Source: https://imwert.de/immobiliengutachter-rheinland-pfalz.html
Timestamp: 2020-08-04 20:28:50+00:00

Document:
Immobilien Wertermittlung Marktwertgutachten Germersheim
Immobilienbewertung aus Neustadt und Speyer, Rheinland-Pfalz
Immobilienbewertungen durch zertifizierte Immobilien-Sachverständige
Unsere Sachverständigen und Experten für Immobilienbewertung erstellen und prüfen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Wir bewerten den Verkehrswert bzw. den Marktwert einer Immobilie auch in Ihrem speziellen Bewertungsfall.
Als Sachverständiger und Gutachter aus Neustadt und Speyer (Rheinland-Pfalz) erstellen wir für Sie eine Wertermittlung für Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilien, Wohnungen (Teileigentum) sowie Sonderimmobilien. Gerne überprüfen wir für Sie auch vorhandene Gutachten auf ihre Richtigkeit.
Eine Immobilienbewertung von ImWERT bietet Eigentümern und Erben von Immobilien die zuverlässige Möglichkeit, den Wert der vorgetragenen Immobilie objektiv und gerichtsfest beurteilen zu lassen, um somit den Wert realistisch und entsprechend der Marktlage richtig einzuschätzen.
Wir bieten Ihnen eine marktkonforme Wertermittlung und Beratung von bebauten und unbebauten Grundstücken in Neustadt, Speyer und Landau. Durch unsere regionale Tätigkeit sind wir auch für die nahegelegenen Amtsgerichte in Germersheim, Ludwigshafen und Grünstadt sowie Frankenthal tätig. Im Bereich Westpfalz arbeiten wir aktuell für das Amtsgericht in Kaiserslautern und Rockenhausen und erstellen regelmäßig Immobiliengutachten.
Was bringt mir in meinem speziellen Fall die Unterstützung vom ImWERT Immobiliensachverständigen?
Wir helfen Ihnen mit Sachverstand die richtige Entscheidung zu treffen, Werte und Kosten richtig einzuschätzen und Vermögensschäden zu vermeiden. Bei den folgenden Bewertungsanlässen sind wir Ihnen als Gutachter und Sachverständige behilflich:
der Veräußerung oder beim Kauf
des Erbschaftsausgleichs
des Vermögensausgleichs
der Vermögensfeststellung
Zugewinn und Pflichtteil
der Vermögensteilung bei Scheidung
der Berechnung bei Betreuung und Pflege
Vorlage gegen Forderungen vom Finanzamt
der Beleihung & Finanzierung
der Grundstücksteilung
der Auflösung einer Gemeinschaft
der Ermittlung des Vergleichswertes
der Ermittlung der Sachwerte
Gutachten in der Zwangsversteigerung
der Ermittlung des Mietwertes
der Feststellung von Bauschäden
Weiter ermitteln und berechnen wir:
Wohn- bzw. Wohnungsrechten
Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an und lassen Sie sich telefonisch kostenfrei beraten. Wir nehmen uns die Zeit für Sie und Ihr Anliegen.
Wie läuft die Immobilienbewertung eigentlich ab?
Besprechung & Beratung (kostenfrei), Aufnahmen der Immobiliendaten und der persönlichen Daten.
Gemeinsamer Ortstermin bei der von Ihnen vorgetragenen Immobilie
(auch Eigentumswohnung, Grundstück etc.).
3. Ausarbeitung des Gutachtens
Wir erstellen Ihr Immobiliengutachten oder ein Besichtigungsprotokoll in der Regel innerhalb von 10 Werktagen nach Besichtigung.
4. Übersendung
Sie erhalten Ihr Gutachten per Post und auf Wunsch auch elektronisch.
Gutachterteam für Immobilienbewertung mit Experten aus Germersheim, Neustadt und Speyer
Sie suchen nach einem regional tätigen, verlässlichen und gut ausgebildeten Gutachter / Sachverständigen für Ihre Immobilie in Rheinland-Pfalz?
Welche zusätzlichen Informationen erhalte ich vom Immobiliengutachter?
Der Immobiliensachverständige von ImWERT wird Sie umfassend über den Zustand, Bauschäden, Marktwert, Mängel und Kosten oder Beeinträchtigungen beraten und im Gutachten informieren.
Was für Immobilien werden bewertet?
Wir bewerten Grundstücke:
Grundstücke in Sanierungsgebieten
Wir bewerten Wohnimmobilien:
Doppelhäuser (DHH)
Wir bewerten Gewerbeimmobilien:
Wir bewerten Sonderimmobilien:
In welchem Fall benötige ich ein Gutachten?
Ob es um den Kauf, den Verkauf, eine Schenkung, Scheidung, Zugewinn oder eine Erbschaft geht: Ohne den genauen Wert einer Immobilie in Neustadt, Speyer oder in unserem Einzugsgebiet zu kennen, ist es nur schwer möglich, eine richtige Entscheidung zu treffen.
Bewertungsobjekt Einfamilienhaus (Stichtag Anfang 2020)
Problemfall: Die Meinungen über den Wert der oben abgelichteten Liegenschaft liegen rund 50.000 € auseinander.
Lassen Sie sich von uns als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter kostenfrei telefonisch beraten, um gegebenenfalls Fehlentscheidungen rund um Ihre Immobilie zu vermeiden.
Marktgerechte Immobilienbewertungen und Gutachten in Rheinland-Pfalz für Ihren privaten Bewertungsanlass, für Gericht oder zur Vorlage beim Finanzamt sind unsere spezielle Dienstleistung für Sie.
Wir erstellen Gutachten und beraten für:
Marktwert und Verkehrswert für Gericht
Immobilienbewertung vom professionellen Gutachter
Verkehrswertermittlung Finanzamt
Gerichtsgutachten Pflichtteil
Gerichtsgutachten Zugewinn
Bestandsaufnahme und Bestandsdokumentation
Marktwertermittlung in Rheinland-Pfalz
Grundstück Wert (Rheinland-Pfalz)
Grundstückspreis und Bodenwert ermitteln
Wertgutachten über ein Haus
Gerichtsgutachten (Rheinland-Pfalz)
Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV
Hausinspektor (Rheinland-Pfalz)
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV
Wohnungswert ermitteln und berechnen
Gutachter für Haus und Grundstück
Immobilie schätzen nach dem Baugesetzbuch
Hausbewertung & Wohnungsbewertung
Vergleichswert nach ImmoWertV
Was ist meine Wohnung, mein Haus wert?
Wo bewertet ImWERT die Immobilien und Grundstücke?
Aktuell arbeiten wir als Immobiliensachverständige in der Region Richtung der Westpfalz für die Amtsgerichte Kaiserslautern, Rockenhausen, Idar-Oberstein und Kusel.
Weiter sind wir für die Gerichte in Grünstadt, Frankenthal, Ludwigshafen am Rhein, Speyer, Neustadt an der Weinstraße und Germersheim tätig.
Im Einzugsgebiet der jeweils zuständigen Amtsgerichte sind wir als Gutachter daher auch beispielsweise in Haßloch, Kandel, Schifferstadt, Dudenhofen und Römerberg als Immobilienbewerter tätig.
Der Regionale Gutachter und Sachverständige kennt sein Gebiet und den hiesigen Immobilienmarkt am genauesten.
Durch die Erstellung vieler regionaler Gutachten in unserem Einzugsgebiet in Rheinland-Pfalz und Baden-Württemberg können wir als Sachverständige mit regionaler Erfahrung für Sie marktgerechte und gerichtsfeste Gutachten für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück erstellen.
Regionale Gutachten für Immobilien vor unserer Haustür in Neustadt an der Weinstraße, Maikammer, Haßloch, Deidesheim, Lambrecht und Edesheim
Immobilienbewertung in Annweiler, Albersweiler, Landau in der Pfalz, Rohrbach und Herxheim
Verkehrswertwertgutachten für Immobilien in Bad Bergzabern, Wörth, Kandel
Immobilienbewertung im Amtsgerichtsbezirk Grünstadt und Bad Dürkheim
Grundstücksbewertung Regional und am Wohnort des Sachverständigen in Speyer und den umgebenden Gemeinden Waldsee, Otterstadt, Schifferstadt, Dudenhofen, Römerberg und Mutterstadt
Immobilienbewertung und Gutachten des im Gerichtsauftrag arbeitenden Sachverständigen in Kaiserslautern, Enkenbach-Alsenborn und in Rockenhausen
Sachverständiger, Beratung und Immobilienbewertung für ihr Haus oder ihre Eigentumswohnung in Germersheim, Sondernheim, Lingenfeld bis Schwegenheim
Unsere Tätigkeit im Bereich Grundstücksbewertung für das Amtsgericht in Frankenthal, Idar-Oberstein, Worms sowie in Ludwigshafen am Rhein und Umgebung
Lohnt die Immobilienbewertung bei einem Feststellungsbescheid des Finanzamts?
Für die Bemessung der Erbschaftssteuer und der Schenkungssteuer auf eine Immobilie in Neustadt, Speyer, Haßloch, Ludwigshafen, Landau oder in einer anderen Gemeinde, bestimmt das jeweilige Finanzamt deren Wert im Feststellungsbescheid. Der steuerliche Wert eines Grundstücks, einer Immobilie bzw. einer Wohnung oder Haus wird vom Finanzamt ohne Ortsbesichtigung, in dessen Wirkungskreis sich das Objekt befindet, in einem Feststellungsbescheid nach dem Bewertungsgesetz festgelegt.
Hält der Erbe oder Beschenkte den Wert im Bescheid für zu hoch, kann er diesen durch Vorlage eines gerichtsfesten Immobiliengutachtens durch einen Gutachter und Sachverständigen vom ImWERT anfechten und Widerspruch einlegen.
Ist der Feststellungsbescheid im Zuge einer Erbschaft oder Schenkung einer Immobilie nach Ihrer Auffassung zu hoch, dann lassen sie sich über eine mögliche Überprüfung und Gutachtenserstellung von den ImWERT Immobiliensach-verständigen kostenlos telefonisch beraten. Unsere Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten und Gegengutachten werden entsprechend der Kriterien des jeweiligen Finanzamtes angefertigt.
Normierte Bewertungsverfahren nach ImmoWertV:
Das Modell der Verkehrswertermittlung im Sachwertverfahren ist in den §§ 21 – 23 ImmoWertV (Baugesetzbuch) beschrieben.
Der Sachwert wird demnach aus der Summe des Bodenwerts und den Sachwerten der auf dem Grundstück vorhandenen nutzbaren Gebäude und Außenanlagen sowie ggf. den Auswirkungen der zum Wertermittlungsstichtag vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale abgeleitet.
Der Bodenwert ist getrennt vom Sachwert der Gebäude und Außenanlagen i. d. R. im Vergleichswertverfahren (vgl. § 16 ImmoWertV) grundsätzlich so zu ermitteln, wie er sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre.
Ausstattung & Standard,
Alterswertminderung,
Baumängel & Bauschäden und
Die Ermittlung des Ertragswerts einer Immobilie basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen (insbesondere Mieten & Pachten) aus dem Grundstück. Die Summe aller Erträge wird als Rohertrag bezeichnet. Maßgeblich für den (Ertrags)Wert des Grundstücks ist jedoch der Reinertrag. Der Reinertrag ermittelt sich als Rohertrag abzüglich der Aufwendungen, die der Eigentümer für die Bewirtschaftung einschließlich Erhaltung des Grundstücks aufwenden muss (Bewirtschaftungskosten).
Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke & Vergleichsobjekte). Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Kaufpreise, können auch Vergleichsgrundstücke aus vergleichbaren Gebieten herangezogen werden.
Weichen die wertbeeinflussenden Merkmale der Vergleichsgrundstücke oder der Grundstücke, für die Vergleichsfaktoren bebauter Grundstücke abgeleitet worden sind, vom Zustand des zu bewertenden Grundstücks ab, so ist dies durch Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen. Dies gilt auch, soweit die den Preisen von Vergleichsgrundstücken zu Grunde liegenden allgemeinen Wertverhältnisse von denjenigen am Wertermittlungsstichtag abweichen. Dabei sollen vorhandene Indexreihen (vgl. § 11 ImmoWertV) und Umrechnungskoeffizienten (vgl. § 12 ImmoWertV) herangezogen werden.
Bei bebauten Grundstücken können neben oder anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke insbesondere Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Zur Ermittlung von Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke sind die Kaufpreise gleichartiger Grundstücke heranzuziehen. Gleichartige Grundstücke sind solche, die insbesondere nach Lage und Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Größe und Alter der baulichen Anlagen vergleichbar sind. Diese Kaufpreise können insbesondere auf eine Raum- oder Flächeneinheit des Gebäudes bezogen werden. Der Vergleichswert ergibt sich durch Vervielfachung der Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem nach § 13 ImmoWertV ermittelten Vergleichsfaktors; Zu- oder Abschläge nach § 15 Abs. 1 ImmoWertV sind dabei zu berücksichtigen.
Ein einfaches Schätzen eines vorgestellten Hauses, Grundstücks oder einer Eigentumswohnung lehnen wir grundsätzlich ab. Eine grobes schätzen Ihrer Immobilie per Daumenpeilung kann unter Umständen zu schweren Fehleinschätzungen und Vermögensschäden führen. Das Risiko steht oft nicht im Verhältnis zu den Kosten eines Immobiliensachverständigen.
Bewertung von Nießbrauch oder Wohnungsrecht
Das Nießbrauchrecht gehört zu den dinglichen Versorgungsrechten. Das Nießbrauchrecht wird in der Regel auf Lebenszeit vereinbart. Es kann auch für eine Person oder beispielsweise aber für ein Ehepaar vereinbart werden. Häufig wird das Wohnrecht oder der Nießbrauch dann bis zum Lebensende des / der Längstlebenden vereinbart. Die Vereinbarung wird in das jeweilige Grundbuch eingetragen.
Der Nießbrauch ist im BGB geregelt. Es ist das höchstpersönliche (d. h. nicht erbliche und grundsätzlich nicht übertragbare) Recht, sämtliche Nutzungen aus dem belasteten Gegenstand zu ziehen. Die ImWERT Gutachter und Sachverständigen für Immobilienbewertung können im Zuge eines Bewertungsauftrages den Wert (Rentenbarwert) für das Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht in Neustadt, Landau oder Haßloch für Sie ermitteln.
Sollten bei der Bewertung des Nießbrauchrechtes oder bei der Vorbereitung einer Grundbucheintragung abweichende Vereinbarungen vom gesetzlichen Regelfall bestehen, können die Immobilienexperten von ImWERT unter Berücksichtigung des konkreten Inhaltes eine Wertermittlung erstellen.
Bewertung in der Landwirtschaft:
Die Sachverständigen von ImWERT erstellen regional und überregional für Landwirte, Amtsgerichte, Landgerichte, Nachlassverwalter, Rechtsanwälte / Kanzleien, Eigentümer, Erben, Bauherren, Investoren, Kaufinteressenten & Baufirmen auch Immobiliengutachten im landwirtschaftlichen Bereich.
In den häufigsten Fällen bewerten wir Scheunen, landwirtschaftlich genutzte Gebäude oder Hofstellen. Durch ständige Fort- und Weiterbildungen als
Mitglied im Hauptverband der landwirtschaftlichen Buchstellen und Sachverständigen e.V. (HLBS) können Sie sich bei der landwirtschaftlichen Immobilienbewertung auf unsere Sachkenntnis verlassen. Gerade im dörflichen und landwirtschaftlich geprägten Bereich stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

References: § 194
 § 16
 § 11
 § 12
 § 13
 § 15