Source: http://jarvenpaa.cloudnc.fi/fi-FI/Toimielimet/Kaupunginhallitus/Kokous_1122019/Lepola_IV_alueen_suunnittelu_ja_tontinlu(6987)
Timestamp: 2019-11-20 17:48:03+00:00

Document:
Lepola IV alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun ratkaiseminen | Järvenpää
Lepola IV alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun ratkaiseminen
§ 30 Lepola IV alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun ratkaiseminen
JARDno-2019-236
Martina Jerima, Juhana Hiironen
Järvenpään kaupunki järjesti Lepola IV alueesta kaikille avoimen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun 16.4.2018 – 13.8.2018. Lepola IV –alue muodostuu pääasiassa tilasta 186-401-1-2773 ja osittain sitä pohjoisesta ja lännestä ympäröivistä kiinteistöistä (186-22-9903-16, 186-22-9903-6, 186-22-9908-2, 186-22-9901-0). Edellä mainittu alue (suunnittelualue) oli kilpailussa jaettu edelleen viiteen osa-alueeseen (osa-alue 1, 2, 3, 4 tai 5, ks. liite 1), joista neljään osa-alueeseen (osa-alueet 1-4) kilpailulla haettiin toteuttajaa.
Kilpailun tavoitteena oli rakentaa alueesta erityisesti pääkaupunkiseudulla työssäkäyvien lapsiperheiden keidas, jossa arki on sujuvaa ja turvallista. Kilpailun pohjana toimi kaupungin laatima kaavarunkoluonnos ja laatukäsikirja. Kilpailuohjelma ja laatukäsikirja asian liitteenä (liitteet 2-3). Kilpailuun osallistuvan oli laadittava maankäytön suunnitelma suunnittelualueelle tai osa-alueille sekä tehtävä ostotarjous suunnitelman mukaisista kortteleista.
Kilpailuun saatiin 11 ehdotusta määräaikaan mennessä. Ehdotukset asian liitteenä (liitteet 4-15). Arviointiryhmä arvioi kaikki ehdotukset asiakirjojen perusteella. Arviot löytyvät liitteenä olevasta arviointipöytäkirjasta (liite 16). Arviointiryhmä valitsi täydentäviin neuvotteluihin seuraavat ehdotukset, joiden tekijöiden kanssa on käyty jatkoneuvotteluja kilpailuehdotuksen toteutusperiaatteista:
‐ Avara Oy ja Sikla Oy, suunnittelija Arkkitehtitoimisto Soini & Horto
‐ Talokolmikko Oy (Talokolmikko Oy:n nimi muuttunut Cubesta Oy:ksi 1.2.2019 lähtien), suunnittelija Arkkitehtitoimisto Antti Heikkilä Oy
‐ Varte Oy, suunnittelija Arkkitehtitoimisto Ajak Oy
‐ T2H Rakennus Oy, suunnittelija Arkkitehtiruutu Oy
Täydentävien neuvottelujen jälkeen tekijöiden kanssa käytiin kaupalliset neuvottelut. Arviointityöryhmä esittää Lepola IV alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun voittajiksi:
osa-alueelle 1 Avara Oy:n ja Sikla Oy:n tekemää ehdotusta ”Avara – Sikla”
osa-alueelle 2 Cubesta Oy:n tekemää ehdotusta ”Bardi” (Talokolmikko Oy:n nimi muuttunut Cubesta Oy:ksi 1.2.2019 lähtien)
osa-alueelle 3 Varte Oy:n tekemää ehdotusta ”Bumble-Bee”
osa-alueelle 4 ei esitetä voittajaehdotusta. Kaupunki päättää osa-alueen luovutuksesta erikseen.
Voittajatahojen tarjouksissa esitetyt hinnat on kirjattu arviointipöytäkirjaan. Kohteiden lopullinen kauppahinta määräytyy kohteelle asemakaavassa suurimman sallitun rakennusoikeuden (kem2) ja tarjouksessa esitetyn yksikköhinnan (€/kem2) tulona.
Voittajien kanssa allekirjoitetaan tontinluovutus- ja suunnitteluvaraussopimus, jonka jälkeen asemakaavan muutosta ryhdytään laatimaan yhteistyössä voittajien kanssa. Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä maksetaan suunnitteluvarausmaksu, joka toimii kiinteistökaupan tekemisen vakuutena ja kauppahinnan 1. erän maksuna. Mikäli voittaja ei mistä tahansa syystä osta kohdetta kaupungilta sopimuksessa esitetyn aikataulun puitteissa, on kaupungilla oikeus saada suunnitteluvarausmaksua vastaava määrä sopimussakkona, ja kuitata se maksetuksi suunnitteluvarausmaksulla. Kiinteistökaupan jälkeen ostajaa sitovat maapoliittisessa ohjelmassa ja sen liitteinä olevissa kauppakirjamalleissa esitetyt rakentamisvelvoitteet ja siihen liittyvät edelleenluovutuskiellot ym. sanktiot.
valita suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailun voittajiksi osa-alueelle 1 Avara Oy:n ja Sikla Oy:n tekemä ehdotus ”Avara - Sikla”, osa-alueelle 2 Cubesta Oy:n (entinen Talokolmikko Oy) tekemä ehdotus ”Bardi” ja osa-alueelle 3 Varte Oy:n tekemä ehdotus ”Bumble-Bee”
valtuuttaa kaupungingeodeetin luovuttamaan edellä mainitut kohteet tarjouksissa mainittuihin hintoihin kilpailun voittajille, tai heidän määräämilleen tahoille, sekä allekirjoittamaan luovutukseen liittyvät suunnitteluvaraus, toteutus- ja tontinluovutussopimukset.
Käsittelyn aikana paikalla olivat kaupunkikehitysjohtaja, projektipäällikkö ja kaupungingeodeetti.
Asianomaiset, Kaupunkikehitysjohtaja, Kaavoitusjohtaja, Kaupunkitekniikan johtaja, Kaupungingeodeetti, Kaupunkikuva-arkkitehti, Projektipäällikkö, Elinvoimajohtaja, Asemakaava-arkkitehti
Liite 1_suunnittelualue.pdf.pdf (pdf, 233 kt)
Liite 2_Lepola IV suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu_päivitetty_14062018.docx.pdf (pdf, 7079 kt)
Liite 3_Lepola IV_laatukäsikirja_2018_041.pdf.pdf (pdf, 5959 kt)
Liite 4_Lepola IV ehdotus Avara ja Sikla .pdf.pdf (pdf, 16995 kt)
Liite 5_Lepola IV ehdotus Bardi.pdf.pdf (pdf, 49398 kt)
Liite 6_Lepola IV ehdotus Bumble-Bee.pdf.pdf (pdf, 48600 kt)
Liite 7_Lepola IV ehdotus Auringonnousu.pdf.pdf (pdf, 33117 kt)
Liite 8_Lepola IV ehdotus Lohkareet.pdf.pdf (pdf, 14430 kt)
Liite 9_Lepola IV ehdotus Orkesteri.pdf.pdf (pdf, 12384 kt)
Liite 10_Lepola IV ehdotus Rytmi.pdf.pdf (pdf, 16465 kt)
Liite 11_Lepola IV ehdotus Stemma.pdf.pdf (pdf, 14509 kt)
Liite 12_Lepola IV ehdotus Syntesia.pdf.pdf (pdf, 8215 kt)
Liite 13_Lepola IV ehdotus Tempo.pdf.pdf (pdf, 33890 kt)
Liite 14_Lepola IV ehdotus Triadi.pdf.pdf (pdf, 49227 kt)
Liite 15_Lepola IV ehdotus Valse Verde.pdf.pdf (pdf, 23800 kt)
Liite 16_Arviointipöytäkirja_Lepola IV.docx.pdf (pdf, 6618 kt)
§ 26 Hyvinvoinnin ja terveyden edistämisen johtajan valinta
§ 27 Kaupungin erillisosakkeiden myynti/Auertie 7/hinnan uudelleen arviointi / salassapidettävä JulkL 24 § 1 mom 17k
§ 28 Taidetalon alueen suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu
§ 29 Suunnitteluvaraus ja myyntivaltuutus koskien tilan 186-401-1-2773 osaa osoitteessa Ainolanväylä
§ 31 Järvenpään kaupungin maapoliittisen ohjelman hyväksyminen
§ 32 Asemakaavan muutos, JYK yhtenäiskoulukeskus, Kansakoulunkatu 1
§ 33 Uusi Kunta-hanke
§ 34 Henkilöstö- ja koulutussuunnitelma 2019
§ 35 Talousarviossa 2019 päätettyjen uusien virkojen perustaminen ja muuttaminen
§ 36 Järvenpään varikon ja kunnossapidon liikkeenluovutuksen henkilöstön siirron periataatteet
§ 37 Konserniyhteisöjen edustajien nimeäminen

References: § 30

§ 26

§ 27
 § 1

§ 28

§ 29

§ 31

§ 32

§ 33

§ 34

§ 35

§ 36

§ 37