Source: https://www.slideshare.net/darrouiz/urrutia-honorato-hernan-prontuario-para-el-estudio-de-ttulos-de-dominio
Timestamp: 2018-03-23 12:34:23+00:00

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Urrutia honorato, hernan prontuario para el estudio de títulos de d…
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1. PRONTUARIO PARA EL LESTUDIO DE TITmOS DE DOM (Bienes Raíces) (2.a EDICION) COREEGIDA Y AUMENTADA LlBRERL4 P EDWRUL ZAMORANO Y CAPEEAN Compañía 1015 - 1019 - Casilla 36% - Santiago i s a o
2. Xuchos amigos y colegas me han‘ solicitado con insis-tencia la reimpresión de Ia Memoria que, para op@r al gra-do de Licenciado en la Facultad de Leyes de la Uiliversidad de Chile presentara en el aiio.de 19%; trabajo que se tituló "PBOhTTUARIO PARA EL ESTUDIO DE TITULO DE DO-MINIO DE INMUEBLES". Alentado por elIos he decidido lanzar a la circi~lación una segunda edicián' de este trabajo, en que se colltienen to-das las modificaciones que han sufrido 30s Códigos Civil y de Comercio con posterioridad al año 1936; especialmente las que se refieren a Ia ley 6162 de 28 de Enero de 1938 que redujo los plazos de las diversas prescripciones y ley 6156 que introdujo diversas modificaciones a las 8oIemnidadcs ne-cesarias para la constitución de Las sociedades civiles y eo-merciales. Como un apéndice, este trabajo contiene algunos casos prictieos que se presentan con frecuencia en el estudio de ti-tnlos. , La nota de distinción con que fiaé aprobado este traba- ' jo por 'los señores Luis Barriga Erráziiriz y Guillermo Correa Fuenzdida profesores de la Escuela de Derecho de Ia Uni-versidad de Chile, cuando £u6 presentado como de Licencia-tura, el hecho de que Ia primera edición se encuentre total-mente agotada y la petición insistente, repito, de los colegas y amigos, me han movido a su reimpresión. IllapeI, Septiembre de 1939.
4. Objeto y musa iIícita l.-Tratándose de enajenaciones hechas por personas ca-paces, no se presentan, generalmente en la práclica, m~~chas dificultades en el estudio de los títulos de dominio. El mayor de edad y Iibre administrador de sas bienes puede disponer libremente de ellos siempre, como es natural, que se someta a las seglas Jegales que rigen los actos jnrídi-cos de disposición (donación, compraventa, ete.) . %ay necesidad, pues, en cada caso, de imponerse si'el dominio de los que han sido propietarias del inmi~ebley de los aetnales dueños no puede disentirse, es decir, si los actos o eolitratos en que se fundamenta no tienen vicios que lo; in-validen ('nulidades) o si la adquisieión de aquél no está so= metida a plazo, condición o moda, ni a obligaciones pen-dientes cayo incumplimiento sea base de acciones resolnto-rias . 2.-La nulidad es absoluta . o relativa. Absoluta, es la 'que indica el artículo 1682 del Código CiviI, en los incisos 1.O y 2.0. Cnalquie~o tra especie de vicio, según lo dispone e1 in-
5. ciso 3." del mismo artículo, produce nulidacl relativa y da de-recho a la rescisión del acto o contrato. Así, son nulidades absolutas : a) La producida por un objeto o causa ilícita (ilícitos) ; b) La producida por la omisión de algún requisito o for-malidad que las leyes prescriben para el ~alord e ciertos ac-tos o contratos, en consideracióp a la naturaleza de ellos y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o celebran; y c) La producida en los actos o contratos de los absolu-tamente incapaces. 3.-De la nulidad producida por un objeto iJícito, sólo nos interesan los casos determinados en el artículo 1464, y en el inciso final del 1466, o sea, el objeto i(1ícito que incide ge-neralmente en todo acto prohibido por 1% ley. Hecho este breve resumen de los casos de nulidad abso-luta, consideraremos la manera de proceder al estudio de tí-tulos de dominio en que aparezcan, a primera vista, nulida-des absolutas. Decimos a primera vista, porque es posible que la nulidad no exista realmente, ya-que, como sucede la mayoría de las veces, dos títulos' se presentan incompletos al abogado a quien se encarga su estudio, sin los antecedentes necesarios para su examen. 4.'-Comenzaremos por estudiar los casos de enajenación en que hay objeto ilícito según el artículo 146-1 del Código Civil. &Qué se entiende por enajenación? Enajenar, en sentido cstricto quiere decir hacer una cosa ajena, hacerla pasar a otro patrimonio: rem suám alieiiam facere (1). El artículo 1464 del Código Civil emplea la palabra ella-jenación en su sentido lato, y en consecuencia, elIa com-prende no sólo los actos por los cuales se tramfiere el domi-nio en todas sus partes, sino también la constitución de cual-quier derecho real que lo limite, a saber: la hipoteca, uso, usnfruoto, servidumbre, etc. (2). ' (1) PLANIOL.-Traité de Droit Civil, pág. 23, N.o 36. (2) ALESSANDRI RODR1GUEZ.-Explicaciones de clase, to-mo ii, pAg. 85.
6. ENAJENACION DE COSAS QUE NO ESTAN EN EL CO-MERCIO (N.O 1." del Art 1464). No están en el comercio, según la acepción jurídica qiae se le da en el Derecho CiviI, las cosas que no son suscepti-bles de ser objeto jurídico (3), a saber : a) Las cosas comunes a todos los hombres (Art. 585 del Código Civil) ; b) Las cosas consagradas para el culto divino,' corno las iglesias, los cementerios católicos bendecidos por la aiitori-dad del obispo; Estas rigen por el Derecho canónico (4). Son cosas sagradas, sed9 el CPdigo Canóníeo: "Las que por medio de la consagración o bendición han sido desti-r- adas a1 culto divino" (5) ; G) Los bienes nacionales de uso público (Art. 589 del mismo Código) ; y d) Los derechos que no pileden transferirse por ser es-trictamente personales, como el de. alimentos, el de habita-ción, el $acto de retroventa, etc, Los bienes comnnes a todos Ios hoxi-hres no pueden ser jamás objeto de enajenación. En cuanto a los bienes naciona-les de iGo público y a Ias cosas consagradas para 4 ci~ltod í-vino, pueden enajenarse si dejan de tbner dichos caracteres. 6.-ENAJENACION DE DERECHOS O PRITIILEGIOS QUE NO PUEDEN TRANSFEBIRSE A OTEA PEESQNA (N.O 2.O del Art. 1464). Estos derechos son: el de úso, habitación, el'de a,limen-tos, eI pacto de retroventa, etc. En orden al presente estudio sólo nos interesa considerar el pacto de retroventa sobre bienes raíces. El artículo: 1884 ilel Código Civil dispone .qne el derecho que nace del pacto de retroventa no pnede ce-derse. La razón es porque ese derecho es de ejercicio 'persona.1. (2) ALESSANDRI R.-Derecho Civil, 2.0 año, 1 Parte. (4) EI Derecho Canónico se modificó el 17 de Mayo de 1817. (5) Canon 1497, N.o 2.
7. Se transmite, sí, a los herederos, como cualquier otro dere-cho transmisible. I 7.4NAJENACION DE COSAS EMBARGAPAS POR DE-CRETO JUDICIAL (N? 3." del Art. 1464 del Código Ci-vil). Es corriente encontrar en los títulos de dominio enaje-naciones de propiedades raíces que estaban embargadas por decreto judicial o sujetas a prohibición de enajenarlas al momento de celebrar el contrato respectivo. Los casos que en general se presentan en la priictica so11 contratos de ven-ta que no han podido inscribirse por haber embargos o pro-hibiciones pendientes. Para el estudio de este punto no debemos olvidar que la prohibición judicial de enajenar tiene el mismo carácter jil-rídico que el embargo gopiamente dicho. De consiguiente, lo que digamos del embargo debe entenderse dicho respecto de la prohibición (6). 8.-Antes de la vigencia del Código Civil, el embargo producía efectos legales respecto de terceros, sin necesidad de que estuviera inscrito. La inscripción es necesaria, según el artículo 475 del expresado Código, que dice: "Si el em-bargo recayere sobre bienes raíces o derechos reales comti-tuídos en ellos, no producirá efecto legal alguno respecto de terceros, sino desde la fecha en que se inscriba en el respec-tivo Registro Conservatorio del departamento en que .estu-vieren situados los i-uebles. La misma idea contiene el ar-tículo 287 en orden a que si la prohibición recayere sobre bienes raíces, se inscribirá en el Registro del Conservador, y sin este requisito no producir,?. efectos respecto de terce-ros". A fin, pues, de que la nulidad que produce el objeto ili-cito del N.O 3." del artículo 1464 afecte a terceros, es necesa-rio que el embargo o la prohibición se inscriba (7). (6) Sentencia N.O. . . "Revista de Derecho y Jurispruáencia", año 1910, I Parte,. Seccidn 1, pág. 285. (7) El caracter absoluto del hT.o 3.0 del Art. 1464, se presta a que el deudor, por medio de . embargos correspondientes a falsos
8. 9,-Ahora bien, siendo nula de nnlidad absoluta la en&- jenación de las cosas embargadas por decreto judicial ins-crito, es inaceptable el tftulo de dominio del adquírente de un bien raíz que adolezca de ese vicio, a menos que la nuli-dad esté saneada por un lapso de tiempo qne no baje de quince años, de acuirdo con lo dispuesto en el artículo 1683 dd Código Civil. El peligro de ta l~ulidada bsoluta sólo desaparece con el tiempo, De nada sirve para el caso que la nididad se haya transigido (Art. 2454 del Código Civil), que la acción res-pectiva se haya renunciado (Art. 32 del mismo), o que exis-ta sentencia jndicial dictada en juicio que rechace la acción, si 1.a referida nulidad debe ser declarada de oficio por Ja justicia, cuando apar,ezca de manifiesto en el acto o contra-to, y puede reclamarse por cualquiera persona que tenga interés en ellos, lo cual constituye eventualidades que no está dentro de lo hmnano prever. 10.-Puede aeonteeer que la peksons que tenga un titn- lo nulo de dominio, alzado el embargo o la prohibición de enajenar, enajene a su vez el iamuef~ley que sea licito a su causa-habiente invocar la adquisición de dominio' por press cripción ordinaria, extinguiendo así la acción de nulidad (Art. 2517), o haciendo inútiI la declaración judicial de ofi-cio. En niiigiw caso puede pensmse en la posibilidad de una prescripción ordinaria adquisitiva de dominio cuando hay vicios de ni~lidad'absoluta no saneada por el tiempo en los títulos de dominio anteriores al del posible prescribiente: 1." Porque la prescripción ordinaria puede estar suspen-dida o haberse sraspendido y -40 haber,tpor Jo tanto, corrido los años anteriores en que se fnndamenta (Arts. 2502, 2503, 2505, 2507 y 2508 del Código Civil), hechos desconocidos de la persona qae estudia los titulos y que sólo pueden diseu-time en juicio contradictorio por quien alega la prescrip-ción; y - créditos, dificulte hasta tal punto la enajenación de la propiedad que ella se haga si no imposible, muy difícil.
9. - 14 - 2.0 Porque, en el evento de haberse declarado en juicio, por sentencia judicial, adquirido el dominio par prescripción ordinaria, la sentencia no producirá efectos sino entre las partes litigantes (Art. 3." del Código Civil), es decir, entre personas determinadas, y a las que pueden alegar la nulidad absoluta son indeterminadas, puesto que dicha nulidad pue-de alegarse por cualquiera que tenga interés en ella, a la cual no afectaría la sentencia declaratoria de la prescrip-ción. , 11.-No hay objeto ilícito en la enajenación de las cosasw e.mbargadas si el juez que decretó el embargo la autoriza o el acreedor consiente en @la (citado N.O ,3." del Art. 1464). Si debe auto~izar la enajenación el juez que decretó el embargo, es obvio que, en el caso que se resuelva enajenar la cosa por otro juez, debe pedirse al juez embargante, de oficio o a solicitud de parte, la respectiva autorización: el N.O 3." del artículo 1464 no hace sobre el particular distin-ci6n alguna, y hay, por lo tanto, que aplicarlo a la ;letra (Art. 19 del Código Civil). De esto se sigue que la disposición del referido N.O 3.O, se aplica tanto a las enajenaciones voluntarias como a las forzadas (8). Sin embargo, la Corte de Apelaciones de Talca resolvió (8) "Revista. de Derecho y Jurisprudencia", afio 1914. Sección I, 11 Parte, pág. 81. La doctrina sustentada por la Corte de Talca está en pugna con otras sentencias que anotamos en seguida: el Juez del Primer Juzgado Civil, señor Herrera, estima que la enajenaci6n de un bien raíz hecha en juicio ejecutivo estando pendiente otro embargo que no ha sido alzado por el Juez embargante a voluntad del acreedor, es nula, por existir objeto ilícito de acuerdo con el N.o 3.0 del Art. 1461 del Cddigo Civil (sentencia de 7 de Mas0 de 1932). .LQ mismo sostiene la Corte de Temuco en sentencia de 15 de Junio de 1930. La Corte cree, además, que "efectuado el embargo, el bien raíz queda excluido del comercio humano, y no puede some-térsele a una nueva exclusión". No obstante, la sentencia de 30 de Julio de 1931, pronunciada por don Alberto Toro Arias, cree que "todo embargo posterior al primero tiene carácter presuntivo para que surta pleno efecto cuan-do se cancele el que le precede; y si, en el hecho se han inscrito embargos sucesivos, los posteriores no pueden constituir objeto ili-cito".
10. en 1904, que el inciso 3." del a~tícialo1 464 no tiene el alcan- .ce absoluto que aquí le damos, y que la enajenación de un bien raíz hecha en juicio ejecutivo es válida aunque este em-bargado por otros jneces que el de la ejecución, que no fa han autorizado ("Revista de Derecho y Jrarisprudeiieia", año 1904, 11 parte, 1 sección). Creemos que esta doctrina no está ajustada a derecho por los motivos qii~ya se han'expuesto. Por otra parte, siguiendo el criterio que debe aplicarse en el estudio de los títulos de dominio, es más conveniente, por haber más seguridad en ello, seguir la doctrina que da al N." 3: deJ artículo de.que se trata, un sentido absolnto, Hay una excepción a la regla qtie acabamos de dar. En los procesos en que se han decretado embargos o prohibicio-nes y que se han acumulado a un juicio de quiebra, es juez competente Para alzarlos el qire laha declarado (Art. 17 de la Ley sobre Quiebras). 12.-EI acreedor puede dar su consentimiento para la enajenación en los propios aups en que se ha decretado el embargo o por escritura @ibliea. Es corriente el caso en que el acreedor dé al qne enajene su consentimiento verbalmente, y que, después de haberse otorgado el títu;lo respectivo, pida el alzamiento dei embar-go por haber consentido, a fin de que dicho título se inscri-ba, o declare por escritura pfiblica haber consentido en la enajenación. Algunos sostienen que estas declaraciones a pos-teriori son inaceptables, y sólo aceptan que el consentirnien-to se dé por escritura pfiblica antes o al tiempo de la enaje-nación, único medio que, a su entender, es digno de fe. Sos-tienen que en la mayoría de los casos en que Ias deelaracio-nes def. acreedor son posteriores, es falso el hecho de haberse consentido en ella y que, por 10 tanto, aqiiéllas importan ra-tificar (confhn~) iui acto absolutamente nido, no ratifi-eable. rp No hay duda de que en teoría, tratándose de declaracio-nes a pogteriori sobre' un hecho falso, los' que así argixnen-tan tienen razón, pero nosotros contestamos: si el acreedor
11. beneficiario de la nulidad es quien declara haber consentido en la enajenación, &podría con&arrestarse su propia decla-ración con otra prueba de más fuerza jurídica? No debe ol-vidarse que el inciso 3." del articulo 1464, que comentamos, tiene por único objeto garantizar los derechos del acreedor embargante y que la validez de la enajenación de la cosa emizbargada a petición suya, depende principalmente de su vo-luntad. Por otra parte, el inciso 3." no reglamenta la mani-festación del consentimiento del acreedor: sólo exige que éste consienta; la manera cómo debe hacerlo es un detalle qae únicamente a él le concierne y su declaración es la me-jor prueba del consentimiento. Creemos, pues, que es aceptable que d acreedor decla-re a posterior& liaber consentido en la enajenación. Si se trata de enajenación forzada, el acreedor debe con-sentir por escrito en los autos de ejecución, o por escritura pfiblica; si de enajenación voluntaria, por escritura pública, que puede ser el propio título traslaticio de dominio o una escritura aparte. Preséntase en la práctica el caso de que, al autoruarse por el juez o consentirse por el acreedor la enajenación, por olvido o inadvertencia no se alce el embargo o la prohibición de enajenar y se otorgue d título, y que éste no puede ins-cribirse por estar pendiente, en el Conservador de Bienes Raíces, la inscripción del i,mpedimento: este caso no es una cuestión: la ley sólo exige la autorización o el consentimien-to sobredichos; el alzamiento, consecuencia obligada de aqué-llos, puede hacerse en seguida y la anotación en el Registro .de Prohibiciones del Conservador es un mero trámite cuya omisión no tiene ninguna importancia jurídica respecto de la validez del título. Ralativamente al acreedor, hemos considerado hasta aqui su consentimiento expreso. La jurisprudencia ha resuel-to, con entera lógica, que el comentimiento también puede ser tácito en razón de que la ley no ha indicado el requisito de que sea expreso. Según ella, el acreedor consiente t6cita-mente en la enajenación si pide el remate de la cosa, hace
12. posturas o está presente en el acto de la subasta sin protes-tar (~entericiaN .O . . . . publicada en la "Revista de Dere-cho y Jurisp~i~dencia"a,ñ o 1919, sección 1, parte 11; pági-na 320). 13.-Es corriente en la práctica ver en los títulos de do-minio, inscritos, que la inscripción se ha hecho no en el pla-zo prudencial que zeyUzere la diligencia en el Conservador de Bienes Raíces, sino muchos dzas o meses despés de la fe-cha del título. Esto ocurre, en general, cuando, al otorgarse nn título de venta, ha habido un embargo o rma prÓhibición que se ha alzado antes de requerirse la' inscripcibn del, Con-servador. Es necesario, por lo tanto, averiguar la eawa de. la excesiva diferencia de fecha que hay entre la del título y Za inswipción. Si el embargo o la prohibición se ha inscrito antes de la fecha del título, éste es, se,& su naturaleza, nulo de auli-dad absoluta, entonces no pnede aceptarse; si la inscripción es posterior al título, el tít~iíon o adolece de vicio. Nás ade-lante veremos qué títulos spn nialos absolutamente si se han otorgado, habiendo embargo o prohibición sobre el inmuebie a que ellos se re£ieren, en la fecha de su otorgamiento. Corno siempre, conviene que quede en el legajo de an-tecedentes de domhio que se examinan, testimonio de lo ocu-rrido, debe pedirse al Conservador de Bienes Raíces un cer-tificado sobre que no Iiabía embargo ni prohibición a la fe-cha en que el títalo se otorgó. &t.-No siempre es posible conocer la nulidad que pro-viene de los impedimentos legales indicados. Puede haber casos en que e1 embargo lo la prohibición se hayan alzado in-mediatamente o poco después de haberse otorgado el titr~lo, y no haber, por tanto, motivo para creer en la existencia de nna nulidad. Puede se? que en un Iegajo de títuIos de dominio de treinta anos, haya muchos de ellos nulos de nulidad absolu-ta por las causas que hemos anotada; pero, si se exige el tes-timonio del Conservador de Bienes Raíces o la revisión per-sonal del abogado de 10s ]$ros de gravámenes para asegu- 2* Prontuario
13. Parse del peligro de la existencia probable de títulos nulos, se dificultaría muchísimo el examen' de los títulos y se pon-drían trabas inaceptables en nuestras prácticas a. la libre ..circulación de la propiedad raíz, la cual en Chile cAbia de dueño continuamente. No hay duda de que en rigor el procedimiento debe se-guirse. Sin embargo, hay que tomar en cuenta también que hay: muchas nulidades imposibles de conocer, se,& veremos mb adelante. ' 15.-~ado lo.expumto en este debe tenerse pre-sente ; a) .Que Ja enajenación de un bien raíz no la constituye .Iinicamepte transferir su dominio, sino también constituir en él un derecho real, como la hipoteca, la seirvidumbre, el uso, el wufructo, etc..; b) Que el embargo de un bien raíz y la prohibición de enajenar10 y gravarlo tienen el mkmo cariicter jurídico,; Ri) ,Que la enajenación de un bien embargado o con pro-hibición de gravar o enajenarlo, 'si el embargo o la probibi-ción están inscritcis, es absolutamente nula en derecho y que debe rechazarse el antecedente de dominio viciado con di-cha nulidad si ésta no tuviere treinta o más años; d) &he no debe considerarse, en orden a ése vicio, lapo-sibilidad de una prescripción ordinaria adquisitivá de domi-nio, ni resolución judicial alguna que lo declare; e) Que el alzamiento del embargo. 'o de la prohibición, debe autorizarlo el juez que lo ha decretido y que el juez ante quien se sigue la ejecución no p,uqde por sí sólo alzar los embargos decretados ' por otros jueces; f) Que tratándose del consentimiento del acreedor pue-de aceptarse la enajenación de un bien embargado o con pro-hibición de gravar o enajenar, inscritos,' si aquél declara a gosteriori haber comentido en la enajenaeióqj y g) Que cuando haya un espacio de tiempo entre la fe-cha del título y la insc~rip:ci6nq ue sea mayor que el que re-gularmente emplea el '~onservador de Bienes Raíces en ha-cer inscripciones,, debe exigirse un certificado de dicho Con-
14. sesvador sobre si había o no embargo o prohibición pendied-tes en la fecha del otorgamiento del título, y rechazar el tí-tulo. en caso afirmativo. lG.-ENAJ33NACION DE ESPECIE S CUTA PRDPZE33AD SE LITIGA (N.O 4." del Art. 1464 del Código Civil). Según el referido N.O 4.4 basta ,que haya litiyo'sobze e1 dominio de eepecies. para que su enajenación sea nula de nu- , lidad absoluta, o sea., para que haya. objeto ilícito. Desde que rige ,el Código de ~roiedimieiito CiviI, no es suficiente . qne se .siga litigio sobre el domkio p.ara que haya objeto ili; cito : es nkcesario, adekás, que la justicia decrete prohibi-ción de ceIebrar actos y contratos resp-ecto de la especies,' y que, si se trata de bienes inmuebles, se inscriba aqilélla en d Conservador de Bienes Raíces. La prohibición no inscrita no produce efectos contra' terceros. Bsí lo dispnen los artícuIos 286 y 287 del referido Código, y la j&ispdencia de nuestros tribunales (Senten-cia de la Corte Suprema, de 23. de Septiembre de 1920. "Re- ' vista de Derecho y Jurisprudencia" del año 1920. Sección 1, II prtrte, pág. 333). Es, ps, nula .absolutamente, la enajenación de trn .bien raíz cuyo dominio .se litiga si ella se' hizo con pi.o'hibiciód inscrita, y no hay nulidad si se ha enajenado antes de ha- . berse inscrito la prohibición, todo ello naturalmente sin per-juicio de la responsabilidad, da cual aquí no nos interesa que. recaiga sobre quienes han coptratado a sabiendas de la; exís-tenencia del litigio. 17-En cuantÓ al saneamiento de ¡a nulidad, reiteramos lo dicho al estudiar el NO 3.O del mismo artículo 1464. . , 18.-En consecuencia, debe tderse presente : 1: Que, para que sea .da de nulidad absoluta la enaje-nación de especies cuya propiedad se litiga, es necesario que se haya dictado prohibición judicial de celebrar actos 7 con-tratos ralativamente a aquellas especies, y que la prohibición &e haya inscrito en el ~ouservadord e Bienes Raíces; y * 2." Que la -Edad de la enajenación no se sanea sino por un Íapsg de tiernp.0 que no baje de treinta afíos, y que de con-
15. siguiente no debe admitirse la prescripción ordinaria de diez años, adquisitiva de dominio, como medio de extinguir la acción de nulidad o la declaración judicial de oficio de esta nulidad, ni admitirse tampoco su transacción ni senteii-cia judicial que rechace esa acción (9). 19.-HA.Y OBJETO ILICITO, GENERALMENTE, EN TO-DO lCONTRAT0 PROHIBIDO POR LAS LEYJ3S (Art. 1466 del Código Civil). Verbigracia, son conkratos prohibidos por la ley el que indica el artículo 1796 (venta entre cónyuges no divorciados y entre d padre y el hijo de familia) y los señalados en los artículos 1798, 1799 y 2144. No todos los contratos prohibidos por las leyes son nn-los de nulidad absoluta y por esto el artículo 1466 dice "ge-neralmente" El artículo 10 del Código que estudiamos dis-pone que "los actos p$ohibidos por la ley son nulos y de ningún valor, salvo en cnanto designe expresamente otro efecto que el de ,la nulidad para el caso de contravención". Ejemplo de ello es el artículo 769, relativo a la constitución de usufructos sucesivos y las prohibiciones de gravar y ena-jenar establecidas en las leyes de las Cajas de Previsión, que han creado la Caja Nacional de Empleados Públicos y Pe-riodistas, la de Retiro y Previsión de los Ferrocarriles. 20.-Reiteramos lo que hemos manifestado sobre la nu: lidad absoluta en los números anteriores y el rechazo de los títulos en que iilcide dicha nulidad (10). 21.-Si la enajenación nula se refiere al dominio del poseedor actual, el único procedimiento que existe a nuestro entender para evitar que sea desposeído del inmueble es que adquiera otra vez el dominio de quien lo adquirió ilegal- ,. (9) Después se tratará de los derechos litigiosos. No deben con-fundirse, como dice A. Alessandri, en sus explicaciones ya citadas, las cosas litigiosas con los derechos litigiosos. Cosa litigioqa es aquella cuya propiedad se litiga y respecto de la cual se ha dicta-do prohibición de enajenar; derechos litigiosos son aquellos que se debaten o. discuten en juicio; la cosa litigiosa es material; el dere-cho incorporal. Véase, además, N.o 6 de la Introducción. (10) Véase el Art. 2415 del Código Civil.
16. mente. Por ejemplo, si Pedro ha vendido (11) a Juan un in-muebte embargado por Ia justicia, debe exigirse que los mis-mos contratantes dejen sin efecto la venta y celebren un nuevo cont~ato. No debe olvida.rse que en nuestro Derecho la nulidad absoluta debe declararse judicialmente y, que, por lo tanto, si no se deja sin efecto de un modo expreso Ia venta, el Conservador de Eienes Raíces se negará a imcri-bir el segundo contrato. 22.-PRrOEíBICION DE ENAXENAl3 IMPUESTA POR EL CONTRATO.-"E~~~po~r ~pr~oh~ibOic~ió n contractual aquella por la cual una persona libre disponedora de sus bie-nes, sin estar sujeta a interdicción de ningima especie, se compromete en beneficio de m tercero a no enajenar una cosa comerciable de su exclusivo domínio" {12). 23.-La prohibición de enajenar impiesta én rin contrs-to es váiIida : a) Porque no hay disposición legal alguna que prohiba a1 propietario obligarse a no enajenar una cosa de su domi-nio ; b) Porque la ley necesitó, en casos especiales, prohibir expresamente esta cláusula en ciertos contratos, como puede verse en los artículos 1964, 2031, 2279 y 2415 del Código Ci-vil; y o) Porque no tendría explieacion y sería inútil, la dispo-sición contenida en el artíedo 52 del RegJamento del Con-servador. de Bienes Raíces, que dice que puede inscribirse "todo impedimento o prohibición referente a iamuebles, sea Iegai, convencional o judicial". (11) IIemog puesto el caso de una venta por ser el más co-rriente en la pr5ctica. Si la venta está inscrita hay enajenacidn; si no lo está la hay, s61o existe un título traslaticio de dominio, pues-to que sean nuestro Derecho, la venta por si sola no lo transfiere. No hay, pues, necesidad de que una cosa se entregue (se inscriba, si es inmueble) para que haya nulidad: Ia venta es nula de acuer-do con los artículos 1464 y 1810. (12) LUIS VICUmh SUARE2.-Memoria de prueba, Año 1928. De la Facultad de enajenar y su prohibición en e1 contrato, pá@- ria 124.
17. 24.-Estimamos que la enajenación de una propiedad raíz que est6 afecta a una prohibición contractual de enaje-nar no es nula absolutamente. No podría decirse que dicha enajenación queda compren-dida en el N." 4." del artículo 1464 del Código Civil, ya que esta disposición sólo se refiere a los inmuebles que la justi-cia prohibe gravar o enajenar, por expreso mandato del ar-tículo 286 del Código de Procedimiento Civil, inciso 2."; y tampoco puede estimarse incluída en el artículo 1466 del Có-digo citado que califica como objeto ilícito "todo contrato prohibido por las leyes, en general". 25.-En la práctica, el Conservador de Bienes Raíces no hace la inscripción del título de gnajenación mientras se en-cuentra pendiente la prohibición. Para subsanar este impe-dimento es corriente que el primitivo vendedor comparezca por escritura pública, prestando su consentimiento y solici-tando se alce la prohibición. No obstante, si el Conservador, vigente la inscripción del impedimento convencional para enajenar da curso a la tradición legal del título, la disposi-ción del inmueble no acarrearía nulidad absoluta, como he-mos visto. ( 26.-Otro carácter tienen las prohibiciones de enajenar impiiestas por las instituciones de previsión a los imponentes que adquieren por su intermedio propiedades raíces. En es-tos casos las leyes que rigen a las respectivas Cajas estatii-yen que el inmueble quedará gravado con hipoteca y afecto a una prohibición de gravar y epajenar mientras el adqui-rente tenga obligaciones pendientes para con la institu-ción (13). Creemos que en estas circunstancias'la enajenación pro-duciría nulidad absoluta, ya que el artículo 1466 del Código (13) Art. 27 del Decreto N.o 576,'de 29 de Septiembre de 1925, que creó la Caja de Retiro y Previsión Social de los Empleados Mu-nicipales. Art. 52 del D. F. L. N.o 1,340 bis, que cred la Caja Nacional de Empleados Públicos y Periodistas. Arts. 40 a 50, Ley 5684 so-bre Colonización Agrfcola, 16 de Febrero de 1937 y Art. 132, Dto. 205 de 21 de Enero de 1927, que cred la Caja de Previsión y Asis-tencia de los Ferrocarriles,
18. Civil dice qae hay objeto ilícito "generalmente, en todo con-trato prohibido por las leyes". 27.-EI Conservador de Bienes Raíces está en su deber en no admitir la iascripcion de1 título mientras no se le pre-sente una, escrihna pfibliea en que el Gerente de la respec-tiva institución, autorizado por el Consejo o Directorio, con-siente en la enajenación, y pide se alce la prohibicibn. En la misma escritura a que aludimos debe incluirse "el acuer-do de Consejo o Directorio en que se autoriza áI Gerente para estos efectos" (14) . Shulación-EstabIece , el artículo 1467 del Código Ci-vil que: "No puede haber obligación sin una causa real y Iícita". 28.-La causa es real si verdadera y efectivamente exis-te, es decir, cuando hay nn interés jurídico que induce a las partes a contratar (15) ; es licita, si aio es contraria a la ley, a. Ias buenas costumbres o al orden público (artículo 14Q7, me. 2.9. 29.-La causa no es real en dos casos: cuando la parte que se obliga cree en la existencia de una causa que no exis-te y cuando no tiene el propósito se~iod e obligarse. En am-bos casos la obligación es absoIutameate nula. 30.-Si no existe el propbsito serio de obligarse la causa es simulada, puesto que la obligación es sólo aparente. Tam-bién es simulada si, existiendo e1 propósito de contraer obIi-gación, la causa verdadera se mantiene en reserva. 3n este (14) Si la prohibición de gravar y enajenar no se encuentra estipulada en la ley que organiza la respectiva Institución, yta prohibicidn es nula de nulidad absoluta. E1 Art. 2415 del Código Civil estatuye que no obstante cuat quiera estipulación en contrario, el dueño de los bienes gravados con hipoteca "podría siempre enajenarlos o hipotecarlos". Se trata, en este caso, de una disposición prohibitiva, de car8c-ter general cuya sanción es 19 nuiidad absoluta; y que 8610 puede ser modificada por leves especiales, como son las señaladas (Arts. sus &a& de Derecho Civil, 2.0 afio, 11 Parte. De los contratos, p&- gina 54,
19. caso la obligación no es nula, porque existe una causa real encubierta o simulada por una causa aparente. 31.-De aquí resulta que la siiniilacióii no produce por si misma nulidad, como veremos más adelante (16). El acto es ;nulo no porque sea simulado sinÓ porque existe una razón particular para declararlo nulo (17). ' El propio Código Civil, en el artículo 1707 reconoce qne la convención secreta que modifica una convención aparente produce efectos entre las partes. Prescribe el artículo: "Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pública, no producen efectos entre terceros. Tampoco lo producirían las contraescrituras públi-cas cuando no se ha tomado razón de su contenido al margen de la escritura matriz". El Código Civil Francés contiene la misma idea. 32.-Las simulaciones antedichas se refieren al acto rea-lizado por las partes, a su existencia misma, a su naturaleza. Hay otra simulación que se refiere a las personas que tienen parte en aquél. De estas simulaciones trataremos separada-mente. 33.-Planiol dice que: "Hay simulación cuando se cele-bra una convención aparente, cuyos efectos son modificados o suprimidos por otra convención coetánea de la primera y destinada a quedar en secreto". Esta definición mpone iden-tidad de partes y de objeto entre el acto astensible y el acto secreto (18). 34.-De acuerdo con esta definición, el mismo autor in-dica tres grados de simulación, a saber: a) El acto secreto destruye totalmente el efecto del acto ostensible. Crea, en este caso, la simulación una vana apa-riencia que no importa ningún acto real. El acto es ficticio, inexistente. El ejemplo más corriente de simulación total es la venta que hace un deudor de sus bienes, sin intención de (16) PLANI0L.-Pág. 390, N.o 1911. Edición de 1904. BAUDRY-LACANT1NERIE.-PAg. 57, N.o 74, edición de 1905. (17) PLANI0L.-Página y niímero indicados. (18) PLANI0L.-Pág. 389,. N.o 1185 Edición del año 1909.
20. enajenarlos, con el objeto de impedir qne sus acreedores los embarguen ; b) El acto secreto modifica totdmentc el acto ostemible sólo para cambiar su naturaleza, no para destruir sus efec-tos. Se realiza un acto reaI, escondiendo su verdadera natu-raleza bajo una forma falsa. Es el caso en que se Iiace una ' donación disfrazada en forma de venta en la cual el donante se da por recibido de un prceio imaginario; y c) El acto secreto modifica parcialmente eI acto ostemi-ble: los Contratantes reservan Úuieamente una parte de sus condiciones:Así, se trata de una simulación de esta natn~a-leza cuando, a fin de pagar al Fisco un impuesto menor que el que corresponde por la venta de 111-1 inmueble, se indiea en el contrato iin precio inferior al que en realidad se paga. 35.-Las simulaciones indicadas anteriormente se refie-ren únicamente a1 acto ejecutado por las partes. 'Se refiere a las pewonas la simi11ación que se hace me-diante un tercero. Hay veces que una persona quiere hacer por cuenta pro-pia un negocio reservado o bere que se ignore sn propia intervención. Entonces recurre a un tercero que le sirve a1 efecto de intermediario. En estos casos de interposición de personas se comprende que haya razones honestas para obrar en reserva; pero, en general, se procede con el £Ui de budar la ley. Ejemplo de una simulación aceptable por me-dio de interpuesta persona, es aquella, en que se cede apa-rentemente nn crédito a otro para cobrarlo; ejemplo de una simulación ilicita es la que sirve para traspasar un bien raíz del marido a la mujer no divo~ciadoss, ino separados de bienes, valiéndos% de nn tercero que lo compra al primero y lo rende en seguida en contravención a lo dispuesto en d artículo 1796 del Código Civil. 36.-Numerosisimos casos indiscutibles de esta clase de simulación ?lícita ocurren en la práctica: es corriente que un marido renda un inm~~ebale i ui amigo para que Este lo ven-da a la mujer y se llega hasta el extremo de que las dos ven-tas se realizan en Ia misma Notaría y el mismo día.
21. 37.-Dijimos que la simulación no era siempre motivo de nulidad. Si bien las partes "voluntariahente" y a sa-biendas asignan a la obligación otra causa que la verdadera (palabras con que Baudry-Lacantinerie define la simulación), ello no produce nulidad absoluta sino en los siguientes ca-sos : a) Cuando la causa es errónea y, por lo tanto, inexisten-te (19). Se trata en este caso de una causa que se indica fal-samente por error, creyendo que existe, como si le compro a una persona cien fanegas de trigo que le ha legado su pa-dre, de quien soy heredero, y ~esdtaq ue existe otro testa-mento que revpca el legado. La causa de mi obligación es ad-quirir el legado para liberarme de la obligación que me im-puso el testamento de pagarlo (20) ; y b) Cuando las.partes no tienen intención alguna de obli-garse. En'este evento la falsedad de la causa tiene por base, generalmente, un acto ilícito. Ya hemos puesto el ejemplo da1 deudor que vende sus bienes sin intención de enajenarlos, con el objeto de burlar a sus acreedores: la base de esta si-mulación es el Sraude. El acto se'creto consta a veces de un instrumento priva-do en que las partes dejan testimonio de que la venta no los obliga, sino que se ha hecho con un motivo determinado y que el bien que se enajena no deja de pertenecer al vendedor. Otras veces el acto secreto no se escritura y; para el evento de garantizar los intereses dd vendedor y sus herederos en caso de fallecimiento del comprador o de ambos, este último se constituye deudor de una cantidad igual o aproximada al precio del bien enajenado. También, a fin de que el vendedor siga gozando de la cosa, se deja ésta en su poder a título de arrendamiento. 38.-No siempre es posible en el examen de títulos de dominio, saber si hay o nq simulación. La simulación que, de acuerdo con lo que liemos manifestado, no da base para una (19) Sabemos que la idea de inexistencia en nuestro Derecho est& incluida en la de nulidad absoluta. (2,)) BL%UDRY-WCAWINERICE.-P&~. 51, N.O 74, Edición de 1808
23. SECCION aI IncapaciClades absolutas 40.-((Se entiende por persona demente, o simplemente demente, la que tiene manifestaciones de una enfermedad o defecto cerebral caracterizado por un estudio patológico desor-denado, funcional y orgánico, más o menos permanente de la mentaJidad y por la perversión, impedimento o función des-ordenada de las factiltades sensorias o intelectuales, o por el menoscabo o desorden de la volición" (21). 41.-La ley que creó la Casa de Orates, de 2 de Julio de 1856, dispuso en el artículo 25 que los asilados .se considers-ban como si estuvieran en interdicción. Por lo tanto, los ac-tos ejecutados por ellos durante el tiempo que rigió la ley, adolecen de nulidad absoluta. El Código Sanitario, promulgado el 13 de Octubre de 1925, en el artículo final, derogó todas las disposiciones pre-existentes sobre las materias que trata, aún en la parte que no le eran contrarias. 'Trata el Código ep el Título V de los dementes. En el articulo 178 prescribe que el Director General de Sanidad, creado por el artículo 2.", tiene facultad para disponer la reclusión de dementes en los Ma;riicomios, en la forma que de-termina el Presidente de la República (22): 42.-De acuerdo con los artículos 178 y 261 del relerido ~ ~ - (21) Hemos copiado a la letra la disposicion que da el Cddigo Sanitario promulgado el 13 de Octubre de 1925 (Dto.-Ley N.o 602), que fu6 derogado por el Códlgo Sanitario, hoy día vigente (D. F: L. N.o 226, de 15 de Mayo de 1931), juntamente con todas las le-yes preexistentes relativas a las materias que en el segundo se tra-tan.' (22) ~1 Art. 172 del Código Sanitario de 1925, dispone: '(Se en-tiende por Manicomio del Estado cualquier lugar ¿lestiado al cui-dado y atencidn de dementes, que est6 bajo la autoridad del Go-bierno; o cualquiera institución particular que reciba dementes con autorizacibn del Director General de Sanidad".
24. Código, el Presidente de la Repiíblica dictó, por Decreto $u-premo de 26 de Enero de 1927, un "Iteglamento para la Or-ganización y Atención de los Servicios de Salubridad Men-tal y hospitalización y reclusión de insanos". En el articulo 20 del Reglamento dice que los dementes' que en general, también llama psicópatas, pueden ser asisti-dos .en casas particulares y en Iba establecimientos que el mismo Reglamento indica y agrega que la hospitahaci6ri puede ser voluntaria o de oficio. Esta última es la decretada por autoridad competente, según el Reglamento. El artículo 77, en el inciso lP, prescribe que los actos ejecutados por in-dividuos hospitalizados voluntariamente o de oficio, se ten-drán como ejecutados por uu demente que estuviere bajo in-ter& cc;ióri y se srrjetarán a las reglas establec2das en el Có-digo Civil respecbo de esta clase de personas. Agrega en el inciso 2." que, cuando los enfermos están fuera del estableci-miei~ to en virtud de salidas provisorias autorizadas o fugas, se entienfien que se encuentrw en Ia condición del inciso lP, mientras no se cumpla el plazo de tres meses que indican los articulas 60 y 66. Entemdo este plazo el enfermo deja de ser interdicto, pues ésta es Ia consecuenci~ obvia de lo que e1 ar-ticulo 77 dispone. El plazo de tres meses es el rnásimm que fija el artícu-lo 60 para que un -enfermo no curado esté fuera del estable-cimiento en razón de salida provisoria autorizada, o segGn el artículo 66, sea admitido en el mismo lugar si vuelve después de haberse fugado. Si no vuelve antes de cumplirse dicho plazo, se declara terminada su hospitalización. 43.-E3 a~fícralo 71 del Reglamento ordena que el índi-viduo colocado en un Manicomio Público, y en el caso de no estar bajo interdicción judicial y con curador nombrado con motivo de dIa, o que no estuviere bajo potestad paterna o marital, debe ser provisto de un administrador provisorio de sus bienes por el Jnez más antiguo de la ciudad en que se en-cuentre el establecimiento a solicitud del Director de éste, , si no lo piden los parientes; el artículo 72 dice que mientras se procede a nombrar el administrador podrá hacer sus ve-
25. ces sin necesidad de caución el Director del establecimiento, quien puede delegar el encargo; el 75, que las disposiciones del Código Civil. sobre curadores en general y sobre sus atri-buciones y deberes, rigen para los casos indicados en los ar-tículos anteriores en lo que éstos no se opongan a ellos. 44.-En resumen, sin perjuicio de la regla general del Código Civil, son nulos : a) Conforme a lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley de 2 de Julio de 1856, los actos ejecutados por personas asi-ladas en la Caxa de Orates, durante la vigencia de la ley; y b) Con£orme a los artículos 20, 60, 66 y 77 del Reglamen-to General para la ate.nción de los servicios de salubridad mental y hospitaliiación y reclusión de insanos, los actos ejecutados por personas hospitalizadas voluntariamente o de oficio en cualquier lugar que se destine al cuidado y aten-ción de los dementes, que esté bajo la autoridad d& Cobier-no; o cualquiera institución particular que los reciba con autorización del Director ~eneraid e Sanidad (Manicomio del Estado), aunque dichas personas, no estando curadas, estén fuera del establecimiento en virtud de salidas proviso-rias autorizadas o fugas, excepto los qctos ejecutados des-pués de los tres meses que indican los artículos 60 y 66 del Beglament o. 45.-~a enajenación de los bienes raíces del demente, se-gún lo dispone el artículo 393 del Código Civil, requiere: l." Autorización judicial; 2P Necesidad o utilidad manifiesta; y 3." Subasta pública. Las subastas pfiblicas deben hacerse de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1069, 1070'y 1071 del Código de Procedimiento Civil. Nos remitimos al comentario hecho al respecto en la enajenación de los bienes raíces de los meno-res bajo guarda. 46.Dara determinar la vafidez de 10,s actos del demen-te, la ley considera dos situaciones: si los ha ejecutado antes de se^ declarado en interdicción o si los ha ejecutado des-
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27. SECCION 1 . Incapacidades relativas GENERALIDADES .4~.-~Q UE' ES, LA INCAPACIDAD?-El concepto áe in-capacidad está indicado en .el inciso 2." del artíciilo 1445 del Código Civil, que, dice :, "La capacidad legal de una persona consiste en poder obligarse por si mismo, y sin el ministerio y la autorización de otra". En consecuencia y a contrario bensu, se concluye que la incapacidad consiste en no poder ejecutar acto alguno que puede obligarnos, sino con la au-torización o intervención de otra persona. El artículo 1446 del mismo Código dispone: "que toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley de-clara incapaces", de donde se dlduce que laincapacidad es la escepción y que siendo así no son incapaces sino los que la ley expresamente indique, ya que toda excepción debe contemplarse en un texto legal. 48.-g &VIENES SON LOS INCAPACES?-Los incapa-ces son: los dementes; los impííberes, los sordo-miidos que no pueden darse a entender por escrito; los menores adultos que no han obtenido habilitación de edad; los disipadores que se hallan bajo interdicción de administrm lo suyo; los
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29. religiosos; las personas jurídicas y las Gujeres casadas. && incapacidad de los tres primeros se llama absoluta, porque sus actos no tienen valor bajo ningfin respecto, y en ninguna circiinstancia, salvo que haya11 transcurrido más de q6nce años desde que se efectuó el acto o contrato, caso, en que prescribe la acción de nulidad, pero no se valida el acto ; sus actos no, producen ni aún obligaciones naturales, ni admiten caución. La incapacidad de los restantes es sólo'relatiya, lo qw vale decir que sus actos tienen valor en ciertas circiinstan-bias y bajo ciertos resgectos determinados por las leyes; és-tos, en ciertos casos, producen obligaciones naturales, son ratificables, y se saneaB por el transcurso de cuatro anos contados de la fecha del acto o contrato, desde que cesó la incapacidad, y desde que hubiere desapasecido la violencia (Arts. 1437, 1683, 1684 y 1891). 49.3CO;MO SE OBLIGAN LOS INCAPACES?-La re-gla general es que sólo pueden obligarse con k intervención de 1in.representante legal (padre, madre de familia, tutor o curador) ; reqnieren, además, cuando, se trata de enajenar o gravar sw bienes raices, autorización judicial, dictamen del defensor público e información siunaria de testigos que acre-dite la necesidad (utilidad) di la enajenación; pública su-basta, en algunos casos. En el caso de incapacidad relativa, puede comparecer al acto el incapaz autorizado expresamente por su representan-te; los absolutamente incapaces no pueden comparecer sino por intermedio de su representante legal, dada su total falta de discernimiento. 50.-ENBJENACLON DE BIENES RHmS DE LA HUJER CASADA EN EL REGIMEN DE CO~TIDAD.- En este régimen la mujer casada no pnede obbligarse sino con autorización del marido. Este comp,arece al acto o autoriza a 3* Prontuario
30. la mujer para que comparezca (Arts. 137 y 138 del Cddigs Civil) ; si el marido no interviene en el acto o contrato o la mujer ob~asi n su aiitorización, puede el marido ratificar lo obrado por ella. Tanto la autorización, como la ratificación es general o especial (Arts. 140 y 142 del Código Civil). 51.-Distintas son las reglas legales para que el marido pueda enajenar los bienes raíces de su mujer. "El marido necesita autorización judicial con conoci-miento de causa para enajenar los bienes raíces de la mujer que esté o pueda estar obligado a restituir en especie" (inc. 1." del 1754). El marido está o ,puede estar obligado a restituir en es-pecie los siguientes bienes raíces de su mujer: a) Los inmuebles aporta.dos al matrimonio, salvo cuan-do sean apreciados para ,que la sociedad restituya su valor en dinero, lo cual se expresará en las capitulaciones matrimo-niales o en otro instrumento público otorgado al tieripo'del aporte, procediéndose en este caso, como en el contrato de venta de bienes raíces (Art. 1725, N.O 6.O) ; b) Los inmuebles adquiridos por la mujer durante la so-ciedad conyugal a título gratuito, que según el artículo 1725, no aumentan el haber social, sino que se agregan al haber de la mujer, y que de acuerdo con el artículo 1732, le perte-necen exckusivament,e ; G) Los bienes aportados al matrimonio y que pueda11 ser restituídos en dinero o en especie, según las reglas de las obligaciones alternativas (Art. 1725, inc. final) ; d) El inmneble que fuere debidamente subrogado a otro inmueble propio de la mujer (Art. 1727, N.O l."). La subro-gación puede hacerse: o vendiendo un inmueble de la mujer y comprando otro con él dinero producto de la compra, o permutando un bien raíz de ella por otro que ocupará su situación jurídica. Es necesario que el precio del inmueble que se venda se invierta en la adquisición del segundo (Art. 1733)' (23),; que en la escritura de permuta cómo en las ven- ' (23) <'Revista de Derecho y Jurisprudencia". Mío Xm. Seccidn 1, pAg, 487.
31. ta y compra se expresa el Animo de sabrogar; y qxle Ia sub-rogación sea autorizada por el juez coa conocimiento de caii-sa (1737). Debe tenerse presente, además, que si la diferen-cia de valor entre los inmnebles que se permutan, o entre los qu se compran y venden, exceden a la mitad del ~alord e la finca que se recibe, no hay subrogación,'y e4 bien raíz se en-tiende pertenecer a la sociedad conyugal (1737) ; e) El inmueble adquirido con valores propios de la rnu-je~, destinados a este objeto en las capitizlaciones matrimo-niales, o en una donación por causa de matrimonio (Arts. 1727, No 2: y 1733, ine. final). Para que haya s~xbrogación, en este caso, es necesario: Qne los valores hayan sido desti-nados a este objeto; que en la escrit~'~re~spae ctiva aparezca la inversión de dichos valores y e1 ánimo de subrogar; y que la sirbrogaeidn sea autorizada por el juez, con conocimiento de causa; f ) Los bienes qne la mitjer ha~aad quirido con los fru-tos de bienes donados, he~edados o legados con la condición precisa de que no los administre el marido (Art. 166, N." 5.Q) ; g) Los bienes_adquiridos por la mujer durante la socie-' dad conyugal, aunque lo haya &do a título +ormesoso, pero cu-ya causa de adquisición es anterior a ella (Art. 1736) ; y h) Los bienes donados a la mujer en pago de servicios que no daban acción contra la persona servida, o que si la daban hayan sido prestados los servicios antes de la sociedad (Arts. 1738 y 1433) . 52.-"E1 marido necesita también de la voluntad de la mujer". Sobre este punto se ha discutido, tratándose de la enajenación de bienes raíces, si la mujer debe o no suscribir la respectiva esmitura pública, o si basta con que suscriba la solicitud en que se pide al juez autorización para enaje-nar. La Corte Suprema ha declarado, en síntesis, "que basta que la mujer £irme la solicitud en que el marido pide la au-torización para enajena^, ya que si tiene la representación de ella esta representación se refiere a la persona de la mu-jer que ha consentido: lo que el marido ejectita a nombre de
32. la mujer, según el irtículo 1488, prodice, respecto a la re-presentada, los mismos efectos que si hubiere contratado ella misma" (24). 53.-Hay opiniones que sostienen que la mujer debe consentir, por escritura pública porque sl para enajenar un bi& raíz se necesita de esta solemnidad, es obvio que el con-sentimiento de la 'mujer se manifieste en la misma forma; y ademas, que este cpnsentinii&nto debe constar de la propia escritura de enajenación, puesto q~tcie ne la mujer el dere-cho de retirar su consentimiento antes de realizarse la ena-jenación. ,. 64.-Creemos nosotros, como lo hemos manifestado en varias ocasiones anteriormente, que debe optarse por el pro-cedimiento más seguro, es decir, que la mujer debe suscribir la escritura pública de enajenación. 55.-En el silencio, del Código relativamente a la for-ma cómo la mujer debe prestar su consentimiento y a la oportunidad en que debe prestarse ha sido necesario recurrir a interpretaciones. 8i la mujer está. casada, la declaración a posteriori de que ha consentido oportunamente en la enajenación, sera una simple manifestación de voiuntad y no una ratificacibn, ya que 6sta no puede ratificar por ser incapaz. Podría acep-tayse esta declaración siempre que compareciere a la escritu-ra pfiblica respectiva el marido y la mujer, y con previa au-torización judicial. Ea esta forma se cumplirían los mismos requisitos del acto ratificado (Arts. 1693 y 1694 del Código Civil) . 56.-&Qué clase de nulidad se produce si la mujer no concurre a la escritura pública, en el supuesto que deba com-parecer7 Se estima por algunos que la no comparecencia de la mujer al contrato importa falta de comentimiento, y que el acto es nulo de nulidad absoluta; otros creen que en este caso sólo existe nulidad relativa, porque se trata de la omi-sión de un requisito o formalidad que la ley prescribe en , (24) <'Revista de ~erechoy Jurisprudencia1*T. omo XXIV. Sec-ci6n 1, Parte.. ., p8g. 200.
33. consideración a la eaLidad o estado de la ~ujer(A rt. 1682, inc. 3.") ; y otros, que en este evento el marido vende uC~a cosa ajena, y a que el artícu10 1156 autoriza a la muje~p ara reivindicar sus bienes si no quiere pedir Ia nulidad y porqne el a~tículo1 815, hace válida la venta de la cosa ajena. 57.-"Podrá suplirse por el juez el consentimiento de la mujer si ésta se halla bqosibilitada, de manifestar SE vo-luntad". Sobre el alcance de la palabra "hposibrlitada" que em-plea el artículo 1714, se han suscitado variadas controver-sias. Según algunos, esta paIabrz comprende tambi&n la me-nor edad de la mujer; y según otros, ella se refiere solamen-te al caso- de que la mujer esté imposibilitada materialmente para prestar su voluntad, por jüiposibiiiihd física o moral. La Jurisprudencia ha sido varia a este respecto. La sentencEa publicada en la "Gaceta de los Tribuna-les" de Justicia que $leva el N.O 1082, sostiene ea síntesis que "la mujer debe prestar su voluntad, aunqne sea menor de edad, porque la ley no ha hecho distinción alguna"; y que no puede derivarse esta supuesta incapacidad del inciso 2." del artículo 1754, que dice: "que pod~á suplirse por el juez el consentimiento de la mujer cuando ésta estuviere imposibili%a& de prestarlo, porque este vocablo no lo emplea la ley para indicar incapacidad, ya que el mismo Código dis-tingue estos dos términos en el in-ejso 2." del artículo 1322, en que se vale de estas dos palabras, ima a continuación de 1% otra, para emitir conceptos distintos" (25). Se pronuncia por la misma doctrína otra senteneia de los tribnnales, publicada en la 4'Revista de Derecho y Juris- . pmzdencia", que lleva Ia fecha 15 de Agosto de 1925 (26). La Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia que se transeribe en la "Gaceta de los Tribunales" de Justicia, del' año 1889, sostiene la doctrina contraria; cree "que la mujer menor de edad, como cualquier incapaz, está imposi- (25) <'Gaceta" de 1913. 2.0 Semestre, pAg. 3129. (26) "Revista de Derecho y Jurisprudencia", Afio 1826, 11 Par-te, 1 Sección, psg. 491.
34. bilitada para prestar su consentimiento; que no hay para qué hacer distinción entre imposibilidad física, moral o le-gal, desde que el texto de la ley no la hace; y que debe se-guirse el procedimiento que señala el inciso 2." del artículo 1754, o sea, la autorización judicial supletoria" (27). . 58.-gDebe, el juez, firmar la escrit~xra de venta de un bien raíz de la mujer cuando suple su voluntad? La Corte Suprema ha resuelt,~, sobre este particular, que: "Habielido el juez otorgado su consentimknto en el respectivo auto, sería contrario a derecho que concurriera a firmar la escritura respectiva, sin ser representante de la mujer (27 bis). Los jueces son miei-abros de uno de los Po-deres Públicos, y no pueden al revés de lo que sucede en De-recho Privado, sin violar preceptos de la Constitución Polí-tica, hacer más de lo que las leyes les permiten,; y cuando éstas han querido que el juez firme las escrituras la han es-tatuído expresamente en los preceptos respectivos, como pue-de verse en los artículos 519 y 1033 del Código de Procedi-miento Civil" (28). Esta opinión es, sin duda, fundada, y por lo tanto, basta que el juez supla en el ,auto que dicte el con-sentimiento de la menor. El auto debe insertarse en la res-pectlva escritura,. 59.-Según el artículo 1754, el juez que concede la au-torización judicial, puede fijar el plazo para que se haga uso de ella. Si no lo fijare, se entiende que la autorizaci6n cadu-ca a los seis meses de concedida (Art. 1068 del Código de Procedimiento Civil) . 60.43 se enajena después del plazo en que debe hacer-se uso de la autorización, es como si se enajenare sin autori-zación, y entonces, se produce el caso de la falta de un re-quisito que la ley prescribe en consideración al estado de la persona y no a la naturaleza del acto (Art. 1068 del C. de P. C. y 1682 del Código Civil). Estas ideas son las que fundamentan una sentencia de (27) "Gaceta" del año 1889, p8g. 1079, N.o 1552. (27 bis) "Gaceta" del aho 1889, pqg. 1079, N.o 1552. (28) "Revista de Derecho y Jurisprudencia", Tomo XXIV. U: Xeccion, 11 Parte.
35. 1s Corte de Apelaciones qne "declara nula de nulidad refa-tiva la enajenación de un Bien ra.íz de la mujer casada ,he-cha después de^ ca,dtrca-do el decreto judicial que la aii-torizaba." (29) . 61.-Estando viciada la enaj411aeión de nulidad relativa;, puede .ésta ratifica.& de acuerdo con las regfas de la nuli- . dad relativa (Véase el N," 242 de esta Memoria). 62.-La.s causas que j~istifican fa enajenación son las si-guientes : facult.ad concedida en las capiti~lacj:ones niat,rirno-niales; necesidad hanifiesta o irtilidad evidente. 83.-6Se necesi.t a d. e subasta. píiblica para enajenar iin bien raíi de la mujer casada, si e7 marido es habilitado $e edad? ' . Sobre este punto creernos que no eabc discusión. La re-gla del artícrilo 803 del Código Civil que prescribe, que el Iiabilitado de edad no puede enajenar sm bienes buebles, sino en sirbasta pública, "no puede hacerse extensivo a loa bienes de la mujer del habilitado ". 64.-E1 enrador que administra extraordinariarnente- la sociedad 'conyugal eneebsita de la snbasta p6bIica. para ena-jenar los inmneh'fes de Ia muje~q ue el propio ciiradpr admi-f nistra? El curador del marido que administra extraordinaria-mente los bienes de la mi~jer, en el caso excep.ciona1 del ticulo 17'58, no está,obligado indudablemente de enajenar los bienes raíces de a.qnélla en subasta pfiblica. :En esti caso, la mujer ;o es pupila del'habilitado, ya que éste lo es solamen-te del marido. 65.-ENAZENAQION D E LOS INM'IíEBLES DE LA MUJER SEPARADA DE BIENES.-E1 régimen de separa-ción, como su nombre lo indica, supone la existencia de dos patrimonios distintos, adminid.ra.dos independientemente, sin que los respecti~oseónyuges intervengan en los ganan-ciales provenientes de sii administración, con responsabili-dad aparte en sus obligaciones individuales. Pueden los cón- , piges en este estado, conferirse mandato para la adrninis- . (29) .MANUEL SOMARRIVA UNDU5RAGA.-Apuntes de sus cI&ses de Derecho Civil,
36. tración de los bienes; y si a esto agregamos que la mujer puede estar en juicio sin necesidad de autorización del ma-rido respecto de los bienes que separadamente administra, vernos que la mujer separada de bienes adquiere dentro de nuestra legislación una capacidad intermedia entre el régi-men incapacidad y el de divorcio. N% tarde el Decreto-Ley N.O 328, de 12 de hlarzo de 1925, amplió las facultades de la mujer sepa~adad e bienes dejando siempre subsistente la duda de si podía o no enaje-nar sus bienes raíces sin necesidad de la voluntad del mari-do; esta duda la salvó la Ley N." 5521, de 17 de Diciembre de 1934, confiriendo esta facultad a la mujer casada separa-da de bienes, siempre que fuera mayor de edad. 66.-ENAJENACION DE INMUEBLES DE LA MUJER SEPARADA DE BIENES, ANTES DE LA VIGE~~CIDAE DECRETO-LEY N.O 328, DE 12 DF: MARZO DE 1925. Según la regla general del artículo 137 del Código Civil (modificado por el artículo 1." de la Ley N.O 5,521, de 17 de Diciembre de 1934), la mujer no podía enajenar sin aiitori-zación del marido, y, de acuerdo con el artículo 159 (reem-plazado por la misma ley), la mujer'separada de bienes no necesita su autorización para enajenar a cualquier título sus bienes muebles; conforme al artículo 144, vigente, "ni la mujer ni el marido, ni ambos juntos, podrán enajenar o hi-potecar los bienes raíces de la mujer sino cn los casos y con las formalidades que se dirán en el titulo de la sociedad con-yugal", o sea (Art. 1754), que en la administración ordina-ria de dicha sociedad no se p*odrán enajenar loa bienes raí-ces de la mnjer que el marido es.té o pueda estar obligado a restituir en especie, sino con voluntad de la mujer y previo decreto judicial con conocimiento de causa. . . l Como en el Párrafo 111, del Titulo VI, del Libro 1 del ,Código, que trata de las excepciones relativas a la simple se-paración de bienes, párrafo de que formaba parte el referido artículo 159, no había prescripción alguna que indicara la maneya de enajenar los bienes raíces de la mujer separada de bienes, fué necesario interpretar sobre est'e punto las dis-posiciohes legales y deducir de su estudio armónico que, pa-
37. ra enajenar esos bienes raíces, era necesario, amén, natural-mente, de la voluntad de la mujer, el conselltimiento del marido y la autorización de la justicia ordinaria. Así lo ha resuelto una sentencia de la Corte de Apela-ciones, qpe dice a la letra: "La capacidad de la mujei* cn-sada no termina con la simple separación: la potestad sub-siste en este régimen". En consecuencia, es nizla Q venta de un bien raíz perteneciente a la nznjer separada de bienes efectuada sin a~rtorizaciónj udicial, Xsts es la doctrina acep-tada por los tribunales de justicia. 67.-ENATEEACION DE LOS BIENES RilTCES DE LA MUJER SEPARADA DE BIENES DURANTE LA VI-GENCIA DEL DECRETO-LEY N? 328, DE 12 DE B14?3!ZO DE 1925. El ~eiseto-~alieid~id o no resolvió la cuestión, porque sólo cambió un tanto la capacidad de fa mujm casada profe-sional o industrial, autorizkndola para que pudiera adminis-trar como separada de bienes, aquéllos que fueran frutos de su trabajo profesional o indiist~rial;y de la mujer casada, en generaI, para ejercer profesión o indiístria, a menos que el marido en juicio sumario se lo prohibiese. En consecuencia, con la promulgación de este cuerpo de leyes, la mujer aepa- , rada de bienes necesitaba siempre, como lo había necesitado hasta entonces autorización marital y de la justicia ordina-ria para enajenar sus bienes raíces. 68.-ENAJENAGION DE BIENES RAICES -DE LA A MUJER SEPABADA DE BIENES DESPUGS DE LA PRO-BIULGACION DE LA RECIENTE LEY N.O 5:521, DE 11 DE DICIEBSBRE DE 1934. La Ley N.O 5,521, ya citada, concede a Is mujer separa-da de bienes, siempre &e sea mayor de edad (en su Art. l."), capacidad plena para enajenar sus bienes raíces; y la asimi-la a este respecto a la mujer divorciada perpetuamente. En consecuencia, en el estado actual de la legislación, la mujer separada de bienes, mayor de edad, no requiere, pues autorización del maqido ni de la justicia ordinaria para ena-jenar sus bienes inmuebles. 69.-ENAJBNACION DE BIENES RAICES DE LA
38. MUJER CASADA PROFESIONA~ O INDUSTRIAL.-DU-rante la vigencia del artículo 150 del Código Civil que regía los actos o contratos de la mujer casada profesional o indris-trial, se presentaba la duda de si, para que enajenara bus bienes raíces, se requería autorización del marido y de la justicia ordinaria. Nada decía al respecto dicha disposición legal: ella se limitaba estatuir que se presumía la autoriza-ción del marido para los actos o contratos indicados. No ha-bía, pues, diferencia alguna entre la mujer que ejercía una profesión o industria y la que no era profesional o indus-trial, en cuanto a los requisitos necesarios para enajenar sus bienes inmuebles. De consiguiente, se aplicaba a la mujer profesional o industrial la regla del artículo 1754. 70.-ENAJENACION DE EIENRS INM.UEBLES DE LA II/SUJER CASADA PROFESIONAJL O INDUSTRIAL DURANTE LA VIGENCIA DETi DECRETO-LEY E." 325, DE 12 DE MARZO DE 1925.-E1 Decreto-Ley N." 328, de 12 de Marzo de 1925 no mejoró, en realidad, en este punto la si-tuación de la mujer casada. 71.-ENmNACION DE INMUEBLES DE LA hIU-JER CASADA QUE EJERCE UNA PROFRSTON O INDUS-TRIA, DESPUES DE LA VIGENCIA DE LA LEY N." 5,521, de 17 de Diciembre de 1934.-La mujer casada profesional o industrial puede, hoy día, enajenar libremente sus bienes raíces si es mayor de edad; en caso de no serlo necesita "só-lo autorización judicial" (*4rt. l." de la ley). Es necesario, además, que se pruebe que los bienes son productos del tra-bajo o industria de la mujer. Esta prueba es amplia: Se ad-mite cualquier medio de pi-ueba (Art. 150 del Código Cid, modificado por ;la ley). A pesar del artículo citado, sea la mujer mayor o me-nor de edad, debe exigirse la autorización del marido y de la justicia ordinaria para que enajenarse sus bienes raíces, en razón de que no puede someterse la eficacia de un título de dominio a las eventualidades de las pruebas. _ Según el artículo 2.", transitorio, de la citada Ley N.O 5,521, el artículo 150 (reformado) se aplica a las mujeres ca-sadaa que ejerzan una profesión o industria con anteriori-
39. dad al 12 de Marzo de 1925, pero sólo relativamente a los bienes adquiridos por ellas después de esa fecha. 72.-ENAJENACION DE BIEhlS RAICES DE LA RZUJER DIVORCXAQA PERPZTUahIENTE ANTES DX LA MODIFICACION DE LA4S DISPOSICIONES PERTI-NEN1% 8 DEL CODICO CIVIL.-Nada decía el Código Ci-vil sobre si la mujer divorciada a perpetuidad podía o no enajenar libremente si= bienes inmuebles, pero no había du-da alguna de que podía hacerlo con entera libertad, A este resiiftado se llegó interpretando la ley. Las disposiciones legales que sirvieron de base para re-solver el pimtotson los artíc~~lo1s4 4, 173, 299, 1754 y 1796 del Código Civil. El artículo 299, dice: "que la mujer divorciada puede pedir habilitación de edad" ; el 173, la autoriza "para admi-nistrar con independencia del mai=ldo los bienes que hnbiere podido sacar del poder de éste o que despaés del divorcio haya adqilirido"; los artículos 144 y 1754, "no pueden apli-carse a la mu'jer divorciada, porque suponen la existencia de una comiinidad de bienes"; y el articulo 1796, deelara fcvá-lido el contrato de compraventa entre cónyuges divorcia-dos *'. La siguiente sentencia, parta de ciíyos considerandos copiamos a la letra, nos ahorra todo comentario: "La mujer casa divoreiada perpetuamente, dice, no ne-cesita de autorización marital ni permiso judicial para ena-jenar si= bienes raíces, porque e1 divorcio perpetuo pone fin a la potestad marital. "Las reglas del Título XXTI, Libro LV, del Código Ci-vil, no pueden aplicarse, porque se refieren a la sociedad conyugal, caso en que existen bienes que pueden o deben restituirse en especie. No hay disposición lega1 que exija a la mnjer casada divorciada pespetusmente, mayor de edad, autorización- judicial o marital para enajenar o hipotecar sus bienes raíces ; al contrar'zo, fa ley prevé la sitaación que se produce por el divorcio, en la minoridad, disponiendo en el articuIo 349, que se le dará cilrado~d e bienes en los casos que siendo soltera lo necesitarfa, y autorizando en el artícií-
40. lo 299 a la divorciada de veiqtiún años, para obtener Ii+ili-tación de edad, únicos casos en que requiere autorización ]u-dicial para enajenar o hipotecar siis bienes raíces. "En consecuencia, es válida la venta del bien raíz de la mujer divorciada, hecha sin autorización judicial ni mari-tal" (30). 73.-Distinta es la situación de la mujer divorciada me-nor de edad, pero mayor de veintiGn años. Habilitada de edad la mujer divorciada, en este caso, podrá enajenar sus bienes raíces, previos los requisitos que seííala el artículo 303 del Código Civil, o sea, deberá hacerlo autorizada por la justicia ordinaria y en subasta pública. Si la mujer divorciada es menor do veintiún años, sería neoesario darle un curador de bienes, como lo indica el ar-tículo 349 del Código Civil, quien para enajenar deberá cum-plir con lo dispuesto en los artículos 393 y 394 del Código Civil. 74.-ENAJENACION DE LOS INMUEBLES DE LA MUJER DIVORCIADA PERPXTUAMENTE DESPUES DE 1 LA PROMUIiGACION DE LA IiEY N.O 5,521, DE 17 DE DICIEMBRE DE 1934. Con el objeto de establecer claramente la forma en que la mujer divorciada a perpetuidad podía enajenar sus bie- Snes raíces, el artículo 1." de la citada ley le autorizó "para hacerlo libremente sin necesidad de autorización judicial ni , marital". 75.-ENAJENACION DE TNMUEBLES DE LA MU-JER OASADA COMERCIANTE.-Según el artículo 14 del Código de Comercio, se entiende por mujer comerciante aquéllla que ejerce un comercio separado del de su marido. La calidad de comerciante de la mujer se establece por medio de la autorización del marido dada por escritura pú-blica; si el marido es menor de 25 años, la antorización de-be ser aprobada por la justicia (antes de la Ley N? 5,521). 76.-"Si la mujer comerciante es mayor de edad, puede (30) "Revista de Derecho y J~~risprudencia"A. ño 1926, 11 Par-te. Seccidn 11, pág. 505.
41. índice
42. enajenar libremente sus bienes raíces; y en el caso de ser menor, necesitaba, antes de la vigencia de Ia Ley N.O 5,521, autorización judicial, necesidaii o utilidad evidente y p6bli-ea silbasta' '(Art. 17 del Código de Comercio) ; actualmente, de acuerdo con el artículo 2." de la referida ley, sólo nece-sita para enajenar sus bienes raíces, autorización judicial con conocimiento de causa, si es menor de edad. De acuerdo con el artículo 17 del Código de Comercio, la mujer comerciante, mayor Be edad podía enajenar e hipo-, tecar libremente sus inmizebles, aunque no fueran producto inmediato de su comercio (31). Rijo de fam2h 77.-Son hijos de familia, los de cualquier edad, no emancipados, según lo define ,el articulo 240 dd Código Civil. Están, pues, sujetos a patria potestad. ~Conforme'a lo dis-puesto en e1 mismo artículo, la patria potestad corresponde al padre y, en su caso a la madre, quienes son los represen-tantes legales del hijo no emancipado. La madre tiene la pa;- tria potestad del. hijo desde la vigencia del Decreto-Ley N." 328, de 12 de Marzo de 1925, que al respecto no fui5 alterado por la Ley W." 5,521, de 17 de Diciembre de 1934. , 78,L~aap lkacióii del Decreto-Ley sobredicho di6 moti- +o a difichtades por no haber dispuesto expresamente si, en cuanto a la patria potestad de la madre, obraba o no con efecto retroactivo en el caso de haber hijos emancipados por fallecimiento del padre antes de la fecha en que el Decreto- Ley comenzara a regir. Dos doctrinas se formularon sobre el particular: una que sostenia que el Decreto-Ley obraba retroactivamente y, POP lo tañto, los hijos emancipados dejaban de serlo y vol-vían a ser hijos de familia bajo la pktria potestad de Ia ma- (31) "Gaceta" de 1922, pQ. 857. Afio 1906. Tomo 1, pdg. 698, sentencia 426.
44. dre, y otra que sostenía que la emancipación perduraba, y que la madre sólo tenía la patria potestad de los hijos cuyos padres habían fallecido después de la fecha de Ia vigencia del Decreto-Ley (31 bis). Los tril~nnales de justicia y los defensores de menores resolvían la cuestión de una u otra manera, pero la jurispru-dencia fué iiniformándose en el sentido de la no retroac-tividad. Hoy día la cuestión no tiene sino importancia teórica, puesto que la Ley N.O 5,521, en el artículo 1." de los tramito-rrios, prescribe lo siguiente: "La patria potestad que por la presente ley se confiere a la madre, se ejercerá sobre los hi-jos que ya, estaban emancipados el 12 de Marzo de 1925 (fe-cha de la promulgación del Decreto-Ley), siempre que la emancipación no se haya producido por un hecho que haga cesar la patria potestad respecto de ambos padres; pero los actos celebrados por los respectivos tutores y curadores en-tre esa fecha y la vigencia de esta ley, serán válidos. Sub-sistirán igualmente las habilitaciones de edad concedidas en ese mismo período de tiempo". 79.-E1 padre o madre no necesita para enajenar los bienes raíces del hijo de familia que está bajo su patria po-testad, sino autorización judicial con conocimiento de causa 1Art. 255 del Código Civii) . Menores bajlo guarda 80.-La palabra guarda es genérica: se refiere tanto a la tutela como a la curatela. 31' artículo 338 del Código Civil define las tutelas o cu-raduríjs diciendo: "que son cargos impuestos a ciertas per-sonas en favor de aquéllos que no pueden dirigirse a si mis-mos o administrar competentemente sus negocios, y que no ~.~ .~" (31 bis) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Sentencia de 28 de Septiembre de 1931, 11 Parte, 11 Sección, pág. 97.
45. se hallan bajo potestad de paCtrc, madre o marido, que @ue-da darles la protección debida". En el inciso 2: agrega: r i Las personas que ejercen estos cargos se flaman tutores y curadores, y generalmente guardadores". Son éstos, por lo tanto, representantes legales del pupi-lo (Art. 43 del Código Civil). No lo era fa madre antes de la vigencia del Decreto-Ley N? 328, según lo hemos visto en el número precedente. 81.-Para que un acto o contrato que ejecute o celebre un guardador se estime que lo es en representzdón del pu-pilo, es necesario -que esta circunstancia se exprese en la es-critura del mismo acto o contrato. Si no se expresa sólo se reputa ejecutado o celebrado en su representación en cuanto le fuere útil al pupilo. Así lo dkpone el artíciilo 411 del Có-digo Civil. 82.-Hay necesidad, entonces, de exigir que conske ex-presamente de los t!tuIos de enajenación de imebles del pupilo que el guardador obra rep~esentándolo, siempre que ello no conste en forma evidente del título de enajenación. 83.-' ' Los actos del tutor o curador que aún no han si-do autorizados por el decreto de discernimiento, son nulos; pero el decreto, una Tez obtenido, validad los actos ante-riores, de cayo retardo hubiera podido resultar perjuicio al pupilo". Así lo expresa el artículo 377 del Código Civil. 84.-Eil decreto de discernin~iento qne autoriza al tutor ' o curador para ejercer su cargo (drt. 373) es, como se ve, necesario para fa validez de los actos del guardador que ac- %Ya en representación del pupilo y obra retroactivamente sólo ek aqnellos casos en que los actos no pueden retardarse in perjuicio del pupilo. Hay, pues, que exigir siempre el de-creto de diseesnimiento del cargo de guardador que enajena inmuebles del pnpi'lo, y cuando d discernimiento sea poste-rior a la enajenación, hay que justificar por medio de ins-trumento público, únicos aatecedentes aceptables en tal evento, que Ia no enajeriación habría perjudicado al pupilo. $5.-No sabemos de casos en que rui guardador haya enajenado bienes raícei del pupilo sin habérsele discernido
46. previamente el cargo: los tutores o curadores cuando piden autorización judicial para enajenar bienes raíces, acreditan la guarda con el respectivo decreto de nopbramiento, en el que siempre ordena el juez que el propio decreto servini de ciisoemhicnto suficimte, o lo acreditan con el nombramien-to, y el decreto de autorización de ejercicio del cargo que a veces se dicta posteriormente. 86.-La enajenación de los bienes raíces del pupilo, re-quiere, según lo dispone el artículo 393 del Código Civil: 1. Autorización judicial; 2. Necesidad o utilidad manifiesta; y 3. Subasta pública, si se trata de venta de bienes rai-ces (32). La subasta pública debe hacerse en conformidad a lo dis-puesto en los ariículos 1069, 1070 y 1071 del Código de Pro-cedimiento Civil, que trata de la venta ~0l~ntaria.eshu bas-ta pública. 87.-Por ser necesario comentaremos brevemente los ar-tículos 1069 y 1071. E;1 artículo 1609 prescribe que la venta voluntaria en pública s~ibasta,s e someterá a las reglas establecidas en el Título X del Libro para las ventas de bienes comunes, pro-cediéndose anle el tribunal ordinario que corresponda. El artículo 815 del expresado Código del título sobredicho, exi-ge que para proceder a la licitación pública de esos bienes, bastará su anuncio por medio de avisos en un periódico del departamento, o de la cabecera de provincia, si en aqud no lo hubiere. Esta regla se aplica en los casos generales de li-citación cuando no hay interesados que sean incapaces o per-sonas jurídicas. Si los hay, la publicación debe .hacerse por cuatro veces a lo menos, mediando entre la primera publica-ción y el remate m espacio de tiempo que no baje de veinte días, y fijándose, además, Carteles por todo ese tiempo en la oficina del actuario del compromiso. Los días del espacio de tiempo deben ser hábiles en vir- (32) Vease lo dicho en el .N.O 160, sobre la transacci6n.
47. tud de lo dispii&to en el articrilo 69 del mismo Código, sd-vo que el jircz arite quien se'haga el remate disponga lo con: erario expresamente. Remos visto en la práctica, en repetidas. ocasiones, su-bastas pfiblicas de bienes raíces de incapaces, voliintarias y forzadas, en que el espacio de tiempo es sólo de dieciocho días, y qrie se tienen por bien hechas por tenerse como dias del espacio d'e tiempo aquéllos en que se publica el prim aviso y en que se realiza la subasta. A nuestro juicio, eete aserto es errado: creemos que los veinte días deben ser completos; no lo es el día de la publi-cación ni lo es el del remate, y por ende, el espacio de tiem-po corrido para las subastas que hemos citado no es el que exige fa ley y, sin duda alguna, están ellas viciadas de ndi-dad procesal. 88.-Tratandose de remates voluntarios Hechos sin suje-ción a lo dispuesto en el artículo 1069, opinamos que no de-ben aceptarse, excepto si se ratifican en forma por los ven-dedores. 4 Nos resistimos aceptarlos por las siguientes razones: La venta de los bienes raíces del pupilo en subasta p6- blíca voluntaria debe hacerse con intervención de la justicia ordinaria. El juez autoriza la venta, fija el día del remate y suscribe el acta de la diligencia, pero no firma la escritura pública a que se reduee la subasta sino que la firma el re-presentante legal del pupilo. Termina, pues, las actuaciones j~idiciales con la adjudicación del inmueble al comprador, úl-tima diligencia en que interviene el magistrado. Las di~posieiones del Código de Procedimieiito Civil que determinan los requisitos de fijación de cartel y publicacio-nes de avisos de remate para cumplir la autorización judicial de venta que exige la ley substantiva, son meramente pro-cesales, y por lo tanto, cualquiera reclamación que verse so-bre ellos debe hacerse ante el propio juez que conoce el asun-to, y por 10s medios que el referido Código indica. 89.-Creemos 1x1 error calificar nulos pelativamente los remates de los biens inmuebles de incapaces, cuando no se 4* Prontuario
48. han cumplido los trhites que el Código de Procedimieiito Civil exige. Los actos viciados de iiuliciad relativa son aq-iiéllos res-pecto de los cuales faltan los reqnisitos que el Código Civil señala como indispensables para SLI valor, y no procede di-cha 'nuliaad por la omisión de los requisitos de trarnitaei0n exigidos por el Código de Procedimiento Civil para la reali-zación de esos actos. La circunstancia de que el inciso 2." del articulo 815 de este último Código, que se aplica en los cn-sos de sul~astas píihlicas voliintarias, reglamente de un mo-do especial las diligencias de fijación de cartel y pnhlicacio-nes de remate en el evento de haber incapaces interesados, no le quita el carácter procesal que tiene por el hecho de que haya variado la regla general dcl inciso l." en consideración al estado de las personas de los vendedores. 90.-Hay sobre el particular opiniones contrarias que sostienen que el remate de bienes inmuebles de incapaces puede anularse en juicio si las diligencias de que se trata no se'han hecho en forma legal. Ellas se fundan en que no hay resoluciones ejecut-oriadas en la gestión de remate público voluntario que impida al incapaz reclamar sobre los trámites de fijación de cartel y avisos de la subasta, porque el ar-tículo 1682 del Código Civil no hace distinción entre leyes substantivas y procesales, ya que alude a requisitos o forma-lidades que ;las leyes prescriben para el valor de ciertos ac-tos o contratos, sin determinar el carácter 'de estas leyes. 91.-Dado que no hay jurisprudencia sobre el particular, creemos necesario exigir en los remates voluntarios el cum-plimiento exacto de las formalidades del Código de Proce-dimiento Civil. Dice el artículo 395: "No obstante la disposición del. ar-tículo 393, si hubiere precedido decreto de ejecución y cm-bargo sobre los bienes del pupilo, no será necesario nuevo decreto para su. enajenación. "No ser8,iiecesario decreto judicial para la constitiición de una liipoteca, censo o servidi~mbre, sobre bienes raíces
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52. de la mujer mayor de veintiún años que no se encuentre ba-jo potestad marital. 94.-Aunque el menor habilitado es considerado como mayor para ejecutar actos extrajudiciales, la ley le impone ciertas limitaciones para enajenar e hipotecar sus bienes raíces, Dice el artículo 303: "El menor habilitado de edad no puede enajenar o hipotecar sus bienes raíces ni aprobar las cuentas de su tutor o curádor, sin autorización judicial; ni se concedería esta autorización sin conocimiento de causa. "La enajenación de dichos bienes raíces, autorizada por el juez, se hará en pública subasta". De acuerdo con la disposición citada, hay que distinguir entre venta e hipoteca. El menor habilitado no puede enaje-nar (en su sentido restringido), sus bienes raíces sino con autorización judicial, dada con conocimiento de causa y en pública subasta; en cambio, para hipotecar le basta la auto-rización judicial. Este eu el sentido que hay que darle al artículo transcri-to, ya que el término "subasta pública" equivale a venta. No puede el habilitado, de acuerdo con la disposición ci-tada, donar libremente sus bienes raíces, ya que en coufor-midad con el artículo 1388: "Son inhábiles para donar los que no tienen la libre administración de sus bienes". Por la misma razón, dada antes en este niimero, creemos que el habilitado puede celebrar el contrato de pemuta de un bien raíz de su propiedad, acto para el cud sólo reque-riría autorización judicial. 95.4on también relativamente incapaces las personas jurídicas definidas en el artículo 454 del #Código Civil como "personas ficticias capaces de ejmcer derechos y contraen
53. - 53 - obfigaeiones; y de ser representadas judicial y extrajudicial-mente". 96.-Hay otras entidades que tienen el carácter de per-sonas jurídicas y que no' estfin reglamentadas en el Título XXXTII del Libro I del Código Ci~il,s ino que se rigen por leyes y reglamentos especiales. Por ejemplo, la saciedad co-lectiva civil, la comercial, las sociedades anónimas y otras que indicaremos más adelante. 97.-CORPORACIONES Y FUNDACIOXES DE BENEFI-CENCIA PUBLICA (Personas jurídicas regidas por el Título XXXIII) . Estas personas jiírídicas regidas por el Titi110 =IXXIIP del Libro I del Código Civil, no persiguen un fin de lucro: tienen por objeto fines &e carácter moral. 98.-Se constituyen de acuerdo con io establecido en el artícdo 546 del Código Civil. Por lo tanto, es requisito in-dispensable para qire se forimeli la aprobación de su existen-cia y de sus estatutos por el Piwidente de la República (ar-tículos 546 y 548) (33). Corrientemente, ea la práctica, el Presidente de la Be-pública usa la frase "Concédese personalidad jixrídica", en el decreto de autorizaci.Óón. Esta frase es impropia por cuaii-to es la ley la que concede fa personalidad y el Presidente de la República. sólo autoriza su existeilcirt, (34). La ley no exige que la autorización y aprobación supre-ma se publique en un periódico o en el 'Diario Ofkiall. , 99.-Como todos los incapaces, las personas j~~~ no pueden ejecutar acto alguno sino por el ministerio de su re-, p~esentante legal. Este representante legal se indica en los estatutos respectivos y en el silencio de &tos la entidad pue-de acordar quién las represente. En caso de jiiicio según el aatículo 9." del Código de (33) Si han sido creadas por ia ley en ella misma se aprueban sus estatutos. (34) BARROS ER&A!&UF~IZ.-CU~S'O dB Derecho Ciiril, 1,er a34 pAg. 542,
54. Procedimiento Civil representa a las corporaciones el Prcsi-dente de las mismas. Las facultades de los representantes legales se indican en los estatutos o en acuerdos de la corporación. 100.-Es corriente encontrar en los títulos de dominio mandatos conferidos en forma irregular los Consejos de Administración o Directorio de las personas jurídicas a ter-ceros p'ara que suscriban las enajenaciones de inmuebles .acordadas en conformidad a los estatutos. Estos poderes es-tá'n conferidos en el acta de las sesiones del Consejo, y se aii-toriza en la propia acta al mandatario para que la reduzca a escritura Estimamos que el procedimiento es ilegal'; el poder ha de ser dado directamente ante notario por los miembros del Consejo de Administración, es decir, que di-, chos miembros deben suscribir la escritura del mandato. Si el notario según la ley, debe testificar que el mandante ha comparecido ante él, y es obvio que los miembros del con-sejo proceden en igual for,ma ya que si procede e11 la forma irregular que hemos indicado no es el propio mandante quien sxscribe la escritura sino únicament$ el mandatario en-cargado al efecto por el mandante. En el caso irregular a que hemos hecho referencia debe exigirse que el Consejo o Directorio ratifique por escritura pública la venta. 101.-Si el Consejo de Administmción o Directorio acuerda vender un bien raíz y "según los estatutos", tiene el representante de la persona jurídica la,atribución de cuin-plir con los acuerdos del Directorio, es decir, tiene en reali-dad, un mandato jegal, ya que los estatutos tienen carscter de ley, no necesita el represent,ante un mandato conferido ante notario y puede snscribir la ea~iturad e venta únicamente sobre la base del respectivo acuerdo tomado por el Consejo o Directorio. Estas mismas observaciones p~oceden como Aremos más adelante, relativamente a las sociedades. 102.-Distintos son los requisitos que d&en exigirse en la enajenación de bienes raíces de estos incapaces, según sea la, época en que se adquirieron.
55. Si la adquisición se ha hecho con anterioridad a la pro-, iui~lgacidn de la Ley 5,020, dc 80 da Diciembre de 1931, las corporaciones no pudieron "conservar sus bienes sin permi-so especia1 de la legislatura. Sin esta autorización especial estaban obligados a enajenarlos dentro de los ciuco aiios subsigirientes a aquél en que obtuvieron la possi6n, so pena de que dichos inquebles cayeran en coiniso" (Art. 556). "Enajenados coi1 aw.teirizzlci6~j udicial conocimiento de cax-sa, y necesidad o utilielal rnaaifiesta podía aclquirirlos otra vez la corparación, y conservarlos sin necesidad 6e perniiso alguno, cii volvían a sn~poder por resolución de la enajena-ción y no por nilevo título'' (artículo 557). . . 103.-La Ley N.O 5,020, a que hemos hecho dqsióu, lia suprimido el permiso especial de la legi~lüt~~praar,a que las corporacioiies puedan conservar los innmebles ; ha autoriza-do ademAs, a estas eritidades para que enajenando sixs bie- . , nss raíces de acuerda con lo prescrito en el. N.O 1." del artícu-lo 551, puede adquirirlos a cnalqnier tíi~ilo con poste~iori-dad. 104.-Por conside~ado de interés reproducimos 'íntegra-mente el Decreto del hlinisterio de Jwticia, N.O 2,736, de 31 de Octubre de 1925, que reglamentó la constitución de Ja ~ersonalidndJ urídica : Art. 1:: La consesión de p.e;.sonalidades jirrídicas a las corporaciones privadas y STS cancelación; aprobación de es-tatutos a que deben regirse, rechazo y aceptación de modifi-caciones se ejercitará en conformidad, al Presente Regla-mento". Art. 2." "Toda solicitud de personalidad jurídica se di-rige al Presidente de la República por interiuedio del lntcn-dente o Goberna.dor ,respectivo, qiíjen las remitirh. al' Ifinis-terio de Jixsiicia "; Art. 3." "Por regla geneml toda solicitud de personadi-dad jurídica deberá ir aparejada de .los siguientes docuineii-tos reducidos a escritura pública: a) Acta de constitución de la corporación; b) Estatutos;
56. o) Acta en que conste la aprobación de loa estatutos; y d) Acta en que conste la personería de quien sólicita la concesión de personalidad jurídica". ' Art. 4." ('El Intendente o Gobernador enviará los ante-cedentes al Ministerio de Justicia con un informe sobre la calidad y antecedentes de la organización de la corporación, fines de la misma y si en su concepto cuenta con la capaci-dad econ6mica suficiente para la realización de los fines que se propone", A*. 5." "El Ministerio de Justicia enviará para su in-forme al Ministerio de Obras Públicas, Come2ci0, Vías y Co-municaciones, las solicitudes de personalidad jurídica que deben regirse por la L;$ de Asociaciones de Canalistas; al Miisterio de ~sisteniia,H igiene, Previsfón y Tral~.ajo, las solicitudes de personalidad jnrfdica que deban regirse por las leyes sobre Organización Sindical, sobre Empleados Par-ticdares, sobre Sociedades Cooperativas y en general sobre todas aquellas que en el futilro se dicten con el objeto de previsión social. La sección respectiva del Ministerio de Jus-ticia informará las que no estén comprendidas entre las se-fialadas anteriormente". Art. 6." "El Ministerio respectivo, a su vez solicitará iii-formes de las fundaciones o corporaciones qué leyes especia-les establecen. El Ministerio de Justicia lo solicitará en to-do caso del Fiscal Administrat,jvo ". , . Art. 7: Presidente de la .República concederá la personalidad jurídica o la denega'rá según sea el mérito que indiquen los informes y según sea que acepte o rechace los estatutos sometidos a, su aprobació<". "Con todo, podrá exigir las modificaciones que esti&e conducente, as cuales deberán ser aceptadas por los iiitere-sados o sus representantes si estuvieran facultailos y reduci-d a a escritura 'pública antes de dictarse el decreto respec-tivo " . Art. 8." <'Las reformas 'de.los estatutos para los ciiales se rijan las corporaciones con personalidad jurídica se redn-cisán a escritura pública 3; se tramitaran en la misma foraia
57. establecida para las solicitudes en que se pida pe~sonalidad jurídica, pero la Sesión en que aparezcarnr aprobadas las re-formas deberá celebrarse con asistencia de un Notario Pú-blico, que'certificará haberse cumplido con las formalidades que establecen los estatutos de la corporación para aprobar las reformas". "Al remitir al Ministerio de Justicia Ia Solicitud de re-forma, el Intendente o Gobernador respectivo informará con respecto a la, marcha geliera1". "El Irchivero General del Gobierno, Histórico y Minis-terial correspondiente, certificará la autenticidad de la co-pia de los estatutos que debe aparejarse a la solicitud de re-forma". + "Art. 9." El Presidente de la Repfiblica, coa o sin infor-me de las autoridades respectivas, puede cancelar la perso-nalidad jurídica a cualquiera colporaeión desde el momento que la estime contraria al orden público, a las leyes, a las buenas costumbres o que no cumpla con los fines para que fué organizada ". '!Art. 10. Si los interesados pidieren la cancelación de la, personalidad, la solicitud se someterá a los mismos trámites establecidos para la re£orma de los estatutos y se acompai'ia-rá, reducida a escritura pfiblira copia del acta de la sesión en clue se acordó Ja disolución con certificado del Notario asistente a la reunión en que conste haberse llevado las for-malidades que los estatutos sellalen para tales casos y copia de éstos, airtentif icados por el Archivero correspondiente". "Art. 11~. Los bienes de las corporaciones cuya persona-lidad jurídica se cancele en virtud de lo dispuesto en los dos artículos antesiores, no estando previsto por los estatutos la forma de su destinación, deberán ser entregados bajo inven-tario al Gobernador respectivo, quién los administrará y custodiai+á hasta que se señale por medio de una ley la des-tinación que debe dá~sele. Para este efecto el Gobernador enviará una copia del inventario al Presidente de la Repli-hlica", "Art, 12. En la Sección respectiva del Ministerio de Jw-
58. -ticia se llevará un Registro de Personalidades Jurídicas cloii-de se anotarán con numeración correlativa las que se fuesen otorgando; el nombre de cada personalidad jurídica; el nú-mero y fecha del decreto que concede la personalidad jiiri-dicjl; del que ordena o acuerda su devolnción; del que acep-ta la reforma de estatutos y el número y fecha de la ley que destina los bienes de la corporación, eii el baso a que se re-fiere el N.O 11 del presente Reglamento7'. , ,105.-SOCIEDADES.-"Sociedad o Compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común con la mira de repartirse entre sí los beneficios que de ello provengan. La sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados" (artic~i-lo 2053). Para que haya sociedad es menester que exista entre otras condiciones, la intención de asociarse. Si no hay iiiten-ción de obligarse sino participación en las utilidades del ne-gocio, n.o hay sociedad sino otro contrato cualquiera, por ejemplo, un arrendamiento de servicios cuya renta seria la participación ,del arrendatario en las utilidades del arren-dador. Tampoco hay'sociedad si cada uno de los socios no pone, algo. en común; ya consista en dinero, efectos, industria, scr-vicio o trabajo apreciable en dinero;, o si no.se ha estipulado participación e.n los beneficios. 106.-S0CIED;LD COLECTIVA CIVIL.-Aunqae la so-ciedad' colectiva civil no necesita para su validez fornialida-des especiales como las que se indican en al artículo 355 del Código de Comercio, para las sociedades comerciales, sin em-bargo, para los efectros del estudio de títulos de dominio de inmnxebles es necesario que oomste de escritura pública. En estecaso la escritura no es una solemnidad pero es un medio probatorio fehaciente de la existencia de la sociedad. 107,-"Se llama colectiva porque es de su esencia que
59. todos los socios concirrmn a la administración, ya sea por sí mismos, ya sea por un mandatario en quien delegan sus &ri- 'b~icioues. De manera que lo que se hace por uno de 1'0s so-cios apoderados efl nombre de la sociedad, se considera lze-cho por todos los socios colectivamente, Bajo un nombre co-n~ fiiio razón social que se compone del nombre de todos los socios, o de alguiio de ellos con las agregaciones de las pala-bras "y compañía". 108.-X1 socio administrador, se l e haya nombrado en la escriti~a social o en acto posterio~, "podrá obrar contra el parecer de los otros; no obstante, la. mayoría de los so~cios puede oponerse a todo .acto qne no haya p~odl;zcido efect.0~ legales?' (artículo 23'78 código Civil). -Debe cenirse a los té+ minos del ma11;dato que conhe en el eont~a'cod e-sogiedad o en .aciierdo posterior, según los casos, "si no se han indica-do sus faci~ltadess e entiende que tiene la admhktiacióni or-dinaria, hará la gestión encomendada, dada 1a nati1ra2eza de la sociedad o sir objeto; y, en cousecnencia, no le es permi-tido contraer otras obligaciones ni tener adqnisieiones o eilajenacioiles que las comprendidas en el giro ordinario de la sociedad" (A%. 2077). Para todo aqxlello que miga de los límites. de1 giro ordinario necesita poder especial. "Cualqnie-ra operación que saI.ga de los límites del mandato, y qne se efectúe sin poder especial debe ser mtificctds py la zuzslliiui-dad de los socios" (Art. 340 del Código de Comercio). 109.-"Si no se ha designado administrador, se enten-derá. que todos tienen la faciiltad de hacerlo con las atribu-ciones ya expresadas, pero ningnrio de los so~cios podrá ha- ter innooaciones en los innlnebles que dependen de la sacie-dad sin el consentimiento de los otros (artícii!~ 2051 del Có-digo Civil). , . 110SOCTEDADES ~O~IIERCIALE-S; "S on socieda-des comerciales aquellas que tienen por objeto larealización de actos del comercio. Se dividen en colectivas, anónimas, en eomandha, y de responsabilidad 'Iinutada". 111.-SCiCEDAD COLECTIV24 COMERCIAL.-La so-ciedad bolectiva, dice el artículo 350, del código de Cowes-

References: artículo 1682
 artículo 1464
 artículo 146
 artículo 1464
 artículo 475
 artículo 1464
 artículo 1683
 artículo 1464
 resolución 
 artículo 1464
 artículo 1796
 artículo 1466
 artículo 10
 artículo 769
 artículo 1464
 artículo 1466
 artículo 1466
 artículo 1467
 artículo 1707
 artículo 1796
 artículo 25
 artículo 2
 artículo 77
 artículo 66
 artículo 72
 artículo 25
 artículo 393
 artículo 1446
 artículo 1725
 artículo 1732
 artículo 1714
 artículo 1754
 artículo 1322
 artículo 1754
 artículo 1754
 artículo 137
 artículo 1
 artículo 159
 artículo 144
 artículo 159
 artículo 150
 artículo 1754
 artículo 2
 artículo 150
 artículo 299
 artículo 303
 artículo 1
 artículo 14
 artículo 2
 artículo 17
 artículo 1
 artículo 338
 artículo 377
 artículo 393
 artículo 1609
 artículo 815
 artículo 1069
 artículo 395
 artículo 303
 artículo 1388
 artículo 454
 resolución 
 artículo 355
 artículo 350