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Resoconto del Fondo Tecla al 30 settembre PDF
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1 O M - L og o Resoconto del Fondo Tecla al 30 settembre 2015 PRELIOS Società di Gestione del Risparmio S.p.A. Viale Piero e Alberto Pirelli, Milano Telefono Fax Capitale Sociale ,00 i.v. Numero di iscrizione albo ex art TUF n. 45 (già al n. 132 dell albo delle SGR) Registro delle Imprese di Milano C.F. e P.IVA R.E.A. di Milano n Gruppo Prelios Direzione e Coordinamento di Prelios S.p.A.
2 Resoconto intermedio di gestione al 30 settembre 2015 INDICE 1. Premessa 2. Dati identificativi del fondo 3. Eventi di particolare importanza verificatisi nel terzo trimestre 2015 a. Dismissione graduale dei cespiti in portafoglio b. Attività di locazione c. Interventi di manutenzione straordinaria (capex) 4. Andamento del valore della quota nel mercato di riferimento 5. Altri eventi rilevanti 2
3 1. Premessa Il presente documento, redatto ai sensi dell articolo 154-ter, comma 5, del decreto legislativo 24 febbraio 1998, n. 58 (TUF), persegue lo scopo di illustrare, conformemente alle previsioni dell articolo 103, comma 3, del Regolamento Consob n del 1999 (Regolamento Emittenti) gli eventi di particolare importanza per il fondo verificatisi nel trimestre di riferimento (modificato, senza impatti sull art. 103, dalla delibera dell 8 gennaio 2015 n ). Il documento è disponibile al pubblico presso la sede di Prelios SGR S.p.A. ( SGR ), presso il sito Internet della stessa (www.preliossgr.com) e del Fondo Tecla (www.fondotecla.com) dove sono disponibili le altre informazioni rilevanti sulla società di gestione e sul Fondo. 2. Dati identificativi del fondo Tecla - Fondo Comune di Investimento Immobiliare di tipo Chiuso (il Fondo ) è un Fondo comune di investimento immobiliare di tipo chiuso ad apporto privato ai sensi dell art. 12- bis del D.M. n. 228/99 (abrogato e sostituito dal decreto del 5 marzo 2015, n. 30 recante Regolamento attuativo dell art. 39 del decreto legislativo 24 febbraio 1998 n. 58 concernente la determinazione dei criteri generali cui devono uniformarsi gli Organismi di investimento collettivo del risparmio (OICR) italiani entrato in vigore il 3 aprile 2015). Il Fondo è stato promosso e gestito da Prelios SGR S.p.A. ed è quotato in Borsa, nel segmento MIV, dal 4 marzo La seguente tabella riporta i principali dati descrittivi del Fondo. Tipologia (*) Tipologia di patrimonio immobiliare Fondo comune di investimento immobiliare chiuso ad apporto privato Immobili prevalentemente ad uso uffici/terziario Banca depositaria State Street Bank GmbH Succursale Italia Esperto indipendente Intermediario finanziario ex art. 12-bis, comma 3, dm n. 228/99 (abrogato dal DM 30/2015) Società di revisione CBRE Valuation S.p.A. Merrill Lynch International PricewaterhouseCoopers S.p.A. 3
4 Valore di conferimento 787 mln Numero quote emesse Valore nominale delle quote 281,7 al 30/06/2015 Valore unitario delle quote 253,97 al 30/06/2015 Quotazione Valore complessivo netto del Fondo Segmento MIV di Borsa Italiana S.p.A. 164,22 mln al 30/06/2015 Valore di mercato dei beni 264,53 mln al 30/06/2015 (*) Viene mantenuta la tipologia indicata nel regolamento di gestione vigente del Fondo Tecla, ricordando che ai sensi della normativa italiana di recepimento della Direttiva 2011/61/UE sui gestori di fondi alternativi, le modifiche ai regolamenti dei fondi quotati saranno adottate entro il 2 aprile Eventi di particolare importanza verificatisi nel terzo trimestre 2015 a) Dismissione graduale dei cespiti in portafoglio Nel trimestre di riferimento il Fondo non ha perfezionato nessuna operazione di compravendita. Si segnala, tuttavia, che è in corso una trattativa avanzata con un primario operatore internazionale per la compravendita in blocco delle cinque centraline residue di proprietà del Fondo. Attualmente il promissario acquirente sta terminando le attività di due diligence. b) Attività di locazione Nel corso del terzo trimestre 2015 sono stati finalizzati i seguenti contratti di locazione: Ivrea, via Jervis 9: circa mq ad uso uffici, locati ad un primario conduttore operante nel settore della telecomunicazione con durata pari a 6+6 anni per un canone annuo a regime pari a Euro Vimodrone, via Delle Industrie 11: circa 210 mq ad uso uffici, locati ad un conduttore operante nel settore tecnologico digitale con una durata di 6+6 anni per un canone annuo a regime pari a Euro Pozzuoli, via Campi Flegrei 34: circa 877 mq ad uso magazzino con una società no profit operante nella ricerca scientifica (già conduttore dell immobile) che prevede una durata di 9+9 anni ed un canone annuo pari ad Euro Il contratto prevede, oltre ad alcuni interventi di manutenzione straordinaria a carico del Fondo, un significativo investimento da parte del conduttore per adibire gli spazi, ad oggi ad uso magazzino, alle specifiche esigenze. Tale accordo consente al Fondo una 4
5 valorizzazione di questi spazi in un ottica di dismissione grazie al consolidamento del conduttore all interno dell immobile. Al 30 settembre 2015 il Fondo Tecla presenta una percentuale di spazi sfitti pari al 19,6% circa. c) Interventi di manutenzione straordinaria (capex) Il Fondo Tecla nel corso del terzo trimestre 2015 ha sostenuto interventi di valorizzazione degli immobili, finalizzati ad incrementarne il presumibile valore di realizzo, per complessivi Euro circa principalmente in relazione agli immobili di Roma via Del Serafico 200, Pozzuoli Via Campi Flegrei 34 e Torino Via Bertola Andamento del valore della quota nel mercato di riferimento Alla fine del terzo trimestre 2015 il valore della quota del Fondo sul mercato risulta superiore rispetto al valore della stessa al 30 giugno Infatti, il valore della quota ha registrato un incremento dello 0,78%, passando da Euro 127,9 del 30 giugno 2015 ad Euro 128,9 del 30 settembre 2015 (+14,65% considerando il rimborso parziale di quote effettuato in data 19 agosto 2015). 5. Altri eventi rilevanti In data 28 luglio 2015 il Consiglio di Amministrazione della SGR ha deliberato un ulteriore rimborso parziale di quote per un importo di Euro 10,0 milioni (pari a Euro 15,47 per quota) in favore dei quotisti del Fondo a fronte delle dismissioni effettuate nel corso del mese di giugno Tale rimborso è stato effettuato con data pagamento 19 agosto Con la suddetta distribuzione, il Fondo ha effettuato distribuzioni complessive (rimborsi di quote e distribuzione di proventi) pari al 122% del capitale sottoscritto in sede di collocamento. Milano, 29 ottobre 2015 Prelios SGR S.p.A. Tecla - Fondo Uffici Fondo Comune di Investimento Immobiliare di Tipo Chiuso Per il Consiglio di Amministrazione L Amministratore Delegato Paolo Scordino 5

References: articolo 154
 articolo 103
 art. 103
 art. 12
 art. 39
 art. 12