Source: https://www.prawo-mieszkaniowe.info/umowa_najmu_mieszkania_i_rozliczenia_ze_skarbowka,29,p.html
Timestamp: 2019-09-19 19:35:02+00:00

Document:
Agata Alberska • Opublikowane: 2016-03-16
Posiadam mieszkanie własnościowe w bloku i chciałabym je wynajmować. Czy muszę zgłosić to do skarbówki i jaką powinnam zawrzeć umowę z osobą, która by wynajęła mój lokal?
Umowa najmu jest umową unormowaną przepisami Kodeksu cywilnego1. Co powinna zawierać, najlepiej o tym mówią konkretne przepisy, które przytaczam poniżej.
W kwestii urzędu skarbowego – tak, musi Pani opłacać podatek. Umowy jako takiej zgłaszać nie trzeba, należy jednak odprowadzać co miesiąc na rachunek bankowy wskazany na stronie danego urzędu podatek, tytułem PIT-28. Wysokość podatku to 8,5% – stosowany prywatnie ryczałt ewidencjonowany.
Przychód z najmu można obniżyć o koszty jego uzyskania, poniesione w celu osiągnięcia przychodu. Mimo zatem, że stawka podatkowa jest stosunkowo wysoka, to podatek liczy się jedynie od czystej kwoty dochodu, czyli po odliczeniu poniesionych kosztów. A więc od kwoty najmu można odliczyć koszty ponoszonego czynszu, mediów itd. i dopiero od tej kwoty obliczać 8,5%.
Zgodnie z ustawą o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne2:
„Art. 21.1. Podatnicy są obowiązani za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień – w terminie złożenia zeznania.
1c. Podatnicy, którzy wybrali opłacanie ryczałtu co kwartał, są obowiązani do dnia 20 stycznia roku podatkowego zawiadomić o tym naczelnika urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosił likwidacji działalności gospodarczej, nie dokonał wyboru innej formy opodatkowania lub nie zawiadomił naczelnika urzędu skarbowego o zaprzestaniu opłacania ryczałtu co kwartał, uważa się, że nadal opłaca ryczałt w ten sposób.”
Tak więc, nie musi Pani zgłaszać wynajmu – wystarczy, że będzie Pani opłacać podatek zgodnie z powyższymi zasadami.
Wyciąg z przepisów Kodeksu cywilnego:
„Art. 680. Do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zachowaniem przepisów poniższych.
Art. 6801 § 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.
Art.6881.§ 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
Art.690.Do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Art. 692. Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.”
Art.666. § 1. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.
Art.679. § 1. Jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.)
2. Ustawa z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930)

References: Art. 6801

Art.6881

Art.690

Art. 692

Art.666

Art.679