Source: http://www.legaltoday.com/practica-juridica/publico/inmobiliario_y_construccion/precaucioones-con-el-requerimiento-del-articulo-1504-cc
Timestamp: 2019-09-21 02:32:11+00:00

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Precauciones con el requerimiento del artículo 1504 CC
Una cuestión que ha dado lugar a una abundante jurisprudencia ha sido el requerimiento exigido por el artículo 1504 del Código Civil, precepto enmarcado dentro del ámbito específico de la compraventa de inmuebles con precio aplazado. De ahí que se trate de evitar en estas líneas, en la medida de lo posible, la remisión por parte del vendedor de requerimientos defectuosos, imposibilitando la finalidad pretendida, esto es, la resolución contractual, frente al comprador que no ha pagado el precio en los plazos acordados.
Ahora bien, las mayores diferencias en torno a los requisitos que ha de reunir el requerimiento han sido en torno a si el mismo ha de ser "de pago" o "resolutorio". En este sentido, de manera casi unánime, tanto doctrina como jurisprudencia viene a entender que el requerimiento ha de ser resolutorio, en el bien entendido que debe contener una voluntad firme y decidida de resolver sin ambages el contrato, conminando al comprador a allanarse a la resolución. No obstante, es de justicia mencionar que también hay autores que se han inclinado por considerar que el requerimiento ha de ser de pago y una intimación para la mora del deudor basada en el artículo 1.100, último párrafo del Código Civil, si bien esta corriente ha tenido menor acogida.
Otra cuestión importante que ha surgido en la práctica es si hay que enviar con carácter previo un requerimiento exigiendo el pago y posteriormente otro de resolución o es suficiente el requerimiento que insta al deudor al pago y si no lo hace efectivo en un determinado plazo se entenderá resuelto el contrato. La jurisprudencia del Tribunal Supremo ha santificado la validez del segundo [STS de 18 de octubre de 2004 (RJ 2004, 6571)] "sin que desvirtúe su eficacia obstativa y resolutoria porque, siendo normal, no hay objeción jurídicamente atendible para considerar el requerimiento como acto jurídico complejo y porque el condicionamiento de su eficacia obstativa no choca tampoco contra ningún postulado de licitud de las condiciones ni del ejercicio de los derechos» (...) pues tal plazo de gracia no es contrario a las Leyes, ni a la moral, ni al orden público, de manera que pasado ese breve plazo de tiempo entra en juego el carácter obstativo al pago del requerimiento". No cabe duda que esta solución a efectos prácticos es más plausible que enviar una sucesión de requerimientos habida cuenta que redundaría exclusivamente en beneficio del contratante incumplidor al alargarse en el tiempo la resolución contractual.

References: artículo 1504
 artículo 1504
 resolución 
 artículo 1
 resolución 
 resolución