Source: https://www.scribd.com/doc/93658084/Reglamento-LEY-27157
Timestamp: 2017-02-26 09:14:02+00:00

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Reglamento_LEY_27157
BrowseInterestsBiography & MemoirBusiness & LeadershipFiction & LiteraturePolitics & EconomyHealth & WellnessSociety & CultureHappiness & Self-HelpMystery, Thriller & CrimeHistoryYoung AdultBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinReglamento de la Ley N° 27157 de Regularizacion de Edificaciones, del prodecimiento para la Declaratoria de Fábrica del Régimen de Unidades Inmobiliarias de propiedadexclusiva y de propiedad común
APROBADO POR DECRETO SUPERMO N° 008-2000-MTC
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley N° 27157 establece las normas de regularización de edificaciones, el procedimiento para declaratoria de fábrica y el régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común; Que, para facilitar la aplicación de los beneficios y trámites señalados en la referida ley, es conveniente adecuar las normas reglamentarias existentes, a fin de uniformar los trámites y exigencias administrativas para la regularización de la declaratoria de fábrica de las edificaciones existentes y el saneamiento de su titulación, la licencia de obra y la declaratoria de fábrica de las edificaciones nuevas y reglamentar el nuevo marco legal dispuesto por la ley para la administración de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común; De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 118° de la Constitución Política del Perú y la Ley N° 27157; DECRETA; Artículo 1°.- Apruébese el Reglamento de la Ley N°27157, el cual consta de cuatro(4) secciones con ciento cincuentisiete (157) artículos, quince (15) disposiciones transitorias y dos (2) disposiciones finales, y forma parte integral del presente Decreto Supremo. Artículo 2°.- Deróguese el Decreto Supremo N° 025-94-MTC y toda norma que se oponga al presente dispositivo. Artículo 3°.- El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los dieciséis días del mes de febrero del año dos mil. ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI Presidente Constitucional de la República
ALBERTO PANDOLFI ARBULO Ministro de Transportes, Comunicaciones,Vivienda y Construcción Reglamento de la Ley N° 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común CONTENIDO SECCION PRELIMINAR SECCION PRIMERA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES TITULO I NORMAS GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES CAPITULO II EL NOTARIO CAPITULO III EL VERIFICADOR TITULO II TRAMITE DE LA REGULARIZACION CAPITULO I ACUERDO DE REGULARIZACION CAPITULO II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACION CAPITULO III REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION CAPITULO IV REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION SECCION SEGUNDA LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA TITULO INICIAL TUTULO I LICENCIA DE OBRA CAPITULO I
GENRALIDADES CAPITULO II COMISION TECNICA CAPITULO III TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA CAPITULO IV TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA TITULO II EJECUCION DE OBRA TITULO III DECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO I PREDECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO II FINALIZACION DE OBRA CAPITULO III INSCRIPCION CAPITULO IV REGULARIZACIÓN DE OBRAS SIN LICENCIA TITULO IV RECURSOS DE IMPUGNACION TITULO V DERECHOS DE TRAMITE DE LICENCA DE OBRA TITULO VI SANCIONES SECCION TERCERA REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN TITULO I NORMAS GENERALES TITULO II REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD
RPU: Registro Predial Urbano
.FOM: El Formulario Oficial Múltiple. Declaratoria de Fábrica y el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.. del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. Artículo 2°. . la Licencia de Obra.Términos 2. .FOR: El Formulario Registral establecido por Ley. .Ley: La Ley N° 27157 de Regularización de Edificaciones. SERVICIOS Y GASTOS COMUNES TITULO IV DERECHOS. Comprende la Regularización de Edificaciones. ..TITULO III REGIMEN
CAPITULO I GENERALIDADES CAPITULO II BIENES.Reglamento: El presente Reglamento de la Ley.CAP: El Colegio de Arquitectos del Perú. OBLIGACIONES Y PARTICIPACIÓN DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA TITULO V JUNTA DE PROPIETARIOS TITULO VI ADMINISTRACION DE LA EDIFICACIÓN TITULO VII REGLAMENTO INTERNO TITULO VIII SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS DISPOSICIONES FINALES SECCION PRELIMINAR Artículo 1°.FUO: El Formulario Unico Oficial establecido por Ley.Ambito de aplicación El presente Reglamento es único y su aplicación es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios urbanos.CIP:El Colegio de Ingenieros del Perú. se entenderá por: . . . .1Abreviaturas En adelante y para los efectos de este Reglamento.
son documentos de fecha cierta los siguientes: a) Documentos privados con firmas legalizadas. c) Documentos privados que han sido materia de cotejo pericial conforme.. muros falsos y/o contrapisos.Documento de fecha cierta: Este documento privado que adquiere idoneidad para acreditar con certeza la fecha de realización del acto o contrato contenido en él. puerta de baño. Los porcentajes que fijan los parámetros edificatorios están referidos al área libre del primer piso. . . Incluye los muros. respecto de la firma del otorgante. los retiros y el índice de estacionamiento.Obra por autoconstrucción: La modalidad de obra progresiva y planificada. en el Registro Público respectivo. sobre el plano del piso. con la respectiva constancia de su ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo. . .Area libre: En el primer piso. e) Minutas presentadas al despacho notarial. cornisas. d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz. que incluye áreas techadas y libres.Area techada: El área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con cualquier tipo de cobertura. y acabados exteriores con excepción de pintura. .Casco habitable: La edificación que cuenta con estructuras. aparatos sanitarios. los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas.Predeclaratoria de fábrica: La anotación preventiva. puertas y ventanas exteriores.SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos 2.Edificaciones: Las estructuras arquitectónicas que requieren cumplir condiciones mínimas de habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus actividades.Parámetros urbanísticos y edificatorios: Las disposiciones que determinan la normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales. En los pisos superiores. de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal. . y excluye la proyección de vigas. que se ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisión técnica del delegado de la Comisión Técnica Supervisora de Obra.2 Definiciones Para los efectos de este Reglamento se considera como: . la resultante de la diferencia entre el área ocupada y el área techada del piso correspondiente.
. .Obra por encargo: La modalidad de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad profesional y dirección técnica de un arquitecto o ingeniero civil colegiado. b) Documentos privados reconocidos judicialmente.Area ocupada: El área total del piso correspondiente. En este sentido. a los índices de usos compatibles y a las densidades. el porcentaje mínimo de área libre. mientras que los índices edificatorios están referidos al coeficiente de edificación. . techos. instalaciones sanitarias y eléctricas. cercos etc. contratado para tal fin por el propietario. entre otros. jardinería y otros elementos arquitectónicos elevados que no constituyen techos. . La normativa urbanística está referida a la clasificación del territorio urbano y de las áreas de actuación urbanística. a la zonificación. el área resultante de la diferencia ente el área del terreno y el área techada de ese piso de la edificación. las alturas.
Copropiedad: Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas en los derechos de propiedad de una misma cosa.Saneamiento de Titulación: Es el trámite destinado a obtener la titulación o acreditación de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la edificación a regularizar.Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad común. . comercial. respecto de la cual trata el Título I de la Sección Segunda de este Reglamento. .3 Precisiones Precísase el significado de los siguientes términos definidos por la Ley: . . como áreas recreativas o de otra índole. .Unidades Inmobiliarias: Son de terrenos sin edificar. edificadas sobre un terreno de propiedad común.Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación: Es el documento exigido por el Art. organiza y tramita el expediente de regularización constata la existencia y características de la edificación. .Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado. así como su formalidad legal. .Tiendas en centros y galerías comerciales o campos feriales: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificación de uno o más pisos para uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios comunes. por lo menos con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común. . 2. Comprende los trámites de declaración de prescripción adquisitiva de dominio o de formación de títulos supletorios. . inscrito en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o el RPU.Verificador Responsable: El arquitecto o ingeniero civil colegiado. según el ámbito de su competencia. 28° de la Ley. 31° de la Ley.Departamentos en edificios: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial. ubicadas en un a edificación de más de un piso que cuenta con bienes y servicios comunes. .. bajo su responsabilidad profesional. y que los planos de obra (arquitectura) del proyecto aprobado o los de
. y confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del terreno y la edificación.Licencia de Obra: Es la licencia de construcción señalada en el inciso b) del Art. y servicios comunes. . quien. que cuenta. y cuyos derechos sean susceptibles de inscripción en el Registro Público respectivo. industrial o mixto. susceptibles de independización. los aires o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar. el cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y edificatorios. Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra finalizada cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes.Supervisión de obra: El asesoramiento técnico profesional y de control de obra efectuado por el delegado de la Comisión Técnica Supervisora de Obra para asegurar la calidad y seguridad técnica de la edificación. mueble o inmueble.Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva. a fin de hacerla idónea para su acceso al registro. las edificaciones.
actos o contratos objeto de inscripción. sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra.
Párrafo modificado por el artículo 1ª del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA
.Regularización Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción de las edificaciones existentes sobre: a) Predios urbanos. de declaratoria de fábrica. según sea el caso. CAPITULO II EL NOTARIO Artículo 5º. que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley. autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el notario. c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios.. reglamento interno y/o la correspondiente independización.replanteo. el trámite de saneamiento de titulación y su inscripción así como la inscripción del reglamento interno la junta de propietarios y la independización de unidades de propiedad exclusiva. de ser le caso.1 Comprende. bajo responsabilidad. Se realiza a través de la declaración contenida en el FOR. Se realiza mediante una declaración del propietario. SECCION PRIMERA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES TITULO I NORMAS GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES Artículo 3°. suscrita por el propietario. Se formaliza a través del FUO o por escritura pública. en su caso.. b) Terrenos que cuenten con un proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea.Objeto y vigencia La presente sección norma el trámite de regularización de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999. la validez legal de los títulos o documentos de fecha cierta que sustentan los derechos. .Declaratoria de fábrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este Reglamento. o que carezcan en su caso. Artículo 4°..Función notarial El notario cumple las siguientes funciones: a) Comprueba. corresponden a la realidad física de la obra.
b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulación previstos en este Reglamento, sujetándose al procedimiento respectivo. c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de garantizar la adecuada publicidad del trámite. d) Notifica a los colindantes, al titular registral o a terceros que pudiesen tener derecho o pretensión, respecto de la propiedad del terreno o de la edificación, para que puedan ejercer su derecho de oposición si fuera el caso. e) Certifica la identidad del propietario o de su representante, legalizando la firma de éste en el FOR y otros documentos anexos. f) Certifica la identidad del o los verificadores, contrata la vigencia de su registro y legaliza su firma en el FOR, los planos y el Informe Técnico de Verificación. g) Tramita ante el Registro correspondiente, la inscripción de los derechos, actos o contratos objeto de regularización. h) Devuelve al interesado, una vez concluido el trámite, una copia completa del FOR y documentos anexos, con las constancias de inscripción respectivas. i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularización tramitada, remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de catastro urbano consiguientes. Artículo 6°.-Competencia Notarial Es competente para conocer el trámite de regularización, el notario del distrito notarial donde se ubica la edificación objeto de regularización. Para los casos de saneamiento de titulación regulados en el Capitulo IV del Título II de la presente Sección, el notario debe ser abogado. CAPÍTULO III EL VERIFICADOR Artículo 7°.-Calidad y clases de verificador 7.1 Ejercerá la labor de verificador, el arquitecto o ingeniero colegiado, que cumpla con inscribirse como tal ante la SUNARP o el RPU, según sea el caso. Tendrá la calidad de privado o público. Es privado, cuando ejerce su función como profesional independiente en forma personal y directa. Es público, cuando ejerce su función como consultor, empleado o contratista de algún organismo público que, por mandato de la Ley, intervenga en el trámite de regularización. 7.2 De acuerdo con sus funciones, tendrá la clase de Verificador Responsable y/o Verificador Ad Hoc. 7.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador, podrá solicitarlos en el registro a cuyo cargo se encuentre el Indice de Verificadores correspondiente. 2 Artículo 8°.-Verificador Responsable
Aclarado por el Art. 2 del DS 25-2000-MTC, publicado el 31/05/2000
El Verificador responsable del trámite de regularización, debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán, de ser el caso. Para dicha inscripción el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable, presentará al Registro ante el cual solicite su inscripción, copia certificada de su título profesional emitida por la universidad que le otorgó; Certificado de Habilitación Profesional del CAP o del CIP, según corresponda; el comprobante de pago de los derechos de inscripción, y el registro de su firma, sellos, domicilio, datos de identidad personal, y compromiso de veracidad, a través del formato que, para el efecto, aprueba este reglamento. El Registro, una vez cumplido el trámite, le otorgará una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su competencia. Artículo 9°.-Funciones del Verificador Responsable 9.1 El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la documentación que se acompaña al FOR y, bajo su responsabilidad, emite el Informe Técnico de Verificación y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad física existente, dejando constancia de las observaciones que formula. 9.2 Cuando la naturaleza de la edificación en proceso de regularización lo requiera, el Verificador Responsable comunicará a la entidad rectora correspondiente que se requiere de un Informe Técnico de Verificación Ad Hoc, y cancelará los derechos que esta verificación especializada requiera, con base en las tarifas que se señalen para el efecto en la resolución ministerial a la que se refiere la Tercera Disposición Transitoria del presente Reglamento. Las constancias del cumplimiento de este trámite y de su pago, se anotarán en el formulario del Informe Técnico de Verificación. Artículo 10°.-Verificador Ad Hoc y su Informe 10.1 El Verificador Ad Hoc ejerce su función como especialista y representante de cualquiera de las entidades llamadas por ley para la protección del patrimonio monumental, arqueológico, natural y a la seguridad, entre otras. Necesariamente actúa en la calidad de verificador público. 10.2 Emite informe, en nombre y representación de la entidad que lo autoriza, sujetándose a las normas que, para tal efecto, ella establezca respecto de las edificaciones sometidas al ámbito de control de la misma. Dicho informe, con las observaciones sobre los aspectos técnicos de su competencia, se extenderá en el formato de Informe Técnico de Verificación Ad Hoc que se aprueba con este Reglamento. 10.3 El Informe Técnico de Verificación Ad Hoc se presenta directamente al Registro correspondiente, dentro de los sesenta (60) días hábiles posteriores a la comunicación efectuada por el Verificador Responsable según el numeral 9.2 de este Reglamento. 10.4 En los casos que las edificaciones en proceso de regularización se encuentren comprendidas en más de uno de los supuesto señalados en el numeral 11.1 de este Reglamento, intervendrán tantos verificadores ad hoc como sean necesarios. Cada uno emitirá su propio informe y responderá por la verificación especializada que efectúa.
10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripción de los derechos, contratos o actos a los que se contrae el proceso de regularización y, de contener observaciones, éstas se registrarán como carga conforme a lo normado en el Art. 32° del presente Reglamento, en cuanto sea aplicable. Artículo 11°.-Registro y acreditación del Verificador Ad Hoc 11.1 Las entidades rectoras que podrán acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC), para la preservación y conservación del patrimonio cultural monumental y arqueológico; el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA), para los efectos de la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas; el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI), para cautelar la seguridad de edificaciones del más de cinco pisos, los centros y galerías comerciales, los campos feriales, los establecimientos de hospedaje, los edificios de concentración masiva de público; y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. No requerirán pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) las edificaciones de vivienda de seis pisos en las cuales el quinto y el sexto piso constituyan unidades inmobiliarias tipo dúplex siempre que la circulación común sea sólo hasta el quinto piso.3 11.2 Estas entidades, convocarán públicamente a los arquitectos e ingenieros colegiados que cuenten con especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia, los registrarán en un padrón y gestionarán su inscripción en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP o del RPU. 11.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11.1 designarán al Verificador Ad Hoc, en cada caso, cuando sea requerido, respetando el turno de las comunicaciones y en estricto orden de inscripción en su padrón. Artículo 12°.- Contenido del Informe Técnico de Verificación El Verificador Responsable emite el Informe Técnico de Verificación, según el formato que se aprueba conjuntamente con el presente Reglamento, que contiene la constatación de: - La ubicación del terreno. - El área, linderos y medidas perimétricas del terreno. - El cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio. - Las características arquitectónicas, estructurales y de las instalaciones. - De ser el caso, la identificación de las secciones de propiedad exclusiva y sus áreas. Artículo 13°.- Observaciones 13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias, entre el área real del terreno, sus linderos y/o medidas perimétricas, con los que figuran en la partida registral del predio; así como transgresiones a la normativa urbanística o de edificación, las hará constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones.
Párrafo añadido por el artículo 2º del D.S. Nº 011-2005-VIVIENDA
3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de protección del patrimonio monumental. de la municipalidad y/o del Registro ante el que se cometió el hecho. que será dispuesta por el Juez a denuncia del propietario. formulará observación solamente en los casos en que los índices reales indicados en el <<informe Técnico de Verificación excedan. los reglamentarios. sin perjuicios de las sanciones previas por ley. en primera instancia. arqueológico. b) Cancelación de su registro de verificador si la falta es grave.. c) Inhabilitación temporal o definitiva para el ejercicio profesional. sólo observará si ella es inferior en más del 25% del porcentaje reglamentario. natural y/o de seguridad.Faltas Leves Constituyen faltas leves. ni mayor de seis (6) meses.Sanciones Si se comprobara una falta atribuible a un verificador.-Aplicación de sanciones Tratándose de los verificadores inscritos en el Indice a cargo de la SUNARP.2 Tratándose de densidad neta y de coeficiente de edificación. c) Incurrir en error involuntario. para aplicar las sanciones previstas en los
. no es responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificación que regulariza.. b) Omitir en el Informe Técnico de Verificación las observaciones subsanables.. las siguientes: a) Ejercer funciones de verificador fuera del ámbitos que le corresponde. Artículo 15°.13. Sin embargo. En el caso del área libre. Artículo 14°. así como de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio. Artículo 16°. entre otras. cuando la falta es leve.. las hará constar como observaciones en su Informe.Faltas graves Constituyen faltas graves: a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentación fraguada. o a la tercera suspensión por falta leve. en mas de 25%. cuando la falta implique comisión de delito. respecto de los datos que consigna en el FOR o en sus informes. 13. precisando su naturaleza y efectos. d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento. del colegio profesional al que pertenece. es competente. se le podrá imponer las siguientes sanciones: a) Suspensión temporal no menor de quince (15) días.
Artículo 18°.Responsabilidad de los verificadores Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite. c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido su registro de verificador. b) Omitir en el Informe de Verificación las observaciones no subsanables. Artículo 17°.
será convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios.Acuerdo de Inicio de Regularización El acuerdo de para iniciar el trámite de regularización. b) La determinación de la opción del régimen interno. g) Las oposiciones. se regirán por sus propias normas. debe haber un período mínimo de cinco (5) y máximo de diez (10) días hábiles. Las sanciones a los verificadores inscritos en el RPU. en la reunión convocada para dicho efecto. el trámite deberá realizarlo todos los propietarios en conjunto. se aplica para todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad común. Dicha reunión. salvo acuerdo distinto. que será reembolsados a quienes lo sufragaron. Estos gastos serán distribuidos entre todas las secciones. precisando el lugar. Artículo 20°.incisos a) y B) del artículo 15°. o por el Art.-Contenido del acta El desarrollo de la reunión y sus acuerdos constarán en un acta simple que se redactará en ese mismo acto y será firmada por cada uno de los asistentes a la reunión. al que se sujetará la edificación dentro de las opciones previstas por el Art. con el voto conforme de la mayoría de todos los propietarios. f) Cualquier otro acuerdo celebrando. en la que se expresará obligatoriamente: a) La aprobación del inicio del procedimiento de regularización. 127° de este Reglamento. TITULO II TRAMITE DE REGULARIZACIÓN CAPITULO I ACUERDO DE REGULARIZACIÓN Artículo 19°. proporcionalmente al porcentaje de participación de cada una de ellas en los bienes comunes. En caso contrario. precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta..
. Se adopta. el nombre del solicitante y la agenda a tratar. 13° de la Ley en su caso. d) La aprobación de los gastos irrogados por la convocatoria. el Jefe de la Oficina Registral correspondiente. e) Si la Junta lo acuerda. establecido en el artículo 6° de la Ley. podrá hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los propietarios que contratarán los servicios del Verificadores Responsable. Entre la convocatoria y la fecha de reunión. y en segunda instancia el Directorio. o la indicación expresa de la aplicación de la presunción de igualdad de participaciones establecidas en la Ley. c) La aprobación del cuadro de porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes. y que. además firmarán el FOR y documentos correspondientes. con mención expresa del trámite de regularización a iniciar. la fecha y la hora de la reunión.
se podrá iniciar el trámite de regularización sin necesidad de requisito adicional alguno. si considera verosímil el derecho invocado por el opositor y necesario dictar dicha medida. en su Informe de Verificación. se prescindirá de este documento y el Verificador Responsable indicará. 546° del Código Procesal Civil. bajo su
. por una vez. de ser el caso. CAPITULO II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN Artículo 24°.Artículo 21°. según lo establecido en el Art. no emite el Certificado. por lo menos durante tres días consecutivos. el Juez. El plazo para interponer la demanda es de quince (15) días hábiles contados a partir de la última publicación del acuerdo de regularización. y constituye título registral.-Documentos que se adjuntan al FOR Los documentos que se acompañarán al FOR. ante el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble. es aprobado por la SUNARP o el RPU.Validez del acuerdo y sus efectos. en el Diario Oficial El Peruano y en el diario de mayor circulación del lugar donde se ubica el predio.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayoría.-Oposición a los acuerdos y su tramitación. b) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.-Publicidad y efectos de los acuerdos 21. podrá plantear oposición a través del procedimiento sumarísimo previsto en el Art.-Formulario Registral (FOR) El FOR. aún cuando no hayan participado en la reunión. podrá disponer como medida cautelar la suspensión del mencionado trámite.Un extracto del acta. Artículo 25°. el acta de la reunión deberá ser comunicada a quienes no asistieron de la siguiente forma: . donde conste el derecho de propiedad del solicitante. firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho. dentro del plazo previsto por este Reglamento.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios. Artículo 22°. Artículo 23°. El acuerdo válido adoptado. Sin embargo. con la indicación expresa del cuadro de participación porcentual en los bienes comunes. Si la Municipalidad. cuando está debidamente llenado.2 La interposición de la oposición no interrumpe el trámite de regularización. o la solicitud de saneamiento de titulación. acto o contrato que se desea registrar.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios de la edificación.. 22. . tendrá carácter vinculante para todos los propietarios de las secciones de la edificación. 63° del presente Reglamento.Copias del acta deberán ser fijadas en los lugares más visibles de la edificación. o privado de fecha cierta. a petición de parte. 21. 22. expedido por la municipalidad respectiva. son: a) Copia literal de dominio o documento público. deberá ser publicado.
etc. se adjuntará al FOR. d) Informe Técnico de Verificación y.Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva y común Para el trámite de la regularización d departamento en edificio.-Requisitos para la Regularización de Demolición. de ser el caso. se presentarán los documentos exigidos en los artículos 25° y 26° del presente Reglamentos. Los planos y el Informe Técnico de Verificación deberán estar firmados y sellados por el o los verificadores. c) El Reglamento Interno. con las constancias de haber solicitado la Verificación Ad Hoc correspondiente. de ser el caso.). 19° de este Reglamento. debiendo indicarse. Artículo 27°. Artículo 28°. y el otro. además de los documentos señalados en el artículo precedente. según sea el caso. según lo señalado en el inciso d) del numeral 77. u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes. Para regularizar la demolición. b) Plano de localización y ubicación. en el que se indicaran lo elementos a eliminar.
.2 de este Reglamento. adecuando al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común establecido en la Sección Tercera de este Reglamento. se desdoblarán en dos: uno correspondiente a la fábrica inscrita. a la menor escala que permita su perfecta lectura. los siguientes: a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización a que se refiere el Art.1 de este Reglamento. concordados con la memoria descriptiva del FOR. en forma precisa. despensa. centros comerciales o campos feriales. los linderos y medidas perimétricas d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribución) por pisos. ampliación. Artículo 26°. c) Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas en el inciso d) del numeral 64. c) Plano de Planta a escala 1/75. linderos y medidas perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común. canchas.-Requisitos para remodelación. casas en quinta. en el que se delineará las zonas de la fábrica demolidas. modificación o reparación Para la regularización de las declaratorias de fábrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de remodelación. a la menor escala que permita su perfecta lectura. con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como closets. casas en copropiedad. a la ampliación. depósitos. modificación o reparación. b) Plano de independización con indicación de las áreas. los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios que corresponden a la edificación. la modificación o la remodelación efectuada. el informe especializado del Verificador Ad Hoc. en el caso de demolición parcial. con indicación de la fábrica demolida. como anexo. En estos casos los planos de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artículo 25°. ampliación. se adjuntarán los siguientes documentos: a) Copia literal de dominio..responsabilidad. piscinas. e) Informe Técnico de Verificación.
. Una vez inscritos los actos indicados. es presentado por el Verificador Responsable ante el notario competente. dichas observaciones no impiden la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización. el registrador inscribirá la declaratoria de fábrica. a efectos de la inscripción del acto o actos respectivos. el expediente de regularización.Comprobación de la Titulación El notario examinará la documentación presentada. el notario presentará al registro correspondiente.Discrepancias en áreas y/o linderos 33. firmando y sellando el FOR. sus medidas perimétricas y/o linderos. el registrador inscribirá la demolición y luego extenderá el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica de la edificación nueva si fuese el caso. de conformidad con lo dispuesto en el Art.Inscripción cuando el Informe Técnico de Verificación contiene observaciones En los casos en que el Informe Técnico de Verificación contenga observaciones. serán devueltas al notario. De encontrarla conforme. con los que figuran en la partida registral del predio. Asimismo. Artículo 33o. Artículo 31o.1 Cuando la observación en el informe técnico se refiera a la existencia de discrepancia entre el área real del terreno.. estará obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificación. En caso contrario rechazará el trámite. pero podrán ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del predio. quien procederá al examen de la identidad de los intervinientes en el proceso de regularización y a la legalización de sus firmas en los documentos señalados. El propietario del inmueble inscrito con observaciones. quien entregará al solicitante una copia y remitirá la otra a la municipalidad distrital correspondiente para los fines señalados en el inciso i) del Art. Artículo 30o.. declarará que los títulos presentados reúnen las condiciones legales necesarias para dar mérito a la inscripción correspondiente.. en original y dos copias.Presentación del FOR El FOR. CAPITULO III REGULARIZACION SIN SANEAMIENTO DE TITULACION Artículo 29o. En estos casos. Artículo 32o. constatará la habilitación del Verificador Responsable. las dos copias del expediente. 5o del presente Reglamento.Cuando se regularice una edificación que ha reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que se encuentra registrada. realizando las comprobaciones que estime pertinentes para su verificación.Presentación del expediente al registro Declarada la conformidad señalada en el artículo precedente. 13o de este Reglamento. acompañado de la documentación correspondiente. con la constancia de su inscripción respectiva. siempre que el área real del terreno no sea
.. el Verificador Responsable hará constar en su Informe Técnico de Verificación la demolición de la fábrica precedente.
esté o no registrado el predio. CAPITULO IV REGULARIZACION CON SANEAMIENTO DE TITULACION Artículo 35o. Asimismo. presentará. conforme al procedimiento
.3 Las cargas referentes a las discrepancias de áreas. regulado en los artículos 39o a 43o de este Reglamento. Procede también tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios. si fuera necesario. la anotación preventiva de la petición de prescripción adquisitiva. vía prescripción adquisitiva de dominio o formación de título supletorio.. la misma que tendrá una vigencia de un año prorrogable por un año más. Artículo 34o. para la cancelación de éstas. se tramitan por la vía de los asuntos no contenciosos de competencia notarial. si el predio está registrado. 34.Formación de títulos supletorios Procede tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios de dominio.. un nuevo Informe Técnico de Verificación que acredite la subsanación.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas.2 Cuando la cancelación de la carga determine la modificación del contenido del asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica. 33.Saneamiento de titulación Si durante el trámite de regularización de una edificación.. no será necesario que el solicitante acredite los cinco años de posesión a que se refiere el párrafo precedente. podrá solicitarse la anotación preventiva de la fábrica. el notario. por lo menos.Prescripción adquisitiva de dominio Procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de dominio. no tiene(n) la antigüedad exigida por el Art. se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento de saneamiento de titulación.mayor de la que figura en el Registro. Artículo 36o. En este caso. 2018o del Código Civil. cuando el título o títulos de propiedad del solicitante. linderos y/o medidas perimétricas. pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años.. Artículo 38o. el registrador procederá a extender el asiento modificatorio respectivo.2 Si el área del terreno es superior al área registrada y no existe superposición de áreas. A este informe se adjuntarán los planos replanteados. inscribirá como carga la discrepancia existente. El notario solicitará al registro respectivo. El solicitante debe acreditar.. siempre que la edificación objeto de regularización esté levantada sobre un terreno no inscrito. cuando el propietario carece de títulos que acrediten su derecho. 34. iniciará el asunto no contencioso de competencia notarial. se cancelan de acuerdo con el procedimiento legal orrespondiente.Normas de procedimiento La prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a que se refieren los artículos 21o y 22o de la Ley.Cancelación de las cargas 34. a petición del interesado. Artículo 37o. cuando el interesado acredita posesión continua. cinco (5) años de posesión. con firmas legalizadas por notario.
extendiendo un acta de presencia en la que hará constar la descripción y características del inmueble. y/o certificado de búsqueda catastral. el notario fijará carteles en los lugares más visibles de la edificación cuyo saneamiento se solicita. c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las personas indicadas por el interesado en su solicitud. c) Nombre y dirección de su inmediato transferente. f) Copia literal de dominio del predio si está inscrito. mediante actas notariales de presencia. así como la declaración de los testigos ofrecidos.Inicio del proceso El proceso se inicia con una petición escrita del interesado. desde la fecha de la última publicación.2 Transcurridos treinta (30) días hábiles. Las notificaciones se regirán supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el Código Procesal Civil. y
. h) Las demás pruebas que el interesado considere necesarias. y el dicho o manifestación de los ocupantes de los predios colindantes. dispondrá que se efectúe una publicación que contenga el extracto de la solicitud de saneamiento. por las normas contenidas por el Código Procesal Civil.Emplazamiento El notario notificará necesariamente: a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado.previsto en este Reglamento y. de ser el caso. autorizada por abogado. supletoriamente. en el Diario Oficial El Peruano y en el de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble. g) El ofrecimiento de declaración de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de veinticinco (25) años de edad. Artículo 41o. de los anteriores a éste o de sus respectivos sucesores. en el caso de formación de títulos supletorios. de ser el caso. Artículo 40o. sin que se hubiera interpuesto oposición. Asimismo. Artículo 39o. la posesión pacífica y pública ejercida por el solicitante.. así como del tiempo de posesión. d) Nombre y dirección de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes.1 El notario se constituirá en el inmueble objeto de saneamiento. b) Al titular registral del terreno y/o de la edificación.. por tres (3) días. la cual deberá contener cuando menos: a) La indicación precisa de la fecha y forma de adquisición. e) Certificación municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como propietaria o poseedora del bien. con intervalos de tres días hábiles entre cada una de ellas..Substanciación del procedimiento 41. 41. preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulación se solicita. b) Nombre y dirección del titular registral. Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas. el notario levantará un acta donde hará constar la evaluación de las pruebas y los actuados.
43. quien suspenderá el trámite en el estado en que se encuentre y remitirá lo actuado al Juzgado Especializado en lo Civil de turno de la jurisdicción donde se ubica el inmueble.declarará la prescripción adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondrá la formación de títulos supletorios. para la adecuación del expediente a las exigencias del trámite judicial. SECCION SEGUNDA LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FABRICA TITULO INICIAL Artículo 44o. dentro del tercer día hábil de presentada la oposición. tanto de la demanda como de la contestación.4 Artículo 45o.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias. es el documento a través del cual se formalizan los procedimientos de Licencia de Obra y Declaratoria de Fábrica regulados por este Reglamento.. y proseguirá el trámite conforme a su procedimiento. del cual se podrá expedir todos los traslados instrumentales previstos por la ley del notariado.. Copia certificada de dicha acta se adjuntará al FOR.. para que este prosiga según el sentido de la misma.La Oposición 43. Dicho procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la inscripción de la referida Declaratoria de Fábrica en el Registro de de Predios. 31o del presente Reglamento. Artículo 42o. a efectos de que el notario la presente al Registro.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento. es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelación del asiento registral a favor del antiguo dueño de ser el caso.Finalización El acta notarial que declara la prescripción adquisitiva de dominio. cualquier persona podrá formular oposición a la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio o a la formación de títulos supletorios en trámite. una vez recibido el expediente concederá un plazo judicial.Objeto y vigencia La presente Sección del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de Fábrica de cualquier edificación iniciada después del 20 de julio de 1999.2 El Juez.Formularios Oficiales 45. Artículo 43o. de conformidad a lo previsto en el Art. común para ambas partes. Esta oposición debe formularse por escrito ante el notario.. el juez notificará al notario con la resolución que pone fin al proceso. según sea el caso. 43. Está constituido por las siguientes partes y sus anexos:
Artículo modificado por el artículo 1º del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA
.3 El acta notarial y todos sus antecedentes.1 El Formulario Unico Oficial (FUO). o dispone el otorgamiento de títulos supletorios. serán incorporados al Registro Notarial de Asuntos no Contenciosos. 41.
adjunto al FUO.Opciones de trámite Las opciones señaladas en el Art. debidamente actualizado con los índices que emite el INEI. mediante carta simple.
.4 Las Municipalidades entregarán obligatoriamente a los interesados.FUO-Parte 1: Licencia de Obra Anexo A: Datos de Condóminos . una fotocopia del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que corresponda.Opción a: El propietario.. que ella se efectuará de conformidad con los planos. Licencia de Obra para Cercado. las Municipalidades aceptarán la presentación de fotocopias legibles. así como para cualquier otro trámite derivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO.FUO-Parte 2: Declaratoria de Fábrica 45. Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación y ampliación de plazo de ejecución de obra. adjuntos y que el proyecto cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios y las normas vigentes sobre la materia. así como alterar o modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. presentar anteproyecto arquitectónico en consulta o planos modificados durante el proceso de la obra. para informar sobre trabajos de refacción. Estos solo podrán ser modificados mediante resolución ministerial del Ministerio de Transportes.Personas Naturales Anexo B: Datos de Condóminos -Personas Jurídicas Anexo C: Pre-Declaratoria de Fábrica Anexo D: Autoliquidación de Derechos de Obra . 28o de la Ley son: . 45. el propietario no podrá iniciar la obra hasta obtener la aprobación correspondiente.2 El Formulario Oficial de Uso Múltiple (FOM). al iniciar el trámite de licencia. a efecto de que la Municipalidad cumpla con el proceso de revisión y calificación del proyecto. sobre las cuales se llenará la información y se estamparán las firmas correspondientes. 45. Vivienda y Construcción. Queda terminantemente prohibido el uso de formularios distintos al FUO y al FOM para todos los trámites de licencias de obra y declaratoria de fábrica. De no existir o de haberse agotado los formularios impresos. comunicar el cambio de profesional responsable de la obra. las que podrán distribuirlos al público por un valor que no supere su costo de impresión. Si dentro del plazo señalado la Municipalidad desaprueba el proyecto presentado. sin modificaciones y con supervisión de obra por parte de la Comisión Técnica Supervisora. comunicará a la Municipalidad la fecha de inicio de la obra comprometiéndose. Esta opción obligará al propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su proyecto. Comunicaciones. Artículo 46o. es el documento que se usará para solicitar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.. Entre la fecha de inicio del trámite y la fecha declarada para el inicio de la obra debe mediar no menos de veinte (20) días hábiles.3 El FUO y el FOM serán de uso obligatorio en todas las Municipalidades de la República.
Toda intervención en esta categoría de inmuebles deberá ejecutarse previa aprobación del proyecto por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. a la Municipalidad. En esta opción la supervisión de obra será facultativa.Esta opción no es de aplicación en los casos de inmuebles ubicados en zonas monumentales y centros históricos.Funciones del abogado De conformidad con el Art. En caso de no existir zonificación vigente. De no encontrar conforme la titulación. En este esquema se graficarán las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble. una vez obtenida ésta. hará saber al interesado cuál es el defecto y lo instruirá respecto de la forma en que debe subsanarla..S. La Municipalidad tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada. así como a las manzanas circundantes. 34o de la Ley. 5 Artículo 47o.2 del presente Reglamento. 28o de la Ley. expresamente contemplados en el artículo 70º de este Reglamento. Artículo 49o. No se podrá ejecutar obras por autoconstrucción. la fecha de inicio de la obra.. estará incluido en el Esquema de Localización que forma parte del Plano de Localización y Ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral 64. en dichos casos. 79o de este Reglamento. salvo para la modalidad de autoconstrucción en la cual será obligatoria. con excepción de los casos de ampliación de plazo para la calificación. al interior de terrenos con áreas no mayores que el lote normativo correspondiente a la zonificación vigente. comunicará por escrito. con una altura máxima de tres (3) pisos. se aplicará lo dispuesto en el último párrafo del numeral 63. TITULO I LICENCIA DE OBRA
Artículo modificado por el artículo 1º del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA Párrafo añadido por el artículo 3º del D. el procedimiento de la opción b) .Opción b: El propietario solicitará la licencia y. cuando se trate de bienes culturales inmuebles debidamente declarados. Nº 011-2005-VIVIENDA
.6 Artículo 48o.Plano de zonificación El plano de zonificación a que se refiere el inciso a) del Art.2 de este Reglamento. el abogado deberá examinar la suficiencia de los títulos del predio para el trámite respectivo. 51o del presente Reglamento y estará condicionada obligatoriamente a la supervisión de obra que efectuará la Comisión Técnica Supervisora de Obra y a los trámites dispuestos en el Art.. con una tolerancia en exceso del 25% Esta modalidad se aplicará a cualquier tipo de obra de edificación señalado en el Art. debiendo seguir. en ningún caso.Condiciones para la autoconstrucción La modalidad de obra por autoconstrucción será permitida exclusivamente para uso residencial y sus respectivos índices de usos compatibles.
Definición La Licencia de Obra es la autorización otorgada por la Municipalidad. trabajos de restauración. el área techada total.CAPITULO I GENERALIDADES Artículo 50o.. falsos cielorrasos. reforzamiento y mejoramiento de una edificación con valor histórico monumental calificado. d) Refacción: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las instalaciones. e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes de una edificación existente. para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición emanada de la autoridad competente. equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso. sin variar su área techada total. h) Demolición: Obra que elimina planificadamente una edificación.. c) Ampliación: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente. protección. c) Constituyan predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios.7 Artículo 51o. separada o conjuntamente. b) Remodelación: Obra que altera. total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente. en forma total o parcial. mediante elementos removibles. i) Obras menores: Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificación original. totalmente o por etapas. sin alterar su tipología y armonía estilística original. rehabilitación. que deberán obtener obligatoriamente todos los propietarios de terrenos que: a) Constituyan predios urbanos b) Cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea. g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la Municipalidad. ejecución de acabados e instalaciones. en la medida que cumpla con los parámetros urbanísticos y edificatorios. cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificación vigentes. ni los elementos estructurales de la edificación existente. en el ámbito de su jurisdicción. como tabiquería. recuperación. sobre un terreno baldío.Tipos de obra de edificación Existen los siguientes tipos de obra: a) Edificación nueva: Obra que se ejecuta. a las necesidades del usuario. f) Puesta en valor: Obra que comprende. y
. para iniciar cualquier tipo de obra de edificación señalado en este Título.
9 Artículo 53o. cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT..cuya área no exceda.8 Artículo 52o. se considerará otorgada la licencia de obra en forma automática. Competerá a la dependencia municipal correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales no los hayan establecido. b) Memoria descriptiva.. para facilitar su inclusión en el catastro municipal correspondiente. En el caso de las edificaciones de alcance nacional vinculadas a la Defensa y Seguridad Nacional.. sin embargo. los trabajos de acondicionamiento o de refacción. debiendo determinarse y aprobarse de conformidad con lo estipulado por los artículos 44º y 45º de la Ley Nº 27444. Artículo 55o. siempre que no se trate de un inmueble con valor histórico monumental calificado. No podrán considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o volúmenes de inmuebles ubicados en Zonas Monumentales y/o bienes culturales inmuebles previamente declarados. incluidos los que corresponden al Sistema Penitenciario Nacional. los organismos del sector público. Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refacción. por el término de doce (12) meses adicionales. Este plazo podrá ser ampliado una sola vez a simple solicitud del propietario. Orden Interno.. sin requerirse nuevo pago y respetándose los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue otorgada.Edificaciones del sector público nacional Las edificaciones del sector público nacional no requerirán licencia de obra. al iniciar las obras.
Artículo modificado por el artículo 1º del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA Artículo modificado por el artículo 1º del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA 10 Artículo modificado por el artículo 1º del Decreto Supremo Nº 013-2005-VIVIENDA
. Ley del Procedimiento Administrativo General. en el caso de las no mensurables. no podrá ser mayor a una (1) Unidad Impositiva Tributaria. Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional.Excepciones No requieren de licencia de obra.2 del presente Reglamento. de 30 m2 de intervención o. El monto del derecho de tramitación. adjuntando una breve descripción de los trabajos a realizar. a la sola presentación ante la Municipalidad respectiva. deberán presentar a la municipalidad correspondiente los siguientes documentos: a) Plano de ubicación de acuerdo con lo indicado en el inciso d) del numeral 64.10 Artículo 54o. del plano general del proyecto. en total. deberán comunicar su inicio a la Municipalidad correspondiente. Estos trabajos estarán sujetos a control urbano. los propietarios.Vigencia de la Licencia de Obra La vigencia de la Licencia de Obra se sujetará a lo siguiente: 55.Sujeción a los parámetros urbanísticos y edificatorios La Licencia de Obra se otorgará en estricto cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes.1 El plazo de vigencia de la licencia de Obra será de treinta y seis (36) meses. mediante el FOM.
Comisión Técnica Calificadora de Proyectos 58. de conformidad con los parámetros urbanísticos y/o edificatorios. d) Fundamentar sus dictámenes cuando observe o desapruebe un anteproyecto o proyecto. con base en los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa. actualizados mensualmente de acuerdo con los índices aprobados por el INEI.La ampliación del plazo será solicitada. b) Para remodelación. cuya aprobación tendrá una vigencia de diez años.Clases de Comisión Técnica La Comisión Técnica que se conforma en cada municipalidad será: a) Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.Valor de la obra El valor de la obra se obtendrá de la siguiente forma: a) Para edificación nueva o ampliación. el propietario podrá revalidarla. abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar.11 Artículo 56o. los recursos de reconsideración en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de presentado el respectivo recurso. c) Para demolición. y las normas de edificación vigentes. Sierra y Selva. 55.2 De producirse la caducidad de la licencia. CAPITULO II COMISION TECNICA Artículo 57o. referentes exclusivamente a los alcances de los parámetros urbanísticos y/o edificatorios y normas de edificación vigentes. con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados. con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a). y respecto las normas de edificación vigentes. antes de la caducidad de la licencia. con los plazos establecidos en el numeral 55. b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carácter técnico y normativo.. según corresponda. modificación. con base en el costo directo total del presupuesto estimado de obra a nivel de subpartidas.1.4 de este Reglamento. en base a un proyecto integral. e) Resolver. se podrá solicitar Licencia de Obra por cada etapa. c) Resolver cualquier vacío que pudiese existir respecto a los parámetros urbanísticos y/o edificatorios. 55. aplicando el máximo de las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación. en primera instancia.. que se sometan a su consideración. actualizados. Artículo 58o. mediante el FOM.. puesta en valor y cercado. cuya fotocopia entregarán las Municipalidades tal como se establece en el numeral 45.3 En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas. por el propietario o el responsable de obra.1 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de las Municipalidades distritales cumplirá las siguientes funciones: a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos de todo tipo de obra. b) Comisión Técnica Supervisora de Obra. reparación.
. adjuntando fotocopia de la publicación.
04. 58. arquitecto o ingeniero civil colegiado. arquitectos e ingenieros civiles colegiados.Delegados supervisores.5 Los delegados calificadores atenderán los expedientes en estricto orden de ingreso. en función de la demanda de Proyectos. cuyo funcionamiento se regula por los artículos 95º al 102º de la Ley Nº 27444 “Ley del Procedimiento Administrativo General”. d) Delegados ad hoc que serán incorporados en los casos previstos en el numeral 62. cuando corresponda.-Comisión Técnica Supervisora de Obra 59. que serán designados. en función de la demanda de licencias de obra y solicitará su designación a las filiales de los colegios profesionales.6 Las Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos son órganos colegiados.2 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de las Municipalidades provinciales.El funcionario que será designado por la municipalidad correspondiente. la composición de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos será la siguiente: a) El funcionario que será designado por la Municipalidad correspondiente. 58. así como en las distritales en que sea posible.12 Artículo 59o. 58. en proporciones iguales.58. en segunda y última instancia. b) Resolver. así como por el Reglamento de las comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos aprobado por Resolución Viceministerial Nº 003-2000-MTC/15. además de lo señalado en el numeral anterior. quien la presidirá. por las filiales del CAP y del CIP. quien la presidirá. fijando el turno en que alternarán. en un plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de recepción del expediente. la Comisión Supervisora de Obra se conformará como sigue: . especialistas en estructuras.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarán las obras por
. de conformidad con este Reglamento. instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas. b) Dos delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del CAP.3 En todas las Municipalidades provinciales.2 En todas las Municipalidades.1 de este Reglamento.1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra realizará la supervisión técnica de obra. con experiencia en ejecución o supervisión de obras. . con experiencia municipal en obras privadas.3 La municipalidad determinará el número de delegados supervisores que sea necesario. 58. uno de los cuales deberá acreditar estudios o experiencia en planeamiento urbano. 59. 59.4 Las Municipalidades podrán conformar más de una Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. dando preferencia a los que reingresen por subsanación de observaciones. arquitecto o ingeniero civil colegiado. los recursos de apelación sobre aspectos técnicos sometidos a la comisión. 59. con experiencia en ejecución o supervisión de obras. c) Tres delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del CIP. cumplirá las siguientes funciones: a) Absolver las consultas de carácter técnico sobre la aplicación de planes urbanos vigentes o proyectos urbanísticos integrales.
2 En las Municipalidades distritales en que no sea posible la designación de delegados del CAP y del CIP para conformar la Comisión Técnica. 62.Selección y acreditación de los delegados del CAP y del CIP Cada colegio profesional seleccionará a sus delegados mediante concurso interno y los acreditará ante la Comisión Técnica correspondiente con credenciales emitidas por sus filiales.2 Las entidades rectoras que podrán acreditar delegados ad hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC).Delegados Ad Hoc 62. y el Ministerio de
. delegados ad hoc acreditados conforme a lo dispuesto en la Quinta Disposición Transitoria del presente Reglamento. y respetando la normativa vigente. profesional o no.estricto orden de aprobación de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un rol que se definirá de mutuo acuerdo o por sorteo. Las observaciones serán comunicadas a la dependencia de control urbano. el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI).3. Si de esta supervisión se desprendiera alguna transgresión que deba ser rectificada por el responsable de obra.. el funcionario municipal designado la constituirá con la participación de delegados de la Comisión Técnica de la municipalidad provincial o distrital más cercana. como mínimo.. para la preservación y conservación del patrimonio cultural monumental y arqueológico. el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA). debiendo quedar constituida.1 En las Municipalidades distritales en que no sea posible conformar la Comisión Técnica de acuerdo con el numeral 58.. quien la presidirá. por mandato de la ley o características especiales del proyecto. el Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá citar. que será responsable de velar por su acatamiento.5 El Supervisor verificará que la obra se ejecute de acuerdo con los parámetros urbanísticos y/o edificatorios. establecimientos de hospedaje. por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado. el Supervisor la hará constar en el Informe de Supervisión correspondiente. campos feriales. Artículo 61o. edificios de concentración masiva de público. Artículo 60o. titular o alterno). en las que deberá consignarse su calidad (calificador o supervisor. los delegados ejercerán tanto la función de calificación de proyectos como la de supervisión de obra. para los efectos de la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas. la que designará entre sus miembros a los que deben cumplir las funciones de calificación de proyectos y supervisión de obra. centros y galerías comerciales. se requiera la opinión de entidades rectoras. 59. un delegado del CAP y un delegado del CIP. mediante comunicación escrita. se podrá reducir el número de miembros de la misma según la disponibilidad de profesionales colegiados. para cautelar la seguridad de las edificaciones de más de cinco pisos. En este caso. Artículo 62o. de conformidad con lo dispuesto en los artículos 92o y 93o del presente Reglamento. 60.1 Para la calificación en los casos que.Conformación mínima 60. su especialidad y el tiempo en que ejercerá el cargo.
Fecha de emisión y término de su vigencia. . . deberá obtener de la Municipalidad respectiva.Area de Actuación Urbanística u otra establecida.13 Artículo 63o. dentro de las sesiones de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.Retiros. . No requerirán pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI). debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trámite correspondiente. . Si alguno de los parámetros no estuviese oficialmente determinado por los planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales.Densidad neta máxima. la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad correspondiente.Alturas máxima y mínima permisibles.Usos permisibles y compatibles. participarán con los mismos derechos y obligaciones de los demás integrantes de la Comisión.Zonificación. Para el efecto se presentará: a) FOM. .4 si el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios hiciera referencia a normas específicas. . cancelado. Los dictámenes emitidos por los delegados ad hoc..Indice de espacios de estacionamiento. .Alineamiento de fachada. . Toda persona estará facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble. . en las cuales el quinto y el sexto piso constituyan unidades inmobiliarias tipo duplex. deberá entregarse adjunto al Certificado copias fotostáticas de dichas normas y/o la
. b) Comprobante de pago del derecho de trámite correspondiente. el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. expedidas por las Municipalidades. 63.Area Territorial u otra establecida.2 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios contendrá la siguiente información: . constituyen un certificado de conformidad de la entidad rectora a la que representan.1 El propietario.Area de lote normativo. 63.Coeficientes máximos y mínimos de edificación. conforme a sus competencias. antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la tramitación de la Licencia de Obra.Otros particulares. siempre que la circulación común sea sólo hasta el quinto piso 62. . deberá fijarlo para el caso específico. .Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 63.Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. según sea el caso.3 Los delegados ad hoc. . las edificaciones de vivienda de seis pisos.Porcentaje mínimo de área libre. 63.3 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios se expedirá con arreglo a la zonificación vigente aprobada mediante Ordenanza de la Municipalidad Provincial correspondiente. .
bajo responsabilidad. manzana. aceras. se regirán por los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que se aprobó el proyecto original. etc. debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el ropietario y Hoja de Trámite correspondiente según formulario aprobado por este Reglamento. en el Registro de Predios. Se indicará el nombre de la urbanización. Este trámite se realizará en un plazo de diez (10) días hábiles.2 El expediente contendrá: a) FOM.8 Para proyectos calificados como “Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultánea de Viviendas” y para todo proyecto que. contados desde la recepción de la solicitud. Tendrá una vigencia de dieciocho (18) meses. el uso de los inmuebles colindantes.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentará a la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. el anteproyecto arquitectónico en consulta. 64. vía regularización. lote. d) Plano de Localización y Ubicación según el modelo optativo aprobado por este Reglamento. se plantee en base a módulos típicos de vivienda. normas e información de carácter técnico que permitan conocer dichos parámetros. b) Comprobante de pago del derecho de revisión.. el área
. así como el Norte Magnético.información digitalizada. especificándose las unidades prediales a que se refiere. vías públicas y otras referencias particulares.5 El Certificado tiene plena validez jurídica y otorga derechos al interesado respecto a los índices y parámetros contenidos en el mismo. sin que ello signifique un costo adicional para los interesados. 63. sin cambio de uso. bermas. en el que se graficará el terreno con todas sus medidas perimétricas.7 Las obras de remodelación. 63. y/o con los que sustentaron la inscripción de su declaratoria de fábrica. opcionalmente.14 CAPITULO III TRAMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA Artículo 64o. El certificado será emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de cinco (5) días hábiles. la manzana donde está ubicado.Plano de ubicación a escala 1/500. así como las resoluciones.6 Para facilitar el conocimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios deberá exhibirse el Plano de Zonificación actualizado del distrito. 63. jardines de aislamiento. abarcando lotes contiguos o manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados. se exigirá un (1) solo Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. los retiros debidamente acotados. c) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente. para cada solicitud de Licencia de Construcción. las vías públicas con el detalle de calzadas. la distancia del inmueble a la esquina con la vía pública transversal más cercana.. El área techada en primer piso se graficará con un achurado a 45o en relación con alguna de las líneas principales del perímetro de la edificación. 63. los frentes de las manzanas circundantes. u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias: .Requisitos y contenido del expediente 64. en un lugar accesible al público en general.
La planta del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. la segunda con las de la ampliación y la tercera con las totales a las que estarán referidos. Opcionalmente. deberá incluirse. g) Memoria justificativa. al nivel de anteproyecto con medidas acotadas. árboles y otros elementos que puedan existir en el frente del terreno. de ser aprobados. exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de más de cuatro (4) pisos. cortes y elevaciones. formales. a criterio del proyectista o de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. y para las que se proyecten en áreas de Reglamentación Especial. se podrán presentar los planos de arquitectura a nivel de obra. se presentará asimismo dicha memoria como condición previa a la calificación. que.000 m2 de área techada total. constructivas y de adecuación al entorno urbano. los grifos. i) Estudio de impacto ambiental. cuando las normas vigentes lo requieran. el porcentaje mínimo de área libre y el coeficiente de edificación. Areas Monumentales. con los índices resultantes del proyecto. cuando menos. área libre referida al primer piso y área total del terreno).Cuadro de áreas (techada por pisos y techada total. se deberá graficar la vereda pública. De tratarse de una ampliación o remodelación. y las áreas techadas de los demás pisos superiores con otro achurado adicional a 45o en relación con los anteriores. en el expediente. En esta misma planta. el cuadro de áreas deberá contener tres columnas: la primera con las áreas de la edificación existente. se agregará una cuarta columna con las áreas respectivas. así como a las manzanas circundantes. Contendrá. La memoria estará firmada y sellada por el arquitecto proyectista. . Si el proyecto incluyera demoliciones parciales.techada del segundo piso con un achurado adicional perpendicular al anterior. . en el que se graficarán las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble. merezca un especial análisis. tecnológico-ambientales. postes. En las elevaciones deberá cotarse las alturas de los inmuebles colindantes.Cuadro Comparativo. f) Fotografías a color: las que sean indispensables para mostrar la relación del inmueble con la volumetría de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde la acera opuesta) y la relación con el entorno urbano (vistas longitudinales de la sección de la vía pública). h) En caso de una solución novedosa que. cuyos proyectos requieren de un mayor análisis. . una explicación sucinta de las características funcionales. así como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.Esquema de Localización referido a vías principales o lugares públicos notables. donde se confrontarán los índices urbanísticos y edificatorios.50 m a cada lado del inmueble. proporcionados por el Certificado de Parámetros. para las obras de menor altura que sobrepasen los 1. j) Cuando las normas vigentes lo requieran. e) Planos de arquitectura: plantas. a escala conveniente que permita su perfecta lectura. Areas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas especiales. formarán parte del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad.15
. las autorizaciones de los sectores y/o entidades correspondientes.
quien deberá adjuntar el Certificado de Habilitación Profesional del CAP. recibirá el expediente. si fuese el caso. bajo responsabilidad de su Presidente.Artículo 65o.2 La Comisión emitirá la calificación correspondiente evaluando necesariamente la opinión de los delegados ad hoc presentes en la sesión de calificación. debiendo devolverse al interesado por mesa de partes. bajo sanción de nulidad. Artículo 66o. bajo su responsabilidad..-Número de copias y formalidad de los planos Los planos y los documentos exigidos para el trámite se presentarán en un solo ejemplar. de lo que se deberá dejar expresa constancia en el FOM. Artículo 67o.. en un plazo no mayor de tres (3) días hábiles. b) Aprobado con Observaciones:
.. salvo que éstos no hayan sido acreditados o no hayan asistido cuando fueron requeridos por el Presidente de la comisión Técnica Calificadora de Proyectos.3 del presente Reglamento.Dictamen de calificación 68.Precalificación Inmediatamente ingresado el expediente. salvo el caso previsto en el Art. bajo cargo. y firmados y sellados por el arquitecto proyectista. el cual será efectuado por el personal de la Oficina a su cargo. el expediente se tendrá por no presentado. previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciará el cómputo del plazo de diez (10) días hábiles fijado como plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto.16 Artículo 68o.1 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emitirá su dictamen en un plazo máximo de siete (7) días hábiles. De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos. haciéndolo constar en la Hoja de Trámite respectiva. 70o de este Reglamento.3 El dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos se emitirá en alguno de los siguientes términos: a) Aprobado: Anteproyecto que cumple con las normas urbanísticas y de edificación vigentes. reiniciándose el plazo con el ingreso del documento faltante.Presentación del expediente El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes. 68. el funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme. El interesado tendrá dos (2) días hábiles para completar el expediente. 68. Si no cumpliera con la subsanación. será elevado al Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. quien lo someterá al proceso de precalificación. En este proceso se verificará el cuadro de áreas presentado por el proyectista. el cumplimento de los parámetros urbanísticos y edificatorios y se determinará si el expediente requiere de la intervención de algún delegado ad hoc en razón de la naturaleza del proyecto. Los membretes de los planos cumplirán con los requisitos señalados en el numeral 80. Todos los planos deberán estar firmados por el propietario.
bajo cargo. Los dictámenes se expresarán en los planos mediante sello. c) Desaprobado: Anteproyecto que incumple con las normas urbanísticas y/o de edificación vigentes. Esta resolución se anotará en el libro de actas de la Comisión.Vigencia de la aprobación El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendrá un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses. debiendo consignar la norma transgredida y señalando el articulado pertinente.Ampliación de plazo para la calificación En los casos de anteproyectos de notable significación cultural o previsible impacto socio-ambiental.. 68. Entiéndase por “modificación sustancial” al cambio que se realice. quien deberá incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de Obra.Registro del dictamen Las actas donde se registran obligatoriamente los dictámenes y su justificación. bajo responsabilidad.Anteproyecto que incumple alguna norma urbanística y/o de edificación vigentes.4 Al reingresar un expediente. se anexará el pliego correspondiente. deberá mantener en su poder el Presidente de la Comisión. Artículo 72o. debidamente legalizado. Sólo en caso de que no se logre mayoría. firmas y números de registro profesional de los delegados que los calificaron.. cuya subsanación no implica modificaciones sustanciales. el acuerdo se tomará con el voto dirimente del presidente de la Comisión. Los planos serán devueltos. Los dictámenes Aprobado con Observaciones o Desaprobado. Artículo 71o. la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá disponer. con la subsanación de observaciones. en los planos del anteproyecto. En caso de existir observaciones.. cuya subsanación implica necesariamente modificaciones sustanciales. alterando la distribución de los ambientes que lo conforman. obligarán a la Comisión a justificar sucintamente su calificación. o de gran escala. una ampliación del plazo de calificación por una sola vez y por un término que no será mayor de diez (10) días hábiles.17 Artículo 69o. Dichos documentos serán pegados en un Libro de Actas que. Los delegados tendrán derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. por la municipalidad al interesado. Los delegados que formulen las observaciones deberán fundamentar su voto.. se asentarán mediante el formulario de Acta de Calificación aprobado por este Reglamento y estarán obligatoriamente firmadas por todos los delegados presentes y el Presidente. Artículo 70o.. cuya calificación requiera de un mayor tiempo de análisis.
. la Comisión Calificadora no podrá efectuar observaciones adicionales a las inicialmente formuladas ni sobre las áreas del anteproyecto que no hayan sido modificadas respecto a la presentación original.Votación para la calificación del anteproyecto o proyecto de arquitectura Votan exclusivamente los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuando éstos deban intervenir. en resolución motivada.
1 La aprobación del proyecto será requisito indispensable para obtener una licencia de obra.1 El anteproyecto con calificación de Aprobado con Observaciones o Desaprobado podrá ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) días hábiles.. por silencio administrativo positivo. de modo expreso. siempre que se cumpla con el plazo señalado en el numeral 73..
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. excepto en los casos de inmuebles que se ubiquen en zonas monumentales o que estén declarados como patrimonio monumental.2 de este Reglamento. y de sus ampliaciones cuando proceda.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificación Nueva. cancelado. c) Comprobante de pago del derecho de revisión.2 En ambos casos el interesado deberá conformar y presentar un expediente que cumpla con las exigencias establecidas por el presente Reglamento según el tipo de obra.3 La aprobación del proyecto se produce. o de modo tácito. La presentación de nuevos planos renovará el plazo de calificación. el cual será analizado y calificado por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. declarando que la edificación proyectada se ejecutará dentro de los límites de propiedad y asumiendo las responsabilidades correspondientes. dejando constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el plano de lotización replanteado y. con el que cuenta la Municipalidad para notificar el dictamen de calificación. 74.19 Artículo 75o. e) Plano de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64. En el caso de terreno con proyecto de habilitación urbana aprobado.2 El pago de derechos de trámite permite al interesado la revisión del anteproyecto hasta en dos oportunidades. el expediente contendrá: a) FUO-Parte 1. adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el propietario. 73. por triplicado y Hoja de Trámite correspondiente.Subsanación 73. d) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente. al vencerse el plazo de veinte (20) días hábiles.Licencia de Obra para Edificación Nueva 75. luego de lo cual deberá efectuar nuevo pago. podrá optarse por subsanarlas a la presentación del proyecto. 74. por lo tanto. 46o de este Reglamento.. En el caso del anteproyecto con calificación de Aprobado con Observaciones.Artículo 73o. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. se presentará. presentando nuevos planos en los que conste la superación de las observaciones de la calificación. Esta aprobación tendrá un procedimiento único y común a cualquiera de las dos opciones de trámite previstas en el Art.Obligatoriedad de la calificación del proyecto 74.1.18 CAPITULO IV TRAMITE DE LA LICENCIA DE OBRA Artículo 74o. mediante dictamen emitido por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
sustituirán a los indicados en el párrafo anterior. y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensión. comunicaciones. elementos estructurales especiales: escaleras. planos de conjunto cuando sea necesario. un plano de conjunto a escala conveniente. a nivel de plano de obra. De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado. k) Memoria justificativa. así como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1. g) Planos de estructuras: cimentación. h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicación de redes de distribución y aparatos sanitarios. nomenclatura de los elementos señalados en los planos. en cuyo caso se presentará. con ejes de trazo y replanteo.2 de este Reglamento. circuitos y demás elementos de los sistemas previstos. detalles de servicios higiénicos.f) Planos de arquitectura: plantas. Se deberá presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensión. columnas o pórticos. Las plantas y planos de conjunto serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura. planos de conjunto cuando sea necesario.50 m a cada lado del inmueble. Podrá aceptarse la escala 1/100. además. silos. etc. vigas. electromecánicas y especiales: plantas con las salidas de alumbrado. y especificaciones técnicas.2 del presente Reglamento. la ubicación y dimensiones de las juntas de separación sísmica y/o de construcción. cisternas.. y especificaciones técnicas. cortes y elevaciones.. incluirá los planos sellados correspondientes. j) Fotografías a color. l) Estudio de impacto ambiental. y los demás a escalas que permitan su perfecta comprensión. según lo indicado en el inciso f) del numeral 64. ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos. Se incluirá las especificaciones de los vanos. No se requerirá la presentación de los planos y documentos señalados en los incisos d). tomacorrientes. con la codificación de los planos fraccionados. Los planos de cimentación y de techos serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura. silos. interruptores. indicando la capacidad portante del terreno. De existir escaleras. planos de techo. En las elevaciones deberán acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. Si éstos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra. placas. cisternas. los ejes del trazo. debidamente acotados. etc. Las plantas y planos de conjunto serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura. tanques elevados. a escala no menor de 1/75. indicada en el inciso g) del numeral 64. detalles de pozo de tierra.. su desarrollo deberá aparecer en los cortes. nomenclatura de los elementos señalados en los planos. diagrama unifilar de tableros. montantes etc. mecánicas. i) Planos de instalaciones eléctricas. los planos de obra podrán ser fraccionados. k) y l) de este artículo en caso de estar vigente la aprobación del
. cortes con indicación de montantes cuando se trate de edificaciones de varios niveles. siempre y cuando se lean perfectamente los planos. De tratarse de proyectos de gran magnitud. elementos estructurales de apoyo: muros portantes. especificaciones técnicas incluyendo el coeficiente de carga del terreno. La planta del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. tanques elevados. cuando las normas vigentes así lo requieran. j). de ser el caso. fuerza.
75o de este Reglamento. perpendicular al anterior. indicando la fuente.Fábrica resultante. se deberá graficar en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la edificación. Reparación o Puesta en Valor 76.anteproyecto arquitectónico en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente.4. . f) Para las obras de Puesta en Valor será obligatoria la presentación de una memoria justificativa. con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados. Ampliación. identificándolos claramente y diferenciándose aquellos que serán objeto de restauración. se presentará el presupuesto de obra al nivel de subpartidas. e) Los planos de instalaciones se presentarán cuando la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario. y cuando la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario en los demás tipos de obra. se diferenciarán claramente los elementos estructurales existentes.. los que se eliminarán y los nuevos.
. Artículo 76o. detallando adecuadamente los empalmes. en cuyo caso: . ampliación o reparación.Levantamiento de la fábrica existente. 56o. el expediente se conformará con los requisitos señalados en el Art. y se presentarán las constancias de factibilidad de servicios correspondientes cuando lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. 75. y se detallarán adecuadamente los empalmes. Ampliación. Reparación o Puesta en Valor. b) Para los casos de remodelación. o la Conformidad de Obra o la Licencia de Obra de Construcción de la edificación existente en el caso de no constar en el asiento de inscripción correspondiente.Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua. Modificación. corresponderá al valor de la obra calculado según el Art. c) Se presentarán planos de planta de arquitectura diferenciados: . lo siguiente: a) Se adjuntará copia literal de dominio. reconstrucción o conservación. . además. multiplicado por un factor de reajuste de 0. Dicho monto de obra se consignará en el FUO-Parte 1.Licencia de Obra para Remodelación. El monto de obra sobre el cual se calcularán los derechos. graficándose con achurado a 45o los elementos a eliminar. los que se eliminarán y los nuevos.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelación. Modificación. graficándose con achurado a 45o. modificación.2 La Licencia de Obra para Edificación Nueva se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artículos 80o al 91o del presente Reglamento. en la que el restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias técnicas y legales requeridas por ley para este tipo de obra. donde conste la declaratoria de fábrica si está inscrita.Se diferenciarán claramente los puntos y salidas existentes. debiendo tenerse en cuenta. Sólo en el caso que sea posible una perfecta lectura. Para las obras de puesta en valor. d) Los planos de estructuras se presentarán obligatoriamente en los casos de remodelación. En cualquier caso. se podrá presentar un solo plano. reparación o puesta en valor. los elementos a edificar. en su caso.
c) Comprobante de pago. 77. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. indicando fecha de inicio y plazo de ejecución. así como el monto estimado o presupuesto de obra.3 Si la obra no comprende la ampliación del área techada: se tendrá por otorgada automáticamente la autorización de obra menor. excluyendo los Cuadros Comparativo y de Áreas y adjuntado la elevación del cerco frontal propuesto de ser el caso.2 del presente Reglamento. adjuntando los planos de arquitectura (plantas.Licencia de Obra para Cercado La Licencia de Obra de Cercado se referirá exclusivamente a terrenos baldíos. con el detalle de la ampliación (de ser el caso). d) Memoria Descriptiva. 77. cuando las obras afecten áreas de dominio común o la apariencia externa del predio. por duplicado debidamente llenado y firmado por el propietario. Cuadros Comparativo y de Áreas. a la presentación de la documentación establecida en el numeral 77. expedirá la Resolución
. cortes y elevaciones) firmados por el propietario y el proyectista o profesional responsable de la obra.g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común. Reparación o Puesta en Valor se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artículos 80o al 91o del presente Reglamento.2 del presente Reglamento. conteniendo el detalle de la obra a realizar. e) Plano de ubicación. se deberá adjuntar la autorización de la Junta de Propietarios. Modificación. se requerirá la autorización de la junta de propietarios. en caso de cumplir con la normativa vigente. Para obtenerla se presentará lo siguiente: a) FOM. y Hoja de Trámite correspondiente. se deberá presentar lo siguiente: a) FOM por duplicado. por el derecho municipal correspondiente. f) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado adjuntando el Certificado de Habilidad Profesional. debidamente llenado y firmado por el copropietario y Hoja de Trámite correspondiente. e) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil. Ampliación. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. c) Pago por derecho de trámite. consistente en lo señalado en el inciso i) del Artículo 51º del presente Reglamento.2 La Licencia de Obra para Remodelación. 76.. Artículo 77°. g) En caso de tratarse de un inmueble comprendido en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. d) Plano de localización y ubicación simple según lo indicado en el inciso d) del numeral 64. el cual. 77. sea arquitecto o ingeniero. Si la obra comprende la ampliación del área techada: la documentación presentada será revisada pro el funcionario municipal para evaluación.1 Para la obtención de la Licencia de Obra de Cercos Frontales o Perimétricos no se requiere de aprobación por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y el trámite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra.2 Para la obtención de la Licencia o autorización para Obras Menores.
c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente. de los límites de propiedad. con indicación de la fábrica a demoler. 75° de este Reglamento. los que le serán proporcionados por la municipalidad en la forma prevista en el numeral 92. acotado adecuadamente.50 m. b) Copia literal de dominio o. cancelado. sólo presentará lo siguiente: .Listado de los ambientes que pretenda construir. o Licencia de Construcción de Obra. . 78. los propietarios que adopten la modalidad de autoconstrucción en las condiciones fijadas por el Art. d) Plano de localización y ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral 77. f) En el caso de uso de explosivos. en el caso de no constar en el registro la edificación a demoler. en el que se delineará las zonas de la fábrica a demoler. 47° de este Reglamento.20 Artículo 78°. Artículo 79°.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolición se presentará lo siguiente: a) FUO-Partel. Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil). En este caso. aprobados y adecuados a la localidad. la municipalidad deberá mantener un Banco de Proyectos.-Licencia de Obra para Demolición 78.Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75. podrán optar por hacerlo: a) Con presentación de planos: En este caso el propietario conformará y tramitará su expediente según lo previsto en el Art.3 de este Reglamento.2 La Licencia de obra para Demolición se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artículos 80° al 91° del presente Reglamento. 49° de este Reglamento. para la obtención de la Licencia de Obra. Para ello. que se constituirá con el apoyo del CAP y del CIP.FUO-Parte 1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de Trámite correspondiente. en lo que fuera aplicable. así como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificación a demoler.Licencia de Obra para Autoconstrucción Para obtener Licencia de Obra. instituciones con las que deberá suscribir un convenio conjunto para el efecto. salvo
. Conformidad de Obra. hasta una distancia de 1. seguro contra todo riego para terceros y copia (cargo) de carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones colindantes.. comunicándoles las fechas y hora en que se efectuarán las detonaciones. con el dictamen del abogado.1 de este Reglamento. el propietario no estará obligado a presentar planos de obra. e) Plano de planta a escala 1/75. debidamente llenado y la Hoja de Trámite correspondiente.correspondiente en el FOM en un plazo no mayor de cinco (5) días útiles bajo responsabilidad. b) Sin presentación de planos: Cuando el área techada total sea menor de 90 m2. . conforme lo señalado en el Art.1 del presente Reglamento. no se requiere la aprobación por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC. firmado por el propietario. En este caso.
el abogado y el profesional responsable de obra.Formalidades 80.. que acompañan al FUO o al FOM. reiniciándose el plazo con el ingreso del documento faltante. 28° de la Ley. IE para instalaciones eléctricas y otros que permitan identificar la especialidad correspondiente.21 80. y firmados por el propietario. por lo menos. al concluir el trámite. Artículo 82°. Nº 011-2005-VIVIENDA
. fecha y numeración del plano referida al número total de planos del proyecto correspondiente. A para arquitectura.que el delegado supervisor lo considere necesario. El interesado tendrá dos (2) días hábiles para completar el expediente. como plazo ordinario para la culminación de este trámite. debidamente sellado. la siguiente información: nombres del propietario y del profesional responsable del plano. Los profesionales proyectistas y responsable de obra deberán adjuntar los Certificados de Habilitación Profesional correspondientes. El profesional sustituido deberá comunicar el hecho a la Municipalidad. 82. tipo de obra y nombres detallados de proyecto y plano.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos.Presentación del expediente de Licencia de Obra 82. Artículo 81°.3 Los membretes de los planos deberán contener. haciéndolo constar en la Hoja de Trámite. previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación.
Párrafo añadido por el artículo 4º del D. comunica a la Comisión Supervisora de Obra para que cumpla su función. El juego de planos. al concederla. a través del Formulario Oficial de Uso Múltiple (FOM) establecido en el Numeral 45.1 El FUO-Parte 1 deberá estar firmado por el propietario.S. quien deberá ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. se usarán los siguientes prefijos: U para el plano de ubicación. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciará el término de veinte (20) días hábiles fijado en el inciso a) del Art. adjuntado el Certificado de Habilitación Profesional del nuevo responsable. el funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme. bajo cargo. a criterio del proyectista. escala. E para estructuras. el expediente se tendrá por no presentado y se devolverá al interesado por mesa de partes. será conservado por la municipalidad como parte del expediente. Para la numeración de los planos.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes.-Ejemplares de planos y documentos Los planos y los documentos exigidos para el trámite de Licencia de Obra.2 Todos los planos deberán estar firmados y sellados por el profesional responsable del proyecto correspondiente. La eventual sustitución del profesional responsable de la obra deberá comunicarse.2 de este Reglamento. recibirá el expediente de Licencia de Obra. especialidad y número de colegiación del profesional.. se presentarán en un solo ejemplar. 80. IS para instalaciones sanitarias. la que. Si no cumpliera con la subsanación. Artículo 80°. salvo en los casos de autoconstrucción en que el responsable de obra será el propietario. El trámite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra.
22 Artículo 86. Con esta notificación concluirá el término del plazo señalado en el inciso b) del Art. de oficio. se podrá iniciar la obra conforme a lo comunicado en la presentación del expediente. se asignará la numeración. mediante cédula. que corresponda a la edificación y/o a sus partes susceptibles de numerar. será de doce (12) días hábiles. 84.3 Ambas resoluciones se validarán con sello y firma del Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. salvo lo siguiente: a) Se dejará expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc.Notificación del dictamen y sus efectos 84. esta numeración será definitiva de acuerdo a la certificación de finalización de obra que la ratificará o rectificará si fuere el caso. b) El plazo máximo para que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita su dictamen. en su calidad de funcionario municipal. Artículo 85°. no se podrá iniciar la obra hasta haber cumplido con subsanar el proyecto mediante la reformulación del mismo. si la intervención de éstos fuese necesaria.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Observaciones.2 Simultáneamente y de oficio. procederá a efectuar la liquidación de los derechos municipales de obra.Liquidación de los derechos municipales de obra La oficina encargada del trámite de licencias de obra.1 de este Reglamento.1 El Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. emitirá la resolución definitiva de Licencia de Obra. y de la Comisión Técnica Supervisora de Obra cuando corresponda. 85.. bajo responsabilidad. c) Los planos sellados y firmados por los delegados. de ser el caso.. dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la emisión del dictamen aprobatorio. Artículo 84.1 El Presidente de la Comisión notificará al interesado. el contenido del dictamen. 84.Resolución de Licencia de Obra y Numeración 85.Calificación del proyecto Para la calificación del proyecto por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. 83° del presente Reglamento.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado. poner la Resolución de Licencia de Obra en conocimiento de la dependencia municipal encargada del control urbano. excepto el caso previsto en el Art. en el FUO-Parte 1.
. conforme al trámite previsto por el inciso b) del numeral 96. 70° del presente Reglamento.Artículo 83°. para que ambas inicien las acciones que les compete respecto de la ejecución de la obra. se seguirá un procedimiento igual al establecido para el anteproyecto en los artículos 67° al 72° de este Reglamento.. 85. la que se debe efectuar dentro de tres (3) días hábiles. se guardarán en custodia en la municipalidad como parte del expediente. debiendo subsanar las observaciones. 85.. lo cual se anotará en la parte pertinente del FUO-Parte 1 en forma provisional.4 El funcionario responsable deberá.
reproduciendo el sello del dictamen correspondiente.3 La Licencia de Obra y su ampliación son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios. serán autenticados por el Presidente de la Comisión en su calidad de funcionario municipal. y transcurrieran más de veinte (20) días hábiles. 89. 28° de la Ley 89. 28° de la Ley (Opción b señalada en el Art. El asiento se cancelará por caducidad de la Licencia de Obra o de su ampliatoria y por la inscripción de la Declaratoria de Fábrica. bajo cargo. constituirán la Licencia de Obra que deberá permanecer obligatoriamente en la obra. Artículo 88°. La copia del FUO-Parte 1 y los planos de obra. Estos planos serán confrontados con los que obran en el expediente y. Nº 011-2005-VIVIENDA
. La autentiticación de este juego de copias no devengará costo alguno para el interesado. incluyendo el de localización y ubicación.1 El interesado que haya escogido la opción prevista por el inciso b) del Art.. 28° de la Ley (Opción a señalada en el Art. la fecha de
Artículo modificado por el artículo 1º del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA Párrafo añadido por el artículo 5º del D.23 Artículo 87°... el interesado pagará los derechos en tesorería y presentará a la oficina antes mencionada.2 En este caso deberá pagar los derechos municipales de obra mediante el procedimiento de pago previsto en el numeral 90.. El cargo de su solicitud inicial y el recibo de pago constituirán la licencia que lo ampara. Artículo 89°. 28° de la Ley 90.24 Artículo 90°. quién podrá solicitar. con lo que concluirá el trámite de Licencia de Obra. 89. 46° de este Reglamento). archivo u otros fines de su interés. conjuntamente con las copias certificadas de los planos presentados.1 Cuando el propietario haya optado por el trámite previsto por el inciso a) del Art. la municipalidad entregará al interesado. La obra iniciada de esta forma no podrá ser paralizada por falta de Licencia de Obra.Entrega de la Licencia de Obra Dentro de los dos (02) días hábiles siguientes a la presentación a que se refiere el artículo anterior. sin que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado. autenticados. contará con Licencia de Obra por silencio administrativo positivo y podrá dar inicio a su obra en la fecha previamente comunicada. el interesado presentará obligatoriamente un juego completo de copias de los planos finalmente aprobados para su autenticación. una vez obtenida la Licencia de Obra. la autenticación de otras copias que requiera para trámites ante las empresas de servicios. 88° del presente Reglamento.Inicio de obra en la opción del inciso b) del Art. de corresponder. para el fin indicado en el Art.Una vez efectuada la liquidación.Autenticación de copias de planos Una vez concluido el trámite de Licencia de Obra. 46° del presente Reglamento).S.Inicio de obra en la opción del inciso a) del Art. copia del comprobante de pago cancelado.3 de este Reglamento. deberá comunicar con carta simple a la oficina responsable del trámite de licencias de obra de la municipalidad. además. dos copias autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario municipal responsable.
El interesado que no haya efectuado el trámite de aprobación de anteproyecto en consulta. en el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado. En caso de constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado. Dicho funcionario impondrá las sanciones que las normas vigentes le permiten. por tratarse de un pago a cuenta sujeto a posterior liquidación.2 El interesado que cuenta con un anteproyecto aprobado podrá obtener una Licencia de Obra automática que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobación. 90. 90. sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado. para que ambas inicien las acciones que les compete. si presenta una declaración jurada de los proyectistas y del profesional responsable de obra. cuando compruebe incumplimiento o negligencia por parte del personal a su cargo. emitirá el recibo por el monto de autoliquidación y hará constar el pago en el recuadro correspondiente del Anexo D del FUO-Parte 1.5 El funcionario responsable.4 El propietario que se acoja a una licencia automática o provisional.6 La obra iniciada de esta forma no podrá ser paralizada por falta de Licencia de Obra. si presenta una declaración jurada de los proyectistas y profesional responsable de obra. sin necesidad de autorización previa de ningún tipo. La tesorería. deberá ponerlo en conocimiento de la Comisión Técnica Supervisora de Obra y de la dependencia municipal encargada del control urbano. es requisito indispensable pagar por adelantado los derechos de Licencia de Obra. solicitando que se le imponga la sanción correspondiente. para facilitar el programa de control urbano y de supervisión de obra. Para obtener cualquiera de las licencias antes mencionadas.Impulso de trámite y responsabilidad El cumplimiento de los plazos y trámites señalados en este Capítulo. al recibir el aviso. debidamente llenado con la autoliquidación correspondiente. 90.. está conformada provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorería y con su cargo de presentación. bajo firma y sello. en el sentido de que los proyectos cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con los mismos.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizará en la tesorería de la municipalidad a la sola presentación del Anexo D del FUO-Parte 1. que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobación.
. La licencia en estos casos. 90.inicio de la obra. entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte 1 sellado por la tesorería. será de responsabilidad del funcionario municipal presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. lo informará a la entidad o colegio profesional que lo acredita. que los proyectos de ingeniería cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con dichos proyectos. deberá comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la tramitación de licencias. 90. por tres (30) días hábiles. podrá obtener una Licencia Provisional. quien deberá impulsar el trámite con diligencia.
Artículo 91°. si fuera el caso.
92. y constituyen los planos del proyecto. el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al inicio del vaciado. 92. En caso de estructuras de concreto armado. participará el delegado ad hoc del Instituto Nacional de Cultura.1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra. para facilitar la supervisión. b) Durante la ejecución de los muros. para revisar las estructuras y las instalaciones.TITULO II EJECUCION DE OBRA Artículo 92°.1 La supervisión se hará cuando menos en tres oportunidades: a) En el proceso de cimentación. firmados y sellados por el Delegado Supervisor. en base al listado de ambientes presentado por éste. éste podrá continuar la obra prescindiendo de la visita de supervisión correspondiente. antes del vaciado de cada techo. Los informes respectivos se efectuarán en el formulario de Informe Técnico de Supervisión de Obra que se aprueba por este Reglamento y en la Cartilla de Supervisión de Obra (CARSO) aprobada por la misma Resolución señalada. antes del vaciado. Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del plazo de diez (10) días naturales contados a partir de la comunicación del propietario. el delegado supervisor deberá sugerir al propietario.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos. Estos planos. deberá comunicar obligatoriamente a la municipalidad. para revisar el trazo y replanteo. aprobado por Resolución Viceministerial Nº 003-2000-MTC/15.
. a través de sus delegados. o que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstrucción. Una vez elegido el proyecto. 93. los planos del mismo serán adecuados al terreno. cuidando que cumpla con las normas de edificación vigentes. mediante carta simple.Supervisión de obra 92. 92. Si no lo hiciera será pasible de multa. En caso de estructuras de concreto armado.4 Cuando se trate de obras que se realicen en bienes culturales inmuebles.25 Artículo 93°. c) Durante la ejecución de los techos.2 La supervisión se cumplirá de acuerdo con la metodología y criterios técnicos determinados por el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo a través del Reglamento de las Comisiones Técnicas Supervisoras de Obras. así como verificar los retiros señalados en los planos. para revisar los elementos estructurales y las instalaciones. deberá cumplir el programa de supervisión en todas las obras cuyos propietarios se acojan a la opción “a” mencionada en el Art.04.-Oportunidad de la supervisión 93.2 El propietario. con cinco (5) días hábiles de anticipación a cada una de las etapas antes indicadas. especialmente con las de seguridad. el proyecto que más se adecue a sus necesidades entre los existentes en el Banco de Proyectos de la Municipalidad. se incorporan al expediente presentado para la licencia de obra.. 46° del presente Reglamento.
2 De requerirse variaciones que impliquen. Nº 011-2005-VIVIENDA
. el propietario deberá solicitar la aprobación previa y su ejecución de obra. según el estado de avance. y que deberá ser acatado y cumplido por el propietario en las mismas condiciones de obligatoriedad señalada en el inciso anterior. en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles desde su presentación. acompañado de los planos modificados para que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita un nuevo dictamen.
Párrafo añadido por el artículo 6º del D.3 Todas las variaciones. que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada. se establecerá un cronograma de supervisión. el propietario de la obra deberá subsanar en la obra y/o en el plano del proyecto. cambio de uso. la municipalidad notificará al propietario con el dictamen y una orden simultánea de paralizar la obra en forma inmediata. la que se tramitará mediante el FOM. aumento del área techada o modificación de estructuras en el proyecto de obra aprobado. a propuesta del supervisor designado. 28° de la Ley. de ser necesario. ni cambio de uso.Causales de paralización de obra y demolición 96. que podrá considerar. sino hasta haber conseguido una resolución expresa que lo autorice a continuar.93. mayor densidad. Artículo 94°. 95..3 Las visitas de supervisión en obras de dos o más pisos.4 No proceden las variaciones a los planos y las especificaciones técnicas correspondientes a los bienes culturales inmuebles.. La interposición de recursos de impugnación contra el dictamen. no podrán ser paralizadas. 95. podrán ser regularizadas en el trámite de finalización de obra previsto en el Art. se programarán de acuerdo con su naturaleza y.26 Artículo 96°.-Control urbano La Municipalidades ejercerán la función de control urbano de conformidad con su reglamentación específica. en cualquiera de las opciones.Variaciones del proyecto aprobado 95. Esta diligencia se cumplirá dentro de los diez (10) días naturales siguientes a la emisión del dictamen por parte de la Comisión. b) Proyecto Aprobado con Observaciones Cuando la obra. 95. sin necesidad de paralizar la obra. no autoriza al propietario a reiniciar la obra. reciba un dictamen de Desaprobado por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. Artículo 95°. cualquiera que sea el caso. tenga un proyecto aprobado con observaciones.1 Las obras. mayor número de visitas. sino por la existencia de alguna de las causas siguientes: a) Proyecto de Obra Desaprobado: Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automática o provisional al amparo de la opción b) del Art. deberán incluirse en el plano de replanteo requerido para la finalización de la obra.1 Las variaciones que no impliquen aumento del área techada o de la densidad neta. las observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plano no mayor de quince (15) días hábiles desde la notificación con el dictamen. 102° de este Reglamento.S.
Subsanada o levantada la observación. El notario público legalizará las firmas. y la copia autenticada del FUO-Parte 1. Si la variación en la edificación implica la transgresión de las normas urbanísticas y/o de edificación vigentes.2 Si algún propietario desobedeciera las disposiciones de paralización de la obra y/o demolición. devuelto por la municipalidad. la municipalidad dispondrá la inmediata paralización de la obra y/o la demolición de la parte irregular de la misma. en el Registro correspondiente. constituirán el título registral que da mérito a la
. la obra podrá continuar. 98. la obra podrá continuar. TITULO III DECLARATORIA DE FABRICA CAPITULO I PREDECLARATORIA DE FABRICA Artículo 97°. Artículo 98°. con el registro de la resolución correspondiente y de la numeración asignada a la edificación y a sus partes susceptibles de numerar. podrá solicitar la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica a que se refiere el Art.Si. transcurridos este plazo. la municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. 98. Subsanada o levantada la observación.. contados a partir de la notificación. Regularizada la variación.1 Se deberá presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1.3 El ejemplar del Anexo C. c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisión Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones formuladas por el supervisor. la obra podrá continuar.2 La municipalidad verificará que los datos consignados en la memoria descriptiva concuerden con el proyecto aprobado y devolverá al propietario el Anexo C debidamente sellado y firmado. Si. También entregará al propietario una copia autenticada del FUO-Parte 1. con el auxilio de la fuerza pública.Anotación preventiva El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada. 96. se notificará al propietario para que las regularice en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles.Procedimiento 98. la municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. la municipalidad podrá hacer cumplir este mandato mediante el proceso coactivo correspondiente. 30° de la Ley. transcurrido este plazo. debidamente firmado por el propietario y el responsable de obra o proyectista. la dependencia de control urbano dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición.. no se subsanaran las observaciones. no se hubiesen regularizado las variaciones. d) Variaciones Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en la edificación con respecto a los planos aprobados.
cancelado.. tendrá una vigencia de un (1) año y podrá ser renovada antes de su vencimiento. CAPITULO II FINALIZACION DE OBRA Artículo 101°. al concluir el trámite serán conservados por la municipalidad como parte del expediente. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicación y de replanteo de arquitectura (plantas. se podrá anotar el prereglamento interno y preindependizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de dominio exclusivo. c) Comprobante de pago. tantas veces como sea necesario mientras esté vigente la Licencia de Obra y no sea posible la inscripción de la declaratoria definitiva. de ser el caso. se deberá presentar: a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado.2 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra. así como extender. el reglamento interno correspondiente. 97° de este Reglamento. La dependencia municipal extenderá automáticamente el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.. el comprobante de pago del aporte al SERPAR. cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. si fuera el caso. cancelado. de ser el caso.. una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitación de la declaratoria de fábrica.Vigencia de la anotación La anotación preventiva a la que se refiere el Art. asientos de compraventa. 102.Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación 102. además. Estos planos deberán estar firmados por el responsable de obra y por el propietario. Artículo 102°.3 En el caso de haberse introducido variaciones. el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación establecido en el Art. previo pago de los derechos registrales correspondientes. será necesario. respecto de estas. 102. Artículo 99°.1 El propietario. En caso de que la predeclaratoria.PreIndependización Estando vigente la anotación de la predeclaratoria de fábrica. sin ninguna variación en relación con los proyectos aprobados.anotación preventiva de la declaratoria de fábrica en la Oficina Registral correspondiente. 31° de la Ley. del aporte al SERPAR. b) Comprobante de pago de los derechos de revisión de planos de replanteo y de inspección correspondientes. sesión de derechos u otros análogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones preventivas. por igual plazo. el propietario presentará una declaración manifestando ese hecho y. anotar..Obra finalizada Para efecto del presente Reglamento se considerará que la obra ha finalizado cuando la edificación tiene un avance de ejecución a nivel de casco habitable o cuando la demolición haya sido concluida. y Hoja de Trámite correspondiente. Artículo 100°. cancelados. y.
. deberá obtener de la dependencia municipal correspondiente. se refiera a un inmueble que posea secciones de propiedad exclusiva y/o bienes o servicios comunes.
moras o intereses.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente. para ser llenada por el propietario o el responsable de obra. en un plazo de cinco (5) días hábiles de presentada esa solicitud. bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. Este trámite se cumplirá en un plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de presentación de la solicitud. de ser el caso.7 Al entregar el Certificado correspondiente. emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. 102.1 Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes. mayor densidad. Artículo 105°.. En este caso no se aplicarán multas.Liquidación de derechos adicionales Si en la inspección de finalización de obra se constatara un área mayor de construcción que la aprobada. debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación..
.Observaciones 104. La municipalidad.4 La municipalidad confrontará los planos de replanteo con los proyectos aprobados que obran en el expediente. 104.Declaratoria de fábrica 105.5 De advertirse variaciones no autorizadas. se exigirá al interesado que efectúe el trámite de regularización previsto en el Capítulo IV de este Título. sin perjuicio de la obligación de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias.6 En las obras sujetas a supervisión. 104. solicitará a la municipalidad que efectúe la nueva inspección.102. y con la realidad física de la obra. o los de replanteo.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas. el propietario podrá. 102.proseguir el trámite por medio del FUO-Parte 2. Artículo 103°. Realizadas las correcciones. se aplicarán las sanciones correspondientes según ley o lo establecido en el Título VI de esta Sección del Reglamento.2 El propietario deberá subsanar las observaciones antes del término de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente. de ser el caso. urbanísticas y de edificación vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mínimos de estabilidad y seguridad. Artículo 104°. previa constatación de la subsanación. que impliquen cambio de uso. no coinciden con la realidad física de la obra. la municipalidad entregará al interesado una Hoja de Datos Estadísticos. para obtener finalmente la inscripción de la declaratoria de fábrica. incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes. la municipalidad efectuará la liquidación de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda.. aumento de áreas techadas o modificaciones de estructuras. o de existir transgresiones a las normas ambientales. presentando además los planos de estructuras modificados. comunicará al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) días hábiles. la inspección de finalización de obra se cumple con la última visita de supervisión. 102.
dentro de los tres (3) días hábiles de la presentación de los documentos indicados y bajo responsabilidad. d) Planos de localización y ubicación. debidamente llenada. acompañado de los planos de localización y ubicación. 105. sin haber cumplido con el trámite de licencia de obra.. tendrá calidad de instrumento público y constituirá título suficiente para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica ante el Registro correspondiente. así como la independización. c) Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. CAPITULO IV REGULARIZACION DE OBRAS SIN LICENCIA Artículo 108°.105. e) Hoja de Datos Estadísticos.3 El funcionario municipal competente. Luego. la que otorgará un plazo no mayor de veinte (20) días hábiles para
. finalmente. el FUO completo debidamente tramitado incluyendo sus anexos. debidamente llenado y firmado por el propietario y el profesional responsable de obra o constatador.. Se presentarán dos copias de cada uno.2 Para el efecto. con las copias autenticadas de los planos que éste acompañó al FUO-Parte 2. Cuando la declaratoria de fábrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común o servicios comunes. deberá adjuntarse el respectivo reglamento interno y la nominación del presidente y/o de la primera directiva de la junta de propietarios. o a los de replanteo de ser el caso.Declaratoria de fábrica por escritura pública Cuando el propietario.
Artículo 107°. y de arquitectura (distribución). arquitecto o ingeniero civil colegiado. presentará a la municipalidad los siguientes documentos: a) FUO-Parte 2 por triplicado. opte por realizar su declaratoria de fábrica mediante escritura pública. en el Registro Público correspondiente. b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el FUO-Parte 1. devolverá al propietario dos ejemplares completos del FUO. sellado y firmado por el funcionario municipal. iguales a los del proyecto que obra en el expediente. y de plantas de arquitectura (distribución) de cada piso. deberá ser paralizada por la municipalidad respectiva. para que inicie el trámite de la inscripción de la Declaratoria de Fábrica. para la inscripción respectiva. deberá presentar adjunto al parte notarial correspondiente. lo integrará con el FUO-Parte 1. CAPITULO III INSCRIPCION Artículo 106°. al amparo de lo dispuesto por el Art. con los planos correspondientes. que se conserva en el expediente de Licencia de Obra y.Edificaciones irregulares y sanciones Toda obra iniciada después del 20 de julio de 1999. sellará y firmará el FUO-Parte 2 dando conformidad al trámite. 35° de la Ley. de ser el caso.-Título suficiente El FUO completo.
36° de la Ley. En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo. f) Planos de arquitectura según lo indicado en el inciso e) del numeral 64. b) Copia simple del certificado literal de dominio.
. cuando sea necesario.2 del presente Reglamento.. equivalente al 10% del valor declarado de la obra. vinculada a una edificación existente que requiera de regularización de conformidad con este Capítulo. Artículo 110°.2 de este Reglamento. quien actuará como constatador. conforme al procedimiento previsto para Licencia de Obra en el presente Reglamento. según lo indicado en el inciso g) del numeral 64. y copia del Anexo D con el que efectuó la autoliquidación. g) Fotografías a color. ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra. por triplicado. La Comisión justificará su decisión de dictaminar Desaprobado. Artículo 111°. la Comisión Técnica Calificadora se pronunciará en un solo dictamen. y Hoja de Trámite correspondiente. h) Memoria justificativa. indicando las medidas correctivas que deban aplicarse.07.Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Vía de Regularización El propietario conformará un expediente de regularización. Estos pagos se efectúan mediante la autoliquidación contenida en el Anexo D del FUO-Parte 1. debidamente llenado y firmado por el propietario. según lo indicado en el inciso f) del numeral 64.Presentación y trámite del expediente El expediente de regularización se tramitará.iniciar el proceso de regularización de su licencia de obra bajo apercibimiento de demolición de la edificación ejecutada. salvo lo señalado en los Artículos 111° al 114°. en cuanto le fuera aplicable. así como los derechos de Licencia de Obra. d) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente.Calificación del expediente La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos tendrá sólo dos opciones para emitir su dictamen: Aprobado o Desaprobado. En este caso la obra se podrá reiniciar sólo cuando se haya obtenido la licencia correspondiente. A este efecto. el propietario deberá pagar la multa señalada en el Art. c) Comprobante de pago de derechos del trámite de revisión y de la multa señalada en el artículo 36° de la Ley..27 Artículo 109°. si no se cumpliera con esta exigencia. debidamente cancelado. En este caso. el abogado y el arquitecto o ingeniero civil colegiado.2 de este Reglamento. 49° de este Reglamento.1999). La regularización de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la ley (21. se sujetará a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo.2 de este Reglamento. e) Plano de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64. con el dictamen legal del abogado conforme lo dispuesto en el Art. ambos trámites se podrán efectuar simultáneamente. que contendrá: a) FUO completo..
con la salvedad de que. se aplicará el FOM y se presentarán los planos con el dictamen Desaprobado de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. los proyectistas o el responsable de obra. Para ello deberá gestionar. Artículo 114°. una Licencia de Obra para ampliación. en sustitución de la declaratoria de fábrica exigida... con sus correspondientes moras e intereses.
TITULO IV RECURSOS DE IMPUGNACION Artículo 116°. Artículo 115°. De no haberse corregido todas las observaciones. los que podrán ser interpuestos por el propietario.. corresponda. Con estos documentos..Adecuación de la edificación con dictamen Desaprobado El dictamen Desaprobado implicará la adecuación de la edificación mediante la corrección de las deficiencias. acompañando a los nuevos planos corregidos de la edificación a regularizar. Esta liquidación será notificada al interesado para su pago. Su conocimiento y resolución corresponderán.Liquidación de los derechos municipales y numeración Simultáneamente y de oficio. se procederá según el Art. según el tipo de obra que corresponda. En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos técnicos del dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.. en este caso. licencias de obra. remodelación y/o demolición. a las instancias técnicas señaladas en el artículo siguiente. Artículo 113°. paralelamente. emitirá dictamen de Aprobado. por estos conceptos. 104° de este Reglamento.Procedencia Proceden el recurso de reconsideración y el de apelación respecto de los aspectos técnicos y administrativos de los procedimientos de consultas. se procederá a practicar una liquidación de la multa.Inscripción en el Registro Público correspondiente La inscripción en el Registro Público correspondiente se efectuará según el Capítulo III del presente Título. así como los planos autenticados correspondientes. modificación. según sea el caso. la que de considerar superada la observación que motivó el rechazo de la regularización.Subsanación Una vez concluidas las obras de adecuación y obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.Artículo 112°. el expediente retornará a la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
. supervisión de obra y control urbano. señalándose el reintegro que. se presentarán en el trámite de regularización. se presentará adjunto al recurso correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que sustenten el recurso. de los derechos municipales de licencia de obra y de numeración. con los procedimientos previstos en el Capítulo IV del Título I de esta Sección del Reglamento.
serán resueltos en las instancias indicadas en el artículo anterior. en su caso. c) Control y/o supervisión de obra. Comunicaciones. a la que corresponde el distrito.2 Los recursos impugnativos. son las siguientes: a) En primera instancia: La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos que emitió el dictamen o la Comisión Técnica Supervisora de Obra. h) Numeración de los predios. de los delegados ante las Comisiones Técnicas. 118. según sea el caso. g) Autenticación de planos. Artículo 120°. Artículo 118°. en cuanto a asuntos técnicos. si no la hubiera. preferentemente referido a un porcentaje de la UIT. proyecto de obra y variación de proyecto aprobado. se fijarán en función de la dimensión del proyecto y su complejidad.Plazos 118.Derechos por servicios de delegados Los derechos por los servicios profesionales de calificación o supervisión. Vivienda y Construcción. Si se tratara de una Comisión de municipalidad provincial. teniendo en cuenta lo siguiente: a) Los derechos por revisión y calificación de anteproyecto en consulta. el concejo provincial con el apoyo técnico de delegados especialmente designados por el CAP y del CIP. serán fijados por el Ministerio de Transportes.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos será de diez (10) días hábiles. contados a partir de la notificación del acto o resolución objeto de impugnación. para efecto de su actualización. y. d) Deterioro de pistas y veredas. TITULO V DERECHOS DE TRAMITE DE LICENCIA DE OBRA Artículo 119°.. en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles. serán resueltos por los funcionarios llamados por ley.Instancias técnicas Las instancias. una Comisión diferente a la que vio el expediente en primera instancia..3 Cuando se refieran a asuntos técnicos.Artículo 117°. b) En segunda y última instancia: La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos o la Comisión Técnica Supervisora de Obra de la municipalidad provincial.. e) Regularización de declaratoria de fábrica f) Emisión de certificados.
. mediante resolución ministerial. b) Licencia de obra. cuando se refieran a asuntos administrativos.. que corresponden a los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. 118.Derechos exigibles Las Municipalidades sólo podrán cobrar derechos por los siguientes conceptos: a) Revisión y calificación de anteproyectos y proyectos. en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles.
Artículo 121°. . c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc.. Los números de las cuentas antes indicadas serán de conocimiento de las Municipalidades.Faltas Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento. en función de la labor profesional que demanda la supervisión. en cada caso.Pago de los servicios de los colegios profesionales y otras entidades Los derechos por revisión de anteproyectos y proyectos que corresponden a los colegios profesionales y otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Técnicas. deberá adicionarse el pago del Impuesto General a las Ventas que grava estos servicios. Los derechos a los que se refiere este inciso corresponderán. corresponde a las especialidades de Arquitectura y de Ingeniería en porcentajes del 50% para el CAP y 50% para el CIP.29 TITULO VI SANCIONES Artículo 123°.. responsable. Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados por delegados del CAP o del CIP. es único y en consecuencia se deberá pagar el 100% al CAP. corresponderá: . b) El pago de los derechos de calificación de proyecto de obra.En el caso de los proyectos de obra y variación de proyecto aprobado: el 50% al CAP y el 50% al CIP. De requerirse una tercera calificación.Validez de pago de derechos de calificación de proyectos El pago de derechos será válido para dos calificaciones en cada una de las especialidades. serán transferidos íntegramente a cada entidad involucrada. serán depositados directamente por los interesados en las cuentas corrientes que para tal efecto cumplan con señalar las citadas instituciones.3 del presente Reglamento.. El nuevo pago se hará por el 50% del derecho si se requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las dos. Una vez realizados los depósitos. b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisión Técnica Supervisora de Obra. el 100% al CAP.. las cuales deberán proporcionarlos a los interesados en la oportunidad requerida.
.De los derechos a los que se refiere el presente inciso. será necesario efectuarl un nuevo pago de derechos teniendo en consideración que: a) El pago de derechos de calificación de anteproyectos en consulta.Del funcionario municipal. al colegio profesional cuyo delegado ejerza la supervisión. se fijarán mediante la misma resolución ministerial. a.En el caso del Anteproyecto en Consulta. cuando no emite el certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral 63.28 Artículo 122°. los interesados deberán cumplir con anexar al expediente copia de la constancia de depósito respectiva.
Del funcionario municipal que preside la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.. Quien se considere afectado por la conducta funcional de alguna de las personas mencionadas en el párrafo anterior podrá recurrir a la entidad correspondiente.. Artículo 124°.. respectivamente. industrial o mixto. empleados. son: a) Edificios de departamentos de uso residencial. a mérito de denunciar este hecho. no cumple con la visita programada a una obra a su cargo.Alcances Las sanciones derivadas de las infracciones. d.b. consultores y/o delegados. Artículo 126°. reguladas por el presente Reglamento. cuando por su negligencia esa Comisión no emite los dictámenes correspondientes dentro de los plazos previstos por el presente Reglamento. funcionarios y empleados municipales.
. Son aplicables por los funcionarios municipales responsables de la tramitación de las Licencias de Obra y Control Urbano. c. cuando sin motivo justificado. declaratoria de fábrica o regularización deberá supervisar y controlar el desempeño de sus funcionarios. La reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas.Objeto y Alcances La presente sección norma el régimen legal al que deberán someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. delegados de los colegios profesionales.. faltas o violaciones a las normas contenidas en la Ley y este reglamento. SECCION TERCERA REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN TITULO I NORMAS GENERALES Artículo 125°. alcanzan a los propietarios. Se considera falta grave cuando. proyectistas.Unidades Inmobiliarias reguladas por este Reglamento Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común. comercial. delegados ad hoc de las entidades normativas. de acuerdo con los reglamentos municipales vigentes.Del Supervisor. constituye falta grave.Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de Obra. por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo administrativo respecto de una Licencia de Obra. y aplicará las sanciones que sus normas y reglamentos prevén en caso de incumplimiento de las funciones. Su aplicación es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o más propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo..Del profesional responsable de obra o del propietario. deberes y responsabilidades que la Ley o este reglamento les atribuye.. responsables de obra. sin perjuicio de las sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita. Esta falta se sanciona con multa que impondrá la municipalidad conforme a sus normas y reglamento. cuando incumple con remitir las comunicaciones dispuestas por este Reglamento.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios. c) Casas en copropiedad.. TITULO II REGIMEN DE INDEPENDIZACION Y COPROPIEDAD Artículo 128°. el o los propietarios de las secciones exclusivas deberán optar entre los regímenes siguientes: a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. El porcentaje es determinado en el Reglamento Interno. y se establecerá atendiendo a criterios razonables. Artículo 130°.. y bienes y servicios de dominio común.Concepto Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo. pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección. por bloques o sectores. 126° de este Reglamento. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. como el área ocupada de las
. pertenecientes a distintos propietarios. sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. siempre que están conformadas por secciones de un solo piso o que. d) Centro y galerías comerciales o campos feriales. c).Concepto El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común..Participación en la propiedad de los bienes comunes La participación en los bienes comunes. Sólo se puede optar por este régimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias mencionadas en los incisos b). Esta opción debe constar en el FUO.b) Quintas. b) Independización y Copropiedad Ambos regímenes podrán coexistir en una misma unidad inmobiliaria. Artículo 127°. TITULO III REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN CAPITULO I GENERALIDADES Artículo 129°. d) y e) del Art. de contar con más de un piso..Opción de régimen Al momento de solicitar la inscripción del Reglamento Interno.
etc. subdividirlas o independizarlas.Ejecución de Obras.Bienes comunes intransferibles Son bienes comunes intransferibles... que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada. Tratándose de ejecución de obras. muros exteriores. siempre que no contravengan las normas vigentes. la participación en los bienes de propiedad común y los derechos de uso. Si la obra alterase la volumetría. c) Los pasajes. acumulación. los que son inseparables de la misma. b) Los cimientos. Artículo 133°. tránsito o servidumbres que la afecten. el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta. SERVICIOS Y GASTOS COMUNES Artículo 134°. legal y administrativa relacionada con ella. salvo que sobre él se constituya derecho de superficie. así como acumularlas. d) Los ascensores y montacargas.
CAPITULO II BIENES. Artículo 131°. salvo las limitaciones que establezcan en el Reglamento Interno. deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios..Usos Las secciones de propiedad exclusiva podrán destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes. los usos a los que están destinadas. o del inmueble matriz. columnas. Artículo 132°. pasadizos.secciones exclusivas. porterías.Transferencia La transferencia de la sección inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que la conforman. salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno.. el propietario de la sección que desee ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios. techos y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación. el propietario deberá obtener previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. vías y áreas de circulación común. a) El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene dos o más secciones de propiedad exclusiva. escaleras. subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva. la ubicación de éstas. toda la información y documentación técnica. siempre que sirvan a dos o más secciones. no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. En estos casos.
. sobrecimientos. salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva. áreas destinadas a la instalación de equipos y en general.
salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva. también son obligatorios. Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas a las disposiciones de este título... deberá ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. obligatoriamente.Obras en bienes comunes Las obras que se ejecuten en bienes comunes.. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes. entre otros: a) La limpieza. pozos de luz. h) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios. cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios. instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común. f) Los patios. ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la edificación. y por mayoría calificada si están destinadas a algún fin que implique la modificación o limitación de su uso. eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular. y las normas de edificación vigentes. electricidad. b) La administración de la edificación. Los demás servicios. gravamen. la jardinería y portería. requieren autorización expresa de la Junta de Propietarios. adoptado por mayoría simple si están destinadas a su conservación o mantenimiento. ductos de ventilación o de intalaciones. Artículo 138°. g) La administración de las playas de estacionamiento.e) Los sistemas de instalaciones para agua.Actos de disposición de bienes comunes La transferencia. Artículo 135°. entre otros:
. Artículo 137°. h) Aquellos que se señalen como tales en el Reglamento Interno. g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente. Dicha autorización será otorgada. c) La guardianía. e) La eliminación de basura. conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes. Artículo 136°. Licencia de Obra antes de su ejecución. ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de terceros.Gastos comunes Son gastos comunes. siempre que los actos mencionados en el primer párrafo no contravengan los parámetros urbanísticos y edificatorios. y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esta obras deberán obtener. d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto. desagüe. f) Los servicios de publicidad..Servicios comunes Son servicios comunes.
responsabilidades y. Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una edificación. en calidad de propietarios. respecto de las acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno. de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno. teniendo en cuenta criterios de uso.. en cuanto se refiere a la administración. arrendatarios. cualquier gasto que no sea susceptible de individualización. porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participación en el dominio de los bienes comunes. a las personas naturales o jurídicas que ejerzan la posesión. cargas.Poseedores Para efectos del presente Reglamento.Derechos de los arrendatarios u otros poseedores Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores: a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección. y los que corresponden a los arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente título. b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios. el número de personas que ocupan las secciones. e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes. o el Reglamento Interno. etc. sin más limitación que el uso y disfrute legítimo de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios. la ubicación o accesibilidad de las mismas. se considera poseedores u ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva.
Aclarado por el Art. se efectuará de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno. dentro del espacio ocupado por su sección. espacio ocupado. Primero de la Resolución 50-2001-SUNAT
. OBLIGACIONES Y PARTICIPACION DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Artículo 139°. f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administración. uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes. b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga.. g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno a las normas vigentes. demanda de servicios. El pago de los gastos comunes.. sujeto únicamente a las limitaciones que les impongan su contrato. o bajo cualquier otro título que los faculte a ejercer la posesión indicada. 30 TITULO IV DERECHOS. en forma independiente a los demás poseedores. se regulan en el Reglamento Interno.a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artículo anterior. siempre que cuente con autorización del propietario. d) Reclamar ante la Administración o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestación de los servicios comunes no sean los adecuados. Artículo 140°. c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes. en general.
salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno. b) No ejecutar. En caso de producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo. sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios. obra o instalación alguna que afecte el dominio común o la apariencia externa del predio. división o independización. j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le corresponda según su contrato. perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación. por acuerdo de la Junta de Propietarios En caso de acumulación. así como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de propiedad exclusiva y áreas comunes. Artículo 142° Porcentajes de participación de los propietarios y su reajuste Los porcentajes de participación de los propietarios en el dominio de los bienes comunes. omisión o negligencia. en el área ocupada por los bienes comunes.-Habilitación de los propietarios El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los gastos. está habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden.
. ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. se fijarán en el Reglamento Interno. h) Respetar los lugares. en el área ocupada por su sección. e) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes comunes sea por acción. sin contar con la previa y expresa autorización del propietario y de la Junta de Propietarios. En estos supuestos. Artículo 141°.Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores. la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas. que fije la administración. esparcimiento o cualquier otro uso común.. Artículo 143°. subdivididas o independizadas. la Junta de Propietarios y/o la municipalidad. las siguientes: a) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación. g) No afectar. y con la Licencia de Obra cuando corresponda.h) Ejercer los demás derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno. d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos. horarios y sistemas para la evacuación de la basura. podrán recomponerse los porcentajes en la forma que esté prevista en dicho Reglamento o. en su defecto. servicios y mantenimiento comunes en la edificación. obra o instalación alguna. f) No ejecutar. el interesado solicitará a la Junta de Propietarios que proceda a la modificación del Reglamento Interno asumiendo los gastos que ésta demande. c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto. En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta. i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios. según sea el caso.
mediante aviso contenido en carta. con voz pero sin voto. salvo pacto en contrario.. El reglamento interno podrá disponer la constitución de una Directiva cuando lo estime conveniente. quien ejercerá la representación legal de la misma. en la partida registral del precio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes. La Junta de Propietarios. éste asumirá las funciones de la Junta. señalando su composición y funciones. Artículo 146°.Está inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o más cuotas ordinarias. asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento señala. con una anticipación no menor de cinco (5) días naturales. ordinarias o extraordinarias. Su inscripción se efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble. la Junta de Propietarios deberá ser convocada a sesión por el Presidente. no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones. y no se lo considerará para determinar el quórum. dará lugar a las acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la ley. TITULO V JUNTA DE PROPIETARIOS Artículo 145°. La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta y su admisión en el seno de ésta siempre estará expedita.Incumplimiento en el pago de las cuotas El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes.Convocatoria Salvo disposición distinta del Reglamento Interno. El hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupación. en todo cuanto le sea aplicable. se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno. esquela. o una (1) extraordinaria al momento de la convocatoria. Artículo 144°. podrá asistir a la Junta de Propietarios.Constitución de la Junta de Propietarios La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos. Si sólo quedara un propietario hábil. Sin embargo.
. Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista.. facsímil. la Junta deberá ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días naturales desde la fecha de la sesión no celebrada. el cual contendrá obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos. hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse.. correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción. y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de Presidente. Los avisos y carteles contendrán la indicación del día. Esta renuncia no libera el propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta.
deberá indicarse el lugar. aun cuando no integren la Junta de Propietarios.. Artículo 148°. incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta. en el plazo de veinte (20) días hábiles. la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la Administración. salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública. se entenderá vinculado al acuerdo. con indicación de sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común. en el cual se consignará el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios. En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificación. deberán constar en Libro de Actas legalizado conforme a Ley. la Directiva o la Administración. deberá publicar un aviso en el Diario Oficial El Peruano. según sea el caso. Cuando se trate de decisiones de venta. mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta.Las sesiones de la Junta de Propietarios.Acuerdos por mayoría calificada Salvo disposición distinta del Reglamento Interno. De no hacerlo quedarán vinculados a dicho acuerdo. En el acta de cada sesión. Artículo 147°. la relación de los propietarios concurrentes. Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta. en las mismas condiciones que en la notificación notarial. de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno.Representación de los propietarios o poseedores en la Junta Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios. cesión en uso o afectación permanente de los bienes. fecha y hora en que ésta se realizó. gravamen. el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su discrepancia. La notificación antes mencionada. Esta discrepancia se entiende sólo como salvedad. el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta. los puntos de la agenda. sólo podrán votar los propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos. los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo. o por los miembros de la directiva si la hubiera. se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes.. se celebrarán necesariamente en el predio. La representación debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión. Será firmada por el Presidente y el Secretario designado. En estos casos. el Presidente. Si transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de la publicación. y por todos los participantes en la Junta.. Artículo 149°.
.Contenido y forma del acta. áreas o servicios comunes. aun cuando hubieran renunciado a ella. Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas.
. TITULO VI ADMINISTRACION DE LA EDIFICACION Artículo 151°. i) Las demás que establezca el Reglamento Interno. La designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en: a) El presidente de la Junta. TITULO VII REGLAMENTO INTERNO Artículo 153°.Contenido El Reglamento Interno deberá contener. 48° de la Ley. obligatoriamente. lo siguiente:
. g) Llevar los libros de actas al día. b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes. para su aprobación.Funciones El Administrador General cumplirá las siguientes funciones: a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes. Artículo 150°.El Administrador General Toda edificación sujeta al presente reglamento. la Junta de Propietarios elegirá un Presidente. propietario o no. Artículo 152°.. d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando éstos sean exigibles por ley. quien velará por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y servicios comunes. su mantenimiento. que gozará de las facultades generales y especiales de presentación señaladas en los Artículo. c) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función. previo aviso. deberá contar con un Administrador General. quien. asumiendo las funciones de Secretario de la Junta. para ejercer dicha representación procesal. e) Realizar.El Presidente de la Junta de Propietarios De conformidad con el Art.. y preservación. 74° y 75° del Código Procesal Civil. f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios. b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva. requerirá sólo de copia certificada por notario del acta de la sesión de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento.El Reglamento interno podrá contener reglas que faciliten la suscripción del acta. con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes. h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen. c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.. visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva. limpieza.
señalando sus áreas. quórum. La conformación..Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas
. los cuales serán iguales a los de participación en la propiedad de los bienes comunes. usos. Artículo 157°. los que se califiquen como intransferibles. obligatoria en cualquier caso. serán fijados en un Reglamento Interno General común para todos los bloques o secciones. g) Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los gastos comunes. d) Los reglamentos especiales referidos a obras. b) Los derechos y obligaciones de los propietarios. cuando se trate de otros derechos. sus órganos de administración y las facultades. Artículo 155°. y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva.Opción de Reglamento Interno Los propietarios podrán optar por asumir el "Modelo de Reglamento Interno" que será aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Construcción. cada uno de ellos podrá contar con su Reglamento Interno propio. votaciones. j) Cualquier otro acuerdo o pacto lícito que sus otorgantes deseen incluir. responsabilidades y atribuciones que se les confiere. judicial o arbitral. TITULO VIII SOLUCION DE CONTROVERSIAS Artículo 156°. f) Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los bienes comunes. de ser el caso.Vías Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos específicos relacionados con el presente Reglamento son: a) La conciliación extrajudicial. comercio. como trámite previo al inicio del proceso administrativo. de la Junta de Propietarios. c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes. h) El régimen de la Junta de Propietarios. salvo que se adopte un criterio distinto. estacionamiento u otros. b) El proceso judicial o arbitral que corresponda. funciones y demás. Artículo 154°.. así como de los bienes comunes que la conforman. mecanismos de coordinación entre Juntas de Propietarios y demás aspectos concernientes a la edificación en su conjunto. industria. a condición de haber cumplido con ofrecer la conciliación extrajudicial previa. acuerdos.. de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor. e) La relación de los servicios comunes. i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias. oficina. funciones.a) La determinación de la unidad inmobiliaria matriz y la relación de las secciones de propiedad exclusiva. propaganda u otros. numeración y el uso al que deberá estar destinada cada una de ellas (vivienda.Pluralidad de Reglamentos Internos De producirse la delimitación en sectores o bloques.. de ser el caso. precisando.
en un plazo de treinta (30) días hábiles a partir de la publicación del presente Reglamento. El trámite para la inscripción en el padrón no deberá exceder.. sin necesidad de la conciliación previa. en el mismo plazo. Asimismo. en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles desde la publicación del mismo. así como de las entidades normativas que deben acreditar verificadores y delegados ad hoc. en ningún caso. la entidad podrá escoger. salvo las señaladas en el numeral 60. de considerarlo conveniente.2. a sus delegados ad hoc ante las Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos. elaborará y aprobará.
. señalando previamente los requisitos con que se deberá cumplir la inscripción de los arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo. hasta el término de su acreditación. Vivienda y Construcción. mediante resolución ministerial. entre ellos. del presente Reglamento.En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias..2 de este Reglamento. Los actuales delegados del CAP y del CIP. al amparo de lo dispuesto por el Art.2 del presente Reglamento. una Cartilla de Supervisión de Obra. Comunicaciones. de conformidad con lo previsto en los numerales 9. emitirá un reglamento que regule el funcionamiento de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y de la Comisión Técnica Supervisora de Obra.Fijación de derechos por servicios de delegados El Ministerio de Transportes.Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11.Constitución de Comisiones Técnicas Todas las Municipalidades. en un plazo de treinta (30) días hábiles a partir de la publicación de esta norma.2 y 62.. fijará. integrarán las nuevas Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos.1 de este Reglamento. los siete (7) días hábiles desde la presentación de los documentos por el interesado. Los profesionales inscritos en el padrón tendrán la condición de Verificador Ad Hoc y. Tercera. 50° de la Ley. deberán organizar sus dependencias y constituir las Comisiones Técnicas correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) días naturales desde la publicación de este Reglamento. podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva.Reglamentos de Comisiones Técnicas y Cartilla de Supervisión El Viceministro de Vivienda y Construcción del Ministro de Transportes. Comunicaciones. los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante las Comisiones Técnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra. deberá abrir el padrón de consultores especializados referido en el numeral 11. respectivamente. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera. de conformidad con lo dispuestos en el numeral 92. el Presidente de la Junta de propietarios. Segunda.3. Cuarta. Vivienda y Construcción..
. en un plazo de treinta (30) días hábiles desde la publicación del presente Reglamento... adicionalmente a los documentos requeridos. el FUOParte 1 debidamente llenado y firmado. Sexta. Sétima.Declaratoria de fábrica de obras con Licencias de Construcción Las declaratorias de fábrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de Construcción. La Contraloría General de la República supervisará el cumplimiento de de esta norma.. en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles a partir de su publicación.1. se concluirán conforme a las normas bajo cuya vigencia se iniciaron.Expedientes de Licencia de Construcción en trámite Los trámites de Licencia de Construcción que se hayan iniciado antes de la vigencia del presente Reglamento. oportunidad en que se deberá presentar. deberán acreditar ante las Municipalidades a los funcionarios. si fuera necesario. dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles a partir de su publicación. según lo dispuesto en el inciso d) del Artículo 77.Acreditación de delegados ad hoc Las entidades rectoras señaladas en el numeral 62.. en cuyo caso acompañarán al parte notarial para su inscripción.Adecuación de los FOR La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y el Registro Predial Urbano adecuarán sus Formularios Registrales a lo normado en el presente Reglamento. se adecuarán al trámite previsto en el Título III de la Sección Segunda de este Reglamento al momento de su finalización. Octava. son responsables personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y Responsabilidades. 8° del presente Reglamento.. Los funcionarios públicos que no faciliten la designación y acreditación de dichos delegados.Indice de Verificadores La SUNARP y el RPU implementará. Novena. a la fecha. empleados y/o consultores que actuarán como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62.1 de este Reglamento.Declaratoria de fábrica al amparo de la Ley N° 26389 (Ley de Declaración o Constatación de Fábrica). aún no han concluido su tramitación.. así como el plano arquitécnico de plantas (plano de distribución). un plano de localización y ubicación.3 de este Reglamento.Declaratoria de fábrica de edificaciones con Conformidad de Obra Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra. Los propietarios que iniciaron el trámite de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley N° 26389 que. Décimoprimera.Quinta. podrán extender su declaratoria de fábrica mediante escritura pública. el Indice de Verificadores a que se contrae el Art. se adecuarán al presente Reglamento como sigue:
. Décima.
Áreas de actuación urbanística Son las áreas con características homogéneas. moras ni intereses. podrá efectuarse mediante escritura pública o documento privado con firma legalizada que contenga el otorgado por la Junta de Propietarios o el Modelo de Reglamento Interno. que aprobará el Viceministerio de Vivienda y Construcción en un plazo no mayor de 30 días hábiles desde la publicación del presente Reglamento. las cuales no podrán ser programadas más allá del año fiscal 2005. Decimosegunda. definidas en el Plan Urbano sobre terrenos rústicos o urbanizados.Liquidación de los derechos pendientes Las Municipalidades deberán elaborar la liquidación de todos los adeudos que tengan con los colegios profesionales.a) Los que estén en trámite en las Municipalidades sin haber obtenido la visación correspondiente. Este trámite deberá cumplirse dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesado para la devolución de los formularios y sus documentos acompañados. con el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su mejor uso.
Aclarado por el Art. Primero de la Resolución 50-2001-SUNAT
.Adecuación de Reglamento Interno La adecuación del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposición final de la ley. acotados por esa entidad de conformidad con la Ley N° 26389 tendrán un plazo de doce (12) meses para abonarlos sin recargo. y con otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Técnicas.. deberán reiniciar el trámite con los formularios y procedimientos de este Reglamento. diversos tipos de intervenciones a ejecutar al interior de sus áreas. para cuyo efecto.. deberán devolver a los interesados los formularios y documentos adjuntos que conforman los expedientes de regularización. En ellas se identifican escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto. Dicha liquidación deberá ser pagada al contado o en cuotas mensuales.31
Decimocuarta. Decimotercera. sin necesidad de obtener la visación de ESSALUD.. y permiten la aplicación de políticas urbanas diferenciadas. Decimoquinta. c) Las oficinas de ESSALUD.. por concepto de pago por derechos de revisión de anteproyectos y proyectos. d) Los propietarios que adeuden los derechos que corresponden a ESSALUD. multas.Control estadístico El control estadístico de las edificaciones es de responsabilidad de las Municipalidades. Su delimitación deberá considerar las áreas establecidas en el marco territorial. bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trámite de regularización. para que procedan a solicitar la inscripción en el Registro Público correspondiente. b) Los que hayan obtenido la visación de la municipalidad podrán solicitar la inscripción en el Registro Público correspondiente. éstas entregarán al interesado. Constituyen la estructura básica de la propuesta de Ordenamiento Territorial Urbano.
Acta de Calificación de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. La Dirección General de Vivienda y Construcción del Ministerio de Transportes. en aplicación de la Ley Nº 28437.Informe Técnico de Verificación Ad Hoc.
Disposición aclarada por el Artículo Único de la RD 22-2000-MTC/15. identificarán los predios ubicados en zonas urbanas consolidadas.Formulario Oficial Múltiple (FOM) señalado en el numeral 45. el contenido de la Hoja de Datos Estadísticos. Nº 011-2005-VIVIENDA 35 Formulario modificado por el Artículo 2 del DS 25-2000-MTC
. mediante resolución. . disponiendo la inscripción registral del cambio de uso de rústico a urbano.2 del presente Reglamento.Informe Técnico de Verificación.Habilitación urbana de oficio Las Municipalidades Provinciales en el ámbito del Cercado y las Distritales en su jurisdicción..conjuntamente con el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.34 DISPOSICIONES FINALES Primera. el CAP y el CIP.2.1 de este Reglamento.Hoja de Trámite para Licencia de Obra y otros trámites municipales.32 Decimosexta. Comunicaciones. sin pago de multas ni otras sanciones. b) Otros formularios: . hasta el 31 de diciembre del 2005. . . Están especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el presente Reglamento. Nº 011-2005-VIVIENDA 34 Disposición añadida por el artículo 8º del D. Vivienda y Construcción. cuyas partes y anexos se indican el numeral 45.S. 35 . que se encuentren como urbanos en la Municipalidad e inscritos como rústicos en el Registro de Predios.. hasta el 31 de diciembre del 2003. para distribuir entre sus asociados y el público en general.33 Decimosetima. la Hoja de Datos Estadísticos a la que se contrae el inciso e) del numeral 105.Regularización de edificaciones Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción y/o en terrenos sin habilitación urbana. en el Índice de Verificadores de SUNARP. . podrán regularizar su situación. declarándolos habilitados de oficio mediante Resolución de Alcaldía.Inscripción del Verificador Responsable y del Verificador Ad Hoc. acto éste que será gestionado por el propietario. se aprueban los siguientes formularios y otros documentos que lo integran: a) Formulario Único Oficial (FUO).Informe Técnico de Supervisión de Obra.22 Disposición añadida por el artículo 7º del D. .S.Aprobación de formularios y otros documentos Con el presente Reglamento.. indicará.
.. y las normas del Código Procesal Civil.Aplicación supletoria de la Ley N° 26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos) Para el trámite de saneamiento de titulación previsto en este Reglamento.Segunda. se aplica supletoriamente la Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos.
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