Source: http://legales.com/tratados/e/econdominio.htm
Timestamp: 2014-09-20 23:59:21+00:00

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Doctrina Nacional Art. 2503. Son derechos reales:
"En Roma, según las reglas del Derecho Civil, la propiedad de la superficie no podía ser distinta de la propiedad del suelo, lo que importaba decir no sólo que el propietario del suelo venía a ser propietario de todas las construcciones y plantaciones que él hubiese hecho con los materiales de otro, o que un tercero hubiese hecho en el suelo con sus materiales, sino también que el propietario del suelo no podía enajenar la superficie en todo o en parte, separándola del suelo; y si él, por ejemplo, hubiese vendido su casa solamente sin vender el suelo, el adquirente no venía a ser propietario de ella. "Mas después el Derecho pretoriano concedió al adquirente de la superficie una acción y un interdicto especial, cuando se tratase de una concesión a perpetuidad, o por un largo tiempo.
"El derecho de superficie desde entonces, como una desmembración del derecho de propiedad, podía ser transmitido y enajenado en todo o en parte, gravado con usufructo o servidumbre, venir a ser el objeto de una acción de partición entre los herederos, si estaba indiviso, y susceptible de ser adquirido por prescripción. L. 1 §§ 6 hasta 9, Digesto, De adq. vel amitt. possess.. "Hemos juzgado que era más conveniente aceptar el derecho puro de los romanos y estar a las resoluciones generales sobre lo que se edificase y plantase en suelo ajeno. El derecho de superficie desmejoraría los bienes raíces y traería mil dificultades y pleitos con los propietarios de los terrenos.
"En virtud pues, de lo dispuesto en este artículo y en el anterior, la Comisión que proyectó el Código Civil para España, suprimió la enfiteusis y Goyena en la nota al artículo 1547 expone los males que ese contrato había causado en aquel reino. En casi todos los códigos modernos está prohibida la enfiteusis. En el Código Francés no hay la palabra enfiteusis. Si se hace pues, un contrato de enfiteusis, valdrá sólo como contrato de arrendamiento, ya que no puede valer como de usufructo, y durará sólo por el tiempo que puede durar la locación". Art. 2673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble.
Nota de V�lez al 2673: "V�ase L. 11,Tít. 10, Part. 5�, y LL. 1 y 2,T�t. 15, Partida 6�".
Nota de V�lez al 2674: "Aubry y Rau, § 221".
Nota de Vélez al 2675: "Como en los casos de los gananciales de la sociedad conyugal, o cuando se prolongue una indivisión, o en los casos de conmistión, o confusión.
Nota de Vélez al 2677: "L. 55,Tít. 5, Part. 5ª (*); Sobre los dos artículos anteriores, Zachariae, § 279". Comentario: (*) Gregorio López, en nota a la L. 55,Tít. 5, Part. 5ª, (véaselas en castellano) cita a Carolus Molineus (Charles Du Moulin), en "Consuetudines Parisienses", Tít. 1, § 13, glosa 5, q. 12.; a Fabianus de Monte en "De emptiene et venditione", octava questio principalis, 4a. q.; y a Andreas Tiraquellus (André Tiraqueau), en "De utroque retractu" al fol. 140, n° 111, quién, a su vez, remite a Carolus Molineus.
Nota de Vélez al 2678: "Zachariae, lugar citado. - Aubry y Rau, § 221 - Toullier, tomo III, nº 573 - Pardessus, Servidumbres, tomo II, nº 254 - Demolombe, tomo XII, nº 743".
Nota de Vélez al 2679: "L. 8, § 1,Tít. 3, L. 10, Digesto - L. 2,Tít. 37. Lib. 3, C�d. Romano, (pag. 391) - Maynz, § 360 - Aubry y Rau, § 221, n° 2"-
Art. 2680. Ninguno de los condóminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa común ni sobre la menor parte de ella, físicamente determinada, actos materiales o jurídicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposición de uno bastará para impedir lo que la mayoría quiera hacer a este respecto.
Nota de Vélez al 2680: "Pardessus, Servidumbres, tomo I, nº 192 - Demolombe, tomo XI, nº 447 - Aubry y Rau, § 221, n° 2".
Comentario: No obstante la jurisprudencia citada, entendemos que se debiera aplicar la doctrina de los arts. 2588, 2589 y 2590 del Cód. Civil, referidos al dominio, máxime si las mejoras "se hicieren a vista y ciencia del mismo y sin oposici�n suya" (artículo 2590, in fine); salvo que los condóminos fueran cónyuges, en tal caso, las mejoras serían gananciales, artículo 1272. Si los condóminos fuesen concubinos, podría hacerse valer el principio de la comunidad de derechos (artículo 1703).
Nota de Vélez al 2683: "Zachariae, § 279 - Toullier, tomo III, nº 573 - Pardessus, tomo II, nºs. 250 y sgtes. - Demolombe, tomo XII, nºs. 742 y sgte.".
Nota de Vélez al 2684: "Demolombe, tomo XI, nºs. 445 y sgte. - Pardessus, Servitudes, tomo I, nº 192". Art. 2685. Todo condómino puede obligar a los copropietarios en proporción de sus partes a los gastos de conservación o reparación de la cosa común; pero pueden librarse de esta obligación por el abandono de su derecho de propiedad.
Nota de Vélez al 2685: "Zachariae, § 279 - Pothier, Societé, nº 192 - Pardessus, Servitudes, tomo I, nº 192 - Demolombe, tomo XI, nº 448. y sgtes.".
Nota de Vélez al 2687: "Cód. de Chile, artículo 2307".
Nota de Vélez al 2688: "Cód. de Chile, artículo 2307 - L. 10,Tít. 1, Lib. 10, Nov. Rec. - Marcadé, sobre el T. 3, Lib. 3, Cód. Francés, número 592 - Italiano, artículo 488 (*) - Pothier en el número 187, enseña que los comuneros son únicamente responsables por su parte viril; que todos ellos han contraído la obligación, lo que hoy no puede sostenerse".
Comentario: (*) Tanto el artículo 592 del Cód. Francés, como el artículo 488 Italiano (ahora 990), aluden al usufructuario, que no puede usar del arbolado sin avisar al propietario. El error de la cita proviene de haber tomado Vélez, el nº 592, como un articulo del Código Francés, cuando, el mismo, responde a la numeración del tratado de Mercadé, T. 3, Lib. 3, Sec. 4, sobre dicho Código.
Nota de Vélez al 2689: "Pothier, Societé, nº 188".
Nota de Vélez al 2690: "Pothier, obra citada, nº 191".
Nota de Vélez al 2691: "Pothier, nº 190 - L. 8, Digesto, Communi dividundo ".
C�digo Civil Art. 2692. Cada copropietario está autorizado a pedir en cualquier tiempo la división de la cosa común, cuando no se encuentre sometida a una indivisión forzosa. Nota de Vélez al 2692: "L. 1,Tít. 15, Part. 6� - Cód. Francés, artículo 815 - L. 1,Tít. 2, Lib. 10, Digesto - L. 5,Tít. 37, Lib. 3, Cód. Romano (pág. 392) - Zachariae, § 279".
Nota de Vélez al 2693: "Zachariae, § 279 - Aubry y Rau, § 221, nº 5".
Comentario: (*) el artículo 18, de la Ley N� 13.512, dispone: "A los efectos de la presente ley, quedan derogados los artículos 2617, 2685 in fine y 2693 del Código Civil, así como toda otra disposición que se oponga a lo estatuido en esta ley". Art. 2694. Cuando la copropiedad en la cosa se hubiere constituido por donaci�n o por testamento, el testador o donante puede poner la condición de que la cosa dada o legada quede indivisa por el mismo espacio de tiempo.
Nota de Vélez al 2694: "Aubry y Rau, lugar citado - Zachariae, lugar citado".
Nota de Vélez al 2695: "Aubry y Rau, lugar citado - Duranton, tomo VII, n° 522 - Marcadé, sobre el artículo 883, n° 2 - Zachariae, § 279, y nota 27". Art. 2696. El mismo efecto tendrá, cuando por la divisi�n de condominio uno de los condóminos hubiera venido a ser propietario exclusivo de la cosa común, o cuando por cualquier acto a título oneroso hubiera cesado la indivisión absoluta, pasando la cosa al dominio de uno de los comuneros. (Ley 17.711).
Nota de Vélez al 2696: "La cita anterior y Zachariae, lugar citado, nota 26".
Art. 2698. Las reglas relativas a la división de las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce, deben aplicarse a la división de cosas particulares. Administraci�n del condominio C�digo Civil Art. 2699. Siendo imposible por la calidad de la cosa común o por la oposición de alguno de los condóminos, el uso o goce de la cosa común o la posesión común, resolverán todos, si la cosa debe ser puesta en administración, o alquilada o arrendada.
Art. 2709. Cualquiera de los condóminos que sin mandato de los otros, administrase la cosa común, será juzgado como gestor oficioso. De la indivisión forzosa Doctrina Nacional Código Civil Art. 2710. Habrá indivisión forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común de dos o más heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condóminos podrá pedir la división.
Nota de V�lez al 2711: "Aubry y Rau, � 221, ter n� 1.- La situaci�n de las cosas que supone el art�culo es ordinariamente calificada de servidumbre de indivisi�n - Pardessus, Servitudes, tomo I n°s. 190 y sgtes. - Duranton, Tomo V, n� 149.- Pero esta calificaci�n puede conducir a consecuencias completamente err�neas, pues la indivisi�n forzosa no constituye una carga impuesta a la cosa indivisa, sino una simple restricci�n a la facultad de pedir la divisi�n. Es verdad que el uso de la cosa com�n est� restringido a la utilidad que pueden obtener las heredades en inter�s de las cuales la cosa ha quedado indivisa, pero no es �sta una raz�n para decir que este uso se ejerce a t�tulo de servidumbre. - V�ase Demolombe, Tomo XI, n°s. 444 y 445". 2712. Cada uno de los condóminos puede usar de la totalidad de la cosa común y de sus diversas partes como de una cosa propia, bajo la condición de no hacerla servir a otros usos que aquellos a que está destinada, y de no embarazar al derecho igual de los condóminos.
Nota de Vélez al 2712: "Aubry y Rau, lugar citado - Demolombe, tomo XI, n° 445".
Nota de Vélez al 2713: "Así el propietario de un patio común puede alzar su edificio que dé sobre él hasta donde quiera, y abrir puertas y ventanas, arrojar al patio común las aguas pluviales de su edificio, y aun las aguas de que se hubiese servido en los usos domésticos".
Nota de Vélez al 2714: "Demolombe, tomo XI, n° 444 - Aubry y Rau, � 221, ter n� 1". 2715. Habrá también indivisión forzosa, cuando la ley prohíbe la división de una cosa común, o cuando lo prohibiere una estipulación válida y temporal de los condóminos, o el acto de última voluntad también temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el término de cinco años, o cuando la división fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condóminos.
2716. El condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separación entre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa. Comunidad hereditaria
Divisi�n de condominio Doctrina Nacional Derechos Reales

References: artículo 1547
in fine
 artículo 1272
 artículo 2307
 artículo 2307
 artículo 488
 artículo 592
 artículo 488
 artículo 815
 artículo 18
in fine
 artículo 883