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Timestamp: 2019-08-17 21:49:24+00:00

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Cedolare secca uso bollo word - Marco Ciceri
Mutui contratti e disciplina
Ai sensi dell’art. 2 comma 1 della L. 09-12-1998 nr. 431
Con la presente scrittura privata il Locatore, Sig. _________________ nato a ________ il _________ C.F.: _____________ residente in ________ Via/Piazza _________ concede in locazione al conduttore, Sig. _______________nato a ___________ il _________ C.F.: _________ residente in ________ Via/Piazza _______ identificato a mezzo di ______________ nr.:___________rilasciata da ____________ che accetta l’unità immobiliare sita in _______ prov. di ________ Via/Piazza _________ nr. _____ scala ___ piano ____ interno composta da nr. ____ vani ed in particolare: _________________ e dotata dei segenti accessori : arredata / non arredata come da elenco dettagliato che si allega al presente a costituire parte integrante del contratto. L’unità immobiliare è censita al N.C.E.U. di _______ ( __ ), Sezione: _____ , Foglio: ______, Particella: ____, Subalterno ______, Categoria ____, Classe ____, Rendita Catastale Euro : _______, tabella millesimale pari a _____/1000.
La locazione ha la durata di anni _____ dal _________ al ________ e si intenderà rinnovata per ulteriori quattro anni nel caso in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta motivata del contratto ai sensi dell’art. 3 comma 1 della L. 09/12/1998 n. 431 da comunicarsi mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. Alla scadenza dei primo rinnovo il contratto si rinnoverà tacitamente di quattro anni in quattro anno alle medesime condizioni, salvo che ciascuna delle parti comunichi disdetta, con lettera raccomandata da recapitarsi almeno sei mesi prima della scadenza prevista. Il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi, puo’ recedere dal contratto in qualsiasi momento, dandone comunicazione al locatore mediante raccomandata con preavviso di sei mesi.
Le spese di registrazione in caso di recesso anticipato sono a carico del conduttore.
Il canone annuo di locazione è convenuto in Euro : _______ ( Euro ____________/__ ) da corrispondere al domicilio del locatore o secondo le modalità da questi indicate in rate mensili / trimestrali anticipate da versare entro il giorno ___ di ciascun mese. Il canone di locazione sarà aggiornato annualmente in misura pari al 100% delle variazioni dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie degli operai e degli impiegati registrato dall’I.S.T.A.T. con riferimento al mese di novembre dell’anno precedente. L’aggiornamento si applicherà in modo automatico senza necessità di richiesta da parte del locatario e sarà calcolato sul canone dovuto nell’anno precedente.
Il conduttore versa al locatore, alla firma del presente contratto, una somma di Euro ______ ( __________/__ ) pari a nr.___ mensilità del canone a titolo di cauzione a garanzia del corretto adempimento delle obbligazioni contrattuali assunte. Il locatore ne rilascerà separata quietanza.
Art. 1 – Quanto sopra dichiarato e pattuito costituisce parte integrante del presente contratto.
Art. 2 – Opere di manutenzione straordinaria: qualora nell’unità locata, sulle parti o sugli impianti comuni del fabbricato venissero eseguite opere straordinarie necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni o in ogni caso di opere di rilevante entità il canone di locazione verrà integrato con una somma pari agli interessi sul capitale impiegato calcolati in base al tasso legale. Tale aumento decorrerà dal mese successivo a quello in cui ne viene fatta richiesta.
Art. 3 – Oneri accessori: Sono a carico del conduttore le spese relative alle utenze e la tassa rifiuti per le quali il conduttore si farà carico delle voltura dei contratti ove preesistenti. Le spese condominiali saranno versate direttamente all’Amministratore Condominale secondo le modalità e le scadenze da questi indicate. Sono altresì da considerarsi oneri accessori a carico del conduttore quelli individuati nella “Tabella di ripartizione oneri accessori tra proprietario e conduttore” concordata tra Confedilizia e SuniaSicet-Uniat, registrata all’Ufficio del registro Atti Privati di Roma al numero C/07288 in data 26/02/1999 che le parti dichiarano di conoscere.
Art. 4 – Uso dell’immobile. L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione per le sole persone costituenti il nucleo anagrafico del conduttore. Il mutamento, anche parziale, della destinazione d’uso convenuta sarà causa di risoluzione del contratto.
Art. 5 – Divieto di sub-locazione. Il conduttore non potrà sublocare o cedere in comodato, nemmeno parzialmente, l’immobile dato in locazione salvo consenso espresso per iscritto da parte del locatore. La violazione di quanto sopra sarà considerata causa di risoluzione del contratto.
Art. 6 – Esonero danni. Il locatore non risponde per danni diretti o indiretti derivanti dal comportamento di altri inquilini o da terzi. Il locatore è esonerato altresì da ogni responsabilità in caso di interruzione di servizi per cause non dipendenti dalla sua volontà. Ai sensi degli artt. 1583 e 1584 del Codice Civile, il conduttore non potrà reclamare alcun risarcimento di danni qualora dovesse risultare limitato il godimento della cosa locata per interventi di riparazione necessarie, anche differibili, modifiche o migliorie dello stabile o dell’unità locata.
Art. 7 – Stato dei locali. Il conduttore dichiara di aver preso visione dell’immobile e di averlo trovato in buono stato conservativo ed in ogni caso idoneo all’uso convenuto. Il conduttore si impegna altresì a restituirlo al termine della locazione nelle medesime condizioni, salvo il normale deperimento dovuto all’uso. Il locatore garantisce il locatore circa la conformità degli impianti posti al servizio dell’unità immobiliare, ed eventualmente di quelli condominiali alla normativa in materia di sicurezza vigente. Il locatore consegna / non consegna al conduttore copia della documentazione amministrativa e tecnica relativa alla conformità degli impianti alla normativa vigente.
Il conduttore dichiara di ricevere / non ricevere dal Locatore copia della certificazione energetica dell’immobile locato attestante l’appartenenza alla classe energetica ___ ( Kw/mc.: ______) consegnato al Comune di _________ ( ___ ) in data _______ con protocollo nr. ______ del __________.
Il conduttore si assume gli oneri relativi alla conservazione in buono stato di efficienza degli impianti provvedendo alle revisioni di legge e alla manutenzione necessaria causata dal normale deterioramento per l’uso. Con la consegna delle chiavi il conduttore è costituito custode dell’immobile.
Art. 8 – Obbligo di visita. Il conduttore dovrà consentire, previo avviso, l’accesso all’unità immobiliare al locatore in caso di vendita o per ogni altra necessità. Il conduttore dovrà consentire la visita dell’unità abitativa locata e, qualora il conduttore vi si opponesse, il contratto si considererà risolto ipso iure, fatto salvo il diritto al risarcimento del danno.
Art. 9 – Divieto di modifiche. Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati e alla loro destinazione originaria oltre che agli impianti al loro servizio senza preventivo consenso scritto da parte del locatore. Tutte le opere realizzate dal conduttore, anche di miglioria, rimarranno a beneficio del locatore al termine del contratto senza alcun compenso, salvo che lo stesso preferisca il ripristino dei locali a cura e spese del conduttore.
Art. 10 – Regolamento dello stabile. Il conduttore dichiara di conoscere ed accettare il “Regolamento di Condominio” ove esistente. Si impegna altresì a rispettare le delibere dell’Assemblea dei Condomini e le disposizioni dell’Amministratore a pena della risoluzione del contratto.
Art. 11 – Regime della cauzione. Il deposito cauzionale, costituito con le modalità indicate in premessa, sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza degli obblighi contrattuali assunti. La cauzione stessa sarà integrata degli interessi legali maturati sulla stessa o di quelli effettivamente corrisposti dall’Istituto di Credito, al netto dei costi e delle spese nel caso sia versata su un libretto di risparmio. Il deposito cauzionale sarà restituito al conduttore nel caso in cui venga accertata la mancanza di danni diversi dal normale deperimento d’uso e previo perfetto adempimento di tutti gli obblighi contrattuali assunti.
Art. 12 – Obblighi del conduttore: Il pagamento del canone e di ogni altro corrispettivo dovuto anche a titolo di oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Fatto salvo quanto previsto dall’art. 55 della L. 27 luglio 1978 n. 392, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza, ovvero il mancato pagamento degli oneri accessori nel termine previsto, quando l’importo non pagato superi quello di due mensilità del canone stesso, è causa espressa di risoluzione del contratto senza alcuna necessità di diffida, fatto salvo il diritto al risarcimento di eventuali danni subiti in favore del locatore.
In caso di ritardato pagamento, anche parziale, di quanto dovuto a titolo di canone di locazione e oneri accessori come contrattualmente pattuito, saranno dovuti interessi di mora nella misura del tasso legale maggiorato di due punti, fermo restando il diritto del locatore alla risoluzione anticipata del contratto. Il locatore, in deroga all’art. 1193 del Codice Civile, ha la facoltà di imputare qualsiasi pagamento del conduttore, indipendentemente dalla causale indicata dallo stesso, a quanto dovuto in conto oneri accessori.
Art. 13 – Rilascio dei locali. Fatto salvo le ulteriori responsabilità per danni causati al locatore, la mancata riconsegna dell’immobile alla data di cessazione del contratto, comporta a carico del conduttore l’obbligo di corrispondere, a titolo di penale, una maggiorazione pari al 25% calcolata sull’ultimo canone, oltre al pagamento del canone stesso.
Art. 14 – Diritto di riservatezza. Il conduttore autorizza il locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione agli adempimenti connessi agli obblighi derivanti dal contratto di locazione ( D.Lgs. 30 giugno 2003 nr. 196 ).
Art. 15 – Modifiche contrattuali. Qualsiasi modifica al presente contrattto non potrà essere effettuata ed essere provata se non in forma scritta.
Art. 16 – Elezione di domicilio. A tutti gli effetti del presente contratto, ivi inclusa la notifica degli atti giudiziari e la competenza di giudizio, il conduttore elegge domicilio nei locali oggetto della locazione.
Art. 17 – Spese del contratto. Le spese derivanti dal contratto, ivi incluse le spese di bollo sono a carico del conduttore, con esclusione delle spese di registrazione che sono a carico di entrambe le parti in pari misura. Il locatore si farà carico dell’onere di registrazione del contratto anticipandone le eventuali spese e dandone successiva comunicazione al Conduttore.
Art. 18 – Controversie. Qualsiasi controversia derivante dall’interpretazione, esecuzione, validità ed efficacia del presente contratto, prima di essere portata all’attenzione dell’Autorità Giudiziaria, a richiesta di una delle parti, potrà essere devoluta alle rispettive associazioni di categoria per l’esperimento di un tentativo di conciliazione.
Art. 19 – Norma di rinvio. Per quanto non previsto dal presente contratto i contraenti fanno espresso rinvio al Codice Civile, alla L. 9 dicembre 1998 nr. 431, alle norme vigenti in materia ed agli usi locali.
Letto, approvato, confermato e sottoscritto.
_______________lì ____________
Le parti dichiarano di approvare tutte le clausole sopra esposte e, a norma degli artt. 1341 e 1342 del codice civile, dichiarano di approvare specificatamente le disposizioni dei seguenti articoli da considerarsi essenziali al contratto: 2), 3), 5), 6), 8), 10), 11), 12), 13), 16), 17), 18), 19).
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References: Art. 1

Art. 2

Art. 3

Art. 4

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17

Art. 18

Art. 19