Source: https://legislacion-oficial.vlex.cl/vid/supremo-aprueba-copropiedad-inmobiliaria-277499267
Timestamp: 2019-11-12 18:59:57+00:00

Document:
Decreto Supremo N° 46, del 31 de Marzo de 1998, aprueba Reglamento de la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria. - Legislación Oficial - Legislación - VLEX 277499267
Decreto Supremo N° 46, del 31 de Marzo de 1998, aprueba Reglamento de la Ley N° 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria.
Publicado en: DO de 17 de Junio 1998
TITULO I. Del régimen de copropiedad inmobiliaria - arts. 1 a 4
TITULO II. De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del - arts. 5 a 7
TITULO III. De la solución de conflictos - art. 8
TITULO IV. De los bienes de dominio común - art. 9
TITULO V. Del derecho de los copropietarios sobre los bienes de - art. 10
TITULO VI. De los derechos de uso y goce exclusivo - art. 11
TITULO VII. De la enajenación, arrendamiento o gravamen de bienes de - art. 12
TITULO VIII. De la contribución a los gastos comunes - arts. 13 a 19
TITULO IX. De la administración del condominio
Párrafo 1º. De las Asambleas - arts. 20 y 21
Párrafo 2º. De los Quórum - arts. 22 y 23
Párrafo 3º. Del Comité de Administración - art. 24
Párrafo 4º. Del Administrador - arts. 25 a 29
Párrafo 5º. De las Subadministraciones - art. 30
Párrafo 6º. De la Administración Conjunta - art. 31
TITULO X. De la seguridad del condominio - art. 32
TITULO XI. Del término de la copropiedad inmobiliaria - art. 33
TITULO XII. De los condominios de viviendas sociales - arts. 34 a 41
Norma citada en: 43 sentencias, 10 artículos doctrinales, 43 disposiciones normativas, 3 resoluciones administrativas, una noticia
APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Núm. 46.- Visto: La ley Nº 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso primero de su artículo 10 y en el inciso segundo de su artículo 30 y las facultades que me confiere el artículo 32 número 8º de la Constitución Política de la República de Chile, D e c r e t o:
TITULO I Del régimen de copropiedad inmobiliaria Artículos 1 a 4
El presente reglamento se aplicará a los condominios que se acojan al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la ley Nº19.537, en adelante la ley.
Conforme al artículo 49 de la ley, las disposiciones de dicho cuerpo legal regirán también para las comunidades copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia. No obstante lo anterior, continuarán aplicándose a dichas comunidades las normas de su respectivo reglamento de copropiedad, si lo tuvieren, relativas al cambio de destino de las unidades del condominio, a la proporción o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes legalmente constituidos, salvo que por acuerdo unánime la asamblea de copropietarios determinare someter también estas materias a las normas de la Ley Nº19.537.
Artículo 2º Para los efectos del presente reglamento se entenderá por:
Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la ley. Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común.
Unidades: Las viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusión de los de visitas, recintos industriales, sitios y otros inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
Las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que éste se divide, los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria que señale el plan regulador respectivo y los establecidos como mínimo para los condominios de viviendas sociales en el artículo 8º de la Ley Nº 19.537 y los bienes de dominio común incluyendo en ellos los estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben singularizarse en los planos del condominio aprobados por el Director de Obras Municipales.
Para acoger un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria deberán presentarse a la Dirección de Obras Municipales el primer reglamento de copropiedad dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio, reducido a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo y los planos a que se refiere el artículo 11 de la ley.
Una vez verificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y este reglamento, por la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General, con los instrumentos de planificación territorial y con las normas que regulan el área de emplazamiento del condominio, procederá a extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria el que debe cumplir con lo señalado en el inciso segundo del artículo 10 de
Una vez certificado por el Director de Obras Municipales que el condominio cumple con las normas exigidas por la ley y por este reglamento y con las normas urbanísticas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de su Ordenanza General y de los instrumentos de planificación territorial aplicables al área de emplazamiento del condominio, procederá a extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, de acuerdo al inciso segundo del artículo 10 de la Ley Nº 19.537.
De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del artículo 9º de la ley, de las superficies de terreno que resulten de la aplicación del artículo 70 del D.F.L. Nº458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, en relación con el Capítulo 2 del Título 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, sólo se incorporarán al dominio nacional de uso público en la oportunidad que señala el artículo 135 de la misma Ley General, las calles, avenidas, plazas y espacios públicos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. El resto de las superficies de terreno afectas al cumplimiento de los preceptos antes citados, destinadas a circulación y áreas verdes, son de dominio de la respectiva comunidad de copropietarios.
TITULO II De los derechos y obligaciones entre los copropietarios del Artículos 5 a 7
El régimen administrativo interno del condominio se regulará por el respectivo reglamento de copropiedad, y en el silencio de éste regirán las disposiciones de la ley y del presente reglamento.
El primer reglamento de copropiedad deberá ser dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio, teniendo en consideración las características propias de éste, el cual deberá contener las menciones específicas para los diferentes aspectos a que se refiere el artículo 28 de la Ley Nº 19.537, y en él no podrán fijarse mayorías superiores a las establecidas en el artículo 19 de la ley para la constitución de las asambleas ni para la adopción de los acuerdos. En este primer reglamento de copropiedad no podrá someterse al conocimiento de un juez árbitro los conflictos que afecten a los copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 34 de la ley.
Una vez enajenado el 75% de las unidades que formen parte de un condominio nuevo, el administrador, dentro de los 30 días siguientes a la inscripción de la última de dichas enajenaciones en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces, deberá convocar a asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención, modificación o sustitución del primer reglamento de copropiedad.

References: artículo 10
 artículo 30
 artículo 32
 artículo 49

Artículo 2
 artículo 8
 artículo 11
 artículo 10
 artículo 10
 artículo 9
 artículo 70
 artículo 135
 artículo 28
 artículo 19
 artículo 34