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GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE - PDF
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1 direzione centrale Osservatorio Mercato Immobiliare Per lo Sviluppo e la Regolazione dell Economia Immobiliare GLOSSARIO DELLE DEFINIZIONI TECNICHE IN USO NEL SETTORE ECONOMICO-IMMOBILIARE Nell ambito dei processi di standardizzazione delle metodologie relative alla qualità dell Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dall Agenzia del Territorio, e dell Osservatorio Nazionale sul Mercato Immobiliare (ONMI) di Tecnoborsa un obiettivo è rappresentato dall identificazione di un linguaggio tecnico comune attinente la terminologia utilizzata. Tale linguaggio tecnico è stato formalizzato in un glossario dei principali termini in uso nell attività di rilevazione ed analisi del mercato immobiliare e in parte nel settore estimale. Il presente Glossario che rappresenta una evoluzione dell originale stesura del Codice Definitorio dei Termini realizzato nell anno 2003 dall Agenzia del Territorio è stato effettuato in collaborazione con Tecnoborsa sulla base di un rapporto di cooperazione istituzionale sottoscritto in data 11 aprile In questa versione del Glossario, deliberatamente circoscritta ad una prima selezione di termini essenziali, non sono state inserite definizioni relative a normative edilizio-urbanistiche in quanto le medesime saranno oggetto di un successivo ampliamento del presente lavoro.
2 La presente versione del glossario è stata realizzata a cura di: Per l Agenzia del Territorio Massimo Curatolo (Dirigente dell Area Osservatorio del Mercato Immobiliare) Alessandro Stramaglia (Dirigente dell Ufficio Sviluppo e Metodi dell Osservatorio del Mercato Immobiliare) Alessandra Storniolo (Ufficio Sviluppo e Metodi dell Osservatorio del Mercato Immobiliare) Per Tecnoborsa Giampiero Bambagioni (Vice-Presidente, Responsabile delle Attività Scientifiche) Ettore Troiani (Direttore Generale) Antonello Palmieri (Presidente della Commissione per le Stime della Borsa Immobiliare Italiana) Copyright Agenzia del Territorio e Tecnoborsa. Tutti i diritti riservati. * Si ringrazia per il contributo nell attività di rivisitazione e condivisione del presente documento: la Confedilizia - Confederazione Italiana Proprietà Edilizia la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP) la Federazione Italiana Mediatori Agenti d Affari (FIMAA) l Associazione Italiana Consulenti e Gestori Immobiliari (AICI) 2
3 GLOSSARIO DEI TERMINI IMMOBILIARI SEZIONE I: SEZIONE II: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI TERRENI AGRICOLI SEZIONE III: COLTURE AGRICOLE 3
4 SEZIONE I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI Abbaino Abitabilità di un immobile Abitazione Abitazione (diritto di) Abitazione di lusso Abitazione di tipo civile Abitazione di tipo economico Abitazione di tipo signorile Abitazione in edificio intensivo Abitazione in edificio non intensivo Abitazione in edificio semintensivo Abitazione in villino Abitazione principale Abitazione secondaria Abitazione tipica dei luoghi Agente immobiliare Agenzia immobiliare Aggetto Agibilità Agriturismo Albergo Alloggio Altezza delle fronti (di un edificio) Altezza di un edificio Altezza interna (di un edificio) Altezza lorda del piano Altezza netta del piano Ampliamento (di fabbricato) Ampliamento (di unità immobiliare) Androne/atrio Angolo cottura Angolo cucina Appartamento Area agricola Area edificabile Area edificata Armonizzazione (OMI) Arredato / Ammobiliato Ascensore Asimmetria Asta immobiliare Attico
5 Attività di mediazione Attrattività (di un comune) Auditorium Autorimessa privata Autorizzazione edilizia Azienda agrituristica Bagno Baita Balaustra Balcone Balcone coperto Ballatoio Barriera architettonica Bed and breakfast Bene immobile Biblioteca Borgo Borsa Immobiliare Borsa Immobiliare Italiana Bottega Bow-window Box Bungalow Cablaggio Camera/stanza Camera/stanza da letto Campanile Campeggio Campeggio attrezzato Canone di locazione Cantina Capannone industriale Capannone tipico Caratteristiche delle abitazioni di lusso Caratteristiche estrinseche Caratteristiche intrinseche Carenza di dinamica di mercato Cartolarizzazione /Securitisation Cartolarizzazione immobiliare Casa Casa ed appartamento per vacanze Casa rurale Casa vacanza Casale
6 Cascina Caserma Casolare Castello Catasto Categoria catastale Cavedio Centro abitato Centro commerciale Centro Storico Centro Urbano Certificato di abitabilità Certificato di agibilità Certificazioni ipotecarie Chalet Chiesa Chiosco/gazebo Chiostrina Classamento catastale Classe catastale Classe di superficie di un immobile ad uso abitativo Classe di superficie di un immobile ad uso commerciale Classe di superficie di un immobile ad uso ufficio Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio Cliente (dell agenzia immobiliare) Codice identificativo (di zona OMI) Coefficiente di ponderazione/omogeneizzazione Commissione di congruità (Tecnoborsa) Commissione di validazione (OMI) Complesso di edifici/immobiliare Composizione dell unità immobiliare Comprensorio Comproprietà (di un immobile) Condominio Condono edilizio Conservatoria dei registri immobiliari Consistenza Consolidamento Copertura Corpo di fabbrica Correttivo (coefficiente di) Corridoio Corte Cortile
7 Costo Costo di costruzione (di un intervento edilizio) Costo di costruzione di un capannone per uso industriale (indice del) Costo di costruzione di un fabbricato residenziale (indice del) Costo di produzione (di un edificio) Costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria Costruzioni e manufatti marginali Cucina abitabile Curtosi Descrizione (di zona OMI) Destinazione (OMI) Destinazione d uso Destinazione prevalente (di zona OMI) Destinazione urbanistica Deviazione standard Dia Dinamica di mercato Diritto di abitazione Diritto di superficie Diritto di uso Disimpegno Distacco (tra fabbricati) Distanza (dai confini) Divisione Donazione Dossier tecnico autorizzativo (di un immobile) Dotazioni di un ufficio strutturato Dotazioni minima di area per servizi nelle zone residenziali Due diligence Edificio (vedi anche fabbricato) Edificio residenziale Edificio residenziale plurifamiliare Edificio residenziale promiscuo Edificio residenziale unifamiliare Eredità Esercizi sportivi (fabbricati e locali per) Espropriazione Fabbricato Fabbricato (ampliamento del) Fabbricato (volume del) Fabbricato di tipologia civile Fabbricato di tipologia economica Fabbricato di tipologia signorile Fabbricato intensivo
8 Fabbricato non intensivo Fabbricato nuovo Fabbricato recente Fabbricato ristrutturato Fabbricato semi-intensivo Fabbricato vecchio Facility Management Fascia (OMI) Fascia centrale (OMI) Fascia demografica Fascia periferica (OMI) Fascia rurale (OMI) Fascia semicentrale (OMI) Fascia suburbana (OMI) Fattoria Fienile Finanza immobiliare Finestra Foglio di mappa Fondi aperti Fondi chiusi Fondi immobiliari (equity reit) Fondo comune d investimento Fondo rustico Franchising Frantoio Galleria Giardino condominiale Giardino pensile Giardino privato Giardino pubblico GLA (Gross Leasable Area) Grande magazzino IMI (Intensità del Mercato Immobiliare) Immobile (vedi anche edificio) Immobili a destinazione particolare (ai fini catastali) Immobili a destinazione speciale (ai fini catastali) Immobili a destinazione ordinaria (ai fini catastali) Impianti (di un immobile) Impianti tecnologici Incidenza area Indagine/Rilevazione di mercato di tipo diretto Indagine/Rilevazione di mercato di tipo indiretto Indice (numero)
9 Indice di fabbricabilità fondiario (mc/mq) Indice di fabbricabilità territoriale (mc/ha) Indice di piantumazione (n/ha) Indice di utilizzazione fondiaria Indice di utilizzazione territoriale Indice fondiario di copertura (degli edifici) Indice territoriale di copertura Infissi (esterni ed interni) Infrastruttura Ingresso (vano) Insediamento Intercapedine Interrate (costruzioni) Intervallo delle quotazioni (OMI) Ipermercato Ipoteca (di istituto di credito) Ipoteca di primo grado (di istituto di credito) Ipoteca di secondo grado (di istituto di credito) Isolamento Isolato Ispezioni ipotecarie Istituto di cura (o Ospedale) Laboratorio Lastrico solare Leasing (immobiliare) Linea di gronda Livello dei collegamenti e dei trasporti Livello manutentivo complessivo (del fabbricato) Livello manutentivo complessivo (dell unità immobiliare) Loan-to-value ratio Locale Locale seminterrato Locale sotterraneo Locale sottotetto Locale tecnico Locale/vano accessorio a servizio diretto dei vani principali Locale/vano accessorio a servizio indiretto dei vani principali Locanda Locazione Loggia Loggiato Lottizzazione Lotto Lotto minimo
10 Macrointorno territoriale Magazzino Malga Mansarda Manutenzione Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Mappa urbana Maso Masseria/casa colonica Media campionaria Media pesata Mediana Mercato Metodo analitico Metodo sintetico comparativo Microintorno territoriale Microzona catastale Misurazione Moda Montacarichi Motel Mulino Multiproprietà Muro Mutuo Mutuo ipotecario Negozio NTN (Numero di Transazioni Normalizzate) Nuda proprietà Offerta di locazione Offerta di vendita Omogeneizzazione delle superfici (coefficiente di) Oneri concessori Oneri di urbanizzazione Open space Ordinarietà (Principio dell ) Ostello per la gioventù Palazzina Palazzo Palmento Parcheggi non pertinenziali Parcheggi pertinenziali Parcheggio
11 Parcheggio pubblico Parco Parete Parete divisoria Particella catastale Passo carrabile Patio Pavimentazione Pavimento Pensione Pergolato Perito e consulente tecnico immobiliare Perito Esperto Perito valutatore Perizia estimativa Permesso di costruire Pertinenza comune/condominiale Pertinenza esclusiva Pertinenza esclusiva a servizio Pertinenza esclusiva di ornamento Piani Attuativi o di Esecuzione Piani generali comunali Piano Piano attico Piano di lottizzazione Piano fuoriterra Piano interrato Piano Operativo di Rilevazione (POR - OMI) Piano Particolareggiato (P.P.) Piano Pilotis Piano Regolatore Generale (P.R.G.) Piano Regolatore Generale Intercomunale (P.R.G.I.) Piano rialzato (ammezzato o mezzanino) Piano seminterrato Piano sottotetto (o sottotetto)/sottoterrazza Piano terra (o primo piano fuori terra) Piazza Piscina Porta Porticato Portico Portierato Posto auto coperto Posto auto scoperto
12 Potenzialità edificatoria Pozzo Preliminare di compravendita /compromesso /promessa di vendita Prezzo Prima casa Property Management Proprietà Qualificazione catastale Qualità di zona OMI Rampa Rampa carrabile/pedonale Rampa di scala Real Estate Recinzione Reddito Agrario Reddito Dominicale Regolamento condominiale Regolamento edilizio Regolamento edilizio Norme morfologiche Regolamento edilizio Norme tecnologiche Regressione lineare (metodo della) REITS /Real Estate Investment Trusts Rendita Rendita catastale Residence Residenza Responsabile di agenzia (immobiliare) Restauro e risanamento conservativo Retronegozio Rilevazione Rione Ristrutturato (immobile) Ristrutturazione edilizia Rogito notarile Rustico Rustico (fabbricato a) Saggio/Tasso di attualizzazione Saggio/Tasso di capitalizzazione Saggio/Tasso di fruttuosità Sala Salone Salotto/Soggiorno Scala Scheda di rilevazione (OMI)
13 Servizi (di una abitazione) Sezione (OMI) Silos Soffitta Soffitto Solaio Soppalco Sopra/sottonegozio Sopraelevazione Sottotetto Sottotetto abitabile Stalla Standard urbanistici e edilizi Stanza Stato di conservazione e manutenzione (OMI) Stato di conservazione e manutenzione prevalente (OMI) Stenditoio Stima (giudizio di) Stima (procedimento di stima) Stima analitica (procedimento di) Stima sintetico-comparativa (procedimento di) Stima statistico-matematica (procedimento di) Stock (immobiliare) Strada Strumenti urbanistici Struttura (dell immobile) Struttura edilizia Subalterno Successione Superattico Superficie calpestabile (vedi Superficie Interna Netta) Superficie catastale Superficie commerciale (vedi superficie convenzionale vendibile) Superficie Convenzionale Vendibile (SCV) Superficie di vendita (di unità commerciale) Superficie Esterna Lorda SEL di un edificio (Gross Esternal Area) Superficie fondiaria (mq) Superficie Interna Lorda SIL (Gross Internal Area) Superficie Interna Netta SIN (Net Internal Area) Superficie locabile ponderata ( Lettable Weighted Surface) Superficie locativa Superficie lorda (Gross Surface) Superficie lorda per abitante Superficie media
14 Superficie ponderata Superficie territoriale (Ha) Superficie totale lorda Superficie utile Superficie utile lorda (vedi Superficie Interna Lorda) Superficie utile netta (vedi Superficie Interna Netta) Supermercato T di Student Taglio (classi di superficie per un ufficio) Taglio(classe di superficie per un appartamento) Taglio(classe di superficie per un negozio) Tasso a regime Taverna Terrazzo Terrazzo coperto Terrazzo di copertura (vedi Lastrico Solare) Terrazzo pensile Terreno agricolo Terreno edificabile Tinello Tipologia di edificabilità Tipologia edilizia Tipologia prevalente (di zona OMI) Torre Tramezzo Trend Trullo Ufficio Ufficio non strutturato Ufficio strutturato Unità immobiliare ad uso abitativo (composizione distributiva di) Unità immobiliare urbana Urbanizzazione Urbanizzazione primaria Urbanizzazione secondaria Usi civici Uso (diritto d uso) Usucapione Usufrutto Validazione (dei valori inseriti in banca dati OMI) Valore Valore di trasformazione Valore catastale Valore complementare
15 Valore di costo Valore di locazione Valore di mercato Valore di surrogazione Valutatore esperto Vano Vano principale Vendita Vendita a corpo Vendita a misura Veranda Verde pensile Vespaio Vetustà (di un immobile) Villa Villino Villino a schiera Vincolo urbanistico Visura catastale Vocazione commerciale (di una zona OMI) Volume tecnico Volume utile lordo (di un edificio) Volume vuoto per pieno (ai fini urbanistici) Zona censuaria (catastale) Zona omogenea (Omi) Zona Urbanistica Zonizzazione/Azzonamento SEZIONE II: TERRENI AGRICOLI Allevamento Azienda agricola Beneficio fondiario Bosco Capitale agrario (vedi capitale di esercizio) Capitale circolante Capitale circolante netto Capitale di esercizio Capitale fondiario Capitale terra (di un bosco) Caratteristica di ruralità degli immobili Classamento catastale Classe Classificazione Coltivatore diretto Coltura più redditizia
16 Commissione Provinciale espropri Dendrometria Fabbricati rurali Frutti pendenti Imprenditori agricoli a titolo principale Macchia Particella catastale Prezzo di macchiatico Produzione lorda totale (di azienda agricola) Produzione lorda vendibile (di azienda agricola) Qualificazione Qualità catastale Reddito agrario Reddito dominicale Regione Agraria Requisiti di ruralità Scorte Scorte morte Scorte vive Serra Terreno agricolo Valore agricolo medio Vivaio SEZIONE III: COLTURE AGRICOLE Agrumeto Agrumeto aranceto Agrumeto irriguo Agrumeto oliveto Alpe Aranceto Bosco ceduo Bosco di alto fusto Bosco misto Canneto Cappereto Carrubeto Castagneto Castagneto da frutto Castagneto frassineto Chiusa Eucalipteto Ficheto Ficodindieto Ficodindieto mandorleto
17 Frassineto Frutteto Frutteto irriguo Funghicoltura Gelseto Giardino Incolto produttivo Incolto sterile Limoneto Mandarineto Mandorleto Mandorleto ficheto Mandorleto ficodindieto Marcita Noccioleto Noccioleto irriguo Noccioleto vigneto Noceto Oliveto Oliveto agrumeto Oliveto ficheto Oliveto ficheto mandorleto Oliveto frassineto Oliveto frutteto Oliveto mandorleto Oliveto mandorleto pistacchieto Oliveto sommaccheto Oliveto sughereto Oliveto vigneto Orto Orto a coltura floreale Orto arborato Orto arborato irriguo Orto frutteto Orto irriguo Orto irriguo a coltura floreale Orto irriguo arborato Orto pezza e fosso Orto vivaio con coltura floreale Palmeto Pascolo Pascolo arborato Pascolo cespugliato Pascolo con bosco ceduo
18 Pascolo con bosco di alto fusto Pascolo con bosco misto Pereto Pescheto Pioppeto Pistacchieto Pometo Prato Prato a marcita Prato a marcita arborato Prato arborato Prato irriguo Prato irriguo arborato Querceto Querceto da ghianda Risaia Risaia stabile Roseto Salceto Saliceto Seminativo Seminativo arborato Seminativo arborato irriguo Seminativo arborato pezza e fosso Seminativo irriguo Seminativo irriguo arborato Seminativo pezza e fosso Serra Vigneto arborato Vigneto frutteto Vigneto irriguo Vigneto mandorleto Vigneto per uva da tavola Vigneto uliveto Vivaio Vivaio di piante floreali
19 SEZIONE I: FABBRICATI ED AREE EDIFICABILI Abbaino Opera sporgente dalla copertura del tetto che consente l apertura di una finestra verticale, realizzata al fine di illuminare il vano sottostante. Abitabilità di un immobile (Vedi: Certificato di abitabilità). Abitazione Unità immobiliare urbana costituita da uno o più locali e vani accessori: - costruita con quei requisiti che lo rendono adatta ad essere dimora stabile di una o più persone. - dotata di almeno un accesso indipendente dall esterno (strada, cortile, ecc.) o da spazi di disimpegno comune (pianerottoli, ballatoi, terrazze, ecc.); - separata da altre unità abitative. Abitazione (diritto di) (vedi Diritto di abitazione e d uso) Abitazione di lusso Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato che risponde ai requisiti del Decreto Del Ministero dei Lavori Pubblici 2 Agosto 1969, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale n 218 del 27 Agosto (vedi:caratteristiche DELLE ABITAZIONI DI LUSSO) Abitazione di tipo civile Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con buone caratteristiche generali, costruttive e distributive e con tipologia prevalente civile (vedi: fabbricato di tipologia civile). Presenta ordinariamente locali di media ampiezza con distribuzione interna e opere esterne di buona fattura, collegamenti verticali ed orizzontali ampi e ben illuminati. Le rifiniture sono di buona o ottima fattura, così come i materiali impiegati. È provvista di impianti di ordinaria tecnologia. Abitazione di tipo economico Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con tipologia prevalente economica (vedi: fabbricato di tipologia economica), con finiture esterne ordinarie prive di elementi di pregio e con collegamenti verticali ed orizzontali di dimensioni limitate. Le rifiniture sono di tipo media fattura, con materiali che non hanno caratteristiche di particolare qualità. È provvista di impianti sufficienti ma, in caso di fabbricati di avanzata vetustà, incompleti. 19
20 Abitazione di tipo signorile Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di edificio con caratteri architettonici di pregio (vedi: fabbricato di tipologia signorile). Le rifiniture sono pregio, con materiali che hanno caratteristiche di elevata qualità. Presenta locali e consistenza complessiva superiore a quella ordinaria delle abitazioni di tipo civile. È provvista di impianti di elevata tecnologia. Abitazione in edificio intensivo Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo intensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo economico. Abitazione in edificio non intensivo Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo non intensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile. Abitazione in edificio semintensivo Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato e facente parte di edificio di tipo semintensivo, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile. Abitazione in villino Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato facente parte di un villino, le cui caratteristiche sono assimilabili a quelle di abitazione di tipo civile e/o signorile. Abitazione principale Unità immobiliare a destinazione abitativa utilizzata stabilmente come residenza o domicilio principale dal soggetto che ne detiene il possesso o il diritto d uso. Abitazione secondaria Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato non stabilmente utilizzata come domicilio principale dal soggetto che ne detiene il possesso o il diritto d uso. Può essere a pieno godimento o a godimento a tempo parziale. Abitazione tipica dei luoghi Unità urbana ovvero complesso di unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato caratteristica della zona territoriale in cui è ubicata, con struttura costruttiva, caratteri distributivi ed architettonici tra loro omogenei. Agente immobiliare Operatore persona fisica iscritto ai sensi della legge 39/1989, abilitato a fornire servizi immobiliari comprendenti l intermediazione, la consulenza e la valutazione. 20
21 Agenzia immobiliare Organizzazione che offre il servizio di mediazione e consulenza tecnica in immobili ed aziende abilitata ad operare come persona fisica o giuridica, iscritta ai sensi della legge n. 39/1989 e successive modifiche ed integrazioni nel relativo ruolo. Aggetto Sporgenza orizzontale del piano di facciata (balcone, pensilina, mensola, cornice etc.. ) Agibilità (Vedi certificato di agibilità) Agriturismo Attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli e dai loro familiari (compresi nell art. 230 bis del C.C.) che utilizzano la propria azienda, in rapporto di connessione e complementarietà rispetto alle attività di coltivazione del fondo, silvicoltura, allevamento del bestiame. La norma stabilisce che nell arco dell anno il tempo di lavoro dedicato alle attività di coltivazione del fondo, di allevamento zootecnico e di silvicoltura, deve essere superiore a quello occorrente per lo svolgimento delle attività turistico ricreative. Secondo l art del C.C. è imprenditore agricolo chi esercita un attività diretta alla coltivazione del fondo, alla silvicoltura, all allevamento del bestiame ed alle attività connesse. Si reputano connesse le attività necessarie alla trasformazione o all alienazione dei prodotti agricoli, quando rientrano nell esercizio normale dell agricoltura. Rientra nelle attività agrituristiche: a- dare stagionalmente ospitalità, anche in spazi aperti destinati alla sosta di campeggiatori; b- somministrare, per la consumazione sul posto, pasti e bevande costituiti prevalentemente da prodotti propri e/o tipici della zona in cui l azienda ricade, ivi compresi quelli di carattere alcolico e superalcolico. c- organizzare attività ricreative, divulgative e culturali nell ambito dell azienda. Albergo Unità immobiliare a destinazione ricettiva, utilizzata a servizio di accoglienza dietro pagamento, in cui convivono una componente immobiliare (bene strumentale) ed un attività di impresa. Alloggio Insieme di ambienti destinati alla residenza di persone (vedi appartamento). Altezza delle fronti (di un edificio) Altezza del paramento esterno del fabbricato o di sua parte riferita ad ogni punto del perimetro dell'edificio. È misurata sulla verticale tra il punto di spiccato del terreno e l'intradosso del solaio di copertura o la media dei timpani se il sottotetto non è volume tecnico. 21
22 Altezza di un edificio Distanza corrente tra la base e la sommità di un edificio; misura la parte in elevazione dell edificio. Altezza interna (di un edificio) Altezza misurata sulla verticale tra il piano di calpestio e l'intradosso del solaio senza contare eventuali travature a vista. L'altezza minima è fissata dal Regolamento edilizio. Altezza lorda del piano Distanza intercorrente tra pavimento di un piano ed il pavimento del piano superiore. Altezza netta del piano Distanza tra il pavimento e l'intradosso delle strutture orizzontali emergenti dal soffitto. Ampliamento (di fabbricato) Ulteriore edificazione, in senso orizzontale o verticale, di un preesistente fabbricato che comporta un incremento di volume. Ampliamento (di unità immobiliare) Insieme di opere effettuate su un unità immobiliare urbana con lo scopo di aumentarne la superficie e/o il volume. Androne/atrio Locale di accesso ad un edificio solitamente di uso comune. Angolo cottura Area destinata a cucina in un locale di soggiorno. Angolo cucina Vedi Angolo cottura Appartamento Unità immobiliare urbana a destinazione abitativa di tipo privato costituita da uno o più locali ed annessi situati in una costruzione ad uso residenziale composta da più unità abitative. L appartamento può avere accesso esterno ovvero da uno spazio comune all interno della costruzione. Area agricola Area del territorio comunale destinata alle attività agricole in base allo strumento urbanistico vigente. 22
23 Area edificabile Area urbana suscettibile di edificazione in base allo strumento urbanistico vigente ed al Regolamento Edilizio. Area edificata Area urbana nella quale è stata realizzata l edificazione prevista dallo strumento urbanistico vigente. Armonizzazione (OMI) Operazione consistente nell aggregazione di una o più zone omogenee OMI al fine di renderle territorialmente coincidenti con le microzone catastali di cui al D.P.R. 138/98. Arredato / Ammobiliato Unità immobiliare dotata di arredi mobili e suppellettili al fine di renderla fruibile ed idonea all uso cui è destinata. Ascensore Impianto di sollevamento destinato al trasporto verticale di persone. Asimmetria Funzione statistica con la quale viene determinato il grado di simmetria di una distribuzione intorno alla sua media. Il valore positivo del test indica una distribuzione con una coda asimmetrica che si estende verso i valori positivi. Asta immobiliare Sistema di vendita di un bene al miglior offerente; rappresenta una delle possibili fonti dirette di rilevazione del mercato immobiliare. Attico Unità immobiliare a destinazione abitativa di tipo privato posizionata all ultimo piano (vedi piano attico), parzialmente arretrata rispetto alla facciata e provvista di terrazzo a livello. Attività di mediazione Attività intrapresa al fine di far incontrare le volontà di due o più parti per la conclusione di un affare e di ogni altra attività complementare. Attrattività (di un comune) Interesse che un Comune riveste sotto il profilo storico, turistico, naturalistico, agricolo, commerciale o industriale. 23
24 Auditorium Ambiente utilizzato per l'esecuzione e l'ascolto della musica. Autorimessa privata Unità immobiliare a destinazione ordinaria di tipo privato isolata e/o inserita in un fabbricato, interrata o fuori terra, adibita esclusivamente al ricovero, alla sosta e alla manovra di autoveicoli. Non sono considerate tali le tettoie aperte su due o più lati. La superficie deve essere superiore a 40 metri quadrati. Le autorimesse si classificano in relazione alla configurazione delle pareti: a) aperte, se munite di aperture perimetrali su spazio a cielo libero o su appositi camminamenti che realizzano una percentuale di aerazione permanente non inferiore al 60% della superficie delle pareti stesse e comunque superiore al 15% della superficie in pianta; b) chiuse, tutte le altre. Autorizzazione edilizia Permesso rilasciato dal Sindaco a titolo gratuito per l esecuzione di determinati lavori di recupero edilizio (in genere manutenzione straordinaria etc.) Azienda agrituristica Complesso aziendale costituito da fondi rustici, case coloniche e costruzioni di tipo agricolo e per l allevamento del bestiame, con annesse strutture ed accessori per accogliere turisti a cui offrire vacanze campestri (vedi agriturismo). Bagno Ambiente o locale di una unità immobiliare generalmente attrezzato con vasca da bagno o doccia, lavandino, bidet, water. Baita Struttura tipica delle zone alto-montane, realizzata interamente in legno oppure con struttura muraria e copertura con orditura lignea. È generalmente adibita ad alloggio temporaneo e stagionale di tipo turistico ovvero a supporto di attività agricole montane. Balaustra Parapetto formato da colonne basse e sagomate realizzate in materiali diversi. Balcone Struttura in aggetto dal muro esterno di un edificio, delimitata da un parapetto in muratura e/o a ringhiera, costituente una pertinenza esclusiva di un unità immobiliare cui si accede attraverso una o più porte-finestra (profondità massima m. 1,40). 24
25 Balcone coperto Balcone delimitato da una struttura orizzontale superiore ed avente un unico lato scoperto. Ballatoio Struttura che gira attorno ad un edificio esternamente o internamente, avente funzione di dare accesso alle unità immobiliari del piano al quale appartengono. Barriera architettonica Elemento architettonico che impedisce l'accessibilità ad uno spazio aperto o chiuso; elemento di ostacolo al passaggio di persone portatrici di handicap, bambini e anziani. Bed and breakfast Servizio di ospitalità a pagamento, con cui viene offerto un servizio di alloggio e di prima colazione nella propria abitazione, per non più di tre camere per un massimo di sei posti letto, con carattere saltuario o per periodi ricorrenti stagionali. Bene immobile Tutto ciò che è artificialmente o naturalmente incorporato al suolo (per esempio il suolo, gli edifici e le costruzioni edili, le sorgenti ed i corsi d acqua, le condotte idriche, gli alberi etc.). Biblioteca Ambiente in cui si conservano manoscritti e libri, a fini culturali e di divulgazione. Borgo Insediamento edilizio generalmente dotato di cinta muraria e talvolta sito in posizione elevata. Borsa Immobiliare Organismo istituito e controllato dalle Camere di commercio industria artigianato ed agricoltura, per favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare locale Borsa Immobiliare Italiana Servizio promosso e gestito da Tecnoborsa volto a favorire lo sviluppo e la trasparenza del mercato immobiliare nazionale anche mediante lo specifico portale istituzionale ( ). Il Servizio è integrativo e complementare con quello reso dalle locali Borse immobiliari. Bottega Locale generalmente a piano terra privo di mostra, dove l artigiano lavora o il mercante vende la sua merce. Requisiti essenziali delle unità immobiliari di questo tipo sono quelli di avere accesso diretto dalla strada pubblica. I locali possono però anche essere ubicati, in tutto o in parte, sopra o sotto il livello stradale. 25
26 Bow-window Elemento strutturale sporgente dal corpo di fabbrica, generalmente delimitato da superfici verticali. Box Unità immobiliare a destinazione ordinaria ad uso privato isolata ovvero inserita al piano terreno o interrato di un fabbricato con altra destinazione di superficie non superiore a 40 mq adibita, con eventuali servizi accessori annessi, utilizzata alla rimessa di veicoli. Bungalow Piccole costruzioni in muratura o legno, composti generalmente da 1 o 2 locali, servizi e veranda coperta. Solitamente fanno parte di complessi turistici alberghieri. Cablaggio Infrastruttura costituita da una rete di comunicazione fissa, realizzata con cavi (doppino telefonico, fibra ottica, backbone) e utilizzata per la trasmissione di segnali in ambito locale. Camera/stanza Vedi vano Camera/stanza da letto Ambiente provvisto di uno o più letti e di idoneo arredamento destinato al riposo delle persone. Campanile Struttura a torre, isolata o generalmente posizionata in un edificio religioso, nella cui parte superiore sono ubicate le campane. Campeggio Esercizio ricettivo aperto al pubblico, a gestione unitaria, attrezzato su aree recintate per la sosta e il soggiorno di turisti provvisti, di norma, di tende o di altri mezzi autonomi di pernottamento. Campeggio attrezzato Esercizio ricettivo che dispone di impianti idrici, elettricità, rete di fognature interna, strade, cabine telefoniche, negozi alimentari, ristoranti, bar, etc. Lo spazio destinato al campeggio deve essere recintato e deve disporre della necessaria infrastruttura secondo la categoria di appartenenza. Canone di locazione Corrispettivo in denaro, in genere periodico, per la locazione di un bene immobile, in 26
27 condizione di libera contrattazione, escluso le spese accessorie (condominio, riscaldamento, etc.). Cantina Locale costituente unità immobiliare urbana ovvero accessorio dell unità principale, adibito a deposito, con accesso generalmente situato al piano seminterrato o interrato del fabbricato di cui fa parte l unità medesima. Capannone industriale Costruzione adibita ad attività imprenditoriale a carattere industriale, strutturalmente ed impiantisticamente idonea allo scopo. Ubicato in zone ricadenti nelle aree di intervento produttivo previste dello strumento urbanistico vigente. Solitamente con non più di due livelli di piano, ha un altezza media che può anche essere superiore ai 6/8 m. La superficie coperta è di norma non inferiore a mq, quella scoperta è almeno doppia di quella coperta. Capannone tipico Costruzione caratteristica per omogeneità di tipologia costruttiva, di caratteri architettonici e distributivi, rispetto alla zona territoriale in cui è ubicata. E solitamente adibita ad attività imprenditoriale per piccola o media industria e/o artigianale, ovvero ad altre destinazioni produttive. Generalmente ad un solo livello di piano, è ubicata in zone ricadenti nelle aree di intervento produttivo previste dallo strumento urbanistico vigente. Caratteristiche delle abitazioni di lusso Qualità definite dalla norma per la determinazione delle abitazioni di lusso: art. 1- Le abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici, adottati od approvati, a ville, parco privato ovvero a costruzioni qualificate dai predetti strumenti come di lusso. art. 2-Le abitazioni realizzate su aree per le quali gli strumenti urbanistici, adottati od approvati, prevedono una destinazione con tipologia edilizia di case unifamiliari e con la specifica prescrizione di lotto non inferiore a mq., escluse le zone agricole, anche se in esse siano consentite costruzioni residenziali. art. 3-Le abitazioni facenti parte di fabbricati che abbiano cubatura superiore a mc e siano realizzati su lotti nei quali la cubatura edificata risulti inferiore a mc. 25 vuoto per pieno per ogni 100 mq. di superficie asservita ai fabbricati. art. 4- Le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq di superficie o campi da tennis con sottofondo drenato di superficie non inferiore a mq art. 5- La case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza una area scoperta della superficie di oltre sei volte l area coperta. art. 6- La singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq
28 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le scale e posto macchine) art. 7- Le abitazioni facenti parte di fabbricati o costituenti fabbricati insistenti su aree comunque destinate all edilizia residenziale, quando il costo del terreno coperto e di pertinenza supera di una volta e mezzo il costo della sola costruzione. art. 8- Le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto: Caratteristiche a)superficie dell appartamento b)terrazze a livello coperte e scoperte o balconi c) Ascensori d)scala di servizio e)montacarichi o ascensore di servizio f) Scala principale g) Altezza netta libera del piano h)porte di ingresso agli appartamenti da scala interna i)infissi interni specificazioni delle caratteristiche Superficie utile complessiva superiore a mq. 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine. Quando la loro superficie utile complessiva supera mq. 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana. Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala; ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati. Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzioni di infortuni od incendi. Quando sono a servizio di meno di 4 piani a)con pareti rivestite di materiali pregiati per un altezza superiore a cm. 170 di media; b)con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato. Superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori. a)in legno pregiato o massello e lastronato b)di legno intagliato, scolpito o intarsiato; c)con decorazioni pregiate sovrapposte od impresse. Come alle lettere a), b), c), della caratteristica h) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale. 28
29 l) Pavimenti m) Pareti n) Soffitti o) Piscina p) Campo da tennis Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell appartamento: a)in materiale pregiato; b)con materiali lavorati in modo pregiato. Quando per oltre il 30% della loro superficie complessiva siano: a)eseguiti con materiali e lavorazioni pregiate; b)rivestite di stoffe od altri materiali pregiati. Se a cassettone decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti. Coperta o scoperta, in muratura quando sia servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari Quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari Caratteristiche estrinseche Qualità peculiari possedute dall intorno di un edificio ovvero di un unità immobiliare. Caratteristiche intrinseche Qualità peculiari possedute da una unità immobiliare, ovvero da un edificio. Carenza di dinamica di mercato Scarsa movimentazione dei volumi di compravendita delle unità immobiliari (vedi IMI). Cartolarizzazione /Securitisation Cessione in blocco, a titolo oneroso, di crediti esistenti o futuri, da parte di banche, intermediari finanziari o altre imprese, a favore di un intermediario finanziario che provvederà direttamente o tramite una terza società ad emettere titoli incorporanti i crediti ceduti e ad immetterli sul mercato al fine di rendere possibile il pagamento del corrispettivo della cessione. Cartolarizzazione immobiliare Trasformazione dei crediti (anche futuri) derivanti dalla dismissione del patrimonio immobiliare dello Stato e degli enti pubblici, in titoli negoziabili sul mercato. 29
30 Casa Struttura edilizia a destinazione abitativa, generalmente classificata secondo tipologie edilizie legate al sistema costruttivo e/o di distribuzione dei vani e aggregazione degli alloggi. Casa ed appartamento per vacanze Unità abitativa composta da uno o più locali arredati, dotata di servizi igienici e di cucina autonoma, destinata all affitto turistico in modo non occasionale. Casa rurale Abitazione del lavoratore agricolo completa delle relative pertinenze necessarie per la coltivazione dei fondi. Casa vacanza Struttura ricettiva composta da non più di 6 camere, con una capacità ricettiva non superiore a 12 posti letto, ubicata in non più di due appartamenti ammobiliati di uno stesso stabile. Casale Complesso costituito da un piccolo insieme di case rurali oppure da un edificio rustico isolato. Cascina Costruzione di tipica agricola, in pietra o in legno, con annessi stalla, fienile e altri locali; di norma disposti attorno a un grande cortile (aia). Caserma Costruzione adibita al ricovero dei militari e relativi mezzi. Casolare Casa di campagna rustica, piccola e per lo più isolata Cascinale Insieme di fabbricati rurali comprensivo di abitazioni, stalle, fienili, locali per la lavorazione dei prodotti caseari, magazzini, ecc., di norma disposti attorno a un grande cortile (aia); Castello Complesso storico fortificato destinato prevalentemente alla difesa. Catasto Ufficio che gestisce l inventario generale, a fini fiscali, delle proprietà immobiliari presenti in un Comune o in una Provincia. Il catasto si divide in catasto dei terreni e Nuovo catasto edilizio urbano (N.C.E.U.) 30
31 Categoria catastale Suddivisione tipologica ai fini catastali delle unità immobiliari secondo l utilizzo e cioè A (abitazioni), B (edifici collettivi), C (magazzini, negozi, autorimesse), D (immobili utilizzati a scopo imprenditoria), E (immobili speciali). Nell'ambito di queste categorie sono operate ulteriori distinzioni, a seconda delle caratteristiche possedute da ciascuna unità immobiliare dei vari tipi di immobile. Ad esempio, fra le abitazioni si distinguono nove categorie: con A1 si identificano gli immobili signorili, con A8 le ville e con A4 le abitazioni popolari. Ogni categoria è poi ulteriormente suddivisa in classi, che identificano la qualità e lo stato dell'immobile; in certi casi si può anche arrivare ad avere 20 classi per la stessa categoria, con fortissime oscillazione di valori. Cavedio Cortile di dimensioni molto ridotte con la funzione di illuminare e arieggiare locali di servizio o comunque non abitabili; utilizzato per il passaggio di condutture principali di impianti, consentendone l'ispezione e la manutenzione. Centro abitato La località abitata caratterizzata dalla presenza di case contigue o vicine con interposte strade, piazze e simili, o comunque brevi soluzioni di continuità, caratterizzato dall esistenza di servizi o esercizi pubblici costituenti la condizione di una forma autonoma di vita sociale. Centro commerciale Edificio o complesso di edifici nei quali più esercizi commerciali, inseriti in una struttura di medio/grande dimensione, a destinazione specifica, usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi di servizio gestiti unitariamente, presso i quali i cittadini acquisiscono i beni di consumo sotto forma di prodotti e servizi. Ai sensi del D.Lgs.vo n. 114 del l autorizzazione all apertura dei centri commerciali al dettaglio e di punti di vendita che per dimensioni e collocazione geografica sono destinati a servire vaste aree di attrazione eccedenti il territorio comunale, è subordinata al nulla osta della Giunta Regionale, sentito il parere della Commissione di cui all art. 17, quando la superficie di vendita è superiore ai metri quadrati, esclusi magazzini e depositi. Centro Storico Parte originaria dell abitato caratterizzata da valori architettonici, sociali, storici e artistici di insieme, anche in assenza di elementi monumentali di particolare rilievo, ovvero qualunque aggregato in cui la maggioranza degli isolati contiene edifici di antica edificazione. Centro Urbano Agglomerato edilizio ovvero spazio edificato di varie dimensioni, perimetrabile e distinguibile dotato di opere di urbanizzazione primaria e secondaria. 31
32 Certificato di abitabilità Atto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l uso abitativo. Certificato di agibilità Atto amministrativo rilasciato dal Comune attestante la rispondenza dell immobile ai parametri stabiliti dalla normativa riferiti alle idonee caratteristiche igieniche e sanitarie per l uso diverso dalla destinazione residenziale. Certificazioni ipotecarie Attestazione rilasciata dal Conservatore dei registri immobiliari presso gli Uffici provinciali dell Agenzia del Territorio avente ad oggetto le formalità ipotecarie che sono state eseguite su uno o più immobili appartenenti ad una o più ditte (persone fisiche o soggetti diversi dalle persone fisiche). Chalet Costruzione tipica di montagna ad uso abitativo in legno, con tetto spiovente e basamento in pietra. Chiesa Edificio specificatamente dedicato al culto cristiano. Chiosco/gazebo Piccola costruzione in legno, in altro materiale leggero o anche in muratura, ubicata generalmente nei parchi o nei giardini come luogo di riposo. Chiostrina Cortile interno utile per arieggiare e illuminare i servizi di un fabbricato. Essa deve essere areata dal basso, risultare in comunicazione diretta con vie, per mezzo di corridoi o passaggi, ed essere facilmente accessibili per la nettezza necessaria. Classamento catastale Operazione consistente nell assegnare a ciascuna unità immobiliare urbana o porzione di terreno costituita da una particella catastale, la categoria e la classe di competenza a cui essa appartiene. Classe catastale Suddivisione interna della categoria catastale sulla base di un differente livello qualitativo e reddituale ritraibile ordinariamente dall unità immobiliare urbana. 32
33 Classe di superficie di un immobile ad uso abitativo Suddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di un appartamento secondo la seguente classificazione: Piccolo: fino a mq. 45 Medio piccolo: da mq. 45 a mq. 70 Medio : da mq. 70 a mq. 120 Medio grande: da mq. 120 a mq. 150 Grande: oltre mq. 150 Classe di superficie di un immobile ad uso commerciale Suddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di una media e piccola struttura di vendita secondo la seguente classificazione: Piccolo: minore di mq 50 Medio: tra di mq Medio grande: tra mq. 100 e mq. 200 Grande: maggiore di mq. 200 Classe di superficie di un immobile ad uso ufficio Suddivisione della consistenza della superficie con cui si identifica il taglio di un ufficio secondo la seguente classificazione: Piccolo: fino a mq. 70 Medio: da mq. 70 fino a mq. 100 Medio grande: da mq. 100 a mq. 200 Grande: oltre mq. 200 Classificazione internazionale degli immobili ad uso ufficio Suddivisione internazionalmente adottata per le unità immobiliari destinate ad ufficio CLASSE A: Spazi ad uffici di alta qualità Caratteristiche: pianta flessibile; climatizzazione; disponibilità di parcheggi; pavimento galleggiante o controsoffitto; dotazioni moderne per la clientela business; idoneità alle norme e requisiti di sicurezza. CLASSE B: Spazi ad uffici di buona qualità Caratteristiche: costruiti secondo uno standard internazionale, con finiture anche di alto livello. Possono avere la mancanza di alcuni requisiti essenziali propri della classe A, con assenza di climatizzazione o parcheggi sufficienti. CLASSE C: Spazi ad uffici di minima qualità Caratteristiche: immobili di uso promiscuo con spazi ad ufficio, ma con standard di minima qualità oppure immobili residenziali risistemati. Possono avere un elevato livello di finiture, ma non sono muniti di climatizzazione e di condizionamento, né di parcheggi e generalmente non sono rispondenti alle normative internazionali in materia di sicurezza e di antincendio. 33
34 Cliente (dell agenzia immobiliare) Chiunque (persona fisica o giuridica, Ente pubblico o privato) richieda attività di mediazione e di consulenza tecnica in immobili ed aziende. Codice identificativo (di zona OMI) Codice alfanumerico che identifica una zona omogenea OMI composto da una lettera e da un numero crescente di massimo 3 caratteri che indicano, rispettivamente, la fascia di appartenenza e l identificativo di zona. Coefficiente di ponderazione/omogeneizzazione Coefficiente necessario ad omogeneizzare una superficie di una pertinenza accessoria alla superficie dell unità immobiliare principale cui appartiene, al fine di determinare la superficie commerciale di un immobile. Commissione di congruità (Tecnoborsa) Gruppo di lavoro istituito presso la Borsa Immobiliare Italiana di Tecnoborsa finalizzato alla verifica della congruità del valore periziato da terzi abilitati con il valore corrente di mercato. Commissione di validazione (OMI) Gruppo di lavoro istituito presso ciascun ufficio provinciale, composto dal Dirigente dell Ufficio, dal Responsabile dell OMI, dal Responsabile dell attività tecnico-estimale ed al massimo da 3 tecnici dell Ufficio particolarmente esperti nel settore immobiliare. Esprime un giudizio tecnico economico sulle quotazioni ai fini della validazione della banca dati OMI. Complesso di edifici/immobiliare Insieme di costruzioni, edifici ed infrastrutture, ubicato solitamente in un area limitata e continua, a destinazione abitativa, commerciale, terziaria e produttiva. Composizione dell unità immobiliare Articolazione di un unità immobiliare urbana costituita da vani principali (camere e cucina con illuminazione naturale diretta) e da vani accessori diretti, a servizio di quelli principali ed indispensabili (bagni, ripostigli, ingresso, corridoi, disimpegni e simili). Comprensorio complesso residenziale delimitato e caratterizzato da uniformità tipologica, solitamente con una propria viabilità interna, con eventuali servizi privati (guardiania, parco, strutture ricettive in genere). Comproprietà (di un immobile) Proprietà comune a più persone. 34
35 Condominio Coesistenza di parti comuni di un edificio, delle quali il singolo condomino è comproprietario di una quota indivisa Condono edilizio Sanatoria degli illeciti edilizi effettuata mediante il pagamento, da parte di chi ha realizzato l illecito, di una somma in denaro a titolo di oblazione. Conservatoria dei registri immobiliari Ufficio presso il quale si registrano le trascrizioni e le accensioni di ipoteche su beni immobili. Consistenza Insieme quantitativo che rappresenta la misura di un bene immobile in relazione al segmento funzionale individuato. Per ciascun segmento immobiliare sono definiti i relativi parametri tecnici di misura (volumetrica, superficiale etc.). Consolidamento Intervento finalizzato all'incremento della resistenza di una struttura edilizia per aumentarne la stabilità. Copertura Struttura che delimita la parte superiore di un edificio allo scopo di proteggerlo dalle precipitazioni atmosferiche e dagli eccessi della temperatura esterna. Corpo di fabbrica Edificio in costruzione o ultimato che architettonicamente o per caratteri distributivi può essere considerato a sé stante. Correttivo (coefficiente di) Coefficiente attraverso il quale è possibile attribuire ad una unità immobiliare uno specifico valore unitario di mercato sulla base di un valore medio unitario già definito (di fabbricato, di zona, ecc.) Tale coefficiente dipende dalle caratteristiche posizionali, di esposizione e, più in generale, dalle specifiche caratteristiche intrinseche possedute dall unità immobiliare. Corridoio Spazio, generalmente di forma allungata, di collegamento tra più ambienti di un unità immobiliare. Corte Spazio aperto delimitato in tutto o in parte da edifici. 35
36 Cortile Spazio scoperto, interamente compreso in un edificio ovvero tra più corpi di fabbrica, con lo scopo di dare aria e luce all'edificio stesso. L area libera dei cortili, anche se pensili, nelle nuove costruzioni, comprese in esse anche le sopraelevazioni, deve essere nella misura minima di 1/5 della somma delle superfici, senza detrazione dei vuoti, dei muri che li circondano nella parte periferica della città e di 1/8 nella parte centrale. Costo Somma di denaro necessaria per la produzione di un determinato bene o servizio. Costo di costruzione (di un intervento edilizio) È dato dalla somma delle spese che un imprenditore deve sostenere per costruire un opera. Esso comprende il costo delle materie prime, dei semilavorati e dei prodotti finiti, le aliquote di ammortamento e la manutenzione dei capitali fissi delle macchine e degli impianti, la remunerazione del personale, le spese generali, gli oneri per la progettazione, la direzione lavori ed il collaudo, l utile del costruttore inteso come remunerazione del fattore produttivo e organizzativo. Costo di costruzione di un capannone per uso industriale (indice del) La variazione nel tempo dei costi diretti che occorre sostenere per la costruzione di un capannone tipo ad uso industriale. Costo di costruzione di un fabbricato residenziale (indice del) La variazione nel tempo del costo diretto di un fabbricato ad uso abitativo. Costo di produzione (di un edificio) Somma dei costi (diretti ed indiretti) di tutti i fattori produttivi impiegati. Le voci che costituiscono il costo di produzione di un intervento edilizio, sino al completamento dell'opera ed al conseguimento dei ricavi sono rappresentati dal: costo dell area e delle aliquote dei costi di urbanizzazione primaria e secondaria e degli oneri di concessione costo tecnico di costruzione dell edificio spese generali afferenti la costruzione interessi passivi sui capitali impiegati utile del costruttore utile dell imprenditore Costruzioni di scarsa rilevanza cartografica o censuaria Costruzioni che per le loro caratteristiche tipologiche di modesta rilevanza sono accatastate con una procedura semplificata. Sono individuate nei seguenti immobili: a) costruzioni realizzate in aderenza a fabbricati già inseriti in mappa con incremento di 36
37 superficie coperta minore o uguale a 50% b) unità afferenti fabbricati già censiti o nuove costruzioni con superficie minore o uguale a 20 mq. c) manufatti precari in lamiera o legname, costruzioni in muratura di pietrame a secco, tettoie, vasche e simili, di modesta consistenza planovolumetrica d) costruzioni non abitabili o agibili o inutilizzabili per dissesti statici o fatiscenza ecc. Costruzioni e manufatti marginali Costruzioni individuate da: fabbricati con superficie minore di 8 mq serre per coltivazione o protezione di piante vasche per acquacoltura o per irrigazione manufatti isolati privi di copertura tettoie, porcilai, pollai, casotti, pozzi e simili (con altezza minore di m e minore di 150mc) manufatti senza fondazione non stabilmente infissi al suolo Cucina abitabile Locale con superficie non inferiore ai 10 metri quadrati, ove è possibile ospitare almeno 4 commensali. Curtosi Funzione statistica che consente di determinare l andamento massimo o minimo di una distribuzione, rispetto alla normale di Gauss. Descrizione (di zona OMI) Descrizione sintetica della zona omogenea OMI rappresentativa della specifica natura e del suo merito economico (es. il nome del quartiere, i toponimi più rappresentativi, i toponimi di riferimento dei confini, la posizione geografica rispetto al centro urbano, ecc.). Destinazione (OMI) Aggregazione omogenea delle informazioni contenute in banca dati OMI secondo la destinazione d uso degli immobili a cui si riferiscono. Per i Fabbricati: Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva Per i Terreni Edificabili: A, B, C, D, F, α Per i Costi di Costruzione: Residenziale, Terziaria e Produttiva Destinazione d uso Funzione (residenziale, produttiva, commerciale, terziaria, direzionale, agricola, spazi pubblici, ) di un area all interno di uno spazio urbano ovvero l uso di un immobile (per abitazione, uffici, negozi, industrie, ), esistente, prevista, prescritta o consentita in base alle norme urbanistiche o edilizie di riferimento. 37
38 Destinazione prevalente (di zona OMI) Destinazione d uso prevalente degli immobili presenti nella zona OMI tra la Residenziale, Commerciale, Terziaria e Produttiva. Destinazione urbanistica Suddivisione dei terreni edificabili sulla base delle destinazioni urbanistiche territoriali dettate dal D.M. 2 aprile 1968, n in applicazione dell art. 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765, che ha stabilito la ripartizione in zone territoriali omogenee. Deviazione standard distanza (allargamento) di un valore rispetto alla media e rappresenta la radice quadrata della varianza Dia Denuncia d Inizio Attività che riguarda le opere edilizie minori, per lo più interventi di trasformazione o modificazione in edifici già esistenti; è prevista l autorizzazione con il meccanismo del silenzio assenso Dinamica di mercato Movimentazione degli immobili compravenduti in un territorio ed in un determinato intervallo temporale (semestre, anno). Diritto di abitazione Diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. L abitazione è un tipo limitato di usufrutto. Diritto di superficie Diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo altrui una costruzione di cui si acquisisce la proprietà. Diritto di uso Diritto di servirsi di un bene e, se fruttifero, di raccogliere i frutti limitatamente ai bisogni propri e della propria famiglia. L uso è un tipo limitato di usufrutto. Disimpegno Ambiente di ridotte dimensioni avente funzione di consentire accesso ad altri locali. 38
Benito Polizzi il classamento catastale dei fabbricati Aggiornato al 2 maggio 2011 ed eseguito in base alla normativa e prassi catastale corrente Dario Flaccovio Editore Benito Polizzi Il classamento catastale

References: art. 230
 art. 1
 art. 2
 art. 3
 art. 4
 art. 5
 art. 6
 art. 7
 art. 8
 art. 17
 art. 17