Source: http://esdocs.com/doc/78/d3
Timestamp: 2020-04-05 13:13:13+00:00

Document:
Sevilla, 11 de mayo 2010
BOJA núm. 90
La Comunidad Autónoma de Andalucía tiene atribuida la
competencia exclusiva en materia de turismo, que incluye, en
todo caso, la regulación y clasificación de las empresas y establecimientos turísticos, en virtud de lo dispuesto en el artículo
71 del Estatuto de Autonomía para Andalucía y en el artículo
37.1.14.º del mismo texto se considera un principio rector de
las políticas públicas de la Comunidad Autónoma el fomento
del sector turístico como elemento económico estratégico de
Conforme al artículo 36.1.b) de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre, del Turismo, los apartamentos turísticos constituyen un tipo de establecimiento de alojamiento turístico que, de
acuerdo con el artículo 38 de la misma Ley, son aquellos destinados a prestar el servicio de alojamiento turístico que estén
compuestos por un conjunto de unidades de alojamiento y que
sean objeto de comercialización en común por un mismo titular. Dichas unidades podrán ser apartamentos propiamente
dichos, villas, chalés, bungalows o inmuebles análogos, debiendo disponer del mobiliario y de las instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración y consumo de alimentos
y bebidas dentro de cada unidad de alojamiento.
Hasta el momento, Andalucía carecía de una regulación
autonómica de los apartamentos turísticos y, mediante el Real
Decreto 39/2010, de 15 de enero, se ha derogado, entre otras
normas, la Orden del Ministerio de Información y Turismo de
17 de enero de 1967, por la que se aprueba la ordenación
de apartamentos, bungalows y otros alojamientos similares de
carácter turístico, que era de aplicación supletoria a los apartamentos turísticos en Andalucía.
La nueva regulación de los apartamentos turísticos viene
a dar cumplimiento al mandato de desarrollo reglamentario
dispuesto en el artículo 38.3 de la Ley 12/1999, de 15 de
Parece necesario profundizar en la exigencia del denominado principio de unidad de explotación con el que se pretende, básicamente, imponer la presencia de un único sujeto
profesionalizado en la actividad turística de cara a las relaciones con las personas usuarias, que garantice la prestación de
la actividad, responsabilizándose de todas las posibles incidencias que eventualmente pudieran surgir en el desarrollo de la
misma, y que además pueda actuar como interlocutor ante la
Ello reviste particular importancia en un segmento de la
actividad turística en el que, con especial frecuencia, se observa la falta de coincidencia entre los sujetos propietarios de
los inmuebles y los que se ocupan de la comercialización y
gestión del servicio de alojamiento en los mismos. En estos
casos la Administración ha de exigir a la empresa explotadora
la acreditación de la plena disponibilidad de los inmuebles
en los que han de desarrollarse las actividades. Además, se
prima la gestión de edificios completos de apartamentos, bajo
el principio de unidad de explotación, disuadiendo su fraccionamiento.
De otra parte, se alumbra la necesidad de completar el
esquema de clasificación de los establecimientos turísticos,
perfilando mejor los grupos e introduciendo las modalidades,
en función de su ubicación espacial, en línea con la regulación
ya dispensada en la Comunidad Autónoma a los establecimientos hoteleros y también a los campings.
En este punto, parece coherente exigir a los establecimientos de apartamentos turísticos similares parámetros de
superficie de parcela que los ya dispuestos para los establecimientos hoteleros. Debe ser así, puesto que, a estos efec-
tos, los supuestos son semejantes y los objetivos de dicha
medida comunes: Introducir unos requisitos de mayor calidad
en aquellos establecimientos que constituyen los principales
segmentos de la oferta de alojamiento andaluza y, de manera
añadida, contribuir con ello a reducir la densidad poblacional
Asimismo, en base a lo previsto en el artículo 31.1 de la
Ley 12/1999, de 15 de diciembre, en suelo de uso turístico
sólo se prevé la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía de establecimientos pertenecientes al grupo edificios/
En aplicación de los principios de calidad en la prestación de los servicios turísticos y de sostenibilidad, recogidos
en la citada Ley 12/1999, de 15 de diciembre, presentes en la
política de desarrollo de la misma, resulta igualmente preciso
proceder a actualizar los requisitos mínimos de infraestructura
de este tipo de establecimientos, introduciendo los necesarios
para un mayor respeto, e incluso mejora, de las condiciones
medioambientales de su entorno.
Finalmente, constituye asimismo un objetivo de este Decreto propiciar la regularización de pequeñas explotaciones
que ejercen la actividad de prestación del servicio de alojamiento turístico, de acuerdo con lo establecido en el artículo
1.2.f) de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, a fin de eliminar
la clandestinidad y la competencia desleal en la actividad.
No obstante, la consecución de este último objetivo ha
de procurarse sin menoscabo del cumplimiento de requisitos
mínimos básicos de infraestructura y de calidad, cuya exigencia constituye un criterio irrenunciable de la acción de la Administración turística andaluza que, en todo caso, dispone de
las potestades de inspección y sancionadora como posibles
medios con los que perseguir la situación irregular descrita.
Por otra parte, en relación con el acceso a la prestación
del servicio de alojamiento en este tipo de establecimientos,
este texto normativo se ajusta a lo previsto en la Directiva
2006/123/CE, de 12 de diciembre de 2006, del Parlamento
Europeo y del Consejo, relativa a los servicios en el mercado
interior, también conocida como Directiva de Servicios, que
establece el marco jurídico dentro de la Unión Europea para
eliminar las trabas injustificadas o desproporcionadas al acceso y ejercicio de una actividad de servicios, siendo el fin perseguido eliminar los obstáculos que se oponen a la libertad de
establecimiento de los prestadores en los Estados Miembros
y a la libre circulación de servicios entre los mismos, así como
garantizar, tanto a los destinatarios como a los prestadores
de servicios, la seguridad jurídica necesaria para el ejercicio
efectivo de estas dos libertades fundamentales.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 44.1 de la
citada Directiva, los Estados Miembros pondrán en vigor las
disposiciones legales, reglamentarias y administrativas necesarias para dar cumplimiento a lo establecido en la Directiva a
más tardar antes del 28 de diciembre de 2009.
A tal efecto, han sido aprobadas por las Cortes Generales
y por el Consejo de Gobierno la Ley 17/2009, de 23 de noviembre, sobre el libre acceso a las actividades de servicios y
su ejercicio y el Decreto-Ley 3/2009, de 22 de diciembre, por
el que se modifican diversas leyes para la transposición en
Andalucía de la Directiva 2006/123/CE, de 12 de diciembre
de 2006, del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a los
servicios en el mercado interior, respectivamente, a los que
necesariamente debe seguir la modificación de la normativa
reglamentaria afectada, así como tenerse en cuenta para la
elaboración de los nuevos textos normativos.
En su virtud, a propuesta del Consejero de Turismo, Comercio y Deporte, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 21.3 y 27.9 de la Ley 6/2006, de 24 de octubre, del Gobierno de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de acuerdo
con el Consejo Consultivo de Andalucía y previa deliberación
del Consejo de Gobierno en su reunión del día 20 de abril de
1. El presente Decreto tiene por objeto la ordenación de
los apartamentos turísticos a los que se refiere el artículo
38 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, del Turismo, y
la regulación de sus condiciones técnicas y de prestación de
a) Unidad de alojamiento: La pieza independiente de un
establecimiento de apartamentos turísticos para uso exclusivo
y privativo del usuario, compuesta como mínimo por salóncomedor, cocina, dormitorio y baño o aseo.
b) Establecimiento de apartamentos turísticos: Se considera establecimiento de apartamentos turísticos sometido
a las disposiciones del presente Decreto, el que esté compuesto por un conjunto de unidades de alojamiento, en las
condiciones previstas en el artículo 9, destinado a prestar el
servicio de alojamiento turístico, que cuenten con mobiliario
e instalaciones adecuadas para la conservación, elaboración
y consumo de alimentos y bebidas dentro de cada unidad de
alojamiento, y que sean objeto de explotación en común por
una misma persona titular.
e) Modalidad: La clasificación de un establecimiento de
apartamentos turísticos, en función de su localización, en alguno de los destinos turísticos genéricos siguientes: playa, ciudad, rural y carretera.
f) Especialidad: La clasificación voluntaria de un establecimiento de apartamentos turísticos en función de sus peculiaridades arquitectónicas, de las características de los servicios
prestados o de la demanda principal a la que esté orientado.
3. Las unidades de alojamiento que integran el establecimiento podrán ser, según su tipología constructiva y configuración,
apartamentos, villas, chalés, bungalows o inmuebles análogos.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos se
someterán a las prescripciones de la Ley 12/1999, de 15 de
diciembre, a lo establecido en el presente Decreto y a la normativa sectorial que, en su caso, les sea de aplicación. En particular, si se prestasen servicios complementarios ofertados
al público en general se someterán, además, a la normativa
vigente que resulte de aplicación en materia de espectáculos
públicos y actividades recreativas, en su caso.
2. Asimismo, los establecimientos de apartamentos turísticos estarán sometidos a las disposiciones vigentes en materia de medio ambiente, edificación, ordenación territorial y urbanística, instalación y funcionamiento de maquinaria, sanidad
e higiene, seguridad, prevención de incendios, humos, aguas,
las referidas a la promoción de la accesibilidad y de protección
de consumidores y usuarios, así como a cualesquiera otras
que les fueren de aplicación.
3. En los espacios naturales protegidos y en los terrenos
forestales se estará, además, a lo establecido por su régimen
4. El emplazamiento y la construcción de los establecimientos respetarán el paisaje y se integrarán armónicamente
en el mismo, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo
10.2 del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado por
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, en el artículo 57 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación
Urbanística de Andalucía y en las determinaciones del planeamiento territorial que les sean de aplicación.
1. Corresponde a la Consejería competente en materia
de turismo el ejercicio de las competencias atribuidas a la
Administración de la Junta de Andalucía en relación con la
prestación del servicio de alojamiento en establecimientos de
apartamentos turísticos, y en particular:
2. Corresponde a los Ayuntamientos comprobar el cumplimiento de la normativa aplicable que en cada caso corresponda, al tramitar las licencias municipales y otros actos de
control preventivo que afecten a los establecimientos de apartamentos turísticos ubicados en su término municipal, y en
a) La comprobación del cumplimiento de todas las obligaciones establecidas en las disposiciones vigentes que regulan
las materias contempladas en el artículo 2, en la Sección 4.ª
del Capítulo II, en el Capítulo IV y en los Anexos I y II del presente Decreto.
b) La vigilancia sobre el mantenimiento del uso turístico
de los establecimientos de apartamentos turísticos conforme
a la licencia municipal concedida, sancionando la utilización
de sus unidades de alojamiento para un uso residencial, en
edificios en los que este último uso no estuviera permitido por
el planeamiento urbanístico en vigor, conforme a lo previsto en
el artículo 222 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
1. Tendrán la consideración de empresas explotadoras
de establecimientos de apartamentos turísticos las personas
físicas o jurídicas, propietarias o no de los apartamentos, que
presten de forma habitual y profesional servicios de alojamiento en los mismos facilitando, mediante precio, uso o disfrute ocasional de los mismos a las personas usuarias y que
consten como tales en la inscripción de los correspondientes
establecimientos de apartamentos turísticos en el Registro de
2. Se presumirá la habitualidad cuando se ofrezca la prestación del servicio de alojamiento a través de cualquier medio
de difusión o publicitario o cuando se facilite alojamiento en
una o más ocasiones dentro del mismo año por tiempo que,
en conjunto, exceda de un mes.
3. No tendrán la consideración de empresas explotadoras los titulares de uno o dos apartamentos ubicados en un
mismo edificio que los cedan directamente en alquiler para
su uso turístico ocasional, entendiéndose, en este caso, que
destinan al tráfico turístico viviendas turísticas vacacionales a
las que se refiere el artículo 43 de la Ley 12/1999, de 15 de
1. Cada establecimiento de apartamentos turísticos se
someterá, en todo caso, al principio de unidad de explotación,
correspondiéndole su administración a un único titular.
2. En los supuestos de separación entre propiedad y explotación y cuando la propiedad del inmueble se encuentre
en régimen de copropiedad, comunidad o similar, la empresa
explotadora deberá obtener de todas las personas propietarias
un título jurídico que la habilite para la explotación de las unidades de alojamiento que componen el establecimiento.
En el caso de establecimientos de apartamentos turísticos pertenecientes al grupo edificios/complejos, la entidad
explotadora deberá acreditar, mediante certificación del Registro de la Propiedad, que el establecimiento en su conjunto y
cada una de sus unidades registrales, cualquiera que sea su
propietario, quedan afectos a uso en régimen locativo de apar-
tamento turístico, conforme al régimen y condiciones de uso
que les resulten aplicables.
3. La afectación de la unidad de alojamiento a un uso no
permitido por la legislación aplicable supondrá, con independencia de lo establecido en el apartado anterior, la aplicación
de los procedimientos de restablecimiento de la legalidad urbanística y sancionador de conformidad con lo dispuesto en la
Ley 7/2002, de 17 de diciembre.
5. Cuando en el establecimiento de apartamentos turísticos se oferten servicios complementarios cuya prestación se
lleve a cabo por empresas distintas a la entidad explotadora
de aquél, se deberá informar a la persona usuaria de dicha
circunstancia. A tal efecto, en cada unidad de alojamiento se
pondrá a disposición de las personas usuarias material impreso con la relación de estos servicios y la identificación de
las empresas responsables de su prestación.
Artículo 6. Derechos y obligaciones de las personas
1. Las personas usuarias de los establecimientos de apartamentos turísticos tienen los derechos reconocidos, con carácter general, a las personas usuarias de servicios turísticos
en el artículo 23 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.
De manera específica, las personas usuarias tendrán derecho a exigir las condiciones, características y prestaciones
concernientes al establecimiento, que figuren en la publicidad
u oferta de contratación realizada para su comercialización,
conforme a la normativa vigente sobre publicidad, comercio
electrónico y defensa del consumidor y usuario.
2. Las personas usuarias de los establecimientos de apartamentos turísticos están sujetos a las obligaciones establecidas en el artículo 24 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre.
De manera específica, están obligados a formalizar el documento de admisión a que se refiere el artículo 24 del presente
Decreto, con carácter previo al uso de las instalaciones.
a) Introducir muebles en las unidades de alojamiento o
realizar obras o reparaciones en las mismas, sin autorización
escrita de la empresa explotadora.
c) Ejercer actividades o usar la unidad de alojamiento
para fines distintos de los propiamente turísticos para los que
fue contratada.
d) Introducir aparatos que aumenten el consumo habitual
de agua, energía eléctrica o combustibles, sin autorización de
la empresa explotadora.
1. Las empresas explotadoras de establecimientos de
apartamentos turísticos tienen los derechos reconocidos, con
carácter general, a las empresas turísticas en el artículo 25
de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y, en particular, la
posibilidad de solicitar garantía de pago por los servicios contratados, conforme a la legislación estatal aplicable.
Sólo las empresas titulares de apartamentos turísticos inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía tienen derecho
a la utilización exclusiva de la denominación «Apartamentos
Turísticos» con fines publicitarios, distintivos o identificativos
del establecimiento inscrito en Andalucía.
2. Las empresas explotadoras están sujetas a las obligaciones establecidas, con carácter general, para las empresas
turísticas en el artículo 26 de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y a las contenidas en el presente Decreto.
a) Ajustarse al principio de veracidad en toda actividad de
promoción comercial, publicidad u oferta de contratación que
realicen, sea cual sea el medio utilizado, informando con objetividad sobre las condiciones reales de los establecimientos
e instalaciones, las características de las unidades de alojamiento y las prestaciones que comprenden los servicios que
integran la oferta del establecimiento.
b) Indicar la denominación, grupo, categoría, modalidad y,
en su caso, especialidad del establecimiento en la publicidad,
sea cual sea el medio utilizado, así como en la correspondencia, tarifas de precios y facturas.
d) Incluir el número de inscripción asignado por el Registro de Turismo de Andalucía en toda la publicidad que realicen
e) Informar debidamente a la persona usuaria, en el momento de su admisión, sobre sus derechos y obligaciones y de
la existencia, en su caso, de un reglamento de régimen interior
f) Mantener el buen funcionamiento de todas las instalaciones y servicios del establecimiento, así como el buen estado de su equipamiento, llevando a cabo las obras de conservación y mejora necesarias para conservar la clasificación
g) Facilitar a los servicios de inspección turística el ejercicio de sus funciones, permitiendo su acceso a las dependencias e instalaciones del establecimiento y el examen de documentos, libros y registros directamente relacionados con la
actividad turística, en cualquier soporte, así como la obtención
de copias o reproducciones de la documentación anterior, en
los términos previstos en la Ley 12/1999, de 15 de diciembre,
y en el Decreto 144/2003, de 3 de junio, de la Inspección de
3. Las unidades de alojamiento integrantes de los establecimientos de apartamentos turísticos están afectas a la prestación del servicio de alojamiento turístico desde el momento
de su inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, constituyendo tal afección un presupuesto para dicha inscripción,
quedando prohibido durante su vigencia destinar aquéllas a un
uso distinto, como el residencial, bajo cualquier título y, expresamente, a la actividad de alquiler de vivienda.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos deberán inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía conforme a lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero, por el que se regula la organización y el funcionamiento
del Registro de Turismo de Andalucía, y a la clasificación que
se establece en el presente Decreto.
2. Los establecimientos de apartamentos turísticos se clasifican obligatoriamente en grupos, categorías, modalidades y,
opcionalmente, en especialidades.
3. La clasificación de los establecimientos de apartamentos turísticos se mantendrá en vigor en tanto subsistan las circunstancias que la originaron. En caso contrario, la Consejería
competente en materia de turismo procederá a su revisión,
de oficio o a instancia de parte interesada, garantizándose
en todo caso la audiencia de la persona titular del estableci-
miento, o a solicitud de ésta, de acuerdo con el procedimiento
regulado en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero.
4. Los Planes de Inspección Programada de la Consejería
competente en materia de turismo contemplarán inspecciones
quinquenales para comprobar la adecuada clasificación de los
establecimientos de apartamentos turísticos.
2. Pertenecen al grupo edificios/complejos aquellos establecimientos integrados por tres o más unidades de alojamiento que ocupan la totalidad o parte independiente de un
edificio o de varios, disponiendo de entrada propia y, en su
caso, ascensores y escaleras de uso exclusivo, pudiendo adoptar la denominación de «edificio de apartamentos turísticos»o
«complejo de apartamentos turísticos» en el caso de varios
3. Pertenecen al grupo conjuntos aquellos establecimientos integrados por tres o más unidades de alojamiento ubicadas en un mismo edificio, en un mismo complejo de edificaciones, o en edificios o complejos contiguos, ocupando sólo
una parte de los mismos, en los que se presta el servicio de
alojamiento turístico bajo unidad de explotación.
4. En aquellos suelos calificados por el planeamiento urbanístico como de uso característico turístico o terciario con
destino a alojamiento turístico sólo serán objeto de inscripción
en el Registro de Turismo de Andalucía establecimientos de
apartamentos turísticos correspondientes al grupo edificios/
1. No impedirá la clasificación de un establecimiento en
el grupo edificios/complejos el que parte de los apartamentos
del edificio o complejo tengan la consideración de inmuebles
de uso turístico en régimen de aprovechamiento por turno,
siempre que se clasifiquen en la misma categoría y que la empresa explotadora del establecimiento asuma la prestación de
los servicios de estos últimos.
2. Asimismo, será compatible la existencia en un mismo
inmueble de establecimientos de apartamentos turísticos pertenecientes al grupo edificios/complejos con hoteles y hotelesapartamentos, en las mismas condiciones establecidas para
los establecimientos de alojamiento de uso turístico en régimen de aprovechamiento por turno en los apartados 2 y 3 del
artículo 7 y en la disposición transitoria séptima del Decreto
47/2004, de 10 de febrero, de establecimientos hoteleros.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos del
grupo edificios/complejos se clasifican en las categorías de
cuatro, tres, dos y una llaves.
2. Los establecimientos de apartamentos turísticos del
grupo conjuntos se clasifican en las categorías de dos y una
3. La fijación de la categoría de los establecimientos se
hará atendiendo a las condiciones de calidad de sus instalaciones y servicios, de conformidad con lo dispuesto en los Anexos
I y II del presente Decreto.
4. En el caso de no ser uniforme el nivel de calidad de las
distintas unidades de alojamiento, se atenderá a las de menor
nivel para la fijación de la categoría del establecimiento.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 14, la modalidad de playa será obligatoria para los establecimientos de
apartamentos turísticos situados dentro del ámbito territorial
delimitado en el artículo siguiente. En los demás casos, si se
cumplen los requisitos de más de una modalidad, la empresa
habrá de elegir a cuál de ellas se acoge e indicarlo así en la
declaración responsable que se regula en el artículo 10 del
Decreto 35/2008, de 5 de febrero.
3. En los establecimientos de apartamentos turísticos situados en suelo no urbanizable, por resultar autorizables conforme al procedimiento establecido en la legislación urbanística
para las Actuaciones de Interés Público, contando con la autorización urbanística preceptiva, no será posible, en ningún caso,
realizar la división horizontal de dichos establecimientos.
4. En suelos clasificados por el planeamiento urbanístico
como suelo urbano o suelo urbanizable en los que se permita
la implantación de establecimientos de apartamentos turísticos del grupo edificios/complejos, se permitirá la división horizontal de los mismos sin que, en modo alguno, las nuevas
fincas registrales que resulten puedan ser coincidentes con
una unidad de alojamiento.
5. En el Registro de la Propiedad se hará constar, mediante nota marginal, la limitación del derecho de uso que recae sobre cada unidad de alojamiento en favor de la empresa
explotadora así como el período por el que queda sujeta a uso
6. En todo caso, el establecimiento podrá promocionarse
en cualquiera de las modalidades cuyos requisitos cumpla en
los términos establecidos en el presente Decreto.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos clasificados en la modalidad de playa serán aquellos que se encuentren situados a una distancia igual o menor a mil quinientos
metros de la ribera del mar definida en el artículo 3.1.b) de la
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, y resulten conformes
con la ordenación territorial y urbanística.
2. Mediante resolución motivada de la Consejería competente en materia de turismo, esta distancia podrá ser ampliada
cuando concurran circunstancias territoriales o regímenes especiales de protección, que así lo aconsejen y siempre que
quede garantizado el acceso a la playa.
Se considerarán establecimientos de apartamentos turísticos de ciudad los que no estando clasificados en ninguna
otra modalidad, estén situados en suelo clasificado como urbano o, en ejecución del planeamiento, en suelo urbanizable
ordenado y urbanizable sectorizado.
No obstante, en núcleos de población de más de 20.000
habitantes, podrán inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía en esta modalidad aquellos establecimientos de apartamentos turísticos que se ubiquen dentro del ámbito territorial definido en el artículo anterior cuando las características
de la demanda a la que dirijan sus servicios, su localización y
su propia estrategia de mercado así lo justifiquen.
En este último caso, los establecimientos de apartamentos turísticos estarán sometidos a los parámetros de superficie establecidos en el apartado 1 del artículo 17 y deberán
ofrecer, según su grupo y categoría, actividades o servicios
específicos destinados a la persona usuaria turística que su-
pongan un valor añadido en relación con el alojamiento y el
cumplimiento de los requisitos previstos en los Anexos I a II.
Se considerarán establecimientos de apartamentos turísticos rurales los que, estando ubicados en el medio rural, definido
en el artículo 3 del Decreto 20/2002, de 29 de enero, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo, no estén situados en el
ámbito territorial definido en el artículo 13 del presente Decreto.
Artículo 19. Aplicación de los requisitos de la presente
Sección a los establecimientos del grupo conjuntos.
2. El cumplimiento de las restantes determinaciones relativas a las edificaciones e instalaciones establecidas en la presente Sección, vendrán referidas al inmueble o complejo de
inmuebles del que formen parte las unidades de alojamiento.
1. Se considerarán establecimientos de apartamentos turísticos de carretera los situados en sus áreas o zonas de servicio,
definidas en los artículos 13 y 14 de la Ley 8/2001, de 12 de julio, de Carreteras de Andalucía, y no estén situados en el ámbito
territorial definido en el artículo 13 del presente Decreto.
2. Se incluyen en esta modalidad los establecimientos
que se ubiquen en los Centros o Estaciones de Transporte de
Mercancías, a los que se refieren los artículos 8 y 10 de la Ley
5/2001, de 4 de junio, de Áreas de Transporte de Mercancías
Quedan exceptuados de lo establecido en la presente
Sección, los inmuebles existentes que hayan sido objeto de
rehabilitación o reforma para su adaptación al uso de la prestación del servicio de alojamiento en apartamentos turísticos,
que mantengan en todo caso su estructura, y, básicamente,
su apariencia exterior, de acuerdo con lo previsto en el planeamiento urbanístico.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos podrán clasificarse en alguna de las especialidades relacionadas
en el Anexo IV del presente Decreto atendiendo a las características arquitectónicas, o de los servicios prestados y a la
tipología de la demanda, previa presentación a tal efecto de
una declaración responsable en la que se manifieste el cumplimiento de los requisitos establecidos en la normativa vigente
relativos a la especialidad en el servicio o el establecimiento.
2. La especialidad en la clasificación dará derecho a
ser incluido en el programa de turismo específico correspondiente, a que se refiere el artículo 18 de la Ley 12/1999, de
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos de
playa, cualquiera que sea su categoría, salvo los situados en
suelo urbano consolidado, deberán disponer de 110 m² de
suelo de parcela neta por cada unidad de alojamiento, excepto
en los establecimientos de categoría de cuatro llaves, que será
necesario 150 m² de suelo de parcela neta.
2. Los establecimientos de apartamentos turísticos de
playa deberán reunir los requisitos específicos que se establecen en el Anexo III del presente Decreto y será obligatoria la
existencia de garaje o aparcamiento, cubierto y vigilado, para
las personas usuarias, en una proporción no menor de una
plaza por cada dos unidades de alojamiento, así como zona
ajardinada y piscina.
3. Cuando los establecimientos de apartamentos turísticos de playa se sitúen en terrenos con régimen de suelo no urbanizable, por resultar autorizables conforme al procedimiento
establecido en la legislación urbanística para las Actuaciones
de Interés Público, contando con la autorización urbanística
preceptiva, deberán cumplir lo establecido en los apartados 2
y 3 del artículo siguiente.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos rurales deberán cumplir los requisitos exigidos específicamente
para los mismos en el Decreto 20/2002, así como los demás
requisitos generales aplicables a los alojamientos turísticos rurales de dicho Decreto.
2. Los establecimientos de apartamentos turísticos que se
ubiquen en terrenos con régimen de suelo no urbanizable, por
resultar autorizables conforme al procedimiento establecido
en la legislación urbanística para las Actuaciones de Interés
Público, contando con la autorización urbanística preceptiva,
a) La unidad parcelaria apta para la edificación deberá
tener una superficie no inferior al resultado, en metros cuadrados, de multiplicar por trescientos (300) el número de unidades de alojamiento, con un mínimo de treinta mil metros
cuadrados (30.000 m²).
b) La actuación, en su conjunto, tendrá que contribuir a la
conservación, mejora o regeneración de los valores territoriales, agrícolas, naturales, paisajísticos o patrimoniales existentes en el ámbito de su localización.
3. En suelo no urbanizable sólo serán objeto de inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía establecimientos
de apartamentos turísticos pertenecientes al grupo edificios/
1. En todos los establecimientos de apartamentos turísticos pertenecientes al grupo edificios/complejos, regulados en
el presente Decreto, será obligatoria la exhibición, en la parte
exterior de la entrada principal, en lugar destacado y visible,
de la placa identificativa normalizada en la que figure el grupo,
la categoría y la modalidad.
2. En los establecimientos pertenecientes al grupo conjuntos la placa identificativa normalizada se colocará en la
parte exterior de la entrada del edificio o edificios en que se
encuentren las unidades de alojamiento, figurando la relación
numerada de las mismas. Asimismo, se podrá colocar otra
placa en la entrada propia de cada una de las unidades de
3. Se podrá colocar una placa, junto a la anterior, con
el distintivo oficial de la especialidad en la que se encuentre
clasificado el establecimiento, en su caso.
a) Los establecimientos pertenecientes al grupo edificios/
complejos y categoría de una o dos llaves que cuenten con
menos de diez unidades de alojamiento.
b) Los establecimientos pertenecientes al grupo conjuntos cuyas unidades de alojamiento se encuentren ubicadas en
distintos edificios o complejos, sin que en ninguno de ellos,
aisladamente considerado, se alcance la cifra de diez unidades de alojamiento.
b) Recibir a las personas usuarias y formalizar con los
mismos el documento de admisión.
f) Facilitar información sobre los recursos turísticos de la
3. En los supuestos en los que el establecimiento carezca
de conserjería-recepción por no ser obligatoria, sus funciones
serán ejercidas por personal al servicio de la empresa explotadora, con residencia, o local abierto al público, en el mismo
edificio o sus inmediaciones, garantizándose, en todo caso,
atención telefónica permanente a las personas usuarias.
1. Será requisito previo para hacer uso de las unidades de
alojamiento la inscripción de la persona usuaria, quien presentará el correspondiente documento de identificación a efectos
de cumplimentar el documento de admisión, a que se refiere
el apartado siguiente, y el correspondiente parte de entrada
conforme a la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, sobre libros-registro y partes de entrada de personas viajeras en establecimientos de hostelería y otros análogos.
2. A toda persona usuaria, en el momento de su recepción, le será entregado un documento de admisión en el que
conste, al menos, el nombre, categoría y número de inscripción del establecimiento, la identificación de la unidad de alojamiento, el número de personas que la van a ocupar, las fechas de entrada y salida y, cuando el contrato se haya suscrito
entre la persona usuaria y la empresa explotadora, el precio y
régimen de estancia contratada, entregándosele en este supuesto el documento original a modo de contrato.
3. La copia de este documento, una vez cumplimentado y
firmado por la persona usuaria, deberá conservarse por la empresa explotadora a disposición de los órganos competentes
de la Administración de la Junta de Andalucía durante un año,
teniendo valor de prueba a efectos administrativos.
1. El plazo de duración de la estancia será el que libremente se hubiera acordado entre las partes en el momento
de la contratación, sin que en ningún caso pueda superar los
cuarenta y cinco días, quedando reflejado en el documento de
2. La prolongación del plazo de duración de la estancia
fijado en el documento de admisión estará condicionada al
mutuo acuerdo entre la empresa explotadora y la persona
3. Salvo pacto en contrario reflejado en el documento
de admisión, el derecho a la ocupación de la unidad de alojamiento por la persona usuaria comenzará a las 17 horas del
primer día del período contratado y terminará a las 10 horas
del día señalado como fecha de salida pudiéndose prolongar
de común acuerdo hasta las 12 horas sin suplemento de precio. Las empresas podrán prever en el contrato el abono de
una jornada más para el caso de que la persona usuaria no
abandone la unidad de alojamiento a dicha hora, o a la acordada, así como el cese en la prestación de los servicios.
1. En el precio del alojamiento estarán comprendidos,
como mínimo, los servicios y suministros siguientes:
b) Energía eléctrica y, en su caso, combustible necesario
para el funcionamiento de las instalaciones de la unidad de
d) Conservación y mantenimiento de las instalaciones y
enseres de la unidad de alojamiento.
2. El precio comprenderá, asimismo, el uso de los servicios e instalaciones comunes con las que cuente el establecimiento tales como jardines, terrazas y salones comunes, con
sus equipamientos, parques infantiles, aparcamientos al aire
libre sin vigilancia, así como piscinas y el mobiliario propio de
3. En el supuesto de que en el establecimiento se oferten
otros servicios complementarios no incluidos en el precio del
alojamiento, se deberá dar publicidad suficiente a los precios
de los mismos, siendo voluntaria su contratación por las personas usuarias.
4. Los precios y la publicidad de los mismos se adecuarán
a lo establecido en el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16
de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la
Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y
otras leyes complementarias, así como a la normativa general
de defensa de los consumidores y usuarios.
1. Sin perjuicio del cumplimiento de las disposiciones
vigentes a efectos fiscales, la empresa explotadora deberá
expedir una factura incluyendo la descripción e importe de
los servicios contratados y su fecha, así como el número de
inscripción del establecimiento en el Registro de Turismo de
Andalucía y de la unidad de alojamiento utilizada.
2. La factura deberá expresar, ya sea nominalmente o en
clave, desglosados por días y conceptos, los diversos servicios prestados, con separación del precio del alojamiento y el
de los servicios complementarios no incluidos en el mismo.
Cuando se empleen claves, deberá figurar el significado de las
3. Las facturas, que deberán estar redactadas, en todo
caso, en castellano, llevarán numeración correlativa, tanto en
el original como en el duplicado de las mismas, debiéndose
conservar los duplicados a disposición de la inspección turística durante un año desde la fecha de su expedición, en soporte papel o informático.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos deberán disponer de hojas de quejas y reclamaciones a disposición
de las personas usuarias debidamente numeradas y selladas
por los órganos competentes de la Administración de la Junta
2. En lugar bien visible de la conserjería-recepción se exhibirá un cartel informativo de la existencia de hojas de quejas/
reclamaciones, en la forma establecida por la normativa sobre
defensa de los consumidores y usuarios. Caso de no existir
aquélla, dicho cartel informativo figurará en la parte posterior
de la puerta de acceso a cada unidad de alojamiento.
En cada unidad de alojamiento se pondrá a disposición
de la persona usuaria material impreso conteniendo, al menos, la siguiente información:
b) La tarifa de precios vigente, con indicación de si éstos
incluyen los impuestos correspondientes y el porcentaje de los
mismos que le sea de aplicación.
inferior a la declarada. Asimismo, dichos establecimientos de
apartamentos turísticos objeto de reforma o rehabilitación no
estarán obligados al cumplimiento de requisitos de anchura
de pasillos y escaleras superiores a los ya exigidos para la categoría que ostentaban, contenidos en el Anexo I, apartados
1.3 y 1.4.
a) En los establecimientos de categoría de cuatro llaves
que tengan diez o más unidades de alojamiento.
b) En los establecimientos de categoría de tres llaves que
tengan quince o más unidades de alojamiento.
2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 62 de la
Ley 12/1999, de 15 de diciembre, la persona que ostente la
dirección será responsable de la gestión del establecimiento
ante las personas usuarias debiendo velar por su buen funcionamiento, la correcta prestación de todos los servicios, y
el cumplimiento de las normas turísticas vigentes. Asimismo,
actuará como su representante en las comunicaciones con la
3. Los nombramientos y ceses de Directores/as deberán
ser comunicados por la empresa explotadora a la Consejería
competente en materia de turismo, en el plazo de quince días.
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos podrán disponer de un reglamento de régimen interior estableciendo normas de obligado cumplimiento para las personas
usuarias durante su estancia.
2. El reglamento de régimen interior podrá determinar las
condiciones de admisión, las normas de convivencia y funcionamiento, así como todo aquello que permita y favorezca el
disfrute normal de las instalaciones, equipamientos y servicios,
sin que pueda contravenir lo dispuesto en la Ley 12/1999, de
15 de diciembre, ni en el presente Decreto.
3. El reglamento de régimen interior estará siempre a disposición de las personas usuarias y será expuesto, al menos,
en castellano e inglés, en lugar visible de la conserjería-recepción del establecimiento. En caso de que no exista esta, se dispondrá un ejemplar impreso en cada unidad de alojamiento.
1. Todos los establecimientos de apartamentos turísticos
habrán de reunir los requisitos mínimos de carácter común
que se regulan en la Sección 2.ª del presente capítulo.
2. Según el grupo, la categoría y la modalidad a la que
pertenezcan, los establecimientos deberán cumplir, además,
los requisitos de carácter específico dispuestos en los Anexos
3. No obstante, respecto de aquellos requisitos referidos
a la superficie de las unidades de alojamiento y de baños y
aseos, podrán clasificarse en la categoría declarada aquellos
establecimientos de apartamentos turísticos ya existentes que
sean objeto de reforma o rehabilitación y que se encuentren
inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía con una antigüedad en el mismo de al menos cinco años, siempre que el
85 por ciento de sus unidades de alojamiento y baños, reúnan
los requisitos de superficie exigidos para la categoría declarada y el 15 por ciento restante cumpla al menos, los requisitos de superficie exigidos para la categoría inmediatamente
El suministro de agua potable deberá asegurarse de
forma que queden atendidas las necesidades del consumo durante un mínimo de dos días, por medio de depósitos con capacidad no inferior a doscientos litros por plaza y día cuando
el suministro no proceda de la red general municipal.
Artículo 34. Suministro de electricidad y condiciones de
1. La prestación del suministro de electricidad en cada
unidad de alojamiento será acorde con los servicios del apartamento.
2. La luminosidad mínima en las unidades de alojamiento
será de 80 lux por metro cuadrado.
1. Los servicios de inspección de la Consejería competente en materia de turismo ejercerán las funciones de vigilancia, comprobación y control del cumplimiento de lo establecido en el presente Decreto, de acuerdo con lo dispuesto
en el Título VI de la Ley 12/1999, de 15 de diciembre, y con
el Decreto 144/2003, de 3 de junio, sin perjuicio de las competencias de inspección y control que tengan atribuidas otras
Consejerías o Administraciones Públicas.
2. A tal efecto, las personas titulares de los establecimientos, sus representantes o, en su defecto, las personas
debidamente autorizadas, están obligados a facilitar al personal inspector acreditado el acceso a las dependencias e
instalaciones y el examen de la documentación que les sea
requerida en relación con su actividad turística. En particular,
tendrán permanentemente a disposición de la inspección los
documentos acreditativos del cumplimiento de los requisitos
mínimos comunes, así como de los correspondientes requisitos específicos previstos en el presente Decreto.
Las infracciones que se cometan por incumplimiento de
lo establecido en el presente Decreto darán lugar a responsabilidad administrativa, que podrá ser sancionada conforme al
régimen previsto en el Título VII de la Ley 12/1999, de 15 de
La Consejería competente en materia de turismo podrá
acordar medidas de fomento dirigidas a que los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía adapten sus instalaciones a lo establecido
1. Los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos definitivamente en el Registro de Turismo de Andalucía
a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, estarán
exentos del cumplimiento de los requisitos establecidos en los
artículos 17 y 18 del presente Decreto.
2. Igualmente quedan exceptuados del cumplimiento de
los siguientes requisitos, salvo en los supuestos de que se realicen obras de reforma que afecten sustancialmente a los establecimientos o se produzcan cambios en la categoría:
c) La altura de las puertas, así como las unidades con
mansardas o techos abuhardillados (Anexo I.2.1).
d) La superficie de las unidades de alojamiento (Anexo
I.2.2).
3. Lo dispuesto en la presente disposición adicional se
entenderá sin perjuicio del cumplimiento de los requisitos establecidos por la normativa vigente sobre edificación.
Disposición adicional tercera. Mantenimiento de categoría
de establecimientos de apartamentos turísticos.
Los establecimientos de apartamentos turísticos que a la
entrada en vigor del presente Decreto estuviesen inscritos en
el Registro de Turismo de Andalucía como conjunto con categorías de cuatro y tres llaves, podrán mantener dicha categoría
siempre que cumplan los requisitos mínimos establecidos en
el presente Decreto para el grupo de apartamentos turísticos
conjuntos de dos llaves y siempre que sigan cumpliendo los
requisitos exigidos para los establecimientos de apartamentos
turísticos de cuatro y tres llaves establecidos en la normativa
de aplicación en vigor en el momento en que fueron inscritos.
A efectos de lo establecido en la Sección 4.ª del Capítulo II, la unidad de alojamiento en los apartamentos turísticos
será el dormitorio.
Disposición adicional quinta. Establecimientos inscritos
como «bloques».
Los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos
en el Registro de Turismo de Andalucía bajo la configuración
o modalidad de «bloques», serán reclasificados de oficio por
la Consejería competente en materia de turismo en el grupo
de edificios/complejos, en el plazo de seis meses desde la entrada en vigor del presente Decreto.
Disposición transitoria primera. Apartamentos turísticos
con inscripción provisional o calificación previa.
1. Los apartamentos turísticos que hayan obtenido la inscripción provisional o calificación previa en el Registro de Turismo de Andalucía a la fecha de entrada en vigor del presente
Decreto, estarán exentos, para la obtención de la inscripción,
del cumplimiento de los requisitos de parcela establecidos en
la Sección 4.ª del Capítulo II.
2. Los apartamentos turísticos que hayan obtenido la
inscripción provisional o calificación previa en el Registro de
Turismo de Andalucía a la fecha de entrada en vigor del presente Decreto, se regirán para la obtención de la inscripción,
en lo relativo al procedimiento de obtención de la misma, por
lo establecido en el Decreto 35/2008, de 5 de febrero, y, en
lo relativo a las condiciones generales y particulares de los
establecimientos, por lo establecido en la normativa de aplicación a la ordenación de apartamentos turísticos vigente en
el momento en que obtuvieron la inscripción provisional o la
calificación previa.
3. A las inscripciones provisionales o calificaciones previas, cuyas solicitudes hayan sido presentadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto y estén pendientes de resolución en esta fecha, les será de aplicación lo
previsto en el apartado anterior en lo que se refiere al régimen
jurídico de aplicación.
1. Se establece un plazo de seis meses desde la entrada
en vigor del presente Decreto para que los apartamentos turísticos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones
contenidas en el mismo y lo comuniquen a la Consejería competente en materia de turismo:
c) La adaptación del reglamento de régimen interior, en
su caso (art. 31).
2. Se establece un plazo de un año desde la entrada en
vigor del presente Decreto para que los apartamentos turísticos ya inscritos se adapten a las siguientes previsiones contenidas en este:
a) Indicar de manera legible e inteligible el nombre, grupo,
categoría, modalidad y, en su caso, especialidad del establecimiento turístico en la publicidad, incluida la realizada en soporte electrónico, así como en la correspondencia, tarifa de
precios y facturas (art. 7).
c) Adaptar la factura, con el número de inscripción en el
Registro de Turismo de Andalucía (art. 27).
3. Se establece un plazo de dos años desde la entrada
en vigor del presente Decreto para que los apartamentos
turísticos ya inscritos procedan, en su caso, a adaptar sus
infraestructuras a los requisitos exigidos en el mismo con relación a:
4. Los apartamentos turísticos inscritos como «bloques»
a la entrada en vigor del presente Decreto, dispondrán de cuatro años para adaptarse al principio de unidad de explotación
establecido en el artículo 5.
5. Transcurridos los plazos fijados sin que la adaptación
se haya llevado a efecto en los términos establecidos en los
apartados anteriores, la Consejería competente en materia
de turismo podrá proceder, de oficio y previa audiencia a los
interesados, a la reclasificación de los establecimientos no
adaptados o, cuando proceda, a cancelar su inscripción en el
Registro de Turismo de Andalucía, ordenándose, en su caso,
su clausura.
Disposición transitoria tercera. Clasificación opcional en
1. Los titulares de los establecimientos de apartamentos
turísticos inscritos que estén ubicados fuera de la zona considerada para la modalidad de playa por el artículo 13, en los
que concurran los requisitos para la clasificación en dos modalidades, dispondrán de tres meses desde la entrada en vigor
del presente Decreto para comunicar a la Consejería competente en materia de turismo la modalidad por la que opten ser
2. Terminado el plazo previsto en el apartado anterior,
la Consejería competente en materia de turismo, procederá
respecto de todos los establecimientos de apartamentos turísticos inscritos, previa audiencia de los interesados a comunicarles la modalidad en que se clasifican en virtud de lo
establecido en el artículo 12. Cuando en un establecimiento
concurran los requisitos para ser clasificados en dos modalidades y el interesado no haya manifestado su opción, la Consejería competente en materia de turismo lo clasificará en la que
corresponda de acuerdo con la siguiente prelación:
Queda derogado el Decreto 14/1990, de 30 de enero, sobre requisitos mínimos de infraestructura de establecimientos
hoteleros y apartamentos turísticos, salvo lo previsto en la disposición transitoria primera del presente Decreto, y, asimismo,
cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo
establecido en este último.
Se autoriza al Consejero de Turismo, Comercio y Deporte
para aprobar cuantas disposiciones sean necesarias para el
desarrollo y ejecución del presente Decreto, así como para actualizar o adecuar los parámetros establecidos en sus Anexos.
Requisitos mínimos para el grupo de edificios/complejos de
Entradas diferenciadas para usuarios y para servicio si - - -
Todos los edificos/complejos de apartamentos turísticos
integrados por más de diez unidades alojamiento dispondrán
de un vestíbulo con las instalaciones adecuadas a su capacidad de alojamiento para la prestación del servicio de recepción y conserjería.
Superficie mínima de vestíbulo por unidad de
alojamiento (m²/ud)
Pasillos interiores recubierto material acústico
1,50 1,30 1,20 1,20
Las escaleras de servicio pueden utilizarse como de evacuación en caso de incendio u otra emergencia, siempre que
reúnan las condiciones exigidas en la normativa específica.
Asimismo, las escaleras principales de los edificios de apartamentos turísticos, que no tengan obligación de disponer de
una de servicio, podrá cumplir con las mismas condiciones la
función de evacuación.
a) Todas las unidades de alojamiento deberán estar identificadas mediante un número o con una denominación específica que figurará en el exterior de la puerta de entrada.
b) Las unidades de alojamiento estarán dotadas al menos
de salón-comedor, cocina, dormitorio y baño o aseo. En las
unidades de alojamiento de una o dos plazas el salón-comedor, el dormitorio y la cocina se podrán unificar en una pieza
común denominada estudio.
c) A estos efectos, se entiende por dormitorio cada una
de las piezas de la unidad de alojamiento que esté destinada
exclusivamente a esta finalidad.
d) Los muebles, el equipamiento (vajilla y cubertería, ropas de cama, mesa y aseo, utensilios de cocina) y la decoración serán los adecuados en cantidad y calidad a la capacidad
y categoría del alojamiento.
e) El salón de estar-comedor de cada unidad, tendrá ventilación directa al exterior o patio ventilado, dotado de mobiliario idóneo y suficiente.
f) Podrán instalarse camas convertibles en el salón-comedor, a razón de una plaza por cada seis metros cuadrados.
g) La altura de las puertas será como mínimo de 2,03
metros y deben abrirse como mínimo noventa grados.
h) La altura libre de techo será de 2,50 m como mínimo.
i) En las unidades con mansardas o techos abuhardillados, el 60% de su superficie tendrá, al menos, la altura mínima indicada en este Decreto y el resto será superior a 1,50
j) En el cómputo de la superficie mínima preceptiva de
los dormitorios y salones no se incluirán las correspondientes
a baños, aseos y zonas de acceso a los mismos. Sin embargo,
se incluirá en ese cómputo la superficie de los armarios, empotrados o no, hasta un máximo del 15% de la superficie de
k) Para que pueda ser considerada una unidad de alojamiento como «apartamento con terraza» la superficie de la
unidad deberá tener la superficie indicada para cada categoría, computándose separadamente la superficie de la terraza.
l) En las unidades con terraza, éstas tendrán una superficie mínima de 3,30 m² y un fondo mínimo de 1,30 metros.
m) La capacidad en plazas de cada unidad de alojamiento
vendrá determinada por el número de camas existentes en los
dormitorios y por el de camas convertibles o muebles-cama.
n) El número de plazas de las camas convertibles no podrá exceder del 50 por ciento de las fijas, a excepción de los
estudios, cuyas camas podrán ser convertibles o muebles y
de los apartamentos de un dormitorio que podrán tener dos
plazas convertibles.
DIMENSIONES MÍNIMAS EN
2,60 m (1) 2,50 m 2,50 m 2,50 m
3,30 m² 3,30 m² 3,30 m²
(1) En el supuesto de que se instalen elementos accesorios del aire acondicionado
en el techo del baño, aseo o entrada a la unidad de alojamiento, la altura mínima
podrá reducirse en estos espacios a 2,50 m, siempre que lo permita la normativa
a) En los dormitorios se podrán instalar un máximo de
cuatro plazas, observándose, en todo caso, las superficies mínimas por categoría.
b) Los dormitorios y los estudios dispondrán de algún sistema efectivo de oscurecimiento que impida el paso de la luz,
a voluntad del usuario.
c) Estarán dotados de armarios roperos, empotrados o
no, mesilla de noche, perchas y papelera .
(pieza común de dormitorio+salón-comedor)
Superficie útil adicional por plaza por encima
de 2 (en m²)
a) Todas las unidades de alojamiento en las que no sea
preceptiva la existencia de baño completo deberán disponer
b) Los servicios higiénicos tendrán ventilación directa o
asistida, con renovación del aire.
c) Todas las categorías dispondrán de agua corriente caliente y fría, identificadas, en las bañeras, duchas, bidés y lavabos así como accesorios de baño.
d) Las bañeras y las duchas dispondrán de un sistema
antideslizante. Su diseño debe facilitar una limpieza eficiente.
Los apartamentos turísticos de cuatro llaves dispondrán
en cada unidad de alojamiento de dos o más plazas de baño
completo dotado de bañera y ducha independientes; además,
el lavabo será doble y el bidé y el inodoro estarán independizados. Deberán disponer, además, de secador de pelo.
si si (50%)
Segundo baño o aseo en función del número de usuarios (N) de la unidad (computaN>4 N> 4
das plazas fijas y convertibles)
(1) Dispondrá de bañera con ducha, inodoro, bidé y lavabo, pudiéndose sustituir el
bidé por ducha independiente.
EN BAÑOS Y ASEOS
Esta pieza dispondrá obligatoriamente de ventilación directa o forzada y estará dotada además, como mínimo, de
fregadero, cocina horno, frigorífico (de 145 litros de capacidad
mínima) y extractor y campana para ventilación forzada.
(incorporadas o no al salón comedor)
(3) Podrá ser sustituida por lavadoras en zonas de uso común debidamente habilitadas y en número suficiente.
Todos los edificios/complejos de apartamentos turísticos
de categoría de cuatro llaves con más de diez unidades de
alojamiento dispondrán de un número suficiente de aseos generales a disposición de las personas usuarias.
Estarán ubicados en zonas de uso común, próximos a las
de mayor concentración de personas usuarias y serán independientes para señoras y caballeros.
Estarán dotados, al menos, de espejo, jabón, toallas de
un solo uso o secador de manos, papel higiénico y papelera.
Las puertas de acceso estarán dotadas de un sistema
que permita el cierre por ellas mismas.
Superficies mínimas expresadas en m²/ud
(1) Este salón puede unificarse con el vestíbulo general en el diseño del edificio. Los
espacios destinados a comedor, bares, salas de lectura, televisión y juegos pueden
computarse formando parte del salón, siempre que éste no quede suprimido en
Los oficios de plantas estarán dotadas al menos de fregaderos o sumideros y armarios y estanterías para artículos de
limpieza y lencería limpia.
4. GARAJE/APARCAMIENTO.
El garaje, o aparcamiento cubierto y vigilado, estará enclavado en el mismo edificio o en otro distinto situado a una
distancia máxima de cien (100) metros del acceso principal al
bloque de apartamentos turísticos.
Periodicidad de prestación 1 diario 1 x semana
3 x semana 2 x semana 1 x semana 1 x semana
(vestíbulo-salón social)
Climatización unidades de alojamiento con
mando independiente, regulable por el usuario
- Los apartamentos que sólo abran en temporada de invierno estarán dispensados de la instalación de refrigeración
y los que solamente abran en temporada de verano, de la de
Teléfono directo en unidades de alojamiento o
atendido por centralita 24 h.
Conexión a Internet en unidades de alojamiento
a) La recepción y la conserjería constituirán el centro de
relación con las personas usuarias a efectos administrativos,
de asistencia y de información, de tal modo que la atención
a la persona usuaria sea continuada y eficaz durante las 24
horas del día. Personal uniformado o identificado, según categorías.
b) Los edificios con menos de 10 unidades de alojamiento
podrán sustituir este servicio por un encargado provisto con
un sistema de localización de 24 horas, cuya oficina puede
estar ubicada, o no, en el mismo edificio.
Personal uniformado (U) o identificado (I)
los requisitos mínimos establecidos para cada categoría en el
b) La contratación del servicio por encima de estos mínimos incluidos en el precio del alojamiento, será potestativa
para la persona usuaria y su prestación obligatoria para la persona explotadora con precio aparte.
Porcentaje mínimo de plazas de aparcamiento
por número de unidades de alojamiento
a) Este servicio consiste en la limpieza periódica de
las unidades de alojamiento, excepto cocina y menaje de la
misma, incluyendo el cambio de lencería de dormitorios y baños. La oferta del servicio será obligatoria para el explotador
que incluirá en el precio del alojamiento el cumplimiento de
La contratación de este servicio en las categorías en que
sea obligatoria su oferta, será potestativa para la persona
Servicio médico-sanitario concertado
a) La administración del edificio/complejo de apartamentos turísticos deberá adoptar las medidas adecuadas para garantizar al máximo nivel de seguridad de las personas usuarias
b) Velará por el cumplimiento de la normativa aplicable de
c) Establecerá un control estricto del sistema de apertura
de las unidades de alojamiento. Las llaves de las unidades de
alojamiento no deberán incluir identificación alguna del establecimiento. Las tarjetas magnéticas de apertura pueden incluir identificación pero no el número de la unidad.
d) Todos los establecimientos deberán disponer de un
servicio gratuito de caja fuerte general para la custodia del
dinero y objetos de valor de las personas usuarias que podrán
ser depositados contra recibo.
Todos los establecimientos contarán con un servicio de
Todos los establecimientos contarán con un servicio diario
de recogida de basuras. Los de más de 10 unidades contarán
con un espacio acondicionado como cuarto de basuras, con
acabados que permitan la limpieza, debidamente ventilado y
que evite la vista de los contenedores desde el exterior
Requisitos mínimos para el grupo conjuntos de apartamentos
Cumplirán como mínimo las condiciones establecidas para
las categorías aplicables a este grupo «Conjuntos de apartamentos turísticos», de una y dos llaves, establecidas en los apartados 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 y 2.5 del Anexo I del presente Decreto.
a) Cumplirán como mínimo las condiciones establecidas
para las categorías aplicables a este grupo «Conjuntos de apartamentos turísticos», de una y dos llaves, establecidas en los
apartados 5.1 (Estará exenta en apartamentos de dos llaves la
refrigeración, únicamente cuando los estatutos de la comunidad
de propietarios lo impidan), 5.2 (eximiéndose de teléfono general) 5.4, 5.6, 5.7, 5.8, 5.9 del Anexo I del presente Decreto .
b) La oficina de la entidad explotadora del conjunto, podrá suplir la función de la recepción-conserjería cuando esté ubicada en
el mismo complejo edificatorio en que se enclavan los apartamentos o a una distancia de éstos no superior a mil (1000) metros.
Requisitos mínimos específicos en función de la modalidad
Bloques de apartamentos turísticos en playa.
(1) En los establecimientos que cuenten con piscina, estas quedarán sujetas al cumplimiento de su normativa específica.
Monumentos e inmuebles protegidos: Son aquellos establecimientos de apartamentos turísticos situados en bienes
inmuebles sujetos a la normativa de aplicación en materia de
Protección del Patrimonio Histórico de Andalucía.
Asimismo, podrán mantenerse los porcentajes fijados en
el párrafo citado anteriormente siempre que el 15 % cumpla
al menos los requisitos de superficie que se exigen para la
clasificación en dos categorías inmediatamente inferiores a la
2. Atendiendo a los servicios prestados y a la tipología de
2.1. De naturaleza: Son aquellos ubicados en un espacio natural protegido, siempre que orienten su oferta a la
realización de actividades en contacto con la naturaleza, incorporando servicios a tal efecto. En todo caso se prestará
información y se facilitarán planos sobre los itinerarios, establecimientos y recursos turísticos del correspondiente espacio
natural protegido.
Los establecimientos de apartamentos turísticos de naturaleza deberán disponer, dentro de su recinto, de espacios
exteriores de esparcimiento.
2.2. Deportivos: Podrán clasificarse como establecimientos de apartamentos turísticos deportivos aquéllos que cuenten con las instalaciones suficientes para la práctica de al menos dos deportes, de los que se excluirán la natación y los
deportes de mesa.
- Contar con personal para la enseñanza de los deportes
- Venta o alquiler del material adecuado para la práctica
- Estarán dotados del mobiliario adecuado para guardar
los equipos deportivos que en cada caso se precisen.
2.3. Familiares: Los establecimientos de apartamentos
turísticos familiares deberán contar con las siguientes instalaciones y servicios:
- Jardín, con una superficie mínima de dos metros cuadrados por plaza de alojamiento, con un mínimo de doscientos
cincuenta metros cuadrados.
- Servicio de animación acorde con el usuario del establecimiento de apartamento turístico de carácter familiar, con
una programación específica de actividades para niños.
3. Atendiendo a la modalidad en la que está clasificado el
establecimiento: Se remite a las especialidades relacionadas
en el Anexo I del Decreto 20/2002, de 29 de enero.

References: artículo
71
 artículo
37
 artículo 36
 artículo 38
 artículo 38
 artículo 31
 artículo
1
 artículo 44
 artículo
38
 artículo 9
 artículo
10

Real Decreto 
 artículo 57
 artículo 2
 artículo 222
 artículo 43

Artículo 6
 artículo 23
 artículo 24
 artículo 24
 artículo 25
 artículo 26

artículo 7
 artículo 14
 artículo 10
 artículo 3
 resolución 
 artículo 17
 artículo 3
 artículo 13

Artículo 19
 artículo 13
 artículo 18
 Real Decreto 
 artículo 62

Artículo 34
 resolución 
 artículo 5
 artículo 13
 artículo 12