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Timestamp: 2019-07-21 14:23:18+00:00

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OLG Hamm, 14.08.1990 - 15 W 87/89 - dejure.org
OLG Hamm, 14.08.1990 - 15 W 87/89
https://dejure.org/1990,2911
OLG Hamm, 14.08.1990 - 15 W 87/89 (https://dejure.org/1990,2911)
OLG Hamm, Entscheidung vom 14.08.1990 - 15 W 87/89 (https://dejure.org/1990,2911)
OLG Hamm, Entscheidung vom 14. August 1990 - 15 W 87/89 (https://dejure.org/1990,2911)
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WEG §§ 3, 8; BGB § 1008; ZPO § 857
Anspruch auf Eintragung einer Zwangshypothek; Voraussetzungen für das Entstehen von Sondereigentumsrechten; Entstehung von Teileigentumsrechten
BGB § 1008; WEG § 8; ZPO § 857
LG Dortmund, 12.01.1989 - 9 T 696/88
LG Dortmund, 12.01.1989 - 9 T 716/88
LG Dortmund, 12.01.1989 - 9 T 717/88
NJW-RR 1991, 335
DNotZ 1992, 492
Rpfleger 1990, 509
OLGZ 1991, 27
2 Z 111/86">1987, 78, 82; OLG Düsseldorf, OLGZ 1977, 467, 469; OLG Stuttgart, OLGZ 1979, 21, 23; OLG Hamm, OLGZ 1991, 27, 31; ZWE 2000, 44, 46; Staudinger/Rapp, aaO, § 3 WEG Rdn. 80; MünchKomm-BGB/Röll, 3. Aufl., § 3 WEG Rdn. 47; Niedenführ/Schulze, WEG, 6. Aufl., § 7 Rdn. 24 f; Lutter, AcP 164 [1964], 122, 146; Merle, WE 1989, 116, 118; Bub, WE 1991, 124, 128; Röll, MittBayNot 1991, 240, 247; Abramenko, ZMR 1998, 741).
Da gleichwohl für ihre Rechte und Pflichten - wie bei einer werdenden oder faktischen Eigentümergemeinschaft - die Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes Anwendung finden (…Staudinger/Wenzel, BGB, 12. Aufl., § 43 WEG Rdn. 4; a.A. OLG Hamm, OLGZ 1991, 27, 31), besteht insoweit kein Unterschied zu der Situation, in der Wohnungseigentum schon vor Errichtung des Gebäudes gebildet wurde, die Bauausführung jedoch unterbleibt.
OLG Hamm, 04.07.2005 - 15 W 256/04
Die Anlegung des Wohnungsgrundbuchs verschafft aber dem Sondereigentümer eine gesicherte Rechtsposition, die als Anwartschaft auf Erlangung von Sondereigentum charakterisiert wird (BGH NJW 1990, 1111; 2004, 1798 = NZM 2004, 103; Senat OLGZ 1991, 27).
Dann geht die Rechtsprechung (BGH NJW 2004, 1798, 1800; NJW 1990 1111; OLG Hamm NJW-RR 1991, 335; OLG Frankfurt Rechtspfleger 1978, 381;… zustimmend: Staudinger/Rapp, BGB, 12. Aufl. 1997, § 5 WEG Randnr. 49 m.w.N.;… ablehnend: Weitnauer, WEG, 8. Aufl., § 3 Randnr. 22 ff.) davon aus, dass der "isolierte Miteigentumsanteil" zunächst mit einem Anwartschaftsrecht auf Erwerb des zugeordneten Sondereigentums verbunden ist.
Selbst wenn man mit dem OLG Hamm (NJW-RR 1991, 335) davon ausginge, dass das Anwartschaftsrecht dann nicht erlischt, wenn die Errichtung des Sondereigentums nur wegen endgültiger Aufgabe der Bauabsicht des Anwartschaftsrechtsinhabers unterbleibt, weil dieser seine Rechtsposition an einen Baubereiten veräußern könne, ergäbe sich im vorliegenden Fall kein anderes Ergebnis.
Denn ohne Sondereigentum (Wohnungs- oder Teileigentum) ist Wohnungseigentum i.S. der §§ 10 ff. WEG nicht denkbar (…vgl. auch MK/Röll, 2.Aufl., § 5 Rn. 35 a; Röll MittBayNot 1990, 85, 86; OLG Hamm OLGZ 1991, 27, 32 f., 34 f.).

References: § 1008
 § 857
 § 1008
 § 8
 § 857
 § 3
 § 3
 § 7
 § 43
 § 5
 § 3
 § 5