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CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA L'AGENZIA REGIONALE PER LA PREVENZIONE E PROTEZIONE - PDF
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1 CONTRATTO DI LOCAZIONE TRA L'AGENZIA REGIONALE PER LA PREVENZIONE E PROTEZIONE AMBIENTALE DEL VENETO (di seguito locatore), con sede legale in Padova, via G. Matteotti 27, C.F.: e P.IVA , rappresentata ai fini del presente atto dal Direttore Generale pro tempore, Dott. Carlo Emanuele Pepe, giusta Deliberazione del Consiglio della Regione Veneto n. 3 del 20/01/2011; E La società (di seguito conduttore), con sede legale in, via, n., C.F. P.IVA, rappresentata ai fini del presente atto dal pro tempore,, giusta ; di seguito congiuntamente definite le Parti. Premesso che: - ARPAV è proprietaria della porzione di immobile sito in Comune di Verona via Giovanni della Casa n. 1, vani utili 16, mq 454, con estremi catastali identificati al catasto Fabbricati del Comune di Verona, Foglio 165, Particella 178 Sub 5 Zona cens.1, categoria catastale A/10, classe 2, importo rendita euro.130,6, oltre a un box auto di mq. 25, censito Fabbricati del Comune di Verona, Foglio 165, Particella 178 Sub 27 Zona cens. 1, categoria catastale C/6, classe 4, importo rendita euro 81,60; - per selezionare il conduttore di detto immobile è stata esperita, ai sensi dell art. 73, comma 1 lett. c e art. 76 del RD 827/124 in data una procedura di asta pubblica con lavori di adeguamento a carico dell aggiudicatario per l importo di canone locativo annuo stimato in ,00 oltre Iva e spese tecniche, determinato
2 tramite la detrazione sull intero periodo contrattuale (anni 6), delle somme quantificate per i lavori di adeguamento di cui al successivo art. 2.2 lettera e); - come risulta dal verbale di asta in data, l'immobile di cui sopra è stato concesso in locazione al miglior offerente. Si conviene e si stipula quanto segue: ART. 1 Oggetto 1.1 Il locatore concede in locazione al conduttore, che accetta, i locali dell'immobile sito in Verona, via Giovanni della Casa n. 1, vani utili 16, mq 454, con estremi catastali identificati al catasto Fabbricati del Comune di Verona, Foglio 165, Particella 178 Sub 5 Zona cens. 1, categoria catastale A/10, classe 2, importo rendita euro.130,6, oltre a un box auto di mq. 25, censito Fabbricati del Comune di Verona, Foglio 165, Particella 178 Sub 27 Zona cens. 1, categoria catastale C/6, classe 4, importo rendita euro 81, I locali saranno adibiti ad attività terziaria e la loro destinazione non può essere modificata senza il consenso scritto del locatore. ART. 2 Obbligazioni delle Parti 2.1 Il locatore s impegna a: a) garantire il pacifico godimento dei locali locati al fine di consentirne l uso convenuto; b) provvedere alle spese per manutenzione ordinaria come pure a tutte le spese derivanti da vetustà, caso fortuito o forza maggiore; c) assicurare e a tenere assicurati i locali locati contro i danni dell'incendio e dei fulmini. Il locatore è esonerato da ogni responsabilità per difetto, diniego o revoca di autorizzazioni o licenze amministrative o similari anche se ciò dipenda dal bene
3 locato ed è altresì esonerato da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che potessero derivargli dal fatto o da omissione di terzi nonché in caso di interruzione di servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. 2.2 Il conduttore si impegna a: a) prendere in consegna i locali locati e usare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per le proprie attività istituzionali e di riconsegnarlo alla scadenza in buono stato di conservazione, salvo il normale degrado conseguente all'uso e alla vetustà; b) consegnare al locatore, che sottoscrivendo il presente contratto ne dà quietanza, un deposito cauzionale dell importo di euro, pari a tre mensilità, a garanzia dell adempimento degli obblighi contrattuali; detto deposito sarà restituito entro 60 (sessanta) giorni dal termine della locazione, previa verifica dello stato dell immobile e sempre che vi sia stato l esatto adempimento, da parte del conduttore, di tutti gli obblighi derivanti dal presente contratto; c) chiedere permesso scritto al locatore nel caso voglia compiere innovazioni all'interno dell'immobile; d) permettere l'accesso nei locali ai dipendenti del locatore, all'amministratore o a persone da essi delegate, onde comprovare lo stato di conservazione ed il modo d'uso; e) sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione esclusivamente in caso di cessione o affitto dell'azienda, a norma dell'art. 36 L. n. 32/178. Pertanto, fuori dai casi previsti dall'art. 36 L. n. 32/78, è fatto divieto al conduttore di sublocare o cedere il contratto di locazione senza il consenso scritto del locatore. E', altresì, fatto divieto al conduttore di adibire l'immobile allo svolgimento, anche saltuario, di attività illecita, pena la risoluzione di diritto del contratto;
4 f) eseguire le opere di adeguamento elencate nell avviso di asta, i cui costi ed oneri saranno interamente a carico del conduttore, che nulla avrà a pretendere dal locatore per la loro realizzazione e precisamente: adeguamento servizi igienici, revisione dell impianto elettrico, revisione terminali impianto termico, revisione serramenti interni ed esterni, tinteggiature. I lavori dell importo stimato in 3.600,00 oltre IVA e spese tecniche dovranno essere realizzati entro il termine essenziale di 120 gg. dalla sottoscrizione del presente contratto, diversamente il contratto sarà automaticamente risolto. g) sostenere tutte le spese e gli oneri per l ottenimento, rinnovo e/o adeguamento dei permessi, concessioni, licenze/autorizzazioni necessarie per l esecuzione delle opere di adeguamento di cui sopra e per l espletamento dell attività terziaria e la proprietà dei manufatti rimarrà del locatore senza alcun diritto di rivalsa anche in caso di rilascio, anche anticipato, dell immobile dovuto a qualsiasi motivo. Il conduttore dovrà fornire al locatore copia delle dichiarazioni di conformità degli impianti alle vigenti disposizioni di legge. Il conduttore é unico responsabile per eventuali incidenti che dovessero verificarsi a persone o cose durante i lavori o comunque a causa dei lavori; h) il conduttore si obbliga a stipulare, ed a mantenere per tutta la durata del contratto, con una primaria Compagnia di assicurazioni, idonea polizza di assicurazioni comprendente l incendio e tutti i rischi, nessuno escluso o eccettuato, con vincolo a favore della proprietà o comunque della parte lesa, a copertura integrale dei danni arrecati all immobile locato e ad ogni altro bene del locatore nonché dei danni arrecati a terzi, imputabili a fatti o a comportamenti omissivi, commissivi o accidentali, comunque verificatisi. Detta polizza dovrà essere consegnata al locatore entro la data di inizio della locazione; in difetto, il locatore avrà la facoltà di risolvere
5 il presente contratto ai sensi dell art c.c., mediante raccomandata AR, ovvero di stipulare esso stesso una analoga polizza in luogo del conduttore addebitando a quest ultimo i costi che dovranno essere rimborsati entro quindici giorni dalla richiesta). i) sostenere tutte le spese relative al servizio di pulizia e all ordinaria manutenzione dell ascensore, alla fornitura dell acqua, dell energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento d aria, allo spurgo dei pozzi neri, nonché alla fornitura di altri servizi comuni. l) sostenere tutte le spese conseguenti all eventuale adeguamento alla normativa sulla prevenzione incendi e alla normativa sulla prevenzione degli infortuni nei luoghi di lavoro (D.Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche), dipendenti dalla specifica attività svolta dal conduttore. m) partecipare all'assemblea dei condomini, con diritto di voto, per deliberare sulle spese di riscaldamento e di condizionamento d'aria: intervenire, senza diritto di voto, nelle delibere relative alle modificazioni degli altri servizi comuni; n) sostenere, a norma dell'art. 160 c.c., le spese per le riparazioni di piccola manutenzione; tali sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustà o caso fortuito. Sono altresì a carico del conduttore, salvo quanto previsto alla successiva lettera o), i lavori di adeguamento degli impianti imposti dalle normative vigenti e che dovessero intervenire nel corso del rapporto disciplinanti l'attività del conduttore o comunque imposti dalla sua qualità di datore di lavoro; o) a dare avviso al locatore di riparazioni urgenti, che siano a carico del locatore, ed in caso di rifiuto dello stesso ad eseguirle a sue spese, salvo rimborso (art c.c.). In caso di mancato avviso, nessun rimborso sarà dovuto al conduttore.
6 p) a corrispondere al locatore gli importi pattuiti con le modalità e nei termini di cui al successivo art. 3. q) ad eleggere domicilio, compresa la notifica degli atti esecutivi, nei locali a lui locati. ART. 3 Corrispettivo e pagamenti 3.1 Il canone stabilito ed accettato dalle Parti, così come risulta dall'offerta sopra richiamata, è di euro annuali + IVA in misura di legge, suddiviso in rate mensili anticipate di euro + IVA in misura di legge, previa emissione di fattura inoltrata al conduttore via PEC entro il cinque di ogni mese, ciascuna da corrispondersi entro il quindici di ogni mese, mediante bonifico bancario - IBAN IT/56/C/02008/12100/ A partire dal 01/01/2015 il canone di locazione sarà aggiornato annualmente ai sensi dell'art. 32 della Legge 32/78, su richiesta del locatore, in misura pari al 75% della variazione accertata dall'istat dell'indice dei prezzi di consumo per le famiglie operai ed impiegati. 3.3 Il conduttore non potrà, adducendo pretese od eccezioni di qualsivoglia genere, ritardare o sospendere il pagamento del canone o delle altre somme dovute anche per oneri accessori. Il mancato pagamento anche di una sola rata del canone o degli altri oneri, di importo pari ad una mensilità del canone, comunque motivato, costituisce in mora il conduttore. Decorsi 20 giorni dal termine di cui all art. 6), il mancato pagamento anche di una sola rata di canone o degli altri oneri di importo pari ad una mensilità del canone, costituirà grave inadempimento contrattuale con conseguente immediata risoluzione del presente contratto. 3.4 Il locatore dichiara che intende esercitare l'opzione per l'imponibilità dell' I.V.A come disposta dal D.L. n. 83/2012, convertito con L. n. 134/2012.
7 ART. 4 Decorrenza e durata. Recesso. 4.1 Gli effetti giuridici ed economici del presente contratto decorrono dal per i successivi 6 anni e potrà essere rinnovato tacitamente per un egual periodo. 4.2 Il locatore può esercitare alla prima scadenza contrattuale la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all'art. 2 L. n. 32/178; tale volontà deve essere comunicata con lettera raccomandata almeno 12 mesi prima della scadenza. 4.3 Il conduttore ha facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore, mediante lettera raccomandata A.R. con avviso di ricevimento, almeno 180 gg. dalla data in cui il recesso deve avere esecuzione; è fatto salvo in ogni caso, per il locatore, il diritto alla corresponsione del canone sino alla data di riconsegna dei locali. ART. 5 Responsabile dell esecuzione contrattuale Al fine di garantire la regolare esecuzione delle attività e l adempimento delle proprie obbligazioni, le Parti nominano ciascuna un responsabile dell esecuzione contrattuale come segue: Locatore: Dirigente del Servizio Tecnico-Immobiliare; Conduttore:... ART. 6 Bollo e imposta di registro Il presente atto è soggetto ad imposta di bollo, ai sensi dell art. 2 dell Allegato A parte 1 del D.P.R. n. 642/172 e s.m.i., con oneri a totale carico di entrambe le Parti equamente ripartiti. L imposta di registro, di cui al D.P.R. n. 131/186 s.m.i., è a carico di ciascuna Parte in parti uguali. ART. 7 Rinvio
8 Per quanto non espressamente disciplinato dal presente contratto, trovano applicazione le disposizioni del Codice Civile in materia di obbligazioni e contratti e le disposizioni di legge vigenti in materia di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione. ART. 8 Trattamento dei dati Ai sensi del D.Lgs. n. 16/2003 e s.m.i., le Parti si danno reciproca informazione che i dati personali sono utilizzati esclusivamente ai fini del presente contratto e degli atti connessi; le Parti danno contestuale consenso al trattamento dei dati medesimi secondo le vigenti disposizioni legislative e regolamentari. ART. Modifiche e integrazioni Qualsiasi modifica e/o integrazione al presente contratto di locazione dovrà essere concordata dalle Parti in forma scritta e produrrà effetto dalla data della sottoscrizione. ART. 10 Controversie 10.1 Qualsiasi controversia che dovesse insorgere fra le Parti in ordine all'interpretazione e all'esecuzione del presente contratto e degli atti che ne costituiscono esecuzione, compresa ogni ragione di danni, sarà sottoposta preventivamente al tentativo di mediazione ai sensi del D.Lgs n. 28/2010 e s.m.i., da esperirsi presso un Organismo di Mediazione, territorialmente competente e iscritto al Registro degli Organismi di mediazione. Il mancato rispetto della presente clausola da parte di chi promuove un giudizio ovvero da parte di chi, invitato in mediazione ai sensi della presente clausola, non vi partecipi, comporta il pagamento di una penale a carico del soggetto inadempiente, quantificata in misura pari al contributo unificato dovuto Nel caso in cui il tentativo di mediazione si concluda con esito negativo, la
9 competenza sulla controversia è deferita al Foro di Verona. Il presente contratto redatto in triplice originale, su... facciate intere e sin qui della..., viene siglato in ciascuna di esse e sottoscritto in quest ultima. Letto, confermato e sottoscritto. Padova, li Locatore Il Direttore Generale Dott. Carlo Emanuele Pepe Conduttore......

References: art. 73
 art. 76
 art. 2
 ART. 1
 ART. 2
 art. 3
 ART. 3
 art. 6
 ART. 4
 ART. 5
 ART. 6
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 ART. 7
 ART. 8
 ART. 10