Source: http://www.cdmagrimensura.com/
Timestamp: 2020-04-03 04:06:03+00:00

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#CDM Agrimensura | Agrimensor Balcarce y Mar del Plata | Agrimensores Juan Bautista Massimino y Gonzalo Cadenas
Agrimensura Tradicional
Agrimensura Geomática
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*Para simplificar la solicitud, por favor indique el Nº de Partido y el Nº de Partida.
Expertos en técnicas GPS,
lectura de imágenes satelitales y fotointerpretación
Especializados en nuevas tecnologías
adaptados a la necesidad del mercado
Profesionalismo y equipamiento
para garantizar resultados.
AGRIMENSURA tradicional y geomática
con el mejor equipamiento para cada disciplina
10 años de experiencia en la utilización de técnicas GPS e imágenes satelitales.
Vinculada al ámbito legal y encargada de actualizar el catastro, brindando seguridad jurídica mediante mensuras, estados parcelarios y amojonamientos.
Con el fin de actualizar el Catastro provincial y garantizar seguridad jurídica en la transmisión de los bienes inmuebles, se sancionó la Ley Nº 10.707 (Prov. de Bs. As.) que faculta a los profesionales con incumbencia en la agrimensura, a realizar cada vez que exista un cambio en la titularidad de dominio, el estado parcelario correspondiente. A partir de este relevamiento se desprende (entre otros documentos valuatorios), la cédula catastral.
El amojonamiento es la materialización del título en el lugar. Es decir, la marcación de los vértices de la parcela en el terreno.
En algunos Municipios se exige previo a realizar la edificación, la presentación de un Certificado de Amojonamiento. Esto consiste en un plano, aprobado por los organismos competentes, que avala que la tarea fue realizada por un Agrimensor.
Entre todos las requerimientos que necesita presentar un abogado cuando inicia un juicio por usucapión (ver Código Civil y Comercial), se encuentra el plano de mensura de la parcela en cuestión.
La usucapión (a veces llamada prescripción adquisitiva) es un modo de adquirir la propiedad de una cosa, además de otros derechos reales, mediante la posesión continuada de estos derechos durante el tiempo que señala la ley.
Este tipo de división de propiedades inmuebles, hoy declarada como derecho real dentro del nuevo Código Civil y Comercial, rompe con la idea de verticalidad del dominio generando propiedades por niveles (polígonos). Otorga propiedad exclusiva en las subparcelas o unidades funcionales (compuestas por uno o varios polígonos) y condominio en la parcela base y partes comunes a definir en los planos de división.
No existen mínimos de superficie a respetar, siempre y cuando las unidades cumplan con los requisitos de funcionalidad descriptos en la ley. Como condición "Sine qua non" requiere que el municipio apruebe previamente el plano de obra correpondiente a la edificación que se pretende dividir.
Si bien el Código Civil y Comercial no habla de edificios "En construcción" o "A construir", en la Provincia de Buenos Aires todavía rige lo estipulado por el artículo 6to del Decreto 2489/63, que permite afectar a este régimen de división, lotes baldíos o en construcción.
En esta mensura el agrimensor genera, mediante un plano aprobado en geodesia y registrado en catastro, dos o más parcelas de menor tamaño a partir de una parcela de origen. El tamaño de dichas parcelas está regulado en el Código Municipal.
Cuando la parcela origen es lo suficientemente grande como para que se tengan que generar manzanas y ceder calles publicas, el municipio obliga a que el propietario materialice de forma adecuada esas calles y las provea al menos de Energia Electrica.
La ley provincial 8.912 de uso de suelo obliga en estos casos tambien a ceder al bien publico espacios verdes que se publicaran en los planos respectivos.-
plano de mensura y division
Aquí el agrimensor provoca el proceso inverso a la división de parcela, en el que a partir de dos o varias parcelas del mismo propietario (linderas), genera una de mayor tamaño.
Este Concepto de division de la tierra hoy se encuentra unificado en el nuevo Código Civil y Comercial como Conjuntos Inmobiliarios. La figura legal que los representa es la propiedad horizontal y se pueden concretar luego de que se hayan cumplido con los requisitos legales que cada municipio determine.-
Engloba la utilización de diferentes técnicas y tecnologías como GPS, la teledetección (hoy en auge con los vehículos no tripulados), los Sistemas de Información geográficos y Modelos Digitales de Elevaciones entre otras herramientas. El objetivo: mapear y administrar grandes superficies terrestres.
Manejo de técnicas satelitales: GPS y Teledetección
Desde épocas remotas, para poder plasmar en un plano la realidad geométrica de cualquier porción de superficie terrestre, el agrimensor necesitó contar con las coordenadas de cada punto que permitan representar lo más fielmente posible dicha realidad.
Para concretarlo siempre se valió de técnicas, instrumentos y ciencias como la matemática.
El avance de la tecnología hizo que esas técnicas e instrumentos pasaran de una cinta y un teodolito, a una estación total y un receptor GPS o una imagen digital de alta resolución.
enfoque teorico GPS
Generación de Modelos Digitales de Terreno (MDT)
En este contexto, se entiende por modelo todo aquello que intente reflejar lo más fielmente posible una realidad.
El avance tecnológico de la disciplina permitió que esto sea factible. Por ejemplo; una opcion es recorrer un campo con un cuatriciclo y un GPS de precisión geodésica (el cual nos puede brindar un punto cada 5 segundos con coordenadas de precisión centimétrica), y luego volcar los datos en un software que posibilite representar lo medido en 3 dimensiones y analizarlo con mayor rapidez y efectividad.
En los últimos tiempos, esta misma información también se logra recolectar mediante la utilización de drones especiales que capturan imágenes con la superposición adecuada, para luego contar con modelos digitales altimétricos de alta resolución y gran detalle planimétrico.
De estos modelos mencionados, se desprende información valiosa y diversa como: -curvas de nivel; -mapas de escurrimiento; -vistas en 3D; -perfiles; -simuladores de sombras; etc.
3d y curvas
Aquí el escenario de trabajo es el mismo (una porción de superficie terrestre), lo que cambia son las técnicas e instrumentos, ya que sólo se utilizan el archivo digital de una imagen satelital y el software adecuado para el tratamiento de la misma (que permite realizar mediciones sobre la imagen). Gracias a ello, en lugar de recurrir el agrimensor al campo con todo el instrumental tradicional, el campo va a la computadora.
Hoy por hoy existen en el mercado imágenes comerciales que llegan a brindar una resolución de 30 centímetros por píxel, obteniendo resultados sorprendentes.
Ejemplo WorldView 3
Ejemplo WorldView 2
El advenimiento de la tecnología también hizo posible que se generen softwares capaces de relacionar todos los datos geométricos espaciales (mapas, planos catastrales, imágenes, etc) con información de otra índole (analítica) almacenada en bases de datos. Es decir juntar toda la información referida a un entorno geográfico en un solo lugar, y georreferenciarla para que su análisis sea rápido, completo y eficaz para optimizar la toma de decisiones.
Este término surge como consecuencia de todo lo antes expuesto en relación al manejo de técnicas satelitales, generación de modelos digitales de terreno, interpretación de imágenes y sistemas de informacion geográficos. Toda tarea que se desarrolle en relación a un territorio o en ambito geografico determinado, hoy posee las herramientas para optimizar su administración de manera contundente.
La tecnologia avanza y ya existen en el mercado para el uso civil, imagenes satelitales que nos permiten contar con un altísimo grado de información.
Estas imágenes, cuentan con una resolución espacial de hasta 30cm por pixel lo cual permiten realizar una infinidad de aplicaciones entre las que podemos destacar:
Planificación de Catastro Urbano y Rural: se invidualiza todo tipo de construcciones, calles y accidentes geograficos.-
Medio ambiente: permiten seguimiento de erosión, deforestación, etc.
Cartografia Rural: Debido a que la resolucion de estas imagenes nos permiten individualizan hasta los postes esquineros de los alambrados, ya se pueden realizar planos de los campos con precisiones mas que suficientes, sin tener la necesidad de acceder al lugar. Ademas, nos brindan la posibilidad de contar con gigantografias de los mismos para realizar diversas tareas de administracion.-
Ver imágenes y simulaciones de ejemplo en el sitio oficial del satélite.
En el año 2000, luego de recibidos en la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), con una tesis acerca de cómo respondía el sistema GPS en altimetría, los agrimensores Juan Bautista Massimino y Gonzalo Martín Cadenas decidieron seguir aplicando juntos sus conocimientos.
Durante el 2001 y parte del 2002 se dedicaron básicamente a realizar diversos relevamientos topográficos rurales para empresas y establecimientos de las provincias de La Pampa y Buenos Aires utilizando técnicas GPS, de imágenes satelitales y foto-interpretación.
A partir del 2003, ampliaron su cartera de clientes expandiendo su capacidad profesional a la esfera urbana a partir de la "Agrimensura Tradicional". En la actualidad conforman un equipo de profesionales altamente calificado, con oficinas propias en Mar del Plata y Balcarce.
Nuestro espíritu joven y en sintonía con las nuevas tecnologías y avances en la ciencia, nos permite abarcar la AGRIMENSURA desde todas sus dimensiones.
Equipo de agrimensores
JUAN BAUTISTA MASSIMINO
AGRIMENSOR. Graduado en UNLP 2000 Mat. CPA 2132 Socio Fundador. Responsable oficinas Balcarce.
juan@cdmagrimensura.com
AGRIMENSOR. Graduado en UNLP 2000 Mat. CPA 2156 Socio Fundador. Responsable oficinas Mar del Plata.
gonzalo@cdmagrimensura.com
Cecilia LAHITTE
INGENIERA AGRIMENSORA. Graduado en UNLP 2012 Mat CPA 2440 Especializada en nuevas tecnologías.
cecilia@cdmagrimensura.com
Más de 10 años de experiencia en el mercado de la AGRIMENSURA tradicional y geomática.
Pioneros en la utilización de técnicas GPS, de imágenes satelitales y fotointerpretación, gestionando infinidad de relevamientos topográficos.
Estación Total Leica TC 600
Estación total de 1.5mgon 1300m (1p) con registro interno para 2000 puntos.
Capaz de medir perfectamente hasta 1200mts usando un prisma(GPH1) y puede usar mini-prismas Leica.
Inteligente y rápido manejo de los datos.
Base nivelante con plomada óptica.
GPS Trimble 4600
Sistema de posicionamiento satelital GPS, integrado por receptores geodésicos, equipado con microprocesador MAXWELL y software para planificación, proceso y ajuste de redes Trimble Geomatics Office.
Instrumento operable en todos los métodos de medición por post procesamiento geodésicos inclusive FAST STATIC en frecuencia L1. Puede ampliarse fácilmente, mediante código, para proce-samiento dinámico a tiempo real RTK con precisión de centímetro (Estación Total GPS).
El Leica Disto D2 es el distanciómetro láser más pequeño del mundo, un instrumento fiable que cabe en cualquier bolsillo. Con diferentes funciones de medición, iluminación de pantalla y pieza terminal multifuncional.
El Leica Disto D2 es un instrumento multifunción que garantiza que las mediciones se realicen de manera sencilla, rápida y fiable. Ofrece gran facilidad para medir distancias con una precisión de ± 1,0 mm, aun habiendo obstáculos cercanos y determinar ángulos de forma rápida y precisa.
Tecnología GPS doble frecuencia, simple de usar y que da resultados en las condiciones más difíciles y exigentes. Liviano, ergonómico y sin cable, ofrece la facilidad de uso de un receptor integrado con la resistente fiabilidad del controlador Trimble Slate. La antena de frecuencia dual mejora la capacidad de rastreo y entrega una estabilidad de centro de fase submilimétrica, para dar resultados precisos en condiciones difíciles Alimentado internamente con baterías removibles, este sistema provee 11 horas de operación ininterrumpida en el campo.
Estación Total Láser de alta precisión con sistema operativo Windows CE de última generación y pantalla Touch Screen. De tamaño compacto y liviano, apta para medición con y sin prismas. Equipada con la ya legendaria óptica Nikon de elevada claridad, brinda imágenes nítidas en toda condición de luz, haciendo fáciles las mediciones y reduciendo la fatiga ocular.
Disto Láser Leica D5
Equipo número uno para tomar mediciones en exteriores, posee un puntero digital para ver en todo momento el punto exacto apuntado con el distanciómetro. Pantalla digital a color de alta resolución de 2,4" para localizar el objetivo más fácilmente.
Está construido con un sensor de inclinación, lo que proporciona mayor precisión en el cálculo de distancias horizontales o de alturas indirectas.
Cuándo se realiza un estado parcelario o cédula catastral?
Se realiza previo a toda transmisión o modificación en la titularidad del dominio, siempre y cuando dicho estado parcelario no se encuentre vigente.
Cuál es la vigencia de un estado parcelario?
En parcelas urbanas baldías: 2 años (Art 15 Ley 10.707)
En parcelas urbanas edificadas: 3 años (Disp. 6117/2015)
En parcelas rurales: 3 años (Disp. 6117/2015)
En sub parcelas PH, ubicadas en planta baja o planta superior que contengan superficie descubierta (terraza), también son 3 años por la Disp. 6117/2015.
Otra de las novedades que trajo la Disposición 6117/2015 es que las sub parcelas de ph, ubicadas en planta 1er piso o superiores como así también en subsuelo y cuyo plano origen sea anterior al año 1994, deberán constituir el estado parcelario correspondiente.
Como siempre, las sub parcelas, cocheras o bauleras que no contengan superficie descubierta, están exceptuadas de constituir el Estado Parcelario por la resolución 22/2012.
El estado parcelario o cédula catastral incluye el amojonamiento de la parcela?
No. Se puede hacer, pero debe haberse solicitado para que se presupueste adecuadamente. Son trabajos distintos.
Qué se necesita para iniciar una subdivisión en Propiedad Horizontal?
Los requisitos más importantes para iniciar una subdivisión en porpiedad horizontal son: 1-fotocopia de escritura del bien a afectar; y 2- plano de obra aprobado (por el municipio) de la edificación existente.-
Se puede dividir en Propiedad Horizontal un terreno baldío?
Sí, es posible. De todas maneras es necesario contar con un plano de obra, aprobado por el municipio, de la edificación a construir.-
Qué se necesita para iniciar un certificado de amojonamiento?
Para iniciar esta tarea, se debe contar con una copia de la escritura del inmueble que se pretende amojonar.
Qué se necesita para iniciar un plano de usucapión?
Para iniciar una mensura de este tipo, se necesita algún dato catastral de la propiedad (una copia de impuesto inmobiliario o municipal) y una copia del DNI de la o las personas que pretenden prescribir.-
Por favor, complete el siguiente formulario para enviarnos su consulta o comentario y a la brevedad nos pondremos en contacto con usted. Gracias por comunicarse con CDM Agrimensura.
Calle 20 Nº 548 esquina 15
(02266) 42-3281
25 de Mayo 3337 1º Piso Of. 3
(0223) 474-5127
contacto@cdmagrimensura.com
BALCARCE: Calle 20 Nº 548 esquina 15 - Tel (02266) 42-3281
MAR DEL PLATA 25 de Mayo 3337 1º Piso Of. 3 - Tel (0223) 474-5127
CDM Clientes
Espacio exclusivo para clientes de CDM Agrimensura donde podrá solicitar el estado parcelario y realizar el seguimiento de sus trámites.
El usuario y la clave será provisto por parte de CDM Agrimensura si lo desea puede escribirnos a contacto@cdmagrimensura.com o comunicarse a los siguentes teléfonos (0223) 474-5127 - (0223) 155 281213 o (02266) 42-3281 solicitando un usuario. Gracias.
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References: artículo 6
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