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Timestamp: 2018-09-19 13:41:01+00:00

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﻿ ACUERDO 1025 DE 2002
ACUERDO 1025 DE 12 DE SEPTIEMBRE DE 2002
CONTENIDO:SECTOR FINANCIERO. SE ADOPTA EL SISTEMA DE AMORTIZACIÓN EN PESOS DENOMINADO "TASA FIJA REAL CON AJUSTE ANUAL DEL IPC" PARA LOS AFILIADOS BENEFICIARIOS DE LOS CRÉDITOS APROBADOS Y QUE EN ADELANTE APRUEBE LA JUNTA DIRECTIVA DEL FONDO NACIONAL DE AHORRO.
ACUERDO 1025 DE 2002
“Por el cual se adopta el sistema de amortización para los créditos otorgados por el Fondo Nacional de Ahorro en pesos tasa fija real con ajuste anual del IPC”.
Que la Ley 432 de 1998 transformó al Fondo Nacional de Ahorro en empresa industrial y comercial del Estado de carácter financiero del orden nacional, estableciendo como objeto de esta entidad contribuir a la solución del problema de vivienda de sus afiliados para lo cual tiene la facultad de otorgar créditos de vivienda;
Que el artículo 14 de la citada Ley 432 de 1998, dispone que de conformidad con la reglamentación especial que para el efecto expida el Gobierno Nacional, el Fondo Nacional de Ahorro estará sometido a la inspección y vigilancia de la Superintendencia Bancaria.
Que de acuerdo con el parágrafo del artículo primero de la Ley 546 de 1999, el Fondo Nacional de Ahorro puede otorgar créditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana o en unidades de valor real, UVR, con las características y condiciones que apruebe su respectivo órgano de dirección;
Que el parágrafo del artículo 17 de la Ley 546 de 1999, dispone que los establecimientos de crédito y todas las demás entidades a que se refiere el artículo 1º de la presente ley, podrán otorgar créditos de vivienda denominados en moneda legal colombiana, siempre que tales operaciones de crédito se otorguen con una tasa fija de interés durante todo el plazo del préstamo y los sistemas de amortización no contemplen capitalización de intereses y se acepte expresamente el prepago, total o parcial, de la obligación en cualquier momento sin penalidad alguna.
Que mediante Acuerdo 995 del 27 de noviembre de 2001, la junta directiva modificó el reglamento de crédito para vivienda del Fondo Nacional de Ahorro, adoptado mediante Acuerdo 990 del 24 de agosto de 2001 y determinó que los créditos de vivienda que otorgue esta entidad, pueden ser denominados en pesos y en unidades de valor real, UVR;
Que el artículo 5º del citado acuerdo señala que los sistemas de amortización aplicados a los créditos del Fondo Nacional de Ahorro deberán ser expresamente aprobados por la Superintendencia Bancaria en concordancia con la Ley 546 de 1999;
Que la sala de consulta y servicio civil del Consejo de Estado en Concepto del 11 de abril de 2002 manifestó: “Es viable un sistema de financiación de vivienda a largo plazo en los créditos denominados en pesos, en que la actualización del capital se realice tomando IPC de noviembre a noviembre, siempre que no sobrepase la variación de la UVR de los últimos 12 meses vigentes al perfeccionamiento del contrato y, en el que se cobre una tasa de interés remuneratoria real fija durante todo el plazo del préstamo inferior a la menor que se esté cobrando en el sistema financiero, a menos de que se trate de financiación de vivienda de interés social, en cuyo caso la tasa de interés no podrá exceder de 11 puntos porcentuales (Junta Directiva del Banco de la República, Res. 20/2000, art. 1º y L. 546/99 art. 28 par.), o a la que conforme a la Sentencia C-955 de 2000 determine la Junta Directiva del Banco de la República, siempre inferior a la menor que todas las tasas reales que se estén cobrando en el sistema financiero”.
Que una vez efectuados los análisis financieros correspondientes, la administración de la entidad determinó crear un sistema de amortización en pesos que se ajustará a los parámetros establecidos en los artículos 1º y 17 de la Ley 546 de 1999, así como a los lineamientos expresados por el Consejo de Estado. Este sistema permite cumplir su objetivo de contribuir a solucionar el problema de vivienda de sus afiliados, otorgando créditos con tasas moderadas y con la debida consideración de la capacidad de pago de sus deudores, sin que por esto sufra detrimento la situación financiera de la entidad.
ART. 1º—Adoptar el sistema de amortización en pesos denominado “tasa fija real con ajuste anual del IPC” para los afiliados beneficiarios de los créditos aprobados y que en adelante apruebe la junta directiva del Fondo Nacional de Ahorro, que de manera excepcional soliciten que su crédito se denomine bajo el sistema de amortización en pesos, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 17 de la Ley 546 de 1999.
La tabla de condiciones financiera del sistema de amortización en pesos denominado “tasa fija real con ajuste anual del IPC”, se encuentra establecida en el anexo que hace parte integrante del presente acuerdo.
ART. 2º—La aplicación del presente acuerdo está condicionada a la aprobación por parte de la Superintendencia Bancaria del sistema de amortización en pesos denominado “tasa fija real con ajuste anual del IPC”, de conformidad con lo establecido en el inciso 7º del artículo 17 de la Ley 546 de 1999 y del concepto del 11 de abril de 2002 emitido por la Sala de Consulta y Servicio Civil del Consejo de Estado.
ART. 3º—Facúltase al presidente de la entidad para reglamentar el procedimiento mediante el cual, el beneficiario del crédito del Fondo Nacional de Ahorro pueda solicitar que su crédito se denomine bajo el sistema de amortización en pesos.
Dado en Bogotá, D. C., 12 de septiembre de 2002.
Aprobación 10.000.000 Pesos Año IPC %
IPC (aleatorio) 6.00% E.A. 1 6.00
Factor (IPC) 0.49% Mensual 2 6.00
Interés remuner. 11.00% 3 6.00
Interés real 10.38% E.A 4 6.00
Factor (INT) 0.83% Mensual 5 6.00
Tasa efectiva 17.00% Tasa efectiva 6 6.00
Factor (Tasa) 1.32% Mensual 7 6.00
Plazo 15 Años 8 6.00
Plazo 180 Meses 9 6.00
Primera cuota 11 6.00
6.00% IPC. Anual 12 6.00
(Función Fna) 13 6.00
110.297 14 6.00
TIR 17% 15 6.00
Año Meses Ipc Mes % Cuota Ajuste I.P.C Interés real Abono Kap Saldo Variación cuota
0 49 10.000.000
1 1 0.49 110.297 48.676 83.021 -27.277 10.021.399
1 2 0.49 110.297 48.780 83.198 -27.099 10.043.079
1 3 0.49 110.297 48.885 83.378 -26.919 10.065.046
1 4 0.49 110.297 48.992 83.561 -26.737 10.087.301
1 5 0.49 110.297 49.100 83.745 -26.552 10.109.850
1 6 0.49 110.297 49.210 83.933 -26.365 10.132.695
1 7 0.49 110.297 49.321 84.122 -26.175 10.155.841
1 8 0.49 110.297 49.434 84.314 -25.983 10.179.293
1 9 0.49 110.297 49.548 84.509 -25.788 10.203.053
1 10 0.49 110.297 49.664 84.706 -25.591 10.227.126
1 11 0.49 110.297 49.781 84.906 -25.391 10.251.516
1 12 0.49 110.297 49.900 85.109 -25.189 10.276.227
2 13 0.49 116.915 50.020 85.314 -31.601 10.294.646 6.00%
2 14 0.49 116.915 50.110 85.467 -31.448 10.313.307
2 15 049 116.915 50.201 85.622 -31.293 10.332.214
2 16 049 116.915 50.293 85.779 -31.136 10.351.370
2 17 049 116.915 50.386 85.938 -30.977 10.370.779
2 18 049 116.915 50.480 86.099 -30.816 10.390.443
2 19 049 116.915 50.576 86.262 -30.653 10.410.366
2 20 049 116.915 50.673 86.427 -30.488 10.430.551
2 21 0.49 116.915 50.771 86.595 -30.320 10.451.002
2 22 0.49 116.915 50.871 86.765 -30.150 10.471.723
2 23 0.49 116.915 50.972 86.937 -29.978 10.492.716
2 24 0.49 116.915 51.074 87.011 -29.804 10.513.986
3 25 0.49 123.930 51.177 87.288 -36.642 10.528.521 6.00.%
3 26 0.49 123.930 51.248 87.408 -36.522 10.543.247
3 27 0.49 123.930 51.320 87.531 -36.399 10.558.168
3 28 0.49 123.930 51.392 87.655 -36.275 10.573.285
3 29 0.49 123.930 51.466 87.780 -36.150 10.588.601
3 30 0.49 123.930 51.541 87.907 -36.023 10.604.118
3 31 0.49 123.930 51.616 88.036 -35.894 10.619.841
3 32 0.49 123.930 51.693 88.167 -35.763 10.635.770
3 33 0.49 123.930 51.770 88.299 -35.631 10.651.909
3 34 0.49 123.930 51.849 88.433 -35.497 10.668.260
3 35 0.49 123.930 51.928 88.569 -35.361 10.684.827
3 36 0.49 1 23.930 52.009 88.706 -35.224 10.701.612
4 37 0.49 131.366 52.091 88.845 -42.520 10.711.182 6.00 %
4 38 0.49 131.366 52.137 88.925 -42.441 10.720.878
4 39 0.49 131.366 52.184 89.005 -42.360 10.730.702
4 40 0.49 131.366 52.232 89.087 -42.279 10.740.656
4 41 0.49 131.36 52.281 89.170 -42.196 10.750.740
4 42 0.49 131.36 52.330 89.253 -42.113 10.760.957
4 43 0.49 131.366 52.380 89.338 -42.028 10.771.309
4 44 0.49 131.366 52.430 89.424 -41.942 10.781.797
4 45 0.49 131.366 52.481 89.511 -41.855 10.792.423
4 46 0.49 131.366 52.533 89.599 -41.766 10.803.190
4 47 0.49 131.366 52.585 89.689 -41.677 10.814.098
4 48 0.49 131.366 52.638 89.779 -41.587 10.825.149
5 49 0.49 139.248 52.692 89.871 -49.377 10.828.465 6.00%
5 50 0.49 139.248 52.708 89.899 -49.349 10.831.823
5 51 0.49 139.248 52.724 89.926 -49.321 10.835.227
5 52 0.49 139.248 52.741 89.955 -49.29 10.838.674
5 53 0.49 139.248 52.758 89.983 -49.264 10.842.168
5 54 0.49 139.248 52.775 90.012 -49.235 10.845.707
5 55 0.49 139.248 52.792 90.042 -49.2061 10.849.293
5 56 0.49 139.248 52.809 90.071 -49.176 10.852.926
5 57 0.49 139.248 52.827 90.102 -49.146 10.856.607
5 58 0.49 139.248 52.845 90.132 -49.116 10.860.337
5 59 0.49 139.248 52.863 90.163 -49.085 10.864.115
5 60 0.49 139.248 52.882 90.195 -49.053 10.867.944
6 61 0.49 147.603 52.900 90.226 -57.376 10.863.468 6.00%
6 62 0.49 147.603 52.878 90.189 -57.413 10.858.933
6 63 0.49 147.603 52.856 90.152 -57.451 10.854.338
6 64 0.49 147.603 52.834 90.113 -57.489 10.849.683
6 65 0.49 147.603 52.811 90.075 -57.528 10.844.966
6 66 0.49 147.603 52.788 90.036 -57.567 10.840.188
6 67 0.49 147.603 52.765 89.996 -57.607 10.835.346
6 68 0.49 147.603 52.742 89.956 -57.647 10.830.441
6 69 0.49 147.603 52.718 89.915 -57.688 10.825.471
6 70 0.49 147.603 52.694 89.874 -57.729 10.820.435
6 71 0.49 147.603 52.669 89.832 -57.771 10.815.334
6 72 0.49 147.603 52.644 89.790 -57.813 10.810.165
7 73 0.49 156.459 52.619 89.747 -66.712 10.796.071 6.00%
7 74 0.49 156.459 52.550 89.630 -66.829 10.781.793
7 75 0.49 156.459 52.481 89.511 -66.948 10.767.326
7 76 0.49 156.459 52.411 89.391 -67.068 10.752.669
7 77 0.49 156.459 52.339 89.269 -67.190 10.737.818
7 78 0.49 156.459 52.267 89.146 -67.313 10.722.772
7 79 0.49 156.459 52.194 89.021 -67.438 10.707.528
7 80 0.49 156.459 52.119 88.895 -67.564 10.692.083
7 81 0.49 156.459 52.044 88.766 -67.692 10.676.435
7 82 0.49 156.459 51.968 88.636 -67.822 10.660.581
7 83 0.49 156.459 51.891 88.505 .67.954 10.644.518
7 84 0.49 156.459 51.813 88.371 -68.087 10.628.243
8 85 0.49 165.846 51.734 88.236 -77.610 10.602.367 6.00%
8 86 0.49 165.846 51.608 88.021 -77.825 10.576.149
8 87 0.49 165.846 51.480 87.804 -78.043 10.549.587
8 88 0.49 165.846 51.351 87.583 -78.263 10.522.674
8 89 049 165.846 51.220 87.360 -78.486 10.495.408
8 90 0.49 165.846 51.087 87.134 -78.713 10.467.782
8 91 0.49 165.846 50.952 86.904 -78.942 10.439.792
8 92 0.49 165.846 50.816 86.672 -79.175 10.411.434
8 93 0.49 165.846 50.678 86.436 -79.410 10.382.702
8 94 0.49 165.846 50.538 86.198 -79.649 10.353.592
8 95 0.49 165.846 50.397 85.956 -79.890 10.324.098
8 96 0.49 165.846 50.253 85.711 -80.135 10.294.216
9 97 0.49 175.797 50.108 85.463 -90.334 10.253.990 6.00%
9 98 0.49 175.797 49.912 85.129 -90.668 10.213.234
9 99 0.49 175.797 49.713 84.791 -91.006 10.171.941
9 100 0.49 175.797 49.512 84.448 -91.349 10.130.104
9 101 0.49 175.797 49.309 84.101 -91.696 10.087.717
9 102 0.49 175.797 49.102 83.749 -92.048 10.044.771
9 103 0.49 175.797 48.893 83.392 -92.405 10.001.259
9 104 0.49 175.797 48.682 83.031 -92.766 9.957.175
9 105 0.49 175.797 48.467 82.665 -93.132 9.912.510
9 106 0.49 175.797 48.250 82.294 -93.503 9.867.257
9 107 0.49 175.797 48.029 81.919 -93.879 9.821.408
9 108 0.49 175.797 47.806 81.538 -94.259 9.774.955
10 109 0.49 186.345 47.580 81.152 -105.193 9.717.342 6.00%
10 110 0.49 186.345 47.300 80.674 -105.671 9.658.971
10 111 0.49 186.345 47.016 80.189 -106.156 9.599.831
10 112 0.49 186.345 46.728 79.698 -106.647 9.539.912
10 113 0.49 186.345 46.436 79.201 -107.144 9.479.204
10 114 0.49 186.345 46.141 78.697 -107.648 9.417.696
10 115 0.49 186.345 45.841 78.186 -108.159 9.355.379
10 116 0.49 186.345 45.538 77.669 -108.676 9.292.240
10 117 0.49 186.345 45.230 77.145 -109.200 9.228.271
10 118 0.49 186.345 44.919 76.614 -109.731 9.163.458
10 119 0.49 186.345 44.604 76.076 -110.269 9.097.793
10 120 0.49 186.345 44.284 75.530 -110.815 9.031.262
11 121 0.49 197.526 43.960 74.978 -122.548 8.952.675 6.00%
11 122 0.49 197.526 43.578 74.326 -123.200 8.873.052
11 123 0.49 197.526 43.190 73.665 -123.861 8.792.381
11 124 0.49 197.526 42.797 72.995 -124.531 8.710.648
11 125 0.49 197.526 42.400 72.316 -125.209 8.627.838
11 126 0.49 197.526 41.996 71.629 -125.897 8.543.938
11 127 0.49 197.526 41.588 70.932 -126.593 8.458.932
11 128 0.49 197.526 41.174 70.227 -127.299 8.372.808
11 129 0.49 197.526 40.755 69.512 -128.014 8.285.549
11 130 0.49 197.526 40.330 68.787 -128.739 8.197.140
11 131 0.49 197.526 39.900 68.053 -129.472 8.107.568
11 132 0.49 197.526 39.464 67.310 -130.216 8.016.816
12 133 0.49 209.377 39.022 66.556 -142.821 7.913.017 6.00%
12 134 0.49 209.377 38.517 65.694 -143.683 7.807.851
12 135 0.49 209.377 38.005 64.821 -144.556 7.701.300
12 136 0.49 209.377 37.486 63.937 -145.441 7.593.346
12 137 0.49 209.377 36.961 63.040 -146.337 7.483.971
12 138 0.49 209.377 36.429 62.132 -147.245 7.373.154
12 139 0.49 209.377 35.889 61.212 -148.165 7.260.879
12 140 0.49 209.377 35.343 60.280 -149.097 7.147.124
12 141 0.49 209.377 34.789 59.336 -150.041 7.031.872
12 142 0.49 209.377 34.228 58.379 -150.998 6.915.102
12 143 0.49 209.377 33.660 57.410 -151.968 6.796.794
12 144 0.49 209.377 33.084 56.427 -152.950 6.676.928
13 145 0.49 221.940 32.500 55.432 -166.508 6.542.921 6.00%
13 146 0.49 221.940 31.848 54.320 -167.620 6.407.149
13 147 0.49 221.940 31.187 53.193 -168.747 6.269.588
13 148 0.49 221.940 30.518 52.051 -169.889 6.130.217
13 149 0.49 221.940 29.839 50.893 -171.046 5.989.009
13 150 0.49 221.940 29.152 49.721 -172.219 5.845.943
13 151 0.49 221.940 28.455 48.533 -173.406 5.700.991
13 152 0.49 221.940 27.750 47.330 -174.610 5.554.132
13 153 0.49 221.940 27.035 46.111 -175.829 5.405.337
13 154 0.49 221.940 26.311 44.875 -177.064 5.254.584
13 155 0.49 221.940 25.577 43.624 -178.316 5.101.845
13 156 0.49 221.9 40 24.833 42.356 -179.584 4.947.094
14 157 0.49 235.256 24.080 41.071 -194.185 4.776.989 6.00%
14 158 0.49 235.256 23.252 39.659 -195.597 4.604.644
14 159 0.49 235.256 22.413 38.228 -197.028 4.430.030
14 160 0.49 235.256 21.563 36.778 -198.478 4.253.115
14 161 0.49 235.256 20.702 35.310 -199.947 4.073.871
14 162 0.49 235.256 19.830 33.822 -201.435 3.892.266
14 163 0.49 235.256 18.946 32.314 -202.942 3.708.269
14 164 0.49 235.256 18.050 30.786 -204.470 3.521.850
14 165 0.49 235.256 17.143 29.239 -206.018 3.332.975
14 166 0.49 235.256 16.223 27.671 -207.586 3.141.612
14 167 0.49 235.256 15.292 26.082 -209.174 2.947.730
14 168 0.49 235.256 14.348 24.472 -210.784 2.751.294
15 169 0.49 249.372 13.392 22.841 -226.530 2.538.156 6.00%
15 170 0.49 249.372 12.355 21.072 -228.300 2.322.211
15 171 0.49 249.372 11.303 19.279 -230.092 2.103.422
15 172 0.49 249.372 10.239 17.463 -231.909 1.881.752
15 173 0.49 249.372 9.160 15.622 -233.749 1.657.162
15 174 0.49 249.372 8.066 13.758 -235.614 1.429.615
15 175 0.49 249.372 6.959 11.869 -237.503 1.199.071
15 176 0.49 249.372 5.837 9.955 -239.417 965.491
15 177 0.49 249.372 4.700 8.016 -241.356 728.834
15 178 0.49 249.372 3.548 6.051 -243.321 489.061
15 179 0.49 249.372 2.381 4.060 -245.311 246.130
15 180 0.49 249.372 1.198 2.043 -247.328 0

References: artículo 14
 artículo 17
 artículo 1
 artículo 5
 artículo 17
 artículo 17