto di superficie in proprietà e soppressione vincoli sugli alloggi costruiti su aree cedute in diritto di proprietà all interno dei piani per l edilizia economica e popolare (art. 31 commi da 45 a 50 della legge n. 448). - che con convenzione rep. n del , rogito Notaio Enriques Agnoletti, registrata a Firenze (atti pubblici) il al n. 520 e trascritta a Firenze il 30/01/1978 al n R.P., reiterato con atto rogito Notaio Enriques Agnoletti in data 14/10/1980 registrato a Firenze (atti pubblici) il al n e trascritto a Firenze il 24/10/1980 al n R.P., il Comune di Greve in Chianti concedeva alla soc. Cooper Greve società cooperativa a responsabilità limitata il diritto di superficie su area ricadente in zona PEEP di Strada in Chianti via R. Boschi lotto 4A, catastalmente identificato nel foglio 26 p.lla 155; - che con atto rep del 8 aprile 2000, rogito Segretario Comunale, Registrato a Firenze il 21/04/2000 al n è stata variata la consistenza del lotto 4B e lo stesso è ad oggi rappresentato nel foglio di mappa 26 dalle p.lle 155 e 268 per una superficie catastale complessiva di mq. 725; VISTO: - che con istanza presentata dal sig. Cacciarini Paolo, nato a Firenze il 19/08/1947 e residente in Greve in Chianti, R. Boschi n. 8, in data , acquisita al protocollo del Comune al n. 7002, viene richiesta l attivazione dell iter procedurale per la cessione in proprietà dell area già concessa in diritto di superficie con atto Notaio Agnoletti in data 23/12/1977, sopra citato, per la quota attribuita, all alloggio e cantina a lui assegnati, in base alle tabelle millesimali condominiali e pari a 250,00 ; - che con atto ai rogiti del Notaio Maria Valeria Acquaro rep racc del , registrato a Firenze il 19/04/1984 al n e trascritto a Firenze in data 20/04/1984 al vol. 885 n R.G. e n R.P., l alloggio identificato nel foglio 26 p.lla 155 sub. 1, è stato assegnato in
2 2 godimento esclusivo al signor Cacciarini Paolo nato a Firenze il 19/08/1947, coniugato in regime di comunione legale dei beni con la signora Vanzi Gloria nata a Firenze il 29/07/1954; - che con atto Notaio Cappelletti rep /2781 del 20/07/2007 gli assegnatari degli alloggi del lotto 4B hanno proceduto alla divisione del portico comune assegnandosi relativi posti auto. Pertanto i signori Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria risultano anche proprietari superficiari del posto auto catastalmente identificato nel foglio di mappa 26 p.lla 155 sub. 7; DATO ATTO: - che il Geom. Coccia Simone, Istruttore Tecnico di questo servizio ha determinato in euro ,65= il corrispettivo da versare al per la cessione in proprietà dell area, già concessa in diritto di superficie e identificata al NCT foglio 26 p.lle 155 e 268, per la quota attribuita, in base alle tabelle millesimali condominiali, all alloggio e relative pertinenze assegnate ai sig.ri Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria, ricadenti nel lotto 4B della zona PEEP di Strada in Chianti via R. Boschi. La determinazione del corrispettivo è stata calcolata in base all art comma 48 della legge 448/98 e secondo quanto previsto nella citata delibera di C.C. n. 64/2009; VISTO l art. 31 commi da 45 a 50 della Legge 448/98; DETERMINA - di procedere alla trasformazione della convenzione rep del 23/12/1977, ai rogiti Notaio Enriques Agnoletti, registrata a Firenze il al n. 520 e trascritta a Firenze il 30/01/1978 al n R.P., reiterata con atto rogito Notaio Enriques Agnoletti in data 14/10/1980 registrato a Firenze il al n e trascritto a Firenze il 24/10/1980 al n R.P., stipulata fra la soc. Cooper Greve società cooperativa a responsabilità limitata ed il Comune di Greve in Chianti ai sensi dell art. 35 della legge 865/71 per la cessione del diritto di superficie di area ricadente in zona PEEP di Strada in Chianti, concedendo in proprietà ai sig.ri Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria la quota di 250,00 millesimi (risultante dalla dichiarazione dei proprietari) sul terreno già concesso in diritto di superficie e posto in Strada in Chianti Via R. Boschi identificato al catasto terreni nel foglio di mappa 26 p.lla 155 e 268, mediante versamento del corrispettivo di euro ,65= dovuto all Ente ai sensi dell art. 31- comma 48 della legge , n. 448 e sottoscrizione di nuova convenzione secondo lo schema approvato con deliberazione consiliare n. 64/2009; - di dare atto che la modifica conseguente al presente atto della convenzione rep. n del , rogito Notaio Enriques Agnolotti, stipulata tra la soc. Cooper Greve società cooperativa a responsabilità limitata ed il ai sensi dell art. 35 della legge 865/71 per la cessione del diritto di superficie di area ricadente in zona PEEP di Strada in Chianti Via R. Boschi, avrà effetto solo per la quota pari a 250,00 corrispondente alla quota millesimale relativa all alloggio e pertinenze assegnate ai sig.ri Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria, ricadente sulle p.lla 155 e 268 del foglio di aver introitato la somma di euro ,65 al Cap del Bilancio 2010 con l oggetto: proventi derivanti dalla conversione del diritto di superficie e dalla soppressione dei vincoli sugli alloggi costruiti su area in diritto di proprietà
3 3 - di approvare lo schema della nuova convenzione da stipulare, elaborato secondo lo schema approvato con delibera di Consiglio n. 64/2009; SC IL RESPONSABILE DEL SETTORE Fto Arch. Mila Falciani Visto regolarità contabile e copertura finanziaria. Si attesta che il presente atto è compatibile con le regole di finanza pubblica Greve in Chianti, 10/11/2011 IL RESPONSABILE fto Dott.ssa Simona Ficorilli **************************
4 4 SCHEMA DI CONVENZIONE REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI GREVE IN CHIANTI MODIFICA ALLA CONVENZIONE REP. N DEL , ROGITO NOTAIO ENRIQUES AGNOLETTI - CESSIONE IN PROPRIETÀ AI SENSI DELLA LEGGE N. 448, ART. 31, COMMI 45-50, DI AREE GIÀ CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE L anno il giorno del mese di, nella Residenza Municipale di Greve in Chianti, sita in Piazza Matteotti, n.8, avanti a me Dott., Segretario Generale, autorizzato ai sensi dell art.97, comma 4, lettera C, del D.Lgs , n.267, a rogare i contratti in cui l Ente è parte, sono presenti: - Arch. Mila Falciani nata a.il.. ed ivi residente, Responsabile del Settore 5 servizi di gestione del territorio e alle imprese, agente in rappresentanza del Comune di Greve in Chianti parte alienante con sede in Greve in Chianti Piazza Matteotti n. 8, Codice Fiscale e non altrimenti, giusti i poteri attribuitigli con disposizione del Sindaco n. 13 del che, sebbene non allegata, forma parte integrante del presente atto; - signor CACCIARINI PAOLO nato a Firenze il 19/08/1947, e residente in Greve in Chianti frazione Strada in Chianti via R. Boschi n. 8 (C.F. ); coniugato in regime di comunione legale dei beni con - VANZI GLORIA nata a Firenze il 29/07/1954 e residente in Greve in Chianti frazione Strada in Chianti via R. Boschi n. 8 (C.F. ); Premesso: - che ai sensi della legge 23/12/1998 n. 448, art. 31, comma 45, i Comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma della legge 18/04/1962 n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell art. 51 della legge 22/10/1971 n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell art. 35, quarto comma, della medesima legge n. 865/71, in cambio di un corrispettivo calcolato ai sensi dell art. 31, comma 48, della legge n. 448/98; - che con deliberazione del Consiglio Comunale n.61 del , esecutiva ai sensi di legge, è stato provveduto ad individuare le aree già concesse in diritto di superficie nei piani per l edilizia economica e popolare per la trasformazione in diritto in proprietà; - che con il provvedimento di cui sopra vengono incluse tutte le aree già concesse in diritto di superficie; - che con deliberazione del Consiglio comunale n. 64 del 21/12/2009 esecutiva ai sensi di legge, è stato approvato lo schema di convenzione per la cessione del diritto di proprietà sull area già concesse in diritto di superficie; - che con convenzione rep. n del , rogito Notaio Enriques Agnoletti, registrata a Firenze (atti pubblici) il al n. 520 e trascritta a Firenze il 30/01/1978 al n R.P., reiterato con atto rogito Notaio Enriques Agnoletti in data 14/10/1980 registrato a Firenze (atti pubblici) il al n e trascritto a Firenze il 24/10/1980 al n R.P., il Comune di Greve in Chianti concedeva alla soc. Cooper Greve società cooperativa a responsabilità limitata il diritto di superficie su area ricadente in zona PEEP di Strada in Chianti via R. Boschi lotto 4B, catastalmente identificato nel foglio 26 p.lla 157;
5 5 - che con atto rep del 8 aprile 2000, rogito Segretario Comunale, Registrato a Firenze il 21/04/2000 al n è stata variata la consistenza del lotto 4B e lo stesso è ad oggi rappresentato nel foglio di mappa 26 dalle p.lle 155 e 268 per una superficie catastale complessiva di mq. 725; - che con atto ai rogiti del Notaio Maria Valeria Acquaro rep racc del , registrato a Firenze il 19/04/1984 al n e trascritto a Firenze in data 20/04/1984 al vol. 885 n R.G. e n R.P., l alloggio identificato nel foglio 26 p.lla 155 sub. 1, è stato assegnato in godimento esclusivo al signor Cacciarini Paolo nato a Firenze il 19/08/1947, coniugato in regime di comunione legale dei beni con Vanzi Gloria nata a Firenze il 29/07/1954; - che con atto Notaio Cappelletti rep /2781 del 20/07/2007 gli assegnatari degli alloggi del lotto 4B hanno proceduto alla divisione del portico comune assegnandosi relativi posti auto. Pertanto i signori Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria risultano anche proprietari superficiari del posto auto catastalmente identificato nel foglio di mappa 26 p.lla 155 sub. 7; - che con determinazione del Responsabile del Settore 5 - servizi di gestione del territorio e alle imprese n. 74 del 26/09/2011 è stabilito di procedere alla trasformazione della convenzione rep. rep del 23/12/1977, sopra citata concedendo in proprietà ai sig.ri Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria la quota di 250,00 millesimi (risultante dalla dichiarazione dei proprietari) sul terreno già concesso in diritto di superficie e posto in Strada in Chianti Via R. Boschi identificato al catasto terreni nel foglio di mappa 26 p.lla 155 e 268; - che l'ufficio Tecnico Comunale di Greve in Chianti in data 25/03/2010 ha determinato il corrispettivo per la cessione dei diritto di proprietà sull'area oggetto del presente atto, al netto delle somme pagate per l acquisto e l urbanizzazione dell area, come previsto dai commi 47 e 48 dell art. 31 della legge 23 dicembre 1998, n. 448; esso ammonta a euro ,65, come da schema allegato al presente atto sotto la lettera A); Tutto ciò premesso: ART. 1 CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA Il, quale proprietario dell area indicata in premessa, CEDE ai sig.ri Cacciarini Paolo e Vanzi Gloria, che come sopra costituiti accettano ed acquistano, il diritto di proprietà sull area già concessa dal Comune stesso in diritto di superficie, sulla quale insistono il fabbricato condominiale e le relative pertinenze, per la parte a questi attribuita in base ai millesimi condominiali e pari a millesimi 250,00; L area relativa al fabbricato condominiale è rappresentata al Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune al foglio di mappa n. 26 particella n. 155 e 268. L area medesima è delimitata con contorno di colore rosso nella planimetria allegata sotto la lettera B); Ai fini delle corrette trascrizioni e volture catastali si precisa che l alloggio e le relative pertinenze di cui alla presente convenzione sono distinte al Catasto Fabbricati del, nel foglio di mappa 26, particella n. 155, subalterni n. 1 e 7. L'area predetta viene trasferita ed acquistata nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e libera da vincoli, pesi ed ipoteche.
6 6 ART. 2 PREZZO DI CESSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA Il prezzo della presente compravendita è stato stabilito con determina dirigenziale del Settore 5 - servizi di gestione del territorio e alle imprese n. 74 del 26/09/2011 a norma dell'art.31, commi 47 e 48 della legge 23 dicembre 1998, n. 448, nella somma di euro ,65 (in lettere) ed è stato interamente versato dall acquirente mediante bollettino postale n. 142 del 27/07/2010 per euro 2.414,44 e mediante bonifico CR Firenze CRO del 27/10/2010 per cui il Comune, come sopra rappresentato, rilascia liberatoria quietanza di saldo, aggiungendo di non avere più nulla a domandare o pretendere, rinunziando quindi all'ipoteca legale e sollevando espressamente il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo. Gli oneri sostenuti pro-quota per l'acquisto e l'urbanizzazione dell'area sono stati rivalutati dall Ufficio Tecnico del, sulla base della variazione, accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati tra il mese in cui sono stati sostenuti i suddetti oneri ed il mese di febbraio ART. 3 DIRITTO DI PRELAZIONE Il Comune rinuncia al diritto di prelazione sugli alloggi, qualora previsto dalla convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie per la costruzione degli stessi. ART. 4 - MODALITÀ PER I SUCCESSIVI TRASFERIMENTI DI PROPRIETÀ DEGLI IMMOBILI In applicazione della delibera di Consiglio Comunale n. 64 del 21/12/2009 il Comune di Greve in Chianti da atto che a seguito della cessione in diritto di proprietà delle aree di cui sopra, le clausole dell originaria convenzione citata in premessa relative alle modalità di alienazione e di locazione delle unità immobiliari, sono soppresse e quindi gli immobili potranno essere successivamente trasferiti senza alcun limite alla facoltà di disposizione e di godimento degli immobili. ART. 5 - MODALITÀ PER LA LOCAZIONE DEGLI IMMOBILI Il canone annuo di locazione dell'alloggio e delle relative pertinenze è determinato secondo i disposti della normativa vigente in materia. ART. 6 - SPESE Tutte le spese del presente atto e tutti gli oneri inerenti e conseguenti, sono a carico delle parti acquirenti. Il presente atto è assoggettato, ai sensi dell art. 3, comma 81 della Legge 28/12/1995 n. 549 e dell art. 3, comma 60 della Legge 23/12/1996 n. 662, e comunque secondo quanto disposto dalle leggi vigenti, all Imposta di Registro in misura fissa e non si considera operazione svolta nell esercizio di attività commerciali, agli effetti dell Imposta sul Valore Aggiunto. Inoltre trattandosi di aree previste al Titolo III della Legge 22/10/1971 n. 865, questo atto non è soggetto alle imposte ipotecarie e catastali, ai sensi dell art. 32, comma 2, del D.P.R. 29/09/1973 n Si dichiara che tutti gli allegati al presente atto ne costituiscono parte integrante e sostanziale.
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References: art. 31
 art. 35
 art. 31
 art. 35
 ART. 31
 art.97
 art. 31
 art. 51
 art. 35
 art. 31
 art. 31
 ART. 1
 ART. 2
 ART. 3
 ART. 4
 ART. 5
 ART. 6
 art. 3
 art. 3
 art. 32