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Timestamp: 2017-11-23 20:11:56+00:00

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Certificado Energético Arganda del Rey | Fundamenta Arquitectura
Certificado Energético Arganda del Rey
Arquitectos especialistas en certificados energéticos en Arganda del Rey (Madrid)
LO QUE NECESITA SABER SOBRE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN ARGANDA DEL REY (MADRID)
Certificación energética de edificios existentes en Arganda del Rey (Madrid)
En el municipio de Arganda del Rey (Madrid) es obligatorio disponer de un certificado energético, así como de la correspondiente etiqueta energética, siempre que se venda o alquile un inmueble, a fin de que el comprador o arrendatario conozca el comportamiento del edificio antes de proceder a su compra o alquiler. La validez de un certificado energético es de 10 años desde su realización.
A continuación podrá obtener información de interés sobre los certificados energéticos en el municipio de Arganda del Rey (Madrid), el cual cuenta con una población aproximada de 55.000 habitantes y una extensión de 79,65 kilómetros cuadrados.
Certificado Energético en Arganda del Rey (Madrid)
Información adicional sobre certificados energéticos en Arganda del Rey (Madrid)
¿Quién puede realizar un certificado energético en Arganda del Rey?
Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para realizar certificados energéticos, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier certificado energético en Arganda del Rey; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.
Los certificados energéticos en Arganda del Rey
Si vende o alquila un inmueble en Arganda del Rey, el RD 235/2013 establece la obligación de poner a disposición de los futuros compradores o inquilinos el certificado de eficiencia energética del edificio, a fin de que los futuros propietarios o arrendatarios del inmueble puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.
La responsabilidad de obtener el certificado energético en Arganda del Rey recae sobre el promotor, en caso de obra nueva, y sobre el propietario del inmueble, en caso de edificios existentes. La etiqueta de eficiencia energética del edificio deberá figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble en Arganda del Rey, incluirse en el contrato en compraventa de un inmueble, y mostrarse o entregar una copia en caso de que el contrato sea de arrendamiento.
La metodología empleada para estudiar dichos parámetros en Arganda del Rey, al igual que en el resto de España, está basada en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, por la que se aprueba el Procedimiento Básico de Certificación Energética de Edificios Existentes. Dicha Directiva ha sido traspuesta a la normativa española a través del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Pasos para obtener un certificado energético en Arganda del Rey
El técnico certificador realizará una visita al inmueble sito en Arganda del Rey, a fin de realizar una toma de datos suficiente para poder valorar la eficiencia energética del mismo, en la que se obtendrá, al menos, la siguiente información:
- Datos generales del edificio situado en Arganda del Rey: Titularidad, antigüedad, referencia catastral, reformas realizadas, toma de fotografías, medición de superficies y alturas, análisis de documentación técnica y legal existente, etc.
- Envolvente del edificio sito en Arganda del Rey: Medición y determinación de la composición de cerramientos (fachadas, cubiertas, suelos, etc.) y huecos.
- Instalaciones térmicas del inmueble localizado en Arganda del Rey: Rendimiento y potencia de las instalaciones de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria, y en el caso de edificios terciarios, determinación de la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.
A partir de la información obtenida, será preciso emplear alguna de las herramientas informáticas como CE3 o CE3X, que trabajan bajo unos estándares establecidos en la normativa energética y de edificación, a partir de las cuales se obtendrá el Certificado de Eficiencia Energética, que reflejará la calificación del inmueble sito en Arganda del Rey. Dicha calificación vendrá expresada mediante una letra de la A a la G y se basará en la cantidad de emisiones (kgCO2/m2•año) que el inmueble emitirá en un año, dada su demanda energética, así como en la energía primaria (kWh/m2•año) que precisa para cubrirla, teniendo en cuenta las condiciones climáticas existentes en Arganda del Rey. El certificado energético incluirá un estudio de las posibles medidas de mejora a adoptar para mejorar la eficiencia del mismo.
Por último, de acuerdo a lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de aplicación en Arganda del Rey, se procederá a inscribir el certificado energético en el registro habilitado por el órgano competente de la Comunidad Autónoma, de tal manera que ésta expida la correspondiente etiqueta energética del edificio. Dicha etiqueta será el distintivo que señale la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio situado en Arganda del Rey; su formato está normalizado, con unas medidas y un diseño estándar establecido por el Ministerio de Industria de España.
La responsabilidad de realizar dicha inscripción recae sobre el propietario o promotor del edificio, aunque lo habitual en Arganda del Rey es que sea el propio técnico quien la tramite.
Preguntas frecuentes sobre certificados energéticos en Arganda del Rey
Es el proceso normalizado según la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, de aplicación en Arganda del Rey, mediante el cual se obtiene información sobre la demanda y el consumo energético de un inmueble.
¿Qué es el certificado energético que se exige en Arganda del Rey?
Es el documento resultante del proceso de certificación energética de un inmueble situado en Arganda del Rey. Recoge información sobre sus elementos constructivos e instalaciones, estimando así su demanda y consumo energético. Con estos valores, otorga al inmueble una calificación energética, en función de sus emisiones de dióxido de carbono y consumo de energía, y teniendo en cuenta su emplazamiento (en este caso, Arganda del Rey).
¿Qué es la etiqueta de eficiencia energética exigible en Arganda del Rey?
Es el distintivo que recoge la calificación obtenida en el certificado energético de un inmueble situado en Arganda del Rey. Señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio. Con un código de color, clasifica los inmuebles según una escala energética que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente), según el consumo de energía, y según las emisiones de dióxido de carbono.
Entrada en vigor y obligatoriedad del certificado energético en Arganda del Rey
En el RD 235/2013, de aplicación en Arganda del Rey, se establece la obligación a partir del 1 de junio de 2013 de poner a disposición de los compradores o arrendatarios de inmuebles situados en Arganda del Rey, así como en el resto de España, el certificado de eficiencia energética.
¿Quién está obligado a obtener el certificado energético en Arganda del Rey?
El propietario o promotor del inmueble situado en Arganda del Rey que se vaya a poner a la venta o a alquilar, y que no disponga ya de su certificado energético en vigor, es el responsable de obtener el certificado energético.
¿Cuándo se debe mostrar el certificado energético en Arganda del Rey?
Según el RD 235/2013, de aplicación en Arganda del Rey, la etiqueta de eficiencia energética deber ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble situado en Arganda del Rey. En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador un original del certificado, y en caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento.
¿Cuál es el objetivo de un certificado energético realizado en Arganda del Rey?
Se pretende concienciar a los futuros compradores e inquilinos de Arganda del Rey, sobre la importancia de la eficiencia energética en los edificios, fomentando la demanda de inmuebles eficientes desde un punto de vista energético y por ende la rehabilitación energética de edificios. Un edificio en Arganda del Rey, con mejor calificación energética y, por consiguiente, más eficiente, implicará menos gastos a un futuro comprador o arrendatario, por lo que la calificación energética de un edificio debe ser un aspecto clave a la hora de decidirse por uno.
¿Es obligatorio el certificado energético para todos los tipos de inmueble en Arganda del Rey?
No, El Real Decreto de aplicación en Arganda del Rey, establece una serie de edificaciones que no necesitarán ser certificadas, como son las siguientes:
- Edificios y monumentos de Arganda del Rey, protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
- Edificios o partes de edificios de Arganda del Rey, utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
- Construcciones provisionales en Arganda del Rey, con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, situados en Arganda del Rey, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
- Edificios o partes de edificios aislados, situados en Arganda del Rey, con una superficie útil total inferior a cincuenta metros cuadrados.
- Edificios sitos en Arganda del Rey, que se compren para reformas importantes o para ser derribados.
- Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, situados en Arganda del Rey, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al veinticinco por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
¿Cuál es el periodo de validez del certificado energético en Arganda del Rey?
El periodo de validez de un certificado energético obtenido en Arganda del Rey, así como de su correspondiente etiqueta energética, será de diez años, siendo responsabilidad del propietario renovarlo. El propietario de un edificio situado en Arganda del Rey podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.
¿Cómo se renueva o actualiza el certificado energético en Arganda del Rey?
Será el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética el que se encargue de establecer las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización en Arganda del Rey.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Arganda del Rey?
El coste del certificado de eficiencia energética en Arganda del Rey lo determina el mercado; no existen tarifas oficiales para este trabajo. No obstante, desde Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle las tarifas más competitivas del mercado para obtener su certificado energético en Arganda del Rey.
Los certificados energéticos en Arganda del Rey deberán ser suscritos por un técnico competente, esto es, aquél en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos, dirección de obras o dirección de ejecución de obras, según estable la Ley 38/99, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la edificación, de aplicación en Arganda del Rey (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico).
¿Cómo se realiza un certificado energético en Arganda del Rey?
El técnico competente visitará el inmueble de Arganda del Rey, midiendo la envolvente del inmueble, y recopilando información catastral, técnica y constructiva del mismo. Posteriormente, elaborará el certificado energético reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante los procedimientos autorizados por el Ministerio de Industria del Gobierno de España.
¿Es obligatorio registrar el certificado energético en Arganda del Rey?
Sí, el Real Decreto 235/2013 estable la obligación de registrar el certificado energético de cualquier edificio situado en Arganda del Rey en el órgano competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece, de tal forma que éste forme parte de un registro unificado de certificados energéticos.
¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado energético en Arganda del Rey?
En la disposición adicional tercera de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en Arganda del Rey, se establecen las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. La disposición adicional cuarta de dicha Ley, refleja a su vez las sanciones en materia de certificación energética de edificios, así como su graduación.
¿Cómo se controlará el cumplimiento de esta normativa en Arganda del Rey?
A través de inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude en Arganda del Rey.
A través de sanciones: el vendedor/arrendador en Arganda del Rey podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.
A través de reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador en Arganda del Rey por no haber cumplido el deber de información al consumidor.
Si un inmueble situado en Arganda del Rey se encontraba arrendado antes del 1 de junio de 2013, ¿es necesario realizar el certificado energético?
Si a la entrada en vigor del Real Decreto, 1 de junio de 2013 ya existía contrato de arrendamiento en relación con un inmueble situado en Arganda del Rey, no es necesario obtener el certificado, así como tampoco en el caso de que el contrato de arrendamiento se renueve al mismo inquilino. Sí será necesaria la obtención del certificado en caso de formalizar un nuevo contrato.
¿Es necesario que las comunidades de vecinos de Arganda del Rey realicen un certificado energético conjunto del edificio?
El Real Decreto no obliga a las comunidades de vecinos de Arganda del Rey, así como de ningún otro lugar, a la realización de un certificado conjunto, aunque puede ser una opción interesante desde el punto de vista económico, ya que el precio de certificar el edificio entero es, proporcionalmente, más bajo que el de un certificado individual.
¿Se necesita obtener una calificación mínima del inmueble en Arganda del Rey?
No, el Real Decreto sólo obliga a la obtención de la calificación energética. El técnico establecerá unas medidas de mejora que harán que la calificación obtenida por el inmueble sito en Arganda del Rey pueda ser mejorada, pero dependerá del criterio del cliente el realizarlas o no.
¿Qué elementos de una vivienda situada en Arganda del Rey son clave para el ahorro energético?
Las medidas para el ahorro de un edificio situado en Arganda del Rey, pueden dividirse en dos grupos:
¿Puedo arrendar o vender un inmueble en Arganda del Rey y después realizare el certificado energético?
Bajo ningún concepto. El certificado energético debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que dicho documento debe estar disponible antes de formalizar la operación de compra-venta o alquiler de cualquier edificio situado en Arganda del Rey.
Infracciones por no disponer de un certificado energético en Arganda del Rey
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en Arganda del Rey, recoge, en su disposición adicional tercera, las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios; y en su disposición adicional cuarta, las sanciones en materia de certificación energética de edificios:
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en Arganda del Rey sin tener el certificado en vigor y registrado.
- Falsear la información del certificado energético de un edificio sito en Arganda del Rey.
- Actuar como técnico certificador en Arganda del Rey sin reunir los requisitos exigibles.
- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación en Arganda del Rey sin contar con la habilitación correspondiente.
- La reiteración, así como cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en Arganda del Rey u otros lugares de España.
- Vender o alquilar un inmueble en Arganda del Rey sin entregar al comprador o arrendatario el certificado energético registrado.
- La emisión del certificado energético en Arganda del Rey sin seguir el procedimiento básico establecido.
- Exhibir en Arganda del Rey una etiqueta energética que no corresponda con el certificado energético registrado y validado.
- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en Arganda del Rey u otro lugar de España.
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en Arganda del Rey sin mencionar la calificación energética obtenida.
- No renovar el certificado energético de un edificio situado en Arganda del Rey, cuando venza su periodo de validez.
- Emitir un certificado energético en Arganda del Rey que no incluya la información mínima exigida.
- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en Arganda del Rey, en los supuestos que resulte obligatorio.
- Exhibir en Arganda del Rey una etiqueta energética que no cumpla con el formato normalizado.
En Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle el mejor precio para obtener su certificado energético. Puede comprobarlo empleando la calculadora de honorarios existente en la parte superior de esta página, con la que podrá obtener un presupuesto inmediato para su certificado energético en Arganda del Rey.
Recuerde que nuestro equipo de profesionales está a su entera disposición para resolverle cualquier duda o cuestión relacionada con los certificados energéticos en Arganda del Rey. Puede contactar con nosotros desde el apartado de contacto de nuestra página web.
Información de interés sobre el municipio de Arganda del Rey
Arganda del Rey forma parte del Parque Regional del Sureste cuyo principal objetivo es proteger la flora y fauna de la zona a la vez que contribuir a su recuperación medio-ambiental. Los ríos Manzanares y Jarama lo atraviesan y dentro del parque hay distintas zonas.
La Dehesa del Carrascal conserva masas de encinas, aunque principalmente encontramos el pino carrasco utilizado en su repoblación. Dependiendo del terreno – hay zonas de cuarcita y otras calizas y yesíferas – varía su vegetación. En el entorno de los ríos encontramos olmos, fresnos y chopos mientras que en las zonas más pobres aparece el esparto. Tradicionalmente se acudía a la Dehesa a hacer acopio de leña. Las especies animales van consolidándose en especial las aves, y aunque las rapaces han sufrido un empobrecimiento, existe gran presencia del halcón peregrino. Sin embargo, la cigüeña blanca es abundante y plenamente establecida.
La extracción de áridos de la zona favoreció la aparición de lagunas que se utilizaban como vertederos Ejemplo de esto son Las Madres, tres lagunas de hasta 15 metros de profundidad recuperadas en los años 90 por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Arganda del Rey. Esto se hizo junto a un programa de reforestación convirtiendo un entorno completamente degradado en otro que ofrece un hábitat adecuado para la fauna y la flora, sin olvidar el atractivo que aporta a nivel social, ya que cuenta con zonas de pic-nic, alquiler de caballos y barcas, un observatorio de aves, una senda ecológica que bordea dos lagunas, cotos de pesca y una escuela de pesca de truchas sin causarles muerte.
Por el contrario, las Lagunas de la Esperilla se encuentran abandonadas. Aunque está prohibido el paso por ser reserva natural, se acumulan los vertidos en algunos puntos.
La importancia de Arganda de Rey en distintas épocas viene por ser paso entre Madrid y la zona mediterránea. Se conoce que su primer asentamiento fue árabe pero su verdadera consolidación data del siglo XVI cuando Felipe II la compró al Arzobispado de Toledo y la convirtió en Villa de Realengo. De entonces viene el apelativo “del Rey” que se fue omitiendo hasta que en 1996 pasó a denominarse otra vez como Arganda del Rey.
De aquella época es la llamada Casa del Rey, mandada construir por el embajador de Alemania. Un siglo después fue adquirida por la Compañía de Jesús dedicándose a la ganadería y sobre todo al vino, que ya entonces era de gran importancia llegando a formar parte de la Denominación de Origen Vinos de Madrid en la actualidad. Al no pagar impuestos, la Compañía de Jesús se vio obligada a abandonarla en la segunda mitad del siglo XVIII. Hoy es sala de exposición y alberga los archivos municipales.
La Casa de Vilches, del siglo XVII, tenía una de las mejores bodegas y junto a ella se encuentra la Ermita del mismo nombre. De la misma época son la Ermita de Nuestra Señora de la Soledad, patrona de Arganda del Rey, y la Iglesia de San Juan Bautista.
Uno de los lugares posiblemente menos conocido es la Torre de Telegrafía Óptica, aunque está catalogado como elemento de interés en el Catálogo Regional de Patrimonio Arquitectónico. Situada en lo que se conoce como El Telégrafo, data de la primera mitad del siglo XIX. Se quería utilizar este sistema de transmisión para unir Madrid con capitales y fronteras aunque solo se construyeron las de Irún y Cádiz. La Torre de Arganda es la única que se conserva como tal.
Otro lugar popular, aunque situado en las afueras de Rivas Vaciamadrid, es el Puente de Arganda. El primitivo, de madera, se derrumbó meses después de construirse en 1821. El nuevo puente de hierro se construyó 20 años después y permitió el paso del ferrocarril lo que supuso un despegue en el desarrollo industrial de la localidad. Su importancia estratégica cobró protagonismo durante la Guerra Civil en la denominada Batalla del Jarama que Hemingway plasmó en su novela Por Quién Doblan las Campanas.
A la industria vinícola se le suma, a principios del siglo XX, la Azucarera de la Poveda y más adelante Gallina Blanca, y emisoras de onda media de Radio Nacional de España. Los años 60 trajeron un crecimiento considerable de la población inmigrante nacional, a raíz del crecimiento de su polígono industrial. La Cooperativa Vinícola, el Instituto de Productos Lácteos, el Instituto de Cerámica y Vidrio y la Escuela Superior de Cerveza y Malta contribuyen al desarrollo de Arganda del Rey en todos los aspectos, hasta hacer de ella hoy en día una ciudad comprometida no solo con la industria, sino con todos los sectores importantes para su economía, sin olvidar su raíz agrícola, potenciada no solo con el vino, sino también con su aceite catalogado virgen-extra.
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