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Comune di Villa Guardia Provincia di Como - PDF
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Giuseppina Tommasa Sartori
1 Agg.07/04/14- O:\UFFICI\UTC\MARZIA\STRUMENTI URBANISTICI\PGT\REGOLAMENTO NEGOZIAZIONE\REGOLAMENTO NEGOZIAZIONE-APPROVATO.DOC Comune di Villa Guardia Provincia di Como REGOLAMENTO PER LA DETERMINAZIONE DEGLI IMPORTI NEGOZIALI PREVISTI NEGLI AMBITI E NELLE AREE DI TRASFORMAZIONE DEL VIGENTE P.G.T. ART. 1 FINALITÀ DEL PRESENTE REGOLAMENTO... 2 ART. 2 FATTORI CHE CONCORRONO ALLA DETERMINAZIONE DELL OBBLIGAZIONE ECONOMICA NEGOZIALE... 2 ART. 3 CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DELL IMPORTO NEGOZIALE... 3 ART. 4 FATTORI CORRETTIVI DELL IMPORTO NEGOZIALE... 4 ART. 5 INCENTIVI TEMPORALI... 5 reg 1
2 ART. 1 FINALITÀ DEL PRESENTE REGOLAMENTO 1. Il presente regolamento riguarda la definizione dei criteri per la determinazione delle obbligazioni negoziali in applicazione dell art. 10 della Normativa del Documento di Piano del vigente PGT, da quantificare in ragione del vantaggio economico conseguito con l attuazione degli interventi di trasformazione individuati nel Piano di Governo del Territorio. 2. Le obbligazioni negoziali di cui al precedente comma gravano su tutti gli interventi di trasformazione (ATR-ARR-ATP) che vengono attuati mediante piano esecutivo convenzionato o titolo abilitativo diretto assistito da atto unilaterale d obbligo -, sui terreni che da agricoli nel PRG sono divenuti nel PGT liberamente edificabili, sui terreni in ambito AUV - AV del PGT che nel PRG previgente erano ricompresi in zona A2, nonché sugli ambiti che da subordinati a Piani Attuativi nel PRG, sono divenuti, nel PGT, liberamente edificabili. 3. Dette obbligazioni sono da considerarsi in ogni caso aggiuntive a quelle previste per gli oneri di urbanizzazione dovuti secondo la normativa vigente in base alle destinazioni d uso di progetto (art. 44 L.R. 12/2005), al costo di costruzione di cui all art. 48 della L.R. 12/2005, nonché alla cessione e/o monetizzazione delle aree per servizi di interesse pubblico. ART. 2 FATTORI CHE CONCORRONO ALLA DETERMINAZIONE DELL OBBLIGAZIONE ECONOMICA NEGOZIALE Determinazione dell incidenza del valore del terreno sulla volumetria per gli edifici residenziali o sulla SLP per gli edifici produttivi e commerciali 1- edifici residenziali: Viene determinato sulla scorta del valore unitario di Euro 1.950,00/mq ricavato dai dati forniti dall Osservatorio del Mercato Immobiliare pubblicato dall agenzia delle Entrate. Fissata l altezza media di m 3,00 per gli edifici residenziali il valore di un mc di costruzione è pari a 1.950,00/3 = 650 / mc L incidenza del valore del terreno è pari al 20% del valore dell immobile. reg 2
3 Quindi per 1 mc di costruzione l incidenza del terreno è pari a 20%*650 /mc = 130/mc 2- Immobili produttivi e commerciali Per gli immobili produttivi il valore economico dell immobile viene fissato in Euro 800,00/mq di SLP L incidenza del terreno è pari a Euro 160,00/mq di costruzione Per gli immobili a destinazione commerciale il valore economico dell immobile viene fissato in Euro 1.100/mq di SLP L incidenza del terreno è pari a Euro 220/mq di costruzione ART. 3 DETERMINAZIONE DELL IMPORTO NEGOZIALE L importo da corrispondere da parte del Soggetto Attuatore all Amministrazione Comunale a titolo di obbligazione negoziale viene determinato quale percentuale della volumetria che si chiede di realizzare o della SLP costruibile secondo le indicazioni seguenti. Per gli ambiti di trasformazione l incidenza delle opere pubbliche è fissata nel 33% del valore del terreno determinato come incidenza sul valore della costruzione. Per gli ambiti di riqualificazione (ARR), in considerazione della rilevanza urbanistica del recupero di strutture dismesse e dei costi connessi alla demolizione o rigenerazione di fabbricati esistenti, l incidenza delle opere pubbliche è fissata nel 20% del valore del terreno come sopra determinato. AMBITI RESIDENZIALI: IN = 0,33 X It x V It = incidenza del terreno sulla volumetria realizzabile, come sopra determinata; V = Volumetria che si chiede di realizzare; reg 3
4 IN= 0,33 x 130 /mc * V = 42,90 * V ARROTONDATO AD EURO 40/mc che si chiede di realizzare AMBITI DI RECUPERO (ARR) IN = 0,20x130 /mc * V = 26,00 * V ARROTONDATO AD EURO 25/mc che si chiede di realizzare AMBITI PRODUTTIVI: IN = 0,33 X It x SLP It = incidenza del terreno sulla superficie lorda di pavimento realizzabile, come sopra determinata; SLP = superficie lorda di pavimento che si chiede di realizzare; IN= 0,33 x 160 /mq * SLP = 52,80 * V ARROTONDATO AD EURO 50/mq che si chiede di realizzare AMBITI COMMERCIALI: IN = 0,33 X It x SLP It = incidenza del terreno sulla superficie lorda di pavimento realizzabile, come sopra determinata; SLP = superficie lorda di pavimento che si chiede di realizzare; IN= 0,33 x 220 /mq * SLP = 72,60 * V ARROTONDATO AD EURO 70/mq che si chiede di realizzare ART. 4 FATTORI CORRETTIVI DELL IMPORTO NEGOZIALE 1. L importo negoziale deve essere di norma impiegato la realizzazione di opere pubbliche, secondo le modalità stabilite con impegnativa sottoscritta: convenzione o atto unilaterale d obbligo in base alle casistiche di reg 4
5 trasformazione delle aree previste nelle normative del Documento di Piano e del Piano delle Regole. Nel caso l Amministrazione Comunale ne chiedesse la monetizzazione, detto importo dovrà essere ridotto del 5%. ART. 5 INCENTIVI TEMPORALI Nel caso di sottoscrizione dell atto unilaterale d obbligo o della convenzione relativi agli interventi di trasformazione/recupero entro termini brevi viene prevista l incentivazione, consistente nella riduzione percentuale dell importo delle opere negoziali dovute, secondo le seguenti entità: - entro un anno dalla data di efficacia del PGT riduzione del 10 %; - entro due anni dalla data di efficacia del PGT riduzione del 5 %. reg 5
DETERMINAZIONE CRITERI E VALORI DELLA MONETIZZAZIONE DI AREE A STANDARD NELL AMBITO DEI PIANI ATTUATIVI E PER MUTAMENTI DELLE DESTINAZIONI D USO DI IMMOBILI ALLEGATO A - RELAZIONE TECNICA GRUPPO DI LAVORO

References: ART. 1
 ART. 2
 ART. 3
 ART. 4
 ART. 5
 ART. 1
 art. 10
 art. 48
 ART. 2
 ART. 3
 ART. 4
 ART. 5