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Timestamp: 2018-09-23 21:01:29+00:00

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Ayudas y subvenciones al inquilino
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A menudo los problemas de impago de la renta pueden resolverse con ayudas y subvenciones públicas, evitando así el desahucio o favoreciendo el realojo. También pueden llegar a existir beneficios fiscales. Hemos recogido en este apartado algunas de ellas.
1. Ayudas y subvenciones
La vivienda y su desarrollo legal tienen su base en el mandato del artículo 47 CE, que va dirigido a los poderes públicos, que incluye a la Administración del Estado (art. 149.1.1 CE), a las 17 Comunidades Autónomas y a las ciudades de Ceuta y Melilla (art. 148.1.13 CE), [1] y a la Administración Local.
El Estado en base a su competencia regulada en el artículo 149.1.11 y 13 CE interviene en la elaboración de la normativa básica de financiación mediante los Planes Estatales de Vivienda y Suelo. No obstante, las Comunidades Autónomas tienen competencia exclusiva en materia de vivienda y, por lo tanto, pueden elaborar sus propios Planes de Vivienda donde se regulan las normativas sobre ayudas y subvenciones.
Dentro de la Administración Local tienen competencia en materia de vivienda los Ayuntamientos, de acuerdo a los artículos 25.2 y 28 de la Ley 7/1985.[2] Según datos proporcionados por el INE, en enero del 2010 España tenía 8.114 ayuntamientos, que podrán realizar actuaciones en materia de vivienda. Además también están las 41 Diputaciones provinciales, y los 41 Consells Comarcals en Cataluña, que podrán encargarse de la gestión mancomunada de los municipios más pequeños mediante convenios con las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos. Para más información sobre las ayudas municipales consulte con el Ayuntamiento o Consell Comarcal donde esta ubicada su vivienda.
[1] La STC de 4 de noviembre de 1982, FJ. 2 (RTC 64/1982) establece que el art. 53.3 CE comprende tanto la legislación estatal como la autonómica.
[2] Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las bases de régimen local (BOE 03/04/1985 núm. 80) (LBRL).
2. Ayudas estatales
El Estado aprueba el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbana, 2013-2016.
La aplicación de las ayudas y subvenciones previstas en este Plan, y que detallaremos a continuación, depende de los acuerdos firmados mediante Convenio entre el Estado y las Comunidades Autónomas, por lo tanto, habrá que consultar a estos últimos organismos o aquellos delegados por las Comunidades Autónomas para consultar las prestaciones públicas disponibles en cada lugar (ver ¿Dónde debo dirigirme?), y los requisitos que finalmente se han decidido aplicar. Para ello es preciso consultar las Convocatorias que cada Comunidad Autónoma publica en su boletín oficial.
3. Ayudas estatales dirigidas a inquilinos
Podrán solicitar una ayuda de alquiler (que resta supeditada a la presentación del contrato de alquiler en treinta días máximo desde su concesión si se realizó antes de disponer del contrato). Como requisitos esenciales se exige que la vivienda se destine a residencia habitual y permanente, que la unidad de convivencia disponga de ingresos inferiores a 3 veces el IMPREM, que se determinarán en la convocatoria, y la renta no supere los 600€ mensuales (art. 10). Se concederá una ayuda de hasta el 40% de la renta anual que deban satisfacer por el alquiler de su vivienda habitual, con un límite máximo de 2.400€ anuales por vivienda. Estas ayudas se abonarán mensualmente y se concederán por un plazo de doce meses, prorrogables, a solicitud del interesado, hasta en un máximo de dos ocasiones, por plazos de doce meses, o por los meses que correspondan hasta la fecha límite de 31 de diciembre de 2016, siempre que se mantengan las condiciones señaladas en el artículo 10 (art. 12).
A día 31 de diciembre de 2011 se suprime para el año 2012 la Renta Básica de Emancipación,[1] ayuda de 210€ mensuales que podían percibir los jóvenes entre 22 y 30 años, con una fuente regular de ingresos de seis meses anteriores o posteriores a la solicitud, que en computo anual no superasen los 22.000€ anuales, y que resultarán titulares de un contrato de alquiler de vivienda habitual y permanente. También se podía solicitar un préstamo de 600€ para satisfacer la fianza del contrato y 120€ para los gastos de constitución de aval. Esta ayuda la seguirán percibiendo los jóvenes que ya tenían reconocido el derecho a 31 de diciembre de 2011, hasta su extinción a los 4 años o hasta que cumplan los 30 años, siempre que sigan manteniendo los requisitos necesarios para la obtención de la ayuda. Sin embargo, a partir del día 15 de julio de 2012 se reduce la cuantía a 147€ mensuales.[2]
Respecto a los propietarios que adquieren o construyen una vivienda, como hemos visto, el Plan Estatal 2013-2016 no prevé ayudas a la compra ya que no regula programas de fomento de este régimen, no obstante, las Comunidades Autónomas podrán mantener vigentes los regímenes para las promociones ya calificadas con anterioridad.
Para más información: http://www.fomento.gob.es/MFOM/LANG_CASTELLANO/DIRECCIONES_GENERALES/ARQ_VIVIENDA/_AYUDASVIV/ESTATALES/
[1] El Real Decreto-ley 20/2011, que deroga el Real Decreto 1472/2007.
[2] De acuerdo al artículo 36.1 del Real Decreto 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad (BOE 14/07/2012 núm. 168).
4. Ayudas y subvenciones por Comunidades autónomas
Las ayudas y subvenciones se encuentran recogidas en los Planes de Vivienda de cada Comunidad Autónoma, o bien, se acogen a las ayudas y subvenciones estatales (ver el punto 2). No obstante, los plazos y requisitos a aplicar a las solicitudes se determinarán en las convocatorias publicadas en los boletines oficiales autonómicos.
5. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Cataluña
a) Prestaciones para el pago del alquiler para colectivos específicos 2015.
Son ayudas a fondo perdido para hacer frente al pago del alquiler de las unidades de convivencia que tengan ingresos bajos o moderados, a quien el coste de la vivienda puede situar en riesgo de exclusión social residencial.
Pueden acceder a estas prestaciones las siguientes personas:
· Para renovación de la prestación ya otorgada, se pueden acoger personas que ya fueron beneficiarias en 2014.
· Para las prestaciones para el pago del alquiler para colectivos específicos, en régimen de concurrencia competitiva, se pueden acoger:
o Personas físicas arrendatarias de una vivienda que en 2014 hayan sido beneficiarias de las prestaciones económicas de urgencia especial reguladas en la convocatoria extraordinaria dirigida a personas en situación de paro de larga duración.
o Personas físicas que hayan sido beneficiarias de la prestación económica de urgencia especial dirigida a personas que han perdido la vivienda a consecuencia de un proceso de desahucio o de ejecución hipotecaria.
o A personas titulares de contratos de alquiler o, excepcionalmente, de un contrato de subarrendamiento legal y consentido, de la vivienda que constituya su domicilio habitual y permanente, obtenidos a partir del 1 de noviembre de 2014 a través de las Bolsas de mediación para el alquiler social o de viviendas gestionados por administraciones o entidades públicas, excepto la Agencia de la Vivienda; o por entidades sin ánimo de lucro.
b) Subvenciones para el pago del alquiler 2015.
Se trata de subvenciones para el pago del alquiler, en régimen de concurrencia competitiva, para facilitar el acceso y la permanencia en una vivienda en régimen de alquiler a sectores de población en riesgo de exclusión social. Va dirigido a personas que sean titulares de un contrato de alquiler que constituya su domicilio habitual y permanente en el territorio de Cataluña y cumplan los requisitos de la convocatoria. La ayuda consiste en un 40% del importe mensual de la renta, con un máximo de 200€ mensuales.
c) Prestaciones económicas de urgencia especial.
Son prestaciones a fondo perdido que se otorgan a personas que han contraído deudas en relación con su vivienda, con el fin de garantizar una vivienda a la persona solicitante y a su unidad de convivencia. Van dirigidas a:
A personas con deudas contraídas por recibos impagados, no superiores a 3.000€ ni 12 mensualidades de rentas de alquiler o cuotas de amortización del préstamo hipotecario.
A personas que han perdido la vivienda como consecuencia de un proceso de desahucio o de ejecución hipotecaria, u otros procesos reconocidos y validados de intermediación en que se haya perdido la vivienda, como en los casos de dación en pago, que queden debidamente acreditados.
A personas residentes en Cataluña que forman parte de unidades de convivencia en las que el titular o uno o más miembros se encuentran en situación de desempleo y constan inscritos como demandantes de empleo en el Servicio de Ocupación de Cataluña (SOC), con un mínimo de 12 meses de antelación a la fecha de presentación de la solicitud.
d) Ayuda implícita de l’Agència de l’Habitatge de Cataluña
Ayuda de entre 20€ y 200€ al mes, dependiendo de la renta satisfecha y los ingresos de la unidad de convivencia, dirigida a personas que disponen de un contrato de alquiler gestionado por la Agència de l’Habitatge de Catalunya (viviendas de protección oficial i programa de cesión de viviendas vacías)
Solicitud: http://www.agenciahabitatge.cat/wps/wcm/connect/b599e4004d6f2dfea2ebf6efa4113d78/RE-289v3+Sollicitud+de+l%27ajut+impl%C3%ADcit+al+lloguer+social.pdf?MOD=AJPERES
Información: Agència de l’Habitatge de Catalunya.
e) Vivienda de alquiler social: Para poder solicitar una vivienda de protección oficial o una vivienda de la Bolsa de alquiler social debe estar inscrito en el Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección oficial: (enlazar a http://www.registresolicitants.cat/registre/index.jsp). También pueden consultarse las viviendas de protección oficial del “Pla de Xoc” de la Agència de l’Habitatge de Catalunya mediante el buscador de viviendas de su página web.
En Cataluña la información sobre vivienda y la gestión de las ayudas de alquiler se gestiona por las Oficinas Locales de Vivienda o Bolsas de Vivienda en colaboración con la Agència de l’Habitatge de Catalunya.
Las Oficinas Locales de Vivienda (OLH) o Bolsas de Vivienda se gestionan por los Ayuntamientos o Consells Comarcals. Usted deberá dirigirse a la Oficina donde radica la vivienda para la que desea realizar la consulta. Consulte los datos de la OLH o Bolsa de Vivienda de su municipio.
Para información sobre vivienda en Cataluña pueden consultarse los siguientes enlaces:
http://www.agenciahabitatge.cat
http://web.gencat.cat/ca/temes/habitatge/
http://territori.gencat.cat/ca/integraciodepartamentaltramit/tramits/PerTemes/index.html?category=74a785a2-a82c-11e3-a972-000c29052e2c
6. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Andalucía
Consultar: http://www.juntadeandalucia.es/temas/vivienda-consumo.html
7. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Aragón
Consultar: https://gobierno.aragon.es/Temas/ViviendayUrbanismo
8. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Asturias
Consultar: https://www.asturias.es/portal/site/webasturias/menuitem.f6d8fb00dc819a6bd9db8433f2300030/?vgnextoid=912602a263b6e210VgnVCM1000002f030003RCRD
9. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Baleares
Consultar: http://www.caib.es/govern/organigrama/area.do?lang=es&coduo=199
10. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Canarias
Consultar: http://www.gobiernodecanarias.org/vivienda/destacados/ayuda_al_alquiler.html
11. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Cantabria
Consultar: http://www.viviendadecantabria.es/web/vivienda-de-cantabria/ayudas
12. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Castilla - La Mancha
Consultar: http://www.castillalamancha.es/tema/vivienda-y-urbanismo/ayudas-para-el-alquiler-y-la-rehabilitaci%C3%B3n-de-vivienda
13. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Castilla y León
Consultar: http://www.vivienda.jcyl.es/
14. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Ceuta
Consultar: http://www.ceuta.es/ceuta/oficina-de-emancipacion y http://www.emvicesa.com/index.php?option=com_weblinks&catid=2&Itemid=4
15. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Extremadura
Consultar: http://www.gobex.es/con05/convocatoria-subvenciones-alquiler-viviendas
16. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Galicia
Consultar: http://igvs.xunta.gal/web/actuamos/aluguer
17. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en La Rioja
Consultar: http://www.larioja.org/npRioja/default/defaultpage.jsp?idtab=24873
18. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Madrid
Consultar: http://www.madrid.org/cs/Satellite?cid=1202124539483&pagename=PortalVivienda%2FPage%2FPVIV_distributiva
19. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Melilla
Consultar: http://www.melilla.es/melillaportal/contenedor.jsp?seccion=s_fpro_d4_v1.jsp&contenido=16235&nivel=1400&tipo=3&codResi=1&language=es&codMenu=84&codMenuPN=602&codMenuSN=607
20. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Murcia
Consultar: http://www.carm.es/web/pagina?IDCONTENIDO=177&RASTRO=c$m&IDTIPO=140
21. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Navarra
Consultar: http://www.navarra.es/home_es/Temas/Vivienda/Ciudadanos/Ayudas+y+subvenciones/
22. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en el País Vasco
Consultar: https://www.euskadi.eus/r41-vivetxec/es/
23. Ayudas y subvenciones dirigidas a inquilinos en Valencia
Consultar: http://www.citma.gva.es/web/vivienda-y-calidad-en-la-edificacion
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