Source: http://www.kodekscywilny.pl/artykul,1687,18435,przeslanki-ustanowienia-sluzebnosci-drogi-koniecznej.html
Timestamp: 2019-11-20 06:25:11+00:00

Document:
Przesłanki ustanowienia służebności drogi koniecznej – www.kodekscywilny.pl
Aktualnie jesteś: Strona główna » Ograniczone prawa rzeczowe » Przesłanki ustanowienia służebności drogi koniecznej
Wiele lat temu nabyłem nieruchomość gruntową, na której teraz chciałbym się wybudować. Na skutek zmian w zagospodarowaniu innych nieruchomości oraz poczynionych przez gminę inwestycji moja działka utraciła wygodny dostęp do drogi publicznej i teraz muszę nadrabiać setki metrów, aby na tej drodze się znaleźć. Mógłbym dostać się do drogi gminnej korzystając z fragmentu działki sąsiada, ale ten nie wyraża na to zgody. Podobno istnieje możliwość sądowego przyznania mi takiego prawa. W jaki sposób to zrobić?
W pytaniu poruszono zagadnienie dotyczące służebności gruntowej - drogi koniecznej. Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej (droga konieczna). Tak stanowi art. 145 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145).
Pamiętać należy, że przeprowadzenie drogi koniecznej musi nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości niemającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. W sytuacji gdy potrzeba ustanowienia drogi jest następstwem sprzedaży gruntu lub innej czynności prawnej, a między interesowanymi nie dojdzie do porozumienia, wówczas sąd zarządzi, o ile to jest możliwe, przeprowadzenie drogi przez grunty, które były przedmiotem tej czynności prawnej.
Z opisu sprawy wynika, że istota problemu sprowadza się do tego, że działka Czytelnika ma jakiś dostęp do drogi publicznej. Wspomina on bowiem, że utracono jedynie "wygodny dostęp". Z powołanego wcześniej przepisu wynika jednak, że ustanowienie drogi koniecznej wchodzi w grę nie tylko, gdy działka nie ma żadnego dostępu do drogi, ale i wtedy, gdy działka nie posiada "odpowiedniego" dostępu. Odpowiedni dostęp to taki, który - przy uwzględnieniu okoliczności sprawy, rodzaju nieruchomości, interesów stron - będzie optymalny, racjonalny. Przykładowo, jeśli działka ma charakter rolniczy i rolnik musiałby każdorazowo jechać maszynami 400-500 m, żeby dostać do drogi gminnej, a istnieje możliwość małym kosztem przejazdu przez działkę sąsiada i dostanie się na drogę po pokonaniu 40 m, to jest szansa na to, że sąd ustanowi w takim przypadku odpowiednią służebność.
Służebność drogi koniecznej może być ustanowiona także wtedy, gdy nieruchomość ma nieodpowiedni dostęp do drogi publicznej.
W razie braku porozumienia z sąsiadem, Czytelnik może skierować sprawę do sądu. Sprawę rozstrzygać będzie sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości, w tym przypadku nieruchomości obciążonej. Wnioskodawca musi wnieść od wniosku opłatę sądową w wysokości 200 zł.
Przedsiębiorstwa energetyczne czy wodno-kanalizacyjne z racji charakteru prowadzonej działalności posiadają na stanie majątkowym urządzenia przesyłowe elektroenergetyczne sieci wodociągowe i kanalizacyjne . Są one często położone (...)
Wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy i podział nieruchomości na mniejsze działki nie oznacza od razu, że ich sprzedaż podlega opodatkowaniu VAT. wyrok NSA z (...)
Gmina, będąca organem władzy publicznej na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym Dz. U. z 2018 (...)
W myśl art. 112 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Dz. U. z 2018 r. poz. 2204 ze zm. (...)
Na mocy art. 86 ust. 1 ustawy o VAT, prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego przysługuje podatnikom podatku VAT od zakupu (...)
Odpłatne zbycie, poza działalnością gospodarczą, nieruchomości jest u osób fizycznych źródłem przychodu podlegającego opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 30e updof. Przy czym obowiązek podatkowy (...)
Zgodnie z art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny Dz. U. z 2018 r. poz. 1025 ze zm. , przez umowę (...)
Podatnik, który kupi grunt w celach prywatnych, a następnie po podziale nieruchomości przeniesie jedną z działek do własnej firmy, może ustalić jej wartość początkową z (...)
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 15 lutego 2019 r., nr 0115-KDIT1-2.4012.854.2018.3.RS Wspólnicy wnieśli dopłaty do Spółki z o.o. na zakup nieruchomości do celów (...)
Prawo do odliczenia VAT od zakupu nieruchomości, gdy sprzedawca zrezygnował z zastosowania zwolnienia z VAT
interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 31 lipca 2019 r., nr 0112-KDIL1-1.4012.242.2019.2.RW Sp. z o.o. jest zarejestrowanym podatnikiem VAT czynnym. Wnioskodawca zamierza zakupić od (...)
Wiele lat temu otrzymałem od ojca dużą nieruchomość. Chciałbym podzielić ją na kilka mniejszych działek, tak by sobie zostawić jedną, a pozostałe sprzedać. W księdze (...)
W księdze wieczystej nieruchomości, którą odziedziczyłem po ojcu, widnieje zapis, że na moim gruncie ustanowiona jest służebność drogi koniecznej. Sąsiad ma podobno prawo przejazdu i (...)
Kilka lat temu kupiłem działkę budowlaną. Dostęp do drogi gminnej mam zapewniony podobnie jak inni właściciele poprzez nieodpłatną służebność gruntową. Właścicielem tej drogi jest osoba, (...)
Przed ślubem kupiłem nieruchomość gruntową. Korzystałem również z pewnego fragmentu sąsiedniego gruntu położonego wzdłuż jednej z granic mojej posesji. Dbałem o ten teren, płaciłem za (...)
Kilka lat temu kupiłem działkę budowlaną, podobnie jak wiele innych osób w okolicy. Dostęp do drogi publicznej mamy zapewniony dzięki ustanowieniu służebności drogi koniecznej. Droga (...)
Wybudowałem dom na działce, którą otrzymałem w spadku po ojcu. Okazało się, że działka do ojca nie należała - kupił ją okazyjnie, nieformalnie od swojego (...)
Służebność przesyłu jest ograniczonym prawem rzeczowym, na podstawie którego przedsiębiorcy mogą uzyskać tytuł prawny do cudzych nieruchomości w celu posadowienia na tych nieruchomościach urządzeń przesyłowych. (...)
Wypowiedzenie umowy cywilnej
Czy bieg wypowiedzenia umowy cywilnej trwa jak przy umowie o pracę od soboty do soboty?

References: art. 145
 art. 7
 art. 112
 art. 86
 art. 30
 art. 603