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Timestamp: 2019-02-23 08:31:23+00:00

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Certificado Energético Boadilla del Monte | Fundamenta Arquitectura
Certificado Energético Boadilla del Monte
Arquitectos especialistas en certificados energéticos en Boadilla del Monte (Madrid)
LO QUE NECESITA SABER SOBRE LOS CERTIFICADOS ENERGÉTICOS EN BOADILLA DEL MONTE (MADRID)
Certificación energética de edificios existentes en Boadilla del Monte (Madrid)
En el municipio de Boadilla del Monte (Madrid) es obligatorio disponer de un certificado energético, así como de la correspondiente etiqueta energética, siempre que se venda o alquile un inmueble, a fin de que el comprador o arrendatario conozca el comportamiento del edificio antes de proceder a su compra o alquiler. La validez de un certificado energético es de 10 años desde su realización.
A continuación podrá obtener información de interés sobre los certificados energéticos en el municipio de Boadilla del Monte (Madrid), situado al oeste de la ciudad de Madrid, con una población aproximada de 48.000 habitantes y una extensión de 47,20 kilómetros cuadrados.
Certificado Energético en Boadilla del Monte (Madrid)
Información adicional sobre certificados energéticos en Boadilla del Monte (Madrid)
¿Quién puede realizar un certificado energético en Boadilla del Monte?
Los arquitectos son los profesionales mejor capacitados para realizar certificados energéticos, pues estos gozan de atribuciones para realizar todo tipo de trabajos en materia de edificación. En Fundamenta Arquitectura contamos con los mejores profesionales para resolver cualquier certificado energético en Boadilla del Monte; contacte con nosotros y compruébelo hoy mismo.
Los certificados energéticos en Boadilla del Monte
Si vende o alquila un inmueble en Boadilla del Monte, el RD 235/2013 establece la obligación de poner a disposición de los futuros compradores o inquilinos el certificado de eficiencia energética del edificio, a fin de que los futuros propietarios o arrendatarios del inmueble puedan comparar y evaluar su eficiencia energética.
La responsabilidad de obtener el certificado energético en Boadilla del Monte recae sobre el promotor, en caso de obra nueva, y sobre el propietario del inmueble, en caso de edificios existentes. La etiqueta de eficiencia energética del edificio deberá figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble en Boadilla del Monte, incluirse en el contrato en compraventa de un inmueble, y mostrarse o entregar una copia en caso de que el contrato sea de arrendamiento.
La metodología empleada para estudiar dichos parámetros en Boadilla del Monte, al igual que en el resto de España, está basada en la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, por la que se aprueba el Procedimiento Básico de Certificación Energética de Edificios Existentes. Dicha Directiva ha sido traspuesta a la normativa española a través del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Pasos para obtener un certificado energético en Boadilla del Monte
El técnico certificador realizará una visita al inmueble sito en Boadilla del Monte, a fin de realizar una toma de datos suficiente para poder valorar la eficiencia energética del mismo, en la que se obtendrá, al menos, la siguiente información:
- Datos generales del edificio situado en Boadilla del Monte: Titularidad, antigüedad, referencia catastral, reformas realizadas, toma de fotografías, medición de superficies y alturas, análisis de documentación técnica y legal existente, etc.
- Envolvente del edificio sito en Boadilla del Monte: Medición y determinación de la composición de cerramientos (fachadas, cubiertas, suelos, etc.) y huecos.
- Instalaciones térmicas del inmueble localizado en Boadilla del Monte: Rendimiento y potencia de las instalaciones de calefacción, refrigeración, producción de agua caliente sanitaria, y en el caso de edificios terciarios, determinación de la eficiencia energética de las instalaciones de iluminación.
A partir de la información obtenida, será preciso emplear alguna de las herramientas informáticas como CE3 o CE3X, que trabajan bajo unos estándares establecidos en la normativa energética y de edificación, a partir de las cuales se obtendrá el Certificado de Eficiencia Energética, que reflejará la calificación del inmueble sito en Boadilla del Monte. Dicha calificación vendrá expresada mediante una letra de la A a la G y se basará en la cantidad de emisiones (kgCO2/m2•año) que el inmueble emitirá en un año, dada su demanda energética, así como en la energía primaria (kWh/m2•año) que precisa para cubrirla, teniendo en cuenta las condiciones climáticas existentes en Boadilla del Monte. El certificado energético incluirá un estudio de las posibles medidas de mejora a adoptar para mejorar la eficiencia del mismo.
Por último, de acuerdo a lo establecido en el Real Decreto 235/2013, de aplicación en Boadilla del Monte, se procederá a inscribir el certificado energético en el registro habilitado por el órgano competente de la Comunidad Autónoma, de tal manera que ésta expida la correspondiente etiqueta energética del edificio. Dicha etiqueta será el distintivo que señale la calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio situado en Boadilla del Monte; su formato está normalizado, con unas medidas y un diseño estándar establecido por el Ministerio de Industria de España.
La responsabilidad de realizar dicha inscripción recae sobre el propietario o promotor del edificio, aunque lo habitual en Boadilla del Monte es que sea el propio técnico quien la tramite.
Preguntas frecuentes sobre certificados energéticos en Boadilla del Monte
Es el proceso normalizado según la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo, de aplicación en Pozuelo de Alarcón, mediante el cual se obtiene información sobre la demanda y el consumo energético de un inmueble.
¿Qué es el certificado energético que se exige en Pozuelo de Alarcón?
Es el documento resultante del proceso de certificación energética de un inmueble situado en Pozuelo de Alarcón. Recoge información sobre sus elementos constructivos e instalaciones, estimando así su demanda y consumo energético. Con estos valores, otorga al inmueble una calificación energética, en función de sus emisiones de dióxido de carbono y consumo de energía, y teniendo en cuenta su emplazamiento (en este caso, Pozuelo de Alarcón).
¿Qué es la etiqueta de eficiencia energética exigible en Pozuelo de Alarcón?
Es el distintivo que recoge la calificación obtenida en el certificado energético de un inmueble situado en Pozuelo de Alarcón. Señala el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o unidad del edificio. Con un código de color, clasifica los inmuebles según una escala energética que va desde la A (inmueble más eficiente) a la G (inmueble menos eficiente), según el consumo de energía, y según las emisiones de dióxido de carbono.
Entrada en vigor y obligatoriedad del certificado energético en Pozuelo de Alarcón
En el RD 235/2013, de aplicación en Pozuelo de Alarcón, se establece la obligación a partir del 1 de junio de 2013 de poner a disposición de los compradores o arrendatarios de inmuebles situados en Pozuelo de Alarcón, así como en el resto de España, el certificado de eficiencia energética.
¿Quién está obligado a obtener el certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
El propietario o promotor del inmueble situado en Pozuelo de Alarcón que se vaya a poner a la venta o a alquilar, y que no disponga ya de su certificado energético en vigor, es el responsable de obtener el certificado energético.
¿Cuándo se debe mostrar el certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
Según el RD 235/2013, de aplicación en Pozuelo de Alarcón, la etiqueta de eficiencia energética deber ser incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de un inmueble situado en Pozuelo de Alarcón. En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador un original del certificado, y en caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento.
¿Cuál es el objetivo de un certificado energético realizado en Pozuelo de Alarcón?
Se pretende concienciar a los futuros compradores e inquilinos de Pozuelo de Alarcón, sobre la importancia de la eficiencia energética en los edificios, fomentando la demanda de inmuebles eficientes desde un punto de vista energético y por ende la rehabilitación energética de edificios. Un edificio en Pozuelo de Alarcón, con mejor calificación energética y, por consiguiente, más eficiente, implicará menos gastos a un futuro comprador o arrendatario, por lo que la calificación energética de un edificio debe ser un aspecto clave a la hora de decidirse por uno.
¿Es obligatorio el certificado energético para todos los tipos de inmueble en Pozuelo de Alarcón?
No, El Real Decreto de aplicación en Pozuelo de Alarcón, establece una serie de edificaciones que no necesitarán ser certificadas, como son las siguientes:
- Edificios y monumentos de Pozuelo de Alarcón, protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico.
- Edificios o partes de edificios de Pozuelo de Alarcón, utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
- Construcciones provisionales en Pozuelo de Alarcón, con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
- Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de los mismos, situados en Pozuelo de Alarcón, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la defensa y agrícolas no residenciales.
- Edificios o partes de edificios aislados, situados en Pozuelo de Alarcón, con una superficie útil total inferior a cincuenta metros cuadrados.
- Edificios sitos en Pozuelo de Alarcón, que se compren para reformas importantes o para ser derribados.
- Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, situados en Pozuelo de Alarcón, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al veinticinco por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
¿Cuál es el periodo de validez del certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
El periodo de validez de un certificado energético obtenido en Pozuelo de Alarcón, así como de su correspondiente etiqueta energética, será de diez años, siendo responsabilidad del propietario renovarlo. El propietario de un edificio situado en Pozuelo de Alarcón podrá proceder voluntariamente a su actualización, cuando considere que existen variaciones en aspectos del edificio que puedan modificar el certificado de eficiencia energética.
¿Cómo se renueva o actualiza el certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
Será el órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética el que se encargue de establecer las condiciones específicas para proceder a su renovación o actualización en Pozuelo de Alarcón.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
El coste del certificado de eficiencia energética en Pozuelo de Alarcón lo determina el mercado; no existen tarifas oficiales para este trabajo. No obstante, desde Fundamenta Arquitectura podemos ofrecerle las tarifas más competitivas del mercado para obtener su certificado energético en Pozuelo de Alarcón.
¿Quién puede realizar un certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
Los certificados energéticos en Pozuelo de Alarcón deberán ser suscritos por un técnico competente, esto es, aquél en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos, dirección de obras o dirección de ejecución de obras, según estable la Ley 38/99, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la edificación, de aplicación en Pozuelo de Alarcón (Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero o Ingeniero Técnico).
¿Cómo se realiza un certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
El técnico competente visitará el inmueble de Pozuelo de Alarcón, midiendo la envolvente del inmueble, y recopilando información catastral, técnica y constructiva del mismo. Posteriormente, elaborará el certificado energético reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante los procedimientos autorizados por el Ministerio de Industria del Gobierno de España.
¿Es obligatorio registrar el certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
Sí, el Real Decreto 235/2013 estable la obligación de registrar el certificado energético de cualquier edificio situado en Pozuelo de Alarcón en el órgano competente de la Comunidad Autónoma a la que pertenece, de tal forma que éste forme parte de un registro unificado de certificados energéticos.
¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado energético en Pozuelo de Alarcón?
En la disposición adicional tercera de la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en Pozuelo de Alarcón, se establecen las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios. La disposición adicional cuarta de dicha Ley, refleja a su vez las sanciones en materia de certificación energética de edificios, así como su graduación.
¿Cómo se controlará el cumplimiento de esta normativa en Pozuelo de Alarcón?
A través de inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude en Pozuelo de Alarcón.
A través de sanciones: el vendedor/arrendador en Pozuelo de Alarcón podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores.
A través de reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador en Pozuelo de Alarcón por no haber cumplido el deber de información al consumidor.
Si un inmueble situado en Pozuelo de Alarcón se encontraba arrendado antes del 1 de junio de 2013, ¿es necesario realizar el certificado energético?
Si a la entrada en vigor del Real Decreto, 1 de junio de 2013 ya existía contrato de arrendamiento en relación con un inmueble situado en Pozuelo de Alarcón, no es necesario obtener el certificado, así como tampoco en el caso de que el contrato de arrendamiento se renueve al mismo inquilino. Sí será necesaria la obtención del certificado en caso de formalizar un nuevo contrato.
¿Es necesario que las comunidades de vecinos de Pozuelo de Alarcón realicen un certificado energético conjunto del edificio?
El Real Decreto no obliga a las comunidades de vecinos de Pozuelo de Alarcón, así como de ningún otro lugar, a la realización de un certificado conjunto, aunque puede ser una opción interesante desde el punto de vista económico, ya que el precio de certificar el edificio entero es, proporcionalmente, más bajo que el de un certificado individual.
¿Se necesita obtener una calificación mínima del inmueble en Pozuelo de Alarcón?
No, el Real Decreto sólo obliga a la obtención de la calificación energética. El técnico establecerá unas medidas de mejora que harán que la calificación obtenida por el inmueble sito en Pozuelo de Alarcón pueda ser mejorada, pero dependerá del criterio del cliente el realizarlas o no.
¿Qué elementos de una vivienda situada en Pozuelo de Alarcón son clave para el ahorro energético?
Las medidas para el ahorro de un edificio situado en Pozuelo de Alarcón, pueden dividirse en dos grupos:
¿Puedo arrendar o vender un inmueble en Pozuelo de Alarcón y después realizare el certificado energético?
Bajo ningún concepto. El certificado energético debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que dicho documento debe estar disponible antes de formalizar la operación de compra-venta o alquiler de cualquier edificio situado en Pozuelo de Alarcón.
Infracciones por no disponer de un certificado energético en Boadilla del Monte
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbana, de aplicación en Pozuelo de Alarcón, recoge, en su disposición adicional tercera, las infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios; y en su disposición adicional cuarta, las sanciones en materia de certificación energética de edificios:
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en Pozuelo de Alarcón sin tener el certificado en vigor y registrado.
- Falsear la información del certificado energético de un edificio sito en Pozuelo de Alarcón.
- Actuar como técnico certificador en Pozuelo de Alarcón sin reunir los requisitos exigibles.
- Hacerse pasar por agente independiente autorizado para el control de la certificación en Pozuelo de Alarcón sin contar con la habilitación correspondiente.
- La reiteración, así como cometer una infracción grave si los tres años anteriores se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en Pozuelo de Alarcón u otros lugares de España.
- Vender o alquilar un inmueble en Pozuelo de Alarcón sin entregar al comprador o arrendatario el certificado energético registrado.
- La emisión del certificado energético en Pozuelo de Alarcón sin seguir el procedimiento básico establecido.
- Exhibir en Pozuelo de Alarcón una etiqueta energética que no corresponda con el certificado energético registrado y validado.
- La reiteración, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción en Pozuelo de Alarcón u otro lugar de España.
- Publicitar la venta o alquiler de un inmueble en Pozuelo de Alarcón sin mencionar la calificación energética obtenida.
- No renovar el certificado energético de un edificio situado en Pozuelo de Alarcón, cuando venza su periodo de validez.
- Emitir un certificado energético en Pozuelo de Alarcón que no incluya la información mínima exigida.
- No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en Pozuelo de Alarcón, en los supuestos que resulte obligatorio.
- Exhibir en Pozuelo de Alarcón una etiqueta energética que no cumpla con el formato normalizado.
¿Cuánto cuesta un certificado energético en Boadilla del Monte?
Información de interés sobre el municipio de Boadilla del Monte
El municipio de Boadilla del Monte está al oeste de Madrid a una distancia de poco más de 14 km. Su desarrollo tuvo lugar a partir de los años 60 cuando, debido a las grandes extensiones de tierra sin utilizar, se vendieron para construir urbanizaciones de viviendas unifamiliares pensadas para una clase social de alto poder adquisitivo.
El hecho de que el precio del suelo no fuese caro entonces, hizo que mucha gente adquiriese parcelas como lugar de segunda residencia que, al ir creciendo el área metropolitana de Madrid, se convirtieron en áreas residenciales exclusivas, al igual que muchas otras de las localidades vecinas. Ya en los 80, Boadilla se expandió hacia el oeste del casco histórico y en torno al Zoco, esta vez construyéndose viviendas adosadas y, por lo tanto aportando una mayor densidad de población.
Desde finales del siglo XX las actuaciones urbanísticas llevadas a cabo, han sido gestionadas para unir el centro urbano con las distintas urbanizaciones, minimizando el efecto que la M-50 ejerce como separación física. Ya no solo encontramos adosados y pareados, sino también bloques de viviendas de poca altura en urbanizaciones cerradas con zonas verdes, no solo privadas, sino también públicas. Igualmente se acometen la creación de zonas de uso terciario, como el polígono empresarial de Prado del Espino y la Ciudad Financiera del Santander, separadas por la M-501. Se trata con todo ello de proteger las zonas que pertenecen al Monte de Boadilla y al Parque Regional del Río Guadarrama.
En el casco histórico encontramos en Palacio del Infante D. Luis, el hijo menor de Felipe V y hermano de Carlos III, que compró en 1761 el señorío de Boadilla, y con ello los terrenos y el antiguo palacio de las Dos Torres, al marquesado de Mirabal. De hecho el nuevo palacio se integró en el antiguo según el proyecto de Ventura Rodríguez. También perteneciente al palacio, aunque hoy integrada en una plaza, está la Fuente de los Tres Caños o de Ventura Rodriguez por haber sido diseñada por él. Estaba pensada para abastecer de agua al palacio, a los jardines y también a las otras fuentes, con las que estaba comunicada subterráneamente. Era pues un depósito de agua oculto en la parte posterior, mientras que en su cara principal hay tres hornacinas donde tres mascarones echan agua en unas pilas, una a cada lado y dos en la central. La base de la fuente está rodeada de un pilón de granito.
Representativo también de Boadilla es el convento e iglesia de la Encarnación de la orden de las Carmelitas Descalzas . De la segunda mitad del siglo XVII, el Antiguo Convento, como hoy se llama, está restaurado y gestionado como lugar de celebración de eventos, en especial bodas. La belleza del edificio, el claustro, el invernadero y los jardines lo convierten en un lugar único. Dispone de un hotel con 17 habitaciones y cocina propia.
Se considera que Boadilla tiene un origen árabe. De hecho se han hallado restos que así lo demuestran como unos cimientos y unas sepulturas. Según la tradición, la iglesia de San Cristobal fue una fortaleza árabe. También según la tradición San Babilés, patrón de la localidad, murió decapitado junto a dos hermanos y 80 niños a los que daba clase por los árabes en el siglo VIII. La cofradía de San Babilés, que data del siglo XV y cuenta con escritos que así lo avalan, fue la que promovió la búsqueda de su cuerpo en el cerro que lleva su nombre. Eso dio lugar a una excavación que permitió hallazgos importantes de la época visigoda. Pero los hallazgos arqueológicos, si bien importantes, no han dado con sus restos lo que ha llevado a comenzar otra excavación comenzada en agosto 2016.
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