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COMUNE DI CASTIGLIONE DEI PEPOLI. Provincia di Bologna CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA - PDF
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1 COMUNE DI CASTIGLIONE DEI PEPOLI Provincia di Bologna Rep. n CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DI PROPRIETA COMUNALE SITO IN CATIGLIONE DEI PEPOLI VIA LAGORA DI SOTTO, 3 DESTINATO A MACELLO. L anno, il giorno del mese di, nella Residenza Municipale, con la presente scrittura privata avente, per le parti, forza di legge a norma dell art del Codice Civile, TRA il COMUNE DI CASTIGLIONE DEI PEPOLI (C.F P. IVA ) rappresentato dal Geom. ALESSANDRO ALDROVANDI, nato a S. Benedetto Val di Sambro (BO) il , Responsabile dell'area Territorio e Sviluppo del Comune medesimo, il quale dichiara di agire esclusivamente per conto dello stesso Comune, ai sensi delle disposizioni legislative, statutarie e regolamentari vigenti in materia; E il /la Sig./ra nato/a il di seguito denominata semplicemente conduttore, in qualità di titolare dell impresa individuale o legale rappresentante della Società con sede a in Via n. codice fiscale si conviene e si stipula quanto segue: VISTA 1
2 La deliberazione di Giunta Comunale n. 10 del 25/02/2014 Indirizzi della Giunta Comunale a risoluzione del contratto di affitto e riassegnazioni locali del Macello comunale ; LE PARTI CONVENGONO QUANTO SEGUE ART. 1 OGGETTO DELLA LOCAZIONE In esecuzione della Determinazione di aggiudicazione n. del, esecutiva a termini di legge, il Comune di Castiglione dei Pepoli, nella sua qualità di proprietario, concede in locazione alla Ditta, che accetta, il fabbricato ad uso macello e le attrezzature in esso contenute ubicate in Castiglione dei Pepoli Via Lagora di Sotto, 3, catastalmente identificato al foglio 24 mappale 354, di cui all allegata planimetria per costituirne parte integrante e sostanziale; ART. 2 DURATA DELLA LOCAZIONE La locazione avrà la durata di anni 6, con decorrenza dal, data di stipula del contratto e scadrà il giorno rinnovabile ai sensi della Legge n. 392/1978 e s.m.i. Alla prima scadenza contrattuale di sei anni, il locatore potrà esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all art. 29 della citata Legge, con le modalità ed i termini ivi previsti. ART. 3 CANONE DI LOCAZIONE Il canone di locazione viene pattuito nella misura di annuali, più IVA di legge, da pagarsi in rate mensili uguali e anticipate di entro i primi 20 giorni del mese di riferimento, mediante versamento diretto al Tesoriere Comunale o tramite bonifico bancario. 2
3 Qualora il conduttore si rendesse moroso anche di una sola rata di affitto, a decorrere dal 21^ giorno del mese di riferimento, l ammontare della quota insoddisfatta verrà gravata degli interessi di mora nella misura degli interessi legali. Il mancato pagamento di anche di due rate del canone, costituisce motivo di risoluzione del presente contratto ai sensi degli art, 1455 Codice Civile e art. 5 Legge n. 392/78 e successive modificazioni ed integrazioni. ART. 4 AGGIORNAMENTO DEL CANONE Ai sensi dell art. 32 della Legge n. 392/1978, così come modificato dall art. 1 della Legge 118/1985, a decorrere dall inizio del secondo anno, le parti convengono che il canone di locazione sarà aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione dell indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell anno precedente. Il conduttore pertanto rinuncia all invio della raccomandata di richiesta, le parti medesime ritengono automaticamente applicabile l aggiornamento del canone. ART. 5 DESTINAZIONE L immobile che si concede in locazione è destinato ad uso attività di macello. L esercizio dell attività è subordinato alla richiesta e all ottenimento dei titoli abilitativi prescritti dalla vigente normativa (atto di riconoscimento dell Azienda USL; AUA per scarico effluenti; ecc.). Qualunque altra destinazione è espressamente inibita. ART. 6 SUBLOCAZIONE I locali si concedono in locazione per il solo uso di macellazione delle carni con divieto di sublocazione o cessione, anche se parziale, ed a qualunque 3
4 titolo, anche se gratuito o per breve tempo, a persone diverse da quella del conduttore, senza autorizzazione del locatore. E' fatto assoluto divieto di mutamento di destinazione d'uso. ART. 7 INADEMPIENZE E CONTESTAZIONI L'inadempienza, da parte del conduttore di uno dei patti contenuti nel presente contratto produrranno, ipso iure, la sua risoluzione. ART. 8 - USO E MANUTENZIONE DEI LOCALI La Ditta si obbliga ad usare l'immobile e le attrezzature con tutte le cautele necessarie per evitare danni di qualsiasi genere e terrà, comunque, sollevato ed indenne il Comune di Castiglione dei Pepoli da ogni e qualsivoglia responsabilità che dovesse derivare a persone e cose dall'uso medesimo e risarcirà i danni che si dovessero verificare in dipendenza della locazione da chiunque e comunque provocati. Sono a carico della Ditta gli oneri della manutenzione ordinaria dell'immobile e delle attrezzature compreso depuratore e sua gestione, della custodia dell'immobile e così pure le spese generali di energia elettrica, comprensiva quest'ultima del funzionamento del depuratore per la depurazione delle acque provenienti dal macello, acqua, telefono e quant'altro necessario per la conduzione del Macello. Le attrezzature allo scadere vengono restituite, al Comune, nella stessa quantità indicata nell'inventario e funzionanti sotto ogni aspetto, salvo il naturale degrado. Il conduttore deve restituire l'immobile al locatore nello stato medesimo in cui li ha ricevuti - in conformità alla descrizione che è stata fatta dalle parti con il verbale di consegna - salvo il deterioramento o il consumo risultante 4
5 dall'uso dell'immobile in conformità del contratto. ART. 9 MANUTENZIONI STRAORDINARIE ED INVESTIMENTI Eventuali interventi di carattere straordinario (manutenzione straordinaria ed investimenti) debbono essere concordati preventivamente e potranno essere eseguiti solo dopo che il Comune di Castiglione dei Pepoli, con appositi e separati atti, li abbia espressamente approvati ed autorizzati. Gli oneri, concernenti gli interventi di che trattasi, da quantificarsi sulla base di perizie tecniche soggette ad una valutazione del competente Ufficio Tecnico Comunale, con gli atti autorizzativi appositi, potranno essere posti a carico o del Comune o del Concessionario secondo le modalità e patti che saranno stabiliti in quella sede e in quel preciso momento. ART 10 - ASSICURAZIONI Il locatario dovrà stipulare e mantenere in essere per tutta la durata del contratto (fornendo copia completa della polizza e successive quietanze di pagamento attestanti la regolarità), con oneri a suo carico, polizze assicurative con compagnie e società primarie per la copertura di responsabilità civile verso terzi per danni a persone o cose (incluso fra i terzi il Comune di Castiglione dei Pepoli) e verso prestatori di lavoro con massimale non inferiore ad euro ,00 (duemilioni/00). Premesso che il Comune di Castiglione dei Pepoli ha in essere, con la Compagnia U.N.I.P.O.L. S.p.A. le seguenti polizze assicurative: Polizza n 2145/45/ (furto) Polizza n 2144/44/ (incendio) si concorda, in proposito, che il Comune di Castiglione dei Pepoli - locatore - continui a mantenere in essere le polizza per tutta la durata della 5
6 locazione e che la Ditta si impegna a rimborsare il relativo costo al Comune medesimo. ART. 11 MIGLIORIE E INNOVAZIONI I locali sono ceduti nello stato di fatto in cui si trovano; ogni intervento che la parte conduttrice ritenesse necessario effettuare per l utilizzo del bene, dovrà essere preventivamente autorizzato dalla proprietà, e rimarrà per patto a beneficio della parte locatrice; quando anche autorizzato, il conduttore provvederà direttamente a sostenere oneri e procedure, senza per questo pretendere indennità per miglioramenti o addizioni apportate. ART.12 UTENZE Il conduttore, all atto della consegna del bene, deve intestare a proprio nome, conservandone l uso esclusivo, i contratti di fornitura di acqua, gas, energia elettrica e telefono; i consumi così segnati sono a carico del conduttore medesimo. Sono inoltre a carico del conduttore la corresponsione della Ta.Ri nonché di ogni tassa o contributo dovuti per legge. ART. 13 VISITA AI LOCALI Il locatore ha facoltà di accedere ai locali, previo avviso, durante la locazione, anche per l esecuzione di lavori. ART. 14 RICONSEGNA DEI LOCALI Alla data di cessazione del contratto, il conduttore consegnerà puntualmente al locatore tutti i locali in buono stato locativo, sotto pena del risarcimento dei danni. ART. 15 MANLEVA Il conduttore è costituito custode della cosa locata e ne risponderà in caso 6
7 di danni attribuiti a sua colpa, negligenza o abuso. Esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possono derivare a se o a terzi frequentatori dell immobile da fatti od omissioni di altri comproprietari od inquilini dello stabile o di terzi. Il Conduttore si obbliga ad osservare e far osservare le regole di buon vicinato, a non tenere depositi di materiali pericolosi, a non destinare i locali ad uso contrario all igiene, alla sicurezza, alla tranquillità e al decoro dell edificio, a non esporre cartelli e/o insegne non regolamentari, impegnandosi a riconsegnare l immobile alla scadenza libero da persone e cose anche interposte, pulito in ogni sua parte. ART. 16 GARANZIA DEGLI OBBLIGHI CONTRATTUALI A garanzia dell osservanza degli obblighi contenuti nel presente contratto, il conduttore consegnerà al locatore, in sede di stipula del presente atto, fidejussione bancaria del complessivo importo di, pari a n. 3 mensilità di affitto. Detta fidejussione verrà restituita al termine della locazione, sempreché siano state rispettate tutte le obbligazioni assunte con il presente contratto e, alla riconsegna, i locali si trovino nello stato in cui sono stati consegnati, salvo il deperimento per l'uso normale. A richiesta del locatore tale deposito dovrà essere ricostituito in caso di suo utilizzo. ART. 17 IMPOSTE, TASSE, SPESE DI CONTRATTO Il presente contratto è sottoposto a registrazione in termine fisso, con applicazione dell imposta proporzionale del 2% sull importo del canone relativo a ciascun anno di durata del contratto, ai sensi di legge; le suddette 7
8 spese di registrazione sono a carico del conduttore. Sono a carico del conduttore tutte le altre spese inerenti e conseguenti il presente contratto. ART. 18 MODIFICHE DEL CONTRATTO Le clausole del presente contratto hanno carattere essenziale. Qualunque modifica del presente atto deve apparire in forma scritta. Pure per iscritto deve essere fatta ogni comunicazione riguardante il contratto e la cosa locata. ART. 19 COMPETENZA GIURIDICA A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, ed ai fini della competenza giudiziaria, il conduttore dichiara di eleggere domicilio in Castiglione dei Pepoli. Per quanto non specificato nel presente contratto, le parti si rimettono alle disposizioni, dettate in materia di locazione, dal Codice Civile, dalla Legge n. 392/1978 e dalla Legge n. 118/85 e successive modificazioni e integrazioni, in mancanza, agli usi ed alle consuetudini locali, nonché a tutte le altre disposizioni di legge vigenti. Letto, approvato e sottoscritto. p. il Comune p. ( ) ( ) A norma degli artt e 1342 Codice Civile, le parti, di comune accordo, previa lettura delle clausole contenute nel presente contratto, con particolare riguardo alla n. 3 (canone di locazione), n. 4 (aggiornamento del canone), n. 5 (destinazione), n. 6 (sublocazione), n. 8 (uso e manutenzione dei locali), n. 9 (manutenzioni straordinarie ed investimenti); n. 10 8
9 (assicurazioni), n. 11 (migliorie e innovazioni), art. 12 (utenze), n. 15 (manleva), n. 16 (garanzia degli obblighi contrattuali), n. 17 (imposte, tasse, spese di contratto); dichiarano espressamente di approvarle rigettando ogni eccezione ed istanza. p. il Comune p. ( ) ( ) 9

References: ART. 1
 ART. 2
 art. 29
 ART. 3
 art. 5
 ART. 4
 art. 32
 art. 1
 ART. 5
 ART. 6
 ART. 7
 ART. 8
 ART. 9
 ART. 11
 ART.12
 ART. 13
 ART. 14
 ART. 15
 ART. 16
 ART. 17
 ART. 18
 ART. 19
 art. 12