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REFORMA EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL | MSV Administración de Fincas
29 julio, 2013 Manuel Sirviente Velázquez	Dejar un comentario
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, mediante la Disposición Derogatoria Única, apartado 1º; y la Disposición Final Primera, ha introducido una serie de modificaciones en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal. Estas son las modificaciones:
PRIMERA.- Disposición Final 1.1, que modifica el artículo 2.
Se amplía el ámbito de aplicación de la Ley, incluyendo dos apartados: d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para su uso y disfrute exclusivo, de determinados elementos o servicios comunes dotados de unidad e independencia funcional o económica.
SEGUNDA.- Disposición Final 1.2, que modifica el artículo 3.
En su tercer párrafo, se da una nueva redacción respecto a las cuotas de participación: “Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley”.
TERCERA.- Disposición Derogatoria Única.
Se deroga el artículo 8, que regulaba la división y el aumento del piso o local.
CUARTA.- Disposición Final 1.4, que modifica varios apartados del artículo 9.
Da una nueva redacción al artículo 9.1.c), obligando al propietario a consentir, en su vivienda o local, las reparaciones y servidumbres para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes.
En el artículo 9.1.e), se amplían los créditos a favor de la comunidad. El adquirente de una vivienda o local, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares, hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. Además, el piso o local, estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
El artículo 9.1.g), amplia el fondo de reserva, al que está obligado a contribuir cada propietario, para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.
QUINTA.- Disposición Final 1.4, que modifica el artículo 10.
Con la derogación de los artículos 8, 11 y 12 se amplía y modifica el artículo 10, relativo a las obras de la comunidad.
Se consideran obligatorias y sin necesidad de aprobación por la Junta las siguientes actuaciones:
d) La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio o de las cosas comunes, así como la constitución de un complejo inmobiliario, tal y como prevé el artículo 17.4 del texto refundido de la Ley del Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, que resulten preceptivos a consecuencia de la inclusión del inmueble en un ámbito de actuación de rehabilitación o de regeneración y renovación urbana.
En el apartado 2, se establecen las condiciones de pago de las obras. Y, en el apartado 3, las autorizaciones administrativas.
SEXTA.- Disposición Derogatoria Única.
Se deroga el artículo 11, relativo a las obras de la comunidad.
SEPTIMA.- Disposición Derogatoria Única.
Se deroga el artículo 12, que regulaba la construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura del edificio.
OCTAVA.- Disposición Final 1.5, que modifica el régimen de mayorías del artículo 17.
En el artículo 17 se regula un nuevo régimen de mayorías en las Juntas, lo detallamos:
2.- Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1.b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.
4.- Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, según su naturaleza y características.
6.- Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación.
7.- Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.
8.- Salvo en los supuestos expresamente previstos en los que no se pueda repercutir el coste de los servicios a aquellos propietarios que no hubieren votado expresamente en la Junta a favor del acuerdo, o en los casos en los que la modificación o reforma se haga para aprovechamiento privativo, se computarán como votos favorables los de aquellos propietarios ausentes de la Junta, debidamente citados, quienes una vez informados del acuerdo adoptado por los presentes, conforme al procedimiento establecido en el artículo 9, no manifiesten su discrepancia mediante comunicación a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad en el plazo de 30 días naturales, por cualquier medio que permita tener constancia de la recepción.
9.- Los acuerdos válidamente adoptados con arreglo a lo dispuesto en este artículo obligan a todos los propietarios.
10.- En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la Junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la Ley.
11.- Las derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán a cargo de quien sea propietario en el momento de la exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas mejoras.
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References: artículo 2
 artículo 3
 artículo 8
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 10
 artículo 10
 artículo 17
 Real Decreto 
 artículo 11
 artículo 12
 artículo 17
 artículo 17
 artículo 10
 artículo 9