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Timestamp: 2017-05-22 17:26:50+00:00

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El administrador de fincas no está facultado para convocar Junta: nulidad de acuerdos | Comunidad Horizontal
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Sentencia Audiencia Provincial de Alicante, abril 2016	En este caso el que era Presidente de la comunidad de propietarios demandó a esta solicitando la nulidad de los acuerdos adoptados en una Junta de propietarios .
Conforme a la sentencia de la Audiencia Provincial, eran circunstancias necesarias para resolver la apelación las siguientes: 1ª) El actor era Presidente de la comunidad desde el 14 de agosto de 2010; 2ª) Por divergencias sobre la actuación de la persona que ejercía el cargo de secretaria administradora en nombre de la mercantil encargada de la administración, le indicó la convocatoria de una junta para el 26 de junio de 2011 con el orden del día de 1.º) Remoción del cargo de Administrador por incumplimiento de sus funciones contractuales y 2.º) Asuntos varios; 3ª) La secretaria de la comunidad convocó la junta, añadiendo otros puntos del orden del día, entre ellos, el de destitución del Presidente y vicepresidente, lo que se acordó, indicándose en el acta que se hacía por mayoría igual que los otros acuerdos que se tomaron; 4ª) A requerimiento del Presidente cesado la secretaria administradora indicó que la ampliación del orden del día se había efectuado a instancias de un comunero, aunque en la convocatoria se hacía referencia a varios.
EXTRACTO DE LA SENTENCIA:Y si bien la Juzgadora "a quo" desestima la demanda por entender, en esencia, que el acta adolece de defectos formales que no impiden su validez, no puede compartirse por este Tribunal tal conclusión teniendo en cuenta lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, cuyos artículos han sido infringidos: A) Artículo 16.2 , que establece que la convocatoria de las Juntas la hará el presidente, no existiendo promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, y contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas. En este caso, no se siguió la orden del presidente, único facultado para efectuar la convocatoria a falta de otros propietarios que la promovieran con el porcentaje exigido legalmente.
[...] Las irregularidades cometidas tanto en la convocatoria de la junta como en su desarrollo y redacción del acta son lo suficientemente relevantes para declarar la nulidad de los acuerdos en ella adoptados con arreglo a lo establecido en el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal , al considerarse contrarios a la ley y suponer un grave perjuicio para algún propietario, el ahora demandante, que no tenga obligación jurídica de soportarlo, concurriendo asimismo abuso de Derecho. Por ello procede la estimación de la demanda, con el pronunciamiento sobre costas que se deriva de la regla general contenida en el artículo 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Administrador de fincas, Convocatorias, Junta de propietarios, Presidente
Artículo 13 LPH, Artículo 16 LPH, Artículo 18 LPH, Artículo 20 LPH
» Válida certificación de deuda emitida por el administrador que, salvo nombramiento expreso de secretario, actúa como tal	» Nulidad de acuerdos en Junta extraordinaria convocada sin antelación suficiente	» Indebida privación de voto a propietarios sin deuda vencida aunque se hayan pasado los recibos	» Nulidad de acuerdos por falta de convocatoria de algunos propietarios a la Junta	» Válida privación de voto a moroso que sólo hace un pago parcial antes de la Junta	» Válida privación de voto a propietario moroso que conocía la cuota aunque no recibió el acta	» La falta de firmas de presidente y secretario en el acta no produce la nulidad de la Junta	» El momento para determinar la deuda del moroso a fin de privarle de voto es la Junta, no la convocatoria	» No puede privarse de voto al propietario que sólo debe la cuota del mes en curso	» No es nula la Junta porque en convocatoria figuren 4 puntos en el orden del día y en acta 10 al tratarse de los mismos extremos	JC García Collado | 31 Diciembre, 2016

References: Artículo 16
 artículo 18
e contrario
 artículo 394

Artículo 13
 Artículo 16
 Artículo 18
 Artículo 20