Source: http://curaduria1bucaramanga.blogspot.com/2015/09/
Timestamp: 2020-04-01 20:46:14+00:00

Document:
Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: septiembre 2015
Resolución Nº 138 de 2015 - 68001-1-15-0121
bajo el radicado Nº 68001-1-15-0121
EXPEDIDO EL MIERCOLES 30 SEPTIEMBRE DE 2015
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION No 68001-1-15-0121, expedido el día 30 de SEPTIEMBRE de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolucion No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda a la señora MARIA OFELIA SANABRIA ORTIZ, identificada con la cédula de ciudadania Nº. 63.285.237, en su calidad de propietaria del predio ubicado en la CARRERA 29 Nº20-39 BARRIO SAN ALONSO de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010301600024000, matricula inmobiliaria 300-51313, para que de acuerdo con la Norma Urbanística Nº 0095-15 , la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Acto de Reconocimiento de una edificación medianera construida en 2008 con licencia de construcción S050192 en 2005 para una vivienda unifamiliar de tres pisos culminada en una cubierta combinada en una parte liviana inclinada y en otra plana en concreto; para convertirse en una vivienda bifamiliar que guarda la volumetría inicial; este inmueble se desarrolla en el predio identificado catastralmente con el numero 68001010301600024000 y ubicado en Carrera 29 No 20-39 Barrio San Alonso.
En este acto se reconoce una ampliación del área construida de 27m2 frente a la inicialmente aprobada pasando de 222.98m2 a 249.98m2 y la redistribución espacial del tercer piso para convertirse en una unidad de vivienda de 86.20m2 quedando una edificación residencial de tres pisos y dos unidades de vivienda así: PRIMER Y SEGUNDO PISO con área construida de 163.78m2 y una unidad de vivienda y TERCER PISO con área de 86.20m2 y una unidad de vivienda a la cual se accede de manera independiente desde la carrera 29. Área intervenida 113.2m2.
Revisado el plan de ordenamiento territorial Acuerdo 011 de 2014, se encuentra que el predio se localiza en la ficha normativa urbana No 3 San Alonso, con los siguientes atributos urbanos:
1. Se localiza sobre una vía local y le corresponde el perfil 15.00D. Según el perfil vial el inmueble no se encuentra invadiendo el espacio público, cumple con el perfil vial No 31 y el antejardín de 3,00m.Prseneta voladizo el cual es permitido en vías vehiculares mayores a 9,60m con antejardín. CUMPLE.
2. El área de actividad Zona residencial con comercio y servicio localizado R-2, Unidad de uso principal vivienda y comercio local unidades de uso complementario 1. CUMPLE con el uso del suelo
3. Se encuentra en tratamiento de renovación urbana por reactivación TRA-2
4. La edificabilidad del sector establece para predios menores a 10m de frente un índice de ocupación 0.70 y de construcción 2.1; con una altura máxima 3 pisos y tipología edificatoria continua. Frente a estos requisitos:
a. Altura Sí. Tiene tres pisos. Cumple esta es libre
b. Índice de Ocupación: Si cumple, pues la norma permite hasta 95.2m2 y la edificación ocupa 77.58m2.
c. Índice de construcción: Si cumple, pues la norma permite hasta 285.6m2 y la edificación descontando el punto fijo presenta 249.98m2 de área construida para índices
d. Tipología de edificatoria: Continua. Si cumple
5. Aislamiento posterior. Presenta un aislamiento posterior libre de construcciones, éste tiene una distancia de 3.510m dimensión que separa la construcción del predio vecino. CUMPLE. El POT señala que el aislamiento mínimo en reconocimiento para construcciones hasta 3 pisos es de 3,0m.
6. Antejardín requiere son 3,0. Presenta un antejardín de 3,0m. CUMPLE.
7. Restricciones a la ocupación El predio se encuentra en localizado en la ficha 12.
8. Compensaciones y deberes urbanísticos: Deberes Urbanísticos para Provisión de espacio público. Artículo 192 Decreto 11 de 2014. Aplica por el tratamiento, estrato, y por tener dos unidades de vivienda; sin embargo esta compensación se aplica a la unidad reconocida pues la otra está aprobada con la licencia previa, de manera que el deber es de 4m2 por la nueva unidad a razón de $150.000 m2, lo cual suma SEISCIENTOS MIL Pesos ($600.000 liquidados con el valor de la ZGU 16 del plano geoeconómico de 2014, en caso de ser actualizado se debe ajustar el valor.
9. Solo se reconoce lo descrito por esta licencia.
10. Los planos aprobados hacen parte integral de la licencia.
11. Que el titular del reconocimiento deberá dar cumplimiento de las siguientes obligaciones, establecidas en el artículo 39 del Decreto 1469 de 2010.
h. Deberá solicitar el permiso de ocupación que se encuentra vigente de acuerdo al artículo 2.2.6.1.4.1 del Decreto Nacional 1077 de 2.015.
Artículo 8o.: Contra éste acto administrativo proceden los recursos de reposición ante el Curador Urbano que lo expidió y de apelación ante la Oficina de Planeación o en su defecto ante el Alcalde Municipal, para que lo aclare, modifique o revoque, de acuerdo a lo establecido en el artículo 2.2.6.1.2.3.9 del Decreto 1077 de 2015 y el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 9o.: la presente resolución rige a partir de su ejecutoria.
Expedida en Bucaramanga, el 30 de septiembre de 2.015
Resolución Nº 137 de 2015 - 68001-1-14-0375
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0375
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION No 68001-1-14-0375, expedido el día 30 de SEPTIEMBRE de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolucion No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda a TERESA MANRIQUE DE PRADILLA, identificado(a) con la cédula de ciudadania Nº. 28.004.407, en su calidad de propietario(s) del predio ubicado en la CARRERA 29 Nº 72-14 SAN PEDRO CLAVER de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010402180002000, matricula inmobiliaria 300-33422, para que de acuerdo con la Norma Urbanística , la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
Acto de reconocimiento de un inmueble de uso residencial, ubicado en predio urbano medianero distinguido con el número predial 68001010402180002000 que cuenta con área aproximada de 72 m2 calculada de las dimensiones que reporta la matricula inmobiliaria 300-33422, localizado en Carrera 29 No 72-14 Barrio San Pedro Claver del municipio de Bucaramanga. La construcción existente a reconocer corresponde a un inmueble Multifamiliar de tres pisos y cubierta liviana que tiene un área construida de 167.21m2 distribuida así: Planta primer piso una unidad de vivienda con área construida de 55.75 m2 cada uno con acceso directo de la vía pública que contiene los siguientes espacios: sala comedor, cocina, un baño y dos; planta Segundo piso una unidad de vivienda con área construida de 55.83 m2 con acceso a través de un punto fijo con acceso directo a la vía pública que contiene los siguientes espacios: sala, comedor, cocina, baño, deposito, patio y dos habitaciones; Planta tercer piso una unidad de vivienda con área construida de 55.63m2 con acceso a través de un punto fijo que contiene los siguientes espacios: sala comedor, cocina, baño, deposito, patio y dos habitaciones.
Revisado el plan de ordenamiento territorial 011 de 2014, se encuentra que el predio se localiza en la ficha normativa urbana No 6 denominada Vía Girón, con los siguientes atributos urbanos:
1. Se encuentra en tratamiento al tratamiento de mejoramiento integral –TMI-1- Complementario. En atención al artículo 225 del Decreto 011 de 2014 el acto de reconocimiento procede si se cumple con los condicionamientos del acto administrativo mediante el cual se legalizo.
2. Se localiza sobre una vía arteria secundaria y le corresponde el perfil vial número 93, el cual debe ser consultado con la Secretaria Municipal de Planeación, la cual concepto que el inmueble no invade el espacio público. No obstante ello es necesario dibujar los componentes del perfil vial tanto en planta como en alzado.
3. El área de actividad R-4, Residencial con actividad económica. Uso principal vivienda y complementario: 1, 2, 3,4 y 5. CUMPLE con el uso del suelo.
4. En edificabilidad se localiza en el subsector 5B. CUMPLE con el requisito normativo.
5. La edificabilidad del sector establece índice de ocupación 0.80 y de construcción 2.4. Antejardín no requiere. CUMPLE
El proyecto de estudio corresponde al reconocimiento de una estructura para uso residencial de 3 pisos. Está ubicado en la ciudad de Bucaramanga, por lo cual debe cumplir con los requisitos de Disipación Especial de Energía (DES), de acuerdo a su ubicación en zona de amenaza sísmica ALTA.
A la luz de lo presentado se concluye que el Peritaje para reconocimiento estructural CUMPLE con la ley 400 de 1997 y la NSR-10, el mismo fue realizado por el Ingeniero Civil MABEL LILIANA JAIMES SIERRA, quien CUMPLE con suficiencia las calidades exigidas en experiencia e idoneidad profesional (más de cinco años) y por tanto está facultada para tal fin.
El decreto 1469 de 2010, reglamenta el Reconocimiento de la existencia de edificaciones y presenta los siguientes requisitos.
1. Copia del peritaje técnico para determinar la estabilidad de la construcción y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad sísmica de la edificación. El peritaje técnico estará debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se hará responsable legalmente de los resultados del estudio técnico.
Paso 1: Se verifica que la intervención está comprendida en el alcance de A.10.1.3.
Paso 2: Se recopila y estudia la información existente acerca de los diseños así como del proceso de construcción.
Se presenta peritaje técnico para reconocimiento basándose en inspección de la estructura.
Pasó 3: Calificación del sistema estructural: En la certificación indica que la estructura está en buen estado de funcionamiento y no presenta signos de inestabilidad.
· El peritaje estructural indica que la estructura es estable y no requiere reforzamiento.
· De acuerdo a la ubicación del predio y a las restricciones de la ocupación, no se permite la ampliación de la estructura actual.
Expedida en Bucaramanga, el 30 de Septiembre de 2015.
Resolución Nº 136 de 2015 - 68001-1-14-0416
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0416
En virtud de lo ordenado por el Decreto Nacional 1469 de 2.010, se publica la parte Resolutiva de la Licencia de CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) No 68001-1-14-0416, expedido el día 30 de SEPTIEMBRE de 2.015. El Curador Urbano N°1 de Bucaramanga ARQUITECTO LUIS CARLOS PARRA SALAZAR, en uso de sus facultades legales y en especial las conferidas por la ley 9 de 1989, ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 1469 de 2.010 y La Resolución No 0521, del 2 de Octubre de 2.012. Resuelve: Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a ADRIANA PUENTE DE ORDOÑEZ, con Cédula de Ciudadanía Nº. 37.820.956, en su calidad de propietario del predio localizado en la CARRERA 54 Nº 73-PAR LO 3 BARRIO LAGOS DEL CACIQUE de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010402040009000, matrícula inmobiliaria 300-181249, para que de acuerdo con la Norma Urbanística, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Aprobación de licencia de construcción de edificación de dos pisos con cubierta liviana e inclinada para vivienda unifamiliar de dos pisos que desarrolla sus espacios en niveles, iniciando con el nivel 0.00 para el garaje doble de la vivienda y finalizando con el nivel +3,65 con la terraza descubierta en el segundo piso, con un área construida de 180,43 m² en el primer piso, 164,30 m² y 107,69 m² en segundo piso para un Total construido de 288,12 m².
· Norma 0327-14, expedida el 2 de febrero de 2015 Curaduría nro. 1 de Bucaramanga.
· El área del lote es de 734,74 m², de acuerdo cabida y linderos registrados en Escritura Pública nro. 2427 del 8 de mayo de 1991 de la Notaria Tercera de Bucaramanga.
· El predio tiene un área de actividad Residencial Tipo 1 dentro del P.O.T y tratamiento de Consolidación en la modalidad TC-2, recuperación y rehabilitación de espacio público; el cual se “aplica en sectores cuyo propósito es mejorar, recuperar y/o rehabilitar el espacio público, adecuar sus estructuras para que los usos permitidos se desarrollen en el interior de los predios, evitando la ocupación indebida del espacio público”, lo cual cumple con el retroceso de 5,20 mts efectuado para cumplir con los 2 metros de Franja de circulación establecido en el perfil vial para la Carrera 54 con Calle 73 en el Barrio Lagos del Cacique, en el Acuerdo 011 de 2014, y los 4mts de antejardín.
· El predio objeto de la intervención se ubica en la zona de restricción a la ocupación nro. 4 Oriental.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 215 del Acuerdo 011 del mayo de 2014, numeral 1, “…. unidad de diseño”; aplicando la edificabilidad del sector 2-A, con una ocupación y área construida total inferior a la permitida, con un área construida en el primer nivel de parqueaderos de 180,43 m² y un área en vivienda de 288,12 m², respetando la altura máxima permitida de 3 pisos y la tipología edificatoria aislada con un aislamiento posterior superior al mínimo exigido de 3,50 mts y aislamiento lateral de 3 mts.
· La vivienda unifamiliar cumple con el artículo 360 del Acuerdo 011 de 2014, disponiendo al interior del paramento de 2 cupos de parqueo, ubicados en área común de acceso en el nivel 0.00, con medidas superiores a las requeridas de 2.50 mts x 5.00 mts.
· Mediante oficio del 23 de febrero de 2015 G.O.T-0415, la Oficina Asesora de Planeación precisa que el frente de 3,20 mts del lote, no constituye limitante para desarrollar la edificabilidad del predio; de igual forma precisa que cumple con los estándares para carriles de mínimo de 3 mts conforme al artículo 110 de Acuerdo 011 de 2014; por lo cual se aprueba esta medida libre de afectación estructural para el acceso vehicular al inmueble.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 164 y 293 del Acuerdo 011 de 2014 y al artículo 7 del Decreto 1538 del 17 de mayo de 2005, manteniendo la continuidad del andén de la Carrera 54 , empatando con los andenes de los predios vecinos, ajustando los niveles internos del proyecto, manejando una pendiente transversal máxima del 5% del paramento de construcción hacia la calzada, y proyectando en el sardinel en la zona de acceso a garajes un pompeyano, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público y antejardín; el andén debe ser en material antideslizante en seco y mojado y con una franja de textura de guía para invidentes, implementando el manual del espacio público en planos y en la ejecución de la obra.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 293 del Acuerdo 011 de 2014 con la tipología edificatoria aislada.
· Considerando que la edificación proyectada es de dos pisos y que las edificaciones vecinas son de 1 piso por el norte y por el sur y conforme a lo reglamentado en la tabla A.6.5-1 de “separación sísmica mínima en la cubierta entre edificaciones colindantes que no hagan parte de la misma construcción” de la norma NSR-10, donde reglamenta que para 1 y 2 pisos no requiere separación.
· Conforme a la tabla J.1.1-1 de “grupos y subgrupos de ocupación” del título J de la norma NSR-10 la edificación proyectada tiene dos clasificaciones, siendo la primera para el grupo Residencial (R) en el subgrupo Unifamiliar (R-1) en primero y segundo piso y en el grupo Almacenamiento (A) y subgrupo Almacenamiento de Riesgo Moderado-Estacionamientos (A-1), para el nivel de parqueaderos que no tienen relación con el resto de la edificación; de acuerdo a los artículos J.3.3.3, J.3.3.3.3 y a las tablas J.3.3-1 de “categorías de riesgo de las edificaciones – las edificaciones clasificadas en los subgrupos de ocupación R-1 que no tengan más de tres pisos, independientemente de la magnitud del área construida no requerirán cuantificación de la resistencia contra el fuego; por lo anterior en la edificación tampoco aplica el titulo K de la norma NSR-10, dado que este título es de requisitos complementarios de protección al fuego.
· A pesar de la edificación se categoriza sin riesgo de pérdida de vidas humanas o amenaza de combustión como se explica en el anterior considerando, conforme al artículo J.3.3.3 de “edificaciones que no requieren cuantificación de la resistencia contra el fuego”, reglamenta que independiente de esta excepción, toda estructura está sujeta a las especificaciones para detección y extinción dadas en el capítulo J.4; que para el subgrupo residencial unifamiliar (R-1) del actual proyecto de dos pisos debe dar cumplimiento a lo reglamentado en el punto a y c del artículo J.4.2.8.1 la unidad de vivienda debe estar protegida mediante un sistema de alarma y detección de incendio, conformado por detectores con base sonora en cada nivel, interconectados.
· La escalera se aprueba dando cumplimiento a los artículos K.3.8.3.3 y K.3.8.3.4, con un ancho de 1.10 mt, superando en ancho mínimo de 0.75 mts por ser vivienda unifamiliar con huellas de 0.30 metros, contrahuellas de máximo 0.17 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella.
· La edificación al estar clasificada en el Grupo de Ocupación R-1, se exime el cumplimiento del artículo J.2.3.1.3. en cuanto a las medidas de las ventanas y antepechos.
· Se esta aprobando una vivienda unifamiliar, por lo cual no aplica los derechos urbanisticos establecidos en el articulo 192 del acuerdo 011 de 2014.
Resolución Nº 135 de 2015 - 68001-1-15-0020
Resolución Nº 134 de 2015 - 68001-1-14-0418
Resolución Nº 133 de 2015 - 68001-1-14-0181
Resolución Nº 132 de 2015 - 68001-1-14-0247
Resolución Nº 131 de 2015 - 68001-1-14-0374
Resolución Nº 130 de 2015 - 68001-1-14-0084
Resolución Nº 129 de 2015 - 68001-1-15-0057
Resolución Nº 128 de 2015 - 68001-1-14-0408
Resolución Nº 127 de 2015 - 68001-1-15-0078
Resolución Nº 125 de 2015 - 68001-1-14-0011
Resolución Nº 126 de 2015 - 68001-1-13-0314
Resolución Nº 124 de 2015 - 68001-1-15-0133
Resolución Nº 123 de 2015 - 68001-1-15-0194
Resolución Nº 122 de 2015 - 68001-1-15-0034
Resolución Nº 121 de 2015 - 68001-1-15-0147
Resolución Nº 120 de 2015 - 68001-1-14-0360
Resolución Nº 119 de 2015 - 68001-1-14-0338
Resolución Nº 118 de 2015 - 68001-1-13-0164
Resolución Nº 117 de 2015 - 68001-1-13-0276
Resolución Nº 116 de 2015 - 68001-1-14-0130
Resolución Nº 115 de 2015 - 68001-1-15-0185
Resolución Nº 114 de 2015 - 68001-1-14-0245
Resolución Nº 113 de 2015 - 68001-1-14-0140
Resolución Nº 112 de 2015 - 68001-1-14-0305

References: Resolución 
 Artículo 1
 Artículo 192
 artículo 39
 artículo 2

Artículo 8
 artículo 2

Artículo 9
 resolución 

Resolución 
 Artículo 1
 artículo 225

Resolución 
 Resolución 
 Artículo 1
 artículo 215
 artículo 360
 artículo 110
 artículo 164
 artículo 7
 artículo 293

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

Resolución 

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