Source: https://www.condominioweb.com/lusucapione-delle-parti-comuni.13120
Timestamp: 2019-11-20 07:47:44+00:00

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Prima di entrare nel merito della questione occorre preliminarmente ricordare che, ai sensi del novellato art. 1117 c.c., "sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:
le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere destinati all'uso comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari, i sistemi centralizzati di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l'energia elettrica, per il riscaldamento ed il condizionamento dell'aria, per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo, anche da satellite o via cavo, e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione ai locali di proprietà individuale dei singoli condomini, ovvero, in caso di impianti unitari, fino al punto di utenza, salvo quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche".
In tali casi, pertanto, la legittimazione passiva dell'amministratore appare ampia, e senza alcun limite di sorta - anche senza autorizzazione da parte dell'assemblea condominiale Cass. 16901/2012.
Contra: Cass. 3044/09; Cass. 5147/03; 40/15 -, il che esclude la necessità di far partecipare al giudizio e, conseguentemente, estendere lo stesso (tecnicamente: integrare il contradditorio) nei confronti di tutti condomini.
In tali casi, come ricordato da ultimo nella sentenza della II Sez. civile della Corte di Cassazione, n. 20453, pubblicata in data 11.10.2016, "sussiste litisconsorzio necessario tra tutti i condomini se colui che è stato convenuto da alcuni di essi, attori in rivendica del diritto di comproprietà su un bene comune, chiede in via riconvenzionale l'accertamento del suo diritto di proprietà esclusiva sul medesimo bene, perché l'eventuale accoglimento di questa domanda pregiudica i diritti dei condomini rimasti estranei al giudizio" (Nello stesso senso: Cass. 12439/00; Cass. 15547/05).
=> Usucapione del lastrico solare condominiale
Scarica Corte di Cassazione Sent. Sez. 2 n. 20453 Anno 2016
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References: art. 1117
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