Source: http://docplayer.cz/897954-Zasady-k-prevodu-bytu-do-vlastnictvi-a-vytvoreni-spolecenstvi-vlastniku-svj.html
Timestamp: 2016-12-05 05:20:07+00:00

Document:
⭐ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ)
ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ)
Download "ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ)"
1 BYTOVÉ DRUŽSTVO SEIDLOVA, družstvo se sídlem Seidlova 472, Praha 4 Kamýk, IČ: družstvo zapsané u Městského soudu v Praze od v oddíle 1Dr, vložka 1665/02B INFORMACE PRO DRUŽSTEVNÍKY Vážení družstevníci, na základě připomínek k neschválenému návrhu zásad 2010 k převodu bytů do vlastnictví Vám představenstvo BDS předkládá přepracovaný přípravný materiál pro členskou schůzi ve věci přípravy převodu bytů do vlastnictví, který byl zpracován ve spolupráci s vybranou advokátní kanceláří. Připomínky k pasportizaci a pasportizačním výkresům, které budou součástí převodu bytů, byly dle připomínek upraveny. K připravované členské schůzi pro stanovy a zásady sděluje představenstvo tyto základní informace: 1) členská schůze se bude konat v průběhu února 2011 od v jídelně ZŠ Zárubova, pozvánky budou včas vyvěšeny a vloženy do poštovních schránek 2) na členské schůzi BDS bude k projednání a k hlasování souhlas se změnou stanov a souhlas se zásadami k převodu bytů do vlastnictví a vytváření SVJ a další body dle programu schůze 3) Představenstvo předává všem družstevníkům do poštovních schránek návrh níže uvedených zásad k připomínkám, které je možno sdělit do elektronicky na adresu nebo písemně do schránky družstva v domě č. 472 nebo osobně tajemnici družstva, relevantní připomínky budou do zásad zapracovány a znění zásad k hlasování bude družstevníkům předáno před členskou schůzí ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ) Představenstvo BD Seidlova vypracovalo na základě usnesení členské schůze BDS z zásady pro převod bytů do vlastnictví a po připomínkách některých družstevníků je předkládá jako přepracovaný návrh k připomínkám družstevníků. ÚVODEM Na základě souhlasu velké většiny členů družstva s převodem bytů do vlastnictví a na základě právního rozboru, který si představenstvo k tomuto převodu nechalo vypracovat, předkládá členské schůzi podrobný návrh zásad a postupů, jak tento převod zabezpečit: 1) TECHNICKÉ PARAMETRY PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ 1) Ohledně každé samostatné budovy bude na podkladě pasportizace vypracováno samostatné prohlášení vlastníka budovy, kterým dojde v katastru nemovitostí k vymezení bytů jako samostatných jednotek zapsaných v katastru nemovitostí. Tyto budou na počátku ve vlastnictví družstva, stejně jako do té doby budou ve vlastnictví družstva příslušné budovy. Ke dni nebo k jinému nejblíže možnému termínu budou převedeny první byty zájemcům (první vlna převodů do vlastnictví). 2) Bytové jednotky budou následně převáděny do vlastnictví členů na základě jejich žádosti společně s podílem na společných částech budovy a na zastavěném pozemku. Nebytové prostory nebudou vymezeny jako samostatné jednotky a budou součástí společných částí příslušného domu. O jejich správě a užívání bude rozhodovat následně příslušné SVJ. 3) Identifikace bytových jednotek a společných prostor v jednotlivých domech bude provedena podle vyhotovené pasportizace, kopie listů družstevníci obdrželi, ohlášené chyby a nedostatky byly opraveny. 4) Podíl jednotlivých bytů na společných prostorách domu a pozemku je stanoven dle provedené pasportizace a je vypočten jako podíl plochy každého bytu k součtu ploch všech bytů v domě (budově). 5) Vymezení jednotky je v podstatě právní konstrukce, která se snaží vymezit určitý prostor v rámci dané stavby. Veškeré stavební konstrukce jsou součástí společných částí domu. Bytová jednotka je tedy v podstatě pouze volný prostor sevřený zdmi příslušné jednotky, přičemž její součástí bude dále také nášlapná vrstva podlahy (podlahová krytina), malby včetně vnitřní povrchové úpravy oken a vchodových dveří do jednotky. Součástí jednotky je potom dále její vybavení a zařízení, jako jsou vnitřní dveře, umyvadla, sprcha, vana, vodovodní baterie apod., dále také tělesa UT (mimo měřičů spotřeby tepla) od připojení ke svislému potrubí, vnitřní rozvody elektřiny od měřících hodin, rozvody studené a teplé vody od měřících hodin, rozvody plynu od plynoměru, odpadní potrubí včetně WC od2 - 2 - připojení ke svislému stoupacímu potrubí, zařízení domovního telefonu v bytě, přípojka společné televizní antény včetně vedení kabelu až po vyústění z jednotky. 6) K bytové jednotce ze zákona nepatří lodžie, balkony, sklepní koje apod. Tyto prostory a stavební prvky jsou společnými částmi budovy a v prohlášení vlastníka se u nich stanoví specifické užívání (právo výlučného užívání jen pro vlastníka určité bytové jednotky. 7) Okna zákon výslovně neřeší, nicméně představenstvo spolu s AK důrazně doporučuje, aby okna byla společnou částí budovy (budoucí nový zákon pravděpodobně již bude obsahovat takovouto úpravu a vznikla by povinnost upravit prohlášení vlastníka budovy v souladu se zákonem, což je zbytečná procedura). 8) Lodžie s přístupen na chodbě budou součástí společných prostor stejně jako lodžie přístupné z bytů. Lodžie budou mít dle prohlášení vlastníka specifický režim užívání. Lodžie přístupné z bytů budou v užívání vlastníků příslušných bytů. Lodžie přístupné z chodby budou v užívání vlastníků bytů dle dohody družstevníků v daném domě nebo případně podle návrhu představenstva BD (vlastníků bytu 1+1 u domů 466,468,470,472,477 a 479 a bytu 1+1 a 2+1 společně na základě podepsaného souhlasu družstevníků, a to i v domech č.p. 469 a č.p. 471, tam, kde k souhlasu nedojde, bude lodžie k výlučnému užívání pro byt 1+1 se zdůvodněním, že byty 2+1 v těchto domech, které lodžie na chodbě spoluužívaly, mají pokoj, kde není lodžie, o plošný rozměr lodžie větší, než ostatní byty 2+1). 9) Představenstvo doporučuje, aby v rámci schvalování plateb do fondu oprav jednotlivými SVJ (platby s účinností od ) byly schváleny dvě různé platby, a to jedna obecná na správu budovy bez lodžií (např. určitá částka na 1 m2 plochy bytu) a dále menší platba paušální (fixní) za každou lodžii určená pouze na správu lodžií. Takto se účelově oddělí prostředky na případné rekonstrukce a opravy lodžií, které budou hradit pouze ti vlastníci, kteří budou užívat lodžie. Lodžie tedy nebudou hrazeny z obecného fondu oprav, ale budou na ně přispívat pouze ti, kteří je užívají, což se jeví jako spravedlivé. 10) Za účelem zajištění provozu a údržby vedení teplé vody (TUV a vytápění) bude zřízeno věcné břemeno k celému vedení ve prospěch vlastníků všech domů (po vymezení jednotek bude břemeno k tíži každého bytu). Jde o zajištění vytápění z čp. 470 a 477 pro ostatní domy. Obdobně bude zřízeno věcné břemeno týkající se rozvodů TV antén 477 a 479 a dále 466, 468, 469, 470, 471, 472. Tyto záležitosti není možné vyřešit pouhým ustanovením v prohlášení vlastníka, neboť se vždy týkají více samostatných domů. Dále je vhodné řešit financování oprav a rekonstrukcí společného teplovodního vedení a TV antén tak, že domy spoluužívající stejný systém budou přispívat do separátního fondu oprav určeného pro tento účel. Částka nemusí být nijak vysoká, nicméně není vhodné řešit způsob financování až po vniku závady. 2) SMLUVNÍ A FINANČNÍ PODMÍNKY TANSFORAMCE 1) Stávající souhlas většiny družstevníků k převodu bytů bude platný po schválení členskou schůzí, (podle 239 odst. 4, písmeno i Obchodního zákoníku a Stanov družstva, lze rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích k nemovitostem, ve kterých jsou byty, jedině se souhlasem členské schůze družstva, přičemž takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva, kteří jsou nájemci v nemovitostech, kterých se rozhodnutí týká). V návaznosti na ustanovení Obchodního zákoníku a Stanov družstva je družstvo oprávněno provést převod bytu do vlastnictví člena družstva pouze za podmínky, že s převodem bude souhlasit většina členů družstva, kteří jsou nájemci v každém domě, kterého se rozhodnutí týká, a současně většina všech členů družstva. 2) Představenstvo navrhuje, že převod bude proveden k , pokud budou dokončeny veškeré formality. Představenstvo navrhuje, že každý další převod bytů do OV se bude provádět pouze hromadně 1 x ročně v termínu ke dni V opačném případě je neřešitelná administrativa a vypořádání financí. 3) SVJ se vytváří ze zákona, v termínu do budou mít vlastníci v jednotlivých domech čas zorganizovat ustavující schůzi a přijmout agendu SVJ včetně stanov a zápisu do OR a uzavřít smlouvy se všemi dodavateli služeb s účinností od Od do budou vlastníci platit poplatky nadále BD, které ukončí správu ke dni Následně na počátku ledna 2012 BD rozdělí zůstatek fondu oprav ve prospěch jednotlivých SVJ podle poměru součtu ploch bytů v domech a v průběhu roku 2012 ještě provede vyúčtování služeb za rok Tím budou aktivity BD v oblasti správy nemovitostí zcela ukončeny. Od budou platby vlastníků již na účet SVJ a jednotlivá SVJ budou samostatně zajišťovat správu domů. 4) S ohledem na to, že úvěr BDS není možné bez sankcí předčasně splatit ani převést povinnosti na nové SVJ, musí družstvo existovat až do splacení úvěru. To je praktické také s ohledem na řešení bytu užívaného paní Steinbergovou (čp. 472), kde se předpokládá, že tento byt bude v budoucnu prodán do vlastnictví nečlena družstva a příslušný příjem družstva se potom stane součástí podílů na3 - 3 - likvidačním zůstatku družstva po splacení úvěru a po převodu posledních bytů do vlastnictví zbývajících členů. 5) S ohledem na výše uvedené a dále na to, že není možné vyloučit, že některý člen po převodu bytu vystoupí z družstva, je nezbytné, aby všichni členové družstva ještě před realizací převodu bytů některým z nich, přijali závazek ke splacení dalšího členského vkladu ve výši odpovídajícího podílu na zbývající části (dosud nesplaceném) úvěru. Tento další vklad bude možné splatit najednou nebo postupně ve splátkách (to platí pro ty, kterým se bude převádět byt, stejně jako pro ty, kterým nikoliv. Tato forma platby členů ve prospěch družstva byla zvolena proto, že není součástí zdanitelného příjmu družstva a bude se jednodušeji účtovat (pokud někdo bude chtít platit ve splátkách a po převodu bytu vystoupí z družstva, tak klasické splátky po zániku členství by byly jinak zdanitelným příjmem družstva). 6) V současné době platby družstevníků družstvu (v rámci tzv. fondu oprav) zahrnují již částku na splácení úvěru, proto v případě platby ve splátkách nedojde z tohoto důvodu k navýšení plateb. Nicméně upozorňujeme, že po vniku SVJ bude výše plateb na správu a na služby nově schvalována na shromáždění vlastníků jednotek, proto není vyloučeno, že některá SVJ schválí platby na správu na služby v jiné výši, než jaká platí v současné době (za nepřevedené byty bude na shromáždění SVJ hlasovat družstvo). 7) V případě splacení podílu na úvěru najednou není třeba nijak zajistit žádný závazek příslušného člena družstva. V případě splacení ve splátkách bude nezbytné zřídit na bytě zástavní právo na zajištění úhrady splátek. Po úplném splacení zástavní právo zaniká a bude z katastru vymazáno (technické řešení výmazu bude navrženo později). Jiné zajištění není možné, neboť neposkytuje dostatečnou záruku (např. bankovní záruka je závislá na existenci či bankrotu banky apod. navíc je mnohonásobně dražší, než zřízení zástavního práva). 8) Důležité upozornění ohledně režimu splacených dalších členských vkladů (podíly na úvěru). Jelikož družstvo nesplácí standardní úvěr, ale platí úroky z překlenovacího úvěru a kromě toho splátky stavebního spoření, tak není možné celé vklady splacené členy družstva rovnou poslat stavební spořitelně. Družstvo může poslat na stavební spoření příslušnou část vkladu odpovídající výši stavebního spoření připadající na příslušného člena, ale musí si nechat zbývající část vkladu odpovídající úrokům z překlenovacího úvěru, neboť tyto úroky musí být hrazeny postupně po celou dobu splácení překlenovacího úvěru. 9) Po převodu bytu do vlastnictví bude možné z družstva vystoupit, nicméně to bude mít nepříznivé finanční důsledky pro vystupujícího člena, a to v následujícím smyslu: a) Závazek k dalšímu členskému vkladu (podíl člena na úvěru) musí být kalkulován v maximální možné výši (do konce sjednané doby splácení úvěru, bez státní dotace na úroky apod.). To je z důvodu, že je potřeba počítat s tou nejhorší možnou (nejnákladnější) variantou. Např. nikdo nemůže vědět, zda stát bude úroky dotovat až do konce doby splácení úvěru. Je ale pravděpodobné, že se podaří úvěr splatit dříve a proto také družstvo ušetří na úrocích. Je také pravděpodobné, že část úroků bude dotována státem až dokonce splácení. U těch, kteří zůstanou členy družstva až do likvidace to nebude mít žádný zásadní význam, neboť přebytek družstva (ušetřené úroky atd.) bude součástí likvidačního zůstatku a bude rozdělen mezi členy v rámci likvidace společně s dalšími příjmy získanými družstvem v mezidobí do zrušení a likvidace. b) Ve vlastnictví družstva zůstane byt paní Steinbergové (čp. 472), který bude v budoucnu pravděpodobně prodán nějaké třetí osobě za tržní cenu, což bude příjem družstva. Není jasné, kdy se tak stane, přičemž je možné, že to bude za rok, ale také třeba za 10 let. Obdobně také příjem družstva z prodeje tohoto bytu bude součástí likvidačního zůstatku a bude rozdělen mezi členy v rámci likvidace družstva. Pokud někdo vystoupí z družstva dříve, nebude mít z příjmu za byt žádný profit (při předčasném vystoupení z družstva není možné zohlednit budoucí nejisté příjmy družstva). Obdobná situace může nastat s bytem p. Pavlišinové (čp.477), pokud nezajistí financování pro úhradu za přidělení družstevního bytu. 10) Pokud jde o majetek družstva, tak kromě nemovitostí převáděných na členy družstva bude dále tvořen pouze peněžními prostředky v podobě účelově vázaných fondů (fond oprav, rezervní fond apod.) a dále pravděpodobně nějakými volnými peněžními prostředky, které nebudou patřit do žádného účelově vázaného fondu. 11) Pro účely zajištění nákladů na existenci družstva až do splacení úvěru bude nutné vytvořit nový účelově vázaný fond (tzv. likvidační fond), kam se přesune část volných peněz (představenstvo navrhuje 2 000,- Kč na byt), které dle odhadu budou stačit na náklady na existenci a likvidaci družstva do splacení úvěru. Tyto peníze pravděpodobně nebudou zcela čerpány, neboť se očekává příjem z pronájmu bytu užívaného paní Steinbergovou, který by měl stačit na nepatrnou administrativní agendu družstva (prakticky jen vedení účtu, úhrada úvěru, roční daňová přiznání, výroční členské schůze a zastupování družstevních bytů na shromážděních vlastníků jednotek v rámci4 - 4 - SVJ družstvo už nebude dělat správu budov ani vyúčtovávat služby atd.). Nicméně pokud tento příjem (nájem) z nějakého důvodu vypadne, což se může stát, tak družstvo musí mít rezervu v likvidačním fondu na úhradu nákladů. Pokud nebude likvidační fond čerpán nebo bude čerpán jen částečně, tak zbytek bude opět součástí likvidačního zůstatku a bude rozdělen mezi členy v souvislosti s likvidací a zánikem družstva. 12) Z důvodů daňových a účetních budou byty převáděny do vlastnictví úplatně za částku odpovídající zbývající účetní hodnotě jednotlivých bytových jednotek. Členská schůze zároveň rozhodne o vrácení části dalších členských vkladů již splacených v minulosti (podíl na privatizační ceně budov), a to ve prospěch každého člena ve výši odpovídající právě zůstatkové ceně příslušné bytové jednotky. Následně dojde k započtení a tím bude zaplacena kupní cena převáděných bytů (žádné peněžní toky tedy nebudou). Proti příjmům za prodej bytů budou takto postaveny náklady a výsledek celé transakce tak bude nulová daň z příjmů. Transakce nepodléhá ani dani z převodu nemovitostí (s výjimkou převodu podílu na pozemku, který podléhá dani z převodu nemovitostí vždy - 3% z odhadní nebo kupní ceny, podle toho, co je vyšší, ovšem s ohledem na cenu podílu na pozemku bude výše daně zanedbatelná). Tato transakce je výhodnější než bezplatný převod, když bezplatný převod pozemku bez darovací daně není možný, a navíc dojde k účetnímu snížení členských vkladů, které nejsou kryty žádnými reálnými penězi (většina vkladů je kryta pouze hodnotou nemovitostí, které bude ovšem družstvo postupně převádět na členy). 13) Důrazně doporučujeme, aby zbývající volný majetek (peněžní prostředky mimo fond oprav, rezervní fond a likvidační fond) a veškeré zbývající další členské vklady byly začleněny do fondu oprav (do účelově vázaného fondu), který bude následně rozdělen mezi SVJ, aby v případě vystoupení členů z družstva nevznikaly žádné vypořádací podíly nad rámec základního členského vkladu, neboť za určitých okolností může vypořádací podíl být předmětem daně z příjmů jednotlivých členů družstva. Pokud budou prostředky vloženy do fondu oprav družstva, tak se dostanou ke členům také, ale nepřímou cestou tak, že budou vloženy do fondů oprav jednotlivých SVJ, kde mohou být využity na opravy a rekonstrukce (v nově vzniklých SVJ tak bude vytvořen základ fondu oprav a díky tomu může být příspěvek vlastníků bytů do fondu oprav dle rozhodnutí SVJ nižší a nebo se mohou provádět další rekonstrukce). Takovou instrukci může schválit členská schůze v souvislosti se schválením těchto zásad převodu bytů do vlastnictví nebo na následné schůzi a toto potom může být účetně realizováno představenstvem. 14) Doporučujeme, aby po první vlně převodu bytů až do družstvo nadále vykonávalo správu nemovitostí a aby platby na správu a na služby pokračovaly ve prospěch družstva. Nově vznikající SVJ tak budou mít do konce roku čas schválit stanovy provést zápis do rejstříku a sjednat smlouvy s dodavateli s účinností od Družstvo potom skončí správu ke dni a následně v lednu 2012 BD provede rozdělení a převod aktuálního zůstatku fondu oprav na SVJ a v průběhu roku 2012 ještě provede vyúčtování služeb za Vzhledem k tomu, že od budou vlastníci platit již na účet SVJ a BD nebude provádět žádnou správu bude se aktuální zůstatek fondu oprav rozdělovaný mezi SVJ rovnat zůstatku ke dni (pokud ovšem splatnost určitých závazků BD v souvislosti se správou přes veškerou snahu nepřekročí konec roku 2011). 15) Po Ustavujícím shromáždění SVJ je možné předat zvolenému výboru v hotovosti určitou zálohu z fondu oprav BD na úhradu počátečních nákladů na notářský zápis a služby notáře a na právní služby a zápis do OR atd. (žádná banka neotevře SVJ účet dříve, než bude zapsáno do rejstříku, což může trvat několik týdnů od ustavujícího shromáždění. Představenstvo navrhuje zálohu ve výši Kč na každé SVJ. Následně při rozdělení a převodu zůstatku fondu oprav na jednotlivá SVJ lednu 2012 bude tato záloha zohledněna a odečtena. 16) Doporučený režim od : a) Vlastníci převedených bytů nebudou již hradit družstvu žádné platby na správu ani na služby (ty budou hrazeny jen SVJ na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků ustavující shromáždění na podzim 2011) v případě splácení podílu na úvěru ve splátkách budou hrazeny družstvu jen příslušné splátky tohoto podílu na úvěru a to i po až do splacení podílu na úvěru. Družstvo využije pro financování nákladů na existenci a likvidaci příjmy z pronájmu bytu paní Steinbergové, státní dotace na úroky z úvěru a případně v nejhorším případě prostředky z likvidačního fondu. BD může v případě většího množství přebytečných prostředků učinit mimořádnou splátku ve prospěch stavební spořitelny a zkrátit tak celkovou dobu splácení úvěru, což se projeví úsporou na úrocích. b) Ti členové družstva, kteří nepožádají o převod bytu, budou platit splátky podílu na úvěru na účet družstva tak jako doposud. Dále budou platit na správu a na služby jen to, co určí SVJ pro jednotlivé byty. Tedy budou platit podle stejného klíče a stejných pravidel, jako vlastníci s převedenými byty (platí výše uvedené, že náklady na existenci a likvidaci družstva budou hrazeny z příjmů družstva a případně z likvidačního fondu, proto členové s nepřevedenými byty nebudou již doplácet žádné extra platby na správu družstva). Formálně bude SVJ vystavovat předpisy plateb za nepřevedené byty na jméno družstva jako na vlastníka těchto bytů. Ovšem doporučuje se, aby tyto předpisy byly zasílány přímo členům družstva nájemcům družstevních bytů a aby tito převáděli platby přímo na účet SVJ (tedy nikoliv přes účet družstva), čímž se zamezí5 - 5 - zbytečným nákladům a administrativě na straně družstva ku prospěchu všech. Takto to bude uvedeno v nových nájemních smlouvách, které družstvo po vzniku SVJ uzavře se členy družstva s nepřevedenými byty. Rovněž vyúčtování služeb bude SVJ formálně vystavovat na jméno družstva, ale zase se doručuje vystavovat přímo členům družstva s nepřevedenými byty a ti by obdrželi přeplatek nebo by zaplatili nedoplatek přímo na účet SVJ. Družstvo by o těchto operacích pouze účtovalo. Pro členy družstva s nepřevedenými byty by tedy platebním místem pro účely úhrady nákladů na správu a na služby byl bankovní účet SVJ, což je právně možné (oprávněná osoba = družstvo dá pokyn povinné osobě, aby platila nikoliv na účet družstva, ale na účet konečného beneficienta, kterým je SVJ). Pokud člen družstva s nepřevedeným bytem bude mít nedoplatky a tyto neuhradí na výzvu SVJ, tak to SVJ bude řešit přímo s družstvem jako vlastníkem bytu a družstvo bude muset zjednat nápravu na straně dlužníka (není možné, aby SVJ vymáhalo nedoplatky po nájemnících tyto musí být vymáhány družstvem). 17) Následně doporučujeme, aby veškeré další příjmy družstva přijaté po první vlně převodů bytů byly začleňovány do likvidačního fondu. Důsledek bude obdobný, jak je uvedeno výše v bodě 13. Tedy volný majetek družstva by stále zůstával pouze ve výši základních členských vkladů, a proto případný vypořádací podíl pro člena, který vystoupí z družstva později, by byl pořád ve výši základního členského vkladu (1.000,- Kč). To by platilo po celou dobu existence družstva až do zrušení a likvidace. Takovou instrukci může schválit členská schůze v souvislosti se schválením těchto zásad převodu bytů do vlastnictví. Fakticky by toto potom průběžně provádělo představenstvo v souladu s instrukcí členské schůze. 18) Po převodu bytů budou tedy příjmy družstva tvořeny pouze nájemným z bytu paní Steinbergové (čp.472) a dále příjmem z prodeje tohoto bytu, dále příjmem dotace na úroky z úvěru od státu. Záměrem je všechny tyto příjmy nakonec rozdělit mezi členy družstva v rámci likvidačního zůstatku po zrušení družstva po doplacení úvěru a po prodeji bytu užívaného paní Steinbergovou a případě po prodeji bytu užívaného paní Pavlišinovou, pokud nebude nakonec prodán paní Pavlišinové v rámci první vlny převodů bytů tak, jak se nyní předpokládá. 19) Důrazně doporučujeme členům, aby z družstva po převodu bytu nevystupovali, neboť v budoucnu příjmy družstva velice pravděpodobně převýší náklady (jak výše uvedeno, družstvo již nebude zajišťovat správu, nebude platit správci, vedení účetnictví bude nesrovnatelně méně náročné stejně jako agenda družstva a komunikace se členy většina dění se bude realizovat v rámci SVJ). Při vypořádání s vystupujícím členem přitom není možné přihlédnout k budoucím příjmům, proto se vystupující člen připraví o určitou peněžitou částku, kterou není možné v současné době přesně určit a která vyplyne až z rozdělení likvidačního zůstatku. Příjmy družstva se budou dle předpokladu neustále až do zrušení a likvidace družstva lehce zvyšovat. Výraznější příjem se potom očekává v podobě ceny za prodej bytu užívaného paní Steinbergovou. Dále se očekává nemalý příjem v podobě státní dotace na úroky z úvěru (pokud nebude v budoucnu zrušena), která je vyplácena každý rok. Kromě toho je také předpoklad, že nebude vyčerpán likvidační fond, kde zůstanou nevyužité prostředky. Dále podle všeho zůstanou prostředky také v rezervním fondu. Všechny tyto prostředky jak výše uvedeno budou rozděleny mezi členy družstva v rámci rozdělení likvidačního zůstatku (rozumí se mezi ty osoby, které budou členy v době zrušení družstva, nikoliv mezi bývalé členy, kteří vystoupí z družstva před likvidací). 20) V případě následného převodu bytu na třetí osobu je rovněž vhodné převést také členská práva a povinnosti k BDS (po převodu bytu do nich již nebude patřit právo užívání družstevního bytu, nicméně tam bude zejména patřit právo na podíl na likvidačním zůstatku po zrušení družstva), a to zejména pokud bude podíl na úvěru splácen ve splátkách. Souběžný převod členských práv a povinností ale není nezbytný a je možné převést pouze byt a ponechat si členská práva a povinnosti. V takovém případě by nový vlastník bytu již neměl nic společného s družstvem a pro družstvo by byl partnerem pouze člen družstva bývalý vlastník bytu, který by nakonec dostal podíl na likvidačním zůstatku. Možný je i opačný případ, tedy že budou převedeny jen členská práva a povinnosti a nový člen družstva bude čekat na podíl na likvidačním zůstatku po zrušení družstva. Doporučujeme tedy zachovat společný režim a převádět vždy obojí (byt i členská práva a povinnosti), nicméně je možné převádět tyto dvě věci samostatně. 21) Pokud jde o vypořádání majetku družstva, tak s ohledem na výše uvedené je možné zjednodušeně říci, že pokud členská schůze schválí všechna doporučení, tak bude v rámci zásad převodu bytů do vlastnictví s majetkem družstva naloženo následovně: a) nemovitosti budou převedeny na členy družstva, b) fond oprav bude rozdělen mezi SVJ po první vlně převodů bytů (v celém rozsahu, tedy jak část připadající na převedené byty, tak zbývající část připadající na nepřevedené byty), c) další účelově vázané fondy (rezervní fond a likvidační fond) budou vypořádány až v rámci likvidace, d) základní členské vklady budou buď vyplaceny členům v případě jejich předčasného vystoupení z družstva (vypořádací podíl ve výši základního členského vkladu) nebo budou vypořádány až v rámci likvidace družstva. 22) Výše uvedené principy a postupy zabezpečí spravedlivé rozdělení všech prostředků družstva a rovněž spravedlivé rozdělení likvidačního zůstatku na samém závěru existence družstva.6 - 6-3) ADMINISTRATIVNÍ PROCES PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ 1) Nejprve proběhne členská schůze, která schválí nové stanovy BD a také tyto zásady přeměny BD na SVJ. Nové stanovy nastaví způsob výpočtu vypořádacího podílu a umožní přidělení bytů užívaných nečleny družstva za dohodnutou úhradu ve formě dalšího členského vkladu. 2) Dále bude naplánována výroční členská schůze na duben 2011, která kromě standardních věcí schválí strukturu účelových fondů (fond oprav, rezervní fond, likvidační fond) včetně výše těchto fondů a způsobu jejich doplňování po dobu zbývající existence družstva. Dále schválí tyto zásady transformace BD na SVJ, pokud nebudou schváleny již dříve a také schválí znění vzorové smlouvy o převodu bytu do vlastnictví. Dále schválí podmínky přijetí závazků k dalším členským vkladům (podíly na úvěru) s tím, že přijetí těchto závazků je podmínkou převodu bytu do OV, neboť mezi družstvem a žadateli o převod bytu do OV musí být nutně vypořádány finanční závazky. 3) Člen BDS, který bude mít zájem o převod bytu do OV, podá představenstvu písemnou žádost (na formuláři, který připraví představenstvo), kde budou vyplněny veškeré potřebné údaje. Dále bude nutné poskytnout předem rovněž kopii občanského průkazu, aby bylo možné dopředu připravit ověřovací doložky pro ověření podpisu. Kopie občanského průkazu je navíc povinným dokladem, který advokát musí uchovávat ve spise v případě ověření podpisu. Manželé musí podat žádost společně oba ji podepsat. 4) V případě, že podíl na úvěru bude splácen postupně ve splátkách, bude podmínkou převodu bytu uzavření zástavní smlouvy na zajištění úhrady dohodnutých splátek. Zástava bude potom vkládána do katastru společně s převodem bytu. 5) V případě splácení podílu na úvěru najednou, bude podmínkou převodu předchozí splacení podílu v plné výši na účet družstva. 6) Veškeré žádosti o převod bytu bude nutné podat nejpozději do včetně příloh, neboť převody budou organizovány najednou v jedné vlně (právní účinky převodu vlastnictví bytu nastanou k totožnému dni, pokud možno ke dni , což předpokládá, že v tento den budou podány veškeré návrhy na vklad katastrálnímu úřadu. 7) Žadatel o převod bytu do OV bude vyrozuměn představenstvem a složí do 15 dnů od podání žádosti na účet družstva částku odpovídající podílu na nákladech na organizační zajištění transformace a převodu bytů do OV, která vzešla z výběrového řízení na advokátní kancelář, která pro BD vypracuje dokumenty nutné k převodu bytů do OV. Pokud žadatel tuto částku neuhradí, představenstvo se nebude vyřizováním žádosti zabývat. 8) Na základě žádostí členů BDS a po úhradě výše uvedené částky připraví představenstvo návrhy smluv a zorganizuje uzavření smluv na určité datum oznámené členům písemně, telefonicky nebo em. K uzavření dojde v kanceláři družstva za přítomnosti advokáta, který smlouvy předem připraví, zkompletuje a sváže včetně doložky pro ověření podpisů. Následně již dojde pouze k ověření totožnosti a k podpisu smluv. Vzorový návrh smlouvy bude předem schválen členskou schůzí a bude zveřejněn na webu BDS 9) V jeden den budou podány všechny návrhy na vklad všech smluv o převodu, pokud možno dne nebo kdykoliv později podle připravenosti dokumentace. 10) Následně bude povinností vlastníků jednotek v jednotlivých domech zorganizovat shromáždění za přítomnosti notáře a schválit stanovy SVJ a další dokumenty (Pravidla pro příspěvky na správu a výši příspěvků, pravidla pro užívání společných částí domu (sklepy apod.) atd. 11) Pokud po převodu zůstane dotyčný vlastník členem družstva, tak se nevyplácí žádný vypořádací podíl. Pokud se rozhodne vystoupit, tak to musí oznámit předem v žádosti o převod bytu, aby se vystoupení z družstva připravilo ke stejnému dni, jako dojde ke vkladu vlastnického práva k bytu do katastru. V takovém případě se bude počítat vypořádací podíl podle stanov. Pokud členská schůze schválí návrh představenstva, tak veškeré prostředky družstva budou v účelově vázaných fondech (fond oprav, likvidační fond a rezervní fond) s výjimkou základního členského vkladu ve výši 1.000,- Kč na každého člena družstva, tedy vypořádací podíl bude roven výši jeho základního členského vkladu (1.000,- Kč) a bude vyplacen členu, který z družstva vystoupil. 12) Pro předpokládané osamostatnění domu č.p. 477 a předpokládaný převod většiny bytů do OV připraví představenstvo výpočet finančního vyrovnání společenství vlastníků jednotek (SVJ) tohoto domu s BDS ve věci ad 1) družstevního bytu (obsazeného nájemníkem) a jeho podílu na ceně obvyklé k datu vytvoření SVJ a ad 2) výpočet finančního vyrovnání vložených investic do domu č.p. 477, které byly od sloučení s BDS vyšší oproti ostatním domům v BDS. Toto vypořádání bude vyčísleno a předloženo ke schválení členské schůzi v dubnu Případné další dotazy budou ve zkratce řešeny na členské schůzi v únoru 2011 před samotným schválením těchto zásad nebo případně v dubnu Představenstvo bytového družstva 21. ledna 2011 vloženo všem členům družstva do poštovních schránek Podobné dokumenty
INFORMACE PRO DRUŽSTEVNÍKY ZÁSADY K PŘEVODU BYTŮ DO VLASTNICTVÍ A VYTVOŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (SVJ)
BYTOVÉ DRUŽSTVO SEIDLOVA, družstvo se sídlem Seidlova 472, 142 00 Praha 4 Kamýk, IČ: 61861421 družstvo zapsané u Městského soudu v Praze od 12. 09. 1994 v oddíle 1Dr, vložka 1665/02B INFORMACE PRO DRUŽSTEVNÍKY Více BYTOVÉ DRUŽSTVO ZÁHORSKÉHO PLATEBNÍ ŘÁD. Bytového družstva Záhorského. PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZÁHORSKÉHO Stránka 1
BYTOVÉ DRUŽSTVO JW PLATEBNÍ ŘÁD Bytového družstva JW 2014 PLATEBNÍ ŘÁD BYTOVÉHO DRUŽSTVA JW, IČ 021 21 590 Stránka 1 OBSAH 1. Úvodní ustanovení... 3 2. Základní pojmy... 3 3. Základní úhrady... 3 4. Platby Více SVJ. Prvotní informace převod bytů do osobního vlastnictví. Sdružení vlastníků jednotek. Výroční členská schůze 31.5.2007
Platební řád Bytové družstvo Lucemburská 2136/16 podle článku 26 a násl. Stanov Bytového družstva přijímá a schvaluje tato pravidla pro platby členů družstva (dále jen Platební řád ): Článek 1. A/ Členové Více 6) HLASOVAT: Nahradit tímto textem (současně je bráno jako fakt, že Příloha Stanov byla upravena podle předchozích návrhů na hlasování):
Připomínky k zaprotokolování: PŘIPOMÍNKY K PROJEDNÁNÍ NA ČLENSKÉ SCHŮZI BD SEIDLOVA 23. 2. 2011 Stanovy jsou uvedeny římským číslem hlavy a arabským číslem je označen bod příslušné hlavy.: Zásady jsou Více POROVNÁNÍ. Kritérium BD SVJ
POROVNÁNÍ mezi bytovým družstvem (BD) a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) Kritérium BD SVJ Pramen práva Zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník (dále jen ObchZ) Nemovitost katastr nemovitostí Budova Více Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností
Činnost realitní kanceláře při převodu členských práv a povinností Činnosti realitní kanceláře při převodu vlastnického práva k jednotce (bytové nebo nebytové) Činnost realitní kanceláře při převodu členských Více vydává toto prohlášení dle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění. Obsah:
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 zákona č. 89/2012 Sb.,občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í (jméno a příjmení): datum narození/r.č.: bytem: manžel, manželka : datum narození/ r.č. bytem. (dále jen převodce ) na straně jedné a pan/í (jméno a příjmení): Více 3/4.5 Vypofiádání pfii vzniku SVJ, kdy pûvodním vlastníkem budovy bylo BD
Praktick rádce pro spoleãenství vlastníkû jednotek ãást 3, díl 4, kapitola 5, str. 1 JUDr. Jifií âáp 3/4.5 Vypofiádání pfii vzniku SVJ, kdy pûvodním vlastníkem budovy bylo BD V praxi se často vyskytují Více České spořitelny, a.s. Erste Corporate Banking (dále jen Banka)
Aktualizace indikativní nabídky České spořitelny, a.s. Erste Corporate Banking (dále jen Banka) pro Bytové družstvo Sokolovská 68/381 se sídlem Sokolovská 381/68, 186 00 Praha 8 - Karlín (dále jen Klient) Více SMLOUVA o přidělení družstevní jednotky
Bytové družstvo IMOBILIEN se sídlem : Hanychovská 886/16b, Liberec 3, 46010 SMLOUVA o přidělení družstevní jednotky Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely následující strany : jméno, příjmení : rodné Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená Ing. Milanem Richterem, starostou Městské Více Specifikace úvěrových podmínek AKCENTA, spořitelní a úvěrní družstvo
Specifikace úvěrových podmínek AKCENTA, spořitelní a úvěrní družstvo Žádost o poskytnutí úvěru ze dne: 20.12.2013 Žadatel (dlužník 1) Jméno a příjmení: Markéta Ukázková Rodné číslo: 764530/0000 Narozen: Více Prohlášení. vydává toto prohlášení dle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění. Obsah:
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Více Z á s a d y. pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město
Z á s a d y pro prodej bytů, nebytových prostor a bytových domů z majetku města Staré Město I. Úvodní ustanovení 1. Město Staré Město (dále jen město) má ve svém majetku k 30.6.2007 celkem 54 bytových Více vydává toto prohlášení dle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění. Obsah:
1. Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám podle 1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Více Smlouva o převodu družstevní jednotky do vlastnictví člena
Smlouva o převodu družstevní jednotky do vlastnictví člena níže uvedeného dne, měsíce a roku Bytové družstvo IMOBILIEN sídlem družstva je : Hanychovská 886/16b, Liberec 3, 46010 IČ : 27291120 zapsané v Více BYTservis-služby, spol. s r.o.
Informace a pokyny pro nájemce v domech č.p. 602 605 a č.p. 606 609 v Karviné Ráji, vydané společností BYTservis-služby, spol. s r.o. v souvislosti s privatizací těchto domů ( Pokyny ) Vážená paní, vážený Více Zkratky a úplné názvy předpisů použitých v publikaci 9. Úvodní slovo autora 11
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í (jméno a příjmení): manžel/ka: Pan/í (jméno a příjmení): (dále jen převodce ) na straně jedné a pan/í (jméno a příjmení): manžel/ka : pan/í (jméno a příjmení): Více STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA (dále jen stanovy ) Bytové družstvo Ostružinová Medlánky se zakládá jako bytové družstvo za účelem koupě bytového domu na ulici Ostružinová 496/1, 497/5, 498/3, 499/7, 500/9 a Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Hlavní město Praha Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená Ing. Milanem Richterem, Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan (jméno a příjmení): datum narození/r.č.: Paní (jméno a příjmení):... datum narození/r.č.:...... (dále jen převodce ) na straně jedné a Pan (jméno a příjmení): Více SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU.
SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU. Podle příslušných ustanovení obchodního zákoníku, zejména ustanovení 566 a 575 a ve smyslu zákona č.72/1994sb. v platném znění, kterým se upravují některé Více ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC. Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ
ZÁSADY POSTUPU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ VE VLASTNICTVÍ A SPOLUVLASTNICTVÍ STATUTÁRNÍHO MĚSTA LIBEREC Čl. I ÚVODNÍ USTANOVENÍ 1.1. Zásady postupu při prodeji nemovitostí ve vlastnictví a spoluvlastnictví Více O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB PŘI UŽÍVÁNÍ BYTU.
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í (jméno a příjmení): datum narození/r.č.: bytem: (dále jen převodce ) na straně jedné a pan/í (jméno a příjmení): datum narození/r.č.: bytem: (dále jen nabyvatel Více Výroční zpráva za rok 2014
Výroční zpráva za rok 2014 Zpráva o hospodaření Zajištění a financování služeb Veškeré platby členů SVJ související s úhradou předpisů a záloh na zajišťované služby byly řádně vedeny a za rok 2014 jsou Více Doplňující informace k jednotlivým bodům programu členské schůze konané 17.6.2014 od 19.00 hodin. Zpráva o činnosti představenstva
Doplňující informace k jednotlivým bodům programu členské schůze konané 17.6.2014 od 19.00 hodin Zpráva o činnosti představenstva Níže jsou uvedeny činnosti, které byly zajišťovány členy představenstva Více Společenství vlastníků jednotek domu Bochovská 560,561,562,563 a 564 Bochovská 564/7, Praha 5 Jinonice, 158 00 Zpráva o hospodaření za rok 2010 Vypracovala: 13.3.2011 Jan Bláha 1 Finanční prostředky Pokladna Více Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
Mgr. Jiří Nauš, advokát IČ: 66246393, ČAK č. 8886 Peckova 9 Datová schránka: ddsgs32 186 00 Praha 8 E-mail: naus@aknaus.cz Tel.: 224 261 011 (024) Fax: 224 261 091 Mobil: 602 339 044 Níže uvedeného dne, Více Informace pro příjemce podpory v programu PANEL/NOVÝ PANEL
Informace pro příjemce podpory v programu PANEL/NOVÝ PANEL Obsah I. Dotace na úhradu úroků... 2 1 Čerpání dotace... 2 2 Podmínky zachování dotace na úhradu úroků v případě změn smlouvy o úvěru... 2 3 Změna Více KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00DVT0B* KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ ZÁSTAVNÍHO PRÁVA uzavřená dle 588 a následujících a 152 a následujících občanského zákoníku Článek I. Smluvní strany Prodávající: Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená Ing. Milanem Richterem, starostou Městské Více P R O H L Á Š E N Í V L A S T N Í K A o vymezení jednotek podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů I.
Strana 1 (celkem 21) P R O H L Á Š E N Í V L A S T N Í K A o vymezení jednotek podle ustanovení 4 zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů I. VLASTNÍK Družstvo Něvská 687/688 IČ: 265 03 581 Více Zásady pro tvorbu a použití Fondu rozvoje
ORGANIZAČNÍ SMĚRNICE Název : Zásady pro tvorbu a použití Fondu rozvoje Číslo dokumentu: SAM 3218 Vydání č.: 04 Výtisk č.: 01 Platnost od: 19.02.2014 Účinnost od : 01.03.2014 Platnost do: Zpracoval: JUDr. Více Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon")
Prohlášení vlastníka podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") Městská část Praha 10, Vršovická 1429/68, Praha 10 IČ : 00063941 zastoupená Ing. Milanem Richterem, starostou Městské Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í :. resp. manželé :... a.. datum narození/r.č.:... bytem:.. (dále jen převodce, resp. převodci ) na straně jedné a Pan/í :.... resp. manželé :... a. datum narození/r.č.:..... Více Zápis ze Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Bronzová 2024-6
Zápis ze Shromáždění Společenství vlastníků jednotek Bronzová 2024-6 Datum a místo konání: 10. června 2014, v ZŠ Bronzová od 18:00 hod. Obsah: 1 Přivítání účastníků, předložení programu, seznámení s pravidly Více Článek I. Předmět úpravy
Směrnice č.2/2011 O nájemném z bytů pořízených v družstevní bytové výstavbě a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním těchto bytů Článek I. Předmět úpravy (1) Tato směrnice upravuje: a) nájemné v bytech Více Pravidla ORGANIZAČNÍ SMĚRNICE. Název : o poskytování půjček na koupi bytu z vlastnictví města Žamberka
ORGANIZAČNÍ SMĚRNICE Název : Pravidla o poskytování půjček na koupi bytu z vlastnictví města Žamberka Číslo dokumentu: SAM 3219 Vydání č.: 01 Výtisk č.: 01 Platnost od: 17.09.2008 Účinnost od : 01.10.2008 Více Zápis a usnesení členské schůze Bytového družstva Ravennská 321,322
Zápis a usnesení členské schůze Bytového družstva Ravennská 321,322 Datum konání: Místo konání: 1. října 2014, v 18.00 hod. suterén domu Ravennská 321,322, 109 00 Praha 10 Horní Měcholupy 1 Přítomni Předseda: Více Z Á P I S ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 5.6.2014 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4
Z Á P I S ze shromáždění vlastníků jednotek v budově Otradovická 730,731 Praha 4, které se konalo dne 5.6.2014 v jídelně ZŠ Písnická, Praha 4 Přítomni: dle prezenční listiny, která tvoří přílohu č.1 tohoto Více Město Hustopeče, Zastupitelstvo města Hustopečí
Město Hustopeče, Zastupitelstvo města Hustopečí Obecně závazná vyhláška města Hustopeče KTEROU SE MĚNÍ A DOPLŇUJE OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁšKA MĚSTA HUSTOPEČE č.6/1999 ZE DNE 29.4.1999 O ZŘÍZENÍ ÚČELOVÉHO PENĚŽNÍHO Více S M L O U V A O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB
S M L O U V A O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU A POSKYTOVÁNÍ SLUŽEB Trávníky, bytové družstvo se sídlem na adrese Příčná 1541, 765 02 Otrokovice IČO: 00048852 zapsané v rejstříku u Krajského Více Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla pro vymáhání pohledávek v SBD Vítkovice
Stavební bytové družstvo Vítkovice Daliborova 54,709 71,Ostrava - Mariánské Hory IČO 00 05 08 06, zapsáno u KS v Ostravě, OR oddíl Dr XXII, vložka 8 DIČ CZ00050806 Vnitrodružstevní směrnice č. 8/2014 Pravidla Více Podklady pro jednání shromáždění Společenství vlastníků jednotek
Podklady pro jednání shromáždění Společenství vlastníků jednotek Vážení vlastníci, omlouváme se, ale po konzultaci s externími právníky z řad advokátů a soudců jsme přizpůsobili návrh programu shromáždění Více Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014. Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.
Zpráva o hospodaření a činnosti správce za rok 2014 Zpracováno pro shromáždění Společenství vlastníků pro dům Vondroušova 1154-1160 dne 27.5.2015 V roce 2014 byla do fondu oprav předepisována částka ve Více KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00EO8V5* KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Se sídlem:, Horní náměstí 69, PSČ: 746 26 IČ, DIČ: Číslo účtu: Zastoupen: 00300535, Více N á v r h Z Á K O N. ze dne 2013
III N á v r h Z Á K O N ze dne 2013 o převodu vlastnického práva k jednotkám některých bytových družstev, záležitostech s tím spojených a o změně zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
Stavební bytové družstvo Chomutov, IČ: 00041955; DIČ CZ00041955 se sídlem v Chomutově, ul. Husova 2079, PSČ 430 03, zapsané dne 4.6.1963 do obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem Více Podklady ve čtvrtek, 17.záři 2015 v 17:30 hod v restauraci U vodárny
Podklady pro jednání 7. shromáždění Společenství vlastníků jednotek pro dům Řipská 6/1445, které se uskuteční ve čtvrtek, 17.záři 2015 v 17:30 hod v restauraci U vodárny (Praha 3, Korunní 75, velký salonek) Více OBSAH : PODLE 4 ZÁKONA č. 72/1994 Sb. V PLATNÉM ZNĚNÍ, DÁLE JEN ZÁKON
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA PODLE 4 ZÁKONA č. 72/1994 Sb. V PLATNÉM ZNĚNÍ, DÁLE JEN ZÁKON OBSAH : A) Označení budovy B) Popis jednotek v budově C) Určení společných částí budovy D) Stanoní spoluvlastnických podílů Více Zpráva o hospodaření za rok 2014
Společenství vlastníků jednotek domu Bochovská 560,561,562,563 a 564 Bochovská 564/7, Praha 5 Jinonice, 158 00 Zpráva o hospodaření za rok 2014 Vypracovala: 3.4.2015 Jan Bláha 1 Finanční prostředky Pokladna Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í (jméno a příjmení):... datum narození/r.č.:... bytem:... pan/í (jméno a příjmení):... datum narození/r.č.: bytem:.... (dále jen převodce ) na straně jedné a Více Účetní jednotka: Stavební bytové družstvo Letohrad, Požárníků 791, Letohrad 561 51. Směrnice č. 22. Stavební spoření
Účetní jednotka: Stavební bytové družstvo Letohrad, Požárníků 791, Letohrad 561 51 Směrnice č. 22 Stavební spoření 2014 1 I. Úvodní ustanovení. V souladu se stanovami Stavebního bytového družstva Letohrad Více 311/2013 Sb. ZÁKON ČÁST PRVNÍ PŘEVODY VLASTNICKÉHO PRÁVA K JEDNOTKÁM A SKUPINOVÝM RODINNÝM DOMŮM NĚKTERÝCH BYTOVÝCH DRUŽSTEV
311/2013 Sb. ZÁKON ze dne 12. září 2013 o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů Parlament se usnesl na tomto zákoně České Více Z Á S A D Y. Část I. Úvodní ustanovení. Část II. Vymezení pojmů
Zastupitelstvo města Havířova Usnesením č.138/4/zm/07 ze dne 18.6.2007 Usnesením č.436/9/zm/08, bod 1.2. ze dne 14.4.2008 Usnesením č.485/10/zm/08, bod 2 ze dne 23.6.2008 Usnesením č.119/5zm/2011, ze dne Více Zastupitelstvo města Žlutice
Zastupitelstvo města Žlutice Z á s a d y postupu při prodeji bytů a bytových domů z majetku města Žlutice Zastupitelstvo města Žlutice se usneslo na zásadách postupu, podle kterých budou převáděny panelové Více Obecně závazná vyhláška 6/2007 o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení
Obecně závazná vyhláška 6/2007 o vytvoření a použití účelových prostředků Fondu rozvoje bydlení Zastupitelstvo města Letohrad se na svém zasedání dne 17. 09. 2007 usnesením č. 131/2007 usneslo vydat dle Více Zpráva o hospodaření za rok 2013
Společenství vlastníků jednotek domu Bochovská 560,561,562,563 a 564 Bochovská 564/7, Praha 5 Jinonice, 158 00 Zpráva o hospodaření za rok 2013 Vypracovala: 14.3.2014 Jan Bláha 1 Finanční prostředky Pokladna Více ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 1701, Štúrova 55, Praha 4 Štúrova 1701/55, 142 00 Praha 4 IČ: 26762579 ZPRÁVA O HOSPODAŘENÍ za ROK 2006 Zpracoval: Správní firma Předkládá: Výbor společenství BUSSMARK, Více Čl. 1. Pravidla města Mimoně o použití prostředků z Fondu rozvoje infrastruktury města Mimoně
Pravidla města Mimoně o použití prostředků z Fondu rozvoje infrastruktury města Mimoně Zastupitelstvo města Mimoně se usneslo na svém veřejném jednání dne 20.3.2008 vydat Pravidla města Mimoně o použití Více a) Roční účetní závěrka za rok 2014.
3. Projednání a schválení Roční účetní závěrky za rok 2014 a návrhu Rozpočtu SVJ na rok 2015. a) Roční účetní závěrka za rok 2014. Účetní závěrka za rok 2014 byla předána pověřenému vlastníkovi správcem Více SPS SPRÁVA NEMOVITOSTÍ
SMLOUVA O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ Smluvní strany: 1. EURO DEVELOPMENT JESENICE, s.r.o., IČ 282 44 451, se sídlem Ječná 550/1, Praha 2, PSČ 120 00, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Více Zastupitelstvo města Mimoně se usneslo na svém veřejném jednání dne 18.3.2004 vydat. poskytnutých městu Mimoň Státním fondem rozvoje bydlení
Pravidla města Mimoně o použití prostředků z úvěru na opravy a modernizaci bytů poskytnutých městu Mimoň Státním fondem rozvoje bydlení podle nařízení vlády č. 396/2001 Sb Zastupitelstvo města Mimoně se Více Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma
Zásady prodeje bytů a nebytových prostorů včetně pozemků z majetku města Znojma Zastupitelstvo města Znojma se na svém zasedání konaném dne 16. 6. 2011 usnesením č. 31/2011, bodem č. 1322 usneslo vydat Více Čl. 1 Působnost a účel pravidel. Čl. 2 Základní ustanovení, názvosloví. Čl. 3 Příjmy úvěrového fondu - 1 -
SMĚRNICE Č. 11/2008 Pravidla města Mimoně o použití prostředků z Fondu rozvoje bydlení a infrastruktury města Mimoně Zastupitelstvo města Mimoně se usneslo na svém veřejném jednání dne 20. 3. 2008 pod Více REKLAMNÍ NABÍDKA. 1. Údaje o věřiteli spotřebitelského úvěru. 2. Popis základních vlastností spotřebitelského úvěru. 1.1 Věřitel
REKLAMNÍ NABÍDKA 1. Údaje o věřiteli spotřebitelského úvěru 1.1 Věřitel Komerční banka, a.s., se sídlem Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Více SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU
SMLOUVA O PŘEVODU DRUŽSTEVNÍHO PODÍLU Pan/í (jméno a příjmení):... datum narození/r.č.:... bytem:... pan/í (jméno a příjmení):... datum narození/r.č.: bytem:... (dále jen převodce ) na straně jedné a pan/í Více Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro 2. etapu prodeje
Zásady postupu při prodeji bytů a bytových domů v majetku Města Horažďovice pro. etapu prodeje Zastupitelstvo města Horažďovice schválilo svým usnesením č. 15. dne 19.05.014 tyto Zásady postupu při prodeji Více Sazebník úhrad za poskytované služby platný od 01/03/2012. Sazebník se vztahuje na služby poskytované fyzickým a právnickým osobám.
sazebník Sazebník úhrad za poskytované služby platný od 01/03/2012. Sazebník se vztahuje na služby poskytované fyzickým a právnickým osobám. I. Stavební spoření Položka 1. Uzavření smlouvy Poznámka 2. Více Organizační směrnice č. 4/12 - včetně dodatků
Organizační směrnice č. 4/12 - včetně dodatků STANOVENÍ VÝŠE POPLATKŮ ZA NEBĚŽNÉ ADMINISTRATIVNÍ A TECHNICKÉ ÚKONY Směrnice stanovuje výše poplatků, které nejsou řešeny Stanovami OSBD a jinými předpisy. Více Pravidla poskytování návratných účelových půjček z Fondu rozvoje bydlení města Brna
Pravidla poskytování návratných účelových půjček z Fondu rozvoje bydlení města Brna Zastupitelstvo města Brna na svém Z6/017. zasedání konaném dne 4.9.2012 schválilo změny a doplnění Pravidel poskytování Více STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA MMOPP00EIPAX SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ NEBYTOVÉ JEDNOTKY uzavřená dle zák. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy Více STATUT Fondu rozvoje bydlení obce Vydří
STATUT Fondu rozvoje bydlení obce Vydří Datum schválení : 19.6.2015 Číslo usnesení : 05/06/2015 Datum platnosti : 19.6.2015 Datum účinnosti : 19.6.2015 Datum pozbytí platnosti : Zrušen : Je měněn : Ruší Více Zásady. pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva aktualizované znění.
Zásady pro stanovení nájemného a rozúčtování cen služeb v bytech a nebytových prostorách v majetku družstva aktualizované znění Základní pojmy 1. Nájemným se rozumí cena za užívání pronajatého družstevního Více MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Pro schůzi Rady městské části U S N E S E N Í
č.j.: 277/2013 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Pro schůzi Rady městské části U S N E S E N Í č. 268 ze dne 24.04.2013 Návrh Rámcové dohody o postupu a podmínkách při převodech bytových jednotek realizovaných formou Více Společenství Zd. Štěpánka 1787 zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, vložka S 5292 IČ: 27782255
Společenství Zd. Štěpánka 1787 zapsané v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, vložka S 5292 IČ: 27782255 Zásady upravující poskytování plnění spojených s užíváním bytů a postup při určování Více Obecně závazná vyhláška č. 1/96 obce L í b e z n i c e
Obecně závazná vyhláška č. 1/96 obce L í b e z n i c e ze dne 6. května 1996 o vytvoření a použití účelových prostředků "Fondu rozvoje bydlení" na území obce Líbeznic Obecní zastupitelstvo obce Líbeznic Více S M L O U V A O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
S M L O U V A O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY I. Smluvní strany Převodce: Bytové družstvo Nevanova 1037-1042 IČ: 26140861, se sídlem Praha 6 Řepy I., Nevanova 1042/6 zapsán v OR MS v Praze v odd. Dr. vložka Více ZÁPIS Z VÝROČNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE č. 1/2012
Bytové družstvo U Arény Ostrava Vítkovice, Sovova 1340/14, PSČ 703 00 IČ: 26829681 Zapsáno u Krajského soudu v Ostravě v oddílu Dr 1746 http://bd-u-areny.unas.cz ZÁPIS Z VÝROČNÍ ČLENSKÉ SCHŮZE č. 1/2012 Více činí toto prohlášení o změně prohlášení vlastníka budovy dle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění.
Prohlášení o změně prohlášení vlastníka budovy podle 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění (dále jen "zákon") a v souladu s Čl. 4, bodu 1.1 (písm. c) Pokynu č. 24 Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního Více Pravidla hospodaření Bytového družstva Sv. Ján Kuřim, družstva
Pravidla hospodaření Bytového družstva Sv. Ján Kuřim, družstva čl. 1 Vymezení pojmů a vysvětlení zkratek V dalším textu jsou používány tyto zkrácené názvy: družstvo stanovy dům správce byt nájem nájemce Více shromáždění vlastníků jednotek na den 27.5.2014, od 19,00 hodin, v sušárně domu 479/8. Program shromáždění:
Předseda výboru Společenství vlastníků jednotek pro dům č. p. 478, 479 ulice Mazovská, Praha 8, svolává v souladu s 1207 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (NOZ): shromáždění vlastníků jednotek Více Článek I. Předmět nájmu
STATUTÁRNÍ MĚSTO OPAVA *MMOPP00DZMYI* KUPNÍ SMLOUVA A ZÁSTAVNÍ SMLOUVA Článek I. Smluvní strany Prodávající: Statutární město Se sídlem:, Horní náměstí 69, PSČ: 746 26 IČ, DIČ: 00300535, CZ00300535 Číslo Více Účetní jednotka: Stavební bytové družstvo Letohrad, Požárníků 791, Letohrad 561 51. Směrnice č. 22. Stavební spoření
Účetní jednotka: Stavební bytové družstvo Letohrad, Požárníků 791, Letohrad 561 51 Směrnice č. 22 Stavební spoření 2009 1 I. Úvodní ustanovení. V souladu se stanovami Stavebního bytového družstva Letohrad Více Mandátní smlouva o obstarání správy společných částí domu s jednotkami ve vlastnictví
Mandátní smlouva o obstarání správy společných částí domu s jednotkami ve vlastnictví uzavřená podle 566 až 576 obchodního zákoníku a zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické Více PODKLADOVÉ MATERIÁLY k členské schůzi družstva konané ve společných prostorách vchodu Belgická 2 ve čtvrtek 16.1.2014 v 18.
BD Belgická 2,4 Prostějov, družstvo se sídlem Belgická 4163/2 Prostějov, 796 04 PODKLADOVÉ MATERIÁLY k členské schůzi družstva konané ve společných prostorách vchodu Belgická 2 ve čtvrtek 16.1.2014 v 18.00 Více DOMOV správa objektů s.r.o. Správa nemovitostí bytových i nebytových objektů
Založení základní evidence evidence objektů bytů a nebytových prostor evidence pasportů bytů a nebytových prostor evidence ploch místností nebo celkových ploch objektů evidence ploch pro vytápění TUV nastavení Více Pokyn rady města č. 1/2008
M ě s t o T ý n e c n a d S á z a v o u Pokyn rady města č. 1/2008 Fond oprav a modernizace bytového fondu Rada města Týnec nad Sázavou na svém zasedání dne 15.12.2008 schválila Pokyn č. 1/2008, týkající Více Informace z organizačně-právního úseku
V Tišnově dne 10.12.2009 Zpravodaj č. 2/2009 Informace z organizačně-právního úseku Informace o převodech bytů do osobního vlastnictví K 30.6.2009 požádalo 41 družstevníků o převod bytu do osobního vlastnictví, Více Článek I. Vymezení pojmů
1 Pravidla Statutárního města Kladna o použití finančních prostředků z FONDU OBNOVY OBYTNÝCH DOMŮ na opravy a modernizaci obytných domů (dále jen Pravidla) Článek I. Vymezení pojmů 1. Tato Pravidla upravují Více Smlouvu o postoupení pohledávek
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají: čl. 1. Smluvní strany 1) Městská část Praha 13 se sídlem Sluneční náměstí 13/2580, Praha 13, PSČ 158 00 IČ 00241687, DIČ: CZ00241687 bankovní spojení., číslo Více Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu. U Cukrovaru 1282/9, 747 05 Opava. 1. Vyúčtování služeb a provozu domu za rok 2013
Rozvoj stavební bytové družstvo správce a vlastník bytového fondu U Cukrovaru 1282/9, 747 05 Opava 553 780 700 E-mail: epodatelna@rozvojsbd.cz FAX 553 732 965 http: www.rozvojsbd.cz Obsah: 1. Vyúčtování Více MĚSTO KOPŘIVNICE. se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21. Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor
MĚSTO KOPŘIVNICE se sídlem Záhumenní 1152, PSČ 742 21 Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor Tato pravidla byla schválena usnesením č. 228 na 9. zasedání Zastupitelstva města v Kopřivnici dne Více Čl. 1 Cíl a předmět vyhlášky. Čl. 2 Příjmy fondu
MĚSTO JEVÍČKO Obecně závazná vyhláška města Jevíčko č. 1/2013, o vytvoření a použití účelových Zastupitelstvo města Jevíčko se na svém zasedání dne 17. 4. 2013 usnesením č. 29/1 písm. i) usneslo vydat Více 2016 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: zákona č. 89
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č. 89
 zákona č. 89
 zákona č. 89
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č.72
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 zákona č. 219
 ZÁKONA č. 72
 ZÁKONA č. 72
 Čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 2
 Čl. 3
 zákona č. 72
 zákona č. 72
 Čl. 4
 čl. 1
 zákona č. 89
 zákona č. 72
 čl. 1
 Čl. 1
 Čl. 2