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Timestamp: 2017-06-24 17:24:56+00:00

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Arrendamiento para uso distinto de vivienda - España Arrendamiento para uso distinto de vivienda - España
El arrendamiento de una finca urbana regido por la legislación especial es una materia profusamente tratada por la doctrina y la jurisprudencia. A los efectos de esta Obra bastará una idea general y la remisión a otros temas y a obras que tratan de los arrendamientos regidos por la legislación especial con una gran profundidad. 1 Régimen jurídico 2 Arrendamientos excluidos de la LAU 3 Notas esenciales 4 Recursos adicionales 5 Legislación básica 6 Legislación citada 7 Jurisprudencia citada Texto Completo Descargar
La LAU prevé la posibilidad de extinguir el contrato de arrendamiento si, en el plazo de dos o tres meses (según se trate de un arrendamiento de vivienda o de uso distinto del de vivienda) después de la muerte del arrendatario, el arrendador no recibe notificación del hecho del fallecimiento por parte del subrogado indicando su parentesco con el arrendador y ofreciendo prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse (arts. 16 y 33 LAU). falta de notificación
Contrato por el que se promueve contrato de cesión de arrendamiento del local comercial. En base al régimen legal especial de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 de 24 de noviembre; a la que las partes quedan sometidas, y, con carácter supletorio a las disposiciones del Código Civil.
Comentario al Artículo 3, sobre el Arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de la Ley de Arrendamientos Urbanos
El contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda
Resumen de los hechos - 1. Introducción - 2. Los contratos de arrendamiento como contratos de duración determinada - 2.1. La duración determinada, uno de los elementos esenciales del contrato de arrendamiento - 2.2. La distinción entre los contratos de arrendamiento sin plazo, de duración determinable y de duración indefinida - 2.3. Primera aproximación a la problemática de la admisibilidad, en los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda, de la cláusula de prórroga potestativa para el arrendatario y obligatoria para el arrendador - 3. Las distintas posiciones doctrinales en relación con la validez de la prórroga potestativa para el arrendatario pero forzosa para el arrendador en los contratos de arrendamiento de local de negocio - 4. Antecedentes jurisprudenciales contr...
ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DE VIVIENDA. DESISTIMIENTO. RESOLUCIÓN. INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS. La arrendataria usó de la facultad prevista expresamente en el contrato, cumpliendo los términos y las condiciones pactadas, de desistir del mismo antes del plazo máximo fijado entre las partes, por lo que considera que no existió un incumplimiento contractual, ni una resolución unilateral, y en definitiva, no debe fijarse indemnización alguna a favor del arrendador, que viene obligado, por tanto a la devolución de la fianza. Se desestima la casación.
Sentencia nº 476/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 6 de Julio de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL VIVIENDA. DEVOLUCIÓN DE RENTAS. El incumplimiento predicado de la parte demandada no ha sido total, sino parcial, lo que le permite aplicar la facultad moderadora prevista en el artículo 1154 del Código Civil ; estos presupuestos fácticos no son respetados por el recurrente que sustenta su recurso en un hecho que no ha sido probado para la Audiencia Provincial y que, en sí mismo, no fue atacado por la recurrente, la cual se limita a insistir que, a juicio del juez de primera instancia, el incumplimiento de la arrendadora fue total. En primera instancia se estima en parte la demanda. Se estima en parte la apelación. Se desestima la casación.
Sentencia nº 195/2014 de AP Badajoz, Sección 3ª, 23 de Septiembre de 2014
FJ 2º . En primer lugar, como expresamente se recoge en la sentencia, estamos ante un arrendamiento de uso distinto al de la vivienda, de modo que en la prelación de fuentes que han de regirlo conforme el art. 4 LAU tiene preferencia absoluta la voluntad de las partes, esto es, el principio de autonomía de la voluntad. No existe pues en este ámbito n...
Sentencia nº 406/2014 de AP A Coruña, Sección 4ª, 18 de Diciembre de 2014
FJ 2º: Expuestos de la forma que anteceden los concretos motivos de apelación procede su examen.
En primer término, hemos de partir de la base de que en el contrato figura como uso pactado para el local el de oficina, como así se especifica en la cláusula tercera del contrato.
Según el diccionario de la Real Academia de la Lengua oficina es el lo...
Contratos y Formularios vLex Contrato de arrendamiento de local comercial con opción de compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra. El local de negocio arrendado
Resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio
Resolución a instancia del arrendador. -II. Resolución a instancia del arrendatario. -III. Causas de resolución del subarriendo. -IV. Causa de resolución común al arrendamiento y al subarriendo. -V. Causa de suspensión del contrato.
Sustantivos. A. Contrato de arrendamiento de local de negocio. B. Cesión de contrato de arrendamiento de local de negocio. -II. Procesales. A. Demanda de juicio verbal de desahucio por impago de rentas. B. Demanda de juicio verbal en solicitud de resolución del contrato por falta de pago y, simultánea y acumuladamente, de reclamación de rentas y cantidades debidas. C. Demanda de juicio ordinario interesando la resolución del contrato de arrendamiento de local de negocio por obras inconsentidas. D. Demanda de juicio ordinario interesando la resolución de contrato de arrendamiento de local de negocio por necesidad.
Forma del arrendamiento de local de negocio
Los vienen expresamente regulados en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, en su art. 3, el cual dispone expresamente que...
resolución arrendamiento local
Actualidad sobre «Arrendamiento para uso distinto de vivienda»
Modelo de contrato de arrendamiento de local. Ver formulario
Enriquecimiento injusto. Contrato de arrendamiento
Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. TS Civil 28/10/2015
Contrato de arrendamiento de local comercial con opción a compra
Modelo de contrato de arrendamiento de local comercial por el que se cede en alquiler un local comercial con una opción de compra. 14
Arrendamiento de local de negocio. Renuncia al derecho de retracto previa a su nacimiento
Si la renuncia al retracto se efectúa antes del nacimiento del derecho, se trata de un supuesto de exclusión de la ley aplicable, que está permitido en el ámbito contractual en virtud del artículo 1255 del Código Civil. TS - Civil - 04/03/2015
Arrendamiento de local de negocio. Resolución contractual. Indemnización.
Aunque se abonase el importe correspondiente a la renta pactada en el contrato hasta la fecha del desalojo efectivo del local arrendado, la entidad arrendadora durante la prolongación del periodo de ocupación de los locales sufrió un lucro cesante que, fuera de la pérdida de oportunidad de poder alquilar nuevamente dichos locales, debe referenciarse en la ganancia dejada de obtener por la revalorización de la renta pactada. TS - Civil - 22/04/2014
Procede declarar la extinción del contrato de arrendamiento por la jubilación del arrendatario, con independencia de que el mismo continúe o no al frente de la actividad comercial desarrollada en el local objeto del contrato. TS - Civil - 21/01/2013
«arrendamiento para uso distinto de vivienda» en el mundo
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References: Artículo 3
 resolución 

RESOLUCIÓN 
 artículo 1154

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resolución 
 artículo 1255
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