Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=OLG%20D%C3%BCsseldorf&Datum=16.10.2003&Aktenzeichen=10%20U%2046/03
Timestamp: 2020-04-04 07:07:12+00:00

Document:
OLG Düsseldorf, 16.10.2003 - I-10 U 46/03 - dejure.org
OLG Düsseldorf, 16.10.2003 - I-10 U 46/03
https://dejure.org/2003,1840
OLG Düsseldorf, 16.10.2003 - I-10 U 46/03 (https://dejure.org/2003,1840)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 16.10.2003 - I-10 U 46/03 (https://dejure.org/2003,1840)
OLG Düsseldorf, Entscheidung vom 16. Januar 2003 - I-10 U 46/03 (https://dejure.org/2003,1840)
Tipp: Um den Kurzlink (hier: https://dejure.org/2003,1840) schnell in die Zwischenablage zu kopieren, können Sie die Tastenkombination Alt + R verwenden - auch ohne diesen Bereich zu öffnen.
Konkludenter Mietaufhebungsvertrag; Beweislast des Vermieters für ordnungsgemäße Übergabe; unzulässige Klausel über Abschleifen von Parkett im Wohnraummietvertrag
Zur Frage, ob ein Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters durch Aufrechnung des Vermieters mit einem Mietzinsanspruch mit einem Schadensersatz- oder Kostenbeteiligungsanspruch hinsichtlich der Reparatur des in der Mietwohnung befindlichen Parkettbodens erloschen ist
Nicht auf wage Zusagen verlassen - Firmen / Gewerbe
Internationale Zuständigkeit deutscher Gerichte für Mietstreitigkeiten; Konkludente Beschränkung der Berufung durch Einreichung zu weniger Abschriften im Verhältnis zu den Verfahrensbeteiligten; Beendigung eines Mietverhältnisses durch einen konkludenten ...
Mündlicher Mietaufhebungsvertrag trotz Schriftformklausel
Parkettabschleifen ist Sache des Vermieters - Parketterneuerungspflicht des Mieters aufgrund einer Schönheitsreparaturklausel unwirksam
Der praktische Fall - Die uneingeschränkte Berufung richtet sich im Zweifel gegen alle erfolgreichen Streitgenossen
ZMR 2003, 921
Denn derartige Arbeiten dienen nach verbreiteter Auffassung nicht mehr nur der für Schönheitsreparaturen typischen Beseitigung von Gebrauchsspuren, sondern sind dem Bereich der darüber hinausgehenden Instandhaltungsarbeiten zuzurechnen (OLG Düsseldorf, WuM 2003, 621, 623; Kraemer, NZM 2003, 417, 418;… Blank in: Blank/Börstinghaus, Miete, 3. Aufl., § 535 Rdnr. 356;… Langenberg, Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau, 3. Aufl., Rdnr. I 8; jeweils m.w.N.).
OLG Düsseldorf, 07.10.2004 - 10 U 70/04
Rechte und Pflichten des Mieters eines Einfamilienhauses - Gartepflege- und …
Die unwirksame fristlose Kündigung kann zwar grundsätzlich nicht in ein Angebot auf Vertragsaufhebung umgedeutet werden (vgl. Senat GE 2003, 1608 = WM 2003 = ZMR 2003, 921).
Aus der Regelung des § 548 BGB a.F. bzw. § 538 BGB n.F. folgt, dass der Vermieter den ordnungsgemäßen Zustand der Mietsache bei Übergabe beweisen muss, weil der Mieter nur für solche Verschlechterungen einzustehen hat, die während der Mietzeit entstanden und nicht Folge des vertragsgemäßen Gebrauchs sind (Senat, Urt. v. 16.10.2003, DWW 2004, 19 = GE 2003, 1608 = WM 2003 = ZMR 2003, 921;… Urt. v. 27.3.2003, GE 2003, 1080).
Selbst für den Eingangsbereich einer Wohnung, welcher einer geringeren Abnutzung unterliegt als ein Treppenhaus, wird in der Rechtsprechung und Literatur vertreten, dass Kratzer und Schmarren im Parkett vertragsimmanent (LG Berlin GE 1996, 925) und als vertragsgemäße Abnutzung zu behandeln sind, für deren Beseitigung ein Mieter nicht nach schadensrechtlichen Grundsätzen einzustehen hat (OLG Düsseldorf, Urteil vom 16. Oktober 2003 - 10 U 46/03 -, Rn. 30, juris;… Münch in: Herberger/Martinek/Rüßmann u.a., jurisPK- BGB, 7. Aufl. 2014, § 538 Rn. 7, 8;… Staudinger/Volker Emmerich (2014), BGB, § 538 Rn. 3, 5;… Emmerich/Sonnenschein in: Emmerich/Sonnenschein, Miete, 11. Aufl. 2014, § 538 Rn. 3).
OLG Düsseldorf, 09.12.2010 - 10 U 66/10
Formularmäßige Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Pächter in einem …
Aus der Regelung des § 538 BGB folgt, dass der Vermieter den ordnungsgemäßen Zustand der Mietsache bei Übergabe beweisen muss, weil der Mieter nur für solche Verschlechterungen einzustehen hat, die während der Mietzeit entstanden und nicht Folge des vertragsgemäßen Gebrauchs sind (…Senat, Urt. v. 27.3.2003, GE 2003, 1080; Urt. v. 16.10.2003, DWW 2004, 19 = GE 2003, 1608 = ZMR 2003, 921 - 10 U 46/03;… Urt. v. 8.12.2005, GE 2006, 327 = NJOZ 2006, 4606 - I-10 U 80/05;… Urt. v. 7.10.2004, NZM 2004, 866 = OLGR 2005, 187 = WuM 2004, 603 - I-10 U 70/04).
Der Senat geht zwar nicht pauschal von der Notwendigkeit eines Geschäftsbetriebes bei der Vermietung mehrerer Einheiten aus (in diesem Sinne aber OLG Düsseldorf, Urt. v. 16.10.2003, 10 U 46/03, ZMR 2003, 921).
Damit steht die Rechtsprechung des 10. Zivilsenats des OLG Düsseldorf nicht ausreichend in Einklang (etwa OLGR 2005, 187; WuM 2003, 621), nach der bei der Vermietung mehrerer Einheiten in Ausübung eigener Vermögensverwaltung ohne weiteres eine gewerbliche Tätigkeit anzunehmen sei.
Mit der Beendigung des Mietverhältnisses und der Rückgabe der Mietsache an den Vermieter steht dem Mieter nach Ablauf einer dem Vermieter zuzubilligenden Überlegungs-/Abrechnungsfrist, die in der Regel bei sechs Monaten liegen kann (BGHZ 101, 244, 250 f = NJW 1987, 2372; BGH NZM 2006, 343; OLG Köln WuM 1998, 154; OLG Düsseldorf WuM 2003, 621) ein fälliger und durchsetzbarer Anspruch auf Rückgabe der Mietsicherheit gegen den Vermieter zu.
Auch dieses geht zu Lasten des Klägers, der für eine mängelfreie Übergabe die Darlegungs- und Beweislast trägt (Senat, Urt. v. 16.10.2003, DWW 2004, 19 = GE 2003, 1608 = NJOZ 2004, 35 = WM 2003 = ZMR 2003, 921;… Senat, Urt. v. 7.10.2004, NZM 2004, 866 = OLGR 2005, 187 = WM 2004, 603 = ZMR 2005, 187).
AG Köln, 15.01.2013 - 205 C 283/12
Neues WG-Mitglied haftet nur für Schäden nach seinem Einzug!
Ist streitig, ob die Mietsache bereits bei Vertragsbeginn beschädigt war, so ist der Vermieter für den schadensfreien Zustand beweispflichtig (…Blank/Börstinghaus, Miete, § 358 Rn. 4; OLG Düsseldorf DWW 2002, 328; WuM 2003, 621, 622).
OLG Düsseldorf, 07.10.2004 - 10 U 70/02
Wirksamkeit "starrer" Fristenregelungen bei einem Wohnraummietvertrag; …
VG Gelsenkirchen, 09.12.2009 - 11 K 4316/08
Kriegsopferfürsorge; Kosten der Unterkunft; einmalige Beihilfe; Teppichboden
LG Berlin, 22.05.2007 - 63 S 385/06
Wohnraummiete: Teilwirksamkeit der formularmäßigen Überbürdung von …
LG Duisburg, 05.07.2016 - 13 S 27/16
Kein Auszug nach Kündigung: Nutzungsentschädigung in Höhe der Grundmiete!

References: § 535
 § 548
 § 538
 § 538
 § 538
 § 538
 § 538
 BGH 
 § 358