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Timestamp: 2019-02-20 21:53:14+00:00

Document:
Resolución Vinculante de DGT, V3373-13, 14-11-2013 | Iberley
Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V3373-13 de 14 de Noviembre de 2013
Núm. Resolución: V3373-13
Ley 35/2006, art. 99 RIRPF RD 439/2007, arts. 75, 76 y 100
Si los gastos repercutidos formarían parte de la base de retención.
El consultante es propietario de un inmueble que pretende alquilar a un empresario que lo utilizará para el ejercicio de su actividad económica. En el contrato de arrendamiento se pretende establecer que los gastos de suministros, comunidad de propietarios, IBI y tasa de recogida de residuos sólidos serán repercutidos al arrendatario.
1 Respecto a la primera cuestión planteada:
El sometimiento a retención de los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra recogido, en desarrollo del artículo 99 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en el artículo 75 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo). El apartado 2 del mencionado precepto reglamentario determina que estarán sujetos a retención o ingreso a cuenta, independientemente de su calificación, los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos.
A su vez, el apartado 3, letra g), del mismo artículo excepciona de la obligación de retener o ingresar a cuenta los siguientes supuestos:
"1º Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados.
2º Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales.
3º Cuando la actividad del arrendador esté clasificada en alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por el Real Decreto legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, o en algún otro epígrafe que faculte para la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, y aplicando al valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los epígrafes del citado grupo 861, no hubiese resultado cuota cero.
A estos efectos, el arrendador deberá acreditar frente al arrendatario el cumplimiento del citado requisito, en los términos que establezca el Ministro de Hacienda".
Conforme con esta regulación normativa, en cuanto los rendimientos correspondientes al arrendamiento del inmueble objeto de consulta sean satisfechos por personas o entidades obligadas a retener, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 76.1 del Reglamento del Impuesto, y no opere ninguna de las excepciones del artículo 75.3.g), los arrendatarios deberán practicar retención sobre los mismos.
De acuerdo con lo previsto en el artículo 100 del Reglamento del Impuesto, la base de retención estará constituida por todos los conceptos que se satisfagan al arrendador. Por tanto, la retención sobre los citados rendimientos no opera solamente sobre el concepto "renta", sino también sobre todos los gastos que el arrendador repercuta al arrendatario.
2. Respecto a la segunda cuestión planteada:
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 88 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, las consultas han de ser formuladas por los obligados tributarios respecto al régimen, la clasificación o la calificación tributaria que en cada caso les corresponda, con el contenido que se establezca reglamentariamente.
Asimismo, el artículo 98.2 de la Ley General Tributaria dispone que los documentos de iniciación de las actuaciones y procedimientos tributarios deberán incluir, en todo caso, el nombre y apellidos o razón social y el número de identificación fiscal del obligado tributario y, en su caso, de la persona que lo represente.
Habida cuenta de que la consulta formulada no ha sido planteada por el obligado tributario no resulta procedente su tramitación.
Sentencia Administrativo Nº 422/2009, TSJ Asturias, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 94/2007, 13-03-2009
Orden: Administrativo Fecha: 13/03/2009 Tribunal: Tsj Asturias Ponente: Querol Carceller, Luis Num. Sentencia: 422/2009 Num. Recurso: 94/2007
Sentencia Administrativo Nº 384/2009, TSJ Asturias, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 93/2007, 06-03-2009
Orden: Administrativo Fecha: 06/03/2009 Tribunal: Tsj Asturias Ponente: Gonzalez-lamuño Romay, Maria Olga Num. Sentencia: 384/2009 Num. Recurso: 93/2007
Sentencia Administrativo Nº 257/2009, TSJ Asturias, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 92/2007, 20-02-2009
Orden: Administrativo Fecha: 20/02/2009 Tribunal: Tsj Asturias Ponente: Robledo Peña, Antonio Num. Sentencia: 257/2009 Num. Recurso: 92/2007
Sentencia Administrativo Nº S/S, TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 76/2003, 13-10-2004
Orden: Administrativo Fecha: 13/10/2004 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Garzon Herrero, Manuel Vicente Num. Sentencia: S/S Num. Recurso: 76/2003
Orden: Civil Fecha última revisión: 12/02/2019
El desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas es otro de los procedimientos contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que los arrendadores afectados puedan solicitar la recuperación de la vivienda y el abono de las cuot...
NOTA: Siguiendo lo dispuesto en el artículo 32 de la LAU, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador, pero sólo cuando en la finca arrendada se ejer...
Comunicación acreditando frente al arrendatario de inmueble urbano de la no procedencia de practicar retención IRPF
ARRENDADORDon/Doña: [NOMBRE]Dirección: [DOMICILIO]NIF: [NIF]ARRENDATARIODon/Doña: [NOMBRE]Dirección: [DOMICILIO]NIF: [NIF] En [LOCALIDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO] Don/Doña: [NOMBRE] en calidad de propietario del local sito en [ESPECIFIC...
Demanda de resolución de arrendamiento por obras no consentidas en la vivienda
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Resolución Vinculante de DGT, V1755-07, 08-08-2007
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Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 20/04/2017 Núm. Resolución: V0983-17

References: Resolución 
 artículo 99
 artículo 75
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 76
 artículo 75
 artículo 100
 artículo 88
 artículo 98
 artículo 32
 resolución 

Resolución 

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