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Timestamp: 2020-05-25 19:50:08+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 8519 del 14/04/2011 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 8519 del 14/04/2011
Cassazione civile sez. II, 14/04/2011, (ud. 22/03/2011, dep. 14/04/2011), n.8519
S.S. (OMISSIS), elettivamente domiciliato in
ROMA, VIA T. MONTICELLI 12, presso lo studio dell’avvocato SALVATORE
SESTITO, rappresentato e difeso dall’avvocato ALIPERTI VINCENZO
FIORAVANTE;
avverso la sentenza n. 3450/2008 della CORTE D’APPELLO di NAPOLI,
22/03/2011 dal Consigliere Dott. ROBERTO MICHELE TRIOLA;
udito l’Avvocato VINCENZO ALIPERTI difensore del resistente che ha
chiesto si riporta agli atti;
Con atto notificato il 20 ottobre S.S. conveniva la SO.FI Coop s.r.l. davanti al Tribunale di Napoli, chiedendo che fosse emessa in suo favore la sentenza ex art. 2932 c.c. in relazione ad un contratto preliminare con il quale la convenuta le aveva promesso in vendita un appartamento realizzato su terreno alla stessa concesso in proprieta’ dal Comune di Somma Vesuviana a seguito di convenzione stipulata ai sensi della L. 22 ottobre 1971, n. 865, art. 35;
Con sentenza in data 30 settembre 2003 il Tribunale di Napoli rigettava la domanda ex art. 2932 c.c. sia la domanda riconvenzionale. La SO.FI Coop s.r.l. proponeva appello, dolendosi, in primo luogo, del mancato accoglimento della domanda riconvenzionale.
S.S. proponeva appello incidentale, chiedendo la dichiarazione di nullita’ del contratto preliminare.
Con sentenza in data 2 ottobre 2008 la Corte di appello di Napoli dichiarava la nullita’ del giudizio di primo grado ex art. 354 cod. proc. civ., rimettendo la causa al Tribunale di Napoli, sul presupposto che il contraddittorio avrebbe dovuto essere integrato nei confronti dei proprietari delle aree sulle quali era stato realizzato il complesso immobiliare di cui faceva parte l’appartamento all’origine della controversia e l’ente espropriante, in base alla seguente motivazione:
va in primo luogo esaminato l’assunto difensivo del T. mediante il quale il predetto, denunciando la violazione del principio dell’integrita’ del contraddittorio, ha richiesto la declaratoria della nullita’ della sentenza impugnata.
Al riguardo, il contratto preliminare di vendita in favore dell’appellato venne dichiaratamente stipulato dalla Soficoop in attuazione della convenzione intercorsa in data 14 dicembre 79 ai sensi della L. n. 865 del 1971, art. 35 con il predetto Comune.
Con l’atto introduttivo del giudizio, il T. ebbe a proporre una domanda diretta ad ottenere che fosse emessa sentenza ai sensi dell’art. 2932 c.c., produttiva degli stessi effetti del contratto non concluso trasferendo cosi la proprieta’ dei beni immobili in oggetto.
Una tale domanda evidentemente prevedeva, quale suo naturale presupposto, l’accertamento della titolarita’ del diritto di proprieta’ dell’area occupata dall’edificio in cui e’ sito l’appartamento compromesso.
E’ noto, infatti, che la pronuncia di trasferimento ai sensi del citato art. 2932 c.c. e’ ammissibile e, comunque, produce reali effetti traslativi solo se il bene oggetto del contratto preliminare di vendita appartenga al promittente venditore, ovvero questi possa determinare gli effetti stessi; tant’e’ che “nei casi in cui il bene promesso in vendita appartenga a terzi, l’acquisto della relativa proprieta’ da parte del promittente venditore costituisce condizione dell’azione di esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c.”.
(Cass. 11.572/04). Ne’ puo’ dubitarsi, alla luce degli sessi scritti difensivi delle parti, che nel caso di specie la questione si pone concretamente in modo del tutto evidente, emergendo in modo chiaro dal sostanziale conflitto esistente in ordine al diritto di proprieta’ dell’area in questione tra gli originar proprietari, l’Ente pubblico espropriante e la Soficoop, delegata all’espropriazione e cessionaria, per patto espresso, del diritto di proprieta’ ad aedificandum solo all’esito del procedimento ablativo e delle correlative trascrizioni.
Orbene, la decisione della questione pregiudiziale in ordine all’accennato conflitto postula, con ogni evidenza, la necessaria partecipazione al giudizio di tutte le parti interessate e, cio’, perche’ occorre accertare nei confronti delle parti stesse se si siano prodotti o meno gli effetti dell’espropriazione o, comunque, della definitiva ed irreversibile trasformazione del suolo e, altresi’, se si siano verificate o meno, a vantaggio della Soficoop, gli effetti traslativi previsti dalla ripetuta Convenzione stipulata con il Comune di Somma Vesuviana.
L’accertamento stesso inerisce – e cio’ e’ indiscutibile – ad una situazione giuridica unitaria ed inscindibile e puo’, pertanto, conseguire un risultato utile agli effetti reali solo se ed in quanto la relativa decisione venga pronunciata in contraddittorio di tutti i soggetti destinati ad essere avvantaggiati o pregiudicati dalla decisione in ordine al conflitto dei rispettivi titoli di proprieta’ emergenti dagli atti.
In sintesi, nel giudizio di primo grado non e’ stato integrato il contraddittorio nei sensi sopra specificati e, pertanto, la conseguente nullita’ impone la pronuncia prevista dall’art. 354 c.p.c., comma 1.
Infatti la domanda a suo tempo proposta dal T. dinanzi al Tribunale presupponeva necessariamente l’accertamento in ordine all’appartenenza della succitata area, tuttavia l’intima connessione esistente tra tale pronuncia e tutte le altre consequenziali comporta la caducazione dell’intera decisione : non e’ invero revocabile in dubbio che, a seconda dell’accertamento indicato, puo’ farsi, o meno, luogo al trasferimento dell’appartamento oggetto del contratto preliminare ovvero alla pronuncia di risoluzione ed a quelle risarcitorie o agli ulteriori profili dipendenti e subordinati.
Contro tale decisione hanno proposto ricorso per cassazione, la SO.FI Coop. s.r.l. e la Citta’ del Mare s.r.l., alla quale la prima ha venduto l’appartamento oggetto del giudizio con atto in data 13 febbraio 2006.
Con il primo motivo le ricorrenti deducono, in primo luogo, l’erroneita’ dalla affermazione contenuta nella motivazione della sentenza impugnata secondo la quale la domanda diretta ad ottenere la sentenza ex art. 2932 c.c. presupponeva logicamente l’accertamento della titolarita’ del diritto di proprieta’ dell’area occupata dall’edificio in cui e’ sito l’appartamento oggetto del contratto preliminare, con la conseguenza che il contraddittorio andava integrato nei confronti degli originari proprietari di tale terreno e del Comune di Somma Vesuviana. Una tale domanda, infatti, non era stata proposta con l’atto introduttivo del giudizio. Soltanto in grado di appello l’originario attore aveva chiesto che venisse dichiarata la nullita’ del contratto preliminare per non avere la SO.FI s.r.l. acquisito la proprieta’ dell’area in questione, ma si trattava di domanda inammissibile.
La doglianza e’ infondata, in quanto la Corte di appello di Napoli ha ritenuto, di ufficio, e quindi a prescindere da una espressa domanda in tal senso, che la richiesta di emissione di una sentenza ex art. 2932 c.c. contenesse necessariamente anche la domanda di accertamento della proprieta’ di tale area e su tale presupposto ha ritenuto che il contraddittorio andava integrato nei confronti degli espropriati e dell’ente espropriante.
Deducono, poi, le ricorrenti che comunque non sussisteva una ipotesi di litisconsorzio necessario, potendo la questione della proprieta’ dell’area essere oggetto di accertamento incidentale e portare al rigetto della domanda principale nel caso in cui fosse emerso che l’area sulla quale era stato realizzato l’edificio oggetto del contratto preliminare era mai pervenuto in proprieta’ alla SO.FI Coop s.r.l., conformemente a quanto deciso da questa S.C. con sentenza in data 26 luglio 2006 n. 17027 (erroneamente indicata con il numero 10927 nel ricorso), emessa in una controversia analoga, in cui era parte la SO. FI Coop s.r.l. e che ha confermato la sentenza del giudice di merito che aveva escluso che l’accertamento in via incidentale della proprieta’ del bene in capo al promittente venditore desse luogo da una ipotesi di litisconsorzio necessario, affermando il seguente principio: Al di fuori dei casi in cui la legge espressamente impone la partecipazione di piu’ soggetti al giudizio instaurato nei confronti di uno di essi, vi e’ litisconsorzio necessario solo allorquando l’azione tenda alla costituzione o alla modifica di un rapporto plurisoggettivo unico, ovvero all’adempimento di una prestazione inscindibile comune a piu’ soggetti; pertanto non ricorre litisconsorzio necessario allorche’ il giudice proceda, in via meramente incidentale, ad accertare una situazione giuridica che riguardi anche un terzo, dal momento che gli effetti di tale accertamento non si estendono a quest’ultimo ma restano limitati alle parti in causa.
In relazione al motivo accolto la sentenza impugnata va cassata, con rinvio ad altra sezione della Corte di appello di Napoli, che provvedera’ anche in ordine alle spese del giudizio di legittimita’.

References: Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 2932
 art. 35
 sentenza 
 art. 2932
 sentenza 
 art. 354
 sentenza 
 art. 35
 sentenza 
 art. 2932
 art. 2932
 sentenza 
 sentenza 
 art. 2932
 sentenza 
 art. 2932
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza