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Timestamp: 2019-06-25 14:45:07+00:00

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BVerfG, 08.11.1988 - 1 BvR 1527/87 - dejure.org
BVerfG, 08.11.1988 - 1 BvR 1527/87
https://dejure.org/1988,229
BVerfG, 08.11.1988 - 1 BvR 1527/87 (https://dejure.org/1988,229)
BVerfG, Entscheidung vom 08.11.1988 - 1 BvR 1527/87 (https://dejure.org/1988,229)
BVerfG, Entscheidung vom 08. November 1988 - 1 BvR 1527/87 (https://dejure.org/1988,229)
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Mieterhöhungsverlangen; Begründung der Mieterhöhung
Verfassungsrechtliche Prüfung der Anforderungen an Mieterhöhungsverlangen
Mieterhöhung - Evident - Besonderheit - Begründung
LG Göttingen, 11.11.1987 - 5 S 106/87
BVerfGE 79, 80
NJW 1989, 969
WM 1989, 108
Das Bundesverfassungsgericht hat es jedoch als zumutbar angesehen, daß der Vermieter dem Mieter diejenigen Informationen übermitteln muß, die diesem eine eigene Nachprüfung des Mieterhöhungsverlangens ermöglichen (vgl. BVerfGE 79, 80, 85).
BGH, 28.09.2011 - VIII ZR 242/10
Zu den Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung gemäß § 554 Abs. 3 BGB
Die Verwirklichung dieses ergänzenden Schutzes darf deshalb - wovon auch der Gesetzgeber ausgegangen ist (…BT-Drucks. 14/4553, aaO) - nicht so weit gehen, dass einem Vermieter die Durchführung gesetzlich zulässiger Modernisierungsmaßnahmen durch eine Handhabung der Mitteilungsanforderungen erschwert wird, die über das zum Schutz des Mieters gebotene Maß hinausgeht und auf diese Weise den Modernisierungsanspruch des Vermieters unvertretbar verkürzt (BayObLG, NZM 2001, 89;… MünchKommBGB/Bieber, aaO, Rn. 36; jeweils unter Hinweis auf BVerfGE 79, 80, 84 f.).
Dieser geht dahin, es dem Vermieter zu ermöglichen, im Rahmen des Vergleichsmietensystems eine angemessene, am örtlichen Markt orientierte Miete zu erzielen (vgl. BVerfGE 37, 132, 141 f.; 79, 80, 85; Senatsurteil vom 20. Juni 2007 - VIII ZR 303/06, NJW 2007, 2546, Tz. 12;… Staudinger/Emmerich BGB (2006), § 558 Rdnr. 3;… MünchKommBGB/Artz, aaO, § 557 Rdnr. 1 f., § 558 Rdnr. 3;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, aaO, § 558 Rdnr. 47).
Dem Richter ist es verwehrt, durch übermäßig strenge Handhabung verfahrensrechtlicher Schranken den Anspruch auf gerichtliche Durchsetzung des materiellen Rechts unzumutbar zu verkürzen (BVerfGE 37, 132, 141 ff; 49, 244, 248 ff ; 53, 352, 356 ; 79, 80, 84 f ; 84, 366, 369 f ).
BGH, 20.06.2007 - VIII ZR 303/06
Urteil des Bundesgerichtshofs zur Mieterhöhung, wenn sich die ortsübliche …
Diese dem Vermieter im Rahmen der Sozialpflichtigkeit des Eigentums auferlegten Beschränkungen verlangen vor dem Hintergrund des verfassungsrechtlich geschützten Eigentums einen Ausgleich, den der Gesetzgeber mit dem Anspruch des Vermieters auf Mietzinsanpassung im Rahmen des Vergleichsmietensystems gefunden hat; dadurch wird es dem Vermieter ermöglicht, eine am örtlichen Markt orientierte, die Wirtschaftlichkeit der Wohnung regelmäßig sicherstellende Miete zu erzielen (vgl. BVerfGE 37, 132, 140, 142; 53, 352, 357; 79, 80, 85;… Staudinger/Emmerich BGB (2006), § 558 Rdnr. 3;… MünchKommBGB/Artz, 4. Aufl., § 557 Rdnr. 1 f., § 558 Rdnr. 3;… Schmidt-Futterer/Börstinghaus, Mietrecht, 9. Aufl., § 558 Rdnr. 47).
Das gilt namentlich für den hier berührten Schutzbereich des Art. 14 Abs. 1 Satz 1 GG (vgl. BVerfGE 24, 367 [401]; 45, 297 [322, 333]; 74, 264 [282 f.]; 79, 80 [84]).
AG Hamburg-Altona, 05.01.2010 - 315A C 204/09
AGB: Verzicht auf Eigenbedarfskündigung unwirksam!
Nach der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts sind die im Sinne des sozialen Mietrechts vorgenommenen Einschränkungen der Privatnützigkeit des Wohnungseigentums durch die Beschränkung der vermieterseitigen Kündbarkeit von Wohnungsmietverhältnissen auf die Kündigungsgründe der §§ 573 ff. BGB nur unter der Voraussetzung verfassungsgemäß, dass die Vorschriften dieser Normen in der konkreten Anwendung durch die Instanzgerichte im Einzelfall nicht durch überzogene Anforderungen ausgehöhlt werden (vgl. BVerfG NZM 2003, 592; NJW 1992, 1379; NJW 1989, 969;… s.a. Schmidt-Futterer-Blank, MietR, 7. Aufl., § 573, Rn. 42).
Vor allem aber ist nicht erkennbar, warum der Prozessbevollmächtigte der Klägerin dieses Argument nicht vor oder in der mündlichen Verhandlung anbringen und sich so rechtliches Gehör verschaffen konnte (vgl BVerfGE 79, 80, 83 f; BSGE 7, 209) .
Die so begründeten Anforderungen an die Verfahrensbeteiligten stimmen damit weitgehend mit dem vom Bundesverfassungsgericht für das verfassungsprozessuale Verfahren entwickelten Grundsatz der (materiellen) Subsidiarität überein, wonach ein Beschwerdeführer vor Erhebung der Verfassungsbeschwerde - ggf. auch außerhalb formeller Rechtsbehelfe - alle geeigneten und ihm zumutbaren fachgerichtlichen Möglichkeiten, eine Grundrechtsverletzung zu verhindern oder zu heilen, ausgeschöpft haben muss (vgl. BVerfGE 5, 9 ; 15, 256 ; 28, 10 ; 74, 220 ; 79, 80 ; 107, 395 ).
BVerfG, 04.06.1998 - 1 BvR 1575/94
Unzumutbar strenge Anforderungen an die Begründung der Kündigung eines …
BVerfG, 03.02.2003 - 1 BvR 619/02
Überspannte Anforderungen an den Inhalt eines Kündigungsschreibens wegen …
BVerfG, 09.02.2000 - 1 BvR 889/99
Verletzung von GG Art 14 Abs 1 durch Versagung einer Eigenbedarfskündigung wegen …
BSG, 25.04.2006 - B 1 KR 97/05 B
BSG, 16.10.1991 - 11 RAr 23/91
Erstattungsanspruch nach § 128a AFG bei Verzicht auf ein vertragliches …
BSG, 10.03.2011 - B 1 KR 134/10 B
Nichtzulassungsbeschwerde - Zulassungsgrund - Verfahrensmangel - Fehlen der …
BVerfG, 31.03.1992 - 1 BvR 1492/91
BVerfG, 02.05.1995 - 2 BvR 611/95
Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Prüfung der Voraussetzungen für die …
BVerfG, 07.09.1994 - 2 BvR 598/93
Verfassungswidrigkeit einer Bewährungsauflage
BVerfG, 15.06.1992 - 1 BvR 1725/91
BVerwG, 28.10.2002 - 5 B 225.02
Zurückweisung der Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision - Vermittlung …
AG Brandenburg, 21.11.2012 - 31 C 11/12
BGH, 23.06.2005 - IX ZB 64/04
LG Berlin, 10.11.2017 - 65 S 151/17
BVerfG, 04.06.1998 - 1 BvR 74/98
BVerfG, 14.12.1993 - 1 BvR 361/93
Erfolglose Verfassungsbeschwerde betreffend formelle Anforderungen an ein …
BVerfG, 10.07.1992 - 1 BvR 658/92
BayObLG, 13.11.2000 - REMiet 1/00
BVerwG, 23.09.2002 - 5 B 48.02
Ablehnung eines Anspruchs auf Erteilung eines Aufnahmebescheides wegen Verneinung …
LG Berlin, 14.01.2015 - 65 S 267/14
Wohnraummiete: Notwendiger Inhalt einer Ankündigung von Erhaltungs- und …
BVerfG, 03.12.1993 - 1 BvR 551/93
Nichtannahme der Verfassungsbeschwerde und Begriff des besonders schweren …
BSG, 30.11.2015 - B 9 V 49/15 B
OLG Hamburg, 20.12.2004 - 4 U 199/03
Pflicht des Vermieters von Gewerberäumen zur Nebenkostenabrechnung
BVerwG, 22.08.2000 - 2 B 47.00
Voraussetzungen für eine Bewilligung von Prozesskostenhilfe - Aussicht der …
BVerfG, 29.05.1991 - 1 BvR 515/91
Verfassungsrechtliche Anforderungen an die Entscheidun über eine …
BSG, 02.04.2014 - B 1 KR 8/14 B
BSG, 19.12.2007 - B 1 KR 126/07 B
BVerfG, 17.05.1989 - 1 BvR 451/89
Verfassungsrechtliche Prüfung eines Mieterhöhungsverlangens
LG München I, 11.02.2009 - 15 S 22980/07
Anforderungen an eine Modernisierungsankündigung gegenüber dem Wohnraummieter: …
LG Berlin, 17.11.2017 - 65 S 100/17
AG Berlin-Spandau, 04.05.2005 - 9 C 615/04

References: § 554
 § 558
 § 557
 § 558
 § 558
 § 558
 § 557
 § 558
 § 558
 Art. 14
 § 573
 § 128