Source: https://www.myslivost.cz/Pro-myslivce/PORADNY/Pravni-poradna/Vydrzeni-pozemku-pod-loveckou-chatou
Timestamp: 2020-03-30 12:42:12+00:00

Document:
Myslivost - Vydržení pozemku pod loveckou chatou
Úvod > Pro myslivce > PORADNY > Právní poradna > Vydržení pozemku pod loveckou chatou
Dotaz č.: 2017022
Problematiku vydržení upravují ustanovení § 1089 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). S problematikou vydržení velmi úzce souvisí tzv. držba. Tu upravuje občanský zákoník v ustanovení § 987 a násl. Dle § 987 o. z. je držitelem ten, kdo vykonává právo pro sebe, přičemž následně dle § 989 odst. 1 o. z. vlastnické právo drží ten, kdo se věci ujal, aby ji měl jako vlastník. Jen na okraj upozorňujeme, že terminologicky nelze vydržet věc, ale vlastnické právo k věci.
Podle ust. § 1089 odst. 1 o. z. je k vydržení vlastnického práva nezbytné, aby byla držba poctivá a zároveň podle ust. § 1090 odst. 1 o. z., aby byla držba pravá a zakládala se na právním důvodu, který by postačil ke vzniku vlastnického práva. K těmto podmínkám zároveň přistupuje nezbytnost držet právo po určitou dobu. V případě nemovitých věcí se jedná obecně o dobu 10 let podle ust. § 1091 odst. 2.
Jinými slovy tedy, aby bylo možné vydržet vlastnické právo k pozemku (nemovité věci) pod stavbou, je nezbytné, aby vlastník budovy měl k pozemku držbu a tato držba musí být poctivá, řádná a pravá.
Samotná držba se skládá ze dvou základních prvků, vyplývajících z ust. § 989 odst. 1 o. z., který říká, že „Vlastnické právo drží ten, kdo se věci ujal, aby ji měl jako vlastník.“ Z toho lze dovodit, že abychom vůbec mohli mluvit o nějaké držbě, je zapotřebí, aby se 1) držitel věci ujal – tj. aby disponoval s danou věcí = měl ji ve své faktické moci (tzv. corpus possesionis) a 2) aby se věci ujal jako vlastník – tzn. že dané právo vykonává jako by mu věc patřila, chová se jako vlastník = na základě legitimního přesvědčení se v dobré víře domnívá, že je vlastníkem věci (tzv. animus possidendi).
Ve vašem případě není třeba se dále zabývat, zda je držba řádná, poctivá a pravá (srov. § 991, § 992 a § 993 o. z.), neboť je zjevné, že nesplňujete základní předpoklady pro to, aby se vůbec mohlo mluvit o držbě. V řešeném případě totiž víte, že pozemek pod budovou není ve vašem vlastnictví, a proto není splněna podmínka animus possidendi. Nemáte-li k pozemku držbu, poté ani není přípustné jeho vydržení, neboť jak již bylo výše uvedeno, vydržet vlastnické právo k věci lze jen za podmínky, že osoba vůbec měla držbu vlastnického práva.
V tomto ohledu tak nelze ve vašem případě použít ustanovení o vydržení vlastnického práva k nemovité věci.
Přestože nemůžete vlastnické právo vydržet, občanský zákoník pamatuje na situace, kdy je vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby, která stojí na tomto pozemku. Občanský zákoník ve svém ust. § 3056 odst. 1 zřizuje vzájemné předkupní právo těmto vlastníkům. Jako vlastníci stavby na cizím pozemku tak máte předkupní právo vůči vlastníkovi pozemku pod vaší stavbou. Stejně tak má vlastník pozemku předkupní právo k Vaší stavbě.

References: § 1089
 zákona č. 89
 § 987
 § 987
 § 989
 § 1089
 § 1090
 § 1091
 § 989
 § 991
 § 992
 § 993
 § 3056