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Timestamp: 2019-06-25 06:42:02+00:00

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Amministratore di un condominio per conferire procura al difensore al fine di costituirsi in giudizio nelle cause che non esorbitano dalle sue attribuzioni – Michele De Luca
Amministratore di un condominio per conferire procura al difensore al fine di costituirsi in giudizio nelle cause che non esorbitano dalle sue attribuzioni
giugno 11, 2019 ~ avvmicheledeluca12
Corte di Cassazione, sezione seconda civile,Ordinanza 14 maggio 2019, n. 12806.
L’amministratore di un condominio, per conferire procura al difensore al fine di costituirsi in giudizio nelle cause che non esorbitano dalle sue attribuzioni, agli effetti dell’art. 1131, commi 2 e 3, c.c. (quale, nella specie, la resistenza all’impugnazione di una delibera proposta da un condomino), non ha bisogno dell’autorizzazione dell’assemblea dei condomini, ed un’eventuale delibera sul punto avrebbe il significato di mero assenso alla scelta già validamente effettuata dall’amministratore.
Ordinanza 14 maggio 2019, n. 12806
Data udienza 29 gennaio 2019
Dott. ORILIA Lorenzo – Presidente
Dott. BERTUZZI Mario – Consigliere
Dott. SCARPA Antonio – rel. Consigliere
sul ricorso 3293-2015 proposto da:
(OMISSIS), rappresentato e difeso ex articolo 86 c.p.c. dall’avvocato (OMISSIS);
CONDOMINIO (OMISSIS), elettivamente domiciliato in (OMISSIS), presso lo studio dell’avvocato (OMISSIS), rappresentato e difeso dall’avvocato (OMISSIS);
avverso la sentenza n. 689/2014 della CORTE D’APPELLO di PALERMO, depositata il 24/04/2014;
udita la relazione della causa svolta nella camera di consiglio del 29/01/2019 dal Consigliere Dott. ANTONIO SCARPA.
L’avvocato (OMISSIS) propone ricorso articolato in due motivi avverso la sentenza n. 689/2014 della Corte d’Appello di Palermo, depositata il 24 aprile 2014, che, respingendo il gravame avanzato dal medesimo avvocato (OMISSIS) contro la pronuncia resa in primo grado dal Tribunale di Palermo in data 5 giugno 2006, ha confermato altresi’ il rigetto dell’impugnazione delle deliberazioni assembleari del 13 dicembre 2002 approvate dal convenuto Condominio (OMISSIS).
Il Condominio (OMISSIS), resiste con controricorso ed ha depositato memoria ai sensi dell’articolo 380 bis – 1 c.p.c..
Il ricorrente ha invece presentato memoria il 21 gennaio 2019, senza percio’ ripettare il termine di cui all’articolo 380 bis-1 c.p.c..
I. Il primo motivo di ricorso di (OMISSIS) denuncia la violazione degli articoli 75 e 82 c.p.c. in connessione con l’articolo 1131 c.c., in quanto la procura alle liti all’appellato Condominio (OMISSIS) per il giudizio di gravame era stata rilasciata dall’amministratore senza la necessaria autorizzazione alla costituzione deliberata dall’assemblea condominiale.
Tale censura e’ inammissibile, in quanto si contrappone ad un consolidato orientamento della giurisprudenza di questa Corte senza offrire elementi per mutare lo stesso (Cass. Sez. U, 21 marzo 2017, n. 7155).
L’articolo 1131 c.c., comma 2, afferma che l’amministratore puo’ essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell’edificio. Nel ricostruire la portata di questa disposizione, Cass., Sez. 2, 23 gennaio 2014, n. 1451, richiamandosi a Cass. sez. un. 6 agosto 2010, n. 18331, circa la regola della necessita’ dell’autorizzazione o della ratifica assembleare per la costituzione in giudizio dell’amministratore, ha precisato come tale autorizzazione o ratifica occorra soltanto per le cause che esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore, ai sensi dell’articolo 1131 c.c., commi 2 e 3, sicche’ essa non necessita, sussistendo al riguardo autonoma ed incondizionata legittimazione dell’amministratore, per i giudizi che abbiano ad oggetto l’esecuzione di una deliberazione assembleare o, come nel caso in esame, la resistenza all’impugnazione di una delibera proposta da un condomino (vedi anche Cass., Sez. 2, 25 ottobre 2010, n. 21841). L’amministratore di condominio e’, in sostanza, legittimato passivo nel giudizio di impugnazione ex articolo 1137 c.c., in quanto, nel compito di eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini, affidato all’amministratore dall’articolo 1130 c.c., n. 1, – per il cui espletamento nel successivo articolo 1131 gli e’ riconosciuta la rappresentanza in giudizio del condominio -, e’ implicitamente ricompreso quello di difendere la validita’ delle delibere in relazione alla regolarita’ delle assemblee in cui le stesse furono adottate. Cio’ significa che per questo giudizio non occorre che l’amministratore si munisca di autorizzazione dell’assemblea per resistere nella lite, ne’ che l’assemblea dia mandato all’amministratore per conferire la procura “ad litem” al difensore, che, quindi, lo stesso amministratore ha il potere di nominare. La questione della legittimazione passiva dell’amministratore e’ logicamente connessa a quella della necessita’ dell’approvazione assembleare della nomina dell’avvocato cui dare mandato per la costituzione del condominio. Sicche’ deve ribadirsi, quanto al primo motivo di ricorso, che l’amministratore di un condominio, per conferire procura al difensore al fine di costituirsi in giudizio nelle cause che non esorbitano dalle sue attribuzioni, agli effetti dell’articolo 1131 c.c., commi 2 e 3, (quale, nella specie, la resistenza all’impugnazione di una delibera proposta da un condomino), non ha bisogno dell’autorizzazione dell’assemblea dei condomini, ed un’eventuale delibera sul punto avrebbe il significato di mero assenso alla scelta gia’ validamente effettuata dall’amministratore (cfr. Cass., Sez. 2, 25 maggio 2016, n. 10865; Cass., Sez. 2, 3 dicembre 1999, n. 13504; Cass., Sez. 2, 26 novembre 2004, n. 22294).
D’altro canto, va pure osservato come il difetto di valida procura dell’appellato non incide sulla regolarita’ del rapporto processuale, ma rileva unicamente ove la non rituale presenza dell’appellato nel processo abbia recato pregiudizio all’appellante (eventualmente per la condanna alle spese che quest’ultimo non avrebbe subito se l’appellato, sprovvisto di valida costituzione, non avesse partecipato al giudizio di gravame) (arg. da Cass. Sez. L, 05/12/1998, n. 12363).
II. Il secondo motivo di ricorso di (OMISSIS) denuncia la violazione e falsa applicazione degli articoli 112, 115, 132 n. 4 c.p.c., in connessione con l’articolo 118 disp. att. c.p.c., nonche’ dell’articolo 277 c.p.c.. Il ricorrente critica l’affermazione della Corte di Palermo, secondo cui le “domande residualmente formulate dal (OMISSIS) non appaiono chiare”, e richiama il proprio motivo di appello sulla mancata disponibilita’ della documentazione contabile prima dell’approvazione del rendiconto, essendo insufficiente il tempo accordato di soli due pomeriggi per l’esame della stessa documentazione; viene criticata la motivazione resa al riguardo di tale doglianza dal “primo decidente”. Al punto 3 del secondo motivo di ricorso (pagina 14) si rinvia altresi’ a quanto “l’appellante” lamento’ per la mancata pronuncia sempre del “primo decidente” su alcune sue richieste, che vengono cosi’ richiamate.
Anche questo secondo motivo e’ inammissibile, in quanto manca dei requisiti della specificita’, completezza e riferibilita’ alla decisione impugnata, imposti dall’articolo 366 c.p.c., comma 1, n. 4. Il secondo motivo di ricorso si connota come una sollecitazione al riesame della fattispecie sostanziale gia’ oggetto dei gradi di merito, avanzando peraltro le proprie doglianze avverso la sentenza di primo grado, e non contro quella d’appello. Non viene considerato dal ricorrente, ad esempio, che la Corte di Palermo abbia scritto in sentenza che l’assunto relativo all’insufficienza del tempo concesso per l’esame della documentazione, sostanziantesi in due soli pomeriggi (il 9 e l’11 dicembre 2002) si rivelava del tutto apodittico, comunque non risultando che il (OMISSIS) si fosse mai recato presso lo studio ove si trovavano i documenti per esercitare i suoi diritti. Al contrario, la seconda censura abbonda di richiami alla sentenza del Tribunale di Palermo ed ad atti difensivi del giudizio di primo grado, senza tener conto della ratio decidendi della impugnata sentenza di secondo grado e senza neppure formulare alcuna specifica censura di nullita’ della decisione della Corte di Palermo per omessa pronuncia su specifici motivi di appello ex articolo 342 c.p.c., coi quali si deducevano gli errori commessi dal giudice di primo grado.
III. Il ricorso va percio’ rigettato e il ricorrente va condannato
a rimborsare al controricorrente Condominio (OMISSIS) le spese del giudizio di cassazione.
Sussistono le condizioni per dare atto – ai sensi della L. 24 dicembre 2012, n. 228, articolo 1, comma 17, che ha aggiunto il comma 1-quater all’articolo 13 del testo unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 30 maggio 2002, n. 115 – dell’obbligo di versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per l’impugnazione integralmente rigettata.
La Corte rigetta il ricorso e condanna il ricorrente a rimborsare al controricorrenti le spese sostenute nel giudizio di cassazione, che liquida in complessivi Euro 800,00 di cui Euro 200,00 per esborsi, oltre a spese generali e ad accessori di legge.
Ai sensi del Decreto del Presidente della Repubblica n. 115 del 2002, articolo 13, comma 1 quater, inserito dall’articolo 1, comma 17, dichiara la sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma del comma 1-bis dello stesso articolo 13.
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References: articolo 86
 sentenza 
 sentenza 
 Cass. sez. 
 articolo 1137
 articolo 1131
 Cass. Sez. 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 articolo 342
 articolo 1
 articolo 13
 articolo 13
 art. 1385