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Timestamp: 2018-09-20 00:31:53+00:00

Document:
BGH, II ZR 158/06: Trabrennbahn Leitsatzentscheidung
Urteil des BGH vom 14.03.2017, II ZR 158/06
Trabrennbahn Leitsatzentscheidung
Verhältnis zu, Recht der europäischen union, Schweiz, Stadt, Abweisung der klage, Deutschland, Schutz der gläubiger, Niederlassungsfreiheit, Internationales privatrecht, Ewr
II ZR 158/06 Verkündet am: 27. Oktober 2008 Vondrasek Justizangestellte als Urkundsbeamtin der Geschäftsstelle
a) Eine in der Schweiz gegründete Aktiengesellschaft mit Verwaltungssitz in
Deutschland ist in Deutschland als rechtsfähige Personengesellschaft zu
b) Eine Vollmacht, für eine nordrhein-westfälische Stadt Erklärungen "in allen
Grundstücksangelegenheiten" abzugeben, ist unwirksam.
BGH, Urteil vom 27. Oktober 2008 - II ZR 158/06 - OLG Hamm
Der II. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat auf die mündliche Verhandlung vom 27. Oktober 2008 durch den Vorsitzenden Richter
1Die Klägerin ist eine Aktiengesellschaft schweizerischen Rechts mit drei
Aktionären, von denen einer den Verwaltungsrat bildet. Sie verlangt von der
Beklagten aufgrund einer Mietvertragskündigung Herausgabe eines Grundstücks und Zahlung der Miete und Erstattung von Anwaltskosten i.H.v. zusammen 42.194,95 €. Die Parteien streiten über die Rechts- und Parteifähigkeit der
Klägerin sowie über die Fragen, ob zwischen ihnen ein Mietvertrag bestanden
hat und ob er ggf. wirksam gekündigt worden ist.
Das streitige Grundstück ist Teil eines größeren Geländes, an dem die 2
Stadt G. dem Trabrennverein G. e.V. ein Erbbaurecht
bestellt hatte. Dieser hatte mit der Beklagten im Jahre 1978 - mit Neufassung in
1996 - einen "Pachtvertrag" über eine Teilfläche zum Zwecke der Veranstaltung
von Trödelmärkten geschlossen. Am 3. Juni 2002 wurde über das Vermögen
des Trabrennvereins das Insolvenzverfahren eröffnet. Der Insolvenzverwalter
schloss mit dem G. Rennverein (im Folgenden: GR) über das Gelände zwei Pachtverträge, denen zufolge auch die zu dem Geschäftsbetrieb
gehörenden Verträge auf den GR übergehen sollten, soweit sie in einer Anlage
aufgeführt waren. Der Mietvertrag mit der Beklagten war in der Anlage nicht
aufgeführt. Gleichwohl vertraten sowohl der Insolvenzverwalter als auch der GR
in der Folgezeit gegenüber der Beklagten die Auffassung, der mit ihr bestehende Mietvertrag sei auf den GR übergegangen. Die Beklagte stellte das in Abrede.
3Mit Vertrag vom 16. Juli 2004 veräußerte der Insolvenzverwalter das Erbbaurecht an die Klägerin. Nachdem die Stadt dieser Veräußerung zugestimmt
hatte - ob ordnungsgemäß vertreten, ist streitig -, wurde der Rechtsübergang
am 24. September 2004 im Grundbuch eingetragen.
4Offenbar um den Übergang des Mietvertrages auf die Klägerin zu verhindern, vereinbarte die Beklagte am 23. August 2004 mit dem GR - im Gegensatz zu ihrem bis dahin vertretenen Standpunkt - einen Nachtrag zu dem
"Pachtvertrag" aus 1996 und schloss vorsorglich einen eigenständigen "Unterpachtvertrag" mit dem GR. Dementsprechend zahlte sie die Miete nicht an die
Klägerin, sondern an den GR.
5Gestützt auf das Sonderkündigungsrecht aus § 111 InsO erklärte die Klägerin mit Schreiben vom 29. September 2004 die Kündigung des Mietvertrages.
Mit Schreiben vom 9. Dezember 2004 erklärte sie die fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges.
Das Landgericht hat die Beklagte zur Zahlung von 19.928,12 € - das ist 6
die Miete für die Zeit ab dem 1. November 2004 nebst MwSt - verurteilt und im
Übrigen die Klage abgewiesen. Auf die Berufung beider Parteien hat das Oberlandesgericht den Verurteilungsbetrag auf 17.179,41 € - das ist der Netto
betrag - vermindert und die weitergehenden Rechtsmittel zurückgewiesen (OLG
Hamm ZIP 2006, 1822). Dabei hat es die Revision zugelassen und in den Entscheidungsgründen ausgeführt, die Sache habe grundsätzliche Bedeutung, soweit es um die Frage der Anwendbarkeit der Gründungstheorie auf die Schweiz
Beide Parteien haben Revision eingelegt, die Klägerin hilfsweise auch 7
8Die Revision der Beklagten ist begründet und führt - im Umfang der Beschwer der Beklagten - unter Aufhebung des angefochtenen Urteils zur vollständigen Abweisung der Klage. Auch zugunsten der Klägerin hat das Berufungsgericht die Revision zugelassen. Eine Beschränkung der Zulassung ergibt
sich weder aus dem Tenor des Urteils noch mit hinreichender Sicherheit aus
den Gründen. Die Revision der Klägerin bleibt jedoch erfolglos.
I. Die Klage ist zulässig. Dabei ist für das Verfahren über die Revision 9
der Beklagten als richtig zu unterstellen, dass die Klägerin - wie die Beklagte
behauptet, das Berufungsgericht aber offen gelassen hat - ihren Verwaltungssitz in Deutschland hat.
1. Die Klägerin ist in Deutschland rechts- und parteifähig. 10
a) Das Berufungsgericht hat dazu ausgeführt: Es könne offen bleiben, ob 11
die Klägerin ihren Verwaltungssitz in der Schweiz oder in Deutschland habe. In
jedem Fall sei sie nach deutschem internationalem Privatrecht rechtsfähig und
damit auch parteifähig. Zwar gelte für sie nicht unmittelbar die Rechtsprechung
des Europäischen Gerichtshofs zur Niederlassungsfreiheit, aus der sich ergebe,
dass Gesellschaften mit Sitz in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union
oder des Europäischen Wirtschaftsraums berechtigt seien, ihren Verwaltungssitz in einen anderen Mitgliedstaat zu verlegen, ohne deshalb nach dem Recht
des Sitzstaates beurteilt zu werden. Die Schweiz sei aber hinsichtlich der Niederlassungsfreiheit schweizerischer Gesellschaften wie ein Mitgliedstaat zu behandeln. Ihr Recht sei nämlich - u.a. durch mehrere sektorielle Abkommen -
dem Recht der Europäischen Union stark angenähert. Deshalb komme es auf
den grundsätzlichen Streit über die Frage, ob die neuere Rechtsprechung zu
den EU- und EWR-Gesellschaften auch auf Gesellschaften aus Drittstaaten
auszudehnen sei, nicht an. Jedenfalls bezüglich der Schweiz sei es aus Gründen der Rechtssicherheit und -klarheit gerechtfertigt, die für EU- und EWR-
Gesellschaften geltenden Grundsätze anzuwenden.
Im Verhältnis zwischen Deutschland und der Schweiz findet die sog. 13
Gründungstheorie nach geltendem Recht keine Anwendung.
14aa) Es bestehen - anders als etwa im Verhältnis zu den Staaten der Europäischen Union oder des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) - keine völkerrechtlichen Verträge, nach denen eine Aktiengesellschaft schweizerischen
Rechts mit Verwaltungssitz in Deutschland nach dem Recht ihres Gründungsstaates zu behandeln ist.
Die Schweiz ist zwar Mitglied der Europäischen Freihandelsassoziation 15
(EFTA), nicht aber auch Partei des von den übrigen EFTA-Staaten mit der Europäischen Union geschlossenen EWR-Abkommens. Deshalb sind die Regeln
über die Niederlassungsfreiheit in Art. 31, 24 des EWR-Abkommens auf
schweizerische Gesellschaften ebenso wenig anwendbar wie diejenigen der
Art. 43, 48 EG-Vertrag.
Auch aus dem "Abkommen zwischen der Europäischen Gemeinschaft
16 b) Dieser Begründung kann nicht gefolgt werden.
und ihren Mitgliedstaaten einerseits und der Schweizerischen Eidgenossenschaft andererseits über die Freizügigkeit" vom 21. Juni 1999 (ABl. EG
Nr. L 114 v. 30. April 2002, S. 6 ff.) ergibt sich nichts Gegenteiliges. Dieses Abkommen begründet für die Angehörigen der Vertragsstaaten Dienstleistungsfreiheit in dem jeweiligen anderen Vertragsstaat für die Dauer von 90 Arbeitstagen. Daraus ergibt sich keine - zeitlich begrenzte - Niederlassungsfreiheit für
Gesellschaften (Jung, NZG 2008, 681, 683, a.A. Beretta, GPR 2006, 95, 96),
denn die Gesellschaften können von der Dienstleistungsfreiheit auch ohne Verlegung ihres Verwaltungssitzes Gebrauch machen. Im Übrigen hat die Klägerin
ihren Verwaltungssitz nach dem als richtig zu unterstellenden Vortrag der Beklagten dauerhaft in Deutschland.
17Eine Pflicht zur Anerkennung schweizerischer Gesellschaften mit Verwaltungssitz in Deutschland lässt sich auch nicht aus dem Allgemeinen Übereinkommen über den Handel mit Dienstleistungen (GATS, BGBl 1994 II S. 1643)
herleiten (MünchKommBGB/Kindler, 4. Aufl. IntGesR Rdn. 481 f.; a.A.
Hoffmann in Anwaltkomm.BGB, Anh. zu § 12 EGBGB Rdn. 146 ff.). Dieses
Übereinkommen, das allein eine Förderung des Handels mit Dienstleistungen
bezweckt, richtet sich nur an die Mitgliedstaaten und begründet keine subjektiven Rechte der Angehörigen dieser Staaten. Eine völkerrechtsfreundliche Auslegung des nationalen Rechts (vgl. BVerfG NJW 1982, 507, 510 - Eurocontrol I;
NJW 1982, 512, 514 - Eurocontrol II) im Sinne einer Gewährleistung auch der
Niederlassungsfreiheit für Gesellschaften scheitert bereits daran, dass das
Übereinkommen international nicht so verstanden wird (Lehmann, RIW 2004,
816 ff.; Jung, NZG 2008, 681, 683).
Auch aus Art. 6 Abs. 1, Art. 14 EMRK i.V.m. Art. 1 Abs. 1 und Art. 5 des 18
ersten Zusatzprotokolls ergibt sich keine Pflicht Deutschlands, schweizerische
Kapitalgesellschaften mit Verwaltungssitz in Deutschland als rechtsfähig anzuerkennen (Großfeld/Boin, JZ 1993, 370 f.; Ebenroth/Auer, JZ 1993, 374 f.; a.A.
Meilike, RIW 1992, 578; BB 1995, Beilage 9, S. 8 ff.). Danach genießen juristische Personen zwar Grundrechtsschutz nach der Europäischen Menschenrechtskonvention. Dieser Schutz gilt aber nur für diejenigen juristischen Personen, die nach dem jeweiligen Kollisionsrecht anerkannt sind. Welche Regeln für
die Anerkennung maßgebend sind, wird von der Europäischen Menschen-
rechtskonvention nicht vorgegeben, sondern den nationalen Rechtsordnungen
19bb) Aufgrund der Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs in den
Entscheidungen "Centros", "Überseering" und "Inspire Art" (ZIP 1999, 438;
2002, 2037; 2003, 1885) hat sich der Bundesgerichtshof für diejenigen Auslandsgesellschaften, die in einem Mitgliedstaat der Europäischen Union oder
des EWR oder in einem mit diesen aufgrund eines Staatsvertrages in Bezug auf
die Niederlassungsfreiheit gleichgestellten Staat gegründet worden sind, der
sog. Gründungstheorie angeschlossen (BGHZ 154, 185; 164, 148; BGH, Urt. v.
14. März 2005 - II ZR 5/03, ZIP 2005, 805). Danach ist die Rechtsfähigkeit einer
Gesellschaft nach dem Recht ihres Gründungsstaats zu beurteilen. Die Rechtsfähigkeit von Gesellschaften, die in einem "Drittstaat" gegründet worden sind,
der weder der Europäischen Union angehört noch aufgrund von Verträgen hinsichtlich der Niederlassung gleichgestellt ist, hat die Rechtsprechung dagegen
weiter nach der Sitztheorie beurteilt, wonach für die Rechtsfähigkeit einer Gesellschaft das Recht des Sitzstaates maßgeblich ist (BGHZ 153, 353, 355; Bay-
ObLG DB 2003, 819; OLG Hamburg ZIP 2007, 1108; offen gelassen von BGH,
Urt. v. 2. Dezember 2004 - III ZR 358/03, Tz. 11, juris, insoweit in BGHZ 161,
224 nicht abgedruckt).
20Ob diese Beurteilung bezüglich der Gesellschaften aus Drittstaaten nach
wie vor richtig ist, kann entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts nicht
mit der Begründung offen gelassen werden, jedenfalls im Verhältnis zur
Schweiz sei von der Gründungstheorie auszugehen (dagegen auch Wachter,
GmbHR 2005, 1484, 1485 und Weller, ZGR 2006, 748, 765). Auch wenn die
Schweiz ihre Rechtsordnung dem Recht der EU-Mitgliedstaaten stark angeglichen haben mag, ist sie nicht Mitglied der Europäischen Union und hat auch
das EWR-Abkommen nicht ratifiziert. Das ist eine bewusste Entscheidung ge-
gen die dort für die EWR-Mitgliedstaaten eröffnete europäische Niederlassungsfreiheit, die von den deutschen Gerichten nicht unbeachtet gelassen werden kann. Eine nur für die Schweiz geltende Ausnahme von den allgemeinen
Regeln des deutschen internationalen Privatrechts kommt zudem aus Gründen
der Rechtssicherheit nicht in Betracht. Auch bei anderen Staaten müsste dann
jeweils geprüft werden, ob ihre Rechtsordnung so weit den europäischen Standards angeglichen wäre, dass man sie wie einen EU-Mitgliedstaat behandeln
könnte. Bezüglich der Schweiz gelten daher die allgemeinen Regeln für die
Rechtsfähigkeit ausländischer Gesellschaften, auf die nicht die Grundsätze der
europarechtlichen Niederlassungsfreiheit anwendbar sind.
21cc) Nach diesen allgemeinen Regeln des deutschen Privatrechts ist die
Rechtsfähigkeit einer in der Schweiz gegründeten Gesellschaft nach dem Recht
des Ortes zu beurteilen, an dem sie ihren Verwaltungssitz hat (BGHZ 97, 269,
271). Eine in der Schweiz gegründete Aktiengesellschaft ist also nur dann in
Deutschland rechtsfähig, wenn sie im deutschen Handelsregister eingetragen
ist, was eine Neugründung voraussetzt. Der Senat sieht keinen Anlass, diese
Rechtsprechung grundsätzlich aufzugeben. Allerdings herrscht im Schrifttum
Streit über die Frage, ob der Übergang von der "Gründungstheorie" zur "Sitztheorie" für Gesellschaften unter dem Regime der europarechtlichen Niederlassungsfreiheit einen ebensolchen Schritt für Gesellschaften aus Drittstaaten
rechtfertigt oder gar erfordert. Die dies befürwortenden Autoren berufen sich zur
Begründung ihrer Meinung vor allem auf die Einheit des deutschen Kollisionsrechts und den durch die "Gründungstheorie" ausgelösten Wettbewerb der internationalen Gesellschaftsformen (Eidenmüller, ZIP 2002, 2233, 2244;
Behrens in Großkomm.z.GmbHG Einl. B Rdn. 36; Rehm in Eidenmüller, Ausländische Kapitalgesellschaften im deutschen Recht 2004, § 2 Rz. 87;
Leible/Hoffmann, ZIP 2003, 925, 930; Paefgen, WM 2003, 561, 570). Die Gegenmeinung sieht die Gründe für die ursprünglich umfassende Geltung der
"Sitztheorie" - Schutz der Gläubiger und Minderheitsgesellschafter nach deutschen Standards, Verhinderung einer Flucht in Gesellschaftsrechte mit den geringsten Anforderungen ("race to the bottom") - im Verhältnis zu den Drittstaaten als nach wie vor gegeben an und will deshalb ein "gespaltenes" Kollisionsrecht in Kauf nehmen (Hüffer, AktG 7. Aufl. § 1 Rdn. 32 f.; Münch-
KommBGB/Kindler aaO Rdn. 433; Erman/Hohloch, BGB 12. Aufl., Anh. II
Art. 37 EGBGB Rdn. 32; MünchKommAktG/Heider, 2. Aufl. Einl. Rdn. 122 ff.;
Hausmann in Reithmann/Martiny, Internationales Vertragsrecht, 6. Aufl.
Rdn. 2284 b; Wiedemann, GesR II § 1 IV 2, 3; Palandt/Heldrich, BGB 67. Aufl.
Anh. zu Art. 12 EGBGB Rdn. 9; Bayer, BB 2003, 2357, 2363 f.; Ebke, JZ 2003,
927, 929 f.; Horn, NJW 2004, 893, 897; Wachter, GmbHR 2005, 1484, 1485;
Weller, ZGR 2006, 748, 765).
22Der Gesetzgeber hat dazu bisher noch keine Regelung getroffen. Insbesondere enthält § 4 a GmbHG idF des Gesetzes zur Modernisierung des
GmbH-Rechts und zur Verhinderung von Missbräuchen (MoMiG) vom 23. Oktober 2008 (BGBl I S. 2026) keine Regelung über die Anerkennung ausländischer Gesellschaften mit Verwaltungssitz im Inland (Kindler, AG 2007, 721,
725 f.). Wohl hat der Gesetzgeber - einer Empfehlung des Deutschen Rates für
Internationales Privatrecht folgend (abgedruckt bei Sonnenberger/Bauer,
RIW 2006 Beil. 1 zu Heft 4) - am 14. Dezember 2007 einen Referentenentwurf
eines Gesetzes zum Internationalen Privatrecht der Gesellschaften, Vereine
und juristischen Personen vorgelegt. Darin schlägt er vor, die "Gründungstheorie" im deutschen Recht zu kodifizieren (Art. 10 EGBGB-E). Dieses Gesetzgebungsvorhaben ist indes noch nicht abgeschlossen. Gegen die generelle Geltung der "Gründungstheorie" sind im politischen Meinungsbildungsprozess Bedenken geäußert worden. Angesichts dessen ist es schon vom Ansatz her nicht
Sache des Senats, der Willensbildung des Gesetzgebers vorzugreifen und die
bisherige Rechtsprechung zu ändern. Ein Bedürfnis für eine solche Entschei-
dung ist im vorliegenden Fall schon deshalb nicht ersichtlich, weil die Klägerin
nicht daran gehindert wird, ihre Rechte vor deutschen Gerichten geltend zu machen.
23c) Zwar ist eine Aktiengesellschaft schweizerischen Rechts mit Verwaltungssitz im Inland nicht als Aktiengesellschaft rechtsfähig. Sie ist aber nach
der Rechtsprechung des Senats als rechtsfähige Personengesellschaft deutschen Rechts zu behandeln, nämlich als offene Handelsgesellschaft oder Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die keiner Eintragung in ein deutsches Register
bedürfen (BGHZ 151, 204; krit. Binz, BB 2005, 2361, 2363 ff.). Wenn diese Gesellschaft in Deutschland am Geschäftsverkehr teilnimmt, wäre es nicht hinnehmbar, ihr nicht die Möglichkeit zu geben, Rechte zu begründen und klageweise geltend zu machen. Als Kehrseite davon haften die Gesellschafter zwar
persönlich und unbeschränkt für die Gesellschaftsverbindlichkeiten. Die Rechtsfolgen dieser Haftung zu regeln, ist aber eine Frage des Innenrechts der betreffenden Gesellschaften. Entgegen der Auffassung der Revision ist diese Rechtsprechung nicht auf Gesellschaften mit Satzungssitz auf der Insel Jersey oder
in ähnlichen zur Europäischen Union gehörenden Gebieten mit einem Sonderstatus beschränkt.
242. Die Klägerin ist durch ihren Gesellschafter N. M. ordnungsgemäß vertreten.
25Die Vertretungsmacht bestimmt sich nach den Vorschriften über die Personengesellschaften deutschen Rechts. Dabei kann offen bleiben, ob die Klägerin als offene Handelsgesellschaft oder als Gesellschaft bürgerlichen Rechts
zu behandeln ist. In beiden Fällen ist M. zur (Allein-)Vertretung der Klägerin befugt. Das ergibt sich für die offene Handelsgesellschaft schon aus § 125
Abs. 1 HGB, wonach grundsätzlich jeder Gesellschafter zur (Allein-)Vertretung
berechtigt ist (vgl. MünchKommHGB/K. Schmidt, 2. Aufl. § 125 Rdn. 25). Dar-
über hinaus ist die Alleinvertretungsmacht des Gesellschafters M. in der
Satzung der Klägerin begründet. Darin ist bestimmt, dass M. - als alleiniger Verwaltungsrat - die Klägerin vertritt. Das gilt auch, soweit die Gesellschaft
nach deutschem Recht als Personengesellschaft zu beurteilen ist.
Die Klägerin kann von der Beklagten weder Zahlung von Miete, noch 27
Herausgabe des Grundstücks verlangen. Ebenso wenig steht ihr ein Anspruch
auf Ersatz von Anwaltskosten zu. Sie hat das Erbbaurecht, aus dem sich diese
Ansprüche allein ergeben könnten, nicht erworben, weil die hierfür erforderliche
Zustimmungserklärung der Stadt G. von einem dazu nicht wirksam
bevollmächtigten Beamten abgegeben worden ist.
Zum Erwerb des Erbbaurechts bedurfte es zunächst gemäß § 873 BGB 28
i.V.m. § 11 Abs. 1 ErbbauRG einer Einigung und einer Eintragung der Rechtsänderung im Grundbuch. Diese Voraussetzungen sind erfüllt. Darüber hinaus
ist in § 7 des zwischen der Stadt G. und dem Trabrennverein G.
e.V. geschlossenen Erbbaurechtsvertrages vom 29. Dezember
1978 vereinbart, dass jede Veräußerung des Erbbaurechts der schriftlichen Zustimmung der Stadt bedarf. Dieses Zustimmungserfordernis ist im Erbbau-
Grundbuch eingetragen, wie sich der von der Klägerin vorgelegten Kopie des
Grundbuchauszugs entnehmen lässt. Damit hängt die Wirksamkeit der Rechtsübertragung gemäß §§ 5 f. ErbbauRG von der Zustimmung ab. Fehlt die Zustimmung, sind sowohl das Verpflichtungs- als auch das Verfügungsgeschäft
(schwebend) unwirksam (MünchKommBGB/von Oefele, 4. Aufl. § 6 ErbbauVO
1. Die Zustimmungserklärung, die der Stadtkämmerer in Vertretung des
29 II. Die somit zulässige Klage ist unbegründet.
Oberbürgermeisters der Stadt G. unter dem 28. Juli 2004 abgege-
ben hat, ist - wie die Revision zu Recht geltend macht und was der Senat gemäß § 545 Abs. 1 ZPO nachprüfen kann - gemäß § 164 Abs. 1 BGB unwirksam. Der Stadtkämmerer hatte keine wirksame Vollmacht zur Vertretung der
Nach § 64 Abs. 1 GO NW sind Erklärungen, durch welche die Gemeinde 30
verpflichtet werden soll, in Schriftform abzugeben und von dem Bürgermeister
oder seinem Stellvertreter und einem vertretungsberechtigten Beamten oder
Angestellten zu unterzeichnen. Darin liegt die Anordnung einer Gesamtvertretung (BGH, Urt. v. 4. Dezember 1981 - V ZR 241/80, NJW 1982, 1036, 1037; v.
15. April 1998 - VIII ZR 129/97, NJW 1998, 3058, 3060). Der Unterschrift dieser
zwei Personen bedarf es nach § 64 Abs. 2 und 3 GO NW nur dann nicht, wenn
ein Geschäft der laufenden Verwaltung betroffen ist oder wenn ein für ein bestimmtes Geschäft oder einen Kreis von Geschäften ausdrücklich Bevollmächtigter die Erklärung abgibt. Eine derartige Vollmacht ist allerdings nur wirksam,
wenn sie nicht so weit gefasst ist, dass damit die Vorschriften über die Gesamtvertretung unterlaufen werden (vgl. BGH, Urt. v. 6. Mai 1997 - KZR 43/95,
ZIP 1997, 2166, 2168). Die Gesamtvertretung dient dem Schutz des Vertretenen. Sie kann deshalb von den Vertretern nicht geändert werden. Ihnen ist es
auch versagt, eine Einzelvollmacht zu erteilen, die so weit geht, dass sie einer
Alleinvertretung gleichkommt (Sen.Urt. v. 25. November 1985 - II ZR 115/85,
ZIP 1986, 501, 503).
31Die Erklärung, dass der Veräußerung des Erbbaurechts zugestimmt werde, war eine Verpflichtungserklärung i.S. des § 64 Abs. 1 GO NW. Dadurch sollte die Gemeinde verpflichtet werden, das Grundstück von nun an dem Erwerber
des Erbbaurechts - der Klägerin - zu überlassen. Das ist schon deshalb eine
bedeutsame Rechtsänderung, weil gemäß § 33 ErbbauRG beim Heimfall (§ 2
Nr. 4 ErbbauRG) die von dem Erbbauberechtigten bewilligten Grundpfandrech-
te im Wesentlichen bestehen bleiben, die Person des Erbbauberechtigten für
den Grundstückseigentümer also von erheblicher Bedeutung ist (Münch-
KommBGB/von Oefele aaO § 5 Rdn. 1).
32Die Erklärung betraf kein Geschäft der laufenden Verwaltung. Unter Geschäften der laufenden Verwaltung sind Geschäfte zu verstehen, die in mehr
oder weniger regelmäßiger Wiederkehr vorkommen und nach Größe, Umfang
der Verwaltungstätigkeit und Finanzkraft der beteiligten Gemeinde von sachlich
weniger erheblicher Bedeutung sind (BGHZ 92, 164, 173; Urt. v. 6. Mai 1997
aaO S. 2167). Schon das erste Merkmal, die regelmäßige Wiederkehr, ist hier
Eine damit nach § 64 Abs. 3 GO NW erforderliche Vollmacht ist dem 33
Stadtkämmerer nicht wirksam erteilt worden. Nach dem Inhalt der Vollmachtsurkunde vom 30. Juni 2004 sollte der Kämmerer berechtigt sein, die Stadt "in
allen Grundstücksangelegenheiten" zu vertreten. Damit betraf die Vollmacht
einen wesentlichen Bereich der Geschäfte, für die nach § 64 Abs. 1 GO NW
eine Gesamtvertretung angeordnet ist. Da die Geschäfte der laufenden Verwaltung davon ohnehin ausgenommen sind, sind es gerade die Grundstücksgeschäfte, die von der Gesamtvertretung erfasst werden. Für sie ist ein besonderer Schutz der Gemeinde angezeigt. Wenn für diesen Bereich eine umfassende
Einzelvollmacht erteilt werden könnte, würde damit der von § 64 Abs. 1 GO NW
bezweckte Schutz der Gemeinde unterlaufen. Die gesetzlich angeordnete Gesamtvertretung wäre dann für einen wichtigen Geschäftsbereich in eine Alleinvertretungsmacht umgewandelt. Das würde gegen den Zweck des § 64 GO NW
342. Die von dem Stadtkämmerer als Vertreter ohne Vertretungsmacht abgegebene Erklärung ist von der Stadt nicht genehmigt worden. Dabei kann offen bleiben, ob die Zustimmung als einseitiges Rechtsgeschäft nach § 180
Abs. 2 BGB überhaupt genehmigungsfähig ist. Denn jedenfalls hätte die Stadt
auch eine erneute und wirksame Zustimmungserklärung zu der Übertragung
des Erbbaurechts abgeben können (vgl. BGHZ 33, 76, 85), was jedoch ebenfalls nicht geschehen ist.
35Eine Genehmigung oder - erneute - Zustimmungserklärung ist weder
ausdrücklich noch konkludent abgegeben worden. Eine konkludente Erklärung
liegt insbesondere nicht in dem von dem Oberbürgermeister unterzeichneten
Schreiben vom 3. Juni 2005 an die Klägerin. Sie setzt nämlich voraus, dass
sich der Erklärende zumindest der Möglichkeit bewusst ist, durch sein Handeln
eine schwebend unwirksame Erklärung oder einen schwebend unwirksamen
Vertrag zu genehmigen (BGH, Urt. v. 22. Oktober 1996 - XI ZR 249/95,
ZIP 1996, 2169, 2171; v. 17. Mai 2002 - V ZR 149/01, WM 2002, 2342, 2343).
Dieses Bewusstsein oder auch nur der Zweifel, dass die Erklärung des Stadtkämmerers unwirksam sein könnte, ist dem Schreiben des Oberbürgermeisters
nicht zu entnehmen. Darin wird im Hinblick auf die "formalrechtliche Ausfertigung und Unterzeichnung der Zustimmungserklärung" vom 28. Juli 2004 ausgeführt:
"Durch die am 30. Juni 2004 vom damaligen Oberbürgermeister der
Stadt G. , Herrn O. W. , und Herrn Stadtrat J.
H. unterzeichnete Vollmacht ist Herr Stadtkämmerer R.
K. generell bevollmächtigt worden, die Stadt G. in
allen Grundstücksangelegenheiten rechtsgeschäftlich zu vertreten …
Durch diese Vollmacht wird die Unterzeichnung der Zustimmungserklärung durch Herrn Stadtkämmerer K. vom 28. Juli 2004 zur
Übertragung des Erbbaurechtes in vollem Umfang abgedeckt."

References: BGH 
 § 111
 Art. 31

Art. 43
 § 12
 Art. 6
 Art. 14
 Art. 1
 Art. 5
 § 2
 § 1

Art. 37
 § 1
 Art. 12
 § 4
 § 125
 § 125
 § 873
 § 11
 § 7
 § 6
 § 545
 § 164
 § 64
 § 64
 § 64
 § 33
 § 5
 § 64
 § 64
 § 64
 § 64
 § 180