Source: https://justitonotario.es/page/115/
Timestamp: 2020-04-07 09:57:36+00:00

Document:
Los Paradores Nacionales son un conjunto de 97 establecimientos. Hay otros en obras o más o menos comprometidos. He encontrado referencias a Muxia, Ibiza, Molina de Aragón, Veruela, Morella o Béjar. Procuraré actualizar la información de aperturas y estancias… …Y así lo hago. Hoy 12 de enero …
Pág. 115 de 116« Primero...90100110112113114115116»
Acta de depósito de cheques (que no se retiraron)
Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO , Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,
En nombre y representación de la entidad
Primero y único.- Que la entidad que representa ha acordado, por unanimidad, devolver a la mercantil “xxx, S.L.” (titular del N.I.F. xxxx) las cantidades entregadas a cuenta, en total xxxx, correspondientes a dos pagos de xxx, al no haberse firmado la escritura pública de compraventa, según el contrato de fecha xxxx entre ambas entidades, por lo que me requiere a mi, Notario, para el depósito de dos cheques bancarios nominativos por importe, cada uno de ellos, de xxxx de la entidad BANCO S.A., cuyo importe se corresponde con el de los citados pagos, quedando a disposición de “xxxx, S.L.” los expresados cheques en esta Notaría, los cuales caso de que no sean retirados CONJUNTAMENTE antes del día xxx por la recipiendaria, serán retirados pasada tal fecha por la depositante, quien me autoriza a mi, Notario, para la destrucción de los mencionados cheques en el caso de que, no recogidos por la recipiendaria, no sean retirados por la entidad depositante antes del día xxx.
Acepto el requerimiento que se me formula.
Asimismo me requiere a mi, Notario, para que notifique el contenido de la presente a “xxxx, S.L.”, en su domicilio social sito en xxxx y a través de la persona de su Administrador Único DON xxx, o de otra persona competente.
1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXXX, el día XXXX, para hacer constar que, siendo las XXXX, me constituyo en el domicilio de la entidad “XXX, S.L.”, indicado en la matriz precedente, en cuyo lugar soy atendido por DON XXXX, a quien conozco y a quien advierto de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, cuyo Sr. acepta hacerse cargo de la cédula de notificación que porto, la cual le entrego comunicándole su obligación de hacerla llegar a su destinataria en el plazo más breve posible, así como el plazo reglamentario para contestar si la destinataria lo estima procedente, cuyo plazo se indica en la mencionada cédula.
No teniendo nada más que hacer constar doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio, con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.
De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la anterior diligencia y en el presente folio, yo, el Notario, Doy fe.=
2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXXX, el día XXXX, para hacer constar que el día XXX, para hacer constar que ha transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la entidad notificada haya hecho manifestación alguna.
De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior, yo, el Notario, Doy fe.=
3ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio de XXXX, el día XXXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo concedido por la entidad depositante en la matriz precedente, no han sido recogidos los cheques depositados por la entidad “XXX, S.L.” por lo que procedo, conforme al requerimiento a su destrucción, con lo que doy por concluida y cierro la presente acta.
Acta de notificación y de presencia para la consumación de convenio regulador de divorcio en cuanto a la entrega de un inmueble y de una parte de su ajuar y en cuanto a la liquidación de una deuda
En xxx, mi residencia, a xxxx.
Ante mí, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX,
Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada, y, al efecto
I.- Que el compareciente y Doña XXX, titular del N.I.E. XXX, contrajeron matrimonio en XXX, el día XXX, estando inscrito en el Registro Civil de dicha localidad a la Sección XXX, Tomo XX, Página XX, no habiendo otorgado capitulaciones matrimoniales por lo que el régimen económico matrimonial aplicable a su citado matrimonio fue en todo momento el de la sociedad de gananciales.
II.- Que el compareciente y la citada Doña XXX, firmaron el día XXX, el Convenio Regulador de su Divorcio de Mutuo Acuerdo, que fue ratificado por ambos en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número XX de los de XXX el día XXX, en el procedimiento de divorcio contencioso número XXX.
III.- Que en el citado convenio, se atribuyó al compareciente el uso de la vivienda conyugal, sita en la Calle XXX, número XX, de XXX, de su privativa propiedad, junto con el denominado Lote número 2 del ajuar doméstico integrado por todo el mobiliario restante de la vivienda no incluido en el Lote número 1.
IV.= Que en el citado convenio se acordó que Doña xxx podría disponer de forma temporal de dicha vivienda, hasta como máximo hasta el día XXX, para retirar el citado Lote número 1 de ajuar, así como sus objetos personales, debiendo entregar las llaves de la vivienda al Sr. XXX, el citado día en que quedará a su plena disposición.
V.= Que en el citado convenio el compareciente reconoció adeudar a Doña xxx la cantidad de xxxx como consecuencia de las aportaciones que la misma ha realizado para el pago del préstamo hipotecario que grava el que fue domicilio conyugal, obligándose el compareciente a su pago en efectivo metálico a la Sra. XXX tras la entrega de las llaves de la vivienda en el día de hoy.
VI.- Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que personándome en la vivienda antes citada, en compañía del requirente, notifique a Doña XXX, el contenido de la presente y especialmente a fin de que, cumplido el plazo para retirar el citado Lote número 1 de ajuar, así como sus objetos personales, proceda en el acto de la notificación y en presencia del compareciente a abandonar la vivienda, haciendo entrega de las llaves del inmueble a Don XXXX, quien en el mismo acto efectuará a la Sra. XXX el pago de la deuda a que se refiere el apartado anterior, a cuyo efecto igualmente ME REQUIERE, a mi, Notario, a fin de que, deje constancia de los hechos que a tal fin puedan tener lugar en mi presencia.
Acepto los requerimientos que se me formulan que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posibles.
1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXX, me constituyo, junto con el Sr. Requirente, en el lugar mencionado en el cuerpo de este acta (XXXX), en cuyo lugar soy atendido por quien manifiesta ser y llamarse Doña XXX, cuya Sra. me exhibe su Permiso de Conducir español en el que figuran sus citados nombres y apellidos y como número el XXX, coincidiente con el de su N.I.E., quien, después de advertirle de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, acepta le haga entrega de la cédula de notificación a ella dirigida, que llevo conmigo.
En dicha cédula se le advierte a la destinataria del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tienen para ello.
A continuación la Sra. XXX acepta abandonar la vivienda en la que nos encontramos y proceder a la entrega de las llaves de la misma al Sr. Requirente, previa entrega de la cantidad de XXXX que éste le adeuda.
En mi presencia se le hace entrega a la Sra. XXX de un sobre en el que se encuentran una serie de billetes de XXX, que dicha Sra. cuenta, declarando que su total importe es de XXX, por lo que acepta su entrega, efectúa la de XXX juegos de llaves de la vivienda al Sr. Requirente, manifestando tanto ella como el propio requirente, que no existen más juegos de llaves, y abandonando a continuación la vivienda.
2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, en XXX, mi residencia, el día XXX, para hacer constar que habiendo transcurrido el plazo previsto en el artículo 204 del Reglamento Notarial sin que la notificada haya hecho manifestación alguna, doy por concluida y cierro la presente acta, yo, el Notario autorizante.
De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, Doy fe.=
Acta de presencia con fotografías (o más bien de patada en la puerta con un Notario inexperto … que era yo)
Esto fue un acta patada en la puerta con casi absoluta seguridad. Era joven e inexperto, ahora no hubiera caído … El tipo no quería acreditar estado, quería que yo la allanara el camino. Estoy absolutamente seguro.
I.= Que es dueño desde el día de hoy de una parcela de terreno, de naturaleza urbana, sita en xxxx, en el término municipal de xxxx, señalada con el número xxxx, cuya finca constituye la registral número xxxx de las del Registro de la Propiedad de xxxx y sobre la cual existe una vivienda unifamiliar de planta baja que no se encuentra declarada.
II.= Que es de su interés acreditar el estado interior en que se encuentra dicha vivienda y el mobiliario u otros objetos que puedan hallarse en la misma.
III.= Expuesto lo anterior, ME REQUIERE a mí, Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía en la citada finca de su propiedad, que me será por identificada por el requirente y a la que accederemos con las llaves que en el día de hoy le han sido entregadas a dicho Sr., deje constancia por medio del correspondiente reportaje fotográfico, realizado por mi acompañante, del estado interior de la vivienda y del mobiliario y otros objetos que puedan encontrarse en la misma, y para ello presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el propio requirente, cuyas fotografías me serán entregadas en mi despacho, tras su revelado por duplicado, al objeto de incorporar un juego de ellas a la presente acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, todo ello previa constatación de las mismas con la realidad por mi observada en el mencionado lugar.
1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituyo en compañía del Sr. Requirente, en el lugar indicado en el cuerpo de este acta, en cuyo lugar, y tras acceder a la vivienda que se encuentra en la finca descrita por su puerta trasera y utilizando una llave que tiene en su poder el requirente, de acuerdo con lo solicitado presencio la toma de xxx fotografías, consideradas de interés por el requirente y realizadas por él mismo, que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado, me serán entregadas en mi estudio al indicado objeto de su protocolización.
De las indicadas fotografías, xxx corresponden al interior de la vivienda y las xxxx restantes reproducen vistas exteriores de la misma a efectos de facilitar su identificación.
De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y el presente folio de papel exclusivo para documentos notariales de la serie xxxx, número xxxx, yo, el Notario, Doy fe.=
2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo adhiriéndolas a xxxx folios de papel timbrado de uso exclusivo notarial, serie xxx, números xxxx y el posterior en orden correlativo, y el otro juego a la primera copia que de la presente expida, lo que efectuaré.
Dos de dichas fotografías (números xx y xxx) corresponden al interior de la vivienda y la tercera (número xxx) al exterior de la misma y coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.
No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente folio para documentos notariales.
De todo lo cual, yo, el Notario, Doy fe.=
Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar el estado de vivienda colindante antes de comenzar obras en la propia
I.= Que es actual copropietario de la CASA señalada con el número xx de la calle xxx de xxx, y que va a proceder a realizar obras de rehabilitación en la misma.
II.= Que próxima a la casa del requirente, por su izquierda entrando y a una distancia aproximada de tres metros, se encuentra la casa número xxx, propiedad de Don xxx.
III.= Que antes de proceder al inicio de dichas obras es de interés tanto de la empresa constructora que ejecutará las mencionadas obras como del propio promotor dejar constancia fehaciente del estado actual que presenta la CASA propiedad de Don xxx, en cuanto a aquellas zonas o estancias, exteriores o interiores, próximas a la casa del aquí requirente y objeto de rehabilitación.
IV.= Expuesto lo anterior, el compareciente ME REQUIERE a mi, el Notario, a fin de que constituyéndome en su compañía y en la de un fotógrafo por él designado en la CASA propiedad del Sr. xxxx, y previo consentimiento y autorización de éste último, que se hallará presente en dicho acto, presencie la toma de aquellas fotografías consideradas de interés por el requirente al expresado fin de justificar el estado actual de dicha vivienda.
De las fotografías obtenidas yo, el Notario, uniré, tras su revelado por duplicado, un juego de ellas a la presente Acta y el otro a la primera copia que de la misma expida, previo diligenciamiento de las mismas y su constatación con la realidad por mi observada en el lugar.
1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, siendo las xxx, me constituyo en compañía del requirente y del fotógrafo designado por éste, en el lugar indicado en el cuerpo de la presente acta, sito en el número xxx de la Calle xxx, xxx, en cuyo lugar y de acuerdo con lo solicitado en la citada acta, presencio la toma de xxx fotografías que reproducen distintas vistas de la zona objeto del requerimiento.
De las citadas fotografías xxx (NÚMEROS UNO a xxx) son tomadas desde la finca propiedad de quien manifiesta ser y llamarse, tras personarse luego de ser avisado por mis acompañantes y advertirle de mi condición de Notario y del objeto de mi presencia, Don xxx, propietario de la casa número xx de la Calle antes citada, a cuya finca accedo con el consentimiento de su citado propietario.
Posteriormente, y en compañía de Don xxx y del fotógrafo designado por el requirente, accedo a la vivienda propiedad del Sr. xxx, sita en la xxx planta del número xxx de la Calle xxx de xxx, en cuyo lugar presencio la toma de otras xxx fotografías (NÚMEROS xxxx), de las xxx citadas anteriormente.
Finalmente, tras abandonar la citada vivienda, desde la citada Calle xxx a la altura de sus números xxx, presencio la toma de UNA fotografía (NÚMERO xxx), de las xxx citadas anteriormente.
2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que el mismo día de su autorización xxxx, para dejar constancia de que el día xxxx, me son entregados en mi estudio dos juegos iguales de xxx fotografías cada uno, que yo, el Notario, numero correlativamente del UNO al xxxx, al expresado objeto de dejar incorporado uno de dichos juegos a la presente matriz, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré.
Dichas fotografías coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde el fotógrafo procedió a su toma.
No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que queda extendida en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y el presente.
Acta de presencia con fotografías a fin de acreditar inmisiones en fundo ajeno mediante cuatro visitas sucesivas
En nombre y representación de la Compañía Mercantil denominada xxxxx
Según interviene, tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto,
I.= Que es de interés de la Sociedad requirente justificar de forma fehaciente que en la zona Sur-Oeste de las naves industriales de la empresa “xxxx S.A.”, colindante con terreno y casa de Don xxxx según manifiesta el requirente, no se observan restos ni partículas de serrín procedentes de fugas ni emisiones de los silos e instalaciones de la citada empresa allí ubicados, y que tampoco se observan tales inmisiones en parte alguna de la finca colindante propiedad de Don xxxx.
II.= Expuesto lo anterior, me requieren a mi, Notario, para que personándome en su compañía y en la de un fotógrafo de su libre designación en la expresada zona, que me será identificada por el compareciente, compruebe y haga constar en lo que personalmente pueda apreciar la inexistencia de dichos residuos e incorpore a la presente acta las fotografías que, en su caso, se puedan obtener en mi presencia y en distintas fechas al objeto de justificar tales extremos.
Dicha comprobación se efectuará periódicamente, a intervalos de una semana y por espacio de un mes.
Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente.
DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que los días xxxx todos ellos de xxxx, siendo, respectivamente, las xxxx, me constituí en compañía del requirente y de un fotógrafo de su libre designación en la zona Sur-Oeste de las naves industriales de la empresa “xxx, S.A.”, siéndome identificada por los mismos dicha zona como aquella a la que se hace referencia en el acta que antecede, en cuya zona y de acuerdo con lo solicitado en el requerimiento pude comprobar que en la misma no se observaban restos ni partículas de serrín procedentes de fugas ni emisiones de los silos e instalaciones de la citada empresa allí ubicadas, y que tampoco se observaban, en las zonas que con la vista se alcanzan a ver, tales inmisiones en la finca colindante propiedad, según se me manifestó, de Don xxxx.
A efectos de confirmar dicho extremo fueron obtenidas en mi presencia, cada uno de los días antes mencionados, xxx fotografías que reflejan vistas generales de la expresada zona, cuyas fotografías, tras su revelado por duplicado me fueron entregadas en mi despacho en dos juegos iguales compuestos cada uno de ellos por tres hojas de papel especial para revelado fotográfico que incorporan, en total, xxxxx fotografías numeradas de xxxxx a razón de dos fotografías en las dos primeras hojas (números xxxx), y una fotografía, identificada con el número xxxxx, en la tercera de dichas hojas, y todo ello al indicado objeto de dejar incorporado uno de ellos a la presente acta, lo que efectúo, y el otro a la primera copia que de la misma expida, lo que efectuaré. Asimismo hago constar que en el margen superior derecho de cada una de dichas fotografías figura la fecha en que fue tomada la misma y finalmente que las mismas coinciden con la realidad por mí observada desde aquellos puntos o lugares desde donde se procedió a su toma, siendo las mismas, en lo que personalmente pude apreciar, fiel reflejo del estado de dicha finca.
No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo, en parte, a notas tomadas en el lugar de mi actuación, quedando extendida la misma en el último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente. De todo lo cual, yo, el Notario, doy fe.
Acta de requerimento y de notificación por un cónyuge a otro de la asunción de la dirección de un negocio familiar
Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio, capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente acta, anteriormente calificada y redactada con arreglo a minuta presentada por la compareciente, y al efecto,
I.- Que se encuentra casada con Don XXXX, con el que contrajo matrimonio en XXX, el día XXXX.
II.- Que tienen una hija en común llamada XXXX, nacida el día XXXX, que en la actualidad y por la separación de hecho de ambos cónyuges convive con la requirente.
III.- Que han estado explotando un negocio sito en XXXX, consistente en XXX denominado “XXXX”.
IV.- Que las desavenencias conyugales han originado que la explotación del negocio haya sido desatendida, permaneciendo cerrado al día de hoy y desde hace más de un mes.
V.- Esto expuesto, ME REQUIERE, a mi, Notario, para que notifique fehacientemente a DON xxx, en su domicilio sito en xxxx o en el citado negocio sito en xxxx el contenido de la presente y especialmente para que:
.- Se de por notificado de que, a partir de la fecha de hoy, la requirente asumirá la dirección y gestión del negocio familiar, con cuyos rendimientos atenderá a los alimentos de la hija común y al levantamiento de las cargas familiares, en la medida que ello le sea posible. A tal fin procederá a ocupar en exclusiva las dependencias del mismo.
.- Y se abstenga de interferir en dicha gestión hasta tanto no se produzca resolución judicial que regularice las relaciones entre ambos y para con la hija común.
1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario del Ilustre Colegio Notarial de XXX, en XXX, mi residencia, el mismo día de su autorización, para hacer constar que en el día de hoy, siendo las XXXX, me constituyo, tras preguntar por el destinatario a dos vecinos de la zona, a una fuente pública existente en el núcleo urbano de xxxx, en cuyo lugar se encuentra un Sr. a quien me dirijo preguntándole si es Don xxxx. Al responderme afirmativamente y manifestar ser tal Sr., le advierto de mi presencia en mi condición de Notario y del objeto de la misma, aceptando le haga entrega, de la cédula de notificación que llevo conmigo.
En dicha cédula se le advierte al destinatario del derecho que le asiste a contestar, si lo estima procedente, así como del plazo legal que tiene para ello.
De todo lo cual, y de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior , yo, el Notario, Doy fe.=
2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxxx, comparece, en mi estudio DON xxx, xxxx; provisto, según me acredita, del Pasaporte de su nacionalidad número xxxx, vigente hasta el día xxxx y del N.I.E xxxx, cuyo señor entiende y habla suficientemente el idioma español.
Interviene en su propio nombre y derecho y tiene, a mi juicio capacidad legal e interés legítimo para otorgar la presente diligencia, y al efecto,
PRIMERO: Que no esta de acuerdo en absoluto con el contenido del acta matriz que antecede, y en consecuencia no acepta que su citada esposa asuma la dirección y gestión del negocio familiar, ni que proceda a ocupar en exclusiva las dependencias del mismo.
SEGUNDO: Y que esta dispuesto a solucionar los problemas amigablemente para poder llegar a una buena solución y sin molestias para que el negocio pueda funcionar.
No teniendo nada más que manifestar, doy por finalizada la presente diligencia que leo al compareciente, que renuncia a su derecho a leerla por si mismo, derecho del que le advierto, la aprueba y la firma conmigo, haciendo constar que ha quedado debidamente informado de su contenido.
De haber identificado al compareciente por su reseñado documento de identidad, y de todo demás expresado en la presente diligencia, así como de quedar extendida en el mismo presente folio en que lo fue la diligencia anterior y en el presente folio, con el que doy por cerrada el acta, yo, el Notario, Doy fe.=
Acta requerimiento y de notificación para el cese de ocupación de parte de una finca del requirente
C O M P A R E C E :
Tiene, a mi juicio, capacidad e interés legítimo para formalizar la presente acta y, a tal efecto, según minuta que me presenta,
I.= Que es propietario de la finca (por concentración parcelaria de la zona de XXXXX) que a continuación se describe:
II.= Que DON xxxx y los herederos de DON xxx se hallan en la posesión o tenencia ilícita de parte de dicha finca, en concreto de una franja de terreno de unos xxx m2, contigua a ciertas construcciones que se hallan en la finca propiedad de los requeridos.
III.= Expuesto lo anterior, me requiere a mi, Notario, a los siguientes fines:
a).- Para que personándome en el domicilio de Don xxx, sito en xxxx, y en el de los herederos de Don xxxx, sito en xxxx, les requiera de modo expreso para que voluntariamente dejen la finca propiedad del requirente, descrita en el exponendo primero de este acta, libre y expedita a favor de su propietario, Don xxxx, y más concretamente la franja de terreno de unos xxxx m2 que vienen ocupando ilegalmente, a la cual se ha hecho expresa mención en el exponendo segundo, en el plazo máximo de un mes a contar desde la notificación del presente requerimiento; advirtiéndoles que en caso contrario, éste procederá a ejercitar las acciones legales a que haya lugar.
b).- Les notifique y requiera para que en el futuro se abstengan de realizar acto posesorio o injerencia en la finca anteriormente descrita.
Acepto el requerimiento que se me formula y que cumplimentaré oportunamente en la medida y brevedad posible.
1ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar, que el mismo día de su autorización, siendo las xxxx, me constituí en el domicilio indicado en el acta que antecede como perteneciente a los herederos de Don xxxx, sito en xxx, en donde tras dar a conocer mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, fui atendido por quien se me identificó como Don xxx, y manifestó ser uno de los hijos de Don xxxx, a quien le practiqué el requerimiento solicitado haciéndole entrega de la correspondiente cédula comprensiva de copia literal del acta que antecede, de la que se hizo cargo, en cuya cédula se le advierte a la parte requerida del derecho que le asiste a contestar, así como del plazo legal que tiene para ello.
Acto seguido, siendo las xxxx me constituí en el domicilio indicado en el acta precedente como perteneciente a Don xxxx, sito en xxxx, en donde fui atendido por quien dijo llamarse y ser Don xxxx, a quien tras dar a conocer igualmente mi condición de Notario y el objeto de mi presencia, le practiqué el requerimiento dirigido al mismo haciéndole entrega de la pertinente cédula, fiel transcripción del acta que antecede, de la que se hizo cargo, y en la que, igualmente se le advierte del derecho que tiene a contestar así como del plazo legal que tiene para efectuarlo si lo estima conveniente.
No teniendo nada más que hacer constar, doy por finalizada la presente diligencia que redacto posteriormente en mi estudio con arreglo a notas tomadas en el lugar de mi actuación.
De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue el acta que la motiva y en el presente, yo, el Notario, doy fe.
2ª DILIGENCIA.- La extiendo yo, JUSTITO EL NOTARIO, Notario de XXX y del Ilustre Colegio Notarial de XXX, para hacer constar que en el día de hoy, xxxxx, comparece en mi estudio de la Notaría de xxxx, DON xxxx, xxxx, titular del DNI/NIF xxxx, por cuyo documento le identifico, quien me entera del objeto de su presencia que es el de dar contestación al requerimiento que previamente le fue efectuado y manifestando actuar en su propio nombre y, a su vez, como mandatario verbal de los herederos de su fallecido hermano Don XXXX, que asegura son XXXX, DECLARA lo siguiente, según minuta presentada por el mismo:
1º.- Que él y los mencionados herederos de Don XXX son propietarios de la finca XXXX.
2º.- Que los requeridos no han ocupado la franja de terreno a que se refiere Don XXX en el acta de notificación y requerimiento citada, sino que dicho trozo de terreno es propiedad del aquí contestante Don XXX y de los herederos de Don XXXX, en virtud de xxxxx.
3º.- Sorprende a los requeridos que Don xxxx continúe reclamando dicha franja de terreno cuando en un procedimiento judicial en el que buscaba precisamente la entrega de dicha franja de terreno, concretamente el juicio verbal número xxxx del Juzgado de Primera Instancia, Número xxx de xxxx, terminó con sentencia que desestimó la demanda e impuso las costas de primera instancia a Don xxxx.
No teniendo nada más que manifestar el compareciente, doy por finalizada la presente diligencia, que yo, el Notario, le leo, renunciando éste a su derecho a leerla por si mismo, del que le advierto, la aprueba y firma conmigo.
De todo lo cual, de quedar extendida esta diligencia en el mismo último folio en que lo fue la inmediata anterior y en el presente, yo, el Notario, doy fe.
Blogosfera notarial paralela
La verdadera Blogosfera Notarial es esta, pero en este universo paralelo voy a recoger páginas que generalmente “toman en vano el nombre del Notariado y de los Notarios” no sé con que noble, lícito o espurio propósito.
Comenzamos por 25 pesetas cada una:
https://notarisimo.com
Casa Asunción, Casas del Señor, Monóvar, Alicante y un par de huevos fritos
Situado en un pueblecito al que hay que ir aposta, una buena razón para visitarlo puede ser Casa Asunción. Sencillo y cuidado exterior y algo menos modesto, e igualmente cuidado, el interior. Atendido por estupendos profesionales. Puedes decantarte por los gazpachos o el arroz con conejo y caracoles o como hemos hecho un par de veces, dejarles a ellos la iniciativa y que te sorprendan con los huevos revueltos, los mejillones (de lata, pero enormes), la ensalada con capellán o con el exquisito conejo frito (el mejor conejo que he comido en mi vida). Postres normales. Vinos de la tierra y algunos más de aquí y de allá. Precio más que razonable: 25 por barba.
Creo que a Casa Asunción, le ha llegado el turno de repetir así lo pondremos el primero en la lista de espera de la reconstituida Penya Els Galls.
La comida en el interior de Alicante tiene otro toque distinto al de la costa. No nos dio tiempo, pero la ginebra japonesa que nos ofrecieron al terminar me supuso una cierta tentación de tomar un gintonic. Unas semanas después tuve ocasión de hacerlo. Muy buena. Seca pero “a partir de la tercera de Martin Millers“ como dijo uno.
Después vino una competición de fotos de huevos fritos en el chat de Whatsapp de mi promoción en el que compartí alguna foto y en el que llamó la atención el impar número de huevos que nos ventilamos. Todo tenía una fácil explicación: éramos tres los comensales y los huevos fueron un mero acompañamiento al resto de la manduca.
Comparativa de las demarcaciones notariales de 1920 y 2020 (Episodio I: Castilla-La Mancha)
Hace un par de días me hicieron una consulta sobre la edad de ingreso en el Notariado de un Notario llamado Francisco Salmerón Pellón. Al consultar mi colección de Anuarios de la DGRN (aún no hay ninguno de la nueva DGSJFP) descubrí que aquel compañero figuraba en al Anuario de 1912 como Notario de Huesa del Común (“que bonito nombre”, pensé). Me fui a Mr. Google de manera inmediata y descubrí que se trataba de un pueblo de la provincia de Teruel que hoy tiene menos de 100 habitantes y que entonces tenía en torno a 1.000 y, entre otros servicios, hasta su propia notaría. Me apeteció compartir la información en Twitter enlazada a mi post “El Notario más joven” y fue mi compañero, amigo y compadre, José Luis Navarro Comín, que ingresó por Montalbán quien me dijo que así era y que en Montalbán está su protocolo por acuerdo entre el Colegio Notarial de Aragón y el Ayuntamiento. Un par de días después, un lector asiduo, Jesús Ayete me dijo que qué grata sorpresa le había dado cuando supo que el primer destino del Notario Don Francisco Salmerón Pellón había su pueblo natal. “¡Cómo han cambiado los tiempos¡ -añadió-. Huesa ha pasado de ser un pueblo con todos los servicios, Notario incluido, a ser un pueblo que en invierno apenas lo habitan veinte personas. Una muestra más de la España “vaciada””.
Entonces me vino a la cabeza una idea que ya me había rondado desde los comienzos de este blog: comparar la actual demarcación notarial con la de hace cien años a ver como habían cambiado (o no) las cosas entre las localidades que tenían y mantienen, o no, su (o sus) notarías cien años después.
Y me he lanzado a hacerlo…
He pensado que lo analizaré en varios episodios que, cuando termine, procuraré unificar y comenzaré a hacerlo por el territorio del Colegio Notarial de Castilla-La Mancha que incluye las provincias de Albacete, Ciudad Real, Cuenca, Guadalajara y Toledo.
En 1919 estaba en vigor la demarcación de 1915 y en 2020, la de 2015. Para los interesados en saber como funciona la demarcación, pueden mirarse lo que dice el Reglamento Notarial en sus artículos 72 a 76.
Iremos provincia por provincia viendo qué pueblos perdieron sus notarías y qué pueblos la han ganado. No tendré en cuenta los que tenían más o menos notarías pero que siguen conservando alguna de ellas. Especialmente me interesan, por aquello de la España vacía (otra estupidez, a mi juicio, lo de vaciada como si alguien hubiera sacado o se hubiera llevado a la gente de allí), aquellos pueblos que tuvieron notaría y hoy ya no la tienen.
Todas las localidades que tenían notaría en 1915, la siguen teniendo en la actualidad. Solo he registrado un cambio: la de Yeste que ahora es Yeste-Elche de la Sierra. Todo lo demás está exactamente igual. Que curioso. Respecto de estas poblaciones “se considera demarcada la notaría en el primero de los términos municipales que expresa su denominación, aunque por razones de servicio público, el Notario estará obligado a mantener en la otra población un despacho auxiliar en condiciones adecuadas para el ejercicio regular de su ministerio (véase el artículo 10 de la Demarcación de 2007). En estos casos, el Notario titular, ejercerá la función pública Notarial, indistintamente, en los dos términos municipales correspondientes a las poblaciones que expresa la denominación de la Notaría“.
En Ciudad Real, la cosa ha variado bastante. Ninguna localidad ha perdido su notaría, sin embargo, hace 100 años no había notaría en Argamasilla de Alba, Pedro Muñoz, Socuéllamos, Miguelturra y Bolaños de Calatrava que sí que la tienen actualmente.
Bastantes cambios en 100 años para una provincia que tenía 11 notarías y que, actualmente, tiene 13. Perdieron su notaría Cañete y San Lorenzo de la Parrilla. Belmonte ha pasado a compartirla con Las Pedroñeras y tiene actualmente notaría y, no la tenía entonces, Quintanar del Rey. Cañete tiene actualmente menos de 800 habitantes y San Lorenzo de la Parrilla poco más de 1.000.
En la provincia de Guadalajara fue Atienza quien perdió su notaría y Azuqueca de Henares y Cabanillas del Campo, las poblaciones que la ganaron. Atienza no llega actualmente a los 500 habitantes.
Para terminar con Castilla-La Mancha, muchos cambios, donde más, en la provincia de Toledo. En estos 100 años perdieron sus notarías Torre de Esteban Hambrán (1.637 habitantes), Lillo (2.577), Laguardia (2.246), Puente del Arzobispo (1.246) y Cebolla (3.263) y la ganaron Tembleque, Villacañas (de donde mi padre fue Notario en los 70), Calera y Chozas y Seseña.
Seguiremos añadiendo información …
Escritura de compraventa con subrogación de hipoteca sin comparecencia de la entidad
1.= Don XXXX en nombre y representación, como Administrador Único, de la mercantil de nacionalidad española denominada
2.= Y Don XXXX en su propio nombre y derecho.
Tienen, a mi juicio, en el concepto en que intervienen, capacidad legal para otorgar la presente escritura, anteriormente calificada, y, al efecto,
PRIMERO.- Que la mercantil “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” es dueña, por el título que luego se dirá, del pleno dominio de:
1.= RÚSTICA:
CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la que a continuación se describe bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.
A día de hoy el principal pendiente de amortizar del referido préstamo hipotecario asciende a la suma de xxxx, respondiendo esta finca del cincuenta por ciento de dicho total capital del préstamo pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx, afectando a la cuarta parte indivisa de finca perteneciente a “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” una cuarta parte de dicho principal pendiente a día de hoy, que asciende a la suma de xxxx.
Manifiestan los comparecientes que la finca descrita se encuentra libre de otras cargas y gravámenes, de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.
2.= RÚSTICA:
CARGAS Y ARRIENDOS: La total finca, junto con la descrita anteriormente bajo el número 2.=, se encuentra afecta a responder de un préstamo hipotecario a favor de BANCA, constituido por escritura otorgada el día xxx, ante el Notario de xxx, Don Antonio xxxx, con el número xxxx, por principal inicial total de xxxx, quedando respondiendo esta finca del cincuenta por ciento del principal total inicial, es decir, de la cantidad de xxx.
CIRCUNSTANCIAS COMUNES:
DATOS CATASTRALES: Constituyen las Parcelas xxx del Polígono xxx del Catastro de Rústica de xxxx a las que corresponden las siguientes Referencias Catastrales:
xxxx, xxxx y xxxx.
Se acreditan con las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas (que en cuanto a la cuarta parte objeto de la presente escritura se encuentran a nombre de “xxx, S.L.”, anterior titular) que incorporo a esta matriz, obtenidas de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.
Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autoriza para adjuntarle a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.
Rectificación de Catastro: La descripción del Catastro, según manifestación de los interesados, no se corresponde con la realidad física de las fincas. En consecuencia les informo de los procedimientos existentes para llevar a efecto la rectificación de las bases catastrales. Me eximen de iniciarlos de oficio y se reservan el derecho de interponer los recursos que estimen pertinentes ante la Gerencia Territorial del Catastro.
Concordancia de Catastro y Registro: Conforme a lo dicho en el párrafo anterior se solicita expresamente del Registrador de la Propiedad que mantenga la cabida y descripción de las fincas que consta inscrita en el Registro.
A).- “xxx, SOCIEDAD LIMITADA” vende y transmite, el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de cada una de las dos fincas objeto de la presente escritura, a DON xxxx, que las compra y adquiere para su sociedad conyugal, con cuantos derechos y accesorios les sean inherentes, en el enunciado estado de cargas, libres de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y otros gastos.
B).- PRECIO. El precio global convenido de compraventa se fija en la cantidad de xxxx, importe igual al que falta por satisfacer de la cuarta parte del préstamo hipotecario que grava las participaciones de fincas vendidas, el cual retiene la parte compradora en su poder para hacer pago, en las condiciones estipuladas, a la entidad acreedora, subrogándose en las responsabilidades derivadas de dicho préstamo, otorgando la parte vendedora a la compradora, por el total precio de venta la más completa y eficaz carta de pago por el total precio de la compraventa.
C).- Declara la parte compradora conocer y aceptar, sin reserva alguna, el estado físico y urbanístico actual de las fincas objeto de la presente escritura.
SEGUNDO.- SUBROGACIÓN.
La parte compradora expresamente se obliga a abonar a la entidad “BANCA”, una cuarta parte del principal pendiente de amortización del préstamo hipotecario que grava las participaciones indivisas de fincas descritas en la parte expositiva y que por la presente adquiere, y ello en la forma y plazos convenidos en la escritura por la que se constituyó y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, subrogándose sin novación en la condición de deudor, asumiendo la obligación personal garantizada con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones.
Don xxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.
Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora de la subrogación operada.
A estos efectos, Don xxx respecto de una cuarta parte del referido préstamo:
1.- Queda deudor de la entidad acreedora en la citada cuarta parte de préstamo.
2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el que figura como propio en la comparecencia y obligándose a entregar a la entidad acreedora copia autorizada de esta escritura debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
TERCERO. GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por el presente otorgamiento serán satisfechos por las partes con arreglo a la Ley.
SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la parte compradora, cuyas circunstancias personales constan anteriormente.
Hechas las reservas y advertencias legales, en especial las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.
El/los señor/es quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.
De que conozco a los Sres. comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes y/o intervinientes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en xxx folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxxx y los xxx anteriores en orden correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=
ARANCEL NOTARIAL. DERECHOS DEVENGADOS. Arancel aplicable, números: 2, 4 y nª 8ª.
Conceptos COMPRAVENTA. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA.
Escritura de disolución de comunidad, reconocimiento de deuda y subrogación de préstamo con garantía hipotecario
Intervienen en su propio nombre y derecho y tienen, a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar la presente escritura, anteriormente calificada y al efecto,
PRIMERO.- Que son dueños en pleno dominio, por mitades indivisas con carácter privativo, y por el título que luego se dirá, del pleno dominio de la siguiente finca:
VALORACIÓN DEL PLENO DOMINIO:
REFERENCIA CATASTRAL: xxxx, como se acredita con la certificación catastral descriptiva y gráfica, que incorporo a esta matriz, obtenida de la Sede Electrónica de Catastro a través de los medios telemáticos legalmente previstos.
Si el resultado de las comunicaciones por mí efectuadas es positivo en su totalidad, me autorizan para adjuntarles a la copia autorizada de la presente, nueva certificación descriptiva y gráfica obtenida, a mi elección, a través de Signo o de la Sede Electrónica del Catastro, lo que haré acompañándosela a la copia autorizada de la escritura junto con las comunicaciones de inicio del procedimiento. Si no fuera total y las comunicaciones efectuadas no consiguen automáticamente las alteraciones catastrales pero han iniciado el proceso de comunicación de datos, acompañaré a dicha copia autorizada con las notificaciones o comunicaciones recibidas desde la Sede Electrónica de Catastro, donde se indicará que es posible que el interesado deba acudir a las oficinas catastrales para verificar el cambio.
Concordancia de Catastro y Registro: Por tratarse de una finca en régimen de división horizontal, no se realiza especial pronunciamiento sobre su superficie o linderos.
Los comparecientes solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad competente la no incorporación de la representación gráfica de la finca matriz que consta en la certificación catastral descriptiva y gráfica, antes citada.
TOTAL INMUEBLE:
CARGAS Y ARRIENDOS: Manifiestan sus propietarios que, sin perjuicio de las afecciones fiscales vigentes y en materia de VPO que figuran en la nota registral adjunta, la finca descrita se encuentra gravada con una hipoteca a favor de “BANCO, S.A.” constituida en garantía de un préstamo hipotecario por importe de xxx de principal.
Manifiestan los comparecientes que la cantidad adeudada al día de la fecha, por el referido crédito, es de xxx.
Libre de otras cargas y gravámenes, de arriendos y ocupantes, y al corriente en el pago de contribuciones, impuestos y gastos de comunidad, habiendo constituido la vivienda habitual de los comparecientes durante su matrimonio y estando destinada a constituir la de la Sra. xxxx desde el día de la fecha.
Manifiestan los comparecientes que la finca urbana objeto de la presente escritura, se encuentra al corriente en el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles y demás impuestos y débitos asociados y lo acreditan mediante Informe obtenido por vía telemática, a su solicitud, del Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de Alicante (SUMA), el cual incorporo a la presente.
SEGUNDO.- RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Que DON xxx reconoce adeudar a DOÑA xxx, la cantidad de xxx que se declaran recibidos:
.- La cantidad de xxxx mediante entrega de efectivo metálico el día xxxx.
.- La cantidad de xxxx el día xxxx, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx y a la cuenta de cargo el código xxxx.
.- Y la cantidad de xxx el día xxx, mediante transferencia bancaria, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx, y a la cuenta de cargo el código xxxx.
Incorporo a la presente fotocopia de justificantes de dichas transferencias.
TERCERO.- Esto expuesto,
PRIMERO.- DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD.
DON xxxx y DOÑA xxxx proceden de común acuerdo a la extinción de la comunidad existente sobre el inmueble descrito en la parte expositiva, adjudicando a DOÑA xxxx la TOTALIDAD de la finca descrita, por su citado valor de xxxx correspondiendo, al amparo de los Artículos 404 y 1.062 del Código Civil, al ser esencialmente indivisible, percibir como indemnización al otro comunero, DON xxxx, la cantidad de xxxx .
DOÑA xxxx compensa la citada cantidad a DON xxxx en cuanto a la cantidad de xxxx mediante la asunción de la total deuda que grava la finca y en cuanto al resto:
.- La cantidad de xxxx, mediante la compensación de la deuda reseñada en el apartado II Expositivo, quedando ésta extinguida.
.- Y la cantidad xxxx mediante transferencia bancaria, efectuada el día xxxx, correspondiendo a la cuenta de abono el código xxxx, y a la de cargo el código xxxx.
Ambos comuneros quedan plenamente satisfechos de sus derechos en la extinta comunidad, sin que nada tengan que reclamarse por ningún concepto, otorgándose la correspondiente carta de pago.
DOÑA xxxx se subroga en cuanto a la parte de DON xxxx en la hipoteca que grava la finca que se adjudica, en la forma y plazos convenidos en la escritura por las que se constituyó, y en sus modificaciones, en su caso, cuyo contenido declara conocer íntegramente, acepta y se obliga a cumplir, y ello sin novación en la condición de deudora, asumiendo las obligaciones personales garantizadas con la hipoteca, con todos sus derechos y obligaciones, liberando a DON xxxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el citado préstamo y solicitando de la entidad acreedora libere al Sr. xxxx de cuantas responsabilidades traigan causa en el mismo.
DOÑA xxxx se obliga a entregar a la entidad acreedora copia simple de la presente escritura.
Yo, el Notario, de acuerdo con el artículo 118 de la Ley Hipotecaria, advierto expresamente a los comparecientes, de la necesidad del consentimiento (expreso o tácito) de la Entidad acreedora, para que el Sr. xxxx quede desligado de dichas obligaciones.
A estos efectos, DOÑA xxxx:
1.- Queda deudora de dicha entidad en el citado préstamo.
2.- Señala como domicilio para la práctica de cuantas notificaciones y requerimientos se deriven del préstamo relacionado, el indicado en la comparecencia de la presente escritura.
3.- Y consiente que la Entidad acreedora pueda obtener primeras y posteriores copias del presente instrumento con carácter ejecutivo, así como que se haga constar tal carácter por el Notario autorizante de la misma en el pie y nota de su expedición.
TERCERO.- GASTOS E IMPUESTOS. Todos los gastos e impuestos que se originen por este otorgamiento serán satisfechos por la Sra. xxxx, quien solicita conforme a la Sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo (nº 1484/2018, Rec 4625/2017, de 09-10-2018 que ha sido reiterada por otras dos posteriores), sea considerada como base imponible del IAJD el 50% del valor del bien objeto de la presente, es decir, la cantidad de xxxx.
A efectos fiscales y de cumplimiento de lo previsto en el Artículo 254.5 de la Ley Hipotecaria y apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo, se hace constar expresamente que la adjudicación de bienes por extinción de comunidad contenida en la presente escritura (al tratarse de una disolución de condominio con exceso de adjudicación por razón de la indivisibilidad del objeto, conforme a los artículos 404 y 1062 del Código Civil, este último aplicable conforme al artículo 406 del mismo texto legal) está No Sujeta al Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, en aplicación del artículo 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y del criterio establecido por la Subdirección General de Tributos Locales en consulta vinculante V1591-08, de 28 de julio de 2008, y reiterada jurisprudencia del Tribunal Supremo, del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña en sentencia de 18 de abril de 2013, y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo Municipal de Madrid de 13 de marzo de 2008 y 4 de septiembre de 2009, Consell Tributari de Barcelona en expediente 160/80, Resolución del Tribunal Económico Administrativo Municipal de San Sebastián de 12 de junio de 2008, Resolución del Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Granada de 27 de julio de 2012 y Resoluciones del Tribunal Económico Administrativo del Ayuntamiento de Granada de 13 de octubre de 2009, entre otras.
No obstante lo señalado en el párrafo anterior a dichos efectos de levantar el cierre registral previsto en el Art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, los comparecientes me requieren para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere la Ley reguladora de las Haciendas Locales. Daré cumplimiento a este requerimiento mediante correo postal certificado, u otros medios habilitados a tal fin, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo.
SOBRE LA PRESENTACIÓN TELEMÁTICA: De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, y a los efectos de la presentación telemática de la presente escritura en el Registro de la Propiedad, se considera como presentante de dicho título por designación de los comparecientes a la Sra. xxxx, cuyos datos, a efectos de notificaciones y requerimientos, son los que figuran en la comparecencia de la presente escritura.
Hechas las reservas y advertencias legales, en especial les advierto, por razón de la calificación de la finca objeto de la presente, del régimen especial en materia de ocupación, vivienda habitual, conservación, precios máximos de renta y venta, y régimen sancionador y de transmisión, así como las relativas a las comisiones por cancelación anticipada, y las derivadas de la Ley 8/1989, de 13 de Abril de Tasas y Precios Públicos, y, a efectos fiscales, del plazo en el que los interesados deberán presentar a liquidación la presente escritura, así como de las afecciones al pago del impuesto y de las responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador.
El/los señor/es compareciente/s quedan informados de lo siguiente: Sus datos personales serán objeto de tratamiento en esta Notaría, los cuales son necesarios para el cumplimiento de las obligaciones legales del ejercicio de la función pública notarial, conforme a lo previsto en la normativa prevista en la legislación notarial, de prevención del blanqueo de capitales, tributaria y en la aplicable al acto o negocio jurídico documentado. Por tanto, la comunicación de los datos personales es un requisito legal, encontrándose el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y estando informado de que la consecuencia de no facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o intervenir el presente documento público. Sus datos se conservarán con carácter confidencial. La finalidad del tratamiento de los datos es realizar la formalización del presente documento, su facturación y seguimiento posterior y las funciones propias de la actividad notarial de obligado cumplimiento, de las que pueden derivarse la existencia de decisiones automatizadas, autorizadas por la Ley, adoptadas por las Administraciones Públicas y entidades cesionarias autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfiles, cuya lógica aplicada es la prevención e investigación por las autoridades competentes del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Se realizarán las cesiones de dichos datos que sean de obligado cumplimiento a las Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que estipule la Ley y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Los datos proporcionados se conservarán durante los años necesarios para cumplir con las obligaciones legales del Notario o de sus sucesores en la plaza. Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y oposición al tratamiento por correo postal dirigido a xxxx. Asimismo tiene el derecho a presentar una reclamación ante una autoridad de control. Los datos serán tratados y protegidos según la Legislación Notarial, la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de diciembre de Protección de Datos de Carácter Personal (o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo, y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE.
De que conozco a los comparecientes, de que tienen, a mi juicio, capacidad y legitimación suficientes, de que su consentimiento ha sido libremente prestado, de que el otorgamiento se adecua a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, y de todo lo demás consignado en este instrumento público extendido en nueve folios de papel timbrado de uso exclusivamente notarial, serie xxxx, números xxx y los xxx anteriores en correlativo de numeración, yo, el Notario, Doy fe.=
Conceptos DISOLUCIÓN DE COMUNIDAD. SUBROGACIÓN DE HIPOTECA. RECONOCIMIENTO DE DEUDA.

References: artículo 204
 artículo 204
 resolución 
 artículo 10
 artículo 118
 Artículo 112
 artículo 118
 Artículo 254
 artículo 110
 Real Decreto 
 artículo 406
 artículo 104
 Resolución 
 Resolución 
 Artículo 112