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Timestamp: 2019-07-23 20:39:37+00:00

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Il subappalto di lavori privati in materia edilizia | Bollettino di Legislazione Tecnica
FAST FIND : AR1594
Giurisprudenza di Legislazione Tecnica n. 2/2018
Subappalto e casi di responsabilità del subcommittente per danni a terzi
Sent. C. Cass. civ. 02/07/2010, n. 15723
Sent. C. Cass. civ. 11/11/2009, n. 23903
Sent. C. Cass. civ. 21/10/2009, n. 22344
Sent. C. Cass. civ. 13/02/2009, n. 3659
Sent. C. Cass. civ. 19/04/2006, n. 9065
Sent. C. Cass. civ. 02/03/2005, n. 4361
Sent. C. Cass. civ. 06/08/2004, n. 15185
Sent. C. Cass. civ. 29/05/1999, n. 5237
Sent. C. Cass. civ. 27/08/1997, n. 8109
Sent. C. Cass. civ. 05/09/1994, n. 7649
Sent. C. Cass. civ. 12/06/1990, n. 5690
Sent. C. Cass. civ. 23/05/1990, n. 4656
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I. Nozione e contesto normativo
L’appalto è definito dall’art. 1655 del Codice civile come il contratto col quale una parte assume, con organizzazione dei mezzi necessari e con gestione a proprio rischio, il compimento di una opera o di un servizio verso un corrispettivo in danaro. I successivi articoli (artt. 1656-1677 del Codice civile) recano la disciplina dell’appalto.
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II. effetti dell’Assenso del committente
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1. Assenso come mera autorizzazione
L'assenso del committente al subappalto va inteso come mera autorizzazione, essendo diretta la norma dell'
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2. Possibilità di un consenso preventivo e generico
L'art 1656 del Codice civile, che vieta all'
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3. Assenza di rapporto diretto tra committente e subappaltatore
In tema di appalto, la consapevolezza, o anche il consenso, sia antecedente che successivo, espresso dal committente all'esecuzione, in tutto o in parte, delle opere in subappalto, valgono soltanto a rendere legittimo, ex
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III. autonomia tra contratto di subappalto e contratto di appalto
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1. Autonomia contrattuale delle parti
Il carattere derivato del subappalto non implica che fatti e condizioni del contratto di appalto si trasfondano sul second
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2. Responsabilità per mancata consegna dell’area di cantiere
Le obbligazioni costituite con il contratto di subappalto, ancorché dipendenti dal contratto d'appalto, hanno propria autonomia ed individualità, e, in particolare, non si sottraggono alla reg
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3. Accettazione senza riserve
Dalla natura di contratto derivato (o subcontratto) del subappalto - in quanto con esso l'appaltatore incarica un terzo (s
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IV. responsabilità del subcommittente
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1. Responsabilità per danni a terzi
Elemento naturale del contratto di subappalto, al pari del contratto di appalto, è quello dell'autonomia del subappaltatore nell'esecuzione delle opere affidategli dal subcommittente, e, pertanto, con riguardo ai danni che siano derivati a terzi da tale esecuzione, la responsabilità del subcommittente può essere affermata solo quando risulti una deroga pattizia di detta autonomia, espressa od implicita, nel senso che il subcommittente medesimo, esorbitando dalla mera sorveglianza di quelle opere, espletabile sia direttamente che a mezzo di mandatari (come nel caso di nomina di un direttore dei lavori), abbia esercitato una penetrante ingerenza sull'attività del subappaltatore
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2. Responsabilità per lavorazioni pericolose
L'appaltatore che, incaricato di eseguire lavorazioni pericolose per la loro natura, subappalti a terzi l'esecuzione di parte dei lavori oggetto del contratto di appalto, non pu&og
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V. Responsabilità del subappaltatore
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1. Responsabilità per difformità e vizi dell’opera
La natura di contratto derivato o subcontratto del subappalto, con il quale l’appaltatore conferisce a sua volta ad un terzo subappaltatore l’incarico di eseguire in tutto od in parte i lavori che l’appaltatore si è impegnato ad eseguire sulla base del contratto principale, comporta che le vicende di detto contratto restano condizionate da quelle del contratto principale. Conseguentemente gli
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2. Responsabilità per rovina e difetti di cose immobili
Premessa l'applicabilità della norma di cui all'art. 1669 del Codice civile, in tema di responsabilità d
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3. Denuncia dei vizi
L'appaltatore è tenuto a denunciare tempestivamente al subappaltatore i vizi o le difformità dell'opera a lui contestati dal committ
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4. Riconoscimento dei vizi
Negli appalti, ai fini della garanzia per i difetti dell’opera, il riconoscimento del difetto proveniente non dall’appaltatore ma da un subappaltatore, che non abbia operato in rappresentanza o su indicazione dell’app
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5. Obbligo di segnalare le istruzioni errate del subcommittente
In materia di contratto di subappalto, poiché l'obbligazione assunta dal subappaltatore ha ugualmente natura di obbligazione “di risultato
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6. Responsabilità in caso di infortuni sul lavoro
L'imprenditore che prende in subappalto lo svolgimento di un determinato servizio o il compimento di una determinata opera assume tutte le obbligazioni che facevano capo all'appaltatore, tra le quali quelle di porre in essere tutte le cautele indispensabili per evitare infortuni sul lavoro, e nel caso che essi si verifichino ne risponderà direttamente nei confronti dei propri dipendenti, non potendo pretendere di essere tenuto indenne dall'appaltatore subcommittente, salvo le ipotesi eccezionali:
LA FASE DELLE TRATTATIVE PER L’ACQUISTO DI UN IMMOBILE (Usuali accertamenti da eseguire nel corso delle trattative preliminari; Eventuale incarico ad agente immobiliare; Proposta irrevocabile di acquisto) - IL CONTRATTO PRELIMINARE DI VENDITA DELL’IMMOBILE (C.D. “COMPROMESSO”) (Finalità e contenuti del preliminare immobiliare; Eventuale trascrizione e/o registrazione del preliminare; Scoperta di vizi di carattere giuridico o di fatto dopo la stipula del preliminare; Preliminare di vendita di immobile altrui; Rifiuto della banca di concedere il mutuo necessario all’acquirente; Il c.d. “preliminare di preliminare”) - IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA DI IMMOBILI (Nozione ed elementi essenziali; Acquisto da parte di soggetti coniugati in regime di comunione dei beni; Compravendita stipulata per atto pubblico (rogito notarile); Documenti necessari per procedere alla stipula del rogito; Indicazione del prezzo della compravendita e criterio del c.d. “prezzo valore”; Agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa) - VIZI DELL’IMMOBILE OGGETTO DI COMPRAVENDITA - RESPONSABILITÀ DEL COSTRUTTORE E DEL VENDITORE (Differenza tra responsabilità del costruttore-venditore e del venditore; Tutela degli acquirenti di immobili da costruire; Garanzia per rovina e difetti di cose immobili (art. 1669 del Codice civile)) - LE AZIONI A TUTELA DELL’ACQUIRENTE - COMPRAVENDITA DI IMMOBILE TOTALMENTE O PARZIALMENTE ABUSIVO (Assenza o totale difformità dal titolo edilizio; Difformità parziale dal titolo edilizio) - GLI ONERI CONDOMINIALI IN CASO DI VENDITA IMMOBILIARE - LA VENDITA DI IMMOBILI DA COSTRUIRE - LA CESSIONE DI CUBATURA - IL CONTRATTO DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA VENDITA - C.D. “RENT TO BUY”.

References: Cass. 
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