Source: http://efebe.com/category/economia/
Timestamp: 2020-05-29 19:39:40+00:00

Document:
Administración de fincas EFEBE – Economía
Aclaración de Ministerio sobre eficiencia energética
COMUNICADO DEL MINISTERIO DE INDUSTRIA, ENERGIA Y TURISMO SOBRE LA TRASPOSICION PARCIAL DE LA DIRECTIVA 2012/27/UE SOBRE EFICIENCIA ENERGETICA
Con motivo de las numerosas dudas suscitadas por la publicación en el BOE del pasado día 13 de Febrero referente a la Transposición parcial de la Directiva 2012/27/UE sobre Eficiencia Energética, a continuación les informamos que el MINISTERIO DE INDUSTRIA, ENERGÍA Y TURISMO, ha dado respuesta, dejando claro que la totalidad de la Transposición está aún pendiente, tal y como indican en el texto que a continuación detallamos:
"...En respuesta a la consulta, le comunicamos que, efectivamente, con fecha 13 de febrero se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 56/2016, de 12 de febrero, por el que se transpone la Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energética, en lo referente a auditorías energéticas, acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia del suministro de energía. La Directiva 2012/27/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 25 de octubre de 2012, relativa a la eficiencia energética, aborda diferentes aspectos y que ha sido traspuesta parcialmente en diversa normativa a lo largo de los últimos años. En este último Real Decreto se trasponen los aspectos relacionados con auditorías energéticas, acreditación de proveedores de servicios y auditores energéticos y promoción de la eficiencia del suministro de energía, quedado solo pendiente la trasposición de la obligación de instalación de contadores de calefacción, agua caliente sanitaria y refrigeración. Esta obligación sí estaba recogida en el borrador de real decreto de junio de 2015, que fue sometido a trámite de aprobación por parte del Consejo de Ministros. No obstante, dado el impacto económico que dicha obligación puede suponer a los consumidores, en especial a aquellos más vulnerables, surgieron discrepancias entre los distintos departamentos ministeriales en relación con la oportunidad de su aprobación. En cualquier caso, al tratarse de una obligación recogida en una Directiva Europea, el Estado Español tiene la obligación de trasponerla para que los consumidores españoles tengan la citada obligación. En este sentido, le informo que desde este Ministerio se está trabajando en la redacción de esta normativa, que será aprobada tan pronto como exista consenso y las circunstancias actuales lo permitan." Atentamente Servicio de Información Administrativa MINISTERIO DE INDUSTRIA, ENERGIA Y TURISMO
By fernandoblanco|Economía|0 Comments
¿Qué debe declarar si vive en una comunidad de propietarios?
• Los vecinos tienen que rendir cuentas individualmente por las subvenciones recibidas • Cada residente, igualmente, tiene que reflejar los ingresos por el alquiler de elementos comunes (cubiertas para colocar antenas de telefonía móvil, fachada para publicidad, etc.) Las comunidades de propietarios también pueden percibir ingresos por la que se pueden ver afectados sus comuneros y, en consecuencia, resultar obligados a reflejar los mismos en su Declaración de la Renta. Por ello recuerde las obligaciones por las que los propietarios tienen que tributar en el IRPF, en ocasiones con consecuencias negativas, como en el caso de las subvenciones percibidas por el bloque.
¿Las subvenciones recibidas por la comunidad de vecinos? Según la redacción actual de la Ley de IRPF, las subvenciones obtenidas por una comunidad de propietarios, como son las recibidas por la instalación de un ascensor, están sujetas al impuesto. Estas subvenciones percibidas tiene la consideración, según la Ley de IRPF, de ganancias patrimoniales. Siendo así, se debe tener en cuenta, que independientemente del importe percibido por la subvención, es probable que al comunero le obligue a realizar la declaración.
¿Los rendimientos obtenidos por las comunidades en forma de subvenciones se imputarán a los propietarios? Toda vez que una comunidad de propietarios es una entidad en régimen de atribución de rentas, los rendimientos obtenidos por las mismas se imputarán a los propietarios, siendo en el caso que nos ocupa -subvenciones- como ganancia patrimonial. Esto es, en las comunidades la imputación de los ingresos y los gastos se realizará en función del coeficiente de participación siguiendo lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Esta imputación se incluirá en la declaración de entidades en régimen de atribución de rentas, modelo 184, en la medida que el importe de éstas junto con todos los ingresos percibidos por la comunidad de propietarios sea superior a 3.000 euros. Modelo que deberá presentar la comunidad de propietarios en el mes de febrero del año siguiente al año en el que se obtienen las rentas.
¿Trae a cuenta recibir una subvención al declarar? Depende. Teniendo en cuenta que, según la Ley del IRPF, no tendrán que declarar los contribuyentes que obtengan rentas procedentes, entre otras fuentes, por los rendimientos íntegros del trabajo (con el límite de 22.000 euros/año). Tampoco tendrán que presentar declaración los contribuyentes que obtengan exclusivamente rendimientos íntegros del trabajo, del capital o de actividades económicas, así como ganancias patrimoniales, con el límite conjunto de 1.000 euros anuales. Ahora bien puede darse el caso que un comunero, que aun percibiendo rendimientos del trabajo por importe inferior a 22.000 euros pero superior a 1.000 euros, quede obligado a presentar declaración de IRPF y lo que es peor, que le resulte cuota a pagar.
¿Por qué otros conceptos tiene que declarar la comunidad de propietarios y cómo afecta a cada comunero? En tanto en cuanto el arrendamiento de elementos comunes (cubiertas para colocar antenas de telefonía móvil, fachada para instalar lonas publicitarias, etc.), la comunidad actuará como sujeto pasivo del IVA. A este respecto, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente. Ahora bien, las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del alquiler como un ingreso, por lo que será cada propietario con arreglo a su coeficiente quien deberá reflejar este rendimiento en su declaración de la renta. También en caso de venta de la casa de portería ya que se trata de un elemento común. Con respecto al alquiler, solo estarán exentas de IVA las viviendas (por ejemplo, del portero) que sean propiedad de la comunidad. En consecuencia, no procederá liquidación del IVA
By fernandoblanco|Economía, Empresa|0 Comments
El 1 de enero de 2017 cada vecino de un edificio con calefacción central tendrá que paga por la energía que consuma, no por su coeficiente de participación. Es lo previsto en la Directiva Europea 2012/12, que, entre otros artículos, obliga a la instalación de sistemas de medición individuales en los edificios dotados con un sistema de calefacción central. El Gobierno debe incorporar esa normativa al ordenamiento español y se esperaba que lo hiciera a comienzos de 2016 –se viene esperando desde 2014–. Es lo que se llama transposición. Pero el Ejecutivo o no lo ha hecho o no lo ha lecho con todas sus consecuencias. El pasado viernes, el Consejo de Ministros aprobó el Real Decreto de Eficiencia Energética que debía incluir entre otros muchos aspectos la llegada de sistemas individuales de medición de la calefacción central. Pero el texto aprobado no lo incluye. Todo indica que el momento político, las dudas sobre la formación de un nuevo Gobierno, han llevado al Ejecutivo en funciones a esperar en la aplicación de la Directiva Europea. Según estimaciones del sector, se han invertido más de 11 millones de euros en la instalación de 400.000 repartidores y 200.000 válvulas termostáticas aproximadamente en todo el país. Esto es, 1.250 edificios residenciales ya han apostado por individualizar su consumo de calefacción. Se calcula que 1,7 millones de viviendas con calefacción central deberían instalar medidores individuales antes del 31 de diciembre de 2016. Ahorro doméstico y menos contaminación Los estudios realizados por las empresas del sector estiman además que la aplicación de esta medida permite reducir en entre un 20 y un 30% el consumo de calefacción. Además se evitará la emisión de 2,4 millones de toneladas de CO2 al año. La mayoría de los sistemas de calefacción central actuales derrochan energía, pero además no llegan a lograr la temperatura requerida en todos los puntos de la vivienda. Para paliarlo, el Parlamento Europeo dictó en 2012 una directiva de eficiencia energética que obliga a todos los edificios con calefacción central a instalar contadores de consumo individuales. El objetivo de esta medida es repartir el gasto centralizado. El resultado es que cada propietario pague una cantidad más cercana a lo que realmente gasta. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) calcula que la instalación de los repartidores de costes y las válvulas termostáticas junto con la derrama por adaptar las instalaciones comunes, supone un desembolso de entre 700 y 1.100 euros por vivienda. Este gasto equivale a un año de calefacción para un piso antiguo en una zona bastante fría. España ha recibido ya dos sanciones de la Comunidad Económica por retraso en el cumplimiento de la norma. De hecho la primera fecha para su aplicación definitiva era la de 31 de Enero de 2015, si bien se amplió un año, al no haberse iniciado los trámites para la trasposicón de la normativa. Curiosamente el Real Decreto contempla las sanciones a aplicar por su incumplimiento, lo que supone que un futuro Real Decreto lo regulará. Simplemente aclarar, que actualmente no se ha traspuesto la norma, quedando para otra fase posterior (a todas luces se publicará agotando el límite temporal).
Trucos para ahorrar en los gastos vecinales; las comunidades también se aprietan el cinturón
Además del ahorro de las familia,s se puede sumar el esfuerzo colectivo del vecindario para reducir los gastos en calefacción o en el servicio de limpieza. Pese que las comunidades de propietarios requieren de una labor mínima de mantenimiento, si se aplican una serie de sencillos consejos, se puede reducir el coste de manera notable, aunque la tarea no es sencilla y requiere de la implicación de los vecinos. Para lograr ahorrar en una comunidad de vecinos, hay que racionalizar gastos. Si se consigue eliminar o reducir los más innecesarios, el resultado final será que los propietarios tendrán que pagar menos dinero todos los meses por el mantenimiento del inmueble. Estas son las 10 mejores estrategias para ahorrar en un inmueble: 1.- Reducir el gasto en calefacción central manteniendo menos temperatura todo el día o apagándola en ciertos tramos horarios 2.- Eliminar de los seguros las coberturas privativas, que ya están cubiertas en las pólizas de hogar de los vecinos. 3.- Espaciar los días de limpieza del edificio, aún a costa de que sean los propios vecinos los que se encarguen de conservar limpias las zonas comunes 4.- Si la comunidad tiene un crédito, es aconsejable amortizarlo lo antes posible 5.- Hay que tratar de disuadir el impago de las cuotas comunitarias de los vecinos morosos 6.- Acudir a subvenciones y ayudas oficiales para sufragar algunas reformas y obras en el inmueble (calderas, ascensor, etc.), y así abaratar su coste. 7.- No hacer la recogida de basuras todos los días, o que los vecinos depositen sus basuras en los contenedores de forma individual. 8.- No realizar obras o reformas innecesarias en algunas de las dependencias del inmueble. 9.- Revisar y mantener los principales servicios y componentes del edificio (calderas, ascensor, cuadro eléctrico, etc.) para evitar su deterioro. Si no, el consumo será mayor y el arreglo, más caro. 10.- Disponer de un administrador que gestione la comunidad de vecinos.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 real decreto 
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