Source: https://es.scribd.com/doc/139252641/ORDENANZA
Timestamp: 2016-08-25 19:00:53+00:00

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BrowseUploadSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicWelcome to Scribd! Start your free trial and access books, documents and more.Find out moreREPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO ARAGUA MUNICIPIO GIRARDOT ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DE MARACAY Título I Disposiciones GeneralesArtículo 1. De conformidad con lo previsto en los artículos 6 y 7 de la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracay (PDUL/Maracay), la presente Ordenanza contiene la regulación detallada de los usos del suelo y, en función de los mismos, la división en zonas del área del Plan, organizadas en perímetros o unidades de actuación urbanística. Artículo 2. A los efectos de esta Ordenanza la regulación detallada de los usos del suelo comprende la asignación de las variables urbanas fundamentales para edificar o urbanizar en el área del PDUL /Maracay. Parágrafo Único. Las Variables Urbanas Fundamentales reguladas en esta Ordenanza son las previstas en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística y, en el caso de las edificaciones aquellas otras variables cuya imposición a determinados lotes de terreno ha sido determinada por el PDUL /Maracay e incorporadas en esta misma Ordenanza. Artículo 3. Forman parte integrante de la presente Ordenanza, y por lo tanto, se publican con ella el Plano de Sectorización, el Plano de Zonificación y el Plano de Vialidad.
Titulo II De la regulación detallada de los usos del suelo Capítulo I
Artículo 4. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza, en cuanto se refiere a la regulación detallada del uso del suelo y la determinación del régimen urbanístico correspondiente, se establecen las zonas que se enuncian a continuación, tal cual aparecen localizadas y delimitadas en el plano de zonificación que forma parte de esta Ordenanza: - Zona R1: Zona residencial unifamiliar. - Zona R2: Zona residencial unifamiliar y bifamiliar. - Zona R3: Zona residencial multifamiliar. - Zona R3-CL: Zona residencial multifamiliar-comercio local. - Zona R4: Zona residencial multifamiliar. - Zona R4-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal. - Zona R4-CCAC: Centro Cívico Administrativo. - Zona R5: Zona residencial multifamiliar. - Zona R5-CC: Zona residencial multifamiliar-comercio comunal. - Zona R5-CM: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano. - Zona R5-SE: Zona residencial multifamiliar-Servicios de equipamiento. - Zona R6: Zona residencial multifamiliar. - Zona R7: Zona residencial multifamiliar. - Zona R8: Zona residencial multifamiliar. - Zona CM-R8: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano. - Zona CM-R9: Zona residencial multifamiliar-comercio metropolitano. - Zona CL: Zona de comercio local. - Zona SI: Zona de servicios industriales. - Zona ZI: Zona industrial. - Zona CC: Zona de comercio comunal. - Zona CM: Zona de comercio metropolitano. - Zonas ZRE: Zonas de reglamentación especial. - Zona ZNPD: Zona de nuevo desarrollo programado. - Zonas ZRU: Zonas con restricciones de uso.
- Zona ARPCLV: Área reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de Valencia. - Zonas EG: Zonas para equipamiento general. - Zonas EI: Zonas para equipamiento intermedio. 2
Artículo 5. Para todos los efectos de esta Ordenanza, las variables urbanas correspondientes a las diferentes zonas descritas en este Capítulo, están referidas al desarrollo del suelo parcelado y de los espacios públicos. Artículo 6. Las disposiciones de esta Ordenanza se complementarán con las contenidas en otros instrumentos jurídicos municipales destinados a regular variables urbanas que requieran un tratamiento más detallado, o zonas específicas, según las disposiciones del PDUL / Maracay.
Capítulo II De los Conceptos
Artículo 7. A los fines de la aplicación de esta Ordenanza se establecen los siguientes conceptos: Alineamiento: retiro de la edificación con respecto al borde exterior de la vía pública a la cual da su frente, definido por el plano de vialidad. Área bruta de parcela: área total de la parcela resultante del desarrollo urbanístico del sector o urbanización donde está localizada. Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel del piso acabado inmediato superior. Altura máxima: medida vertical máxima de una edificación, calculada desde el nivel de la acera en el punto medio de la longitud de su fachada, hasta una horizontal que pasa por el nivel superior de la última cubierta. Área de construcción total: máxima superficie de espacio techado que puede edificarse en una parcela, de acuerdo con las disposiciones de la zona correspondiente. El área de construcción total se desagrega en las categorías de área de construcción computable y área de construcción no computable. Área de construcción computable: área de construcción que se obtiene al aplicar al área de parcela el indicador establecido para la zonificación por la cual se rige. Esta área incluye los espacios para el desenvolvimiento de las actividades permitidas en la edificación, así como las áreas de circulación horizontal y vertical correspondientes.
Área de construcción no computable: área destinada a usos auxiliares de la edificación, como aquellos que sirven de apoyo para funcionamiento de los usos principales, los cuales están tácitamente definidos en esta Ordenanza. Área de suelo edificable: área de parcela resultante al descontar los retiros 3 en las correspondientes a afectaciones viales y/o servicios públicos, y los establecidos distintas zonas para la edificación. Área de ubicación: área de parcela ocupada por la proyección horizontal de los volúmenes de la edificación.
Áreas comunes: las que forman parte del área total de construcción de una edificación y están destinadas al uso común de los usuarios. o que le corresponda según la zona donde ella esté localizada. Área neta de parcela: área resultante de restar al área bruta de la parcela el área afectada para obras de vialidad y/o cualquier servicio público. Mezzanina: nivel de entrepiso localizado entre la planta baja y el primer piso de una edificación.
. Balcón: plataforma en voladizo que constituye un área social y de esparcimiento de las viviendas multifamiliares. mantener y vigilar un inmueble. En este procedimiento las parcelas integradas pierden su identidad catastral y no pueden ser divididas de nuevo.Área libre de parcela: área que resulta de restar al área neta de la parcela. Parcela: superficie delimitada de terreno resultante de un proceso de parcelamiento o 4 de urbanización. Conjunto de viviendas: desarrollo constituído por más de dos edificaciones localizadas en la misma parcela y que comparten áreas comunes tales como: áreas de recreación. y espacios similares. el cual cubre parcialmente el área de la planta baja.
Integración de parcelas: procedimiento mediante el cual se agrupan dos o más parcelas contiguas para conformar una sola parcela de mayor extensión. Edificación aislada: la que no está adosada a otra edificación por ninguno de sus lados. Generalmente está localizada en la planta baja o mezzanina de las edificaciones. Lindero: la línea que delimita una parcela. cuartos de basura. Conserjería: área de construcción destinada a vivienda de las personas encargadas de atender. Sus cerramientos están conformados por un antepecho y puede sobresalir del plano de la fachada. salón de fiesta. Área neta residencial: parte del área total de construcción destinada exclusivamente al uso residencial. conserjería. Edificación pareada: la edificación que está adosada por uno solo de sus lados a otra edificación construída en la misma parcela o en la parcela adyacente. patios. Edificación contínua: aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otras edificaciones construídas en la misma parcela o en las parcelas adyacentes. y por tanto provista de servicios en las condiciones y requerimientos establecidos en la zonificación correspondiente. hasta un máximo de un metro con cincuenta decímetros. el área de ubicación de la edificación. tales como: áreas de circulación. conserjería y otros servicios complementarios de desarrollos residenciales. totalmente aprovechable para el uso que se le haya asignado. estacionamientos.
Retranqueo: retiro adicional al retiro de frente o alineamiento. asistenciales. Sótano: espacio de una edificación que tiene más del 50% de la altura de sus paredes exteriores por debajo del nivel del suelo. el 50% de la altura de sus paredes exteriores se encuentra por debajo de dicho nivel. 5 culturales. alimenta la ciudad con el flujo proveniente de otras ciudades a través del sistema carretero. Retiro de fondo: distancia mínima de una edificación al lindero de fondo de la parcela sobre la cual está construída. recreacionales. los clasificados como servicios. como máximo. Las vías que integran este sistema deben estar enlazadas con otros sistemas viales. Sistema vial expreso: es el sistema vial que tiene como función acomodar altos volúmenes de tránsito provocados por la demanda de viajes de larga distancia. que deberá guardarse en las plantas superiores. Sistema vial colector: sistema intermedio cuya función esencial es coordinar y complementar los sistemas arterial y local sirviendo de puente entre la distribución de bienes y personas. perpendicularmente. desde el borde de la vía. Retiro lateral: distancia mínima que debe guardar una edificación con respecto a los linderos laterales de la parcela en la cual está construída. y en general. tales como los usos educacionales. Este sistema se enlaza con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el tránsito externo y el fundamental del área misma. religiosos. generalmente realizados mediante dispositivos de intercambio. de rango inferior (colector) y superior (expreso).
Tiene carácter expedito y accesos controlados. y el servicio de acceso a las edificaciones. Usos complementarios: aquellos que se relacionan estrechamente con los usos principales establecidos para una determinada zona y ofrecen ventajas para el buen funcionamiento de un sector o comunidad. Sistema vial arterial: aquel que permite el movimiento de bienes y personas entre grandes generadores de tránsito o grupos de ellos y. Retiro de frente: distancia mínima que debe guardar una edificación medido. establecido para el cuerpo bajo de una edificación.
. Semisótano: espacio de una edificación situado parcialmente por debajo del nivel de suelo y que. o con relación a la edificación colindante dentro de la misma parcela. Sistema vial local: su función es dar servicio a las edificaciones proporcionándoles el acceso en las mejores condiciones posibles. bien sean prestados por el sector público o por el privado.Reparcelamiento: subdivisión de una parcela para crear dos o más nuevas parcelas. las cuales tendrán distintos números catastrales.
Zona de protección: área de resguardo de actividades y/o espacios con condiciones físicas que requieran una separación especial de su entorno inmediato. Frente (fijo) Vivienda unifamiliar Aislada 50% 25 % 6 m.
Capítulo III De las Variables Urbanas Fundamentales para cada zona Sección 1 ZONA R1 Zona residencial unifamiliar Artículo 8. RETIROS MÍNIMOS 1. Vivienda multifamiliar: edificación conformada por tres o más unidades de vivienda dispuestas en forma vertical. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. y que contribuyen a formar la imagen urbana deseada. aeropuertos. Vivienda bifamiliar: edificación constituída por dos unidades de vivienda totalmente independientes en cuanto a estructura. USOS B. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
ÁREA DE PARCELA Igual o mayor que 700 m2 A. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. Vivienda unifamiliar: edificación que alberga una sola unidad de vivienda. 6
. tales como: vías expresas. en la cual existen áreas comunes para el uso y disfrute de los residentes. cauces de agua. acceso y servicios. TIPO DE EDIFICACIÓN C.Usos principales: los establecidos para cada zona por considerarse que satisfacen ampliamente las características de funcionalidad de un determinado sector.
convivencia ciudadana. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario. Laterales 3. 4. etc. Laterales 3. bifamiliar y de conjunto Aislada 80%
. El área mínima de parcela en la urbanización Palmarito será de 1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Altura máxima permitida Artículo 9. NETA
5 m. al tránsito. DISPOSICIONES ADICIONALES. Área verde tratada: 50 % del área de la parcela. CONTROL DE DENSIDAD RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G.2. BORDE URBANO 1. al orden público y la moral . 3. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES Menor que 500 m2 A. 2. Fondo F. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E.000 m2. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. 8 m. Capitulo IX de la presente Ordenanza.
Sección 2 ZONA R2 Zona residencial unifamiliar y bifamiliar
Artículo 10. actividades caseras artesanales y de oficina que no impliquen contravención al ordenamiento ambiental. USOS Vivienda unifamiliar B. RETIROS MÍNIMOS 1. Frente (fijo) 2. Fondo Aislada 80% Igual o mayor que 500 m2 Vivienda Unifamiliar. 200 m2/ dormitorio
Según perfil vial 2 pisos (7.50 m)
1. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Alineamiento 2.
Área verde tratada: 40 % del área de la parcela. USOS Vivienda unifamiliar y bifamiliar B. Altura máxima permitida
80 m2/ dormitorio
Según perfil vial 2 pisos (7.
8m 6 3m 6m 66 m2/ dormitorio
. Frente (fijo) 2. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Laterales 3. 2. 1. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Fondo F. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 600 m2 A.5 m)
Artículo 11. 3. RETIROS MÍNIMOS 1.F. pareada y continua 100% 40% 100% 40% Igual o mayor que 600 m2 Vivienda unifamiliar. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. BORDE URBANO 1. bifamiliar y de conjunto. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL Aislada. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. Alineamiento 2.
Sección 3 Zona R3 Zona residencial
Artículo 12. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. DISPOSICIONES ADICIONALES.
BORDE URBANO 1. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Alineamiento 2. 3. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. Altura máxima permitida Artículo 13. 2. DISPOSICIONES ADICIONALES. Laterales 3. 1. BORDE URBANO 1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Frente (fijo) 2. Área verde tratada: 30 % del área de la parcela. 4.(Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. RETIROS MÍNIMOS 1. Altura máxima permitida 100% 40% 0m Adosada 6m 66 m2/dormitorio Vivienda unifamiliar bifamiliar y/o comercio local Igual o mayor que 600 m2 Vivienda unifamiliar. Fondo F. USOS B. Perimetral del Lago). Capitulo IX de la presente Ordenanza. El sector La Vaquera puede desarrollarse con esta zonificación siempre y cuando demuestre que técnicamente se superan las limitaciones del suelo que restringen su uso y se respeten las áreas que están reglamentadas por el Plan de la Cuenca del Lago de Valencia y las afectadas por la Arterial 5 ( Av. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 600 m2 A. bifamiliar. Alineamiento 2. Según perfil vial 3 pisos (10 m)
Sección 4 Zona R3-CL Zona residencial multifamiliar – comercio local
Artículo 14. de conjunto y/o comercio local 100% 40% 0m Adosada 6m 66 m2/ dormitorio 9 Según perfil vial 3 pisos (10 m)
Sección 5 Zona R4 Zona residencial multifamiliar
Artículo 16. 4.Artículo 15. BORDE URBANO 1. Alineamiento 2. Fondo F.600 m2
Según perfil vial 5 pisos 10 5 pisos (16 m) (16 m)
. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Frente (fijo) 2. Capitulo IX de la presente Ordenanza. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos. el comercio quedará limitado a la planta baja . Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. RETIROS MÍNIMOS 1. TIPO DE EDIFICACIÓN C. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 400 m2 A. Altura máxima permitida 120% 40% 6m Adosada 4m 57 m2/ dormitorio Igual o mayor que 400 m2 Continua 160% 40% 6m Adosada 5m 50 m2/ dormitorio 180% 45% 6m Adosada 6m 44 m2/ dormitorio Igual o mayor que 1. 2. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. Laterales 3. USOS B. DISPOSICIONES ADICIONALES. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. 3. 1. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 800 m2 A. Laterales 3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Frente (fijo) 2. TIPO DE EDIFICACIÓN C. cuerpo superior E. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. 1Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1. Altura máxima permitida 4 pisos-13m Según perfil vial 5 pisos -16 m 5 pisos -16 m 120% Vivienda multifamiliar Igual o mayor que 800 m2 Igual o mayor que 2.comercio comunal
Artículo 18. Capitulo IX de la presente Ordenanza. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G.
Sección 6 Zona R4-CC Zona residencial multifamiliar. RETIROS MÍNIMOS 1. Alineamiento 2. USOS B.Artículo 17. cuerpo inferior 2. Fondo F.
3. 2 Área verde tratada: 25 % del área de la parcela. BORDE URBANO 1.000 m2
. DISPOSICIONES ADICIONALES.
5 m 3 pisos -11 m
2 pisos .5 m 3 pisos -11 m
Artículo 19. Frente (fijo) a.000 m que 2. oficinas. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Cuerpo superior
2 pisos-5m 2 pisos.
Sección 7 Zona R4-CCAC Centro cívico administrativo y cultural
Artículo 20. Capitulo IX de la presente Ordenanza. cuerpo inferior b. recreacional. sociocultural. 2. Altura máxima permitida α a. Cuerpo inferior b. cuerpo superior
Según perfil vial 5 pisos (16 m) 1 piso (3.8m
2 pisos . Administrativo. Fondo F. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1.20 m) 4 pisos (13 m. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Alineamiento 2. sociocultural.)
.) 4 pisos (13 m. USOS B. DISPOSICIONES ADICIONALES.)
Según perfil vial 12 5 pisos (16 m) 1 piso (3.20 m. administrativo. 1.a. Laterales 3. cuerpo superior 2. cuerpo inferior 2.000 m2 Vivienda multifamiliar. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario e intermedio donde lo determine el plano de zonificación. cuerpo inferior β b. RETIROS MÍNIMOS 1. 3. BORDE URBANO 1. cuerpo superior E. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGO DE ÁREA DE PARCELA Menor que Igual o mayor 2 2. recreacional Continua 240% Continua 280 %
A. 4. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. oficinas. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos el comercio quedará limitado al cuerpo inferior. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III.
DISPOSICIONES ADICIONALES. 1. Área verde tratada: 25 % del área de la parcela. Capitulo IX de la presente Ordenanza. USOS B.
Sección 8 ZONA R5 Zona residencial multifamiliar
Artículo 22. DISPOSICIONES ADICIONALES.800 m2
Artículo 23.Artículo 21. BORDE URBANO 1. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. 2. 2. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. 3. * Ver Disposiciones complementarias. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario e intermedio en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. El uso residencial no podrá tener un área de construcción mayor que el 200% del área de la parcela. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Fondo F. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. 4. Usos complementarios: comercio metropolitano. Frente (fijo) 2. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. 1. Laterales 3. Capítulo VII Artículo 83. 13
. el uso comercial quedará limitado al cuerpo inferior. Alineamiento 2. 3. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 700 m2 A. Altura máxima permitida 6 pisos-19m Según perfil vial 7 pisos-22m 7 pisos-22m 250% 40% 4m 4m 4m 44 m2/ dormitorio Igual o mayor que 700 m2 Aislada 280% 40% 4m 4m 5m 33 m2/ dormitorio 290% 45% 5m 5m 6m 30 m2/ dormitorio Igual o mayor que 1. RETIROS MÍNIMOS 1.
19m 7 pisos. TIPO DE EDIFICACIÓN C.16m 14 280% Igual o mayor que 700 m2 Combinada 300% 330% Igual o mayor que 1700 m2
Vivienda multifamiliar .
. DISPOSICIONES ADICIONALES. cuerpo superior 2. cuerpo inferior b. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. cuerpo inferior b.22m 2 pisos. Alineamiento 2.6 m 4 pisos. USOS B.Sección 9 Zona R5-CC Zona residencial multifamiliar – comercio comunal
Artículo 24. Fondo F. cuerpo inferior 2. RETIROS MÍNIMOS 1.22m 7 pisos.13m 5 pisos. Frente (fijo) a. cuerpo superior 3.comercio comunal
Artículo 25. Cuerpo superior Según perfil vial 6 pisos.6 m 2 pisos. BORDE URBANO 1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Altura máxima permitida a. Laterales a. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 700 m2 A. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1.16m 5 pisos. Cuerpo inferior b. cuerpo superior E.6 m 2 pisos.
cuerpo inferior b. cuerpo inferior b. Frente (fijo) a.
Sección 10 Zona R5-CM Zona residencial multifamiliar – comercio metropolitano
Artículo 26.8 m 3 pisos. RETIROS MÍNIMOS 1.1. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario intermedio y general donde lo determine el plano de zonificación. Laterales a. cuerpo superior 9 pisos-28 m 3 pisos. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos el comercio quedará limitado al cuerpo inferior y al primer piso del cuerpo superior. 3. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1. cuerpo inferior b.8 m 6 pisos-20 m 10 pisos-28 m 15 320% Igual o mayor que 700 m2 Combinada 340% 380% Igual o mayor que 1600 m2
Vivienda multifamiliar – comercio metropolitano
Artículo 27. cuerpo superior 3. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. DISPOSICIONES ADICIONALES. TIPO DE EDIFICACIÓN C. cuerpo inferior 2. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 700 m2 A.8 m 6 pisos-20 m Según perfil vial 9 pisos-28 m 13 pisos-39 m 3 pisos. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. cuerpo superior E. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. 4. BORDE URBANO 1. Alineamiento 2. 2. cuerpo superior 2. Fondo F. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D.
. USOS B. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Altura máxima permitida a.
RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 700 m2 A. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos el comercio quedará limitado al cuerpo inferior. 2. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G.800 m2
Vivienda multifamiliar – servicios de equipamiento genérico Aislada 280% 40% 4m 4m 5m 33 m2/ dormitorio 290% 45% 5m 5m 6m 30 m2/ dormitorio
Según perfil vial 7 pisos-22m 7 pisos-22m 2 pisos-6m 2 pisos-6m 5 pisos-14m 5 pisos-14m
Artículo 29. DISPOSICIONES ADICIONALES. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Alineamiento 2. 4. Frente (fijo) 2. Laterales 3. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. BORDE URBANO 1. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Fondo F. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E.
. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. cuerpo inferior b. intermedio y general. RETIROS MÍNIMOS 1. USOS B. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D.
Sección 11 ZONA R5-SE Zona residencial multifamiliar –servicios de equipamiento Artículo 28. 3. Altura máxima permitida a.1. cuerpo superior 250% 40% 4m 4m 4m 44 m2/ dormitorio Igual o mayor que 700 m2 Igual o mayor que 1.
Altura máxima permitida 270% 45% 4m 4m 4m 33 m2/ dormitorio Igual o mayor que 570 m2 Aislada 340% 45% 4m 4m 4m 27 m2/ dormitorio 380% 50% 5m 4m 6m 25 m2/ dormitorio Igual o mayor que 1. Área verde tratada: 25 % del área de la parcela. Alineamiento 2. Frente (fijo) 2. DISPOSICIONES ADICIONALES. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. 4.1. 1. RETIROS MÍNIMOS 1. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario e intermedio donde lo determine el plano de zonificación. La Soledad. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que 570 m2 A.
Sección 12 ZONA R6 Zona residencial multifamiliar Artículo 30. 2. 2. BORDE URBANO 1. 17
. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos el comercio quedará limitado al cuerpo inferior. Laterales 3. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. No se permite la integración de parcelas en el caso de la Urb. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario e intermedio en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. Área verde tratada: 25 % del área de la parcela. Fondo F.800 m2
Según perfil vial 8 pisos-25m 8 pisos-25m
Artículo 31. 3. 4. USOS B. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. 3.
San Isidro. Altura máxima permitida 8 pisos-25m 350% 45% 4m 4m 5m 22 m2/ dormitorio Vivienda multifamiliar Aislada 400% 45% 4m 4m 5m 21 m2/ dormitorio Según perfil vial 9 pisos-28m 9 pisos-28m 420% 50% 4m 4m 6m 20 m2/ dormitorio
Artículo 33. Laterales 3. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. DISPOSICIONES ADICIONALES.800 m2 A. Alineamiento 2. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA E. BORDE URBANO 1. 18 Los Caobos y La Esperanza. TIPO DE EDIFICACIÓN C. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. USOS B.Sección 13 ZONA R7 Zona residencial multifamiliar Artículo 32. Fondo F. 3. exceptuando las Urb. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGOS DE ÁREA DE PARCELA Menor que Igual o Igual o 2 600 m mayor que mayor que 600 m2 1. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones
. Frente (fijo) 2. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos el comercio quedará limitado a la planta baja y mezzanina. RETIROS MÍNIMOS 1. 1. 4. 2. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario e intermedio en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito.
TIPO DE EDIFICACIÓN C. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Frente (fijo) 2. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE ÁREA DE PARCELA Menor que Igual o Igual o 600 m2 mayor que mayor que 600 m2 1. DISPOSICIONES ADICIONALES. Altura máxima permitida 400 % 50 % 40 % 4m 4m 4m 17 m2/ dormitorio Vivienda multifamiliar Aislada 450 % 50% 40% 4m 4m 4m 15 m2/ dormitorio 480 % 60 % 50 % 4m 4m 6m 14 m2/ dormitorio
10 pisos-31m. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. USOS B. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Fondo F. Alineamiento 2. Laterales 3. 13 pisos-40 m. 2.
Según perfil vial 13pisos-40 m.800 m2 A. 19 3.
. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1. cuerpo superior E. BORDE URBANO 1. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III.Complementarias contempladas en el Título III. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario e intermedio en función a los requerimientos poblacionales no satisfechos del ámbito. 1. cuerpo inferior 2.
Sección 14 Zona R8 Zona residencial multifamiliar Artículo 34. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. RETIROS MÍNIMOS 1.
Según perfil vial 13 pisos-40 m 13 pisos.34m a. el uso de comercio local quedará limitado al cuerpo inferior. cuerpo inferior b. Frente a.40 m 3 pisos -9 m 3 pisos . 2. cuerpo superior 8 pisos.comercio metropolitano Combinada 550 % 600 %
1. cuerpo inferior 3 pisos – 9 m b. RETIROS MÍNIMOS 1. 3. Alineamiento 2. cuerpo inferior 2. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. Laterales a.000 m2 A. 2.Sección 15 Zona CM-R8 Zona residencial multifamiliar – comercio metropolitano Artículo 36.
. USOS B. Fondo F. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos. TIPO DE EDIFICACIÓN C.25m Artículo 37. BORDE URBANO 1. Altura máxima permitida 11pisos.1. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D. Cuerpo inferior (fijo) a. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G.9 m 10 pisos -31 m 10 pisos -31 m 500 % Vivienda multifamiliar. Usos complementarios: equipamiento genérico para ámbito primario. cuerpo superior 2. intermedio y 20 general donde lo determine el plano de zonificación. cuerpo superior 3. mezzanina o 1er piso y 2do piso b. hoteles. planta baja a. cuerpo superior E. DISPOSICIONES ADICIONALES. depósitos y actividades manufactureras solo en el Macro Sector Centro. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE ÁREA DE PARCELA Menor que Igual o Igual o 2 800 m mayor que mayor que 800 m2 2.
comercio metropolitano Combinada 600 % 620 %
0m * 4m 0m 4m 6m 12 m2/ dormitorio Según perfil vial 3 pisos 9 m. 3. el uso de comercio local quedará limitado al cuerpo inferior. En las edificaciones donde esté presente la mezcla de usos. Alineamiento 2. 5. cuerpo inferior 2. CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL (Índice: m2 de suelo por dormitorio) G. Capitulo VII. 2. Artículo 83. cuerpo inferior b. VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES
RANGO DE ÁREA DE PARCELA Menor que Igual o Igual o 800m2 mayor que mayor que 800 m2 2. cuerpo inferior b. * Ver Disposiciones Complementarias.1. 21
. Capitulo IX de la presente Ordenanza. Se permitirá altura libre en el cuerpo superior de la edificación en el Macro Sector Centro. Capitulo VII.2. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN MÁXIMA D.4. cuerpo superior E. depósitos y actividades manufactureras solo en el Macro Sector Centro.
Usos complementarios: equipamiento genérico a escala local. Artículo 83. TIPO DE EDIFICACIÓN C. intermedia y general. cuerpo superior 2. planta baja a. sin limite de altura
3 pisos 9 m. BORDE URBANO 1. Frente a. USOS B. Laterales a. Altura máxima permitida a. cuerpo superior 540 % Vivienda multifamiliar. Área verde tratada: 20 % del área de la parcela. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. 1. ÁREA DE UBICACIÓN MÁXIMA 1.000 m2 A. sin limite de altura Artículo 39. cuerpo superior 3. Para estimar la capacidad del estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III. mezzanina o 1er piso y 2do piso b. Fondo F. * Ver Disposiciones complementarias.
Sección 16 Zona CM-R9 Zona residencial multifamiliar – comercio metropolitano Artículo 38. cuerpo inferior (fijo) a. Capitulo IX de la presente Ordenanza. RETIROS MÍNIMOS 1. DISPOSICIONES ADICIONALES.
agua mineral y otras bebidas no alcohólicas. pastelerías y heladerías.. 3... Artículo 42.Venta de combustible de uso doméstico.. 2. charcuterías y frigoríficos. 18.Oficinas profesionales. en zonas residenciales que se corresponden con el ámbito urbano primario.Panaderías... Artículo 41.En el caso de uso mixto de la parcela el uso comercial local está restringido a la planta baja y en las zonas R3 y R4 de acuerdo a lo descrito en los artículos respectivos.. 1. 9. papelerías. 11. 10. olores u otras molestias.Pequeñas bodegas y fruterías. perfumerías y venta de cosméticos. En esta zona se permitirán actividades artesanales menores.Reparación de calzados y otros artículos de cuero con un máximo de tres (03) empleados..Ventas caseras de refrescos. 7....Librerías. 5. 17. 4.. carnicerías. 13.Venta de regalos y novedades.Farmacias..Areperas y fuentes de soda (sin expendio de licores).. 12.Sección 17 Zona Comercio Local CL
Artículo 40. 14.Lavanderías y tintorerías.Ventas de hielo. Comercio Local mezclado con vivienda.. 16. 8. 15.Venta de periódicos y revistas.Ferreterías (sin venta de materiales de construcción)..Laboratorios clínicos.. 22
. que no empleen mas de cinco (05) personas y que no utilicen equipos que reproduzcan ruidos. 6. En las zonas CL se permitirá la construcción reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a la prestación de servicios y venta al detal de artículos de abastecimiento diario.. El Comercio Local comprende las siguientes actividades: 1.Floristerías.Pescaderías..Quincallerías.
Cuando la edificación se destine solamente a comercio local puede utilizarse la planta baja y el primer piso con los mismos requisitos de la zona. Se permite la construcción de comercio local puro en las zonas R2. Artículo 43. R3 y R4 de acuerdo a lo descrito en cada una de las zonas anteriores en los artículos respectivos conservando los siguientes requisitos y condiciones: Área Ubicación Construcción Mínima Máxima Máxima 2 Parcela M (%) (%) 400 40 80 RETIROS MINIMOS Frente Lateral Fondo M M M 6 3 5
Sección 18 Zona Comercio Comunal CC
.Se regirá por los requerimientos constructivos en cada una de las zonas nombradas donde las actividades de comercio local son permitidas y solo podrá usar un quince por ciento (15%) del área de ubicación en planta baja. 3.Para estimar la capacidad de estacionamiento ver Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III Capítulo IX de la presente Ordenanza. Artículo 44.2.. Comercio local puro..
. fotografía. sociedades financieras. y otros establecimientos financieros.Detal de telas. R....Comercio al por menor de muebles. bar-restaurantes y discotecas.. En las zonas CC se permitirá la construcción..Venta de animales domésticos. J.Servicios prestados a empresas: publicidad y anuncios. cinematografía. Y. cassettes. artículos deportivos.. I.Actividades comerciales tales como: A.Ventas de bebidas alcohólicas envasadas.Venta y reparación de artículos médicos y quirúrgicos. G..Cines y teatros..Oficinas públicas. Artículo 46. Q. prendas de vestir. accesorios para el hogar.. grabados de placas. W. arrendamiento. L.. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a la prestación de servicios y venta de artículos de abastecimiento periódico.Artículo 45. instrumentos de óptica.Clínicas veterinarias. artesanías... casas de empeño. equipos de ventilación.Jugueterías. comerciales y profesionales.Clubes sociales... sociedades y consorcios de inversiones.Laboratorios médicos.Peluquerías y barberías. en zonas residenciales que se corresponden con el ámbito urbano intermedio.Academias. T. 2. artículos religiosos. discos.Líneas de taxi.Servicios de fotocopia de documentos y planos. sociedades fiduciarias.Agencias de cobranzas. M..Centros de abastecimientos.. E...Agencias de viaje. P. detal de gas natural (en bombonas). C.Estaciones de radio.Restaurantes.... trofeos y similares. N.Viveros.. aires acondicionado.. bolsa de valores. calzado y artículos de cuero. compra y venta de patentes y licencias.Ventas al por menor no clasificados en otras partes: joyería. ventas de motos . X.Establecimientos financieros. B.Funerarias. D. K. U. F.Las permitidas para el comercio local. H.
. bares. El Comercio Comunal comprende las siguientes actividades: 1.. S... odontológicos y de análisis en general. O.
Tiendas por departamento. rehabilitación y masajes.. Artículo 48..Z.. Comercio Comunal mezclado con vivienda. fotografía. 25 sereno. Artículo 47. Artículo 50. En las zonas CM se permitirá la construcción. el uso de Comercio Comunal deberá regirse por los requerimientos constructivos de la zona con la cual este combinado. vigilancia y transporte de valores. El Comercio Metropolitano comprende las siguientes actividades: 1. night club.. gimnasios y sauna. reconstrucción o modificación de edificaciones destinadas a la prestación de actividades mercantiles..
. B. comerciales al mayor y detal y de servicios a escala de la ciudad y de su zona de influencia.Para estimar la capacidad de estacionamientos ver Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III Capítulo IX de la presente Ordenanza. D. profesionales. Comercio Comunal Puro..En el caso de uso mixto de la parcela.Servicios de comunicaciones: radiofotos.. 2. 1. Se permitirá la construcción de centros de comercio comunal puro en las zonas observando los siguientes requisitos y condiciones: Área Ubicación Construcción Mínima Máxima Máxima 2 Parcela M (%) (%) 1500 60 120 RETIROS MINIMOS Frente Lateral Fondo M M M 6 4 4
Sección 19 Zona Comercio Metropolitano CM
Artículo 49. venta..Actividades comerciales tales como: A. alquiler y arrendamiento de maquinarias y equipos.
C.Bienes inmuebles y servicios prestados a la empresa: servicios de protección.Las indicadas para el comercio comunal (CC) en el Artículo 46. radio facsímil y otros servicios de comunicaciones. fisioterapia.Servicios personales: estudios de peluquería. telefotografía.Salas de baile. 2. grandes almacenes y bazares.. cabaret o similares. otras tiendas no especificadas.
F.De acuerdo al perfil vial. 2. el uso de Comercio Metropolitano deberá regirse por los requerimientos constructivos de las zonas con la cual este combinado.Imprentas y grabados. Se permite la construcción de centros de comercio metropolitano puro en las zonas CMR8 y CMR9 observando los siguientes requisitos de construcción: Área Ubicación Construcción Mínima Máxima Máxima Parcela M2 (%) (%) 2000 60 150 1. 4. el retiro mínimo será de tres (03) metros.Talleres de reparación en general. Comercio Metropolitano Puro.Para estimar la capacidad de estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III Capítulo IX de la presente Ordenanza.Expendios de gasolina los cuales deberán ajustarse a los registros y normas exigidas por el Ministerio de Energía y Minas..Para estimar la capacidad de estacionamiento regirán las Disposiciones Complementarias contempladas en el Título III Capítulo IX de la presente Ordenanza.
. I.. G.. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas a servicios industriales y 26 comerciales.. pero si se separa total o parcialmente la construcción. 2.. otros servicios de esparcimiento y culturales. esparcimiento y servicios culturales: productos de películas cinematográficas.Servicios sociales y comunales conexos: servicios médicos y otros servicios de sanidad. 1. H..E.No se requiere. con máximo de cinco (05) empleados.En el caso de uso mixto de la parcela. En la Zona de Servicio Industrias se permite la construcción. Única y exclusivamente para los casos de cines y teatros quedan exentos de limitación de altura. distribución y exhibición de películas cinematográficas..Depósitos y almacenaje en general.La altura máxima de la edificación será de cinco (05) plantas.Servicios de diversión.. 2. Comercio Metropolitano mezclado con vivienda. RETIROS MINIMOS Frente (1) Lateral (2) Fondo (4) Altura Máxima 15 m (3)
Sección 20 Zona Servicio Industrias SI
Artículo 53.. Artículo 52.Hotel. 3.. única y exclusivamente las siguientes: 1. Artículo 51....
Comercio al por mayor. vibraciones..Tapicerías.
Artículo 54. 4. reconstrucción y modificación de las edificaciones para el uso de servicio industrial SI observando los siguientes requisitos y condiciones: Rangos de Áreas de Parcelas Mayor o Igual que 600 Mayor o Igual que 1200 m2 m2 Aislada 160% 180% 80% 60% 27 12 m 6m 10 m 2 pisos (7 m) 12 m 6m 10 m 3 pisos (10 m)
Tipo de Edificación Área de Construcción Máxima Área de Ubicación Máxima Retiros: Frente Lateral Fondo Altura Máxima
.Todas aquellas industrias manufactureras que requieran para su funcionamiento un máximo de veinticinco (25) obreros y cuyo nivel de producción de humo. ruidos.g.. Televisión. Talleres de reparación de maquinaria pesada.h.b. ruido. Cristalerías (fabricación y cortes de vidrios para espejo y para la industria de la Laboratorios.. 6. Artesanías (sin límites de empleados).n.. Fábrica de vidrios planos. Ensambladoras de aparatos de radio. olores.k. latonería y similares y otros comercios y pequeñas industrias siempre que se tomen las medidas necesarias previstas en el ordenamiento jurídico ambiental para que no emitan al exterior.
m. Ventas de maderas con corte y preparación menor y similares.e.i. 5. gases u otras sustancias peligrosas.j.
construcción). Carpintería.c. fabricantes de productos farmacéuticos.Fábricas de ropa..l. Fabricación de productos de plástico.d. Fábricas de helados. tales como: a. Variables Urbanas Fundamentales Se permite la construcción. olores y luminosidad sea bajo.f.Depósitos y ventas de materiales de construcción.Talleres de carpintería. Ebanistería.3.
1.Área verde tratada: 20 % del área de la parcela.Se permite un área mínima de cuatrocientos (400) m2.000 m2). 4. usos enumerados en la ZI.Artículo 55. frigoríficos . 3. 4..
Sección 21 Zona Industrial ZI
Artículo 56. 6.Usos incompatibles: vivienda de cualquier tipo.. garages .... 2.Fábrica de bebidas gaseosas. tales como: siderúrgica. mataderos y fábricas de maquinaria pesada.Estacionamiento: Se exige espacio para estacionar un (01) vehículo por cada seis (06) empleados u obreros. En el proyecto de conjunto se preverá los espacios necesarios para estacionamiento y funciones de carga y descarga. reconstrucción y modificación de edificaciones destinadas exclusivamente a las siguientes actividades industriales : 1.Destilerías.. plantas de lavanderías y tintorerías..Cervecerías. Disposiciones Adicionales. ciertas fábricas de productos químicos.. los porcentajes de construcción y ubicación de doscientos (200) y cien (100) por ciento respectivamente cuando se trate de proyectos de conjunto en lotes no menores de diez mil metros cuadrados (10. 3. ventas de equipos eléctricos y electrónicos.Industria metalúrgica. fábricas de hielo. estaciones de servicio. estacionamientos..Usos Complementarios: restaurantes. agencias de mudanzas. 5. 2. reducción de metales..Elaboración de artículos de tocador.Fábricas de caja de cartón. moteles y vivienda unifamiliar solo en la Zona Industrial Piñonal. 7.. 28
. además de preverse el espacio necesario dentro del área de la parcela para carga y descarga.. usos industriales que presenten peligro.Fábrica de piezas para máquina y montaje de máquina. 5. En la Zona Industrial se permite la construcción.
reducción de metales.. Disposiciones Adicionales. agencias de mudanzas.Área verde tratada: Veinte (20%) por ciento del área de la parcela. estaciones de servicio. se establecen las siguientes zonas de reglamentación especial:
. 11.Fábricas de carrocerías y demás industrias siempre que se tomen las medidas necesarias para que no emitan al exterior olores. fábricas de hielo. en ningún caso puede la calle usarse para maniobra.Área de estacionamiento: En cada parcela se requiere espacio para estacionar vehículos calculándose un (01) puesto por cada cinco (05) obreros. 9. Además deberá preverse el espacio necesario para carga y descarga el cual puede estar ubicado en el retiro de frente adoptado..Fábricas de dulces y chocolates. humo. ventas de equipos eléctricos y electrónicos. reconstrucción y modificación donde lo indique el plano de zonificación de las edificaciones para las zonas industriales ZI observando los siguientes requisitos y condiciones:
Rango de Áreas de Parcelas Mayor o Igual que 2500 m2 Aislada 120% 70% 12 m 6m 10 m 4 pisos (13 m)
Tipo de Edificación Área de Construcción Máxima Área de Ubicación Máxima Frente Lateral Fondo Altura Máxima Artículo 58. garages y frigoríficos. en tanto áreas de la ciudad que por las características particulares que presentan son susceptibles de un tratamiento por separado dentro del PDUL Maracay.8. 3. 10. plantas de lavanderías y tintorerías. ciertas fábricas de productos químicos.. Artículo 57.
Sección 22 Zona RE Zonas de reglamentación especial sujetas a planes especiales
2.. gases insalubres o peligrosos.Usos incompatibles: Vivienda de cualquier tipo y usos industriales que presenten peligro tales como: siderúrgica. estacionamientos. 4..Aserraderos. mataderos y fábricas de maquinaria pesada... De conformidad a lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística..Usos Complementarios: restaurantes.
Se permite la construcción.
1. uno (01) por cada empleado administrativo y un mínimo de cinco (05) puestos para visitantes.Ensamblaje de vehículos. Variables Urbanas Fundamentales.
susceptibles a la erosión y con zonas boscosas. Corresponde a los terrenos calificados como áreas de protección de elementos naturales y corredores estratégicos. Corresponde a los
terrenos con predominio de pendientes topográficas mayores de cuarenta por ciento (40%). y en la Hacienda La Placera.Zona ZNDP: Zona de nuevo desarrollo programado. Zona ZRU-2: Zona de protección y seguridad. donde se deben respetar el Proyecto y las Variables Urbanas Fundamentales definidas en el sector. Artículo 61. En donde se prevé una sustitución controlada de los usos actuales.Zona ZRE-UE: Zona de reglamentación especial para Urbanismos específicos.
Sección 23 Zonas con restricciones de uso
Artículo 60. intermedios y generales y comercio primario y residencial de densidad media. . las franjas de seguridad y protección de líneas de alta tensión. los tendidos de tuberías de gas. las franjas de protección de ríos. Zona ZRU-1: Zona de fragilidad ecológica.Zona ZRE-BC: Zona de reglamentación especial del Barrio El Carmen. así como las características edificatorias del caso. . Los terrenos localizados en estas zonas y que formen parte del sistema de áreas verdes que se establezca. se deberán preservar los valores ambientales. asistenciales.Zona ZRE: Zona de reglamentación especial para el sector El Viñedo con el fin de integrar al uso residencial el uso de Industria de Servicios. En esta zona se permitirá realizar obras que mejoren las condiciones físicas de los terrenos tales como arborización. conservación de suelos y saneamiento ambiental.. reforestación. . áreas de carreteras y vías expresas. podrán ser desarrollados como áreas recreacionales y culturales del ámbito
. Comprende las áreas vacantes localizadas en la zona rental de la Universidad Central de Venezuela.Zona ZRE-CSP: Zona de reglamentación especial para centros de equipamiento urbano donde se permitirán los usos educacionales.Zona ZRE-ESVH: Zona de reglamentación especial para edificaciones y sitios de valor histórico. la afectación derivada 30 de instalaciones del ferrocarril. recreacionales y socio culturales propios de ámbitos: primarios. históricos y arquitectónicos. caños y quebradas no incluidos en otras zonificaciones. en atención a las condiciones de deterioro que presenta. En la restauración y/o modificación de las edificaciones contempladas en esta zona. dentro de las previsiones establecidas por el Instituto de Patrimonio Cultural. jardines y arboledas. paseos. . y comprende los derechos de vía. Así mismo se permitirán las obras que permitan el acondicionamiento para áreas de parques. .
cuyas disposiciones regirán en el ámbito espacial regulado en esta Ordenanza.n. Son áreas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades de gobierno y a la administración pública nacional.310 dictado por el Presidente de la República. con base en la normativa que le sea aplicable. y las variables urbanas fundamentales correspondientes serán fijadas. Comprende las áreas ocupadas por edificaciones destinadas a la educación superior o especial. o previstas para la construcción de las mismas. Las áreas desarrolladas afectadas o que resulten afectadas se regirán por lo establecido en el Decreto N° 1.
Sección 25 Zona EG Zonas de equipamientos generales
Artículo 64. según la siguiente determinación: .
. Gaceta oficial de la República de Venezuela Nº 4548 Extraordinario de fecha 26 de Marzo de 1993. en fecha 5 de junio de 1992. Corresponde a los terrenos que conforman la mencionada Cuenca.Zona EG-E: Zona de equipamiento general educacional. regional.m. cuya regulación y demás pormenores de su ordenación territorial constan en el Decreto N° 2. o áreas destinadas a la construcción de las mismas.primario. de investigación científica y tecnológica y de seguridad y defensa. estatal o municipal. Zona ZRU-3: Zona con riesgos de inundación. que no requieran ni impliquen la construcción de edificaciones permanentes. Comprende los terrenos con riesgo de inundación debido al aumento progresivo del nivel de las aguas del Lago de Valencia. en cada caso. 31 . Se encuentran localizados entre las cotas 408 y 410 s. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano. Artículo 62. y en ellos se permitirán actividades agrícolas.
Sección 24 Zona ARPCLV Área reglamentada por el Plan de la Cuenca del Lago de Valencia
Artículo 63.Zona EG-AG: Zona de equipamiento general administrativo – gubernamental. recreacionales pasivas.853 publicado en la Gaceta Oficial de fecha 11 de junio de 1997.
Comprende las áreas ocupadas por terminales de pasajeros. Comprende las áreas ocupadas por cementerios. culturales y religiosas.Zona EG-C: Zona de equipamiento general para servicios especiales. .
.Zona EG-DDS: Zona de equipamiento general para servicios especiales. Comprende las áreas ocupadas por instalaciones asistenciales. Define el área para las instalaciones del sistema ferroviario de la Región Central.y religioso. Comprende las áreas ocupadas por equipos de bombeo de agua del acueducto.estaciones eléctricas. según la siguiente determinación: 32
Artículo 65. o previstas para la construcción o instalación de servicios similares. Comprende las áreas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades sociales. Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de nivel
. Comprende las áreas ocupadas por estanques para el almacenamiento del agua potable.. o previstas para la construcción de instalaciones similares.Zona EG-TTT: Zona de equipamiento general para servicios especiales.Zona EG-TT: Zona de equipamiento general para servicios especiales. . .
Sección 26 Zona EI Zonas de equipamientos intermedios
intermedio.Zona EG-EBAB: Zona de equipamiento general para servicios especiales. Comprende las áreas ocupadas por instalaciones destinadas a la aviación comercial.Zona EG-SE: Zona de equipamiento general para servicios especiales. .Zona EG-EAB: Zona de equipamiento general para servicios especiales. deportivo y turístico. Comprende las áreas ocupadas por rellenos sanitarios. o previstas para la construcción de las mismas.Zona EG-MA: Zona de equipamiento general médico asistencial.Zona EG-TTTF:. .Zona EG-RD: Zona de equipamiento general recreacional. Comprende las áreas ocupadas por sub. . o destinadas para el desarrollo de parques urbanos y metropolitanos. Comprende las áreas ocupadas por instalaciones recreacionales y deportivas. .Zona EG-SCR: Zona de equipamiento general socio-cultural. . Zona EG-SD: Zona de equipamiento general para seguridad y defensa. Comprende las áreas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades institucionales militares. .
Zona EI-SCR: Zona de equipamiento intermedio socio-cultural-religioso.
Zona EI-MA: Zona de equipamiento intermedio médico asistencial. clubes sociales. o destinadas a albergar instalaciones similares. campos y estadios deportivos. y aquellas destinadas a la construcción de edificaciones similares. canchas. y clínicas privadas. capillas. plazas.Zona EI-AG: Zona de equipamiento intermedio administrativo-gubernamental. Artículo 66. . Comprende las áreas ocupadas por edificaciones donde están localizadas sedes de organismos públicos. incluidos consultorios médicos y odontológicos. incluyendo clasificadas como plazas. y laboratorios clínicos. Zona EI-E: Zona de equipamiento intermedio educacional. oficinas ministeriales. asociaciones civiles y demás estructuras de valor histórico. serán asignadas según lo que se haya dispuesto en las normas que rigen para cada tipo de zona. Comprende las áreas ocupadas edificaciones tales como iglesias. Comprende las áreas ocupadas por instalaciones asistenciales clasificadas como hospital tipo I. o destinadas para la localización de instalaciones similares. Comprende las áreas ocupadas por edificaciones destinadas a actividades de seguridad y defensa: bomberos. aquellas
. II y III. artístico o de tradición. policía. parques. .. técnica y de capacitación de adultos. Son áreas
ocupadas por instalaciones recreacionales y deportivas clasificadas como complejos deportivos. o previstas para la construcción de las mismas. Las variables urbanas fundamentales para la construcción o remodelación de las edificaciones en las zonas correspondientes a los equipamientos urbanos generales e intermedios.Zona EI-SDE: Zona de equipamiento intermedio para seguridad y defensa. Comprende las áreas ocupadas por edificaciones para planteles públicos y privados destinados a la educación básica. parques urbanos y canchas de usos múltiples.
Zona EI-RD: Zona de equipamiento intermedio recreacional-deportivo. diversificada. ambulatorios urbanos tipos I.
Tendrán carácter expedito. Está generalmente caracterizado por tener intersecciones a nivel. este sistema está constituído por la Autopista Regional del Centro.-3).Arterial 1 (Art.1. Coincide en su trazado con las Avenidas David Concepción y Casanova Godoy. Sus vías ofrecen un alto nivel de servicio al tránsito. a través de calles de servicio a fin de garantizar su eficiencia. y generalmente las conexiones con otras vías se realizan por medio de dispositivos de intercambios o distribuidores de tránsito. mantiene una sección
.90 m.Sistema Arterial: Es aquel que sirve a los viajes interurbanos y urbanos de mediana longitud. este sistema está constituído por las siguientes vías: 2.) metros. continuando su recorrido hasta intersección con la arterial 3 (Art. No contemplan la posibilidad de estacionamiento sobre la vía. mantiene su sección actual de 37. 2. Comprenderá el tramo entre los Distribuidores Palo Negro y Tapa-Tapa.-1): Es una vía con dirección Este-Oeste que se inicia en la intersección con la 34 en arterial 9 (Art.. Provee al área urbana de la necesaria conexión terrestre con el resto de la región y el país. cuya función principal es la de vincular el flujo vehicular expreso entre Caracas y Valencia. Red Vial Urbana: La trama vial propuesta para el Municipio Girardot se estructura y organiza con base en los siguientes sistemas viales: 1. no se permitirá el acceso a las propiedades colindantes. provocado por la demanda de viajes de larga distancia. Contempla total control de acceso en su trayectoria y presta servicio a grandes volúmenes de tránsito de paso con altas velocidades. 1. al Sur-Oeste de la Urbanización José Félix Ribas y finaliza Maracay en la intersección con el Caño Colorado. pudiendo dar accesos a parcelas con severas restricciones.Sección 27 Red Vial y Sistema de Transporte
Artículo 67. accesos frecuentes con otros tipos de vía con distancias mayores de cuatrocientos (400 m.-9)..Sistema Expreso: Es aquel cuya función es movilizar altos volúmenes de tránsito.1Autopista Regional del Centro (EXP-1): Es una vía con dirección Este-Oeste. por lo que los accesos al sistema serán controlados.
al Sur-Oeste de la Urbanización José Félix Ribas y el Distribuidor 4 (D-4) en la Urbanización Los Caobos de Maracay y otra de 34. Distribuidor Tapa-Tapa y finaliza en Maracay en la intersección con el Caño Colorado.Oeste que se inicia en la intersección con la Arterial 5 (Art.60 m. continuando su recorrido hasta el área urbana del Área Metropolitana de Maracay Sur del Barrio Bella Vista. en el tramo comprendido entre el empalme con el extremo Este de la Avenida Aragua y la intersección con el puente en Caño Colorado.-3). 2. en el tramo correspondiente a la Avenida Aragua y tiene una sección transversal propuesta de 22.Arterial 2 (Art.
2.transversal de 29.3.-5).. Distribuidor Tapa-Tapa y finaliza en Maracay en la intersección con el Caño Colorado.-4): Es una vía con dirección Este-Oeste que se inicia en el Distribuidor (D-2). Coincide en su trazado con la Avenida Bolívar. Distribuidor Tapa-Tapa y mantiene su sección transversal existente de 25.Arterial 4 (Art. tiene una sección transversal propuesta de 25.Arterial 5 (Art.-9). en el tramo comprendido entre el Distribuidor 2 (D-2). en el tramo comprendido entre el Distribuidor 4 (D-4) en la Urbanización Los Caobos de Maracay y el Distribuidor 5 (D-5).20 m. 2. mantiene su sección transversal existente de 22. Distribuidor Tapa-Tapa y la intersección con la Arterial 3 (Art. en el tramo comprendido entre la intersección con la arterial 9 (Art. 2. al Sur-Oeste de la Base Aérea Mariscal Sucre y el Distribuidor 2 (D-2).5. continuando su recorrido hasta la intersección con la Arterial 3 (Art-3).00 m. mantiene su sección transversal existente de 31.-3): Es una vía con dirección Este-Oeste que se inicia en la intersección con el Distribuidor 2 (D-2).-5). Coincide en su trazado con la Avenida Aragua.60 m.-2): Es una vía con dirección Este. en el tramo comprendido entre la intersección con la Arterial 5 (Art. Coincide en su trazado con la Avenida Constitución. al Nor-Este del Parque Metropolitano.-5): 35 Es una vía con dirección Este-Oeste que se inicia en la intersección con el límite del área urbana. en el tramo comprendido entre el empalme el Distribuidor 2 (D-2). al Sur-Oeste de la Escuela Práctica.00 m.4.Arterial 3 (Art. Distribuidor Tapa-Tapa y la Redoma de San Jacinto.60 m..-3). al Norte de la Zona Industrial San Jacinto...00 m.2. al Este de la Base Aérea Mariscal Sucre y finaliza en
. al Sur-Oeste de la Base Aérea Mariscal Sucre y finaliza en la intersección con la Arterial 3 (Art.
al Sur-Oeste de la Urbanización la Punta de Maracay.35 m. 36 en el límite del área urbana y finaliza en la intersección con la Arterial 5 (Art. en la Urbanización el Arsenal de Maracay. mantiene sus secciones transversales existentes de 33.. continuando su recorrido hasta el distribuidor 9 (D-9).9.7.. continuando su recorrido hasta la intersección con la Arterial 3 (Art.Arterial 6 (Art. al Sur-Oeste de la Zona Industrial Ramirito de Maracay.60 m. en el tramo comprendido entre el Distribuidor 5 (D-5). de 24. Tiene una sección transversal propuesta de 37. en la Avenida Ayacucho y una sección transversal propuesta de 25. Universidad.-2).00 m.9): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en el Distribuidor 3 (D-3). al Norte de la Zona Industrial San Jacinto y el Distribuidor 6 (D-6). al Sur de la Zona Industrial San Jacinto y el Distribuidor 16 (D-16)..Arterial 10 (Art. en El Limón y finaliza en la intersección con la Arterial 2 (Art. al Sur de la Zona Industrial San Jacinto. Coincide su trazado con las Avenidas El Limón.Arterial 11 (Art. Corresponde a la futura Avenida Perímetral del Lago de Valencia. con una sección transversal propuesta de 17.
. Redoma del Colegio de Abogados.-5). Universidad y Mérida y de 23. 2. en el tramo comprendido entre el Distribuidor 6 (D-6).20 m. coincide en su trazado con las Avenidas Maracay y los Aviadores.
2. en el tramo comprendido entre la Avenida Constitución y la Avenida Aragua.-3) y Colectora 24 (Col-24).-10): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la intersección con el límite del área urbana en el Limón y finaliza en la intersección con la Arterial 5 (Art.. Ayacucho y Mérida.Maracay en la intersección con el Caño Colorado. con una sección transversal de 32.6. al Oeste del Parque Metropolitano y la intersección con el Caño Colorado. 2. Coincide en su trazado con el enlace el Limón Tapa-Tapa. al Sur-Oeste de la Urbanización La Fuente de Turmero..-6): Es una vía que se inicia en el Distribuidor 5 (D-5). en las Avenidas El Limón. al Norte de la Zona Industrial San Jacinto y finaliza en Maracay en la intersección con el Caño Colorado.8.-11): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la Urbanización el Castaño.60 m.30 m. 2.-5).80 m.Arterial 9 (Art.
.60 m. y finaliza en la intersección con la Arterial 2 (Art. Este sistema estará conformado por las vías que conectan la red arterial y local.Coincide en su trazado con las Avenidas Las Delicias y Bermúdez.
.-3).. en el tramo
correspondiente a la Avenida Las Delicias y de 20.2.. Coincide en su trazado con la Avenida Sucre. 3. con una sección transversal propuesta de 16.1. y finaliza en la intersección con la Arterial 2 (Art.80 m. con una sección transversal propuesta de 20. en el tramo correspondiente a la Avenida Bermúdez y tiene una sección transversal propuesta de 19.80 m. Este sistema está constituído por las siguientes vías: 3.-2). al Este de la Urbanización Parque Aragua. al Este del Hotel Maracay y finaliza en la intersección con la Arterial 3 (Art. al Oeste de la Urbanización el Arsenal de Maracay.Colectora 3 (Col-3): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la intersección con la Colectora 2 (Col-2).80 m. 3. mantiene sus secciones transversales existentes de 36.Sistema Colector: Es aquel cuya función esencial es la de complementar e integrar los sistemas básicos.-2). relacionando los viajes generados en el sector con el resto del sistema principal.-11) en el jardín Zoológico de la Urbanización Las Delicias de Maracay. en el tramo comprendido entre la intersección con la Avenida 19 de Abril y la Arterial 3 (Art-3). Avenida Constitución.80 m..Colectora 5 (Col-5): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la intersección 37 con la Arterial 11 (Art. Coincide en su trazado con la Avenida 03 de Caña de Azúcar y la Calle Los Jabillos del Barrio José Félix Ribas. al Este de la Urbanización el Arsenal de Maracay. en la Urbanización Caña de Azúcar de El Limón.-2).-11). en el tramo comprendido entre el empalme con el extremo Sur de la Avenida 03 de Caña de Azúcar y la intersección con la Arterial 2 (Art. en el tramo comprendido entre el empalme con el extremo Sur de la Avenida Bermúdez y la intersección con la Arterial 5 (Art-5) al Sur-Oeste de la Urbanización La Punta de Maracay.Colectora 4 (Col-4): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la intersección con la Arterial 11 (Art.3. en el tramo comprendido entre la intersección con la Arterial 11 (Art-11). al Este del Hotel Maracay y el empalme con el extremo Norte de la Avenida Sucre y otra de 16.40 m. al Nor-Oeste de la Urbanización Los Cedros. 3.
Avenida San Carlos y Calle Constitución.
3.4. tiene una sección transversal existente de 36. y finaliza en Maracay en la intersección con el Caño Colorado.80 m.
.-5) al Este del Barrio Santa Rita.-6).Colectora 6 (Col-6): Es una vía con dirección Norte-Sur que se inicia en la intersección con la Arterial 1 (Art.20 m. continuando su recorrido hasta la intersección con la Arterial 5 (Art. 3. tiene una sección transversal propuesta de 20.Colectora 7 (Col-7): Es una vía con dirección Este-Oeste que se inicia en la intersección con la Arterial 5 (Art. en el tramo comprendido entre el empalme con el extremo Sur de la Avenida Francisco de Miranda y la intersección con el límite del área urbana.Colectora 8 (Col-8): Es una vía con dirección Oeste-Este que se inicia en la intersección con la Arterial 6 (Art. 3. en el tramo correspondiente a la Avenida Fuerza Aérea y de 27.. en la Zona Industrial Piñonal de Maracay y finaliza en la intersección con el Caño Colorado.5. tiene una sección transversal propuesta en todo su trazado de 20. en el tramo comprendido entre la Urbanización La Esmeralda y la Arterial 5 (Art.05 m. Coincide en su trazado con la Avenida Francisco de Miranda de Santa Rita.-1). Coincide en su trazado con la Avenida Fuerza Aérea de Maracay.-5) en el Barrio La Cabrera.. al Oeste de la Base Aérea Mariscal Sucre y finaliza en la intersección con la Arterial 5 (Art.20 m.-5).Coincide en su trazado con las Avenidas La Pedrera y La Cooperativa. tiene una sección transversal propuesta en todo su trazado de 16.6..-5) al Sur-Oeste de la Urbanización Platanal de Turmero.70 m. continuando su recorrido hasta la intersección con el límite del área urbana del Área Metropolitana de Maracay al Sur de Palo Negro. al Sur-Oeste de la Urbanización Platanal del Municipio Mariño. al Norte de la Urbanización Base Aragua de Maracay. Coincide en su trazado con la Avenida Principal de San Vicente.
.4. Sus vías facilitaran la circulación del tránsito proveniente de las áreas residenciales de los valle de Las Delicias. con destino al casco central y las zonas industriales. Este sistema está constituído por las siguientes vías:
. Contemplan el estacionamiento en forma libre en las vías localizadas fuera del área central. El Limón y Sur de Maracay. Está generalmente caracterizado por tener intersecciones a nivel con una separación mínima de cien (100) metros pudiendo dar servicio directo a las propiedades colindantes.Sistema Local Principal: A través de este sistema se realizará la conexión e interrelación entre los principales sectores de actividad que constituyen el sistema urbano de Maracay.
NÚMEROS L-01 L-02 L-03 L-04 L-05 L-06 L-07 L-08 L-09 L-10 L-11 L-12 L-13 L-14 L-15 L-16 L-17 L-18 L-19 L-20 L-21 L-22 L-23 L-24 L-25 L-26 L-27
CALLES-AVENIDAS Avenida Principal El Castaño/ Principal Palmarito Avenida Circunvalación Calle Democracia/ Callejón Planta Vieja Calle La Esperanza Calle Puente Nuevo Calle Ojo de Agua Calle El Samán Avenida Principal La Pedrera Avenida Principal El Toro Calle Sucre Calle El Estadio Callejón Los Cocos Calle Cecilio Acosta Avenida Principal
BARRIOS-URBANIZACIONES Urbanización El Castaño/ Colinas de Palmarito Urbanización El Castaño Barrio Corozal I/ Planta Vieja Barrio Corozal II Barrio Puente Nuevo Barrio Ojo de Agua Barrio El Samán Barrio La Pedrera Barrio El Toro Barrio Sucre II Barrio La Pedrera I/ Sector Las Brisas Barrio Sucre III Urbanización Cantarrana Barrio La Cooperativa
Calle El Deleite/ Calle Bella Vista/ Barrio La Cooperativa/ Barrio Bella Vista/ Calle El Rosal Calle Pérez Bonalde Urbanización Andrés Bello Avenida Los Chaguaramos Calle José María Vargas Calle Comercio Calle Vicente Lecuna Calle 19 de Mayo Calle Ideal Calle El Canal Avenida Principal La Arboleda Calle 02 Avenida Central Calle Los Sauces Urbanización La Floresta Urbanización La Floresta Urbanización La Floresta Urbanización Andrés Bello Urbanización Andrés Bello Barrio Ciudad Jardín Barrio La Lagunita Urbanización La Arboleda Urbanización La Soledad Urbanización La Soledad Barrio Los Olivos
Principal/ 4ta. Avenida Calle Maracay Avenida Anthon Phillips Calle Campesina/ Aserradero/ Falcón Calle Cruce de Arena Calle Intercomunal/ El Mamón Calle El Pinar Calle Industrial Calle Principal/ El Canal Calle Lara Calle El Samán Calle Moral y Luces Calle Principal La Gallera
BARRIOS-URBANIZACIONES Urbanización San Isidro Urbanización San Isidro Urbanización La Esperanza Urbanización Calicanto Urbanización Los Caobos/ Base Aragua Barrio La Democracia II Casco Central Nor-Oeste/Casco Central Este I Urbanización Parque Aragua Barrio Independencia Barrio 23 de Enero/ Urbanización La Barraca Barrio 23 de Enero/ Avenida Bermúdez Barrio La BarracaI/ San Agustín Barrio 23 de Enero/ Barrio Alayón Urbanización San Jacinto Urbanización El Hipódromo/ Barrio Libertad Zona Industrial San Vicente Zona Industrial La Hamaquita Barrio Brisas del Lago I/ Zona Industrial/ Barrio Brisas del Lago II Sector Los Tubos/ Barrio María Cristina Zona Industrial/ Urbanización La Mulera/ Brisas del Lago II/ Barrio Campo Alegre Barrio Brisas del Lago II Barrio Cadillal/ Barrio La Isabelita Barrio El Triunfo/ Barrio La Chatarrera Barrio Brisas del Lago IV Barrio Campo Alegre I Barrio Aquiles Nazoa Barrio La Gallera
NÚMEROS L-55 L-56 CALLES-AVENIDAS Calle Matías Calle Andrés Bello BARRIOS-URBANIZACIONES Barrio Los Nísperos/ Barrio Las Vegas Barrio Aquiles Nazoa
.NÚMEROS L-28 L-29 L-30 L-31 L-32 L-33 L-34 L-35 L-36 L-37 L-38 L-39 L-40 L-41 L-42 L-43 L-44 L-45 L-46 L-47 L-48 L-49 L-50 L-51 L-52 L-53 L-54
CALLES-AVENIDAS Avenida 106 3ra. Avenida Avenida La Esperanza Avenida 105 Avenida 19 de Abril Avenida Cajigal Calle Santos Michelena Avenida 2 Avenida 102 Calle Miranda Calle Páez Avenida Principal San Agustín Calle Nueva/ Calle San Miguel Avenida 1 Calle El Canal/ 2da.
L-57 L-58 L-59 L-60 L-61 L-62 L-63 L-64 L-65 L-66 L-67 L-68 L-69 L-70 L-71 L-72 L-73 L-74 L-75 L-76 L-77 L-78 L-79 L-80 L-81
Calle Bolívar Avenida Sur Callle Sur Avenida Guigue Calle El Samán Avenida Bolívar Calle Guayana Avenida Los Samanes/ Calle Barinas Calle Cata Calle Palma Real Avenida Principal Calle César Girón Calle Brasil Calle Colón Calle Cedeño Calle Piar Calle Luisa Cáceres de Arismendi Calle El Limón/ Avenida Ramón Narváez Calle Campo Elías Calle Campo Elías Calle Carabobo Calle Sánchez Carrero Calle López Aveledo Calle Junín Calle La Palma
Barrio 13 de Enero I-II Urbanización Mata Redonda Urbanización Mata Redonda Zona Industrial/ Barrio San Carlos I Zona Industrial/ Barrio San Carlos I Barrio San Luis/ Barrio San Carlos I Barrio San Luis/ Barrio Los Cocos Urbanización Los Samanes/ Araguama C./ La Mulera Barrio Río Blanco III Urbanización La Esmeralda Barrio Río Blanco I-II Barrio San Vicente Barrio Coromoto Barrio Coromoto Barrio 23 de Enero Barrio 23 de Enero Barrio 23 de Enero Barrio Coromoto/ Barrio 23 de Enero Avenida Constitución/ Calle El Canal Barrio La Democracia/ Barrio Las Flores Barrio La Democracia/ Avenida Aragua Casco Central Nor-Este II/ Casco Central Oeste III Urbanización Calicanto/ Avenida Páez Casco Central Este III Barrio La Barraca
NÚMEROS L-82 L-83 L-84 L-85
CALLES-AVENIDAS Calle Los Tres Mosqueteros Calle 8 Calle 9 Calle 11
BARRIOS-URBANIZACIONES Urbanización Parque Aragua Barrio Independencia Barrio La Barraca II Barrio La Barraca II
L-86 L-87 L-88 L-89 L-90 L-91 L-92 L-93 L-94 L-95 L-96 L-97 L-98 L-99 L-101 L-102 L-103 L-104
Calle J Calle G Calle Los Samanes/ Ribas Calle Sucre Calle Plaza Avenida San Ignacio Avenida La Punta Avenida Principal Mata Redonda Calle Simón Rodríguez Calle Revenga Calle Gabaldón Calle 12 Avenida Los Chaguaramos Calle Los Cocos/ San Carlos Calle Victoria Calle Miranda Calle El Valle Calle Andrés Eloy Blanco
Zona Industrial San Vicente Zona Industrial San Vicente Barrio Brisas del Lago I/ Brisas del Lago III Barrio Brisas del Lago IV Barrio Campo Alegre I Urbanización San Ignacio Urbanización La Punta Urbanización Mata Redonda Barrio San Rafael Urbanización Fundación Mendoza Urbanización Fundación Mendoza Barrio San José Urbanización Las Acacias Urbanización San Carlos/ Barrio Los Cocos Barrio Los Cocos Barrio San Luis/ Los Cocos Barrio San Carlos II/ Los Cocos Barrio Piñonal
En su recorrido se deberá guardar el derecho de vía de la línea férrea a lo largo del trazado de ruta en el área urbana.Sistema de Transporte Ferroviario: el Sistema de Transporte Ferroviario está representado por el Sistema Ferroviario de la Región Central. Este sistema operará fundamentalmente sobre la vialidad arterial y colectora.Artículo 68. 4. adyacente a la estación de la línea férrea.
48 Se deberá resguardar el área destinada a la futura estación del ferrocarril delimitada por la poligonal que defina el Instituto Autónomo Ferrocarriles del Estado.El Sistema Interurbano: Servirá a los patrones de movilización generados entre las zonas urbanas de la ciudad y los centros poblados adyacentes con características de “ciudades dormitorios” y centros empleadores. 5. redimensionado a efecto de adoptarlo a este tipo de operatividad. interurbanas y urbanas estarán constituídos por instalaciones especialmente acondicionadas para tal propósito y se ubicarán convenientemente en los sectores de área urbana.
. Este sistema funcionará a corto plazo con un centro de transferencia y conexión extraurbana e interurbana en el Terminal de Pasajeros de Maracay. servidos por una realidad acorde al volúmen de pasajeros que movilizarán los futuros terminales.. Los vehículos utilizaran exclusivamente las vías expresas y arteriales que conectan a la ciudad con otros centros poblados del país. 3. Se plantea la reconfiguración del patrón de rutas vigente constituído por un esquema de rutas radiales que convergen al centro de la ciudad a través de la implantación de nuevas rutas denominadas diametrales. el cual está ubicado al Sur del Parque Metropolitano. principalmente dentro del Área Metropolitana de Maracay. Este sistema operará exclusivamente sobre la vialidad arterial y colectora. La reestructuración de las rutas se establecerá en el Plan Especial de Transporte Urbano de la Ciudad de Maracay. Dicho derecho de vía será fijado por el Instituto Autónomo Ferrocarriles del Estado (IAFE). SISTEMA DE TRANSPORTE PUBLICO.El Sistema Extraurbano: Tiene su centro de llegada y salida. 2. y en menor proporción sobre la local principal. A mediano y largo plazo deberá conformar un sistema integrado con el sistema suburbano y extraurbano. el cual abarca los Estados Miranda.El Sistema Urbano: Servirá a los movimientos generados entre las zonas residenciales y los centros empleadores y de servicios existentes en el área urbana. Aragua y Carabobo. El Sistema de Transporte Público quedará constituido por los siguientes sistemas: 1. en el Terminal de Pasajeros propuesto. Dentro del área urbana se prevé una estación localizada al Sur del Parque Metropolitano.... Tiene su centro de llegada y salida en el actual Terminal de Pasajeros de Maracay..Terminales: Los terminales de rutas extraurbanas.
.Título III Disposiciones Complementarias Capítulo I Aspectos varios sobre los distintos usos.
Artículo 69. Los usos complementarios solo podrán instalarse como uso único en la parcela que se destine para tal fin, en edificaciones acondicionadas o ad hoc, debiendo cumplir con lo establecido en la normativa que rija para cada caso. Parágrafo Primero. La oficina de la Alcaldía que tenga a su cargo la planificación y el diseño urbano, definirá las características de construcción para cada caso. Estas condiciones no podrán exceder a las establecidas para la zona que define las variables urbanas de la parcela. Parágrafo Segundo. Para definir las características de construcción a las cuales se refiere el Parágrafo anterior, la citada oficina deberá considerar, además de la normativa particular, la proposición para el desarrollo del uso, especificada en una memoria descriptiva y en el respectivo programa de áreas. Artículo 70. En los desarrollos residenciales se permite el ejercicio, en la vivienda, de actividades profesionales o artísticas, y cualquiera otra ocupación casera, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos: 1. La actividad sólo será desempeñada por los residentes de la vivienda, permitiéndose un solo empleado o colaborador que no habite en el inmueble. 2. 3. La actividad que se desarrolle no puede generar atracción de público. La actividad solamente podrá realizarse utilizando los espacios propios de la vivienda. De ser necesario, podrá solicitarse autorización para acondicionar un área que no podrá ser mayor que el diez por ciento (10 %) del área total de construcción correspondiente a la vivienda. 4. 5. De ser necesario, solo se utilizarán equipos caseros. Para el ejercicio de las actividades previstas en este artículo, se requerirá el visto bueno de la junta de condominio del edificio o del conjunto y en el caso de Urbanizaciones y/o Barrios de las respectivas Asociaciones de Vecinos. Parágrafo Único. Cuando pueda demostrarse razonadamente, que el desarrollo de la actividad profesional, artística o casera en la misma vivienda de quienes la lleven a cabo, perturba la seguridad o salubridad de la población, el medio ambiente o el tránsito en el entorno inmediato al inmueble correspondiente, las autoridades competentes tomarán las medidas necesarias para suprimir la actividad en referencia, conforme a los procedimientos legalmente establecidos. Artículo 71. La construcción de edificaciones hoteleras se regirá por las disposiciones que regulen las zonas donde se permite este tipo uso. En consecuencia, las variables urbanas fundamentales aplicables a dichas edificaciones serán las mismas que se han establecido para el aprovechamiento del suelo en tales zonas. Parágrafo Único. Los requerimientos especiales para las edificaciones hoteleras serán fijados por el organismo nacional o municipal, con competencia en la materia, de50 acuerdo a la clasificación del servicio a prestar. Artículo 72. La adaptación de las edificaciones existentes a fin de destinarlas a los usos establecidos por esta Ordenanza, requerirá cumplir con las Normas Sanitarias
para Proyectos, Construcción, Reparación y Reforma de Edificios y con cualesquiera otras normas que le sean aplicables. Igualmente, se deberá cumplir con las exigencias mínimas de estacionamiento, correspondientes a los usos propuestos. Parágrafo Único. Si en la adaptación del inmueble del cual se trate no puede cumplirse con lo dispuesto en este artículo, no se admitirá el establecimiento del nuevo uso.
Capítulo II De la capacidad de las edificaciones residenciales.
Artículo 73. La capacidad de las edificaciones multifamiliares está determinada por el número máximo de dormitorios permitido según el tamaño de la parcela. Parágrafo Primero. La densidad de población expresada en número de dormitorios puede indicarse en forma de habitantes por hectárea, aplicando el índice de ocupación de 2 personas por unidad de dormitorio, establecido en esta ordenanza. Parágrafo Segundo: Si al calcular el número máximo de dormitorios se obtiene una cifra con decimales, la misma se redondeará al número entero inmediato superior cuando el decimal sea igual o mayor de cinco (5) décimas. Cuando el decimal sea menor, el resultado será igual al entero inmediato anterior. Parágrafo Tercero: Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido, utilizado para dormir. Para el cálculo del número máximo de dormitorios no se considerarán los siguientes espacios: Áreas de estar o recibo y de estar íntimo vinculado a la zona de dormitorios y sus espacios complementarios.
Área de comedor. Áreas de cocina, pantry, lavadero y demás espacios de servicio, incluyendo el Áreas de circulación interna de la vivienda, vestíbulos y pasillos. Balcones.
Parágrafo Cuarto: En los casos cuando se prevea más de un espacio de los señalados en el parágrafo anterior, o espacios distintos a ellos, los mismos serán computados como dormitorios. 51 Parágrafo Quinto: En la determinación de la capacidad de las parcelas o del suelo aprovechable no se computarán los dormitorios correspondientes a la conserjería.
Capítulo III De las áreas de construcción y de ubicación computables.
Artículo 74. El área máxima de construcción se calcula aplicando al área bruta de la parcela el porcentaje permitido según la zona que lo define. A los fines de esta ordenanza, se entiende por área bruta de parcela su superficie total, sin descontar la posible afectación por retiros para ampliación vial o destinados a otro servicio público. Artículo 75. En los casos cuando se construya un número de dormitorios menor que el máximo permitido, el área máxima de construcción correspondiente podrá utilizarse distribuyéndola totalmente entre la cantidad de viviendas propuestas en el proyecto. Artículo 76. El área de ubicación de las edificaciones se obtiene aplicando al área neta de parcela o al suelo neto según el caso, el porcentaje correspondiente, para la zona que lo defina. Se entiende como área neta de parcela, la superficie resultante, una vez descontada la posible afectación por ampliación vial o para otro servicio público.
Capítulo IV Del área de construcción no computable.
Artículo 77. Las áreas de construcción no computables se especifican taxativamente. Cualquier clase de espacio o área integrante de la edificación, que en esta Ordenanza no aparezca establecido como área de construcción no computable, se considerará como área de construcción computable. Artículo 78. En parcelas destinadas a edificaciones multifamiliares o a desarrollos comerciales y de oficinas, se considerarán como áreas de construcción no computables, las enunciadas a continuación: 52 Los estacionamientos, incluyendo sus accesos techados, cuando estén localizados en sótanos, semi sótanos y/o planta baja.
siempre que se cumpla con lo 53
(COVENIN). siempre que tengan un ancho máximo de sesenta y cinco vigilancia. Las estructuras auxiliares ubicadas en espacios de retiro destinadas a casetas de Las jardineras exteriores. Para efectos de la ubicación de las edificaciones.
Capítulo VI Disposiciones relativas a las áreas libres y a los retiros. medidos desde el paramento de fachada y un desnivel de veinte (20) centímetros por encima del piso acabado del ambiente del cual forman parte.
. Estructuras auxiliares ubicadas en los retiros. Los elementos de protección solar. Estacionamientos en estructuras superficiales. exigidas por las normas contra incendios Jardineras exteriores que cumplan con lo establecido en esta misma Ordenanza. Las áreas destinadas a guarderías y las correspondientes a los incentivos especiales que se conceden en estos casos. Escaleras exteriores adicionales. exceptuando
los correspondientes a ascensores. (65) centímetros. cuya área sólo se computará una vez para toda la edificación.
establecido en el Capítulo IX de este Título.-
Los vanos o huecos en los planos horizontales o placa de estructura.
Artículo 79. La Oficina de la Alcaldía que tenga a su cargo la Planificación Urbana podrá solicitar un estudio de protección solar que justifique la solución propuesta. se considerarán áreas no computables las que se enuncian a continuación: Aleros de los techos.
Capítulo V Del área de ubicación no computable. situados en el paramento de fachada.
deberá ser tratado paisajísticamente como área recreacional. el espacio reservado como área libre.Artículo 80. es decir. Los retiros establecidos para cada zona deberán mantenerse en toda la altura y perímetro de la edificación. el retiro mínimo de frente establecido se medirá a partir del nuevo borde exterior de la acera. desde el lindero común entre la parcela y la acera perteneciente a la vía pública. CMR8 y R4CCAC se construirá un elemento de protección. Artículo 81.. En la zona CMR9 y CMR8 este elemento estará formado por la construcción ubicada en mezzanina o primera planta y segunda planta del edificio. Artículo 82. en voladizo sobre la acera.Debe desarrollarse en toda la longitud del frente o lindero de parcela con la vía. dentro de las siguientes estipulaciones: La mitad del área correspondiente deberá constituir un solo espacio. sea necesario utilizar una franja de terreno correspondiente a la parcela. Este elemento deberá presentar las siguientes características: 1. ubicadas en la planta baja de la edificación. pudiendo formar parte del área antes citada. deberá ser tratado paisajísticamente y equipado como espacio público.
. El retiro de frente se medirá a partir del borde exterior de la acera. En las parcelas donde las edificaciones se destinen a usos distintos al residencial.
Parágrafo Primero. estar integrada a las áreas techadas destinadas a recreación. En las zonas residenciales multifamiliares. localizarse sobre suelo natural y ser arborizada. En las zonas CMR9.
Capítulo VII Disposiciones relativas a Aceras Techadas
Artículo 83. el espacio destinado para área libre en las parcelas. Cuando por razones de ampliación de la vialidad existente. El retiro de frente deberá ser tratado como jardín. Parágrafo Segundo. en la zona R4CCAC este elemento de protección lo conformará 54 las otras plantas del edificio o cuerpo superior.
tomando la medida en el punto medio de la longitud de la fachada en alguno de los siguientes casos:
a.). como se indica a continuación: 1. La altura de las edificaciones debe expresarse en plantas y en metros. prevista según el perfil vial. se permitirá construir plantas adicionales por debajo de la cota de la vía a partir de la cual se mide la altura. La altura máxima establecida por esta ordenanza. 3.
Capítulo VIII Disposiciones relativas a la altura de las edificaciones... Artículo 87.Cuando el plano de implantación de la edificación tenga una pendiente distinta al de la vía de acceso.Debe conservar un ancho en toda su longitud inferior a sesenta (60) cm.50 cm.). se refiere al número máximo de pisos o de metros que puede tener la edificación por encima del nivel a partir del cual se mide. 2. La altura en metros indica la máxima cantidad que puede llegar a medir la edificación.Cuando el plano de implantación de la edificación esté a nivel con la vía de acceso.
Artículo 84. Artículo 85.2.Debe mantener una altura libre sobre la acera de tres metros con veinte centímetros (3. siempre que lo admitan las características y
. La medición de la altura máxima de la edificación se hará dependiendo de las características topográficas del terreno y de las de la edificación. Desde la cota de la acera correspondiente a la vía que da acceso a la edificación. b. La altura se medirá hasta la cota superior del techo cuando se trate de techos planos. la planta baja y las plantas tipo. Esta altura incluye los niveles de estacionamiento en estructuras elevadas. Artículo 86. Parágrafo Primero: Cuando la parcela tenga pendiente en descenso con respecto a su 55 vía de acceso...20 cm.Cuando el plano de implantación de la edificación descienda con relación al de la vía de acceso. o hasta la línea superior de la cumbrera en caso de techos inclinados. se medirá en el punto medio de la longitud de la fachada. a partir de la cota de implantación de la edificación. al ancho de la acera. Si el terreno presenta una topografía ascendente con relación a la vía que le da acceso. o c.. En ningún caso este ancho podrá ser mayor de un metro con cincuenta centímetros (1.
En los desarrollos de conjunto la altura se mide para cada edificio en particular. Respetar los retiros de frente y la integridad de la acera. Los espacios destinados al uso de estacionamiento deberán cumplir con los siguientes requisitos: 1. en los casos de los estacionamientos localizados en sótanos o semi sótanos. esta porción de planta contará como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida. tomando como referencia la cota de la vía interna que le da acceso a la edificación. midiéndose la altura para cada tramo por separado según lo dispuesto en el presente artículo. Estas plantas estarían limitadas a un máximo de dos (2) plantas destinadas a los usos establecidos para la zona que define a la parcela o a estacionamiento. cuando estén localizados con nivel de planta baja.condiciones geológicas del terreno. Cuando la pendiente de la vía permita que en algún punto de la longitud de la fachada de la edificación asome una planta adicional semi enterrada. en la forma establecida en este artículo.
. No ocupar un área mayor que el treinta por ciento (30%) de la superficie de la parcela ni los espacios libres sujetos a tratamiento paisajístico. y que su área techada forme parte del área permitida en planta baja para la edificación.
Capítulo IX Disposiciones relativas a los estacionamientos. por debajo de la cota a partir de la cual se mide la altura. Artículo 89. casos en los cuales la altura se medirá separadamente para cada cuerpo. Las vías y rampas de acceso al estacionamiento deberán tener un ancho libre igual o mayor que los establecidos a continuación: metro con ochenta (80) centímetros de dicho borde. Dentro del área de la parcela se deberá cumplir con la cantidad de puestos de estacionamiento que resulte de aplicar los índices establecidos por esta Ordenanza. Parágrafo Tercero. 2. incluidas sus rampas de acceso. se iniciará la rampa de acceso al estacionamiento a una distancia mínima de un (1) 56 3. En los casos de fachadas alineadas con el borde exterior de la acera. Parágrafo Segundo. según el tipo de uso a que se destine la edificación. En estos casos. independientemente del uso a que se destine.
Artículo 88. se podrá fraccionar la longitud de la fachada de la edificación en tantos tramos como sea necesario. De igual modo se procederá cuando la edificación comprenda varios cuerpos.
Respetar los retiros establecidos para la zona donde estén ubicados. 4. El acceso a los estacionamientos deberá estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. se requerirá como mínimo un puesto para estacionar un vehículo por unidad de vivienda. 6. 2. 5. o de circulación bidireccional que sirvan espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda de veinte (20) puestos. En las zonas residenciales unifamiliar o bifamiliar. 3. En ningún caso se permitirá utilizar la vía pública como espacio para maniobras. Para edificaciones destinadas a locales comerciales se estimará con base a un índice de un puesto por cada treinta (30) metros cuadrados de área de construcción computable. Parágrafo Único: La capacidad de los estacionamientos de la zona residencial multifamiliar se estimará con base a un índice de un (1) puesto de estacionamiento por unidad (1) de vivienda o. las áreas de estacionamiento podrán ser destinadas para otro uso. privando siempre la condición más restrictiva. el ancho mínimo será de cuatro (4) metros. el índice será de un puesto de estacionamiento por cada cincuenta (50) metros cuadrados de área de construcción computable. La capacidad de los estacionamientos en las zonas comerciales y de oficinas se calculará aplicando los índices siguientes: 1. un (1) puesto de estacionamiento por cada setenta y cinco (75) metros cuadrados de construcción neta o fracción mayor de treinta y cinco (35) metros cuadrados destinados al uso residencial. En caso de vías y rampas de circulación bidireccional. Artículo 91.
. que sirvan de acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad sea mayor de veinte (20) puestos. En las áreas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerirá espacio suficiente para maniobras y estacionamiento de camiones y otros vehículos similares. en el caso de los estacionamientos localizados en estructuras superficiales de varios pisos. Para edificaciones destinadas a oficinas.
Artículo 90. se aplicarán los índices señalados en el numeral 1 de este artículo. Para edificaciones destinadas a locales comerciales y de oficinas: 57 a. Parágrafo Único.a. En ningún caso. b. En caso de vías y rampas de circulación unidireccional.Si el área de construcción computable destinada a locales comerciales es el setenta y cinco por ciento (75 %) del total permitido. el ancho mínimo será de seis (6) metros con cincuenta (50) centímetros..
cafeterías. humedad. altura y densidad de la vegetación. cines.-Si el área de construcción computable destinada a oficinas es el 75 % del total permitido.Si la distribución del área de construcción computable entre locales comerciales y oficinas es diferente de los porcentajes antes señalados. olores. Restaurantes. billares. Dentro del ámbito territorial regido por esta Ordenanza no se permitirá la instalación de quemadores. “pools”. auditorios. Para los usos que se enuncian a continuación: a. 4. Edificios y lugares destinados a espectáculos públicos y/o concentración de personas. Bancos y entidades financieras: un (1) puesto por cada diecinueve (19) metros cuadrados de área de construcción computable destinada a la atención del público. c. polvo y humo... olor o gases que contaminen el ambiente. Cuando el desarrollo de un terreno ó parcela afecte vegetación arbórea. Artículo 95. vibración. deberá regirse estrictamente por las directrices y/o lineamientos establecidos en el reconocimiento geológico de superficie. discotecas. b.
d. y un proyecto de paisajismo. en
. incineradores o cualquier otro sistema de disposición de basura que expulse al exterior humo.
Capítulo X Disposiciones relativas al control ambiental. Cuando para conformar las parcelas se requiera modificar el relieve.Consultorios médicos: un (1) puesto por cada veinte (20) metros cuadrados de área de construcción computable destinada a consultorio.b. el área a intervenir. bares. se aplicarán por separado los índices correspondientes indicados en los numerales 1 y 2 de este artículo.
Artículo 92. se deberá presentar un estudio técnico forestal que incluya la evaluación y clasificación según formación. polvo. Artículo 94. c. templos y similares: un (1) puesto por cada cinco personas. calor. tales como teatros. En las edificaciones comerciales no se autorizará la instalación de actividades que produzcan ruido. un plan de arborización y reforestación. Toda edificación deberá estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura 58 hasta su disposición final. y similares: un (1) puesto de estacionamiento por cada catorce (14) metros cuadrados de área de construcción computable destinada a la atención del público. Artículo 93. se aplicará el índice señalado en el numeral 2 de este artículo. independientemente de la pendiente topográfica que presente.
Cuando pueda demostrarse que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad o salubridad de la población y/o el medio ambiente.
Capítulo XI Disposiciones comunes a todas las zonas
Artículo 99. En las edificaciones multifamiliares o en los desarrollos de conjunto cuando se reserve el espacio para el desarrollo de una guardería con un área mínima de construcción de 60 m2 y un área libre de 140 m2. Artículo 96.
Artículo 98. velocidad y demás requisitos de funcionamiento de los ascensores serán las correspondientes a la normativa vigente. las autoridades competentes tomarán las medidas necesarias para suprimir la actividad en referencia. se deberá reservar el espacio suficiente para el desarrollo de la vialidad de acceso a las parcelas o a las edificaciones del conjunto. Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4) plantas deberán tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos. podrá acordarse un incremento en el área de construcción máxima permitida de dos (2) metros cuadrados por cada metro (1) cuadrado destinado al uso.
. en la elaboración de otros productos. En las zonas comerciales y de oficinas no se permitirá almacenar. procesar o utilizar. del área con pendientes menores de 60% se deberá reservar el área necesaria para la dotación de los servicios de la comunidad. Igualmente.cantidades que sobrepasen los límites establecidos por la normativa vigente sobre la materia. de acuerdo a los índices establecidos en la Resolución Nº 151 del Ministerio del Desarrollo Urbano. Artículo 101. Artículo 97. materiales que puedan producir incendios o explosión por combustión espontánea. 59 Las características mínimas de capacidad. que contengan propiedades químicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daños a las propiedades del entorno inmediato. En ningún caso se permitirán actividades que emitan al exterior partículas tóxicas o nocivas. Este incremento no forma parte del área de construcción computable establecido para la zona que rija para el inmueble. Para el desarrollo de los lotes. o que sean excesivamente corrosivos o cáusticos. Artículo 100.
arterial. Se permitirá la integración de dos o mas parcelas contiguas para formar una de mayor superficie. Toda nueva vía o modificación de las existentes se regirá por las características de diseño aquí establecidas y por las normas nacionales correspondientes. los requerimientos de capacidad y la disponibilidad de espacio. Transporte y Tránsito del Municipio Girardot (IAVITT). La vialidad del Municipio Girardot se compone de vialidad expresa. Artículo 103. Todas las edificaciones deberán cumplir con la normativa sobre prevención y extinción de incendios establecidas por la Comisión Venezolana de Normas Industriales (C. Artículo 106. el cual forma parte de esta Ordenanza. Las características de diseño de las vías se indican en los gráficos de secciones transversales de la vialidad. colectora y local. previo cumplimiento de los requisitos exigidos tanto en esta Ordenanza como por el Ministerio de Infraestructura.N. Artículo 108. Las parcelas objeto de integración pierden su identidad catastral original. Todo diseño de vía debe contar con la aprobación del Instituto Autónomo de Vialidad.N.I.
Artículo 104. La localización de los distintos componentes del sistema vial consta en el plano correspondiente.V. cuando se cumpla con el área mínima deseable para lograr la optimización o la mejora sensible de las características de desarrollo de las parcelas.)
Capítulo XII Disposiciones relativas al sistema de vialidad vehícular
Artículo 105. Artículo 107. Tales características se basan en el rango. 60
.Artículo 102. anexos a esta Ordenanza. pasando a constituir una nueva y única parcela. La construcción de nuevas vías o ampliación o modificación de las existentes que no estén contempladas en la presente Ordenanza deberán cumplir con los requerimientos mínimos establecidos en las normas según el tipo de vía de la cual se trate.E.O. La integración de parcelas solamente se permitirá cuando las mismas tengan el mismo uso urbanístico ó la misma zonificación. finalidad y nivel de servicio de cada tipo de vía.
serán sancionados de conformidad con lo establecido en la Ley Orgánica de Ordenación Urbanística. Esta Ordenanza entrará en vigencia con su publicación en la Gaceta Municipal. y en consecuencia no podrán generar derechos a favor de sus destinatarios. Artículo 111. según los casos. Artículo 112. Corresponde a la dependencia de la Alcaldía que tenga a su cargo la planificación urbana. Los funcionarios públicos que realicen tales actos incurrirán en responsabilidad disciplinaria. velar por el cumplimiento de lo previsto en esta Ordenanza. por los daños y perjuicios que causaren a la Administración pública. A partir de esa fecha queda derogada la Ordenanza sobre Zonificación para la ciudad de Maracay. Artículo 110. Artículo 113. de fecha 18 de noviembre de 1977.
. lo no previsto en la presente Ordenanza será resuelto por la Dirección de Planeamiento Urbano. publicada en la Gaceta Municipal del Distrito Girardot. Los actos contrarios a la presente Ordenanza se considerarán nulos. Las actuaciones de los funcionarios públicos y de los particulares que sean contrarios a la presente Ordenanza. De conformidad con lo establecido en la Ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Girardot.Capítulo XIII Disposiciones Finales
Artículo 109. así como cualquier otra disposición contraria a la presente Ordenanza. civil y penal. así como a los particulares. número extraordinario. de fecha 6 de junio de 1977. identificado como PDUL Maracay a los efectos de su ejecución.
las condiciones de uso y características de desarrollo de los inmuebles existentes en las zonas correspondientes se regirán por las disposiciones vigentes a la fecha de promulgación de la presente Ordenanza. Hasta tanto se formule y aprueben los planes especiales contemplados en esta Ordenanza. Artículo 115.
. continuarán rigiéndose por las normas vigentes al momento en que fueron debidamente otorgado o comenzado. así como las obras y actividades que se hubieren iniciado de conformidad con tales actos. Los permisos. autorizaciones o constancias de cumplimiento de
variables urbanas fundamentales que se hubieren concedido o asignado para el momento cuando entre en vigencia esta Ordenanza.Capítulo XIV Disposiciones Transitorias
menor que 2000 m2. 33 m2./dormitorio 33 m2. 667 hab./ha./ha. igual ó mayor 1700 m2./dormitorio 40 m2. 667 hab. 400 hab. 467 hab./ha.ZONIFICACIÓN R1 R2 R3 R3-CL
ÁREA 700 m2./dormitorio 57 m2.
igual ó mayor 2000 m2.
igual ó mayor 700 m2. igual ó mayor 1800 m2.
R5-CM igual ó mayor 700 m2./ha./ha./ha./ha. menor que 800 m2./ha. 333 hab. 600 hab. menor que 600 m2. 456 hab./dormitorio 80 m2. igual ó mayor 2000 m2. 600 hab. 500 m2. 300 hab./ha./dormitorio
. menor que 700 m2./dormitorio 44 m2./ha./ha./ha./dormitorio 33 m2. 600 hab. 400 hab. 240 hab./ha./dormitorio 30 m2./ha./ha./dormitorio 57 m2./dormitorio 66 m2. igual ó mayor 700 m2. 667 hab.
igual ó mayor 800 m2./ha./ha./dormitorio 33 m2./dormitorio 33 m2./dormitorio 66 m2. menor que 400 m2.
CONTROL DE DENSIDAD NETA RESIDENCIAL 200 m2.
igual ó mayor 400 m2./ha. 500 hab. menor que 700 m2./dormitorio 44 m2. 467 hab./dormitorio 50 m2. igual ó mayor 1600 m2./ha. 600 m2./dormitorio 30 m2. 600 hab./dormitorio 50 m2. 467 hab./dormitorio 44 m2./dormitorio 33 m2. 600 hab. 400 hab./dormitorio
DENSIDAD NETA 100 hab. 600 hab./dormitorio 50 m2./ha./ha. 333 hab. menor que 700 m2./dormitorio 50 m2./dormitorio 30 m2. 300 hab./ha. 300 hab./dormitorio 44 m2. igual ó mayor 600 m2. igual ó mayor 1600 m2./ha. menor que 700 m2./ha./dormitorio 66 m2. R5-SE igual ó mayor 700 m2. igual ó mayor 1800 m2. 400 hab./ha.
/ha./ha. 1422 hab. igual ó mayor 2000 m2. 1167 hab./ha. 1820 hab./dormitorio 20 m2. 1167 hab./ha./ha. 1342 hab. igual ó mayor 1800 m2. CM-R8 igual ó mayor 800 m2./ha./dormitorio 14 m2./dormitorio 17 m2. 1422 hab./dormitorio 15 m2. R6 igual ó mayor 570 m2. menor que 800 m2. 800 hab. 1000 hab./ha./ha./dormitorio 600 hab./dormitorio 14 m2. CM-R9 igual ó mayor 800 m2. igual ó mayor 1800 m2. R7 igual ó mayor 600 m2.CONTROL DE ZONIFICACIÓN ÁREA DENSIDAD NETA RESIDENCIAL menor que 570 m2. igual ó mayor 2000 m2. R8 igual ó mayor 600 m2. 737 hab./dormitorio 21 m2. menor que 600 m2./dormitorio 17 m2. menor que 800 m2./dormitorio 15 m2./dormitorio 12 m2./ha. 1675 hab. menor que 600 m2. 1543 hab. 942 hab./dormitorio 22 m2./dormitorio 27 m2./ha./dormitorio 11 m2. 1342 hab. 33 m2./ha. DENSIDAD
./ha./ha./ha./dormitorio 25 m2. igual ó mayor 1800 m2./dormitorio 13 m2./ha. 933 hab.
Recuperación de vertederosTrabajo de Urbanismo1
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Artículo 20

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Artículo 23
 Artículo 83

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Artículo 26

Artículo 27

Artículo 29
 Artículo 28
 Artículo 30

Artículo 31

Artículo 33
 Artículo 32
 Artículo 34
 Artículo 36
 Artículo 37
 Artículo 83
 Artículo 83
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 Artículo 38
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 Artículo 41

Artículo 40
 Artículo 43
 Artículo 44
 Artículo 46
 Artículo 48
 Artículo 47
 Artículo 50

Artículo 49
 Artículo 46

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 Artículo 52
 Artículo 51

Artículo 54

Artículo 56
 Artículo 58
 Artículo 57
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Artículo 60

Artículo 64
 Artículo 62

Artículo 63

Artículo 65
 Artículo 66

Artículo 67

Artículo 69
 Artículo 70
 Artículo 71
 Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74
 Artículo 75
 Artículo 76

Artículo 77
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Artículo 79
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 Artículo 87

Artículo 84
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 Artículo 86
 Artículo 89

Artículo 88
 Artículo 91

Artículo 90
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Artículo 92
 Artículo 94
 Artículo 93

Artículo 99
 Artículo 96

Artículo 98
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 Artículo 101
 Artículo 97
 Artículo 100
 Artículo 103
 Artículo 106
 Artículo 108

Artículo 104

Artículo 105
 Artículo 107
 Artículo 111
 Artículo 112
 Artículo 110
 Artículo 113

Artículo 109
 Artículo 115