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Timestamp: 2018-05-26 01:57:58+00:00

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EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE ENTREGA EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA. | León Olarte Abogados
Publicado por León Olarte Abogados en 24 julio, 2017
Sergio Días López. Abogado Asociado.
Pues bien, ante el incumplimiento del promotor, el comprador puede adoptar alguna de las siguientes posturas, dependiendo de si estamos ante una falta de entrega en el plazo pactado o ante una entrega ya efectuada de forma tardía:
Si la vivienda no ha sido entregada en el plazo pactado, existen dos posibilidades:
a) Ejercitar la acción de cumplimiento prevista en el artículo 1124 del Código Civil, exigiendo, vía judicial, una sentencia por la que se condene al promotor a efectuar la entrega de la vivienda. Simultáneamente al ejercicio de dicha acción, se ejercitaría la acción de resarcimiento recogida en el artículo 1101 del Código Civil en reclamación de los daños y perjuicios causados al comprador a resultas del retraso en la entrega de la vivienda.
b) Ejercitar la acción de resolución contractual también prevista en el artículo 1124 del Código Civil, exigiendo, vía judicial, una sentencia por la que se declare resuelto el contrato de compraventa de vivienda con devolución de las cantidades entregadas como parte del precio. Simultáneamente al ejercicio de dicha acción, se ejercitaría la acción de resarcimiento recogida en el artículo 1101 del mismo cuerpo legal, en reclamación de los daños y perjuicios causados al comprador a resultas del retraso en la entrega de la vivienda.
Si la vivienda ya ha sido entregada aunque con retraso, es posible ejercitar la acción de resarcimiento prevista en el artículo 1101 del Código Civil, en reclamación de los daños y perjuicios causados al comprador a resultas del retraso en la entrega de la vivienda.
Caso de pactarse en el contrato de compraventa alguna cláusula penal destinada a penalizar el retraso, se aplicaría el módulo establecido en la misma, si bien sometida a la facultad de moderación del órgano judicial.
Conviene destacar, por último, una cuestión respecto de la acción por la que se insta la resolución del contrato de compraventa y devolución de las cantidades entregadas, y es que nuestros Juzgados y Tribunales, al interpretar los artículos 1100 y 1124 del Código Civil exigen para el éxito de la acción de resolución del contrato por incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda el que dicho retraso sea cualificado (STS 16-12-1968 y 22-3-1985 a modo de ejemplo). Así, el incumplimiento debe ser grave u obstativo para dar lugar a la resolución, sin que en nuestro ordenamiento jurídico exista una mayor derecho a favor del consumidor de resolver el contrato cuando se ha producido un incumplimiento en el plazo de entrega. Sobre la precisión de cuál es el plazo de retraso que constituye incumplimiento sustancial, no existen normas generales aplicables, debiendo examinarse la cuestión caso por caso al amparo de las circunstancias concurrentes.

References: artículo 1124
 artículo 1101
 resolución 
 artículo 1124
 artículo 1101
 artículo 1101
 resolución 
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