Source: https://www.eporady24.pl/vat_od_sprzedazy_nieruchomosci,pytania,15,87,1216.html
Timestamp: 2019-09-16 04:41:42+00:00

Document:
Autor: Aleksander Słysz • Opublikowane: 17.11.2009
Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku VAT dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
Ustawodawca zwalnia również od podatku VAT dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa powyżej, pod warunkiem że:
Należy pamiętać, że warunku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10a lit. b, nie stosuje się, jeżeli budynki, budowle lub ich części w stanie ulepszonym były wykorzystywane przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat.
Co równie ważne, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, tzn. grunt jest opodatkowany taką samą stawką jak budynek.
Konstrukcję opodatkowania sprzedaży udziałów przedstawia w piśmie z dnia 21 lipca 2008 r. Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie (sygnatura: IPPP1-443-982/08-2/IZ). W piśmie tym przeczytać można:
„Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
W art. 2 pkt 6 ustawy zawarto definicję towaru, przez który rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Z cytowanego wyżej brzmienia definicji towaru wynika, iż sformułowanie „ich części” odnosi się do budynków oraz budowli. Wobec powyższego na podstawie ww. przepisu art. 2 pkt 6 ww. ustawy towarem jest również część budynku, budowli.
W przypadku współwłasności nieruchomości określonej w częściach ułamkowych każdy ze współwłaścicieli ma określony ułamkiem udział w nieruchomości. Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego).
Podkreślić należy, że współwłaściciel ma względem swego udziału pozycję wyłącznego właściciela. Ze względu na charakter udziału każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli (art. 198 Kodeksu cywilnego). Rozporządzanie udziałem polega na tym, że współwłaściciel może zbyć swój udział. W świetle definicji zawartej w art. 2 pkt 6 powołanej ustawy sprzedaż udziału we współwłasności nieruchomości należy traktować w kategorii sprzedaży towaru, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Jednocześnie tut. Organ wskazuje, iż zgodnie z art. 29 ust. 1 ww. ustawy podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia od nabywcy. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu – ust. 5 powołanego artykułu.
Biorąc pod uwagę treść złożonego wniosku oraz obowiązujące przepisy, należy uznać za prawidłowe stanowisko Podatnika, iż sprzedaż udziałów we współwłasności nieruchomości traktowana jest jako dostawa towarów w rozumieniu art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług”.
Zatem sprzedaż udziałów w nieruchomości należy traktować jak dostawę towarów i w zależności od rodzaju nieruchomości zwolnienie może być zastosowane (bądź nie).
Zgodnie z ustawą podatnik może zrezygnować ze zwolnienia od podatku, o którym mowa w ust. 1 pkt 10, i wybrać opodatkowanie dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:
Oświadczenie musi zawierać również:
Co do meritum, dostawa udziału w nieruchomości, na której posadowiona jest hala, nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1, pkt 10 – dostawa ta bowiem dokonywana byłaby w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim (o ile dobrze zrozumiałem stan faktyczny, hala jest niedokończona).
Pierwsze zasiedlenie to oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części po ich:
Dostawa udziału w nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym może moim zdaniem korzystać ze zwolnienia, jeżeli sprzedaż nie jest pierwszym zasiedleniem, a od pierwszego zasiedlenia minęły więcej niż 2 lata. Jeżeli warunki te nie są spełnione, to aby korzystać ze zwolnienia, muszą zostać spełnione poniższe warunki:
Niestety nowe regulacje, obowiązujące od 1 stycznia 2009 r., są kontrowersyjne i praktyka ich stosowania na terenie kraju nie jest jednolita. W związku z powyższym organy podatkowe mogą inaczej zakwalifikować omawianą sprzedaż, dlatego bezpiecznym rozwiązaniem dla podatnika byłoby wystąpienie do ministra finansów na druku ORD-IN, aby uzyskać indywidualną interpretację.
Nabywca mieszkania należącego do spółdzielni mieszkaniowej
Jestem nabywcą mieszkania należącego do spółdzielni mieszkaniowej. Lokal został wydzielony z biur spółdzielni, w budynku z 1970 r. Według spółdzielni jest ona zwolniona z VAT, co rodzi konieczność uiszczenia PCC przez nabywcę mieszkania – czyli przeze mnie. Czy faktycznie spółdzielnia zwolniona jest z VAT? Czy to jest zgodne z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług?

References: art. 43
 art. 5
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 29
 art. 30
 art. 119
 art. 120
 art. 7
 art. 43
 art. 43