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Timestamp: 2020-04-08 07:07:52+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 2778 del 02/02/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 2778 del 02/02/2017
Cassazione civile, sez. II, 02/02/2017, (ud. 30/09/2016, dep.02/02/2017), n. 2778
C.F.A., elettivamente domiciliato in (OMISSIS),
presso lo studio dell’avvocato MARIO MENGHINI, che lo rappresenta e
difende unitamente all’avvocato GABRIELE BRUYERE, come da procura
tempore, domiciliato ex lege in ROMA, Piazza Cavour, presso la
dall’avv.to DAVIDE CIVALLERO, come da procura speciale a margine del
CA.PA.MA.;
avverso la sentenza n. 798/2011 della CORTE D’APPELLO di TORINO,
depositata il 25/03/2011;
30/09/2016 dal Consigliere Ippolisto Parziale;
1. Ca.Pa.Ma., proprietario di un appartamento sito al sesto piano del condominio di (OMISSIS), citava nel luglio 2007 sia il condomino C.A.F., proprietario del soprastante terrazzo a livello, che il Condominio, chiedendone la condanna ad effettuare i lavori sufficienti e necessari per eliminare le infiltrazioni di acqua meteorica di cui da tempo il suo appartamento era interessato, oltre al risarcimento dei relativi danni.
2. Il C. non si costituiva in giudizio., mentre il condominio chiedeva il rigetto della domanda, essendo stati fatti da poco lavori di manutenzione del lastrico solare e potendo quindi le infiltrazioni lamentate essere risalenti e già in precedenza risarcite.
3. Il Tribunale di Torino, con sentenza n. 857/10 dell’8.2.10, sulla base della CTU, accertava la responsabilità dei due convenuti nei confronti dell’attore rispettivamente per la quota del 40% a carico del sig. C. e del 60% a carico del condominio. Riteneva il Tribunale che parte della responsabilità dovesse autonomamente gravare sul C. a causa delle fioriere installate sul terrazzo, prive di idonea impermeabilizzazione e pregiudizievoli per la copertura del terrazzo stesso, peraltro già vetusta. Il Tribunale condannava i convenuti, nella stessa misura percentuale, a risarcire i danni accertati nell’appartamento dell’attore, liquidati in complessivi Euro 3.058,44, nonchè il condannava ad effettuare i lavori di ripristino indicati dal CTU, con ripartizione delle spese nella stessa proporzione.
4. Proponeva appello il C.. Il Condominio chiedeva il rigetto dell’appello e il Ca. avanzava appello incidentale subordinato. Con sentenza n. 798/11, la Corte di Appello dichiarava “tenuto C.F.A., nella ripartizione con il condominio, a risarcire i danni e al pagamento di lavori nella misura di 1/3, in luogo del 40%”, regolando poi di conseguenza le spese di soccombenza.
4. Avverso tale sentenza propone ricorso il C. per tre motivi. Resiste il Condominio con controricorso, mentre nessuna attività ha svolto l’intimato Ca.. Parte ricorrente ha depositato memoria.
A. In primo luogo, va respinta l’eccezione svolta dal Condominio circa il difetto di legittimazione, o carenza di interesse del C., solo usufruttuario dell’appartamento. Al riguardo, già la Corte di appello quanto alla eccezione di difetto del contraddittorio sollevata dallo stesso C. per non aver fatto parte del giudizio il coniuge, titolare della nuda proprietà dell’appartamento, ha rilevato che la questione dibattuta riguardava la sola partecipazione alle spese per il lastrico solare, “che è pacificamente del condominio, come emerge dal regolamento allegato alla CTU”. La partecipazione alle spese di manutenzione del terrazzo grava sul titolare dell’usufrutto, appunto sul C., che ha quindi interesse ed è legittimato a proporre l’impugnazione.
1 – La Corte locale ha in primo luogo rilevato “quanto alla rivendicata proprietà delle fioriere, panche ed alti arredi infissi nel pavimento del terrazzo, proprietà che il C. assume essere sua e della moglie, in atti non ve ne è traccia”, aggiungendo che “l’eccezione di essere proprietario delle fioriere deve considerarsi nuova e comunque la rimozione delle medesime per eseguire i lavori non sta a significare che esse non possano poi essere nuovamente collocate in loco, una volta posata la guaina e impermeabilizzato il pavimento del lastrico”.
2. Quanto alla responsabilità per i danni addebitata al C., la Corte locale osserva, sulla base della svolta CTU, che “appaiono quindi chiare le origini delle infiltrazioni e pertanto non condivisibili le affermazioni dell’appellante circa l’assenza di responsabilità da parte sua, tenuto conto che egli rivendica, nei propri atti difensivi, la proprietà di quelle fioriere che, con altri elementi, sono state individuate come causa dei danni”, giudicando poi non decisiva la addotta circostanza secondo cui “le fioriere siano in loco da 40 anni perchè anzi il tempo provoca usura dei manufatti, specie se esposti alle intemperie”.
3. Quanto alla ripartizione delle spese, la Corte locale, in primo luogo, osserva che “Non vi è stata quindi alcuna violazione dell’art. 112 c.p.c. del parte del giudice nell’emettere la pronuncia, avendo il Tribunale accolto le domande dell’attore di condanna all’esecuzione dei lavori e al risarcimento del danno, ritenendo di dover aderire alle conclusioni del CTU quanto alla ripartizioni delle percentuali di responsabilità (di cui si dirà in seguito) e ciò applicando il principio di cui all’art. 1126 c.c.(salvo che per le percentuali), il quale prevede la ripartizione delle spese fra il condominio e chi ha l’uso esclusivo del lastrico solare”. In secondo luogo, la Corte locale ha ritenuto che “il regolamento di condominio non contiene alcuna deroga all’art. 1126 c.c.”, osservando che “il lastrico solare è certamente annoverato tra le parti comuni e l’art. 12 dispone che le spese delle parti comuni sono ripartite in base alla tabella A allegata, ma ciò sta semplicemente a significare che la quota delle spese poste a carico del condominio ex art. 1126 è ripartita in base alla tabella A e non che, in deroga a quanto previsto dall’art. 1126 c.c., le spese del lastrico solare siano ad esclusivo carico del Condominio”.
Aggiunge la Corte locale di “dover modificare la statuizione del giudice di primo grado e prevedere la ripartizione delle spese, secondo quanto previsto dall’art. 1126 c.c., poichè l’affermazione del CTU in ordine alla percentuale di responsabilità nella causazione delle infiltrazioni non è supportata da elementi probatori signifiicativi, nel senso che la presenza delle foriere può aver contribuito a provocare le non essendo la parte sottostante le medesime impermeabilizzata; tuttavia le ultime in filtrazioni in ordine di tempo sono state pur sempre dovute alla cattiva esecuzione di lavori già in precedenza effettuati”.
4. La Corte locale ha poi ritenuto non fondata “l’osservazione che il giudice non potesse condannare l’appellante ad eseguire le opere sul lastrico solare, avendo il giudice disposto in ordine alla quantificazione dell’importo che sarà a carico del C.”.
5. Quanto alla solidarietà “della obbligazione risarcitoria e delle spese giudiziali anzichè una ripartizione delle stesse”, la Corte locale osserva che “la condanna in via solidale sia stata, al contrario di quanto affermato dall’appellante, spiegata dal giudice di primo grado, il quale ha sottolineato che l’accertamento della quota di corresponsabilità varrà per la ripartizione interna, ma non ha rilievo nei confronti del danneggiato, poichè la solidarietà del debito risarcitorio è stabilita dalla legge (ex. art. 2055 c.c.) e tale affermazione, corretta, non è stata censurata”.
C. Il ricorso è infondato e va rigettato.
1. Col primo motivo si deduce: “violazione e falsa applicazione degli artt. 1138, da 1362 a 1367, 1371 e 1372 c.c. in relazione all’art. 360 c.p.c., nn. 3 e 5”. Osserva il ricorrente che l’art. 12 del regolamento condominiale contrattuale prevede che la contribuzione per le “spese per “TUTTE” le parti comuni a tutti i condomini elencate nell’art. 2 (cioè tutte le parti che il regolamento indica alle lettere a) b) c) d) e) – del predetto art. 2 tra le quali appunto i lastrici solari oltre i muri maestri, gli anditi, la scala, le fognature… le reti di diramazione degli impianti, l’impianto di riscaldamento, l’ascensore e l’impianto di autoclave, tra gli altri etc..)” si operi con l’applicazione della Tabella A e a carico di tutti i condomini.
Aggiunge che l’art. 1138 c.c. non prevede tra le norme “inderogabili” tutte le disposizioni in materia di ripartizione delle spese di condominio e rileva che il regolamento di condominio specificamente deroga a tali criteri quanto ai lastrici solari, prevedendo la ripartizione tra tutti i condomini. Secondo il ricorrente, l’interpretazione data dalla Corte di appello è illogica, anche perchè, nella interpretazione letterale, ha decontestualizzato la portata delle norme regolamentari e non ha operato alcuna ricerca della effettiva volontà regolamentare.
1.1 – Il motivo è infondato.
Innanzitutto il ricorrente non trascrive il testo degli artt. 2, 11, 12, 13 e 14 del regolamento condominiale che richiama nel gravame e dei quali lamenta l’incongrua applicazione. E ciò in violazione del principio di autosufficienza del ricorso.
Occorre osservare poi che la “deroga”, che si vuole contenuta nel reticolo delle clausole regolamentari, al dettato codicistico deve essere chiaramente deducibile dal regolamento condominiale e nel caso di specie il ricorrente propone una diversa lettura del testo regolamentare, utilizzando gli stessi criteri (letterale e sistematico) sostanzialmente già adoperati dalla Corte territoriale, finendo in tal modo nel contestare il “risultato” più che il “metodo” interpretativo.
2 – Col secondo motivo si deduce: “Violazione ed errata applicazione degli artt. 112, 115 e 116 c.p.c., artt. 2043, 2051 e 2697 c.c., degli artt. 2, 11 e 12 del regolamento e nullità della sentenza per contraddittorietà della stessa e mera apparenza, tutto in relazione all’art. 360 c.p.c., nn. 3 e 5”. Rileva il ricorrente che “l’obbligo di provvedere alla sua ripartizione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile soltanto a detto condomino, grava su tutti i condomini, cioè sul condominio”. La ripartizione delle spese secondo i criteri di cui all’art. 1126 c.c. non è applicabile, bensì è applicabile solo la previsione del regolamento di condominio (art. 12). La Corte locale ha correttamente riconosciuto “la mancanza di prove in ordine al fatto che le infiltrazioni per cui è causa derivassero in qualche modo dalle fioriere o dalle panche in essere sul lastrico in uso al ricorrente ed alla di lui moglie”. Ciononostante il giudice dell’appello ha condannato “il C. a risarcire i danni all’attore nella misura di 1/3 e ad eseguire lui le opere esclusivamente sulla base della incomprensibile, illogica, motivazione”. Rileva che risponde il solo Condominio, “quale custode ex art. 2051 per “i dei danni che siano derivati al singolo condomino o a terzi per difetto di manutenzione del lastrico solare”. La Corte d’Appello ha “apoditticamente affermato sussistere una corresponsabilità del Comm. C. nella produzione dell’evento dannoso, senza tuttavia farsi carico di individuare di quale azione o omissione egli si sia reso colpevole, risultando invece la condanna pronunciata “sull’unico presupposto che egli ha in uso il lastrico solare della sua abitazione”.
3 – Col terzo motivo si deduce: Violazione e falsa applicazione degli artt. 2055 e 2697 c.c., e dell’art. 12 del regolamento di condominio in relazione all’art. 360 c.p.c., nn. 3 e 5″. Hanno errato i giudici dell’appello ad affermare “la responsabilità solidale del Comm. C., ritenendolo anche condebitore solidale in ordine al danno cagionato”, condannandolo “anche in solido con il condominio, ciascuno per la rispettiva quota di spesa, all’esecuzione delle opere”. Rileva che “presupposto della responsabilità solidale di più soggetti è il loro concorso causale nella prodigiose del medesimo evento dannoso (vedi ad. 2055 c.c.)”, presupposto che non ricorre nel caso di specie. Aggiunge che “le infiltrazioni non sono dovute alle foriere o alle panche in muratura ed in merito nessuno, meno che meno il C.T.U., l’attore e in ultima analisi il condominio ne hanno fornito una qualche prova”.
4. Il secondo ed il terzo motivo si possono trattare congiuntamente per la continuità argomentativa che li connota, oltre che per essere entrambe le censure connesse al primo motivo. Entrambi i motivi sono infondati.
E infatti se i danni derivano dal difetto di manutenzione del lastrico solare, alla relativa manutenzione sono tenuti sia l’odierno ricorrente che il condominio ex art. 1126 c.c.. Se il primo intervento manutentivo si era rilevato insufficiente (e non vi è nè allegazione nè prova che l’odierno ricorrente si sia opposto alle conclusioni tecniche del primo intervento, proponendone altre “idonee” ma rimaste inascoltate), anche le spese del secondo intervento manutentivo (destinato ad integrare il primo), non possono che seguire lo stesso criterio di ripartizione, e cioè il disposto dell’articolo 1126 codice civile. D. Le spese seguono la soccombenza.

References: Sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 1126
 art. 2055
 art. 2
 sentenza 
 art. 2051
 art. 1126