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Timestamp: 2017-06-26 09:50:02+00:00

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PREZZARIO CONDOMINIO & REAL ESTATE by DEI Tipografia del Genio Civile - issuu
2014PREZZARIO
a cura di Juan Pedro Grammaldo e Francesco MazziottiSistema QualitĂ Aziendale
certificato ISO 9001:2008PREZZARIO CONDOMINIO
& REAL ESTATEDirettore Responsabile:Giuseppe RufoRedazione prezzi:Antonella Buttelli
Niccolò RosselliProgettazione elettronica:Clorinda ProttiElaborazione e realizzazione grafica: Ottavia Menzio
Produzione:Raffaella ScalinciISTRUZIONI PER IL DOWNLOAD
IL PRESENTE PREZZARIO È DISPONIBILE NELLE VERSIONI
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Per effettuare il download dei file, seguire le seguenti indicazioni:
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Prezzario Condominio e Real Estate
- Seguire le successive indicazioniIn copertina: illustrazione di Alberto Pratelli, tratta dal volume Guida alla qualità dell’abitare,
ed. Dei Tipografia del Genio Civile, 1995Copyright © 2014 DEI s.r.l. TIPOGRAFIA DEL GENIO CIVILE
I diritti di traduzione, di memorizzazione elettronica, di riproduzione e di adattamento, totale o parziale con qualsiasi mezzo
(compreso i microfilm e le copie fotostatiche) sono riservati per tutti i Paesi.
L’elaborazione dei testi, anche se curata con scrupolosa attenzione, non può comportare specifiche responsabilità per eventuali involontari errori o inesattezze.INDICE1.INTRODUZIONE ...................................................................................... pag.92.PARTI COMUNI DI UN CONDOMINIO2.1.
2.1.7.Opere edilizie
Premessa ............................................................................................
Facciate ..............................................................................................
Coperture ............................................................................................
Scale ...................................................................................................
Intercapedini .......................................................................................
Locali tecnici .......................................................................................
Aree di pertinenza esterna .................................................................pag.
2.2.10Impianti
Impianti elettrici ...................................................................................
Impianti di riscaldamento ...................................................................
Impianti di condizionamento ...............................................................
Impianto idrico ....................................................................................
Impianto di scarico e fognario ............................................................
Impianti di elevazione .........................................................................
Impianti antincendio ...........................................................................
Impianto TV .........................................................................................
Altri impianti ........................................................................................pag.
2.3.4Strutture
Fondazioni ...........................................................................................
Elementi portanti in elevazione ...........................................................
Solai ....................................................................................................pag.
3.1.3MANUTENZIONI E FACILITY MANAGEMENT
Manutenzioni ordinarie comuni
Manutenzione ordinaria facciate ........................................................ pag.
Manutenzione ordinaria coperture ..................................................... pag.
Manutenzione ordinaria terrazzi piani ................................................ pag.60
616INDICE3.2
3.2.5Servizi di Facility Management
Manutenzione ascensori .....................................................................
Manutenzione impianti di riscaldamento ............................................
Manutenzione del verde .....................................................................
Manutenzione degli estintori ...............................................................
Servizio di portierato e pulizie .............................................................pag.
674.CONTRATTO
Generalità ............................................................................................
Art. 1. Premesse .............................................................................
Art. 2. Oggetto dell’appalto ............................................................
Art. 3. Importo dell’appalto ............................................................
Art. 4. Documenti contrattuali ........................................................
Art. 5. Obblighi ed oneri dell’Appaltatore ......................................
Art. 6. Obblighi ed oneri del Committente .....................................
Art. 7. Cessione e subappalto .......................................................
Art. 8. Prove e verifiche nel corso dell’esecuzione ........................
Art. 9. Danni per cause non imputabili all’Appaltatore ..................
Art. 10. Sospensioni - Riprese - Proroghe dei lavori ........................
Art. 11. Termine per l’esecuzione dei lavori ....................................
Art. 12. Penale per ritardo sul termine dei lavori .............................
Art. 13. Pagamenti ............................................................................
Art. 14. Essenzialità delle clausole ..................................................pag.
825.COLLAUDO5.1Generalità ........................................................................................... pag.855.2Inizio e compimento del collaudo ....................................................... pag.865.3Obblighi dell’Appaltatore e del Committente nelle operazioni di collaudo ................................................................................................... pag.89Difetti dell’opera .................................................................................. pag.90BIBLIOGRAFIA ........................................................................................ pag.975.4INDICE7PREZZARIO DEL CONDOMINIO
01.02.03.OPERE EDILI
 Opere provvisionali ..........................................................................
 Recupero di murature, intonaci e tinteggiature ...............................
 Murature ............................................................................................
 Intonaci ..............................................................................................
 Pitture ................................................................................................
 Opere di sottofondo, Pavimenti e Rivestimenti ................................
 Impermeabilizzazioni e Isolamento termico .....................................
 Coperture .........................................................................................
 Gronde .............................................................................................
 Opere in ferro ...................................................................................
 Infissi, Vetri e Portoni ........................................................................
 Bagni ................................................................................................
 Cucine ..............................................................................................
 Cassette postali .................................................................................pag.
166IMPIANTI
 Impianti elettrici ................................................................................
 Impianti citofonici .............................................................................
 Impianti di antenna centralizzata .....................................................
 Impianti idrici ....................................................................................pag.
178SERVIZI DI FACILITY
 Manutenzione impianti termici ..........................................................
 Manutenzione ascensori ...................................................................
 Servizio di portierato .........................................................................
 Servizio pulizie...................................................................................
 Opere di giardinaggio .......................................................................
 Disinfestazioni e derattizzazioni ........................................................
 Manutenzione estintori ......................................................................
 Manutenzione piscine .......................................................................pag.
2008INDICEALLEGATI CCNL PER I DIPENDENTI DA PROPRIETARI DI FABBRICATI .................... pag.
 CCNL PER I DIPENDENTI DA IMPRESE ESERCENTI SERVIZI DI PULIZIA E201SERVIZI INTEGRATI/MULTISERVIZI - Art. 10. Inquadramento del personale . pag.218 DECRETO 13 FEBBRAIO 2014 - Costo medio orario del personale dipendente da imprese esercenti servizi di pulizia, disinfestazione, servizi integrati/multiservizi ..................................................................................... pag.226 RIPARTIZIONE DELLE SPESE FRA PROPRIETARIO E INQUILINO NELLA
TABELLA CONFEDILIZIA-SUNIA-SICET-UNIAT ........................................ pag.232CAPITOLO1INTRODUZIONEUna delle figure più complesse di comunione, largamente diffusa nell’edilizia moderna,
è quella del Condominio negli edifici, che si verifica quando le unità immobiliari, di cui
l’edificio si compone, non spettano alla stessa persona ma a persone diverse.
Ciascuna di queste persone, infatti, è proprietaria esclusiva del proprio appartamento,
ma alcune parti dell’edificio gli appartengono in comunione con i vari condomini. La singolarità di questa comunione può essere subito avvertita: suolo, muri maestri, scale,
fondazioni ecc. sono in tale rapporto di dipendenza con l’unità dell’edificio che la comunione stessa, almeno di regola, non è soggetta a scioglimento. Trattasi, perciò, di comunione forzosa.
Il Condominio (dal latino cum-dominium) è dunque quella situazione in cui la titolarità del
diritto di proprietà su porzioni di un medesimo edificio è comune a due (cosìdetto condominio minimo – Cass. Sezioni Unite n. 2046/06) o più persone. La legge non fornisce
una definizione di condominio, limitandosi a dettarne la disciplina negli articoli 1117 e
seguenti del Codice Civile ed in talune leggi speciali, con espresso rimando alle norme
sulla comunione.
Va precisato a questo punto che il Condominio non è l’edificio in quanto tale, ma nasce
in un tempo successivo alla costruzione del fabbricato, se ed in quanto esistono almeno
due proprietari, e cioè sorge a seguito del frazionamento della proprietà di un edificio,
allorquando si determini una situazione per la quale vige la presunzione legale di comunione pro indiviso per le parti destinate all’uso comune, ovvero per soddisfare le esigenze generali e fondamentali del Condominio stesso. In questa comunione il condomino
non può – pur se rinunziando al suo diritto sulle cose comuni – sottrarsi alla partecipazione alle spese per la loro conservazione ed è comunque tenuto a contribuire in proporzione ai millesimi della sua proprietà.
Il collegamento strutturale che sorge in virtù della comunione che ciascun singolo proprietario ha unitamente agli altri sulle cosìdette parti comuni, fa sì che sorgano dei vincoli
giuridici a cui tutti i condomini devono sottostare. Più semplicemente, non è sufficiente
essere proprietari del proprio appartamento per poter godere – ad esempio – dei locali
afferenti alla portineria, al pianerottolo, ai cortili come si desidera e senza limitazioni,
bensì occorre coordinarsi con le esigenze di tutti gli altri condomini.
Nel Condominio si distinguono quindi le parti di proprietà di tutti i condomini (le cosiddette parti comuni) e le parti di proprietà esclusiva del singolo condomino; le due diverse figure soggiacciono a regolamentazioni differenti, per cui per le parti comuni si appli-10CAPITOLO 1cherà la normativa condominiale o, per quanto non espressamente previsto, le norme
relative alla comunione (art. 1100 e ss. Codice Civile).
Sebbene però le figure di comunione e condominio condividano diverse norme del Codice Civile, si rilevano fra esse profonde differenze: mentre la comunione si caratterizza
per il fatto che l’unico diritto spettante a ciascun comunista è quello sulla totale proprietà
comune indivisa, il condominio è invece connotato dalla compresenza di due diritti distinti, uno di proprietà esclusiva e uno di proprietà in comunione forzosa avente ad oggetto le parti comuni. Una ulteriore rilevante differenza fra le due figure giuridiche, inoltre, risiede nella predominanza dell’interesse collettivo rispetto a quello individuale dei
condomini: nella comunione l’unico criterio applicabile è quello del valore delle quote,
nel condominio di edificio – oltre al valore delle quote – risulta essere decisivo il numero
dei partecipanti all’Assemblea.
L’esigenza del Condominio di regole certe da far rispettare ai suoi partecipanti nasce
proprio dal fatto che è necessario amministrare le parti comuni dell’edificio condominiale
con chiarezza e professionalità, contenendo i costi a garanzia della migliore fruibilità dei
servizi comuni ed a salvaguardia di un comune interesse, impegnando economicamente
ciascun condomino in proporzione del valore della sua proprietà. A tal fine si usano le
tabelle millesimali, sistema di ripartizione delle spese che individuano il valore di ogni
singola unità immobiliare in relazione alle parti comuni dello stabile in misura, definita
dalla legge, appunto millesimale.
Precisato dunque che tutti, all’interno di un Condominio, devono collaborare e preso atto
che nella prassi è molto difficile mettere tutti d’accordo (tant’è che il Condominio è notoriamente fra le principali fonti di controversie giudiziarie), il nuovo dettato dell’art. 1129
Codice Civile statuisce che se il Condominio è formato da più di otto condomini è obbligatoria la nomina di un amministratore, che agisce come se fosse un “mandatario” su
indicazione e nell’interesse del Condominio.
Allo svolgimento delle sue funzioni ed all’intera attività del Condominio, si applicheranno
le norme del Codice Civile che detta la disciplina di riferimento negli articoli dal 1117 al
Le disposizioni generali del Codice Civile sono però integrate da quell’insieme di regole
che autonomamente i condomini decidono di darsi per fare fronte alle svariate esigenze
che possono insorgere fra di loro.
Nei Condomini più numerosi (oltre le dieci unità), infatti, è obbligatoria la formazione di
un Regolamento di Condominio (art. 1138 Codice Civile), che contiene le regole circa
l’uso delle cose comuni, la ripartizione delle spese, le norme per la tutela del decoro
dell’edificio e quelle relative all’amministrazione, senza che con esso si possano però in
nessun modo pregiudicare i diritti dei singoli condomini o si possa derogare a norme disposte dalla legge.
Poiché non richiede il consenso dei condomini, ma solo l’approvazione della maggioranza di essi, il Regolamento non ha natura di contratto ma di atto collettivo (le dichiarazioni di volontà tendono sì ad un fine comune ma non si fondono, restano distinte) e può
essere impugnato davanti al Tribunale competente dai condomini dissenzienti.INTRODUZIONE11È comunque buona norma, prima di sottoscrivere il rogito di acquisto di un’unità immobiliare, leggere attentamente il Regolamento di Condominio per poter verificare, ad esempio, l’esclusione eventuale dalle proprietà comuni. Può capitare infatti che sia un singolo
condomino ad essere proprietario esclusivo di parti che viceversa sarebbero comuni.
Anche la Giurisprudenza si è più volte espressa in tal senso; infatti la Cassazione civile
con sentenza n. 3409/2000 così ha sancito: “La presunzione di comunione tra i condomini di un edificio condominiale delle parti comuni indicate dall’art. 1117 Codice Civile,
può essere superata soltanto se il contrario risulta dal titolo, non dalla singola situazione
di fatto”.
Per tutto ciò che concerne l’uso e l’amministrazione delle cose comuni sono previsti due
 Assemblea dei condomini (organo deliberativo);
 Amministratore (organo esecutivo).
All’Assemblea, che è l’organo supremo, si applicano le regole generali che disciplinano
il funzionamento degli organi collegiali:
 presupposti per la validità della deliberazione: invito a tutti i condomini a partecipare
alla deliberazione e intervento di un numero di essi che rappresenti una parte del valore dell’intero edificio, stabilito dalla legge (quorum);
 principio maggioritario: la maggioranza (semplice o qualificata secondo i casi) vincola la minoranza; essa è calcolata in relazione non solo al numero delle persone ma
anche al valore della quota.
Ciascun condomino ha il potere di impugnare la deliberazione dell’assemblea che risulti
in qualsiasi modo viziata.
L’Amministratore, invece, esegue le deliberazioni dell’Assemblea e svolge gli altri compiti indicati nel Codice Civile. È importante sottolineare che, nei limiti delle proprie attribuzioni, ha la rappresentanza anche processuale dei condomini.
La nomina dell’Amministratore è fatta dalla stessa assemblea dei condomini. Se per
qualsiasi motivo l’assemblea non è in grado di nominarlo, perché non si forma una maggioranza, può essere designato dall’autorità giudiziaria, su istanza di uno o più condomini. L’efficacia della nomina non è subordinata all’accettazione da parte del designato;
sia la nomina che la cessazione della carica devono essere annotate in un apposito registro.
Per quanto riguarda l’osservanza del Regolamento di condominio, l’Amministratore non
ha bisogno di alcuna preventiva delibera assembleare per far cessare eventuali violazioni e può irrogare sanzioni pecuniarie ai condomini responsabili delle violazioni del
Regolamento, se questo lo prevede.
Nei limiti delle sue funzioni, quindi, ha la rappresentanza dei partecipanti, può agire in
giudizio sia contro i condomini sia contro terzi e può essere convenuto per qualunque
azione concernente le parti comuni dell’edificio. Tutti i provvedimenti presi dall’Amministratore nell’ambito dei suoi poteri sono obbligatori per tutti i condomini, salvo poi la
possibilità di ricorrere all’Assemblea condominiale.12CAPITOLO 1L’Amministratore può stipulare anche i contratti per la manutenzione straordinaria delle
parti comuni dell’edificio, a seguito di delibera assembleare, con l’unica eccezione per
le opere urgenti per le quali può provvedere immediatamente, salvo poi riferire su di esse alla prima adunanza assembleare utile.
Rilevante, però, ai fini della trattazione del presente manuale, è soprattutto la circostanza
che l’Amministratore possa stipulare i contratti necessari per provvedere sia all’ordinaria
manutenzione che alla prestazione dei servizi comuni e che tali contratti siano vincolanti
per tutti i condomini. Sono loro infatti i reali fruitori di tutti i servizi messi a diposizione
dall’Amministratore tramite i contratti che lui stipula in nome e per conto dei condomini,
ad esempio per la pulizia delle scale, per il giardinaggio o ancora per la ordinaria manutenzione dello stabile in cui vivono.
Nel Condominio, infatti, ciascun proprietario in via esclusiva della propria unità ha un diritto pienamente autonomo nei confronti della propria quota, che ha un carattere reale e
non ideale, e nei confronti della quale le cose comuni hanno carattere di accessorietà e
complementarietà. Ogni condomino è proprietario esclusivo di una parte del fabbricato
condominiale ed al contempo è comproprietario di più parti distinte del medesimo.
Per queste considerazioni, il Condominio è una realtà a parte rispetto alle altre comunioni indivise e chi lo amministra deve far rispettare la destinazione data alla parte comune,
ma contemporaneamente deve impedire che la cosa comune venga usata in modo tale
da impedire lo stesso uso da parte di tutti.
Ecco perché per l’Amministratore è fondamentale conoscere le nuove dinamiche del
mercato immobiliare e le problematiche gestionali dell’edilizia residenziale e condominiale. Ciò che occorre ora è una figura rinnovata di Amministratore, con competenze
manageriali, che dovrà mirare alla razionalizzazione e valorizzazione delle unità immobiliari da lui gestite, in un mercato che richiede servizi sempre più evoluti e che assume le
caratteristiche di un vero e proprio business.01
Opere Edili104PREZZARIO DEL CONDOMINIOAVVERTENZE
Tutti i prezzi delle lavorazioni indicate, riguardano interventi di manutenzione completi con opera
consegnata e pronta allâ&#x20AC;&#x2122;uso; sono da intendersi comprensivi della movimentazione dei materiali, del
trasporto alle pubbliche discariche e di tutto quanto occorre a dare il lavoro finito secondo la regola
Sono escluse eventuali tasse, O.S.P., spese per compensare prestazioni tecniche ed oneri amministrativi vari per la loro autorizzazione allâ&#x20AC;&#x2122;esecuzione.1. PARTI EDILI105OPERE PROVVISIONALI
M.01.5.001
Opere provvisionali: ponteggio di altezza 3,60 m per messa in sicurezza, mantovana
con elementi prefabbricati e piani di metallo installato per periodo necessario alla definizione delle opere di ripristino, valutato per il primo mese di installazione, la voce comprende il montaggio, lo smontaggio e il primo mese di noleggio. Sono escluse le spese
per redazione di pratiche di occupazione di suolo pubblico e prestazioni professionali
connesse con tali pratiche. Si considera un ponteggio di altezza 3,60 m (due cavalle e
mantovana), eseguito con l'impiego di tubi di diametro 48 mm e spessore pari a 2,9
mm, in acciaio zincato o verniciato, compresi progetto e relazione tecnica (quando necessari), pezzi speciali, doppio parapetto, protezioni usuali eseguite secondo le norme
di sicurezza vigenti in materia, mantovane, ancoraggi ed ogni altro onere e magistero
per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte. Valutato a m² di proiezione verticale della
La lavorazione comprende:
Il montaggio comprensivo di trasporto, approvvigionamento, scarico avvicinamento e
tiro in alto dei materiali, per i primi 30 giorni.
Il noleggio per il primo mese o frazione di mese (non inferiore a 25 giorni) alla funzionalità operativa, comprendente il controllo degli ancoraggi, la manutenzione ordinaria e
quanto altro occorrente per il mantenimento della sicurezza delle opere finite.
Lo smontaggio a fine lavoro compreso calo in basso, accantonamento provvisorio, carico e trasporto di allontanamento dal cantiere.
Il piano di lavoro per ponteggi costituito da tavole metalliche prefabbricate od in legno
di abete, spessore 50 mm, e tavola fermapiede valutato a m² di proiezione verticale della
a) Valutazione a m² di proiezione verticale della facciata ................................................ m²
b) Sovrapprezzo per ogni mese o frazione di mese di noleggio oltre al primo di installazione ......................................................................................................................... m²xmese €
M.01.5.002
Opere provvisionali: Ponteggio a tubo giunto con altezza fino a 20 m, realizzazioni di
limitata difficoltà con un utilizzo di 1,8 giunti/m² e di 1,8 m di tubo per giunto
Ponteggio prodotto da azienda in possesso di autorizzazione ministeriale ed eseguito
con l'impiego di tubi diametro 48 mm e spessore pari a 3,5 mm, in acciaio zincato o
verniciato e giunti realizzati in acciaio spessore minimo 4,75 mm, con adeguata protezione contro le corrosioni, compresi i pezzi speciali, doppio parapetto, protezioni usuali
eseguite secondo le norme di sicurezza vigenti in materia, mantovane, ancoraggi ed
ogni altro onere e magistero occorrente per dare l'opera finita a perfetta regola d'arte
con esclusione dei piani di lavoro da contabilizzarsi a parte. Valutato al giunto secondo
le seguenti tipologie di ponteggio ed i relativi aspetti operativi: realizzazioni di limitata
difficoltà con un utilizzo di 1,8 giunti/m² e di 1,8 m di tubo per giunto.
Il montaggio comprensivo di trasporto, approvvigionamento, scarico, avvicinamento e
tiro in alto dei materiali, per i primi 30 giorni.109,10
5,401. PARTI EDILI111a) in travertino con doppio gocciolatoio e larghezza 30 cm ............................................ m
b) in peperino grigio con doppio gocciolatoio e larghezza 30 cm .................................... m€
41,20M.01.5.016
Pulizia di copertine soglie, stangoni, lastre e simili, in pietra naturale
Transenne modulari per la delimitazione provvisoria di zone di lavoro pericolose, costituite da struttura principale in tubolare di ferro, diametro 33 mm, e barre verticali in
tondino, diametro 8 mm, entrambe zincate a caldo, dotate di ganci e attacchi per il collegamento continuo degli elementi senza vincoli di orientamento: modulo di altezza pari
a 1.110 mm e lunghezza pari a 2.000 mm; costo di utilizzo del materiale per un mese;
Pulizia di superfici murarie nude senza intonaco per la rimozione di efflorescenze, di
parti friabili o sabbiose, con eventuale scarnitura dei corsi di malta marci, eseguita a
mano con spazzola; fino a 2,00 m senza l’ausilio di braccio meccanico ........................... m€35,90M.01.5.017
Ripristino intonaci su pareti umide posti fino a 3,60 m dal piano di lavoro, per mezzo
di spicconatura eseguita fino al vivo della struttura, a mano o con mezzi meccanici
Trabattello mobile prefabbricato in tubolare di lega per esecuzione opere interne, completo di piani di lavoro, botole e scale di accesso ai piani, protezioni e quanto altro previsto dalle norme vigenti, compresi gli oneri di montaggio, smontaggio e ritiro a fine
lavori, valutato per ogni mese di utilizzo: per altezze fino a 3,6 m;
Spicconatura e scrostamento di intonaco a vivo di muro, di spessore fino a 3 cm, compreso l'onere di esecuzione anche a piccole zone e spazzolatura delle superfici;
Intonaco traspirante deumidificante ad elevata porosità ( 40%), igroscopicità, traspirabilità e ridotto assorbimento capillare d'acqua per murature in elevazione in mattoni,
in pietra e miste soggette ad elevata umidità e risalita capillare, con l'impiego di malta
costituita da pura calce idraulica naturale NHL 3.5, pozzolana naturale micronizzata, inerti di sabbia silicea e calcare dolomitico di granulometria 0 ÷ 2,5 mm, con coefficiente
di resistenza al vapore acqueo micron  3, conducibilità termica pari a 0,47 W/mK, aria
occlusa in fase d'impasto  25%, per uno spessore finito di 20 mm, in due strati: applicato a mano ....................................................................................................................... m²€155,40M.01.5.018
Ripristino tinteggiature interne per altezze fino a 3,60 m dal piano di lavoro, per mezzo
di raschiatura delle vecchie tinte e posa di pittura lavabile
Raschiatura di vecchie tinteggiature a calce, a tempera o lavabile da pareti e soffitti;
Preparazione del fondo di superfici murarie interne a pennello con applicazione di isolante acrilico all'acqua;1. PARTI EDILI145acqueo assoluta, posta su massetto di sottofondo escluso, previa mano di primer bituminoso, con giunti sovrapposti;
Massetto isolante in conglomerato cementizio confezionato in cantiere con cemento e
materiali naturali o naturali espansi, con 1 m³ di vermiculite e 250 kg di cemento tipo
32,5 per m³ di impasto;
Manto impermeabile prefabbricato doppio strato costituito da membrane bitume polimero elastoplastomeriche a base di bitume distillato, elastomeri e copolimeri poliolefinici, armate con tessuto non tessuto di poliestere stabilizzato con fibra di vetro imputrescibile, con faccia superiore rivestita con la finitura plurifunzionale texflamina, applicate a fiamma nella medesima direzione longitudinale ma sfalsate di 50 cm l'una rispetto all'altra, con sovrapposizione dei sormonti di 8 ÷ 10 cm in senso longitudinale e di
almeno 15 cm alle testate dei teli: due membrane di spessore 4 mm;
Trasporto a discarica controllata di materiali di risulta, provenienti da demolizioni, con
motocarro di portata fino a 1 m³, o mezzo di uguali caratteristiche, compresi carico,
viaggio di andata e ritorno e scarico con esclusione degli oneri di discarica .................... a corpo € 1.610,90
M.01.5.137
Riparazione di infiltrazione di coperture praticabili mediante stesura di resina armata,
FINO A 10 m² DI SUPERFICIE
Massetto sottile di sottofondo in preparazione del piano di posa della impermeabilizzazione, dello spessore di almeno 2 cm, tirata con regolo per la livellazione della superficie: con malta fine di calce e pozzolana;
Rivestimento elastomerico continuo composto da miscela di resine poliuretaniche modificate con interposta armatura in tessuto non tessuto di poliestere leggero con finitura
ad elevate caratteristiche di resistenza tale da permettere una totale praticabilità della
superfici ............................................................................................................................. a corpo €568,70M.01.5.138
Riparazione di infiltrazione di coperture non praticabili mediante stesura di resina
armata, FINO A 10 m² DI SUPERFICIE
Manto continuo realizzato con pasta elastomerica a base di elastomeri acrilici in dispersione acquosa, applicato in tre strati con interposizione di una rete di armatura leggera
in tessuto non tessuto di poliestere .................................................................................. a corpo €893,90ISOLAMENTO TERMICO DI COPERTURE INCLINATE
M.01.5.139
Coibentazione termica con pannelli di materiale isolante in lana di vetro trattata con
La lavorazione comprende:02
Impianti168PREZZARIO DEL CONDOMINIOAVVERTENZE
Tutti i prezzi delle lavorazioni indicate, riguardano interventi di manutenzione su impianti, dati completi con opera consegnata, pronta all’uso ed opera eseguita da personale abilitato secondo le prescrizioni di cui al DM n. 37/2008; sono da intendersi comprensivi delle opere edili (assistenza muraria) della movimentazione dei materiali, del trasporto alle pubbliche discariche e di tutto quanto occorre a dare il lavoro finito secondo la regola dell'arte.
Sono escluse eventuali tasse, O.S.P., spese per compensare prestazioni tecniche di progettazione e
conduzione delle opere stesse ed oneri amministrativi vari per la loro autorizzazione all’esecuzione.
La quasi totalità delle voci è frutto della composizione ed unione di singole voci tratte dal Prezzario
DEI Impianti Elettrici e Tecnologici, talune voci sono tratte dal Prezzario DEI Recupero Ristrutturazione Manutenzione per completarle con le assistenze edili.2. IMPIANTI169IMPIANTI ELETTRICI
M.02.5.001
Diritto di chiamata per interventi su impianti elettrici di importo inferiore a 100 € ......... cad€31,00M.02.5.002
Intervento di manutenzione per la ricerca guasto, di interruzione di corrente, falsi contatti, cortocircuiti e conseguenti riparazioni comprendenti: smontaggio e rimontaggio di
quadri elettrici e corpi illuminanti, rimozione e ricollocamento in opera di scatole di derivazione, valvole di ogni tipo e di qualunque altro accessorio comunque ritenuto interessato al danno, riattivazione di limitatori, prova dei circuiti in più tratti per la ricerca e
la locazione del danno, compresa ogni opera necessaria per ripristinare il circuito interrotto, esclusa la sola fornitura in opera di nuovi accessori ............................................... cad€103,30M.02.5.003
Regolazione di cicli orologio con apertura e chiusura del quadro generale ..................... cad€6,70M.02.5.004
Riattivazione elettroserratura con la sostituzione dei contatti apriporta .......................... cad€41,80M.02.5.005
Rimozione vecchio quadro elettrico condominiale compreso smaltimento e conferimento a discarica ............................................................................................................... cad€125,00M.02.5.006
Fornitura e posa in opera di Quadro Elettrico Generale in lamiera di acciaio verniciato
a fuoco con trattamento antiruggine, del tipo ad armadio completo di portina con portello trasparente e serratura a chiave, pannelli di chiusura frontali, piastra di fissaggio
posteriore, gradi di protezione IP 20, con montate e connesse le seguenti apparecchiature:
- n. 1 interruttore automatico magnetotermico 2 x 25 A / 0,03 A a comando crepuscolare (luce scale e ingresso);
- n. 1 interruttore automatico magnetotermico 2 x 25 A / 0,03 A a comando crepuscolare (luce aree esterne);
- n. 1 interruttore automatico magnetotermico 2 x 25 A / 0,03 A (locali di servizio).
Il Q.E. dovrà essere completo di targhette identificative ................................................... cad€350,00M.02.5.007
Sostituzione interruttore 10/16 A unipolare da incasso
Fornitura in opera di interruttore da 10 ÷ 16 A per tensione nominale 250 V: tipo da parete: unipolare 10 A in custodia IP 40 ............................................................................... cad€20,303. SERVIZI DI FACILITY199M.03.5.034
Consiste in una misura di prevenzione atta a verificare, con la frequenza di legge, la stabilitĂ del serbatoio o della bombola dell'estintore, in quanto facente parte di apparecchi
a) estintore a biossido di carbonio (C02) e bombole di gas ausiliario ............................. cad
b) estintore che non sia giĂ soggetto a verifiche periodiche secondo la legislazione vigente e costruito in conformitĂ alla Direttiva 97/23/CE (DLgs n. 93/2000) ................ cad40,00
16,00ALLEGATIDUE DILIGENCE
IMMOBILIAREcat. 0465
StimeLa due diligence immobiliare consiste in un'indagine
finalizzata alla valutazione complessiva dell'immobile.
è quindi una delle attività più importanti per individuare
i punti di forza e di debolezza del patrimonio o di un
edificio oggetto di una possibile transazione.
Il volume analizza tutte le tipologie di due diligence
• legale/documentale: verifica della documentazione
come atto di provenienza, visure catastali, esame
delle trascrizioni pregiudizievoli come ipoteche
volontarie e giudiziali, contratti (es. locazioni)
• tecnico/progettuale: rispondenza dello stato di fatto
alla planimetria depositata (abusi, condoni, sanatorie), consistenza della qualità e dello stato dell'edificio, valutazione dei costi e dei tempi necessari all'adeguamento dell'immobile (riparazioni, rifacimenti,
cambio d'uso o riqualificazione) nonché la messa a
norma dell'impiantisticaPer informazioni: DEI Tipografia del Genio Civile
tel. 064416371 fax 064403307 dei@build.it www.build.it• economica: valutazione dell'immobile in relazione
all'uso attuale e potenziale, alla zona dove è collocato ed all'andamento del mercato di riferimento (residenziale, terziario, commerciale o industriale).
Nella valutazione di un patrimonio immobiliare, così
come in quella di un singolo bene immobile, capita frequentemente di incorrere in difficoltà di notevole portata circa la disponibilità di informazioni inerenti lo stato
di fatto in vista di una potenziale acquisizione.
Una tale situazione determina inevitabilmente svantaggi e lungaggini che possono portare a risoluzioni contrattuali.
Per tali motivi la due diligence apparirà sempre più
indispensabile per impostare e gestire correttamente il
processo di valutazione dell'immobile, con l'obiettivo di
ottenere tutte le informazioni necessarie a garantire
all'acquirente la migliore conclusione possibile delle
trattative in essere.
ALLEGATIRINNOVO DEL CONTRATTO COLLETTIVO NAZIONALE DI LAVORO PER I DIPENDENTI DA PROPRIETARI DI FABBRICATI
Il giorno 14.03.2013 TRA
la FEDERPROPRIETÀ rappresentata dal Presidente Massimo Anderson; l’UPPI rappresentata dal Vicepresidente
geom. Angelo De Nicola; la CONFAPPI rappresentata dal Presidente Avv. Silvio Rezzonico;
la FESICA CONFSAL rappresentata dal Segretario Generale Bruno Mariani; la CONFSAL FISALS rappresentata dal
Segretario Nazionale Eugenia Scifoni; con l’assistenza della CONFSAL rappresentata dal Segretario Generale Prof.
Marco Paolo Nigi.
Si è stipulato l’allegato contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati,quale
rinnovo di quello sottoscritto il giorno 27.6.2003, rinnovato il 10.6.2008 composto da 12 titoli, 67 articoli e 5
tabelle, che viene contestualmente sottoscritto da tutte le organizzazioni suindicate.
Il presente Contratto collettivo nazionale di lavoro, stipulato tra FEDERPROPRIETÀ, UPPI, CONFSAL e FESICA-CONFSAL e CONFSAL FISALS disciplina in maniera unitaria e su tutto il territorio nazionale il rapporto di
lavoro dei dipendenti da proprietari di fabbricati.
La contrattazione è a livello nazionale e potrà aver luogo in sede territoriale o aziendale in 2° livello.
Sono comunque fatte salve le condizioni di miglior favore contenute nei contratti individuali in corso.TITOLO II - RELAZIONI SINDACALI
Le parti, nella consapevolezza dell’importanza delle relazioni sindacali ed al fine di individuare scelte tese alla
soluzione dei problemi economici,sociali e dell’occupazione, convengono, nel rispetto della reciproca autonomia
e responsabilità, di costituire l’Osservatorio nazionale i cui componenti sono le parti stipulanti.
L’Osservatorio nazionale dovrà:
1. potenziare, verificare e vigilare sulla sicurezza del lavoro;
2. studiare progetti tesi alla valorizzazione professionale delle risorse umane utilizzando formazione e/o riqualificazione del personale;
3. fornire linee di indirizzo per la contrattazione di 2° livello;
4. fornire interpretazioni autentiche delle norme contrattuali.
Entro 90 giorni dalla firma del presente contratto le parti contraenti procederanno alla costituzione dell’Ente bilaterale dipendenti, denominato E.BIL.DI., finalizzato all’attività bilaterale.204ALLEGATII compiti dell’Ente sono i seguenti:
1. contrattazione e vertenzialità;
2. formazione professionale;
3. costituzione della Portiercassa;
4. tutti i compiti che le parti contraenti gli assegneranno con successivi accordi nell’ambito del concetto di bilateralità.
L’ente gestirà vari fondi, con priorità per i seguenti:
- fondo per la sicurezza e la salute sui luoghi di lavoro;
- fondo per la formazione professionale;
- fondo integrativo del credito;
- tutti gli altri fondi che si riterrà opportuno promuovere.
Ai fini dell’esplicazione dell’attività dell’ente e dei vari fondi, finalizzati all’erogazione di prestazioni e servizi ai
lavoratori e condomini, si concorda che, per i profili professionali A e C di cui al successivo art. 5, datori di lavoro
e lavoratori verseranno all’Ente mensilmente una quota nella misura complessiva dell’1,90 così ripartita:
1. 0,30% a carico di tutti i lavoratori, calcolato sulla retribuzione mensile lorda per 13 mensilità;
2. 0,30% a carico dei datori di lavoro, calcolato sulla retribuzione mensile lorda per 13 mensilità;
3. 1,30% a carico dei datori di lavoro calcolato sulla retribuzione mensile lorda per 13 mensilità.
Per i profili B i datori di lavoro e i lavoratori verseranno all’Ente, mensilmente, lo 0,60% della retribuzione mensile
lorda, di cui lo 0,30% a carico del datore di lavoro e lo 0,30% a carico del lavoratore.
I datori di lavoro provvederanno alla trattenuta delle quote a carico dei propri dipendenti; l’importo complessivo
dovrà essere versato all’INPS secondo le modalità stabilite dalla convenzione stipulata tra l’ente bilaterale e l’INPS.
Art. 4 - Trattenute sindacali
I datori di lavoro provvederanno alla trattenuta delle quote sindacali nei confronti dei dipendenti che ne effettueranno richiesta scritta. Detta quota sarà commisurata ad un ammontare pari all’1% della retribuzione netta di
fatto, salvo diversa comunicazione delle strutture sindacali firmatarie del presente contratto.
TITOLO III - CLASSIFICAZIONE E MANSIONI DEI LAVORATORI
I lavoratori ai quali si applica il presente contratto sono:
A) Portieri.
B) Pulitori, manutentori, conduttori di impianti.
C) Lavoratori con funzioni amministrative.
D) Lavoratori addetti alle mansioni assistenziali o mansioni di ausilio a quelle del portiere.
A1) Portieri che prestano la loro opera per la vigilanza e le altre mansioni accessorie degli stabili, senza alloggio
o con alloggio compresa custodia.
A2) Portieri che prestano la loro opera per la vigilanza, la pulizia,il giardinaggio e le altre mansioni accessorie agli
stabili, senza alloggio.
A3) Portieri che prestano la loro opera per la vigilanza, la custodia,la pulizia, il giardinaggio e le altre mansioni
accessorie degli stabili, fruendo di alloggio.
B1) Lavoratori specializzati per la manutenzione degli immobili, degli impianti ed apparecchiature.All pages:45678910111214151617192021232425InfoBookmarkLikeShareDownloadMorePREZZARIO CONDOMINIO & REAL ESTATE Published on Jun 13, 2014 Il nuovissimo prezzario DEI, valido su tutto il territorio nazionale, indispensabile sia nella individuazione della congruità dei prezzi deg...See MoredeitipografiadelgeniocivileFollowRead moreRead moreSimilar toPopular nowJust for youGo explore

References: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14
 Art. 10
 Cass. 
 sentenza 
 art. 5

Art. 4