Source: http://www.cyclopaedia.de/wiki/Grenzbebauung
Timestamp: 2015-08-04 11:45:17+00:00

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Grenzbebauung | Fundstellen im Internet | cyclopaedia.net
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Als Abstandsfläche – in einigen Bundesländern auch Abstandfläche (etwa NRW, Sachsen-Anhalt) – bezeichnet man im deutschen Bauordnungsrecht den abstrakten Bereich (Fläche) vor den Außenwänden von Gebäuden, der mit wenigen Ausnahmen von Bebauung freizuhalten ist. In einigen Regionen Deutschlands und in Österreich wird der notwendige Grenzabstand auch als Bauwich bezeichnet.
Der Begriff Gebäudeabstand beschreibt, mit welchem Mindestabstand zwei Gebäude errichtet werden müssen. Der Begriff Grenzabstand definiert, wie nahe ein Gebäude an die Grundstücksgrenze heran gebaut werden darf. Der Abstand wird horizontal gemessen.
In Deutschland liegt das Bauordnungsrecht in der Gesetzgebungskompetenz der Bundesländer. Alle Länder haben eigene Landesbauordnungen erlassen, sodass die Regelungen von Bundesland zu Bundesland variieren. Sowohl in der Musterbauordnung (MBO) als auch in den meisten Landesbauordnungen sind die Abstandsflächen in § 6 geregelt.
Grundsätzlich sind Gebäude so auf dem Baugrundstück anzuordnen, dass die Abstandsflächen nur auf diesem liegen. Abstandsflächen dürfen sich darüber hinaus bis zur Mitte von angrenzenden öffentlichen Straßen, Wegen und Grünflächen erstrecken. Abstandsflächen müssen nicht nur beim Neubau eines Gebäudes eingehalten werden, sondern auch bei seiner Änderung. Die Einhaltung der Vorschriften ist in der Genehmigungsplanung nachzuweisen.
So kann bei einem zunächst unter Bestandschutz stehenden Gebäude, bei welchem die Abstandsflächen nicht eingehalten werden, eine bauliche Änderung oder sogar die alleinige Nutzungsänderung zum Verlust des Bestandsschutzes führen. Eine Anpassung des Abstandsflächenrechts an die Verschiebung der Bautätigkeit in den Gebäudebestand hat in einigen Bundesländern (bspw. Brandenburg) dazu geführt, dass Überschreitungen der aktuellen Abstandsflächenregelung bei rechtmäßig errichteten Gebäuden auch bei deren Änderung nicht den Bestandsschutz erlöschen lassen.
Die Abstandsflächen werden aus den umgeklappten Außenwänden eines Gebäudes gebildet, wobei die Tiefe der Abstandsfläche um einen bestimmten Faktor reduziert wird. Die Musterbauordnung geht dabei von der Wandhöhe H aus. Zu dieser Höhe H wird Höhe von Dachflächen mit weniger als 70° Neigung zu einem Drittel, bei mindestens 70° Neigung voll hinzugerechnet. Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt nach der Musterbauordnung:
Die einzelnen Bundesländer weichen sowohl in der Art der Ermittlung der Wandhöhe H als auch in der Faktorierung von den Vorschlägen der MBO ab. So ist in Wohn- und Mischgebieten in Nordrhein-Westfalen eine Abstandsfläche von 0,8 H, in Kerngebieten 0,5 H, in Gewerbe- und Industriegebieten 0,25 H einzuhalten. Zu öffentlichen Verkehrs-, Grün- und Wasserflächen hin gilt der Faktor 0,4 (0,25 in Kern-, Gewerbe- und Industriegebieten). Auf einer Länge von 16 m genügt gegenüber zwei Grundstücksgrenzen als Tiefe die Hälfte der erforderlichen Abstandsfläche (diese Regelung gilt nicht in Kern-, Gewerbe- und Industriegebieten). Diese auch als „Schmalseitenprivileg“ bezeichnete Reduzierung entfiel mit der Novellierung der Musterbauordnung 2002 in vielen Bundesländern, nicht jedoch in Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Schleswig-Holstein. In allen Bundesländern ist ein Mindestabstand einzuhalten, meist drei Meter.
Bestimmte (meist kleinere) Bauwerke, wie zum Beispiel Garagen oder Gartengerätehäuschen, dürfen in den meisten Bundesländern in Abstandsflächen und ohne Abstand zur Grundstücksgrenze errichtet werden. Sie haben selbst keine Abstandsflächen.
Das Errichten von Bauwerken auf Abstandsflächen in Nähe oder ohne Abstand zur Grundstücksgrenze wird auch als Grenzbebauung bezeichnet.Dies ist ein Auszug aus dem Artikel Grenzbebauung der freien Enzyklopädie Wikipedia. In der Wikipedia ist eine Liste der Autoren verfügbar.Auf de.wikipedia.org wurde der Artikel Grenzbebauung in den letzten 30 Tagen 30-mal aufgerufen. (Stand: 01.01.2015)
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[PDF]ENTWURFSFASSUNG / DR - Öffentliches Recht II
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Bücher zum Begriff Grenzbebauung
Detlef Kandel, 2008
§8 Grenzbebauung (1) Soweit ein Gebäude nach städtebaulichem
Planungsrecht ohne Grenzabstand errichtet werden muss, ist § 7 nicht
anzuwenden. (2) Soweit ein Gebäude nach städtebaulichem Planungsrecht
ohne Grenzabstand ...
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Abstandsvorschriften der niedersächsischen Bauordnung: Kommentar
Wolff-Dietrich Barth und Wolfgang Mühler von Deutscher Gemeindeverlag, 2008
Diese Kommentierung umreißt inhaltlich zahlreiche Rechtsbegriffe und erklärt Abgrenzungsfragen. Anhand der Abbildungen werden die Abstandsvorschriften in Niedersachsen zeichnerisch erläutert.
www.amazon.de/Abstandsvorschriften-nieders%C3%A4chsischen-Bauordnung-Wolff-Dietrich-Barth/dp/3555014269/ref=sr_1_1?s=books&ie=UTF8&qid=1392687591&sr=1-1&keywords=Grenzbebauung
Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt: Kommentar für Praktiker
Ob eine Grenzbebauung planungsrechtlich möglich ist, also entsprechend § 6
Abs. 1 Satz 3 an die Nachbargrenze gebaut werden darf, bestimmt zunächst
wiederum der Bebauungsplan. Ist in einem Bebauungsplan eine offene
Bauweise ...
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Gerhard Boeddinghaus von Rehm, 2007
Das Abstandflächenrecht ist auch nach der letzten Novelle vom 27. Dezember 2006 nicht leichter zu handhaben.Eine Vielzahl von Variablen - Grundstücksform, Gebäudeform, Gebäudehöhe - sowie die planungsrechtlichen Vorgaben sind nach wie vor zu berücksichtigen. Dazu kommen die neuen Regelungen, die einige Änderungen mit sich bringen. - die Regelung de...
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Thüringer Kommunalhandbuch: kommunale Verfassungsgesetze und ...
Soll eine Grenzbebauung ausgeschlossen werden, müssen im Bebauungsplan
entweder Baufenster vorgesehen werden, die eine Grenzbebauung
ausschließen oder - was weniger Aufwand bedeutet und eine flexiblere
Bebauung möglich ...
books.google.de/books?id=pY6o8Ig5UTQC&pg=PA327&dq=Grenzbebauung&hl=de&sa=X&ei=TY4DU_H6J6KU4ATQpYGwAg&ved=0CCsQ6AEwAg
Volker Reimus, Matthias Semtner und Ruben Langer von Rehm, 2009
Die Brandenburgische Bauordnung ist nach der grundlegenden Novelle mehrfachen Gesetzesänderungen unterworfen worden, zuletzt im Juli 2008. Nicht nur das materielle Recht ist wiederholt gestrafft und vereinfacht worden; auch das Verfahrensrecht hat Änderungen erfahren. Dem trägt die Neuauflage des Handkommentars Rechnung. Mit der 3. überarbeiteten A...
www.amazon.de/Die-neue-Brandenburgische-Bauordnung-Handkommentar/dp/3807323449/ref=sr_1_3?s=books&ie=UTF8&qid=1392687591&sr=1-3&keywords=Grenzbebauung
Grenzbebauung: Aufsätze zur phantastischen Literatur
Florian F. Marzin, 2001
books.google.de/books?id=-X_3IAAACAAJ&dq=Grenzbebauung&hl=de&sa=X&ei=TY4DU_H6J6KU4ATQpYGwAg&ved=0CC4Q6AEwAw
Grenzbebauung. Aufsätze zur phantastischen Literatur
Florian F. Marzin und Armin Rößler von edfc, 2001
www.amazon.de/Grenzbebauung-Aufs%C3%A4tze-zur-phantastischen-Literatur/dp/3932621417/ref=sr_1_4?s=books&ie=UTF8&qid=1392687591&sr=1-4&keywords=Grenzbebauung
Die neue BayBO, Handkommentar:
Busse/Dirnberger, 2013
Im Übrigen fallen alle flächenmäßigen Begrenzungen für eine Grenzbebauung
weg, also sowohl die 50-m2/20-m2-Grenze für einzelne Gebäude, als auch die
50-m2-Grenze für die gesamte Grenzbebauung. Aus Sicht des Nachbarn und ...
books.google.de/books?id=A1crAgAAQBAJ&pg=PA76&dq=Grenzbebauung&hl=de&sa=X&ei=TY4DU_H6J6KU4ATQpYGwAg&ved=0CDIQ6AEwBA
Christof Trepkau, Mirjam Röglin, Markus Böttcher und Felix Erdmann von Grin Verlag, 2013
Projektarbeit aus dem Jahr 2013 im Fachbereich BWL - Beschaffung, Produktion, Logistik, Note: 1,0, , Sprache: Deutsch, Anmerkungen: Abschlussarbeit zum staatlich geprüften Betriebswirt , Abstract: Zielsetzung dieser Projektarbeit ist es, die Lagerhaltung der XXX GmbH so zu optimieren, dass sie der gestiegenen Nachfrage gerecht werden kann. In diese...
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Beim Garagenbau Mindestabstand und Nachbarrecht beachten - fertiggarageninfoBLOG
www.fertiggarageninfo.de/blog/ratgeber/beim-garagenbau-mindestabstand-und-nachbarrecht-beachten.html
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In Baden-Württemberg baue ich gerade ein EFH mit Einzelgarage. Die Garage steht direkt an der Grundstücksgrenze zum einz... - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt
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