Source: https://es.scribd.com/doc/55187224/Manual-Del-Perito-Valuador-1
Timestamp: 2016-05-30 23:44:35+00:00

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8. por otras causas que deriven de la aplicación de ordenamientos legales en relación con el ejercicio de la actividad valuatoria. El cónyuge o hijos del perito. dictamen valuatorio o de justipreciación de renta sobre el mismo bien. 3. dependiente o comensal habitual de los interesados en el dictamen o del administrador actual de sus bienes. Asimismo. a través de la Dirección General de Avalúos. donatario. en general encontrándose en situación que pueda afectar la imparcialidad de su opinión. donante. a solicitud de cualquier persona física o moral distinta de el INDAABIN. Ser tutor o curador de alguno de los interesados en el dictamen.
4. podrá suspenderse o revocarse el registro. o cuyos resultados no correspondan a la realidad. Incumplimiento del Artículo 27 de el INDAABIN. 2.En cumplimiento del Artículo 7 Fracción XV del Reglamento de el INDAABIN. ya sea del perito. 5. arrendatario. principal. mantenga relación de intimidad con alguno de los interesados en el avalúo o justipreciación de renta nacida de algún acto religioso o civil sancionado o respetado por la costumbre. Haber emitido. 9. acreedor. o mantengan amistad intima con algún interesado en el dictamen. Tengan personalmente su cónyuge o alguno de sus hijos calidad de heredero. cuando en el ejercicio en las facultades de inspección y vigilancia observe: 1. deudor. 6. arrendador. conforme al objeto de contrato de prestación de servicios que suscriban ambas part
LINEAMIENTOS GENERALES PARA LA ELABORACIÓN DE LOS TRABAJOS VALUATORIOS
. de su cónyuge. fiador. socio. podrá suspender temporalmente o revocar en cualquier momento el registro otorgado a un perito valuador. Datos o valores asentados en avalúos que no correspondan a la realidad. Realización de actividades que revelen incapacidad técnica. Interés directo o indirecto en el asunto. colaterales dentro del cuarto grado o afines de segundo grado. 7.
q el INDAABIN se reserva el derecho de acción legal contra peritos que presenten trabajos valuatorios mal elaborados. parientes consanguíneos en línea recta sin limitación de grado. legatario.
en la práctica. · el INDAABIN decidirá el empleo de un método de valuación específico de acuerdo a cada caso a fin de que garantice un conveniente grado de confiabilidad
ELABORACIÓN DE TRABAJOS VALUATORIOS TIPO DE AVALÚO ELEMENTOS QUE DEBEN CONTENER LOS TRABAJOS VALUATORIOS Todos · Nombre. · Deberán proporcionar la información adicional que la propia Comisión solicite en relación a algún avalúo en particular. como los proyectos de dictamen que presenten en cada servicio contratado. · · Firma.Los peritos valuadores que presten sus servicios profesionales a el INDAABIN formularán sus informes y avalúos basado en criterios técnicos. · Elaborar los proyectos de dictamen apegándose a los formatos tipo que les proporcionará esta Comisión y contener todos los elementos que en los mismos se indique. procedimientos y metodologías a través de los cuales se determina de la manera más precisa posible el valor de los bienes inmuebles o muebles objeto del avalúo. habiendo cumplido todos los requisitos señalados en su reglamento interno. Cargo (en su caso).
. los peritos: · Deberán apoyarse invariablemente en los criterios técnicos y metodologías que determinen la SFP y la propia Comisión siendo de su entera responsabilidad tanto los informes y avalúos que formulen. · Han de ajustarse a las técnicas que. Los formatos podrán ser modificados por el INDAABIN cuando se considere conveniente. se consideren aceptables en materia de valuación. · Deberán estar registrados y aprobados por el INDAABIN.
Para la elaboración de trabajos valuatorios.
Nombre de la dependencia o entidad solicitante.· · · · · · ·
Datos relativos a su registro vigente ante la propia Comisión y la especialidad. estado de conservación. y cuando así se solicite de oportunidad. obras complementarias o elementos accesorios que formen parte integral del inmueble. así como su factor de depreciación. acorde a: q q Uso. homologando en todo caso.
Avalúo de bienes inmuebles · Planos o croquis debidamente acotados a escala (en su caso). deberán considerarse con el valor unitario correspondiente.
· Valor físico o neto de reposición. señalando el valor de reemplazo. Fecha en que se practique el avalúo. Precisar tantos tipos de construcción como puedan determinarse. Asunto o propósito del avalúo.
TIPO DE AVALÚO ELEMENTOS QUE DEBEN CONTENER LOS TRABAJOS VALUATORIOS Avalúo de inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio
. · Fotografías interiores y exteriores de las partes más representativas del inmueble. Calidad. considerando condiciones o factores particulares que influyan o puedan influir en variaciones significativas de los valores. los resultados de la valuación. Nombre del propietario. por capitalización y comercial.
· Avalúo de edificaciones. Descripción y ubicación precisa del bien valuado. los cuales se indicaran en forma pormenorizada y completa. señalando para cada tipo el valor de reposición nuevo al que se le deducirán los deméritos que procedan por razón de edad.
q Descripción de los elementos de construcción. deficiencias de proyecto. Todas aquellas instalaciones especiales. los cuales deberán fundamentarse en un estudio de mercado de la zona inmediata o mediata. Número de cuenta predial en su caso. de construcción o de funcionalidad.
Servicios municipales. departamento o despacho en función del porcentaje que le corresponda con relación al valor total del terreno.
Avalúo de unidades industriales · Valor físico de terrenos. estado de conservación. Proporción. Valor de las áreas privadas e instalaciones propias en su caso. · · · · · · · · · · · · Ubicación. Características panorámicas. Calidad de los suelos.· Precisar valor del local. Topografía. · Para efectos de valuación únicamente de maquinaria y equipo no será necesario el valor físico del terreno y de construcciones. Afectaciones o restricciones a que estén sujetos y su régimen de propiedad.
Avalúo de toda clase de terreno · Localización. construcciones. · · · Áreas comunes. Relieve. Dimensiones. diseño industrial. Uso de suelo. mantenimiento. Instalaciones generales del edificio. vida útil remanente. al que se le aplicará en su caso. ni el valor de capitalización. Intensidad de construcción. aparición de nuevos y mejores modelos a fin de obtener el valor neto de reposición. maquinaria. Densidad de población. el factor de demérito que corresponde por edad. valuadas en forma separada y detalladamente.
. equipo y demás elementos incorporados al inmueble de manera permanente. depreciación anual y valor de capitalización fundado en un análisis de la productividad de la industria en su conjunto. · Valor de reposición nuevo.
DETERMINACIÓN DEL VALOR DE CAPITALIZACIÓN Para determinar el valor de capitalización de un inmueble. soportado con información verificable. los siguientes elementos: · Renta real o en su defecto. deberán considerarse. con los factores de premio o castigo de acuerdo a los criterios más recomendable. indicando el motivo por el que se fijan estas dos últimas. plazas comerciales y otros) · Utilizar el método de cálculo de valor residual. Vida Probable. se determinará: · El índice de productividad.TIPO DE AVALÚO ELEMENTOS QUE DEBEN CONTENER LOS TRABAJOS VALUATORIOS Avalúo de terrenos urbanos Tomar en cuenta: · Valor unitario del lote tipo. entre otros.
. · q q q La tasa de capitalización fundada en: Edad.
· Programa director o programas parciales de desarrollo urbano de la localidad. Uso. fundamentando los resultados de dichos exámenes. el coeficiente de agostadero o bien el uso actual y un promedio del rendimiento de las tierras dedicadas a las explotaciones típicas de la región. impuestos. en su caso. según corresponda. servicios y demás gastos generales debidamente fundamentados. o se afectará. deducciones por vacíos. Avalúo agropecuario Independientemente de la investigación de mercado que considere las condiciones físicas tanto del terreno como de las construcciones e instalaciones propias. renta óptima o renta estimada. TERRENOS CUYO MEJOR USO SEA EL DESARROLLO INMOBILIARIO (fraccionamiento. debiendo determinarse en forma unitaria y para cada tipo de construcción apreciada. que ofrezcan las mismas características de las que son motivo del avalúo. tomando en cuenta.
sin excepción. · Si el perito concluye su trabajo antes de la fecha estipulada el INDAABIN recibirá la documentación correspondiente y procurará.
En papel membretado. los trabajos deben entregarse con sus soportes analíticos. de instalaciones. que contempla tanto criterios técnicos como metodologías. tanto para los casos antes mencionados y como para aquellos distintos a los aquí referidos.
. a su vez. reducir los tiempos de entrega de su respectivo dictamen a la dependencia o entidad solicitante.
PLAZOS Y CONDICIONES DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS VALUATORIOS Plazos de entrega · Serán como máximo los previstos en el contrato de prestación de servicios que suscribirán el INDAABIN y el perito asignado. constructiva. Con la denominación social de la empresa (si es el caso). los peritos deberán considerar. zona de ubicación y otros. criterios y metodologías que determina la propia comisión. Debidamente firmados. independientemente de todos aquellos otros que adicionalmente y con fines valuatorios genere la propia Comisión. en su caso: conforme a los procedimientos. el proceso establecido para la realización de trabajos valuatorios.
En la elaboración de avalúos y justipreciaciones en general. Para la elaboración de avalúos de bienes cuyas características no se precisan en estos lineamientos.
q Deficiencias en la solución arquitectónica.q
Estado de conservación. se sujetarán a satisfacer los elementos y metodologías que especifiquen el formato correspondiente elaborado por esta Comisión para cada caso.
· Cualquier demora o atraso no informado. sí así lo determina el INDAABIN. · No se podrán reproducir ni difundir los dictámenes sin la autorización por escrito de el INDAABIN.
REQUERIMIENTOS ADICIONALES · El perito valuador deberá coordinarse con al INDAABIN para promover la entrega en tiempo y forma de la información necesaria para la elaboración de los avalúos y así procurar que la entrega de los proyectos de dictámenes se efectúen antes del término de los plazos establecidos. comunicar por escrito y oportunamente a el INDAABIN dicha situación. señalando las razones por las que se retrazará la emisión respectiva y la fecha propuesta para su entrega.
. Tratándose de Delegaciones Regionales serán entregados en la oficina del Delegado. se entregarán directamente a la Dirección de Operación. en su defecto. · El horario de recepción de proyectos de dictámenes de 9:00 a 15:00 y de 16:00 a 17:30 horas. · Notificar por escrito a el INDAABIN cuando existan indicios de negativa a los requerimientos de información por parte de la dependencia o entidad solicitante. y las repercusiones que se deriven le serán imputadas. marcando copia a la dependencia o entidad solicitante.·
Las hojas de trabajo deberá contener la rubrica del perito. · Guardar todos los papeles relativos al trabajo valuatorio en el expediente correspondiente. · Todas las cifras de valores se expresarán en pesos. · En caso de que exista alguna objeción a la aplicación del criterio técnico o de la metodología aplicada para la realización de los trabajos solicitados. se entenderá como descuido del perito. buscando redondear las cantidades.
· El perito deberá también hacer entrega del predictamen en el formato tipo proporcionado por el INDAABIN en cualquier medio electromagnético que solicite la propia Comisión. con copia al Director General de Avalúos. informar de inmediato y por escrito a el INDAABIN para resolver lo conducente. con copia al Director general de Avalúos. · Los oficios que consignen problemas de información. con el fin de que. puedan hacerse las correcciones necesarias.
no asignará trabajos por un período mínimo de un mes a aquellos peritos que tengan calificaciones promedio entre 6 y 7. · La Dirección de Operación. a la cual deberá proporcionar la información y documentación que le requiera en ejercicio de dichas facultades. se tomará en consideración la calificación promedio anual del perito. · El Comité de Evaluación y Asignación de Peritos. lo que se les notificará por escrito. · Los trabajos valuatorios que se asignen podrán recaer indistintamente en una persona física y moral. · El Comité de Evaluación y Asignación de Peritos.9 en el criterio técnico de que se trate. · Para cada trabajo valuatorio se asignará un perito como titular y dos suplentes. en el mes inmediato anterior. fracción VI del Reglamento de el Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales y del Manual de Evaluación y Asignación de Peritos Valuadores. los cuales deberán cumplir con las mismas características del perito titular. cumpliendo las condiciones señaladas en el Artículo 27 del reglamento de el INDAABIN. · El perito quedará sujeto a la vigilancia e inspección de el INDAABIN. se emiten con base en lo señalado en el Artículo 5. de conformidad con el Artículo 7. adscrita a la Dirección General de Avalúos o la Subdelegación de Avalúos. · El perito deberá haber obtenido y mantener vigente su registro. analizará la solicitud de servicio y será responsable de definir el criterio técnico que aplicará el perito valuador. preferentemente asignará trabajos valuatorios a los peritos que cuenten. con calificaciones en la especialidad valuatoria mínima de ocho.--------------------------------------------------------------------------------
NORMAS PARA EL DESEMPEÑO DE LOS PERITOS VALUADORES DE el INDAABIN
Estas normas. no asignará trabajos valuatorios por dos meses a los peritos que hayan obtenido calificaciones promedio inferiores a 6 en el criterio técnico correspondiente. en el caso de las Delegaciones Regionales. no les será aplicada esta política. · El Comité de Evaluación y Asignación de Peritos. · Las personas que cuenten con registro actualizado de perito valuador de el INDAABIN. serán susceptibles de asignaciones por cualquiera de las Delegaciones Regionales y Oficina Central. fracción VIII del citado reglamento. En los casos que los peritos no cuenten con calificaciones por no haber realizado trabajos valuatorios en el año. independientemente del lugar donde radique su registro. previa notificación por escrito.
. De no registrar calificación en el criterio técnico.
. un reporte con la información relativa a los casos en los que se haya suspendido a algún perito. cada dos meses. q Cuando los datos o valores asentados en los trabajos valuatorios que practique no correspondan a la realidad. Las Delegaciones Regionales. deberán enviar a la Dirección General de Avalúos. · El Comité de Evaluación y Asignación de Peritos de el INDAABIN. Las sanciones mencionadas procederán en los siguientes casos: q Incumplimiento de lineamientos específicos. declaraciones y consideraciones. así como la evaluación de las irregularidades correspondientes. serán excluidos de asignaciones de trabajo en el criterio técnico respectivo. La negación del refrendo y la cancelación del registro de los peritos serán decididos sólo por la Dirección General de Avalúos. actuando siempre por recomendación de sus Comités de Evaluación y Asignación de Peritos. La suspensión o negación del refrendo del registro quedará a criterio de el INDAABIN.
En caso de incumplimiento de estas reglas. q Cuando haya indicios de que los comprobantes de pago con que se justifiquen los gastos a comprobar no sean los pertinentes o bien sean falsos. q Cuando haya violado la confidencialidad en el desarrollo del avalúo y revelado sus resultados sin autorización de el INDAABIN. Levantar el acta donde se asienten los hechos. podrá suspender temporalmente. Si la naturaleza de la misma lo amerita procederá a: 1. negar el refrendo o cancelar su registro. 2. la Comisión. Las suspensiones podrán ser dictadas tanto por Delegaciones Regionales como por la Dirección General de Avalúos.En el caso de que obtengan una segunda calificación inferior a 6 durante el resto del año. Requerir al perito valuador para que exponga lo que a su derecho convenga respecto de la irregularidad detectada.
q Realización de trabajos valuatorios o justipreciaciones de renta en condiciones que revelen incapacidad técnica o la aplicación incorrecta de la metodología. reunirá los elementos suficientes y necesarios para calificar la irregularidad. El perito tendrá derecho de audiencia solamente en caso de la cancelación de su registro.
q Suspensión de 6 meses en caso de falla atribuible a irresponsabilidad o negligencia evidente. con una anticipación de 15 días naturales a la fecha de que la resolución surta efecto.3. q Se cancelará el registro cuando la irregularidad se haya cometido en forma demostrablemente dolosa. En caso de que esta proceda: q Se aplicará la sanción correspondiente a la naturaleza de la irregularidad comprobada. Aplicar la medida correctiva en razón de la gravedad de la conducta del perito e integrarle a su expediente.
4. Cuando la irregularidad no se demuestra y el perito presenta evidencia que lo exima: q Se le reintegrarán sus derechos y registro. en el último domicilio que él haya proporcionado. y esta sea levantada ante una instancia como la Secretaría de Contraloría y Desarrollo Administrativo. q Se negará el refrendo del registro al vencerse la vigencia del mismo. cuando el perito haya presentado una trayectoria de trabajos insatisfactorios con repetidas irregularidades. o en caso de reincidencia en irregularidades que ameriten suspensión. · q Respecto a la severidad de la sanción esta corresponderá a: Suspensión de 3 meses en caso de falla u omisión no dolosa y explicable.
Toda resolución tomada respecto a estos asuntos será comunicada por el INDAABIN al perito valuador. · Cuando la inconformidad o reclamación sea levantada por el promovente del avalúo o un tercero afectado. Reasignar los trabajos valuatorios pendientes de realizar por el perito suspendido o dado de baja. teniendo el perito
. si la inconformidad está bien fundamentada: q Se podrá aplicar una suspensión provisional indefinida al perito valuador en tanto se resuelve sobre la procedencia del reclamo.
en su caso. quien será responsable de la veracidad de los datos asentados por él o por sus colaboradores. la información necesaria para el análisis y dictamen correspondiente. no impedirá las resoluciones de el INDAABIN quien procederá a notificar el hecho a las instituciones de crédito. La Comisión hará circular a instituciones. en su caso. al Colegio de Profesionistas al que pertenezca. la que resolverá como única instancia lo conducente. con irregularidades o bien. cuyos resultados no correspondan a la realidad. colegios y demás asociaciones ligadas con los trabajos valuatorios.
NORMAS PARA EL DESEMPEÑO DE LOS PERITOS VALUADORES DE el INDAABIN La Comisión dará a conocer periódicamente listados con los nombres y razones sociales de los peritos valuadores con registro vigente. las cancelaciones definitivas de registros de los peritos. el INDAABIN se reserva el derecho de tomar acción penal contra aquellos peritos que presenten trabajos valuatorios mal elaborados. La Comisión atenderá y resolverá las quejas que se deriven de avalúos formulados por peritos externos y solicitará. a las asociaciones de valuación a las que esté afiliado y a las autoridades ante las que esté reconocido.valuador el derecho de impugnación ante la propia Comisión.
. El registro otorgado a un perito valuador no implica que la Comisión garantice la exactitud de los avalúos que este produzca. La falta de domicilio actualizado del perito por causa imputable al mismo. asociación o instituto al que este afiliado y .
Más de este usuarioCap. 08 - Dosificacion de Mezclas de Concreto
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