Source: http://www.mietrb.de/25684.htm
Timestamp: 2018-09-26 03:51:53+00:00

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In der aktuellen Ausgabe des MietRB (Heft 3, Erscheinungstermin: 6. MÃ¤rz 2012) lesen Sie folgende BeitrÃ¤ge und Entscheidungen.
BGH v. 7.12.2011 - VIII ZR 118/11, Betriebskostenabrechnung: Vorwegabzug bei preisgebundenem Wohnraum, MietRB 2012, 65
LG Bonn v. 10.11.2011 - 6 T 198/11, KÃ¼ndigung wegen Zahlungsverzugs, MietRB 2012, 65-66
LG Stuttgart v. 26.10.2011 - 13 S 41/11, MieterhÃ¶hung: Abbuchung des ErhÃ¶hungsbetrags ohne Zustimmung des Mieters, MietRB 2012, 66-67
AG Dortmund v. 12.10.2011 - 411 C 3364/11, Betriebskosten: Anspruch auf Ãœbersendung von Belegkopien, MietRB 2012, 67
BGH v. 30.11.2011 - XII ZR 170/06, Freistellung von Mietzinsschuld: AnfÃ¤ngliche UnmÃ¶glichkeit bei Unwirksamkeit des MietverhÃ¤ltnisses, MietRB 2012, 68
OLG DÃ¼sseldorf v. 23.1.2012 - I-10 U 66/11, Schriftform: Vereinbarung eines Mieterwechsels ist formbedÃ¼rftig, MietRB 2012, 69
OLG DÃ¼sseldorf v. 23.12.2010 - I-24 U 65/10, Zu geringe Raumtemperatur rechtfertigt auÃŸerordentliche KÃ¼ndigung, MietRB 2012, 69-70
LG Bonn v. 28.6.2011 - 10 O 502/10, KausalitÃ¤t der Maklerleistung fÃ¼r den Abschluss des Hauptvertrages, MietRB 2012, 70-71
OLG Naumburg v. 19.5.2011 - 1 W 14/11, Streitwert: Klage auf kÃ¼nftige NutzungsentschÃ¤digung, MietRB 2012, 71-72
BGH v. 17.11.2011 - V ZB 34/11, Schlussrechnung des Zwangsverwalters, MietRB 2012, 72
OLG KÃ¶ln v. 12.9.2011 - 5 U 78/11, Pflichten des Zwangsverwalters gem. Â§ 152 ZVG, MietRB 2012, 72-73
BGH v. 2.12.2011 - V ZR 74/11, Sondernutzungsrecht: Vollmacht zur BegrÃ¼ndung, MietRB 2012, 73-74
BGH v. 11.11.2011 - V ZR 65/11, Bauliche VerÃ¤nderungen: Keine Kostentragungspflicht nicht zustimmender WohnungseigentÃ¼mer, MietRB 2012, 74
BGH v. 28.10.2011 - V ZR 253/10, Wahl des Verwalters nach Objektprinzip, MietRB 2012, 74-75
BGH v. 22.9.2011 - I ZB 61/10, WohnungseigentÃ¼mergemeinschaft: Abgabe der eidesstattlichen Versicherung, MietRB 2012, 75-76
OLG Stuttgart v. 12.1.2012 - 13 W 38/11, Verfahren: Streitwert bei Anfechtung der Jahresabrechnung, MietRB 2012, 76-77
KG v. 25.10.2011 - 1 W 479-480/11, Gemeinschaftseigentum: Abtrennung und VerÃ¤uÃŸerung einer TeilflÃ¤che, MietRB 2012, 77
OLG Hamm v. 20.10.2011 - I-17 W 23/11, ParteiidentitÃ¤t in selbstÃ¤ndigem Beweisverfahren und Hauptsache, MietRB 2012, 77-78
LG KÃ¶ln v. 19.1.2012 - 29 S 190/11, Jahresabrechnung: Beschlussfassung Ã¼ber Entnahmen aus der RÃ¼cklage, MietRB 2012, 78-79
LG Bonn v. 17.8.2011 - 5 S 77/11, Zwangsversteigerung: Rangprivileg fÃ¼r Rechtsverfolgungskosten, MietRB 2012, 79-80
LG KÃ¶ln v. 11.8.2011 - 29 S 285/10, Betrieb einer TagespflegestÃ¤tte in Wohnung?, MietRB 2012, 80
LG Karlsruhe v. 19.7.2011 - 11 S 75/10, Darlehensaufnahme: Finanzierung von InstandsetzungsmaÃŸnahmen, MietRB 2012, 80-81
LG DÃ¼sseldorf v. 18.5.2011 - 25 S 79/10, Jahresabrechnung: Darstellung von Jahresabgrenzungspositionen, MietRB 2012, 81-82
OLG Brandenburg v. 29.6.2011 - 3 U 52/10, Nachvertragliche Duldungs- und Mitwirkungspflichten eines Dritten, MietRB 2012, 82-83
Timme, Michael / GÃ¼nnewig, Sebastian, Betriebskostenabrechnung â€“ Die Pflicht des Vermieters zur Beachtung des Wirtschaftlichkeitsgebots, MietRB 2012, 83-88
Mit seiner aktuellen Entscheidung (BGH v. 6.11.2011 â€“ VIII ZR 340/10, MDR 2011, 1095 = MietRB MDR 2011, 337) hat der BGH die Darlegungs- und Beweislast fÃ¼r einen VerstoÃŸ gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit bei der Abrechnung von Betriebskosten konkretisiert. Der Beitrag erlÃ¤utert anhand der HintergrÃ¼nde des Gebotes der Wirtschaftlichkeit die Konsequenzen fÃ¼r die Praxis.
Schmid, Michael J., StÃ¶rung der GeschÃ¤ftsgrundlage fÃ¼r die Mietnebenkostenumlegung, MietRB 2012, 89-92
Der BGH hat in einer grundlegenden Entscheidung (BGH v. 30.9.2011 â€“ V ZR 17711, MDR 2011, 1468) die Pflichten der Vertragsparteien nach Â§ 313 BGB im Falle einer StÃ¶rung der GeschÃ¤ftsgrundlage prÃ¤zisiert. Diese Entscheidung ist insbesondere fÃ¼r MietverhÃ¤ltnisse als DauerschuldverhÃ¤ltnisse von Bedeutung, da sich im Laufe einer langen Mietzeit die tatsÃ¤chlichen und rechtlichen VerhÃ¤ltnisse verÃ¤ndern kÃ¶nnen. Betroffen hiervon sind auch Vereinbarungen zur Umlegung von Mietnebenkosten.
Abramenko, Andrik, Urkundenprozess â€“ Wirkung der formfreien Anzeige geschiedener Ehegatten bei Klage des Vermieters auf Mietzahlung, MietRB 2012, 93-95
Die Reform des Zugewinnausgleichs- und Vormundschaftsrechts hat die vormals in der HausratsVO geregelte Verteilung von Ehewohnung und Hausrat in das BGB eingegliedert und in diesem Zusammenhang erheblich umgestaltet. Insbesondere wurde der Ãœbergang des Mietvertrages auf den in der Ehewohnung verbleibenden Ehegatten deutlich anders geregelt als frÃ¼her. Eine gerichtliche Entscheidung Ã¼ber die weitere Nutzung der Ehewohnung erfolgt jetzt nur noch dann, wenn sich die Ehegatten hierÃ¼ber nicht einigen kÃ¶nnen oder wenn noch gar kein Mietvertrag existiert, die Eheleute etwa in einer Wohnung von AngehÃ¶rigen leben. Besteht zwischen den Eheleuten Einigkeit darÃ¼ber, wer in der Ehewohnung verbleiben soll, kÃ¶nnen sie durch eine formlose Mitteilung an den Vermieter den Ãœbergang des MietverhÃ¤ltnisses bewirken. Die Neuregelungen wurden zwar allgemein begrÃ¼ÃŸt (u.a. GÃ¶tz/BrudermÃ¶ller, FamRZ 2009, 1261) und insbesondere die MÃ¶glichkeit eines formlosen Eintritts eines Ehegatten in den Mietvertrag mag auch zur FÃ¶rderung einvernehmlicher LÃ¶sungen familienrechtlich wÃ¼nschenswert sein. Mietrechtlich bietet sie fÃ¼r den Vermieter etwa bei der heute allgemein fÃ¼r zulÃ¤ssig befundenen Klage auf Zahlung von Miete im Urkundenprozess ganz neue, bislang kaum beachtete Probleme. Folgender Beitrag will diese neuen Schwierigkeiten fÃ¼r Vermieter aufzeigen und LÃ¶sungen fÃ¼r die Praxis anbieten.
Verlag Dr. Otto-Schmidt vom 27.02.2012 15:33

References: BGH 

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