Source: http://www.mukolin.cz/cz/obcan/mestsky-urad/odbory-meu/odbor-vystavby-stavebni-urad/zivotni-situace/4886-uprava-nemovitosti-ktera-neni-kulturni-pamatkou-ale-nachazi-se-v-pamatkove-rezervaci-upravy-budou-posuzovany-v-rezimu-stavebniho-zakona.html
Timestamp: 2019-01-21 00:23:07+00:00

Document:
Úprava nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci Kolín, zóně Kouřim nebo Týnec nad Labem, OP vily v ulici Heverova, Kolín IV nebo v OP zámku Červené Pečky, úpravy budou posuzovány podle SZ | mukolin.cz
Úprava nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v památkové rezervaci Kolín, zóně Kouřim nebo Týnec nad Labem, OP vily v ulici Heverova, Kolín IV nebo v OP zámku Červené Pečky, úpravy budou posuzovány podle SZ
Vlastník (správce, uživatel) nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci (Kolín), v památkové zóně (Kouřim, Týnec nad Labem) nebo v ochranném pásmu nemovité kulturní památky (Kolín IV - ochranné pásmo vily v ul. Heverova čp. 249, ochranné pásmo zámku a obce Červené Pečky), je povinen k zamýšlené stavbě, změně stavby, terénním úpravám, umístění nebo odstranění zařízení, odstranění stavby nebo udržovacím pracím na této nemovitosti si předem vyžádat závazné stanovisko obecního úřadu obce s rozšířenou působností, není-li tato jeho povinnost podle tohoto zákona nebo na základě tohoto zákona vyloučena podle § 17 zákona o státní památkové péči.
1. vlastník nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v "památkovém" ochranném pásmu,
2. správce nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v "památkovém" ochranném pásmu,
3. uživatel nemovitosti, která není kulturní památkou, ale je v památkové rezervaci, v památkové zóně nebo v "památkovém" ochranném pásmu.
a) stavba, změna stavby, udržovací práce, odstranění stavby,
U věcí, které jsou ve spoluvlastnictví, je dle § 1129 nového občanského zákoníku, aby k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud (počítáno podle velikosti spoluvlastnických podílů na společné věci, do 31. prosince 2013 postačovala většina nadpoloviční).
Do 31. prosince 2013 byla rozhodná kvora ¾ většina nebo 100 % vlastníků jednotek.
Písemnou žádostí např. na formuláři odboru .
Obecní úřad obce s rozšířenou působností, místně příslušný podle místa, kde se nachází nemovitá kulturní památka: Městský úřad Kolín, odbor výstavby – stavební úřad, oddělení památkové péče
Kde: Městský úřad Kolín, odbor výstavby – stavební úřad, oddělení památkové péče
S kým: Jana Pešíková
Kdy: úřední den: pondělí, středa 8.00 – 17.00
c) (projektová) dokumentace, zpracovaná podle požadavků stavebně právních předpisů.
Nejsou předepsány, je možné využít formulář odboru.
stavební úřad ve věci rozhodne (v případě prací na ohlášení, které by byly v rozporu se závazným stanoviskem, unesením stavební úřad „překlopí“ ohlašovací režim do stavebního řízení, které je ukončeno rozhodnutím)
Za provedení úprav bez závazného stanoviska obecního úřadu obce s rozšířenou působností nebo za nedodržení podmínek určených v tomto závazném stanovisku je možné uložit fyzické osobě, fyzické osobě oprávněné k podnikání nebo právnické osobě pokutu až do výše 2 000 000 Kč.
Tato skutečnost by z ohlášení měla být zjevně patrná. Stavební úřad zkoumá, zda ohlášení je úplné a zda záměr splňuje podmínky pro vydání souhlasu s provedením ohlášeného stavebního záměru – tj. kontroluje splnění podmínek z § 106 odst. 1 stavebního zákona. Jednou z nich je, aby ohlašovaný záměr byl v souladu se závaznými stanovisky dotčených orgánů. V opačném případě stavební úřad nemůže vydat souhlas s ohlášením stavby. Místo toho rozhodne usnesením o provedení stavebního řízení místo zjednodušeného postupu ohlašovacího. Toto usnesení se oznamuje pouze stavebníkovi a nelze se proti němu odvolat. Teprve proti rozhodnutí ze stavebního řízení lze podat odvolání a domáhat se přezkumu věcné správnosti podmínek takového závazného stanoviska (k tomu viz výše bod č. 11).
Pojem změna stavby je definován v § 2 odst. 5 a 6 stavebního zákona. Stejně tak zejména v § 2 odst. 3 a § 3 stavebního zákona lze nalézt definice většiny pojmů, které jsou uvedeny v bodě 2 tohoto popisu, jako např. pojem stavba nebo terénní úprava.
Ano. K vnitřním úpravám nemovitosti v památkové rezervaci nebo v památkové zóně bylo závazné stanovisko nutné vždy a nic na tom nemění ani úprava účinná od 1. 1. 2007.
Existují osvobození ze zákonem uložených povinností pro vlastníky nemovitostí v „památkovém“ ochranném pásmu?
Povinnost vyžádat si závazné stanovisko se od 1. 1. 2007 nevztahuje na případy, kdy jde o úpravu nemovitosti, která není kulturní památkou, ale nachází se v "památkovém" ochranném pásmu, a zároveň jde o stavbu, změnu stavby, udržovací práce, umístění nebo odstranění zařízení, jejichž provedením se nezasahuje žádným způsobem do vnějšího vzhledu stávající nemovitosti. Dále v územním rozhodnutí o vymezení ochranného pásma může obecní úřad obce s rozšířenou působností určit, u kterých nemovitostí v ochranném pásmu, nejsou-li kulturní památkou, nebo u jakých druhů prací na nich, včetně úpravy dřevin, je vyloučena povinnost vyžádat si předem závazné stanovisko podle § 14 odst. 2 zákona o státní památkové péči.
Pešíková Jana, vedoucí oddělení památkové péče a vyvlastňovací úřad
jana.pesikova@mukolin.cz
referentka památkové péče,
Studnička Stanislav,Ing., vedoucí odboru
stanislav.studnicka@mukolin.cz
formulář nepamatky SU KOLÍN (79,2 kB)

References: § 17
 § 1129
 soud 
 § 106
 § 2
 § 2
 § 3
 § 14