Source: https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan/haszonelvezeti-jog-ingatlanon-1-resz/
Timestamp: 2020-06-06 16:52:57+00:00

Document:
Haszonélvezeti jog ingatlanon – Bizik Ügyvédi Iroda
2015. ápr. 18. | Ingatlan, Ingatlan haszonélvezet, Ingatlan szerződés, Ingatlanjog | 290 hozzászólás
Gyakori, hogy a házunkra, lakásunkra haszonélvezeti jogot engedünk bejegyeztetni egy vagy akár több személy javára. Sokan ennek ellenére nincsenek tisztában a haszonélvezet jogintézményének jelentőségével, jogi szabályozásával. Cikkünk nekik kíván segítséget nyújtani.
Nézzük meg a továbbiakban, hogy mely jogok maradnak a tulajdonosnál, és melyek kerülnek át a haszonélvezőhöz. Vizsgáljuk meg, hogy a haszonélvezeti jog alapításának mik az alapvető szabályai ingatlanok esetében és hogyan oszlanak meg a tulajdonos és a haszonélvező között az ingatlanhoz fűződő jogok.
Cikkünk második részében részletezzük a terhek és költségek viselését, a tulajdonos jogait, a haszonélvezeti jog értékének kiszámítási módját és a haszonélvezeti jog megszűnésének eseteit.
Haszonélvezeti jog alapítása ingatlanon
Haszonélvezeti jogot alapíthatunk szerződéssel vagy keletkezhet jogszabályi rendelkezés alapján a törvény erejénél fogva (ex lege).
Ezzel szemben a szerződésen alapuló haszonélvezeti jognál a felek szerződése a haszonélvezeti jogot önmagában még nem hozza létre. A haszonélvezeti jog keletkezéséhez a szerződésen felül arra is szükség van, hogy ingatlan esetében azt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.
Haszonélvezeti jogot egyedül a tulajdonos alapíthat. A felek a haszonélvezeti jogot rendszerint a tulajdonjog átruházásával kapcsolatban hozzák létre úgy, hogy a tulajdonjogot átruházó volt tulajdonos köti ki magának, vagy pedig a vevők engednek harmadik személy részére haszonélvezeti jogot. Például ha a szülők vásárolnak gyermeküknek ingatlant, s maguknak a haszonélvezet jogát kötik ki.
Az adásvételi szerződésben egyébként nem az eladóknak, hanem a vevőknek kell az egyidejűleg keletkező haszonélvezeti jog bejegyzésének engedélyezéséről nyilatkozni. A Legfelsőbb Bíróság ugyanis kimondta, hogy „az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor az egyes tulajdonosi részjogosítványokat nem lehet »visszatartani« “.
A haszonélvezeti jog személyhez kötött jog
A dolog tulajdonosának személyében beállott változás a haszonélvezeti jogot nem érinti: csupán alanyváltozás történik a kötelezetti oldalon. Vagyis eladható úgy az ingatlan, hogy azt haszonélvezeti jog terheli, önmagában az ingatlan tulajdonosának változása nem érinti a haszonélvező jogait.
A haszonélvezeti jog személyhez kötött korlátolt dologi jog, amelynek jogosultja a más tulajdonában lévő dolgot – rendeltetésének megfelelően – birtokolhatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.
A dolgot –esetünkben az ingatlant- a haszonélvező hasznosíthatja úgy is, hogy a használatot, illetőleg a hasznok szedését ellenérték fejében másnak átengedi, például bérbeadja az ingatlant.
A birtoklásra, a használatra és a hasznok szedésére a haszonélvezet fennállásának teljes időtartama alatt tehát a haszonélvező jogosult. A tulajdonos e jogokat csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező nem él velük. Így a tulajdonos saját jogával él, amikor a haszonélvező által elhagyott dolgot birtokába veszi. Az a körülmény azonban, hogy a haszonélvező a haszonélvezet gyakorlásával átmenetileg – ideiglenesen – felhagy, a haszonélvezeti jogot nem szünteti meg. Bármikor követelheti ezért, hogy a tulajdonos a haszonélvezet tárgyát bocsássa vissza birtokába.
A haszonélvezeti jog mindig csak korlátozott időre és legfeljebb a jogosult élete végéig állhat fenn. A haszonélvező életének vége a haszonélvezeti jog időtartamának végső határa. A haszonélvezet időtartamát a haszonélvezetet létrehozó szerződésben lehet korlátozni. Ha a szerződés ilyen korlátozást nem tartalmaz (az időtartamról egyáltalán nem tesz említést), a jogosultat a haszonélvezeti jog élete végéig illeti meg (“holtig tartó haszonélvezeti jog”), illetőleg jogi személy esetében 50 évig.
Lászlo Istvánné	2015-09-23-n 07:50 közelében
Érdeklődnék hogy egy ingatlant ajándékoztam a gyermekemnek. Lemondtam a haszonélvezeti jogról de a körülmények ugy alakultak hogy most szeretném visszatetetni rá az ő beleegyezésével. ez milyen költségkihatással lenne rám nézve
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-09-24-n 22:31 közelében
T. L. Istvánné!
Kérem hívjon a 0620-341-5708-as telefonszámon a részletek megbeszélése érdekében. Szerződéssel alapítható haszonélvezeti jog, nincsen jogi akadálya. Várom jelentkezését, Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Szabóné Szabó Klára	2016-03-01-n 19:57 közelében
Kedves Ügyvédnő ! 20 éve amikor vettük a családi házat , a gyerekek nevére vettük . Nekünk , holtig tartó haszonélvezettel . Az élet úgy hozta , szeretnénk visszaíratni a nevünkre , nem bírjuk a költségeit . Kirepültek a gyerekek . Fiam lemond a tulajdonról javunkra , lányom nem hajlandó . 18 éves volt amikor elment , azóta vissza sem jött , anyagilag semmit nem költ a házra . Mi tartjuk fenn az összes költséggel együtt , mi újítjuk stb . Mégis mi vagyunk a szenvedők . Fiam nagyon sokat segít nekünk munkával , mert nem mindent bírunk ketten a férjemmel . Eladnánk , mert kisebbet vennénk , de ilyen zavaros helyzettel félő , hogy nem lehet . Mit tudunk csinálni ? Szenvedjünk idős korunkra ? Üdvözlettel Szabóné Szabó Klára
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-02-n 21:50 közelében
Kérek hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon, hogy megbeszélhessük az önök ügyében a legmegfelelőbb megoldást. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
baksazoltan	2016-03-23-n 10:49 közelében
haszonélvezeti joggalterhelt ingatlanra befogadónnyílatkozattal befogadott személy váláskor kérheti e aház fele részét.jogosult eaház fele részére.aház ingatlanadásvétele15évvel aházasság előtttőrtént
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-23-n 19:26 közelében
Nem igazán értem a kérdését. Milyen jogcímen kérhetné a ház fele részét? Attól, hogy befogadták és ott élhetett, attól még nem keletkezik tulajdonjogi igénye. üdv. dr. B.Zs.
Vágó Georgina	2019-06-26-n 20:54 közelében
Üdvözlöm! Haszonelvezeti jogal rendelkező hölgy házat bérelnebk ki! Kerdesem az lenne hogy lakcím bejrlentést kérhetek e? Lenne e ennek barmilyen akadálya?
Dr. Bizik Zsófia	2019-06-28-n 14:10 közelében
T. Georgina!
Amennyiben az ingatlan tulajdonosa és a haszonélvezője hozzájárul ahhoz, hogy ön bejelentkezzen közigazgatásilag az ingatlanba, úgy nincsen akadálya.
Csaba	2019-09-13-n 00:35 közelében
Üdvözlöm.Azzal a kérdésemmel keresem Önt,hogy én és egy ismerősöm,befektetési céllal szeretnénk vásárolni most egy házat.Az ismerősöm csak mint haszon élvezőként szeretne szerepelni a nyilvántartásban,mivel tartozása van.Én jelenleg egészségügyi indokból megyek külföldről Magyarországra,és közben szeretnénk ezt az adott ingatlant megvásárolni,de valószínüleg,nekem is van hátrahagyott tartozásom,amit esetlegesen a megvásárolandó ingatlanra adott esetben ráterhelnének.Arra a közös döntésre jutottunk,hogy jobb lenne a feleségem nevére íratni az ingatlant,de viszont,a külföldi munkahelye és ideje,miatt nincs arra lehetőség,hogy az adásvételi szerződés megkötésénél jelen legyen Magyarországon.Milyen megoldás lehetséges az Ön véleménye szerint?
Dr. Bizik Zsófia	2019-09-13-n 12:42 közelében
Külföldön a konzulátuson adhat meghatalmazást valakinek, aki aláír helyette majd itthon.
Egyszerű az egész, várom hívását a szerződés részleteinek megbeszélése érdekében a 0620-3415708-as mobilszámomon.
Péter	2020-02-21-n 20:57 közelében
Tisztelt Jogi Képviselet! Érdeklődni szeretnék, hogy egy végrehajtói árverezésen szeretnék egy ingatlant vásárolni amely 1/2tulajdoni hányadát vásárolnám meg. Az ingatlanon azonman haszonélvezeti jog van. Ilyenkor csak a meg lévő tulajdoni részre van haszonélvezeti jigosultsága a haszonélvezőnek vagy az általam vásárolni kívánt 1/tulajdoni részre is? Megtisztelő válaszát előre is köszönöm szépen.
Dr. Bizik Zsófia	2020-03-08-n 17:38 közelében
Az ingatlan árverési kiírásból nem mindig derül ki, hogy melyik tulajdoni hányadon van a haszonélvezőnek haszonélvezeti joga.
Ezért javaslom, hogy mindig kérje le a friss tulajdoni lapot, és arról látni fogja, hogy a haszonélvezeti jognál melyik tulajdonos tulajdoni hányadát terheli ez a teher.
Márta Sándor	2015-10-06-n 17:14 közelében
Kérdésem a következő???Az ingatlan tulajdonosa,vehet e fel kölcsönt ,tehát hitelt a haszonélvezettel terhelt tulajdonú ingatlanra??
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-10-08-n 15:01 közelében
Igen, de kérem, vegye fel a kapcsolatot a leendő hitelező bankkal. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Tóth Eva	2019-04-08-n 04:23 közelében
Kerdesem a kovetkezo Ingatlanomat valamikor Édesanyám megterhelte holtigtartohaszonelvezeti jóval es most szeretnem eladni hogy eladható e az ingatlan nélküle ,mert kozbe megromlott a kapcsolatunk es nem tudom el e meg egyaltalan.
Dr. Bizik Zsófia	2019-04-09-n 22:32 közelében
Csak az ön mint tulajdonos hozzájárulásával kerülhetett rá korábban a haszonélvezeti jog.
El tudja adni az ingatlant haszonélvezeti joggal terhelve is, persze ha van olyan személy, aki megveszi úgy, hogy nem használhatja, hasznosíthatja, mert az ingatlant a haszonélvező használja.
Egyéb esetben kell a haszonélvező hozzájárulása, hogy lekerüljön a tulajdoni lapról a haszonélvezeti joga, akár ingyenes lemondás által, akár visszterhesen, az értéke fejében.
László Katalin	2015-10-14-n 09:41 közelében
Érdeklődnék ha az ingatlant el akarják adni (haszonélvező és tulajdonos egyaránt)Mi jár a haszonélvezőnek?
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-10-15-n 08:53 közelében
Ha nem ingyenesen mond le a haszonélvezeti jogáról, akkor jár neki a haszonélvezeti jog ellenértéke. Erről bővebben olvashat honlapomon az erről szóló cikkemben.
De úgy is értékesíthető az ingatlan, h. változatlanul fennmarad a haszonélvezeti jog.
Hankó László	2015-10-25-n 21:51 közelében
Azzal a kérdéssel fordulok önhöz,hogy egy lakásnak három tulajdonosa van 1/3 arányban. A tulajdon részemre van módon haszonélvezeti jogot bejegyeztetni? Ha igen mi a jogi menete?
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-10-26-n 15:06 közelében
“Haszonélvezeti jogot egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára, az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogra lehet bejegyezni.”-így szól a jogszabály.
Vagyis igen, van rá mód.
Kérem, hívjon a 0620-341-5708-as telefonszámon a részletek megbeszélése érdekében.
Tóth Károly	2019-11-10-n 19:18 közelében
Én csak annyit szeretnék kérdezni, hogy lehet-e olyan, hogy ugyanazon az ingatlanon (2 tulajdonosa van) az egyik tulajdonosnak a másik tulajdonos tulajdonjogán haszonélvezeti joga is van?
(pl. mert házassági közös vagyon volt az ingatlan, és a gyermek megörökli az apja 1/2 tulajdoni hányadát, az anya pedig eleve 1/2 részben tulajdonos volt, és most a gyerek 1/2-én haszonélvezővé is válik) Vagy ilyenkor a tulajdonjog felemészti a haszonélvezeti jogot?
Dr. Bizik Zsófia	2019-11-12-n 17:51 közelében
Természetesen lehetséges az Ön által jelzett eset, tehát hogy egy személynek van egy tulajdoni hányada egy ingatlanban, és azzal egyidőben a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadán haszonélvezeti joga is van.
De ezzel szemben egyszerre nem állhat fenn ugyanarra a tulajdoni hányadra ugyanannak a személynek a tulajdonjoga és a haszonélvezeti joga is.
Szívesen állok rendelkezésére ingatlan szerződés elkészítéséhez.
Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ingatlan ügyvéd (mobilszám: 0620-3415708)
Sz Rozália	2015-11-01-n 13:05 közelében
A lakásunknak 4 tulajdonosa van. A válás után megegyeztünk a volt férjemmel: fele rész az enyém, a másik fele egyenlő részben a három (már felnőtt) gyermekemé. Haszonélvezeti jogom van a lakás 100%-ára. Megengedtem, hogy az egyik gyermekem egy rövid időre hozzám költözzön, mert nem volt munkája és nem tudta fizetni az albérletét. Azonban azóta sem tudom (3 éve) “kitenni” a lakásból. Nem dolgozik, én tartom el, ráadásul a lakásból már minden értéket eladott. A szobát, ahol lakik teljesen “lelakta”, tönkretette, de a lakás többi berendezési tárgyát is. Van e jogi alapja, hogy eltávolíttassam a lakásból? Ha igen, hova kell fordulnom? Szeretném, ha nem jelenne meg a blogban a hozzászólásom. Várom válaszát. Üvözlettel
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-11-04-n 17:32 közelében
Várom hívását a 0620-341-5708-as számon. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Farkas Zoltán	2015-11-04-n 18:47 közelében
A páromnak van haszonélvezeti joga egy lakáson, amit nem használtunk mivel a tulajdonossal egyeztetni akartunk, hogy ha eladja akkor nem gátoljuk abban az esetben, ha kifizeti a részét. a hagyatéki eljárás elhúzódott és a tulajdonos kilétét is sokára tudtuk meg, így elég tetemes tartozás halmozódott fel, mi nem tartózkodtunk életvitelszerűen ott, ill. nem adtuk ki bérletbe, tehát nem hasznosítottuk. Ilyen esetben kit terhel az eddig felhalmozódott költség? Amennyiben most nem vesszük birtokba a lakást akkor a későbbiekben megtehetjük e azt?
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-11-24-n 21:56 közelében
Személyes konzultáció egyeztetése érdekében várom telefonhívását az alábbi mobilszámon: 0620-3415708
Zsigmond Erzsébet	2015-11-05-n 11:25 közelében
Édesanyánk halála után, a hagyatéki tárgyalás után jó pár évvel előkerült egy végrendelet. Hárman vagyunk testvérek. A végrendelet az egyik testvért megjelöli tulajdonosnak, a másik testvért haszonélvezőnek az 1/3 részre ,ami az édesanya tulajdona volt.A ház 2/3 része a harmadik testvéré. A házat elszeretnénk adni. A haszonélvezőnek joga van-e az 1/3-ot illetően kijelenteni, hogy ő nem egyezik bele az eladásba.
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-11-24-n 22:00 közelében
A haszonélvező hozzájárulása nem szükséges az ingatlan eladásához, az ingatlan eladása nem érinti az ő jogát, az fennmarad haláláig (holtig tartó haszonélvezeti jog esetén). Természetesen meg lehet váltani a haszonélvezeti jogot is.
A részletekért hívjon a 0620-341-5708-as számon.
korodi.imrene@gmail.com	2015-11-15-n 18:17 közelében
Tisztelt dr.Bizik Zsófia Édesapámmal 2014 Szeptemberben eltartási szerződést kötöttek a testvéremék . De sajnos édesapám évek óta beszámíthatatlan . 1 földszinti lakásért annyit tesznek érte néha el viszik bevásárolni . Szeretném tudni ,hogy lehetne a házra a haszon élvezeti jogot rátetetni? Tisztelettel Kóródi Iréné 2015 November 15
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-12-06-n 16:01 közelében
Kérem hívjon a 0620-341-5708-as telefonszámomon személyes konzultáció egyeztetése érdekében, hogy ügyét körültekintően átbeszélhessük és megtaláljuk az önök számára legmegfelelőbb megoldást ebben a helyzetben.
Nagy Szilvia	2019-09-22-n 15:34 közelében
Tulajdonosa vagyok egy lakásnak,edesanyam A haszonélvező.Azt szeretném tudni hogy konkrétan kizárhat-e a lakásból?
Dr. Bizik Zsófia	2019-09-23-n 17:09 közelében
Igen, a haszonélvező jogosult használni az ingatlant. De birtokvédelem illeti meg Önt, ha benn lakik jelenleg.
Látnom kellene az ingatlan tulajdoni lapját.
Felföldi Ibolya	2015-11-15-n 18:49 közelében
Van egy családi házam, melynek felén volt férjemnek haszonélvezeti joga van. Ő elköltözött 3 éve, haszonélvezeti jogával nem él, viszont engem és közös gyermekünket állandóan fenyeget, hogy visszaköltözik, bennünket kitesz, lemondani nem hajlandó! Zaklatásért és könnyű testi sértésért (ellenem követte el) már büntetőeljárás van folyamatban ellene! Van valamilyen lehetőség, hogy a haszonélvezeti jog lekerüljön az ingatlanomról?
Várom válaszát! Üdvözlettel!
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-11-20-n 11:23 közelében
T. Ibolya!
Próbáljon megállapodni vele a haszonélvezeti jog értékének kifizetésében. Ön kifizeti neki a haszonélvezeti joga értékét, ő pedig erre tekintettel lemond róla, és a földhivatalnál lehet kérni a letörlését.Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Juli	2015-11-16-n 12:58 közelében
Tisztelt ügyvèdnő!
Fèrjem 1/1 arányú tulajdonosa a családi házának.
A házban lakunk mi a fèrjemmel,a fèrjem előző házasságából mèg 3 gyermeke valamint egy közös is született.
A legidősebb gyermek nagykorú ès 100% haszonèlvezeti joga van.
Nem birunk vele együtt èlni,dolgozik de nem fizet bele a rezsibe.
Idepakolta a pasiját,gyereket akarnak.
A ház kicsi,nem akarunk ès nem is tudunk úgy velük èlni,hogy mi tartsuk el őket.
Van rá lehetősèg,hogy rezsifizetèsre kötelezzük őket,kifizessük a haszonèlvezeti rèszèt,vagy eladjuk a házat?
Köszönettel Juli
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-12-06-n 14:58 közelében
Moravszki János	2015-12-05-n 13:09 közelében
A haszonélvezeti jogról nagyon sokat olvastam, de ilyen összeszedett, világos ,érthető megfogalmazással még nem találkoztam. Gratulálok Őnnek, ill.Önöknek.
ui. remélem ki tudom nyomtatni.
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-12-05-n 17:58 közelében
Köszönöm elismerő szavait, kérem kövesse a továbbiakban is cikkeimet. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Koleszár Márta	2015-12-15-n 16:01 közelében
A hozzászólásokból okosodva az ingatlannak csak a felére szeretnék haszonélvezetet adni a testvérem lányának, aki 25 éves. Engem az illeték kiszámításának módja érdekelne illetve az, hogy engem mint haszonélvezetet adót terhel e valamilyen költség,adónem. Köszönettel:
Zsofia-BIZIK-Dr	2015-12-15-n 17:05 közelében
Kérem, hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon, a haszonélvezeti jogot alapító szerződés részleteinek megbeszélése érdekében. Az okiratszerkesztő ügyvéd egyébként minden esetben részletes tájékoztatást ad az ügyletet érintő illetékekről.üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Gravik12	2016-01-01-n 14:51 közelében
Tisztelt ügyvédnő!Kérdésem az lenne hogy vagy egy ingatlan amin anyukámnak apukámnak haszon élvezeti joga van!Apukám szeptemberben meghalt!Eredeti ingatlanhoz testvéremék hozzá építettek és anyukáméknak csak a külön álló lakrészen van a haszonélvezeti joga!Kérdésem az lenne ha a külön álló lakrészben amin anyukámnak a haszonélvezeti joga van egy gázkazán teljes cseréjét kell végezni ami 200ezer ft. értékű akkor ez kinek a költsége!Anyukámnak kell fizetni vagy testvéreméknek?Olvastam,hogy a haszonélvező viseli a terheket kivétel: a rendkívüli javítások és helyreállítások amely a használatból eredő előnyökhöz képest aránytalan terhet jelentene!Egy ilyen kaliberű költség minek számít?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-04-n 20:16 közelében
A haszonélvező viseli a terheket, kivéve a rendkívüli javítások és helyreállítások költségeit. A haszonélvezőt terhelik a használattal kapcsolatos kötelezettségeket. Amennyiben a kazáncserére a használatból eredően kerül sor, mert pl. a használatból eredően meghibásodott a korábbi kazán, akkor a haszonélvező viseli a költségeit. További esetleges részletek tisztázása érdekében hívjon a 0620-341-5708-as mobilszámomon.
Kassa György.Nagykanizsa,Erdész u 47/10	2016-01-09-n 14:57 közelében
Kedves Ügyvédnő! Haszonélvezők vagyunk nyugdijas 70 évesek a feleségemmel egy kertes házunk ingatlanján. 2012-ben az unokánkra irták a Fiamék a tulajdonjogot. Még kiskorú az unokánk, de két év múlva nagykorú lesz.Vissza lehet kapni a tulajdonjogunkat, mert el akarjuk adni a lakásunkat. A mi beleegyezésünk nélkül irták rá a lakásunkat a fiam és felesége.
Várom a válaszát. Tisztelettel: Kassa György
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-10-n 18:45 közelében
Várom hívását a 0620-341-5708-as mobilszámomon a részletek megbeszélése érdekében. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Oszlovics Zsuzsanna	2016-01-15-n 09:09 közelében
Édesapám tulajdonában van egy ingatlan, melyet rám szeretne hagyni. Költséghatékony megoldást szeretne. Így arra jutott, hogy haszonélvezeti jogot adna nekem életem végéig.
Viszont előző házasságból is van gyermeke.
Halála esetén, ebben az esetben a másik testvér jogot formálhat e az ingatlanra?
Amennyiben nem formál, az öröklésem esetén, végig kell járnom a jogi procedúrát annak minden költségével együtt?
Tisztelettel: Oszlovics Zsuzsanna
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-16-n 19:23 közelében
Nem jogot formálhat a féltestvére, hanem közösen örökölnék egyenlő arányban az ingatlant. Tehát nem ezt a megoldást javaslom. Kérem hívjon a részletek megbeszélése érdekében a 0620-341-5708-as számomon. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Szabó Valéria	2016-01-20-n 11:24 közelében
Tisztelt:Ügyvédnő. Mikor édesanyánk meghalt mi le mondtunk a részünkről a húgom javára pár év múlva a húgom el adta a bátyámnak meg az élettársának és édesapánk meg lemondott a haszon élvezetről.És most a bátyám pár hónapja meg halt és a lakást a három lánya meg az élettársa örökölte.Édesapánk ott lakik a lakásba érdeklődnék,hogy van e mód a haszon élvezetet rá tenni a lakásra mert félünk,hogy a bátyám élettársa ki fogja tenni a lakásból mert nem egyeznek.T:Szabó Valéria
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-23-n 22:24 közelében
Csak a tulajdonosok hozzájárulásával jegyezhető be haszonélvezeti jog az apukának az ingatlanra. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Károly	2019-11-21-n 09:36 közelében
Az ingatlan 1/2-1/2 tulajdon rész ennek egėsze haszonélvezettel terhelten a volt párom rėszéről.Élettársi kapcsolat megszünése esetén,hogy tudok jogot igényt tartani az 1/2 tulajdonomra pénzem ,munkám belefektetve .Elzárkozás van a másik fél részéről minden kérdės megáll.elöl, 6.dik éve kivagyok zárva az ingatlanból,zár csere. Nem tudok,nincs semmi megoldás ez esetbent a tulajdon részemhez jutni?
Dr. Bizik Zsófia	2020-01-06-n 18:02 közelében
A haszonélvezeti joggal és az ingatlanon fennálló tulajdonjoggal kapcsolatos kérdései részletes megbeszéléséhez személyes konzultációt javaslok.
Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ingatlanos ügyvéd
Kovács Viktória	2016-01-15-n 09:15 közelében
Érdeklődék, hogy ingatlanom tulajdonviszony változását átírással szeretném megoldani. Ebben az esetben csak átírási költségem van?
Valamint ha nem rendelkezem időben, halálom esetén milyen fajta költségeket kell vállalnia örökösömnek?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-16-n 19:09 közelében
Az ingatlan átírásának mindig valamilyen jogcímen kell alapulnia, ehhez szerződésre van szükség (pl. ajándékozás, adásvétel, öröklési szerződés) vagy halál esetén öröklés, stb.
Minden esetben a szerződés elkészítésének van ügyvédi költsége, és a földhivatalnál eljárási díjat kell fizetni (6.600.-Ft/ingatlan), és a vagyonszerzőnek adott esetben illetékfizetési kötelezettsége van, ha nincs illetékmentessége.
Kérem, hívjon fel a 0620-341-5708-as mobilszámomon és egyeztetünk időpontot személyes konzultációra, hogy megbeszélhessük, az Ön esetében melyik a legkedvezőbb megoldás. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Király Zoltán	2016-01-28-n 07:31 közelében
Jelenlegi Párommal több mint 9-éve élek együtt.Mindenféle hivatalos okmány,papír nélkül.
A tulajdonomban van 1-garzon lakás ami banki jelzáloggal terhelt.
A kérdésem az volna,hogy véleménye szerint a páromnak adhatnék-e? élete végéig szóló haszonélvezeti jogot?
Jelenleg még a bankomat sem kérdeztem meg! Lehet,hogy evvel kellet volna kezdenem!
Egy felnőtt nagykorú fiam van aki az örökös.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-28-n 14:57 közelében
Ha a bank hozzájárul a haszonélvezeti joggal történő megterheléshez, akkor megteheti, de a bank nem hiszem, hogy megadná a hozzájárulását. Javaslom, h. érdeklődje meg a banknál.
Másik lehetőség, hogy végrendeletet készít, illetve összeházasodnak. Szükség esetén várom hívását a 0620-341-5708-as számon további részletekért. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Fikó Zita	2016-01-28-n 13:32 közelében
A lakásunk eladása most van folyamatban, amelyen a két gyermekünk a tulajdonos 50-50%-ban, a férjem és én holtig tartó haszonélvezők vagyunk.Én 65 éves vagyok.Szeretném megkérdezni, hogy a törvény szerint milyen arányban fogunk részesülni a vételárból.
Válaszát előre is köszönöm. Fikó Zita
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-28-n 14:45 közelében
A haszonélvezeti jog értékének a kiszámítása a következő:
a haszonélvező életkorától függően a következőképpen számolható ki:
Tisztelettel:dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Németh Magdolna	2016-01-29-n 09:32 közelében
A férjem tulajdonában van az ingatlan,amiben élünk.Megillet-e engem haszonélvezeti jog,ha ne adj isten elhalálozna?Illetve,ha új ingatlant vásárolunk,ami az ő tulajdonába kerül,és nem rendelkezünk az én haszonélvezeti jogommal,úgy az “jár-e” automatikusan?Köszönöm
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-01-29-n 09:43 közelében
Igen, a házastárs örökli az utolsó közös lakóhelyül szolgáló ingatlanon az özvegyi jogot, ha a törvényes öröklés rendje szerint történik a hagyaték átadása, mert nem volt végrendelet.
Horváth Mónika	2016-01-31-n 08:55 közelében
Tisztelt Cím! Édesanyám holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezik, az unokája lakásán (amit hagyatéki eljárásban szerzett). Egészségi állapota miatt idősek otthonába költözött, ahol ideiglenes szerződés kötöttek vele, és továbbra is az ingatlanba van állandó lakcímként bejelentve. Sajnos nyugdíja nem elég a havi kiadásokra. Jogosult e a bérleti díjra, ha az ingatlan hasznosítását átmenetileg albérlőkkel tudja megoldani, hogy a havi kiadásait fedezni tudja. Köszönettel várom a válaszát.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-01-n 12:05 közelében
HaszonélvezőkéntIgen.Üdv.dr. B.Zs.ü.
Zhang Margareta	2019-04-24-n 20:34 közelében
Tisztelt Ugyvednő‼️
Van egy 2szobas lakas amiben a kiskoru lanykam a tulajdonos
Es en holtig tarto haszonelvezeti jogszerzo!
Kerdesem az lenne
Hogy en eladhatom e a lakast?
Es milyen aranyban enyem a lakas!
Dr. Bizik Zsófia	2019-04-24-n 23:35 közelében
T. Margareta!
Csak a szülők, mint törvényes képviselők és a gyámhivatal hozzájárulásával lehet eladni az ingatlant, mert kiskorú az ingatlan tulajdonosa.
Amennyiben szeretné, hogy segítsek a lakás eladásában, úgy várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon.
Kovács János	2016-02-01-n 12:38 közelében
Édesanyámnak haszonélvezeti joga van a tulajdonomban lévő lakásra. Édesanyám sajnos elhalálozott. Kérdésem, hogy mit kell tennem a haszonélvezeti joggal, hogyan lehet azt töröltetni?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-02-n 22:20 közelében
A földhivatalba vigye be az édesanyja halotti anyakönyvi kivonatát és annak egy fénymásolatát, azt mutassa be, és annak alapján kérje a haszonélvezeti jog törlését. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Gál Boglárka	2016-02-01-n 21:26 közelében
Van egy lakásom amelyen anyukám a haszonélvező.
A párommal lakom a lakásban és most azzal állt elő édesanyám,hogy fizessünk albérleti díjat neki azért,hogy továbbra is itt lakhassunk más különben ki kell költöznünk.
A kérdésem az lenne,hogy ezt megteheti?
Nekem,mint tulajdonos milyen jogaim vannak annak érdekében,hogy itt maradhassunk és ne kelljen albérleti díjat fizetnünk?
Tisztelettel: G. Boglárka
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-02-n 22:16 közelében
T. Boglárka!
Ajánlom figyelmébe honlapomat és a haszonélvezetről szóló cikkemet. Szükség esetén hívjon a 0620-341-5708-as mobilszámomon személyes konzultáció egyeztetése érdekében. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Markó Krisztina	2016-02-09-n 08:52 közelében
Tisztelt Ügyvédnő! Van egy házunk a volt férjemmel, jelenleg tehermentes. Mivel elég sok tartozása van, szeretném, ha a lányunkra íratná az ő részét (20 éves), viszont ebbe csak úgy megy bele, hogy hasznonélvezeti jogot kért az ő részére. Alkalomadtán ez a haszonélvezeti jog is terhelhető?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-09-n 21:54 közelében
A haszonélvezeti jog nem terhelhető. A részleteket szívesen tisztázom Önnel, kérem hívjon a 0620-341-5708-as mobilszámomon. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Joó Györgyné	2020-05-20-n 13:38 közelében
Tisztelt Ügyvédnő! Szeretnék vásárolni magamnak egy ingatlant, az én nevemre, de van egy párom, és azt szeretném, hogy halálom után, maradhasson élete végéig a házban, de utána, az én 3 gyermekem örököljön! Mi lehet a legjobb megoldás, mert a haszonélvezet nem hangzik valami jól! Nem vagyok bizalmatlan, de soha nem lehet tudni mi lesz a kapcsolatunkkal! Köszönöm a válaszát üdv Joó Marcsi
Dr. Bizik Zsófia	2020-05-23-n 19:38 közelében
Természetesen megoldható ez a kérdés. Javaslok egy személyes (vagy a vírushelyzet miatt akár telefonos) konzultációt az ügyben.
Kovács László	2016-02-13-n 10:36 közelében
Arról szeretnék felvilágosítást kapni, hogy van egy ingatlan, ami nagyapámé volt. Ennek a lakásnak 2/4 részében volt Ő a tulajdonosa, a maradék 1/4-1/4 részt már korábban megörökölte édesanyám, és az ő nővére. Nemrég meghalt nagyapám, és most a nagyapám 2/4 részéről lemondana édesanyám és a nővére az én javamra, valamint a már meglévő 1/4-1/4 részüket megvásárolnám/nekem ajándékoznák.
De édesanyám szeretne a ház 1/2 részére(ami az övé volt)haszonélvezetet tettetni. Ha jól értelmeztem a jogszabályt, akkor ő a haszonélvezetével nagyobb jogokkal bírni mint én(a ház 100%-os tulajdonosa)? Adott esetben ő albérlőt fogadhatna/rúghatna ki a házba/ból, illetve akár el is adhatná a házat? Mindezeket az én beleegyezésem nélkül?
Igazából az lenne az ő akarata, ha későbbiekben szüksége lenne rá akkor a 2 szobás házból, az egyik szobába had költözhessen be. Erre milyen jogi megoldást lehetne találni, ami nem a haszonélvezet(ha a fenti dolgokat jól értelmeztem).
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-14-n 17:34 közelében
Haszonélvezeti jogot egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára, az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogra lehet bejegyezni.
(2) A bejegyzésben fel kell tüntetni a haszonélvezeti jog időtartamát is, illetőleg azt, hogy a haszonélvezeti jog a jogosultat élete végéig megilleti (holtig tartó haszonélvezeti jog). A túlélő házastárs törvényes öröklésen alapuló haszonélvezeti jogát “özvegyi jog” elnevezéssel kell megjelölni.
Van tehát megoldás az Ön ügyére.
Természetesen a haszonélvező nem adhatja el a házat, őt csak használati, hasznosítási jogosultság illeti és enm is feltétlenül az egész ingatlanon, a megfelelő szerződés elkészítésének pontosításához hívjon a 0620-3415708-as számomon. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Andrea	2016-02-13-n 11:13 közelében
Van egy ház aminek 1/2-ed arányban tulajdonosa vagyok és szeretnék haszonélvezeti jogot bejegyeztetni az ingatlanrészemre, de már van egy haszonélvező ez lehetséges? A másik 1/2 tulajdonosa a testvérem is egyet ért a haszonélvezeti jog bejegyzésére ez lehetséges?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-14-n 17:29 közelében
Nem tudom, a másik személynek mire terjed ki a haszonélvezeti joga, ha az egész ingatlanra, akkor az ő beleegyezés kell az új haszonélvezet alapításához. Ha szeretnék a szerződés elkészítését, hívjon a 0620-341-5708-as mobilszámomon a részletek tisztázása érdekében. Üdv. dr. B.Zs.ügyvéd
Sárosi Ervin	2016-02-13-n 12:15 közelében
Még házastársi viszonyban, de külön háztartásban élünk feleségemmel, az ő tulajdonában lévő lakásban, ahol nekem egy külön szobám van.A részemre halálomig szóló haszonélvezetet kötöttünk ki, ami a földhivatalnál is bejegyzésre került.Kérdezném, hogy a két lányomnak, vagy akár egy rólam gondoskodó idegen személynek (sajnos tüdőbetegségben szenvedek), milyen joga van feljönni a lakásba, és az én általam használt szobában tartózkodni? Megtilthatja-e, hogy hozzám valaki is bejöjjön, azzal az indokkal, hogy ez őt idegesíti és felmegy a vérnyomása, holott ő csukott ajtón belül tartózkodik a másik szobában, és senki hozzá sem szól.Lányait odahíva erőszakkal lökdösték ki a lányomat, amikor ő belépett az előszobába.Nagyon várom erre vonatkozó válaszát.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-14-n 17:25 közelében
T. Ervin!
A haszonélvezeti jogot pontosan mire jegyezte be a földhivatal? Az egész ingatlanra vagy annak egy bizonyos tul. hányadára vagy valóban csak a pontosan meghatározott helyiségre vagy nm alapterületre?
“Haszonélvezeti jogot egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára, az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogra lehet bejegyezni.
(3) Haszonélvezeti jogot több jogosult javára egyidejűleg is be lehet jegyezni, fel kell azonban tüntetni, hogy a haszonélvezeti jog a jogosultakat közösen vagy egymást követő sorrendben illeti-e meg.”
A haszonélvező zavartalanul jogosult használni az ingatlant (illetve amire a haszonélvezeti joga kiterjed), ebben nem akadályozható.
Gyengő István	2016-02-14-n 00:08 közelében
Családi házunk eladásra kerül. Jelenlegi tulajdonosa a feleségem, a sógorom és a lányom, nekem a ház egy részére haszonélvezeti jogom van.
Lehetséges-e, hogy a haszonélvezeti jogom egy részéről lemondok a feleségem és a lányom javára általam meghatározott arányban, és csak kisebb összegre tartok igényt, mint ami nekem járna?
Üdvözlettel Gyengő István
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-14-n 17:03 közelében
Megoldható, igen. Amennyiben a közreműködésemmel kívánja megkötni az adásvételi szerződést, úgy kérem hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon. Üdv. dr. B.Zs.ügyv.
Szilagyi Imre	2016-02-15-n 18:35 közelében
Az igatlanomon teljes haszonélvezeti jogom van. A tulajdoni hányad megoszlok 1/2 az enyém a másik fele a fiamé illetve a lányomé. A lányomal eltartási szerződést kötöttünk. Mindent rá hagyok. A fiam több mint 10 éve felém sem néz, a tulajdonával nem törödik!
Az igatlant most elszeretném adni.
A kérdésem az, hogy mi jár a fiamnak? Az adás-vételi szerződést neki alá kell-e írnia? Ha igen és ezt megtagadja mit tehetek?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-15-n 22:01 közelében
Keverednek a fogalmak. Mivel eltartási szerződést kötött, így nyilván az Ön korábbi tulajdoni hányada már a lánya nevére került, tehát eladni az ingatlant a lánya tudja, nem Ön. Önnek haszonélvezeti joga van, attól függetlenül egyébként a tulajdonosok értékesíthetik az ingatlant. Természetesen a fiának, ha jól értem, egy negyed tulajdoni hányada van, tehát kell a közreműködése az eladáshoz és megilleti őt a vételárból a negyedre eső rész azzal, hogy az Ön haszonélvezeti jogának az értékét adott esetben meg kell Önnek fizetnie. ha nem akar közreműködni az értékesítésnél, akkor per indítható közös tulajdon megszüntetése iránt. T. dr. B.zs.ü.
Bálint József	2016-02-17-n 19:22 közelében
Ingatlan vásárlásakor szeretnék édesanyám részére haszonélvezeti jogot létrehozni. A kérdésem az lenne ,hogy a haszonélvezet alapítása jár-e illetékfizetési kötelezettséggel illetve a haszonélvezeti hányad után meg kell-e fizetni a vagyonszerzési illetéket.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-18-n 09:41 közelében
A haszonélvezet alapítása nem jár újabb illetékfizetési teherrel. Amennyiben azt kívánják, hogy én készítsem el az adásvételi szerződést, úgy hívjon a 0620-341-5708-as számomon a részletek megbeszélése érdekében. Várom hívását, üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Katalin	2016-02-20-n 14:05 közelében
T ügyvádnő! Nagybátyám a testvérével él közös lakásban. A nagybátyámnak a lakásban semmilyen jogcíme nincsen, a testvére a tulajdonos. Most meg szeretné venni a haszonélvezeti jogot, hogyha esetleg a testvér előbb meghal maradhasson a lakásban. Kérdésem az, hogy a haszonélvezeti jog árát magasabb összegben meg lehet- e állapítani-ha mind a két fél beleegyezik- mint amit a tv. előír? Kb. a duplája lenne,mert úgy egyeztek meg.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-03-n 14:41 közelében
A jogszabály rögzíti a haszonélvezeti jog értékének kiszámítását, ettől eltérni nem lehet. De más jogcímen nyilván van lehetősége a felek által megbeszélt különbözetet a másik félnek juttatnia. Ügyvéd által ellenjegyzett irat alapján lehet a haszonélvezetet a földhivatalnál bejegyeztetni.
Kérem hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon az iratszerkesztés és az ügy részleteinek megbeszélése érdekében. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Buthi Sándor	2016-02-23-n 07:13 közelében
Haszonélvezettel terhelt ingatlant szeretnék vásárolni. A néni elfekvőben van, beszámíthatatlan bármely aláírást illetően (ellenben még akár 10 évig is élhet).
– általában haszonélvezettel terhelt ingatlant a forgalmi érték hány százalékával olcsóbban lehet megvásárolni?
– kiadhatom-e a házat az ő beleegyezése nélkül?
– köthetek-e olyan adásvételi szerződést (a lánya a tulajdonos), hogy ha mégis kijönne a kórházból, a lánya befogadja és én nem vagyok köteles oda visszaengedni?
– ha bármi tönkremegy (és ő lakik bent?) kinek a kötelessége azt megcsináltatni (tető, fűtésrendszer stb?)
És még egy kérdés, ha az ingatlan (ikerház) osztatlan közös tulajdon), mihez kell az osztatlan közös társ beleegyezése (pld. tető beépítése úgy, hogy a tetőkülseje nem változik? tetőtér leválasztása?)
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-23-n 19:55 közelében
Pénzes Szabina	2016-02-25-n 10:27 közelében
A párom házában élünk, melynek még ő és felesége a tulajdonosa, 1/2-1/2 arányban. A párom részén végrehajtás van bejegyezve, az ingatlant még azért nem árverezték el, mert a feleség része még “tiszta” és az ő részéért 5 millió forintot kért, ezért szerencsére még senki nem vette meg. Viszont hamarosan a feleség része is végrehajtás alá fog kerülni. Az lenne a kérdésem, hogy van-e esély arra hogy haszonélvezeti jogot jegyeztessünk be, ha igen, kinek a nevére lehet, melyik tulajdonos részére, és hogy ha ez lehetséges, akkor elkerülhető lehet hogy a házból kirakjanak minket? Köszönöm előre is megtisztelő válaszát!!!
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-02-25-n 16:46 közelében
A végrehajtás alatt már haszonélvezeti joggal nem tudják megterhelni az ingatlant. Üdv. dr. B.Zs.ü.
Pénzes Szabina	2016-02-25-n 17:43 közelében
Tisztelt ügyvédnő! Azt a részt sem lehet haszonélvezeti joggal terhelni amelyik még tiszta? Vagyis az ingatlan 1/2 részét? Üdv.
Erika	2016-02-28-n 14:18 közelében
Érdeklődni szeretnék, hogy ha a haszonélvező betegség miatt elfekvőben van már, akkor a tulajdonosnak milyen jogai vannak az ingatlannal kapcsolatban. Az elmúlt években a tulajdonost párszor hívták, amikor javítani kellett a házban, de anélkül be sem tehette a lábát, lakatot tettek a kapukra is. Most a haszonélvező családja semmit nem hajlandó mondani, csak azt tudja a tulajdonos, hogy hónapok óta senki nincs a házban. A ház állapotának megtartása érdekében a tulajdonos kérheti, hogy rendezhesse az ingatlant, vagy így is a haszonélvező dönt, hogy már nincs a házban?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-01-n 17:46 közelében
Ha a haszonélvező nem él a haszonélvezet jogával, akkor a tulajdonos használhatja az ingatlant. Üdv. dr. B.Zs.ü.
Dienes Ágoston	2016-03-01-n 12:22 közelében
Tisztelt Ügyvédnő! Az ingatlanhoz kapcsolódó költségek tekintetében lenne 3 kérdésem:
1. Az önkormányzat által kivetett építményadó a tulajdonost vagy a haszonélvezeti joggal rendelkezőt terheli?
2. A társasházi közös költség a haszonélvezeti joggal rendelkezőt terheli, ha jól értem?
3. A társasház által megvalósításra kerülő, a teljes társasházat érintő felújítás költége rendkivülinek minősül, így a tulajdonost terheli?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-01-n 16:52 közelében
T. Ágoston!
A haszonélvezőt terhelik. Üdv. dr. B.Zs.ügyv.
Erika	2016-03-02-n 11:24 közelében
Kérdésem, a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant viheti-e a bank, ha nem tudja a tulajdonos fizetni a hitelt?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-02-n 21:41 közelében
Végrehajtás útján árverezhető akár a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan is, de nyilván kicsi iránta az érdeklődés, hisz nem beköltözhető. Tehát nagyobb a valószínűsége, hogy sikertelen lesz az árverés. A haszonélvező jogát nem érinti az esetleges végrehajtás, árverés, ő használhatja változatlanul az ingatlant. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Nyári Istvánné	2016-03-05-n 05:03 közelében
S.Mária Tisztelt Ügyvéd nő:Szüleimmel vásároltunk a 1971-ben egy ingatlant.ÉS ők tudtom nélkül haszonélvezeti jogot jegyeztettek be.Kérdésem a következő gépet tartalmilag meg felelő de az aláírás is gépelt mind.Én arra szeretnék választ kapni,hogy ez így érvényes -e? Mert én ott jelen nem voltam.Tanúk és én nem írtam alá, mind gépelt.Nagyon aggódom mert nagy kérdés számomra ,hogy ez így nem érvényes! De a földhívatal viszonyt be jegyezte a haszonélvezeti jogot! Üdv:Nyári Istvánné.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-06-n 17:03 közelében
Személyes konzultáció keretében tudok Önnek segíteni, ha látom az iratokat is. Várom jelentkezését a 0620-3415708-as mobilszámomon. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Szabó Valéria	2016-03-06-n 09:29 közelében
Tisztelt Ügyvédnő!A húgom örökölte az anyai részt a lakásból édesapánknak rajta volt a haszonélvezeti jog.És pár év múlva a húgom oda adta a bátyámnak és az élettársának a lakást,hogy ő ápolja édesapánkat mert mozgáskorlátozott.édesapánk lemondott a haszon élvezeti jogról.Tavaly szeptemberbe meg halt a bátyám és most a 3 lánya és az élettársa örökölte a lakást.A bátyám élettársa nem gondozza csak elszedi a nyugdíjat tőle mi el akartuk hozni onnan de nem akar jönni ott él 81 éve.És azt szeretném meg kérdezni,hogy van e mód rá,hogy meg támadjuk az örökösödést,hogy vissza kerüljön a húgom nevére vagy az édesapáméra,Tisztelettel:Szabó Valéria
József	2016-03-10-n 07:57 közelében
Érdeklődöm, hogy ingatlanon való haszonélvezeti jog megszűnik-e a haszonélvező (és egyben 50% tulajdonos) hivatalos (önkéntes) elköltözésével, illetve amennyiben visszaköltözik, újra fenn áll-e? Köszönöm.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-16-n 15:30 közelében
Elköltözéssel nem szűnik meg a haszonélvezeti jog. Üdv. dr. B.Zs.ü.
henrietta.madarasz@russmedia.hu	2016-03-13-n 06:54 közelében
Anyósom apósom halála után élettársat fogadott otthonába, a hagyatékot a rendes öröklési rend szerint felosztották a két gyermek között, az ingatlan tulajdonosai jelenleg anyósom és a két gyerek. Kérdésem, hogy az új ėlettársnak jegyezhet-e be haszonélvezeti jogot anyósom a két tulajdonostárs engedélye nélkül?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-16-n 15:13 közelében
A saját tulajdoni hányadára igen. Üdv. dr. B.Zs.ü.
Mészáros Erzsébet	2016-03-16-n 12:16 közelében
Tisztelt ügyvédnő !A volt férjem meghalt 1,5 éve a közjegyzőnél nem kértem a haszon élvezeti jogot , utólag szeretném kérni , megtehetem -e , a családi házban amit együtt épittetünk a vállás után én maradtam 4 gyermekünkel , közben a volt férjem megnösült 1 fia született ,a feleház a nevemmen van , a másikfele a gyermekek nevére került , 5gyermek nevére és a felesége is örökölt ,a volt férjem után , azt szeretném megkérdezni , hogy a családi házból milyen jogon örökölt a felesége ? én és a volt férjem épittettük , 24 évig éltünk együtt ,4 gyermekünk született , a félházra szeretném kérni a haszonélvezeti jogot , kérem az ügyvédnőt ,hogy ilyen esetben mi a teendő , várom válaszát . Köszönöm
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-16-n 15:11 közelében
Kérem hívjon bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon, hogy pontosítsuk, hogy milyen szerződést/megállapodást szeretnének kötni, ami a legkedvezőbb Önre nézve. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Molnár Ildikó	2016-03-20-n 05:16 közelében
Van egy családi ház, melyből 50% tulajdonrész az édesanyámé(63 éves), a másik 50% (volt apai rész, elhalálozást követően) 3 gyermeké lett. Édesanyámnak haszonélvezeti joga van a teljes házra. Elszeretnénk adni az ingatlant melynek a fel 5.3 millió édesanyám része, viszont vásárolni 6.4 millióért tud. Jár esetleg neki a gyermekek részéből valami pénz mivel ő a haszonélvező az egész ingatlanon. És ha igen akkor hogy számítják ki és mi a menete? Köszönöm megtisztelő válaszát!
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-20-n 17:21 közelében
A haszonélvezeti jog értéke 3.180.000.-Ft a megadott adatok alapján. Ha kérik a közreműködésemet az adásvétel lebonyolításában, akkor hívjanak a 0620-3415708-as számon.
Nagy Eszter	2016-03-23-n 09:20 közelében
A férjem tulajdonában van egy lakás, az anyósomnak pedig teljes haszonélvezeti joga van ugyan erre a lakásra. Az anyósom halálával a férjem testvérei örökölhetik a haszonélvezeti jogot? Végrendelkezhet a haszonélvezeti jogról? Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-03-23-n 19:27 közelében
Nem, a haszonélvezeti jog személyhez fűződő jog, azt nem lehet átörökíteni. Üdv. dr. B.Zs.ü.
Kelemen Tímea	2016-04-01-n 16:39 közelében
Édesapám halála után Édesanyám Bátyám és Én lettünk az örökösök. Tudom,hogy Fél és negyed-negyed arányban megy majd az öröklés.
Viszont azt szeretném megkérdezni,hogy az egész házra jegyezhetnek be haszonélvezeti jogot,illetve az én részemet,jelzálog hitellel terhelhetem-e.
Szeretnék a Rám eső résztől megszabadulni,de nem lemondással,hanem pénzbeli kiváltásra gondoltam,ha létezik ilyen.Ha esetleg még sem tudnék megszabadulni,milyen jogaim vannak?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-04-02-n 11:41 közelében
T. Tímea!
Az összes kérdésére csak személyes konzultáció során tudok részletesen választ adni. Az öröklés is másképpen alakulhat, ez több tényezőtől függ. Kérem szíveskedjen felhívni a 0620-3415708-as mobilszámomon az időpont egyeztetése érdekében. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Markóth Eszter	2016-04-04-n 11:57 közelében
Apósom 1 hónapja elhunyt, jelenleg hagyatéki eljárás alatt van a vagyona, de van a férjem tulajdonában termőföld, melyen az apjának holtig tartó haszonélvezeti joga volt. Ez ugye a halálával megszűnt. Kérdésem az lenne, hogy ennek, tulajdonlapról való levétele a mi a feladatunk ? És ha igen, akkor meg kell várnom a hagyatéki végzés jogerőre emelkedését vagy előtte is lehet ? Válaszát előre is köszönöm Eszter
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-04-05-n 19:01 közelében
A földhivatal letörli a halotti anyakönyvi kivonat bemutatását követően, Önök kérhetik akár már most. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
D. Éva	2016-04-30-n 14:49 közelében
Tulajdonosok vagyunk testvéremmel fele-fele arányban egy családi háznak. Anyukánk haszonélvező, aki 20 millió forintot kér a ház eladásából. A kérdésem, ha magán úton sikerül eladni a házat milyen lépéseket kell tennünk. Vagy ha már sikerül vevő találnunk, akkor kell ügyvédet fogadnunk?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-05-08-n 19:29 közelében
Az ingatlant önök, mint tulajdonosok jogosultal eladni, ha így döntenek. A haszonélvező lemondhat a haszonélvezeti jogáról ellenérték fejében. Az adásvételi szerződésbe mindez belefoglalható. Amennyiben az adásvételi szerződés elkészítéséhez engem bíznának meg, úgy hívjanak a 0620-3415708-as mobilszámomon a részletek megbeszélése érdekében. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
tóth tünde	2016-05-04-n 21:11 közelében
Tisztelt Ügyvédnő !Kérdésemmel fordulok Önhöz,férjemmel válásunkkor közös ingatlanunkra mindkettőnk részére haszonélvezeti jogot alapítottunk.Jelenleg én lakom egyedül az ingatlanban és ez valószínűleg így is fog maradni.Van-e volt férjemnek valamilyen fizetési kötelezettsége a haszonélvezeti jog fejében ,gondolok itt pl. kommunális adóra vagy házbiztosításra ill, olyan költségre amit mindenképp fizetni kell, ha használja az ingatlant ,ha nem.Köszönettel : Tóth Tünde
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-05-08-n 19:11 közelében
Nincsen. Csak ha használja az ingatlant. Egyébként nem tartom szerencsés döntésnek, hogy váláskor rájegyezték ezt a haszonélvezeti jogot, ezzel sok jogvitát teremthetnek egymás között a későbbiekben. Üdv. dr. B.Zs.ügyv.
Krajczár Zsuzsánna	2016-05-22-n 15:17 közelében
Tulajdonosa vagyok egy lakásnak, amelyre vételkor (12 éve) édesanyám haszonélvezeti jogát jegyeztettük be. A lakást kezdetektől édesanyám lakja. Sajnos egy éve nem beszélünk. Most azzal állt elő, hogy a tulajdonjogomat átíratja (nélkülem, és beleegyezésem nélkül) másra, azzal az indokkal, hogy én nem vagyok rá jogosult, mert nem tartom vele a kapcsolatot. Kérdésem: megteheti, hogy beleegyezésem, aláírásom nélkül más nevére kerül az ingatlanom?
Tisztelttel: K.Zsuzsánna
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-05-22-n 19:15 közelében
T. Zsuzsánna!
Nem pontosan tudom, hogy miképpen szerezték önök az ingatlant, de így nem tudja csak egyszerűen “átiratni” az ingatlant az édesanyja, hisz Ön a tulajdonos. De a szülőtartás joga például megilleti őt, illetve az ajándék is esetlegesen visszakövetelhető. Részletesebben személyes konzultáció keretében tudok Önnek segíteni. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Krajczár Zsuzsánna	2016-05-22-n 19:31 közelében
Nagyon szépen köszönöm gyors válaszát. Az ingatlant adásvétel útján vásároltam, korábbi ingatlanom eladásából. Ajándékról szó sincs. Eltartásra hál’ Istennek még egyáltalán nem szorul édesanyám (73 évesen aktív dolgozó). Még egyszer köszönöm szépen a segítségét.
Krajczár Zsuzsánna
Takács Kriszta	2016-05-25-n 22:13 közelében
Szeretnénk megvásárolni egy lakást, amelyre a tulajdonos hölgynek magának a 100%-os tulajdonjog mellett haszonélvezeti joga is be van vezetve a lakásra. Lehetséges ilyen helyzet? Hogyan lehet ezt töröltetni?
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-05-26-n 15:05 közelében
Saját tulajdoni hányadra nem lehet ugyanazon személynek haszonélvezeti jog is bejegyezve, valószínűleg egy másik tulajdoni hányadra vonatkozik, látnom kellene a tulajdoni lapot. Amennyiben velem kívánja elkészíttetni az adásvételi szerződést és lebonyolítani az ügyletet, úgy kérem, hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon és meg fogom oldani Önnek ezt a furcsa helyzetet és letöröltetjük ezen bejegyzést is. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Tóth Tamás	2016-06-09-n 20:13 közelében
Édesanyám sajnos elhunyt.A bátyám és én lettünk a dolajdonosok,de sajnos alkoholista apám lett a haszonélvező.Nem törődik semmivel és nem segít a számlák fizetésében.Anyum rákos beteg volt és banki hitelt vettem fel(közel 6 millió forint),hogy a legjobb kezelésben legyen része.Sajnos nem tudták megmenteni.Minden nap takarítani kell utána és egy alatt 4mosogépet,1mosogatóképet,2hűtőt és két indukciós főzőlapot végzett ki.Nem titkolom a havi bérem 192000ft,de a havi törlesztőm 154000ft a maradék rezsire és az élethez szükséges dolgokra megy el.Napi 16 órát dolgozok és két helyen mint autószerelő és karosszérialakatos illetve autóvillamosság szerelő.Már két éve.Nem igazán bírom már és ráment az egészségem,de 7hónap múlva megszületik az első gyerekem és így nem lesz modom hogy lássam hogyan cseperedik fel.Azt már nem tudnám elviselni.Kérem segítsen hogy kimásszak eből a helyzetbő.Köszönöm!!
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-06-09-n 22:48 közelében
A haszonélvező, tehát aki ténylegesen használja a lakást, köteles fizetni az ingatlan használatával felmerülő közüzemi számlákat. A közös költséget a tulajdonos fizeti. Tehát javaslom, hogy erről egyeztessen az apukájával. Üdv. dr. B.zs.ü.
S. Anna	2016-06-16-n 22:21 közelében
Tanácsára lenne szükségem! A történet röviden több mint 10 éve vásárolt lakással kezdődött,melynek “akkor még kiskorú” én lettem a tulajdonosa. Anyánk és testvérem a haszonélvező. Idővel Édesanyánk meghalt eltelt jó pár év,élettársi kapcsolatban élek született egy gyermekünk és most hogy gondolkozunk másik babán meg,hogy nagyobb házba költözzünk ebbe a haszonélvezeti dologba megakadtunk. Így eladni nem tudjuk,a kérdésem az milyen lehetőségek vannak,ha lemondana a testvérem mennyi költséggel járna vagy van ingyenes is?Válaszát előre is köszönöm!
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-06-20-n 23:10 közelében
Lemondhat ingyenesen is a testvére a haszonélvezeti jogáról. De ha kéri az ellenértékét, akkor annak pontos kiszámítását elolvashatja honlapomon a haszonélvezetről szóló cikkemben, illetve az illetéktörvényben. Az összeg függ a haszonélvező életkorától és az ingatlan értékétől. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Krisztina	2016-07-11-n 16:40 közelében
Az lenne a kérdésem, hogy a lakásomon bejegyzett haszonélvezői jog örökölhető-e?A történet lényege, hogy édesapám súlyos beteg, és sajnos van tartozása amit munkabér letiltással folyamatosan “rendez”.Ne adj isten meghal, akkor én és a 2 hugom visszautasítjuk az “örökséget” ,a két kiskorú gyermek a családunkban nem örökölhet negatívan.Így szerintem visszaszáll édesanyámra, akivel jogilag még mindig házasok.Így áthárul rá a haszonélvező jog?Ha igen, tehet ellenem valamit?Kirakhat-e a lakásomból, csinálhat tartozást stb.
Zsofia-BIZIK-Dr	2016-07-12-n 20:08 közelében
A haszonélvezeti jog személyhez fűződő jog, vagyis csak az adott személyt illeti meg, nem lehet átruházni, és halál esetén nem is öröklődik át senkire, hanem letörlik az ingatlanról. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
wachtlerhajni	2016-10-14-n 20:06 közelében
Tisztelt Ügyvédnö,Érdeklödnék hogy ingatlanom ami banki jelzálog terhelt ,A kérdésem az volna hogy véleménye szerinta a testvéremnek adhatnék -e haszon élvezö jogot ,Köszönöm megtisztelt válaszát.
Dr. Bizik Zsófia	2016-10-17-n 10:58 közelében
Csak ha a bank hozzájárul. Üdv. dr. B.zs.ü.
Detta	2016-10-15-n 06:20 közelében
A családi házunk tulajdonjoga 1/2-1/2 részben közös a férjemmel. Ő elköltözött, új lakást vett, melyen szülei haszonélvezők. 1.)Alapíthatok-e haszonélvezeti jogot a férjem közös házunkban lévő tulajdoni hányadára a 4 kiskorú gyerekem javára?
2.)Kiskorú haszonélvezeti jogával terhelt ingatlan átépítése esetén szükséges a gyámhatóság beleegyezése?
Dr. Bizik Zsófia	2016-10-17-n 10:57 közelében
A férje tul. hányadára Ön nem engedélyezhet haszonélvezeti jogot, csak a sajátjára. Üdv. dr. B.Zs.ü.
Perli Laszlo	2016-10-16-n 19:52 közelében
Tisztelt Ugyved No!Lenne egy nagyon fontos kerdesem,van egy lakasom Magyarorszagon aminek a tulajdonosa vagyok,a hugomnak a haszonelvezeti joga van a lakasra.Az lenne a kerdesem,hogy egy Anglia bank elveheti-e tolem a lakasom,ha adosagom van fele,amit jelen pillanatban nem tudok visszafizetni,ugy hogy a testverem hugom a haszonelvezo?A valaszat elore is koszonom.Minden jot kivanok
Dr. Bizik Zsófia	2016-10-17-n 10:54 közelében
Határon átnyúló végrehajtás útján akár ez is elképzelhető, de a haszonélvező joga nem fog sérülni. Üdv. dr. B.Zs.ü.
Szendrei Gyuláné	2016-11-04-n 12:19 közelében
Egy, segítségre rászorul családnak szeretnék lakást venni. (Négyszáz ezer Ft-ért). A lakás árát én fizetném ki, de biztosítékot szeretnék arra, hogy a vételárat visszakapjam, a megállapodásnak megfelelően, (havi részletekben 2 év alatt).
Melyik szerződés lenne kedvezőbb:
– ha én lennék az ingatlan tulajdonosa, és a “rászoruló” a haszonélvező, addig, amíg le nem törleszti a vételárat? Ebben az esetben lemondhatnék-e majd a tulajdonjogról, a haszonélvező javára?
– vagy fordítva, a tulajdonjog a “rászorulóé” és én vagyok a haszonélvező, a vételár letörlesztéséig, teljesülésekor lemondanék a haszonélvezeti jogomról?
Esetleg van más, mindkettőnk számára kedvező megoldás?
Válaszát előre is köszönöm, és várom.
Dr. Bizik Zsófia	2016-11-06-n 22:17 közelében
Inkább azt javaslom, h. vásárolja meg Ön az ingatlant, majd adja el nekik egy második szerződéssel részletfizetéssel úgy, h. csak a teljes vételár kifizetésekor szerzik meg a tul. jogot. Közben pedig egy jelképes összegért (pl. havi 1000.-Ft) bérleti szerződéssel lakhatnak benne. A haszonélvezetet nem javaslom.
dr.Kis Boglárka	2019-03-01-n 12:36 közelében
Ingatlan vásárlás előtt állunk.
Édesapám testvérem nevére venné, önmaga és az én számomra 50-50% haszonélvezeti jog alapításával.
Kérdésem az lenne, hogy a jövőre nézve nem célszerűbb-e 90/10 (testvérem/édesapám) arányban hogy ne legyen “olyan könnyen” elidegeníthető?
Dr. Bizik Zsófia	2019-03-03-n 22:00 közelében
Haszonélvezeti joggal terhelten sem túl könnyű eladni az ingatlant, mert nem sok ember van, aki úgy akar venni lakást, hogy nem tudja használni és nem tud beköltözni.
De természetesen az még biztosabb, ha tulajdonostárs lesz az édesapa, ebben az esetben 3. személy részére történő eladáskor elővásárlási jog is megilleti majd az apukát.
Az ingatlan adásvételi szerződés elkészítését szívesen vállalom. Várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon.
Szalai Diána	2016-11-23-n 21:43 közelében
Tisztelt Ügyvédnő. Kérhetnèk egy telefonszámot vagy esetleg egy e-mail címet? Lenne egy pár kérdèsem. Előre is köszönöm.
Dr. Bizik Zsófia	2016-11-28-n 13:17 közelében
T. Diána!
Mobilszámom: 0620-3415708 Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Kosovics Éva	2016-11-25-n 15:20 közelében
Még lenne annyii hogy apuka átirhatja gyermekére a haszonélvezeti jogot?
Dr. Bizik Zsófia	2016-11-28-n 12:58 közelében
Nem, a haszonélvezeti jog személyhez fűződő jog.
Juhász József	2016-11-28-n 13:21 közelében
Párommal 2014 februárban ismerkedtünk meg, 2015 március óta élünk együtt a lakásomban, élettársi kapcsolatban, ami nincs bejegyezve. Nekem két lakásom van 1/1 tulajdoni hányadban, Ő viszont nem rendelkezik ingatlannal, de más vagyonnal sem. 66 éves vagyok, Ő pedig 58. Tudomásom szerint egyikünknek sincs súlyos betegsége, de az élet kiszámithatatlan! Nem szeretném, ha esetleges halálom esetén fedél nélkül maradna, mivel megtakaritás nincs, mindössze minimálbért kap. Emiatt lakást vásárolni nem tudna. Nekem három gyerekem van, Neki kettő. Kiszámithatatlan, hogyan viselkednének a Gyerekeim a Párommal, ha én esetleg már nem leszek.Szeretném a tanácsát kérni, hogyan lehetne az egyik lakásra haszonélvezeti joga, mi ennek a menete, hogyan és hol történik az adminisztrációja…stb.
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-05-n 20:25 közelében
Tisztelt Juhász József !
Köszönöm levelét. Kérem keressen meg (mobilszámom: 06-20-3415708) és lehetősége van szerződésben holtig tartó haszonélvezetet biztosítani Párjának a kiválasztott lakásra. Ennek az ügyvédi munkadíjon túl illeték vonzata lesz.
Barna Tibor	2016-11-29-n 21:17 közelében
Üdvözletem. Édesapámtól ajándék cimén kaptam ajándék cimén egy házat, a tulajdoni jog az enyém,az élvezeti jog pedig az övé. A szüleim már régen elváltak, apukám viszont ujra házasodott még ennek az ingatlannak a megvásárlása előtt. A Kérdésem a következő lenne , ha a későbbiek során megszünik a haszonélvezeti jog ( halál esetén ) az uj feleség megtámadhatja e a tulajdonomban állo ingatlant? A Másik kérdésem pedig az lenne hogy ha én mint tulajdonos hamarabb meghalok, hagyhatok e végrendeletet magam után vagy automatikusan vissza száll a haszonélvezőre az ingatlan? Köszönöm válaszát, üdvözlet.
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-05-n 20:28 közelében
Tisztelt Barna Tibor !
Köszönöm levelét. Édesapja halála esetén megszűnik az ő haszonélvezete. Leveléből nem derül ki, hogy ki használja jelenleg ténylegesen az ingatlant, de ha az új házastárs, akkor az új házastárs jogcím nélküli jóhiszemű használó lesz. Az új feleség megtámadhatja az örökségbe tartozó ingatlant, azonban ennek eredményessége sok tényezőtől függ, melynek ismertetése meghaladja jelen válasz terjedelmének korlátait. Kérem keressen fel ha további információkat szeretne kapni.
Ha ön mint tulajdonos meghal, előtte végrendeletben rendelkezhet tulajdonáról, ha nem végrendelkezik, az ingatlan csak abban az esetben száll vissza felmenőire illetve azoknak a leszármazottaira ha önnek nincs leszármazója. Végrendelet hiányában a törvényes öröklés rendje szerint történik a hagyaték átadása.
Dr. Sisakné Zentai Ilona	2016-11-30-n 12:20 közelében
Tisztelt Ügyvédnő?
Másik kérdésem:Fele részben osztatlan közös tulajdonnál, a haszonélvező az egyik részen meghal, és üres a házrész, csak tulajdonosa van, aki nem lakik ott, a másik részen a ott lakik a tulajdonos és
1. haszonélvező is van
2. nincs haszonélvező
3. bejelentett lakó van,
ebben a három eset a másik rész tulajdonosát, hogy érinti. Érinti-e egyáltalán?
Sisakné Zentai Ilona
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-05-n 20:33 közelében
Tisztelt Zentai Ilona !
Köszönöm levelét. Ha a használatot szerződésben megosztották akkor a házrészek használata külön
él. Ha nem osztották meg a használatot szerződéssel akkor a haszonélvezetet alapító szerződés rendelkezései az irányadók. Ha van haszonélvező akkor ő használhatja vagy hasznosíthatja az ingatlant. Részletes tájékoztatásért kérem keressen telefonos elérhetőségemen (06-20-3415708) személyes konzultáció egyeztetése érdekében.
Andrea Hodaige	2016-12-03-n 18:03 közelében
Elnezest, meg egy kerdesem lenne az elözö hozzaszolasomhoz. Azzal, a ténnyel, hogy a volt ferjem nem lakja, es nem is fogja lakni a lakast, lemond a haszonelvezeti jogarol? Vagy ezt mindenkepp irasban kell kinyilatkoztatnia?
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-05-n 20:42 közelében
Tisztelt Andrea Hodaige !
Köszönöm levelét. A leírtak szerint volt férjét illeti meg a lakás használata-haszonélvezete. Mivel nincs Magyarországon ezt most nem gyakorolja. A tulajdonos a birtoklás, használat, hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él. A haszonélvező e jogát nem ruházhatja át, de e jogok gyakorlását másnak átengedheti. Ha az átengedés ellenérték fejében történik, akkor erre csak akkor kerülhet sor, ha a tulajdonos ezen jogokra, azonos feltételek mellett, nem tart igényt.
Volt férje haszonélvezeti joga nem korlátozható, illetve nem szüntethető meg a beleegyezése nélkül, a haszonélvezeti jog gyakorlásáról írásban mondhat le, mely iratot ügyvédnek kell ellenjegyeznie.
Vita esetén az ingatlan helye szerinti ország bírósága illetékes. Tisztelettel: dr. Bízik Zsófia ügyvéd
M. Erika	2016-12-04-n 14:32 közelében
Tisztelt Ügyvédnő! Nekem olyan kérdésem lenne, hogy van egy lakásom 100%-ban én vagyok a tulajdonosa, az édesanyámnak, aki ebben a lakásban lakik 100%-ban holtig tartó haszonélvezete van. Én kimennék külföldre dolgozni, ő pedig elköltözne, tehát a lakás üres maradna. Az a kérdésem, hogy kell az ő írásbeli beleegyezése ahhoz, hogy ki tudjam adni albérletbe az ingatlant, ugyanis ő nem egyezik ebbe bele és szerintem nekem kéne fizetni az üres lakás utáni kiadásokat? Köszönöm előre is válaszát!
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-11-n 19:59 közelében
Tisztelt M Erika !
Köszönöm levelét. A haszonélvező jogosult használni és hasznosítani az ingatlant. Az ingatlan bérbeadásához szükséges a haszonélvező hozzájárulása,
sőt elsősorban ő jogosult azt bérbeadni, azaz a használatot ellenérték fejében átengedni.
Dihen Imre	2016-12-09-n 14:28 közelében
Jó napot kívánok érdeklődni szeretnék nagyapám vett nekem egy lakást ajándékba és a megvádolt minket anyagi dolgokkal és elment másfele lakni de haszon élvezete van a lakáson tulajdonos én vagyok részeges ordibál itthol meg hogy kirak minket a házból két kis iskolás fiam van igaz ilyet nem lehet tenni és mi hogy tudnánk a papát el távolítani végleg a háztol? mert a gyerekek rovására megy elöre is köszönöm válaszát
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-13-n 19:53 közelében
Arról kell tájékoztatnom, hogy mivel a nagyapjának haszonélvezete van a lakáson ö jogosult azt
használni. Nem tudják eltávolítani a háztól mivel jogosult (lenne) azt használni.
A haszonélvezetről lemondhat ingyen, vagy ellenérték fejében ez megállapodás kérdése.
H. Krisztina	2016-12-13-n 19:35 közelében
A szomszédunk bírósággal fenyeget minket és egy másik szomszédot, akácfák átnyuló gyökérzete miatt. Amikor vették a házat (30? éve), a néni tulajdonos lett, a férjének haszonélvezeti joga. %-ot nem tudok.Időközben elváltak, majd a bácsi pár éve el is költözött, a haszonélvezet még az övé. A bácsit ilyen esetben meg kell kérdezni, vagy elég ha a tulajdonos tesz bírósági feljelentést? Köszönöm válaszát.
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-19-n 21:57 közelében
Köszönöm levelét. Bírósághoz csak akkor fordulhat a szomszéd, ha bizonyítható kár érte, de a pernyertessége kétséges.(nehéz bizonyítani a gyökerek által okozott kárt. ) A jegyzőhöz is fordulhat, aki
esetleg kötelezi Önt valamilyen intézkedésre. A bácsi hozzájárulása nem kell az eljárás megindításához.
Pintér Attila	2016-12-15-n 08:35 közelében
2013. márciusában holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem 18 ha szántóra. A terület haszonbérbe adása kapcsán szerződést kívánok kötni egy gazdálkodóval. A föld tulajdonosai a két fiam, az egyik még kiskorú. Szükséges-e a tulajdonosok hozzájárulása az ügylethez? Illetve a kiskorú fiam helyett a volt feleségem -mint törvényes képviselő- aláírása, akivel igen rossz a viszony, és nem járulna hozzá, vagy teljesíthetetlen anyagi feltételeket szabna.
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-19-n 21:59 közelében
Haszonélvezőként a haszonélvezeti jogát nem ruházhatja át, de annak gyakorlását – például egy bérlő részére – átengedheti.
Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását csak akkor lehet átengedni, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára nem tart igényt. A tulajdonosnak ezt a nyilatkozatát mindenképpen érdemes okiratban rögzíteni.
Tóth Valéria	2016-12-17-n 15:09 közelében
Tisztelt Bizik Zsófia Ügyvéd Nő!
Tanácsát szeretném kérni. 2008-ban adás-vételi szerződés alapján a lányon nevére került egy zártkerti ingatlan, mely addig a férjem tulajdona volt. Ekkor mindkettőnknek a holtig-tartó haszonélvezeti jogunk bejegyzése is megtörtént. A zártkerti telken akkor volt egy kb.: 60 %-ban elkészült ingatlan. A lányom férjhez ment, a házat közösen 90%-osan elkészítették, majd elváltak. A tulajdoni viszonyban és a haszonélvezetben változás nem történt. A válás során készült egy megállapodás, mely szerint a volt vőm az ingatlant 2 éven belül magához váltja (ebben az esetben lemondtunk volna a haszonélvezeti jogunkról)ez alatt az idő alatt az ingatlanban lakott, fizetni nem fizetett, elvileg az állagmegóvás lett volna a feladata. A volt vőm az ingatlant nem váltotta meg, 2 év után elköltözött. Azóta 2,5 év telt el és most jelentkezett, kéri az ingatlan 40%-ának kifizetését, vagy a közös értékesítést. Az ingatlan korlátozottan fogalomképes, becsléseink alapján 8 mFt értékű. Férjem 73 éves, én 54 éves vagyok. Kedves Ügyvédnő! Fenti válaszaiban olvastam a haszonélvezeti jog kiszámításának értékét.
A haszonélvezeti jogunk kiterjed-e a teljes ingatlanra tekintettel a házasság ideje alatti értéknövekedésre?
Egy esetleges pénzbeli kifizetés esetén kérhetjük-e a haszonélvezeti jogunk megváltási összegének levonását, és a maradék összegből kellene-e a volt vőmet kifizetni?
(8 Mft- 800eft a férjem része -1200eft az én részem=maradék 6Mft.)
Kötelesek vagyunk-e lemondani a haszonélvezeti jogunkról?
Kérheti-e haszonélvezeti jogunk tudtával a volt vőm az értékesítést?
Várom megtisztelő válaszát, maradok tisztelettel: Tóth Valéria
Dr. Bizik Zsófia	2016-12-23-n 22:30 közelében
Köszönöm levelét. Az ügy összetettségére tekintettel, személyes konzultációt javaslok,
kérem keressen telefonon munkaidőben. 06-20-341-57-08
Kárpáti Csaba	2016-12-27-n 17:35 közelében
3éve sajnos örököltem a Szüleimtől egy házat /4-es sorház/ amit nemsokára a fiamék fognak lakni, de szeretnének kölcsönt / fundamenta/felvenni a korszerüsítéshez! A kölcsönt intéző azt mondta nekik, hogy minden egyszerűbb lenne, ha a fiam lenne a tulajdonos és nekem maradna haszonélvezeti jogom!Nem vagyok tisztában a kettő közötti különbséggel, de fiamékat sem szeretném megbántani. Azt mondják a haszonélvezeti jognak sokkal több előnye van mint a tulajdonjognak! Azt szeretném kérdezni ,hogy ha így van miben áll ez?
Dr. Bizik Zsófia	2017-01-01-n 16:12 közelében
Köszönöm levelét. Ha nem tervezi, hogy a házban lakjon vagy nem tervezi eladni akkor a legcélszerűbb a fiának ajándékozni. Így gond nélkül felvehet kölcsönt. A haszonélvezeti jog erős jogosítvány, de csak akkor célszerű a bejegyzése, ha valaki tartósan lakni akar az adott ingatlanban vagy más módon kívánja hasznosítani. pl: bérbeadás. Ha ajándékozási szerződést mellett dönt annak elkészítését szívesen vállalom. Tel. munkaidőben 20-341-57-08
V.Zsuzsanna	2017-01-03-n 23:23 közelében
Szüleim tulajdonosai a családi házuknak. Nekem van egy nővérem.Édesapám 75 éves és az ő tulajdoni részét nekem akarja ajándékozni most mèg életében úgy, hogy ő legyen a haszonélvező ezen a részen.Ebben az esetben a nővérem nem tarthat igényt édesapám részére a halála utàn sem? Hiszen én leszek az ajándékozott vagyis a tulajdonos igy már a ház 3/4 részében mindkét szülő későbbi elhalálozása esetén( anyai részről 1/2 és apai rész egészében)
Ajándékozás vér szerinti rokonok esetében ingyenes? Ajándékozás és haszonélvezeti jog inditasához közjegyző kell? Köszönöm.
Dr. Bizik Zsófia	2017-01-08-n 22:11 közelében
Köszönöm levelét. Fő szabályként az ajándékozást követő 10 évig az ajándékból köteles rész illeti a nővérét, ha az örökség megnyílna.
A köteles rész a törvényes örökrész harmada.
Ha ajándékozási szerződés mellett dönt, annak elkészítését szívesen vállalom, a haszonélvezet alapításának bejegyeztetésével együtt.
Vilagos Nandor	2017-02-08-n 20:21 közelében
Kedves Ügyvednö!
Haszonelvezeti jog be jegyezhetö-e?–ha az adott haszonelvezö nem rendelkezik
bejelentett lakcimmel az adott ingatlanban.
ui.;elnezest a hibak miatt a keszülekem nem rendelkezik hosszu ekezetekkel!
Dr. Bizik Zsófia	2017-02-15-n 19:49 közelében
Haszonélvezeti jog bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba, ehhez ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges.
Nem feltétele az, hogy az illető ténylegesen be is jelentkezzen az adott ingatlanba.
Kérem, keressen a 0620-3415708-as mobilszámomon a részletek megbeszélése érdekében.
PETRES BÉLÁNÉ	2017-02-15-n 11:05 közelében
MIKOR NEM KAPHAT VALAKI HASZONÉLVEZETI JOGOT, HA A HÁZASTÁRSA MEGHAL .
Dr. Bizik Zsófia	2017-02-20-n 11:00 közelében
Ugyancsak nem kaphatja meg a haszonélvezeti jogot a házastárs, ha az örökhagyó a végrendeletében kizárta vagy kitagadta a házastársát az örökségből, illetve ha a házastárs kiesik az öröklésből. Kiesik az öröklésből az, aki az öröklésre érdemtelen, akit az örökhagyó az öröklésből kizárt vagy kitagadott, aki lemondott az öröklésről, illetve aki az örökséget visszautasította.
Olga	2017-02-16-n 06:42 közelében
Gyermekeim lakása apjuk haszonélvezeti jogával van terhelve. A haszonélvezeti jogot tőlem kapta a lakás vásárlásakor, hogy a gyerekekkel legyen hol tartania a kapcsolatot A haszonélvező a lakást átalakította (gipszkarton falakat, tákolmányokat tett be saját kezűleg, borzasztóan néz ki), a lakást elhanyagolta. Felszólítottam, hogy állítsa vissza az eredeti állapotot, a levelemet át sem vette. Bírósághoz fordultam, biztosítékot kértem, ellenkező esetben a haszonélvezeti jog felfüggesztését, de a bíróság csak lakásmegtekintési jog gyakorlásáról hozott ítéletet, azt is hiába, mert a haszonélvező azóta sem enged be engem (a tulajdonosok törvényes képviselője vagyok) a lakásba. Sem a rendőrség, sem a bíróság, sem a gyámhatóság nem tesz semmit a kiskorúak ingatlanának megóvása érdekében Én mit tehetek?
Dr. Bizik Zsófia	2017-02-21-n 19:55 közelében
Az ügy részleteinek (eljáró hatóságok pontosan mikor milyen döntést hoztak) ismerete nélkül nehéz tanácsot adni. Általánosságban elmondható, hogy a haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
Amennyiben a korábbi intézkedések nem vezettek eredményre, érdemes lehet megfontolni az ügyvédi képviselet szükségességét.
Az ügy bonyolultságára való tekintettel javaslom, hogy
Lakatos géza	2017-02-22-n 14:28 közelében
Erdeklödni szeretnek édesapam meg halt 2015 ben hagyateki tárgyalason apai részrol lemontunk testvérem javara anyai reszrol anyamnak es o lemondot testvéremnek es csak élvezeti joga álfen es azt szeretnem meg tudni hogy atirhasae masra meg egyszer a reszet mivel neki csak elvezeti jog alfen koszon válaszat
Dr. Bizik Zsófia	2017-02-27-n 15:11 közelében
Erdélyi János	2017-02-26-n 19:51 közelében
Többes közös tulajdonban levő ingatlanban , ha egyik kisebbségi tulajdonos haszonélvezeti jogot ad valakinek, arról köteles értesíteni a többi tulajdonost?
üdv . E. János
Dr. Bizik Zsófia	2017-03-04-n 17:03 közelében
A Polgári Törvénykönyv szerint az ingatlan tulajdonosát megilleti az a jog, hogy a dolog birtokát, használatát vagy hasznai szedésének jogát másnak átengedje, azt biztosítékul adja vagy más módon megterhelje, továbbá hogy a tulajdonjogát másra átruházza.
Közös tulajdon esetén a tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájárulásától függetlenül jogosult a tulajdoni hányadát átruházni, megterhelni, a tulajdonjogával felhagyni stb., a tulajdonostársak közös döntése csak az egész dologgal való rendelkezéshez és dologi joggal való megterheléséhez szükséges. A tulajdonostársat saját tulajdoni hányada felett megillető rendelkezési jog korlátját képezi azonban a többi tulajdonostársat a tulajdonostárs tulajdoni hányadára harmadik személlyel szemben megillető törvényes elővásárlási, előbérleti jog.
Tehát a saját tulajdoni hányadra vonatkozó haszonélvezeti jog alapításáról a többi tulajdonost nem köteles a tulajdonos tájékoztatni. Azonban a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadára vonatkozóan nem lehet haszonélvezeti jogot alapítani a beleegyezésük nélkül.
Haszonélvezeti jog alapítása csak ügyvéd által ellenjegyzett okiratban lehetséges, szükség esetén mobilszámomon kereshet (0620-3415708) a részletek megbeszélése érdekében.
Üdvözlettel: Dr. Bizik Zsófia, ügyvéd
Bubuka	2017-03-03-n 04:05 közelében
Tisztelt ügyvéd nő!!!
Egy egyszerű kérdésem lenne!
Édesapám új feleségével 25 évig volt házas most váltak el fél éve. van egy közös házuk 1/2 része a feleségéjé 1/2 rész az övé. A lényeg. A válás után Apám nem akarja eladni az ingatlant a volt felesége igen. Bírósághoz akar fordulni hogy rákényszerítse a Bíróság az eladásra.
1. Megteheti e hogy bírósági úton al adatja a házat?
2. Ha nekem ajándékozza apum a felét az ingatlannak én pedig haszonélvezettel látom el lakhat e élete végéig az ingatlanba?
3. Én ha fél ház tulajdonos leszek adhatok e neki haszon élvezetett egyáltalán. ( Nyilván ha haszonélvezet van a házon nem fogja senki megvenni) Köszönettel: Bubuka
Dr. Bizik Zsófia	2017-03-12-n 13:18 közelében
Amennyiben édesapja lesz az Ön tulajdoni hányadának haszonélvezője, akkor azt a részt szabadon használhatja, hasznait szedheti.
Igen, Ön a tulajdoni hányadával szabadon rendelkezhet majd, és akár édesapja javára alapíthat haszonélveztet is.
Szívesen közreműködöm a felek közötti egyezség megkötésében, vagy a fentiek szerinti ajándékozás és haszonélvezeti jog alapítása ügyében, kérem hívjon a 0620-341-5708-as telefonszámon a részletek megbeszélése érdekében.
Nikolettiné Farkas Katalin	2017-03-05-n 11:00 közelében
Kata 2017,03,05.
Szeretném megkérdezni, hogy ha én ajándékba adtam a házamat a lányomnak, természetesen a haszonélvezeti jog az engem illet.A problémám az, hogy az utóbbi időben megismerkedett egy fiatal emberrel azóta folyamatosan bántanak,mint fizikailag, mint szóba állandóan azt mondják, hogy takaródjak a házból, és ők akarják megszabni, hogy fogadhatom a két unokámat és szüleiket a házba ugyan is nem engedik, hogy vendégül lássam őket.Szeretnék tanácsot kérni, hogy ebben az esetben mit tehetek.
Dr. Bizik Zsófia	2017-03-12-n 14:55 közelében
Az Ön haszonélvezeti jogát mindenki, még a tulajdonos is köteles – a birtoklás, használat és hasznosítás körében – tiszteletben tartani. Ön birtokvédelmet kaphat a tulajdonossal szemben, tekintettel arra, hogy a haszonélvezőt a birtokos jogai illetik meg. A birtokost birtokvédelem illeti meg, ha birtoklásában jogalap nélkül háborítják (a továbbiakban: tilos önhatalom). Tilos önhatalom esetén a birtokos a zavarás megszüntetését kérheti a bíróságtól.
Mindemellett a birtokos egy éven belül a jegyzőtől is kérheti a zavarás megszüntetését. A jegyző a birtoksértőt a birtoksértő magatartástól eltiltja. A jegyzőnek a birtoklás kérdésében hozott határozatát a meghozatalától számított három napon belül végre kell hajtani. Forduljon nyugodtan a helyi jegyzőhöz.
B. Ágnes	2017-03-27-n 15:56 közelében
Házat szeretnénk venni oly módon, hogy a jelenlegi lakó haszonélvezeti joggal halálig ott maradhasson. Nekünk nem sürgős, hogy beköltözhessünk és így reményeink szerint olcsóbban hozzájuthatnánk a házhoz. Érdemes így házat venni, vagy vannak kockázatai?
Dr. Bizik Zsófia	2017-03-27-n 18:46 közelében
Természetesen így olcsóbban hozzájuthatnak az ingatlanhoz, körültekintő eljárással és jó szerződéssel nem szokott problémát okozni ez a megoldás. Természetesen sok függ attól, hogy milyen korú a haszonélvező, milyen állapotú a ház, stb…Amennyiben szeretné, hogy én készítsem el a szerződést, úgy kérem hívjon a 0620-3415708-as mobilszámomon a részletel megbeszélése érdekében. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
András	2017-03-29-n 09:44 közelében
A segítségét szeretném kérni. Van egy lakásom, amin a haszonélvezeti jogot meg akarják szüntetni pénzért cserébe. Nincs annyi pénzem, amennyit a jog ér. Az a kérdésem, hogy kötelezhető vagyok-e végső esetben akár az ingatlan eladására is. Gondolom részletekben való törlesztésre van lehetőségem, ha meg tudunk egyezni.
Dr. Bizik Zsófia	2017-05-04-n 22:52 közelében
A haszonélvezeti jog szerződéses megszüntetéséhez a felek egyező akarata szükséges. Ön tulajdonosként nem kötelezhető a haszonélvezet megváltására, illetve az ingatlan eladására. Gondolom mindkét fél számára fontos lenne azonban, hogy megnyugtató módon, peren kívül rendezzék az ügyet. Amennyiben ehhez segítségre lenne szüksége, keressen a 0620-341-5708-as telefonszámon.
L.Mária	2017-04-03-n 12:56 közelében
Anyósom házasságot kötött egy özvegyemberrel,akinek a felesége halála után neki haszonélvezeti joga volt a közös lakásukban(sajnos a feleség nevén volt a lakás,így neki nincs benne tulajdonrésze). Soha nem laktak ott együtt,mert nem sokkal ezután a bácsi stroke-t kapott,hosszú kórházi kezelések,rehabilitáció következett(anyósomnak van saját kis lakása),és a vége az lett,hogy idősek otthonába került a bácsi.Ez lassan két éve van így.Senki nem lakik azóta ott.A feleségének volt egy gyermeke,aki most megjelent,és követeli a lakás kulcsait és zsarol,bírósági fenyegetésekkel,miszerint az új házassággal elveszítette ezt a jogot, és 2éve jogtalanul használja a lakást(nem lakik ott anyósom). Olvastam,hogy a közös költség a tulajt terheli.Soha,semennyi összeget nem fizetett.Ki szeretnék adni albérletbe,hogy ki tudják fizetni az idő közbeni elmaradt felújítási számlákat(ez ha jól tudom nem a tulajdonost terheli). Szerencsére a számlázást leállítottuk.Most igaz-e ez,hogy elveszítette a jogot,v.sem? Kell a hozzájárulása,ha albérletbe kiadják?Hozzáteszem,hogy tudta,hogy a bácsival mi történt;egy lakást illetve egy idősek otthonai havi díjat egy nyugdíjból nem lehet fenntartani!Egyetlen egyszer sem érdeklődött,kereste meg,hogy akkor most mi van,mi legyen.Köszönöm a válaszát!
Dr. Bizik Zsófia	2017-05-04-n 22:51 közelében
Kérdése megválaszolásához fontos lenne tudnom, hogy az úrnak mikor halt meg a felesége, mert az határozza meg, hogy melyik jogszabály vonatkozik erre az esetre. Ha 2014. március 15-e előtt halt meg, akkor még a régi Polgári Törvénykönyv öröklési szabályi irányadók. Ebben az esetben a haszonélvezeti jog megszűnik, ha a házastárs új házasságot köt.
Ha az úrnak haszonélvezeti joga még mindig fennáll, abban az esetben őt illeti meg a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének joga. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos ezeket a jogokat csak akkor gyakorolhatja, ha a haszonélvező azt átengedi neki. A haszonélvező viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – az ingatlannal kapcsolatos költségeket. A haszonélvezőt terhelik az ingatlan használatával kapcsolatos kötelezettségek is. A haszonélvezet megszűnésekor azonban a haszonélvező a tulajdonostól a saját költségén elvégzett rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatok következtében a dologban beállott értéknövekedés megtérítését követelheti.
B. Gabriella	2017-05-05-n 07:49 közelében
Tisztelt Dr. Bizik Zsófia Ügyvédnő
Haszonélvezeti joggal kapcsolatban érdeklődnék.
Idős Édesanyám a holtig tartó haszonélvező (adásvételi szerződés által) a tulajdonomban lévő lakásban( tulajdonjog a földhivatalba bejegyezve)
Kérdésem az lenne, hogy eladhatja e a lakást nélkülem, vagy vehet e rá fel kölcsönt Ő,vagy az unokája az Ő engedélyével? Megterhelhető e jelzáloggal tudtomon kívül, vagy kijátszhatnak e valahogy a tulajdonomból?
Mama el akarja adni a lakást, hogy az unoka pénzhez jusson, én NEM szeretném eladni, csak majd édesanyám halála után, amikor úgyis megszűnik a haszonélvezet.
Tisztelettel köszönöm előre is szíves válaszát
Dr. Bizik Zsófia	2017-05-21-n 20:16 közelében
Nem, a haszonélvező a tulajdonos nélkül nem adhatja el az ingatlant, illetve kölcsönt sem vehet fel rá. Mivel az unokájának nincsen semmilyen joga az ingatlan felett, ezért nem tud rá kölcsönt felvenni.
Berkesné Erika	2017-05-06-n 14:10 közelében
Jelenleg egyedül élek, a lányom tulajdonában lévő ingatlanban, amin az én anyukámnak és a volt férjének a haszonélvezete van. Kérhet-e tőlem albérleti díjat a haszonélvező?
Dr. Bizik Zsófia	2017-05-21-n 20:11 közelében
Igen, a haszonélvező kérhet Öntől bérleti díjat. A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti. Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező akkor engedheti át, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.
Tisztelettel: Dr. Bizik Zsófia
Bodzsár Melinda	2017-05-10-n 12:21 közelében
Kedves Ügyvédnő!Haszonélvezeti jogom van egy ingatlanon,édesanyám a tulajdonos!Ha jól értelmeztem,eladhatja a lakást az én beleegyezésem nélkül is,de én nem szeretném,akkor milyen jogokat gyakorolhatok az uj tulajdonossal szemben?Köszönettel:Bodzsár Melinda
Dr. Bizik Zsófia	2017-05-14-n 23:05 közelében
Ön, mint haszonélvező továbbra is jogosult használni az ingatlant, hasznosítani, hasznait szedni.
A honlapomon lévő cikkeket ajánlom figyelmébe ebben a tárgykörben, részletesen bemutatom a haszonélvezeti jog szabályait.
Bodzsár Melinda	2017-05-17-n 16:44 közelében
Duli Zsuzsanna	2017-05-17-n 09:27 közelében
Tisztelt Dr Bizik Zsófia Ügyvédnő!
D.Zsuzsanna vagyok és haszonélvezeti jog miatt kérném a tanácsát.
Történet: Van egy ingatlan,ami anyukám és apukám nevén volt.Anyukám 1985 ben meghalt,így a tulajdoni viszony az Ő részéről / fél ház/ átkerült az Én és bátyám nevére,másik maradt apuén.Apu 1993 ban újra nősült.Apu 2008 ban meghalt. Így az egész ház tulajdonosai mi vagyunk / bátyám+én/ de a fél házra /apu tulajdon/ a feleségének bejegyeztek haszonélvezetet élete végéig. Innét kezdve megromlott a kapcsolatunk. Nekem az a lakás az állandó bejelentett címem,itt vannak a ruháim,bútoraim,könyveim,csak napi szinten nem lakom itt.Eddig Pesten laktam nővérszállón.Nincs másik ingatlanom.Kértem a “feleséget” adjon lakáskulcsot,hogy a dolgaimhoz hozzáférjek,ha szükségem van rá,mivel Ő nem lakik a házban.Apu halála után 3 hónappal elköltözött az új élettársához.A lakáskulcsot megtagadta tőlem arra hivatkozva,hogy a lakásban benne vannak a dolgai és nem mehetek be,ha Ő nincs ott,de az én dolgaim is ott vannak,ráadásul megváltoztatta a telefonszámát így semmilyen kapcsolatot nem tudtam felvenni.A lakást nem lakja,nem ápolja,nem festi,nincs állapot megtartó tatarozás.Mivel nem lakik benne,így télen nincs fűtés.A víz,hó miatt vizesek,penészesek,dohosak a falak,lakás.Kívül-belül óriási repedések vannak,minden tönkre megy.Mivel tanya,vályogból készült,lassan összedől.Az udvaron nem vágja a füvet.Kérdésem,hogy ilyen esetben a törvény nem veszi el a haszonélvezeti jogot? Ki vagyok zárva a saját lakásomból.Ő azt állítja,hogy a tulajdonos kötelessége az összes állapot megtartó javítások elvégzése,de kulcsot nem ad,hogy a saját dolgaimhoz hozzá jussak,annak ellenére,hogy csak fél házon van haszonélvezete,de Ő az egészet használja. Neki így természetes,ehhez joga van,azt állítja.Most lenne egy vevő,de azt mondta: nem egyezik bele,hogy eladjuk a tanyát! Ezt is megteheti? Remélem érthetően írtam,mert eléggé ideges vagyok és felháborodott.Várom válaszát.
Tisztelettel: D. Zsuzsanna
Dr. Bizik Zsófia	2017-05-29-n 20:38 közelében
A haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni, tehát nem rongálhatja az ingatlant, illetve köteles annak állagát megóvni. A haszonélvező viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek. A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni – ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza -, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárításához vagy a kár következményeinek megszüntetéséhez a szükséges intézkedéseket megtegye
Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve, ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
Javaslom ezért, hogy az ügy megnyugtató rendezése, és jogainak megfelelő érvényesítése érdekében fontolja meg az ügyvédi képviselet szükségességét. Várom jelentkezését a 0620-341-5708-as telefonszámon esetleges személyes konzultáció igénybe vételére.
Antal Márta	2017-05-30-n 23:34 közelében
Édesanyám és nevelőapám 1999-ben közjegyző által készített végrendeletben nyilatkozott,külön-külön,hogy haláluk esetén a tulajdonukban lévő tehermentes ingatlan tulajdonjogát rám hagyják.2009-ben, édesanyám halála után az ingatlan 50%-os tulajdonjoga bejegyzésre került a nevemre nevelőapám holtig tartó haszonélvezeti jogával az ingatlan egészére.Édesanyám halálát mindannyian traumaként éltük meg,a mai napig nem tudtam feldolgozni.Nevelőapámmal napi szinten tartottuk a kapcsolatot,harmónikus,családi viszony volt.Majd megismerkedett jelenlegi élettársával,aki odaköltözött hozzá.Azt szeretném kérdezni,hogy az élettárs milyen minőségben lakhat ott,velem ezt kell-e közölni,illetve a későbbiek során ha nevelőapám saját tulajdonrészét neki ajándékozza mi történik a haszonélvezeti jogával.Bejelentkezhet-e a közös tulajdonba az élettárs anélkül,hogy megkérdeznek.Azzal sem vagyok tisztában,hogy nekem,mint tulajdonosnak milyen jogaim,illetve kötelezettségeim vannak a fenntartással kapcsolatban.Engedjen meg egy utolsó kérdést, nevelőapám végrendelete kikérhető-e a közjegyzőtől.
Köszönöm,hogy időt szakított rám.
Tisztelettel:Antal Márta
Dr. Bizik Zsófia	2017-06-11-n 17:25 közelében
Amennyiben nevelőapja az ingatlan haszonélvezője, akkor őt illeti meg a használat, hasznosítás joga, tehát az Ön engedélye nélkül megengedheti élettársának, hogy ott lakjon. A nevelőapjának a haszonélvezeti joga személyhez kötött, tehát ha esetleg az élettársának ajándékozza a tulajdonjogát, az a nevelőapja haszonélvezeti jogát nem érinti, ugyanúgy fennmarad az ingatlanon.
A haszonélvező viseli – a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – a dologgal kapcsolatos terheket. A haszonélvezőt terhelik a dolog használatával kapcsolatos kötelezettségek. A haszonélvező a rendkívüli javítási vagy helyreállítási munkálatokat elvégezheti, ha felszólítására a tulajdonos azokat nem végzi el. A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni. Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
A közjegyzőtől a végrendeletet az ügyfél kérheti ki személyesen vagy meghatalmazottja útján.
Kapitány Judit	2017-06-15-n 18:40 közelében
Szeretném megkérdezni,hogy volt férjemmel még a házasságunk alatt felvettünk hitelt, a közösen lakott házat megterhelve.Válásunk után férjemmel megállapodtunk, hogy a hitelt Ő fizeti tovább, én pedig a három gyermekkel elköltöztem. Ő a válásunk után megnősült. A volt férjem tavaly meghalt. Az világos, hogy jelen esetben az özvegy haszonélvező a megterhelt ingatlanon (ők laktak a megterhelt házban a halál napjáig), de vajon a hitel egy részét is örökli-e az özvegy?
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-12-n 21:20 közelében
Kérdésének pontos megválaszolásához ismernem kéne az ügy részleteit. A férje hitele a hagyatékának része, tehát örökösét terheli.
Fontos lenne áttanulmányozni a hagyatéki eljárás során hozott végzést, illetve megismerni a hitelszerződést részleteit is. Elképzelhető, hogy ha az özvegy lett az ingatlan haszonélvezője, akkor adóstársa is lesz egyben. De a részletek pontos ismerete nélkül nehezen tudom megfelelően megválaszolni a kérdését.
A szükséges dokumentumok áttanulmányozása után, egy esetleges konzultáció alkalmával több információval tudnék szolgálni. Kérem, hívjon a 06-20-341-5708-as telefonszámon.
Mészáros Ilona	2017-06-21-n 22:17 közelében
Férjem , az anyósom halála után örökölte meg a családi házat. Mivel az anyosóm öröksége volt igy apósom részére haszonélvezeti jogával lett megterhelve. Apósom 2 éve leromlott egészségi állapota miatt idősek otthonába került. A ház azóta üresen áll. Mivel nem lakott állandóan betörnek romlik az állaga. Most lenne rá egy vevő de apósom nem egyezik bele.
Kérdésem, hogy mivel már nem él életszerüen a házban megteheti hogy nem járul hozzá az eladáshoz. A haszonélvezeti jogra járó összeget megkapná.Mi a teedő ebben az esetben?
Tisztelettel Mészáros Ilona
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-12-n 21:04 közelében
A haszonélvezőt illeti a dolog használata, hasznainak szedése, és őt terhelik az ingatlan használatával járó költségek, az állagának megóvása stb. Abban az esetben, ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
A tulajdonos az ingatlant abban az esetbe is értékesítheti, ha haszonélvezeti jog áll fenn rajta, ebben az esetben a haszonélvezeti jog továbbra is marad az ingatlanon, azzal együtt lehet értékesíteni, de nyilván alacsonyabb áron.
Harangi Sándorné	2017-06-29-n 19:15 közelében
Nagykorú lányunknak szeretnénk vásárolni 1 új lakást, mindkettőnk haszonélvezetével. 65 évesek vagyunk. Most adtunk el 1 lakást és annak az árából igaz drágább az új lakás.Ami most van épülőben (kb. 80 %) Illetékmentes-e az új lakás, vagy hogyan kell fizetni az illetéket egyáltalán illetékköteles-e a különbözet. Vagy hogyan csináljuk.
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-10-n 18:46 közelében
T. H. Sándorné!
nagy attiláné	2017-07-01-n 13:59 közelében
Tisztelt Ügyvédnő!! Az lenne a kérdésem hogy az élettársam házán van haszonélvezeti jog az édesanyja a haszonélvező.De most úgy döntött hogy a haszonélvezeti jogát eladja egy magánszemélynek.Ezt ő megteheti? Mi élünk a házban az élettársam megvásárolta a házat az édesanyjától már 6 éve.És most az édesanyja így akar minket eltávolítani az ingatlanból.Ő ezt megteheti hogy eladja a haszonélvezetét másnak?Köszönöm szépen ha erre kapok választ…Ilona
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-16-n 00:17 közelében
A haszonélvezeti jog személyhez fűződő jog, tehát az élettársa édesanya azt nem adhatja el másnak, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti. A haszonélvezeti jog részleteiről a honlapomon tájékozódhat: https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan/haszonelvezeti-jog-ingatlanon-1-resz/
Erika balog	2017-07-02-n 17:32 közelében
Jonapot kedves ugyvedno!azt szeretnem kerdezni ha vasalrolok egy ingatlant a fiam nevere mint tulajdonos es en csak haszon elvezo lennek a tartozasomat nem tudjak a hazra terhelni? Valaszat elore is koszonom
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-10-n 18:36 közelében
A haszonélvezeti jogot nem lehet megterhelni.
Ha szeretné igénybe venni közreműködésemet az ingatlan vásárlása ügyében, úgy keressen a 0620-341-5708-as mobilszámomon.
Benkovics Ilona	2017-07-07-n 00:06 közelében
Tisztelt dr.Bizik Zsófia!
Kérdésem a következő: egy ingatlannak kiskorú tulajdonosa van, akinek szülei elváltak, de az ingatlanra 50-50 %-ban mindkét szülőnek haszonélvezeti joga van bejegyezve. A kiskorú az édesanyánál van elhelyezve, aki a gyermek születése után nemsokára gyógyíthatatlan betegségben rokkanttá vált. A szóban forgó ingatlanban (melyet válási egyezkedés során ajándékozott a kiskorú gyermekének az apa (nem túl készségesen!), ezért is ragaszkodott a haszonélvezeti jogához, kezdetben az ingatlan 100 %-ra, de hosszas egyezkedés után a volt házastárssal kénytelen volt megosztani ezt a jogot.
A válás után 2 évig ebben a lakásban lakott a beteg édesanya az óvodás korú gyermekkel, de végül 200 km-rel távolabbi helyre költöztek.Évekig az anya fizette a lakás közös költségét, de mivel ez a költség időközben drasztikusan megemelkedett (rokkant nyugdíjának egynegyedét meghaladja ma ez az összeg!), képtelen tovább viselni ezt a terhet. Kezdeményezte, hogy a lakással egy városban lakó volt házastársa vállalja ennek a tehernek a felét,hasznosítsa kedve szerint a lakást, míg gyermeke fel nem nő, lévén ő a másik haszonélvező.
A társasház jogilag ezt nem tartja lehetségesnek. Valóban csak az egyik haszonélvezőnek kell viselni a közös gyermek tulajdonának anyagi terheit, még akkor is, ha anyagi, fizikai korlátok ezt lehetetlenné teszik?
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-17-n 23:02 közelében
Amennyiben egy ingatlanon több személynek van haszonélvezeti joga, akkor arra az esetre a közös tulajdon szabályai az irányadók, tehát a terheket is közösen kell viselniük és a hasznok is közösen illetik meg őket. Az apa tehát köteles megfizetni az ingatlan használatával kapcsolatban felmerült költségek 50%-át.
Az édesanya nem mondhat le „fia részére” a haszonélvezet jogáról, mivel az személyhez fűződő jog, de ingyenesen vagy visszterhesen lemondhat róla, és akkor letörlik az ingatlan-nyilvántartásból.
Benkovics Ilona	2017-10-02-n 11:23 közelében
Nagy csalódást okozott a …-i Bíróság döntése, amely elmarasztaló ítéletet hozott a fenti ügyben. Lehetséges, hogy rosszul kérdeztem?
Adva van egy ingatlan, amely kiskorú gyermek(akkor 6 éves) tulajdonába került ajándékozás révén, az elvált két szülő haszonélvezeti jogával terhelve.
A lakás jelenleg lakatlan, a közművek ki vannak kapcsolva. A kiskorú tulajdonos 200 km-rel távolabb lakik a szóban forgó lakástól.
A …-i Bíróság a törvény szerint járt el, álláspontja szerint a közös költség fizetése a tulajdonost , illetve kiskorúsága miatt édesanyját,törvényes képviselőjét terheli.
A…-i Bíróság nem tekinti közös tulajdonnak az egyenlő arányú haszonélvezeti jog esetében sem a gyermek lakását.
Fellebbezés csupán eljárási hibára hivatkozva tehető.
Milyen jogszabályra lehet ebben az esetben hivatkozni?
Két azonos ügyvédi véleményre alapozva bíztunk a jó végkifejletben, de most többszörösét kell megfizetni az eredetileg kiszabott, szerintünk igazságtalan tartozásnak..
Tisztelettel : B.I.
Kinez	2017-07-11-n 20:45 közelében
Apánk elhalálozott és kiderült, hogy a lakásra a 33 évvel fiatalabb élettársnak holtigtartó haszonélvezetet írattak márciusban. A végrendeletben az elhunyt a 2 gyermeke és a barátnő közötti harmadolást írt. Miben változtatja meg az öröklés már beírt haszonélvezeti jogot? Tulajdonosként a gyermekek is ráírathatnak maguknak haszonélvezeti jogot a lakásra és be is költözhetnének? köszönöm
Dr. Bizik Zsófia	2017-07-17-n 22:53 közelében
A tulajdonosok a saját tulajdoni hányadukra vonatkozóan rendelkezhetnek. Az öröklés a haszonélvezeti jogot nem változtatja meg, azt nem befolyásolja. Saját maguknak nem tudnak haszonélvezeti jogot alapítani, mert valaki vagy tulajdonosa, vagy haszonélvezője az ingatlannak, egyszerre nem lehet mindkettője. A tulajdonos csak annyiban használhatja az ingatlant, amennyiben a haszonélvező nem kíván élni ezzel a jogával. A későbbi esetleges viták és a hosszas jogi procedúra elkerülése érdekében azonban javaslom, hogy fontolják meg az ügyvédi képviselet szükségességét a hagyatéki eljárás során. Amennyiben így dönt, várom hívását a 06-20-341-5708-as telefonszámon.
Kéri Jolán	2017-07-25-n 08:24 közelében
A lányom vett hitelre egy ingatlant amihez én voltam az adóstársa, az adásvételi szerződésből kimaradt, hogy szerettünk volna haszonélvezeti jogot részemre bejegyeztetni. Kérdésem, hogy utólag meg lehet e tenni, és ha igen ez milyen költségekkel jár? Kell e illetéket fizetnem, mert a lányom már megkapta a fizetendő illeték összegéről szóló végzést.
Ágnes	2018-02-08-n 13:54 közelében
Tisztelt Ügyvédnő. Röviden. Kezességet vállaltam egy autóvásárlásnál évekkel ezelőtt. Most a bank engem vett elő mivel a tulajdonos nem fizet az autót is már évekkel ezelőtt elvitték. Van egy hitelmentes házam,ha a gyermekeimre iratnám és a haszonélvezet lenne csak az én nevemen,akkor is rátehetnék a végrehajtást?
Dr. Bizik Zsófia	2018-02-19-n 20:34 közelében
Haszonélvezeti jogra nem lehet végrehajtást vezetni.
Ha az ingatlan tehermentes, akkor el tudja ajándékozni a gyermekeinek, ha még nem indult el a végrehajtás.
Kéri Jolán	2017-07-25-n 08:31 közelében
nagy attiláné	2017-07-27-n 14:57 közelében
Tisztelt Ügyvédnő!! Ma kaptunk 1 levelet Dr Holecz Csilla nevezetü ügyvédnőtöl hogy az ingatlant ami az életársam nevén van de az édesanyja a haszonélvező.8 napon belűl el kell hagynunk.Ez 1 felszólítás.Az lenne a kérdésem hogy mi a teendő a párom ezek szerint amit kifizetett a házra mivel ő megvette az édesanyjátólmost mind elúszik és mi itt maradunk pénz és lakás nélkül? Nagyon szépen kérem a segítségét mert már nem bírjuk idegileg ezt az egészet …Köszönöm a válaszát ..Nagy Attiláné
Gyöpösné M Flóra	2017-09-19-n 07:05 közelében
Hagyatéki tárgyalás előtt állunk. Apánk örökségét: 1 lakást és ingóságokat három részre osztotta a végrendeletében az élettárs és a két lánya között. Úgy olvastam, hogy osztályos egyezség keretében a rám eső ingatlan tulajdonrészt átadhatom a testvérem javára, ami ilyenkor számára illetékmentes, mert úgy számítják, mintha közvetlenül az örökhagyótól kapta volna. Jól értelmeztem a törvényt? köszönettel Gyöpösné M Flóra
Dr. Bizik Zsófia	2017-09-25-n 21:51 közelében
Igen, jól értelmezte. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Fab	2017-10-23-n 17:00 közelében
Tisztelt ugyved no!
Nagyon jo a cikke.
Edesanyam vett nekem egy lakast 1997 – ben aminek 1/1 tulajdonosa vagyok es Ö holtig tarto haszonelvezöje. En 2 eve teljes nevet valtoztattam es a földhivatal erröl kiadott hatarozataban csak engem tuntettek fel 1/1 tulajdonoskent es Öt egyaltalan nem. Köztunk fenn alltak vitak es van arrol szo hogy be akar költözni a lakasomba mint haszonelvezö es ahol most epp lakik valaki. Egyszer azt mondta, hogy ezt a haszonelvezetet idökozben Ö mar nem ujjitotta meg akkori ugyvedunk tanacsara. Szoval csak arra lennek kivancsi, hogy haszonelvezö – e meg. Ön szerint ha Edesanyam haszon elvezö lenne akkor fel kellet volna – e tuntetni az Ö haszonelvezetet is a nev atvezeteskor 2 eve? Vagy kerni az Ö beleegyezeset is erröl? Mert velem sajnos nem öszinte. Koszonettel!
Dr. Bizik Zsófia	2017-10-27-n 15:21 közelében
Le kell kérni egy tulajdoni lapot, és azon látszik, hogy haszonélvező-e jelenleg az édesanyja.
Ha vélhetően nem határozott idejű volt a haszonélvezeti joga, hanem holtig tartó, akkor még mindig haszonélvező.
Az Ön által említett földhivatali határozat csak a névátvezetésről szólt, azért nem tartalmazta ezt az adatot.
Fab	2017-10-23-n 17:03 közelében
Kedves ugyvedno! Jo a cikke. Lenne egy kerdesem amit ‘hasonlo hozzaszolas’ miatt az oldala nem engedelyez postazni! Lehetne Ont hivni? Koszonettel!
Dr. Bizik Zsófia	2017-10-27-n 15:16 közelében
Várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon. Üdv. dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Szabóné Marczin Katalin	2017-10-28-n 17:50 közelében
Férjem, halála elött végrendelkezett, mely szerint a házunkat a következőképpen örököljük. Én csak 25%-ban voltam tulajdonos, a végrendelet szerint a férjem 75% tulajdonát képező ingatlanrészből én 9%-ot, a többit 33-33%-ot a két fia örökölje, / nem közös gyerekek/. Így 34%-ban tulajdonos vagyok, 66%-ban haszonélvezeti jogot örököltem. Férjem egyik fia lakáskulcsot követel, hogy ellenőrizni tudja a ház állapotát. Jogában áll-e ezt kérni tőlem? Felelőségre vont, hogy kb. 3x5m szölőlugast megszüntettem az ő engedélyük nélkül. Jogosan tette ezt? Az ingóságokból is sok mindent el akar vinni, pedig a hagyatéki végzés szerint minden engem illet, erről a férjem nem végrendelkezett. Még egy kérdésem lenne, ha a ház eladásra kerül, engem a vételár 34%-a illett meg?
Tisztelettel: Szabóné Marczin Katalin
Dr. Bizik Zsófia	2017-11-05-n 17:01 közelében
A haszonélvezőt illeti meg a dolog birtoklása, használata, hasznosítása és hasznainak szedése.
A jogszabály szerint a haszonélvező jogának gyakorlása során a rendes gazdálkodás szabályai szerint köteles eljárni. A haszonélvező a tulajdonos hozzájárulása nélkül a haszonélvezet tárgyát képező dolog gazdasági rendeltetését annyiban változtathatja meg, illetve a dolgot annyiban alakíthatja át vagy változtathatja meg lényegesen, amennyiben a dolog gazdasági rendeltetésének fenntartása vagy eredeti formájában való hagyása a rendes gazdálkodás követelményeivel ellentétes.
A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni. Tehát kulcsot nem köteles adni, de előre egyeztetett időpontban megtekintheti a tulajdonos az ingatlan állapotát. Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre. A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.
Az, hogy a fenti kategóriában a szőlőlugas megszüntetése beletartozik-e, azt az egyéb körülmények ismerete nélkül nehéz megállapítani. Mindenesetre javaslom, hogy forduljon jogi segítségért abban az esetben, ha a tulajdonos továbbra is zaklatja.
Szabóné Marczin Katalin	2017-11-06-n 13:38 közelében
Tisztelt Űgyvégnő!
Anci	2017-11-17-n 17:51 közelében
A párommal 50-50% arányban van tulajdonunkba egy lakás, viszont a párom részén az édesanyja haszonélvezeti joggal rendelkezik, ez rám nézve jár bármi féle hátránnyal? Mert például az aláírása nélkül nem engedtek bejelentkezni az adott címre.
Dr. Bizik Zsófia	2017-12-11-n 19:05 közelében
Az ingatlan haszonélvezőjét illeti meg a dolog birtoklásának, használatának és hasznai szedésének joga.
A tulajdonos ezeket csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélező azt nem teszi meg.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy az ingatlannal való rendelkezés a haszonélvező nélkül nem oldható meg (pl. bérbeadás, eladás, stb.).
Tóth Andrea	2017-12-09-n 09:53 közelében
Tisztelt Ügyvédnő. A helyzet a következő. Adott egy lakás, aminek van 2 tulajdonosa, illetve 1 haszonélvezője. A 2 tulajdonos semmivel nem hajlandó a lakás fenntartásához hozzájárulni. Sem anyagilag, sem sehogy. Mindkettő keresőképes, dolgozó ember. Próbáltam szépen, csúnyán, sehogy nem megy. Viszont a jogaikat tudják, a kötelezettségekröl elfelejtkeznek. Amikor viszont eladásról volt szó, hogy eladjuk a lakást, mindkét tulajdonos tartotta volna a markát. Kérdésem, hogy én mint haszonélvező, tudok e jogi úton tenni valamit, hogy ne ez a helyzet legyen. Akár tulajdonjog megszüntetésével is, már ha ilyen lehetséges. Válaszát előre is köszönöm.
Dr. Bizik Zsófia	2017-12-30-n 23:05 közelében
A haszonélvező viseli az ingatlan használatával járó terheket, költségeket. Annak megfizetésére abban az esetben tarthat igényt, ha a tulajdonosok is használják az ingatlant.
Eladás esetén a tulajdonosoknak járó vételárból le kell vonni a haszonélvezeti jog értékét, amit a haszonélvezőnek kell megkapnia. A haszonélvezeti jogról és pontos értékéről bővebben itt tájékozódhat:
https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan/haszonelvezeti-jog-ingatlanon-2-resz/
Amennyiben további kérdése lenne, kérem, hívjon a 06-20-341-5708-as telefonszámon személyes konzultáció megbeszélése érdekében.
Zoli	2017-12-12-n 23:23 közelében
Szeretnék árverésen vásárolni egy lakást,amelyiken egy 82 éves néninek van haszonélvezeti joga és az unokája lakik benne egyedül.Ha a néni elhalálozik azt kötelező bejelenteni a földhivatalba és számomra?Halála után mikor vehetném birtokba a lakást?A halála és a földhivatalba bejelentett időszakban kinek kell fizetni a közüzemi díjakat és a közös költséget ha az unokája lakik benne valószínű,hogy bérleti szerződés nélkül?
Dr. Bizik Zsófia	2017-12-30-n 22:53 közelében
A földhivatalba az elhalálozás bejelentése elvileg kötelező a közhitelesség miatt, de sokan nem vagy csak késve teszik meg, a halotti anyagkönyvi kivonat alapján az teheti meg, akinek ehhez jogos érdeke fűződik hozzá.
A haszonélvező viseli a dolog használatával járó terheket és költségeket. A hölgy halálával a haszonélvezeti joga megszűnik. A hagyatéki eljárás lezárását követően a lakást birtokba tudja majd venni.
Lakatos Zsolt	2018-01-15-n 13:50 közelében
Azzal a kerdessel fordulnak onhoz,hogy jelenleg az anyosommal elunk egy haztartasban.Miutan haza koltoztunk kulfoldrol..Es amin most jelenleg Holtig tarto haszonelvezeti jogom van,ami 1/1 abba a lakasba vissza koltozhetek-e.Mert nagyon megromlott a kapcsolatom az anyosommal.Az anyosom el akarja adni azt a lakast,amin haszonelvezetem van.Ez a lakas,jelen pillanatban ki van adva.Kolcsonre vasaroltuk.De mar akkor is kihagytak a tulajdonbol.Es az ugyved holtig tarto haszonelvezeti joggal ruhazott fel.Jelenleg is en fizetem a lakas torleszto reszletet.Es szeretnem is folytatni.
Dr. Bizik Zsófia	2018-02-03-n 20:15 közelében
Azt az ingatlant, amin Önnek haszonélvezeti joga van, azt Ön kizárólagosan jogosult használni, akár hasznait szedni, hasznosítani (pl. bérleti díj).
Az Ön beleegyezése, aláírása nélkül el lehet eladni, de Ön akkor is jogosult tovább használni az ingatlant holtáig. Az ingatlant lakottan nyilván csak töredék áron lehetne eladni.
Marianna	2018-01-16-n 16:24 közelében
Üdvözletem! A kérdésem a következő :
2016 októberében vásároltam egy házat, 1/1 tulajdoni joggal rendelkezem. Édesanyám holtig tartó haszonélvezője. Arra lennék kíváncsi, él e a haszon élvezeti joga, úgy hogy van egy másik lakása 1/1 tulajdonnal, illetve hogy nincs bejegyezve a haszon élvezeti, pusztán az adás vételi szerződésen van nyoma. Így is él az ő haszon élvezeti joga?
Dr. Bizik Zsófia	2018-02-03-n 20:09 közelében
Az édesanyja haszonélvezeti joga nem függ a másik lakással kapcsolatos tulajdonjogától.
A haszonélvezeti jogot az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni.
Ingatlanon akkor keletkezik szerződés alapján haszonélvezeti jog, ha azt be is jegyezték az ingatlan-nyilvántartásba.
Ha nem szerződés, hanem jogszabály alapján keletkezett a haszonélvezet és elmarad a bejegyzés, akkor a haszonélvezeti jog a dolognak rosszhiszemű vagy ingyenes megszerzőjével szemben érvényesíthető. Fontos lenne azonban megnézni az adásvételi szerződést illetve az ingatlan tulajdoni lapját, hiszen ha az adásvételi szerződésben a haszonélvezeti jogról rendelkeztek, akkor azt tulajdoni lapon is fel kellett volna tüntetni. Ingatlan ügyekben nagy tapasztalattal rendelkezem, keressen bizalommal a 06-20-341-5708-as telefonszámon.
váradi zoltán	2018-02-04-n 19:45 közelében
Nekem egy olyan kérdésem lenne,hogy milyen folyamattal jár az
ha én haszonélvező vagyok egy családi házzal és átakarok adni minden haszonélvezeti jogomat a tulajdonosnak.
Hogy ehez hova kell elmennem és mit kell cseinálnom.
Válaszotokat előre is koszonom.
Dr. Bizik Zsófia	2018-02-08-n 18:34 közelében
A haszonélvezeti jog személyhez fűződő jog, azt nem tudja átadni másnak.
De ügyvéd által ellenjegyzett okiratban le tud róla mondani, akár ingyenesen, akár az értékéért cserébe. Honlapomon olvashatja a részleteket.
Amennyiben szeretné, hogy ügyvédként elkészítsem az erről szóló szerződést, kérem keressen a 0620-3415708-as mobilszámomon.
LKatalin	2018-02-09-n 10:44 közelében
Édasapám kizárólagos haszonélvezője az édesanyámmal korábbi közös lakásuknak, a tuljdonjog azonban már 1/4 részben az enyém, 3/4 részben az öcsémé. Hogy ne kelljen albérletet fizetnem, édesapám átengedné nekem a lakás használatát (ő beköltözött egy idősek otthonába, egészségi állapota miatt), annak fejében, hogy őrzöm a lakást, karbantartom, illetve fizetem a rezsit. Lehetséges-e így, hogy nem kér külön díjat a lakás használatáért, beleköthet-e ebbe az öcsém, mint résztulajdonos.
Dr. Bizik Zsófia	2018-03-04-n 17:17 közelében
A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását másnak átengedheti. Ehhez nem kell a tulajdonos hozzájárulása.
Javaslom, hogy ezt írja le 2 tanú előtt a későbbi viták elkerülése érdekében.
Andrási Ildikó	2018-03-05-n 01:01 közelében
Élettársi viszonyom megromlott.Két gyermekünk van.Külön akarunk válni.
Az ex nevén van a lakás.
A szüleim anno adtak bele 6 millió forintot de nem lettem tulajdonos társnak bejegyezve.
Most hogy válunk szeretném lepapírozni a dolgokat.Én két gyermekünket neveltem így hitelben nem tudtam részt vállalni.Rengeteg munkám és időm van ebben a lakásban (felújítás ,tervezés stb.)
Úgy érzem hogy nagyobb rész illetne meg ,mint az anno-4éve- beleadott 6 millió forint.
Valóban én csak ezt a 6 millió ft-ot kapnám az egészből szétválás esetén?Az a 6 millió most értelemszerűen tö bbet ér?Előre is köszönöm!
Dr. Bizik Zsófia	2018-03-29-n 17:53 közelében
Természetesen, ha bizonyítható, vagy az élettársa elismeri, hogy az Ön szülei az Ön javára pénzt adtak a lakás megvásárlásához, és ráfordított egyebeket is a felújításra, stb, annak a pénzösszegnek megfelelő tulajdoni hányad illeti meg; értelemszerűen a tulajdoni hányadának a jelenkori értéke illeti meg Önt. Ha a volt párja nem ismeri el az Ön tulajdonszerzését, vagy annak értékét nem kívánja önnel elszámolni, akkor a bíróságon kérheti a tulajdonjogának a megállapítását illetve az értékének a megfizetését.T. dr. B.Zs.ü.
sm	2018-03-09-n 12:53 közelében
Páromnak van egy lakása, melyet a szüleitől kapott. Édesanyja 100% haszonélvezeti jogot gyakorol rajta.
Gyakorlatilag 3 lakás van egybenyitva (közös főbejárat, párom lakása, édesanyjáé és édesapjáé, a tulajdonokat illetően).
Az általa tulajdonlott lakásban párom él, de szeretnénk eladni és kertes házat venni. Az édesanyja viszont semmilyen módon ebben nem partner, megrögözötten köti magához a fiát.
Van-e egyáltalán bármilyen módunk arra, hogy a párom eladhassa a lakást?(anyuka biztosan nem tesz le róla, pénz ellenében sem, mert az a fontos, hogy a gyerekét odakösse!)
Egyelőre ott tartunk, hogy albérlet lesz a vége, de az jelentős kiadás lenne és a lakás értéke pedig viszonylag nagy, mert nagyon frekventált helyen található.
Dr. Bizik Zsófia	2018-03-23-n 19:58 közelében
A haszonélvező életében nincs ötletem. Kitartás!
Ha külön hrsz számon albetétesítve van az ingatlan, akkor könnyebb a helyzet, mert eladható akár haszonélvezeti joggal is terhelten, persze nyomott áron ingatlan-befektetőnek.
Ha osztatlan közös tulajdon áll fenn, akkor is eladható a tulajdoni hányad haszonélvezeti joggal is terhelten, nyomott áron ingatlan-befektetőnek, de ekkor elővásárlási joga van a tulajdonostársaknak.
Javaslom mindenképp inkább a békés családon belüli megegyezést és elszámolást. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Szandi	2018-03-12-n 10:15 közelében
Az lenne a kérdésem, hogy egy ingatlanon lehet e ugyanannak a személynek 2 holtig tartó haszonélvezeti joga. Mondjuk az egyik egy korábbi időpontban szerződéssel alapított a mostani pedig egy túlélő házastársként kapott haszonélvezeti jog. Köszönöm.
Dr. Bizik Zsófia	2018-03-23-n 19:25 közelében
T. Szandi!
Egy személynek csak egy élete van, így nem értelmezhető a többszörös haszonélvezeti jog, még ha azok jogcíme eltérő is. Azonban a haszonélvezet kiterjedhet az ingatlan egészére vagy annak részére. A részleges haszonélvezet így kiterjedhet az ingatlan egyes alkotórészeire (például csak a telekre vagy csak az épületre stb.), vagy az ingatlan természetben körülhatárolt egyes részére is, illetve a haszonélvezet vonatkozhat az ingatlan eszmei hányadára is. Tehát lehetséges, hogy ugyanannak az ingatlannak az egyik tulajdoni hányadára vonatkozóan van egy szerződésen alapuló haszonélvezeti jog, míg a másik tulajdoni hányadra pl. az özvegyi jog. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Kovácsné Juhász Szilvia	2018-03-28-n 21:19 közelében
Az alábbi kérdésem lenne. Végrendeleti örökös lettem a végrendelkezőnek nem volt tulajdonjoga azon az ingatlanon, amiben élt 9 évig azaz haláláig, csak haszonélvezeti joga. A tulajdonos a keresztlánya most követeli rajtam, hogy az ingatlant rakjam rendbe, meszeltessem ki és takarítsam ki, a nem működő bojlert cseréltessem ki, ami a végrendelkező haláláig teljesen jól működött, mert tavaly cserélte le újra. A kérdésem az lenne kötelezhet engem, mint végrendeleti örököst, hogy ezeket a dolgokat megcsináljam az ingatlanon, mert tudtommal a haszonélvezet jog és vele járó kötelezettségei csak haláláig szóltak, vagy tőlem követelheti-e ezeket? Köszönettel.
Dr. Bizik Zsófia	2018-03-30-n 22:45 közelében
Sajnos nem derül ki a leveléből, hogy mit örökölt Ön, de nekem úgy tűnik, hogy az örökhagyó által lakott ingatlanból semmit. Mivel az ingatlannak az örökhagyó sem volt tulajdonosa, így azzal kapcsolatban még életében sem volt rendelkezési joga. Halála esetére Önt, mint végrendeleti örököst meghagyással terhelheti harmadik személy javára teljesítendő kötelezettséggel, de ha a végrendeletben nincs ilyen jogosult személy megjelölve, és ha a végrendelet nem ír elő kötelezettséget az Ön számára, utólagosan ilyet más nem írhat elő.T. dr. B.Zs.
Kovácsné Juhász Szilvia	2018-04-04-n 19:29 közelében
Tiszelt Ügyvéd Nő!
Igen jól gondolta csak ingóságot örököltem, nagyon köszönöm a segítségét. Szilvia
Orsós Aranka	2018-03-31-n 14:11 közelében
Kérdésem az lenne hat élettársam házában élek ,De persze arról papir nincs hogy élettársi kapcsolatban élünk.Ha estleg történne vele valami akkor engem a testvére kirakhat a házból?
Vagy jogosult vagyok bármire ami t nem gondolok,persze csak mégis érdeklődnék.
Dr. Bizik Zsófia	2018-04-09-n 19:21 közelében
T. Aranka.
Így Ön nem fog örökölni. Ezért javaslom, hogy az élettársa végrendelkezzen, vagy alapítsanak haszonélvezeti jogot illetve készíthetnek egyéb szerződést is annak érdekében, hogy az Ön lakhatása biztosítva legyen az ingatlanban.
Ha szeretnének bármilyen szerződést készíteni, akkor keressen a 0620-3415708-as mobilszámomon.
Marton Miklós	2018-04-10-n 14:12 közelében
Olyan ingatlant szeretnék megvásárolni, amire haszonélvezeti jog van bejegyezve. 1/1-es tulajdonjogot szereznék, de a haszonélvezet maradna. Tisztában vagyok azzal, hogy a haszonélvező élete végéig a lakásban marad,
én addig birtokba nem vehetem. A kérdésem az lenne, hogy mi van abban az esetben, ha a haszonélvező amíg tart a haszonélvezet (haláláig) nem fizeti a rezsi költségeket és esetleg nagyobb összegű tartozást halmoz fel. Az ilyen jellegű tartozás a tulajdonoson is követelhető -e?
Köszönettel MM
Dr. Bizik Zsófia	2018-04-22-n 19:14 közelében
A rezsi fizetése a használó, vagyis a haszonélvező kötelezettsége, de mivel a szolgáltatók azt a taktikát követik, hogy díjtartozás miatt megszüntetik a szolgáltatást, így ezt elkerülendő, praktikusabb inkább megfizetni a tartozást.
Leveléből nem derül ki, hogy kinek a nevén vannak a közművek, hisz a közműszolgáltatók attól a személytől követelik elsődlegesen a tartozást, akivel szerződtek.
Mester Magdolna	2018-04-12-n 15:49 közelében
Tisztlet ügyvédnö!
1992-ben vàsàroltam egy öröklakàst, területe 75 nmm, vételàra 6M Ft volt. A gyerekeim 1/2 -1/2 arànyban tulajdonosok. Részemre az egész ingatlanbòl 3/75 illetöségre holtigtartò haszonélvezeti jog lett alapitva. A kérdésem, mit jelent ez a 3/75 rész pontosan, hogyan kell ezt értelmezni? Példàul adòfizetés esetén konkrétan mennyi az én részem és a gyerekeké? Lehetséges, hogy 3:75=O.O4 azaz 4% a forgalmi értéknek? Vàlaszàt és segitségét elöre is köszönöm.
Dr. Bizik Zsófia	2018-04-20-n 20:17 közelében
Az adó, és az egyéb, nem rezsi jellegű fizetési kötelezettség fő szabály szerint az ingatlan tulajdonosát terheli, a helyi adókról szóló törvény szerint az építményadó esetén az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog, azaz pl. haszonélvezeti jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya. Tisztelettel: dr. Bizik Zsófia ügyvéd
Podina Sebone	2018-04-29-n 11:08 közelében
Tulajdonos valtas eseten ervenyesitheto e az elhuny magan vegrebdelete? N haszonelvezo vagyok es s fiam aki velunk el halala elott 3 eve es vegrendelkezett ugyh halalunk utan meg maximum 10 evig kizarolagosan lakhat a lakasban es utaba koteles atadni az orokosnek Azonban az orokos eladta a lakast haszonekvezeti joggal terhekten. Az uj tulajdonos eseteben most mi a hekyzet erre vonatkozoan? Tovabba azt kerdezem h a lakasba bejelentett csaladtagokat az uj tulajdonos kijekentheti e kenyszerkijelentessel?
Dr. Bizik Zsófia	2018-05-09-n 22:55 közelében
A tulajdonosváltás a bejegyzett haszonélvezeti jogot nem érinti, az továbbra is fennmarad. A lakásban ténylegesen nem lakó, de oda bejelentett személy kényszerkijelentéssel tulajdonosváltás nélkül is kijelenthető.
A családtag befogadásához a tulajdonos engedélye nem kell, de a tájékoztatása szükséges. Ha megszűnik a haszonélvezeti jog, a befogadottaknak is költözni kell.
Nagy Mária	2018-05-03-n 18:06 közelében
Tisztelt Ügyvégnő!
Édesanyám két testvére egy életen át együtt élt, ketten közös háztartásban, az ingatlan tulajdonosai voltak 1/2-1/2 arányban. Egyikőjüknek sem volt családja. Egyikük meghalt. Így az ő része most tovább osztódik a még élő 3 testvér között. Így az eddig is ott lakónak 1/2+1/6 (többségi) tulajdoni joga lesz.
A közös háztartásban töltött 50 év jelent-e valamilyen előnyt (pl. haszonélvezeti jogot), vagy csak akkor, ha a másik két örökös is beleegyezik. Ha egyikük esetleg nem, milyen feltételekkel lakhat tovább a házban?
Dr. Bizik Zsófia	2018-05-07-n 23:23 közelében
Az együttlakás semmilyen jogot nem keletkeztet, a többi tulajdonostárs alapíthat haszonélvezeti jogot az ott élő testvér javára, ami illetékköteles. Ha megállapodnak egymás között a további változatlan használatról, akkor erre nincs is szükség. Vita esetén a bíróság dönt, valószínűleg a többségi tulajdonostárs javára, esetleg díjfizetési kötelezettséggel. Javaslok személyes konzultációt az ügyben. T. dr. Bizik Zsófia ügyvéd (mobilszám: 0620-3415708)
Varga Zsolt	2018-05-25-n 21:27 közelében
A tulajdonomban lévő lakásra édesanyámnak szeretnék adni haszonélvezeti jogot . Kérdésem az, hogy ez illetékköteles-e és ha igen, hány százaléka az illeték ?
Dr. Bizik Zsófia	2018-05-28-n 23:49 közelében
Illetékmentes az az ügylet.
Várom hívását a 0620-3415708-as mobilszámomon a szerződés elkészítésének megbeszélése érdekében.
Kaszab Ervin	2018-07-28-n 14:51 közelében
Egy egyszerű kérdés a témával kapcsolatban.
Vany egy lakóingatlan, aminek 50 %-ban én vagyok a tulajdonosa 1997 óta (anyai rész öröklése folytán.
Apám 2018-ban elhunyt, így az apai részt is én öröklöm, csak a “gonosz mostohám” ugye kapja a haszonélvezeti jogot. (gondolom az ingatlan egészére ugye?)
Viszont nem tudom, hogy ő mint haszonélvező jogosult-e arra, hogy engem a lakóingatlanból kizárjon? (Életvitelszerűen nem lakom az ingatlanban, bár gondolkodunk a beköltözésen) A kizárást úgy értem, hogy az ingatlanba való bejutáshoz nem biztosít kulcsot. Kéehető ilyenkor kényszer-zárcsere?
Dr. Bizik Zsófia	2018-07-29-n 23:17 közelében
Ha az ingatlan természetben nem osztható meg, akkor az özvegy lesz jogosult a felére őt megillető haszonélvezeti joga alapján és Ön a tulajdonjoga alapján közösen használni az ingatlant az özvegy haláláig.
T.Ferenc	2018-10-17-n 00:37 közelében
Eladható-e egy lakás, ha a tulajdonos el akarja adni, de a haszonélvező benne lakik és nem egyezik bele az eladásba?
Dr. Bizik Zsófia	2018-10-29-n 19:37 közelében
Igen, Eladható, mert a haszonélvező aláírása nem szükséges hozzá, de a haszonélvező továbbra is jogosult az ingatlanban lakni, azt használni, hasznosítani, stb. Tehát csak nyomott áron, esetleg befektetőnek fogja tudni eladni, hisz a vevő a haszonélvezővel terhelt ingatlant veszi majd meg.
Gerhát Szilvia	2018-11-08-n 11:12 közelében
A következő esetben kérném a tanácsát.
A szüleim házára építkeztünk 10 éve. Addig a régi ház fele-fele arányban a szüleimé volt, a ráépítéssel értékegyeztetés után megegyeztünk, hogy 1/3 része lesz mindenkinek (nekem, + a 2 szülőnek.
Öt évvel ezelőtt édesanyám meghalt, az ő részét 1/6-1/6 arányban örököltük a nővéremmel. A mostani osztatlan közös tulajdonban tehát 3/6 az enyém, 1/6 a nővéremé, 2/6 az édesapánké. A ház két teljesen külön lakrésszel rendelkezik, külön bejárattal. Az egyik részben én lakom a családommal, a másikban az édesapám egyedül. Két kérdésem lenne:
1. Édesapánknak lett barátnője, messze lakik, de rendszeresen tartják a kapcsolatot. Édesapánk nagyon jóhiszemű, mi úgy látjuk, hogy anyagilag kihasználják, így megbeszéltük vele, hogy amíg “nem késő” az ő tulajdonrészét írassa rám és a nővéremre. Ebbe bele is egyezik. Ha haszonélvezeti joga lesz, akkor viszont, ha jól értjük, ide költöztetheti a barátnőjét is. A kérdés, hogy köthető-e vele más megállapodás, hogy ő az élete végéig itt lakhasson a lakrészében, de más ne költözhessen hozzá.
2. Szeretnénk külön választani a két lakrészt társasházi szerződéssel, hogy a ráépítés csak az én nevemen legyen, ne legyen osztatlan tulajdon az egész.
Legyen kedves megírni, hogy ezt a két dolgot lehet-e egyben intézni, vagy csak egymás után lehet. Vagyis édesapám lemondana az ő tulajdoni hányadáról a nővérem és az én javamra, és ugyanakkor társasházzá alakulna a ház, ahol az 1. lakás csak a saját tulajdonom a 2. lakás pedig fele-fele részben a nővéremé és az enyém. A 2 lakásban pedig lakhatna az édesapánk élete végéig, de nem haszonélvezeti joggal, hanem valamilyen más megállapodással, ha létezik ilyen.
Dr. Bizik Zsófia	2018-11-08-n 20:14 közelében
Külön intézhető a 2 dolog. Először az ajándékozás, majd a társasházzá alakulás, ha azt szeretnék.
De nem biztos, hogy az utóbbi valóban szükséges az Önök esetében.
Alapítható az apukának használat joga is a haszonélvezeti jog helyett.
Személyes konzultáció szükséges az ügy részletes átbeszélése érdekében. Kérem keressen a 0620-3415708-as mobilszámomon az időpont egyeztetése érdekében.
Csercsa László	2018-11-11-n 00:23 közelében
Van egy ingatlanom, melyet szeretnék kiadni albérletbe, viszont lakik benne haszonélvező.
Kiadhatom e így, illetve szükséges e az ő beleegyezése.
Válaszát előre is köszönön.
Dr. Bizik Zsófia	2018-11-15-n 11:05 közelében
Ha az ingatlanban benne lakik a haszonélvező, akkor Ön nem jogosult azt használni, hasznosítani, hasznait szedni, tehát pl. bérbe adni, csak ha ehhez kifejezetten hozzájárul a haszonélvező.
Kis Andrea	2018-11-25-n 18:00 közelében
Tisztelt Ugyvedno! Orokoltem apukam utan egy ingatlan felenek az egyharmadat. Egy egy harmad a testvereime ill a fele az edesanyame, akinek haszonelvezeti joga van. A kerdesem az lenne, hogy a mi beleegyezesunk nelkul is vihet oda alberlot? Jelenleg o es a testvereim kulfoldon elnek. Nekem nem engedik, hogy odakoltozzek. Udvozlettel: Kis Andrea
Dr. Bizik Zsófia	2018-11-25-n 23:48 közelében
Igen, a haszonélvező jogosult az ingatlant használni, hasznait szedni és akár hasznosítani is. Tehát bérbe is adhatja.
Kis Andrea	2018-11-27-n 23:30 közelében
Tisztelt Ugyvedno! Az anyam mint haszonelvezo, ha megsem visz a hazunkba berlot, akkor a fenntartasi koltsegeket velem is fizettetheti, tulajdonoskent, ha nem lakom az ingatlanban? Kovetelheti ezt jogosan? Gondolom ezt neki kell finanszirozni,haszonelvezokent.
Kis Andrea	2018-11-27-n 23:38 közelében
Tisztel Ugyvedno! A hazunk felenk a harmad tulajdonosa a testverem. 300 ezer forint bejegyzett tartozasa van koveteles kezelok fele. Igaz, hogy amig o nem rendezi a tartozasait es nem tiszta a tulajdoni lap, addig eladhatatlan az ingatlan. Eddig tartozasait nem ohajtja rendezi, ami ugyebar folyamatosan kamatozik. Mi tortenik, ha akkorara novekszik a tartozasa, amit a reszenek az eladasi ara sem tudna fedezni? Koszonettel: Kis Andrea
Varga Éva	2019-01-02-n 18:01 közelében
Lányom az édesapja halála után 1/8-ad tulajdonrészt örökölt, amely halálomig tartó haszonélvezeti joggal terhelt. Kérdésem:
35 év alatti lányom első ingatlanvásárlása esetén milyen illetékfizetésre kötelezett?
Dr. Bizik Zsófia	2019-01-06-n 23:19 közelében
15 M Ft alatti ingatlannál 2%, egyébként 4% az illeték, de kérhet 12 hónapra kamatmentes részletfizetést is.
Ingatlanvásárlás esetén keressenek bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
wágnerné török andrea	2019-01-09-n 12:17 közelében
Tisztelt Ügyvédnő! Elnézést kérek, hogy érdeklődöm, de kb.3-4 napja küldtem e-mailt az Ügyvédnő részére és szeretném tudni, hogy megérkezett-e? Akkor türelmesen várok a válaszára!
Tisztelettel: Török Andrea
Ifj Torma István	2019-02-11-n 18:17 közelében
Érdeklődnék hogy Faterom elakarja adni családi lakást, haszonélvezeti, özvegyi jog az övé, miénk Anyai rész örököltük a lakás felét.
Nélkülünk eltudja adni a lakást?
Dr. Bizik Zsófia	2019-02-11-n 21:25 közelében
Nem tudja eladni az édesapjuk az egész ingatlant, csak a saját tulajdoni hányadát, de azt is csak akkor, ha önök nem élnek az elővásárlási jogukkal.
Amennyiben az egész ingatlant szeretnék eladni, ahhoz mindenképp az önök aláírására és hozzájárulására is szükség van.
Amennyiben személyes konzultáció szükséges, kérem hívjon bizalommal a 0620-3415708-as mobilszámomon.
T. Lajos	2019-02-13-n 16:38 közelében
Érdeklődni szeretnék ha valakinek van holtigtartó haszonélvezeti joga ingatlanon vagy ingóságon, de tulajdon joga nincs és banki tartozással rendelkezik, lefoglalható-e és árverezhető-e a haszonélvezeti joga?
Dr. Bizik Zsófia	2019-02-19-n 23:18 közelében
A haszonélvezeti jogra nem lehet árverezni, ill. nem is foglalható le az ingatlan.
Bemer Janos	2019-04-07-n 08:21 közelében
T. Ugyvedno En elettarsi viszonyban elek a parommal en ide be is vagyok jelentve 5 eve. A haz az otulajdonaban van ha elobb tortenne vele valami mint velem azenlakhatasom hogyan lenne tovabbra is biztositva. Neki van egy lanya. Ugy hallottam, de aki mondta lehet hogy rosszul tudja hogy ebben az elettarsi fomaban ha en egyedul maradnek az oroklesnel a lanya mellett en is oroklok egy negyedreszt a vagyonabol az uj oroklesi torveny szerint. Igaz lenne -e.
Dr. Bizik Zsófia	2019-04-09-n 22:36 közelében
Végrendeletet kell készíteni, vagy az ingatlanra haszonélvezeti jogot kell bejegyezni az Ön javára.
Egyébként a törvényes öröklés rendje szerint Ön nem örököl semmit.
Pussycat	2019-04-25-n 09:55 közelében
Édesanyám 2018-ban megszüntette az élettársával 17 évig fennálló élettársi kapcsolatát. Ingatlanukban édesanyámnak 50 %-os tulajdonrésze van. Az élettárs italozó életmódja és agresszív magatartása miatt édesanyám elmenekült az ingatlanukból. Ügyvéd által levelezésekben kérte az élettárstól a közös tulajdon megszüntetését: tulajdonrésze megváltását / ingatlan értékesítését.
Sajnos az élettárs semmiben nem partner.
Megteheti-e az élettárs, hogy e megkezdődött -közös tulajdon megszüntetésére irányuló- folyamat közben a saját tulajdonrészét elajándékozza és arra haszonélvezetet tesz?
Ez esetben egyértelmű, hogy édesanyám ellehetetlenítése céljával történne mindez.
Mit lehetne tenni ez esetben?
Dr. Bizik Zsófia	2019-05-02-n 00:20 közelében
Igen, sajnos előfordulhat, hogy a saját tulajdoni hányadát elajándékozza, illetve haszonélvezeti joggal terheli meg az ingatlan tulajdoni hányadát. Javasolt mihamarabb a perfeljegyzés kérése a bíróságtól.
Székelyné Gabriella	2019-07-17-n 18:46 közelében
Kérdésem a következő: Tulajdonosa vagyok egy balatoni apartmanlakásnak, aminek a felét ajándékba kaptam, a másik felét megvásároltam a bátyámtól. A szüleimet holtig tartó haszonélvezeti jog terheli. Joguk van-e hozzá, hogy megtiltsák -akármilyen okból-,hogy a barátomat beengedhetem-e a lakásba?
Dr. Bizik Zsófia	2019-07-18-n 20:48 közelében
Honlapomon részletes ismertetőt talál az ingatlant érintő haszonélvezet szabályairól. Íme a link:
https://bizikugyvediiroda.hu/category/haszonelvezet/
A haszonélvező jogosult az ingatlant használni, hasznait szedni és hasznosítani.
Szükség esetén személyes konzultációra időpont egyeztethető a 0620-3415708-as mobilszámon.
Szűcsné	2019-08-21-n 14:22 közelében
A kérdésem a következő lenne. Férjem halála után holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem a közösen lakott ingatlanon. A 2 gyermek lett a tulajdonos. Nem jöttem ki velük, ezért elköltöztem az ingatlanból. A hálószobát lezártam, mivel én azt úgy gondolom, hogy jogom van hozzá. A többi részt a tulajdonosok használják. A kérdésem az lenne, hogy nekem mit kellene fizetnem a lakásban mert persze követelik a rezsit is tőlem, meg a lakásbiztosítást, a kommunális adót. A számlák nem az én nevemen vannak. Én nem is fogyasztok ott semmit sem mivel az egyik tulajdonos úgy tett, hogy takarodjak el onnan és december végén eljöttem. Köszönettel várom válaszát!
Eizen Jozsefne	2019-11-05-n 15:19 közelében
T. Ugyvedno
A z lenne akérdésem, hogy szeretnek ingatlant vasarolni és és hallottam, hogy vannak olyan ingatlanok ami banki arverezes utjan kerul eladasra. Ilyen vételbe szabad -e belemenni? Az elonye annyi, hogy felaron lehet megvasarolni.
Koszhonom a valaszt
Dr. Bizik Zsófia	2019-11-12-n 18:02 közelében
Ajánlom figyelmébe e körben írt részletes cikkemet a bedőlt ingatlanok adásvételének kockázatairól. Íme a link.
https://bizikugyvediiroda.hu/ingatlan-adas-vetel/olcso-ingatlan-vasarlasa/
Dobos	2019-11-17-n 12:39 közelében
Férjem halála után (mivel a ház fele az én tulajdonom) a ház másik felét a lánya örökölte, az én haszonélvezeti jogommal terhelten. Most a fűtést meg fel kellene újítani, illetve (könnyűszerkezetes házról van szó) mivel csőtörés miatt a gipszkarton és az SB lap és a pillér is elázott új falt kellene csináltatni, Ez jelentős költség. Ez csak engem terhel, mert én lakom itt, vagy a másik tulajdonost is? Ha őt is terheli, hogy tudom rajta behajtani, ha nem hajlandó fizetni?
Dr. Bizik Zsófia	2019-11-17-n 21:26 közelében
Az alábbi cikkemben részletesen ismertetem a haszonélvező és a tulajdonos kötelezettségeit az ingatlanok esetében.

References: Bíróság 
 bíróság 
 bíróság 
 Bíróság 
 bíróság 
 bíróság 
 bíróság 
 Bíróság 
 Bíróság 
 Bíróság 
 bíróság