Source: https://www.administracionedificiosperu.com/2020/03/todo-lo-que-tienes-que-saber.html
Timestamp: 2020-08-12 06:10:26+00:00

Document:
¿CUÁL ES EL RÉGIMEN LEGAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
Ley (de julio de 1999), cuyo TUO fue aprobado por el Decreto Supremo Nº VIVIENDA, publicado en El Peruano el 08 de noviembre de 2006.
Reglamento de la Ley Decreto Supremo N° VIVIENDA. Objeto: Saneamiento de la titulación y la declaratoria de fábrica de las “unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común.
Directiva sobre Régimen de Propiedad Exclusiva y Común. Directiva No SUNARP/SN, aprobada por Resolución No SUNARP/SN).
Decreto Supremo No TR que establece condiciones de trabajo para guardianes o porteros en edificios - condominios.
Resolución Vice Ministerial No MTC que aprueba los Reglamentos Internos modelos.
¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA QUE SEA PROPIEDAD HORIZONTAL?
Bienes de propiedad exclusiva: Departamentos.
Bienes comunes: Pasadizos, escaleras, (infraestructura común). Son accesorios a los bienes de propiedad exclusiva. Se asigna a cada propietario por porcentajes en función a: área, construida, etc,
Existencia de pluralidad de propietarios.
En los dos primeros existe una relación de dependencia.
LEY DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN.
PROPIEDAD HORIZONTAL ARTÍCULO 37o.- DE LA DEFINICIÓN
Artículo 39o.- Del Reglamento Interno
Artículo 40o.- De los bienes de propiedad común
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores (…).
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras (…)
e) Las obras decorativas exteriores a la edificación (…);
g) los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura (…)
Artículo 43o.- De la transferencia de bienes de propiedad común
Reglamento de la Ley Decreto Supremo N° VIVIENDA.
Bienes de uso común sujeto al régimen de copropiedad regulado por el Código Civil. Art. 126 del Reglamento.
Artículo Bienes comunes intransferibles
MODIFICACIONES AL REGLAMENTO INTERNO.
Se modifica por la voluntad de más 50% de porcentaje de participación. Mayoría absoluta.
Si modificación abarca modificación a cuotas de participación de propietarios sobre bienes comunes, se debe requerir 2/3 de porcentaje de participación.
Independización o acumulación de bienes exclusivos genera modificación del Reglamento. Al modificarse bienes exclusivos y porcentajes sobre bienes comunes.
Crédito: FRANCO SORIA

References: Resolución 

Resolución 
 ARTÍCULO 37

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 43