Source: http://doczz.cz/doc/152714/ot%C4%9B%C5%A1ice
Timestamp: 2020-07-06 09:49:22+00:00

Document:
OTĚŠICE - Technologie A Výpočetní
OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY Č. ……..
Vydáno Zastupitelstvem obce Otěšice
Nabytí účinnosti dne.................................
MÚ Přeštice, odbor výstavby a územního plánování
Petra Štáhlová, referentka úřadu územního plánování
ÚP Otěšice
Otěšice 11, 334 01 Přeštice
starosta města: Miroslav Kalina
Zodpovědná osoba pořizovatele: Petra Štáhlová
Ing. arch. Blanka Hysková
Autorizovaný architekt ČKA 01142
Jiráskovo nám. 18, 326 00 Plzeň
Ing. arch. Blanka Hysková, Autorizovaný architekt ČKA 01142, Jiráskovo nám. 18, 326 00 Plzeň
Zastupitelstvo města Otěšice, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č.
183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), za použití ustanovení § 43
odst. 4 stavebního zákona v souladu s ust. § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní
řád, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně
Územní plán Otěšice
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÁCH PLOCH A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ
VYMEZENÍ POJMŮ FUNKČNÍ REGULACE ................................................................................... 14
ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE ............................................................................................. 15
PŘEHLED TYPŮ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ....................................................... 15
FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ REGULATIVY PRO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ....... 16
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A
OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE
PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT
ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY ................................................................................. 12
OCHRANA PŘED POVODNĚMI ................................................................................................... 14
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ..................................................................................................... 9
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .................................................................................................. 10
ODPADY ..................................................................................................................................... 11
OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ................................................................... 11
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ........................................................................................................... 11
URBANISTICKÁ KONCEPCE .......................................................................................................... 7
VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ........................................................................................... 8
SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ.............................................................................................................. 9
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ INFRASTURTURY ............................... 27
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ ............................................................................................... 27
STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ BEZPEČNOSTI STÁTU ...................................................... 27
ASANACE ÚZEMÍ ........................................................................................................................ 27
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE
UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO
VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ................................................................................................... 28
VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ ........................................................................................................... 28
KOMPENZAČNÍ OPATŘENÍ PODLE §50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ
VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO
DOHODOU O PARCELACI
ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY
PRO VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
ETAPIZACE NAVRŽENÉHO ROZVOJE
VYMEZENÍ ARCHITEKTONICY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE
VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI29
VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR ............................................ 30
VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM .......... 31
VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA
OCHRANU ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ A POŽADAVKY NA OCHRANU
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZÁKONA A JEHO PROVÁDĚCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A STANOVISKY
DOTČENÝCH ORGÁNŮ PODLE ZLÁVŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ S VÝSLEDKEM ŘEŠENÍ
F.1. DOTČENÉ ORGÁNY, KTERÉ UPLATNILY SVÁ STANOVISKA A JEJICH VYHODNOCENÍ: ................ 35
F.2. DOTČENÉ ORGÁNY, KTERÉ UPLATNILY VE STANOVENÉ LHŮTĚ SOUHLASNÁ STANOVISKA BEZ
PŘIPOMÍNEK: ........................................................................................................................................ 36
F.3. DOTČENÉ ORGÁNY, KTERÉ VE STANOVENÉ LHŮTĚ PŘIPOMÍNKY NEUPLATNILY: ..................... 36
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH
TOHOTO VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ
STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE §50 ODST. 6
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE §50 ODST. 6 ZOHLEDNĚNO
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU
URBANISTICKÁ KONCEPCE ........................................................................................................ 38
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .................................................................................................. 41
KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ............................................................................................ 43
VYMEZENÍ POJMŮ FUNKČNÍ REGULACE ................................................................................... 45
FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA
M.1. POROVNÁNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ S NÁVRHEM ÚPO Z R. 2002 .............................................. 46
M.2. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ ........................................................................................ 46
GRAFICKÁ ČÁST VÝROKOVÉ ČÁSTI
Řešené území je vymezeno správním územím obce Otěšice (ZUJ 540 293). Správní území obce
Otěšice zahrnuje katastrální území Otěšice (716472) o rozloze 557 ha.
Zastavěné území je vymezeno územním plánem. Hranice zastavěného území je stanovena ke dni
ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A
ROZVOJE JEHO HODNOT
Obec Otěšice usiluje o:
utváření harmonických životních podmínek obyvatel obce
podporu rozvoje bydlení, stabilizace ploch občanské vybavenosti
vytvoření podmínek pro intenzivní využití zastavěného území s následným rozvojem zástavby v
bezprostředně navazujících plochách, které logicky doplní zastavěné území
zvýšení retenční schopnosti krajiny a omezení negativních přírodních vlivů na zastavěné území obce
ochranu krajinných hodnot a obnovu přírodních prvků v místech, kde byly vlivem hospodaření
v krajině zničeny nebo potlačeny
URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÁCH
PLOCH A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ
C.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE
jsou respektovány dominanty obce a charakter sídla, objekt školy na návrší je ponechán v dominantní
izolované poloze
solitérní zástavba ve volné krajině se nenavrhuje
historické jádro obce a navazující zástavba podél silnice III/1824 je v urbanistické struktuře ponecháno
ve stávajícím charakteru bez nových ploch bydlení, zastavitelné plochy bydlení jsou v jižní části obce
v proluce mezi stávající zástavbou a bývalou cihelnou (Z1 – Na Plase, R1), stávající plocha pro sport a
rekreaci je rozšířena (Z2 – Dětské hřiště)
pro novou občanskou vybavenost veřejného charakteru - technickou vybavenost jsou ve správním
území vymezeny plochy
pro odkanalizování obce lokalita Z4 – ČOV a koridory splaškové kanalizace
pro zásobování pitnou vodou lokalita Z5 – Vodojem a koridory pro výtlačný a zásobní
pro separaci odpadu lokalita Z6 – Sběrný dvůr
stávající dopravní komunikační síť ve správním území je ponechána, obnovovány jsou vybrané
v zastavěném území nebude omezována prostupnost územím, budou vytvářeny podmínky pro zvýšení
prostupnosti území pěšími a cyklisty
v zastavitelném území a přiměřené i v zastavěném území jsou respektovány požadavky na
dimenzování veřejného prostoru včetně vzrostlé zeleně tak, aby po své realizaci tento prostor
umožňoval bezproblémovou dopravní obsluhu a současně neformální kontakt obyvatel sídla ve
bude omezováno parkování autobusů, nákladních vozidel a traktorů na veřejných prostranstvích
v obci, pro tento účel je vymezena lokalita Z3 – K Roupovské silnici
koncepce uspořádání krajiny uvedená v kapitole E je nedílnou součástí urbanistické koncepce
C.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH
Na Plase
 Rozloha lokality
 Využití území
 Podmínka pro rozhodování o změnách v území
1,515ha
BV, PD
Při akceptování návrhu uspořádání
území v příloze 1 v odůvodnění není
územní studie vyžadována, pak
Příloha 1 nahrazuje územní studii.
V případě marného uplynutí lhůty pro
pořízení územní studie je podmínkou
rozhodování v území dohoda o
parcelaci, naplňující požadavky na
urbanistickou koncepci zastavitelné
plochy Z1.
 Požadavky na urbanistickou koncepci
Lokalita určená pro 10 rodinných domů. Lokalitou je veden veřejný prostor s dominantní funkcí
dopravy o minimální šířce 10 m s obousměrnou komunikací, zakončenou obratištěm. Součástí veřejného
prostranství bude vysoká zeleň. Lokalita je napojena na stávající zástavbu obce veřejným prostorem (min.
šířka 4m) s cestou pro pěší (návaznost na pozemek 1965/33 k.ú. Otěšice).
Územní studie bude zpracována v koordinaci s lokalitou R1, s lokalitou R1 bude komunikačně
0,089 ha
K Roupovské silnici
0,088ha
Plocha je určena pro parkování nákladních automobilů, autobusů a traktorů.
0,264ha
Příjezd k ČOV účelovou komunikací o šířce 6 m napojenou na komunikaci III/1823.
0,123ha
Mezi lesním pozemkem a vodojemem bude zachován minimálně 5m široký ochranný pás, tj.
nezpevněná plocha.
0,090ha
Přístup k lokalitě po stávající účelové komunikaci.
Mezi lesním pozemkem a vlastním sběrným dvorem bude zachován minimálně 5m široký ochranný
pás, tj. nezpevněná plocha.
C.3. SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ
Systém sídelní zeleně v Otěšicích je založen na:
využití přírodních hodnot údolních niv Biřkovského a Doupovského potoka
doplnění sídelní zeleně v ulicové návsi a v jejím navázání na veřejně přístupné plochy zeleně v okolí
na dostatečném dimenzování veřejných prostor s dominantní funkcí dopravy, jejichž nedílnou součástí
bude veřejná zeleň (alejové výsadby)
provázání sídelní zeleně podél pěších tras v zastavěném území s alejovými výsadbami podél
vycházkových okruhů v okolí sídla
Pro koncepci sídelní zeleně obecně platí:
plochy sídelní zeleně jsou dle možností vzájemně propojovány alejovými výsadbami ve veřejném
prostoru a zelení ve veřejném prostoru jsou navazovány na alejové výsadby podél účelových
komunikací v krajině
ve stávajících plochách veřejných prostranství bude vysoká zeleň dle prostorových možností
doplňována, liniové inženýrské sítě budou ve veřejném prostoru umísťovány s ohledem na budoucí
výsadby vzrostlé zelně
součástí nově navrhovaných funkčních ploch „PD - Veřejná prostranství s dominantní funkcí dopravy“
v zastavitelných plochách bude vysoká zeleň (liniové, příp. plošné výsadby); tomuto požadavku bude
přizpůsobena šířka veřejných prostranství
pro výsadby v plochách veřejných i soukromých v zastavěném a zastavitelném území budou užity
dřeviny v dané lokalitě obvyklé
KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, PODMÍNKY PRO JEJÍ
D.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
Územní plán navrhuje v řešeném území tyto plochy pro dopravu v klidu:
K Roupovské silnici – parkování pro nákladní vozidla, autobusy a traktor
Parkování a odstavování vozidel je definováno v kapitole F.4 – Funkční a prostorové regulativy pro
plochy s rozdílným způsobem využití. Parkování a odstavování vozidel je nutné řešit v rámci lokalit na
pozemcích jednotlivých investorů podle platné ČSN.
Územní plán navrhuje obnovu a doplnění účelových komunikací:
VD-01 účelová komunikace včetně oboustranné aleje severozápadně od obce
obnova a doplnění účelové komunikace severozápadně od obce
obnova a doplnění účelové komunikace podél sadu severně od obce
Územní plán navrhuje v řešeném území cesty pro pěší:
cesta pro pěší k rokli západně od obce podél revitalizované vodoteče
Stávající turistické trasy a cyklotrasy ve správním území zůstávají zachovány.
VD-02 obnova účelové komunikace včetně jednostranné aleje severně od obce
VD-03 účelová komunikace východně od obce (do Roupova)
VD-04 část -účelová komunikace včetně oboustranné aleje jihozápadně od obce
VD-04 část - účelová komunikace včetně oboustranné aleje jihozápadně od obce
obnova účelové komunikace včetně jednostranné aleje jižně od obce
VD-05 účelová komunikace včetně jednostranné aleje západně od obce
VD-06 účelová komunikace včetně jednostranné aleje západně od obce
WK-01 část - účelová komunikace k navrhované čistírně odpadních vod severovýchodně
D.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
D.2.1. Z Á S O B O V Á N Í V O D O U
V řešeném území nejsou technologické objekty pro zásobování obyvatel pitnou vodou.
Navrženo zásobování pitnou vodou z obecního vodovodního systému. V zastavitelné ploše Z5 je
navržen vodojem, který bude zásobován výtlačným řadem z vrtu V1 jihozápadně od obce. V případě
nemožnosti použití vrtu V1, bude v lokalitě při bezejmenné vodoteči proveden vrt nový.
D.2.2. O D K A N A L I Z O V Á N Í
Kanalizace v sídle bude řešena jako oddílná.
ČOV je umístěna v zastavitelné ploše Z4 na levém břehu Biřkovského potoka. Navrženy jsou koridory
splaškové kanalizace s napojením na čistírnu odpadních vod. Stávající jednotná kanalizace bude využita jako
dešťová kanalizace s vyústěním do Biřkovského potoka.
Kanalizační řady obecně
Stavby kanalizačních řadů v zastavěném území sídel, které zlepšují odkanalizování území, jsou
v souladu s koncepcí odkanalizování zastavěného a zastavitelného území a nejsou v ÚP zakresleny, budou
povolovány bez změny ÚP, jejich přesná lokalizace bude upřesněna následnou projektovou dokumentací.
Podmínky pro odkanalizování nových staveb v zastavěném a zastavitelném území sídel:
Do doby realizace nové splaškové kanalizace s vyústěním na ČOV je stanovena povinnost odvádět
splaškové vody do bezodtokových jímek (žump) na vyvážení.
Variantně je možné zřízení domovní ČOV s možností vypouštění předčištěné vody do:
recipientu (je-li v blízkosti pozemku)
do stávající obecní kanalizace
vsaku na pozemku, umožňují-li to geologické poměry
Po vybudování splaškové kanalizace s vyústěním na ČOV je stavebník povinen připojit objekt na
stokovou síť a žumpu nebo malou čistírnu odpadních vod vyřadit z provozu a asanovat.
D.2.3. Z Á S O B O V Á N Í E L E K T R I C K O U E N E R G I Í
Nově zastavitelné lokalita Z1 a plocha územních rezerv R1 budou zásobovány elektrickou energií z
navrhované trafostanice Tn1. Trafostanice Tn1 je na rozvodnou síť napojena venkovním vedením VN.
V řešeném území nebudou umísťovány stožáry větrných elektráren.
V řešeném území nebudou umísťovány fotovoltaické elektrárny na terénu.
Fotovoltaické elektrárny jsou přípustné na objektech v celém správním území, pokud to funkční a
prostorové regulativy a limity území v konkrétních plochách dovolují.
D.2.4. Z Á S O B O V Á N Í P L Y N E M
Stávající systém zásobování plynem je zachován. Zastavitelné plocha Z1 a územní rezerva R1 budou
na STL rozvody napojeny.
D.2.5. Z Á S O B O V Á N Í T E P L E M
V řešeném území jsou pro zásobování objektů teplem upřednostňovány ekologické zdroje vytápění
včetně alternativních zdrojů vytápění s minimálním dopadem na životní prostředí.
D.2.6. T E L E K O M U N I K A C E
Stávající zařízení telekomunikačních služeb ve správním území je ponecháno. Nová zařízení
navrhována nejsou. Zastavitelné a přestavbové plochy budou napojeny na stávající sdělovací kabelové
rozvody v území.
D.3. ODPADY
Stávající systém odpadového hospodářství zůstane zachován. v území je navržena plocha pro sběrný
dvůr v zastavitelné ploše Z6.
D.4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
Stávající plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury ve smyslu §2 odst. 1 písm. k) bod 3
Stavebního zákona ve stabilizovaných územích jsou územním plánem potvrzeny. Jedná se zejména o plochy
funkčního využití „OV - občanské vybavení veřejného charakteru“.
Stavby občanského vybavení veřejné infrastruktury je dále možné umísťovat v plochách
stabilizovaných a zastavitelných v rámci funkčních regulativů (kapitola F.4) jako hlavní, resp. přípustné
využití. V těchto plochách však není pro občanskou vybavenost veřejného charakteru vyčleněna konkrétní
plocha, občanská vybavenost dle funkčních regulativů může být v ploše začleněna dle konkrétních potřeb.
D.5. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Územní plán stabilizuje a dále rozvíjí stávající veřejná prostranství. Návrhem nových dostatečně
dimenzovaných veřejných prostranství vytváří podmínky zejména pro:
zvýšení prostupnosti zastavěným územím obce
bezkolizní pěší propojení z obce do okolní krajiny
zvýšení estetické hodnoty veřejných prostranství zakomponováním vzrostlé zeleně a městského
posílení sociálního pilíře udržitelného rozvoje
Veřejná prostranství jsou rozdělena na:
veřejná prostranství s dominantní funkcí dopravy
veřejná prostranství s dominantní funkcí zeleně
veřejná prostranství s dominantní funkcí sportu
Významnou navrženou plochou veřejného prostranství s dominantní funkcí sportu je plocha Z2.
Hlavní podíl na zobytnění zemědělské krajiny a zvýšení retenčních schopností krajiny má:
návrh suchých poldrů a rybníků s retenčním prostorem a včetně zalučnění pozemků západně od obce,
které snižují ohrožení obce vodami z přívalových dešťů
revitalizace bezejmenných, dříve zatrubněných vodotečí včetně doplnění doprovodné zeleně
obnova vybraných účelových komunikací v krajině a komunikací pro pěší a cyklisty v návaznosti na
zastavěné území obce. Tyto komunikace, doplněné alejovými výsadbami, propojí místa dalekého
rozhledu, krajinářsky významné lokality a místní zajímavosti. Na účelových komunikacích v krajině
budou vymezovány turistické trasy, resp. cyklotrasy.
ochrana mimolesní zeleně v místech s intenzivním zemědělským hospodařením a jejich vzájemné
vymezení územního systému ekologické stability regionální a lokální úrovně, jehož chybějící prvky
jsou navrženy k obnově, resp. doplnění
Koncepce uspořádání krajiny dále stanovuje:
nezastavitelné jsou:
horizonty a bezlesé terénní hřbety
místa dalekého rozhledu a jejich okolí
údolní nivy vodotečí
louky a pastviny ve volné krajině a v okolí sídel mimo zastavitelné plochy
v území nejsou navrhovány nové plochy pro rekreační chatovou zástavbu
jsou respektovány plochy zemědělského půdního fondu, plochy převedené z orné půdy do trvalých
travních porostů nebudou navraceny do ploch orné půdy
oplocování pozemků ve volné krajině včetně lesních pozemků je omezeno regulativy pro jednotlivé
plochy funkčního využití
ÚSES je začleněn v ÚP, navržené funkční využití ploch, ležících v ÚSES, je podřízeno plánu ÚSES
ve všech funkčních plochách je umísťování fotovoltaických elektráren na terénu nepřípustné
s ohledem na zachování krajinného rázu
v území nejsou vymezeny plochy pro větrné elektrárny; jejich umisťování v území je nepřípustné
umísťování vertikálních staveb včetně sil a technologických objektů s výjimkou staveb veřejné
technické infrastruktury se s ohledem na zachování krajinného rázu řídí prostorovými regulativy
E.1. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY
Přírodní funkční skladebné části ÚSES, tj. biocentra i biokoridory, jsou nezastavitelným územím.
V biokoridorech se připouští pouze vedení liniových staveb a umístění drobných technických objektů.
E.1.1. R E G I O N Á L N Í Ú R O V E Ň ÚSES
RBK č. 198 Srnčí vrch-Skočická mýtina - biokoridor regionálního významu mezofilního bučinného
typu. V nefunkční skladebné části na přechodu údolí Biřkovského potoka se navrhuje zalesnění nebo
částečné převedení orné půdy na pastviny s vyšším podílem rozptýlené krajinné zeleně (LBC v RBK)
Tabulka 1. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ
doplnění alejových výsadeb
účelová komunikace (ÚK)
obnova a doplnění ÚK
doplnění ÚSES
zalučnění pozemků
nad obcí - SZ
nad obcí - podél sadu
cesta k Merklínu
severně nad obcí
oboustranná alej
V od obce
obnova ÚK a doplnění ÚSES
soustava suchého poldru a rybníků
s retenční schopností
revitalizace zatrubněné vodoteče s
jednostrannou alejí
účelová komunikace k ĆOV
propustek pod III/1823 pro „Otěšický“
Protipovodňová stavba na
„Otěšickém“ potoce
obnova účelové komunikace
pod obcí - J
JZ od obce
J od obce
LBC v RBK
jednostranná alej
jednostranná alej a zatravňovací
JV od obce
Z od obce
podél vodoteče cesta pro pěší
SZ od obce
asanace zemědělského družstva
k.ú. Otěšice
poblíž křížení silnice
s Biřkovským potokem
VD-04 část
VD-04-část
WV-01-část
západně od návsi
E.1.2. L O K Á L N Í Ú R O V E Ň ÚSES
Vymezené hygrofilní až hydrofilní systémy ES:
NRBK Radbuzy – říčka Merklínka – Biřkovský potok – (Bělýšovský potok – říčka Poleňka – RBK
Úhlavy v Dolanech); se dvěma propojeními:
Biřkovský potok – Roupovský potok – („Lužanský“ potok – RBK Úhlavy v
Lužanech);
Biřkovský potok – „Otěšický“ potok – („Ptenínský“ potok – říčka Merklínka pod
Ptenínem).
Vymezené mezofilní systémy ES:
RBC 1058 Srnčí vrch, 535m – pramenná mísa „Ptenínského“ potoka – elevace Jalovčí, 478m –
(údolí Biřkovského potoka pod Biřkovem – kóta Dubí, 488m – RBK 199 – NRBK K105);
Nefunkční úseky na zorněných plošinách ve snížených sedlech navrženy k doplnění dřevinnými
porosty se skladbou podle přírodních stanovišť.
E.1.3. P O D P Ů R N Á SÍ Ť K R A J I N O T V O R N Ý C H P R V K Ů
Lokální síť ES doplněna vymezením podpůrného systému existujících interakčních prvků (IP) a
významných krajinných prvků (VKP ze zákona).
E.2. OCHRANA PŘED POVODNĚMI
Koncepce ochrany zastavěného území před povodněmi spočívá hlavně ve zvyšování retenčních
schopností krajiny a zpomalení odtoku vod z krajiny. V řešeném území jsou navržena tato významná
konkrétní protipovodňová opatření a stavby:
STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM
VR-02 soustava suchého poldru a rybníků s retenčním prostorem na „Otěšickém“ potoce
propustek pro „Otěšický“ potok pod silnicí III/1823 poblíž křížení silnice s Biřkovským
WV-02 protipovodňová stavba na „Otěšickém“ potoce v zastavěném území obce západně
od návsi
F.1. VYMEZENÍ POJMŮ FUNKČNÍ REGULACE
1. V rámci všech funkčních ploch jsou vždy přípustným využitím plochy okrasné a rekreační zeleně a
liniová zeleň, drobné vodní prvky (přirozené i umělé vodní toky a plochy s břehovými porosty,
fontány, jezírka, kašny, vodní kaskády atp.), městský mobiliář (lavičky, informační panely, altány atp.),
drobná zahradní architektura (plastiky) a fotovoltaické panely a sluneční kolektory na střechách
objektů, není-li v konkrétní funkční ploše uvedeno jinak.
2. V rámci všech funkčních ploch je podmíněně přípustným využitím umísťování slunečních kolektorů
včetně souvisejících zařízení na pozemcích objektů za podmínky, že nenarušují krajinný ráz, není-li
v konkrétní funkční ploše uvedeno jinak.
3. V rámci všech funkčních ploch jsou podmíněně přípustným využitím stavby technické infrastruktury
pro využití energie vody, půdy, vzduchu a biomasy. Jejich umístění bude individuálně posuzováno
z hlediska hygienických podmínek, vlivu na krajinný ráz atp.
4. V rámci všech funkčních ploch jsou vždy nepřípustným využitím fotovoltaické elektrárny na terénu a
5. Veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené v
příslušných předpisech nad přípustnou míru s ohledem na charakter lokality, jsou v dané funkční ploše
nepřípustné, není-li jmenovitě stanoveno jinak.
6. Na veškeré zemní práce a změny historických objektů musí investor vždy zajistit podle zákona č.
20/1987 Sb. v platném znění archeologický dozor a záchranný archeologický výzkum.
F.2. ZÁSADY PROSTOROVÉ REGULACE
1. Obecná prostorová regulace je uvedena v kapitole F.4 - Stanovení podmínek pro využití ploch
s rozdílným způsobem využití.
2. Veškeré změny staveb a dostavby ve stabilizovaných územích musí respektovat dosavadní charakter
zástavby, zejména:
 přestavby a dostavby objektů provádět tak, aby nedošlo k narušení uliční fronty, je-li pro danou
lokalitu charakteristická, stavební čáru uliční proluky v souvisle zastavěném bloku navázat na
stavební čáru sousedních objektů (průběžná stavební čára)
 při změnách staveb nebo při dostavbách do stávající zástavby dbát přiměřeného hmotového
rozsahu objektu dle konkrétní polohy
 stavby přizpůsobit kontextu okolní zástavby v objemu a výšce staveb (výška římsy, výška
hřebenu střechy), typu střechy, umístění stavby na pozemku a v použitých materiálech
 dostavby a vestavby do šikmých střech přizpůsobit měřítkem i formou zastřešení (výškou římsy a
hřebene) kontextu okolní zástavby.
3. V zastavitelných plochách a v plochách územních rezerv, kde je předepsáno pořízení územní studie,
mohou být obecné prostorové regulativy dále upraveny těmito schválenými studiemi.
F.3. PŘEHLED TYPŮ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
bydlení v rodinných domech venkovského charakteru
občanské vybavení veřejného charakteru
občanské vybavení komerčního charakteru
tělovýchova a sport – otevřená sportoviště
veřejná prostranství s dominantní funkcí dopravní
doprava silniční – plochy pro parkování na terénu
doprava silniční mimo zastavěné a zastavitelné území
nezastavitelné zahrady
nezastavitelné zahrady v plochách ÚSES
vodní plochy a koryta vodních toků
louky a pastviny v plochách ÚSES
lesy v plochách ÚSES
ostatní krajinná zeleň
ostatní zeleň v plochách ÚSES
F.4. FUNKČNÍ A PROSTOROVÉ REGULATIVY PRO PLOCHY
S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ
F.4.1. P L O C H Y B Y D L E N Í
BV BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH VENKOVSKÉHO CHARAKTERU
Území zástavby rodinných domů venkovského charakteru, určené pro bydlení, doplněné
okrasnými a užitkovými zahradami s možností drobného chovu domácího hospodářského
zvířectva.
OBECNÁ PROSTOROVÁ REGULACE:
 max. % zastavění
25%, nejvýše však 250 m2, u stávajících ploch v centru obce se připouští
zachování rozsahu zástavby dle katastrální mapy k datu 30.6.2011
s možností nezbytného navýšení max. do 5% stávajícího zastavění
velikost pozemků pro výstavbu rodinných domů v zastavitelných plochách
cca 1000 – 1400 m2, tuto velikost lze při řádném zdůvodněním upravit
územní studií
 min. % zeleně
 podlažnost
max 2 NP včetně podkroví
 rodinné domy v oplocených zahradách s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou s možností chovu
drobného domácího zvířectva
 veřejná prostranství
 parkovací plochy osobních automobilů pro potřeby zóny
 dětská hřiště (plochy s prolézačkami a pískovišti atp.)
 garáže izolované nebo integrované do objektů na pozemcích RD
 zařízení integrovaná do staveb s hlavním využitím
o provozovny služeb a řemeslných dílen bez vlivu na okolí (ateliéry, krejčovské dílny atp.)
o zařízení administrativní (kanceláře)
o zařízení pro obchodní účely (prodejny s celkovou plochou do 100 m2 včetně zázemí)
o zařízení veřejného stravování s odbytovou plochou do 50 m2 (bufety, občerstvení, jídelny, restaurace
o zařízení sportovní (fit centra, sauny)
o zařízení kulturní (knihovny, galerie, kluby)
o zařízení pro děti a mládež (mikro-jesle, mikro-školky)
o zařízení zdravotnická (ordinace, laboratoře)
o zařízení pro sociální účely (denní stacionáře)
stavby pro veterinární péči (ordinace atp.)
sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové
kurty, hřiště na odbíjenou atp.) v rámci veřejných prostranství
stavby pro ubytování malé do 10 lůžek (penzióny, malé ubytovny)
stavby pro skladování plodin malé (seníky, stodoly)
stavby pro mechanizační prostředky
stavby a zařízení pro drobný chov hospodářského zvířectva (stáje, králíkárny, kurníky atp.)
včelnice a včelíny, počet včelstev je přizpůsoben velikosti pozemku a odstupovým vzdálenostem od
sousedních objektů
 budovy obytné malokapacitní sociálního charakteru (domy penzióny pro důchodce, domy s
pečovatelskou službou atp.), pokud svým objemem odpovídají charakteru lokality a okolní zástavby
 v centru obce ve stabilizovaných plochách BV lze při splnění podmínky uzavřených hospodářských
dvorů, při splnění hygienických limitů a při zachování stávajícího charakteru zástavby situovat:
o stavby pro ubytování do 24 lůžek, pokud lze zajistit parkování na vlastním pozemku
o stavby pro výrobu a služby s omezeným vlivem na okolí (malovýrobní pekárny, autoservisy,
o garáže pro nákladní automobily
dvorů, při splnění hygienických limitů, při zachování stávajícího charakteru zástavby a za podmínky
maximálně 1 pracovníka situovat:
o truhlárny, zámečnické provozy
 skleníky a bazény včetně zastřešení v zahradách rodinných domů smí celkově zabírat maximálně 15%
plochy zahradní zeleně, maximálně však 80m2
 zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů se připouští pouze v případech dostatečné
velikosti pozemku a odstupu od sousedních objektů – hřiště smí zabírat maximálně 25% plochy
zahradní zeleně a musí být umístěno ve stavbami uzavřeném dvoře
 u provozoven, povolených do roku 2011 včetně, jejichž funkční využití neodpovídá výše uvedenému
funkčnímu využití plochy, lze povolovat provádění rekonstrukcí a oprav pouze v případě, že stávající
provozovna nemá negativní vliv na okolní prostředí
Podmínky obecné:
 u obytných ulic lze vzhledem k dopravnímu napojení povolovat stavby hlavního využití, z přípustného
využití pouze stavby bez nároku na další dopravní obsluhu
 parkování zákazníků služeb zajištěno na vlastním nebo pronajatém pozemku
 odstavování nákladních automobilů mimo uzavřené dvory
 zřizování sportovních hřišť v zahradách rodinných domů
 a vše ostatní
F.4.2. P L O C H Y O B Č A N S K É H O V Y B A V E N Í
OV OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉHO CHARAKTERU
Plochy stávajícího veřejného vybavení převážně nekomerčního charakteru se stavbami pro
vzdělávání a výchovu, kulturu, zdravotní a sociální služby, veřejnou správu a integrovaný
záchranný systém.
50%, resp. stávající stav
2-3 NP včetně podkroví, resp. přizpůsobit charakteru okolní zástavby
 stavby pro veřejnou správu, vzdělávání a výchovu, kulturu, zdravotní a sociální služby, stavby pro
církevní účely
 parkovací plochy osobních automobilů pro potřebu lokality
 stavby pro záchranný integrovaný systém (požární zbrojnice atp.)
 stavby pro ochranu veřejného pořádku (pro Policii ČR)
 stavby pro vědu a výzkum (výzkumná pracoviště, laboratoře atp.)
 stavby pro sportovní účely (fit centra, sauny atp.)
 stavby pro veřejné stravování drobná a střední (bufety, občerstvení, jídelny)
 zařízení integrovaná do staveb s hlavním případně přípustným využitím
o zařízení pro obchodní účely malá (prodejny s celkovou plochou do 100 m2)
o zařízení administrativní
o služební byty
 sportovní nekrytá hřiště pro potřeby funkce hlavní (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního
vybavení, hřiště se speciálním vybavením, minigolfová hřiště, areály zdraví atp.)
 při nevyužití objektu školy na stavební parcele 69 k.ú. Otěšice pro využití hlavní se připouští bydlení
 vše ostatní
OK OBČANSKÉ VYBAVENÍ KOMERČNÍHO CHARAKTERU
Plochy komerčního vybavení pro cestovní ruch, obchodní účely a veřejné stravování.
stávající stav, resp. 40%
stávající stav, resp. dle vazby na stávající zástavbu
 stavby pro služby cestovního ruchu (jídelny, restaurace, pohostinství, penziony atp.)
 stavby pro obchodní účely lokálního charakteru
 provozovny drobné řemeslné výroby a služeb bez vlivu na okolí (např. ateliéry, krejčovské dílny,
hodinářství, kadeřnictví atp.)
 parkovací a odstavné plochy pro potřebu lokality
 sportovní nekrytá hřiště pro potřeby funkce hlavní (kuželník, minigolfové hřiště atp.)
o zařízení sportovní v objektech (např. fit centra, sauny, bazény)
o zařízení pro správce a provoz
 stavby veřejného charakteru definované pro funkční plochy OV – občanské vybavení veřejného
Plochy pro tělovýchovu a sport lokálního významu.
 % zastavění
max 2NP
 fotbalové hřiště
 zázemí pro sportovce, zařízení pro správu a provoz
 zařízení integrovaná do stávajících staveb s hlavním využitím
o zařízení sportovní v objektech (fit centra, sauny, bazény)
o zařízení veřejného stravování drobná (bufety, občerstvení, restaurace)
o zařízení zdravotnická malá (ordinace)
 v případě nevyužití pro kopanou se připouští níže jmenované funkční využití plochy fotbalového hřiště
za podmínky, že na ploše nebudou budovány stavby s výjimkou drobných zařízení, odpovídajících
charakteru využití:
o sportovní nekrytá hřiště přírodního charakteru (golfová odpaliště, pobytové louky se stanovišti
fyzických aktivit atp.)
o veřejně přístupné areály pro neorganizované volnočasové aktivity (inline dráha, horolezecké stěny
o minigolfové hřiště atp.
o kynologický areál
F.4.3. P L O C H Y V E Ř E J N Ý C H P R O S T R A N ST V Í
PD VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ DOPRAVY
Plochy sloužící obecnému užívání bez ohledu na vlastnictví k tomuto prostoru (návesní
prostor, ulice).
 vzhledem k charakteru ploch není prostorová regulace stanovena
 návesní prostor, ulice
 stezky pro pěší a cyklisty
 parkově upravená zeleň
 zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky)
 parkovací stání osobních automobilů
 kaplička, pomník, památník, plastika
 dětská hřiště, umožňuje-li to charakter a prostorové uspořádání veřejného prostoru (např. v obytné ulici)
 odstavování autobusů a nákladních automobilů
 plochy veřejných prostranství nejsou vzhledem ke své velikosti v grafické části popsány kódem
PZ VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ ZELENĚ
Plochy samostatných parkových úprav se zvýšenou funkcí okrasnou a rekreační.
 komunikace pro pěší a cyklistickou dopravu
PS VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ S DOMINANTNÍ FUNKCÍ SPORTU
Plochy volně přístupných otevřených sportovišť.
 sportovní nekrytá hřiště (hřiště s nezpevněným povrchem bez speciálního vybavení, jednotlivé tenisové
kurty, hřiště na odbíjenou atp.)
 plastika
 plošná rekreační zařízení přírodního charakteru (pobytové louky)
 brouzdaliště a drobná koupaliště
 veřejné WC
F.4.4. P L O C H Y D O P R A V N Í I N F R A S T R U K T U R Y
DOPRAVNÍ ZAŘÍZENÍ – PLOCHY PRO PARKOVÁNÍ NA TERÉNU
Plochy kapacitních parkovišť.
 nedílnou součástí všech parkovacích ploch je výsadba vzrostlé zeleně v minimálním poměru 1strom na
 parkovací plochy osobních automobilů
DOPRAVA MIMO ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ
Obsah: Plochy silnic a účelových komunikací mimo zastavěné a zastavitelné území.
 silnice II. a III. třídy
 místní komunikace
 účelové komunikace
 zařízení a objekty sloužící pro hromadnou dopravu (zastávky, ostrůvky, točny)
 parkovací stání osobních automobilů případně autobusů
 doprovodná zeleň komunikací
 při pozemkových úpravách se u ploch účelových komunikací připouští úprava trasování účelové
komunikace při zachování propojení cílových míst původní účelové komunikace
 parkování nákladních automobilů v místech, kde nesnižuje kvalitu využití okolních zastavěných
pozemků nebo nemá negativní vliv na krajinný ráz
 plochy silniční dopravy nejsou vzhledem ke svému charakteru a velikosti v grafické části popsány
F.4.5. P L O C H Y T E C H N I C K É I N F R A ST R U K T U R Y
Plochy pro zásobování zemním plynem, elektrickou energií, vodou, plochy pro
odkanalizování a čištění odpadních vod a plochy pro nakládání s odpady.
 stavby a zařízení pro zásobování elektrickou energií
 stavby a zařízení pro zásobování zemním plynem
 stavby a zařízení pro zásobování vodou (úpravny vody, vodojemy, čerpací stanice)
 stavby a zařízení pro kanalizaci a čištění odpadních vod (ČOV, retenční nádrže)
 stavby pro nakládání s odpady
 stavby a zařízení pro správce a provoz
 v lokalitách Z5 a Z6 jsou stavby hlavního využití přípustné při splnění podmínky zachování min. 5m
širokého ochranného pásu (nezpevněná plocha) mezi lesními pozemky a stavbami v lokalitě
F.4.6. P L O C H Y Z E L E N Ě
Plochy sadů, které plní v krajině funkci ekologicko-stabilizační, protierozní a estetickou.
 kultury ovocných stromů
 studny
 oplocení sadů po vnější hranici ploch za účelem ochrany výsadeb před okusem zvěří při splnění
podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty,
vyznačených v ÚP
 na pozemku par. č. 1421/11 k.ú. Otěšice se po dobu pronájmu fotbalového hřiště Boxerklubu ČR ÚP
Staňkov připouští umístění kotců pro psy za účelem výstav, soutěží a výcviku psů
 výstavba objektů včetně objektů hospodářských a rekreačních
Plochy větších zahrad samostatných i sdružených do větších celků.
 okrasné a užitkové zahradní kultury
 oplocení
 drobná zahradní architektura (zahradní altány, pergoly atp.)
Plochy větších zahrad samostatných i sdružených do větších celků, které jsou součástí ploch
ÚSES. Funkční využití ploch se řídí plánem ÚSES.
Dále viz ZZ – Nezastavitelné zahrady, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
F.4.7. P L O C H Y V O D N Í A V O D O H O SP O D Á Ř SK É
VV VODNÍ PLOCHY A TOKY DOPLNĚNÉ DOPROVODNOU ZELENÍ
Plochy řek, rybníků a nádrží a drobných vodních toků, které plní funkce ekologickostabilizační, rekreační, estetické, hospodářské.
 přirozené, upravené a umělé vodní toky a plochy pro vodohospodářské a rekreační využití a
ekologickou stabilizaci krajiny
 vodohospodářská zařízení a úpravy (jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy aj.)
 stavby pro přemostění vodních toků (mosty pro motorovou, lávky pro pěší a cyklisty)
F.4.8. P L O C H Y Z E M Ě D Ě L S K É
Plochy orné půdy a travních porostů sloužících zemědělské výrobě, pěstování technických
plodin a biomasy.
 orná půda
 travní porosty
 liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí,
remízy, meze, keřové pláště atp.)
 břehové porosty vodotečí a vodních ploch
 intenzívní zelinářské a květinářské kultury
 včelnice a včelíny
 pěší cesty, cyklistické a jezdecké stezky
 přístřešky pro pastevní chov hospodářského zvířectva při splnění podmínky zalučnění pozemků
 v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba ovocných sadů
 v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští zalesňování pozemků
 ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) v případě zalučnění pozemků při
splnění podmínky zachování průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty,
 oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů
 zřizování intenzivních chovů zvěře (například obory, farmové chovy a bažantnice)
 umísťování stožárů větrných elektráren
 stavby a zařízení pro zemědělství dle §18, odst. 5 zákona 183/2006 Sb. (stavební zákon) v platném
znění s výjimkou staveb a zařízení, uvedených v přípustném a podmíněně přípustném využití
Plochy luk, pastvin a ostatních travních porostů, doplněné plochami ostatní krajinné zeleně,
které v krajině plní zejména funkci ekologicko-stabilizační a protierozní.
 travní porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny
 otevřené přístřešky pro účely celoročního pastevního chovu (hovězí dobytek, koně, ovce atp.)
 pěší cesty a cyklistické a jezdecké stezky
 zařízení rekreační nekrytá plošná přírodního charakteru (pobytové louky, areály zdraví s jednotlivými
stanovišti pohybových aktivit atp.)
 ohradníky pro účely pastevectví (hovězí dobytek, koně, ovce atp.) při splnění podmínky zachování
průchodnosti účelových komunikací a komunikací pro pěší a cyklisty, vyznačených v ÚP
 v odůvodněných případech se při kladném odborném posouzení připouští výsadba lesa
 je umísťování stožárů větrných elektráren
které v krajině plní zejména funkci estetickou, ekologicko-stabilizační a protierozní a jsou
součástí ploch ÚSES. Funkční využití ploch se řídí plánem ÚSES.
Dále viz FP – Louky a pastviny, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
 V plochách FP.1 se připouští pastevní hospodaření, nesmí však být zamezeno migraci živočichů.
F.4.9. P L O C H Y L E SN Í
Plochy hospodářských, rekreačních a ochranných lesů, které v krajině plní zejména funkci
ekologicko stabilizační a protierozní. Plochy lesů zahrnují články územního systému
ekologické stability krajiny (dále ÚSES).
 lesní porosty pro hospodářské využití, lesy ochranné a lesy zvláštního určení
 náletové dřeviny na rozhraní lesů a ZPF
 luční porosty v rámci lesních porostů
 lesnické školky a arboreta
 dočasné oplocování lesních školek a pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před
okusem zvěří
 plochy pro manipulaci s dřevní hmotou
 oplocování pozemků z vlastnických a jiných důvodů za účelem omezení obecného užívání lesa
ekologicko stabilizační a protierozní a jsou součástí ploch ÚSES. Plochy lesů zahrnují a
přechodové plochy ostatní krajinné zeleně a drobné plochy lučních porostů. Funkční využití
ploch se řídí plánem ÚSES.
Dále viz LF – Lesy, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
F.4.10. P L O C H Y P Ř Í R O D N Í
Nelesní dřevinné porosty (remízy, staré sady, liniové volné a doprovodné porosty), které plní v
krajině funkci ekologicko-stabilizační, protierozní a estetickou a dotvářejí charakteristický
krajinný ráz.
 liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště atp.)
 dočasné oplocování pozemků s mladou výsadbou stromů za účelem jejich ochrany před účinky
zemědělské techniky a před okusem zvěří
 komunikace účelové
 alejové výsadby, nahrazující stávající plošné keřové porosty podél komunikací, za podmínky souhlasu
 menší plochy ostatní krajinné zeleně nejsou v grafické části popsány kódem
KO.1 OSTATNÍ KRAJINNÁ ZELEŇ V PLOCHÁCH ÚSES
krajině funkci ekologicko-stabilizační, protierozní a estetickou a jsou součástí ploch ÚSES.
Součástí ploch jsou pozemky ZPF zejména v mezofilních prvcích ÚSES. Funkční využití
Dále viz KO – Ostatní krajinná zeleň, pokud funkční využití neodporuje plánu ÚSES
 V plochách KO.1 se připouští pastevní hospodaření, nesmí však být zamezeno migraci živočichů.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ
PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ
K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO
ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM
G.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY DOPRAVNÍ A TECHNICKÉ
INFRASTURTURY
G.1.1. D O P R A V N Í I N F R A ST R U K T U R A
Ú Č E L O V É K O M U N I K A C E V K R A J I N Ě S MO ŽN O S T Í V Y Z N A Č E N Í C Y K L O T R A S A T U R I ST I C K Ý C H
účelová komunikace včetně oboustranné aleje severozápadně od obce
obnova účelové komunikace včetně jednostranné aleje severně od obce (k Merklínu)
účelová komunikace východně od obce (do Roupova)
účelová komunikace včetně oboustranné aleje jihozápadně od obce
účelová komunikace včetně jednostranné aleje západně od obce
G.1.2. T E C H N I C K Á I N F R A ST R U K T U R A
návrh ČOV s příjezdovou komunikací
protipovodňová stavba na „Otěšickém“ potoce v zastavěném území
ENERGETICKÉ ST A V B Y
návrh trafostanice
G.2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ
G.2.1. S N I Ž O V Á N Í O H R O Ž E N Í Ú Z E M Í P O V O D N Ě MI A J I N Ý M I P Ř Í R O D N Í M I K A T A S T R O F A MI ,
Z V Y Š O V Á N Í R E T E N Č N Í C H SC H O P N O S T Í Ú Z E M Í
propustek pod silnicí III/1823 pro křížení s Otěšickým potokem - obecní
soustava suchého poldru a rybníků s retenčním prostorem západně od obce
G.3. STAVBY A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ BEZPEČNOSTI STÁTU
V řešeném území nejsou tyto stavby a opatření uplatněny.
G.4. ASANACE ÚZEMÍ
V řešeném území nejsou uplatněny požadavky na asanace území.
VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH
PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ
H.1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY
H.1.1. D O P R A V N Í I N F R A ST R U K T U R A
Obec Otěšice nepožaduje uplatnění předkupního práva na veřejně prospěšné stavby dopravní
H.1.2. T E C H N I C K Á I N F R A ST R U K T U R A
parc. č. 21/226, 21/224, 21/222, 21/220, 21/209, 21/207, 21/211, 21/205, 21/202,
21/198, 21/196, 21/193, 21/189, 21/188, 21/200, 21/195, 21/2 k.ú. Otěšice, ve
prospěch obce Otěšice
protipovodňová stavba na „Otěšickém“ potoce v obci
parc. č. 58/1, 63/1, 63/6, 63/2
st, parc. 44, 50/1 k.ú. Otěšice, ve prospěch obce Otěšice
H.2. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ
Obec Otěšice nepožaduje uplatnění předkupního práva na veřejná prostranství.
KOMPENZAČNÍ OPATŘENÍ PODLE §50 ODST. 6 STAVEBNÍHO
Kompenzační opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona nebyla požadována.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A
STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ
PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ
U Biřkovského potoka
Podmínka pro prověření záměru
Územní studie prověří
1,080 ha
 počet rodinných domů (předpokládá se 8 RD)
 vedení obslužných komunikací v lokalitě
 průchod pro pěší do údolní nivy Biřkovského potoka při
jižním okraji lokality
 průchod pro pěší do zastavitelné plochy Z1 těžištěm
lokality (ve směru sever – jih)
 připojení lokality na inženýrské sítě
 parcelaci pro jednotlivé rodinné domy a velikost parcel
s ohledem na účelnost dopravní obsluhy lokality
Územní studie bude zpracována v koordinaci s lokalitou Z1. Výstavba v lokalitě možná po vyčerpání
ploch v lokalitě Z1 Na Plase.
VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE
ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU
O PARCELACI
zastavitelná plocha Z1 -
ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO
ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, STANOVENÍ PODMÍNEK PRO
JEJÍ POŘÍZENÍ A PŘIMĚŘENÉ LHŮTY PRO VLOŽENÍ DAT O
TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
V případě marného uplynutí lhůty pro pořízení územní studie je
podmínkou rozhodování v území dohoda o parcelaci, naplňující
požadavky na urbanistickou koncepci zastavitelné plochy Z1.
Při akceptování návrhu uspořádání území v příloze 1 v odůvodnění
není územní studie vyžadována, pak Příloha 1 nahrazuje územní
Podmínky pro zpracování územní studie jsou stanoveny v kapitole
C.2_Vymezení zastavitelných ploch
Pro územní studii se stanovuje lhůta pro pořízení územní studie, její schválení obcí a vložení dat o
této studii do evidence územně plánovací činnosti na 4 roky od schválení územního plánu.
M. ETAPIZACE NAVRŽENÉHO ROZVOJE
Pořadí změn v území není stanoveno.
VYMEZENÍ ARCHITEKTONICY NEBO URBANISTICKY
VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT
ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN
Architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které může vypracovávat architektonickou
část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt, se v řešeném území nenachází.
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ
K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI
Počet listů textové části
Počet výkresů grafické části
29 formátů A4
A. POSTUP PŘI POŘÍZENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU
Pořízení tohoto strategického dokumentu obce bylo schváleno Zastupitelstvem obce dne 29.3.2010
v usnesení ze 14.veřejného zasedání zastupitelstva obce Otěšice. Důvodem pro pořízení nového Územního
plánu Otěšice je potřeba mít v dalším období k dispozici komplexní Územně plánovací dokumentaci, která
stanoví hlavní zásady rozvoje sídla.
Dne 22.12.2010 byly předány na Městský úřad Přeštice (dále jen MěÚ Přeštice), odbor výstavby a
územního plánování doplňující průzkumy a rozbory (grafická i textová část), které posloužily jako základní
podklad pro zpracování návrhu zadání. Rozbory byly zaměřeny na vyhodnocení současného stavu, všech
dostupných limitů využití území a podmínek využívání území. Dále byly ve spolupráci s Obecním úřadem
shromážděny všechny rozvojové záměry a podněty týkající se rozvoje obce.
Projednání Zadání územního plánu Otěšice bylo zahájeno na MěÚ Přeštice, odboru výstavby a
územního plánování, dne 6. 1.2011 pod č.j. VÚP-Pe/323/2011. Zadání územního plánu Otěšice bylo
schváleno Zastupitelstvem obce Otěšice v usnesení dne 23.3.2011.
Návrh ÚP byl projednán s dotčeným orgány dne 3.4.2012 na základě oznámení ze dne 29.2.2012, č.j.
OVÚP-PEP/4807/2012. Dotčené orgány uplatnily svá stanoviska v zákonné lhůtě 30. dnů. Návrh ÚP byl
dle těchto stanovisek upraven a dne 1.11.2012 předán MěÚ Přeštice, odboru výstavby a územního
Dne 5.11.2012, č.j. OVÚP-CEP/24922/2012 předal MěÚ Přeštice, odbor výstavby a územního
plánování Návrh ÚP Otěšice k posouzení Krajskému úřad Plzeňského kraje.
Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor regionálního rozvoje vydal souhlasné stanovisko - zn.
RR/267/13 dne 18.1.2013.
Dne 1.1.2013 nabyla účinnosti novela stavebního zákona č. 183/2006 Sb. Návrh ÚP Otěšice byl dle
této novely upraven.
Řízení o upraveném a posouzeném územním plánu Otěšice bylo oznámeno veřejnou vyhláškou
v souladu s §52 stavebního zákona. Návrh byl vystaven k veřejnému nahlédnutí na Městském úřadě
Přeštice (odbor výstavby a územního plánování) a na obecním úřadě v Otěšicích ve dnech od 6.3.2013 do
24.4.2013. Současně bylo oznámení o veřejném projednání vystaveno ke shlédnutí na internetových
stránkách města Přeštice. Veřejné projednání se konalo dne 25.4.2013 na základě oznámení ze dne
4.3.2012, č.j. OVÚP-CEP/4957/2013. Do 7. dnů ode dne veřejného projednání mohl každý uplatnit své
připomínky a dotčené osoby námitky. Dotčené orgány a krajský úřad mohl ve stejné lhůtě uplatnit
stanoviska k částem řešení, které byly od společného jednání změněny. Z veřejného projednání byl pořízen
písemný záznam.
VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE A
ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM
B.1. VYHODNOCENÍ SOULADU S POLITIKOU ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR
Politika územního rozvoje České republiky (dále jen „PÚR ČR“), schválená usnesením vlády ČR č.
929 ze dne 20.7.2009 nemá na zpracování územního plánu obce Otěšice žádné konkrétní požadavky,
omezení ani doporučení. V rámci republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného
rozvoje území je nutné vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území před potenciálními riziky a
přírodními katastrofami (záplavy) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Územní plán byl
zpracován v souladu s těmito požadavky.
Správní území obce Otěšice leží mimo rozvojové oblasti a osy a mimo trasy dopravní a technické
infrastruktury vymezené politikou územního rozvoje, není vymezenou specifickou oblastí. Dodrženy budou
obecné zásady PÚR 2008.
B.2. VYHODNOCENÍ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ
VYDANOU KRAJEM
Zásady územního rozvoje Plzeňského kraje, schválené zastupitelstvem Plzeňského kraje dne
2.9.2008, nezařazují území obce Otěšice do nově vymezených rozvojových oblastí, rozvojových os a
specifických oblastí.
Územní plán respektuje obecné požadavky ZÚR Plzeňského kraje:
 stabilizuje koridor nadmístního významu VVN 110 kV
 podporovat intenzifikaci využití zastavěných ploch
 chrání dominanty krajiny
 navrženými opatřeními zvyšuje retenční schopnost krajiny
 vymezuje regionální systém ekologické stability v podrobnosti Plánu ÚSES na aktuální krajinná
rozhraní, hranice pozemků KN a lesnického detailu
VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA
ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ
Z hlediska širších územních vztahů nekoliduje územní plán s územně plánovací dokumentací
sousedních obcí. Návrh rozvoje, obsažený v územním plánu, nemá negativní dopady na správní území
sousedních obcí.
Do územně plánovacích dokumentací sousedních obcí je nutné dopracovat:
doplnění a návaznosti přecházejících prvků ÚSES
doplnění účelových komunikací, navržených územním plánem Otěšice k obnově
Prvky s vazbou na sousední správní území:
Plzeňský kraj – okres Plzeň jih
Správní území Ptenín
k.ú. Ptenín
účelová komunikace K9 (VD-04)
alejové výsadby podél komunikace III/1824 a účelových komunikací (K1)
Správní území Merklín
k.ú. Merklín u Přeštic
alejové výsadby podél komunikace II/182 (K1)
Správní území Soběkury
k.ú. Horušany
Správní území Roupov
k.ú. Roupov
účelová komunikace K8 (VD-03)
alejové výsadby podél komunikace účelových komunikací (K1)
Správní území Bolkov
k.ú. Bolkov u Roupova
alejové výsadby podél komunikace III/1823 (K1)
Plzeňský kraj – okres Klatovy
Správní území Biřkov
k.ú. Biřkov
VYHODNOCENÍ SOULADU S CÍLI A ÚKOLY ÚZEMNÍHO
PLÁNOVÁNÍ, ZEJMÉNA S POŽADAVKY NA OCHRANU
ARCHITEKTONICKÝCH A URBANISTICKÝCH HODNOT ÚZEMÍ A
Návrh územního plánu je zpracován v souladu s cíli územního plánování dle §18 a úkoly územního
plánování dle § 19 zákona 183/2006 Sb., neboť v řešeném území vytváří předpoklady pro:
 koordinaci využívání území
 zachování a rozvíjení přírodních a kulturních hodnot území
 udržitelný rozvoj území vyvážeností podmínek pro výstavbu (plochy pro bydlení), pro
zabezpečení rozvoje technické infrastruktury území (návrh plochy pro ČOV, návrh plochy
pro vodojem, koridory pro splaškovou kanalizaci a vodovodní řad), pro ochranu krajiny
(vymezení ÚSES, omezení zástavby ve volné krajině) a pro snižování nebezpečí přírodních
katastrof a jejich důsledků v zastavěném území i v krajině (úpravy na vodotečích,
protipovodňová opatření a stavby, protierozní opatření)
Urbanistické a architektonické hodnoty území a ochrana nezastavěného území je zajištěna celkovým
řešením územního plánu, zejména důsledným uplatňováním:
urbanistické koncepce rozvoje obce, specifikované v kapitole C.1 Urbanistická koncepce a v kapitole
E. Koncepce uspořádání krajiny výrokové části územního plánu
koncepce uspořádání krajiny, specifikované v kapitole E, a sídelní zeleně, specifikované v kapitole
podmínek urbanistické koncepce pro vymezené zastavitelné plochy včetně podmínek pro
rozhodování o změnách v území, tj. požadavku na zpracování územní studie ve vybrané ploše a
požadavků na urbanistickou koncepci, specifikovaných v kapitole C.2 - Vymezení zastavitelných
funkčních a prostorových regulativů pro využití ploch s rozdílným způsobem využití,
specifikovaných v kapitole F. územního plánu; tyto regulativy umožňují v jednotlivých plochách
umísťovat takové činnosti, které se doplňují, nejsou ve vzájemném rozporu a při jejich správném
uplatnění eliminují možné konflikty uživatelů zastavěného a zastavitelného území; funkční
regulativy jsou stanoveny rovněž pro nezastavěné území, spolu s navrženým systémem cestní sítě
vytvářejí podmínky pro zachování, resp. zvýšení prostupnosti krajiny; prostorové regulativy jsou
stanoveny s ohledem na zachování hodnot krajinného rázu
Předmětem ochrany jsou:
údolní nivy Biřkovského a Roupovského potoka
obecní třešňový sad severně od obce
lesy na obvodu správního území
rozptýlená mimolesní zeleň v celém správním území
Územní plán v zájmu ochrany a rozvoje hodnot usiluje o:
vytvoření suchých poldrů s retenční schopností v zájmu zamezení škod z přívalových dešťů, v zájmu
zamezení splachů orné půdy do obce a v zájmu zvýšení retenční schopnosti krajiny
rozčlenění rozsáhlých zemědělských ploch účelovými komunikacemi s doprovodnými alejemi a
vsakovacími pásy luk v zájmu zamezení splachů orné půdy do vodotečí a v zájmu zvýšení retenční
schopnosti krajiny
ochranu údolních niv vodních toků a o zamezení rozvoje zástavby v těchto plochách
URBANISTICKÉ A ARCHITEKTONICKÉ HODNOTY ÚZ EMÍ
Předmětem ochrany je:
přirozené osazení obce v krajině v chráněné poloze, uzavřené nedalekými převážně zalesněnými
poloha obce v odsazení od hlavních komunikačních tahů, zároveň ale v jejich blízkosti
zachovalá urbanistická struktura obce
kaple sv. Vojtěcha s veřejným prostorem v okolí
rozsáhlá náves
rybník a jeho bezprostřední okolí v obci
izolovaná poloha školy na vyvýšeném místě nad obcí
navrhuje novou zástavbu na plochách, které podporují kompaktnost sídla
navrhuje a obnovuje nové cesty pro pěší a cyklisty
vymezuje územní rezervu pro bydlení v návaznosti na zastavitelnou lokalitu
CIVILIZAČNÍ HODNOTY Ú ZEMÍ
dostatečně kapacitní elektrická rozvodná síť
využívá a dále rozvíjí stávající kapacitní technickou vybavenost
návrh ČOV a splaškové kanalizace
návrh vodojemu a výtlačného a zásobovacího vodovodního řadu
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZÁKONA A JEHO
Způsob řešení je v souladu s pojetím územně plánovací dokumentace ve znění zákona 183/2006 Sb.
o územním plánování a stavebním řádu, vyhlášky 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech,
územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti a vyhlášky 501/2006 Sb. o
obecných požadavcích na využívání území.
V územním plánu byla použita následující grafická a textová řešení, která nejsou v uvedených
předpisech specifikována:
 V územním plánu v kapitole „F.3 Přehled typů ploch s rozdílným způsobem využití“ jsou nad
rámec vyhlášky 501/2006 o obecných požadavcích na využívání území dle Hlavy II – Plochy
s rozdílným způsobem využití vymezeny „Plochy zeleně“, které nelze zařadit do jiných
funkčních ploch. Plochy zeleně jsou dále podrobněji členěné:
 Ve výkresu základního členění jsou zakresleny kromě zastavitelných ploch a ploch územních
- plochy změn v krajině – vyznačeny jsou barevnou plochou a s označením písmenem K a
číslem změny (např. K1), které je shodné s označením v tabulce č. 2 ve výrokové textové
části (kap. E – Koncepce uspořádání krajiny);
Uvedení těchto jevů ve výkrese základního členění zvyšuje přehlednost územního plánu a orientaci
uživatelů územního plánu ve změnách v krajině nebo změnách, které krajinu ovlivňují. V hlavním výkresu
a koordinačním výkresu jsou ponechána textová označení výše uvedených jevů. Pomocí tohoto označení
změn v krajině je možné v textu uvádět další komentář, případně se odkazovat na výkres.
 V hlavním výkresu jsou zakresleny navrhované i stávající rozvody VN a navrhované i stávající
trafostanice. V legendě je stav a návrh graficky rozlišen. Grafické zobrazení bylo zvoleno
s ohledem na přehlednost předávané informace.
 Dle vyhlášky 501/2006 o obecných požadavcích na využívání území dle Hlavy II – Plochy
s rozdílným způsobem využití, § 16 Plochy přírodní zahrnují pozemky národního parku (v
řešeném území se nevyskytuje), pozemky v I. a II. zóně CHKO (v řešeném území se
nevyskytuje), pozemky v ostatních zvláště chráněných územích (v řešeném území se
nevyskytují), pozemky EVL (v řešeném území se nevyskytují) a pozemky biocenter. Pokud
by bylo toto ustanovení plně respektováno, byla by pouze 4 biocentra ve správním území (z
nich jsou části na lesní půdě) vymezena jako „plochy přírodní“, ostatní ZPF by byl zahrnut
v „plochách zemědělských“ (včetně biokoridorů), čímž by řešení nezastavěného území zcela
ztratilo vzájemné souvislosti a přehlednost. Navíc:
- funkční biocentra smíšená, resp. mezofilní jsou umístěna ve fungujících hospodářských
lesích – přitom vymezení biocentra ve funkčním lese klade na tuto plochu pouze
podmínku, že nesmí být snížena ekologická stabilita biocentra při hospodářském
využívání, zvyšování její stability je samozřejmě vhodné, to však bude zabezpečeno
lesním hospodářským plánem
- funkční biocentra hydro a hygrofilní jsou umístěna v údolních nivách, které jsou většinou
- nefunkční koridory mezofilní se většinou nacházejí na plochách zemědělského půdního
fondu, většinou orné půdě, kde bez vymezení jako plochy přírodní není většinou možné
ÚSES založit
Z důvodu zachování přehlednosti vzájemných vazeb v krajině proto zpracovatel:
- ÚSES v hlavním výkrese zakreslil jako funkci překryvnou a po konzultaci se
zpracovatelem ÚSES dále:
 ve funkčních biocentrech ponechal stávající funkční využití, tj. „Plochy lesní“,
„Plochy zemědělské – louky a pastviny“, „Plochy přírodní – ostatní krajinná
zeleň“, resp. „Plochy vodní a vodohospodářské – vodní plochy a koryta
vodních toků“
 stejný postup byl použit u funkčních biokoridorů
 V navrhovaném smíšeném lokálním biocentru v regionálním biokoridoru
v severozápadní části správního území není plošná výsadba ostatní krajinné
zeleně vzhledem k velikosti plochy požadována, je navrženo převedení z orné
půdy do ploch „Louky a pastviny v plochách ÚSES“ (FP.1), na loukách budou
v souladu s Plánem ÚSES provedeny výsadby mimolesní zeleně.
 navrhované lokální biokoridory mezofilní v jižní části správního území jsou
převedeny ze zemědělských ploch do ploch přírodních „Ostatní krajinná
zeleň“ (KO)
- pod „Plochy přírodní“ zahrnul plochy ostatní krajinné zeleně, neboť v krajinném rázu
celého správního území mají významnou krajinotvornou roli a toto funkční vymezení
v hlavním výkrese vytváří podmínky pro jejich ochranu; nutno upozornit, že ostatní
krajinná zeleň (KO) není vždy totožná s plochami ostatních ploch – neplodné půdy dle
katastrální mapy, např. krajinná zeleň na rozhraních lesů a zemědělské půdy je řazena do
Ploch lesních (LF).
VYHODNOCENÍ SOULADU S POŽADAVKY ZVLÁŠTNÍCH
PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ A STANOVISKY DOTČENÝCH ORGÁNŮ
PODLE ZLÁVŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ, POPŘÍPADĚ
Územní plán je zpracován v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky
dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů.
se uskutečnilo dne 3.4.2012.
F.1. DOTČENÉ ORGÁNY, KTERÉ UPLATNILY SVÁ STANOVISKA A
JEJICH VYHODNOCENÍ :
Městský úřad Přeštice, odbor školství, kultury a památkové péče, Masarykovo nám. 107,
Stanovisko ze dne 2.3.2012 zn. OŠKPP-LUV/5100/2012: Sděluje, že v katastru obce Otěšice se
nenachází nemovité kulturní památky, není zde rovněž vyhlášené ochranné pásmo kulturní památky ani
památková rezervace nebo zóna. Pro úplnost uvádí, že jádro obce Otěšice je ve Státním archeologickém
seznamu České republiky označeno jako území s archeologickými nálezy (ÚAN II). Dotčená oblast
představuje území s možností výskytu archeologických nálezů. Dle § 23 – 23 zákona č. 20/1987 Sb. o
státní památkové péči je stavebník povinen již od doby přípravy prací oznámit záměr Archeologickému
ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci provést na dotčené ploše archeologický výzkum.
Vyhodnocení: Výše uvedené bylo v návrhu územního plánu Otěšice akceptováno
Městský úřad Přeštice, odbor životního prostředí, orgán státní správy lesů
Stanovisko ze dne 2.5.2012 zn. OŽP-VOK/4845/2012 – Jako příslušný orgán státní správy lesů
podle ustanovení §§ 47 a 48 odst. 2 písm. b) zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně některých zákonů
(lesní zákon), k výše uvedené akci vydává stanovisko:
Plochy technické infrastruktury Z5 – vodojem a Z6 – sběrný dvůr jsou vymezeny tak, že
bezprostředně navazují na okraj lesa. Z důvodu ochrany kořenového systému lesního porostu lze
s výše uvedenými plochami souhlasit pouze za předpokladu, že bude mezi lesním pozemkem a
předmětnou plochou zachován minimálně 5 m široký ochranný pás – nezpevněná plocha
např.zatravněný pás či keřový výsadba.
K návrhu ostatních ploch nemá námitek.
Vyhodnocení: V textové části územního plánu bude uveden požadavek na zachování ochranného
pásu u ploch Z5 a Z6
Požadavek byl zařazen do výrokové části v kapitole C.2 u obou lokalit. Vzhledem k zobrazovacím
možnostem územního plánu je tento 5m široký ochranný pás přičleněn k předmětné lokalitě (Z5, resp. Z6)
a požadavek bude respektován při umísťování staveb v lokalitách v dalších stupních projektové
Stanovisko ze dne 19.3.2012 zn. HSPM-164-9/2011 ÚPP – Hasičský záchranný sbor Plzeňského
kraje posoudil podle § 31 odst. 1 písm. b) zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších
předpisů, a podle § 10 odst. 6 zákona č. 239/2000 Sb., o integrovaném záchranném systému, ve znění
pozdějších předpisů vydává souhlasné stanovisko s následujícími podmínkami:
1. Zásobování požární vodou musí být řešeno v souladu se zněním § 29, odst. 1 písm. k) zákona o
požární ochraně a v souladu s požadavky ČSN 730873 – Zásobování požární vodou, popř. ČSN 752411 –
2. Komunikace pro příjezd a přístup požární techniky musí být řešeny v souladu s ustanovením ČSN
730802, respektive 730804.
Vyhodnocení: Výše uvedené podmínky byly v návrhu územního plánu Otěšice akceptovány.
F.2. DOTČENÉ ORGÁNY, KTERÉ UPLATNILY VE STANOVENÉ LHŮTĚ
SOUHLASNÁ STANOVISKA BEZ PŘIPOMÍNEK:
Vojenská ubytovací a stavební správa Praha, Hradební 12, Praha
Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor dopravy a silničního hospodářství, Škroupova 18, Plzeň
Městský úřad Přeštice, odbor životní prostředí, orgán ochrany přírody
Městský úřad Přeštice, odbor životní prostředí, orgán veřejné správy v oblasti odpadového hospodářství
Městský úřad Přeštice, odbor životní prostředí, vodoprávní úřad
F.3. DOTČENÉ ORGÁNY, KTERÉ VE STANOVENÉ LHŮTĚ PŘIPOMÍNKY
NEUPLATNILY:
Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, Škroupova 18,
F.4. VYHODNOCENÍ PŘIPOMÍNEK SOUSEDNÍCH OBCÍ K NÁVRHU ÚP
Sousední obce ve stanovené lhůtě připomínky neuplatnily
VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ A
ZÁKLADNÍ INFORMACE O VÝSLEDCÍCH TOHOTO
VYHODNOCENÍ VČETNĚ VÝSLEDKŮ VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA
Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, vyloučil významný vliv zadání územního
plánu Otěšice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti a nepožaduje vyhodnocení vlivů návrhu zadání
územního plánu Otěšice z hlediska vlivů na životní prostředí.
SDĚLENÍ, JAK BYLO STANOVISKO KRAJSKÉHO ÚŘADU PODLE
§50 ODST. 6 ZOHLEDNĚNO
Krajský úřad Plzeňského kraje, odbor životního prostředí, vyloučil významný vliv návrhu
územního plánu Otěšice na evropsky významné lokality a ptačí oblasti a nepožaduje vyhodnocení
vlivů návrhu územního plánu Otěšice z hlediska vlivů na životní prostředí.
VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ A POKYNŮ PRO
Návrh ÚP respektuje schválené zadání územního plánu.
Zadání územního plánu v kapitole i) uložilo zpracovateli ÚP řešit jmenovité střety zájmů v území.
ÚP je řeší takto:
 ohrožení erozí a ohrožení velkou vodou
Pozemky ohrožené vodní erozí leží především západně od obce. Tyto svahy jsou zalučněny a na
„Otěšickém“ potoce je navržena soustava suchého poldru a rybníků s retenčním prostorem, ve kterých bude
zadržována voda stékající ze svažitých pozemků západně od obce. Na hrázi nejnižšího ze soustavy rybníků
je vedena účelová komunikace. Stávající komunikace je s ohledem na vrt V1 posunuta západně z důvodu
zachování vrtu V1 pro zásobování obce pitnou vodou. V případě, že nebude možné vrt k tomuto účelu
využít (např. zhroucení vrtu), je možné účelovou komunikaci ponechat ve stávající poloze a nový vrt
realizovat východně od účelové komunikace.
Protipovodňová stavba je navržena uvnitř zástavby západně od návsi, kde „Otěšický“ potok
protékající obcí ohrožuje přilehlé pozemky a objekty pro bydlení. Koryto potoka je z jižní strany vymezeno
protipovodňovou zdí, obdobné opatření je navrženo ze severní strany potoka. V zahradách, kde je to
z prostorového hlediska možné, může být terén ze severní strany k této zdi dosypán. Profil koryta musí být
ponechán v odpovídající kapacitě dle příslušného povodí. Upraven musí být také stávající profil zatrubnění
v západní části návsi.
 zemědělský areál
Stávající nevyužívaný zemědělský areál je po dohodě s obcí určen k asanaci a plocha k následnému
zalučnění.
 zábor kvalitních půd II. třídy
Půdy II. třídy BPEJ jsou zabírány pouze pro účely návrhu nebo obnovy účelových komunikací, které
slouží především k obhospodařování ZPF. Lokality pro bydlení nejsou na těchto půdách navrženy, stejně
jako nejsou navrhovány v údolních nivách. Viz příloha – Tabulka 1
Po společném jednání o návrhu územního plánu dle §50 odst. 2 nebyly požadovány úpravy návrhu
V důsledku změny legislativy, tj. novelizací zákona 183/2006 Sb. a vyhlášky 501/2006 Sb.
s účinností k 1.1.2013, bylo pořizovatelem dne 21.1.2013 vydáno sdělení, kterým se požaduje úprava ÚP
Otěšice před veřejným projednáním. Úprava ÚP Otěšice byla v únoru 2013 provedena.
Zadání územního plánu v kapitole o) stanovilo požadavky na obsah a uspořádání územního plánu:
Z důvodu grafické přehlednosti zobrazovaných jevů byl výkres širších vztahů, zpracovaný nad mapovým
podkladem 1 : 50 000, vytištěn v měřítku 1 : 25 000. V případě konkrétního požadavku na vytištění výkresu
v měřítku 1 : 100 000 bude tak učiněno, zobrazované jevy však budou zcela nečitelné a výkres se stane pouze
formálním naplněním požadavků zákona. Zpracovatel ÚP toto nedoporučuje.
K.1. URBANISTICKÁ KONCEPCE
K.1.1. Z A S T A V I T E L N É P L O C H Y
Vzhledem ke skutečnosti, že stěžejní funkcí sídla je bydlení, je zájmem obce vymezit v přiměřeném
rozsahu nové lokality pro bydlení. Nové plochy pro bydlení jsou navrženy tak, aby navazovaly na stávající
zastavěné území sídla v rozsahu, který odpovídá velikosti obce a jejímu předpokládanému rozvoji. Viz.
kapitola odůvodnění „I. Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby
vymezení zastavitelných ploch“.
III. třída ochrany ZPF (BPEJ 51512) – orná půda
Podmínka pro rozhodování o změnách v území
územní studie vyžadována.
V případě zmeškání 4 leté lhůty pro
podmínkou rozhodování v území
dohoda o parcelaci, splňující
urbanistickou
stanovenou v územním plánu a
graficky vyjádřenou v příloze 1
odůvodnění územního plánu.
Pro území je požadováno zpracování území studie z důvodu návaznosti veřejných prostranství
(komunikace a plochy zeleně, inženýrské sítě) se zastavěným územím a s lokalitou územní rezervy R1.
Územní studie bude řešena v koordinaci plochy Z1 a R1. Přílohou odůvodnění je návrh členění obou ploch
na části veřejné (PD) a části soukromé s možnou parcelací. V případě, že toto řešení včetně velikosti parcel
rodinných domů bude obcí akceptováno, může být územní studie tímto řešením nahrazena a nemusí být
dále požadována.
Pozemky v lokalitě se svažují k severu k centru obce až k severovýchodu do údolní nivy
Biřkovského potoka. Lokalita je přístupná ze stávající komunikace III/1823 (Otěšice – Biřkov), pro pěší je
zachována návaznost na místní komunikace v zástavbě severně od lokality.
Lokalitou je veden veřejný prostor s dominantní funkcí dopravy o minimální šířce 10 m s
obousměrnou komunikací, který navazuje na veřejný prostor v ploše územní rezervy R1. Do doby
zokruhování komunikace lokalitou R1 s výjezdem na III/1823 bude tato komunikace zakončenou
obratištěm.
Lokalitou je veden průchod pro pěší o šířce 4m navazující na veřejné prostory v zastavěném území
severně od lokality a nový veřejný prostor s průchodem pro pěší do údolní nivy Biřkovského potoka.
U komunikace III/1823 je navrženo umístění nové trafostanice Tn1 pro zásobování lokality Z1 a R1
elektrickou energií. Ve veřejném prostoru lokality Z1 a R1 bude vedena oddílná kanalizace a vodovodní
 Plocha nemá evidováno BPEJ (dle ÚAP, předaných krajským úřadem), V. třída ochrany ZPF
(BPEJ 56 501 dle údajů v Katastru nemovitostí)
Lokalita bude využita pro případné rozšíření dětského hřiště nebo výstavbu veřejně přístupných
ploch se sportovním vybavením.
 V. třída ochrany ZPF (BPEJ 56701) - orná půda, zahrada, investice do půdy
Plocha je určena pro parkování nákladního automobilu, traktoru a autobusu, tedy vozidel, která
v současné době parkují na veřejných prostranstvích v obci na místech, která k tomuto účelu nejsou určena.
 V. třída ochrany ZPF (BPEJ 56701) - orná půda, investice do půdy
TI, DS.2
Lokalita na levém břehu Biřkovského potoka je určena pro čištění odpadních vod obce Otěšice.
Příjezd k ČOV je po účelové komunikaci o šířce 6 m napojenou na komunikaci III/1823.
Souběžně se zpracováním ÚP bylo prověřováno zřízení společné ČOV pro obce Otěšice, Roupov a
Bolkov. Vzhledem k vzdálenosti obcí Roupov a Bolkov od ČOV je záměr z ekonomického hlediska
nereálný.
 V. třída ochrany ZPF (BPEJ 52714) – orná půda
Lokalita západně od obce je určena pro vodojem, ze kterého bude obec zásobována pitnou vodou.
Výtlačný řad od vrtu V1 a zásobní řad do obce budou vedeny podél komunikace III/1824. Přístup k lokalitě
je ze silnice III/1824.
Mezi lesním pozemkem a vlastní plochou pro vodojem bude z důvodu ochrany kořenového systému
lesního porostu zachován minimálně 5m široký ochranný pás, tj. nezpevněná plocha (např. zatravněný pás
nebo keřová výsadba).
 V. třída ochrany ZPF (BPEJ 53939) (dle ÚAP, předaných krajským úřadem), Plocha nemá
evidováno BPEJ (dle údajů v Katastru nemovitostí) – ostatní plocha – neplodná půda
Lokalita se nachází nad pravým břehem Biřkovského potoka v bývalém lomu. Přístup do lokality je
po stávající účelové komunikaci. Lokalita je určena pro sběrný dvůr obce.
Mezi lesním pozemkem a vlastní plochou sběrného dvora bude z důvodu ochrany kořenového
systému lesního porostu zachován minimálně 5m široký ochranný pás, tj. nezpevněná plocha (např.
zatravněný pás nebo keřová výsadba).
K.1.2. Ú Z E MN Í R E Z E R V Y
Územní rezerva může být do územního plánu zařazena změnou územního plánu po vyčerpání ploch
v zastavitelné ploše Z1 a po schválení územní studie.
Lokalita je určena pro cca 8 rodinných domů. Je přístupná ze silnice III/1823 (Otěšice – Biřkov).
Východní část lokality se svažuje k Biřkovskému potoku. Vzhledem k návaznosti na zastavitelnou lokalitu
Z1 je nutné řešit územní studii v koordinaci obou lokalit. V lokalitě bude při jižním okraji zachován
průchod pro pěší do údolní nivy Biřkovského potoka.
K.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
K.2.1. Z Á S O B O V Á N Í V O D O U
Ve správním území je obyvatelstvo zásobováno z vlastních nebo obecních studní Množství vody ve
studních je dostatečné, kvalita vody je hodnocena jako špatná (zdroj PVKPK). V řešeném území nejsou
technologické objekty pro zásobování obyvatel pitnou vodou.
Západně od obce Otěšice se nachází průzkumný vrt V1, hloubka vrtu je cca 25m. Vrt nezasahuje do
žádných chráněných území. Vrt byl proveden v roce 1982 v rámci prověřování lokality pro skládku
komunálního odpadu na pozemku 158/1 k.ú. Otěšice (inicioval MNV Merklín). Vrt prověřoval možnost
budoucího ohrožení podzemních a povrchových vod z provozu skládky. Byl proveden vrt hloubky 25m,
využitelná vydatnost vrtu dle údajů předaných obcí je 0,74 l.s-1. V případě nemožnosti použití vrtu V1
např. z důvodu jeho porušení, bude v lokalitě při bezejmenné vodoteči proveden vrt nový. Nová lokalita
bude koordinována se záměrem výstavby soustavy suchého poldru a rybníků s retenčním prostorem na
„Otěšickém“ potoce.
Dle níže uvedené spotřeby vody pro výhledový počet obyvatel je využitelná vydatnost vrtu dostačující.
Vodojem je navrženo umístit v zastavitelné ploše Z5 západně od obce při komunikaci III/1824.
Předmětný pozemek parc. č. 85/39 k.ú. Otěšice je v majetku obce Otěšice. Bylo prověřováno umístění
vodojemu na pozemku par. č. 146/11 k.ú. Otěšice, které je z urbanistického hlediska vhodnější, neboť
vodojem je při pohledu od obce i z jižní a západní strany krytý lesem. Pozemek však není ve vlastnictví
obce a je lesní půdou (v současné době odlesněn, orná půda).
Výtlačný a zásobní řad je veden od vrtu V1 podél komunikace III/1824 – viz výkres N4
V Ý P O Č E T SP O T Ř E B Y P I T N É V O D Y
a) stávající počet obyvatel
b) výhledový nárůst počtu obyvatel
149 obyvatel
48 obyvatel
a) 149 x 126 l.os.d-1
b) 48 x 126 l.os.d-1
18,77 m3.d-1= 0,22 l.s-1
6,05 m3.d-1= 0,07 l.s-1
Celková potřeba vody – průměrná Qp
Občanská vybavenost 20 % Qp
Celková potřeba vody
24,82 m3.d-1 = 0,29 l.s-1
4,96 m3.d-1 = 0,06 l.s-1
29,78 m3.d-1 = 0,34 l.s-1
Maximální denní potřeba vody Qmax. (koeficient kmax. 1,5)
29,78 x 1,5
44,67 m3.d-1 = 0,51 l.s-1
Zdrojem požární vody je obecní rybník na poz. parc. č. 69.
Zásobování požární vodou musí být řešeno v souladu se zněním § 29 odst. 1 písm. k) zákona o
požární ochraně ve vazbě na ČSN 73 0873 – Zásobování požární vodou, popř. ČSN 75 2411 – Zdroje
požární vody.
Komunikace pro příjezd a přístup požární techniky musí být řešeny v souladu s ustanovením ČSN73
0802, respektive s ČSN 73 0804.
K.2.2. O D K A N A L I Z O V Á N Í
Obec má jednotnou kanalizační síť z betonových trub. Po předčištění v septicích je do ní vypouštěna
odpadní voda od 52% trvale i přechodně žijících obyvatel. Do původní dešťové kanalizace jsou napojeny
přepady ze septiků. Kanalizace je ukončena 2 volnými výústěmi do Biřkovského potoka. 48% všech
obyvatel je napojeno do bezodtokových jímek. Odpadní vody jsou v malé míře (30%) vyváženy na ČOV
Přeštice (12 km), většinou však na pole.
Kanalizace v sídle bude řešena jako oddílná s umístěním ČOV v zastavitelné ploše Z4 na levém
břehu Biřkovského potoka (dále viz. kapitola D2.2 ve výrokové části).
K.2.3. Z Á S O B O V Á N Í E L E K T R I C K O U E N E R G I Í
Správním územím prochází vedení VVN 2 x 100 kV Přeštice – Domažlice v severozápadní části
Rozvody 22 kV jsou vedeny na severozápadě a severovýchodě sídla.
Zástavba řešeného území je zásobována dvěma trafostanicemi T1 a T2 v majetku ČEZ Distribuce
Trafostanice T1 je zděná komínová, umístěná ve východní části sídla na návsi na pravém břehu
Biřkovského potoka při silnici III/1823. Je osazena strojem 160 kVA. Trafostanice T2 je sloupová,
situovaná na severozápadním okraji sídla při místní komunikaci a je osazená strojem 100 kVA. Obě
trafostanice je v případě potřeby možné osadit výkonnějšími stroji.
Nová zastavitelné lokalita Z1 a plocha územních rezerv R1 budou zásobovány elektrickou energií z
Trasa venkovního vedení je vedena tak, aby v budoucnu neomezovala případný další rozvoj a aby co
nejméně negativně ovlivňovala vzhled obce.
K.2.4. Z Á S O B O V Á N Í P L Y N E M
Obec Otěšice je plynofikována středotlakými rozvody. Plynovod je veden k sídlu z východní části
směrem od Roupova. Nová zařízení navrhována nejsou.
Zastavitelné plocha Z1 a územní rezerva R1 budou na STL rozvody napojeny.
K.3. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
K.3.1. Ú Z E MN Í S Y ST É M E K O L O G I C K É ST A B I L I T Y K R A J I N Y
Revize a aktualizace ÚSES pro nový územní plán obce Otěšice byla zpracována v podrobnosti Plánu
ÚSES na aktuální krajinná rozhraní, hranice pozemků KN a lesnického detailu (podle Vyhlášky 395/1992
Sb. v platném znění). V širším okolí řešeného území byly provázány všechny aktuálně přítomné systémy
ES v posloupnosti od nadregionální úrovně (NR) k regionální (R) a lokální úrovni (L), a to tak, aby tvořily
logický systém ES vymezený výhradně na ekosystémovém (biotopovém) základě. Vzhledem k relativně
omezenému rozsahu řešeného území a zastaralému Generelu ÚSES s mnoha systémovými metodickými
chybami musel být nový koncepční návrh navržen v podstatně širších vazbách i na všechna sousední
katastrální území. Pouze na jediném z nich probíhala revize a aktualizace ÚSES do úrovně Plánu již dříve
(Buková u Merklína).
N A D R E G I O N Á L N Í Ú R O V E Ň ÚSES
Tato nejvyšší hierarchická úroveň (NR) se na správním území obce Otěšice nevyskytuje.
R E G I O N Á L N Í Ú R O V E Ň ÚSES
Součástí této hierarchické úrovně je na území obce Otěšice pouze malý úsek biokoridoru
regionálního významu (RBK) mezofilního bučinného (MB) typu č. 198 Srnčí vrch-Skočická mýtina. Na
křížení biokoridoru s „vlhkými“ systémy lokální hierarchie v údolí Biřkovského potoka bylo vymezeno
biocentrum smíšeného typu, tj. mezofilní a hygrofilní.
Skladebné části regionálního biokoridoru jsou na řešeném území většinou jen částečně funkční
(kulturní lesy). Nefunkční jsou skladebné části na přechodu údolí Biřkovského potoka (navrhuje se
zalesnění nebo částečné převedení orné půdy na pastviny s vyšším podílem rozptýlené krajinné zeleně).
L O K Á L N Í Ú R O V E Ň ÚSES
Lokální systémy ES, a to jak hygrofilní, tak i mezofilní, doplňují vesměs sítě vyšších hierarchií do
požadované základní prostorové skladby (tj. do sítě s prostorovou buňkou kolem 2 km).
P Ř E H L E D V Y M E Z E N Ý C H H Y G R O F I L N Í C H A Ž H Y D R O F I L N Í C H SY ST É MŮ ES
a) Biřkovský potok – Roupovský potok – („Lužanský“ potok – RBK Úhlavy v Lužanech);
b) Biřkovský potok – „Otěšický“ potok – („Ptenínský“ potok – říčka Merklínka pod Ptenínem).
Tyto vymezené „vlhké“ systémy ES jsou na údolních nivách aktuálně převážně málo funkční
(regulace vodních toků, umělé zatravnění niv).
P Ř E H L E D V Y M E Z E N Ý C H M E Z O F I L N Í C H S Y S T É MŮ ES
RBC 1058 Srnčí vrch, 535m – pramenná mísa „Ptenínského“ potoka – elevace Jalovčí, 478m – (údolí
Biřkovského potoka pod Biřkovem – kóta Dubí, 488m – RBK 199 – NRBK K105); kontrastněmodální biokoridor.
Tento vymezený mezofilní systém ES je v lesních porostech převážně jen částečně funkční (kulturní
lesy). Na zorněných plošinách jsou však delší úseky LBK i některé části LBC ve snížených sedlech
nefunkční. V rámci KPÚ bude nezbytné tyto chybějící skladebné části založit v minimálních prostorových
parametrech jako dřevinné porosty s dřevinnou skladbou podle přírodních stanovišť.
P O D P Ů R N Á SÍ Ť K R A J I N O T V O R N Ý C H P R V K Ů
Lokální síť ES byla na území obce Otěšice doplněna vymezením podpůrného systému existujících
interakčních prvků (IP) a významných krajinných prvků (VKP ze zákona). Důvodem bylo posílení základní
sítě málo funkčních až nefunkčních biokoridorů v intenzivně zemědělsky využívané krajině.
Detailně vymezený podklad v podrobnosti Plánu ÚSES na území obce Otěšice je ve veřejném zájmu.
Skladebné části ÚSES, tj. biocentra a biokoridory, jsou nezastavitelným územím. V biokoridorech se
připouští vedení liniových staveb a umístění drobných technických objektů.
K.3.2. C E S T Y V K R A J I N Ě
V nezastavěném území jsou navrženy k obnově vybrané účelové komunikace v krajině, které slouží
pro zlepšení přístupnosti ZPF a PUPFL. Po jejich realizaci mohou být po těchto účelových komunikacích
vedeny turistické trasy včetně cyklotras.
Účelové komunikace jsou částečně obnovovány ve stopách historických cest, částečně jsou
navrhovány nově. Obnovované úseky jsou navrhovány v šířkách pro současnou zemědělskou techniku.
Tam, kde to charakter cesty a okolní krajiny vyžaduje, jsou podél cest navrhovány jednostranné, případně
oboustranné aleje. Aleje je vhodné v určitých intervalech na vhodných místech přerušit z důvodu umožnění
průjezdu zemědělské techniky. Účelové komunikace jsou schematicky v územním plánu navrhovány
v šířkách, které zahrnují kromě vlastní komunikační plochy také doprovodné odvodnění, případně
doprovodnou výsadbu vysoké zeleně:
účelová komunikace bez doprovodné aleje ............... 6 m
účelová komunikace s jednostrannou alejí ................ 8 m
účelová komunikace s oboustrannou alejí ............... 10 m
Realizace účelových cest v krajině přispěje ke snížení počtu sezónních cest v plochách ZPF, jejichž
opakované vyjíždění, zejména v plochách orné půdy, zvyšuje erozní ohrožení krajiny.
Významné účelové komunikace v krajině jsou zařazeny mezi veřejně prospěšné stavby.
K.3.3. S N I Ž O V Á N Í O H R O Ž E N Í Ú Z E M Í P O V O D N Ě MI A J I N Ý M I P Ř Í R O D N Í M I K A T A S T R O F A MI ,
V řešeném území jsou navržena opatření a stavby, které snižují ohrožení území povodněmi
z přívalových dešťů. Jedná se zejména o tato opatření a stavby:
propustek pod silnicí III/1823 pro křížení s Otěšickým potokem
„Otěšický“ potok se vlévá do Biřkovského potoka a pak společně protékají propustkem pod
komunikací III/1823 (ve východní části obce). Nový propustek pod komunikací II/1823 převede
samostatně „Otěšický“ potok na severní stranu komunikace, pak se teprve „Otěšický potok“ vlije
do Biřkovského potoka. Řešení zvýší průtok pod komunikací, odstraní krizový bod na toku v místě,
které již v minulosti bylo důvodem zvýšené hladiny na Biřkovském potoce.
WV-02 protipovodňová stavba na „Otěšickém“ potoce v zastavěném území
protékající obcí ohrožuje přilehlé pozemky a objekty pro bydlení. Koryto potoka je z jižní strany
vymezeno protipovodňovou zdí, obdobné opatření je navrženo ze severní strany potoka.
V zahradách, kde je to z prostorového hlediska možné, může být terén ze severní strany k této zdi dosypán.
Profil koryta musí být ponechán v odpovídající kapacitě dle příslušného povodí. Upraven musí být
také stávající profil zatrubnění v západní části návsi.
Svahy západně od obce jsou využívány jako orná půda, jsou ohroženy vodní erozí a vody, stékající
ze svahů ohrožují zastavěné území. Je navrženo zalučnění svahů a na „Otěšickém“ potoce je
navržena soustava suchého poldru a rybníků s retenčním prostorem, ve kterých bude zadržována
voda stékající ze svažitých pozemků západně od obce. Na hrázi nejnižšího ze soustavy rybníků je
vedena účelová komunikace (dále viz kapitola K. odůvodnění)
K.4. VYMEZENÍ POJMŮ FUNKČNÍ REGULACE
Funkční regulativy jsou vyjádřeny výčtem staveb, objektů a zařízení, které odpovídají jednotlivým
urbanistickým funkcím (účelu využití pozemku). Využití funkčních ploch je definováno jako hlavní,
přípustné, podmíněně přípustné a nepřípustné.
Hlavnímu využití odpovídají stavby, objekty a zařízení, které v území či ploše převládají a určují
veškeré charakteristiky funkčního využití.
Přípustnému využití odpovídají stavby, objekty a zařízení, které nejsou plošně a významově
rozhodující, ale mohou doplňovat hlavní využití.
Stavba - pro potřeby funkční regulace se rozumí samostatně stojící objekt nebo objekt začleněný
v souvislé zástavbě.
Zařízení – pro potřeby funkční regulace se rozumí část stavby s funkční náplní (zpravidla přípustnou
nebo podmíněně přípustnou) odlišnou od funkční náplně hlavní části stavby.
Specifikací funkční náplně pro jednotlivou lokalitu může být dílčí položka funkčního využití území
vyloučena nebo omezena.
VYHODNOCENÍ ÚČELNÉHO VYUŽITÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ A
VYHODNOCENÍ POTŘEBY VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH
Ve správním území Otěšice bylo k 31.12.2010 hlášeno k trvalému pobytu 149 obyvatel.
V zastavěné území obce v plochách „BV_Bydlení v rodinných domech venkovského charakteru“ je
možné umístit cca 4 rodinné domy. Tyto pozemky se však nacházejí ve větších zahradách stávajících
rodinných domů a přístup do těchto zahrad je přes pozemky vlastníků stávajících rodinných domů. Lze
tedy předpokládat využití těchto pozemků pouze pro potřeby rodinných příslušníků vlastníků stávajících
rodinných domů. Časový odhad využití těchto pozemků nelze stanovit vzhledem k individuálním potřebám
vlastníků. Z tohoto důvodu proto do celkové potřeby ploch pro novou výstavbu nejsou tyto pozemky
Proluky v zástavbě, vhodné pro výstavbu nových rodinných domů a přístupné přímo z veřejných
prostranství, se v zastavěném území nenacházejí.
V zastavitelném území v lokalitě Z1 Na Plase je předpokládána výstavba 10 rodinných domů (11
bytových jednotek) s 26 obyvateli, což představuje nárůst o 17,5% obyvatel na celkových 175 obyvatel
v obci. Tento rozsah zástavby je úměrný velikosti obce.
V navazující ploše územní rezervy R1 U Biřkovského potoka je předpokládána výstavba 8 rodinných
domů (9 bytových jednotek) s 22 obyvateli.
Celkem je při vyčerpání zastavitelných ploch a ploch územních rezerv možné ve správním území
realizovat 18 rodinných domů s 20 bytovými jednotkami pro cca 48 obyvatel, což představuje nárůst 32%.
Pro výpočet je uvažováno s průměrným počtem 1,1 bytové jednotky na 1 rodinný dům a počtem 2,4
obyvatele na jednu bytovou jednotku.
Porovnání rozsahu zastavitelných ploch s návrhem ÚPO Otěšice (neschváleným) z roku 2002 je
v kapitole L.1 a příloze č.2.
M. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ
NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A
Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL je zpracováno podle
metodického doporučení Odboru územního plánování MMR a Odboru ochrany horninového a půdního
prostředí MŽP (červenec 2011).
M.1. POROVNÁNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ S NÁVRHEM ÚPO Z R. 2002
Návrh Územního plánu Otěšice je porovnáván s konceptem územního plánu obce Otěšice z r. 2002
(ukončené projednávání ve fázi konceptu ÚP obce Otěšice). Grafické srovnání je provedeno v příloze 2 této
kapitoly. V příloze jsou zobrazeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území. Černou obrysovou linií jsou
vyznačeny zastavitelné plochy, navržené předkládaným územním plánem. (Poznámka: Do výměr jsou
zařazeny zastavitelné plochy mimo zastavěné území, zobrazené v příloze 2:
Zastavitelné plochy z návrhu ÚPO z r. 2002, které se nepřekrývají se zastavitelnými plochami
předloženého návrhu ÚP Otěšice, byly z územního plánu vyřazeny (cca 8 ha)
Zastavitelné plochy z návrhu ÚPO z r. 2002, které se překrývají se zastavitelnými plochami
předloženého návrhu ÚP Otěšice, byly do územního plánu zařazeny (cca 1,7 ha)
Zastavitelné lokality návrhu ÚP Otěšice, které nejsou podloženy žádnou barevnou plochou
z původního návrhu ÚP z r. 2002, jsou nově navrženy zpracovatelem ÚP Otěšice.(cca 0,2 ha)
Z porovnání obou dokumentů vyplývá, že zastavitelné plochy z návrhu ÚP z r. 2002 byly návrhem
ÚP Otěšice redukovány o 82%.
Navrhované řešení nezasahuje do PUPFL.
M.2. ODŮVODNĚNÍ NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ
Navržené řešení vychází ze základní koncepce rozvoje území obce (viz kapitola B. výrokové části) a
urbanistické koncepce řešeného území (viz kapitola C. výrokové části). Jednotlivé zastavitelné plochy jsou
detailně popsány v odůvodnění kapitole K.1. Urbanistická koncepce. U jednotlivých ploch je uvedena
celková výměra v ha, třída ochrany ZPF a BPEJ, způsob využití dle katastrální mapy a dle skutečného
Z porovnání s návrhem ÚPO z r. 2002 vyplývá, že zastavitelné plochy na ZPF byly výrazně
omezeny. Zastavitelná lokalita pro výstavbu rodinných domů navazuje na zastavěné území a je v souladu
s urbanistickou koncepcí.
Tabulka 2. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZPF
B Bydlení
P Veřejné prostranství
Plochy veřejného prostranství celkem
D Doprava_parkování
Plochy dopravy celkem
Plochy technické infrastruktury celkem
D Dopravní infrastruktura
WV-01 D Dopravní infrastruktura
Plochy dopravní infrastruktury celkem
D Technická infrastruktura
Do záborů ZPF byly zahrnuty účelové komunikace, které jsou navrženy jako VPS.
Tyto účelové komunikace zabírají 1,3 ha půd II. třídy ochrany ZPF (K2, K6, K12, K18, K20).
Námitky nebyly uplatněny.
Ve lhůtě 7 dnů ode dne veřejného projednání veřejnost připomínky neuplatnila. Dotčené
orgány a krajský úřad mohly ve stejné lhůtě uplatnit svá stanoviska.
Do opatření obecné povahy a jeho odůvodnění může dle ust. § 173 ods.1 správního řádu každý
nahlédnout u správního orgánu, který opatření obecné povahy vydal.
Proti Územnímu plánu Otěšice vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný
prostředek (§173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).
Opatření obecné povahy nabývá účinnosti patnáctým dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky, tj. dne
starosta obce Otěšice
místostarosta obce Otěšice
J7. STARÉ ZÁTĚŽE, POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY J8. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV J9. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY A URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU...
Územní plán ČIŽICE
PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚS, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O ÚS DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI
navazuje na předchozí urbanistickou studii. Návrh koncepce rozvoje navazuje na historické uspořádání obce a stávající využití krajiny, přičemž vychází z jejího historického vývoje, místního potenci...
životního prostředí přijala vláda ČR usnesením č. 298 ze dne 20. 4. 2011, s optimistickým výhledem snížení deficitu na sumu více než 500 milionů korun. Usnesením vlády ze dne 11. 1. 2012 byl schvál...
N5A_VÝKRES VPS, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1_5000

References: § 6
 zákona č.
183
 § 43
 § 171
 zákona č. 500
 § 13
 §50
 §50
 §50
 §2
 zákona č.
20
 §18
 §50
 §50
 zákona č. 183
 §52
 §18
 § 19
 § 16
 § 23
 zákona č. 20
 zákona č. 289
 § 31
 zákona č. 133
 § 10
 zákona č. 239
 § 29

§50
 §50
 § 29
 § 173
 zákona č. 500