Source: https://www.viersen.de/de/projekte/bebauungsplan-nr.-285-brabanter-strasse-rohrbuschweg-oe/
Timestamp: 2019-09-17 08:18:17+00:00

Document:
Bebauungsplan Nr. 285 'Brabanter Straße - Rohrbuschweg' | Stadt Viersen
Bebauungsplan Nr. 285 'Brabanter Straße - Rohrbuschweg'
Stand des Bauleitplanverfahrens:
Aufstellungsbeschluss: 09.07.2018
Beschluss über die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 3 Abs. 1 BauGB und § 4 Abs. 1 BauGB: 08.07.2019
vom 02.09.2019 bis einschließlich 23.09.2019
im Rathaus, Fachbereich Stadtentwicklung, Bahnhofstraße 23-29, 2. Obergeschoss, während der folgenden Dienststunden:
Die Bekanntmachung im Amtsblatt des Kreises Viersen erfolgte am 22.08.2019.
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung findet eine Bürgerinformationsveranstaltung
am Montag, den 02.09.2019, um 19:00 Uhr
im Sitzungssaal des Rathauses, Bahnhofstraße 23-29, 41747 Viersen, 1. Obergeschoss statt,
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes liegt im Norden des Viersener Stadtteils Dülken, nördlich des Kreuzungsbereiches Brabanter Straße/Rohrbuschweg und erstreckt sich auf die Flurstücke 1447, 1448, 1449, 1450 und Teile des Flurstücks 1451 in der Flur 36, Gemarkung Dülken, mit einer Größe von 1,2 ha. Angrenzend an den Geltungsbereich befinden sich im Nordwesten ein Lebensmitteldiscounter und im Osten landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die südwestliche Grenze des Geltungsbereichs wird durch den Rohrbuschweg gebildet. Westlich des Geltungsbereiches verläuft die Brabanter Straße.
Die im Bereich Brabanter Straße/Rohrbuschweg gelegenen gewerblichen Gebäudestrukturen sind seit geraumer Zeit nicht mehr in Nutzung. Ein Investor plant, in diesem Bereich Wohnbauflächen zu entwickeln. Der bestehende Bebauungsplan Nr. 205-3. Änderung „Gesamtstadt Dülken“ der Stadt Viersen trifft im Bereich der geplanten baulichen Nutzungen die Festsetzungen „Mischgebiet“, zweigeschossige, offenen Bauweise ohne nähere Qualifizierung der überbaubaren Flächen, der Verkehrsflächen etc. Aufgrund der nur in begrenztem Umfang bestehenden qualifizierten Festsetzungen (z.B. keine Festlegung der überbaubaren Flächen, keine Festlegung der Verkehrsflächen) ist es in städtebaulicher Hinsicht erforderlich, die planerischen Grundlagen an die aktuellen Zielsetzungen anzupassen und die Voraussetzungen für eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu schaffen.
Das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 285 "Brabanter Straße - Rohrbuschweg" erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a Baugesetzbuch (BauGB). Im beschleunigten Verfahren gelten gem. § 13a Abs. 2 BauGB die Vorschriften des vereinfachten Verfahrens nach § 13 Abs. 2 und 3 Satz 1 BauGB entsprechend. Insofern unterliegt der Bebauungsplan nicht der Pflicht zur Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB und der Erstellung eines Umweltberichtes gemäß § 2a BauGB. Gleichwohl müssen alle relevanten Umweltbelange in der Abwägung berücksichtigt werden.
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird der Flächennutzungsplan der Stadt Viersen gem. § 13a Abs. 2 Nr. 2 BauGB für den betroffenen Bereich auf dem Wege der Berichtigung angepasst.
Die Details der städtebaulichen Planung sind dem städtebaulichen Konzept sowie den Erläuterungen zu entnehmen. Darüber hinaus stehen Informationen aus Bodenuntersuchungen sowie das Gutachten zur artenschutzrechtlichen Prüfung zur Verfügung.
Erläuterungen zum städtebaulichen Konzept
GFP Ermitteln von Durchlässigkeitsbeiwerten
Büro GFP Bodenuntersuchung Teil1
Büro GFP Bodenuntersuchung Teil 2
Büro Geobit Bodenuntersuchung
Kluetsch, Michael
Tel.: 02162 101 287
Montag, Dienstag und Donnerstag: 08.00 - 12.30 Uhr
sowie: 14.00 - 16.00 Uhr

References: § 3
 § 4
 § 13
 § 13
 § 13
 § 2
 § 2
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