Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=08.11.1962&Aktenzeichen=III%20ZR%2086/61
Timestamp: 2013-05-24 09:10:04+00:00

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Rechtsprechung BGH, 08.11.1962 - III ZR 86/61 Volltextver�ffentlichungen
GG Art. 14Berechnung der Enteignungsentsch�digung f�r ein Grundst�ck
WM 1963, 689
Wird zitiert von ... (144) BGH, 28.10.1971 - III ZR 84/70 Kontextvorschau leider nicht verf�gbar
BGH, 25.11.1974 - III ZR 42/73 �bernahmeanspruch des Eigent�mers bei einer ausgewiesenen Gr�nfl�cheKontextvorschau leider nicht verf�gbar
BGH, 28.04.1966 - III ZR 24/65 Kontextvorschau leider nicht verf�gbar
BVerwG, 27.01.1967 - IV C 33.65 Erweiterung bzw. Verfestigung einer Splittersiedlung als �ffentlicher Belang; …Das Wort "Baulandqualit�t" wird ferner als Ausdruck daf�r verwandt, da� bei einem Grundst�ck greifbare Aussichten auf seine Bebaubarkeit bestehen, sich das im Verkehrswert niederschl�gt und diese Tatsache im Rahmen der Bewertung eines Grundst�cks in Rechnung zu stellen ist (vgl. BGH, Urteile vom 25. September 1958 - III ZR 82/57 - BGHZ 28, 160 [163] - und vom 8. November 1962 - III ZR 86/61 - BGHZ 39, 198 [203] - sowie die Urteile des Bundesverwaltungsgerichts vom 21. Juni 1955 - BVerwG I C 173.54 - BVerwGE 2, 154 [158] - und vom 9. Juni 1959 - BVerwG I CB 27.58 - BVerwGE 8, 343 [344]).Im gleichen Sinne hat auch der Bundesgerichtshof entschieden, da� im Rahmen der Bewertung unter Umst�nden ein gesetzliches Bauverbot unbeachtlich sein kann, sofern mit der M�glichkeit einer Ausnahme zu rechnen war (BGHZ 39, 198 [213]), ebenso das Urteil vom 13. Dezember 1962 - III ZR 164/61 - DVBl 1963, 625 [627]).In diesem Sinne hat der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 8. November 1962 - III ZR 86/61 - ausgef�hrt: "Deshalb gen�gt die Ausweisung eines Grundst�cks als Bauland f�r sich allein nicht, um die Eigenschaft als Bauland zu bejahen.
BGH, 28.04.1969 - III ZR 187/66 Kontextvorschau leider nicht verf�gbar
OLG Frankfurt, 26.03.2007 - 100 U 5/96 Bemessungsfaktoren f�r eine Enteignungsentsch�digungDer Ausgleich beschr�nkt sich in qualitativer Hinsicht auf den Zustand des Genommenen zum Qualit�tsstichtag, qualitative Fortentwicklungen bleiben au�er Betracht (vgl. BGHZ 39, 198, 201; BGH NJW 1966, 497 f.; WM 1969, 568 f.;… Kleiber in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, a. a. O., � 26 WertV Rn. 4).Auf die tats�chliche M�glichkeit einer Beschaffung vergleichbaren Ersatzlandes kommt es nicht an; der BGH hat die Ersatzbeschaffungsm�glichkeit nur als Bild daf�r verwendet, dass die Entsch�digung dem Wert nach ein volles �quivalent f�r das Genommene darstellen m�sse (vgl. etwa BGH WM 1962, 919, 921; BGHZ 39, 198, 200; BGH NJW 1966, 497, 498; st. Rspr.).Die Bauerwartung, das hei�t die Erwartung, dass sich ein Grundst�ck zu Bauland fortentwickeln w�rde, hat im Fall der v�lligen Entziehung des Eigentums eine qualit�tsbestimmende, die Enteignungsentsch�digung beeinflussende Wirkung, wenn sie sich auf konkrete Tatsachen st�tzt und eine Bebaubarkeit in absehbarer Zeit erwarten l�sst; wenn dies nicht der Fall ist, aber gleichwohl h�here als Agrarlandpreise bezahlt werden, handelt es sich um f�r die Entsch�digungsbemessung irrelevante Spekulationspreise (vgl. BGHZ 39, 198, 202 ff.; 64, 382, 389 f.;… BGH WM 1978, 200 ff. [juris-Rn. 17]; BRS 45, Nr. 111 [S. 269]; WM 1988, 1281 ff. [unter II 3 der Entscheidungsgr�nde]).Der von den Eigent�mern und Z vertretene Automatismus, dann m�sse der Preis eben beim Bauerwartungsland ber�cksichtigt werden, besteht aus Rechtsgr�nden nicht, weil keine hinreichenden objektiven Anhaltspunkte f�r eine Bauerwartung vorlagen und subjektive Erwartungen im Sinne von Spekulationen bei der Wertermittlung au�er Betracht zu bleiben haben (vgl. nur BGHZ 39, 198, 204 ff.).
BGH, 28.04.1969 - III ZR 189/66 Kontextvorschau leider nicht verf�gbar
BGH, 25.11.1974 - III ZR 59/73 Enteignungsentsch�digungsanspruch in Form eines �bernahmeanspruchs bei …Entscheidend ist die "von der Natur der Sache" her gegebene M�glichkeit der Benutzung und der wirtschaftlichen Ausnutzung, wie sie sich aus den Gegebenheiten der �rtlichen Lage des Grundst�cks bei vern�nftiger wirtschaftlicher Betrachtungsweise objektiv anbietet (Senatsurteile in BGHZ 39, 198, 209 f. und in LM Art. 14 (Ce) GG Nr. 24, 25 und 30).F�r die Frage, ob die betroffene Fl�che als Bauerwartungsland zu werten ist, darf hiernach nicht allein auf das Bestehen von Baulinien nach M. und sonstigem Baurecht abgestellt werden; ausschlaggebend f�r die enteignungsrechtliche "Qualit�t" sind vielmehr auch bei der Ablehnung, Baulinien nach MUMM Baurecht festzusetzen (was bei dem Baulinienplan 1958 der Fall war), Lage und Beschaffenheit der Grundst�cke sowie ihre gesamten Umweltverh�ltnisse (BGHZ 39, 198, 209 f.; LM Art. 14 (Ce) GG Nr. 25 und 30).Auch dann ist zu pr�fen, ob und in welchem Umfang die vorgefundenen nat�rlichen Gegebenheiten - beispielsweise die g�nstige Lage in der N�he von Anlagen der Erschlie�ung und der Infrastruktur - die dem Grundst�ck im gesunden Grundst�cksverkehr zuteil werdende Einsch�tzung bereits in dem f�r die Bestimmung ihrer Qualit�t ma�gebenden Zeitpunkt beeinflussen (BGHZ 39, 198, 203, 204; BGH, WM 1968, 581; Senatsurteil vom 22. Februar 1971 - III ZR 131/70, S. 6 f. = BRS 26 Nr. 59; vgl. auch BVerwGE 8, 343, 345).Der Hinweis auf die Entscheidung BGHZ 39, 198, 205 (S. 23 des Berufungsurteils) und die auf den Seiten 22 und 23 des Berufungsurteils verwerteten, die "Situation" der Grundst�cke kennzeichnenden Umst�nde lassen hinreichend deutlich erkennen, dass das Berufungsgericht eine der Grundst�ckssituation entsprechende positive Feststellung der Qualit�t des Enteignungsobjekte treffen wollte und auch getroffen hat.Unterst�tzend k�nnte noch auf die g�nstige Lage des Grundst�cks im Stadtgebiet, vor allem seine verkehrsm��ige Erschlie�ung, und die N�he zu schulischen Einrichtungen hingewiesen werden, alles Merkmale, die eine Verwendung f�r Wohnzwecke nahelegen und die Annahme bekr�ftigen konnten, eine Bebauung werde in absehbarer Zeit mit mehr oder weniger gro�er Wahrscheinlichkeit zugelassen werden (vgl. BGHZ 39, 198, 209, 210; BGH, LM Art. 14 (Ce) GG Nr. 30).
BayObLG, 10.12.2002 - 1Z RR 614/00 Immobilien - Feststellung des "Verkehrswerts"Bei der Bestimmung des "Entwicklungszustands" kommt es nicht darauf an, wie das Gel�nde im Wertermittlungszeitpunkt wirtschaftlich genutzt wird, sondern darauf, welche Nutzbarkeit ihm objektiv innewohnt (BGHZ 28, 160/163; 39, 198/203; BGH LM � 153 BBauG Nr. 2; vgl. auch BayObLGZ 1969, 307/314 ff.;… Molodovsky/Bernstorff Art. 10 Rn. 2.2.1;… RGRK/Kreft Vor � 839 Rn. 90), auch unter Ber�cksichtigung der k�nftigen Entwicklung des Grundst�cks, soweit sie absehbar ist und sich nicht nur als eine ganz fernliegende und daher spekulative Verwirklichungsm�glichkeit darstellt, sondern sich bereits im gesunden Grundst�cksverkehr wertbeeinflussend auswirkt.Dies gilt insbesondere f�r die Erwartung der Bebaubarkeit eines bisher noch unbebauten Grundst�cks (BGHZ 39, 198/203;… Molodovsky/ Bernstorff aaO).F�r diese kommt der Bauleitplanung keine allein entscheidende Bedeutung zu (vgl. BGHZ 39, 198/214); wesentlich ist, dass der gesunde Grundst�cksverkehr eine Bebauung in absehbarer Zeit erwartet (…Molodovsky/Bernstorff aaO).Bei einem sich �ber einen l�ngeren Zeitraum hinziehenden Enteignungsprozess tritt an die Stelle des Enteignungsbeschlusses oder der Besitzeinweisung bzw. -�berlassung diejenige Ma�nahme, von der ab eine weitere Entwicklung der Qualit�t des Grundst�cks verhindert, also das Grundst�ck endg�ltig von jeder konjunkturellen Weiterentwicklung ausgeschlossen wurde (…BGH aaO; BGHZ 39, 198/201; 63, 240/242; 64, 382/384; NVwZ 1988, 983; WM 1988, 1281; BayObLGZ 1987, 10/13; 1991, 115/121).Nicht nur Wertminderungen, sondern auch Wertverbesserungen, die sich aus dem "Enteignungsunternehmen" und den ihm zugrundeliegenden neuen Planungen ergeben, d�rfen auf die H�he der Enteignungsentsch�digung keinen Einfluss nehmen (BGHZ 39, 198/215; WM 1968, 449/451; vgl. auch BayObLGZ 1969, 307/312).
OLG Frankfurt, 26.03.2007 - 100 U 3/96 Bemessungsfaktoren f�r eine Enteignungsentsch�digungDer Ausgleich beschr�nkt sich in qualitativer Hinsicht auf den Zustand des Genommenen zum Qualit�tsstichtag, qualitative Fortentwicklungen bleiben au�er Betracht (vgl. BGHZ 39, 198, 201; BGH NJW 1966, 497 f.; WM 1969, 568 f.;… Kleiber in Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, a. a. O., � 26 WertV Rn. 4).Auf die tats�chliche M�glichkeit einer Beschaffung vergleichbaren Ersatzlandes kommt es nicht an; der BGH hat die Ersatzbeschaffungsm�glichkeit nur als Bild daf�r verwendet, dass die Entsch�digung dem Wert nach ein volles �quivalent f�r das Genommene darstellen m�sse (vgl. etwa BGH WM 1962, 919, 921; BGHZ 39, 198, 200; BGH NJW 1966, 497, 498; st. Rspr.).Die Bauerwartung, das hei�t die Erwartung, dass sich ein Grundst�ck zu Bauland fortentwickeln w�rde, hat im Fall der v�lligen Entziehung des Eigentums eine qualit�tsbestimmende, die Enteignungsentsch�digung beeinflussende Wirkung, wenn sie sich auf konkrete Tatsachen st�tzt und eine Bebaubarkeit in absehbarer Zeit erwarten l�sst; wenn dies nicht der Fall ist, aber gleichwohl h�here als Agrarlandpreise bezahlt werden, handelt es sich um f�r die Entsch�digungsbemessung irrelevante Spekulationspreise (vgl. BGHZ 39, 198, 202 ff.; 64, 382, 389 f.;… BGH WM 1978, 200 ff. [juris-Rn. 17]; BRS 45, Nr. 111 [S. 269]; WM 1988, 1281 ff. [unter II 3 der Entscheidungsgr�nde]).Der von dem Eigent�mer und 3 vertretene Automatismus, dann m�sse der Preis eben beim Bauerwartungsland ber�cksichtigt werden, besteht aus Rechtsgr�nden nicht, weil keine hinreichenden objektiven Anhaltspunkte f�r eine Bauerwartung vorlagen und subjektive Erwartungen im Sinne von Spekulationen bei der Wertermittlung au�er Betracht zu bleiben haben (vgl. nur BGHZ 39, 198, 204 ff.).
BGH, 28.04.1969 - III ZR 188/66 BGH, 08.02.1965 - III ZR 147/63 BGH, 05.05.1970 - VI ZR 212/68 Begriff des Schadens durch Wegfall der Arbeitskraft im haftungsrechtlichen Sinne
BGH, 12.10.1970 - III ZR 117/67 BGH, 09.01.1969 - III ZR 51/68 BGH, 14.03.1985 - IX ZR 26/84 Haftung des Notars f�r unrichtige, steuerrechtlich nachteilige Beratung
BVerwG, 01.03.1995 - 8 C 36.92 BGB �� 195, 249, 254, 276 ff.; VwGO � 86 Abs. 1, �� …
BGH, 01.02.1982 - III ZR 93/80 U-Bahn-Dienstbarkeit
BGH, 11.01.1968 - III ZR 65/66 BGH, 18.09.1986 - III ZR 83/85 Umfang der Entsch�digung eines Gestein abbauenden Betriebes
BGH, 12.06.1975 - III ZR 25/73 Entsch�digung f�r die Eigentumsentziehung eines Grundst�cks
BGH, 31.05.1988 - VI ZR 116/87 Bemessung des Unterhaltsschadens eines Kindes nach T�tung des …
BGH, 11.06.1964 - III ZR 183/62 BGH, 06.12.1965 - III ZR 172/64 Bemessung der Enteignungsentsch�digung
BayObLG, 27.01.1987 - RReg. 1 Z 167/86 Zeitpunkt der Wertfeststellung eines Grundst�cks f�r die Enteignung nach einem …
BGH, 20.12.1963 - III ZR 112/63 BGH, 14.12.1967 - III ZR 22/66 BGH, 12.07.1971 - III ZR 197/68 BGH, 08.12.1977 - III ZR 163/75 Teilenteignung durch Herabstufung von Bau- zu Stra�enland; Berechnung der …
BGH, 14.10.1992 - IV ZR 211/91 R�ckwirkende Neubestimmung des Verkehrswertes von Nachla�grundst�cken zugunsten …
BGH, 10.03.1977 - III ZR 195/74 BGH, 08.12.2000 - V ZR 484/99 Anspr�che des K�ufers bei Fehlen von nach Gefahr�bergang herzustellenden …
BGH, 07.01.1982 - III ZR 114/80 Enteignungsf�higkeit von Rechten des Mieters
BGH, 30.06.1966 - III ZR 3/64 BGH, 22.02.1971 - III ZR 131/70 BGH, 08.11.1990 - III ZR 364/89 Ausschlu� des �bernahmeanspruchs durch eine au�erhalb des Enteignungsverfahrens …
BGH, 11.02.1988 - III ZR 64/87 Ma�nahme des Denkmalschutzes als Vorwirkung einer Enteignung
BGH, 10.04.1997 - III ZR 111/96 Entsch�digung f�r eine Wertminderung durch Enteignung eines Teils eines …
BGH, 13.02.1969 - III ZR 158/66 BGH, 15.02.1973 - III ZR 35/71 BGH, 02.12.1975 - VI ZR 79/74 Verkehrssicherungspflicht des Krankenhaustr�gers; Zutritt zur S�uglings- und …
BGH, 08.12.1977 - III ZR 46/75 BGH, 22.04.1982 - III ZR 131/80 Bedeutung einer Verf�gungs- und Ver�nderungssperre im Umlegungsverfahren f�r die …
BGH, 06.12.1962 - III ZR 113/61 BGH, 24.10.1963 - III ZR 144/62 BGH, 08.04.1965 - III ZR 60/64 Voraussetzungen f�r die gesonderte Entsch�digung der Nebenberechtigten nach � 97 …
BGH, 28.01.1974 - III ZR 11/72 Keine Enteignungsentsch�digung bei Wertminderung eines Grundst�cks durch den Bau …
BGH, 02.02.1978 - III ZR 90/76 Bewertung eines teilenteigneten Grundst�cks
BGH, 22.06.1978 - III ZR 172/76 BGH, 07.07.1983 - III ZR 182/82 BGH, 03.03.1988 - III ZR 162/85 Enteignung durch Herabstufung von Bauerwartungsland zur �ffentlichen Gr�nfl�che
BGH, 27.11.1967 - III ZR 143/65 BGH, 01.04.1968 - III ZR 1/66 BGH, 19.12.1974 - VII ZR 2/74 Bemessung der Karenzentsch�digung des Handelsvertreters
BGH, 07.01.1982 - III ZR 141/80 Berechnung der Eintsch�digung bei Enteignung eines Pachtrechts
BGH, 23.09.1982 - VII ZR 22/82 OLG Frankfurt, 11.02.1997 - 11 U (Kart) 38/96 H�he der Kosten f�r die Netz�bernahme
BGH, 22.05.1967 - III ZR 121/66 Ber�cksichtigung einer in Vorwirkung der Enteignung eintretenden …
BGH, 18.05.1972 - III ZR 182/70 Ber�cksichtigung der Wertsteigerung eines Grundst�cks nach Rechtskraft der …
BGH, 12.06.1975 - III ZR 127/72 Festsetzungsverfahren f�r Entsch�digungen nach � 9 Abs. 9 FStrG
BGH, 26.01.1978 - III ZR 184/75 BGH, 02.04.1981 - III ZR 186/79 BGH, 02.04.1981 - III ZR 15/80 Genehmigung eines Pachtvertrages im Rahmen eines Umlegungsverfahrens
BGH, 08.10.1981 - III ZR 46/80 BVerwG, 12.03.1987 - 2 C 43.85 BBG � 78
BGH, 29.04.1971 - III ZR 144/70 Anwendbarkeit des � 95 Abs. 2 BBauG; Ma�geblicher Zeitpunkt f�r die Bemessung der …
BGH, 26.06.1972 - III ZR 114/70 Bergschaden
BGH, 17.10.1974 - III ZR 53/72 Angemessenheit eines Entsch�digungsangebots
BGH, 16.03.1964 - III ZR 11/63 BGH, 14.01.1982 - III ZR 134/80 BGH, 24.03.1988 - III ZR 221/85 Enteignungsentsch�digung wegen Herabzonung eines Grundst�cks von …
BGH, 09.07.1968 - VI ZR 14/67 BGH, 11.06.1970 - III ZR 7/69 Bewertung von privaten Wegen
BFH, 04.08.1972 - III R 47/72 Bewertung landwirtschaftlich genutzten Grund und Bodens als Grundverm�gen
BGH, 25.06.1981 - III ZR 12/80 BGH, 14.06.1984 - III ZR 41/83 Form des Antrags auf Entsch�digung im Ersatzland
BayObLG, 10.02.1992 - RReg. 1 Z 392/90 BauGB � 102
BGH, 22.05.1967 - III ZR 145/66 Teilleistung i.S. von � 266 BGB hinsichtlich einer Enteignungsentsch�digung
BGH, 26.10.1972 - III ZR 78/71 BayObLG, 19.04.2002 - 3Z BR 389/01 Wohnungseigentum - Bewertung von Bauerwartungsland
BGH, 29.04.1968 - III ZR 141/65 BGH, 14.10.1968 - III ZR 73/66 BGH, 29.03.1971 - III ZR 108/67 BGH, 05.07.1973 - III ZR 202/71 Enteignung durch Versagung der wasserrechtlichen Erlaubnis f�r Kiesgewinnung
BayObLG, 05.03.2001 - 5Z RR 174/99 Zum Gebot, Verm�gensgegenst�nde der �ffentlicher Tr�ger nicht unter ihrem Wert zu …
BVerwG, 24.11.1964 - III C 194.62 BGH, 24.01.1966 - III ZR 15/65 BGH, 19.12.1966 - III ZR 212/65 Voraussetzungen f�r eine Teileingung nach � 85 Abs. 1 BBauG; Ma�geblicher …
BVerwG, 08.08.1968 - IV B 174.67 BGH, 28.06.1971 - III ZR 139/68 BGH, 27.09.1973 - III ZR 110/71 BGH, 07.11.1978 - VI ZR 171/77 BGH, 02.06.1980 - III ZR 148/78 BGH, 26.05.1983 - III ZR 152/82 BGH, 22.02.1965 - III ZR 126/63 BGH, 08.05.1967 - III ZR 148/65 BGH, 28.04.1969 - III ZR 112/68 BGH, 02.12.1969 - VI ZR 143/68 BGH, 09.02.1971 - VI ZR 142/69 BGH, 17.01.1972 - III ZR 3/71 BGH, 11.11.1976 - V BLw 2/76 BGH, 12.10.1978 - III ZR 119/76 VGH Bayern, 14.09.2010 - 13 A 09.566 Flurbereinigung; Wertermittlung; Bauerwartungsland; Verschattung; Restwert
BGH, 17.12.1964 - III ZR 96/63 BGH, 15.12.1966 - III ZR 226/65 BGH, 19.12.1966 - III ZR 216/65 BGH, 05.07.1967 - VIII ZR 64/65 BGH, 27.09.1967 - Ib ZR 32/66 BGH, 07.01.1969 - VI ZR 162/67 BGH, 24.04.1972 - III ZR 43/70 BGH, 18.06.1973 - III ZR 122/71 BGH, 25.03.1977 - V ZR 92/74 Bemessung des Verkehrswertes eines unbebauten Grundst�cks
BGH, 13.07.1978 - III ZR 99/75 BGH, 09.05.1979 - III ZR 11/78 BGH, 04.06.1981 - III ZR 200/80 BGH, 01.07.1982 - III ZR 4/82 BVerwG, 12.06.1987 - 5 B 131.85 BGH, 24.03.1988 - III ZR 58/86 BGH, 17.12.1964 - III ZR 116/63 BGH, 08.02.1965 - III ZR 174/63 BGH, 07.07.1966 - III ZR 14/65 BGH, 18.05.1967 - III ZR 219/65 BGH, 18.06.1968 - VI ZR 122/67 BGH, 22.09.1976 - VIII ZR 289/74 BGH, 03.05.1979 - III ZR 114/77 BGH, 05.11.1981 - III ZR 69/81 BGH, 21.05.1986 - VIII ZR 246/85 BGH, 06.12.1962 - III ZR 161/61 BGH, 13.05.1963 - III ZR 64/62 BGH, 31.05.1965 - III ZR 48/64 BGH, 26.05.1966 - III ZR 145/62 BGH, 10.07.1967 - III ZR 168/66 BGH, 01.10.1971 - I ZR 66/70 BGH, 04.11.1976 - VII ZR 116/74 LG Darmstadt, 08.02.1995 - 9 O (B) 30/91 Baurecht: H�he der Enteignungsentsch�digung, Stichtag, Bauerwartungsland

References: Art. 14
 BGH 
 BGH 
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 Art. 14
 Art. 14
 Art. 14
 BGH 
 Art. 10
 BGH 
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 BGH 
 BGH 
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