Source: http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1640,4253,gdy-w-umowie-najmu-uzgodniono-ze-oplaty-za-media-regulowane.html
Timestamp: 2014-10-23 01:33:38+00:00

Document:
Gdy w umowie najmu uzgodniono, �e op�aty za media regulowane s� odr�bnie od czynszu – www.umowycywilnoprawne.pl
umowy cywilnoprawne, umowa cywilna, umowa zlecenie, umowa o dzie�o, umowa sprzeda�y, umowa najmu www.UmowyCywilnoprawne.pl Strona g��wna Umowa sprzeda�y Umowa o dzie�o i umowa zlecenia Umowa najmu i umowa dzier�awy Umowa leasingu Umowa po�yczki Umowa darowizny Inne umowyGOFIN.PL
Aktualnie jesteś: Strona g��wna » Umowa najmu i umowa dzier�awy » Gdy w umowie najmu uzgodniono, �e op�aty za media regulowane s� odr�bnie od czynszu A
Serwis Podatkowy nr 3 (207) z dnia 10.03.2013
Gdy w umowie najmu uzgodniono, �e op�aty za media regulowane s� odr�bnie od czynszu
WYROK WOJEWÓDZKIEGO S�DU ADMINISTRACYJNEGOw Gda�sku z 9 stycznia 2013 r.
sygn. akt I SA/Gd 1235/12(�ród�o: Centralna Baza Orzecze� S�dów Administracyjnych; orzeczenie nieprawomocne)
"(…) W ocenie S�du, brak podstaw do przyj�cia, �e dwa �wiadczenia s� ze sob� powi�zane w sposób �cis�y w sytuacji, gdy w umowie najmu strony odr�bnie uregulowa�y wynagrodzenie za mo�liwo�� korzystania z lokalu (czynsz) oraz nale�no�ci (op�aty) za inne �wiadczenia realizowane przez wynajmuj�cego (udost�pnienie mediów), a uregulowanie takie jest zgodne z obowi�zuj�cymi przepisami Kodeksu cywilnego. Odr�bne pobieranie czynszu i nale�no�ci za media, w sytuacji gdy Powiat jest podatnikiem podatku od towarów i us�ug, zobowi�zuje j� do wystawiania faktur (refaktur), o ile podmioty te nie korzystaj� ze zwolnienia z podatku od towarów i us�ug. Nale�y wskaza� na przepis art. 8 ust. 2a oraz art. 30 ust. 3 ustawy o VAT. Powo�ane przepisy reguluj� sytuacj�, w której podatnik, w rozpoznawanej sprawie wynajmuj�cy, dzia�a we w�asnym imieniu, ale na rzecz osoby trzeciej (najemca), bior�c udzia� w �wiadczeniu us�ug. W takim przypadku przyjmuje si�, �e podatnik ten sam otrzyma� i wy�wiadczy� us�ug� (art. 8 ust. 2a), a podstaw� opodatkowania jest kwota nale�na z tytu�u �wiadczenia us�ug, pomniejszona o kwot� podatku (art. 30 ust. 3). Oznacza to, �e je�li zgodnie z umow� najmu strony tej umowy odr�bnie rozliczaj� (fakturuj�) czynsz z tytu�u korzystania z lokalu i op�aty z tytu�u mediów, nie ma podstaw do przyj�cia, �e wynajmuj�cy �wiadczy na rzecz najemcy jednolit� us�ug� najmu. Tym samym nie ma podstaw do wliczania do podstawy opodatkowania us�ugi najmu, zarówno czynszu, jak i dodatkowych �wiadcze� obejmuj�cych media (podkre�l. red.). (…)
Na gruncie ustawy o VAT mo�na te� przyj��, je�li tak postanowi� strony w umowie, �e w cen� us�ugi najmu b�d� wliczane tak�e inne op�aty, w tym op�aty za media. Wówczas dostawa towarów i us�ug nie b�dzie traktowana jako odr�bne od najmu �wiadczenie, ale jako czynno�� w ramach �wiadczenia zasadniczego. Konsekwencj� takiego ukszta�towania przez strony umowy najmu b�dzie zastosowanie stawki podatku w�a�ciwej dla �wiadczenia zasadniczego (najmu) do wliczonych w cen� us�ugi najmu nale�no�ci z tytu�u innych �wiadcze�, w szczególno�ci nale�no�ci za media �wiadczone najemcy w wynaj�tym lokalu. Warunkiem jest jednak wyra�ne postanowienie umowne i ��czne fakturowanie tych �wiadcze�.
W stanie faktycznym przedstawionym we wniosku, co nie jest sporne, czynsz najmu nie obejmowa� op�at za ewentualne inne �wiadczenia wynajmuj�cego na rzecz najemcy, w tym za media, brak zatem podstaw do przyj�cia, �e mamy do czynienia ze �wiadczeniem jednolitym us�ugi najmu, w cen� którego wliczany jest zarówno czynsz, jak i �wiadczenia obejmuj�ce media.
Dokonana w zaskar�onej interpretacji wyk�adnia art. 29 ust. 1 ustawy o VAT nie jest prawid�owa, nie uwzgl�dnia bowiem w odniesieniu do us�ugi najmu ró�nic wynikaj�cych z ukszta�towania warunków tej us�ugi przez strony umowy najmu oraz tre�ci przepisów art. 8 ust. 2a i art. 30 ust. 3 ww. ustawy. (…)"
WYROK WOJEWÓDZKIEGO S�DU ADMINISTRACYJNEGOw Poznaniu z 24 pa�dziernika 2012 r.
sygn. akt I SA/Po 619/12(�ród�o: Centralna Baza Orzecze� S�dów Administracyjnych; orzeczenie nieprawomocne)
"(…) W rozpoznawanej sprawie spór koncentruje si� wokó� kwestii, czy odsprzeda� dostawy towarów i �wiadczenia us�ug zwi�zanych z udost�pnieniem mediów najemcom lokali stanowi odr�bne od najmu �wiadczenie, a w konsekwencji, czy mo�e by� przedmiotem refakturowania. (…)
Wbrew twierdzeniom organu interpretacyjnego, w niniejszej sprawie �wiadczenie us�ug zwi�zanych z udost�pnieniem mediów przez skar��cego najemcom lokali nie mo�e by� uznane za element �wiadczenia jednolitego, jakim jest �wiadczenie najmu. Organ pomin�� tre�� opisanej we wniosku umowy najmu i b��dnie uzna�, �e do podstawy opodatkowania z tytu�u najmu nale�y wlicza� nie tylko nale�ny czynsz, ale tak�e nale�ne op�aty za dostarczone media. Nie mo�na równie� przyj��, �e te dwa �wiadczenia s� ze sob� powi�zane w sposób �cis�y. W sytuacji bowiem, gdy w umowie najmu strony odr�bnie uregulowa�y kwesti� wynagrodzenia za mo�liwo�� korzystania z cudzej rzeczy (art. 659 § 1 K.c.) od op�at za inne �wiadczenia, tj. z tytu�u udost�pnienia mediów, jak w niniejszej sprawie, to oczywistym jest, �e czynsz najmu nie obejmuje op�at za ewentualne inne �wiadczenia wynajmuj�cego na rzecz najemcy. S�d podziela ugruntowany w doktrynie i orzecznictwie pogl�d, �e je�eli w umowie najmu (dzier�awy) zostanie zawarte postanowienie, zgodnie z którym w sposób odr�bny od czynszu regulowane b�d� przez najemc� (dzier�awc�) na rzecz wynajmuj�cego (wydzier�awiaj�cego) �wiadczenia (op�aty) z tytu�u korzystania z us�ug powszechnych - istnieje podstawa do odr�bnego traktowania rozliczenia z tytu�u tych us�ug pomi�dzy wynajmuj�cym (wydzier�awiaj�cym) a najemc� (dzier�awc�). Dopiero brak takiego umownego zastrze�enia w tym zakresie powoduje, �e rozliczanie op�at z tego rodzaju us�ug powinno odbywa� si� na zasadach ogólnych, przy uwzgl�dnieniu art. 29 ust. 1 ustawy VAT, czyli w ramach op�at czynszowych (…).
W badanej sprawie organ trafnie podniós�, �e z tre�ci umów najmu, jak wskaza� wnioskodawca, wynika, �e oprócz czynszu najmu, najemca ponosi równie� op�aty za media (…), zwi�zane z konkretnym lokalem. Jednocze�nie jednak usz�o uwadze organu, �e w opisie stanu faktycznego wskazano, �e refakturowanie dostawy mediów nast�puje na podstawie umowy najmu. Skoro zatem umowa przewiduje oddzielny sposób rozliczania dla czynszu i oddzielny dla op�at za media, to tre�� tej umowy ma decyduj�cy charakter. Wbrew zatem stanowisku organu w niniejszej sprawie nie sposób przyj��, �e do podstawy opodatkowania winny by� wliczane tak�e koszty dodatkowe, bezpo�rednio zwi�zane z zasadnicz� us�ug� najmu, tj. koszty mediów, którymi wnioskodawca obci��a najemc� w zwi�zku ze �wiadczeniem us�ugi najmu. (…)
W przypadku wydatków ponoszonych przez w�a�ciciela czy najemc� zwi�zanych z utrzymaniem jego lokalu, a dotycz�cych tzw. mediów, zarz�dca wspólnoty czy wynajmuj�cy w zakresie dostawy mediów do poszczególnych lokali wyst�puje jako po�rednik mi�dzy dostawcami i odbiorcami. Nabywc� finalnym towarów i us�ug - wody, ogrzewania, odprowadzania �cieków, itp., i s�u��cych zaspokojeniu indywidualnych potrzeb - jest nie wynajmuj�cy, a ka�dy z najemców osobno. W takim przypadku ka�dy najemca jako konsument nabywa od wynajmuj�cego - w�a�ciciela mieszka� - jako podatnika VAT towar lub us�ug� nabyte przez niego od innego podatnika - dostawcy mediów. Zatem zakup przez wynajmuj�cego us�ug dotycz�cych tzw. mediów i s�u��cych zaspokajaniu indywidualnych potrzeb ka�dego z najemców, skoro umowa najmu nie przewiduje wliczenia tych op�at jako sk�adnik czynszu, powinien by� na nich refakturowany ze wszystkimi konsekwencjami wynikaj�cymi z ustawy o VAT. W tym stanie rzeczy prawid�owe jest stanowisko skar��cego, �e winien on dokumentowa� odsprzeda�, wystawiaj�c faktur� VAT nabywcom towarów i us�ug.
W zwi�zku z faktem, �e opisane we wniosku umowy z najemcami przewiduj� odr�bny sposób rozliczania

References: art. 8
 art. 30
 art. 29
 art. 8
 art. 30
 art. 29