Source: https://interpretacje-podatkowe.org/malzonek/0113-kdipt3-4011-526-2018-1-sk
Timestamp: 2019-10-18 13:34:55+00:00

Document:
♦ › Małżonek › 0113-KDIPT3.4011.526.2018.1.SK
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 15 listopada 2018 r. (data wpływu 16 listopada 2018 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 16 listopada 2018 r. do tutejszego Organu wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych.
W 2002 r. małżonkowie zakupili do majątku wspólnego działkę na terenach przemysłowych w wieczystym użytkowaniu, ale nieużytkowaną w działalności gospodarczej. W 2014 r. małżonkowie wykupili grunt na własność. W kwietniu 2016 r. małżonek Wnioskodawczyni przekazał Jej w formie darowizny, do Jej majątku osobistego przedmiotową działkę. Przekazanie w formie darowizny było zwolnione z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. W maju 2018 r. Wnioskodawczyni sprzedała działkę.
Czy u Wnioskodawczyni wystąpi podatek dochodowy od sprzedaży działki?
Zdaniem Wnioskodawczyni, sprzedając nieruchomość nie uzyskała przychodu będącego przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zbycie to zostało dokonane po upływie pięciu lat, liczonych od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, tj. w 2002 r. (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych). Instytucja małżeńskiej wspólności majątkowej polega na tym, że nie można wyodrębnić przypadającego każdemu z małżonków udziału w nieruchomości. Jest to wspólność łączna, bezudziałowa. Obojgu małżonkom, jako współwłaścicielom, przysługiwało pełne prawo do całego majątku objętego wspólnością ustawową (w tym do przedmiotowej nieruchomości).
Wnioskodawczyni swoje stanowisko oparła na wyroku NSA z dnia 19 stycznia 2018 r., sygn. akt II FSK 3629/15.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że w 2002 r. małżonkowie zakupili do majątku wspólnego działkę na terenach przemysłowych w wieczystym użytkowaniu, ale nieużytkowaną w działalności gospodarczej. W 2014 r. małżonkowie wykupili grunt na własność. W kwietniu 2016 r. małżonek Wnioskodawczyni przekazał Jej w formie darowizny, do Jej majątku osobistego przedmiotową działkę. Przekazanie w formie darowizny było zwolnione z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn. W maju 2018 r. Wnioskodawczyni sprzedała działkę.
Zatem, za datę nabycia nieruchomości nie uznaje się momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego jakim jest decyzja administracyjna. Jest to bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Nabycie prawa do nieruchomości następuje w chwili zawarcia umowy o ustanowieniu prawa wieczystego użytkowania.
Mając na uwadze powołane wyżej przepisy prawa, przedstawiony we wniosku opis stanu faktycznego oraz uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r., sygn. akt II FPS 2/17 należy stwierdzić, że nabycie przez Wnioskodawczynię przedmiotowej nieruchomości, tj. działki gruntu, będącego przedmiotem umowy sprzedaży zawartej w 2018 r., nastąpiło w 2002 r., kiedy to ww. nieruchomość została nabyta w drodze umowy kupna-sprzedaży do majątku wspólnego małżonków. Dokonana darowizna między małżonkami pozostającymi we wspólności majątkowej małżeńskiej, przenosząca składnik majątkowy z majątku wspólnego do majątku osobistego, nie stanowi ponownego nabycia prawa do tego składnika przez obdarowanego małżonka.
Zatem, odpłatne zbycie przez Wnioskodawczynię w 2018 r. nieruchomości, tj. działki gruntu nabytej w 2002 r. do majątku wspólnego małżonków, nie stanowi dla Niej źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż zbycie to nastąpiło po upływie 5 lat, licząc od końca 2002 r., w którym nastąpiło jej nabycie. Biorąc pod uwagę powyższe, na Wnioskodawczyni nie będzie ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu.
0113-KDIPT3.4011.526.2018.1.SK

References: art. 13
 art. 14
 art. 4
 FSK 
 art. 4
 art. 10