Source: https://es.scribd.com/doc/38660478/Juicios-de-Contrato-de-Arrendamiento-y-Desahucio1
Timestamp: 2016-05-24 14:03:17+00:00

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Es decir, al arrendatario moroso se le sacan sus pertenencias y se le coloca fuera de la puerta, el juez dispone ese lanzamiento y otros lo llevan a cabo una empresa de mudanza que se yo. I.- La terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta, art. 611 Permite hacer efectivo lo que se contiene en el art. 1977 del C.C. a través de art. 611. Esa entonces falta de pago de la renta en un período autoriza para pedir terminación del contrato de arrendamiento, no resolución del contrato, la diferencia está la naturaleza del contrato es un contrato de tracto sucesivo. En consecuencia deberá presentarse la demanda cumpliendo con los requisitos propios de toda demanda (art. 254) y en lo que respecta el contenido de la demanda se indicará “que se viene a pedir la terminación del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta”. Pero como dice el art. 1977 debe existir dos reconvenciones, lo que se usa habitualmente en la práctica es simplemente que las dos reconvenciones se practiquen judicialmente, no hay inconveniente que la primera se practique en forma extra judicial, por ejemplo con la intervención de un ministro de fe. Luego el proveído de esta demanda va a hacer que se practique “practíquese”, que es la primera reconvención de pago que se hace por el ministro de fe que notifica la demanda y lo hace al mismo tiempo para que el arrendatario moroso pague, y como se hace todo al mismo instante se pide además que se cite a las partes a una audiencia inmediata, no dice cuando, sino habla de “inmediata”, en los hechos sería que el tribunal ordenará que se practique la 1ª reconvención y cite a las partes a una audiencia al 5º día hábil después de la reconvención cumpliendo con lo prescrito del art. 1977. Además en este juicio de terminación que es bastante corriente, sobre en todo en las épocas de crisis económicas, autoriza además para cobrar las rentas insolutas, por ejemplo estamos en el mes de julio y mi arrendatario no cubrió las rentas de enero a mayo, por lo cual dará derecho a cobrar todas estas rentas insolutas. En consecuencia al mismo tiempo que se pide la terminación del contrato de arrendamiento se pide el pago de las rentas insolutas, pero como este juicio se está iniciando en este mes de mayo y llegamos al mes de julio, también dará derecho a cobrar de todas esas rentas insolutas que se devenguen en la tramitación de la causa. Además que este 611 autoriza no sólo a cobrar estas rentas insolutas, sino que también todos aquellos otros gastos en que pueden ocasionarse en ocasión del arrendamiento, y de modo ejemplar este 611 dicta ciertos gastos, y cuando se refieren a “prestaciones análogas” podría decirse por ejemplo los gastos comunes. Este es un ejemplo de lo que se vio en procesal 1 de la pluralidad de acciones que se pueden ejercitar en un momento determinado. Se tramitan y fallan con la cuestión principal, el juez una vez terminada la audiencia y no produciéndose otros tipos de prueba deben dictar sentencia, tampoco 1
o sea cuando hablábamos del territorio de los llamados DFL 1. siendo importante porque puede ser que ese fallo sea inapelable considerando la cuantía (art. Pero al mismo tiempo el art.) II..
3. Campo de aplicación de la ley Dice el art. con los datos que se consigan en este mismo artículo. por ejemplo lo ubicado dentro de un señal de tránsito (zona urbana)..Arrendamiento de predios urbanos Ley 18. Todo lo que en esta ley se dice de los arrendatarios y arrendadores se aplican también a los sub arrendadores y sub arrendatarios. y debe pronunciarse sobre todas estas acciones que se ejercitaron. 2 y 3. que se entiende por bienes ubicados dentro del rango urbano los bienes ubicados dentro del radio urbano respectivo. así como se tiene un Título I que dice “Ámbito de Aplicación de la Ley”. Los derechos tiene el carácter de irrenunciables. 598 del CPC. 2º expresa que no tendrá vigencia respecto de ciertos bienes raíces urbanos: N° 1: Para saber si se cumple con los requisitos. 2. 45 y 125 del COT.dice sobre un plazo para dictar sentencia este juez. facilita al arrendatario para depositar en tesorería esa renta de arrendamiento. Esta ley trata de distintos aspectos de distintas materias. Pero también dice este art. habrá que examinar los títulos. por ejemplo lo que había en barrio universitario. N° 6: Leasing habitacional. Por ejemplo en Concepción existió lo llamados “quinta”. la forma de cumplir la sentencia es la clásica que indica el art. Los contratos de arrendamientos no siendo celebrados por escrito se presume que la renta es la que declara el arrendatario (promueve la escrituración del contrato). El juez dará el término de contrato. por lo cual se procede al lanzamiento de este arrendatario que fue condenado a restituir el inmueble. que se aplicaba esta ley. cobrará las rentas insolutas y los otros gastos que también describe el artículo y fijará entonces el día que deben pagarse. “Sobre el desahucio y restitución”… Características 1.101 del año ’82 que fija normas especiales sobre arrendamiento de predios urbanos modificada 2003. 1º que el..
Este juicio que se originen por el contrato de arrendamiento regidos por esta ley. en caso de negativa del arrendador por recibir el pago de la renta. Plazos 2
. 1º que se aplica a las viviendas que se encuentran fuera de este radio urbano pero que su superficie no supere 1 hectárea. ahora los limites urbanos lo fijan internamente otros órganos. En el art. por lo cual hay que tener en cuenta la cuantía de la renta reclamada (monto de las rentas absolutas). 23 de este la ley. 4.
sea al arrendador o al arrendatario. La audiencia del 5º dia habil tiene lugar con solo la parte que asista y se inicia con la relacion verbal de la demanda y va continuar con la contestacion verbal del demandado. y antes de la modificación de esta ley. debe aplicarse en especial al juicio de desahucio. osea no se necesita de la certificacion del ministro de fe etc. se presume de derecho como domicilio del demandado el que corressponda al inmueble arrendado. el procedimiento está contenido en el Título III. Deducida la demanda el tribunal cita a la audiencia el 5º dia habil despues de la ultima notificacion. el juez tiene la obligacion a llamar a las partes a conciliacion. pero no lo hacía porque fuera un procedimiento sumario. sino porque tiene una tramitación breve y porque sigue lo dicho en los arts. varia entonces la exigencia al 44 porque aqui hay una presuncion de derecho a que el demandado tiene su domicilio en el inmueble arrendado. En la contestacion el demandado puede reconvenir al actor. Este es un juicio especial. De este modo. indica el nº 2 del art.. El procedimiento esta indicado en el articulo 8 y dice ese articulo que ese procedimiento. pueden presentar minutas escritas en que se establezcan los hecho invocados y las peticiones que formulan (como el juicio sumario del 680). y el demandado que reconvienne debe dar cuenta con el mismo acto de los medios de prueba que va a sustentar su pretencion. es de prueba Si se formula esa reconvencion se puede contestar en ese mismo momento o bien se puede pedir que se reserve esa posibilidad para una nueva audiencia que debe llevarse acabo dentro de los cinco dias siguientes y en esa ocasion se recibe la causa de prueba y la recepcion de la prueba que ofrezca el demandado reconvencional. para el juicio de restitucion por distincion del derecho del arrendador y tambien en juicios de indmizacion de perjucios. que trata de “la competencia y el procedimiento”. El procedimiento sera verbal pero las partes. se señalaba que el procedimiento que se seguía era el sumario. aun cuando el demandado no se encuentre en el lugar del juicio. Prueba 3
. 44 al demandado. al de restitucion por expìracion del tiempo estipulado para la duracion del contrato. es de conciliacion.. también los de suspensión de lanzamiento. Las partes se entenderan notificadas de esa resolucion en esa misma audiencia y producida esa reconvencion se va a llamar a conciliacion a las partes. y de restitución de bienes arrendados no superiores a un año. Lo normal sera que terminada esa audiencia la contestacion de la demanda sea en forma verbal y con lo que alli se produzca. En cuanto al procedimiento que utiliza en esta ley. pero cuando se aplica este 44. Se debe notificar personalmente o por el art. esta audiencia es de contestacion. 8. los plazos de desahucio de los contratos de arrendamientos pactados de mes a mes o de duración indefinida. y si no hay conciliacion. determinacion de arriendo. El articulo 8 nos señala que en este procedimiento las partes pueden comparecer y defenderse personalmente en primera instancia en la medida que se trate de juicios cuya rente vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a 4 UTM. si asi lo desean. Este mismo articulo hace alucion a que en el escrito de demanda se debe establecer los medios de prueba de los que se va a valer el actor. 680 y siguientes.Disminuye la ley. o de reinicio de procedimiento de desahucio o restitución.
Sin embargo. 8 nº 9 solo es apelable la sentencia definitiva de primera instancia asi como las resoluciones que pongan termino al juicio o hagan imposible su continuacon. se va a poder cumplir y el tribunal no puede conceder orden de no innovar. no se puede solicitar orden de no innovar. Este sentencia definitiva es imposible de ser impugnada en la medida que la cuantia de la renta lo admita ya que el tribunal lo esta conociendo en unica instancia por lo que si excede las 10 UTM es apelable la sentencia y en caso contrario no. si no hay conciliacion (la ley habla de avenimiento. estos deben promoverse y tramitarse en la misma audiencia conjuntamente con la cuestion principal y sin paralizar el curso de ella. Si el actor piensa utilizar este medio de prueba de induvidualizarlo en su demanda y si se trata del demandado debe presentar su lista antes de las 12 horas del dia anterior al de la audiencia y solo pueden declarar 4 testigos por cada parte. tratandose de la prueba de testigos hay algunas variantes. los testigos deben comparecer en consecuencia solo ante el juez que este conociendo de ese juicio de arrendamiento. segun el art. Al no contenerse reglas sobre los medios de prueba y la forma de producirlos. Tambien se pueden dictar medidas para mejor resolver y con los plazos del juicio ordinario. Sentencia definitiva Citada las partes a oir sentencia nos damos cuenta que no hay un plazo para dictar sentencia (por ende. 15 que el tribunal pueda decretar de oficio o a peticon de parte los medios probatorios que estime conveniente Incidentes En lo que respecta a incidentes que puedan promoverse. pero en realidad es concilacion) el juez va a fijar los puntos sustanciales. de manera que 4
. Las apelaciones se conceden en el solo efecto devolutivo y van a gtener preferencia para su vista y fallo. Pero los recursos de rectificacion. hay que recurrir a las disposiciones generales en el juicio ordinario. La prueba sera apreciada por el tribunal conforme a las reglas de la sana critica. es posible tambien segun el art. En cuanto al recurso de apelacion. el plazo alla sera 60 dias habiles de modo que ese es el plazo para dictar sentencia aca. Ademas el tribunal de alzada a peticion de parte puede pronunciarse sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser fallados en definitivas aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado. Concluye esta recepcion de la prueba. pertinentes y controvertido.En lo que respecta a la prueba. se cita a las parte para oir sentencia y esa resolucion se notifica por el estado diario. Esta sentencia se va pronunciar sobre la accion deducida y sobre los incidentes que pudieron haberse promovido en su curso o solo sobre este tipo de incidentes cuando ellos sean previos o incompatibles con la causa principal. Esta apelacion se concede en el solo efecto devolutivo de manera de que vamos a estar en presencia de una sentencia que cause ejecutoria y por ende. tan expedito no es este procedimiento) nos vamos al juicio ordinario. Ademas no se permite la competencia delegada. aclaracion o enmienda son factibles de interponerse aca.
Es posible tambien intentar en contra de estas sentencias de primera instancia un recurso de casacion en la forma y en el fondo de acuerdo a las formas generales. donde tiene su morada o ante el oficial del registro civil si no hay notario. Originalmente. Este decreto fue reemplazado por la ley 20. si se trata del funcionario.227 del 15 de Noviembre del 2007 y dispuso esta ley que el propietario u ocupante de una vivienda. un acta en el cual deja constancia del estado en que se encuentra el inmueble al momento de su entrega al arrendador y va remitir una copia al tribunal. Derecho legal de retencion Dentro de este jucio es posible hacer uso de este derecho y ese derecho legal de retencion se rige por el art. La ley previendo ciertas situaciones. luz. Ese notario va a pedir que se acredite la calidad que se esta invocando y para ello. 598 CPC que hace efectivo los derechos que consagra en 1942 cc esa norma dice que para la seguridad del pago del precio de la renta el arrendador puede retern todos los objetos con que se ha provisto el inmueble arrendado y que podria recurrir al auxilio de la policia para el caso de que el arrendatario trate de quitar el uso de este derecho. Si quien se traslada de domicilio no es el propietario va a tener que exhibir la autorizacion o un recibo que acredite el pago de la renta del ultimo mes y constancia 5
. gas). el salvo conducto. Ese ministro de fe una vez que el juez decreta la entrega del inmueble al arrendador levanta otra certificacion. El recurso de casacion en el fondo se podria sustentar en la infraccion a las leyes reguladoras de la prueba.F. estaba contenido en el D.L 216 año 1931. El art. Pero el juez puede suspender el lanzamiento por un plazo no superior a treinta dias pero esa apelacion nunca se da antes de los 30 dias. 6 de esa laey dice que cuando el arrendamiento termina por la expiracion del tiempo estipulado para su duracion o por la extincion del derecho del arrendador o por cualquier otra causa el arrendatario va a continuar obligado a pagar la renta del arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo hasta que se realice la restitucion del imnueble. bastara que exhiba los recibos de impuesto territorial y el pago de los servicios extendidos a nombre del declarado (agua.perfectamente ese arrendatario puede ser lanzado mientras se esta tramitando la apelacion. judicial ni contractual para efectura esa mudanza. por que la prueba aca se ve de acuerdo a las reglas de la sana critica y podra haber infraccion cuando se infrinje los fundamentos en que se apoya la sana critica. establece que si el inmueble arrendado ha sido avandonado por el arrendatario y el arrendador lo ignora el arrendador puede pedirle al juez de letras competente que se la entregue sin forma de juicio con el merito de la certificacion del avandono que lleva a efecto un ministro de fe. ademas debe dejar constancia de que no tiene impedimiento legal. En esa declaracion se deja constancia del domicilio del cual se muda y de aquel otro al cual se traslada. para cambiar su domicilio debe efectuar una declaracion jurada ante el notario que tenga competencia en la comuna donde se encuentra. Salvo conducto Es un permiso o autorizacion para que el arrendatario pueda cambiarse de casa para evitar ese desconocimiento de presunto arrendatario que no paga.
tienen una forma particular de cumplirse que se consignan en
. debera individualizar al subarrendatario y en esa situacion se suspende la audiencia y se dispone que s notifique al o los subarrendatarios de la existencia de ese juicio y al mismo tiempo. debe dejarse constancia por el ministro de fe. 11. va a tener que impedir y sancionar con multa de la cual conoce el juez de policia local. ese mismo requerimiento lo debe hacer el tribunal en la audiencia de contestacion en la medida que concurra el demandado a ese comparendo. En este caso. por un plazo superior a un año esta siempre implicita la facultad del arrendatario de subarrendar salvo que se estipule lo contrario. el ministro de fe. y si no se exhibe este documento. o de terminacion por falta de pago de la renta que se siga contra el arrendatario a esos subarrendatarios se les tiene que ser notificada la demanda. En el caso de existir subarrendatario para el evento que le pueda afectar lo obrado en juicio de desahucio. art. Si ese demandado proporsiona esa informacion en forma positiva. encargado de notificar la demanda. Pero puede ser. que si existe subarrendatario. Ahora si se estipula lo contrario. En ese caso. los inmuebles que se arriendan para a habitacion. osea. de toda esta declaracion jurada.5 Segun este art. Como se determina la existencia de subarrendatarios Para determinar esto. terminacion se cumplen por las reglas generales y dentro de estas reglas. CUMPLIMIENTO de RESOLUCIONES QUE SE DICTEN EN ESTOS JUICIOS En el desahucio. Carabineros por cierto. que debe ser personal va a requerir al demandado (arrendatario) previo juramento para que este informe acerca de la existencia o no de subarrendatario y si este arrendatario manifiesta que existe debera indivudualizar a ese subarrendatario. los subarrendatarios pueden pagar al actor las rentas que adeude el arrendatario antes de la dictacion de la sentencia de primera instancia. restitucion.de haber pagado los servicios basicos. de restitucion. se esta pidiendo la terminacion del contrato. existiria como una subrogacion y si asi lo hace va a enervar la accion que intento el demandante pero a su vez tienen derecho a ser reembolsados por el arrendador o imputar ese pago a las rentas que ellos deben solucionarle al arrendatario. Subarrendar. que el juicio que se sigue sea aquel que se incoa en razon de no haberse pagado la renta de arrendamiento. por ejemplo pensionistas. Puede suceder en este caso de los subarrendatarios. es decir. esta facultado para supervigilar ese traslado de domicilio y puede exigir que se le exhiba ese salvo conducto. designan una nueva audiencia y esta nueva audiencia se lleva a cabo una vez que se practique las notificaciones o una vez que esos se apersonen al juicio mismo art. que la demanda no fue notificada personalmente y por ende no fue posible obtener esa declaracion jurada que indica la ley. ese arrendatario puede poner termino anticipado del contrato y no tiene la obligacion de pagar la renta por el periodo que pacte.
mediante lanzamiento y ese lanzamiento se hace previa orden del tribunal que se notifica por el art. 588 y sgtes. y también puede ser por avisos. debe darse un periodo de pago. El desahucio extrajudicial: puede ser oral o escrito. personalmente. se arrienda una cosa que puede ser mueble o inmueble. La providencia que recae es “notifíquese”. 3. por cedula. Presentada la demanda se pondrá en conocimiento de la otra parte. 44.
En este caso nos referimos al desahucio judicial. Se encuentra regulado en el título VI art. osea. El desahucio judicial se efectuará notificando al arrendador o arrendatario. También se pueden aplicar a ciertos inmuebles a los cuales no se les aplica la ley 18. 2. 48.Desahucio.c.el 595cpc . Características 1.. es decir. Puede dar el desahucio tanto el arrendador como el arrendatario. Acto jurídico unilateral: produce sus efectos sin necesidad de ser necesitada la parte contraria. Puede ser una semana. lo normal será mes a mes. Libro IV del Código Civil y a los procedimientos que establece el presente Código. excluye a ciertos bienes raíces a su campo de aplicación. de conformidad al artículo 553.
Tramitación Art 588 y siguientes 1 Es un asunto civil contencioso. Estas normas de art. o extrajudicial. el decreto en que el juez manda poner en conocimiento de uno u otro la noticia anticipada a que se refiere el artículo 1951 del Código Civil. Art 1951 c. 588: El desahucio extrajudicialmente. Esta notificación de la resolución que dicta el tribunal se hace al desahuciante por el estado diario.041. A lo principal: “notifíquese al desahuciado”. PROCEDIMIENTOS ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO I. El desahucio judicial: se lleva a cabo por la intervención de la justicia ordinaria. sirven también para aplicarlas al arrendamiento de cosa mueble ya que el arriendo de cosa inmueble tiene un procedimiento especial. Art. de la cosa arrendada puede efectuarse judicial o
La prueba del desahucio extrajudicial se sujetará a las reglas generales del Título XXI. Podría ser un desahucio judicial. y al desahuciado por el Art. 588.
controvertidos y pertinentes solamente los testigos van a declarar sobre lo que surja en el comparendo. 554 a 560 los mismos artículos que rigen para la querella de pago) se admite hasta 4 testigos sobre los hechos que van a ser acreditados. El plazo de 10 días. deben concurrir las partes con sus medios de prueba. Art. así como la audiencia al quinto día hábil.Cuando el arrendador o el arrendatario desahuciado reclame contra este desahucio. no hay competencia delegada. en cuanto no aparezcan modificadas por los artículos precedentes. La parte desahuciante no tendrá que invocar motivos. Basta con señalar su la lista de testigos debe agregarse antes de 12 horas del día anterior a la audiencia. 591. el tribunal no fija hechos sustanciales. La reclamación se notificará al que hace el desahucio en la forma que dispone el artículo 553. 591. Agregado: significa estar cocido al expediente.Frente a esta notificación tenemos las actitudes del demandado: Art. Si no hay oposición este desahuciante debe ratificar el desahucio.
. Esta audiencia al quinto día hábil. Plazo fatal de 10 días para oponerse al desahucio contados desde la notificación. Si se deduce oposición dentro de este plazo el tribunal cita a la audiencia al quinto día hábil de la notificación para que expongan sus derechos. La audiencia señalada tendrá lugar con sólo la parte que concurra. La resolución que dicta el tribunal para citar al quinto día hábil se notifica por cedula (ordena la comparecencia personal a ambas partes) art. a fin de que concurran con sus medios de prueba y expongan lo conveniente a sus derechos. Además de este procedimiento. Art. son aplicables a la querella de amparo. no se aumentara por la tabla de emplazamiento. Debe levantarse un acta. Si las partes van a rendir prueba de testigos (arts. Art. citará el tribunal a las partes para la audiencia del quinto día hábil después de la última notificación. 559.. Art. Las reglas establecidas para el examen de los testigos y para sus tachas en el párrafo 3. Esta reclamación sólo podrá entablarse dentro de los diez días subsiguientes a la noticia del desahucio. Si ha de rendirse prueba testimonial. esta se debe trascribir. se procederá de conformidad con lo dispuesto en los artículos 554 a 560. tampoco establece minuta. Art. 590. recibe el nombre de incorporación. No se podrá en ningún caso hacer el examen de los testigos por otro tribunal que el que conozca de la querella. Título XI del Libro II de este Código. debiendo intervenir el defensor de ausentes en los casos y para los efectos que allí se expresan. 590. 592. no hay exhorto. inclusive. 589. En consecuencia señala este articulo que solo podrán ser examinados por el tribunal que conoce el desahucio. expresión del principio de la inmediación.
art. sólo serán apelables en el efecto devolutivo. previa orden del tribunal notificada en la forma establecida por el artículo 48. sea mueble o inmueble. haciéndose uso de la fuerza pública si es necesario. y por vía de la casación se rige por la regla general. y la apelación se tramitará como en los incidentes. Tiene la misma tramitación que el juicio de desahucio. Si. 561. 606 (764). Art. la que deberá dictar de inmediato o. Juicio de restitución del bien arrendado. Art. Tratándose de cosas muebles: no señala la forma de cumplir lo ordenado por el tribunal y hay que estarse a la regla general. de acuerdo con las reglas siguientes: 1. Art. llega el día señalado para la restitución sin que el arrendatario haya desalojado la finca arrendada.. 594 Esa sentencia es susceptible de ser impugnada por vía de la apelación. 560 (713). señala la forma de cumplir la sentencia que da lugar al desahucio. De todo lo obrado en la audiencia se levantará acta. en los casos de los dos artículos anteriores. 604 Tiene lugar cuando se exige la restitución de la cosa arrendada por expiración del plazo del contrato o por la extinción del derecho del arrendador. El plazo para oponerse a la restitución o para hacer valer el derecho de retención por indemnizaciones debidas. Concluida la audiencia de prueba.Art. siempre que la ley no haya dispuesto otra forma especial. 235. Se efectúa con el lanzamiento previa orden del tribunal. y las que dispongan la restitución de la cosa arrendada. 595 (753). Requiere la existencia de un contrato a plazo fijo. Se puede acoger o rechazar el desahucio: Rechazado el desahucio: art. se llevará a efecto la entrega. Si no ha habido oposición al cumplimiento de la sentencia solicitado conforme al artículo 233 o ella ha sido desestimada por sentencia de primera o segunda instancia. Las sentencias en que se ratifique el desahucio o se ordene el lanzamiento. ratificado el desahucio. se procederá a cumplirla. Art. en el plazo de los tres días subsiguientes. a lo más. las que den lugar a la retención. 595. con el auxilio de la fuerza pública si es necesario.
. correrá desde que el que pide la terminación del arrendamiento haga saber a la otra parte su intención de exigirla (es decir de 10 días). Tomada la audiencia se citara a las partes a oir sentencia o a mas tardar dentro de 3º día. expresándose con claridad y precisión lo expuesto por las partes y las pruebas presentadas.Si la sentencia ordena entregar una especie o cuerpo cierto. Art. éste será lanzado de ella a su costa. el tribunal en el mismo acto citará a las partes para oír sentencia. se apela en contra de la sentencia que acoge el desahucio.
Si hay oposición se cita a una audiencia al quinto día hábil.
. Art 604 inciso final.
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 artículo 553
 artículo 1951
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 artículo 553
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 artículo 48
 artículo 233