Source: https://www.porada.sk/t319155-je-mozne-urobit-pisomne-hlasovanie-aj-bez-predchadzajucej-schodze.html
Timestamp: 2019-11-21 02:04:13+00:00

Document:
Je možné urobiť písomné hlasovanie aj bez predchádzajúcej schôdze?
Bodov: 5 Príspevky: 50 Členom od: 09.11.06
Pomáham ľuďom orientovať sa v zložitom svete financií a ukazujem im cestu k finančnej nezávislosti. ...viac naxmt
Podľa § 14a bod 1 "Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov."
- podľa tohto bodu je to možné
A § 14a bod 4 hovorí "Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov;"
- podľa čoho mám dojem, že musí byť predtým schôdza kde sa určia overovatelovia.
Ako to teda je možné urobiť písomné hlasovanie aj bez predchádzajúcej schôdze? (ušetrilo by nám to veľa starostí keby áno) ĎAKUJEM
Juraj, Jurko či Ďuro, Ďurko?
Ako môžeš napísať podať niekomu takúto radu?
"Záleží od okolností, nakoľko :
Písomné hlasovanie podľa § 14 ods.3 zákona č.182/1993 Z. z. - ak sa rozhoduje písomným hlasovaním podľa odseku3, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov.
Teda v prípade písomného hlasovania o úvere, zabezpečení úveru, vstavbe, nadstavbe a zmene formy správy.
V ostatných prípadoch , pokiaľ nejde o zmluvu o spoločenstve alebo zmluvu o výkone správy postupujeme podľa § 14 ods. 6 zákona a to znamená, že správca, zástupca vlastníkov alebo predseda môže vyhlásiť písomné hlasovanie bez predchádzajúcej schôdze vlastníkov."
Som si myslel, že vieš čítať s porozumením, no ... ?
Vypisoval si mi, že celé litánie zákona tu viem citovať, a že aj tak to nikto nečíta, ani Ty nemusíš, keď to chápeš, ak? No možno to zadávateľovi bude k niečomu a nie len jemu.
Od 1.9.1993 znel § 14 v Zákone 182/1993 takto:
(2) Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov; za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas. Ak ide o dôležité rozhodnutie týkajúce sa spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku, môžu sa prehlasovaní vlastníci bytov alebo nebytových priestorov v dome obrátiť na súd, aby o veci rozhodol.
(3)Pri rovnosti hlasov alebo ak sa väčšina hlasov alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.
(4)Spoluvlastníci bytu a nebytového priestoru v dome majú pri hlasovaní jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome."
Akékoľvek rozhodnutie týkajúce sa domu, spoločného majetku jeho spoluvlastníkov musela rozhodnúť nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v ich bytovom dome, že?
Čas plynul a zákonodarci, volení si našli čas a zákon novelizovali Zákonom 367/2004. Samozrejme, že to hore uvedené prestalo platiť, alebo sa zmenilo. Takto znie § 14 od 1.7.2004.
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „schôdza vlastníkov"). Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne desať dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania sa oznamuje bezodkladne spôsobom v dome obvyklým.
(7) Ustanovenia odsekov 1 až 6 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia podľa § 7c ods. 8. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka."
Novinkou je, že ak sa na schôdzu nedostaví nadpolovičná väčšina spoluvlastníkov domu, ktorí si myslia, že sa musia starať len o svoj byt a ich sa správa domu netýka, môže schôdza rozhodnúť o veciach, ktoré nie sú určené zákonom nadpolovičnou väčšinou, prítomnou väčšinou. Prehlasovaní, či prehlasovaný vlastník, vlastníci a môžu obrátiť na súd, aby o veci rozhodol.
Druhá novinka je písomné hlasovanie. Ale to je možné len v bytových domoch v ktorých si založili SVB a zvolili predsedu. Správca domu na základe zmluvy o výkone správy nie je v zákone uvedený.
Od 1.7.2007 znie § 14 takto. Po novele Zákonom 268/2007.
V odseku 2) je obmedzené rozhodovanie prítomnej väčšiny spoluvlastníkov domu po hodine v zákone konkrétne definovaných veciach.
V odseku 3) je definované o čom musia rozhodnúť dve tretiny spoluvlastníkov domu a že o uvedených veciach v odseku 3 sa nemôže hlasovať PÍSOMNE.
V odseku 6) je uvedené už, že písomné hlasovanie môže vyhlásiť správca bytového domu, zástupca vlastníkov bytového domu, predseda SVB v bytovom dome. A podmienky jeho vykonania.
Od 1.4.2010 znie § 14 takto. Po novele Zákonom 70/2010.
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(6) Ak nejde o rozhodovanie o zmluve o spoločenstve alebo o zmluve o výkone správy môže správca, zástupca vlastníkov alebo predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, je hlas neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou správca, zástupca vlastníkov alebo predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení podľa odseku 2. Hlasovanie písomnou formou o tej istej veci možno opakovať až po prerokovaní predmetu hlasovania na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník bytu a nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
Odsek 3) Zákon požaduje pri písomnom hlasovaní overenie podpisov spoluvlastníkov domu podľa odseku 3) overenie podpisov dvoma zvolenými overovateľmi na schôdzi spoluvlastníkov domu. Prípadne môže podpisy overiť notár či mestský, obecný úrad ( matrika )
Odsek 6) Pri písomnom hlasovaní musí mať správca, zástupca vlastníkov, predseda SVB ďalších dvoch vlastníkov bytov v dome, ktorí sú prítomní pri priebehu písomného hlasovania, ktoré musia oznámiť do piatich dní.
Od 1.10.2014 znie § 14 takto. Po novele Zákonom 205/2014.
(9) Ustanovenia odsekov 1 až 7 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o úvere, rozdelení spoločenstva, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka."
Odsek 2) Spoluvlastníci bytu majú jeden hlas ako celok. Teda ten ktorí sa zúčastní schôdze, či písomného hlasovania musí mať ns hlasovanie splnomocnenie ostatných spoluvlastníkov bytu, inak je hlas neplatný.
Bývalý odsek 3) je odsek 4)
Odsek 7) písomné hlasovanie môže vyhlásiť predseda SVB a aj rada SVB, Správca, alebo 1/4 spoluvlastníkov domu. Už nie zástupca vlastníkov bytov.
Samozrejme, že sú zmenené kôty vlastníkov bytov pri rôzných možnostiach o hlasovaní.
Od 1.11.2018 znie § 14 takto. Po novele Zákonom 283/2018.
Ak spoločenstvo tvorí viac domov, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe, zmluve o úvere alebo jej zmene, zmluve o zabezpečení úveru alebo jej zmene, rozdelení spoločenstva a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka."
Takže Jurko, Ďurko uviedol si niečo, čo platilo od 1.4.2010. do 1.10.2014. Ale od 1.11.2018 neplatí už ani to.
No od 1.10.2014 platí toto:
Takže zo zákona to, čo si uviedol je už dnes bezpredmetné.
Prestávka v práci na jedlo a odpočinok.
Pre naxmt.
"Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo rada podľa potreby, alebo keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním na schôdzi vlastníkov."
"Podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov"
Pokiaľ písomné hlasovanie vyhlási správca, či rada SVB mali by v úvode hlasovania vysvetliť jeho dôvod vyhlásenia bez schôdze, aby spoluvlastníci domu vedeli, PREČO.
Ak je zvolaná schôdza a nie je uznášania schopná podľa zákona, môžu spoluvlastníci na schôdzi navrhnúť písomné hlasovanie, zároveň si zvolia overovateľov podpisov a zápisnice z písomného hlasovania.
Ide o to kto si, a či máš na vyhlásenie písomného hlasovania právo zo zákona?
A v § 14b sú uvedené kôty počtu vlastníkov bytov, aby bolo písomné hlasovanie v jednotlivých veciach platné. Ak nie sú kôty splnené, nič sa podľa písomného hlasovania v dome nemení, či?
buchač (10.11.19 13:22) Ani som nečítal celé...keby si dal celý zákon, tak to by bolo iné...to by som si pošmákol.
Tak sa najbližšie snaž...
Odpoveď je - Dá sa.
Zvyšok je pre mňa bezpredmetný.
sito (10.11.19 13:41) Ale však Ty vieš gogliť Ako to, že si našiel, uviedol to, čo už je neplatné, ako? A vidíš, vieš len kvôli Tebe som si dal tu robotu a uviedol som ten podstatný §, § 14 ktorý od začiatku platnosti rieši v zákone rozhodovanie v bytovom dome hlasovaním.
novakarosa (17.11.19 23:16) Dal si také dlhéééééééééééé, že som musel koliesko na myši premazať
gajdosech (Včera 09:33) Pre naxmt aj sito:
Prečo. Druhá veta odst. (4) §14a zákona 182/1993 Z. z. o bytoch a nebytových priestoroch v jeho neskorších zneniach nie je jednoznačná. Hovori kde majú byť 2 overovatelia zvolení ale nie kedy. Využil to náš správca, ktorý nahovoril vlastníkov, aby zvolili trvalých overovateľov a nie dvoch, ale štyroch. Nikto neprotestoval, pretože nikto nevedel, či je to možné.
Záleží od okolností, nakoľko :
V ostatných prípadoch , pokiaľ nejde o zmluvu o spoločenstve alebo zmluvu o výkone správy postupujeme podľa § 14 ods. 6 zákona a to znamená, že správca, zástupca vlastníkov alebo predseda môže vyhlásiť písomné hlasovanie bez predchádzajúcej schôdze vlastníkov.
naxmt (09.11.19 16:45) Ďakujem, kukám na to ale par 14 má len 4 odstavce, alebo o pozerám zle? zákon mám odtiaľto : https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
buchač (09.11.19 21:39) Pokračuj v § 14a
novakarosa (10.11.19 21:32) A koľko ponúkol ?
Dodatok k zmluve (bez predchadzajucej zmluvy)
Príspevkov: 9, Posledný príspevok: 01.06.10
akou prebieha písomne hlasovanie
Príspevkov: 26, Posledný príspevok: 19.08.08
Písomné hlasovanie o založení SVB
Príspevkov: 9, Posledný príspevok: 07.09.07
Príspevkov: 15, Posledný príspevok: 09.02.07

References: § 14
 § 14
 § 14
 § 14
 § 14
 § 14
 § 7
 § 14
 § 14
 § 7
 § 7
 § 8
 § 8
 § 10
 § 16
 § 14
 § 14
 § 14
 § 14
 §14
 § 14
 § 14