Source: http://zarabiajnanieruchomosciach.pl/zmiany-w-vat-w-2017-r-radca-prawny-wyjasnia/
Timestamp: 2017-10-20 14:11:58+00:00

Document:
Zmiany w VAT w 2017 r. ' Radca Prawny wyjaśnia | Zarabiaj Na Nieruchomościach - BLOG
Wojciech— 28 stycznia 2017
Odnośnie zmian dot. podatku Vat, które weszły w życie w 2017 roku w branży budowlanej.
1) czy nadal w 2017 roku można odsprzedać wyremontowaną nieruchomość bez VATu – czy nadal obowiązuje zwolnienie (przy założeniu, że nieruchomość jest kupiona z rynku wtórnego, a wartość remontu/ulepszenia nie przekracza 30% wartości pierwotnego zakupu)
2) jaki realny wpływ na charakter ‚ flipowego biznesu’ mają najnowsze zmiany dot. Vat’u? czy coś się zmieni w sposobie rozliczania z ekipą remontową czy z zakupem materiałów?
W odpowiedzi na Pana pytania wyjaśniam:
Nadal obowiązuje zwolnienie wskazane w art. 43 ust 1 pkt 10 i 10a ustawy o podatku od towarów i usług (dalej: VAT). Nowelizacja ustawy o VAT nie wprowadziła w tym zakresie żadnych zmian, a zatem nadal zwalnia się dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
oraz dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa powyżej, pod warunkiem że:
A zatem nadal, po spełnieniu ustawowych warunków, można odsprzedać wyremontowaną nieruchomość korzystając ze zwolnienia z podatku VAT.
Zakładając, iż jako „flipowy biznes” rozumiemy zakup nieruchomości, a następnie przeprowadzenie remontu i ponowną sprzedaż na rynku, należy stwierdzić, iż nastąpiły zmiany przepisów, które warto mieć na uwadze.
Najistotniejszą zmianę stanowi rozszerzenie katalogu towarów i usług objętych mechanizmem odwrotnego obciążenia. Zakresem mechanizmu odwrotnego objętych zostało wiele transakcji mających za przedmiot świadczenie usług budowlanych. Mechanizm ten zakłada przeniesienie obowiązku rozliczenia podatku z dostawcy na nabywcę. Stanowi więc odstępstwo od generalnej zasady, że osobą zobowiązaną do zapłaty VAT jest podatnik dokonujący dostawy towarów lub świadczenia usług.
Taka metoda rozliczenia podatku VAT, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 8, dotyczy nabywców określonych usług budowlanych, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:
a) usługodawcą jest podatnik, o którym mowa w art. 15 (przedsiębiorca), u którego sprzedaż nie jest zwolniona od podatku na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 (tj. nie przekroczyła ustawowego progu zwolnienia z VAT, wynoszącego od 1 stycznia 2017 roku co do zasady 200 000 zł),
b) usługobiorcą jest podatnik, o którym mowa w art. 15 (przedsiębiorca), zarejestrowany jako podatnik VAT czynny.
Usługi budowlane, które zostały objęte tym mechanizmem zostały wskazane w załączniku nr 14 do ustawy o VAT tj. „WYKAZ USŁUG, O KTÓRYCH MOWA W ART. 17 UST. 1 PKT 8 USTAWY”. Są to m.in.
Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych (prace związane z budową nowych budynków, przebudową lub remontem istniejących budynków),
Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków niemieszkalnych (prace związane z budową nowych budynków, przebudową lub remontem istniejących budynków),
Roboty związane z przygotowaniem terenu pod budowę, z wyłączeniem robót ziemnych,
Roboty związane z wykonywaniem instalacji gazowych,
Roboty związane z wykonywaniem elementów dekoracyjnych,
Roboty związane z wykonywaniem pozostałych wykończeniowych robót budowlanych, gdzie indziej niesklasyfikowanych.
Odpowiadając wprost na Pana pytanie należy stwierdzić, iż realny wpływ na charakter „flipowego biznesu” mają te najnowsze zmiany w podatku VAT, które rozszerzają katalog usług objętych tzw. odwrotnym obciążeniem. Katalog został poszerzony głównie o szereg usług budowlanych, co oznacza, iż w razie gdyby określona usługa mieściła się w ustawowym katalogu, a transakcja będzie dokonywana między przedsiębiorcami w rozumieniu ustawy o VAT, to obowiązek rozliczenia podatku VAT spoczywał będzie na nabywcy usługi.
Chudzik i Wspólnicy Radcowie Prawni spółka partnerska, Łódź Zelwerowicza 41
sprzedaż nieruchomości a vat 2017
VAT sprzeda nieruchomości 2017
Wspólnota majątkowa z żoną, jednoosobowa działalność a kupno mieszkania – radca prawny radzi
Następny wpis Podatek VAT i podatek dochodowy PIT i CIT w obrocie nieruchomościami - ekspert radzi
Poprzedni wpis Zmiany w prawie budowlanym 2017
Wojciech_Orzechowski, 18 kwietnia 2017
Wojciech, 2 kwietnia 2017
Wojciech, 5 lutego 2017
17 marca 2017 at 13:41	— Odpowiedz
Szkoda gadać , te ciągłe zmiany w polskim prawie . Zwariować od tego idzie
szczerze muszę to jeszcze raz przeczytać żeby to wszystko połapać
14 marca 2017 at 19:59	— Odpowiedz
Zmiana bedzie polegac na braku obowiazku posiadania potwierdzenia otrzymania faktury korygujacej przez nabywce uslugi dystrybucji. Tym samym, podmioty dystrybuujace ww. towary beda mogly obnizyc podstawe opodatkowania i VAT nalezny na postawie wystawionych faktur korygujacych bez koniecznosci posiadania potwierdzen, co z pewnoscia ulatwi i usprawni caly proces.
3 lutego 2017 at 22:46	— Odpowiedz
Czy należy rozumieć, że kwotowo nic się nie zmieni? No bo zamawiając do tej pory usługę od wykonawcy, opłacana była faktura w kwocie brutto. Po nowelizacji po prostu kupujący usługę dalej rozlicza VAT, a sprzedający usługę już się tym nie zajmuje?

References: art. 43
 art. 7
 art. 15
 art. 113
 art. 15
 ART. 17