Source: https://es.scribd.com/doc/81143228/Ley-de-Propiedad-Inmobiliaria-Por-Pisos-y-Apartamentos-Csj
Timestamp: 2016-07-24 11:24:47+00:00

Document:
UploadSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicEditors' Picks BooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks AudiobooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks ComicsHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks Sheet MusicHand-picked favorites from our editorsTop BooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop AudiobooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop ComicsWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop Sheet MusicWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodCrafts & HobbiesFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesAdaptationsChildren’sCrime & MysteryFictionHumorMangaNonfictionRomanceSciFi, Fantasy & HorrorSuperheroesYoung AdultPublishersArcanaArchie ComicsBOOM! StudiosDynamiteIDW PublishingKingstone ComicsMarvel ComicsSpace Goat ProductionsTop Cow ComicsValiant ComicsZenescopeDifficultyBeginnerIntermediateAdvancedMixedInstrumentBrassDrums & PercussionGuitar, Bass, and FrettedPianoStringsVocalWoodwindsGenreClassicalCountryFolkJazz & BluesMovies & MusicalsPop & RockReligious & HolidayStandardsWelcome to Scribd! Start your free trial and access books, documents and more.Find out moreNombre: LEYDE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA POR PISOS Y APARTAMIENTOS
de conformidad a las disposiciones de la presente ley. para consulta de los interesados. Deberá indicarse también el destino general del edificio y el especial de cada piso o apartamiento. el propietario lo manifestará a la Dirección General de Urbanismo y Arquitectura al presentar los planos respectivos.. y se inscribirá en el Registro de la Propiedad Raíz. de las cosas que se destinan a ser propiedad privativa y la enumeración de todas las que tengan el carácter de comunes. transmisiones y gravámenes posteriores. debiendo presentarse en su oportunidad las constancias respectivas al Registro de la Propiedad.Los diversos pisos de un edificio.LEY DE PROPIEDAD INMOBILIARIA POR PISOS Y APARTAMIENTOS CAPITULO I CONSTITUCION DE LA PROPIEDAD POR PISOS Y APARTAMIENTOS Art. deberá hacerse constar en escritura pública que se otorgará previo consentimiento del acreedor si lo hubiere. En los planos se designarán numéricamente los pisos y apartamientos. d) Testimonio de la escritura pública que deberá otorgar el propietario del inmueble contentiva de la descripción del terreno en que está construido el edificio. 2. (1) Art. los cuales se llenarán al estar terminada la construcción del edificio. Art. podrán pertenecer a distintas personas.. 3..Terminada la construcción y aprobada que sea por la autoridad respectiva. el cual será obligatorio para todos los propietarios y sus sucesores a cualquier título. siempre que el propietario de un terreno cumpla con los requisitos del presente artículo. c) Permiso de ocupación. El régimen a que se refiere esta Ley podrá también constituirse aunque el edificio no esté construido. b) Certificación de haberse aprobado la construcción. de sus pisos o apartamientos. (1)
. los apartamientos en que se divide cada piso y los apartamientos de un edificio de una sola planta.Cuando se proyecte construir un edificio dentro del régimen de esta ley. En el caso contemplado en este inciso el régimen se considerará firme desde el momento en que se constituya un derecho real sobre todo o parte del terreno y el edificio por construir. siempre que sean independientes y tengan salida directa a la vía pública o a un espacio común que conduzca a dicha vía. deberán presentarse al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas que corresponda: a) Los planos a que se refiere el artículo anterior. en su caso. con especificación de éste. 1. e) El Reglamento de Administración que formulará el propietario del edificio en escritura pública y que debe contener las materias indicadas en el artículo 26 de esta ley. En todo caso el testimonio de la escritura se inscribirá en el Registro de la Propiedad para que la nueva inscripción sirva de base a las enajenaciones. sin perjuicio de lo establecido en el inciso segundo del artículo 25. de su número. o desde que se venda o transfiera alguno de los pisos o apartamientos proyectados. extensión y medida cúbica y proporción del valor de cada piso o apartamiento con respecto al valor total del inmueble. con excepción de los comprendidos en los literales b) y c) del inciso anterior. a fin de que dicha oficina lo tenga en cuenta para los efectos de la aprobación correspondiente. Con los otros documentos se formará un expediente que se conservará en dicho Registro. Toda modificación que el propietario del edificio hiciere a las materias especificadas en la letra d) de este artículo.
y en general. tendrá derecho como comunero sobre el terreno en que el edificio esté construido y sobre todo lo que sea de uso común del edificio o necesario para su existencia.. (1)
. e) Los buzones para el correo. Art. salidas a la escalera o a los ascensores. refrigeración. o no sean de aquéllas indispensables para la existencia.. agua caliente o fría. Se consideran comunes. además de serlo exclusivamente de su piso o apartamiento. b) Los locales e instalaciones de servicios generales como calefacción.. no siendo necesario describir todo el inmueble. la declaración de que dicho edificio reúne los requisitos necesarios. aunque no lo sean por su naturaleza.. gas. líneas de conducción de energía eléctrica. (1) Las paredes divisorias entre dos apartamientos pertenecerán en comunidad a sus respectivos propietarios. La aprobación deberá presentarse al Registro correspondiente con los otros documentos a que se refiere el artículo anterior. pues bastará citar su inscripción. terrazas. obras sanitarias. entre dos pisos superpuestos. etc.Si se tratare de enajenar pisos o apartamientos de un edificio construido originariamente con fines diferentes a los que regula la presente ley. (1) CAPITULO II DETERMINACION DE LAS COSAS PRIVATIVAS Y COMUNES Art.También pertenecerán en comunidad a los propietarios de pisos o apartamientos de un edificio. se pondrá al margen de las inscripciones a favor del propietario del edificio y de la escritura pública a que alude la letra d) del artículo 3 una nota en que se exprese brevemente los actos efectuados.. Asimismo la obra gruesa de los pisos o de los cielos rasos. modifique o cancele el dominio o cualquier otro derecho real sobre los pisos o apartamientos de un edificio.Los propietarios podrán disponer por acuerdo unánime que algunas de las cosas o partes del inmueble tengan el carácter de comunes. los corredores. transfiera. y siempre que los datos contenidos en las escrituras concuerden con los que existan en poder de dichas oficinas.Art. pertenecerán a los dueños de ambos. las escaleras y puertas de entrada general.Cada propietario. además del terreno: a) Los cimientos y estructuras resistentes. 8. salvo pacto en contrario. y aquella oficina otorgará la aprobación o recomendará las modificaciones que considere oportunas. seguridad y conservación.. los vestíbulos generales. Art. jardines. pasillos. y todo aquello que se destine al uso general de los ocupantes de dicho edificio. sótanos y azoteas generales. seguridad y conservación del edificio. los patios. montacargas e incineradores de residuos. 4. 7. una vez llenados los requisitos a que se refieren los artículos anteriores. c) Los locales para alojamiento del portero y la portería. 6. la techumbre. las cosas o instalaciones para el servicio de todos los propietarios. 5. deberá solicitarse a la Dirección General de Urbanismo y Arquitectura. d) Los garajes generales.En el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas se inscribirán asimismo los instrumentos en que se reconozca. Art. Siempre que se haga una inscripción de los instrumentos a que se refiere el inciso anterior. ascensores.
b) Perturbar con ruidos o escándalos o de cualquier manera. d) Ejercer actividades que comprometan la seguridad del edificio. duplicarse la multa y seguirse aumentando hasta diez veces su valor. (1) CAPITULO III LIMITACIONES AL DERECHO DE GOCE EN LOS EDIFICIOS POR PISOS O APARTAMIENTOS Art. 12. y g) Contratar el seguro contra incendio si no es por la totalidad del edificio y mediante resolución de los propietarios.. De consiguiente. Art. 10. e) Elevar nuevas construcciones sobre el último piso sin el consentimiento de los dueños de los otros apartamientos o pisos. 44 de la Ley de Inquilinato. Art. en toda transferencia. f) Hacer obras como excavaciones. el Juez. Cuando el infractor fuere propietario habitador u ocupante y repitiere el acto prohibido o cometiere cualquier otro. 9. por tasación judicial practicada mediante un perito nombrado por ellos mismos. podrá. la tranquilidad de los vecinos. será proporcional al valor del piso o apartamiento de su propiedad. todas aquellas que puedan perjudicar o comprometer la solidez o seguridad del edificio. se entienden comprendidos aquellos derechos y no pueden ser objeto de enajenación o gravamen separadamente del piso o apartamento a que accedan. podrá ser denunciada por el perjudicado ante el Juez.. lo desalojará con base en la sentencia dictada conforme al inciso anterior. a solicitud del perjudicado o del administrador.. 11.Los derechos de cada propietario sobre las cosas comunes son inseparables del dominio que al mismo propietario corresponde sobre el respectivo piso o apartamiento. y en general. quien responderá además. o a objetos diferentes de los que les estuvieren señalados.Cada propietario podrá transferir a cualquier título el piso o apartamiento que exclusivamente le pertenece o constituir sobre él derechos reales o personales.Art.La infracción de cualesquiera de las prohibiciones contenidas en los artículos que anteceden. (1) Art. en su defecto. 13. el cual se fijará por acuerdo unánime de los propietarios y. y caso de comprobarse la infracción ordenará la cesación de los actos e impondrá una multa de quinientos a un mil colones al culpable. c) Tener en el inmueble objetos peligrosos o perjudiciales para el edificio o para la salud de los vecinos. y de la manera prescrita en el Art. sin necesidad del consentimiento de los demás propietarios. o por el Juez. según el número de reincidencias cometidas.El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes. por los daños y perjuicios a que hubiere lugar. si no hubiere acuerdo en el nombramiento.
. gravamen o embargo de cualquier piso o apartamiento.. Si el infractor no fuere propietario habitador u ocupante.Se prohíbe a los propietarios de los pisos o apartamientos y a quienes los habiten a cualquier título: a) Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres.. nuevos sótanos o ampliación de los ya existentes.
modificación y reparación de las partes y cosas comunes del edificio. Al acordarse la innovación.Los propietarios tienen a su cargo en proporción al valor de sus pisos o apartamientos. Se aplicará esta regla aun sobre aquellas primas que a la fecha del traspaso estuvieren insolutas.... cielos rasos. 15.. 19.Si la innovación. ante el juez respectivo. seguridad. se transfiere a quien por cualquier título. modificación o reparación deberán establecerse las medidas que se consideren necesarias para que los trabajos causen el menor perjuicio posible al otro propietario. bovedillas. adquiera el dominio sobre un piso o apartamiento. 20. ventanas. Art. 17.Sin perjuicio de lo prescrito en la letra e) del artículo 33. podrá recurrir al Juez. el interesado deberá solicitar el consentimiento del otro propietario. Los propietarios contribuirán a los gastos de administración en la forma que establezca el respectivo reglamento. podrá cualesquiera de los perjudicados pedir al Juez que se suspenda en cuanto al exceso con indemnización de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. en proporción a sus derechos. respectivamente. todo aquello que sea de su uso exclusivo. Cada propietario pagará también independientemente los impuestos. comunes de dos apartamientos contiguos.Los propietarios de dos pisos superpuestos o de dos apartamientos contiguos costearán. todo otro gasto indispensable para mantener en buen estado sus condiciones de servicio. o en el exterior del edificio. modificaciones o reparaciones. 16. el pago de los impuestos fiscales o municipales y los que gravaren plenamente el edificio. CAPITULO IV OBLIGACIONES ENTRE LOS PROPIETARIOS Art. o en las paredes divisorias. si el que llevare a cabo la obra se excediere en su ejecución. y en general. modificación o reparación proyectadas fueren a efectuarse en la obra gruesa de los pisos o de los cielos rasos de dos apartamientos.. Art. 18.. modificación o reparación sustanciales que se intentare en las cosas comunes.Acordada la innovación. modificación o reparación conforme a los artículos precedentes.El propietario que no hubiere consentido podrá reclamar contra las innovaciones.Art. 21. (1) Art. modificará o dejará sin efecto el acuerdo impugnado según fuere de derecho. toda innovación. computándose en ello lo que corresponda a la parte proporcional indivisa sobre las cosas o partes comunes. el pago de las primas de seguros. los gastos de innovación. Para este efecto los valúos se harán en forma individual. quien confirmará.La obligación de los propietarios de contribuir al pago de las primas de seguros. salvo convenio en contrario. comodidad y decoro. 14. Art.. pudiendo también previa tasación judicial fijarse una justa indemnización a favor del perjudicado..
. Art. puertas. los gastos de mantenimiento o reparaciones en la obra gruesa de los pisos o de los cielos rasos y de las paredes divisorias. costear los gastos de conservación de la obra liviana de los suelos. tasas o contribuciones que afecten su piso o apartamiento. con aprobación de la Dirección General de Urbanismo y Arquitectura. y en general. (1) Art.Es obligación particular del propietario de un piso o apartamiento. deberá perseguir el mejor aprovechamiento del mismo y será acordada por los propietarios. pinturas. y si éste rehusare concederlo.
22. que será por lo menos una vez al año.. lo mismo que los recibos comprobatorios del pago. además.Todo propietario tiene la facultad de pagar la parte que corresponda a los otros en los gastos e impuestos ocasionados por las cosas comunes según los artículos precedentes. (1) Art.Las reformas al Reglamento de Administración o la emisión de uno nuevo sólo podrán
. en sustitución de aquél.El Reglamento de Administración deberá contener las siguientes materias... e) Facultades concedidas al administrador. el que hubiere efectuado el pago notificará al deudor por medio de notario la existencia del crédito y le hará saber. La Asamblea podrá introducir al Reglamento las reformas que estime convenientes y aún dictar uno nuevo.. sin perjuicio de otras disposiciones que los propietarios juzguen necesarias para el mejor funcionamiento del régimen de este instituto: a) Regulación del uso de las cosas comunes. El Notario hará constar en el acta estas circunstancias y determinará la parte de obligación que corresponde al deudor según su correspondiente derecho. Si por cualquier causa no pudiere hacerse la protesta a que se refiere el inciso anterior. 27. b) Proporción y forma de pago de la contribución de los propietarios de los pisos o apartamientos a los gastos comunes y gastos de administración.Ningún propietario podrá eximirse de contribuir a las expensas comunes por renuncia del uso y goce de los bienes que están en comunidad. (1) Art. 25. 23.(1) Art. que se le reclamará judicialmente. Art.. 24.La administración y conservación de las cosas comunes de un edificio corresponderá a la Asamblea de Propietarios de los distintos pisos o apartamientos.Para seguridad de sus derechos. g) Forma de convocatoria y periodicidad de las asambleas de propietarios. quienes actuarán de acuerdo con el Reglamento de Administración que menciona la letra e) del artículo 3. y causas de su remoción. d) Señalamiento de la forma de remuneración del administrador y la de su pago. El acta dicha tendrá fuerza ejecutiva siempre que se agreguen los recibos expresados. subrogándose en los derechos del acreedor primitivo. se preparará la ejecución legalizando los documentos referidos que no fueren auténticos. c) Requisitos necesarios para ser electo administrador propietario o suplente del edificio. CAPITULO V ADMINISTRACION Y CONSERVACION DE LAS COSAS COMUNES DEL EDIFICIO Art. debiendo el fedatario exhibirle la certificación en que conste lo resuelto por la asamblea de propietarios ordenando el gasto respectivo si hubiere habido resolución al respecto. 26.. Art. f) Señalamiento de la fecha en que el administrador debe rendir cuentas. h) Mayoría necesaria para celebrar sesiones ordinarias y extraordinarias y para adoptar resoluciones cuando se trate de casos en que esta ley no exija cómputos especiales.
31. la asamblea de propietarios elegirá un administrador. debiendo convocarse sólo aquellos propietarios cuyos derechos aparezcan inscritos en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.. la cual será convocada para la primera junta.En su primera junta. deberá ser tomada por lo menos con más de dos tercios de votos de los que asistan.La asamblea sólo podrá constituirse cuando asista por lo menos la mayoría de los propietarios.. no afectará al quórum. Tomará asimismo los acuerdos que se consideren convenientes para la buena administración de las cosas comunes del edificio y para regular las distintas relaciones entre los propietarios o residentes. El retiro de alguno de ellos después de constituida la asamblea. 32. en los cuales se estará a lo que en ellos se prescribe. Designado el administrador. b) Convocar a la Asamblea de Propietarios y presidir sus reuniones. se estará a las disposiciones que adopte la Asamblea de Propietarios. debiendo. 33. salvo en los casos comprendidos en los artículos 8. 30. (1) Art.Si efectuada la primera reunión de la asamblea de propietarios éstos no se hubieren puesto de acuerdo en la elección del administrador a petición de cualquiera de ellos. previo consentimiento del acreedor si lo hubiere. el propietario del edificio deberá nombrarlo o asumir él mismo dicho cargo. 28. (1) Art. éste podrá convocar a la asamblea. (1) La convocatoria deberá preceder por lo menos diez días a la fecha en que deba efectuarse la reunión. además..En todo lo que no estuviere previsto en el Reglamento de Administración.
.hacerse mediante acuerdo de los propietarios tomado en asamblea general.El nombramiento del administrador en cualquier forma que se hubiere efectuado. con el voto unánime de los propietarios y con aprobación de la Dirección General de Urbanismo y Arquitectura. señalándole las facultades no previstas en el reglamento y su remuneración. en el directorio del edificio. y en su defecto lo hará el juez a solicitud de un número de propietarios que represente por lo menos la cuarta parte del valor del edificio. Art. aparecer visiblemente el nombre de la persona designada. 10 y 27 de esta ley. a petición de cualquiera de ellos. por el voto de las tres cuartas partes de los mismos que representen por lo menos las tres cuartas partes del valor del edificio. Art. debiendo constar las reformas o el nuevo reglamento en escritura pública que otorgarán el representante o representantes que designe al efecto la indicada asamblea. siempre que las resoluciones se tomen con los votos requeridos en el inciso siguiente... y se hará por medio del Juez. Toda resolución de la asamblea para que surta efecto. Art.Corresponderá al administrador: a) Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Administración. También podrá modificarse el destino expresado en la escritura pública a que se refiere la letra d) del artículo 3.. instrumento que deberá presentarse al Registro de la Propiedad y agregarse al expediente respectivo para que surta efecto contra los propietarios y sus sucesores. y previa audiencia común a todos los interesados por cuarenta y ocho horas el juez lo nombrará y le asignará el sueldo respectivo. En uno u otro caso se observarán las mismas formalidades señaladas para la primera reunión. se publicará por tres veces en el Diario Oficial. 29. Mientras no se designe al administrador de conformidad con lo preceptuado en este artículo y en el siguiente. (1) Art. (2/3 de asistentes que no pueden ser menor a mayoría de propietarios) que representen por lo menos las tres cuartas partes del valor del edificio.
h) Velar porque se mantenga el orden en el edificio. Art. se estará a las disposiciones que tome la asamblea de propietarios. y b) Cuando por destrucción parcial. y cuya recaudación corresponda al administrador. g) Representar en juicio a los propietarios en las acciones relativas a todo el inmueble. no pudiendo los propietarios otorgar estipulaciones por las que se le ponga fin... 37. debiendo otorgar los correspondientes poderes cuando no fuere abogado. Art. Art. ni obtener la división judicialmente. d) Nombrar y remover los empleados del edificio y señalarles su sueldo.La proindivisión que establece esta ley es forzosa. y se observen las medidas sanitarias.c) Dar cumplimiento a los acuerdos y resoluciones de dicha asamblea. sirviéndole de título ejecutivo el acta notarial que deberá levantarse mediante la cual el administrador haga saber al deudor su propósito de exigir judicialmente el cumplimiento de la obligación. a menos que éste haya procedido dentro de sus facultades. i) Llevar un libro de actas de las sesiones de los propietarios y extender las certificaciones correspondientes a los interesados. (1) Art. por lo menos. podrá éste compelerlo al pago.Si al administrador no se le designare el período de sus funciones. se cumpla el destino de los distintos pisos y apartamientos. todo sin perjuicio de los derechos de tercero. al cabo del cual se considerarán prorrogadas mientras no se le nombre el sustituto. salvo en los casos siguientes: a) Por destrucción total del edificio. 36. éstas serán por un año..La asamblea de propietarios podrá revocar lo actuado por el administrador. No obstante las salvedades anteriores.En todo lo que no estuviere previsto para la administración. e) Ordenar las reparaciones urgentes en las cosas comunes del edificio o en el exterior del mismo.
CAPITULO VI PROINDIVISION FORZOSA Y SUS EXCEPCIONES Art.Cuando alguno de los propietarios se negare a satisfacer el valor de las cuotas correspondientes en los gastos y expensas comunes según lo dispuesto en el Capítulo IV de esta ley. 35. debiendo el notario insertar en el instrumento el punto de acta en que se acordó el gasto y la declaración del administrador de no haberse efectuado el pago por parte del propietario renuente. el edificio hubiere disminuido de valor en sus dos terceras partes.. 34. f) Recaudar de los propietarios las cuotas que les correspondan en las expensas e impuestos y efectuar los pagos. 38.. no se procederá a la partición si ésta irrogare perjuicio
el crédito y la hipoteca que lo garantiza quedarán automáticamente divididos entre los propietarios de los diferentes pisos o apartamientos. pero podrá pedirse la venta del terreno.. La asamblea de propietarios deberá tomar el acuerdo respectivo dentro de los quince días siguientes al de la fecha en que se verifique el pago de la indemnización. con la limitación que establece el inciso 4º del Art.Cuando por ocurrir siniestro hubiere de cobrarse el valor de la indemnización del seguro. Los acreedores hipotecarios tendrán derecho preferente a los propietarios del edificio en el valor de dicha indemnización hasta concurrencia de sus créditos. pero la mayoría deberá adquirir la parte de aquellos según tasación judicial. de suerte que cada uno de dichos propietarios podrá liberar la parte que le corresponde pagando solamente lo que a prorrata le quepa en la obligación. En este caso. el monto de la indemnización del seguro se dividirá entre ellos en la proporción en que hubieren concurrido al pago de las primas correspondientes.Todo inmueble que se sujete al régimen que establece esta ley. la asamblea de propietarios podrá disponer su reconstrucción. cuando no se inicie la reconstrucción del edificio en el término de noventa días contados a partir de la fecha en que la asamblea de propietarios acuerde la reconstrucción.. a la cual deberán contribuir todos en proporción a sus derechos. Sin embargo.. Si la asamblea de propietarios resolviere dividir o vender el terreno. por el Juez a requerimiento de cualquier propietario.económico a los propietarios. si se tratare de gravámenes hipotecarios. en los casos a que se refiere este artículo y los anteriores. De igual manera y con los mismos efectos. (1) CAPITULO VII (1) DISPOSICIONES ESPECIALES APLICABLES AL INSTITUTO DE VIVIENDA URBANA (1)
. Art.Siempre que el edificio amenazare ruina. 41. Cuando la Asamblea de Propietarios. debe estar libre de gravamen.Caso de que por haber sido destruido parcialmente el edificio. limitaciones y anotaciones preventivas. que después pasaron a ser de varios propietarios. por votación unánime. Lo resuelto por la asamblea se comunicará dentro de tercero día a los acreedores hipotecarios para los efectos consiguientes.. 38. pero si alguno fuere renuente al pago de su cuota. la hipoteca constituida originalmente sobre uno o varios pisos o apartamientos. En caso de reconstrucción. y la partición o venta del terreno y de los materiales. el régimen puede constituirse siempre que los respectivos acreedores presten su consentimiento en la escritura a que se refiere la letra d) del artículo 3. previa tasación judicial. la minoría no podrá ser obligada a contribuir. acordare poner término al régimen de la presente ley. la asamblea de propietarios podrá disponer su reconstrucción. y si éste no pudiere o no quisiere hacerlo. éste quedará afecto en primer lugar a la reconstrucción del edificio en los casos que se acordare ésta. o bien su demolición. éste disminuyere su valor en menos de las dos terceras partes. quedará automáticamente dividida entre los pisos o apartamentos de los mismos propietarios. Dicho instrumento será otorgado por el administrador. 39. La escritura se inscribirá en el Registro de la Propiedad correspondiente y se marginarán las inscripciones a que se refieren los artículos 3 y 5 con una razón indicativa de que el régimen se ha extinguido. 42. Art. cualquier otro de los propietarios podrá adquirir la parte del que no cubriere su contribución. 40. se hará una declaración por escritura pública en la que se transcribirá la parte pertinente del acta respectiva. Art. según el valor de su derecho. (1) Art.
el Presidente devolverá el proyecto con certificación del punto de acta respectivo. según el caso. se investigarán y sancionarán en la forma que establece dicho artículo. bastará que las obras sean recibidas por el Instituto y que el Jefe del Departamento de Ingeniería del mismo suscriba una declaración de que los edificios están aptos para ser ocupados. 44. El Instituto elaborará el Reglamento de Administración a que se refiere el apartado e) del Art.Los apartamientos de los edificios construidos por el Instituto de Vivienda Urbana para los fines que establece esta ley. sin la vinculación de "Bien de Familia". c) Para proceder en los casos señalados en los artículos 14 y 15 de la presente ley. no será necesaria la autorización cuando esté cancelado totalmente el valor del apartamiento. de acuerdo con las leyes que regulan las actividades del Instituto. 45. y la administración de los edificios a que se refiere el literal b) del artículo 45 de la presente ley. (1) Art. para su consideración y consiguiente aprobación.. (1) Art. (1) Art. 47. serán adjudicados en venta a plazo con garantía hipotecaria o en arrendamiento con promesa de venta. Esta declaración sustituirá al permiso de ocupación a que se refiere el literal c) del artículo 3 de esta ley. (1) Art.
. 43. a) La constituida por los dueños o arrendatarios de los distintos apartamientos de un mismo edificio.Terminada la construcción. (1) Art.. la que deberá presentarse al Registro de la Propiedad. las reformas al reglamento que estimare necesarias. b) La formada por los dueños o arrendatarios de los distintos apartamientos de un número de edificios determinado por acuerdo de la Junta Directiva del Instituto que estuvieren situados en la misma Colonia o Centro Urbano. mediante acuerdo tomado por el voto de no menos de las tres cuartas partes de sus miembros. 46. 48. que se denominará "Asamblea Particular de Propietarios". En los casos comprendidos en los literales a) y b) de este artículo.Las infracciones a que se refiere el artículo 13 de esta ley cometidas por los adjudicatarios. podrá someter a la Junta Directiva del Instituto. para los efectos legales consiguientes.Será necesaria la autorización de la Junta Directiva del Instituto en los siguientes casos: a) Para efectuar los actos que señala el artículo 11 de la presente ley..La conservación de las cosas comunes de un edificio corresponderá a la Asamblea Particular de Propietarios. y estarán sujetos a las disposiciones de la presente ley con las modificaciones expresadas en este Capítulo. (1) Art. 3 para cada edificio de apartamentos y para cada conjunto de edificios construidos por él en una misma colonia o centro urbano. a efecto de que tales reformas se reduzcan a escritura pública.. pertenecerá a la Asamblea General de Propietarios..La Asamblea General de Propietarios. y los infractores incurrirán en una multa de VEINTICINCO a QUINIENTOS COLONES. y que se denominará "Asamblea General de Propietarios". b) Para dejar de habitar el apartamiento por más de seis meses consecutivos.. 49. Si la Junta Directiva resolviera favorablemente..Se establecen dos clases de Asamblea de Propietarios.Art.
.Del mismo modo se procederá cuando la Asamblea Particular de Propietarios pidiere la consideración y aprobación de reformas al reglamento del edificio que le corresponda.Corresponderá también a la Asamblea General de Propietarios. 52. no hubiere acuerdo en la elección de la terna de candidatos a que se refiere el artículo anterior. (1) Art. entre los propuestos. 57. y si en ésta no se llegare a ningún acuerdo sobre tal elección. (1) Art.. la que podrá actuar de oficio o a petición de la Asamblea General de Propietarios. las personas que desempeñarán dichos cargos.El Administrador tendrá las atribuciones a que se refiere el artículo 33 de la presente Ley. dentro de tercero día. el nombramiento de administrador y la fijación del correspondiente estipendio serán hechos en forma directa por el Presidente del Instituto. (1) Art. 50. (1) Art. (1) Art. y la propondrá el Presidente del Instituto. para los efectos que señala el Art.. (1) Art. de oficio. con las modificaciones siguientes: a) Nombrar y remover los empleados auxiliares fijados por la Asamblea General de Propietarios o por él en su caso. se estará a lo que disponga la Junta Directiva del Instituto. 54. 53. se estará a las disposiciones que acuerde la Junta Directiva del mismo. mediante acuerdo tomado en la forma que dispone el artículo anterior.En todo lo que no estuviere previsto para el sistema de administración de los edificios propiedad del Instituto. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo siguiente. a efecto de que nombre.. fijar en su primera junta el número de empleados auxiliares del administrador y el sueldo que devengará cada uno de ellos. (1) Art. dando cuenta inmediatamente al Presidente del Instituto..El nombramiento del administrador será por el término de tres años. o a petición de la Asamblea General de Propietarios. (1) Art. 56. antes de dicho término. dentro de los cinco días posteriores a la elección. Si el Presidente del Instituto hubiere nombrado al administrador corresponderán a éste tales atribuciones quien para hacer efectivas las disposiciones que toma al respecto.La Junta Directiva del Instituto podrá revocar las decisiones tomadas por el administrador fuera de sus facultades. sin perjuicio de los derechos de tercero.Si efectuada la primera reunión de la Asamblea General de Propietarios. el nombramiento de administrador lo efectuará el Presidente del Instituto y le señalará el sueldo que devengará.En todo lo que no estuviere previsto en el reglamento. (1) Art. las cuales se harán saber a la Asamblea General de Propietarios en sesión convocada por el Administrador para su debida aplicación. pudiendo proceder el Presidente del mismo a su remoción.
. contados a partir de la fecha en que el Instituto le dé posesión de su cargo.. deberá celebrarse una nueva reunión dentro de los cinco días siguientes con el mismo objeto. b) Ordenar las reparaciones urgentes en las cosas comunes de los edificios. dando cuenta al Presidente del Instituto. 55. el administrador deberá convocar a la Asamblea General de Propietarios a efecto de que se reúna en uno de los días de aquel mismo plazo.Dentro de los primeros quince días del último mes del período para el cual fue nombrado. fijando su remuneración. 58... 51..La Asamblea General de Propietarios elegirá una terna de candidatos propietarios y suplentes para el cargo de administrador de los edificios a que se refiere el literal b) del artículo 45 de la presente ley. deberá someterlas a la aprobación de dicho funcionario. por las causas que establezca el reglamento respectivo. c) Llevar dos libros de actas para asentar por separado las sesiones celebradas por la Asamblea General o Particular de Propietarios y extender las certificaciones correspondientes a los interesados. Si la Asamblea General de Propietarios no hiciere en tiempo oportuno la elección dicha.
la efectuará por cuenta de los propietarios o arrendatarios. y por cuenta de sólo los afectados. 64. El derecho de retención mencionado. y la calidad de los materiales a ocuparse. o por destrucción parcial en su caso. o el Instituto. o en condiciones que en la época en que el trabajo se lleve a cabo fueren equivalentes a las de la construcción original. las consistentes en las dimensiones del edificio y de los apartamientos. en su caso. El pago del valor proporcional que corresponda a cada uno de los propietarios o arrendatarios por el costo total de la reconstrucción.. (1) Art. y éste. estando a cargo de los propietarios o arrendatarios el pago del valor de dichas obras en la forma establecida en las indicadas disposiciones.. el número de habitaciones y servicios de que éstos consten. la cual se hará en los seis meses subsiguientes..51 de la presente ley. 62. (1) Art. en el plazo que al efecto fije la Junta Directiva del mismo. proponer la terna de candidatos a que se refiere el artículo 51 y si no lo hiciere así. a prorrata del valor de sus respectivos apartamientos.Si finalizado el plazo para el cual fue nombrado el administrador. (1) Art. la Asamblea Particular de Propietarios podrá acordar por unanimidad de
. 59. será hecho al Instituto por medio de cuotas mensuales. acordaran efectuarla. el Instituto tendrá el derecho de retención respecto de los deudores de esa parte. (1) Art. y. si esto fuere posible.Siempre que el edificio amenazare ruina.Cuando el precio de un edificio haya sido cancelado en su totalidad al Instituto. 61. la efectuará por cuenta de todos los propietarios o arrendatarios. sin embargo.. estará solamente sujeto a lo que prescriben al respecto las demás disposiciones de esta Ley..El Instituto podrá efectuar las obras a que se refieren los dos artículos anteriores. (1) Art. el cual no excederá de treinta años.. aunque no lo solicitare la Asamblea Particular de Propietarios. en lo sucesivo. El remanente se distribuirá entre los propietarios o arrendatarios a prorrata de sus respectivos derechos. 65.Cuando un siniestro destruya total o parcialmente el edificio. se demolerá por cuenta de dichos propietarios o arrendatarios. La obra se realizará por cuenta de los mismos propietarios o arrendatarios. Si el expresado Departamento estimare que el edificio no admite reconstrucción. (1) Art. sobre todo. el Instituto en nombre de los propietarios o arrendatarios venderá el terreno y los materiales. 60. no se hubiera designado aún el sustituto. Si tal acuerdo se tomare. cuando a juicio del Departamento de Ingeniería de aquél sea indispensable su realización. si lo estima conveniente. el Presidente del Instituto nombrará de inmediato el administrador. será para garantizar únicamente el pago de gastos de demolición. en lo referente a los demás propietarios o arrendatarios. debiendo la Asamblea General de Propietarios dentro de dicho término. sobre el producto que se obtuviere de dicha venta. debiendo hacerse el pago en la forma que indica el artículo anterior. el valor de la indemnización del seguro pactado quedará especialmente afecto a la reconstrucción de aquél. dicho edificio quedará fuera del régimen especial que determina el presente Capítulo.Siempre que proceda poner fin a la proindivisión.En el caso de destrucción parcial del edificio. el edificio será reconstruido en sus condiciones primitivas. continuará en sus funciones hasta que se verifique dicha designación. si la destrucción fuere de las partes del edificio sujetas a propiedad individual. si la destrucción fuere de elementos comunes. 63.. si lo estimare conveniente. Para garantizar el pago de la parte insoluta del precio de cada uno de los apartamientos y los gastos que ocasione la demolición. la Asamblea Particular de Propietarios podrá solicitar al Instituto su reconstrucción. la Asamblea Particular de Propietarios podrá solicitar al Instituto su reparación y éste. (1) Art. a prorrata del valor de sus respectivos derechos. siempre que los propietarios o arrendatarios. sea por demolición o destrucción total del edificio.
será el que conozca del ramo civil. 68. (1) (2) Art.votos la continuación bajo el régimen de administración a que alude el Capítulo expresado. Ingeniero Julio Noltenius. se tendrá por terminado el arrendamiento simple y estarán obligadas a desocupar el apartamiento. Ministro de Obras Públicas
. ocho días después de su publicación en el Diario Oficial. El Instituto comunicará a los interesados en cada caso. 67. (1) Art.El juez competente para conocer de las cuestiones que tengan atinencia a la creación. existencia. así como la liquidación y forma de pago respectiva para los efectos señalados en el inciso anterior. administración y extinción de los edificios por pisos o apartamientos. 69.. (1) DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador. el valor del apartamiento que están ocupando en alquiler simple. (1) (2) (4) CAPITULO VIII (1) DISPOSICIONES GENERALES (1) Art. Ministro de Economía. pudiendo el Instituto obtener la desocupación como en el caso de mora conforme a lo dispuesto en la Ley sobre Contratos del Instituto de Vivienda Urbana... los apartamientos adjudicados en arrendamiento simple a aquellas personas que los hubieren recibido en dicha calidad y estuvieren habitándolos. Doctor Ricardo Avila Moreira. a los veintiún días del mes de febrero de mil novecientos sesenta y uno. será el sumario. Ministro de Justicia. Las personas expresadas formalizarán el contrato correspondiente en el plazo que se les fije el cual no podrá ser menor de seis meses y en caso de incumplimiento. Licenciado Rolando Duarte F. 66.El presente Decreto tendrá fuerza de ley. (1) Art. en atención a circunstancias socio-económicas.El Instituto cuando lo estime conveniente para una determinada zona. Las cuotas pagadas en concepto de alquiler no se imputarán al precio de su respectivo inmueble.. podrá adjudicar en venta a plazo con garantía hipotecaria o en arrendamiento con promesa de venta bajo el régimen de la presente Ley.. el cual se fijará tomando en cuenta la depreciación correspondiente. Doctor José Francisco Valiente. Teniente Coronel Julio Adalberto Rivera Doctor Feliciano Avelar Coronel Aníbal Portillo Doctor José Antonio Rodríguez Porth.El procedimiento bajo el cual se ventilarán las cuestiones relacionadas con esta ley.
L. (3) D. publicado en el D.L. Nº 13. Tomo 240. Nº 40. Tomo 244. Nº 155. ESTA LLAMADA NO APARECE EN EL TEXTO POR CONTENER EL DECRETO UNA DISPOSICION TRANSITORIA. publicado en el D.
. del 19 de septiembre de 1974. del 23 de agosto de 1972. del 21 de enero de 1974. del 27 de febrero de 1961. Tomo 236. Nº 59.O. del 21 de febrero de 1961. del 22 de agosto de 1974.O. Tomo 190. Nº 351.O. publicado en el D.D. del 8 de agosto de 1972. (2) D. del 13 de julio de 1973.O. (4) D. publicado en el D. del 8 de enero de 1974.L. Tomo 242. Nº 174.L. Ley Nº 31. REFORMAS: (1) D. Nº 62.O. Nº 130. del 12 de junio de 1973. Nº 515. publicado en el D.
More From This User9.1.4.9 Lab - Subnetting Networ9149 lab subnetting123265286 Manual Cuarta Categoria4452quesos y EmbalajesCotizacion - HorasIP Cap2IP Cap5IP Cap6Repaso Tcp IpLibro1Control Automatico de Procesos, Practica y Teoria Smith CorripioA3141-2-3-4-DatasheetControl Automatico de Procesos, Practica y Teoria Smith CorripioIntroducción automatizaciónEsclavismo como modo de producción10 TEMAS FINANCIEROS - TAREA
Ley de Propiedad Inmobiliaria Por Pisos y Apartamentos - Csj by Raquel Velasquez653 viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as DOC, PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less

References: artículo 26
 artículo 25
 artículo 3
 resolución 
 artículo 33
 artículo 3
 resolución 
 resolución 
 artículo 3
 artículo 3
 artículo 45
 artículo 3
 artículo 13
 artículo 11
 artículo 33
 artículo 45
 artículo 51