Source: https://www.adrianadato.com/clientes/
Timestamp: 2018-10-17 06:27:31+00:00

Document:
Adriana Dato Inmobiliaria Para Clientes - Adriana Dato Inmobiliaria
El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón ha implementado una OBLEA HABILITANTE de validez anual que deberá adherirse en las vidrieras de las oficinas inmobiliarias.
Se verifica que dichas Obleas se encuentren exhibidas en las oficinas inmobiliarias. Se sugiere al público en general, identificar a las inmobiliarias habilitadas y a sus responsables con dicha Oblea.
Esta campaña realizada por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Morón a través de diarios nacionales y locales y revistas del ámbito inmobiliario- dirigida a toda la comunidad-, informando al público en general y en particular al que deba realizar una Operación Inmobiliaria, publicando listados de oficinas que no están legalmente habilitadas.
Los términos de la autorización de venta o y de las facultades que se da al intermediario inmobiliario sobre precio, condiciones, plazos y vigencia de la autorización.
En general, se pacta un plazo de autorización de venta de 90 días , aunque en estos tiempos en que el mercado de compraventa de inmuebles se halla deprimido a causa de la crisis global, suele extenderse a seis meses o más, en acuerdo con el cliente. El requerimiento se fundamenta en la necesidad de tener un ámbito de negociación no acotado por el tiempo y que permita accionar a la inmobiliaria desplegando diferentes estrategias de publicidad y ventas adecuadas al inmueble en cuestión.
El propietario se ve favorecido frente al potencial comprador puesto que éste intentará negociar con las otras inmobiliarias que también ofrecen la propiedad honorarios y precio, resultando el primero siempre en desventaja.
Adriana Dato Inmobiliaria seleccionará las herramientas que se consideren más adecuadas para llevar adelante la promoción y ofrecimiento de cada inmueble. Entre ellos se encuentran: diarios, revistas especializadas, internet (a través de nuestra página web, sistema Argenprop, Zonaprop, página Web de la Cámara Inmobiliaria Argentina, y otros sitios nacionales e internacionales si correspondiere), cartelería en vía pública y mailings personalizados. Este último procedimiento permite ir a la búsqueda “Del Cliente” que consideramos “Ideal” para el inmueble en cuestión, nuestra metodología es trabajar sobre la búsqueda del usuario mediante el análisis de las virtudes y fortalezas de una propiedad. Nuestro trabajo comienza donde termina el de otros, no esperamos “el llamado” lo provocamos nosotros. Esto nos permite comprender con antelación donde se encuentra la demanda de mercado y las necesidades que el mismo tiene.
Tenga en cuenta que si su propiedad supera el valor de $ 300.000 deberá tramitar el COTI en la AFIP.
La confección, colocación y el retiro del cartel son abonados por Adriana Dato Inmobiliaria.
Todos los gastos de publicidad y promoción que se utilizan para promover la venta de la propiedad estarán a cargo de Adriana Dato Inmobiliaria.
Adriana Dato Inmobiliaria comparte sus honorarios con sus colegas. De esta manera Ud. no tendrá una mayor erogación de honorarios ni tiempo que perder poniéndose en contacto con más de una inmobiliaria a la vez.
Adriana Dato Inmobiliaria controlará que quien vende sea el propietario, solicitando los títulos e informes del Registro de la Propiedad Inmueble correspondientes.
Depende del destino de la misma: para todos los destinos, el plazo mínimo es de dos años.
Según el CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN,
“EL LOCATARIO podrá, transcurridos los SEIS primeros meses de vigencia de la relación locativa, podrá rescindir el contrato de alquiler.Si opta por la opción resolutoria en el PRIMER AÑO de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en concepto de indemnización, la suma equivalente UN MES Y MEDIO de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de UN SOLO MES si la opción se ejercita transcurrido dicho plazo.”
Garantías : Garantes propietarios o Seguros de Alquiler.
Con respecto al ajuste del valor de alquiler hay diferentes métodos para mantener el valor locativo en el tiempo. Adriana Dato Inmobiliaria le presentará diferentes alternativas.
Trabajamos con la empresa FINAER. (www.finaersa.com.ar).
Cuando nos entregan un departamento para alquilar, SIN CARGO para el LOCADOR nuestra tarea de publicación de avisos, carteles, visitas al departamento, redacción del contrato, informes comerciales, informes sobre el inmueble dado en garantía, etc. Nuestros honorarios los paga el locatario.
Lo que llamamos “administración” y se cobra con el 5% de lo cobrado comprende:
1) Cobro del canon locativo. Si el locador lo desea, hacemos la transferencia electrónica del dinero pagado a la cuenta que indique.
2) Cálculo y cobro de punitorios por mora, calculados de acuerdo al contrato.
3) Entrega de recibo de pago al inquilino por cuenta y orden del locador.
4) Control de los plazos del contrato, cambios de precio en distintos meses, etc.
4) Se reciben las inquietudes del inquilino y se hace el contacto con el locador. Es una tarea permanente a lo largo del contrato de poner en contacto las dos partes y colaborar para el cumplimiento del contrato y que reine la armonía entre las partes.
5) Se reciben si el locador lo estipula así, los recibos de servicios pagos del locatario.
6) En caso de rescisión anticipada del contrato, redacción del acta correspondiente y cobro de acreencias si las hubiere.
7) Cuando finaliza el contrato redacción del Acta de entrega de llaves y de finalización del contrato.
8) Cumplir con alguna indicación especial que desee el locador.
En caso de no tener la administración del contrato, nuestra tarea finaliza después de la firma del mismo.
En locaciones urbanas: 4% del valor del contrato al locatario. Los locadores (propietarios) no pagan honorarios.
En alquileres por temporada: 3% del monto del contrato a cargo de cada una de las partes.
Administración de alquileres: arancel del 5% de los cobros que realice la inmobiliaria.
LEY DE PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS Y DE FINANCIACIÓN DEL TERRORISMO.
Estimados clientes: de acuerdo a la ley mencionada anteriormente,según la Resolución 16 del año 2012, los corredores inmobiliarios estamos encuadrados actualmente como sujetos obligados a cumplir con las directivas de esta ley.
A continuación, se copian los artículos que competen a nuestra actividad y las que serán en adelante, nuestras obligaciones como tales.
Así pues que en todos los casos, deberemos identificar a nuestros clientes de acuerdo a las indicaciones de los artículos 11, 12 , 13 y 19 de la resolución. En caso de que las operaciones sean inferiores a $600.000, bastará con la declaración jurada del cliente. Si la operación supera los $600.000 deberemos requerir documentación respaldatoria de acuerdo a lo indicado en el Art. 19.
Cabe aclararse que la documentación solicitada será luego requerida por el escribano interviniente en caso de una compraventa.
En caso de no cumplir con esta reglamentación, nos vemos expuestos los corredores inmobiliarios a penas desde multas a sanciones penales .
Solicitamos a nuestros clientes su comprensión y colaboración.
PREVENCION DEL LAVADO DE ACTIVOS Y DE LA FINANCIACION DEL TERRORISMO (Ley 25.246).
Resolución 16/2012 de la Ley 25.246, que dispone el control y prevención de este tipo de delitos en la actividad inmobiliaria.
Artículo 1º.- Establécense las medidas y procedimientos que los Sujetos Obligados a los que se dirige la presente resolución deberán observar para prevenir, detectar y reportar los hechos, actos, operaciones u omisiones que pudieran constituir delitos de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo.
Artículo 2º. A los efectos de la presente resolución se entenderá por:
Artículo 3º.- Política de prevención. A los fines del correcto cumplimiento de las obligaciones establecidas en los artículos 20 bis, 21 incisos a. y b. y 21 bis de la Ley Nº 25.246 y sus modificatorias, los Sujetos Obligados deberán adoptar una política de prevención en materia de Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo, de conformidad a la presente resolución.
CAPÍTULO III. POLÍTICA DE IDENTIFICACIÓN Y CONOCIMIENTO DEL CLIENTE. INFORMACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 20 BIS, 21 Y 21 BIS DE LA LEY Nº 25.246 Y SUS MODIFICATORIAS.
Artículo 10.- Política de Identificación. Los Sujetos Obligados deberán elaborar y observar una política de identificación y conocimiento del cliente, cuyos contenidos mínimos deberán ajustarse a lo previsto en los artículos 20 bis, 21 inciso a. y 21 bis de la Ley Nº 25.246 y sus modificatorias, el Decreto Nº 290/07 y modificatorio y la presente resolución.
Artículo 11.- La política de “Conozca a su Cliente” será condición indispensable para iniciar o continuar la relación comercial o contractual con el mismo. Dicha relación debe basarse en el conocimiento de sus clientes, prestando especial atención a su funcionamiento o evolución -según corresponda- con el propósito de evitar el Lavado de Activos y la Financiación del Terrorismo.
Artículo 12.- Datos a requerir a Personas Físicas:
II.-En el caso de personas físicas que encuadren dentro del supuesto previsto en el punto b) del artículo 11 de la presente resolución, se deberá requerir la información consignada en el apartado I precedente y la documentación respaldatoria para definir el perfil del cliente, conforme lo previsto en el artículo 19 de la presente.
Artículo 13.- Datos a requerir a Personas Jurídicas:
II- En el caso de personas jurídicas que encuadren dentro del supuesto previsto en el punto b) del artículo 11 de la presente resolución se deberá requerir la información consignada en el apartado I precedente y la documentación respaldatoria para definir el perfil del cliente, conforme lo previsto en el artículo 19 de la presente.
Artículo 14.- Datos a requerir a Organismos Públicos. Los Sujetos Obligados deberán recabar de manera fehaciente, como mínimo, en el caso de organismos públicos:
Artículo 15.-Datos a requerir de los Representantes. Al apoderado, tutor, curador o representante legal deberá requerírsele la información prescripta en el punto I del artículo 12 de la presente y el correspondiente acta y/o poder, del cual se desprenda el carácter invocado, en copia debidamente certificada.
Artículo 16.- UTES, agrupaciones y otros entes. Los mismos recaudos indicados para las personas jurídicas serán necesarios en los casos de uniones transitorias de empresas, agrupaciones de colaboración empresaria, consorcios de cooperación, asociaciones, fundaciones, fideicomisos y otros entes con o sin personería jurídica.
Artículo 19.- Perfil del Cliente. Los Sujetos Obligados deberán definir un perfil del cliente, que estará basado en la información y documentación relativa a la situación económica, patrimonial, financiera y tributaria (declaraciones juradas de impuestos; copia autenticada de escritura por la cual se justifiquen los fondos con los que se realizó la compra; certificación extendida por contador público matriculado, debidamente intervenida por el Consejo Profesional, indicando el origen de los fondos, señalando en forma precisa la documentación que ha tenido a la vista para efectuar la misma; documentación bancaria de donde surja la existencia de los fondos; documentación que acredite la venta de bienes muebles, inmuebles, valores o semovientes, por importes suficientes; o cualquier otra documentación que respalde la tenencia de fondos lícitos suficientes para realizar la operación) que hubiera proporcionado el mismo y en la que hubiera podido obtener el propio Sujeto Obligado, que justifique el origen de los fondos involucrados en las operaciones que realiza.

References: Resolución 

Resolución 

Artículo 1
 resolución 

Artículo 2
 resolución 

Artículo 3

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12
 artículo 11
 artículo 19

Artículo 13
 artículo 11
 resolución 
 artículo 19

Artículo 14

Artículo 15
 artículo 12

Artículo 16

Artículo 19