Source: https://lagen.nu/1991:614/konsolidering/2013:433
Timestamp: 2019-12-09 17:39:04+00:00

Document:
SFS 1991 i lydelse enligt SFS 2013:433
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2002:100 (Kooperativ hyresrätt), 1993:314 (om medlemsantalet i ekonomiska föreningar bostadsrättsföreningar)
Prop. 2015/16:4: Paragrafen innehåller bl.a. en bestämmelse om att en bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Ändringen i andra stycket motiveras av att hänvisningar till föreningslagen även finns i andra delar av lagen än 9 och 10 kap.
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar)
Prop. 2017/18:185: Paragrafen innehåller grundläggande krav på en bostadsrättsförening. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Ändringarna är en anpassning till 1 kap. 3 § lagen (2018:000) om ekonomiska föreningar. Se vidare kommentaren till den paragrafen. ...
4 § 2 st 1 p Förordning (1987:978) om ekonomiska föreningar
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 1993:314 (om medlemsantalet i ekonomiska föreningar bostadsrättsföreningar)
HFD 2014:78:Begränsad skattskyldighet har ansetts föreligga för kapitalvinst vid avyttring av en bostadsrätt trots att överlåtaren inte varit medlem i bostadsrättsföreningen.
Ändrad: SFS 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.)
Ändrad: SFS 1993:314 (om medlemsantalet i ekonomiska föreningar bostadsrättsföreningar)
Ändrad: SFS 2002:100 (Kooperativ hyresrätt)
Prop. 2001/02:62: (Jfr 1 kap. 8 § i utredningens förslag.)
I första stycket har ”andelsrätt med vilken följer” ersatts med ”andelsrätt som ger rätt” för att klargöra att upplåtelseförbudet endast avser sådana fall där det finns en fast koppling mellan andels- och nyttjanderätt. Detta har behandlats närmare i avsnitt 5.1.3. Paragrafens tredje stycke har utmönstrats. Med den utformning som första ...
1 § Lag (1986:1242) om försöksverksamhet med kooperativ hyresrätt
25 § 1 st 5 p Ombyggnadslåneförordning (1986:693) för bostäder
27 § 1 st 5 p Nybyggnadslåneförordning (1986:692) för bostäder
Ändrad: SFS 2002:100 (Kooperativ hyresrätt), 1999:458 (Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt m.m.)
Prop. 2007/08:45: (Jfr 9 kap. 1 a § i promemorians förslag.)
Av 1 kap. 7 § föreningslagen följer att handlingar enligt föreningslagen som ska vara undertecknande får undertecknas med avancerad elektronisk signatur, om något annat inte anges. Därmed blir det också möjligt att ...
Införd: SFS 2008:84 (Elektronisk ingivning för ekonomiska föreningar och vissa andra företag, m.m.)
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2016:646 (Kompletterande bestämmelser till EU:s förordning om elektronisk identifiering)
RH 2000:74:Hyresnämndsmål. Fråga, när ett hyresförhållande avser lokal, om rätt till medlemskap i bostadsrättsförening.
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.)
NJA 1994 s. 130:I ett avtal som ingåtts mellan en bostadsrättshavare och annan än bostadsrättsföreningen har intagits en klausul innebärande hembudsskyldighet. Fråga om klausulen är giltig och, då detta befunnits vara fallet, om den kan anses oskälig enligt 36 § avtalslagen.
RH 2019:13:Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförenings stadgar har innefattat ett villkor som innebär att till medlem i första hand får antas en person som fyllt 55 år. Hovrätten fann att villkoret var skönsmässigt utformat och att föreningen därmed saknat stöd för att vägra makar i 35-årsåldern medlemskap i föreningen.
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.)
RH 2000:22:Sedan en medlem i en bostadsrättsförening överlåtit sin bostadsrätt vägrades köparna inträde i föreningen. Överlåtaren yrkade skadestånd av föreningen med påstående att denna gjort sig skyldig till avtalsbrott genom att utan grund vägra köparna medlemskap och därigenom vålla överlåtaren skada motsvarande förlusten av köpeskillingen. Skadeståndstalan har ogillats.
2 kap. 6 §, 2 kap. 4 §
2 kap. 8 § 2 st 3 p, 2 kap. 3 § 2 st, 2 kap. 8 § 1 st 3 p
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 2019:873 (En ny beteckning för kommuner på regional nivå och vissa frågor om regionindelning)
RH 1997:72:En överlåtelse av en bostadsrätt blir inte giltig gentemot bostadsrättsföreningen förrän föreningen underrättas om överlåtelsen. Eftersom det vid tiden för underrättelsen var genom lagakraftägande dom fastställt att nyttjanderätten till bostadsrätten var förverkad, förelåg ingen rätt enligt 2 kap. 5 § bostadsrättslagen för efterlevande maka, till vilken bostadsrätten övergått genom dödsboanmälan, att få inträde i föreningen.
Ändrad: SFS 2003:383 (Ny sambolag)
Prop. 2018/19:108: I paragrafen finns bestämmelser om rätten till medlemskap i samband med att en bostadsrättsförening förvärvar ett hus för ombildning.
Första stycket avser bostadsrättsföreningens rätt att vägra en hyresgäst i huset medlemskap både före och efter förvärvet, medan det andra stycket avser endast situationen efter förvärvet. Huvudregeln är att hyresgästerna i huset har rätt att bli medlemmar i föreningen.
Ändringen i andra stycket innebär att föreningen ...
2 kap. 10 §, 4 kap. 6 §, 2 kap. 9 §, 2 kap. 13 §, 4 kap. 6 § 3 st
Ändrad: SFS 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2019:536 (Fler tillval för hyresgäster)
Ändrad: SFS 1993:411 (om minskad statlig reglering av kommunernas ansvar för boendefrågor )
RH 2003:8:Bostadsrättsförening har vägrat förvärvare av bostadsrätt inträde i föreningen därför att han inte uppfyller villkor i föreningens stadgar. Förvärvaren har gjort gällande att aktuellt stadgevillkor inte tillkommit i behörig ordning. Hyresnämnden har vid sin överprövning av frågan om inträde att utgå från att villkoret är giltigt om det inte är uppenbart att så inte är fallet.
11 kap. 3 § 1 st 1 p
RH 1996:105:Hyresnämndsmål. Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har hos hyresnämnden ansökts, av hyresgästen att bostadsrättsföreningen skall föreläggas upplåta lägenheten med bostadsrätt, och av bostadsrättsföreningen att hyresavtalet skall upphöra. Frågan om upplåtelseföreläggande har ansetts böra avgöras först sedan förlängningsfrågan blivit slutligt avgjord.
övg. best. SFS 1992:1451 2 p, 2 kap. 9 § 2 st, 1 kap. 5 §, övg. best. SFS 2003:31 2 p, 4 kap. 1 §, 10 kap. 3 § 1 st 2 p
1 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
8 § 2 st Lag (1987:1274) om kommunal bostadsanvisningsrätt
Ändrad: SFS 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor), 1992:1451 (om ändrad handels- och föreningsregistrering)
4 kap. 7 §, övg. best. SFS 1992:1451 2 p, 9 kap. 20 §, 10 kap. 3 § 1 st 2 p
Ändrad: SFS 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 1992:1451 (om ändrad handels- och föreningsregistrering), 2018:1335 (En ny paketreselag – ett starkare resenärsskydd)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 3 kap. 2 § i utredningens förslag.)
I första stycket har klargjorts vad en intygsgivare skall kontrollera och bedöma vid granskningen av den ekonomiska planen. Liksom enligt gällande rätt anges att intygsgivaren skall bedöma om förutsättningarna
för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda (punkten 1). Intygsgivaren ...
10 kap. 1a §, övg. best. SFS 2003:31 2 p, 9 kap. 20 §, 3 kap. 3 § 1 st 2 p
Införd: SFS 2018:1335 (En ny paketreselag – ett starkare resenärsskydd)
Ändrad: SFS 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2008/09:187: Paragrafen innehåller bestämmelser om vilka kvalifikationer de personer ska ha som en bostadsrättsförening får utse till intygsgivare. I första stycket har gjorts ett tillägg som innebär att intygsgivare får utses även bland dem som i en annan stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet driver en i den staten etablerad verksamhet som omfattar utfärdandet av intyg av liknande slag som avses i 2 §. I den paragrafen finns bl.a. en bestämmelse om att den ekonomiska planen ska vara försedd ...
Prop. 2002/03:12: (Jfr 3 kap. 3 § i utredningens förslag.)
I andra stycket har den ändringen gjorts att ingen av intygsgivarna får vara anställd hos företag, organisation eller någon annan som har bildat bostadsrättsföreningen eller hjälpt till med föreningsbildningen eller med att upprätta den ekonomiska planen. Detta överensstämmer med vad som redan gäller beträffande kooperativ hyresrätt (se lagen [2002:93] om kooperativ hyresrätt). Skälen för ändringen framgår av ...
11 kap. 5 §, 5 kap. 3 § 2 st, övg. best. SFS 2003:31 2 p
Ändrad: SFS 2009:1080 (Genomförande av tjänstedirektivet), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
övg. best. SFS 1993:314 2 p, övg. best. SFS 1992:1451 2 p, övg. best. SFS 1991:614 6 p, 4 kap. 8 §, 10 kap. 3 § 1 st 2 p
Ändrad: SFS 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 1992:1451 (om ändrad handels- och föreningsregistrering)
RH 1999:78:I mål om skyldighet att upplåta bostadsrätt enligt 4 kap. 6 § bostadsrättslagen har bostadsrättsföreningens erbjudande till hyresgäst att få lägenheten upplåten med bostadsrätt endast innehållit uppgift om insatsens storlek. Erbjudandet har inte ansetts uppfylla lagens krav på ett förvärvserbjudande enligt 7 kap. 14 § tredje stycket bostadsrättslagen. - Bostadsrättsföreningen motsatte sig i och för sig inte att lägenheten uppläts med bostadsrätt och tvist förelåg därför endast om villkoren för upplåtelsen. I fastigheten fanns vid ombildningen olika slag av lägenhetsupplåtelser. Hovrätten har vid fastställande av villkoren för den aktuella bostadsrätten bestämt insatsen efter lägenhetens yta och den del av köpeskillingen för fastigheten som hänförde sig till hyresrätter som kunde upplåtas med bostadsrätt till hyresgästerna (likabehandlingsprincipen).
Ändrad: SFS 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 2003:867 (Överflyttning av vissa ärenden till Patent- och registreringsverket)
övg. best. SFS 2003:867 4 p, 11 kap. 5 §, övg. best. SFS 2003:867 3 p, 4 kap. 8 § 2 st, 10 kap. 3 § 1 st 2 p
12 §, övg. best. SFS 2003:1047 2 pBostadsrättsförordning (1991:630)
RH 2014:25:Ett skriftligt avtal, varigenom en bostadsrättsförening förband sig att vid en senare tidpunkt låta en person få ett antal lägenheter som vid avtalstillfället var upplåtna med hyresrätt upplåtna på sig med bostadsrätt, har bedömts som ett giltigt optionsavtal. Även frågor om styrelsen varit behörig, om optionsavtalet utgjort en otillåten köpeskilling och om preskription.
RH 2005:11:Hyresnämndsmål. Kravet på att upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt skall ske skriftligen har inte ansetts innefatta något krav på att avtalet skall vara undertecknat av båda parter. Bostadsrättsförenings ansökan om upphörande av hyresavtal har avvisats, eftersom lägenheten har ansetts upplåten med bostadsrätt (I och II). Frågor också om en bostadsrättsförening genom att sända över ett ej undertecknat upplåtelseavtal med följebrev har lämnat ett bindande anbud samt om giltigheten av en bostadsrättsupplåtelse kan prövas i mål av detta slag (II).
RH 2010:71:En nybildad bostadsrättsförenings styrelse beslutade att insatserna för bostadsrätterna skulle bestämmas med utgångspunkt i de hyror som gällde för lägenheterna i fastigheten vid tidpunkten för överlåtelsen av fastigheten till föreningen. Den beslutade fördelningsgrunden innebar att insatsen för ett par av de mindre lägenheter i fastigheten som uppläts med bostadsrätt - vid en jämförelse med ett tänkt pris per kvadratmeter - blev väsentligt högre än den som bestämts för större lägenheter i samma fastighet. Två föreningsmedlemmar krävde tillbaka delar av sina insatser från föreningen med hänvisning till att den s.k. likhetsprincipen hade åsidosatts. Något avsteg från likhetsprincipen ansågs emellertid inte ha förekommit.
11 kap. 3 § 1 st 2 p
11 kap. 3 § 1 st 3 p
7 kap. 33 § 2 st, 11 kap. 6 § 1 st 2 p, 11 kap. 4 §, 7 kap. 29 § 2 st
RH 1998:24:En bostadsrättsförenings uppsägning av bostadsrättshavaren till omedelbar avflyttning enligt 7 kap. 18 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614) är inte utan verkan därför att bostadsrättshavaren dessförinnan avsagt sig bostadsrätten.
2 kap. 9 §, 4 kap. 4 §
7 kap. 4 § 1 st 4 p Äktenskapsbalk (1987:230)
5 § 1 st 4 p Sambolag (2003:376)
2 § 1 st 4 p Lag (1987:232) om sambors gemensamma hem
Ändrad: SFS 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 2003:867 (Överflyttning av vissa ärenden till Patent- och registreringsverket), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
RH 1997:116:En i ett förhandsavtal till upplåtelse av bostadsrätt intagen klausul att föreningen skulle få behålla hela förskottsbeloppet som skadestånd, om förhandstecknaren inte fullföljde avtalet, har ansetts oskälig såsom ett i förväg bestämt skadestånd. Eftersom föreningen inte fört bevisning om vilka merkostnader föreningen haft till följd av frånträdandet, har hovrätten med stöd av 35 kap. 5 § rättegångsbalken uppskattat kostnaderna.
övg. best. SFS 2003:867 2 p, 10 kap. 3 § 1 st 3 p
övg. best. SFS 2003:1047 2 p, 20 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 5 kap. 3 § i utredningens förslag.)
De förhållanden intygsgivarna skall intyga har i andra stycket preciserats. Liksom enligt gällande rätt skall intygsgivaren göra samma kontroller och bedömningar när en kostnadskalkyl intygas som när det gäller en ekonomisk plan. Undantag gäller för förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 §. Dessa skall intygas endast beträffande ekonomiska planer. Innebörden av preciseringarna – vilka har utformats med beaktande av ...
10 kap. 1a §, övg. best. SFS 2003:31 2 p, 5 kap. 4 §
I första stycket punkten 1 har hänvisningen till 3 § justerats med hänsyn till ändringarna i den paragrafen.
11 kap. 5 §, övg. best. SFS 2003:867 3 p
övg. best. SFS 2003:1047 2 p, 13 § Bostadsrättsförordning (1991:630)
Ändrad: SFS 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 2003:867 (Överflyttning av vissa ärenden till Patent- och registreringsverket), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
NJA 2001 s. 75:Avtal upprättat i skriftlig form avseende överlåtelse av ännu inte upplåten bostadsrätt har ansetts bindande mellan parterna.
1 kap. 3 § 2 st, 9 kap. 14 § 1 st 6 p
Införd: SFS 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.)
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2019:873 (En ny beteckning för kommuner på regional nivå och vissa frågor om regionindelning)
Paragrafen innehåller bestämmelser om överlåtelse av bostadsrätt. Av 1 kap. 9 § bostadsrättslagen framgår att bestämmelsen i 1 kap. 7 § föreningslagen om undertecknande av handlingar med avancerad elektronisk signatur gäller även i fråga om bostadsrättsföreningar. Flertalet handlingar enligt bostadsrättslagen ...
NJA 1998 s. 462:Fråga om priset på en överlåten bostadsrätt är tillräckligt noggrant angivet för att överlåtelseavtalet skall anses giltigt.
NJA 1992 s. 66:Optionsavtal beträffande överlåtelse av bostadsrätt är bindande om det är upprättat i skriftlig form.
RH 2002:63:Hyresnämndsmål. Vid prövning av frågan om rätt till medlemskap i bostadsrättsförening har det förhållandet att överlåtelseavtalet avsett två bostadsrätter och att det angivna priset varit gemensamt för båda inte ansetts medföra att överlåtelsen inte uppfyller formföreskrifterna i 6 kap. 4 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614).
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2008:84 (Elektronisk ingivning för ekonomiska föreningar och vissa andra företag, m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.)
NJA 2016 s. 402:Den som säljer en bostadsrätt blir inte fri från sin skyldighet att betala årsavgift till föreningen förrän bostadsrätten har övergått till köparen.
7 kap. 32 §, 6 kap. 10 §, 9 kap. 14 § 1 st 3 p
NJA 1999 s. 610:Fråga om omfattningen av en bostadsrättsförenings legala panträtt avseende fordran på obetald årsavgift efter en tvångsförsäljning enligt 8 kap bostadsrättslagen (1991:614).
NJA 2007 s. 709:Överlåtaren av en bostadsrätt hade skött det s.k. inre underhållet på ett sådant sätt att det orsakat skada på bostadsrättsföreningens fastighet utanför lägenhetens gränser. Förvärvare av bostadsrätten har inte ansetts ersättningsskyldiga mot bostadsrättsföreningen för skadan.
övg. best. SFS 1995:1464 3 p
RH 2000:9:Det förhållandet att en bostadsrättsförening enligt bostadsrättslagen (1991:614) har panträtt i de bostadsrätter som föreningen har upplåtit har i visst fall inte hindrat att en bostadsrätt har förklarats förverkad på grund av bostadsrättshavarens dröjsmål med att betala årsavgiften.
övg. best. SFS 2004:390 2 p
Ändrad: SFS 2004:390 (Bostadsrätt - underrättelser till socialnämnden), 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2014:319 (Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor), 2019:873 (En ny beteckning för kommuner på regional nivå och vissa frågor om regionindelning)
RH 2014:1:Fråga om sångövningar i en grannes lägenhet har inneburit ett hinder eller men i en bostadsrättsinnehavares nyttjande av sin bostadsrätt och i sådant fall om bostadsrättsinnehavaren har rätt till nedsättning av årsavgiften.
NJA 2004 s. 830:Skadestånd för sveda och värk har ansetts omfattat av rätten till ersättning enligt 7 kap. 4 § bostadsrättslagen (1991:614) jämförd med 2 § samma kap.
7 kap. 4 §, 7 kap. 32 §, 7 kap. 5 §, 7 kap. 29 §
NJA 2015 s. 566:Bostadsrättshavare har installerat en braskamin i sin lägenhet genom att ansluta den till en kanal i den skorstensstock som går igenom lägenheten. Det har ansetts att kanalen inte är en del av bostadsrättshavarnas lägenhet och att de därmed inte hade rätt att ansluta kaminen till denna.
RH 2016:15:En bostadsrättsförening har reparerat kök och badrum i en översvämningsskadad lägenhet, vilken skada bostadsrättshavaren inte själv bidragit till. Föreningens skyldighet gällande ytskikten i dessa utrymmen har varit att återställa dessa till det skick som förelåg när denna skyldighet uppkom. Vid avgörande av denna fråga har den bevisregeln tillämpats att hovrätten utgått från att lägenheten var i gott skick då denna skyldighet uppkom och att den som påstår att lägenheten avviker från detta skick har bevisbördan för detta. Lägenheten skulle återställas i gott skick. Ett sådant domslut är tillräckligt bestämt för att kunna ligga till grund för verkställighet.
Prop. 2002/03:12: (Paragrafen saknar motsvarighet i utredningens förslag.)
I första stycket har hänvisningen till 12 § ändrats till följd av att 12 § har fått en annan utformning. Vidare har en viss terminologisk justering gjorts med hänsyn till motsvarande omarbetning som på Lagrådets inrådan har gjorts i 12 § tredje stycket.
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 7 § i utredningens förslag.)
Paragrafen behandlar i vilka fall en bostadsrättshavare behöver tillstånd av styrelsen för att genomföra förändringar i lägenheten.
Ändringarna i paragrafen har gjorts i syfte att bestämmelserna skall bli tydligare. De situationer där styrelsens tillstånd krävs har preciserats. Skälen för ändringarna har behandlats närmare i avsnitt 5.4.1. ...
RH 1994:28:Bostadsrättshavare har utan tillstånd från bostadsrättsföreningen vidtagit en väsentlig ändring i sin lägenhet. Hovrätten har ogillat föreningens talan om skyldighet för bostadsrättshavaren att återställa lägenheten till det skick som förelåg före ombyggnaden.
RH 2011:13:Hyresnämndsmål. Fråga om tillämpningen av 9 kap. 16 § bostadsrättslagen (1991:614) avseende föreningsstämmas beslut om uppförande av uteplatser. Hovrätten har funnit bestämmelsen, som enligt sin ordalydelse avser förändring av lägenhet, även tillämplig i fråga om ianspråktagande av delar av en gemensam gård där enskilda bostadsrättshavare utför tillbyggnadsarbetet.
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 9 § i utredningens förslag.)
Ändringarna i första–tredje styckena innebär att en motsvarighet till bestämmelserna i 25 § hyreslagen om störningar i boendet har förts in i bostadsrättslagen. Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 5.4.2. Avsikten är att bestämmelserna om störningar i boendet enligt förevarande paragraf ...
Prop. 2003/04:94: (Jfr 7 kap. 9 § i promemorians förslag.)
Paragrafen innehåller bestämmelser om bostadsrättshavarens användning av lägenheten.
I andra stycket har tillagts att en bostadsrättsförening skall underrätta socialnämnden vid störningar avseende en bostadslägenhet. Övriga ändringar är redaktionella. Frågan har behandlats i avsnitt 5.1.
Beträffande sättet för underrättelsen, ...
NJA 1991 s. 574:Fråga i mål om avhysning om en bostadsrättshavare i ett flerfamiljshus genom att så gott som dagligen öva pianospel i bostaden åsidosatt vad hon haft att iaktta för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten.
7 kap. 18 § 1 st 5 p, 7 kap. 32 §, övg. best. SFS 2004:390 2 p
Ändrad: SFS 2004:390 (Bostadsrätt - underrättelser till socialnämnden), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 10 § i utredningens förslag.)
Ändringen i första stycket första meningen tar sikte på gränsdragningen mellan total sublokation (andrahandsupplåtelse) och partiell sublokation (rätten att ha inneboende i lägenheten, se 8 §). Som utvecklats i avsnitt 5.5.1 är avsikten med ändringen att slå fast att avgörande för huruvida det är fråga om en total eller partiell sublokation är om upplåtelsen ...
NJA 2001 s. 241:Fråga om bostadsrättshavare utan bostadsrättsföreningens samtycke upplåtit hela lägenheten i andra hand och därmed förverkat sin nyttjanderätt.
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor), 2019:873 (En ny beteckning för kommuner på regional nivå och vissa frågor om regionindelning)
Prop. 2013/14:142: I paragrafen anges förutsättningarna för att hyresnämnden ska ge tillstånd till en upplåtelse i andra hand, när bostadsrättsföreningen vägrat lämna samtycke till den. Övervägandena finns i avsnitt 4.
Genom ändringen i första stycket ges bostadsrättshavaren ett något större utrymme att upplåta lägenheten i andra hand. Det kommer till uttryck genom att tillstånd kan lämnas om bostadsrättshavaren ...
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 11 § i utredningens förslag.)
I första stycket har ordet "hela" tagits bort. Detta hänger samman med ändringarna i 10 §. Avgörande för om det är fråga om andrahands-
upplåtelse är alltså om bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till någon annan för självständigt brukande eller inte.
11 kap. 3 § 3 st
7 kap. 20 § 5 st
Ändrad: SFS 2014:319 (Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 12 § i utredningens förslag.)
I första stycket har hänvisningen till de följande bestämmelserna i paragrafen justerats till följd av paragrafens ändrade disposition.
I paragrafens andra stycke första meningen har begreppet "stamledningar" ersatts med ledningar som föreningen har försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Ändringen har gjorts i klargörande syfte. Dessutom har ett tillägg gjorts för ventilationskanaler. ...
NJA 2006 s. 732:Begreppet vattenledningsskada i 7 kap. 12 § tredje stycket bostadsrättslagen (1991:614) omfattar inte skada till följd av läckage av vatten från ledningar och anordningar för värme.
NJA 2011 s. 548:En bostadsrättsförening har reparerat en brandskadad lägenhet. Bostadsrättshavaren har ansetts inte vara skyldig att ersätta föreningen för standardhöjning.
7 kap. 4 §, övg. best. SFS 2003:31 4 p, 7 kap. 12a §
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 12 a § i utredningens förslag.)
Bestämmelsen, som är ny, har behandlats i avsnitt 5.2.4. Den innebär att bostadsrättsföreningen – under vissa närmare angivna omständigheter
– har getts rätt att avhjälpa brister som bostadsrättshavaren ansvarar ...
7 kap. 13 §, 7 kap. 32 §, övg. best. SFS 2003:31 4 p
Införd: SFS 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 13 § i utredningens förslag.)
Bestämmelsen reglerar när en representant för bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i en lägenhet.
I paragrafens första stycke första meningen har ett tillägg gjorts till följd av den nya bestämmelsen i 12 a § om avhjälpande av brist. Ändringen innebär att föreningen ges rätt att komma in i lägenheten när den med stöd av 12 a § skall avhjälpa en brist på bostadsrättshavarens bekostnad.
RH 2010:76:Bestämmelserna om 7 kap. 13 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614) om rätt för företrädare för föreningen att få tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för kan tillämpas även när det gäller tillsyn eller arbete som inte sker inne i lägenheten.
Ändrad: SFS 2006:710 (En kronofogdemyndighet i tiden), 1991:875 (om följdlagstiftning med anledning av den nya summariska processen, m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2013/14:142: I paragrafen behandlas bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgifter av medlemmen. Övervägandena finns i avsnitt 5.
I första stycket anges de avgifter som bostadsrättsföreningen får ta ut av medlemmen. Genom ett tillägg i uppräkningen ges föreningen rätt att ta ut en avgift vid en andrahandsupplåtelse. En förutsättning för att en sådan avgift ska få tas ut är att det anges i stadgarna (se vidare ...
Prop. 2013/14:174: Paragrafen innehåller bestämmelser om de avgifter en bostadsrättsförening får ta ut av sina medlemmar. En särskild regel för de fall då det finns möjlighet till individuell mätning av energiförbrukning läggs till.
RÅ 2010:75:När bostadsrättsförening förvärvat i föreningen upplåten bostadsrätt har köpeskillingen ansetts innefatta den i samband med upplåtelsen inbetalda insatsen. Vid föreningens upplösning har insatsen inte fått avräknas från utskiftat belopp. Inkomsttaxering 2006.
RH 1999:58:Hyresnämndsmål. Vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt har bostadsrättsföreningen erbjudit hyresgästen att få lägenheten upplåten med bostadsrätt. Hyresgästens invändning att förvärvserbjudandet var utan verkan eftersom han inte var medlem i bostadsrättsföreningen vid den tid då erbjudandet lämnades har ogillats. Eftersom hyresgästen inte antagit erbjudandet inom den i 7 kap. 14 § tredje stycket bostadsrättslagen stadgade tiden har bostadsrättsföreningen varit berättigad att ta ut en upplåtelseavgift. - Också fråga om den omständigheten att hyresgästens lägenhet inte åsatts något andelstal i den ekonomiska planen skulle medföra att förvärvserbjudandet inte uppfyllde lagens krav på ett sådant erbjudande.
RH 2008:50:Hyresnämndsmål. Bostadsrättsförening har innan den förvärvat hyresfastighet för ombildning till bostadsrätt erbjudit hyresgäst att få lägenhet upplåten med bostadsrätt. Fråga om tidpunkt för beräkning av tidsfrist enligt 7 kap. 14 § tredje stycket bostadsrättslagen (1991:614).
övg. best. SFS 2014:336 2 p
Ändrad: SFS 2014:336 (Genomförande av energieffektiviseringsdirektivet), 2014:319 (Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter)
8 kap. 2 § 2 st, 8 kap. 5 §, övg. best. SFS 1995:1464 5 p
Prop. 2013/14:142: I paragrafen anges när nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad. Övervägandena finns i avsnitt 5.
Om det som ligger bostadsrättshavaren ...
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 18 § i utredningens förslag.)
Beträffande punkten 1 har den ändringen gjorts att den del av bestämmelsen som avser försenad betalning av årsavgifter har flyttats till punkten 1 a. Vad gäller försenad betalning av årsavgiften enligt den nya punkten har vissa sakliga ändringar gjorts beträffande fristen för förverkande. Beträffande bostadsrätter som är bostadslägenheter har fristen ändrats från två vardagar till en vecka. För lokaler skall alltjämt gälla ...
RH 1995:116:Fråga i mål om förverkande av nyttjanderätt på grund av bostadsrättshavares betalningsförsummelser huruvida dessa skall anses vara av ringa betydelse. Frågan har besvarats nekande, och orsaken till bostadsrättshavarens bristande betalningsförmåga och risken för ekonomisk förlust för denne vid blivande försäljning av bostadsrätten har därvid inte ansetts böra inverka.
7 kap. 16 § 3 st, 8 kap. 8 § 3 st, 6 kap. 7 §, 7 kap. 30 §, 6 kap. 10 §, 7 kap. 21 § 2 st
Ändrad: SFS 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2014:319 (Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2013/14:195: I paragrafen anges att nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt inte är förverkad bl.a. när det som ligger nyttjanderättshavaren till last är av ringa betydelse. Övervägandena finns i avsnitt 4.
I första stycket införs en bestämmelse som får betydelse i vissa fall när bostadsrättsföreningen gör gällande att nyttjanderätten är förverkad. De vanliga exemplen är att det har förekommit ...
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 2014:334 (Stärkt besittningsskydd för utsatta hyresgäster), 2019:873 (En ny beteckning för kommuner på regional nivå och vissa frågor om regionindelning)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 20 § i utredningens förslag.)
Ändringarna i första och andra styckena är redaktionella.
Tredje stycket är nytt. Det innehåller ett undantag från skyldigheten att säga till bostadsrättshavaren att vidta rättelse vid särskilt allvarliga störningar. Vid särskilt allvarliga störningar behövs således ingen tillsägelse att vidta rättelse för att uppsägning skall kunna ske. På samma sätt som beträffande hyresrätter är avsikten att ...
Prop. 2003/04:94: (Jfr 7 kap. 20 § i promemorians förslag.)
Paragrafen innehåller regler om när uppsägning får ske. Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 5.1.
Tredje stycket är nytt. Av detta framgår att uppsägning på grund av störningar får ske först sedan socialnämnden ...
7 kap. 18 §, övg. best. SFS 2004:390 2 p
Ändrad: SFS 2004:390 (Bostadsrätt - underrättelser till socialnämnden), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 21 § i utredningens förslag.)
I paragrafen finns en ny mening som avser särskilt allvarliga störningar i boendet (se 9 §). I dessa grava störningsfall förverkas nyttjanderätten till bostadsrättslägenheten även om rättelse har skett före uppsägningen. I de andra fall som anges i paragrafen, bl.a. störningar i boendet som inte är särskilt allvarliga, gäller motsatsen. Motsvarande bestämmelser finns för hyresrätter (se 43 § första stycket hyreslagen).
Prop. 2013/14:142: Paragrafen behandlar bostadsrättshavarens rätt att i vissa fall återvinna nyttjanderätten till lägenheten, när den är förverkad på grund av en betalningsförsummelse. Övervägandena finns i avsnitt 5.
Genom ett tillägg i första stycket ges bostadsrättshavaren möjlighet att återvinna nyttjanderätten även när den förverkats på grund av en försummelse att betala avgiften för andrahandsupplåtelse. ...
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 23 § i utredningens förslag.)
Bestämmelsen behandlar bostadsrättshavarens rätt till återvinning när nyttjanderätten är förverkad på grund av att årsavgiften har betalats för sent (jfr 44 § hyreslagen). Bestämmelsen har utformats i enlighet med
Lagrådets förslag. I första stycket har gjorts vissa ändringar beträffande återvinningsfristens längd och kraven för att denna frist skall börja löpa.
Av punkten 1 ...
Prop. 2003/04:94: (Jfr 7 kap. 23 § i promemorians förslag.)
Paragrafen behandlar bostadsrättshavarens rätt att återvinna bostadsrätten, när denna är förverkad på grund av att årsavgiften har betalats för sent. Skälen för ändringarna har behandlats i avsnitt 5.2.
Ett tillägg ...
7 kap. 24 § 3 st, övg. best. SFS 2004:390 3 p
Ändrad: SFS 2004:390 (Bostadsrätt - underrättelser till socialnämnden), 2014:319 (Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 24 § i utredningens förslag.)
Bestämmelsen, som behandlar vid vilken tidpunkt en bostadsrättshavare är skyldig att flytta, har delats in i tre stycken. Den har behandlats i avsnitt 5.7.2 och har utformats i enlighet med Lagrådets förslag.
I det nya andra stycket har en saklig ändring gjorts. Ändringen beror på att upprepade betalningsförseningar enligt ...
NJA 2007 s. 513:Fråga om rätten till ersättning för skada enligt 7 kap. 25 § bostadsrättslagen (1991:614) innebär att en bostadsrättsförening är berättigad att av försäljningssumman erhålla betalning för ombudskostnader i ärende hos kronofogdemyndigheten om tvångsförsäljning.
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 26 § i utredningens förslag.)
Bestämmelsen behandlar sättet för uppsägningar. Ändringen innebär att möjligheten till muntlig uppsägning mot skriftligt erkännande har tagits bort. I fortsättningen skall uppsägning således alltid vara skriftlig. Skälen för ändringen har behandlats i avsnitt 5.8.1.
övg. best. SFS 2003:31 6 p, 9 kap. 12 § 1 st 4 p
7 kap. 23 § 1 st 2 p, 7 kap. 23 § 1 st 1 p
Ändrad: SFS 2010:1959 (Ny delgivningslag)
RH 2015:50:I ärende om tvångsförsäljning har en av bostadsrättshavaren undertecknad uppsägningsbekräftelse medfört att hovrätten ansåg att förverkandefrågan var klar och att bostadsrättshavaren var skild från lägenheten.
NJA 1998 s. 400:Fråga om förutsättningar för tvångsförsäljning av bostadsrätt föreligger, när bostadsrättshavare som sagts upp på grund av bristande betalning av årsavgift invänder att avgiften inte betalats på grund av hinder och men i nyttjanderätten. 7 kap 30 § och 8 kap 4 § bostadsrättslagen (1991:614).
7 kap. 16a § 2 st, övg. best. SFS 1995:1464 4 p
Prop. 2002/03:12: (Jfr 7 kap. 32 § i utredningens förslag.)
Enligt denna bestämmelse skall föreningen i vissa angivna fall anses ha fullgjort sin skyldighet att underrätta bostadsrättshavaren genom att sända ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. Ytterligare två fall där underrättelse kan ske på detta sätt har nu lagts till i bestämmelsen. Skälen för detta har behandlats i avsnitt 5.8.5.
Paragrafen anger i vilka fall föreningen skall anses ha fullgjort viss underrättelseskyldighet till bostadsrättshavaren eller annan genom att sända ett rekommenderat brev till mottagarens vanliga adress. Motiven för ändringarna finns i avsnitten 5.1 och 5.2.
Ett tillägg har gjorts avseende meddelande till socialnämnden på grund av betalningsförseningar (jfr 23 § första stycket 1). När det gäller motsvarande underrättelseskyldighet ...
Prop. 2018/19:108: I paragrafen finns bestämmelser om hur olika meddelanden från bostadsrättsföreningen kan överlämnas.
Ett tillägg görs så att föreningen anses ha fullgjort sin skyldighet även i fråga om meddelanden som avses i 2 kap. 8 § andra stycket 2, om de har avsänts i ett rekommenderat brev under hyresgästens vanliga adress.
Ändrad: SFS 2004:390 (Bostadsrätt - underrättelser till socialnämnden), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor), 2019:536 (Fler tillval för hyresgäster)
RÅ 2003:61:Förhållandena vid tidpunkten för avyttring av en bostadsförenings fastighet är avgörande för om föreningen skall anses vara ett företag som kan genomföra en underprisöverlåtelse. Förhandsbesked angående inkomstskatt.
7 kap. 13 §, 6 kap. 2 §, 6 kap. 1 § 2 st, 6 kap. 1a §, 2 kap. 7 §, 6 kap. 7 §, 7 kap. 31 § 2 st, övg. best. SFS 1995:1464 7 p, 7 kap. 30 §, 6 kap. 3 § 2 st 1 p, 6 kap. 5 §, 6 kap. 6 § 2 st, 7 kap. 10 § 2 st 1 p
Ändrad: SFS 2006:710 (En kronofogdemyndighet i tiden), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.)
övg. best. SFS 1995:1464 6 p
Ändrad: SFS 2006:710 (En kronofogdemyndighet i tiden)
RH 2016:38:Rättegångsfel har inte ansetts föreligga när Kronofogdemyndigheten inte formellt delgett den tidigare bostadsrättshavaren underrättelsen om bostadsrättsföreningens ansökan om tvångsförsäljning och ansökan har grundats på en lagakraftvunnen exekutionstitel.
Prop. 2005/06:200: Förslaget om en rikstäckande kronofogdemyndighet innebär bl.a. att det kommer att finnas bara en exekutiv myndighet i landet, Kronofogdemyndigheten. Paragrafen har ändrats i enlighet med detta.
Ändrad: SFS 2006:710 (En kronofogdemyndighet i tiden), 1997:370 (Ändringar i skatteregisterlagen, m.m.)
10 kap. 3 § 1 st 5 p, övg. best. SFS 1992:1451 2 p, 7 kap. 14 § 3 st
4 § Förordning (1987:978) om ekonomiska föreningar
Införd: SFS 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar)
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar), 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor), 1992:1451 (om ändrad handels- och föreningsregistrering), 2018:1665 (Modernare regler om varumärken och en ny lag om företagsnamn)
Prop. 2017/18:185: Paragrafen reglerar frågor om bildande och registrering av en bostadsrättsförening. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Hänvisningen till 2 kap. i den nya föreningslagen innebär bl.a. att bestämmelserna i den lagen om bildande och registrering gäller även för en bostadsrättsförening. Se vidare kommentarerna till paragraferna i det nämnda kapitlet.
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar)
Upphävd: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar)
Prop. 2017/18:185: Paragrafen reglerar ansvaret för en bostadsrättsförenings skyldigheter.
Ändringarna är en språklig anpassning till de motsvarande bestämmelserna i lagen (2018:000) om ekonomiska föreningar (1 kap. 9 §).
Prop. 2002/03:12: (Jfr 9 kap. 4 § i utredningens förslag.)
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2017/18:185: I paragrafen anges vissa uppgifter som ska finnas i stadgarna för alla bostadsrättsföreningar. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Ändringarna är en anpassning till regleringen av stadgarnas innehåll i lagen (2018:000) om ekonomiska föreningar. I första stycket tredje punkten tas kravet på att stadgarna ska innehålla en uppgift om ...
Prop. 2013/14:142: 5. grunderna för beräkning av årsavgift, överlåtelseavgift, pantsättningsavgift och avgift för andrahandsupplåtelse,
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2014:319 (Ökad uthyrning av bostadsrättslägenheter), 2018:1665 (Modernare regler om varumärken och en ny lag om företagsnamn)
övg. best. SFS 1992:1451 2 p, 10 kap. 3 § 1 st 4 p
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2004:247 (Patent- och registreringsverkets organisation), 1992:1451 (om ändrad handels- och föreningsregistrering), 2018:1665 (Modernare regler om varumärken och en ny lag om företagsnamn)
RÅ 2010:55:Två bostadsrättslägenheter som sammanslagits till en bostad har inte ansetts kunna utgöra ursprungsbostad (I) respektive ersättningsbostad (II) vid tillämpningen av reglerna om uppskovsavdrag i 47 kap. inkomstskattelagen. Inkomsttaxering 2007 respektive 2006.
Prop. 2015/16:4: Paragrafen innehåller bestämmelser om bostadsrättsföreningens medlemsförteckning. Ändringarna är av samma slag som ändringar i motsvarande bestämmelser i föreningslagen. För en kommentar, se kommentaren till 3 kap. 6 § föreningslagen. Övervägandena finns i avsnitt 17.2.
Ändrad: SFS 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar)
övg. best. SFS 1992:1451 2 p, 9 kap. 11 §
Prop. 2017/18:185: Paragrafen innehåller bestämmelser om en bostadsrättsförenings ledning. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Hänvisningen till 7 kap. i den nya föreningslagen innebär bl.a. att det nya förbudet mot att utse en styrelseledamot som inte avser att ta del i styrelsens verksamhet också gäller för bostadsrättsföreningar (7 kap. 11 § i den lagen). Se vidare kommentarerna till paragraferna i det nämnda kapitlet. ...
NJA 2013 s. 117:Fråga om ett beslut av styrelsen i en bostadsrättsförening, som fattades med samtycke från alla som då var medlemmar, kan leda till skadeståndsskyldighet för styrelseledamöterna i förhållande till föreningen.
Prop. 2015/16:4: I paragrafen finns bestämmelser om föreningsstämman i en bostadsrättsförening. Den ändras till följd av införandet av det nya 7 kap. i föreningslagen. I de flesta avseenden gäller de nya reglerna även för bostadsrättsföreningar. Några undantag införs dock i denna paragraf. Övervägandena finns i avsnitt 17.2. ...
RH 2010:32:En medlem i en bostadsrättsförening har inte på föreskrivet sätt tillställts kallelse till stämma där beslut fattats om ändring till dennes nackdel av stadgar och andelstal. Detta har ansetts utgöra ett sådant fel som innebär att gällande bestämmelser om kallelser har eftersatts i ett väsentligt avseende och att aktuella stämmobeslut inte tillkommit i behörig ordning.
NJA 2012 s. 198:Ordföranden vid en bostadsrättsförenings årsstämma fann att beslut i en viss fråga skulle fattas med kvalificerad majoritet enligt 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen (1991:614). Det har ansetts att föreningen har utredningsskyldigheten och bevisbördan för att förutsättningarna enligt lagrummet varit uppfyllda. Regleringen har ansetts omfatta även beslut som inte innebär att en lägenhet förändras fysiskt men som ändå inverkar menligt på en bostadsrättshavares rätt.
RH 2015:12:Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om att hyresnämnden ska godkänna ett stämmobeslut om byte av fönster. Fråga om fönsterbyte är en sådan förändring av bostadsrättshavares bostadsrättslägenhet på grund av om- eller tillbyggnad som enligt 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen (1991:614) kräver, om inte bostadsrättshavaren samtycker, att minst två tredjedelar av de röstande går med på beslutet och att hyresnämnden ger sitt godkännande.
Prop. 2015/16:4: I paragrafen anges att en bostadsrättsförenings beslut i vissa frågor för att vara giltiga ska fattas på en föreningsstämma med iakttagande av vissa bestämmelser. I första stycket punkten 1 görs en ändring av rättelse-
karaktär. Den innebär ingen ändring i sak. Punkten 4 ändras så att den hänvisar till den nya 29 a § i stället för som hittills ...
Prop. 2002/03:12: (Jfr 9 kap. 16 och 16 a §§ i utredningens förslag.)
I paragrafens första stycke har en ny bestämmelse införts genom en ny punkt 1 a. Av denna framgår att en särskild beslutsordning skall iakttas vid ökning av samtliga insatser. Antingen skall samtliga bostadsrättshavare gå med på beslutet eller skall två tredjedelar av de röstande gå med på det varefter det skall godkännas av hyresnämnden. ...
RH 2004:68:Hyresnämndsmål. Fråga om vilka krav som skall ställas på en bostadsrättsförenings utredning i ärende om godkännande av ingrepp i bostadsrättslägenhet.
NJA 1996 s. 679:Talan mot en bostadsrättsförening beträffande ett beslut i en sådan fråga som avses i 9 kap 16 § 1 st. 2 bostadsrättslagen (1991:614) har ansetts kunna väckas enligt 7 kap 17 § 3 st 2 lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar senare än tre månader från dagen för beslutet.
RH 2003:10:Stämmobeslut om byggande av balkonger har i visst fall ansetts vara en förändring av ringa betydelse för bostadsrättshavare som innehade underliggande lägenheter. Stämmobeslutet har godkänts enligt 9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen.
RH 2017:57:Hyresnämndsmål. En bostadsrättshavare har gjort gällande att kostnaderna för om- och tillbyggnad av balkonger bör fördelas med utgångspunkt i lägenheternas andelstal i stället för, vilket föreningsstämman beslutat om, med utgångspunkt i den faktiska kostnaden för åtgärden. Föreningsstämmans beslut innebär enligt bostadsrättshavaren att marknadsvärdet på hans bostadsrätt påverkas negativt. Hovrätten konstaterar att den ekonomiska förändring som bostadsrättshavaren gjort gällande inte är en direkt följd av den om- och tillbyggnad som föreningsstämman beslutat om och därför inte omfattas av bestämmelserna i 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen.
RH 2017:55:Hyresnämndsmål. Ett fönsterbyte har ansetts inte ha samband med en om- eller tillbyggnad. Fönsterbytet var därför inte en sådan åtgärd som omfattas av bestämmelsen i 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningens stämmobeslut var därmed inte ett sådant beslut som kunde godkännas av hyresnämnden.
RH 2014:13:Hyresnämndsmål. Fråga om ett stämmobeslut om att parkeringsplatser inte längre ska vara upplåtna med bostadsrätt är en sådan förändring av bostadsrättshavares bostadsrättslägenhet på grund av om- eller tillbyggnad som, om inte bostadsrättshavaren samtycker, kräver att minst två tredjedelar av de röstande går med på beslutet och hyresnämnden ger sitt godkännande.
RH 2001:24:Hyresnämndsmål. Bostadsrättsförenings beslut om balkongbygge, som inte medför någon fysisk förändring av klagandenas bostadsrättslägenheter eller berör gemensamma utrymmen eller förmåner som bostadsrättshavarna har tillgång till, har ändå bedömts menligt inverka på deras rätt genom att lägenheterna skulle bli mindre attraktiva och förlora i värde. Stämmobeslutet har därigenom ansetts vara omfattat av skyddsreglerna i 9 kap. 16 § första stycket 2 bostadsrättslagen och kräva hyresnämndens godkännande.
RH 2019:10:Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna i föreningen. Hovrätten har funnit att balkongerna är i behov av underhåll och att det är fastighetsekonomiskt försvarbart att förena underhållet med en utbyggnad och inglasning. Den tilltänkta förändringen har därför ansetts angelägen och har inte kunnat tillgodoses på något annat sätt. Förändringen har inte ansetts oskälig mot den enskilde bostadsrättshavaren.
RH 2019:28:Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att dela upp nyttjanderätten till föreningens tomtmark mellan två bostadsrättshavare. Marken var inte upplåten med bostadsrätt. Hovrätten har funnit att något godkännande från hyresnämnden inte behövts, eftersom någon fysisk förändring av lägenheten med anledning av en om- eller tillbyggnad inte skulle ske.
Ändrad: SFS 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
RH 2003:54:Hyresnämndsmål. Vid prövning enligt 9 kap. 17 § första stycket bostadsrättslagen (1991:614) om förändringen av en bostadsrättslägenhet kan anses vara av liten betydelse för bostadsrättshavaren bör frågan bedömas ojektivt, vilket medför att bostadsrättshavarens speciella förhållanden och egna bedömningar inte vägs in vid bedömningen.
RH 2019:11:Hyresnämndsmål. En bostadsrättsförening har ansökt om godkännande av ett stämmobeslut att glasa in och bygga till balkongerna i föreningen. Hovrätten har avslagit ansökan eftersom föreningen inte visat att det finns ett sådant underhållsbehov som krävs för att de tilltänkta förändringarna ska anses vara angelägna. Hovrätten har även avslagit ett yrkande om undanröjande och återförvisning på grund av jäv riktat mot ledamöterna i hyresnämnden. Hovrätten fann att intresseledamöterna inte varit jäviga på grund av deras organisationstillhörighet, eftersom det inte framkommit eller ens påståtts att de engagerat sig i den speciella tvistefråga som var föremål för prövning.
Prop. 2009/10:162: Paragrafen reglerar frågan om ersättning när en bostadsrättsförening fattar beslut om att förändra en bostadsrättslägenhet eller ta lägenheten i anspråk med anledning av en om- eller tillbyggnad.
Undantaget i paragrafen för den s.k. presumtionsregeln i 4 kap. 3 § expropriationslagen (1972:719) har tagits bort. Det beror på att den paragrafen har upphävts och innebär ingen ändring i sak.
Ändrad: SFS 2010:1001 (Mark- och miljödomstolar), 2010:828 (Ersättning vid expropriation)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 9 kap. 16 § i utredningens förslag.)
Bestämmelsen är ny och har utformats i enlighet med Lagrådets förslag. Den avser beslut om nedsättning av samtliga insatser. Beslutet skall genast anmälas till Patent- och registreringsverket för registrering (jfr 7 kap. 14 § fjärde stycket föreningslagen). Verkställighet av beslutet, dvs. återbetalning till medlemmarna, får ske tidigast ett år efter registreringen. Beslut om nedsättning av endast vissa insatser kräver inte registrering. ...
övg. best. SFS 2003:31 7 p
7 § 3 st, 20 § 1 st 4 p Förordning (1987:978) om ekonomiska föreningar
Prop. 2002/03:12: (Jfr 9 kap. 19 § i promemorians förslag.)
Paragrafen innehåller bestämmelser om hur beslut om ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fattas.
Av tillägget i paragrafens första stycke framgår att en bostadshyresgäst i huset, för att få biträda ett beslut om ombildning till bostadsrätt, måste vara folkbokförd på fastigheten. Liksom tidigare skall alla hyresgäster som utgör den kvalificerade majoriteten för en ombildning vara medlemmar i bostadsrättsföreningen. ...
2 § 1 st 3 p Lag (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Ändrad: SFS 1992:505 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 1999:580 (Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt m.m.), 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
9 kap. 24 §, 9 kap. 14 § 1 st 6 p
7 § Förordning (1987:978) om ekonomiska föreningar
Prop. 1998/99:130: (Jfr 9 kap. 26 § i kommitténs förslag.)
Bostadsrättsföreningar har hittills varit undantagna från vissa redovisningsbestämmelser som har gällt för andra ekonomiska föreningar.
Sålunda har bostadsrättsföreningar inte varit skyldiga att upprätta finansieringsanalys, koncernredovisning eller delårsrapport. Ändringarna i paragrafen innebär ...
Prop. 2005/06:116: (Jfr 9 kap. 26 § i Justitiedepartementets promemoria.)
Paragrafen innehåller bestämmelser om revision i bostadsrättsföreningar. Hittills har paragrafen innehållit en bestämmelse om att bostadsrättsföreningar inte är skyldiga att utse auktoriserad revisor annat än om länsstyrelsen beslutar om detta. Detta undantag har nu tagits bort. Det innebär att en bostadsrättsförening skall utse en auktoriserad revisor eller en godkänd revisor som har avlagt revisorsexamen enligt de regler ...
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2006:869 (Förenklade redovisningsregler, m.m.), 1999:1099 (Ny bokföringslag m.m.)
Prop. 2015/16:4: Paragrafen innehåller bestämmelser om återbäringsskyldighet och bristtäckningsansvar och om vissa gåvor. Övervägandena finns i avsnitt 17.2.
Ändringarna är föranledda av ändrade bestämmelser i föreningslagen om återbäringsskyldighet och bristtäckningsansvar samt ändrad paragrafnumrering i den lagen. För en kommentar, se kommentaren till 9 kap. 5– 7 §§ föreningslagen.
Prop. 2017/18:185: Paragrafen reglerar upplösning av en bostadsrättsförening. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Ändringarna innebär en anpassning till den nya föreningslagens reglering. Hänvisningen i första stycket till 17 kap. i den nya föreningslagen innebär bl.a. att de nya likvidationsgrunderna i den lagen är tillämpliga också för bostadsrättsföreningar. Hänvisningen till 18 kap. i samma lag innebär bl.a. ...
Prop. 2015/16:4: I paragrafen finns bestämmelser om likvidation och upplösning av en bostadsrättsförening.
Första stycket ändras så att det framgår att den nya 29 a § ska tillämpas i stället för 11 kap. 1 § andra och tredje styckena föreningslagen. Detta innebär ingen ändring i sak, se vidare kommentaren till 29 a §.
Övervägandena finns i avsnitt 17.2.
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar), 1993:314 (om medlemsantalet i ekonomiska föreningar bostadsrättsföreningar)
Prop. 2015/16:4: I paragrafen anges att vissa bestämmelser om fusion i föreningslagen gäller också för bostadsrättsföreningar. Paragrafen ändras bl.a. så att de hittillsvarande bestämmelserna om föreningsstämmobeslut om fusion i en bostadsrättsförening ska gälla även fortsättningsvis. Övervägandena finns i avsnitt 17.2.
Hänvisningen i första stycket till vissa bestämmelser i 12 kap. föreningslagen leder till ...
Prop. 2002/03:12: (Jfr 9 kap. 30 § i promemorians förslag.)
I paragrafen, som innehåller en hänvisning till föreningslagens bestämmelser om fusion, har ”i tillämpliga delar” bytts ut mot ”1–3 §§, 4 § första stycket samt 5–7 §§” för att tydliggöra att endast de nu nämnda paragraferna är tillämpliga på bostadsrättsföreningar. Resterande bestämmelser i 12 kap. föreningslagen gäller däremot inte för bostadsrättsföreningar. Detta hänger samman med att föreningslagens koncerndefinition (jfr 1 kap. ...
Ändrad: SFS 2008:4 (Gränsöverskridande fusioner, m.m.), 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2016:111 (Modernisering av lagen om ekonomiska föreningar), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor)
Prop. 2017/18:185: Paragrafen reglerar registrering av bostadsrättsföreningar och frågor om överklagande. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Hänvisningen till 19 kap. i den nya föreningslagen innebär bl.a. att den nya möjligheten till registrering även på andra språk än svenska och de nya bestämmelserna om verkan av en registrering gäller även för bostadsrättsföreningar. Se vidare kommentarerna till paragraferna i det ...
övg. best. SFS 1992:1451 2 p
Prop. 2017/18:185: Paragrafen innehåller en bestämmelse om skadestånd. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Hänvisningen till 21 kap. i den nya föreningslagen innebär att samtliga bestämmelser i det kapitlet gäller också för bostadsrättsföreningar.
Prop. 2002/03:12: (Jfr 10 kap. 4 § i utredningens förslag.)
Paragrafen är ny och har utformats i enlighet med Lagrådets förslag. Den preciserar intygsgivarens skadeståndsansvar. Övervägandena i denna del har behandlats i avsnitt 4.3.4. Bestämmelsen liknar den skadeståndsbestämmelse som finns för fastighetsmäklare (se 20 § första stycket fastighetsmäklarlagen ...
Prop. 2017/18:185: Paragrafen reglerar straff och vite. Övervägandena finns i avsnitt 15.
Hänvisningen till 22 kap. i den nya föreningslagen innebär bl.a. att de straffbestämmelser som är kopplade till de s.k. målvaktsbestämmelserna gäller också för bostadsrättsföreningar. Se vidare kommentarerna till paragraferna i det nämnda kapitlet.
Prop. 2007/08:45: (Jfr 10 kap. 2 a § i promemorians förslag.)
Paragrafen, som har utformats i huvudsak i enlighet med Lagrådets förslag, innehåller en hänvisning till föreningslagens bestämmelser om straff och vite. Enligt den nya andra meningen ska vad som sägs om ärende eller handling i 16 kap. 1 a § föreningslagen gälla även ärende eller handling enligt bostadsrättslagen. En motsvarande bestämmelse har föreslagits i bl.a. lagen ...
Ändrad: SFS 2018:715 (En ny lag om ekonomiska föreningar), 2013:433 (Förfalsknings- och sanningsbrotten), 2008:84 (Elektronisk ingivning för ekonomiska föreningar och vissa andra företag, m.m.)
Prop. 2015/16:4: Paragrafen innehåller straffbestämmelser. Övervägandena finns i avsnitt 17.2.
I punkten 5 görs en följdändring med anledning av den nya 9 kap. 9 a §, som innehåller bestämmelser om medlemsförteckningen. Det straffbara området omfattar underlåtenhet att föra förteckningen och hålla den tillgänglig. Att inte bevara medlemsförteckningen enligt 9 ...
Ändrad: SFS 1994:842 (Upphörande av Bostadsdomstolen m.m.)
Prop. 2002/03:12: (Jfr 11 kap. 1 § i utredningens förslag.)
Enligt bestämmelsen, som är ny, skall tvister som rör störningar i boendet handläggas särskilt skyndsamt. En motsvarande bestämmelse finns i hyreslagen. Att ordet särskilt används i hyreslagen beror enligt förarbetena på att en hyresnämnd enligt lag skall handlägga alla ärenden skyndsamt (se prop. 1992/93:115 s. 50). Samma ordval har valts här. Avsikten är ...
Upphävd: SFS 1995:1464 (Ändringar i bostadsrättslagen m.m.)
11 kap. 3 § 1 st 5 p
5 § 2 st Lag (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder
13 § 2 st, 13 § 3 st Lag (1974:1082) om bostadsdomstol
Prop. 2002/03:12: (Jfr 11 kap. 3 § i utredningens förslag.)
Ändringen avser rätten att överklaga hyresnämnds beslut i fråga om godkännande av vissa stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § och är en följd av att en ny punkt, 1 a, har införts i 9 kap. 16 §. Den nya punkten avser beslut om höjning av samtliga insatser. Enligt förevarande paragraf kan hyresnämndens beslut i sådana frågor, liksom i de övriga fall där stämmobeslut enligt 9 kap. 16 § kan prövas av hyresnämnden, överklagas hos Svea hovrätt. ...
Prop. 2018/19:66: 5. utdömande av vite enligt 11 kap. 2 §. Ett överklagande ska ges in till hyresnämnden inom tre veckor från den dag beslutet meddelades.
Beslut av hyresnämnden i fråga om upplåtelse av lägenhet i andra hand enligt 7 kap. 11 § får inte överklagas. Hyresnämnden får dock tillåta att ett sådant beslut överklagas till Svea hovrätt om det är av vikt för ledning av rättstillämpningen att överklagandet prövas av hovrätten. ...
Ändrad: SFS 1994:842 (Upphörande av Bostadsdomstolen m.m.), 2003:31 (Olika bostadsrättsfrågor), 2019:247 (En modernare och mer ändamålsenlig prövning av hyres- och arrendeärenden)
Ändrad: SFS 1995:83 (Fortsatt reformering av instansordningen m.m. i de allmänna förvaltningsdomstolarna)
Prop. 2015/16:4: Paragrafen innehåller bestämmelser om verkan av en skiljeklausul i en bostadsrättsförenings stadgar Den ändrade hänvisningen i första stycket är en följd av införandet av det nya 7 kap. föreningslagen som har en annan paragrafnumrering än det hittillsvarande 7 kap. i den lagen.
I andra stycket ändras en inaktuell hänvisning till en upphävd lag.

References: § 2
 § 1
 § 1
 §
2
 § 2
 § 2
 § 1
 § 3
 § 1
 § 2
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 2
 §
7
 § 1
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 1
 § 1
 § 1
 § 3
 § 5
 § 2
 § 3
 § 3
 § 2
 § 3
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 1
 § 3
 § 1
 § 1
 § 3
 § 3
 § 1
 § 1
 § 1
 § 1
 § 2
 § 2
 § 3