Source: https://www.condominioweb.com/forum/quesito/spesa-causa-legale-iniziata-in-precedenza-75430/
Timestamp: 2020-08-14 11:23:36+00:00

Document:
Da xidius, 12 Maggio, 2015
Buongiorno, nel 2013 (io ancora non c'ero dato che ho comprato casa a Dicembre 2013) incominciò una causa di un condomino contro il condominio per la revisione delle tabelle millesimali; Ad Aprile di quest'anno è stata emessa la sentenza a favore di tale condomino e sono emerse quindi spese legali e differenze che ci sarebbero da pagare.
essendo io subentrato dopo l'inizio della causa, devo comunque pagare tali spese (in proporzione) oppure spettano al proprietario di casa precedente?
Secondo il mio parere spettano a chi ha iniziato la causa, infatti tu non hai assunto il legale ed immagino non hai partecipato come parte in causa alle udienze, tra l'altro tu hai acquistato l'u.i. da chi ha vinto la causa, per cui salvo accordi tra voi due, venditore e acquirente, non devi nulla;
Anche io ero dello stesso parere; il mio amministratore dice che questo tipo di causa non "segue" il condomino che c'era all'inizio, ma "segue" l'appartamento e quindi il proprietario attuale, cioè io.
Se l'amministratore dice così, tu risulti vittorioso visto che il tuo venditore ha vinto la causa, e non devi nulla alla parte avversa, le spese legali perciò saranno a carico dei perdenti, fatto salvo il Giudice non abbia deciso altrimenti, ma non credo proprio, ovvero di solito effettua la compensazione ed ogni parte paga le proprie spese, comunque in questo caso potrai rivalerti sul venditore.
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eh no io purtroppo sto nella parte che ha perso.
All'epoca il vecchio proprietario di casa fu citato, insieme agli altri condomini, da un ulteriore condomino che lamentava l'irregolarità delle tabelle millesimali. (2012)
Quest'ultimo condomino ha vinto (2015, io subentro nel 2014) per cui noi dovremmo pagare le varie spese.
Scusa avevo capito male, comunque ti puoi rivalere sul vecchio proprietario che ha iniziato la causa.
Ma dal post pubblicato da XIDIUS capisco che il condomino che ha intentato la causa l'ha vinta e che IL CONDOMINIO è soccombente. Viceversa, non leggo che XIDIUS abbia comprato l'appartamento del condomino che ha vinto la causa...
Ho capito male ???
E' vero Aristide l'avevo capito solamente due post fa, ma al primo momento la frase che mi aveva fatto capire che XIDIUS avesse comperato l'appartamento del condomino vincitore della causa era questa tratta dal 1° post quello iniziale;
(io ancora non c'ero dato che ho comprato casa a Dicembre 2013) incominciò una causa di uncondomino contro il condominio per la revisione delle tabelle millesimali; Ad Aprile di quest'anno è stata emessa la sentenza a favore di tale condomino
condomino e condominio infatti a livello visivo sembrano uguali 🙂
mi sono infatti soffermato su questa sentenza della corte di cassazione del 26 ottobre 1996 n.9366
"Pertanto, nel caso di alienazione di un appartamento, obbligato al pagamento dei tributi è il proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata (Cass. 26 ottobre 1996 n.9366).
Al contrario, non sussiste solidarietà tra il precedente e il nuovo condomino per il pagamento dei contributi condominiali maturati successivamente al trasferimento. "
è vero che la causa è incominciata nel 2012 ma la spesa finale è messa a bilancio nel 2015
18102 messaggi
La sentenza è chiara, su quali basi l'amministratore afferma che quel tipo di causa segue l'appartamento.
"Pertanto, nel caso di alienazione di un appartamento, obbligato al pagamento dei tributi è il proprietario nel momento in cui la spesa viene deliberata (Cass. 26 ottobre 1996 n.9366)."
nel 2012 è stato messo come punto di assemblea il fatto che il condominio viene citato in causa
nel 2015 viene deliberata la spesa
su questa base l'amministratore dice cosi
Non c'entra nulla quando si realizza e si mette a bilancio la cifra del contendere, la spesa la sostiene chi ha iniziato la causa, lo dice anche la sentenza che avevo postato io.
In una situazione analoga, proprio in virtù delle sentenze che avete citato quando è stato redatto il bilancio la condanna alle spese legali ( per fortuna erano solo quelle ) è stata ripartita fra i condomini che avevano intrapreso la lite e nel caso specifico si parla di nove anni di attesa, per quanto riguarda i tre condomini che nel frattempo avevano venduto o ceduto le loro unità abitative le loro quote sono state inserite sotto la voce "altri crediti".
In una situazione analoga' date=' proprio in virtù delle sentenze che avete citato quando è stato redatto il bilancio la condanna alle spese legali ( per fortuna erano solo quelle ) è stata ripartita fra i condomini che avevano intrapreso la lite e nel caso specifico si parla di nove anni di attesa, per quanto riguarda i tre condomini che nel frattempo avevano venduto o ceduto le loro unità abitative le loro quote sono state inserite sotto la voce "altri crediti".[/quote']
Però per legge il condomino è responsabile dell'anno stesso in corso e dell'anno precedente (in relazione alle spese condominiali), per cui hai dovuto anticipare e poi rifarti sui vecchi condomini no?
Le spese condominiali sono una cosa le spese dovute a causa sono un'altra, tanto è vero che ci sono delle sentenze in merito.
Corretto quello che affermi, ma si riferisce alla normale gestione del condominio stabilita secondo legge.
Il caso in questione è particolare e rientra nelle così dette "eccezioni del caso" perché si riferisce ad una specifica azione ovvero ad una citazione in giudizio sulla quale fino al momento della pronuncia della sentenza non esiste ne un debito ne un credito documentabile.
Mi permetto di aggiungere a quanto detto da Sasà, che sino a sentenza manca anche il nominativo di chi deve pagare, però si sa chi ha iniziato.
Salve, ho un problema simile, potrei avere le ultime sentenze in merito? Anche la mia amministratrice dice che dovrei pagare io essendo il nuovo proprietario ed ovviamente io dopo mi dovrei rivalere sul mio venditore perchè mi aveva nascosto la causa e anche in virtù che dopo mi hanno rilasciato una dichiarazione in cui si accollavano le spese (tramite lettera del loro legale),

References: sentenza 
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