Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=05.03.1993&Aktenzeichen=V%20ZR%20140/91
Timestamp: 2020-04-02 09:55:09+00:00

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BGH, 05.03.1993 - V ZR 140/91 - dejure.org
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BGH, 05.03.1993 - V ZR 140/91 (https://dejure.org/1993,811)
BGH, Entscheidung vom 05.03.1993 - V ZR 140/91 (https://dejure.org/1993,811)
BGH, Entscheidung vom 05. März 1993 - V ZR 140/91 (https://dejure.org/1993,811)
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BGB §§ 276, 463 S. 2
Umfang der Aufklärungspflicht des Grundstücksverkäufers
Arglist - Hinweispflicht - Fassadenrenovierung - Grundstücksverkauf - Nachbesserung
BGB § 276, § 463 S. 2
Hausverkauf: Hinweispflichten weiter ausgedehnt (IBR 1993, 228)
NJW 1993, 1703
MDR 1993, 1178
DNotZ 1993, 696
WM 1993, 1343
ZfBR 1993, 185
Der Hinweis der Kläger auf die Entscheidung des BGH vom 05.03.1993 - V ZR 140/91 - NJW 1993, 1703 ff. zur Haftung wegen unterlassenen Hinweises auf Anzeichen möglicher verdeckter Mängel geht fehl.
Zwar kann das erneute Auftreten von Feuchtigkeitserscheinungen maßgebend den Verdacht auf die Ungeeignetheit der Sanierungsbemühungen aufkommen lassen (so im Fall BGH, Urteil vom 5. März 1993 - V ZR 140/91 -, NJW 1993, S. 1703, 1704).
Ob die Erwägungen des Berufungsgerichts, die sich zeitlich auf das erste Wirtschaftsjahr nach der Aufteilung in Wohnungseigentum konzentrieren und davon ausgehen, daß sich der Kläger über die in den Besuchsaufträgen nicht genannten Fragen selbst hätte Aufschluß verschaffen können, den Anforderungen an die gesetzliche Aufklärungspflicht des Verkäufers bei Vertragsverhandlungen (Senat, Urt. v. 22. Februar 1991, V ZR 299/89 und v. 5. März 1993, V ZR 140/91, BGHR BGB vor § 1/Verschulden bei Vertragsschluß, Aufklärungspflicht 44 und 69) genügen, kann dahinstehen.
ZS] DNotZ 1993, 696; ebenso OLG Hamm.
Der durch die Rückabwicklung des Kaufvertrages bedingte Erstattungsanspruch gegen das Finanzamt ist lediglich ein auszugleichender Vorteil, der den Beklagten folglich im Wege der Abtretung herausgegeben werden muss (vgl. BGH [5. Zivilsenat] DNotZ 1993, 696;… OLG Hamm [22. ZS], Urt. v. 18.3.2010 - 22 U 120/09 -).
Über solche Umstände ist der Vertragspartner, sofern er dies nach der Verkehrsauffassung erwarten darf, aufzuklären (…vgl. BGH, Urt. v. 16. Oktober 1987, V ZR 170/86, BGHR BGB vor § 1/Verschulden bei Vertragsschluß - Aufklärungspflicht 8; v. 5. März 1993, V ZR 140/91, aaO., Aufklärungspflicht 69).
Trifft das zu, entfällt der Arglistvorwurf gegenüber dem Kläger zu 1, wenn er sich von dem Hinweis des Fachmannes hat beruhigen lassen und deshalb dem Eindringen von Wasser in den Wartungsraum keine Bedeutung mehr beigemessen hat (vgl. Senatsurt. v. 5. März 1993, V ZR 140/91, NJW 1993, 1703, 1704).
KG, 20.06.2005 - 8 U 220/04
Schadenersatzanspruch des Käufers eines Hausgrundstücks: Arglistiges Verschweigen …
Über Feuchtigkeit in Kellerwänden beim Kauf eines Hauses muss aufgeklärt werden (OLG Koblenz VersR 2004, 1057; OLG Köln OLGR 2002, 138), ebenso über erhebliche Feuchtigkeitsschäden auch nach einem Sanierungsversuch, wenn dessen Erfolg zweifelhaft ist ( vgl. BGH NJW 1993, 1703; vgl. auch BGH NJW-RR 1987, 1415f.; KG NJW-RR 1989, 962 für Hausschwamm).
Bei einer vom Erwerber wie hier rechtlich erzwungenen Rückgängigmachung des Erwerbsvorgangs hat der Fiskus die Grunderwerbsteuer nach § 16 Abs. 2 Nr. 3 GrEstG 1983, Fassung vom 23.07.2002, zurückzuzahlen, was im Wege der Vorteilsausgleichung zu berücksichtigen ist (BGH, DNotZ 1993, 696, 697; OLG Karlsruhe, Urteil vom 13.03.2002, Az.: 6 U 170/99).
LG Berlin, 15.12.2005 - 5 O 169/05
LG Mönchengladbach, 07.07.2010 - 6 O 124/09
Rückabwicklung eines Kaufvertrages hinsichtlich einer Eigentumswohnung sowie …
OLG Frankfurt, 26.06.1997 - 15 U 97/96
Schadensersatzanspruch wegen arglistigen Verschweigens eines Fehlers bei …

References: § 276
 § 463
 BGH 
 § 1
 BGH 
 § 1
 BGH 
 BGH 
 § 16