Source: https://www.fulsoft.cz/33/vzor-smlouva-o-uzavreni-budouci-smlouvy-kupni-nemovitosti-podrobna-podle-1785-noz-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4Ej_L_Kvun-Qf_f2-toJuBE0hjYhucPfTAw/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-11-15 16:35:44+00:00

Document:
Vzor - Smlouva o uzavøení budoucí smlouvy kupní (nemovitosti - podrobná) podle § 1785 NOZ | Fulsoft.cz - Zákony, judikatura a literatura 2020
101/2005 katalog prací 309/2006 254/2001 262/2006 183/2006 258/2000 361/2007 201/2012 185/2001 133/1985 obèanský zákoník zákoník práce 89/2012 361/2000
Vzor - Smlouva o uzavøení budoucí smlouvy kupní (nemovitosti - podrobná) podle § 1785 NOZ Garance
1.6.2019, Mgr. Pavla Krejèí, Zdroj: Verlag Dashöfer
Vzor – Smlouva o uzavøení budoucí smlouvy kupní (nemovitosti – podrobná) podle § 1785 NOZ
Man¾elé
Mgr. Zdenìk Vaòous
narozený 21. 1. 1945
bytem Milíèova 350, Jesenice, PSÈ 252 42
Mgr. Jana Vaòousová
narozená 6. 7. 1946
(dále jen „budoucí prodávající”)
LIMO s.r.o.
se sídlem Vrá¾ná 555/8, Liberec, PSÈ 460 00
IÈO 22322425
zapsaná v obchodním rejstøíku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vlo¾ka 8345
zastoupená jednatelem Petrem Jelínkem
(dále jen „budoucí kupující”)
(budoucí prodávající a budoucí kupující dále jako „smluvní strany” a ka¾dý z nich samostatnì jako „smluvní strana”)
uzavøely podle zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jako „obèanský zákoník”), ní¾e uvedeného dne, mìsíce a roku tuto
smlouvu o uzavøení budoucí smlouvy kupní
(A)	Budoucí prodávající je vlastníkem pøedmìtu pøevodu specifikovaného v èlánku I ní¾e a nositelem práv a povinností vyplývajících z vlastnického práva k pøedmìtu pøevodu, který je v jeho vlastnictví.
(B)	Budoucí prodávající má zájem v budoucnu prodat, odevzdat a umo¾nit budoucímu kupujícímu nabýt vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu a budoucí kupující má zájem v budoucnu nabýt vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu, pøedmìt pøevodu pøevzít a zaplatit za nìj budoucímu prodávajícímu kupní cenu, jak je ní¾e specifikována, a to podle podmínek stanovených touto smlouvou.
(C)	Budoucí kupující si pøeje nabýt vlastnictví k pøedmìtu pøevodu pro úèely podnikání.
Specifikace pøedmìtu budoucího pøevodu
1.1	Budoucí prodávající prohla¹uje, ¾e je výluèným vlastníkem:
(i)	pozemku parc. è. 1355/14, o výmìøe 102 m2 – ostatní plocha (zpùsob vyu¾ití: jiná plocha),
(ii)	pozemku parc. è. 1655/6, o výmìøe 179 m2 – ostatní plocha (zpùsob vyu¾ití: sportovi¹tì a rekreaèní plocha),
(iii)	pozemku parc. è. 1355/8, o výmìøe 1866 m2 – ostatní plocha (zpùsob vyu¾ití: sportovi¹tì a rekreaèní plocha),
(iv)	parc.è. 1355/2, o výmìøe 884 m2 – zastavìná plocha a nádvoøí, jeho¾ souèástí je stavba bez è. p./è. e. – gará¾ umístìná na tomto pozemku,
v¹e zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví è. 3847 pro k. ú. Male¹ice, obec Praha, u Katastrálního úøadu pro hlavní mìsto Prahu, katastrální pracovi¹tì Praha (dále jen „pøedmìt pøevodu” nebo „nemovitosti”).
1.2	Na pøedmìtu pøevodu vázne ke dni podpisu této smlouvy vìcné bøemeno (podle listiny) – právo prùchodu a prùjezdu po vnitøní areálové vozovce podle èl. 2 smlouvy a GP è. 3065-121/2009 zøízené podle smlouvy o zøízení vìcného bøemene – úplatná ze dne 1. 6. 2010, právní úèinky vkladu práva ke dni 3. 6. 2010 (V-27055/2010-101) (dále jen „vìcné bøemeno”).
1.3	Budoucí prodávající prohla¹uje, ¾e podle jeho vìdomí (i) jsou právní tituly k pøedmìtu pøevodu platné, úèinné a vymahatelné, (ii) ¾e na tìchto právních titulech neváznou jakékoliv vady, které by mohly zapøíèinit jakékoliv zpochybnìní vlastnického práva budoucího prodávajícího nebo pøípadnì budoucího kupujícího a (iii) ¾e je oprávnìn s pøedmìtem pøevodu nakládat bez jakýchkoliv omezení.
1.4	Budoucí prodávající dále prohla¹uje, ¾e:
−	není v úpadku a ani mu úpadek nehrozí, nejsou na jeho majetek naøízeny ¾ádné exekuce a ani jiný výkon rozhodnutí, jako¾ ani nemá ¾ádné vìøitele, kteøí by mohli odporovat uzavøení této smlouvy a budoucímu pøevodu pøedmìtu pøevodu na budoucího kupujícího,
−	neexistují ¾ádné smlouvy, které zakládají práva, je¾ dosud nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u katastrálního úøadu ohlednì pøedmìtu pøevodu podány návrhy, o nich¾ dosud nebylo pravomocnì rozhodnuto,
−	¾ádná tøetí osoba nevznesla ve vztahu k nemovitostem jakýkoliv nárok, v jeho¾ dùsledku by mohlo dojít k omezení práva budoucího prodávajícího nemovitosti prodat budoucímu kupujícímu,
−	vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu není podle vìdomosti budoucího prodávajícího pøedmìtem sporu, soudního ani správního øízení,
−	u ¾ádného soudu nebo orgánu státní správy nebyla proti budoucímu prodávajícímu podle vìdomosti budoucího prodávajícího podána ¾aloba èi jiný návrh, který by mohl v pøípadì nepøíznivého rozhodnutí ovlivnit pøevod pøedmìtu pøevodu do vlastnictví budoucího kupujícího èi omezit vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu nabyté budoucím kupující (zejm. vznikem soudcovského zástavního práva èi návrh na exekuci, výkon rozhodnutí èi zahájení insolvenèního øízení),
−	pøedmìt pøevodu ani jeho jakákoliv èást nejsou pøedmìtem nedoøe¹ených restituèních nárokù,
−	neexistují, podle vìdomosti budoucího prodávajícího, ¾ádné spory s vlastníky nebo dr¾iteli sousedních nemovitostí v souvislosti s hranicemi pozemkù, emisemi, vìcnými bøemeny, právy pøístupu nebo ostatními právy týkajícími se pøedmìtu pøevodu,
−	je oprávnìn uzavøít s budoucím kupujícím tuto smlouvu a následnì pøevést vlastnické právo k nemovitosti budoucímu kupujícímu a k pøevodu má v¹echny potøebné souhlasy,
−	podle jeho vìdomí s vlastnictvím nemovitosti se nespojují ¾ádné dluhy, o kterých by nebyl budoucí kupující informován,
−	nemovitosti jsou ke dni podpisu této smlouvy vyu¾ívány jako sportovi¹tì,
−	pøedmìt pøevodu je v územním plánu urèen pro „území slou¾ící pro umístìní stav a zaøízení pro sport a tìlovýchovu”
−	na hranici pøedmìtu pøevodu jsou dovedeny funkèní pøípojky in¾enýrských sítí, a to vody, kanalizace, elektøiny a plynu (dále jen „pøípojky”) a je mo¾né se na tyto pøípojky napojit,
−	pøedmìt pøevodu má podle vìdomosti budoucího prodávajícího pøístup a pøíjezd k veøejnì pøístupné pozemní komunikaci,
−	ke dni podpisu této smlouvy nejsou budoucímu prodávajícímu známy dùvody, pro které by nebylo mo¾né zajistit územní rozhodnutí na výstavbu podle platného územního plánu na pøedmìtu pøevodu (viz bod 1.6).
1.5	Prohlá¹ení budoucího prodávajícího uvedená v bodech 1.3 a 1.4 tohoto èlánku jsou dále oznaèena jen jako „prohlá¹ení budoucí prodávajícího”.
1.6	Budoucí prodávající je povinen po podpisu této smlouvy po¾ádat o vydání územního rozhodnutí ve smyslu § 76 a násl. zákona è. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním øádu (stavební zákon), ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, kterým bude povolena zmìna stavby bez è. p./è. e., gará¾, která je souèástí pozemku p. è. 1348/2, na ubytovací zaøízení pro krátkodobé pobyty, pøípadnì byty vèetnì pøíslu¹enství a souvisejících nebytových prostor (napø. restaurace, obchod apod.), a to v intencích stávajícího platného územního plánu (dále jen „územní rozhodnutí”). Náklady spojené s vydáním územního rozhodnutí nese budoucí prodávající.
1.7	Budoucí prodávající je povinen na ¾ádost budoucího kupujícího poskytnout informaci o svém postupu v øízení o vydání územního rozhodnutí, zejména je povinen budoucímu kupujícímu na jeho ¾ádost dolo¾it, ¾e byl k pøíslu¹nému stavebnímu úøadu podán návrh na vydání územního rozhodnutí, pøípadnì té¾ budoucímu kupujícímu zpøístupnit podklady, na jeho¾ základì øízení o vydání územního rozhodnutí bude probíhat.
2.1	Smluvní strany se zavazují uzavøít kupní smlouvu na nemovitosti uvedené v bodì 1.1 této smlouvy, se v¹emi souèástmi a pøíslu¹enstvím (dále jen „kupní smlouva”), a to nejpozdìji do ……………... ode dne, kdy nabude právní moci územní rozhodnutí. Vyzvat k uzavøení kupní smlouvy mù¾e po vydání územního rozhodnutí kterákoliv smluvní strana.
2.2	Smluvní strany se dohodly na tom, ¾e pokud územní rozhodnutí nenabude právní moci do ……………..., (termín) závazek budoucího kupujícího k uzavøení kupní smlouvy zaniká. Uvedený termín mù¾e být prodlou¾en písemným dodatkem k této smlouvì podepsaným stranami. Pokud nebude vydáno územní rozhodnutí v takto stanoveném termínu, nezakládá tato skuteènost budoucímu kupujícímu ¾ádné právo na úhradu smluvní pokuty, náhrady ¹kod èi jiné újmy s výjimkou práva na vrácení plnìní, které budoucímu prodávajícímu poskytl na základì této smlouvy (zejména pak první èást kupní ceny – podle bodu 3.1 této smlouvy).
2.3	Nad rámec vý¹e uvedeného strany sjednávají, ¾e budoucí kupující mù¾e kdykoliv ode dne podpisu této smlouvy zaslat budoucímu prodávajícímu písemnou výzvu k uzavøení kupní smlouvy (dále jen „výzva”), a to i bez toho, ¾e by bylo vydáno územní rozhodnutí. Kupní cena zùstává zachována. Na základì výzvy se prodávající zavazuje uzavøít kupní smlouvu (za podmínek zde uvedených) nejpozdìji do jednoho mìsíce od doruèení výzvy. Tento bod je samostatným oddìlitelným ustanovením, které pøedstavuje závaznou smlouvou o smlouvì budoucí ve smyslu § 1785 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník.
2.4	Strany se dohodly na tom, ¾e v dobì uzavøení kupní smlouvy musejí být v¹echna prohlá¹ení budoucího prodávajícího stále pravdivá a aktuální, pøièem¾ mimo jiné nesmìjí na pøedmìtu pøevodu váznout ¾ádné dluhy, vìcná práva ani jiná práva ve prospìch tøetích osob èi ve prospìch budoucího prodávajícího s výjimkou vìcného bøemene.
Za úèelem dolo¾ení právního stavu nemovitostí pøedlo¾í pøed podpisem kupní smlouvy budoucí prodávající budoucímu kupujícímu LV, z nìho¾ bude vyplývat:
-	v èásti A musí být jako výhradní vlastník uveden budoucí prodávající,
-	v èásti B musí být uveden pøedmìt pøevodu,
-	v èásti B1 a C musí být uvedeno „Bez zápisu”; v èásti C v¹ak mù¾e být uvedeno vìcné bøemeno,
-	v èásti D mù¾e být zapsána pouze pøípadná zmìna výmìr obnovou operátu a ve vztahu k plombám a upozornìním musí být zapsáno „Bez zápisu” (dále jen „èisté LV”).
2.5 V pøípadì ¾e by se ukázalo nìkteré z prohlá¹ení budoucího prodávajícího nepravdivé nebo budoucí prodávající nepøedlo¾il (nebyl schopen pøedlo¾it) budoucímu kupujícímu èisté LV, není budoucí kupující povinen uzavøít kupní smlouvu a je oprávnìn od této smlouvy odstoupit.
2.6 V pøípadì, ¾e nedojde k uzavøení kupní smlouvy nejpozdìji v termínu uvedeném v bodì 2.1, vzniká kterékoliv smluvní stranì právo od této smlouvy odstoupit. To nemá vliv na pøípadné právo na úhradu smluvních pokut vzniklých pøed odstoupením. Dohodou smluvních stran se vyluèují úèinky § 1788 odst. 1 obèanského zákoníku.
2.7	Smluvní strany se dohodly na tom, ¾e smluvní pokuty uvedené v této smlouvì kryjí ve¹keré pøípadné ¹kody smluvních stran vzniklé z poru¹ení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
2.8	V pøípadì smrti nìkterého z budoucích prodávajících nebo v pøípadì jeho prohlá¹ení za nezvìstného dochází k zániku povinnosti smluvních stran k uzavøení kupní smlouvy (pokud se zbývající úèastníci smlouvy nedohodnou s dìdici jinak). Budoucí kupující má pak právo na vrácení první èásti kupní ceny poskytnuté podle bodu 3.1 této smlouvy.
3.1	Smluvní strany se dohodly, ¾e celková vý¹e kupní ceny za pøedmìt pøevodu s ve¹kerými souèástmi a pøíslu¹enstvím a s ve¹kerými právy a povinnostmi vyplývajícími z této smlouvy èiní 50.000.000 Kè (slovy padesát milionù korun èeských) (dále jen „kupní cena”). Smluvní strany se dohodly, ¾e první èást kupní ceny ve vý¹i 3.500.000 Kè (slovy tøi miliony pìt set tisíc korun èeských) bude uhrazena budoucím kupujícím na základì této smlouvy jako záloha, a to nejpozdìji do 7 (sedmi) dnù ode dne uzavøení této smlouvy (dále jen „první èást kupní ceny”). První èást kupní ceny je splatná na úèet budoucího prodávajícího è. ú. 1111111/0800. Nebude-li budoucím kupujícím øádnì a vèas splnìna povinnost k úhradì první èásti kupní ceny, smlouva se od poèátku ru¹í. Doplatek kupní ceny ve vý¹i 46.500.000 Kè (dále jen „doplatek kupní ceny”) pak musí být pøed podpisem kupní smlouvy slo¾en do úchovy advokáta nebo notáøe, kterého budoucí prodávající na výzvu budoucího kupujícího urèí (dále jen „schovatel”). Za tímto úèelem se strany zavazují uzavøít se schovatelem smlouvu o úschovì, která bude respektovat podmínky dohodnuté v kupní smlouvì (èlánek IV).
3.2	Nedojde-li k uzavøení kupní smlouvy v termínu podle èlánku II této smlouvy z dùvodù na stranì budoucího kupujícího (napø. z dùvodu neuhrazení doplatku kupní ceny, neuzavøení smlouvy o advokátní úschovì se schovatelem apod.), vzniká budoucímu prodávajícímu právo na smluvní pokutu ve vý¹i 3.500.000 Kè (slovy tøi miliony pìt set tisíc korun èeských), splatnou 5. (pátým) dnem ode dne, kdy marnì uplyne lhùta uvedená v bodech 2.1 nebo 2.3 této smlouvy urèená pro uzavøení kupní smlouvy. Smluvní strany se výslovnì dohodly, ¾e budoucí prodávající je oprávnìn zapoèíst smluvní pokutu vzniklou podle pøedchozí vìty oproti nároku budoucího kupujícího na vrácení první èásti kupní ceny.
3.3	Nedojde-li k uzavøení kupní smlouvy v termínu podle èlánku II této smlouvy z dùvodù na stranì budoucího prodávajícího (napø. z dùvodu, ¾e budoucí prodávající nebude schopen pøedlo¾it èisté LV, bezdùvodnì odmítne uzavøít kupní smlouvu, neurèí osobu schovatele advokáta atd.), zavazuje se budoucí prodávající uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve vý¹i 3.500.000 Kè (slovy tøi miliony pìt set tisíc korun èeských), splatnou 5. (pátým) dnem ode dne, kdy marnì uplyne lhùta uvedená v bodech 2.1 nebo 2.3 této smlouvy urèená pro uzavøení kupní smlouvy. Budoucí prodávající v¹ak není povinen hradit smluvní pokutu v pøípadì, kdy nebude schopen pøedlo¾it èisté LV, nebo v pøípadì, kdy se prohlá¹ení budoucího prodávajícího uká¾e jako nepravdivé, a to z dùvodù výluènì stojících na stranì tøetích osob èi státních orgánù (napø. pøedbì¾né opatøení, exekuèní øízení apod.) nezpùsobené zanedbáním povinností budoucího prodávajícího a kterým nemohl budoucí prodávající úèinnì zabránit.
3.4	Text kupní smlouvy je pro vylouèení ve¹kerých pochybností uveden v èlánku IV této smlouvy. Znìní kupní smlouvy bude upraveno v závislosti na aktuálním právním stavu nemovitostí a na dal¹ích aktuálních okolnostech (napø. právní úprava, osoba schovatele apod.).
Text kupní smlouvy
4.1	Smluvní strany se dohodly, ¾e v budoucnu uzavøou kupní smlouvu následujícího znìní, na jejím¾ základì dojde k pøevodu vlastnického práva k pøedmìtu pøevodu, pøièem¾ ke zmìnì textu kupní smlouvy mù¾e dojít na základì skuteèností pøedvídaných v této smlouvì:
bytem Milíèná 350, Jesenice, PSÈ 252 42
(dále jen „kupující”)
(prodávající a kupující dále jako „smluvní strany” a ka¾dý z nich samostatnì jako „smluvní strana”)
uzavírají podle zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù (dále jako „obèanský zákoník”), ní¾e uvedeného dne, mìsíce a roku tuto
kupní smlouvu na nemovitosti
(A)	Prodávající je vlastníkem pøedmìtu pøevodu specifikovaného v èlánku I ní¾e a nositelem práv a povinností vyplývajících z vlastnického práva k tomuto pøedmìtu pøevodu, který je v jeho vlastnictví.
(B)	Prodávající má zájem prodat, odevzdat a umo¾nit kupujícímu nabýt vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu a kupující má zájem nabýt vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu, pøedmìt pøevodu pøevzít a zaplatit za nìj prodávajícímu kupní cenu podle podmínek stanovených touto smlouvou.
(C)	Kupující si pøeje nabýt vlastnictví k pøedmìtu pøevodu pro úèely podnikání.
Specifikace pøedmìtu pøevodu
1.1	Prodávající prohla¹uje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí tvoøícím pøílohu è. 1 této smlouvy, ¾e je výluèným vlastníkem:
i.	pozemku parc. è. 1355/14, o výmìøe 102 m2 – ostatní plocha (zpùsob vyu¾ití: jiná plocha),
ii.	pozemku parc. è. 1655/6, o výmìøe 179 m2 – ostatní plocha (zpùsob vyu¾ití: sportovi¹tì a rekreaèní plocha),
iii.	pozemku parc. è. 1355/8, o výmìøe 1866 m2 – ostatní plocha (zpùsob vyu¾ití: sportovi¹tì a rekreaèní plocha),
iv.	parc. è. 1355/2, o výmìøe 884 m2 – zastavìná plocha a nádvoøí, jeho¾ souèástí je stavba bez è. p./è. e. – gará¾ umístìná na tomto pozemku,
v¹e zapsané v katastru nemovitosti na listu vlastnictví è. 3847 pro k. ú. Male¹ice, obec Praha, u Katastrálního úøadu pro hlavní mìsto Prahu, katastrální pracovi¹tì Praha (dále jen „pøedmìt pøevodu” nebo „nemovitosti”).
1.2	Prodávající prohla¹uje, ¾e v dobì uzavøení této smlouvy neváznou na nemovitostech ¾ádné dluhy, vìcná bøemena, pøedkupní práva, nájemní práva, zástavní práva, slu¾ebnosti, práva stavby ani jiné právní vady vyjma vìcného bøemene (podle listiny) – právo prùchodu a prùjezdu po vnitøní areálové vozovce podle èl. 2 smlouvy a GP è. 3065-121/2009 zøízené podle smlouvy o zøízení vìcného bøemene – úplatná ze dne 1. 6. 2010, právní úèinky vkladu práva ke dni 3. 6. 2010 (V-27055/2010-101) (dále jen „vìcné bøemeno”).
2.1	Prodávající touto smlouvou prodává, odevzdává pøedmìt pøevodu kupujícímu a zavazuje se, ¾e mu umo¾ní nabýt vlastnické právo k pøedmìtu pøevodu vèetnì v¹ech jeho souèástí a pøíslu¹enství a s ve¹kerými k nìmu pøíslu¹ejícími právy a povinnostmi za kupní cenu uvedenou v èlánku III ní¾e a v souladu s podmínkami stanovenými touto smlouvou. Kupující touto smlouvou pøedmìt pøevodu od prodávajícího kupuje a pøijímá do svého vlastnictví a zavazuje se pøedmìt pøevodu od prodávajícího pøevzít a zaplatit prodávajícímu za pøedmìt pøevodu vèetnì v¹ech jeho souèástí a pøíslu¹enství a k nìmu pøíslu¹ejících práv a povinností kupní cenu uvedenou v èlánku III ní¾e, a to v souladu s podmínkami stanovenými touto smlouvou.
3.1	Smluvní strany se dohodly, ¾e celková vý¹e kupní ceny za pøedmìt pøevodu s ve¹kerými souèástmi a pøíslu¹enstvím a s ve¹kerými právy a povinnostmi vyplývajícími z této smlouvy èiní 50.000.000 Kè (slovy padesát milionù korun èeských) (dále jen „kupní cena”). Kupní cena bude hrazena následovnì:
-	první èást kupní ceny ve vý¹i 3.500.000 Kè (slovy tøi miliony pìt set tisíc korun èeských) byla uhrazena kupujícímu na základì smlouvy o budoucí smlouvì kupní ze dne …..…… jako záloha (dále jen „první èást kupní ceny”). Okam¾ikem podpisu této smlouvy se tato záloha zapoèítá na kupní cenu.
-	doplatek kupní ceny ve vý¹i 47500.000 Kè (slovy ètyøicet sedm milionù pìt set tisíc korun èeských) (dále jen „doplatek”) byl kupujícím uhrazen pøed podpisem kupní smlouvy do úschovy ………………….. (dále jen „schovatel”).
3.2	Prodávající tímto potvrzuje, ¾e ve¹keré platby, které mají být uèinìny v jeho prospìch podle této smlouvy, budou pøipisovány na následující úèet prodávajícího: úèet è. ………………….. vedený u …………………..
3.3	Výplatu doplatku kupní ceny z úschovy si smluvní strany sjednaly tak, ¾e celá èástka doplatku kupní ceny bude schovatelem vyplacena prodávajícímu po pøedlo¾ení následujícího dokumentu:
originálu listu vlastnictví pro vlastnictví nemovitostí, kde mj.
−	v èásti A bude uveden jako vlastník nemovitostí kupující,
−	v èásti B bude uvedeny nemovitosti,
−	v èásti èást B1 musí být uvedeno „Bez zápisu”,
−	èást C musí být prosta jakýchkoliv zápisù omezení vlastnického práva, je¾ by bylo zøízeno je¹tì prodávajícím èi jeho právními pøedchùdci, vyjma pøípadných zápisù omezení vlastnického práva zøízených ji¾ z dùvodù stojících na kupujícího a vìcného bøemene,
−	v èásti D nebude zapsána ¾ádná poznámka zapsaná z dùvodù stojících na stranì prodávajícího èi jeho právních pøedchùdcù,
−	na LV nebudou uvedeny plomby svìdèící o zahájení jakéhokoliv øízení o vkladu èi záznamu práva tøetí osoby èi o zahájení øízení o zápisu poznámky z dùvodù stojících na stranì prodávajícího èi jeho právních pøedchùdcù, vyjma pøípadných plomb zøízených z dùvodù na stranì kupujícího,
3.4	Konkrétní podmínky úschovy doplatku kupní ceny jsou upraveny samostatnou smlouvou o úschovì ze dne …..……… uzavøenou prodávajícím ze strany jedné, kupujícím ze strany druhé a schovatelem ze strany tøetí.
3.5	Náklady spojené s úschovou u schovatele hradí prodávající.
Prohlá¹ení a záruky smluvních stran
4.1	Prodávající tímto prohla¹uje, garantuje a zavazuje se zajistit pravdivost a úplnost následujících prohlá¹ení:
a)	ke dni podpisu této smlouvy je prodávající výluèným vlastníkem pøedmìtu pøevodu a není jakkoliv smluvnì nebo zákonnì omezen v dispozici s pøedmìtem pøevodu,
b)	pøedmìt pøevodu není zatí¾en jakýmikoliv dluhy, bøemeny, zástavními právy (a» zákonnými, smluvními èi zøízenými na základì soudního èi správního rozhodnutí), omezeními, slu¾ebností, jakýmikoliv nájemními smlouvami, právními nebo faktickými vadami, jakýmikoliv daòovými nebo finanèními závazky, èi právy tøetích osob jakéhokoliv druhu, s výjimkou tìch uvedených v bodu 1.2 této smlouvy,
c)	po dni podpisu této smlouvy jakkoliv nezadlu¾í, nezatí¾í, nepronajme, neprodá, nedaruje, nepøevede, nevlo¾í ani jinak nebude usilovat o pøevod pøedmìtu pøevodu (zcela èi èásteènì) a nepodepí¹e, nezru¹í èi nezmìní ¾ádnou smlouvu, dokument èi ujednání ohlednì jakékoliv…

References: § 1785
 § 1785
 § 1785
 § 76
 § 1785
 § 1788