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REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. - PDF
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Soledad Macías Maidana
1 LEY REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. SAN JUAN, 26 de Abril de (BOLETIN OFICIAL, 15 de Junio de 1973 ) Vigentes TEMA REGISTROS PUBLICOS-REGISTROS OFICIALES-REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE-PUBLICIDAD REGISTRAL-DERECHOS REALES-MEDIDAS PRECAUTORIAS- INSCRIPCION REGISTRAL-CANCELACION REGISTRAL-COMPETENCIA TERRITORIAL- FOLIO REAL-ARCHIVOS-MATRICULACION DE INMUEBLES-CALIFICACION DEFINITIVA-CALIFICACION PROVISORIA-FALTAS-ANOTACION MARGINAL- ENCARGADO DEL REGISTRO EL GOBERNADOR DE LA PROVINCIA DE SAN JUAN SANCIONA Y PROMULGA CON FUERZA DE LEY: GENERALIDADES CANTIDAD DE ARTICULOS QUE COMPONEN LA NORMA:0105 NRO. DE ART. QUE ESTABLECE LA ENTRADA EN VIGENCIA:0102 OBSERVACION: 1- HASTA LA FECHA (AGOSTO DEL 2005) EL REGLAMENTO INTERNO A QUE SE REFIERE LA PRESENTE NO HA SIDO DICTADO. OBSERVACION: 2- POR LEY N 6376 (B.O ) SE ESTABLECEN REQUISITOS PARA INSCRIPCION REGISTRAL DE LOS ACTOS DE TRANSFERENCIAS O CONSTITUCION DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES Y POR LEY 7326 (B.O ) SE LA MODIFICA. OBSERVACION: 3- POR LEY N 7417 (B.O ) DISPONE LA REGISTRACIÓN DEFINITIVA DE TRANSFERENCIAS O CONSTITUCION DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES CON LA POSIBILIDAD DE FORMALIZACIÓN DE PLANES DE PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y RETRIBUCIONES. OBSERVACION: 4- ART. 28 MODIFICADO POR LEY N ( B.O ) CAPITULO PRIMERO - ORGANIZACION DEL REGISTRO.- (artículos 1 al 18) SECCION 1 - ORGANIZACION (artículos 1 al 4) CIRCUNSCRIPCIONES REGISTRALES ARTICULO 1.- A los fines previstos en el Artículo 2505 del Código Civil y en la Ley Nacional N , la Provincia de San Juan se dividirá en dos circunscripciones registrales que serán las correspondientes a las circunscripciones judiciales de San Juan y Jáchal, según la delimitación establecida en el Artículo 1 de la Ley N Ley de San Juan Art.1 (B.O ) Código Civil Art.2505 Ley2 Modificado por: Ley de San Juan Art.1 (B.O ) NUMERO, DESIGNACIÓN Y SEDE DE LOS REGISTROS INMOBILIARIOS.- ARTICULO 2.- En cada una de estas circunscripciones funcionará un Registro Inmobiliario, designados, respectivamente: Registro General Inmobiliario de San Juan y Registro Inmobiliario de Jáchal.- COMPETENCIA TERRITORIAL ARTICULO 3.- La competencia territorial del Registro General Inmobiliario con asiento en la Ciudad de San Juan y del Registro Inmobiliario con asiento en la Ciudad de Jáchal, será la correspondiente a las circunscripciones judiciales respectivas según la determinación del Artículo 1.- DEPENDENCIA ADMINISTRATIVA ARTICULO 4.- El Registro Inmobiliario con asiento en la Ciudad de Jáchal funcionará bajo la dependencia administrativa del Registro General, conforme a la estructura prevista en esta Ley. Ambos formarán parte de la Administración de Justicia y estarán bajo la dependencia inmediata de la Corte de Justicia de la Provincia.- SECCION 2 - ESTRUCTURA Y FUNCIONES (artículos 5 al 6) CRITERIOS DE ESTRUCTURACIÓN ARTICULO 5.- La estructuración de los organismos, funciones y actividades registrales se hará con arreglo a los siguientes criterios: 1) En el ordenamiento vertical de los distintos niveles jerárquicos se observará el escalonamiento siguiente: Dirección General, Departamentos, Divisiones, Secciones y Sectores de trabajo. 2) En sentido horizontal la división del trabajo total y del que corresponda a cada uno de los niveles, se hará en base a las funciones que el Registro debe cumplir y a la homogeneidad de las actividades correspondientes, conforme al siguiente agrupamiento: 2.1. En el nivel superior habrá una Dirección General que se integrará con una Secretaría y Despacho y una Asesoría Registral En el nivel departamental y bajo la dependencia de la Dirección General, existirán tres Departamentos, que cumplirán las respectivas funciones, a saber: Departamento de Registraciones; Departamento de Publicidad Registral y Departamento de Documentación y Archivo, y un Registro que funcionará en la circunscripción de Jáchal Las agrupaciones en los niveles de División, Sección y Sector de Trabajo y las funciones y actividades correspondientes a ellas, se establecerán en el Reglamento interno del Registro.- ORGANIGRAMA ARTICULO 6.- La Dirección General proyectará el organigrama de estructura y funciones del Registro General de San Juan y del Registro de Jáchal, con arreglo a lo dispuesto por la Ley Nacional , esta Ley y el Reglamento interno que dicte la Corte de Justicia.- Ley SECCION 3 - PERSONAL DEL REGISTRO (artículos 7 al 18) A) DIRECTOR GENERAL (artículos 7 al 8)3 REQUISITOS PARA SU NOMBRAMIENTO ARTICULO 7.- El Registro General Inmobiliario será dirigido por un Director General, que deberá llenar los siguientes requisitos: 1) Poseer título de Abogado, Escribano o Notario, expedido por una Universidad Argentina; 2) Estar inscripto en la matrícula respectiva; 3) Poseer una antigüedad minina de cinco años en el ejercicio de la profesión; 4) Rendir la fianza que establezca el Reglamento interno.- ATRIBUCIONES Y DEBERES ARTICULO 8.- El Director General tendrá las atribuciones y deberes que establecen las leyes nacionales y provinciales y especialmente las siguientes: 1) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que se refieren al Registro y proponer a la Corte de Justicia las medidas necesarias a tal efecto. 2) Dictar, dentro de los límites de esta Ley y del Reglamento Interno, las disposiciones técnicos - registrales y órdenes de servicio que requiera el proceso de implantación del Folio real y su funcionamiento eficiente y el adecuado cumplimiento de los servicios registrales. 3) Dirigir y fiscalizar el trabajo que se realice en todas las dependencias del Registro, dictar las instrucciones y medidas pertinentes a ese fin, y establecer los turnos de tareas y atención de las distintas dependencias, conforme a sus funciones específica. 4) Resolver en los recurso de apelación Registral y conceder o denegar la apelación judicial conforme a lo dispuesto en el Artículo IV. 5) Resolver sobre las solicitudes de corrección de la inexactitud registral y disponer de oficio la corrección de los asientos y la reposición de las constancias destruidas y deterioradas, teniendo a la vista la documentación necesaria a esos efectos. 6) Firmar las notas y comunicaciones dirigidas a la Corte de Justicia y demás tribunales y a las autoridades de los otros poderes del Gobierno. 7) Proveer a la guarda y conservación de la documentación registral, sin perjuicio de la responsabilidad de los funcionarios y empleados encargados del cuidado y guarda de la documentación. 8) Asignar tareas y responsabilidades a los agentes del Registro. 9) Establecer y coordinar relaciones con las instituciones similares y afines, y asistir a los congresos y reuniones de la especialidad. 10) Acordar al personal del Registro licencias de hasta cinco días, con o sin goces de haberes, observando la reglamentación dictada por la Corte de Justicia. 11) Ejercer el poder disciplinario sobre los funcionarios y empleados del Registro, pudiendo reprimir sus faltas con apercibimientos verbales y escritos, suspensión de hasta cinco días, y en caso de que la falta merezca una sanción más grave solicitar su aplicación a la Corte de Justicia. De la suspensión, los afectados podrán apelar dentro de los tres días ante la Cámara Civil. 12) Elevar a la Corte de Justicia, en el mes de Febrero de cada año, un informe sobre el desenvolvimiento del Registro en el año anterior, acompañado de los correspondientes cuadros estadísticos, con mención de los problemas y necesidades advertidos. 13) Hacer conocer a la Corte los requerimientos de orden presupuestario que sea necesario satisfacer para el correcto cumplimiento de las funciones del Registro. 14) Los demás que determine el Reglamento interno.- B) DIRECTOR DEL REGISTRO INMOBILIARIO DE JACHAL.- (artículos 9 al 10) REQUISITOS PARA SU NOMBRAMIENTO ARTICULO 9.- El Registro Inmobiliario de Jáchal será dirigido por un Director, para cuya4 designación se observarán los mismos requisitos que para la designación del Director General, excepto la antigüedad en el ejercicio de la profesión, que será de dos años.- ATRIBUCIONES Y DEBERES ARTICULO 10.- El Director del Registro Inmobiliario de Jáchal, es responsable del correcto funcionamiento de esta dependencia y tendrá las atribuciones y deberes que se determinan en los incisos 1) primer párrafo, 4), 5), 6), 7), 8) y 14 del Artículo 8 y además las siguientes: 1) Ejercer la autoridad inmediata respecto al personal bajo su dependencia dentro de lo dispuesto por la Ley y la Dirección General. 2) Las que se determinan en el Inciso 3) del Artículo 8 con respecto a la oficina bajo su dependencia y siempre que no contradigan las disposiciones establecidas por el Director General. 3) Las que se establecen en los Incisos 10) y 11) del mismo Artículo, por un lapso que no exceda de los dos días, en caso de que la falta del funcionario o empleado requiera una sanción mas grave, deberá solicitar su aplicación a la Dirección General, quien procederá en la forma prevista en el Inciso 11).- C) DIRECTORES DE DEPARTAMENTO (artículos 11 al 18) REQUISITOS PARA SU NOMBRAMIENTO ARTICULO 11.- Cada uno de los Departamentos del Registro General, estará bajo la responsabilidad de un Director, para cuya designación se observarán los mismos requisitos que para el nombramiento del Director General, excepto la antigüedad en el ejercicio de la profesión, que será de dos años.- ATRIBUCIONES Y DEBERES ARTICULO 12.- Los Directores de Departamentos son responsables del correcto funcionamiento de sus respectivas dependencias, y tienen las siguientes atribuciones y deberes: 1) Ejercer la autoridad inmediata respecto al personal de su oficina, dentro de lo dispuesto por la Ley y la Dirección General; 2) Las que se determinan en los Incisos 1), primer párrafo, 3) y 8), en lo que se refiere a su oficina; 3) Solicitar al Director General la aplicación de sanciones disciplinarias a los funcionarios y empleados de su dependencia que hayan incurridos en faltas o incumplimiento de sus deberes; 4) Reemplazar al Director General en caso de licencia, vacancia o impedimento, en el orden que determine el Reglamento interno.- D) FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS (artículos 13 al 18) JEFES DE DIVISIONES Y SECCIONES ARTICULO 13.- Las divisiones y secciones del Registro General y del Registro de Jáchal, estarán bajo la responsabilidad de funcionarios designados Jefes, de conformidad a las prescripciones del Reglamento interno.- ASESOR REGISTRAL ARTICULO 14.- La Asesoría Registral estará a cargo de un Asesor, para cuyo nombramiento deben concurrir los requisitos establecidos para la designación de Director General. Su función será prestar el asesoramiento jurídico registral que requiera el Director General y los Directores de Departamentos, y los profesionales y personas interesadas, de conformidad al mecanismo que5 establezca el Reglamento interno. En caso necesario se podrá designar asesores adjuntos, que actuarán bajo la + autoridad del Asesor Registral y colaborarán en sus tareas, de acuerdo a lo que determine el Reglamento interno y la Dirección General.- SECRETARIO DE LA DIRECCION GENERAL ARTICULO 15.- La Secretaría y Despacho de la Dirección General estará a cargo de un Secretario que será designado a propuesta del Director General y estará bajo su inmediata autoridad. Las condiciones para ocupar este cargo, así como sus atribuciones y deberes específicos, serán establecidos en el Reglamento interno.- REQUISITOS DE NOMBRAMIENTO, ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LOS DEMAS FUNCIONARIOS Y EMPLEADOS.- ARTICULO 16.- Los requisitos de nombramiento, atribuciones y deberes de los demás funcionarios y empleados del Registro, serán los que establezca el Reglamento interno.- INCOMPATIBILIDADES ARTICULO 17.- Es incompatible el desempeño de las funciones de Director, Jefe, Registrador, Verificador y las demás que determine el Reglamento interno con el ejercicio de la profesión o el desempeño de tareas en la actividad privada que se relacionen con sus funciones. Los funcionarios y empleados del Registro no intervendrán en ningún asunto relacionado con sus funciones en que tengan interés personal o lo tengan sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad y segundo de + afinidad. En tales supuestos se inhibirán de oficio y actuarán en su lugar sus reemplazantes legales.- DISCIPLINA ARTICULO 18.- El régimen de disciplina del personal del Registro será establecido en el Reglamento interno, con arreglo a la distribución de competencias y deberes especificados en la presente Ley.- CAPITULO II - SISTEMA REGISTRAL (artículos 19 al 35) SECCION 1 - COMPONENTES DEL SISTEMA (artículos 19 al 19) DETERMINACION DE LOS ELEMENTOS COMPONENTES ARTICULO 19.- Conforme a lo previsto en la Ley Nacional N , los elementos componentes del sistema registral son los siguientes: 1) El Folio real, como registro real inmobiliario; 2) El registro de anotaciones personales y especiales; 3) El registro de presentación; 4) Los índices de acceso a los diferentes registros, y 5) El Archivo registral y documental.- Ley SECCION II - FOLIO REAL (artículos 20 al 24) TECNICA DOCUMENTAL ARTICULO 20.- A cada inmueble se asignará en el Registro una unidad documental que6 constituirá el Folio real, y consistirá en una hoja que tendrá la forma, dimensiones, características y diagrama que le permita contener toda la información que deba ser registrada y las referencias necesarias para la operatoria del sistema, según lo que determine el Reglamento interno.- NOMENCLATURA REGISTRAL ARTICULO 21.- Cada folio será individualizado por un número de matrícula, que constituirá la nomenclatura registral. Este número de matrícula se compondrá de los siguientes grupos de dígitos: 1) El que se adjudique al Departamento en que se encuentra ubicado el inmueble, que constará de dos dígitos; 2) El que se adjudique al inmueble dentro de cada demarcación departamental por orden de matriculación que constará de cinco dígitos; 3) El que, en casos de edificios de propiedad horizontal, se adjudique a cada unidad independiente, que constará de tres dígitos. El reglamento se lo designará con cero. En todos se comenzará con el número uno anteponiéndole los correspondientes ceros. El número de matrícula registral será incluido en toda la documentación que se utilice para la operatoria del folio y la publicidad formal referida a los inmuebles matriculados.- SISTEMATIZACION DE LA INFORMACION ARTICULO 22.- La información que debe ser registrada será sistematizada de acuerdo a las siguientes pautas que se observarán al establecerse el diagrama del folio: 1) Rubros: El conjunto de datos que constituyen la información a registrar será clasificado en "rubros", concebidos en función de la homogeneidad de los respectivos grupos de datos y designados por el correspondiente número ordinal, en la forma siguiente: Rubro 1: Nomenclatura o matrícula registral; Rubro 2: Nomenclatura o matrícula catastral; Rubro 3: Ubicación del inmueble, calle y número, entre calles y cuando es esquina, las calles que la forman y el rumbo; Rubro 4: Descripción del inmueble de conformidad a lo dispuesto en el Artículo 12 de la Ley N ; Rubro 5: Antecedente de dominio o matrícula de origen; Rubro 6: Designación del o los titulares del dominio con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 12 de la Ley ; las ulteriores transmisiones del dominio y las certificaciones que con reserva de prioridad, se expidan conforme a lo dispuesto por esta Ley; Rubro 7: Las desmembraciones, gravámenes, afectaciones a regímenes especiales, e interdicciones que afecten al inmueble o a la capacidad de disposición de su titular y demás restricciones que se refieran al dominio; Rubro 8: Las cancelaciones de las registraciones correspondiente a los derechos y circunstancias comprendidas en el Rubro 7. Las notas aclaratorias se practicarán en el Rubro correspondiente a la registración a que se refiera. 2) Textos y Abreviaturas: El reglamento interno determinará el texto que corresponda a cada uno de los asientos que deban practicarse y el código de abreviatura que resulte conveniente establecer para asegurar la brevedad y exactitud de las registraciones mediante el mantenimiento de la unidad e invariabilidad de las expresiones lingüísticas que se utilicen al efecto. 3) Código: Cada uno de los tipos de registración sobrevinientes a la matriculación, será individualizado por un número de código que se formará con dos dígitos, comenzando con el número uno al que se le antepondrá un cero, conforme a la siguiente designación: 01.- Inscripción; 02.- Anotación preventiva;7 03.- Certificación; 04.- Cancelación; 05.- Nota aclaratoria; 06.- Inscripción provisional; 07.- Anotación provisional; 08.- Inscripción condicional; 09.- Anotación condicional. Ley Art.12 VINCULACION TERRITORIAL DE LOS FOLIOS ARTICULO 23.- Dentro de los circunscripción registral respectiva, cada propiedad estará vinculada en el ordenamiento de los folios al Departamento en que se encuentre ubicada. Esta vinculación será determinada por uno de los elementos componentes de la nomenclatura registral; y el ordenamiento topográfico de los folios en el Registro se hará con referencia a la división territorial por Departamento.- EXTENSIÓN DEL INMUEBLE A DOS O MAS DEPARTAMENTOS O CIRCUNSCRIPCIONES.- ARTICULO 24.- Cuando un inmueble se extiende en dos o más Departamentos será vinculado al Folio del Departamento en que ocupe mayor extensión y en caso de igualdad en el que tenga registrados menos inmuebles. En caso de segregación o división los respectivos folios se vincularán al Departamento en que las nuevas fincas queden situadas. Iguales normas se aplicarán en el supuesto de que una finca se extienda sobre territorio de las dos circunscripciones; salvo el caso de que ocupen en ambas igual extensión, en el que será vinculada a la de la capital. En todos los casos se dejará constancia en el folio al describirse el inmueble de estas circunstancias. Si un inmueble se extiende en el territorio de otra Provincia se matriculará en el folio la parte que se encuentre dentro de esta Provincia sin perjuicio de dejarse constancia de su mayor extensión al describirse el inmueble.- SECCION 3 - REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES Y ESPECIALES.- (artículos 25 al 28) ACTOS Y SITUACIONES JURIDICAS PERSONALES REGISTRABLES.- ARTICULO 25.- En este Registro se anotarán: 1) Las inhibiciones generales que dispongan los jueces y en su caso, las leyes nacionales y provinciales; 2) Las inhabilitaciones establecidas en sentencias firmes de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 152 bis del Código Civil; 3) Las declaraciones de simple ausencia prevista en el Artículo 19 de la Ley ) La cesión de acciones y derechos hereditarios anteriores a la registración de la respectiva declaratoria o testamento; 5) Toda otra registración de carácter personal que dispongan las leyes y que incida sobre los derechos reales inmobiliarios.-8 Código Civil REFERENCIA - ARTICULO 152 BIS.- Ley Art.19 (B.O ) TECNICA DE REGISTRACION Y VINCULACION CON EL FOLIO REAL.- ARTICULO 26.- Estas anotaciones se practicarán en folios personales, ordenados alfabéticamente por apellidos y nombres agrupados en tantas Secciones cuantos tipos de registraciones personales se admitan. Cuando sea procedente se las relacionará con el folio del inmueble que corresponda; y en cuanto resulte compatible le serán aplicables las disposiciones establecidas para la matriculación de inmuebles e inscripción del documento que a ello se refiera.- DATOS IDENTIFICATORIOS NECESARIOS ARTICULO 27.- Las documentaciones que dispongan las autoridades facultadas por la ley para decretar anotaciones personales, deberá consignar los nombres y apellidos completos de las personas afectadas, la naturaleza y número de su documento de identidad (libreta de enrolamiento, o cívica, documento nacional de identidad, cédula o documento de identidad o pasaporte), y todo dato que contribuya a evitar la posibilidad de homónimos; o en defecto de ello copia autorizada de la resolución a que se refiere el Artículo 32 in fine de la ley La omisión de los datos identificatorios necesarios se considerará falta subsanable y dará lugar a la anotación provisional respectiva. Ley Art.32 ART. 32 IN FINE REGISTRO ESPECIAL DEL BIEN DE FAMILIA *ARTICULO 28.- El Registro General Inmobiliario es la autoridad competente, administrativa y de aplicación, a los efectos de la construcción del lote hogar o bien de familia, de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 59 de la Constitución de la Provincia y la Ley Nacional N A tal efecto, abrirá un registro especial personal para asentar las manifestaciones correspondientes, sin perjuicio de la anotación en el folio real de la afectación del bien. El Lote hogar o bien de familia podrá constituirse por Decreto del Poder Ejecutivo, por Acta Nacional Protocolar o Extra Protocolar, por Declaración ante el funcionario del Registro autorizado para recibirla, por el modo previsto en el articulo 44 de la Ley Nacional N , o conforme a lo dispuesto en el articulo 24 de la Ley N Ley (B.O ) Constitución Nacional (1994) Art.32 (B.O ) Ley de San Juan (B.O ) Ley de San Juan (B.O ) Ley Art.44 (B.O ) Modificado por: Ley de San Juan B.O SECCION 4 - REGISTRO DE PRESENTACION (artículos 29 al 29)9 FINALIDAD Y TECNICA ARTICULO 29.- A los fines previstos en el Artículo 40 de la Ley , la presentación de los actos inscribibles y anotables será anotada en un Registro especial, según el procedimiento y técnica que determine el Reglamento interno, a efectos de registrar por orden cronológico el ingreso de los documentos al Registro, su fecha y número de presentación y las demás circunstancias a que se refiere el Artículo 50 de esta Ley. Por cada asiento practicado en este Registro se otorgará al + interesado recibo que exprese la fecha y número de presentación.- Ley Art.40 SECCION 5 - INDICES DE ACCESO (artículos 30 al 33) SISTEMAS DE INDICES ARTICULO 30.- El acceso a la información contenida en los diferentes registros que componen el sistema registral, se efectuará por medio de un sistema de índices que se confeccionarán y llevarán conforme a las pautas que determinan los artículos siguientes y las prescripciones del Reglamento interno.- INDICES DEL FOLIO CRONOLOGICO PERSONAL. ARTICULO 31.- Para el acceso a los libros del Folio cronológico personal se elaborará un fichero personal por apellidos y nombres, en base a los libros índices existentes, que se utilizarán en tanto no se complete el fichero.- INDICES DEL FOLIO REAL ARTICULO 32.- Para el acceso al Folio real se elaborará un fichero múltiple integrado por tres clases de índices: a) Por apellidos y nombres de titulares de dominio; b) Por ubicación de los inmuebles matriculados ( calle y número y entrecalles) c) Por nomenclatura catastral de los inmuebles. En cada una de las fichas respectivas se incluirá la matrícula registral que corresponda al respectivo folio.- INDICES DEL REGISTRO DE ANOTACIONES PERSONALES Y ESPECIALES.- ARTICULO 33.- El acceso al Registro de Anotaciones personales y especiales se hará por medio de los mismos folios que serán ordenados en la forma dispuesta en el artículo 26. A medida que se produzca la cancelación de la anotaciones o que estas caduquen de pleno derecho se dará de baja a los folios respectivos.- SECCION 6 - ARCHIVO REGISTRAL Y JUDICIAL (artículos 34 al 35) COMPONENTES DEL ARCHIVO ARTICULO 34.- El Departamento de Documentación y Archivo se integrará con las siguientes Divisiones correspondientes a los archivos respectivos de documentación: 1) El Archivo Registral, integrado por el Archivo del Folio personal, el archivo del Folio real y el Archivo del Registro de Anotaciones personales y especiales; 2) El Archivo de Tribunales, formados por los protocolos de resoluciones judiciales y expedientes que la Corte de Justicia y Tribunales inferiores ordenen archivar. Este Archivo estará dividido en las siguientes Secciones:10 a) de juicios universales; b) de juicios civiles, comerciales y de minería; c) de juicios criminales; d) de juicios laborales; e) de juicios de la justicia de paz; 3) El Archivo Notarial formado por los protocolos de los notarios públicos de registro, de los escribanos oficiales y de los jueces de paz que desempeñen funciones notariales; con cada uno de los cuales se formará si es necesario la correspondiente sección; 4) El Archivo del Registro Civil, que se formará con los protocolos correspondientes; 5) La Sección de Índices que por los procedimientos técnicos que determine el Reglamento interno, elaborará los ficheros de índices correspondientes a cada archivo; 6) El Archivo del Registro Inmobiliario de Jáchal, que se organizará siguiendo las pautas establecidas en este artículo.- CONTRALOR DEL INGRESO Y EGRESO DE LA DOCUMENTACION AL ARCHIVO Y ELIMINACION DE LA DOCUMENTACION ARCHIVADA INNECESARIA.- ARTICULO 35.- El Reglamento interno determinará el procedimiento y requisitos para el contralor del ingreso y egreso de los documentos, expedientes y protocolos, que se depositen en el Archivo, como asimismo para la eliminación de la documentación archivada que sea innecesario conservar.- CAPITULO III - FUNCIONAMIENTO DEL FOLIO (artículos 36 al 81) SECCION 1 - INCORPORACION AL REGISTRO (artículos 36 al 47) A) MATRICULACION EN EL FOLIO REAL (artículos 36 al 39) SUPUESTOS DE MATRICULACION ARTICULO 36.- La matriculación procederá en los supuestos y formas siguientes: 1) Obligatoriamente, cuando se solicite la registración de un acto que modifique la situación jurídica dominial, o la inscripción de dominio sea ordenada por resolución judicial firme; 2) Facultativamente, cuando lo solicite el propietario interesado cumpliendo con los requisitos correspondientes; 3) De oficio, cuando lo disponga la Dirección General del Registro.- FORMA DE MATRICULACION ARTICULO 37.- La incorporación de las propiedades al Folio real se efectuará mediante la matriculación, que se hará separadamente para cada uno de los Departamentos en que se divide el territorio de la Provincia, dentro de las respectivas circunscripciones registrales.- REQUISITOS DE LA MATRICULACION ARTICULO 38.- La matriculación en el Folio consiste en el asiento de la situación dominial vigente con la inclusión de los datos especificados en el Artículo 12 de la Ley Será requisito previo la presentación de la mensura del inmueble registrada en la Dirección de Catastro. El asiento llevará la firma del registrador responsable. Cuando la matriculación se promueva a solicitud de parte o por orden judicial deberá ajustarse a los requisitos establecidos en los Artículos 48 y11 Ley Art.12 MODIFICACIONES OBJETIVAS ARTICULO 39.- Las modificaciones de los datos de identificación del inmueble (ubicación por cambio de nombre de calles o número o descripción física), o de extensión, que sobrevengan a la matriculación y alteren los datos respectivos contenidos en ella, se consignarán al practicarse una registración ulterior, dejándose en su caso constancia del nuevo título en que se fundamenta la modificación. En los supuestos de modificaciones objetivas previstas en el Artículo 13 de la Ley , la actualización de los datos de la matriculación o las nuevas matriculaciones que procedan, requerirán la presentación de las correspondientes mensuras.- Ley Art.13 B) MATRICULACION DE INMUEBLES NO REGISTRADOS (artículos 40 al 42) SUPUESTO PREVISTO ARTICULO 40 Cuando un inmueble no se encuentre matriculado en el Registro, podrá ser incorporado mediante la inscripción de su dominio actual, con observancia de los requisitos que determina el Artículo 38 y los que se establecen en el artículo siguiente.- REQUISITOS DE LA INCORPORACION ARTICULO 41.- La incorporación se hará en este caso sobre la base de los siguientes antecedentes indispensables: 1) El título de dominio correspondiente, entendiéndose por tal todo instrumento que reúna las condiciones determinadas en el Artículo 3 de la Ley ; 2) En su caso, los instrumentos auténticos que acrediten la condición de sucesor universal o particular del causante a cuyo nombre exista título de dominio, sobre el inmueble que se pretende incorporar al Registro; 3) La sentencia judicial que disponga la inscripción del dominio a nombre del peticionante.- Ley Art.3 PROCEDIMIENTO DE LA INCORPORACION.- ARTICULO 42.- El procedimiento de incoado en base a la presentación de un título de dominio o de instrumentos auténticos que acrediten la condición de sucesor universal o particular del causante (incisos 1 y 2 del Artículo 41), se tramitará en la forma siguiente: 1) El interesado presentará ante el Juez Civil en turno la demanda de matriculación, denunciando si existen poseedores, su nombre y domicilio, si los conoce, o en su defecto los datos que posea y pueden servir para individualizarlos; y acompañará a la demanda los títulos en que funde su pretensión y el plano de mensura del inmueble, registrado en Catastro, en el que deberá determinarse las parcelas colindantes y sus nomenclaturas catastrales; 2) El Juez, antes de dar curso a la demanda, requerirá del Registro un certificado acerca de si el inmueble se encuentra o no matriculado; si el certificado resulta negativo y los títulos y documentos acompañados se ajustan a los requisitos establecidos y evidencian que la demanda aparece revestida de fundamento, dispondrá la citación de los poseedores actuales si los hubiere y la publicación de12 edictos en el Boletín Oficial y en el diario local de mayor circulación, tres veces durante quince días, citando a quienes se consideren con algún derecho al inmueble para que comparezcan al juicio y los hagan valer en forma; se dará asimismo participación al Ministerio Fiscal y al Fiscal de Estado; 3) Si dentro de los quince días posteriores a la última publicación de los edictos no comparece ningún interesado formulando oposición a la demanda, el Juez dispondrá sin más trámite la matriculación a nombre del solicitante. 4) Si comparece alguno oponiéndose a la pretensión del actor por considerarse con derecho a la propiedad del inmueble y fundamentando su oposición en títulos que correspondan al inmueble o en elementos probatorios que evidencien la posibilidad de invocar la prescripción adquisitiva, el Juez desestimará la solicitud y dará por terminado el procedimiento, quedando abiertas a las partes las vías procesales correspondientes; 5) Se aplicará al trámite con carácter supletorio las normas del Código Procesal Civil; 6) En caso del inciso 3) del Artículo 41 se procederá en la forma prevista en el Artículo 38.- Código Procesal Civil y Comercial de San Juan (B.O AL ) C) REANUDACION DEL TRACTO INTERRUNPIDO (artículos 43 al 47) SUPUESTO PREVISTO ARTICULO 43.- En caso de que el inmueble esté matriculado y el tracto se encuentre interrumpido por no haberse actualizado en el Registro las modificaciones ulteriores de la situación dominial, la reanudación del tracto debe ajustarse a los requisitos y procedimientos establecidos en los artículos siguientes.- REQUISITOS DE LA DEMANDA ARTICULO 44.- Para ello será necesario que a la demanda se acompañen los títulos de dominio, o los instrumentos auténticos que acrediten el derecho que invoca el actor y su condición de sucesor universal o particular del titular inscripto.- PROCEDIMIENTO ARTICULO 45.- El procedimiento de reanudación del tracto se regirá por las normas siguientes: 1) Solo se dará curso a la demanda cuando el inmueble a que se refiere tenga las mismas circunstancias individualizantes que el inmueble inscripto de modo que pueda establecerse fehacientemente su identidad; a tal efecto se aplicará en lo pertinente lo dispuesto en los incisos 1) y 2) del Artículo 42, entendiéndose, respecto a este último, que el certificado del Registro debe ser positivo y acreditar que el inmueble se encuentre matriculado. 2) La acción deberá sustanciarse con la persona que resulte titular inscripto, según el certificado del Registro, o sus sucesores, que deberán ser citados en la forma prevista en el inciso 2) del Artículo 42, si se desconocen sus domicilios, y el juicio se tramitará por el procedimiento establecido en dicho artículo. 3) La sentencia dejará constancia de que el procedimiento cumplido tiene por fin reanudar el tracto sucesivo en el Registro y especificará el número del certificado registral expedido a requerimiento judicial al comenzar el trámite.13 4) La sentencia que recaiga y los instrumentos en que se funde constituirán el título en base al cual el registrador hará la correspondiente inscripción.- PROCEDIMIENTO EN CASO DE SUPERPOSICION DE TITULOS ARTICULO 46.- Si del certificado registral resulta que el inmueble se encuentra matriculado y existe sobre el una o más titularidades de dominio vigentes e incompatibles con la que pretende el actor, el Juez desestimará la demanda y dará por concluido el procedimiento, pudiendo el interesado interponer las acciones que correspondan contra el o los titulares inscriptos.- FORMA DE INSCRIPCION DE LA SENTENCIA QUE RECAIGA ARTICULO 47.- La sentencia que recaiga en el proceso de reanudación del tracto se inscribirá en el mismo folio, observándose lo dispuesto en el último párrafo del Artículo 16 de la Ley De igual modo se procederá en los casos en que la sentencia se dicte en los juicios declarativos correspondientes promovidos en los supuestos del inciso 2) del Artículo 45 y artículo 46. Si, en estos casos, no coincidieran las medidas y superficies del inmueble inscripto con el que consigna el título reconocido en la sentencia, se procederá como está previsto para la hipótesis de modificaciones objetivas (artículo 39).- Ley Art.16 ULTIMO PARRAFO.- SECCION 2 - REGISTRACIONES ULTERIORES (artículos 48 al 66) A) PRESENTACION (artículos 48 al 50) SUJETOS LEGITIMADOS ARTICULO 48.- Las registraciones ulteriores modificatorias de la situación registral resultante de la matriculación, solo podrán ser pedidas por los sujetos a que se refiere el Artículo 6 de la Ley Se entiende que son reemplazantes legales de los funcionarios autorizantes quienes estén facultados para autorizar documentos en el mismo Registro notarial como adscriptos o suplentes, o en las Secretarías de Juzgados. Si los Jueces expresamente lo autorizan, los oficios judiciales podrán ser presentados y gestionados por letrados o procuradores, firmando ellos la solicitud respectiva. Cuando quien solicite la registración es el particular interesado, deberá justificar la actuación por derecho propio y su interés personal en la petición y acreditar su identidad; y constituirá domicilio dentro del radio establecido para el domicilio procesal. En caso de que lo estime necesario el registrador podrá exigir que autentique su firma por notario público.- Ley Art.6 FORMA DE LA PETICION ARTICULO 49.- La solicitud de registración será efectuada en el formulario correspondiente y deberá contener los siguientes datos mínimos que en todos los casos deberán coincidir con los datos pertinentes del documento respectivo: 1) El número de matrícula registral y de nomenclatura catastral; 2) La especie o clase de derecho o acto, que se pretende registrar y la proporción correspondiente a cada condómino si se trata de partes indivisas; 3) Los nombres y apellidos completos de los otorgantes, con indicación del respectivo documento de identidad; su estado civil, nombre de los padres y el cónyuge, fecha de nacimiento, nacionalidad y domicilio;14 4) Determinación del inmueble objeto del acto; 5) Los demás datos requeridos para realizar la registración según su especie y los que establezca el Reglamento interno. ASIENTO DE PRESENTACION Y SUS CIRCUNSTANCIAS ARTICULO 50.- Presentada la solicitud en forma, se practicará en el Registro de presentación el asiento correspondiente, en el que se especificarán las siguientes circunstancias: 1) La fecha y el número de presentación que corresponda a la solicitud; 2) El nombre completo de la persona a cuyo favor se solicita la registración y la especie de derecho o acto que se pretende registrar; 3) El nombre del notario o Juez autorizante; la naturaleza del título presentado; el número de lo escritura o expediente judicial; el registro notarial o juzgado de origen y el titular de su sede. Si el documento fuere privado se consignará el nombre y registro del notario que autentica las firmas; 4) El tomo, folio, Departamento y año del correspondiente antecedente dominial; 5) La nomenclatura catastral y el número de matrícula registral de la finca; 6) El pago de las tasas e impuestos correspondientes a la registración solicitada.- B) CALIFICACION (artículos 51 al 55) ALCANCE Y EFECTOS DE LA CALIFICACION ARTICULO 51.- El contralor de la legalidad de los documentos que acreditan derechos registrales, previsto en el Artículo 8 y siguientes de la Ley , se entenderá limitado a los efectos de practicar, suspender o denegar la registración solicitada. Si los instrumentos y la presentación carecen de faltas, se constituirá el trámite correspondiente a la clase de registración solicitada. Si adoleciera de faltas subsanables se suspenderá el trámite de registración y se formulará la observación correspondiente, procediéndose a practicar la inscripción o anotación provisional dispuesta en el Artículo 9 de la Ley Si la falta fuera insubsanable por estar viciado el documento de nulidad absoluta y manifiesta de acuerdo a las disposiciones de la Ley de fondo, o porque resulta incompatible, de modo definitivo, con la situación registral vigente, se desestimará la solicitud con expresión de las razones que motiven el rechazo y se practicará una nota de prevención en el asiento de presentación que perdurará hasta que el rechazo quede firme.- Ley Art.8 al 9 FORMA DE LA CALIFICACION ARTÍCULO 52.- La observación se practicará en un formulario por duplicado, que será firmado por el calificador y agregado este último al expediente, quedando el original archivado en la forma que determine el Reglamento interno.- FALTAS SUBSANABLES ARTICULO 53.- Se considerarán faltas subsanables los defectos manifiestos en el título que produzcan su nulidad relativa y las deficiencias de presentación entre ellos los siguientes:15 1) Las que afectan la validez formal del título; 2) Los obstáculos derivados del Registro que impiden temporariamente la registración, salvo que proceda practicar una registración condicional; 3) Los defectos en la capacidad de hecho o del consentimiento de los otorgantes; 4) La falta de expresión o la expresión insuficiente en el documento o en la solicitud de las circunstancias que, de acuerdo por lo dispuesto por la ley, reglamento o disposiciones vigentes, deben contener las registraciones; 5) No estar registrado a nombre del disponente el derecho que se pretende inscribir o anotar, o falta de conciencia entre los datos de la matriculación y los del título presentado; 6) Los demás que especifique el Reglamento interno.- FALTAS INSUBSANABLES ARTICULO 54.- Se considerarán faltas insubsanables los defectos manifiestos que causen la nulidad absoluta del título, y los obstáculos derivados del Registro que impidan en forma definitiva la registración. Se considerarán tales: 1) La invalidez absoluta por defectos de forma o inobservancia de la forma solemne; 2) La invalidez por incapacidad absoluta de hecho o incapacidad de derecho de los otorgantes del acto; 3) Invalidez por prohibición del objeto del acto; 4) Cuando se trate de actos, derechos o situaciones no registrables por ser ajeno a los supuestos previsto en el Artículo 2 de la Ley Ley Art.2 FALTA DE LOS TITULOS JUDICIALES ARTICULO 55.- Cuando se solicite registración de un documento judicial o por orden judicial y se observen fallas subsanables o insubsanables, el Director General devolverá el documento al Juez oficiante, acompañando la copia autorizada del formulario de calificación; y si el Juez reitera su resolución, elevará los antecedentes a la Cámara Civil para que ésta resuelva el conflicto, sin más trámite que el que disponga para mejor proveer, en el plazo de diez días. C) REGISTRACION (artículos 56 al 63) CLASES DE REGISTRACION ARTICULO 56.- Se practicarán las siguientes clases de registración: 1) Inscripciones; 2) Anotaciones; 3) Cancelaciones; 4) Notas Aclaratorias. Son materia de inscripción el dominio y los derechos reales inmobiliarios. Se anotan los derechos personales con trascendencia real; los actos o circunstancias que afecten la capacidad de disposición de las personas; y la expedición por el Registro de los certificados a que se refiere los artículos 22 y siguientes de la Ley Las cancelaciones son los asientos que registran la extinción de las inscripciones y anotaciones.16 Las notas aclaratorias se asentarán para dejar constancia de las circunstancias que determinen un cambio en el alcance de las inscripciones y anotaciones, de acuerdo a la previsto en el Artículo 33 de la Ley , y para establecer las correlaciones necesarias entre los componentes del sistema registral y los distintos rubros del folio. Ley Art.22 CARACTER DE LAS INSCRIPCIONES ARTICULO 57.- Las inscripciones que se efectúen tendrán carácter definitivo, provisional o condicional. Son definitivas las inscripciones que no tengan carácter provisional o condicional. Son provisionales las inscripciones de títulos observados y rechazados en los casos del Artículo 18, inciso a) de la Ley Son condicionales las inscripciones de actos condicionales y las que se practiquen en los casos del Artículo 18, inciso b) de la Ley ; y su conversión en definitiva dependerá de que no acaezca la circunstancia que la condiciona.- Ley Art.18 INCISO A) Y B) CARACTER DE LAS ANOTACIONES ARTICULO 58.- Las anotaciones que se practiquen tendrán carácter definitivo, provisional, condicional o preventivo; las tres primeras en los mismos supuestos determinados en el artículo 57. Tiene carácter preventivo la anotación de medidas cautelares y la de expedición de los certificados a que se refiere el artículo 22 de la Ley Ley Art.22 CIRCUNSTANCIAS DE LOS ASIENTOS DE INSCRIPCION Y ANOTACION REFERIDOS A INMUEBLES ARTICULO 59.- Las inscripciones y anotaciones que afecten la situación jurídica dominial, deberán contener las circunstancias siguientes, siempre que no consten en el folio: 1) Fecha y número del asiento de presentación; 2) Número de la matrícula registral y de la nomenclatura catastral del inmueble; 3) Especie, extensión, condiciones y cargas del derecho a registrar; 4) Titulares de los derechos registrados y a registrar, con los datos de filiación e identifica torios que surjan del título y de los respectivos asientos registrales; 5) Determinación del inmueble objeto de la registración; 6) Los antecedentes dominiales y los de gravámenes y desmembraciones del dominio; 7) Monto de la operación, forma de pago, plazos, condiciones y sus particularidades; cuando se trate de hipotecas que garantizan obligaciones documentadas en pagarés hipotecarios, se consignará su número, siempre que se presenten conjuntamente con la escritura hipotecaria, que en ella se consigne dicha circunstancia y el importe o fecha de vencimiento de los pagarés y que en dichos17 documentos, conste certificación notarial de: 1) Firma del librador y relación del pagaré con la escritura hipotecaria; 2) Determinación del total de la deuda garantizada por la hipoteca; 3) Designación del domicilio real del deudor o del domicilio contractual de pago; 8) Número y fecha de las certificaciones; 9) Lugar y fecha de otorgamiento del acto y funcionario autorizante; 10) Los demás que determine el Reglamento interno.- CIRCUNSTANCIAS DE LAS ANOTACIONES PERSONALES Y ESPECIALES ARTICULO 60.- Los asientos de anotaciones personales consignarán las circunstancias pertinentes de entre las enunciadas en el artículo que antecede. Se hará por orden, apellido y nombre, consignándose los datos personales y el documento de identidad. Las cesiones de los derechos hereditarios se anotarán en igual forma por el nombre del causante. La anotación del Bien de Familia deberá contener las circunstancias especificadas en el artículo 58.- CONSTANCIA DE LA REGISTRACION EN EL DOCUMENTO *ARTICULO 61.- Las notas por las cuales el Registro deje constancia de las inscripciones y anotaciones que practique en los documentos presentados, conforme a lo dispuesto en el Artículo 28 de la Ley , se asentarán en las partes libres o en los márgenes de la última hoja de los documentos. Si diversos actos estuvieran instrumentado en un mismo documento y se presentaren para su registración en forma simultánea, la nota consignará las registraciones que se efectúen en el orden de los actos. Si se han librado pagarés hipotecarios se dejará constancia en cada uno de ellos de la registración y de haberse consignado su expedición en la escritura hipotecaria. Las notas por las cuales el Registro deje constancia de inscripciones o anotaciones ampliatorias, complementarias o modificatorias, deberán consignarse por separado, expresando la fecha en que se realicen y el agente que las practica. Además de los datos que indica el Artículo 28, la nota consignará, en su caso, el número de matrícula registral del correspondiente folio.- Ley Art.28 Modificado por: Ley de San Juan Art.1 (B.O ) IN FINE DEL ART. COLOCAR DESPUES DE LA FRASE "EN SU CASO" UNA COMA (,).- REANOTACION DE ANOTACIONES PREVENTIVAS ARTICULO 62.- Los actos que den lugar a anotaciones preventivas podrán ser reanotadas antes o después de que venza el plazo de su caducidad, por los mismos sujetos legitimados para la registración originaria. La reanotación producirá efectos solo desde la fecha en que se efectúe si no se hizo antes del vencimiento del término de caducidad de la primera.- REQUISITOS Y FORMA DE LAS CANCELACIONES ARTICULO 63.- Las cancelaciones se solicitarán en el formulario correspondiente, al que se acompañará la documentación que acredite en cada caso la procedencia del pedido y se practicarán de la siguiente manera: 1) Las que se refieran a gravámenes, desmembraciones y demás actos que tengan relación con el dominio, mediante breves notas en el lugar pertinente del folio; cuando se hayan librado pagarés18 hipotecarios, la cancelación solo procederá si se presentan todos los pagarés librados y estos reúnen los requisitos especificados en el Artículo 59, inciso 7); en caso contrario la cancelación solo se practicará en base a la correspondiente sentencia judicial; 2) Las que se refieran a las personas y demás anotaciones especiales y anotaciones preventivas, provisionales y condicionales, que no se realicen en el folio, mediante nota sobre los asientos respectivos, dando de baja al mismo tiempo a la ficha correspondiente del índice alfabético; 3) Cuando la caducidad se produzca de pleno derecho la cancelación se practicará de oficio en la forma que corresponda. La nota de cancelación expresará número y fecha de presentación en caso de que sea a solicitud de parte, magistrado, funcionario o notario autorizante del título, lugar, fecha y naturaleza del acto, y demás requisitos que determine en cada caso el Reglamento interno.- D) VERIFICACION (artículos 64 al 64) FINALIDAD Y METODO *ARTICULO 64.- Inmediatamente de realizada una registración, su exactitud y corrección formal será verificada por un funcionario responsable distinto del registrador, mediante la confrontación de los elementos documentales que hayan servido de base a aquella y las constancias registrales pertinentes, de acuerdo a la técnica que determine el Reglamento interno.- Modificado por: Ley de San Juan Art.1 (B.O ) COLOCAR "DISTINTO" EN VEZ DE "DISTINTOS".- E) REQUISITOS FORMALES DE LOS ACTOS REGISTRALES (artículos 65 al 66) EXIGENCIAS FORMALES DE LOS ACTOS Y DOCUMENTACION REGISTRAL ARTICULO 65.- En los actos y documentación registral deberá cumplirse, en cuanto sea compatible, con las exigencias formales establecidas por la ley para los instrumentos públicos.- REQUISITOS DE LAS ENMIENDAS O CORRECCIONES ARTICULO 66.- En los asientos, certificaciones, constancia y demás documentos del Registro, las correcciones, interlineados o enmiendas serán salvados de puño y letra del registrador responsable, a continuación de la última palabra del texto y antes de su firma, la que cerrará el contenido del asiento. Respecto de los asientos que se practiquen en el folio real, el Reglamento interno especificará los requisitos formales a observar.- SECCION 3 - RECTIFICACION DE LA INEXACTITUD REGISTRAL (artículos 67 al 71) RECTIFICACION A PEDIDO DE PARTE ARTICULO 67.- La rectificación de la inexactitud de los asientos registrales en los casos previstos en los artículos 34 y 35 de la Ley , podrá ser peticionado por la parte interesada presentando una solicitud en el formulario pertinente, acompañada de los documentos necesarios a que se refiere el artículo siguiente.- Ley Art.34 al 35 DOCUMENTOS NECESARIOS *ARTICULO 68.- Los documentos necesarios para dar curso a la solicitud y proceder a la pertinente rectificación son, según el caso: 1) El testimonio que sirvió de base a la registración de la escritura aclaratoria, o certificado19 expedido por notario que acredite haber tenido a la vista la escritura matriz y que el error no es de ella sino del testimonio que sirvió de antecedente a la registración; 2) El mandato rectificatorio, o el documento rectificado y salvado por la autoridad competente.- Modificado por: Ley de San Juan Art.1 (B.O ) INCISO 2)SUSTITUIDO.- PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION ARTICULO 69.-El procedimiento de rectificación será el que corresponde al trámite de las registraciones respectivas, en cuanto sea pertinente y compatible con su finalidad. La objeción o denegatoria del Registro al pedido de rectificación se tramitará en la forma prevista para el caso de faltas subsanables.- RECTIFICACION DE OFICIO ARTICULO 70.- El Director General dispondrá de oficio la rectificación de los errores manifiestos del Registro, y la reconstrucción de folios o de cualquiera de los elementos del sistema que estén total o parcialmente destruidos o faltantes, dejando constancia de los documentos y antecedentes utilizados para ello.- FORMA DE REALIZAR EL ASIENTO DE RECTIFICACION ARTICULO 71.- El asiento de rectificación se practicará mediante nota que se hará en el rubro pertinente del folio, consignando las siguientes circunstancias mínimas: 1) Número y fecha de presentación de la solicitud y documento que la autorice; 2) Funcionario autorizante o solicitante; 3) Breve síntesis del contenido de la registración modificado, aclarado o rectificado, según lo que resulte de los documentos presentados.- SECCION 4 - PUBLICIDAD FORMAL (artículos 72 al 79) A) NORMAS COMUNES (artículos 72 al 73) FORMAS DE PUBLICITAR LA INFORMACION REGISTRADA.- ARTICULO 72.- La publicidad de la información registrada se efectuará por los medios y en las formas siguientes: 1) Mediante certificación de los asientos y constancias registrales; 2) Mediante la expedición de informes relativos a ellos; 3) Mediante copias autenticadas de la documentación respectiva; 4) Por la consulta personal de la documentación registral.- SUJETOS LEGITIMADOS PARA ACCEDER A LA INFORMACION REGISTRADA *ARTICULO 73.- Se considera que tiene interés legítimo en informarse de la situación jurídica de los bienes y personas registrados: 1) El titular registral o su representante; 2) Los profesionales: Abogados, procuradores, notarios, escribanos, ingenieros y agrimensores;20 3) Los representantes y/o personal debidamente autorizado de los profesionales indicados en el inciso anterior y de las instituciones crediticias oficiales, privadas que actúen con la autorización del Banco Central de la República Argentina, sean sociedades anónimas, bancos cooperativos o cualquier otro tipo de entidad financiera que actúe en el ámbito provincial. En cada caso el autorizado deberá exhibir la documentación que acredite este carácter ante la autoridad del Registro. En cada caso asimismo acreditará el cumplimiento de las obligaciones fiscales correspondientes. Todas las personas indicadas en los incisos 2) y 3) tendrán acceso directo a la información registral, con el debido contralor de la autoridad registral y bajo su responsabilidad en el manejo de los elementos a utilizar. 4) Los representantes debidamente autorizados de los Poderes Públicos y de los organismos de la administración pública nacional, provincial o municipal. A tales fines, quedan eximidos esos representantes de las obligaciones fiscales pertinentes.- Modificado por: Ley de San Juan Art.1 (B.O ) PÁRRAFO FINAL SUSTITUIDO Ley de San Juan Art.1 (B.O ) B) CERTIFICACIONES E INFORMES (artículos 74 al 76) SUJETOS LEGITIMADOS PARA SOLICITARLAS * ARTICULO 74.- Solo los notarios o funcionarios que fueren a autorizar los documentos o sus reemplazantes legales, y los jueces cuando actúen en tal carácter o en ejercicio de facultades legales, podrán solicitar los certificados e informaciones correspondientes. Los titulares registrales y las entidades mencionadas en el Inciso 3), del Artículo 73 a través de sus representantes y/o personal debidamente autorizado, estarán facultados para solicitar informes respecto a los derechos + registrados a su nombre en los primeros de los casos o de las personas que indiquen en el supuesto de las entidades referidas.- Modificado por: Ley de San Juan Art.1 REQUISITOS DE LA SOLICITUD ARTICULO 75.- La solicitud de certificación o informe se presentará en el formulario pertinente y expresará como mínimo las siguientes circunstancia: 1) Nombre, apellido y domicilio del peticionante y matrícula profesional cuando corresponda; 2) Motivo de la solicitud y, en su caso, monto de la operación; 3) Nombre y apellido del titular registral; 4) Individualización del inmueble y referencia al plano, si correspondiere; 5) Inscripción o matrícula en que conste la información registrada; 6) En caso de inhibiciones se expresará necesariamente la totalidad de los datos que se requiera para anotarlas. El Reglamento interno determinará los requisitos formales de la solicitud y el procedimiento a seguir en cada caso, como asimismo las situaciones en que podrá prescindirse de algunos de los datos enumerados precedentemente.- Mostrar más
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