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Timestamp: 2017-06-24 00:16:01+00:00

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Instandhaltung, Modernisierung und bauliche Veränderung
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Fenster - Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum oder beides ein bisschen?	Grunddsätzlich gilt "Fensterrahmen und Fensterverglasungen sind als konstruktive und die äußere Gestalt des Gebäudes bestimmende bauliche Elemente zwingend gemeinschaftliches Eigentum." (LG Lübeck, 01.07.1985, 7 T 365/85; LG Darmstadt, 24.07.1986, 5 T 1343/85)
Der BGH zur Abgrenzung der Begriffe Bauliche Veränderung - Modernisierung - modernisierende Instandsetzung	Bauliche Veränderung, Modernisierung, modernisierende Instandsetzung - diese Begriffe sind nicht nur unter technischen Aspekten von Bedeutung, sie stellen auch immer wieder die Weichen für die Rechtmäßigkeit von Beschlüssen einer Eigentümerversammlung. Denn ob eine bestimmte Veränderung des Bauwerks juristisch dem einen oder dem anderen Begriff entspricht, hat Auswirkung auf die notwendigen Mehrheiten. Der BGH hat sich in einem aktuellen Urteil (14. Dezember 2012 - Az. V ZR 224/11) umfassend mit der vom Wohnungseigentumsgesetz verwendeten Nomenklatur beschäftigt. Start Zurück 1 2 3 4 5 Weiter Ende Sondernutzungsrecht	Was ist ein Sondernutzungsrecht?	Winterdienst in der WEG	Darf die WEG Eigentümer zum Winterdienst verpflichten?	Amazon Werbung
Abmahnung im Mietrecht, so formulieren sie richtig!	Instandhaltungen
Bauliche Veränderung, Modernisierung, modernisierende Instandsetzung - diese Begriffe sind nicht nur unter technischen Aspekten von Bedeutung, sie stellen auch immer wieder die Weichen für die Rechtmäßigkeit von Beschlüssen einer Eigentümerversammlung. Denn ob eine bestimmte Veränderung des... Neu	Aktuell Meistgelesen	Was tun, wenn ein Wohnungseigentümer die Sonderumlage nicht zahlt?
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Das Hausgeld der Eigentumswohnung - was gehört dazu? Fenster - Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum oder beides ein bisschen? Die Abstimmung in der Eigentümerversammlung Der Beschluss - einstimmig, allstimmig, qualifiziert oder per Umlauf Die Aufgaben, Rechte und Pflichten der Hausverwaltung Top 5 Instandhaltung
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firmen.deutschesmietrecht.de	Lexikon Wohnungseigentum
Außenkamin Die Richter des OLG Köln stufen den Bau eines Außenkamins als bauliche Veränderung ein und, wer bauliche Veränderungen vornehmen wolle und dazu gehöre nun auch einmal der Bau eines Aussenkamins, benötigt die vorherige Z...	Abrechnungsspitzen (Eigentümerwechsel) Sehr oft ergibt sich aus der Jahresabrechnung ein Differenzbetrag als Restforderung an den Miteigentümer, weil die tatsächlichen Ausgaben höher waren als die im Wirtschaftsplan veranschlagten Ausgaben.
Diese Restforderung - auch als A...	Antennenanlagen, Antennensteckdosen Antennenanlagen (Gemeinschaftsantennen, Breitbandkabelanlagen), die dem Fernseh- und Rundfunkempfang der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft dienen, stehen in gemeinschaftlichem Eigentum. Zuleitungen von der Gemeinschaftsantennenanlage ab Abzweig...	Fensterscheiben Fensterscheiben gehören als Fassadenbestandteile immer zum Gemeinschaftseigentum. Ist in der Gemeinschaftsordnung keine Kostentragungspflicht für den Sondereigentümer verankert, trägt die Gemeinschaft die Reparaturkosten einer kaputten Fensterscheibe...	Bad- und Duscheinrichtungen Bad- und Duscheinrichtungen innerhalb der Sondereigentumsräume sind stets Sondereigentum. Dies gilt entsprechend auch für Bad- und Duscharmaturen.
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Eine tabellarische Übersicht von A wie Abdichtung bis Z wie...	Bodenbelag Der innerhalb des Sondereigentums auf dem Estrich verlegte Bodenbelag (Teppichboden, Parkett, Fliesen) ist dem Sondereigentum zuzuordnen (BayObLG, Beschl. v. 15.01.1980 u.w.).
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Eine tabellarische Übersicht v...	Videoüberwachung, Klingeltableau Keinen Zuspruch in der Eigentümerversammlung fand der Wunsch zweier Wohnungseigentümer auf Genehmigung des Einbaus einer Videokamera im rechten bzw. linken Klingeltableau. Diese sollte nur dann aktiviert werden, wenn zuvor eine Wohnungsklingel bedien...	Öffnungsklausel Eine sehr nützliche Regelung in der Gemeinschaftsordnung, wonach die in der Gemeinschaftsordnung getroffenen Vereinbarungen im Sinne von § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG später durch Mehrheitsbeschluss abänderbar sein sollen.Beispiel: In ei...	Telefonanschluss Die für Telefonanschlüsse erforderlichen Installationen befinden sich im gemeinschaftlichen Eigentum. Ab Übergang in die Räume des Sondereigentümers sind die entsprechenden Anschlußleitungen und Anschlüsse dagegen Sondereigentum, sofern hier nicht Ei...	Vereinbarung § 10 Abs. 1 WEG bestimmt, dass das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander den Vorschriften des WEG und den Vorschriften des BGB über die Gemeinschaft folgt, soweit das WEG keine besonderen Bestimmungen enthält. Des W...	Armaturen Die üblichen Armaturen an den Heizungs- und Sanitärinstallationen sind dem Sondereigentum zuzuordnen, Ausnahmen gelten für Meßeinrichtungen zur Verbrauchserfassung und für Thermostatventile.
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Eine tabellaris...	Beschluss {ads3}Ein Beschluss regelt nach den Vorschriften des § 15 Abs. 2 Wohnungseigentumsgesetz den ordnungsgemäßen Gebrauch von Sonder- und Gemeinschaftseigentum und nach den Vorschriften der §§ 21 Abs. 1 und 3, 23 Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz Angelegenh...	CopyrightCopyright © 2017 fibucom - das Wohnungseigentümerportal. Alle Rechte vorbehalten.

References: § 35
 § 13
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 10
 § 10
 § 15