Source: https://interpretacje-podatkowe.org/towar/ilpp4-443-262-11-2-pg
Timestamp: 2020-02-28 17:30:06+00:00

Document:
ILPP4/443-262/11-2/PG | Interpretacja indywidualna
♦ › Towar › ILPP4/443-262/11-2/PG
Czy syndyk sprzedając w 2011 roku przedmiotową nieruchomość na rzecz osoby fizycznej zobowiązany jest do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Syndyka Masy Upadłości, przedstawione we wniosku z dnia 21 marca 2011 r. (data wpływu 28 marca 2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży nieruchomości przez syndyka – jest nieprawidłowe.
W dniu 28 marca 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sprzedaży nieruchomości przez syndyka.
W 2004 roku Pan W. nabył, od osoby fizycznej, w czasie trwania związku małżeńskiego, z ich majątku wspólnego, nieruchomość gruntową niezabudowaną. Na tej nieruchomości Pan W. wraz z żoną, z majątku wspólnego, rozpoczął budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego. Obecnie budynek jest zamieszkały, nieodebrany.
24 kwietnia 2009 roku postanowieniem Sądu Rejonowego ogłoszono upadłość Pana W., prowadzącego działalność gospodarczą. Zgodnie z art. 124 ustawy Prawo Upadłościowe Naprawcze przedmiotowa nieruchomość weszła do masy upadłości.
Przedmiotowa nieruchomość nie była związana z prowadzoną działalnością gospodarczą Pana W.
Obecnie syndyk jest w trakcie sprzedaży opisanej nieruchomości na rzecz osób fizycznych.
Czy syndyk sprzedając w 2011 roku przedmiotową nieruchomość na rzecz osoby fizycznej zobowiązany jest do naliczenia i odprowadzenia podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, transakcja ta korzysta ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (art. 7 ust. 1 ustawy). Natomiast w myśl art. 8 ust. 1 ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7.
Przyjęcie podziału na dostawę towarów oraz świadczenie usług oznacza w praktyce, że wolą ustawodawcy było określenie maksymalnie szeroko przedmiotu opodatkowania podatkiem od towarów i usług, jeżeli nawet wykazane zostałoby w konkretnym przypadku, że nie występuje dostawa towarów to i tak z reguły należy opodatkować czynność kwalifikowaną wówczas jako świadczenie usług.
Tut. Organ nadmienia, iż definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie jest znacznie szersza niż definicja działalności gospodarczej uregulowana w ustawie z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 220, poz. 1447 ze zm.), czy też w ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307). W konsekwencji ocena określonych stanów na gruncie powołanych aktów prawnych może być odmienna.
Z przytoczonych wyżej przepisów wynika ponadto, iż dla uznania danego podmiotu za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług nie ma znaczenia rezultat prowadzonej działalności. Oznacza to, że aby uznać działalność podmiotu za działalność gospodarczą nie jest konieczne, aby przyniosła ona jakiekolwiek efekty. Podatnikiem jest zatem również podmiot prowadzący działalność generującą straty, a nawet podmiot, który w ogóle nie dokona żadnej sprzedaży.
Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, iż do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej, zawarta w ustawie o VAT, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto podatnikiem staje się również ten, kto wykonał czynność, podlegającą opodatkowaniu, jednorazowo, ale w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Chociaż ustawa nie definiuje pojęcia „częstotliwości”, przez zamiar wykonywania danej czynności w sposób częstotliwy należy rozumieć chęć, wolę powtarzalnego, a nie jednorazowego wykonywania określonych czynności, składających się na istotę prowadzenia działalności.
W świetle powyższego stwierdzić należy, iż każdy, kto dokonuje czynności, które zmierzają do przyszłego wykorzystania nieruchomości dla celów działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, powinien być uznany za podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym wykorzystywanie majątku prywatnego przez osobę fizyczną stanowi również działalność gospodarczą, jeżeli jest dokonywane w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W tym miejscu należy podkreślić, iż zwłaszcza w przypadku działalności gospodarczej w zakresie handlu, zamiar sprzedaży ujawniony być musi już w momencie nabycia towaru, a nie w momencie jego sprzedaży. Nie można bowiem pominąć, że pod pojęciem „handel” należy rozumieć dokonywanie w sposób zorganizowany zakupów towarów w celu ich odsprzedaży.
Zatem sprzedaż majątku prywatnego, który nigdy nie był wykorzystywany w ramach działalności gospodarczej ani nie nosi znamion wykonywania tych czynności w sposób częstotliwy, nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, na mocy art. 5 ustawy.
Stosownie do zapisu art. 41 ust. 1 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług, stawka podatku wynosi 22%. Zgodnie z art. 146a pkt 1 i 2 w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 wynosi 23%.
Jednakże zarówno w treści ustawy, jak i rozporządzeń wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział dla niektórych towarów i usług stawki obniżone lub zwolnienie od podatku.
Na podstawie przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
Zaznacza się, że przez pierwsze zasiedlenie – art. 2 pkt 14 ustawy – rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
W niniejszym przypadku nie będą miały zastosowania powołane wyżej przepisy, które zwalniają od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części. Zwolnienie od podatku może mieć zastosowanie wówczas, jeżeli sprzedaż jest dokonywana przez podatnika w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, w rozumieniu ustawy. Natomiast sprzedaż budynku przez syndyka będzie dokonywana z majątku prywatnego Pana W.
Z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego wynika, iż Pan W. nabył w czasie trwania związku małżeńskiego, nieruchomość gruntową niezabudowaną. Na tej nieruchomości Pan W. wraz z żoną rozpoczęli budowę domu mieszkalnego jednorodzinnego. Obecnie budynek jest zamieszkały, nieodebrany. Zgodnie z art. 124 ustawy Prawo Upadłościowe Naprawcze przedmiotowa nieruchomość weszła do masy upadłości. Przedmiotowa nieruchomość nie była związana z prowadzoną przez Pana W. działalnością gospodarczą.
Mając na uwadze przedstawione zdarzenie przyszłe w świetle powołanych przepisów stwierdzić należy, że sprzedaż przez syndyka budynku mieszkalnego jednorodzinnego, który stanowi majątek prywatny Pana W. i jego żony, nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, z uwagi na to, iż przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana w ramach działalności gospodarczej.
ILPP4/443-262/11-2/PG
ILPP2/443-1759/09/11-S/EWW | Interpretacja indywidualna
IPPB1/415-387/11-2/AM | Interpretacja indywidualna
ILPB4/423-80/11-2/ŁM | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-647/11/ES | Interpretacja indywidualna
IBPP1/443-1153/10/LSz | Interpretacja indywidualna

References: art. 14
 art. 124
 art. 43
 art. 5
 art. 8
 art. 5
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 41
 art. 146
 art. 41
 art. 43
 art. 2
 art. 124