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Timestamp: 2020-01-26 17:34:26+00:00

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BGH, 07.02.2007 - VIII ZR 145/06 - dejure.org
https://dejure.org/2007,1442
BGH, 07.02.2007 - VIII ZR 145/06 (https://dejure.org/2007,1442)
BGH, Entscheidung vom 07.02.2007 - VIII ZR 145/06 (https://dejure.org/2007,1442)
BGH, Entscheidung vom 07. Februar 2007 - VIII ZR 145/06 (https://dejure.org/2007,1442)
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Wirkung formularvertraglich vereinbarter Kündigungsfristen bei Beitritt eines weiteren Mieters zu einem im Übrigen unverändert fortbestehenden Wohnraummietvertrag nach dem 31. August 2001; Verhältnis von Art. 229 § 3 Abs. 10 S. 1 Einführungsgesetz zum BGB (EGBGB) zu Art. 229 § ...
Rechtsfolgen des Beitritts eines weiteren Mieters zu einem unverändert fortbestehenden Wohnraummietvertrag
Mietrecht - Auch bei zusätzlichem neuen Mieter kann altes Recht weitergelten
Mietrechtsreform: Kündigungsfristen nach Beitritt eines Mieters (IMR 2007, 142)
Kurznachricht zu "Rätselhaftes Übergangsrecht - zugleich Anmerkung zu BGH, Urteil vom 7.2.2007 - VIII ZR 145/06" von Karl Friedrich Wiek, original erschienen in: WuM 2007, 227 - 229.
AG Berlin-Schöneberg, 09.08.2005 - 19 C 306/04
LG Berlin, 24.03.2006 - 63 S 291/05
NJW-RR 2007, 668
Eine solche vertragliche Regelung war nach dem bis zum 31. August 2001 geltenden Recht wirksam; sie verstieß insbesondere nicht gegen § 565 Abs. 2 Satz 4 BGB aF (…Senatsurteile vom 20. Juni 2007, aaO, Tz. 9; vom 7. Februar 2007 - VIII ZR 145/06, NJW-RR 2007, 668, Tz. 10).
Die Regelung in § 565 Abs. 2 Satz 4 BGB aF ist jedoch nicht auf befristete Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel anzuwenden (…vgl. Senatsurteile vom 6. April 2005 - VIII ZR 155/04, aaO, unter II 2 a bb; vom 7. Februar 2007 - VIII ZR 145/06, WuM 2007, 202, Tz. 10;… vom 20. Juni 2007, aaO, Tz. 9;… vom 12. März 2008, aaO, Tz. 16).
Eine solche vertragliche Regelung war nach dem bis zum 31. August 2001 geltenden Recht wirksam; sie verstieß insbesondere nicht gegen die inzwischen ersetzte Vorschrift des § 565 Abs. 2 Satz 4 BGB aF (vgl. Senatsurteil vom 7. Februar 2007 - VIII ZR 145/06, WuM 2007, 202, unter II 1 m.w.N.).
Dem geht jedoch, wovon auch das Berufungsgericht ausgegangen ist und was auch die Revision nicht in Zweifel zieht, die vom Gesetzgeber geschaffene spezielle Übergangsregel des Art. 229 § 3 Abs. 8 EGBGB vor (vgl. Senatsurteile vom 6. April 2005 - VIII ZR 155/04, NJW 2005, 1572 unter II 2 b; vom 7. Februar 2007 - VIII ZR 145/06, NZM 2007, 327 Rn. 14 [jeweils zu Art. 229 § 3 Abs. 10 EGBGB];… Palandt/Ellenberger, aaO).
Sie erhielt somit zwar die volle Rechtsstellung eines weiteren Vertragspartners (vgl. dazu allgemein BGH, Urteil vom 5. März 1975 - VIII ZR 97/73, NJW 1975, 969 unter III - 1b;… MünchKomm-BGB/Roth, 5. Aufl. § 398 Rn. 197;… Busche in Staudinger, BGB [2005] Einleitung zu §§ 398 ff. Rn. 207;… Larenz, Lehrbuch des Schuldrechts Band I 14. Aufl. § 35 III [S. 619]), konnte aber andererseits nur die gleiche Rechtsstellung erlangen wie die bereits zuvor durch den Vertrag geschützten Versicherungsnehmer (vgl. für den Eintritt eines weiteren Mieters: BGH, Urteile vom 7. Februar 2007 - VIII ZR 147/06, NJW-RR 2007, 668 Rn. 17 und vom 13. Juli 2005 - VIII ZR 255/04, NJW 2005, 2620 unter II 1; für die Einbeziehung eines neu eintretenden Sozius in ein bestehendes Mandatsverhältnis: BGH, Urteil vom 5. November 1993 - V ZR 1/93, BGHZ 124, 47, 49 f.).
Insoweit ist bereits zu Art. 229 § 5 EGBGB anerkannt, dass es grundsätzlich auch dann bei der Anwendung des alten Rechts bleibt, wenn ein Altvertrag nach dem maßgeblichen Stichtag geändert wird (BGH, NJW-RR 2007, 668, 669 Tz. 16;… MünchKomm-BGB/Krüger, 4. Aufl. 2006, Art. 229 EGBGB Rn. 10).
Im Falle einer Vertragsänderung (hier: Satzungsänderung am 20.02.2001) gilt für einen Vertrag grundsätzlich weiter das ursprünglich maßgebliche Recht (BGH NJW-RR 2007, 668 [BGH 07.02.2007 - VIII ZR 145/06] ).

References: Art. 229
 § 3
 Art. 229
 § 565
 § 565
 § 565
 Art. 229
 § 3
 Art. 229
 § 3
 § 398
 § 35
 Art. 229
 § 5
 Art. 229