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Timestamp: 2019-04-20 02:58:15+00:00

Document:
Nº 5033
PRELIMINARE DI VENDITA IMMOBILE: IL TITOLO EDILIZIO NON E' NECESSARIO
Recente pronuncia della Corte di Cassazione con la quale viene specificato che le disposizioni che impongono la menzione del titolo edilizio negli atti di trasferimento di immobile non si applicano al preliminare.-
Nº 5031
MODULO - INCARICO DI MEDIAZIONE CHE TUTELA ESCLUSIVAMENTE L'INCARICANTE.-
Incarico di mediazione strutturato per tutelare esclusivamente l'incaricante in confronto all'agenzia immobiliare.-
Nº 5032
MODULO - COMUNICAZIONE DEL VENDITORE AL PROMISSARIO ACQUIRENTE DI INVITO AD EFFETTUARE LA CONVOCAZIONE DELLE PARTI.-
Modello di raccomandata che il venditore può inviare al promissario acquirente del proprio immobile al fine di sollecitare la convocazione della stipula dell'atto pubblico e del versamento del saldo prezzo
IL COMPROMESSO DI UN IMMOBILE ABUSIVO E' NULLO?
COMPRAVENDITA IMMOBILI CON IRREGOLARITA' EDILIZIE. IMPORTANTISSIMA SENTENZA DELLE SEZIONI UNITE DELLA CASSAZIONE N. 8230/2019
La Cassazione ha stabilito che la nullità degli atti di compravendita di cui all’ art.46 del DPR n.380 del 2001 e di cui agli art.17 e 40 della n.47 del 1985 si determina esclusivamente in caso di “mancata inclusione in detti atti (tra cui gli atti pubblici di compravendita) degli estremi del titolo abilitativo dell’immobile, titolo che, tuttavia, deve esistere realmente ed essere riferibile a quell’immobile. In presenza nell’atto della dichiarazione dell’ alienante a degli estremi del titolo urbanistico, reale e riferibile all’immobile, il contratto è valido a prescindere dal profilo della conformità o della difformità della costruzione realizzata al titolo menzionato ”.- In altri termini la Cassazione ha stabilito che la sanzione di nullità prevista dalla citata normativa non è applicabile agli atti pubblici di compravendita laddove dagli stessi risultino, per dichiarazione dell’alienante, gli estremi del permesso a costruire , della licenza o concessione edilizia, od altro titolo abilitante, e tale titolo esista realmente e sia riferibile al bene oggetto del contratto, risultando poi irrilevante, sotto tale profilo, che l’immobile non sia stato realizzato fedelmente ai titoli abilitativi o abbia comunque subito delle modifiche successive che lo abbiano reso irregolare.- Tale sentenza, quindi, ha aperto delle prospettive enormi in ordine alla possibilità di poter stipulare validi atti di compravendita con riferimento ad immobili afflitti da tali problematiche.- In definitiva, può ragionevolmente ritenersi che tali immobili saranno legittimamente vendibili, fermo restando che l’ acquirente avrà diritto di reagire con gli altri rimedi di legge ad eventuali irregolarità, salvo non sia stato preliminarmente informato e le abbia espressamente accettate.-“
Le spese di manutenzione del pavimento del balcone: quali sono i danni?
Nº 5024
FIRMA DEL CONTRATTO PRELIMINARE: PER IL DISCONOSCIMENTO OCCORRE LA QUERELA DI FALSO.-
Recente sentenza della Corte di Cassazione, sezione tributaria con la quale viene sancito il principio per il quale affinchè possa essere disconosciuta la validità della firma apposta sul contratto preliminare , sulla base del quale il Fisco ha effettuato un accertamento, serve le querela di falso.-
Nº 5021
MODULO scheda INFORMATIVA immobile - versione marzo 2019 - DA ALLEGARE ALL'INCARICO ED ALLA PROPOSTA in formato Word per compilazione a computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato PDF per compilazione a penna)
Trattasi della scheda INFORMATIVA IMMOBILE da allegare alla proposta ed all'incarico in cui devono essere inserite tutte le informazioni relative all'immobile dopo le opportune verifiche.Trattasi di versione in formato WORD per compilazione al computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato pdf per consentire la compilazione direttamente a penna). Chiaramente nella versione da allegare alla proposta devono essere lasciati in bianco tutti i campi relativi alle informazioni non verificate o rispetto alle quali non si sia in possesso di alcuna informazione.- Questa ultima versione è stata implementata con una rivisitazione dei campi relativi alle pertinenze escluse, agli accessori esclusi ed ai beni mobili inclusi.-
Nº 5022
MODULO - scheda INFORMATIVA immobile - versione marzo 2019 - DA ALLEGARE ALL'INCARICO ED ALLA PROPOSTA in formato PDF per compilazione a penna ( ATTENZIONE esiste versione in formato word per compilazione direttamente al computer)
Trattasi della scheda INFORMATIVA IMMOBILE da allegare alla proposta ed all'incarico in cui devono essere inserite tutte le informazioni relative all'immobile dopo le opportune verifiche.Trattasi di versione in formato PDF per compilazione al computer ( ATTENZIONE esiste versione in formato pdf per consentire la compilazione direttamente a penna). Chiaramente nella versione da allegare alla proposta devono essere lasciati in bianco tutti i campi relativi alle informazioni non verificate o rispetto alle quali non si sia in possesso di alcuna informazione.- Questa ultima versione è stata implementata con una rivisitazione dei campi relativi alle pertinenze escluse, agli accessori esclusi ed ai beni mobili inclusi.-
Nº 5020
Nº 5019
CONTRATTO DI LOCAZIONE: LEGITTIMA LA CLAUSOLA CHE ATTRIBUISCA AL CONDUTTORE L'OBBLIGO DI FARSI CARICO DI OGNI TASSA, IMPOSTA ED ONERE.-
Recente sentenza della Corte di Cassazione con la quale è stato affermato il principio per il quale la clausola del contratto di locazione che attribuisca al conduttore l'obbligo di farsi carico di ogni tassa, imposta ed onere relativi ai beni locati, tenendone manlevato il conduttore, non è affetta da nullità.-
MODULO - CONTROPROPOSTA DA PARTE DEL PROMITTENTE VENDITORE
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore visionata la proposta d'acquisto formulata nei suoi confronti decida di rifiutarla e contestualmente di formulare una controproposta da sottoporre al promittente acquirente per l'accettazione
IMPOSTA DI REGISTRO - TESTO UNICO (D.P.R. 26 APRILE 1986 N. 131)
TRATTASI DELLA LEGGE CHE REGOLAMENTA LE MODALITA' DI LIQUIDAZIONE DELLA TASSA DI REGISTRO PER OGNI SINGOLO ATTO, CONTRATTO O DOCUMENTO SOTTOPOSTO A REGISTRAZIONE
MODULO -DELEGAZIONE DI PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI
Modulo da utilizzare nel caso in cui il promittente venditore voglia delegare al promittente acquirente il pagamento delle provvigioni in favore dell'agenzia immobiliare, decurtando tale importo dal corrispettivo dovuto per la compravendita
CONTRATTO PRELIMINARE DEL NOTAIO PER GLI IMMOBILI IN COSTRUZIONE
Interessante articolo con il quale viene affrontata l'importante novità introdotta dal Dlgs n. 14/2019 relativo all'obbligo di stipula per atto pubblico o scrittura privata autenticata dei preliminari aventi ad oggetto immobili in costruzione
TABELLA SINOTTICA QUOTE EREDITARIE SUCCESSIONE LEGITTIMA
La tabella allegata indica le quote di eredità spettanti alle diverse categorie di parenti chiamati a succedere per legge nel caso in cui il defunto non ha lasciato disposizioni testamentarie.-
CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO - LA COMMERCIALIZZAZIONE DEI FABBRICATI TRA TESTO UNICO SULL'EDILIZIA E LEGGE N. 47 DEL 1985 SUL CONDONO EDILIZIO.-
Studio elaborato dal Consiglio del Notariato in materia di commercializzazione dei fabbricati attraverso l'analisi del testo unico sull'edilizia e sul condono
Nº 5000
GUIDA ELABORATA DALLA CAMERA DI COMMERCIO DI LATINA RELATIVA ALLE MODALITA DI ABILITAZIONE ALL'ATTIVITA' DI AGENTE D'AFFARI IN MEDIAZIONE IN TUTTE LE IPOTESI E DIVERSE CONFIGURAZIONI
Interessante guida all'attività di agente immobiliare elaborata dalla Camera di Commercio di latina contenente importanti chiarimenti circa gli adempimenti necessari per procedere all'abilitazione allo svolgimento dell'attività di mediazione in tutte le varie ipotesi in cui l'attività può essere organizzata, distinguendo in particolare quando l'attività è svolta in forma societaria o individuale
Nº 4999
PROVA DELLA SIMULAZIONE DI UN CONTRATTO PER IL QUALE E' RICHIESTA LA FORMA SCRITTA AD SUBSTANTIAM
Recente pronuncia giurisprudenziale in materia di prova della simulazione di un contratto.-
SENTENZA VITTORIOSA - STUDIO D'ARAGONA - IN MATERIA DI INTERMEDIAZIONE IMMOBILIARE - CONDANNATI VENDITORE ED ACQUIRENTI AL PAGAMENTO DELLE PROVVIGIONI NONOSTANTE INCARICO VERBALE ED INTERVENTO DI ALTRA E DIVERSA AGENZIA IMMOBILIARE.-
Pronuncia di rilevante importanza in materia di intermediazione immobiliare con la quale sono stati attuati pienamente i più importanti principi imperanti in materia.- In particolare il Giudice chiamato a decidere, nonostante l’assenza di un incarico scritto e della formulazione di una proposta di acquisto, ha riposto particolare attenzione al comportamento assunto dal venditore e dagli acquirenti, i quali hanno tacitamente accettato e beneficiato dell’attività di mediazione svolta dall’agenzia immobiliare attrice.- Il Giudice, inoltre, accogliendo la tesi difensiva dello studio legale d’Aragona, ha condannato entrambe le parti contraenti a pagare l’intero importo pattuito a titolo di provvigioni, nonostante queste ultime si siano difese assumendo che l’affare sarebbe stato concluso grazie all’intervento di altra agenzia immobiliare.-
Nº 4996
SERVITU' DI PARCHEGGIO PER ACCORDO DELLE PARTI.-
Recente sentenza in materia di servitù di parcheggio per accordo fra le parti.-
Nº 4995
ESISTE LA SERVITU' DI PARCHEGGIO IN CONDOMINIO?
Articolo chiarificatore in merito alla possibilità di individuare una servitù di parcheggio in condominio.-
INFILTRAZIONI DALLA TERRAZZA A LIVELLO PRIVATA. IL PROPRIETARIO NON RISPONDE DEI DANNI SE IL CONDOMINIO SI OPPONE COLPEVOLMENTE ALLE OPERE DI MANUTENZIONE.-
MODULO: ALLEGATO PROPOSTA DI ACQUISTO ATTO DISSIMULATO PREZZO
Modulo da utilizzare quando il proponente acquirente richiede che appaia un prezzo superiore a quello effettivo.-
MODULO dichiarazione provvigione locazione con possibilità di futura compravendita.-
Modulo da utilizzare quando le parti che hanno concluso una locazione potrebbero in futuro concludere anche la compravendita per lo stesso immobile. Il modulo prevede un obbligo di avvisare l'agenzia della ripresa delle trattative per la compravendita e la pattuizione delle provvigioni dovute in caso di conclusione.-

References: SENTENZA 
 art.46
 art.17
 sentenza 
 sentenza 

SENTENZA 
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