Source: https://www.prawo-budowlane.info/wycinka-drzew-mimo-zakazu,198,material_prawo_budowlane.html
Timestamp: 2019-04-25 10:32:58+00:00

Document:
Autor: Mateusz Rzeszowski • Opublikowane: 2017-06-05
W pierwszej kolejności odniosę się do prowadzonej przez Państwa sąsiada wycinki drzew. Co do zasady, zgodnie z art. 83 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody, usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości może nastąpić po uzyskaniu zezwolenia wydanego na wniosek posiadacza nieruchomości. Przy czym, zgodnie z art. 83f tej samej ustawy:
„Art. 83f. ustawy o ochronie przyrody
3a) drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej”.
Oznacza to, iż co do zasady, Państwa sąsiad może wycinać drzewa na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez konieczności uzyskania zezwolenia. Co prawda procedowana jest zmiana niniejszego przepisu, jednakże do chwili obecnej nie weszła ona w życie. Zupełnie inna sytuacja dotyczy jednakże drzew będących miejscem bytowania ptaków i innych zwierząt. Na mocy art. 49 ustawy o ochronie przyrody minister właściwy do spraw środowiska wydał rozporządzenie z dnia 16 grudnia 2016 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt. Zgodnie z par. 6 i 8 niniejszego rozporządzenia:
„§ 6. Rozporządzenia w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt
1. W stosunku do dziko występujących zwierząt, należących do gatunków objętych ochroną ścisłą oraz częściową, o których mowa w lp. 1–478 i 480–592 w załączniku nr 1 do rozporządzenia oraz w lp. 1-210 w załączniku nr 2 do rozporządzenia, wprowadza się następujące zakazy:
§ 8. Rozporządzenia w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt
3) umyślnego niszczenia ich jaj;
5) zbierania, pozyskiwania, przetrzymywania lub posiadania okazów gatunków;
6) niszczenia, usuwania lub uszkadzania gniazd;
7) zbywania, oferowania do sprzedaży lub wymiany okazów gatunków;
8) umyślnego płoszenia lub niepokojenia w miejscach noclegu, w okresie lęgowym w miejscach rozrodu lub wychowu młodych”.
Określone w par. 6 i 8 załączniki nr 1 i 2 do rozporządzenia (przesyłam w załączeniu) określają bardzo szeroki zakres gatunków chronionych. Tymczasem, od dnia 1 marca trwa okres lęgowy i jeśli Państwa sąsiad nie zachowuje szczególnej ostrożności, zapewne narusza cytowany przepis rozporządzenia. W sytuacji zatem jeśli mają Państwo podejrzenia co do naruszania cytowanego przepisu (jeśli drzewa z Państwa obserwacji zamieszkują gatunki chronione), mogą Państwo zgłosić sprawę na policję, gdyż naruszany jest prawdopodobnie art. 181 Kodeksu karnego:
§ 5. Jeżeli sprawca czynu określonego w § 2 lub 3 działa nieumyślnie, podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności”.
W przedmiotowym przypadku mogą Państwo powiadomić również Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska, stojącego na straży przestrzegania przepisów ustawy o ochronie środowiska.
Odnosząc się do prowadzonych prac obejmujących niwelację terenu, to co do zasady nie jest wymagane zgłoszenie takich prac do nadzoru budowlanego. Obowiązek taki istnieje jedynie w przypadku, jeśli niwelacja terenu ma na celu przygotowanie nieruchomości pod budowę. Jednakże, jak słusznie Pan zauważył, na skutek przeprowadzonych prac może dojść do zaburzenia stosunków wodnych na danym terenie. Zastosowanie w tym przypadku będzie miał przepis art. 29 ustawy Prawo wodne:
Jeżeli zatem na skutek przeprowadzonych prac doszło już lub dojdzie do zmiany stosunków wodnych, będą mogli Państwo w oparciu o cytowany przepis żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Ponadto, jeśli poniosą Państwo szkodę, tzn. uszkodzony zostanie np. Państwa budynek, to będą mogli Państwo żądać jej naprawienia na zasadzie określonej w art. 415 Kodeksu cywilnego: „kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”.
Jeśli o działania zapobiegawcze, jakie mogą podjąć Państwo w omawianym przypadku, to zasadne wydaje się zgłoszenie swoich wątpliwości do urzędu gminy (miasta), jako że właściwym do nałożenia odpowiedniej decyzji administracyjnej jest wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Tym niemniej, ciężko wskazać, czy działanie takie przyniesie rezultat w momencie, kiedy stosunki wodne nie zostały jeszcze naruszone.
Od kilku lat prowadzimy wynajem czterech pokoi w naszym domu. Powierzchnia wynajmowanych pokoi nie przekracza 30% całkowitej powierzchni budynku mieszkalnego. Pokoje są wykorzystywane raczej w sezonie letnim, ale mamy ofertę w Internecie jako pokoje całoroczne. Czy jesteśmy zobowiązani dokonać zmiany sposobu użytkowania budynku na częściowo usługowy? Prowadzimy oczywiście działalność gospodarczą związaną z wynajmem pokoi, rozliczamy ją i płacimy podatki.
Niedawno złożyłem w starostwie zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę, polegających na budowie budynku gospodarczego o wym. o powierzchni zabudowy 24 m2 posadowionego na płycie fundamentowej, materiał ścian i konstrukcji dachu drewno, dach dwuspadowy kryty dachówką. Na przedmiotowej działce w roku 2012 po uzyskaniu pozwolenia na budowę postawiono budynek mieszkalny jednorodzinny, organ wydający decyzję wydał również obowiązek uzyskania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej części gruntu, uzyskano takową decyzję z wyłączeniem z produkcji rolniczej gruntu (w załączniku). Teraz otrzymałem postanowienie do zgłoszenia, gdzie zostałem wezwany do dostarczenia decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolniczej, zgodnie z art. 11 ust. 1 i 4 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych? Czy zasadne jest stanowisko starosty?
Czy mogę domagać się sprzedaży pasa działki wzdłuż moich zabudowań?
W latach 60. wybudowałam na granicy działki za zgodą sąsiada dom. Działka przylegająca do domu to tzw. pole użytkowe. Po śmierci właściciela działka przez ok. 10 lat leżała odłogiem. Od momentu wybudowania miałam swobodny dostęp do nieruchomości. Obecnie następcy sąsiada zawarli umowę przedwstępną o sprzedaży działki. Czy mogę domagać się sprzedaży pasa działki na szerokości ok. 3 m i długości 100 m w celu zapewnienia mi swobodnego dostępu do nieruchomości? Wiem, że sąsiad jest konfliktowy i jakiekolwiek prace związane z np. remontem, ocieplenie będą utrudnione.
Aktualnie dla działki rolnej brak jest MPZP, grunt III kl. b, w poprzednim MPZP do 1.01.2003 r. miał przeznaczenie RM. Mam zaświadczenie z UG o takim przeznaczeniu. Teraz na części działki chcę wybudować inwestycję celu publicznego – stację bazową telefonii komórkowej. Czy taki grunt o powierzchni 150m2 wymaga wyłączenia z produkcji rolnej? Inwestycja będzie realizowana na pozwolenie.
Uciążliwe rozładunki towaru do sklepu - co zrobić? Przedawniony dług a BIG Powrót ojca z zagranicy i staranie się o zaległe alimenty Zobowiązania spadkobierców wobec poręczyciela kredytu osoby zmarłej Czy muszę zapłacić za braki stwierdzone po inwentaryzacji? Dlaczego ZUS nie wypłacił środków z subkonta zmarłego męża? Sprzedaż gotowych posiłków a stawka VAT Wypowiedzenie umowy spółki jawnej i jej likwidacja Odpowiedzialność za ujawnienie intymnych zdjęć Problemy meldunkowe a starania o przydział mieszkania komunalnego Poszerzenie istniejącej drogi służebnej Odwołanie decyzji o przyjęciu mandatu Czy można przedłużyć dzierżawę tylko na 2 lata?

References: art. 83
 art. 83
 art. 49
 art. 181
 art. 29
 art. 415
 art. 11