Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/0114-kdip2-3-4010-56-2018-2-mc
Timestamp: 2019-05-23 22:47:46+00:00

Document:
0114-KDIP2-3.4010.56.2018.2.MC | Interpretacja indywidualna
♦ › Wspólnota mieszkaniowa › 0114-KDIP2-3.4010.56.2018.2.MC
Zwolnienie z opodatkowania dochodu ze sprzedaży strychu przeznaczonego na remont budynku.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 14 lutego 2018 r. (data wpływu 20 lutego 2018 r.) uzupełnione pismem z dnia 4 kwietnia 2018 r. (data wpływu 9 kwiecień 2018 r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 20 marca 2018 r. nr 0114-KDIP2-3.4010.56.2018.1.MC o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży strychu – jest prawidłowe.
W dniu 20 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu ze sprzedaży strychu.
We wniosku nie przedstawiono stanu faktycznego, w związku z powyższym organ podatkowy wezwał Wnioskodawcę pismem z dnia 20 marca 2018r nr 0114-KDIP2-3.4010.56.2018.1.MC do uzupełnienia złożonego wniosku o wyczerpujące przedstawienie stanu faktycznego.
W odpowiedzi na powyższe Wspólnota w piśmie z dnia 4 kwietnia 2018 r. (data wpływu 9 kwietnia 2018 r.) przesłała następujące informacje:
uchwała z dnia 8 kwietnia 2010 w sprawie zaciągnięcia przez Wspólnotę Mieszkaniową kredytu na termomodernizację budynku w kwocie ...zł (okres spłaty kredytu 230 miesięcy) - uchwała w załączeniu,
w latach 2010-2011 przeprowadzenie termomodernizacji budynku
uchwała nr 8/2013 z dnia 7 listopada 2013 roku w sprawie wyrażenia zgody na przebudowę i zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, ustanowienia odrębnej własności lokalu powstałego w wyniku przebudowy i jego sprzedaży ( uchwała w załączeniu)
akt notarialny z dnia 16 grudnia 2013 roku - umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży (akt w załączeniu)
akt notarialny z dnia 15 grudnia 2017 roku — umowa sprzedaży części nieruchomości wspólnej, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowa sprzedaży (akt w załączeniu).
Czy dochód uzyskany ze sprzedaży strychu na cele mieszkaniowe, a przeznaczony zgodnie z uchwałą wspólnoty nr 8/2013 z dnia 7 listopada 2013 roku na fundusz remontowy z przeznaczeniem na częściową spłatę kredytu, który został zaciągnięty przez Wspólnotę na remont budynku (termomodernizacja budynku) jest wolny od podatku dochodowego?
Zdaniem Wnioskodawcy, dochód ze sprzedaży strychu na cele mieszkaniowe, który był pomieszczeniem wspólnego użytkowania na podstawie ustawy o własności lokali, jest dochodem wolnym od podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ jest uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczony na cele związane z utrzymaniem tych zasobów ( remont budynku wspólnoty mieszkaniowej).
Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi — w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi ( art. 17 ust. 1 pkt 44. Ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych)
Przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 , rozumie się nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne do prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców. Do zasobów tych należą zatem, oprócz lokali mieszkalnych także pomieszczenia takie jak: garaże, strychy, klatki schodowe.
Związane z tego rodzaju lokalami, pomieszczeniami, urządzeniami przychody oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychodami tymi są zatem nie tylko czynsze (opłaty), ale także inne przychody związane z tymi zasobami.
Stanowisko takie prezentowane jest także w interpretacji ogólnej Ministra Finansów z dnia 5 marca 2008 r., nr DD6/8213/11/KWW/MB7/82, zawierającej ogólne wyjaśnienia dotyczące art. 17 ust. 1 pkt 44 updop.
Właściwy jest pogląd Wspólnoty Mieszkaniowej, że dochód uzyskany z tytułu sprzedaży strychu, celem zaadoptowania go na lokal mieszkalny, jest dochodem uzyskanym z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Osiągnięty dochód z powyższego tytułu, jako uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z przeznaczeniem na cele związane z utrzymaniem tych zasobów ( remont budynku termomodernizacja) podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od osób prawnych ( art. 17 ust. l pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).
W uzupełnieniu z dnia 4 kwietnia 2018 r. (data wpływu 9 kwietnia 2018 r.) Wnioskodawca napisał: „Zgodnie z podjętą uchwałą Wspólnoty Mieszkaniowej nr 8/2013 z dnia 7 listopada 2013 dochód uzyskany ze sprzedaży strychu zasili fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej Nieruchomości przy ul. D z przeznaczeniem na częściową spłatę kredytu, który został zaciągnięty przez Wspólnotę na remont budynku (termomodernizacja budynku).
Na dzień dzisiejszy pieniądze uzyskane ze sprzedaży strychu znajdują się na koncie Wspólnoty Mieszkaniowej (fundusz remontowy). Wyżej wymienione środki zostaną niezwłocznie przekazane na częściową spłatę kredytu po wydaniu interpretacji.
Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2017r. poz. 2343 ze zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych.
W przedstawionym opisie sprawy Wspólnota przedstawiła, że uzyskała dochód ze sprzedaży strychu na cele mieszkaniowe, który zamierza przekazać na częściową spłatę kredytu zaciągniętego przez Wspólnotę na remont budynku (termomodernizacja budynku).
Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, iż przychody uzyskane ze sprze-daży strychu stanowią przychody dotyczące gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Pomieszcze-nie strychu, jako części wspólnej budynku mieszkalnego, mieści się w pojęciu zasobów mieszka-niowych wspólnoty mieszkaniowej. Zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pomieszczenia pozostałe i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z miesz-kań przez mieszkańców, a także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewnia-jące sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.
Reasumując, przychody uzyskane ze sprzedaży strychu przeznaczonego w wyniku adaptacji na lokal mieszkalny pochodzą z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Przychód ten ma więc wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej gospodarki, który stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 powołanej ustawy podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
W konsekwencji środki pieniężne z tytułu sprzedaży stanowią przychody pochodzące z gospo-darki zasobami mieszkaniowymi, które mają wpływ na wysokość dochodu osiągniętego z tej go-spodarki, który stosownie do treści art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych podlega zwolnieniu od podatku dochodowego, w części przeznaczonej na cele zwią-zane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, w tym przypadku na remont budynku (termomo-dernizacja). Zatem należy uznać, że zwolnieniu podlega dochód otrzymany ze sprzedaży strychu, przeznaczony na spłatę kredytu w tej części, w której spłacony kredyt odpowiada wydatkom poniesionym przez Wspólnotę na remont budynku (termoizolacja).
0114-KDIP2-3.4010.56.2018.2.MC

References: art. 13
 art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 17
 art. 17