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Timestamp: 2019-10-24 02:35:45+00:00

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BOE.es - Documento BOE-A-2019-6449
Documento BOE-A-2019-6449
«BOE» núm. 103, de 30 de abril de 2019, páginas 46676 a 46680 (5 págs.)
BOE-A-2019-6449
En el recurso interpuesto por don J. C. M. contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Vilagarcía, doña Ana Cristina Nogueira Ramadas, por la que se deniega la presentación de un documento privado.
Mediante instancia privada suscrita el día 3 de diciembre de 2018, don J. C. M. manifestaba que, en virtud de la comunicación recibida del Registro de la Propiedad de Vilagarcía de haberse practicado la inscripción de la representación gráfica georreferenciada de la finca registral número 16.791 del término de Vilanova de Arousa, solicitaba la paralización de la citada inscripción en base a la inexactitud existente en cuanto a situación catastral, superficie y linderos, todo ello en base a distintas reclamaciones que se habían presentado ante la Dirección General del Catastro y que se hallaban pendientes de resolución.
Presentada dicha instancia en el Registro de la Vilagarcía, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Registro de la Propiedad de Vilagarcía de Arousa
Examinado el documento precedente, escrito de fecha 3 de Diciembre de 2.018 suscrito por don J. C. M., en el que se solicita la paralización de la inscripción de la finca denominada «(…)», a favor de sus titulares Don B. P. C. y su esposa Doña P. V. C., por título de agrupación, según la inscripción 1.ª de la finca 16.791, al folio 185 del Libro 171 de Vilanova, tomo 1.242 del Archivo, operación respecto de la que fue notificado el firmante de dicho escrito en calidad de colindante registral, se deniega la práctica del asiento de presentación solicitado con fundamento en los siguientes:
Con fecha 4 de diciembre de 2018, se presenta en esta oficina el referido escrito en el que el suscribiente, tras alegar la existencia de una serie de reclamaciones y recursos presentados en distintos organismos públicos y lo demás que considera pertinente, solicita la paralización de la inscripción correspondiente respecto de la finca de referencia.
El procedimiento registral al que se refiere el firmante del escrito presentado, se llevó a cabo al amparo del artículo 9 de la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Catastro Inmobiliario, y en aplicación del citado cuerpo legal, se procedió a la inscripción de la correspondiente base gráfica que justificaba tanto su cabida como su ubicación perimetral, operación que no está dotada de tramitación previa con posible intervención de colindantes y terceros, sino que integra el trámite de notificación registral "a posteriori", tras la inscripción, "a los titulares de derechos inscritos". En ningún caso, contempla el aludido procedimiento, un supuesto trámite ulterior que implique la rectificación de la inscripción ya practicada, con fundamento en alegación alguna realizada por aquellos a los que se les efectúa la comunicación reseñada, que debería sustanciarse en su caso mediante la utilización de los medios previstos en el art. 40 de la LH.
El artículo 420 del Reglamento Hipotecario dispone que los Registradores no extenderán asiento de presentación de los documentos privados, salvo en los supuestos en que las disposiciones legales les atribuyan eficacia registral. El artículo 1, párrafo tercero, de la Ley Hipotecaria expresamente determina que «los asientos del Registro practicados en los libros que se determinan en los artículos 238 y siguientes, en cuanto se refieran a los derechos inscribibles, están bajo la salvaguardia de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los términos establecidos en esta Ley». Consecuentemente con este principio básico de la Ley Hipotecaria, el artículo 40, también en su actual redacción, determina que "cuando la inexactitud procediere de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiera motivado el asiento y, en general, de cualquier otra causa de las no especificadas anteriormente, la rectificación precisará el consentimiento del titular o, en su defecto, resolución judicial".
En consecuencia, nos encontramos ante un documento privado que no tiene atribuida, por ley, eficacia registral, no puede dar lugar a ninguna operación registral y, según lo expuesto, no puede ser objeto de presentación en los términos recogidos más arriba.
Contra la presente denegación (…)
Vilagarcía de Arousa, 5 de Diciembre de 2.018 La registradora (firma ilegible) Ana Cristina Nogueira Ramadas.»
Contra la anterior nota de calificación, don J. C. M. interpuso recurso el día 11 de enero de 2019 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Primero.–Esta parte, don J. C. M. mediante anteriores escritos apercibe de forma fehaciente de que se debe paralizar una inscripción en el Registro de la Propiedad puesto que no se ajusta a la realidad.
Segundo.–Esta parte como parte colindante de la finca que se pretende registrar atisba que efectivamente una parte de terreno le pertenece de manera real por lo cual procede a reclamarla. La finca se denomina con el nombre de (...). Y la parte que pretende inscribirla, consta de titularidad don B. P. C. y su esposa, doña P. V. C.
Tercero.–Por lo que esta parte actuando diligentemente, procedió a avisar preceptivamente a un perito para que llevase a cabo la medición en referencia a la realidad y que se ajustase lo máximo posible al terreno, todo ello queda reflejado por tanto en el documento anexo número uno, con el levantamiento topográfico realizado.
Cuarto.–Según documento anexo (…) se hace constar en un documento notarial que efectivamente esta finca linda con la otra parte que se equivoca y muestra una proporción de su propiedad errónea, con una presa de riego y con la carretera de la Diputación de Pontevedra.
Quinto.–Por lo cual, esta parte se pone en contacto con este ente para que revise de forme fehaciente este hecho, y se adjunta la resolución del registro de la propiedad de Vilagarcía mediante el cual se ubica la finca y el litigio mantenido hasta la fecha (…)
1. Que se tenga por presentado este escrito con la documentación que al mismo se acompaña, se sirva admitirlo y se tenga a bien contestarlo a la mayor brevedad posible.
2. Que se paralice la inscripción en el registro de la finca (…) a favor de don B. P. C. por título de agrupación.»
La registradora de la Propiedad de Vilagarcía emitió informe ratificando la calificación en todos sus extremos y elevó el expediente a esta Dirección General.
Vistos los artículos 1, 3, 17, 18, 19, 19 bis, 24, 38, 40, 66, 248.3, 258.4 y 322 de la Ley Hipotecaria; 416 y 420 del Reglamento Hipotecario, y las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 12 de enero de 2000, 7 de mayo de 2002, 9 de mayo de 2003, 2 de febrero, 2 de marzo y 14 de abril de 2005, 19 de diciembre de 2006, 23 de diciembre de 2008, 10 de junio de 2009, 19 de junio y 20 de septiembre de 2010, 28 de marzo y 23 de agosto de 2011, 3 de mayo y 17 de septiembre de 2012, 20 de noviembre de 2013, 17 de febrero y 8 de abril de 2014, 5 y 20 de febrero, 27 de marzo, 9 de julio y 25 de septiembre de 2015, 14 de marzo y 20 de julio de 2016 y 5 de mayo de 2017.
1. Es objeto de este expediente decidir si es procedente la denegación del asiento de presentación de una instancia privada, en la que se solicita la paralización de la inscripción de una representación gráfica georreferenciada de una finca, tras la comunicación efectuada por el Registro de la Propiedad expresiva de que la misma ha quedado inscrita, en virtud de escritura de agrupación conforme a lo previsto en el artículo 9.b) de la Ley Hipotecaria.
La registradora deniega la práctica del asiento de presentación por tratarse la instancia presentada de un documento privado; y por el hecho de que, tratándose de un supuesto de notificación a posteriori a los colindantes de una determinada finca cuya representación gráfica georreferenciada ha quedado inscrita, en virtud de uno de los supuestos de inscripción obligatoria regulados en el artículo 9 de la Ley Hipotecaria, la norma no contempla ulteriores trámites que pudieran conllevar una rectificación de la inscripción practicada, la cual queda bajo la salvaguardia de los tribunales y cuya rectificación exigirá bien el consentimiento del titular registral o bien la oportuna resolución judicial.
El recurrente alega, en síntesis, que a su juicio la representación gráfica inscrita comprende una franja de terreno de su propiedad, debiéndose por este hecho paralizar la inscripción.
Es indudable que en el presente expediente nos encontramos ante ese supuesto, ya que se trata de una instancia privada cuya finalidad no es provocar asiento registral alguno, en concreto, la pretensión de la instancia se refiere a que «(…) se paralice la inscripción en el registro de la finca (…) cuyos titulares son B. P. C. y P. V. C. ante la inexactitud en la situación catastral», inscripción que ya consta practicada.
Por ello, la negativa de la registradora de la Propiedad a practicar el asiento de presentación del documento presentado está plenamente justificada ya que ninguna disposición legal atribuye eficacia registral al documento privado que pretende dejar sin efecto un asiento que se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales (cfr. artículo 420.1 Reglamento Hipotecario).

References: artículo 9
 artículo 420
 artículo 1
 artículo 40
 resolución 
 resolución 
 artículo 9
 artículo 9
 resolución 
 artículo 420