Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=KG&Datum=09.01.2006&Aktenzeichen=8%20U%20111/05
Timestamp: 2020-07-11 15:57:53+00:00

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KG, 09.01.2006 - 8 U 111/05 - dejure.org
https://dejure.org/2006,3392
KG, 09.01.2006 - 8 U 111/05 (https://dejure.org/2006,3392)
KG, Entscheidung vom 09.01.2006 - 8 U 111/05 (https://dejure.org/2006,3392)
KG, Entscheidung vom 09. Januar 2006 - 8 U 111/05 (https://dejure.org/2006,3392)
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§ 535 Abs 2 BGB, § 546a BGB, § 280 BGB, § 1922 BGB, § 1967 BGB
Subjektive Unmöglichkeit: Rückgabe einer Mietsache und Vorenthalten der Mieträume bei Verbleiben eines Mitmieters in den Räumlichkeiten
Nichtrückgabe der Mietsache: Haftung des nichtbesitzenden Mitmieters
Mietrecht - Nutzungsentschädigung auch, wenn Mitmieter ausgezogen ist?
Voraussetzungen der subjektiven Unmöglichkeit der Rückgabe einer Mietsache; Nachlasserbenschulden als Nachlassverbindlichkeiten oder Eigenverbindlichkeiten; Schadensersatz aus dem Gesichtspunkt des so genannten Auflösungsverschuldens; Begründung von Nachlasserbenschulden ...
Haftung des Erben für Miete auch bei subjektiver Unmöglichkeit der Rückgabe der Mietsache
Kündigung: Nutzungsersatz trotz Auszug
Wie kommen Vermieter an ihr Geld, wenn der Mieter stirbt
Nutzungsentschädigung auch gegenüber Mitmieter ohne Besitz? (IMR 2007, 49)
LG Berlin, 24.02.2005 - 12 O 564/04
NJW 2006, 2561
ZMR 2006, 526
BGH, 23.01.2013 - VIII ZR 68/12
bb) Nach der Gegenmeinung handelt es sich jedenfalls dann, wenn das Mietverhältnis durch Kündigung nach § 564 BGB beendet wird, um reine Nachlassverbindlichkeiten (KG, NJW 2006, 2561, 2562; OLG Düsseldorf, ZMR 1994, 114; LG Wuppertal, MDR 1997, 34;… Soergel/Stein, BGB, 13. Aufl., § 1967 Rn. 2, 11;… Staudinger/Rolfs, BGB, Neubearb. 2011, § 564 Rn. 7), so dass der Erbe seine Haftung durch Erhebung der Dürftigkeitseinrede auf den Nachlass beschränken kann.
In der Regel kann aber ein Mitmieter von zwei Mietern selbst dann noch auf Räumung und Herausgabe der Wohnung sowie Zahlung der Miete durch den (neuen) Vermieter in Anspruch genommen werden, wenn der eine Mitmieter die gemeinsame Wohnung verlassen hat und es ihm nicht gelungen ist, den anderen Mitmieter [hier den ehemaligen Ehemann der Beklagten zu 2.), d.h. den Erstbeklagten] zum Auszug zu bewegen (BGH, Rechtsentscheid in Mietsachen vom 22.11.1995, Az.: VIII ARZ 4/95, u.a. in: NJW 1996, Seiten 515 ff.; OLG Hamburg, Urteil vom 17.12.2008, Az.: 4 U 112/06, u.a. in: ZMR 2009, Seiten 603 ff.; KG Berlin, Beschluss vom 25.07.2006, Az.: 8 W 34/06, u.a. in: WuM 2006, Seite 529; KG Berlin, Urteil vom 09.01.2006, Az.: 8 U 111/05, u.a. in: NJW 2006, Seiten 2561 ff.; OLG Düsseldorf, Urteil vom 18.03.1987, Az.: 15 U 183/86, u.a. in: NJW-RR 1987, Seiten 1370 f.; LG Berlin, Beschluss vom 03.08.2016, Az.: 65 S 163/16, u.a. in: Grundeigentum 2017, Seiten 229 f.; LG Berlin, Grundeigentum 2005, Seite 1431; LG Mannheim, DWW 1973, Seite 19; Körner, Grundeigentum 2004, Seite 342;… Streyl, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht 13. Auflage 2017, § 546 BGB, Rn. 65 f.;… Rolfs, in: Staudinger 2014, § 546 BGB, Rn. 15 f.; Streyl, NZM 2011, Seiten 377 ff.).
Der Kläger war nicht durch § 556 Abs. 3 S. 3 BGB gehindert, die Salden noch geltend zu machen, da die Vorschrift nur für das Wohnraummietrecht und nicht für den Bereich der gewerblichen Mietverhältnisse gilt (vgl. Senat, GuT 2008, 34 f. m.N.; WuM 2003, 151 f.; OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, GuT 2007, 301; 2006, 132 f.; KG, ZMR 2007, 449; KG, ZMR 2006, 526; OLG Köln, GuT 2006, 314; OLG Brandenburg, Info M 2007, 22).
OLG Düsseldorf, 09.08.2007 - 10 U 66/07
Keine analoge Anwendung des § 556 Abs. 3 auf gewerbliche Mietverhältnisse
Dies entspricht der einheitlichen Auffassung in der veröffentlichen obergerichtlichen Rechtsprechung (OLG Düsseldorf, GE 2003, 323 zu § 20 Abs. 3 NMV - 24. ZS.; KG, ZMR 2007, 449 - 12. ZS.; KG, ZMR 2006, 526 - 8. ZS.; OLG Köln, GuT 2006, 314; OLG Brandenburg, Info M 2007, 22; LG Berlin, GE 2007, 446; a.A. AG Wiesbaden, NZM 2006, 140).
Die Vorschrift des § 556 Abs. 3 S. 3 BGB gilt nur für das Wohnraummietrecht und nicht für den Bereich der gewerblichen Mietverhältnisse, (vgl. Senat, WuM 2003, 151 f.; OLG Düsseldorf, 10. Zivilsenat, GuT 2007, 301; 2006, 132 f.; KG, ZMR 2007, 449; KG, ZMR 2006, 526; OLG Köln, GuT 2006, 314; OLG Brandenburg, Info M 2007, 22; LG Berlin, GE 2007, 446;… Staudinger/Weitemeyer, Bearbeitung 2006, BGB, § 556 Rn. 8;… BeckOKBGB/Ehlert, § 556 Rn. 3;… Fritz, Gewerberaummietrecht, 4. Auflage, Rn. 137 a;… Blank/Börstinghaus, Miete, 2. Auflage, § 556 BGB Rn. 170;… Schmidt-Futterer/Langenberg, Mietrecht, 9. Auflage, § 556 Rn. 458;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 66. Auflage, § 556 Rn. 2; a.A. AG Wiesbaden, NZM 2006, 140), weshalb diese von der Beklagten herangezogene Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs nicht einschlägig ist.

References: § 535
 § 546
 § 280
 § 1922
 § 1967
 § 564
 § 1967
 § 564
 § 546
 § 546
 § 556
 § 556
 § 20
 § 556
 § 556
 § 556
 § 556
 § 556
 § 556