Source: https://wikiar.org/Ley_13512
Timestamp: 2019-11-13 05:28:59+00:00

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Ley 13512 - Wikiar, la wiki argentina
{{#if:http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/45000-49999/46362/norma.htm%7C
Ley 12981
Decreto 18734/1949
Ley 24314
Ley 14095
Ley 15799
Ley 17907
Ley 18305
Ley 19187
Ley 20324
Ley 21342
Ley 21489
Ley 21581
Ley 21772
Ley 24143
Ley 24464
Ley 26589
Ley 26993
Decreto 2344/1977
Decreto 2798/1977
Decreto 1307/1978
Decreto 1309/1978
Decreto 1125/1983
Decreto 540/1993
Decreto 787/1993
Apruebase el régimen de propiedad horizontal.
Nota: Abrogada por el inciso a del artículo 3 de la Ley 26994, suplemento, pagina 1. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segun Ley 27077
Cada propietario atenderá los gastos de conservación y reparación de su propio piso o departamento estando prohibida toda innovación o modificación que pueda afectar la seguridad del edificio o los servicios comunes.
El propietario del último piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos al de la planta baja o subsuelo le está prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, sótanos, etc.
Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o departamentos, salvo convención en contrario, las expensas de administración y reparación de las partes y bienes comunes del edificio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad comodidad y decoro. Están obligados en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edificio común y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolución de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce mas cómodo o de mayor renta.
Al constituirse el consorcio de propietarios, deberá acordar y redactar un reglamento de copropiedad y administración por acto de escritura pública que se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Dicho reglamento solo podrá modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría no menor de dos tercios. Esta modificación deberá también consignarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al representante de los condominios, serán resueltos, previa deliberación de los propietarios, por mayoría de votos. Estos se computarán; en la forma que prevea el reglamento y, en su defecto, se presumirá que cada propietario tiene un voto. Si un piso o departamento perteneciera a mas de un propietario, se unificará la representación. Cuando no fuere posible lograr la reunión de la mayoría necesaria de propietarios, se solicitará al juez que convoque a la reunión, que se llevará a cabo en presencia suya y quedará autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deberá resolver en forma sumarísima, sin mas procedimiento que una audiencia y deberá citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponda a fin de escucharlos.
En caso de destrucción total o parcial de más de dos terceras partes del valor, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales. Si la mayoría no lo resolviera así, podrá recurrirse a la autoridad judicial. Si la destrucción fuere menor, la mayoría puede obligar a la minoría a contribuir a la reconstrucción, quedando autorizada, en caso de negarse a ello dicha minoría, a adquirir la parte de esta, según valuación judicial.
En caso de violación por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del artículo 6, el representante o los propietarios afectados formularan la denuncia correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarísino la transgresión, se impondrá al culpable pena de arresto hasta veinte días o multa en beneficio del Fisco, de doscientos a cinco mil pesos.
Nota: por artículo 1 de la Resolucion N 497/1991 de la Corte Suprema de Justicia, se actualiza el monto establecido en el presente artículo en ₳ 302558, 3. Vigencia: Los montos reajustados regirán a partir de la publicación de la presente en el Boletín Oficial. Actualizaciones anteriores: Resolución 1441/1990 de la Corte Suprema de Justicia, ; Resolución 1663/1990 de la Corte Suprema de Justicia, ; Resolución 6/1991 de la Corte Suprema de Justicia, ; Resolución 93/1991 de la Corte Suprema de Justicia, ; Resolución 243/1991 de la Corte Suprema de Justicia,
La obligación que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edificio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensión del artículo 326 del Código Civil, aun con respecto a las devengadas antes de su adquisición; y el crédito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los artículos 3901 y 2686 del Código Civil.
A los efectos de la presente ley, quedan derogados los artículos 2617, 2685 "in fine" y 2693 del Código Civil, así como toda otra disposición que se oponga a lo estatuido en esta ley.
Comuníquese, etc .
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13 oct 1948 +
Ley 340 + y Ley 12981 +
Propiedad Horizontal +
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References: artículo 3
 resolución 
 resolución 
 artículo 6
 artículo 1
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 326
in fine