Source: https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/najem-mieszkan-w-ewidencji-vat_4_37939.htm?idDzialu=4&idArtykulu=37939
Timestamp: 2020-07-02 19:14:27+00:00

Document:
Tak uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 9 marca 2018 r., sygn. 0111-KDIB3-2.4012.28.2018.2.SR.
Z wnioskiem o interpretację przepisów podatkowych zwrócił się podatnik, który prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest podatnikiem VAT czynnym. Przedsiębiorca posiada również lokale mieszkalne, które wynajmuje na cele mieszkalne. Kilka lokali mieszkalnych nabył na własność aktem notarialnym i jest ich wyłącznym właścicielem. W przypadku tych lokali przedsiębiorca co miesiąc, na podstawie zawartej umowy najmu, wystawia imienną fakturę na najemców ze stawką „zw” - art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Podatnik posiada także lokale mieszkalne, które nabył wspólnie z małżonką na prawach wspólności ustawowej. W ich przypadku podatnik zawierał umowy najmu z najemcami oraz wystawia faktury za czynsz i zużycie mediów - na jego imię i nazwisko, ze stawką „zwolnione”.
Przedsiębiorca chciał wiedzieć, czy w związku z tym, że świadczy usługi najmu lokali mieszkalnych na cele mieszkalne oraz prowadzi działalność gospodarczą w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej, ma obowiązek ewidencjonowania faktur z tytułu najmu na cele mieszkalne w ewidencji sprzedaży prowadzonej działalności gospodarczej. Jego zdaniem, nie powinien łączyć działalności z najmami prywatnymi, a zatem nie powinien ewidencjonować faktur z tytułu najmu na cele mieszkalne w ewidencji sprzedaży prowadzonej działalności.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się z podatnikiem.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2017 r., poz. 1221, z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu ww. podatkiem podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w myśl art. 7 ust. 1 ustawy lub świadczenie usług, w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Stosownie do treści przepisu art. 15 ust. 1 ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Z kolei, na podstawie art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U 2017 r. poz. 459, z późn. zm.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego polegającego na oddaniu rzeczy do używania jest świadczenie najemcy polegające na płaceniu umówionego czynszu.
Biorąc pod uwagę powyższe przepisy Dyrektor KIS stwierdził, że świadczenie usług najmu wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, jeżeli jest wykonywane w sposób ciągły do celów zarobkowych (zawierane umowy najmu mają zazwyczaj długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe), bez względu na to, czy najem będzie prowadzony w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W konsekwencji, najem lokali stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Współwłasność małżeńska a VAT: Ważne kto wykonał czynność
Problematyka współwłasności została uregulowana w art. 195-221 ustawy Kodeks cywilny. Ze współwłasnością mamy do czynienia wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom (art. 195 Kodeksu cywilnego). Jak stanowi art. 196 § 1 Kodeksu cywilnego, współwłasność jest albo współwłasnością w częściach ułamkowych, albo współwłasnością łączną. Współwłasność łączną reg...
Nowy plik JPK_VAT złożysz dopiero za październik 2020 r.
Od 1 lipca obowiązuje nowa matryca stawek VAT
Opodatkowanie dostawy towarów, w której transport organizowany jest przez pośrednika na warunkach CPT

References: art. 43
 art. 5
 art. 7
 art. 8
 art. 15
 art. 659
 art. 15
 art. 8
 art. 5
 art. 195
 art. 196