Source: http://www.meilleur-immobilier-neuf.fr/investissement-scpi/solutions-financement/prets-bancaires/in-fine
Timestamp: 2013-06-19 21:57:40+00:00

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Financer des SCPI avec un pr�t � taux fixe
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Les pr�ts bancaires Pr�t � taux fixe Pr�t � taux revisable Pr�t in fine Financer votre investissement en "in fine" avec LA REFERENCE CREDIT
Le pr�t in fine est un pr�t tr�s souvent utilis� pour r�aliser un investissement locatif, car il vous permet de b�n�ficier d'un avantage fiscal maximal (d�ductibilit� des int�r�ts d'emprunt). Comment fonctionne-t-il : durant toute la dur�e de l'emprunt, les mensualit�s � rembourser sont constitu�es exclusivement d'int�r�ts. Elles sont donc int�gralement d�ductibles de vos revenus fonciers (vos loyers). Vous remboursez le capital emprunt� � la derni�re �ch�ance.
Le pr�t in fine, le pr�t � � la fin �
Le pr�t � in fine � est un pr�t immobilier particulier, tr�s souvent utilis� par des clients avertis.
Pendant toute sa dur�e, vous remboursez uniquement les int�r�ts de l'emprunt.
Vous remboursez la totalit� du capital � la derni�re �ch�ance. C'est d'ailleurs de l� que vient son nom � In Fine �, � � la fin � en latin.
Parall�lement � ce montage financier, vous devez garantir � la banque que vous serez � m�me de rembourser le capital � la fin du pr�t, et pour cela vous devez :
Soit vous constituer une �pargne en effectuant des versements sur un placement (g�n�ralement une assurance vie) destin� � rembourser le capital emprunt� en fin de p�riode.
Soit placer un capital d�s le d�but du pr�t sur un placement (g�n�ralement assurance vie) qui est nanti par la banque. Le montant plac� doit permettre � la fin du pr�t de rembourser le capital emprunt�.
Un pr�t tr�s appr�ci� des investisseurs
Tout investisseur locatif peut d�duire de ses revenus locatifs les int�r�ts de son emprunt immobilier.
Avec un pr�t amortissable traditionnel, les int�r�ts sont d�gressifs, diminuant chaque mois. Avec un pr�t in fine, les int�r�ts sont �lev�s et constants chaque mois sur toute la dur�e du pr�t. Donc avec un pr�t in fine, la d�duction fiscale est bien plus importante.
Le cas de figure id�al : Les mensualit�s sont sup�rieures aux loyers per�us.
Comme les mensualit�s sont compos�es � 100% d'int�r�ts, alors il se forme un � d�ficit foncier�, d�ductible de votre revenu global. Le cr�dit in fine est donc tr�s avantageux et plus particuli�rement pour les investisseurs les plus fortement impos�s.
Tr�s souvent, le pr�t in fine pr�sente un taux d'int�r�t plus �lev� qu'un pr�t amortissable traditionnel.
Mais deux choses sont � prendre en consid�ration : 1/ le rendement de votre �pargne peut largement compenser cette diff�rence
2/ l'impact fiscal que peut vous apporter le pr�t in fine gr�ce � la d�ductibilit� d'int�r�ts plus important
Il est peut-�tre plus int�ressant d'emprunter la totalit� du montant de votre investissement et de continuer � faire fructifier votre �pargne. Pour faire le bon choix, faites une simulation de cr�dit et �valuez les avantages fiscaux obtenus avec un pr�t classique et un pr�t in fine.	M'inscrire � la newsletter Voir toutes nos SCPI fiscales
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