Source: https://www.vermieter-forum.com/threads/mietpreisberechnung-mietpreisbremse-modernisierung-nach-555b.19071/
Timestamp: 2016-12-06 00:50:05+00:00

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Dieses Thema im Forum "MV - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Logos, 02.09.2015.
Nehmen wir an der Mietpreis einer Wohnung (50qm) ist nach qualifiziertem Mietspiegel bei 12 EUR/qm.
Der letzte Hauseigentümer hat die Mieten etwas flach gehalten und die aktuelle Miete beträgt lediglich 8 EUR/qm.
Nach Gesetzt kann ich bei Neuvermietung einen Mietpreis von 13,20 EUR/qm (12 EUR + 10%)
Jedoch wurden zuletzt Modernisierungen nach § 555b durchgeführt, die jedoch zuletzt nicht auf den Mieter umgelegt wurden. (Ist ca. 6 Monate her)
Wie ich jetzt § 556e (Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung) verstehe, darf ich zusätzlich noch 11% der umlagefähigen Kosten auf die Miete aufschlagen ?
Umlagefähige Kosten nach §555b wären 20.000.
Wohnungsanteil am Gebäude 25% entspricht 550 EUR pro Jahr für diese Wohnung dh. 45,83 EUR
(11% von 20.000 davon 25% Anteil für die Wohnung)
Mietpreis nach Mietpreisbremse wären lediglich 13,20 EUR/qm
+ 45,83 EUR Modernisierungsumlage Gesamtmiete bei 50qm: 705,83EUR
Hab ich da den § 556e richtig interpretiert ?
Da scheinbar keine Beschränkung festgelegt ist, wann die Modernisierung und Umlage erfolgt sein muss, können auch umlagefähige Kosten von vor 4 Jahren umgelegt werden ?
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Nein, und den § 559 auch nicht.
Da scheinbar keine Beschränkung festgelegt ist, wann die Modernisierung und Umlage erfolgt sein muss, können auch umlagefähige Kosten von vor 4 Jahren umgelegt werden ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Berücksichtigt werden nur Modernisierungen aus den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses. Steht ganz vorne in § 556e Abs. 2 BGB.
Wie ich jetzt § 556e (Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung) verstehe, darf ich zusätzlich noch 11% der umlagefähigen Kosten auf die Miete aufschlagen ?Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Auf die jährliche Miete, du Witzbold. Vielleicht hätte man schon den leisen Verdacht haben können, dass ein Aufschlag von 550 € auf die Monatsmiete bei einer eher kleinen Modernisierung die ganze Regelung völlig ad absurdum führen würde. Der tatsächliche Aufschlag liegt bei einem Zwöftel davon, also 45,83 €.
Berücksichtigt werden nur Modernisierungen aus den letzten 3 Jahren vor Beginn des Mietverhältnisses. Steht ganz vorne in § 556e Abs. 2 BGB.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Somit wäre meine Frage beantwortet, danke dir.
Auf die jährliche Miete, du Witzbold.......Der tatsächliche Aufschlag liegt bei einem Zwöftel davon, also 45,83 €.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Sorry meine Frage war doch sachlich gestellt (ohne Witz ?), ich vermute du hast dich verlesen.
Ich habe den monatlichen Aufschlag von 45,83 €.in meinem Beitrag schon erwähnt.
Natürlich ist die erhöhung von 550 EUR pro Jahr, steht aber auch in meinem Beitrag.
Sorry meine Frage war doch sachlich gestellt (ohne Witz ?), ich vermute du hast dich verlesen.Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.
Habe ich, sorry. Aus einer anderen Sache hatte ich in dem Moment eine Miete in der Gegend von 200 € in Erinnerung - und bei deinen 700irgendwas gab es dann eine geistige Fehlzündung. Antworten
Thema: Mietpreisberechnung (Mietpreisbremse + Modernisierung nach § 555b)
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