Source: http://oszust-darek-z-ustka-pabianice.pl/materialy-z-sadu/28-jak-brat-wykonczyl-brata-final-bandyckiej-historii
Timestamp: 2019-08-24 15:39:51+00:00

Document:
Artur M ma 34 lata, jest osobą bezrobotną, utrzymuje się z prac dorywczych. Od wielu lat leczy się psychiatrycznie i z tego powodu jest osobą o lekkim stopniu niepełnosprawności.
(dowód: zeznanie powoda k. 108, pozwanego k.109, orzeczenie o stopniu niepełnosprawności k.37, pismo ZUS k.38, pismo PUP w Słupsku k. 40)
Nie przysługują mu prawa do innego lokalu mieszkalnego.
Okoliczności faktyczne tj. fakt zamieszkiwania przez pozwanego w lokalu powoda bez tytułu prawnego, nieregulowanie przez niego opłat, pozbawienie powoda dostępu do lokalu, były pomiędzy stronami bezsporne. Także fakt choroby pozwanego, jego stopień niepełnosprawności i brak możliwości zamieszkiwania w innym lokalu nie został przez powoda jak i interwenienta zakwestionowane.
Ustalając stan faktyczny sąd oparł się na zeznaniach powoda i pozwanego( przy czym większość okoliczności było bezspornych) oraz przedłożonych przez strony dokumentów. Zarówno zeznania powoda jak i pozwanego są wiarygodne. Obaj zeznawali co do faktów w zasadzie zbieżnie. Różnice w zeznaniach dotyczyły w zasadzie oceny stron co zaistniałych faktów, w szczególności przyczyny powstania konfliktu oraz tego kto ponosi winę za zaistniałą sytuację. Dokumenty dotyczące stanu zdrowia pozwanego, informacje z ZUS i PUP stanowią dokumenty urzędowe, a zaświadczenie SM Korab nie były przez strony kwestionowane.
Przedmiotem kognicji sadu jest ocena tytułu prawnego pozwanego do zajmowania lokalu, skuteczność rozwiązania umowy oraz ustalenie czy pozwany spełnia przesłanki do przyznania lokalu socjalnego.
W niniejszej sprawie znajdują zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowy zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego oraz przepisy kodeksu cywilnego.
Na wstępie należy stwierdzić, iż pozwany zamieszkał w przedmiotowym lokalu za zgodą rodziców na zasadzie umowy użyczenia zawartej na czas nieoznaczony( art.710 kc). Świadczy o tym fakt, że rodzice zgodzili się, aby w 2000 r. Azamieszkał z nimi, nie żądali od niego zapłaty czynszu i nie został określony termin do którego może z nimi mieszkać. Przy czym z zeznań pozwanego wynika, iż mimo przejściowego opuszczenia przez niego lokalu, wrócił do niego za zgodą matki i stosunek użyczenia trwał nadal. . Po śmierci matki doszło do nasilenia konfliktu między stronami i D. wezwał pozwanego do opuszczenia lokalu, a tym samym wypowiedział użyczenie.
Zdaniem Sądu powód dokonał skutecznego wypowiedzenia umowy użyczenia w piśmie z dnia 27.05.2016r., lub co najmniej wnosząc pozew w niniejszej sprawie. Wobec skutecznego wypowiedzenia umowy pozwany nie posiada tytułu prawnego do spornego lokalu i ponieważ nie zwrócił przedmiotu użyczenia, zgodnie z art. 718§1 kc, należało orzec jak w pkt 1.
W zakresie uprawnień pozwanego do lokalu socjalnego zastosowanie znajduje art. 14 ust.1 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację materialną i rodzinną.
Należy zauważyć, że pozwany pierwotnie miał tytuł do lokalu w postaci umowy użyczenia zawartej z rodzicami stron, a zatem jest lokatorem w rozumieniu powołanej wyżej ustawy ( art.2 ust.1 pkt1 ustawy).
Ponieważ Artur jest osobą od wielu lat chorą, co której zostało wydane orzeczenie o niepełnosprawności, jest też osobą bezrobotną i nie przysługuje mu prawo do innego lokalu, zachodzą przesłanki do przyznania mu lokalu socjalnego, na podstawie art. 14 ust. 3 ustawy, albowiem jego sytuacja życiowa i materialna jest szczególnie trudna.
Oceniając kwestie uprawnień A.M do otrzymania lokalu socjalnego sąd miał na uwadze także dotychczasowy sposób korzystania z mieszkania, w tym wzajemne relacje stron. Niewątpliwie miedzy stronami istnieje silny konflikt i pozwany zachowuje się wobec powoda w sposób niewłaściwy. ... W ocenie sądu stan zdrowia pozwanego, cierpiącego od wielu lat na chorobę psychiczną, pozwala częściowo usprawiedliwić jego nieadekwatne, często gwałtowne reakcje i zachowania. Nie budzi wątpliwości sądu, iż pozwany widzi w powodzie sprawcę swoich nieszczęść, uważa go za osobę która pozbawiła go rodzinnego majątku. Oczywiście D.M. nabył spadek z woli rodziców i ocena pozwanego jest w tej mierze obiektywnie nieadekwatna, lecz z uwagi na chorobę nie jest on w stanie w pełni racjonalnie oceniać sytuację, a zwłaszcza kontrolować swoje zachowania, co było widoczne nawet podczas zachowania pozwanego podczas niniejszego procesu. W ocenie sadu, fakt, iż niepełnosprawność została ustalona do dnia 28.02.2017r. nie może zmieniać oceny stanu zdrowia pozwanego. Jest przecież okolicznością bezsporną, iż A. choruje od wielu lat, co potwierdzają kolejne decyzje o orzeczeniu niepełnosprawności. Przy czym choroba pozwanego ma taki charakter, iż nie można mówić o jej wyleczeniu, a jedynie o leczeniu, które umożliwia w miarę „normalne” funkcjonowanie w społeczeństwie. Z powyższych względów sąd uznał, że stan pozwanego wymaga udziału w sprawie Prokuratora. Także fakt, iż niepełnosprawność jest w stopniu lekkim nie powinna skutkować pozbawieniem pozwanego prawa do lokalu socjalnego. Prawo do mieszkania jest prawem o charakterze zasadniczym i „skazanie” osoby chorej psychicznie na bezdomność, jest zdaniem sądu niedopuszczalne. Sąd miał również na względzie, iż powód mieszka w innej miejscowości i przedmiotowy lokal nie jest mu niezbędny do zamieszkania. Mając na uwadze powyższe oraz dodatkowo złą sytuację finansową pozwanego, sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego w oparciu o treść art. 14 ust.3 ustawy o ochronie praw lokatorów.
W świetle art. 14 ust.1 zd. 2 ustawy o ochronie prawa lokatorów Gmina Miejska Ustka jest zobowiązana do zapewnienia pozwanemu lokalu socjalnego i z tego względu orzeczono jak w pkt 3, wstrzymując jednocześnie, zgodnie z art.14. ust.6 ustawy, wykonanie wyroku.

References: art.710
 art. 718
 art. 14
 art.2
 art. 14
 art. 14
 art. 14
 art.14