Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=NJW-RR%201987,%20744
Timestamp: 2019-10-22 15:30:37+00:00

Document:
Rechtsprechung: NJW-RR 1987, 744 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: OLG Celle, 19.12.1986
BGH, 06.11.1986 - IX ZR 125/85
https://dejure.org/1986,792
BGH, 06.11.1986 - IX ZR 125/85 (https://dejure.org/1986,792)
BGH, Entscheidung vom 06.11.1986 - IX ZR 125/85 (https://dejure.org/1986,792)
BGH, Entscheidung vom 06. November 1986 - IX ZR 125/85 (https://dejure.org/1986,792)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1986,792) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Schadensersatz aufgrund einer fehlerhaften ausgearbeiteten und beurkundeten Sicherungsübereignung durch einen Notar - Inventar einer Steuerberatungspraxis als Sicherungsgut - Vorliegen einer Amtspflichtverletzung
BNotO §§ 14, 19; BeurkG § 17
Aufklärungspflicht des Notars über den Tatsachenkern des zu beurkundenden Geschäfts
NJW 1987, 1266
NJW-RR 1987, 744 (Ls.)
MDR 1987, 318
DNotZ 1987, 450
VersR 1987, 461
JR 1987, 285
Damit soll gewährleistet werden, dass der Notar eine rechtswirksame Urkunde errichtet, die den Willen der Beteiligten vollständig sowie inhaltlich richtig und eindeutig wiedergibt (…vgl. Senatsurteil vom 24. November 2014 - NotSt(Brfg) 1/14, BGHZ 203, 280 Rn. 28;… BGH, Urteile vom 21. Januar 2016 - III ZR 160/15, juris Rn. 12;… vom 24. April 2008 - III ZR 223/06, ZNotP 2008, 287, juris Rn. 13;… vom 19. Oktober 1995 - IX ZR 104/94, NJW 1996, 520, juris Rn. 14 f.; vom 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266 juris Rn. 32).
Er muss allerdings bedenken, dass Beteiligte entscheidende Umstände, auf die es für das Rechtsgeschäft ankommen kann, möglicherweise nicht erkennen oder rechtliche Begriffe, die auch unter Laien gebräuchlich sind und die sie ihm als Tatsachen vortragen, möglicherweise falsch verstehen (…BGH, Urteile vom 19. Oktober 1995 - IX ZR 104/94, NJW 1996, 520 Rn. 15; vom 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266 Rn. 32, jeweils m.w.N.).
Der Notar kann die Interessen und den Willen der Beteiligten nur dann richtig erfassen und in die passende rechtliche Form bringen, wenn er den der Beurkundung zugrundeliegenden Lebenssachverhalt kennt (…vgl. BGH, Urteile vom 19. Oktober 1995 - IX ZR 104/94, NJW 1996, 520, juris Rn. 14 f.; vom 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266, juris Rn. 32).
Damit soll gewährleistet werden, dass der Notar eine rechtswirksame Urkunde errichtet, die den Willen der Beteiligten vollständig sowie inhaltlich richtig und eindeutig wiedergibt (vgl. Senat…, Urteil vom 24. November 2014 - NotSt(Brfg) 1/14, BGHZ 203, 273, 280 Rn. 28; Beschluss vom 23. November 2015 - NotSt(Brfg) 5/15, DNotZ 2016, 311, 314 mwN; BGH, Urteile vom 21. Januar 2016 - III ZR 160/15, juris Rn. 12; vom 24. April 2008 - III ZR 223/06, ZNotP 2008, 287, juris Rn. 13; vom 19. Oktober 1995 - IX ZR 104/94, NJW 1996, 520, juris Rn. 14 f.; vom 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266 juris Rn. 32).
Er muss allerdings bedenken, dass Beteiligte entscheidende Umstände, auf die es für das Rechtsgeschäft ankommen kann, möglicherweise nicht erkennen oder rechtliche Begriffe, die auch unter Laien gebräuchlich sind und die sie ihm als Tatsachen vortragen, möglicherweise falsch verstehen (Senat, Beschluss vom 23. November 2015 - NotSt(Brfg) 5/15, DNotZ 2016, 311, 314; BGH, Urteile vom 19. Oktober 1995 - IX ZR 104/94, NJW 1996, 520 Rn. 15; vom 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266 Rn. 32, jeweils mwN).
Zwar darf der Notar regelmäßig tatsächliche Angaben der Beteiligten ohne eigene Nachprüfung als richtig zugrunde legen; das gilt aber nicht für Äußerungen rechtsunkundiger Personen über rechtliche Begriffe und Verhältnisse, die als Tatsachen dargestellt werden oder mit tatsächlichen Angaben verbunden sind, weil solche Erklärungen nicht auf Sachkunde beruhen und deswegen unzuverlässig sind (BGH, Urt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, VersR 1987, 461, 462; v. 7. Februar 1991 - IX ZR 24/90, WM 1991, 1046, 1048; v. 19. Dezember 1991 - IX ZR 8/91, WM 1992, 527, 529).
Er muß allerdings bedenken, daß Beteiligte entscheidende Umstände, auf die es für das Rechtsgeschäft ankommen kann, möglicherweise nicht erkennen oder rechtliche Begriffe, die auch unter Laien gebräuchlich sind und die sie ihm als Tatsachen vortragen, möglicherweise falsch verstehen (BGH, Urt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, VersR 1987, 461, 462; v. 7. Februar 1991 - IX ZR 24/90, WM 1991, 1046, 1048).
Er hat aber zu bedenken, dass Beteiligte entscheidende Gesichtspunkte, auf die es für das Rechtsgeschäft ankommen kann, möglicherweise nicht erkennen oder rechtliche Begriffe, die auch unter Laien gebräuchlich sind, und die sie ihm als Tatsachen vortragen, möglicherweise falsch verstehen (BGH, Urteil vom 8. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266, 1267;… siehe auch Frenz in Eylmann/Vaasen, BNotO/BeurkG, 3. Aufl., BeurkG § 14 Rn. 6).
Dabei darf er regelmäßig die Angaben der Beteiligten zugrunde legen, es sei denn, er hat Anhaltspunkte dafür, daß sie als Tatsachen vorgetragene rechtliche Begriffe falsch verstanden haben (Senatsurt. v. 6.11.1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266 [BGH 06.11.1986 - IX ZR 125/86]).
Das gilt aber zum einen nicht ohne weiteres für Äußerungen von Laien über damit verbundene rechtliche Verhältnisse (…Haug aaO. Rdn. 468;… Keidel/Kuntze/Winkler, FGG 12. Aufl. Teil B § 17 BeurkG Rdn. 10 f; vgl. auch Senatsurt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266, 1267) [BGH 06.11.1986 - IX ZR 125/86] und zum anderen nicht für offenkundig falsche Angaben; diese begründen für den Notar Zweifel, denen er durch Aufklärung des Sachverhalts nachzugehen hat (…Jansen, FGG 2. Aufl. Bd. III § 17 BeurkG Rdn. 6;… Huhn/v. Schuckmann, BeurkG 2. Aufl. § 17 Rdn. 26;… vgl. auch BGH, Urt. v. 20. April 1959 - III ZR 141/57, S. 31, 33;… Urt. v. 5. November 1962 - III ZR 91/61, DNotZ 1963, 308, 309).
Diese liegt darin, dass sie die Verjährung der Ansprüche aus dem Vergleich falsch eingeschätzt (…vgl. dazu BGH, Urt. v. 13. Juli 2004 - X ZR 204/02, FamRZ 2004, 1783, 1784; OLG Köln VersR 1987, 461;… Prölss/Martin, VVG 27. Aufl. § 12 Rn. 10), jedenfalls aber die Gefahr einer dem Kläger insoweit ungünstigen Entscheidung nicht beachtet haben (vgl. dazu das Urteil des Senats vom 17. Juni 1993 - IX ZR 206/92, NJW 1993, 2797, 2798 ff).
Diesen Willen kann der Notar nur dann richtig erfassen und in die passende rechtliche Form kleiden, wenn er den Tatsachenkern des zu beurkundenden Geschäfts aufgeklärt hat (Senatsurt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266).
Diesen kann er nur dann richtig erfassen und in die passende rechtliche Form kleiden, wenn er den Tatsachenkern des zu beurkundenden Geschäfts aufklärt (Senatsurt. v. 6. November 1986 - IX ZR 125/85, NJW 1987, 1266).
Die Vorschrift soll gewährleisten, dass der Notar eine rechtswirksame Urkunde über den wahren Willen der Beteiligten errichtet (vgl. Winkler BeurkG 17. Aufl. 2013, § 17 Rn. 213, BGH vom 06.11.1986, Az. IX ZR 125/85 Rz. 31 -juris).
OLG Köln, 04.02.2000 - 19 U 113/99
KG, 05.10.1998 - 25 W 4420/97
Verletzung der Amtspflichten eines Notars durch die Beurkundung von …
OLG Frankfurt, 23.01.1997 - 16 U 257/95
Schadensersatzanspruch aufgrund Amtspflichtverletzung eines Notars bei einer …
LG Bonn, 16.10.2003 - 15 O 203/03
https://dejure.org/1986,3928
OLG Celle, 19.12.1986 - 4 U 284/85 (https://dejure.org/1986,3928)
OLG Celle, Entscheidung vom 19.12.1986 - 4 U 284/85 (https://dejure.org/1986,3928)
OLG Celle, Entscheidung vom 19. Dezember 1986 - 4 U 284/85 (https://dejure.org/1986,3928)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/1986,3928) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Voraussetzungen für die Zulassung einer Berufung; Anforderungen an die Darlegung von Zulassungsgründen; Anspruch auf Schadensersatz wegen arglistiger Täuschung
LG Lüneburg, 24.09.1985 - 9 O 313/84
NJW-RR 1987, 744
MDR 1987, 407
VersR 1987, 786
Nach ständiger Rechtsprechung ist arglistiges Verschweigen eines Mangels auch dann zu bejahen, wenn ein Verkäufer auf Fragen des Käufers ohne tatsächliche Anhaltspunkte "ins Blaue hinein" unrichtige Angaben über Mängelfreiheit macht (BGH NJW 1980, 2461; BGH NJW 1981, 864, 865; OLG Celle NJW-RR 1987, 744, s.a. Palandt-Heinrichs, BGB, 59. Aufl., § 123 Rn. 11): Arglistig handelt danach grundsätzlich zwar nicht, wer gutgläubig unrichtige Angaben macht, mag auch der gute Glaube selbst auf Leichtfertigkeit beruhen (BGH NJW-RR 1986, 700; BGH NJW 1980, 2460 [2461]).
Arglistig handelt vielmehr auch derjenige, der tatsächliche Behauptungen ohne jede zur sachgemäßen Beantwortung erforderliche Kenntnis aufstellt und diesen Umstand, d. h. die fehlende Sachkenntnis, dem anderen Teil verschweigt (BGH NJW 1980, 2460 [2461]; OLG Celle NJW-RR 1987, 744; OLG Köln OLGR 1997, 57).
Arglistig kann zwar auch derjenige täuschen, dem - wie er weiß - entgegen der offensichtlichen Erwartung des Erklärungsempfängers jegliche zur sachgemäßen Beurteilung des Erklärungsgegenstandes erforderliche Kenntnis fehlt und der dies verschweigt (vgl. BGH, Urteil vom 8. Mai 1980 - IVa ZR 1/80 = NJW 1980, 2460 unter 2 b; s.a. OLG Celle NJW-RR 1987, 744 f; OLG München NJW 1988, 3271 f [OLG München 10.06.1987 - 7 U 4599/86]).
(OLG Celle, NJW-RR 1987, S. 744;… Heinrichs in: Palandt, BGB, 66. Auflage, § 123 Rn. 11).
Zwar ist allgemein anerkannt, dass der Eintritt von Feuchtigkeit in Kellerwände einen regelmäßig für den Vertragsschluss maßgeblichen Mangel darstellt, den der Verkäufer nicht verschweigen darf (BGH NJW-RR 1992, 333; NJW 1990, 42; OLG Celle MDR 1987, 407).
Dafür können zwar auch sog. Erklärungen "ins Blaue hinein" ausreichen (vgl. BGH NJW 1980, 2460; BGHZ 63, 382; BGH NJW 1981, 1441; BGH NJW-RR 1987, 436; BGH NJW 1995, 955; OLG Celle NJW-RR 1987, 744; KG WM 1996, 356).
Ebenfalls kann auch derjenige arglistig täuschen, dem - wie er weiß - entgegen der offensichtlichen Erwartung des Erklärungsempfängers jegliche zur sachgemäßen Beurteilung des Erklärungsgegenstandes erforderliche Kenntnis fehlt und der dies verschweigt (…BGH Urteil v. 8.5.1980 - IVa ZR 1/80 -, NJW 1980, S. 2460 ff, zitiert nach juris, Leitsatz 1; OLG Celle, Urteil vom 19.12.1986, 4 U 284/85, MDR 1987, S. 407).

References: § 17
 § 14
 § 17
 § 17
 § 17
 § 12
 § 17
 BGH 
 BGH 
 § 123
 BGH 
 § 123
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH