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MUTUI IPOTECARI PRIVATI - PDF
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1 MUTUI IPOTECARI PRIVATI Foglio informativo in ottemperanza alle disposizioni di cui alla delibera CICR del 4 marzo 2003 e alle successive Istruzioni di Vigilanza della Banca d Italia del 15 luglio 2015 INFORMAZIONI SULLA BANCA Denominazione: Banca del Piemonte S.p.A. con unico socio Sede legale/sede amministrativa: Via Cernaia, Torino Tel. call center: tel. Centralino: 011/56521 Fax 011/ Indirizzo telematico: / Codice ABI:03048 Capitale sociale: i.v. Numero di iscrizione all'albo delle banche presso la Banca d'italia: /27170 Numero di iscrizione al Registro delle imprese: Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo Nazionale di Garanzia Il presente foglio informativo è rivolto ai clienti Clienti Consumatori. Per Consumatore si intende la persona fisica che agisce per scopi estranei all attività imprenditoriale, commerciale, artigianale o professionale eventualmente svolta. CHE COS È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio/lungo termine. In genere la sua durata va da un minimo di 6 anni a un massimo di 30 anni. Di solito viene richiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali. I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso variabile: il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del tasso di interesse e delle singole rate (o aumento del numero di rate). È consigliabile a chi vuole un tasso sempre allineato con l andamento del mercato ed a chi può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Mutuo a tasso fisso: il tasso di interesse e l importo delle singole rate rimangono fissi per tutta la durata del mutuo. Lo svantaggio consiste nel fatto che non si possono sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. È consigliabile a chi vuole conoscere con certezza la misura del tasso, l importo delle singole rate e dell ammontare complessivo che deve essere restituito, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso misto: il tasso di interesse passa da fisso a variabile dopo i primi 3, 5 o 10 anni a determinate condizioni specificatamente indicate nel contratto di mutuo. Il contratto indica se questo passaggio dipende o meno dalla scelta del cliente e secondo quali modalità la scelta avviene. Vantaggi e svantaggi sono rispettivamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. È consigliabile a chi vuole conoscere con certezza per buona parte del finanziamento la misura del tasso. Mutuo a rata costante: il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, in relazione all'andamento di uno o più parametri specificatamente indicati nel contratto di mutuo. La rata sarà sempre di importo costante e uguale a quella iniziale fino alla fine del mutuo; potrà variare, di conseguenza, la durata del mutuo. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente del tasso di interesse e del numero delle singole rate. Pagina 1 di 33
2 È consigliabile a chi desidera una rata costante nel tempo. Mutuo con opzione: consente dopo i primi due anni a tasso fisso, la scelta della tipologia di tasso (fisso/variabile) con periodicità definite nel contratto. Vantaggi e svantaggi sono alternativamente quelli del tasso fisso o del tasso variabile. E consigliabile a chi, al momento della stipula, preferisce non prendere ancora una decisione definitiva sul tasso. Mutuo BCE: mutuo a tasso variabile, allineato al tasso di interesse sulle operazioni di rifinanziamento dell'eurosistema (BCE). Il rischio principale è l'aumento del tasso d'interesse e di conseguenza l'aumento dell'importo delle rate. E' consigliabile a chi vuole un tasso più stabile rispetto all'andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell'importo delle rate. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta ad orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito o presso tutte le filiali o sul sito della banca Requisiti minimi: Requisiti del mutuatario: l età del mutuatario non deve superare la soglia dei 70 anni alla scadenza del mutuo. PRINCIPALI CONDIZIONI ECOMICHE Questo documento non costituisce un'offerta al pubblico. Le informazioni in esso contenute sono riportate in buona fede e costituiscono un'esatta riproduzione dell'offerta che la Banca potrebbe proporre stanti le attuali condizioni di mercato e sulla base delle informazioni disponibili. Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto. Il presente documento non obbliga in alcun modo la Banca ad accordare il prestito. QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO - Casacquisti BP a Tasso variabile Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) calcolato su un importo di ,00 Rata mensile Durata 10 anni Durata 15 anni Durata 20 anni Durata 25 anni 4,96% 4,87% 4,82% 4,79% Rata trimestrale Durata 10 anni 4,91% Durata 15 anni 4,82% Durata 20 anni 4,78% Durata 25 anni 4,75% Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. I TAEG sopra riportati sono in via meramente esemplificativa, ipotizzando che le spese rimarranno invariate rispetto al livello iniziale e si applicheranno fino alla scadenza del contratto. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile 80% del minor valore tra il valore dell immobile, desunto dalla perizia dell immobile da ipotecare e il prezzo di acquisto, per mutui destinati all acquisto dell immobile* ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria); fino al 80% delle spese da sostenere per ristrutturazione di immobile ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria), ma nel rispetto del Pagina 2 di 33
3 50% del valore attuale dell immobile da ipotecare. Durata Tasso di interesse nominale annuo *Il limite dell 80% può essere elevato fino al 100% in presenza di garanzie integrative (fidejussioni bancarie, polizze assicurative, etc.). Minimo 6 anni (più rata di preammortamento) Massimo 30 anni (più rata di preammortamento) Il tasso di interesse nominale annuo è composto da: parametro di indicizzazione + spread, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. Rata mensile: Durata 10 anni: 4,50% Durata 15 anni: 4,50% Durata 20 anni: 4,50% Durata 25 anni: 4,50% TASSI Parametro di indicizzazione Spread Rata trimestrale: Durata 10 anni: 4,50% Durata 15 anni: 4,50% Durata 20 anni: 4,50% Durata 25 anni: 4,50% Negli esempi sopra riportati, il parametro di indicizzazione è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese/trimestre solare di aggiornamento del presente foglio informativo, arrotondato allo 0,10 superiore, aumentato del relativo spread. Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese/trimestre solare arrotondato allo 0,10 superiore. Eventuali variazioni del parametro di indicizzazione comporteranno una uguale variazione del tasso di interesse applicato al prestito, in aumento o in diminuzione, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. In presenza di variazione del parametro di indicizzazione il piano di ammortamento, nelle scadenze e nella quota capitale, rimarrà immutato mentre la quota interessi di competenza di ciascuna rata varierà sulla base dell andamento del parametro di indicizzazione. 4,50 punti percentuali Pagina 3 di 33
4 Tasso di interesse di preammortame nto Il tasso di interesse di preammortamento è composto da: Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio del mese/trimestre solare di stipula del contratto arrotondato allo 0,10 superiore, più uno spread di 4,50 punti percentuali, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. Rata mensile: Durata 10 anni: 4,50% Durata 15 anni: 4,50% Durata 20 anni: 4,50% Durata 25 anni: 4,50% Negli esempi sopra riportati, il parametro di indicizzazione è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese solare di aggiornamento del presente foglio informativo, arrotondato allo 0,10 superiore, aumentato del relativo spread. Rata trimestrale: Durata 10 anni: 4,50% Durata 15 anni: 4,50% Durata 20 anni: 4,50% Durata 25 anni: 4,50% Negli esempi sopra riportati, il parametro di indicizzazione è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il trimestre solare di aggiornamento del presente foglio informativo, arrotondato allo 0,10 superiore, aumentato del relativo spread. Tasso di mora Il valore è determinato sulla base del Tasso di interesse nominale annuo, aumentato di 2,00 punti percentuali. Istruttoria 1,00 %del mutuo erogato con un minimo di 400,00. Spese per la stipula del contratto No Gestione pratica Euro 0,00 SPESE Spese per la gestione del rapporto Incasso rata Rata mensile: 1,50 Rata trimestrale: 3,00 Invio Spese invio comunicazioni (comprese quietanze di pagamento): comunicazioni comunicazioni previste ai sensi di legge se inviate tramite il servizio telematico (elenco disponibile in legenda alla voce comunicazioni previste ai sensi di legge ): 0,00 altre comunicazioni inviate tramite il servizio telematico: 0,21 per invio con recupero trimestrale comunicazioni inviate tramite servizio postale: 1,10 per invio con recupero trimestrale Variazione/restri Euro 0,00 zione ipoteca Accollo mutuo Euro 0,00 Sospensione pagamento rate Euro 0,00 No Pagina 4 di 33
5 PIA DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Frazionato francese Tipologia di rata Crescente o decrescente a seconda della variabilità del parametro di indicizzazione Periodicità rate Mensile/trimestrale Ultime rilevazioni del parametro di riferimento*** Data Valore Euribor 3 mesi/365 rilevato al mese di gennaio - 0,133% Euribor 3 mesi/365 rilevato al mese di aprile - 0,245% Euribor 3 mesi/365 rilevato al mese di maggio - 0,256% ***Il parametro è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese/trimestre solare. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità mensile Tasso di interesse applicato** Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale Se il tasso aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni* 4,50% , , ,88 4,50% ,49 916,87 766,49 4,50% ,15 790,05 634,15 4,50% ,33 716,44 557,33 *Nel caso in cui il tasso di interesse risultasse inferiore al 4,50% la rata è calcolata tenendo conto del tasso minimo attualmente pari al 4,50%. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità trimestrale Tasso di interesse applicato** Durata del finanziamento (anni) Importo della rata trimestrale per ,00 di capitale Se il tasso aumenta del 2% dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni* 4,50% , , ,35 4,50% , , ,98 4,50% , , ,32 4,50% , , ,87 *Nel caso in cui il tasso di interesse risultasse inferiore al 4,50% la rata è calcolata tenendo conto del tasso minimo attualmente pari al 4,50%. Pagina 5 di 33
6 **Negli esempi sopra riportati, il parametro di indicizzazione utilizzato per la determinazione del Tasso di interesse applicato è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese/trimestre solare di aggiornamento del presente foglio informativo, arrotondato allo 0,10 superiore, aumentato del relativo spread. Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996) e s.m.i., relativo ai contratti di mutuo a tasso variabile, può essere consultato in filiale e sul sito internet Servizi accessori Spese accessorie ricorrenti 0,00 Altre spese da sostenere Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Se acquistati attraverso la banca 200,00*comprensivo di Iva Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva Tasse ipotecarie * per immobili sotto i 300 mq SI* per rischio scoppio-incendio *Tranne nel caso in cui il Cliente opti per una polizza non collocata dalla Banca. 0,25% del mutuo erogato se si tratta di prima casa 2% del mutuo erogato se si tratta di seconda casa 35,00 per iscrizione ipotecaria Tempi di erogazione Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo 30 giorni di calendario dalla richiesta scritta. 25 giorni di calendario dalla stipula, salvo diversa pattuizione tra le parti. Nel caso di prefinanziamento mutui, la messa a disposizione dei fondi a favore del cliente coincide con la data di stipula del contratto. Pagina 6 di 33
7 Compenso per l estinzione anticipata Nel caso in cui il mutuo sia stipulato (o accollato a seguito di frazionamento) da persona fisica per l acquisto o ristrutturazione della casa adibita ad abitazione ovvero adibita allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ai sensi dell art. 120 ter del D.lgs. 1 settembre 1993, n. 385 Testo unico delle leggi in materia bancaria e creditizia, di seguito T.U.B la Parte Mutuataria non sarà tenuta a corrispondere alla Banca il compenso per l estinzione anticipata, nella misura di seguito riportata: Casacquisti BP a tasso variabile 1% del capitale rimborsato anticipatamente Per ulteriori informazioni sulle modalità di funzionamento dell estinzione anticipata è possibile contattare direttamente le nostre filiali e/o consultare la Guida all accordo ABI Consumatori sull estinzione anticipata dei mutui, disponibile presso i nostri sportelli e sul sito internet della Banca del Piemonte all indirizzo: Nel caso di surrogazione, ossia di trasferimento del mutuo da Banca del Piemonte ad altro istituto di credito, ai sensi dell art. 120 quater del T.U.B. al Cliente non sarà applicato il compenso per l estinzione anticipata. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Surrogazione Eventuali spese per rinnovazione ipoteca Rimborso per sollecito rate insolute Primo sollecito Secondo sollecito Spese per ricerche spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca elettronica spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca cartacea spese di ricerca reclamate da terzi (ad es. poste italiane) Il trasferimento a Banca del Piemonte di un mutuo ipotecario, preesistente presso altro Istituto di credito, non comporta l applicazione di penali od oneri di qualsiasi natura (spese istruttoria, imposta sostitutiva), ex art. 120 quater del T.U.B. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Nel caso di Mutuo con durata superiore ai 20 anni la banca provvederà a rinnovare l ipoteca almeno due mesi prima della scadenza del 20 anno al costo di 150,00, al netto delle eventuali spese notarili che rimarranno a carico della Parte Mutuataria. 7,50 per avviso di sollecito 10,00 per avviso di sollecito 5,00 per documento 18,00 per documento Recuperate così come sostenute dalla Banca Pagina 7 di 33
8 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO - Casacquisti BP a Tasso fisso Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) calcolato su un importo di ,00 Rata mensile Durata 10 anni Durata 15 anni Durata 20 anni Durata 25 anni Rata trimestrale Durata 10 anni Durata 15 anni Durata 20 anni Durata 25 anni Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. 5,07 % 5,23 % 5,55 % 5,91 % 5,02 % 5,18 % 5,50 % 5,86 % I TAEG sopra riportati sono in via meramente esemplificativa, ipotizzando che le spese rimarranno invariate rispetto al livello iniziale e si applicheranno fino alla scadenza del contratto. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile 80% del minor valore tra il valore dell immobile, desunto dalla perizia dell immobile da ipotecare e il prezzo di acquisto, per mutui destinati all acquisto dell immobile* ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria); fino al 80% delle spese da sostenere per ristrutturazione di immobile ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria), ma nel rispetto del 50% del valore attuale dell immobile da ipotecare. Durata *Il limite dell 80% può essere elevato fino al 100% in presenza di garanzie integrative (fidejussioni bancarie, polizze assicurative, etc.). Minimo 6 anni (più rata di preammortamento) Massimo 25 anni (più rata di preammortamento) Pagina 8 di 33
9 Tasso di interesse nominale annuo Il tasso di interesse nominale annuo è composto dal parametro di riferimento + spread e in particolare: IRS di riferimento in base alla durata del mutuo, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, più uno spread di 4,50 punti percentuali Si definiscono, di seguito, i seguenti IRS di riferimento in base alla durata del mutuo a tasso fisso: Durata mutuo in anni IRS di riferimento 6 anni 3 anni 10 anni 5 anni 15 anni 7 anni 20 anni 10 anni 25 anni 15 anni TASSI Per le durate intermedie concordate con il Cliente dovrà essere preso in considerazione l IRS di riferimento della tabella sopra indicata corrispondente alla durata in anni del periodo superiore (Es. durata del mutuo concordata con il Cliente: 13 anni; viene preso in considerazione il valore dell IRS a 7 anni corrispondente al periodo superiore ai 13 anni, ovvero 15 anni.) Rata mensile/trimestrale Durata 10 anni: 4,60 % Durata 15 anni: 4,84 % Durata 20 anni: 5,19 % Durata 25 anni: 5,56 % Negli esempi sopra evidenziati è riportato il tasso IRS a 5/7/10/15 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio del mese solare di aggiornamento del presente foglio informativo, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, aumentato del relativo spread. Parametro di indicizzazione Spread Tasso di interesse di preammortamento N.B.: il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione all andamento del parametro al momento della stipula. Non previsto per il tasso fisso. 4,50 punti percentuali Uguale al tasso di interesse nominale annuo. SPESE Spese per la stipula del contratto Tasso di mora Il valore è determinato sulla base del Tasso di interesse nominale annuo, aumentato di 2,00 punti percentuali. Istruttoria 1,00% del mutuo erogato con un minimo di 400,00. No Pagina 9 di 33
10 Gestione pratica Euro 0,00 Spese per la gestione del rapporto PIA DI AMMORTA MENTO Incasso rata Rata mensile: 1,50 Rata trimestrale: 3,00 Invio comunicazioni Spese invio comunicazioni (comprese quietanze di pagamento): comunicazioni previste ai sensi di legge se inviate tramite il servizio telematico (elenco disponibile in legenda alla voce comunicazioni previste ai sensi di legge ): 0,00 altre comunicazioni inviate tramite il servizio telematico: 0,21 per invio con recupero trimestrale comunicazioni inviate tramite servizio postale: 1,10 per invio con recupero trimestrale Variazione/restrizio Euro 0,00 ne ipoteca Accollo mutuo Euro 0,00 Sospensione pagamento rate Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità rate Euro 0,00 No Frazionato francese Fissa per tutta la durata del mutuo Mensile/trimestrale Ultime rilevazioni del parametro di riferimento*** Data IRS a 5 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile IRS a 7 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile IRS a 10 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile IRS a 15 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile IRS a 5 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio IRS a 7 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio IRS a 10 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio IRS a 15 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio Valore 0,071 % 0,263 % 0,588 % 0,908 % 0,100 % 0,340 % 0,690 % 1,060 % ***Il parametro è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Pagina 10 di 33
11 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità mensile Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per ,00 di capitale 4,60 % ,71 4,84 % ,98 5,19 % ,00 5,56 % ,18 MPLIFICATIV CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità trimestrale Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata trimestrale per ,00 di capitale 4,60 % ,03 4,84 % ,87 5,19 % ,43 5,56 % ,98 DELLA RATA con periodicità Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996) e s.m.i., relativo ai contratti di mutuo a tasso fisso, può essere consultato in filiale e sul sito internet Servizi accessori Spese accessorie ricorrenti 0,00 Altre spese da sostenere Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Se acquistati attraverso la banca 200,00*comprensivo di Iva Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva Tasse ipotecarie *per immobili sotto i 300 mq SI* per rischio scoppio-incendio *Tranne nel caso in cui il Cliente opti per una polizza non collocata dalla Banca. 0,25% del mutuo erogato se si tratta di prima casa 2% del mutuo erogato se si tratta di seconda casa 35,00 per iscrizione ipotecaria Tempi di erogazione Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo 30 giorni di calendario dalla richiesta scritta. 25 giorni di calendario dalla stipula, salvo diversa pattuizione tra le parti. Nel caso di prefinanziamento Pagina 11 di 33
12 mutui, la messa a disposizione dei fondi a favore del cliente coincide con la data di stipula del contratto. Compenso per l estinzione anticipata Nel caso in cui il mutuo sia stipulato (o accollato a seguito di frazionamento) da persona fisica per l acquisto o ristrutturazione della casa adibita ad abitazione ovvero adibita allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ai sensi dell art. 120 ter del T.U.B., la Parte Mutuataria non sarà tenuta a corrispondere alla Banca il compenso per l estinzione anticipata, nella misura di seguito riportata: Casacquisti BP a tasso fisso 2% del capitale rimborsato anticipatamente Per ulteriori informazioni sulle modalità di funzionamento dell estinzione anticipata è possibile contattare direttamente le nostre filiali e/o consultare la Guida all accordo ABI Consumatori sull estinzione anticipata dei mutui,disponibile presso i nostri sportelli e sul sito internet della Banca del Piemonte all indirizzo: Nel caso di surrogazione, ossia di trasferimento del mutuo da Banca del Piemonte ad altro istituto di credito, ai sensi dell art. 120 quater del T.U.B., al Cliente non sarà applicato il compenso per l estinzione anticipata. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Surrogazione Eventuali spese per rinnovazione ipoteca Rimborso per sollecito rate insolute Primo sollecito Secondo sollecito Spese per ricerche Spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca elettronica Spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca cartacea Spese di ricerca reclamate da terzi (ad es. poste italiane) Il trasferimento a Banca del Piemonte di un mutuo ipotecario, preesistente presso altro Istituto di credito, non comporta l applicazione di penali od oneri di qualsiasi natura (spese istruttoria, imposta sostitutiva), ex art. 120 quater del T.U.B. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Nel caso di Mutuo con durata superiore ai 20 anni la banca provvederà a rinnovare l ipoteca almeno due mesi prima della scadenza del 20 anno al costo di 150,00, al netto delle eventuali spese notarili che rimarranno a carico della Parte Mutuataria 7,50 per avviso di sollecito 10,00 per avviso di sollecito 5,00 per documento 18,00 per documento Recuperate così come sostenute dalla Banca Pagina 12 di 33
13 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO - Casacquisti BP a Tasso misto Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) calcolato su un importo di ,00 Rata mensile Durata 10 anni 4,91% Durata 15 anni - Periodo a tasso fisso di 5 anni 4,81% - Periodo a tasso fisso di 10 anni 4,97% Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. I TAEG sopra riportati sono in via meramente esemplificativa, ipotizzando che le spese rimarranno invariate rispetto al livello iniziale e si applicheranno fino alla scadenza del contratto. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile 80% del minor valore tra il valore dell immobile, desunto dalla perizia dell immobile da ipotecare e il prezzo di acquisto, per mutui destinati all acquisto dell immobile* ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria); fino al 80% delle spese da sostenere per ristrutturazione di immobile ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria), ma nel rispetto del 50% del valore attuale dell immobile da ipotecare. Durata Tasso di interesse nominale annuo *Il limite dell 80% può essere elevato fino al 100% in presenza di garanzie integrative (fidejussioni bancarie, polizze assicurative, etc.) Minimo 10 anni (più rata di preammortamento). Massimo 15 anni (più rata di preammortamento). Il tasso di interesse nominale anno è composto: per il periodo tasso fisso dal parametro di riferimento + spread e in particolare: Periodo a tasso fisso: Il Cliente può scegliere una tra le seguenti soluzioni: TASSI 1) primi tre anni a tasso fisso determinato in base all IRS a 3 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, più uno spread di 4,50 punti percentuali (per il periodo rimanente il tasso diventa variabile, vedi sotto periodo a tasso variabile); 2) primi cinque anni a tasso fisso determinato in base all IRS a 3 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, più uno spread di 4,50 punti percentuali, (per il periodo rimanente il tasso diventa variabile, vedi sotto periodo a tasso variabile). 3) Per durate esclusivamente superiori a dieci anni il Cliente può inoltre optare per la soluzione: primi dieci anni a tasso fisso determinato in base all IRS a 5 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, più uno spread di 4,50 punti percentuali (per il periodo rimanente il tasso diventa variabile, vedi sotto periodo a tasso variabile). Pagina 13 di 33
14 Parametro di indicizzazione Spread Tasso di interesse di preammortame nto Tasso di mora Periodo a tasso variabile Il tasso di interesse nominale annuo è composto: dal parametro di indicizzazione + spread, fermo restando un tasso minimo di 4,50 punti percentuali. Rata mensile: Durata 10 anni qualora il Cliente opti per un periodo - a tasso fisso di 3 anni: 4,41 % - a tasso variabile di 7 anni: 4,50% Durata 15 anni qualora il Cliente opti per un periodo - a tasso fisso di 5 anni: 4,41% - a tasso variabile di 10 anni: 4,50% Durata 15 anni qualora il Cliente opti per un periodo - a tasso fisso di 10 anni: 4,60 % - a tasso variabile di 5 anni: 4,50% Negli esempi sopra evidenziati sono riportati: per i periodi a tasso fisso, il parametro di riferimento, IRS a 3/5anni, è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio del mese solare di aggiornamento del presente foglio informativo, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, aumentato del relativo spread; per i periodi a tasso variabile, il parametro di indicizzazione, Euribor 3 mesi, è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese solare di aggiornamento del presente foglio informativo, arrotondato allo 0,10 superiore, aumentato del relativo spread, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. Periodo a tasso variabile: Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare, arrotondato allo 0,10 superiore. Eventuali variazioni del parametro di indicizzazione comporteranno una uguale variazione del tasso di interesse applicato al prestito, in aumento o in diminuzione, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. In presenza di variazione del parametro di indicizzazione il piano di ammortamento, nelle scadenze e nella quota capitale, rimarrà immutato mentre la quota interessi di competenza di ciascuna rata varierà sulla base dell'andamento del parametro di indicizzazione. + 4,50 punti percentuali Il tasso di interesse di preammortamento è composto dal parametro di riferimento IRS a 3/5anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, più uno spread di 4,50 punti percentuali. Il valore è determinato sulla base del Tasso di interesse nominale annuo, aumentato di 2,00 punti percentuali. Istruttoria 1,00% del mutuo erogato con un minimo di 400,00. SPESE Spese per la stipula del contratto No Pagina 14 di 33
15 Spese per la gestione del rapporto PIA DI AMMORTAMENTO Gestione Euro 0,00 pratica Incasso rata Rata mensile: 1,50 Invio Spese invio comunicazioni (comprese quietanze di pagamento): comunicazioni comunicazioni previste ai sensi di legge se inviate tramite il servizio telematico (elenco disponibile in legenda alla voce comunicazioni previste ai sensi di legge ): 0,00 altre comunicazioni inviate tramite il servizio telematico: 0,21 per invio con recupero trimestrale comunicazioni inviate tramite servizio postale: 1,10 per invio con recupero trimestrale Variazione/restri Euro 0,00 zione ipoteca Accollo mutuo Euro 0,00 Sospensione pagamento rate Tipo di ammortamento Euro 0,00 No Frazionato francese Tipologia di rata Fissa durante il periodo a tasso fisso e crescente o decrescente a seconda della variabilità del parametro di indicizzazione, durante il periodo variabile. Periodicità rate Mensile Ultime rilevazioni del parametro di riferimento*** Data IRS a 3 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile IRS a 5 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile IRS a 3 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio IRS a 5 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio Valore - 0,092% 0,071% - 0,245% - 0,090% 0,100% - 0,256% ***Il parametro è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. Pagina 15 di 33
16 CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità mensile Tasso di interesse applicato 4,41 % 4,50 % Durata del finanziamento (anni) 10 anni - periodo a tasso fisso di 3 anni - periodo a tasso variabile Importo della rata mensile per ,00 di capitale 1.033,55 4,41 % 4,50 % 4,60 % 4,50 % 15 anni - periodo a tasso fisso di 5 anni - periodo a tasso variabile di 10 anni 15 anni - periodo a tasso fisso di 10 anni - periodo a tasso variabile di 5 anni 761,90 771,61 ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996) e s.m.i., relativo al mutuo fisso, può essere consultato in filiale e sul sito internet Servizi accessori Spese accessorie ricorrenti 0,00 Altre spese da sostenere Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da oggetti terzi: Perizia tecnica Se acquistati attraverso la banca 200,00*comprensivo di Iva Istruttoria Adempimenti notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva Tasse ipotecarie *per immobili sotto i 300 mq SI* per rischio scoppio-incendio *Tranne nel caso in cui il Cliente opti per una polizza non collocata dalla Banca. 0,25% del mutuo erogato se si tratta di prima casa 2% del mutuo erogato se si tratta di seconda casa 35,00 per iscrizione ipotecaria Tempi di erogazione Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo 30 giorni di calendario dalla richiesta scritta. 25 giorni di calendario dalla stipula, salvo diversa pattuizione tra le parti. Nel caso di prefinanziamento mutui, la messa a disposizione dei fondi a favore del cliente coincide Pagina 16 di 33
17 con la data di stipula del contratto. Compenso per l estinzione anticipata Nel caso in cui il mutuo sia stipulato (o accollato a seguito di frazionamento) da persona fisica per l acquisto o ristrutturazione della casa adibita ad abitazione ovvero adibita allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ai sensi dell art.120 ter del T.U.B, la Parte Mutuataria non sarà tenuta a corrispondere alla Banca il compenso per l estinzione anticipata, nella misura di seguito riportata: Casacquisti BP a tasso misto 2% del capitale rimborsato anticipatamente Per ulteriori informazioni sulle modalità di funzionamento dell estinzione anticipata è possibile contattare direttamente le nostre filiali e/o consultare la Guida all accordo ABI Consumatori sull estinzione anticipata dei mutui,disponibile presso i nostri sportelli e sul sito internet della Banca del Piemonte all indirizzo: Nel caso di surrogazione, ossia di trasferimento del mutuo da Banca del Piemonte ad altro istituto di credito, ai sensi dell art. 120 quater del T.UB., al Cliente non sarà applicato il compenso per l estinzione anticipata. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Surrogazione Eventuali spese per rinnovazione ipoteca Rimborso per sollecito rate insolute Primo sollecito Secondo sollecito Spese per ricerche spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca elettronica spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca cartacea spese di ricerca reclamate da terzi (ad es. poste italiane) Il trasferimento a Banca del Piemonte di un mutuo ipotecario, preesistente presso altro Istituto di credito, non comporta l applicazione di penali od oneri di qualsiasi natura (spese istruttoria, imposta sostitutiva), ex art. 120 quater del T.U.B. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Nel caso di Mutuo con durata superiore ai 20 anni la banca provvederà a rinnovare l ipoteca almeno due mesi prima della scadenza del 20 anno al costo di 150,00, al netto delle eventuali spese notarili che rimarranno a carico della Parte Mutuataria 7,50 per avviso di sollecito 10,00 per avviso di sollecito 5,00 per documento 18,00 per documento Recuperate così come sostenute dalla Banca Pagina 17 di 33
18 QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO - Casacquisti BP a Rata costante Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) calcolato su un importo di ,00 Rata mensile Durata 10 anni 4,96% Durata 15 anni 4,87% Durata 20 anni 4,82% Durata 25 anni 4,79% Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. I TAEG sopra riportati sono in via meramente esemplificativa, ipotizzando che le spese rimarranno invariate rispetto al livello iniziale e si applicheranno fino alla scadenza del contratto. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile 80% del minor valore tra il valore dell immobile, desunto dalla perizia dell immobile da ipotecare e il prezzo di acquisto, per mutui destinati all acquisto dell immobile* ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria); fino al 80% delle spese da sostenere per ristrutturazione di immobile ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria), ma nel rispetto del 50% del valore attuale dell immobile da ipotecare. TASSI Durata stimata Tasso di interesse nominale annuo *Il limite dell 80% può essere elevato fino al 100% in presenza di garanzie integrative (fidejussioni bancarie, polizze assicurative, etc.) e 25 anni (più rata di preammortamento) Le fluttuazioni del mercato dei tassi si riflettono sulla durata del mutuo; nel caso di tassi in diminuzione, la durata del mutuo si accorcia, in caso di tassi in aumento la durata del mutuo si allunga. In caso di tassi in aumento, qualora il capitale non venisse rimborsato entro la durata originaria del mutuo, i versamenti rateali proseguiranno con le stesse condizioni, fino all estinzione totale del debito ma con un termine di proroga non superiore a 5 anni. Qualora alla fine del quinquennio di proroga (a causa delle variazioni in aumento dei tassi di mercato) il capitale erogato non fosse stato totalmente rimborsato, il cliente dovrà in ogni caso estinguere il debito residuo in un unica soluzione. ll tasso di interesse nominale annuo è composto da: parametro di indicizzazione + spread, fermo restando un tasso minimo di 4,50 punti percentuali. Rata mensile: Durata 10 anni: 4,50% Durata 15 anni: 4,50% Durata 20 anni: 4,50% Durata 25 anni: 4,50% Negli esempi sopra riportati il parametro di indicizzazione è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio del mese solare di aggiornamento del presente foglio informativo, arrotondato allo 0,10 superiore, aumentato del relativo spread, fermo restando un tasso minimo di 4,50 punti percentuali. Pagina 18 di 33
19 Parametro di indicizzazione Spread Tasso di interesse di preammortam ento Tasso di mora Periodo a tasso variabile: Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare, arrotondato allo 0,10 superiore. Le fluttuazioni del mercato dei tassi si riflettono sulla durata del mutuo; nel caso di tassi in diminuzione, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali, la durata del mutuo si accorcia, in caso di tassi in aumento la durata del mutuo si allunga. In caso di tassi in aumento, qualora il capitale non venisse rimborsato entro la durata originaria del mutuo, i versamenti rateali proseguiranno con le stesse condizioni, fino all estinzione totale del debito ma con un termine di proroga non superiore a 5 anni. Qualora alla fine del quinquennio di proroga (a causa delle variazioni in aumento dei tassi di mercato) il capitale erogato non fosse stato totalmente rimborsato, il cliente dovrà in ogni caso estinguere il debito residuo in un unica soluzione. + 4,50 punti percentuali Il tasso di interesse di preammortamento è composto da: Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio del mese solare di stipula del contratto, arrotondato allo 0,10 superiore, più uno spread di 4,50 punti percentuali, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. Il valore è determinato sulla base del Tasso di interesse nominale annuo, aumentato di 2,00 punti percentuali. SPESE Spese per la stipula del contratto Spese per la gestione del rapporto Istruttoria 1,00% del mutuo erogato con un minimo di 400,00. Gestione pratica No Euro 0,00 Incasso rata Rata mensile: 1,50 Invio Spese invio comunicazioni (comprese quietanze di pagamento): comunicazioni comunicazioni previste ai sensi di legge se inviate tramite il servizio telematico (elenco disponibile in legenda alla voce comunicazioni previste ai sensi di legge ): 0,00 altre comunicazioni inviate tramite il servizio telematico: 0,21 per invio con recupero trimestrale comunicazioni inviate tramite servizio postale: 1,10 per invio con recupero trimestrale Variazione/restr Euro 0,00 izione ipoteca Accollo mutuo Euro 0,00 Sospensione Euro 0,00 pagamento rate No Pagina 19 di 33
20 PIA DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità rate Frazionato francese Costante per tutta la durata del mutuo. Mensile Ultime rilevazioni del parametro di riferimento*** Data Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio Valore - 0,245% - 0,256% ***Il parametro è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità mensile Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento Importo della rata mensile per (anni) ,00 di capitale 4,50% 10 anni 1.037,88 4,50% 15 anni 766,49 4,50% 20 anni 634,15 4,50% 25 anni 557,33 ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l.n. 108/1996) e s.m.i., relativo ai contratti di mutuo a tasso variabile, può essere consultato in filiale e sul sito internet Servizi accessori Spese accessorie ricorrenti 0,00 Altre spese da sostenere Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Se acquistati attraverso la banca 200,00*comprensivo di Iva Istruttoria Adempimenti notarili *per immobili sotto i 300 mq Pagina 20 di 33
21 Assicurazione immobile Imposta sostitutiva Tasse ipotecarie SI* per rischio scoppio-incendio *Tranne nel caso in cui il Cliente opti per una polizza non collocata dalla Banca. 0,25% del mutuo erogato se si tratta di prima casa 2% del mutuo erogato se si tratta di seconda casa 35,00 per iscrizione ipotecaria Tempi di erogazione Durata dell istruttoria Disponibilità dell importo 30 giorni di calendario dalla richiesta scritta. 25 giorni di calendario dalla stipula, salvo diversa pattuizione tra le parti. Nel caso di prefinanziamento mutui, la messa a disposizione dei fondi a favore del cliente coincide con la data di stipula del contratto. Compenso per l estinzione anticipata Nel caso in cui il mutuo sia stipulato (o accollato a seguito di frazionamento) da persona fisica per l acquisto o ristrutturazione della casa adibita ad abitazione ovvero adibita allo svolgimento della propria attività economica o professionale, ai sensi dell art.120 ter del T.U.B., la Parte Mutuataria non sarà tenuta a corrispondere alla Banca il compenso per l estinzione anticipata, nella misura di seguito riportata: Casacquisti BP rata costante 1% del capitale rimborsato anticipatamente Per ulteriori informazioni sulle modalità di funzionamento dell estinzione anticipata è possibile contattare direttamente le nostre filiali e/o consultare la Guida all accordo ABI Consumatori sull estinzione anticipata dei mutui,disponibile presso i nostri sportelli e sul sito internet della Banca del Piemonte all indirizzo: Nel caso di surrogazione, ossia di trasferimento del mutuo da Banca del Piemonte ad altro istituto di credito, ai sensi dell art. 120 quater del T.U.B, al Cliente non sarà applicato il compenso per l estinzione anticipata. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Surrogazione Eventuali spese per rinnovazione ipoteca Rimborso per sollecito rate insolute Primo sollecito Secondo sollecito Il trasferimento a Banca del Piemonte di un mutuo ipotecario, preesistente presso altro Istituto di credito, non comporta l applicazione di penali od oneri di qualsiasi natura (spese istruttoria, imposta sostitutiva), ex art. 120 quater del T.U.B. Per ulteriori informazioni sulle relative modalità di funzionamento è possibile contattare direttamente le nostre filiali. Nel caso di Mutuo con durata superiore ai 20 anni la banca provvederà a rinnovare l ipoteca almeno due mesi prima della scadenza del 20 anno al costo di 150,00, al netto delle eventuali spese notarili che rimarranno a carico della Parte Mutuataria. 7,50 per avviso di sollecito 10,00 per avviso di sollecito Pagina 21 di 33
22 Spese per ricerche Spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca elettronica Spese rilascio fotocopia documentazione estratta tramite ricerca cartacea Spese di ricerca reclamate da terzi (ad es. poste italiane) 5,00 per documento 18,00 per documento Recuperate così come sostenute dalla Banca QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO - Casacquisti BP con opzione Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) calcolato su un importo di ,00 Rata mensile Durata 10 anni 4,82 % Durata 14 anni 4,74 % Durata 20 anni 4,68 % Oltre al TAEG possono esserci altri costi, quali le spese per il notaio e l iscrizione dell ipoteca. Per i mutui a tasso variabile il TAEG ha un valore meramente indicativo. I TAEG sopra riportati sono in via meramente esemplificativa, ipotizzando che le spese rimarranno invariate rispetto al livello iniziale e si applicheranno fino alla scadenza del contratto. VOCI COSTI Importo massimo finanziabile 80% del minor valore tra il valore dell immobile, desunto dalla perizia dell immobile da ipotecare e il prezzo di acquisto, per mutui destinati all acquisto dell immobile* ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria); fino al 80% delle spese da sostenere per ristrutturazione di immobile ad uso abitativo (abitazione principale o secondaria), ma nel rispetto del 50% del valore attuale dell immobile da ipotecare. Durata *Il limite dell 80% può essere elevato fino al 100% in presenza di garanzie integrative (fidejussioni bancarie, polizze assicurative, etc.). Minimo 10 anni (più rata di preammortamento) Massimo 20 anni (più rata di preammortamento) Sono previste durate intermedie purché pari a anni. Pagina 22 di 33
23 Tasso di interesse nominale annuo Periodo a tasso fisso Il tasso di interesse nominale annuo è composto per i primi 2 anni da un tasso fisso determinato in base al parametro di riferimento IRS a 2 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale, più spread di 4,50 punti percentuali. Rata mensile: Durata 10 anni: 4,37% Durata 14 anni: 4,37% Durata 20 anni: 4,37% Gli esempi sopra evidenziati riportano il parametro di riferimento IRS a 2 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio del mese solare di aggiornamento del presente foglio informativo, troncato, senza arrotondamento al secondo decimale, aumentato del relativo spread. Periodi successivi per opzione a tasso variabile Il tasso di interesse nominale annuo è composto dal parametro di indicizzazione più spread, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. TASSI Parametro di indicizzazione per opzione a tasso fisso Il tasso di interesse nominale annuo è composto dal parametro di riferimento IRS a 2 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la data di decorrenza della prima rata del biennio oggetto di opzione, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale più spread di 4,50 punti percentuali. Periodo a tasso variabile: Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare, arrotondato allo 0,10 superiore. Eventuali variazioni del parametro di indicizzazione comporteranno una uguale variazione del tasso di interesse applicato al prestito, in aumento o in diminuzione, fermo restando un tasso minimo pari a 4,50 punti percentuali. In presenza di variazione del parametro di indicizzazione il piano di ammortamento, nelle scadenze e nella quota capitale, rimarrà immutato mentre la quota interessi di competenza di ciascuna rata varierà sulla base dell'andamento del parametro di indicizzazione. + 4,50 puniti percentuali Il tasso di interesse di preammortamento è composto dal parametro di riferimento IRS a 2 anni, rilevato il quart ultimo giorno lavorativo del mese antecedente la stipula del contratto, troncato, senza arrotondamento, al secondo decimale più spread di 4,50 punti percentuali. Spread Tasso di interesse di preammortame nto Tasso di mora Il valore è determinato sulla base del Tasso di interesse nominale annuo, aumentato di 2,00 punti percentuali. Istruttoria 1,00% del mutuo erogato con un minimo di 400,00. SPESE Spese per la stipula del contratto No Pagina 23 di 33
24 Spese per la gestione del rapporto PIA DI AMMORTAMENTO Gestione pratica Euro 0,00 Incasso rata Rata mensile: 1,50 Invio Spese invio comunicazioni (comprese quietanze di pagamento): comunicazioni comunicazioni previste ai sensi di legge se inviate tramite il servizio telematico (elenco disponibile in legenda alla voce comunicazioni previste ai sensi di legge ): 0,00 altre comunicazioni inviate tramite il servizio telematico: 0,21 per invio con recupero trimestrale comunicazioni inviate tramite servizio postale: 1,10 per invio con recupero trimestrale Variazione/restri Euro 0,00 zione ipoteca Accollo mutuo Euro 0,00 Sospensione Euro 0,00 pagamento rate Tipo di ammortamento No Frazionato francese Tipologia di rata Fissa durante il periodo a tasso fisso e crescente o decrescente a seconda della variabilità del parametro di indicizzazione, durante il periodo a tasso variabile. Periodicità rate Mensile Ultime rilevazioni del parametro di riferimento*** Data Valore IRS a 2 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile - 0,141% Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di aprile - 0,245% IRS a 2 anni rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio - 0,130% Euribor 3 mesi base 365 rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente il mese di maggio - 0,256% ***Il parametro è rilevato il quart ultimo giorno lavorativo antecedente l inizio di ogni mese solare. Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA con periodicità mensile Rata calcolata prendendo in considerazione per tutta la durata del mutuo il tasso fisso del periodo iniziale. Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento Importo della rata mensile per (anni) ,00 di capitale 4,37% 10 anni 1.031,63 4,37% 14 anni 798,32 4,37% 20 anni 627,15 Pagina 24 di 33

References: art. 2
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