Source: https://tampere.cloudnc.fi/fi-FI/Toimielimet/Asunto_ja_kiinteistoumllautakunta/Kokous_1762020/Asuntotontin_83702855958_Pappila_vuokraa(145526)
Timestamp: 2020-07-12 12:35:55+00:00

Document:
Asuntotontin 837-028-5595-8 (Pappila) vuokraaminen: Asunto Oy Haukan Helmi, Tampere ja Asunto Oy Hanhen Koto, Tampere | Tampere esityslistat ja pöytäkirjat
Asuntotontin 837-028-5595-8 (Pappila) vuokraaminen: Asunto Oy Haukan Helmi, Tampere ja Asunto Oy Hanhen Koto, Tampere
Asunto- ja kiinteistölautakunta, kokous 17.6.2020
§ 85 Asuntotontin 837-028-5595-8 (Pappila) vuokraaminen: Asunto Oy Haukan Helmi, Tampere ja Asunto Oy Hanhen Koto, Tampere
TRE:3501/10.00.03/2020
Hallintosihteeri Hanna Sandström, puh. 040 750 1876, etunimi.sukunimi@tampere.fi
Peab Oy ja Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr ovat yhteisellä hakemuksella pyytäneet tontin 837-028-5595-8 vuokraamista siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Haukan Helmi, Tampere ja Asunto Oy Hanhen Koto, Tampere.
Yhtiöiden tarkoittama tontti sijaitsee asemakaavan nro 8453 mukaisella alueella Pappilassa, noin 5 km päässä Tampereen keskustasta Sammon valtatien varrella.
Kaavamuutos on laadittu Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr:n, TOAS, ja kaupungin kiinteistötoimen aloitteesta. Kaavamuutos koskee TOAS:lle (ent. Tampereen Yliopiston asuntolasäätiö) vuokrattua tonttia Pappila-5595-1 sekä katu- ja virkistysaluetta. Kaavamuutoksen ja erillisen tonttijaon perusteella on muodostunut asuinkerrostalojen korttelialuetta olevat tontit Pappila-5595-7, 8 ja 9 sekä LPA-tontit Pappila-5595-5 ja 6. Kaavaprosessin aikana TOAS kilpailutti hankkeeseen kumppanin ja kaavaa on viety eteenpäin kilpailun voittaneen Peab Oy:n kanssa. Hanke on maapolitiikan linjausten mukainen täydennysrakentamishanke, jolloin vuokralainen voi myydä kaavamuutoksen myötä syntyvän uuden rakennusoikeuden.
Kaava-alueen muut tontit on jo vuokrattu aiemmin pitkäaikaisin maanvuokrasopimuksin.
Tässä vaiheessa tontille 837-028-5595-8 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Haukan Helmi, Tampere (2750/5150) ja Asunto Oy Hanhen Koto, Tampere (2400/5150).
Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevan tontin pinta-ala on 2.413 m2 ja rakennusoikeus 4.850+yht300 k-m2. Tontille voi rakentaa kuusikerroksisia asuinrakennuksia.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 63.242 euroa (pääoma-arvo 1.581.050 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3.213,52 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 307 euron kerrosneliömetriarvoa ja neljän prosentin vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1968 pistettä/v. 2019). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Tontin vuokralaisen tulee esittää tontinkäyttösuunnitelmat ennen rakennusluvan hakemista.
Tontin 837-028-5595-1 vuokrasopimusta on purettu jo aiemmin siltä osin, kun siitä kuuluu tontteihin 837-028-5595-5, 6, 7 ja 9 sekä katualueisiin; samalla vuokrasopimus on muutettu koskemaan tonttia 8. Tämä vanha vuokrasopimus voidaan katsoa kokonaan päättyväksi 31.7.2020.
Tontille 837-028-5595-8 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3.213,52 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 63.242 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.8.2020 - 31.7.2080).
Tontti 837-028-5595-8 vuokrataan siten, että vuokralaisina ovat Asunto Oy Haukan Helmi, Tampere (2750/5150) ja Asunto Oy Hanhen Koto, Tampere (2400/5150).
Tontin 837-028-5595-8 vanha vuokrasopimus päättyy 31.7.2020.
Peab Oy/Jukka Heineman, Tampereen opiskelija-asuntosäätiö sr/Kirsi Koski, asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot, kiinteistötoimi
§ 75 Läsnäolo- ja puheoikeuden myöntäminen
§ 76 Ajankohtaiskatsaus
§ 77 Juhannuskylän koulun Tammerkosken koulutalon kellarikerroksen sisäilma- ja rakenteelliset korjaukset, toteutussuunnitelma ja toteutussopimus
§ 78 Tampere-talon esitystekniikan uudistamisen toteutussuunnitelma
§ 79 Atalan terveysaseman muutos päiväkodiksi -hankkeen lopputilitys
§ 80 Ikurin pienten lasten yksikön tarveselvitys
§ 81 Koukkuniemen Havulan, Varpulan ja Iltalan perusparannuksen tarveselvitys
§ 82 Asunto- ja kiinteistölautakunnan vuoden 2020 palvelu- ja vuosisuunnitelman osavuosikatsaus
§ 83 Asunto- ja maapolitiikan linjausten 2018-2021 seuranta 1/2020
§ 84 Asemakaavan muutosehdotukseen nro 8622 liittyvä maankäyttösopimus
§ 86 Asuntotontin 837-129-1810-8 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Kalevan Senkki ja Tampereen Kalevan Kiesiparkki Oy
§ 87 Asuntotontin 837-129-1810-9 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Kalevan Vitriini ja Tampereen Kalevan Kiesiparkki Oy
§ 88 Asuntotontin 837-129-1810-10 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Kalevan Klaffi ja Tampereen Kalevan Kiesiparkki Oy
§ 89 Asuntotontin 837-129-1810-11 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Kalevan Divaani ja Tampereen Kalevan Kiesiparkki Oy
§ 90 Asuntotontin 837-129-1810-12 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Kalevan Komuutti ja Tampereen Kalevan Vaunuparkki Oy
§ 91 Asuntotontin 837-129-1810-13 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Kalevan Piironki ja Tampereen Kalevan Vaunuparkki Oy
§ 92 Asuntotontin 837-129-1810-17 (Kaleva) vuokraaminen: Asunto Oy Tampereen Puistokaleva 3, Kiinteistö Oy Puisto-Kalevan Parkki ja Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Tampere 2
§ 93 Työläjärven maa-ainesten otto-oikeuden myynti
§ 94 Valtuustoaloite esteettömän lähiluontoreitin rakentamiseksi Tampereelle - Anne-Mari Jussila
§ 95 Valtuustoaloite Makkarajärvi-Viitastenperän luonnonsuojelualueen ja Hervantajärven ulkoilureitin opastuksen parantamiseksi ja pääreitin kunnostamiseksi - Anne Liimola
§ 96 LISÄPYKÄLÄ: Viranhaltijoiden päätösten otto-oikeus (lisäpykälä)

References: § 85

§ 75

§ 76

§ 77

§ 78

§ 79

§ 80

§ 81

§ 82

§ 83

§ 84

§ 86

§ 87

§ 88

§ 89

§ 90

§ 91

§ 92

§ 93

§ 94

§ 95

§ 96