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Timestamp: 2019-05-22 17:07:45+00:00

Document:
Dora Mazzeo
procedura esecutiva immobiliare n.6/17 R.E. Tribunale di Salerno
Allegati: | Relazione di Stima | Galleria Fotografica | Aerofoto | Planimetria | Ordinanza |
La sottoscritta avv. Dora Mazzeo, (C.F. MZZ DRO 77L52 H703E), professionista delegato alle operazioni di vendita ex art.591bis c.p.c. giusta ordinanza del Giudice dell’Esecuzione resa in data 26/09/2017, nella procedura esecutiva immobiliare n.6/17 R.E.
a norma dell’art. 490 c.p.c., che GIOVEDI’ 17 MAGGIO 2018 alle ore 17:30 presso il suo studio sito in Salerno alla via Matteo Ripa n.7 si procederà all’esame delle offerte di acquisto SENZA INCANTO depositate ai sensi dell’art.572 c.p.c., ovvero alla gara tra gli offerenti ai sensi dell’art.573 c.p.c.(nell’ipotesi di più offerte per lo stesso lotto) dell’immobile pignorato di seguito descritto, ammettendo la presenza di coloro che si dichiarano offerenti per il bene in vendita.
Per tutto quanto di seguito esposto, in caso di eventuali errori e/o omissioni, ci si riporta all’ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 26/09/2017 nonché alla perizia del CTU depositata in atti.
I- DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE(come da CTU).
LOTTO UNICO: Diritto di piena proprietà (1/1) di immobile per civile abitazione di tipo popolare, sito nel comune di Capaccio, alla Via Lauro n.10. Porzione di fabbricato, situato ad angolo tra via Zara e via Lauro, in aderenza con abitazioni tipiche del "centro storico" articolato su tre livelli, collegati da due scale interne, è composto da :piano seminterrato(S1),con accesso indipendente su via Zara, composto da due vani (cucina e deposito/locale caldaia) con bagno/lavanderia è adibito a taverna e locale tecnico; piano terra (P.T.zona giorno), con accesso indipendente su Via Lauro, con ingresso/soggiorno con camino e cucina/angolo cottura, è destinato ad abitazione;piano primo(1P zona notte)con due camere da letto, bagno, piccolo ripostiglio, due balconcini; sottotetto(S) pertinenziale non abitabile, accessibile da botola-non munita di scala retrattile- posta al di sopra del pianerottolo di arrivo della scala al primo piano, composto da due piccoli ambienti a grezzo intercomunicanti non abitabili e non estremamente fruibili, adibiti a deposito, ma essenzialmente avente funzione di isolamento termico/acustico dell'appartamento sottostante. L'appartamento si trova in discrete condizioni generali e manutentive.
L'unità immobiliare è dotata di doppio ingresso: ingresso principale a nord su Via Lauro (P.T.) ed ingresso secondario , posizionato lateralmente sulla parete ovest, su Via Zara (S1).
DATI CATASTALI: L’immobile è riportato nel C.F. al foglio 44:
- particella 558, sub.3, e n.559 sub 3 (graffate), cat.A/4 ,classe 1, vani 1, rendita catastale €31,81,Superficie 111,47 mq.
- particella 558, sub.5, e n.559 sub 5 (graffate), cat.A/4 ,classe 1, vani 5,5, rendita catastale € 174,98.
Il fabbricato di cui fa parte l’immobile è insistente su area identificata al Catasto Terreni ed identificata al foglio 44,particella 558, mappale 558, ente urbano di are 0,63; foglio 44, particella 559, mappale 559, ente urbano are 0,40.
Si precisa che sebbene il cespite pignorato sia identificato con due diversi mappali e subalterni, gli identificativi risultano essere uniti e/o graffati a formare un unico alloggio su tre livelli , ubicato nel "centro storico"di Capaccio.
STATO DI POSSESSO: L’immobile è occupato dal debitore giusta autorizzazione del G.E.
ONERI CONDOMINIALI: L’unità immobiliare non fa parte di un condominio.
CONFORMITA’ URBANISTICA ED EDILIZIA(vedasi CTU):L'immobile oggetto di stima rispetto al sistema dei vincoli edificatori e di trasformazione urbanistica, subordinati ad autorizzazione/nulla osta di enti pubblici competenti -risulta essere assoggettato a tutela con riferimento al vincolo di Tutela dei Beni Paesaggistici(D.lgs.42/2004 e successive modifiche).L'immobile risulta regolare per la L.47/1985.La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici(cfr.CTU).
PREZZO BASE D’ASTA: Il prezzo base d’asta è stabilito in € 62.000,00 (sessantaduemilaeuro/00), per il lotto unico.
II-CONDIZIONI DI VENDITA: L’immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova così come identificato, descritto e valutato dall’esperto, architetto Roberto Marrazzo, nella relazione di stima depositata agli atti della procedura, con ogni eventuale servitù attiva e passiva inerente e quote condominiali relative. La vendita è a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore-per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
III-MODALITA’ DELLA VENDITA SENZA INCANTO:
-OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO: Ciascun offerente, ai sensi dell’art.571 c.p.c. I comma, tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte per l’acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell’art. 579 III comma c.p.c., con l’espressa avvertenza che il procuratore legale dovrà, in ogni caso, essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata, non essendo sufficiente l’ordinario mandato alle liti; nell’ipotesi di cui al citato art.579 III comma c.p.c., il mandato speciale risultante da atto pubblico o scrittura privata autenticata dovrà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo della persona da effettuarsi nel termine di cui all’art. 583 I comma c.p.c.
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELL’OFFERTA: L’offerta, in regola con il bollo e debitamente sottoscritta, deve essere depositata e consegnata a mani, presso lo studio del professionista delegato avv. Dora Mazzeo in Salerno alla Via Matteo Ripa n.7 dalle ore 09:00 non oltre le ore 12:00 del giorno precedente la data della vendita(mercoledì 16 Maggio 2018), in busta chiusa e sigillata, all’esterno della quale verrà riportata, a cura del professionista delegato ricevente ovvero di un suo delegato ad hoc, il nominativo di colui che provvede materialmente al deposito, previa identificazione con documento di identità; il nome del Giudice dell’esecuzione; quello del professionista delegato nonchè la data fissata per l’esame delle offerte.
L’offerta deve contenere, a pena di inefficacia:
1)Dichiarazione in regola con il bollo con l’indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva, del bene (o del lotto) a cui l’offerta si riferisce, del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo indicato, del termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari(spese di trasferimento)(non superiore a 60 giorni), delle modalità di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell’offerta; è possibile presentare offerte minime di acquisto inferiore al prezzo base, purchè in misura non eccedente ¼ dello stesso (€ 46.500,00);
2)Nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza, recapito telefonico, copia di un valido documento di identità dell’offerente nonché del codice fiscale, e laddove previsto, valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione anche ai sensi dell’art. 579 III comma c.p.c (es. procura speciale o certificato camerale), nonchè stato civile dell’offerente e se coniugato, regime patrimoniale fra i coniugi. In caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare altresì le generalità complete del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene in caso di aggiudicazione . Nell’ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occorre produrre, oltre alla dichiarazione di quest’ultimo ex art. 179 I comma lettera f c.c., anche quella del coniuge non acquirente di cui al secondo comma della disposizione normativa citata;
3)assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato avv. Dora Mazzeo per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione. In alternativa la presentazione delle offerte di acquisto e la prestazione della cauzione possono avvenire anche mediante l’accredito a mezzo bonifico, su conto bancario intestato alla procedura esecutiva, da accendersi presso il Monte dei Paschi di Siena S.p.A. filiale di Salerno, di una somma pari ad un decimo del prezzo che si intende offrire. In alternativa al versamento mediante bonifico bancario, è consentita, ex art.173 quinquies disp. att. c.p.c., la prestazione della cauzione anche mediante fideiussione autonoma , irrevocabile e a prima richiesta , rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari disciplinati dal decreto legislativo 1 Settembre 1993 n.385.La fideiussione è rilasciata in favore della procedura esecutiva ed è escussa dal custode o dal professionista delegato su autorizzazione del giudice. In ogni caso , l’offerente deve comunicare, a mezzo posta elettronica certificata, la dichiarazione contenente i requisiti prescritti dall’art. 571 c.p.c. e il versamento del saldo prezzo può avvenire con le medesime modalità.
4)Nell’ipotesi di presentazione dell’offerta da parte di un minorenne, la stessa dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare, da allegare in copia conforme;
5)In caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento; in nessun caso sarà possibile trasferire l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l’offerta;
6)Espressa dichiarazione sottoscritta dall’offerente di aver preso visione della perizia di stima dell’immobile e di essere pertanto edotto delle condizioni di fatto e di diritto dell’immobile venduto.
L’OFFERTA NON E’ EFFICACE:
Se perviene oltre il termine stabilito; Se è inferiore di oltre un quarto rispetto al prezzo determinato a norma dell’art.568 c.p.c come sopra riportato; Se l’offerente non presta cauzione a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto; L’offerta è irrevocabile salvo che siano decorsi 120 gg dalla sua presentazione e la stessa non sia stata accolta.
Le buste saranno aperte all’udienza fissata per l’esame delle offerte, alla presenza degli offerenti, ove comparsi; nel caso di mancata comparizione dell’offerente o degli offerenti l’aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta salva l’applicazione delle previsioni di cui all’art.572 c.p.c. comma II e III; in caso di più offerte valide, si procederà a gara sull’offerta più alta secondo il sistema delle schede o buste segrete,(sottoscritte dall’offerente e per un tempo di tre minuti) fatta salva l’applicazione dell’art.573 comma II e IV c.p.c.
Se l’offerta è pari o superiore al prezzo base d’asta (€ 62.000,00), essa è senz’altro accolta, se invece l’offerta è inferiore al prezzo base d’asta in misura non superiore ad un quarto (€ 46.500,00) il professionista delegato potrà far luogo alla vendita nel caso ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ex art.588 c.p.c.
L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione prestata come sopra indicato), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri nella misura del 15% del prezzo di aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine massimo di 60 giorni da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, con deposito della contabile presso lo studio del sottoscritto professionista delegato o a mezzo PEC, restando salva la possibilità per l’offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini della individuazione della migliore offerta.
Il mancato versamento del prezzo nel termine indicato comporterà la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata partecipazione alla vendita, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, comporterà la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall’esecuzione.
Qualora il procedimento si fondi su credito fondiario, al versamento alla procedura sarà sostituito , ai sensi dell’art. 41 D.lgs. 385 del 01/09/1993 il pagamento diretto alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato in via ipotecaria e previa precisazione del medesimo entro il termine di trenta giorni dall’aggiudicazione definitiva, con detrazione di eventuale accantonamento per spese di procedura, nella misura del 15%.
Le spese di trasferimento (registrazione, trascrizione, voltura catastale del decreto di trasferimento ed eventuali volture precedenti ed accatastamenti), da versarsi, nella misura e secondo le modalità suindicate al momento del deposito della differenza del prezzo di aggiudicazione,sono a carico dell’aggiudicatario, su cui incombono anche i costi per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sui beni e quelli occorrenti alla materiale liberazione dell’immobile da parte del custode giudiziario. A tal fine il professionista delegato provvederà , con spese e compensi, a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla comunicazione dello stesso a pubbliche amministrazioni negli stessi casi previsti per le comunicazioni di atti volontari di trasferimento, nonchè all’espletamento della cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili.
Tutte le attività che norma dell’art. 571 c.p.c. e seguenti devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione verranno effettuate presso lo studio del professionista delegato sito in Salerno alla Matteo Ripa n.7.
E’ prevista la facoltà per i partecipanti all’asta, di ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola Banca aderente al protocollo ABI per la concessione dei mutui agli aggiudicatari; presso il sito internet dell’ABI, è possibile conseguire l’elenco delle banche aderenti all’iniziativa per il Tribunale di Salerno.
Del presente avviso sarà eseguita ex art.490 c.p.c., a cura del professionista delegato, affissione all’Albo del Tribunale di Salerno e pubblicazione , almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte , per una sola volta sul quotidiano d’informazione a diffusione locale “ Il Mattino” , pubblicità on-line sul sito internet www.astelegaligiudiziarie.it.
Ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio del professionista delegato (Avv. Dora Mazzeo 089-221457-089-228330/ 339-6243205-doramazzeo@hotmail.it) che riveste anche la carica di Custode giudiziario)
Salerno, lì 13/02/2018 avv. Dora Mazzeo

References: art.591
 art. 591
 art.579
 art. 179
 art.173
 art.588
 art.490