Source: https://www.sluzebnosc.info/klopoty-ze-sluzebnoscia-wujka-material-455.html
Timestamp: 2019-04-24 03:51:48+00:00

Document:
Autor: Marcin Sądej • Opublikowane: 08-12-2017
W przedstawionej przez Panią sytuacji faktycznej mamy do czynienia ze służebnością mieszkania. Zagadnienie to uregulowane jest w art. 302 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.), zgodnie z którym treścią służebności mieszkania jest możliwość korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie w niej oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców budynku.
Służebność mieszkania jest tzw. służebnością osobistą, która przysługuje oznaczonej osobie fizycznej (art. 296 K.c.). Służebność jest prawem skutecznym przeciwko wszystkim, co oznacza, że wszyscy (łącznie z osobą, która ustanowiła służebność, czyli właścicielem nieruchomości) mają ogólny obowiązek nieprzeszkadzania w wykonywaniu tego prawa. Należy jednak pamiętać, że uprawniony powinien korzystać ze służebności tak, aby jak najmniej utrudniało to korzystanie z nieruchomości obciążonej przez właściciela, względnie innym osobom uprawnionym do korzystania (art. 288 w związku z art. 297 K.c.).
Do kwestii ustalenia kto powinien ponosić opłaty za nieruchomość pomocny będzie wspomniany już art. 302 § 2 K.c., który przewiduje, iż do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne.
Ma tu więc odpowiednie zastosowanie art. 260 § 1 K.c. przewidujący, że „użytkownik obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót”. Na marginesie pragnę jednak zauważyć, że kwestia ta jest sporna w doktrynie i pojawiają się wyroki sądu stwierdzające, że opłaty powinien ponosić właściciel a nie użytkownik.
Przepisy Kodeksu cywilnego dopuszczają możliwość zlikwidowania służebności mieszkania przez właściciela. Otóż zgodnie z art. 303 K.c. jeżeli uprawniony z tytułu służebności dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości może żądać zamiany służebności na rentę. Ponadto można też domagać się zniesienia służebności mieszkania przed sądem na podstawie art. 294 K.c. w związku z art. 297 K.c.
Ojciec przed sądem będzie musiał zatem wykazać, że dalsze istnienie służebności nie jest konieczne (brat mieszka na stałe w USA, w mieszkaniu przebywa jedynie tymczasowo), zaś dla ojca trwanie tej służebności jest wysoce uciążliwe (brak dbania przez brata o stan techniczny mieszkania, kłopoty z zalaniem sąsiadów).
Umieszczenie reklamy na elewacji budynku który jest współwłasnością Odkupienie długu przez firmę windykacyjną i żądanie zapłaty Dziecko nie chce jechać na wakacje z ojcem i jego konkubiną, co robić? Nabycie spadku po siostrze ciotecznej (III grupa podatkowa) Zakwestionowanie świadectwo pracy przez ZUS Pobieranie emerytury wojskowej a prawo do emerytury cywilnej Karta podatkowa a jednorazowe zlecenie za granicę Wyjście ze spółki cywilnej i wejście syna na moje miejsce Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania od mieszkańca Kanady Uzupełnienie wynajmowanego mieszkania starymi sprzętami Zburzenie swojej części budynku Parkowanie na uliczce osiedlowej Podział darowanych gruntów rolnych

References: art. 302
 art. 297
 art. 302
 art. 260
 art. 303
 art. 294
 art. 297