Source: http://www.azrodina.cz/2658-zruseni-spoluvlastnictvi
Timestamp: 2019-07-16 12:52:44+00:00

Document:
ZRUŠENÍ SPOLUVLASTNICTVÍ - AZ Rodina - to nejlepší pro rodinu – internetový portál (nejen) pro rodiče
Nacházíte se zde: AZ rodina » PORADNA PRO RODIČE » právní » ZRUSENI-SPOLUVLASTNICTVI
Ideální forma řešení vztahů je nepochybně dohodou. Podle občanského zákoníku se spoluvlastníci mohou dohodnout na zrušení spoluvlastnictví a jeho vzájemném vypořádání. V případě nemovitosti musí mít dohoda písemnou formu. Ne vždy však je, jak sama uvádíte, dohoda možná. Zákon vychází z koncepce, že nikoho nelze nutit k setrvání ve spoluvlastnickém vztahu, a tak umožňuje každému spoluvlastníkovi obrátit se na soud s rozhodnutím o zrušení spoluvlastnictví. Návrh může podat i jen jeden ze spoluvlastníků, a to i v době, že v nemovitosti bydlí. Vaše vystěhování před pravomocným rozhodnutím o vypořádání tedy není nutné a nelze je ani doporučit.
Soud může svým rozhodnutím o zrušení rozhodnout tak, že buďto návrhu vyhoví nebo návrh zamítne, což nastává pouze ve výjimečných případech. K zamítnutí návrhu může dojít při splnění dvou podmínek - musí se jednat o věc, kterou nelze reálně rozdělit a současně by se jednalo o případ zvláštního zřetele hodný. Jde tedy o zcela výjimečnou situaci, která může být odůvodněna například nepříznivým zdravotním stavem a značně pokročilým věkem odpůrce, který by se měl z nemovitosti vystěhovat. Dojde-li k zamítnutí návrhu na základě uvedené výjimky, účastník může vyvolat svým návrhem nové řízení, dojde-li k podstatné změně podmínek.
Pokud soud rozhoduje o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, může rozhodnout tak, že věc rozdělí, přikáže některému spoluvlastníku či některým spoluvlastníkům za náhradu nebo věc prodá. Toto pořadí řešení je pro soud závazné. To znamená, že soud nejdříve zkoumá, zda je možné věc reálně mezi spoluvlastníky rozdělit. Reálně rozdělit lze při respektování navazujících předpisů i nemovitost - dům, a to na bytové či nebytové jednotky dle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Pokud to není možné, zkoumá, zda je možné přikázání věci některému ze spoluvlastníků, nebo několika z nich opět do nového spoluvlastnictví. Přikázání věci se děje vždy za náhradu, kterou soud určí. Přikázat lze věc pouze tomu spoluvlastníkovi, který o danou věc projeví zájem. Pokud ani to není možné, nařídí soud prodej nemovitosti a jednotliví spoluvlastníci budou vyplacení podle výše svých podílů.

References: soud 

Soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 zákona č. 72
 soud 
 soud