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Timestamp: 2019-08-20 09:28:10+00:00

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La falta de recursos por despido para el pago de hipoteca que implique la venta de la vivienda, mantiene el derecho a sus deducciones aunque no hayan transcurrido tres años - Manresa Asesores
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La falta de recursos por despido para el pago de hipoteca que implique la venta de la vivienda, mantiene el derecho a sus deducciones aunque no hayan transcurrido tres años
Categoría: Dirección General de Tributos
NUM-CONSULTA V3087-11
FECHA-SALIDA 29/12/2011
NORMATIVA Ley 35/2006 Art. 68-1-3º; RD 439/2007 Arts. 54-1 y 59
DESCRIPCION-HECHOS El consultante vende la que ha constituido su residencia habitual por un período de tiempo inferior a tres años debido a la falta de recursos económicos para atender los pagos derivados de la hipoteca, como consecuencia de perder su empleo y haber finalizado el derecho a la percepción de la prestación por desempleo.
CUESTION-PLANTEADA Consideración del despido asociado a la pérdida e insuficiencia de recursos económicos como circunstancia necesaria que exige cambiar de domicilio, manteniendo el derecho a las deducciones por vivienda habitual.
CONTESTACION-COMPLETA El concepto de vivienda habitual a efectos de la práctica y consolidación de las deducciones llevadas a cabo por su adquisición o rehabilitación se regula en el artículo 68.1.3º de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobada por la Ley 35/2006, de 28 de noviembre (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, y, en su desarrollo, en el artículo 54 del Reglamento del Impuesto, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo), en adelante RIRPF, el cual, entre otros, dispone que:
“Con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años.”. Para considerar que la vivienda constituye la residencia habitual del contribuyente desde su adquisición, “debe ser habitada de manera efectiva y con carácter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o terminación de las obras.”.
Tanto la Ley como el Reglamento prevén la concurrencia de determinadas situaciones en las que, a pesar de no cumplir los plazos requeridos, la vivienda no pierde el carácter de habitual, manteniendo el derecho a las deducciones practicadas.
En este sentido, el apartado 1 del citado artículo 54 del RIRPF señala: “No obstante, se entenderá que la vivienda tuvo el carácter de habitual cuando, a pesar de no haber transcurrido dicho plazo [tres años], se produzca el fallecimiento del contribuyente o concurran otras circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio, tales como celebración de matrimonio, separación matrimonial, traslado laboral, obtención del primer empleo, o cambio de empleo, u otras análogas justificadas.” . La LIRPF cita también como circunstancia la obtención de “empleo más ventajoso”.
La expresión reglamentaria, contenida en el apartado 1, “circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio”, comporta una obligatoriedad en dicho cambio. El término “necesariamente” es un adverbio de modo que, de acuerdo con el Diccionario de la Real Academia, significa “con o por necesidad”. A su vez, el término “necesidad” indica, entre otros, todo “aquello a lo cual es imposible sustraerse, faltar o resistir”. Por último, confirma lo anterior una de las acepciones de “necesario”: dícese de lo “que se hace y ejecuta obligado por otra cosa, como opuesto a voluntario y espontáneo”.
En definitiva, de la redacción del citado precepto se desprende que salvo en caso de fallecimiento del contribuyente, en el que la exención opera de forma automática, la concurrencia de cualquiera de las circunstancias enumeradas o consideradas análogas por la normativa no es determinante por sí sola, ni supone, sin más, una excepción a la exigencia del plazo general de residencia efectiva durante tres años. Ha de venir acompañada de la necesidad de cambiar de domicilio anticipadamente, hecho que el contribuyente deberá probar. Para la aplicación de esta norma debe existir una relación de causa – efecto, en la que requiera plantearse si ante una determinada situación, cambiar de domicilio es una opción para el contribuyente o queda al margen de su mera voluntad o conveniencia.
Llegados a este punto, es necesario determinar si las circunstancias concretas que concurren en cada caso, exigen el cambio de domicilio, alcanzando así la vivienda el carácter de habitual.
En el presente caso, el consultante adquirió en febrero de 2009 la vivienda en la que ha residido habitualmente hasta su venta en noviembre de 2010. El motivo de la venta deriva de haber perdido el trabajo y, en julio de 2010, el derecho a la percepción de la prestación por desempleo, cuantificada en 935 euros mensuales, pasando a percibir, desde agosto 2010 hasta febrero de 2011 el PRODI (programa temporal de protección por desempleo e inserción) por importe de 426 euros mensuales, cuantía que, al constituir su única fuente de ingresos, le resultaba insuficiente para hacer frente a los gastos ordinarios de la hipoteca de 300 euros y los necesarios para vivir.
La pérdida de trabajo, y de los recursos económicos derivados de esta, conlleva de manera implícita un cambio de empleo siendo una circunstancia sobrevenida que por sí misma, y en todos los supuestos, no implica la exigencia de cambiar de domicilio, ni de enajenar la vivienda, salvo en aquellos que sin lugar a dudas así lo requieran, debiendo considerarse, en principio, una decisión libre del contribuyente, no operando la excepción a la obligación de permanencia continuada de, al menos, tres años.
En cualquier caso, es una cuestión de hecho cuya valoración queda fuera del ámbito de competencias de este Centro Directivo. La valoración de necesidad corresponde efectuarla, en todo caso, a los órganos de gestión e inspección de la Administración Tributaria. Si el contribuyente considerara la circunstancia como necesaria, tomando la acción de cambiar de residencia al enajenar su vivienda, deberá justificarla suficientemente por cualquier medio de prueba admitido en Derecho, según dispone el artículo 106 de la Ley General Tributaria (Ley 58/2003, de 17 de diciembre –BOE del 18-), ante los órganos mencionados, a quienes corresponderá valorar las pruebas, a requerimiento de los mismos, siendo éste el momento, y no otro anterior, de aportar las pruebas que estime oportunas.
Si se concluye que es necesario el cambio de residencia de aquella en la que residió hasta su venta en noviembre de 2010, por período inferior a tres años, la vivienda habría alcanzado la consideración de habitual, y, en consecuencia, mantendría el derecho a las deducciones practicadas por su adquisición, siempre y cuando se cumplieran el resto de circunstancias y condiciones exigidas por el Impuesto. En caso contrario, tendría que reintegrarlas sumando a la cuota líquida estatal y a la cuota líquida autonómica o complementaria devengadas en el ejercicio en que se hayan incumplido los requisitos, las cantidades indebidamente deducidas más los intereses de demora a que se refiere el artículo 26.6 de la Ley General Tributaria, conforme lo dispuesto en el artículo 59 del RIRPF.
Fuente: Dirección General de Tributos
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Renta 2018: algunas consideraciones sobre rendimientos de actividades económicas.
Reforma vivienda. Cerramiento terraza. IVA aplicable y deducción por vivienda. DGT V0441-19
Calendario del Contribuyente. Abril 2019

References: artículo 68
 artículo 54
 Real Decreto 
 artículo 54
 artículo 106
 artículo 26
 artículo 59