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Timestamp: 2017-03-26 07:19:53+00:00

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El derecho de superficie y otros derechos similares en Navarra | Iberley
Regulación navarra del derecho real de superficie, sobreedificación y subedificación y plantación en suelo ajeno
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Fundamenta dicha declaración dominical la Juzgadora de Instancia en la prescripción adquisitiva o usucapión extraordinaria del ... Sentencia Civil Nº 334/2004, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 94/2004, 14-05-2004 Órden: Civil
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La Audiencia Provincial de Alicante desestima el recurso de apelación del demandado sobre derecho de vuelo; la Sala señala que es jurisprudencia consolidada la que establece que constituida la propiedad horizontal, el suelo, vuelo y cimentaciones -como dice el artículo 396 del Código Civil- son elemento común que es copropiedad de los propietarios de cada piso o local, inherente tal copropiedad a la propiedad individual; el derecho de propiedad se extiende, en sentido vertic...
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El derecho de vuelo y subedificación es un derecho real de copropiedad sobre elevaciones o sobre subedificaciones. Es de carácter formal, ya que se constituye a través de escritura pública.
El hecho de construir plantas a mayores sobre un edificio o de llevarlas a cabo bajo su suelo es susceptible de ser regulado en el tráfico jurídico y recibe el nombre de derecho de vuelo y de subedificación o subsuelo.
El Art. 16 ,Reglamento Hipotecario en su apartado 2º, reconoce el derecho de el... Derecho de superficie Órden: Administrativo
El derecho real de superficie, según el Art. 53 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, atribuye al superficiario la facultad de realizar construcciones o edificaciones en la rasante y en el vuelo y el subsuelo de una finca ajena, manteniendo la propiedad temporal de las construcciones o edificaciones realizadas. También puede constituirse dicho derecho sobre construcciones o edificaciones ya realizadas o sobre viviendas, locales o elementos privativos de construcciones o edificac... Constitución y extinción del derecho real de superficie Órden: Civil
El derecho de superficie se constituye por medio de escritura pública, y se extingue por caducidad y prescripción del derecho.
El derecho de superficie es un derecho real, formal que se constituye por medio de escritura pública que ha de inscribirse en el Registro de la Propiedad (Art. 53 ,Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana apartad 2).
El título constitutivo puede ser oneroso, acordando ... El derecho real de superficie en Cataluña Órden: Civil
Según el Art. 564.1 ,Código Civil Catalán, la superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la propiedad separada de las construcciones o de las plantaciones que estén incluidas en la misma.El derecho de superficie se regula en el Capítulo IV, del Título VI, rubricado como "De los derechos reales limitados", de la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del Libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales.
El Art. 564.1 ,Código Civil ... El derecho de superficie en derecho foral. CATALUÑA Órden: Civil
La superficie es el derecho real limitado sobre una finca ajena que atribuye temporalmente la propiedad separada de las construcciones o de las plantaciones que estén incluidas en la misma. En virtud del derecho de superficie, se mantiene una separación entre la propiedad de lo que se construye o se planta y el terreno o suelo en que se hace. Podrán constituir este derecho, los propietarios y demás titulares de derechos reales posesorios que tengan libre disposición de la finca afectada.... Ver más documentos relacionados
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Ante mí, [NOMBRE... Acta de desafectación y venta o cesión de elementos comunes en Cataluña (Modelo I) Fecha última revisión: 20/04/2016 NOTA: Según el apartado 1 del art. 553-26 del Código Civil Catalán, en su redacción dada por la Ley 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales:
"Se requiere el voto favorable de todos los propietarios con derecho a voto para:
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c) Vincular el uso exclusivo de patios, jardines, terrazas, cubiertas del inmueble u otros elementos comunes a uno o vari... Escritura de constitución de urbanización Fecha última revisión: 27/04/2016 NOTA: A las urbanizaciones o complejos inmobiliarios privados se les puede aplicar el régimen especial de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil, aunque tienen que reunir una serie de requisitos mencionados en el artículo 24 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal. Los Estatutos son normas que establecen las reglas concretas para el ejercicio de derechos y obligaciones de los propietarios respecto de la Comunidad y del resto de los copropietarios,... Ver más documentos relacionados
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Desde el año 2006, la materia relativa a la propiedad horizontal en Cataluña, se rige por la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del Código Civil de Cataluña, relativo a los derechos reales.
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La regulación del derecho real de superficie y otros derechos similares se encuentra recogidospor el Derecho Civil Foral de Navarra por los Art. 427-444 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, donde se recoge el concepto de derecho real de superficie, señalando que este confiere la facultad de construir en suelo ajeno y de mantener separada la propiedad de lo construido. Este derecho puede referirse también a edificación subterránea. El principio general que se promulga en el Art. 427 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo es el hecho de presumir que lo unido inseparablemente al suelo accede a la propiedad de éste. No obstante, puede existir un derecho real sobre lo edificado o plantado en suelo ajeno, como derechos de superficie, de sobreedificación o subedificación, de propiedad horizontal y de plantación. Respecto al régimen de propiedad horizontal, se estará a lo dispuesto en el Código Civil y Leyes que lo desarrollan, no obstante, para los demás derechos mencionados, se observará lo dispuesto en la ;Ley 1/1973 de 1 de marzo, por la que se aprueba la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra. En cuanto a las reglas por las que se regirán todos los derechos anteriormente mencionados, se estará a lo dispuesto en el 428 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.En el supuesto de que se reunieran en un mismo titular la propiedad del suelo y uno de estos derechos especiales sobre el mismo, los derechos reales que afecten a uno y otros continuarán gravándolos separadamente (Art. 429 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).A través del derecho real de superficie, se confiere la facultad de construir en suelo ajeno y de mantener separada la propiedad de lo construido. Este derecho puede referirse también a edificación subterránea. La extensión del derecho que se le otorga al superficiario alcanza aquella parte del subsuelo que normalmente se precisa para el aprovechamiento de la superficie a los efectos de cimientos, desagües, ventilación y demás necesidades propias del edificio según su naturaleza (Art. 430 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).En cuanto a las cargas que corresponden al superficiario, salvo pacto en contrario, y desde que se inicie la construcción, deberá pagar todos los impuestos, contribuciones y cargas por razón del inmueble. En caso de pluralidad de construcciones, cada titular pagará, íntegra y exclusivamente, las que correspondan a la suya (Art. 431 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo).Por su parte, precisa el Art. 432 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo que el régimen de propiedad horizontal de un edificio construido por el superficiario no se extiende al suelo. Igualmente, el Art. 433 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo dispone que en caso de que la edificación pereciere, no se extinguirá el derecho de superficie y el superficiario podrá proceder a la reconstrucción.Finalmente, el Art. 434 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo matiza que cuando la superficie se hubiere establecido por tiempo determinado o bajo condición resolutoria, al vencimiento de éstos lo edificado revertirá a la propiedad, sin compensación o con ella, según se haya pactado.En lo que respecta a los derechos reales de sobreedificación y subedificación, a través de los mismos, se concede a su titular la facultad de construir una o más plantas sobre un edificio o por debajo de éste, respectivamente, en un edificio ya existente o que se construyere con posterioridad. Para su ejercicio se requiere siempre, además de la correspondiente aprobación administrativa, la determinación de los derechos sobre los elementos comunes del inmueble, en relación con la naturaleza de la obra, la seguridad del edificio y las limitaciones legales. En todo caso, los propietarios, arrendatarios u otros usuarios del edificio deberán ser indemnizados de los daños y perjuicios que ocasione el ejercicio de estos derechos (Art. 435 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). El Art. 436 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo indica que cuando el edificio se halle en régimen de copropiedad o de propiedad horizontal, la facultad de sobreedificar o subedificar pertenecerá a los condueños en proporción a sus respectivas cuotas en la propiedad o en los elementos comunes. En ambos casos, la concesión de estos derechos requerirá el consentimiento de todos los partícipes.En este caso, tal y como señala el Art. 437 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo se faculta al titular para construir el número de plantas que el título hubiere fijado. En defecto de determinación, se entenderá autorizado para construir cuantas fueren posibles, sin más limitaciones que las administrativas y las que imponga la seguridad del inmueble. En este sentido, conviene precisar que dichas limitaciones que impidan al titular del derecho su ejercicio total o parcial, salvo pacto en contrario, no extinguirán este derecho ni darán lugar a responsabilidad por parte del concedente (Art. 438 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). No obstante, y salvo pacto en contrario, quedarán extinguidos estos derechos una vez terminada la construcción realizada en ejercicio de los mismos.El régimen al que se someterán las construcciones realizadas en ejercicio de estos derechos es el de propiedad horizontal, junto con el resto del edificio. Sin embargo, cuando las cuotas sobre los elementos comunes no se hubieren establecido en el título, ni se hubiese fijado el procedimiento para determinarlas, se requerirá el consentimiento de todos los propietarios del inmueble. Asimismo, respecto a las construcciones subterráneas, podrá convenirse que sean accesorias de otras preexistentes, sin modificar las cuotas ya establecidas en los elementos comunes (Art. 439 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). El Art. 440 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo posibilita al titular, salvo pacto en contrario, a otorgar por sí solo la escritura pública de declaración de obra nueva y de rectificación de la descripción del edificio.Por otro lado, ante el perecimiento de la edificación, señala el Art. 441 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo que no se extinguirán estos derechos, y sus titulares conservarán respecto al edificio construido el mismo derecho que anteriormente tenían.Igualmente, el Art. 442 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo señala que si a consecuencia de la ordenación o urbanización del suelo se subrogase en lugar del inmueble una parcela con otro volumen de edificabilidad, el titular de los derechos de sobreedificación o subedificación tendrá en el nuevo volumen una parte proporcional al derecho que antes tenía.Finalmente, el derecho real de plantación en suelo ajeno, supone que pertenezca al concesionario la propiedad de la plantación separadamente del dominio del suelo (Art. 443 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo). En este sentido, conviene precisar en base a lo contenido en el Art. 444 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, que cuando este derecho se constituya por tiempo indefinido, no se aplicará lo dispuesto en los números ocho y nueve del 428 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, sino que será redimible y tendrá lugar el derecho de retracto, conforme a lo establecido para las «corralizas» en los 382,Art. 383 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo.No hay versiones para este comentarioDerecho de superficiePropiedad horizontalSuperficiarioDerecho de vuelo o sobreedificaciónSubedificaciónDerechos realesElementos comunesDueñoCondición resolutoriaArrendatarioDaños y perjuiciosCondominioCopropiedadCopropietarioResponsabilidadEscritura públicaDeclaración de obra nuevaConcesionariaCorralizaDerecho de retracto
Ley 1/1973 de 1 de Mar (Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra)VIGENTEBoletín: Boletín Oficial del Estado Número: 57 Fecha de Publicación: 07/03/1973 Fecha de entrada en vigor: 27/03/1973 Órgano Emisor: Jefatura Del Estado LEY 427 Principio general LEY 444 Redención LEY 429 Confusión LEY 430 Concepto LEY 431 CargasExtractoVocesDescargar documentoImprimir el documento×Voces No hay voces...

References: artículo 396
 Real Decreto 
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 artículo 396
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 artículo 4