Source: https://ovacen.com/certificado-energetico/
Timestamp: 2019-02-22 05:10:33+00:00

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Qué es el Certificado Energético? Damos respuesta a todas tus preguntas sobre el informe del certificado de eficiencia energética de viviendas, locales y casas. Ofrecemos ejemplos, precios, cómo registrar el documento y toda las leyes y normativa sobre la certificación energética de edificios de forma fácil y clara.
Ante la cantidad de información, dudas y características que existen ante la evaluación energética de una vivienda y en concreto ante el documento o informe del certificado energético, hemos querido realizar un resumen detallado de todos los puntos clave que podemos encontrarnos para la formalización del informe certificado eficiencia energética tan importante ante nuestra vivienda, local u otra tipología de inmuebles.
En esta artículo nos vamos a centrar en desgranar todas las características principales del proceso de certificación energética en beneficio de esclarecer conceptos y dudas. en la parte interior hay un guion – resumen para mejorara la navegación del usuario.
¿Para qué sirve la Etiqueta Energética, características y dudas?
¿Qué validez/duración tendrá la certificación energética de un inmueble?
¿Cuál es el coste por registrar el Certificado Energético?
¿Debe de ser visados por el Colegio Profesional los Certificados Energéticos?
¿Para qué sirven los Informes de certificación energética?
¿El punto clave del certificación energética?
¿Quiénes están obligados a realizar la certificación energética?
¿Hay que acometer las propuestas de mejora que indique el certificado?
¿Los inquilinos de un inmueble/bien pueden exigir al propietario el documento?
¿Se puede realizar un informe de un Edificio Completo?
¿Representa un impuesto recaudatorio por el Gobierno?
¿El futuro de la certificación energética?
Además con la nueva Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas ya se determinan de forma clara las infracciones y sanciones en materia de certificación energética. Ver Documento AQUÍ.
Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, por el que se modifica el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Ver Documento AQUÍ.
Infografía edificios y viviendas que están obligados
– Para Edificios Públicos:
– Para Edificios “frecuentados habitualmente por público”:
Puntualizo, que para un inmueble que no tenga instalaciones, que se encuentre en reforma, parcial o total e incluso en bruto, sin tabiques. Si usted va a vender el inmueble es necesario el certificado energético.
Otro punto a destacar es el referente a las Naves Industriales. Se procederá a realizar la calificación energética de edificios únicamente de la parte no destinada a industrial o taller. Es decir, un ejemplo sería el certificar únicamente las Oficinas, punto más común en la mayoría de las Naves industriales.
El presente documento contiene alrededor de 10 hojas, por el método simplificado. Al cual se le podrá aportar –de forma voluntaria- toda aquella Información complementaria que el Técnico Certificador considere oportuna.
En el siguiente esquema se analiza de forma generalizada los puntos más importantes del documento:
Extraído del artículo de Guía de obras, rehabilitación y reformas para arquitectura.
Ejemplo como complementos: Doc. Catastral, Fotografías del inmueble, croquis de la envolvente del bien y Doc. Anexo dirigido al consumidor donde se le ofrecemos una guía con Informe o directrices para que su desembolso al final del mes –con referencia a los gastos en energía- sea menor en sus facturas. Evidentemente este punto podrá influir en el precio ofrecido por el Técnico al cliente.
Infografía características de la etiqueta energética
Infografía fases del proceso de certificación
Si….El registro del certificado de eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario, en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en competente, para el registro de las certificaciones en su ámbito territorial. Puedes consultar las condiciones desde características registros.
El Artículo 11 del R.D. 235/2013 se indica que el certificado de eficiencia energética obligatorio tendrá una duración máxima de diez años.
Valor Certificado Energético = Coste redactar Informe (Incluida visita al inmueble) + Coste Registro
El coste del registro para la obtención de la Etiqueta Energética dependerá de cada Comunidad Autónoma. Un Ejem estaría en Barcelona que según los últimos acontecimientos es gratuito, sin embargo en Extremadura alcanzó los 22 Euros.
Datos aproximados en la siguiente infografía sobre Tasas registro certificados energéticos por Comunidades:
El Artículo 12 del R.D. 235/2013 establece que la etiqueta energética deberá incluirse en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble.
Los certificados energéticos sirve de información para futuros inquilinos y compradores. Informa sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía de una vivienda que se refleja en las facturas de luz, agua y gas.
Se incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas. Viene como obligación desde la Comunidad Europea.
Además como ejemplo: (Con una mayor Calificación Energética en el certificado energético viviendas)
Ya no es solo el disponer de una mayor calificación energética edificios o no. Es indagar en las propuestas de mejora!
Recordemos que cada año es mayor el gasto que se produce en la Electricidad, gas y otras energías, siendo menos el coste de compra del inmueble. Por lo que, obtenemos inmuebles (Pisos, locales, oficinas..etc) “baratos” con un alto coste de mantenimiento, aquí es donde se debe de actuar para reducir este coste mensual.
El propietario o promotor de un Edificio o unidad del mismo será el responsable de encargar el Informe para la realización del Certificado de Eficiencia Energética (Certificado energético vivienda) al Técnico Certificador competente. También será responsable de conservar la correspondiente documentación.
Con el Real Decreto 564/2017 queda redactado de la siguiente manera:
– Técnico ayudante, del proceso de certificación energética de edificios, que podrá realizar la toma de datos y otras actividades auxiliares del proceso del certificado de eficiencia energética. Colabora como ayudante del Técnico competente.
Por tanto y en relación con la Ley 38/1999, son técnicos competentes para suscribir el certificado de eficiencia energética en los edificios, además de los arquitectos, arquitectos técnicos ó aparejadores, las personas que, de acuerdo con lo establecido en las Resoluciones de 15 de enero de 2009, de la Secretaría de Estado de Universidades, dispongan de las siguientes titulaciones habilitadas ante la certificación energética:
Puede darse el caso de que el propietario cuente con el certificado pero aún no lo ha podido registrar porque la Comunidad Autónoma pertinente todavía no ha creado el registro. En estas situaciones, el propietario puede respirar tranquilo.
En el artº 18 de la normativa se introduce la nueva figura administrativa de la infracción en materia de certificación energética de los edificios, cuyos tipos y sanciones serán desarrollados en una Orden posterior.
Además se mantiene que la no exhibición y/o puesta a disposición de la etiqueta y el certificado se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios de acuerdo con lo establecido en los apartados k) y n) del Artículo 49.1 del Texto refundido de la Lay General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007.
Con la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas ya se determinan de forma clara las infracciones y sanciones en materia de certificación energética:
4. Constituyen infracciones graves en los certificados energéticos:
c) No incorporar el certificado de calidad energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.
e) Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado vivienda válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
Recordemos que este último texto (Punto. 2) ya provoco mucho revuelo cuando se citó en las enmiendas que se presentaron atendiendo a la ambigüedad del texto, aplicable tanto al consumidor como al Técnico Certificador ante el informe eficiencia energética.
Acceso al Documento….AQUI.
Sí…Llegados a esta situación, efectivamente se puede realizar un certificado energético que corresponda a la calificación total del Edificio. A considerar, que existirán inmuebles de forma individualizada pueden disponer de una mayor calificación que otros, atendiendo a sus características.
Un Eejem sería para una vivienda totalmente reformada en un Edificio de los años 80. Caben muchas posibilidades que la presente vivienda individualmente pueda disponer una Calificación mayor que la recogida en el informe global del Edificio.
Sí…Cabe la posibilidad que en la aplicación de la metodología del cálculo por el Técnico Certificador se utilice la opción General (Más estricta, donde se consideran más parámetros) o la opción simplificada que se basa en una serie de pruebas parámetros obtenidos a partir de la opción general.
No quiere decir que su certificado este mal redactado, únicamente que la opción simplificada es “más conservadora” en los cálculos. Así mismo, el coste de realizar un certificado energético con la opción general o simplificada varía en tiempo, produciendo un encarecimiento notable del Informe ante el consumidor.
El informe del certificado energético es parte de una directiva europea de obligado cumplimiento del año 2002. Proviene de la legislación europea.
Debía haberse aplicado en España hace tiempo, y es normal que con la situación actual, este certificado genere dudas acerca de su finalidad. Todos los países de la Unión Europea aplican ya esta normativa, la mayoría de ellos desde 2007. El objetivo es poner en conocimiento de los ciudadanos el consumo energético de sus hogares.
La Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas determinan de forma clara las infracciones y sanciones en materia de certificación energética. Se clasifican en muy graves, graves y leves:
Las infracciones leves, con multa de 300 a 600 euros, en el ámbito de la certificación energética de los edificios:
Las infracciones graves, con multa de 601 a 1.000 Euros, en el ámbito de la certificación energética de los edificios:
Las infracciones muy graves, con multa de 1.001 a 6.000 Euros, en el ámbito de la certificación energética de los edificios:
Todas las Comunidades y Provincias son afectadas; A Coruña, Albacete, Alicante,Almería , Araba, Asturias, Ávila, Badajoz, Barcelona, Burgos, Cáceres, Cádiz, Cantabria, Castellón, Ciudad Real, Córdoba, Cuenca, Girona, Gipuzkoa, Granada , Guadalajara, Huelva, Huesca, Baleares, Jaén, La Rioja, Las Palmas, León, Lérida, Lugo, Madrid , Málaga, Murcia, Navarra, Orense, Palencia, Pontevedra, Salamanca, Segovia, Sevilla, Soria, Tarragona, Santa Cruz de Tenerife, Teruel , Toledo, Valencia, Valladolid, Vizcaya, Zamora, Zaragoza.
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Alba Ago 14, 2016 at 18:33
Es preciso conocer el parque inmobiliario de España para poder emprender actuaciones de mejora conforme las necesidades que se propongan, desde ayudas a cambios legislativos que proporciones una mayor aptitud a la mejora o bien adquiere de residencias más eficaces.
Los informes emitidos por un técnico son todos iguales a nivel nacional (Se usan unos programas oficiales de certificación aprobamos por el Ministerio de Industria para todo el territorio), aunque, la problemática – en mi opinión – viene correspondida por la transposición del R.D. 235-2013 que ha efectuado cada Comunidad Autónoma, esto es, en un marco legislativo las comunidades han amoldado la normativa a sus demandas y también intereses, unas con más acierto y otras con menos. Esto ha sido una resolución criticada por la Unión Europea atendiendo a que se ha creado una almagraba legislativa muy inoportuna, que tanto confunde a técnicos en su tarea diaria como a Bruselas, legislativamente, como en la aportación y presentación de información y estadísticas a nivel nacional y también internacional.
OVACEN Abr 25, 2017 at 17:23
Buenas Alba. Muchas gracias por la información sobre el rd 235 eficiencia energetica y tu opinión. El redactar los informes no son nada fáciles y más si nos adentramos en el mundo de las oficinas, las naves industriales o grandes edificios con instalaciones complejas. En fin, gracias por el aporte. Un saludo
eficiencia energetica edificios Abr 13, 2018 at 08:06
Muy buena información sobre la eficiencia energetica, es de gran ayuda.
Isa Jul 16, 2018 at 14:56
Una vez obtenido el certificado y si el propietario procede a la venta de la vivienda se ha de entregar el certificado original obligatoriamente al comprador?
OVACEN Jul 16, 2018 at 16:33
Hola Isa… Primero tenemos que comentar que todos los certificados para que sean válidos deben de estar registrados en el registro oportuno de cada Comunidad Autónoma que además son de acceso público por ley para que cualquiera pueda verificar que el inmueble “X” dispone de dicho documento. En el momento de formalizar la compraventa ante notario, dicho documento se debe de presentar con los restantes documentos oportunos – Esto es obligatorio según ley – aunque en realidad hemos visto en algunos casos que si no se presenta, el notario añadirá una clausula donde se especifica si el vendedor Confirma o Niega la existencia del documento. Cuidado!… Si se practica una compra-venta y falta algún documento requerido por ley que el Notario no ha podido certificar su existencia, dicho contrato puede ser susceptible de cancelación.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 11
 Artículo 12
 Real Decreto 
 Artículo 49
 Real Decreto 
 resolución