Source: https://www.asesorexcelente.com/compraventa-renuncia-exencion-iva
Timestamp: 2019-08-25 20:52:34+00:00

Document:
Compraventa con renuncia a exención IVA con pago aplazado
Los apartados 20 y 22 del artículo 20. Uno de la Ley del IVA, se refieren a la renuncia a la exención del impuesto. Cuando se da esta situación, se aplica la inversión del sujeto pasivo, es decir, es el adquirente el encargado de liquidar el Impuesto. El transmitente no repercutirá el IVA en la factura o contrato de venta. Pero ¿es posible cuando existe pago aplazado?
Es posible aplicar la inversión del sujeto pasivo en una operación con renuncia a la exención de IVA en la que el pago del precio por el inmueble se realiza de forma aplazada.
La Dirección General de Tributos analizó la problemática de la renuncia a la exención del IVA y la inversión del sujeto pasivo en la resolución de 20 de junio de 2017 (Núm. Resolución: V1585-17):
1.- De acuerdo con el artículo 4 de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido (BOE de 29 de diciembre), “Estarán sujetas al Impuesto las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas en el ámbito espacial del Impuesto por empresarios o profesionales a título oneroso, con carácter habitual u ocasional, en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional, incluso si se efectúan en favor de los propios socios, asociados, miembros o partícipes de las entidades que las realicen”.
A tales efectos, la letra a) del apartado uno del artículo 5 de la Ley del Impuesto establece que se reputarán empresarios o profesionales “las personas o entidades que realicen las actividades empresariales o profesionales definidas en el apartado siguiente de este artículo”.
La exención no se extiende a:
“2.- Sentados los conceptos anteriores, el análisis del mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en el artículo 84.Uno.2º. e), tercer guion de la Ley 37/1992 exige una delimitación positiva de las operaciones incluidas y otra negativa de las excluidas; pues bien, en el propio tercer guion del artículo 84.Uno.2º.e) citado se incluye la delimitación positiva, regulándose en el primer y segundo guion de dicho precepto los supuestos excluidos (delimitación negativa).
En cuanto a la delimitación positiva, con carácter previo al estudio de las operaciones contempladas en el supuesto regulado en el artículo 84.Uno.2º.e), tercer guion de la Ley 37/1992, cabe aclarar la finalidad de la inclusión de este nuevo supuesto de inversión del sujeto pasivo llevada a cabo por la Ley 7/2012 anteriormente referida.
Atendiendo a dicha finalidad, el propio artículo 84.Uno.2º, letra e), en su tercer guion contempla tres operaciones a las que resulta de aplicación la inversión del sujeto pasivo:
Entrega de inmuebles en ejecución de la garantía constituida sobre los mismos.
Entrega de inmuebles a cambio de la extinción total o parcial de la deuda garantizada.
Entrega de inmuebles a cambio de la obligación de extinguir la deuda garantizada por el adquirente.
2. Los destinatarios de las operaciones a que se refiere el artículo 84, apartado uno, número 2.º, letra e), tercer guion, de la Ley del Impuesto, deberán comunicar expresa y fehacientemente al empresario o profesional que realice la entrega, que están actuando, con respecto a dichas operaciones, en su condición de empresarios o profesionales.
8. De mediar las circunstancias previstas en el apartado uno del artículo 87 de la Ley del Impuesto, los citados destinatarios responderán solidariamente de la deuda tributaria correspondiente, sin perjuicio, asimismo, de la aplicación de lo dispuesto en los números 2.º, 6.º y 7.º del apartado dos del artículo 170 de la misma Ley”.
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References: artículo 20
 resolución 
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 84
 artículo 84
 artículo 84
 artículo 84
 artículo 84
 artículo 87
 artículo 170