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REPUBBLICA ITALIANA DELLA PARTE PRIMA. Sezione II PROVVEDIMENTI DI ALTRI ENTI E PRIVATI. COMUNE DI TERNI (Provincia di Terni) - PDF
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1 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 Spedizione in abbonamento postale Art. 2, comma 20/c, legge 662/96 - Fil. di Potenza REPUBBLICA ITALIANA BOLLETTINO DELLA U FFICIALE PARTI PRIMA e SECONDA PERUGIA - 6 ottobre 2010 Prezzo 3,60 (IVA compresa) DIREZIONE REDAZIONE E AMMINISTRAZIONE PRESSO PRESIDENZA DELLA GIUNTA REGIONALE - P E R U G I A PARTE PRIMA Sezione II PROVVEDIMENTI DI ALTRI ENTI E PRIVATI COMUNE DI TERNI (Provincia di Terni) REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE
2 2 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 PARTE PRIMA Sezione II PROVVEDIMENTI DI ALTRI ENTI E PRIVATI COMUNE DI TERNI (Provincia di Terni) Pubblicazione, per estratto, della delibera di Consiglio comunale n. 239 del 26 luglio 2010 ad oggetto: Modifica al vigente regolamento edilizio per l adeguamento al regolamento regionale n. 9/2208; emendamento all art. 129 ed introduzione art. 43/bis del regolamento edilizio così come adeguato al regolamento regionale 9/2008. Omissis DELIBERA 1. di approvare il nuovo regolamento edilizio, nel testo allegato di cui costituisce parte integrante e sostanziale; 2. di stabilire che le istanze di piano attuativo e di permesso di costruire presentate antecedentemente alla data di approvazione delle presenti modifiche al regolamento edilizio possono essere definite sulla base del precedente testo regolamentare. Il Presidente propone, ora, di dichiarare il presente atto I.E., ai sensi dell art. 134, IV comma, D.Lgs. 267/2000 e IL CONSIGLIO COMUNALE All unanimità dei presenti DELIBERA Di dichiarare il presente atto immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134, IV comma, D.Lgs. 267/ G/119 (Gratuito ai sensi dell art. 5 bis, c. 2, della L.R. 1/04)
3 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre COMUNE DI TERNI (Provincia di Terni) REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE Approvato con deliberazione del Consiglio comunale n. 324 del 22 dicembre 2008 e modificato con deliberazione del Consiglio comunale n. 239 del 26 luglio 2010
4 4 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 SOMMARIO COMUNE DI TERNI (Provincia di Terni) REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE TITOLO I OBIETTIVI, PRINCIPI E COMPETENZE Art. 1 Obiettivi e finalità Pag. 10 Art. 2 Principi » 10 Art. 3 Autonomia normativa » 10 Art. 4 Competenze » 10 Art. 5 Rapporti tra Settori dell Amministrazione comunale.....» 10 Art. 6 Organi consultivi e strumenti di cooperazione » 11 Art. 7 Soggetti pubblici e privati coinvolti nel processo edilizio..» 11 TITOLO II OGGETTI EDILIZI E PARAMETRI CRITERI DI CALCOLO CAPO I OGGETTI EDILIZI Art. 8 Definizioni degli oggetti edilizi » 11 CAPO II PARAMETRI EDILIZI Sezione I - Disciplina transitoria Art. 9 Richiamo normativa regionale » 12 Sezione II - Parametri edilizi Art. 10 Piani degli edifici » 12 Art. 11 Cortili » 13 Art. 12 Distacchi brevi » 13 Art. 13 Chiostrine » 13 Art. 14 Superficie per opere di urbanizzazione primaria » 13 Art. 15 Altezze minime e massime degli edifici » 14 Art. 16 Altezza media ponderale » 14 Art. 17 slp = superficie lorda di pavimento o sul = superficie utile lorda » 14 Art. 18 Superfici coperte » 14 Art. 19 Superficie territoriale » 15 Art. 20 Superficie fondiaria » 15 Art. 21 Indice di utilizzazione territoriale » 16 Art. 22 Indice di utilizzazione fondiaria » 16 Art. 23 Indice di fabbricabilità territoriale » 16 Art. 24 Indice di fabbricabilità fondiaria » 16 Art. 25 Superficie di vendita e superficie commerciale » 16 Art. 26 Volume urbanistico di un edificio » 16 Art. 27 Criteri di calcolo della volumetria di un edificio » 17 Art. 28 Tolleranza esecutiva nelle misurazioni » 17
5 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre SOMMARIO Art. 29 Quantificazione degli spazi a parcheggio e del contributo di costruzione in relazione alla volumetria di un edificio.... Pag. 17 Art. 30 Chiusure di parti di costruzione con vetrate » 17 TITOLO III AMBIENTE URBANO E QUALITÀ NELL ABITARE CAPO I QUALITÀ DELL EDILIZIA Sezione I - Disposizioni generali Art. 31 Ambito di applicazione » 17 Art. 32 Decorazione dei prospetti » 18 Art. 33 Canali di gronda e tubi pluviali - Stillicidio » 18 Art. 34 Comignoli, canne fumarie, torrini esalatori e ascensori...» 18 Art. 35 Cavi e condutture di impianti tecnologici » 18 Art. 36 Parabole, impianti satellitari, ed impianti di condizionamento aria esterni ai fabbricati » 18 Art. 37 Impianti tecnologici ed impianti radio base per telefonia mobile » 19 Art. 38 Contatori, cabine elettriche e nodi stradali di distribuzione» 19 Art. 39 Opere esterne di eliminazione delle barriere architettoniche» 19 Art. 40 Obbligo di manutenzione degli edifici esistenti » 20 Sezione II - Qualità nel recupero degli edifici esistenti Art. 41 Centro storico della città e centri storici minori » 20 Art. 42 Beni culturali sparsi » 20 Art. 43 Disciplina del patrimonio edilizio esistente esterno ai centri storici » 20 Art. 43-bis Disciplina del patrimonio esterno al centro storico di Terni» 20 Sezione III - Qualità nelle nuove costruzioni Art. 44 Disciplina dell edificazione nelle zone di completamento.» 20 Art. 45 Espansione » 21 Art. 46 Zone produttive e servizi » 21 Sezione IV - Qualità nel territorio agricolo e aree oggetto di tutela Art. 47 Ambito di applicazione » 21 Art. 48 Caratteri planivolumetrici e criteri d inserimento nel contesto » 21 Art. 49 Coperture » 21 Art. 50 Opere e materiali di finitura » 21 Art. 51 Ampliamento di edifici esistenti » 22 Sezione V - Disciplina delle aree scoperte Art. 52 Sistemazione e manutenzione delle aree inutilizzate e delle aree scoperte di pertinenza » 22 Art. 53 Aree private di uso pubblico esistenti » 22 Art. 54 Indicatori stradali e strumenti per i servizi collettivi......» 22 Art. 55 Pavimentazioni » 22 Art. 56 Recinzioni accessi e passi carrabili » 22
6 6 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 SOMMARIO CAPO II REQUISITI DELL EDILIZIA Sezione I - Disposizioni generali Art. 57 Ambito di applicazione Pag. 23 Art. 58 Obiettivi » 23 Art. 59 Classificazione dell attività edilizia » 23 Art. 60 Requisiti minimi, certificazione degli edifici ed incentivi..» 23 Art. 61 Piano degli incentivi » 23 Art. 62 Controlli sulla sussistenza dei requisiti indicati nella check list » 23 Art. 63 Aspetti ambientali e climatici » 23 Art. 64 Criteri di orientamento » 23 Art. 65 Salubrità del terreno » 24 Art. 66 Isolamento del terreno » 24 Art. 67 Idrorepellenza e traspirabilità degli elementi costruttivi...» 24 Art. 68 Isolamento termico ed acustico » 24 Art. 69 Requisiti illuminotecnici e misure contro l inquinamento luminoso » 24 Art. 70 Riscaldamento e raffrescamento degli edifici » 25 Art. 71 Acqua calda sanitaria » 25 Art. 72 Prevenzione e sicurezza in caso di incendio » 25 Art. 73 Impianti elettrici di sicurezza » 25 Art. 74 Prescrizioni antincendio per le varie strutture » 25 Art. 75 Centrali termiche » 26 Art. 76 Condotti per lo smaltimento degli aeriformi » 26 Art. 77 Forni e camini » 27 Art. 78 Centrali tecnologiche » 27 Art. 79 Depositi di olio combustibile, gasolio e GPL al servizio delle centrali termiche » 27 Art. 80 Industrie pericolose ed insalubri e stabilimenti a rischio di incidente rilevante » 27 Art. 81 Pannelli fotovoltaici » 27 Art. 82 Impianti tecnici in edilizia » 28 Art. 83 Approvvigionamento idrico e qualità dell acqua » 28 Art. 84 Recupero acqua piovana » 28 Art. 85 Opere di allaccio ai servizi pubblici » 29 Art. 86 Igiene urbana » 29 Sezione II - Requisiti specifici degli immobili destinati ad abitazione Art. 87 Classificazione dei locali di abitazione » 29 Art. 88 Requisiti dei locali abitabili in funzione del loro posizionamento » 29 Art. 89 Requisiti di illuminazione ed aerazione » 29 Art. 90 Altezza dei locali di abitazione » 30 Art. 91 Superficie di un locale o di un alloggio: definizione......» 30 Art. 92 Dimensionamento e dotazione degli alloggi » 30 Art. 93 Dimensionamento e caratteristiche dei singoli locali.....» 30
7 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre SOMMARIO Art. 94 Soppalchi Pag. 30 Art. 95 Locali accessori » 31 Sezione III - Requisiti specifici dei luoghi di lavoro Art. 96 Richiamo normativo » 31 Art. 97 Classificazione dei luoghi di lavoro » 31 Art. 98 Ambienti di lavoro: requisiti in funzione del posizionamento rispetto alla quota del terreno » 31 Art. 99 Ambienti di lavoro: requisiti di aerazione » 31 Art. 100 Ambienti di lavoro: requisiti di illuminazione » 32 Art. 101 Ambienti di lavoro: altezze e dimensioni » 32 Art. 102 Luoghi di lavoro: dotazione di ambienti funzionali all attività lavorativa » 32 Art. 103 Requisiti degli ambienti funzionali all attività lavorativa» 33 Art. 104 Soppalchi » 33 Art. 105 Locali accessori » 33 Sezione IV - Immobili destinati a usi particolari Art. 106 Funzioni regolate da norme specifiche » 33 Art. 107 Locali per alloggi collettivi » 33 Art. 108 Impianti zootecnici » 34 Art. 109 Depositi e magazzini » 34 Art. 110 Funzioni non regolate da norme specifiche » 34 Sezione V - Inagibilità degli immobili Art. 111 Immobili inagibili » 34 Sezione VI - Disciplina degli spazi aperti pubblici o comuni Art. 112 Accessibilità, fruibilità e sicurezza degli spazi esterni, pubblici, d uso pubblico, di proprietà comune o condominiale» 34 Art. 113 Aggetti, sporgenze ed aperture sul suolo pubblico » 35 TITOLO IV ARREDO URBANO CAPO I DISPOSIZIONI GENERALI Art. 114 Ambito di applicazione » 35 CAPO II OGGETTISTICA LEGATA A FUNZIONI DI TIPO COMMERCIALE Art. 115 Spazi e attrezzature per la pubblicità » 35 Art. 116 Insegne e pubblicità d esercizio » 36 Art. 117 Targhe per uffici e sedi sociali » 36 Art. 118 Segnalazione di servizi pubblici » 36 Art. 119 Tende a servizio degli esercizi commerciali e ristorazione» 36 Art. 120 Occupazione temporanea del suolo pubblico con arredi e attrezzature mobili » 36 CAPO III ULTERIORE DISCIPLINA DI TUTELA PER IL CENTRO STORICO Art. 121 Disposizioni generali » 36 Art. 122 Spazi ed attrezzature per la pubblicità d esercizio » 36
8 8 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 SOMMARIO Art. 123 Tende a servizio degli esercizi commerciali e ristorazione. Disposizioni particolari per il centro storico Pag. 37 TITOLO V IL PROCESSO EDILIZIO CAPO I RAPPORTI CON L UTENZA Art. 124 Lo sportello unico integrato. Sportello unico per l edilizia e Sportello Unico per le attività produttive » 37 Art. 125 Informatizzazione e banche dati » 37 Art. 126 Attività certificativa » 37 Art. 127 Accesso ai documenti amministrativi in ambito edilizio..» 37 Art. 128 Il responsabile del procedimento - attività, competenze, rappresentanza » 37 CAPO II PROCEDIMENTI Sezione I - Interventi urbanistici preventivi Art. 129 Piani attuativi di iniziativa privata - documentazione a corredo » 38 Art. 130 Gestione delle convenzioni urbanistiche » 38 Art. 131 Contenuti degli atti unilaterali d obbligo » 38 Art. 132 Controlli e collaudi » 38 Sezione II - Interventi edilizi diretti Art. 133 Istanze per il rilascio dei titoli abilitativi edilizi. Documentazione a corredo » 39 Art. 134 Verifica ricevibilità da parte del S.U. Dichiarazione di irricevibilità » 39 Art. 135 Verifica completezza documentazione. Richieste di integrazione » 39 Art. 136 Procedimento edilizio abbreviato » 39 Art. 137 Adozione, rilascio, pubblicazione e ritiro del permesso di costruire » 39 Art. 138 Verifiche e controlli documentali delle denunce di inizio dell attività » 39 Art. 139 Autorizzazioni paesaggistico-ambientali » 39 Art. 140 Autorizzazioni uniche per insediamenti di attività produttive (SUAP) » 40 Sezione III - Commissione comunale per la qualità architettonica ed il paesaggio Art. 141 Istituzione » 40 Art. 142 Attribuzioni » 40 Art. 143 Composizione » 40 Art. 144 Funzionamento » 40 Sezione IV - Attività di vigilanza edilizia e controllo del territorio Art. 145 Nucleo di controllo del territorio. Attività, competenze e rappresentanza » 41 Art. 146 Verifiche su attività edilizia in corso » 41 Art. 147 Sanzioni per attività edilizia in contrasto con le norme del regolamento » 42
9 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre SOMMARIO Art. 148 Agibilità degli edifici. Controlli sulle autocertificazioni... Pag. 42 CAPO III LA VITA DEL FABBRICATO Art. 149 Art. 150 Banca dati telematica degli edifici esistenti nel territorio comunale e titoli abilitativi (sistema tavolare) » 42 Documentazione da conservare a cura del proprietario o dell amministratore dello stabile » 42 TITOLO VI DISPOSIZIONI TRANSITORIE E FINALI Art. 151 Pubblicazione ed entrata in vigore » 42 ALLEGATO N. 1 Documentazione da porre a corredo delle istanze (D.G.C. 15 giugno 2010, n D.C.C. 26 luglio 2010, n. 239)» 43 ALLEGATO N. 2 Tavola zone subordinate all acquisizione del parere consultivo della commissione per la qualità architettonica ed il paesaggio (D.G.C. 15 giugno 2010, n D.C.C. 26 luglio 2010, n. 239) » 63
10 10 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 COMUNE DI TERNI (Provincia di Terni) REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE TITOLO I OBIETTIVI, PRINCIPI E COMPETENZE Art. 1 Obiettivi e finalità 1. Le norme contenute nel presente regolamento mirano a perseguire obiettivi di tutela del patrimonio edilizio di valore storico culturale, di tutela dell'ambiente e del paesaggio, di promozione e incentivazione della qualità e salubrità edilizia in una logica di sostenibilità, delle risorse energetiche alternative, di fruibilità degli edifici e degli spazi aperti, da parte di tutti i cittadini, compresi quelli con disabilità. 2. Le attività comportanti trasformazione edilizia ed urbanistica del territorio comunale sono soggette alle norme e prescrizioni del Regolamento edilizio. L applicazione delle norme regolamentari è correlata al rispetto delle disposizioni contenute nelle norme tecniche d'attuazione del PRG, alle disposizioni di legge ed alle norme regolamentari emanate dalla Regione Umbria. Art. 2 Principi 1. Il Regolamento individua gli obiettivi da perseguire in materia edilizia ed urbanistica in ossequio ai criteri di semplificazione normativa e nello spirito del decentramento dei livelli di decisione, basando i suoi precetti sui seguenti principi fondamentali: a) semplificazione amministrativa; b) sussidiarietà ed integrazione delle attività pubbliche e private; c) valorizzazione e formazione delle conoscenze professionali pubbliche e private; d) ragionevolezza e proporzionalità dell'azione amministrativa; e) efficienza, efficacia ed economicità dell'azione amministrativa, anche nell'esercizio dei poteri di autotutela; f) conservazione dell'atto amministrativo, anche attraverso la modifica dei contenuti dell'atto che non siano incidenti sulla struttura del medesimo; g) valorizzazione dell'autocertificazione quale strumento privilegiato dell'azione amministrativa; h) competenza e distinzione tra attività di indirizzo politico ed attività amministrativa di attuazione; i) sviluppo, potenziamento e fruibilità della rete civica informatica a favore dei cittadini e dei professionisti finalizzata alla semplificazione del procedimento, anche nelle sedi decentrate pubbliche e private; j) potenziamento delle informazioni ai cittadini ed alle categorie economiche e professionali. 2. Fatta salva l'ipotesi di errate o false rappresentazioni degli elementi di fatto, quando dalla formulazione del provvedimento siano sorte posizioni soggettive consolidate in capo ai destinatari del provvedimento medesimo, il potere di autotutela viene esercitato attraverso la ponderazione degli interessi in gioco, da svolgersi, ove possibile, in contraddittorio con il privato e tenendo conto in particolare dei principi di ragionevolezza e proporzionalità dell'azione amministrativa e dell'affidamento del cittadino. Art. 3 Autonomia normativa 1. Il Comune esercita la potestà regolamentare nelle materie oggetto del presente Regolamento in osservanza delle leggi fondamentali, nazionali e regionali che costituiscono i limiti inderogabili per l'autonomia normativa. Art. 4 Competenze 1. Nel processo edilizio, sono coinvolte ed integrate le attività di soggetti privati, dei soggetti che esercitano funzioni di pubblico servizio, pubblica necessità, nonché di coloro che esplicano funzioni pubbliche, secondo quanto stabilito dall'ordinamento giuridico. 2. In particolare, il Comune esercita le seguenti funzioni in materia edilizia: emana gli atti a contenuto normativo e generale, nonché le disposizioni di dettaglio; verifica e vigila sulla conformità del procedimento edilizio alle norme urbanistico-edilizie nazionali e locali; facilita l'attività degli attori del procedimento edilizio anche in sede di accordi procedimentali e di conferenza dei servizi; promuove il coordinamento tra i soggetti pubblici e privati, anche in relazione alla sottoscrizione di accordi e protocolli, secondo i principi di semplificazione di cui alla legge ed al presente Regolamento; garantisce il periodico aggiornamento delle norme e l'informazione secondo quanto previsto dal presente Regolamento e dalle altre disposizioni vigenti in materia di diritto di informazione dei cittadini; 3. La Giunta determina con proprio atto le disposizioni, contenute negli allegati, relative alla modulistica, alla documentazione da allegare alle pratiche edilizie ed alle modalità di gestione dei parcheggi pubblici su suolo privato, oggetto dei titoli abilitativi. 4. Restano di competenza dirigenziale le disposizioni tecnico organizzative" relative alla modulistica, alla gestione dell'informazione, al raccordo con gli altri Settori comunali, ai criteri per l'effettuazione dei controlli nonché ad ogni altro aspetto di carattere organizzativo e gestionale. 5. Per "processo edilizio", ai fini del presente Regolamento si intende l'insieme di tutte le attività preordinate alla trasformazione strutturale e funzionale del territorio, naturale ed edificato, che inizia con l'accertamento della conformità dell'opera e si conclude con le verifiche finali sull'intervento effettuato e sulla regolarità delle modalità di esecuzione. Art. 5 Rapporti tra Settori dell'amministrazione comunale 1. Le attività del Comune in materia edilizia sono improntate al principio di leale cooperazione, attraverso il costante scambio di informazioni e documenti tra i diversi Settori, nel pieno rispetto delle competenze, dei tempi fissati dalla legge, dal Regolamento ed in sede di accordo tra i soggetti interessati.
11 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre Art. 6 Organi consultivi e strumenti di cooperazione 1. Il Comune si avvale della Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio in materia urbanistica ed edilizia, di cui al successivo articolo 141, in relazione al profilo della valutazione estetica, morfologica, della qualità urbana e architettonica delle opere e del loro inserimento nel contesto urbano, naturale e paesaggistico, secondo quanto disposto dalla legge regionale e dal presente Regolamento. 2. A supporto dell Ente e con funzioni ricognitive sull efficacia delle norme nazionali, regionali e provinciali in materia urbanisticoedilizia, è costituito un osservatorio tecnico, composto dai dirigenti comunali competenti nella materia del governo del territorio e da rappresentanti delle categorie professionali ed imprenditoriali operanti nel settore edilizio, delle associazioni sindacali maggiormente rappresentative e delle associazioni ambientaliste di carattere nazionale aventi rappresentanza locale. L osservatorio ha facoltà di segnalare agli organi di governo dell Ente eventuali esigenze su aggiornamenti e/o adeguamenti delle norme. Esso, si riunisce a cadenza trimestrale o su richiesta motivata di uno dei componenti. 3. L osservatorio tecnico sulla normativa urbanistico-edilizia coordina la struttura preposta alla gestione ed all aggiornamento di una banca dati telematica, al servizio dell ente, dei professionisti e delle imprese. La costituzione e le attività di gestione di detta struttura sono finanziate previo accordo o protocollo di intesa tra enti locali, ordini professionali ed associazioni di categoria 4. L'attività dei componenti esterni dell Osservatorio non determina oneri a carico del Comune. Con atto di Giunta comunale sono definite la composizione e le modalità di funzionamento dell osservatorio Art. 7 Soggetti pubblici e privati coinvolti nel processo edilizio 1. I soggetti che attuano, secondo le indicazioni del presente Regolamento, la trasformazione strutturale e funzionale del territorio e dell'edificato sono i protagonisti del processo edilizio, individuato nell'articolo Nel processo edilizio intervengono anche i soggetti esercenti servizi di pubblica necessità, fra i quali il progettista, i tecnici rilevatori, il direttore lavori, i pubblici ufficiali. 3. I soggetti di cui al comma 2 svolgono le competenze attribuite dalla legge, dal Regolamento, dagli atti generali e convenzionali anche definiti d'intesa con gli ordinamenti professionali. 4. Nella gestione del processo edilizio il Comune si avvale delle Aziende pubbliche e private aventi compiti di natura tecnica, strumentali e di consulenza, ed in particolare delle aziende sanitarie, dell'agenzia regionale per l'ambiente e degli altri soggetti indicati dalla legge e dal Regolamento. 5. Il Comune esercita poteri di direttiva e di coordinamento nei confronti dei soggetti di cui al precedente comma 4, nonché promuove la collaborazione con le Pubbliche Amministrazioni competenti nel processo edilizio e ne garantisce la partecipazione secondo quanto stabilito dalla legge e dal Regolamento. TITOLO II DEFINIZIONI DEGLI OGGETTI EDILIZI, PARAMETRI E INTERVENTI CAPO I - Oggetti edilizi Art. 8 Definizioni degli oggetti edilizi Ferme restando le definizioni previste dalle normative regionali e nazionali, agli oggetti edilizi si applicano le seguenti definizioni: 1. Per UNITÀ IMMOBILIARE si intende la più elementare aggregazione di vani edilizi ordinariamente coincidente con la partizione catastale, avente caratteristiche di continuità fisica e di autonomia funzionale. 2. Per EDIFICIO si intende un fabbricato avente autonomia strutturale e funzionale costituito da una costruzione coperta, isolata da vie o altri spazi liberi, oppure separata da altre costruzioni mediante muri che si elevano, senza soluzione di continuità, dalle fondazioni al tetto, e che disponga di uno o più accessi sulla via e di una o più scale autonome. 3. Per ORGANISMO EDILIZIO si intende un'unità immobiliare o un insieme di unità immobiliari con specifica destinazione d'uso, progettato unitariamente con caratteristiche di continuità fisica e di autonomia funzionale, con spazi, infrastrutture e/o attrezzature di propria pertinenza. a) Gli organismi edilizi sono costituiti da: spazi di fruizione dell'utenza per attività principale; spazi di fruizione dell'utenza per attività secondaria; spazi di circolazione e collegamento (che possono appartenere alla singola unità immobiliare o essere comuni a più unità immobiliari); locali e vani tecnici aperti o chiusi. b) All'organismo edilizio possono essere associate PERTINENZE, relative alla singola unità immobiliare oppure comuni a più unità immobiliari. Tali pertinenze possono essere aperte o chiuse. 4. Per ISOLATO si intende un complesso di edifici circondato da strade e/o spazi liberi 5. Per EDIFICI ESISTENTI si intendono quelli presenti sul territorio comunale e legittimati da titolo abilitativo o già esistenti alla data di entrata in vigore della legge 6 agosto 1967, n. 765 o per quelli anteriori, se già esistenti alla data di entrata in vigore di normative che prevedevano l'obbligo di atti autorizzatori per realizzare interventi edilizi. A tal fine perché l'edificio possa essere considerato esistente è necessaria la presenza delle opere strutturali, tali da rendere bene individuabile la consistenza dell'edificio stesso. La destinazione d'uso dell'edificio è determinata con le modalità previste all'articolo 33, comma 2 della l.r. 1/2004. Quando l'edificio non è individuabile nella sua interezza originaria, perché parzialmente diruto o fatiscente, sempreché siano presenti gran parte degli elementi strutturali di cui precedente periodo, la sua consistenza, in assenza di chiari elementi tipologici e costruttivi è definita dai seguenti elementi, sempreché sufficienti a determinare la consistenza edilizia e l'uso dei manufatti: a) studi e analisi storico-tipologiche supportate anche da documentazioni catastali o archivistiche; b) documentazione fotografica; c) atti pubblici di compravendita; d) certificazione catastale. 6. Per UNITA EDILIZIA si intende un insieme di strutture portanti ed elementi costruttivi, funzionali o decorativi, reciprocamente connessi in modo da formare con continuità da cielo a terra una entità strutturalmente autonoma ed esteticamente omogenea, sia essa isolata o parzialmente collegata ad unità adiacenti, composta da un unica proprietà o da più unità immobiliari o parti di esse. Ai fini della corretta individuazione delle unità edilizie deve essere in particolare considerata la continuità e la connessione delle strutture portanti, e l unitarietà architettonica dei prospetti principali e delle coperture.
12 12 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre Per SAGOMA di un edificio si intende la figura planovolumetrica ottenuta dal contorno esterno dell'edificio escluse le opere aperte aggettanti dal filo esterno delle murature quali balconi, scale, pensiline, cornicioni, spioventi, gronde, fasce di coronamento ed elementi decorativi e rampe esterne richieste da specifiche normative di sicurezza o per l'abbattimento della barriere architettoniche. Sono altresì escluse le scale esterne se aventi altezza non superiore a metri lineari 2,00 rispetto alla linea di spiccato dell'edificio Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, effettuati ai sensi dell'articolo 13, comma 1, lettera c) della l.r. 1/2004, la sagoma di un edificio esistente può essere modificata, nel rispetto dei parametri edilizi stabiliti dallo strumento urbanistico e dal presente regolamento, ferma restando la possibilità di mantenere il volume, le superfici e le altezze preesistenti, e purché le modifiche siano tali da garantire migliori soluzioni architettoniche, ambientali e paesaggistiche. 8. Per AREA DI SEDIME di un edificio si intende l'area, misurata in metri quadrati, ottenuta dalla proiezione sul piano orizzontale delle murature e delle strutture portanti esterne della costruzione sovrastante il piano di campagna e delle parti di costruzioni entroterra non ricoperte superiormente da terreno vegetale di spessore non inferiore a ml. 1,50. Sono escluse dalla misurazione le sole opere aperte aggettanti dal filo esterno delle murature quali: balconi, scale, pensiline, cornicioni, spioventi, gronde, fasce di coronamento ed elementi decorativi e rampe esterne richieste da specifiche normative di sicurezza o per l'abbattimento della barriere architettoniche. Sono altresì escluse le scale esterne se aventi altezza non superiore a metri lineari 2,00 rispetto alla linea di spiccato dell'edificio. Nel caso di interventi di ristrutturazione edilizia, effettuati ai sensi dell'articolo 13, comma 1, lettera c) della l.r. 1/2004, l'area di sedime di un edificio esistente può essere modificata sia come forma che come superficie, a condizione che la variazione mantenga un punto di contatto con l'area di sedime esistente, nel rispetto dei parametri edilizi e di specifici limiti stabiliti dallo strumento urbanistico o dal presente regolamento e purché le modifiche siano tali da garantire migliori soluzioni architettoniche, ambientali e paesaggistiche. Tra gli interventi di ristrutturazione di cui sopra rientra la delocalizzazione degli edifici determinata da norme speciali, anche qualora la nuova area di sedime non mantenga alcun punto di contatto con la precedente area 9. Per PERIMETRO la somma dei lati relativi a qualunque struttura edificata fuori terra o entroterra, con l esclusione di eventuali intercapedini ventilate completamente interrate, aventi una larghezza non superiore a ml. 1,50 esternamente alle murature portanti dell edificio. Sono altresì escluse le opere aperte aggettanti dal filo esterno delle murature quali balconi, scale, pensiline, cornicioni, spioventi, gronde, fasce di coronamento ed elementi decorativi e rampe esterne richieste da specifiche normative di sicurezza o per l'abbattimento della barriere architettoniche. Sono, infine, escluse le scale esterne se aventi altezza non superiore a metri lineari 2,00 rispetto alla linea di spiccato dell'edificio. Il perimetro è utilizzato al fine del calcolo della altezza media ponderale dei piani di un edificio. 10. Per QUOTA DI SPICCATO si intende la quota del terreno sistemato nel punto di contatto con la parete del prospetto dell'edificio, rappresentato dal piano stradale o dal piano del marciapiede o dal piano del terreno a sistemazione definitiva. Per sistemazione definitiva si intende la modifica motivata dell'andamento della linea naturale del terreno, dedotta dal piano quotato a corredo del progetto, mediante sbancamenti e/o rilevati. Per la disciplina sugli scavi ed i rinterri si rimanda all allegato n Per LINEA DI SPICCATO si intende la linea, sulla quale giacciono i punti coincidenti con le quote di spiccato lungo il perimetro esterno dell'edificio. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] CAPO II - Parametri edilizi Sezione I Disciplina transitoria Art. 9 Richiamo normativa regionale 1. Per tutto ciò che non è previsto nelle norme contenute nel presente regolamento si rimanda ai criteri regionali per regolamentare l attività edilizia e per il calcolo delle superfici, delle volumetrie, delle altezze e delle istanze relative alla edificazione, contenuti nel Regolamento regionale 03/11/2008, n. 9. Al fine di rendere maggior chiarezza ai parametri edilizi descritti nel presente regolamento, con apposita deliberazione della Giunta Comunale sono approvati schemi tecnici e tavole sinottiche per l illustrazione grafica dei contenuti normativi. A deliberazione approvata, gli elaborati grafici illustrativi costituiscono parte integrante e sostanziale del presente regolamento [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Sezione II Parametri edilizi Art. 10 Piani degli edifici 1. Per PIANO di un edificio si intende lo spazio, racchiuso o meno da pareti perimetrali, compreso tra due solai, limitato rispettivamente dal pavimento (estradosso del solaio inferiore, piano di calpestio) e dal soffitto (intradosso del solaio superiore). 2. L altezza netta del piano è misurata tra pavimento e soffitto o tra pavimento e intradosso delle strutture orizzontali emergenti dal soffitto quando il loro interasse risulti inferiore a ml Nel caso di soffitti inclinati o curvi si considera l altezza media. 3. La posizione del piano rispetto al terreno circostante (fuori terra, seminterrato, interrato) è data dalla quota altimetrica di un suo elemento di riferimento (pavimento o soffitto) rispetto alla quota del terreno naturale, come documentato dallo stato di fatto. In caso di terreni con pendenza uniforme o con pendenze variabili lungo il perimetro dell edificio si assumono rispettivamente la quota media o la media tra le medie. 4. Per PIANO FUORI TERRA si intende il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a quella del terreno circostante. Ai soli fini urbanistico-edilizi, sono assimilati, e quindi considerati dalle presenti norme come piani fuori terra, i piani o porzioni di piani seminterrati il
13 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre cui pavimento si trovi a una quota non inferiore a ml. 0,30 rispetto alla quota del terreno circostante. 5. Per PIANO INTERRATO si intende il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o inferiore a quella del terreno circostante. Sono assimilati ai piani interrati e considerati tali i piani seminterrati con quota dal soffitto sopraelevata rispetto alla quota del terreno circostante di una misura inferiore a ml Per PIANO SEMINTERRATO si intende il piano di un edificio il cui soffitto si trovi in ogni suo punto perimetrale a una quota uguale o superiore a ml rispetto al terreno circostante. 7. Per PIANO RIALZATO si intende un piano interposto tra il primo piano fuori terra e i successivi, di altezza interna generalmente inferiore a quella degli altri piani. 8. Per ATTICO si intende il piano di un edificio avente le seguenti caratteristiche: a) superficie non superiore ai 2/3 della superficie del piano tipo, con possibilità di tenersi anche a filo o in aggetto rispetto al filo del muro sottostante, purché siano rispettate 1'inclinata e le limitazioni da questa derivanti; b) altezza non superiore a ml. 3,50 se a copertura piana. Se la copertura è a falde l altezza media ponderale non deve essere inferiore a ml. 2.70, con linea di colmo inferiore o uguale a ml Per SOTTOTETTO si intende la superficie ricavata tra l intradosso del solaio di coperture inclinate e l estradosso del solaio dell ultimo livello di calpestio [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 11 Cortili 1. Per CORTILE si intende lo spazio circondato da edifici, anche limitato da tre sole pareti di corpo di fabbrica, che rispetti le seguenti norme: a) i muri prospicienti sui cortili devono essere in ogni punto sottesi ad inclinate di 5/2 aventi in comune un punto di intersezione giacente sul piano di calpestio del cortile; b) la minore distanza tra muri prospicienti non deve essere inferiore a ml Nei cortili sono consentiti balconi, purché le inclinate e la distanza minima tra muri prospicienti vengano computate sul filo esterno degli stessi. Art. 12 Distacchi brevi 1. Per DISTACCO BREVE si intende la rientranza dei muri esterni per dare aria e luce agli stessi ambienti ammessi per le chiostrine oltre ad un altro ambiente di superficie non inferiore a mq. 6, I distacchi brevi sono regolati secondo 1'orientamento nel modo seguente; a) nel settore nordest-nordovest il rapporto tra l'ampiezza e la profondità deve essere di 1 a 1 ; b) nei settori nordest-sudest e nordovest-sudovest il rapporto tra l'ampiezza e la profondità deve essere non inferiore di 2 a 3 ; c) nel settore sudest-sudovest il rapporto tra l'ampiezza e la profondità deve essere non inferiore di 1 a 2, purché la distanza media tra le pareti non sia minore di ml. 3,50. Art. 13 Chiostrine 1. Per CHIOSTRINA si intende lo spazio circondato da edifici che non abbia i requisiti di un cortile, ma che risponda alle seguenti prescrizioni: Gli ambienti che vi prospettano possono essere esclusivamente scale, bagni, cucine, corridoi e locali accessori; Ogni chiostrina deve avere un'area libera netta per tutta l'altezza pari ad 1/25 della somma delle pareti d'ambito, misurata dal piano di fondo della chiostrina, anche se questa è a livello diverso da quello naturale. Detta limitazione non opera nel caso in cui l'area libera della chiostrina sia uguale o superiore a mq. 20,00; La distanza minima tra due muri opposti non deve essere comunque inferiore a ml. 3,00. La parte inferiore delle chiostrine deve essere collegata con l'esterno direttamente o attraverso un condotto aperto su due lati di sezione netta non inferiore a mq. 1, Nelle chiostrine non sono ammessi balconi. Art. 14 Superficie per opere di urbanizzazione primaria 1. Le opere di urbanizzazione primaria, definite dall'articolo 24, comma 7 della l.r. 1/2004, riguardano: strade locali e urbane, compresi i percorsi ciclo pedonali, spazi di sosta o di parcheggio di quartiere, fognature, rete idrica, reti di distribuzione tecnologiche e per le telecomunicazioni, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato di quartiere e per corridoi ecologici, piazze ed altri spazi liberi, piazzole per la raccolta differenziata dei rifiuti e per le fermate del trasporto pubblico locale. 2. La superficie e la qualificazione delle opere di urbanizzazione primaria è definita dagli strumenti urbanistici o dal piano comunale dei servizi o dal progetto delle opere. 3. Si definisce sede stradale l'area delimitata dai confini della proprietà stradale, che comprende la carreggiata, i marciapiedi, le piste ciclabili, le opere di sostegno e le fasce di pertinenza destinate alla viabilità, oltre a quanto indicato dalla legge regionale 16 dicembre 1997, n. 46 (Norme per la riqualificazione della rete di trasporto e viaria nel territorio regionale e procedure per l'attuazione dei relativi interventi) e relative disposizioni attuative. 4. Nelle aree scoperte, per spazi di sosta o di parcheggio, si intende la superficie dell'area destinata alla sosta degli autoveicoli con esclusione di una quota pari al trenta per cento della superficie delle corsie di distribuzione. L'area di sosta ha dimensione minima di metri lineari 2,50 per 5,50. Le corsie di manovra hanno dimensione minima pari a metri lineari 3,50 e metri lineari 6,00, rispettivamente per la sosta longitudinale e perpendicolare al bordo della carreggiata, ferme restando le normative in materia di prevenzione incendi. La corsia di manovra è resa indipendente dalle sedi stradali extraurbane ed urbane di scorrimento. Le restrizioni contenute nel presente comma non trovano applicazione per gli spazi di sosta o di parcheggio realizzati nel sottosuolo di aree edificabili o nei piani interrati e seminterrati degli
14 14 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 edifici. In tali casi si attuano le disposizioni contenute nel piano regolatore generale e nelle norme statali e regionali di riferimento. Per quanto non espressamente disposto dal presente comma sono applicabili le possibilità di deroga previste dal decreto ministeriale 5 novembre 2001 (Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade). 5. La larghezza dei marciapiedi di pertinenza delle strade, delle aree di sosta o dei parcheggi non può essere inferiore a metri lineari 1,50, liberi da qualsiasi ostacolo. 6. La loro costruzione deve aver luogo secondo le prescrizioni impartite nel permesso di costruire, adottando la forma e i materiali usati dal Comune per le strade pubbliche aventi analoghe caratteristiche. 7. I suddetti marciapiedi sono mantenuti dal Comune che li prenderà in consegna, previo accertamento della regolare loro esecuzione. 8. E consentito realizzare nel sottosuolo di marciapiedi dispositivi di aerazione, quali bocche di lupo, previa acquisizione del nulla osta dal competente ufficio comunale. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 15 Altezze minime e massime degli edifici 1. Le altezze massime degli edifici sono stabilite dagli strumenti urbanistici e dalla legge. 2. Le modalità per la determinazione dell altezza massima di un edificio, a seconda dei casi previsti nello strumento urbanistico, sono le seguenti: a) numero dei piani ammesso: è definito piano di un edificio la parte di costruzione delimitata superiormente da un solaio di copertura. Il numero dei piani è determinato, per ogni fronte dell edificio, dal numero dei livelli di imposta dei solai orizzontali posti fuori terra a copertura delle parti di costruzione. I c.d. piani sfalsati interessanti il medesimo fronte sono conteggiati come complanari. b) misura fissa espressa in metri: ai fini della verifica del rispetto dell altezza massima di un edificio si pone riferimento ai criteri definiti dagli articoli 18, 19 e 20 del Regolamento regionale n. 9 del 03/11/2008. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 16 Altezza media ponderale 1. L altezza media ponderale è rappresentata dal rapporto tra la sommatoria delle superfici esterne dei muri d ambito e il perimetro. Art. 17 slp=superficie lorda di pavimento o sul=superficie utile lorda 1. E la somma delle superfici di tutti i piani fuori ed entro terra misurati al lordo degli elementi verticali (murature, locali di servizio, scale interne ed esterne) con esclusione di: a) porticati a piano terreno asserviti ad uso pubblico; b) balconi e terrazze scoperte ; c) pensiline; d) locali per volumi tecnici; e) parcheggi coperti entro terra; f) soppalchi; g) cavedi o spazi assimilabili; h) gli extra spessori murari finalizzati al risparmio energetico. Art. 18 Superficie utile coperta 1. Si definisce superficie utile coperta la sommatoria, espressa in metri quadrati, delle superfici coperte di ogni piano dell'edificio, misurate all'esterno dei muri o comunque delle strutture portanti perimetrali, da computare con le seguenti modalità: a) nel caso in cui l'altezza utile interna dei piani o parti di essi di edifici ecceda i metri lineari tre e cinquanta, la superficie utile coperta è conteggiata dividendo il relativo volume per tre e cinquanta. Nella medesima fattispecie, per gli edifici a destinazione diversa da quella residenziale situati all'interno delle zone specificamente previste dal PRG e per i piani completamente interrati di qualsiasi edificio, lo strumento urbanistico può prevedere un divisore maggiore; b) la superficie utile coperta dei piani interrati e seminterrati è ottenuta moltiplicando la superficie utile coperta complessiva del piano per il rapporto tra la superficie delle pareti fuori terra o comunque scoperte del piano medesimo e la superficie complessiva delle pareti del piano stesso escludendo dal computo le superfici delle pareti per l'accesso al piano indicate all'articolo 18, comma 3, lettera c) del R.R. n. 9/2008. La superficie delle pareti fuori terra è misurata rispetto alla linea di spiccato; c) non costituisce incremento della superficie utile coperta l'inserimento di nuovi piani all'interno di edifici esistenti a destinazione artigianale e industriale, fermo restando il rispetto delle norme igienico-sanitarie, di quelle in materia di dotazioni territoriali e funzionali, nonché di contributo di costruzione; d) per gli interventi da effettuare nelle zone agricole la superficie utile coperta è misurata con le modalità previste dalla normativa regionale di riferimento oltre a quanto previsto ai commi 3 e 5, ferme restando le disposizioni di cui all'articolo 69, comma 9 della l.r. 11/ Il calcolo della superficie utile coperta è finalizzato alla verifica dell'applicazione dell'indice di utilizzazione territoriale e dell'indice di utilizzazione fondiaria previsti dagli strumenti urbanistici. 3. Nel calcolo della superficie utile coperta dell'edificio non sono conteggiati: a) gli extra spessori murari, finalizzati al comfort ambientale ed al risparmio energetico, nei limiti e con le modalità previste dall'articolo 37, comma 1, lettera a) della l.r. 1/2004; b) i vani e gli spazi connessi alle soluzioni di architettura bioclimatica, di cui all'articolo 38, comma 1, lettere a) e b) della l.r. 1/2004, nei limiti e con le modalità ivi previste; c) le superfici relative agli interventi di prevenzione sismica di edifici esistenti, di cui all'articolo 41, comma 1, lettera a) della l.r. 1/2004, nei limiti e con le modalità previste dallo stesso articolo, ottenibili dividendo il relativo volume di incremento consentito (10 per cento) per tre;
15 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre d) i locali strettamente necessari agli impianti tecnologici al servizio dell'edificio per le parti emergenti dalla linea di estradosso del solaio dell'ultimo piano abitabile dell'edificio (vani scala, extracorsa o vano macchina ascensore, apparecchiature tecnologiche anche per la produzione di acqua calda o energia da fonti rinnovabili, vani motore, canne fumarie e di ventilazione, impianti di condizionamento e simili) purché contenuti nei limiti strettamente indispensabili ed architettonicamente integrati alla costruzione; e) le superfici per porticati, logge, cavedi, passaggi pedonali, gallerie, atri, nonché le superfici coperte da tettoie anche se risultano aperte lateralmente su un solo lato: 1) senza limitazioni per quelle da rendere pubbliche, su richiesta del comune o se previste dagli strumenti urbanistici ovvero per scelta progettuale, purché la loro utilizzazione sia vincolata a mezzo di atto pubblico registrato e trascritto; 2) entro il limite del cinquanta per cento della superficie utile coperta del primo piano fuori terra per quelle da realizzare negli edifici al di fuori delle zone agricole; 3) nelle zone agricole, entro il limite del dieci per cento della superficie utile coperta del primo piano fuori terra a protezione degli accessi di edifici residenziali o per attività extralberghiere o per alloggi agrituristici, computando quelli esistenti alla data di entrata in vigore della l.r. 11/2005; f) i vani per ascensori, le scale di sicurezza esterne e le opere per la eliminazione delle barriere architettoniche di cui all'articolo 21, comma 2, lettera a), punto 5) e lettera b), punto 2) del Reg. regionale n. 9/2008; g) i vani scala, compresi gli androni e i pianerottoli, fino ad un massimo di mq. 20 per ogni piano; h) le superfici dei locali ricavati tra l'intradosso del solaio di copertura inclinato e l'estradosso del solaio dell'ultimo livello di calpestio, per le sole parti aventi altezza utile inferiore a m. 1,80; i) le nuove costruzioni per pertinenze edilizie fuori terra, di cui all'articolo 21, comma 2, lettera b), punto 4) e lettera c), punti 1), 2) e 4) del Reg. regionale n. 9/2008, nei limiti di metri quadrati 30 di superficie utile coperta ovvero del cinque per cento della superficie utile coperta complessiva di ogni edificio; j) le intercapedini ventilate completamente interrate, aventi una larghezza utile interna non superiore a metri lineari 1,50 esternamente alle murature perimetrali e portanti dell'edificio; k) i locali per attrezzature tecnologiche completamente interrati di cui all'articolo 21, comma 2, lettera b), punto 4) e lettera c), punti 7) e 9) del Reg. regionale n. 9/2008; l) i locali necessari per l'alloggio di impianti o serbatoi di acqua calda sanitaria prodotta da fonti energetiche rinnovabili; m) le strutture leggere di sostegno di pannelli fotovoltaici o pannelli solari per la produzione di energia o acqua calda privi di sovrastante serbatoio, posti a copertura di aree per parcheggi pubblici o di interesse pubblico costituenti dotazioni territoriali e funzionali in attuazione delle relative normative, con esclusione delle zone A ed E. 4. Per i servizi pubblici la superficie utile coperta ammissibile e le relative modalità di calcolo sono stabilite dagli strumenti urbanistici. 5. Per le attività produttive, anche agricole, i locali tecnologici per impianti idrici, di riscaldamento, di condizionamento, elettrici e pompaggio non sono computati nella superficie utile coperta, purché si dimostri la loro indispensabilità rispetto all'attività aziendale e purché gli stessi siano contenuti entro il limite del 20% della volumetria complessiva dell organismo edilizio. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 19 Superficie territoriale 1. Per superficie territoriale di un lotto si intende la superficie di una porzione di territorio definito o perimetrato dallo strumento urbanistico generale, comprensivo delle aree già edificate o destinate all edificazione e delle aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria, per altre opere e servizi pubblici, sia esistenti che di progetto, nonché di eventuali aree di rispetto. 2. Si definisce territorio agricolo, la superficie di terreno nella disponibilità del richiedente il titolo abilitativo, secondo quanto previsto dalla legge regionale 22 febbraio 2005, n. 11, fermo restando che l edificazione è realizzata su terreno in proprietà o con altro diritto reale che conferisce titolo all edificazione. 3. Alla superficie territoriale, misurata in metri quadrati, si applica l indice di utilizzazione territoriale di cui all art La potenzialità edificatoria viene calcolata applicando l indice di utilizzazione territoriale alla superficie territoriale. Tale potenzialità può essere incrementata considerando anche quella acquisita con atto registrato e trascritto di terreni di proprietà diverse. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 20 Superficie fondiaria 1. Si definisce superficie fondiaria la superficie del terreno già edificato e/o destinato all'edificazione, al netto delle superfici destinate dallo strumento urbanistico generale e dal piano attuativo alle urbanizzazioni primarie e secondarie esistenti o previste. 2. Nel caso di intervento edilizio diretto la superficie fondiaria corrisponde alla superficie edificabile del lotto. 3. Eventuali previsioni d'uso di superficie fondiaria finalizzata al miglioramento degli spazi pubblici esistenti, contenute nel titolo abilitativo e regolate da convenzione o atto d'obbligo, qualora non prescritte dagli strumenti urbanistici non riducono la superficie fondiaria da computare ai fini del calcolo della potenzialità edificatoria del lotto. 4. Alla superficie fondiaria, misurata in metri quadrati, si applica l'indice di utilizzazione fondiaria di cui all'articolo In base alla superficie fondiaria viene calcolata la
16 16 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 potenzialità edificatoria dei lotti [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 21 Indice di utilizzazione territoriale 1. Si definisce indice di utilizzazione territoriale il rapporto massimo consentito in una porzione di territorio definito o perimetrato dallo strumento urbanistico generale tra la superficie utile coperta, edificata ed edificabile e la superficie territoriale di tale porzione di territorio. Esso è espresso in mq/mq. 2. È fatto salvo quanto disposto da specifiche normative o dallo strumento urbanistico in materia di incrementi premiali dei diritti edificatori, compensazione e perequazione. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 22 Indice di utilizzazione fondiaria 1. Si definisce indice di utilizzazione fondiaria il rapporto massimo consentito tra la superficie utile coperta massima edificata ed edificabile e la superficie fondiaria. Esso è espresso in mq/mq. 2. È fatto salvo quanto disposto da specifiche normative o dallo strumento urbanistico in materia di incrementi premiali dei diritti edificatori, compensazione e perequazione [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 23 Indice di fabbricabilità territoriale 1. Rappresenta il rapporto massimo consentito tra il volume di uno o più fabbricati in base ai criteri di calcolo di cui al successivo art. 27 e la superficie territoriale su cui insistono. Art. 24 Indice di fabbricabilità fondiaria 1. Rappresenta il rapporto massimo consentito tra il volume di uno o più fabbricati, in base ai criteri di calcolo di cui al successivo art. 27, e la superficie fondiaria. Art. 25 Superficie di vendita e superficie commerciale 1. Ai fini del rispetto degli standards e parametri urbanistici ed edilizi si intende: a) per superficie di vendita, l area, aperta all utenza destinata alla vendita, compresa quella occupata dai banchi, scaffalature e simili. per superficie commerciale, l insieme della superficie di vendita e di quella destinata a uffici, servizi igienici, disimpegni e accessori diretti dell unità immobiliare con destinazione commerciale. Da tale superficie sono esclusi i depositi e i magazzini di stoccaggio merci, qualora costituenti unità immobiliari autonomamente funzionali e definite catastalmente in categoria diversa dalla C01. Art. 26 Volume urbanistico di un edificio 1. Qualora lo strumento urbanistico generale utilizzi indici volumetrici, il calcolo delle quantità urbanistiche ammesse si effettua applicando detti indici alla superficie fondiaria o territoriale di cui agli articoli 19 e Ai fini del rispetto della densità dello strumento urbanistico generale, il volume degli edifici è quello fuori terra e quello derivante dalle pareti laterali scoperte di piani seminterrati. 3. Il conteggio del volume di un edificio si effettua moltiplicando la superficie utile coperta dei singoli piani per la relativa altezza media ponderale. 4. L'altezza media ponderale di ogni piano è determinata dal rapporto tra la somma delle superfici delle pareti laterali scoperte ed il perimetro, calcolando le altezze come previsto agli articoli 18 e 19 del Regolamento regionale n. 9/ La superficie utile coperta dei singoli piani è computata con le stesse modalità, limitazioni, criteri previsti all'articolo Per la determinazione della volumetria delle superfici utili coperte dei locali sottotetto, come determinabili ai sensi dell art. 17 del R.R. n. 9/2009, si prende a riferimento l altezza media ponderale determinata dalle pareti virtuali che possono proiettarsi dall altezza minima di m. 1, Le opere o i manufatti non incidenti, ai sensi dell'articolo 18 del Regolamento regionale n. 9/2008, sulla valutazione dell'altezza non si computano nella superficie utile coperta e nel volume di un edificio. 8. Il coefficiente di conversione volumetrica per il quale occorre moltiplicare il valore in metri quadrati della superficie utile coperta per ottenere il valore in metri cubi di un edificio viene stabilito pari a 3, Gli ampliamenti che comportano incremento di superficie e/o di volume costituiscono nuova costruzione. Possono ricondursi al concetto di ristrutturazione esclusivamente le modifiche volumetriche di cui all art. 13, comma 1, lett. c) della L.R. 1/2004, connesse ad interventi di totale demolizione e ricostruzione. 10. Per effetto di quanto disposto al comma 9, nel caso di interventi di ristrutturazione ai sensi dell art. 13, comma 1, lett. c) della L.R. 1/2004 (con integrale demolizione e ricostruzione), il recupero volumetrico previsto dall art. 27, comma 4 e l eventuale incremento di cubatura che ne discende non è considerato nuova costruzione ai fini dell ammissibilità dell intervento. Pertanto, nel caso in cui il piano circoscriva gli interventi consentiti alla ristrutturazione edilizia, è possibile ampliare nei limiti del recupero di cubatura, ma per gli ampliamenti o per le modifiche della sagoma o dell area di sedime esistente si deve tener conto delle distanze previste dalla legge per le nuove costruzioni, fermo restando, in ogni caso, il rispetto delle norme e delle quantità di PRG. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239]
17 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre Commi 1 e 2 abrogati Art. 27 Criteri di calcolo della volumetria di un edificio 3. Le pendenze delle falde di copertura a tetto devono essere comprese tra il 30% ed il 35%; sono ammesse pendenze al di fuori dei predetti limiti per comprovati motivi di carattere architettonico o funzionale, tenuto conto delle tipologie del tessuto edilizio esistente ed acquisito il parere della Commissione comunale per la qualità architettonica ed il paesaggio. 4. La volumetria da considerare per gli edifici esistenti, in caso di interventi di ristrutturazione edilizia e/o di ampliamento, è quella stabilita nei titoli abilitativi che ne hanno consentito l edificazione. 5. Nel caso di edifici vetusti sprovvisti di titolo abilitativo edilizio, la volumetria fuori terra esistente è determinata dalla somma dei prodotti delle superfici utili coperte di ogni piano, compresi gli eventuali piani seminterrati e sottotetti, per la relativa altezza media ponderale. 6. abrogato. 7. Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, con esclusione degli immobili ricadenti nelle zone A, riguardante esclusivamente il caso della ristrutturazione, con demolizione, estesa all'intero organismo edilizio, è consentito il recupero volumetrico relativo alla superficie dei volumi tecnici e dei corpi scala di uso comune a più unità immobiliari (per le parti occupate dalle rampe, dai pianerottoli di collegamento e di distribuzione nella misura strettamente necessaria, e dal vano ascensore) nei limiti stabiliti dal Reg. regionale n. 9/ Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, nel caso di rifacimento del tetto o dell'ultimo solaio di copertura, non costituisce aumento di volume, né incremento di altezza dell'edificio, la maggiore altezza, strettamente necessaria e comunque non superiore a 50 cm., derivante dalla costruzione di un eventuale cordolo in c.a. per il miglioramento sismico. [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 28 Tolleranza esecutiva nelle misurazioni 1. Fatti salvi i diritti dei terzi e le disposizioni normative in materia di distanze e di altezze, sono da considerarsi tolleranze di cantiere, imputabili a fatti meramente esecutivi e come tali non sanzionabili, i seguenti scostamenti rispetto alle misure lineari indicate nel progetto per ciascun manufatto edilizio: per misure previste dal progetto inferiori o uguali a m. 5,00 = 1%; per misure previste dal progetto superiori a m. 5,00 e fino a m. 15,00 = 0.50 %; per misure previste dal progetto superiori a m. 15,00 = 0,20 %. Art. 29 Quantificazione degli spazi a parcheggio e del contributo di costruzione in relazione alla volumetria di un edificio 1. Per la quantificazione degli spazi di parcheggio pertinenziale, di quelli pubblici di standard e del contributo di costruzione, i relativi parametri si applicano alla cubatura di progetto determinata in base ai criteri di calcolo di cui all art. 27, integrata da quella dell eventuale sottotetto non costituente piano, da quantificarsi sulla base del prodotto della superficie del piano virtuale, come determinata al precedente art. 18, comma 3, per l altezza virtuale di m. 2, Per gli insediamenti artigianali o industriali nelle zone produttive e per gli insediamenti commerciali compatibili con tali zone, la cubatura utile per la quantificazione dei parcheggi pertinenziali di cui all art. 2, comma II, della L. 122/89 è determinata dal prodotto della superficie coperta complessiva per l altezza virtuale pari a m Nella superficie complessiva rientrano anche le superfici realizzate mediante soppalcatura. Art. 30 Chiusure di parti di costruzione con vetrate 1. Non è consentito chiudere con vetrate di qualsiasi tipo i balconi aggettanti. 2. La chiusura con vetrate di qualsiasi tipo, con esclusione degli infissi scorrevoli tipo Sun-room, di logge incassate, verande, altane, portici, comporta la trasformazione delle superfici di tali ambienti in superfici coperte di piano e, pertanto, contribuiscono alla determinazione della volumetria. 3. E ammessa la deroga alla disposizione del precedente comma esclusivamente per la realizzazione delle superfici e volumi individuati dall art. 38 della L.R. 18/02/2004, n. 1, nelle misure e limitazioni in esso stabilite, finalizzati espressamente all ottenimento di comfort ambientale e risparmio energetico. 4. Negli edifici esistenti, sia singoli che appartenenti a complessi edilizi realizzati sulla base di progetti unitari, le istanze per la chiusura di logge, verande incassate, altane e portici, anche con infissi scorrevoli tipo Sun-room, possono essere ammesse solamente se facenti parte di un progetto complessivo che preveda soluzioni uniformi in termini di materiali, tecnologie e aspetti formali-compositivi, non abbiano carattere episodico rispetto ai prospetti interessati dalle suddette chiusure, e non ricadano nelle zone A di cui al D. M. 02/04/1968. Il rilascio del titolo abilitativo è subordinato alla preventiva acquisizione del parere della Commissione per la Qualità architettonica ed il Paesaggio. 5. Devono essere comunque garantite la aperture di ventilazione e/o aerazione eventualmente presenti sulle facciate prospicienti le superfici chiuse con le suddette vetrate. TITOLO III AMBIENTE URBANO E QUALITA NELL ABITARE CAPO I Qualità dell edilizia Sezione I Disposizioni generali Art. 31 Ambito di applicazione 1. Sono soggette alle prescrizioni di cui al presente Capo le opere che determinano l'aspetto esteriore degli edifici di nuova costruzione, degli edifici esistenti, limitatamente alle parti da recuperare, sostituire o integrare, nonché delle aree scoperte di loro pertinenza. 2. Sono fatte salve le prescrizioni e le modalità esecutive stabilite, in relazione alla zona di intervento, dalle norme di attuazione del PRG, dagli strumenti urbanistici attuativi, nonché dalle norme statali e regionali ed in particolare quelle relative agli interventi nelle zone agricole di cui all'articolo 33 della L.R.
18 18 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre /2005 o da specifiche normative di settore. Art. 32 Decorazione dei prospetti 1. I prospetti degli edifici devono corrispondere alle esigenze del decoro cittadino tenuto conto delle linee architettoniche degli edifici circostanti, avuto riguardo anche alle tinte ed ai materiali da impiegarsi nelle opere di finitura. E vietata la tinteggiatura o ritinteggiatura parziale che coinvolga anche solo parti accessorie dell edificio. Eventuali cambiamenti nella colorazione originaria dei prospetti devono essere preventivamente concordate con l Amministrazione comunale. 2. Qualsiasi elemento costruttivo o decorativo sporgente oltre il tetto deve costituire una unità armonica con le fronti del fabbricato di cui è parte. Art. 33 Canali di gronda e tubi pluviali - Stillicidio 1. Allo scopo di evitare che le acque piovane cadano dalle coperture degli edifici su costruzioni finitime o sul suolo pubblico, fatto salvo quanto previsto dall art. 84 per le nuove costruzioni, ogni proprietario è tenuto a far sì che le acque dei tetti, terrazze, balconi e verande siano raccolte in appositi canali e discendenti convenientemente sagomati, per essere immesse nella rete fognaria o nei sistemi di recupero secondo quanto indicato nell art La parte terminale dei discendenti, fino all'altezza di ml. 1,50, è incassata nella muratura oppure realizzata in ghisa o altro materiale idoneo a garantire un'adeguata protezione. 3. I balconi, i davanzali, le cornici e le altre superfici in aggetto orizzontale atte a ricevere acqua piovana devono essere munite di gocciolatoi con opportuna pendenza. 4. Di norma i pluviali devono essere posizionati, seguendo una linea verticale alle estremità della facciata, prevedendone, per quanto possibile, l uso per due facciate contigue. Art. 34 Comignoli, canne fumarie, torrini esalatori e ascensori 1. Ferme restando le definizioni ed i requisiti enunciati all art. 76, le canne fumarie, di esalazione, ventilazione e le condutture in genere debbono essere collocate preferibilmente in appositi vani e cavedi all'interno delle murature dell'edificio. 2. Qualora negli edifici esistenti ciò non sia possibile detti elementi possono essere posizionati lungo i prospetti secondari, oppure all'interno di chiostrine o cortili purché foderati in muratura intonacata e tinteggiata nello stesso colore del paramento, oppure rivestiti in rame o altro materiale tinteggiato dello stesso colore del paramento. Dovranno in ogni caso rimanere interni alle murature i gomiti, le imbrache e i raccordi orizzontali o inclinati. Eventuali diverse soluzioni, adeguatamente motivate, sono sottoposte al parere della Commissione per la qualità architettonica ed il paesaggio. 3. I comignoli o i semplici esalatori sulle coperture debbono essere preferibilmente accorpati fra di loro, collocati in modo ordinato sui piani di copertura nonché realizzati con materiali coerenti con quelli dell'edificio ed omogenei nelle loro forme. 4. Quando l inserimento dell extracorsa di ascensore emerge dalla falda, il volume dovrà essere armonizzato e mimetizzato con la forma, i materiali ed i colori più pertinenti all architettura ed alla tipologia dell edificio e del suo manto di copertura. Art. 35 Cavi e condutture di impianti tecnologici 1. Negli edifici di nuova costruzione i cavi e le condutture degli impianti tecnologici sono collocati nei vani interrati, sottotraccia oppure in opportuni cavedi, con modalità concordate con gli enti gestori dei servizi, nel rispetto delle disposizioni delle norme tecniche di settore. 2. Per gli edifici esistenti interessati da interventi su intere facciate prospicienti spazi pubblici è comunque prescritto il riordino di cavi e condutture in vista. In particolare, i cavi elettrici, ove tecnicamente possibile, nel rispetto delle cogenti normative tecniche e di legge applicabili, devono essere disposti lungo linee verticali in corrispondenza dei limiti della facciata o in prossimità dei discendenti pluviali, oppure lungo linee orizzontali al di sopra di eventuali fasce marcapiano. Si dovrà preferire la soluzione interrata nel caso in cui il Comune preveda il rifacimento delle strade o il privato realizzi lungo il proprio fronte stradale opere infrastrutturali. Le condutture di acqua, gas e simili devono essere tinteggiate nello stesso colore della facciata, oppure protette da carter metallico verniciato, in armonia con i colori della facciata. Esse devono essere posizionate preferibilmente su facciate interne o laterali, rispettando comunque l'ordito architettonico delle facciate e limitando il più possibile le alterazioni. Nel caso particolare delle condutture del gas che dal contatore salgono agli appartamenti, eventuali carter sono consentiti solo se di tipo ispezionabile ed aperti alle estremità inferiore e superiore e possono essere installati solo nel caso in cui i tubi siano in rame entro guaina di protezione, mentre i tubi a parete della distribuzione del gas, appartenenti al gestore del servizio, non possono mai essere coperti. 3. La Commissione per la qualità architettonica ed il paesaggio può prescrivere, nel caso di interventi che interessino intere facciate di immobili vincolati ai sensi della parte seconda del d.lgs. 42/2004, l'eliminazione totale di cavi e condutture presenti con le modalità di cui al precedente comma, purché ciò non pregiudichi le esigenze igienico-sanitarie e di sicurezza. Tali interventi saranno realizzati secondo modalità concordate con i gestori dei servizi. Art. 36 Parabole, impianti satellitari ed impianti di condizionamento aria esterni ai fabbricati 1. Nelle zone omogenee A di cui al D.M. 02/04/1968 (centro storico), all esterno degli edifici, fatto salvo quanto disposto nei successivi commi, è vietata l installazione e/o il posizionamento dei seguenti apparati e impianti: a) Parabole ed impianti satellitari; b) Impianti di condizionamento e climatizzazione. 2. La realizzazione degli apparati di cui al precedente comma è ammessa esclusivamente se gli stessi siano ubicati sul tetto, sul piano di copertura degli edifici ovvero in parti non visibili delle facciate. In particolare: a) le parabole devono essere centralizzate e di colore tale da arrecare il minimo contrasto con il colore delle coperture. b) gli impianti di condizionamento aria devono essere collocati nel punto di minore impatto visivo 3. Per tutte le nuove edificazioni e nelle ristrutturazioni che interessino l intero organismo edilizio, indipendentemente dalla zona di appartenenza, e prescritta, di norma, l istallazione di apparati ed impianti centralizzati. Eventuali deroghe devono
19 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre essere congruamente motivate in relazione a specifiche e comprovate esigenze architettoniche o di utilizzazione. In tali casi gli eventuali impianti al servizio di singole unità immobiliari dovranno essere architettonicamente compatibili con l organismo edilizio 4. I proprietari degli impianti ubicati nelle zone omogenee A di cui al D.M. 02/04/1968 non in regola con le prescrizioni sopra indicate, hanno l obbligo di rimuovere, spostare o adeguare gli impianti stessi alla nuova normativa, entro il termine improrogabile del 31/12/2012. L inosservanza dell obbligo di adeguamento, oltre all obbligo di rimozione degli impianti, comporta l irrogazione di una sanzione pecuniaria da euro venticinque ad euro cinquecento, valutata dal dirigente in relazione alla gravità dell infrazione. 5. Con apposita deliberazione di Giunta Comunale sono determinati i requisiti tecnici e le modalità di collocazione di detti impianti, il cui posizionamento deve garantire condizioni tali da non arrecare pregiudizio ai fondi ed alle proprietà confinanti. 6. Fermo restando l obbligo di ripristino sopra evidenziato, l inosservanza dei precetti contenuti nel presente articolo comporta l irrogazione di una sanzione pecuniaria compresa tra euro 25 ed euro [articolo modificato per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Art. 37 Impianti tecnologici ed impianti radio base per telefonia mobile 1. Non è consentito installare impianti tecnologici a vista (quali pannelli solari, pompe di calore, unità motocondensanti e simili) sulle falde delle coperture inclinate degli edifici ricadenti nelle zone omogenee A di cui al D.M Di norma non è consentita l'installazione di caldaie, pompe di calore, motocondensanti ed altri impianti tecnologici tradizionali, nonché di pannelli solari termici, fotovoltaici e/o impianti innovativi all'esterno dei paramenti murari principali degli edifici o comunque prospicienti spazi pubblici. Sono fatte salve le soluzioni formali e tecnologiche finalizzate all inserimento armonico e funzionale di tali elementi nella composizione architettonica degli edifici. 3. Tali impianti devono essere collocati preferibilmente: sulle coperture a falde inclinate degli edifici, qualora queste presentino parti idonee ad accogliere detti impianti senza che emergano dal profilo complessivo delle coperture; sulle coperture in piano di edifici qualora gli impianti vengano posizionati in arretramento rispetto al filo della facciata in modo da non essere visibili dal basso e vengano, con esclusione dei pannelli solari, schermati con appositi manufatti (in muratura o in metallo) aventi dimensioni strettamente necessarie a contenerli e tinteggiati in colore armonizzato a quello dell'edificio; all'interno di chiostrine, cortili interni oppure su facciate secondarie dell'edificio o comunque su pareti non visibili da spazi pubblici; 4. Per quanto riguarda gli impianti di telefonia mobile, la loro installazione è consentita nelle aree individuate dall amministrazione comunale nel piano di copertura radioelettrica per la telefonia mobile. Art. 38 Contatori, cabine elettriche e nodi stradali di distribuzione 1. I contatori dei servizi pubblici sono installati in modo tale da non comportare significativa alterazione delle facciate. 2. Fermo restando che i contatori per il gas devono essere posizionati all esterno degli edifici, l alloggiamento degli stessi è individuato, di norma, nelle opere che delimitano la proprietà (recinzione ovvero, se non presente, parete perimetrale dell'edificio e/o appositi vani) o in nicchie compartimentate, delle dimensioni strettamente necessarie tenendo conto anche dello spazio, necessario all installazione da parte del titolare della fornitura dei dispositivi di protezione o regolazione imposti dalle norme vigenti, adiacenti fra di loro e dotate di propria ed idonea sportellatura a filo facciata, la cui funzionalità non deve essere pregiudicata dall eventuale contatto con posti auto. Tali modalità dovranno comunque essere concordate con i gestori dei servizi. Nel caso di installazione di impianti tecnologici ed innovativi gli spazi per i contatori dovranno essere opportunamente maggiorati. 3. Qualora negli edifici esistenti nel centro storico della città, le modalità di cui al precedente comma non siano attuabili, i contatori potranno essere installati all'interno di androni o locali comuni garantendo il rispetto di specifiche normative di sicurezza. Per gli stessi edifici le sportellature di contatori esterni debbono essere realizzate in rame o possedere caratteristiche compatibili con il contesto architettonico. 4. Per l installazione di cabine elettriche o manufatti adibiti ad uso similare (volumi tecnici), le cui caratteristiche tecniche saranno concordate con i gestori dei pubblici servizi, aventi altezza non superiore a ml. 3.00, si applicano le distanze dai confini prescritte dal Codice Civile. 5. Il titolo abilitante l intervento (permesso di costruire, denuncia di inizio attività) conterrà disposizioni in ordine alla decadenza dello stesso, nelle ipotesi di variazione di destinazione d uso. Non comportano comunque decadenza, gli interventi che comportino la sola eliminazione dei trasformatori con il contestuale mantenimento dei quadri MT e o BT necessari alla rete pubblica di distribuzione elettrica. Nel caso di realizzazione di volume tecnico frontistante il confine stradale, dovrà essere preventivamente acquisito il parere dell Ufficio competente ai fini della sicurezza stradale. 6. Nel caso di nodi stradali di distribuzione dell energia elettrica in bassa tensione, si dovranno preferibilmente adottare quelle soluzioni in cui gli armadi siano integrati nelle recinzioni o nei muri perimetrali degli edifici. Art. 39 Opere esterne di eliminazione delle barriere architettoniche 1.Ogni intervento che interessi edifici esistenti deve conseguire l'obiettivo del superamento e della eliminazione delle barriere architettoniche per la parte interessata dai lavori. 2. Nuovi vani ascensori, rampe o altri manufatti finalizzati al superamento di barriere architettoniche in edifici esistenti, sono realizzati in modo da modificare con minore impatto visivo l'aspetto esterno dell'edificio in coerenza con il contesto architettonico. Gli ascensori devono essere installati preferibilmente in eventuali chiostrine, nicchie o rientranze.. 3. Ai sensi dell art. 3 della L n. 13, le opere di cui al comma 2, possono essere realizzate anche in deroga alle norme sulle distanze previste dal presente regolamento, fermo restando l obbligo del rispetto delle distanze di cui agli artt. 873 e 907 del codice civile, nell ipotesi in cui tra le opere da realizzare e
20 20 Supplemento ordinario n. 4 al «Bollettino Ufficiale» - serie generale - n. 47 del 6 ottobre 2010 i fabbricati alieni non sia interposto alcuno spazio o roprietà o di uso comune. Art. 43 Disciplina del patrimonio edilizio esistente esterno ai centri storici Art. 40 Obbligo di manutenzione degli edifici esistenti 1. I proprietari degli edifici che prospettano o sono comunque visibili da vie e spazi pubblici o di uso pubblico, sono tenuti a conservare in condizioni di integrità, decoro ed efficienza i paramenti murari, i rivestimenti, le decorazioni architettoniche, nonché gli infissi, i serramenti, i manti di copertura, le gronde, e in generale tutti gli elementi accessori e di finitura che concorrono a definire l'aspetto esteriore degli edifici medesimi nonché le aree pertinenziali, provvedendo ai necessari interventi di manutenzione e restauro. 2. L'Amministrazione comunale può ingiungere ai proprietari degli edifici e, in caso di inottemperanza, provvedere d'ufficio ponendo le spese a carico degli stessi, l'esecuzione delle opere necessarie ad eliminare soluzioni esteticamente deturpanti e condizioni di degrado tali da recare grave pregiudizio al decoro, alla sicurezza e alla pubblica incolumità. 3. Presso la Direzione LL.PP. Edilizia pubblica - Interventi patrimonio immobiliare è istituito l Ufficio Decoro Urbano, ove è possibile sottoscrivere una copertura assicurativa aperta alla partecipazione dei proprietari dei singoli immobili che ne facciano richiesta, per l assicurazione degli stabili contro atti di vandalismo. 4. In tali casi il Comune provvede direttamente alle opere di manutenzione, rivalendosi sulla Compagnia assicurativa. Sezione II Qualità nel recupero degli edifici esistenti Art. 41 Centro storico della città e centri storici minori 1. Agli interventi edilizi relativi al centro storico della città, ferma restando la specifica disciplina contenuta nella pianificazione generale ed attuativa, si applicano le disposizioni contenute nel Manuale del recupero e piano del colore approvato con D.C.C. n. 176 del e suoi eventuali aggiornamenti, opportunamente integrato con i requisiti cogenti di cui all art. 45 della L. R n. 1, come definiti nella D.G.R. n. 420 del Per gli interventi di recupero di edifici esistenti nel centro storico che riguardino anche parziali rifacimenti delle facciate, dei tetti o dei canali di gronda, al fine di mitigare le attuali condizioni di degrado determinate dalla presenza dei colombi, è fatto obbligo di installare appositi dissuasori o altri sistemi di allontanamento al fine di evitare la posa e la deiezione dei volatili. 3. Agli interventi edilizi relativi ai centri storici minori, si applicano i requisiti cogenti di cui all art. 45 della L. R n. 1, come definiti nella D.G.R. n. 420 del Art. 42 Beni culturali sparsi 1. Agli interventi edilizi relativi ai beni culturali sparsi, ferma restando la specifica disciplina contenuta nella pianificazione generale ed attuativa, si applicano i requisiti cogenti di cui all art. 45 della L. R , n. 1, come definiti nella D.G.R. n. 420 del Ai fini dell applicazione delle norme di tutela per la salvaguardia e la valorizzazione dell Edilizia tradizionale e moderna prevalentemente integra si ha riguardo: 1) agli edifici realizzati ed eventualmente modificati o ristrutturati in epoca comunque anteriore alla fine della seconda guerra mondiale; 2) ai sistemi insediativi caratterizzati da qualità morfologica e tipologica individuati dalla Giunta Comunale con apposita deliberazione; 3) agli edifici singoli realizzati prima del 1980 caratterizzati da notevole qualità architettonica e individuati dalla Giunta Comunale con apposita deliberazione; che presentano, insieme ad elementi di pregio o qualità architettoniche, un sistema organico e prevalentemente integro di materiali, tecniche costruttive, tipologie architettoniche, decorative ed insediative, tale da rappresentare, sia individualmente che in rapporto al contesto in cui sono inseriti, una caratteristica testimonianza della tradizione e della cultura edilizia locale; 2. Gli interventi di ristrutturazione e/o di ampliamento sugli edifici di cui al precedente comma sono subordinati all acquisizione del parere consultivo della Commissione per la Qualità architettonica ed il Paesaggio. Art. 43 bis Disciplina del patrimonio esterno al centro storico di Terni 1. Agli interventi edilizi relativi alle zone A dei centri storici sparsi nel territorio comunale, fermo restando la specifica disciplina contenuta nella pianificazione generale ed attuativa, si applicano le disposizioni contenute nel Manuale del recupero e piano del colore approvato con D.C.C. n. 176 del riguardo all apparato decorativo esterno, agli infissi ed oscuramenti seguendo le indicazioni dettate dalla Tavolozza dei colori. 2. Per le tinteggiature dei prospetti degli edifici esistenti e di nuova realizzazione nelle zone residenziali di completamento e di espansione, comprensive dei servizi in esse contenuti, la Giunta Comunale, con apposita deliberazione, definisce i criteri per la valutazione di ogni singolo intervento nel contesto delle linee architettoniche degli edifici circostanti. [articolo inserito per effetto della D.C.C. 26/07/2010, n. 239] Sezione III - Qualità nelle nuove costruzioni Art. 44 Disciplina dell edificazione nelle zone di completamento 1. Nelle zone di completamento i nuovi interventi edilizi devono perseguire la realizzazione delle finalità dello strumento urbanistico di riferimento, sia in termini di destinazione che di armonica realizzazione delle previsioni di piano. 2. L individuazione dei lotti non deve compromettere, nella qualità e nella quantità, la completa realizzazione delle previsioni urbanistiche. 3. Nel caso in cui tale obiettivo non possa essere perseguito per cause estranee alla volontà del richiedente, questi può presentare una proposta di Piano Attuativo ai sensi dell art. 22, comma 4, della L.R n. 11 che preveda il consorzio obbligatorio tra i proprietari delle aree interessate.

References: Art. 2
 art. 129
 art. 43
 art. 134
 art. 134
 art. 5
 Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art. 10
 Art. 11
 Art. 12
 Art. 13
 Art. 14
 Art. 15
 Art. 16
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 Art. 18
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 Art. 38
 Art. 39
 Art. 40
 Art. 41
 Art. 42
 Art. 43
 Art. 43
 Art. 44
 Art. 45
 Art. 46
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 Art. 48
 Art. 49
 Art. 50
 Art. 51
 Art. 52
 Art. 53
 Art. 54
 Art. 55
 Art. 56
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 Art. 58
 Art. 59
 Art. 60
 Art. 61
 Art. 62
 Art. 63
 Art. 64
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 Art. 66
 Art. 67
 Art. 68
 Art. 69
 Art. 70
 Art. 71
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 Art. 73
 Art. 74
 Art. 75
 Art. 76
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 Art. 79
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 Art. 81
 Art. 82
 Art. 83
 Art. 84
 Art. 85
 Art. 86
 Art. 87
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 Art. 109
 Art. 110
 Art. 111
 Art. 112
 Art. 113
 Art. 114
 Art. 115
 Art. 116
 Art. 117
 Art. 118
 Art. 119
 Art. 120
 Art. 121
 Art. 122
 Art. 123
 Art. 124
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 Art. 1
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 Art. 5
 Art. 6
 articolo 141
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 Art. 24
 art. 27
 Art. 25
 Art. 26
 art. 17
 art. 13
 art. 13
 art. 27
 Art. 27
 Art. 28
 Art. 29
 art. 27
 art. 18
 art. 2
 Art. 30
 art. 38
 Art. 31
 Art. 32
 Art. 33
 art. 84
 Art. 34
 art. 76
 Art. 35
 Art. 36
 Art. 37
 Art. 38
 Art. 39
 art. 3
 Art. 43
 Art. 40
 Art. 41
 art. 45
 art. 45
 Art. 42
 art. 45
 Art. 43
 Art. 44
 art. 22