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Timestamp: 2019-10-20 00:51:20+00:00

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Il requisito della c.d. abitazione non di lusso (agevolazioni prima casa) - WikiJus
di Redazione WikiJus I 22/09/2019 Libera
Prima della attuale formulazione del T.U. 131/1986 (che richiede dal punto di vista oggettivo che l'immobile non sia qualificato come A/1, A/8, A/9) occorreva, ai fini di poter fruire della agevolazioni "prima casa", che l'abitazione fosse connotata da requisiti "non di lusso". A tal proposito merita speciale attenzione la messa a fuoco delle prescrizioni di cui al d.m. 2 agosto 1969. Uno dei criteri fondamentali è costituito dalla superficie utile dell'abitazione, la quale non deve eccedere i 240 metri quadrati ovvero se considerata alloggio padronale, i 200 metri quadrati. Possono essere esclusi da tale computo soltanto i balconi, i terrazzi (ma non quelli "trasformati" in verande: cfr. Cass. Civ., Sez. V, 4592/2018), le cantine (Cass. Civ., Sez. VI-T, 17555/2016; Cass., Sez. V, 20031/2015; cfr.CTR Roma, Sez. IX, sent. n. 7513/2014 in riferimento all'onere della prova), i posti auto (sulle cui caratteristiche si veda Cass. Civ., Sez. V, 25161/13; Cass. Civ., Sez. VI-T, 23507/2014; Cass. Civ., Sez. V, 8421/2017), le soffitte. Altri vani accessori devono invece esser computati, essendo irrilevante sia l'eventuale difetto di abitabilità o agibilità (Cass. Civ., Sez.V, 12942/13; Cass. Civ., Sez.VI, 12531/2017), sia l'abusività di una parte degli stessi (Cass. Civ., Sez.V, 12517/13). Ne segue che nel calcolo debba esser computato anche un semplice ripostiglio, quand'anche avesse caratteristiche analoghe ad una soffitta (quest'ultima invece testualmente esclusa, anche se non può essere considerato "soffitta" il sottotetto diventato in fatto fruibile come abitazione: cfr. Cass. Civ., Sez. VI-T, 26647/2014): si veda Cass. Civ., Sez. V, 17439/13. Cfr., in tema di "sototetto", anche Cass. Civ., Sez. V, 18206/2016.
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References: Cass. 
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