Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpp1-4512-1-218-15-6-aw
Timestamp: 2017-09-23 07:30:56+00:00

Document:
Czy sprzedaż nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali będzie mogła korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług?
ILPP1/4512-1-218/15-6/AWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 13 marca 2015 r. (data wpływu 24 marca 2015 r.), uzupełnionym pismami z dnia 25 maja 2015 r. (data wpływu 29 maja 2015 r.) oraz z dnia 10 czerwca 2015 r. (data wpływu 17 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy – dla dostawy udziału w nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali – jest nieprawidłowe.
W dniu 24 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy – dla dostawy udziału w nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali. Wniosek uzupełniono pismami z dnia 25 maja 2015 r. oraz z dnia 10 czerwca 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
Fundusz został utworzony zgodnie z art. 183 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o Funduszach Inwestycyjnych (Dz. U. Nr l46, poz. 1546), przedmiotem działalności Funduszu wg PKD 2007 jest „działalność trustów, funduszów i podobnych instytucji finansowych”. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o Funduszach Inwestycyjnych.
Fundusz w trybie art. 984 K.p.c. przejmie na własność udział w wysokości 12706/34701 w nieruchomości, objętej księgą wieczystą. Przejęcie nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym toczącym się m.in. z wniosku Funduszu, prowadzonym przez Komornika Sądowego. Nieruchomość obejmuje działkę nr .../5, zabudowaną budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalami handlowo-usługowymi. Przejęty przez Fundusz udział w nieruchomości obejmuje 5 lokali użytkowych o łącznej powierzchni 259,3 m2, halę garażową z 22 miejscami parkingowymi o łącznej powierzchni 976,2 m2, powierzchnię przynależną wynoszącą 30,01 m2 oraz udział w częściach wspólnych budynku i gruncie. Lokale nie zostały formalnie wydzielone z nieruchomości. Budynek został oddany do użytku 21 stycznia 2001 r. Fundusz nabędzie nieruchomość za 2/3 sumy oszacowania. Wartość nieruchomości została oszacowana na kwotę 2.706.660,00 zł.
Wg posiadanych informacji, sprzedaż nieruchomości przez komornika będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług. Postępowanie w przedmiocie przejęcia nieruchomości na własność znajduje się obecnie na etapie przed przysądzeniem własności na rzecz Funduszu. Na rzecz Funduszu zostało wydane w dniu 15 maja 2014 r. postanowienie o przybiciu własności nieruchomości. Postanowienie jest prawomocne. Po zapłacie przez Fundusz ceny nabycia zostanie wydane postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości. Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu, własność udziału przejdzie na Fundusz, zgodnie z art. 999 § 1 k.p.c., zgodnie z art. 999 § 2 należne będą Funduszowi pożytki z nieruchomości, a powtarzające się daniny publiczne przypadające z nieruchomości od dnia prawomocności postanowienia o przysądzeniu własności ponosić będzie Fundusz. Tym samym Fundusz będzie zarządzał nieruchomością. Po uzyskaniu prawa własności udziału, planowana jest sprzedaż całego udziału w nieruchomości lub wyodrębnionych lokali. Wnioskodawca nie poniesie żadnych wydatków na ulepszenie nieruchomości. Nieruchomość nie będzie wykorzystywana przez Fundusz do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
W uzupełnieniu z dnia 25 maja 2015 r. Wnioskodawca wskazał, że:
Przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości przez Komornika Sądowego zostało zastosowane zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów. Jednakże Wnioskodawca nie posiada wiedzy, czy zastosowane zwolnienie wynikało z zastosowania przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT.
Zakłada się, że zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości lub jej części nastąpi w okresie do dwóch lat od dnia nabycia.
Obecnie zostało wydane postanowienie w przedmiocie przysądzenia własności nieruchomości przenoszące własność nieruchomości na Fundusz. Do sprzedaży nieruchomości w tym trybie zostało zastosowane zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, zatem Wnioskodawcy nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z jej nabyciem.
Nieruchomość nie będzie wykorzystywana przez Fundusz do czynności opodatkowanych podatkiem od towarów i usług.
Ponadto w uzupełnieniu z dnia 10 czerwca 2015 r. Zainteresowany poinformował, że przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości przez Komornika Sądowego zostało zastosowane zwolnienie z opodatkowania podatkiem od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Czy sprzedaż nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali będzie mogła korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż całej nieruchomości, jak i wyodrębnionych lokali będzie korzystała ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Wnioskodawca nie posiada wiedzy, czy zastosowane zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży nieruchomości przez Komornika Sądowego będzie wypełniało przesłanki wynikające z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy VAT i zakłada się, że od nabycia przez Wnioskodawcę nieruchomości do dnia sprzedaży nie minie okres 2 lat. Zatem w przedmiotowej sprawie znajdzie zastosowanie art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. a i lit. b, zgodnie z którym „zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjęte zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów”.
Fundusz spełni oba warunki ustawy, czyli dokona nabycia nieruchomości bez możliwości odliczenia podatku naliczonego oraz nie dokona żadnych ulepszeń obiektu. Zatem zdaniem Wnioskodawcy, czynność sprzedaży wskazanej nieruchomości przez Fundusz, będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem VAT. Ze zwolnienia, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, VAT korzystać będzie również sprzedaż udziałów w nieruchomości – poszczególnych lokali. Wyodrębnienie z nieruchomości poszczególnych lokali stanowi czynność techniczną polegającą na dostosowaniu nieruchomości do popytu na rynku.
Zaznacza się, że problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. (Dz. U. z 2014 r., poz. 121, z późn. zm.), zwanej dalej Kodeksem cywilnym. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego).
Z treści opisanego zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca przejmie na własność udział w wysokości 12706/34701 w nieruchomości. Przejęcie nastąpi w postępowaniu egzekucyjnym toczącym się m.in. z wniosku Funduszu, prowadzonym przez Komornika Sądowego. Nieruchomość obejmuje działkę nr .../5, zabudowaną budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym z lokalami handlowo-usługowymi. Przejęty przez Fundusz udział w nieruchomości obejmuje 5 lokali użytkowych, halę garażową z 22 miejscami parkingowymi, powierzchnię przynależną oraz udział w częściach wspólnych budynku i gruncie. Lokale nie zostały formalnie wydzielone z nieruchomości. Budynek został oddany do użytku 21 stycznia 2001 r.
Postępowanie w przedmiocie przejęcia nieruchomości na własność znajduje się obecnie na etapie przed przysądzeniem własności na rzecz Funduszu. Na rzecz Funduszu zostało wydane w dniu 15 maja 2014 r. postanowienie o przybiciu własności nieruchomości. Postanowienie jest prawomocne. Po zapłacie przez Fundusz ceny nabycia zostanie wydane postanowienie o przysądzeniu własności nieruchomości.
Po uzyskaniu prawa własności udziału, planowana jest sprzedaż całego udziału w nieruchomości lub wyodrębnionych lokali. Wnioskodawca nie poniesie żadnych wydatków na ulepszenie nieruchomości.
Ponadto Wnioskodawca wskazał, że przy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości przez Komornika Sądowego zostało zastosowane zwolnienie od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Zakłada się, że zbycie przez Wnioskodawcę nieruchomości lub jej części nastąpi w okresie do dwóch lat od dnia nabycia. Zainteresowanemu nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego związanego z jej nabyciem.
W rozpatrywanej sprawie wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług – na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy – dla dostawy nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali.
Jak wynika z opisu sprawy nabycie przez Wnioskodawcę udziału w nieruchomości zostało dokonane z zastosowaniem zwolnienia od podatku wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy. Powyższe oznacza, że ww. transakcja nie odbyła się w ramach pierwszego zasiedlenia, a ponadto od pierwszego zasiedlenia do chwili sprzedaży, tj. 15 maja 2014 r., na rzecz Funduszu udziału w nieruchomości, upłynęły 2 lata. Z wniosku wynika także, że Zainteresowany nie ponosił żadnych wydatków na ulepszenie ww. nieruchomości. W konsekwencji planowana przez Wnioskodawcę sprzedaż udziału w nieruchomości lub wyodrębnionych lokali również będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Jednocześnie należy wskazać, że dostawa gruntu, na którym ww. udział w nieruchomości jest posadowiony – zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy – też będzie korzystała ze zwolnienia od podatku.
Podsumowując, sprzedaż udziału w nieruchomości lub wyodrębnionych lokali będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, co oznacza, że nie będzie mogła korzystać ze zwolnienia określonego w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Zatem stanowisko Wnioskodawcy w zakresie zastosowania zwolnienia od podatku dla dostawy udziału w nieruchomości jako całości lub wyodrębnionych lokali należało uznać za nieprawidłowe, z uwagi na fakt, że Wnioskodawca zarówno w przedstawionym zapytaniu, jak i własnym stanowisku powołał się na inny przepis określający zwolnienie, tj. art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
IPTPB3/4511-50/15-6/JZ | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPP1/4512-1-218/15-6/AW

References: art. 43
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 183
 art. 4
 art. 984
 art. 43
 art. 999
 art. 999
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 195
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43
 art. 43