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Timestamp: 2017-10-17 21:19:15+00:00

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Nº 41 Revista Quincenal
Del 23 de Julio al 6 de Agosto 2012
Pese a todo, la inversión aún crece pág. 12
Arrendamientos Urbanos: Arrendamiento para uso de vivienda (II)
■ Cultivos urbanos: un huerto que cabeY en un par de macetas
■ ¿Buena o mala idea? Un graffiti provocativo en el hueco de la escalera ■ Mesas anti viento para comer en exteriores
■ Combatir la humedad en los armarios ■ Consejos para quitar manchas típicas en diversas superficies
PESE A TODO, LA INVERSION AUN CRECE
Queda totalmente prohibida la reproducción total o parcial, sin autorización escrita del editor. “LaViviendaMarinaAlta.com”.
E l As e s or de La V iv ie nd a ARRENDAMIENTOS URBANOS
ARRENDAMIENTO PARA USO DE VIVIENDA (II) Estimados lectores:
En el presente artículo continuamos con la exposición de los puntos que se recogen en la legislación del arrendamiento para uso de vivienda. Hoy continuamos en la cesión del contrato de arrendamiento de vivienda. A) CESION DEL ARRENDAMIENTO La cesión del uso y disfrute de la vivienda al arrendatario no priva al propietario de la facultad de libre disposición sobre la misma. La Ley establece los su-
La LAU vigente prohíbe el subarriendo total de la vivienda y sólo admite el sub-
arriendo parcial y con consentimiento por escrito del arrendador, exponiendo de forma clara que la parte de la vivienda subarrendada se debe destinar a morada estable. El derecho al subarriendo se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.
C) SUSPENSIÓN, RESOLUCIÓN Y EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO -Suspensión. Procederá en el caso de realización de obras que impidan el de-
puestos en los que cabe transmisión sobre la misma: En el caso que se
recho del arrendatario. Dicha suspensión supone la paralización del plazo de
quirente queda bajo los derechos y obligaciones del arrendador, aunque reúna
cuencia de lo anterior, de la obligación del pago de la renta estipulada en el
produzca la transmisión en los 5 años de duración mínima del contrato, el adlos requisitos de buena fe del artículo 34 de la Ley Hipotecaria (LH). Para el
caso de una duración superior de 5 años, en principio el adquirente se subroga
por la totalidad del tiempo pactado en el contrato, salvo que concurra la cuali-
dad de tercero hipotecario del artículo 34 LH; si así fuere sólo debe soportar los 5 años preceptivos, indemnizando al arrendatario con la cantidad de una mensualidad de renta por cada año del contrato que exceda de los 5 años que reste
para el cumplimiento del arrendamiento. En todo caso, cuando la transmisión
por el arrendador sea onerosa –una venta-, el inquilino tendrá derecho de adquisición preferente legal.
En este punto destacamos la muerte del arrendatario como causa de transmi-
sión del arrendamiento. ¿Quiénes pueden ser los beneficiarios de dicha transmisión? Los siguientes: a) El cónyuge del arrendatario en el momento del fallecimiento o persona que haya convivido con él en los dos años anteriores;
b) Descendientes que al fallecimiento del arrendatario estuviesen bajo su po-
testad o tutela o convivido durante los dos años anteriores; c) Ascendientes; d) Hermanos y e) Personas distintas de las anteriores que sufran minusvalía igual o superior al 65% y con relación de parentesco hasta el tercer grado colateral y una convivencia en los 2 años anteriores. Si al tiempo del fallecimiento no
existieren los anteriores, el arrendamiento quedará extinguido. De existir varios posibles beneficiarios, a falta de acuerdo, se seguirá el orden anterior. Para subrogarse el beneficiario deberá notificar al arrendador el suceso en el plazo de 3 meses, por escrito y con copia del certificado registral de defunción, identidad
del subrogado indicando parentesco y con prueba del cumplimiento de los requisitos para subrogarse. B) SUBARRIENDO
duración fijado en el contrato de arrendamiento y la suspensión, como consemismo. --Resolución. Se produce cuando el contrato deviene ineficaz en virtud
de una causa que conlleva la desaparición del contrato. Sucede cuando se con-
templa, en el momento de la celebración del contrato entre propietario e inquilino, una condición resolutoria ó cuando se produce un incumplimiento de las obligaciones que rigen el contrato por cualquiera de las partes conforme con el artículo 1.124 del Código Civil. Causas de resolución para el arrendador son: a)
Falta de pago de la renta o cualquier otra cantidad asumida por el arrendatario; b) Falta de pago del importe de la fianza o de su actualización; c) Subarriendo o cesión no consentidos; d) Realización de daños dolosos en la finca o de obras
no consentidas por el arrendador cuando este consentimiento sea necesario; e)
Cuando se realicen en la viviendas actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas y f) Cuando deje de estar destinada a satisfacer la necesidad perma-
nente de vivienda del arrendatario. Las causas de resolución para el arrendatario son: a) La no realización de las reparaciones obligatorias para el arrendador del artículo 21 LAU; b) La Perturbación de hecho o derecho por parte del arrendador en la utilización de la vivienda.
-Extinción. Se puede producir por las siguientes causas: a) Pérdida de la finca
arrendada imputable al arrendador; b) Declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente. El desistimiento unilateral del arrendatario conlleva la extinción del arrendamiento con las excepciones de los artículos 12 y 15 LAU
–caso de requerimiento de autorización del cónyuge del arrendatario en caso de separación y divorcio-.
Pueden dirigir sus consultas a: Campdera & Asociados
Herzog & de Meuron Si W.A.Mozart fue un virtuoso de la música por sus composiciones armónicas, esta pareja de arquitectos lo es por sus obras arquitectónicas.
Jacques Herzog & Pierre de Meuron, nacidos en Suiza en el 1950, han llevado vidas paralelas, desde que ambos se conocieron en el colegio y prosiguieron con los estudios de arqui-
(podremos disfrutar de la apertura de su primera fase, este
mismo verano), hasta el funcional y formal edificio “Vitra Haus”
(2010) en Weil am Rhein, existe una evolución visible, un cambio, o quizás adaptación al entorno. Un estilo propio, sensual,
que transmite, emociona, y evoca recuerdos en nuestro subconsciente.
tectura en la Universidad Técnica Federal de Suiza, en Zürich,
Obras como la Fundación Caixa Forum (2008) en Madrid o una
este último quien les instó a formar equipo.
muestra de este continuo cambio. Quizás por ello, por esa con-
Gracias a esta unión, surgió la idea de crear su propio estudio,
emocionando por sus espectaculares creaciones a propios y
con profesores tan ilustres como Aldo Rossi o Dolf Schnebli, fue
de sus primeros trabajos como la "Blue House" (1980), son
tinua labor de investigación, han logrado sorprender y continuar
en Basilea (1978), y desde entonces hasta día de hoy han sido
que sorprenden y emocionan por partes iguales.
Ganadores de innumerables galardones, Jacques Herzog &
Su arquitectura evoluciona con el tiempo, ya que según Jac-
guen dando conferencias, clases, colaborando con artistas, es-
capaces de transmitir un estilo propio, experimental, con que el
ques Herzog “ La arquitectura es investigar sin la orden de progresar”. Sus obras se adaptan al tiempo que pertenecen.
Desde la transformación de Bankside Power Plant al Tate Mo-
Pierre de Meuron, no se sienten apabullados por la fama y situdiando y ampliando conocimientos, porque este evolución es
la única forma de continuar sorprendiendo y maravillando al mundo con obras únicas e irrepetibles.
dern y Tate Modern Project, de Londres, en el que los primas,
sobre el espectador, y que a día de hoy continúa ampliándose.
cubos y construcciones volumétricas casi imposibles, impactan
Energías ambos informes.
Las renovables más modernas crecen.
Según el informe, señala que durante 2011 las renovables continuaron experimentando un sólido crecimiento en todos los sectores: “electricidad, calor, frío y transporte”.Los recursos renovables han incrementado su aportación a la satisfacción de la demanda global de energía hasta alcanzar el 16,7 % del total. De ese porcentaje, no obstante, la cuota procedente de la biomasa ha caído significativamente, mientras que la porción satisfecha por las tecnologías renovables más modernas ha crecido.
Italia y Alemania han experimentado crecimientos realmente extraordinarios en 2011 y es de destacar el crecimiento de la pequeña fotovoltaica en Asia y Europa.
Estados Unidos ha sido el destino más apetecido por los inversores de energías renovables, desbancando a China. Todo esto se ha producido ha consecuencia de las políticas fiscales, existen varios programas de apoyo a las energías renovables que expiran en 2012 y ello ha calentado el sector, que no quiere quedarse fuera de plazo.
La inversión en energía solar fotovoltaica creció un 52 % el año pasado, hasta situarse en los 147.000 millones de dólares, casi duplicando la inversión en energía eólica. En total en 2011, las renovables recibieron inversiones por valor de 257.000 millones de dólares, un 17% más que en 2010.
A pesar de ello la inversión en capacidad de generación de electricidad a partir de combustibles fósiles fue superior, pues alcanzó los 302.000 millones de dólares.
Estos son los números más significativos que acaban de publicar dos informes: Renovables 2012 y Global trends in Renewable Energy investment 2012- La conclusión principal que cabe extraer de ambos es que a pesar de la crisis financiera global, las energías renovables continúan recibiendo formidables (y crecientes) flujos de capital. No obstante el crecimiento registrado el año pasado ha sido menor que el computado en 2010. Los susodichos problemas de financiación y las guerras de precios parecen ser las causas de ese enfriamiento según
La India es la nación de mayor crecimiento en números relativos un 62% superior a lo instalado en 2010, pero han invertido 12.000 millones de dólares, lejos de los más de 50.000 millones de dólares de China y EEUU.
La competencia se ha disparado y los precios han sufrido caídas brutales lo cual ha beneficiado a los compradores, pero no a los fabricantes que ha obligado a que muchos hayan tenido que emprender fuertes reestructuraciones.
En 2011, la potencia renovable instalada excluyendo la gran hidroeléctrica, ha supuesto el 44% de la nueva potencia total instalada.
Mario Vidal Gerente de Visolar Denia Delegación de Sunenergy en Denia
La humedad en la ropa es un tema muy común y molesto sin embargo existen muchas soluciones casera para combatir este problema evitando que se estropeen los tejidos de la ropa. Para ello considere siempre los siguientes consejos. -
Reparta trozos de tiza en el armario.
Consejos para quitar manchas típicas en diversas superficies
Si usted desea mantener sus alfombras de un color resplandeciente un buen truco para ello puede ser el de pasar la aspiradora sobre la alfombra para retirar todo el polvo y luego de ello humedecerla con un sifón u agua con gas, luego debe dejar secar cuando esta se encuentre seca cepillarla con ello notará como resaltan más los colores de su alfombra.
Tal vez en más de una ocasión se nos hemos percatado que al limpiar los vidrios o cristales nos percatamos estos no alcanzan la transparencia que deseamos para ello lo que debemos hacer es limpiarlos con amoniaco y frotarlo suavemente con una madeja de lana humedecida en aceite de oliva virgen, luego deje que esto se seque por una hora por lo menos y luego de ello retirar con papel de diarios o periódicos. Al finalizar límpialos con un paño de algodón de esta forma lograremos mantener nuestros vidrios limpios y transparentes por más tiempo. En el caso que tengas pisos o suelos de parquet, entonces conoces lo difícil que es limpiar este tipo de superficies entonces para ello y los cuidados que debe tener al limpiar el parquet. Lo que debe hacer para limpiar sin dañar el parquet es sobre
un papel poner parafina y sobre la plancha de parquet caliente, esto lo debe hacer e ir intercambiando el papel hasta que pueda remover toda la mancha que ha ensuciado su parquet. Fuente: rinconmujer.com
DECORACIO N · ¿Buena o mala idea? Un graffiti provocativo en el hueco de la escalera Hay muchas maneras de hacer que una casa sea única, algo de lo que cada vez estamos todos más necesitados, ahora que el diseño se ha democratizado y mucha gente parece vivir en un catálogo, pero no tengo claro si pintar un graffiti provocativo en el hueco de la escalera es la mejor idea.
Me gusta el toque único que el graffiti le da a la casa, si es algo exclusivo de los dueños, denota su gran personalidad, algo que no se ve en el resto de la casa, donde todo parece encajar armónicamente. Sin duda, lo prefiero a un hueco vacío o decorado con algunas fotografías, pero igual hubiera optado por algo menos provocativo, aunque solo fuera para que mi abuela no se desmayara escaleras abajo al verlo. Fuente: decoesfera.com
I NT ERI ORISMO Mesas anti viento para comer en exteriores
La mesa cuenta con su espacio individual para cada cosa, en la superficie hay espacios con cierta profundidad para colocar platos y vasos, de ese modo evitamos que deslicen sobre la superficie de la mesa y se acaben cayendo. También las sillas cuentan con bolsillos en los que colocar algunos objetos personales, como el móvil o las gafas de sol. En mi opinión habría que probarla para ver si funciona tan bien como parece, ya sabéis que suelo ser un tanto escéptica con según que cosas. Pero en principio, entiendo que sí, porque tampoco tiene que resistir vientos de cientos de kilómetros por hora, si los hubiese ya no comeríamos fuera, así que parece que puede ser una buena solución y una gran idea. Fuente: decoesfera.com
Cultivos urbanos: un huerto que cabeW en un par de macetas
Si no dispones de un gran jardín pero quieres disfrutar de tu propia cosecha en la terraza es el momento de plantearte diseñar un mini huerto que te ofrezca las ventajas de los vegetales frescos y controlados. Sólo tu sabrás qué le habrás aportado a la planta, si quieres optar por el cultivo ecológico o lo más libre de plaguicidas que sea posible. Es sencillo y muy gratificante. Un pequeño vergel para comértelo entero. Un huerto puede ocupar una pradera, pero también florecer en una terraza. Con el método ‘parades en crestall’, todos podemos cultivar nuestras hortalizas de agricultura biológica. Con cuatro macetas (eso sí, tienen que ser cuatro, y no tres o seis) se puede cultivar cebollas, zanahorias, lechugas, acelgas y to-
que propicie la vida. En macetas y bancos de cultivo, crear la base con 5 centímetros de material de drenaje (como la arlita) y, sobre éste, disponer 15 centímetros más de tierra. En un terreno basta con delimitar las franjas de siembra y aflojarlas hasta unos 15-20 centímetros de fondo y después rastrillarlas
mates saludables y sabrosos. Y además, con muy poca agua y sin cultivar la tierra, usar productos fitosanitarios (ni siquiera ecológicos) o tener buena mano con las plantas. Sólo hay que seguir los seis principios del método creado por el experto en agricultura ecológica Gaspar Caballero de Segovia conocido como parades en crestall.
para dejarlas a nivel y sin piedras gruesas. Conseguida la superficie, hay que cubrirla con 5 centímetros de compost, pero, y aquí radica el secreto, sin mezclar con la tierra.
Para espacios urbanos
1. Tierra sana y fértil. Lo primero es conseguir una superficie
2. Vida microbiana. Para que las lombrices se críen de forma natural y puedan, junto con el resto de la fauna microbiana del subsuelo, construir galerías por donde circule el aire y el agua, no hay que alterar la tierra. “La tierra ni se pisa ni se trabaja ni se mezcla con el abono. Hay que proteger la vida que hay en ella para que brinde alimentos sanos”, advierte Caballero de Se-
medades ni plagas y beneficie los cultivos sucesivos. Por eso, cada huerto consta de cuatro zonas de cultivo (o múltiplos de cuatro). Las familias botánicas son: liliáceas y umbelíferas (cebollas, zanahorias y apio), solanáceas (pimientos, berenjenas, tomatesY), compuestas, quenopodiáceas y cucurbitáceas (lechugas, remolachas, acelgas, pepinillos) y leguminosas y crucíferas (judías, coles, rabanitos). ¡Más pequeño todavía!
En un balcón: se necesitan cuatro macetas, que deben tener un ancho de 50 centímetros y, como mínimo, una altura de 30 para que se pueda reproducir la fauna microbiana. El orificio de drenaje se tapa con un trozo de tiesto. Las plantas aromáticas (albahaca, orégano, tomillo, manzanilla, lavanda o hierbaluisa), y que mantienen las plagas alejadas, se pueden ubicar en macetas más pequeñas. Para crear un muro verde es muy útil dejar trepar por unas cañas o una estructura enrejada enredaderas Luffa cylindrica (o planta de las esponjas) que una vez secas sirven de estropajo. govia.
3. Abono orgánico. Según este experto, el mejor compost es el estiércol de corral. En su finca Sa Feixeta (Mallorca), él utiliza compost autóctono modificado formado por los residuos orgánicos que se producen en la casa y se tiran al corral “para devolver a la tierra parte de lo que hemos obtenido de ella”. Para ahorrar agua, este abono se mezcla con 1/4 de arena que favorece un riego uniforme y, en terrenos arcillosos, mejora la calidad de la tierra.
5. Humedad constante. Con un sistema de riego exudante se liberan cantidades muy pequeñas de agua, pero de una forma continuada, lo que permite mantener una humedad constante y uniforme que favorece la actividad de las lombrices y microorganismos necesarios para una tierra fértil.
6. Rotación cada cuatro años. En cada superficie de cultivo se tienen que sembrar plantas de la misma familia porque tienen las mismas necesidades (hay cuatro clases). Y cada año, rotar el cultivo a otra superficie, y así durante cuatro años, para permitir que la tierra recupere sus nutrientes, no desarrolle enfer-
En una terraza: son necesarias cuatro mesas de cultivo, que tienen que tener 60 centímetros de ancho, 140 de largo y, como mínimo, 30 de fondo. Para que el calor no perjudique las raíces de lo plantado, se recomienda que sean de madera (y no metálicas). Las de la foto, de tablones recuperados, las comercializa la Fundación Areté. En sólo 84 centímetros cuadrados, que es la superficie de una mesa de cultivo, se puede obtener una cosecha de 10 escarolas, 5 lechugas maravilla, 3 lechugas romanas y los frutos de dos plantas de pepino. L.V.
4. Siembra densa y mixta. Como las plantas sólo necesitan el espacio justo para su desarrollo, la siembra se realiza de forma más densa que en la horticultura tradicional. De este modo, cuando las plantas crecen, las hojas se tocan y crean un microclima que evita que se pierda la humedad de la tierra y que crezcan malas hierbas. Para mantener alejadas a las plagas, los cultivos se protegen con pequeñas plantas aromáticas (albahaca, orégano o tomillo) y grandes (manzanilla, lavanda, hierbaluisa), que se disponen dentro o en los alrededores del huerto.
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References: RESOLUCIÓN 
 artículo 34
 artículo 34
 artículo 1
 resolución 
 resolución 
 artículo 21