Source: https://interpretacje-podatkowe.org/lokale/0115-kdit2-1-4011-202-2018-1-jg
Timestamp: 2018-07-21 01:53:51+00:00

Document:
♦ › Lokale › 0115-KDIT2-1.4011.202.2018.1.JG
Odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2018 r. lub latach następnych nastąpi po upływie wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych terminu i nie będzie stanowić źródła przychodu określonego tym przepisem, a co za tym idzie − nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z tą sprzedażą.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 16 maja 2018 r. (data wpływu 22 maja 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 22 maja 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości.
Wnioskodawczyni wraz z mężem nabyła w czasie trwania małżeństwa w dniu 5 maja 2011 r. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer ... położone w A przy ulicy B.
Umową z dnia 1 grudnia 2016 r., byli małżonkowie zawarli umowę o częściowym podziale majątku wspólnego. Mocą umowy Wnioskodawczyni nabyła w całości powyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego i zobowiązała się do spłaty kredytu zaciągniętego na zakup powyższego lokalu mieszkalnego. Strony umowy nie ustaliły żadnych spłat ani dopłat.
Obecnie Wnioskodawczyni zamierza sprzedać powyżej opisane spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Z tytułu sprzedaży Wnioskodawczyni uzyska dochód.
Czy dochód z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego podlegał będzie podatkowi dochodowemu?
Czy początkiem terminu o którym mowa w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 jest:
koniec roku 2011 (nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego przez małżonków), czy też
koniec roku 2016 – rok w którym byli małżonkowie dokonali częściowego podziału majątku mocą którego Wnioskodawczyni nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?
Zdaniem Wnioskodawczyni, dochód uzyskany z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
W ocenie Wnioskodawczyni koniec roku 2011 będzie terminem, od którego liczony będzie termin, o którym mowa w przepisie art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Faktyczne nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiło w 2011 r.
Powołany przepis formułuje generalną zasadę stanowiącą, że odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie powoduje obowiązek podatkowy w postaci zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli wspomniane zbycie nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie bądź wybudowanie, nie generuje ono przychodu ze źródła określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a co za tym idzie – kwota uzyskana z takiego zbycia w ogóle nie podlega opodatkowaniu.
W przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, dla określenia jego skutków podatkowych istotne jest zatem ustalenie daty nabycia nieruchomości lub praw. Aby zatem ustalić czy w przedmiotowej sprawie sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych należy ustalić, od jakiego momentu liczy się bieg pięcioletniego terminu, o którym mowa w powołanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Argumenty zawarte w ww. uchwale są aktualne także w sytuacji, gdy do nabycia udziału w prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dojdzie np. w wyniku podziału majątku wspólnego. Zarówno w wyniku podziału majątku dorobkowego, jak i w wyniku ustania wspólności ustawowej np. poprzez rozwód następuje nabycie nieruchomości lub prawa majątkowego wcześniej nabytego do ustawowej wspólności małżeńskiej i za datę nabycia w świetle uchwały należy uznać tą datę. Późniejsze/następcze zdarzenia prawne (sposób ustania ustawowej wspólności małżeńskiej) nie mają zatem, w tym aspekcie, prawnopodatkowego znaczenia dla ustalenia daty nabycia nieruchomości lub prawa majątkowego.
Zatem, w przedmiotowej sprawie za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy uznać datę nabycia tego prawa do ustawowej wspólności majątkowej. W tej sprawie jest to dzień 5 maja 2011 r.
W konsekwencji odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2018 r. lub latach następnych nastąpi po upływie wskazanego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych terminu i nie będzie stanowić źródła przychodu określonego tym przepisem, a co za tym idzie − nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego w związku z tą sprzedażą.
0115-KDIT2-1.4011.202.2018.1.JG
0114-KDIP3-1.4011.191.2018.1.LZ | Interpretacja indywidualna
0113-KDIPT2-1.4011.317.2018.1.MD | Interpretacja indywidualna

References: art. 10
 art. 13
 art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10