Source: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1991-465
Timestamp: 2019-07-23 18:33:48+00:00

Document:
465/1991 Sb. Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, ú...
Vyhláška č. 465/1991 Sb.Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov
Úvodné ustanovenia (§ 1 - § 1a)
PRVÁ ČASŤ - DOJEDNÁVANIE CIEN A NÁJOMNÉHO (§ 1b)
DRUHÁ ČASŤ - CENY STAVIEB, BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI ICH PREVODOCH A PRECHODOCH A NÁJOMNÉ ZA NÁJOM POZEMKOV (§ 2 - § 20)
TRETIA ČASŤ - CENY STAVIEB URČENÝCH V SÚLADE S ÚZEMNOPLÁNOVACOU DOKUMENTÁCIOU NA ODSTRÁNENIE Z DÔVODOV INVESTIČNEJ VÝSTAVBY ALEBO BANSKEJ ČINNOSTI, CENY POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PREVÁDZANÝCH Z TOH (§ 21)
ŠTVRTÁ ČASŤ - CENY STAVIEB, BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI PREVODOCH A PRECHODOCH NA TUZEMSKÚ PRÁVNICKÚ OSOBU SO ZAHRANIČNOU MAJETKOVOU ÚČASŤOU ALEBO ZAHRANIČNÚ OSOBU (§ 22)
PIATA ČASŤ - VYVOLÁVACIE CENY STAVIEB, NEBYTOVÝCH PRIESTOROV, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV VO VLASTNÍCTVE ŠTÁTU PRE ÚČELY VEREJNEJ DRAŽBY PODĽA ZÁKONA č. 427/1990 Zb. V ZNENÍ NESKORŠÍCH PREDPISOV (§ 23)
ŠIESTA ČASŤ - POZEMKOVÉ ÚPRAVY (§ 26)
b) dojednávanie ceny6) pre účely zmluvných prevodov stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov medzi predávajúcim a kupujúcim (ďalej len "dojednávaná cena"),
c) dojednávanie nájomného6) za nájom pozemkov.
g) príslušenstvom bytu sa rozumie najmä vstupný priestor bytu, priestor pre varenie, priestor pre uskladnenie potravín, priestor pre osobnú hygienu, priestor pre umiestnenie záchodovej misy a priestor pre uloženie upratovacích predmetov,
i) spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu určené na spoločné užívanie, najmä základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia a povaly,
k) spoločnými časťami a príslušenstvom domu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou obytného domu, sa rozumejú stavby a trvalé porasty nachádzajúce sa na pozemku priľahlom k obytnému domu, napr. oplotenie, prístrešky, spevnené plochy.
(4) Pri prevodoch stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov na tuzemskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú osobu platí obmedzenie podľa § 22 ods. 1.
(1) Cena rodinného domu sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m2. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
(2) Plochou podlažia sa na účely zistenia ceny rozumie:
a) zastavaná plocha8) jednotlivých podlaží, pritom z plochy podzemného podlažia a z plochy podkrovia sa počíta len 80 % skutočnej výmery,
b) podlahová plocha všetkých priestorov podzemného podlažia, prípadne podzemných podlaží a podlahová plocha všetkých miestností a priestorov podkrovia, pokiaľ je iba v časti povalového priestoru a ak nemožno zistiť ich skutočnú zastavanú plochu.
(3) Do zastavanej alebo podlahovej plochy sa započítavajú len tie miestnosti a priestory, ktorých svetlá výška je minimálne 1,6 m. V podkroví sa započítava plocha miestností a priestorov, ktoré túto minimálnu výšku dosahujú aspoň vo svojej časti.
(4) Do zastavanej plochy podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domu vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu, ktoré sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.
(5) Cena rodinného domu sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebenia sa vypočíta delením 100% celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí vždy pre celý rodinný domček (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.
(6) Vek stavby sa pre účely tejto vyhlášky počíta počnúc rokom, v ktorom nadobudlo právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie. V prípadoch, keď došlo k užívaniu skôr, vypočíta sa vek stavby tak, že od roku, ku ktorému sa ocenenie vykonáva, sa odpočíta rok, v ktorom sa preukázateľne stavba začala užívať. Ak nemožno vek stavby takto zistiť, počíta sa podľa iného dokladu, a ak nie je ani taký doklad, určí sa odhadom.
(7) Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti poľnohospodárskej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček, pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v § 9. Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.
a) 1,00, ak ide o obytný dom so zastavanou plochou do 150 m2,
b) 0,95, ak ide o obytný dom so zastavanou plochou nad 150 m2 do 250 m2,
c) 0,85, ak ide o obytný dom so zastavanou plochou nad 250 m2.
(1) Cena bytu, včítane jeho príslušenstva a včítane podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré sú stavebne súčasťou obytného domu, sa zistí ako násobok počtu m2 podlahovej plochy bytu a ceny za 1 m2 podlahovej plochy bytu podľa kategórie bytu.10a)
pri bytoch I. kategórie ........................ 4.400 Kčs
pri bytoch II. kategórie........................ 3.600 Kčs
pri bytoch III. kategórie ........................ 2.400 Kčs
pri bytoch IV. kategórie ........................ 1.800 Kčs,
pri bytoch I. kategórie ........................ 5.300 Kčs
pri bytoch II. kategórie........................ 4.400 Kčs
pri bytoch III. kategórie ........................ 3.100 Kčs
pri bytoch IV. kategórie ........................ 2.200 Kčs.
(4) Cena bytu zistená podľa odseku 1, odseku 2 písm. b) a odseku 3 v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave, v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach sa zvyšuje o 10 %.
(7) Cena spoločných častí domu a príslušenstva domu a bytu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou bytového domu, a cena pozemku sa zistí podľa ustanovení druhej časti, respektíve tretej časti tejto vyhlášky. Veľkosť spoluvlastníckych podielov sa určí podľa pomeru podlahovej plochy oceňovaného bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov.
(1) Cena rekreačnej chaty a záhradkárskej chaty11) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 2 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m2 podľa § 2 ods. 2 až 4. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov a drevenej a montovanej stavby 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.
(1) Cena rekreačného domčeka a rekreačnej chalupy12) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 a plochou podlažia v m2 podľa § 2 ods. 2 až 4, pričom časť zastavanej plochy každého podlažia rekreačnej chalupy prevyšujúca výmeru 80 m2 sa započítava iba 50 %. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne.
(1) Cena samostatnej a radovej garáže sa zistí ako súčet ocenenia jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z prílohy č. 3 a plochou podlažia v m2 podľa § 2 ods. 2 a 3. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
(2) Cena poschodovej garáže ako celku sa zistí podľa odseku 1.
(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej a betónovej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.
(1) Cena plotov sa zistí tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 4 a dĺžkou plota v metroch. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
(2) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovaného plota je spravidla 50 rokov, plota s podmurovkou 40 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 90 %.
(1) Cena studne a ručného čerpadla sa zistí takto:
a) kopaná studňa
V hĺbke Kčs za 1 m Kčs za 1 ks ručného čerpadla (podľa celkovej hĺbky studne)
od 0 do 5 m 1300,- 1010,-
od ďalších 5 do 10 m 2380,- 1560,-
nad 10 m 3260,- 3220,-
b) vŕtaná studňa
Priemer hĺbka studne Kčs za 1 m Kčs za 1 ks ručného čerpadla (podľa celkovej hĺbky studne)
od 0 do 25 m 760,- 3220,-
do 300 mm od 0 do 20 m 1120,- 3220,-
(2) Hĺbka studne sa meria od úrovne upraveného terénu. Vŕtaná studňa s priemerom nad 500 mm sa oceňuje ako kopaná.
(3) Cena narážanej studne sa rovná cene vŕtanej studne s priemerom do 150 mm.
(4) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe vŕtanej studne s priemerom nad 150 mm a kopanej studne je spravidla 100 rokov, v ostatných prípadoch 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.
(5) Cena kopanej studne, ktorá trvale neslúži svojmu účelu pre stratu vody alebo inú podstatnú vadu, je 20 % z ceny zistenej podľa odsekov 1 až 4.
(1) Cena stavieb tvoriacich príslušenstvo stavieb hlavných a cena stavieb doplňujúcich užívanie pozemky (dreváreň, kôlňa, práčovňa a pod.) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení vynásobením hodnoty jedného bodu počtom bodov zistených z prílohy č. 3 a plochou podlažia v m2 podľa § 2 ods. 2 a 3. Hodnota jedného bodu je 1,- Kčs.
(2) Ak stavba nemá podlažie s minimálnou svetlou výškou 1,6 m, zistí sa jej cena podľa § 11.
(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť pri bežnej údržbe murovanej stavby je spravidla 80 rokov, v ostatných prípadoch 30 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.
(1) Cena budov určených na ubytovanie (hotely, rekreačné a školiace strediská, ubytovne a pod.), cena administratívnych budov, budov škôl, budov telocviční, obchodných budov, budov reštaurácií, budov zdravotníckych zariadení a ostatných budov používaných na podobné účely sa zistí podľa § 3. Každá časť budovy, ktorá sa výrazne líši konštrukčným vyhotovením alebo vekom, sa oceňuje samostatne.
(2) Cena stavieb
a) pre poľnohospodárske účely (chlievy, stodoly, stajne, kôlne, sýpky a pod.),
b) dielní a skladov
(3) Cena prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb neuvedených v odsekoch 1 a 2 sa zistí vynásobením m3 obostavaného priestoru7) cenou za 1 m3 uvedenou v prílohe č. 5. Cena stavby zistená podľa predchádzajúcej vety sa upraví percentuálnymi prirážkami alebo zrážkami uvedenými v prílohe č. 5a. Sociálne a administratívne priestory s najmenej tromi samostatnými obvodovými stenami a stropom, vstavané do hál alebo pristavené k halám, sa ocenia samostatne podľa § 10 ods. 1 tejto vyhlášky. Pri vstavbách sa množstvo obostavaného priestoru haly neznižuje o obostavaný priestor vstávby.
(4) Cena obytnej časti prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb sa zistí samostatne podľa § 3 s tým, že opotrebenie sa vypočíta pre celú stavbu jednotne, vrátane obytnej časti a môže byť najviac 85 %.
(5) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že opotrebenie môže byť najviac 85 %.
(1) Cena vonkajších úprav uvedených v prílohe č. 6 vyhlášky sa zistí tak, že cena za mernú jednotku v nej uvedená sa vynásobí skutočným počtom merných jednotiek.
(2) Cena vonkajších úprav neuvedených v prílohe č. 6 vyhlášky sa rovná výške nákladov na ich obstaranie v čase ocenenia.
(3) Ustanovenia § 2 ods. 5 a 6 platia obdobne s tým, že predpokladaná životnosť s prihliadnutím na konštrukčné vyhotovenie je spravidla 25 až 50 rokov. Opotrebenie môže byť najviac 85 %.
(1) Cena nedokončenej stavby sa zistí tak, že jednotlivé dokončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia plným počtom bodov. Nedokončené konštrukcie a vybavenia sa ohodnotia počtom bodov určených pomerom vykonaného množstva prác a konštrukcií k celkovému uvažovanému objemu podľa projektovej dokumentácie overenej stavebným úradom. Výsledný počet bodov sa vynásobí mernou jednotkou a hodnotou jedného bodu príslušnej stavby.
(2) Na nedokončených stavbách, na ktorých došlo vplyvom dĺžky výstavby k narušeniu, ktoré vplýva na predpokladanú dobu životnosti, vykoná sa odpočet primeraného opotrebenia.
(1) Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu13) alebo na zriadenie záhrady alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako zastavaná plocha, nádvorie,14) záhrada15) a pozemkov zastavaných líniovými stavbami, ak nejde o pozemok oceňovaný podľa odseku 4, je:
a) 1500,- Kčs v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave,
b) 800,- Kčs v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach,
c) 500 Kčs,- v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine,
d) 150,- Kčs v obciach s počtom obyvateľov nad 15 000,
e) 100,- Kčs v obciach s počtom obyvateľov nad 5000,
f) 70,- Kčs v obciach s počtom obyvateľov nad 2000,
g) 20,- Kčs v ostatných obciach.
(2) Cena zistená podľa odseku 1 sa upraví podľa prílohy č. 7. Cena pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu zistená podľa odseku 1 sa neupravuje o dôvody uvedené v položkách č. 3 až 11 prílohy č. 7 tabuľka I. Najnižšou cenou pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu, ktorý je zapísaný v evidencii nehnuteľností ako poľnohospodárska pôda alebo lesný pozemok, je cena zistená podľa odsekov 5 až 8.
(3) Ak je v obci spracovaná cenová mapa pre jednotlivé lokality jej katastrálneho územia schválená Ministerstvom financií Slovenskej republiky, použijú sa ceny v nej uvedené a ceny uvedené v odseku 1 sa neuplatňujú.
(4) Cena za 1 m2 pozemku alebo jeho časti určeného na stavbu13) na individuálnu rekreáciu16) alebo pozemku vedeného v evidencii nehnuteľností ako plocha zastavaná stavbou na individuálnu rekreáciu a nádvorie14) alebo záhrada,15) ktorý tvorí s touto stavbou jeden funkčný celok sa zistí podľa odseku 1, pokiaľ je vyššia ako 100,- Kčs za 1 m2. V ostatných prípadoch je cena týchto pozemkov 100,- Kčs za 1 m2. Cena sa upraví podľa prílohy č. 7.
(5) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako orná pôda sa zistí podľa sadzieb uvedených v prílohe č. 8.
(6) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako ovocný sad, vinica17)alebo chmeľnica sa zistí podľa sadzieb uvedených v prílohe č. 8 (pozemok) a v prílohe č. 10 tabuľky č. I. až III. (porasty).
(7) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lúka a pasienok je 75 % z ceny poľnohospodárskej pôdy zistenej podľa odseku 6.
(8) Cena pozemku zapísaného v evidencii nehnuteľností ako lesný pozemok sa zistí ako súčet základnej ceny lesného pozemku pre cieľové drevinové zastúpenie podľa prílohy č. 9 tabuľka č. I a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa prílohy č. 9 tabuľka II. Minimálna cena lesného pozemku je 0,30 Kčs za 1 m2.
(9) V prípade, že poľnohospodársky pozemok nie je zapísaný v evidencii nehnuteľností, lebo bol zlúčený do pôdnych celkov zapísaných v evidencii nehnuteľností, určí sa jeho cena podľa druhu (kultúry) pôdneho celku, na ktorom pozemok leží alebo na ktorom leží jeho prevažujúca časť.
(10) Cena za 1 m2 pozemkov zapísaných v evidencii nehnuteľností inak, ako je uvedené v odsekoch 1 až 9, je 10 % z ceny zistenej podľa odseku 1 s výnimkou pozemkov charakteru nevyvinutých pôd a medzí. Pri nevyvinutých pôdach a medziach sa cena pozemku zistí ako 50 % z ceny okolitej bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky (ďalej len "BPEJ"). Pozemky charakteru nevyvinutých pôd a medzí, ako i údaje okolitej BPEJ určí príslušný pozemkový úrad.
(2) Maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov zastavaných stavbou pre individuálnu rekreáciu okrem lesných pozemkov v obciach uvedených v § 15 ods. 1 písm. a) je 5,- Kčs za 1 m2 a v ostatných obciach 4,- Kčs za 1 m2. Keď je na lesnom pozemku umiestnená stavba na individuálnu rekreáciu, prípadne jej príslušenstvo je maximálna ročná výška nájomného za nájom pozemkov 9,50 Kčs za 1 m2 skutočne zastavanej plochy.
(1) Cena ovocných stromov sa zistí podľa prílohy č. 10 tabuľky č. I.
(2) Cena viničných porastov vrátane zariadení viníc sa zistí podľa prílohy č. 10 tabuľky č. II.
(3) Cena chmeľových porastov a zariadení chmeľníc sa zistí podľa prílohy č. 10 tabulky č. III.
(4) Cena lesných porastov sa zistí ako súčet základnej ceny lesného porastu podľa skutočného zastúpenia drevín, bonity, veku a zakmenenia podľa prílohy č. 10 tabuľky č. IV a ocenenia faktora polohy v závislosti od približovacej a odvoznej vzdialenosti podľa prílohy č. 10 tabuľky č. V. V prípade poškodenia lesného porastu sa jeho cena zníži podľa prílohy č. 10 tabuľky č. VI.
(5) Cena okrasných drevín sa zistí podľa prílohy č. 10 tabuľky č. VII.
(1) Ceny stavieb, ktoré majú byť podľa schválenej územnoplánovacej dokumentácie odstránené z dôvodov investičnej výstavby alebo banskej činnosti a ceny pozemkov a trvalých porastov prevádzaných z tohto dôvodu na stavebníkov, pokiaľ sú hradené zo štátneho rozpočtu alebo z rozpočtu obce, sa rovnajú maximálne nákladom na obstaranie rovnakých alebo porovnateľných stavieb a pozemkov v mieste stavby a v čase jej prevodu. Cena stavby sa zníži o primerané opotrebenie.
(2) Náhrady za dočasné užívanie pozemkov z dôvodov investičnej výstavby alebo banskej činnosti podľa územnoplánovacej dokumentácie, pokiaľ sú hradené zo štátneho rozpočtu alebo z rozpočtu obce, rovnajú sa maximálne náhradám uvedeným v § 17 ods. 2 a 3.
(1) Pri prevodoch vlastníctva stavieb, bytov a nebytových priestorov, pozemkov a trvalých porastov na tuzemskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (Spolková republika Nemecko alebo Rakúsko) a prepočíta sa na tuzemskú menu kurzom platným ku dňu vypracovania ocenenia.
(2) Nájomné za nájom pozemkov, ktorých nájomcom je tuzemská právnická osoba so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničná osoba, sa dojednáva dohodou.6)
(3) V prípade, že predmet ocenenia prináša výnos a ocenenie podľa cenového rozhodnutia2) je pre tuzemský subjekt výhodnejšie, možno postupovať podľa cenového rozhodnutia. Tento postup je však potrebné osobitne zdôvodniť a takto vypočítanú cenu doložiť aj cenou stavieb, pozemkov a trvalých porastov zistenou podľa vyhlášky.
5.2. väznicové valbové, stanové 535
5.3. väznicové sedlové, manzardové 460
5.6. klincované väzníky 255
b) ostatné ťažké (vlnovky, francúzske-TRF, Holland-TRH, Portugal-TRP), obyčajné dvojdrážkové 305
f) škárované lícovky, murivo z lomového kameňa 70
b) obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky) 145
f) škárované lícovky a murivo z lomového kameňa 45
b) obkladové murivo z prírodného kameňa (haklíky, kopáky) 110
f) škárované lícovky a murivo z lomového kameňa 35
b) obkladové murivo z prírodného kameňa (kopáky, haklíky) 75
f) škárované lícovky a murivo z lomového kameňa 25
11.01. prevažnej časti kúpel'ne min. do 1,35 m výšky 30
11.02. prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky 30
12.6. mäkké drevo s podstupnicami 65
12.7. mäkké drevo bez podstupníc 50
14.1. dvojité alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové alebo z tvrdého dreva
s dvojvrstvovým alebo trojvrstvovým zasklením 300
15.2. podlahoviny netkané všívané (napr. kovral) 160
15.6. palubovky, dosky, xylolit 50
17.11. kotol ústredného vykurovania (započítava sa len do najväčšieho podlažia,
a to i vtedy, keď je mimo objektu)
17.12. radiátory (započítavajú sa na každom podlaží, ktoré je nimi vybavené)
b) oceľové a vykurovacie panely 145
21.01. zásobníkový ohrievač (bojler) elektrický, plynový alebo kombinovaný sústredným vykurovaním 60
23. Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika
(za každú vyskutujúcu sa položku)
24.01. sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka
(štvorhoráková zabudovaná platňa a elektrická vstavaná rúra) 60
25.03 umývadlo 15
31. Vstavané skrine [(za 1 ks) okrem špajzových] s minimálnou výškou 2 m, šířkou 0,6 m a hĺbkou 0,3 m 15
Ak sa na fasáde vyskytuje obklad, počítajú sa najskôr body podľa znaku č. 10 a podľa znaku č. 9 sa potom počítajú body ako doplnok do celku plochy steny upravenej fasádou. Prihliada sa iba na obklady, ktorých priemerná výška na hodnotenej strane je vyššia nez 0,5 m. Neprihliada sa na obklady okolo okien.
2.1. s vodorovnou izoláciou 345
10.2. omietky brizolitové, na báze umelých látok, štukové, zdrsnené a odtrhované
alebo akékoľvek obklady okrem obkladov uvedených v znaku 10.1. 55
10.5. napúšťanie impregnáciou, latexový náter 20
11.01. prevažnej časti kúpelne min. do výšky 1,35 m 60
12.1. drevená konštrukcia, schody s podstupnicami 210
13.1. plné alebo zasklené, dyhované alebo z tvrdého dreva 125
14.1. dvojité z tvrdého dreva alebo červeného smreku 285
15.3. povlaky gumové, PVC, lino, palubovky, dosky 265
19.03. malý plynový prietokový ohrievač na propán-bután alebo elektrický ohrievač do 10 l 35
20. Rozvod propán-butánu 20
21. Kanalizácia do verejnej siete, žumpy alebo septika (za každú vyskutujúcu sa položku)
Počet znakov nesmie byt rozširovaný.
Pri znakoch č. 11, 16, 19, 21-25 sa spočíta počet bodov za každú vyskytujúcu sa položku a pri zariaďovacích predmetoch sa vynásobí ich skutočným množstvom (v oceňovanom podlaží).
Počet bodov za 1 m2
3.4. drevené trámčekové jednostranne obité alebo kovová kostra či pilieriky
s dreveným plechovým alebo azbestocementovým opláštením 845
3.5. iba pilieriky 430
6.2. škridľová alebo azbestocementové šablóny 165
6.4. lepenková alebo vlnité azbestocementové dosky 85
9.4. zberná záchytka v garáži alebo napojenie na trativod 20
a) akumulačné, za kazÏdý kus 175
15.2. drevené alebo plechove natreté krycím náterom 135
16.1. palubovkové, liate terazzo, štrkové, keramická dlažba 120
18.2. kúpelňové kachle alebo kotol na bielizeň na tuhé palivo 40
2.1. murivo alebo betón s hrúbkou minimálne 45 cm 105
3.2. pletivo v rámoch alebo drevený hobľovaný rám s latami alebo múry hrúbky menej než 30 cm 200
3.3. betónové alebo oceľové stĺpiky s drôteným pletivom alebo doskami, latkami, vlnitým plechom na zvlakoch 110
5.2. nad 150cm do 180 cm 55
5.3. nad 120cm do 150 cm 40
5.4. nad 100cm do 120 cm 10
Stavby (bez technológie)
Kčs za 1 m3
(pokiaľ sa neoceňujú podľa položky č. 6) murované 1123,-
7. Budovy pre garážovanie, opravy a udržbu vozidiel,
halou - stavba s jedným i viacerými podlažiami, ktorých súčet objemov voľných nadzemných priestorov, ohraničených zvislými nosnými konštrukciami a stropom a majúcich pôdorysný rozmer vo všetkých smeroch minimálne 10 m, tvorí z objemu obostavaného priestoru nadzemnej časti stavby (merané od úrovne podlahy prvého nadzemného podlažia) najmenej 50 %. Na rozčlenenie priestoru priečkami sa pritom neprihliada. Rovnako sa neprihliada na podzemné podlažia;
halou občianskej výstavby - hala pre vedu, kultúru, osvetu (napr. divadlá, kiná, kostoly), pre telovýchovu (napr. telocvične, športové kúpele, jazdiarne), pre obchod a spoločné stravovanie (napr. predajne, nákupné strediská, haly spoločnčho stravovania - menzy), pre spoločné ubytovanie a podobné účely;
Dôvod úpravy ceny prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb
1. Pri stavbách s jedným nadzemným podlažím a strešnou krytinou na krove - za nevyhotovenú stropnú konštrukciu nad nadzemným podlažím 11
2. Pri stavbách s ocelovou a drevenou zvislou nosnou konštrukciou - za jednoduchý plechový alebo drevený obvodový plášť bez tepelnej izolácie 38
3.7. - so vstavanou kotolňou pre teplovodné alebo parné ústredné vykurovanie vo vnútri stavby 2,5
Druh vonkajšej úpravy
7. žumpy m3 o.p. 1385,-
8. septiky m3 o.p. 2030,-
b) betónové 1300 -
10. vonkajšie schody vrátane bočných stienok
a predložených schodov m stupňa 275,-
11. vonkajšie schody bez bočných stienok
vrátane predložených schodov m stupňa 185,-
14. parenisko m2 z.p. 435,-
16. domáca vodáreň (podľa typu a tlakovej nádoby)
vrátane montáže ks 6000,- až 10 000,-
17. záhradné jazierka (kvetinové) m2 z.p. 405,-
18. bazény a nádrže na vodu
(okrem kovových a laminátových) m3 o.p. 960,-
19. podzemná pivnica m3 o.p. 1790,-
22. Výťahy osobné, nákladné (nie pultové)
so štyrmi nástupnými stanicami ks 272 000,-
Dôvod zníženia ceny pozemku
Zrážka v %
Prirážka v %
1.2 v Banskej Bystrici, Košiciach, Piešťanoch, Sliači, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach 55
1.3 v Trnave, Trenčíne, Nitre, Žiline, Prešove, Poprade, Zvolene, Liptovskom Mikuláši a Martine 40
1.4 v ostatných mestách a obciach 30
2. Ak ide o časť obce, ktorá je s obcou stavebne zrastená, ale bola k obci pričlenená po 1. 1. 1965
2.1 v mestách uvedených v bodoch 1.1, 1.2 45
2.2 v mestách a obciach uvedených v bodoch 1.3 a 1.4 30
6. Ak nie je v mieste možnosť napojenia na rozvod elektriny alebo vzdialenosť ku zdroju je viac ako 200 m 8
7. Nepriaznivé dochádzkové vzdialenosti od pozemku patriaceho k rodinnému domčeku alebo určeného na výstavbu rodinného domčeka - viac ako 1,5 km (neberie sa do úvahy, ak je v mieste mestská doprava)
7.1 ak nie je v mieste obchod s potravinami 4
7.2 ak nie je v mieste základná škola (I. stupeň) 4
11.1 ochranné pásmo (určené právnym predpisom) 5
11.2 chránená krajinná oblast 3
11.3 stavebná uzávera 5
11.4 stavba pod povrchom pozemku 5
13.1 Hotely, administratívne budovy a pod. 25
13.2 Obchodné domy, obchodné pavilóny, výstaviská, parkoviská a pod. 15
I. tabuľka platí pre pozemky oceňované podľa § 15 ods. 1, okrem pozemkov, ktoré sú v evidencii nehnuteľností označené ako záhrady, ktoré netvoria (nebudú tvoriť) funkčný celok s akoukoľvek hlavnou stavbou a ktoré nie sú určené na zastavanie; cena týchto pozemkov sa znízi podľa II. tabuľky. Ak sa cena pozemku znižuje podľa položky č. 1 a 2 počítajú sa položky č. 3 az 14 uz z takto upravenej ceny a nie zo základnej ceny uvedenej v § 15 ods. 1.
5.2 hladina spodnej vody 3
6.1 ochranné pásmo (určené právnym predpisom) alebo správnym rozhodnutím 5
6.2 chránená krajinná oblast 3
8. Pozemky oceňované podľa § 14 odst. 1, ktoré netvoria a nebudú tvoriťpodľa platnej územnoplánovacej dokumentácie funkčný celok s akoukoľvek stavbou (územie so zákazom stavby, vrátane záhradkárskych chát) 15
11.1. v hl. m. SR Bratislave 60
11.2. v Banskej Bystrici, Košiciach, Sliači, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach 55
CENA ORNEJ PODY
1 02 02 9,70
1 40 01 5,80
2 56 01 4,60
4 28 01 3,60
4 49 04 4,40
4 65 04 3,30
5 01 01 2,90
5 63 03 3,40
5 81 01 0,50
6 61 03 2,60
7 60 01 2,70
7 60 02 2,70
7 60 03 2,10
7 60 04 2,10
7 61 01 3,10
7 61 02 3,10
7 61 03 3,00
7 61 04 2,90
7 61 05 2,90
7 63 01 4,50
7 63 02 4,50
7 63 03 4,50
7 63 04 4,40
7 63 05 4,40
7 63 06 4,30
7 64 01 4,70
7 64 02 3,30
7 64 03 2,60
7 64 04 2,40
7 65 01 4,50
7 65 02 4,40
7 65 03 3,00
7 65 04 3,00
7 65 05 3,00
7 65 06 2,60
7 66 01 4,70
7 66 02 4,30
7 66 03 2,70
7 66 04 2,10
7 66 05 2,70
7 66 06 2,10
7 67 01 4,30
7 67 03 2,50
7 67 04 1,90
7 68 01 4,50
7 68 02 4,10
7 68 03 4,00
7 68 04 3,80
7 69 01 4,70
7 69 02 4,10
7 69 03 2,30
7 69 04 1,80
7 69 05 2,80
7 69 06 1,80
7 70 01 4,60
7 70 02 3,00
7 70 03 2,50
7 70 04 1,70
7 70 05 2,10
7 71 01 4,50
7 97 01 0,50
Konkrétne vlastnosti BPEJ sú v SR vyjadrené päťmiestnym číselným kódom. Jeho 1. číslica označuje príslušnosť ku klimatickému regiónu, 2. a 3. číslica určuje príslušnosť k určitej hlavnej pôdnej jednotke, 4. číslica označuje kombináciu svahovitosti a expozície pozemku ku svetovým stranám a 5. číslica vyjadruje kombináciu hĺbky pôdy a jej skeletovitosti.
Podrobný popis BPEJ zverejnilo FMPVŽ, MPVŽ ČR a MPVŽ SR v Užívateľskej príručke "Bonitácia čs. poľnohospodárskych pôd a smery ich využitia" - diel 1: Vymedzenie a mapovanie bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek SSR". Praha - Bratislava 1984, 132 s.
Cieľová drevina
Relatívna bonita
Jedľa, Duglaska 94 700 73 600 61 100 49 500 41 000 31 400 22 200 20 300 14 600 8 800 3 000
Smerkovec 107 500 88 600 73 000 58 300 41 300 28 100 18 200 12 000 7 000 5 000 3 000
Priemerná priblizovacia vzdialenosť
Priemerná odvozná vzdialenosť
Kčs za m3 x)
210 - 300 2,94 12,1 - 13,0 4,46
1001 - 1100 -0,20 20,1 - 21,0 0,23
1101 - 1200 -0,56 21,1 - 22,0 -0,16
1201 - 1300 -0,92 22,1 - 23,0 -0,51
1301 - 1400 -1,27 23,1 - 24,0 -0,82
1401 - 1500 -1,61 24,1 - 25,0 -1,11
1501 - 1600 -1,95 25,1 - 26,0 -1,36
1601 - 1700 -2,28 26,1 - 27,0 -1,58
1701 - 1800 -2,61 27,1 - 28,0 -1,76
1801 - 1900 -2,93 28,1 - 29,0 -1,93
1901 - 2000 -3,24 29,1 - 30,0 -2,05
2001 - 2100 -3,55 30,1 - 31,0 -2,14
2101 - 2200 -3,85 31,1 - 32,0 -2,20
2201 - 2300 -4,14 32,1 - 33,0 -2,23
2301 - a viac -4,43 33,1 - a viac -2,24
x) Sadzby uvedené v stĺpcoch 2 a 3 podľa priemernej približovacej a odvoznej vzdialenosti sa prepočítavajú na priemernú porastovú zásobu dreva a bonitu v rubnej dobe. Priemerná porastová zásoba dreva sa zistí z tabuľky č. III podľa podielu cieľového zastúpenia drevín.
Rub. vek
Cena za 1 ks po roku výsadby
Cena sa znižuje ročne
V roku výsadby
po roku veku
Jabloň a hruška VK + PK 177 256 336 415 495 575 654 696 740 784 828 872 916 960 20 37
Čerešňa VK + PK 185 268 352 435 518 602 686 766 847 927 1008 1089 1169 1250 20 39
Gaštan jedlý 194 257 320 383 446 509 572 635 698 761 824 890 Do veku 20 rokov sa cena zvyšuje o 92 Kčs ročne 35 54
Egreš krík/strom. 25 29 35 44 53 8 10
Ribezľa - červená krík/strom. 34 38 43 48 53 10 9
biela krík/strom. 34 38 43 57 70 10 11
čierna krík/strom. 34 38 43 64 86 10 14
Ostatné ovocné druhy (dula, mandľa, lieska, jarabina, atď.) 110 126 142 158 175 190 205 220 235 250 15 20
Cena v Kčs za 1 kus po
výsadbe
4. - 9. roku
Vinnič štepený vedenie na hlavu 49,- 55,- 61,- 67,- 73,- 9 3,-
vedenie stredové a vysoké 55,- 65,- 73,- 120,- 130,- 9 6,-
Vinnič pravokorenný vedenie na hlavu 46,- 52,- 58,- 64,- 70,- 9 3,-
vedenie stredové a vysoké 52,- 62,- 70,- 117,- 127,- 9 6,-
Vinice s vysokým a stredovým vedením musia mať po 3. roku po výsadbe kompletnú opornú konštrukciu, v opačnom prípade sa ceny za jednotlivé kusy vinniča znizujú o 20 %.
Cena za jeden 1 m2
Chmeľový porast
Zariadenie chmeľnice
- novozaložené chmeľnicex) 4,20 25,00 29,20
- novozaložené chmeľnicex) 7,00 25,00 32,00
x) Novovysadený porast a nové zariadenie z drevených stĺpov a drôtov.
Vekový stupeň
4 133 200 87 300 74 300 62 300 49 100 36 100 25 400 16 300 13 200 12 100 11 100
5 161 400 109 700 95 000 81 100 65 500 49 600 39 200 29 900 26 100 24 000 22 600
7 303 200 214 500 170 100 129 300 101 000 81 300 64 500 54 200 50 400 46 600 43 300
9 485 000 364 900 305 800 249 400 193 200 144 200 106 600 75 200 69 100 57 500 53 200
1 56 800 49 700 42 600 35 500 29 700 23 200 16 200 12 300 11 500 11 200 11 900
3 74 000 62 200 51 700 41 500 33 700 25 400 17 500 13 100 12 500 12 100 11 700
5 122 200 105 300 89 500 73 400 60 000 45 900 32 400 25 000 23 300 22 400 21 500
6 193 000 128 100 110 900 93 100 78 000 61 800 45 400 36 300 35 200 34 200 33 200
9 474 400 354 500 286 900 224 400 180 900 136 400 97 200 77 700 63 100 59 600 55 800
2 49 700 48 300 47 400 46 700 45 800 45 000 44 200 43 300 42 700 40 500 40 500
5 91 200 85 300 80 200 75 200 68 900 62 600 56 500 51 100 46 900 41 700 41 700
7 166 600 159 700 148 300 135 700 121 000 108 700 95 200 92 700 90 200 87 700 85 200
16 475 700 441 200 383 800 319 400 271 900 215 200 179 300 176 000 172 700 169 400 166 100
Pri výskyte iných drevín v porastovej zásobe, neuvedených v tabuľke, sa základné ceny prepočítavajú nasledovnými koeficientami:
Určujúca drevina
Odvodená drevina
Koeficient úpravy ceny
smerkovec 2,40
Priemerná približovacia vzdialenosť
Kčs za m3 ×)
1 - 100 22,68 1,0 - 11,0 35,02
101 - 200 20,12 11,1 - 12,0 30,78
201 - 300 17,61 12,1 - 13,0 26,73
301 - 400 15,13 13,1 - 14,0 22,88
501 - 600 10,29 15,1 - 16,0 15,76
701 - 800 5,59 17,1 - 18,0 9,42
801 - 900 3,30 18,1 - 19,0 6,54
901 - 1000 1,05 19,1 - 20,0 3,85
1001 - 1100 -1,17 20,1 - 21,0 1,37
1101 - 1200 -3,35 21,1 - 22,0 -0,93
1201 - 1300 -5,49 22,1 - 23,0 -3,03
1301 - 1400 -7,60 23,1 - 24,0 -4,94
1401 - 1500 -9,66 24,1 - 25,0 -6,65
1501 - 1600 -11,69 25,1 - 26,0 -8,17
1601 - 1700 -13,68 26,1 - 27,0 -9,50
1701 - 1800 -15,63 27,1 - 28,0 -10,58
1801 - 1900 -17,55 28,1 - 29,0 -11,56
1901 - 2000 -19,43 29,1 - 30,0 -12,30
2001 - 2100 -21,27 30,1 - 31,0 -12,85
2101 - 2200 -23,07 31,1 - 32,0 -13,20
2201 - 2300 -24,82 32,1 - 33,0 -13,36
2301 - a viac -26,57 33,1 - a viac -13,42
×) Sadzby uvedené v stĺpcoch 2 a 4 podľa priemernej približovacej a odvoznej vzdialenosti sa prepočítavajú na skutočnú porastovú zásobu dreva.
Stupeň poškodenia
Defoliácia %
Strata na prírastku do %
Zníženie ceny lesného porastu %
Cena Kčs za kus, pri živých plotoch za 1 bm
2. Listnaté stromy tvarované, previsnuté, popínavé, farebné 216,- 270,- 330,- 397,- 507,- 618,- 750,- 825,-
4. Ihličnaté stromy tvarované, previsnuté, popínavé, zákrpky, farebné 208,- 264,- 304,- 370,- 464,- 560,- 632,- 760,-
5. Kry 90,- 120,- - - - - - -
6. Živé ploty - listnaté 100,- 120,- - - - - - -
7. Rastliny - pivonky, ruže, stálozelené, otáčavé, clematis 60,- - - - - - - -
8. Azalky, rhododendróny 60,- 100,- 120,- 160,- - _ - -
Cena sa znižuje až o 60 % pri neošetrovaných, poškodených alebo prestarnutých dřevinách.
3) § 88 ods. 1 a 2 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon).
4) § 8 a 16 zákona č. 427/1990 Zb. o prevodoch vlastníctva štátu k niektorým veciam na iné právnické alebo fyzické osoby v znení zákona č. 541/1990 Zb.
5) § 9 a 11 zákona Slovenskej národnej rady č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách.
6) § 1 ods. 3 zákona č. 526/1990 Zb. o cenách.
7) § 128 ods. 1 Občianskeho zákonníka.
8) ČSN 73 4055 "Výpočet obostaveného priestoru pozemných stavebných objektov".
9) Čl. 48 a 50 ČSN 73 4301 "Obytné budovy".
10) § 59 zákona č. 41/1964 Zb.
11) § 48 a 51 vyhlášky FMTIR č. 83/1976 Zb. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.
12) § 49, 50 a 56 ods. 1 vyhlášky č. 83/1976 Zb.
13) § 6 vyhlášky FMTIR č. 85/1976 o podrobnejšej úprave územného konania a stavebnom poriadku.
14) Časť B pol. 4 príl. vyhlášky Ústrednej správy geodézie a kartografie č. 23/1964 Zb., ktorou sa vykonáva zákon č. 22/1964 Zb. o evidencii nehnuteľností.
15) Časť A pol. č. 4 príl. vyhlášky č. 23/1964 Zb. v znení vyhlášky č. 133/1965 Zb.
16) § 47 vyhlášky č. 83/1976 Zb.
17) Časť A, pol. č. 1, 2, 3 a 5 prílohy vyhlášky č. 23/1964 Zb. v znení vyhlášky č. 133/1965 Zb.
19) § 14 až 16 a § 22 až 25 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a k inému poľnohospodárskemu majetku.
20) Zákon č. 87/1991 Zb. o mimosúdnych rehabilitáciách.

References: § 1
 § 20
 § 22
 § 9
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 11
 § 2
 § 3
 § 10
 § 3
 § 2
 § 2
 § 15
 § 17
 § 15
 § 15
 § 14
 § 88
 § 8
 § 9
 § 1
 § 128
 Čl. 48
 § 59
 § 48
 § 49
 § 6
 § 47
 § 14
 § 22