Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/stanovy-svj-a-zakon-72-94
Timestamp: 2019-11-19 15:16:12+00:00

Document:
Stanovy SVJ a zákon 72/94 | Portál společenství vlastníků jednotek
Založit SVJ - bytovka 4 byty (4)
Je ČR právní stát? (0)
Společná anténa (5)
Přechod z T1 na T2 (9)
sklládání záloh a rozúčtování nákladů (2)
Rozpočet, náklady a výše příspěvku na správu domu podle § 1180 ObčZ (17)
noradka2222 | 2 min. 21 sek.
úprava STA 1JarekSVJ | 25 min. 16 sek.
Oprava svodu STAZdenek 22 | 31 min. 52 sek.
Zkuste zadat témaJaVa | 42 min.
„V případě kdyžJaVa | 47 min. 26 sek.
No moc se tu právěJarka Linhartová | 1 hodina 28 min.
Dobrý den. Děkuji zaAndeás Bozsik | 1 hodina 49 min.
Pokračování...Mahulena | 2 hodiny 41 min.
Změna kogentního ustanoveníZdenek 22 | 4 hodiny 24 min.
Přesně jakJaVa | 4 hodiny 55 min.
SVJ nebratMahulena | 5 hodin 1 min.
nutně dat nový cely kabelMahulena | 5 hodin 42 min.
Opět § 1180 - 2Zdenek 22 | 5 hodin 53 min.
Opět § 1180JaVa | 6 hodin 54 min.
Účtování nákladů - kolky,ověřování podpisů.P_V | 7 hodin 24 min.
» Stanovy SVJ A Zákon 72/94
Důležitý sbor informací
Vložil Jiří Svoboda ef2ebb (bez ověření), 27. Říjen 2019 - 17:28
Stanovy SVJ a zákon 1
Vložil lake, 19. Květen 2013 - 5:59
Pane Tomáši, napsal jste: „Velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu není v katastru nemovitostí vyčíslena …“
V katastru je samozřejmě uvedena velikost spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech budovy.
V katastru je také uvedena velikost spoluvlastnického podílu spoluvlastníka budovy na budově.
Tato dvě čísla nejsou podle definice totožná. V některých případech se neliší – závisí to na spoluvlastnické struktuře v domě. Je všeobecně známo, že spoluvlastníci budovy jsou odlišná množina osob od množiny vlastníků jednotek v domě. Proto také platí, že podíl vlastníka jednotky se může lišit od podílu spoluvlastníka budovy.
Znění ve Vašich stanovách se mi jeví celkem správné a srozumitelné. Týká se bezpochyby spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech. Pokud se snad ve Vašem SVJ postupuje podle spoluvlastnických podílů spoluvlastníků budovy, jde o rozpor se zákonem.
Vložil janeček (bez ověření), 23. Květen 2013 - 14:23
Tak to mne tedy zaujalo. Měl jsem doposud za to, že existuje pouze spoluvlastnický podíl na společných částech domu, který je roven velikost bytu děleno součet velikostí všech bytů. O žádném podílu na spoluvlastníka na budově jsem neslyšel a pokud ano, tak mi oba pojmy splývaly. Kde k tomo něco najdu? A když už se ptám, tak: existuje nějaká vzorová věta na doplnění vzorových stanov
o umožnění zastupování na základě plné moci
o umožnění hlasování mimo schůzi (písemně na zvláštním protokolu)
Děkuji předem za odpovědi janeček
Spoluvlastnický podíl pro janečka
Vložil lake, 23. Květen 2013 - 18:07
Existuje spoluvlastnícký podíl na budově. Je zapsán v katastru. Najdete jej přes web, hledejte budovu.
Vedle toho existuje spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu. Je zapsán v katastru. Najdete jej přes web, hledejte jednotku.
Vložil janeček (bez ověření), 24. Květen 2013 - 8:24
Děkuji za vysvětlení. Uklidnil jsem se, že u všech mých bytů jsou podíly na budově a podíly na společných částech domu shodné. Popravdě si ani neumím představit, že by se mohly lišit. Vy ano?
Podíly pro p. janečka
Vložil lake, 24. Květen 2013 - 12:16
Pane Janečku, nejen že si to umím představit, ale tato situace nastává nevyhnutelně v každém domě, ve kterém je alespoň jeden vlastník jednotky spoluvlastníkem jiné jednotky.
Příklad: vyhledejte si v katastru stavbu na adrese Praha-Hostivař č.p. 1471. Najděte namátkou jednoho ze spoluvlastníků budovy, například:
• Vorálek Aleš, vlastnický podíl: 2107/185900.
Pak si vyhledejte v této budově jednotku č. 55:
• vlastník Vorálek Aleš, podíl jednotky na společných částech domu: 42/5720.
Můžete si z pilnosti hledat ty další.
Podíly pro p. janečka 3
Vložil lake, 25. Květen 2013 - 0:52
Ještě na závěr doplním, že vlastnický podíl na budově by se uplatnil, pokud by došlo ke zrušení rozdělení domu na jednotky. Z domu by se tím stala budova v podílovém spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku č. 40/1964. A spoluvlastnické podíly by byly právě ty označené „vlastnický podíl na budově“.
ještě jednou podíly
Vložil janeček (bez ověření), 25. Květen 2013 - 14:32
Ještě jednou děkuji. Na Lakeho doporučení jsem vyhledal v domě další podíl pana Vorálka a to je spoluvlastnický podíl na garáži (asi halové). A podíl bytu na společných částech domu plus spoluvlastnický podíl na garáži na společných částech domu je podílem Vorálka na spol. částech domu. Asi je to děláno pokaždé trochu jinak, protože v mém bytě v Praze je garážové stání ve společných částech domu s právem určitého bytu využívat určitou plochu.
Takže matematicky je velikost záloh na opravu a údržbu domu určena podle velikosti podílu spoluvlastníka na budově. Proč potom píšete, pane Lake, že je to v rozporu se zákonem?
Podíly pro p. janečka 6
Vložil lake, 25. Květen 2013 - 20:15
Pane janečku, vždyť Vy to všechno pletete.
Napsal jste: „… podíl bytu na společných částech domu plus spoluvlastnický podíl na garáži na společných částech domu je podílem Vorálka na spol. částech domu. “.
Nikoliv, není tomu tak. Co popisujete je vlastnický podíl pana Vorálka na budově. Vždyť to zde bylo opakovaně popisováno. Tento údaj se v SVJ nijak neuplatňuje.
Napsal jste: „Takže matematicky je velikost záloh na opravu a údržbu domu určena podle velikosti podílu spoluvlastníka na budově.“.
Nikoliv. To je opět nesprávně. Přispívání vlastníka jednotky na náklady správy společných částí domu se děje podle údaje „podíl jednotky na společných částech domu“. Tento podíl je uveden v katastru u každé jednotky. Zákon o vlastnictví bytů přece stanoví: Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu je definován jako poměr podlahové plochy jednotky a součtu podlahových ploch všech jednotek v domě.
Podíly pro p. janečka 13
Vložil lake, 26. Květen 2013 - 0:07
vaše zmatečné hlasování bylo naprosto zbytečné. Proč jste ztráceli čas? Přispívá se podle spoluvlastnických podílů, pokud dohoda všech nestanovila jinak. Viz § 15 odst. 1 ZoVB. Existenci dohody jsou povinni prokázat ti, kdo tvrdí, že se má platit nějak jinak než podle zákona. Co je dohoda snad všichni víte. Tak jaképak hlasování? O čem???
O podezděné trámy se nestarejte. To je zase nějaký další zmatečný a umělý problém. Opět jste ztráceli čas hloupostmi. V katastru je vloženo Prohlášení vlastníka budovy. Prohlášení je veřejnou listinou. Takže si přečtěte co je v něm uvedeno o podlahových plochách a to platí.
Pokřikování na shromáždění k cíli nevede. Pokud se někdo domnívá, že v Prohlášení je chyba, ať to tedy řeší. Ať se snaží o změnu Prohlášení. Viz Pokyny ČÚZK č. 24. Dokud to není změněno, stále platí to, co je uvedeno v katastru. Namísto abyste věci řešili podle zákona, vytváříte si absurdní a neřešitelné problémy – úplně zbytečně.
P.S. Neptejte se na více různých věcí najednou a neměňte téma uprostřed diskuse.
zrušení 72/1994 ?
Vložil janeček (bez ověření), 31. Květen 2013 - 17:14
Odvoláváte se na §15 odst 1 ZoVB. Máte na mysli pravděpodobně zákon 72/1994 Sb. Ten byl ale zrušen Novým občanským zákoníkem 89/2012Sb., kde v závěrečných ustanoveních §3080 se záhlavím „Zrušuje se:“ je v bodě 60 uveden právě zákon 72/1994Sb. Nebo se mýlím?
Zrušení 72/1994
Vložil Pavel, 31. Květen 2013 - 17:20
Mýlíte se. ZoVB bude zrušen, až NOZ nabyde účinnosti. Zatím se účinnost plánuje na 1.1.2014. Zda se tak stane, nelze při stavu naší politické scény tvrdit s jistotou.
Podíly pro p. janečka 4
Vložil Dušan, 25. Květen 2013 - 7:25
A já se na závěr pokusím vyslovit definici pro „vlastnický podíl na budově“ pro dům rozdělený na jednotky.
„Vlastnický podíl na budově“ prakticky představuje „podíl jednotky na společných částech domu“ u osoby, která vlastní v domě jednu jednotku a nevlastní ani nespoluvlastní jinou jednotku v domě. V ostatních případech „vlastnický podíl na budově“ vyjadřuje součet „podílů jednotek na společných částech domu“ osoby, která tyto jednotky sama vlastní, a poměrných (alikvotních) části „podílů jednotek na společných částech domu“, které tato osoba spoluvlastní.
Vložil Tomáš. (bez ověření), 19. Květen 2013 - 17:22
smlouva o převodu družstevního bytu do vlastnictví je potvrzena katastrálním úřadem. Podrobně je tam rozepsáno veškeré příslušenství společných částí budovy ovšem bez podlahové plochy. Dále se píše, že spoluvlastnický podíl na společných částech budovy je určen poměrem velikosti podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě. Toto znění mně však zásadně nevadí. U vlastníctví mé byt. jednotky znám: Podlahovou plochu, vytápěnou plochu a užitnou plochu. To stejné znám i za všechny bytové jednotky celkem. Ve svém příspěvku poznamenávám jak by mohlo (mělo) vypadat srozumitelnější znění našich stanov v §u 15 odst. 1 zákona 72/94. Vadí mně však rozporuplné rozúčtování odměny správce a odměn stautárnímu orgánu SVJ bez písemného souhlasu všech majitelů bytových jednotek tak, jak je stanoveno i v dosavadním znění našich stanov. Tento způsob rozúčtování si zřejmě stanovil sám správce. Domnívám se, že uplaťnuje tento způsob rozúčtování na základě smlouvy se správcem, potvrzenou výborem, kde je napsáno, že odměna správci je stanovena na bytovou jednotku. Neuznává, že toto může uplatnit pouze při fakturaci na SVJ, nikoliv však vůči vlastníkům bytových jednotek. O těchto nešvarech správců jste vedl již mnohačetnou diskuzi na portále SVJ. Mně však mnohem více vadí další nešvary v řízení SVJ.
Není přece možné, aby zálohy na opravy byly neúměrně zvýšeny proti skutečné potřebě a nebyl tento přeplatek vlastníkům bytových jednotek vrácen. Přeplatek je zřejmě zúčtován do tvz. „Fondu oprav???“ s úmyslem po několika letech použit na rekonstrukci či modernizaci domu aniž by toto bylo předem projednáno a schváleno členskou schůzí.
Dále jsem psal o mé reklamaci na neplatné rozúčtování odměn správci za rok 2011 a 2012 kdy mně správce pouze odpověděl, že rozúčtování bylo provedeno dle zákonných norem. Do dnešního dne správce a i náš výbor o těchto zákonných normách zarytě mlčí.
Podal jsem další reklamaci na to, že zálohy na opravy domu nebyly po skončení roku vyúčtovány a že žádám o jejich vyúčtování.
Upozorníl jsem správce, že nedodržuje smlouvu o vedení našeho SVJ jako samostatné účetní jednotky.
Že vlastníkům účetních jednotek je znemožňováno provést kontrolu všech účetních záznamů není pro Vás určitě novinkou. U nás se to tak děje.

References: § 1180
 § 1180
 § 1180
 § 15
 §15
 §3080