Source: https://www.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/1988/205/vyhlasene_znenie.html
Timestamp: 2020-07-10 00:29:26+00:00

Document:
Touto vyhláškou sa ustanovuje spôsob zistenia ceny
obytných domov,
stavieb na individuálnu rekreáciu,
garáží,
plotov a studní,
ostatných stavieb,
vonkajších úprav,
nedokončených stavieb,
trvalých porastov
na účely prevodov alebo prechodov vlastníctva k nim.
Ďalej sa vyhláškou ustanovuje spôsob zistenia
úhrady za zriadenia práva osobného užívania pozemkov,
náhrady za dočasné užívanie pozemkov.
Vyhláška sa nevzťahuje na
ceny pri odplatných prevodoch vlastníctva a práva hospodárenia s majetkom medzi socialistickými organizáciami,1)
náhrady za dočasné užívanie pozemkov medzi socialistickými organizáciami,2)
ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť5) z dôvodov na strane vlastníka,6)
určenie hodnoty základných prostriedkov na účely ich evidencie,
náhrady škôd vzniknutých na stavbách, pozemkoch a trvalých porastoch.
Cena obytného domu,11) ktorého úhrn podlahovej plochy obytných miestností,12) nepresahuje 180 m2 sa rovná cene zistenej podľa § 2 zníženej koeficientom. Koeficient sa vypočíta delením 120 m2 skutočnou podlahovou plochou obytných miestností.
Cena ostatných obytných domov sa zistí vynásobením ceny za 1 m2 určenej podľa triedy kvality a počtom m3 obostavaného priestoru. 8) Postup pre zaradenie do jednotlivých tried kvality je uvedený v prílohe č. 1 tejto vyhlášky.
Trieda kvality stavby Kčs za 1 m3
Samostatné a radové garáže
Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z prílohy č. 3 tejto vyhlášky a zastavanou plochou v m2. Hodnota jedného bodu je 1,-Kčs.
Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 30% za každé ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie, ktoré nie je určené na garážovanie, ktorého plocha zistená podľa § 2 ods. 2 a 3 zaberá aspoň 50% zastavanej plochy garáže, a o 60%, ak je v celej ploche garáže.
Cena poschodovej garáže je 85% z ceny zistenej podľa § 6 s tým, že sa zistený počet bodov celej stavby vynásobí súčtom zastavaných plôch všetkých podlaží určených na garážovanie.
Cena stavby tvoriacej príslušenstvo rodinného domčeka, obytného domu oceňovaného podľa § 3 ods. 1, stavby na individuálnu rekreáciu a stavby, ktoré svojou povahou môže slúžiť osobnej potrebe (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 5 tejto vyhlášky a zastavanou plochou v m2. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
Cena zistená podľa odseku 1 sa zvýši o 40%, ak má stavba ďalšie podzemné alebo nadzemné podlažie v celej zastavanej ploche, a o 20%, ak je aspoň z polovice podpivničená alebo ak má podkrovie zaberajúce aspoň 50% zastavanej plochy. Plocha podzemného alebo nadzemného podlažia sa zistí podľa § 2 ods. 2 a 3. Ak stavba nemá podlažie s minimálnou svetlou výškou 1,6 m, zistí sa jej cena podľa § 12.
Stavby neslúžiace osobnej potrebe
Cena stavby neslúžiacej osobnej potrebe, a to i tej, ktorá má obytnú časť, sa zistí podľa § 10, pokiaľ nie je ďalej ustanovené inak.
Cena obytnej časti stavby neslúžiacej osobnej potrebe, ktorá inak spĺňa podmienky rodinného domčeka,15) sa zistí samostatne podľa § 2, cena obytnej časti stavby neslúžiacej osobnej potrebe, ktorá inak spĺňa podmienky uvedené v § 3 ods. 1, sa zistí podľa tohto ustanovenia. Opotrebenie sa vypočíta pre celú stavbu jednotne podľa § 2 ods. 5 a 6.
Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určenej na stavbu,16) na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha a nádvorie,17) záhrada,18) ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odsekov 2 a 5, je:
20,-Kčs v hlavnom meste SSR Bratislave,
15,-Kčs v Banskej Bystrici, Košiciach, Piešťanoch, Sliači, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,
10,-Kčs v mestách, ktoré sú sídlom okresu, a v mestách, v ktorých pôsobia národné výbory I.kategórie,19)
8,-Kčs v ďalších mestách, v ktorých pôsobí MsNV,
6,-Kčs v ostatných obciach.
Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu15) na individuálnu rekreáciu20) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie17) alebo záhrada,18) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok, je, aj nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 5, v Bratislave 20,-Kčs za 1 m2, v ostatných mestách a obciach 15,-Kčs za 1 m2. Cena sa upraví podľa prílohy č. 7 tejto vyhlášky.
Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad alebo vinica,21) je 2,-Kčs za 1 m2, ak nejde o pozemok určený na využitie podľa odsekov 1 a 2 a ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 5.
Cena iných pozemkov než uvedených v odsekoch 1 až 3 je 0,40 Kčs za 1 m2.
Cena pozemku v užívaní socialistickej organizácie podľa osobitných predpisov,22) bez ohľadu na spôsob určenia alebo využitia, je 0,40 Kčs za 1 m2.
Výška náhrady za dočasné užívanie pozemku ,24) ktorý je prenechaný na užívanie ako záhrada alebo ako pozemok na stavbu na individuálnu rekreáciu a pozemok na tieto účely už užívaný, je 0,75 Kčs na 1 m2 ročne.
Výška náhrady za dočasné užívanie poľnohospodárskej pôdy obhospodarovanej ako orná pôda a pôda, ktorá bola a má byť naďalej poľnohospodársky obhospodarovaná, ale dočasne obrábaná nie je, je za každých i začatých 100 m2 ročne
3,-Kčs za sady, vinice a chmeľnice,
1,50 Kčs za ornú pôdu,
1,-Kčs za pasienky a lúky,
0,50 Kčs za ostatné pozemky.
Výška náhrady za dočasné užívanie pozemkov iných než uvedených v odsekoch 1 a 2 je 5% z úhrady, ktorú by bolo možné požadovať za zriadenie práva osobného užívania; zníženie podľa prílohy č. 7 tejto vyhlášky sa v tomto prípade neuplatňuje.
STAVBY PREVÁDZANÉ ZO SOCIALISTICKÉHO SPOLOČENSKÉHO VLASTNÍCTVA
Pri prevodoch stavieb uvedených v § 3 a 11 zo socialistického spoločenského vlastníctva do vlastníctva občanov alebo iných než socialistických organizácií môže dohodnúť prevádzajúca organizácia s kupujúcim vyššiu cenu. Takto dohodnutá cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľných stavby v mieste a v čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.
STAVBY, POZEMKY A TRVALÉ PORASTY PRI PREVODOCH OD OBČANOV DO SOCIALISTICKÉHO SPOLOČENSKÉHO VLASTNÍCTVA
Socialistické organizácie pri zmluvnom nadobúdaní stavieb môžu dohodnúť vyššie ceny než ceny zistené podľa tejto vyhlášky len v mimoriadnych prípadoch, najmä ak to vyžaduje záujem spoločnosti, a to so súhlasom riadiaceho orgánu, národné výbory so súhlasom národného výboru vyššieho stupňa. Ministerstvá, ostatné ústredné orgány štátnej správy, krajské národné výbory, Ústredná rada družstiev, zväzy družstiev a ústredné orgány spoločenských organizácií takýto súhlas nepotrebujú. Dohodnutá vyššia cena však nesmie prekročiť náklady na obstaranie rovnakej alebo porovnateľnej stavby v mieste a čase prevodu po dopočítaní primeraného opotrebenia.
Na jednotlivej parcele oceňovanej podľa § 14 ods.1, ktorá prevyšuje výmeru 3 000 m2, a na jednotlivej parcele oceňovanej podľa § 14 ods.2, ktorá prevyšuje výmeru 1 500 m2, sa výmera presahujúca tieto hranice ocení sadzbou 0,40 Kčs za 1 m2.
Ak prevyšuje cena trvalých porastov zistená podľa § 17 sumu 40 000,-Kčs, zníži sa suma prevyšujúca 40 000,-Kčs o 50%.
Ceny stavieb zistené podľa predchádzajúcich ustanovení môžu byť pri prevodoch alebo prechodoch, zvýšené až o 20%, najmä vzhľadom na miesto, polohu a zvláštne vybavenie. Toto zvýšenie nemožno použiť pri prevodoch alebo prechodoch do socialistického spoločenského vlastníctva.
Ak nadobudol vlastník stavbu po 1. júni 1953 za cenu vyššiu než zistenú podľa § 2 až 13, je táto vyššia cena po odpočítaní zvýšenia ceny pri predchádzajúcom prevode podľa § 20 tejto vyhlášky, prípadne § 21 vyhlášky č.129/1984 Zb. a po odpočítaní opotrebenia platnou cenou i pre ďalšie prevody alebo prechody vlastníctva týchto stavieb. Vyššiu cenu možno preukázať kúpnou zmluvou, faktúrami dodávateľa stavby alebo podrobným položkovým rozpočtom stavby v cenovej úrovni platnej v čase jej výstavby.
Ak nadobudol vlastník pozemok po 1. januári 1985 podľa vyhlášky č. 129/1984 Zb. preukázateľne za vyššiu cenu, než je cena zistená podľa tejto vyhlášky, je cenou pozemku táto vyššia cena.
Pri prevode stavieb a pozemkov medzi občanmi a pri prevodoch od socialistických organizácií na občanov alebo iné než socialistické organizácie môže Ministerstvo financií, cien a miezd SSR na žiadosť vlastníka, organizácie, ktorá má právo s nimi hospodáriť, pred uzavretím zmluvy z ustanovení tejto vyhlášky, a určiť cenu vyššiu. Obdobne možno takto zvýšiť náhradu za dočasné užívanie pozemku v socialistickom spoločenskom vlastníctve inou než socialistickou organizáciou.
Zatriedenie pre § 3 ods. 2 sa vykoná podľa počtu získaných bodov (posudzuje sa dom ako celok a nie jednotlivé podlažia) takto:
trieda nad 2 500 bodov
trieda 1 901 až 2 500 bodov
trieda 1 301 až 1 900 bodov
trieda 1 300 a menej bodov.
2.1 betónové základy, podmurovka tehlová alebo kamenná, škárovaná alebo omietaná 65
2.2 betónové základy, podmurovka betónová 40
2.3 základy bez podmurovky 35
3.1 murované z tehál alebo tvárnic, železobetónové s tepelnou izoláciou, min. hrúbky 30 cm 445
3.2 murované z tehál alebo tvárnic, železobetónové bez tepelnej izolácie, hrúbky menej než 30 cm 390
3.3 plechové alebo azbestocementové na kovovej kostre alebo drevené 360
4.1 železobetónové alebo keramické s podhľadom a tepelnou izoláciou 110
4.2 železobetónové alebo keramické bez tepelnej izolácie 90
4.3 trámčekové s omietaným podhľadom 80
4.4 plechové alebo eternitové na kovovej kostre 65
6.1 plechová 70
7.1 brizolitová, striekaná alebo vápenná štuková omietka 80
7.2 vápenná omietka 50
7.3 dvojnásobný náter 40
8.2 vápenná omietka 45
8.3 dvojnásobný náter 35
9.2 odvodnenie vtokom pred garážou do kanalizácie 35
9.3 zberná jamka v garáži 10
10.1 voda zavedená do garáže 70
10.2 vodovodný kohút na vonkajšom líci múra 30
11. Ústredné vykurovanie (temperovanie) 75
12.1 úplná, vrátane motorickej 65
12.2 svetelná 45
13.1 dvojité či zdvojené 40
13.2 jednoduché 30
13.3 bez okna, iba ventilačné mriežky 5
14. Vráta
14.1 výklopné, drevené prírodné 85
14.2 drevené alebo plechové natreté krycím náterom 55
14.3 drevené zvlakové alebo roleta 40
15.1 betónové s poterom 55
15.2 hrubé betónové 40
15.3 upravený terén so stabilizáciou 25
16. Klampiarske konštrukcie
16.1 žľaby, odkvapy, zvody a oplechovanie atiky 50
16.2 iba žľaby a zvody 30
1. Podmurovka
1.1. tehlová alebo kamenná škárovaná alebo omietnutá 40
1.2. betónová 35
1.3. bez podmurovky, iba základné pásy 30
1.4. bez podmurovky, iba základy pod stĺpmi 15
2. Zvislé konštrukcie
2.1. murované s hrúbkou min. 45 cm 220
2.2. murované s hrúbkou min. 30 cm 190
2.3. murované s hrúbkou menšou ako 30 cm alebo drevené trámčekové obojstranne obité 175
2.4. drevené trámčekové jednostranne obité alebo kovová kostra či pilieriky s dreveným opláštením 160
2.5. iba pilierky 85
3.1. železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov 40
3.2. drevené trámčekové s podhľadom 30
3.3. drevené bez podhľadu 25
4.1. sedlový, valbový alebo iný umožňujúci využitie podkrovia 55
4.2. zbíjané väzníky 40
4.3. ostatné neumožňujúce využitie podkrovia (napr. pultové) 30
5. Strešná krytina
5.2. škridlová, azbestocementové šablóny, zvarovaná živičná 35
5.3. vlnité azbestocementové dosky 30
6. Vonkajšia úprava povrchov
6.1. brizolit 40
6.2. striekaný brizolit, vápenná štuková omietka 35
6.3. vápenná hladká omietka, škárované murivo 25
6.4. vápenná hrubá omietka alebo náter 20
7. Vnútorná úprava povrchov
7.1. vápenná štuková omietka 35
7.2. vápenná hladká omietka 25
7.3. vápenná hrubá omietka 20
7.4. nátery 10
8. Kanalizácia
8.1. splašková do kanalizácie alebo žumpy 25
9.1. rozvod vody vo vnútri objektu 25
9.2. vodovodný kohút na vonkajšej strane múru 10
10. Elektroinštalácia
10.1. svetelná a motorická 35
10.2. svetelná 20
10.3. bleskozvod 15
10.4. provizórna 10
11. Okná
11.1. dvojité 30
11.2. zdvojené 20
11.3. jednoduché 10
12.1. vstupné masívne, ostatné hladké do oceľových zárubní 30
12.4. zvlakové, latové 10
13.1. palubovkové, liate terazzo, štrkové, keramická dlažba 35
13.2. doskové, lepené podlahové povlaky, xylolit, drevotrieska 30
13.3. betónové s poterom, terazzové alebo cementové dlaždice 20
13.4. hrubé betónové, tehlové dlažby 15
14. Klampiarske konštrukcie
14.1. úplne 20
14.2. iba žľaby a zvody 10
15. Vnútorné vybavenie (za každý kus)
15.1. elektrický zásobníkový ohrievač (bojler) 30
15.2. vaňa 30
15.3. kúpeľňové kachle alebo kotol na bielizeň na tuhé palivo 25
15.4. záchodová misa 10
15.5. umývadlo 5
16.1. ústredné alebo etážové 165
16.2. lokálne (za každý kus)
a) akumulačné 160
b) krb 80
c) naftové, na tuhé palivá sáložiarne 35
d) na tuhé palivá ostatné 10
18. Mreže 20
Ak sa neiktoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú na objekte v inom vyhotovení, ohodnotia sa počtom bodov podľa najbližšieho porovnateľného vyhotovenia.
Pol. č. Druh zníženia ceny pozemku Zrážka v %
1. Prístup po nespevnenej komunikácii 10
2. Ak nie je v mieste možnosť napojenia na verejný vodovod 5
3. Ak nie je v mieste možnosť napojenia na verejnú kanalizáciu 5
4. Ak nie v mieste možnosť napojenia na rozvod elektriny alebo vzdialenosť k zdroju je väčšia než 200 m 10
5. Nepriaznivé dochádzkové vzdialenosti (obchod s potravinami, zdravotnícke stredisko, správne centrum)
od pozemku patriaceho k rodinnému domčeku, alebo určeného na výstavbu rodiného domčeka -
väčšie než 1,5 km (neberie sa do úvahy, ak je v mieste mestská doprava) max. 5
6. Negatívne účinky okolia (škodlivé exhalácie, hluk, otrasy, prach a i.) max. 7
7. Orientácia pozemku na SV, S, SZ 4
8. Sťažené zakladacie podmienky26)
a) hladina spodnej vody 5
b) únosnosť základovej pôdy 5
c) svahovitosť terénu 4
9. Obmedzenie užívania pozemku (napr. pozemok v ochrannom pásme, chránená krajinná oblasť) 3
10. Ak ide o samostatné sídlo alebo časť obce, ktoré nie sú s obcou stavebne zrastené 30
Tabuľka č. 1 platí pre pozemky oceňované podľa § 14 ods. 1, okrem pozemkov, ktoré sú v evidencii nehnuteľností vyznačené ako záhrady, ktoré netvoria (nebudú tvoriť) funkčný celok s akoukoľvek hlavnou stavbou, ktoré nie sú určené na zastavenie; ceny týchto pozemkov sa znížia podľa tabuľky č. 2.
2. Ak nie v mieste možnosť napojenia na rozvod elektriny alebo vzdialenosť k zdroju je väčšia než 200 m 5
4. Orientácia pozemku na SV, S, SZ 3
5. Sťažené zakladacie podmienky26)
a) hladina spodnej vody 3
b) svahovitosť terénu 3
6. Obmedzenie užívania pozemku (napr. pozemok v ochrannom pásme, chránená krajinná oblasť) 3
7. Vzdialenosť k zastávke verejnej dopravy viac ako 2,5 km 3
8. Úhrnná výmera pozemkov patriacich k rekreačnému objektu je menšia než 400 m2 4
Tabuľka č. 2 platí pre pozemky oceňované podľa § 14 ods. 2 a pozemky vyňaté z tabuľky č. 1.
26) Úprava Federálneho ministerstva pre technický a investičný rozvoj č. 5 z 31. 3. 1982 (uverejnená v Spravodajcovi FMTIR č. 1 -2/1982).
Výnos Federálneho cenového úradu, Českého cenového úradu a Slovenského cenového úradu č.V-6/88 zo dňa 21. marca 1988 o cenách dojednávaných dohodou, reg. v čiastke 10/1988 Zb. (uverejnený v Cenovom vestníku čiastka 14/1988).
§ 8 vládneho nariadenia č. 46/1967 Zb. o vysporiadaní škôd spôsobených prevádzkovou hospodárskou činnosťou socialistických organizácií na hmotnom majetku iných socialistických organizácií a o náhradách v investičnej výstavbe.
Vyhláška Ministerstva miestneho hospodárstva č. 200/1956 Ú. l. o nájomnom z pozemkov, na ktorých sa ťažia piesky.
PRVÝ ODDIEL OBYTNÉ DOMY
§ 6 Samostatné a radové garáže
§ 7 Poschodové garáže
§ 11 Stavby neslúžiace osobnej potrebe
SIEDMY ODDIEL NEDOKONČENÉ STAVBY
§ 14 Ceny pozemkov
DESIATY ODDIEL STAVBY PREVÁDZANÉ ZO SOCIALISTICKÉHO SPOLOČENSKÉHO VLASTNÍCTVA
JEDENÁSTY ODDIEL STAVBY, POZEMKY A TRVALÉ PORASTY PRI PREVODOCH OD OBČANOV DO SOCIALISTICKÉHO SPOLOČENSKÉHO VLASTNÍCTVA
DVANÁSTY ODDIEL SPOLOČNÉ A ZRUŠOVACIE USTANOVENIA

References: § 2
 § 2
 § 6
 § 3
 § 2
 § 12
 § 10
 § 2
 § 3
 § 2
 § 3
 § 14
 § 14
 § 17
 § 2
 § 20
 § 21
 § 3
 § 14
 § 14

§ 8

§ 6

§ 7

§ 11

§ 14