Source: https://www.nettetal.de/de/dienstleistung/baugenehmigungen/
Timestamp: 2019-09-24 09:46:06+00:00

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Baugenehmigungen | Stadt Nettetal
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Voraussetzung für die Erteilung einer Baugenehmigung ist, dass zuvor ein entsprechender Bauantrag für die geplante Baumaßnahme oder für die vorgesehene Nutzungsänderung bei der Stadt Nettetal eingereicht wird.
Vor Erteilung der beantragten Baugenehmigung wird vom zuständigen Fachbereich geprüft, ob das beantragte Vorhaben dem für das Antragsgrundstück geltenden Baurecht entspricht.
Bei größeren Bauvorhaben dauert das Baugenehmigungsverfahren mindestens 2 Monate, weil im Verfahren auch Fachdienststellen (teilweise andere Behörden) um Stellungnahme zum Bauantrag gebeten werden müssen. Zu größeren Bauvorhaben zählt zum Beispiel die Errichtung von
Das Erfordernis zur Eintragung einer Baulast in das Baulastenverzeichnis der Stadt Nettetal kann zu längeren Verfahrensdauern führen. In der Regel ist die Eintragung einer Baulast auch Voraussetzung für die Erteilung einer Teilbaugenehmigung.
Der Bauantrag muss mit dem dafür vorgeschriebenem Antragsformular gestellt werden. Es ist zwischen Bauanträgen „im vereinfachten Genehmigungsverfahren“ nach § 68 Landesbauordnung (BauO NRW) und Bauanträgen im „normalen Genehmigungsverfahren“ zu unterscheiden.
Die Landesbauordnung (BauO NRW) schreibt vor, dass für alle größeren Maßnahmen die Pläne - im Rechtsdeutsch Bauvorlagen genannt - von so genannten „bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassern und -verfasserinnen“ unterschrieben werden müssen. Dabei handelt es sich um Architektinnen und Architekten oder Hochbauingenieurinnen und Hochbauingenieure. Diese müssen bereits im Antragsformular benannt werden und darin auch selbst unterschreiben.
Die dem Bauantrag beizufügenden erforderlichen Pläne und sonstigen Unterlagen - sogenannte „Bauvorlagen“ - sind auf der 2. Seite des jeweiligen Antragsformulars aufgeführt.
Genau ist dies in der Bauprüfverordnung (BauPrüfVO) geregelt, welche aufgrund der Landesbauordnung (BauO NRW) erlassen wurde.
Die Vollständigkeit des Bauantrags ist eine wichtige Voraussetzung für eine möglichst kurze Dauer des Baugenehmigungsverfahrens. Wenn wir erforderliche Unterlagen nachfordern müssen, entstehen unnötige Zeitverluste!
Das Genehmigungsverfahren dauert bei Wohnhäusern und kleineren Bauvorhaben (bei denen die Prüfung der baurechtlichen Zulässigkeit im „vereinfachten Genehmigungsverfahren“ erfolgt) in der Regel höchstens 6 Wochen.
Bei allen anderen (größeren) Bauvorhaben dauert das Genehmigungsverfahren in der Regel höchstens 3 Monate. Die genannten Zeiträume sind ab dem Zeitpunkt gerechnet, an dem der Bauantrag vollständig vorliegt.
Wir empfehlen dringend, eine Bauberatung im zuständigen Fachbereich wahrzunehmen, bevor Sie einen Bauantrag einreichen. Vereinbaren Sie möglichst telefonisch einen Termin.
Die Erteilung einer Baugenehmigung ist gebührenpflichtig. Jeder Baugenehmigungsbescheid beinhaltet auch einen Gebührenbescheid, dem eine gesonderte detaillierte Gebührenberechnung beigefügt ist. Der Gebührenbescheid kann gesondert von der Baugenehmigung beklagt werden vor dem Verwaltungsgericht Düsseldorf hinsichtlicht der Gebührenhöhe. Eine entsprechende Rechtsmittelbelehrung ist in dem jeweiligen Bescheid enthalten.
Die Höhe der Gebühr richtet sich nach der Größe des Bauvorhabens und wird daher im Regelfall nach dem umbauten Raum des Gebäudes berechnet. Zum Beispiel beträgt für ein freistehendes Einfamilienhaus normaler Größe die Gebühr zwischen 500 und 600 Euro.
Anlage Antrag Vorbescheid
Baustellenschild genehmigungspflichtige Vorhaben § 60 BauO NRW 2018
Bauantrag oder Antrag auf Vorbescheid nach § 65 (Großer Sonderbau § 50 Absatz 2) BauO NRW 2018 (Anlage I/1 zu VV BauPrüfVO)
Bauantrag oder Antrag auf Vorbescheid einfaches Baugenehmigungsverfahren § 64 BauO NRW 2018 (Anlage I/2 zur VV BauPrüfVO)
Angrenzerzustimmung § 72 BauO NRW
Baustellenschild freigestellte Vorhaben § 63 BauO NRW 2018
Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung § 69 (Genehmigungsfreie Bauvorhaben § 62) BauO NRW 2018 (Anlage I/10 zur VV BauPrüfVO)
Antrag Befreiung von BBP-Festsetzungen § 31 BauGB

References: § 68
 § 60
 § 65
 § 50
 § 64
 § 72
 § 63
 § 69
 § 62
 § 31