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Condominios - Blog
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23 entradas en esta categoría
Viernes, 05 Agosto 2016 Categoría Condominios 0 Comentario
Jueves, 17 Septiembre 2015 Categoría Condominios 0 Comentario
Jueves, 04 Septiembre 2014 Categoría Condominios 0 Comentario
La Cámara de Representantes aprobó esta semana una medida que altera la forma en que se toman las decisiones en aquellos edificios sujetos a la Ley de Condominios. El Proyecto de la Cámara 1497 propone que dos terceras (2/3) partes de la totalidad de los titulares puedan tomar las decisiones que hasta hoy requerían la unanimidad de los dueños.
Oposición a prohibir expropiación en condominios
La medida es de la autoría de la presidenta Jenniffer González
Por Yanira Hernández Cabiya / Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla
Cámara aprueba medida que cambia las reglas de los condominios
Solo se necesitaría dos terceras partes del aval de titulares para tomar decisione.
Por Rebecca Banuchi / Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla
Viernes, 29 Agosto 2014 Categoría Condominios 0 Comentario
Aprueban proyecto que alteraría reglas en administración de condominios - Microjuris
La Incuria en la Administración de Condominios
Miércoles, 20 Febrero 2013 Categoría Condominios 0 Comentario
Por: Lcdo. Rubén Cruz Lugo
Recientemente nuestro más alto foro judicial se expresó por primera vez en el caso Consejo de Titulares v. Edwin Ramos Vázquez, 2012 TSPR 123 , sobre las consecuencias legales atribuibles a la Junta de Directores y al Consejo de Titulares de un condominio por su falta de diligencia al implementar las normas y reglamentos en un condominio. Esta dejadez es denominada en el campo legal como doctrina de incuria. Dicho foro ha definido esta doctrina como la “ dejadez o negligencia en el reclamo de un derecho, los cuales en conjunto con el transcurso del tiempo y otras circunstancias que causan perjuicio a la parte adversa, opera como un impedimento e n una corte de equidad ”.
En otras palabras, la falta de diligencia de la parte reclamante coloca a la parte adversa en una posición de desventaja a causa del tiempo transcurrido irrazonablemente. El Artículo 38 de la Ley de Condominios del 5 de abril de 2003, según enmendada, establece los poderes y deberes del Consejo de Titulares y del Director o Junta de Directores en la administración de un condominio. Según los pronunciamientos del tribunal en este caso, estas responsabilidades deben cumplirse de mod o diligente y de manera eficaz para evitar incurrir en alguna conducta que pueda catalogarse dentro de la doctrina de incuria. Al analizar los hechos del caso, el foro entendió que la doctrina de incuria era imputable a la Junta de Directores y del Consej o de Titulares del condominio al permitir que transcurrieran diez años antes de solicitarle al titular de un “penthouse” remover una construcción que no estaba permitida por la escritura matriz del condominio. La construcción fue realizada en la azotea de l edificio la cual estaba designada como elemento común general. Esto tuvo el efecto de convertir el elemento común general en un elemento común limitado, para uso exclusivo del titular dueño del “penthouse”. En dicho caso, el Tribunal determinó que tanto el responder por sus actuaciones; el primero por construir una edificación contraria a la ley, y el segundo por permitir dicha construcción por el término de diez años. Así las cosas, el Tribunal ordenó que la r emoción de la construcción para devolver la azotea a su estado original sería por cuenta del condominio, imponiéndole la mayor carga económica al Consejo de Titulares.
Este caso nos sirve de ejemplo sobre la importancia de tomar acciones rápidas y efectiv as en casos donde se presente alguna alegada violación al reglamento o escritura matriz del condominio. Si esta es su situación, busque asesoramiento legal con prontitud y evite que el Tribunal le adjudique una carga económica innecesaria. Para mas inform ación sobre este particular o cualquier duda relacionada al campo de la administración de condominios, se puede comunicar con el bufete Cruz Lugo & Torres Maldonado, Attorneys & Counselors at Law al (787) 2578444 o visítenos en www.tureclamolegal.com.
Agradeceos al licenciado como fuente para publicar ésta información.
Miércoles, 12 Diciembre 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
La Ley de Control de Acceso es una ley que ya ha sido interpretada ya varias veces por el Tribunal Supremo de Puerto Rico y por el Tribunal de Circuito Federal, Primer Circuito. Jamás ha sido interpretada como una ley que convierte las calles de una urbanización, nueva o vieja, a calles privadas. Como bien ha comentado el Tribunal Federal Primer Circuito de Boston, es una ley para controlar el acceso no para impedirlo. Desde 1993 en el caso de Caquías v Asoc. Residentes Mansiones de Río Piedras, 134 D.P.R. 181 el Tribunal Supremo reconoció la naturaleza pública de las calles en las urbanizaciones. Posteriormente, en el caso de Asoc. Pro Control de Acceso v Cardona, 144 D.P.R. 1 (1997) reafirmó la naturaleza pública de las calles y especificó que se podía preguntar a las personas que fueren a entrar a la urbanización. De forma tajante, ante una práctica en College Park en que se solicitaba la licencia de conducir, el Tribunal Supremo declaró que esa práctica no era legal. Se puede pedir el propósito de la p ersona. Hay que tener claro que decir voy a pasear es una contestación válida. El nombre del visitante sólo se puede pedir si el residente ha autorizado que se pueda llevar un listado de quien lo visita. Si el residente no está, o no contesta el teléfono n o es razón para impedir el acceso al visitante. El Tribunal Supremo expresó que la única razón justificada para impedir el acceso es porque hay razones legítimas para pensar que la persona va a cometer un delito. En ese caso llame a la policía.
Por Lcda. Margarita García Cárdenas
Etiquetas: accesocontrolado, urbanizaciones, administracion, seguridad
Martes, 27 Noviembre 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
Filtraciones y responsabilidad
Miércoles, 21 Noviembre 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
Por: Lcdo. Roberto A. Rivera Ruiz
Un problema común en los condominios son las filtraciones, especialmente en los que tienen varios años de construidos. Estas pueden afectar tanto áreas comunes como privadas. Las responsabilidad caerá sobre quien ocasione las mismas. Si la filtración proviene de un área común le corresponde a la Junta de Directores repararla, si la filtración proviene de un área privada le corresponde al titular que la ocasione repara rla. La responsabilidad de la Junta de Directores se deriva del Artículo 38D de la Ley de Condominios, Ley Núm. 104 del 25 de junio de 1958, según enmendada.
Este artículo trata todas las responsabilidades de la Junta de Directores y entre ellas están la s siguientes: “… (a) Atender todo lo relacionado con el buen gobierno, administración, vigilancia y funcionamiento del régimen en especial lo relativo a las cosas y elementos de uso común y los servicios generales, y hacer a estos efectos las oportunas adv ertencias y apercibimientos a los titulares. … (g) Atender a la conservación del inmueble y disponer las reparaciones ordinarias y en cuanto a las extraordinarias, adoptar las medidas necesarias dando inmediata cuenta al Consejo. …”
En cuanto a las respo nsabilidades de los titulares nos indica el Artículo 15 de la Ley de Condominios lo siguiente: “El uso y disfrute de cada apartamento estará sometido a las reglas siguientes: En el ejercicio de los derechos propietarios al amparo de esta ley regirán los principios generales del derecho, particularmente, los enunciados en el Artículo 1A de esta Ley. La infracción de estos principios o la de las reglas enumeradas en los incisos subsiguientes dará lugar al ejercicio de la acción de daños y perjuicios por a quel titular u ocupante que resulte afectado, además de cualquier otra acción que corresponda en derecho, incluidos los interdictos, las dispuestas en la Ley Sobre Controversias y Estados Provisionales de Derecho y cualquier otro remedio en equidad. ... ( d) Cada titular deberá ejecutar a sus únicas expensas las obras de modificación, reparación, limpieza, seguridad y mejoras de su apartamento, sin perturbar el uso y goce legítimo de los demás. Será deber ineludible de cada titular realizar las obras de rep aración y seguridad, tan pronto sea necesario para que no se afecte la seguridad del inmueble ni su buena apariencia.
Todo titular u ocupante de un apartamento vendrá obligado a permitir en su unidad las reparaciones o trabajos de mantenimiento que exija e l inmueble, permitiendo la entrada al apartamento para su realización. … i) Todo titular u ocupante cumplirá estrictamente con las disposiciones de administración que se consignen en esta ley, en la escritura o el Reglamento a que se refiere el Artículo 36. …” Como puede apreciarse la responsabilidad de la Junta de Directores es velar por los elementos comunes generales y las responsabilidad de los titulares es por mantener en buen estado su apartamento y no perturbar a los demás titulares con sus accione s u omisiones a estos principios enumerados en el Artículo 15. Cuando un titular notifica a la Junta de Directores que tiene un problema de filtración la responsabilidad de la Junta de Directores en este tipo de problema es contratar a aquellos peritos qu e puedan determinar a ciencia cierta la procedencia de la filtración. Esto podría ser, en la mayor parte de los casos, un plomero. Una vez se determina la procedencia de la filtración se puede determinar si la misma proviene de un elemento común general o de un área privada perteneciente a un titular. En el primer caso correspondería a la Junta de Directores llevar a cabo la reparación del área común inmediatamente. En caso de que la filtración provenga de un área privada de un titular, lo que procedería s ería que la Junta de Directores notifique su hallazgo tanto al titular que su apartamento produce la filtración como a los titulares que sufren por la misma. Una vez hecha esta notificación termina la responsabilidad de la Junta de Directores.
Al determinarse que la filtración proviene de un área privada la acción a seguir le corresponde a los titulares afectados. El Artículo 15 de la Ley de Condominios, supra, impone una responsabilidad a los titulares de hacer las obras de mantenimiento y reparación en s us apartamentos de forma que no se perturbe el uso y goce legítimo de los demás titulares. Indica el mismo artículo que cuando se viola este principio le corresponde al titular afectado, no a la Junta de Directores, el tomar una acción en contra del titular que provoca el problema.
Martes, 06 Noviembre 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
Etiquetas: finanzas, buen manejo, administracion, accesocontrolado, condominios
Cuán importante es tener un buen administrador en el lugar donde vives?
Domingo, 07 Octubre 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
Cuál ha sido tu experiencia con la administración del lúgar dónde vives?
Aveces el indagar en las finanzas y procesos de Administración del lugar que resides no está demás. Existen algunos temas que serán discutidos en más detalles en nuestras próximas publicaciones. Por ejemplo:
1. Fraude en los condominios por parte de la administración. Se roban la cuota de mantenimiento del edificio de diferentes maneras:
a.Depositando el mantenimiento en su cuenta personal
b.Creando facturas fanstasmas.
c.Contratando a los familiares y amigos para los diferentes servicios que requiere el Condominio.
d.Compran un equipo; la Junta le desembolsa el gasto y luego el equipo lo devuelven a la tienda.
Todas éstas interrogantes y situaciones de interés serán detalladas en las próximas publicaciones de CONDOMINIOPR.COM
CUMBRE 2012 Noviembre 1 al 3 Hotel El Conquistador
Miércoles, 03 Octubre 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
La Convención de la Asoc. de Condominios del 1 al 3 de noviembre en el hotel El Conquistador en Fajardo es una de las más exitosas participación del público, ya que cada año preparamos una agenda con temas de actualidad, reuniendo a las agencias gubernamentales y al sector privado para que los mismos presenten los recursos mejor preparados en cada tema.
También nos preocupamos cada año porque nuestros Exhibidores y Auspiciadores tengan las mejores condiciones para presentar sus productos y servicios a los participantes de la convención, los cuales son verdaderos consumidores y prospectos, logrando las compañías sus metas y posicionándose como producto o marca en estos consumidores.
Este año el Tema de la Convención es nuestra convención se ha distinguido a diferencia de otras Convenciones, ya que todo el programa educativo de charlas es ofrecido dentro del área de convención, haciendo que los participantes y visitantes entren y sal gan por el área de exhibición, dándole la oportunidad a cada Auspiciador o Exhibidor de capturar la atención de los mismos. Dentro del Programa de la Convención por mencionar algunas temas estaremos realizando:
Amplia Agenda de Charlas por Agencias de Gobierno Estatales & Federales, Empresas Privadas, Abogados Especializados y Profesionales Libre de Costo
Área de Exhibición de Compañías y ServiciosSeminarios y Talleres de Educación Contínua Acreditados por la Academia Sulky Lugo
Fin de Fiesta con Auspiciadores y Exhibidores
En fin queremos que nuestros Auspiciadores y Exhibidores tengan un contacto directo con el público. La entrada al área de Exhibición y Charlas es completamente libre de costo, siendo gran atractivo para el público que nos visita.
Si desea más información escríbanos a condominiopr.com
Hacia una arquitectura verde
“El informe del IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Changes) afirma que ya es imposible frenar el cambio climático y que sólo podremos reducir su impacto de forma significativa si combinamos medidas de mitigación con un proceso planificado de adaptación. Es de suma importancia implementar estrategias encaminadas a impactar positivamente la manera en que habitamos el planeta. Reconsideramos la ciudad con una nueva plataforma sostenible donde se integran la generación de energía, la arquitectura y la construcción, el trasporte y la infraestructura, la actividad comercial, industrial y agrícola, el manejo de los desperdicios sólidos y la protección de ecosistemas que promuevan la biodiversidad”.
Si nos proponemos ser creativos, cada comunidad podría desarrollar este concepto en su condominio y/o urbanización. Solo imagínese, una estructura de vivienda donde la energía eléctrica provenga de los molinos de vientos, que todos los apartamentos puedan alimentarse energéticamente por los paneles solares y que todas nuestras áreas comunes estén llenas de vegetación.
Podríamos desarrollar plantaciones vegetales alrededor de las áreas comunes como por ejemplo en: azoteas de los edificios, paredes laterales y horizontales. De esta forma produciríamos temperaturas más bajas dentro de las propiedades y menos consumo energético. Esto así, debido a que nuestras unidades de aires trabajarían a menor capacidad.
Si todas nuestras comunidades en las aéreas urbanas, acogieran esta iniciativa de desarrollar edificios y casas verdes, podríamos alcanzar la meta de mejorar nuestra calidad de vida y salud y, mitigar dramáticamente el impacto negativo al clima. (Recordatorio, antes de desarrollar un área verde favor de solicitar la autorización de la Junta de Directores y el Consejo de Titulares. Profesionales en el área deben de estudiar las iniciativas que se desean implementar, antes de realizar y/o utilizar las áreas comunes para estos fines.)
“Del huerto casero al comunal”:
¿Qué es un Huerto Casero? Es un sistema de producción suplementario y en pequeña escala, para (y manejado) por los miembros de un hogar y que simula el ecosistema natural con sus múltiples estratos (Hoogerbrugge y Fresco 1993) Un huerto casero es otra alternativa que tenemos en nuestras comunidades para ayudar al impacto climatológico y nos sirve para ahorro económico. Toda comunidad puede identificar áreas, comunes y comunes limitadas, donde se podría desarrollar un huerto casero.
Para más información puede cositar las páginas web: miprv.com o eraecologica.org
(Fuente: Revista Entorno. Edición Número 12).
Presidente deCondominiopr.com, Inc. Tel.(787) 568-1332 email: Esta dirección electrónica esta protegida contra spam bots. Necesita activar JavaScript para visualizarla
Actividades de Los Administradores y Junta de Directores
por Oscar Collazo
Oscar Collazo no tiene biografía todavía
Martes, 14 Febrero 2012 Categoría Condominios 0 Comentario
Para las Actividades de los Administradores y Juntas de Directores pueden visitar la seccion de Calendarios para que esten al dia sobre los eventos. Proximo evento lo es el 16 y 17 de marzo de 2012 en Dorado del Mar. Etiquetas: Sin Etiquetas

References: Artículo 38
 Artículo 38
 Artículo 15
 Artículo 1
 Artículo 36
 Artículo 15
 Artículo 15