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Timestamp: 2017-10-19 10:42:10+00:00

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§23Estg - Immopreneur.de | Community für erfolgreiche Immobilieninvestoren
Über §23Estg
crash1000 folgt jetzt dem Inhalt: §23Estg October 5
§23Estg antwortete auf Gerrard's topic in: Steuern
Aber im Fall der GmbH & Co, ist die GmbH Komplementär und somit idR immer nur Vollhafter. Das Grundvermögen hält die KG und somit verliert man den Vorteil der Thesaurierung und des niedrigen Körperschaftsteuersatzes.
Innerhalb der Spekulationsfrist aus dem Privatvermögen -> Nein.
§23Estg antwortete auf ThorstenHB's topic in: Steuern
Dann wäre das Steuerrecht nicht mal halb so kompliziert. Ich kann Andreas Aussage bestätigen. Wenn im Ankauf alles "normal" abgelaufen ist, dann zählt der Tag des Notartermins als Beginn der 10 Jahresfrist. im Zweifel aber StB fragen...
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§23Estg antwortete auf Manuel83's topic in: Steuern
Das macht keinen Unterschied, doch werden die Kosten in der Regel aus dem Unternehmen bezahlt (VSt-Abzug).
Danke dem BFH, dass er in diesem Jahr die Rechtsprechung geändert hat. Deine Kosten für den PKW kannst Du gegen den Geldwerten Vorteil (1%) bis auf maximal 0€ rechnen. Zum Vorteil Wohnung - Arbeitsstätte (0,03% je km) hat der BFH meines Wissens keine Aussage getroffen. Das würde mich aber auch nicht abhalten, dieses Vorteil auf Null zu reduzieren.
§23Estg antwortete auf David.W's topic in: Steuern
Das kann nicht stimmen, denn Anlagevermögen gibt es ausschließlich bei Betriebsvermögen und das soll es ja gerade nicht sein. Eine einfache Aussage, ob Gewerblichkeit vorliegt kann sicher keiner sofort beantworten. Bei vorhergehender Umwandlung in ETW habe ich aber immer starke Bauchschmerzen.
pflege Vermietung gewerblich oder privat? Abgrenzungskriterien und Auslegungsspanne
§23Estg antwortete auf Thorsten Beckers's topic in: Recht
Achtung, hier besteht die Gefahr der Betriebsaufspaltung.
Treppenhausreinigung durch Bekannten
§23Estg antwortete auf Bluedream's topic in: Steuern
entweder Dein Freund besorgt sich ein Gewerbeschein und stellt Dir Rechnungen oder Du stellst Ihn auf Minijob-Basis an
§23Estg antwortete auf oli89's topic in: Steuern
https://shop.schaeffer-poeschel.de/prod/anleitung-zur-einkommensteuererklaerung-2016 Dieses Buch kann ich hierfür empfehlen. Erklärt u.a. die Anlage V umfänglich.
pflege Neubauprojekt mit ca. 3,98 % Rendite # Nähe Mainz
§23Estg antwortete auf Lauenstein's topic in: Immobilienangebote
Gibt es bei Neubau eigentlich häufiger Provision von seitenndes Käufers. Die letzten Objekte, die mit hier im Süden untergekommen sind (zugegeben ETW) waren immer provisionsfrei für den Käufer. Das sehe ich nicht so hinsichtlich des Risikos. Der Bauträger kann Dir immernoch einen Baupfusch hinstellen. Bei Bestandsimmobilien hat man die Möglichkeit das genau zu prüfen
pflege Steuer bei Verkauf und doch keinem Verkauf innerhalb Spekulationsfrist
§23Estg antwortete auf Sebastian Rhein-Neckar's topic in: Steuern
Ich halte es da wie Dein Steuerberater. Die Veräußerung wird nicht steuerpflichtig sein, wenn Du außerhalb der 10-Jahresfrist verkaufst. Vorhaben können sich ändern. Das Finanzamt wird hier keine Spekulationsabsicht ableiten können, schon gar nicht wenn die Immobilie schon länger in Familienbesitz ist. Herr Winterlich wird mit seiner Aussage den Vorgang meinen, wenn Du einige Jahre später (dann außerhalb der 10-Jahresfrist) an den selben Käufer verkaufst, auf den der ehemalige Kaufvertragsentwurf ausgestellt wurde und am besten noch zum gleichen Verkaufspreis. Nur in diesem Fall könnte das Finanzamt argumentieren, dass die Verkaufsabsicht bzw sogar der Verkaufsentschluss vor Ende der 10-Jahresfrist getroffen wurde. Aber selbst hier würde ich notfalls vors Finanzgericht ziehen!!
pflege Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren möglich?
§23Estg antwortete auf alex's topic in: Steuern
Schau Dir das BMF Schreiben vom 26.3.2004 genauer an. Das Thema ist recht komplex und muss immer für den Einzelfall untersucht werden, wenn es um Aufteilung in ETW geht. Eine Errichtung eines Gebäudes mit anschließendem unmittelbaren Weiterverkauf riecht zumindest nach Gewerblichkeit. Drum gilt es auch dies genau zu prüfen. Eine Standardantwort gibt es mMn nicht.
pflege EBK sofort als GWG abschreiben.
§23Estg antwortete auf Stefan-RheinMain's topic in: Neuigkeiten
Von meiner Region würde ich Darmstadt als Norddeutschland eingruppieren. ich kann ohnehin nicht viel zu anderen Regionen als der meinen etwas sagen. Mit der Nachfrage war ich zu Beginn sehr überrascht, da meine Unistadt nicht zwingend eine Touristenstadt ist. Dennoch tummeln sich viele Besucher aufgrund der Lehre (Gastprofessoren, Research, Unikliniken, Eltern von ausländischen Studenten...), die aufgrund der Länge des Aufenhalts nicht einfach mal ein Hotel für 10 Tage beziehen können.

References: §23
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