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PROCEDURA E CRITERI PER L ESPLETAMENTO DELLA PRATICA E DETERMINAZIONE DEI CORRISPETTIVI - PDF
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1 COMUNE DI CASSANO D ADDA Provincia di Milano PROCEDURA E CRITERI PER L ESPLETAMENTO DELLA PRATICA E DETERMINAZIONE DEI CORRISPETTIVI EDILIZIA ECONOMICA CONVENZIONATA (piani di zona ai sensi della legge 18 maggio 1962 n.167) TRASFORMAZIONE DELLE AREE GIA CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE PRECEDENTEMENTE ALLA LEGGE 179/92 (legge 23 dicembre 1998 n. 448 articolo31 commi dal 45 al 50)
2 SOMMARIO CAPO 1 - NORME PROCEDIMENTALI Articolo 1 OGGETTO DEI CRITERI Articolo 2 BENEFICIARI Articolo 3 PUBBLICIZZAZIONE INIZIATIVA E VANTAGGI Articolo 4 DOMANDE Articolo 5 ACCETTAZIONE Articolo 6 SPESE Articolo 7 VERSAMENTO DEL CORRISPETTIVO CAPO 2 - DEFINIZIONI Articolo 8 QUOTA MILLESIMALE Articolo 9 VALORE DI MERCATO DELL AREA (a) Articolo 10 REDDITO DOMINICALE Articolo 11 PREZZO ATTUALE DI CESSIONE DELL AREA (Va) E INDICE DI RIVALUTAZIONE ISTAT CAPO 3 - CALCOLO DEL CORRISPETTIVO Articolo 12 VALORI UNITARI Articolo 13 CALCOLO DEL CORRISPETTIVO
3 CAPO 1 - NORME PROCEDIMENTALI Articolo 1 OGGETTO DEI CRITERI I criteri hanno per oggetto i seguenti atti: La cessione in proprietà delle aree comprese nei piani approvati a norma della legge 18 aprile 1962, n. 167 (Piani di Zona per le aree PEEP), ovvero delimitate ai sensi dell art. 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell art. 35, quarto comma, della medesima norma; Articolo 2 BENEFICIARI Possono ottenere la cessione in proprietà i soggetti singoli, le persone giuridiche, nonché gli enti che siano proprietari di alloggi e di unità immobiliari a diversa destinazione realizzati in aree comprese nei piani di zona di cui all art. 1, già concesse in diritto di superficie. Possono sopprimere i limiti di godimento di cui alle convenzioni stipulate ai sensi dell art. 35 della legge n. 865, i soggetti singoli, le persone giuridiche, nonché gli enti che siano proprietari di alloggi e di unità immobiliari a diversa destinazione realizzati in aree concesse in proprietà e comprese nei piani di zona di cui all art. 1. Articolo 3 PUBBLICIZZAZIONE INIZIATIVA E VANTAGGI La pubblicizzazione dell iniziativa avviene mediante una comunicazione inviata a tutti i cittadini interessati riportante: le modalità di adesione con l indicazione dell ufficio competente e degli orari di ricevimento, le procedure per il riscatto e per il calcolo del corrispettivo e infine i vantaggi nell accettazione della proposta entro il termine stabilito del I vantaggi di cui sopra sono così definiti: per il calcolo del corrispettivo verrà applicato, per il calcolo del prezzo di mercato dell area, il valore unitario minimo stabilito in 125,00 /mc; la perizia di stima per il calcolo del corrispettivo verrà effettuata entro 15 giorni dalla richiesta da parte dell ufficio comunale senza oneri aggiunti. Per le richieste successive a tale data il Comune si riserva la possibilità di valutare una diversa quantificazione, in aumento, del valore unitario delle aree ( /mc) e di chiedere un corrispettivo in diritti per la redazione della perizia di stima per il calcolo del corrispettivo. Articolo 4 DOMANDE Le domande per la trasformazione del regime giuridico delle aree da diritto di superficie in diritto di proprietà, devono essere presentate compilando l apposito MODULO, inviato unitamente alla comunicazione e disponibile presso lo sportello istituito presso il Servizio Urbanistica e sul sito internet del Comune di Cassano d'adda, Le domande dovranno essere accompagnate da una autocertificazione attestante la proprietà dell alloggio o di altra unità immobiliare a diversa destinazione. Articolo 5 ACCETTAZIONE Il Comune, a seguito del ricevimento della domanda, comunica formalmente all interessato con lettera raccomandata, entro 15 giorni dalla richiesta, il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie o per la soppressione dei limiti di godimento per le aree già cedute in diritto di proprietà. Il beneficiario ha 60 giorni di tempo per decidere se accettare la proposta e comunicare il nominativo del Notaio presso il quale si impegna a comparire e la data dell atto, mediante lettera presentata al protocollo pena la decadenza dell offerta. Le adesioni che perverranno entro la data stabilita all art. 3 usufruiranno dei vantaggi indicati nello stesso articolo. Articolo 6 SPESE Tutte le spese notarili, catastali e ipotecarie, l imposta di registro e di bollo, se ed in quanto dovute, inerenti e conseguenti la cessione del diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie o per la soppressione dei limiti di godimento per le aree già concesse in diritto di proprietà sono a totale cariche del proprietario richiedente.
4 Articolo 7 VERSAMENTO DEL CORRISPETTIVO Il corrispettivo deve essere versato presso la Tesoreria Comunale (presso la sede della CARIPLO) previo reversale bancaria da richiedersi tempestivamente allo sportello, presso il Servizio Urbanistica. La quietanza deve essere esibita al Notaio rogante l atto, il quale ne fare espressa menzione nell atto stesso. La stipula potrà avvenire solo dopo il versamento del corrispettivo dovuto. CAPO 2 - DEFINIZIONI Articolo 8 QUOTA MILLESIMALE (q) La quota millesimale dell unità immobiliare oggetto di domanda e delle sue pertinenze, deve essere ricavata dalla corrispondente tabella millesimale di proprietà generale. Articolo 9 VALORE DI MERCATO DELL AREA (a) Il valore di mercato dell area viene fissato annualmente dal Comune tenendo conto delle indicazioni del mercato, dell area di cui trattasi, della volumetria concessa e della volumetria relativa alle unità realizzate, in considerazione dell ubicazione, giacitura e conformità del lotto. Per le aree ricadenti nei Piani di zona il valore unitario è compreso tra un minimo di 125,00 /mc e 152,00 /mc. Articolo 10 REDDITO DOMINICALE (rd) Per esso si intende il reddito dominicale rivalutato di cui agli articoli 24 eseguenti del Testo Unico delle imposte sui redditi, approvato con D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917, valevole per l area concessa al momento del rilascio dei permessi per la realizzazione del fabbricato. Articolo 11 PREZZO ATTUALE DI CESSIONE DELL AREA (Va) E INDICE DI RIVALUTAZIONE ISTAT Per prezzo attuale di cessione dell area (Va) si intende il corrispettivo pagato dal concessionario al Comune per l area concessa al momento della realizzazione del fabbricato, al netto degli oneri di urbanizzazione. Il valore attuale dell area (Va) è dato dalla seguente formula: Va = (a + 10 rd) / 2 Per indice di rivalutazione ISTAT si intende la variazione dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati gli oneri di urbanizzazione (rilascio dei permessi) e quello di stipula dell atto di cessione delle aree. CAPO 3 - CALCOLO DEL CORRISPETTIVO Articolo 12 VALORI UNITARI Il valore unitario dell area, come definito al precedente articolo 9, è stabilito dal Comune e fino alla data del , come previsto nelle agevolazioni di cui all art. 3, è stabilito in 125,00 /mc. Successivamente a tale data sarà modificato mediante provvedimento del Responsabile del servizio in funzione dell andamento dei prezzi di mercato dei beni immobiliari simili.
5 Articolo 13 CALCOLO DEL CORRISPETTIVO PROSPETTO PERIZIA PER LA TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE Società. COMPARTO. LOTTO.. Volume mc (n. alloggi) a. Valore di mercato dell area Zona BS1 minimo 125,00 /mc Massimo 152,00 /mc Tenuto conto delle indicazioni di mercato dell area di cui trattasi, della volumetria concessa e della volumetria relativa alle unità realizzate, in considerazione dell ubicazione, giacitura e conformità del lotto si adotta un valore unitario di 125,00 /mc. Valore tot. mc x 125,00 /mc =. b. Reddito dominicale (rd) Foglio, Mapp.. L. pari a. c. Prezzo attuale di cessione area (Va) Va = (a + 10 rd) / 2 Va =. d. Importo area al netto degli oneri rivalutati Concessione in data., n... Oneri: primaria L. Secondaria L. Totale L. pari a.. Rivalutazione da (data concessione edilizia) a..(data delle richiesta di trasf.): dato ISTAT..Valore iniziale..valore finale Coefficiente Vf/Vi= Oneri rivalutati: importo oneri x coefficiente =.. Importo: valore area (Va) - oneri rivalutati =. e. Corrispettivo Importo valore area al netto degli oneri (V) Percentuale di applicazione art.31, comma 48, L n % PROPRIETA, sub e sub..., millesimi di competenza: abitazione x/1000 box x/1000 tot. x/1000 calcolo: valore area (V) x totale millesimi (q) x 0,60 (% di applicazione) =.. A DEDURRE IMPORTI (eventuali) GIA CORRISPOSTI:.. CORRISPETTIVO DA VERSARE: totale corrispettivo - eventuali importi già versati =.
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