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Timestamp: 2020-07-09 07:25:13+00:00

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Moratoria en el pago de deudas hipotecarias y créditos como consecuencia del Covid-19. | Germán Sánchez Díaz de Isla
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Moratoria en el pago de deudas hipotecarias y créditos como consecuencia del Covid-19.
02/06/2020 por Germán Sánchez
El Real Decreto Ley 8/2020 de 17 de marzo de 2020, establece la posibilidad de suspender el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, para aquellas personas que tienen extraordinarias dificultades en pagarlas, como consecuencia de la crisis del COVID-19. Esta moratoria también se aplicará a los fiadores y avalistas del deudor principal, y con las mismas condiciones que las establecidas para el deudor hipotecario.
Inicialmente la moratoria estaba destinada a las personas físicas que no pudieran pagar las cuotas de su vivienda habitual, pero el Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo lo extiende también a dos nuevos colectivos: el de los autónomos, empresarios y profesionales respecto de los inmuebles afectos a su actividad económica, de un lado, y a las personas físicas que tengan arrendados inmuebles por los que no perciban la renta arrendaticia en aplicación de las medidas en favor de los arrendatarios como consecuencia del estado de alarma.
Así mismo, el Real Decreto Ley 11/2020 amplía el alcance de la moratoria a los créditos y préstamos no hipotecarios que mantengan las personas en situación de vulnerabilidad económica, incluyendo los créditos al consumo.
¿Qué efectos tiene esta moratoria?
La concesión de la moratoria conllevará la suspensión del pago de la deuda durante el plazo estipulado para la misma, de tal forma que el banco no podrá exigir al cliente el pago de la cuota hipotecaria ni de ninguno de los conceptos que lo integran (amortización del capital o pago de intereses). Así mismo el préstamo tampoco devengará intereses durante este periodo.
El Real Decreto Ley 11/2020 de 31 de marzo amplía el plazo de suspensión 3 meses y además clarifica que las cuotas suspendidas no se deben liquidar una vez finalizada la suspensión, sino que todos los pagos futuros se deben posponer lo que haya durado la moratoria.
¿Cuándo puedo solicitar la moratoria?
Las solicitudes de moratoria podrán presentarse desde el día siguiente a la entrada en vigor del real decreto-ley y hasta quince días después del fin de la vigencia del mismo.
¿Quiénes pueden solicitar esta moratoria?
Pueden solicitarlo todas aquellas personas que según el artículo 9 del Real Decreto 8/2020 cumplan las siguientes condiciones:
a) Que el deudor pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.
c) Que la cuota del crédito, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
d) Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, lo que se demostrará cuando:
¿Cómo puedo acreditar que cumplo las condiciones?
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Límites a la sustitución de penas de prisión inferiores a un año por expulsión.
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Ayudas a los arrendatarios como consecuencia del COVID-19.
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 artículo 9
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