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Timestamp: 2019-09-15 20:12:58+00:00

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Bezirk Detmold | Immobiliengutachter Düsseldorf
Immobiliengutachter Stemwede
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Stemwede sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Stemwede untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im ostwestfälischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Stemwede. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Stemwede eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 13.571 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Stemwede liegt im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke. Sie besteht aus drei Bezirken und dreizehn Ortschaften auf einer Fläche von 166,13km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 82 EinwohnerInnen/km² und ist damit niedriger als in den anderen Kommunen des Kreises. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 272 EinwohnerInnen/km².
Die Ladenlokalmiete in Zentrumslage von Stemwede liegt laut Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 bei vier bis sechs Euro/m²/Monat, während man in Ortsteilzentren drei bis fünf Euro/m²/Monat zahlt. Für Büros sehen die Immobiliensachverständigen in Stemwede 2,50 bis vier Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen ein bis drei Euro/m²/Monat.
Zahlen zur Wohnungskaltmiete in Stemwede gibt es für Immobiliengutachter im LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke. Demnach zahlt man für Wohnungen im unteren Marktsegment der Gemeinde durchschnittlich einen Preis von 3,46 Euro/m²/Monat, während Wohnungen im oberen Marktsegment im Durchschnitt eine Kaltmiete von 6,71 Euro/m²/Monat kosten. Der Median erreicht 4,68 Euro/m²/Monat. Er ist damit niedriger als der durchschnittliche Median im Kreis Minden-Lübbecke (5,44 Euro/m²/Monat) und in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).
Wohnstandort Stemwede
Wir als Immobiliengutachter für Stemwede und Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage Stemwedes in der Norddeutschen Tiefebene als einen Pluspunkt des Wohnorts. Sehenswert sind in der Gemeinde die Mühle in Destel, die Bockwindmühle Oppenwehe und die Kolthoffsche Hofmahlmühle in Levern sowie Schloss Haldem. Für Kinder und Jugendliche gibt es in der Gemeinde das Life House als Ort der Offenen Kinder- und Jugendarbeit.
Ein weiterer Akteur der Jugend- und Kulturarbeit in Stemwede ist der Verein für Jugend, Freizeit und Kultur. Er organisiert unter anderem Konzerte und Kabarett in der Gemeinde. Die Schullandschaft Stemwedes besteht aus drei offenen Ganztagsgrundschulen, einer freien evangelischen Halbtagsgrundschule und einer weiterführenden Sekundarschule.
Laut Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es 2013 in Stemwede 4.152 berufliche EinpendlerInnen und 4.059 berufliche AuspendlerInnen. Damals fuhren 601 ArbeitnehmerInnen aus der Gemeinde nach Lübbecke zur Arbeit, 557 fuhren nach Espelkamp, 408 nach Rahden, 361 nach Lemförde und 177 nach Preußisch Oldendorf. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Als Immobiliengutachter für Stemwede und Umgebung sehen wir die Lage im starken Wirtschaftsraum Ostwestfalen als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Laut Gemeindewebsite ist die Wirtschaftsstruktur Stemwedes geprägt von weltweit tätigen Industrieunternehmen wie ZF Friedrichshafen, von modern geführten mittelständischen Unternehmen wie Keeeper (OKT) oder Depenbrock Bau sowie von Handwerksbetrieben und kleineren Gewerbebetrieben „in überraschender Branchenvielfalt“.
2017 hat Stemwede einen Hebesatz der Grundsteuer B von 473% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Daten der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) liegt die Kaufkraft in Stemwede unter dem Referenzwert 100 (>90). Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer Erreichen deutlicher unter 100 liegende Werte (ca. 60). Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Im Kreis Minden-Lübbecke ist Stemwede ein Nachbar der Städte Espelkamp, Preußisch Oldendorf und Rahden. Außerhalb des Kreisgebiets sind zudem die Gemeinden Bad Essen und Bohmte aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück sowie die Samtgemeinde Altes Amt Lemförde und die Einheitsgemeinde Wagenfeld aus dem Landkreis Diepholz Nachbarn Stemwedes.
Stemwede ist etwa 44 Kilometer von Bielefeld und ca. 33,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis Bremen sind es etwa 76 Kilometer, bis Oldenburg ca. 81,5 Kilometer und bis Hannover ungefähr 85,5 Kilometer. Hildesheim ist ca. 104,5 Kilometer, Paderborn ca. 80,5 Kilometer und Münster etwa 77 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Eine Autobahnauffahrt bietet beispielsweise die Auffahrt Herford auf die A2. Die Landesstraße 770 verbindet Stemwede mit den Bundesstraßen B51 (Stuhr bis Kleinblittersdorf), B 61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück), B 239 (Höxter bis Rehden) und B 482 (Leese bis Holtrup). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz gibt es in der Nachbarschaft beispielsweise durch den Bahnhof Lemförde, wo die Bahn RS2 hält (Bremen bis Osnabrück), und durch den Bahnhof Rahden. Hier hält die Regionalbahn RB71, die von Rahden über Städte wie Lübbecke, Bünde und Herford bis nach Bielefeld fährt.
Im ÖPNV gehört Stemwede zur Region der OWL Verkehr GmbH. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Hannover/Langenhagen, Bremen, Münster/Osnabrück und Paderborn/Lippstadt. Darüber hinaus existiert ein kleiner Verkehrslandeplatz in der Stadt Porta Westfalica.
Nachbarn im Kreis sind: Stadt Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Stemwede beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliensachverständigen in Rahden untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Rahden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Rahden eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Sie besteht aus sieben Stadtteilen auf einer Fläche von 137,48km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 113 EinwohnerInnen/km² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (272 EinwohnerInnen/km²).
Nachbarn im Kreis sind: Stadt Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Espelkamp, Hille, Hüllhorst,Stemwede und Preußisch Oldendorf.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Preußisch Oldendorf sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Preußisch Oldendorf untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Preußisch Oldendorf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Preußisch Oldendorf eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 12.647 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Preußisch Oldendorf liegt am Südwestrand des Kreises Minden-Lübbecke. Zehn Stadtteile verteilen sich hier auf eine Fläche von 68,75km².
Die Bevölkerungsdichte erreicht 184 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km². Durch das Stadtgebiet fließt der Mittellandkanal.
Immobilienpreise in Preußisch Oldendorf
Dem Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015 entnehmen die Immobiliensachverständigen, dass Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Preußisch Oldendorf vier bis sechs Euro/m²/Monat kosten. In Ortsteilzentren werden dagegen drei bis sechs Euro/m²/Monat fällig. Für Büros zahlt man in der kleinen Stadt drei bis fünf Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionsflächen einen bis drei Euro/m²/Monat. Als Preise für Grundstücke in Gewerbegebieten nennt Preußisch Oldendorf selbst:
13 bis 18 Euro/m² (inklusive Erschließung) im Gewerbe- und Industriepark Hafen (Stadtteil Getmold),
13 bis 20 Euro/m² (exklusive Erschließung) im Gewerbepark Am Bodenbach (Zentrum von Preußisch Oldendorf)
15 bis 20 Euro/m² (exklusive Erschließung) im Gewerbepark „Hammerland“ (Stadtteil Bad Holzhausen).
Für Gewerbegrundstücke im Industriepark Tanklager (Preußisch Oldendorf Zentrum) und im Gewerbepark “Große Aue“ (Stadtteil Bad Holzhausen) werden die Preise nur auf Anfrage genannt (alle Angaben: Stand 1/2017).
Orientierungswerte für die Wohnungskaltmieten in Preußisch Oldendorf liefert den Immobiliengutachtern der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke. Demnach kostet die durchschnittliche Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment der Stadt 3,58 Euro/m²/Monat und im oberen Marktsegment 6,50 Euro/m²/Monat, während der Median 4,79 Euro/m²/Monat erreicht. Er liegt damit unter dem durchschnittlichen Median im Kreis Minden-Lübbecke (5,44 Euro/m²/Monat) und in NRW (6,38 Euro/m²/Monat).
Wohnstandort Preußisch Oldendorf
Wir als Immobiliensachverständige für Preußisch Oldendorf und Umgebung sehen die landschaftlich reizvolle Lage der Kleinstadt mit ihren drei Kurorten Bad Holzhausen (Heilbad), Börninghausen und Preußisch Oldendorf (Luftkurorte) als einen Vorteil des Wohnorts. Preußisch Oldendorf liegt im Wiehengebirge im Norden des Teutoburger Waldes. Zur Naherholung bietet sich beispielsweise ein Ausflug in den Naturpark TERRA.vita an. Auf dem Stadtgebiet befindet sich das zum Naturpark gehörende Naturschutzgebiet „Limberg und Offelter Berg“ mit seinem großen, hügeligen Waldland. Ebenfalls der Naherholung dient der Kurpark Bad Holzhausen.
Sehenswert sind in Preußisch Oldendorf unter anderem die Burgruine der Burg Limberg, die historische Gutswassermühle (Mühlenmuseum) und das Feuerwehrmuseum Schröttinghausen. Schwimm- und Badefreunde können in den warmen Monaten das Waldschwimmbad Preußisch Oldendorf ansteuern. Darüber hinaus gibt es im Rahmen von Kuren in Bad Holzhausen Möglichkeiten für Moor-, Mineral-, Sole- und Schwefelbäder.
Orte für kulturelle Veranstaltungen in Preußisch Oldendorf sind das Haus des Gastes in Bad Holzhausen, das Bürgerhaus, in dem man die Stadtbücherei und das Stadtarchiv findet, sowie die Kulturaula in der Hauptschule Preußisch Oldendorf mit bis zu 400 Sitzplätzen. In der Stadt gibt es zwei Grundschulen, eine Sekundarschule, eine Haupt- und eine Realschule.
Zahlen zu den beruflichen EinpendlerInnen und Auspendlerinnen in Preußisch Oldendorf lieferte der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) im Jahr 2014. Demnach gab es 2013 in der Stadt 2.188 berufliche EinpendlerInnen und 4.591 berufliche AuspendlerInnen. Von den AuspendlerInnen fuhren damals 1.205 nach Lübbecke zur Arbeit, 525 nach Espelkamp, 410 nach Bad Essen und 239 nach Bünde. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam damals auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Als Immobiliengutachter für Preußisch Oldendorf und Umgebung sehen wir die Lage am Mittellandkanal als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts für bestimmte Branchen. Die Lage im wirtschaftsstarken Raum Ostwestfalen sowie die relative Nähe zu Hannover und Bremen sind weitere Pluspunkte. Die Stadt selbst wirbt darüber hinaus unter anderem mit erschlossenen Industrieansiedlungsflächen „zu günstigen Preisen“ für sich. Als vorherrschende Branchen nennt sie die Holz- und Möbelindustrie sowie Metallverarbeitung, Maschinenbau, Chemie, Tourismus, Holzimport, Baugewerbe, Kunststoffverarbeitung, Textilindustrie, ein Margarinewerk und die Logistik.
Preußisch Oldendorf hatte 2016 einen Hebesatz der Grundsteuer B von 630% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 417%. Laut Angaben der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) liegt die Kaufkraft in Preußisch Oldendorf unter dem Referenzwert 100 (>90). Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer erreichen deutlicher unter 100 liegende Werte (>70 bzw. >80). Kaufkraft fließt ins Umland ab.
Preußisch Oldendorf ist innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke ein Nachbar der Städte Espelkamp und Lübbecke sowie der Gemeinden Hüllhorst und Stemwede. Außerhalb des Kreises grenzen zudem die Gemeinde Rödinghausen aus dem Kreis Herford (NRW) und die Gemeinden Melle und Bad Essen aus dem niedersächsischen Landkreis Osnabrück an die Stadt. Preußisch Oldendorf ist etwa 31,5 Kilometer von Bielefeld und ca. 30,5 Kilometer von Osnabrück entfernt. Bis nach Hannover sind es ca. 84,5 Kilometer, bis Hildesheim ungefähr 100,5 Kilometer und bis Bremen etwa 88 Kilometer. Münster ist etwa 70 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Anschluss an Autobahnen bieten die nahegelegenen Auffahrten Bünde auf die A30 (Bad Bentheim bis Bad Oeynhausen) sowie Herford auf die A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Das deutsche Schienennetz erreicht man am Bahnhof Holzhausen-Heddinghausen. Hier hält die Regionalbahn RB71 (Ravensberger Bahn; von Rahden bis Bielefeld). Wer mit ihr bis Bünde fährt, hat Anschluss an weitere Regionalbahnen. Der ebenfalls mit der RB71 erreichbare Bahnhof Herford ist ebenso wie der Bielefelder Hauptbahnhof IC- und ICE-Halt.
Im ÖPNV ist Preußisch Oldendorf ein Teil der Region der OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen kann man einen der Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover/Langenhagen und Bremen ansteuern. Zusätzlich existiert ein kleiner Verkehrslandeplatz in der Stadt Porta Westfalica. Für die Schifffahrt auf dem Mittellandkanal besitzt die Stadt einen Industriehafen im Stadtteil Getmold.
Nachbarn im Kreis sind: Stadt Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Stemwede.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Preußisch Oldendorf beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Porta Westfalica sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Porta Westfalica untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Porta Westfalica. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Porta Westfalica eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 35.430 (31. Dez. 2015)
Die Stadt Porta Westfalica liegt am Südostrand des Kreises Minden-Lübbecke und besteht aus 15 Stadtteilen auf einer Fläche von 105,22km².
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 337 EinwohnerInnen/km² und damit über dem Durchschnitt im Kreis (272 EinwohnerInnen/km²). Durchs westliche Stadtgebiet fließt die Weser. Der Name Porta Westfalica bezieht sich auf das Tal zwischen Wiehengebirge und Wesergebirge. Hier durchbricht die Weser das Bergland.
Immobilienpreise in Porta Westfalica
Orientierungswerte für die Gewerbeimmobilienmiete in Porta Westfalica liefert den Immobiliensachverständigen der Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015. Laut Mietpreisatlas liegt die Miete für Ladenlokale in innerstädtischer Lage von Porta Westfalica bei fünf bis neun Euro/m²/Monat, während man in Ortsteilzentren 3,50 bis sechs Euro/m²/Monat zahlt. Büros kosten in Porta Westfalica eine Miete von drei bis sechs Euro/m²/Monat, Lager- und Produktionsflächen eine Miete von 2,50 bis 3,50 Euro/m²/Monat. Für Grundstücke in Gewerbegebieten Porta Westfalicas nennt die städtische Website folgende Preise (Stand 1/2017):
35 Euro/m² inklusive Erschließung im Gewerbegebiet Holtrup-Ost,
22 Euro/m² inklusive Erschließung im Gewerbe- und Industriegebiet Nammen.
Für folgende Gewerbegebiete gab es nur Preisangaben auf Anfrage (ebenfalls Stand 1/2017): Vennebeck-Ost und Vennebeck-Nord, Hausberge, Neesen-Süd und Neesen-Mitte, Lerbeck und Porta Markt. Laut LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke zahlt man in Porta Westfalica im unteren Marktsegment eine durchschnittliche Wohnungskaltmiete von 3,96 Euro/m²/Monat, während im oberen Marktsegment im Durchschnitt 7,22 Euro/m²/Monat fällig sind. Der Median liegt bei 5,10 Euro/m²/Monat. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im Kreis Minden-Lübbecke erreicht 5,44 Euro/m²/Monat und in NRW 6,38 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Porta Westfalica
Als Immobiliengutachter für Porta Westfalica und Umgebung sehen wir die die reizvolle Flusslandschaft der Weser sowie die Nachbarschaft zur Kreisstadt Minden als Vorteile des Wohnorts. Minden spielt unter anderem bei der Arbeitsplatzversorgung für die Portaner eine Rolle. Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014 gab es 2013 in Porta Westfalica 8.888 berufliche EinpendlerInnen und 11.344 AuspendlerInnen. 4.561 von ihnen pendelten damals nach Minden, 1.236 nach Bad Oeynhausen, 512 nach Vlotho, 509 nach Bückeburg, 498 nach Rinteln und 449 nach Bielefeld. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Wahrzeichen der Stadt ist das Kaiser-Wilhelm-Denkmal an der Porta Westfalica. Weitere Sehenswürdigkeiten sind diverse reizvolle Mühlenbauten, die Überreste der Wittekindsburg (Fliehburg) sowie das Museum für Bergbau und Erdgeschichte. Zum Schwimmen und Baden lädt das Portabad mit Freibad, Hallenbad und Sauna ein. Am Portaner Bahnhof existiert ein Skater-Park. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dient darüber hinaus der Campingplatz und Badesee „Grosser Weserbogen“. Der dortige Badesee mit Sandstrand kann auch von Nichtcampern genutzt werden.
Theaterfreunde können in den Sommermonaten Aufführungen mit LaiendarstellerInnen auf der Goethe-Freilichtbühne Porta Westfalica besuchen. Das Theater „Spek Spek“ in Kleinenbremen ist Heimat des Künstlergruppe „Spektakulär“ und bietet Improvisationstheater und Kleinkunst. Für die allgemeine Schulbildung gibt es in Porta Westfalica sechs Grundschulen an acht Standorten sowie eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Wir als Immobiliensachverständige für Porta Westfalica und Umgebung sehen die gute Verkehrsanbindung der Stadt mit zwei Autobahnauffahrten auf die A2 als einen Vorteil des Wirtschaftsstandortes. Porta Westfalica selbst nennt darüber hinaus unter anderem günstige Bau- und Baulandpreise als Standortfaktor.
2016 hatte Porta Westfalica einen Hebesatz der Grundsteuer B von 590% und einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 460%. Die Kaufkraft liegt laut Zahlen der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH (Stand: 2016) knapp unter dem Referenzwert 100 . Dagegen erreichen die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer Werte deutlich über 100 (>130). Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke grenzt Porta Westfalica an die beiden Städte Bad Oeynhausen und Minden. Weitere Nachbarn Porta Westfalicas sind die Städte Bückeburg und Rinteln aus dem niedersächsischen Landkreis Schaumburg, die Stadt Vlotho aus dem NRW-Kreis Herford und die Gemeinde Kalletal (Kreis Lippe; NRW). Porta Westfalica ist knapp 36 Kilometer von Bielefeld und knapp 59,5 Kilometer von Paderborn entfernt. Bis nach Hannover sind es etwa 57 Kilometer und bis nach Hildesheim ungefähr 71 Kilometer. Osnabrück befindet sich in einer Entfernung von ca. 59 Kilometern, während Münster etwa 93,5 Kilometer und Bremen etwa 93 Kilometer weit weg ist (alle Angaben: Luftlinie).
Mit den Auffahrten Porta Westfalica und Veltheim hat die Stadt Anschluss an die von West nach Ost verlaufende Autobahn A2 (Oberhausen bis Kloster Lehnin). Bundesstraßen auf dem Stadtgebiet sind die B61 (Bassum bis Rheda-Wiedenbrück) und die B482 (Leese bis Holtrup). Einen Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet der Bahnhof Porta Westfalica. Eine Regionalexpress-Linie sowie diverse Regionalbahnen verbinden die Stadt unter anderem mit Köln und dem Flughafen Köln/Bonn, mit Düsseldorf und seinem Flughafen sowie mit dem Ruhrgebiet, Hannover, Braunschweig und der Nachbarstadt Minden. In Minden besteht Anschluss an den IC- und ICE-Verkehr.
Porta Westfalica gehört im ÖPNV zur Region der OWL Verkehr GmbH. Für Flugreisen kann man einen der Flughäfen Paderborn/Lippstadt, Hannover/Langenhagen und Bremen ansteuern. Zusätzlich existiert ein kleiner Verkehrslandeplatz in der Stadt Porta Westfalica selbst. Auch ohne Auto sind zudem aufgrund der direkten Zuglinie bequeme Anfahrten zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf möglich.
Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Porta Westfalica beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.
Die Immobiliensachverständigen in Petershagen untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Die Immobiliensachverständigen in Minden untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Minden. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Minden eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Die Bevölkerungsdichte erreicht mit 807 EinwohnerInnen/km² einen Wert deutlich über dem Kreisdurchschnitt (272 EinwohnerInnen/km²). Durch Minden fließen die Weser und der Mittellandkanal. Sie treffen sich am berühmten Mindener Wasserstraßenkreuz, an dem der Mittellandkanal in einer Trogbrücke die Weser überquert.
Nachbarn im Kreis sind: Stemwede, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Die Immobiliensachverständigen in Lübbecke untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Lübbecke. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Lübbecke eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Er ging 1973 im Kreis Minden-Lübbecke auf. Acht Stadtteile auf einer Fläche von 65,04km² bilden gemeinsam die Stadt. Die Bevölkerungsdichte von 391 EinwohnerInnen/km² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt (272 EinwohnerInnen/km²). Im Norden grenzt der Mittellandkanal Lübbecke von Espelkamp ab.
Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Espelkamp, Hille, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Die Immobiliensachverständigen in Hüllhorst untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes im ostwestfälischen Bereich. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Hüllhorst. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hüllhorst eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei 297 EinwohnerInnen/km² und damit etwas über dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km².
Die Immobiliengutachter Kirchner, Binder und Neugebauer führen Immobilienbewertung in Hille sowie in der Region des Kreises Minden-Lübbecke durch.
Die Immobiliensachverständigen in Hille untersuchen die wertrelevanten Marktdaten und Kennziffern des jeweils örtlichen Immobilienmarktes in der Region Westfalen und Ostwestfalen-Lippe. Die entscheidenden Daten sind marktkonforme Mietwerte bzw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Pflegeheime, Hotels, Gasthöfe, etc.) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Nordrhein-Westfalen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Dieses Datenmaterial fliest bei der Gutachtensbearbeitung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Vergleichswertverfahren, in das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren ein. Sie als unser Kunde erhalten somit ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.
Qualifizierte, zertifizierte (Matthias Kirchner und Dietmar Neugebauer) und öffentliche bestellte Sachverständige (Bernd A. Binder) erstellen Immobiliengutachten in Hille. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann vor Fehlentscheidungen schützen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder Immobilienportfoliomanager erzeugen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen und nicht zuletzt das sichere Auftreten gegenüber Immobilienkaufinteressenten bedeuten. Auftraggeber erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Makrolage, Mikrolage) nebst aussagefähigen Anlagen.
Die wertrelevanten Eingangsgrößen sind also zum Einen Immobilienmarktdaten und zum Anderen wertbeeinflussende Substanzbetrachtungen, die entweder die Alterswertminderung direkt beeinflussen oder eigene Wertabschläge oder Wertzuschläge nach sich ziehen. Der jeweilige Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um das individuell zu behandelnde Immobilienobjekt sowohl von seinem Größe, Zustand und Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktsituation zu betrachten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige vereinbart und unternimmt in Hille eine Ortsbesichtigung, betrachtet und dokumentiert das Immobilienobjekt ausführlich und beschafft umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen und wertet diese professionell aus. Von uns können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienwertermittlung (Vieraugenprinzip) in diesem Umfeld erwarten.
Einwohner: 15.916 (31. Dez. 2015)
Die Gemeinde Hille liegt relativ mittig im Kreis Minden-Lübbecke und zwar dort, wo das Kreisgebiet eine besonders geringe Nord-Süd-Ausdehnung hat.
Sie besteht aus neun Ortsteilen auf einer Fläche von 102,99km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 155 EinwohnerInnen/km² und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 272 EinwohnerInnen/km². Durch das Gemeindegebiet fließt der Mittellandkanal.
Immobilienpreise in Hille
Zahlen zu den Gewerbemieten in Hille gibt es für Immobiliensachverständige im Mietpreisatlas der IHK Ostwestfalen zu Bielefeld für 2015. Demnach zahlt man für Ladenlokale in Zentrumslage von Hille 3,50 bis acht Euro/m²/Monat. Dagegen liegen die Mieten für Ladenlokale in Ortsteilzentren bei 3,50 bis fünf Euro/m²/Monat. Für Büros zahlt man in Hille drei bis 4,50 Euro/m²/Monat, während Lager- und Produktionsflächen zwei bis drei Euro/m²/Monat kosten.
Der LEG-Wohnungsmarktreport NRW 2016 des Unternehmens CBRE für den Kreis Minden-Lübbecke liefert den Immobiliengutachtern Daten für die Wohnungskaltmieten im Postleitzahlengebiet 32479. Demnach kostet die durchschnittliche Wohnungskaltmiete im unteren Marktsegment Hilles 3,89 Euro/m²/Monat, während man im oberen Marktsegment im Durchschnitt 6,05 Euro/m²/Monat zahlt. Der Median liegt bei 4,78 Euro/m²/Monat. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Median im gesamten Kreis Minden-Lübbecke liegt bei 5,44 Euro/m²/Monat und in NRW bei 6,38 Euro/m²/Monat.
Wohnstandort Hille
Wir als Immobiliensachverständige für Hille und Umgebung sehen die Lage der Gemeinde in Nachbarschaft zu Minden als einen Vorteil des Wohnorts. Minden ist unter anderem für die Arbeitsplatzversorgung in Hille bedeutend. Das bestätigen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2014. Demnach gab es 2013 in Hille 2.273 berufliche EinpendlerInnen und 6.200 berufliche AuspendlerInnen. 2.479 der AuspendlerInnen pendelten damals nach Minden, 619 nach Bad Oeynhausen, 491 nach Lübbecke, 400 nach Porta Westfalica und 325 nach Espelkamp. Der Kreis Minden-Lübbecke hatte im Dezember 2016 eine Arbeitslosenquote von 5,1%. NRW kam im selben Monat auf 7,4% und Deutschland auf 5,8%.
Für die Naherholung bieten sich in Hille beispielsweise die Naturschutzgebiete „Großes Torfmoor“, Bastauwiesen und Mindenerwald an. Das „Große Torfmoor“ ist das größte Hochmoorgebiet Westfalens. Ebenfalls empfehlenswert ist ein Ausflug in die zu Hille gehörende Ortschaft Rothenuffeln. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Kurmittelgebiet, Bädern mit Heilquellen und einem Bademoor sowie einem Kurpark.
Sehenswert sind in Hille beispielsweise die Windmühlen in Südhemmern und Eickhorst sowie die evangelische Pfarrkirche in der Ortschaft Hille und das Industriedenkmal „ehemalige Brennerei Meyer“. In ihr wurde früher die bis heute existierende Spirituose „Hiller Moorbrand“ produziert. In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen an vier Standorten sowie eine Verbundschule (Gesamtschule mit Sekundarstufen I und II / Gymnasium mit Sekundarstufe I) und zwei Förderschulen.
Als Immobiliengutachter für Hille und Umgebung sehen wir die Lage in der wirtschaftsstarken Region Ostwestfalen sowie in Nachbarschaft zu Minden als Pluspunkte des Wirtschaftsstandorts. Hinzu kommt Hilles Hafen am Mittellandkanal, der für manche Branchen ebenfalls einen Vorteil darstellt. Hille selbst verweist ansiedlungswillige UnternehmerInnen auf „sechs Industrie-/Gewerbegebiete unterschiedlicher Größe“.
2016 hatte Hille einen Hebesatz der Grundsteuer B von 441%, während der Gewerbesteuer-Hebesatz 417% erreichte. Die IHK Ostwestfalen zu Bielefeld macht auf Basis von Zahlen der Michael Bauer Research GmbH Angaben zu einzelhandelsrelevanten Daten in Hille (Stand: 2016). Demnach lag der Kaufkraftindex in der Gemeinde leicht unter dem Referenzwert 100. Die Umsatzkennziffer und die Einzelhandelskennziffer der Gemeinde lagen deutlich unter 100.
Innerhalb des Kreises Minden-Lübbecke grenzt Hille an Bad Oeynhausen, Espelkamp, Lübbecke, Minden und Petershagen sowie an die Gemeinde Hüllhorst. Ein weiterer Nachbar Hilles ist die Samtgemeinde Uchte aus dem niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Hille ist etwa 37 Kilometer von Bielefeld, 47,5 Kilometer von Osnabrück und 67 Kilometer von Hannover entfernt. Bis nach Paderborn sind es 68,5 Kilometer, bis Münster 86,5 Kilometer und bis Hildesheim 84,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Einen Anschluss an die Autobahnen A2 und A30 bietet das Autobahnkreuz Bad Oeynhausen in der Nachbarstadt. Durch das Gemeindegebiet Hilles führt die Bundesstraße B65 (Rheine über Hannover bis Vechelde). Anschluss ans deutsche Schienennetz bietet beispielsweise der Bahnhof im benachbarten Bad Oeynhausen, von wo aus Regionalbahnen unter anderem zum Flughafen Köln/Bonn sowie nach Bielefeld, Braunschweig und Minden fahren. Hille ist beim ÖPNV ein Teil der Region der OWL Verkehr GmbH. Die Gemeinde besitzt einen Hafen am Mittellandkanal. Flughäfen in gut erreichbarer Nähe sind Münster/Osnabrück, Paderborn/Lippstadt und Hannover/Langenhagen.
Nachbarn im Kreis sind: Minden, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica, Petershagen, Lübbecke, Espelkamp, Rahden, Hüllhorst und Preußisch Oldendorf.
Bei Interesse an einem Wertgutachten in Hille beraten wir Sie gern unverbindlich und kostenfrei.

References: § 194
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