Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/itpp3-4512-479-15-ap
Timestamp: 2017-09-20 23:52:39+00:00

Document:
ITPP3/4512-479/15/AP | Interpretacja indywidualna
Czy sprzedaż prawa własności gruntu (obecnie niezabudowanego), a w przyszłości zabudowanego obiektem handlowo-usługowym , jak również otrzymanie zaliczki na jej poczet będzie podlegać opodatkowaniu 23% stawką podatku od towarów i usług?
ITPP3/4512-479/15/APinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 7 września 2015 r. (data wpływu 11 września 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej - jest prawidłowe.
W dniu 11 września 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie braku zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Spółka jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w G. o powierzchni 0,5075 ha. Spółka podpisała w sierpniu 2015 roku akt notarialny, na podstawie którego zobowiązuje się zrealizować przedsięwzięcie budowlane w postaci wybudowania zgodnie z projektem zagospodarowania terenu budynku handlowo-usługowego wraz placem dostaw oraz parkingiem i sprzedać kontrahentowi prawo własności działki gruntu o powierzchni ok. 0,30 ha zabudowanej ww. obiektem handlowo-usługowym powstałej z geodezyjnego podziału działki do dnia 29 sierpnia 2016 r. Spółka otrzymała zaliczkę na poczet całkowitej ceny sprzedaży.
Czy sprzedaż prawa własności gruntu (obecnie niezabudowanego), a w przyszłości zabudowanego obiektem handlowo-usługowym, jak również otrzymanie zaliczki na poczet, będzie podlegać opodatkowaniu 23% podatkiem od towarów i usług...
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku sprzedaż gruntów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Jednocześnie art. 43 ust. 1 pkt 10 zwalnia od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
Z kolei art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy stanowi, że zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:
Wnioskodawca jest właścicielem gruntu, który został wniesiony przez Komandytariusza, jako wkład niepieniężny do Spółki. Wnioskodawca nie miał zatem możliwości odliczenia podatku naliczonego. Na gruncie tym stał wówczas budynek mieszkalny, który został zburzony. Aktualnie jest to teren niezabudowany, na którym Wnioskodawca planuje zrealizować przedsięwzięcie budowlane w postaci budynku handlowo-usługowego wraz z placem dostaw i parkingiem. Wykonawca robót będzie wystawiał Wnioskodawcy faktury za usługi budowlane, od których Wnioskodawca będzie odliczał podatek naliczony. W związku z powyższym Wnioskodawca stoi na stanowisku, że brak jest podstaw do zwolnienia przyszłej sprzedaży (jak również zaliczki na jej sprzedaż) od opodatkowania podatkiem od towarów i usług stawką 23% VAT.
Z przedstawionego we wniosku opisu wynika, że Spółka, będąca właścicielem niezabudowanej nieruchomości podpisała w sierpniu 2015 roku akt notarialny, na podstawie którego zobowiązuje się zrealizować przedsięwzięcie budowlane, w postaci wybudowania budynku handlowo-usługowego wraz placem dostaw oraz parkingiem. Następnie zamierza sprzedać kontrahentowi prawo własności działki gruntu o powierzchni ok. 0,30 ha zabudowanej ww. obiektem handlowo-usługowym do dnia 29 sierpnia 2016 r. Spółka otrzymała zaliczkę na poczet całkowitej ceny sprzedaży. Wykonawca robót będzie wystawiał Wnioskodawcy faktury za usługi budowlane, od których Wnioskodawca będzie odliczał podatek naliczony.
Biorąc pod uwagę przedstawione okoliczności sprawy na tle powołanych przepisów, stwierdzić należy, że skoro do sprzedaży opisanej wyżej nieruchomości dojdzie w terminie wskazanym przez Wnioskodawcę tj. do dnia 29 sierpnia 2016 r. a przedmiotem sprzedaży będzie grunt zabudowany budynkiem handlowo-usługowym wraz placem dostaw oraz parkingiem, przy dostawie tej nieruchomości, nie będzie możliwe zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, gdyż przedmiotem dostawy nie będzie teren niezabudowany inny niż tereny budowlane.
Z uwagi na fakt, iż w momencie sprzedaży niniejszej nieruchomości dojdzie do pierwszego zasiedlenia w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu pierwszemu nabywcy, planowana sprzedaż nie będzie podlegać również zwolnieniu od podatku od towarów i usług, na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Jako, że Wnioskodawcy przysługiwać będzie prawo do odliczenia podatku naliczonego wynikającego z faktur dotyczących usług budowlanych, brak jest również podstaw do zwolnienia przyszłej sprzedaży (jak również zaliczki na jej sprzedaż) od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy. Zatem dostawa nieruchomości zabudowanej podlegać będzie opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług stawką, tj. 23% VAT.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > ITPP3/4512-479/15/AP

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43