Source: https://www.eporady24.pl/pozew_sadowy_w_celu_uzyskania_zgody_wspolwlasciciela_budynku,pytania,4,195,9620.html
Timestamp: 2020-01-20 00:00:04+00:00

Document:
Autor: Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 05.08.2014
Mieszkamy w budynku z trzema innymi rodzinami, mieszkania są własnościowe. Sąsiad z góry zawsze złośliwie odmawia np. przeglądów instalacji w budynku. Obecnie chcę zainstalować piecyk grzewczy, a zakład gazowy wymaga ode mnie zgody współwłaścicieli budynku. Sąsiad oczywiście zgody nie chce mi udzielić. Jak go zmusić? Czy muszę złożyć w tym celu pozew sądowy?
Istnieją dwa rodzaje czynności, których realizacji współwłaściciele mogą się domagać przed sądem, są to tzw. czynności zwykłego zarządu, czyli normalne, zwyczajowe, i czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu, czyli nietypowe, niestandardowe, nadzwyczajne.
Pierwszych dotyczy przepis art. 201 Kodeksu cywilnego, który stanowi, iż „do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności”. O drugich natomiast wspomina art. 199 stanowiący, że do „rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.
Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali właściciel jest zobowiązany korzystać ze swojego lokalu oraz nieruchomości wspólnej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli. W uchwale z dnia 28 sierpnia 1998 roku, sygn.akt III CZP 36/97) Sąd Najwyższy stwierdził, że „właścicielowi lokalu nie wolno zatem podejmować takich działań i wprowadzać w swoim lokalu zmian, które uniemożliwiają lub utrudniają pozostałym właścicielom korzystanie z ich lokali lub z nieruchomości wspólnej podkreślając, że instalacja grzewcza nie służy wyłącznie właścicielowi lokalu, lecz korzystają z niej wszyscy właściciele lokali w całym budynku. Powyższe z kolei prowadzi do konkluzji, iż zarówno elementy instalacji znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy znajdujące się w wydzielonych lokalach stanowią współwłasność przymusową wszystkich właścicieli lokali, a co za tym idzie, właściciel lokalu nie może dokonywać zmian w instalacji grzewczej znajdującej się w jego lokalu z pominięciem właścicieli pozostałych lokali”.
Art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowi zaś, że „w zakresie nieuregulowanym ustawą do własności lokali stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego”.
Gazownia potraktowała instalację piecyka grzewczego jako czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Jak się jednak podkreśla w orzecznictwie, przepisy Kodeksu cywilnego nie definiują czynności zwykłego zarządu ani kiedy ma miejsce przekroczenie zwykłego zarządu. Ustawodawca nie bez powodu pozostawił rozstrzygnięcie tej kwestii orzecznictwu sądów i doktrynie, gdyż zależy to każdorazowo od konkretnej sytuacji i stanu faktycznego sprawy. W konkretnej sprawie mogą nie wystąpić powody, aby zakwalifikować budowę przyłącza jako czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu (tak np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 16 lipca 2010 roku, sygn. akt II OSK 906/09). Przykładowo w uchwale z dnia 19 kwietnia 2002 roku Sąd Najwyższy uznał, że instalowanie kanalizacji sanitarnej, opadowej i wodociągu na nieruchomości, będącej przedmiotem współwłasności, może mieścić się w ramach zwykłego zarządu, jeżeli nieruchomość służy współwłaścicielom wyłącznie do ułatwienia korzystania z innych nieruchomości (wspólna droga), a wymieniona na wstępie inwestycja ma na celu zwiększenie użyteczności jednej z nich, zaś Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z dnia 2 marca 2007 roku, sygn. akt VII SA/Wa 1836/06, wyraźnie wskazał, że modernizacja, polegająca na założeniu nowej instalacji gazowej w budynku stanowiącym współwłasność, należy niewątpliwie do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. W tym przypadku zgoda współwłaścicielki była niezbędna, aby można było mówić o posiadaniu pełnego prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane w rozumieniu art. 32 ust. 4 pkt 2 Prawa budowlanego i na ten wyrok spokojnie może się Pani powoływać we wniosku.
Co istotniejsze dla Pani, nie przysługuje Pani w takim wypadku powództwo ani wniosek do sądu o zezwolenie sądu na dokonanie czynności polegającej na instalacji piecyka gazowego (tu Pani powinna określić dokładnie gdzie ma być zainstalowany i w jakim celu, musi Pani przekonać sąd, iż to jest bardzo potrzebne i że pozostali właściciele odmawiają udzielenia zgody na instalację). Jak bowiem wskazał Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 26 maja 2000 roku, sygn. akt I CZ 66/00, „sprawami dotyczącymi zarządu związanego ze współwłasnością lub użytkowaniem są wszystkie sprawy rozpoznawane w postępowaniu nieprocesowym na podstawie art. 611–616 kpc”. Wniosek taki składa Pani do sądu rejonowego. Rozpoznanie Pani wniosku nastąpi obligatoryjnie po przeprowadzeniu rozprawy, na której wysłucha Panią i pozostałych współwłaścicieli.
Pomimo wniesionego przez nas protestu sąsiad otrzymał zgodę władz miasta na budowę przydomowej elektrowni wodnej. Turbina ma mieć 20 metrów, będzie stać na 20-arowej działce, z którą graniczy nasza działka (10 arów). Jak możemy obronić się przed tą decyzją (w załączniku)? Nie chcemy godzić się na uc
Demontaż nielegalnie założonych krat na balkonie sąsiada
Mieszkam na pierwszym piętrze, sąsiad z parteru zamontował kraty na swoim balkonie, umożliwiając potencjalnym złodziejom łatwe dostanie się do mojego mieszkania. Nie miał zezwoleń na zainstalowanie tych krat, więc zgłosiłem sprawę do spółdzielni. Ta jednak umywa ręce, przekazała sprawę do PIB, ale t
Konkubent nie chce wyprowadzić się z mieszkania - co zrobić? Odmowa przekształcania użytkowania wieczystego w prawo własności Uciążliwe prace remontowe u sąsiadów Uciążliwy dym z komina sąsiada Remont nieruchomości we współwłasności a zgoda właścicieli Małżonek wyrzucony na bruk, co robić? Co zrobić aby zmusić sąsiada do przycięcia żywopłotu? Głośne słuchanie radia przez ekipę budowlaną Uciążliwy warsztat samochodowy sąsiada Parkowanie na wykupionym miejscu parkingowym

References: art. 201
 art. 199
 art. 13

Art. 1
 art. 32
 art. 611