Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz-nieruchomosci/0114-kdip3-3-4011-137-2017-2-ms2
Timestamp: 2018-04-21 09:40:39+00:00

Document:
♦ › Sprzedaż nieruchomości › 0114-KDIP3-3.4011.137.2017.2.MS2
W zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na rzecz gminy.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 25 kwietnia 2017 r. (data wpływu 28 kwietnia 2017 r), uzupełnione pismem z dnia 31 maja 2017 r. (data nadania 1 czerwca 2017 r., data wpływu 2 czerwca 2017 r.) na wezwanie z dnia 19 maja 2017 r. (data nadania 22 maja 2017 r., data doręczenia 29 maja 2017 r.) Nr 0114-KDIP3-3.4011.137.2017.1.MS2, o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na rzecz gminy – jest prawidłowe.
W dniu 28 kwietnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zwolnienia z opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości na rzecz gminy.
Z uwagi na braki formalne, pismem z dnia 19 maja 2017 r. Nr 0114-KDIP3-3.4011.137.2017.1.MS2 (data nadania 22 maja 2017 r., data doręczenia 29 maja 2017 r.) tut. Organ wezwał Wnioskodawcę do uzupełnienia wniosku.
Pismem z dnia 31 maja 2017 r. (data nadania 1 czerwca 2017 r., data wpływu 2 czerwca 2017 r.) Wnioskodawca uzupełnił wniosek w terminie.
W dniu 5 marca 2013 r. została zawarta umowa darowizny dotycząca działki stanowiącej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 426/5. W dniu 24 listopada 2016 r. Urząd Gminy odkupił fragment ww. działki pod inwestycję infrastruktury publicznej. Działka 429/5 została podzielona na dwie działki 426/7 i 429/8. Działka 429/8 została sprzedana Gminie przed upływem 5 lat od otrzymania darowizny. Powyższy podział nieruchomości dokonany został z urzędu dla realizacji niezbędnego celu publicznego. Odpłatne nabycie przedmiotowej działki na cele uzasadniające jej wywłaszczenie nastąpiło na wniosek i rzecz Gminy aktem notarialnym z dnia 24 listopada 2016 r.
W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca wskazał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, zbycie działki, które nastąpiło przed upływem 5 lat od nabycia jest źródłem przychodów. Nabycie nieruchomości nastąpiło nieodpłatnie jako darowizna w pierwszej linii (od matki) przed upływem 5 lat gmina wykupiła część działki na cele uzasadniające jej wywłaszczenie (pod budowę drogi gminnej). Jednocześnie nabycie nieruchomości nastąpiło powyżej 2 lat od odpłatnego zbycia na cele uzasadniające jej wywłaszczenie. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zbycie działki w tym trybie jest zwolnione z podatku dochodowego. Jednak Wnioskodawca nie wie jak interpretować część ww. artykułu. Wnioskodawca cytuje: „Nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości, za cenę niższą o co najmniej 50% ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające wywłaszczenie.”
Ponieważ nie minęło jeszcze 5 lat od otrzymania darowizny, Wnioskodawca zwraca się z zapytaniem, czy musi zapłacić od tej transakcji podatek?
W Urzędzie Gminy powiedziano Wnioskodawcy, że transakcja pod cel publiczny nie jest opodatkowana. W Urzędzie Skarbowym Wnioskodawca usłyszał podobnie, ale nie otrzymał takiej informacji na piśmie.
Zdaniem Wnioskodawcy, nie powinien płacić podatku od ww. transakcji, ponieważ nie sprzedał działki w celu wzbogacenia się, tylko pod gminną inwestycję. Inaczej Wnioskodawca zostałby wywłaszczony. Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 29 transakcja ta nie podlega opodatkowaniu. Jednak Wnioskodawca nie wie jak rozumieć cytowany fragment art. 29, ponieważ działka została nabyta przez Wnioskodawcę nieodpłatnie, więc jakiekolwiek jej zbycie nie mogłoby być za cenę niższą o co najmniej 50%. Według Wnioskodawcy sprzedaż działki nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Natomiast zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Zgodnie natomiast z art. 21 ust. 1 pkt 29 ww. ustawy zwolnione z opodatkowania są przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu.
Treść zacytowanego przepisu wskazuje, że podstawowym warunkiem uprawniającym do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest uzyskanie przychodu z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające wywłaszczenie.
Stosownie do art. 112 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147, z późn. zm) – przepisy rozdziału 4 „Wywłaszczanie nieruchomości” stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 122a, art. 124 ust. 1b, art. 124b, art. 125 i art. 126, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Zgodnie z art. 112 ust. 2 ww. ustawy wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy (art. 112 ust. 3 ww. ustawy). Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego, z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3, należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy praw określonych w art. 112 ust. 3, przeprowadzonymi między starostą, wykonującym zadanie z zakresu administracji rządowej, a właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a także osobą, której przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe. W trakcie prowadzenia rokowań może być zaoferowana nieruchomość zamienna (art. 114 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami).
Zatem, wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane tylko wówczas, gdy prawo do nieruchomości położonej na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne nie może być nabyte w drodze umowy. Jednak przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego powinny zostać podjęte próby nabycia nieruchomości w drodze umowy, przez przeprowadzenie rokowań z podmiotem, któremu przysługuje prawo do nieruchomości niezbędnej dla realizacji celu publicznego.
W myśl art. 6 pkt 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami celami publicznymi w rozumieniu ustawy jest m.in. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa, utrzymywanie oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, a także łączności publicznej i sygnalizacji.
Należy mieć również na uwadze, że zwolnienie przewidziane w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie przysługuje, jeżeli łącznie spełnione zostają następujące warunki:
Zatem, zwolnienie nie będzie przysługiwać, gdy powyższe warunki dotyczące okresu sprzedaży oraz ceny nabycia będą spełnione łącznie. W przypadku, gdy spełniony będzie tylko jeden z nich (albo nie będzie spełniony żaden z nich), wówczas zwolnienie będzie podatnikowi przysługiwać.
Warunkiem niezbędnym do skorzystania z przedmiotowego zwolnienia jest otrzymanie odszkodowania, które przyznane zostało stosownie do przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r., poz. 2147, z późn. zm.), lub kwoty ceny przy odpłatnym zbyciu nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie.
W przedmiotowej sprawie nabycie działki przez Wnioskodawcę nastąpiło w drodze darowizny, czyli miało charakter nieodpłatny, tym samym cena nie stanowiła elementu nabycia, a zatem nie został spełniony jeden z warunków wyłączających przedmiotowe zwolnienie, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym należy stwierdzić, że przychód uzyskany przez Wnioskodawcę z tytułu sprzedaży nieruchomości (działki numer 429/8) na cel publiczny korzysta ze zwolnienia przedmiotowego, określonego w art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, co oznacza, że na Wnioskodawcy nie ciąży obowiązek uiszczenia z tego tytułu podatku dochodowego.
Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcęi stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.
0114-KDIP3-3.4011.137.2017.2.MS2
0113-KDIPT1-3.4012.199.2017.1.MWJ | Interpretacja indywidualna
DD3.8222.2.141.2015.CRS | Interpretacja indywidualna

References: art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 29
 art. 10
 art. 21
 art. 112
 art. 122
 art. 124
 art. 124
 art. 125
 art. 126
 art. 112
 art. 112
 art. 6
 art. 21
 art. 21
 art. 21