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FORO DE ABOGADOS - COMO SE HACE UN REQUERIMIENTO NOTARIAL - DERECHO
Foros � Noticias � P�ginas � Calendario � Nuevos mensajes � Buscar � Tagboard � Im�genes � Usuarios � FisgonaCOMO SE HACE UN REQUERIMIENTO NOTARIALFORO DE ABOGADOS � GENERAL � DERECHOCOMO SE HACE UN REQUERIMIENTO NOTARIAL
lawerspainAbogado PremiumMensajes: 1.024Desde: 17/Jul/2008 � #1 � 02/Oct/2008, 09:43Necesito enviar un requerimiento notarial, me gustaría saber los pasos que debo dar, si es necesario que mi cliente acuda al notario, etc...Todos somos iguales ante la ley, pero no ante los que se encargan de ejercerlaiusadictaAbogado expertoMensajes: 432Desde: 23/Sep/2008 � #2 � 02/Oct/2008, 09:49Yo lo suelo redactar yo, (como una carta, igual) y se lo doy al cliente que va al Notario. Hacen ellos el acta con el encabezamiento de la diligencia a practicar, a continuación el requerimiento concreto, y luego el Notario es el que se traslada y continúa él la diligencia, (si lo entrega, no lo entrega, responden en el plazo de dos días, etc).SALUDOS,lawerspainAbogado PremiumMensajes: 1.024Desde: 17/Jul/2008 � #3 � 02/Oct/2008, 09:58Gracias, ¿puedes enviarme un formulario?Todos somos iguales ante la ley, pero no ante los que se encargan de ejercerlapetreliAbogado PremiumMensajes: 3.613Desde: 27/Dic/2007 � #4 � 02/Oct/2008, 10:01Tal cual te comenta iusadicta, lo redactas tu en base a lo que quieras requerir se lo das al cliente y para la notaria, aunque yo depende del cliente le acompaño, que siempre se sienten más protegidos, y el notario se encarga del resto.GALLARDÓN DIMISIÓN!!!lawerspainAbogado PremiumMensajes: 1.024Desde: 17/Jul/2008 � #5 � 02/Oct/2008, 10:17Un formulario por favor...Todos somos iguales ante la ley, pero no ante los que se encargan de ejercerlaMetamorfAbogado PremiumMensajes: 3.875Desde: 17/Mar/2008 � � #6 � 02/Oct/2008, 10:20 Hola lawer Quizá si nos cuentas qué es lo que quieres requerir... CEO http://costablanca.in y http://entreabogados.infolawerspainAbogado PremiumMensajes: 1.024Desde: 17/Jul/2008 � #7 � 02/Oct/2008, 10:55Te comento compañero: Mi cliente firmó un contrato de compraventa de vivienda, que le debió ser entregada en Mayo del presente, sin embargo, hasta la fecha no le han requerido para la firma de la escritura. Aprovechando esta circunstancia, mi cliente, que pasa por dificultades financieras, quiere resolver el contrato. Quiero enviar requerimiento notarial indicando la resolución del contrato por la vía del Artículo 1124 CC, en relación con el 3 de la Ley 57/1968.Han pasado 5 meses desde que debía de tener la vivienda ¿Tiene éxitos de prosperar?. Si resuelve el contrato sin alegar causa, le retiene la promotora un 30 % de lo entregado, y la verdad, perdería un buen pico. Otra duda ¿cuánto suele costar un requerimiento notarial?¿Me puedes ayudar ahora?Todos somos iguales ante la ley, pero no ante los que se encargan de ejercerlaiusadictaAbogado expertoMensajes: 432Desde: 23/Sep/2008 � #8 � 02/Oct/2008, 11:04Pues el requerimiento notarial no es barato. (Por aquí por el Sur el último que puse hace tiempo unos 200 euros siendo en la misma localidad). ¿Por qué no te planteas un burofax certificado con acuse, o un acto de conciliación para que se avenga a resolver con devolución de las cantidades entregadas y dejando ya caer que en caso contrario reclamarás indemnización de daños y perjuicios?. Así te aseguras que en caso de prosperar tu acción de resolución (que creo que tiene posibilidades) haya condena en costas.Salvo mejor opinión.Saludos. lawerspainAbogado PremiumMensajes: 1.024Desde: 17/Jul/2008 � #9 � 02/Oct/2008, 11:09Pues si que es caro el requerimiento notarial, enviaré pues un Burofax. Si eres tan amable iusadicta explicame como se hace, ya que es la primera vez que lo hago, si tienes un formulario pues mejor, y el precio aproximado. Un saludo.Todos somos iguales ante la ley, pero no ante los que se encargan de ejercerlaMetamorfAbogado PremiumMensajes: 3.875Desde: 17/Mar/2008 � � #10 � 02/Oct/2008, 11:15 � Editado por Metamorf Hola de nuevo EL burofax es realmente un escrito que tú mismo redactas y Correos se encarga de entregar personalmente acreditando dicha entrega.En este caso, te interesa ademñas que quede constancia ya no de la entrega sino también del contenido del escrito. Es por ello que debes mandar el burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. El coste aproximado (dependiendo del número de hojas) es de unos 23 € En cuanto al escrito, tú redacta un carta normal y haz una copia, ve con el sobre sin cerrar, ellos quedarán las dos copias, una que envían y la otra que deberás recojer al día siguiente con el sello y certificación del contenido. Días más tarde recibirás un telegrama con el resultado de la entrega; ésto es, si ha sido entregado y a quién. Y ya está. Si no tienes clara la argumentación jurídica para fundamentar la resolución hazlo saber que tengo por ahí el precepto legal donde se indica tal extremo saludos Edito para citar Ley 57/1968, el art. 3 es el que faculta la resolución del contrato con devolución de cantidades más 6% en caso de incumplimiento del plazo de entrega CEO http://costablanca.in y http://entreabogados.infoiusadictaAbogado expertoMensajes: 432Desde: 23/Sep/2008 � #11 � 02/Oct/2008, 11:24Redacta una carta del cliente a la promotora requiriendo la resolución por incumplimiento en la entrega de la vivienda y reclamándole la devolución de las cantidades entregadas en un plazo corto. Advierte que de no ser así, interpondrás la correspondiente demanda..bla, bla,... que con la presente trato de evitarle.La llevas a correos, y solicitas burofax certificado con acuse de recibo y certificación de contenido. A los pocos días recibirás un telegrama de correos diciendo que se ha entregado tal día, a tal hora y a quién. Ah! también puedes/debes pedir certificación de contenido (un funcionario certificará que el sobre entregado contiene el contenido de tu burofax y te lo sella). Eso sirve para acreditar el contenido de tu carta, lo cual es de suma importancia y lo asemeja a un requerimiento notarial. Y a esperar contestación mientras redactas la demanda de resolución. ah! unos 25-30 euros.Siento no poder enviarte formulario pues el único que he encontrado lo dirige la promotora resolviendo por el 1.504, lo cual no es tu caso, sino a la inversa. Pero si lo haces así, no tendrás problemas. Espero haberte sido de ayuda. lawerspainAbogado PremiumMensajes: 1.024Desde: 17/Jul/2008 � #12 � 02/Oct/2008, 11:24Gracias Metamorf,La argumentación jurídica sería resolución vía 1124 CC, por retraso en la entrega de la vivienda en conexión con Artículo 3 Ley 57/1968. ¿Estoy en lo correcto?Todos somos iguales ante la ley, pero no ante los que se encargan de ejercerlaMetamorfAbogado PremiumMensajes: 3.875Desde: 17/Mar/2008 � � #13 � 02/Oct/2008, 11:28 Efectiviwonder !!CEO http://costablanca.in y http://entreabogados.infovolvoretAbogado expertoMensajes: 447Desde: 21/Ene/2008 � #14 � 02/Oct/2008, 13:42 hola,el burofax también lo puedes mandar desde tu despacho, si tienes el carnet colegial con el certificado digital activado, es rápido , sencillo y super cómodo. En dos días te mandan el certificado de contenido a tu propio despacho. El coste es el mismo.Un saludoiusadictaAbogado expertoMensajes: 432Desde: 23/Sep/2008 � #15 � 02/Oct/2008, 17:32Joé con la tecnología!!!. Mi carnet colegial es de cartulina sin plastificar y tiene mi foto de cuando estaba en 1º de carrera. (y no la cambio, ea, que estoy muy bien).De todas maneras, yo prefiero redactar el burofax y colarle al cliente que vaya él a correos (al fin y al cabo lo firma él) y que lo pague, claro. No es por nada pero no será la primera vez que no vuelvo a ver el dinero o lo veo tarde y, oye, que no está la cosa para derrochar. Ese despliegue de medios sería proporcional a la provisión de fondos y aquí parece que no han oido hablar de eso.Saludos, CansinismoAbogado muy activoMensajes: 144Desde: 05/Jun/2008 � #16 � 02/Oct/2008, 20:02No hace falta ni siquiera carnet de los nuevos. Sólo hay que ir a www.correos.esAhí te registras y podrás mandar desde cartas digitalmente con acuse y certificado, telegramas, burofaxes, etc. Pagas con tarjeta y listo. Que ya está bien de borreguiles colas en las estafetas hombre!! Sit tibi terra levisNOVISIMOABOGADOAbogado l�derMensajes: 652Desde: 13/May/2008 � #17 � 02/Oct/2008, 23:04Hola a todos,Recuerdo que cuando se empezó a utilizar el burofax, éste era mucho más barato. Ahora, compañeros, como se ha normalizado su uso, los de correos no son tontos y le han pegado un subidón. ¿Cuántos burofax se pondrán al día en este país...?En fin,Un saludo.CARO2607Abogado PremiumMensajes: 1.355Desde: 27/Feb/2008 � #18 � 03/Oct/2008, 00:51Hola lawerspain, adjunto te remito modelo de requermiento notarial que yo suelo mandar via notarial. Un saludo ......................., S.L. C/ ...................................................... Módulo 3, c.p..............Sevilla En Sevilla a 23 de Julio de 2008. Estimados Señores: Les remito la presente en relación al contrato de compraventa suscrito con fecha de 23 de Marzo de ....., relativo a la vivienda nº 29 de la promoción denominada ......, en el término municipal ........( Sevilla). Sirva la presente para poner de manifiesto el incumplimiento por su parte de la obligación de entrega de dicho inmueble en el mes de Junio de 2.007, fecha máxima reseñada en la Estipulación Cuarta del referido contrato. Igualmente, indicar que, personado ante el Servicio de Licencias Urbanísticas de la Gerencia de Urbanismo del Excmo. Ayto. del ...., se hace constar que la licencia de primera ocupación aún se encuentra en fase de tramitación. Es por ello por lo que en virtud de tal incumplimiento imputable únicamente a ...., en base a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil, así como el Artículo 3º de la Ley 57/68 de 27 de Julio, ejerzo mi facultad de rescisión del referido contrato, requiriéndoles al objeto de que procedan de inmediato a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por mi parte ascendientes a ..... (.....-) EUROS, más el 6% de interés anual, cantidades que gozan del aval del Banco ...Sin otro particular, reciban el testimonio de mi más sincera consideración. Fdo.:.Y este otro para la entidad bancaria: BANCO……………………………………….., S.A. O.F. SEVILLA-AVDA. …………………….. En Sevilla a Estimados Señores: Les remito la presente en relación al contrato de compraventa que por mi parte suscribí con ............. S.L., con fecha de .............., relativo a la vivienda nº ...de la promoción denominada .........., en el término municipal ..........( Sevilla). Sirva la presente para poner de manifiesto el incumplimiento por parte de ............. S.L., de su obligación de entrega de dicho inmueble en el mes de Junio de 2.007, fecha máxima reseñada en la Estipulación Cuarta del referido contrato. Es por ello por lo que en virtud de tal incumplimiento imputable únicamente a ............, he ejercido mi facultad de rescisión del referido contrato, en base a lo establecido en el Artículo 3º de la Ley 57/68 de 27 de Julio: expirado el plazo de la entrega de la vivienda sin que hubiese tenido lugar, les requiero al objeto de que procedan a la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, incrementadas con el 6 % de interés anual. Personado en la Gerencia Municipal de Urbanismo solicitando se me extendiese Diligencia en la que se indicase fecha en que fue solicitada la licencia de primera ocupación y fecha de concesión de la misma, ( la cual sirve de documento fehaciente que acredita la no entrega de la vivienda, y que tiene carácter ejecutivo a los efectos prevenidos la Ley de Enjuiciamiento Civil ), me ha sido denegada la extensión de la misma, aunque de forma verbal, se me ha comunicado que aún no se ha terminado la obra y por tanto esta pendiente de concederse. Facultándome para exigir al asegurador o avalista la entrega de las cantidades entregadas a cuenta del precio por mi parte ascendientes a CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (42.699.-) EUROS, más el 6% de interés anual, cantidad cuya entrega solicito se me efectúe en el plazo de cinco días desde la recepción del presente requerimiento notarial. Sin otro particular, reciban el testimonio de mi más sincera consideración. Fdo.: . mmabogadasChico_del_maizAbogado PremiumMensajes: 5.844Desde: 15/Feb/2006 � #19 � 03/Oct/2008, 10:32cabe recordar aquí que la certificación de contenido no hace falta pedirla en el momento y tienes 6 meses para pedirla, cosa que hace que, en la mayoría de los casos, el receptor confirme el requerimiento y, por tanto, no sea necesario ese gasto.Desconfía de los portadores de falsos regalos y promesas rotas. Mucho dolor, pero todavía hay tiempo. Existe el bien ahí fuera. Nosotros nos oponemos al engaño. Transmisión cerrada.MetamorfAbogado PremiumMensajes: 3.875Desde: 17/Mar/2008 � � #20 � 03/Oct/2008, 10:59 Mosquis, Cabeza !! Esa no me la sabía De esa forma el coste se reduce prácticamente a la mitad, cómo mola !!! CEO http://costablanca.in y http://entreabogados.infovioletaazulAbogado PremiumMensajes: 7.903Desde: 19/Oct/2006 � #21 � 03/Oct/2008, 13:33Hola CARO2607, bueno una pequeña precisión pero que si no se tiene en cuenta puede inducir a error. La regulación actual de la entrega de cantidades a cuenta en la compra de vivienda establece que el interes NO ES DEL 6%, sino el interés legal del dinero.Ley de Ordenación de la EdificaciónLey 38/1999, de 5 de noviembreDisposición adicional primeraPercepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcciónLa percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Dicha Ley, y sus disposiciones complementarias, se aplicarán en el caso de viviendas con las siguientes modificaciones:c) La devolución garantizada comprenderá las cantidades entregadas más los intereses legales del dinero vigentes hasta el momento en que se haga efectiva la devolución.La vida es aquello que te va sucediendo mientras te empeñas en hacer otros planes.
John LennonCARO2607Abogado PremiumMensajes: 1.355Desde: 27/Feb/2008 � #22 � 03/Oct/2008, 14:05Gracias Violeta, pues recientemente en el mes de Julio, le colé entonce el 6% a una promotora, ja, ja. Un saludommabogadas ATENCI�N: Este tema no tiene actividad desde hace m�s de 6 MESES,te recomendamos abrir un nuevo tema en lugar de responder al actualFORO DE ABOGADOS � GENERAL � DERECHOOpciones:Versi�n imprimible del temaSubscr�bete a este temaDate de baja de este temaIr al subforo: [ Selecciona un subforo ]DERECHOEXTRANJER�AFORMULARIOSPROCURADORESBAREMOS COLEGIOS DE ABOGADOS�C�MO PODEMOS MEJORAR EL FORO?EL BARVIAJESPRESENTACIONES Y CREACIONESM�SICAPROBLEMAS T�CNICOS TU NO PUEDES Escribir nuevos temas en este foro TU NO PUEDES Responder a los temas en este foro TU NO PUEDES Editar tus propios mensajes en este foro TU NO PUEDES Borrar tus propios mensajes en este foroAhora son las 09:42 UTC+02:00 DSTTemas similares I FotoPTemaMensajesVisitas�ltima respuestaRequerimiento notarialPor: OneDirections � 27/Sep/2013, 10:390166Hoy, 01:00Invitad@ IMPO REQUERIMIENTO NOTARIAL JUNTAPor: Virga23 � 25/Oct/2013, 12:01058Hoy, 01:00Invitad@ REQUERIMIENTO NOTARIAL-ESCRITURA VIVIENDAPor: sanvir � 21/Feb/2012, 17:18134322/Feb/2012, 18:10Invitad@ Acta de requerimiento notarial: aseguradora que no admite pago.Por: Elektra_22 � 13/Mar/2013, 12:290108Hoy, 01:00Invitad@ Requerimiento Notarial para la celebración de Junta extraordinariaPor: New-lawyer30 � 26/Abr/2012, 09:51131726/Abr/2012, 12:16sergiojuris Follow @musicagoralegal

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