Source: http://www.spravabd.cz/narizeni-vlady-366
Timestamp: 2019-04-24 23:56:44+00:00

Document:
Správa nemovitostí Praha, správce domů v Praze pro společenství vlastníků a bytová družstva Nařízení vlády 366 | Správa nemovitostí Praha - správce domů v Praze
Č ÁST PRVNÍ OBECNÁ USTANOVENÍ
a) způsob výpočtu podlahové plochy bytu v jed- notce,
(1) Podlahovou plochu bytu v jednotce tvoří pů- dorysná plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu, jako jsou stěny, sloupy, pilíře, komíny
a obdobné svislé konstrukce. Půdorysná plocha je vy- mezena vnitřním lícem svislých konstrukcí ohraničují- cích byt včetně jejich povrchových úprav. Započítává se také podlahová plocha zakrytá zabudovanými před- měty, jako jsou zejména skříně ve zdech v bytě, vany a jiné zařizovací předměty ve vnitřní ploše bytu.
(2) Podlahovou plochu mezonetového bytu umís- těného ve dvou nebo více podlažích spojených schodiš- těm uvnitř bytu tvoří půdorysná plocha všech místností vypočtená způsobem stanoveným v odstavci 1 a plocha pouze dolního průmětu schodiště.
(3) V případě bytu s galerií, kdy je horní prostor bytu propojen s dolním prostorem schodištěm, se po- dlahová plocha galerie započítává jako podlahová plo- cha místnosti, pokud podchodná výška tohoto prosto- ru dosahuje alespoň 230 cm, i když není zcela stavebně uzavřena všemi stěnami; započítává se současně plocha dolní místnosti, má-li alespoň stejnou podchodnou výšku, a plocha dolního průmětu schodiště. Pokud podmínky minimální podchodné výšky nejsou spl- něny, započte se pouze plocha dolní místnosti.
(4) Vypočtená podlahová plocha bytu podle od- stavců 1 až 3 se uvádí v m2 a zaokrouhluje na jedno desetinné místo tak, že pět setin m2 a více se zaokrouh- luje směrem nahoru, k méně než pěti setinám m2se nepřihlíží.
Společnými částmi nemovité věci může být vedle pozemku, na němž je dům postaven, také pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s uží- váním jednotek, na němž jsou zejména zpevněné plo- chy, předzahrádky, parkovací plochy, dvory nebo na němž jsou umístěny drobné stavby, zejména čistička odpadních vod, septik, trafostanice, domovní kotelna a další stavby, které jsou nezbytné k zajištění provozu a správy domu.
(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstat- nými pro zachování domu včetně jeho hlavních kon- strukcí a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i ji- nému vlastníku jednotky k užívání bytu podle § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, jsou zejména
a) vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně zá- kladů domu, obvodové stěny domu,
b) střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů ven- kovních či vnitřních,
c) komíny jako stavební konstrukce v celé své sta- vební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s komínem, mimo dodatečně instalovaných komí- nových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotře- biče těchto vlastníků a které tvoří jeden technolo- gický celek jako spalinová cesta tepelného spotře- biče,
d) zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně oke- nic),
e) výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvo- dové stěny do vnitřního prostoru místnosti,
g) domovní kotelny, místnosti výměníkových (pře- dávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby,
j) bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna par- kovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce.
(3) Podlahy jsou společnými částmi domu, vyjma podlahových krytin v bytě a všeho, co je spojeno s po- ložením či usazením a s funkcí příslušného druhu po- dlahových krytin, spolu s případnou kročejovou proti- hlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí po- dlahové krytiny a nezasahuje do společných částí domu.
a) přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního ve- dení pro dodávky energií, vody, pro odvádění od- padních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodava- telů, domovní potrubí odpadních vod až po vý- pusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťo- vých vod,
d) rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo od- bočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalo- vána měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,
e) jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na to- pení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a ter- mostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlast- níka jednotky jako společné části,
f) protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně
záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
g) veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se
netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací,
h) systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a da- tových sítí až k zapojení do bytu,
i) rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vyba- vení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata a jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Č ÁST Č TVRTÁ PODROBNOSTI O ČINNOSTECH
TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí ze- jména
a) provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn ve- doucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhraze- ných k výlučnému užívání vlastníku jednotky, po- kud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
b) revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromo- svodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení podle technického vybavení domu,
d) uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlast- ník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření,
zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.
a) zajišťování veškeré správní, administrativní a ope- rativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchová- vání dokumentace stavby odpovídající jejímu sku- tečnému provedení podle jiných právních před- pisů1) a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a po- zemku z jiných právních předpisů,
c) vedení účetnictví, zpracování a předložení daňo- vých přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek,
d) uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim uklá- dají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shro- máždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s ji- nými právními předpisy a se stanovami společen- ství vlastníků jednotek,
e) činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným oso- bám než vlastníkům jednotek v domě, včetně sjed- návání s tím souvisejících smluv,
Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je osoba odpovědná za správu domu oprávněna činit opa- tření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohro- žení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlast-
níka jednotky činit opatření k nápravě tím není do- tčeno.
(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjed- návat smlouvy týkající se zejména
a) zajištění činností spojených se správou domu a po- zemku,
b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jed- notek zajišťují u dodavatele přímo,
e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba od- povědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výmění- kové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení.
Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je oprávněna, určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajiš- ťovat některé činnosti správy domu a pozemku.
Pro účely rozvržení příspěvků ve stejné výši na každou jednotku podle § 1180 odst. 2 občanského zá- koníku se odměnami osoby, která dům spravuje, ro- zumí odměna správce v domě, kde nevzniklo společen- ství vlastníků jednotek; odměnami členů orgánů osoby, která dům spravuje, se rozumí odměny členů volených orgánů společenství vlastníků jednotek.
Některé další činnosti společenství vlastníků
jednotek při správě domu a pozemku
(1) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena
nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky
10 000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10 000 Kč; to neplatí, po- kud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
(2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, ne- převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku
1 000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
(1) K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění vlastníků jednotek dát předchozí souhlas jen v případě, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a po- zemku; rozhodování v této záležitosti statutárnímu orgánu společenství vlastníků jednotek nepřísluší.
(2) Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zří- zení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlast- ník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění vlastníků jednotek dát souhlas jen pro účely správy domu a po- zemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění vlastníků jednotek.
Rozpočet na kalendářní rok, sestavený podle pra- videl určených ve stanovách, schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření spole- čenství vlastníků jednotek.
a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a po- zemku podle § 1180 občanského zákoníku,
b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu
domu a pozemku podle § 1180 občanského záko- níku,
c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky podle
§ 1181 občanského zákoníku, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povin- nosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s uží- váním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,
e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zapla- cené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím vlastníků jedno- tek,
f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se spo- lečných částí a bonifikace za příznivý škodní prů- běh a
g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společen- ství vlastníků jednotek.
(2) Příjmem společenství vlastníků jednotek ne- jsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků jednotek; jde zejména o tyto pří- jmy
b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení ná- jemců těchto společných částí s platbami nájem- ného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a
Vymezení některých nákladů
vlastní správní činnosti
Podobnými náklady vlastní správní činnosti uve- denými v § 1180 odst. 2 občanského zákoníku se ro- zumí zejména
b) náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spoje- ných s užíváním jednotek, včetně provedení ode- čtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo,
c) náklady na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwa- rového vybavení a jeho odpisy,
d) náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, například vybavení, kancelářské potřeby, spotřeba elektřiny, je-li samostatně mě- řena, poštovné, a
Č ÁST PÁTÁ ÚČINNOST

References: § 1160
 § 1180
 § 1180
 § 1180

§ 1181
 § 13
 zákona č. 67
 § 1180