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Timestamp: 2019-06-24 17:32:28+00:00

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Caso práctico: Obligación de ingresar el IVA no cobrado ante impago de la renta de los locales de negocio | Iberley
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Caso práctico: Obligación de ingresar el IVA no cobrado ante impago de la renta de los locales de negocio
Fecha última revisión: 09/01/2017
Origen: Iberley
Una persona suscribió un contrato de alquiler de un local de negocio. Posteriormente, ante el impago por parte de la empresa arrendataria de las rentas correspondientes a varias mensualidades, interpone demanda de desahucio ante el Juzgado competente, resolviéndose posteriormente el contrato de arrendamiento mediante decreto.
¿Existe obligación de ingresar el IVA no cobrado?
En tanto no se cancele plenamente la relación arrendaticia, en su caso, mediante el cumplimiento por sentencia judicial y desahucio del local, se seguirá devengando el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente al arrendamiento del mismo.
De conformidad con el Art. 75 ,LIVA Uno.7º, se devengará el Impuesto:
“7º. En los arrendamientos, en los suministros y, en general, en las operaciones de tracto sucesivo o continuado, en el momento en que resulte exigible la parte del precio que comprenda cada percepción.
No obstante, cuando no se haya pactado precio o cuando, habiéndose pactado, no se haya determinado el momento de su exigibilidad, o la misma se haya establecido con una periodicidad superior a un año natural, el devengo del Impuesto se producirá a 31 de diciembre de cada año por la parte proporcional correspondiente al periodo transcurrido desde el inicio de la operación, o desde el anterior devengo, hasta la citada fecha.
(…)”.
De acuerdo con lo expuesto, sólo en el caso de que formal y expresamente se cancele la relación contractual arrendaticia del local objeto de consulta, se dejará de devengar el Impuesto sobre el Valor Añadido.
En consecuencia, en tanto no se cancele plenamente la relación arrendaticia, en su caso, mediante el cumplimiento por sentencia judicial y desahucio del local, se seguirá devengando el Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente al arrendamiento del mismo y, por tanto, deberá procederse a su declaración en el modelo 303 en los plazos previstos en la normativa del Impuesto, no pudiendo aplazarse su declaración e ingreso al momento de su cobro.
El Art. 80 ,LIVA, se dedica a la modificación de la base imponible del citado tributo.
Dicho precepto prevé tres causas que habilitan dicha modificación:
que con posterioridad al devengo de la operación se haya dictado auto de declaración de concurso
el impago de las cuotas repercutidas que determine que los créditos correspondientes a las mismas sean total o parcialmente incobrables
El arrendamiento de un inmueble es una operación de suministro o de tracto sucesivo, en la cual el Impuesto se devenga según resulta exigible la parte de precio que comprenda cada percepción, como se ha dicho en el apartado anterior. En estos términos, las prestaciones correspondientes a pagos exigibles no satisfechos darán lugar a la modificación de la base imponible del Impuesto, pero aquellas otras que correspondan a pagos que no han llegado a ser exigibles, sencillamente se tendrán por no efectuadas.
- Art. 75,Art. 80 ,LIVA
Relación arrendaticia
Impago de rentas
Operaciones de tracto sucesivo
Modificación de la Base Imponible del IVA
Modificación de la base imponible
Modelo 303. Impuesto sobre el Valor Añadido
Tracto sucesivo
Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido -IVA- (Ley 37/1992 de 28 de Dic) VIGENTE
Boletín: Boletín Oficial del Estado Número: 312 Fecha de Publicación: 29/12/1992 Fecha de entrada en vigor: 01/01/1993 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado
D.F. 2ª Entrada en vigor de la Ley.
D.F. 1ª Modificaciones por Ley de Presupuestos.
D.DT. 2ª Disposiciones que continuarán en vigor.
Sentencia Civil Nº 183/2004, AP - Zaragoza, Rec 416/2003, 25-03-2004
Orden: Civil Fecha: 25/03/2004 Tribunal: Ap - Zaragoza Ponente: Seoane Prado, Javier Num. Sentencia: 183/2004 Num. Recurso: 416/2003
Sentencia Constitucional Nº 58/2003, TC, Rec 323/2001, 24-03-2003
Orden: Constitucional Fecha: 24/03/2003 Tribunal: Tribunal Constitucional Ponente: Vives Anton, Tomas S. Num. Sentencia: 58/2003 Num. Recurso: 323/2001
Sentencia Constitucional Nº 58/2003, TC, Sala Segunda, Rec Recurso de amparo 323-2001, 24-03-2003
Orden: Constitucional Fecha: 24/03/2003 Tribunal: Tribunal Constitucional Num. Sentencia: 58/2003 Num. Recurso: Recurso de amparo 323-2001
Sentencia CIVIL Nº 520/2017, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 757/2016, 07-09-2017
Orden: Civil Fecha: 07/09/2017 Tribunal: Ap - Malaga Ponente: Delgado Baena, Joaquín Ignacio Num. Sentencia: 520/2017 Num. Recurso: 757/2016
Sentencia Civil Nº 656/2014, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 948/2012, 28-10-2014
Orden: Civil Fecha: 28/10/2014 Tribunal: Ap - Las Palmas Ponente: Gonzalez, Tomas Marcos Num. Sentencia: 656/2014 Num. Recurso: 948/2012
El juicio verbal en los procesos arrendaticios
Orden: Civil Fecha última revisión: 18/03/2019
Los procesos sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas, los fundados en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente como los procesos de desahucio con fundamento en las anteriores circunstancias, se trami...
Desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente
Orden: Civil Fecha última revisión: 19/03/2019
Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas que versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por...
Desahucio por impago de rentas o cantidades debidas al arrendador
El desahucio por falta de pago de las rentas o cantidades debidas es otro de los procesos contemplados en la Ley de Enjuiciamiento Civil para que los arrendadores afectados puedan solicitar la recuperación de la vivienda y el abono de las cuotas pen...
Operaciones no incursas en procedimientos concursales (IVA)
Orden: Fiscal Fecha última revisión: 02/05/2016
Según el Art. 80 ,LIVA, la base imponible del IVA podrá reducirse proporcionalmente cuando los créditos correspondientes a las cuotas repercutidas por las operaciones gravadas sean total o parcialmente incobrables. Condiciones para que un cr...
Recursos en materia arrendaticia
El derecho a recurrir en casos especiales en los que se pretenda el desahucio se reconoce en el artículo 449 de la LEC. La ejecución en estos procesos se prevé en el artículo 549 de la LEC. El artículo 449 de la LEC establece que:“1. En los p...
Formulario de demanda de desahucio con oferta de condonación de rentas en caso de rápido desalojo
Fecha última revisión: 09/05/2019
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR]D./ Dña. [NOMBRE PROCURADOR CLIENTE] Procurador/a de los Tribunales y de D./ Dña. [NOMBRE CLIENTE], según acredito mediante poder apud acta/notatrial copia que del mismo acompañamos como doc. núm. [...
Formulario de contrato de cesión de local de negocio
Fecha última revisión: 02/06/2017
En [CIUDAD], a [DIA] de [MES] de [ANIO]REUNIDOSDe una parte, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, del comercio, vecino de [LOCALIDAD], con domicilio en la calle [CALLE] nº [NUMERO], con DNI-NIF [NUMERO] . De otra, D./Dña. [NOMBRE], mayor de edad, sol...
Formulario de recurso de apelación contra sentencia de desahucio
Fecha última revisión: 24/10/2018
Procedimiento [NUMERO]AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] PARA ANTE LA EXCMA. SALA DE LO CIVIL DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE LUGARD./Dña. [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], en nombre y representación de D./Dña. [NOMBRE_CLIENTE], según acredit...
Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio con reclamación de rentas futuras y posibilidad de enervación
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE [LUGAR] QUE POR TURNO DE REPARTO CORRESPONDADon/Doña [NOMBRE_PROCURADOR_CLIENTE], Procurador/a de los Tribunales y de Don/Doña [NOMBRE_CLIENTE], con D.N.I. [DNI], según poder que se adjunta como DOCUMENTO Nº...
Formulario de demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, sin enervación y con solicitud de lanzamiento
Caso práctico: Desahucio tras entrada en concurso de la arrendataria
Fecha última revisión: 12/04/2018
PREGUNTAMi cliente es dueño de un local comercial que tiene arrendado a una empresa que acumula impagos durante 4 meses consecutivos. En la actualidad el abogado de la empresa informa que la empresa ha presentado concurso de acreedores. La pregunt...
IVA - BI - INCOBRABLES: DEMANDA DE DESAHUCIO
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IVA - BI - MODIFICACIÓN B.I: SENTENCIA DE DESAHUCIO
Materia107074 - IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO - BASE IMPONIBLE - MODIFICACIÓNPreguntaCuando exista una sentencia de desahucio, en el caso de alquileres de locales de negocio ¿tiene el sujeto pasivo derecho a la devolución de las cuotas del IVA ...
IVA - DEVENGO - ENTREGAS DE BIENES / PRESTACIONES DE SERVICIOS - ALQUILER IMPAGADO
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Resolución de TEAF Navarra, 940246, 02-10-1996
Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 02/10/1996 Núm. Resolución: 940246
Resolución Vinculante de DGT, V3233-15, 21-10-2015
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 21/10/2015 Núm. Resolución: V3233-15
Resolución Vinculante de DGT, V1047-14, 14-04-2014
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 14/04/2014 Núm. Resolución: V1047-14
Resolución Vinculante de DGT, V1240-06, 29-06-2006
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 29/06/2006 Núm. Resolución: V1240-06
Resolución No Vinculante de DGT, 0257-00, 18-02-2000
Órgano: Sg De Impuestos Sobre El Consumo Fecha: 18/02/2000 Núm. Resolución: 0257-00
Desahucios. Paso a Paso
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Autor: Laura Bermúdez Faraldo
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USB. Formularios y Modelos de contratos para PYMES
Publicación: 11/06/2019
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References: artículo 449
 artículo 549
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