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Timestamp: 2019-06-24 09:49:22+00:00

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Zwangsverwaltung Archive - wohnungswirtschaft.online
Schlagwort: Zwangsverwaltung
13. April 2017 Stefan Pfeiffer Zwangsverwaltung
In einem Zwangsverwaltungsverfahren gibt es folgende Beteiligte: Gläubiger Schuldner Sonstige Beteiligte Gläubiger ist, wer ein Zwangsverwaltungsverfahren beantragt hat (§ 15 ZVG) oder einem solchen Verfahren beigetreten ist (§ 27 ZVG). Schuldner ist, gegen wen sich die Anordnung der Zwangsverwaltung richtet. Dies ist in aller Regel der im Grundbuch eingetragene Eigentümer des Grundstücks. Es kann aber auch der noch nicht eingetragene Erbe, der das Grundstück verwaltende Testamentsvollstrecker oder der Insolvenzverwalter sein, wenn das Grundstück zur Insolvenzmasse gehört. Alle anderen Betroffenen sind Beteiligte. Wer das sein kann, regelt § 9 ZVG. Die Vorschrift lautet: § 9 ZVG In dem Verfahren gelten als […]
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11. April 2017 Stefan Pfeiffer Zwangsverwaltung
Es gibt einen umfangreichen Theorienstreit über die Frage der Stellung des Zwangsverwalters. Da gibt es die „Amtstheorie“, die „Vertretertheorie“, die „Organtheorie“ oder die „Neutralitätstheorie“. Wir wollen darauf an dieser Stelle nicht näher eingehen, da dies den Rahmen unserer Website sprengen würde. Er führt in konkreten Situationen bei der Tagesarbeit des Zwangsverwalters auch nicht wirklich weiter. Richtigerweise wird man sagen müssen, dass der Zwangsverwalter sein Amt wie ein Verwalter in erster Linie im Interesse des Objektes und seiner Nutzer auszuüben hat. Wenn er dies gut und richtig tut, dient er damit zugleich den Interessen der anderen Beteiligten. Inhalt: Auswahl des Zwangsverwalters […]
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Zwangsverwaltungsverfahren können sich über viele Jahre hinziehen. Häufig enden sie jedoch schon nach kurzer Zeit mit der Zwangsversteigerung oder dem freihändigen Verkauf des Grundstücks. Inhalt: Der Antrag auf Zwangsverwaltung Die Anordnung der Zwangsverwaltung Die Bekanntmachung der Zwangsverwaltung Der Zwangsverwaltungsvermerk Die Durchführung der Zwangsverwaltung Die Beendigung der Zwangsverwaltung 1. Der Antrag auf Zwangsverwaltung Gemäß § 15 ZVG , § 146 ZVG wird ein Zwangsverwaltungsverfahren nur auf Antrag angeordnet. Die Vorschrift lautet: § 15 ZVG Die Zwangsversteigerung eines Grundstücks wird von dem Vollstreckungsgericht auf Antrag angeordnet. Der Antrag ist schriftlich oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Es besteht dafür kein Anwaltszwang. Da […]
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Eine besondere Form der Immobilienverwaltung ist die Zwangsverwaltung. Die Zwangsverwaltung ist neben der Zwangsversteigerung und der Zwangshypothek eine Form der Zwangsvollstreckung, die hinsichtlich ihrer Voraussetzungen den Vorschriften der Zivilprozessordnung (ZPO) unterliegt. Das Zwangsverwaltungsverfahren ist in den §§ 146 ff des Gesetzes über die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung (ZVG) gesetzlich geregelt. Einzelheiten der Zwangsverwaltung regelt die Zwangsverwalterverordnung (ZwVwV). Bei der Zwangsverwaltung handelt sich um eine Maßnahme der Einzelzwangsvollstreckung. Sie erfaßt also nur das jeweils betroffene Grundstück. Im Gegensatz dazu erfasst eine Insolvenz das gesamte Vermögen des Schuldners. Die Zwangsverwaltung ist eine der Möglichkeiten, in das unbewegliche Vermögen des Schuldners zu vollstrecken. Zum unbeweglichen Vermögen […]
Vermieter und Mieter sind die Parteien des Mietvertrages. Der Mieter kann nach § 535 Absatz 1 BGB vom Vermieter verlangen, dass er die Wohnung bekommt und während des Mietverhältnisses bewohnen darf. Zugleich ist er nach § 535 Absatz 2 BGB verpflichtet, die Miete zu zahlen. Wer Mieter und wer Vermieter ist, bestimmt sich allein nach dem Mietvertrag. Wer als Vermieter im Mietvertrag steht, ist der Vermieter. Gleiches gilt für den Mieter. Es kommt nicht darauf an, wer etwa als Eigentümer im Grundbuch steht. Der Vermieter muss nicht Eigentümer sein. In den meisten Fällen wird er es jedoch sein. Vermieten kann aber […]
Kommentar hinterlassen	Erbe, Erbengemeinschaft, Gesamtschuldner, Hausverwaltung, Insolvenzverwalter, Kinder, Mieter, Mietvertrag, Nachlasspfleger, Personalausweis, Schlüsselgewalt, Vermieter, Wohngemeinschaft, Zwangsverwaltung
Inhalt: Der Absender der Betriebskostenabrechnung Der Empfänger der Betriebskostenabrechnung Das Objekt der Betriebskostenabrechnung Die Mitteilung der Betriebskostenabrechnung Fazit Betriebskostenabrechnungen müssen dem Mieter vom Vermieter binnen Jahresfrist nach dem Ende des Abrechnungszeitraumes mitgeteilt werden. Dies ergibt sich aus § 556 Absatz 3 Satz 2 BGB. Eine bestimmte Form der „Mitteilung” schreibt das Gesetz nicht vor. Wie in unserem Beitrag zur Form von Texten näher ausgeführt gilt im Mietrecht der Grundsatz der Formfreiheit. Nach dem Wortlaut des Gesetzes könnte die Abrechnung daher auch mündlich mitgeteilt werden. Dann könnte der Mieter jedoch seine Prüfrechte faktisch nicht wahrnehmen. Nach herrschender Ansicht muss die Betriebskostenabrechnung daher […]
Kommentar hinterlassen	Absender, Betriebskosten, Betriebskostenabrechnung, E-Mail, Eigentumswechsel, Einkaufsstraße, Empfänger, Form, Insolvenz, Mitteilung, Telefax, Textform, Vorauszahlungen, Zugang, Zugangsvereitelung, Zwangsverwaltung, Zwischenabrechnung
Update 2: Der Mietendeckel

References: § 9
 § 9
 § 15
 § 146
 § 15
 § 535
 § 535
 § 556