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Timestamp: 2020-08-07 12:28:20+00:00

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Circular Informativa Nº 188-2020 - FACCARA
Circular Informativa Nº 188-2020
01 Jul 2020 ⋅ Por Mario Carrabotta ⋅ En Circulares ⋅ 0 Comentarios
Nº 188-2020
APROBACIÓN DE LA LEY DE ALQUILERES. REFORMA AL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN
Art. 1 – Sustitúyase el artículo 75 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 2 – Sustitúyase el artículo 1.196 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 3 – Sustitúyase el artículo 1.198 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 4 – Sustitúyase el artículo 1.199 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 5 – Sustitúyase el artículo 1.201 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 6 – Sustitúyase el artículo 1.203 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Artículo 1.203: Frustración del uso o goce de la cosa. Si por causas no imputables al locatario, este se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o esta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si no se viese afectada directa o indirectamente la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.
Art. 7 – Agréguese como artículo 1.204 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:
Art. 8 – Sustitúyase el artículo 1.209 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 9 – Sustitúyase el artículo 1.221 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 10 – Agréguese como artículo 1.221 bis del Código Civil y Comercial de la Nación el siguiente:
Art. 11 – Sustitúyase el artículo 1.222 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
La notificación remitida al domicilio denunciado en el contrato por el locatario se tiene por válida, aun si este se negara a recibirla o no pudiese perfeccionarse por motivos imputables al mismo.
En ningún caso el locador puede negarse a recibir las llaves del inmueble o condicionar la misma, sin perjuicio de la reserva por las obligaciones pendientes a cargo del locatario. En caso de negativa o silencio frente al requerimiento por parte del inquilino a efectos de que se le reciba la llave del inmueble, este puede realizar la consignación judicial de las mismas, siendo los gastos y costas a cargo del locador. En ningún caso se adeudarán alquileres ni ningún tipo de obligación accesoria a partir del día de la notificación fehaciente realizada al locador a efectos de que reciba las llaves del inmueble, siempre que el locatario efectúe la consignación judicial dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la misma, o desde que le fuera notificado al locador el depósito judicial de la llave si la consignación se hubiese iniciado después del vencimiento de dicho plazo.
Art. 12 – Sustitúyase el artículo 1.351 del Código Civil y Comercial de la Nación por el siguiente:
Art. 13 – En las locaciones habitacionales, en el caso de requerirse una garantía, el locatario debe proponer al locador al menos dos (2) de las siguientes garantías:
Art. 14 – Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de lo dispuesto en los artículos 7 y 10 de la ley 23928 y sus modificatorias.
Art. 15 – Si el locador de un inmueble se rehusare a cobrar el canon locativo, según lo dispone el artículo 1.208 del Código Civil y Comercial de la Nación, el locatario debe intimarlo de manera fehaciente a que lo reciba dentro de las cuarenta y ocho (48) horas siguientes a su notificación. En caso de silencio o negativa del locador, el locatario, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo estipulado en la notificación, debe proceder a la consignación judicial del monto adeudado, o mediante cheque cancelatorio, de conformidad con las previsiones de la ley 25345 y regulaciones del Banco Central de la República Argentina, de acuerdo a las modalidades que fijen al efecto las distintas jurisdicciones provinciales, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en su caso el Banco Central de la República Argentina, estando los gastos y costas correspondientes a cargo del locador.
Art. 16 – Los contratos de locación de inmueble deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro del plazo, en la forma y con los alcances que dicho Organismo disponga. La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) debe disponer un régimen de facilidades para la registración de contratos vigentes. El incumplimiento del locador lo hace pasible de las sanciones previstas en la ley 11683 (t.o. en 1998 y sus modificaciones).
Art. 17 – Créase el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a la adopción de medidas que tiendan a facilitar el acceso a una vivienda digna en alquiler mediante una contratación formal.
Art. 18 – El Ministerio del Interior, Obras Públicas y Vivienda, a través de la Secretaría de Vivienda, es el organismo rector encargado del diseño de las políticas públicas para efectivizar el Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente norma.
Medidas de implementación del Programa
Art. 19 – La Secretaría de Vivienda, para garantizar el logro de los objetivos del Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente norma, debe:
a) Tener especial consideración con las personas que se encuentren en situación de violencia de género en el marco de lo previsto en la ley de protección integral a las mujeres, 26485 y por las personas adultas mayores, velando por la no discriminación de las mismas;
Art. 20 – Facúltase a la Secretaría de Vivienda o el órgano que en el futuro la reemplace a dictar las medidas que resulten pertinentes a los fines de la adecuada implementación del Programa Nacional de Alquiler Social creado por el artículo 17 de la presente norma.
Art. 21 – Resolución de conflictos. El Poder Ejecutivo Nacional, a través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debe realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa.
Art. 22 – Modificación de la ley 26589. Sustitúyase el artículo 6 de la ley 26589, el que quedará redactado de la siguiente manera:
Artículo 6 – Aplicación optativa del procedimiento de mediación prejudicial obligatoria. En los casos de ejecución el procedimiento de mediación prejudicial obligatoria es optativo para el reclamante sin que el requerido pueda cuestionar la vía.
Art. 23 – Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la República Argentina y serán aplicables para los contratos que se celebren a partir de su entrada en vigencia.

References: artículo 75
 artículo 1
 artículo 1
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Artículo 1
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 artículo 17
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 Resolución 
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 artículo 6

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