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Timestamp: 2017-08-19 05:41:38+00:00

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Ediciones TOP Administrador de Finques
Selección de contenidos específicos y de gran interés para el profesional
¿En qué casos se pueden repercutir impuestos y tasas al arrendatario? ¿El arrendador puede repercutir en el arrendatario el IBI o la tasa de basura del inmueble arrendado? ¿Es necesario pacto contractual? ¿Procede repercutir con efectos retroactivos? ¿Su falta de pago es causa de resolución del contrato? Estas preguntas, entre otras cuestiones, se recogen en esta práctica Guia, a través de articulos doctrinales y un análisis jurisprudencial, adjuntando al mismo tiempo el modelo de requerimiento que debe remitir el arrendador.
El derecho al silencio: acciones legales contra el ruido en el ámbito del derecho administrativo ¿Hemos de soportar toda la contaminación acústica que nos rodea a diario?
Comunidad de Propietarios y Protección de Datos No son pocas las dudas que surgen a los responsables de las Comunidades de Propietarios acerca de la Protección de Datos, por ello hemos realizado esta guía temática donde recogemos las principales soluciones a los problemas que se plantean para el cumplimiento de la LOPD.
Cuestiones controvertidas en el arrendamiento de industria Planteamos las dudas más frecuentes en el contrato de arrendamiento de industria: su calificación y su sometimiento a la LAU, dependiendo de si son anteriores al 1 de enero de 1995 o posteriores a la misma, ya que el Texto Refundido de la LAU 1964 los excluye, mientras que la LAU 29/1994 los regula en su art.3, apartado 2.
Estudios sobre el régimen de propiedad horizontal en Cataluña tras la reforma por la Ley 5/2015 Es este trabajo, podrán localizar desde los artículos genéricos o especificos sobre la citada reforma, hasta las cuestiones más polémicas que han sido objeto de encuestas jurídicas, por ejemplo: En caso de condena económica a la Comunidad, además del fondo de reserva, ¿se puede requerir al administrador o al Presidente el embargo de las cuotas ordinarias recaudadas a los comuneros? ¿Cuál es el quórum para desafectar la vivienda de portería y constituirla como entidad privativa ? El devengo de intereses sobre los créditos de la Comunidad contra los propietarios deudores tiene que ser aprobado y liquidado previamente en acuerdo de Junta ¿puede ser exigido automáticamente desde el momento en que no se ha efectuado el pago? ¿cuál sería el interés? ¿Es obligatoria la acumulación del fondo de reserva? El art. 553-2.1 CCCat indica que "pueden ser objeto de propiedad horizontal", ¿significa que no es obligatorio y se pueden organizar como una "comunidad ordinaria"?
Respuestas a las principales dudas respecto al cargo de Presidente en PHCT ¿Cómo y a quiénes se puede nombrar? ¿Es obligatorio aceptar el cargo? ¿Quién debe firmar el acta cuando se nombra a un nuevo Presidente? ¿Se puede remunerar al designado? ¿Qué competencias o facultades tiene? ¿Está legitimado para interponer acción judicial sin acuerdos de la Junta?
Repercusión de obras en contratos anteriores a 9 de mayo de 1985 y necesidad de pacto Cuando entró en vigor la LAU 29/1994, una de las cuestiones de más trascendencia fue la facultad del arrendador para repercutir en el arrendatario los importes por impuestos, obras, servicios y suministros, tal como establece la Disposición Transitoria Segunda, apdo. 10, puntos 2, 3 y 4. en los contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985. En los de fecha posterior tan solo cabrían tales repercusiones si así se hubiese pactado expresamente a la firma del contrato.
Las votaciones en el régimen de PHCT A este respecto, la reforma del CCCat supuso un importante avance, al suprimirse la doble convocatoria y con ello la diferencia de quorums entre una y otra para su válida constitución, así, los acuerdos ordinarios o generales se adoptarán ahora, por el doble cómputo de mayoría de cuotas y propietarios asistentes que participen en la votación, anteriormente, la ley catalana tan solo requería en segunda convocatoria la mayoría de cuotas de los propietarios asistentes, además, se regula el cómputo de las abstenciones y el de los participantes en cada una de las votaciones.
¿Qué período abarca el importe de la fianza? La fianza es la principal garantía del contrato de arrendamiento, regulada en el artículo 36 de la Ley 29/1994. Se trata de una obligación de carácter obligatorio, que debe hacerse en metálico, correspondiendo un mes de renta para las viviendas y dos para los arrendamientos de uso distinto.
Ahora bien ¿Qué sucede cuando finaliza el plazo de duración y se renueva el contrato? ¿La fianza se extiende entonces a la prórroga y abarca la tácita reconducción? No existe un criterio unánime entre las Audiencias Provinciales sobre si la misma es aplicable a esta situación, unas resoluciones estiman que no se extingue en virtud de la prórroga anual conforme al art.9 de la LAU, mientras que otras señalan que no alcanza la tácita reconducción.
La convocatoria a la Junta de Propietarios en el régimen de PHCT ¿Quiénes tienen facultades para realizarla?, ¿qué nuevos métodos se pueden utilizar para la notificación y dónde ha de hacerse?, ¿pueden proponer los comuneros cualquier asunto para que se incluya en el Orden del día?. Se trata de nuevas cuestiones surgidas tras la modificación del art. 553.21 del CCCat, pero además, ya existían dudas en cuanto a la aplicación de este precepto legal, por ejemplo ¿Puede el propietario fijar un domicilio en el extranjero a los efectos de notificaciones? Recopilamos las doctrina, consultas y sentencias publicas en Sepín que intentan dar respuesta a estos interrogantes, adjuntando los formularios aplicables al respecto.
Consignación de rentas para la interposición de recurso El art 449 de la LEC 1/2000 contempla el derecho a recurrir en casos especiales, y en concreto en el apartado 1 señala que en los procesos que llevan aparejado lanzamiento, no se admitirán los recursos de apelación si al interponerlos, no manifiesta el demandado, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. Igualmente, si durante la sustanciación de los mismos el demandado recurrente deja de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar, los recursos se declararán desiertos, cualquiera que sea el estado en que se hallen.
Distintas cuestiones sobre la privación del voto en las Comunidades de propietarios en Cataluña A tenor de lo dispuesto en el art. 553.24 del CCCat, tendrán derecho a votar en la junta los propietarios que no tengan deudas pendientes con la comunidad cuando la junta se reúne. Los propietarios que tengan deudas pendientes con la comunidad tienen derecho a votar si acreditan que han consignado judicial o notarialmente su importe o que las han impugnado judicialmente.
El arbitraje en los procesos de Arrendamientos Urbanos Tras la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en algunos aspectos por la Ley 4/2013, se añadió un nuevo apartado 5 al articulo 4: "Las partes podrán pactar la sumisión a mediación o arbitraje de aquéllas controversias que por su naturaleza puedan resolverse a través de estas formas de resolución de conflictos, de conformidad con lo establecido en la legislación reguladora de la mediación en asuntos civiles y mercantiles y del arbitraje."
¿Qué obras realizadas por el arrendatario dan lugar a la resolución del contrato de arrendamiento? Analizamos en los contratos de arrendamiento posteriores a 1 de enero de 1995, cuales son las obras inconsentidas que dan lugar a su resolución a tenor del art. 27.2 letra d) LAU 1994: aquellas que afectan a la estructura del inmueble o amplian el espacio y otras que alteran las ventanas, la terraza o cocina.
Hay que partir de la base de que el arrendatario no puede realizar sin el consentimiento escrito del arrendador, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2, del artículo 2, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma. Y en todo caso, el arrendador que no haya autorizado tales obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que este pueda reclamar indemnización alguna.
Estudios sobre la reforma del régimen de propiedad horizontal en Cataluña Recopilación de cuadros, artículos doctrinales, encuestas y opiniones publicados por Sepín desde la entrada en vigor de la Ley 5/2015 que modificó el Libro Quinto del Código Civil de Cataluña.
Arrendamientos Urbanos. Criterios del Tribunal Supremo 2015 La figura de los arrendamientos sigue evolucionando y por tanto generando dudas que tienen su respuesta en los fallos que el Tribunal Supremo aborda anualmente.
Repercusión de gastos de Comunidad al arrendatario: Arrendamientos posteriores a 1 de enero de 1995 Las gastos de Comunidad podrán repecutirse al arrendatario conforme el art.20 de la LAU en los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, siempre que se cumplan ciertos requisitos como el pacto escrito, la determinación del importe, etc. Analizamos en este estudio todas estas cuestiones.
Revocación de acuerdos comunitarios en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña ¿La Junta de propietarios puede volver a tratar un acuerdo y revocar los adoptados con anterioridad? Recopilación de sentencias y consultas al respecto que aunque anteriores a la reforma del CCCat, resultan de aplicación
¿Quién es el responsable ante las reparaciones necesarias?: Contratos posteriores a 1 de enero 1995 El art. 21 LAU 29/1994 establece que es obligación del arrendador realizar las reparaciones necesarias, pero debemos distinguir si estamos ante pequeñas obras o si existe negligencia del arrendatario. Exponemos la doctrina, formularios y jurisprudencia más relevante sobre los elementos que despiertan más polémica: caldera, calefacción, cocina, cuarto de baño, electrodomésticos etc.
Desistimiento del arrendatario: Arrendamientos de vivienda posteriores a 1 de enero de 1995 El arrendatario puede desistir del contrato de arrendamiento antes del plazo tal como establece el articulo 11 LAU, pero deberá tener en cuenta ciertos requisitos, que resultan distintos dependiendo de su fecha, si se produce la resolución unilateral antes o después de la reforma por Ley 4/2013 de 4 de junio.
Juicio Monitorio tras la Ley 42/2015 Modificaciones tras la reforma de la LEC 1/2000
Moderación de la cláusula penal ante la resolución anticipada en el arrendamiento de local El art.1154 del C.Civil permite a Jueces y Magistrados la moderación de la cláusula penal pactada, dando lugar a diversas interpretaciones que contemplan los diferentes motivos o circunstancias del arrendatario para abandonar el local antes del vencimiento
Convocatoria a Junta de propietarios en el régimen de propiedad horizontal en Cataluña ¿Cómo ha de hacerse tras la reforma del régimen de propiedad horizontal en Cataluña? Formularios aplicables
Análisis de la reforma de la Ley 5/2015 de modificación del libro quinto del CCCat Se hace un estudio de las modificaciones, comparando textos legales y analizando cada uno de los preceptos, se irán introduciendo nuevos formularios adaptados, consultas y doctrina al respecto.
Duración contratos con prórroga o tiempo indefinido: Arrendamientos posteriores a 1 de enero de 1995 Aunque la LAU 29/1994 de 24 de noviembre, estableció libertad de pacto a la hora de fijar el plazo de duración de los contratos de arrendamiento de locales y viviendas posteriores al 1 de enero de 1995, algunos arrendadores y arrendatarios pactaron prórroga forzosa o tiempo indefinido, cuestión que resuelven numerosas resoluciones que aquí clasificamos.
Moderación de la indemnización por desistimiento del arrendatario Si el arrendatario ha rescindido el contrato antes de su finalización, aunque hubiera avisado con mucha más antelación de lo previsto en el documento y haya abandonado el local, ¿está obligado a indemnizar las rentas que faltan para completar el plazo?, ¿procede la moderación por los tribunales?
¿Cuáles son los motivos que hacen nacer la responsabilidad civil de la Comunidad de propietarios según el Tribunal Supremo? Sentencias del Tribunal Supremo que analizan los diferentes supuestos que generan o que exculpan de responsabilidad civil a la Comunidad de Propietarios
Apuntes sobre el Seguro de la Comunidad de propietatarios El art. 9.1 f) de la Ley de Propiedad Horizontal, establece la obligación de cada propietario de contribuir para la constitución de un fondo de reserva destinado a atender las obras de conservación y reparación de la finca, y en su nueva redacción, además, las obras de rehabilitación, recogiendo el párrafo tercero de esta letra f) que, con cargo a este fondo de reserva, podrá suscribir la Comunidad un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca, o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y de sus instalaciones generales.
Si bien la norma establece dos opciones, la siniestralidad que existe en los edificios en régimen de propiedad horizontal por defectos en los elementos comunes puede causar serios problemas a los comuneros cuando en el momento actual el índice de morosidad es especialmente alto en las Comunidades, por lo que la suscripción de un seguro es casi de carácter obligatorio.
Es fundamental conocer la temática de la materia, recopilándose en la presente guía doctrina y consultas, además de un completo estudio de jurisprudencia sobre las consecuencias de la falta de suscripción, o la coincidencia de cobertura entre los seguros de la Comunidad o de cada vivienda, etc....
Colección indispensable para las Comunidades de propietarios.

References: resolución 
 artículo 36
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 2
 resolución 
 resolución