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Timestamp: 2017-03-26 06:22:55+00:00

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REVISTA EL ESCRIBANO by Andres Reynaud - issuu
COLEGIO NOTARIAL DE MENDOZA. Año 2 · Número 22 - Noviembre 2011
¿Un Registro de la Propiedad
inmueble con carácter constitutivo?
Acuerdo con el IPV por
Honorarios Notariales 2011
Not. MARÍA TERESA ARAGONA
Francisco Javier Guardiola*
Not. M. SANTIAGO AZZARELLO
Not. N. ALICIA MOTTA
Not. GUILLERMO CHAMORRO
Not. F. JAVIER GUARDIOLA
Not. JOSÉ MARÍA SANTOLÍN
Not. LUIS J. PUGNI FAZANO
Not. DAMIÁN G. FERNÁNDEZ
Not. ERNESTO C. AYUB
Not. FERNANDO CALDERÓN
Not. PATRICIA CATTAROSSI
Not. SERGIO SUÁREZ
Not. ANTONIO H. ALBERO
Not. GUSTAVO D. ROSSO
Presidentes Circunscripciones:
Not. ELISABETH R. MARTÍNEZ
Not. MARIANO R. EGEA
Not. ROBERTO JOSÉ MISETICH
Producción periodística y comercial
Andrés Reynaud
Claudia Pagliarulo
Marcelo Carubín
Corsino Impresores
revista-elescribano@cnmza.org.ar
Tel. 155917161
¿UN REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE CON
CARÁCTER CONSTITUTIVO?
En las últimas semanas el tema que se lee en el título de esta editorial, ha sido
sin duda la cuestión más importante para el notariado argentino. Y no solamente para el notariado, sino también para todo el mundo jurídico del país.
Se trata de un anteproyecto de ley de unificación de los códigos civil y
comercial en el que se modifican numerosos artículos del compendio velezano de 1869. Los motivos de dicha modificación fueron largamente expuestos en otras oportunidades en la década del noventa, estableciendo la necesidad
de actualizar diversos institutos jurídicos intentando adaptarse a los nuevos
desafíos que nos impone la vida, intentando modernizar terminología, corregir atávicos errores, e incluir nuevas soluciones para problemas también nuevos. Esto es sin duda alguna, una buena intención política y legislativa. Para
ello, desde el Poder Ejecutivo Nacional se ha designado a una comisión compuesta por notables juristas de la Argentina, ellos son: la Dra. Elena Highton,
el Dr. Ricardo Luis Lorenzetti y la Dra. Aída Kemelmajer.
Ahora bien, en el tema que nos ocupa, el cual es la forma en que las personas adquirirán sus bienes inmuebles, el mencionado anteproyecto propone
un cambio sustancial que no puede dejarse pasar livianamente. Se trata nada
más y nada menos de un cambio que consiste en otorgar carácter constitutivo
de derechos a la inscripción de títulos y contratos sobre bienes inmuebles en
el Registro de la Propiedad Inmueble. Esto implica lisa y llanamente que los
derechos reales nacerán con el hecho inscriptorio y no con la suscripción de
la escritura traslativa de dominio del notario ni con la sentencia firme de un
No es el objeto de estas líneas realizar un examen minucioso de la norma
propuesta, sino simplemente establecer o manifestar el estado de alerta amarillo en el que los juristas de la Argentina tienen que estar. Tampoco se trata
de realizar una protesta de tinte gremial desde el notariado, ya que, si bien el
anteproyecto afectaría la actividad notarial, debe entenderse que el anteproyecto afecta sobre todo, a la totalidad de los habitantes de la República Argentina.
En las recientes XXIII Jornadas Nacionales de Derecho Civil realizadas
en la ciudad de San Miguel de Tucumán en octubre pasado, se ha expresado
de manera mayoritaria: que “la adopción de un sistema registral inmobiliario
con efectos constitutivos significa un retroceso en la dinámica adquisitiva de
los derechos reales. La inscripción constitutiva no responde ni atiende a la realidad de los hechos, desprotege a los poseedores y ello repercute negativamente en la seguridad jurídica tanto dinámica como estática. La mutación a un
sistema de registración constitutiva que desplace a la tradición material tendrá
consecuencias perjudiciales para distintos actores sociales. Entre otras: a) el
avasallamiento a la tradición jurídica de nuestro país y b) graves perjuicios para
los más pobres y marginados de la sociedad, ya que en la mayoría de las provincias argentinas existen innumerables familias que sólo ostentan la posesión
de las tierras en que se asientan sus viviendas o donde generan el sustento
económico familiar…”
Por otra parte, instituciones académicas de la talla de la Academia Nacional de Notariado Argentino y la Universidad Notarial Argentina, han desarrollado un conceptuoso y profuso estudio sosteniendo la continuidad del sistema
registral imperante, el cual es un registro inmobiliario de carácter declarativo
Así mismo, el Consejo Federal del Notariado Argentino, sobre la base de los estudios mencionados, se ha
pronunciado por la inconveniencia de alterar el sistema registral de carácter declarativo.
Son innumerables las críticas que pesan sobre esta parte del anteproyecto de reforma de Código Civil, no
solo provenientes del espectro notarial nacional sino de instituciones jurídicas especializadas e instituciones de interés como lo son las asociaciones bancarias y de defensa de los consumidores. Juristas de altísimo nivel académico se pronuncian ya en contra del proyecto en lo que respecta a este cambio, y las cátedras de derechos reales
y de derecho registral de las facultades de derecho del país también se pronuncian en el mismo sentido crítico.
La comunidad jurídica e intelectual del país es absolutamente conteste en el rechazo a la pretendida reforma y las
fuerzas vivas y sociales de la nación tampoco ven con agrado la modificación. ¿Es posible modificar un sistema
cuando nadie está de acuerdo en el sentido que lleva dicha modificación? No creo que tamaña empresa antidemocrática pueda plasmarse en un verdadero estado de derecho
Por todo lo expresado, nuestra preocupación no debe anteponer una situación meramente gremial, por el
contrario, el planteo desde el notariado deberá ser social, integral. Para ello, desde el Consejo Federal del Notariado Argentino se propone el análisis interdisciplinario de la cuestión, esto es, observar no solo los inconvenientes jurídicos que traería una modificación semejante, sino también los efectos en la circulación de la riqueza que
se vería dañada en virtud de que miles de inmuebles quedarían fuera del circuito, o la inseguridad jurídica de
aquellos que aún no tienen su dominio inscripto, o la dificultad que importaría la improcedencia de escrituraciones simultáneas en los casos de doble venta o de venta e hipoteca acaecidas en dos actos jurídicos distintos pero
en un mismo tiempo. Con la nueva propuesta se estaría creando una situación de duplicidad de regímenes, ya que
hasta que todo el catastro inmobiliario quedara regularizado bajo la nueva fórmula, pasarán seguramente varias
décadas. En esta temeraria intención pre legislativa se ha desestimado no solo una tradición románica y argentina de más de ciento treinta años que ha dado certeza y seguridad a las transmisiones inmobiliarias, sino que además se ha omitido el efecto que tendrá sobre aquellos que menos tienen, ya que los poseedores legítimos de sus
viviendas aún no escrituradas por distintas razones, a partir de la modificación solo ostentarían un derecho personal para esgrimir. ¿Qué pasará con los juicios por usucapión en el futuro? Surgen preguntas y más preguntas a
medida que nos metemos a ver el tema de cerca. ¿No implica este cambio una mayor judicialización de situaciones conflictivas, y con esto, mayores costos para el Estado, para las personas y mayor inseguridad para todos? ¿Tan
mal ha funcionado el sistema actual durante todas estas décadas? ¿No fue acaso el régimen creado en la Ley
17801 un ejemplo para el mundo entero? ¿Qué pasará con la ley nacional de regularización dominial y su recepción en las distintas demarcaciones del país? ¿No va este cambio acaso contra las ideas de inclusión social que
tanto se pregonan en la actualidad? ¿Con la posibilidad de inscripción de los contratos privados en el Registro inmobiliario, sin mayores requisitos de formalidad no estamos acaso descategorizando la materialización jurídica
de las relaciones civiles? ¿Quiénes confeccionarán esos contratos bajo el imperio del nuevo sistema, los particulares aún sin asesoramiento jurídico debido? ¿No es la automedicación un concepto aceptado como un hecho humano negativo? ¿Quiénes calificarán el contenido de esos contratos a la hora de ingresar a los registros públicos?
Puede verse que el tema es mucho más que complejo.
En el Congreso de la Nación hay diez diputados y tres senadores que representan respectivamente, al pueblo y a la provincia de Mendoza. En la actualidad mendocina somos mil doscientos notarios y más de cinco mil
abogados que debemos conocer a fondo la cuestión como para influir sobre esta pequeña porción del poder legislativo, bajo la más legítima de las influencias, esta es, ejercitando el argumento certero, la visión social e integral del problema, el empleo de la persuasión, la convicción y el convencimiento. Habrá que acercarse a cada uno
de nuestros legisladores nacionales a los fines de solicitarles que bajo ningún concepto acepten una modificación
como la planteada en el anteproyecto de mención.
No creo que los notarios tengamos que estar viviendo una experiencia de pánico, ya que tenemos que
tener presente que el anteproyecto es solo eso, un anteproyecto no vinculante. El Poder Ejecutivo Nacional y el
gobierno en general, nada han dicho de la intencionalidad política de establecer un registro constitutivo de dominio para los inmuebles, es decir, todo indica que se trata de una idea nacida en el autismo de los miembros de
la comisión designada para la realización del anteproyecto y que tiene la oposición de todo el mundo científicojurídico del país; se trata de una idea que no lleva en apariencia, ningún trasfondo de políticas sociales al uso de
las imperantes.
Aún queda un largo camino hasta la concreción efectiva del proyecto de modificación, lo que implica
un tiempo suficiente como para encaminar y rectificar opiniones, incluso, la de los miembros de la comisión.
*El autor es tesorero del
Colegio Notarial de Mendoza y
Consejero General de la Unión
Internacional del Notariado
La capacidad de la Sociedad Anónima
en formación para comprar y vender
bienes registrables
Convenio con el IPV
Servicios que presta la Biblitoeca
del Colegio Notarial
Asunción de las nuevas autoridades del
Los escribanos festejaron su día
pág · 3
según ley 5053-8100
Todo acto no contemplado expresamente en el presente listado será remunerado con el equivalente al 2% del valor del instrumento, no pudiendo resultar inferior a $960. Cuando el monto
de la escritura supere los 400.000 se podrá hacer una quita de hasta el 20%
I) INSTRUMENTOS PÚBLICOS
APODERES (por 1 solo otorgante)
a.1 Especiales irrevocables
Especiales para un solo asunto
Por cada otro asunto en poder especial
a.2 Generales para juicios
a.3 Generales de administración
a.4 Generales amplios
a.5 Sustitución
a.6 Ampliaciones, renuncias y revocatorias
a.7 Especiales para: cobro de jubilaciones o pensiones y para juicios laborales.
B.1 Asentimiento conyugal especial (por cada bien)
Idem que el poder sustituido
50% del poder originario
Sin honorarios (recordar cobrar gastos y retenciones)
NOTA: POR CADA OTRO OTORGANTE EL HONORARIO SE INCREMENTA EN UN 50% (A Y B)
C ACTAS DE PROTOCOLIZACIÓN
c.1 Para el otorgamiento de fecha cierta de documentos de valor indeterminado
c.2 De instrumentos privados que contengan cesiones de derechos de valor determinado o
c.3 De actuaciones judiciales (artículos 2,3 y 10)
c.4 De testamentos ordenados judicialmente. Sobre el valor venal de los bienes testamenta-
$600 / $1200
1% (mínimo $1200)
2% (minimo $1200) con un
0,5% (mínimo $1560)
c.5 De actas de remate. (artículos 2,3 y 10)
c.6 De actos pasados en extraña jurisdicción.
50% del honorario que corresponda al acto (mínimo$
c.7 De actas de emisión de acciones.
1% del capital emitido (mínimo $ 1200)
D OTRAS ACTAS (constatación, notificación, depósito, etc)
d.1 En la notaría
d.2 Fuera de la notaría
Adicional por más de 1 hora
d.3 De inventario: s/bienes inventariados
d.4 De asambleas o reuniones de comisiones
d.5 De fiscalización de sorteos y escrutinios
$240 / $360
a convenir (mínimo $360)
2% (mínimo $1200)
$600 / $ 1560
idem d,1 y d.2
Quiniela, Lotería de Mendoza y Adjudicación de viviendas económicas
Elección anual de Reina Nacional de la Vendimia o Departamental
d.6 De entrega de testamentos cerrados
Si la guarda de testamento se encomendara al notario
d.7 De reconocimiento de hijos, designación de tutor, delegación de guarda de hijos menores $ 1.200
d.8 Protestos, protestas o de requerimiento de pago.
$120 más 0,5% del monto
Por cada otra diligencia del anterior
d.9 De notificaciones de actos realizados, que ya tengan fijado arancel.
De otras notificaciones. Dependiendo si se notifica en la notaría o fuera de la misma, res- $240 a $ 360 / a convenir
d.1 De posesión de bienes.
E CERTIFICACIONES
e.1 De firmas en forma personal (por c/u)
e.2 De firmas en representación de terceros (por c/u)
e.3 Copias manuscritas, mecanografiadas u otros medios, etc (1 hoja)
Por cada hoja adicional de lo anterior
e.4 De remisión de correspondencia (formato certificado -extraprotocolar-)
De remisión de correspondencia (formato certificado -protocolar-)
e.5 De supervivencia en la notaría (formato certificado -extraprotocolar-)
De supervivencia a domicilio (formato certificado -extraprotocolar-)
entre $240 y $360
e.6 De residencia en la notaría (sin verificación por constarle al notario, formato certificado -extraprotoc.- $ 84
De residencia (con verificación por no constarle al notario, formato certificado -extraproto- a convenir (mínimo $360)
e.7 De otros hechos no enumerados, en notaría (formato certificado -extraprot.-)
II) REDACCIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS
Documentos que impliquen promesas y/o compromisos de celebrar contrato, y/o de transmitir, y/o
f.2 constituir, derechos reales. (50% al celebrarse el contrato preliminar y el resto al otorgarse el con- 1% del precio (mínimo $600)
2% del valor total del contrato
f.3. Locación de inmuebles, de arrendamientos o aparcerías rurales, o de mediería
(mínimo $720)
1% del valor total del contrato
f.3. Locación de muebles, semovientes, derechos sobre cosas inmateriales, de obra y de servicio
(mínimo $360)
f.3. Locación de fondos de comercio
(mínimo $1200)
Contrato de constitución de fianzas, depósitos o comodato (salvo fianzas constituidas en contrato
f.4 de locación)
2% del monto (mínimo $1200)
Transferencia de fondos de comercio.(50% al celebrarse el contrato preliminar y el resto al otorgarse
f.5 el contrato definitivo).
3% del monto (mínimo $1200)
Contratos de subrogación o renuncia de derechos acciones o créditos
1% del monto (mínimo $1200)
Compromisos arbitrales. Sobre el monto del objeto del arbitraje
Constitución o modificación de sociedades. Sobre el capital social
0,75% (mínimo $1200)
Transferencia de dominio de bienes que no requieren instrumento público. Sobre el valor del bien.
Declaraciones unilaterales de derechos. Otros contratos nominados o innominados sin otra regulación
Actos enunciados en f.10 formalizados por escritura pública
Se calculan en base a la alicuota más un 50% (mínimo
$1200)
G ESCRITURAS
Recibos, cancelaciones, liberaciones, extinciones de derechos reales y/o personales y de levanta-
$360 más 0,3% del monto. (mínimo $ 480)
Testamento por escritura pública.
Testamento por escritura, a domicilio.
convencional (mínimo $2160)
g,1 miento de inhibiciones voluntarias
g.3 Aceptación o renuncia de herencia.
Emancipaciones por habilitación de edad, autorizaciones para ejercer el comercio o matrimonio
480 cada emancipado
Permutas. (por cada bien)
g.6 Constitución de Sociedades Civiles
Constitución de Sociedades Civiles con transcripcion de estatuto
Constitución de Sociedades Civiles con transcripcion de estatuto redactada por notario
Constitución de renta vitalicia
Particiones extrajudiciales de bienes, se cobrará sobre el monto de cada bien, conforme al art. 3 o
en base a operaciones de inventario y avalúo, la que resulte mayor.
1 mes de renta (minimo $1200)
Declaratorias de dominio de inmuebles o rodados. Sobre el valor del bien
2% (minimo $1200)
Reglamento de copropiedad horizontal (respecto cada unidad destino vivienda, comercio u oficina)
Reglamentos de copropiedad horizontal (respecto de cada unidad destino cocheras)
Reglamentos de copropiedad horizontal (respecto de unidades o espacios comunes)
Sin honorarios (recordar cobrar
gastos y retenciones)
Sometimiento al régimen de prehorizontalidad
50% que reglam. PH ($600)
Sometimiento al régimen de prehorizontalidad (respecto de cada unidad destino cocheras)
50% que reglam. PH ($300)
De desafectación a los regímenes de propiedad horizontal o de prehorizontalidad, por unidad
25% que reglam. PH ($300)
3 Constitución, transformación, fusión, etc. De capitales de Sociedades Comerciales
1% sobre capital con reducción
del 60% en prorrogas que no
signifiquen aumento de capital
Cuando se transfieran inmuebles
aplicación los Art. 2, 3 y 9 de la
presente ley. (mínimo $1200)
g.1 Declaraciones, rectificaciones, ratificaciones y modificaciones de otras escrituras.
g.1 De cesión de crédito. Sobre el valor de crédito cedido
g.1 De cesiones de facturas, cheques, créditos
35% de la escritura originaria
(mínimo $600)
convencional (mínimo $1200)
Art. 5 Tracto abreviado
20% del honorario que
corresponda al acto
Art. 6 a) Adquirente del objeto del acto o requirente del servicio
Alícuota porcentual, mínimo $1200
a) 1. Por cada llana, testimonio, copia, etc.
a) 2. Por cada segundo testimonio o copia simple.
b) A la parte que lo motiva:
b) 1. Transcripción de documentos habilitantes por cada foja o fracción
b) 2. Por cada foja que contengan los documentos habilitantes que se agreguen
b) 3. Honorarios convencionales cuando no este estipulado el arancel
c) Transmitente
c) 1. Diligenciamientos de certificados
0,2 % del monto del acto
más $180
c) 2. Estudios de títulos
c) 3. Consulta aislada de cada documento notarial
0,3 % del monto del acto
c) 4. Compulsa de cada expediente judicial o administrativo
Art. 7 Días Ináhiblies o feriados
Honorarios Convencionales
Art. 8 Escrituras que resulten frustadas durante sus trámites previos
20 % del monto
Escrituras que resulten frustadas con los certificados para escriturar
40 % del monto
Escrituras que resulten frustradas ya pasadas al Protocolo
60 % del monto
Art. 9 Escritura con dos o más actos o contratos
10 Escrituras que requieran la relación de actuaciones judiciales
1º Acto el 100% y el 2º el
Honorario estipulado del
acto más el 50%
I) HONOR- a) Artículo 2 (2% del precio con un mínimo de $1200)…………..
b) Artículo 6 inciso c1 (0,2% más $180) …………………...…..
(Por diligenciamiento de certificados)
c) Artículo 6 inciso c2 (0,3% ,más $180)………………………..
(Estudio de título)
d) Artículo 5 tracto abreviado (20% del honorario).…..
a) Llanas, sellos y testimonios ($10 por c/u) ..………………….
b Transferencias y derechos de empadronamientos……………...…..
c) Certificados de libre deuda (sellados)…………………………
d) Irrigación (acordadas, Inspección de planos, gastos administrativos)
a) Aporte Ley 3364………………………………………………
b) AFIP (ITI 1,5% - Ganancias 3%)……………………………..
c) DGR (Imp. Sellos 2,5% - 1,5% - etc. según el objeto)……….
d) Tasas y sobre tasas de inscripción …………………………...
e) Aportes
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“La capacidad de la Sociedad
Anónima en formación para
comprar y vender bienes
registrables” (3º parte)
Por Santiago Azzarello y Carlos Vanella*
Publicamos la tercera parte del estudio en el que se enumeran importantes aspectos de las sociedades anónimas tales como su capacidad durante el inter
constitutivo, la reforma introducida por la Ley 22.903, así como la legitimación
de los representantes sociales y la compra venta de inmuebles.
VII) Registración de inmuebles a nombre de la sociedad en formación
1) Como ha quedado demostrado la sociedad en formación puede comprar y vender
inmuebles, pero los inconvenientes en la
práctica se han presentado a la hora de:
a) determinar la naturaleza y efectos de la
inscripción preventiva del artículo 38 de la
LSC;
b) pretender inscribir un inmueble a nombre de una sociedad en formación por un título causal, distinto de la obligación de
integrar las acciones suscriptas en el acto
constituti-vo y
c) pretender registrar la venta de un inmueble a nombre de la sociedad en formación,
y en especial cuando ese inmueble es el
aportado.
La lectura que esta situación nos merece es
que tanto la práctica y la doctrina notarial
admiten sin reparos las facultad de las sociedades en formación para comprar y vender
inmuebles y que es el apego a una vieja interpretación de la inscripción preventiva del
artículo 38 de la LSC, que hacen algunos registros, la que presenta inconvenientes.
En efecto algunos Registros del país, como
el de Córdoba y Capital Federal, sólo registran a nombre de la sociedad en formación
el dominio de inmuebles que tengan como
título causa el aporte, y las transferencias que
tengan como causa, actos provenientes de la
imposibilidad de constitución definitiva de
la sociedad o decisión de sus socios de no
constituirla, dejando afuera los que tengan
como título causa la compra venta de inmuebles.
Otros registros, como el de Jujuy asignan a
dicha inscripción la de una anotación preventiva como la prevista en los artículos 33º
y 2º, inciso b) de la Ley Nacional 17.801 y
no faltan los que como el Registro de la Propiedad de Catamarca que le asignan el carácter de una inscripción provisional (art.
331 Ley 17.801) en donde al parecer el vicio
que la genera es la falta de inscripción del la
sociedad en el RPC.
Se advierte con toda claridad que tal postura
implica reconocer una falta de capacidad a
las sociedades en formación, para comprar,
vender o constituir otros derechos reales
sobre inmuebles.
Es nuestra opinión que tales reglamentaciones son violatorias del principio constitucio-
nal consagrado 31 de la Constitución Nacional (CN), ya que no existe ninguna norma
de rango superior que disponga tal precepto,
sino todo lo contrario, el artículo 183 LSC
autoriza a la sociedad a realizar los actos relativos al objeto social que sean autoriza-dos
en el contrato constitutivo.
Que no nos sorprenda esta libertad, aquello
que nos es permitido, no debemos olvidar
el artículo 19 “in fine” de nuestra Constitución Nacional, que establece el estado de derecho y el principio de reserva al prever:
“(…) Ningún habitante de la Nación será
obligado a hacer lo que no manda la ley, ni
privado de lo que ella no prohíbe. Por lo
tanto, no debemos dar una preeminencia
desmedida al denominado orden público societario que resguarda la tipicidad social y
pone un tope a la autonomía de la voluntad
en la reglamentación del estatuto social, tope
que no es otro que la moral, las buenas costumbres, los derechos de terceros y el no
desvirtuar los elementos esenciales tipificantes” .
2) Otros argumentos más específicos que
avalan nuestra posición, exigen analizar la
naturaleza jurídica de la inscripción preventiva del artículo 38 de la LSC, la que si bien
no es objeto principal de esta ponencia, el
adecuado tratamiento del tema, impone
tomar posición al respecto, y así lo impone
también una interpretación integradora del
Para entrar en tema consideramos, como
dice Benseñor25 que una correcta hermenéutica exige tratar los siguientes puntos: a)
cuál ha sido la razón del legislador al regular la inscripción preventiva, b) la naturaleza de la obligación de aportar, la cual
determinará el carácter de la publicidad registral y no al revés, como se ha pretendido
hacer, determinando primero la naturaleza
de la inscripción para luego sobre esa base
determinar la naturaleza del acto de aportación, la capacidad y la facultades de las sociedades en formación sobre dichos bienes
a) La “ratio legis” de la inscripción preventiva.
Como bien sostiene Benseñor26 antes de la
sanción de la Ley 19.550 en 1.972, no se reconocía capacidad a las sociedades en formación para adquirir la propiedad de
bienes, por tal motivo al celebrarse el contrato constitutivo el asocio aportante ponía
a disposición de la sociedad dichos bienes,
asumiendo el compromiso de suscribir la
escritura una vez registrada la sociedad. El
inconveniente que presentaba este sistema
era que no protegía a los socios del aportante, ni a la sociedad, mucho menos a los
terceros que contrataría con la sociedad, ya
que dejaba los bienes prometidos a expensas de las acciones y medidas precautorias
de los acreedores particulares de la sociedad.
Como hemos mencionado precedentemente en esta ponencia, al momento de
sancionarse la Ley 19.550 (t.o. 1973), tampoco existía acuerdo sobre la personalidad
y capacidad de las sociedades en formación,
y para graficar la opinión dominante por
esa época transcribimos el pensamiento del
maestro Halperín, ciado por Benseñor : “El
aporte debe hacerse efectivo con los recaudos y formas que impone la naturaleza del
bien que lo integra: escritura pública, tradición e inscripción si fuere inmueble; tradición y transferencia administrativa si fuere
automotor. Debe tenerse en cuenta que en
las sociedades para cuya constitución es
menester que el capital suscripto se halle integrado (SRL, sociedades por Acciones)
existe el problema jurídico de capacidad
para adquirir, puesto que aun la sociedad
no existe (art. 7º), problema que se acentúa
cuando el aporte se intregra con bienes que
requieren inscripción”. Y como sostuvo
Benseñor, la solución del Halperín la brindaba el artículo 38, in fine de la LSC al ordenar la inscripción preventiva a nombre de la
sociedad en formación, con lo que se elimina
el peligro o la posibilidad de una medida cautelar por parte de los acreedores particulares
de los socios28. Esta finalidad también reconoce antecedentes en la jurisprudencia29.
cluye el maestro López de Zavalía que la palabra inscripción se reserva para aquellas registraciones que se refieren a mutaciones
reales e, incluso, sólo para las positivas .
Como se ve, mientras la inscripción es una
registración de carácter principal y definitivo, que puede por determinadas circunstancias ser provisional o condicional, la
anotación es una registración temporal y
dentro de la especie de las anotaciones encontramos la anotación preventiva, regulada
Se advierte así que la intención del legislador en el artículo 2, inciso b) de la Ley 17.801
era que se inscribiera preventivamente a que se refiere a los embargos y demás menombre de una sociedad que aun no existía diadas precautorias.
como sujeto de derecho.
Así las cosas la registración del artículo 38,
b) La locución “inscripción preventiva” in fine, o es inscripción o es preventiva. Para
una mejor respuesta proponemos analizar
El artículo 38, in fine dice en el su título: cuál es al acto jurídico que le sirve de causa.
“Inscripción preventiva”. Aclarada la finalidad de la norma, ahora se debe aclarar el al- c) El negocio jurídico de la aportación
cance de la locución Inscripción preventiva,
que desde un punto de vista técnico jurídico El artículo 1º de la LSC determina como un
requisito de la sociedad la realización de
se presenta contradictoria.
aportes por parte de los socios, siendo dicha
La recomendación de la 3ª reunión de Direc- obligación una de las principales obligaciotores de Registros de la Propiedad dice que: nes de los socios. En materia de sociedades
“Inscripción es toda toma de razón o asiento por acciones los aportes deben consistir en
principal de carácter definitivo, provisional o obligaciones de dar y deben ajustarse a los
condicional, que se practica en la matrícula requisitos según la distinta naturaleza de los
como consecuencia de la presentación de un bienes (art. 38 LSC) y de cosas determinadas
documento público dispositivo, transmisivo susceptibles de ejecución forzada (art. 39
o constitutivo, declarativo, aclarativo o extin- LSC).
tivo de un derecho real con la finalidad y
efectos que resulten de la ley”. “Anotación Pero importa responder: ¿a qué título se rees todo asiento temporal que se practica con aliza el aporte? El artículo 45 es el que da la
relación a una inscripción como consecuen- respuesta al disponer que ante silencio se
cia de la presentación de un documento con- presume que el aporte a sido dado en proformado de acuerdo con a ley del que resulte piedad, pero luego dispone que las SRL y las
que la integridad de la inscripción queda Sociedades por Acciones el aporte en uso y
afectada por alguna causa que ella expresa o goce sólo se puede realizar como prestación
accesoria, determinando así la necesidad del
resulta en dicho documentos”.
aporte en propiedad.
A lo expuesto cabe agregar lo expresado por
el maestro López de Zavalía al decir: Ano- Es terminante la ley en materia de aportes,
tación es todo lo que se asienta fuera del cuando se trata de sociedades anónimas:
Folio Real, asientos en el registro de anota- deben consistir en cosas determinadas susciones personales, asientos del libro diario, ceptibles de ejecución forzada, y transferirse
etc. Pero yendo al folio real, tenemos que en en propiedad a la sociedad, integrándose toel mismo hay inscripciones y anotaciones. Es talmente y justificarse su cumplimiento al
anotación toda registración por asiento que momento de solicitar la conformidad del arno se refiera a mutaciones reales; por ejem- tículo 167 de la LSC (Art.187 LSC)
plo los embargos y demás medidas precautorias (arts. 2, inciso b) y art. 33 Ley 17.801 y VIII) La naturaleza de la inscripción preaquellas que sin producir mutaciones reales ventiva del artículo 38 in fine LSC.
afecta la integridad de una registración referida a la mutación real, como por ejemplo las Considerando los aspectos analizados en el
anotaciones que se practican cuando se ex- punto VII que antecede realizamos la sipide un certificado de Ley30. Finalmente con- guiente conclusión:
legal de preventivo.
1) Dado que en el régimen del C. de Comercio se entendía que la personalidad de la sociedad nacía con la registración en el R.P.C.
y que dicha opinión continuó durante la vigencia de los primeros años de la Ley
19.550, se entendía que la sociedad no podía
ser titular de los bienes registrales que se les
aportaban;
2) Que ante esta opinión, no obstante esa
falta de personalidad, se buscó un sistema
que sustrajera los bienes a ser aportados de
la acción de los acreedores particulares de
los socios, en protección de la sociedad, sus
socios y los terceros contratantes y que
desde este punto de vista puede admitirse
que originariamente se interpretara la inscripción preventiva, como expresiva e indicativa de previamente, o sea, antes de la
registración en el RPC y antes de la personalidad y no en el sentido de una anotación
preventiva de las reguladas en el artículo 2º,
inciso b) de la Ley 17.801.
3) Que la reformada la Ley 19.550, por la
Ley 22.903, despejó toda duda sobre el nacimiento de la personalidad desde el contrato
constitutivo, al admitir en el artículo 183 un
régimen de imputación de actos para la sociedad en formación, al establecer la facultad
de obligarse y ser titular de derechos, con el
solo requisito de ser, los actos de los que deriven esas titularidades, autorizados en el
acto constitutivo.
4) Que la ratio legis del artículo 38, in fine,
expuesta; el carácter dispositivo de la obligación de aportar, cuyo efecto jurídico es la
transmisión del dominio pleno a la sociedad en formación; inducen a superar la oscura locusión “Inscripción preventiva” con
una interpretación que la dote de un correcto sentido técnico, cual es, el de una inscripción en el sentido expuesto de
registración principal de carácter definitivo,
provisional o condicional, que se practica en
la matrícula como consecuencia de la presentación de un documento público que
transmite un derecho real con la finalidad y
efectos que resulten de la ley.
IX) Significado del carácter preventivo
1) Como hemos expuesto la inscripción del
artículo 38, in fine, es una inscripción definitiva, sin embargo nos encontramos en el
deber de pronunciarnos sobre el calificativo
Al tomar posición sobre el carácter de inscripción de dicho asiento, no podemos de
ninguna manera asignar a la adjetivación de
preventivo, los efectos de una anotación preventiva, por incorrecta, contradictoria y además ir en contra de los principios jurídicos e
intereses en juego en la realidad de subyace
al negocio de aporte.
la le 17.801, existe la inscripción preventiva
del artículo 38, in fine de la ley de sociedades comerciales, respecto de la cual sostenemos:
a) Al ser una inscripción tiene todas las características de las inscripciones antes referidas. Pero el calificativo de preventivo, viene
como su significado común lo indica a prevenir. La palabra preventivamente, proviene
de preventivo que significa: Que previene .
Nos quedan entonces dos opciones:
a) dar el carácter histórico que como sostiene Benseñor, intentó darle Halperín, o sea,
el de una locución en la cual “preventivo” ha
de entenderse como previamente a la inscripción de la sociedad en el RPC32.
b) Intentar interpretar la palabra preventivo
en un nuevo sentido, acorde a la nueva realidad de la sociedad en formación, introducida por la reforma de la Ley 22.903, nueva
realidad en la que el sentido dado en la vieja
hermenéutica no tiene cabida.
2) Entre las dos opciones auto propuestas,
nos inclinamos expuesta en b) y dentro de
esta postura debemos a su vez pronunciarnos por dos opciones que se nos presentan
como posibles:
a) Que la nueva realidad impuesta por el artículo 183 de la LSC, al despejar toda duda
sobre la personalidad de las sociedades durante el “iter constitutivo” y admitir que esta
pueda obligarse bajo la condiciones allí expresadas, ha derogado implícitamente el calificativo de preventiva que el artículo 38, in
fine de la LSC sigue dando a la inscripción
de bienes a nombre de la sociedad en formación. Y que su permanencia en el texto
legal solamente obedece a un olvido del legislador.
b) Que la inscripción es calificada de preventiva con una nueva finalidad legal que ha de
interpretarse armónicamente con el artículo
183 de la LSC, opción que nos parece adecuada.
3) La calificación de preventiva del artículo
38, in fine, tiene un claro rol en la ley de sociedades vigente. Prescindiendo del significado registral de anotación preventiva, la ley
de sociedades ha creado una nueva calificación para las inscripciones. Además de las
inscripciones (registración definitiva) de carácter provisional y condicional previstas en
b) Como se ha expuesto al inicio de esta ponencia, el régimen de las sociedades en formación regular tiene una serie de intereses
en juego, los de los terceros contratantes con
la sociedad y acreedores particulares de los
socios, los de la sociedad y el de los socios.
Para ello el artículo 183 de la LSC establece
un régimen especial de responsabilidad y de
imputación de actos.
Por un lado hasta la inscripción del artículo
7º de la LSC los socios, la sociedad y los Directores responden ilimitada y solidariamente por los actos necesarios para la
constitución y los relativos al objeto social
que sean autorizados en el acto constitutivo,
ampliando así la garantía de los terceros que
contratan con la sociedad.
Pero para que estos terceros puedan gozar
de esa garantía deben darse ciertos requisitos, puntualmente que el acto que obliga a
la sociedad sea autorizado en el acto constitutivo o en un acto posterior unánime por
todos los socios. Se busca de este modo,
proteger el derecho de los terceros contratantes de la sociedad al ampliarles la garantía, pero protegiendo también a los socios y
a la sociedad, quienes sólo quedan obligados en caso de consentir el acto en un
muto consenso.
No debe perderse de vista, que quien celebra
un contrato de sociedad anónima, quiere ser
parte de una sociedad en la que limita su responsabilidad a la integración de las acciones
suscriptas y que podría encontrarse durante
el iter, con una responsabilidad solidaria e
ilimitada que afecta a la sociedad, sus socios
y los directores; para evitar esto la ley sujeta
dicha responsabilidad al consentimiento
unánime de los socios, como bien surge del
artículos 183 y se explica en la exposición de
*Los autores son notarios de Mendoza y
presentaron esta ponencia en la Jornada
Notarial Argentina.
Cómo acceder a la realización
de transferencias de dominio en
los planes de viviendas del IPV
El Colegio Notarial de Mendoza, firmó con convenio con el IPV y
la Caja de Jubilaciones y Pensiones de Escribanos. En el mismo se
especifica los requisitos que deberán cumplir los notarios, así como
la forma en que se elegirán y los honorarios que cobrarán.
Entre el INSTITUTO PROVINCIAL DE
LA VIVIENDA, en adelante “EL INSTITUTO”, representado en este acto por el Sr.
Presidente Ing. CARMELO PEDRO SIMO,
con domicilio en calle Lavalle Nº 92 esquina
San Juan, Ciudad Capital, de esta Provincia
de Mendoza, el COLEGIO NOTARIAL
DE MENDOZA, en adelante “EL COLEGIO”, representado en este acto por la Sra.
Presidente del Consejo Superior, Notaria
MARIA TERESA ARAGONA, con domicilio en calle Patricias Mendocinas Nº 756, Ciudad Capital, de esta Provincia de Mendoza, y
la CAJA DE JUBILACIONES Y PENSIONES DE ESCRIBANOS, en adelante “LA
CAJA” representada en este acto por su Presidente Notario RICARDO F. ORQUIN,
con domicilio en calle 9 de Julio 946, Ciudad
Capital, de esta Provincia de Mendoza, con el
fin de favorecer la escrituración a favor de los
adjudicatarios de viviendas y beneficiarios de
subsidios, dentro de los distintos Programas
del Instituto Provincial de la Vivienda, acuerdan:
ARTICULO 1º: Del objeto del convenio
El presente tiene por objeto determinar el
procedimiento de realización de los actos notariales relacionados con las transferencias de
dominio que se realicen a los beneficiarios de
los distintos Programas de construcción de
viviendas que desarrolla “EL INSTITUTO”,
en los proyectos ubicados en las jurisdicciones de la Provincia de Mendoza, con inclusión del Plan Masivo, del denominado
Programa de Mejoramiento de Barrios Pro-
ARTICULO 2º: De la modalidad de organización y distribución de escrituras
Las partes, con el objeto de proceder a la escrituración individual, de viviendas construidas, o bien de la regularización a favor de los
beneficiarios, dentro de los distintos Programas que desarrolla “EL INSTITUTO” convienen que las escrituras de transferencias a
favor de los beneficiarios de los referidos programas, serán autorizadas por los Notarios,
titulares o adscriptos, que se encuentren inscriptos en la nómina de notarios resultante
de las convocatorias efectuadas para el Plan
Masivo de Escrituraciones en ejecución,
según el número de orden para la adjudicación de los trabajos sorteado para
cada Circunscripción, hasta finalizar la nómina y que no hayan participado hasta el momento de ningún sorteo de distribución de
trabajos, o que se inscriban en el Instituto
Provincial de la Vivienda, en los sucesivos llamados, con la colaboración del Colegio Notarial de Mendoza, en un todo conforme con
las condiciones de trabajo establecidas en el
mismo. En el caso de que entidades y/o empresas constructoras involucradas en los emprendimientos, hayan designado escribanos
que hubiesen realizado trabajos anteriores y
originarios de los emprendimientos, en este
supuesto sólo se podrá asignar el 50% del trabajo a estos escribanos y el 50% restante deberá asignarse respetando el número de
orden antes mencionado.
ARTICULO 3º: De las condiciones para
la asignación del trabajo
Son condiciones para aceptar la designación
que se haga o para asignar el trabajo a los escribanos inscriptos en la nómina de Notarios adheridos al convenio: a) no adeudar
títulos de las escrituras con o sin hipotecas,
que hayan autorizado correspondientes a
cualquiera de las operatorias del INSTITUTO, o copia de constancia de su presentación en el Registro de la Propiedad en
aquellos casos de escrituras pendientes de inscripción. También comprende a los testimonios de las escrituras de “Venta con cargo de
Deuda”; b) cumplir las condicione impuestas
en el Convenio del Plan Masivo de escrituración; c) declarar conocer y aceptar en todas
sus partes el Convenio vigente y las reglamentaciones que las partes dicten de común
acuerdo para su cumplimiento; d) El Notario
podrá dejar en Asesoría Notarial, en el momento que se le requiera, autorización por escrito para que el INSTITUTO, retire del
Registro de la Propiedad sus títulos inscriptos.
ARTICULO 4º: De la aceptación de las
designaciones y/o asignaciones.
EL INSTITUTO, se reserva la facultad de excluir de la nómina o rechazar la designación
de algún profesional, por motivos debidamente fundados a criterio del Instituto, previa
vista al Colegio Notarial para su pertinente
intervención.ARTICULO 5º: De las licencias. Los no-
La presidente del Colegio Notarial de Mendoza, María Teresa Aragona y el titular del
IPV, Carmelo Simó.
tarios que por alguna razón de incompatibilidad u otras causas no puedan aceptar la asignación del trabajo, podrán pedir la
suspensión, durante el tiempo que consideren necesario.ARTICULO 6º: De la distribución del trabajo notarial
Cuando no haya designación expresa de escribano para realizar las escrituras individuales
de un proyecto, la distribución del trabajo será
efectuada por el INSTITUTO con el criterio
de Circunscripción Notarial, entre los notarios que por su número de orden corresponda. Para la distribución de escrituras no se
tendrá en cuenta el domicilio del Registro Notarial, esto a los efectos de obtener una distribución equitativa en cada Circunscripción.ARTÍCULO 7º: De la notificación de paquete asignado.
En los casos en que no haya designación expresa de escribano, los paquetes de trabajo,
serán asignados por el Instituto Provincial de
la Vivienda, quien notificará en forma fehaciente, en el domicilio del Registro Notarial, a
cada Notario participante, el emprendimiento
a escriturar, debiendo los notarios confirmar
su aceptación o rechazo, en un plazo no
mayor de Cuarenta y ocho horas (48 hs). En
el caso que algún Notario, que por su orden
le corresponda, no se presentare en el plazo
indicado, se convocará para cubrir la vacante
al Notario siguiente en el número de orden,
continuando así sucesivamente todas las
veces que sea necesario. El o los Notarios notificados en este último caso, deberán presentarse en un plazo no mayor de Cuarenta y
ocho horas (48 hs) contadas a partir de su notificación. Los notarios beneficiados podrán
permutar el paquete de trabajo con cualquier
colega que integra la nómina, dentro de la
misma Circunscripción Notarial. En tal caso,
los permutantes deberán dejar constancia
mediante nota, dentro de las Cuarenta y ocho
horas (48 hs) establecidas en este artículo.
ARTÍCULO 8º: De la documentación
pre-escrituraria
A los efectos de asegurar la funcionalidad del
sistema, el INSTITUTO, proveerá la documentación preescrituraria necesaria: corresponde, orden de trabajo, legajo del
beneficiario, Resolución de Adjudicación si
correspondiere, grilla contable, datos físicos y
registrales de cada vivienda, Minuta tipo
aprobada y todo otro elemento complemen-
tario que facilite la gestión.
ARTÍCULO 9º: De las minutas. Los Notarios actuantes deberán presentar previo a su
protocolización, la minuta con la documentación adjunta requerida, para la visación previa. EL INSTITUTO tendrá diez (10) días
hábiles, para expedirse sobre las mismas y a
partir de ese momento se otorgarán los turnos para la firma de las escrituras.
ARTICULO 10º: De los plazos del trabajo
Recibida la orden de trabajo y la documentación establecida, el Notario deberá autorizar
la escritura dentro de un plazo no mayor de
cuarenta y cinco (45) días corridos contados
a partir de aquella fecha, y acordando con la
Gerencia de Regularización Notarial, Asesoría Notarial del INSTITUTO, y Asesoría letrada del Pro.Me.Ba., las fecha establecida
para las entregas de viviendas o escrituras
traslativas de dominio. Los días transcurridos
desde el 12 de enero al 20 de febrero de cada
año no serán computados a los efectos del
plazo citado. Vencido el mismo, el Escribano
deberá informar, por escrito, al Instituto Provincial de la Vivienda, en un plazo no mayor
de quince días, sobre las razones que imposibilitaron la escrituración total o en caso de es13
crituración parcial, informe de las viviendas
sin escriturar con los inconvenientes detallados. Si vencido el plazo de cuarenta y cinco
(45) días, el Notario no ha otorgado las escrituras y no ha presentado el pertinente informe, quedará automáticamente excluido en
forma definitiva de la nómina. En tal supuesto se llamará al Notario que por su orden
le corresponda, el que deberá tomar a su
cargo el trabajo para su cumplimentación.
ARTÍCULO 11º: De las escrituras pendientes
ras y los consecuentes trámites preescriturarios en las distintas reparticiones públicas y/o
privadas, las partes firmantes implementarán
una política de convenios con cada uno de
los organismos intervinientes (Municipalidades, Rentas, Obras Sanitarias S.A. (E.L.),
Agua y Saneamiento Mendoza S.A, Irrigación, etc.) para facilitar en los mismos, el
cumplimiento del objetivo de este Convenio.
ARTÍCULO 15º: De los honorarios y gastos notariales.
ARTÍCULO 14º: Convenios auxiliares
Las partes acuerdan que el honorario a percibir por los Notarios, se determinará conforme el siguiente detalle: I- Por la escritura
traslativa de dominio, dentro de los planes
masivos de escrituración, ya sea a título oneroso o gratuito, con o sin hipoteca por saldo
de precio a favor del Instituto Provincial de la
Vivienda, como en los casos de propiedad
horizontal, será el Cincuenta por ciento 50%
del honorario mínimo establecido por Ley,
cualquiera sea el número de actos que instrumente la escritura, más los gastos que dichos
actos demanden, debiendo ser presupuestados y discriminados según el caso, respecto
de las escrituras traslativas de dominio otorgadas a través del Programa de Mejoramiento
Barrial (PRO.ME.BA.), el porcentaje mencionado precedentemente correspondiente a
honorarios más gastos notariales a que den
lugar, se solventarán en parte con los fondos
que autorice la Unidad Coordinadora Nacional del Programa (UCN) y la diferencia que
resultare será afrontada por el INSTITUTO.II- Por las escrituras de cancelación de gravámenes hipotecarios, de hipotecas constituidas a favor del Instituto, será el Cincuenta por
ciento 50% del honorario mínimo establecido por Ley, más los gastos que dichos actos
demanden, lo que beneficiará en forma directa a los adjudicatarios al momento de la
cancelación del referido gravamen.- III- Por
la escritura de mutuo, y/o mutuo hipotecario
constituido a favor del Instituto, en cualquier
instancia del proceso de la vivienda social,
será el Cien por ciento 100% del honorario
mínimo, como tope mínimo, pudiendo elevarse hasta dos veces el mínimo establecido
por Ley, como máximo, más los gastos que
dichos actos demanden, debiendo ser presupuestados y discriminados según el caso. IVLa retención de ingresos Brutos que realiza el
INSTITUTO, será efectuada únicamente
sobre los honorarios determinados en la factura correspondiente.
Dada la probable afluencia masiva de escritu-
ARTICULO 16º: Del aporte jubilatorio a
En los casos que queden por cualquier motivo, inmuebles del paquete asignado sin escriturar, el Escribano interviniente tendrá
cinco (5) días hábiles, a partir del vencimiento
del último plazo para su presentación ante el
IPV para notificar en forma fehaciente su voluntad de participar en la realización de esas
escrituras en el futuro, en cuanto se solucione
los motivos que impidieron su otorgamiento.
En caso contrario, el IPV quedará automáticamente habilitado para designar libremente
al mismo Notario que intervino en el paquete asignado o a cualquier otro que
haya, participado en sorteos de asignación de
trabajo y haya cumplido en tiempo y forma
ARTÍCULO 12º: De las notificaciones a
los adjudicatarios y beneficiarios
El Instituto Provincial de la Vivienda procederá, por el medio fehaciente que determine,
a comunicar por escrito a los
adjudicatarios/beneficiarios que deben escriturar su inmueble. La notificación contendrá
los datos del Escribano designado y toda otra
información que se considere necesaria.
ARTÍCULO 13º De las entidades vecinales
El Instituto Provincial de la Vivienda fomentará la participación de las Entidades Vecinales y, de acuerdo a las posibilidades,
promoverá conjuntamente con los Notarios,
reuniones informativas con los adjudicatarios
y/o beneficiarios, quedando establecido a partir de las mismas, el vínculo que el/los profesional/es podrá/n utilizar para facilitar la
concreción de las tareas de escrituración.
la Caja de Jubilaciones y Pensiones de
Las partes acuerdan que por las escrituras
comprendidas en los planes que a continuación se indican, los notarios autorizantes deberán tributar a la Caja de Jubilaciones y
Pensiones de Escribanos los aportes jubilatorios que en cada caso se señala: a) Escrituras
comprendidas dentro del régimen de la Ley
6.194 o que sean consecuencia de las mismas:
Once por ciento (11%) de los honorarios percibidos o devengados, que deberán constar
en la escritura, haciendo referencia a que los
mismos están generados en la liquidación
practicada por EL INSTITUTO. b) Escrituras comprendidas en el Programa de Mejoramiento de Barrios PROMEBA: El aporte
jubilatorio mínimo vigente a la fecha de la escrituración (hoy $ 240), corriendo por cuenta
del escribano actuante el 35% y por cuenta
del Instituto el saldo o sea, el 65% del citado
aporte mínimo, c) Escrituras comprendidas
en los planes de vivienda donde el otorgante
sea EL INSTITUTO ya sea como vendedor
o acreedor hipotecario y el aceptante el adjudicatario directo, cualquiera sea el número de
actos, el aporte que resulte de las normas legales en vigencia. Dicho monto no podrá ser
inferior al aporte jubilatorio mínimo vigente
a la fecha de la escrituración, con un tope máximo, que resulta de incrementar el mínimo
referido en un 40%. d) Escrituras en que EL
INSTITUTO venda a un cesionario, el aporte
ARTÍCULO 17: De la liquidación y pago
del aporte jubilatorio
El aporte a cargo del INSTITUTO, por las
escritura referidas en el inciso b) del artículo
precedente, deberá ser pagado al notario autorizante junto con los gastos a que se refiere
el artículo 15 del presente convenio, con lo
que quedará liberado de su obligación siendo
a cargo del referido Notario el ingreso del
aporte a la Caja de Jubilaciones y Pensiones
de Escribanos.
ARTÍCULO 18º: Del costo de la constitución del “Bien de Familia” y/o del
“usufructo vitalicio”
Con el objeto de proteger la vivienda familiar, las partes acuerdan que el costo de la
“Constitución del Bien de Familia” y/o del
“Usufructo Vitalicio” así como la inclusión
–de oficio- de la cláusula de inembargabilidad
prevista por la Ley 6.606, se encuentra pre-
visto y comprendido en el arancel fijado en el
artículo 15º del presente convenio.
ARTÍCULO 19º: De la financiación del
costo de las escrituras. El Instituto Provincial de la Vivienda efectivizará el pago de los
honorarios devengados a cada Escribano,
conforme al siguiente detalle: 1) El 20% del
monto total, aprobado por Resolución del
Instituto Provincial de la Vivienda, dentro de
los 10 días de aprobarse las minutas. 2) El
80% restante, dentro de los 30 días a partir
de la presentación de la documentación necesaria para la confección del expediente de
ARTÍCULO 20º: De los requisitos para la
conformación del expediente de pago
Para darse inicio a las actuaciones, el Notario
deberá presentar, para el pago del 20% establecido en el punto 1) del Artículo 19 del presente convenio, la aprobación de las minutas
y para el pago del 80% restante, establecido
en el punto 2) del Artículo 19 del presente
convenio, Copia de las escrituras respectivas,
con sello del Registro de la propiedad que
acredite su ingreso, factura / recibo de cobro
discriminando los gastos y honorarios, Planilla resumen de los inmuebles escriturados a
cobrar, comprobantes de pago de Ingresos
Brutos / Monotributo según corresponda y
toda documentación que pueda exigirse en el
ARTÍCULO 21º: De las escrituras frustradas.
Las escrituras que resulten frustradas devengarán de conformidad con el art. 8º de la
Ley Provincial Nº 5053, en relación a los
honorarios establecidos en el artículo 15º del
presente convenio y según el caso, el porcentaje de honorarios que a continuación se detalla: a) El sesenta por ciento (60%), si
fracasare la escrituración estando ya pasada al
protocolo; b) El cuarenta por ciento (40%) si
el fracaso del acto se materializa cuando pedidos los certificados se estuviese en condiciones de escriturar y c) El 20% si fracasaren
durante los trámites previos. En todos los
casos, el Notario deberá acreditar haber efectuado previamente los actos útiles necesarios
a fin de subsanar la causa de la frustración y
haber notificado previamente al beneficiario
los motivos que obstaculizan la escrituración,
a fin que en un plazo no inferior a quince
(15) días hábiles éste proceda a subsanarlos.
Cuando luego de frustrada una escritura, se
concretara por ante el mismo notario sin necesidad de tramitar nuevos certificados, cobrará el 60% del honorario relativo al acto
concretado, sin perjuicio del honorario relativo al acto que fracasó.
ARTÍCULO 22º: De las obligaciones de
Los Escribanos que participen de este Convenio están obligados a lo siguiente: a) Declarar
conocer y aceptar el presente Convenio y sus
normas reglamentarias; b) Cumplir en todas
sus partes las normas precitadas y las que deriven de ellas; c) Informar todas las novedades
que se produzcan en la situación profesional
o la administración de la notaría, con el fin de
mantener actualizados el registro de Escribanos, d) Entregar a su cargo, copia de las escrituras a los beneficiarios.
ARTÍCULO 23º: De la notificación a los
El Colegio Notarial se compromete a notificar a cada Escribano sobre los distintos actos
que surjan del cumplimiento del presente
Convenio y que sean de interés de sus representados, remitiéndoles asimismo, copia del
Convenio suscripto. El compromiso abarca
además, la pertinente publicación en los medios de comunicación social que fuese necesaria.ARTÍCULO 24º: DE LAS SANCIONES
POR INCUMPLIMIENTO. El Instituto
Provincial de la Vivienda y/o el Colegio Notarial de Mendoza podrán sancionar a los Escribanos que no cumplan con lo establecido
en el presente Convenio. Las sanciones consistirán, según la naturaleza y gravedad de la
falta, en el retiro del trabajo encomendado,
en la asignación del mismo por el período vigente y/o en la eliminación definitiva de la
nómina de Notarios prestadores. En caso de
que la sanción
se aplicare en forma unilateral, una de las partes intervinientes, deberá comunicarlo a la
otra, efectuando la comunicación pertinente
a la Suprema Corte de Justicia, en caso que
corresponda. Queda, no obstante, subsistente
la obligación del Notario a presentar las escrituras con la inscripción hipotecaria si correspondiera, de inmediato o restituir la
documentación que le fuera entregada.-
DE NOTARIOS. El Colegio Notarial de
Mendoza se compromete a notificar en
forma inmediata fehaciente al Instituto Provincial de la Vivienda, los datos de los Notarios que hayan sido sancionados para no
ejercer la función notarial, los que se hayan
jubilado, los fallecidos y los que hayan solicitado licencia para ejercer. También deberá informar la fecha del cese de las sanciones, en
el caso que no sean permanentes.ARTÍCULO 26º: DE LAS REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS. Las
partes intervinientes arbitrarán los medios necesarios para el cumplimiento del presente
Convenio y podrán dictar las reglamentaciones complementarias que creyeren convenientes.ARTÍCULO 27º: A los efectos de ordenar el
trabajo notarial que requiera el INSTITUTO,
y de dar mayor fluidez a la asignación del trabajo se instrumentarán dos listados, para la
inscripción de escribanos prestadores, conforme el siguiente detalle: I- Listado de escribanos para la realización de escrituras de los
Barrios Promeba; y II- Listado de escribanos
para la realización de las escrituras de los
otros programas implementados por el Instituto. Los escribanos que lo deseen podrán
inscribirse en ellos en forma indistinta y separada. Cerrada la Inscripción se realizará el
sorteo para asignación del número de orden
en la sede del Colegio Notarial de la Provincia, el que servirá de base para asignar el trabajo notarial en la forma convenida.DE LA DENUNCIA ANTICIPADA DEL
CONVENIO. Si alguna de las partes decidiera resolver anticipadamente el Convenio,
deberá comunicar tal decisión a la otra con
una anticipación de seis (6) meses respecto de
la fecha propuesta para que cese la vigencia
del mismo, con expresión fundada de los motivos.Al fiel cumplimiento de este Convenio, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a
un solo efecto, en la ciudad Capital de la Provincia de Mendoza, República Argentina, a
Diecinueve de Agosto, del año Dos mil
once.-
ARTÍCULO 25º: DE LA ACTUALIZACIÓN PERMANENTE DEL REGISTRO
QUÉ ESTÁ HACIENDO EL COLEGIO
Se moderniza la biblioteca del
Los notarios pueden realizar consultas a través de Internet, sin necesidad de asistir a la misma. También, a través de la web, se puede acceder
a colecciones de importantes editoriales jurídicas. La misma está especializada en Derecho Notarial. Posee unos 4.000 libros.
El Colegio Notarial posee un lugar al que muchos de los notarias asisten a consultar bibliografía, leyes y doctrina. Hablamos de la
Biblioteca Hugo Armando Estrella, especializada en Derecho Notarial y temas relacionados. En este lugar encontrarán la
bibliografía más completa referida al derecho
registral y al derecho civil en general.
cie a la comunidad a la que sirve, conservando sus funciones tradicionales de organizar, sistematizar, preservar y difundir la
También señaló que desde la Biblioteca buscan constituirse “como un referente en el
ámbito de la información Jurídico-notarial
por los servicios prestados y la calidad de su
fondo documental”. Otro objetivo que persiguen es el de la integración para “contri-
“Nuestra misión es facilitar el acceso a la información a la comunidad de notarios a la
que sirve, desarrollar habilidades en la búsqueda de información en los usuarios, que
así lo requieran, difundir, preservar y procesar técnicamente el patrimonio documental”,
explicó la responsable de la biblioteca, Lic.
Graciela Egle Moscone.
La biblioteca del Colegio Notarial de Mendoza se ha aggiornado al impacto de la revolución tecnológica, desde Internet, a través de
formatos y aparatos digitales. De esta forma
se pretende ayudar a los lectores a orientarse,
a mejorar sus búsquedas y su acceso a los
contenidos, a consolidar un acervo común en
la era de la dispersión y la saturación de contenidos. Por ello nuestra biblioteca extiende
sus funciones al ámbito digital, para convertirse en centro de comunicación que benefi-
El Coro del Colegio Notarial de Mendoza.
buir a la sociedad del conocimiento con las herramientas que
nos brinda la tecnología”. Se
está trabajando para la elaboración de un repositorio digital de
toda la producion intelectual del
Colegio, de libre acceso a toda la
comindad.
La Biblioteca posee un fondo bibliográfico compuesto por 3.900
monografías y 40 títulos de revistas aproximadamente, además
de unos 4.000 libros. Otro servicio importante es que se puede
acceder al catálogo desde la web.
La colección en papel se complementa con la suscripción a los
servicios on-line de La Ley, Abeledo Perrot, El Derecho, Errepar y Microjuris.
“Contamos además con una biblioteca digital de uso interno y exclusivo para notarios
con cuatro mil documentos de doctrina, jurisprudencia y práctica notarial con actualización permanente, desarrollada en
Greenstone y el formato realizado con la colaboración de la Lic. Alicia Claria”, destacó
La Biblioteca esta integrada a la Red de Biblioteca Jurídicas JURIRED, los títulos de
nuestras publicaciones periódicas pueden
http://www.acbj.org.ar/bibliotecasjurired/ca
talogo.html
También se realizan préstamos y se permite
la circulación de documentos in situ, en sala
de lectura, a domicilio. Los usuarios además
pueden realizar búsquedas bibliográficas en
la base de datos propia y también remota.
El proceso de actualización y de incorporación de nuevas tecnologías ha hecho posible
Asumieron las nuevas
autoridades del Colegio Notarial
Escribanos María Teresa Aragona, Javier Guardiola, Santiago
Azarello, Alicia Motta y ...
Escribanos Mariano Egea, Elisabeth Martinez y Ernesto Ayub
María Teresa Aragona escuchando el juramento al notario
Escribanos Santiago Azarello, Alicia Motta, Carlos Chamorro,
Javier Guardiola, Miguel Angel Santolín y....
La presidenta del Colegio Notarial tomando juramento al
nuevo tesorero Escribanos Javier Guardiola
Notaria Alicia Motta asumiendo como ....
en Los Toneles
Cerca de 300 invitados tuvo la fiesta de Colegio Notarial en el
Salón los Toneles
Risueñas las notarias María Elisabeth Martinez, Alicia Motta y
María Teresa Aragona
Notarios Mariano Egea, Alicia Motta, Carlos Chamorro,
María Teresa Aragona y Miguel Angel Santolín.
........y Gustavo Rosso, presidente del Consejo Federal del
Notariado Argentino y Carlos Chamorro
Lucrecia Escayol, ....., Natalia Britos, ........
Raquel Pulenta, Daniel Fernandez, Viviana Perez, Armando
Guillermo Amaya, Enrique Rafael Perez y Antonio Krsak
Alberto Vicchi, Rogelio Gantúz, Mariano Zanabria, Juan Grafigna y Jorge Carnino
Andrés Nicosia y Natalia Toro
Carolina Bocha y Vitti Fayad
Virgina Matilla, Eliana Aguilera, Marisol Alonso y Jimena
Mariano Egea, Carlos Chamorro y Miguel Angel Santolín.
Alberto Iglesias, Alicia Motta, Daniel Ostropolsky y María Teresa Aragona.
Cecilia Velasco, Daniela Llaver, Mariela Mengoni
REVISTA EL ESCRIBANO
Andres Reynaud
Revista de Mendoza

References: Artículo 2
 Artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 5
 artículo 38

artículo 38
 artículo 183
 artículo 19
in fine
 artículo 38
 artículo 38
in fine
 artículo 2
 artículo 38
in fine
 artículo 38
in fine
 artículo 1
 artículo 45
 artículo 38
in fine
 artículo 2
 artículo 183
 artículo 38
in fine

artículo 38
in fine
 artículo 38
in fine
 artículo 183
 artículo 38
 artículo
183
 artículo
38
in fine
 artículo 183
 artículo
7

ARTÍCULO 8
 Resolución 

ARTÍCULO 9

ARTÍCULO 11

ARTÍCULO 15

ARTÍCULO 14

ARTÍCULO 12

ARTÍCULO 13

ARTÍCULO 17
 artículo 15

ARTÍCULO 18

artículo 15

ARTÍCULO 19
 Resolución 

ARTÍCULO 20
 Artículo 19
 Artículo 19

ARTÍCULO 21
 artículo 15

ARTÍCULO 22

ARTÍCULO 23

ARTÍCULO 25