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Timestamp: 2019-01-20 03:47:39+00:00

Document:
ADMINISTRACIÓN DE EDIFICIOS EN LIMA: 04/2016
CODIGO CIVIL PERUANO - LEY Nº 25291 - FALLAS DE CONSTRUCCIÓN
FALLAS DE CONSTRUCCIÓN
ARTICULO VIGENTE CONFORME A LA MODIFICACION ESTABLECIDA POR EL ARTICULO UNICO DE LA LEY Nº 25291
Artículo 1782º.- Responsabilidad derivada por vicios de la obra
El contratista está obligado a responder por las diversidades y los vicios de la obra.
La recepción de la obra, sin reserva del comitente, descarga de responsabilidad al contratista por las diversidades y los vicios exteriores de esta.
Artículo 1783º.- Acciones del comitente por vicios de la obra
El comitente puede solicitar, a su elección, que las diversidades o los vicios de la obra se eliminen a costa del contratista, o bien que la retribución sea disminuida proporcionalmente, sin perjuicio del resarcimiento del daño.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra para la finalidad convenida, el comitente puede pedir la resolución del contrato y la indemnización por los daños y perjuicios.
El comitente debe comunicar al contratista las diversidades o los vicios dentro de los sesenta días de recepcionada la obra. Este plazo es de caducidad. La acción contra el contratista prescribe al año de construida la obra.
Artículo 1784º.- Responsabilidad del contratista por destrucción, vicios o ruina
Si en el curso de los cinco años desde su aceptación la obra se destruye, total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos por vicio de la construcción, el contratista es responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que se le avise por escrito de fecha cierta dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es también responsable, en los casos indicados en el párrafo anterior, por la mala calidad de los materiales o por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros o elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra.
El plazo para interponer la acción es de un año computado desde el día siguiente al aviso a que se refiere el primer párrafo.
Artículo 1785º.- Liberación de responsabilidades del contrato
No existe responsabilidad del contratista en los casos a que se refiere el artículo 1784, si prueba que la obra se ejecutó de acuerdo a las reglas del arte y en estricta conformidad con las instrucciones de los profesionales que elaboraron los estudios, planos y demás documentos necesarios para la realización de la obra, cuando ellos le son proporcionados por el comitente.
HM Servicios Integrales - Administración de Edificios - 940 151 501
Todos hablamos del problema tan grande que es la basura en todas partes del mundo, sin embargo, aún no nos convencemos de que debemos de empezar a hacer lo indicado con ella para hacer más fácil su manejo y aumentar la posibilidad de reciclar lo posible y mejorar el ambiente para todos.
Si hacemos nosotros este trabajo previo de separar, estaremos facilitando el proceso y con ello mejorando nuestra vida y la del planeta.
Ya sé que la respuesta siempre es que si los que recolectan la basura no toman en cuenta nuestro trabajo, para qué molestarse. Yo creo que en algún momento tenemos que empezar y con ello ir empujando a los que siguen en la cadena a ir haciendo los cambios necesarios en su rutina, para que esto se pueda comenzar a controlar.
Lo que tenemos que hacer es muy sencillo. Vamos primero a dividir la basura en categorías:
ORGÁNICA E INORGÁNICA
La Orgánica son los residuos de plantas y animales
La inorgánica se puede dividir en Metal, Papel, Plástico, Vidrio y lo que no se recicle
Debemos tener 4 contenedores en el edificio:
1. Para los desechos orgánicos
2. Para metal y vidrio
3. Para plástico y empaques que no sean de cartón
4. Para papel y cartón
1. Los desechos orgánicos debemos colocarlos en bolsas de plástico para evitar problemas con la humedad y los olores. Debemos pensar que una vez que todos hagamos esto, los que siguen en el proceso, juntarán las bolsas con contenido orgánico y reunirán el contenido en algún lugar, fuera de la bolsa, para reciclarlo, y ya será responsabilidad de ellos separar las bolsas de plástico con lo inorgánico, o mejor aún comienza por conseguir las bolsas reciclables que ya venden aún que sean un poco más caras. Una buena recomendación es que coloques por dentro de la puerta interior de tu fregadero, uno de esos utensilios que venden para colgar una bolsa de plástico para la basura, así cuando estés cocinando, abres la puerta para estarlo utilizando, y al terminar cierras la puerta. No te estorbará y al estar cerrado no tendrás olores.
2. Para Metal y Vidrio puedes tener un solo contenedor, y cuando se llene los separas en diferentes bolsas, para que al entregarlos al recolector de basura no vayan juntos, solo estás facilitándote el espacio, al tener un solo contenedor para ambos. Es importante enjuagar todos los residuos que tengan todos contenedores antes de tirarlos a la basura, para evitar la contaminación.
3. Para Plástico y empaques que no sean de cartón. Bolsas de plástico, empaques de comida preparada, envases tetrapack, de yogurt, tapas de plástico, etc., también enjugándolo antes de tirarlo.
4. Para Papel y Cartón, puedes tener un contenedor más grande, porque no van a ser cosas con humedad y siempre hay más basura de estas cosas.
Cuando pase el recolector de basura, se le aclara lo que lleva cada bolsa para que él lo organice también en su carrito o camión.
NORMATIVA DEL USO Y DISFRUTE DEL ASCENSOR
Los ascensores de un edificio o un condominio son SÓLO para el traslado de personas y NO se podrá utilizar el ascensor para el traslado de MUDANZAS y materiales con peso no mayor al permitido.
Se deben observar las siguientes normas de uso:
ü Para llamar al ascensor basta presionar el botón una sola vez.
ü Antes de entrar o salir del ascensor, verificar que la cabina se encuentre en el piso.
ü No abrir las puertas de piso hasta que la puerta de la cabina este completamente abierta.
ü No apoyarse nunca de las puertas de pisos ni de la puerta de cabina.
ü Enseñe a los niños a usar el ascensor correctamente. Se prohíbe el uso por niños sino es acompañado por una persona mayor.
ü En caso de emergencia, pulsar el botón de alarma y esperar conservando la calma. No existe el menor riesgo de caída o falta de aire.
ü Si la cabina estuviera parada entre dos niveles y usted intenta salir, correrá el riesgo de CAER EN EL FOSO o quedar presionado entre la cabina y el piso, pudiendo ser fatal.
ü Si un residente, al usar el ascensor ensucia o causa derrames en el ascensor su limpieza corresponderá al residente y deberá ser de forma inmediata.
ü Los usuarios no podrán detenerse a esperar otra persona con la puerta del ascensor abierta, para no entorpecer el uso del mismo por los miembros de la comunidad.
ü Cualquier falla o irregularidad en el funcionamiento debe reportarse a la Administración del Condominio en la portería.
ü Se les pide a los usuarios que: No arrojen papeles, no peguen stickers, chicles en las cabinas. No escupan en las cabinas.
GRACIAS POR DEMOSTRAR SU EDUCACIÓN

References: Artículo 1782

Artículo 1783
 resolución 

Artículo 1784

Artículo 1785
 artículo 1784