Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/prehlasovany-vlastnik-podle-26-cdo-5883-2017
Timestamp: 2019-07-18 03:04:22+00:00

Document:
Přehlasovaný vlastník podle 26 Cdo 5883/2017 | Portál společenství vlastníků jednotek
Vlastní ohřev TUV (2)
Záloha se vždy vyúčtuje × černá díra (13)
Přípojka - vlastnictví (5)
Instalace venkovní jedntoky na fasádu domu - porušení stanov (32)
Soud zná zákon. Jsou nás miliony (25)
Bláboly - pro SVJ HrJustitianus | 3 hodiny 6 min.
Co je příspěvekJustitianus | 3 hodiny 17 min.
Směšujete správu a službyČtenář | 6 hodin 40 sek.
Opět záhadný a neexistující "fond oprav"Justitianus | 6 hodin 15 min.
Záloha se vrátí, odpadne-li její důvodČtenář | 7 hodin 10 min.
Budete hradit základní složkuČtenář | 7 hodin 13 min.
Záloha na správuČtenář | 7 hodin 15 min.
A co jste tím chtě říct?SVJ_Hr | 7 hodin 27 min.
Bláboly pana KašparaSVJ_Hr | 7 hodin 30 min.
?radka2222 | 7 hodin 41 min.
problemysvj.cz?Krátký | 7 hodin 54 min.
problemysvj.czTa, kdo ví | 9 hodin 28 min.
smyslradka2222 | 9 hodin 30 min.
Pro RadkuNašeptávač | 9 hodin 44 min.
Vyúčtuje nebo vrátí?Krátký | 9 hodin 58 min.
Opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození za účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopné­ho stavu.
» Přehlasovaný Vlastník Podle 26 Cdo 5883/2017
Přehlasovaný vlastník podle 26 Cdo 5883/2017
Vložil Pavel, 7. Červenec 2018 - 22:32 :: Návrhy na změnu zákona
26 Cdo 5883/2017–99
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedy JUDr. Miroslava Feráka a soudkyň JUDr. Pavlíny Brzobohaté a JUDr. Jitky Dýškové ve věci navrhovatelky I. H., Č. K., zastoupené Mgr. Janem Koptišem, advokátem se sídlem v Českých Budějovicích, Široká 432/11, za účasti Společenství vlastníků Za Nádražím 205, 206 Český Krumlov, se sídlem v Českém Krumlově – Nádražním Předměstí, Za Nádražím 206, IČO: 28126351, zastoupenému Mgr. Rudolfem Marešem, advokátem se sídlem v Olešnici 103, o vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění vlastníků jednotek ze dne 7. února 2014, vedené u Krajského soudu v Českých Budějovicích pod sp. zn. 13 Cm 386/2015, o dovolání navrhovatelky proti rozsudku Vrchního soudu v Praze ze dne 6. dubna 2017, č. j. 14 Cmo 22/2016–66, takto:
Žalobou (označenou jako „návrh přehlasovaného vlastníka na rozhodnutí záležitosti soudem s alternativním petitem“) se navrhovatelka – s odkazem na ustanovení § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) – domáhala, aby a) bylo rozhodnuto, že se neschvaluje dodatečná montáž balkonů k francouzským oknům ve štítu „domu na parcele, vše zapsáno na LV č. 6878 pro k. ú. N. P., obec Č. K., u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Č. K.“ (dále jen „předmětný dům“), eventuálně b) bylo určeno, že je neplatné usnesení ze dne 7. února 2014, jímž byla schválena dodatečná montáž balkonů k francouzským oknům ve štítu předmětného domu. V rámci vylíčení rozhodujících skutečností v žalobě uvedla, že na shromáždění členů dne 7. února 2014 bylo pod bodem 3. projednáváno tzv. „odsouhlasení balkonů“. Kontrolou úsnášeníschopnosti před hlasováním byla zjištěna přítomnost 226.315 hlasů, pro usnesení schvalující dodatečnou montáž balkonů bylo 201.655 hlasů vlastníků, což představuje 89,10 % celkového podílu vlastníků, proti usnesení hlasovalo 6.317 hlasů vlastníků (Š.), tj. 2,79 %, a hlasování se zdrželo 18.343 hlasů vlastníků (H., H., K., tj. 8,11 %. Navrhovatelka je však přesvědčena, že k uvedené instalaci balkonů je – vzhledem k ustanovení § 13 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb. a s přihlédnutím k čl. XII. Stanov – nutný souhlas všech vlastníků jednotek. Navíc při svolání shromáždění a také v jeho průběhu byly porušeny tam označené články Stanov.
Krajský soud v Českých Budějovicích (soud prvního stupně) rozsudkem ze dne 6. listopadu 2015, č. j. 13 Cm 386/2015–46, žalobu zamítl a rozhodl o nákladech řízení účastníků.
K odvolání navrhovatelky Vrchní soud v Praze jako soud odvolací rozsudkem ze dne 6. dubna 2017, č. j. 14 Cmo 22/2016–66, citovaný rozsudek soudu prvního stupně potvrdil a rozhodl o nákladech odvolacího řízení účastníků.
Odvolací soud se ztotožnil se zjištěným skutkovým stavem a vyšel tudíž i ze skutkového zjištění, že na shromáždění členů dne 7. února 2014 bylo schváleno usnesení k bodu 3. programu vztahujícímu se k dodatečné montáži balkonů, a to „201.655 hlasy vlastníků, což představuje 89,10 % celkového podílu vlastníků“, tj. více jak tříčtvrtinovou většinou hlasů přítomných členů společenství – dále též jen „usnesení k bodu 3. programu“ (viz čl. IV. věta druhá Stanov), a že navrhovatelka se zdržela hlasování. Ztotožnil se také s právním názorem, že navrhovatelka není aktivně věcně legitimována domáhat se podle ustanovení § 1209 odst. 1 o. z. přezkoumání usnesení k bodu 3. programu, neboť takovou legitimaci přiznává citované ustanovení pouze přehlasovanému vlastníku. Ve vztahu k uvedenému usnesení ji však za přehlasovanou (spolu)vlastnici považovat nelze, zdržela-li se při schvalování tohoto usnesení hlasování.
Dovolání navrhovatelky (dovolatelky) proti rozsudku odvolacího soudu není z posléze uvedených důvodů přípustné podle § 237 o. s. ř. (zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění účinném od 1. ledna 2014 do 29. září 2017 /viz čl. II bod 2. ve spojení s čl. XII zákona č. 296/2017 Sb./ – dále opět jen „o. s. ř.“, a § 1 odst. 2 zákona č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních, ve znění pozdějších předpisů).
Judikatura dovolacího soudu (srov. usnesení Nejvyššího soudu z 15. března 2017, sp. zn. 26 Cdo 4567/2016, z 27. června 2017, sp. zn. 26 Cdo 2657/2016, a z 15. srpna 2017, sp. zn. 26 Cdo 1053/2017) je ustálena v názoru, že postupem podle § 1209 odst. 1 o. z. se přehlasovaný vlastník jednotky může u soudu domáhat pouze určení (vyslovení) neplatnosti usnesení přijatého shromážděním; může tak učinit pouze do uplynutí prekluzivní lhůty tří měsíců počítané ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl (omezení časové), a jen tehdy, je-li pro to důležitý důvod (omezení věcné).
V soudní praxi však není pochyb ani o tom, že právo obrátit se na soud s návrhem na určení (vyslovení) neplatnosti usnesení přijatého shromážděním může pouze přehlasovaný vlastník jednotky (osobní omezení). Výkladem slovního spojení „přehlasovaný vlastník“ se dovolací soud opakovaně zabýval v poměrech právní úpravy obsažené v ustanovení § 11 odst. 3 věty třetí zákona č. 72/1992 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. prosince 2013 (dále jen „zákon o vlastnictví bytů“). Předně dovodil, že za přehlasovaného nelze považovat vlastníka, který se účastnil zasedání shromáždění a při něm hlasoval pro přijetí napadeného usnesení (srov. rozsudek Nejvyššího soudu z 23. května 2012, sp. zn. 29 Cdo 3399/2010). Oprávněn (aktivně legitimován) domáhat se zrušení rozhodnutí přijatého shromážděním však není ani vlastník, který se účastní shromáždění a zdrží se hlasování. Takový vlastník totiž nedává svým postojem najevo, že s rozhodnutím nesouhlasí. V dané souvislosti pak není podstatné, zda byl vlastník osobně přítomen na shromáždění či se nechal zastoupit třetí osobou, stejně tak jako důvod, pro který nehlasoval proti později zpochybněnému rozhodnutí (srov. rozsudek Nejvyššího soudu z 25. února 2015, sp. zn. 29 Cdo 924/2012, proti němuž byla podána ústavní stížnost, kterou Ústavní soud odmítl usnesením z 9. září 2015, sp. zn. IV. ÚS 1459/15). Dále také vyložil, že vlastník projevuje svůj názor hlasováním o usnesení, a proto je nerozhodné, jak se v průběhu diskuse o něm vyjadřoval (srov. rozsudek Nejvyššího soudu z 8. června 2016, sp. zn. 26 Cdo 4386/2015). Formuloval rovněž právní závěr, že z možnosti podat návrh na přezkum rozhodnutí v důležité záležitosti není bez dalšího vyloučen vlastník jednotky, který se hlasování nezúčastnil a s rozhodnutím nesouhlasí (srov. odůvodnění rozsudku Nejvyššího soudu z 25. května 2011, sp. zn. 22 Cdo 1423/2009).
Od takto nastaveného výkladu slovního spojení „přehlasovaný vlastník“, užitého v § 11 odst. 3 větě třetí zákona o vlastnictví bytů, se dovolací soud neodchyluje ani v poměrech právní úpravy obsažené nyní v ustanovení § 1209 odst. 1 o. z. Citované ustanovení totiž užívá pro vymezení osoby aktivně legitimované k podání návrhu na přezkum usnesení přijatého shromážděním naprosto shodné slovní spojení. Neexistuje jediný rozumný důvod, pro který by toto slovní spojení mělo být v poměrech právní úpravy účinné od 1. ledna 2014 vykládáno jinak. Snad jen na okraj lze doplnit, že výraz „přehlasovat“ znamená hlasováním překonat, z čehož pro poměry rozhodování shromáždění vlastníků jednotek vyplývá, že přehlasovaným je takový vlastník, který se zúčastnil hlasování o zpochybňovaném rozhodnutí společenství a neuspěl, tedy – řečeno jinak – hlasoval proti, byl však přehlasován (překonán) většinou tvořenou jinými vlastníky (srov. rovněž odůvodnění již zmíněného rozsudku Nejvyššího soudu z 25. února 2015, sp. zn. 29 Cdo 924/2012).
V poměrech posuzované věci se uvedené názory prosadí následovně. Na jiném místě odůvodnění tohoto rozhodnutí je již uvedeno, že soudy obou stupňů vyšly mimo jiných rovněž ze skutkového zjištění, že na shromáždění členů žalovaného dne 7. února 2014 bylo schváleno usnesení k bodu 3. programu. Pak, jestliže by se podle ničím nezpochybněného skutkového zjištění dovolatelka nezdržela hlasování a hlasovala by proti, dosáhla by sledovaného cíle v tom smyslu, že by byla aktivně věcně legitimována k podání žaloby podle § 1209 odst. 1 o. z. Byla by tedy oprávněna podat žalobu podle citovaného ustanovení na neplatnost usnesení k bodu 3. programu (viz § 580 odst. 1 o. z. a § 1214 o. z. ve spojení s čl. IV. větou první a čl. VII. odst. 14 větou první Stanov žalovaného).
Dospěl-li tedy odvolací soud – za situace, kdy se dovolatelka zdržela hlasování o zpochybňovaném usnesení, které bylo přijato (tedy nejde o „neexistující“ usnesení ve smyslu § 1209 odst. 2 o. z.) – k závěru, že není aktivně věcně legitimována k podání žaloby podle § 1209 odst. 1 o. z., neodchýlil se od citované judikatury; jeho rozhodnutí je naopak výrazem standardní soudní praxe, od níž se dovolací soud ani nyní neodchyluje.
Nad rámec uvedeného lze snad jen dodat, že vlastnictví bytu nebo nebytového prostoru je z podstaty věci nutně omezeno v rozsahu, ve kterém je třeba respektovat nutnost hospodaření s budovou jako celkem. Práva jednotlivých vlastníků jsou pak omezena stejným vlastnickým právem ostatních vlastníků jednotek (srov. odůvodnění nálezu Ústavního soudu ze dne 13. března 2001, sp. zn. Pl. ÚS 51/2000). Dovolací soud nepřehlédl dovolatelčino sdělení, že dovoláním napadá rozsudek odvolacího soudu „v celém rozsahu“, tj. nejen jeho potvrzující výrok ve věci samé, ale jakoby i jeho nákladový výrok. Ve vztahu k nákladovému výroku však dovolatelka – s přihlédnutím k obsahu dovolání (§ 41 odst. 2 o. s. ř.) – v rozporu s ustanoveními § 241a odst. 2 a 3 o. s. ř. neuvedla, v čem spatřuje splnění předpokladů přípustnosti dovolání a ani v tomto ohledu nevymezila důvody dovolání.
Vycházeje z uvedených závěrů, dovolací soud dovolání podle § 243c odst. 1 o. s. ř. odmítl – se souhlasem všech členů senátu (§ 243c odst. 2 o. s. ř.) – pro nepřípustnost.
V Brně dne 19. 2. 2018 JUDr. Miroslav Ferák
přehlasovaný vlastník
protiústavní rozhodování soudců NS Ferák, Dýšková, Brzobohatá
Vložil anon1234 (bez ověření), 10. Červenec 2018 - 9:36
legendární trio soudců NS pokračuje v protiústavním rozhodování. Aplikace § 1209 odst. 1 NOZ na vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění je protiústavní, a to především pro rozpor s čl. 36 odst. 1 LZPS. V demokratickém právním státě nemůžete tzv. věcně omezit soudní přezkum a odepřít meritorní soudní rozhodnutí v nevýznamných záležitostech, nadto které nevýznamnými shledají soudci. Demokratický právní stát stojí na zákonnosti, tedy dodržování zákonnosti ve všech záležitostech, tedy i v pro soudce nevýznamných záležitostech. I v bagatelních věcech do 10.000 Kč máte právo na soudní rozhodnutí, sice jednoinstanční, ale soudní přezkum není omezen (!). Toto trio postupuje i v rozporu s Úmluvou čl. 6, k tomu dále rozhodnutí ESLP Kohlhofer, Minarik vs ČR, ve kterém ESLP shledal porušení čl. 6 Úmluvy pro odepření soudního přezkumu. Na vyslovení neplatnosti se, i v souladu s důvodovou zprávou k NOZ (!), má aplikovat § 258 a násl. NOZ, jenž je ústavně konformní.
Dále přehlasovaným vlastníkem z logiky věci je ten, který nehlasoval PRO, tedy hlasující PROTI + zdržující se + nepřítomný. Ostatně tak to judikují slovenské soudy, jak jsem zde na to upozorňoval – např. KS Košice 6Co/195/2012 ze dne 29.10.2013 Za prehlasovaného vlastníka bytu a nebytového priestoru v zmysle § 14 odst. 4 zákona č. 182/1993 Z.z. je treba okrem vlastníka, ktorý bol na zhromáždění vlastníkov prítomný a hlasoval proti, považovať aj vlastníka, ktorý na schodzi nebol prítomný, a teda vobec nehlasoval, resp. aj bol prítomný, ale nehlasoval (zdržal sa). Dle tria z NS platí Snad jen na okraj lze doplnit, že výraz „přehlasovat“ znamená hlasováním překonat, z čehož pro poměry rozhodování shromáždění vlastníků jednotek vyplývá, že přehlasovaným je takový vlastník, který se zúčastnil hlasování o zpochybňovaném rozhodnutí společenství a neuspěl, tedy – řečeno jinak – hlasoval proti, byl však přehlasován (překonán) většinou tvořenou jinými vlastníky (srov. rovněž odůvodnění již zmíněného rozsudku Nejvyššího soudu z 25. února 2015, sp. zn. 29 Cdo 924/2012). Jenže dle soudců NS Mgr.Králíka, JUDr. Baláka, JUDr. Spáčila platí, že přehlasovaný vlastníkem je i ten, který nebyl přítomen (22 Cdo 1423/2009), neboť v opačném případě by došlo k porušení čl. 36 odst. 1 LZPS pro odepření soudního přezkumu. Nepřítomný vlastník však nebyl překonán, ani přehlasován, protože se shromáždění neúčastnil, takže podle logiky tohoto tria by nebyl přehlasovaný, což, jak správně rozhodl senát 22 Cdo, je v rozporu s čl. 36 odst. 1 LZPS.
toto trio je ostuda české justice. věřím, že zdesenyclenSVJ se svou ústavní stížností uspěje. a když ne (což si však nemyslím), tak u ESLP uspěje jako Kohlhofer a Minarik.
nové balkony a rozhodování shromáždění
Vložil ..... (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 14:01
Jak může shromáždění rozhodovat o tom, že vlastník má povinnost nechat si namontovat balkon,když balkon nechce. Co s tím má společného shromáždění? Copak existuje stavební zákon,který říká, že každý byt a každý dům musí mít balkon? Kdo vymyslel takový zákon? Žijeme v idiotstánu.
Tak mi to vy stoupenci
Vložil ..... (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 15:41
Tak mi to vy stoupenci idiotstánu vysvětlete, jak může shromáždění rozhodovat o tom, že právě já si musím nechat namontovat balkon, když o tom rozhodne shromáždění, které s tím nemá vůbec nic společného. Nic neumít obhájit, jenom umíte mačkat mínus.
https://www.bip.cz/cs/diecezni-soud-plzen
Vložil Hloupý Honza (R) (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 5:39
Zůstává nejasné, proč níže uvedené osoby se 1/4milionovými výdělky soustavně a záměrně škodí podstatné části bydlící veřejnosti:
JUDr. Miroslav Ferák, JUDr. Pavlína Brzobohatá a JUDr. Jitka Dýšková
Moje věc k nim rovněž doputovala, se shodnou argumentací ji shodili, aniž by se zabývali podstatou věci. Děkuji, doctores. Řízení nenařizují, takže s nimi není možné ani napřímo polemizovat. Pokud vím, kabinetní soudnictví u nás nemáme.
To už je snad lepší obrátit se na diecézní církevní soud, tj. např. na
https://www.bip.cz/…i-soud-plzen (nebo jiný místně příslušný)
S větou „Zůstává
Vložil XXL (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 10:01
S větou „Zůstává nejasné, proč níže uvedené osoby se 1/4milionovými výdělky soustavně a záměrně škodí podstatné části bydlící veřejnosti“ nelze než souhlasit. Nikdo jiný v žádné jiné formě bydlení, ani v žádné spolku, ani nikde jinde není tak soustavně otravován nesmyslnými výmysly co a jak se má dělat, jak má to či ono fungovat a tak podobně. Vlastníky bytu to stejně nezajímá, co uvedené pomazané hlavy vymyslí, chtějí normálně bydlet. Ale ono to nakonec jde dělat tak, že si jedete podle svého a necháte ty blbiny, co si nesutále vymýšlejí, být. Vymyslí si blbinu, nařídí všem změnit stanovy a dát tu blbinu do nich, pak zjistí, že tu blbinu je potřeba zrušit a pak zase nařídí všem změnit stanovy a tak podobně.
Přehlasovaný vlastník podle NS
Vložil Jan77 (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 9:43
Ve vší úctě: když jsem proti rozhodnutí, hlasuji proti.
Pokud by stačilo se zdržet a následně napadnout rozhodnutí u soudu, znamenalo by to, že vlastník by se mohl považovat za přehlasovaného bez ohledu na výsledek hlasování – což nedává dobrý smysl.
Rozsudek mi dává logiku.
přehlasovaný vlastník podle NS (1)
Vložil anon1234 (bez ověření), 10. Červenec 2018 - 11:35
ve vší úctě: když jsem pro rozhodnutí, hlasuji pro.
takže když se zdržím, u přijatého rozhodnutí se musím následně podřídit většině, která souhlasila, což já neučinil, jinak bych přeci hlasoval též pro, jsem tedy přehlasován.
rozhodnutí (usnesení, nikoli rozsudek) NS nedává logiku.
zdržení se vyjadřuje nesouhlas. kdyby tomu tak nebylo, ad absurdum kdyby se všichni zdrželi, usnesení by bylo přijato. což je zjevný nonsens.
Uveďte příslušný §
Vložil Kyril (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 10:20
„když jsem proti rozhodnutí, hlasuji proti“
Uveďte příslušný §.
Paragraf 4 občana.
Vložil Anonymous123 (bez ověření), 8. Červenec 2018 - 11:46

References: Soud 
 soud 
 § 1209
 zákona č. 89
 § 13
 zákona č. 72
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 1209
 § 237
 zákona č. 296
 § 1
 zákona č. 292
 § 1209
 soud 
 soud 
 § 11
 zákona č. 72
 soud 
 § 11
 soud 
 § 1209
 § 1209
 § 580
 § 1214
 soud 
 § 1209
 § 1209
 soud 
 soud 
 § 241
 soud 
 § 243
 § 1209
 čl. 36
 čl. 6
 čl. 6
 § 258
 § 14
 zákona č. 182
 čl. 36
 čl. 36