Source: https://www.praworolne.info/dzierzawa_gruntu_dla_osoby_niebedacej_rolnikiem-9-material.html
Timestamp: 2019-04-24 05:59:42+00:00

Document:
Autor: Eliza Rumowska • Opublikowane: 2016-08-30
Taka dzierżawa jest możliwa, o ile zostanie zawarta zgodnie z obowiązującymi przepisami regulowanymi na gruncie Kodeksu cywilnego, bowiem co do zasady – przepisy regulujące ustrój rolny ingerują w zbywanie i nabywanie gruntów, nie zaś w sam zakres dysponowania nimi i obciążania. Mało – preferują one zarówno aktualnie, jaki i w treści planowanych aktów prawnych dzierżawy wieloletnie jako podstawę do prawa pierwokupu gruntów rolnych w przyszłości przez dzierżawcę w razie ich zbywania przez Pana.
Zacznę jednak od tego, że stan prawny ustroju rolnego w Polsce stanął aktualnie pod znakiem zapytania. Mamy bowiem na tę chwilę ustawę z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, która od 1 maja 2016r miała zostać zastąpiona przez ustawę z dnia 5 sierpnia 2015 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (załączam). Jednak na tę chwilę z racji zmiany opcji politycznej władzy – ustawa ta raczej nie ma szans wejść w życie 1 maja 2016 r. i lansowany jest projekt rządowy wprowadzający kompleksowe zmiany nie tylko do ustawy z 2003 r. ale i innych ustaw (załącznik nr 2).
Załączam je jako materiał poglądowy, bo zdaję sobie sprawę, jak taki bałagan wpływa na dezinformację ludzi, skoro nawet prawnicy zaczynają mieć problemy z oceną, co jest czym. Na tę chwilę tak naprawdę nikt nie wie, która z ustaw wejdzie w życie od 1 maja 2016 r. i jaką otrzyma ostatecznie treść.
Aktualny stan oczekujących aktów prawnych – jest taki, jak podaję i załączam.
Ustawy te, jak już wspomniałam, nie ingeruję negatywnie w samą dzierżawę, w szczególności nie wprowadzają w tym zakresie zakazów tak jak przy zbycie gruntów rolnych.
Dlatego Pan zawierając umowę dzierżawy – notarialnie lub z poświadczeniem daty i podpisu co jest konieczne do celów dowodowych – powinien się kierować Kodeksem cywilnym: art.693–709:
Art. 693. [Umowa dzierżawy]
§ 1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Art. 694. [Odpowiednie stosowanie]
Art. 695. [Domniemanie dzierżawy na czas nieoznaczony]
§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony.
Art. 696. [Wykonywanie dzierżawy]
Art. 697. [Naprawy niezbędne do zachowania przedmiotu dzierżawy]
Art. 698. [Oddanie do używania lub poddzierżawy]
Art. 699. [Płatność czynszu]
Art. 700. [Obniżenie czynszu]
Art. 701. [Ustawowe prawo zastawu]
Art. 702. [Rozszerzenie zastawu]
Art. 703. [Zwłoka z zapłatą czynszu]
Art. 704. [Wypowiedzenie dzierżawy gruntu rolnego]
Art. 705. [Zwrot rzeczy dzierżawionej]
Art. 706. [Zwrot nakładów na zasiewy]
Art. 707. [Stosunkowe rozliczenie czynszu]
Art. 708. [Odpowiednie stosowanie]
Art. 709. [Dzierżawa praw]
Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do dzierżawy praw”.
Dla celów składania wniosków w ARiMR – tego rodzaju umowy także są tytułem wypłaty dopłat. Na tę chwilę nie ma więc zagrożeń, szczególnie, że nawet projekt rządowy w zakresie zmian w Kodeksie cywilnym i innych przepisach nie ingeruje w dzierżawę i nie wprowadza tu zakazów. Jednak muszę na koniec dodać z czystej ostrożności – sytuacja w rolnictwie i obrocie gruntami rolnymi nigdy jeszcze nie była tak niestabilna szczególnie na gruncie labilności prawa. Jako prawnik czuję jednak jakiś stopień niepewności (o czym muszę też informować klientów) tego, co tak naprawdę po 1 maja br. stanie się prawem obowiązującym, co stanie się w razie stwierdzenia niekonstytucyjności przepisów nowej ustawy pełnej kontrowersyjnych zakazów. Miejmy jednak nadzieję, że wszystko będzie szło w kierunku łagodzenia i nikt nie będzie ingerował ani w umowy już zawarte, ani tym bardziej zakazywał lub ograniczał zawierania umowy dzierżawy.
Chcemy z żoną zakupić kilka przylegających do siebie działek rolnych. Działki mają różne wielkości i tylko jedna przekracza 3000 m2. Działki należą do siostry matki mojej żony. Czy zgodnie z art. 2a pkt 3a ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego jesteśmy zwolnieni z ograniczenia do 3000 m2? Czy zakup powinien być tylko na żonę, czy możemy kupić działki wspólnie?
Korespondencja a posądzenie o stalking Czy komornik ma prawo zablokować konto za długi syna? Obietnice żony przed rozwodem dotyczące majątku Umorzenie postępowania o stwierdzenie nabycia spadku Zapis w umowie o pracę dotyczący odpowiedzialności Zwolnienia lekarskie a okresy zasiłkowe Konsekwencje wprowadzenie kasy fiskalnej z opóźnieniem Działalność handlowa w Polsce Zalanie mieszkania i wezwanie do zapłaty regresu przez PZU Przekazanie przez mamę mieszkania spółdzielczego siostrze Zgłoszenie robót budowlanych Brak podstawy prawnej do zatrzymania prawa jazdy Trzy infrastruktury przesyłowe na jednej działce

References: art.693

Art. 693

Art. 694

Art. 695

Art. 696

Art. 697

Art. 698

Art. 699

Art. 700

Art. 701

Art. 702

Art. 703

Art. 704

Art. 705

Art. 706

Art. 707

Art. 708

Art. 709
 art. 2