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Timestamp: 2020-07-09 00:56:01+00:00

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Denuncia por cerramiento de terraza - Administrador de Fincas en Madrid y Guadalajara
Administración de Fincas Comunidades de Propietarios Foro
Denuncia por cerramiento de terraza
Miguel Fernández 4 julio, 2017
P: VOY A REALIZAR UNA DENUNCIA POR CERRAMIENTO DE TERRAZA. UN PROPIETARIO DE MI COMUNIDAD HA HECHO UN CERRAMIENTO EN UNA TERRAZA QUE PERTENECE A LA COMUNIDAD, LA QUE VOY A DENUNCIAR, QUE TIEMPO DE PRESCRIPCIÓN TIENE ESTE ACTO ILEGAL ?
R: Con relación a su pregunta, desde mi punto de vista, hay dos maneras de gestionarlo.
1º) Se pue de presentar una denuncia ante el Ayuntamiento que le corresponda a su población. Esta se presentará mediante una instancia que deberá ir a parar al Dpto. Urbanístico por una supuesta infracción urbanística. Este departamento, debería levantar un expediente y gestionar los pasos necesarios para la resolución del mismo. Ellos verán in situ la «supuesta infracción». Si vieran que se ha actuado por parte del vecino de forma irresponsable y va en contra de las ordenanzas urbanísticas le pondrán una sanción económica y además le dirán que deberá derribar lo construido. Para ello le darán un plazo para realizarlo.
2º) Además de lo anterior si este tema se lleva a través de la comunidad de propietarios, se podrá presentar una demanda por lo civil contra el propietario que haya realizado las obras sin contar con la aprobación previa de la Junta y se solicitará al Juez dicte sentencia para realizar el derribo correspondiente por la obra «supuestamente ilegal». Este tema, lleva aparejado la intervención de letrado y procurador. Si la demanda sale en contra del propietario, deberá de pagar además del coste del derribo, las costas procesales correspondientes.
Recuerde que según el artículo 10.3.b) Requerirán autorización administrativa, en todo caso: Cuando así se haya solicitado, previa aprobación por las tres quintas partes de la totalidad de la totalidad de los propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación, la división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes………LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS PLANTAS Y CUALQUIER OTRA ALTERACIÓN DE LA ESTRUCTURA O FABRICA DEL EDIFICIO, INCLUYENDO EL CERRAMIENTO DE LAS TERRAZAS…….
Sería deseable que el Presidente lleve este asunto a la Junta, para que vea el propietario que es la Comunidad quien está en contra de realizar este tipo de obras sin la aprobación previa de la Junta y sin la autorización administrativa correspondiente.
Les adjunto otros enlaces de nuestro sitio web que pueden ser de vuestro interés:
Terraza, defecto de construcción. Quién es el responsable del arreglo
Cerramiento ilegal y posible denuncia ante la AEPD
Cámaras de Seguridad. Mala utilización por parte del Presidente
El correo electrónico y las nuevas pruebas documentales digitales
Gonzalo 11 marzo, 2019
que tiempo prescribe el cerramiento de una terraza comunidad para poner una denuncia por estar ilegal
Miguel Fernández 19 marzo, 2019
Los Ayuntamientos consideran esta actuación como una falta administrativa y si la obra tiene mas de cuatro años y se puede demostrar con la entrega de facturas por parte de quién realizó la misma, la actuación ilegal quedaría prescrita.
Le recomiendo que antes de tomar esta respuesta como definitiva, vaya a la Junta Municipal y se informe en el departamento urbanístico si la respuesta que le damos es la adecuada, es posible que allí le puedan ampliar la información en base a unos requerimientos específicos.
Gonzalo 28 marzo, 2019
Gracias, me enterare en el ayuntamiento.un saludo.
katrina hansen 16 septiembre, 2019
Buenas tardes, se entiende claro lo de 4 años de prescripción por parte de ayuntamiento. Pero si existe la «otra» antigüedad si algún vecino de comunidad quiere presentar demanda por vía civil? O con lo que esta prescrita la infracción por Ayuntamiento ya no se puede hacer nada? Gracias.
Miguel Fernández 22 septiembre, 2019
Buenas tardes Katrina:
Si algún vecino quiere demandar a otro por una actuación que afecte a otro propietario la demanda tiene una prescripcion de 5 años, sin embargo si un vecino actua de una forma negligente y va contra los intereses reales de una comunidad de propietarios, si la demanda la realiza la comunidad esta lo puede reclamar hasta los 30 años.
ARTÍCULO 1963 Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años. Entiéndese esta disposición sin perjuicio de lo establecido para la adquisición del dominio o derechos reales por prescripción.
Le dejo los artículos del Código Civil sobre la prescripción. Espero sean de utilidad:
La disposición transitoria quinta de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, establece que el tiempo de prescripción de las acciones personales que no tengan señalado término especial de prescripción, nacidas antes de la fecha de su entrada en vigor, 7 de octubre de 2015, se regirá por lo dispuesto en el artículo 1939 del Código Civil.
Artículo 1964 redactado por la disposición final primera de la Ley 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 6 octubre).Vigencia: 7 octubre 2015
La Sentencia TS (Sala Primera) de 13 octubre 2015, Rec. 959/2013 fija como doctrina que «la acción que ejercite el mutualista funcionario civil del Estado contra la Entidad con la que haya concertado su Mutualidad la prestación de asistencia sanitaria, a fin de reclamar aquél el daño sufrido por la prestación del servicio, tiene como plazo de prescripción el de un año».
La Sentencia TS (Sala Primera) de 20 de mayo de 2015, Rec. 2167/2012, fija como doctrina jurisprudencial que en los daños comprendidos en la LOE, cuando no se pueda individualizar la causa de los mismos, o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas, sin que se pueda precisar el grado de intervención de cada agente en el daño producido, la exigencia de la responsabilidad solidaria que se derive, aunque de naturaleza legal, no puede identificarse, plenamente, con el vínculo obligacional solidario que regula el Código Civil, en los términos del artículo 1137 , por tratarse de una responsabilidad que viene determinada por la sentencia judicial que la declara. De forma, que la reclamación al promotor, por ella sola, no interrumpe el plazo de prescripción respecto de los demás intervinientes.

References: resolución 
 artículo 10

ARTÍCULO 1963
 artículo 1939

Artículo 1964
 artículo 1137