Source: https://interpretacje-podatkowe.org/splata-kredytu/itpb2-4511-648-15-bk
Timestamp: 2018-03-24 00:49:52+00:00

Document:
Czy po sprzedaży nieruchomości, całkowita spłata kredytu zaciągniętego na jej zakup, będzie stanowiła wydatek na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz ust. 25–30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
ITPB2/4511-648/15/BKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 poz. 643 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 23 maja 2015 r. (data wpływu 1 czerwca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 1 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego.
W dniu 14 listopada 2003 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła do majątku wspólnego dom jednorodzinny. Na zakup nieruchomości zaciągnięto kredyt w banku w dniu 29 października 2003 r. w wysokości 191 853 zł 36 gr. W dniu 13 września 2010 r. Wnioskodawczyni wraz z małżonkiem ustanowiła rozdzielność majątkową. Następnie w dniu 18 sierpnia 2011 r. Wnioskodawczyni nabyła 1/2 domu na mocy darowizny od męża i stała się jedynym właścicielem ww. nieruchomości. W dniu 4 czerwca 2014 r. Wnioskodawczyni rozwiodła się z mężem. Obecnie Wnioskodawczyni sama spłaca kredyt oraz ma zamiar sprzedać nieruchomość.
Czy po sprzedaży nieruchomości, całkowita spłata kredytu zaciągniętego na jej zakup, będzie stanowiła wydatek na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz ust. 25–30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni spłata kredytu pieniędzmi pochodzącymi ze sprzedaży nieruchomości jest wydatkiem na cele mieszkaniowe w rozumieniu art. 21 ust. 1 pkt 131 oraz ust. 25-30 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Według art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)–c) przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Wnioskodawczyni w dniu 14 listopada 2003 r. nabyła wraz z mężem nieruchomość. W dniu 13 września 2010 r. ustanowili rozdzielność majątkową. Następnie w dniu 18 sierpnia 2011 r. mąż podarował Wnioskodawczyni 1/2 domu. Obecnie Wnioskodawczyni ma zamiar sprzedać nieruchomość.
Wskazać należy, że stosunki majątkowe pomiędzy małżonkami zostały uregulowane w ustawie z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 2015 r. poz. 583). Art. 31 § 1 ww. ustawy stanowi, że z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa), która obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Przedmioty majątkowe nieobjęte wspólnością ustawową należą do majątku osobistego każdego z małżonków. Ustrój wspólności ustawowej obejmujący dorobek obojga małżonków, ustawodawca ukształtował jako wspólność łączną, bezudziałową. Art. 35 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego stanowi, że w czasie trwania wspólności ustawowej żaden z małżonków nie może żądać podziału majątku wspólnego. Nie może również rozporządzać ani zobowiązywać się do rozporządzania udziałem, który w razie ustania wspólności przypadnie mu w majątku wspólnym lub w poszczególnych przedmiotach należących do tego majątku.
Wspólność ustawowa charakteryzuje się tym, że podczas jej trwania małżonkowie nie mają określonych udziałów w majątku wspólnym, nie mogą więc rozporządzać udziałami oraz żądać podziału majątku objętego wspólnością. Dopiero z chwilą ustania wspólności ustawowej, co ma miejsce m.in. w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu rozdzielności majątkowej, wspólność ta ulega przekształceniu. Zgodnie z art. 501 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego z chwilą ustania wspólności ustawowej małżonkowie mają równe udziały w majątku wspólnym stanowiącym ich dorobek. Należy dodać, że zniesienie wspólności ustawowej kreuje prawo małżonków do majątku wspólnego na zasadzie współwłasności w częściach ułamkowych, które zazwyczaj jest stanem przejściowym i prowadzi do podziału majątku.
Z kolei stosownie do art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2014 poz. 121 z późn. zm.) umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Zgodnie natomiast z art. 888 § 1 ww. Kodeksu darczyńca w drodze umowy darowizny zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.
W świetle zacytowanych przepisów stwierdzić należy, że do nabycia przez Wnioskodawczynię nieruchomości, o której mowa we wniosku doszło w 2003 r., w dacie nabycia do majątku wspólnego i w 2011 r., tj. w dacie darowizny od męża.
Dokonując zatem oceny skutków podatkowych zdarzenia przedstawionego we wniosku należy stwierdzić, że przychód ze sprzedaży nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2003 r. w ramach wspólności małżeńskiej nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, ponieważ zbycie przez Wnioskodawczynię tego udziału nastąpi po upływie 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie.
Natomiast jeżeli chodzi o sprzedaż ww. nieruchomości, w części odpowiadającej udziałowi nabytemu w 2011 r. w drodze darowizny od męża, to jeżeli zbycie tego udziału nastąpi do końca roku 2016 r., a więc przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, to stanowić będzie źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z art. 30e ust. 1 i 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)–c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1 jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.
Stosownie do art. 19 przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.
Z ust. 3 ww. przepisu wynika, że wartość rynkową, o której mowa w ust. 1, rzeczy lub praw majątkowych określa się na podstawie cen rynkowych stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem w szczególności ich stanu i stopnia zużycia oraz czasu, a także miejsca odpłatnego zbycia. Z kolei, jak stanowi ust. 4 jeżeli wartość wyrażona w cenie określonej w umowie odpłatnego zbycia znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej wezwie strony umowy do zmiany tej wartości lub wskazania przyczyn uzasadniających podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej. W razie nieudzielenia odpowiedzi, niedokonania zmiany wartości lub niewskazania przyczyn, które uzasadniają podanie ceny znacznie odbiegającej od wartości rynkowej, organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej określi wartość z uwzględnieniem opinii biegłego lub biegłych. Jeżeli wartość ustalona w ten sposób odbiega co najmniej o 33% od wartości wyrażonej w cenie, koszty opinii biegłego lub biegłych ponosi zbywający.
Z kolei w myśl art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.
Natomiast art. 30e ust. 7 ww. ustawy stanowi, że w przypadku niewypełnienia warunków określonych w art. 21 ust. 1 pkt 131 podatnik jest obowiązany do złożenia korekty zeznania, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3 i do zapłaty podatku wraz z odsetkami za zwłokę; odsetki nalicza się od następnego dnia po upływie terminu płatności, o którym mowa w art. 45 ust. 4 pkt 4, do dnia zapłaty podatku włącznie.
Jak wynika z art. 21 ust.1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.
Zgodnie z art. 21 ust. 25 wyżej wymienionej ustawy – za wydatki poniesione na cele, o których mowa w ust. 1 pkt 131, uważa się
Odnosząc powyższe uregulowania prawne na grunt niniejszej sprawy stwierdzić należy, że Wnioskodawczyni dokonując sprzedaży – przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia – udziału w nieruchomości nabytego w 2011 r. w drodze darowizny od męża (czyli do końca 2016 r.) uzyska dochód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Jednakże, jeżeli Wnioskodawczyni, wydatkuje przychód z tego tytułu na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie tej nieruchomości, osiągnięty z odpłatnego zbycia dochód, w wysokości ustalonej zgodnie z zasadami wynikającymi z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych korzystał będzie ze zwolnienia z opodatkowania. Wydatek taki spełniał będzie bowiem warunki określone w art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, al. Zwycięstwa 16/17 80-219 Gdańsk, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – (Dz. U. z 2012 r., poz. 270 z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spłata kredytu > ITPB2/4511-648/15/BK

References: art. 21
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 Art. 31
 Art. 35
 art. 501
 art. 155
 art. 888
 art. 10
 art. 30
 art. 10
 art. 19
 art. 22
 art. 22
 art. 19
 art. 10
 art. 22
 art. 10
 art. 30
 art. 21
 art. 45
 art. 45
 art. 21
 art. 30
 art. 21
 art. 21
 art. 21
 art. 47