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Timestamp: 2019-03-22 14:04:22+00:00

Document:
Königslutter - Öffentliche Auslegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB
Bauleitplanung der Stadt Königslutter am Elm -
Bebauungsplan Lauingen Nr. 7 – Hinter dem Thiegarten - mit Örtlicher Bauvorschrift
(ÖBV) zugleich Änderung des Bebauungsplans ‚In den Gänsemorgen – Kreuzbreite‘
Der Verwaltungsausschuss der Stadt Königslutter hat in seiner Sitzung am 25.09.2018 dem Entwurf des Bebauungsplans und dem Entwurf der örtlichen Bauvorschrift, sowie der zugehörigen Begründungen mit dem Umweltbericht unter Berücksichtigung der Stellungnahmen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) und aus der Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB zugestimmt und die öffentliche Auslegung des Bebauungsplans mit den Begründungen und Umweltbericht gem. § 3 Abs. 2 BauGB beschlossen. Die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB wird gem. § 4a Abs. 2 BauGB gleichzeitig durchgeführt.
Der Geltungsbereich befindet sich am östlichen Ortsrand von Lauingen. Die nördliche Grenze wird vom bestehenden Reitplatz an der Straße „Am Gänsemorgen“ gebildet. Im Westen begrenzt die bestehende Wohnbebauung den Planbereich. Die östliche Grenze liegt innerhalb der bestehenden ackerbaulichen Flächen, ca. 100 m parallel zur bestehenden Bebauung im Westen. Im Süden bezieht der Planbereich die Verlängerung der Straße „Lutterstieg“ und Teilbereiche eines städtischen Feldweges Richtung Kernstadt ein (Gemarkung Lauingen, Flur 3, Flurstück 116/15, teilweise 116/16; 421/4; 421/3, Flur 2, Flurstück 149/10, teilweise 149/11; 149/14; 148/7; 415/2; 418).
Die Größe des Geltungsbereichs beträgt ca. 4,4 ha.
Der vom Verwaltungsausschuss gebilligte und zur Auslegung bestimmte Entwurf des o.g. Bebauungsplanes bestehend aus der Planzeichnung, der örtlichen Bauvorschrift, die Entwürfe der Begründungen und der Umweltbericht, sowie die wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen, liegen in der Zeit vom 08.10.2018 bis einschließlich 09.11.2018 während der Dienststunden Montag bis Freitag von 8:30 bis 12:00 Uhr, Donnerstag von 8:30 bis 12:00 Uhr und von 15:00 bis 17:00 Uhr im Fachbereich 4 - Bauwesen der Stadt Königslutter am Elm, Niedernhof 7, öffentlich aus.
Während der Auslegungsfrist können alle an der Planung Interessierten die Planunterlagen einsehen, sowie Stellungnahmen hierzu schriftlich oder während der Dienststunden zur Niederschrift abgeben. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Stadt Königslutter am Elm den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist.
Verfügbar sind umweltbezogenen Informationen und Aussagen zu den Schutzgütern Boden, Wasser, Luft/Klima, Arten und Lebensgemeinschaften, Landschafts-(Orts-)bild, Mensch (Immissionsschutz), Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich, Artenschutz. Diese sind jeweils nach Bestandsituation und den zu erwartenden Auswirkungen der Planung gegliedert, hier insbesondere zu den folgenden Schutzgütern:
Darstellung der vorhandenen Bodenstrukturen im Plangebiet und den Umgang mit Bodenversiegelung und Bodennutzung.
Abhandlungen der Auswirkungen und das Abführen von Niederschlagswasser.
Betrachtung der klimatischen Funktionen und die Auswirkungen der Planung.
Arten und Lebensgemeinschaften
Auswirkungen auf das Schutzgut im Wesentlichen durch die Überplanung bisher teilweise unversiegelter Ackerflächen. Auswertung der Brutvogelkartierungen, insbesondere die Auswirkungen und Maßnahmen über den Verlust des Lebensraumes der vorgefundenen Feldlerche.
Landschafts-(Orts-)bild
Beschreibung des bereits anthropogen überformten Landschaftsbildes und die Auswirkungen der Planung in Bezug auf die Verschiebung des Ortsrandes.
Mensch (Immissionsschutz)
Auswirkungen der Planung auf Erholung und das Wohnumfeld, insbesondere die Sicherung gesunder Wohn- und Arbeitsverhältnisse.
Ferner liegen folgende umweltbezogene Grundlagen und Stellungnahmen vor:
Landschaftsrahmenplan des Landkreis Helmstedt,
Landschaftsplan der Stadt Königslutter,
Stellungnahme des Landkreis Helmstedt zum Immissionsschutz, zum Arten- und Biotopschutz sowie zu den geplanten Ausgleichsmaßnahmen, zu den Gestaltungsvorschriften und zum Niederschlags­wasser­bewirtschaftungs­konzept,
Rechnerische Bilanz (Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung nach dem„Städtetagmodel“
Schalltechnisches Gutachten zur Bauleitplanung "Hinter dem Thiegarten" auf dem Gebiet der Stadt Königslutter, OT Lauingen(Bonk-Maire-Hoppmann 2017)
Feldhamster, Brutvögel, Biotoptypen und gefährdete Pflanzen im
Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hinter dem Thiegarten" Lauingen (Königslutter) (Lareg 2017)
Durch erhöhten Bedarf an Bauland in der nachfragestarken Ortschaft soll die maßvolle Neuausweisung von dafür vorgesehenen Flächen erfolgen.
Ergänzenden Auslegungsunterlagen (z.B. Gutachten, übergreifende Planwerke) sind aufgrund ihrer Datengrößen nur im Bauamt einzusehen.
Entwurf des Bebauungsplans und der Begründung einschl. Umweltbericht (2,83 MB)
Stellungnahmen und Abwägung gem. § 3 (1) & § 4 (1) BauGB (1,28 MB)

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