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Timestamp: 2018-02-22 14:48:25+00:00

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Propiedad horizontal y arrendamiento
Conceptos jurídicos - Desarrollo Territorial - Ordenamiento Territorial
A continuación, encontrará los documentos de conceptos jurídicos sobre Desarrollo Territorial - Ordenamiento Territorial, organizados alfabéticamente por nombre.
002892 Concepto 002892 de febrero 21 de 2011
Subdivisiones e Inscripción de la escritura pública.
002901 Concepto 002901 del 20 de febrero de 2009. Alcance jurídico de la expresión Planes Parciales
Las áreas colindantes con el predio o predios que se pretenda desarrollar sin plan parcial debe colindar con áreas consolidadas o urbanizadas o con licencias de urbanización vigentes. Se considera que todas la áreas que colinden con el predio a desarrollar debe contar con áreas consolidadas o urbanizadas o con licencias de urbanización vigentes, esto es que no hayan sido revocadas o cuya vigencia haya expirado en los términos del artículo 41 del decreto 564 de 2006.
006946 Concepto 006946 del 2 de marzo de 2009. Vigencia normas sobre licencia urbanística
La licencia de parcelación es una modalidad de licencia urbanística independiente y diferente de la licencia de urbanismo, como quiera que se trata de autorizaciones para hacer intervenciones una en suelo urbano (urbanización) y otra en suelo rural y suburbano (parcelación) la cual se debe expedir respetando la normatividad ambiental y agraria.
008491 Concepto 008491 del 2 de febrero de 2009. Terrenos baldios
Esa transferencia de administración no opera de pleno derecho por el sólo hecho de lo establecido en el artículo 38 de la Ley 1152 de 2007, sino que se requiere de acciones de quien es el responsable actual de los bienes baldíos, para que en virtud de un instrumento en el que queden consignados los inventarios, el estado de la propiedad de la tierra, la forma de hacer las diligencias de entrega y recibo de los inmuebles, el estado de los contratos vigentes que versen sobre dichos inmuebles, y los derechos y obligaciones en relación con la administración, proceda el Ministerio a recibirlos.
009013 Concepto 009013 de marzo 11 de 2011
Reservas Forestales y normas ambientales en Planes de Ordenamiento Territorial.
009028 Concepto 009028 de febrero 23 de 2011
Aplicación del artículo 35 de la Ley 388 de 1997. Suelos de protección.
009758 Concepto 009758 de marzo 11 de 2011
El Ministerio carece de competencia para pronunciarse sobre el POT del municipio de Medellín.
009889 Concepto 009889 de marzo 15 de 2011
Actos de legalización de Asentamientos Humanos.
010896 Concepto 010896 del 2 de marzo de 2009. Planes parciales, decreto 4065 de 2008
El Decreto 4065 de 2008 definió las condiciones particulares para adelantar los procesos de urbanización sin el trámite de plan parcial, que solamente serán aplicables a aquellos predios que cumplan con los requisitos exigidos en la norma, de los municipios y distritos donde se haya adoptado Plan de Ordenamiento Territorial, no en aquellos en los que se haya adoptado Plan Básico de Ordenamiento Territorial o Esquema de Ordenamiento Territorial, según la clasificación del artículo 9 de la Ley 388 de 1997, de manera que se garantice el desarrollo integral de determinadas áreas del suelo urbano.
012889 Concepto 012889 del 16 de marzo de 2009. Excepciones de procentaje para VIS VIP
El artículo 78 de la Ley 1151 de 2007 establece que en los planes parciales con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansión urbana o en las normas urbanísticas que reglamenten la urbanización de suelo urbano sin plan parcial, deben determinarse los porcentajes de suelos que deban destinarse al desarrollo de programas de Vivienda de Interés Social y/o Vivienda de Interés Prioritaria, los cuales no podrán ser inferiores a 25% para VIS y 15% para VIP en aquellos municipios con población urbana superior a 100.000 habitantes y municipios localizados en el área de influencia de los municipios o distritos con población urbana superior a 500.000 habitantes.
021413 Concepto 021413 del 13 de abril de 2009. Usos agronidutriales
El Decreto 3600 de 2007 reglamenta en su Capítulo II el ordenamiento del suelo rural y en su Capítulo III el ordenamiento del suelo rural suburbano. El suelo suburbano no sólo es aquel que se encuentra colindante con las vías de primer y segundo orden, sino también puede ser clasificado como tal, aquel que cumpla con las condiciones de que trata el artículo 34 de la Ley 388 de 1997
021681 Concepto 021681 del 21 de abril de 2009. Afectaciones viables y áreas de cesión
Los urbanizadores al tramitar la licencia de construcción quedan obligados a ceder gratuitamente al ente territorial zonas que conforman el espacio público, las cuales ya están definidas por la ley. Esta obligación es de conocimiento previo de los citados urbanizadores, la cual tiene sustento constitucional de conformidad con el artículo 58 de la Carta y para el caso de los aislamientos laterales, parámetros y retrocesos de las edificaciones no es posible la compensación en dinero, ni el canje en otros inmuebles.
025093 Concepto 025093 del 21 de abril de 2009. Áreas de cesión
El índice de ocupación para el desarrollo de usos industriales en suelo rural suburbano es de hasta el 30 % del área del predio o predios que conformen la unidad mínima de actuación, así de conformidad con lo previsto en el artículo 37 de la Ley 388 de 1997, las reglamentaciones municipales y distritales determinarán las cesiones obligatorias que los propietarios de los inmuebles deben hacer con destino a vías locales, equipamientos colectivos y espacio público. En los planos que acompañan la licenciase hará la identificación precisa de las áreas objeto de cesión obligatoria.
027519 Concepto 027519 del 2 de Abril de 2009. Vigencia del Art. 65 de la Ley 9 de 1989
El Art. 65 de la Ley 9 de 1989 remite a los Arts. 44 y 45 del Código Contencioso Administrativo para efectos de la notificación de las solicitudes de licencias y patentes y en lo relativo a los recursos que proceden en contra de los actos administrativos que otorguen o nieguen las mismas, se debe interpretar en armonía con lo dispuesto en los artículos 14, 15 y 60 del C.C.A.
027976 Concepto 027976 del 19 de marzo de 2009. Alcance resolución 0181 de 2009
El Decreto 2201 de 2003 establece que los proyectos, obras o actividades que el legislador considere de utilidad pública o interés social cuya ejecución corresponda a la Nación, podrán ser adelantados por esta en todo el territorio nacional, previa la expedición de la respectiva licencia o instrumento administrativo de manejo y control ambiental correspondiente, así mismo se pueden desarrollar aquellos que no requieran dichas autorizaciones administrativas, de conformidad con lo establecido en el artículo 1 del citado decreto. Las obras que se pretendan realizar requeriran con los permisos necesarios para su ejecución, en las cuales se incluyen las licencias, los permisos y demás autorizaciones ambientales que se requieran para tal fin.
031306 Concepto 031306 del 19 de marzo de 2009. Cambios para usos del suelo
De conformidad con lo establecido en el artículo 9 de la ley 388 de 1997 los planes de ordenamiento territorial se definen como el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo, por la revisión de los mismos, en desarrollo del mandato constitucional y legal deben ser aprobados por los Concejos Municipales y en consecuencia para el estudio y análisis de los planes de ordenamiento deberá realizarse un cabido abierto, según lo establecido en la Ley 507 de 1999 y en desarrollo de la Ley 134 de 1994.
033988 Concepto 033988 del 20 de abril de 2009. Vigilancia y control en construcción y enajenación de vivienda
La Ley 78 de 1987, trasladó a los distritos y municipios, las funciones que hasta ese momento estaban a cargo de la Superintendencia de Sociedades, relacionadas con la inspección y vigilancia sobre las personas naturales y jurídicas que desarrollaran las actividades a que se refiere la Ley 66 de 1968 y el Decreto 2610 de 1979 sobre construcción y enajenación de inmuebles.
034399 Concepto 034399 de marzo 31 de 2011
Concertacion de asuntos ambientales Proyecto de Plan de Ordenamiento Territorial.
036562 Concepto 036562 de marzo 24 de 2011
Procedimiento que debe surtirse para la revisión y ajuste de los proyectos de Plan de Ordenamiento Territorial -POT-
037054 Concepto 037054 de abril 7 de 2011
Expedición de planes de ordenamiento territorial sin el cumplimiento de los requisitos que establece el artículo 20 del Decreto 879 de 1998.
039084 Concepto 039084 de mayo 24 de 2011
Claridad sobre normas aplicables en relación con modificaciones de POT.
042964 Concepto 042964 del 5 de junio de 2009. Consulta sobre usos del suelo
Dentro de los proyectos que requieren licencia ambiental, no se encuentran los relacionados con proyectos de vivienda, los cuales están suejtos al trámite de licencias urbanísticas las cuales deben expedirse con fundamento en el respectivo plan de ordenamiento territorial y demás normas urbanísticas que lo complementen, en los términos de la ley 388 de 1997 y el decreto 564 de 2006.
050167 Concepto 050167 del 8 de mayo de 2009. Planes parciales
El Gobierno nacional impulsará la aplicación de la reglamentación existente sobre planes parciales, unidades de actuación urbanística, reparto equitativo de cargas y beneficios y reajuste de terrenos a través de asistencia técnica a las ciudades en la implementación de estos instrumentos y el apoyo técnico al desarrollo de proyectos piloto de especial interés para la nación. En particular, se ajustarán los procedimientos para la aprobación de los planes parciales y el alcance de las cargas imputables a los desarrollos urbanísticos.
051850 Concepto 051850 de Junio 10 de 2011
Aspectos que se deben tener en cuenta para cobro de la participación en plusvalía.
054332 Concepto 054332 de Junio 8 de 2011
Cumplimiento de actos administrativos expedidos dentro del trámite para la adopción del POT de Bogotá D.C
066174 Concepto 066174 de Junio 28 de 2011
Rondas hidráulicas. POT del Municipio de Cartago y Sentencia T-974 de 2009
067069 Concepto 067069 de mayo 31 de 2011
Vigencia de actos administrativos proferidos con ocasión del trámite de adopción del POT de Bogotá D.C.
067976 Concepto 067976 del 8 de julio de 2009. Concepto áreas delimitadas
Cuando el decreto 465 de 2008 prevé como uno de los requisitos para desarrollar un predio o predios en suelo urbano sin plan parcial, deben cumplirse categóricamente las condiciones previstas en la norma, en ese sentido, se considera que al establecer que el predio o predios se encuentren delimitados por áreas consolidadas o urbanizadas o por predios con licencias de urbanización vigentes, se refiere a que todos sus linderos se encuentren en alguna de esas situaciones.
070264 Concepto 070264 del 6 de julio de 2009. Renovación de usos del suelo
El Plan de Ordenamiento Territorial establece las normas urbanísticas que regulan el uso, la ocupación y el aprovechamiento del suelo y definen la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbanísticas, en ese sentido, son éstos instrumentos de planificación territorial los que clasifican y delimitan los suelos, definen actuaciones y tratamientos urbanísticos, así mismo, establecen usos e intensidad de los usos del suelo, definiendo para cada uno los usos principales, complementarios o compatibles, condicionados o restringidos y los prohibidos.
070551 Concepto 070551 de Junio 23 de 2011
Certificado de usos del suelo para funcionamiento de establecimientos de comercio.
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References: artículo 41
 artículo 38
 artículo 35
 artículo 9
 artículo 78
 artículo 34
 artículo 58
 artículo 37
 resolución 
 artículo 1
 artículo 9
 artículo 20