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Timestamp: 2017-11-24 03:25:52+00:00

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Jose J. Hernández - arquitecto técnico | Aparejador | Perito|Sevilla
Posted by SIN SORPRESAS gestión de reformas
Aunque la mayoría de los que lean este post sepan lo que es una junta de colocación de solería, prefiero como ilustración comenzar recordando que se trata de aquellas separaciones que se forman entre las distintas baldosas cerámicas contiguas al colocarlas.
Es básico conocer que en dicha colocación es necesario y fundamental que se cumpla con unos espesores mínimos, yendo de 1,5 mm en zonas interiores y 5 mm en exteriores.
Dicho esto, añadir que existe una extensa bibliografía acerca del material de relleno más idóneo a colocar según que casos, ya que nos podemos encontrar locales con ambientes más o menos agresivos, solerías sometidas a gran tensión debido al paso de vehículos, maquinaria, etc…siendo necesario que este material resista a todos estos factores.
Pero yendo al caso que me ha llevado a escribir este artículo, me gustaría compartir con vosotros una experiencia que me ocurrió hace unos años con unas consecuencias insospechadas al menos para mi en aquella época.
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Planifica y coordina tu obra de reforma o te costará caro
Para planificar una obra de reforma desde sus inicios, es vital conocer el trabajo exacto a desempeñar por cada uno de los oficios que van a intervenir, cuáles son sus rendimientos de trabajo aproximados, dónde están los puntos críticos de la obra, etc.
Cuando nos enfrentamos a una obra de reforma como técnicos, puede que nos ocurra que algunas de las intervenciones que vamos a acometer, sean algo más complejas de lo que viene siendo habitual, siendo necesario contar con ayuda complementaria, de lo contrario podríamos encontrarnos en la situación de que el trabajo encargado se nos pueda escapar de las manos.
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Un estanque de patos
Hoy me he levantado con el pie izquierdo, lo reconozco y quizás sea por eso por lo que lo veo todo color grillo y es que resulta, al menos desde la perspectiva en la que me encuentro y teniendo en cuenta al sector profesional al que pertenezco, que no es que todo siga igual que hace 5 años, sino que está muchísimo peor.
Desde que el Gobierno de Zapatero allá por el año 2009 anunciara la llegada de aquellos brotes verdes, hasta que los volviera a ver de nuevo Rajoy hace unos meses, ya ha llovido y parece ser que se trate de la zanahoria que se pone delante del borrico para que no pare de andar.
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Espacios confinados. Confianza o falta de medios
Imagen de imagenesdeprevencion.blogspot.com.es/
Hace unos días, buscando información sobre trabajos en espacios confinados, me sorprendió la cantidad de noticias recientes de accidentes mortales que aún se producen en el mundo mientras se trabaja en este tipo de lugares.
La mayoría ocurren y parece mentira en los tiempos en los que estamos, por falta de medios (bien por dejadez y exceso de confianza del trabajador o por irresponsabilidad flagrante del empresario), el caso es que en la mayoría de los sucesos la existencia de un simple detector de gases hubiera salvado la vida del trabajador.
¿Va a realizar una obra? Un aparejador le ahorrará tiempo y dinero
¿Quién no se ha embarcado en una obra de reforma en algún momento de su vida o conoce a alguien que lo haya hecho?
Recordarán ya que suele ser la tónica general, que durante el transcurso de la misma e incluso podríamos decir que antes, ocurren circunstancias y cambios imprevistos que escapan a nuestro control, ocupándonos todos ellos un tiempo muy valioso que quizás no tengamos.
Imagen facilitada por www.bancodeimagenesgratis.com
Si la obra tiene la suficiente envergadura como para que sea necesario realizar un proyecto, será necesario disponer de una dirección técnica que controle la obra y que vele por sus intereses, es decir, la dirección técnica es la representante del promotor en la obra y su función fundamental es que la obra llegue a buen término, vigilando por que el proyecto se ejecute escrupulosamente.
¿Pero qué pasa si la obra no tiene proyecto?
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¿Cuánto nos cuesta el certificado energético?
Esta es la pregunta del millón que tanto técnicos nos hicimos antes de que comenzara toda esta vorágine del certificado energético, y que a día de hoy todavía hay compañeros que seguro no lo tienen claro (igual sí)
La pregunta que me hago yo y aún no lo tengo claro, es ¿cuánto nos cuesta a nosotros los técnicos?
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El presidente de la comunidad: promotor de obras
Tras leer la noticia que se publicó el pasado jueves 24 en el diario digital La Opinión de Málaga cuyo título era “Trabajo inspecciona a 300 comunidades de vecinos en busca de empleo sumergido”, me hizo terminar este post que tenía aparcado hace tiempo.
Estoy seguro que la gran mayoría de las Comunidades de propietarios y sobretodo los presidentes de las mismas, desconocen las obligaciones y responsabilidades que adquieren en el momento que deciden acometer una obra en su Comunidad.
¿Sabes a lo que te enfrentas si presides una comunidad de vecinos que va a comenzar una obra?
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Cómo comenzar nuestra obra de reforma con buen pie
Para todo aquel que haya gestionado una obra de reforma sea del tipo que sea, sabe que ésta empieza mucho antes de que los albañiles entren por la puerta.
Previamente al comienzo de los trabajos, debe existir una gestión adecuada, acorde a la entidad de la obra, pero sobre todo debe ser rigurosa, ya que ésta aún desde el inicio, marcará la buena (o mala) marcha de la obra, garantizándonos de este modo un mayor número de posibilidades de que la finalización de la misma llegue a buen puerto.
O dicho de otro modo, lo más importante y en donde más hincapié hay que hacer para que la reforma de nuestra casa o comunidad llegue a buen puerto, es realizar una correcta elección de la empresa contratista que va a ejecutar los trabajos y por supuesto llevar desde el principio un control económico de los mismos.
A continuación mostraré unos puntos básicos a tener en cuenta y que nos ayudarán a elegir la empresa más adecuada.
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Fraudes en las Certificaciones Energéticas de viviendas
Ya se han hecho eco las asociaciones de consumidores de los fraudes que se están cometiendo a la hora de ofertar y realizar las Certificaciones Energéticas, obligatorias por cierto desde hace un par de meses para toda aquella vivienda o local que vaya a ser vendido o alquilado.
En la entrevista emitida en TVE, la cual facilito el enlace a continuación, explican claramente las deficiencias que suelen tener los informes técnicos, consecuencia de la bajada de precios tan brutal que se está produciendo, sin pararse en algo que me parece fundamental que son las posibles consecuencias que puede acarrear a los propietarios que contratan estos servicios técnicos de “saldo”.
A continuación tienen el enlace a la entrevista.
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Otro modo de explicar la Certificación Energética
Quizás de este modo tan gráfico le llegue más fácilmente al usuario de a pie que en definitiva, es el potencial cliente.
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Duras sanciones por no tener el Certificado de Eficiencia Energética
Lo primero que se me pasó por la cabeza cuando el pasado día 5 de abril se publicó en BOE el RD 235/2013 en el que se obliga a todo aquel que vaya a vender o alquilar una vivienda o local que disponga del Certificado Energético, es ¿qué pasará si cuando se venda o alquile, no se dispone del Certificado de Eficiencia Energética?
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¿Dónde registro el Certificado Energético de mi casa?
Tras la reciente aprobación del RD 235/2013 en donde por fin se daba la bienvenida al esperado Certificado Energético que iba a ser necesario para que (volvamos a recordar) viviendas, locales y edificios pudieran venderse o alquilarse a partir del 1 de junio, ¡estamos en las mismas!.
Si las Certificaciones Energéticas deben registrarse para legalizarlas, si aún no hay un registro habilitado, si éste no se puede crear hasta que las Comunidades Autónomas legislen al respecto, y éstas no han hecho sus deberes, todo esto es papel mojado.
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El mercado contribuirá a que la etiqueta energética deprecie aún más los inmuebles
No hace ni tres días que el Gobierno de España por fin ha aprobado el RD 235/2013 por el que se regulará la realización de las certificaciones energéticas de los edificios y ya me he encontrado con anuncios y artículos que ofertan este servicio gratuitamente, si habéis leido bien, GRATUITAMENTE.
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Cuenta atrás RD 235/2013 Certificación Energética
Aprobado y publicado el RD 235/2013 por el que en breve entrará en vigor el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios.
Se ha hecho rogar, pero por fin el pasado sábado 13 de abril, se publicó en BOE el mencionado procedimiento, comenzando así la cuenta atrás para que a partir del 1 de junio de 2013, todos los inmuebles (viviendas y locales privados) que vayan a ser vendidos o alquilados por un periodo superior a cuatro meses, deberán disponer del certificado de eficiencia energética, o lo que es lo mismo, a partir de esa fecha, cualquier empresa dedicada a la venta y alquiler de viviendas, deberá mostrar la etiqueta energética de los inmuebles ubicados en el expositor.
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Etiqueta Energética: ¿Últimos reajustes?
Hoy mismo, se ha publicado en el diario El Mundo, la noticia de que el Ministerio de Industria haciendo alarde de la previsión y del buen hacer que le caracteriza, ha vuelto a mandar a rectificar el borrador (ya vamos por el tercero) del famoso Real decreto al Consejo de Estado, retrasando aún más la entrada en vigor del mismo.
Parece ser, o al menos así se puede comprobar en la noticia, que al menos ya están claras las figuras intervinientes en el proceso, hecho que ha producido que sectores y empresas que han estado impartiendo formación a diestro y siniestro, vendiendo la posibilidad de hacerse técnico certificador mediante estos cursos, pongan el grito en el cielo.
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9 preguntas clave para conocer la Certificación Energética de Edificios
¿Ha llegado a sus oídos la noticia de la inminente obligatoriedad de disponer de la etiqueta energética en el inmueble que piensa vender o alquilar en breve y no sabe de qué va?
Podríamos decir que la Etiqueta Energética o Certificado de Eficiencia Energética es el resultado de un estudio pormenorizado de su vivienda o local desde el punto de vista de la eficiencia energética, donde se tendrá en cuenta para su estudio aspectos clave como son la situación geográfica y la orientación que ocupa el inmueble, qué materiales se han utilizado para su construcción, sistema de climatización empleado, etc…
El resultado que se obtenga se designará mediante una letra que irá desde la A a la G, siendo la A la más eficiente y la G la que menos. Este certificado permitirá al propietario del inmueble conocer cuán eficiente es su vivienda y a los potenciales compradores o arrendatarios, poder comparar a priori, antes de realizar su inversión, cuales de las viviendas o locales que pretenden adquirir, consumirá menos energía una vez estén viviendo en ella.
A continuación le expongo algunas preguntas y respuestas con contenido básico que le servirá para conocer un poco qué es esto de la certificación energética de edificios.
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Nueva Ley de Servicios Profesionales ¿Hasta cuándo aguantaremos?
Antes de acabar el año, nos hemos encontrado de lleno con el anteproyecto de ley para una nueva regulación de los Servicios Profesionales en los que se han visto afectados distintos colectivos como abogados, farmacéuticos, colegios profesionales, ingenieros, arquitectos y arquitectos técnicos.
Por lo visto, es una ley que viene impuesta desde Europa, por consejo de la Unión Europea, desde el FMI (Fondo Monetario Internacional), OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico).
¿Quieres ver cómo va a ser el fin de la edificación tal y como la conocemos?
La Certificación Energética de Edificios ¡chapuza antes de empezar!
A lo mejor para cualquier persona que le dé por leer este artículo, ni sabe de qué va la Certificación Energética de Edificios Existentes, ni le importa lo más mínimo.
Pero para nuestro entorno profesional, llámense arquitectos técnicos, arquitectos y demás, viene a ser una tabla, o mejor dicho y vistos los acontecimientos, una “tablita” salvadora, la cual desconozco por cuánto tiempo nos mantendrá a flote.
Este último fin de semana, he realizado un curso en el COAAT de Sevilla, acerca de la ya famosa pero incierta Certificación Energética de Edificios Existentes.
¿Te gustaría conocer un error de bulto del programa que no permitirá certificar cuando decidan dar curso al Real Decreto?
Preguntas y respuestas sobre la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
A continuación le expongo algunas de las preguntas y respuestas más habituales en relación a la Inspección Técnica de Edificios.
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¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética para viviendas y locales?
Tengo que reconocer que la primera vez que oí hablar de que a las viviendas y locales se les iba a exigir un certificado de eficiencia energética igual que a las lavadoras, me entró la risa.
Pero pasado algún tiempo, cayeron en mis manos unos artículos en los que se hablaba que en Europa, hacía ya tiempo que se había implantado un sistema que certificaba la eficiencia energética de los edificios y viviendas,…y me entró curiosidad.
¿Porqué no iba a funcionar en España, lo que había sido muy bien aceptado por el consumidor en toda Europa?
Un procedimiento tipo para realización de una ITE
El procedimiento a seguir para proceder a la Inspección Técnica de Edificios, es relativamente sencillo, pero a la vez debe ser metódico para llegar a un resultado óptimo.
Es importante tener en cuenta que si la inspección a realizar es el inmueble de una comunidad de propietarios, como es lo más habitual, es que la decisión de realizarla debe constar en las actas de reunión de la comunidad.
Una forma de proceder puede ser la siguiente:
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Mi primer “post”
Quién me iba a decir a mi, tan solo hace un año, cuando me llevaba la mayor parte del día enfrascado en mi trabajo como jefe de obras, que me iba a ver escribiendo un blog acerca de mis experiencias profesionales como técnico y que las iba a exponer al público con la intención de que a alguien le sirviera.
Nuevo sablazo a la eficiencia energética
Fuente: www.ferranhumor.wordpress.com
Hoy nos hemos despertado con la noticia de que en breve se va a imponer un nuevo sistema de fijación de precios para la electricidad.
Parece ser, al menos a primera vista, de que la gran mayoría nos beneficiaremos de este cambio. Por lo visto, los precios de las tarifas eléctricas ya no se subastarán a tres meses vista, sino que mediante los contadores que se están implantando con discriminación horaria se pagará en función del consumo y del precio del mercado en cada hora.
Por otro lado, hay fuentes que dicen que el efecto que causará en nuestras facturas no irá más allá de tres o cuatro euros. Que alguien me explique entonces, para qué tanto alboroto.
Sin embargo y yendo a la razón que me ha motivado realizar este post, resulta que el peso del consumo en la factura se incrementará en detrimento de la potencia, es decir, la consecuencia directa de todo esto es que aquellas personas que tengan viviendas vacias, o que vivan solas, y ¡OJO! aquellas personas que hayan invertido en EFICIENCIA ENERGÉTICA y con ello bajado en teoría su factura eléctrica, elevarán sus costes en factura un 20%, mientras que los hogares ocupados o aquellos que tengan mayor gasto, bajarán un 15%.
¿En qué lugar se queda la rehabilitación energética de cara al consumidor si todo esto es cierto, sólo en proteger el medio ambiente?
Aquí os dejo el enlace de la noticia por si alguien puede sacar conclusiones distintas a las mías, quizás me haya equivocado.
REVOLUCIÓN EN LA TARIFA DE LA LUZ. Economía El País 10 de febrero de 2014
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Rehabilitación Energética (4)
Almudena Gancedo – arquitecto técnico
Administradores de fincas ahorro energético alquiler de viviendas arquitectos técnicos calificación energética eficiencia energética Etiqueta Energética Gerencia de urbanismo Inmobiliarias ITE Junta de Andalucía obligatorio obras preguntas frecuentes presidente comunidad vecinos Real Decreto 235/2013 Reformas Registro Rehabilitación subvenciones
Avda. de Europa, 101T 41089 Montequinto (Sevilla)
657 61 40 80
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