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Timestamp: 2019-05-26 07:04:48+00:00

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Concepto: Es una variedad del "pignus", en la cual el traspaso de la
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CONCEPTO: Es una variedad del “pignus”, en la cual el traspaso de la
posesión de la cosa al acreedor no se verifica en el momento mismo del constituirse tal derecho real, sino cuando ya la deuda garantizada haya quedado incumplida. Hasta entonces, la cosa
afectada continua en posesión de su
propietario, el cual puede además cambiar, porque nada le impide que con tal gravamen, que la acompaña como una sombra, la cosa enajenada. Incumplida la deuda, comienza sea quienquiera el poseedor de la cosa en tal momento el ejercicio del “ius posedendi” y del “ius distrhendi” por parte del acreedor hipotecario.(ARIAS RAMOS)
Alberto Brenes Córdoba la define así:
Legislación sobre hipoteca
Artículo 409 Código Civil
La hipoteca se constituye en escritura pública por el dueño de un inmueble, para garantizar deuda propia o ajena.
No es necesaria la aceptación expresa de aquel a cuyo favor se constituye la hipoteca.
LIMITACIONES PARA HIPOTECAR
Sólo puede hipotecar quien puede enajenar. No son susceptibles de hipoteca:
1. Los bienes que no pueden ser enajenados.
2. Los frutos o rentas pendientes con separación del predio que los
3. Los muebles colocados permanentemente en un edificio a no ser
4. Las servidumbres, a no ser con el predio dominante
5. Los derechos de uso y habitación.
6. El arrendamiento.
7. El derecho de poseer una cosa en cualquier concepto que no sea
ARTICULO 415 del Código Civil
ACCESORIOS A HIPOTECA
MEJORAS,AUMENTOS,ACCESIONES NATURALES O HUMANAS.
INDEMNIZACIONES (EJ: EXPROPIACIONES)
BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO.
La hipoteca es un derecho real accesorio, cuya existencia está condicionada a una deuda por garantizar, que puede ser propia o ajena.
Es un derecho indivisible fundado en la voluntad de las partes que subsiste por completo aún cuando la deuda se haya liquidado parcialmente y se extingue hasta el cumplimiento total.
1. Accesoria: Porque es una garantía de una deuda, donde la deuda será el negocio principal y la hipoteca la garantía accesoria.
2. Indivisible: El bien inmueble que soporta la hipoteca, responderá en su totalidad por la deuda garantizada.
4. Solemne: Porque debe seguir la formalidad de ser constituida en escritura pública, tal y como lo establece el artículo 409 del Código Civil.
5. Publicidad: Para que la institución hipotecaria surta efectos frente a terceros y no solo frente a las partes debe ser presentada al Registro Público para su inscripción.
7. Preferencia y acción persecutoria:
Referente al derecho de cobro o ejecución del acreedor, es decir las acciones persecutorias de venta y preferencia en el pago.
8. No desposesión: En la hipoteca no se desposee del bien a quien la constituye, el dueño puede seguir explotándola y obtener los frutos.
GARANTÍAS DERIVADAS
GARANTÍA DE INTERESES Y COSTAS
GARANTÍA PERSONAL SUBSIDARIA
(En caso de existir saldo al descubierto que no sea cubierto con la garantía).
LEGAL: Gravámenes hipotecarios implícitos a favor del Estado y las municipalidades que existen sobre todos los bienes inmuebles del país, para garantizar el cumplimiento del pago de determinados impuestos a cargo de propietarios morosos.
TRADICIONAL O DE TASA FIJA
La hipoteca de tasa ajustable, es un diseño de hipoteca que fue creado con el objeto de solucionar el problema de desfase al igualar la tasa de la hipoteca con el costo de los activos que se utilizan para financiarla. Por supuesto, manteniendo el "spread" de ganancia de la institución acreedora.
REQUISITOS DE HIPOTECA INVERSA
a. Que el solicitante sea adulto mayor, es decir, el factor edad es determinante.
b. Que el deudor disponga del importe del préstamo o crédito mediante disposiciones periódicas o únicas.
c. Que la deuda sólo sea exigible por el acreedor y la garantía ejecutable cuando fallezca el prestatario.
d. Que la vivienda hipotecada haya sido tasada y asegurada.
DE CÉDULAS O CÉDULAS HIPOTECARIAS
El artículo 426 del Código Civil permite que se constituya hipoteca para responder a un crédito representado por cédulas, sin que nadie, ni aún el dueño del inmueble hipotecado, quede obligado personalmente al pago de la deudaRegistro Público.
Solo es posible constituir esta clase de gravamen, si el inmueble no se encuentra gravado con hipoteca anterior. Las cédulas hipotecarias son conceptualizadas como títulos valores, y como tales se rigen por los principios de incorporación, literalidad, autonomía, legitimación, y abstracción. Es necesario otorgar escritura pública para constituir la hipoteca de cédulas.
Artículo 8 de la Ley de Cobro Judicial:
Las hipotecas comunes y de cédula así como la prendas inscritas debidamente constituyen títulos de ejecución para hacer efectivo el privilegio sobre lo gravado o, en su caso sobre la suma de un seguro, así como para hacer efectivas todas las garantías personales las cuales se entenderán limitadas al saldo en descubierto. Las hipotecas y prendas que por disposición legal no requieran de inscripción, tienen la misma eficacia.
IMPORTANCIA : Actualmente con el artículo 8 anterior la hipoteca es declarativa y no es constitutiva. Sin embargo debe ser inscrita para ser oponible a terceros, por lo que es importante el carácter constitutivo.
A través de un proceso monitorio podemos ejecutar el cumplimiento de la
obligación garantizada con una hipoteca, esté inscrita o no. Además, en el
Código Civil se establece que por venta judicial de la hipoteca se debe citar a
todos lo acreedores hipotecarios y si es
por concurso o quiebra de acreedor en
primer grado el comprador la recibirá libre
de gravámenes , ver art. 417 del Cód.Civil.
La Ley de Cobro Judicial no hace referencia a la renuncia de trámites de
Es muy usual que se renuncien a los trámites del proceso ejecutivo, el acreedor se garantiza que ante el incumplimiento del deudor, podrá acudir al proceso de ejecución pura a solicitar el remate inmediato del bien dado en garantía.
Respecto a la inscripción de las hipotecas toma relevancia el artículo 478 del Código Civil.
Es una condición que tiene el acreedor preferente de posponer su prevalente lugar a otro de fecha posterior, es decir, permutar con el posterior créditos hipotecarios de mayor rango.
Se conoce como posposición en sentido estricto la que refiere a cambios de grado entre dos acreedores que vayan el uno inmediatamente después de otro.
Se conoce como posposición en sentido amplio la que se da entre dos acreedores inscritos, pero que no sigan inmediatamente uno del otro.
En ambos cada uno asume el grado de otro, sin perjuicio de los otros acreedores inscritos de grado posterior.
El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a un tercero en todo o en parte.
Venta o cesión comprende todos los derechos accesorios como la fianza o privilegio; con las respectivas especificaciones del caso. Ver art. 1101 y siguientes del Código Civil.
El deudor debe ser notificado (Art. 491 CCC)
Para efectos de tercero solo será eficaz desde la fecha de la inscripción de la cesión en el Registro Público.
Una vez hecha la notificación el cesionario se subroga en los derechos del primer acreedor y puede ejercitar todas las acciones que a favor de éste se produjeron en la inscripción del derecho de hipoteca.
AMPLIACIÓN O NOVACIÓN
La novación es un mecanismo que permite modificar potencialmente las condiciones del crédito, sin que se recurra a la extinción de la relación jurídica y la constitución de una nueva en los siguientes supuestos.
Esa novación modificativa puede corresponder a la ampliación o reducción de capital, la prestación o
modificación de las garantías personales,
alteración de las condiciones del tipo de interés inicialmente pactado o vigente; alteración del plazo,
del método o sistema de amortización y
de cualesquiera otras condiciones
financieras del préstamo.
La constitución de la garantía hipotecaria no priva al dueño de la cosa del derecho de usarla, siempre y cuando no lo menoscabe, dado que es suceptible de ocasionar un peligro real o próximo, o bien una disminución en el valor del bien, que reduce de igual modo la garantía hipotecaria que ella sujeta.
Plazo legal de prescripción:10 años.
424 del Código Civil;“La hipoteca se extingue con la obligación principal y por todos los medios de las demás obligaciones…”
Se extingue como consecuencia del la extinción del crédito garantizado o bien por causas propias a la extinción de las obligaciones.
1) La extinción de la obligación principal:
2) Resolución del derecho del constituyente.
3)Venta judicial, cuando el comprador deba recibir la cosa libre de gravámenes.
4) Por todos los medios con que se extinguen las obligaciones.
Al ser la hipoteca un negocio jurídico, se extingue también por los medios que se extinguen los demás negocios jurídicos, y que sean compatibles desde luego, tales como la compensación, remisión, confusión, imposibilidad de cumplimiento, etc.
Una vez extinta debe cancelarse el gravamen.

References: Artículo 409
 artículo 409
 artículo 426

Artículo 8
 artículo 8
 artículo 478
 Resolución