Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/itpp3-4512-105-15-at-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184837487
Timestamp: 2020-05-31 21:00:19+00:00

Document:
ITPP3/4512-105/15/AT - Pismo wydane przez: Izba...
ITPP3/4512-105/15/AT
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 16 marca 2015 r. (data wpływu), uzupełnionym w dniu 7 maja 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności dostawy nieruchomości według stawki podstawowej - jest prawidłowe.
W dniu 16 marca 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 7 maja 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania czynności dostawy nieruchomości według stawki podstawowej.
W 1996 r. Wnioskodawca zakupił nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym o powierzchni... m2 za kwotę... zł od osoby prywatnej na podstawie aktu notarialnego. Po uzyskaniu zgody na przebudowę budynku na Klinikę. Wnioskodawca rozpoczął inwestycję, która trwała od 1998-2002. Od nakładów inwestycyjnych był odliczany podatek od towarów i usług. Na koniec 2002 r. inwestycja wynosiła... zł netto. Od 2003 r. z powodu braku środków finansowych Wnioskodawca zaprzestał inwestować w powyższą nieruchomość. Obecnie Wnioskodawca jest w likwidacji i właściciele wyrazili wolę zbycia ww. nieruchomości.
Budynek na Klinikę... nie był zakończony i nigdy nie był wykorzystywany do czynności opodatkowanych. Nakłady inwestycyjne nie stanowiły ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
W związku z powyższym opisem, w uzupełnieniu wniosku, zadano następujące pytanie:
Czy Wnioskodawca sprzedając nieruchomość przy ul.... w..., ma zastosować opodatkowanie według 23% stawki podatku od towarów i usług.
Zdaniem Wnioskodawcy, budynek wraz z gruntem można sprzedać ze stawką VAT 23% na podstawie art. 41 ust. 1 w związku z art. 2 pkt 14 ustawy o podatku od towarów i usług.
Ustawodawca, w art. 2 pkt 14 ustawy, definiuje pojęcie "pierwszego zasiedlenia", przez które rozumieć należy oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
Zgodnie z art. 41 ust. 12 ustawy, stawkę podatku, o której mowa w ust. 2, stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.
Zgodnie z art. 2 pkt 12 ustawy, ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o obiektach budownictwa mieszkaniowego - rozumie się przez to budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 11.
W złożonym wniosku poinformowano, że Wnioskodawca w 1996 r. nabył nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym o powierzchni... m2 za kwotę... zł od osoby prywatnej na podstawie aktu notarialnego. Po uzyskaniu zgody na przebudowę budynku na Klinikę... rozpoczął inwestycję, która trwała od 1998-2002. Od nakładów inwestycyjnych był odliczany podatek od towarów i usług. Na koniec 2002 r. inwestycja wynosiła... zł netto. Od 2003 r. z powodu braku środków finansowych Wnioskodawca zaprzestał inwestować w powyższą nieruchomość. Budynek na Klinikę... nie był zakończony i nigdy nie był wykorzystywany do czynności opodatkowanych. Nakłady inwestycyjne nie stanowiły ulepszenia w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa w powiązaniu z przedstawionym we wniosku stanem faktycznym należy stwierdzić, że opisana we wniosku dostawa podlega opodatkowania według 23% stawki podatku, albowiem nie zostały spełnione warunki uprawniające do zastosowania zwolnienia od VAT, bądź obniżonej stawki VAT. Jak wynika bowiem z opisanej we wniosku sytuacji dostawa ma miejsce przed pierwszym zasiedleniem w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, Wnioskodawca dokonywał odliczenia od budynku (tu: w związku z prowadzoną inwestycją - od nakładów), a przedmiotem dostawy, na co wskazuje całokształt okoliczności sprawy, jest budynek niebędący obiektem zaliczonym do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Tym samym nie są spełnione warunki wskazane odpowiednio w przepisach art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a oraz art. 41 ust. 12 ustawy.
Reasumując, potwierdzić należy stanowisko Wnioskodawcy sprowadzające się do stwierdzenia, że dla sprzedaży znajduje zastosowanie stawka VAT 23%.

References: art. 14
 art. 41
 art. 2
 art. 2
 art. 41
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 41