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Timestamp: 2015-05-06 23:34:35+00:00

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Somos ya 6973 profesionales Eficiencia energética - Lun, 13/05/2013 - 13:27 Manuel
Muchas gracias por las respuestas, sigo teniendo una duda ¿puede un inquilino denunciarme si no tengo pasado el certificado energético? ¿tengo un periodo de tiempo para ponerme al día? Gracias
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Rubén - Lun, 13/05/2013 - 14:15 Contactar
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El Real Decreto 235/2013 concreta un régimen sancionador con infracciones y sanciones, de acuerdo con lo previsto en la legislación vigente en materia de protección de los consumidores y usuarios, y en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. En principio lo normal es que el que denuncié sea el usuario que alquila o compra la vivienda si ve que su consumo de energía es muy grande y puede sacar provecho de tu incumplimiento. Todo esto vía "defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del artículo 49.1 del texto refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre.
No obstante cualquiera que vea una infracción legal puede denunciar. Ten en cuenta que el Certificado Energético es para ventas o alquileres que se produzcan a partir del 1 de junio, y no tiene carácter retroactivo.
A la entrada en vigor de este real decreto, el órgano competente de cada
Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de edificios habilitará el registro de certificaciones en su ámbito territorial al que se refiere el apartado 6 del artículo 5, con el fin de dar cumplimiento a las exigencias de información que establece la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios.
Juan F. - Lun, 13/05/2013 - 14:34 Contactar
Veamos, el Certificado será obligatorio si a partir del 1 de junio sacas en alquiler o vendes alguno de los pisos. Esto queda clarisimo en el artículo 2 (ámbito de aplicación) del Real Decreto, donde dice que(lo resumo):
2.1.b) Este procedimiento básico será de aplicación a edificios o partes de edificios (pisos) existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
De manera que mientras el alquiler sea previo a la entrada en vigor de este RD, no necesitas el certificado.
Lo que pasa es que hay presuntos estafadores que han retorcido los argumentos y anuncian a bombo y platillo, metiendo mucha prisa, que si el inquilino te denuncia, tendrás una multa de hasta 600.000 euros. NI CASO, ES UNA ESTAFA.
Puedes corroborarlo aquí, en los colegios profesionales, en la consejería de industria o en cualquier otro lugar serio.
Eso sí, cuando anuncies un piso (después del 1 junio), tendrás que tener la calificación energética.
De acuerdo 6
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Emilio - Lun, 13/05/2013 - 15:27 Contactar
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Escribo para comentarte que un certificado energético lo va a realizar igual un técnico profesional, si lo es, te cobre uno 100 y otro 200. Siento responder de esta manera a los compañeros, pero pertenezco a una plataforma que desarrollamos el certificado energético para inmuebles y algunos por 100 euros. Su calidad es tan bueno o mejor que uno que te cobre 200-300.
En desacuerdo 7
Miguel Ángel - Lun, 13/05/2013 - 16:26 Contactar
Hola Manuel , serán las comunidades autónomas a quien compete la creación de un registro de certificadores cualificados y de certificados emitidos, como bien ha dicho uno de mis compañeros. El caso es que de momento hay pocas administraciones autonómicas que se han pronunciado o hayan dicho que para el 1 de junio todo el engranaje necesario para poner en marcha esto se encuentre operativo, por lo que nos encontramos con un vacío importante. Además esta administraciones autonómicas velaran mediante la comprobación de certificados energéticos cogidos aleatoriamente la veracidad de los mismos, cosa que necesita de técnicos cualificados en sus propias filas. Te recuerdo además que no solamente estas tú obligado como propietario de varias viviendas en alquiler a tener el certificado, si no que también las administraciones públicas deberán ser las primeras en tenerlo en todos sus edificios y dar así ejemplo como indica el Real Decreto. ¿crees que esto será posible que todo esté preparado para esa fecha?.
En cuanto a los precios no te fíes, yo como técnico te digo que el precio depende de los desplazamientos, tiempo que se requiere en toma de datos y la existencia o no de planos, por lo tanto tú mismo puedes hacerte a la idea del coste teniendo en cuenta que somos técnicos perfectamente cualificados, si lo comparas con el precio de la hora de tu taller mecánico, por ejemplo.
Además el registro en la comunidad autónoma, también supone un coste añadido que pondrá la administración y será el propietario de la vivienda quien deba registrar sus certificados.
Yo te aconsejo que realices el certificado energético de todas tus viviendas a la vez, para que así el técnico que te lo haga pueda hacerte una oferta, por ser varias, pero no esperes grandes ahorros.
Espero que mi respuesta como Arquitecto Técnico que quiere ganarse la vida como Certificador Energético te haya servido.
Alberto - Lun, 13/05/2013 - 17:03 Profesional Premium Ver perfil profesional
Buenas tardes Manuel, voy a contestar a tus preguntas sin más rodeos de los necesarios:
1 - Te puede denunciar un inquilino? Los que actualmente tengas alquilados, no pueden denunciarte ni lo van a hacer. Cuando te queden pisos libres, y quieras volver a alquilarlos, podrían denunciarte pero, sinceramente, ¿crees esto viable?? Nadie va a meterse en ese problema por ese tema. Debes ver el certificado energético como un "extra" que tengan tus propiedades, para ser más competitivo. Luego cada uno es libre de actuar como quiera y ser responsable de sus actos.
2 - No hay periodos de tiempo para ese caso, el 1 de Junio entra en vigor el RD 235/2013 y es claro a ese respecto: cuando alquiles o vendas un piso, a partir de ese día, deberás tener el certificado energético. La gente podrá o no pedírtelo, y tú le enseñarás la etiqueta o le dirás que no la tienes; la realidad es que es obligatorio. Te aconsejo que realices esta inversión, sobre todo si una parte de tus ingresos provienen del alquiler de pisos de tu propiedad. Estos primeros meses, los pisos etiquetados, van a ser mucho mejor vistos que el resto (la mayoría) que no cumplan la nueva normativa.
Alberto - Lun, 13/05/2013 - 18:25 Profesional Premium Ver perfil profesional
A mi colega Emilio.
Te aseguro que si alguien hace un certificado por 100 €, y lo hace bien, ya no volverá a hacer más a ese precio porque comprobará que está haciendo el idiota. El mercado dirá, pero este trabajo vale más. Seguro que un certificado de 100 € no está hecho con el mismo rigor que uno de 300 €.
De acuerdo 5
Antonio - Lun, 13/05/2013 - 20:31 Contactar
Efectivamente y tal y como ha dicho mis compañeros Juan F. y Alberto corroboro todo lo descrito en sus exposiciones.
“Hasta el 1 de junio que entra en vigor el RD, no hay obligación de tener dicho certificado para inmuebles que se vayan a alquilar o vender”, a partir del día 1, otro cantar será, pero en ningún caso tiene carácter retroactivo.
Ignacio Rafael - Lun, 13/05/2013 - 22:01 Profesional Premium Ver perfil profesional
Al hilo de un comentario de un compañero, he recordado que una reciente resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado (DGRN) establece que la exigencia del Certificado de Eficiencia Energética NO es una medida enmarcada en la Politica General de la Unión de protección a los consumidores. Se trata de una exigencia derivada de la preservacion del Medio Ambiente y de Politica Energética de la Unión Europea, cuyo objetivo es FOMENTAR la eficiencia energética de los edificios.
Alberto - Lun, 27/05/2013 - 12:16 Contactar
Poniendose a las malas, podría incluso dejar de pagar ya que faltaría el certificado para hacer un alquiler "legal"
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References: Real Decreto 
 artículo 49
 Real Decreto 
 artículo 5
 artículo 2
 resolución