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Timestamp: 2016-12-03 16:32:45+00:00

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RESOLUCIÓN 179/2005, de 18 de noviembre, de la Subsecretaría, por la que se da publicidad al Convenio de colaboración entre el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, la empresa pública Caib Patrimoni, S.A., el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Ballears, y el Ayuntamiento de Sóller relativo al desarrollo de actuaciones futuras en la llamada Colonia de Aviación de Sóller (Finca de Son Angelats)
RESOLUCIÓN 179/2005, de 18 de noviembre, de la Subsecretaría, por la que se da publicidad al Convenio de colaboración entre el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, la empresa pública Caib Patrimoni, S.A., el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Ballears, y el Ayuntamiento de Sóller relativo al desarrollo de actuaciones futuras en la llamada Colonia de Aviación de Sóller (Finca de Son Angelats) Mis Leyes
RESOLUCIÓN 179/2005, de 18 de noviembre, de la Subsecretaría, por la que se da publicidad al Convenio de colaboración entre el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, la empresa pública Caib Patrimoni, S.A., el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Ballears, y el Ayuntamiento de Sóller relativo al desarrollo de actuaciones futuras en la llamada Colonia de Aviación de Sóller (Finca de Son Angelats) Estado	:
MINISTERIO DE DEFENSA	RESOLUCIÓN 179/2005, de 18 de noviembre, de la Subsecretaría, por la que se da publicidad al Convenio de colaboración entre el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas, la empresa pública Caib Patrimoni, S.A., el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Ballears, y el Ayuntamiento de Sóller relativo al desarrollo de actuaciones futuras en la llamada Colonia de Aviación de Sóller (Finca de Son Angelats).
Suscrito el 6 de septiembre de 2005, Convenio entre el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (Invifas) y la Empresa Pública CAIB Patrimoni, S.A., el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Ballears (IDI), y el Ayuntamiento de Sóller, en cumplimiento de lo dispuesto en el apartado dos del artículo 8 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, procede la publicación en el
Madrid, 18 de noviembre de 2005.El Subsecretario, Justo Zambrana Pineda.
Convenio de Colaboración entre el Instituto para la Vivienda de Las Fuerzas Armadas (INVIFAS) y la empresa pública CAIB Patrimoni, S. A., el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Balears (IDI), y el Ayuntamiento de Sóller relativo al desarrollo de actuaciones futuras en la llamada colonia de aviación de Sóller (Finca de Son Angelats)
En Madrid, 6 de septiembre de 2005
De una parte, la Ilma. Sra. D.ª María Ángeles González García, Directora General Gerente del Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (en adelante INVIFAS); cargo para el que fue nombrada mediante Real Decreto 960/2.004 de 30 de abril, que actúa en representación del Invifas, Organismo autónomo adscrito al Ministerio de Defensa con N.I.F.
2830103-D, domicilio social en Paseo de la Castellana n.º 233 Madrid-
28046. El Instituto es un Organismo autónomo con personalidad jurídica y plena capacidad de obrar, creado por Real Decreto 1751/1990, de 20 de diciembre, dictado de conformidad con lo previsto en el artículo 80 y la disposición final séptima de la Ley 4/1990, de 29 de junio.
Este Organismo actúa de acuerdo con las funciones y la capacidad legal que le otorgan los artículo 14 y 15 de la Ley 26/1.999, de 9 de julio de
«Medidas de apoyo a la movilidad geográfica de los miembros de las Fuerzas Armadas» de acuerdo con las funciones establecidas en R.D. 991/2000,
1. Que el Invifas es titular registral de la finca urbana «Son Angelats», conocida como «Antigua Colonia de Aviación», en el término municipal de Sóller que tiene una superficie de 63.339 m.2 (sesenta y tres mil trescientos treinta y nueve metros cuadrados) y linda actualmente, al Norte y Oeste con terreno remanente de la finca matriz, hoy en su lindero Norte en una línea recta de 245,03 ml con carretera Deyá a Sóller y en su lindero Oeste, en línea curva de 228,67 ml con accidente geográfico; al Este, en línea quebrada de dos tramos de 115,30 ml y 105,54 ml con fincas particulares; y al Sur, en línea quebrada de cuatro tramos de 189,08 ml, 70,07 ml, 108,95 ml y 89,95 ml con tierras de Pedro Deiró, Antonia Maroll, María Barceló, José Boutos, Catalina Araguel, Juan Noguera y Francisco Coll.
La finca ha constituido hasta fechas recientes una sola unidad registral, la número 10.141-N, inscrita al tomo 5.601, folio 60, libro 432, inscripción primera, en el registro de la Propiedad n.º 8 de Palma de Mallorca. Está libre de cargas, siendo su referencia catastral 4726001DE7042N0001FB. Dicha finca perteneció con anterioridad al Estado, Ramo del Ejército del Aire, por título de expropiación, según acta de expropiación de 22 de junio de 1.959. Pertenece en la actualidad al Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (Invifas) en aplicación de lo dispuesto en el artículo 4.º de la Ley 26/1999, de 9 de julio, de «Medidas de apoyo a la movilidad geográfica de los miembros de las Fuerzas Armadas», así como por el artículo 7 del Real Decreto 991/2000, de 2 de junio, que la desarrolla.
2. Que el pasado 11 de febrero de 2.004, se firmó el Protocolo General entre el Gobierno de las Illes Balears, el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Sóller, relativo al establecimiento de las actuaciones de interés común a acometer por parte de las tres Administraciones en la llamada antigua Colonia de Aviación de Son Angelats.
3. Que, en el marco las políticas turística, industrial, medioambiental y territorial del Gobierno de las Illes Balears, de sus Organismos Autónomos y empresas públicas y vinculadas a la CAIB, se incluye, puntualmente, la adquisición, recuperación, protección y gestión de espacios y recursos territoriales necesitados de rehabilitación y conservación, y la cooperación con las Administraciones territoriales que permitan a éstas la consecución de objetivos de desarrollo económico sostenible.
4. Que por parte del Ayuntamiento de Sóller, el objetivo esencial de la actuación propuesta es el de posibilitar la modificación puntual del instrumento de planificación general del municipio, con vistas a destinar el terreno de la antigua «Colonia de Aviación» a la finalidad de zona residencial; zona industrial y de servicios, bajo gestión de naturaleza pública; zona deportiva; y reserva de terreno para ubicar la futura construcción de una casa-Cuartel de la Guardia Civil.
5. Que es intención de las tres entidades firmantes del anterior Protocolo General compatibilizar la actuación anterior con el escrupuloso respeto de los derechos, de los actuales usuarios de las viviendas ubicadas en la finca de referencia, reconocidos por la Ley 26/1999 de 9 de julio, de «Medidas de apoyo a la movilidad de las Fuerzas Armadas», y que el INVIFAS está obligado a mantener.
6. Que la nueva ordenación urbanística derivada de la modificación del planeamiento que se propone de la finca descrita, incluida en el Plan General de Ordenación Urbana, facilita al Invifas la enajenación de los bienes inmuebles en virtud de lo señalado en la manifestación anterior.
7. Que el Ayuntamiento de Sóller, a instancias del Instituto de la Vivienda de las Fuerzas Armadas (Invifas), ha autorizado recientemente la parcelación de la finca anteriormente descrita, mediante su segregación en tres fincas, ajustándose cada una de ellas a los límites físicos establecidos en el Plan General de Ordenación Urbana, según su calificación urbanística, excepto finca n.º 3 que comprende además 3.060 m.2 de zona rústica.
Las tres fincas actuales responden a la siguiente descripción:
Finca n.º 1: Superficie: 15.840,00 m.2. Linda al Norte: Carretera Deiásóller en una longitud de 141,50 metros. Linda al Sur: con una línea quebrada de 2 tramos con finca 3, con una longitud de 58,41 metros y 154 metros. Linda al Este: con finca 3, con una longitud de 44,02 metros. Linda al Oeste: con torrente, con una longitud de 180,21 metros.
Finca n.º 2: Superficie: 3.080,00 m.2 Linda al Norte: Carretera Deiásóller en una longitud de 59,53 metros. Linda al Sur: con finca 3, con una longitud de 49,42 metros. Linda al Este: con fincas particulares con una longitud de 61,15 metros. Linda al Oeste: con finca 3, con una longitud de 50,52 metros.
Finca n.º 3: Superficie: 44.419,00 m.2 Linda al Norte: con una línea quebrada de 5 tramos con la Carretera Deiá-Sóller en una longitud y finca 1 y finca 2 en una longitud de 58,41 metros; 44,02 metros; 43,89 metros; 50,52 metros y 49,42 metros, respectivamente. Linda al Sur: en línea quebrada de 4 tramos de 189,08 metros; 70,07 metros; 108,95 metros y 89,95 metros, con tierras de Pedro Deiró, Antonia Maroll, María Barceló, José Boutos, Catalina Araguel, Juan Noguera y Francisco Coll. Linda al Este: con una línea quebrada de 2 tramos con fincas particulares, con una longitud de 105,54 metros y 54,15 metros. Linda al Oeste: con una línea quebrada de 2 tramos, con finca 1 y torrente, con una longitud de 48,46 metros y 154 metros.
8. La finca n.º 3, resultado de la segregación descrita en el apartado anterior, está compuesta por una extensión de 41.359 metros cuadrados, que el actual Plan General de Ordenación Urbana califica como Zona Verde de Sistema General (ZVsg), así como de una zona rústica de 3.060 metros cuadrados, totalizando en su conjunto 44.419 metros cuadrados.
9. Que, el presente Convenio tiene como objetivo establecer, de manera consensuada, las bases concretas del desarrollo urbanístico que acometerá el Ayuntamiento de Sóller en la Actual «Colonia de Aviación», con especial atención de la zona en que se ubican actualmente las edificaciones. Igualmente, el presente Convenio establece las condiciones en que se llevará a cabo la transmisión de la propiedad de la parcela n.º 3 antes señalada, con calificación de zona verde y zona rústica, a la entidad Caib Patrimoni, S.A.
10. Que las partes firmantes consideran que este es un asunto de interés general desde la óptica de las políticas turística, industrial y de seguridad, y, expresan su voluntad de colaboración con el Ayuntamiento de Soller para llevar a la práctica los objetivos finales de todo el conjunto de este programa de actuación.
Por otro lado dejan constancia de la colaboración prestada por la Dirección General de Proyectos y Coordinación Departamental de la Consejería de Relaciones Institucionales, bajo la dirección de la Presidencia del Gobierno de las Illes Balears, que en estrecha relación con el Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas (Invifas), el Ayuntamiento de Sóller, la entidad Caib Patrimoni, S.A. y el Instituto de Innovación Empresarial (IDI), han coordinado los trabajos conducentes a la elaboración de este Convenio, tanto a través de reuniones bilaterales como multilaterales en las que han participado los responsables y técnicos cualificados de los organismos firmantes.
11. Que, en este contexto, la entidad Caib Patrimoni, S.A. tiene como objeto social la adquisición, la venta, la explotación, arrendamiento y la cesión de uso de terrenos y otros bienes inmuebles, así como la construcción y la promoción de edificaciones y otros inmuebles por cuenta propia o por cuenta ajena y la gestión intermediaria de promoción de edificios y urbanizaciones con desarrollo en general del tráfico y negocio inmobiliario.
Por su parte, el Instituto de Innovación Empresarial de las Illes Balears (IDI) tiene como función específica, en colaboración con los Ayuntamientos de las Illes Balears, la de elaborar planes a fin de destinar nuevos terrenos para el impulso, el desarrollo y la instalación industrial, por lo que en el presente caso el proyecto se corresponde estrechamente con sus objetivos propios y, en consecuencia, se ocupará de la gestión de su ejecución.
12. Que por todo lo expuesto, el presente Convenio complementa, define y concreta el Protocolo de colaboración, suscrito el 11 de febrero de 2004, entre el Gobierno de las Illes Balears, el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Sóller, por lo que se destaca su carácter instrumental y finalista.
Con base en las anteriores manifestaciones, las entidades representadas acuerdan suscribir de conformidad con el artículo 6.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del procedimiento Administrativo Común, así como con el artículo 78.2 de la Ley 3/2003, de 26 de marzo, de Régimen Jurídico de la Administración de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears, y demás normativa aplicable, el presente documento, de acuerdo con las siguientes,
Primera.El Ayuntamiento de Sóller ha elaborado una propuesta de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente en 1998 (P.G.O.U. en lo sucesivo), en donde, entre otras determinaciones, se procede a la desclasificación de la zona destinada a uso industrial y de servicios prevista como sector de Suelo Urbanizable no Programado SUNP 3, y al traslado, de la zona de uso industrial y de servicios, a la parcela actualmente propiedad militar de Son Angelats, también conocida como Antigua Colonia de Aviación.
Los terrenos industriales y de servicios desclasificados en el Sector SUNP 3, pasarán a tener la zonificación de Zona Verde de Sistema General en la citada Modificación puntual del P.G.O.U. formulada por el Ayuntamiento. De acuerdo con la zonificación resultante, en la ordenación de la modificación puntual se incrementa la superficie total de Zona Verde de Sistema General prevista en el P.G.O.U. 98 al recalificarse más extensión destinada a este uso en el conjunto de la actuación.
Esta propuesta de modificación puntual, ha sido aprobada inicialmente por el Pleno del Ayuntamiento de Sóller el pasado 10 de diciembre de 2004 tras haber sido analizada y aceptada en común en el marco de los trabajos previos realizados por los suscribientes del presente Convenio. Con la modificación puntual se crea la «Unidad de Ejecución 10  Son Angelats  Sóller» cuyo perímetro, parámetros y configuración general, aparecen en la documentación técnica normativa que como Anexo se acompaña a este documento y forma parte integrante del mismo. Segunda.Con el fin de lograr los objetivos del Protocolo General del 11 de febrero de 2.004 y conforme a su estipulación II, Caib Patrimoni, S.A., adquirirá al Instituto para la Vivienda de las Fuerzas Armadas y este le transmitirá la parcela actualmente denominada como Finca n.º 3, descrita en el expositivo ocho de este Convenio, siendo las condiciones de dicha transmisión las siguientes:
La transmisión de la propiedad y pleno dominio de dicha parcela tendrá lugar mediante Contrato que se elevará a escritura pública, a suscribir entre el Invifas y la entidad Caib Patrimoni, S.A. tan pronto como se produzca la inscripción de las parcelas resultantes de la segregación que se estima que podrá realizar en el plazo de tres meses, desde la firma del presente Convenio.
Como contraprestación por dicha transmisión, se fija el precio de 5.000.000 euros (cinco millones de euros), que serán abonados de la siguiente forma:
a) A la firma del contrato de compraventa que se suscriba, el importe de 1.250.000 (un millón doscientos cincuenta mil euros) b) En julio de 2006 el importe de 2.500.000 (dos millones quinientos mil euros).
c) En julio de 2.007 el importe de 1.250.000 (un millón doscientos cincuenta mil euros).
La transmisión de la propiedad se realizará libre de cargas y gravámenes. La hipotética existencia de derechos de reversión no conllevará ningún perjuicio patrimonial para la entidad adquiriente y el Invifas quedará obligado, en su caso, a la devolución exclusiva de las cantidades recibidas y los intereses legales que correspondan.
Todos los gastos de los actos jurídicos derivados de la transmisión, escritura pública, tributos e inscripción registral serán de cuenta del adquiriente.
Tercera.Una vez aprobada definitivamente la modificación del Planeamiento en los términos contenidos en este documento, los propietarios de las parcelas constituyentes de la Unidad de Ejecución procederán, como titulares de los terrenos integrantes, al desarrollo urbanístico de la misma, mediante el sistema de compensación. La Dirección General de Proyectos y Coordinación Departamental del Gobierno Balear, se incorporará como observadora, con voz y sin voto, a los órganos de gobierno de la junta de compensación.
En idéntico sentido, será el IDI quien realizará las gestiones oportunas para el desarrollo de la Unidad de Ejecución, extremo aceptado por las partes, por lo que también se incorporará con voz y sin voto, a los órganos de gobierno de la Junta de Compensación.
A tales efectos, el IDI procederá a la redacción de los proyectos de Estatutos y Bases de actuación, así como los Proyectos de Compensación y de Urbanización, teniendo para ello libertad, dentro de sus competencias, para la contratación de los técnicos, así como para dotarlos de contenido, en lo que se refiere a lo dispuesto en el presente convenio.
Los propietarios aprobarán los proyectos de Estatutos y Bases de Actuación de la Junta de Compensación, y esta aprobará el Proyecto de Compensación, todo ello a propuesta del IDI, que se presentarán ante el Ayuntamiento para la tramitación y aprobación, en su caso.
En el Proyecto de Compensación se adjudicarán al Invifas las parcelas de uso residencial y a la entidad Caib Patrimoni, S.A. las de uso industrial o de servicios, procediéndose a la cesión del resto de terrenos destinados a dotaciones o equipamientos públicos al Ayuntamiento de Sóller.
El Invifas quedará exonerado de los gastos que ocasione la gestión por parte del IDI, incluyendo la redacción de Estatutos, Bases, proyecto de Compensación, proyecto de Urbanización y cualesquiera otros propios de la gestión de la Junta de Compensación. Caib Patrimoni, S.A. y el IDI podrán suscribir los acuerdos que estimen pertinentes relativos a la asunción, reparto y contraprestación respecto de dicha gestión y sus costes. Cuarta.Una vez aprobada definitivamente la modificación del planeamiento en los términos establecidos en este convenio, se cederán anticipada y gratuitamente al Ayuntamiento de Sóller y a requerimiento de éste, los terrenos que comprenderán el equipamiento deportivo en su estado actual, previas las actuaciones patrimoniales necesarias. Esta cesión se realizará a cuenta de las exigidas por el planeamiento y no comportará la transmisión del aprovechamiento urbanístico, que antes de la cesión dichos terrenos otorguen a los cedentes. Los gastos que genere la citada cesión anticipada serán a cuenta del propio Ayuntamiento.
Quinta.En el marco de las obras de urbanización, el Invifas quedará exonerado del coste de los viales, así como de las zonas verdes, incluidos el sistema continuo de espacios libres, paseos y corredores ambientales previstos en el documento de planificación, sin que el Invifas asuma coste alguno del desarrollo de la Unidad de Ejecución n.º 10. Respecto de dichos costes, Caib Patrimoni, S.A. y el IDI podrán alcanzar los acuerdos que estimen oportunos.
Sexta.El Ayuntamiento de Sóller asumirá el coste de la urbanización de la zona de Equipamiento deportivo, y del conjunto de las zonas de edificación aislada designadas en la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana como EA(s1), EA(s2), EA(s3), EA(s4), EA(s5) y EA(s6), así como, los gastos de abastecimientos, suministros y saneamientos de dichas zonas, quedando también exento el Invifas de cualquier gasto relativo a la zona residencial.
Septima.Las partes firmantes convienen en que no habrá lugar a la cesión del 10% de aprovechamiento medio a favor del Ayuntamiento de Sóller, extremo que acepta la Corporación Municipal a la vista de las cesiones que se prevén en la Unidad de Actuación.
Octava.Las partes acuerdan que cualquier modificación que en el plazo de 10 años desde la firma del contrato compraventa, pueda hacerse del uso previsto para las propiedades objeto de este Convenio, descritas en la Estipulación primera, Colonia Son Angelats y Sector de Suelo Urbani- zable no Programado SUNP3 será comunicada fehacientemente al INVI- FAS, con independencia de la Administración que lo hubiere promovido, siendo compensado este Instituto con el 50% del incremento del valor, que en su caso, se produzca en dichos terrenos, como consecuencia de la modi- ficación antes mencionada.
Novena.El Convenio quedará sin efecto en el supuesto de que, por cualquier causa objetiva, independiente de la voluntad de las partes, no pudiera efectuarse la compraventa de las parcelas, prevista en la cláusula segunda del presente Convenio.
Décima.El presente convenio tendrá una vigencia de tres años desde la firma del mismo, prorrogándose los periodos anuales sucesivos que sean necesarios para el perfecto cumplimiento del contenido de sus estipulaciones.
Undécima.Este Convenio tiene carácter jurídico administrativo. Para resolver las dudas y lagunas que pudieran suscitarse en su aplicación se estará a los principios del Derecho Administrativo y, en particular, a los de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, Real Decreto Legisla- tivo 2/2000, de 16 de junio, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 3.2 de ésta, así como, en defecto de los anteriores, a los generales del Dere- cho común.
Cualesquiera cuestiones litigiosas sobre la interpretación, cumplimiento y efectos del presente Convenio, serán de conocimiento y competencia del orden jurisdiccional contencioso-administrativo.La Directora General Gerente del INVIFAS, María Ángeles González García.El Primer Teniente de Alcalde y Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Sóller, Gabriel Dauder Matas.Caib Patrimoni, S.A., Jorge Sainz de Baranda Brunbeck.El Gerente del IDI, Francesc Xavier Aguiló Serra.

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