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BOE.es - Documento BOE-A-2015-2567
Documento BOE-A-2015-2567
«BOE» núm. 59, de 10 de marzo de 2015, páginas 22126 a 22130 (5 págs.)
BOE-A-2015-2567
En el recurso interpuesto por don S. A. P., en representación de la sociedad «Ur Urbana y Servicios, S.L.», contra la negativa de la registradora Mercantil y de Bienes Muebles II de Pontevedra, doña Ana María López Rodríguez, a inscribir una escritura de constitución de una sociedad de responsabilidad limitada.
Mediante escritura autorizada por el notario de Porriño don Joaquín López Doval el día 7 octubre de 2014, con número 549 de protocolo, se constituyó la sociedad «Ur Urbana y Servicios, S.L.». En el artículo 2 de los estatutos se dispone que el objeto social está constituido por «los servicios destinados a las comunidades de fincas, que comprenden desde la administración de las mismas hasta cualquier reparación de las mismas, mantenimientos, limpiezas, electricidad, fontanería, reparación de tejados y otros oficios de mantenimiento y reparación. (CNAE números 4110 y 4121)».
Presentada para su inscripción, fue objeto de calificación negativa el 31 de octubre de 2014, por la registradora Mercantil y de Bienes Muebles II de Pontevedra, doña Ana María López Rodríguez, con los siguientes fundamentos de Derecho: «(…) 1.–Los C.N.A.E. números 4.110 y 4.121 no se corresponden con ninguna de las actividades que integran el objeto social. (Última actualización de la C.N.A.E. que entró en vigor el uno de enero de dos mil nueve, según lo dispuesto en el Real Decreto 475/2007, de 13 de abril de 2007; artículo 20 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización y Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 11 de noviembre de 2.013) Se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 15 del R.R.M. contando la presente nota de calificación con la conformidad del cotitular del Registro. En relación con la presente calificación: (…) Pontevedra, a 31 de octubre de 2014 (firma ilegible).–El registrador. Fdo.: Ana María López Rodríguez».
El mismo día se notificó al presentante y al Notario autorizante.
Mediante escrito presentado en el Registro el 18 de noviembre de 2014 don S. A. P., en representación de la sociedad «Ur Urbana y Servicios, S.L.», a la vista de la documentación por él aportada, solicita la inscripción de la escritura antes citada. En el mismo manifiesta que es errónea la afirmación de la registradora en su calificación «por los siguientes motivos: CNAE: 4110 –Promoción inmobiliaria CANE: 4121– Construcción de edificios residenciales (…) La actividad principal de esta empresa es la reparación, mantenimientos de comunidades de vecinos. El IAE de alta corresponde el E507 construcción, reparación y conservación de toda clase de obras, dicho epígrafe está asociado al 41.21».
El 25 de noviembre de 2014 la registradora requirió a don S. A. P. para que en el plazo de diez días establecido en el artículo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, manifestara si el escrito presentado es de interposición de recurso ante esta Dirección General regulado por los artículos 324 y siguientes de la Ley Hipotecaria.
El 1 de diciembre de 2014 se presentó en el Registro nuevo escrito de 27 de noviembre de 2014 firmado por don S. A. P. en el que manifiesta que el escrito por él presentado el 18 de noviembre de 2014 es un escrito de interposición de recurso ante esta Dirección General.
Mediante escrito de 17 de diciembre de 2014, la registradora Mercantil elevó el expediente, con su informe, a esta Dirección General. En dicho informe expresa que el 5 de diciembre de 2014 se dio traslado del recurso al Notario autorizante, sin que se hayan recibido alegaciones.
Vistos el artículo 18 del Código de Comercio; el Reglamento (CE) n.º 1893/2006 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 20 de diciembre de 2006, por el que se establece la nomenclatura estadística de actividades económicas NACE Revisión 2 y por el que se modifica el Reglamento (CEE) n.º 3037/90 del Consejo y determinados Reglamentos de la CE sobre aspectos estadísticos específicos; el artículo 20 de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización; el Real Decreto 475/2007, de 13 abril, por el que se aprueba la Clasificación Nacional de Actividades Económicas 2009 (CNAE-2009), y las Resoluciones de este Centro Directivo de 11 de noviembre de 2013, y 29 de enero y 2, 3 y 4 de junio de 2014.
1. Mediante el presente recurso se impugna la calificación de la registradora Mercantil por la que suspende la inscripción de una escritura de constitución de una sociedad de responsabilidad limitada porque los códigos de actividad económica –según la Clasificación Nacional de Actividades Económicas– que expresa respecto del objeto social no se corresponden con ninguna de las actividades que lo integran.
Según los estatutos, el objeto social está constituido por «los servicios destinados a las comunidades de fincas, que comprenden desde la administración de las mismas hasta cualquier reparación de las mismas, mantenimientos, limpiezas, electricidad, fontanería, reparación de tejados y otros oficios de mantenimiento y reparación (CNAE números 4110 y 4121)».
2. La existencia de un sistema integrado de nomenclaturas que definan las distintas actividades económicas que desarrollan los agentes que operan en el mercado constituye una herramienta esencial del Estado para asegurar, por un lado, la uniformidad de los datos estadísticos que se elaboran al respecto, y, por otro, constituye una herramienta imprescindible para garantizar la calidad de los datos que el sistema proporciona a los distintos operadores.
«1. En sus relaciones con las Administraciones Públicas en el ejercicio de sus respectivas competencias, los emprendedores deberán identificar su principal actividad por referencia al código de actividad económica que mejor la describa y con el desglose que sea suficiente de la Clasificación Nacional de Actividades Económicas. La sectorización de actividad será única para toda la Administración.
3. Los registros públicos en donde se depositen las cuentas anuales deberán poner a disposición de todas las Administraciones Públicas los códigos de actividad vigentes. Las dudas que se susciten sobre su corrección serán resueltas mediante resolución del Instituto Nacional de Estadística a quien el Registrador someterá la decisión última.»
3. Del número 1 del artículo 20 transcrito anteriormente, que no hace distinción alguna entre emprendedores personas físicas o jurídicas, resulta con claridad que la obligación de manifestar el código correspondiente se refiere a la principal actividad que se desarrolle, lo que implica la posibilidad de que existan varias posibles.
Por lo demás, según la doctrina de esta Dirección General (vid. Resoluciones de 2, 3 y 4 de junio de 2014), el registrador debe verificar que el código de actividad reseñado se corresponde suficientemente con el contenido en el listado vigente según la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, pues de lo contrario la norma carecería por completo de la eficacia prevista al publicar actividades sectorizadas no correspondientes con las previstas en los estatutos. Desde el punto de vista estrictamente mercantil la introducción de un código no correspondiente con la actividad principal o con las actividades respecto de las que se declare el código de actividad, es incompatible con la exigencia de claridad y precisión de los asientos registrales, en función del alcance «erga omnes» de sus pronunciamientos.
4. Según las consideraciones anteriores la calificación impugnada debe ser confirmada. En la escritura se expresan dos de los códigos integrados en la Clasificación Nacional de Actividades Económicas; en concreto el código 41.10 se refiere a la clase «Promoción inmobiliaria» (que comprende la promoción de proyectos de construcción de edificios residenciales y no residenciales mediante la consecución de los medios financieros, técnicos y físicos necesarios para la realización de tales proyectos con vistas a su venta posterior), dentro del grupo con el mismo nombre, de la división «Construcción de edificios», y el código 41.21 se refiere a la clase «Construcción de edificios residenciales», dentro del grupo «Construcción de edificios», de la misma división; mientras que las actividades constitutivas del objeto social según los estatutos se corresponden no con tales códigos sino con los incluidos en el grupo 68.3, «Actividades inmobiliarias por cuenta de terceros» (que engloba las clases 68.31 y 68.32, respectivamente «Agentes de la propiedad inmobiliaria» –en el que también puede encuadrarse la administración de comunidades– y «Gestión y administración de la propiedad inmobiliaria» –en el que encaja la administración de edificios residenciales y otras fincas–), con los del grupo 81.1, «Servicios integrales a edificios e instalaciones», o con los del grupo 81.2, «Actividades de limpieza», concretamente el 81.21, «Limpieza general de edificios».

References: artículo 2
 Real Decreto 
 artículo 20
 Resolución 
 artículo 15
 artículo 71
 artículo 18
 artículo 20
 Real Decreto 
 resolución 
 artículo 20