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Timestamp: 2020-06-03 12:25:27+00:00

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CORSO LA GESTIONE DELLE LOCAZIONI | ITA Formazione dal 1973
•RAPPORTO DI LOCAZIONE •SPENDING REVIEW •MANUTENTORE UNICO •RECESSO DELLA P.A. •RESPONSABILITA’ AMMINISTRATIVA
ROMA, 29-30 Maggio 2019
Iscriviti al corso: LA GESTIONE DELLE LOCAZIONI PASSIVE DELLE PUBBLICHE AMMINISTRAZIONI
Scegli una data ROMA 29-30 Maggio 2019
– piani di razionalizzazione nazionali ex art. 24 del D.L. n. 66/14 e parametri metri quadri/addetto
– rapporti delle Amministrazioni con l’Agenzia del Demanio
– ambito di applicazione soggettivo delle disposizioni sulla razionalizzazione
– circolare 10/2/15 n. 2715 e circolare 26/3/15 n. 6057 dell’Agenzia del Demanio in riferimento all’art. 2 comma 222 quater della L. n. 191/09
– le conclusioni del gruppo di lavoro sulla razionalizzazione dell’uso degli immobili e la riduzione delle locazioni passive
– avviso pubblico di ricerca di immobile e responsabilità precontrattuale
– divieto di stipulare contratti di locazione passiva dettato dall’art. 12, comma 1-quater del D.L. 98/11, convertito dalla L. 111/11
– divieto di stipulare nuove locazioni passive anche per gli enti locali (art. 1, co. 138, L. 228/12)
– limiti al divieto di stipulare contratti di acquisto e di locazione passiva per gli Enti locali
– la cauzione: produttività di interessi, mancata restituzione
Il rapporto di locazione, durata, effetti, obblighi delle parti, quando il conduttore è una P.A.
– ruolo dell’Agenzia del Demanio nel rinnovo dei contratti di locazione e nella stipulazione dei nuovi contratti di locazione per le amministrazioni statali e non statali (L. 147/13 art. 1 comma 388; D.L. 95/12;
D.L. 66/14)
– rinnovazione tacita della locazione
– chiarimenti in materia di rinnovazione delle locazioni passive: Circolare dell’Agenzia del Demanio 11/06/14, n. 16155
– congruità del Demanio e contestazione del locatore
– diniego di rinnovazione tacita della P.A. nella giurisprudenza della Corte dei Conti e della Cassazione
– censura di incostituzionalità dell’art. 1 comma 388 della L. n. 147/13: sent. Corte Cost. 3/12/15, n. 245
– rinnovazione tacita e responsabilità patrimoniale per danno all’ente
– riduzione autoritativa del canone: ragionevolezza e limitatezza della legislazione emergenziale
– riduzione autoritativa del canone anche per i contratti di locazione passiva conclusi dagli enti locali antecedentemente la data di entrata in vigore del D.L. n. 66/14
– proroga dei termini di validità della disciplina: modifiche importate dal D.L 210/2015 all’art. 3 comma 1 del D.L. 95/12
– applicazione della riduzione del canone anche nel caso in cui il locatore è P.A. (Corte dei Conti Lombardia parere n. 274 del 2014; Corte dei Conti Trentino-Alto Adige Sudtirol, Delibera 5/13/PAR)
– canone di locazione “a scalare” e abbattimento del 15% ex art. 3 D.L. n. 95/12. Natura “impositiva” della riduzione?
– riduzione del canone e tutela del locatore: diritto di recesso, profili di effettività della tutela
– blocco dell’adeguamento ISTAT: ulteriore proroga al 2019
– tutela del locatore: profili di legittimità costituzionale della norma nella parte in cui non prevede il diritto di recesso e contenzioso pendente dinanzi al Tribunale di Roma
– cessione dei canoni di locazione
– la locazione di immobili da sottoporre a lavori di ristrutturazione e la locazione di immobili da costruire: gli orientamenti dell’Agenzia Demanio
– la disciplina delle grandi locazioni ad uso non abitativo, art. 18 D.L .n., 133/14. Applicabilità alla P.A.?
– oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria e clausole contrattuali
– ambito oggettivo e soggettivo di applicazione del Manutentore Unico ai sensi del D.L. 98/2011, art.12
– modifiche apportate dalla legge di stabilità del 2015
– chiarimenti dell’Agenzia del Demanio: linee guida v. 3, 9/10/15
– locazione di cosa futura
– leasing in costruendo
– novità in materia di locazione finanziaria importate dal nuovo Codice degli Appalti pubblici: l’art. 187 del D.Lgs. 50/16
– contratto di disponibilità (art. 160 ter D.Lgs. n. 163/06)
– abrogazione dell’art. 160 ter
– il nuovo contratto di disponibilità: l’art. 188 del D.Lgs. 50/16
– rent to buy (art. 23 D.L. n. 133/14 “Sblocca Italia”): la disciplina dei contratti di godimento di immobili in funzione della successiva alienazione; ambito di applicazione nella P.A. (social housing; dismissione immobili pubblici attraverso il rent to buy; la P.A. in qualità di buyer)
– chiarimenti della Agenzia delle Entrate sul rent to buy: circolare Agenzia delle Entrate 19/2/15, n. 4/E
Federico Margiotta
– locazioni attive: determinazione, aggiornamento, riscossione del canone, giurisdizione, canone inadeguato
– locazioni attive: scelta del conduttore e abusivismo
– locazioni passive: razionalizzazione e spending review degli immobili pubblici, canone eccedentario, locazione ingiustificata
– manutenzione dell’immobile, straordinaria, ordinaria, interventi non necessari
– anticorruzione e trasparenza nelle locazioni della P.A.
– recesso previsto dall’articolo 3, comma 3, del D.L. 95/2012 convertito in Legge 7 agosto 2012, n. 135
– ambito soggettivo ed oggettivo di applicazione delle disposizioni dell’articolo 2 bis del Decreto Legge 15 ottobre 2013 n. 120, convertito con Legge 13 dicembre 2013, n. 137 che attribuisce alla pubblica amministrazione la facoltà di recedere dai contratti di locazione
– recesso di cui all’art. 24, comma 2 bis, del D.L. 66/2014, conv. in L. 89/2014
– recesso per gravi motivi ex art. 27 comma 8 L. 392/1978; gravi motivi e dissesto finanziario dell’Ente
– il rilascio dell’immobile locato alla scadenza del contratto
– mora canone di locazione, natura quérable dell’obbligazione (Cass. sent. n. 5066/2009)
GA19D073A

References: art. 24
 art. 1
 art. 3
 art. 18
 art.12
 art. 27