Source: http://trigema.blogspot.com/2016/05/nabyti-vlastnickeho-prava-od.html
Timestamp: 2018-09-20 18:44:22+00:00

Document:
trigema a.s.: Nabytí vlastnického práva od neoprávněného
Vleklý spor o to, zda je možné nabývat vlastnické právo od nevlastníka, má již své kladné řešení. Jednak je to nová právní úprava účinná od 1. 1. 2015, podle které lze vlastnictví takto nabývat, a jednak nález Ústavního soudu vztahující se na případy před účinností nové právní úpravy.
O průlom do výše uvedené praxe se pokoušel Ústavní soud, což však vyvolalo poměrně ostré spory mezi ním a Nejvyšším soudem, který uvedenou judikaturu podporoval. Z tohoto hlediska se jeví jako zásadní nález Ústavního soudu ze dne 8.6.2015 sp. zn. IV. ÚS 402/15, ve kterém Ústavní soud konstatoval, že i podle úpravy účinné do 31.12.2013 bylo možné nabýt vlastnické právo k nemovitosti evidované v katastru nemovitostí od nevlastníka, a to na základě dobré víry nabyvatele v zápis v katastru nemovitostí.
Ústavní soud ve své argumentaci zejména dovozuje, že dobrá víra nabyvatele v zápis v katastru nemovitostí požívat stejné právní ochrany jako vlastnické právo původního vlastníka. Případnou kolizi dvou základních práv, a to práva dobrověrného nabyvatele na ochranu majetku ve smyslu čl. 1 Dodatkového protokolu k Evropské úmluvě o ochraně lidských práv a vlastnického práva původního vlastníka dle čl. 11 Listiny základních práv a svobod, ke které v takovém případě musí nutně dojít, by měly obecné soudy řešit v souladu s obecnou ideou spravedlnosti a zvažovat jak její obecné souvislosti, tak i individuální okolnosti konkrétního případu. V takových případech má tedy v řízení před soudem zásadní význam posuzování dobré víry nabyvatele, a pokud by k tomuto posuzování dobré víry nabyvatele obecné soudy vůbec nepřistoupily, dopustily by se porušení práva na spravedlivý proces potenciálně dobrověrného nabyvatele dle čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod.
Podle nového občanského zákoníku již podobné právní spory nehrozí. Ve svém základním ustanovení § 1111 obecně stanoví, že vlastníkem movité věci se stane ten, kdo ji objektivně získal v dobré víře v oprávnění převodce na něj vlastnické právo převést za předpokladu, že novému vlastníkovi svědčí řádný nabývací titul (zejm. kupní smlouva). V případě pochybností je nezbytné prokázat, že kupující byl vzhledem ke všem okolnostem oprávněně přesvědčen, že věc kupuje od pravého vlastníka. Na rozdíl od německého nebo rakouského práva lze podle české práva nabýt stejným způsobem od nevlastníka také věc zapsanou ve veřejném seznamu, tzn. i nemovitost zapsanou v katastru nemovitostí. Jde o projev zásady materiální publicity veřejných seznamů, která spočívá v tom, že zapsanému stavu je nutno dát při rozporu se skutečným právním stavem přednost.
Libor Ulovec, advokát

References: soud 
 soud 
 čl. 1
 čl. 11
 čl. 36
 § 1111