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Timestamp: 2020-02-24 03:11:58+00:00

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42-LibroEdificio | Seguro | Propiedad
42-LibroEdificio
Julia Cristina González Manzano
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Doc Julio Cesar Resguardo Cancelado
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No.1Derecho Mercantil II
Nmero 116
Concurso. Anuncio de 26 de septiembre de 2006 por el que se hace pblica la licitacin, por el sistema de concurso, de la contratacin de la consultora y asistencia a la Direccin facultativa y coordinacin de seguridad y salud de las obras de reforma y modernizacin de los elementos de proteccin contraincendios, activos y pasivos, del Hospital Infanta Cristina de Badajoz. Expte.: CCA/99/1100029481/06/CA ............. 16452
Subastas. Anuncio de 19 de septiembre de 2006 sobre enajenacin mediante subasta pblica de parcelas de propiedad municipal al sitio de la Bamba. Expte.: 167/06-PA .............................................. 16454 Urbanismo. Anuncio de 22 de septiembre de 2006 sobre Programa de Ejecucin de la Unidad de Ejecucin n. 2 del Plan General Municipal ....................... 16455 Urbanismo. Anuncio de 26 de septiembre de 2006 sobre aprobacin inicial de la modificacin del Proyecto de Urbanizacin del mbito de la Unidad de Actuacin UA-14 del Plan General Municipal ..................... 16455 Urbanismo. Anuncio de 26 de septiembre de 2006 sobre aprobacin inicial de la modificacin del Proyecto de Urbanizacin del mbito de la Unidad de Actuacin UA-15 del Plan General Municipal ..................... 16455
Urbanismo. Anuncio de 21 de septiembre de 2006 sobre Estudio de Detalle ........................................... 16453
Urbanismo. Anuncio de 14 de julio de 2006 sobre Estudio de Detalle ...................................................... 16453
La Constitucin que nos dimos los espaoles en 1978, configura la vivienda como un derecho de todos los espaoles, pero este derecho no lo es a cualquier vivienda, sino a una vivienda digna y adecuada, y establece la obligacin de los poderes pblicos a promover las condiciones necesarias para la efectividad de este Derecho. La Junta de Extremadura, desde hace aos, viene realizando, y sigue realizando, ingentes esfuerzos en orden a conseguir que todos los extremeos dispongan de una vivienda digna a travs de los distintos planes de vivienda; es ahora el momento de asegurar que los titulares de las viviendas que entran en el mercado gocen de las garantas del derecho constitucionalmente protegido. En este momento unas necesidades mnimas de calidad y garanta imponen la necesidad de hacer llegar a los usuarios de las viviendas un adecuado nivel de informacin que permita su utilizacin en las mejores condiciones y sirva de soporte a las labores necesarias de conservacin, mantenimiento y reparacin. En este sentido la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin establece en su artculo 7 el LIBRO DEL EDIFICIO, y la obligacin de entregarlo a los usuarios finales. Esta obligacin tiene su reflejo en la Ley de la Comunidad Autnoma, Ley 3/2001, de 26 de abril, de Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de Extremadura, que en el artculo 36, del Captulo IV del Ttulo V, hace referencia al Libro del Edificio y remite su regulacin a norma con rango reglamentario, mtodo por el que se procede a la concrecin de este eficaz instrumento en defensa de consumidores y usuarios a travs del presente texto. El Libro del Edificio ha sido objeto de un proceso de elaboracin que lo ha concebido y creado como un documento completo y sencillo en el que se recoge la informacin precisa para permitir
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conocer en todo momento las caractersticas fsicas, tcnicas del edificio y su rgimen jurdico y en el que se ha contado con el trmite de informacin pblica necesario para conocer las consideraciones de todos los sectores sociales afectados por el contenido de esta norma. La finalidad del Libro del Edificio es fundamentalmente doble, por un lado, conservar y aumentar la vida til del edificio, mediante las instrucciones de uso y mantenimiento que el mismo incorpora y, por otro lado, servir como instrumento jurdico de primer grado para hacer valer los derechos de los usuarios finales, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del procedimiento edificatorio, siendo de gran trascendencia en orden a conocer la gnesis del edificio y del procedimiento constructivo. Se regula en el presente Decreto el contenido preciso de la documentacin, responsabilidad de los distintos agentes que intervienen en la edificacin a la hora de su elaboracin y por ltimo el procedimiento necesario para la gestin y utilizacin del mismo. De este modo se facilita el procedimiento para su formacin y se garantizan unas condiciones adecuadas, en cuanto a su contenido, para los futuros usuarios de las viviendas. En su virtud, a iniciativa del Presidente de la Agencia Extremea de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio y a propuesta del Vicepresidente de la Junta de Extremadura, de acuerdo con el Consejo Consultivo de Extremadura y previa deliberacin del Consejo de Gobierno en su sesin del da 19 de septiembre de 2006, DISPONGO: CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1. Objeto. Este Decreto tiene por objeto establecer el instrumento jurdico adecuado que permita conservar y aumentar la vida til de los edificios destinados a viviendas, as como salvaguardar los derechos de los usuarios finales regulando las obligaciones de los agentes afectados por el procedimiento edificatorio. Artculo 2. mbito y marco legal de referencia. 1. El mbito de aplicacin ser, segn establece la Ley 3/2001, de 26 de abril, para todo edificio de uso residencial o el desarrollo de actividades compatibles en el mismo, de titularidad pblica o privada, de nueva planta u obtenidos en un proceso de rehabilitacin integral, dentro del mbito de la Comunidad Autnoma de
Extremadura, cualquiera que sea su tipologa edificatoria, forma de uso y rgimen de propiedad o tenencia. 2. En cuanto a las definiciones de conceptos, clasificacin, tipologa del mbito de este Decreto, se estar a lo dispuesto en la Ley 3/2001, de 26 de abril. Artculo 3. El Libro del Edificio. El Libro del Edificio es el conjunto de documentacin grfica y escrita que constituyen el archivo y registro del historial de incidencias tcnicas, jurdicas y administrativas del mismo y que permite poner a disposicin del propietario del edificio o de la comunidad de propietarios, los datos e instrucciones necesarias para su utilizacin adecuada, para poder llevar a cabo el mantenimiento y las obras de reparacin, reforma o rehabilitacin posteriores y para acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los usuarios a fin de facilitar, en su caso, el esclarecimiento de responsabilidades o la concesin de ayudas pblicas. El libro del edificio estar formado para el conjunto del edificio y/o para la vivienda: Por la documentacin de la obra ejecutada, por la documentacin del periodo de uso y mantenimiento del edificio. Las caractersticas, alcance, contenido y estructuracin figuran en los anexos de este Decreto. CAPTULO II OBLIGACIONES DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACIN Artculo 4. Contenido mnimo. Las obligaciones que se establecen en este captulo tienen carcter de mnimo y se entendern sin perjuicio de las fijadas en otras disposiciones que resulten de aplicacin y de las derivadas de estipulaciones contractuales. Artculo 5. Obligaciones del promotor. 1. El promotor deber entregar la documentacin que se determina en el presente Decreto y anexos al adquiriente de la vivienda unifamiliar, de la unidad de ocupacin dentro de un edificio de viviendas y a la comunidad de propietarios cuando se trate de edificar con elementos comunes. Le corresponde al promotor en lo relativo a la elaboracin del Libro del Edificio lo siguiente: a) Formalizar el Libro del Edificio recabando y archivando la documentacin generada en el proceso por el resto de los agentes
en relacin con las obligaciones dimanantes de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin y del presente Decreto. b) Promover las condiciones y facilitar la documentacin necesaria para que los agentes por l contratados puedan cumplir con sus obligaciones respecto del Libro del Edificio. c) La recogida, archivo y custodia hasta la inclusin en el Libro del Edificio de los datos de los agentes y certificados de garanta. d) Cumplimentar las fichas contenidas en el Anexo III propias de su actividad. En promociones de viviendas para su 2. trasmisin o arrendamiento, el titular que trasmite o arrienda deber entregar a cada cesionario o arrendatario la lista de elementos de la edificacin cuyo mantenimiento corre a cargo del arrendatario, el nombre y direccin del administrador de la comunidad de propietarios, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, en su caso, el reglamento de rgimen interno de la comunidad, la cdula de habitabilidad, la calificacin definitiva en su caso, boletn de la instalacin de agua potable, boletn de la instalacin de energa elctrica, certificados de la instalacin de gas en su caso, autorizacin para la puesta en funcionamiento de las instalaciones trmicas, si existe, del edificio y relacin de compaas suministradoras de servicios, en el supuesto que la contratacin de suministros y servicios corresponda al arrendatario, las instrucciones de uso, mantenimiento y conservacin segn Anexo y copia de la documentacin tcnica a que se refiere el Anexo. 2. En el caso de rgimen de propiedad horizontal en el que se disponen elementos comunes, si en el momento de la entrega del libro del edificio no se encuentra constituida la comunidad de propietarios, dicha entrega se har a cualquiera de los adquirientes de viviendas pertenecientes al edificio que vaya a ocupar de inmediato su vivienda y en el supuesto de que una vez otorgada la licencia de ocupacin, cdula de habitabilidad o la calificacin definitiva no se hubiese vendido ninguna vivienda, al primer adquiriente. En ambos casos el receptor de la documentacin referida deber suscribir el compromiso de poner la misma a disposicin de los rganos rectores de la comunidad de propietarios cuando sta se constituya. 3. La entrega del Libro del Edificio deber llevarse a cabo, como mximo, a la entrega de llaves y antes de la ocupacin o toma de posesin de las viviendas y del edificio. 4. Los actos de entrega de la documentacin a que se refieren los apartados anteriores se debern formalizar en las correspondientes
actas suscritas por las partes, conforme a los modelos establecidos en el Anexo III. Artculo 6. Obligaciones del constructor. E1 constructor deber facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada, en los siguientes trminos: La recogida, el archivo y la custodia para su entrega al promotor, hasta la inclusin en el Libro del Edificio, de la documentacin relativa a las garantas generales y especficas recogidas en el Anexo I, correspondiente a los suministradores de productos, servicios y fabricantes. El constructor est obligado a reclamar esta documentacin a todas las empresas contratadas por l, no pudiendo alegar la omisin de aquellas. Artculo 7. Obligaciones del director de obra. Elaborar y suscribir la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos, segn figura en el Anexo I de este Decreto. Artculo 8. Obligaciones del director de la ejecucin de la obra. Colaborar con los restantes agentes en la elaboracin de la documentacin de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado. Artculo 9. Obligaciones de los suministradores de los productos. Los suministradores de productos para la ejecucin debern facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, as como las garantas de calidad correspondientes, para su inclusin en la documentacin de la obra ejecutada. Artculo 10. Obligaciones de los propietarias y usuarios. 1. Los propietarios debern conservar en buen estado la edificacin mediante un adecuado uso y mantenimiento, as como recibir, conservar, actualizar y transmitir el Libro del Edificio. 2. Los usuarios debern, sean o no propietarios, realizar el uso adecuado de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentacin del periodo de uso, mantenimiento y conservacin. 3. Los usuarios, sean o no propietarios, vendrn obligados a recibir, actualizar y conservar la documentacin que se les entregue. 4. El propietario, o los propietarios o el presidente de la comunidad de propietarios, en su caso, o propietario de la unidad de vivienda, estarn obligados:
a) Completar y actualizar la documentacin recibida del promotor, incorporando la documentacin del periodo de uso y conservacin del edificio, cumplimentada segn lo establecido en el Anexo I. b) Tener a su cargo y anotar en el registro de incidencias, las incidencias que se produzcan y las reformas o rehabilitaciones que se realicen mediante el Registro de incidencias, segn lo establecido en el Anexo I y el archivo documental y anotar en el registro de operaciones de mantenimiento las tareas de mantenimiento que se vayan llevando a cabo. c) Tener siempre el Libro del Edificio a disposicin de los usuarios que tengan inters en consultarlo y de las Administraciones Pblicas o autoridades competentes. d) Transmitir al comprador, en caso de venta del edificio o unidad de ocupacin, el Libro del Edificio, segn el alcance y contenido de este Decreto. Debiendo formalizar el acto de la entrega en el contrato, y en el acta suscrita por las partes conforme al modelo del Anexo III. 5. A efecto de las obligaciones reseadas en los apartados anteriores tanto las inscripciones en el registro de incidencias y operaciones de mantenimiento como la inclusin en el archivo documental, a los que se refiere el Anexo, debern hacerse en el plazo mximo de un mes despus de haberse producido o ejecutado. 6. Los propietarios de las edificaciones estarn obligados a llevar a cabo las inspecciones tcnicas que obligatoriamente se determinen por las Administraciones Pblicas competentes, as como a realizar las obras que se deriven de las mismas, segn las normas que rijan en cada momento. Dicha obligatoriedad o adaptacin se recoger en el Registro de incidencias del Libro del Edificio; as como en las instrucciones de mantenimiento que en su caso fueran necesarias. CAPTULO III LAS GARANTAS Y PROTECCIN DE LA EDIFICACIN Artculo 11. Contenido de la documentacin de la obra ejecutada. En el momento de la recepcin de las obras el Director de la misma facilitar al Promotor la siguiente documentacin: 1. El Proyecto Final, segn los trminos del artculo 3.11 de la Ley de Calidad, Promocin y Acceso a la vivienda, visado. 2. Las instrucciones de uso y de mantenimiento, generales y particulares, as como las instrucciones para las actuaciones de
prevencin de riesgo y seguridad, tanto del edificio como de cada unidad de ocupacin, debidamente visadas por el Colegio Oficial correspondiente. 3. De forma separada se deber recoger en planos las previsiones, soluciones constructivas, medidas y dispositivos pertinentes para posibilitar la localizacin, control, regulacin y registro de las redes e instalaciones y el acceso, en condiciones de seguridad, a los elementos constructivos e instalaciones que requieran revisiones y mantenimientos peridicos o que hayan de ser objeto de obras de reparacin o conservacin posteriores, que no vengan expresamente recogidos en el Proyecto de Ejecucin o hayan sufrido modificaciones sobre las previsiones de aqul. 4. El certificado energtico definitivo. Artculo 12. Medidas de control y seguimiento administrativo. 1. La Junta de Extremadura, a travs de la Agencia Extremea de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio (AEVUT) realizar el correspondiente seguimiento administrativo del desarrollo del presente Decreto. 2. En viviendas promovidas por las Administraciones Pblicas, un ejemplar del Libro del Edificio quedar depositado en el organismo competente de la Administracin Promotora. 3. Para la obtencin de la Calificacin Definitiva de VPO, ser imprescindible adjuntar con la solicitud, ante el rgano competente de la AEVUT, un ejemplar del Volumen I Documentacin de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio que quedar archivado junto con el expediente administrativo, excepto la relativa a la licencia de primera ocupacin o cdula de habitabilidad. 4. Para el visado de los contratos de proteccin oficial, por el rgano de la AEVUT que tenga dicha competencia, ser preceptivo que en los mismos figure, en el caso de viviendas vendidas o arrendadas con posterioridad a la ocupacin o entrega al uso del edificio, original o fotocopia compulsada del acta de entrega del Libro del Edificio al comprador o arrendatario. 5. Para la obtencin de licencias de primera ocupacin o cdula de habitabilidad ante el rgano competente, ser preceptivo que el promotor acompae a la solicitud correspondiente un ejemplar del Volumen I Documentacin de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio que quedar archivado junto con el expediente administrativo, excepto la relativa a la licencia de primera ocupacin o cdula de habitabilidad, y copia autentificada del acta de entrega del Libro del Edificio
al presidente o representante de la comunidad si sta se hubiese constituido, o, en caso contrario, y no existir an algn adquirente de unidad de ocupacin, declaracin jurada asegurando este extremo. 6. Para la concesin de la renovacin de la cdula de habitabilidad ser imprescindible adjuntar con la solicitud, ante el rgano competente una copia autentificada del Volumen II Documentacin del Periodo de Uso y Mantenimiento del Edificio o Unidad de Ocupacin del Libro del Edificio que quedar archivada junto al expediente administrativo. 7. Para la obtencin de licencia de actividad de una unidad de ocupacin del edificio distinta al uso de vivienda ante el rgano competente, ser preceptivo que el promotor acompae a la solicitud correspondiente un ejemplar de Documentacin de la unidad de ocupacin ejecutada del Volumen I Documentacin de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio que quedar archivado junto con el expediente administrativo y original o copia compulsada del acta de entrega del Libro del Edificio al titular de la actividad. Artculo 13. Medidas de fomento. Al objeto de facilitar la mejor aplicacin de las exigencias establecidas en cuanto a la formalizacin del Libro del Edificio, la AEVUT pondr a disposicin guas y programas informticos.
As mismo, se establecern medidas de fomento que propicien la implantacin del Libro del Edificio Simplificado en el parque de viviendas ya existentes mediante la implementacin de campaas oportunas. Disposicin transitoria nica. Rgimen transitorio. Ser preceptivo el cumplimento de las prescripciones de este Decreto en todos los edificios de viviendas que obtengan el Certificado Final de Obra a partir de su entrada en vigor, salvo aquellos edificios que excepcionalmente no estuviesen afectados por la Ley de Ordenacin de la Edificacin. En todo caso, se reglamentar convenientemente un libro del edificio simplificado para atender al parque de viviendas proexistente a la entrada en vigor de la normativa y legislacin vigentes que recoge el concepto de Libro del Edificio. Disposicin final nica. Entrada en vigor. El presente Decreto entrar en vigor en el plazo de seis meses a contar desde el da siguiente al de su publicacin en el Diario Oficial de Extremadura. Mrida, a 19 de septiembre de 2006.
El Presidente de la Junta de Extremadura, JUAN CARLOS RODRGUEZ IBARRA El Vicepresidente de la Junta de Extremadura, JUAN IGNACIO SNCHEZ AMOR
ANEXO I CARACTERSTICAS FSICAS DEL LIBRO DEL EDIFICIO Fsicamente el Libro del Edificio estar compuesto por documentos impresos y documentos adheridos a un soporte, unidos por un encarpetado que permita su archivo a la vez que su proteccin. 1. Los documentos y soportes sern en formato UNE DIN A-4 (210 x 297 mm) en posicin vertical. El encarpetado ser en la misma posicin pudiendo tener una dimensin no mayor de +10 mm en cada uno de los tres lados. El encarpetado permitir la ampliacin o incorporacin de nuevos documentos y se anclar como mnimo en dos puntos. Se permitir el marcado o etiquetado en el canto para realizar la lectura en posicin vertical. 2. Presentacin de la informacin. Se dispondr segn el orden fijado en este Anexo y se dispondr al inicio del libro el ndice de documentos. El libro estar paginado con numeracin arbiga. 3. Ordenacin y disposicin del contenido. La informacin se dispondr en volmenes que faciliten su consulta y clasificacin y ordenados segn el ndice. El Libro del Edificio se compondr de tantos volmenes diferentes como sea necesario y como mnimo de dos: Volumen I. Documentacin de la obra ejecutada del conjunto del edificio o de la unidad de ocupacin ejecutada.
Volumen II. Documentacin del periodo de uso y mantenimiento del edificio o unidad de ocupacin. VOLUMEN I. DOCUMENTACIN DE LA OBRA EJECUTADA DEL CONJUNTO DEL EDIFICIO. Para vivienda unifamiliar o elementos comunes del edificio. 1. DATOS INICIALES. En este apartado se reflejarn, a modo de resumen, los datos ms relevantes del edificio hasta la entrega al uso del mismo. Debiendo comprender los datos relativos a: situacin, licencias de construccin, de primera ocupacin y cdula de habitabilidad, garantas, rgimen jurdico, reportaje fotogrfico, plano de situacin, registro de los propietarios y aquellos otros que el promotor considere conveniente. Dichos datos se cumplimentaran conforme al modelo n 1 (M1), que figura en el Anexo III. 2. RELACIN IDENTIFICATIVA DE AGENTES INTERVINIENTES. Recoger la relacin detallada de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin en la promocin, proyecto, direccin, control, suministros y ejecucin de las obras, con los datos que permitan su localizacin e identificacin. Para lo que se cumplimentarn los modelos numerados del 2 al 10 que figuran en el Anexo III, relativos a los siguientes agentes: Personas fsicas o jurdicas que han actuado como promotores, bajo la forma de promotor, gestor de cooperativa o de la comunidad de propietarios u otra figura anloga (M2). Autor/es del proyecto de ejecucin y de las modificaciones aprobadas, en su caso, debidamente aprobadas. As como de los proyectos parciales coordinados por ellos (M3).
Empresas constructoras (M4). Director/es de las obras (M5). Director/es de la ejecucin de las obras (M6). Entidades de control de calidad, que en su caso, hayan intervenido en la verificacin de la calidad del proyecto y tcnicos, consultoras y asistencias tcnicas que hayan intervenido en el clculo de la cimentacin, estructuras e instalaciones o en la redaccin de estudios geotcnicos o de otro tipo, suscribiendo con su firma los documentos correspondientes. Excepto aquellos que coincidan con los autores del proyecto (M7). Entidades y laboratorios de control de calidad (M8). Suministradores de productos de soleras, alicatados, chapados, carpinteras, mecanismos y aparatos elctricos, aparatos sanitarios y griferas y mquinas, equipos y aparatos instalados. Indicndose la procedencia u origen del producto, marca comercial y modelo tipo (M9). Subcontratistas e instaladores (M10). 3. DOCUMENTOS SOBRE EL RGIMEN JURDICO. Este apartado comprender: 3.1. Copia de la escritura de divisin horizontal y declaracin de obra nueva. 3.2. Modelo de estatuto de la comunidad de propietarios. 3.3. Modelo de reglamento de funcionamiento de rgimen interno. En los casos que proceda. 4. LICENCIAS, CERTIFICADOS Y AUTORIZACIONES. Se incluirn, originales o copias autorizadas de los siguientes documentos: 4.1. Licencia Urbanstica. 4.2. Certificado final de obras suscrito por el Director de las Obras y el Director de Ejecucin de las obras. 4.3. Acta de recepcin, conforme a la Ley 3/2001, de 26 de abril. 4.4. Licencia de primera ocupacin, segn especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril. 4.5. Cdula de Habitabilidad, segn especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que la desarrolla.
4.6. Cdula de calificacin definitiva, cuando se trate de viviendas de proteccin oficial. 4.7. Boletn de la instalacin de agua potable, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejera competente en materia de Industria. 4.8. Boletn de la instalacin de energa elctrica, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejera competente en materia de Industria. 4.9. Certificados de instalacin de gas, cuando el edificio est dotado de instalacin de gas, certificados de la instalacin firmados y sellados por instalador autorizado y por tcnico de la empresa suministradora. 4.10. Autorizacin para la puesta en funcionamiento de instalaciones trmicas del edificio, cuando la potencia trmica sea superior a 5 kw, se incluir la autorizacin de funcionamiento de la instalacin expedida por la Consejera competente en materia de industria. En el caso de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instantneos, acumuladores y termos elctricos, ser preceptiva la documentacin cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw. 4.11. Certificado energtico. 4.12. Cuando el edificio est dotado de instalacin contra incendios, se incluir copia del certificado de la empresa instaladora autorizada, firmado por el tcnico titulado competente en su plantilla, sellado por la Consejera competente en materia de industria y contrato de mantenimiento si existe. 4.13. Autorizacin de puesta en funcionamiento de la instalacin del ascensor y se incorporar copia del contrato de mantenimiento de conservacin. 4.14. Boletn y certificado de la instalacin de telecomunicaciones, si existe. 4.15. Copia de la autorizacin de vertidos de aguas residuales y pluviales en el caso que sea necesaria. 5. GARANTAS Y SEGUROS. Se incluir la documentacin sobre garantas y seguros generales del edificio o de partes o elementos comunes del mismo que vengan obligados por las disposiciones legales vigentes o por las
estipulaciones contractuales, figurando al menos periodo de validez y cobertura y/o franquicia. Comprender copia de: Pliza de seguro para garantizar durante diez aos el resarcimiento de los daos materiales causados por vicios y defectos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio. Pliza de seguro Contra incendios del edificio, vigente en el momento de la entrega, en el caso que se exija. Otras plizas de seguro que, en su caso, se hubiesen contratado como garantas por daos materiales ocasionados por vicios y defectos ocultos en la construccin. En los casos anteriores habr de presentarse, tambin justificante de estar pagada la prima en el momento de la recepcin de la documentacin. Garantas facilitadas, en su caso, por el constructor y por los fabricantes, suministradores o instaladores de los equipos, maquinas, aparatos e instalaciones de que estn dotados los espacios y elementos comunes del edificio. As como de otros materiales, productos o sistemas utilizados en dichos elementos para los que, en su caso, se hubieran otorgado determinadas garantas temporales que estuviesen vigentes en el momento de la entrega al uso del edificio. 6. RELACIN DE COMPAAS SUMINISTRADORAS DE SERVICIOS. Comprender los datos de nombres y direcciones de las empresas o compaas suministradoras de agua, gas y energa elctrica que permitan, a la comunidad de propietarios o a los propietarios de cada unidad de vivienda, establecer contacto con las mismas para la contratacin de los servicios correspondientes. Dichos datos se cumplimentaran segn modelo n. 11 (M11) que figura en el Anexo III. 7. DOCUMENTACIN TCNICA DE LA OBRA EJECUTADA. Contenido de la documentacin. A los efectos reseados en los apartados anteriores, la documentacin tcnica de la obra ejecutada estar formada por: El Proyecto Final, segn los trminos del art. 3.11 de la Ley de Calidad, Promocin y Acceso a la vivienda, visado.
De forma separada, y para los elementos comunes del edificio, se deber recoger en planos las previsiones, soluciones constructivas, medidas y dispositivos pertinentes para posibilitar la localizacin, control, regulacin y registro de las redes e instalaciones y el acceso, en condiciones de seguridad, a los elementos constructivos e instalaciones que requieran revisiones y mantenimientos peridicos o que hayan de ser objeto de obras de reparacin o conservacin posteriores, que no vengan expresamente recogidos en el Proyecto de Ejecucin o hayan sufrido modificaciones sobre las previsiones de aqul. El Libro de Control de Calidad, segn modelo que se establecer por el rgano competente en la materia. DOCUMENTACIN DE LA UNIDAD OCUPACIN EJECUTADA. 1. LICENCIAS, CERTIFICADOS Y AUTORIZACIONES. Se incluirn copias autorizadas de los siguientes documentos: 1.1. Licencia de primera ocupacin, segn especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril. 1.2. Cdula de Habitabilidad, individual o copia autentificada de la conjunta, segn especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que la desarrolla. 1.3. Cdula de calificacin definitiva, cuando se trate de viviendas de proteccin oficial. 1.4. Boletn de la instalacin de agua potable, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejera competente en materia de Industria. 1.5. Boletn de la instalacin de energa elctrica, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejera competente en materia de Industria. 1.6. Certificados de instalacin de gas, cuando el edificio est dotado de instalacin de gas, certificados de la instalacin firmados y sellados por instalador autorizado y por tcnico de la empresa suministradora. 1.7. Autorizacin para la puesta en funcionamiento de instalaciones trmicas del edificio, cuando la potencia trmica sea superior a 5 kw, se incluir la autorizacin de funcionamiento de la instalacin expedida por la Consejera competente en materia de industria. En el caso de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instantneos, acumuladores y termos
elctricos, ser preceptiva la documentacin cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw. 1.8 Certificado energtico. 2. GARANTAS Y SEGUROS. Se incluir la documentacin sobre garantas y seguros particulares de la unidad de ocupacin que vengan obligados por las disposiciones legales vigentes o por las estipulaciones contractuales, as como las garantas facilitadas por los fabricantes, suministradores o instaladores de los equipos, mquinas, aparatos e instalaciones de que est dotada la unidad de ocupacin o de otros materiales, productos o sistemas utilizados en la misma para los que se hubiesen otorgado determinadas garantas temporales que estuviesen vigentes en el momento de la entrega al uso, especificndose al menos, el periodo de validez, la cobertura y/o franquicia. 3. RELACIN DE COMPAAS SUMINISTRADORAS DE SERVICIOS. Comprender los datos de nombres y direcciones de las empresas o compaas suministradoras de agua, gas y energa elctrica que permitan, a los propietarios de cada unidad de ocupacin, establecer contacto con las mismas para la contratacin de los servicios correspondientes. Dichos datos se cumplimentaran segn modelo n 11 (M11) que figura en el Anexo III. 4. DOCUMENTACIN TCNICA DE LA OBRA EJECUTADA DE LA UNIDAD DE OCUPACIN. La documentacin tcnica de la obra realmente ejecutada correspondiente a cada unidad de ocupacin estar formada por: Un conjunto de documentos y planos donde se recojan las previsiones, soluciones constructivas, medidas y dispositivos pertinentes para posibilitar la localizacin, control, regulacin y registro de las redes e instalaciones y el acceso, en condiciones de seguridad, a los elementos constructivos e instalaciones que requieran revisiones y mantenimientos peridicos o que hayan de ser objeto de obras de reparacin o conservacin posteriores, que no vengan expresamente recogidos en el Proyecto de Ejecucin o hayan sufrido modificaciones sobre las previsiones de aqul. VOLUMEN II. DOCUMENTACIN DEL PERIODO DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO O UNIDAD DE OCUPACIN. 1. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO. En este apartado se incluirn: 1.1. Instrucciones generales para el uso y mantenimiento de los edificios destinados a vivienda. Segn aparece en el ANEXO II.
1.2. Instrucciones particulares para el uso y mantenimiento. Servirn de complemento del manual general, por lo que deber recoger las recomendaciones e instrucciones para el uso, mantenimiento y conservacin de los elementos comunes a que se refiera cada promocin especfica, que no estn contempladas en el manual general. Observndose para su redaccin la estructura, sistematizacin y criterios establecidos en el manual general. Comprender, como mnimo, los apartados que se relacionan a continuacin, con el siguiente alcance y contenido. 1.2.1. Actuaciones para la ocupacin del edificio y la vivienda. Se reflejarn los documentos a presentar y actuaciones a llevar a cabo por el representante de la comunidad para la contratacin de los diferentes suministros y servicios de agua, gas y electricidad, segn las exigencias concretas de las compaas suministradoras de la localidad donde est ubicado el edificio. 1.2.2. Recomendaciones de uso. Se recogen las instrucciones para el uso y utilizacin de los espacios, elementos constructivos e instalaciones concretos y especficos de que est dotado el edificio y que no se hayan tratado en el Manual General. A tal efecto se seguir el orden adoptado en ste, orientndose las indicaciones correspondientes, en su caso, a salvaguardar las condiciones de seguridad, salubridad y salud, a promover el ahorro de agua y energa y a propiciar la economa de mantenimiento. Respecto a la estructura se especificaran, de forma clara, las sobrecargas consideradas y las limitaciones de uso derivadas de ellas. Se prestar atencin a las instrucciones sobre el uso y manejo adecuado de los aparatos y equipos, concretos de deteccin y extincin de incendios que, en su caso, se hayan dispuesto en el edificio. 1.2.3. Instrucciones de mantenimiento. Siguiendo el orden del Manual General, se debern reflejar las instrucciones concretas y especficas para el mantenimiento y conservacin de los elementos constructivos e instalaciones que han sido ejecutados y no se contemplen en el Manual General. De otra parte, en relacin con aquellas instalaciones que reglamentariamente estn sometidas, con carcter obligatorio a
determinadas operaciones de mantenimiento, se analizaran las normas vigentes en cada momento que le sea de aplicacin, a los efectos, de introducir, en su caso, las modificaciones y correcciones oportunas respecto de lo considerado en el Manual General. Aportando, en tal supuesto, los datos pertinentes complementarios de ste. Se proporcionar informacin de los contratos de mantenimiento que han de formularse obligatoriamente con las empresas mantenedoras o conservadoras autorizadas, en funcin de las instalaciones existentes en el edificio y segn la normativa vigente en cada momento. 1.2.4. Actuaciones para la prevencin de riesgos y seguridad. Se recogern las instrucciones relativas a la evacuacin del inmueble en caso de emergencia, especialmente las referidas a casos de incendio o inundaciones. Se establecern las indicaciones a tener en cuenta, para garantizar el desalojo del edificio en condiciones adecuadas de seguridad, en funcin de los recorridos, vas de evacuacin, vestbulos de independencia, puertas corta-fuego, elementos de sealizacin u otras medidas anlogas que concreta y especficamente se hayan dispuesto a tal fin en el edificio de que se trate. 1.2.5. Obras en el edificio. Se incorporarn la informacin y conocimientos bsicos y responsabilidades respecto a las obras a realizar en el edificio en el periodo de mantenimiento y conservacin. 1.2.6. Relacin de legislacin a aplicar. Se comprobar la vigencia de las normas contenidas en el Manual General y en el supuesto de que, en el momento de redactar las instrucciones particulares, se hubieran eliminado, modificado o derogado determinadas normas o apartados concretos de las mismas, se aportaran las modificaciones, indicaciones y observaciones pertinentes que sirvan de complemento a lo recogido en el referido Manual. 1.2.7. Informacin de aparatos y equipos. Se incluirn los manuales e instrucciones, expresadas en lengua espaola, de uso, manejo, funcionamiento y mantenimiento correspondientes a los aparatos, equipos y maquinas concretas, instalados en los espacios y elementos comunes proporcionados por los suministradores, fabricantes e instaladores.
2. REGISTRO DE INCIDENCIAS. Estar formado por una serie de hojas numeradas, con forme al modelo n 12 (M12) que se acompaa en el Anexo III, en las que se detallar, de forma sucesiva, las incidencias que se presenten en el edificio a partir de la entrega del mismo y durante su periodo de vida til. Por cada incidencia deber redactarse un breve enunciado de la misma, su descripcin, materiales utilizados y la fecha correspondiente, adicionando la factura original o copia de la factura generada. Las inscripciones de cada incidencia en el registro habrn de firmarse por el propietario del edificio o por el presidente de la comunidad de propietarios y el administrador o secretario. Se reflejarn las siguientes incidencias: 1. Acta de entrega de llaves y del Libro del Edificio al adquiriente del edificio, en su caso, o al presidente o representante de la comunidad. 2. Los cambios de titularidad de la propiedad del edificio si est en rgimen de propiedad vertical o los cambios de los rganos, rectores de la Comunidad de propietarios, si es en rgimen de propiedad horizontal, con indicacin de los nombres y cargos correspondientes. 3. Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, con indicacin del rgano que la concede, importe y destino. 4. Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes, con especificacin de la cobertura asegurada, compaa aseguradora y vencimiento. 5. Los contratos de suministros de servicios y los de mantenimiento indicndose el nombre de la compaa suministradora o empresa mantenedora. 6. Las garantas otorgadas, en su caso, sobre obras, productos, maquinarias, equipos o instalaciones realizadas durante el periodo de conservacin del edificio, con expresin de su vencimiento, nombre del garante y franquicia si la hubiera.
7. Las reformas, rehabilitaciones y los cambios de usos hechos en el edificio, tanto en zonas comunes como en unidades de ocupacin, con indicacin del nombre de las empresas y tcnicos intervinientes. 8. Las reparaciones efectuadas para subsanar vicios y defectos de la construccin o debidas al uso inadecuado, con especificacin de las causas, de si estn cubiertas por las garantas y de las empresas y tcnicos intervinientes, tanto en zonas comunes como en unidades de ocupacin. 9. Las Inspecciones Tcnicas del Edificio que, en su caso, sean preceptivas segn las disposiciones vigentes, con expresin del organismo, tcnicos intervinientes y fechas. 10. Todas aquellas incidencias que supongan modificacin de alguno de los datos iniciales del edificio o de la documentacin recibida del promotor. De otra parte, se realizar el archivo documental que comprender todos aquellos documentos que se hayan generado como consecuencia de las incidencias que se vayan produciendo durante el periodo de vida til del edificio. Los documentos que figuran en el archivo sern originales o copias reconocidas por la persona que tenga a su cargo el Libro del Edificio. 3. REGISTRO DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO. De otra parte, de forma separada e independiente de las incidencias anteriormente relacionadas se registrarn: Los datos relativos a las operaciones de conservacin y mantenimiento reglamentariamente exigidos, con carcter obligatorio, y las que la propiedad considere oportunos registrar. Para lo que en hojas numeradas, de forma correlativa, se researn las operaciones que se vayan realizando, su fecha de ejecucin y los datos referentes a las empresas, instaladores o mantenedores autorizados que las lleven a cabo, de acuerdo con el modelo n. 13 (M13) que se acompaa en el Anexo III.
ANEXO II INSTRUCCIONES GENERALES PARA EL USO Y MANTENIMIENTO CAPTULO 0 INTRODUCCIN JUSTIFICACIN Y OBJETIVOS: La vivienda ocupa un espacio preferente en el horizonte social de los ciudadanos, a la que se accede, generalmente, mediante complicados y onerosos trmites y cuya adquisicin definitiva finaliza un captulo muy importante (si no el ms importante) de la economa familiar a lo largo de su vida. En el plano ms comn, estos hechos son ciertos e inapelables, de lo que, entre otras actividades de la Administracin, se deriva la proteccin oficial y la poltica social en materia de vivienda que los diferentes gobiernos que conforman la parte ejecutiva del Estado espaol est llevando a cabo para aliviar, en la medida de sus posibilidades, la carga econmica que la vivienda supone. El desarrollo tcnico experimentado por nuestra sociedad en cualquier materia, que no es ajena al proceso constructivo, adems, ha hecho que los edificios hayan adquirido una notable mejora y abundancia en medios de confort y bienestar para el usuario que conlleva, necesariamente, una mayor complejidad en cuanto al conocimiento necesario para que el usuario acceda al servicio efectivo que tales elementos le facilitan. Asimismo, la conciencia social por la estabilidad del sistema ecolgico del planeta hace que las propuestas de la propia edificacin y el uso racional de la misma por los usuarios intenten alcanzar el equilibrio necesario para cumplir el objetivo. As pues, uniendo la caresta del bien inmueble que se adquiere y la gran implicacin que ese gasto supone en la vida de las personas, junto a la mayor complicacin tcnica que el avance de las tcnicas aplica a los edificios, se hace imprescindible que la informacin que recibe el adquirente o usuario sea lo ms amplia y efectiva en cuanto a mejorar la durabilidad del producto, a la seguridad personal de los usuarios y la de los bienes que adquieren, y al ahorro que supone primero la prevencin ante la reparacin de los elementos constructivos y las instalaciones que conforman el edificio y, despus, el uso y consumo racional de las fuentes de agua, calefaccin, aire acondicionado y energa, aplicando el principio del ahorro energtico y reciclaje de los elementos aptos para ello. De manera global, la poltica social en materia de vivienda de la Comunidad de Extremadura, se completa con la puesta en marcha de la Ley 3/2001 de la Presidencia de la Junta de Extremadura, de 26 de abril de 2001 (D.O.E. n 61, de 29 de mayo de 2001), de la Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de Extremadura, en cuyo Captulo IV, art. 36, punto 1 se dice textualmente que El Libro del Edificio es el documento que, segn el modelo, formalidades y contenido que reglamentariamente se determine, recoger la informacin relevante del edificio. Por tanto la Consejera de Fomento y la Direccin General de Urbanismo, Arquitectura y Ordenacin del Territorio, recoge la orden dictada sobre del desarrollo reglamentario que la citada Ley 3/2001 impone a los rganos administrativos competentes y redacta el presente documento, denominado Instrucciones de uso y mantenimiento de los edificios destinados a vivienda, cumpliendo los efectos prevenidos en la Ley. El presente manual recoge globalmente las consideraciones que ha de plantearse el usuario a la hora de utilizar y mantener un edificio prototipo, donde coexistan todas las instalaciones y elementos posibles, y que sirva de norma o gua a seguir para la redaccin de los manuales especficos de cada promocin que sus titulares estn obligados a entregar junto con la vivienda a los adquirentes. Ese otro manual especfico se circunscribir a las caractersticas de contenido de edificio que el Promotor y su Proyectista hayan diseado. CONTENIDO: 1. Ocupacin del edificio y la vivienda. 2. Instrucciones de uso y mantenimiento. 3. Prevencin de riesgos y Seguridad. 4. Obras en el edificio. 5. Normativa aplicable. CAPTULO 1 OCUPACIN DEL EDIFICIO Y LA VIVIENDA 1.a. La ocupacin del edificio. Pasos previos. Documentacin. El primer requisito, a la hora de ocupar la vivienda, y consecuentemente, las zonas comunes del edificio, es la entrega de las llaves de los mismos por el Promotor a los distintos usuarios y representante de la comunidad de propietarios en un acto del que debe existir constancia documental, en el que, adems de las llaves el usuario reciba otra serie de documentos que le van a facilitar el uso, mantenimiento y obras de reparacin necesarias, as como un conocimiento mnimo del edificio y su vivienda. Esta documentacin se encuentra englobada y descrita en el Libro del Edificio.
Es importante saber para usuarios y Comunidades que, al hacerse cargo de la propiedad, se asume la responsabilidad del uso y mantenimiento de la misma segn los trminos de este manual. 1.b. Puesta en funcionamiento. Instalaciones. 1.b.1. Contratacin de servicios y puesta en uso de las instalaciones: Para que el suministro de agua, energa y telecomunicaciones sea un hecho efectivo, el propietario de la vivienda y, en la parte comunitaria, el Presidente de la Comunidad o representante o Administrador contratado a esos efectos, debern contratar con las compaas suministradoras elegidas esos servicios. Generalmente debern demostrar ante ellas su carcter de propietario o arrendador y acompaar a la solicitud de alta una serie de documentos que las compaas deben exigir para formalizar los contratos: Cdula de Habitabilidad. Escritura o contrato de Compraventa, o contrato de alquiler. Boletn de enganche suscrito por instalador autorizado. Documento de identidad. Si el propietario no se sintiese capacitado para el clculo de la potencia mnima a contratar con el suministrador de energa elctrica, debe asesorarse previamente, determinando por aparatos a instalar y alumbrado, el consumo que vaya a realizar y la simultaneidad de puesta en marcha de los aparatos con que se va a requerir el suministro. Ello conlleva a ahorrar en el concepto de cuota de potencia en el recibo, aunque se debe tener en cuenta la existencia de limitadores de potencia en cuotas bajas y las molestias que ello conlleva al usuario cuando se sobresolicita energa en esos casos. 1.b.2. Aceptacin y comprobaciones: Aunque el proceso constructivo est avalado por profesionales responsables que realizan una ejecucin de obra y un seguimiento serio, que certifican la idoneidad de lo construido basados en el propio conocimiento y en las pruebas que se encargan a esos efectos, pueden escaparse algunos detalles que es conveniente contrastar por la propiedad para que la transmisin del dominio acabe felizmente. En ese caso, es necesario que presente al Promotor una relacin de aquellos elementos o detalles a los que no presta su conformidad. Con la mayor brevedad posible, para evitar que por el Promotor se considere negligencia en el uso, el propietario de la vivienda deber aceptar internamente el producto mediante una serie de comprobaciones sencillas que estn al alcance de cualquier persona sin conocimientos tcnicos.
La relacin de comprobaciones ms comunes es la que sigue: Desperfectos, fisuras, manchas, rayados, roturas: Pintura. Revestidos en general. Alicatados. Suelos. Carpintera exterior o interior. Vidrios. Persianas. Herrajes. Aparatos sanitarios, griferas, tuberas vistas. Radiadores. Llaves de paso. Ausencia de elementos: Mecanismos elctricos (llaves, bases de tomas) Cableado emergente en techos para lmparas. Manillas y herrajes de carpintera metlica o de madera. Aparatos sanitarios. Grifos. Llaves de paso. Mal funcionamiento: Puertas, ventanas, persianas, armarios, correderas (roces en suelos, chasquidos, oscurecimiento imperfecto, aberturas excesivas, cierre incompleto). Grifos, llaves de paso (goteo, ruidos, caudal de salida, manchas de humedad en paredes o techos). Mecanismos elctricos (prueba de accionamiento del diferencial, interruptores, timbres, enchufes sin servicio). Gas (encendido de los quemadores y pilotos). Como es lgico, y referido a las instalaciones y zonas comunes, el Presidente de la Comunidad y, en su nombre y en su caso, el Administrador en quien se delegue contractualmente, realizar las mismas operaciones que las indicadas para el usuario. 1.c. Funcionamiento de la Comunidad de Propietarios: Bsicamente, los pasos han de iniciarse con la celebracin de una asamblea constitutiva mediante previa convocatoria (que, incluso, podra convocar el Promotor) siguiendo los argumentos que, generalmente, han de aparecer en la propia escritura pblica. En esa primera Junta, los acuerdos a tomar girarn en torno a estas premisas: Nombramiento de cargos responsables. Fijar las cuotas de participacin de cada propietario. Aprobar el primer Presupuesto anual. Facultar al presidente o al Administrador en quien contractualmente se delegue, para contratar los servicios comunitarios. Adems, es necesario adquirir un Libro de Actas y solicitar un N.I.F. en la Delegacin de Hacienda.
CAPTULO 3 PREVENCIN DE RIESGOS Y SEGURIDAD 1. PREVENCIN. 1.a. Incendios y explosiones: En general, una infraestructura domstica de extintores porttiles y lmparas de emergencia son muy tiles en los eventos de incendio y evacuacin. Es aconsejable dotar al edificio, sobre todo teniendo en cuenta aquellos de considerable superficie y complejidad y/o que acojan a un nmero considerable de usuarios, de un instrumento prctico como es un Plan de autoproteccin que contenga, adems (o al menos), un Plan de evacuacin, redactado, por tcnico competente. 1.a.1. Instalaciones elctricas y aparatos: (ver tambin el captulo de instalaciones elctricas y calefaccin). Vigilar peridicamente el funcionamiento del cuadro de proteccin de las instalaciones elctricas, por si se detectase calentamiento o zumbidos que denotasen un mal funcionamiento o deterioro de sus elementos tanto de aparatos como del cableado. Los aparatos de calefaccin porttiles deben estar situados siempre lejos de materiales y elementos de decoracin inflamables (muebles, cortinas, pinturas, aceites...), de nios, zonas de paso y nunca utilizarlos como soporte para secar ropa. Los aparatos elctricos deben estar siempre controlados en enchufes, cableado, etc., reparndolos ante cualquier sntoma de deterioro. No empalmar nunca cables conductores con cinta adhesiva. Controlar el calentamiento de bases de enchufe con contactos flojos. Los braseros bajo mesas y camillas son fuente de la mayora de las alarmas de incendio de hogar, debiendo estar firmemente sujetos sin posibilidad de acercarse a las faldas de camilla, controlando siempre patadas y manipulaciones involuntarias. Han de desconectarse cuando no haya alguna persona presente (noches, limpieza de hogar, salidas,...) No debe utilizarse el conjunto camilla-brasero para el secado de ropa. Atencin a las planchas elctricas, en su estado y al lamentablemente comn olvido, dejndolas conectadas. Vigilar que la tensin admisible por el aparato coincida con la de servicio instalada. Poner mucha atencin con las mantas elctricas.
No se deben utilizar alargaderas ni ladrones o mltiples porttiles. Es preferible reformar la instalacin con la intervencin de especialistas para acercar las tomas a las necesidades y colocar bases mltiples cuando la solicitacin, en un punto determinado, sea variada. No obstante, si coyunturalmente se precise, utilizar siempre alargaderas suficientes sin empalmes entre dos o ms y habr que vigilar calentamientos de los cables o chisporroteos de las bases. Nunca se debe utilizar alargaderas enrrollables sin desplegar. Las tulipas y lmparas deben tener marcadas la potencia mxima admisible de la luminaria. No instalar lmparas de mayor potencia que la indicada en el casquillo o base. Ojo con las chispas de los cebadores del tubo fluorescente o interruptores elctricos, motores de aparatos elctricos con escobillas. Controlar la posibilidad de incendio de lmparas de dudosa procedencia, que pudiesen estar fabricadas con materiales inflamables. La luz halgena tiene mayor poder calorfico, por lo que han de alejarse de ellas cualquier material inflamable (papel, aceites, etc.). Controlar ruidos anmalos en timbres y zumbadores que, por su peculiar funcionamiento, son ms proclives a incendiarse. Al salir de la vivienda e, incluso, durante el perodo de descanso, desconecte luminarias y aparatos porttiles de calefaccin. 1.a.2. Instalaciones de gas y aparatos: (ver tambin el captulo de instalaciones de gas y calefaccin). El primer sntoma de alarma ser el olor a gas, de modo que cuando se produzca, ha de cortarse toda fuente de provisin y llamar al especialista cuando no se localice la procedencia. En esos momentos, cualquier chispa tanto elctrica como de otra procedencia puede ocasionar un grave accidente. No se podr encender o conectar ningn elemento que puede producir chispa o llama. Atender las instrucciones de uso y mantenimiento en cuanto a las revisiones peridicas de las instalaciones de gas. La ventilacin de la vivienda y edificio debe ser inmediata y abundante. En la puesta en marcha de los aparatos mediante el fuego, el encendido del productor (cerillas), ser previo a la apertura de la llave de paso.
Poner atencin sobre el uso de cerillas y encendedores por nios. Si hay fumadores, stos debern extremar las precauciones con las colillas, tanto en su depsito temporal como en la evacuacin de los ceniceros en las bolsas de basura, y fundamentalmente, alejarse de fuentes de gas, materiales inflamables y durante el descanso en dormitorios u otro lugar. 1.a.3. Otras fuentes de riesgo. Cualquier fuente de calor y llama es productora de riesgos, como la utilizacin de velas para ornamentacin o fuente de luz de emergencia; las chimeneas de lea; calentadores de carbn y braseros de materiales orgnicos (cuyo uso es absolutamente desaconsejable). En todos ellos hay que cuidar de alejarlos de productos inflamables (encendido, secado de ropa, fuentes de gas...), de evitar la produccin de chispas; de la cuidada ventilacin del local; y, sobre todo, de dejarlos encendidos sin la presencia y vigilancia de personas despiertas. Mucha atencin a cerillas y mecheros y su manipulacin por nios. Mucha atencin tambin a los fumadores, debiendo hacerlo, si se hace, en lugares abiertos como terrazas y balcones; no fumar nunca en la cama. Las cocinas son locales de alto riesgo, por la utilizacin del fuego directo o instalaciones elctricas con alto potencial, por lo que se extremarn las precauciones en el cocinado con sartenes y freidoras, debiendo estar presentes durante la coccin y apagar los fuegos tras ello, sin olvidar retirarlas o alejarlas de materiales combustibles. El vertido de aceites calientes es muy peligroso para las personas, de modo que se cuidar la estabilidad del utensilio, evitando su cada o vuelco. Las personas que manipulen en las cocinas deben prestar atencin al vestido propio, como cualquier otro elemento combustible (plsticos, tejidos sintticos, aparatos elctricos...) en la cercana del fuego o fuentes de calor (tostadoras, hornos...) Atencin a las mangas del vestido. Los lquidos inflamables y sprays no deben almacenarse en la vivienda ms que en la cantidad imprescindible, debiendo utilizarse slo en lugares ventilados y lejos de focos de calor. La campana extractora de la cocina debe estar situada a una distancia prudencial respecto de la base de la cocina, limpiando peridicamente el filtro ya que la acumulacin de grasas en l y la obturacin puede producir su incendio. Es conveniente tener un extintor apropiado en el interior de la vivienda.
Es interesante tener una pegatina con los nmeros para emergencias junto al aparato telefnico. 1.b. Robo. Para evitar los robos en viviendas, los rganos competentes del Estado han dictado una serie de consejos tiles en la prevencin de este hecho que, lamentablemente, son cada da ms frecuentes en nuestra sociedad. Se indican, a continuacin, dichos consejos: Vigilar constantemente el estado de puertas exteriores, ventanas, azoteas y stanos. Recubrir ventanas y tragaluces de stanos con rejas slidas. Reforzar la puerta del stano con una barra transversal a la altura de la cerradura. Impedir la manipulacin exterior de la cerradura sencilla del stano dejando la llave insertada por el interior y sujeta con un mecanismo apropiado. La azotea, mediante descuelgue o penetracin directa por la puerta es un foco importante de visitas indeseables. Vigilar que sus puertas estn siempre cerradas. Elegir una puerta maciza, de 5 cms., como mnimo, de espesor; a ser posible blindada con placa de acero de 1/1,5 mm y con puntos fuertes en los cuatro lados. Si es de cristal debe estar constituida por tres lminas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con blindaje. Utilizar cerraduras defensivas: de muescas, con un mnimo de 6 estras asimtricas y vueltas protegidas, preferiblemente con antiperforacin o aquellas que lleven elementos de bloqueo adicionales. Reforzar la parte de las bisagras con pivotes de acero y ngulos metlicos que no permitan hacer palanca. En ningn caso se debe prescindir de mirilla panormica que permita ver el cuerpo entero de la persona que llama a la puerta. Usar permanentemente cadena de seguridad. Colocar la cerradura independientemente del cierre de resbaln de la puerta. Poner en las persianas de ventanas y balcones un cerrojo inferior. Colocar rejas en aquellas ventanas de fcil acceso desde el exterior. No dejar entre las barras espacios superiores a 120 mm.
Proporcionar a las ventanas un cierre hermtico eficaz y, a ser posible, utilizar un cristal aislante o inastillable, compuesto de dos o tres lminas compactas, que tienen la ventaja de su insonorizacin. Los balcones, aleros salientes de muros, tuberas, etc. pueden ser trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Prestar ms atencin a las ventanas prximas a estos puntos. El ideal es una seguridad potenciada y sofisticada con una instalacin de dispositivos electrnicos de alarma. Si se halla la puerta forzada o abierta, debe comunicarse de inmediato con la polica, por el procedimiento ms rpido. Si existe prdida de llaves, debe cambiarse la cerradura. En la reproduccin de llaves se debe estar presente. No identificar, de ninguna manera las llaves (domicilio, nombres...) No divulgar que se vive slo. No abra la puerta a desconocidos, observando primero por la mirilla y solicitando la identificacin del visitante. Mucha atencin a quienes dicen ser empleados de compaas de suministro (telefnica, agua, gas, electricidad, antenas, etc.) porque pueden ser descuideros. Hacer que se identifiquen fehacientemente y comprobar con las compaas que se estn realizando inspecciones o revisiones, sin confiar en el nmero telefnico que proporcionen los visitantes. No franquee la puerta de entrada al edificio mediante el portero automtico si se desconoce quien llama. Una instalacin de vdeo portero es ideal para ello. No tener mucho dinero, ni alhajas u objetos de valor en el domicilio. Las cajas de seguridad de entidades bancarias son las ms idneas para guardarlos. Los primeros sitios que revisan los ladrones son armarios, cajones, ropa de casa, interior de vasijas, tras los cuadros, etc. Si se habita fuera del casco urbano, un perro convenientemente adiestrado puede ser muy til frente a la accin de los ladrones. No hay que molestarse en cerrar armarios y cajones. Se evitan roturas innecesarias. Abstenerse de hacer ostentacin de riqueza y pertenencias. Si por debajo de la puerta aparece agua o humo hay que tomar
precauciones pues puede tratarse de un asalto que se intenta perpetrar en el domicilio. Hay que asegurarse rpidamente de que es otro el peligro. Los delincuentes no se toman vacaciones. Uno de los perodos de mayor incidencia delictiva se registra en los meses estivales y situaciones de ausencia de los vecinos, as que no debe divulgarse los proyectos de viajes y vacaciones. Cuando se salga del domicilio, abstenerse de cerrar totalmente las persianas. Dejar alguna luz encendida y la radio funcionando cuando el tiempo de ausencia sea corto. Para grandes perodos de ausencia, es interesante dotarse de un temporizador automtico fiable que encienda las luces, la radio y el televisor cada pequeos intervalos de tiempo. 1.c. Incidencias meteorolgicas. 1.c.1. Inundacin. En cualquier caso es conveniente tener un botiqun de primeros auxilios y, en el caso de inundaciones, fuera del alcance de las aguas si la vivienda puede inundarse. Los objetos de valor (documentacin, alimentos, agua potable) y los productos peligrosos (herbicidas, insecticidas) se colocarn, asimismo, fuera del radio de accin de las aguas. Debe comprobarse, por personal especializado si hubiese el menor peligro de cada, que la cubierta y sus bajantes estn en buen estado para evacuar las aguas de lluvia, y liberar de obstculos los canales de evacuacin de aguas en superficie (cunetas) que circulen en el entorno de la vivienda. Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, mantenindolas en posibilidad de uso. 1.c.2. Vientos fuertes. Revisar los anclajes de elementos fijados en el exterior del edificio, como antenas, persianas, toldos y carteles, y comprobar o retirar a lugar protegido las macetas y objetos sueltos en terrazas y balcones. Comprobar visualmente cornisas, antepechos y barandillas, siempre desde lugar protegido de las cadas. Asegurar puertas y ventanas, especialmente las exteriores. Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, mantenindolas en posibilidad de uso.
1.c.3. Tormentas. Asegurar que el edificio cuenta con la instalacin necesaria para evitar daos por cada del rayo, o, en su caso, que no es necesario. 1.c.4. Nevadas, heladas y olas de fro. Proveer la vivienda de alimentos y combustible en cantidad necesaria para el perodo de aislamiento previsto. Proveerse de ropa adecuada y de un botiqun de primeros auxilios. Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, mantenindolas en posibilidad de uso. Proveer la vivienda de un extintor adecuado a la posibilidad de incendio por fuego de chimenea, estufas o braseros. Revisar aquellos puntos de la vivienda por donde hay contacto con el exterior: cierres de ventanas, puertas, etc. Revisar, sin correr riesgos de cada, las cubiertas y bajantes. Los sistemas de calefaccin por circuito cerrado estarn dotados de anticongelante. 1.c.5. Sequas y olas de calor. Revisar el estado de las tuberas y grifos para evitar prdidas por averas de la red. En caso de ocupar una vivienda rural en un entorno forestal, cuidarla de los efectos de los incendios espontneos (o provocados), para ello: No quemar en el entorno sin autorizacin de la autoridad competente, asesorndose exhaustivamente del modo de realizar la quema. Mantener limpias las cubiertas y chimeneas. Colocar los materiales previsiblemente combustibles bien protegidos y alejados de los posibles focos o cercana de las llamas. Mantener limpio de maleza el entorno de la vivienda. 1.c.6. Terremotos. Debe asegurarse la estabilidad de estanteras, armarios, etc. y las conducciones y bombonas de gas para evitar su cada en caso de localizarse la vivienda en zona ssmica de riesgo. Es muy conveniente dotarse de botiqun, y radio a pilas y linternas, mantenindolas en posibilidad de uso. Proveer la vivienda de
un extintor adecuado a la posibilidad de incendio por fuego de chimenea, estufas o braseros. Cuidar la localizacin de productos txicos o inflamables, evitando, en lo posible, que se derramen. 1.d. Accidentes domsticos. 1.d.1. Cadas. Mantener el suelo lo ms libre de obstculos que sea posible. Evitar las superficies resbaladizas, por lo que si los suelos se enceran, se procurar aplicar el material antideslizante. La zona pisable de las baeras deben cubrirse con alfombrillas o pegatinas antideslizantes. Hay que asegurarse de que las escaleras de acceso a la vivienda deben tener barandillas con ms de 90 cm de altura, con sus correspondientes pasamanos. Asimismo, que las ventanas que se encuentren a menos de 1 m. del suelo, estn protegidas con barandillas o rejas; los barrotes deben estar colocados verticalmente, impidiendo el efecto escalera y con una separacin, entre ellos, tal que impidan la introduccin accidental de la cabeza de un nio. En ese sentido, no deben colocarse objetos ante las barandillas y antepechos que reduzcan la altura de proteccin, es decir, objetos que sirvan de plataformas. Los accesos a zonas con riesgo de cada al vaco (terrazas, balcones, azoteas, etc.) deben estar dotados de sistema de bloqueo en las puertas, para impedir el paso no deseable de nios. Cuando se precise utilizar escaleras de mano, deben elegirse de tijeras, bien equilibradas y asentadas, nunca en zonas abiertas al vaco (mucho cuidado con las reparaciones en balcones y terrazas, hay que confiar en personas profesionalmente adiestradas y con los mecanismos de seguridad convenientes). Debe subir y bajar por ellas asido con ambas manos a los largueros, y comprobar que los peldaos o traviesas estn en perfecto estado y estabilidad. No debe permitirse su uso a los nios. Fijar las estanteras firmemente la pared. No utilizar muebles a modo de escaleras. 1.d.2. Intoxicaciones, alergias e irritaciones. Los productos y causas que puede producir estas anomalas en las personas pueden ser: medicamentos; productos de limpieza,
insecticidas y productos de jardinera; pinturas, disolventes y adhesivos; combustibles; productos de perfumera y cosmtica; bebidas alcohlicas. Guardar dichos productos en lugar seguro y fuera del alcance de los nios, incluso bajo llave. Etiquetar convenientemente el tipo de producto que contiene cada recipiente de los mismos, a ser posible en sus envases originales, marcando, incluso, llamativamente seales de peligro bien visibles. No rellenar con ningn producto de los sealados anteriormente, peligrosos, envases de productos alimenticios (incluyendo los de bebidas refrescantes, o agua). No almacenar en el mismo sitio productos txicos y peligrosos junto a alimenticios, ni pulverizar aquellos sobre alimentos, animales o personas. No permanecer en habitaciones tratadas con insecticidas y productos de jardinera hasta que haya transcurrido un tiempo prudencial. Tampoco se debe permanecer en habitaciones recin pintadas o barnizadas hasta que se hayan ventilado suficientemente. No lavarse con disolventes. No mezclar productos que puedan convertirse en peligrosos, como el salfumn y la leja, o sta con el amonaco. Evitar completamente la instalacin de calentadores a gas en cuartos de bao. En las cocinas seguir estrictamente las instrucciones de los instaladores autorizados. Las estufas y braseros no han de utilizarse en habitaciones sin ventilacin ni usarlos en dormitorios. Tener enorme precaucin con los combustibles orgnicos, vigilando intensamente su combustin. La llave de paso del gas debe cerrarse tras su utilizacin, y siempre de noche. La llama del piloto debe vigilarse, evitando que se apague involuntariamente (corrientes de aire). Si se percibe olor a gas, no encender ninguna llama hasta ventilar intensamente. Vigilar los recipientes con lquidos en las cocinas que, al rebosar, pudieran apagar la llama, provocando fugas de gas. En garajes pequeos o mal ventilados, evitar tener el motor del vehculo en marcha ms de lo imprescindible.
1.d.3. Quemaduras. Situar estufas elctricas, lmparas, hornos, tostadoras, planchas, etc. en lugares protegidos e inaccesibles a los nios. Hay que utilizar recipientes o cuerpos calientes provistos de asas o mangos aislantes y, en todo caso, utilizar guantes o manoplas cuando se manipulen. Tener cuidado para que los mangos de recipientes con elementos hirvientes no sobresalgan del mueble cocina. Hay que usar tapaderas cuando se utilicen recipientes de cocina donde se puedan producir salpicaduras de productos hirvientes. Evitar manipular o, al menos, manipular adecuadamente productos corrosivos (bateras de vehculos, custica, sosa, ...) o plvora (cohetes, petardos, cartuchos..) Cuidado con la manipulacin de cerillas y mecheros por los nios. 1.d.4. Electrocucin. Mantener las instalaciones elctricas vistas en perfecto estado, evitando los cables pelados, bases de enchufe flojas, etc. Conectar aparatos elctricos desprovistos de clavija (introduciendo directamente los cables en la base) es altamente peligroso. Hay que desconectar la corriente elctrica en la vivienda cuando se va a realizar alguna reparacin domstica, aunque es siempre preferible que estas reparaciones, por fciles que parezcan, las realice un especialista. Usar bases de enchufe giratorias o de enclavamiento profundo para protegerlos a la introduccin irresponsable de elementos conductores. Los aparatos elctricos no deben abrirse y manipularse ms que por tcnicos especialistas, ya que pueden producir fuertes descargas a manos inexpertas. Algunos, como los televisores con tubos de rayos catdicos, pueden acumular tensiones de hasta 20.000 V, que permanecen an despus de apagado el aparato. Atender el perfecto estado de frigorficos, lavaplatos, televisores, tostadoras, etc., ya que su falta de aislamiento elctrico puede producir accidentes por electrocucin. En ese mismo sentido, no conectar a la red aparatos elctricos que se hayan mojado. No tocar nunca aparatos elctricos con los pies descalzos, y ms si el suelo est hmedo.
No tener estufas elctricas, tomas de corriente ni otros aparatos elctricos al alcance de la mano en el cuarto de bao y a menos de 1 m del borde de la baera. El limitador de potencia de la compaa suministradora no sirve como interruptor general, ya que suele cortar nicamente uno de los dos polos. Ese interruptor debe ser pulsado peridicamente para comprobar su correcto funcionamiento. La instalacin elctrica completa precisa de la intervencin de especialistas para su modificacin y reparacin. 1.d.5. Asfixia respiratoria: (en exclusiva relacin con la vivienda fsica). No instalar estufas o quemadores de gas en cuartos de bao, y en cualquier lugar de la vivienda que se entienda poco ventilado. Atender estrictamente la normativa vigente en materia de piscinas. 1.d.6. Atrapamientos, heridas y golpes. Evitar la existencia de objetos con elementos cortantes o que puedan golpear, como ventiladores sin rejillas, ascensores sin doble puerta, etc. No manipular nunca aparatos con partes mviles en funcionamiento (ventiladores, electrodomsticos, etc.). Informar a los nios de los peligros de permanecer tras puertas ciegas, as como de los que encierran la manipulacin de puertas y ventanas dejando las manos cerca de los cierres. Alojar a los nios al fondo de las cabinas de los ascensores, y prohibirles su utilizacin sin ir acompaados de personas mayores. Sealizar convenientemente puertas cristaleras de una sola pieza, pues suelen ser elementos que no se ven. No se debe ubicar elementos mviles sobre zonas de circulacin de personas, como macetas en terrazas o balcones. Fijar convenientemente a las paredes estanteras, libreras, etc. Colocar cajones con tope, para que no caigan al extremar su apertura. Evitar aristas vivas en paredes y muebles. Las puertas (sobre todo las batientes) en zonas de circulacin deben tener un elemento que abra la visibilidad a los usuarios.
2. EMERGENCIAS. Como norma general, en cualquier caso, avisar al Servicio de Emergencias 112, que, como se sabe, centraliza los servicios de emergencia y socorro ciudadanos. 2.a. Incendios y explosiones. 2.a.1. En caso de incendio. Para pequeos incendios que puedan ser dominados por el usuario de la vivienda conviene estar preparado, siguiendo las siguientes instrucciones: Nunca hay que intentar apagar un incendio si se da alguna de estas circunstancias: Las llamas cierran la nica salida que existe. Las llamas se propagan rpidamente. El fuego est alcanzando diversas reas. Combatir un incendio exige conocer algunos principios bsicos, tener grandes dosis de tranquilidad (sin caer en la imprudencia) y rapidez en el anlisis y la toma de decisiones. Si el fuego se inicia en un aparato elctrico, antes de proceder a su extincin, hay que cortar el suministro elctrico. El agua no es siempre la mejor solucin para apagar un fuego; incluso podra, en determinados casos, ser contraproducente: Si los productos en llamas son menos densos que el agua (grasas, disolventes, gasolinas...) se corre el riesgo de propagar o extender an ms el incendio. Si el origen del incendio es un cortocircuito, al echarle agua existe el peligro de electrocucin hasta la muerte, pues el agua conduce muy bien la electricidad. Si se utiliza un extintor porttil se debe tener en cuenta: Si se ignora su funcionamiento es mejor no utilizarlo, buscando, en lo posible, ayuda al respecto. Recordar que la carga se agota en pocos segundos, por lo que hay que aprovecharla con eficacia. Apuntar con el chorro a la base de las llamas, barriendo toda la superficie del fuego. Una buena herramienta para combatir pequeos incendios la constituye la manta ignfuga.
Muy til para apagar llamas de sartn, al quitar el oxgeno que alimenta las llamas. Esperar en torno a 15 minutos para destapar el utensilio. En caso de no poder dominar el incendio por medios propios (y hay que ser ms que prudente en esa consideracin): Avisar de inmediato a los servicios de emergencia, centralizados en el denominado comnmente 112 por la va ms rpida, aunque, posiblemente, evacuar primero y avisar despus sea lo ms prctico. Preparar la evacuacin razonablemente. Tener en cuenta que mantener la calma ayuda a tomar la mejor decisin. Pensar en todas las posibles vas de evacuacin, utilizando, si el edificio tiene este dispositivo, la sealizacin de las citadas vas. No olvidar que las escaleras y salidas pueden estar bloqueadas por las llamas. Tener, entre los enseres del domicilio, una buena linterna cargada en lugar conocido por todos los usuarios, por los posibles cortes de fluido elctrico que oscurezcan las vas de evacuacin. La evacuacin: Caminar agachado y, si fuera necesario, caminando a gatas, al ser el aire fresco, a ras de suelo, ms puro que el resto, posiblemente lleno de humo al ser ms caliente. Avanzar deprisa, cerrando sin llave las puertas que se van dejando atrs, para evitar la rpida propagacin del fuego, que aprovecha las corrientes de aire. Si en la evacuacin se encuentran puertas calientes es mejor no abrirlas, ya que el fuego puede estar tras ellas. No utilizar los ascensores, por el peligro de quedar atrapados en medio del incendio en caso de corte de energa elctrica y porque la columna hueca tiene efectos de chimenea. Si no hay posibilidad de salir de una habitacin, se deben obturar todas las vas de penetracin del fuego y del humo (rendijas de puertas, rejillas de ventilacin y aire acondicionado...) con paos o toallas hmedas, abriendo entonces las ventanas al exterior y pidiendo socorro. Una vez fuera del edificio no volver atrs.
Si se puede atender una quemadura por tener a mano apsitos, debe hacerse rpidamente y llamar de inmediato a los servicios mdicos. Si los vestidos arden, no agitar manos o correr, porque se avivar el fuego. Hay que echar una manta (nunca de tejido sinttico), mejor ignfuga, para apagar las llamas. 2.a.2. En caso de explosin de gas. Siempre que d tiempo: cerrar la llave de paso y cortar el fluido elctrico. 2.b. En caso de robo. Comunicar con la polica rpidamente, sin entrar en la casa si la puerta est abierta o forzada. Tras comprobar someramente los daos, y si es el caso, comunicar con la compaa de seguros. 2.c. Incidencias meteorolgicas y naturales: 2.c.1. Inundacin. Medidas preventivas por anuncio de lluvias fuertes: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la inundacin: Comunicar, si es posible, con el Servicio 112, especificando su localizacin, nivel del agua, personas afectadas y posible evolucin. Desconectar todos los aparatos elctricos, el gas y el agua corriente. No intentar descensos a stanos con posibilidad de acumulacin de aguas. Por el contrario, hay que ubicarse en las zonas ms altas de la vivienda. Medidas a tomar en la posible evacuacin: Preparar el abandono de la vivienda cuando as se determine y acudir al lugar aconsejado por el 112. En esa evacuacin, si es en vehculo, hay que circular por vas principales, con velocidad adecuada a las circunstancias, sin detenerse en orillas de ros, cauces de barrancos, torrentes y sus puentes. No hay que intentar cruzar con el vehculo, ni personalmente, supuestos vados de cursos de agua. Hay que evitar, tambin las bases de las colinas, por los torrentes que puedan producir las aguas que bajen de ellas.
Abandonar el vehculo, dirigindose a zonas altas, si empieza a subir el nivel del agua en la carretera, si el vehculo se atasca, si al cruzar una corriente el agua est por encima del nivel del eje de las ruedas o sube por encima de las rodillas de las personas. Si las aguas atrapan el vehculo y no pueden abrirse las puertas, el desalojo se intentar por las ventanillas. 2.c.2. Vientos fuertes. Medidas preventivas por anuncio de vientos fuertes: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la situacin: No salir de la casa durante el vendaval por el peligro de desprendimiento de cornisas y otros elementos; y permanecer lejos de ventanas o puertas acristaladas sin proteccin, que puedan estallar por la presin del viento exterior. 2.c.3. Tormentas. Medidas preventivas por anuncio de tormentas: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la situacin: Desconectar los aparatos elctricos y la antena de televisin y radio. Alejarse de las puertas y ventanas exteriores, que deben permanecer cerradas. Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, mantenindolas en posibilidad de uso. 2.c.4. Nevadas, heladas y olas de fro. Medidas preventivas por anuncio de nevadas, etc.: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la situacin: Procurar no exponerse al fro ms que lo imprescindible, evitando hacerlo nios y ancianos. Las personas que hayan de salir, deben llevar varias prendas ligeras y superpuestas, sin agobio por estrechez. Proteger rostro, cabeza y manos. Prestar mucha atencin a la posibilidad de intoxicacin por braseros, estufas, carbn o gas en lugares cerrados sin renovacin de aire. Sin embargo, es conveniente, si la vivienda est localizada en lugar propenso al aislamiento por causa de nieve, disponer de una estufa y cocina tipo cmping, con combustible. De todas
formas, mantener estos aparatos lejos de cortinas, visillos, etc. cuando estn en funcionamiento. Ante heladas intensas, mantener un grifo ligeramente abierto a fin de evitar la rotura de tuberas por congelacin del agua. 2.c.5. Sequas y olas de calor. Medidas preventivas: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la situacin: Intentar ahorrar consumo del agua en el uso del inodoro (reduciendo el volumen de descarga), la limpieza del hogar, utensilios y en el aseo personal, sin sobrepasar los mnimos sanitarios y de higiene. No lavar el coche ni regar el jardn. Utilizar las lavadoras y lavavajillas con la carga mxima. Evitar los ejercicios de fsicos que causen fatiga y sudoracin innecesarias. Mantener el organismo suficientemente hidratado, consumiendo alimentos frescos y jugosos, el agua y lquidos no alcohlicos que sean necesario. No exponerse al sol ms que lo imprescindible, utilizando cremas protectoras y cubriendo la cabeza y la piel todo lo posible. Oscurecer la vivienda e impedir la penetracin del medio ambiente clido en las horas diurnas, procurando ventilar la casa cuando realmente baje la temperatura en horas nocturnas. En caso de ocupar una vivienda rural en un entorno forestal, cuidarla de los efectos de los incendios espontneos (o provocados), para ello: Si se entiende el menor peligro de que un foco sea suficientemente serio hay que avisar por la va ms rpida al Servicio 112. No obstante, si el fuego es pequeo, se puede intentar apagarlo con agua o sofocarlo con ramas o echando tierra de golpe sobra la base de las llamas. Una vez sofocado, tapar las brasas y limpiar de ramas o rastrojos el entorno del brasero. Ante cualquier incendio debe estudiarse una va de escape para las personas. Si el viento cambia de direccin hay que reestudiar la va escogida.
Respirar por la nariz, procurando cubrirse con un pao mojado la nariz y la boca. Alejarse en direccin opuesta al humo. No subir por laderas si el fuego asciende por ellas. Hacerlo en direccin perpendicular a la direccin del avance del fuego. Si en un momento determinado las personas se ven rodeadas por las llamas, hay que situarse en zona quemada, siempre a espaldas del viento reinante. Si se prenden las ropas, es necesario echarse a rodar sobre el suelo, y cubrirse con mantas si se dispusiese de ellas. 2.c.6. Terremotos. Medidas preventivas: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la situacin: Procurar mantener la serenidad intentando extenderla a los dems, puesto que el pnico es el gran enemigo de las personas en accidente como el que se trata. Una vez producido el seismo, en su transcurso y con posterioridad, hay que alejarse de zonas acristaladas, y de las que tengan objetos o muebles que puedan caer. En el exterior, alejarse de zonas de derrumbes, edificios daados, muros y postes de energa elctrica. Durante el terremoto, procurar resguardarse bajo las mesas, camas, dinteles de puertas, etc. En los grandes edificios, cuya capacidad residencial sea grande, procurar no precipitarse hacia las salidas, intentando una evacuacin ordenada mnimamente. No utilizar para la evacuacin los ascensores, por el riesgo de atrapamiento de personas por cortes de energa motriz. 2.d. Accidentes domsticos. Medidas preventivas: (Ver apartado 1c, referente a Prevencin). Medidas una vez producida la situacin: proveer a la Comunidad de Propietarios y a cada usuario de vivienda de un manual especializado en estos temas, acudiendo al 112 para este tema y en cada caso de accidente. 2.d.1. Cadas. Si una persona se accidenta por cada, no debe intentarse levantarla inmediatamente, sino comprobar que no existen
fracturas ni aturdimiento, prdida de conciencia o cualquier otro sntoma que haga necesaria la presencia de personal sanitario. En ese caso, como es normal, avisar a los Servicios de Emergencia 112. Si existiese una hemorragia alarmante, y mientras acuden los mdicos, intentar evitar prdidas masivas aplicando apsitos con firmeza. En caso de fracturas, inmovilizar al accidentado, evitando movimientos que pudiesen agravar su estado. 2.e. En caso de fuga domstica de agua. Cortar de inmediato la llave de paso. Si est localizada en un local, aparato o grifo, la correspondiente al mismo; si se trata de una fuga generalizada, la llave de corte general. Secar o evacuar rpidamente el agua contenida, para evitar ms daos en el propio domicilio o en los colindantes laterales y, sobre todo, de los planos inferiores. 2.f. Atrapamiento en ascensores: (ver tambin aparatos elevadores). Es obligatorio dotar de un dispositivo intercomunicador telefnico entre la cabina del ascensor y la empresa de mantenimiento, para solventar emergencias. En la sala de mquinas debe existir permanentemente un panel de instrucciones al respecto. En caso de fallo, se utilizar el sistema de alarma, debindose esperar el rescate de personas atrapadas que ha de efectuar el personal autorizado. Si hay un corte de suministro elctrico no se debe intentar salir de la cabina, ya que el restablecimiento repentino e inesperado de la energa puede ocasionar gravsimos accidentes a quien intenta abandonar la cabina. Hay que esperar al fin del apagn o hacer que la cabina remonte manualmente hasta un rellano, lgicamente efectuado por personal especialista previamente avisado. Si se observase alguna anomala en el funcionamiento del ascensor (mandos, puertas, vibraciones, chasquidos, roces excesivos, etc.), debe darse la informacin al responsable de la comunidad de vecinos e, incluso, a la empresa de mantenimiento si quien notara el problema la conociese. 3. DESPUS DEL SINIESTRO. Despus de cualquier siniestro, fortuito o accidental (incendio, explosin, inundacin, terremoto, cada del rayo, etc. que puedan
afectar al sistema constructivo, consultar con urgencia con tcnicos competentes, para que estudien el caso y propongan soluciones. En todo caso, el servicio de Bomberos est dotado de personal cualificado para una primera evaluacin. Si se posee una pliza de seguro que cubra los daos producidos, comunicar con la entidad aseguradora urgentemente. CAPTULO 4 OBRAS EN EL EDIFICIO 1. Generalidades. En general, dentro de los distintos apartados de las instrucciones de uso y mantenimiento se encontrar un comentario en cada captulo especfico. Hay que aconsejar que para cualquier obra de reparacin, modernizacin, reforma o ampliacin, el primer paso a dar es el del asesoramiento tcnico y legal, que evite situaciones embarazosas e, incluso, peligrosas desde el punto de vista de la seguridad de la vivienda y el edificio. Por ello, a la vista de los arts. 2.2, 10, 12 y 13 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenacin de la Edificacin (LOE) y la normativa que se indica despus, habr de asegurarse, antes de planificar cualquier tipo de obra, que se acta dentro de la legalidad. La Ley 3/2001, de la Presidencia de la Junta, de 26 de abril, de la Calidad, Promocin y Acceso a la Vivienda de Extremadura establece en el Ttulo I, entre otras definiciones, una primera clasificacin de las obras de edificacin y trabajos de mantenimiento, y en el Ttulo II las fases del proceso edificatorio y regula las exigencias tcnicas de calidad, ahorro energtico y dems parmetros bsicos, adems de regular los mecanismos de intervencin de la Administracin en dicho proceso. El Decreto 205/2003 de la Consejera de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por tcnico competente para obras determinadas de un edificio que no precisen Proyecto Tcnico, y dirigidas asimismo, por tcnico competente, ligndolas, adems, con el Real Decreto 1627/1997, sobre Seguridad y Salud Laboral, a tener muy en cuenta a la hora de planificar obras de reforma y mantenimiento, por el que se plantea la necesidad de redactar por tcnico competente estudios y planes en ese sentido. En obras de reforma interior de viviendas en rgimen de comunidad de propietarios, deber darse cuenta a la misma de las actuaciones previstas, y solicitar la oportuna autorizacin, por
cuanto pudieran suponer afecciones a elementos comunes o a las determinaciones de la comunidad. A la hora de recibir la vivienda, en particular, y el edificio por parte comunitaria, es conveniente solicitar del Promotor una pequea cantidad de materiales, generalmente alicatados y soleras, que quede como aprovisionamiento para incidencias de roturas o reposicin de elementos que hayan de sustituirse por reparaciones de electricidad o fontanera. En ese sentido ser muy til la documentacin entregada por el Promotor respecto de instaladores y suministradores de materiales y elementos constructivos y de instalaciones, ya que, de no mediar circunstancias anmalas o de excesiva antigedad, podrn conseguirse esas piezas necesarias para no tener que modificar por completo la unidad en la que se obre. 2. Recomendaciones constructivas. 2.a. Obras que afecten a la cimentacin y estructura. Bajo ningn concepto, sin un estado de necesidad y sin control tcnico y legal, pueden abrirse huecos, orificios, rozas, regolas, etc. en pilares, muros de carga, vigas, forjados, losas y cimentaciones, ni alterar o modificar los mismos. Se trata de obras de mayor entidad cuyo proyecto y control de obras exige la autora de tcnico titulado competente. Hay que tener en cuenta que el edificio est diseado para soportar unas cargas determinadas por lo que cualquier modificacin irresponsable puede hacer peligrar la estabilidad y la seguridad del edificio. Hay que consultar con tcnico competente de forma previa a la colocacin de elementos o acumulacin de enseres o tiles en zonas de la vivienda que quiz no estn diseadas para soportar el peso aadido, ya que es peligroso sobrepasar la carga de uso correspondiente al forjado en cuestin. 2.b. Obras en cubiertas. Para colocar en cubiertas antenas, tendederos u otros elementos, adems del riesgo de cadas al vaco si se realizan por personas no especializadas, hay que tener en cuenta que si se realizan perforaciones sin contar con el debido control de tcnico competente y ejecucin por personal cualificado, dar lugar muy posiblemente, a filtraciones de agua y humedades. 2.c. Obras en fachadas. Incidir, de nuevo, en la peligrosidad de efectuar obras en lugares con riesgo de cada libre de los operarios, por lo que hay
que confiar estos trabajos a personal especializado, independientemente de que su control y planificacin sea competencia de tcnico titulado. Adems, reiterando lo indicado en su captulo particular, ha de saberse que la configuracin de huecos, colores, entonaciones y diseos, en modificaciones o sustituciones de ventanas, rejas, toldos, persianas, etc., son propiedad intelectual del proyectista, y elementos comunes de todos los propietarios del edificio, por lo que ha de contarse con las debidas autorizaciones administrativas y de otras ndoles. La colocacin de rejas fijas, como medida de seguridad contra el robo, tiene el contrapunto de dificultar la accesibilidad por los huecos enrejados en caso de incendio. 2.d. Obras en particiones interiores. Hay que prestar mucha atencin a divisiones que estn implicadas en la adecuacin del edificio en las medidas de proteccin contra incendios, accesibilidad, habitabilidad, etc., en el sentido, por ejemplo, de la compartimentacin en sectores de incendio y configuracin de vas de evacuacin, por lo que deber contarse con el debido asesoramiento tcnico antes de acometer cualquier modificacin sobre los mismos. Antes de acometer obras o trabajos en el interior de la vivienda o espacios comunes del edificio que impliquen cualquier actuacin en las paredes que delimitan la vivienda o elemento comn o en las divisiones interiores, debe asegurarse del trazado de las redes de instalaciones y elementos como vigas, pilares, etc., ocultos, para evitar posibles daos al edificio, a terceros y accidentes a las personas. La demolicin de un tabique, tabicn, u otro tipo de divisin interior implica, en muchos casos, la modificacin del trazado de las instalaciones, cuando stas discurren por el elemento a demoler. La apertura de huecos u hornacinas en muros de carga (que son elementos resistentes) no es posible en muchos casos, debiendo contar, siempre, con el debido asesoramiento tcnico y permisos pertinentes. Antes de realizar orificios, taladros, rozas o cualquier perforacin en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones, hay que cerrar las llaves de paso del suministro de agua y cortar el fluido elctrico de los circuitos que discurran por la pared. Se evitarn accidentes y averas.
El tabique o tabicn interior que, generalmente, conforma la cmara de aire en fachadas no puede eliminarse, ya que se perdera el debido aislamiento trmico y acstico. Si hay que realizar necesariamente taladros, orificios o rozas en paredes contenedoras de redes de instalaciones, han de seguirse los siguientes consejos: No realizar estas operaciones en la lnea que une el cuadro de proteccin elctrico con el techo, ya que por ah discurren lneas no protegidas contra contactos. Tampoco en la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de puertas o ventanas, pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones elctricas y de suministro de agua. En la banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de enchufes, interruptores, tomas de agua y desages, ya que por esa zona, habitualmente, discurren las canalizaciones de sus servicios. En las proximidades de la llave de corte general de agua, ni por donde pueda discurrir la canalizacin de entrada a la vivienda, ya que puede perforarse la canalizacin. En un radio de 20 cm., aproximadamente, a cualquier llave de corte de agua, por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones. A ninguna altura, en las paredes donde discurran lneas de interconexin de mquinas de aire acondicionado. Hay que comprobar, con el plano de instalaciones que debe figurar entre la documentacin entregada con la vivienda, cualquier posibilidad de perforacin de canalizaciones. Si se perforase cualquier canalizacin de abastecimiento y distribucin de agua, hay que cerrar la llave de corte general o la de corte parcial del local hmedo que se trate, realizando la reparacin necesaria urgentemente. Si la perforacin o roza se realiza, necesariamente, en pared separadora medianera con otra vivienda o zona comn, hay que averiguar exactamente el espesor de la misma, para no traspasar el lmite correspondiente. Los tabiques y tabicones tienen una resistencia adecuada a su funcin no estructural, por lo que no deben sobrecargarse con esfuerzos o cargas para lo que no estn concebidos.
Al demoler un tabique que no est apoyado simplemente en la solera, sino en el forjado inferior, aparecer una franja sin solar de difcil adecuacin a la solera existente. 2.e. Obras y trabajos que afecten a techos y suelos. No hay que olvidar que en suelos y techos pueden discurrir canalizaciones de instalaciones, por lo que se deben atender los consejos e instrucciones del apartado anterior, a los mismos efectos de perforaciones y taladros o rozas. Al colgar lmparas y otros elementos del techo, hay que tener en cuenta la distribucin de viguetas o vigas de hormign. Una gran dificultad en la ejecucin del taladro implica haber tocado uno de estos elementos estructurales, por lo que se debe abandonar la idea. 2.f. Obras de instalaciones. La modificacin, mejora, adaptacin, reparacin y conservacin de cualquier tipo de instalacin debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. A veces habr de contarse con un tcnico competente y, en otras ocasiones, con las autorizaciones tcnico administrativas de la propia Administracin o de las compaas suministradoras. Normalmente deben confiarse estas operaciones al instalador oficial que ejecut la obra, por ser mejor conocedor de trazados y caractersticas de las instalaciones. Si se dispone de la documentacin completa sobre ello, segn las indicaciones del Libro del Edificio, esta dificultad desaparece para cualquier otro instalador. Cuando se modifiquen instalaciones, debe procurarse un croquis o esquema de cmo quedan las canalizaciones ocultas, con el fin de facilitar cualquier otra modificacin posterior que sea preciso realizar. A la hora de ejecutar obras hay que recordar que los bajantes y conductos de ventilacin de cocinas y baos, y en otras dependencias, en edificios plurifamiliares con divisin horizontal son elementos comunes, por lo que no se pueden utilizar para introducir en ellos canalizaciones o elementos de cualquier tipo, ni acometer a los mismos extractores y otras conexiones, pues se reducir la capacidad de ventilacin y podran producirse obstrucciones, turbulencias y sobrepresiones que impiden su correcto funcionamiento, adems de las molestias a los vecinos. Tampoco, sin el debido asesoramiento y autorizacin, deben acometerse ms conexiones que las existentes a los bajantes y conductos de ventilacin.
2.g. Trabajos de pintura. Son trabajos que suelen realizarse por el mismo usuario y sin asesoramiento previo. El mayor peligro que entraa es la prdida de estabilidad sobre andamios y escaleras, y mucho ms cuando las operaciones se realizan sobre estos elementos en balcones y terrazas al vaco. Por tanto, siempre que se prevean estos problemas hay que confiar en profesionales habituados, asegurados y con medios suficientes en esa materia, y con experiencia y responsabilidad. Otro pequeo conflicto es la eleccin del tipo de pintura a colocar sobre los distintos soportes. La falta de conocimientos sobre la pintura en s, el tipo de soporte y los trabajos previos a realizar sobre los mismos, puede dar lugar a decepciones y vueltas a empezar con estos trabajos que son peridicos y comunes. Adems del asesoramiento que debe realizarse con profesionales, en los despachos de pinturas suele haber manuales prcticos al alcance del consumidor. 3. Medidas de seguridad y salud en el trabajo. A la hora de acometer cualquier tipo de obra que conlleve riesgos para la salud y la seguridad de los trabajadores y terceros que puedan verse implicados por obras ajenas, ha de saberse que es obligatorio prever y disponer las medidas de proteccin y prevencin exigidas por las disposiciones que regulan esta materia y que, por tanto, como propietario individual o como comunidad de propietarios se contraen responsabilidades ineludibles en este sentido. Se recomienda que se solicite el asesoramiento tcnico correspondiente y que se utilicen los medios con que cuente el edificio para el aseguramiento fsico de los trabajadores, como ganchos en fachada para cinturones de seguridad, fijaciones en fachada para andamiajes, escaleras metlicas y trampillas de acceso. Es muy interesante, para evitar situaciones embarazosas, asegurar la obra con una Compaa de Seguros de confianza, que prevea situaciones anmalas sobre seguridad social entre los trabajadores que acten en nuestra obra, y que, para un profano, es difcil de controlar. 4. Exigencias tcnicas y administrativas. 4.1. Generalidades. A los efectos de tener conocimiento de los requisitos tcnicos, legales y administrativos que puedan ser exigibles en cada caso concreto a la hora de ejecutar una obra, tanto en los elementos
y servicios comunes como en la propia vivienda, se recomienda recabar en el Ayuntamiento de la ciudad toda la informacin precisa para asegurar que la obra es realizable; asimismo, en la Consejera de Fomento, Direccin General de Vivienda, de todo aquello dependiente del rgimen V.P.O.; de la Consejera de Cultura en edificios afectados por la normativa especfica en cuestiones de patrimonio histrico, artstico o cultural, y, en cualquier caso, de tcnico competente que asesorar en todos los sentidos. Como se ha indicado anteriormente, hay que informarse tambin, mediante tcnico competente y acudiendo a rganos administrativos competentes y compaas suministradoras, si las obras programadas pueden afectar a determinadas instalaciones, como calefaccin, climatizacin, ascensores, telecomunicaciones, gas, electricidad y proteccin contra incendios. 4.2. Tipos de obra. 1) Obra nueva. Se considera obra nueva a toda obra de construccin relacionada con edificaciones e instalaciones de nueva planta, destinadas, total o parcialmente, a vivienda. 2) Obras de rehabilitacin, reforma o modificacin. Cualquier obra o actuacin sobre un edificio ya construido, siempre que implique la adecuacin del mismo para poder ser destinado a vivienda. Tambin se considerar rehabilitacin cuando, teniendo ya este destino, las obras o actuaciones se dirijan a mejorar las condiciones estructurales o funcionales, o impliquen el acondicionamiento de los servicios bsicos de la vivienda, incluyendo mejoras que reporten ahorro energtico o instalaciones de energa renovables. 3) Obras de ampliacin. Aquellas que produzcan incremento de la superficie o volumen de la edificacin o instalacin, con independencia del cambio de uso o destino de la parte existente previa a la ampliacin, como respecto de las partes ampliadas. 4) Obras de demolicin. Aquellas que implican la destruccin total o parcial de edificaciones o instalaciones existentes. 5) Trabajos de Mantenimiento. Aquellos que pretenden la conservacin ordinaria de la edificacin, as como sus elementos e instalaciones tanto individuales como comunitarias.
6) Obras menores. Son aqullas que por su escasa entidad, sencillez constructiva y pequea cuanta no precisan ni de proyecto tcnico ni de memoria habilitante. 5. Requisitos para los distintos tipos de obra. Como norma general, tener en cuenta el punto 4.1. Generalidades, recabando la informacin necesaria de la base documental y participacin de profesionales que resulten necesarios para la obra u operacin de mantenimiento planteados en edificios, viviendas y zonas comunes. 5.1. Para los grupos 1, 2, 3 y 4. Segn la importancia de la obra, se precisar disponer de la documentacin tcnica, redactada por tcnicos competentes. Proyecto tcnico: bsico y de ejecucin redactado por tcnico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente. Memoria Habilitante: en aquellos supuestos en los que por la entidad de las obras, resulta excesiva la exigencia de Proyecto, sin que deje de resultar necesaria la aportacin de cierta documentacin tcnica. Est indicada para obras ordinarias, segn la expresin del Decreto 205/2003 de la Consejera de Fomento, de 16 de diciembre de 2003 (D.O.E. n. 149, de 23 de diciembre) de ampliacin, reforma o rehabilitacin de inmuebles ya existentes y que por su complejidad tcnica, entidad, importancia, grado de afectacin al edificio o cuanta, no le sea exigible la redaccin de un proyecto tcnico pero que ostenten la suficiente sustantividad y trascendencia para rebasar la cualidad de obras menores. Estudio de Seguridad y Salud en el trabajo: redactado por tcnico competente en los siguientes supuestos: Que el Presupuesto de Contrata sea igual o superior a 450.759,08 . Que la duracin estimada de la obra sea superior a 30 das laborables, emplendose en algn momento ms de 20 trabajadores simultneamente. Que el volumen de la mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los das de trabajo total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500. Estudio bsico de seguridad y salud: En obras no incluidas en ninguno de los supuestos anteriores, redactado por tcnico competente.
Direccin facultativa de obra, por tcnicos competentes. Coordinador en materia de Seguridad y Salud en el trabajo: durante la ejecucin de las obras. Licencia de obras municipal. Licencia de ocupacin de terrenos pblicos: si se ocupasen por el permetro de la obra. Otras licencias y permisos: Andamios. Cajn para escombros (ocupacin de va pblica). Autorizacin de la Consejera de Fomento (V.P.O. y otras calificaciones dependientes de la misma). Informe favorable de la Consejera de Cultura (edificios protegidos). Acuerdo favorable de la Comunidad de Vecinos (en obras cuya autorizacin sea necesaria). Autorizaciones de las compaas suministradoras de servicios y de los rganos administrativos competentes en materia de instalaciones. 5.2. Para el grupo 5 y 6. Sin descartar la necesidad de redactar una memoria habilitante (ver definicin en puntos anteriores), se refieren a las denominadas comnmente obras menores o de escasa entidad constructiva y sencillez tcnica, y estn definidas en el apartado 4.2. Precisarn, de todos modos, las licencias y permisos relacionados con anterioridad (municipal, de ocupacin, etc.) que le sean de aplicacin. Del mismo modo, cuando los trabajos impliquen riesgos para la salud, se precisar la redaccin y seguimiento de la documentacin referida a esa materia. CAPTULO 5 NORMATIVA APLICABLE 1. Generalidades. Se recoge en este captulo una relacin ordenada, normas y disposiciones legales vigentes a la fecha de la entrada en vigor del Libro del Edificio, que interese conocer en cuanto que afecten a la entrega, puesta en marcha, instalaciones, uso, mantenimiento y conservacin de la vivienda y el edificio.
Esta relacin se ir actualizando en las circunstancias que se determinen. 2. Relacin de normativa aplicable. 2.1. Ordenacin de la edificacin, obligaciones, responsabilidades y garantas. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin (B.O.E. n. 266, de 6 de noviembre, modificada en B.O.E. n. 313 de 31 de diciembre de 2002). Ley 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la Vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 5,0 de 29 de abril). Decreto 109/1996, de 2 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 80, de 11 de julio). Orden del Ministerio de la Gobernacin, de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higinicas mnimas que han de reunir las viviendas (B.O.E. n. 61, de 1 de marzo). Decreto 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las condiciones mnimas de habitabilidad de las viviendas de nueva construccin (D.O.E. n. 150, de 23 de diciembre). Orden de 19 de junio de 1996, de la Consejera de Obras Pblicas y Transportes, por la que se establecen los parmetros de calidad de los materiales y elementos constructivos a emplear en las viviendas construidas al amparo del Decreto 11/1996, de 6 de febrero, sobre autopromocin de viviendas y sus condiciones bsicas (D.O.E. n. 74, de 27 de junio). Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Histrico y Cultural de Extremadura (D.O.E. n. 59, de 22 de mayo). Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenacin Territorial de Extremadura (D.O.E. n. 1, de 3 de enero de 2002). Decreto 469/1972, de 24 de febrero, sobre simplificacin de trmites para expedicin de la cdula de habitabilidad (B.O.E. n. 56, 6 de marzo). Modificacin del artculo 3.0 (B.O.E. de 7 de junio de 1979). Real Decreto 129/1985, de 23 de enero, por el que se modifican los Decretos 462/1971, de 11 de marzo, y 469/1972, de 24 de febrero, referentes a Direccin de obras de edificacin y cdula de habitabilidad (B.O.E. n. 33 de 7 de febrero).
Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromocin de viviendas, accesibilidad y suelo (D.O.E. n. 85, de 23 de julio). Ley 9/1998, de 26 de junio, del impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas. (D.O.E. n. 87, de 30 de julio). Decreto 22/2001, de 5 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas (D.O.E. n. 18, de 13 de febrero). Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mnimas en seguridad y salud en las obras de construccin (B.O.E. n. 256, de 25 de febrero). Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevencin de Riesgos Laborales (B.O.E. n. 269, de 10 de noviembre). Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevencin (B.O.E. n. 27, de 31 de enero). Real Decreto 780/1998, de 30 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los servicios de prevencin (B.O.E. n. 104, de 1 de mayo). Real Decreto 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas en materia de sealizacin de seguridad y salud en el trabajo (B.O.E. n. 97, de 23 de abril). Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones mnimas de seguridad y salud en los lugares de trabajo (B.O.E. n. 97, de 23 de abril). Real Decreto 487/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas a la manipulacin manual de cargas que entraen riesgos, en particular dorsolumbares, para los trabajadores (B.O.E. n. 97, de 23 de abril). Real Decreto 773/1997, de 30 de mayo, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud relativas a la utilizacin por los trabajadores de equipos de proteccin individual (B.O.E. n. 140, de 12 de junio). Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, sobre disposiciones mnimas de seguridad y salud para la utilizacin por los trabajadores de los equipos de trabajo (B.O.E. n. 188, de 7 de agosto). Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y
peligrosas (B.O.E. n. 292, de 7 de diciembre) Correccin de errores (B.O.E. n. 57, de 7 de marzo). Orden de 15 de marzo de 1963, del Ministerio de la Gobernacin, por la que se aprueba una Instruccin por la que se dictan normas complementarias para la aplicacin del Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (B.O.E. n. 79, de 2 de abril). Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluacin de impacto ambiental (B.O.E. n. 155, de 30 de junio). Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecucin del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluacin de impacto ambiental (B.O.E. n. 239, de 5 de octubre). Modificado por Real Decreto Ley 9/2000, de 6 de octubre (B.O.E. n. 241, de 7 de octubre). Ley 8/1998, de 26 de junio, de conservacin de la naturaleza y de espacios naturales de Extremadura (D.O.E. n. 86, de 28 de julio). Decreto 19/1997, de 4 de febrero, de reglamentacin de ruidos y vibraciones (D.O.E. n. 18 de 11 de febrero). Orden 64 de 6 de junio de 1973, del M de la Vivienda, por la que se regula el pliego de condiciones tcnicas de la Direccin General de Arquitectura (De aplicacin para las obras contratadas por el Ministerio de Vivienda) (B.O.E. 13 a 16, 18 a 23, 25 y 26 de junio de 1973). Decreto 46/1991, de 16 de abril, por el que se regula el control de calidad de la construccin y obras pblicas (D.O.E. n. 31, de 25 de abril). Ley 3/2001, de 26 de abril, de la calidad, promocin y acceso a la vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 61, de 29 de mayo). Decreto 158/2001, de 9 de octubre, por el que se regula la tramitacin y concesin de la Cdula de Habitabilidad (D.O.E. n. 121, de 18 de octubre). Orden de 26 de noviembre de 2001, por la que se aprueba el modelo de cdula de habitabilidad y se fijan las condiciones que han de cumplir las viviendas ya construidas para su obtencin (D.O.E. n. 137, de 27 de noviembre). Modificada por Orden de 26 de diciembre de 2002 (D.O.E. n. 3, de 7 de enero). Decreto 205/2003, de 16 de diciembre, por el que se regula la Memoria Habilitante a efectos de la licencia de obras en Extremadura (D.O.E. n. 149, de 23 de diciembre).
2.2. Proteccin y defensa de los usuarios. Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la defensa de consumidores y Usuarios (B.O.E. n. 176, de 24 de julio). Decreto 44/1995, de 18 de abril, por el que se aprueba el Estatuto de Consumidores y Usuarios (D.O.E. n. 48, de 25 de abril). Real Decreto 515/1989, de 21 abril, de proteccin de los consumidores en cuanto a la informacin a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (B.O.E. n. 117, de 17 de mayo). Ley 3/2001, de 26 de abril, de calidad, promocin y acceso a la vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 61, de 29 de mayo). 2.3. Viviendas de Proteccin Oficial. Decreto 162/1999, de 14 de septiembre, de regulacin de ayudas y subvenciones para la adquisicin adjudicacin y promocin rehabilitacin y autopromocin de viviendas y la promocin pblica de viviendas, en el marco del plan regional de viviendas 1999-2003 (D.O.E. n. 112, de 23 de septiembre) Correccin de errores (D.O.E. n. 128, de 2 de noviembre). Orden de 28 de julio de 1998, de la Consejera de Obras Pblicas y Transportes de Extremadura, de regulacin de determinados supuestos de rehabilitacin con proteccin preferente y por la que se establecen los plazos de tramitacin para los expedientes de rehabilitacin en general (D.O.E. n. 88, de 1 de agosto), declarada expresamente vigente por el Decreto 162/1999, de 14 de septiembre (D.O.E. n. 112, de 23 de septiembre). Orden de 24 de febrero de 2000, de la Consejera de Obras Pblicas y Transportes de Extremadura, de tramitacin de las medidas de financiacin de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo incluidas en el plan regional de viviendas 19992003 (D.O.E. n. 24, de 29 de febrero). Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromocin de viviendas, accesibilidad y suelo. *Tambin reflejada en 1.3 y 1.4. (D.O.E. n. 85, de 23 de julio). 2.4. Comunidades de Propietarios. Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal (B.O.E. n. 84, de 8 de abril). 2.5. Arrendamientos urbanos. Ley 29/1994, de 29 de noviembre, de arrendamientos urbanos (B.O.E. n. 282, de 25 de noviembre).
Real Decreto 515/1989, de 21 abril, de proteccin de los consumidores en cuanto a la informacin a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (B.O.E. n. 117, de 17 de mayo). 2.6. Accesibilidad. Real Decreto 355/1980, de 25 de octubre, sobre reserva y situacin de las v.p.o. destinadas a minusvlidos (B.O.E. n. 51, de 28 de febrero). Orden de 3 de marzo de 1980, sobre caractersticas de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de las viviendas para minusvlidos proyectadas en inmuebles de proteccin oficial (B.O.E. n. 67, de 18 de marzo). Real Decreto 556/1989, de 19 de mayo, de medidas mnimas sobre accesibilidad en los edificios (B.O.E. n. 123, de 23 de mayo). Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre lmites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectnicas a las personas con discapacidad (B.O.E. n. 129, de 31 de mayo). Ley 8/1997, de 18 de junio, de promocin de la accesibilidad en Extremadura (D.O.E. n. 77, de 3 de julio). Decreto 153/1997, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el reglamento de la ley de promocin de la accesibilidad en Extremadura (D.O.E. n. 9, de 24 de enero) Modificado por Decreto 8/2003, de 28 de enero (D.O.E. n. 22, de 20 de febrero). Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de Autopromocin de Viviendas, Accesibilidad y Suelo (D.O.E. n. 85, de 23 de julio). Ley 13/1982, de 7 de abril, de integracin social de los minusvlidos. (Ttulo IX, Seccin Primera Movilidad y Barreras Arquitectnicas) (B.O.E. n. 103, de 30 de abril). Decreto 122/1996, de 30 de julio, sobre adjudicacin de viviendas promovidas por la Comunidad Autnoma de Extremadura (D.O.E. n. 92, de 8 de agosto). Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (B.O.E. n. 289, de 3 de diciembre). 2.7. Ascensores. Orden de 23 de septiembre de 1987, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se modifica la Instruccin Tcnica
Complementaria MIE-AEM1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin referente a ascensores electromecnicos (B.O.E. nm. 239 de 6 de octubre). Correccin de errores B.O.E. n. 114 de 12 de mayo de 1988. Orden de 12 de septiembre de 1991, del Ministerio de Industria y Energa, que modifica la Orden de 23 de septiembre de 1987, que aprueba la Instruccin Tcnica Complementaria MIEAEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin, referente a Normas de Seguridad para Construccin e Instalacin de Ascensores Electromecnicos. (B.O.E. nm. 223 de 17 de septiembre de 1991). Correccin de errores B.O.E. de 12 de octubre de 1991. Resolucin de 27 de abril de 1992 que complementa la ORDEN de 23 de septiembre de 1987, que aprueba la Instruccin Tcnica Complementaria MIE-AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin, referente a Normas de Seguridad para Construccin e Instalacin de Ascensores Electromecnicos. B.O.E. nm. 117 de 15 de mayo de 1992. Real Decreto 1314/1997, de 1 de agosto, del Ministerio de Industria y Energa, por el que se modifica el Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin aprobado por Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre. (B.O.E. nm. 234 de 30 de septiembre). Correccin de errores B.O.E. de 28 de julio de 1998. Resolucin de 3 de abril de 1997, de la Direccin General de Tecnologa y Seguridad Industrial (Ministerio de Industria), que complementa la Orden de 23 de septiembre de 1987, que aprueba la Instruccin Tcnica Complementaria MIE-AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevacin y Manutencin, referente a Normas de Seguridad para Construccin e Instalacin de Ascensores Electromecnicos. (B.O.E. nm. 117 de 23 de abril). Resolucin de 10 de septiembre de 1998, de la Direccin General de Tecnologa y Seguridad Industrial (Ministerio de Industria), por la que se autoriza la Instalacin de ascensores con mquinas en foso. (B.O.E. nm. 230 de 25 de septiembre). 2.8. Instalaciones de agua potable, calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria, y electricidad. 2.8.1. Agua. Orden de 9 de diciembre de 1975, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se aprueban las Normas Bsicas para las instalaciones interiores de suministros de agua. (B.O.E. nm. 11 de 13 de enero de 1976). Esta Orden es modificada por Resolucin de la Direccin General de la Energa por la que se complementa el
apartado 1.5 del Ttulo I en relacin con el dimensionamiento de las instalaciones interiores para tubos de cobre. (B.O.E. nm. 58 de 7 de marzo de 1980). Disposicin Derogada por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda, por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin (B.O.E. nm. 74 de 28 de marzo). Orden de 28 de julio de 1974, del Ministerio de Obras Pblicas, por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones Tcnicas generales para tuberas de abastecimiento de agua (B.O.E. de 2 y 3 de octubre de 1974). Correccin de errores B.O.E. de 30 de octubre de 1974. Real Decreto 358/1985, de 23 de enero, del Ministerio de Industria y Energa, por el que se establece la sujecin a normas tcnicas de las griferas sanitarias para su utilizacin en locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos y su homologacin. (B.O.E. nm. 70 de 22 de marzo). Orden de 15 de abril de 1985, del Ministerio de Industria y Energa, sobre normas tcnicas de las griferas sanitarias para utilizar en locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos y su homologacin (B.O.E. nm. 95 de 20 de abril). Correccin de errores B.O.E. nm. 101 de 27 de abril. Orden de 14 de mayo de 1986, del Ministerio de Industria y Energa, por la que se declaran de obligado cumplimiento las especificaciones tcnicas de los aparatos sanitarios cermicos para utilizar en locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos para su homologacin por el MINER. (B.O.E. nm. 159 de 4 de julio). Modificado por B.O.E. de 21 y 22 de enero de 1987. 2.8.2. Calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria. Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, del Ministerio de Presidencia, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Tcnicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Tcnicas complementarias (ITE) y se crea la Comisin Asesora para las Instalaciones Trmicas de los Edificios. (B.O.E. nm. 186, de 5 de agosto). Modificacin por R.D. 1218/2002, de 31 de julio, del Ministerio de la Presidencia. Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domsticos, colectivos o comerciales. Real Decreto 1853/1993 de 22-10-1993, M de la Presidencia. B.O.E. 24-111993. Correccin de errores. B.O.E.: 08-03-1994. Instrucciones sobre documentacin y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gases combustibles. Orden de 17-121985, M de Industria y Energa. B.O.E. 09-01-1986. Correccin de errores. B.O.E. 26-04-1986.
Reglamento sobre instalaciones de almacenamiento de gases licuados del petrleo (GLP) en depsitos fijos. Orden de 29-011986, M de Industria y Energa. B.O.E.: 22-02-1986. Correccin de errores. B.O.E.: 10-06-1986. Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos e instrucciones MIG. Orden del 18-17-1974, M de Industria. B.O.E.: 06-12-1974. Modificacin. B.O.E. 08-11-1983 Correccin de errores. B.O.E.: 23-07-1984. Modificaciones. B.O.E.: 21-031994 Modificaciones. B.O.E.: 11-06-1998. Instruccin Tcnica Complementaria MI-IP 03, Instalaciones petrolferas para uso propio. Real Decreto 1427/1997 de 1509-1997, del M de Industria y Energa. B.O.E.: 23-10-1997. Modificada por modificaciones del Reglamento de instalaciones petrolferas, y las instrucciones tcnicas complementarias MI-IP 03, y MI-IP 04. Real Decreto 1523/1999 de 01-10-1999, M de Industria y Energa B.O.E.: 22-10-1999 Correccin de errores. B.O.E.: 03-03-2000. Calefaccin especificaciones tcnicas de chimeneas modulares metlicas y su homologacin. Real Decreto 2532/1985, de 18-121985, M de Industria y Energa, B.O.E. 03-01-1986. Normas tcnicas de radiadores convectores de calefaccin por fluidos y su homologacin. Real Decreto 3089/1982, de 15-101982, M de Industria y Energa, B.O.E.: 22-11-1982. Aplicacin de la Directiva de Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE sobre rendimiento para las calderas nuevas de agua caliente alimentadas por combustibles lquidos o gaseosos. Real Decreto 275/1995, de 24-02-1995. M de Industria y Energa, B.O.E. 27-03-1995. Correccin de errores. B.O.E. 26-05-1995. Aplicacin de la Directiva de Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE, sobre rendimiento para las calderas nuevas de agua caliente alimentadas por combustibles lquidos o gaseosos. Real Decreto 275/1995 de 24-02-1995, M de Industria y Energa, B.O.E.: 27-03-1995. Correccin de errores, B.O.E. 26-05-1995. Aplicacin de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE, sobre aparatos de gas. Real Decreto 1428/1992 de 27-11-1992, M de Industria y Energa, B.O.E. 05-12-1992. Correccin de errores, B.O.E.: 27-01-1993. Modificaciones, B.O.E.: 27-03-1995. Homologacin de quemadores, reglamentacin para homologar combustibles lquidos en instalaciones fijas. Orden de 1012-1975. M de Industria y Energa, B.O.E.: 30-12-1975.
2.8.3. Electricidad. Decreto 2413/1973, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento electrotcnico para baja tensin (B.O.E. n. 242, de 9 de octubre) Derogada. Adicin de un prrafo al artculo 2 por el Real Decreto 2295/1985, de 9 de octubre (B.O.E. n. 297, de 12 de diciembre). Orden 37 de octubre de 1973, MI-BT instrucciones tcnicas complementarias del REBT (B.O.E. 27 de diciembre). Aplicacin de las instrucciones complementarias anteriores. Orden de 6 de abril de 1974 del Ministerio de Industria (B.O.E. de 15 de abril). Modificacin de la Instruccin Complementaria MI-BT 025 por Orden de 19 de diciembre de 1977 del Ministerio de Industria y Energa. (B.O.E. de 13 de enero). Correccin de errores (B.O.E. de 6 de marzo de 1978). Modificacin Parcial y Ampliacin de las Instrucciones Complementarias MI-BT 004, 007 y 017 por Orden de 19 de diciembre de 1977 (B.O.E. de 26 de enero) Correccin de errores (B.O.E. de 27 de octubre de 1978). Instruccin Complementaria MI-BT-044. Orden de 30 de septiembre de 1980 (B.O.E. de 17 de octubre). Modificacin del apartado 7.1.2. de la Instruccin Complementaria MI-BT 025. Orden de 30 de julio de 1981 (B.O.E. de 13 de agosto). Instruccin Complementaria MI-BT 004. Orden de 05-06-1982, M de Industria y Energa. (B.O.E. de 12 de junio). Modificacin de las Instrucciones Complementarias MI-BT 004 y 008. Orden de 11 de julio de 1983. M de Industria y Energa. (B.O.E. de 22 de julio). Modificacin de las Instrucciones Complementarias MI-BT 025 y 044. Orden de 5 de 4 de abril de 1984. M de Industria y Energa. (B.O.E. de 4 de junio). Modificacin de la Instruccin Complementaria MI-BT 026. Orden de 13 de enero de 1981. M de Industria y Energa. (B.O.E. de 26 de enero) Correccin de errores. (B.O.E. de 25 de marzo de 1988). Adaptacin al progreso Tcnico de la Instruccin Complementaria MI-BT 026. Orden de 24 de julio de 1992. M de Industria, Comercio y Turismo. (B.O.E. de 4 de agosto).
Nueva adaptacin al progreso Tcnico de la Instruccin Complementaria MI-BT 026. Orden de 18 de julio de 1995, M de Industria y Energa. (B.O.E. de 28 de julio). Adaptacin al progreso Tcnico de la Instruccin Complementaria MI-BT 044. Orden de 22 de noviembre de 1995. M de Industria y Energa. (B.O.E. de 4 de diciembre). Correccin de errores. (B.O.E. de 23 de febrero de 1996). Adaptacin al progreso Tcnico de la Instruccin Complementaria MI-BT 026. Orden de 29 de julio de 1998. (B.O.E. de 7 de agosto). Correccin de errores. (B.O.E. de 25 de septiembre de 1999). REBT Medida de Aislamiento de las Instalaciones. Resolucin de 30 de abril de 1974 de la Direccin General de Energa. (B.O.E. de 7 de mayo). Autorizacin para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales protectores de material plstico. Resolucin de 18 de enero de 1988 de la Direccin General de Innovacin Industrial. (B.O.E. de 19 de febrero). Real Decreto 7/1988, de 8 de enero, de exigencias de seguridad de material elctrico destinado a ser utilizado en determinados lmites de tensin (B.O.E. de 14 de enero) Desarrollado por B.O.E. 21 de junio de 1989. Real Decreto 875/7984, de 28 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de contadores de uso corriente clase 2 (B.O.E. de 12 de mayo) Correccin de errores (B.O.E. de 22 de octubre de 1984). 2.9. Telecomunicaciones: Real Decreto 2169/1998 de 09-10-1998. Plan Tcnico Nacional de la Televisin Digital Terrenal. B.O.E.: 16-10-1996. Correccin de errores. B.O.E. 24-10-1998. Orden de 09-10-1998. Reglamento tcnico y de prestacin del servicio de Televisin Digital Terrenal, B.O.E. 16-10-1998. Correccin de errores. B.O.E.: 24-10-1998. Real Decreto-Ley 1/1998 de 27-02-1998. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicacin. B.O.E. 28-02-1998. Ley 32/2003, de 3-11-2003, Ley General de Telecomunicaciones. B.O.E. 4/11/2003 (Derogada por Ley 32/2003, la Ley General de Telecomunicaciones 11/1998 de 24-04-1998, Jefatura del Estado,
B.O.E.: 25-04-1998, excepto las disposiciones adicionales 5, 6 y 7, y las disposiciones transitorias 6, 7 y 12). Real Decreto 1651/1998 de 24 de julio, Desarrollo del Ttulo II de la Ley 11/1998, en lo relativo a la interconexin y al acceso a las redes pblicas y a la numeracin. B.O.E. 30-07-1998. Correccin de errores, B.O.E. 22-10-1998. Real Decreto 1750/1998, de 31 de julio, Regulacin de las tasas establecidas en la Ley 11/1998. B.O.E. 27-08-1998. Personal facultativo competente en materia de telecomunicaciones para la elaboracin de los proyectos de infraestructuras comunes de telecomunicaciones en edificios. Resolucin de 12-012000, Secretara General de Comunicaciones B.O.E.: 09-02-2000. Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacin en el interior de los edificios y de la actividad de la instalacin de equipos y sistemas de telecomunicacin. B.O.E.: 14-05-2003. 2.10. Proteccin contra incendios. Real Decreto 1942/1993 de 05-11-1993, Reglamento de instalaciones de proteccin contra incendios. B.O.E. 14-12-1993. Correccin de errores, B.O.E. 07-05-1994. Orden de 16-04-1998, Normas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993. B.O.E.: 28-04-1998. Orden de 10-03-1998, Modificacin de la Instruccin Tcnica MIP-AP5 del Reglamento de aparatos a presin sobre extintores de Incendios. B.O.E.: 28-04-1998. Correccin de errores, B.O.E. 05-06-1998. Real Decreto 2177/1996 de 04-10-1996, NBE-CPI/96. Condiciones de proteccin contra incendios en los edificios. B.O.E.: 29-101996. Modificaciones, B.O.E. 13-11-1996. Ordenanza municipal de 29-01-1997 de proteccin contra incendios. Ciudad de Badajoz, Ayuntamiento de Badajoz, B.O.P. 1004-1997. 2.11. Piscinas privadas colectivas. Decreto 54/2002. Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo. D.O.E. n. 52, de 1/5/2002. Orden de 24 de junio de 2002 (D.O.E. n. 79 de 9/7/2002).
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