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150-Plan General Ordenacion | Urbanismo | Planificación
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Convocatoria Concurso Traslados (BOE 31-3-09)
Real Decreto 1671-2009 Desarrollo Ley 11
Planificacion Estrategica de Cuidades
Nuevo Reglamento Instalaciones Frigorificas 2
BIBLIOGRAFÍA RECOMENDADA UOC
Unificación de Criterios en Materia
Plan General de Ordenacin Urbana (Normas Subsidiarias) Normas subsidiarias aprobadas por el Ayuntamiento de Meruelo el da 31/07/1998, Inicio habindose incluido las modificaciones acordadas por la Comisin Regional de Mensaje Institucional Urbanismo de Cantabria en sesin de fecha 27/05/1999 en la aprobacin definitiva Informacin Municipal de la Revisin de NNSS y publicado en el Boletn Oficial de Cantabria de fecha Direcciones tiles 18/08/1999.
1.- NORMAS Asociaciones GENERALES
Servicios Educacin/Formacin Deportes Turismo
En este ttulo se regulan aquellas determinaciones exigidas a tal efecto en la legislacin vigente (fines, y Patrimonio e Historia objetivos de su promulgacin, determinacin de los territorios y ncleos urbanos que constituyen el mbito de aplicacin y los supuestos en cuya virtud sea procedente su revisin y sustitucin por un Plan General).
1.- El objeto de las presentes Normas Subsidiarias es establecer las determinaciones mnimas que deben regular las acciones de planeamiento, urbanizacin y edificacin, que se lleven a cabo en el mbito del municipio de Meruelo (Cantabria) de acuerdo con las disposiciones de la actual legislacin urbanstica. 2.- En el Suelo urbano tienen carcter de ORDENANZAS de la edificacin y USO del Suelo y contiene la reglamentacin detallada del uso pormenorizado, edificabilidad y condiciones higinicas y estticas de las edificaciones en su entorno. 3.- En el suelo urbanizable establecen el rgimen del suelo, sealando las caractersticas, magnitudes y dotaciones de las actuaciones que se lleven a cabo en las distintas zonas calificadas como aptas para ser urbanizadas. 4.- En el suelo no urbanizable tienen un carcter predominantemente restrictivo delimitando las zonas que son objeto de una especial proteccin por su valor agrcola, ganadero, paisajstico o ecolgico y fijando las condiciones que regulan las acciones y edificaciones que pueden llevarse a cabo en este suelo, incluyendo las medidas destinadas a impedir la formacin de ncleos de poblacin. 1.2.- CONTENIDO DE LAS NORMAS Las normas Subsidiarias de Planeamiento estn integradas por los siguientes documentos:
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- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE FINES Y OBJETIVOS. - PLANOS DE INFORMACION. - PLANOS DE ORDENACION. - NORMAS URBANISTICAS. 1.3.- VIGENCIA Y FORMA DE APLICACION 1.- Estas Normas entrarn en vigor el mismo da de la publicacin del acuerdo de aprobacin definitiva en el Boletn Oficial de Cantabria. 2.- Los casos previstos en estas Normas, as como su interpretacin y aplicacin se definirn a travs de resolucin motivada, previos informes tcnicos y jurdicos adems de cualquier otro que se estime oportuno sin perjuicio de los recursos que las Leyes establezcan contra los acuerdos y resoluciones municipales. 3.- Para los casos no previstos en estas Normas ser de aplicacin la Ley de Cantabria 1/1997 de 25 de Abril, de Medidas Urgentes en Materia de Rgimen de Suelo y Ordenacin Urbana (B.O.C. nm. 83 de 25 de Abril de 1997)que en uso del mecanismo de reenvo establece la aplicacin de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) y la Ley 7/1997 de 14 de Abril de Medidas Liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios Profesionales (B.O.E. nm. 90 de 15 de Abril),y en lo que sea vigente a tenor de la tabla de vigencias contenida en el Real Decreto 304/1993 de 26 de Febrero (B.O.E. nm. 66, de 18 de Marzo) el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978)., el Reglamento de Gestin Urbanstica , aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto (B.O.E. nm. 27 y 28 , de 31 de enero y 1 de febrero de 1979), el Reglamento de Gestin Urbanstica , aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto (B.O.E. nm. 27 y 28 , de 31 de enero y 1 de febrero de 1979), el Reglamento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal de Solares aprobado por Decreto 635/1964, de 5 de Marzo (B.O.E. nm. 73 de 25 de marzo ; correccin de errores en B.O.E. nm. 87 de 10 de Abril) y Reglamento de Reparcelaciones del suelo afectado por Planes de Ordenacin Urbana aprobado por el Decreto 1006/1966, de 7 de Abril (B.O.E. nm. 99 de 26 de Abril). 4.- Se complementar con las ordenanzas municipales en todo aquello que no contradiga las disposiciones establecidas en las presentes Normas. 1.4.- SUPUESTOS DE REVISION
http://www.meruelo.es/plan_general_ordenacion.htm
1.- Su vigencia ser indefinida sin perjuicio de sus eventuales revisiones y modificaciones. 2.- No obstante lo previsto en el apartado anterior, se proceder a la Revisin de las Normas cuando se den las siguientes circunstancias: a) En cualquier caso ser condicin suficiente para la Revisin de las Normas cuando se modifiquen en un 20%, las previsiones de crecimiento poblacional o el programa de necesidades establecidas. b) La implantacin de una gran industria u otra actividad que genere un aumento importante de puestos de trabajo ser motivo suficiente para proceder a su revisin. c) Cuando se defina y apruebe por otros Organismos alguna actuacin que altere la estructura territorial, por una poltica de localizacin de usos o por una modificacin de sus elementos (red viaria, infraestructuras bsicas, etc.) se proceder a la Revisin de las Normas. 1.5.- MODIFICACION DE LAS NORMAS 1.- Las Normas podrn modificarse en cualquier momento en los trminos y contenidos sealados en el artculo 154.4. del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978), siempre que no se alteren o varen sustancialmente las previsiones urbansticas con los mismos criterios del artculo precedente. Se tramitaran de acuerdo con lo establecido en los artculos 128 y 129 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana y los artculos 161 y 162 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). La transformacin de un ncleo rural o Suelo No Urbanizable genrico en suelo urbano, ser posible mediante una modificacin puntual del Planeamiento, debiendo justificarse que el citado suelo ha adquirido por desarrollo del Plan las caractersticas propias del Suelo Urbano. 1.6.- DEFINICIONES SUELO URBANO. Constituye el Suelo Urbano los terrenos a los que el Planeamiento incluye en esta clase por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuacin de aguas y suministro de energa elctrica, debiendo tener estos servicios caractersticas adecuadas para servir a la edificacin que sobre ellos existe o se haya de construir. Tambin se considerarn urbanos los terrenos que tengan su edificacin consolidada al menos en sus dos terceras partes y que se recogen como tales en estas Normas. As como los que en ejecucin del Planeamiento lleguen a disponer de los mismos elementos de urbanizacin a los que se refiere el prrafo anterior. SUELO APTO PARA URBANIZAR. Constituyen el Suelo Apto para Urbanizar los terrenos que son aptos para ser urbanizados y se recogen como tales en los Planos de estas Normas. SUELO NO URBANIZABLE. Constituyen el Suelo No Urbanizable los terrenos que las Normas no incluyan en ninguna de las clases de suelo anteriores, y, en particular, los espacios protegidos por su valor paisajstico, agrcola, forestal, o por sus recursos naturales. SISTEMA GENERAL. Cada uno de los conjuntos homogneos de elementos al servicio de la ordenacin que configuran el desarrollo urbano y constituyen una estructura que soporta las necesidades generales de la poblacin a la que sirven. Esquemticamente su clasificacin es la siguiente en estas Normas: - SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES, S.G. VIARIO. - SISTEMA GENERAL DE SERVICIOS. - SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES. - SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y PARA CENTROS PUBLICOS. SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES Y TRANSPORTE. Conjunto de elementos destinados a la comunicacin por medio de trfico rodado y peatonal, entre las diversas partes de la superficie ordenada y su conexin exterior. Este sistema general abarca tanto el canal de comunicaciones y transporte entre s como su zona de proteccin y las instalaciones, aparcamientos, estacin de autobuses y servidumbres. SISTEMAS GENERALES DE SERVICIOS. Conjunto de elementos destinados al transporte de agua de consumo, agua residual, energa elctrica entre las diversas partes de la superficie ordenada y su conexin exterior. Este sistema general abarca tanto el conducto del servicio en s, como su zona de proteccin y las instalaciones vinculadas a su ejecucin, entretenimiento o mantenimiento. SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES. Conjunto de elementos destinados a parques pblicos y zonas verdes que por su dimensin, emplazamiento y servicios, sirven a la generalidad de la poblacin. SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO. Conjunto de elementos de carcter pblico o privado destinados a complementar la residencia soportando las necesidades religiosas, docentes, sanitarias, deportivas, asistenciales, administrativas y de gobierno, etc. OPERACIONES DE REFORMA INTERIOR. Son aquellas actuaciones en Suelo Urbano, encaminadas a la creacin de dotaciones urbansticas y equipamientos comunitarios, saneamiento de barrios insalubres, resolucin de problemas de circulacin o de esttica y mejora del medio ambiente o de los servicios pblicos u otros fines anlogos.
Independientemente de las O.R.I. que pudieran sealarse en estas Normas, podrn delimitarse otras a los fines sealados en el prrafo primero de este punto. AREA. Es la superficie de terreno que estas Normas delimitan como SUELO APTO PARA URBANIZAR. Para su desarrollo se dividirn en SECTORES, pudiendo cada AREA componerse de uno o varios SECTORES. SECTOR. Es la superficie de terreno de SUELO APTO PARA URBANIZAR que conforma una divisin de planeamiento y cuya ordenacin detallada deber llevarse a cabo mediante la aprobacin de un PLAN PARCIAL. Los sectores definidos en estas Normas deben considerarse unidades mnimas a los efectos de su desarrollo en PLANES PARCIALES. PLAN PARCIAL. Es el grado o instrumento de planeamiento exigido para el desarrollo, mediante ordenacin detallada de la superficie abarcada por un sector, salvo que la totalidad de la superficie del sector est calificada como SISTEMA GENERAL. EDIFICIOS DE INTERES Y CARACTERISTICOS. Son los edificios que por sus valores histricos, arquitectnicos, ambientales o de representacin merecen una proteccin especfica y se grafa en los planos debidamente. UNIDAD DE EJECUCION. A los efectos de las Normas, se entiende por Unidad de Ejecucin, la superficie de SUELO URBANO, que supone un mdulo para la ejecucin del planeamiento y que cuando menos hace posible la distribucin de los beneficios y cargas derivadas de las Normas. ACTUACION AISLADA. A los efectos de las Normas, se entiende por Actuacin Aislada, la superficie de SUELO URBANO, que supone un mdulo para la ejecucin del planeamiento, y que por su dimensin y caractersticas no resulta posible su clasificacin como UNIDAD DE EJECUCION. SOLAR. Es la superficie de SUELO URBANO, apta para la edificacin que cuenta con: - Acceso rodado. - Abastecimiento de agua de la red municipal. - Evacuacin de aguas a la red municipal. - Suministro de energa elctrica. - Frente a va pblica, igual o superior al mnimo sealado en cada caso por las Ordenanzas. - Encintado de aceras. - Pavimentacin de la calzada. - Alineaciones oficiales, definidas en documentos vigentes. - Rasantes oficiales, definidas en documentos vigentes. - Alumbrado pblico. - Se hayan realizado las cesiones obligatorias cuando stas hayan sido establecidas en el Planeamiento.
NORMAS DE PLANEAMIENTO CAPITULO II - DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS. NORMAS DE PLANEAMIENTO. 2.1.- DISPOSICIONES GENERALES 1.- En este apartado se recogen las normas que deben regular las posibles acciones de planeamiento que puedan acometerse en el mbito de aplicacin al amparo de las Normas Subsidiarias. De acuerdo con las Normas establecidas en la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) (Ttulo I, captulo 1) las acciones de planeamiento se relacionan con las figuras instrumentos que pueden desarrollar unas Normas Subsidiarias, y que son las siguientes: Planes Parciales, Planes Especiales, Estudios de Detalle y Proyectos de Urbanizacin. 2.- Cuando no est prevista para un Suelo o Sector determinado una de las actuaciones sealadas, las determinaciones de las Normas Subsidiarias sern de aplicacin directa. 3.- De acuerdo con lo que dispone el artculo 40.1 del Reglamento de Gestin Urbanstica, aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto (B.O.E. nm. 27 y 28 de 31 de enero y 1 de febrero de 1979) no se podr otorgar licencias de edificacin en los suelos incluidos en sectores de Reforma Interior o Unidades de Actuacin siempre y cuando no se desarrollen en conformidad con las previsiones de las Normas. 2.2.- DESARROLLO DE LAS NORMAS 1.- Todas las previsiones de las Normas en Suelo Urbano sern de ejecucin inmediata y directa sin perjuicio de la redaccin y aprobacin de los correspondientes Planes Especiales, Estudios de Detalle, Proyectos de Reparcelacin o compensacin que se sealen para los diferentes sectores. 2.- En Suelo Urbanizable o reas aptas para la urbanizacin las Normas se desarrollarn necesariamente por medio de Planes Parciales.
3.- En Suelo no Urbanizable las Normas se complementarn o desarrollarn mediante Planes Especiales. 2.3.- PLANES PARCIALES 1.- Los Planes Parciales tienen por objeto el desarrollo mediante la ordenacin detallada y completa, de las propuestas de las Normas Subsidiarias en el Suelo urbanizable (Artculo 83 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio)), no pudiendo en ningn caso modificar las determinaciones de las Normas. 2.- Estas Normas establecen para cada sector los aspectos que de forma especfica deben desarrollar los Planes Parciales. Contendr como mnimo los extremos sealados en el articulo 83 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) 3.- El mbito sobre el que podr desarrollarse un Plan Parcial, viene fijado en estas Normas Subsidiarias mediante la delimitacin grfica del sector o unidad de planeamiento obligatorio. Los Planes Parciales podrn abarcar una o varias unidades mnimas. 4.- Teniendo como base la delimitacin realizada a escalas 1/10.000 y 1/6.000 los Planes Parciales podrn ajustar los lmites de los sectores propuestos en estas Normas Subsidiarias, de forma que dichos lmites coincidan con lindes catastrales, vas y caminos pblicos... y siempre que la superficie fijada por estas Normas no se altere en ms o en menos de un 10 por ciento. 5.- El Plan Parcial deber contener la asignacin del sistema de ejecucin. 6.- Las determinaciones del Plan Parcial habrn de tener la precisin suficiente para permitir su ejecucin. 7.- Los Planes Parciales podrn desarrollarse como una unidad de ordenacin y actuacin nica, o desarrollarse en varias unidades de actuacin para las que se redactarn los correspondientes Estudios de Detalle. 8.- En este segundo caso, los Planes Parciales establecern la ordenacin general del mbito del planeamiento, fijaran los sistemas de vas e infraestructuras (enlaces con los sistemas urbanos generales), localizarn y delimitarn las zonas reservadas o cedidas para dotaciones, equipamiento y sistemas generales y establecern el aprovechamiento para cada unidad as como las directrices de diseo y ordenanzas aplicables. 2.4.- PLANES ESPECIALES 1.- Al amparo de las presentes Normas Subsidiarias podrn formularse Planes Especiales con la finalidad establecida en el artculo 76.2 y 76.3 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 2.- Con carcter general los Planes Especiales ajustarn su contenido a lo establecido en el artculo 77 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978) 3.- De acuerdo con la finalidad que persigan, los Planes Especiales se ajustarn a las determinaciones especficas establecidas en los artculos 78 y 87 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978) 4.- La Reforma interior supone la posible modificacin del trazado viario, de la parcelacin, del tipo de edificacin y/o de los usos actuales con objeto de obtener dotaciones urbansticas y equipamientos comunitarios, sanear zonas insalubres, resolver problemas de circulacin o de esttica y/o mejorar el medio ambiente o los servicios pblicos. 5.- Para la aprobacin y entrada en vigor de este tipo de acciones ser necesaria la realizacin de un Plan Especial de Reforma Interior (Artculo 85 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). 6.- El Ayuntamiento tiene potestad para proponer este tipo de actuaciones para las zonas y los fines que considere necesarios dentro de las limitaciones establecidas en las presentes Normas Subsidiarias. 7.- Dado que en suelo urbano, los aprovechamientos no se definen de forma exacta sino a travs de alineaciones o retiro de viales, los Planes Especiales de Reforma Interior debern fijar stos de forma precisa en m2. edificables para cada uno de los distintos usos con el fin de permitir un adecuado reparto de los mismos por el proyecto de Reparcelacin o acuerdo que los sustituya, en funcin de las superficies de propiedad privada aportada. 8.- Los Planes Especiales que se redacten para la ejecucin directa de obras correspondientes a la infraestructura del territorio o a los elementos determinados del desarrollo urbano se ajustarn al artculo 77 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 2.5.- ESTUDIOS DE DETALLE 1.- Al amparo de las presentes Normas Subsidiarias podrn formularse Estudios de Detalle de acuerdo con el artculo 65 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978) y con la exclusiva finalidad de:
a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las sealadas en estas Normas para el suelo urbano. b) Ajustar y adaptar las alineaciones y rasantes previstas en estas normas Subsidiarias en Suelo urbano, o en los Planes Parciales en suelo urbanizable. c) Ordenar los volmenes en suelo urbano y urbanizable de acuerdo con las especificaciones de las Normas. d) Completar la red viaria con aquellas vas interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya ordenacin se establezca en el propio estudio de Detalle. 2.- Los Estudios de Detalle contendrn como mnimo los documentos sealados en el Artculo 66 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978) y en el apartado 6 de la instruccin I de la Direccin General de Urbanismo de Febrero de 1.978. 3.- Los Estudios de Detalle que se redacten al amparo de estas Normas Subsidiarias se ajustarn a las determinaciones establecidas en los apartados 2, 3, 4, 5 y 6 del Artculo 66 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 4.- Dado que en suelo urbano, los aprovechamientos no se definen de forma exacta sino a travs de los retiros de viales, perfiles y rasantes de la edificacin, los Estudios de Detalle debern fijar stos de forma precisa en m edificables para cada uno de los distintos usos con el fin de permitir un adecuado reparto de los mismos por medio de Proyecto de Reparcelacin o acuerdo que lo sustituye, en funcin a las superficies de propiedad privada aportada. 5.- Las unidades de ejecucin se desarrollarn mediante Estudios de Detalle. 2.6.- PROYECTOS DE URBANIZACION 1.- Su objeto es llevar a la prctica las propuestas de las Normas Subsidiarias y Estudios de Detalle as como otras determinaciones de las Normas en suelo urbano y de los Planes Parciales en suelo urbanizable (Art. 67 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978)). 2.- Los Proyectos de Urbanizacin no podrn contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen de suelo y edificacin. No podrn, en ningn caso, modificar las previsiones de las Normas, Planes Parciales que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecucin material de las obras (Art. 92.1 y 2 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana). 3.- En cualquier caso, la funcin, contenido y tramitacin de los Proyectos de Urbanizacin se ajustarn a los artculos 67, 68, 69 y 70 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 4.- Debern resolver el enlace de los servicios urbansticos existentes con los proyectos acreditando que stos tienen capacidad suficiente para atender aquellos. Para ello se estudiarn la utilidad y capacidad de los servicios existentes.
3.- NORMAS DE PROCEDIMIENTO CAPITULO III - NORMAS DE PROCEDIMIENTO 3.1.- INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO 3.1.1.- DISPOSICIONES COMUNES Son de aplicacin todas las disposiciones sobre los actos preparatorios a la formulacin de Plan Parcial, Especiales y Estudios de Detalle recogidos en la Seccin Primera del Captulo Tercero del Ttulo IV del Reglamento de Planeamiento de la Ley del Suelo. 3.1.2.- FORMACION Y APROBACION DE LOS PLANES PARCIALES Y ESPECIALES 1.- Se seguir en todo caso el procedimiento establecido en el Art.116 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio), as como las disposiciones recogidas en las secciones tercera y sptima del captulo tercero del ttulo IV del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 2.- Cuando sean de iniciativa pblica, los Planes Parciales contendrn, si hace al caso, el Proyecto de Reparcelacin que se tramitar simultneamente con el Plan Parcial, cuando se trate de iniciativa privada, si los promotores representan ms del 60% de la superficie del mbito territorial del Plan, contendr los Estatutos de la Junta de Compensacin y las Bases de Compensacin que se tramitarn simultneamente con el Plan. 3.- En los Planes parciales y Especiales de iniciativa privada, la Administracin municipal previamente a la aprobacin inicial, requerir informe tcnico y jurdico con respecto a los siguientes extremos. - Adecuacin de las previsiones a los instrumentos de planeamiento de orden superior o a las presentes Normas.
- Composicin material, conteniendo los documentos sealados en el Art. 83 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) para los planes Parciales y en los Art. 84 al 90 para los Planes Especiales. 4.- En los planes Especiales de Reforma Interior los planos que definan las alineaciones y rasantes de la edificacin y de la urbanizacin se redactarn a escala 1/200 y definirn de forma precisa las soluciones de encuentro de la edificacin con el suelo urbano y en concreto los elementos en los que se establecen servidumbres de uso pblico o que pueden afectar a los mismos por ejemplo porches, acceso o garajes y portales. El resto de los planos de ordenacin podrn redactarse a escala 1/500. 3.1.3.- FORMACION Y APROBACION DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION 1.- Se tramitarn con estricta sujecin al Art. 117 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, y a las disposiciones contenidas en la seccin Quinta del Captulo Tercero del Ttulo IV del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 2.- Su contenido tcnico deber ajustarse a lo establecido en estas Normas para suelo urbano o suelo apto para la urbanizacin. 3.1.4.- FORMACION Y APROBACION DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE 1.- Son de aplicacin las disposiciones contenidas en la seccin cuarta del captulo Tercero del Ttulo IV del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978). 2.- En los Estudios de Detalle los planos que definen las alineaciones y rasantes de la edificacin y de la urbanizacin se realizan a escala 1/200. 3.2.- TRAMITACION DE LICENCIAS 3.2.1.- ACTOS SUJETOS A LICENCIA 1.- Estarn sujetos a licencias todos los actos establecidos en el Art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2187/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 223, de 18 de Septiembre de 1978) y todo tipo de obras de urbanizacin. 2.- Los actos relacionados con este Artculo que se promueven por rganos del Estado o Entidades de Derecho pblico que administren bienes estatales estarn igualmente sujetos a licencia municipal. 3.- En casos de urgencia o de excepcional inters se tendr en cuenta lo que dispone el Art. 244.2 del Texto Refundido sobre la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) y Ordenacin Urbana, y los Art. 8 y 9 del Reglamento de Disciplina Urbanstica para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2187/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 223, de 18 de Septiembre de 1978). 3.2.2.- LICENCIAS EN SUELO URBANO 1.- nicamente se podrn conceder en suelo que tenga la condicin de Solar especificada en el Art. 14 y previa aprobacin del proyecto de planificacin correspondiente -P.E.R.I. o Estudio de Detalle- si se ha fijado por las Normas su necesidad. 2.- El procedimiento se ajustar a lo establecido en el Art. 9 del Reglamento de Servicios de las corporaciones locales. 3.- La solicitud se presentar en el Ayuntamiento acompaada del proyecto tcnico correspondiente con los documentos mnimos exigidos por el Colegio Oficial y cumplimentado por ste. 4.- La motivacin de la denegacin de licencias deber fundarse en incumplimiento de estas Normas o de cualquiera de los requisitos formales que debe contener el proyecto o la solicitud. 5.- Cuando se pretende edificar en suelo que no sea Solar, el solicitante deber cumplir las siguientes condiciones, adems de las sealadas en el artculo anterior. - En la solicitud de licencia deber comprometerse expresamente a la edificacin y urbanizacin simultneas. - Prestar fianza equivalente al 100 por 100 del coste de las obras de urbanizacin segn evaluacin que l mismo formule, que podr ser rectificada por el Ayuntamiento en caso de separarse sensiblemente de los precios reales. - En la solicitud se comprometer a no utilizar la edificacin hasta tanto no estn concluidas las obras de urbanizacin y a establecer tal condicin en las cesiones del derecho de propiedad o de uso que se realice para todo o parte del edificio. - El compromiso de urbanizar alcanzar no solo a las obras que afecten al frente de fachada o fachadas del terreno, sino a todas las infraestructuras necesarias para que puedan dotarse al edificio de los servicios pblicos para su consideracin de solar hasta el punto de enlace con las redes generales y viarias que estn en funcionamiento.
- El incumplimiento de la obligacin de urbanizar simultneamente a la edificacin, comportar la caducidad de la licencia sin derecho a indemnizacin, as como la prdida de la fianza sealada. 3.2.3.- LICENCIAS EN SUELO URBANIZABLE 1.- Cuando la licencia se solicita despus de completada la urbanizacin se ajustar a lo sealado para el suelo urbano. 2.- Si se solicita durante la ejecucin de las obras de urbanizacin se requerir: - Que el acuerdo de reparcelacin o el Proyecto de compensacin si hace al caso hayan ganado firmeza por va administrativa. - Que se cumplan los requisitos del punto 5 del apartado 3.2.2. 3.2.4.- LICENCIAS EN SUELO NO URBANIZABLE Para este suelo regir lo dispuesto en la Ley de Usos del Suelo en el Medio Rural de Cantabria, adecundose a los usos permitidos que estn sujetos a la concesin de licencia municipal sin trmite previo. 3.2.5.- PROCEDIMIENTO PARA EL TRMITE DE LICENCIAS 1.- El procedimiento para tramitar las solicitudes de licencias ser el establecido por el Art. 9 del Reglamento de Servicios de las Corporaciones locales, y lo que se establezca en las Ordenanzas Municipales. 2.- La liquidacin del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras y las tasas por licencias urbansticas se realizarn de conformidad con la legislacin reguladora de las haciendas locales y las ordenanzas fiscales aprobadas por el Ayuntamiento. 3.2.6.- APERTURA DE INDUSTRIAS Para la apertura de toda industria adems de la tramitacin exigida para todas las licencias de edificacin la peticin de licencia deber ir acompaada del proyecto de instalacin, con relacin exacta de la maquinaria y elementos a instalar as como la potencia de cada mquina y el conjunto de la instalacin, con el visado del Colegio Oficial correspondiente. Estos proyectos debern ajustarse al Reglamento de Actividades molestas, nocivas, insalubres y peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961). 3.2.7.- CAMBIOS DE USO Para autorizar el cambio de uso de una edificacin ya construida, alterando los de vivienda, comercio, industria o servicios que tenga en el momento de la peticin, se requerir solicitud al Ayuntamiento en la que se alegue la compatibilidad del nuevo uso pretendido con el ordenamiento urbanstico. El Ayuntamiento previos los informes tcnicos oportunos acordar la concesin o denegacin de la licencia. 3.2.8.- INSPECCION DE LAS OBRAS 1.- Antes de comenzar la ejecucin de una obra de nueva planta el Ayuntamiento tendr que sealar la alineacin oficial, extendiendo al efecto la correspondiente acta, la cual no eximir al promotor de la obra toda la responsabilidad en la alineacin del edificio. Este sealamiento se efectuar previa solicitud del interesado. 2.- En el plazo de un mes y de acuerdo con el tcnico municipal encargado de la inspeccin se efectuar esta y se levantar el acta de replanteo. Pasado este plazo se entender que pueden continuarse las obras. 3.2.9.- LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION 1.- Terminada la construccin de un edificio, cualquiera que sea su uso, el promotor o titular de la licencia debern solicitar ante el Ayuntamiento la licencia de primera ocupacin a cuya solicitud acompaarn el certificado o documento de final de obra y el alta en el impuesto de bienes inmuebles. 2.- El Ayuntamiento, previa comprobacin tcnica de que la obra se ha realizado de acuerdo con el proyecto autorizado otorgar la licencia de primera ocupacin. 3.2.10.- CADUCIDAD DE LA LICENCIA La licencia de obra de la que no se haga uso durante seis meses despus de su comienzo por no empezar los trabajos, o por tenerlos interrumpidos durante seis meses consecutivos quedar anulada y sin efecto. Si se reinicia el expediente el proyecto deber adecuarse a la normativa urbanstica existente en el instante de la nueva solicitud. 3.2.11.- INFRACCIONES La proteccin de la legalidad urbanstica se adecuar a lo establecido en la seccin tercera del captulo I del ttulo VIII de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). 4.- NORMAS DE PARCELACION Y REPARCELACION
CAPITULO IV - NORMAS DE PARCELACION Y REPARCELACION 4.1.- LICENCIAS DE PARCELACION 1.- Se considera parcelacin urbanstica la divisin simultnea o sucesiva de terrenos en dos o ms lotes, con el fin de constituir la base para la construccin y consolidacin del desarrollo urbano en sus distintas actividades y usos. 2.- Solo podr realizarse parcelaciones urbansticas en las zonas calificadas como Suelo Urbano por las presentes Normas Subsidiarias y en el Suelo Urbanizable, una vez aprobado el Plan Parcial correspondiente. 3.- Toda parcelacin urbanstica quedar sujeta a licencia. 4.- Se consideran parcelas indivisibles las determinadas como mnimas, a fin de construir fincas independientes, de acuerdo con las siguientes condiciones: a) En Suelo Urbano: - Las parcelas destinadas a usos residenciales, comerciales o mixtos, tendrn una superficie y una longitud de fachada mayores o iguales a las establecidas como mnimas en cada una de las Ordenanzas definidas en estas Normas Urbansticas. Adems deben tener acceso a travs de una va pblica o privada con ancho superior a 6 metros y sus caractersticas geomtricas permitirn inscribir una circunferencia de dimetro mayor o igual a 20 metros. - En parcelas destinadas a usos industriales, tendrn una superficie mnima de 500 m., y unas caractersticas geomtricas que permitan respetar las condiciones de retranqueo impuestas en las Normas. b) En Suelo Urbanizable, los Planes Parciales debern establecer expresamente las condiciones de parcela mnima, de acuerdo con las caractersticas de la edificacin propuesta y de los usos pormenorizados. c) Tanto en Suelo Urbano, como en el urbanizable las parcelas con uso actual, o propuesto por el Plan Parcial correspondiente, asimilable a equipamientos y dotaciones (docentes, sanitario, etc.) como a las institucionales, tendrn una superficie mnima adecuada a la actividad a que se destine, de acuerdo con la legislacin especfica vigente, en funcin de la escala, tamao o intensidad del uso (nmero de aulas, nmero de camas, etc.). d) Asimismo, sern parcelas indivisibles aquellas en las que, con relacin a las mnimas sealadas se den las circunstancias del Art. 258 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). 5.- Se considera ilegal, a efectos urbansticos, toda parcelacin que sea contraria a lo establecido en estas Normas Subsidiarias, y los correspondientes Planes Parciales que se aprueben al amparo de las mismas. 6.- En Suelo No Urbanizable, protegido o no, no se podrn realizar parcelaciones urbansticas. En las segregaciones y divisiones no podrn efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la legislacin agraria (Art. 85.4 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio)).En el Ncleo Rural, se podr segregar segn lo previsto en la Ley de usos del suelo en medio rural. 4.2.- REPARCELACIONES 1.- Se entender por reparcelacin, la agrupacin de fincas comprendidas en un sector o unidad de actuacin, para su nueva divisin ajustada a las Normas con adjudicacin de las parcelas resultantes a los interesados, en proporcin a sus respectivos derechos. 2.- Para las acciones de reparcelacin, ser obligatoria la redaccin y aprobacin del correspondiente Proyecto de Reparcelacin. 3.- En todo caso, se seguirn los procedimientos establecidos en el Ttulo III del Reglamento de Gestin Urbanstica, aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto (B.O.E. nm. 27 y 28, de 31 de enero y 1 de febrero de 1979). 4.- Una vez iniciado el expediente de reparcelacin de acuerdo con el Art. 165 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio), quedarn suspendidas, sin declaracin previa, la concesin de licencias de parcelacin y edificacin en el mbito del sector o unidad de actuacin. 4.3.- VINCULACION DE TERRENOS 4.3.1.- PARCELAS AGOTADAS POR LA EDIFICACION 1.- En el caso de que la edificacin agote la mxima edificabilidad prevista en las ordenanzas, la superficie total de esa parcela ser vinculada a dicha construccin y no permitir en ella otro tipo de actuacin diferente a jardines, juegos infantiles, viales de acceso, aparcamientos, etc. 2.- En el resto de la parcela no se permitirn edificaciones que supongan un aumento de volumen. 3.- En estos terrenos no se permitir segregacin alguna y su condicin de agotados figurar expresamente en la escritura pblica de propiedad, previa comunicacin expresa del Ayuntamiento al Notario y el Registro de la Propiedad. 4.3.2.- PARCELAS NO AGOTADAS POR LA EDIFICACION
1.- En el caso de que la edificacin no agote la edificabilidad propuesta se definir la parte de la parcela vinculada a dicha edificacin. Para ello ser de aplicacin el apartado anterior. 2.- En el resto de la parcela podr hacerse segregacin siempre que en ella sea posible el ejercer sus derechos de volumen manteniendo las alineaciones y alturas definidas en las Normas. En caso de cesin de uso pblico stas debern efectuarse con la primera edificacin construida en la parcela.
5.- NORMAS DE URBANIZACION CAPITULO V URBANIZACION Su objeto es regular el contenido y caractersticas de los Proyectos de Urbanizacin que se hayan de redactar al amparo directo de las presentes Normas Subsidiarias. Estos proyectos son los referidos a pavimentacin de la red viaria, abastecimiento de agua, saneamiento, alumbrado y energa elctrica. 5.1.- CONTENIDO DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACION 1.- Los Proyectos de Urbanizacin contendrn los siguientes elementos (artculo 69.1 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978)): - Memoria descriptiva de las caractersticas de las obras. - Plano de situacin de las obras en relacin con el conjunto urbano. - Planos de proyecto y de detalle. - Pliego de condiciones tcnicas y de condiciones econmico administrativas de las obras y servicios. - Mediciones. - Cuadro de precios descompuestos.
2.- Los Proyectos de Urbanizacin no podrn contener determinaciones sobre ordenacin, rgimen de suelos y edificacin. No podrn, en ningn caso, modificar las previsiones de las Normas Subsidiarias. 3.- Debern resolver el enlace de los servicios urbansticos existentes con los proyectos suponiendo que stos tienen capacidad suficiente para atender aquellos. Para ello se estudiar la utilidad y capacidad de los servicios existentes. 5.2.- ABASTECIMIENTO DE AGUA 1.- Se indicar la procedencia del agua. En todos los casos deber existir la presin necesaria para un normal abastecimiento. La falta de la necesaria presin en la red deber ser suplida con medios idneos para que puedan estar debidamente dotadas de este elemento las viviendas ms elevadas, a los que se aplicarn las medidas correctoras adecuadas para que su funcionamiento no origine molestias. 2.- La dotacin mnima de agua no ser nunca inferior a 300 L/Hab/da debiendo justificarse el nmero de habitantes, no en base al suelo urbano delimitado, sino a la poblacin previsible para un periodo de 12 aos. 3.- Debern considerarse adems las siguientes dotaciones: Caudal mnimo
Para el ganado Riego de huertas Poblacin excedente de verano Industria
100 L/cab/da. 10 L/hab/da. 300 L/hab/da. Se asignar en funcin de los tipos de industrias.
4.- Asimismo se tendr en cuenta para el dimensionamiento del servicio los puntos siguientes: - La capacidad de los depsitos debe calcularse para el consumo total de un da. - La red de distribucin debe calcularse para un caudal punta superior a 2,4 veces del caudal medio, lo que equivale a suponer que el consumo de un da se realiza en 10 horas. - La presin mnima en el punto ms desfavorable de la red ser de 1 atmsfera. 5.- Con independencia de esta red, se debern proyectar redes de riego derivadas de pasos de captacin propia o de la red municipal con capacidad para caudales de 40 m3. diarios por hectrea de calles o zonas verdes, con bocas de incendios cada 200 metros. 6.- La red de agua para consumo ser siempre procedente de la red municipal para reas residenciales y de captacin de pozos, para reas industriales. 7.- La instalacin de actividades insalubres, que por su emplazamiento o vertidos de aguas residuales suponga un riesgo de contaminacin o alteracin de la potabilidad de las aguas destinadas al abastecimiento pblico o privado no podr autorizarse si no se han cumplido las condiciones sealadas en el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico. 8.- Las condiciones de depuracin y los lmites de toxicidad se regularn segn el expresamente en los Art. 16 y 17 del mismo (30- 11-1.961).
1.- No se dictarn normas respecto al sistema separativo o unitario del saneamiento, que en cada caso vendr determinado por las condiciones econmicas, tcnicas y topogrficas de la zona, por la situacin del encauzamiento natural de las aguas de lluvia de la zona en cuestin y por la disposicin en que queda el terreno urbanizado para seguir admitiendo agua superficial, bien a lo largo de los cauces naturales no modificados por la edificacin planeada, bien mediante la adopcin de otros encauzamientos superficiales. 2.- Aguas de lluvia: Todo el sistema viario estar dotado de autodrenaje longitudinal que elimine las aguas de lluvia que sobre l se precipiten. Los caudales de agua de lluvia, tanto los que incidan directamente sobre el viario como los que procedan de los solares, jardines, terrazas o zonas verdes colindantes, se calcularn por los mtodos usuales, determinando las intensidades de precipitacin, coeficientes de escorrenta y superficie de la cuenca afectante para cada punto, con las siguientes limitaciones mnimas: - Intensidad media de la precipitacin para una duracin de aguacero igual al perodo de concentracin y un perodo de retorno de 25 aos, de 200 litros por segundo y Ha. Coeficiente de escorrenta
En superficie de solares y viales En espacios libres y jardines
En espacios libres y jardines 0,4 3.- Aguas Residuales:
- Para el clculo de los caudales de las aguas residuales se tomar el mximo caudal previsto para el abastecimiento de agua, exceptuando la red de riego. - La evacuacin de aguas residuales se establecer normalmente mediante una red de alcantarillado adecuado a la zona a que ha de servir. 4.- Condiciones geomtricas de las conducciones: - Las pendientes de las conducciones no sern inferiores al cinco por mil para los desages de agua de lluvia y del diez por mil para los de aguas residuales. - La seccin libre mnima de las conducciones no ser inferior a 0,30 metros Las velocidades del agua en las conducciones no ser inferior a 0,5 m/seg., ni superior a 3 m/seg., en las de hormign centrifugado o vibrado, pudiendo aumentarse hasta 5 m/seg. en las de gres y fundicin, u otras equivalentes por la dureza de su revestimiento, en los casos que esto sea preciso. 5.- En las canalizaciones tubulares no se admitirn dimetros superiores a los 0,60 metros, a no ser que se trate de obras especiales de aliviaderos o sifones, y en este caso se prevern pozos de limpieza a la entrada y salida de la obra especial correspondiente. En el resto de alcantarillado tubular se dispondrn pozos de visita o registro a distancias menores de 50 metros. 6.- En las cabeceras de las alcantarillas que sirvan a varios edificios se dispondr cmaras de descarga para la limpieza, cuya capacidad ser la adecuada para conseguir el arrastre de los posibles sedimentos que puedan producirse en cada caso. 7.- Depuracin de aguas residuales: - En principio no se admitir vertido alguno de aguas residuales que no sea a la red de alcantarillado municipal correspondiente. - Habr de preverse una depuracin total o parcial del afluente cuando el vertido haya de hacerse a cauce pblico, aunque no se permitir el vertido de aguas a cauces normalmente secos ni an con previa depuracin, debiendo arbitrarse en cada caso, las soluciones tcnicas ms idneas a fin de impedir el estancamiento de las aguas y su putrefaccin. - Cuando el afluente procedente de la estacin depuradora sea utilizado para riego, ser preceptivo que dicha instalacin est situada a una distancia no inferior a 2.000 metros del ncleo ms prximo de poblacin agrupada. - A las industrias que viertan a la red municipal y contengan elementos no reducibles en el sistema de depuracin existentes en su red de vertido, se les exigir una depuracin propia previa que site el afluente en las condiciones necesarias para su depuracin total por la depuradora. - Se tendr en cuenta que para el vertido a cauce pblico, el afluente deber tener una demanda biolgica de oxgeno a los cinco das y a 20 grados de temperatura, inferior a cuarenta puntos por milln antes de ser vertido. 5.4.- ENERGIA ELECTRICA El servicio urbano de energa elctrica comprende la transformacin y distribucin de energa elctrica y el alumbrado pblico. Los proyectos correspondientes a estas instalaciones cumplirn las condiciones siguientes:
1.- El clculo de las redes de distribucin se realizar de acuerdo con el tipo de lugares de consumo y los edificios destinados principalmente a viviendas, segn su grado de electrificacin. 2.- El grado de electrificacin mximo que se prevea en las viviendas se especificar preceptivamente tanto en la Memoria del proyecto como en todos los planos y documentos relacionados con la misma. 3.- Los grados de electrificacin en uso de viviendas sern los siguientes: a) Electrificacin mnima: Previsin de demanda mxima total: 2.200 W. b) Electrificacin media: Previsin de demanda mxima total: 6.600 W. c) Electrificacin elevada: Previsin de demanda mxima total: 8.800 W. d) Electrificacin especial: Previsin de demanda mxima total: a especificar en cada caso. Se incluyen en esta clasificacin las que se prevean que estarn dotadas de aparatos electrodomsticos en gran nmero, de sistemas de calefaccin elctrica y acondicionamiento de aire, etc... e) La carga total de un edificio destinado principalmente a viviendas ser la suma de la carga de stas, ms los servicios generales del edificio. f) La carga correspondiente a las viviendas se calcular con el coeficiente de simultaneidad de la tabla siguiente: COEFICIENTE DE SIMULTANEIDAD
N DE ABONADOS Electrif. Mnima y Media Elec. Elevada y especifica
2a4 5 a 15 15 a 25 25 1 0,8 0,6 0,5 0,8 0,7 0,5 0,4
g) La carga por locales comerciales del edificio se calcular a base de 80 W/m2., con un mnimo por abonado de 2.200 W. 4.- En edificios comerciales se calcular la carga mnima de 80 W/m2., por un mnimo por abonado de 2.200 W. 5.- En edificios destinados a usos industriales a base de 125 W/m2. como mnimo. 6.- La distribucin en baja tensin se efectuar preferentemente a 380/220 voltios, y el tendido de los cables deber ser subterrneo. Excepcionalmente podr autorizarse el tendido areo, pero tendr carcter provisional y en precario hasta que el Ayuntamiento estime que debe pasar a subterrneo, sin que en ningn caso sean a cargo de ste las obras. Igual criterio ser aplicable a las lneas de distribucin para el alumbrado pblico, redes telegrficas y telefnicas. 7.- Se prohbe ubicar los centros de transformacin en las vas pblicas; nicamente podrn establecerse sobre terrenos de propiedad particular y, en este caso, las condiciones de volumen y estticas del edificio deben sujetarse a las exigidas por las Ordenanzas Municipales para el sector. Debern localizarse en puntos suficientemente alejados del ncleo (250-300 metros) y protegido y aislados de los lugares de uso pblico. 8.- Cuando la carga total correspondiente a un edificio sea superior a 50 KVA, la propiedad estar obligada a facilitar a la compaa suministradora de energa un local capaz para instalar el centro de transformacin en las condiciones que ambas determinen. En todo caso, el centro de transformacin no se podr realizar por debajo del Segundo stano y deber reunir las debidas condiciones en cuanto a exigencias trmicas, vibraciones, ventilacin, insonorizacin, seguridad, etc., y dispondr de un acceso protegido del tiro posible de llamas en caso de siniestro. No ocupar la va pblica con ninguna instalacin auxiliar. 9.- Todo proyecto de urbanizacin deber comprender las redes de distribucin y centros de transformacin, adaptados a las condiciones expuestas, sealando los recorridos, seccin de los cables y emplazamiento de las casetas, debiendo justificar que se dispone del contrato de suministro, suscrito con alguna empresa elctrica, que garantice la potencia necesaria para cubrir la futura demanda de energa de los vecinos. 10.- Las vas pblicas, debern tener las iluminaciones y uniformidades sobre la calzada que se indican a continuacin. a) Calzada de 2 carriles igual o superior a 15 lux y uniformidad superior a 0,3. b) Paseos de peatones igual o superior a 10 lux y uniformidad superior a 0,3. Las lmparas que se utilicen permitirn una discriminacin de los colores suficiente para no exigir un alumbrado especial de las seales de trfico. 11.- La instalacin del alumbrado se ajustar a las reglamentaciones electrotcnicas vigentes y a las normas que apruebe el Ayuntamiento. Del mismo modo, todos sus elementos, tales como bculos, luminarias, conductores, etc., debern ser de modelos y calidades previamente aprobadas por el Ayuntamiento.
5.5.- TRATAMIENTO DE RESIDUOS SLIDOS 1.- Para el clculo de los desperdicios y basuras se tomar como promedio aproximado la cantidad de 0,5 kgr/hab/da (equivalente a un volumen medio de 1 litro/hab/da). 2.- La recogida se realizar en camiones acondicionados que lo trasladarn a los puntos de vertidos.
CAPITULO VI - REGIMEN GENERAL DE USOS Se entiende por uso la actividad principal que est localizada en la edificacin urbana y que las normas regulan con criterio de ordenacin funcional y ambiental de las diferentes zonas edificables. 6.1.- CLASIFICACION A los efectos de estas Normas se consideran los siguientes usos. - Residencial - Industrial - Comercial y de oficinas - Equipamiento comunitario - Extractivo 6.1.1.- USO RESIDENCIAL 1.- Comunitario: Edificios destinados a centros de reunin, centros juveniles, hogares de ancianos, etc. 2.- Hotelero: Edificios destinados a alojamiento temporal de transentes, como hoteles, moteles, apart-hoteles, etc. 3.- Vivienda: Edificios destinados a residencia familiar. 6.1.2.- USO INDUSTRIAL Se comprenden en este uso: 1.- Almacenes destinados a la conservacin, guarda y distribuciones de productos. 2.- reas de aparcamientos de vehculos automviles y remolques. 3.- Talleres de reparacin. 4.- Industrias de obtencin, transformacin y transporte de bienes. 5.- Actividades que por los materiales utilizados, manipulados o distribuidos o los elementos tcnicos empleados, pueden ocasionar molestias, peligro o incomodidades a las personas o perjuicios a los bienes. 6.1.3.- USO COMERCIAL Y DE OFICINAS 1.- El uso comercial corresponde a: - Los locales abiertos al pblico destinados al comercio al por mayor y menor. - Los locales destinados a la prestacin de servicios privados al pblico como peluquera, salones de belleza, alquiler u otros. - Almacenes exclusivamente comerciales. 2.- El uso de oficinas es aquel que comprende las actividades administrativas y burocrticas de carcter pblico o privado, banco, seguros y otros de carcter anlogo, pertenecientes a empresas privadas o pblicas y los despachos profesionales. 6.1.4.- USO DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO 1.- Uso cultural como: - Museos, bibliotecas, saln de conferencias, salas de arte y similares. 2.- Uso educativo como centros de enseanza en todos sus grados y modalidades. 3.- Uso social como locales utilizados por asociaciones, agrupaciones y similares. 4.- Uso Religioso como templos, iglesias, conventos, centros parroquiales. 5.- Uso Sanitario: - Es el correspondiente a tratamiento y alojamiento de enfermos. Se comprenden en este uso los Hospitales, sanatorios, clnicas, dispensarios, consultorios y similares. - Se incluyen tambin las clnicas veterinarias y establecimientos similares. 6.- Uso de Servicios Municipales: - Mercado - Administracin pblica: Ayuntamiento, hogares de jubilados. - Cementerio, bomberos, polica y cuarteles. 7.- Uso Deportivo y de ocio: Manifestaciones comunitarias no incluidas en los puntos anteriores como camping, espectculos deportivos, musicales y en general referente al ocio. 6.1.5.- SIMULTANEIDAD DE USOS
1.- Cuando una actividad comprende varios usos permitidos y compatibles entre s, cada uno de ellos habr de cumplir todas las indicaciones que se determinen en las Normas especficas aplicables. 2.- Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplicar tambin a los usos que por su misma naturaleza no slo sean compatibles sino que complementen las actividades consideradas. 6.2.- REGULACION DEL USO INDUSTRIAL 1.- Para la calificacin de las actividades en molestas, peligrosas, insalubres o nocivas se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961)Decreto 2.414/1.961 de 30 de Noviembre y en las disposiciones modificativas y de desarrollo del mismo o a lo que establezcan las que lo sustituyan y a lo previsto por las Ordenanzas Municipales actuales o las que se promulguen en lo sucesivo. 2.- Las Ordenanzas actualmente vigentes o las que se promulguen en lo sucesivo respecto al uso industrial y rgimen de los elementos industriales o sobre proteccin del medio ambiente, se consideran parte integrante del conjunto de Normas para uso industrial y son de obligatorio y directo cumplimiento. 6.2.1.- CATEGORIAS 1.- A los efectos de la clasificacin de las industrias con arreglo a sus caractersticas y dimensiones se establecen tres categoras. 1.- Categora: Industrias que no causan molestia alguna a la vivienda. Se caracterizan por constituir laboratorios o talleres de carcter individual y familiar, utilizando mquinas o aparatos movidos a mano o por motores de pequea potencia, que no transmiten molestias al exterior y que no produzcan ruidos ni emanaciones o peligros especiales. A los efectos de la determinacin de esta Categora, se entender que son actividades molestas o incmodas aquellas que por los ruidos, vibraciones o trepidaciones que produzcan u originen, o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensin o substancias que eliminen, constituyan una molestia para los vecinos de los lugares inmediatos prximos a aquel en que radiquen tales establecimientos. 2 Categora: Industrias que no son insalubres ni peligrosas, que causan algn ruido, pero no sensible molestia. Recoge las industrias que presentan incomodidad para las viviendas colindantes, pero que pueden ser admitidas en zonas en que la mezcla de usos ya existentes no justifiquen una limitacin ms rigurosa, excluyndose las insalubres, nocivas o peligrosas y la instalacin de elementos estructurales que puedan afectar a la ordenacin esttica. A los efectos de la determinacin de esta categora se entender que son insalubres aquellos establecimientos en los que a consecuencia de las manipulaciones en los mismos realizadas, dan lugar a desprendimientos o evacuacin de productos que la lanzase a la atmsfera o vertiese en el suelo, contaminen aqulla o ste, de modo que pueda resultar perjuicio para la salud humana. Igualmente se entender que son nocivas aquellas actividades que, por las mismas causas que las insalubres, puedan ocasionar daos a la riqueza agrcola, forestal y pecuaria; y peligrosos, los establecimientos industriales en los que se produzcan, manipulen, expidan o almacenen productos susceptibles de originar riesgos graves por combustiones espontneas o explosiones determinantes de incendios y proyeccin de materiales que puedan ser originados voluntaria o involuntariamente y otras causas anlogas que impliquen riesgo para personas y bienes de toda clase. 3 Categora: Industria incompatible con la vivienda. Comprende esta categora la industria en general, sin limitaciones de superficie, potencia ni caractersticas industriales. 2.- Para la clasificacin de las actividades en molestas, insalubres, nocivas o peligrosas se estar a lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961) con respeto en todo caso de las presentes Normas, sin perjuicio de que vayan producindose en ellos las adaptaciones derivadas de las nuevas legislaciones en la materia que requiera el cambio tecnolgico. 6.2.2.- GRADOS DE COMPATIBILIDAD Estos grados de compatibilidad o tolerancia se graduarn de acuerdo con la situacin relativa de la vivienda y los establecimientos industriales, considerndose a este fin las situaciones siguientes: Situacin A.- En edificios de vivienda, en planta piso. Situacin B.- En edificios de vivienda, en planta baja o anexos a vivienda unifamiliar. Situacin C.- En naves o edificios exclusivos e independientes en patio de manzana o parcelas interiores. Situacin D.- En edificios exclusivos e independientes con fachada a la calle. Situacin E.- En manzanas industriales o edificios aislados por espacios libres. Situacin F.- En zonas industriales de edificacin aislada. 6.2.3.- LIMITES MAXIMOS EN CADA CATEGORIA 1.- Los lmites mximos de uso industrial en cada categora y para cada una de las posibles situaciones, expresadas en C.V. para la potencia mecnica, en m2. de techo para la superficie edificada y en decibelios para el ruido, son los consignados en el siguiente cuadro:
SITUACIN CATEGORIAS 1
1/2 50 40
15 400 50
25 400 55
C.V. m2. DECIB.
15 600 60 NO NO -
25 1.000 70 NO NO -
50 1.500 70 NO NO -
100 2.000 90 NO NO -
ILIM ILIM 100
C.V. m2. DECIB C.V. m2. DECIB.
Nota: No: no permitida esta categora. ILIM: sin lmite en potencia mecnica, superficie o decibelios. 2.- Dentro de una situacin determinada, en cada zona los lmites mximos sern los de mayor categora permitida en la zona. 3.- El lmite mximo de potencia fijado podr ser rebasado siempre que las molestias producidas por la instalacin, medidas en tonos o decibelios, no rebasen las cifras que se indican en el citado cuadro. En todo caso este aumento de potencia no podr exceder al 50% de los valores mximos establecidos, y siempre que se trate de industrias en las cuales la transmisin de potencia no se realice mediante embarrados. Se entender permitido el aumento de potencia en las instalaciones de ascensores, montacargas, calefaccin y sus accesorios, de generadores, instalaciones de acondicionamiento de aire u otras similares. 4.- Las limitaciones y normas que han quedado fijadas para la industria no rigen para las instalaciones de acondicionamiento domstico, las cuales podrn disponer de los elementos y potencia que precisen, debiendo quedar instalados con las convenientes precauciones tcnicas, a fin de evitar que ocasionen molestias al vecindario. 5.- El ruido se medir en decibelios y su determinacin se efectuar en el domicilio del vecino ms afectado por las molestias de la industria y en las condiciones menos favorables, establecindose un lmite mximo de 45 dBA. Entre las 22 h. y las 8 h. el nivel sonoro admitido en el domicilio del vecino ms afectado no podr sobrepasar en ms de 3 dBA el ruido de fondo, entendindose por tal el ambiental sin los valores punta accidentales. 6.2.4.- MODIFICACION DE CATEGORIAS 1.- Cuando por los medios tcnicos correctores utilizables y de reconocida eficacia se eliminen o reduzcan las causas justificativas de la inclusin de una actividad industrial en una categora determinada, la Administracin podr considerar a esta actividad, a todos efectos, como de categora inmediata inferior. Si las medidas tcnicas correctoras no lograsen el efecto justificativo de la inclusin en la categora inferior y el plazo que se otorgue al industrial para la correccin de deficiencias o la adopcin de otras medidas (que no podr ser superior, en ningn caso, a dos meses), no se garantizase el eficaz funcionamiento, la Administracin acordar el cese o clausura de la actividad no permitida segn las normas generales. 2.- Sern como mnimo condiciones indispensables para que una industria de 3 categora pueda ser considerada de 2 categora: a) Que no utilice operaciones o procedimientos en los que precise la fusin de metales, o bien procesos electrolticos o que puedan desprender olores, vapores, humos o nieblas. b) Que tampoco utilice disolventes inflamables para la limpieza de las mquinas o cualquier otra operacin. c) Que las primeras materias estn exentas de materiales voltiles inflamables y/o txicas o molestas y que los vahos que puedan desprenderse sean recogidos y expulsados al exterior por chimenea. d) Que la instalacin de la maquinaria sea tal que ni en los locales de trabajo ni en ningn otro se originen vibraciones o stas se transmitan al exterior. e) Que la insonorizacin de los locales de trabajo sea tal que, fuera de ellos y en lugar ms afectado por el ruido originado por la actividad, el nivel no sea superior a 45 dBA de 8 h. a 21 h. y de 25 dBA de las 21 h. a 8 h. f) Que est provisto de un local cerrado y con capacidad suficiente para la carga y descarga de vehculos con independencia del preceptivo espacio destinado a aparcamiento. g) Que desde las 21 h. a las 8 h. slo se permita la carga y descarga de furgonetas (carga mxima inferior a 3.500 kg.) y siempre dentro del local cerrado destinado a este fin. h) Que adems de las precauciones contra incendios preceptivas en todo local en que existen materias combustibles (como recortes de papel o cartn o plstico o virutas de madera, cartn o plstico combustibles) se instalen sistemas de alarma por humos o de rociadores automticos. 3.- Slo autorizar el cambio de categora de la actividad en edificios sin viviendas. 4.- En ningn caso podr reducirse a categora primera una actividad de categora superior. 6.2.5.- CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO 1.- A pesar de lo dispuesto en las presentes Normas sobre usos industriales, no podrn utilizarse u ocuparse ningn suelo o edificio para usos industriales que produzcan algunos de los siguientes efectos: perturbacin de carcter elctrico, peligros de fuego y explosin. A tal fin los establecimientos debern evitar o limitar los peligros y efectos por debajo de los lmites mximos de funcionamiento que por cada tipo de efecto se establece en estas Normas, y que por las causas expuestas puedan estar presentes en los lugares de observacin o determinacin de su existencia que se fijan en estas Normas. 2.- Los lugares de observacin en los que se determinarn las condiciones de funcionamiento de cada actividad sern los siguientes: a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean ms aparentes en los casos de perturbaciones
elctricas radioactivas. En el punto o puntos en donde se puede originar en el caso de peligro especial de incendio y de peligro de explosin. b) En los lmites de la lnea de solar o parcela o del muro edificable medianero perteneciente a los vecinos inmediatos en los casos en que se originen molestias por vibraciones, deslumbramientos o similares. c) Deslumbramientos. Desde los puntos de medida especificados en el prrafo 2 de esta Norma, no podr ser visible ningn deslumbramiento directo o reflejado debido a fuentes luminosas de gran intensidad o a procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustin, soldadura u otros.
7.- NORMAS GENERALES DE EDIFICACION CAPITULO VII - NORMAS GENERALES DE EDIFICACION 7.1.- CONSIDERACIONES GENERALES 1.- Se entiende por edificacin el proceso de construccin, en uso de la edificabilidad otorgada por las Normas en las parcelas que cumplan las caractersticas de solar y estn definidas como zona edificable. 2.- La edificabilidad se ordena segn las disposiciones generales referentes a los usos, tipos de ordenacin y zonas edificables definidas en las Normas y en las ordenanzas de edificacin para cada zona edificable. 3.- La edificacin existente en el momento de aprobacin inicial de las Normas y que disponga de la pertinente licencia de edificacin, queda consolidada a todos los efectos, permitindose la realizacin de todo tipo de obras de mantenimiento, y mejora, an cuando estn fuera de ordenacin, ya sea por superar los volmenes o alturas edificables, por no ajustarse a las alineaciones establecidas, por incompatibilidad de usos o por cualquier otra circunstancia. 4.- En caso de demolicin la nueva obra habr de seguir las ordenanzas que las Normas asignan a la zona correspondiente. 7.2.- DEFINICIONES Retranqueos.- Es el ancho de faja de terreno, expresado en metros, comprendida entre las lindes del solar y las lneas de edificacin. Lneas de la edificacin.- Es la que delimita la superficie ocupada. Alturas de la edificacin.- Es el nmero mximo de plantas de igual cota, forjados a distinta altura, de la edificacin, incluyendo la planta baja. Altura libre de pisos.- Es la distancia de la cara del pavimento a la inferior del techo de la planta correspondiente. Superficie ocupada.- Es la comprendida dentro de los lmites de las lneas externas de la construccin incluyndose los cuerpos volados si estn cerrados por 2 de sus lados. Superficie edificada.- Es la comprendida entre los lmites exteriores de la construccin en cada planta. Espacio libre.- Es la parte de parcela excluida la superficie ocupada . Rasante.- Perfil longitudinal de la calle, o va a que da frente la edificacin. Cuando la edificacin da frente a varias vas, la rasante ser establecida por el Ayuntamiento. Superficie total construida.- Es la resultante de la suma de las superficies edificadas en todas las plantas. Edificabilidad.- Se designa con este nombre la medida de la edificacin permitida en un determinado rea del suelo. Puede establecerse en metros cbicos o metros cuadrados edificables por cada metro cuadrado de parcela. A efecto de medicin de volumen se considerar una altura de planta de 2,75 metros. Patio de manzana.- Es el espacio libre definido por las alineaciones interiores. Stano.- Es la totalidad o parte de la planta cuyo techo se encuentra en todos los puntos por debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificacin. Semistano.- Es la planta de la edificacin que tiene parte de su altura por debajo de la rasante de la acera o del terreno, en contacto con la edificacin. Parcela mnima.- Es la superficie mnima de parcela exigida para construir. Planta Baja.- Es la planta inferior del edificio, cuyo piso est en la rasante de la acera o terreno o por encima de este terreno. Patio ingls.- Es el patio de fachada por debajo de la acera o terreno. Cornisa-alero.- Lnea de interseccin entre la cara superior de la planta ms alta del edificio y el forjado de cubierta.
Alineaciones.1.- Son las lneas que se fijan como tales en los documentos de las Normas. Estableciendo a lo largo de las calles la referencia lmite de la edificacin.
7.3.- CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN E HIGIENICAS 7.3.1.- COMPUTO DE EDIFICABILIDAD 1.- La edificabilidad se medir en m/m. 2.- En la medicin de la edificabilidad se computar la superficie sobre rasante del suelo urbanizado terminado. 3.- A estos efectos no computarn edificabilidad: - Los espacios bajo la rasante del terreno. 4.- Si computarn edificabilidad: - Cuerpos volados cerrados totalmente. - Terrazas cerradas al menos 3 lados. - Los espacios bajo cubierta. - Todo tipo de prgola, con cierre o sin l. 7.3.2.- ALTURA DE LA EDIFICACION La altura mxima de la edificacin viene fijada por el n de plantas especificada de cada ordenanza. La altura se tomar en vertical del punto medio de la lnea de fachada si su longitud no llega a 20 metros. Si se sobrepasara, se tomarn a los diez metros (10 m.) del punto ms bajo, pudindose escalonar la construccin de forma que en cada escaln se verifique lo establecido en este prrafo. Se medir desde la rasante (art. 7.2) hasta la parte inferior del ltimo forjado. 7.3.3.- CONSTRUCCIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DE LA ALTURA No se autorizar ninguna construccin por encima de la altura mxima permitida excepto la necesaria para alojar cajas de escaleras, chimeneas y buhardillas segn art. 7.3.4. Todas ellas estarn inscritas dentro del plano de 45 de inclinacin que pasa por la lnea de interseccin del plano de cubierta, con el plano de la cara superior del forjado de la ltima planta. 7.3.4.- CUBIERTA 1.- Los faldones de cubierta tendrn una pendiente mnima de 20 y mxima de 35 quedando expresamente prohibidas en el suelo urbano las cubiertas planas. 2.- El volumen bajo cubierta puede ser aprovechable pudindose manifestar al exterior nicamente por medio de buhardillones de dos metros (2,00 m.) de ancho a 2 aguas y siempre debajo del plano de 45 grados de inclinacin que pasa por la lnea de interseccin del plano de cubierta, con el plano de la cara superior del forjado de la ltima planta. La suma total del frente de buhardillas por cada faldn no superar el 40% de la longitud de fachada a la que se ofrezcan. Estarn exentas del cumplimiento de esta condicin las viviendas unifamiliares de carcter aislado sobre parcela. 3.- La lnea de cumbre de la cubierta tendr una altura mxima de 4,50 metros, sobre la cara superior del forjado de la ltima planta. 7.3.5.- ALTURA DE PISOS La altura libre de la cara de pavimento inferior a la cara del techo del forjado ser como mnimo de 2,50 metros. 7.3.6.- SOTANOS Y SEMISOTANOS No se permiten viviendas en stanos y semistanos. La altura libre de piezas no habitables no podr ser inferior a dos metros y veinte centmetros (2,20 m.) debiendo tener ventilacin suficiente. 7.3.7.- VUELOS En toda edificacin los vuelos tendrn un saliente mximo de 1 metro, respetando en cualquier caso el
arbolado y siendo en cualquier punto su altura mnima sobre la rasante de 2,50 metros. 7.3.8.- ENTREPLANTAS 1.- En la planta baja que no sean viviendas, se permitirn entreplantas no pudiendo ocupar ms del 50% de la superficie total. 2.- La altura libre por encima y por debajo de la entreplanta no podr ser inferior a 2,20 metros. 7.3.9.- CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS 1.- Todas las viviendas sern exteriores y debern cumplir las siguientes condiciones: a) Que tenga huecos a una calle o plaza, y en una longitud de fachada de 5 metros, como mnimo a la que recaigan piezas habitables. b) Que recaiga en un espacio libre unido a una calle o definido por un Estudio de Detalle, como plaza o bien a un espacio cerrado, patio de Manzana, con sus correspondientes alineaciones. c) Que cumplan lo establecido para superar las barreras arquitectnicas, en el Real Decreto 61/1990 del 6 de Julio. 7.3.10.- DIMENSIONES 1.- Toda vivienda deber componerse, al menos, de cocina, saln, dos dormitorios para dos camas cada uno y aseo con inodoro, lavabo y ducha. 2.- Los dormitorios de una cama no tendrn menos de 6 metros cuadrados. Los de 2 camas tendrn al menos 10 metros cuadrados. 3.- La cocina tendr al menos 10 metros cuadrados, siendo independiente de los retretes y no sirviendo de paso entre stos y los dormitorios. 4.- Si la cocina, el comedor y cuarto de estar constituyen una sola pieza, sta no podr tener menos de 30 metros cuadrados. 5.- El retrete, con ducha, lavabo e inodoro, deber tener 2,00 metros cuadrados como mnimo. El aseo sin ducha deber tener como mnimo 1,5 metros cuadrados. 6.- La anchura mnima de los pasillos ser de 0,90 metros salvo en la parte correspondiente a la entrada a la vivienda que tendr como mnimo 1,5 metros. 7.- Toda pieza habitable tendr luz y ventilacin directa al exterior, por medio de un hueco de superficie no inferior a 1/8 de la que tenga la pieza. 8.- Portales. El Portal tendr un hueco de entrada de un ancho no menor de 1,20 metros. Su ancho desde el acceso a la escalera principal ser como mnimo de 3 metros. Altura mnima 2,50 metros, y se podr inscribir en l un crculo de 3 metros de dimetro libre de todo. 9.- La superficie til de la vivienda ser de 60m2 como mnimo; las terrazas en la vivienda, y prgolas en el jardn, computarn al 50% en la ocupacin y la edificabilidad. 7.3.11.- PATIO DE MANZANA - Todos los patios de manzana debern tener acceso por zonas comunes. - Solo en ellos, se podrn parcelar jardines de uso privado, sin superar el 20% neto de la superficie libre de edificacin. 7.3.12.- ESCALERAS La escalera de uso pblico no podr tener un ancho inferior a 1,10 metros. La huella y la contrahuella sern uniformes en toda la altura de la escalera. La ventilacin de la escalera ser natural y directa en cada una de las plantas. Las dimensiones del hueco interior sern como mnimo de 1,10 metros. 7.3.13.- MARQUESINAS No excedern de una longitud de 3 metros, ni su vuelo de 1,2 metros. En cualquier punto de la obra, la altura mnima sobre la acera ser de 2,25 metros. 7.3.14.- OBRAS DE CONSERVACION DE EDIFICIOS Las fachadas de los edificios pblicos y privados, as como sus medianeras y paredes contiguas al descubierto, aunque no sean visibles desde la va pblica, debern conservarse en las debidas condiciones de higiene y ornato. Los propietarios vendrn obligados a proceder a su reparacin y saneamiento siempre que los disponga la Autoridad Municipal previo informe tcnico.
7.3.15.- CONDICIONES DE LAS INSTALACIONES En toda clase de instalaciones de agua potable, energa elctrica, red de saneamiento, calefaccin, aire acondicionado, gas, telfono, antenas de televisin, chimeneas, conducciones etc., se estar a lo dispuesto en las NTE, o en las normas que en cada caso fije el Ayuntamiento. 7.4.- CONDICIONES GENERALES ESTETICAS 7.4.1.- DISPOSICIONES GENERALES 1.- La responsabilidad del conjunto esttico de la ciudad corresponde al Ayuntamiento y, por tanto, cualquier clase de actuacin que le afecte deber someterse a su criterio, que se acomodar a lo establecido en el Art. 73 del texto refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). Todo ello sin perjuicio de las facultades legales que al efecto competen a la Administracin Central o Regional. 2.- Consiguientemente el Ayuntamiento podr denegar o condicionar las licencias de obras, instalaciones o actividades que resulten inconvenientes o antiestticas, en los aspectos referentes de volumetra, materiales, fachada, etc. 3.- En sectores de nueva ordenacin a travs de Planes Parciales o Estudio de Detalle, se tender a la consecucin de unidades coherentes en el aspecto formal, justificndose la solucin adoptada segn 2 aspectos: a) Justificacin de la estructura espacial bsica que abarque tanto los espacios abiertos como cerrados. b) Justificacin de los criterios para disposicin y orientacin de los edificios con respecto a su percepcin visual desde los puntos ms importantes de contemplacin, junto con los materiales constructivos alternativos de edificacin y ajardinamiento. 7.4.2.- MATERIALES DE CUBIERTA Y CERRAMIENTO DE LA EDIFICACION 1.- No se autorizarn las construcciones cuya cubierta pueda producir reflejos del sol, tengan brillo metlico o cuyos materiales presenten un color o textura que supongan una ruptura del tono dominante en el resto de las edificaciones. 2.- Se fomentar la utilizacin de materiales que predominen en el resto de las construcciones y cuya entonacin con el entorno est perfectamente avalada por la experiencia. 3.- En las elevaciones o extensiones horizontales de un edificio existente, se utilizarn los mismos revestidos que en la parte antigua y se tratar el conjunto formando una unidad en todos sus detalles. El material a emplear en la ampliacin ser de la misma calidad y clase que el existente. 7.4.3.- CERRAMIENTO DE PARCELAS 1.- Los cerramientos de parcela a va pblica sern siempre de obra de fbrica y tendrn una altura de un metro (1 m.). Por encima de esta se podr colocar cierre ligero, sujetado por pilastras cada tres metros (3 m.), hasta dos metros (2 m) de altura total. Los cierres a colindantes podrn ser de tela metlica en su totalidad 2.- La construccin de los cierres de obra de fbrica se realizar segn los siguientes materiales: - Fbrica revocada y pintada en colores suaves. - Mampostera (Piedra natural). - Bloque de hormign aligerado en color beige. 3.- Los cierres como consecuencia de muros de contencin de tierras no podrn superar la altura de un metro (1 m.) sobre la rasante original del terreno y 45 el plano de retranqueo. Permitindose para estos casos el uso del hormign armado, tratado convenientemente para ser visto. (Encofrado especial o abujardado). 4.- En las carreteras y caminos municipales, en suelo de ncleo rural, el cierre se distanciar cinco metros (5 m.) del eje de la carretera de acceso. En suelo no urbanizable simple protegido, se distanciarn cuatro metros (4 m) del eje. 5.- En las carreteras de la Diputacin, regir lo dispuesto en la ley de carreteras vigente.
8.- NORMAS DE PROTECCION CAPITULO VIII - NORMAS DE PROTECCION 8.1.- PROTECCION DEL SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES 8.1.1.- SISTEMA VIARIO 1.- La red viaria de este Ayuntamiento, se regir por lo dispuesto en la Ley de carreteras de Cantabria 5/1996 del 17 de Diciembre, y por lo normativa que para los suelos urbanos y travesas propone expresamente el presente documento.
2.- De las carreteras Autonmicas en el Ayuntamiento de Meruelo, slamente la carretera de Beranga a Noja, S-403, es de carcter Regional o Primario. Las carreteras, S-404,camino de San Mams a Puente la Venera; S-410,camino de Meruelo a Castillo; S-411,camino de Meruelo a Villaverde de Pontones; SV-4035,camino de San Mams a San Miguel de Meruelo; SV-4111,camino de Vierna a la S-411, son todas pertenecientes a la red local. 3.- Las dems carreteras y caminos existentes, son de rango municipal. 8.1.2.- ZONA DE PROTECCION 1.- La zona de proteccin consistir en una franja de terreno a cada lado de la carretera, delimitada por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin, a una distancia de dieciocho metros, de las citadas aristas para las carreteras primarias y diez metros para las locales. En los caminos de rango municipal, la zona de proteccin se medir al eje del camino en cuestin, y tendr 13 metros en las carreteras, y 8 en los caminos o sendas. 2.- Las lneas que delimitan la zona de proteccin con carcter general, constituyen la lnea de edificacin. 8.1.3.- TRAMOS URBANOS Y TRAVESIAS 1.- Se considera tramo urbano aquel que discurra por suelo clasificado como urbano. Se considera travesa la parte de tramo urbano en el que existan edificaciones consolidadas al menos en las dos terceras partes de su longitud, y un entramado de calles, al menos en uno de sus mrgenes. 2.- El presente documento de ordenacin, propone expresamente las distancias de edificacin a las carreteras autonmicas en los tramos que discurren por suelo urbano y en el de ncleo rural. 3.- Queda definida como travesa, la totalidad de tramo urbano que discurre por S. Miguel de Meruelo, dibujndose las alineaciones consolidadas y marcndose las distancias entre ellas. 8.1.4.- CIERRES - Cierre opaco a ms de dos metros de la arista exterior de la explanacin. - Cierres totalmente difanos a medio metro de la arista exterior de la explanacin.
8.2.- PROTECCION DE LA RED DE ALTA TENSION - En las lneas de alta tensin, en el caso de tendidos areos, debern respetarse las servidumbres y la prohibicin de construir establecidas en el Reglamento de lnea de alta Tensin de 28-11-1.968. - La servidumbre de paso de energa elctrica no impide al dueo del predio sirviente, cercarlo, plantar, o edificar en l, dejando a salvo dichas servidumbres. - En todo caso queda expresamente prohibida la plantacin de rboles o construcciones de edificios e instalaciones industriales en la proyeccin y proximidades de las lneas elctricas a tenor de la establecida en el Reglamento de lnea de alta Tensin de 28-11-1.968. - Edificios y construcciones: 3,3 U metros, con un mnimo de 2 metros.100 - Bosques, rboles y masas de arbolado: 1,5 U metros con un mnimo de 2 metros. 100 (U = tensin compuesta en kv). - En las lneas areas se tendr en cuenta para el cmputo de estas distancias la situacin respectiva ms desfavorable que puedan alcanzar las partes en tensin de la lnea y los rboles, edificios e instalaciones industriales de que se trate. (Decreto del Ministerio de Industria de fecha 20-10-1.966). - En el suelo urbano el tendido elctrico se realizar subterrneo, al igual que el telefnico y telegrfico. 8.3.- PROTECCION CONTRA LA CONTAMINACION ATMOSFERICA Las industrias fabriles que deben ser consideradas como peligrosas, insalubres y nocivas de acuerdo con las determinaciones establecidas en el Art. 3 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961) que estn emplazadas a menos de 2.000 metros de los ncleos urbanos debern utilizar las medidas correctoras necesarias para evitar la polucin sobre estos ncleos de poblacin. En relacin con las actividades molestas debern tenerse en cuenta en la concesin de licencias que las chimeneas, vehculos y otros componentes de la industria que puedan producir elementos polucionantes debern dotarse inexcusablemente de los elementos correctores necesarios para evitar la contaminacin de los ncleos urbanos. 8.4.- PROTECCION DE REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA Y SANEAMIENTO 1.- Las redes de abastecimiento de agua y las redes de saneamiento integral se dotan de una servidumbre de 4 metros de anchura total, situada simtricamente del eje de la tubera. En ella no se permite la edificacin, ni movimientos de tierra. 2.- Es la zona de servidumbre as definida podrn realizar obras de pavimentacin o ajardinamiento siempre y cuando sean de iniciativa pblica y se adopten las medidas oportunas para el desvo y/o reposicin de los
servicios afectados. 8.5.- PROTECCION CONTRA RUIDOS Y VIBRACIONES 1.- La intervencin municipal se ocupar de que las perturbaciones por ruidos y vibraciones evitables no excedan de los lmites que se indican en la presente ordenanza. 2.- Los ruidos se medirn en decibelios. 3.- En el medio ambiente exterior, no podrn producirse ruidos que sobrepasen para cada una de las zonas sealadas, los niveles indicados a continuacin:
MAX. DECIBELIOS Area hospitalaria Areas residenciales con servicio terciarios no comerciales y hospitalarios Zonas comerciales Polgono Industrial y de almacenes
45 55 65 70 35 45 55 55
La duracin del da comprende desde las 8 a las 22, y la noche de las 22 horas a las 8 horas siguientes, a excepcin de las reas hospitalarias, en las que el da se comprender desde las 8 a las 21 horas, y de la noche de las 21 a las 8 horas, sin perjuicio de las normas o autorizaciones gubernativas especiales que pudieran autorizarse. Polgono Industrial y de almacenes 70 55 Por razones de la organizacin de actos de especial proyeccin oficial, cultural, religiosa de naturaleza anloga, el Ayuntamiento podr adoptar las medidas necesarias para modificar, con carcter temporal, en las vas sectores afectados, los niveles sealados. 4.- Queda igualmente prohibida la transmisin desde el interior de los recintos cerrados, al medio ambiente exterior, niveles sonoros que superen los niveles indicados en el prrafo anterior. 5.- Las condiciones para efectuar la medicin de ruidos al exterior, sern las indicadas en la Norma UNE 74022-81, o normas que la sustituyan. 6.- Los niveles de emisin de ruidos permitidos en el interior de viviendas, como consecuencia de actividades ajenas a la misma, no superarn, una vez deducido el ruido de fondo, los valores que se indican a continuacin:
DIA Dormitorio Salones Resto de la vivienda, excepto cocina y bao
Resto de la vivienda, excepto cocina y bao 45 35 40 40 45
7.- En los edificios de viviendas, no se permitir el funcionamiento de mquinas, aparatos o manipulacin domstica, cuyo nivel de emisin sonoro exceda de 70 db. 8.- A efectos de los lmites fijados en el artculo anterior, sobre proteccion del ambiente interior, en todas las edificaciones de nueva construccin, los cerramientos debern poseer el aislamiento acstico mnimo exigido por la norma bsica de la edificacin NBE CA-82. 9.- Se prohbe la transmisin desde el interior de recintos cerrados a los locales colindantes niveles sonoros superiores a los indicados a continuacin, a cuyo efecto estos recintos debern dotarse del adecuado aislamiento.
EQUIPAMIENTO Sanitario y Bienestar Social Cultural y Religioso Educativo Ocio SERVICIOS TERCIARIOS Hospedaje Oficinas Comercio
8.6.- PROTECCION CONTRA INCENDIOS 1.- La instalacin de actividades que exijan la utilizacin de materias primas inflamables o explosivas se prohibir en locales que formen parte de edificios destinados a viviendas. 2.- Los locales destinados a depsitos de pelculas, industrias, instalaciones petrolferas, garajes y estaciones de servicio debern atenerse en cuanto a su localizacin y proteccin a lo dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961), nocivas, insalubres y peligrosas. 3.- Los centros de gases envasados se ajustarn en lo que se refieren a las condiciones de su ubicacin a lo dispuesto en la O.M. de 23 de Mayo de 1.961 del Ministerio de Industria. 4.- Las instalaciones elctricas se regirn por lo dispuesto en la O.M. de 10 de Abril de 1.949.
8.7.- PROTECCION DE LOS CAUCES PUBLICOS Esta normativa cumplir lo dispuesto en: - Ley del 29/1985, del 2 de Agosto, de Aguas. - Real decreto 849/1986 del 29 de Julio, de aprobacin del Reglamento de Dominio Pblico Hidrulico. - Real decreto 927/1988 del 29 de Julio, de aprobacin del Reglamento de la administracin pblica de Aguas, de la planificacin Hidrolgica. - Directrices del Plan Hidrolgico Norte II, aprobado por el Consejo de Aguas del Organismo Confederacin Hidrogrfica del Norte. 1.- En todas las urbanizaciones que limiten con cauces pblicos, y en todo caso, debern destinarse a espacio libre de uso pblico, zona de servidumbre, una franja de 5 metros desde la lnea de mxima avenida normal a lo largo del ao o desde la lnea de cornisa natural del terreno en los cauces escarpados. 2.- La zona de polica es de cien metros (100 m.), de anchura y en la que las construcciones estn sometidas a la autorizacin del Organismo de cuenca. 3.- Los vertidos debern cumplir la normativa especificada en las Normas de Urbanizacin (Red de saneamiento). 4.- El abastecimiento de agua se atender a lo dispuesto en las Normas del Plan Hidrolgico Norte II, y en concreto a lo especificado en las Normas de Urbanizacin. 5.- Deben respetarse las zonas de arbolado existentes en los mrgenes del cauce, y procurar su repoblacin, limpieza y encauzamiento de los mismos. (Campiazo, Cantarranas y La Maza.) 6.- Se incluir en las Normas, una vez que se realice por el Organismo de cuenca, el estudio de zonas inundables con avenidas de perodo de retorno T=500 aos y T=10 aos y mientras se realiza, toda construccin en la franja de 100m necesitar ser autorizada por el mismo Organismo. 7.- En zona de dominio pblico hidrulico solo podrn realizarse obras relacionadas con el aprovechamiento de ridos, pastos y vegetacin arbrea arbustiva, establecimiento de puentes o pasarelas, embarcaderos o instalaciones para baos pblicos, siempre que se considere que su incidencia ecolgica no es desfavorable y previa autorizacin del Organismo de cuenca. 8.- Todos los aprovechamientos de agua para cualquier uso y todo vertido a cauce, cualquiera que fuere su naturaleza, debern ser autorizados por el Organismo de cuenca. 9.- El "camping Caravanig" en la zona de polica de cauces, 100m, necesitar autorizacin del Organsmo de cuenca. 8.8.- PROTECCION DEL PAISAJE 8.8.1.- No se conceder la aprobacin a todo Plan, proyecto acto que suponga la destruccin, deterioro desfiguracin del paisaje. 8.8.2.- Cualquier actuacin que pueda alterar el equilibrio ecolgico o la configuracin topogrfica del territorio deber presentar un estudio de impactos previo a la concesin de la licencia. 8.8.3.- Sern objeto de concesin de licencia, adems de las construcciones autorizadas en estas Normas, los movimientos de tierras, las parcelaciones o deslindes de fincas y la tala de rboles autctonos por cuya concesin deber presentarse un proyecto de reposicin. 8.9.- PROTECCION AMBIENTAL. VERTIDOS 8.9.1.- CONDICIONES GENERALES PARA LOS VERTIDOS DE RESIDUOS SOLIDOS 1.- A efectos de los lugares en que se puede proceder a su vertido, los residuos se clasifican en: a) Residuos de tierras y escombros: aquellos procedentes de cualquiera de las actividades del sector de la
construccin, de la urbanizacin y de la edificacin, del desecho de las obras, del vaciado, del desmonte, etc., as como desechos industriales asimilables a escombros (escorias, moldes cermicos, etc.). b) Residuos orgnicos: aquellos procedentes de actividades domsticas, as como desechos industriales semejantes a los domsticos, que no contienen tierras ni escombros. c) Residuos radioactivos y hospitalarios sin tratar. d) Estircol. 2.- Las reas susceptibles de ser destinadas a los vertidos de la clase a) se determinarn por el Ayuntamiento, dentro de las incluidas en las reas del Suelo No Urbanizable simple, en funcin de la evolucin de las necesidades de eliminacin de residuos. 3.- Excepcionalmente podr autorizarse el vertido de residuos tipo a) en Suelo No Urbanizable protegido cuando con ello se persigan objetivos de recuperacin paisajstica. Para ello ser preceptiva la redaccin de un proyecto que se referir necesariamente a la totalidad de las obras de recuperacin paisajstica previstas en la zona y contendr, al menos, las especificaciones siguientes: - Finalidad perseguida. - Localizacin y caractersticas fsicas de los terrenos. - Descripcin de las obras y presupuesto. - Topografa inicial y resultante de la zona. - Volumen de rellenos. - Descripcin de la cobertura vegetal una vez finalizada la obra. - Programacin en el tiempo de todas las actuaciones previstas. Dicho proyecto ser sometido al trmite de informacin pblica por un plazo no inferior a un mes, debiendo ser publicado el acuerdo de aprobacin de dicho proyecto en el Boletn Oficial de Cantabria y en uno de los Diarios de mayor difusin en la regin. 4.- Los vertidos residuales slidos de la clase b) slo se permitirn en el mbito de la zona destinada a Tratamiento de residuos controlados existente, delimitado en los Planos de las Normas Subsidiarias, y sujeto a la normativa al efecto establecida para el Suelo No Urbanizable Protegido. 5.- Los vertidos de residuos slidos de la clase c) quedan igualmente restringidos a la zona de Tratamiento y eliminacin de residuos. 6.- Todas aquellas prcticas asociadas a la actividad agropecuaria que comporten vertido y/o manipulacin de estircol o cualquier otro residuo animal debern realizarse de modo que no queden residuos depositados en lugares y vas pblicas y se garantice la no contaminacin de acuferos y cauces de agua. El Ayuntamiento suspender la actividad de que se trate en tanto no se lleven a cabo las medidas y obras necesarias para corregir los efectos apuntados. 7.- Para garantizar las condiciones ambientales de los vertidos, con la solicitud de la licencia se definirn las condiciones en las que pretende realizar, y en particular las siguientes: a) Si la altura de vertido no va a superar los cuatro (4) metros medidos sobre cada punto del rea en que se vierta, un anteproyecto que seale el proceso por el que se va a llegar a la colmatacin del rea. b) Si la altura del vertido va a superar los cuatro (4) metros medidos en algn punto del rea en que se vierta, adems de los sealados anteriormente se acompaar: I) Un estudio en el que pueda comprobarse el impacto ambiental de la situacin final al llegar a la colmatacin del rea, mediante secciones, fotomontajes, perspectivas u otros modos de representacin. II) Un estudio de las escorrentas y vaguadas. III) Un estudio del tratamiento de los taludes y bordes con sealamiento de arbolado o plantaciones que ayuden a consolidarlos una vez abandonado el vertido. IV) Un plano de la imagen final del vertedero colmatado y su restitucin paisajstica. 8.- Cualquiera que sea la altura de vertido, los taludes no sern en ningn caso con pendiente superior a la relacin de tres a dos (3:2) con una calle mnima de tres (3) metros entre cada dos taludes que tendrn una altura mxima de dos (2) metros.
8.9.2.- CONDICIONES GENERALES DE VERTIDO DE RESIDUOS LIQUIDOS 1.- No se autorizarn en ningn caso vertidos directos de aguas residuales, exigindose la construccin de digestores, tanques compactos o sistemas de depuracin natural para todo tipo de actividad, o bien el vertido a red municipal, sin perjuicio del cumplimiento de lo sealado en el punto 3 del presente artculo. Los tratamientos de depuracin primaria previos al vertido a un cauce fluvial debern conseguir las siguientes reducciones.
DBOS Materias en suspensin Coliformes
50% 70% 75%
2.- Se prohben todo tipo de vertidos incontrolados que afecten directa o indirectamente el complejo fluvial.
3.- Los vertidos de origen industrial que contengan sustancias nocivas no eliminables por los sistemas de depuracin ordinarios, debern ser objeto de un tratamiento de depuracin especfico antes de ser conducidos a la red municipal, a cauces fluviales o al mar. Las condiciones de depuracin y los lmites de toxicidad se regularn segn el Artculo 17 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961) 8.10.- PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO A los efectos de mantenimiento y conservacin de los edificios y conjuntos de inters cultural, se estar a lo dispuesto en el Catlogo de proteccin del Patrimonio Arquitectnico, redactado como documentacin aneja, al presente texto de Normativa Urbanstica. 8.11.- PROTECCION DEL DOMINIO PBLICO MARITIMO TERRESTRE a) La lnea probable de deslinde la zona martimo terrestre establecida por la Direccin General de Costas es la que figura en los correspondientes planos de Proteccin, Servidumbres y Ordenacin, aunque con carcter provisional pues se est a la espera de incorporar el nuevo deslinde una vez que se conozca en las presentes Normas Subsidiarias . b) Para las zonas afectadas por la servidumbre de proteccin establecida por la Ley de Costas, y con una anchura de (100) metros, medida tierra adentro desde el lmite interior de la ribera del mar, se estar a lo establecido en el art. 27 de la Ley de Costas y la autorizacin del rgano competente de la Comunidad Autnoma que requieren los usos permitidos para sta zona; segn lo dispuesto en los arts. 48 .1 y 49 del R.D. 1.112/92 de 18 de Septiembre, por el que se modifica parcialmente el Reglamento de la Ley de Costas. La normativa correspondiente al Suelo No Urbanizable Simple sobre el que recae la servidumbre de proteccin S.N.U., se advierte de las limitaciones que tiene la franja afectada no permitindose edificaciones en ella.
9.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO CAPITULO IX - REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO 9.1.- DISPOSICIONES GENERALES El rgimen urbanstico del Suelo, de acuerdo con lo previsto en el Art. 12 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) y en el Art. 19 del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978) se define a travs de: a) Clasificacin del Suelo. b) Calificacin Urbanstica del Suelo con la divisin en sistemas y zonas. 9.2.- CLASIFICACION DEL SUELO 1.- El Suelo Urbano es aquel que queda delimitado como tal por su permetro en los planos a escala 1/2.000, 1/6.000 y 1/10.000. 2.- El Suelo Urbanizable es aquel que queda delimitado como tal por el permetro definido en los planos a escala 1/2.000, 1/6.000 y 1/10.000. 3.- El Suelo no Urbanizable lo constituye el resto de los terrenos del territorio municipal. 9.3.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO URBANO 9.3.1.- DEFINICION Se considera suelo urbano aquel que aparece delimitado como tal por su permetro en los planos correspondientes. 9.3.2.- DESARROLLO 1.- La ordenacin prevista en suelo urbano ser de aplicacin directa. 2.- Tambin, si las circunstancias lo aconsejan el Ayuntamiento podr exigir y autorizar la formacin de otros Planes Especiales o Estudios de Detalle para resolver problemas concretos, de acuerdo con lo que establecen estas Normas y dems disposiciones legales. 9.3.3.- PARCELACIONES, REPARCELACIONES Y UNIDADES DE EJECUCION Se ajustarn a lo especificado en el Apartado IV y en general al contenido del Captulo 3 del Ttulo II de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) y Ttulo III del Reglamento de Gestin Urbanstica, aprobado por Real Decreto 3288/1978, de 25 de Agosto (B.O.E. nm. 27 y 28 , de 31 de enero y 1 de febrero de 1979) 9.3.4.- TIPOS DE ORDENACION A los efectos de estas Normas y en consecuencia con los criterios de ordenacin delimitados en anteriores apartados se definen los siguientes tipos de ordenacin en suelo urbano:
Ordenanza N 1 N 2 N 3 N 4 N 5 N 6 N 7
Urbano RESIDENCIAL MIXTO. Urbano RESIDENCIAL UNIFAMILIAR. Urbano RESIDENCIAL ABIERTA. Urbano INDUSTRIAL. EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PUBLICOS. PARQUES Y JARDINES PUBLICOS URBANO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD.
N 7 URBANO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD. Nota: Esta Ordenanza nmero 7 viene determinada por la sesin de la C.R.U. finalizada el 10 de Junio de 1999.ORDENANZA N 1 URBANO RESIDENCIAL MIXTO 1.- mbito y tipologa. Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la serie de planos de Calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin.
Responde a las siguientes tipologas de edificacin: 1.1.- Edificacin en Bloque Aislado conformando calle y ordenado por un Estudio de Detalle. 1.2.- Edificacin Unifamiliar aislada, Pareada o en Hilera. 1.1.- EDIFICACION EN BLOQUE AISLADO 1.- Condiciones de uso El uso caracterstico o principal es el de vivienda en construccin colectiva. Son usos Compatibles: Industrial en Categora I y situacin A y B. Comercial, Categoras I, II, III en situacin de planta baja, semistano y en rgimen de edificio exclusivo. Oficinas. Hospedaje, en situacin de planta baja y primera con 10 habitaciones mnimo, y en rgimen de edificio exclusivo. Equipamientos y servicios pblicos: Los usos pormenorizados de educativo, socio-cultural, sanitarioasistencial y pblico administrativo en situacin de planta baja, semistano y en rgimen de edificio exclusivo. Se admite, adems, el uso deportivo en planta baja. 2.- Condiciones de la edificacin 1.- Condiciones de la parcela. A efectos de segregacin de parcelas y reparcelaciones, se entiende por parcela mnima la que tiene una superficie mnima de 500 metros cuadrados y un lindero frontal mnimo de 15 metros (frente a va pblica). 2.- Posicin de la Edificacin en la Parcela. La posicin de la edificacin se define por: a) La separacin a linderos laterales y testero. b) La separacin entre planos de fachada de edificios situados en la misma parcela. c) Las alineaciones que fije el estudio de detalle que ordene la parcela. 3.- Lnea Frontal de la Edificacin: La lnea frontal de la edificacin, testero (interseccin de la fachada de la planta baja del edificio con el terreno) deber estar retranqueada tres metros (3 m.) de la alineacin exterior y ser paralela a esta misma. 4.- Separacin a linderos. 1.- La separacin entre las lneas de edificaciones de la construccin y los linderos de la parcela ser: a) diez metros (10 m.) de separacin a linderos de parcela colindante donde exista edificada vivienda de tipologa unifamiliar. b) cinco metros (5 m.) en los dems casos.
5.- La edificacin podr adosarse a uno o los dos linderos laterales de parcela cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias: a) Que se trate de edificaciones adosadas por la dificultad formal de la parcela cualquier otra causa, lo que requerir la aprobacin previa del estudio de detalle que lo resuelva con un proyecto unitario. b) Cuando exista acuerdo entre los propietarios de las mismas para adosarse a la medianera, an no estando edificada alguna de ellas. Se realizar la oportuna inscripcin en el registro de la Propiedad, siendo preceptiva la construccin simultnea de ambas edificaciones o la constitucin formal de la obligacin de realizar la construccin simultnea de ambas edificaciones de acuerdo con la ordenacin aprobada o con un proyecto unitario. 6.- Separacin entre edificios. La distancia mnima de separacin de los planos de fachada entre edificios situados en una misma parcela, ser de diez metros (10 m.). 7.- Ocupacin de la parcela. a) La edificacin no podr rebasar en planta baja un coeficiente de ocupacin del 28% de la parcela bruta. b) Las plantas bajo rasante destinadas a garaje no podrn rebasar un coeficiente de ocupacin del 45% de la parcela. 8.- Coeficiente de edificabilidad. El coeficiente mximo de edificabilidad bruta se establece en 1,00 m/m (metro cuadrado por metro cuadrado) de parcela bruta. El cmputo de edificabilidad no afectar a las plantas en stano o semistano. 9.- Profundidad del edificio. a) La edificacin no podr rebasar veinte (20 m.) metros de profundidad. b) A los efectos de la aplicacin de este artculo, se entiende por profundidad del edificio, la dimensin existente entre dos fachadas opuestas que formen entre s un ngulo menor o igual de (90) noventa grados sexagesimales. La medicin de la profundidad se har perpendicularmente a la fachada de mayor longitud, sin tomar en consideracin los salientes y vuelos permitidos. 10.- Altura de la edificacin. a) La altura mxima de la edificacin en nmero de plantas se establece en tres plantas y bajo cubierta (B+2+BC.), en San Miguel; y de dos plantas y bajo cubierta (B+1+BC.) en San Mams. b) La altura mxima de pisos ser: En planta baja, (3,50 m. ) tres metros cincuenta centmetros. En planta piso, (3 m.) tres metros. c) La cota de referencia de la planta baja no se situar a ms de (1,00 m.) un metro sobre la rasante de la acera en el punto medio del frente de parcela. 11.- Aparcamiento vinculado a la edificacin. a) Ser exigible la dotacin de una plaza de aparcamiento por vivienda (1 plz/viv). El 70% estarn en situacin de stano o semistano, el 30% restante, podrn estar en superficie. b) La rampa de acceso deber disponer de una plataforma plana de entrada y/o salida al aparcamiento. Pendiente mxima de la rampa, 16%. La plataforma plana dispondr de una longitud de cinco (5) metros antes de llegar a la acera de la va pblica y formar con la acera, una pendiente de unin entre ambos planos del 12 %. c) Las plazas de aparcamiento sern de (2,50 m.) dos metros y cincuenta centmetros de ancho por (4,50 m.) cuatro metros y cincuenta centmetros de largo como mnimo. 12.- Vuelos. Los vuelos tendrn un saliente mximo de un (1 m.) metro, respetando en cualquier caso el arbolado y siendo en cualquier punto la altura mnima sobre la rasante de dos metros y cincuenta centmetros (2,50 m.). La distancia del saliente mximo, se medir con relacin a la lnea frontal de la edificacin. No superarn el 40% de la longitud de fachada. 13.- Longitud mxima de fachada. La longitud mxima de fachada, se establece en 30 metros. Se entender por fachada, el plano o planos verticales que, por encima del terreno, separan el espacio edificado del no edificado, conteniendo en su interior todos los elementos constructivos del alzado del edificio, excepcin hecha de los salientes o entrantes permitidos respecto de la alineacin exterior o interior. 14.- Superficie mnima de vivienda. La superficie til mnima por vivienda ser de 60 m.
3.- Espacios libres de parcela No se podr usar de forma privada, el que de frente a va pblica; nunca se superar, de ocupacin privada el 20% de superficie neta, libre de edificacin. En todas las parcelas en las que se efectan obras de nueva planta, no se pavimentar ms del 40% del espacio libre de parcela. 1.2.- EDIFICACION UNIFAMILIAR 1.- Condiciones de uso El uso caracterstico es el de vivienda en Edificacin Unifamiliar. Son Usos Compatibles: a) Residencial: Residencial comunitaria. b) Industrial, Categora I y situaciones A y B en todo su mbito con una superficie mxima de (150 m) metros cuadrados. c) Comercial, Categora I y situacin de planta baja y semistano se permite en todo su mbito. d) Oficinas. e) Hospedaje en situacin de planta baja, primera o en rgimen de edificio exclusivo. f) Salas de reunin en rgimen de edificio exclusivo. g) Equipamiento y servicios pblicos. 2.- Condiciones de la edificacin - Condiciones de la parcela. No cabr efectuar Parcelaciones, Reparcelaciones, Divisiones Horizontales de la propiedad Segregaciones de las que resulten fincas que incumplan las condiciones siguientes: a) Longitud mnima de lindero frontal (10 m.) diez metros. b) Superficie mnima de parcela (500 m.) quinientos metros. c) La forma de la parcela permitir inscribir en la misma un crculo de dimetro (20 m.) veinte metros. - Posicin de la edificacin de la parcela. 1.- La lnea frontal de la edificacin deber quedar retranqueada de la alineacin exterior una distancia mnima de tres metros (3 m.). 2.- La separacin de la lnea de edificacin a los linderos laterales ser de cinco metros (5 m.), igual que la distancia entre edificios en la misma parcela. 3.- La edificacin podr adosarse a uno o a los dos linderos laterales de parcela cuando concurran algunas de las condiciones establecidas en el artculo 2.5 a) y b) de la Ordenanza n1 cuando la parcela est enclavada en una estructura parcelaria en que una o a las dos construcciones colindantes sean ya medianeras. La longitud del edificio resultante del adosamiento, no superar los 22 metros, y los elementos de unin entre edificios, computarn a todos los efectos. En viviendas adosadas dentro de la propia parcela, la longitud mxima de fachada ser asimismo de veintids metros ( 22 m.) 4.- Ocupacin de la parcela. a) La edificacin no podr rebasar en plantas sobre rasante, un coeficiente de ocupacin del (30%) de la parcela neta. c) Las plantas bajo rasante destinadas a garaje no podrn rebasar un coeficiente de ocupacin del (45%) de la parcela. 5.- Coeficiente de edificabilidad. - El coeficiente de edificabilidad mximo por parcela ser de (0,40 m/m) metros cuadrados por cada metro cuadrado de parcela. - El cmputo de edificabilidad no afectar a las plantas en stano o semistano. 6.- Altura de la edificacin. a) La altura de la edificacin en nmero de plantas se establece en dos (B+1) plantas y bajo cubierta, considerndose como planta los semistanos cuyo forjado hecho tenga su cara superior a una altura igual o superior a (1,20 m.) un metro y veinte centmetros sobre la rasante de la acera en el punto medio de la fachada en que se site el acceso al edificio. b) La altura mxima de la edificacin en metros ser de (7,40 m.) siete metros y cuarenta centmetros al plano superior del forjado de la 2 planta. c) La altura mxima de la cumbre sern de (10 m.) diez metros y la cubierta tendr una inclinacin mxima de
45. 7.- Aparcamientos. Cada una de las viviendas edificadas tendr vinculada una plaza de aparcamiento dentro de su propia parcela en el de la comunidad.
8.- Viales. En aquellas parcelas en que se requieran viales interiores habr necesidad de realizar un estudio de detalle que fije las nuevas alineaciones. El ancho mnimo del vial ser de seis (6 m.) metros, con aceras de un (1 m.) metro a cada lado. 9.- Superficie. La superficie mnima de vivienda ser de sesenta (60 m) metros cuadrados tiles. 3.- Espacios libres en la parcela: En todas las parcelas en las que se efecten obras de nueva planta no se pavimentar ms del 40% del espacio libre de parcela. ORDENANZA N 2 URBANO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR 1.- mbito y tipologa Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la serie de planos de calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin. Responde a la tipologa de edificacin unifamiliar aislada, pareada o en hilera. 2.- Para las Condiciones Particulares de Uso, Edificacin y tratamiento de espacios libres de parcela, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza 1.2. (Edificacin unifamiliar).
ORDENANZA N 3 URBANO RESIDENCIAL ABIERTA 1.- mbitos y Tipologa Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la serie de planos de calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin. Responde a la tipologa de edificacin de BLOQUE AISLADO regulado en la ORDENANZA N 1. Las condiciones de uso, edificacin, y espacios libres de parcelas sern las establecidas en la ORDENANZA N 1 para la tipologa de BLOQUE AISLADO, con las siguientes matizaciones: Los planos de fachada debern seguir la alineacin exterior, reflejada en planos, sin poder rebasarla o quedar retranqueados. A excepcin de conjuntos de edificacin de ms de dos(2) bloques para los cuales justificarn su ordenacin a travs de un Estudio de Detalle que fije las nuevas alineaciones. La longitud de los planos de fachada, no superar los treinta (30) metros sin perjuicio del mantenimiento de una profundidad mxima de veinte (20) metros. ORDENANZA N 4 URBANO INDUSTRIAL 1.- mbitos y Tipologa - Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la serie de planos de Calificacin del Suelo y Regulacin de la edificacin. - Los edificios respondern a la tipologa edificatoria de la edificacin sobre alineacin de calles o en edificios aislados. 2.- Condiciones de uso Se permiten las instalaciones industriales de 1,2,y 3 Categora en Situacin A, B, C, D, E, F. Tambin se autorizan viviendas para uso exclusivo del personal de vigilancia y mantenimiento oficinas ligadas a la actividad industrial, centro de higiene y dispensarios locales para la empresa en cuestin junto con todo tipo de instalaciones deportivas que no comporten aumento de volumen. 3.- Condiciones de la Edificacin - Condiciones de la parcela.
A efectos de segregaciones de parcelas y reparcelaciones, se entiende por parcela mnima la que tiene una superficie mnima de 500 m2. y un lindero frontal mnimo de 15 metros. - Posicin de la edificacin en la parcela. - Las lneas de edificacin debern separarse de la alineacin exterior as como de los linderos laterales una distancia mnima de 5 metros. - La ocupacin de la parcela y la limitacin de altura podrn ser definidos por los elementos necesarios para el desarrollo del proceso productivo. - La altura mxima de los edificios ser de doce metros a la cornisa, aunque se permitirn alturas superiores en las chimeneas o elementos parecidos y necesarios para el correcto funcionamiento de la industria. Nota: La limitacin de altura viene determinada por la C.R.U. en sesin finalizada el da 10 de Junio de 1999. ORDENANZA N 5 EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS PUBLICOS 1.- mbito y caractersticas Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la serie de planos de Calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin. Incluye los terrenos y edificaciones que con carcter exclusivo se destinan a los usos de equipamiento o servicios pblicos. La concesin de licencia, ser automtica por parte del Ayuntamiento. 2.- Condiciones de uso En los planos de Calificacin del Suelo y Regulacin de la Edificacin se seala el uso caracterstico que corresponde a cada parcela con la siguiente simbologa: E: Educativo SC: Socio-cultural SA: Sanitario-asistencial D: Deportivo PA: Pblico-administrativo SU: Servicios Urbanos SI: Servicios infraestructurales Se considerar compatible cualquier otro uso de equipamiento y servicios pblicos que no interfiera el desarrollo de las actividades propias del uso caracterstico. Tambin se considerar compatible la vivienda de quien guarde la instalacin. 3.- Condiciones de la edificacin - Posicin de la edificacin. La edificacin deber separarse de los linderos laterales y del testero una distancia igual o superior a la (1/2 H) de la altura de la edificacin, con un mnimo de cuatro (4 m.) metros. - Edificabilidad. El coeficiente de edificabilidad neta por parcela se regula por la aplicacin de los ndices siguientes en funcin del uso caracterstico: a) Educativos: (1 m/m). b) Socio-cultural, Sanitario-Asistencial y Pblico-administrativo: (1,4 m/m) c) Servicios Urbanos: (1 m/m). d) Deportivo y servicios infraestructurales: (0,5 m/m). - Altura de la edificacin. La altura mxima de la edificacin se establece en tres (B+2) plantas y diez (10 m.) metros a la altura de cornisa. - Cubiertas: Las cubiertas podrn ser planas
ORDENANZA N 6 PARQUES Y JARDINES PUBLICOS Definicin: Comprende los terrenos destinados a plantaciones de arbolado, jardinera y al desarrollo de juegos infantiles con objeto de garantizar la salubridad, reposo y esparcimiento de la poblacin. Aplicacin:
1.- Las condiciones que se sealan para los parques y jardines pblicos sern de aplicacin a los terrenos que se representan en la documentacin grfica del Plan General y a los que el planeamiento destine a tales fines. 2.- Sern tambin de aplicacin en los terrenos que, an sin tenerlo expresamente previsto en el planeamiento, se destinen a tal fin por estar habilitados en aplicacin de estas Normas. Condiciones de los parques urbanos: 1.- Los parques urbanos dedicarn la mayor parte de su superficie a zona forestada frente a la que se acondicione mediante urbanizacin. 2.- Podr disponerse edificacin slo para uso socio-cultural con una ocupacin mxima del cuatro por ciento (4%) de su superficie, sin rebasar la altura media del rbol de porte-tipo de las especies prximas y, en ningn caso, los cinco metros (5 m.).
ORDENANZA N 7 URBANO RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD. 1.- mbito y tipologa. Su mbito de aplicacin es la zona delimitada en la serie de planos de calificacin del suelo y regulacin de la edificacin, responde a la tipologa de edificacin unifamiliar aislada.
2.- Caractersticas de la edificacin. Para las condiciones particulares de uso, edificacin y tratamiento de espacios libres de la parcela, se estar a lo dispuesto en la Ordenanza NR SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL pg. 103 Nota: Esta Ordenanza N 7 viene determinada por la sesin de la C.R.U. finalizada el 10 de Junio de 1999. 9.3.5.- EDIFICACIONES E INSTALACIONES FUERA DE ORDENACION 1.- Con carcter general, los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobacin de estas Normas Subsidiarias que resultasen disconformes con las mismas sern consideradas como Fuera de Ordenacin y les ser de aplicacin lo establecido por el art. 60 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). 2.- Las viviendas unifamiliares existentes con anterioridad de carcter aislado no se considerarn disconformes con el planeamiento, siempre que cumplan con las siguientes condiciones: a) No estar prevista su demolicin en un plazo de quince aos. b) Mantener una distancia mnima al colindante de (3 m.) tres metros estar adosado a l. c) No superar una ocupacin sobre parcela bruta del 70%. d) No superar una edificabilidad sobre parcela bruta de 0,70 m/m.e) No superar una altura mxima de: - 9 metros al alero, medidos en cualquier punto de la interseccin de las fachadas con la rasante natural del terreno. - P. BAJA + 1+ BAJO CUBIERTA. 3.- En las viviendas unifamiliares existentes, que slo cumplieran con las condiciones establecidas en el artculo anterior, se podrn realizar las siguientes obras: a) Obras de mantenimiento, mejora y consolidacin estructural. b) Obras de aumento de volumen referidas exclusivamente al aprovechamiento del bajo cubierta y con sujecin a las condiciones generales de edificacin del suelo urbano. 9.3.6.- PLAZOS DE EJECUCION DEL PLANEAMIENTO. SUELO URBANO 1.- El plazo para la conversin de las parcelas en solares y solicitud de la correspondiente licencia de edificacin en el suelo urbano estar abierto en el tiempo. 2.- El plazo para solicitar la licencia de edificacin en aquellos terrenos del suelo urbano que a la entrada en vigor de las NNSS merezcan la condicin de solar ser tambin indeterminado. 3.- En el suelo urbano calificado como RESIDENCIAL ABIERTA, los plazos anteriores no se reducirn para la conversin de los terrenos en solares ni tendrn plazo alguno para la solicitud de la licencia de edificacin.
9.4.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO URBANIZABLE O APTO PARA URBANIZAR 9.4.1.- DEFINICION Y DESARROLLO 1.- El Suelo Urbanizable se estructura a travs de sectores de planeamiento, los cuales se desarrollarn por medio de Planes Parciales. 2.- Mientras no estn definitivamente aprobados los Planes Parciales no se podr efectuar en su mbito ninguna edificacin.
3.- Las Normas prevn el desarrollo de los Planes Parciales cuya delimitacin est detallada en los planos de Ordenacin del Suelo a escala E: 1/2.000 1/6.000. 9.4.2.- CESIONES Ser de Cesin obligatoria y gratuita al Ayuntamiento. - Los terrenos que se destinen con carcter permanente a viales, espacios libres de dominio y uso pblico, zonas deportivas pblicas, equipamientos escolares, etc. - El 10% del aprovechamiento del sector o el correspondiente a las distintas unidades de ejecucin en que se divida dicho sector por el Plan Parcial para el futuro desarrollo en Estudios de Detalle. 9.4.3.- LOCALIZACION DEL APROVECHAMIENTO Los Planes Parciales de los sectores de suelo urbanizable sealados debern localizar y definir de forma precisa las condiciones urbansticas de la parcela unitaria, en la que se situar el 10% del aprovechamiento a ceder gratuitamente al Ayuntamiento.
9.4.4.- EDIFICACIONES EXISTENTES Para las edificaciones existentes a mantener en el sector de planeamiento que vaya a ser desarrollado de acuerdo con la ordenacin prevista por el Plan Parcial se delimitarn polgonos que comprendan dichas edificaciones. Se fijar para cada uno de ellos un ndice mximo de edificabilidad neta de manera que no sobrepase a aquella que est construida en cada una de las parcelas y que no exceda globalmente a aquello que corresponda a la zona donde se encuentran emplazados y determinar si procede que parte de la edificacin ha de quedar fuera de ordenacin.
9.4.5.- EJECUCION 1.- Los propietarios de terrenos situados en el suelo apto para urbanizar debern ejecutar los Planes Parciales de cada sector en el plazo mximo de 5 aos, debiendo de haber utilizado dentro de dicho plazo, o del previsto dentro de cada Plan Parcial si fuera menor, la urbanizacin del sector y formalizar las cesiones obligatorias. 2.- No obstante, en virtud del art. 15 de la Ley 8/90, no se entender adquirido el derecho del aprovechamiento urbanstico, en tanto no se haya dado cumplimiento a los deberes de cesin, equidistribucin y urbanizacin en los plazos fijados por el planeamiento, debiendo acreditar los propietarios el cumplimiento de los expresados deberes. 3.- El plazo para solicitar la licencia de edificacin ser de 2 aos a partir de la terminacin de las obras de urbanizacin. Si las citadas obras responden a una ejecucin en fases establecidas en el Plan Parcial, los plazos para edificar vincularn de forma independiente a cada fase. A estos efectos se entendern terminadas las obras de urbanizacin cuando as lo considerase el Ayuntamiento, en notificacin expresa a los propietarios o Entidad Conservadora de que se trate. 9.4.6.- TIPO DE ORDENACION A efectos de estas Normas y de acuerdo con un desarrollo coherente del suelo urbanizable se considera el siguiente tipo de ordenacin: RESIDENCIAL UNIFAMILIAR EN PARCELA AISLADA 1.- DEFINICION: Planes Parciales destinados a vivienda unifamiliar en parcelacin con vivienda unitaria sobre parcela. No podr superarse un mximo del 30% de las reas edificables parceladas como vivienda familiar pareada (2 viviendas por parcela). 2.- AMBITO DE APLICACION: El mbito de aplicacin es el sealado en los Planes de Ordenacin correspondiente. 3.- USOS: Se autoriza exclusivamente el uso residencial y de equipamiento comunitario o servicios. 4.- APROVECHAMIENTO: - Edificabilidad: 0,35 m/m. - Parcela mnima: 1.000 m2. (bruta) - Alturas permitidas: mxima altura 6 seis metros (6m.) al alero correspondiente a planta baja, planta piso y bajo cubierta. - Densidad mxima: 15 Viv./Ha.
5.- Dotacin y servicios: Los sealados en el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978) para Planes Parciales residenciales. 6.- Sistema de Actuacin: Compensacin. 9.5.- REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO NO URBANIZABLE 9.5.1.- DEFINICION Se clasifica como suelo no urbanizable en estas Normas todos los terrenos no incluidos como Suelo Urbano y Suelo Urbanizable. 9.5.2.- PROTECCION Con carcter general las acciones en el suelo no Urbanizable con Proteccin especfica, quedarn limitadas por las condiciones que establecen en la Ley 9/1994 del 29 de Septiembre sobre usos del suelo en medio rural. 9.5.3.- DEFINICION DEL CONCEPTO DE NUCLEO DE POBLACION A estos efectos y a tenor de lo dispuesto en los artculos 36.6 y 93 c. del Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana , aprobado por Real Decreto 2159/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 221 y 222, de 15 y 16 de septiembre de 1978), sobre posibilidades de edificar en el suelo no urbanizable, se considerar que se forma un ncleo de poblacin cuando en un radio de 100 metros, a partir del emplazamiento donde se solicite la construccin de un nuevo edificio de vivienda, existan con anterioridad tres (3) edificaciones de vivienda construidas. No se conceder ninguna licencia a toda edificacin que produzca segn esa definicin la formacin de un nuevo ncleo de poblacin. 9.5.4.- EDIFICACIONES EXISTENTES Con carcter general las edificaciones existentes en el Suelo no Urbanizable en el momento de aprobacin de las presentes Normas Subsidiarias, se considerarn consolidadas de acuerdo con los usos a que estn destinadas y las caractersticas fsicas de la construccin permitindose nicamente obras de mantenimiento y mejora que no alteren el uso. Cualquier ampliacin de la edificacin, deber ser tramitada siguiendo el procedimiento previsto en el art. 43.3 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). La Normativa de aplicacin ser la dispuesta a tal efecto para el S.N.U. SIMPLE. 9.5.5.- USOS PERMITIDOS De acuerdo con el Art. 4 de la Ley 9/1.994 del 29 de Septiembre podrn realizarse las siguientes edificaciones en Suelo No Urbanizable con carcter general. a) Construcciones destinadas a explotaciones agrcolas que guarden relacin con la naturaleza y destino de la finca en que se asienten y se ajusten, en su caso, a los planes y normas del Ministerio de Agricultura. b) Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecucin, entretenimiento y servicio de las obras pblicas. c) Edificaciones e instalaciones de utilidad pblica e inters social que hayan de emplazarse en el medio rural. Siguiendo el procedimiento previsto en el Art. 6 de la Ley 9/1994 del 29 de Septiembre. d) Edificios destinados a vivienda unifamiliar en lugares en los que no exista la posibilidad de formacin de ncleo de poblacin. 9.5.6.- CONDICIONES OBJETIVAS DE NUCLEO DE POBLACION 1.- Con carcter general, en el suelo no urbanizable quedan expresamente prohibidos los usos de carcter urbano y ms concretamente las industrias, con la excepcin de las industrias agropecuarias y forestales cuya produccin guarden relacin directa con el uso de los terrenos sobre los que se asienten y obtengan el visto bueno del Ministerio de Agricultura u Organismo Autonmico que los sustituya. 2.- Quedan expresamente prohibidas las urbanizaciones de viviendas unifamiliares en parcelas aisladas o adosadas, entendindose por Urbanizacin el conjunto de viviendas asentadas sobre parcelas que se entroncan en una red comn de acceso y servicios, pblicos y privados. 3.- Quedan prohibidos los edificios destinados a vivienda colectiva, entendindose por tal la destinada a alojar ms de dos unidades de vivienda. 4.- En la segregacin y divisin de terrenos no podrn efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la Ley 9/94 del 29 de Septiembre sobre usos del suelo en el medio rural. 5.- Quedan prohibidas las parcelaciones urbansticas.
A efectos de estas Normas y de acuerdo con un tratamiento coherente del suelo no Urbanizable se consideran las siguientes categoras:
Identifificacin Denominacin No Urbanizable SIMPLE O GENERICO. SNU No Urbanizable DE PROTECCION PAISAJISTICA SNU-PP SNU-PV SNU-AE SNU-NR
No Urbanizable DE PROTECCION PARA EL TRATAMIENTO Y ELIMINACION DE RESIDUOS. No Urbanizable DE PROTECCION DE ACTIVIDADES EXTRACTIVAS No Urbanizable DE NUCLEO RURAL
SNU SUELO NO URBANIZABLE SIMPLE O GENERICO 1.- DEFINICION: Ordenanza aplicable a las zonas contiguas a los ncleos urbanos que tienen un uso agroganadero pero que por su integracin en la urbanizacin no son susceptibles de una proteccin especfica. 2.- AMBITO DE APLICACION: El mbito de aplicacin son las zonas sealadas como tal en los Planos correspondientes. 3.- RELACION DE USOS Y APROVECHAMIENTO: a) Se permiten usos agrcolas de carcter intensivo, vinculado directamente a la obtencin, almacenamiento, explotacin o tratamiento de productos o ganado de la finca a que sirvan. - Altura mxima: seis metros en dos plantas. - No se exige parcela mnima. - Dichas construcciones debern justificarse en base a las necesidades exclusivamente ganaderas. - Las granjas destinadas a la cra de animales debern separarse cincuenta (50) metros de las viviendas existentes a excepcin de la de su propietario. b) Podr autorizarse la construccin de viviendas unifamiliares siempre que no den lugar a la formacin de ncleo de poblacin. - Parcela mnima: 1.800 m. - Altura mxima: 6 metros correspondientes a dos plantas ms el bajo cubierta. - Edificabilidad: 0'15 m/m - Retiros de la edificacin. 5 metros a los lmites de la parcela colindante. 18 metros a la arista exterior de la explanacin, en las carreteras de la red primaria y 10 metros en las locales de la Red Autonmica. 13 metros al eje en las carreteras de la red Municipal. 8 metros al eje en los caminos o sendas existentes. c) Sern considerados usos compatibles adems de aquellos declarados de inters pblico y social, los de entretenimiento y servicio de las obras pblicas, as como los comerciales e industriales de categora 1, en situacin A, B, C, y D. SNU-PP SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCION FORESTAL Y PAISAJISTICA. 1.- DEFINICION: Es la ordenanza de aplicacin a las zonas forestales comprendidas en los terrenos ms accidentados del municipio que deben ser protegidas por sus valores forestales y paisajsticos. 2.- AMBITO DE APLICACION: El mbito de aplicacin es el comprendido por las zonas sealadas como tales en los Planos de Ordenacin correspondientes. 3.- REGULACION DE USOS: Los usos permitidos son nicamente los siguientes:
Edificaciones destinadas a la explotacin y conservacin de montes, viviendas unifamiliares para obreros forestales y sus familiares, industrias propias de la explotacin forestal, instalaciones de uso e inters pblico. Quedan expresamente prohibidos los usos o concesiones en estas zonas que supongan: A.- Cualquier tipo de asentamiento permanente en el mbito de aplicacin. B.- La explotacin de carreteras, formacin de desmontes o terraplenes que desfiguren la topografa del paisaje. C.- La colocacin de carteles o anuncios propagandsticos. D.- La corta de arbolado sin autorizacin de ICONA u otros organismos. E.- La alteracin de elementos naturales, vegetales o acsticos que supongan una modificacin regresiva del equilibrio natural. F.- Las instalaciones industriales o de servicios e incluso conducciones u otras instalaciones que perturben el valor paisajstico de las reas. G.- Modificacin de la flora y fauna existentes. 4.- APROVECHAMIENTO a) Para construcciones forestales deber cumplirse: - Altura mxima: seis metros (6 m.) - Altura mnima: No se seala. b) Para construccin de vivienda unifamiliar las normas son las sealadas en el suelo No Urbanizable genrico. 5.- OTRAS CONDICIONES: - Se prohibir cualquier movimiento de tierra que destruya la vegetacin de la zona, que suponga sensible modificacin de la morfologa o que origine amplios terraplenes o muros de contencin. 6.- RETIRO DE LA EDIFICACION: - Igual que lo establecido para el SNU genrico.
SNU-PV SUELO NO URBANIZABLE DE TRATAMIENTO DE RESIDUOS 1.- DEFINICION: Es la regulacin de la zona existente en el Municipio para el tratamiento y la eliminacin de los residuos de la Comunidad Autnoma de Cantabria. 2.- AMBITO DE APLICACION: El mbito de aplicacin es el comprendido en los Planos de Ordenacin correspondientes. 3.- REGIMEN DE USOS: Los usos permitidos son los destinados a la gestin, tratamiento y eliminacin de los residuos de la Comunidad Autnoma de Cantabria. 4.- OTRAS CONDICIONES: - El vertedero deber estar rodeado por una barrera arbrea que limite al mximo el impacto visual negativo. SNU-AE SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCION DE ACTIVIDADES EXTRACTIVAS 1.- DEFINICION: Se incluyen en esta actividad tanto la extraccin de tierras y ridos para el aprovechamiento industrial como la de minerales y la explotacin de canteras. 2.- REGIMEN: Las actividades extractivas no podrn iniciarse o continuar su desarrollo sin tener en cuenta las autorizaciones y concesiones administrativas que le correspondan por su naturaleza y la pertinente licencia municipal para el ejercicio de la actividad en aquellos aspectos que seala el Art. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanstica para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2187/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 223, de 18 de Septiembre de 1978). Para la concesin de licencia municipal se presentar por parte del interesado los siguientes documentos:
a) Proyectos tcnicos en los que se describa la actividad a desarrollar, medios que utilizar movimientos de tierra y nivelaciones previstas. b) Proyecto de reposicin de suelo una vez se haya finalizado la actividad donde se har constar la descripcin del suelo antes de iniciarse el proceso en esta rea afectada y precauciones a adoptar para las reas prximas y para no afectar a la conformacin del paisaje; estado en que quedar el terreno una vez finalizadas las operaciones a realizar en el proyecto; operaciones que el interesado propone realizar para integrar los suelos afectados en el entorno y el paisaje y presupuesto de las obras y proyectos de reposicin. c) Certificado del dominio del suelo al que va referido la actividad y en el caso de que el solicitante no fuera el propietario copia autntica del titulo jurdico que le habilita para llevar a cabo la actividad. d) Garantas que se ofrecen para asegurar la reposicin del suelo una vez realizada la actividad a que se refiere el proyecto. Una vez sealadas esas garantas se revisarn cada 5 aos ajustndolas a su valor real pudiendo no obstante el Ayuntamiento aumentar o reducir el periodo cuando las circunstancias as lo aconsejen. - El Ayuntamiento autorizar estas actividades, previa tramitacin del expediente, de acuerdo con el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2414/1961, de 30 de diciembre (B.O.E. nm. 292, de 7 de diciembre de 1961)y teniendo en cuenta los siguientes criterios: * Respeto al paisaje. * Conservacin del arbolado. * Preservacin del medio ambiente. 3.- AMBITO DE APLICACION: Es el definido en los Planos correspondientes. 4.- USOS: 1 Se permiten los sealados en el Art. 85.2 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) en sus apartados b y c, as como las construcciones e instalaciones vinculadas al uso extractivo, dedicadas a tratamiento y aprovechamiento de los rboles por requerir una localizacin. 2 Usos compatibles, los industriales regulados en el art. 6.2 de las presentes Normas. El ejercicio de la compatibilidad en el uso industrial exigir: a) Autorizacin previa del Ayuntamiento del cambio de uso. b) Plan de Restauracin de los espacios naturales afectados por la actividad extractiva, que definir: - Desmantelamiento de maquinaria existente. - Derribo y retirada a vertedero de las bases de hormign que hayan servido de apoyo a la maquinaria. - Retirado (o extendido) de estriles sobrantes. - Especies vegetales que fuera a utilizarse en la restauracin. NR SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL 1.- DEFINICION: Corresponde sta normativa a los ncleos de poblacin existente en el suelo no urbanizable de actividades bsicamente rurales, y de edificacin dispersa. 2.- AMBITO DE APLICACION: Es el definido en los Planos de Ordenacin. 3.- REGULACION: 3.1.- El uso caracterstico es la Vivienda unifamiliar. Son usos compatibles las actividades agropecuarias, la defensa y mantenimiento del medio rural, los ligados al ocio y las actividades culturales y deportivas, los vinculados al mantenimiento de los servicios pblicos e infraestructurales, y los que fueran declarados de inters pblico y social, y la vivienda familiar. Tambin sern considerados usos compatibles los usos industriales menores, categora I en situaciones A, B, C y D y los comerciales. Para las condiciones de edificacin, se estar a lo dispuesto al efecto en el Suelo No Urbanizable simple. 3.2.- Las edificaciones permitidas en estos suelos son las vinculadas a los usos permitidos y la vivienda familiar.
Vivienda familiar. - Esta se podr realizar sobre una parcela mnima de 1.000 m. - La altura mxima de edificacin ser de seis (6 m.) metros a la cara inferior del forjado de cubierta y (8,50) metros en total y dos plantas sobre rasante (B+1) y Bajo cubierta. - La superficie edificada de la vivienda no superar los trescientos (300) m2. sobre rasante con un mximo del 20% del total de la parcela. Sin considerar la superficie edificada que sea precisa para edificaciones directamente ligadas al funcionamiento de la explotacin. - Retranqueos: Sern de aplicacin lo dispuesto para el S.N.U. SIMPLE. - Asimismo se cumplirn las condiciones generales sealadas en estas Normas, para las viviendas en los suelos con destino urbano y cuantas les fuesen de aplicacin de carcter municipal o supramunicipal, en concreto no podrn construirse en tipologas de vivienda colectiva. 3.3.- Las dems edificaciones correspondientes a los distintos usos compatibles justificarn sus caractersticas en base a sus necesidades propias manteniendo en todo caso, los retranqueos a colindantes y viales establecidos en el apartado 3 del S.N.U. Simple. 4.- EDIFICACIONES EXISTENTES: Para las edificaciones existentes con anterioridad a la aprobacin de las Normas les ser de aplicacin lo establecido al afecto en el art. 9.3.5. de las mismas. 5.- SEGREGACIONES: Se permitirn segregaciones en este tipo de suelo, de parcelas de mil doscientos metros cuadrados (1.200 m), siempre que tengan las parcelas resultantes un frente mnimo a va pblica de quince metros (15 m.) y se pueda inscribir en ella un crculo de 20 veinte metros (20 m.) de dimetro. En Meruelo, Agosto de 1.998. Por el Equipo Redactor,
Fdo: Juan L. Mazarrasa Martn-Artajo, Arquitecto.
LA PROTECCION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO 1.- DISPOSICIONES GENERALES 1.1.- El objetivo del presente catlogo es el mantenimiento y conservacin de edificios de inters que forman parte esencial del patrimonio colectivo de Meruelo en virtud de lo establecido en el artculo 18 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio) y la Ley 13/1.985 de 25 de Junio del Patrimonio Histrico Espaol. 1.2.- El presente catlogo de proteccin del Patrimonio Arquitectnico se redacta como documento complementario de las Normas Subsidiarias. 1.3.- Lo dispuesto en este catlogo se entiende sin perjuicio de las competencias reservadas a los Organismos Estatales y Autonmicos por la legislacin especfica en la materia. 1.4.- Por el presente catlogo quedan afectadas tanto las obras particulares como las efectuadas por la Administracin.
2.- REGIMEN DE USOS Y TIPO DE OBRAS El rgimen de usos aplicable a cada edificio se establece en la ficha correspondiente de cada edificio catalogado. 2.1.- Para el conjunto de los edificios incluidos en los diferentes niveles de proteccin se establece la posibilidad de actuar segn los siguientes tipos de obras: a) Obras en los edificios existentes, de menor a mayor grado de modificacin: - Obras de restauracin: Tienen por objeto la restitucin de un edificio existente a sus condiciones o estado original, incluso si en ellas quedan comprendidas obras de consolidacin, demolicin parcial o acondicionamiento. La reposicin o reproduccin de las condiciones originales podr incluir, si procede, la reparacin e incluso sustitucin de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y funcionalidad adecuada del edificio o partes del mismo, en relacin a las necesidades del uso a que fuere destinado.
- Obras de conservacin o mantenimiento: Son aquellas cuya finalidad, en cumplimiento de las obligaciones de la propiedad, es la de mantener el edificio en correctas condiciones de salubridad y ornato sin alterar su estructura. Se incluyen, entre otras anlogas, el cuidado y afianzamiento de cornisas y voladizos, la limpieza y reposicin de canalones y bajantes, los revocos de fachadas, la pintura, la reparacin de cubiertas y el saneamiento de conducciones. - Obras de consolidacin o reparacin: Son las que tienen por objeto el afianzamiento, refuerzo o sustitucin de elementos daados para asegurar la estabilidad del edificio y el mantenimiento de sus condiciones bsicas de uso, con posibles alteraciones menores de su estructura y distribucin. - Obras de acondicionamiento o rehabilitacin: Son las destinadas a mejorar las condiciones de habitabilidad de un edificio o de una parte de sus locales mediante la sustitucin o modernizacin de sus instalaciones e, incluso, la redistribucin de su espacio interior, manteniendo, en todo caso, las caractersticas morfolgicas. Podr autorizarse la apertura de nuevos huecos si as lo permite la normativa aplicable. - Obras de reestructuracin: Son las que afectan a los elementos estructurales del edificio causando modificaciones en su morfologa, ya incluyan o no otras acciones de las anteriormente sealadas. Se entienden incluidas las de vaciado con conservacin de fachadas, incluso si se incrementa la superficie edificada en su interior. - Obras exteriores de reforma menor: Son aquellas que sin estar incluidas en alguno de los grupos anteriores afectan de forma puntual o limitada a la configuracin o aspecto exterior de los edificios sin alterar la volumetra ni la morfologa general de los mismos. Comprenden especialmente la modificacin de huecos de fachada, la sustitucin de materiales o elementos de cierre o el establecimiento de otros nuevos (cerramientos mediante rejas o mamparas) y la implantacin de elementos fijos exteriores de otras clases con o sin afectacin estructural (marquesinas, aparatos de acondicionamiento de aire, salidas de humos, escaparates, etc.)
b) Obras de demolicin de edificaciones existentes. c) Obras de nueva planta: - Obras de reconstruccin: Tienen por objeto la sustitucin, mediante nueva construccin, de un edificio preexistente en el mismo lugar, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo sus caractersticas morfolgicas. - Obras de sustitucin: Son aquellas por las que se sustituye una edificacin existente por otra distinta de nueva construccin, previo derribo del edificio o parte del mismo que fuese objeto de sustitucin. - Obras de nueva ocupacin: Son las que dan lugar a una edificacin en suelo donde nunca antes hubo otra, o se han perdido los documentos o vestigios de la primitivamente existente. - Obras de ampliacin: Son las que incrementan el volumen construido o la ocupacin en planta de edificaciones existentes. 2.2.- La documentacin que debern contener los distintos tipos de obra ser la que exija el Ayuntamiento en cada caso.
3.- PROTECCION DE LA PARCELA La proteccin del edificio catalogado se extiende a la totalidad de la parcela o parcelas en que se encuentra situado el edificio incluyendo el arbolado y jardinera existente sobre ella. Podrn producirse segregaciones de la parcela siempre que no den lugar a parcelas inedificables ni que puedan alterar las condiciones del edificio protegido.
4.- OBRAS PERMITIDAS 1.- Para cada uno de los edificios catalogados se especifica en su ficha correspondiente, las obras permitidas y la edificabilidad correspondiente. 2.- Se admiten con carcter general las obras exteriores de reforma menor siempre que la modificacin de fachada que se pretenda realizar restituya las caractersticas originarias de la edificacin. 3.- No podrn ser objeto de demolicin los edificios catalogados en base a lo dispuesto en el artculo 182 de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio (B.O.E. nm. 156, de 30 de Junio). Debern ser reconstruidos y puestos en condiciones normales de conservacin en los plazos que se establezcan para estos casos (artculo 10 del Reglamento de Disciplina Urbanstica para el desarrollo de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto 2187/1978, de 23 de Junio (B.O.E. nm. 223, de 18 de Septiembre de 1978); su incumplimiento legitimar su expropiacin. 4.- Las demoliciones ilegales tendrn el carcter de infraccin urbanstica grave, salvo que en el expediente sancionador se demuestre la escasa entidad del dao producido a los intereses generales o del riesgo creado en relacin con los mismos. 5.- Cuando se hubiera producido una demolicin ilegal sobre el solar resultante no podr solicitarse licencia de obra que no sea de reconstruccin de lo demolido hasta que no se haya resuelto y ejecutado el expediente sancionador de que ha de ser objeto.
Las solicitudes de licencia que afecten a la totalidad del edificio, y en aquellas actuaciones parciales que por su carcter o envergadura lo precisen adems de la documentacin exigida para los distintos tipos de obras aportarn documentos en que se detallen los siguientes extremos: a) Levantamiento a escala no inferior a 1:100 del edificio protegido en su situacin actual. b) Descripcin fotogrfica del edificio y de sus elementos ms caractersticos, cuando menos en formato dieciocho (18) por catorce (14) centmetros. c) Descripcin pormenorizada del estado de la edificacin, con planos en que sealen los elementos, zonas o instalaciones del edificio que requieran reparacin. d) Alzados completos de la edificacin protegida, y fotografas que sirvan de base para justificar las soluciones propuestas en el proyecto, cuando sea necesario en funcin del tipo de obra.
6.- RELACION DE EDIFICIOS PROTEGIDOS A continuacin se relacionan los edificios catalogados, identificados por el cdigo sealado en el plano n 2, Estructura Orgnica del Territorio 1:6000. N 1.-... Iglesia parroquial de San Miguel de Meruelo. N 2.-... Edificio particular en el cruce de San Miguel. N 3.-... Edificio particular en el cruce de San Miguel. N 4.-... Casona de labranza en el Mazo. N 5.-... Casona de labranza en Villanueva. N 6.-... Casona de labranza en Villanueva. N 7.-... Grupo de Casas de Labranza en San Mams. N 8.-... Casa particular en San Mams. N 9.-... Iglesia Parroquial de San Mams. N 10.-... Molino fluvial sobre el Rio Campiazo. N 11.-... Ermita de Nuestra Seora de los Remedios. N 12.-... Iglesia Parroquial de San Bartolom de Meruelo. N 13.-... Grupo de viviendas en Vierna. N 14.-... Escuela en San Mams de Meruelo. N 15.-... Ermita de San Roque en San Mams de Meruelo. N 16.-... Casona de labranza en el Mazo. N 17.-... Casonas de labranza en Villanueva. N 18.-... Casa particular en el Barrio de La Maza . N 19.-... Molino fluvial en La Rodera. N 20.-... Casa de Juntas en la mies del Valle. N 21.-... Casa particular en Solorga. N 22.-... Casa particular en Solorga. N 23.-... Mesn La Yaya en San Mams.
LOCALIZACION FOTO N 1.- IGLESIA PARROQUIAL DE SAN MIGUEL DE MERUELO ACTUACIONES PERMITIDAS
CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En la fachada y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. El resto de los componentes del edificio podrn admitirse adems, obras de rehabilitacin. La vivienda existente en su costado derecho, deber modificar su fachada, y adecuarla a su entorno, utilizando los mismos materiales que los de la Iglesia. LOCALIZACION FOTO N 2 EDIFICIO PARTICULAR EN EL CRUCE DE SAN MIGUEL ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en la Ordenanza para las edificaciones unifamiliares. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse, adems de las sealadas anteriormente, obras de rehabilitacin. LOCALIZACION FOTO N 3.- EDIFICIO PARTICULAR EN EL CRUCE DE SAN MIGUEL ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para las edificaciones unifamiliares, con los bajos comerciales. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse, adems de las sealadas anteriormente, obras de rehabilitacin. LOCALIZACION FOTO N 4.- CASONA DE LABRANZA EN EL MAZO. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para las edificaciones unifamiliares, en suelo no urbanizable simple. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse, adems de las sealadas anteriormente, obras de rehabilitacin.
LOCALIZACION FOTO N 5.- CASONA DE LABRANZA EN VILLANUEVA. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para los suelos no urbanizables simples. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin encaminadas a recuperar los dinteles de los huecos de piedra, reponindolos. En el resto del edificio se podrn realizar obras de rehabilitacin. LOCALIZACION FOTO N 6.- CASONA DE LABRANZA EN VILLANUEVA. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para suelo no urbanizable simple de Ncleo Rural. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin encaminadas a recuperar los dinteles de piedra. Asimismo se deber pintar todas las paredes de blanco, y retirar de la fachada principal, el silo metlico existente.
LOCALIZACION FOTO N 7.- GRUPO DE CASAS DE LABRANZA EN SAN MAMES. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para suelos no urbanizable simple. EDIFICABILIDAD: La existente. Se podrn reconstruir los edificios derruidos, sin que compute edificabilidad alguna. OBRAS: Cualquier obra que conduzca a la rehabilitacin del grupo de edificios. LOCALIZACION FOTO N 8.- CASA PARTICULAR EN SAN MAMES. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para el suelo urbano, edificios unifamiliares. EDIFICABILIDAD: La existente. (EDIFICACION PRINCIPAL). OBRAS:
En las fachadas y en la cubierta slo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse, adems de las sealadas anteriormente, obras de rehabilitacin. En el resto de la superficie libre de parcela no se permitir ningn tipo de edificacin. LOCALIZACION FOTO N 9.- IGLESIA PARROQUIAL DE SAN MAMES. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse, adems de las sealadas anteriormente, obras de rehabilitacin. El resto de la superficie libre de edificacin catalogada en planos, no se permitir ningn tipo de edificacin. LOCALIZACION FOTO N 10.- MOLINO FLUVIAL SOBRE EL RIO CAMPIAZO. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para el suelo no urbanizable simple. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: Todas aquellas que fueran necesarias para rehabilitar el edificio. Se hace mencin expresa para cambiar las cubiertas que actualmente son de uralita, y realizarlas de teja rabe roja. LOCALIZACION FOTO N 11.- ERMITA DE NUESTRA SEORA DE LOS REMEDIOS. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en la normativa para el suelo no urbanizable protegido. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: Todas aquellas que fueran necesarias para rehabilitar el edificio en su totalidad. Se hace mencin expresa a la necesidad de quitar el silo situado en la fachada . LOCALIZACION FOTO N 12.- IGLESIA PARROQUIAL DE SAN BARTOLOME DE MERUELO. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en la normativa correspondiente. EDIFICABILIDAD:
La existente. OBRAS: En la fachada y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse adems, obras de rehabilitacin. LOCALIZACION FOTO N 13.- GRUPO DE VIVIENDAS EN VIERNA. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en la normativa de ncleo rural. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: De rehabilitacin, conservando la alineacin actual, altura de cornisa, y materiales de fachada y cubierta. La carpintera exterior ser siempre de madera. LOCALIZACION FOTO N 14.- ESCUELA EN SAN MAMES DE MERUELO. ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en la ordenanza correspondiente. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta del edificio protegido slo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin, pudiendo cambiarse el balcn actual por otro de barandilla de madera, y reponiendo los antiguos dinteles de piedra. En el resto de los componentes del edificio protegido, podrn admitirse adems, obras de rehabilitacin.
LOCALIZACION FOTO N 15.- ERMITA DE SAN ROQUE EN SAN MAMES.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en la ordenanza para el suelo no urbanizable. Edificacin unifamiliar aislada. EDIFICABILIDAD: Se permite agotar la edificabilidad de la norma, con nuevas edificaciones en la parcela. OBRAS: De nueva planta con las condiciones establecidas en la normativa correspondiente. En las fachadas y en la cubierta del edificio protegido slo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin, pudiendo abrir buhardillas en la cubierta. La carpintera exterior ser siempre de madera. En el resto de los componentes del edificio protegido podrn admitirse adems, obras de rehabilitacin.
LOCALIZACION FOTO N 16.- CASONA DE LABRANZA EN EL MAZO.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las permitidas en la normativa del suelo no urbanizable simple de Ncleo Rural. EDIFICABILIDAD: La existente para toda su parcela. OBRAS: En las fachadas y en la cubierta, slo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse, adems de las sealadas anteriormente, obras de rehabilitacin. Se deber sustituir la barandilla actual, por otra de madera.
LOCALIZACION FOTO N 17.- CASONAS DE LABRANZA EN VILLANUEVA.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas para suelo no urbanizable simple de Ncleo Rural. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: En la fachada y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto del edificio podrn admitirse adems obras de rehabilitacin.
LOCALIZACION FOTO N 18.- CASA PARTICULAR EN EL BARRIO DE LA MAZA.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: La del suelo urbano para la edificacin en bloque aislado.
OBRAS: En la fachada y en la cubierta solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto de los componentes del edificio podrn admitirse adems, obras de rehabilitacin.
LOCALIZACION FOTO N 19.- MOLINO FLUVIAL EN LA RODERA.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: Las de suelo no urbanizable simple. OBRAS: De rehabilitacin y consolidacin en la totalidad del edificio.
LOCALIZACION FOTO N 20.- CASA DE JUNTAS EN LA MIES DEL VALLE.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: La del suelo no urbanizable simple OBRAS: En la fachada y en la cubierta, solo podrn admitirse obras de restauracin, conservacin y consolidacin. En el resto del edificio, obras de rehabilitacin.
LOCALIZACION FOTO N 21.- CASA PARTICULAR EN SOLORGA.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD:
La del suelo no urbanizable simple. OBRAS: De rehabilitacin en la totalidad del edificio.
LOCALIZACION FOTO N 22.- CASA PARTICULAR EN SOLORGA.
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: De rehabilitacin en la totalidad del edificio. LOCALIZACION FOTO N 23.- MESON LA YAYA EN SAN MAMES
ACTUACIONES PERMITIDAS CONDICIONES DE USO: Las establecidas en las ordenanzas correspondientes. EDIFICABILIDAD: La existente. OBRAS: Al edificio actual se le podr habilitar el bajocubierta sin modificar la altura del alero, subiendo la cumbre un mximo de cinco (5) metros. Construyendo una buhardilla de dos (2) metros. de ancho en cada faldn de cubierta. En las fachadas se mantendrn los huecos existentes pudiendo practicar huecos nuevos y ampliaciones de volumen en planta si la edificabilidad lo permite.
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