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Timestamp: 2019-04-22 02:29:34+00:00

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Hipoteca · Noticias Jurídicas
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Jurisprudencia | 17 de abril de 2019 | EJECUCIONES HIPOTECARIAS
El Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Hospitalet ha sobreseído el procedimiento de Ejecución Hipotecaria al declarar la abusividad de la cláusula que estipula la facultad de vencimiento anticipado. El Auto acuerda el archivo del procedimiento e impide que se inste un nuevo procedimiento de ejecución.
Jurisprudencia | 09 de abril de 2019 | PACTO VERBAL
La esposa carecía de ingresos económicos, que sí percibía el esposo, lo que da a entender que en realidad el préstamo se le concedía a él. Los acuerdos alcanzados durante el matrimonio no pueden quedar sin efecto por voluntad de uno solo de los esposos sin aquiescencia del otro.
No se puede suspender el lanzamiento del inmueble ocupado ilegalmente aunque el ocupante se encuentre en riesgo de exclusión social
Jurisprudencia | 31 de marzo de 2019 | DESAHUCIO POR PRECARIO
Imposibilidad de aplicar analógicamente la Ley 24/2015 que contempla el ofrecimiento de un alquiler social a los propietarios o arrendatarios que son demandados en un proceso de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler.
Noticias | 24 de marzo de 2019 | HIPOTECA MULTIDIVISAS
El contribuyente que ha obtenido judicialmente la nulidad del clausulado en divisas del contrato de préstamo hipotecario, pierde el derecho a la deducción por vivienda habitual de las cantidades afectadas por dicha nulidad.
Jurisprudencia | 21 de marzo de 2019 | PRÉSTAMOS HIPOTECÁRIOS
La atención recaerá en si las cláusulas financieras incorporadas a la escritura pública reúnen requisitos por un lado de tener por objeto cantidad o cosa valuable y por otro de inscribilidad.
Jurisprudencia | 20 de marzo de 2019 | HIPOTECAS
La Sala de lo Contencioso-Administrativo ha fijado como doctrina que en la dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor del crédito, sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.
El sector legal | 19 de marzo de 2019 | PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
La UCM, bajo la dirección de Matilde Cuena Casas, organiza un curso de especialización sobre contratos de préstamo hipotecario, con especial referencia a la nueva Ley de crédito inmobiliario.
Jurisprudencia | 19 de marzo de 2019 | DESAHUCIO POR PRECARIO
Esta resolución judicial constituye justo título que vincula al ejecutante y a las terceras personas que adquieran el inmueble, máxime cuando son conocedoras de tal situación.
Jurisprudencia | 19 de marzo de 2019 | TRIBUTOS
Deberá examinarse caso por caso en atención a las cláusulas incorporadas para determinar si están sujetas o no al impuesto de actos jurídicos documentados y cuál debe ser la base imponible.
Jurisprudencia | 18 de marzo de 2019 | CLÁUSULAS ABUSIVAS
La Audiencia Provincial de Ourenes dictamina que la comisión de apertura no responde a un servicio real y efectivo. De considerarse como gasto inherente a la actividad de concesión de préstamos, tampoco se acredita su proporcionalidad. El tribunal concluye que la cláusula debe considerarse abusiva por falta de reciprocidad, al haberse fijado la comisión mediante un porcentaje sin que conste causa alguna para su devengo.
Los lanzamientos derivados del impago de alquiler siguen al alza por sexto trimestre consecutivo y aumentan casi un 4%
Noticias | 01 de marzo de 2019 | Vivienda
Según los datos aportados por el Consejo General del Poder Judicial, los concursos presentados aumentan un 28,8 por ciento respecto al cuarto trimestre de 2017. Los presentados en los juzgados de lo mercantil aumentan un 16,4% y los de personas físicas un 57,6 por ciento.
Jurisprudencia | 21 de febrero de 2019 | IMPUESTO DEL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA
El TRLHL no exige que la transmisión en que consiste la dación se haga a favor de la misma entidad de crédito, por lo que el Ayuntamiento no puede excluir de exención a aquellos supuestos en los que la misma acreedora admita o imponga, sin alterar el carácter extintivo de la dación, la transmisión a un tercero designado a su voluntad.
Jurisprudencia | 20 de diciembre de 2018 | CLÁUSULAS HIPOTECARIAS
El Pleno de la Sala I determina cómo deben calcularse los intereses devengados por las cantidades que el banco debe abonar al prestatario tras la anulación de la cláusula de gastos de un contrato de préstamo hipotecario.
Noticias | 10 de diciembre de 2018 | Efectos de la crisis económica
Por el contrario, los que son consecuencia de ejecuciones hipotecarias han disminuido un 16,2 por ciento en el mismo periodo.
Noticias | 14 de noviembre de 2018 | Tasas de resolución
El 96,7 % de las 14.998 sentencias notificadas entre los pasados 1 de julio y 30 de septiembre fueron favorables al cliente.
Noticias | 06 de noviembre de 2018 | HIPOTECAS
Nota informativa Sala Tercera
¿Debe acudir a la firma de la hipoteca sobre la vivienda habitual el cónyuge no titular?
Noticias | 05 de noviembre de 2018 | Escrituras
La DGRN nos recuerda el derecho del cónyuge a consentir o no que se grave la vivienda habitual de la familia, a tenor de lo establecido en el artículo 1320 del Código Civil. Si no se manifiesta en la escritura que la vivienda no es vivienda habitual, es necesario el consentimiento del otro cónyuge o una autorización judicial supletoria.
El Supremo rechaza el recurso de la Abogacía contra los juzgados para cláusulas suelo
Noticias | 02 de noviembre de 2018 | JUZGADOS CLÁUSULAS SUELO
En su resolución indica que la decisión del CGPJ se ampara en el artículo 98.2 de la Ley Orgánica del Poder Judicial. La Sala Tercera no aprecia que el Acuerdo impugnado haya incurrido en infracción del derecho constitucional al juez ordinario predeterminado por la ley.
¿Qué pasará con el AJD después del 5 de noviembre?
Noticias | 31 de octubre de 2018 | Entrevistas
Entrevista a Javier Máximo Juárez. Notario especialista en Fiscalidad y autor de Todo Transmisiones. Aborda la situación actual del impuesto, cómo quedará configurado de cara al futuro, las opciones de recuperar el dinero que se pagó y de reclamar los importes abonados.
Noticias | 22 de octubre de 2018 | IAJD
La sentencia dictada por la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo relativa a la determinación del sujeto pasivo del impuesto de Actos Jurídicos Documentados es firme y no susceptible de revisión.
Jurisprudencia | 18 de octubre de 2018 | Escrituras notariales
El Supremo modifica su jurisprudencia anterior y concluye que no es el prestatario el sujeto pasivo del impuesto sobre actos jurídicos documentados en las escrituras notariales de préstamo con garantía hipotecaria (como aquella jurisprudencia sostenía) sino la entidad que presta la suma correspondiente.
El número de lanzamientos practicados aumenta un 1,7 por ciento en el segundo trimestre de 2018
Noticias | 08 de octubre de 2018 | Ejecución hipotecaria
El Consejo General del Poder Judicial informa en un comunicado que la cifra de ejecuciones hipotecarias iniciadas se reduce en un 6,2 por ciento respecto al mismo periodo del año pasado. Asimismo, aumenta el número de concursos presentados, tanto de empresas como de personas físicas; las demandas por despido experimentan un ligero descenso.
Noticias | 02 de octubre de 2018 | Préstamos hipotecarios
La Sala espera la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el presunto carácter abusivo del índice. La ‘congelación’ afecta a más de un centenar de procesos civiles en Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.
Noticias | 21 de septiembre de 2018 | Juzgados especializados
El 96,9 % de las 17.485 sentencias dictadas entre los pasados 1 de abril y 30 de junio fueron favorables al cliente.
Noticias | 19 de septiembre de 2018 | HIPOTECAS
Basándose únicamente en la Directiva relativa a las prácticas comerciales desleales, una cláusula contractual no puede ser declarada inválida, aunque haya sido acordada entre las partes del contrato sobre la base de una práctica comercial desleal.
Noticias | 14 de septiembre de 2018 | Hipotecas
El abogado General Szpunar ha emitido sus conclusiones en relación a sendas cuestiones planteadas por el Tribunal Supremo y un Juzgado de Primera Instnacia en cuanto al alcance y efectos de la declaración de abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado.
Jurisprudencia | 21 de agosto de 2018 | Unión Europea
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea declara que la Directiva no es aplicable a la práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor, y que, por otra, tampoco lo es a disposiciones nacionales que regulan la transmisión de créditos y la sustitución del cedente por el cesionario en los procedimientos en curso.
Jurisprudencia | 04 de abril de 2018 | Hipoteca
El tribunal canario sigue la más reciente jurisprudencia del Supremo. En una sentencia, la Audiencia Provincial de Las Palmas ha dictaminado que el cliente paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, mientras los gastos de timbre corren a medias.
Jurisprudencia | 21 de marzo de 2018 | Ejecución hipotecaria
Ha dado la razón a Bankia en un caso de ejecución hipotecaria en Cartagena al avalar la ley española que no prevé que los tribunales examinen en el procedimiento de una ejecución hipotecaria la existencia de prácticas comerciales desleales.
Los lanzamientos practicados caen un 3,6 por ciento en 2017
Noticias | 06 de marzo de 2018 | Lanzamiento
La Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha hecho público el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales”, cuyos resultados muestran que el número de lanzamientos practicados el año pasado fue de 60.754, lo que supone un descenso del 3,6 por ciento respecto a los 63.037 de 2016.
Artículos doctrinales | Héctor Taillefer de Haya | 07 de diciembre de 2017 | EJECUCIONES HIPOTECARIAS
El autor analiza si es posible oponerse a la ejecución hipotecaria por motivos procesales, una cuestión que tal y como se destaca en el trabajo es objeto de una importante controversia dentro de la doctrina y la jurisprudencia.
Jurisprudencia | 23 de noviembre de 2017 | CLÁUSULAS HIPOTECA
Es la primera vez que la Audiencia de Valencia imputa al prestatario el abono de este gravamen. La Sección Novena anula por abusivas las cláusulas que repercuten sobre el cliente otros gastos del contrato de préstamo hipotecario.
El Supremo declara la nulidad parcial de un préstamo con multidivisa por falta de transparencia
Jurisprudencia | 15 de noviembre de 2017 | Cláusulas multidivisa
El Tribunal Supremo ha anulado el préstamo hipotecario porque el banco no explicó adecuadamente a los prestatarios los riesgos asociados a las cláusulas multidivisa.
Noticias | 03 de noviembre de 2017 | HIPOTECA
El hipotecado recibirá asesoramiento gratuito del notario sobre el contenido del contrato durante los siete días previos a la firma. Entre otras modificaciones se abaratan las comisiones de amortización anticipada de los préstamos a tipo variable, hasta anularse a partir de cinco años.
Artículos doctrinales | Pablo Antonio López Coronado | 13 de octubre de 2017 | DERECHO HIPOTECARIO
Noticias | 27 de abril de 2017 | NORMATIVA HIPOTECARIA
La directiva sobre créditos hipotecarios, cuyo plazo de transposición finalizó el 21 de marzo de 2016, establece un nivel elevado de protección al consumidor europeo exigiendo prácticas crediticias responsables. La Comisión Europea ha decidido llevar ante el TJUE a España, Croacia, Chipre, Portugal que pueden ser sancionados con cuantiosas multas si no cumplen la decisión del tribunal europeo.
El II Congreso de la Abogacía Madrileña debatirá sobre la defensa del consumidor en los procedimientos hipotecarios
El sector legal | 17 de abril de 2017 | CONGRESO ABOGACÍA MADRILEÑA
Las sentencias del TJUE y del TS han dado un vuelco sin precedentes en el sistema de ejecución hipotecaria que exige, no solo una reforma normativa, sino un verdadero cambio de mentalidad. Los frentes aún abiertos y las reformas necesarias para dotar al sistema de la necesaria seguridad jurídica serán analizados en el II Congreso de la Abogacía Madrileña. Tienes que estar.
El Supremo rechaza un recurso contra una hipoteca multidivisa porque el escrito es corta y pega de otro (con erratas incluidas)
Jurisprudencia | 10 de abril de 2017 | TÉCNICA CASACIONAL
La Sala de lo Civil desestima tanto el recurso extraordinario por infracción procesal como el de casación sobre la base de que los motivos están formulados con serios defectos de técnica casacional que le impiden poder entrar a resolverlos. "Una cosa es aprovechar las alegaciones que puedan servir para uno y otro caso, y otra, inadmisible, es reproducir incluso las que solo eran aplicables al anterior", ha subrayado la Sala.
Artículos doctrinales | Juan Añón Calvete | 07 de abril de 2017 | RECLAMACIONES BANCARIAS
Un trabajo sobre las normas de transparencia en la contratación bancaria, que junto con las buenas prácticas y usos bancarios, son el objeto de examen por el Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones del Banco de España (antes Servicio de Reclamaciones) a través del mecanismo de reclamaciones, quejas y consultas que se regula en la Orden ECC/2502/2012, de 16 de noviembre, por la que se regula el procedimiento de presentación de reclamaciones ante los servicios de reclamaciones del Banco de España. Como indica el autor, aunque el informe con el que finaliza este procedimiento no tiene el carácter de acto administrativo recurrible ni es vinculante para las entidades de crédito (evidentemente tampoco para los tribunales) representa un medio idóneo de solución extrajudicial de conflictos, especialmente cuando se trata de reclamaciones de pequeña cantidad.
La novedad de las cláusulas suelo en la Renta 2016
Noticias | 05 de abril de 2017 | RENTA 2016
La tributación de las cantidades devueltas procedentes de las cláusulas suelo de las hipotecas es la principal novedad de la declaración de este año. Te contamos todo lo que tienes que tener en cuenta si este año has podido recuperar el dinero que cobró de más tu banco a cuenta de hipoteca y no lo has utilizado para reducir el principal del crédito.
Un juzgado declara nulas varias cláusulas de una "hipoteca tranquilidad" por falta de transparencia
Noticias | 22 de marzo de 2017 | PRÉSTAMO HIPOTECARIO
El consumidor había suscrito una escritura de compraventa con subrogación y ampliación de préstamo hipotecario, pactándose un tipo de interés fijo anual durante los primeros 10 años y un sistema de cuotas crecientes. No fue informado debidamente sobre las consecuencias que en su economía tendría la contratación de la hipoteca.
Contenido del RD-Ley 5/2017, por el que se amplía la protección de los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad
Noticias | 21 de marzo de 2017 |
Esta norma amplía el ámbito de aplicación de las medidas de protección de los deudores hipotecarios en situación de especial vulnerabilidad, amplía en tres años adicionales la aplicación de la suspensión de lanzamiento y establece mecanismos de alquiler en favor de los deudores ejecutados sobre los inmuebles cuyo lanzamiento sea objeto de suspensión.
Las Audiencias de Castellón y Madrid suspenden las ejecuciones hipotecarias hasta que la Justicia europea resuelva las dudas del TS
Noticias | 03 de marzo de 2017 | EJECUCIONES HIPOTECARIAS
Ante la cuestión prejudicial planteada ante el TJUE por el Tribunal Supremo en lo referente a cláusulas de vencimiento anticipado, Audiencias provinciales como la de Castellón o Madrid suspenden las ejecuciones a la espera de la respuesta del tribunal europeo.
Jurisprudencia | 30 de diciembre de 2016 | GASTOS FORMALIZACIÓN DE HIPOTECA
El juez de Primera Instancia del JPI nº 11 de Oviedo ha recurrido a la jurisprudencia del Supremo sobre una cláusula similar para resolver el problema.
Pasado, presente y futuro del sistema de ejecución hipotecaria en España
Artículos doctrinales | Enrique Javier Ferrer Rojas | 03 de noviembre de 2016 | Ejecución hipotecaria
El aumento del volumen de tramitación en sede judicial del procedimiento de ejecución hipotecaria a consecuencia de la crisis económica ha resultado en una tendencia proteccionista del consumidor, basada en la progresiva modificación del procedimiento de ejecución hipotecaria de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Este fenómeno reformista ha difuminado los rasgos esenciales, característicos y necesarios del procedimiento, lo que obliga a valorar la situación actual en la que se encuentra este proceso, y lo más importante, cuál será el futuro el futuro que le espera, en atención a la deslegitimación social, e institucional, de que adolece.
Trabajo ganador del Primer Premio Noticias Jurídicas para Trabajos de Fin de Grado de estudiantes de Derecho. Su tutora fue la profesora Yolanda de Lucchi López-Tapia.
Ya tenemos ganador del I Premio Noticias Jurídicas para Trabajos de Fin de Grado
Noticias | 17 de octubre de 2016 | I Premio Noticias Jurídicas al mejor TFG
El TFG "Pasado, presente y futuro del sistema de ejecución hipotecaria en España”, de Enrique Javier Ferrer Rojas, adivierte del riesgo de graves alteraciones en el mercado hipotecario como consecuencia de la desnaturalización de este procedimiento de ejecución, pues complicará el acceso del consumidor a una vivienda en propiedad.
No se considera nula por abusiva la cláusula de contrato de préstamo hipotecario que permite la venta extrajudicial del bien
Jurisprudencia | 19 de julio de 2016 | EJECUCIÓN HIPOTECARIA
El Tribunal Supremo avala el pacto de venta extrajudicial de una finca hipotecada porque el afectado no alegó en su demanda de nulidad las concretas cláusulas, distintas del pacto de venta extrajudicial, que considera abusivas y que no había podido oponer en dicho proceso ejecutivo.
Noticias | 06 de julio de 2016 | Ejecución hipotecaria
Modos de terminación de la ejecución hipotecaria
Artículos doctrinales | Patricio Arribas y Atienza | 07 de enero de 2016 | Ejecución hipotecaria
A pesar de la categórica expresión del art. 570 LEC, conforme al cual la “la ejecución forzosa solo terminará con la completa satisfacción del acreedor ejecutante”, lo cierto es que la propia regulación de la ejecución prevé otras causa de terminación de la ejecución como el caso consecuencia de la posibilidad de liberación del bien prevista en el art. 693 de dicha ley en relación con la ejecución de los bienes especialmente hipotecados o pignorados. Asimismo cabe preguntarse, y este es el objeto del presente artículo, en algún supuesto concreto los efectos de esas situaciones previstas legalmente que llevan necesariamente a la terminación del procesos de ejecución como en el caso de la inexistencia o cancelación de la hipoteca, al que dedica un aparto expresamente así como dilucidar sobre la aplicación de causas de carácter genérico de terminación del proceso previstas con carácter general para los procesos declarativos y la aplicabilidad en su caso al proceso de ejecución, nos preguntamos y tratamos de resolver concretamente si caben en la ejecución figuras como la renuncia, el desistimiento, la satisfacción extra procesal y carencia sobrevenida del objeto y la transacción judicial.
El comprador de una vivienda puede resolver el contrato por serle denegada la subrogación en el préstamo hipotecario si no se le excluyó de esa posiblidad
Jurisprudencia | 07 de octubre de 2015 | Compraventa de bienes inmuebles
Si en la redacción del contrato no se distingue que los compradores queden excluidos de la posibilidad de invocar la resolución del mismo por denagación de la subrogación hipotecaria por oposición de la entidad acreedora, debe entenderse que se ejercitó legítimamente y con buena fe la facultad de resolución pactada.
El "Programa Transparencia" mejorará la información sobre los préstamos hipotecarios
El sector legal | 25 de septiembre de 2015 |
El Notariado pone en marcha un proyecto con el objetivo de beneficiar tanto al consumidor –que será asesorado con tiempo sobre las condiciones de su hipoteca y podrá elegir notario– como a la entidad financiera –que se asegurará la comprensión de su oferta y evitará futuras demandas–.
Noticias | 25 de junio de 2015 | Ley Hipotecaria
La finalidad de esta reforma es incrementar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y la simplificación de la tramitación administrativa, por medio de una mayor coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la propiedad. Para ello se prevé la utilización de los elementos tecnológicos hoy disponibles para facilitar un intercambio fluido y seguro de datos entre ambas instituciones.
Noticias | 18 de junio de 2015 |
El derecho de uso de la vivienda familiar establecido judicialmente, no puede oponerse en el proceso de ejecución hipotecaria
Jurisprudencia | 09 de abril de 2015 | Uso de vivienda familiar
La Sala Primera del TS ha dictado una sentencia de fecha 6 de marzo de 2015, en la que dice que el derecho de uso a la vivienda familiar concedido en un proceso de divorcio no se puede oponer a la ejecución de una hipoteca previa, que había sido consentida por la desahuciada.
Un banco se enriquece injustamente si logra una alta plusvalía al vender una vivienda que ha ejecutado
Noticias | 20 de febrero de 2015 | Ejecución hipotecaria
El TS matiza que en los casos de adjudicación al ejecutante del bien ejecutado por la mitad del valor de tasación, solo podrá advertirse un enriquecimiento injusto del ejecutante cuando, tras la adjudicación, y en un lapso de tiempo relativamente próximo, el acreedor hubiera obtenido una plusvalía muy relevante, pues este hecho mostraría que el crédito debía haberse tenido por satisfecho en una proporción mayor.
Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Préstamos hipotecarios
Jurisprudencia | 02 de julio de 2014 | Cláusulas suelo
Se declara abusiva una cláusula suelo por causar desequilibrios importantes en los derechos y obligaciones, en perjuicio del consumidor y aparecer inserta entre una maraña de información sobre los intereses del préstamo, mezclada con otras estipulaciones, por lo que aparece como algo impropio y secundario, cuando es determinante de la economía del contrato. La devolución de lo cobrado indebidamente en virtud de tal cláusula nula es un imperativo efecto legal.
Suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de una hipoteca hasta que haya sentencia en el proceso de nulidad planteado por un consumidor
Jurisprudencia | 03 de febrero de 2014 | Suspensión cautelar del pago de una cláusula suelo
Ante el riesgo de mora procesal, la única forma de evitar los perjuicios que se podrían causar al demandante es suspender el abono de esas cantidades para que no se cobren. «No habiendo sido cobradas, si se declara la nulidad no se producirá el daño de la no devolución de cantidades cobradas indebidamente», explica el Juzgado.
Se declaran abusivos los intereses de demora del 29% establecidos en una hipoteca
Jurisprudencia | 07 de octubre de 2013 | Intereses abusivos en préstamo hipotecario
Para fijar el comienzo de lo abusivo, el juez se remite a la Ley 1/2013, que fija el límite de la licitud en tres veces el interés legal del dinero.
Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.
Un Juzgado de Bilbao declara la nulidad de una cláusula suelo con carácter retroactivo
Jurisprudencia | 25 de junio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
Se considera que la reciente sentencia del TS sobre las cláusulas suelo, de 9 de mayo, limita la falta de retroactividad a ese caso concreto, pero no impide que se pueda apreciar la nulidad en otros casos.
Un juzgado de Catarroja presenta una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE sobre la cláusula suelo del contrato hipotecario
Jurisprudencia | 26 de noviembre de 2012 | Cláusula suelo del contrato hipotecario
Conclusiones de la Abogada General del Tribunal de Justicia Europeo sobre el sistema español de ejecución hipotecaria
Jurisprudencia | 12 de noviembre de 2012 | Ejecución hipotecaria
La web del CGPJ ha publicado un acceso a las conclusiones presentadas por la Abogada General del Tribunal de Justicia Europeo (TJUE) en la decisión prejudicial que presento el Juzgado Mercantil 3 de Barcelona sobre el sistema español de ejecución hipotecaria (Asunto C-415/11).
Nueva Ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. ¿Parche o solución?
Artículos doctrinales | Antonio Pérez Estella | 14 de enero de 2014 | Hipoteca
Aunque parecen loables las soluciones que la Ley 1/2013 plantea a lo largo de sus cuatro capítulos, sin embargo resulta poco razonable el plazo temporal que se ha marcado, que en algunas situaciones podría resultar ridículo, más aún si lo ponemos en relación con los plazos que viene manejando nuestro sistema judicial.
La atribución del uso de la vivienda familiar, ejecución hipotecaria, pronunciamientos judiciales al respecto.
Artículos doctrinales | Héctor Taillefer de Haya | 03 de julio de 2013 | Ejecución Hipotecaria
Es frecuente que nos encontremos, en el ámbito de una ejecución hipotecaria y como consecuencia de una nulidad, separación o divorcio, la ocupación del inmueble hipotecado por parte del cónyuge y sus hijos, situaciones a las que a veces se llega de forma artificiosa con el fin de obstacularizar la ejecución en trámite. Es decir, se fuerza al ejecutante, habida cuenta de la existencia de terceras personas distintas del ejecutado que están ocupando el inmueble objeto de ejecución, a solicitar del tribunal (661 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) que se requiera a los mismos a exhibir título en virtud del cual ocupan la vivienda, y en su caso, posteriormente, al amparo del citado precepto en relación con el 675 del mismo texto legal, solicitar que por el Tribunal se declare que los mismos no tienen derecho a permanecer en el inmueble.
La ejecución hipotecaria, fiadores / avalistas, acumulación de acciones: posibles opciones del acreedor hipotecario y resoluciones judiciales al respecto.
Artículos doctrinales | Héctor Taillefer de Haya | 07 de noviembre de 2012 | Ejecución hipotecaria
En el presente trataremos un tema no exento de discusión y de posturas enfrentadas que tienen como consecuencia más inmediata la inseguridad jurídica que produce la no existencia de una doctrina pacifica, entre otras, sobre todo como consecuencia de la redacción dada a la Ley de Enjuiciamiento Civil así como de las sucesivas reformas de la misma.
Artículos doctrinales | Marta Molins García-Atance y Galo Alfonso Oria de | 17 de octubre de 2012 | Procedimiento extrajudicial hipotecario
El presente artículo pretende dilucidar la verdadera naturaleza del procedimiento extrajudicial hipotecario, el referido en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria (L.H.) y desarrollado en los artículos 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario (R.H.). Y principiaremos por anunciar que, pese al título del apartado, la cuestión dista mucho de ser meramente doctrinal ya que, de una parte, de la naturaleza propia de aquel dependerán sus presupuestos y requisitos, sus consecuencias y cuales sean los institutos jurídicos llamados a suplir sus lagunas normativas, y de otra parte, de una tramitación que prescinda de cualesquiera presupuestos o requisitos esenciales del procedimiento se podrá derivar civilmente la nulidad del mismo y, en cadena, la de los negocios jurídicos que de él traigan causa, reacción civil que sólo se detendría ante un tercero hipotecario que cumpliese las exigencias del artículo 34 de la Ley hipotecaria, y sin perjuicio de las demás consecuencias civiles que pudieran desprenderse.
Algunas consideraciones doctrinales sobre el procedimiento extrajudicial hipotecario.
Artículos doctrinales | Marta Molins García-Atance y Galo Alfonso Oria de | 09 de octubre de 2012 | Procedimiento extrajudicial hipotecario
A un procedimiento , paralizado durante veinte años por su falta de ajuste a Derecho, que el legislador todavía no se ha decidido a abrogar y que difícilmente encajará en el ordenamiento jurídico de un Estado democrático de Derecho. Las sentencias recaídas que han anulado algunos procedimientos y escrituras que de ellos traen causa son testigos de lo afirmado, y los reiterados pronunciamientos de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo aún están pendientes de ser escuchados. Y como los intereses de los fuertes siempre, tarde o temprano pretenden abrirse camino a costa de la Justicia y del derecho del párvulo , es obligación de los juristas defender a estos últimos, y a la vez su honra. Por ello, en defensa de los valores irrenunciables para cualquier servidor del Derecho, es por lo que se formulan las presentes consideraciones que, sin reparos, sometemos a cualesquiera otras mejor fundadas en Derecho y más preocupadas de alcanzar el bien general.
Artículos doctrinales | Pablo González Vázquez | 05 de septiembre de 2012 | Tributación de los créditos hipotecarios
Tras la exposición del caso que motiva este artículo, podremos valorar si la seguridad jurídica se postula, para las cuestiones domésticas, con idéntica fuerza para con las internacionales. Veamos un ejemplo de actualidad: una empresa otorga una escritura de novación de crédito hipotecario y procede a liquidarla como exenta de la modalidad de Actos Jurídicos Documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, de conformidad con lo dispuesto en el articulado del Texto Refundido de la Ley reguladora del mencionado tributo.
El expediente de dominio. Presente y futuro
Artículos doctrinales | Antonio Luis Valero Canales | 01 de noviembre de 2010 | DERECHO HIPOTECARIO
El expediente de dominio se halla regulado en los artículos 199 a 202 de la Ley Hipotecaria, y en los artículos 272 a 287, y 298 y 301 del Reglamento Hipotecario, con la finalidad lograr la concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad jurídica extrarregistral.
La rehabilitación del préstamo hipotecario sobre la vivienda familiar tras su vencimiento anticipado por impago de cuotas: posibilidad de enervación por el hipotecante no deudor y el tercer poseedor
Artículos doctrinales | Nuria Barcones Agustín | 01 de mayo de 2008 | EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Se ha planteado la cuestión de si “el deudor” a que se refiere el art. 693 LEC es únicamente el deudor hipotecario o si, por el contrario, desde una interpretación amplia, abarca también al tercer poseedor y al hipotecante no deudor.
El aumento de los desahucios de vivienda habitual aumenta la importancia del procedimiento de suspensión de los lanzamientos
Noticias | 30 de septiembre de 2014 | Ejecución hipotecaria
Según las últimas estadísticas del INE, están aumentando los desahuciones de vivienda habitual de las familias, como consecuencia del boom hipotecario experimentado hasta finales de 2007. En este contexto cobre particular importancia el procedimiento para la suspensión de los lanzamiento articulado por la Ley 1/2013.
El CGAE advierte de la brevedad del plazo establecido por el RDL 11/2014 para recurrir la ejecución hipotecaria y estudia si respeta lo dispuesto por el TJUE
Noticias | 15 de septiembre de 2014 | Ejecución hipotecaria
El Consejo General de la Abogacía ha enviado una circular advirtiendo de la brevedad del plazo preclusivo de un mes establecido por el RDL 11/2014 para recurrir en apelación el auto desestimatorio de la oposición a la ejecución, a la vez que está examinando el contenido de dicha norma, para valorar si dicho plazo garantiza los derechos de los ejecutados hipotecarios en el sentido indicado por el TJUE.
Dado que el derecho a la vivienda tiene carácter fundamental, el juez puede adoptar cualquier medida provisional que impida la ejecución de la misma
Noticias | 10 de septiembre de 2014 | Ejecución hipotecaria
Según el TJUE, cuando un bien afectado por una garantía hipotecaria constituye la vivienda familiar del consumidor, los tribunales deben tener en cuenta que en el Derecho de la Unión el derecho a la vivienda es un derecho fundamental garantizado por la Carta de los Derechos Fundamentales. Por ello, en el curso de un procedimiento de ejecución extrajudicial de una garantía, el juez nacional competente puede adoptar cualquier medida provisional que prohíba continuar la ejecución de tal venta.
Noticias | 05 de septiembre de 2014 | Ejecución hipotecaria
El Real Decreto-Ley 11/2014 modifica el número 4 del artículo 695 de la LEC, para permitir al deudor hipotecario interponer recurso de apelación contra el auto que desestime su oposición a la ejecución, si ésta se fundara en la existencia de una cláusula contractual abusiva.
El Gobierno abordará hoy una reforma de la LEC para que los deudores hipotecarios puedan recurrir contra la ejecución
El Consejo de Ministros de hoy aprobará previsiblemente un decreto ley de modificación de la Ley Concursal que incluirá también un cambio en la Ley de Enjuiciamiento Civil requerido por el Tribunal de Justicia de la UE para que los deudores puedan optar a presentar recurso contra una sentencia desfavorable como ya pueden hacer los acreedores.
El Gobierno valora ampliar la vigencia de la moratoria de las ejecuciones hipotecarias, que acaba en noviembre
Noticias | 25 de agosto de 2014 | Ejecución hipotecaria
Según Luis de Guindos, las medidas adoptadas hasta ahora para proteger a los deudores hipotecarios de buena fe en situación de insolvencia sobrevenida están teniendo un impacto positivo, por lo que siguen siendo necesarias.
Es contrario al derecho comunitario que el ejecutado en el proceso hipotecario no pueda recurrir en apelación la resolución que desestima su oposición a la ejecución
Noticias | 24 de julio de 2014 | Ejecución hipotecaria
El TJUE declara contrario al derecho comunitario lo dispuesto en LEC para el procedimiento de ejecución hipotecaria, por impedir al deudor ejecutado recurrir en apelación contra la resolución por la que se desestime su oposición a la ejecución, mientras que el acreedor ejecutante, sí puede interponer recurso de apelación contra la resolución que acuerde el sobreseimiento de la ejecución o declare la inaplicación de una cláusula abusiva.
Jueces para la Democracia solicita que se declare por ley la nulidad de todas las cláusulas suelo
Noticias | 23 de junio de 2014 | Cláusulas suelo
Según la asociación, es incomprensible que estas cláusulas siga siendo comercializadas, que perdure en contratos anteriores y que los ciudadanos hayan de acudir, de manera masiva, a los tribunales, para que sea retirada, cuando el TS, desde su sentencia de 9 de mayo de 2013, declaró abusiva la práctica de incluirla sin informar a quienes decidían adquirir una vivienda y constituían hipoteca para garantizar el préstamo destinado a ese fin.
El Gobierno aprueba el intercambio de datos inmobiliarios entre el Registro de la Propiedad y el Catastro
Noticias | 16 de junio de 2014 | Ley Hipotecaria
El Proyecto de Ley modifica las Leyes Hipotecaria y del Catastro para coordinar los datos entre las dos instituciones, permitiendo que el Registro tenga acceso a la cartografía catastral y viceversa. Con carácter general, se utilizará la cartografía del Catastro y, excepcionalmente se podrá presentar al Registro una representación gráfica georreferenciada alternativa y compatible.
Declarada nula, por abusiva, la cláusula de extensión de la fianza de un préstamo hipotecario
Noticias | 16 de abril de 2014 | Préstamos hipotecarios
El Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Madrid declara nula, por abusiva, la cláusula de extensión de la fianza constituida en una escritura de préstamo hipotecario, lo que conlleva la correlativa declaración de nulidad de la extensión de dicha en cuanto excede de la diferencia entre el valor de tasación del inmueble hipotecado y el importe de dicho préstamo. Es decir, los fiadores solo responderán de la diferencia entre el valor de tasación de la vivienda hipotecada y el valor del crédito.
LA Plataforma de Afectados por las hipotecas hace público un documento tipo para suspender la ejecuciones hipotecarias
Noticias | 20 de febrero de 2014 | Desahucios
La Plataforma de Afectados por la Hipoteca ha elaborado un nuevo documento tipo que ha puesto este miércoles a disposición de todos los afectados por ejecuciones hipotecarias y de alquiler, para que pidan paralizar sus desahucios indefinidamente hasta que la administración les garantice una vivienda alternativa.
El Congreso debate la admisión a trámite de la Ley de Medidas contra el sobreendeudamiento personal y familiar y de protección ante procedimientos de ejecución hipotecaria de la vivienda habitual
Noticias | 11 de febrero de 2014 | Hipotecas
El Pleno del Congreso debatirá hoy, en su primera sesión ordinaria del año, si admite a trámite la proposición de ley de Medidas contra el sobreendeudamiento personal y familiar y de protección ante procedimientos de ejecución hipotecaria de la vivienda habitual, que entre otras cosas contempla la dación en pago y que el Parlamento de Cataluña aprobó por unanimidad en julio de 2012.
Presentada cuestión de inconstitucionalidad sobre el art. 695.4 de la LEC, en la redacción dada por la Ley 1/2013
Noticias | 28 de noviembre de 2013 | Ejecución hipotecaria
Se plantea que la actual regulación puede suponer un tratamiento descriminatorio para el ejecutado, al impedirle recurrir la resolución que no estime su alegación del carácter abusivo de las cláusulas hipotecarias, al contrario que el ejecutante, que sí dispone de esa posibilidad de recurso.
Un juez eleva cuestión prejudicial al TJUE sobre la Ley de protección de los deudores hipotecarios
Noticias | 28 de noviembre de 2013 | Ley de protección de los deudores hipotecarios
La cuestión prejudicial se centra en los efectos que debe darse a la declaración de nulidad de una cláusula de interés moratorio y de la cláusula de vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario.
El TC admite a trámite el recurso de inconstitucionalidad interpuesto por el PSOE contra la Ley Antidesahucios
Noticias | 01 de octubre de 2013 | Ley 1/2013, de prtotección de deudores hipotecarios
La medida no supone la suspensión de la aplicación de la norma.
Noticias | 26 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
La falta de explicación con detalle suficiente de las consecuencias de dichas claúsula y la inclusión de la cláusula entre una maraña de información sobre los intereses pactados, justifican las respectivas decisiones.
Los Registradores prevén una supresión en cascada de las cláusulas suelo en la banca
Noticias | 14 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
Avisan de que la protección de los deudores hipotecarios llevará a una mayor restricción del crédito
Aclaración del TS sobre la sentencia de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario
Noticias | 12 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
Los motivos enumerados en la sentencia de 9 de mayo para identificar una cláusula suelo contractual como no transparente, no constituyen una relación cerrada. El adecuado conocimiento del alcance de estas cláusulas por el consumidor puede ser alcanzado por diversos medios. La falta de información sobre el alcance preciso de estas cláusulas, no queda subsanada por el hecho de que en casos concretos se hayan abaratado los créditos afectados durante un periodo de tiempo.
Primeras sentencias sobre nulidad de las cláusulas suelo en contratos hipotecarios
Noticias | 07 de junio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
Exigir al consumidor un 3,25% como interés fijo a lo largo de un periodo dilatado de tiempo supone no trasladar al cliente un beneficio del que sí se beneficia el banco. Estas entidades deben facilitar a sus clientes una información de calidad.
El TS fija doctrina sobre las cláusulas suelo incorporadas a contratos de préstamo hipotecario
Noticias | 10 de mayo de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
El Tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores, pero declara la nulidad de las que carecen de transparencia. La sentencia no tiene carácter retroactivo.
Noticias | 13 de mayo de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
El Tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores, pero declara la nulidad de las que carecen de transparencia. La sentencia no tiene carácter retroactivo. Incluye un auto de aclaración.
Resumen de las novedades contempladas en la Proposición de Ley para reforzar la protección de los deudores hipotecarios
Noticias | 23 de abril de 2013 | Ley de protección de los deudores hipotecarios
Por su interés, presentamos un pequeño esquema con las principales novedades contempladas por esta importante Proposición de Ley.
El Congreso aprobará mañana jueves la Ley de protección de los deudores hipotecarios
Noticias | 17 de abril de 2013 | Ley de protección de los deudores hipotecarios
La Comisión de Economía del Congreso aprobará este jueves el proyecto de ley de protección de los deudores hipotecarios, de reestructuración de las deudas hipotecarias y de alquiler social, que previsiblemente contará con el apoyo en solitario del PP y el rechazo del resto de la oposición. (EUROPA PRESS)
Los jueces de Bilbao suspenden las ejecuciones hipotecarias en los procedimientos en los que no se haya celebrado subasta
Noticias | 17 de abril de 2013 | Ejecuciones hipotecarias
La Junta de Jueces de Bilbao ha acordado suspender las ejecuciones hipotecarias en los procedimientos en los que no se haya celebrado todavía subasta, hasta que se apruebe la nueva Ley Hipotecaria.
Un juzgado anula un contrato de prestamo hipotecario por considerar abusivos los intereses de demora pactados
Noticias | 09 de abril de 2013 | Nulidad de préstamo hipotecario
El JPI número cuatro de Arrecife (Lanzarote) anula la escritura de préstamo, la hipoteca que lo garantiza y el correspondiente procedimiento seguido para su ejecución.
La nueva Ley hipotecaria se publicará en un plazo máximo de dos meses
Noticias | 02 de abril de 2013 | Ley Hipotecaria
El portavoz de Economía del Grupo Popular en el Congreso de los Diputados, Vicente Martínez-Pujalte, ha presentado este miércoles las enmiendas que el PP propuso el martes a la Iniciativa Legislativa Popular(ILP), que pretende ofrecer "mayor protección a los deudores hipotecarios" y que se publicará en un plazo máximo de dos meses.
El Congreso tramitará como proyecto de ley las medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios
Noticias | 30 de noviembre de 2012 | Deudores hipotecarios
La Cámara aprueba dos iniciativas de apoyo a las víctimas de la violencia de género y asistencia a los hijos de víctimas mortales. El Congreso abre la puerta a una reforma reglamentaria para acercar el Parlamento a los ciudadanos y pide medidas contra la corrupción política
El Congreso vota el jueves la convalidación de las medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios
Noticias | 27 de noviembre de 2012 | Protección a los deudores hipotecarios
El Pleno del Congreso de los Diputados decidirá el jueves, 29 de noviembre, sobre la convalidación o derogación del Real Decreto de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.
Reforma de los créditos hipotecarios: es hora de servir a la economía real
Noticias | 29 de febrero de 2012 | CRÉDITOS HIPOTECARIOS
La mala praxis en el mercado del crédito hipotecario es una de las causas que explican la crisis financiera. Un informe del socialista español Antolín Sánchez Presedo estudia la manera de proteger mejor a los prestatarios y de reconstruir la industria financiera europea sobre unas bases más sólidas.
El Presidente afirma que la crisis hipotecaria de EE.UU. no afectará significativamente a la economía española
Noticias | 22 de agosto de 2007 | CRISIS HIPOTECARIA
Zapatero afirma que tanto el Ministerio Economía, como el Banco de España y la CNMV están atentos a los efectos que la crisis de las hipotecas en EEUU ha provocado en diversas bolsas, desde "la confianza que tenemos en las instituciones financieras y colectivas de inversión de España".

References: resolución 
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 artículo 1320
 resolución 
 artículo 98
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 resolución 
 artículo 129
 artículo 34
 artículo 695
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 Real Decreto