Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/ilpp1-4512-1-445-15-4-mk
Timestamp: 2017-09-22 10:02:52+00:00

Document:
Sprzedaż lokali mieszkalnych przy zastosowaniu zwolnienia od podatku VAT. Dostawa towaru handlowego nabytego od osób fizycznych oraz komorników sądowych.
ILPP1/4512-1-445/15-4/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) w zw. z § 9 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 9 czerwca 2015 r. (data wpływu 11 czerwca 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 10 lipca 2015 r. (data wpływu 13 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości lokalowych – jest nieprawidłowe.
W dniu 11 czerwca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości lokalowych. Dnia 13 lipca 2015 r. wniosek uzupełniono o doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego oraz brakujący podpis.
Wnioskodawca zamierza rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej na zasadach ogólnych w zakresie handlu nieruchomościami. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od osób fizycznych, bez podatku VAT, bądź od komornika w drodze licytacji, również bez podatku VAT.
Następnie Wnioskodawca będzie w nich przeprowadzać drobne remonty, takie jak: malowanie, wymiana sanitariatów, itp. Ponoszone na remont wydatki nie będą przekraczały 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Następnie będą sprzedawane. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od właścicieli, którzy nabyli swoje lokale mieszkalne od spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych oraz mieszkali w nich minimum 2 lata.
Przy dostawie ww. mieszkań – w odniesieniu do każdego odrębnie – nie występuje czynność pierwszego zasiedlenia. Wnioskodawca nie będzie odliczał podatku VAT od czynności związanych z pracami remontowymi. Mieszkania nie będą wynajmowane, będą towarem handlowym.
Dnia 13 lipca 2015 r. wniosek uzupełniono o doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego wskazując, że:
Nabycie mieszkań będzie następować na podstawie czynności niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Wnioskodawcy nie będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku od towarów i usług.
Opisane we wniosku nieruchomości lokalowe, nie będą wykorzystywane na żadną działalność. Mieszkania będą towarem handlowym.
Czy sprzedaż mieszkań w ramach prowadzonej działalności korzysta ze zwolnienia od podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż lokali mieszkalnych, po uprzednim ich wyremontowaniu, będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, gdyż w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:
pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest generalnie zwolniona od podatku VAT. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Przez pierwsze zasiedlenie – zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy – rozumie się oddanie do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:
W takiej samej sprawie wydana została interpretacja indywidualna (potwierdzająca stanowisko), przez Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi (z dnia 11 października 2013 r.).
Z przedstawionego opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca zamierza rozpocząć prowadzenie działalności gospodarczej na zasadach ogólnych w zakresie handlu nieruchomościami. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od osób fizycznych, bez podatku VAT, bądź od komornika w drodze licytacji, również bez podatku VAT. Następnie Wnioskodawca będzie w nich przeprowadzać drobne remonty, takie jak: malowanie, wymiana sanitariatów, itp. Ponoszone na remont wydatki nie będą przekraczały 30% wartości początkowej zakupionego mieszkania. Następnie będą sprzedawane. Mieszkania będą kupowane na rynku wtórnym od właścicieli, którzy nabyli swoje lokale mieszkalne od spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych i mieszkali w nich minimum 2 lata. Przy dostawie ww. mieszkań, w odniesieniu do każdego odrębnie, nie występuje czynność pierwszego zasiedlenia. Wnioskodawca nie będzie odliczał podatku VAT od czynności związanych z pracami remontowymi. Mieszkania nie będą wynajmowane, będą towarem handlowym. Nabycie mieszkań będzie następować na podstawie czynności niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wnioskodawcy nie będzie przysługiwać prawo do odliczenia podatku od towarów i usług. Opisane we wniosku nieruchomości lokalowe, nie będą wykorzystywane na żadną działalność.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy wskazać należy, że planowane dostawy nabytych lokali mieszkalnych nie będą korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, bowiem nie zachodzą przesłanki w nim uregulowane. Jak wynika z opisu sprawy nabycie lokali nastąpi od osób fizycznych oraz komorników sądowych w czynności niepodlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Ponadto lokale te – będąc jedynie towarem handlowym – nie będą przedmiotem umów najmu. W takim kształcie sprawy lokale te zostaną po raz pierwszy zasiedlone, w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy, dopiero z chwilą ich sprzedaży przez Wnioskodawcę. Zatem wystąpią tu negatywne przesłanki określone w art. 43 ust. 1 pkt 10 lit. a) i lit. b) ustawy, wykluczające zastosowanie względem transakcji sprzedaży lokali zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
Należy jednak mieć na uwadze, że zgodnie z powołanym art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, zwolnieniem objęta jest również dostawa budynku, budowli lub ich części dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, w stosunku do których nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego oraz dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.
W rozpatrywanej sprawie z tytułu nabycia mieszkań, o których mowa we wniosku Wnioskodawcy nie będzie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego, a ponadto nie będą ponoszone wydatki na ulepszenie mieszkań przekraczające 30% ich wartości początkowej. Zatem zbycie tych mieszkań będzie korzystało ze zwolnienia od podatku w oparciu o art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Podsumowując, sprzedaż mieszkań w ramach prowadzonej działalności korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy.
Ponadto, tut. Organ wyjaśnia, że w świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy dotyczące zwolnienia od podatku VAT dostawy nieruchomości lokalowych należało uznać za nieprawidłowe, z uwagi na zastosowanie innego przepisu prawa niż wskazany przez Stronę.
Tut. Organ informuje jednocześnie, że wydana interpretacja dotyczy tylko sprawy będącej przedmiotem wniosku (zapytania) Zainteresowanego. Inne kwestie, które nie zostały objęte pytaniem wskazanym we wniosku, nie mogą być – zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej – rozpatrzone.
Końcowo należy wskazać, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, składający wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej obowiązany jest do wyczerpującego przedstawienia zaistniałego stanu faktycznego albo zdarzenia przyszłego. Organ jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego). Zainteresowany ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisu stanu faktycznego (zdarzenia przyszłego). Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym (opisem zdarzenia przyszłego) podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego, udzielona odpowiedź traci swą aktualność.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa > ILPP1/4512-1-445/15-4/MK

References: art. 14
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 14
 art. 14