Source: https://businesscenter.podnikatel.cz/diskuse/1080421/
Timestamp: 2020-06-04 17:48:43+00:00

Document:
jak pronajímat jako spoluvlastníci ? - BusinessCenter.cz
BusinessCenter.cz » Diskuse » jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Alda (neregistrovaný) 90.180.177.---
29. 5. 2013 7:57
Potřebovali bychom praktickou radu, týkající se pronájmů. Dva bratři vlastní nemovitosti, které pronajímají , jak nebytové prostory firmám, tak několik bytů. Dosud pronajímali na základě smlouvy o sdružení, jeden příjmy podle § 7, odváděl soc. a zdravotní. Je zaměstnaný, takže OSVČ vedlejší. Jsou plátci DPH .
Druhý zdaňoval své příjmy v §9.
Pokud by chtěli oba začít pronájmy zdaňovat podle § 9, aby nemuseli odvádět zdravotní a sociální, jak to prakticky provést? Doposud jeden vedl veškerou agendu za sdružení, podával za sdružení přiznání DPH, a jednou za rok převedl bratrovi jeho polovinu příjmů a výdajů.
V případě, že by měli příjmy podle § 9, to už by asi nemohli mít sdružení? Byli by spoluvlastníci. Potom by už asi nebylo možné aby jeden podával přiznání DPH za oba. Jak to pak prakticky provést? Druhý bratr má vzdálené bydliště, a tak veškerou péči o nemovitosti – opravy, údržbu,výběr nájemného,provádí ten, který tam bydlí. Jak by měly vypadat doklady , pokud by bratři chtěli mít příjmy § 9? Vše na toho jednoho a ten by pak půlku „ přefakturoval“ každé čtvrtletí druhému, aby ten si mohl udělat vlastní přiznání DPH? Potřebovali bychom to popsat jako pro bl….
29. 5. 2013 7:59
Re: jak pronajímat jako spoluvlastníci ?
Pokud někdo takto pronajímáte ( 2 spoluvlastnici ), napište prosím, jaký postup používáte... děkuji
29. 5. 2013 8:16
Můj manžel s bratrem pronajímají dům s byty a obchody, vede 1 DE a to co vyjde rozdělí na 1/2 a každý zdaní ve svém DPFO v § 9. Oba jsou zaměstnaní ani jeden není plátce DPH. Z titulu jen příjmů z pronájmu není nutno být plátcem DPH. Takže pokud nejsou ani jeden OSVČ a jenom pronajímají ( tedy neposkytují žádné služby k pronájmu ) zrušila bych registraci k DPH a potom je to jak výše uvádím.
29. 5. 2013 9:10
Dva bratři vlastní nemovitosti, které
>>>pronajímají
>>>, >>>Dosud pronajímali na základě smlouvy o sdružení,
>>>jeden
>>>příjmy podle § 7, odváděl soc. a zdravotní. Je
>>>zaměstnaný, takže OSVČ vedlejší. Jsou plátci DPH .
>>>Druhý zdaňoval své příjmy v §9.
>>>Pokud by chtěli oba začít pronájmy zdaňovat podle §
>>>9,
>>>aby nemuseli odvádět zdravotní a sociální, jak to
>>>prakticky provést? Doposud jeden vedl veškerou
>>>agendu
>>>za sdružení, podával za sdružení přiznání DPH, a
>>>jednou
>>>za rok převedl bratrovi jeho polovinu příjmů a
>>>výdajů.
>>>–
>>>opravy, údržbu,výběr nájemného,provádí ten, který tam
>>>bydlí. Jak by měly vypadat doklady , pokud by bratři
>>>chtěli mít příjmy § 9? Vše na toho jednoho a ten by
>>>pak půlku „ přefakturoval“ každé čtvrtletí druhému,
>>>aby
>>>ten si mohl udělat vlastní přiznání DPH? Potřebovali
>>>bychom to popsat jako pro bl….
>>>Děkuji moc za vaše rady.
>Můj manžel s bratrem pronajímají dům s byty a obchody,
>vede 1 DE a to co vyjde rozdělí na 1/2 a každý zdaní
>ve svém DPFO v § 9. Oba jsou zaměstnaní ani jeden není
>plátce DPH. Z titulu jen příjmů z pronájmu není nutno
>být plátcem DPH. Takže pokud nejsou ani jeden OSVČ a
>jenom pronajímají ( tedy neposkytují žádné služby k
>pronájmu ) zrušila bych registraci k DPH a potom je to
>jak výše uvádím.
Děkuji za odpověď. takže manžel vede vše " na sebe" doklady? a jednu ročně to rozdělí?
u nás jeden bratr právě je OSVČ, má ŽL na pronájmy z dávné minulosti. proto to zdaňuje v § 7
oba jsou plátci DPH. pokud by zrušili registraci, tak by asi museli odvést nějakou DPH z budov, které rekonstruovali a odečítali si DPH..
29. 5. 2013 9:24
Tady spíš jde o to, že daňové přiznání dávají jako fyzické osoby. Mám také tak - podnikatel, FO zdaňuje příjmy z pronájmu vždy podle §9, přestože ještě vyvíjí jinou činnost, kterou zdaňuje §7. Ale pronájem vždy pouze podle §9.
29. 5. 2013 20:33
Ono je to ještě složitější, pronájem obchodního majetku je také v § 7, samozřejmě při zrušení registrace se odvádí z majetku část uplatněného odpočtu. "Obyčejný " pronájem není živnost ani podnikání,tam potom je § 9, z titulu DPH je to ale ekonomická činnost.... kočkopes hadr. Tam to fakt neumím.
31. 5. 2013 12:53
já právě nevím, kudy z toho správně ven...
ještě dotaz - ke zrušení registrace DPH . majetek ( pozemky a budovy ) byly pořízeny bez odpočtu DPH. DPH si ale pak průběhu let uplatňoval při různých jejich opravách a TZ. z čeho tedy pak DPH odvést, při zrušení plátcovství?
31. 5. 2013 12:49
no, tento podnikatel jinou činnost neprovozuje, jen ty pronájmy, má na to ŽL . pokud to začne zdaňovat v §9, tak by měl podnikání ukončit? - už mu žádné jiné podnikání nezůstane..

References: § 7
 §9
 § 9
 § 9
 § 9
 § 9
 § 7
 §9
 § 9
 § 9
 § 7
 §9
 §7
 §9
 § 7
 § 9
 §9