Source: http://prawoexpert.pl/author/kprf-law-office/page/2/
Timestamp: 2018-12-10 13:14:06+00:00

Document:
KPRF Law Office, Autor na PrawoExpert.pl - Strona 2 z 2 | PrawoExpert.pl
Prezent na święta – NOWE PRAWO KONSUMENCKIE
Nadchodzą święta, a wraz z nimi nowe prawo konsumenckie. W dniu 25 grudnia 2014 roku wejdzie w życie nowa ustawa o prawie konsumenckim z dnia 30 maja 2014 roku (Dz. U. z 2014 r.,poz. 827). Dlaczego taka zmiana? Wszystko zaczęło się w Unii Europejskiej. Parlament Europejski i Rada Unii Europejskiej przyjęły dyrektywę nr 2011/83/UE z dnia 25 października 2011 roku w sprawie praw konsumentów, a co za tym idzie Polska została zmuszona do ujednolicenia i doprecyzowania przepisów dotyczących umów konsumenckich zawieranych w lokalu przedsiębiorstwa i poza lokalem, w zakresie obowiązków informacyjnych, wymogów formalnych zawierania umów oraz odstępowania od nich. Co przyniesie konsumentom 25 grudnia 2014 roku? TERMIN ODSTĄPIENIA OD UMOWY WYDŁUŻY SIĘ Przede wszystkim wydłuży się termin na odstąpienie od umowy zawartej na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa z 10 dni do aż 14 dni. Oznacza to, że konsument, począwszy od dnia 25 grudnia 2014 roku, będzie miał 14 dni na sprawdzenie zakupionego towaru i ewentualny zwrot bez podania przyczyny. Mówiąc najprościej, konsument będzie miał 14 dni, aby rozmyślić się i zwrócić niechciany towar sprzedawcy bez ponoszenia żadnych konsekwencji z tego tytułu. W takiej sytuacji przydatny może być wzór formularza odstąpienia od umowy, który stanowi załącznik do nowej ustawy o prawach konsumenta i który bardzo łatwo można znaleźć w Internecie. Ale UWAGA! Jeżeli konsument nie zostanie poinformowany przez przedsiębiorcę o prawie odstąpienia od umowy, okres trwania tego uprawnienia wydłuża się i wygasa dopiero po upływie 12 miesięcy od dnia upływu 14-dniowego terminu, o którym mowa powyżej. USTAWA REGULUJE KWESTIE KOSZTÓW W PRZYPADKU ZWROTU TOWARÓW ORAZ KWESTIE ODSTĄPIENIA OD UMOWY O ŚWIADCZENIE USŁUG Nowe prawo konsumenckie stanowi, że to przedsiębiorca ma obowiązek niezwłocznie, nie później niż w terminie 14 dni od dnia otrzymania oświadczenia konsumenta o odstąpieniu od umowy, zwrócić konsumentowi wszystkie dokonane przez niego płatności, w tym koszty dostawy towaru. Konsumentowi przysługuje również prawo odstąpienia od umowy o świadczenie usługi w takim przypadku także nie ponosi on dodatkowych kosztów. Od powyższej zasady są jednak następujące wyjątki: Jeżeli konsument wybrał sposób dostawy towaru inny niż zwykły, najtańszy sposób dostarczenia oferowany przez przedsiębiorcę, w takiej sytuacji przedsiębiorca nie jest zobowiązany do zwrotu konsumentowi poniesionych przez niego dodatkowych kosztów, np. jeżeli konsument wybrał droższą przesyłkę kurierską, zamiast tańszej przesyłki pocztowej, to przedsiębiorca nie musi mu zwracać różnicy między tymi dwoma rodzajami przesyłek; Konsument ponosi wyłącznie bezpośrednie koszty zwrotu zakupionego towaru (czyli koszt odesłania towaru do przedsiębiorcy), chyba że przedsiębiorca zgodził się je ponieść lub nie poinformował konsumenta (najpóźniej w chwili wyrażenia przez konsumenta woli związania się z umową) o konieczności poniesienia tych kosztów; W przypadku towaru będącego usługą, której wykonywanie – na wyraźne żądanie konsumenta – rozpoczęło się przed upływem terminu do odstąpienia...
Przymusowa licytacja mieszkania, a dochodzenie należności przez Wspólnotę Mieszkaniową
Prawdopodobnie każda, a na pewno większość wspólnot mieszkaniowych boryka się z problemem nieregulowania bieżących opłat przez choćby jednego właściciela lokalu, a tym samym członka wspólnoty mieszkaniowej. Jak można dochodzić należności jednocześnie „wykluczając” właściciela lokalu ze wspólnoty mieszkaniowej i czy przymusowa licytacja mieszkania dłużnika jest jedynym sposobem na usunięcie problemu w przyszłości? Zgodnie z art. 16 ustawy o własności lokali (dalej jako „uwl”), jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. W takim przypadku właścicielowi nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego. Mając na uwadze powyższe, należy wskazać na trzy istotne kwestie z punktu widzenia dochodzenia należności w trybie art. 16 uwl. Po pierwsze, koniecznym jest spełnienie pierwszej z przesłanek wskazanych w art. 16 uwl, a więc dłużnik – członek wspólnoty musi zalegać z opłatami w sposób długotrwały. Określenie „długotrwałości” nie zostało w ustawie w żaden sposób sprecyzowane, nie został również określony okres jaki możemy uznać za długotrwały, a tym samym usprawiedliwiający i umożliwiający skorzystanie z procedury przewidzianej w art. 16 uwl.Prowadzi to do tego, iż z uwagi na charakter zapisu, ciężko jest mówić o pewności w kontekście zasadności złożenia pozwu na podstawie art. 16 uwl i gwarancji powodzenia we wszczętej już sprawie. Co ciekawe, art. 16 uwl wskazuje na „długotrwałość” zalegania z opłatami, nie precyzuje jednak, czy oznacza to równocześnie, iż dług ma być znaczny. Doktryna i orzecznictwo wskazują jedynie pomocniczo, iż do skorzystania z trybu przymusowej licytacji lokalu wystarczy, by stan zadłużenia utrzymywał się od dłuższego czasu i zagrażał on interesom wspólnoty.Dodatkowo w postępowaniu sądowym warto jest wskazać, iż podejmowane przez wspólnotę mieszkaniową łagodniejsze działania, takie jak egzekwowanie należności przez komornika, nie przyniosło spodziewanych rezultatów, a dłużnik wciąż nie reguluje należności za kolejne okresy. Dodatkowo istotną kwestią jest wykazanie, że nieregulowanie opłat ma charakter uporczywy i nie jest wynikiem obiektywnych trudności dłużnika. Po drugie, wspólnota mieszkaniowa, chcąc doprowadzić do przymusowej licytacji lokalu na mocy art. 16 uwl, musi podjąć uchwałę właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do wytoczenia powództwa przeciwko dłużnikowi, zgodnie bowiem z art. 22 § 3 pkt 7 uwl, wytoczenie powództwa w tym trybie jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd. Po trzecie, istotną kwestią z punktu widzenia budżetu wspólnoty mieszkaniowej, jest również wartość przedmiotu sporu, która w sposób bezpośredni decyduje o wysokości opłaty sądowej od pozwu. W sprawie o przymusową licytację lokalu w trybie art. 16 uwl wartością przedmiotu sporu jest wartość lokalu dłużnika,...

References: art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 16
 art. 22
 art. 16