Source: http://www.bostadsratten.se/riksrevisionen-anser-att-bostadsrattslagen-behover-andras-for-att-ge-koparna-forstarkt-ratt/
Timestamp: 2020-07-03 14:10:15+00:00

Document:
Riksrevisionen anser att bostadsrättslagen behöver ändras för att ge köparna förstärkt rätt. - Bostadsratten
Bostadsratten
Praktiskt och effektivt stöd för arbetet i föreningen
Kapitel 2. Bostadsrätt
2.1 Vad är egentligen en bostadsrättsförening rent rättsligt?
2.2 Vilken lagstiftning styr föreningen
2.3 Vilka kan vara medlemmar
2.4 Beslut om registrering av medlemskap
2.5 Avsteg från huvudregel om medlemskap
2.6 Överklagande
2.7 Medlems-och lägenhetsförteckning
Kapitel 3. Hur är en bostadsrättsförening organiserad
3.1 Nyttjande av bostadsrätten
3.2 Förändring av lägenheten
3.3 Lägenhetens skick
3.4 Ordning
3.5 Ordningsregler
3.6 Upplåtelse i andra hand
3.7 Föreningen som hyresvärd
3.8 Underhållskyldighet för föreningen och bostadsrättshavaren
3.9 Tillträde
3.10 Olika avgifter till föreningen
3.11 Övergång av ekonomiska förpliktelser
3.12 Förverkande
3.13 Avflyttning
3.14 Tvångsförsäljning
Kapitel 4. Bestämmelser om föreningen
4.1 Föreningens stadgar
4.2 Ändring av stadgar
4.3 Anmälan till Bolagsverket
4.4 Pantsättning
Kapitel 5. Bostadsrättsföreningens organisation och ledning
5.1	Styrelsen
5.2	Krav på styrelsen
5.3	Konstituerande styrelsesammanträde
5.4	Ordförande
5.5	Beslut, omröstning, jäv
5.6	Styrelseprotokoll
5.7	Firmateckning
5.8	Styrelsens uppgifter och ansvar för det löpande
5.9	Budget
5.10 Styrelsens beslutanderätt, befogenheter
Kunskapsfrågor avsnitt I
Kapitel 6. Föreningsstämma
6.1	Regelverket
6.2	Kallelse
6.3	Ordinarie stämma
6.4	Protokoll
6.5 Vad skall upp på stämman vad kan tas av styrelsen
6.6	Omröstning
6.7 Särskilda villkor för vissa beslut
6.8 Ökning av insatser
6.9	Jäv vid stämma
6.10 Ansvarsfrihet för styrelsen
6.11 Extra stämma
6.12	Rösträtt vid stämma
6.13 Röstlängd.
6.14 Klander
Kapitel 7. Skadestånd
7.1	Styrelsen
7.2	Revisor
Kapitel 8. Förvaltningsfrågor
8.1	Förvaltningsansvarets omfattning
8.2	Försäkring
8.3 Avtal med lokal-bostadshyresgäster
8.4	Avtal med bostadshyresgäster
8.5	Snöröjning
8.6	Brandskydd
Kapitel 9. Föreningens ekonomi
9.1	Budget
9.2	Bokföringsskyldighet
9.3	Grundbokföring, huvudbok
9.4	Tidpunkt för bokföring
9.5	Bokslutstransaktioner
9.6	Rättelse av bokföringspost
9.7	Verifikationer
9.8	Arkivering av räkenskapsinformation
9.9	Tid och plats för förvaring
9.10	Årsredovisning
Kapitel 10. Revision
10.1 Val av revisor samt kvalifikationskrav
10.2 Revisionsuppdragets innebörd
Kapitel 11. Beskattning
11.1	Självförvaltning
11.2	Arbetsgivaravgift och preliminärskatteavdrag
11.3	Moms
11.4	Äkta eller oäkta bostadsrättsförening
11.5	Beskattning äkta bostadsrättsförening
11.6	Beskattning oäkta bostadsrättsförening
11.7	Fastighetsavgift
Kunskapsfrågor avsnitt II
Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen
Underhållsplan 1-30 år
Ansökan om renovering
Utbetalningsorder
BRF stadgar
Riksrevisionen anser att bostadsrättslagen behöver ändras för att ge köparna förstärkt rätt.
I riksrevisionens rapport ” Konsumentskydd vid köp av nyproducerade bostadsrätter” framhålls behovet av att köparnas rätt stärks upp genom ändrad lagstiftning. Behovet skall ses mot bakgrund av de många rättsliga konflikter och processer som kommit upp under senare tid på grund av byggbolagens förseningar med att färdigställa olika byggnationer.
Många köpare har önskat att säga upp sina bindande avtal då tiden för inflyttning i flera fall hela tiden har förskjutits fram in i en obestämd framtid. Riksrevisionen kräver därför nu att köparens ekonomiska risk i samband med ingående av ett förhandsavtal skall begränsas så att konsumentskyddet inom detta område kan komma att likställas med vad som gäller på andra marknader.
Gällande lagstiftning är i mångt och mycket skriven och tänkt för redan existerande föreningar och inte för bestånd som är under uppförande. Grunden till problematiken är att nyproduktionen vanligen kännetecknas av att föreningens styrelse initialt de facto styrs av byggbolaget något som gör köparens juridiska ställning svag eftersom köparens förhandsavtal inte skrivs med byggbolaget utan med föreningen. De huvudproblem som riksrevisionen lyfter fram och som bör åtgärdas är:
Köparen kan inte rikta sin reklamation direkt mot byggbolaget efter som de som parter inte har ett avtalsförhållande, utan avtalet gäller med föreningen genom dess styrelse.
Vid förseningar med inflyttning eller olika brister i lägenheten har köparen svårt att få rätt vid avvikelse mot vad som avtalats.
Köparen har svårt att få insyn vad gäller viktiga beslut i föreningen som påverkar köparens bostad.
Köparen har inget stöd eller i vart fall svagt sådant från konsumentskyddande organ.
Regeringen har för några år sedan utrett frågan om förstärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden men det har ännu inte lett till några ändrade regler. Återstår att se om riksrevisionens genomgång och rekommendationer kan leda till ny aktivitet och en bättre ordning.
Andra rattsfall
HD beslutar om ansvaret vid vattenläcka från yttertaket
februari 1, 2020 februari 1, 2020
HD tar upp ännu ett mål som gäller huruvida fel i fastighet föreligger eller inte.
Vem är ansvarig för trasig golvvärme i badrummet. HD lämnar prövningstillstånd
december 2, 2019 december 9, 2019
Forra artikeln HD beslutar om ansvaret vid vattenläcka från yttertaket
HD avgörande om fel i lägenhet som sålts med klausulen ”i befintligt skick”
Ny hyreslagstiftning per 1 oktober gäller inte för BRF
Vägledande praxis avseende tillämpning av sambolagens 24§ saknas.
HD prövar fråga om vattenläcka från taket.
Störningar. Vad krävs för att förverkande skall kunna bli aktuellt.
HD lämnar prövningstillstånd . Prövar frågan om fel i lägenhet som sålts i ”befintligt skick ”.
Copyright © 2020 Bostadsratten.

References: HD 

HD 
 HD 
 HD 

HD 

HD 

HD