Source: http://www.zarzadca.pl/wzory-uchwal-i-umow/inne-wzory-dokumentow/2964-najem-okazjonalny-zgloszenie-naczelnikowi-urzedu-skarbowego
Timestamp: 2017-06-23 01:44:51+00:00

Document:
Najem okazjonalny - zgłoszenie Naczelnikowi Urzędu Skarbowego Oferta portalu »
Wzory uchwał i umówInne wzory dokumentówNajem okazjonalny - zgłoszenie Naczelnikowi Urzędu Skarbowego Najem okazjonalny - zgłoszenie Naczelnikowi Urzędu Skarbowego Email	02
Czwartek, 02 marzec 2017 11:58	Wrocław, dnia 1 lutego 2017 roku.
50 – 950 Wrocław
Wrocław Psie-Pole ul. Trzebnicka 33 50-231 Wrocław Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego
Na podstawie art. 18 b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatora, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zawiadamiam o zawarciu w dniu 1 lutego 2017 roku umowy najmu okazjonalnego lokalu nr 1 położonego we Wrocławiu przy ul. Przykładowej 1. Umowa najmu okazjonalnego została zwarta na czas określony od dnia 1 lutego 2017 do dnia 31 maja 2018 roku. Oświadczam, że do dnia złożenia oświadczenia nie osiągnęłam przychodu z tytułu zawarcia niniejszej umowy. Załączniki: umowa najmu okazjonalnego z dnia 1 lutego 2017 roku.
Obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego wynika z art. 19b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatora, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim: „Właściciel będący osobą fizyczną, nieprowadzący działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.”
W razie niedopełnienia powyższego zawarta umowa nie będzie mogła zostać zakwalifikowana jako najem okazjonalny, ponieważ jak to wynika z brzmienia art. 19 b ust3: w takim przypadku „ nie stosuje się przepisów art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 § 41 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego.”
Nie znajdą zatem zastosowania przepisy, które miały ułatwić eksmisję. W razie problemów z najemcą, gdy ten nie będzie chciał dobrowolnie opuścić lokalu – postępowanie przed sądem sprowadza się do nadania klauzuli wykonalności oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji w związku z zawarciem umowy najmu okazjonalnego (oświadczenie w formie aktu notarialnego).
Z takim dokumentem (oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego opatrzone klauzulą wykonalności) można już udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję niechcianego lokatora.
Należy mieć jednak świadomość, że do obowiązków sądu będzie należało przede wszystkim wnikliwe zbadanie, czy wynajmujący złożył wszystkie wymagane dokumenty i dopełnił koniecznych formalności, m.in. czy dochował 14 dniowego terminu do powiadomienia naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy – jeżeli tego nie uczynił - wniosek o nadanie klauzuli zostanie oddalony. Wtedy wyeksmitowanie opornego lokatora może już trwać nawet latami, np. gdy trzeba będzie wystąpić do sądu z powództwem o eksmisję. Niewykluczone, że sprawa się skomplikuje, gdy sąd orzeknie o prawie do lokalu zastępczego. W Polsce eksmisje „na bruk” nie są bowiem wykonywane i w zależności od okoliczności sprawy sąd może orzec o prawie byłego najemcy do lokalu socjalnego. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego ma zatem chronić wynajmującego przed nierzetelnym najemcą, gdyby ten po jej wygaśnięciu nie chciał dobrowolnie opróżnić lokalu, dlatego warto zadbać o dopełnienie wszystkich formalności. „Niezrealizowanie przez strony umowy najmu okazjonalnego szczególnych obowiązków przewidzianych w ustawie i charakterystycznych dla tego rodzaju najmu ( jak złożenie przez najemcę oświadczenia o poddaniu się egzekucji czy zgłoszenie zawarcia umowy przez wynajmującego w urzędzie skarbowym ) spowoduje, że najem ten będzie miał ograniczona skuteczność, natomiast nie zmieni się jego charakter w tym sensie, że w dalszym ciągu będzie to umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas oznaczony, która – zgodnie z art. 19d ust. 1 ustawy – wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Z powyższych względów Sąd Okręgowy pominął – jako nieistotny dla rozstrzygnięcia sprawy ( art. 227 k.p.c. ) – zgłoszony w apelacji dowód z dokonanego przez powoda zgłoszeni wynajmu w urzędzie skarbowym.” (por. uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu z dnia 30.06.2014 r., sygn. akt: XV CA 217/14).
Umieszczony we wzorze zapis dotyczący wpływu przychodów z najmu jest obojętny dla spełnienia obowiązku powiadomienia naczelnika o zawarciu umowy najmu okazjonalnego, jednak ma walor praktyczny, ponieważ z praktyki stosowanej w urzędach skarbowych – urzędnicy zwracają się o podanie informacji w zakresie daty osiągnięcia pierwszego przychodu.
Ma to znaczenie przy wyborze formy opodatkowania, ponieważ podatnik ma do wyboru dwie formy opodatkowania: podatek na zasadach ogólnych rozliczany wg skali podatkowej lub ryczałt od przychodów ewidencjonowanych.
Ryczałt (często bardziej korzystny dla podatnika) wymaga złożenia oświadczenia w określonym terminie: warunkiem jest złożenie pisemnego zgłoszenia o wyborze tej formy opodatkowania we właściwym urzędzie skarbowym, co do zasady w terminie do 20 stycznia danego roku podatkowego. W przypadku podatnika rozpoczynającego osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku zgłoszenia trzeba dokonać nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym podatnik osiągnął pierwszy przychód.

References: art. 18
 art. 19
 art. 19
 art. 19
 art. 1046
 art. 19
 art. 227