Source: http://www.skonstaholm.se/boendeinfo/nyheter/
Timestamp: 2018-03-17 22:10:04+00:00

Document:
Vädret har fortsatt att försena dräneringsarbetena. Nytt slutdatum för hus 24 är slutet av mars. Direkt därefter påbörjas dräneringen av hus 19. De tre offerter som inkommit om markåterställningen sammanställs och utvärderas nu. När vi bestämt vilken firma det blir kommer ett informationsmöte att hållas.
Garantibesiktning av skorstenar
Puts har släppt från en del av skorstenarna som renoverades för mindre än fem år sedan. Styrelsen har anlitat Per Andersson Målerikonsult för en garantibesiktning. Besiktningen kommer att utföras senare i vår.
Den 3-4 maj fortsätter företaget Power Connector AB att montera nya och ta ner utvalda utearmaturer som ska renoveras. Berörda boende kommer att kontaktas av styrelsen.
Entrédörrarna i sick sack-längan är nu nästan färdigrenoverade. Inför kommande renoveringar av dörrarna i resten av området har styrelsen beslutat att upprätta en kulörtplan. Under våren kommer därför ett urval av dörrar att skrapas för att det ska vara möjligt att ta reda på dörrarnas ursprungliga kulörer.
Föreningen har beviljats 200 000 kronor i bidrag för installation av laddplatser för elbilar. Det motsvarar knappt hälften av investeringskostnaden på ca 450 000 kronor.
Förhandling om hävning av avtalet med vår trädgårdsentreprenör IT Underhåll pågår. Vi återkommer så snart vi har ytterligare information.
Vårens städdag blir söndag 22 april. Fokus kommer ligga på ytorna kring Centrumhuset och lekplatsen nedanför Skv 17-23.
Datumet för årets stämma är satt till tisdag 15 maj. Motioner till årsmötet ska vara inlämnade senast 31 mars.
Ateljéplats?
Är du verksam konstnär, illustratör eller formgivare? Högst upp i Centrumhuset huserar nio personer som delar på fyra ateljéer. Du är välkommen att ställa dig i kö ifall du behöver en ateljé! Mejla ateljeforeningenkvallen@gmail.com eller ring på 0734-222 868, hälsar Olof Svenblad på Ateljéföreningen Kvällen.
Fotografering i området
Under våren kommer styrelsens bygg- och fastighetsutskott att fotografera hela Skönstaholm för dokumentation och som underlag inför kommande underhållsarbeten. Så ser ni någon smyga med kamera i trädgårdarna är det inte nödvändigtvis något suspekt.
Ett meddelande från Ateljéföreningen som hyr vindsvåningen i Centrumhuset:
Är du verksam konstnär, illustratör eller formgivare och bor i Skönstaholm? På övervåningen i Centrumhuset på Söndagsvägen 38 är vi totalt nio personer som delar på fyra ateljérum och ett gemensamt kök + matrum. Du är välkommen att ställa dig i vår intressekö ifall du behöver en ateljé och det blir en plats ledig! Vi kommer också framöver ha regelbundna AW:s, med start 9 mars kl 17. Kom gärna på besök då!
Maila oss på ateljeforeningenkvallen@gmail.com eller ring Olof på 0734 222 868.
Nu runt jul brukar det bli mer skräp än vanligt. Tänk på att försöka packa ihop soporna ordentligt innan ni kastar i de olika kärlen. Plocka gärna upp skräp som någon annan kanske har missat så att vi alla hjälps åt att hålla snyggt och slipper onödiga kostnader för extra sophämtning och städ.
Batterier och annat som hör hemma i grovsoprummet får ni inte kasta i vanliga soprummen.
Prata gärna med era grannar om ni åker bort över jul- och nyårshelgen. Låt gärna ytterbelysningen vara tänd och ta hjälp av varandra med att tömma brevlådor och skotta framför entréerna. Tänk också på att hälsa på okända människor och visa besökare att de blir uppmärksammade i Skönstaholm. Då kan vi förhoppningsvis skrämma bort eventuella inbrottstjuvar.
Glöm inte heller att hålla ett extra öga på levande ljus!
Den 7 december börjar tv-serien ”Bye Bye Sverige” med Erik Haag och Lotta Lundgren i SVT. Delar av ett program är inspelat i Skönstaholm! De har filmat i ett av husens kök och vardagsrum, samt även spelat in scener utomhus.
Så väl värt att hålla ögonen öppna!
BRF Skönstaholm har idag Telia Öppen Fiber indraget till lägenheterna vilket ger alla hushåll möjlighet att teckna ett individuellt avtal för bredband, TV och telefoni med någon av de operatörer som levererar tjänster över Telias öppna nät. Det går också att teckna ett individuellt avtal för bredband, TV och telefoni via ComHems koax-nät (tv-uttagen) som finns indraget till lägenheterna.
Avtalet med Telias öppna nät löper ut 2018-09-30. Styrelsen har frågat olika leverantörer om pris för ett gruppavtal för bredband. Med ett sådant gruppavtal skulle alla hushåll kollektivanslutas till samma bredbandsleverantör, men till ett mycket lägre pris än vad individuella abonnemang kostar idag.
Billigast är Bredband2 som erbjuder bredband 1000/1000 Mbit/s för 90 kr/mån per hushåll.
Som en jämförelse kostar bredband med motsvarande hastighet 999 kr/månaden hos Telia och 899 kr/mån hos ComHem om du tecknar ett individuellt avtal.
Styrelsen vill nu undersöka om det finns ett intresse bland hushåll i Skönstaholm för att teckna ett gruppavtal för bredband med Bredband2 med början 2018-10-01. Kostnaden kommer då att läggas på avierna från Storholmen.
Styrelsen vill också samtidigt passa på att undersöka om det finns ett intresse bland hushåll i Skönstaholm för att ta in offerter för ett gruppavtal för TV.
Ni kan svara genom att fylla i svarstalongen nedan, riva av den och lämna den i brevlådan på Skönstaholmsvägen 10 alternativt fylla i enkäten på följande länk: https://goo.gl/forms/BOlCtWUdlSazkq1C2.
Årsavgifter och hyror
Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 5 procent från årsskiftet. Föreningen klarar drift, skötsel och löpande reparationer med god marginal, men det långsiktiga underhållsbehovet enligt underhållsplanen är högt. Det handlar bland annat om takrenoveringarna och dräneringsarbetena. Med höjningen bör vi klara nästa års underhåll utan att föreningen behöver ta upp nya lån.
Hyrorna för parkeringsplatser, garageplatser och förråd (skyddsrummen) höjs med 3 procent enligt den klausul som finns i dessa avtal.
Hyrorna för hyresrätterna omförhandlas varje år, men med brytdatum 1 september.
Dränering av hus 24 har nu påbörjats av Grundkedjan enligt plan. Upphandling av återställningsarbeten vid dessa längor har påbörjats. Styrelsen har även beslutat att påbörja upphandling av dränering av hus 1 (Sön 100-114) och hus 2 (Sön 86-98).
Ett referat från informationsmötet i början av oktober samt Landskapslagets program för återställning av området finns på hemsidan: http://www.skonstaholm.se/referat-fran-draneringsmotet/
Takomläggningen på länga 14 och 15 (Skv 15-49, förutom 37-43) fortskrider enligt plan.
Styrelsen har beslutat att ansluta våra fjärrvärmeundercentraler till så kallad prognosstyrning. Värmetillförseln kommer då delvis att styras av väderprognoser istället för enbart av yttertemperaturen. Prognosstyrningen ska ge ett jämnare inomhusklimat och samtidigt ge en energibesparing på upp till 10 procent.
En ny lyktstolpe har satts upp vid parkeringsplatserna bakom grovsoprummet. Företaget EL-Team kommer nu ta tag i de entré- och terrassarmaturer som inte fungerar.
Inför advent och jul uppmanar vi alla boende att byta batteri i sina brandvarnare och se över eventuella brandsläckare. Håll uppsikt över alla levande ljus! Ha även gärna ytterbelysningen tänd för att lysa upp området och minska inbrottsrisken. Ett tips är att använda lampor med inbyggt skymningsrelä, så tänds och släcks lamporna av utomhusljuset. En modell som fungerar även med opalglaskupor finns hos Biltema (LED-Sensorlampa E27, artikelnummer 463146).
På eftermiddagen på Alla helgons dag, lördag 4 november, repriserar SVT2 två filmer av Ulf von Strauss.
Kl 15.10 visas ”Arkitekterna bakom Skogskyrkogården”
Kl 16.25 visas ”Färjesång-tankar inför döden”
Den förstnämnda är nr två i Ulfs skogskyrkogårdstrilogi.
I den andra medverkar två skönstaholmare. Bengt Westberg dog år 2011, han bodde i huset Skönstaholmsvägen 92. Som ekonomichef på Stockholmshem kom han att få stor betydelse för insiktsfullt bevarande av Skönstaholm. Gun Lagerberg, 94, bor i huset Skönstaholmsvägen 84.
Här kommer en påminnelse om vår gemensamma städdag på lördag.
Tid: Lördag 14/10, kl. 10-14
Vi möts på torget. Vid lunch bjuds det på korv och kaffe som vanligt.
En container kommer att placeras vid Söndagsvägen 40 över helgen där vi kommer kunna slänga trädgårdsavfall.
Ett 30-tal boende slöt upp på gårdagens informationsmöte om kommande dränering och Landskapslagets förslag till återställningsprogram. För er som inte hade möjlighet att närvara finns här ett referat från mötet.
Anteckningar informationsmöte om dränering, 2017-10-09
Landskapslagets återställningsprogram i sin helhet finns här:
Skönstaholm_Återställandeprogram_2017-10-09
Styrelsen har beslutat att anlita företaget Grundkedjan AB för omdräneringen av hus 19 och 24. Det är samma företag som åtgärdade dräneringen vid hus 17 tidigare.
Landskapslaget har tagit fram en gestaltningsplan för hur marken vid entréer och baksidor ska se ut efter dräneringsarbetena. Det är tänkt att ligga till grund för återställningen efter alla framtida dräneringar.
Styrelsen bjuder härmed in till ett informationsmöte där gestaltningsplanen presenteras och det finns möjlighet att ställa frågor. Representanter för Grundkedjan och Landskapslaget kommer att finnas på plats.
När: Måndag 9 oktober, kl 18.30
Plats: Lokalen, Söndagsvägen 40
Det kommer finnas möjlighet att ställa frågor även vid senare tillfällen. Landskapslagets gestaltningsprogram kommer även att finnas tillgängligt på hemsidan.
På grund av återkommande problem med grovsoprummet – hur avfall slängs och sorteras samt allmänt stök – så har styrelsen beslutat att införa en ny rutin för grovsopornas hantering.
Låset till grovsoprummet är nu bytt. De som önskar nyttja grovsoprummet måste kvittera ut en separat nyckel vid varje enskilt tillfälle. Nyckeln skall återlämnas direkt, dock senast efter en timme.
Nyckel till grovsoprummet lämnas ut hos följande styrelsemedlemmar, vanligtvis vardagar kvällstid mellan kl 18-20.
Dag Lundén, Söndagsvägen 100
Henrik Segerpalm, Skönstaholmsvägen 12
Respektera tiderna och att utlämning görs i mån av tillgänglighet.
Med hopp om att dessa åtgärder löser de uppkomna problemen.
Styrelsen har beslutat att anlita företaget Grundkedjan AB för omdräneringen av hus 19 och 24. Det är samma företag som åtgärdade dräneringen vid hus 17 tidigare. Landskapslaget har tagit fram en gestaltningsplan för hur marken vid entréer och baksidor ska se ut efter dräneringsarbetena. Vi kommer att bjuda in till ett informationsmöte där dessa planer ska presenteras.
En trasig spolbrunn utanför Skv 97 som orsakat avloppslukt kommer också att åtgärdas, men av en annan firma.
Takomläggningen på länga 14 och 15 (Skv 15-49, förutom 37-43) har påbörjats av DB Tak enligt plan. Boende i dessa längor informeras separat under arbetets gång.
Höstens gemensamma städdag kommer att hållas lördag 14 oktober, kl. 10-14.
Några av belysningsstolparna i området har slutat fungera och ska åtgärdas av elektriker. Belysningen kring Lokalen, grovsoprummet och parkeringsplatserna bakom grovsoprummet ska också förbättras, bland annat med en ny belysningsstolpe.
Sopskåp i källargångar
De gamla sopskåpen i källargångarna som idag används som förråd ska inventeras och hyras ut. Styrelsen uppmanar alla som disponerar sopskåpen att märka dessa med namn, adress och telefonnummer. De skåp som inte är märkta på städdagen 14 oktober kommer att tömmas med hjälp av förvaltaren.
Senaste årsmötet gav styrelsen i uppdrag att anlägga laddstolpar vid några parkeringsplatser i området. Ett flertal leverantörer har varit på besök och vi väntar nu på de sista offerterna. Med hänsyn till placering och närhet till elcentral har platserna 5001-5014 konstaterats vara bäst lämpade för laddboxar. För att kunna ta del av Naturvårdsverkets bidrag måste ansökan vara inlämnad senast i november. Projektet kommer att informera i separat informationsblad.
Vattenutkastare vid rundeln
En ny vattenutkastare har installerats på gaveln av Skv 28 för att underlätta spolning av isbana på rundeln till vintern. En ny vattenslang kommer också att köpas in.
På förekommen anledning måste styrelsen återigen informera om att det är obligatoriskt att alltid först, skriftligen, söka tillstånd för renoveringsarbeten i lägenhet och på mark utanför lägenhet. Om renovering sker utan skriftligt tillstånd från styrelsen kan ni tvingas att, på egen bekostnad, återställa genomfört arbete. Betänk att ni inte äger er lägenhet – som bostadsrättsägare är ni delägare i en ekonomisk förening som i sin tur gemensamt äger marken och byggnaderna.
I den egna bostadsrättslägenheten krävs godkännande i förväg för följande arbeten:
* Alla förändringar i vatten- och avloppsledningar och det gemensamma värmesystemet.
* Alla nybyggnationer av våtrum eller tvättstugor.
* Alla större förändringar i källarvåningarna, särskilt om de ska göras om till bostadsyta.
* Alla förändringar vad gäller rivning eller nybyggnation av innerväggar.
* Alla installationer på utsidan av husen, såsom vattenutkastare, eluttag, markiser och redskapsbodar. Utearmaturer får inte bytas ut eller förändras!
Hyresgäster har inte rätt att genomföra förändringar i sina lägenheter utöver renovering av ytskikt (målning, tapetsering osv).
På den egna skötselytan krävs godkännande i förväg för följande arbeten:
* Alla större markarbeten utöver planteringar av växter och buskar. Hit räknas stenläggning, förändringar i markhöjder och byggande av murar, staket eller andra avskiljare.
* Alla byggnationer på höjden, t.ex. redskapsbodar, räcken, plank och murar.
* Fällning av träd och större buskar.
Ansökan för ovanstående arbeten ska göras skriftligen och minst sex veckor innan planerad start till info@skonstaholm.se. Beakta att styrelsen har möte var fjärde vecka under höst, vinter och vår, men inga möten under somrarna. Bifoga bilder av hur det ser ut i dag och en ritning samt beskrivning över vilka förändringar ni har tänkt göra. I samband med renovering uppmanas ni också ta del av de antikvariska råd och riktlinjer som föreningen antagit.
Boende som inte inväntar styrelsens godkännande kan tvingas återställa genomfört arbete. Föreningen kan annars låta genomföra sådan återställning på medlemmens bekostnad.
Brf Skönstaholm är ett mycket välbevarat och sammanhållet radhusområde. Det gör området unikt och höjer värdet på våra bostäder. Det ligger därför i allas vårt intresse att området fortsätter vara enhetligt och sammanhållet.
På grund av den vilda strejken bland sopåkarna i Stockholm har vi blivit utan sophämtning två veckor i rad. Detta är reklamerat till Stockholm Vatten och Avfall. När soporna kommer att hämtas är ännu oklart.
I vissa soprum har kärlen fyllts upp, i andra soprum finns det fortfarande plats kvar.
Tills sophämtningen kommit igång igen ber vi alla boende att tänka på följande:
* Sortera soporna extra noga. Det är bara hämtningen av hushållsavfall som uteblivit. Matavfall, metall, plast och glas hämtas av andra firmor.
* Om det är fullt i ett soprum – gå till ett annat.
* Ställ INTE soppåsar utanför kärlen eller utanför soprummen.
Hör av er till info@skonstaholm.se om läget blir akut i något soprum, så får vi vidta ytterligare åtgärder.
2012-2013 genomförde Tumba Glas en omfattande fönsterrenovering i Skönstaholm. Altan- och balkongdörrar, fönsterbågar, fönsterkarmar och fönsterbleck skrapades och målades. Inför garantibesiktning av arbetena vill vi har alla boendes hjälp med att se över sina fönster och rapportera in skador och brister. Detta sker i form av en webbenkät.
– Titta på fönstrens utsida, både karm och båge, samt fönsterblecken.
– Ser du färgsläpp eller andra skador i målningen, beskriv dem i enkäten.
– Ange vilken våning, vilket rum och vilket fönster det handlar om.
Observera att det bara är målningsarbete utfört av Tumba Glas som är aktuellt. Andra skador eller felanmälningar görs till förvaltaren.
– utsidan av fönsterkarmar
– utsidan av fönsterbågar
– fönsterbleck
– utsidan av altandörrar
Följande omfattas INTE:
– entrédörrar, utsida och insida
– insida av fönsterbågar och fönsterkarmar
Datum: Lördag den 22 april 2017
Tid: Klockan 10.00 – 12.00
Plats: Vi träffas på torget, intill dammen
Vi börjar med att gå igenom vad som behöver göras och fördelar arbetsuppgifterna mellan oss. Vi avrundar städdagen cirka kl. 12.00 med välförtjänt korv med bröd, kaffe och saft.
Ta med de trädgårdsredskap som du tror kan behövas för att göra Skönstaholm fint inför sommaren.
Vi ser fram emot en stor skara Skönstaholmare.
Styrelsen, Brf Skönstaholm
Årets stämma kommer att hållas tisdag 16 maj, kl. 18.00. Vik det datumet. Kallelse och årsredovisning kommer som vanligt mellan två och fyra veckor före stämman.
Sista dag för motioner till årsmötet är fredag 31 mars. Dessa mejlas till info@skonstaholm.se eller läggs i den röda brevlådan i stora tvättstugan.
Tänk på att en motion ska ha ett förslag till beslut, det vill säga något som stämman kan antingen rösta ja eller nej till.
Styrelsen har gjort ett omtag av projekteringen av kommande dränering, eftersom priset såg ut att bli alldeles för högt. Vi försöker nu hitta en metod som både håller priset nere och garanterar att vi får rätt dräneringsarbete utfört. Det drar därför ut lite på tiden innan det finns något förslag att informera om och vilka längor som kommer att prioriteras först. Ingen dränering kommer att påbörjas förrän tidigast i höst.
Vad gäller det reklamerade arbetet vid hus 19 och 24 har en särskild besiktning med vår advokat och entreprenörens representant genomförts. Det innebär att entreprenören har två månader på sig att åtgärda bristerna. Om det inte sker har vi juridisk rätt att ta in en annan firma på deras bekostnad.
Styrelsen har omförhandlat elavtalen för vår fastighetsgemensamma el. Vi har bytt från Fortum till Borås Elhandel. Detta väntas ge en besparing på omkring 15 000 kronor per år.
Hastigheter på gatorna
Vi vill påminna alla bilister igen om att hålla ner hastigheterna på Skönstaholmsvägen och Söndagsvägen. Ibland går det på tok för fort. Tänk på alla barn!
Parkera endast på avsedda platser och på rätt sida av gatorna. Respektera städdagarna och parkeringsförbudet på vändplatserna. Undvik i möjligaste mån att köra på gångvägarna i området. Det är bara tillåtet för i- och urlastning.
Parkering på gångvägar och gräsmattor är förbjuden.
Medlemsmöte om underhållsplan
Medlemsmötet som vi aviserat till den 14 mars skjuts upp. Styrelsens och Tengboms arbete med att ta fram ett underlag för en bra och kostnadseffektiv dräneringsplan för Skönstaholm är omfattande och inte klart än. Vi återkommer så snart vi har ett nytt datum.
Viss ombyggnad sker nu på vindsvåningen av Centrumhuset för att kunna hyra ut lokalerna som fyra separata ateljéer. Vi har fått flera intresseanmälningar både från externa konstnärer och boende i Skönstaholm. Förhoppningsvis kan lokalerna börja hyras ut under våren.
Grovsoprummet är fortsatt dåligt skött. Vårt nuvarande sophämtningsavtal är dock relativt förmånligt, så en stängning skulle inte spara så mycket pengar. Styrelsen har däremot beslutat att begränsa tillgången till grovsoprummet genom separat nyckel som får hämtas ut vid behov. Separat information om detta kommer delas ut när datum för låsbytet är satt.
Några boende har haft frågor kring omläggningen av taken som pågår. Styrelsen har därför uppdaterat hemsidan med följande:
Open House i Skönstaholm
Styrelsen har tänkt anmäla Skönstaholm till Open House 2017, en festival med gratis guidade visningar i intressanta hus och områden. Tidigare år har andra radhusområden som Per Albin Hansson-husen i Bromma och Riksrådsvägen i Skarpnäck deltagit. Grupper om cirka 20 personer erbjuds då, efter föranmälan, visningar inne i 3-4 utvalda hus. Kontakta Carl Johan Casserberg i styrelsen på casserberg@gmail.com om du kan tänka dig att visa upp ditt hus.
Enkät om laddplatser
Styrelsen har beslutat att utreda förutsättningarna för att ordna laddplatser för elbilar och laddhybrider. För att inventera intresset har en enkät delats ut i brevlådorna. Om ni skulle sakna enkäten, mejla till info@skonstaholm.se för att få en. Sista svarsdatum är den 28 februari.
Flera boende har blivit uppringda av personer som vill erbjuda sotning av rök- och imkanaler. De säger att de kommer från ”Sotningstjänst Norden AB” och att de utför sotning i området. För detta vill de ha flera tusen kronor i betalning av den boende. De är mycket påstridiga i samtalen.
Det här är inget enskilda medlemmar eller hyresgäster behöver tacka ja till!
Sotning av rökkanalerna sköts av föreningen och görs vart tredje år. Senaste sotningen utfördes årsskiftet 2015/2016.
Styrelsen har upphandlat en ny firma för städningen av tvättstugor, soprum och källargångar. Efter en anbudsprocess och utvärdering har vi valt att anlita Kristallrent, som kommer ta över vid årsskiftet. Vår förhoppning är att städningen nu kommer fungera bättre men till ett lägre pris. Tvättstugorna kommer att städas en gång i veckan, soprummen en gång i månaden och källargångarna en gång i halvåret. Tvättstugorna, soprummen och grovsoprummet kommer även att storstädas en gång per år.
Kristallrent ger alla boende i Skönstaholm 10 procent rabatt på hemstädning. Mejla till info@kristallrent.se om du är intresserad, och skriv att du bor i Skönstaholm.
Vi har nu i samråd med DB Tak och Storholmen beslutat att vänta med takomläggningen på hus 18 till i vår, för att undvika att ställningar blir stående flera månader om vintern slår till. Hus 24 är helt klart inom kort och hus 20 ska vara klart innan jul.
Brandskydd i Lokalen
Med hjälp av Dafo har nu brandskyddet förbättrats i Lokalen. Brandsläckarna har setts över, nya nödljus och nödutrymningsskyltar har installerats och sammankopplade brandvarnare finns uppsatta. Lokalen är nu godkänd för 50 personer.
Inom kort kommer även nödutrymningsvred att installeras på dörrarna, och Dafo kommer då godkänna den för upp till 150 personer. Lokalen kan med andra ord nu bokas och användas som tidigare.
På senaste stämman beslutades att föreningen skulle genomföra stickprovskontroller av ventilationskanalerna. Styrelsen har tittat närmare på frågan och funnit att såväl de nya som de gamla stadgarna tydligt pekar ut bostadsrättshavaren som ansvarig för ventilationskanalernas skick. Styrelsen har därför beslutat att inte gå vidare i frågan.
Glöm inte heller att hålla ett extra öga på levande ljus och se till att ni har fungerande brandvarnare!
Med det sagt önskar vi alla Skönstaholmare en riktigt god jul och ett gott nytt år!
Styrelsen har arbetat med budgeten för 2017. Vi kan se att omförhandlingen av lånen har minskat våra räntekostnader med omkring 100 000 kronor i år. Kostnaderna för fjärrvärme har också sjunkit med flera hundra tusen kronor, efter nya undercentraler, nya termostater, injustering och omförhandlade fjärrvärmeavtal.
Vi har dock ett stort underhållsbehov framöver, framför allt vad gäller tak och dränering. Föreningens underhållsplan börjar ta allt mer detaljerad form efter de besiktningar vi låtit göra.
Det står klart att vi inte kommer kunna finansiera de kommande årens underhåll enbart med årsavgifterna. Ytterligare lån kommer att behövas. Föreningens lån totalt sett är dock fortsatt under medelnivå. Men ju mindre vi behöver låna, desto bättre. Därför har styrelsen beslutat att höja avgifterna med 3 procent från 2017-01-01.
När underhållsplanen är klar kommer vi att bjuda in till ett medlemsmöte för att informera om och diskutera de framtida underhållsbehoven.
Takprojektet har blivit försenat på grund av vädret och att plåtarbetena var mer omfattande än DB Tak räknat med. De kommer nu ha extra mycket folk på plats för att göra klart hus 24 (sick sack-längan). Trots detta räknar man med att det tar ytterligare 2-3 veckor innan arbetet där är klart.
Rivning av pannor på hus 19 (Skv 105-113) ska börja den här veckan. För att byta läkt och papp måste det dock vara uppehållsväder. Om det inte är konstant regnigt bedömer DB Tak att arbetena här ska vara klara före jul.
Vad gäller hus 17 (Skv 89-95) lutar det åt att skjuta på arbetet till i vår.
Styrelsen har haft ett möte med IT-Underhåll angående bristerna i snöröjningen häromveckan. De har bytt underentreprenör för Skönstaholm och snöröjarna där hade inte hunnit bekanta sig med området. I det kaos som uppstod glömdes vi bort första dagen, och när snön sedan röjdes gjordes det enligt en gammal karta där vissa vägar inte var med. Handskottningen kring soprum missades också.
Både IT-Underhåll och Oves Minilast, som den nya entreprenören heter, ber förbehållslöst om ursäkt för alla brister och lovar bot och bättring. De kommer inte att fakturera föreningen för det utförda arbetet. Vi hoppas och tror att snöröjningen kommer att fungera bättre framöver.
Inför adventshelgerna påminner vi alla boende om att säkerställa att ni har fungerande brandvarnare. Var också extra noga med att hålla koll på levande ljus.
Som många märker är snöröjningen i området fortsatt bristfällig. Gångvägarna är inte plogade och halkbekämpade som de ska vara. Skottningen framför många soprum är inte heller utförd.
Styrelsen har i flera samtal med entreprenören IT-Underhåll igår och idag påpekat detta. De ber om ursäkt och menar att den stora mängden snö i kombination med maskinhaveri har ställt till det för dem. De säger att de fortsätter ploga, skotta och sanda ikväll och imorgon och lovar att det ska vara klart i Skönstaholm så snart det går.
Glöm inte bort att det är städdag på Skönstaholmvägen idag torsdag, och på Söndagsvägen imorgon fredag!
Vi kan ju hoppas på att kommunen kommer och snöröjer, och då behöver alla bilar vara flyttade.
Vad gäller snöröjningen på våra egna gångvägar blev den ju aldrig utförd under gårdagen. Vi har framfört klagomål till IT-Underhåll och de undersöker vad det var som gick snett.
Idag är dock IT:s personal på plats och röjer gångvägarna.
Takprojektet går enligt plan. Hus 24 (sick-sack-längan) är snart klart och då fortsätter arbetet med hus 19 (Skv 105-113). Separat information om ställningsbygget delas ut till berörda.
Vi har i det här projektet avtalat om delbesiktningar för att säkerställa att allt blir rätt. Besiktningsmannen har gjort den första av dessa besiktningar och inte haft några anmärkningar.
Fuktmätningar har gjorts i hus 24 som underlag i reklamationen till Skogås. Vi är nu tvungna att låta den juridiska processen ha sin gång om vi ska ha chans att få tillbaka pengar. Kontakterna sköts genom anlitad jurist.
Styrelsen har låtit företaget Brandsäkra göra en genomgång av brandsäkerheten i våra gemensamma utrymmen. Ett antal brister konstaterades, bland annat i Gemensamhetslokalen. Förslag på nödvändiga åtgärder ska nu tas fram. Tills vidare är det därför inte tillåtet att vara mer än 15 personer samtidigt i lokalen.
I källargångarna förvaras det mycket saker, vilket både är en brandfara och ett utrymningsproblem. Vi uppmanar alla boende att ta rätt på det som ska sparas och slänga övrigt.
Flera boende har kontaktat styrelsen med oro för stora grenar på träden i området. En arborist har varit på plats och konstaterat att det inte finns någon risk för att dessa ska trilla ner. Däremot kan viss beskärning behövas för att ta bort grenar som är i vägen. Styrelsen väntar nu på en offert för detta arbete.
Vi påminner om att egna större renoveringar och markarbeten kräver tillstånd av styrelsen. Tänk på att vara ute i god tid, eftersom styrelsen bara sammanträder en gång i månaden. Läs gärna mer under ”Vanliga frågor” på hemsidan (www.skonstaholm.se/vanliga-fragor).
Inbjudan till Grannskapsklubbens Årsmöte
Torsdag 27 oktober kl 18-19:30
OBS! Ny mötesplats:
Burman, Skönstaholmsvägen 88
(Lokalen är inte tillgänglig för tillfället.)
Förslag till nya stadgar, Grannskapsklubben, Okt 2016
Resultatrapport 2016 Grannskapsklubben
Balansrapport 2016 Grannskapsklubben
Revisionsberättelse 2016 Grannskapsklubben
Det kommer även finnas några exemplar av dokumenten tillgängliga för påseende vid mötet. Kontakta Grannskapsklubbens styrelse om du har frågor.
/ Grannskapsklubbens styrelse
Imorgon måndag 17/10 kommer Trafikkontorets entreprenör att börja schakta framför vissa av våra parkeringsplatser. Vi har tyvärr inte kunnat få någon exakt tidplan för de olika sträckorna. Entreprenören uppger dock att man gräver 6 meter, lägger ner rör och sedan fyller igen direkt.
För att minska risken att bilar blir instängda uppmanar vi alla som hyr de berörda parkeringsplatserna (framgår av karta här) att lägga en lapp med sitt mobilnummer i framrutan. Då kan entreprenören lätt kontakta bilägaren vid frågor.
Ansvarig hos entreprenören är Dick Svahn, som kan nås under dagtid på telefon 070-666 47 82.
Som många redan märkt så pågår ett grävarbete för ny belysning i området. Arbetet kommer att påverka hela Söndagsvägen och även en del av Skönstaholmsvägen. Se karta här för ungefärlig sträckning av det planerade arbetet.
Styrelsen har varit i kontakt med entreprenören och Trafikkontoret. Enligt dem kommer arbetet att hålla på under en stor del av hösten, men vi har tyvärr inte fått någon detaljerad tidplan.
Flera av föreningens parkeringsplatser kommer att påverkas när grävarna passerar. Under vissa tider kommer det inte att vara möjligt att köra in eller ut från sin parkeringsplats. Vi har ställt frågor om hur lång tid varje parkeringsplats kan påverkas och hur entreprenören har tänkt lösa information till bilägarna, men ännu inte fått svar. Vi återkommer så snart vi fått klarhet i detta.
Kontaktperson hos entreprenören är Dick Svahn som nås på 070-666 47 82.
Vi ber också att ni tänker på framkomligheten för utryckningsfordon när ni parkerar längs gatan. Vi flera tillfällen har det blivit väldigt smalt utrymme uppe vid infarten till Skönstaholm. Det är viktigt att utryckningsfordon kan passera. Vi kommer att kontakta grannföreningen i samma fråga.
Om parkerade bilar förhindrar framkomligheten så strider detta mot trafikreglerna. Anmäl gärna detta till Stockholms Stads Driftcentral/Trafik Stockholm på telefon 020-290 290 så kan de begära att parkeringsvakterna utför fordonsflytt med bärgningsbil.
Vår ”husleverantör” av ekologiska ägg kommer nu att komma oftare till Skönstaholm! Dessutom behöver man inte längre förbeställa sina ägg.
Varannan måndag (jämna veckor) med start 19 september kommer Stefan och Eva Mauleon att sälja ekologiska ägg från Lilla Grödby ekologiska och kravmärkta familjelantbruk.
Plats: Torget i Skönstaholm, Söndagsvägen 40.
19 september, kl. 18.00
3 oktober, kl. 18.00
17 oktober, kl. 18.00
14 november, kl. 18.00
28 november, kl. 18.00
Välkommen till höstens trädgårdsdag med beskärningskurs!
Lördagen den 1 oktober kl 10-12 är det dags för årets städdag, eller trädgårdsdag som vi kan kalla den i år, då vi kommer att fokusera på beskärning.
Vi har bjudit in våra trädgårdsmästare från IT Underhåll, Jenny och Jehvad. De kommer att hålla en grundkurs i beskärning, med utgångspunkt i de olika längornas typiska växtligheter.
De kommer att svara på frågor och instruera hur vi bäst beskär buskar och träd i gränserna mellan egen skötselyta och allmänna ytor.
Jenny och Jehvad kommer att vara i området mellan kl 10 och 16 och hjälpa till vid varje länga enligt ett preliminärt schema som kan se ut så här:
Söndagsvägen 44-76, hus 4,5,6 och 7 ca kl. 10.15
Söndagsvägen 86-114, hus 1 och 2 ca kl. 11
Söndagsvägen 47-77, hus 3 och 8 ca kl. 11.30
Skönstaholmsvägen 2-28, hus 9 och 10 ca kl. 12
Skönstaholmsvägen 30-60, hus 11 och 12 ca kl. 12.30
Skönstaholmsvägen 62-82, hus 16, 22 och 23 ca kl. 13
Skönstaholmsvägen 84-96, hus 24 ca kl. 13.45
Skönstaholmsvägen 83-113, hus 18, 19, 20, 23 ca kl. 14.15
Skönstaholmsvägen 51-71, hus 17 ca kl. 15
Skönstaholmvägen 7-49, hus 13,14 och 15 ca kl. 15.30
Beroende på hur många som är intresserade av kursen kan schemat komma att ändras under dagen.
Under tiden Jenny och Jehvad går runt i området länga för länga, kommer de som inte deltar i kursen att kunna utföra städning av några av våra allmänna ytor. Vi går igenom vad som behöver göras när vi ses på torget kl 10.
Som vanligt bjuder vi på korv med bröd och fika, runt klockan 12.
CTJ har under sommaren arbetat med återställning av marken bakom Skv 51-61. Under arbetet upptäcktes stora brister i Skogås arbete. Bland annat hade rör glidit isär och låg med fel lutning. Detta har nu rättats till av CTJ och Grundkedjan AB.
Det finns också tecken på att Skogås övriga arbete är bristfälligt vid de andra längorna. Styrelsen arbetar nu tillsammans med förvaltaren för att snabbt ta fram en plan för hur vi rättar till felen. Storholmens jurister tittar också på hur vi kan kräva skadestånd av Skogås och/eller deras försäkringsbolag.
Upphandling av renovering av tre tak har inletts. Det gäller Skv 89-95, Skv 105-113 och Skv 84-96. Dessa tak är i akut behov av renovering enligt den inspektionsrapport vi fick i början av sommaren. Arbetet kommer att ske under hösten.
Styrelsen har tillsammans med Storholmen fortsatt arbetet med en detaljerad teknisk underhållsplan. Rapporterna efter inspektionen av tak och fasader har kommit.
Taken är i varierande skick och har bedömts på en femgradig prioriteringsskala. Några måste bytas direkt (de tre taken ovan), några inom 2-4 år, några inom 5 år och resterande inom 5-10 år.
Fasaderna är i gott skick, men rekommendationen är att räkna med en totalrenovering inom 10 år.
Dränering behövs, som känt, på många ställen. Vi har ännu inte fått en prioriteringsordning av längorna, men arbetar vidare för att skapa en sådan.
Städavtal
Avtalet med Tarjas Städ, som städar tvättstugorna, soprummen och källargångarna, har sagts upp till årsskiftet eftersom vi inte varit helt nöjda med kvalitet och pris. Offerter från andra firmor har kommit in och styrelsen ska nu utvärdera dessa anbud.
Cykelbanan längs Nynäsvägen
Trafikkontoret meddelade under sommaren att man inte längre har för avsikt att bredda cykelbanan förbi våra fastigheter. Det är med andra ord inte längre aktuellt med något fastighetsintrång eller något byte av mark, som vi informerade om på årsmötet.
Råttenkäten i våras visade att råttor har siktats i olika delar av området. Det går inte att se att någon särskild del av området är extra utsatt. Nomor har lämnat anbud på att ställa ut 50 stycken stora (50x50x50 cm) betonglådor med råttgift i området. Styrelsen har valt att inte gå vidare med det förslaget eftersom vi såg det som för dyrt, för iögonfallande och att effekten är för osäker. De boende som ser råttor uppmanas dock att anmäla detta till Nomor som då kan sätta ut mindre råttgiftslådor där.
Vi påminner inför hösten och vintern om att inte mata fåglar, varken med fågelbord eller talgbollar. Det drar till sig råttor.
Grovsoprummet sköts fortsatt dåligt. Styrelsen överväger därför att pröva entreprenören Ruter Retur som erbjuder en tjänst där de tar emot grovsopor varannan vecka direkt i sina bilar. Med en sådan lösning skulle grovsoprummet kunna stängas och utrymmet användas till annat. Vi tar gärna emot synpunkter kring detta på info@skonstaholm.se.
Det har nyligen begåtts inbrott i en bil parkerad på Skönstaholmsvägen. Vi uppmanar alla boende att fortsätta hålla ögonen öppna och visa folk som rör sig i området att de är sedda. Se också till att inte lämna något synligt i bilarna.
Datum för höstens gemensamma städ- och trädgårdsdag är satt till lördag 1 oktober kl. 10-12. Mer information kommer.
Stämmor och nya stadgar
Vi tackar alla Skönstaholmare som kom till de båda föreningsstämmorna i början av månaden! De reviderade stadgarna antogs enhälligt av båda stämmorna och ska nu registreras hos Bolagsverket.
Både de nya stadgarna och protokollen från stämmorna kommer att läggas upp på hemsidan inom kort. Där finns nu även en förteckning över föreningens nya styrelse.
Styrelsen har beslutat att ta in CTJ för att återställa baksidorna på Skv 51-61 efter dräneringsarbetena. Efter sommaren kommer ytterligare arbeten ske vid Skv 97-103 och Skv 84-96. Berörda hushåll har fått separat information, som även finns på hemsidan.
Ett par parkeringsplatser mitt emot Skv 49-51 kommer att behöva användas för ett materialflak. Dessa boende är informerade.
Bytet av taket på hus 19 (Skv 97-103) är nu avslutat. Den besiktning av alla tak som gjordes i maj har visat att ytterligare tre tak är i behov av omedelbara åtgärder. Det gäller hus 18 (Skv 89-95), hus 20 (Skv 105-113) och hus 24 (Skv 84-96). Upphandling kommer ske under sommaren och arbetena planeras starta till hösten.
Är ni osäkra på vad som gäller vid just ert hus – kontakta gärna trädgårdsgruppen i styrelsen på tradgard@skonstaholm.se eller er längledare. Längledarna finns listade på hemsidan: www.skonstaholm.se/langledare.
Tänk på att tala om för era grannar om ni åker bort i sommar, och hjälp varandra att se till husen och tömma brevlådor. Håll ögonen öppna, hälsa på okända människor och fråga om de behöver hjälp med något. Allt för att minska inbrottsrisken.
Glöm inte extrastämman imorgon! Då ska vi fatta det andra bekräftande beslutet om de reviderade stadgarna.
Plats: Skönstaholmsskolans matsal
Tid: måndag 13 juni, kl 18.30
Kallelse och dagordning delades ut i lådorna söndag 5 juni.
Styrelsen har haft en efterbesiktning av dräneringsarbetena tillsammans med Skogås Entreprenad. De har åtagit sig att åtgärda följande:
• Ojämnheter, rötter och stenar bakom hus 17 ska tas bort.
• Plattor utanför entréerna i hus 19 ska läggas tillbaka.
• Stuprör ska rättas till och om möjligt bytas till svarta rör ovan mark.
• Kantstenar vid länga 24 ska justeras.
Därefter är det styrelsens avsikt att låta vår ordinarie trädgårdsentreprenör IT-Underhåll fixa till gräsmattor och övrig plattläggning i samråd med boende. Vi beklagar återigen olägenheten som dräneringsprojektet medfört.
Klippning av gräsmattor
IT har klippt en del av gräsytorna framför entréerna under en övergångsperiod från Stockholmshem, men i det nya avtalet ingår dessa i den egna skötselytan.
Ansvaret för gräsklippning på framsidorna ligger alltså numer på varje enskild boende.
I övrigt så är gränsen för den egna skötselytan i linje med buskar/staket på baksida och vid kantsten på framsida. På grund av vårt områdes arkitektoniska natur så ser detta olika ut i området. Är ni osäkra på vad som gäller vid just ert hus – kontakta gärna trädgårdsgruppen i styrelsen på tradgard@skonstaholm.se eller er längledare. Längledarna finns listade på hemsidan: www.skonstaholm.se/langledare.
Bytet av taket på hus 19 (Skv 97-103) kommer att påbörjas i slutet av maj och väntas ta 3-4 veckor. Berörda boende kommer att aviseras av entreprenören Johanneshovs Plåt.
Liggande stammar
Inför den mer detaljerade underhållsplanen som styrelsen arbetar med ska Solna Röranalys genomföra en filmning av samtliga liggande stammar under husen. Företaget kommer behöva tillträde till en handfull lägenheter och kommer att kontakta dessa lägenhetsinnehavare inför arbetet.
Flera boende har anmält problem med råttor. Styrelsen har gått ut med en enkät för att kartlägga problemet. Ni som inte fyllt i denna – gör det så snart som möjligt! Tänk på att inte mata fåglar med frön, bröd eller annat eftersom det drar till sig råttor.
Glöm inte stämman på onsdag 1 juni kl. 18.00. Därefter håller vi extrastämma för beslut om stadgarna måndag 13 juni kl. 18.30. Observera de olika starttiderna.
Handlingarna inför den ordinarie föreningsstämman är nu utdelade i lådorna till alla medlemmar. Det som delats ut är:
• Kallelse med dagordning
• Styrelsens förslag till beslut angående nya stadgar
• Motioner från medlemmar och styrelsens svar
• Årsredovisningen för 2015
• Valberedningens förslag till nya styrelsekandidater
Har du av någon anledning inte fått alla handlingar – kontakta styrelsen.
Efter synpunkter från medlemmarna på förslaget till nya stadgar har några paragrafer justerats. Detta framgår av det papper som distribuerats. Av kostnads- och miljöskäl har vi valt att inte trycka upp och dela ut det reviderade förslaget till nya stadgar i sin helhet igen. Dessa finns dock att läsa här:
STADGAR Brf Skönstaholm, 2016-05-11
Ordinarie föreningsstämma hålls 1 juni, kl 18.00 i Skönstaholmsskolans matsal.
Extra föreningsstämma hålls 13 juni, kl 18.30 i Skönstaholmsskolans matsal.
Formell kallelse till extrastämman kommer efter den ordinarie stämman.
Axplock från styrelsemötet 2016-04-27
Många boende är kritiska till återställningen efter dräneringsarbetena, och styrelsen delar denna uppfattning. Det har inte blivit som vi tänkt. Entreprenören och föreningen är inte överens om vad som ingår.
Vår nya kontaktperson på Storholmen Urban Bladin ska trycka på Skogås och även kontakta besiktningsmannen. Om inte det löser problemet har styrelsen för avsikt att ta in en annan entreprenör för att slutföra återställningen. Vi återkommer så snart vi vet mer.
SHT har konstaterat att en del av de fel som anmälts som garantiärenden istället är rena handhavandefel. Bland annat handlar det om termostaterna till värmegolven. Så börja med att kontrollera bruksanvisningen. Alla bruksanvisningar finns samlade här: www.skonstaholm.se/stambytet
Bytet av taket på hus 19 (Skv 97-103) kommer att påbörjas omkring vecka 20 och väntas ta 3-4 veckor. Reparation av två rötskadade skärmtak på hus 9 (Skv 2-16) är också på gång.
Besiktning av alla tak i Skönstaholm har påbörjats av OS Plåtkonsult, så det kommer röra sig människor på alla tak ett tag framöver. Fasaderna kommer att besiktigas av Anders Målar Fasadkonsult 7-9 juni. Han kommer då att röra sig längs fasaderna på alla längor och alltså även inne på uteplatserna.
Extrastämma för beslut om stadgarna kommer att hållas måndag 13 juni kl. 18.30. Kallelse kommer efter den ordinarie stämman 1 juni.
Stort tack till alla Skönstaholmare som slöt upp på städdagen! Vi hann med väldigt mycket. Den jord som blev över mitt emot dammen får gärna användas på de egna skötselytorna. Tänk nu på att inte köra i området, så att gräsmattorna kan få växa till sig!
Sedan mars ansvarar Storholmen själva för fastighetsskötelsen i Skönstaholm. Vår nya huvudansvarige fastighetsskötare heter Lena Palmerlund. Hon gör sina ordinarie ronder i Skönstaholm på fredagsförmiddagarna, men kan även synas i området från och till övriga dagar i veckan.
Felanmälningar görs som vanligt på direkt@storholmen.se eller 0771-786 746.
VIKTIGT MEDDELANDE TILL ALLA BOSTADSRÄTTSHAVARE I BRF SKÖNSTAHOLM
Föreningens stadgar behöver anpassas till följd av ändringar i bostadsrättslagen om andrahandsuthyrning. Detta är samtidigt ett tillfälle att utveckla stadgarna för att göra dessa mer informativa så att exempelvis fördelningen av underhållsansvaret för lägenheterna mellan föreningen och medlemmarna förtydligas.
Styrelsens arbete med de nya stadgarna har letts av Stefan Bergqvist, jurist med domstolsbakgrund. Det färdiga förslaget har även gåtts igenom av jurister hos vår förvaltare Storholmen samt av föreningsmedlemmarna Fredrik Simonsson och Anna Werner, som båda också är jurister.
Förslaget till nya stadgar bifogas detta meddelande. De nuvarande stadgarna finns på föreningens hemsida under fliken Dokument och Protokoll, www.skonstaholm.se/protokoll. Här nedan jämförs innehållet i de nya paragraferna med de nuvarande.
Styrelsen tar tacksamt emot synpunkter på förslaget till ändring av stadgarna före den 29 april 2016 så att eventuella kommentarer kan beaktas i god tid före föreningsstämman 1 juni då avsikten är att gemensamt fatta beslut i frågan.
Synpunkter eller frågor tas emot på info@skonstaholm.se.
PDF: Förslag till nya stadgar, BRF Skönstaholm, 2016-04-10
PDF: Nuvarande stadgar, BRF Skönstaholm, antagna 2011-10-16
Förslagets § 1 till nya stadgar överensstämmer i huvudsak med § 1 och § 25 första stycket i de nuvarande stadgarna. I förslaget betonas vikten av att bostäderna används för permanent boende. När det gäller uthyrning av ”andra lägenheter” än bostäder föreslås användningen av uttrycket ”lokaler” i bostadsrättslagen.
Förslagets §§ 2-8 om Medlemskap överensstämmer i huvudsak med §§ 2-3 och 5-9 i de nuvarande stadgarna men har delvis omarbetats i redaktionellt hänseende. Nuvarande § 4 har flyttats till ett eget senare avsnitt om avgifter till föreningen (se nedan).
I § 2 första stycket första meningen har upplåtelse till juridisk person strukits i förhållande till nuvarande stadgar med hänsyn till vikten av ett permanent boende i föreningens hus. Detta krav har för övrigt tagits in som en grund att vägra medlemskap i föreningen genom förslagets andra stycke andra meningen i samma paragraf.
Beträffande andelsförvärv i § 7 har det i andra stycket lagts till att varje andel måste uppgå till minst 10 procent.
Förslagets §§ 9-11 om Avgifter till föreningen bygger främst på nuvarande § 4.
I § 9 fjärde stycket har den del av årsavgiften som avser elektrisk ström utgått. Samma paragrafs femte stycke har lagts till för eventuella framtida behov av hur betalning för kabel-TV etc. ska beräknas.
I § 10 andra stycket regleras ersättningsfrågan vid andrahandsuthyrning.
I § 11 första stycket föreslås en avgift för sotningstjänster.
Förslagets §§ 12-28 återfinns delvis i nuvarande §§ 11-23 av stadgarna men är uppdelade i två huvudgrupper, §§ 12-20 om Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter och §§ 21-28 om Förverkande.
§ 12 om Bostadsrättshavarens ansvar svarar mot nuvarande § 11 första till tredje styckena men uppräkningen av vad som hör till lägenhetens inre föreslås bli än mer utförlig. Avsikten är att tydliggöra vad som redan gäller och denna detaljreglering har hämtats från mönsterstadgar hos ledande bostadsrättsorganisationer som HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna.
På motsvarande sätt har det i § 13 om Föreningens ansvar, och som delvis svarar mot nuvarande § 39, införts en uppräkning av vad som hör till föreningens ansvarsområde.
I § 14 om Förändring i lägenhet, och som svarar mot nuvarande § 12, föreslås att åtgärder som kräver styrelsens godkännande exemplifieras i enlighet med bostadsrättslagen.
§ 15 om Brand- och vattenledningsskada svarar mot nuvarande § 11 fjärde stycket men har redaktionellt anpassats till vad som föreskrivs i bostadsrättslagen.
§§ 17 och 18 om Sundhet, ordning och gott skick respektive Tillträde till lägenheten svarar mot nuvarande §§ 13 och 14, men texten har utökats i enlighet med bostadsrättslagen.
§ 19 om Andrahandsupplåtelse svarar mot nuvarande § 15 men föreslås få en delvis annan lydelse hämtad från Bostadsrätternas normalstadgar.
§§ 21-28 om Förverkande svarar mot nuvarande §§ 19-23 men föreslås redaktionellt i högre grad bli nära knutna till regleringen i bostadsrättslagen. Nuvarande § 18 framgår av 7 kap 16 § bostadsrättslagen och är därför inte nödvändig.
Förslagets §§ 29-35 om Föreningsstämma föreslås bli delvis utökat i förhållande till nuvarande §§ 30-36.
§ 29 om Föreningsstämma har samma innehåll som för närvarande är uppdelat på §§ 30-31 i nuvarande stadgar.
I § 30 om Motioner, och som svarar mot nuvarande § 32, har kompletterats med en tidsangivelse för när sådana senast ska lämnas.
I § 31 om Dagordningen vid en föreningsstämma, och som svarar mot nuvarande § 33, har turordningen mellan 2 och 3 ändrats och smärre ändringar i punkterna 4, 5, 15 och 16 företagits.
I § 32 om Kallelse till föreningsstämma, och som svarar mot nuvarande § 34, har sättet för att kommunicera andra meddelanden till medlemmarna anpassats till vad som redan tillämpas.
§ 33 om Rösträtt svarar mot nuvarande § 36 och innehåller främst ändringar beträffande ombud och fullmakt för medlem. Ett ombud föreslås bara kunna företräda en medlem åt gången och en fullmakt gälla högst ett år från utfärdandet.
§ 34 om Röstningsförfarandet och § 35 om Protokoll vid föreningsstämma är nya. Nuvarande § 35 innehåller vad som redan framgår av bostadsrättslagen och har därför ansetts obehövlig.
Förslagets §§ 36-42 om Styrelse och revisorer återfinns i §§ 24-29 samt § 37 i de nuvarande stadgarna.
§ 37 om Konstituering och firmateckning svarar mot § 25 andra och tredje styckena i nuvarande stadgar. § 37 första stycket i förslaget föreslås bli utvecklad i förhållande till nuvarande § 25 andra stycket. § 37 andra stycket i förslaget föreslås bli ändrad i förhållande till § 25 tredje stycket så att föreningens firma kan tecknas, förutom av styrelsen, också av minst två styrelseledamöter i förening.
I § 38 om Styrelsens beslutsförhet, och som svarar mot nuvarande § 25 fjärde stycket, föreslås den ändringen att kravet för giltigt beslut fordrar enhällighet när för beslutsförhet minsta antal ledamöter är närvarande slopas.
I § 39 om Föreningens fastighet och tomträtt, och som svarar mot nuvarande § 27, föreslås den ändringen att styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fastigheter.
§ 40 om Räkenskapsår och årsredovisning svarar mot nuvarande § 26 och innebär enbart en anpassning till vad som krävs enligt nutida redovisningsstandard.
§ 41 om Revisorernas sammansättning svarar mot nuvarande §§ 28-29 och det föreslås ett tillägg så att en suppleant ska kunna utses. Kravet på att minst en revisor ska vara auktoriserad anses obehövligt.
I § 42 om Framtida underhåll, och som svarar mot nuvarande § 37, föreslås underhållet av föreningens hus bli säkerställt genom upprättande av en underhållsplan.
Förslagets §§ 43-47 där Övriga frågor samlats har motsvarigheter i nuvarande §§ 38-41.
§ 43 om skyddsrum svarar mot nuvarande § 38 och förtydligar att samtliga boende i området kan hyra skyddsrummen.
§ 44 om den yttre miljön svarar mot nuvarande § 39. Texten om föreningens ansvar för det yttre underhållet föreslås bli flyttad till § 13.
§ 45 om Grannskapsklubben Skönstaholm svarar mot nuvarande § 40 och är i huvudsak oförändrad.
§ 46 om fördelning av tillgångar om föreningen upplöses svarar mot nuvarande § 41 första stycket och är i huvudsak oförändrad.
§ 47 om stadgarnas förhållande till lagstiftning svarar mot nuvarande § 41 andra stycket och föreslås bli mer utförliga.
Tid:	Klockan 10.00
Plats:	Vi träffas på torget vid dammen
Vi börjar med att gå igenom vad som behöver göras och fördelar arbetsuppgifterna mellan oss. Vi avrundar städdagen cirka kl. 12 och avslutar med välförtjänt korv med bröd och kaffe.
Ta med trädgårdsredskap, spadar och skottkärror. Vi ska bland annat snygga till på de uppkörda och skadade gräsmattorna i området.
Efter drygt två år med mycket omfattande arbeten närmar vi oss nu slutet på stambytet. Alla badrum är i drift och vi är även klara med de delar av kallvattennätet och värmenätet där vi har gjort kompletterande arbeten i samband med stambytet.
Om ni har någon kvarstående punkt/fel som är kopplade till stambytet vill vi att ni felanmäler detta till fastighetsförvaltaren Storholmen.
Ange ert ärende och er adress med rubrik Stambyte: Skönstaholmsvägen xx alt Stambyte: Söndagsvägen xx så blir det korrekt loggat hos Storholmen. Om ni väljer att ringa uppger ni samma information. Felanmälan går sedan direkt vidare till SHT Bygg som kontaktar er. När ärendet är hanterat rapporterar SHT detta till Storholmen. På detta vis får vi en tydlig logg över eventuella kvarstående frågor. Dessa ärenden ber vi er att anmäla så snart som möjligt, senast 2016-05-11
Kopplat till entreprenaden finns även en garanti. I samband med att det har passerat ca två år sedan era badrum färdigställdes kommer ni att få möjlighet att framföra eventuella garantiärenden. För er som var först ut med stambytet kommer detta att bli aktuellt inom kort. Alla kommer att få separat information om hanteringen av garantiärenden i god tid innan er två-årsperiod har passerat. Observera att som garantiärenden kan endast fel som inte fanns vid besiktningstillfället åberopas, dvs. felet ska ha uppstått under den tid ni nyttjat badrummet. Det kan t.ex. röra sig om en handdukstork som inte blir varm eller en toalettstol som behöver justeras i infästningen.
Läs mer i PDF-filerna nedan, som även delats ut i lådorna.
PDF: STAMBYTESNYTT16
PDF: Garantibesiktning, brev till hus 1, 2 och 4, 2016-04-11
På årsstämman 1 juni behöver föreningen tillsätta fem nya ledamöter. Vi i valberedningen vill redan nu informera om detta, så att vi hinner få många förslag på kandidater!
Styrelsen ska bestå av sju ordinarie ledamöter och två eller tre suppleanter enligt tidigare beslut. Nuvarande styrelse har sex ordinarie ledamöter (eftersom Eva Breslin-Nordström har slutat) och tre suppleanter. Av de sex ordinarie ledamöterna är det en som inte ställer upp för omval (Per Hansson), så det behövs två nya ordinarie ledamöter. Vi behöver även tre nya suppleanter, eftersom ingen av de tre nuvarande har möjlighet att ställa upp ytterligare en period (Stefan Bergqvist, Jens Björlin och Nina Fors).
Styrelsen har efterfrågat kompetens inom framför allt ekonomi, bygg och fastighet samt juridik. Sekreterarvana och erfarenhet av styrelsearbete är också ett stort plus.
Om du är intresserad av att vara med i styrelsen eller har förslag på ledamöter – ta kontakt med någon person i valberedningen eller mejla direkt till oss:
valberedningen@skonstaholm.se
Obs! Förslagen ska lämnas senast söndag 3 april!
Jimmy Fischer, Söndagsvägen 69
Lars Hansson, Söndagsvägen 55
Marie Jenevall, Skönstaholmsvägen 24
Hannes Widoff, Skönstaholmsvägen 79
Det är dags att uppdatera Skönstaholms telefonbok! För att förenkla hanteringen ber vi varje hushåll att fylla i kontaktuppgifter i en webbaserad enkät.
Svara på enkäten oavsett om du/ni finns med i telefonboken sedan tidigare eller inte.
Fyll i ett formulär per person i hushållet, även barn.
/ Styrelserna för Brf Skönstaholm och Grannskapsklubben
Som många av er säkert har märkt har vi nu spolat rundeln till isbana. Många Skönstaholmare, både barn och vuxna, njöt av skridskoåkning i vintersolen i helgen.
I år är det Fredrik Burman (Skv 88), Jonas Danielsson (Skv 50) och undertecknad som stått för spolandet. Vill du också hjälpa till i år eller kommande år? Hör av dig till info@skonstaholm.se eller till Grannskapsklubben.
Tänk på att inte dra ut grus eller annat skräp på isen.
/ Stefan Gillgren
De hushåll som inte fick sotning utförd före jul (6 stycken) kommer att få en ny chans fredag 22 januari, kl 7-10. Sotningsdistriktet kommer att avisera berörda lägenheter under kommande vecka.
Efter injusteringen av värmesystemet och bytet av termostater har några hushåll anmält problem med värmen. För att få en bättre bild av läget önskar styrelsen alla hushålls hjälp med följande enkät.
Innan vi gör några ytterligare höjningar i undercentralerna vill vi göra en kartläggning och utesluta att problemen beror på luft i systemet, smuts i radiatorer eller liknande.
Det räcker med ett svar per hushåll.
/ Styrelsen för Brf Skönstaholm
Axplock från styrelsemötet 2015-11-09
Ett första möte har hållits med de nya längledarna. Där diskuterades rollen, ansvarsområden och behov. Tanken med längledarna är att de ska vara en länk mellan styrelsen och de boende. De ska hjälpa till att se behov av insatser i park och trädgård, men även underhållsbehov på husen. De ska också hjälpa till att leda arbetet på städdagarna.
Följande personer ingår i gruppen längledare:
Martin Willert, Sön 108
Kalle Sandell, Sön 92
Hugo Bennerdt, Sön 68
Karin Ragnar, Sön 46
Jimmy Fischer, Sön 69
Lasse Hansson, Sön 55
Sofia Kax, Skv 22
Pontus Björlin, Skv 42
Ulrika Sjöholm, Skv 60
Ludvig Brahme, Skv 37
Mia Widoff, Skv 79
Emma Lövbrand, Skv 74
Lisa Burman, Skv 88
Petter Berndalen, Skv 103
Klara Strandå, Skv 103
Petra Muda, Skv 113
Nästa möte är den 26 november. Vill du vara med – mejla till tradgard@skonstaholm.se.
Armaturintresserad
Trädgårdsutskottet efterlyser även en person som kan hjälpa till med att utreda renoveringar av våra ytterarmaturer. En del av dessa är i dåligt skick. Mejla till tradgard@skonstaholm.se för mer information!
Föreningen har kontaktats av Trafikkontoret på Stockholms stad. De har i uppdrag att förbättra och bredda gång- och cykelvägen längs Nynäsvägen. Avståndet mellan vår mark och Nynäsvägen är ganska kort och ett av de alternativ de tittar på innebär ett intrång på vår fastighet. Cykelvägen skulle då gå närmare den mur och det plank som avgränsar de egna skötselytorna vid Skv 83-103. En del träd skulle också behöva fällas. Brf Skönstaholm skulle då ersättas ekonomiskt för detta fastighetsintrång.
Ett annat alternativ de tittar på är att dra den nya cykelvägen utanför vår fastighet. Den befintliga bullervallen skulle då behöva flyttas närmare Nynäsvägen vilket sannolikt innebär att ett nytt bullerplank behöver byggas. Denna lösning är dock dyrare för staden och det är oklart vad deras budget medger.
Styrelsen har i möte med stadens projektledare gjort klart att det bästa för våra medlemmar och hyresgäster vore ett nytt bullerplank.
Trafikkontoret kommer inom kort att skicka ett brev till dem som bor närmast Nynäsvägen med önskemål om synpunkter. Det går bra att mejla sådana till oss i styrelsen på info@skonstaholm.se så sammanställer vi dessa och skickar in. Även boende i övriga Skönstaholm är välkomna att höra av sig i frågan!
Arbetet med dräneringen går enligt tidplan och Skogås Entreprenad har inte stött på några större problem eller hinder. Återställning av marken kring hus 17 och 19 kommer att påbörjas till veckan. Den asfalt de var tvungna att gräva bort för att komma under portalen med grävmaskinen ska återställas. Likaså ska de planteringar som skadats återställas i möjligaste mån.
Marken vid de uppgrävda områdena kommer sannolikt att sätta sig lite under vintern, så vänta med egna planteringar till våren.
Frågor besvaras av Ted Bergstrand på Storholmen (ted.bergstrand@storholmen.se, 08-520 252 54) eller arbetsledare Challe på Skogås Entreprenad (070-962 82 75).
Styrelsen får många frågor om olika renoveringsåtgärder i husen. Vi har fattat beslut om att vattenburen golvvärme inte är tillåtet. Det gemensamma värmesystemet inklusive radiatorer är föreningens ansvar och framtida skador på och följdskador från detta belastar föreningen. Vi vill därför inte ha individuella lösningar. Dessutom ökar energiförbrukningen något.
Vi har också sagt nej till mekanisk frånluft kopplad till ventilationskanalerna eftersom det sätter självdraget ur spel och ökar energiåtgången.
Kom ihåg att alla större ingrepp ska ha tillstånd från styrelsen i förväg. Mejla önskemål till info@skonstaholm.se och bifoga skiss eller ritning.
Murarfirma CTJ har utfört ytterligare några mindre reparationer av fasader och trappor. Vi vet att det finns fler trappor som behöver åtgärdas men vi tar dessa till våren.
Tvättstuga 2 är nu återställd och klar.
Garantibesiktning fönstermålning
De målningsarbeten som Tumba Glas gjorde ska garantibesiktas. Vi har dock beslutat att skjuta på det till våren. En enkät kommer att komma ut inför besiktningen där alla har möjlighet att rapportera in eventuella brister.
Styrelsen har tillsammans med Grannskapsklubben tagit fram ett informationsblad till nyinflyttade. Vi bifogar detta dokument så att alla i föreningen också får denna information.
Välkomstinfo Brf Skönstaholm, 2015-11-12
Axplock från styrelsemötet 2015-09-28
Skogås Entreprenad Fasad AB kommer att utföra dränering av tre längor. Separat information har delats ut till berörda hushåll, samt skickats ut på mejllistan och lagts upp på hemsidan. Entreprenören kommer inom kort att avisera berörda boende.
Skogås Entreprenad kommer även att åtgärda underminerad mark invid husen på framsidan av Söndagsvägen 60-62.
Murarfirma CTJ har fått i uppdrag att åtgärda trasiga källartrappor vid Söndagsvägen 77 och Söndagsvägen 100. De kommer även reparera kring ett källarfönster vid Skönstaholmsvägen 44, laga fasadskador vid Skönstaholmsvägen 15 och 77 samt täta en hängränna vid Skönstaholmsvägen 39.
Styrelsen har valt att teckna nytt avtal med vår parkförvaltare IT-Underhåll. Vi fick in två anbud, och IT lämnade det lägsta priset med stor marginal. De har ju också god kännedom om området.
Det nya avtalet är nästan hundra tusen kronor billigare per år än det tidigare. Ett större ansvar kommer därmed att läggas på varje enskild boende att sköta sin egen skötselyta och de buskar och planteringar som avgränsar denna.
Styrelsen kommer under vintern att återkomma med en karta och en tydligare beskrivning av vilka ytor trädgårdsentreprenören kommer att sköta och vilka ytor respektive boende ansvarar för.
Två stycken skadade björkar kommer att fällas inom kort. Det rör björken som lutar ut över Söndagsvägen vid infarten till Skönstaholm, samt en björk på gräsmattan utanför gaveln till Skönstaholmsvägen 7. Arborister har konstaterat att dessa träd kan utgöra en fara, och därför kommer de att fällas.
Trädgårdsgruppen tittar också på vilka träd som ska ersätta de häggar utanför Söndagsvägen 86-98 som fälldes i våras. Det lutar åt någon form av körsbärsträd.
Återställandet har äntligen kommit igång och väntas vara klart inom kort.
De sandfång som sitter på dagvattenledningarna i källargångar och källarförråd har inte rensats på många år. Vår fastighetsskötare Åkerlunds ska nu börja se över dessa.
Glöm inte städdagen nu på söndag 4 oktober kl. 10.00. Vi hoppas på fint väder!
Nu är det snart dags för etapp 3 och 4 av termostatbyte och injustering av värmesystemet. Arbetet utförs av Franzéns Rör AB. De kommer att byta termostater på alla radiatorer samt ställa in värmesystemet för att minska värmeförluster och se till att värmen fördelas jämnt mellan alla lägenheter.
Följande adresser berörs:
Skönstaholmsvägen 62-96 samt 51-113 under tiden 12/10-22/10
Skönstaholmsvägen 16-60 samt 7-49 under tiden 27/10-6/11
Övriga hus i etapp 1 och 2 fick termostaterna utbytta i våras.
För att kunna utföra arbetet måste Franzéns Rör få åtkomst till samtliga radiatorer i de berörda husen. De kommer behöva tillträde till varje lägenhet från och till under hela perioden.
Under ovanstående perioder kommer det att bli varmare än vanligt i husen eftersom alla radiatorventiler måste vara helt öppna för att injusteringen ska kunna utföras.
Närmare information om tidpunkt för respektive hus, samt nyckelhantering kommer i separat avisering från Franzéns Rör.
Det är mycket viktigt att Franzéns får tillgång till alla berörda adresser för att resultatet ska bli bra.
PDF: Infobrev med karta
Ännu en stadsvandring kommer att hållas i Skönstaholm. Det är Stockholms Stadsmuseum som arrangerar vandringen under ledning av Klas Lundkvist, antikvarie och arkitekt SAR/MSA.
Tid: Onsdag 14 oktober klockan 11.30.
Läs mer på Stadsmuseets web:
http://www.stadsmuseet.stockholm.se/Kalender/2015/10/14/Ostra-Hokarangen1/
Endast förköp via www.stadsmuseet.stockholm.se
Dag: Söndag den 4 oktober 2015
Vi börjar med att gå igenom vad som behöver göras och fördelar arbetsuppgifterna mellan oss. Vi avrundar städdagen cirka kl. 13 och avslutar med välförtjänt korv med bröd och kaffe.
Ta med de trädgårdsredskap, som du tror kan behövas, för att förbereda området inför vintern.
Vi ser fram emot en manstark skara Skönstaholmare.
Sofia Rör ska nu återställa tvättvasken och kaklet i den lilla tvättstugan efter den tidigare vattenläckan. Detta arbete har tyvärr blivit försenat, men nu är det dags.
Tvättstuga 2 kommer därför vara avstängd 18, 19 och 20 augusti.
Det finns tyvärr inget enkelt sätt att blockera dessa tider i bokningssystemet, så vi hoppas att alla kan ta till sig den här informationen och inte boka tvättstugan dessa dagar.
Måndag den 17 augusti kl 18.00-19.30 ordnar Stockholms Stadsmuseum en vandring i Skönstaholm och östra Hökarängen.
Vandringen leds av Klas Lundkvist, antikvarie och arkitekt SAR/MSA.
www.stadsmuseet.stockholm.se/Kalender/2015/08/17/Ostra-Hokarangen/
I senaste Axplocket utlovades information om föreningens försäkringar, inklusive det kollektiva bostadsrättstillägget.
Det finns nu en sida här på hemsidan som ger översiktlig information om försäkringarna och vad som gäller vid exempelvis en vattenskada.
Du hittar den under Brf Skönstaholm i menyn överst på sidan. Direktadressen är: http://www.skonstaholm.se/boendeinfo/forsakring/
Nu finns ett axplock från senaste styrelsemötet publicerat under Dokument: Styrelsen.
Tack alla Skönstaholmare som slöt upp på Brf Skönstaholms ordinarie föreningsstämma 2 juni 2015. Totalt var vi omkring hundra personer, och mer än hälften av medlemslägenheterna (71 av 136) fanns representerade.
Protokollet finns nu upplagt här på hemsidan: www.skonstaholm.se/protokoll/
Årsredovisningen för räkenskapsåret 2014 finns också upplagd: www.skonstaholm.se/dokumentekonomi/
Information från SHT:
Tisdagen 16/6 kommer vi att stänga av varm och kallvatten på Skönstaholmsvägen 51 – 69. Detta p.g.a ventilbyte i källare.
Vattnet kommer att vara avstängt mellan kl. 08.00 – 16.00
Se till att tappa upp vatten för husbehov avloppet kommer att vara i drift som vanligt. Sätt ej på tvättmaskiner eller diskmaskiner under denna tid.
Svensk Husteknik AB
johan.stromberg@sht-bygg.se
Följande brev har skickats ut från Storholmen:
Äntligen kan du bevaka din köplats på Storholmens webb!
Vi på Storholmen Förvaltning har under en tid utvecklat en modern och webbaserad parkeringskö för att ge våra kunder en enklare, snabbare och mer effektiv parkerings hantering. Parkeringslösningen finns tillgänglig på Storholmens portal, www.storholmendirekt.se.
Vi kommer flytta över de som redan står i kön till denna digitala kö, och man behåller givetvis sin nuvarande köplats. För att kunna genomföra denna flytt behöver vi komplettera vårt kundregister.
Följande information krävs för att kunna stå i kö och få erbjudanden om plats:
1. En mailadress – alla erbjudanden kommer skickas till den
2. Aktuellt telefonnummer.
Maila detta snarast tillsammans med namn, adress och personnr till parkering@storholmen.se.
Har ni specifika önskemål om särskild plats, notera då platsens nummer i mailet.
I samband med det nya kösystemet har Storholmen i samråd med styrelsen tagit fram en policy för parkeringsplatserna. Den hittar du på www.skonstaholm.se/boendeinfo/p-platser
Nu finns ett Axplock från styrelesmötet i tisdags. Bland annat om kommande upphandling av dräneringsarbeten av vissa längor, fasadarbeten och renovering av tre entrétrappor.
Axplocket går att läsa här: Axplock från styrelsemötet 2015-05-26
Bruksanvisningar till de olika produkterna som ingår i föreningens standardalternativ för badrum och wc i samband med stambytet finns nu upplagda på hemsidan.
Ni hittar manualerna på http://www.skonstaholm.se/dokument/stambytet/
Kallelse till den ordinarie föreningsstämman 2015 delades ut igår i lådorna, tillsammans med dagordning, fullmakt och inkomna motioner med svar.
Handlingarna finns även här.
Stämman hålls 2 juni, klockan 18.30 i Skönstaholmsskolans matsal.
Årsredovisningen kommer att delas ut separat i lådorna innan stämman.
Axplock från styrelsemötet 2015-05-04
Styrelsen har efter en anbudsprocess valt att anlita Johanneshovs Plåtslageri AB för att åtgärda taket på Skönstaholmsvägen 37-43. Vi passar på att byta hela taket, med ny papp, läkt och pannor. Dels för att slippa skarvar mot den gamla pappen och riskera ytterligare läckage, och dels för att få en bild av hur takens status är.
Firman kommer inte behöva montera ställning runt hela huset, utan använder fallskydd i takfoten. Arbetet beräknas kunna starta 15 juni och tar cirka tre veckor.
Även taket på Skönstaholmsvägen 88 ska åtgärdas av samma firma. Där kommer dock ställning att behöva byggas.
För ett takläckage på Skönstaholmsvägen 91 har styrelsen anlitat företaget Recreo Bygg AB, eftersom det där även behövs inre arbeten.
Styrelsen beklagar att upphandlingen av dessa arbeten dragit ut på tiden.
Entrétrapporna till Skönstaholmsvägen 9-13 är i mycket dåligt skick. Styrelsen har tagit in anbud på arbetet, och avser skriva kontrakt inom kort.
Vi kommer också tillsammans med en entreprenör att titta på vilka putsskador i fasaderna som bör åtgärdas. Vi kommer enbart fokusera på de skador som riskerar att skada byggnaderna om de inte åtgärdas.
Återställandet av den lilla tvättstugan efter tidigare vattenskada har också dragit ut på tiden. Ett företag har lämnat offert, men vi väntar på ytterligare ett anbud.
Kön till parkeringsplatserna
Storholmen kommer inom kort lansera det webbaserade kösystemet för parkeringsplatser och garageplatser. Mer information om det kommer separat.
Vi har återigen haft problem med varmvattnet från UC4. Storholmen ska nu tillsammans med SHT försöka reda ut vad problemen beror på och lösa dem.
Cyklar och avfall
Vi tackar alla Skönstaholmare som slöt upp på städdagen! Vi fick bort mycket skräp och ris, och passade även på att rensa i cykelförråden. Vi har nu tre mycket välstädade cykelförråd och vi hoppas att vi tillsammans kan hålla dem i det skicket!
De cyklar som inte var uppmärkta förvaras nu på annan plats i några månader. Saknar du din cykel – vänd dig till Dag eller My i styrelsen.
Vår trädgårdsentreprenör IT-Underhåll har noterat att någon slängt slipers i högen för trädgårdsavfall vid tennisbanan. Där får bara löv och kvistar slängas! Slipers och tryckimpregnerat trä kostar oss extra när IT-Underhåll tar hand om det. Som privatperson kan man däremot lämna in det gratis på Högdalstippen.
Slutligen uppmanar vi alla som slänger kartonger att vika ihop dessa och lägga dem i behållarna för papper och tidningar i de vanliga soprummen, och inte i grovsoprummet.
Välkomna att fira in våren i Skönstaholm, med fackeltåg, mässingsorkester, allsång, fyrverkerier och majbrasa!
15.00 Vårstädning. Samling vid bålet där vi delar ut sopsäckar. Glass till barnen!
20.45 Samling på torget. Fackeltåg med mässingsorkester till ängen.
Ca 21.00 Elden tänds. Orkestern spelar. Välkomsttal, allsång och fyrverkeri.
Varmt välkomna önskar Grannskapsklubbens styrelse!
Tack alla som närvarade på vårens städdag! En bra uppslutning av vuxna och barn blev det. Vi gjorde rent och fint på torget, släpade ris och grenar till majbrasan samt rensade i cykelförråd och källargångar.
Dagen avslutades med korv, saft och kaffe i solskenet på torget.
Dock hade vi inte hjärta att slänga de rejäla björkstammarna som ligger vid rundeln på brasan. Det är fritt fram för den vedsugne att förse sig!
Har du förslag på vad vi bör fokusera krafterna på under kommande städdagar? Hör då av dig till styrelsen på info@skonstaholm.se!
Företaget Svenska Asbestsanerarna har nyligen delat ut lappar i området, vilket har lett till frågor från boende.
Föreningen och SHT har inte något med det här företaget att göra. De ingår inte i stambytesentreprenaden.
SHT:s underentreprenör Hard Workers utför löpande asbestsaneringar i Skönstaholm. Asbest har hittills hittats i rörböjar i källare och källargångar, i pluggar i väggarna i några badrum, i en ventilationskanal och under en matta i en källare.
Att det finns asbest i hus från 50-talet är inget ovanligt, utan snarare regel än undantag.
Hard Workers är certifierade asbestsanerare och har alla tillstånd som krävs. De arbetar efter konstens alla regler.
Asbest i rörböjar saneras med hjälp av Glove Bag-teknik. Arbetet utförs inne i en försluten påse med särskild dammsugare kopplad till. Avfallet hamnar i påsen som därefter försluts och förvaras i en särskild låst låda innan det fraktas bort från området.
Vid sanering av asbestpluggar i vägg har en större bit av väggen borrats bort. På så sätt har man inte rört asbesten över huvud taget.
Vid de övriga saneringarna har särskilda luftslussar upprättats.
SHT och Hard Workers tar asbestsaneringen på största allvar och följer de säkerhetsföreskrifter som finns.
Nu finns en tidplan för höstens stambytesarbeten, som omfattar Skönstaholmsvägen 7-65. Dessutom finns ett nytt nummer av Stambytesnytt.
Båda dokumenten hittar du på Stambytessidan eller här nedanför:
PDF: Stambytesnytt 15
PDF: Tidplan Skönstaholm, hösten 2015
FÖRENINGENS VÅRSTÄDNING SÖNDAG 26 APRIL
Samling: Torget, utanför pizzerian
Bjudes: Föreningen bjuder på korv, saft och kaffe vid 12.30-tiden
Styrelsen inbjuder härmed till vårstädning i Skönstaholm. Likt föreningens städning i höstas, går vi gemensamt igenom området och ställer det i ordning inför kommande säsong.
Vårstädningen i år kommer bl.a. att innehålla krattning och ansning av gemensamma ytor, ansning av träd och buskar som hänger över takrännor eller står för nära fasader, rensning i cykelförråd och källargångar. Mer detaljerad information om och fördelning av arbetet kommer att ges på städdagen.
• Inför städdagen, märk upp era cyklar i cykelförråden med er bostadsadress – övriga cyklar kommer att rensas bort.
• Inför städdagen, ta vara på saker i källargångarna som ni avser att spara – övrigt kommer att rensas bort.
• En container kommer att finnas på plats från fredagen den 24 april.
• På städdagen, ta med handskar, trädgårdsredskap, sopborstar och andra redskap som ni tror kan behövas.
På städdagen kommer även en visning av möbelarkivet att genomföras för alla som är intresserade.
Nu är det dags att lämna in motioner till årsmötet den 2 juni.
Har du förslag på något som bör förändras i BRF Skönstaholm eller som du tycker föreningen ska göra? Formulera i så fall ditt förslag i en motion som kan tas upp på stämman.
Tänk på att formulera motioner enligt följande:
• Skriv en tydlig rubrik.
• Beskriv kortfattat bakgrunden till ditt förslag.
• Yrka på vad du vill. Använd gärna att-satser som förslag till beslut. Det är viktigt att stämman har konkreta förslag till beslut att rösta om.
• Har du flera förslag till beslut, använd flera att-satser.
• Har du förslag i flera ämnen, dela upp dem i olika motioner.
• Avsluta med datum och namn.
Lämna dina motioner senast den 21 april, antingen i brevlådan i stora tvättstugan eller via mejl till info@skonstaholm.se.
SHT informerar om följande:
AVSTÄNGNING VATTEN SKÖNSTAHOLMSVÄGEN 105 -113
Under nästa vecka (v.16) så kommer kall- och varmvatten att stängas av i Era hus. Detta p.g.a. relining av avlopp till kök. Vi kan inte säga någon exakt tid när detta är klart men återkommer med information så fort vi vet detta.
VÄRMEAVSTÄNGNING SKÖNSTAHOLMSVÄGEN 89 – 103
På måndag v. 16 kommer vi att stänga av värmen i Era hus. Detta p.g.a. byte värmeventiler källare. Arbetet kommer uppskattningsvis ta ca 2 veckor.
Stockholms stads mobila miljöstation kommer till Skönstaholm 8 april, kl 18.00-18.45. Då finns chans att lämna farligt avfall och småelektronik.
Läs mer på: http://www.stockholm.se/mobila
Skönstaholm figurerade nyligen i ett inredningsreportage i Aftonbladets bilaga Härligt Hemma. Kul att vårt fina område uppmärksammas!
Läs artikeln här: http://hemma.aftonbladet.se/2015/03/valkommen-till-retroidyllen/
Vissa boende har efterfrågat bruksanvisning till den golvvärme som installeras i badrummen i samband med stambytet. En pdf-fil finns nu upplagd på stambytessidan.
Bruksanvisningen finns även här: t2-nrg-temp-bruksanvisning.pdf
Olyckligtvis har det blivit en felräkning i de värden som Franzéns Rör fått för injusteringen. Konsulten måste räkna om dessa vilket gör att återmonteringen av termostaterna i etapp 1 fördröjs två dagar till efter helgen.
Läs mer i utdelad information från Franzéns här.
Om ungefär ett år kommer stambytet vara över i Skönstaholm, och då behövs inte längre översta våningen av Centrumhuset som lokal för byggjobbarna. Vi har då möjlighet att använda lokalerna till något annat.
Lokalerna har tidigare använts för förskoleverksamhet, men på grund av tillgänglighetsproblem och behov av upprustning har det inte funnits intresserade hyresgäster.
Från medlemmar har det kommit flera andra förslag: göra ateljéer och vävstuga, bygga om till nya lägenheter eller skapa övernattningsrum för besökare.
Styrelsen tänkte därför tillsätta en arbetsgrupp för att utreda vad Centrumhuset kan användas till i framtiden, vad en ombyggnad skulle kosta och vilka framtida intäkter föreningen kan få. Förhoppningen är att vi ska ha ett eller flera förslag att ta ställning till på årsmötet i juni.
Vill du ingå i denna arbetsgrupp? Vi efterlyser engagerade medlemmar med olika idéer och kompetenser!
Karl Hallberg på Skönstaholmsvägen 25 har tagit på sig att vara sammankallande, så hör av dig till honom på karl.hallberg@yahoo.se eller 070-535 06 35 om du har idéer eller vill vara med i gruppen!
I SHT:s senaste veckobrev finns information om bland annat:
– organisationsförändringar
– varmvattenproblem
– vattenavstängningar
– golvhöjder i vissa badrum
– egna hantverkare under stambytet
SHT:s veckobrev läggs löpande upp på Stambytessidan på hemsidan, samt delas ut i lådorna till de hushåll som har pågående eller kommande stambyte.
Franzéns Rör AB kommer byta termostater på alla radiatorer i Skönstaholm. De kommer även utföra den injustering av värmesystemet som vi tidigare informerat om. Dessa åtgärder är kopplade till bytet av våra undercentraler, och ska minska värmeförlusterna och se till att värmen fördelas jämnt mellan alla lägenheter.
Arbetet kommer delas in i fyra etapper, kopplade till respektive undercentral.
Etapp 1 (Söndagsvägen 47-77, Söndagsvägen 86-114 samt Skönstaholmsvägen 2-14)
Etapp 2 (Söndagsvägen 38-40, Söndagsvägen 44-58, Söndagsvägen 60-76)
Etapp 1 och 2 påbörjas i mars och avslutas senast sista april.
Etapp 3 och 4 (resten av Skönstaholm) utförs i höst.
För att kunna utföra arbetet måste Franzéns Rör få åtkomst till samtliga radiatorer i de berörda husen. De kommer behöva tillträde till varje lägenhet i cirka fem dagar.
På grund av byte av kallvattenstråk kommer SHT tvingas stänga av varm- och kallvatten för vissa längor på dagtid 10-12 februari.
Berörda hushåll har fått lapp i lådan från SHT. Den finns även här.
Bland annat om snöröjning i området, skadad tall, underhållsplan och stambytet. Finns som vanligt under Dokument: Styrelsen men även här nedan.
Axplock från styrelsemötet 2015-02-03
Storholmen har presenterat ett utkast till underhållsplan. Den ska revideras efter ytterligare en fastighetsgenomgång när snön smält, då vissa saker har varit svåra att besiktiga nu på vintern.
De områden som kommer kräva insatser den närmaste tiden är dränering på vissa ställen, översyn av ytterdörrarna och lagningar av en del entrétrappor och sprickor i fasader.
Problem med belysning och städning i duschvagnarna har anmälts och ska nu fungera bättre. Två av SHT:s materialcontainrar och en av duschvagnarna har flyttats till gräsytan vid Skönstaholmsvägen 74 för att ligga bättre till för boende och byggare.
En stor gren rasade ner från tallen utanför Skönstaholmsvägen 60 i en av stormarna i januari. Vår trädgårdsentreprenör IT-underhåll har inspekterat tallen och sågat ner en annan gren som hängde löst. De övriga grenarna ska inte utgöra någon fara.
Kommunens snöröjning av våra gator har inte fungerat särskilt bra. Vi uppmanar alla som har möjlighet att felanmäla till Stockholms stad, antingen via deras hemsida eller genom deras nya app (www.stockholm.se/tycktillapp).
Grannskapsklubben håller även i år med skottningshjälp för våra äldre. Björn Anjou ansvarar för samordningen. Vi tackar honom och Skönstaholms pigga ungdomar för att ni ställer upp!
Från tid till annan kommer frågor från medlemmar eller förslag från säljare rörande matavfallskvarnar. Tekniken bygger på att matavfall, ben och annat organiskt avfall finfördelas av knivar och går iväg med avloppsvattnet. På det sättet slipper man hanteringen av matrester i kompostpåsar.
Styrelsen i Brf Skönstaholm avråder från installation av matavfallskvarnar av följande anledningar:
* I Skönstaholm har vi redan ett väl fungerande kompostsystem där matavfall hämtas av Stockholms stad. Det ger renare näringsämnen utan tungmetaller än om avfallet blandas ut med avloppsvatten och dagvatten.
* Våra gamla huvudstammar bör inte belastas med även söndermalda matrester.
* Avfallskvarnarna kräver underhållsansvar.
Styrelsen kommer därför inte medverka till att matavfallskvarnar installeras i Skönstaholm.
Nu finns ett Axplock från årets första styrelsemöte upplagt på hemsidan. Där finns bland annat information om:
* Storholmens kommande arbete
* Omprogrammering av bokningssystemet i tvättstugan
* Kommande arbeten med värmesystemet och radiatorer
* Skräp i källargångarna
Axplocket hittar du här.
SHT:s platschef Johan Strömberg kommer vara pappaledig från och med 12 januari och ett par veckor framåt. Johan kommer då inte svara på telefonsamtal eller mejl.
Ersättare under den här tiden är Håkan Derland. Kontaktuppgifter till honom är:
Håkan Derland, tf platschef SHT
073-525 02 07 (respektera telefontiderna 07-16 på vardagar)
hakan@sht-bygg.se
Nu finns protokollet från den extra föreningsstämman i december 2014 upplagt under Protokoll och stadgar.
Brf Skönstaholm byter förvaltare vid årsskiftet. Den nya förvaltaren heter Storholmen Förvaltning AB, och de tar över från och med 1 januari 2015.
Styrelsen har under hösten genomfört en upphandling där anbudsförfrågan gick ut till sju olika företag. Av de fyra som kom med anbud hade vi möten med tre företag.
Vi fastnade för Storholmen av följande skäl:
• De är specifikt inriktade på bostadsrättsföreningar och har byggt sin verksamhet och organisation utifrån det.
• De utlovar en aktiv förvaltning med hög kompetens där ärenden inte ska bli liggande.
• Deras kundtjänst har öppet vardagar kl 7-21, och de lovar återkoppla på mejl inom två timmar.
• De har en webbportal för alla ärenden, där även boende kan följa sina felanmälningar. I portalen går det även att se och hantera parkeringsplatskön.
• De har aktiva ekonomer som stöttar föreningen.
• De har fått goda referenser från andra bostadsrättsföreningar vi pratat med.
• De har inga underentreprenörspåslag, och inga långa bindningstider.
• De är cirka 20 procent billigare än vårt nuvarande avtal med ISS.
Styrelsen sa upp avtalet med ISS i maj i år, eftersom vi inte tycker att vi har fått det vi betalar för. Efter vår upphandling under hösten hävdade dock ISS att vår uppsägning inte var korrekt gjord, och att vi är bundna vid avtalet i ännu ett år. Efter ett intensivt utredande och kontakter med flera jurister har vi dock kommit fram till att föreningen har agerat rätt, och väljer därför att gå vidare med den nya förvaltaren.
Storholmen kommer nu skicka ut avier för månadsavgifter och hyror, med ett nytt bankgironummer. Se till att ändra eventuella autogiron så att pengarna hamnar rätt.
Kontaktuppgifter till Storholmen kommer också att distribueras och uppdateras på hemsidan. Fram till och med sista december är det dock ISS som sköter förvaltningen.
Hör gärna av er till info@skonstaholm.se med eventuella frågor!
SHT håller informationsmöte för vårens etapper av stambytet. Det gäller boende på Skönstaholmsvägen 62-113 (dock ej Skönstaholmsvägen 61-63).
På informationsmötet finns det möjlighet att få svar på eventuella frågor och funderingar.
Tid: tisdag 9 december, kl 18.00-19.30
Plats: Lokalen i källaren på Söndagsvägen 40
De berörda husen har fått denna information i lådorna.
Tack till alla som kom på den extra föreningsstämman igår kväll. Eftersom den ordinarie stämman i våras bestämde antalet ordinarie ledamöter och suppleanter, kunde bara fyllnadsval hållas för de två styrelsemedlemmar som lämnat styrelsen.
Till ordinarie ledamot valdes Petra Åkesson, Söndagsvägen 96, och till suppleant valdes Nina Fors, Skönstaholmsvägen 55. Petra och Nina är invalda fram till den ordinarie stämman i juni 2015. Vi välkomnar dem till styrelsen!
Stefan Gillgren, ordförande
Eva Breslin-Nordström, ordinarie ledamot
Per Hansson, ordinarie ledamot
My Lundblad-Wistedt, ordinarie ledamot
Dag Lundén, ordinarie ledamot
Inger Lundmark, ordinarie ledamot
Petra Åkesson, ordinarie ledamot
Nina Fors, suppleant
Anna Lindström, suppleant
Vi tackade av Kerstin Alksäter och Fredrik Simonsson för deras insatser med en blomma och en flaska bubbel.
Grannskapsklubben har nu haft sitt konstituerande styrelsemöte efter årsmötet förra helgen. Så här ser den nya styrelsen ut:
Ordförande: Tomas Henschen
Vice ordförande: Lisa Burman
Kassör: Åsa Siviero
Sekreterare: Sara Egerstad Dutina
Ledamot: Tina Landgren
Suppleanter: Camilla Divander och Torbjörg Hagström
Verksamhetskommitté: Samtliga ledamöter
Lokalkommitté, ansvarig för lokal och uthyrning: Christina Fellenius
Välkomstkommitté: Tomas Henschen, Stefan Gillgren (Brf)
Boinflytandekommitté: Tomas Henschen
Stadsdelsnämnden: Tomas Henschen
Styrgrupp Kastanjegården: Sara Egerstad Dutina
Lokalen bokas genom Christina Fellenius, Söndagsvägen 73, 070-942 90 12. Där finns även nycklar till pingisrummet.
Måndag 1 december 2014 kl 18.30 håller Brf Skönstaholm extra föreningsstämma i Skönstaholmsskolans matsal. Vi ska då bland annat välja nya ledamöter till styrelsen.
Kallelse med dagordning samt valberedningens förslag kommer att delas ut i lådorna inom kort.
Uppdatering 2014-12-01:
PDF: Kallelse extra föreningsstämma
PDF: Valberedningens förslag
Kerstin Alksäter och Fredrik Simonsson har beslutat sig för att lämna styrelsen. Fredrik har redan slutat och Kerstin flyttar från området vid årsskiftet.
Valberedningen är informerad och har börjat arbeta med att hitta förslag på nya styrelseledamöter. Ett extra medlemsmöte kommer hållas under hösten för att välja två eller tre nya personer.
Valberedningen välkomnar alla som kan tänka sig styrelseuppdrag att höra av sig! Ta kontakt med någon person i valberedningen eller mejla på adressen valberedningen@skonstaholm.se.
Göran Törnblom (sammankallande)
Skönstaholmsvägen 94
Söndagsvägen 55
Söndagsvägen 61
Marie Jenevall
Skönstaholmsvägen 24
Hannes Widoff
Skönstaholmsvägen 79
Fortum har flyttat fram avstängningen av värme och vatten för sista installationen av undercentralerna en dag. Det som gäller är:
UC2, hus 1, 2, 3, 8 och 9
Skönstaholmsvägen 2-14
Söndagsvägen 47-77
Söndagsvägen 86-114
Avbrott kallvatten: kl 08.00 till cirka 10.00
Avbrott varmvatten: kl 08.00 till cirka 12.00
Avbrott värme: 08.00 till cirka 16.00
Avbrotten kan bli kortare än så.
Tänk på att inte köra disk- eller tvättmaskiner under ovanstående tider, samt se till att alla kranar är stängda.
Ett stort tack till alla Skönstaholmare som slöt upp på vår gemensamma städdag 18 oktober! Mer än 50-talet vuxna och barn hjälptes åt att städa torget, klippa låga grenar på träden, rensa och ansa buskar längs med vägarna och klippa grenar som växt för nära fasader och hängrännor.
Vi avslutade med korv, saft, kaffe och bulle.
En uppmaning till alla boende: Se över växtligheten på era fram- och baksidor och klipp grenar som hänger in över hängrännor och tak där det är möjligt. Håll även efter klängväxter och murgröna så att de inte växer in under takpannor och vindskivor.
En liknande städdag planeras till våren.
Lördagen den 18 oktober är det dags för en gemensam städdag för oss som bor i Brf Skönstaholm. Vi ses på torget vid pizzerian kl 10.00 och börjar med en gemensam genomgång av vad som behöver göras. När vi är klara vid 13-tiden, blir det korv, kaffe och bulle.
• Ta med handskar, trädgårdsredskap och sopborstar som ni tror kan behövas. På städdagen skall vi bland annat klippa de buskar och träd som växer för nära hängrännor och husfasader.
• Vi skall se till att städa och rensa torget och andra gemensamma ytor.
• Den nya lekplatsen vid rundeln behöver underhållas och oljas in innan vintern.
• En container kommer att finnas på plats från fredagen den 17 oktober.
Läs Axplocket som PDF här.
Fortums arbeten med fjärrvärmerören löper på. Enligt planen ska de vara avslutade i slutet av oktober. SHT har bytt värmeventiler till alla lägenheter i området förutom sicksack-längan och Skönstaholmsvägen udda nummer.
När de nya undercentralerna är på plats behöver även systemet justeras in, så att de hus som ligger längst bort från centralerna får tillräckligt med värme. En sådan beräkning jobbar nu energikonsulten TQI med. Själva injusteringen kan göras först när det är kallt ute. Då kommer vi sannolikt även låta byta termostaterna till alla radiatorer.
Ni som använder lokalen under stambytet måste bli bättre på att hålla efter den, hälsar de ansvariga på Grannskapsklubben. Tänk på följande:
• Töm papperskorgarna.
• Ta med eget toalettpapper.
• Använder man porslin ska detta ställas tillbaka på rätt plats.
• Ställ inte in disk i diskmaskinen, utan ta hand om dina saker direkt.
• Använd skoskydden som finns vid ingången.
Vi har återkommande problem med att hängrännor och stuprör sätts igen av barr, löv och kvistar. LW Plåt gick i somras igenom hela området och rensade.
Ser ni att det sätter igen i rännor eller lövsilar – rensa om möjligt själv eller ring ISS felanmälan.
Styrelsen har också påbörjat en inventering av de träd och buskar som står för nära tak och fasader.
Ny utskottsindelning
Styrelsen har beslutat att förändra utskotten i styrelsen enligt följande:
• Bygg och fastighet (Pelle, Dag, My, Stefan)
• Ekonomi (Inger, Dag, Stefan)
• Trädgård och bevarande (My, Inger, Kerstin, Anna)
• Drift och trafik (Inger, Eva)
• Hemsida och information (Stefan, Anna)
Utskotten ska hantera frågor och förbereda underlag och förslag till beslut, för att effektivisera styrelsearbetet.
Med anledning av Fortums arbete med fjärrvärmen kommer avbrott i värme och vatten ske enligt följande:
TORSDAG 9/10 2014
UC4, hus 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23 och 24
Skönstaholmsvägen 51-113
Skönstaholmsvägen 62-96
Följande datum är planerade för de övriga undercentralerna:
TORSDAG 16/10 2014
UC3, hus 10, 11, 12, 13, 14 och 15
Skönstaholmsvägen 7-49
Skönstaholmsvägen 16-60
De bostäder som försörjs av UC1 (hus 4, 5, 6 och 7, Söndagsvägen 40-76) klarades av igår, måndag 6/10.
Alla berörda hushåll kommer aviseras i lådorna av Fortum.
Fortums utskick finns även här.
I samband med Fortums arbete med fjärrvärmen kommer både värme och varmvatten stängas av tisdagen 16 september mellan klockan 8.00 och cirka 16.00. Anledningen är svetsarbeten i källargångarna vid Söndagsvägen 58 och Skönstaholmsvägen 61.
Se informationen från Fortum som delas ut i lådorna här.
I samband med grävarbetena för fjärrvärmen kommer Fortum tvingas fälla några träd. I första hand två björkar mellan Rundeln och Skönstaholmsvägen 68, men kanske även två lönnar vid ungefär samma plats.
Är någon i föreningen intresserad av att ta hand om dessa träd för att fylla vedförrådet inför vintern? Hör i så fall av dig på info@skonstaholm.se. Intresserade får såga upp och klyva på egen hand, samt transportera bort kvistarna.
Om det inte finns intresse så kommer träden forslas bort av Fortum i slutet av veckan.
Styrelsen kommer i dagarna teckna avtal med Fortum om inköp och installation av fyra nya undercentraler. Det innebär också att Fortum kommer att gräva nya primärledningar i området. Sträckningen framgår av skissen nedan.
Grävning kommer ske över Söndagsvägen, mellan Söndagsvägen 58 och 61 och sedan från Söndagsvägen 47 förbi rundeln och in vid gaveln på Skönstaholmsvägen 44 respektive Skönstaholmsvägen 68. Inne i de berörda längorna kommer rören gå i källargångarna.
Arbetet kommer att påbörjas den 25 augusti och beräknas vara helt klart i mitten av oktober. Fortum kommer avisera de berörda fastigheterna innan arbetet startar. Nedan finns länkar till en mer detaljerad tidplan och ritning över grävarbetena.
Tidplan Skönstaholm (2014-08-17) Observera att tidplanen kan komma att ändras.
Ritning grävarbeten Observera att sträckningen vid Söndagsvägen 47-49 inte stämmer.
Som vi tidigare informerat om görs investeringen dels för att de gamla undercentralerna är mycket gamla och behöver bytas, och dels för att spara pengar. Med de nya rören och undercentralerna beräknas vi kunna minska vår energianvändning med drygt 10 procent.
Istället för en mätpunkt för fjärrvärmen kommer vi nu få fyra, en vid varje undercentral. Energiförlusterna i ledningarna fram till dessa undercentraler kommer vi i framtiden slippa betala för. Dessutom ger nya undercentraler bättre värmeväxling, vilket också sparar energi.
Föreningen kommer i samband med detta att teckna ett femårigt avtal för fjärrvärmen. Det innebär en hög kostnad år 1, men avsevärt lägre år 2-5. Utslaget på alla fem åren beräknas det ändå bli billigare än med vårt nuvarande avtal.
Vi hoppas att gräv- och installationsarbetena ska gå så snabbt och smärtfritt som möjligt!
Om ni har några frågor, tveka inte att kontakta styrelsen på info@skonstaholm.se.
Skyddsrummet i hus 11 (Skönstaholmsvägen 30-44) kommer att hyras ut och ska därför tömmas.
Finns det något som tillhör dig i skyddsrummet, så ber vi att du flyttar det därifrån senast söndag 2014-09-14.
Det som står kvar i skyddsrummet efter det datumet kommer att slängas.
På den nya styrelsens första möte avhandlades bland annat frågor rörande stambytet, offerterna för fjärrvärmesystemet och tilläggsisolering samt angripna häggar längs Söndagsvägen.
Axplock från styrelsemötet 2014-06-17
Styrelsen avser att gå vidare med både offerten från Fortum om byte av undercentraler och nydragning av det primära fjärrvärmenätet, samt gå vidare och beställa tilläggsisolering av vissa vindar. Se separat information på hemsidan och i lådorna.
Flera av längorna har gamla galvaniserade kallvattenledningar i källargångarna. Dessa är i mycket dåligt skick och behöver bytas ut. Styrelsen har beslutat att låta göra detta i samband med stambytet.
Värmesystemets avstängningsventiler in till varje lägenhet är också i dåligt skick. Styrelsen har beslutat att låta byta ut dessa. Det underlättar dels för arbetena under stambytet, men även för framtida injusteringar av värmesystemet.
Vissa boende upplever att de nya avloppsrören låter mer än de tidigare. Delvis har det att göra med att rören inte längre går inne i väggarna, men det kan också ha med själva rören att göra. Ljudmätningar ska göras i ett av husen för att se om det krävs åtgärder.
Angripna träd
De häggar som står utanför Söndagsvägen 92-98 har även i år angripits av häggspinnmal. De boende har fått utstå stora mängder larver på bland annat brevlådor och cyklar. Frågan har väckts om dessa träd ska fällas och ersättas med andra. Styrelsen har dock beslutat att inte ta en sådan kostnad i dagsläget.
PDF-filen finns att läsa här: Axplock från styrelsemötet 2014-06-17
Protokollet från den ordinarie föreningsstämman 6 juni 2014 finns nu upplagd. Du hittar det under Dokument: Protokoll.
Efter stämman redogjorde Per Hansson för det arbete styrelsen gjort vad gäller energibesparingar. Det rör sig dels om tilläggsisolering och dels om nya undercentraler och nydragning av primärledningar för fjärrvärmen.
Ett referat av dragningen finns här: Information om energiförslag, 2014-06-03
De medlemmar som vill ta del av underlagen, dvs TQI:s utredningar och Fortums offert, uppmanas ta kontakt med Per Hansson.
Igår 3 juni hölls ordinarie föreningsstämma i Brf Skönstaholm. Tack till alla som närvarade! Protokoll kommer inom kort på hemsidan.
Stämman beslutade att styrelsen ska bestå av sju ordinarie ledamöter och två suppleanter. Valberedningens förslag till nyval och omval antogs av stämman.
Efter stämman hölls ett kort styrelsemöte där styrelsen inbördes fördelade en del av posterna. Styrelsen ser nu ut som följer:
Dag Lundén, vice ordförande
Kerstin Alksäter, sekreterare
Inger Lundmark, kassör
Fredrik Simonsson, suppleant
Eftersom flera ledamöter inte närvarade igår kommer vi att diskutera och fördela ansvarsområden ytterligare vid kommande möten.
På stämman efterlyste vi också medlemmar i föreningen med kunskaper i redovisningsekonomi som kan tänka sig att hjälpa till med kassörsuppdraget, då som adjungerad styrelseledamot. Denna kompetens behövs för att göra ett fullgott arbete, och om vi inte hittar en sådan person inom föreningen kommer vi sannolikt behöva köpa in tjänsten utifrån.
Vi vädjar därför till medlemmar med kunskaper i ekonomi att höra av sig! Mejla till info@skonstaholm.se.
Efter stämman redogjorde Per Hansson för det utredningsarbete som gjorts vad gäller tilläggsisolering av vindarna på vissa längor och investering i nya undercentraler för fjärrvärmen. En sammanfattning kommer också inom kort på hemsidan.
Ordinarie föreningsstämma i Brf Skönstaholm hålls den 3 juni 2014 klockan 18.00 i Skönstaholmsskolans matsal. Kallelse, dagordning och årsredovisning har idag delats ut i lådorna till alla medlemmar i föreningen. Inom kort kommer även valberedningen dela ut en presentation av de kandidater som föreslås till styrelsen. Väl mött den 3 juni!
För några år sedan tog Landskapslaget fram ett gestaltningsprogram, med trädvårdsplan
och skötselprogram för Skönstaholms gemensamma ytor. Vi har bjudit in Bibbi Leine och
Åsa Setterby Modéus, landskapsarkitekter på Landskapslaget för att berätta om det
arbetet, samt Lasse Berg som tillsammans med sina kollegor från IT-underhåll står för den
regelbundna skötseln och underhållet.
Torsdagen den 15 maj, kl 19 i Lokalen.
De kommer under kvällen att informera om vad som har hänt och lite om vad som kommer
att hända i området, efter det vårdprogram som tagits fram. Tillsammans med Lasse Berg
kommer de även att komma med tips och inspiration om vad man kan göra med sin egen
skötselyta.
Vi hoppas på en trevlig och inspirerande kväll!
PDF: Inbjudan till möte med landskapsarkitekterna
Städningen i duschvagnarna har inte fungerat tillräckligt bra. SHT har krävt bättring av städfirman. Läs mer i deras senaste veckobrev.
Senaste numret av Stambytesnytt finns nu också upplagt, med bland annat information om radiatorer i källare och de långa avstängningarna av vatten och avlopp.
Alla Stambytesnytt och veckobrev från SHT finns samlade här.
Nu finns några bilder från elden och fyrverkeriet på Valborgsmässoafton utlagda på hemsidan.
Gå till ”Om Skönstaholm” -> ”Fotoalbum” eller klicka här.
Läs om vad som avhandlades på styrelsemötet 1 april. Bland annat:
* Motioner till stämman
* Energiutredningen
* Höga hastigheter i området
Axplock från styrelsemötet 2014-04-01
Axplocken publiceras löpande på hemsidan: www.skonstaholm.se/dokument-styrelsen/
Nu är det dags att lämna in motioner till årsmötet den 3 juni. Har du förslag på något som bör förändras i BRF Skönstaholm eller som du tycker föreningen ska göra? Formulera i så fall ditt förslag i en motion som kan tas upp på stämman.
•	Skriv en tydlig rubrik.
•	Beskriv kortfattat bakgrunden till ditt förslag.
•	Yrka på vad du vill. Använd gärna att-satser som förslag till beslut. Det är viktigt att stämman har konkreta förslag till beslut att rösta om.
•	Har du flera förslag till beslut, använd flera att-satser.
•	Har du förslag i flera ämnen, dela upp dem i olika motioner.
•	Avsluta med namn, namnteckning och datum.
Har du frågor som du vill att styrelsen ska besvara på årsstämman går det bra att lämna in dem också, men de kommer då inte att behandlas som motioner.
Lämna dina motioner senast den 6 maj, antingen i brevlådan i stora tvättstugan eller via mejl till info@skonstaholm.se.
Nu är äntligen Grannskapsklubbens lokal tillgänglig för alla som saknar vatten och avlopp i samband med stambytet. Låset i dörren är bytt till SHT:s system, så alla som har fått sina lås bytta till SHT:s byggcylindrar kan nu även komma in i lokalen med sin nyckel.
Det gamla låset är flyttat till ingången till pingisrummet, så där kan de befintliga grannskapsklubbsnycklarna samt jourmontörernas fastighetsnycklar fortfarande användas. Dörren mellan pingisrummet och övriga lokalen ska hållas olåst framöver.
I lokalen finns som bekant flera toaletter och ett kök. Tanken är att man där till exempel kan hämta vatten, laga mat, diska och gå på toaletten, eller bara hänga med andra som vill fly bilandet och byggandet. Det kommer även inom kort komma lite nya möbler för att öka bekvämligheten.
Vissa dagar är dock Grannskapsklubbens lokal bokad och uthyrd, vilket gör att den då inte är tillgänglig. Bokningsschemat för detta kommer att sättas upp både i lokalen och på anslagstavlan utanför lokalen.
Att städa och hålla efter lokalen blir nu ett gemensamt ansvar. Alla som använder den får hjälpas åt att hålla den ren, snygg och trevlig. Vi gör detta på försök till en början, och om lokalen inte alls brukas eller om den inte hålls efter, kommer tillgängligheten att omprövas.
Styrelsen och Grannskapsklubben beklagar att den här frågan har dragit ut på tiden. Det beror på att vi försökt hitta en långsiktigt hållbar lösning med lås, nycklar och tillgänglighet. Den frågan kvarstår fortfarande och kommer att behandlas på kommande styrelsemöten, men under tiden har vi nu hittat den här lösningen.
/ BRF Skönstaholms styrelse och Grannskapsklubbens styrelse
Ett axplock av det som behandlades på styrelsemötet 2014-03-04 finns nu att läsa under Dokument: Styrelsen. Bland annat kring energifrågan, paraboler och avslutade takarbeten.
Nu finns ett Axplock från styrelsens möte den 11 februari. Ur innehållet:
Positiva omdömen om SHT
Ändringar i bokningssystemet för tvättstugorna
Nya takarbeten
Läs Axplocket genom att klicka här, eller gå in på Dokument: Styrelsen.
Det har kommit flera frågor kring den tidigare uppmaningen om att kontrollera villkoren i hemförsäkringen om något skulle hända under stambytet i respektive lägenhet. Därför har vi förtydligat informationen i Stambytesnytt 11, som delats ut i lådorna. Där finns också en reviderad tidplan för stambytet.
Stambytesnytt 11 (inklusive tidplanen) finns även att läsa här: STAMBYTESNYTT 11
Alla Stambytesnytt och veckobrev från SHT finns också samlade här: Dokument: Stambyte.
SHT:s veckobrev för vecka 6 finns nu att läsa under Dokument: Stambyte eller här:
VECKORBREV V6
Nu finns ett nytt Axplock att läsa. Den här gången bland annat med information kring stambytet, energiprojektet, lås på elskåpen och kommande hyresförhandlingar.
Nu börjar spolningen av rundeln bli klar. Många barn och vuxna passade på att åka skridskor i helgen. Ett stort tack till Skönstaholms egen is-Björn för sitt enträgna jobb med vattenslangen!
Här är några bilder från idag söndag 26 januari.
Första veckan av stambytet är nu över, och arbetena har gått enligt plan. Intäckning av de första fyra husen är klar och rivning pågår. Tillvalsutställningen i centrumhuset på Söndagsvägen 40 börjar bli klar.
Här är SHT:s senaste veckobrev: VECKORBREV V5
På måndag ska två av containrarna flyttas några meter, och SHT kommer att åtgärda klottret på containrarna under nästa vecka.
Nu har Björn Anjou börjat spola rundeln med vatten så det kan bli en isbana där i år igen. Det kommer ta någon vecka innan det är klart.
Vill någon hjälpa Björn med spolningen tar han tacksamt emot det! Hör i så fall av dig till honom på 070-794 12 57.
SHT och Franzéns Rör har nu installerat sig i Skönstaholm. De kommer använda den översta våningen i centrumhuset som kontor, omklädningsrum samt wc- och och köksutrymmen. De kommer också placera en dusch- och wc-vagn utanför garageportarna på ovansidan av centrumhuset. Där kan det framöver även komma att placeras en manskapsbod. Det mindre garaget kommer sannolikt att blockeras helt, och de som har sina bilar där har fått plats inne i det stora garaget.
Fyra containrar för material har placerats på gräsmattan mellan Skönstaholmsvägen och Söndagsvägen. Att de placerats just där beror dels på att läget är centralt i området och lättillgängligt för transporter, och dels på att det inte finns många andra lämpliga ställen på föreningens mark. Att placera bodar och containrar på rundeln har avskrivits eftersom det är kommunens mark och det är förknippat med en mycket hög hyra.
Flera boende har kommenterat och klagat på klottret på containrarna. SHT har lovat åtgärda detta snarast möjligt. I första hand med något slags skynke eller vepa, och när det blir plusgrader med sanering eller ommålning.
På måndag 20/1 börjar de första arbetena i längan längst ner på Söndagsvägen. En duschvagn kommer ställas upp vid vändplanen på Söndagsvägen.
I centrumhuset kommer det även finnas möjlighet att se på det standardutförande som föreningen bekostar. Där kommer SHT även visa upp en del förslag på tillval. Utställningen är öppen de tider SHT finns på plats, vardagar klockan 7-16.
SHT kommer dela ut informationsblad kontinuerligt i de längor som berörs av stambytet. Alla veckobrev kommer dessutom att publiceras här på hemsidan under Dokument -> Stambyte.
Första veckobrevet finns även här: VECKORBREV V4.
Styrelsen arbetar också tillsammans med Grannskapsklubben för att hålla lokalen i centrumhuset tillgänglig för de boende som är utan vatten och avlopp på grund av stambytet. Vi återkommer med information så snart vi har hittat en lösning.
Hej! Vi håller just nu på att uppdatera vår hemsida. Ha tålamod, den blir klar under januari 2014.
Entreprenören SHT kommer att använda översta våningen i centrumhuset som personalutrymmen under stambytet. Under våren kommer det dessutom placeras en byggbod framför de två garageportarna närmast grovsoprummet. De som idag har de parkeringsplatserna kommer under stambytet att få lediga platser i andra delar av garaget. Med den här lösningen slipper vi ha byggbodar på rundeln, och därmed betala en saftig hyra till kommunen som äger marken där.
Dusch- och wc-vagnar kommer att placeras på lämpliga ställen i området under de olika etapperna.
LW Plåts arbeten på våra tak ska snart vara avslutade. Deras uppdrag har varit att säkra de översta skiften så att inte några takpannor ska kunna blåsa ner. Under arbetet har dock en nockplåt blåst ner vid Skönstaholmsvägen 46, och en lös takpanna glömts kvar på ett annat tak. Dessutom har många trasiga takpannor blivit liggande på gräsmattorna. Dessa brister och några andra synpunkter kommer vår förvaltare att ta upp med entreprenören.
Återmonteringen av de renoverade ytterarmaturerna har försenats något på grund av jul- och nyårshelgerna, men arbetet fortsätter nu.
Om det blir kallare framöver kommer rundeln att spolas och bli isbana även i år.
Nu när julen är över påminner vi alla Skönstaholmare om att granar kan slängas där övriga växtdelar ligger i backen ner mot tennisbanan. Inga granar får slängas i soprum eller grovsoprum.
Nu när julen passerat vill styrelsen gärna påminna om att julgranar kan slängas på upplaget för växtdelar vid backen ner mot tennisplanen. Inga granar får lämnas i eller utanför grovsoprummet.
Föreningen har valt Svensk Husteknik (SHT) som entreprenör för det kommande stambytet. Arbetet kommer att starta i slutet av januari 2014 och pågå i två år. Först ut blir längan längst ner på Söndagsvägen, sedan följer resten av Söndagsvägen, södra delen av Skönstaholmsvägen och arbetet avslutas med skogslängan på norra sidan av Skönstaholmsvägen. Arbetet i varje lägenhet beräknas ta 12 veckor.
En detaljerad tidplan finns här: Detaljerad situationsplan stambyte BRF Skönstaholm (blå och lila färg avser byggstart 2014, grön och orange byggstart 2015)
Ett referat av informationsmötet som hölls 2013-12-11 finns här: Referat från informationsmötet 2013-12-11
Ytterligare information kommer att komma från entreprenören, men många frågor kom upp på informationsmötet och finns besvarade i referatet.
För er som tappat bort utskicket om vad som ingår i standardutförandet finns det dokumentet här: Skönstaholm kompl badrum 20130521
Thomas Roos, vd SHT, Johan Franzén, Franzéns Rör och Johan Strömberg, platschef SHT.

References: § 1
 § 1
 § 25
 § 4
 § 2
 § 7
 § 4
 § 9
 § 10
 § 11

§ 12
 § 11
 § 13
 § 39
 § 14
 § 12

§ 15
 § 11

§ 19
 § 15
 § 18

§ 29
 § 30
 § 32
 § 31
 § 33
 § 32
 § 34

§ 33
 § 36

§ 34
 § 35
 § 35
 § 37

§ 37
 § 25
 § 37
 § 25
 § 37
 § 25
 § 38
 § 25
 § 39
 § 27

§ 40
 § 26

§ 41
 § 42
 § 37

§ 43
 § 38

§ 44
 § 39
 § 13

§ 45
 § 40

§ 46
 § 41

§ 47
 § 41