Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=WM%202008,%20350
Timestamp: 2013-05-19 17:22:17+00:00

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Rechtsprechung: WM 2008, 350
Rechtsprechung BGH, 30.11.2007 - V ZR 284/06 Volltextver�ffentlichungen (13)
BGB �� 249, 675 Abs. 1; EStG �� 11 Abs. 1, 21 Abs. 1, 23 Abs. 1
Beratungspflicht des Verk�ufers hinsichtlich der Funktionsweise eines Mietpoolvertrags beim Immobilienerwerb
Schrottimmobilien: Keine Anrechnung der Steuervorteile des K�ufers auf Schadensersatzanspruch gegen Verk�ufer
Deutsches Notarinstitut BGB �� 433, 249, 675 Abs. 1; EStG �� 11 Abs. 1, 21 Abs. 1, 23 Abs. 1Aufkl�rungspflichten des Verk�ufers �ber Mietpool bei gesondertem Beratungsvertrag zwischen Verk�ufer und K�ufer
BGB �� 249, 675 Abs. 1; EStG � 11 Abs. 1, � 21 Abs. 1, � 23 Abs. 1Verletzung der Beratungspflicht bei Immobilienerwerb zu Anlagezwecken durch fehlenden Hinweis auf nicht einkalkuliertes Mietausfallrisiko bei Leerst�nden
Pflichten des Verk�ufers einer Immobilie aufgrund eines gesondert zustande gekommenen Beratungsvertrages; Schadensmindernde Ber�cksichtigung von Steuervorteilen; Ber�cksichtigung von erstatteten Werbungskosten
Immobilienanlagen - Beratungspflichten �ber Mietpoolvereinbarungen
Anlegermodell und Beratungsverschulden: Ist der Schaden des Anlegers wegen seiner fr�heren Steuervorteile zu mindern?
Anlegermodell und Mietpool: Wann haftet der Verk�ufer wegen Verletzung des Beratungsvertrags?
Kapitalanlage: Falschberatung �ber Mietausfallrisiko
BGB �� 249, 675 Abs. 1; EStG � 11 Abs. 1, � 21 Abs. 1, � 23 Abs. 1Zum Umfang der Beratungspflicht des Verk�ufers �ber die Funktionsweise eines Mietpoolvertrages, wenn zwischen Verk�ufer und K�ufer im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Immobilie zu Anlagezwecken ein Beratungsvertrag zustande gekommen ist; zur Ber�cksichtigung von Steuervorteilen im Wege der Vorteilsangleichung
Beratungspflichten gegen�ber Mietpoolmitgliedern und zur Frage der Anrechnung erzielter Steuervorteile bei der Schadensberechnung
Keine Anrechnung von Steuervorteilen bei Werbungskostenr�ckfluss! (IMR 2008, 107)
Kurznachricht zu "Wissensvorsprung der Bank bei Schrottimmobilien" von RA Louis R�nsberg, original erschienen in: AG-Report 2008 Heft 7.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 30.11.2007, Az.: V ZR 284/06 (Verletzung der Beratungspflicht bei Immobilienerwerb zu Anlagezwecken durch fehlenden Hinweis...)" von RA Arne Podewils, original erschienen in: ZfIR 2008, 461 - 463.
LG Bielefeld, 10.01.2006 - 1 O 50/05
NJW 2008, 649
NZM 2008, 179
WM 2008, 350
BB 2008, 358
BauR 2008, 569
BauR 2008, 823
IMR 2008, 107
Wird zitiert von ... (85) OLG Hamm, 21.12.2009 - 8 U 58/09 In diesem Fall sind dem Gesch�digten seine Einlage und die Vorteile zu ersetzen, die er durch eine anderweitige Anlage h�tte erzielen k�nnen; der Gesch�digte seinerseits ist verpflichtet, dem Sch�diger Zug um Zug die Rechte zu �berlassen, die er aus dem Beitritt erlangt hat (sog. gro�er Schadensersatz; vgl. BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.; BGH NZG 2008, 661 ff.; BGH NJW 2007, 2401 ff.; BGH NJW 2006, 2042 ff.; BGH NJW 2006, 499 ff., BGH NZG 2003, 920 ff.; BGH NJW 2002, 2553 ff.; BGH NJW 1992, 1223 ff.; OLGR Hamm 2006, 863 ff.; Senat, Urteil vom 08.09.2008, Az.: 8 U 161/07; OLG Stuttgart EWiR 2005, 335;… Palandt/Heinrichs, � 280 BGB, Rdnr. 50).Die Anrechnung von Vorteilen ist allerdings nur m�glich, wenn dies dem Zweck des Schadensersatzes entspricht und weder der Gesch�digte unzumutbar belastet noch der Sch�diger unbillig beg�nstigt wird (BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.; BGH NJW 2007, 2695 f.; BGH NJW 2007, 2401 ff.; BGH NJW 2006, 2042 ff.; BGH NJW 2006, 499 ff.; BGH NZG 2003, 920 ff.; BGH NJW-RR 2004, 79 ff.; OLG Stuttgart EWiR 2005, 335;… M�nchener Kommentar/Oetker � 249 BGB, Rdnr. 239;… Palandt/Heinrichs vor � 249 BGB, Rdnr. 144).Zwar k�nnen auch Steuern, die der Gesch�digte infolge der Sch�digung erspart hat, zu den Vorteilen im o. g. Sinn geh�ren (BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.; BGH NJW 2007, 2401 ff.; BGH NJ 2006, 2042 ff.; BGH NJW 2006, 499 ff.; BGH NZG 2003, 920 ff.; OLG Stuttgart EWiR 2005, 335;… M�nchener Kommentar/Oetker � 249 BGB, Rdnr. 239;… Palandt/Heinrichs vor � 249 BGB, Rdnr. 144).Die entsprechende Vorteilsausgleichung ist hier jedoch deswegen zu Lasten des Beklagten zu 1) unbillig und entf�llt, weil die Schadensersatzleistung ihrerseits zu versteuern ist (vgl. dazu BGH NJW 2006, 499 ff.; BGH NJW 2006, 2042 ff.; BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.;… M�nchner Kommentar/Oetker � 249 BGB, Rdnr. 239;… Palandt/Heinrichs vor � 249 BGB, Rdnr. 144).aa) Steuerrechtlich unterfallen Einnahmen einer bestimmten Einkunftsart auch die R�ckfl�sse von Aufwendungen, die zuvor bei der Ermittlung der Eink�nfte dieser Einkunftsart als Werbungskosten abgezogen worden sind (BGH NJW 2006, 499 ff.; BGH NJW WM 2008, 350 f.; BGH NJW 2008, 2773 ff.).Soweit sich diese Anschaffungskosten als Absetzung f�r Abnutzung ("AfA") steuerrechtlich ausgewirkt haben, werden als Werbungskosten geltend gemachte Aufwendungen zur�ckgezahlt, die der Erwerber bei Zufluss als Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung der Besteuerung nach � 21 I Nr. 1 EStG zu unterwerfen hat (BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.; BFH / NV 1995, 499 f.; BFH / NV 2000, 1470 f.; BFH / NV 2009, 568 ff.).Flie�en Betr�ge zur�ck, die Werbungskosten ersetzen, sind diese - wie bereits dargestellt - im Jahre des Zuflusses (� 11 EStG) als steuerpflichtige Einnahmen bei der Einkunftsart anzusehen, bei der die Aufwendungen zuvor als Werbungskosten abgezogen worden waren (BGH NJW 2006, 499 ff.; BGH NJW 2006, 2042 ff.; BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.).Prim�r ist in zivilrechtlicher Hinsicht eine an Billigkeitsgesichtspunkten orientierte Entscheidung zu treffen, die vom Regelfall auszugehen hat, wonach steuerliche Vorteile durch Absetzung f�r Abnutzung bei Geltendmachung des sog. gro�en Schadensersatzanspruchs nicht zu ber�cksichtigen sind (vgl. BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.).Da Steuervorteile bei Geltendmachung des sog. gro�en Schadensersatzanspruchs grunds�tzlich nicht zu Lasten des Gesch�digten ber�cksichtigt werden sollen (vgl. BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.), muss der Kl�ger die im Einzelnen - z. B. durch Absetzung f�r Abnutzung - erzielten Steuervorteile und die infolge der Schadensersatzleistung zu erwartenden Steuernachteile weder n�her darlegen noch rechnerisch gegen�berstellen (BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.).Feststellungen dazu, in welcher genauen H�he sich die Versteuerung der zu erstattenden Werbungskosten auswirkt, m�ssen grunds�tzlich nicht getroffen werden (BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.).Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Sch�diger Umst�nde darlegt, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch nach einer Anrechnung der aus der Ersatzleistung resultierenden Steuerlast au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (BGH NJW 2008, 2773 ff.; BGH WM 2008, 350 f.; BGH NJW 2006, 499 ff.; BGH BauR 2005, 400 ff.).
BGH, 01.03.2011 - XI ZR 96/09 Schadensrecht - Schadensmindernde Anrechnung von Steuervorteilen?(Anschluss an BGH, Urteile vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, vom 19. Juni 2008 - VII ZR 215/06, vom 31. Mai 2010 - II ZR 30/09 sowie vom 15. Juli 2010 - III ZR 336/08)*).a) Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts kommt nach der st�ndigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs eine Anrechnung von Steuervorteilen grunds�tzlich nicht in Betracht, wenn die R�ckabwicklung des Erwerbs zu einer Besteuerung f�hrt, die dem Gesch�digten die erzielten Steuervorteile wieder nimmt (vgl. nur BGH, Urteil vom 22. M�rz 1979 - VII ZR 259/77, BGHZ 74, 103, 114; Urteile vom 17. November 2005 - III ZR 350/04, WM 2006, 174, 175, vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350 Rn. 11…, vom 6. M�rz 2008 - III ZR 298/05, WM 2008, 725 Rn. 28…, vom 19. Juni 2008 - VII ZR 215/06, WM 2008, 1757 Rn. 7…, vom 31. Mai 2010 - II ZR 30/09, WM 2010, 1310 Rn. 25 …sowie vom 15. Juli 2010 - III ZR 336/08, WM 2010, 1641 Rn. 35 ff. …und vom 20. Juli 2010 - XI ZR 465/07, WM 2010, 1555 Rn. 22, beide zur Ver�ffentlichung in BGHZ vorgesehen).Da das Gericht �ber die H�he des Schadens unter W�rdigung aller Umst�nde des Einzelfalls nach freier �berzeugung zu entscheiden hat (� 287 Abs. 1 ZPO) und eine exakte Errechnung von Steuervorteilen unter Gegen�berstellung der tats�chlichen mit der hypothetischen Verm�genslage angesichts der vielf�ltigen Besonderheiten und M�glichkeiten der konkreten Besteuerung und ihrer unterschiedlichen Entwicklung in verschiedenen Besteuerungszeitr�umen h�ufig einen unverh�ltnism��igen Aufwand erfordert, m�ssen in der Regel keine Feststellungen dazu getroffen werden, in welcher genauen H�he sich die Versteuerung der Schadensersatzleistung auswirkt (vgl. BGH, Urteile vom 17. November 2005 - III ZR 350/04, WM 2006, 174, 175…, vom 6. M�rz 2008 - III ZR 298/05, WM 2008, 725 Rn. 28, vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350, Rn. 13…, vom 19. Juni 2008 - VII ZR 215/06, WM 2008, 1757 Rn. 13 …und vom 15. Juli 2010 - III ZR 336/08, WM 2010, 1641 Rn. 36 f.).Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Sch�diger Umst�nde darlegt, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch unter Ber�cksichtigung der Steuerbarkeit der Ersatzleistung au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (vgl. BGH, Urteile vom 17. November 2005 - III ZR 350/04, WM 2006, 174, 175, vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350 Rn. 13…, vom 6. M�rz 2008 - III ZR 298/05, WM 2008, 725 Rn. 28…, vom 19. Juni 2008 - VII ZR 215/06, WM 2008, 1757 Rn. 13 …und vom 15. Juli 2010 - III ZR 336/08, WM 2010, 1641 Rn. 36 f., 45 f.) oder er gar Verlustzuweisungen erhalten hat, die �ber seine Einlageleistungen hinausgehen (BGH…, Urteil vom 15. Juli 2010 - III ZR 336/08, WM 2010, 1641 Rn. 55 mwN).Erstattete Werbungskosten sind nach der st�ndigen Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes n�mlich im Jahr des Zuflusses (� 11 Abs. 1 EStG) als Eink�nfte aus der Einkommensart zu qualifizieren, in der sie zuvor geltend gemacht wurden (vgl. nur BFHE 171, 183, 184; 175, 546, 547; 198, 425, 427 f.;… BFH/NV 1991, 316, 317; 2005, 188, 189 f. mwN; ebenso zu einer dem Streitfall entsprechenden Konstellation: BGH, Urteil vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350 Rn. 12 mwN).Daran �ndert entgegen der Auffassung der Revisionserwiderung auch der Umstand nichts, dass die R�ckabwicklung des Erwerbsgesch�fts im Streitfall nicht zwischen den Parteien des Kaufvertrags erfolgt, wie es in dem im �brigen einen vergleichbaren Sachverhalt betreffenden Fall war, den der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs zu entscheiden hatte (BGH, Urteil vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350 Rn. 11 ff.); f�r die steuerliche Behandlung macht es keinen Unterschied, ob die fr�heren Werbungskosten von dem damaligen Vertragspartner zur�ckgezahlt oder von einem Dritten erstattet werden (…BFH/NV 2000, 1470;… BFH/NV 2005, 188, 189 f.).Dieser liegt hier vor, da dem Kl�ger s�mtliche Sch�den aus dem finanzierten Erwerb und damit auch s�mtliche Werbungskosten zu ersetzen sind, die infolge des Erwerbs entstanden sind (vgl. BGH, Urteil vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350 Rn. 12).Feststellungen dazu, in welcher genauen H�he sich die Versteuerung der zu erstattenden Werbungskosten auswirkt, m�ssen in der Regel nicht getroffen werden, es sei denn, der Sch�diger legt Umst�nde dar, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch nach Anrechnung der aus der Ersatzleistung resultierenden Steuerlast au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (BGH, Urteile vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, WM 2008, 350 Rn. 13…, vom 19. Juni 2008 - VII ZR 215/06, WM 2008, 1757 Rn. 13 …und vom 15. Juli 2010 - III ZR 336/08, WM 2010, 1641 Rn. 36, 45, jeweils mwN).
BGH, 19.06.2008 - VII ZR 215/06 Immobilien - Gro�er Schadensersatz: Vorteilsausgleichung der AfA-Steuervorteile?Infolge des Erwerbs einer Immobilie erzielte Steuervorteile sind jedoch nicht anzurechnen, wenn die R�ckabwicklung des Erwerbs im Wege des Schadensersatzes zu einer Besteuerung f�hrt, die die erzielten Steuervorteile wieder nimmt (BGH, Urteil vom 11. November 2004 - VII ZR 128/03, BauR 2005, 400, 404 = NZBau 2005, 158 = ZfBR 2005, 178; Urteil vom 17. November 2005 - III ZR 350/04, NJW 2006, 499; Urteil vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, BauR 2008, 823 jeweils m.w.N.).Das hat der V. Zivilsenat bereits im Urteil vom 30. November 2007 (aaO) unter Hinweis auf die Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (Urteil vom 23. M�rz 1993 - IX R 67/88, BFHE 171, 183, 184 m.w.N.; Urteil vom 22. September 1994 - IX R 13/93, BFHE 175, 546, 547; Urteil vom 26. Februar 2002 - IX R 20/98, BFHE 198, 425, 427;… Urteil vom 3. Dezember 1990 - IX B 136/89, Beschluss vom 3. Dezember 1990 - IX B 136/89, BFH/NV 1991, 316;… Urteil vom 22. September 1994 - IX R 6/93, BFH/NV 1995, 499, 500;… Urteil vom 27. Juni 2004 - IX R 44/04, BFH/NV 2005, 188, 189 f.) entschieden.Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Sch�diger Umst�nde darlegt, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch nach einer Anrechnung der aus der Ersatzleistung resultierenden Steuerlast au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (BGH, Urteil vom 30. November 2007 - V ZR 284/06, BauR 2008, 823 m.w.N.; vgl. auch Urteil vom 11. November 2004 - VII ZR 128/03, BauR 2005, 400, 404 = NZBau 2005, 158 = ZfBR 2005, 178).
BGH, 15.07.2010 - III ZR 336/08 Aktienrecht - Anrechnung von Steuervorteilen im SchadensersatzprozessIm Ansatz hat die Revision recht darin, dass der Sch�diger die Darlegungs- und Beweislast f�r die Umst�nde tr�gt, aus denen sich eine Ausgleichung von Vorteilen ergibt, und dass nur au�ergew�hnliche Steuervorteile, die nach Ber�cksichtigung der Steuerbarkeit der Ersatzleistung verbleiben, zu einer Anrechnung f�hren (vgl. BGH, Urteile vom 9. Oktober 1989 - II ZR 257/88 - a-aO; vom 30. November 2007 - V ZR 284/06 - NJW 2008, 649, 650 Rn. 13;… vom 19. Juni 2008 - VII ZR 215/06 - NJW 2008, 2773, 2775 Rn. 13).
OLG Hamm, 07.10.2008 - 34 U 89/07 Aufkl�rungspflichten des finanzierenden Kreditinstituts bei steuersparenden …Erstattete Werbungskosten - und darum handelte es sich bei den Zinsleistungen der Kl�ger - sind nach erst j�ngst bekr�ftigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes n�mlich im Jahr ihres Zuflusses als Eink�nfte aus der Einkommensart zu qualifizieren, in der sie zuvor geltend gemacht worden sind (BGH WM 2008, 350, 351; ebenso die st�ndige Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs, vgl. BFHE 175, 546, 547; BFHE 198, 425, 427 f.;… BFH/NV 2005, 188, 189 f; vgl. bereits BGH NJW-RR 1988, 788, 789 sowie BGH NJW 2006, 499, 500).Eine Anrechnung im Wege der Vorteilsausgleichung scheidet insoweit immer dann aus, wenn die R�ckabwicklung des Erwerbs zu einer Besteuerung f�hrt, die dem Gesch�digten die erzielten Steuervorteile wieder nimmt (BGHZ 74, 103, 114; BGH NJW 2004, 1868, 1870; BGH WM 2008, 350, 351).In welcher genauen H�he sich die Versteuerung der Ersatzleistung dabei auswirkt, bedarf im Regelfall - und so auch hier - keiner Feststellungen (BGH WM 2008, 350, 351; vgl. bereits BGHZ 74, 103, 114 sowie BGH NJW 2006, 499).Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Sch�diger - was vorliegend allerdings nicht geschehen ist - besondere Umst�nde darlegt, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch nach einer Anrechnung der aus der Ersatzleistung resultierenden Steuerlast au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (BGH WM 2008, 350, 351 m.w.N.).
BGH, 13.06.2008 - V ZR 114/07 Immobilienanlagen - Darlegungs- und Beweislast f�r PflichtverletzungDa jeder Beratungsfehler, der zum Schaden durch den Abschluss des Vertrages beitr�gt, einen selbst�ndigen Ersatzanspruch begr�ndet (…Senat, Urt. v. 9. November 2007, V ZR 25/07, NJW 2008, 506, 507), wird auch dem Vortrag der Kl�gerin nachzugehen sein, dass die K�ufer weder auf das besondere Zinsrisiko durch den Ablauf der Zinsbindungsfrist des Vorausdarlehens vor einer Zuteilung des ersten Bausparvertrages (…dazu Senat, Urt. v. 9. November 2007, V ZR 25/07, NJW 2008, 506, 508;… Beschl. v. 17. Januar 2008, V ZR 92/07, Rdn. 9 - ver�ffentlicht in juris; Kr�ger, ZNotP 2007, 442, 44) noch auf die Vermietungsrisiken durch den im Darlehensvertrag vorgesehenen Beitritt zu einer Mieteinnahmegemeinschaft (…dazu Senat, Urt. v. 20. Juli 2007, V ZR 227/06, NJW-RR 2007, 1660, 1661; v. 13. Oktober 2006, V ZR 66/06, NJW 2007, 1874, 1876; Urt. v. 30. November 2007, V ZR 284/06, NJW 2008, 649) hingewiesen worden seien.
OLG Hamm, 14.10.2009 - 8 U 12/09 H�he des Schadensersatzes wegen des Beitritts zu einem geschlossenen …Soweit sich diese Anschaffungskosten als AfA steuerrechtlich ausgewirkt haben, werden als Werbungskosten geltend gemachte Aufwendungen zur�ckgezahlt, die der Erwerber bei Zufluss als Einnahme aus Vermietung und Verpachtung der Besteuerung zu unterwerfen hat (BGH, NJW 2008, 2773; WM 2008, 350).Prim�r ist bei der hier vorzunehmenden W�rdigung eine an Billigkeitsgesichtspunkten orientierte Entscheidung zu treffen, die vom Regelfall auszugehen hat, wonach steuerliche Vorteile durch Absetzung f�r Abnutzung bei Geltendmachung des sog. gro�en Schadensersatzanspruchs nicht zu ber�cksichtigen sind (BGH NJW 2008, 2773; WM 2008, 350).So monieren die Beklagten, die Hinweise in jenem Urteil auf Entscheidungen des V. Zivilsenats des BGH vom 30.11.2007 (WM 2008, 350) sowie des BFH vom 1.12.1992 (BFHE 170, 111) seien keine tauglichen Belege f�r die vom VII. Zivilsenat vertretene Auffassung.Da Steuervorteile bei Geltendmachung des gro�en Schadensersatzanspruchs grunds�tzlich nicht zu Lasten des Gesch�digten ber�cksichtigt werden sollen, muss der Kl�ger die im Einzelnen erzielten Steuervorteile und die infolge der Schadensersatzleistung zu erwartenden Steuernachteile weder n�her darlegen noch rechnerisch gegen�berstellen (BGH NJW 2008, 2773; WM 2008, 350 f.).Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Sch�diger Umst�nde darlegt, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch nach einer Anrechnung der aus der Ersatzleistung resultierenden Steuerlast au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (BGH NJW 2008, 2773; WM 2008, 350; NJW 2006, 499; BauR 2005, 400).
BGH, 18.07.2008 - V ZR 71/07 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflicht �ber Gefahren eines MietpoolsDer Verk�ufer muss das gew�hnliche, insbesondere bei einem Mieterwechsel gegebene, Leerstandsrisiko in jedem Fall, also unabh�ngig von dem Beitritt zu einem Mietpool, entweder in seiner Berechnung des Mietertrages angemessen ber�cksichtigen oder aber den K�ufer unmissverst�ndlich darauf hinweisen, dass es nicht einkalkuliert worden ist (vgl. Senat, Urt. v. 30. November 2007, V ZR 284/06, NJW 2008, 649 f.).
BGH, 18.07.2008 - V ZR 70/07 Immobilienanlagen - Schluss auf Beratungsfehler wegen defizit�rer Entwicklung?Denn der Vorwurf der fehlerhaften Kalkulation w�re unberechtigt, wenn im Juli 1999 - wie das im Mai 1999 im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens f�r eine vergleichbare Wohnung erstellte Sachverst�ndigengutachten nahelegt - l�ngerfristig mit Mieteinnahmen von 9, 09 DM/qm gerechnet werden konnte, sofern diese Einnahmen unter Ber�cksichtigung der notwendigen Instandhaltungsr�ckstellungen und Zuschl�ge f�r das Mietausfall- und Leerstandsrisiko (…vgl. hierzu Senat, Urt. v. 20. Juli 2007, V ZR 227/06, NJW-RR 2007, 1660, 1661; Urt. v. 30. November 2007, V ZR 284/06, NJW 2008, 649) gen�gt h�tten, um den in die Berechnung des Eigenaufwands des Kl�gers eingestellten Reinertrag von 7, 50 DM/qm zu erzielen.
LG Bochum, 04.02.2010 - 1 O 19/09 Erstattete Werbungskosten sind nach erst j�ngst bekr�ftigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes n�mlich im Jahr ihres Zuflusses als Eink�nfte aus der Einkommensart zu qualifizieren, in der sie zuvor geltend gemacht worden sind (vgl. BGH WM 2008, 350 (351); BGH NJW-RR 1988, 788 (789); BGH NJW 2006, 499 (500); ebenso st�ndige Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes, vgl. BFHE 175, 546 (547); BFHE 198, 425 (427f.);… BFH/NV 2005, 188 (189f.)).Eine Anrechnung im Wege der Vorteilsanrechnung scheidet insoweit immer dann aus, wenn die R�ckabwicklung des Erwerbs zu einer Besteuerung f�hrt, die dem Gesch�digten die erzielten Steuervorteile wieder nimmt (vgl. BGHZ 74, 103 (114); BGH NJW 2004, 1868 (1870); BGH WM 2008, 350 (351)).In welcher genauen H�he sich die Versteuerung der Ersatzleistung dabei auswirken wird, bedarf im Regelfall - und so auch hier - keiner Feststellung (vgl. BGH WM 2008, 350 (351); BGHZ 74, 103 (114) sowie BGH NJW 2006, 499).Etwas anderes gilt nur dann, wenn der Sch�diger besondere Umst�nde darlegt, auf deren Grundlage dem Gesch�digten auch nach einer Anrechnung der aus der Ersatzleistung resultierenden Steuerlast au�ergew�hnlich hohe Steuervorteile verbleiben (BGH WM 2008, 350 (351) m.w.Nw.).
OLG Stuttgart, 06.09.2010 - 5 U 114/09 Immobilien - Ersatz des positiven Interesses bei Kauvertragsr�ckabwicklung
OLG M�nchen, 13.02.2009 - 10 U 2367/08 Prospekthaftung bei Filmfonds: Schadensersatzanspruch wegen Aufkl�rungsfehler …
OLG M�nchen, 27.02.2009 - 17 U 3039/07 Kapitalanlage durch Beteiligung an einem Filmfonds: Haftung des …
OLG M�nchen, 27.02.2009 - 17 U 4537/06 Kapitalanlage durch Beteiligung an einem Filmfonds: Haftung des …
OLG M�nchen, 27.02.2009 - 17 U 5587/06 Kapitalanlage durch Beteiligung an einem Filmfonds: Haftung des …
OLG M�nchen, 13.02.2009 - 10 U 2245/08 Kapitalanlage durch Beteiligung an einem Filmfonds: Haftung des …
OLG M�nchen, 27.02.2009 - 17 U 2348/08 Beteiligung an einem Filmfonds: Aufkl�rungspflichten der Treuhandkommanditistin; …
BGH, 26.01.2012 - VII ZR 154/10 Bautr�ger - Gro�er Schadensersatz: Vorteilsausgleichung der AfA-Steuervorteile!
OLG M�nchen, 26.11.2008 - 7 U 1855/08 Kapitalanlage: Aufkl�rungspflicht einer Treuhandkommanditistin hinsichtlich der …
OLG M�nchen, 05.03.2009 - 23 U 1966/08 OLG M�nchen, 07.05.2008 - 7 U 5475/07 Prospekthaftung: Haftung des Gr�ndungsgesellschafters einer Fondsgesellschaft
OLG M�nchen, 12.11.2008 - 7 U 5606/07 OLG D�sseldorf, 28.11.2008 - 15 U 85/07 Pflichten eines Anlageberaters
OLG Karlsruhe, 03.03.2009 - 17 U 149/07 OLG Frankfurt, 27.05.2009 - 23 U 109/08 Immobilienanlagen - Prospekthaftung eines Immobilienfonds
OLG M�nchen, 18.11.2008 - 5 U 2856/08 Treuhandfondsgesellschaft: Vorvertragliche Pflicht zur Aufkl�rung von Anlegern …
OLG M�nchen, 26.11.2008 - 7 U 5232/07 Kapitalanlage: Auskunftspflicht hinsichtlich der Verwendung von Weichkosten
LG Bonn, 09.06.2009 - 10 O 355/08 OLG Hamm, 17.01.2008 - 22 U 113/07 Voraussetzungen des Schadensersatzanspruches wegen Verletzung von Pflichten aus …
BGH, 05.06.2008 - V ZR 157/07 Zur�ckweisung der Nichtzulassungsbeschwerde betreffend die schadensmindernde …
OLG M�nchen, 16.09.2008 - 5 U 2503/08 Pers�nliche Haftung des Gesch�ftsf�hrers der Treuhandkommanditistin gegen�ber den …
OLG Frankfurt, 09.04.2008 - 19 U 201/07 Kapitalanlagebetrug: Verdeckte Innenprovisionen bei einem …
LG D�sseldorf, 05.10.2009 - 2b O 2/08 LG Berlin, 24.09.2010 - 4 O 482/09 Darlehensvertrag: Pflicht zur Aufkl�rung �ber absehbares Scheitern der …
OLG Koblenz, 13.03.2008 - 2 U 1490/04 Immobilienanlagen - Prospekthaftung bei Windkraftfonds
KG, 23.11.2010 - 7 U 8/09 Bauvertrag - M�ngel am Gemeinschaftseigentum: Wer kann sie geltend machen?
LG Bielefeld, 29.07.2008 - 5 O 25/05 OLG M�nchen, 20.01.2009 - 5 U 3593/07 Kapitalanlagerecht: Beteiligung an einem Filmfonds; Prospekthaftung wegen …
LG K�ln, 12.01.2012 - 30 O 524/10 LG Frankfurt/Main, 30.06.2009 - 26 O 68/09 KG, 03.12.2010 - 21 U 16/09 Bautr�ger - R�cktrittsrecht wegen M�ngeln: Kein Ausschluss in AGB!
LG M�nchen I, 20.04.2010 - 28 O 12457/09 Prospekthaftung: Schadensersatzanspruch gegen Gr�ndungsgesellschafter und …
OLG Frankfurt, 11.10.2011 - 14 U 174/10 LG K�ln, 27.10.2011 - 30 O 106/10 LG Dortmund, 04.03.2011 - 3 O 457/09 Was ist dejure.org?

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