Source: http://rup.ee/uudised/oigus/juurdepaas-ule-v-ra-kinnisasja-riigikohtu-uued-seisukohad-2015-2017
Timestamp: 2018-06-23 06:39:04+00:00

Document:
Juurdepääs üle võõra kinnisasja, Riigikohtu uued seisukohad 2015-2017
Eluaseme hinnaindeks kerkis esimeses kvartalis aastaga 6,6 protsenti
Euroala leppis kokku Kreeka võlaleevenduses
Poola: euroala eelarve võib tähendada EL-i lõppu
Koda: tulumaks võiks jaotuda nii töö- kui elukoha omavalitsusele
22. juunil on lühendatud tööpäevVõidupüha langeb laupäevale, 23. juunile, sellele eelnev tööpäev on kolme tunni võrra lühem. Riigipühal töötatud tundide eest tuleb aga maksta töötajale kahekordset töötasu.
Kodakondsuse seaduse muutmine jäi valitsuse toetaValitsus ei toetanud 21. juunil Reformierakonna algatatud kodakondsuse seaduse muutmise seaduse eelnõu, mille eesmärk on võimaldada sünnijärgsetele kodanikele mitmikkodakondsust juhul, kui selles riigis on ajalooline Eesti kogukond või kui vastav…
Uuring: Eesti hakkamasaamise määrab tulevikus tööhõive taseArenguseire Keskuse tellitud uuringust selgub, et järgmise paarikümne aasta jooksul tööealine elanikkond küll väheneb, kuid kuna inimesed osalevad tööturul üha aktiivsemalt, jääb töötavate inimeste osakaal võrreldes ülalpeetavatega samaks või isegi…
Tulevik on teie kätesKõigil meist ei vea niipalju, et tahaksime ja saaksime kuni surmani teha huvitavat tööd. Seetõttu peame lootma, et vanaduspõlves saame hakkama riigi pensioni või enda kogutud rahaga, muidu peame oma…
Kust leida abi?Eestis on töölepingulisest suhtest tekkinud vaidlusi võimalik lahendada kohtuväliselt ja kohtus. Kohtuväline menetlusorgan on töövaidluskomisjon. Mõlema menetluse lõpptulemus on võrdse õigusjõuga otsus. Jõustunud töövaidluskomisjoni otsus ja kohtuotsus on samaväärsed täitedokumendid,…
Eestlased asutavad Balti naabritest kaks korda rohkem ettevõtteidSEB uuring „Baltimaade ettevõtlusbaromeeter“ (Baltic Business Outlook) tulemustest selgus, et eestlased on märkimisväärselt agaramad uute ettevõtete alustamisel ja loomisel. SEB jaepanganduse valdkonna juht Ainar Leppänen näeb selle peamiste põhjustena ettevõtluskeskkonda,…
Uuring: Eesti rõiva- ja tekstiilitööstuse töökohad on kadumasKümne aasta jooksul väheneb rõiva- ja tekstiilitööstuses ametikohtade arv pea kümnendiku võrra, märgib sihtasutus Kutsekoda läbi viidud uuringus.
MKM: omavalitsuste roll elukeskkonna parandamisel suurenebMajandus- ja kommunikatsiooniministeeriumis (MKM) toimunud elamumajanduse ümarlaua osalejad leidsid,et kohalike omavalitsuste (KOV) roll omavalituste elukeskkonna parandamisel suureneb.
Draghi tervitas euroala reformiplaaniEuroopa Keskpanga president Mario Draghi ütles 20. juunil, et Pariisi ja Berliini visandatud plaan euroala reformimiseks on samm õiges suunas.
Reede, 21 Aprill 2017 11:33
(1 hinnang)
Leino Biin, vandeadvokaat OÜ Advokaadibüroo Biin ja Biin
Asjaõigusseaduse § 156 lg 1 järgi on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse maaomanike kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus.
Kohtupraktika on pidevas muutumises ja ajast kui 20.oktoobril 2014 käsitlesime viimati kohtu seisukohti tasu määramise küsimuses, on mõndagi tasu määramise kohtupraktikas muutunud ja täpsustunud. Viimaste aastate märgilisemad riigikohtu lahendid tasu määramise küsimuses numbritega 3-2-1-180-15; 3-2-1-187-15 ja 3-2-1-27-17 on leitavad riigikohtu kodulehelt.
Alljärgnevalt käsitleme juurdepääsu tasu määramise kohtupraktika olulisemaid seisukohti aastatest 2015- 2017.
1. Eratee omanikul on vaatamata teeseaduse kehtivuse kaotamisele kohustus tagada eratee korrashoid ja ohutu liiklus sellel. Märgitust tulenevalt on eratee omanikul jätkuvalt õigus nõuda eratee teistelt kasutajatelt tasuna vähemalt tee kasutamisega kaasnevate ja tee omaniku kohustuste täitmiseks vajalike kulutuste hüvitamist.
Tasu määramisel arvestab kohus igal konkreetsel juhul seda, millised abinõud on tee omanikule tee korrashoiu ja ohutu liiklemise tagamiseks mõistlikult vajalikud ja milline on nende abinõude maksumus. Sõltuvalt abinõudest ja nende maksumusest kujuneb kulutuste suurus, mida eratee omanik peab regulaarselt kandma, et neid kohustusi täita.
2. Teise komponendina võetakse tasu suuruse määramisel kohtu poolt arvesse maamaksu, mida tee omanik on kohustatud riigile tasuma. Kohtupraktika kohaselt arvestatakse maamaksu lähtudes kasutatava tee pindalast.
3. Kohtupraktika kohaselt peab tasu suuruse määramisel arvestama lisaks juurdepääsutee korrashoiu ja liikluskorralduse tagamise kulutuste ja maamaksu komponentidele ka hüvitust omandiõiguse riive eest.
Riigikohus on märkinud, et seda komponenti ei saa arvestada tasuna võõra kinnisasja kasutamise eest vaid seda tuleb käsitleda hüvitisena, mis koormatava kinnisaja omanikule tuleb maksta kinnistu ainukasutusõiguse kaotamise eest. Varasemas kohtupraktikas käsitleti sellena kinnistu turuväärtuse vähenemist.
Sõltumata sellest, kas me nimetame märgitud komponenti tasuks või hüvitiseks, kohtupraktika kohaselt seda juurdepääsu tee kasutajalt tee omanikule välja mõistetakse, sest omand on põhiõigusena kõrgendatud kaitse all. Hüvitise suuruse kindlaksmääramisel hinnatakse, kuidas ja millise kasu saamiseks võiks kinnisasja omanik juurdepääsualust maad kasutada, arvestades maatükil paiknevaid ehitisi, ehituslikke, muinsuskaitselisi, maa otstarbest tulenevaid jms piiranguid ning kõiki muid selles osas tähtsaid asjaolusid. Juurdepääsu talumise eest tuleb koormatud kinnisasja omanikule maksta tasu ka juhul, kui juurdepääs määratakse mööda olemasolevat erateed, ning samuti siis, kui koormatud kinnisasja omanik hakkab juurdepääsuõiguse alusel rajatavat teed ka ise kasutama.
Kõiki ülalmärgitud kolme komponenti kaaludes ja tõendeid hinnates määrab kohus summa suuruse, mida teemaa omanikul on õigus nõuda ja mida tee kasutaja on võõra kinnisasja kasutamise ees kohustatud maksma.
Ehitada saab ka tüütu planeerimismenetluseta?
Kinnisasja kasutustasu ja hariliku väärtuse hindamise kord, nõuded hindamisaruannetele ja nende tellimisele
Kuidas käib sisendkäibemaksu korrigeerimine ja millised maksuriskid kaasnevad remonditud maja müügiga?
Juurdepääs oma maale üle võõra maa: võimalused ja välistused
Paljud tööandjad rikuvad lapsehoolduspuhkuselt naasjate õigusi
Veel selles kategoorias: « Edaspidi saab neljas notaribüroos tasuta toimikutega tutvuda	Andmekaitseametniku määramise kohustus »
Rubriigi Õigus viimased uudised
Sellest osast leiate te uudiseid tööturu ja tööõiguse teemal
Eestis on pankrotimenetluse suureks probleemiks kujunenud raugemiste suur arvukus. Kui tavajuhtumil lõppeb pankrotimenetlus pärast võlgniku vara jagamist, siis raugemine on pankrotimenetluse erakorraline lõpetamine. Pankrotimenetlus lõpetatakse raugemise tõttu siis, kui võlgnikul ei jätku raha pankrotimenetluse kulude katteks, vara ei ole võimalik tagasi võita või nõudeid ei saa esitada ka oma kohustusi rikkunud juhtorgani liikmete vastu. Lihtsustatult – menetlus lõpetatakse raugemise tõttu, kui võlgnik on varast tühi.
Ametiühingute Keskliidu hinnangul on Eestis vaja töötuskindlustuse reformi, kuna praegune süsteem ei täida oma eesmärki.
Madise: töötuskindlustuse süsteemi muutmist tuleb arutada
Õiguskantsler Ülle Madise hinnangul tuleb avada arutelu töötuskindlustuse süsteemi muutmiseks, kuna praegune süsteem on ajale jalgu jäänud ning ei vasta kaasaegse tööturu vajadustele.
Maikuu kauaoodatud 25. kuupäev on nüüd seljataga. Elu läheb omas tempos edasi, märgata võib vaid seda, et tõenäoliselt on igaüks meist saanud varasemast rohkem isikuandmeid puudutavaid kirju.
Paindlik tasustamine – stiimul töötajatele
Iga inimest on võimalik töö tegemisel motiveerida. Motiveerimise võimalusi on väga palju: näiteks tunnustamine ja tähelepanu, personaalne juhendamine, koolitamine, karjääriredel, meeldiv töökeskkond, ühised koosviibimised, vabad päevad, meened, sümbolid jne, seda loetelu võiks lõpmatuseni jätkata.
Rubriigi õigus märksõnad
Euroopa Kohus	Euroopa Komisjon	Euroopa Liit	Finantsinspektsioon	Haigekassa	Harju maakohus	juhatuse liige	Justiitsministeerium	kohus	korruptsioon	käibemaks	maksupettus	MTA	osaühing	pankrot	põhiseadus	riigihange	Riigikogu	riigikohus	seaduste muudatused	sotsiaalministeerium	Tarbijakaitseamet	trahv	Triniti	tööandjad	võlaõigusseadus	äriseadustik	äriühing	õigusabi	õiguskantsler
11:52 Kas Eesti inimeste elatustase on ikka leedukatest viletsam?
11:24 Töötamise registri täiendustega ei tohi kaasneda liigset halduskoormust
10:42 Eluaseme hinnaindeks kerkis esimeses kvartalis aastaga 6,6 protsenti
10:26 EL leppis kokku lapsevanemate töö- ja eraelu tasakaalustamises
09:52 Euroala leppis kokku Kreeka võlaleevenduses
09:39 Saksamaa on Kreeka aitamise pealt teeninud 2,9 miljardit eurot
09:16 Poola: euroala eelarve võib tähendada EL-i lõppu
09:12 Koda: tulumaks võiks jaotuda nii töö- kui elukoha omavalitsusele
16:35 Investeerimispiirangud takistavad pensionifondide investeeringuid majandusse
15:52 Kas raugenud menetlusest hakkab välja päästma riik?
15:31 Maksumaksjate liit: aktsiisipoliitika on kasvatanud varimajandust
14:46 Ümbrikupalga saajate arv kasvas 13 protsendini
13:48 22. juunil on lühendatud tööpäev
13:28 Kodakondsuse seaduse muutmine jäi valitsuse toeta
13:02 Avaliku teabe seaduse muutmise eelnõu sai valitsuse heakskiidu
Viimased vastused lugejate küsimustele õiguse teemal
Juristid ja advokaadid vastab lugejate küsimustele
Kohtutäituri esitatud sunnirahahoiatus
Mis tingimustel saab korteriühistu juhatus tagasi astuda?

References: § 156
 kohus 

Riigikohus 
 kohus 
 Kohus	
	kohus	
	riigikohus