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Timestamp: 2019-03-18 14:25:56+00:00

Document:
Art. 257a al. 1 et art. 257b al. 1 CO, art. 49 al. 1 Cst., art. 5 et 6 CC; contrat de bail; frais accessoires; force dérogatoire du droit fédéral.
Nature impérative des art. 257a et 257b CO qui définissent les frais accessoires. Le contrat de bail ne peut mettre valablement à la charge du locataire, sous la forme de frais accessoires, des dépenses sans relation avec l'usage des locaux (consid. 2.4).
Transgression du principe de la force dérogatoire du droit fédéral. Une loi cantonale relative à la construction de logements à caractère social et régissant des immeubles ne bénéficiant pas de l'aide fédérale au sens de la LCAP ne peut déroger aux art. 257a al. 1 et 257b al. 1 CO et permettre au bailleur de facturer comme frais accessoires des coûts liés à l'existence de la chose elle-même (consid. 2.5-2.8).
ATF: 117 IA 328, 105 II 35, 113 IA 309, 126 I 76 suite... , 128 I 46, 116 IA 401, 135 I 106, 131 I 333, 130 I 169, 129 I 330, 129 I 402, 89 I 178, 101 IA 502, 132 I 270, 128 III 250, 113 IA 126, 120 II 28, 133 IV 119
Article: art. 257a et 257b CO, art. 4 CC, art. 49 al. 1 Cst., art. 38 al. 2 LCAP suite... , art. 256b CO, art. 257a CO, Art. 257a al. 1 et art. 257b al. 1 CO, art. 5 et 6 CC, art. 9 Cst., art. 9 al. 1 let. a LFAIE, art. 257b al. 1 CO, art. 257b al. 2 CO, art. 2 Disp. trans. aCst., art. 5 al. 1 CC, art. 257e al. 4, art. 270 al. 2 CO, art. 62 ss CO, art. 105 al. 1 LTF

References: art. 257
 art. 49
 art. 5
 art. 257
 art. 257
 art. 257
 art. 4
 art. 49
 art. 38
 art. 256
 art. 257
 Art. 257
 art. 257
 art. 5
 art. 9
 art. 9
 art. 257
 art. 257
 art. 2
 art. 5
 art. 257
 art. 270
 art. 62
 art. 105