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Timestamp: 2019-10-18 00:10:33+00:00

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Guía de Bienvenida Jardines Nuevo Vera - VenAVera.com
Guía de Bienvenida Jardines Nuevo Vera
REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS “JARDINES DE NUEVO VERA”
Artículo 1.- Las normas del presente reglamento son de obligado cumplimiento y el Presidente de la Comunidad tendrá facultad para hacerlas observar.
Artículo 2.- El presidente, a través del Secretario o del Administrador, dará cuenta por escrito al propietario del piso de la decisión tomada en relación con la falta cometida por él, sus familiares, invitados y personas dependientes, bien entendido, pues, que el único responsable será el propietario de la vivienda. Cuando la vivienda la ocupen terceras personas, de las que tenga constancia la Comunidad, las comunicaciones se harán también igualmente a los usuarios.
Artículo 3.- Las decisiones del Presidente serán ejecutivas.
Artículo 4.- La primera falta a las normas de la Comunidad dará lugar a una primera amonestación simple.
Artículo 5.- La segunda amonestación con la advertencia de que podrá ser privado, en la forma y tiempo que se establezca, de la utilización de servicios o elementos comunes.
Artículo 6.- En el Caso de darse la tercera falta, como ello supone una clara desobediencia a las normas de convivencia, podrá dar lugar a la privación del derecho de utilizar elementos y servicios comunes, sin perjuicio de la decisión que al respecto pueda adoptarse en la Junta de Propietarios e independientemente de la reparación económica de los daños ocasionados y de las acciones previstas en la Ley de Propiedad Horizontal.
DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Y ESTÉTICAS
Artículo 7.- Todos los propietarios deberán exponer sus quejas, sugerencias y observaciones al Presidente, quien las hará llegar a la Junta de Propietarios para las decisiones oportunas.
Artículo 8.- Queda terminantemente prohibido utilizar los servicios y elementos comunes de forma contraria a su destino.
Articulo 9.- Además de las sanciones previstas en los artículos 4, 5 y 6, la rotura o deterioro de un elemento común, por uso indebido o contrario a su destino, dará lugar a la exigencia económica del importe de la factura de reparación de dicho elemento común al causante de la misma.
Articulo 10.- Queda prohibido el tendido de ropa en las terrazas de la fachada debiendo hacerse exclusivamente en los espacios interiores de las viviendas colindantes a la cocina destinados al efecto y de forma tal que no produzcan molestias a las viviendas.
Artículo 11.- Queda prohibido desarrollar actividades que produzcan ruidos y molestias a los vecinos desde las 12 de la noche hasta las 10 de la mañana. Igualmente desde las 15 a las 17 horas, por cuanto dichos horarios se destinan al descanso de los habitantes de la comunidad.
Artículo 19.- Se prohíbe expresamente la instalación de barbacoas en la comunidad pues dicha actuación contravendría las normas legales que regulan esta materia.
Artículo 21.- Los propietarios que tengan en la Comunidad perros deberán sujetarse a las siguientes normas, además de las reglas y normas dictadas por la Autoridad competente:
a) Los perros deberán ir siempre atados y con bozal, esto es, que bajo ningún concepto deberán ir sueltos.
b) Se evitará totalmente que estos perros hagan sus funciones fisiológicas en zonas comunes de la Comunidad.
c) Que los perros deberán estar provistos de correspondiente documentación sanitaria.
d) El propietario deberá evitar que se produzcan ladridos durante las horas de descanso establecidas.
Artículo 22.- Queda prohibido hacer reuniones y tertulias en voz alta en el portal y demás servicios comunes, fuera de las horas señaladas en el Articulo 11 de este Reglamento.
Artículo 23.- Para el correcto funcionamiento de este servicio, evitando una desorganización que llevaría consigo problemas de malos olores e insalubridad, además de falta de estética, queda establecido que la bajada de basuras individuales será de 21 a 23 horas, quedando prohibido bajar los desperdicios en horario distinto y, por supuesto, dejar bolsas u otro tipo de recipiente fuera del lugar destinado al efecto.
Artículo 24.- Las basuras individuales deberán ser bajadas siempre en bolsas de plástico cerradas u otro sistema similar, quedando prohibido utilizar otros recipientes que no reúnan las características de seguridad y cerramiento, depositándose únicamente dentro de los cubos colectivos.
Artículo 25.- Atendiendo al horario de recogida por los servicios municipales, el Presidente queda facultado para cambiar estos horarios.
DE LAS VIVIENDAS QUE SON ARRENDADAS O CEDIDAS
Artículo 26.- Cada comunero estará obligado a dar cuenta al Presidente o Administrador de la persona y demás datos del arrendatario o cesionario del piso.
Artículo 27.- En esta comunicación, el arrendatario o cesionario hará constar que conoce y acepta este Reglamento de Régimen Interior, comprometiéndose a su cumplimiento, sin perjuicio de las acciones que, en su caso, deriven contra el propietario por la Comunidad.
Artículo 28.- En consecuencia, los derechos y obligaciones de este Reglamento se entiende que afectan de idéntica forma a los ocupantes de las viviendas y resto de elementos constructivos, sean propietarios, usufructuarios, arrendatarios o por cualquier título de ocupación, o bien por simple cesión onerosa o gratuita del propietario.
Artículo 29.- El presidente podrá exigir, en nombre de la comunidad, a los ocupantes, los daños y perjuicios ocasionados e imponer las sanciones previstas en este Reglamento y naturalmente ejercitar las acciones previstas en la Ley de Propiedad horizontal, Código Civil y demás normas legales.
DE LA UTILIZACIÓN DE LAS PISCINAS
Artículo 30.- Por régimen de mayoría, la Junta de Propietarios establecerá el horario de uso así como el tiempo destinado a clases de natación, prácticas y campeonatos u otras actividades sociales.
Artículo 31.- Para el caso de permanecer en las piscinas tendrá que llevarse ropa y calzado adecuado al uso.
Artículo 32.- Dentro del recinto de la piscina se tendrán en cuenta con carácter obligatorio las siguientes normas:
a) Prohibición total y absoluta de celebrar juegos de pelota, colchonetas, balones cualquier otro que lleve consigo molestias para el resto de los usuarios.
b) Se prohíbe consumir comidas y bebidas dentro del recinto de la piscina y, asimismo, depositar toda clase de desperdicios u objetos en la misma.
Artículo 33.- De manera especial se prohíbe la entrada de cualquier perro y otro animal en el recinto de la piscina, aunque sea atado y con bozal. No obstante, perros u otros animales de compañía podrán dejarse en terrazas de primera planta, y en jardines con derecho exclusivo de uso en viviendas de planta baja, procurando en todo momento sus dueños que no invadan el recinto colindante a las piscinas.
Artículo 34.- Es totalmente obligatorio ducharse antes de entrar en el baño, con el máximo cuidado de limpiarse totalmente, para no dejar arena, bronceadores y otro tipo de cremas en el agua de las piscinas.
Artículo 35.- Toda persona que utilice la piscina lo hará bajo su única y exclusiva responsabilidad o la de su responsable.
Artículo 36.- No se admite la entrada a las piscinas a niños menores que no vayan acompañados de sus padres, tutores u otras personas adultas que se responsabilicen de ellos.
Artículo 37.- Los juegos con balón no están permitidos en la zona de jardín y piscinas que no estén especialmente indicadas para ello.
Artículo 38.- Los vehículos que se encuentren mal estacionados en zonas comunes no designadas para ello, serán retirados por la Comunidad con cargo a la persona/propiedad que ha generado dicha intervención. S/Acuerdo Junta de fecha 9/08/08.

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 11

Artículo 19

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38