Source: https://blog.erreius.com/2016/08/25/ley-2340-de-honorarios-y-comisiones-en-alquileres/
Timestamp: 2019-03-22 07:50:20+00:00

Document:
Ley 2340 de honorarios y comisiones en alquileres
Colegios Profesionales Corredores Inmobiliarios. Régimen
TÍTULO I DEL CORREDOR INMOBILIARIO
CAPÍTULO I DE LAS CONDICIONES DE SU EJERCICIO
CAPÍTULO II DE LA MATRÍCULA
CAPÍTULO III DE LOS DEBERES, DERECHOS Y PROHIBICIONES
CAPÍTULO IV DE LAS PERSONAS NO MATRICULADAS
TÍTULO II DEL COLEGIO ÚNICO DE CORREDORES INMOBILIARIOS
CAPÍTULO III DE LA ASAMBLEA
CAPÍTULO IV DEL CONSEJO DIRECTIVO
CAPÍTULO V DEL TRIBUNAL DE ÉTICA Y DISCIPLINA
CAPÍTULO VI DE LA POTESTAD DISCIPLINARIA
CAPÍTULO VII DE LA COMISIÓN REVISORA DE CUENTAS
Art. 1 – Objeto. El ejercicio del corretaje inmobiliario o intermediación en la negociación inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se rige por las disposiciones de la presente ley.
Art. 2 – Definición. Corredor inmobiliario es toda persona que en forma normal, habitual y onerosa, intermedia entre la oferta y la demanda, en negocios inmobiliarios ajenos, de administración o disposición, participando en ellos mediante la realización de hechos o actos que tienen por objeto conseguir su materialización.
Art. 3 – Requisitos ejercicio. Para ejercer la actividad de corredor inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se requiere:
Art. 4 – Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los Poderes del Estado que se crea por esta ley.
Art. 5 – Requisitos matriculación. Para ser inscripto en la matrícula de corredor inmobiliario se requiere:
7) No estar comprendido en lo estipulado por los artículos 7 y 8.
Art. 6 – Seguro de caución o garantía o garantía real. A fin de garantizar el derecho de los usuarios en caso de sufrir daños y perjuicios por la actividad de los corredores inmobiliarios, el Colegio Profesional que tenga a su cargo la matrícula debe determinar anualmente el monto del seguro de caución o de la garantía real que deben tener los corredores inmobiliarios.
Art. 7 – Inscripción en la matrícula. No pueden inscribirse en la matrícula:
5. Los fallidos y concursados hasta el finiquito de los procesos alimentario o concursal.
Art. 8 – Incompatibilidades. No pueden ejercer la actividad de corredor inmobiliario:
Art. 9 – Sociedades. Los corredores inmobiliarios pueden constituir sociedades de cualquier tipo, con exclusión de los tipos societarios previstos en el artículo 118 y concordantes de la ley de sociedades comerciales.
Art. 10 – Deberes. Son deberes de los corredores inmobiliarios:
3. Hacer constar el número de su matrícula de corredor en toda documentación que suscriba. Cuando el corretaje lo realice una sociedad debe hacer constar su número de inscripción en la Inspección General de Justicia y el número de matrícula de su director responsable o de los integrantes.
7. Respetar en todos sus ítem lo encomendado por sus comitentes siempre que no atente contra la moral y las buenas costumbres.
Art. 11 – Derechos. Son derechos de los corredores inmobiliarios:
Art. 12 – Publicidad. La publicidad que realicen los corredores inmobiliarios debe ser precisa, inequívoca, evitando incluir información que pueda inducir a error a los interesados, y observar las siguientes reglas:
Art. 13 – Prohibiciones. Está prohibido a los corredores inmobiliarios:
Art. 14 – Libros rubricados. Los corredores inmobiliarios deberán llevar un libro rubricado por el Colegio que tenga a su cargo la matrícula en el cual consten por orden cronológico las operaciones encomendadas conformes al artículo 11, inciso 7) y las realizadas, con la indicación del nombre y domicilio de los contratantes, ubicación del bien objeto de la negociación y principales condiciones del contrato celebrado, con expresa mención del monto total y las comisiones correspondientes.
Art. 15 – Prohibición de ejercicio. La persona no matriculada no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria.
Art. 16 – Derecho al cobro. La persona que sin estar matriculada como corredor inmobiliario realice actos de corretaje o intermediación inmobiliaria carece del derecho a exigir el pago de toda retribución a las partes contratantes. Tampoco tendrá derecho al cobro aquel que esté inhabilitado o suspendido por el Colegio que gobierne la matrícula.
Art. 17 – Creación. Créase el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Art. 18 – Control del ejercicio y matriculación. El Colegio Único tendrá a su cargo y controlará el ejercicio de la profesión y actividad; como así también el otorgamiento y control de las matrículas en el ámbito geográfico de la Ciudad de Buenos Aires.
Art. 19 – Persona jurídica de derecho público. Denominación. El Colegio Único funcionará con el carácter, los derechos y obligaciones de las personas jurídicas de derecho público.
Art. 20 – Poder Disciplinario. La matriculación en el Colegio implicará el ejercicio del poder disciplinario sobre el inscripto y el acatamiento de éste al cumplimiento de los deberes y obligaciones fijados por esta ley y su reglamentación.
Art. 21 – Funciones del Colegio. Serán funciones del Colegio:
Art. 22 – Recursos. El patrimonio del Colegio se integrará con los siguientes recursos:
Art. 23 – Órganos del Colegio. Son órganos del Colegio de Corredores Inmobiliarios:
Art. 24 – Composición de la Asamblea. La Asamblea es el órgano superior del Colegio y está compuesta por un miembro por cada cien (100) matriculados elegidos por representación proporcional. Funciona con quórum de la mitad más uno de los miembros en su primera convocatoria y con un mínimo de un tercio en su segunda convocatoria.
Art. 25 – Funciones de la Asamblea. Sus funciones son:
Art. 26 – Duración del mandato. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.
Art. 27 – Constitución del Consejo Directivo. El Consejo Directivo está constituido por nueve (9) miembros inscriptos en las matrículas con una antigüedad no inferior a cinco (5) años cumplida a la fecha de oficialización de la lista por la junta electoral, elegidos por voto secreto, directo y distribuidos por representación proporcional.
Art. 28 – Duración del mandato. La duración del mandato es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de esta reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.
Art. 29 – Elección de suplentes. Simultáneamente con los miembros titulares, y en la misma forma que éstos, se eligen nueve (9) miembros suplentes, los que pueden ser reelectos siempre que no hayan sido incorporados definitivamente como miembros titulares, en cuyo caso rigen las condiciones de reelección de los consejeros titulares.
Art. 30 – Cargos. En la primera sesión que realice el Consejo Directivo después de cada elección, debe elegirse de entre sus miembros, procurando garantizar la pluralidad de la representación: presidente, vicepresidente 1, vicepresidente 2, secretario y tesorero, quienes duran en sus cargos dos (2) años. Los restantes miembros se desempeñarán en calidad de vocales.
Art. 31 – Funciones del Consejo Directivo. Corresponde al Consejo Directivo el gobierno, administración y representación del Colegio, ejerciendo en su plenitud las funciones, atribuciones y responsabilidades concedidas por el artículo 21 de la presente ley, salvo aquellas que por su naturaleza correspondan a alguno de los demás órganos, debiendo reunirse en sesión ordinaria al menos dos veces al mes y extraordinaria cada vez que sea convocada por el presidente o por la mitad del total de sus miembros.
Art. 32 – Funciones del presidente. Son funciones del presidente:
Art. 33 – Sustitución de presidente. El vicepresidente 1 y, en su defecto, el vicepresidente 2 sustituyen al presidente cuando éste se encuentre impedido o ausente, y colaborarán con el presidente en el cumplimiento de las funciones de este último.
Art. 34 – Funciones del secretario. Son funciones del secretario:
Art. 35 – Funciones del tesorero. Son funciones del tesorero:
Art. 36 – Funciones de los vocales. Los vocales cumplirán las funciones que les encomiende el Consejo Directivo.
Art. 37 – Composición del Tribunal de Ética y Disciplina. El Tribunal de Ética y Disciplina se compone con cinco (5) miembros titulares y cinco (5) miembros suplentes, electos por el régimen de mayorías y minorías, correspondiendo tres (3) a la primera minoría, y uno (1) a cada una de las listas que obtuvieran la minoría, siempre y cuando superen el tres (3) por ciento de los votos. Si sólo una lista obtuviera más del tres (3) por ciento de los votos los dos cargos de la minoría serán para esa lista.
Art. 38 – Miembros del Tribunal de Ética y Disciplina. Para ser miembro del Tribunal de Ética y Disciplina, se requiere estar inscripto en la matrícula con una antigüedad no inferior a diez (10) años cumplida a la fecha de oficialización de la lista por la Junta Electoral, y no ser miembro del Consejo Directivo o de la Comisión Revisora de Cuentas. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.
Art. 39 – Poder Disciplinario. Ejercerá el poder disciplinario con independencia de la responsabilidad civil, penal o administrativa que pueda imputarse a los matriculados.
Art. 40 – Excusación y recusación. Los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina pueden excusarse y ser recusados en la misma forma y por la misma causa que los jueces del Poder Judicial.
Art. 41 – Diligencias probatorias. El Tribunal puede disponer la comparecencia de testigos, inspecciones, exhibición de documentos y toda otra diligencia que considere pertinente para la investigación, garantizando el debido proceso y el derecho de defensa. En caso de oposición adopta las medidas administrativas pertinentes para posibilitar la sustanciación del caso.
Art. 42 – Sanciones disciplinarias. Serán objeto de sanción disciplinaria:
Art. 43 – Graduación de las sanciones. Las sanciones disciplinarias se gradúan según la gravedad de la falta y los antecedentes del imputado, y son las siguientes:
Art. 44 – Inhabilitación. Sin perjuicio de la medida disciplinaria, el matriculado puede ser inhabilitado accesoriamente para formar parte de los órganos del Colegio por hasta:
1. Tres (3) años con posterioridad al cumplimiento de la suspensión, en caso de matriculados alcanzados por la sanción que establece el artículo 43, inciso 3).
2. Cinco (5) años a partir de la reinscripción en la matrícula, en el caso de los matriculados alcanzados por la sanción que establece el artículo 43, inciso 4).
Art. 45 – Actuación del Tribunal. El Tribunal de Ética y Disciplina actúa:
Art. 46 – Prescripción. Las acciones disciplinarias contra los matriculados prescriben a los cinco (5) años de producirse el hecho que las motive.
Art. 47 – Mayorías. Las sanciones del artículo 43, incisos 1) y 2), se aplican por decisión de simple mayoría de los miembros del Tribunal.
Las sanciones del artículo 43, incisos 3) y 4), requerirán el voto de mayoría absoluta de los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina.
Art. 48 – Recursos. Todas las sanciones aplicadas por el Tribunal de Ética y Disciplina serán recurribles por los interesados ante el Consejo Directivo. El procedimiento recursivo deberá contemplar estrictamente el derecho de defensa. Cuando la sanción sea la cancelación de la matrícula, la revisión será por la Asamblea, la cual tomará su decisión por mayoría absoluta del total de los miembros, en un plazo máximo de (15) quince días, el cual una vez cumplido deja expedita la revisión judicial, ante la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires.
Art. 49 – Composición de la Comisión Revisora de Cuentas. La Comisión Revisora de Cuentas está integrada por tres (3) miembros titulares y tres (3) suplentes. Tanto los titulares como los suplentes, lo serán dos (2) en representación de la mayoría y uno (1) de la minoría, siempre y cuando ésta supere el tres (3) por ciento de los votos. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.
Art. 50 – Funciones de la Comisión Revisora de Cuentas. La Comisión Revisora de Cuentas tiene a su cargo la tarea de control de la administración, destino y aplicación de los fondos que recaude el Colegio por cualquier concepto y el cumplimiento de las obligaciones impositivas y previsionales, debiendo emitir un dictamen anual, que se publicará con la memoria y los estados contables del Colegio.
Art. 51 – Causales de remoción. Los miembros del Consejo Directivo, del Tribunal de Ética y Disciplina y de la Comisión Revisora de Cuentas sólo pueden ser removidos de sus cargos por las siguientes causas:
Art. 52 – Oportunidad de la remoción. En los casos señalados en el inciso 1) del artículo anterior, cada órgano decide la remoción de sus miembros luego de producida la causal.
Art. 53 – Comisión Normalizadora. Se constituye una Comisión Normalizadora con un mínimo de 9 (nueve) miembros encargada de la organización inicial del Colegio. Sus integrantes serán designados por el Poder Ejecutivo previa consulta a las entidades representativas de los corredores inmobiliarios con personería jurídica que tengan como mínimo 3 (tres) años de antigüedad en su funcionamiento.
Art. 54 – Derechos y obligaciones. Quienes resulten designados para integrar la Comisión Normalizadora, tendrán los siguientes derechos y obligaciones:
Art. 55 – (Derogado por ley 3493 – BO: 27/08/2010)
TEXTO ANTERIOR: (Texto s/ley 2340 – BO: 25/06/2007) Eximición de requisitos. Las personas que acrediten fehacientemente ante el organismo que tenga a su cargo la matrícula, haberse dedicado en forma habitual al corretaje inmobiliario durante dos (2) años antes de la entrada en vigencia de la presente ley, tienen un plazo de hasta ciento ochenta (180) días, a partir de la convocatoria que al efecto realice la Comisión Normalizadora, para solicitar su matriculación, estando eximidas, por esta única vez del cumplimiento de los requisitos previstos en el artículo 5, inciso 2) de la ley.
Quedan asimismo eximidos de cumplir con el requisito del artículo 5, inciso 2) de la presente ley, las personas que acrediten mediante certificado de vigencia expedido por la Inspección General de Justicia su inscripción en la matrícula de corredor, contando con el plazo de ciento ochenta (180) días a partir de la vigencia de esta ley para solicitar su matriculación en el Colegio.
Art. 56 – Antigüedad. La antigüedad de cinco (5) años requerida en los artículos 27 y 49, como así también la de diez (10) años requerida en el artículo 38 de la presente ley, sólo se aplicarán a partir de que el Colegio que por esta ley se crea tenga cinco (5) y diez (10) años de antigüedad, respectivamente. Hasta tanto se llegue a dicha antigüedad, se exigirá que los candidatos a ocupar dichos cargos tengan los años de antigüedad que al momento de oficializarse las candidaturas tenga el Colegio que esta ley crea.
Art. 57 – Hasta tanto se regulen los aranceles según lo previsto en el artículo 11, inciso 2), para los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Art. 58 – Emergencia habitacional. Por un período de dieciocho (18) meses a partir de la vigencia de la presente, para el caso de las locaciones destinadas a vivienda única y cuyo alquiler mensual sea inferior o igual a los ochocientos (800) pesos, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al tres por ciento (3%) del valor total del respectivo contrato.
Art. 59 – De forma.
Cláusula Transitoria Primera: (Cláusula incorporada por ley 3493 – BO: 27/08/2010) las personas que soliciten su matriculación y acrediten ante el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires que, al 25 de junio de 2007, se encontraban desarrollando tareas de corretaje inmobiliario o que se encontraban inscriptas en la matrícula de corredor ante la Inspección General de Justicia, conforme a lo normado por la resolución 02/2008 de la IGJ, modificatoria de la resolución 07/2005, publicada el 7/11/2008, están eximidos, por un plazo de 90 días a partir de la publicación de la presente, de cumplir con los requisitos exigidos por el inciso 2) del artículo 5 de la ley.
c) Con la constancia de “Empadronamiento de Inmobiliarias e Intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles” implementado por la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) mediante resolución general 2168 y modificatoria del 5/12/2006, o
¿Cuáles son los gastos para iniciar una mediación?Ganancias cuarta categoría. Modificación de escalas y mínimo no imponible

References: artículo 118
 artículo 11
 artículo 21
 artículo 43
 artículo 43
 artículo 43
 artículo 43
 artículo 5
 artículo 5
 artículo 38
 artículo 11
 resolución 
 resolución 
 artículo 5
 resolución