Source: https://www.pequenasnoticias.com.ar/boletines/2018/10/bpn_642/BPN_642.htm
Timestamp: 2019-07-21 04:10:22+00:00

Document:
Boletín de Pequeñas Noticias Nº 642
25 de octubre de 2018 - Nº: 642
Se suman más actores contra Consorcio Participativo
A principios de septiembre inició una acción Declarativa de Inconstitucionalidad ante el Tribunal Superior de Justicia porteño una empresa informática perjudicada por la Ley Carrillo Poco después se sumaron dos asociaciones de consorcistas: la Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal y la Red de Consorcistas Damnificados.
[BPN-25/10/18] El pasado 7 de septiembre, una empresa que provee servicios para la propiedad horizontal presentó una Acción Declarativa de Inconstitucionalidad (ADI) contra la plataforma web, oficial y obligatoria conocida como Consorcio Participativo. Acompañó la demanda presentada en el Tribunal Superior de Justicia de la CABA otro actor...
La Red de Consorcistas Damnificados (RCD) denunció que el Gobierno de la CABA pretende mediante Consorcio Participativo instaurar una "escucha legal" sobre todos los hogares, oficinas y locales de la Ciudad Señaló que mediante esta aplicación obligatoria pretende administrar los consorcio en lugar de cumplir con el rol de policía que se le exige.
El presidente de la Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) argumentó que se violará el derecho personalísimo de la intimidad, protegido por el artículo 19º de la Constitución Nacional Argumentó que es una herramienta invasiva y no colaborará en una mejor gestión de los consorcios.
Tres aclaraciones y una desmentida
Alicia Giménez, presidente de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA), aclaró a Pequeñas Noticias que el texto publicado es un borrador ‘virgen’ sobre el que es necesario trabajar Aseguró que no le parece atinado sacarle más plata a los consorcistas como sugiere la iniciativa No pudo estimar de la fecha en que el proyecto podría ser presentado en sociedad Por su parte el Sr. Ricardo Pérez Luengo desmintió ser autor del proyecto o representar a ADEPROH.
Facundo Carrillo informó que para la elección de las 10 "asociaciones" de consorcistas que componen el "Foro consultivo" no se adoptó criterio alguno Aclaró que a la enumeración realizada en su resolución se pueden agregar otras asociaciones.
Durante la última quincena de septiembre se publicó la segunda edición del "Manual práctico para trabajadores y empleadores de la propiedad horizontal" del Dr. Enrique Miguel Albisu Un libro pensado para ser de consulta permanente por la comunidad consorcial Pequeñas Noticias sorteará en noviembre cinco ejemplares cedidos gentilmente por su autor.
Sobre "Ahora quieren crear un Consejo de Consorcistas en la CABA"
por la Sra María Luisa Gonzalez
Se le paga por el plus de limpieza de cocheras hace 3 años
Sueldos octubre/2018
En octubre, se abonará la tercera y última cuota de 2 mil pesos no remunerativos Así se terminan de pagar los seis mil logrado por el sector según la Resolución 126/18 del pasado 21 de marzo La escala salarial vigente sigue siendo la de agosto de este año.
Chau, chau papel...
por el Sr. Ricardo Pérez Luengo
Me quiere cobrar una expensa extra por el uso de la vereda
SIOS SA
CODEBA LOUSIANA SA
Ya se presentaron contra Consorcio Participativo; la CAPHyAI, 109 administradores, dos empresas de informática y dos entidades de consorcistas.
[BPN-25/10/18] El pasado 7 de septiembre, una empresa que provee servicios para la propiedad horizontal presentó una Acción Declarativa de Inconstitucionalidad (ADI) contra la plataforma web, oficial y obligatoria conocida como Consorcio Participativo. Acompañó la demanda presentada en el Tribunal Superior de Justicia de la CABA otro actor del que por el momento no se tienen datos.
Es de recordar que el Gobierno porteño está a las puertas de reemplazar la amplia oferta de sistemas informáticos que utilizan administradores y consorcios para liquidar sus expensas por una única aplicación web estatal obligatoria. La Cámara Argentina de Sistemas Informáticas de la Propiedad Horizontal (CASIPH) alertaron en múltiples instancias a funcionarios, legisladores y a la opinión pública que esta medida cerrará decenas de PyME’s tecnológicas y dejará sin trabajo a centenares de trabajadores altamente especializados.
Sobre el texto de la demanda no trascendieron datos, lo que sí se pudo constatar es que impugnó el artículo 23º y concordantes de la Ley 941 (Registro Público de Administradores porteño) modificado por la Ley 5983. No se sabe si accionó contra otros artículos ni sus argumentos.
La acción que inició Plataforma de Pagos SA cuyo titular es Luis Games, es la primera que realiza una de las empresas directamente perjudicadas por la Ley 5.983 creada por Facundo Carrillo, secretario de Atención y Gestión Ciudadana e impulsada en la Legislatura por Horacio Rodríguez Larreta, jefe de Gobierno porteño.
La demanda ingresó a la Justicia con el número de expediente 15.919 bajo la carátula "Plataforma de Pagos SA y otro c/ GCBA s/ acción declarativa de inconstitucionalidad".
Poco más de un mes después, el 12 de octubre, se sumó a esta acción la Asociación Propietarios de Inmuebles en Propiedad Horizontal (APIPH) cuyo titular, Marcos Bergenfeld, denunció que la aplicación web obligatoria Consorcio Participativo es una herramienta invasiva que no colaborará en una mejor gestión de los consorcios pero violará el derecho personalísimo de la intimidad protegido por el artículo 19º de la Constitución Nacional <ver nota>.
Exactamente una semana más tarde, el 19 de octubre, otra entidad de consorcistas, la Red de Consorcistas Damnificados (RCD), adhirió a la demanda de Plataforma de Pagos. RCD denunció que el Gobierno de la CABA, mediante Consorcio Participativo, pretende instaurar una "escucha legal" sobre todos los hogares, oficinas y locales de la Ciudad y señaló que mediante esta aplicación obligatoria pretende administrar los consorcio en lugar de cumplir con el rol de policía que se le exige <ver nota>.
Esta nueva demanda se suma a una que había realizado el 17 de agosto la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI). Ésta presentó un amparo en la Justicia porteña para que los administradores de consorcios no puedan ser sancionados si no abren una cuenta corriente a los consorcios o no los da de alta en la plataforma Consorcio Participativo si una asamblea así se los ordena [1].
Si bien el 5 de septiembre, el juez Francisco Ferrer denegó la medida cautelar solicitada por la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal contra los incisos h) y n) de la Ley 941 [2] el 13 de noviembre la entidad apeló el fallo del juez [3].
Poco después, el 1º de octubre, 109 administradores se presentaron en el Juzgado Contencioso y Administrativo Nº 23 para adherir a la acción que inició la CAPHyAI [4]
[1] BPN Nº 639 del 10/09/18: "El amparo que la CAPHyAI presentó contra la Ley Carrillo".
[2] BPN Nº 639 del 10/09/18: "Ferrer denegó la cautelar contra Consorcio Participativo".
[3] BPN Nº 641 del 11/10/18: "La CAPHyAI ya apeló el fallo de Ferrer".
[4] BPN Nº 641 del 11/10/18: "109 administradores adhirieron a la acción de la CAPHyAI".
Alicia Giménez, presidente de UCRA e integrante de Consorcistas Unidos.
[BPN-25/10/18] Alicia Giménez, presidente de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA) aclaró a Pequeñas Noticias varios puntos sobre el proyecto que pretende crear un Consejo de Consorcistas de la Propiedad Horizontal en la CABA [1].
En primer lugar subrayó que el texto que obra en manos de Pequeñas Noticias es un borrador que no está consensuado entre todos los integrantes de Consorcistas Unidos. Aseguró que el proyecto publicado es el texto -en sus palabras- "virgen" y que todavía hay que trabajarlo.
En segundo término opinó que a un grupo -atendiendo la situación económica que vive el país- no le parece atinado sacarle plata a los consorcistas: "Es un proyecto muy ambicioso [...y...] sacarle más plata a los consorcistas así con semejante proyecto a algunas gentes no nos parece atinado" afirmó y agregó: "Hay una morosidad brutal. Nosotros estamos trabajando todo el día con los consorcistas y vemos los problemas graves que tienen, independientemente del abuso de los administradores que también es bastante. Los costos, las tarifas y la inflación han incidido de una manera descomunal en las expensas. Vos lo sabrás igual que todos, ¿no? porque la gente se queja. La morosidad existe tanto en Villa Lugano como en Puerto Madero o en Recoleta. Estamos ante un panorama bastante complicado. En algunas cosas se pueden reducir los costos y en otras no es tan fácil. Porque hay que mantener los edificios en la medida de lo que pueda. La gente hace lo mínimo".
Por último no pudo hacer un estimado de la fecha aproximada en que el proyecto estaría en condiciones de ser presentado en sociedad: "Estamos en la modificación. Estamos tirando ideas, algunos tiran más, otros menos, algunos se interesan más, otros menos pero es un proyecto todavía. Y no sé cuándo se podrá presentar porque pienso yo -y pensamos en UCRA- que también hay que buscar el momento para presentarle cosas porque si no se te puede ir en contra".
En otro orden de cosas, el pasado 12 de octubre el Sr. Ricardo Pérez Luengo desmintió terminantemente ser autor del proyecto, ser contador o representar a ADEPROH o cualquier otra entidad. Textualmente expresó: "En este artículo, dónde se consigna ‘... según fuentes consultadas, la redacción de este proyecto de Ley estuvo a cargo del contador Ricardo Pérez Luengo de ADEPROH...’ [...] considero necesario destacar que las supuestas fuentes, en su opinión, resultan falaces; toda vez, que no soy autor de ningún proyecto, no detento ningún título profesional, como carezco de absoluta representatividad de entidad alguna" <ver nota>.
Es de recordar que el pasado 11 de octubre, Pequeñas Noticias develó que miembros de las entidades que componen Consorcistas Unidos y el Leg. Sergio Abrevaya (GEN) elaboraron un proyecto de ley que pretende monopolizar toda la actividad que desarrollan los diversos actores que representan a los consorcios en un solo ente: el Consejo de Consorcistas de la Propiedad Horizontal de la CABA.
Como puntos a destacar de la iniciativa se puede señalar: se financiará con un gravamen sobre las expensas comunes que paga mensualmente cada unidad funcional; sus nueve integrantes surgirán del "Foro consultivo, de participación y asesoramiento sobre la Aplicación de la Ley N° 941" que creó Facundo Carrillo [2]; éstos cobrarán un sueldo que determinará su mismo comité ejecutivo; se propone vender bienes (productos) y brindar servicios de salud, seguridad, educación, justicia, actividades deportivas, culturales y sociales; impondrá que en todo juicio relacionado con la propiedad horizontal sea obligatorio utilizar los servicios de un Centro de Resolución de Conflictos que creará; confeccionará un padrón de consorcios y consorcistas de la propiedad horizontal en la CABA y muchos otros temas más
EMPLEADA ADMINISTRATIVA: Lic. en Administración Matriculada Autorizada por RPA de GCBA - Responsable en el seguimiento, finalización y logro de las tareas encomendadas. - Con vocación de servicio y atenta - Resolutiva y orientada a la acción - Manejo de información confidencial, integridad y confianza / Soltera - Nombre: Romina Mariel Torraca - Llamar al teléfono: (11) 3173-5311 - en el horario: 09hs a 20 hs - Localidad: Capital Federal - Correo electrónico: rominatorraca27@gmail.com
ENCARGADO DE EDIFICIOS O SUPLENCIA: Me ofrezco como encargado de edificios. Experiencia comprobable y muy responsable. Con o sin vivienda - Nombre: Fabián Giménez - Llamar al teléfono: (221) 363-6221 - Localidad: La Plata / Buenos Aires - Correo electrónico: fabian1974gimenez@gmail.com
LIMPIEZA DE EDIFICIOS: Me ofrezco para realizar tareas de limpieza - No tengo conocimientos de plomeria ni electricidad - Responsable y cumplidor - Nombre: David Ibarra - Llamar al teléfono: (11) 3617-7952 - Localidad: Capital Federal / Buenos Aires - Correo electrónico: sylayyani@hotmail.com
ENCARGADO, SUPLENCIAS: Busco trabajo de encargado de edificio, ayudante o para suplencias en CABA - Tengo experiencia en mantenimiento edilicio general, servicios de plomería y gas a hogares, empresas y edificios - Mantenimiento e instalación de estufas, cocinas, calefones y termotanques. Trabajo y soldadura de cañerías de plomo, hidrobronz, termofusion, PVC, galvanizado y epoxi. - Nombre: Pablo Irusta - Llamar al teléfono: (11) 2888-7196 en el horario de 8 a 22 hs. - Localidad: Quilmes / Buenos Aires - Correo electrónico: pablo.irustaa@gmail.com
[BPN-25/10/18] En octubre, los recibos de haberes deberán tener la tercer y última cuota de 2 mil pesos no remunerativos. De esta forma, se terminan de abonar los $6.000 logrados por el sector según la Resolución 126/18 del 21 de marzo pasado.
La escala salarial vigente sigue siendo la misma desde agosto, resultado de la Resolución 126/18 y la 143/2018.
El artículo 13º del Convenio Colectivo del sector establece el 2 de octubre como el día del Trabajador de la Propiedad Horizontal y aclara: "Dicho día el personal estará de franco total de servicio; de trabajarlo, deberá ser abonado independientemente como feriado". Queda claro que si el trabajador hace uso del franco y no trabaja ese día no hay que abonarlo como feriado ni tampoco descontar la inasistencia. Si lo trabaja, se debe abonar el 100% como cualquier otro feriado en el que trabaje.
Para tener en cuenta el cronograma de aquí hasta el próximo enero y a la fecha, el calendario quedó de la siguiente manera:
3% de aumento (Res. 143/2018)
Octubre 2018: Varios
(Res. 143/2018)
Agosto 2018. Se habría homologado el acuerdo paritario el 25 de julio de 2018.
Martes 2 por el Día del Trabajador de la Propiedad Horizontal y lunes 15 por el Día del Respeto a la Diversidad Cultural
Días no laborables de agosto
Octubre 2018: Sueldos (Aportes)
Octubre 2018: Sueldos (Contribuciones)
Nuevo ataque a la Propiedad Privada de los Consorcistas
No creemos que sea casualidad, se ha desatado una campaña a la Propiedad Privada en La Ciudad de Bs. As. y que se pretende extender a todo el País.
El 18 de Junio de 2018, apareció con gran difusión periodística, un proyecto para fomentar el alquiler de los departamentos vacíos, suscripta por una ignota Asociación de Inquilinos agrupados (aproximadamente 100) en conjunto con el Colegio de Corredores Inmobiliarios y la Cámara Inmobiliaria. Todo esto agregándole el proponer un impuesto a la vivienda deshabitada. Inspirada por el mismo individuo, que hace dos años impulsó la Ley n°5464 en la Legislatura (en el libro de los guinness, está en el primer lugar, y tratada en la Legislatura fue votada por 58 Legisladores, 6 meses más tarde anulada por los mismos 58 Legisladores que la habían votado.)
Tiempo después, también con amplia difusión en todos los medios, el Gobierno de la Ciudad impulsó la plataforma originada en la Reforma de la Ley n°941, convertida esta vez con la n°5983. Esta nueva genialidad pretende cubrir todo el ámbito de la Ciudad, a través de esa plataforma prácticamente, la apropiación de la privacidad de los habitantes que alcanzaron a tener una unidad en Propiedad Horizontal con la vieja Ley n°13512 y sus Dineros depositados en el Banco de la Ciudad exclusivamente, (bien al alcance de sus necesidades presupuestarias). Con esto estamos dando apoyo a quienes presentaron la inconstitucionalidad de esta plataforma, que se encuentra radicada en el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Bs. As.
Para completar esta trilogía de ataques a los Propietarios de Departamentos el Gobierno Nacional, ahora lanza una nueva Ley de Alquileres, que dice ser para 6.600.000 inquilinos -solo existe esa cantidad, en la imaginación de quienes la lanzan-. La lectura de los objetivos, nos hace recordar a la famosa Ley de Alquileres de los años 50, que anuló totalmente la posibilidad de aquellos argentinos necesitados de alquilar un departamento. Los Propietarios sacaron rápidamente las Unidades de la oferta.
EL OBJETIVO ES MUY CLARO, sale de los laboratorios de las Comunas de la Ciudad (antes llamadas "unidades básicas"), y va directamente al corazón de la Propiedad Privada. Ahora debemos esperar una futura ley para expropiar a todos aquellos argentinos, que tengan un segundo departamento, para mejorar sus magras jubilaciones.
El objetivo primario ya está logrado, las inmobiliarias denuncian que han desaparecido todas las ofertas de alquileres y frente a este avance deben prepararse los Propietarios en esas condiciones, para salir en defensa de sus bienes como lo ha hecho "el campo con la 125"," los chicos con el pañuelo verde por el aborto consentido" y a los que les toca por "el hambre y la pobreza".
Chau, chau papel... por la Cra. Viviana Grinberg
[BPN-25/10/18] A través de la RG 4290, la AFIP estableció la obligación de que los todos los contribuyentes, incluidos los monotributistas, emitan sus comprobantes de ventas mediante facturas electrónicas o a través de controladores fiscales, reservándose los comprobantes manuales únicamente como comprobantes de respaldo ante inconvenientes en los sistemas de emisión.
Se estableció un cronograma para el cumplimiento de la obligación, el cual finaliza el 1° de abril de 2019 con la incorporación de los contribuyentes inscriptos en la Categoría A, y las operaciones que se realicen con consumidores finales, en cuyo caso la obligación será de aplicación a partir del 1° de abril de 2019, independientemente de la categoría que revista el monotributista emisor del comprobante.
Es decir que los Administradores de los Consorcios que sean sujetos inscriptos en el Impuesto al Valor Agregado, previo a aceptar una factura manual de un proveedor/prestador de servicios letra "C", deberán consultar en la web de AFIP la categoría en que el emisor está inscripto, para verificar si el comprobante cumple con las normas legales.
Se recuerda que la obligación de emitir comprobante electrónico o a través de controlador fiscal, ya estaba en vigencia en caso tratarse de proveedores/prestadores inscriptos en el Impuesto al Valor Agregado -quienes emiten facturas/recibos letras "A" o "B".
Por los comprobantes que emitan a partir del
Ello significará un esfuerzo para muchos prestadores de servicios no familiarizados con medios informáticos, pero la despapelización es un camino de ida
Sobre "Ahora quieren crear un Consejo de Consorcistas en la CABA" por la Sra María Luisa Gonzalez
Creo que debermos estar atentos a cómo vota el PRO esta ley y actuar en consecuencia en las próximas elecciones.
No se entiende qué se busca con la misma.
Estoy de acuerdo en que debería existir una asociación de consorcistas limitada a una representación en la mesa de negociaciones con el SUTERH o, por ejemplo, de las tarifas de los servicios públicos, ya que ambos temas (salarios y servicios públicos) representan el 80% del total del gasto de las expensas.
¿Generar nuevos empleados a cargo de los consorcistas? ¿Nuevos impuestos?
No intentemos crear un nuevo sindicato: ya tenemos experiencia para qué sirven
Aclaración por el Sr. Ricardo Pérez Luengo
Estimado Sr. Claudio García Rivas:
Me dirijo a Ud. con relación a cuanto publicara en el Boletín de Pequeñas Noticias 641 de fecha 10/10/18, en cuanto al artículo "Ahora quieren crear un consejo de consorcistas en la CABA".
En este artículo, dónde se consigna "... según fuentes consultadas, la redacción de este proyecto de Ley estuvo a cargo del contador Ricardo Pérez Luengo de ADEPROH...".
En relación a ello, considero necesario destacar que las supuestas fuentes, en su opinión, resultan falaces toda vez, que no soy autor de ningún proyecto, no detento ningún título profesional, como carezco de absoluta representatividad de entidad alguna.
En consecuencia, y entendiendo que dicha publicación afecta directamente mi nombre, atento su carácter público; solicito a Usted, ratifique sus fuentes de información, como asimismo, rectifique de igual forma la publicación del boletín aludido, en su sitio web como en redes sociales relacionadas.
Agradezco su atención, quedo al aguardo de su contacto y reitero mi disposición a cuanto disponga.
Ricardo Pérez Luengo
Buen día, saqué su mail del Rincón Solidario para hacer una consulta:
Tengo un kiosco en Capital Federal y puse tres mesas en la vereda debidamente autorizadas.
Ahora el consorcio me quiere cobrar una expensa extra por el uso de la vereda.
Diego [Carapachay / Buenos Aires]
El consorcio no se encuentra habilitado para percibir ningún tipo de gastos, entendido como expensas, sobre la vereda.
Será el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires el que, eventualmente, le pudiere cobrar algún cánon .
Recordemos que la ocupación del espacio público –vereda- constitye un “uso especial” de los bienes del dominio público que genera para aquel que lo usufructúa la obligación de pagar un canon que, en la especie, puede asimilarse técnicamente al concepto de tasa.
El permiso para colocar mesas y sillas en las veredas se puede gestionar de manera gratuita desde el sitio web del gobierno porteño, en la sección de permisos de uso. Una vez aprobado, se abona un canon por metro cuadrado que varía de acuerdo con la zona de la ciudad y el ancho de la acera.
La Dirección General de Fiscalización en la Vía Pública, que depende del Ministerio de Ambiente y Espacio Público, es la oficina encargada de ejercer el control y la verificación del ordenamiento de las actividades instaladas sobre las veredas.
Si Ud. se encuentra habilitado, cumple con las exigencias del GCBA y el consorcio no tiene derecho para cobrarle ningún tipo de expensas.
Esperando haberle respondido, lo saludo muy atte.
Tenemos una persona de limpieza jornalizada por hora en el edificio y se le paga por el plus de limpieza de cocheras desde hace 3 años.
Nosotros tenemos cocheras pero ¿está bien pagar este plus?
En caso de que no... ¿se puede dejar de pagar o ya se considera un derecho adquirido?
Esteban [Castelar / Pcia. de Buenos Aires]
Los adicionales que aparecen en la planilla salarial del sector como el retiro de residuos, la limpieza de cocheras, el movimiento de coches, el plus jardín y la limpieza de la pileta son conceptos pensados para los trabajadores mensualizados de jornada completa o de media jornada como -por ejemplo- los encargados y ayudantes permanentes o no permamentes.
En el caso de los jornalizados lo más lógico sería abonarle por hora y no un concepto que está pensado para un trabajador de lunes a viernes o de lunes a sábados.
De todas formas, ya hace 3 años que lo está cobrando de esa manera y no sé cuáles fueron las condiciones laborales en las que plantearon las tareas a realizar, el tiempo, el pago, etc.
Número de Edición: 642 [ DCXLII ] [1ª Edición]

References: artículo 19
 resolución 
 Resolución 
 artículo 23
 artículo 19
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 13