Source: https://www.osmd.cz/WebContent.aspx?rid=91735&app=Main&grp=Content&mod=ContentPortal&sta=ArticleListNewsWeb&pst=ArticleListNewsWeb&p1=ShowAlternativeMenu_BOOL_True&p2=Identificator_STRING_KU4Q7fh%2BBK37wHJs1Vb4j3PggNURfc1J2%2FW0YS0w0D0%3D&tname=webdefault&acode=d6abbcad7f290204ce96993a95beb30d
Timestamp: 2019-10-21 10:03:50+00:00

Document:
OSMD -
Mediální reakce - Vyšší ceny bytů znamenají růst nájemného!
Přípojujeme se k názoru Tomáše Pardubického (FINEP), že nárůst cen bytů způsobil hlavně stát", a dodáváme: Vyšší ceny bytů znamenají růst nájemného!
Seminář o rozúčtování tepla a úsporách nákladů 7.11.2019
Společnost "I.rozúčtovací topných nákladů" vás zve na seminář týkající se úspor nákladů na teplo a vodu, měření, rozúčtování a s tím spojenou legislativou.
Střecha 3/2019
Členský časopis s více než 25letou historií. Co přináší aktuální číslo?
V určitých problematických případech je nutné při ukončování nájmu podat žalobu na vyklizení. Třídílný seriál "Ukončení nájmu" nyní v členské zóně webu OSMD!
Problém současné bytové situace nevyřeší regulace nájemného.
Ve čtvrtek 19.9. schválili pražští zastupitelé úpravu vyhlášky pro výpočet daně z nemovitosti.
Péče o nemovitost v památkové zóně
Po letní pauze pro vás OSMD přichystalo přednášku s lákavým tématem - památkovou péčí.
Konference Správa budov 10. - 11. října
Zveme naše členy a příznivce na konferenci Správa budov, kterou pořádá V.O.Č. Slovakia ve spolupráci s OSMD.
Tabulka uvádí na příkladu bytu v novostavbě, jak se zvýšila daňová zátěž za posledních 12 let.
Jak bojovat s graffiti?
Pouliční malby sprejerů zvané graffiti mohou znepříjemnit život mnohým vlastníkům. Jak s nimi bojovat?
Pražské radnice chtějí razantně zvýšit daň z nemovitosti.
Sociální začleňování nebude spadat pod úřad vlády
Na včerejším jednání vlády byl schválen přesun Agentury pro sociální začleňování pod Ministerstvo pro místní rozvoj.
Nedotknutelnost soukromého vlastnictví? Ve Španělsku dali přednost potřebě sociálního bydlení a byt vyvlastnili.
Máte přehled o tom, kdo má ve Vašem domě nahlášen trvalý pobyt?
V Berlíně senátoři rozhodli o zmrazení výše nájemného na 5 let.
Tisková zpráva OSMD - Majitelé zaplatí státu více
V rozporu s programovým prohlášením vlády se bude sahat do kapes daňových poplatníků, vč. všech majitelů nemovitostí, rodinných domů a bytů nevyjímaje. To povede opět k růstu cen bydlení.
Voda se stává stále dražší surovinou a chybné měření její spotřeby by mohlo mít nepříjemné finanční důsledky pro majitele domu. Jak zkontrolovat a případně reklamovat patní vodoměr? Přečtěte si Střechu!
Co přineslo schválení letošního "daňového balíčku 2019" pronajímatelům?
Nezapomeňte zaplatit daň z nemovitosti!
Všichni vlastníci nemovitostí musí do konce května zaplatit daň z nemovitosti za rok 2019.
Analýza, kterou si nechal vypracovat pražský radní Adam Zábranský, uvádí počet prázdných městských bytů. A není to zrovna malé číslo.
Hrozí skutečně vašim nájemcům odebrání příspěvku na bydlení?
Pokud nedoloží roční vyúčtování výdajů spojených s bydlením, mohou přijít o příspěvek na bydlení, tvrdí někteří pracovníci úřadu práce. Je to skutečně tak?
Máte slovo s místopředsedou OSMD
V pořadu České televize Máte slovo s datem 25.4. jste mohli za diskuzním stolkem zahlédnout i místopředsedu OSMD Ing. Karla Polatu. Téma pořadu - "Drahé bydlení".
Energeticky soběstačný dům s novou technologií
Nová technologie "more connect" umožní provést přestavbu starších domů na energeticky úsporné domy.
Třetí vlna kotlíkových dotací od pondělí 1.dubna
V krajích startují kotlíkové dotace. Je tu poslední šance získat peníze na nový kotel!
Změny v dopravě do pražské kanceláře
Opravy Vinohradské ulice si vyžádaly rozsáhlá dopravní opatření - proto pozor, pokud budete mířit do pražské kanceláře sdružení.
Přesně za měsíc bude valná hromada OSMD
Správní rada sdružení svolává valnou hromadu, kde se bude hovořit mimo jiné i o aktuálních tématech souvisejích s pronajímáním bytů.
O jednom duelu - neduelu
Komentář místopředsedy OSMD Ing. Karla Polaty k včerejší debatě Českého rozhlasu na téma "Pronájem jako živnost".
Krček vs. Křeček - souboj na vlnách Českého rozhlasu
V dnešním pořadu Českého rozhlasu Plus spolu diskutovali ohledně novely MPO místopředseda OSMD Ing. Milan Krček a zástupce ombudsmanky JUDr. Stanislav Křeček.
MPO pozastavilo novelu živnostenského zákona !
Na pondělním setkání ministerských zástupců zazněla informace, že práce na novele živnostenského zákona jsou momentálně pozastaveny.
Mimořádná přednáška v Brně k tématu Pronájem jako živnost
V reakci na nastalou situaci ohledně novely živnostenského zákona svolává pobočka Brno mimořádnou schůzi - jedno z témat bude "Pronájem bytů jako koncesovaná živnost".
Ukončení nájmu bytu, zmizení nájemce, úmrtí nájemce...
Jakými pravidly se řídí ukončení nájmu bytu, co dělat, když nájemník beze stopy zmizí nebo když zemře? I další zajímavá témata přináší aktuální Střecha.
Stanovisko OSMD k návrhu zařadit pronájem nemovitostí mezi živnosti
Oficiální prohlášení OSMD k návrhu Ministerstva průmyslu a obchodu.
Pronajímání jako živnost?
Ministerstvo průmyslu a obchodu navrhuje změnu živnostenského zákona, jejíž součástí by bylo zařazení pronájmu mezi živnosti.
Pokračování růstu nájemného?
Výroky některých politických představitelů za poslední týden nás nabádají k ostražitosti.
Přednáška OSMD v Plzni
Pro členy z Plzeňského kraje máme dobrou zprávu - v březnu se mohou těšit na přednášku o daních.
Energie v bytovém domě jako téma přednášky OSMD
Zveme vás na pražskou přednášku ve čtvrtek 14. února s tématem Energie v bytovém domě.
Přiznání daně z nemovitosti - důležitá poznámka
Pozorně čtětě vy, kteří jste v roce 2018 nemovitost koupili, změnili parametry té stávající nebo jste ji prodali či darovali.
Vláda schválila zákon o realitním zprostředkování
V pondělí 21.1. schválila vláda zákon, který má stanovit jasná pravidla pro fungování realitních kanceláří.
Výstava INFOTHERMA právě v těchto dnech
Témata jako Vytápění, Úspora energií, Smysluplné využití obnovitelných zdrojů přináší výstava Infotherma v Ostravě.
Míra inflace za rok 2018
Český statistický úřad vyhlásil míru inflace za rok 2018.
Daňové přiznání k dani z nemovitosti - termín do konce ledna
Daňové přiznání k dani z nemovitosti musíte podat do 31.1.2019, pokud jste v loňském roce nabyli nemovitost.
Přejeme vám krásné vánoční svátky a šťastný vstup do nového roku!
Všem členům i příznivcům OSMD přejeme šťastné a poklidné vánoce. Těšíme se na vás v roce 2019!
Pozor - změny plateb sociálního a zdravotního pojištění
Osob samostatně výdělečně činných se bude týkat od příštího roku změna termínů plateb a změna výše záloh. Změna výše záloh se týká také osob bez zdanitelných příjmů.
Mýty ohledně Airbnb
Diskuze ohledně krátkodobých pronájmů přes platformy typu Airbnb stále pokračuje. Kritici mimo jiné vyčítají těmto službám vylidňování center velkých měst, ale jak moc jsou tato tvrzení založena na pravdě?
Jak správně zvýšit nájemné?
Jedná se jeden z nejčastějších dotazů našich členů: Jak správně postupovat při zvyšování nájemného? Hned tři články k tématu najdete ve Střeše č. 4/2018 - právě přidané do členské zóny.
Do členské zóny byla vložena prezentace o rozúčtování nákladů
Pro naše členy jsme do členské zóny webu přidali prezentaci ze čtvrteční přednášky paní Věry Brodecké - Rozúčtování nákladů na teplo, vodu, ostatní domovní náklady a s tím spojená legislativa.
Pro velký zájem přidány termíny seminářů v Praze
Velmi nás těší Váš zájem o naše semináře v Praze, proto jsme navýšili kapacitu původních termínů 7. a 8. 11. a kromě toho jsme přidali dva nové termíny - oba 15.11.2018!
Jak jsme chtěli bydlet: Bytová politika Československa 1918–1938
Výstava v pražské Galerii Jaroslava Fragnera trvá od 18.10. do 18.11. 2018
Konference Správa budov 25.- 26.10. 2018
Konference s tématem Efektivní správa a obnova bytových domů též za účasti předsedy OSMD.
Povinnosti pronajímatele – revize, prohlídky a kontroly
Jak často musí pronajímatel provádět revize, prohlídky a kontroly - komínů, plynových zařízení, elektřiny, hydrantů, výtahů, tlakových nádob, hromosvodu, požárních dveří, nouzového osvětlení,… ?
Krátkodobé pronájmy ve Střeše č. 3/2018
Před rokem vydalo Generální finační ředitelství stanovisko ke krátkodobým pronájmům, resp. ubytovacím službám. Jak na tento fenomén pohlíží veřejnost, to si můžete přečíst v právě vycházející Střeše č. 3/2018.
Série seminářů pro zkušené i začínající pronajímatele "Jak lépe spravovat bytový fond"
OSMD chystá na podzim letošního roku sérii seminářů po celé České republice.
Místopředseda OSMD - Aby hrdinové odboje neupadli v zapomnění
Místopředseda OSMD Ing. Karel Polata není aktivní pouze v oblasti nájemního bydlení, ale také při oživování občanské uvědomělosti týkající se protinacistického odboje.
Kdo se podílí na růstu cen nemovitostí
Ceny bytů rostou, developeři čelí kritice, ale kdo je napakovaný otesánek, kterému rostou příjmy čtyřikrát rychleji?
Facebookový profil PronajemOdMajitele má přes tisíc fanoušků!
Realitní server našeho sdružení PronajemOdmajitele.cz sleduje přes tisíc lidí na Facebooku.
Přijaté zálohy na energie a DPH
Jste plátci DPH? Přijímáte zálohy na energie, které účtujete s DPH na výstupu? Pak vás může zajímat, kdy máte státu odvést DPH z těchto přijatých záloh. Podle zákona o DPH je plátce DPH povinen přiznat daň z přijaté zálohy ke dni přijetí úplaty. To však v některých případech neplatí. Daňový balíček nám přinesl nový § 20a zákona o dani z přidané hodnoty.
Kotlíkové dotace i pro letošní rok
Chystáte -li se vyměnit ve vašem domě kotel na pevná paliva za jiný - ekologičtější, nezapomeňte, že ve většině krajů probíhá stále 2. výzva tzv. Kotlíkové dotace.
Jak na kauci, pokud jsem plátcem DPH?
Kauce (jistota ve smyslu § 2254 občanského zákoníku) má sloužit pronajímateli jako peněžitá jistota, že nájemce zaplatí nájemné a splní své povinnosti vyplývající z nájmu. Tato „jistota“ nesmí být vyšší než trojnásobek měsíčního nájemného.
Na přijatou kauci nevystavujeme daňový doklad.
Přísnější pravidla pro poskytování hypoték
Od října 2018 chystá Česká národní banka zpřísnění pravidel pro poskytování hypoték.
Osvěžte se čtením nového čísla Střechy!
Několik článků na téma voda vás osvěží v letním parnu! A ještě mnohem více ve Střeše č. 2/2018 - ke stažení již nyní v členské zóně!
Pravda o vodě - kdo s ní hospodaří?
OSMD podporuje Nadační fond Pravda o vodě, jehož cílem je vrátit hospodaření s vodou do rukou obcí (potažmo státu).
Přemístění hlavního uzávěru plynu z domu do chodníku
Týká se Vás také tato nevyhnutelná situace? Můžete se přihlásit do členské zóny a přečíst si několik postřehů týkajících se zejména dokumentů k tomuto přemístění.
Je-li HUP někde v domě, neodpovídá svým umístěním ČSN EN 1775 a TPG 704 01.. Podle nové normy je nutné umístit HUP na veřejně přístupné místo. Je tedy třeba ho umístit do chodníku, který patří HLAVNÍMU MĚSTU PRAHA
Na Praze 2 se bude měnit nízkotlak za středotlak, a proto se bude osazovat domovní regulátor na každou přípojku. Pokud to vlastník nemovitosti bude požadovat (je nutno to zapsat do Dohody o realizaci plynovodní přípojky), tak plynárna umístí regulátor PŘED HUP, to znamená na svůj rozvod do svého majetku a na svoji zodpovědnost.
Nezapomeňte zaplatit daň z nemovitosti do konce května
Daň z nemovitých věcí za rok 2018 je potřeba zaplatit do 31. května 2018.
Bytové domy a ochrana osobních údajů
Shrnutí přednášky na téma "Bytové domy a ochrana osobních údajů"
Zpracování osobních údajů a rodných čísel... statutárních zástupců, nájemců, obyvatel domu, zaměstnanců,
Zpřístupnění údajů o dlužnících
Máme povinnost jmenovat pověřence?
Co jsou kodexy chování a jsou povinné?
Bude Úřad pro ochranu osobních údajů sankcionovat nedodržení GDPR od 1. dne účinnosti?
Odborné materiály z přednášky ke stažení v členské zóně
K problematice GDPR neboli nařízení týkajícího se ochrany osobních údajů proběhla dne 17.5. přednáška v Praze, materiály nyní ke stažení v členské zóně.
Bytové domy a ochrana osobních údajů - přednáška v Praze
Co se skrývá pod tajemnými písmeny GDPR? Jde o zkratku anglického názvu předpisu EU, který se týká ochrany osobních údajů. Jak by se na změny platné od konce května měli připravit majitelé domů, to nám přijde na čtvrteční přednášku povědět přímo pracovník Úřadu pro ochranu osobních údajů.
Zvýšení daně z příjmu se odkládá
Na konci dubna nám byla jakožto připomínkovému místu z Ministerstva financí zaslána zpráva, že daňové změny včetně navýšení daně z příjmu jsou odloženy.
Dopis člena OSMD Ministerstvu financí
Daňový balíček připravovaný Ministerstvem financí vzbudil zájem mnoha našich členů. Jeden z nich, jehož tyto změny nenechaly chladným, napsal výstižný dopis paní ministryni. Znění dopisu uveřejňujeme včetně komentáře místopředsedy OSMD Ing. Milana Krčka a včetně odpovědi paní ministryně JUDr. Aleny Schillerové, Ph.D.
Proběhla valná hromada sdružení
V sobotu 21. dubna proběhla valná hromada OSMD, kde se kromě schválení potřebných dokumentů probírala aktuální témata z oblasti bydlení.
Cesta majitelů za spravedlností - odškodnění za regulaci nájemného
Obvodní soud pro Prahu 1 včera přiznal dvěma majitelům odškodnění za regulaci nájemného. Soudili se dlouhých 11 let.
Shrnutí z přednášky Právní podvečer
Shrnutí témat z přednášky:
Pronajímatel a dlužníci – problémy exekuce, oddlužení a dluhové amnestie – jak tomu předejít.
GDPR – mýty a fakta – co reálně (ne)hrozí.
Obnovené předkupní právo spoluvlastníků – správné postupy, problematická místa a jejich řešení.
Vylepšení provedená nájemcem bytu (se souhlasem i bez souhlasu) a jejich vliv na možnost jednostranného zvýšení nájemného, judikatura.
Skryté vady nemovitých věcí (opakování) – problémy, řešení, kazuistika.
Formální náležitosti řízení o přezkoumání výpovědi z nájmu bytu.
Nájemní smlouva před kolaudací.
Protokol vs. skutečnost.
Umožňuje-li zákon více výkladů, musí soud zvolit ten příznivější pro spotřebitele.
Tisková zpráva- OSMD vyvrací tvrzení ministryně Schillerové
Výsledky dotazníku rozeslaného mezi naše členy dokazují, že dopad navrhovaného daňového balíčku se týká mnohem více osob, než Ministerstvo financí očekávalo.
Máte vhodně zabezpečeny vchodové dveře?
Vchodové dveře do domu - zamykat, či nezamykat? Toť otázka! Volit mezi bezpečností před zloději a bezpečností požární je nelehké, ale řešení existují.
Právní podvečer v Brně - přednáška OSMD
Brněnská dubnová přednáška sdružení se bude věnovat hned několika aktuálním právním tématům.
Zneužívání městských bytů ke krátkodobým pronájmům
Pražský magistrát odhalil několik případu zneužívání městských bytů (pronajatých za snížené nájemné).
Poděkování členům
Děkujeme všem členům, kteří vyplnili náš dotazník ohledně daní. Poslední možnost jeho vyplnění je do 31.3.2018!
Manželské majetkové právo nalezneme v sekci rodinného práva, obecné spoluvlastnictví je pak v sekci absolutních majetkových práv, kde je následně začleněn i oddíl pro bytové spoluvlastnictví a přídatné spoluvlastnictví, neboť ta vyžadují specifickou úpravu.
Vysvětlení pojmů: manželské majetkové právo, podílové spoluvlastnictví, zrušení podílového spoluvlastnictví, bytové spoluvlastnictví, předkupní právo, přídatné spoluvlastnictví...
Zákon o sociálním bydlení bude řešit Ministerstvo pro místní rozvoj
Ministryně pro místní rozvoj Ing. Klára Dostálová slibuje, že by do dvou let měl být hotov zákon o sociálním bydlení.
Valná hromada OSMD přesně za měsíc
Správní rada OSMD svolává valnou hromadu na 21.dubna od 9.30 hodin. Všichni členové jsou srdečně zváni!
Stanovisko Finanční správy k dani z nabytí nemovitých věcí
Nedávný rozsudek Nejvyššího správního soudu změnil dosud ustálenou praxi při stanovení daně z nabytí nemovitých věcí. Zajímá vás jak?
Nové stanovisko Finanční správy k dani z nabytí nemovitých věcí
Uhradili jste daň z nabytí nemovitosti, přičemž daň byla vyměřena ze základu daně včetně DPH? Jak bude vysvětleno níže, můžete v takovém případě podat dodatečné daňové přiznání a zažádat o případně vzniklý přeplatek na dani.
Březen ve znamení daní - přednáška OSMD již tento čtvrtek
Po hojně navštívené únorové přednášce sdružení na téma Daň z příjmu následuje další přednáška na stejné téma, tentokrát s Mgr. Evou Blomannovou. Členové i nečlenové jsou vítání i se svými dotazy týkajícími se daní.
Cenné rady k aktuálním problémům přináší Střecha 1/2018
Právě vychází první letošní Střecha! Najdete v ní aktuální rady v oblasti ekonomické, právní a daňové. Pro naše členy ke stažení v členské zóně.
Zástupci OSMD v médiích - k navrhované novele zákona o daních z příjmu
Ministerstvo financí připravuje novelu zákona o dani z příjmu, v jejímž rámci má být zavedena pásmová progresivní daň z příjmu u fyzických osob z dlouholetých jednotných 15% na sazbu 19 % a dále 23 % u příjmů nad 1,5 mil. Kč. Na toto opatření by doplatili především pronajímatelé, jak se snaží upozornit zástupci našeho sdružení v médiích.
Tisková zpráva OSMD k navrhovaným daňovým změnám
Ministryně financí v demisi JUDr. Alena Schillerová, Ph.D. navrhuje od příštího roku zvýšení daní pro pronajímatele. Přečtěte si naši tiskovou zprávu k tomuto tématu, kterou OSMD vydalo po schůzce s ministryní Schillerovou minulý týden.
Mezinárodní odborný veletrh vytápěcí, ventilační, klimatizační, měřící, regulační, sanitární a ekologické techniky v Praze
Přednáška o daních v Praze - již tento čtvrtek
Opět po roce přichází čas věnovat se daňovým otázkám. Návštěvníky pražské přednášky upozorňujeme na změny v dopravě!
Veletrh Střechy 2018
Ve dnech 8.–10. 2. 2018 probíhá veletrh Střechy / FOR Pasiv / Cesty dřeva ...
Místopředseda OSMD v "Duelu" s M. Tarabou
V souvislosti s rozsudkem US ze dne 30. ledna 2018 byl místopředseda OSMD Ing. Karel Polata pozván do Duelu s předsedou SONu M. Tarabou.
Tisková zpráva k rozsudku ÚS - odškodnění za regulaci nájemného
Ústavní soud ve svém rozsudku z 30.1.2018 přiznal odškodnění za regulaci nájemného. Tisková zpráva OSMD k tomuto tématu.
ÚS přiznal náhradu škody za regulaci nájemného
30.1. vynesl Ústavní soud rozsudek, v němž přiznává stěžovateli náhradu škody za protiústavní regulaci nájemného.
Návrat předkupního práva obhajoval v debatě předseda OSMD Tomislav Šimeček
V lednu 2018 se vrátila do občanského zákoníku povinnost zachovat předkupní právo. Jaké argumenty hrály roli při iniciativě našeho sdružení o znovuzavedení předkupního práva, to vysvětluje předseda OSMD ve včerejším pořadu Duel.
Rady a informace k daňovým a ekonomickým tématům v členské zóně
Téma čtvrteční pražské přednášky OSMD nalákalo mnoho posluchačů. Pokud jste nemohli být mezi nimi a jste našimi členy, můžete si v členské zóně stáhnout obsáhlou prezentaci.
Duch regulovaného nájemného opět na scéně
Dopustíme, aby se se kvůli aktuální situaci s byty vrátila regulace nájemného? A co bude následovat – fronty na banány?
Dnes přednáška v Praze - pozor na změny v dopravě!!!
OSMD dnes pořádá přednášku v Praze na téma "Ekonomické a daňové otázky související s péčí o nemovitost." Upozorňujeme návštěvníky na změny v dopravě v Zenklově ulici.
Ekonomické a daňové otázky související s péčí o nemovitost
Materiály z přednášky Ing. Kropáčkové "Ekonomické a daňové otázky související s péčí o nemovitost":
Předmět daně z příjmů FO, Společné příjmy a výdaje, Osobní výdaje při spoluvlastnictví, Spolupracující osoby, Příjem z nájmu u manželů, Krácení daňových výdajů, Příjmy dle § 7 ZDP z pohledu daní, Příjmy dle § 9 ZDP z pohledu daní, Technické zhodnocení versus oprava, Odpisování technického zhodnocení podnájemcem, Jednorázová pomoc souseda, Pracovněprávními vztahy, Rozšíření srážkové daně od 2018, výhodnější DPČ...
Představitelé OSMD se setkali s ministryní Klárou Dostálovou
V pondělí 15. ledna proběhla schůzka zástupců našeho sdružení s ministryní pro místní rozvoj Ing. Klárou Dostálovou.
Paušální platby za služby
Zákon č. 67/2013 Sb., o službách, mj. rozlišuje (v souladu s obecnou logikou) v § 2 dva odlišné pojmy:
e) rozúčtování, kterým se rozumí vyčíslení výše nákladů za poskytované služby v daném zúčtovacím období pro jednotlivé příjemce služeb a způsob rozdělení nákladů na služby
f) vyúčtování, kterým se rozumí vyčíslení skutečné výše nákladů na služby a záloh za jednotlivé služby v daném zúčtovacím období
Vyjádření právníka k paušálním platbám za služby
Problematické formuláře pro příspěvek na bydlení
V posledních dnech se na nás obracejí členové OSMD s problémem týkajícím se nových formulářů pro příspěvek na bydlení. Od 1. ledna 2018 vešla v platnost novela Zákona č. 117/1995 Sb. o státní sociální podpoře, která nájemníkům pobírajícím příspěvek na bydlení a tím i pronajímatelům, kteří jim musí doložit a podpisem potvrdit výdaje v nově vytvořených formulářích, přináší dvě komplikace.
Stručný přehled změn (nejen) ve mzdové oblasti pro rok 2018
Pronajímatelé pozor – omezení daňového bonusu, Nový tiskopis Prohlášení poplatníka daně z příjmů fyzických osob ze závislé činnosti, Srážková daň, Minimální mzda, zaručená mzda, Zdravotní pojištění a osoby bez zdanitelných příjmů, Změna u tzv. nekolidujícího zaměstnání, Daňové zvýhodnění na děti, Otcovská dovolená – nová dávka, Zvýšení důchodu, OSVČ - zálohy na zdravotní pojištění
OSMD s vámi - v loňském roce i v tom letošním
Přejeme všem našim členům úspěšný vstup do nového roku! Při té příležitosti nám dovolte malé shrnutí naší činnosti za rok 2017.
Pojištění odpovědnosti podrobněji
Bonusový 11. díl seriálu o pojištění nemovitosti přináší doplňující odpovědi všech zmiňovaných pojišťoven týkající se zejména výluk z pojištění.
OSMD přeje všem členům krásné vánoční svátky!
Blíží se čas vánoční, a tak bychom vám, milí členové, rádi popřáli hodně štěstí, spokojenosti a málo starostí nejen v období Vánoc, ale i v celém příštím roce!
Pojištění nemovitosti – vašeho zdroje příjmů - díl 10.
Poslední z pojišťoven, která nám poskytla své odpovědi na naše otázky k modelovému případu, je Hasičská vzájemná pojišťovna a.s.
Znovuzavedení předkupního práva od 1.1.2018
Připomínáme, že novela NOZ přináší s platností od 1. ledna 2018 znovuzavedení institutu předkupního práva.
Pojištění nemovitosti – vašeho zdroje příjmů - díl 9.
Tentokrát jsme si v seriálu o pojištění posvítili na pojišťovnu BNP Paribas Cardif Pojišťovna, a.s. Přečtete si její odpovědi na náš modelový případ.
Novinky OSMD také na Facebooku
Aktuality z našich webových stránek naleznete nově i na Facebooku.
Pojištění nemovitosti – vašeho zdroje příjmů - díl 8.
V našem seriálu o pojištění bytových domů nesmí chybět pojišťovna VZP - její odpovědi na náš modelový případ najdete v tomto článku.
Náhrada škody po požáru ve vztahu mezi majitelem, nájemcem a podnájemcem
Další příspěvěk k tématu požárů v domě vám přinášíme v tomto článku. Dozvíte se, jak je to s případnou náhradou škody podnájemcem na pronajatém nebytovém prostoru (z judikatury Nejvyššího soudu).
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 7.
Pojišťovna Slavia je jednou z pojišťoven, jejíž odpovědi na náš modelový příklad představujeme v našem seriálu o pojištění bytových domů.
Hóóóříííí!! Hlavním tématem Střechy 4/2017 se stala požární bezpečnost v bytových domech
Redakce časopisu Střecha se rozhodla zaměřit v posledním letošním čísle Střechy na vaši ochranu před požárem. Pro členy OSMD již nyní v členské zóně!
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 6.
Šestý díl seriálu týkající se pojištění tentokrát přináší odpovědi pojišťovny Allianz na modelové případy.
Kniha "Bytové domy - zdroj příjmů i povinností" - pro členy OSMD za výhodnou cenu
Knihu vydanou v červenci letošního roku zabývající se právními, daňovými a dalšími aspekty pronajímání můžete darovat třeba svým blízkým pod stromeček.
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 5.
Pátý díl našeho seriálu o pojištění bytových domů představuje odpovědi České podnikatelské pojišťovny.
Přehled dědického práva
Novinky v dědickém právu. Dědická smlouva, závěť, dovětek, rozšíření okruhu zákonných dědiců. Odmítnutí, vzdání se, zřeknutí a zcizení dědictví, zákonná posloupnost, náhradnictví, svěřenské nástupnictví, …
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 4.
Čtvrtý díl našeho seriálu o pojištění bytového domu vám přináší odpovědi pojišťovny Kooperativa, a.s. na náš modelový případ..
Prověřte si svého nájemce - nová služba pro členy OSMD
OSMD spouští pro své členy pilotní projekt prověřování zájemců o bydlení.
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 3.
Ve třetím díle seriálu o pojištění bytového domu představíme odpovědi ČSOB pojišťovny na náš modelový případ.
Místopředseda OSMD oživuje příběhy hrdinství z doby heydrichiády
Místopředseda našeho sdružení Ing. Karel Polata se před několika lety rozhodl, že některé příběhy z doby "operace Anthropoid" by neměly být zapomenuty a zasloužil se o odhalení několika pamětních desek hrdinům československého odboje.
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 2.
Druhý díl seriálu o pojištění bytového domu představuje odpovědi pojišťovny Uniqua na modelový případ.
Krátkodobé ubytování a jeho pravidla
Fenomén krátkodobých pronájmů (ubytování) přiměl Magistrát hlavního města Prahy založit webové stránky, kde jsou přehledně a jednoduše zmíněna pravidla těchto pronájmů.
Pojištění nemovitosti - vašeho zdroje příjmů - díl 1.
Seriál na pokračování týkající se pojištění bytového domu - modelový příklad pojištění a plnění, vč. odpovědí námi oslovených pojišťoven.
Střecha 3/2017 ke stažení v členské zóně
Podzimní číslo členského časopisu Střecha si můžete po přihlášení do členské zóny (intranetu) prolistovat elektronicky už teď.
Proběhla tisková konference OSMD na téma sociální bydlení
V pondělí 9. 10. proběhla v kavárně Adria na Národní třídě konference OSMD na téma sociálního bydlení se zástupci některých politických stran.
Tisková konference na téma Sociální bydlení se zástupci politických stran
Občanské sdružení majitelů domů v ČR, z.s. bude v pondělí 9.10.2017 organizovat tiskovou konferenci na téma:
Jak jednotlivé politické strany budou řešit bydlení pro lidi bez kompetence k bydlení (lidé v zaviněné nouzi) a pro lidi, kteří nemají dostatek finančních prostředků?
Téma sousedské vztahy na TV Prima
Ve čtvrtek 14. září diskutoval na internetové TV Prima náš místopředseda Ing. Karel Polata na téma "sousedské vztahy".
Informace pro členy, kteří se v minulosti soudili s českým státem ohledně regulace nájemného
Právníci spolupracující s OSMD se shodli na tom, že rozsudek Evropského soudu pro lidská práva z února 2017 by mohl mít vliv na možnost navrhnout soudu obnovu původního řízení ohledně regulace nájemného pro ty, kteří se již v minulosti ohledně této věci individuálně v České republice soudili.
Odstartovala druhá vlna kotlíkových dotací
30. srpna byla v krajích spuštěna druhá vlna tzv. "kotlíkových dotací". Díky tomuto dotačnímu programu mohou domácnosti získat příspěvek na nový zroj vytápění až do výše 127.500 Kč.
Vystěhovali neplatiče a dostali podmínku
Okresní soud v Lounech potrestal podmínkou majitele bytu, kteří v lednu 2015 vystěhovali neplatiče svépomocí.
Nový článek na blogu předsedy OSMD
V nejnovějším příspěvku na svém blogu se pan předseda RNDr. Tomislav Šimeček vyjadřuje k odškodňování za regulaci nájemného a postoji českého státu k této otázce.
Upozornění pro členy k rozsudku ESLP
V reakci na množící se dotazy ohledně posledního rozsudku ESLP týkajícího se odškodnění za regulaci nájemného přinášíme několik doplňujících informací pro naše členy.
Rozsudek ESLP o odškodnění za regulaci nájemného nabyl právní moci
Kolegium pěti soudců ESLP minulé úterý rozhodlo, že případy tří individuálních stěžovatelů ohledně regulace nájemného se již nebude zabývat Velký senát ESLP. Tím nabyl právní moci rozsudek ESLP z 9. února 2017 (viz tisková zpráva OSMD z 11.2.2017).
Kotlíkové dotace, Nová zelená úsporám a dotační bonus
Nově lze v dotačním programu Nová zelená úsporám získat k dotaci ještě bonus až 40 000 Kč.
Pozor na krátkodobé pronájmy
Ačkoliv si krátkodobé pronájmy, resp. ubytování, získávají čím dál větší popularitu, tato podnikatelská aktivita má i své stinné stránky.
Aktualizované znění nájemní smlouvy pro členy
Snažíme se reagovat na vaše potřeby, a proto jsme do členské zóny přidali aktualizované znění nájemní smlouvy.
Výstava o nájemním bydlení do čtvrtka 15. 6. 2017
V Galerii Jaroslava Fragnera právě probíhá výstava "Nájemní bydlení/zapomenutý segment české architektury včera, dnes a zítra".
Dotační program Dešťovka pro vlastníky a stavebníky bytových a rodinných domů
V pondělí 29. května začíná příjem žádostí o dotaci v dotačním programu Dešťovka.
Nejpozději 31. května je potřeba mít zaplacenou daň z nemovitosti.
Předseda Šimeček v Máte slovo na ČT !
Ve čtvrtek 18. 5. zavítal předseda OSMD do diskuzního pořadu paní Jílkové. Téma pořadu bylo Zákon o sociálním bydlení.
Proběhla valná hromada OSMD
V sobotu 22. dubna proběhla v budově Úřadu městské části Prahy 8 každoroční valná hromada našeho sdružení.
Sociální bydlení ve Sněmovně a názor z OSMD
V úterý 11. dubna se ve Studiu ČT24 předseda OSMD doktor Tomislav Šimeček vyjadřoval k zákonu o sociálním bydlení.
Odhalení pamětních desek hrdinům odboje za účasti OSMD
OSMD vyjadřuje podporu vlasteneckým činům z doby 2. světové války.
Tisková zpráva OSMD k návrhu zákona o ochraně památkového fondu
Současný návrh zákona o ochraně památkového fondu razí cestu sankcí a trestů, nikoliv motivace k řádné péči o kulturní památky.
OSMD ruší bezhotovostní platby pomocí platebních karet
Od 1.3. přijímáme na internetu pouze platby bankovním převodem...
K rozsudku ESLP - upřesnění
Chtěli bychom naše členy upozornit, že tato kauza nijak nesouvisí s žádnou z hromadných žalob, které OSMD v minulosti organizovalo a kterými se ESLP odmítl zabývat se zdůvodněním, že stěžovatelé nevyčerpali všechny dostupné vnitrostátní opravné prostředky.
Tisková zpráva k rozsudku ESLP ve věci povinnosti státu odškodnit oběti regulace nájemného ve výši odpovídající způsobené škodě.
Komentář OSMD k Rozsudku ESLP k odškodnění za regulaci nájemného
Dne 9. 2. 2017 Evropský soud pro lidská práva rozhodl v případu tří individuálních stěžovatelů z České republiky o způsobu výpočtu náhrady za omezení jejich vlastnického práva v souvislosti s dlouholetou regulací nájemného.
Výhody a nevýhody informace o výši daně z nemovitosti posílané emailem
Od letošního roku Finanční správa (FS) připravila novinku. Informaci o výši daně z nemovitosti lze dostat také emailem. Jak služba funguje a jaké jsou možnosti?
Zvýšení záloh zdravotního pojištění od ledna 2017
Některým pronajímatelům spadajících do kategorie pojištěnců „osoby bez příjmů“ se zvyšuje od 1. 1. 2017 minimální záloha zdravotního pojištění.
Přednášky, právní a daňové porady v Brně 2017
Kancelář OSMD v Brně naplánovala přednášky, právní a daňové porady na rok 2017. Přehled termínů...
Problémoví nájemníci
16.1.2017 Škoda za 900 tisíc Kč a zničený byt. Ukončení nájmu s problémovým nájemníkem může trvat několik let...
Zákon o sociálním bydlení: Pomoc lidem v nouzi, nebo bič pro obce?
Hlavní kámen úrazu navrhovaného zákona o sociálním bydlení je možnost zneužívání systému.
Komentář k další verzi návrhu zákona o sociálním bydlení
Komentář z blogu Tomislava Šimečka (předsedy OSMD) k další verzi návrhu zákona o sociálním bydlení z dílny MPSV ze dne 23.12.2016...
Dopad EET na pronajímatele
Koho a kdy se týká při pronájmu elektronická evidence tržeb (EET)? Výklad daňové poradkyně...
Ocenění projektu Luka Living Rental Apartments
Zákon o sociálním bydlení potřebujeme
Na tom, že v Česku potřebujeme zákon o sociálním bydlení, bylo jediné a na čem se debatující shodli ...
Připomíná hrdiny - vlastenectví, které dnes překvapuje
Karel Polata? Výjimečný člověk, který se tu zničehonic objevil, převzal iniciativu, a aniž se svým nápadem s připomínáním hrdinů chlubil, začal jednat a dávat do něj vlastní peníze...
Tisková zpráva: Návrh zákona o sociálním bydlení „neprošel“ odborným seminářem ve Sněmovně
tisková zpráva OSMD
Daň z nabytí nemovitosti od 1. 11. 2016 hradí kupující
Od 1. 11. 2016 dochází ke změně v dani z nabytí, daňovým poplatníkem bude kupující.
Granty vlastníkům památkově významných objektů
Pokud vlastníte nemovitost v pražské památkové zóně a máte v plánu Vaši nemovitost zvelebovat, bude vás zajímat vypsání grantů odborem památkové péče...
Falešní kominíci
Zanedbání prohlídky a kontroly spalinových cest může být příčinou nehody a také za to hrozí vysoká pokuta...
Inzerce pronájmu nemovitostí zdarma
PronajemOdMajitele.cz je spuštěn a lze inzerovat. Nabídky pronájmu bytu, domu, kanceláří, prodejen, výrobních prostor, garáží i skladů mohou všichni členové zveřejnit zcela zdarma.
Zdaňování důchodů
Daňová poradkyně Ing. Čudová spolupracující s OSMD upozorňuje na důležité rozhodnutí Ústavního soudu týkající se zdaňování důchodů.
Socialismus prorůstá společností
Ústavní soud neodsouhlasil pardubickému majiteli několika domů Janu Joštovi náhradu za omezení vlastnického práva. Joštovi vadilo, že namísto 144 tisíc korun jako ztrátu za čtyřapůlletý nájem dostal jen 4 900 korun. Jošt ale prohru bere jen jako jednu z bitev celkově vítězné války o práva majitelů bytů.
Slovensko prohrálo další spory o regulované nájemné
Slovensko prohrálo u Evropského soudu pro lidská práva (ESLP) další spory ohledně regulace nájemného. Stát by měl podle verdiktu šesti stěžovatelům vyplatit odškodné 405 800 eur (asi 11 milionů Kč) a soudní výlohy.
Uplatňováním nového zákona o bydlení
Reportáž s tématem cenové mapy, spory o výši nájemného, podíl výše nákladů na bydlení, rozúčtování služeb. Hostem ve studiu místopředseda sdružení OSMD Milan Krček.
Zákon o sociálním bydlení: nutnost, na kterou nezbývá mnoho času
Dlouhá historie zákona o sociálním bydlení od roku 2005 až do roku 2016 v jednom přehledném článku.
Výhodnější dotace na zateplování bytových domů
Ministerstvo pro místní rozvoj vyhlašuje novou výzvu na zateplování bytových domů s výhodnějšími podmínkami pro žadatele.
Pokud není předkupní právo, které chrání spoluvlastníky, může se stát, že činnost jednoho ze spoluvlastníků znemožní užívání věcí ostatním.
Problém neoprávněných převodů nemovitostí v Katastru, přesměrování doručovací adresy majitelů a hlídání změn v evidenci Katastrálního úřadu.
Vzorový domovní řád
Zpracovali jsme pro pronajímatele, kteří si nemovitost spravují sami, doporučený "DOMOVNÍ ŘÁD".
Nájemníci podceňují pojištění. Často jim zbydou jen oči pro pláč
Pojištění domácnosti se netýká pouze majitelů či pronajímatelů nemovitostí. Pokud je vlastníkem vybavení nájemník, je v jeho zájmu si majetek pojistit.
Až čtvrtina výtahů prý potřebuje opravu nebo výměnu. Majitele k tomu ale nic nenutí
Za bezpečnost výtahu odpovídá provozovatel. Podle inspektorů více než čtvrtina výtahů potřebuje vyměnit nebo modernizovat...
Rozdílný vlastník pozemku a nemovitosti
Podle Nejvyššího soudu pozemky pod nemovitostmi mají majitelé mít možnost koupit za přijatelné tržní ceny.
Mediální reakce: Zdražení vody ubere Pražanům prostředky na bydlení
Hledání zdrojů na financování provozu zprivatizované vodovodní infrastruktury se přesouvá na Pražany v době, kdy Ministerstvo práce a sociálních věcí intenzivně hledá způsob jak pomoci ve složité situaci občanům, kterým právě z finančních důvodů růstu nákladů na bydlení hrozí ztráta střechy nad hlavou...
Bude možné byty pronajímat jen se souhlasem sousedů?
Michaela Marksová (ČSSD) chce bojovat proti podnikavcům, kteří skupují byty a pak do nich stěhují nepřizpůsobivé tak, že k pronajímání budete potřebovat souhlas sousedů...
Památkový zákon míří do Sněmovny
Úředníci budou moci účinněji zakročit proti majitelům, kteří nechávají chátrat budovy pod památkovou ochranou. Počítá s tím zákon o ochraně památkového fondu...
Rozúčtování nákladů za vytápění a teplou vodu
Metodický pokyn k vyhlášce o rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům. Vyhláška je účinná od 1. ledna 2016.
Novinky v zákoně o památkové péči
Vyjádření OSMD k návrhu změn zákona o ochraně památkového fondu (2015).
Vyjádření OSMD k údržbě a opravě vodovodních přípojek

References: § 20
 § 2254
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 7
 § 9
 § 2
 Zákona č. 117
 soud 
 soud 
 soud