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﻿ Resolución General AFIP Nº 2439/2008
Negociación, Oferta o Transferencia de Inmuebles Resolución General 2506/08 con las novedades en el COTI (14 de Octubre de 2008).
Resolución General AFIP Nº 2439/2008
24/04/2008, en Registro de Operaciones Inmobiliarias COTI, por admin
Boletín Oficial: 05 de Mayo de 2008
Junio de 2008, página 1202
PROCEDIMIENTO. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles. Régimen de información. Resolución General N° 2.371, su modificatoria y complementaria. Norma modificatoria y complementaria.
VISTO la Resolución General N° 2.371, su modificatoria y complementaria, y
Que asimismo, se habilitó un nuevo servicio que permite a los contribuyentes y responsables solicitar el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), a través de un teléfono celular, mediante la remisión de un mensaje de texto “SMS” al número 2347 AFIP.
Que atendiendo las manifestaciones vertidas por entidades representativas del sector inmobiliario y del ámbito notarial, relacionadas con la implementación del citado régimen de información, resulta conveniente efectuar adecuaciones al mismo, con el objeto de facilitar el cumplimiento de las obligaciones por parte de los responsables.
Que han tomado la intervención que les compete la Dirección de Legislación y las Subdirecciones Generales de Asuntos Jurídicos, de Fiscalización, de Sistemas y Telecomunicaciones y de Servicios al Contribuyente y la Dirección General Impositiva.
ARTICULO 1°.- Modifícase la Resolución General N° 2.371, su modificatoria y complementaria, en la forma que se indica a continuación:
“ARTICULO 3°.- Los sujetos incluidos en el Artículo 1°, en adelante “titular o condómino de bienes inmuebles”, se encuentran obligados a obtener el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), cuyo modelo figura en el Anexo II de la presente, con carácter previo a la ocurrencia de alguno de los siguientes actos, el primero que suceda: negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir, sea cual fuera su forma de instrumentación, cuando el precio consignado en alguno de los actos aludidos o la base imponible fijada a los efectos del pago de los impuestos inmobiliarios o tributos similares o el valor fiscal vigente del inmueble de que se trate -cualquiera de dichos valores-, resulte igual o superior a TRESCIENTOS MIL PESOS ($ 300.000.-) (3.1.).
“ARTICULO 6°.- A los efectos de solicitar el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) el “titular o condómino de bienes inmuebles”, deberá comunicar a esta Administración Federal, los datos consignados en los incisos a), b), c), d) y e) del Anexo III, pudiendo optar por alguno de los siguientes procedimientos:
Tratándose de representantes legales de sujetos residentes en el exterior, el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) sólo podrá solicitarse a través del procedimiento indicado en el inciso a) precedente.”.
“ARTICULO 7°.- Cuando en los actos detallados en el Artículo 3° intervenga un sujeto empadronado -de acuerdo con lo establecido por la Resolución General N° 2.168 y su modificación-, como inmobiliaria (7.1.), en adelante “inmobiliaria”, deberá ingresar dentro de los TREINTA (30) días corridos contados desde la fecha de la transacción de la carga inicial de datos prevista en el Artículo 6°, al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias”, opción “Régimen Informativo”, disponible en el sitio “web” institucional, consignando la identificación del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) proporcionada por el “titular o condómino de bienes inmuebles”, a efectos de:
El suministro de la precitada información por parte de la “inmobiliaria” no constituye una solicitud del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), en consecuencia, no releva a los titulares o condóminos de la obligación dispuesta en el Artículo 3° de la presente resolución general.”.
4. Incorpórase como último párrafo del Artículo 10, el siguiente:
“De tratarse de “Códigos de oferta de transferencia de inmuebles” de derechos sobre bienes inmuebles a construir, el sistema brindará la opción de extenderlo automáticamente a su vencimiento, por única vez, por un plazo adicional de DOCE (12) meses.”.
“ARTICULO 11.- Las “inmobiliarias”, en carácter de “titulares o asociadas”, durante la vigencia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), podrán comunicar la cancelación de su participación respecto de actos que hayan sido previamente confirmados, de acuerdo con lo dispuesto en los Artículos 7°, 8° y 9°.
b) La cancelación de participación de las “inmobiliarias”, en carácter de “titulares”, durante la vigencia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI). En este caso, el sistema informará a las “inmobiliarias titulares” y, de corresponder, a las “inmobiliarias asociadas”, la ocurrencia del evento.”.
6. Sustitúyese el Artículo 13, por el siguiente:
“ARTICULO 13.- El compromiso de transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir cualquiera sea su forma de instrumentación, así como el monto de la operación concertada, deberá ser informado por la “inmobiliaria titular o asociada” al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias”, opción “Confirmación de transferencia”, disponible en la página “web” institucional, consignando la identificación del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).
Se encuentran alcanzados por la presente obligación los actos previstos en el tercer párrafo del Artículo 7°, debiendo la “inmobiliaria” ingresar al servicio “Registro de operaciones inmobiliarias” consignando el código numérico de la transacción informática realizada oportunamente.”.
“ARTICULO 15.- Los escribanos de registro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de los estados provinciales u otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones -en adelante “escribanos”-, previo a la celebración de la escritura traslativa de dominio de un bien inmueble o, de corresponder, de derechos sobre bienes inmuebles a construir, cuyo monto sea igual o superior al establecido en el Artículo 3°, deberán verificar la autenticidad y vigencia de la constancia del “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI).
Tratándose de casos en que los datos indicados en los incisos a) o b) del Anexo III resulten inexactos, los “escribanos” rechazarán el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), debiendo el “titular o condómino de bienes inmuebles” solicitar un nuevo “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI), conforme a los procedimientos dispuestos por los Artículos 6° y, en su caso, 8°.”.
8. Sustitúyese el segundo párrafo del Artículo 17, por el siguiente:
“A los fines establecidos en el segundo párrafo del Artículo 103 de la Ley N° 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, los escribanos intervinientes o demás funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones, deberán emitir el citado certificado en la cantidad necesaria de ejemplares a efectos que los transferentes y adquirentes reciban una copia intervenida del mismo.”.
9. Elimínase el inciso b) del Artículo 23.
10. Sustitúyese el inciso c) de la cita (1.4.) del Anexo I “NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES”, por el siguiente:
“c) Las sociedades, asociaciones, entidades y empresas que no tengan las calidades previstas en el inciso anterior, y aún los patrimonios destinados a un fin determinado, cuando unas y otros sean considerados por las leyes tributarias como unidades económicas para la atribución del hecho imponible, sólo en los casos que resulten sujetos titulares de dominio registral de bienes inmuebles.”.
11. Incorpórase en el Anexo I “NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES” como cita (3.4.), la siguiente:
“Artículo 3°.
12. Sustitúyese la cita (14.3.) del Anexo I “NOTAS ACLARATORIAS Y CITAS DE TEXTOS LEGALES”, por la siguiente:
13. Sustitúyese el Anexo V.
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 10
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 11
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 13
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 15
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 17
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 23
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 3
Resolución General Nº 2371/2007 Articulo Nº 7
Resolución General Nº 2371/2007 (Inciso c) de la cita (1.4.) sustituido. 11. Cita 3.4 incoporada. Cita 11. Cita (14.3. Sustituida)
Resolución General Nº 2371/2007 (Sustituido)
ARTICULO 2°.- Apruébase el Anexo V -”Certificado de bienes inmuebles”- que forma parte de la presente.
ARTICULO 3°.- Están exceptuados de cumplir con el régimen de información, los sujetos indicados en el Artículo 1° de la Resolución General N° 2.371, su modificatoria y complementaria, respecto de aquellos bienes inmuebles cuyo compromiso de transferencia se haya acordado, concretado o concertado hasta el día 29 de febrero de 2008, inclusive.
ARTICULO 4°.- Las disposiciones de esta resolución general entrarán en vigencia a partir del décimo día de su publicación en el Boletín Oficial, inclusive, excepto las establecidas en los párrafos tercero y cuarto del Artículo 7°, según texto sustituido en el punto 3. del Artículo 1° de la presente, las que resultarán de aplicación a partir del primer día del mes siguiente al de la referida publicación.
ARTICULO 5°.- Regístrese, publíquese y dése a la Dirección Nacional del Registro Oficial y archívese.
ANEXO V RESOLUCION GENERAL N° 2.371 -(TEXTO SEGUN RESOLUCION GENERAL N° 2.439)

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 Artículo 6
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 Artículo 17
 Artículo 103
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