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Timestamp: 2016-10-25 22:56:53+00:00

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- Ley Nº 29090 (Ley de Regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones), modificada por las Leyes Nº 29300 y 29476. - D.S. Nº 024-2008-VIVIENDA (Reglamento de Licencias de habilitación urbana y licencias de edificación). Vigente desde el 28/9/2008. Modificado por DS N° 003-2010-VIVIENDA. - Ley 27157 y su Reglamento.(regularización de edificaciones) - Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Adecuación aprobada por Resolución Nº 339-2008-SUNARP-SN, vigente desde el 27/12/2008.
Definición de declaratoria de fábrica
Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, que se realiza mediante declaración del propietario con las formalidades y trámites previstos en la ley.
Es el resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades. actividades. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. ella.
Predios sobre los que puede recaer la declaratoria de fábrica
. .Predios urbanos.Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea de vivienda. .Predios rurales.
. .Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la municipalidad e inscritos como rústicos en el Registro.
Corresponde a la autoridad municipal competente. condición que puede ser acreditada al Registro mediante el Certificado de Zonificación y Vías o el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios .
Resolución N° 360-2005-SUNARP-TR-L
. determinar la naturaleza de un predio.Jurisprudencia registral
Determinación de la naturaleza urbana de un predio.
concesionarios.Legitimados para edificar y para formular la declaratoria de fábrica
Los propietarios. 3 del Reglamento de la Ley 29090
Art. usufructuarios. superficiarios. titulares de una servidumbre o afectación en uso o cualesquiera que cuente con derechos ciertos para llevar a cabo obras de edificación sobre un predio.
Declaratoria de fábrica La declaratoria de fábrica podrá ser efectuada por el propietario del predio o por el titular del derecho de superficie vigente. la edificación declarada debe comprender aquella efectuada a partir de la vigencia de dicho derecho real .
Resolución N° 024-2005-SUNARP-TR-L
. En este último caso.
Edificación social sobre terreno propio de uno de los cónyuges
Cuando en la declaratoria de fábrica intervenga la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales y la fábrica haya sido edificada en terreno propio de uno de ellos. el Registrador procederá a extender simultáneamente el asiento de dominio de la sociedad conyugal sobre el inmueble por el solo mérito de la declaratoria.
Art. 50K del RIRP
. salvo que se acredite que el bien mantiene la condición de propio. deberá presentarse la respectiva partida de matrimonio en copia certificada. Para ello.
1. Regularización al amparo de la Ley 29090. Regulado anteriormente por el Título II de la Ley 27157 y actualmente por el Capítulo III de la Ley 29090. 2.Procedimientos para formular una declaratoria de fábrica
1. Procedimientos en vía de regularización. 2. 2. Regularización al amparo de la Ley 27157 (FOR).2. sin intervención municipal.
. Procedimiento ordinario o regular. con intervención municipal.
Procedimiento ordinario o regular de declaratoria de fábrica
14 Ley 29090. por tanto.Documentos previos
Regula el diseño o las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de edificación de un predio y que.
Art. con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de edificación. modificado por Ley 29476.
. es necesario recabar o tramitar ante una entidad.
Art. 14 Ley 29090. cualquiera de los documentos establecidos en el presente artículo. por lo que éste será oponible frente a terceros.Efectos de la inscripción de los documentos previos
Los Registros Públicos inscribirán. a solicitud del propietario. para su respectiva publicidad. modificado por Ley 29566
. El contenido del asiento de inscripción debe resaltar las condiciones establecidas para el aprovechamiento del predio.
Art. donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el proceso de edificación de un predio urbano. 14 Ley 29090
.Documentos previos: Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
Es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del cercado. Debe ser emitido en el plazo de 5 días útiles y tendrá vigencia de 36 meses.
Art. 14 Ley 29090
. b) Plazo en que podrá accederse al servicio.Documentos previos: Certificado de Factibilidad de Servicios
Documento emitido por las entidades prestadoras de servicios que contiene: a) Las condiciones técnicas bajo las cuales se otorgará el servicio. d) fecha de vigencia. c) Fecha de emisión. precisando las obras e instalaciones de insfraestructura pública que deberán realizar las empresas prestadoras.
así mismo de desistimiento de manera expresa y a solicitud del interesado.Licencia de edificación
La licencia de edificación constituye un acto administrativo mediante el cual las municipalidades otorgan autorización para la ejecución de obras de edificación. Las licencias podrán ser objeto de prórroga y modificación.
Artículo 7 Ley 29090
12 de la Ley 29090.Plazo de vigencia Efectos de la licencia
Plazo de vigencia: 36 meses. 11
de la Ley 29090
Efectos: Determina la adquisición de derechos de construcción y desarrollo. Art. Art. En todas las modalidades. el inicio se computa a partir del ingreso del expediente a la municipalidad.
. prorrogable por 12 meses calendarios por única vez. Las licencias producen todos sus efectos aun cuando los inmuebles sean enajenados. en los términos de la licencia.
Modalidad C: Aprobación con evaluación previa de proyecto por Revisores Urbanos o Comisiones Técnicas. modificado por la Ley 29476
. Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de Comisión Técnica.
Artículo 10 de la Ley 29090.Modalidades de aprobación de la licencia de edificación
Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales Modalidad B: Con firma de profesionales responsables.
Art. modificado por la Ley 29476
. El cargo de ingreso constituye la licencia. 10 de la Ley 29090. previo pago de la liquidación respectiva y a partir de ese momento se pueden iniciar.Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales Se requiere presentar ante la municipalidad el FUE y los demás documentos.
Después de la verificación sin observaciones.
. La municipalidad cuenta con un plazo de 15 días para verificar el expediente. 10 Ley 29090.
Art. se otorga la licencia definitiva que autoriza la continuación de las obras.Modalidad B: Con firma de profesionales responsables
El cargo de ingreso del FUHU constituye la licencia temporal que permite iniciar las obras preliminares. la idoneidad y correcta ejecución del proyecto. modificado por la Ley 29476.
se aplica el silencio positivo. la comisión tendrá 20 días útiles para evaluar el expediente.Modalidad C: Evaluación previa de proyecto por revisores urbanos o comisiones técnicas
Revisores urbanos: El cargo de presentación del expediente ante la municipalidad constituye la licencia. Vencido este plazo sin pronunciamiento.
Art. previo pago de la liquidación respectiva. 10 Ley 29090. Comisiones técnicas: La municipalidad convocará a la comisión en el plazo de 5 días útiles. pudiéndose a partir de este momento iniciar las obras.
. modificado por la Ley 29476.
. modificado por la Ley 29476. Vencido este plazo sin pronunciamiento.Modalidad D: Aprobación con evaluación previa de comisión técnica
La municipalidad convocará a la comisión en el plazo máximo de 5 días útiles. 10 Ley 29090. se aplica el silencio positivo.
Art. la comisión tendrá 20 días útiles para evaluar el expediente.
1 Ley 29090. debe inscribirse necesariamente. el reglamento interno y la preindependización. 29.Predeclaratoria de fábrica
Los propietarios pueden solicitar al Registro la anotación preventiva de la predeclaratoria de fábrica. en el mismo acto.
Art. Cuando se solicite la inscripción de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y zonas comunes. la misma que tendrá la vigencia de un año.
localización y plano de arquitectura presentados ante la Municipalidad. 50C del RIRP. c) y d).Título que da mérito a la anotación de la predeclaratoria de fábrica
a) Cargo del FUE. prima el plano. * Se puede presentar memoria descritiva en copia digital
Art. b) Resolución de licencia de edificación en los casos de las modalidades b). presentado ante la Municipalidad con su sello de recepción y el número de expediente asignado. modificado por la Ley 29476
. d) Memoria descriptiva de distribución de ambientes. * En caso de discrepancia entre la memoria y el plano. c) Plano de ubicación.
área libre del primer piso. la norma que autoriza su extensión.Contenido del asiento de predeclaratoria de fábrica
Distribución de ambientes.
Art. el carácter preventivo del asiento. su plazo de vigencia y el nombre del profesional que interviene en el proyecto y demás datos relevantes. 50D del RIRP
. área techada por cada piso.
Luego de anotado el prereglamento.
Art.Título para la anotación del prereglamento interno y preindependizaciones
El Reglamento interno y las preindependizaciones se anotarán en mérito a documento privado otorgado por el propietario. 50E del RIRP
. extenderán las preindependizaciones. con firma certificada notarialmente.
el carácter preventivo del asiento. el plazo de vigencia y la norma que autoriza su extensión. Preindependizaciones: Además de los datos de los literales a) b) y c) del artículo 19 del RIRP y el régimen adoptado de conformidad con el art. 127 del Reglamento de la Ley 27157.Contenido del asiento de prereglamento interno y preindependizaciones
Prereglamento: Los datos del artículo 52 del RIRP. el plazo de vigencia y la norma que autoriza su extensión. el carácter preventivo del asiento. 50F del RIRP
cualquiera de los adquirentes de las unidades preindependizadas o por el tercero cuyo derecho emane de las partidas.Plazo de vigencia y prórroga
Vigencia: Un año contado desde la fecha del
Art. prorrogable antes del vencimiento y por el mismo plazo. Caducidad: Vencido el plazo de vigencia. Prórroga: Se anota en mérito a documento privado con firma certificada otorgado por el propietario del terreno. acompañado de la documentación pertinente. 50G del RIRP
. Este plazo no podrá exceder la vigencia de la licencia de obra. cuantas veces sea necesario.
Art.Anotación de compraventa
Se anotarán preventivamente en las partidas preindependizadas la compraventa u otros actos análogos por el cual el propietario se obligue a transferir la propiedad de las futuras secciones de propiedad exclusiva. Estas anotaciones caducan de pleno derecho al caducar la anotación preventiva de las preindependizaciones. 50H del RIRP
50I del RIRP
Art. la predeclaratoria de fábrica. el prereglamento interno y las preindependizaciones se convertirán en definitivas por el mérito de la declaratoria de fábrica.Conversión de la anotaciones en inscripción
Si la edificación se efectuó conforme al proyecto. deberá presentarse además los documentos aclaratorios o modificatorios. Cuando la edificación discrepe del proyecto y ello implique modificaciones del prereglamento interno y las preindependizaciones.
primará el plano
Art. 2.Declaratoria de fábrica: título inscribible
1. modificado por la Ley 29476 y Art. ubicación y distribución autorizados por profesional. 29 de la Ley 29090.
. FUE al que se refiere la Ley 29090. Escritura pública en el que se inserte o adjunte el FUE. En caso de discrepancia entre la memoria descriptiva y el plano. 50J del RIRP. Se deben acompañar los anexos según la normativa especial y planos de localización.
Declaratoria de fábrica en vía de regularización: sin intervención municipal
3. terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea o predios ubicados en zonas urbanas consolidadas. Que las edificaciones se hayan levantado sobre predios urbanos. Que se haya culminado antes del 21/7/1999.
.Declaratoria de fábrica en vía de regularización (FOR)
Requisitos: 1. Edificación realizada sin licencia de construcción. conformidad de obra o que no cuente con declaratoria de fábrica. 2.
amplía el plazo para construcciones irregulares terminadas hasta el 31/12/2003. El plazo para regularizar venció el 31/12/2005.
. 2. El plazo para regularizar venció el 30/6/2003. La decimocuarta disposición transitoria de la Ley 27972 (Ley Orgánica de Municipalidades) amplió el plazo para las construcciones irregulares terminadas hasta el 31/12/2002. La Ley 28437 publicada el 28/12/2004.Ampliación excepcional del plazo de regularización a través de FOR
documento privado de fecha cierta. Informe técnico de verificación / constancia de haberse solicitado la verificación ad hoc. Documentos complementarios: Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. suscrito por el propietario y el verificador responsable.Título que sustentará la inscripción
Formulario registral (FOR) debidamente llenado. declaración notarial de prescripción adquisitiva o títulos supletorios. Planos de ubicación. Escritura pública. localización y distribución. Cuando deba registrarse el dominio. con firmas certificadas notarialmente.
XIX Pleno
. no se requiere la resolución de alcaldía que apruebe la habilitación urbana de oficio.Precedente vinculante
Regularización de edificaciones sobre predios ubicados en zonas urbanas consolidadas Para inscribir la regularización de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada. que aparece inscrito como rústico en el Registro de Predios. siendo suficiente acreditar que el predio se encuentre registrado como urbano ante la municipalidad correspondiente .
el Registrador podrá exigir la constancia del cumplimiento de la comunicación a la entidad rectora y el pago respectivo. se evidencia la existencia de alguna de las condiciones señaladas en el precitado artículo
X Pleno del TR. en los supuestos previstos por el artículo 11 del Reglamento de la Ley N° 27157.
. Sin embargo. en los casos en los que.Precedente vinculante
Intervención del verificador ad-hoc Corresponde al Verificador Responsable determinar la pertinencia de solicitar el Informe Técnico de Verificación Ad-Hoc. de la partida registral o del título presentado.
IV Pleno del TR. aun cuando no se cuente con autorización para celebrar contratos de compraventa garantizada ni conste inscrita la recepción de obras de habilitación urbana del terreno sobre el que se levantó la edificación´.Precedente vinculante
Transferencia de predios regularizados al amparo de la Ley Nº 27157 ³Es procedente la inscripción de los actos de disposición de dominio de unidades inmobiliarias cuya declaratoria de fábrica fue otorgada vía regularización al amparo de la Ley Nº 27157.
Improcedencia de regularización sucesiva
Inscrita la declaratoria de fábrica mediante el procedimiento previsto en el Título I de la Ley 27157.
Décima primera disposición transitoria RIRP. modificación. efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Título II de la citada ley. cercado o demolición de la fábrica. se regularizará mediante el procedimiento previsto en el artículo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley 29090 . puesta en valor. remodelación. la posterior ampliación. reparacion.
Art. en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mérito a su anotación. de los planos replanteados. acompañado de ser el caso. 50N del RIRP
.Cancelación de carga técnica
Las cargas serán canceladas en virtud de un nuevo informe técnico emitido por el verificador competente. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe.
cuando el INC lo haya autorizado .
.Precedente vinculante
Regularización de edificaciones pertenecientes al PCN Es inscribible la regularización de edificaciones pertenecientes al patrimonio cultural de la nación al amparo de la Ley 27157.
Declaratoria de fábrica en vía de regularización: Con intervención municipal
por Ley 29476. Las edificaciones deben cumplir las normas urbanísticas. El plazo para solicitar la regularización ante la municipalidad respectiva es de 180 días calendarios contado a partir de la vigencia de la Ley 29090 (28/9/2008).
. Plazo ampliado hasta el 31/12/2010. Debe pagarse una multa equivalente al 10% de la obra objeto de regularización. edificatorias y de protección al patrimonio histórico.Requisitos
Edificaciones ejecutadas sin licencia o conformidad de obra después del 20/7/1999 hasta la fecha de publicación de la Ley 29090 ( 25/9/2007).
Título que sustentará la inscripción
Resolución municipal que regularización de la edificación. 70 Reglamento de la Ley 29090 y 50J del RIRP
. Planos de arquitectura constatador. ubicación. firmados aprueba la
localización y de por profesional
nombre del profesional que interviene en la declaratoria y demás datos relevantes. área libre del primer piso. 50K del RIRP
. con firma certificada notarialmente. Si en el título no consta la fecha de finalización.Contenido del asiento de declaratoria de fábrica
Distribución de ambientes. área techada por cada piso. la valorización. podrá presentarse D. fecha de finalización de la obra.
Art. del propietario.J.
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Artículo 10
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 artículo 19
 artículo 52
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 artículo 11
 artículo 68

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