Source: https://www.profesis.cz/parser/go/4c7a692f314e32397039517634744764433468334a505a6e7973772f4b484f6c5650506274744a3232384c525375384c6c4e4870697942672f526870684d564c
Timestamp: 2020-07-10 23:42:15+00:00

Document:
A 3.1.1 Obsah a rozsah pojmů používaných ve stavebním zákoně - U
c) vlastník pozemku na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, může-li být jeho vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,
d) vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena,
Viz Stavební řízení
c) osoby, u kterých tak stanoví zvláštní právní předpis.
Viz Územní řízení
(...) informace nebo data o stavu území, o právech, povinnostech a omezeních, která se váží k určité části území, například ploše, pozemku, přírodnímu útvaru nebo stavbě, a která vznikla nebo byla zjištěna zejména na základě právních předpisů a dále informace nebo data o záměrech na provedení změny v území; údaje o území zahrnují i informace o jejich vzniku, pořízení, zpracování, případném schválení nebo nabytí platnosti a účinnosti (...)
§27 odst. 2
§28, 166, 185,
§3 odst. 4 a 5
Při kontrolní prohlídce stavební úřad zjišťuje zejména (…)
g) zda je řádně prováděna údržba stavby, (…)
§133 odst. 2 písm. g)
§156 odst. 1
Staveništěm se rozumí místo, na kterém se provádí stavba nebo udržovací práce (…)
§3 odst. 3
§79 odst. 6
Územním opatřením o stavební uzávěře nelze omezit nebo zakázat udržovací práce.
§97 odst. 1
Stavební povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu nevyžadují (…) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou (…)
§103 odst. 1 písm. c)
Ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují (…) udržovací práce na stavbě neuvedené v §103 odst. 1 písm. c).
§104 odst. 1 písm. j)
§160 odst. 3
Viz Údržba stavby
§3 odst. 4
Viz Nařízení udržovacích prací
§109, 179, 181
Působnost stavebních úřadů na území vojenských újezdů vykonávají újezdní úřady.
§16 odst. 1
Újezdní úřad pro území vojenského újezdu
§10 odst. 2
Vědeckoumělecký obor k poznávání zákonitostí a koncipování vývoje lidských sídel, teoretická základna územního plánování a současně praktická činnost;
soubor metod, postupů a nástrojů sloužících k záměrnému formování lidského osídlení, uplatňujících se při řešení sídlištních celků, krajiny a celých širších územních jednotek s důrazem na tvorbu životního prostředí. Vychází ze společenských, ideových a estetických požadavků, materiálních, technických a ekonomických podmínek, zahrnuje hlediska sociologická a psychologická.
Slovník územního plánování, ÚÚR Brno
Územní plán stanoví základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání (dále jen „urbanistická koncepce“) …
§43 odst. 1
Úkolem územního plánování je zejména (…) b) stanovovat koncepci rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty a podmínky území, …
§19 odst. 1 písm. b)
Obecní úřad obce s rozšířenou působnosti (dále jen „úřad územního plánování) …
§6 odst. 1
Viz Obecní úřad obce s rozšířenou působností
(3) Není-li správní orgán schopen zajistit zveřejnění obsahu úřední desky způsobem umožňujícím dálkový přístup podle odstavce 1, uzavře osoba uvedená v §160 odst. 1, jejíž je tento správní orgán součástí, s obcí s rozšířenou působností, v jejímž správním obvodu má sídlo, veřejnoprávní smlouvu (§160) o zveřejňování obsahu úřední desky způsobem umožňujícím dálkový přístup.
(4) Nedojde-li k uzavření veřejnoprávní smlouvy podle odstavce 3, postupuje se v případě obecního úřadu podle zvláštního zákona18) (§65 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění zákona č. 313/2002 Sb.). V případě jiného správního orgánu rozhodne nadřízený správní orgán, že pro něj bude tuto povinnost vykonávat sám nebo že jejím vykonáváním pověří jiný podřízený věcně příslušný správní orgán ve svém správním obvodu. Rozhodnutí nadřízeného správního orgánu se zveřejní nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce správního orgánu, který povinnost neplnil.
zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, §26
Pokud není zadání regulačního plánu součástí územního plánu nebo zásad územního rozvoje, zpracuje pořizovatel návrh zásad. Návrh zadání pořizovatel
§64 odst. 2 písm. a)
(3) Stavební úřad posoudí návrh veřejnoprávní smlouvy do 30 dnů ode dne jeho předložení z hlediska splnění podmínek pro uzavření veřejnoprávní smlouvy. Stavební úřad vyvěsí informaci o podaném návrhu veřejnoprávní smlouvy na úřední desce po dobu 8 dnů. …
(5) Stavební úřad vyvěsí oznámení o uzavření veřejnoprávní smlouvy po vyznačení účinnosti na úřední desce po dobu 15 dnů.
§78a odst. 3 a 5
U záměrů zasahujících do území několika obcí se doručuje oznámení o zahájení (územního) řízení a další úkony v řízení vyvěšením na úředních deskách příslušných obecních úřadů; obci, která je účastníkem řízení podle §85 odst. 1 písm. b), se doručuje jednotlivě. Dnem vyvěšení je den vyvěšení na úřední desce správního orgánu, který je stavebním úřadem. Účastníci řízení podle §85 odst. 2 písm. b) se v oznámení o zahájení řízení a v dalších úkonech v řízení doručovaných veřejnou vyhláškou identifikují označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí dotčených vlivem záměru.
§87 odst. 3
(3) (...) Pokud žádost splňuje podmínky pro zjednodušené územní řízení, stavební úřad posoudí záměr žadatele podle §90, vyhotoví návrh výroku rozhodnutí, který vyvěsí na úřední desce po dobu 15 dnů; návrh výroku se doručí žadateli a dotčeným orgánům jednotlivě.
(5) Námitky účastníků proti návrhu výroku rozhodnutí lze podat písemně ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení návrhu výroku na úřední desce.
§95 odst. 3, 4 a 5
Stavební úřad vyvěsí bez zbytečného odkladu na úřední desce oznámení stavebního záměru po dobu nejméně 30 dnů a osobám, které by jinak byly účastníky stavebního řízení, umožní nahlížet do podkladů připojených k oznámení stavebního záměru včetně certifikátu. (...)
§117 odst. 4
Viz Územní systém ekologické stability krajiny
Ústřední správní úřad ve věcech stavebního řádu
(1) Ministerstvo (pro místní rozvoj) je ústředním správním úřadem ve věcech stavebního řádu a
a) vykonává státní dozor ve věcech stavebního řádu
§12 odst. 1
Ústřední správní úřad ve věcech územního plánování
Ministerstvo (pro místní rozvoj) je ústředním správním úřadem ve věcech územního plánování a
Nástroje územního plánování – skupina územně plánovací podklady
územně analytické podklady, které zjišťují a vyhodnocují stav a vývoj území a
územní studie, které ověřují možnosti a podmínky změn v území;
slouží jako podklad k pořizování politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace, jejich změně a pro rozhodování v územ
(2) Náležitosti obsahu ÚAP stanoví prováděcí právní předpis. K jeho vydání je zmocněno MMR.
Územně analytické podklady pořizuje
- úřad územního plánování pro svůj správní obvod v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování územních plánů a regulačních plánů;
- krajský úřad pro území kraje v podrobnosti a rozsahu nezbytném pro pořizování zásad územního rozvoje;
- příslušný pořizovatel na základě průzkumů území a na základě údajů o území, kterými jsou informace nebo data o stavu území, o právech, povinnostech a omezeních, která se váží k určité části území, například ploše, pozemku, přírodnímu útvaru nebo stavbě a která vznikla nebo byla zjištěna zejména na základě právních předpisů a dále informace nebo data o záměrech na provedení změny v území; údaje o území zahrnují i informace o jejich vzniku, pořízení, zpracování, případném schválení nebo nabytí platnosti a účinnosti (dále jen „údaje o území“). Podkladem pro pořízení územně analytických podkladů může být i technická mapa.
(3) Údaje o území poskytuje pořizovateli orgán veřejné správy, jím zřízená právnická osoba a vlastník dopravní a technické infrastruktury (dále jen „poskytovatel údajů“) především v digitální formě bezodkladně po jejich vzniku nebo po jejich zjištění, přitom zodpovídá za jejich správnost, úplnost a aktuálnost. Tyto údaje o území může pořizovatel použít jen pro územně plánovací činnost, založení a vedení technické mapy a pro činnost projektanta územně plánovací dokumentace a územní studie.
(4) Vlastník technické infrastruktury poskytuje úřadu územního plánování v grafickém vyhotovení polohopisnou situaci technické infrastruktury dokončené a zkolaudované po dni nabytí účinnosti tohoto zákona v souřadnicovém systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální18) (nařízení vlády č. 116/1995 Sb., který se stanoví geodetické referenční systémy, státní mapová díla závazná na celém území státu a zásady jejich používání) v měřítku katastrální mapy, případně v měřítku podrobnějším. U technické infrastruktury dokončené a zkolaudované přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona poskytne polohopisné údaje v jemu dostupném systému, pokud tento zákon nestanoví jinak.
(1) Pořizovatel průběžně aktualizuje ÚAP a každé 2 roky pořídí jejich úplnou aktualizaci.
(2) Nejpozději 18 měsíců od pořízení ÚAP nebo jejich úplné aktualizace pořizovatel doručí oznámení o aktualizaci poskytovatelům údaje a vyzve je k potvrzení správnosti, úplnosti a aktuálnosti jimi poskytnutých údajů o území ve lhůtě do 3 měsíců. Pokud tak poskytovatel údajů neučiní v této lhůtě, má se za to, že jejich správnost, úplnost a aktuálnost potvrdil.
(3) Poskytovatel údajů, který nesplní povinnost podle §27 odst. 3, nebo prokáže-li se, že poskytovatel údajů neupozornil na nesprávnost údajů o území jím poskytnutých podle odst. 2, je povinen uhradit z toho vyplývající náklady na aktualizaci a změny územně plánovací dokumentace a na aktualizaci ÚAP.
(1) ÚAP pro správní obvod obce s rozšířenou působností a jejich úplnou aktualizaci projedná pořizovatel v rozsahu určení problémů k řešení v územně plánovacích dokumentacích do 30 dnů po jejich vyhotovení s obcemi ve svém správním obvodu.
(2) Pořizovatel upraví ÚAP podle výsledku projednání a bezodkladně je zašle krajskému úřadu..
(3) ÚAP pro území kraje a jejich aktualizace pořizuje krajský úřad s využitím územně analytických podkladů pro správní obvody obcí s rozšířenou působností a předkládá je k projednání zastupitelstvu kraje v rozsahu a formě stanovené prováděcím právním předpisem. Krajský úřad zašle Ministerstvu pro místní rozvoj a Ministerstvu životního prostředí ÚAP pro území kraje do 6 měsíců od lhůty stanovené pro jejich pořízení nebo aktualizaci.
Viz Územní plánování
Viz Kvalifikační požadavky pro územně plánovací činnost
§27, 30, 35, 36, 43, 102, 162, 185, 188a, 189, 195, přechod. ustanovení
Skupina nástrojů územního plánování. Zahrnuje:
1. zásady územního rozvoje,
2. územní plán,
§2 odst. 1 písm. n)
HLAVA III, §36 a následující
Veřejně prospěšná stavba je stavba pro veřejnou infrastrukturu určená k rozvoji nebo ochraně území obce, kraje nebo státu, vymezená ve vydané územně plánovací dokumentaci.
Veřejně prospěšné opatření je opatření nestavební povahy sloužící ke snižování ohrožení území a k rozvoji anebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené ve vydané územně plánovací dokumentaci.
§2 odst. 1 písm. l) a m)
Obce a kraje jsou povinny soustavně sledovat uplatňování územně plánovací dokumentace a vyhodnocovat je podle tohoto zákona. Dojde-li ke změně podmínek, na základě kterých byla územně plánovací dokumentace vydána, jsou povinny pořídit změnu příslušné územně plánovací dokumentace.
§5 odst. 6
Stavební úřad (…) poskytuje informace pro pořizování územně plánovacích dokumentace
§6 odst. 3 písm. c)
Obecní úřad, který nevykonává působnost orgánu územního plánování, poskytuje informace pro zpracování územně plánovací dokumentace.
§6 odst. 4
Vybranými činnostmi jsou projektová činnost ve výstavbě, kterou se rozumí zpracování územně plánovací dokumentace, územní studie, dokumentace pro vydání územního rozhodnutí a pro uzavření veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí (…)
§158 odst. 1
Projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost jím zpracované územně plánovací dokumentace, územní studie a dokumentace pro vydání územního rozhodnutí, zejména za respektování požadavků z hlediska ochrany veřejných zájmů a za jejich koordinaci. Je povinen dbát právních předpisů a působit v součinnosti s příslušnými orgány územního plánování a dotčenými orgány.
§159 odst. 1
§4, 18, 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 50, 53, 54, 55, 64, 68, 71, 79, 90, 93, 94, 97, 100, 101, 102, 106, 111, 126, 129, 161, 162, 165, 170, 185, 187, 188, 188a, 189, 195, přechod. ust., příloha SZ
(1) Předběžná informace ve smyslu správního řádu (zák. č. 500/2004 Sb., §139); v rámci své působnosti ji poskytuje krajský úřad, úřad územního plánování, obecní úřad pověřený pro výkon činnosti pořizovatele a stavební úřad; obsahuje informace o
Zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, §139
(4) Obsahové náležitosti o územně plánovací informaci stanoví prováděcí právní předpis. K jeho vydání je stavebním zákonem zmocněno Ministerstvo pro místní rozvoj.
§10, 76
Skupina nástrojů územního plánování; slouží jako podklad k pořizování politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace, jejich změně a pro rozhodování v území; tvoří je
a) územně analytické podklady, které zjišťují a vyhodnocují stav a vývoj území a
b) územní studie, které ověřují možnosti a podmínky změn v území.
Obecní úřad obce s rozšířenou působností (dále jen „úřad územního plánování“) v přenesené působnosti (…) pořizuje územně plánovací podklady (…)
§6 odst. 1 písm. b)
Stavební úřad (…) poskytuje informace pro pořizování územně plánovacích podkladů (…)
Obecní úřad, který nevykonává působnost orgánu územního plánování, poskytuje informace pro zpracování územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace.
Krajský úřad v přenesené působnosti (…) pořizuje územně plánovací podklady, (…)
§7 odst. 1
Ministerstvo pro místní rozvoj je ústředním správním úřadem ve věcech územního plánování a (…) pořizuje politiku územního rozvoje a k tomu potřebné územně plánovací podklady (…)
§11 odst. 1
§2, 21, 33, 195
Nástroj územního plánování
Rada obce a v obcích, kde se rada nevolí, zastupitelstvo obce (…) c) vydává územní opatření o asanaci a územní opatření o stavební uzávěře,
§6 odst. 6 písm. c)
Rada kraje (…) vydává v zákonem stanovených případech územní opatření o asanaci a územní opatření o stavební uzávěře
§7 odst. 3 písm. b)
(2) Opatření obecné povahy podle správního řádu, které se vydává na území postiženém živelní pohromou nebo závažnou havárií, v jejímž důsledku došlo k podstatnému zásahu do využití území a je nezbytné stanovit podmínky pro odstranění dopadů živelní pohromy nebo havárie a pro další využití území. Územní opatření o asanaci území se vydává rovněž pro zastavěné území, ve kterém jsou závadné stavby, z důvodů hygienických, bezpečnostních, požárních, provozních a ochrany životního prostředí, u nichž je ve veřejném zájmu nařídit odstranění závad staveb a úpravy staveb a nařídit opatření k asanaci území.
§97 odst. 2
§171 a násl.
(3) Námitky proti návrhu územního opatření o stavební uzávěře nebo územního opatření o asanaci území mohou podat, kromě osob uvedených v §172 odst. 5 správního řádu, zástupce veřejnosti a osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis12). (Poznámka pod čarou č. 12) odkazuje na zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů.)
Práva k pozemkům a stavbám, potřebná pro uskutečnění staveb nebo jiných veřejně prospěšných opatření podle tohoto zákona, lze odejmout nebo omezit, jsou-li vymezeny ve vydané územně plánovací dokumentaci a jde-li o (…) asanaci (ozdravění) území.
§170 odst. 1 písm. d)
§4, 14, 114, 129
Rada obce a v obcích, kde se rada nevolí, zastupitelstvo obce (…) c) vydává územní opatření o asanaci a územní opatření o stavební uzávěře, (…)
Rada kraje (…) vydává v zákonem stanovených případech územní opatření o asanaci a územní opatření o stavební uzávěře.
§4, 102, 114, 129, 189a
Je nástrojem územního plánování; spolu se zásadami územního rozvoje a regulačním plánem patří do skupiny nástrojů „územně plánovací dokumentace“
Obecní úřad obce s rozšířenou působností (dále jen "úřad územního plánování") v přenesené působnosti pořizuje územní plán a regulační plán pro území obce (…)
§6 odst. 1 písm. a)
§6 odst. 5
Pořizuje-li územní plán pro území hlavního města Prahy Magistrát hlavního města Prahy, vykonává působnost krajského úřadu Ministerstvo pro místní rozvoj. Pořizuje-li územní plán pro vymezenou část území hlavního města Prahy úřad městské části, vykonává působnost krajského úřadu Magistrát hlavního města Prahy.
(1) Ministerstvo obrany pro území vojenských újezdů vydává územní plán a regulační plán (…)
(2) Újezdní úřad pro území vojenského újezdu pořizuje územní plán, regulační plán a územní studii (…)
§10 odst. 1 písm. a), odst. 2 písm. a)
(1) Územní plán stanoví základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání (dále jen „urbanistická koncepce“), uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury; vymezí zastavěné území, plochy a koridory, zejména zastavitelné plochy a plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území (dále jen „plocha přestavby“), pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů. Záležitosti nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje, mohou být součástí územního plánu, pokud to krajský úřad ve stanovisku podle §50 odst. 7 z důvodu významných negativních vlivů přesahujících hranice obce nevyloučí.
(2) V územním plánu lze vymezit plochu nebo koridor, v němž je rozhodování o změnách v území podmíněno smlouvou s vlastníky pozemků a staveb, které budou dotčeny navrhovaným záměrem, jejímž obsahem musí být souhlas s tímto záměrem a souhlas s rozdělením nákladů a prospěchů spojených s jeho realizací (dále jen "dohoda o parcelaci"), zpracováním územní studie nebo vydáním regulačního plánu. V případě podmínění rozhodování územní studií jsou součástí územního plánu podmínky pro její pořízení a přiměřená lhůta pro vložení dat o ní do evidence územně plánovací činnosti; marným uplynutím lhůty omezení změn v území zaniká. V případě podmínění rozhodování regulačním plánem je součástí územního plánu zadání regulačního plánu a u regulačního plánu z podnětu přiměřená lhůta pro jeho vydání. Podmínka vydání regulačního plánu na žádost pozbývá platnosti, pokud k vydání nedojde do 1 roku od podání úplné žádosti v souladu se zadáním regulačního plánu.
(4) Územní plán se pořizuje a vydává pro celé území obce, pro celé území hlavního města Prahy, popřípadě pro celé území vojenského újezdu.(…) Územní plán může být pořízen a vydán též pro vymezenou část území hlavního města Prahy. Územní plán se vydává formou opatření obecné povahy podle správního řádu.
(6) Náležitosti obsahu územního plánu a obecné požadavky na využívání území stanoví prováděcí právní předpis. K jeho vydání je zmocněno MMR.
d) na návrh fyzické nebo právnické osoby která má vlastnická nebo obdobná práva k pozemku nebo stavbě na území obce,
(1) Náklady na zpracování ÚP projektantem a na vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území hradí obec, která rozhodla o jeho pořízení. (…) Náklady spojené s projednáním územního plánu hradí pořizovatel.
(3) Náklady na nezbytné mapové podklady uhradí obec, pro kterou pořizuje územní plán úřad územního plánování, pokud se obce nedohodnou jinak.
Na základě schváleného zadání ÚP nebo schválených pokynů pro zpracování návrhu ÚP pořizovatel pořídí pro obec zpracování návrhu územního plánu a vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, pokud se zpracovává.
Pořizovatel oznámí místo a dobu konání společného jednání o návrhu územního plánu a vyhodnocení jeho vlivů na udržitelný rozvoj území, pokud se zpracovává, nejméně 15 dnů předem jednotlivě dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci, pro kterou je územní plán pořizován, a sousedním obcím.
Pořizovatel ve spolupráci s určeným zastupitelem vyhodnotí výsledky projednání návrhu územního plánu a zajistí řešení případných rozporů; na základě vyhodnocení výsledků projednání, výsledku řešení rozporů a vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, pokud se zpracovává, zajistí upravení návrhu.
Upravený a posouzený návrh územního plánu, vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, pokud se zpracovává, a oznámení o konání veřejného projednání pořizovatel doručí veřejnou vyhláškou. Veřejné projednání21) návrhu a vyhodnocení se koná nejdříve 15 dnů ode dne doručení. K veřejnému projednání pořizovatel přizve jednotlivě obec, pro kterou je územní plán pořizován, dotčené orgány, krajský úřad a sousední obce, a to nejméně 30 dnů předem.
Pořizovatel předkládá zastupitelstvu příslušné obce návrh na vydání územního plánu s jeho odůvodněním.
Zastupitelstvo obce vydá územní plán po ověření, že není v rozporu s politikou územního rozvoje, s územně plánovací dokumentací vydanou krajem nebo výsledkem řešení rozporů a se stanovisky dotčených orgánů nebo stanoviskem krajského úřadu.
Pořizovatel předloží zastupitelstvu obce nejpozději do 4 let po vydání ÚP a poté pravidelně nejméně jednou za 4 roky zprávu o uplatňování ÚP v uplynulém období.
§45 odst. 1, 3 a 4
§50 až 55
Viz Zastavěné území
§19, 21, 27, 31, 36, 42, 46, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 64, 66, 67, 70, 71, 78, 87, 94a, 101, 102, 165, 169, 187, 188, 188a, 189, 195, přechod. ustanovení
Institut veřejného práva;
soubor soustavných a komplexních činností, v jejichž rámci jsou vytvářeny podklady pro rozhodování a rozhoduje se o funkčních uspořádání a využití území, stanoví se zásady organizace území, věcně a časově je koordinována výstavba a jiné činnosti ovlivňující rozvoj území. Jsou vytvářeny předpoklady k zabezpečení trvalého souladu všech přírodních civilizačních a kulturních hodnot v území, zejména se zřetelem na péči o životní prostředí a ochranu jeho hlavních složek – půdy, vody a ovzduší.
§18 odst. 1 až 4
Viz Zveřejňování písemností
Viz Územně plánovací informace
§1, 4, 5, 6, 11, 15, 16, 24, 31, 32, 36, 40, 43, 45, 53, 68, 90, 101, 126, 129, 159, 169, 171, 188, 195
(…) Zásady územního rozvoje mohou vymezit plochu nebo koridor a stanovit jejich využití, jehož potřebu a plošné nároky je nutno prověřit (dále jen "územní rezerva"). V územní rezervě jsou zakázány změny v území [§2 odst. 1 písm. a)], které by mohly stanovené využití podstatně ztížit nebo znemožnit. Změnit územní rezervu na plochu nebo koridor umožňující stanovené využití lze jen na základě aktua-lizace zásad územního rozvoje. Současně s návrhem zásad územního rozvoje se zpracovává vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, stanovené využití územní rezervy se přitom z hlediska vlivů na životní prostředí a evropsky významné lokality a ptačí oblasti neposuzuje. (…)
§36 odst. 1
Územní plán (…) vymezí zastavěné území, plochy a koridory, zejména zastavitelné plochy a plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území (dále jen "plocha přestavby"), pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů.
a) umístění stavby nebo zařízení (dále jen rozhodnutí o umístění stavby)
Viz Rozhodnutí o umístění stavby
Viz Rozhodnutí o změně využití území
Viz Rozhodnutí o změně vlivu užívání stavby na území
Viz Rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků
Viz Rozhodnutí o ochranném pásmu
(2) (…) Regulačním plánem lze nahradit územní rozhodnutí; v tomto případě se v regulačním plánu stanoví, která územní rozhodnutí nahrazuje. Regulačním plánem nelze nahradit územní rozhodnutí pro záměr, který podléhá posuzování vlivů na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu.
§84 odst. 1
§86 odst. 1
a) vydává územní rozhodnutí, není-li dále stanoveno jinak, (…)
§6 odst. 3 písm. a)
(1) Krajský úřad v přenesené působnosti (…) vydává územní rozhodnutí v zákonem stanovených případech, (…)
§7 odst. 1 písm. d)
(1) Územním rozhodnutím stavební úřad schvaluje navržený záměr a stanoví podmínky pro využití a ochranu území, podmínky pro další přípravu a realizaci záměru, zejména pro projektovou přípravu stavby; vyžaduje-li to posouzení veřejných zájmů při provádění stavby, při kontrolních prohlídkách stavby nebo při vydávání kolaudačního souhlasu, může uložit zpracování prováděcí dokumentace stavby. V rozhodnutí stavební úřad stanoví dobu platnosti rozhodnutí, má-li být delší, než stanoví tento zákon, a v odůvodnění vždy vyhodnotí připomínky veřejnosti. U staveb dočasných nebo v rozhodnutí o změně využití území pro dočasné činnosti stanoví lhůtu pro odstranění stavby nebo ukončení činnosti a následný způsob úpravy území. V případech podle §78 odst. 6 stanoví v potřebném rozsahu podmínky pro provedení záměru.
(4) Po dni nabytí právní moci územního rozhodnutí stavební úřad doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, kterou tvoří celková situace v měřítku katastrální mapy, popřípadě další vybraná část dokumentace; stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle §15 nebo 16, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby.
(5) Obsahové náležitosti jednotlivých druhů územních rozhodnutí stanoví prováděcí právní předpis. K jeho vydání zmocňuje stavební zákon Ministerstvo pro místní rozvoj.
§92 odst. 1´, 3 až 5
§193 odst. 1 až 3
Viz Účastníci územního řízení; Územní řízení; Žádost o vydání územního rozhodnutí; Zjednodušené územní řízení; Územní souhlas
§2, 4, 6, 7, 13, 15, 16, 17, 21, 43, 64, 66, 71, 80, 85, 87, 91, 94, 94a, 95, 96, 102, 105, 106, 109, 111, 117, 118, 119, 129, 158, 159, 161, 175, 177, 178, 180, 181, Přechod. ustanovení
Specifický typ správního řízení, upravený předpisy stavebního práva s podpůrným působením správního řádu. Jeho výsledkem je autoritativní rozhodnutí o konkrétním opatření, jež se má v daném území uskutečnit, tj. územní rozhodnutí.
Rozhodování v územním řízení je svěřeno stavebním úřadům (věcná příslušnost). Místní příslušnost konkrétního stavebního úřadu souvisí s územním obvodem, v němž se má předmětné opatření uskutečnit.
Územní řízení je jedním z nástrojů územního plánování
Slovník českého práva, 1999
(1) Územní rozhodnutí vydává příslušný stavební úřad na základě územního řízení nebo zjednodušeného územního řízení územního rozhodnutí.
(1) Stavební úřad oznámí zahájení územního řízení a k projednání žádosti nařídí ústní jednání, a je-li to účelné, spojí jej s ohledáním na místě; oznámení o konání ústního jednání se doručí nejméně 15 dnů předem. Stavební úřad může upustit od ústního jednání, jsou-li mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru. Upustí-li stavební úřad od ústního jednání, stanoví lhůtu, do kdy mohou účastníci řízení uplatnit námitky a dotčené orgány závazná stanoviska; tato lhůta nesmí být kratší než 15 dnů. Oznámení o zahájení územního řízení a další úkony v řízení se doručují účastníkům řízení a dotčeným orgánům jednotlivě, nejde-li o řízení s velkým počtem účastníků; v řízení s velkým počtem účastníků se oznámení o zahájení řízení a další úkony v řízení doručují postupem podle §144 odst. 6 správního řádu.
(2) V případech záměrů, pro které bylo vydáno stanovisko k posouzení vlivů provedení záměru na životní prostředí, může stavební úřad nařídit k projednání žádosti veřejné ústní jednání. V případě záměrů umisťovaných v území, ve kterém nebyl vydán územní plán, nařídí stavební úřad veřejné ústní jednání vždy. Pro doručování oznámení o zahájení územního řízení a dalších úkonů v řízení se použije odstavec 1 obdobně; konání veřejného ústního jednání se oznamuje veřejnosti veřejnou vyhláškou, která musí být vyvěšena nejméně 30 dnů předem. Po tuto dobu musí stavební úřad umožnit každému nahlédnout do podkladů pro vydání rozhodnutí. Žadatel zajistí, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo oznámeno zahájení územního řízení a nařízeno veřejné ústní jednání, vyvěšena na místě určeném stavebním úřadem v oznámení, a to do doby konání veřejného ústního jednání. Informace obsahuje údaje o žadateli, o předmětu územního řízení a o veřejném ústním jednání. Součástí informace je grafické vyjádření záměru, popřípadě jiný podklad, z něhož lze usuzovat na architektonickou a urbanistickou podobu záměru a na jeho vliv na okolí. Pokud žadatel uvedenou povinnost nesplní, stavební úřad nařídí opakované veřejné ústní jednání, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil.
§87 odst. 1, 2, 4 a 5
(1) Závazná stanoviska, která mohou dotčené orgány uplatňovat podle §4 odst. 4, a námitky účastníků řízení musí být uplatněny nejpozději při ústním jednání, případně při veřejném ústním jednání, při kterém musí být nejpozději uplatněny také připomínky veřejnosti; jinak se k nim nepřihlíží. Jestliže dojde k upuštění od ústního jednání, musí být závazná stanoviska dotčených orgánů podle §4 odst. 4 a námitky účastníků řízení uplatněny ve stanovené lhůtě; jinak se k nim nepřihlíží.
§89 odst. 1 a 2
Viz Účastníci územního řízení, Žádost o vydání územního rozhodnutí, Zjednodušené územní řízení
§6, 7, 13, 77, 78a,
g) odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch nad 300 m2 nejvíce však do 1 000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí
a) doklady prokazující jeho vlastnické právo, smlouvu nebo doklad o právu provést stavbu nebo opatření k pozemkům nebo stavbám, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn; tyto doklady se připojují, nelze-li tato práva ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem; anebo souhlas podle §86 odst. 3,
b) souhlasná závazná stanoviska, popřípadě souhlasná rozhodnutí dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě rozhodnutí podle §169 odst. 3 a 4,
d) souhlasy osob, které mají vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům nebo stavbám na nich a tyto pozemky mají společnou hranici s pozemkem, na kterém má být záměr uskutečněn; souhlas s navrhovaným záměrem musí být vyznačen na situačním výkresu; souhlas se nevyžaduje v případech stavebních záměrů uvedených v §103, pokud nejsou umístěny ve vzdálenosti od společných hranic pozemků menší než 2 m,
(4) Je-li žádost o územní souhlas úplná a je-li záměr v souladu s požadavky uvedenými v §90, vydá stavební úřad územní souhlas do 30 dnů ode dne podání žádosti. Žádost o územní souhlas se neprojednává v územním řízení podle §87. O námitkách osob podle odstavce 3 písm. d) se nerozhoduje. Na vydávání územního souhlasu se nevztahují části druhá a třetí správního řádu. Územní souhlas obsahuje identifikační údaje o žadateli, popis záměru, identifikační údaje o pozemku nebo stavbě, na nichž bude záměr uskutečněn, podmínky pro provedení záměru a pro zpracování projektové dokumentace.Územní souhlas nabývá právních účinků dnem doručení žadateli. Územní souhlas lze přezkoumat v přezkumném řízení, které lze zahájit do 1 roku ode dne, kdy územní souhlas nabyl právních účinků.
(5) Dojde-li stavební úřad k závěru, že žádost nebo záměr nesplňuje podmínky pro vydání územního souhlasu, nebo mohou být přímo dotčena práva dalších osob kromě osob uvedených v odstavci 3 písm. d), ledaže by s tím tyto osoby vyslovily souhlas, rozhodne usnesením o provedení územního řízení; toto usnesení se oznamuje pouze žadateli a nelze se proti němu odvolat. Žádost o územní souhlas se považuje za žádost o vydání územního rozhodnutí, a pokud je to pro posouzení záměru nezbytné, vyzve stavební úřad žadatele k doplnění žádosti o údaje a podklady přiměřeně k povaze záměru (…)
(10) Obsahové náležitosti žádosti o územní souhlas a jejích příloh a obsahové náležitosti územního souhlasu a jeho příloh stanoví prováděcí právní předpis
§78 odst. 1 a 4
Viz Společný souhlas
§79 odst. 2 písm. a) až s)
§6, 15, 16, 21, 76, 79, 80, 96a, 102, 105, 106, 111, 117, 118, 177, 178, 180, 181, přechodná ustanovení
Nástroj územního plánování.
(3) Pořízení z jiného podnětu může pořizovatel podmínit úplnou nebo částečnou úhradou nákladů od toho, kdo tento podnět podal.
(1) (...) Vybranými činnostmi jsou projektová činnost ve výstavbě, kterou se rozumí zpracování územně plánovací dokumentace, územní studie, dokumentace pro vydání územního rozhodnutí a pro uzavření veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí
§6, 10, 25, 27, 36, 43, 82, 102, 158, 159, 161, 162, 166, 185, přechodná ustanovení
ÚSES; vzájemně propojený soubor přirozených i pozměněných, avšak přírodě blízkých ekosystémů, které udržují přírodní rovnováhu. Rozlišuje se místní, regionální a nadregionální systém ekologické stability
(1) Práva k pozemkům a stavbám, potřebná pro uskutečnění staveb nebo jiných veřejně prospěšných opatření podle tohoto zákona, lze odejmout nebo omezit, jsou-li vymezeny ve vydané územně plánovací dokumentaci a jde-li o (…) b) veřejně prospěšné opatření, a to snižování ohrožení v území povodněmi a jinými přírodními katastrofami, zvyšování retenčních schopností území, založení prvků územního systému ekologické stability a ochranu archeologického dědictví, (…)
§30 odst. 1
(2) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují (…)
k) oplocení lesních školek, oplocení zřízené k ochraně lesních porostů před zvěří na lesních pozemcích a oplocení dřevin vysazených za účelem založení územního systému ekologické stability, která jsou bez podezdívky, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy, (…)
§79 odst. 2 písm. k)
§187 odst. 7
(1) Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání uvedenou v §103 odst. 1 písm. e) bodech 4 až 8, nebo stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, pokud vyžadovala stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu podle §104 odst. 1 písm. a) až d) a k), nebo stavby ohlašované podle zvláštního právního předpisu65) anebo byla prováděna na podkladě veřejnoprávní smlouvy podle §116 nebo certifikátu autorizovaného inspektora podle §117, byla dokončována podle opakovaného stavebního povolení nebo dodatečného povolení stavby podle §129 lze užívat na základě oznámení stavebnímu úřadu (§120) nebo kolaudačního souhlasu. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky a měření předepsané zvláštními právními předpisy41). (např. §4 vyhlášky č. 111/1981 Sb., o čištění komínů, §15 a 19 vyhlášky č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodových a kanalizacích), §4 vyhlášky č. 85/1978 Sb., o kontrolách, revizích a zkouškách plynových zařízení, ve znění nařízení vlády č. 352/2005 Sb.).
(1) Stavebník je povinen oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem, nejde-li o stavbu uvedenou v §122. V oznámení stavebník uvede označení stavby, údaje o umístění a povolení stavby, předpokládaný termín dokončení stavby a zahájení jejího užívání. S užíváním stavby pro účel, k němuž byla stavba povolena, může být započato následující den po kontrolní prohlídce stavby, při které stavební úřad do protokolu zaznamená ověření splnění podmínek podle §119 odst. 2, nebo pokud do 30 dnů od oznámení stavební úřad rozhodnutím, které je prvním úkonem v řízení, užívání stavby nezakáže.
(2) Stavební úřad užívání stavby zakáže, jestliže na základě závěrečné kontrolní prohlídky zjistí, že nejsou splněny podmínky podle §119 odst. 2. (…)
§120 odst. 1, 2, 4 až 6
(1) Stavebník předloží stavebnímu úřadu spolu s oznámením o užívání stavby podle §120 odst. 1, popřípadě se žádostí o vydání kolaudačního souhlasu, údaje určující polohu definičního bodu stavby a adresního místa41a), dokumentaci skutečného provedení stavby, pokud při jejím provádění došlo k nepodstatným odchylkám oproti vydanému stavebnímu povolení, ohlášení stavebnímu úřadu nebo ověřené projektové dokumentaci. Jde-li o stavbu technické nebo dopravní infrastruktury, předloží dokumentaci geodetické části skutečného provedení stavby. Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí22) nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník též geometrický plán. Pokud se stavba nachází na území obce, která vede technickou mapu obce a pro účely jejího vedení vydala obecně závaznou vyhlášku66), stavebník rovněž doloží doklad o tom, že příslušnému obecnímu úřadu byly ohlášeny a doloženy změny týkající se obsahu technické mapy obce.
§122 odst. 1 a 2
(2) Nejsou-li zachovány doklady, podle nichž lze zjistit účel, pro který byla stavba povolena, platí, že stavba je určena k účelu, pro který je svým stavebně technických uspořádáním vybavena. Jestliže vybavení stavby vyhovuje několika účelům, má se za to, že stavba je určena k účelu, ke kterému se užívá bez závad.
§125 odst. 2
§2, 76, 77, 81, 93, 95, 101, 103, 104, 105, 111, 114, 115, 116, 123, 124, 126, 127, 129, 132, 137, 139, 141, 153, 156, 169, 170, 174, 178, 180
Uživatelnost stavby
Schopnost stavby plnit požadavky na užívání stavby. SZ termín používá, ale nedefinuje jej.
§3 odst. 4, §123

References: §27

§28

§3

§133

§156

§3

§79

§97

§103
 §103

§104

§160

§3

§109

§16

§10

§43

§19

§6
 §160
 zákona č. 128
 zákona č. 313
 §26

§64

§78
 §85
 §85

§87
 §90

§95

§117

§12
 §27

§27

§2
 §36

§2

§5

§6

§6

§158

§159

§4
 §139
 §139

§10

§6

§7

§11

§2

§6

§7

§97

§171
 §172

§170

§4

§4

§6

§6

§10
 §50

§45

§50

§19

§18

§1

§36

§84

§86

§6

§7
 §78
 §15

§92

§193

§2
 §144

§87
 §4
 §4

§89

§6
 §86
 §169
 §103
 §90
 §87

§78

§79

§6

§6

§30

§79

§187
 §103
 §104
 §116
 §117
 §129
 §4
 §15
 §4
 §122
 §119
 §119

§120
 §120

§122

§125

§2

§3
 §123