Source: https://immobilienportal.halle.de/object/pgA84MYrTe
Timestamp: 2020-08-13 19:18:00+00:00

Document:
Immobilienportal der Stadt Halle (Saale) - Details zur Immobilie
Ehemalige Schule in Halle-Lettin
Immobilien-ID pgA84MYrTe
Das Grundstück liegt nördlich der Innenstadt von Halle inmitten der dörflichen Ortslage des Stadtteils Lettin. Es ist mit zwei denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäuden bebaut. Bauvorhaben werden gemäß § 34 BauGB beschieden, favorisiert wird eine denkmalgerechte Sanierung zur Wohnnutzung. Das Verkaufsobjekt ist auch für Baugemeinschaften, die selbst genutztes Wohneigentum schaffen wollen, geeignet.
Auktions-Ende
Detaillierte Angaben zur Immobilie
Nordstr. / Kirchstr. 9
Die Dorflage ist weitgehend in ihrer ursprünglichen Gestalt erhalten und steht in enger landschaftlicher Verbindung zum Saaletal. Der Saale-Radwanderweg führt direkt durch die Ortslage. Etwa 1,5 km südlich befindet sich mit dem Waldgebiet der Dölauer Heide ein weiteres beliebtes Naherholungsziel. Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Grundschulen sowie ärztliche Einrichtungen sind vorrangig im südlich gelegenen Stadtviertel Heide-Nord/Blumenau vorhanden. Das Grundstück ist durch die Buslinie 21 (Kröllwitz – Dölau - Halle-Neustadt) an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden (zur Haltestelle ca. 200 m). An beiden Endhaltestellen bestehen Anschlussmöglichkeiten an das Straßenbahnnetz der Stadt mit Verbindungen in alle Stadtteile. Die Entfernung zur Innenstadt von Halle beträgt etwa 8 km, bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 9 km.
Das Grundstück liegt nördlich der Innenstadt von Halle, inmitten der dörflichen Ortslage des Stadtteils Lettin, direkt am Friedensplatz. Westlich grenzt unmittelbar das Gelände der Freiwilligen Feuerwehr an. Im Nordosten wird das Grundstück von der Nordstraße und im Südwesten von der Kirchstraße begrenzt und bildet gemeinsam mit übrigen Gebäuden des ehemaligen Schulensembles und der evangelischen Kirche St. Wenzel den historischen Ortskern von Lettin. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus 1 bis 2-geschossigen Wohnhäusern.
Blatt / Gemarkung / Flur / Flurstück
Grundbuch von Lettin
Blatt 1091, lfd. Nr. 20, Gemarkung Lettin, Flur 1, Fst. 451;
Blatt 1144, lfd. Nr. 16, Gemarkung Lettin, Flur 1, Fst. 682, 683;
Blatt 1663, lfd. Nr. 10, Gemarkung Lettin, Flur 1, Fst. 701
Eintragungen in Abteilung 2
ca. 1180 m²
Brutto-Wohnfläche:
Netto-Raumfläche:
Brutto-Gewerbefläche:
keine - Die Gebäude sind seit 2011 leer stehend
Ziel ist die Sanierung der denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäude. Eine Wohnnutzung wird favorisiert, nicht störende gewerbliche Nutzungen sind ebenfalls möglich. Verbindungsbau und Anbau am Schulgebäude 2 (ehemaliger Speisesaal) können ggf. abgerissen werden.
Sofern der Verbindungsbau erhalten bleibt, sind der derzeit noch vorhandene Durchgang sowie die Fenster zum angrenzenden Gelände der Freiwilligen Feuerwehr zu verschließen. Die Feuerwehr plant nach Abbruch des ehemaligen Schulgebäudes 3 an dieser Stelle grenzständig die Neuerrichtung einer Fahrzeughalle sowie eines Werkstatt- und Sozialtraktes. Die Abstandsflächen der geplanten Neubebauung sind vom Erwerber zu übernehmen. Die Umsetzung dieses Bauvorhabens ist für 2023/2024 geplant.
Im Gegenzug können zugunsten des Verkaufsgrundstücks auf dem städtischen Grundstück der Feuerwache Lettin erforderliche Abstandsbaulasten unentgeltlich eingeräumt werden.
zwischen 1890 und 1910
Das Verkaufsgrundstück ist mit zwei teilunterkellerten, ein- bzw. zweigeschossigen denkmalgeschützten ehemaligen Schulgebäuden mit ausgebautem Dachgeschoss (erbaut Ende 19. Jahrhundert) sowie eingeschossigen Anbauten (Speisesaal, Lehrerzimmer und Sanitärtrakt) bebaut. Es besitzt einen rechteckigen Grundriss und eine ebene Topographie.
Der eingeschossige Anbau mit dem Speisesaal ist nicht unterkellert (Baujahr ca. 1950er bis 1960er Jahre).
Das ebenfalls eingeschossige, nicht unterkellerte Funktionsgebäude mit dem Durchgang zum Grundstück der FFW Lettin stammt vermutlich aus der Bauzeit der Schulgebäude.
Bis ca. 2011 wurde das Objekt als Berufsschule genutzt.
Der Hof ist teils gepflastert und mit Beton befestigt. Zum Friedensplatz ist eine Einfriedung als Ziegelmauer bzw. Metallzaun mit Tor vorhanden.
Aufgrund der aktuellen Lage bitten wir alle an Objektbesichtigungen Beteiligten darum, den als Anlage beigefügten „Fragebogen für Besucher der Stadtverwaltung Halle (Saale)“ vor Beginn der Ortsbegehung ausgefüllt vorzulegen.
Die beiden Hauptgebäude des Verkaufsgrundstücks sind Baudenkmale gemäß § 2 (2) Pkt.1 Denkmalschutzgesetz des Landes Sachsen-Anhalt.
Es handelt sich um ein straßenbildprägendes Ensemble aus einem zweigeschossigen Schulbau und einem eingeschossigen Bau mit ehemaliger Lehrerwohnung im Dachgeschoss. Die Gebäude sind schlichte preußische Schultypenbauten in Ziegel mit sparsamer Gliederung durch Bogenfriese und Gurtbänder, erbaut Ende 19. Jahrhundert.
Alle Veränderungen und Baumaßnahmen sind gemäß § 14 des Denkmalschutzgesetzes des Landes Sachsen-Anhalt genehmigungspflichtig.
Die Gebäude befinden sich in einem befriedigendem Zustand. Der komplette innere Ausbau ist abgeschrieben und muss vollständig erneuert werden. Die Kellerwände sind durch fehlende bzw. defekte Sperrungen teilweise durchfeuchtet. Die Rohbausubstanz ist gut. Vor ca. 20 Jahren wurden Instandsetzungsmaßnahmen wie Dachsanierung (hauptsächlich Gebäude 1), Fassadensanierung (Reinigung, Neuverfugung) und vereinzelte Fensterwechsel vorgenommen.
Beide Hauptgebäude sind nur teilunterkellert. Der eingeschossige Saalanbau und das Funktionsgebäude sind nicht unterkellert.
sichtbares Ziegelmauerwerk ohne Wärmedämmung,
Verbindungsbau und Anbau an Schulgebäude 2 – teilweise verputztes Ziegelmauerwerk
überwiegend einfach verglaste originale Holzfenster mit Holzfensterbrettern, Schulgebäude 1 im DG um 1995 erneuerte Holzfenster mit Thermoverglasung
Schulgebäude 1 - Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung und Fledermausgaube zum Hof sowie Spitzdacherker im Treppenhausbereich zur Kirchstraße,
Verbindungsbau und Anbau (Speisesaal) - Flachdach mit Pappeindeckung,
Schulgebäude 2 - Satteldach mit Spitzdacherkern zum Hof und zum Friedensplatz im Bereich Flur/Treppenhaus, alte Ziegeleindeckung
überwiegend Rippenheizkörper, teilweise mit Regelfunktion, Leitung auf Putz,
Bisher bestand ein Anschluss über das Schulgebäude 4 mittels zentraler Gasheizung für den gesamten Schulkomplex, welche nicht mehr nutzbar ist. Für das Verkaufsobjekt muss eine separate Heizungsanlage neu installiert werden.
teilweise Waschbecken in den Klassenräumen, nicht mehr funktionsfähig
veraltet, überwiegend auf Putz
vom Keller bis EG massive Treppen aus Ziegelstein, vom EG bis DG geschlossene Holztreppe mit Linoleum-Belag und Holzgeländer
Außentüren - doppelflügelige Holztür mit Glasausschnitt,
Innentüren - überwiegend Futterrahmenholztüren aus der Bauzeit
Energieausweis /-verbrauch
Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung, gültig bis 24.08.2025, liegt vor. Dieser gilt allerdings für die Gesamtanlage der ehemaligen Schule mit insgesamt 1.848 m². Da gemäß § 16, Abs. 5 EnEV für Baudenkmale nicht zwingend ein Energieausweis auszustellen ist, wurde eine separate Ermittlung des Verbrauchs für die beiden Schulgebäude aktuell nicht vorgenommen.
Verkehrstechnisch ist das Grundstück über die Nordstraße an das Ortsstraßennetz angebunden. Die vorhandene Grundstückszufahrt ist weiterhin zu nutzen.
Stadttechnisch ist das Grundstück ortsüblich erschlossen. Versorgungsleitungen für Telefon, Strom, Gas und Trinkwasser liegen in der Kirchstraße sowie der Nordstraße an. Das Schulgebäude 2 an der Nordstraße verfügt über einen Stromanschluss. Es ist bereits an die öffentliche Trinkwasserversorgungsleitung DN 150 GGG angeschlossen. Die alten Hausanschlussleitungen sind getrennt.
Die Abwasserentsorgung erfolgt im Trennsystem über Druckrohrleitungen zur Ableitung von Schmutzwasser (DN 80 in der Kirchstraße und DN 65 in der Nordstraße) sowie einen Kanal KR 300 zur Entsorgung von Niederschlagswasser. Zur Ableitung von Schmutzwasser ist der vorhandene Grundstücksanschlusskanal einschließlich des Vakuumschachts an der Nordstraße weiterhin zu nutzen. An der Ostseite des Grundstücks sind bereits mehrere Hausanschlusskanäle für Niederschlagswasser vorhanden, die ebenfalls weiterhin zu nutzen sind.
Die Bestandsunterlagen der Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden.
Öffentlich-rechtliche Forderungen aus Erschließungs- und Ausbaubeiträgen bestehen derzeit nicht.
Hallesche Wasser- und Stadtwirtschaft GmbH, Hausanschlüsse
Hallesche Wasser- und Stadtwirtschaft GmbH, Niederschlagswasser
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Im Flächennutzungsplan der Stadt Halle (Saale) ist es auf Grund der vormaligen Schulnutzung als Gemeinbedarfsfläche ausgewiesen. Bauvorhaben werden gemäß § 34 BauGB beschieden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung Nr. 43 "Gebiet der zur Saale gelegenen Bebauung in Lettin". Erhaltens- und schützenswert ist der städtebauliche Gesamtcharakter der vorhandenen Bebauung.
Das Grundstück ist nicht in der "Datei schädlicher Bodenveränderungen und Altlasten" der Stadt Halle (Saale) erfasst.
Es unterliegt keinem naturschutzrechtlichen Schutzstatus.
Baulasten / Dienstbarkeiten
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Halle (Saale) ist für die Grundstücksfläche keine Baulast eingetragen.
An der östlichen Grundstücksgrenze befindet sich unmittelbar neben der Toreinfahrt ein Mast der Stadtbeleuchtung. Die dazugehörige Leitung verläuft in südlicher Richtung parallel zur Grundstücksgrenze. Die Beleuchtungsanlage ist an diesem Standort zu dulden.
Die Abstandsflächen der geplanten Neubebauung auf dem benachbarten Grundstück der Feuerwache Lettin sind vom Erwerber zu übernehmen. (siehe auch unter „Nutzung“. Die Im Gegenzug können im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens zugunsten des Verkaufsgrundstücks auf dem Grundstück der Feuerwache erforderliche Abstandsbaulasten unentgeltlich eingeräumt werden.
An der östlichen Grundstücksgrenze befinden sich vor dem Grundstück beidseitig der Grundstückszufahrt öffentliche PKW-Stellflächen. Diese Stellplätze sind Teil der öffentlichen Verkehrsfläche und auch zukünftig der öffentlichen Nutzung vorbehalten.
In den abzuschließenden Kauf- wird eine zeitlich befristete Bauverpflichtung aufgenommen.
Gemäß § 109 Abs. 1 Kommunalverfassungsgesetz des Landes Sachsen-Anhalt in der Fassung vom 01.07.2014 ist es der Stadt Halle (Saale) in Ausnahmefällen nur möglich, den Erwerbern von Grundstücken zur Bezahlung des Kaufpreises und Finanzierung der Investitionen eine Belastungsvollmacht zu erteilen, wenn dazu ein gesonderter Stadtratsbeschluss gefasst und dieser von der Rechtsaufsichtsbehörde genehmigt wird.
Nachdem der Notar von der Stadt die Eingangsbestätigung des Kaufpreises erhalten hat, wird er gleichzeitig mit dem Antrag auf Eigentumsumschreibung den Antrag zur Eintragung der Grundschuld beim Grundbuchamt einreichen. Somit kann Zug um Zug mit der Eigentumsumschreibung die Eintragung der Grundschuld erfolgen.
Allgemeine Hinweise zum Verkauf
Bitte berücksichtigen Sie bei der Gebotsabgabe, dass der Kaufpreis in voller Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig wird. Nachverhandlungen sind nicht möglich. Interessenten werden daher gebeten, sich vor Gebotsabgabe hinreichend zu informieren, ob das angebotene Verkaufsobjekt für die von Ihnen vorgesehene Nutzung geeignet ist.
Mitbietende Bauherrengemeinschaften bzw. Baugruppen, die selbstgenutztes Wohneigentum schaffen möchten, werden bei der Vergabe besonders berücksichtigt (siehe Bewertungskriterien für Konzepteinreichung)
Für Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Veröffentlichung von Grundstücksangeboten der Stadt Halle (Saale) sowie der Ausschreibungsunterlagen (auch auszugsweise) durch Dritte ist nicht erlaubt.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dieses Verfahren keinen vergaberechtlichen Bestimmungen und Richtlinien unterliegt. Die Interessenten können für ihre Beteiligung keine Kosten oder sonstige Ansprüche geltend machen. Mit diesem Angebot ist kein Rechtsanspruch auf eine Vergabe des Grundstückes verbunden. Die Stadt ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen.
Unterlagen und Pläne
Gesundheitsfragebogen Stadverwaltung
Frau Dagmar Kirsten
0345 221-4482
dagmar.kirsten@halle.de
Melden Sie sich bitte an, um bei dieser Immobilie mitzubieten.

References: § 34
 § 2
 § 14
 § 16
 § 34
 § 109