Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatnik/itpp2-443-1551-14-aj
Timestamp: 2017-10-19 23:54:50+00:00

Document:
ITPP2/443-1551/14/AJ | Interpretacja indywidualna
Czy jako współwłaścicielka nieruchomości w sytuacji zbycia nieruchomości będzie pani podatnikiem podatku od towarów i usług?
ITPP2/443-1551/14/AJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko - przedstawione we wniosku z dnia 5 listopada 2014 r. (data wpływu 12 listopada 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie nie uznania za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu dostawy nieruchomości niezabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 12 listopada 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie nie uznania za podatnika podatku od towarów i usług z tytułu dostawy nieruchomości niezabudowanej.
Przedmiotem wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej jest czynność dostawy gruntu, tj. nieruchomości niezabudowanej położonej w mieście W. przy ul. D. ..., oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 126/2 obr. ..., o powierzchni 465 m2, dla której sąd rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr ... .
Nieruchomość w dniu 21 listopada 1945 r. została objęta działaniem dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta W., w wyniku czego została przyjęta z mocy prawa na własność Gminy W., a następnie na rzecz Skarbu Państwa. W trybie ww. dekretu dawny właściciel nieruchomości złożył wniosek o przyznanie prawa własności czasowej do nieruchomości, który to wniosek został rozpoznany ostatecznie decyzją S. w W. z dnia 28 stycznia 2013 r.. W wyniku powyższej decyzji ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości na rzecz Pani Anny D. i Pani. Przy czym istotne jest, że Pani jest spadkobierczynią dawnych właścicieli oraz nabyła prawo użytkowania wieczystego do nieruchomości w drodze spadkobrania po dawnym właścicielu. Prawo wieczystego użytkowania zostało przekształcone w prawo własności. Przekształcenia powyższe zostały ujawnione w księdze wieczystej.
Nieruchomość nie została wydana właścicielom przez Miasto, pomimo wielokrotnych wezwań. Aktualnie przed sądem rejonowym toczy się postępowanie o wydanie nieruchomości.
Właścicielki nieruchomości planują jej zbycie na rzecz Miasta, który to grunt będzie stanowił podwórko przedszkola miejskiego.
Jest Pani emerytką i nie prowadzi działalności gospodarczej.
Przedmiotowa nieruchomość gruntowa nie była w ogóle wykorzystywana przez Panią, nie była przedmiotem dzierżawy, najmu.
Nie posiada Pani innych nieruchomości gruntowych niezabudowanych przeznaczonych w przyszłości do sprzedaży. Nie zamierza w przyszłości dokonywać dostaw nieruchomości gruntowych „innych niż we wniosku”.
Nie dokonywała Pani sprzedaży nieruchomości objętych podatkiem od towarów i usług. Na skutek porozumienia rodzinnego doszło do ustalenia, że pieniądze ze sprzedaży przedmiotowych działek przeznaczone będą przede wszystkim na poprawę zdrowia tj. w szczególności na cele rehabilitacyjne oraz uzupełnienie niskich świadczeń emerytalnych. Zgromadzenie środków pieniężnych ze sprzedaży nieruchomości ma zapewnić „spokojny byt” w razie dalszych kłopotów zdrowotnych oraz na tzw. starość.
Nie reklamowała Pani w żaden sposób sprzedaży nieruchomości, nie dokonywała również jakiegokolwiek uatrakcyjniania nieruchomości gruntowej. W przeszłości nie działała jako deweloper, pośrednik nieruchomości, etc.
Czy jako współwłaścicielka nieruchomości w sytuacji zbycia nieruchomości będzie pani podatnikiem podatku od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, jako współwłaściciel nieruchomości nie będzie podatnikiem podatku od towarów i usług w świetle powołanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług.
Według art. 7 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (..).
Pod pojęciem towaru – w myśl art. 2 pkt 6 ustawy – rozumie się rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii. Grunty spełniają powyższą definicję towarowo, wynikającą z art. 2 pkt 6 ustawy, a ich sprzedaż jest traktowana jako czynność odpłatnej dostawy towarów na terytorium kraju.
Nie każda jednak czynność stanowiąca dostawę, w rozumieniu art. 7 powołanej wyżej ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, bowiem aby dana czynność była opodatkowana tym podatkiem, musi być wykonywana przez podmiot, który w związku z jej wykonywaniem był podatnikiem podatku od towarów i usług.
Zgodnie z art. 15 ust. 1 ww. ustawy: „Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności”.
Natomiast art. 15 ust. 2 ww. ustawy przewiduje, że: „Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych”.
Odzyskała Pani nieruchomość w procesie reprywatyzacji jako spadkobierca dawnych właścicieli, tj. do majątku osobistego. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej. Nie podejmuje żadnych czynności, które mogłyby wskazywać na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Nie występuje więc w tym stosunku zbycia nieruchomości element obrotu nieruchomościami „celu zarobkowego” jak również „ciągłości”.
Podobna sprawa była przedmiotem rozpoznania przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 14 kwietnia 2014 r. IBPP2/443-16/14/KO, w której organ w interpretacji indywidualnej uznał, że sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład majątku osobistego sprzedającego nie jest obciążona podatkiem od towarów i usług.
Podsumowując wskazała Pani, że nie stanowi działalności gospodarczej sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty ani też wykorzystywany w celu jego odsprzedaży i nie jest związany z działalnością gospodarczą. Wobec tego sprzedaż nieruchomości nie może być uznana za działalność gospodarczą ze skutkiem w postaci uznania Pani za podatnika VAT w tym zakresie.
Jednocześnie wskazać należy, że zgodnie z art. 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, minister właściwy do spraw finansów publicznych, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje w jego indywidualnej sprawie, interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną). Mając na uwadze fakt, iż stroną wniosku o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług jest Pani, jako współwłaścicielka nieruchomości, zaznacza się, że niniejsza interpretacja nie ma mocy wiążącej dla drugiej współwłaścicielki, która chcąc uzyskać interpretację indywidualną powinna wystąpić z odrębnym wnioskiem o jej wydanie.
Końcowo wskazuje się, że analiza dokumentów załączonych do wniosku wykracza poza dyspozycję art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z tym nie były one przedmiotem merytorycznej analizy. W tym miejscu wskazuje się, że przedmiotem oceny jest wyłącznie stanowisko Wnioskodawcy sformułowane na tle opisanego we wniosku zdarzenia przyszłego, a załączniki nie stanowią takiego opisu. Ponadto organ wydający interpretację nie prowadzi postępowania dowodowego, w toku którego mógłby zweryfikować materiał dowodowy poprzez jego stosowną ocenę.
IPPP2/443-874/14-3/MT | Interpretacja indywidualna
ITPP2/443-1522/14/AJ | Interpretacja indywidualna
IPTPP4/443-583/14-6/BM | Interpretacja indywidualna
IPTPP1/443-825/14-4/ŻR | Interpretacja indywidualna
IBPP2/443-16/14/KO | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Podatnik > ITPP2/443-1551/14/AJ

References: art. 14
 art. 7
 art. 5
 art. 2
 art. 2
 art. 7
 art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 14