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Timestamp: 2019-02-17 10:48:28+00:00

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OLG Hamm, 29.03.2000 - 30 U 192/99 - dejure.org
OLG Hamm, 29.03.2000 - 30 U 192/99
Kündigung der Geschäftsräume
Vorliegen der gesetzlichen Kündigungsfrist i.R.e. Mietverhältnisses über Geschäftsräume; Eröffnung des Konkursverfahrens über das Vermögen einer GmbH und Möglichkeit der Kündigung eines Mietverhältnisses mit der GmbH nach der gesetzlichen Kündigungsfrist
LG Bochum, 25.08.1999 - 2 O 253/99
NZI 2000, 372
NZM 2000, 658
KG, 25.09.2000 - 20 U 2190/00
Der Senat schließt sich - anders als das Landgericht - im Ergebnis, aber nicht in der Begründung, der überwiegenden Meinung an, nach der § 565 Abs. 1 a BGB auch im Falle der Ausübung von Sonderkündigungsrechten, die - wie der hier noch maßgebliche § 19 KO - auf die gesetzliche Kündigungsfrist Bezug nehmen, anzuwenden ist (vgl. OLG Hamm NZM 2000, 658 f.; LG Kiel NJW-RR 1995, 585;… Sonnenschein in: Staudinger, BGB (1997), § 565 Rn. 98;… ders. in: Emmerich, Miete, 7. Aufl., § 565 Rn. 42;… Erman-Jendrek, BGB, 10. Aufl., § 565 Rn. 12; Schultz NZM 1999, 651 f.;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rn. A 177;… Palandt-Putzo, BGB, 59. Aufl., § 565 Rn. 27;… Grapentin in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. IV Rn. 202).
Soweit der Gesetzgeber nun seit März 2000 im Entwurf zum Mietrechtsreformgesetz zu § 580 b Abs. 4 BGB durch die Erwähnung des Abs. 2 (jetzt Abs. 1 a) beabsichtigt dies klarzustellen, bedeutet das nicht, dass die vorerwähnten Ausführungen nicht zuträfen (vgl. auch OLG Hamm NZM 2000, 658 [658 f.]).
Die Anwendbarkeit wird von der wohl herrschenden Meinung mit der Begründung bejaht, bei der Einführung des Abs. 1 a sei die Anpassung des Abs. 5 zwar gewollt gewesen, infolge eines Redaktionsversehens indes irrtümlich unterblieben (so z.B. OLG Hamm, Urteil vom 29.03.2000 - 30 U 192/99 - LG Kiel NJW-RR 1995, 585 für den Fall der Kündigung nach den §§ 50, 51 Abs. 2 VglO;… Palandt/Putzo, 59. Aufl., § 565 BGB Rdn. 27;… Sternel, Mietrecht aktuell, 3. Aufl., Rdn. A 177;… Staudinger/Sonnenschein, 12. Aufl., § 565 BGB Rdn. 98;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 7. Aufl., § 565 BGB Rdn. 42;… Bub/Treffer/Grapentin, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., V Rdn. 202;… Kinne/Schach, Mietvertrags- und Mietprozeßrecht, 2. Aufl., § 565 BGB Rdn. 5; Schultz NZM 1999, 651).
Diese Kündigung hätte aber erst zum 31.12.2000 Wirkung entfalten können, denn die für die ordentliche Kündigung des Insolvenzverwalters nach § 109 Abs. 1 S. InsO geltende Kündigungsfrist berechnet sich nach herrschender Meinung (vgl. OLG Hamm, Urt. v. 29.03.2000 - 30 U 192/99 - in: NZM 2000, 658, 658 f.;… Palandt/Weidenkaff, 60. Aufl. 2001, § 565 Rdnr. 27;… Grapentin, in: Bub/Treier, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, 3. Aufl., 1999 Rdnr. IV 202), der sich der Senat anschließt, nach § 565 Abs. 5 i. V. m. Abs. 1 a) BGB a. F. und nicht nach § 565 Abs. 1 Nr. 3 BGB a. F., wie es nunmehr aufgrund des Mietrechtsverfahrengetzes vom 19.06.2001 in § 580 a Abs. 2 BGB i. V. m. Abs. 4 geregelt ist.

References: § 565
 § 19
 § 565
 § 565
 § 565
 § 565
 § 580
 § 565
 § 565
 § 565
 § 565
 § 109
 § 565
 § 565
 § 565
 § 580