Source: https://www.defiendo.es/reclamaciones-de-deudas-en-comunidades-de-propietarios/
Timestamp: 2020-08-06 07:47:24+00:00

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Reclamaciones de deudas en comunidades de propietarios - Defiendo
Reclamaciones de deudas en comunidades…
Defiendo abogados es un despacho de abogados, situado en la madrileña Glorieta Marqués de Vadillo número 6 piso 3º derecha, que cuenta con una amplia experiencia en derecho de propiedad horizontal y que colabora con múltiples comunidades de propietarios para reclamar las deudas de los propietarios morosos.
Nuestro primer intento al comunicarnos con el propietario moroso es llegar a un acuerdo con éste para el pago voluntario de la misma intentando llegar a un acuerdo de fraccionamiento del pago intentando evitar el conflicto judicial y estableciendo con el propietario que sufre dificultades económicas para el pago de las cuotas comunitarias. En caso de que este acuerdo amistoso no fuera posible iniciamos las acciones judiciales que se explican a continuación.
Las normas sustantivas que regulan las acciones derivadas de la Propiedad Horizontal se encuentran reguladas en dos leyes: La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (en adelante LPH) y en la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En el presente artículo nos referiremos a las acciones derivadas del impago de las cuotas que ha de abonar cada propietario.
ACCIONES DERIVADAS DEL INCUMPLIMIENTO LAS OBLIGACIONES DE CONTENIDO ECONOMICO EN LA LPH.
Las obligaciones de contenido económico previstas en la LPH se encuentran reguladas en el artículo 9.1 apartados e y f), respecto a los propietarios, y 22 de la LPH, respecto a las deudas de la Comunidad. El incumplimiento de estas obligaciones de contenido económico faculta al presidente o el Administrador de la Comunidad de Propietarios, a través de acuerdo tomado en Junta de Propietarios válidamente convocada y constituida (arts. 14, 16,17 y 21), a instar procedimiento monitorio para reclamar a los propietarios deudores las cantidades debidas a la Comunidad de Propietarios.
El proceso monitorio en las obligaciones de contenido económico de los propietarios.
El artículo 21 de la LPH establece que el presidente de la Comunidad o el Administrador de la misma, previo acuerdo de la Junta de Propietarios, podrán instar proceso monitorio para exigir el pago de las cuotas comunitarias debidas por un copropietario. Las obligaciones de carácter económico de los miembros de la comunidad de propietarios están recogidas en el artículo 9.1 apartados e) y f) de la LPH. Son las siguientes:
Primera: El artículo 9.1.e) de la LPH establece que cada propietario debe contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1995, de 24 de marzo.
Este artículo establece la obligación de cada propietario a contribuir al pago de los gastos comunes – en este punto debemos de tener en cuenta lo establecido en el artículo 396 del Código Civil que pormenoriza cuáles son los elementos comunes de un edificio, y entiende que los mismos son de uso y disfrute común- y vincula el pago de la cuota de cada comunero, y por lo tanto la deuda si existiere, no a la persona propietaria sino a la propiedad en sí misma hasta el extremo de que se exige que se certifique , en caso de transmisión de la venta , la inexistencia de deudas a favor de la comunidad y afecta el piso al cumplimiento de la obligación de pago.
Segunda: el artículo 9.1.f) establece que cada propietario está obligado a contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca, y en su caso, para las obras de rehabilitación. El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 5 por ciento de su último presupuesto ordinario. Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales.
En la práctica este tipo de obligación económica forma parte de la cuota que ha de pagar cada propietario puesto que se aprueba en Junta General de Propietarios, así como las denominadas derramas que cubren gastos extraordinarios.
Requisitos para iniciar la acción: El Artículo 21.2 de la LPH establece que será necesaria para la reclamación de la deuda una certificación del acuerdo de la Junta aprobando la liquidación de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como secretario de la misma, con el visto bueno del presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el artículo 9.1.h) de la LPH. Esta certificación ha de unirse a la demanda inicial de proceso monitorio y/o a la demanda de reclamación de cantidad – que en su caso y en función de la cuantía serán ventilados por los trámites del juicio ordinario o verbal- en caso de oposición del demandado.
Legitimación activa: La Comunidad de Propietarios a través de su presidente o el Administrador de la Finca.
Legitimación pasiva: Todos los propietarios de la vivienda desde que existe la obligación de pago que genere la deuda por impago de cuotas comunitarias, pudiendo dirigirse contra cualquiera de los obligados, contra todos o contra el titular registral, aunque conste que no es el propietario, sin perjuicio del derecho de repetición frente al actual propietario.
Cantidades que se pueden reclamar: La deuda de cuotas comunitarias y los gastos de requerimiento previo a la demanda que se justifiquen y acompañen a la demanda como documentos anexos a ésta.
Efectos especiales de la oposición a la demanda de proceso monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal: La comunidad podrá pedir en su demanda inicial el embargo preventivo de bienes suficientes del deudor en caso de oposición del demandado, que decretará el tribunal sin necesidad de que se preste caución por parte del demandante, y aquel podrá eludir si presenta aval bancario por importe de las cantidades reclamadas en la demanda inicial. Este embargo preventivo es una especialidad del proceso monitorio regulado en la Ley de Propiedad Horizontal no existiendo en el proceso monitorio general regulado en Ley de Enjuiciamiento Civil.
Oposición del deudor: Como en cualquier otro proceso monitorio la oposición del demandado la demanda inicial da lugar a que el proceso monitorio o bien se transforme en proceso verbal si la cantidad no excediere de seis mil euros o bien si la cantidad es superior la Comunidad de Propietarios deberá de interponer demanda de juicio ordinario en el plazo de un mes desde el traslado del escrito de oposición y si no lo hiciere se sobreseerán las actuaciones con condena en costa a la demandante. Si presentare la demanda se tramitará conforme a lo previsto en los artículos 404 y siguientes de la LEC salvo que no proceda su admisión en cuyo caso el Juez resolverá lo que proceda. Estos casos son por defectos procesales que suelen ser subsanables.
Pago del demandado: Extingue la deuda.
La no oposición del demandado: si el demandado no se opusiera en el plazo de oposición a la demanda inicial de procedimiento monitorio, veinte días hábiles, da lugar a que el Letrado de la Administración de Justicia dicte decreto por el que dará por terminado el proceso monitorio dando traslado al acreedor-demandante para que inste ejecución, bastando la mera solicitud. Siguiéndose en la ejecución los trámites de una ejecución de título judicial.
Costas: En caso de no oposición o de pago al requerimiento efectuado en la petición inicial procedimiento monitorio el deudor deberá de abonar los gastos de Abogado y Procurador. En caso de transformación en juicio verbal o de presentación de demanda de juicio ordinario las costas se ventilarán conforme al principio de vencimiento recogido en el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
No dude en consultarnos cualquier duda relacionada sobre las comunidades de propietarios al correo electrónico info@defiendo.es , visita, con cita previa llamando al teléfono 910466357 o mediante WhatsApp al teléfono 658382893. a nuestras oficinas de Madrid en la Glorieta de Marqués de Vadillo 6 , 3º derecha , en nuestra página web www.defiendo.es o Facebook https://www.facebook.com/defiendoabogados/. Cumplimos con todas las normas sanitarias por su seguridad y la nuestra. Si pide cita previa les facilitaremos un certificado para su movilidad hasta el despacho firmado por alguno de nuestros abogados.
Abogado www.defiendo.es
Category: BlogPor paula 26/05/2020 Deja un comentario
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References: artículo 9
 artículo 21
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 1
 Real Decreto 
 artículo 396
 artículo 9
 Artículo 21
 artículo 9
 artículo 394