Source: https://www.ir-sp.com/blog/que-es-el-comite-de-vigilancia/
Timestamp: 2020-07-05 06:47:54+00:00

Document:
¿QUÉ ES EL COMITÉ DE VIGILANCIA? - IR Servicios Profesionales en Ingeniería, Legal y Administración, S.C.
On 7 marzo, 201724 julio, 2018By adminIn Condominios
Es un órgano de controlintegrado por condóminos electos en Asamblea General, cuyo cometido entre otros, es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual desempeño de las tareas del administrador, así como la ejecución de los acuerdos y decisiones tomados por la Asamblea General en torno a todos los asuntos comunes del condominio.
Está integrado por dos y hasta cinco miembros dependiendo del número de unidades de propiedad privativa del condominio, designando de entre ellos a un presidente y de uno a cuatro vocales, mismos que actúan de manera colegiada.
Para ser miembro del Comité de Vigilancia, debe de ser condómino (dueño), o acreditar la representatividad legal de éste, y estar al corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento y administración y otras aportaciones a favor del condominio. Tendrán la obligación de asistir a los cursos de capacitación y actualización impartidos por la Procuraduría, en un término de 30 días naturales después de su designación.
El Comité de Vigilancia, de acuerdo al artículo 49 de la LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL (LPCIDF) deberá:
Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea General.
Tendrá acceso y deberá revisar periódicamente todos los documentos, comprobantes, contabilidad, libros de actas, estados de cuenta y en general toda la documentación e información relacionada con el condominio, para lo cual el Administrador deberá permitirle el acceso a dicha información y documentación.
Supervisar que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de sus funciones.
Contratar y dar por terminados los servicios profesionales a que se refiere el artículo 41 de la LPCIDF.
En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el artículo 26 fracción I de la LPCIDF.
Verificar y emitir dictamen de los estados de cuenta que debe rendir el o los Administradores ante la Asamblea General, señalando sus omisiones, errores o irregularidades de la administración.
Constatar y supervisar la inversión de los fondos.
Dar cuenta a la Asamblea General de sus observaciones sobre la Administración del condominio, en caso de haber encontrado alguna omisión, error o irregularidad en perjuicio del condominio por parte del Administrador deberá de hacerlo del conocimiento de la Procuraduría o autoridad competente.
Coadyuvar con el administrador en observaciones a los condóminos, poseedores o habitante en general sobre el cumplimiento de sus obligaciones.
Convocar a Asamblea General cuando a requerimiento por escrito, el Administrador no lo haga dentro de los tres días siguientes a la petición; en términos de la fracción III inciso b) del artículo 32 de la LPCIDF.
Solicitar la presencia de un representante de la Procuraduría o de un Notario Público en los casos previstos en la LPCIDF, su Reglamento o en los que considere necesario.
Cubrir las funciones de Administrador en los casos previstos en el párrafo segundo de la Fracción XVII del Artículo 43 de la LPCIDF.
Los miembros del Comité de Vigilancia serán responsables en forma solidaria entre ellos y subsidiaria en relación con el o los Administradores de los daños y perjuicios ocasionados a los condóminos por las omisiones, errores o irregularidades del o los administradores que habiéndolas conocido no hayan notificado oportunamente a la Asamblea General.
Las demás que se deriven de la LPCIDF, su Reglamento y de la aplicación de otras que impongan deberes a su cargo así como de la Escritura Constitutiva y del Reglamento Interno.
El nombramiento de los miembros del Comité de Vigilancia es por un periodo de UN AÑO, pudiendo reelegirse dos de sus miembros por un período consecutivo.
¿Qué es un reglamento interno en un condominio?¿Por qué contratar una empresa de administración de condominios?
marzo 21. 2018
Que pasa cuando un condómino tiene 4 unidades de 8, es el presidente y comite de vigilancia, tres condóminos son incondicionales por no vivir en el edificio y él por ser mayoritario no pága indivisos, maneja el edificio como dueño y soy la única inconforme, no hay forma de denunciarle penalmente? Porque vía civil no procede por ser sola.
Necesitaría de al menos un condómino más que esté en la misma situación (que sea aliado), para que con el 20% de indiviso convoque a Asamblea (a través de la PROSOC).
Para que los acuerdo tengan validez se requiere que, cuando alguien tiene el 50% del indiviso, al menos el 50% del resto esté de acuerdo
No veo por qué proceder penalmente, a menos que haya incurrido en algo que no me comenta. La vía civil es la adecuada sin importar que sólo sea un condómino el inconforme. De hecho, se puede levantar una queja ante la PROSOC, sería un buen inicio.
abril 04. 2018
Saludos.alguna recomendacion aqui en queretaro sucede q el administrador nunca noa dijo cuanto cobraba nos presento un propuesta q algunos dueños aceptaron no nos muestra movimientos en q se invierte el dinero q no cobra al gunas cuotas q sw puede hacer grasias
abril 25. 2018
Hola Emanuel, principalmente pedirle al administrador que convoque a nueva Asamblea para que aclare cualquier duda que se tenga, en caso de que no quiera convocar, el comité lo hará y se pediría la destitución del administrador.
¿Qué pasa cuando el comité renuncia y nadie se queda a carho? ¿Quién asume la responsabilidad?
Hola Moises, el administrador tiene que convocar a Asamblea y en ésta se acepta la renuncia del comité, nombrando en la misma sesión a nuevos elementos para su conformación.
Esperamos haberte resuelto tu duda.
Soy parte del comité de vigilancia y por motivos personales necesito renunciar al cargo como debo formalizar mi renuncia?
Simplemente debe convocarse a Asamblea en donde uno de los puntos del día sea la renuncia de uno de los miembros del comité y el nombramiento de quien sustituye
junio 25. 2018
MARÍA DOLORES DÍAZ CERVANTES
Tengo un departamento en condominio, el cual habita otra persona. No se porqué motivo desplazaron mi lugar de estacionamiento. Estoy solicitando se haga la reubicación que me corresponde en propiedad y tanto el Comité de vigilancia como el Administrador, me comentan que no tienen autoridad de hacerlo y que lleve un abogado. Que es lo que se puede hacer al respecto?. Agradeceré me puedan apoyar en este sentido. Gracias.
Puedes realizar una queja ante PROSOC en contra de la Administración, Comité de Vigilancia y/o quien esté invadiendo el espacio para que esta instancia los llame a conciliar. Si tus escrituras ubican perfectamente el cajón que te corresponde pudiera inclusive realizar una demanda por despojo.
julio 23. 2018
Si la administradora no esta dad de alta ante la PROSOC y funge como tal que se puede hacer, es apoyada por el comite de vigilancia y permiten todas sus faltas ??
Dentro de la obligaciones del Administrador mencionadas en el artículo 40 es darse de alta en la Procuraduría Social. En caso de ostentarse como tal, sin serlo, podrá ser acreedor a una sanción junto con el comité de vigilancia. Para poder revertir esto, es necesario que el 20% del condominio convoque a Asamblea, de acuerdo a los protocolos de PROSOC, para nombrar a un administrador y comité de vigilancia, mismos que se deberán registrar ante PROSOC. La nueva administración podrá realizar la queja ante PROSOC y la aplicación de la sanción correspondiente (en caso de que la Asamblea así lo convenga) al comité y a la administración NO registrados.
Siempre es posible como condómino, aún y cuando el condominio NO esté registrado, realizar una queja ante PROSOC en contra de sus vecinos.
julio 25. 2018
hola buen dia, de que manera se puede calificar el desempeño de un administrador, para poder sancionarlo o bien el sea acreedor de multa por alguna falta cometida dentro de su trabajo
Para evaluar el desempeño de su administrador podría efectuar la siguiente encuesta rápida
1.Su administrador(a) fue nombrado por la Asamblea General de su condominio?
2.Su administrador(a) cuenta con registro vigente ante la Prosoc?
3.Entrega el estado mensual de ingresos y egresos debidamente desglosado en tiempo y forma?
4.El administrador(a) convoca oportunamente a las asambleas?
5.El administrador(a) realiza regularmente asambleas debidamente convocadas?
6.El administrador(a) toma decisiones unilaterales y no se apega a lo que determina la Asamblea?
7.Para establecer el cobro de cuota extraordinaria el administrador(a), convoca a asamblea?
8.Por cualquier tipo de cuota el administrador (a), entrega recibo debidamente foliado y firmado?
9.El administrador, pone a disposición el libro de actas para consulta de los condóminos?
10.Su administrador(a) promueve un ambiente de convivencia armónica entre los vecinos?
11.Su administrador realiza visitas de acuerdo a un plan de trabajo conocido por los condóminos?
12.El administrador recibe y resuelve en tiempo y forma las solicitudes de los condóminos?
13.El administrador informa oportunamente de las soluciones a seguir a los condóminos afectados?
Ojalá seamos de mucha ayuda.
julio 26. 2018
Puede un extranjero, dueño de 1 casa del condominio, ser Presidente del Comité de Vigilancia? Alguien mencionó que ni presidente ni Tesorero lo pueden ocupar Extranjeros aún siendo dueñis, ni teniendo Residencia Permanente. Esto es en Bahía de Banderas, Hay. Gracias de antemano
La nacionalidad NO tiene nada que ver con los cargos que como condómino puedas tener derecho, por lo que, podrán ocupar cualquier cargo en igual de circunstancias que un mexicano

References: artículo 49
 artículo 41
 artículo 26
 artículo 32
 Artículo 43
 artículo 40