Source: http://comunidadhorizontal.com/arrendamientos-urbanos/jurisprudencia-alquiler/extincion-contrato-alquiler-fallecimiento-arrendador-usufructuario.php
Timestamp: 2017-05-26 05:30:24+00:00

Document:
Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario | Comunidad Horizontal
Comunidad Horizontal » Arrendamientos Urbanos » Jurisprudencia AU » Extinción de contrato de alquiler por fallecimiento del arrendador usufructuario
Sentencia Audiencia Provincial de Baleares, julio 2013	En este caso, las propietarias de una vivienda notificaron al arrendatario que tras el fallecimiento de la usufructuaria (que había sido la arrendadora) pasaban a ser plenas propietarias de la vivienda y que el contrato de alquiler quedaba extinguido, requiriéndole para que hiciera entrega de las llaves y posesión de la vivienda.
No habiendo atendido el requerimiento demandaron al arrendatario solicitando la extinción del contrato de arrendamiento con fundamento en los artículos 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y 480 del Código civil.
El demandado se opuso a la demanda alegando que el contrato de arrendamiento se suscribió en el año 1993 y que la arrendadora le indicó que podía quedarse allí siempre, que resultaba aplicable la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, cuyo artículo 114.2 º permite la resolución del contrato de arrendamiento cuando el titular dominical pruebe que las condiciones pactadas para el arrendamiento por el usufructuario anterior fueron notoriamente gravosas para la propiedad.
La sentencia de instancia, al no considerar acreditado que el contrato se hubiera celebrado en el año 1993, presumió que se celebró bajo la vigencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 y que, habiéndose celebrado el contrato por la usufructuaria, se extingue por su fallecimiento, en aplicación de lo que dispone el artículo 13.2 de la misma Ley y 480 del Código civil, estimándose íntegramente la demanda interpuesta.
EXTRACTO DE LA SENTENCIA:En el presente caso no puede olvidarse que la causa que se alega para la resolución delcontrato de arrendamiento es la extinción del derecho del arrendador, de manera que las actoras no fueron parte en el contrato de arrendamiento. El demandado, el arrendatario, no ha negado la realidad del contrato, y era él, como parte del contrato, quien estaba en disposición de acreditar las condiciones del mismo, de aportar una copia, si era escrito, o de justificar por algún medio al menos que residía en la vivienda desde el año 1993, lo que hubiera podido resultar indicativo de la celebración delcontrato en ese momento y de su sumisión al régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
No ha ocurrido así, no habiéndose aportado ningún dato que avale su posición, por lo que debe estimarse correcta la conclusión que se alcanza por la juez a quo de que resulta aplicable el régimen de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente y que, extinguido el usufructo por el fallecimiento de la usufructuaria, se extinguirá también elcontrato de arrendamiento en base a lo dispuesto en el artículo 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
» Nulidad de cláusula que impone los gastos de comunidad al inquilino al no determinar su importe anual	» Para repercutir los gastos de comunidad al inquilino es necesario que a la fecha del contrato se determine su importe anual	» Resolución del alquiler: no basta el mero deseo de vida independiente del hijo del arrendador	» La autorización de obras en el contrato de alquiler del local no es ilimitada en el tiempo	» Resolución de contrato de alquiler por obras del inquilino no autorizadas por arrendador	» Devolución fianza de alquiler: no cabe instarla hasta la terminación del arriendo y devolución de llaves	» La recogida de llaves por el arrendador equivale a resolución acordada del contrato de alquiler	» La obligación de pagar el IBI por el inquilino no requiere que el arrendador manifieste su voluntad de repercutirlo	» La obligación del inquilino de pagar el IBI, cantidad asimilada a la renta, prescribe a los cinco años	» Pago de rentas de alquiler hasta notificación de resolución de contrato	JC García Collado | 8 Agosto, 2016

References: artículo 114
 resolución 
 artículo 13
 resolución 
 artículo 13
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 resolución