Source: http://pori.cloudnc.fi/fi-FI/Toimielimet/Kaupunginhallitus/Kokous_2462019/Mikkolan_46__kaupunginosan_kortteleita_6(17715)
Timestamp: 2019-08-17 15:07:49+00:00

Document:
Mikkolan (46.) kaupunginosan kortteleita 6,7 (osa) ja 8 sekä katu-, liikenne- ja puistoalueita koskeva asemakaavan muutos 609 1717 | Pori
Kokous 24.6.2019
Mikkolan (46.) kaupunginosan kortteleita 6,7 (osa) ja 8 sekä katu-, liikenne- ja puistoalueita koskeva asemakaavan muutos 609 1717
Kaupunginhallitus, kokous 24.6.2019
§ 383 Mikkolan (46.) kaupunginosan kortteleita 6,7 (osa) ja 8 sekä katu-, liikenne- ja puistoalueita koskeva asemakaavan muutos 609 1717
PRIDno-2019-2583
Risto Reipas, risto.reipas@pori.fi
Kaupunkisuunnittelun kirje 12.6.2019 KA-44
Suunnittelualue sijoittuu Mikkolan kaupunginosaan Ulvilantien lounaispuolelle, noin 4 km:n etäisyydelle Porin kaupungin keskustasta. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 29,6 ha. Asemakaavamuutos laaditaan Satakunnan Osuuskaupan 9.5.2018 päivätyn hakemuksen johdosta.
Suunnittelualuetta halkovien voimajohtolinjojen siirtäminen pois tonttialueelta mahdollistaa olemassa olevan rakennusoikeuden hyödyntämisen lisärakentamiseen ja alueen kokonaisvaltaisen kehittämisen. Asemakaavan muuttamisen yhteydessä tutkitaan mahdollisuutta rakennusoikeuden lisäämiseksi suunnittelualueella. Alueen kehittämisessä varaudutaan pysäköinnin uudelleenjärjestelyihin joko maan alle tai toiseen kerrokseen rakennettavalla pysäköintilaitoksella.
Prisman tontilla on rakennusoikeutta tällä hetkellä 33514 kam2, josta on rakennettu 26029 kam2.
Rakennusoikeutta on jäljellä 7485 kam2. Kaavamuutoksessa haetaan lisärakennusoikeutta 10986 kam2siten, että tontin kokonaisrakennusoikeus olisi 44500 kam2.
Mikkola on hyvin saavutettavissa Porin ja Porin kaupallisen vaikutusalueen eri osista. Tilaa vievän kaupan alueen sijoittumiskriteereistä eräs tärkeimmistä on hyvä liikennesijainti, joka toteutuu Mikkolassa. Mikkolan alue on seudullisesti hyvin saavutettavissa ja sen näkyvyys ympäröiville teille on hyvä. Mikkolan alue on myös hyvin saavutettavissa julkisilla kulkuvälineillä.
Toteutuessaan hanke vähentäisi porilaisten tarvetta asioida Porin ulkopuolisissa keskuksissa. Lisäksi hankkeet parantaisivat Mikkolan alueella asuvien palveluiden saavutettavuutta.
Satakunnan Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu vähittäiskaupan suuryksikköjen alueeksi (KM).
Suunnitelman tavoitteena on alueen toiminnallinen kehittäminen ja kaupunkikuvan parantaminen.
Voimajohtolinjojen siirrosta on laadittu suunnitelma yhteistyössä Pori Energian ja Caruna Oy kanssa. Pori Energian ja Caruna Oy:n voimajohtolinjoja yhdistetään suunnitelmissa samoihin pylväisiin aluevarauksien minimoimiseksi.
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävänä 30.8.-12.9.2018. Suunnitelman nähtävilläolosta tiedotettiin kaupungin verkkosivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin osallisille.
Kaavaluonnos on ollut nähtävänä 29.11.-12.12.2018
Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin naapurikiinteistöltä yksi mielipide, jossa kritisoitiin voimajohtolinjan siirtoa uuteen paikkaan. Kaupunkisuunnittelun ja naapurikiinteistön omistajan välisissä neuvotteluissa päästiin yksimielisyyteen voimajohtolinja siirron eduista.
Asemakaavan muutoksesta saatiin luonnosvaiheen lausunnot Väylävirastolta, Satakuntaliitolta, Varsinais- Suomen ELY-keskukselta, Finavialta, Caruna Oy:ltä, Trafilta, DNA Oy:ltä, Pori Energia Energiapalvelu-yksiköltä ja Porin kaupungin ympäristö- ja lupapalveluita. Liitteenä olevassa palauteraportissa on annettu kaupunkisuunnittelun vastineet luonnosvaiheen lausuntoihin (liite: 609 1717 asemakaavan muutoksen luonnosvaiheen palauteraportti).
Luonnosvaiheen lausuntojen pohjalta kaava-asiakirjoihin on tehty tarkennuksia palauteraportin mukaisesti. Luonnosvaiheen jälkeen suunnittelualueelta on laadittu kaupallinen selvitys (liite, Mikkolan kaavahankkeiden kaupallinen selvitys, FCG Suunnittelu- ja tekniikka Oy 2019).
Lausunnot ovat kokonaisuudessaan kaava-aineiston liiteasiakirjoina.
Tekninen toimiala valmistelee asemakaavan muutokseen liittyvät sopimukset.
Tämän asemakaavan alueella tonttijako laaditaan sitovana ja erillisenä.
Asiakirjoihin sisältyy asemakaavakartta ja –selostus.
Luettelo asianosaisista on nähtävissä asiakirjoissa.
Aino-Maija Luukkonen, kaupunginjohtaja, aino-maija.luukkonen@pori.fi
Kaupunginhallitus päättää asettaa Mikkolan 46. kaupunginosan kortteleita 6, 7(osa) ja 8 sekä katu,-liikenne- ja puistoalueita koskevan asemakaavan muutoksen 609 1717, päivätty 12.6.2019 nähtäväksi vähintään 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä Väyläviraston, Finavia Oyj:n, Varsinais-Suomen ELY-keskuksen, Satakuntaliiton, Porin Veden, Pori Energia Sähköverkot Oy:n, Pori Energia Oy Energiayksikön, Satakunnan Pelastuslaitoksen, ympäristö- ja lupapalveluiden lautakunnan ja teknisen lautakunnan lausunnot, minkä jälkeen asia tuodaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.
Kaavamuutoksen hakijalta Satakunnan Osuuskaupalta peritään kaavan laatimis- ja käsittelykuluja 7500 euroa, joista luonnosvaiheessa on laskutettu 3750 euroa.
Oili Heino, Raisa Ranta, Satu Hatanpää, Mirva Heino, Sinikka Alenius
Kokouksesta poistuivat esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi seuraavat henkilöt: Oili Heino (yhteistöjäävi, Satakunnan Osuuskaupan edustajisto), Raisa Ranta (yhteisöjäävi, Satakunnan Osuuskaupuan edustajisto), Satu Hatanpää (yhteisöjäävi, Satakunnan Osuuskaupan edustajisto), Mirva Heino (Satakunnan Osuuskaupan edustajisto) ja Sinikka Alenius (yhteisöjäävi, Satakunnan Osuuskaupan edustajisto).
Päätettiin valita tämän asian käsittelyn ajaksi pöytäkirjan tarkastajaksi Juha Kantola.
Kuulutus, lausuntopyynnöt
609 1717 asemakaavamuutoksen kartta 12.6.2019.pdf (pdf, 658 kt)
609 1717 asemakaavamuuoksen selostus 12.6.2019.pdf (pdf, 7383 kt)
609 1717 asemakaavamuutoksen luonnosvaiheen palauteraportti.pdf (pdf, 47 kt)
Mikkolan kaavahankkeiden kaupallinen selvitys, FCG Suunnittelu- ja tekniikka Oy 2019.pdf (pdf, 6594 kt)
Kaupunkiseutujen tulevaisuuden yritysalueiden kehittäminen, FCG 2018.pdf (pdf, 1501 kt)
Päätöksestä ei kuntalain 136 §:n perusteella saa tehdä oikaisuvaatimusta tai kunnallisvalitusta.
§ 364 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen
§ 365 Pöytäkirjan tarkastus
§ 366 Markkinointiviestintäpalveluiden kilpailutus
§ 367 Oikaisuvaatimus palomiehen virkavalinnassa päätöksellä § 63/2018
§ 368 Oikaisuvaatimus Palomiehen virkavalinnassa valittu päätöksellä § 62/2018
§ 369 Aluehallintoviraston päätös LSAVI/4766/06.00.00/2018, kanteluun, jossa moititaan Porin kaupungin toimintaa Sunniemen vesitaloushankkeessa ja kaavoituksessa
§ 370 Ei julkinen
§ 371 Lausuntopyyntö/ SOTE tietojen toissijaisen käytön kokonaisarkkitehtuuri
§ 372 Lausuntopyyntö, Ympäristöministeriön ohje rakennuksen kosteusteknisestä toimivuudesta
§ 373 Lausuntopyyntö/Kiinteistö Oy Kume 126, vesialueen täytön pysyttäminen
§ 374 Yksityisteiden hoitokäytäntöjen selventäminen, valtuustoaloite, Porin Perussuomalaiset valtuustoryhmä
§ 375 Pori irti fossiilisijoituksista, valtuustoaloite, Porin vihreä valtuustoryhmä
§ 376 Teljäntori Oy yhtiökokous
§ 377 Holding Oy Luurin ylimääräinen yhtiökokous
§ 378 Aluehallintoviraston selvityspyyntö työtapaturmien ilmoittamatta jättämisestä
§ 379 Rivitalotonttien Viikinäinen 609-69-45-4 ja 5 sekä autopaikkatonttien Viikinäinen 609-69-45-6 ja 7 vuokraaminen
§ 380 Joukkoliikennejaoston päätös Kauppatori-Matkakeskus-Yyteri -linjasta ajalle 24.6.-4.8.2019
§ 381 Tiilimäen 11. kaupunginosan korttelin 15 (osa), Sairaalantien (osa), Maamiehenkadun (osa), Juutilaisentien (osa) ja Vähämäenpuiston (osa) asemakaavan muutos, 1. asemakaava 609 1698 (Satasairaala) sekä tonttijaot 8402-8404
§ 382 Teljän (2.) kaupunginosan korttelin 9 tontin 411 ja Katariinankatu (osa) asemakaavan muutos 609 1697 (Satamaito)
§ 384 Liinaharja 26. kaupunginosan korttelin 12 (osa) ja Liinaharjantien (osa) asemakaavamuutos 609 1724 sekä tonttijako 8405
§ 385 Päärnäinen 6. kaupunginosan korttelia 28 ja yleistä pysäköintialuetta koskeva asemakaavan muutos 609 1716 sekä tonttijako 8363
§ 386 Tietoverkkoratkaisu hankinta
§ 387 Korvaushakemus vahinkorahastosta Satakunnan pelastuslaitos
§ 388 Porin kaupunkikeskustan kehittäminen
§ 389 Hankintapäätös, Vesilaitoksen organisointimuotoselvitys
§ 390 Kutsuntalautakunnan jäsenten valinta vuoden 2019 kutsuntaan
§ 391 Vuoden 2018 arviointikertomus, jatkotoimenpiteet
§ 392 Ei julkinen
§ 393 Ei julkinen
§ 394 Kuninkaanhaan lukion rehtorin viran (5059) muuttaminen perusopetuksen apulaisrehtorin viraksi
§ 395 Toimikunnan asettaminen valmistelemaan äänestysaluejaon muutosta ja vaalien järjestämistä kunnan alueella
§ 396 Kaupunginvaltuuston pöytäkirja 17.6.2019
§ 397 Toimielinten pöytäkirjat
§ 398 Tiedoksi merkittävät viranhaltijapäätökset

References: § 383

§ 364

§ 365

§ 366

§ 367
 § 63

§ 368
 § 62

§ 369

§ 370

§ 371

§ 372

§ 373

§ 374

§ 375

§ 376

§ 377

§ 378

§ 379

§ 380

§ 381

§ 382

§ 384

§ 385

§ 386

§ 387

§ 388

§ 389

§ 390

§ 391

§ 392

§ 393

§ 394

§ 395

§ 396

§ 397

§ 398