Source: https://www.sbddecin.cz/informace/stavebni-upravy
Timestamp: 2018-12-11 00:12:43+00:00

Document:
Stavební úpravy - SBD DĚČÍN
Pro vydání povolení ke stavební úpravě v bytě je potřeba provést ze strany člena - nájemce následující kroky:
- vyplnit formulář žádosti o povolení stavební úpravy v bytě a doručit ho na SBD Děčín.
- úhradit poplatek za souhlas se stavební úpravou ve výši 242,- Kč.
- vyjádření samosprávy/SVJ domu, kde se budou stavební úpravy provádět.
- u přestavby bytového jádra z pórobetonových tvárnic (tl. nad 7cm) je potřeba k žádosti statický posudek zpracovaný oprávněnou osobou dle zákona č. 360/1992 Sb., v platném znění, o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě.
- při výměně topných těles zajistit u odborné firmy propočet výkonu radiátorů, aby se nenarušila funkčnost topné soustavy.
Na základě výše uvedeného představenstvo družstva posoudí žádost a vydá písemné stanovisko k navrženým stavebním úpravám v bytě.
Žádost o povolení stavebních úprav je ke stažení - INFORMACE / TISKOPISY, FORMULÁŘE
Podmínky, práva a povinnosti při stavebních úpravách
Podle platných stanov družstva Část III. čl. 39 odst. 1) člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen – nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.
V případě bytů v osobním vlastnictví řeší tyto úpravy zákon č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů) a to v odst. (3) § 13 Práva a povinnosti vlastníků jednotek, kde je mimo jiné uvedeno: „Vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“
Ohrožením výkonu vlastnického práva je myšleno jakékoliv dotčení společných částí domu (v tomto případě zejména hlavní svislé a vodorovné konstrukce, balkony, komíny, rozvody tepla včetně otopových těles a regulačních armatur, rozvody teplé a studené vody, rozvody kanalizace, plynu a elektřiny, vzduchotechniky a společné televizní antény).
Přestavbu, rekonstrukci správně "stavební úpravu" je nanejvýš vhodné realizovat v souladu s legislativními předpisy (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)) a požadavky stavebního úřadu, bytového družstva, či městské části.
Při rekonstrukci bytového jádra, nebo stavebních úprav bytu, mohou nastat v zásadě 3 situace, které určují jaké povolení budete potřebovat:
- Bez stavebního povolení a ohlášení
Stavební úprava bytového jádra, nebo bytu bez stavebního povolení a ohlášení
Dle § 103 stavebního zákona Díl 1: Povolení a ohlášení se jedná o:
U realizace přestavby bytového jádra bez povolení a ohlášení musí být dodrženy dvě základní podmínky:
- Materiál nového bytového jádra musí být stejný, nebo velice podobný hmotnosti původních materiálů.
- Musí být zachována původní dispozice bytu a bytového jádra, tedy i způsob užívání jednotlivých místností.
Stavební úprava bytového jádra, nebo bytu na ohlášení
Dle § 104 písm. j) a k) - Jednoduché stavby, terénní úpravy a udržovací práce vyžadující ohlášení
- Ohlášení stavby je vyžadováno v případě stavebních úprav, u kterých dojde ke změně v užívání některé části stavby. Typickým příkladem je přesunutí, či zvětšení koupelny do prostoru chodby, přesunutí WC, a podobné. Nesmí ale dojít k zásahu do nosných konstrukcí.
Stavební úprava bytového jádra, nebo bytu na stavební povolení
Všeobecné podmínky SBD Děčín
veškeré náklady na úpravu, včetně případných škod na příslušné nemovitosti nebo jejím příslušenství, vzniklé v souvislosti s výše uvedenou úpravou, hradí na své náklady žadatel
uživatel nebude požadovat po SBD Děčín finanční vyrovnání v případě uvolnění bytové jednotky a pro SBD Děčín tímto povolením nevyplývají žádné další závazky
žadatel zodpovídá za to, že v rámci povolené stavební úpravy budou dodržovány obecně závazné právní předpisy o výstavbě, zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), předpisy o ochraně životního prostředí a příslušné normy ČSN, BOZ a PO
nebude narušena stabilita nosných konstrukcí
žadatel, spolu s provádějící firmou, zajistí bezpečnost před částí objektu, ve které se budou práce provádět
při zásahu do elektroinstalace (nebo plynoinstalace) bude vypracována nová revizní zpráva elektro (nebo revize plyn. zařízení) a ta bude po ukončení prací předložena SBD Děčín
před uvedením rozvodů vody a kanalizace do provozu budou provedeny nové zkoušky vodotěsnosti
stavebník před zahájením provádění stavebních úprav prokáže, že vodorovná nosná konstrukce (stropní konstrukce) nebude navrhovanou stavební úpravou negativně ovlivněna - bude po provedení navržených stavebních úprav vyhovovat pro oba mezní stavy (únosnost a deformace)
stavební úpravy jádra budou provedeny dle předloženého posouzení oprávněnou osobou dle zákona č. 360/1992 Sb., v platném znění, o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě.
bude dodržován pořádek ve společných prostorách
práce nebudou prováděny v časných ranních ani pozdních večerních hodinách
bude zajištěno skladování a odvoz materiálu
bude zachován přístup k instalační šachtě z koupelny, WC nebo kuchyně po celé výšce a montážní otvor jádra v původních rozměrech (min. 80x60cm) tak, aby bylo možné v budoucnu provádět udržovací práce na technických zařízeních a měřicích přístrojích, umístěných v této šachtě
při provádění nové nášlapné vrstvy podlahy bude provedena náležitá izolace proti vodě (bude vytažena min. 150 mm na stěny) a izolace proti kročejové a hlukové průzvučnosti
pokud dojde při provádění prací k porušení plomby vodoměrů, žadatel zajistí na vlastní náklady jejich zpětné zaplombování autorizovanou firmou
případná montáž nových axiálních ventilátorů v koupelně, WC nebo kuchyni nebude mít vliv na správnou funkci vzduchotechnického potrubí v technické šachtě
veškeré práce budou provedeny oprávněným dodavatelem
nová okna budou provedena za dodržení platných ČSN a příslušných normových požadavků a hodnot, a dále dle „Zásad pro výměnu oken a balkónových dveří“ schválenými představenstvem SBD usn. č. 44/05
bude dodržena správná výměna vzduchu a větrání bytu (cirkulace), jinak může docházet k usazování vlhkosti na stěnách bytu s následným vznikem plísní, při nedodržování tohoto pokynu a následného vzniku plísní budou náklady na odstranění plísně hrazeny uživatelem bytu
nové vchodové dveře budou stejných rozměrů, stejného členění (otvírání) a budou protipožární (bude předložen certifikát požární odolnosti, popř. prohlášení o shodě), okolo instalované zárubně bude provedena povrchová úprava stěn včetně výmalby
zasklení lodžie bude provedeno tzv. bezrámovým systémem. Zasklení lodžií jiným než bezrámovým systémem (tj. např. rámový – používá systém svislých rámů), lze provést pouze jednotným způsobem v rámci celé fasády domu a je nutno požádat o stavební povolení příslušný stavební úřad
v případě, že bude nutné na objektu provést udržovací stavební práce spojené s údržbou obvodového pláště, lodžiového zábradlí a vlastních konstrukcí lodžií, žadatel provede na vlastní náklady demontáž zasklení tak, aby bylo tyto práce možno provést
pokud je součástí instalační šachty plynovod, bude zřízen odvětrávací otvor instalační šachty dle normy TPG 70401 čl. 5.4.18 – vedení plynovodu v instalační šachtě, která je v úrovni stropu a podlahy stavebně přerušena a je součástí jiného požárního úseku (tvořeného např. bytem), musí být prostor instalační šachty propojen s alespoň přímo větratelným prostorem otvory nebo spárami umístěnými u podlahy a pod stropem o celkovém volném průřezu nejméně 6 cm2 jak u podlahy, tak pod stropem
v případě výměny radiátorů budou mít tyto stejné parametry (výkon) jako původní, aby se nenarušila funkčnost topné soustavy a odbornou firmou bude vyhotoveno posouzení náhrady těles, které bude předloženo SBD Děčín
žadatel u nových radiátorů zajistí na vlastní náklady zpětnou montáž indikátorů tepla u firmy, která tyto práce na objektu prováděla
Copyright © 2018 SBD DĚČÍN. DeCe Computers s.r.o.

References: zákona č. 360
 čl. 39
 § 13
 § 103
 § 104
 zákona č. 360
 čl. 5