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Timestamp: 2019-03-26 13:38:05+00:00

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Rechtsprechung: MDR 1982, 321 - dejure.org
Weitere Entscheidungen unten: LG Berlin, 05.11.1981 | AG Stuttgart, 17.09.1981
OLG Hamm, 16.09.1981 - 19 U 42/81
AGBG § 11 Nr. 10b
LG Essen, 19.12.1980 - 3 O 263/80
NJW 1982, 187
MDR 1982, 321
VersR 1982, 351
Der Senat hält an dieser Auffassung fest, die auch in der Literatur überwiegend vertreten wird (…Koch/Stübing, AGBG (1977), § 11 Nr. 10 Rdn. 38;… Kötz in MünchKomm, AGBG, § 11 Rdn. 90;… Palandt/Heinrichs, 41. Aufl., AGBG § 11 Anm. 10 b;… Staudinger/Schlosser, AGBG, § 11 Nr. 10 Rdn. 52;… Ulmer/Brandner/Hensen, AGBG, 3. Aufl. § 11 Nr. 10 Rdn. 34; OLG Hamm, NJW 1982, 187 [OLG Hamm 16.09.1981 - 19 U 42/81]; OLG Koblenz, ZIP 1981, 509, 511 f; a.A. - soweit ersichtlich - nur OLG Saarbrücken, BB 1979, 1064 f und OLG Frankfurt, BB 1980, 1550 in dem oben zitierten Senatsurteil vom 7. Oktober 1981 zugrundeliegenden Berufungsurteil vom 12. Juni 1980).
Für die Rechtsfolgen aus der Obliegenheitsverletzung sind die Grundsätze zu berücksichtigen, die in der Kaskoversicherung bei nachträglicher Obliegenheitsverletzung des Versicherungsnehmers gelten (vgl. BGH NJW 1982, 187 f., 168; OLG Stuttgart VersR 1988, 97 ff., jeweils m.w.N.).
LG Berlin, 05.11.1981 - 61 S 198/81
Die bloße Kenntnisnahme durch den gesetzlichen Vertreter reiche für einen Zugang nicht aus (…LAG Schleswig-Holstein aaO; LG Berlin 5. November 1981 - 61 S 198/81 - MDR 1982, 321) .
Aber auch wenn für einen geschäfts un fähig Mieter, eine umfassende Betreuung, die auch den Aufgabenkreis "Wohnungsangelegenheiten" umfasst, dann hiernach noch eingerichtet wird - wie hier dann mit Beschluss des Vormundschaftsgerichts vom 10.07.2008 (Geschäfts-Nr.: 18 XVII B 8109) -, wird eine solche Kündigung gemäß § 131 BGB erst dann wirksam, wenn sie dem Betreuer als Vertreter des Betreuten auch zugeht ( Dr. Ulrich Schumacher , NZM 2003, Seiten 257 ff; derselbe , WuM 2003, Seiten 190 ff; LG Dresden , WuM 1994, Seiten 377 f.; LG Berlin , MDR 1982, Seiten 321 f. = ZMR 1982, Seite 238 = Das Grundeigentum 1982, Seite 45; AG Hamburg , ZMR 2001, Seiten 898 f. ).
Die bloße Kenntnisnahme der Betreuerin vom Inhalt eines Kündigungsschreibens reicht nämlich für eine wirksame Kündigung nicht aus ( LG Dresden , WuM 1994, Seiten 377 f.; LG Berlin , MDR 1982, Seiten 321 f. = ZMR 1982, Seite 238 = Das Grundeigentum 1982, Seite 45;… Palandt , 67. Aufl. 2008, Heinrich/Ellenberg, § 131 BGB, Rn. 2 ).
Auch der BGH und die übrige Rechtsprechung folgt insofern der herrschenden Meinung, dass die einem Geschäftsunfähigen gegenüber abgegebene Erklärung dem gesetzlichen Vertreter nur dann zugeht (§ 131 Abs. 1 BGB), wenn sie entweder an diesen gerichtet oder für ihn bestimmt und in seinen Bereich gelangt ist (… BGH , Beschluss vom 13.4. 1989, Az.: V ZR 145/88, in: BGHR BGB § 131 Abs. 1/Zugang; OLG Düsseldorf , VersR 1961, Seite 878; LG Dresden , WuM 1994, Seiten 377 f.; LG Berlin , MDR 1982, Seiten 321 f. = ZMR 1982, Seite 238 = Das Grundeigentum 1982, Seite 45; AG Hamburg , ZMR 2001, Seiten 898 f. ).
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AG Stuttgart, 17.09.1981 - 30 C 4770/81
Der Senat vermag sich nicht der Ansicht anzuschließen, es fehle schon an einer unbefugten Gebrauchsüberlassung, wenn der Mieter einen Anspruch auf die Erlaubnis des Vermieters habe (so OLG Frankfurt am Main, RES VII § 553 BGB Nr. 4; AG Stuttgart, MDR 1982, 321 ;… MünchKomm/Voelskow, BGB , 2. Aufl., § 553 Rdn. 4;… Soergel/Kummer, BGB , 11. Aufl., Nachträge zu § 553 Rdn. 4;… Erman/Schopp, BGB , 8. Aufl., § 549 Rdn. 8 am Ende;… Sternel, Mietrecht, 3. Aufl., Teil IV Rdn. 388;… Köhler, Handbuch der Wohnraummiete, 3. Aufl., § 58 Rdn. 4 und 6 und § 74 Rdn. 2 Fußnote 2), oder es liege jedenfalls keine schwere Vertragsverletzung vor, die eine fristlose Kündigung des Vermieters rechtfertigen könne (…Staudinger/Emmerich, BGB , 12. Aufl., 2. Bearbeitung, § 553 Rdn. 29 b und § 549 Rdn. 44;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, 5. Aufl., § 549 Rdn. 21).
Der Mieter von Wohnraum kann deshalb gegenüber der auf eine unbefugte Gebrauchsüberlassung gestützten Kündigung des Vermieters auch noch im Räumungsprozeß einwenden, daß ihm die Erlaubnis nach § 549 Abs. 2 BGB hätte erteilt werden müssen (OLG Hamburg, NJW 1982, 1157/1158; AG Hamburg, WuM 1985, 87; AG Stuttgart, MDR 1982, 321 ;… MünchKomm/Voelskow, Rdn. 28, Palandt/Putzo, Anm. 2 d dd;… Emmerich/Sonnenschein, Miete, Rdn. 21 Fußnote 9, Gramlich, Anm. 6, jeweils zu § 549 BGB ;… Sternel, Teil II Rdn. 261; Bub/Treier/Kraemer, Kapitel III A Rdn.1034;… Bub/Treier/Grapentin, Kapitel IV Rdn. 166;… Köhler, § 74 Rdn. 2 Fußnote 2; Burkhardt, BB 1964, 771/773;… anderer Ansicht Roquette, § 549 Rdn. 27) und daß die fristlose Kündigung deshalb wegen unzulässiger Rechtsausübung unwirksam sei (Palandt/Heinrichs, § 242 Anm. 4 A d).

References: § 11
 § 11
 § 11
 § 11
 § 11
 § 11
 BGH 
 § 131
 § 131
 BGH 
 BGH 
 § 131
 § 553
 § 553
 § 553
 § 549
 § 58
 § 74
 § 553
 § 549
 § 549
 § 549
 § 549
 § 74
 § 549
 § 242