Source: https://vlexdirect.com/es/ley-de-arrendamientos-urbanos/es
Timestamp: 2020-08-15 12:48:51+00:00

Document:
Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) Mejor documento Vigente
Durante muchos años los propietarios de viviendas particulares han utilizado el arrendamiento civil para alojar a sus huéspedes temporales, muchos de los cuáles tenían una naturaleza inequívocamente turística, sin ser objeto de ningún reproche de carácter jurídico más allá de cuestiones exclusivamente fiscales. El trabajo realiza un análisis de la reciente modificación de la LAU, que excluye expresamente de esta Ley los alquileres de naturaleza turística
Arrendar una vivienda no es una alternativa real a la compra en muchos países, al tiempo que un bajo porcentaje de vivienda en alquiler impide un buen funcionamiento de este mercado. Las razones para una tasa baja de vivienda en alquiler pueden ser de distinta naturaleza, pero muchas de ellas tienen su origen en el marco legal de los arrendamientos urbanos. Un arrendamiento diseñado jurídicamente como no flexible, ni estable ni tampoco asequible para los arrendatarios tiene pocas oportunidades de tener éxito. Si al mismo tiempo se añaden incertidumbres legales y escasos rendimientos, pocas garantías y un proceso de desahucio poco eficaz, este tampoco será atractivo para los propietarios. Este trabajo analiza los elementos clave que determinan la tasa de vivienda en alquiler tanto en los tres países con los porcentajes de vivienda en alquiler más altos en Europa como en los cinco países del sur de Europa con bajas tasas de arrendamiento, incluida España que tiene la inferior, y encuentra elementos comunes que fomentan o disuaden a los ciudadanos a la hora de optar por el alquiler de la vivienda en vez de comprarla. Con ello analizamos si la tendencia iniciada en España por la Ley 4/2013 es la acertada para incrementar nuestra tasa de vivienda en alquiler.
ARRENDAMIENTO URBANO. CLÁUSULA PENAL. EXTINCIÓN. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, y ha concluido que no hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización prevista en el contrato para el caso de desistimiento unilateral del arrendatario ni a la percepción de las rentas adeudadas. Se desestima la casación.
ARRENDAMIENTO URBANO. La exclusión expresa al régimen de prórroga forzosa, solo resulta exigible en los contratos sometidos a la legislación arrendaticia de 1964. En cuanto a los celebrados bajo la vigencia del Real Decreto Ley 2/1985, se debe reiterar que tras su publicación, la duración de los arrendamientos de local de negocio sería la que libremente hubieran estipulado las partes. Desaparecía así el sistema de prórroga legal forzosa por el que los arrendamientos se prorrogaban por imperativo legal conforme a lo que disponía el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. Pese a ello, en principio, nada impide, que, si las partes así lo acuerdan y, en virtud del principio de libertad contractual consagrado en el artículo 1255 del Código Civil, los arrendamientos posteriores a la entrada en vigor del Real Decreto Ley 2/1985 puedan someterse al régimen de prórroga forzosa establecido en el citado artículo 57. Pero, para ello, es necesario que exista un acuerdo expreso de sometimiento. Se desestima la casación.
STS 243/2012, 27 de Abril de 2012
ARRENDAMIENTO. Esta Sala entiende que el transcurso del tiempo en contratos de tan prolongada duración como son los de arrendamiento, y la transformación económica de un país, producida, por dicho devenir, no puede servir de fundamento para el cumplimiento de los requisitos requeridos por la jurisprudencia para llegar a la existencia de un desequilibrio desproporcionado entre las prestaciones fundado en circunstancias imprevisibles, pues las circunstancias referidas no pueden tener tal calificación. Se estima la casación.
IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS. RESOLUCIÓN VOLUNTARIA DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA. Si bien la resolución voluntaria del contrato de arrendamiento urbano de vivienda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, implica la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del inmueble, sino también al subarriendo y la cesión gratuita de la vivienda, la subrogación del contrato en favor de determinados parientes y en ciertas circunstancias los derechos de tanteo y retracto en caso de enajenación, el mantenimiento de una renta tutelada y, sobre todo, el derecho a la prórroga legal del contrato llegado el término de su vencimiento, debe tenerse en cuenta que ni el contrato de inquilinato ni ninguno de los beneficios que lleva implícitos son susceptibles de integrar el hecho imponible en el impuesto sobre el patrimonio, por lo cual la ""indemnización"" percibida como compensación de la pérdida de aquel cúmulo de derechos que encierra para el inquilino el contrato no puede tener la consideración de renta. Se estima el recurso contencioso administrativo. Se desestima el recurso de casación.
impuesto sobre la renta de las personas físicas tutela recurso contencioso administrativo
STS 703/2012, 14 de Noviembre de 2012
DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. La entrada en vigor del Real Decreto Ley 2/1985 ha derogado el régimen de la prórroga legal forzosa, instaurado por el artículo 57 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y, desde entonces, impera plena libertad para determinar la duración del contrato de arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda. Los contratos de arrendamiento celebrados al amparo del Real Decreto de 2/1985 pueden someterse a una prórroga forzosa, ya no legal, sino convencional y, en virtud del principio de libertad contractual establecido en el artículo 1255 , es factible que las partes se sometan al referido régimen, siempre que así lo hayan establecido explícita o implícitamente. Como el contrato litigioso es de fecha 23 de noviembre de 2007, resulta que la parte arrendadora no pueda dar por extinguido el contrato de arrendamiento, al estar vinculada, en virtud de la cláusula litigiosa según la interpretación jurisprudencial a que se ha aludido, a una duración de treinta años, que se cumplen el 23 de noviembre de 2037.En primera instancia se desestima la demanda. Se desestima la apelación. Se desestima la casación.
"IMPUESTOS. ARRENDAMIENTO. Se aprecia la existencia de un contrato de arrendamiento urbano de vivienda. Su resolución voluntaria por el arrendatario comporta la renuncia o pérdida de una serie heterogénea de derechos que no sólo conciernen al fundamental y típico de uso del inmueble, sino también al subarriendo y la cesión gratuita de la vivienda (con autorización del arrendador), la subrogación del contrato en favor de determinados parientes y en ciertas circunstancias los derechos de tanteo y retracto en caso de enajenación. La ""indemnización"" percibida como compensación de la pérdida de aquel cúmulo de derechos que encierra para el inquilino el contrato no puede tener la consideración de renta a los efectos del art. 1º.2 de la Ley, y, por consecuencia, tampoco puede ser estimado como incremento patrimonial. Se estima el recurso de casación. "
ARRENDAMIENTO. RESOLUCIÓN. El concepto de jurisprudencia contradictoria de las Audiencias Provinciales comporta la existencia de criterios dispares entre secciones de Audiencias Provinciales mantenidos cada uno con la suficiente extensión e igual nivel de trascendencia, de modo que puedan calificarse como jurisprudencia operativa en el grado jurisdiccional correspondiente a estos tribunales. Se desestima la casación.
Comentario al Artículo 9, sobre el Plazo mínimo, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Comentario al Artículo 21, sobre la Conservación de la vivienda, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Comentario al Artículo 13, sobre la Resolución del derecho del arrendador, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Comentario al Artículo 10, sobre la Prórroga del contrato, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Comentario al Artículo 32, sobre la Cesión del contrato y subarriendo, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Actualidad sobre «Ley de arrendamientos urbanos»
Demanda sobre extinción de contrato de arrendamiento de vivienda por causa de necesidad
Modelo de demanda contra la resolución del contrato de arrendamiento por causa de necesidad del arrendador, en base al art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, instada por el arrendatario por la no ocupación de la vivienda por el arrendador. Ver formulario
Modelo de comunicación dirigida a la parte arrendadora distinta de una empresa, entidad pública o gran tenedor, por la que se solicita la moratoria, reducción o condonación de la renta por parte del arrendatario de un local de negocio que se encuentra en situación de vulnerabilidad económica a causa del Covid-19. Ver formulario
Escrito de modificación del contrato de arrendamiento
Modelo de escrito de modificación de un contrato de arrendamiento, que figurará como anexo del contrato principal. De conformidad con el art. 1255 del Código Civil, los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público. Ver formulario
Contrato de arrendamiento de inmueble civil
Ramón de Blas. La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS de 20 de julio de 2018
Tras consolidarse la jurisprudencia que requería una interpretación stricto sensu del art. 16 LAU, que exige para que tenga lugar la subrogación la comunicación escrita del fallecimiento y de la voluntad de subrogarse, el TS ha matizado esta doctrina para permitir la subrogación en aquellos casos en los que, aun sin existir una comunicación en tiempo y forma, el arrendador ha exteriorizado actos de los que se ha de desprender necesariamente el conocimiento de aquello que había de comunicarse. Leer artículo
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda de protección oficial en aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y del Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Ver formulario
Modelo de demanda por la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento por necesitar el arrendador la vivienda para su uso, en base al art. 9.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Ver formulario
Renta antigua. Subrogación por fallecimiento
El TS venía entendiendo que, para que tenga lugar la subrogación de un contrato de alquiler de renta antigua, era imprescindible realizar la comunicación por escrito del fallecimiento y de la identidad de la persona que tiene la voluntad de subrogarse. Sin embargo, ahora considera que la doctrina anterior resulta excesivamente rígida y que no puede ser mantenida de manera inflexible sin atender en cada caso a las exigencias que imponga la buena fe. STS nº 475/2018, Sala de lo Civil, 20/07/2018
tribunal supremo Contrato de arrendamiento de inmueble civil
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 8 de mayo de 2018. Consultar práctico actualizado
Modelo de demanda de juicio ordinario para ejercer el derecho de retracto del arrendatario por falta de notificación de la venta, según lo establecido en los artículos 265, 299 y 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el artículo 1518 del Código Civil y el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Ver formulario
derecho de retracto derecho de retracto ley de enjuiciamiento civil civil
Modelo de demanda de de reclamación de cantidad por incumplimiento de contrato de arrendamiento según lo establecido en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y en los artículos 1089, 1091, 1100, 1101, 1102, 1108, 1254, 1258, 1262 y 1543 del Código Civil. Ver formulario
Modelo de demanda de juicio declarativo verbal de desahucio por expiración del plazo contractual según lo establecido en los artículos 9 y 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley 29/1994, de 24 de noviembre) y de los artículos 1565, 1566 y 1569 del Código Civil. Ver formulario
Para lograr la concordancia, el legislador ha previsto algunos medios distinguiendo el sistema aplicable hasta el 31 de octubre de 2015 y desde el 1 de noviembre de 2015. Ver tema actualizado por la Ley 13/2015 de 24 de junio de Reforma de la Ley Hipotecaria.
«ley de arrendamientos urbanos» en el mundo
«Ley de arrendamientos urbanos» también en

References: Real Decreto 
 artículo 57
 artículo 1255
 Real Decreto 
 artículo 57
 RESOLUCIÓN 
 resolución 
 Real Decreto 
 artículo 57
 Real Decreto 
 artículo 1255
 resolución 
 Artículo 9
 Artículo 21
 Artículo 13
 Resolución 
 Artículo 10
 Artículo 32
 resolución 
 resolución 
 Resolución 
 artículo 1518
 artículo 25
 artículo 11