Source: https://www.epravo.cz/top/soudni-rozhodnuti/prodej-movitych-veci-a-nemovitosti-a-spoluvlastnik-povinneho-109887.html
Timestamp: 2019-09-19 08:46:20+00:00

Document:
Prodej movitých věcí a nemovitostí a spoluvlastn | epravo.cz
Zvláštnosti prodeje spoluvlastnického podílu jsou v ustanovení § 338 o. s. ř. vymezeny zcela jasně a určitě, takže nedávají prostor k jakémukoli extenzivnímu výkladu. Zvýhodnění pozice spoluvlastníka povinného v dražbě je nepochybně logické a žádoucí (povětšinou je to právě spoluvlastník, kdo má více než jiní zájem na nabytí dražené věci). Je však pak již na něm, aby své právo též uplatnil včas a zákonem aprobovaným způsobem. Spoluvlastník povinného může své výsadní postavení uplatnit právě účastí v dražbě, učiní-li stejné nejvyšší podání jako jiný dražitel. Nevyužitím této výhody, resp. neúčastí na oznámeném dražebním roku, tuto možnost definitivně ztrácí.
(Usnesení Nejvyššího soudu České republiky sp.zn. 20 Cdo 4657/2018, ze dne 12.3.2019)
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v exekuční věci oprávněného PROFI CREDIT Czech, a. s., se sídlem v P., zastoupeného JUDr. K.P., advokátkou se sídlem v H.K., proti povinné B. M., narozené XY, bytem XY, za účasti vydražitele BIO TOP s. r. o., se sídlem v Č.B., zastoupeného Mgr. O.F., advokátem se sídlem v Č.B., a za účasti předražitele V. K., narozeného XY, bytem XY, pro 83 639 Kč s příslušenstvím, vedené u soudního exekutora Mgr. A.H. Exekutorský úřad Jeseník, pod sp. zn. 197 EX 3070/13, o dovolání vydražitele proti usnesení Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 18. 10. 2018, č. j. 24 Co 1318/2018-(241), tak, že usnesení Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 18. 10. 2018, č. j. 24 Co 1318/2018-(241), a usnesení soudního exekutora Mgr. A.H., Exekutorský úřad Jeseník, ze dne 29. 8. 2018, č. j. 197 EX 3070/13-236, se ruší a věc se vrací soudnímu exekutorovi k dalšímu řízení.
Soudní exekutor Mgr. A.H. usnesením ze dne 29. 8. 2018, č. j. 197 EX 3070/13-236, zrušil své předchozí usnesení ze dne 16. 5. 2018, č. j. 197 EX 3070/13-211, o udělení příklepu (výrok I.); rozhodl, že předražitelem spoluvlastnického podílu na nemovitých věcech ve výroku uvedených s podílem ½ ve vlastnictví B. M., bytem XY, se stal V. K., bytem XY, který dražený podíl ve výši ½ na nemovitých věcech nabyl za cenu 293 000 Kč (výrok II.). Současně povinné uložil, aby vydraženou nemovitost vyklidila nejpozději do 15 dnů ode dne právní moci usnesení o předražku (výrok III.). Taktéž rozhodl, že neúspěšným navrhovatelům předražku se zaplacená částka vrátí po právní moci usnesení o předražku (výrok IV.).
Krajský soud napadeným rozhodnutím usnesení soudního exekutora potvrdil. Rovněž dospěl k závěru, že i v případě předražku při prodeji spoluvlastnického podílu se uplatní zvláštní postavení spoluvlastníka povinného, vyplývající z § 338 odst. 3 zákona č.99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, podle něhož zúčastní-li se spoluvlastník povinného dražby a učiní-li s jinými dražiteli stejné nejvyšší podání, udělí se mu příklep. Jestliže spoluvlastník povinného navrhl předražek, který následně původní vydražitel dorovnal, je třeba podle názoru odvolacího soudu udělit předražek spoluvlastníkovi povinného, i když ten se původní dražby nezúčastnil. Přednostní právo spoluvlastníka na nabytí vydraženého spoluvlastnického podílu je určujícím principem, jehož smysl a účel tkví v tom, že dojde ke koncentraci vlastnického práva v rukou jednoho vlastníka, což usnadní nakládání s vydraženou nemovitostí a předejde se tak sporům z podstaty spoluvlastnictví vyplývajícím.
Nejvyšší soud dovolání projednal a rozhodl o něm podle zákona č.99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění účinném od 30. 9. 2017 (srov. část první čl. II bod 2 zákona č. 296/2017 Sb.), dále jen „o. s. ř.“.
Podle ustanovení § 338 o. s. ř. ve znění účinném do 31. 12. 2013 (část první, čl. II, bod 2 zákona č. 293/2013 Sb., kterým se mění zákon č.99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony) platí, že na výkon rozhodnutí prodejem spoluvlastnického podílu se užijí ustanovení o výkonu rozhodnutí prodejem movitých věcí a nemovitostí, nestanoví-li zákon jinak (odst. 1). Jde-li o prodej spoluvlastnického podílu k nemovitosti, soud doručí spoluvlastníku povinného pravomocné usnesení o nařízení výkonu rozhodnutí a dražební vyhlášku; spoluvlastník povinného může podat za podmínek uvedených v § 336c odst. 5 odvolání proti dražební vyhlášce. Zúčastní-li se spoluvlastník povinného dražby a učiní-li s jinými dražiteli stejné nejvyšší podání, udělí se mu příklep; ustanovení § 336j odst. 1 věty druhé se nepoužije. Spoluvlastník povinného je oprávněn podat za podmínek uvedených v § 336k odst. 2 větě druhé odvolání proti usnesení o příklepu (odst. 3).

References: § 338
 soud 
 soud 
 § 338
 zákona č.99
 soud 
 zákona č.99
 zákona č. 296
 § 338
 zákona č. 293
 soud 
 § 336
 § 336
 § 336