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Timestamp: 2019-02-16 08:36:55+00:00

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¿Cuándo caduca una anotación preventiva de embargo inscrita en el Registro de la Propiedad? | Sepín
¿Cuándo caduca una anotación preventiva de embargo inscrita en el Registro de la Propiedad?
15 diciembre, 2016 13 noviembre, 2017 Félix López-Dávila
En relación a esta cuestión, la respuesta será diferente dependiendo del momento en que se haya producido la anotación preventiva de embargo y su prórroga, siendo las situaciones que se pueden dar las siguientes:
1. Tanto la anotación preventiva de embargo, como su prórroga, son inscritas con posterioridad a la modificación del artículo 86 LH realizada por la LEC 1/2000.
Cuando nos encontramos ante esta situación, es de plena aplicación lo establecido en el artículo 86 LH, que determina que «una anotación preventiva, cualquiera que se su origen, caducará a los cuatro años desde la fecha de la anotación misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. No obstante, a instancia de los interesados o por mandato de las autoridades que las decretaron, podrán prorrogarse por un plazo de cuatro años más, siempre que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotación prorrogada caducará a los cuatro años de la fecha de la anotación misma de prórroga. Podrán practicarse sucesivas ulteriores prórrogas en los mismos términos.
En estos casos, el problema surge, cuando el mandamiento de la prórroga o el decreto de adjudicación (junto con el mandamiento de cancelación de cargas), se presentan a la inscripción una vez que se ha producido la caducidad por el transcurso de los cuatro años de la anotación de embargo que las motivó, siendo el criterio seguido por la DGRN, que en estos supuestos, no cabrá la inscripción de la prórroga y en el caso del decreto de adjudicación, solo se procederá a la inscripción, si el deudor sigue siendo en ese momento el titular registral del bien, pero sin que se puedan cancelar las inscripciones posteriores.
¿Qué diferencias hay entre la prescripción y la caducidad? No os perdáis nuestra guía práctica con la jurisprudencia más relevante, doctrina jurídica y esquemas:
Hay que tener en cuenta, que el criterio seguido por la DGRN, es el momento de presentación del mandamiento de la prórroga o del decreto de adjudicación, por lo que aunque estos se hayan dictado con anterioridad al transcurso de los cuatros años, si se presentan con posterioridad, se habrá producido la caducidad de la anotación preventiva de embargo.
DGRN, de 17 de septiembre de 2015. (SP/SENT/827976)
DGRN, de 19 de mayo de 2015. (SP/SENT/819909)
DGRN, de 24 de marzo de 2014. (SP/SENT/763870)
DGRN, de 7 de octubre de 2013. (SP/SENT/747731)
DGRN, de 24 de abril de 2012. (SP/SENT/677786)
2. Tanto la anotación preventiva de embargo como su prórroga son inscritas con anterioridad a la modificación del artículo 86 LH realizada por la LEC 1/2000.
Según dictamina la DGRN, con la interpretación sentada por la Instrucción de este Centro Directivo de 12 de diciembre de 2000 quedó claro que, para las anotaciones preventivas judiciales prorrogadas antes de la entrada en vigor de la Ley 1/2000, de 7 de enero de 2000, no era necesario ordenar nuevas prórrogas, según el párrafo segundo del artículo 199 del Reglamento Hipotecario, por lo no cabe su cancelación por caducidad.
Por lo que a estas anotaciones prorrogadas con anterioridad a la LEC 1/2000, no es de aplicación lo dispuesto en la nueva redacción del artículo 86 LH, quedando sometidas a la prórroga indefinida en los términos del párrafo segundo del artículo 199 del Reglamento Hipotecario, de manera que no cabe la cancelación por caducidad de la misma, sin perjuicio de que, una vez transcurridos seis meses, computados desde la emisión de la resolución judicial firme en el proceso en que la anotación preventiva y su prórroga fueron decretadas, se pueda solicitar su cancelación. Por ello, no podrá practicarse la cancelación mientras no se acredite, mediante testimonio de resolución firme, que dicho procedimiento ejecutivo ha concluido o se aporte el correspondiente mandamiento de cancelación de la anotación de embargo.
DGRN, de 4 de noviembre de 2014. (SP/SENT/788170)
DGRN, de 23 de noviembre de 2012. (SP/SENT/705029)
DGRN, de 8 de junio de 2012. (SP/SENT/689484)
DGRN, de 18 de junio de 2011. (SP/SENT/636544)
DGRN, de 2 de noviembre de 2005. (SP/SENT/95995)
3. Anotación preventiva de embargo practicada antes de la modificación del artículo 86 LH realizada por la LEC 1/2000 y no prorrogada con anterioridad a dicha fecha.
En estos casos, dichas anotaciones quedan sometidas al régimen de caducidad de los cuatro años, pero admitiendo sucesivas prórrogas con arreglo al nuevo régimen, y no a única prórroga como establecía la anterior redacción del artículo 86 LH.
DGRN, de 10 de junio de 2014. (SP/SENT/779796)
DGRN, de 4 de enero de 2008. (SP/SENT/430148)
La dinámica del conflicto en mediación. Cuadros resumen
7 comentarios en “¿Cuándo caduca una anotación preventiva de embargo inscrita en el Registro de la Propiedad?”
3 enero, 2017 a las 20:19
Muy buen artículo, gracias por toda la explicación.
Ramón Márquez Martín dijo:
1 febrero, 2018 a las 8:22
Desearía saber si unos embargos preventivos (sin anotación) están ya caducados, desde una antigüedad de mas de cuatro años, y si en su caso aquellos bienes en su día embargados están libres actualmente ya de cargas.
23 junio, 2018 a las 2:25
si me pueden decir si se puede solicitar cancelación de embargo de un inmueble por pago de pesos a un banco (en su momento sacaron en remate la casa) y un abogado no sabemos que hiso y lo quitaron de inmediato . el inmueble se trata de un usufructo a nombre de hermanos,uno de ellos es el de la deuda .pero ya pasaron 26 años y lo que platicando y leyendo según se podría pedir la cancelación del embargo(por hay lei que no tenían que gravar todo el inmueble ).pero asi se quedo espero me puedan orientar de antemano gracias.es en Veracruz edo.
20 septiembre, 2018 a las 18:52
Buenas tardes, quisiera saber si las anotaciones de embargo de hacienda se cancelan tras ejecutarse un credito hipotecario anterior, cambiando de titular registral. Gracias
HIPOLITO KAU PUC dijo:
15 noviembre, 2018 a las 5:14
HACIENDA SAT, EMBARGO UNA PROPIEDAD POR LA CANTIDAD DE 2,501.00 PESOS M/N, PORCONCEPTO DE MULTAS IMPUESTAS POR LA SUBSECRETARIA DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO, DESDE EL DIA 27 DE NOVIEMBRE DE 1998. NO SE EFECTUO EL PAGOY HASTA LA FECHA SIGUE EMBARGADO. PROCEDERA LA CANCELACION DEL EMBARGO POR CADUCIDAD Y, CUAL ES EL PROCEDIMIENTO.
26 enero, 2019 a las 10:47
Hace unos años perdí un juicio y me condenaron a las costas,etc…hace un par de años que me embargaron algo de nóminas, y devolución de la renta. En estos dos años que he vuelto a tener nómina no me han embargado nada de momento. Lo que si me pusieron la deuda en el registro de la propiedad, en la escritura que aún no la tengo pagada( termino este año) Mi pregunta, la deuda caduca en algún momento , si no la vuelven a ejecutar?y sobre mi escritura de la casa?
Néstor Cabral dijo:
En El año 2005,hice efectiva la presentación de un Embargo genérico,ante abogado/a,por una
deuda .El deudor ,ha fallecido,año 2011,ese embargo está vigente por reinscripción hasta el momento.Figura como único bien una propiedad inmueble.Terminada la Sucesión,marca como herederas 3 hijas .-Quiero ejecutar dicho embargo.¿Que debo hacer hacer y cuánto tiempo aproximado llevaría su ejecución?

References: artículo 86
 artículo 86
 artículo 86
 artículo 199
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 resolución 
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 artículo 86
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