Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=17.06.2015&Aktenzeichen=VIII%20ZR%2019/14
Timestamp: 2019-05-22 05:50:01+00:00

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BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 19/14 - dejure.org
https://dejure.org/2015,13644
BGH, 17.06.2015 - VIII ZR 19/14 (https://dejure.org/2015,13644)
BGH, Entscheidung vom 17.06.2015 - VIII ZR 19/14 (https://dejure.org/2015,13644)
BGH, Entscheidung vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14 (https://dejure.org/2015,13644)
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BGB §§ 286 ff., 320 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. b; InsO § 112, § 109 Abs. 1 Satz 2
§ 536 BGB, § ... 320 Abs. 1, § 273 BGB, § 112 Nr. 1 InsO, § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO, § 641 Abs. 3 BGB, § 546 Abs. 1, § 985 BGB, § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. b BGB, § 109 Abs. 1 Satz 1 InsO, InsO, § 109, § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB, § 112 InsO, § 112 in der Insolvenzordnung, § 112 Nr. 1 InsO, § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO, §§ 286 ff. InsO, § 294 Abs. 2, § 295 Abs. 1 Nr. 4 InsO, § 554 Abs. 2 Nr. 2 BGB, § 535 Abs. 2 BGB, § 294 Abs. 2 InsO, § 294, § 296 Abs. 1 Satz 1 InsO, § 295 InsO, § 287 Satz 2 BGB, § 39 Abs. 1 Nr. 1 InsO, § 320 BGB, § 320 Abs. 2 BGB, § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB, § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB, § 273 Abs. 1 BGB, § 536a Abs. 2 BGB, § 320 Abs. 2, § 242 BGB, § 536a Abs. 1 BGB, § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB, § 562 Abs. 1 ZPO,  § 563 Abs. 3 ZPO, § 546 Abs. 1 BGB
§ 242 BGB, § 286 BGB, §§ 286 ff BGB, § 320 Abs 1 S 1 BGB, § 320 Abs 2 BGB
Kündigung des Mietverhältnisses über Wohnraum wegen Zahlungsverzugs bei Insolvenz des Mieters: Geltung der Kündigungssperre nach Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters im Hinblick auf rückständige Mieten aus der Zeit vor Insolvenzantragstellung; Begrenzung des Rechts des Mieters auf Zurückhaltung der Miete neben der Minderung
Umfang der Geltung der Kündigungssperre des § 112 InsO nach Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters
Kündigung eines vom Insolvenzverwalter freigegebenen Wohnraummietverhältnisses wegen vor Insolvenzantrag aufgelaufener Mietrückstände
InsO § 109 Abs. 1 Satz 2, § 112; BGB § 543 Abs. 2 Satz 1
Zur fristlosen Kündigung eines insolventen Mieters wegen Mietrückstände nach Enthaftung durch den Insolvenzverwalter
Zahlungsverzug nach Enthaftungserklärung, zeitliche und betragsmäßige Begrenzung des Zurückbehaltungsrechts
Zur Beurteilung einer auf Zahlungsverzug vor Insolvenzeröffnung gestützten Kündigungserklärung des Vermieters nach Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters; keine Beendigung des Verzugs ( 286 ff. BGB) des Mieters mit der Entrichtung der Miete mit der Insolvenzeröffnung; zur Frage, inwieweit dem Mieter neben der kraft Gesetzes eintretenden Minderung ( 536 BGB) das Recht zusteht, die Zahlung der (geminderten) Miete nach § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB zu verweigern
InsO § 109 Abs. 1 S. 2; InsO § 112
Keine Kündigungssperre nach Wirksamwerden der Enthaftungserklärung
Außerordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen Zahlungsrückständen in der Verbraucherinsolvenz des Mieters; Grenzen des Zurückbehaltungsrechts wegen Mängeln der Mietwohnung
Recht auf Zurückbehaltung ist schonend auszuüben
Mietrecht: Zurückbehaltungsrecht an der geminderten Miete
Mietkündigung wegen Zahlungsverzugs - in der Insolvenz des Mieters
Mietminderung - und das Zurückbehaltungsrecht wegen Mietmängeln
Schimmel in der Wohnung - Kein Dauerhaftes Zurückbehaltungsrecht
Mietrecht - Außerordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückständen
Zur außerordentlichen Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses wegen Zahlungsrückständen in der Verbraucherinsolvenz des Mieters
Insolvenzrechtliche Kündigungssperre und Enthaftungserklärung
Recht des Mieters zur Zurückbehaltung der Miete eingeschränkt
Zurückbehaltungsrecht der Mieter eingeschränkt
Fristlose Kündigung auch bei Verbraucherinsolvenz
infodienst-schuldnerberatung.de (Kurzinformation und Auszüge)
Mangel der Wohnung, Minderung der Miete und Grenzen des Zurückbehaltungsrechts des Mieters (§ 320 BGB)
InsO § 109 Abs. 1 Satz 2, § 112; BGB § 320
Enthaftungserklärung des Insolvenzverwalters; Kündigung wegen rückständiger Mieten aus der Zeit vor Antragstellung
anwaltauskunft.de (Entscheidungsbesprechung, auf der Grundlage der Pressemitteilung)
Grenzen des Zurückbehaltungsrechts des Mieters
Kein unbegrenztes Zurückbehaltungsrecht an der Miete bei Mietmängeln
Keine Kündigungssperre nach Enthaftungserklärung in der Mieterinsolvenz! (IMR 2015, 382)
Vermieterkündigung zulässig nach Ende der Kündigungssperre! (IMR 2015, 383)
Zurückbehaltungsrechte des Mieters neben der Minderung sind betragsmäßig begrenzt! (IMR 2015, 357)
Kurznachricht zu "Keine Kündigungssperre nach Enthaftungserklärung - Anmerkung zum Urteil des BGH vom 17.06.2015" von RA Dr. Claudia Cymutta, original erschienen in: NZI 2015, 809 - 816.
Kurznachricht zu "Das Schicksal von Mietverhältnissen nach der Freigabe durch den Insolvenzverwalter" von RA/FAInsR Matthias Ritter, original erschienen in: ZVI 2016, 179 - 181.
Kurznachricht zu "Zur Handhabung des Leistungsverweigerungsrechts des Mieters in der anwaltlichen Praxis" von Dr. Michael Selk, original erschienen in: NZM 2016, 434 - 436.
Kurznachricht zu "Das Zurückbehaltungsrecht bei mangelhafter Mietsache" von VorsRiLG Dr. Werner Hinz, original erschienen in: ZMR 2016, 253 - 269.
Kurznachricht zu "Mietminderung und/oder Zurückbehaltungsrecht des Mieters?" von Bernd Lemke, original erschienen in: NWB 2015, 3846 - 3852.
LG Kassel, 12.12.2013 - 1 S 73/13
BGHZ 206, 1
NJW 2015, 3087
ZIP 2015, 1496
NZI 2015, 809
NZM 2015, 618
ZMR 2015, 868
WM 2015, 1473
JR 2016, 525
(1) Zwar kann der Käufer die Zahlung des Kaufpreises gemäß § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB ausnahmsweise nicht oder nicht vollständig verweigern, wenn dies nach den Gesamtumständen, insbesondere wegen verhältnismäßiger Geringfügigkeit der Pflichtverletzung des Verkäufers, gegen Treu und Glauben verstößt (vgl. BGH, Urteile vom 11. Dezember 1956 - VIII ZR 61/56, DB 1957, 88 unter 2, 3, 5; vom 27. Februar 1974 - VIII ZR 206/72, WM 1974, 369 unter III 2 a;… vom 6. Mai 2009 - XII ZR 137/07, BGHZ 180, 300 Rn. 14;… vom 9. Juni 2011 - III ZR 157/10, NJW-RR 2011, 1618 Rn. 11;… vom 26. März 2015 - VII ZR 92/14, BGHZ 204, 346 Rn. 41; siehe auch Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 50 [zu § 320 Abs. 2 BGB]).
Denn die Pflicht des Käufers auf Abnahme der Kaufsache stellt im Allgemeinen keine Gegenleistung für die Lieferung der Kaufsache dar und steht daher nur in einem - hier nicht ersichtlichen - Ausnahmefall in einer synallagmatischen Verknüpfung zur Lieferung, wie dies für die Einrede des nichterfüllten Vertrages Voraussetzung wäre (vgl. BGH, Urteile vom 28. Mai 1975 - VIII ZR 6/74, WM 1975, 863 unter I 1a;… vom 19. Mai 2006 - V ZR 40/05, NJW 2006, 2773 Rn. 21; vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO Rn. 49).
Miete im Sinne der § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a, § 569 Abs. 3 Nr. 1 Satz 1 BGB und damit Bezugsgröße für den kündigungsrelevanten Rückstand ist jedoch nicht die geminderte Miete, sondern die vertraglich vereinbarte Gesamtmiete (…vgl. Senatsurteile vom 12. Mai 2010 - VIII ZR 96/09, NJW 2010, 3015 Rn. 41;… vom 11. Juli 2012 - VIII ZR 138/11, NJW 2012, 2882 Rn. 16;… BeckOGK-BGB/Mehle, Stand 1. Juli 2017, § 543 Rn. 134 mwN;… vgl. auch BGH, Urteile vom 10. Oktober 2001 - XII ZR 307/98, juris Rn. 21;… vom 23. Juli 2008- XII ZR 134/06, NJW 2008, 3210 Rn. 31 ff; vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 47).
Von diesem Erfordernis einer vollständigen Zahlung des Rückstands und damit einer vollständigen Befriedigung des Vermieters ist der Senat auch in seinem Beschluss vom 26. Juli 2004 (VIII ZB 44/03, WuM 2004, 547 unter II 3 [zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]) sowie in seinen Urteilen vom 26. Januar 2005 (VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb), vom 11. Januar 2006 (…VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]), vom 21. April 2010 (…VIII ZR 6/09, NJW 2010, 2208 Rn. 12) und vom 17. Juni 2015 (VIII ZR 19/14, aaO Rn. 37 [jeweils zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]) ausgegangen (…vgl. ferner auch Senatsurteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 267/09, NJW 2010, 3010 Rn. 21 f.;… Senatsbeschluss vom 17. Februar 2015 - VIII ZR 236/14, NJW 2015, 1749 Rn. 5).
In einem solchen Fall ist der Vermieter allein aufgrund des Verzuges zur fristlosen Kündigung berechtigt, ohne dass es noch einer Abwägung zwischen Mieter- und Vermieterinteressen bedarf (vgl. Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO Rn. 35 mwN).
Der Gesetzgeber ist dem Interesse des vertragsuntreuen Mieters, der einen erheblichen Mietrückstand hat auflaufen lassen, dadurch entgegengekommen, dass er ihm mit § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB die Möglichkeit der Nachholung der rückständigen Zahlungen bis zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigung eingeräumt hat, um im Falle einer bis dahin erfolgenden Befriedigung des Vermieters eine auf den Mietzahlungsverzug gestützte außerordentliche fristlose Kündigung auszuschließen (vgl. Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO [zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]).
Dem Vermieter wird eine Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem vertragsuntreuen Mieter mithin nur dann zugemutet, wenn die gesamten Mietrückstände ausgeglichen werden (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO Rn. 37).
Mit dem Wirksamwerden der Erklärung geht vielmehr die Verfügungs- und Verwaltungsbefugnis betreffend das Mietverhältnis über die Wohnung des Schuldners in vollem Umfang vom Verwalter wieder auf den Schuldner über (BGH…, Urteil vom 9. April 2014 - VIII ZR 107/13, WM 2014, 1000 Rn. 13 ff;… vom 22. Mai 2014 - IX ZR 136/13, WM 2014, 1239 Rn. 7, 14 ff; vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 20).
Der Vermieter hat deshalb nach diesem Zeitpunkt eine Kündigung an den Schuldner zu richten (BGH…, Urteil vom 9. April 2014, aaO Rn. 9), für eine Klage gegen den Vermieter auf Auszahlung eines nach der Enthaftungserklärung entstandenen Nebenkostenguthabens fehlt dem Insolvenzverwalter die Prozessführungsbefugnis (BGH…, Urteil vom 22. Mai 2014, aaO Rn. 6), und die Kündigungssperre des § 112 Nr. 1 InsO verliert ihre Geltung (BGH, Urteil vom 17. Juni 2015, aaO Rn. 24 ff).
Vermieter behauptet Mangelbeseitigung: Wie geht es im Prozess wegen …
Trägt der Vermieter in einem auf Zahlung rückständiger Miete gerichteten Prozess vor, der vom Mieter angezeigte - zwischen den Parteien streitige - Mangel sei von ihm während des Verfahrens beseitigt worden, ist diese Behauptung jedenfalls für sich genommen nicht geeignet, den Zweck des vom Mieter - hinsichtlich Höhe und Dauer - in angemessener Weise ausgeübten Leistungsverweigerungsrechts (§ 320 Abs. 1 Satz 1, Abs. 2 BGB) als verfehlt anzusehen (im Anschluss an BGH, Urteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 48 ff.).
Sie ist vielmehr vom Tatrichter im Rahmen seines Beurteilungsermessens aufgrund einer Gesamtwürdigung der Umstände des jeweiligen Einzelfalls unter Berücksichtigung des Grundsatzes von Treu und Glauben (§ 320 Abs. 2, § 242 BGB) zu beantworten (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1 Rn. 59; BGH…, Urteil vom 18. April 2007 - XII ZR 139/05, NZM 2007, 484 Rn. 29; jeweils mwN) und kann vom Revisionsgericht nur eingeschränkt darauf überprüft werden, ob die Wertungsgrenzen erkannt, die tatsächliche Wertungsgrundlage ausgeschöpft und die Denk- und Erfahrungssätze beachtet worden sind (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO; vgl. auch BGH, Urteile vom 30. April 1993 - V ZR 234/91, BGHZ 122, 308, 314; vom 8. Mai 2003 - VII ZR 216/02, NJW 2003, 2448 unter III 2;… vom 12. Januar 2011 - XII ZR 83/08, BGHZ 188, 50 Rn. 25; jeweils mwN).
Dabei hat es sich zur Stützung seiner Auffassung zu Unrecht auf das Senatsurteil vom 17. Juni 2015 (VIII ZR 19/14, aaO Rn. 48 ff.) berufen.
Deshalb endet das Zurückbehaltungsrecht nicht nur bei der Beseitigung des Mangels, sondern auch - unabhängig von einer Mangelbeseitigung - bei Beendigung des Mietverhältnisses (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO Rn. 61 mwN), sowie dann, wenn der Mieter dem Vermieter beziehungsweise den von ihm mit der Prüfung und Beseitigung der Mängel beauftragten Personen den Zutritt zur Wohnung nicht gewährt oder sonst die Duldung der Mangelbeseitigung verweigert (vgl. Senatsurteil vom heutigen Tage - VIII ZR 12/18, zur Veröffentlichung bestimmt).
In all diesen Fällen kann das Zurückbehaltungsrecht die Funktion, den Vermieter zur Mängelbeseitigung anzuhalten, offensichtlich nicht mehr erfüllen und werden die zurückbehaltenen Beträge in ihrer Gesamtheit grundsätzlich sofort zu Zahlung fällig (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO).
Insbesondere muss der insgesamt einbehaltene Betrag in einer angemessenen Relation zur Bedeutung des Mangels stehen (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO Rn. 62, 64 f.).
Zwar kann der Mieter auch ein der Höhe nach angemessenes Leistungsverweigerungsrecht nicht zeitlich unbegrenzt ausüben, sondern muss sich grundsätzlich - wenn das Zurückbehaltungsrecht über einen gewissen Zeitraum seinen Zweck nicht erreicht hat - auf seine sonstigen Rechte (vgl. hierzu Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14 aaO Rn. 66) verweisen lassen, die er bei Fortbestand des Mangels neben der Minderung geltend machen kann.
Wie der Senat - nach Erlass des Berufungsurteils - entschieden hat (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, WM 2015, 1473 Rn. 62, 64 - zur Veröffentlichung in BGHZ vorgesehen) sind bei der Bemessung des Leistungsverweigerungsrechts des Wohnraummieters aus § 320 Abs. 1, 2 BGB die Besonderheiten des Mietverhältnisses als Dauerschuldverhältnis zu beachten.
Insbesondere muss der insgesamt einbehaltene Betrag in einer angemessenen Relation zu der Bedeutung des Mangels stehen, so dass das Zurückbehaltungsrecht grundsätzlich betragsmäßig begrenzt ist (Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, aaO Rn. 64).
Es ist zeitlich und betragsmäßig beschränkt; kommt der Vermieter seiner Mangelbeseitigungspflicht nicht nach, hat es seinen Zweck verfehlt (vgl. BGH, Urt. v. 17.06.2015 - VIII ZR 19/14).
LG Berlin, 15.04.2016 - 65 S 400/15
Mängelbeseitigung bei Wohnraummiete: Begrenzung des Zurückbehaltungsrechts neben …
21 Wie der u. a. für das Wohnungsmietrecht zuständige Senat des BGH in seinem Urteil vom 17.05.2015 - VIII ZR 19/14 (zit. nach juris) entschieden hat, unterliegt das dem Mieter neben der kraft Gesetzes eintretenden Minderung (§ 536 BGB) zustehende Recht, die Zahlung der (geminderten) Miete nach § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB zu verweigern, nach seinem Sinn und Zweck sowie unter Berücksichtigung dessen, dass das durch den Mangel der Wohnung bestehende Ungleichgewicht zwischen Leistung und Gegenleistung durch die Minderung wieder hergestellt ist, grundsätzlich einer zeitlichen und betragsmäßigen Begrenzung.
Danach begehrt der Kläger primär die Feststellung einer Mietminderung und macht die Feststellung eines Zurückbehaltungsrechts gemäß § 320 Abs. 1 BGB lediglich darüber hinaus geltend, soweit die Miete nicht bereits kraft Gesetzes um den von ihm einbehaltenen Betrag von monatlich 75, 92 EUR gemindert ist (zu dieser Möglichkeit vgl. Senatsurteil vom 17. Juni 2015 - VIII ZR 19/14, BGHZ 206, 1, Rn. 49 mwN).
LG Flensburg, 20.02.2018 - 1 S 88/17
Zurückbehaltungsrecht des Mieters bei unterlassener Mängelrüge
Die in § 3 Abs. 2 des Mietvertrags aufgenommene Fälligkeitsklausel, die der gesetzlichen Regelung in § 556b Abs. 1 BGB entspricht, statuiert keine echte Vorleistungspflicht, sondern beinhaltet eine bloße Fälligkeitsklausel, die die Anwendbarkeit des § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB nicht ausschließt (BGH, Urteil vom 17.06.2015, VIII ZR 19/14, NZM 2015, 618, 622 Tz. 49; zum Meinungsstand: Flatow , NZM 2017, 273, 274f.).
Die Höhe des Leistungsverweigerungsrechts gemäß § 320 Abs. 1 Satz 1 BGB muss in einer angemessenen Relation zur Bedeutung des Mangels stehen, wobei eine allgemein gültige Regel zur Bemessung nicht existiert (BGH, Urteil vom 17.06.2015, VIII ZR 19/14, NJW 2015, 3087).
Der aus § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB folgende Erfüllungsanspruch des Mieters kann dem Vermieter - neben der Minderung - grundsätzlich gem. § 320 BGB entgegengehalten werden (BGH, Urteil vom 17.06.2015, aaO.).
AG Gießen, 05.11.2015 - 48 C 48/15
Mietmängel: Mieter kann mindern und zweifachen Minderungsbetrag einbehalten!
LG Düsseldorf, 06.12.2017 - 23 S 27/17
LG Hamburg, 28.06.2018 - 307 S 60/15
LG Berlin, 06.10.2015 - 63 S 51/15
Wohnraummiete: Zurückbehaltungsrecht wegen Mietmängeln für vergangene …
LG Berlin, 10.01.2017 - 63 S 121/16
Wohnraummiete: Ordentliche Kündigung trotz Ausgleichs des Zahlungsrückstands …

References: § 543
 § 112
 § 109

§ 536
 § 273
 § 112
 § 109
 § 641
 § 546
 § 985
 § 543
 § 109
 § 109
 § 569
 § 112
 § 112
 § 112
 § 109
 § 294
 § 295
 § 554
 § 535
 § 294
 § 294
 § 296
 § 295
 § 287
 § 39
 § 320
 § 320
 § 320
 § 535
 § 273
 § 536
 § 320
 § 242
 § 536
 § 543
 § 562
 § 546

§ 242
 § 286
 § 320
 § 320
 § 112
 § 109
 § 112
 § 543
 § 320
 § 109
 § 112
 § 109
 § 112
 § 320
 BGH 
 § 320
 § 320
 § 543
 § 569
 § 543
 § 569
 § 543
 § 569
 § 543
 § 569
 § 112
 § 242
 § 320
 BGH 
 § 320
 § 320
 § 3
 § 556
 § 320
 § 320
 § 535
 § 320