Source: http://szolajski.com/publikacje/prawo-nieruchomosci/koniecznosc-doprowadzenia-obiektu-budowlanego-do-stanu-zgodnego-z-prawem/
Timestamp: 2019-01-18 12:59:00+00:00

Document:
Konieczność doprowadzenia obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem | Szołajski Legal GroupSzołajski Legal Group
Home Publikacje Prawo nieruchomości Konieczność doprowadzenia obiektu budowlanego do stanu zgodnego z prawem
W trakcie korzystania z obiektu budowlanego może się okazać, że przestał on spełniać wymagane prawem normy. W przypadku wystąpienia takich sytuacji, organy nadzoru budowlanego podejmują działania przewidziane w prawie budowlanym.
Zgodnie z art. 66 ust. 1 p.b. organ nadzoru budowlanego nakazuje, w drodze decyzji, usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości, określając termin wykonania tego obowiązku, jeżeli stwierdzi, że obiekt budowlany:
Z powyższego przepisu warto wskazać kilka ważnych informacji. Po pierwsze w przypadku wystąpienia przesłanek określonych w ust. 1 organ ma obowiązek wydania decyzji. Kwestia ta nie została zatem pozostawiona uznaniu organu, lecz został on ustawowo zobowiązany do wydania stosownej decyzji.
Ponadto, przepis ten zawiera katalog zamknięty sytuacji, które obligują organ do podjęcia decyzji. Nie znajdujemy w przepisie wyrażeń takich jak „w szczególności” czy „na przykład”.
W kwestii interpretacji art. 66 p.b. wypowiedział się Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku w wyroku z 26 lipca 2018 r. (sygn. akt II SA/Bk 109/18).
W pierwszej kolejności Sąd zauważył, że decyzje wydawane na podstawie art. 66 p.b. mają charakter związany, a zatem w przypadku wystąpienia choćby jednej z przesłanek określonych w art. 66 ust. 1 pkt 1-4 p.b., organ nadzoru budowlanego jest obowiązany do wydania decyzji nakazującej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości.
„Wydanie decyzji musi jednak poprzedzać postępowanie, które odpowiada wymogom przewidzianym w art. 7 k.p.a. i art. 77 § 1 k.p.a. – statuującym naczelne zasady postępowania administracyjnego tj. zasadę prawdy obiektywnej, słusznego interesu obywatela oraz oficjalności postępowania dowodowego.” (II SA/Bk 109/18)
Ponadto, zdaniem Sądu, fakt zaistnienia przesłanek obligujących organ nadzoru budowlanego do wydania decyzji na podstawie art. 66 ust. 1 p.b. musi wynikać z ustaleń poczynionych w przeprowadzonym postępowaniu. Następnie zaś znaleźć odpowiednie odzwierciedlenie w uzasadnieniu decyzji nakazującej doprowadzenie obiektu budowlanego do odpowiedniego stanu!
Środki zabezpieczające w celu usunięcia niebezpiec... Zgodnie z art. 69 ust. 1 p.b., w razie konieczności niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia, ...
Czy organ zawsze będzie weryfikował oświadczenia i... W swoim niedawnym artykule (przeczytasz go tutaj) podjąłem temat skuteczności oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością. Dzisiejszy artykuł...
Strony w postępowaniu o udzielenie pozwolenia na budowęPrzepisy przejściowe w zakresie zmian przedawnienia roszczeń cywilnych

References: art. 66
 art. 66
 art. 66
 art. 66
 art. 7
 art. 77
 art. 66
 art. 69