Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=VIII%20ZR%20144/09
Timestamp: 2016-08-30 09:05:54+00:00

Document:
Rechtsprechung BGH, 10.03.2010 - VIII ZR 144/09 Volltextver�ffentlichungen (15)
BGB � 536
� 536 BGBWohnraummiete: Berechnung der Mietminderung bei �ber 10%iger Unterschreitung der mit einer ca.-Angabe vereinbarten Wohnfl�che
BGB � 536Keine zus�tzliche Toleranzspanne bei "ca."-Angabe der Wohnfl�che
Beurteilung des Vorliegens eines Sachmangels bei einer mehr als zehn Prozent unter der vereinbarten Quadratmeterzahl liegenden tats�chlichen Wohnfl�che trotz einer "ca."-Angabe; Zus�tzliche Toleranzspanne bei einer Beurteilung der Erheblichkeit eines Mietmangels aufgrund einer "ca."-Angabe; Prozentuale Unterschreitung der vereinbarten Quadratmeterzahl bei Berechnung einer Mietminderung ma�gebend trotz einer "ca."-Angabe im Mietvertrag
BGB � 536Sachmangel bei 10 %-iger Unterschreitung der vereinbarten Quadratmeteranzahl auch bei "ca." Zusatz
Wohnfl�chendifferenz; vereinbarte Wohnfl�che mit einer "Ca."-Angabe
Wohnfl�chenangabe - Mietminderung bei "ca.-Angabe"
Mietminderung: Mangel der Mietsache bei Wohnfl�chenabweichung
Keine doppelte Toleranzgrenze bei falschen Wohnfl�chen
Mietminderung wegen Wohnfl�chenunterschreitung: Keine zus�tzliche Toleranzschwelle bei "ca."-Zusatz
Wohnfl�chenberechnung - die ca-Angabe
Mietminderung bei (Wohn-)Fl�chenunterschreitung
Keine zus�tzliche Toleranzschwelle bei "ca.�-Zusatz zur Wohnfl�che
Wohnfl�che: Keine zus�tzliche Toleranzschwelle durch Circa-Angabe
"Ca."-Zusatz bei Wohnfl�chenangabe im Mietvertrag ist f�r Bemessung der Minderung wegen Unterschreitung der tats�chlichen Wohnfl�che ohne Bedeutung
Minderfl�che: Erweitert ein "ca."-Zusatz im Mietvertrag die Toleranzgrenze?
Wohnfl�chenabweichung
Erhebliche Abweichung von Circa-Wohnfl�che
Wohnung um ein F�nftel kleiner als vereinbart: Mieter k�nnen trotz "ca."-Zusatz die Miete k�rzen
Wohnfl�che mit
10 %-Toleranzklausel f�r Fl�chenabweichungen gilt auch bei ca.-Angaben
Bei Wohnfl�chenunterschreitung gilt keine zus�tzliche Toleranzschwelle bei "ca." - Zusatz
Mietminderung zul�ssig, unterschreitet die Circaangabe der Wohnfl�che im Mietvertrag die tats�chliche Fl�che
Mietminderung wegen Wohnfl�chenunterschreitung
Zur ca.-Wohnfl�chenangabe im Mietvertrag
Keine zus�tzliche Toleranzschwelle bei "ca."-Wohnfl�chenangabe
BGH st�rkt Mieter erneut bei Wohnfl�chenberechnung // Vermieter darf "Circa"-Angaben nicht zu seinen Gunsten auslegen
Minderungs- und Erstattungsanspr�che bei Mietfl�chenunterschreitung
Mietminderung bei Fl�chendifferenz auch bei "ca."-Zusatz
Mietminderung wegen Wohnfl�chenunterschreitung bei circa-Angabe
Wohnfl�chenunterschreitung im Mietrecht // Die Rechte des Vermieters und des Mieters bei Wohnfl�chenunterschreitung
Fl�chenangabe mit Zusatz "ca.": Keine doppelte Toleranzgrenze bei falscher Wohnfl�che! (IMR 2010, 213)
Wird zitiert von ... (14) BGH, 18.11.2015 - VIII ZR 266/14 Mieterh�hung auch bei Wohnfl�chenabweichung nur unter Beachtung der …a) Nach der Rechtsprechung des Senats beinhaltet die in einem Wohnraummietvertrag enthaltene Wohnfl�chenangabe im Allgemeinen zugleich eine dahin gehende vertragliche Festlegung der Sollbeschaffenheit der Mietsache im Sinne einer Beschaffenheitsvereinbarung (Senatsurteile vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947 unter II 2 a; vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8 mwN; ebenso f�r die Gewerberaummiete BGH…, Urteil vom 18. Juli 2012 - XII ZR 97/09, WM 2013, 1087 Rn. 15).
BGH, 18.07.2012 - XII ZR 97/09 Gesch�ftsraummiete: Mietminderung bei Minderfl�che von Nebenr�umenVielmehr muss eine angemessene Herabsetzung des Mietzinses den geringeren Gebrauchswert dieser R�ume in Rechnung stellen (Abgrenzung zu BGH Urteil vom 24. M�rz 2004, VIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947 und vom 10. M�rz 2010, VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).In diesem Sinne hat der Bundesgerichtshof zun�chst zur Wohnraummiete entschieden (…BGH Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03 - NJW 2004, 1947 Rn. 11 f.; zuletzt BGH Urteile vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 11 f. …und vom 10. November 2010 - VIII ZR 306/09 - NJW 2011, 220 Rn. 14).Dass die in Bezug auf die Beschaffenheit der Mietsache vereinbarte Nutzfl�che schlie�lich mit einem Circa-Ma� angegeben ist, steht einem zur Mietminderung berechtigenden Sachmangel nicht im Wege, wenn die tats�chliche Fl�che mehr als 10 % unter der vereinbarten Quadratmeterzahl liegt (vgl. BGH Urteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 12 mwN).Es kommt des Weiteren nicht darauf an, in welcher Weise der Mieter die betreffende Fl�che im konkreten Fall h�tte nutzen wollen und in welchem Umfang er konkret beeintr�chtigt ist (BGH Urteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 11 mwN;… Kraemer NZM 1999, 156, 161).Allerdings legt der Bundesgerichtshof zum Wohnraummietrecht in st�ndiger Rechtsprechung die prozentualen Fl�chenunterschreitung als Ma�stab der Minderung zugrunde (…BGH Urteil vom 24. M�rz 2004 - VIII ZR 295/03 - NJW 2004, 1947, 1949 unter Bezugnahme auf Kraemer NZM 1999, 156, 161 und Urteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09 - NJW 2010, 1745 Rn. 12).
BGH, 10.11.2010 - VIII ZR 306/09 Zur Mietminderung wegen Fl�chenunterschreitung bei ausdr�cklichem Hinweis auf …Nach der Rechtsprechung des Senats liegt ein zur Minderung der Miete f�hrender Mangel der Wohnung im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB vor, wenn ihre tats�chliche Wohnfl�che um mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Wohnfl�che liegt (st. Rspr.; vgl. nur Senatsurteil vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8 mwN; ebenso BGH, Urteil vom 4. Mai 2005 - XII ZR 254/01, NJW 2005, 2152 unter II 4 c aa - f�r das Gewerberaummietrecht).
BGH, 02.03.2011 - VIII ZR 209/10 Zur Mietminderung wegen Fl�chenunterschreitung bei einer m�bliert vermieteten …Nach der Rechtsprechung des Senats - von der im Ansatz auch das Berufungsgericht ausgeht - stellt die Abweichung der tats�chlichen Wohnfl�che von der vertraglich vereinbarten Wohnfl�che um mehr als 10 % einen Mangel der Mietsache dar, der den Mieter gem�� � 536 Abs. 1 Satz 2 BGB zur Minderung der Miete in dem Verh�ltnis berechtigt, in dem die tats�chliche Wohnfl�che die vereinbarte Wohnfl�che unterschreitet (Senatsurteile vom 10. M�rz 2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745 Rn. 8, 11 f.;… vom 10. November 2010 - VIII ZR 306/09, NJW 2011, 220 Rn. 14; jeweils mwN).
OLG D�sseldorf, 17.11.2011 - 24 U 56/11 Rechte des Mieters bei Abweichung von der vertraglich vereinbarten Fl�cheNach gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs liegt bei der Wohnraummiete ein zur Minderung der Miete berechtigender Mangel der Mietsache im Sinne des � 536 Abs. 1 Satz 1 BGB vor, wenn die gemietete Wohnung eine Wohnfl�che aufweist, die mehr als 10 % unter der im Mietvertrag angegebenen Fl�che liegt (…vgl. BGH, Urteile v. 24.03.2004 - VIIII ZR 295/03, NJW 2004, 1947, VIII ZR 44/03, NJW 2004, 2230 und VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 28.09.2005 - VIII ZR 101/04 , WuM 2005, 712;… Urt. v. 22.02.2006 - VIII ZR 219/04, NJW-RR 2006, 801;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 231/06, NJW 2007, 2624;… Urt. v. 23.05.2007 - VIII ZR 138/06, NJW 2007, 2626;… Urt. v. 16.09.2009 - VIII ZR 275/08, NJW 2009, 3421;… Urt. v. 28.10.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 292;… Urt. v. 16.12.2009 - VIII ZR 164/08, NJW 2010, 1064; Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Die Erheblichkeitsgrenze von 10 % gilt grunds�tzlich auch dann, wenn der Mietvertrag zur Gr��e der Wohnung nur eine "ca."-Angabe enth�lt (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268;… Urt. v. 22.04.2009 - VIII ZR 86/08, WuM 2009, 344;… Urt. v. 08.07.2009 - VIII ZR 218/08, NJW 2009, 2880; Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).Diese Grenze ist im Interesse der Praktikabilit�t und der Rechtssicherheit bei 10 % anzusetzen; eine zus�tzliche Toleranz ist dann nicht mehr gerechtfertigt (…BGH, Urt. v. 24.03.2009 - VIII ZR 133/03, WuM 2004, 268; Urt. v. 10.03.2010 - VIII ZR 144/09, NJW 2010, 1745).
OLG Stuttgart, 20.03.2013 - 4 U 149/12 Neuwagenkaufvertrag: Ausschluss des R�cktrittsrechts bei behebbarem und nicht die …Zu ber�cksichtigen ist ferner, dass in der h�chstrichterlichen Rechtsprechung auch sonst im Gew�hrleistungsrecht, etwa bei der Abweichung des Kraftstoffverbrauchs eines verkauften Neufahrzeugs (BGH NJW 2007, 2111) oder der Wohnfl�chenabweichung einer gemieteten Wohnung (BGH NJW 2010, 1745), regelm��ig von einer Erheblichkeitsgrenze von 10 % ausgegangen wird.
OLG Saarbr�cken, 03.03.2011 - 8 U 262/10 Rechtsfolgen des Fehlens des Dienstsiegels bei Abschluss eines Mietvertrages …Erst dann, wenn die Parteien keine ausdr�ckliche oder stillschweigende Vereinbarung �ber die Berechnungsgrundlage getroffen haben und auch kein anderer Berechnungsmodus orts�blich oder nach der Art der Wohnung nahe liegender ist, k�nnen f�r die Auslegung des Begriffs der Wohnfl�che grunds�tzlich auch beim frei finanzierten Wohnraum im Wege der Annahme einer entsprechenden stillschweigenden Vereinbarung der Vertragsparteien die f�r den preisgebundenen Wohnraum geltenden Bestimmungen herangezogen werden, f�r vor dem 01.01.2004 geschlossene Vertr�ge also die �� 42 bis 44 der II. Berechnungsverordnung und f�r ab diesem Zeitpunkt geschlossene Vertr�ge die Wohnfl�chenverordnung (vgl. BGH NJW 2004, 2230 ff. Tz. 13 ff.;… NJW 2007, 2624 ff. Tz. 13, 17; NJW 2009, 3421 Tz. 10; WuM 2009, 733 ff. Tz. 17; NJW 2010, 1064 f. Tz. 17; NJW 2010, 1745 ff. Tz. 9; jeweils zit. nach juris;… Schmidt/Futterer/Eisenschmid, a. a. O., � 535 BGB Rdnr. 56 f.;… Staudinger/Emmerich, BGB, Neubearb. 2011, � 536 Rdnr. 39a).
OLG Brandenburg, 06.01.2015 - 6 U 134/13 Fristlose K�ndigung eines Mietverh�ltnisses �ber Gewerber�ume zu Betrieb einer …Das setzt aber eine quantitativ erhebliche Minderfl�che voraus, die erst bei einer Abweichung von mehr als 10 % als gegeben angesehen wird (vgl. BGH NJW 2004, 1947; NZM 2004, 456; NJW 2005, 2152; NJW 2010, 1745).
AG Hamburg, 02.03.2016 - 49 C 91/13 Auch bei repr�sentativem Einfamilienhaus gilt: Mietminderung ab 10% zu kleiner …Einer zus�tzlichen Darlegung des Mieters, dass infolge der Fl�chendifferenz die Tauglichkeit der Wohnung zum vertragsgem��en Gebrauch gemindert ist, bedarf es nicht (vgl. BGH NJW 2011, 1282; BGH NJW 2010, 2648; BGH NJW 2010, 292; BGH NJW 2010, 1745; BGH NJW 2005, 2773; BGH NJW 2004, 1947; BGH NJW 2005, 2152 (Gewerberaum) sowie AG Dortmund, Urteil v. 26.11.- zum Az.: 425 C 7773/12).
OLG D�sseldorf, 19.11.2013 - 10 U 112/13 Rechte des Mieters bei Unterschreitung der vertraglich vereinbarten Fl�cheNach der st�ndigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs stellt bei der Miete von R�umen die Unterschreitung der vertraglich vereinbar-ten durch die dem Mieter vom Vermieter tats�chlich �berlassene Fl�che um mehr als 10% einen Mangel der Mietsache dar (…BGH, Urt. v. 18.7.2012, XII ZR 97/09;… Urt. v. 4.5.2005, XII ZR 254/01; f�r die Wohnraummiete: Urt. 24.3.2004, VIII ZR 295/03; Urt. v. 10.3.2010, VIII ZR 144/09).
AG Brandenburg, 04.07.2014 - 31 C 311/13 Wie wird die Wohnfl�che berechnet?
AG Dortmund, 26.11.2013 - 425 C 7773/12 Mietfl�che weicht 10% vom Mietvertrag ab: Gebrauchsbeeintr�chtigung!
LG Saarbr�cken, 06.03.2015 - 10 S 160/14 Wohnfl�chenberechnung nach "L�nge mal Breite": Vertraglicher Ma�stab geht vor!
AG K�ln, 31.07.2012 - 220 C 8/12 R�ckzahlung �berzahlter Miete bei Abweichung der tats�chlich vermieteten Fl�che …

References: BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 BGH