Source: https://interpretacje-podatkowe.org/spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu/ilpp1-4512-1-826-15-4-as
Timestamp: 2018-03-23 21:01:12+00:00

Document:
ILPP1/4512-1-826/15-4/AS | Interpretacja indywidualna
Podatek od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
ILPP1/4512-1-826/15-4/ASinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Banku, przedstawione we wniosku z dnia 4 listopada 2015 r. (data wpływu 9 listopada 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 9 grudnia 2015 r. (data wpływu 10 grudnia 2015 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.
W dniu 9 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Wniosek został uzupełniony pismem w dniu 10 grudnia 2015 r. o doprecyzowanie opisu sprawy.
W dniu 8 października 2015 r. został sporządzony akt notarialny, na mocy którego została zawarta umowa przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w zamian za zwolnienie z długu.
W umowie tej została wskazana kwota stanowiąca wartość spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, o którą zostanie pomniejszony dług kredytobiorcy.
Osoby przenoszące na rzecz Banku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego były osobami fizycznymi.
Wnioskodawca, w zamian za zwolnienie z części długu, nabył prawo do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Bank spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zaewidencjonował na koncie aktywów do zbycia.
Podatek VAT od umowy przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie wystąpił.
Wnioskodawca nie poniósł i nie zamierza ponosić żadnych wydatków na ulepszenie lokalu mieszkalnego.
Bank w przyszłości zamierza dokonać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
Z uzupełnienia z dnia 9 grudnia 2015 r. do wniosku wynika, że:
w odniesieniu do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego opisanego wyżej, nie doszło do pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Czy Bank, w przypadku planowanego dokonania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, będzie miał prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, Bank w momencie zawarcia umowy przeniesienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, ponieważ w ww. przypadku podatek VAT nie wystąpił.
Osoby przenoszące na rzecz Banku spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, były w momencie przeniesienia tego prawa osobami fizycznymi.
Wnioskodawca nie ma możliwości skorzystania ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, ponieważ nie można mówić o pierwszym zasiedleniu.
Jednakże, w ocenie Zainteresowanego, w przypadku planowanej sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, Bank będzie mógł skorzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
W ocenie Banku, prawo do zwolnienia będzie przysługiwało na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10a, w związku ze spełnieniem warunków w nim określonych.
W związku z tym, że Bank nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego od osób fizycznych, podatek VAT nie wystąpił i Bank nie miał prawa do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, prawo takie Wnioskodawcy nie przysługiwało.
Bank, w przypadku planowanej sprzedaży, spełniłby także zapisy art. 43 ust. 1 pkt 10a lit. b, ponieważ nie ponosił wydatków na ulepszenie lokalu mieszkalnego.
W ocenie Wnioskodawcy, w przypadku planowanego dokonania sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, podatek VAT nie wystąpi, ponieważ Bank będzie miał prawo do skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o podatku od towarów i usług.
W myśl art. 146a pkt 1 i 2 ustawy, w okresie od dnia 1 stycznia 2011 r. do dnia 31 grudnia 2016 r., z zastrzeżeniem art. 146f:
Z opisu sprawy wynika, że w dniu 8 października 2015 r. Wnioskodawca nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w zamian za zwolnienie z części długu. Osoby przenoszące to prawo na rzecz Zainteresowanego, były osobami fizycznymi. Wnioskodawca, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zaewidencjonował na koncie aktywów do zbycia. Podatek VAT od umowy przeniesienia nie wystąpił. Wnioskodawca nie poniósł i nie zamierza ponosić żadnych wydatków na ulepszenie lokalu mieszkalnego. W przyszłości, Zainteresowany zamierza dokonać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W odniesieniu do tego prawa nie doszło do pierwszego zasiedlenia, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Na tle powyższego, Wnioskodawca ma wątpliwości dotyczące kwestii, czy sprzedaż ww. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie korzystała ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Należy podkreślić, że w analizowanej sprawie kluczowym elementem jest ustalenie, czy w odniesieniu do lokalu opisanego wyżej nastąpiło pierwsze zasiedlenie, a jeżeli tak, to w którym momencie.
Biorąc pod uwagę powyższe zapisy ustawy oraz opis sprawy należy wskazać, że w stosunku do nieruchomości, o której mowa we wniosku (spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego) - jak wynika z oświadczenia Wnioskodawcy - nie doszło jeszcze do pierwszego zasiedlenia, czyli wydania lokalu w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Tym samym, planowana dostawa ww. nieruchomości będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a zatem nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Jak wynika z opisu sprawy, Wnioskodawcy przy nabyciu przedmiotowego lokalu nie przysługiwało prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony, ponadto Zainteresowany nie ponosił, ani nie zamierza ponosić wydatków na ulepszenie nieruchomości w wysokości przekraczającej 30% ich wartości. W związku z powyższym dostawa tego lokalu będzie zwolniona od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż zostaną spełnione obydwa warunki uprawniające do skorzystania z ww. zwolnienia.
Zatem Wnioskodawca, w przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, będzie miał prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a.
IPPP1/4512-1171/15-2/KR | Interpretacja indywidualna
ILPB2/4511-1-1270/15-4/PS | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu > ILPP1/4512-1-826/15-4/AS

References: art. 14
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 146
 art. 146
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43