Source: https://www.beck-online.cz/bo/chapterview-document.seam?documentId=onrf6mrqga4f6mzngu
Timestamp: 2018-12-19 04:45:20+00:00

Document:
3/2008 Sb. - Beck-online
3/2008 Sb.: 1. 1. 2013 - 31. 12. 2013
Část druhá. Oceňování staveb a bytů (§ 3-26a)
Část třetí. Oceňování pozemků (§ 27-32)
Část čtvrtá. (§ 33-34)
Část pátá. Oceňování trvalých porostů (§ 35-42)
Část šestá. Oceňování majetkových práv vyplývajících z průmyslových práv a práv na označení a výrobně technických a obchodních poznatků (§ 43)
Část sedmá. Společná, závěrečná a zrušovací ustanovení (§ 44-49)
Příloha č. 1. Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí
Příloha č. 2. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m 2 podlahové plochy nebytového prostoru
Příloha č. 3. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m 2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru
Příloha č. 4. Koeficienty přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce – K
Příloha č. 5. Základní ceny staveb inženýrských a speciálních pozemních
Příloha č. 6. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m 2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru
Příloha č. 7. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rekreačních chat a zahrádkářských chat a jejich standardní vybavení
Příloha č. 8. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení
Příloha č. 9. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru garáží a jejich standardní vybavení
Příloha č. 11. Základní ceny venkovních úprav a způsob jejich provedení
Příloha č. 12. Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení
Příloha č. 13. Výpočet ceny stavby rybníka a koeficienty pro její úpravu
Příloha č. 14. Koeficient polohový – K
Příloha č. 15. Opotřebení staveb
Příloha č. 16. Míry kapitalizace pro oceňování nemovitosti a majetkových práv výnosovým způsobem
Příloha č. 17. Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Příloha č. 18. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru garáží
Příloha č. 18a. Trh s nemovitostmi,poloha nemovitosti
Příloha č. 19. Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K
Příloha č. 20. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rekreační chaty a zahrádkářské chaty
Příloha č. 20a. Základní ceny za m 3 obestavěného prostoru rodiiných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků
Příloha č. 21. Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků
Příloha č. 22. Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek
Příloha č. 23. Úprava základních cen zemědělských pozemků
Příloha č. 24. Základní ceny lesních pozemků podle souborů lesních typů
Příloha č. 25. Úprava základních cen lesních pozemků
Příloha č. 26. Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin
Příloha č. 27. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin
Příloha č. 28. Ceny (Kč/m 2 ) mýtní výtěže A v obmýtí u při zakmenění 1,0 podle skupin lesních dřevin
Příloha č. 29. Náklady (Kč/m 2 ) na zajištěné kultury c podle skupin lesních dřevin
Příloha č. 30. Věkové hodnotové faktory f pro skupiny lesních dřevin při různém obmýtí
Příloha č. 31. Úprava základních cen lesních porostů
Příloha č. 32. Ocenění lesních porostů podle § 39
Příloha č. 33. Ceny lesního porostu (Kč/m 2 ) pro skupiny dřevin při zakmenění 1,0 k ocenění lesních porostů podle § 40
Příloha č. 34. Ceny ovocných dřevin
Příloha č. 35. Ceny vinné révy včetně zařízení vinic
Příloha č. 36. Ceny chmelových rostlin včetně zařízení chmelnic
Příloha č. 37. Ceny okrasných rostlin
Příloha č. 38. Koeficienty změn cen staveb – K i v členění podle kódů klasifikací CZ-CC
Příloha č. 39. Koeficienty prodejnosti - K p
3/2008 Sb. znění účinné od 1. 1. 2013 do 31. 12. 2013
vyhláškou č. 450/2012 Sb.
vyhláškou č. 387/2011 Sb.
vyhláškou č. 364/2010 Sb.
vyhláškou č. 460/2009 Sb.
vyhláškou č. 456/2008 Sb.
ze dne 3. ledna 2008,
o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku
Ministerstvo financí podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, (dále jen „zákon“) stanoví:
Tato vyhláška stanoví ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv, jiných majetkových hodnot a služeb.
halou stavba o jednom nebo více podlažích, ve kterých souhrn jednotlivých volných vnitřních prostorů vymezených svislými konstrukcemi, podlahou a spodním lícem stropních nebo nosných střešních konstrukcí, o velikosti každého prostoru nejméně 400 m3, činí více než dvě třetiny obestavěného prostoru stavby; za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory se nepovažují vnitřní samostatné podpěrné tyčové prvky, jako jsou zejména sloupy a pilíře, a svislé konstrukce nedosahující výšky 1,7 m; zastavěná plocha haly činí nejméně 150 m2,
vedlejší stavbou stavba, která tvoří příslušenství1 stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a jejíž zastavěná plocha nepřesahuje 100 m2; vedlejší stavbou není garáž a zahrádkářská chata,
stářím stavby počet let, který uplynul od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí, kolaudační souhlas nebo započalo užívání na základě oznámení stavebnímu úřadu2, do roku, ke kterému se ocenění provádí. V případech, kdy došlo k užívání stavby dříve, počítá se její stáří od roku, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se od roku zjištěného z jiného dokladu, a není-li k dispozici ani ten, určí se odhadem,
stavbou pro rodinnou rekreaci
rekreační chata s obestavěným prostorem nejvýše 360 m3 a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
zahrádkářská chata s obestavěným prostorem nejvýše 110 m3 a zastavěnou plochou nejvýše 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží,
rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci,
funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený nemovitou stavbou, pozemkem zastavěným touto stavbou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z vydaného územního rozhodnutí3, stavebního povolení3 nebo kolaudačního rozhodnutí3. Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků,
pozemkem vodní plochy pozemek s vodním dílem4, kromě pozemku rybníku a malé vodní nádrže, a dále pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku vodní plocha5, na němž je koryto vodního toku, předtím neuvedená vodní nádrž a zamokřená plocha,
rybníkem uměle vytvořená vodní nádrž, určená především k chovu ryb, s přírodním dnem a technickou vybaveností nutnou k regulaci vodní hladiny,
malou vodní nádrží uměle vytvořená nádrž s objemem do 2 milionů m3 po hladinu ovladatelného prostoru, s největší hloubkou 9 m, měřeno na pevné dno a stoletým průtokem v profilu hráze do 60 m3/s nebo u nádrží s umělým přívodem vody nesmí přesáhnout součet stoletého průtoku z vlastní vodní nádrže a kapacity přivaděče,
počtem obyvatel obce ke dni ocenění počet obyvatel podle stavu uveřejněného Českým statistickým úřadem v Malém lexikonu obcí České republiky, který je aktuální v období počínajícím prvým dnem druhého měsíce po jeho vydání. Za prvý měsíc se považuje měsíc následující po dni vydání. Při změně územní struktury ke dni ocenění se vychází z počtu obyvatel obce aktuálního ke dni ocenění,
lesním porostem stromy nebo stromy a keře lesních dřevin, které jsou na pozemcích určených k plnění funkcí lesa,
nelesním porostem okrasné, ovocné i jiné stromy a keře, včetně lesních dřevin, které v zastavěném29 a nezastavěném území plní také jiné funkce než porosty rostoucí na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, zejména jako zeleň v zástavbě i ve volné krajině, doprovodná zeleň vodních toků včetně břehových porostů a doprovodná zeleň komunikací.
Oceňování staveb a bytů (§ 3-26a)
nákladovým způsobem (§ 3-21)
Budova a hala
Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.
Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.
Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1 až K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU =K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x Ki x Kp ,
základní cena upravená,
základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4,
koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce
0,92 a 6,60 jsou konstanty,
průměrná zastavěná plocha v m2,
koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce
pro budovy,
pro haly, ne však méně než 0,60,
průměrná výška podlaží v metrech,
2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
1 a 0,54 jsou konstanty,
součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 2 nebo 3, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením;
koeficient polohový podle přílohy č. 14,
koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.
Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 17.
Inženýrská a speciální pozemní stavba
Cena inženýrské a speciální pozemní stavby, kromě stavby rybníka a malé vodní nádrže oceňované podle § 14 odst. 1, se zjistí vynásobením počtu příslušné měrné jednotky, kterou je m3, m2, m, kus nebo hektar, základní cenou uvedenou v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
Rodinný dům, rekreační chalupa
a rekreační domek
Cena rodinného domu6, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, jejichž obestavěný prostor je větší než 1 100 m3 nebo které patří k původní zemědělské usedlosti anebo jejichž indexovaná průměrná cena není uvedena v příloze č. 20a v tabulce č. 1 a cena rozestavěného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 6, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
Základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedená v příloze č. 6 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU =ZC x K4 x K5 x Ki x Kp ,
základní cena podle přílohy č. 6,
součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 6, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
Je-li rodinný dům užíván i k jiným účelům než k bydlení v rozsahu, který nemění charakter jeho užívání, ocení se celá stavba jako rodinný dům. Jestliže dojde ke změně charakteru užívání, stavba se ocení podle § 3.
Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití samostatně, přičemž obytná část, pokud splňuje kritéria rodinného domu, se ocení podle § 5. Koeficienty K až K se pro hospodářskou část stanoví zvlášť, nezávisle na obytné části. Obestavěný prostor hospodářské části se do obestavěného prostoru rodinného domu nezapočítává.
Při ocenění rekreační chalupy a rekreačního domku, pokud jejich část slouží k jiným účelům, se postupuje obdobně podle odstavců 3 a 4.
Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž indexované průměrné ceny nejsou uvedeny v příloze č. 20, a cena rozestavěné rekreační chaty a zahrádkářské chaty se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 7, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
Základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty uvedená v příloze č. 7 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
základní cena podle přílohy č. 7,
součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 7, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
Výše koeficientu K je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením.
Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
základní cena podle přílohy č. 8,
součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, tvořící příslušenství1 jiné stavby neoceňované porovnávacím způsobem, nebo rozestavěné garáže, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 9, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2.
Základní cena garáže uvedená v příloze č. 9 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
základní cena podle přílohy č. 9,
součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 6 s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 9, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
Cena studny se zjistí vynásobením počtu metrů hloubky studny cenou uvedenou v příloze č. 10 a připočte se cena příslušenství. Takto vypočtená cena se vynásobí koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
Narážená studna se ocení jako vrtaná studna s vnitřním průměrem do 150 mm.
Vrtaná studna s vnitřním průměrem nad 500 mm se ocení jako studna kopaná.
Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí u kopané studny 20 % z ceny zjištěné podle odstavce 1, u vrtané nebo narážené studny je cena nulová.
Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo podle § 5 jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství, se zjistí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle § 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím.
Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem Kp z přílohy č. 39.
Hřbitovní stavba a hřbitovní zařízení
Cena jednotlivých částí hřbitovní stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 12. Cena celé stavby se zjistí jako součet cen jejích jednotlivých částí, s připočtením ceny za montáž a ceny hřbitovního zařízení, násobený koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
Cena stavby, která je kulturní památkou7, se zjistí podle § 3 až 11, § 14 a 17.
Cena bytu ve stavbách neuvedených v příloze č. 2 pod typem J, K, nebo rozestavěného bytu a cena nebytového prostoru, které jsou ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8, jeho vybavení a příslušenství1, včetně podílu na společných částech domu9 a jejich vybavení, které jsou stavebně součástí stavby, se zjistí jako podíl z ceny stavby:
u rodinného domu vynásobením počtu m2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 2,
v ostatních případech vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle typu stavby v přílohách č. 2 a 3 a upravenou podle odstavce 2.
Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K1, K4, K5, Ki a Kp podle vzorce
ZCU = ZC x K1 x K4 x K5 x Ki x Kp ,
základní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4.
U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K1 = 1,000,
koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech se posuzují podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru, ostatní položky se posuzují ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce
součet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 15 v tabulkách č. 1 až 3, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. c) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,
je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle příloh č. 2, 3 a 6, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;
Cena příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání, se pro účely ocenění bytu nebo nebytového prostoru vypočte podle příslušných ustanovení vyhlášky a k ceně bytu nebo nebytového prostoru se připočte poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
Rybník, malá vodní nádrž a ostatní vodní dílo
Cena stavby rybníku10 a malé vodní nádrže se zjistí podle výše nákladů, které by bylo třeba vynaložit na jejich pořízení v místě staveb a ke dni jejich ocenění. Tyto náklady se vynásobí koeficienty KR1 až KR8, Ki a Kp podle vzorců uvedených pod písmeny a) a b). Způsob výpočtu ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů KR1 až KR8 jsou uvedeny v příloze č. 13, koeficient Ki v příloze č. 38 a koeficient Kp v příloze č. 39:
pro rybník s intenzivním chovem ryb a vodní drůbeže (dále jen „chovný rybník“)
CSCbR = CS x KR1 x KR2 x KR3 x KR4 x KR5 x KR6 x KR7 x KR8 x KRi x KRp ,
cena stavby chovného rybníku,
součet základních cen jednotlivých stavebních částí rybníku,
koeficient opotřebení,
koeficient vodohospodářského významu,
koeficient zásobení vodou,
koeficient produkčního objemu,
koeficient začlenění do soustav,
koeficienet přístupnosti,
koeficient zabahnění,
koeficient kontaminace,
koeficient změn cen staveb,
koeficient prodejnosti,
pro ostatní rybníky a malou vodní nádrž
CSOR = CS x KR1 x KR2 x KRi x KRp ,
CSMVN = CS x KR1 x KR2 x KRi x KRp ,
cena stavby ostatního rybníku,
CSMVN
cena stavby malé vodní nádrže.
Cena stavby vodního díla4 neuvedeného v odstavci 1 se zjistí podle § 4.
Cena rozestavěné stavby se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 15. Pro stavby neuvedené v příloze č. 15 se výše podílů nedokončených konstrukcí zjistí odborným odhadem.
Byt nebo nebytový prostor, popřípadě jejich části, které vzniknou nebo se mění jejich velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě10a, se z hlediska oceňování posuzují jako rozestavěné. Jejich cena se zjistí podle ustanovení části druhé hlavy první na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.
Stavba určená k odstranění
Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění11, případně povoleno odstranění12 z důvodu špatného technického stavu, se zjistí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.
Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu13, se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.
Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.
Nestanoví-li se v této vyhlášce jinak, cena stavby se zjistí podle výše nákladů, které by byly nutné na její pořízení v místě stavby a v době jejího ocenění, a upraví se koeficientem Kp. Použije-li se ke zjištění ceny cena srovnatelných staveb podle příslušných kritérií této vyhlášky, vynásobí se takto stanovená cena příslušnými koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39 podle skutečného účelu užití oceňované stavby.
Stavba bez základů
Stavba, která není spojena se zemí pevným základem14, se ocení podle příslušných ustanovení této vyhlášky s tím, že zjištěná cena u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8 nebo § 17 se násobí koeficientem 0,90. Tento koeficient se nepoužije v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby Kp.
Stavba z více konstrukčních systémů
Je-li stavba provedena ze dvou nebo více podstatně odlišných konstrukčních systémů, zohlední se odlišnost druhu konstrukce v samostatném ocenění odlišných částí stavby podle příslušných ustanovení této vyhlášky.
Stavba s víceúčelovým užitím
Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se celá stavba podle převažujícího účelu užití, lze-li tento jednoznačně určit, přičemž se nepřihlíží k půdnímu a podkrovnímu prostoru zemědělských staveb užívaných ke skladování zemědělských produktů. Nelze-li účel užití jednoznačně určit, ocení se počet měrných jednotek stavby užívaný ke stejnému účelu základní cenou za měrnou jednotku uvedenou ve vyhlášce podle tohoto účelu užití. Tato základní cena se upraví příslušnými koeficienty, přičemž Ki je vázán na použitou základní cenu. Při rozdílných Kp se použije pro úpravu výsledné ceny Kp nejnižší. Půdní a sklepní prostor, pokud není užíván nebo upraven k užívání pro určitý účel, se rozdělí poměrem objemů obestavěných prostorů užívaných k různým účelům a ocení se cenou uvedenou v této vyhlášce pro daný účel užívání.
Opotřebení stavby
Cena zjištěná podle § 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 15. K této ceně se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, zjištěná podle výše nákla-dů na jeho pořízení, snížená o opotřebení a upravená koeficientem prodejnosti Kp stavby.
U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 17 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 15 se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost průkazně doložena.
V případě výskytu radonu15 ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné prokázat.
Oceňování staveb kombinací
nákladového a výnosového způsobu (§ 22-23)
Je-li pronajata celá stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, , ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Je-li stavba, popřípadě její převažující část, stavbou typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 nebo typu C, I, J podle přílohy č. 3 a je částečně pronajata, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Není-li stavba vyjmenovaných typů pronajata a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje, ocení se i taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné za nepronajaté plochy se dopočte ve výši obvyklého nájemného podle § 2 odst. 1 zákona. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle hlavy I.
Zahrnuje-li nájemní smlouva více staveb, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, bez rozlišení nájemného, oceňují se jednotlivé stavby, jako by nebyly pronajaty nákladovým způsobem nebo podle odstavce 2, jsou-li stavbou vyjmenovaného typu. Nájemné se v těchto případech zjistí ve výši obvyklého nájemného.
Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavců 1, 2 a 3 pronajato i její příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
Stavby pro energetiku, jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice, se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o
Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Cena stavby podle odstavců 1 až 3 se zjistí z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 17 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Cena nemovitostí uvedených v § 22 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce
cena zjištěná výnosovým způsobem,
roční nájemné upravené podle následujících odstavců,
míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 16; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace.
Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle § 2 odst. 1 zákona. Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis těchto prostor.
Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.
Roční nájemné zjištěné za celou stavbu podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 a § 28a. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 22 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.
Pozemky se ocení samostatně podle části třetí, popřípadě trvalé porosty podle části páté.
Oceňování staveb a bytů
porovnávacím způsobem (§ 24-26a)
Cena dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která netvoří příslušenství jiných staveb, kromě staveb oceňovaných podle § 26 a 26a, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení garáže uvedené v příloze č. 9.
Cena upravená se zjistí podle vzorce
CU = IPC x I,
CU cena upravená za m3 obestavěného prostoru,
IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1,
I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I = IT x IP x IV,
IT index trhu se stanoví podle vzorce:
Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1.
Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu trhu stanovená pro tuto stavbu;
Ip index polohy se stanoví podle vzorce:
Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 2.
Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu polohy stanovená pro tuto stavbu;
Iv index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce
Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle přílohy č. 18 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu jejího příslušenství, jako venkovní úpravy, uvedené v příloze č. 11, kromě položky 2.7.
Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí, případně páté.
Byt ve vícebytovém domě
Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8 v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství1, které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu9, se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně bytu je zahrnuto standardní vybavení budovy, ve které se byt nachází, uvedené v příloze č. 2.
Cena upravená se zjistí podle vzorce:
CU cena upravená za m2 podlahové plochy bytu,
IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1,
Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č․ 18a tabulky č. 1;
Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází.
n celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a;
IV index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.
Cena dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 20 v tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 7.
IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,
Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 3;
Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 20 tabulky č. 2.
Není-li indexovaná průměrná cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20 tabulce č. 1, zjistí se jejich cena podle § 6.
Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících její příslušenství1, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2.
Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rekreační chatě nebo zahrádkářské chatě větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.
Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek
Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku , s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti,o obestavěném prostoru do 1 100 m3, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, indexovanou průměrnou cenou uvedenou v příloze č. 20a a upravenou podle odstavce 2. V této ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 6.
IPC indexovaná průměrná cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1,
Ti hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se rodinný dům, rekreační chalupa nebo rekreační domek nachází;
ncelkový počet znaků v příslušné tabulce;
Vi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulkách příslušných příloh.
Není-li indexovaná průměrná cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v příloze č. 20a tabulce č. 1 nebo je-li na pozemcích ve funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, zjistí se jejich cena podle § 5.
Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m2.
Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m2, ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.
Oceňování pozemků (§ 27-32)
Cenová mapa stavebních pozemků obce obsahuje textovou a grafickou část.
Textová část ve formátu A4 obsahuje
věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu,
popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti.
Grafická část složená do formátu A4 obsahuje
mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5000 nebo větším,
popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.
Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku podle § 9 zákona a podle cenové mapy, stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy, popřípadě geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části, vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebyl vydán regulační plán16, územní rozhodnutí17 ani územní souhlas18, nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu19, nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva20, nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby12 ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby11, a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti.
Pozemek, který v cenové mapě není ve skupině parcel s vyznačenou cenou, jakož i pozemek, jehož části jsou ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, se ocení podle příslušného odstavce § 28 a § 28a nebo podle § 32 odst. 2.
Nejsou-li v cenové mapě oceněny všechny pozemky tvořící funkční celek včetně jednotného funkčního celku stejnou cenou, ocení se podle příslušného odstavce § 28 a § 28a nebo podle § 32 odst. 2 , s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1 : 1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.
Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle § 28 a § 28a.
Pokud od účinnosti vydání nebo poslední aktualizace cenové mapy stavebních pozemků obce obecně závaznou vyhláškou obce uplynulo více než 2 roky, nelze ji pro zjištění cen pozemků použít a cena pozemků se zjistí podle následujících ustanovení této vyhlášky.
Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě
Základní cena za m2 stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí:
2 250 Kč v hlavním městě Praze,
v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým z katastrálních území hlavního města Prahy, částku vypočtenou podle vzorce
ZC = CP x 5,00,
cena pozemku v Kč/m2, zaokrouhlená na dvě desetinná místa, vypočtená podle vzorce
CP = 35 + (a – 1000) x 0,007414,
počet obyvatel v obci; pro a vždy platí a ≥ 1000; je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a = 1000,
1 100 Kč v Brně, Ostravě,
v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem c), částku vypočtenou podle vzorce
ZC = CP x 3,50,
s tím, že v Bohumíně je základní cena 400 Kč a v Hlučíně 300 Kč,
800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, Mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně,
v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem e), kromě Jablonce nad Nisou a Chebu, částku vypočtenou podle vzorce
ZC = CP x 3,00,
s tím, že v Otrokovicích je základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč,
500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku- -Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,
v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem g), kromě Nymburku, částku vypočtenou podle vzorce
ZC = CP x 2,50,
s tím, že v Orlové je základní cena 400 Kč, v Litvínově 300 Kč, v Jirkově 250 Kč, v Bílině a Krupce 200 Kč,
400 Kč ve městech Benešov, Beroun, Blansko, Bruntál, Břeclav, Česká Lípa, Domažlice, Havlíčkův Brod, Hodonín, Cheb, Chrudim, Jablonec nad Nisou, Jeseník, Jičín, Jindřichův Hradec, Klatovy, Kolín, Kroměříž, Kutná Hora, Litoměřice, Louny, Mělník, Náchod, Nový Jičín, Nymburk, Pelhřimov, Písek, Prachatice, Prostějov, Příbram, Rakovník, Rokycany, Rychnov nad Kněžnou, Semily, Sokolov, Strakonice, Svitavy, Šumperk, Tábor, Tachov, Trutnov, Třebíč, Uherské Hradiště, Ústí nad Orlicí, Vsetín, Vyškov, Znojmo a Žďár nad Sázavou,
v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem i), částku vypočtenou podle vzorce
ZC = CP x 2,00,
s tím, že v České Třebové je základní cena 250 Kč a v Novém Boru 200 Kč,
v ostatních obcích neuvedených pod písmeny a) až j), kromě Litomyšle, částku vypočtenou podle vzorce
ZC = CP x 1,00,
s tím, že v Litomyšli je základní cena 200 Kč,
u obce, která má více katastrálních území a její některá katastrální území jsou odloučena tak, že nesousedí s ostatními katastrálními územími téže obce, se u územně odloučených katastrálních území upraví základní cena podle písmen a) až k) koeficientem 0,65.
Cena uvedená v odstavci 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39.
Cenou v Kč/m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem16, rozhodnutím o umístění stavby22, územním souhlasem18, ohlášením stavebnímu úřadu19 a veřejnoprávní smlouvou20, kromě pozemkůuvedených v odstavci 6, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená podle přílohy č. 21 a vynásobená koeficientyi z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39.Přitom platí, že
je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem23 stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.
Cenou v Kč/m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území24 pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště a rekreační plochu nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39.
Cenou v Kč/m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 vynásobená koeficientem 0,40.
Cenou v Kč/m2 pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace24a, včetně jejich součástí24b a veřejné prostranství25, které není součástí komunikace (dále jen „komunikace“), jakož i pozemku, k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby22 nebo regulačním plánem16, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená dále uvedeným způsobem. Přitom platí, že
slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované komunikaci24a nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákona, upraví se jeho základní cena z odstavce 1 písm. a) až l) zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39. Výslednou zjištěnou cenou pozemku komunikace se zpevněným, neprašným povrchem je nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,60 a nejvýše trojnásobek takto upravené ceny,
je-li oceňovaný pozemek komunikace veřejnosti nepřístupný nebo přístupný omezeně, popřípadě je v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, zejména jde-li o parkoviště užívané s prodejnou, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, včetně služeb motoristům, s administrativními objekty, včetně parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví zdůvodněnými srážkami a přirážkami podle tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39.
Cenou v Kč/m2 pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim obdobných činností nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,50 v městech s počtem nad 250 tis. obyvatel, koeficientem 0,75 v městem s počtem od 5 do 250 tis. obyvatel a koeficientem 1,15 v ostatních městech a obcích. Takto upravená cena se dále vynásobí koeficienty Ki z přílohy č. 38 a KP z přílohy č. 39.
Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v odstavcích 1 až 7 a v § 28a. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích tohoto ustanovení, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 6, 4, 7 a 5.
Cena zjištěná podle odstavců 1 až 8 činí nejméně 20 Kč/m2.
Společná ustanovení pro stavební pozemek
neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků
Pozemky oceňované podle § 28 odst. 6 a podle § 31 a § 32 odst. 3 a 4 netvoří jednotný funkční celek.
Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle § 28 odst. 2.
Je-li na jeden nebo více pozemků ve funkčním celku vydán regulační plán16, územní rozhodnutí22 nebo uzavřena veřejnoprávní smlouva20, ocení se podle skutečného účelu užití.
Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 22.
Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem KP z přílohy č. 39.
Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován, ocení se průměrnou základní cenou v Kč/m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou ve zvláštním právním předpisu26. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 23 a vynásobí se koeficientem K z přílohy č. 39.
Není-li pozemek uvedený v odstavci 1 více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 38 v nezastavěném území31 starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 32 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65 .
Cena zjištěná podle odstavců 2 až 4 činí nejméně 1 Kč/m2.
Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním
Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“), není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč/m2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 24.
Základní cena podle odstavce 1 se upraví se zdůvodněním srážkami podle přílohy č. 25 a vynásobí se koeficientem KP z přílohy č. 39.
Cena zjištěná podle odstavce 2 činí nejméně 1 Kč/m2.
Pozemek vodní plochy
Cena pozemku zastavěného hrází, jezem a dalšími stavebními součástmi vodních děl, oceňovaných podle § 4, kromě rybníků a malých vodních nádrží, se zjistí podle § 28 odst. 1, upraví se zdůvodněnými přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
Cena nezastavěného pozemku, určeného k zastavění vodním dílem podle regulačního plánu16, rozhodnutí o umístění stavby22, územním souhlasem18, ohlášením stavebnímu úřadu19 nebo veřejnoprávní smlouvou20, kromě rybníků a malé vodní nádrže, se zjistí podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), upraví se zdůvodněnými přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39.
je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,20; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,60.
Cena pozemku nezastavěné plochy funkčně související se stavbou vodního díla, kromě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), upraví se zdůvodněnými přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficientem Ki z přílohy č. 38, koeficientem Kp z přílohy č. 39 a koeficientem 0,20.
Cena pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a s jejich dalšími stavebními součástmi, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem16, rozhodnutím o umístění stavby22, územním souhlasem18, ohlášením stavebnímu úřadu19 nebo veřejnoprávní smlouvou20 ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se zjistí jako součin jeho výměry evidované v katastru nemovitostí v m2, ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu Ki z přílohy č. 38, koeficientu Kp z přílohy č. 39 a
koeficientu 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo
koeficientu 0,05 v nezastavěném území.
Cena pozemku nebo jeho části umělé vodní nádrže a koryta vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i cena přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku se zjistí jako součin jejich výměry v m2, ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), koeficientu 0,07 a koeficientu Kp z přílohy č. 39.
Zjištěná cena pozemků vodních ploch podle odstavce 1 je nejméně 20 Kč/m2 a podle odstavců 2 až 5 je nejméně 10 Kč/m2.
Cena pozemku zamokřené plochy27 močálu, mokřadu a bažiny se zjistí jako součin jeho výměry v m2, koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území26, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 a koeficientu Kp z přílohy č. 39. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč/m2 .
Pozemky a jejich části, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona prokazatelně nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu28,3 nebo platného regulačního plánu3 jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení cenou podle § 28 odst. 2 nebo 6 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m2.
Cenou v Kč/m2 pozemku, který tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle § 28 odst. 2, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena činí nejméně 20 Kč/m2.
Cena pozemku prokazatelně hospodářsky nevyužitelného se zjistí jako součin jeho výměry v m2, průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území26, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 23 , koeficientu Kp z přílohy č. 39 a koeficientu 0,25. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč/m2.
Cena pozemku neuvedeného v odstavcích 1, 2 a 3 a pozemku, který prokazatelně není stavebním, zemědělským, lesním ani pozemkem vodní plochy, se zjistí jako součin ceny uvedené v § 28 odst. 1 písm. a) až l), jeho výměry v m2 ,koeficientu Kp z přílohy č. 39 a
koeficientu 0,06, jde-li o pozemek v nezastavěném území31.
Na základě věcného zdůvodnění lze ceny podle odstavce 4 snížit až o 50 %, avšak cena zjištěná podle odstavců 4 a 5 činí nejméně 10 Kč/m2.
(§ 33-34)
Oceňování trvalých porostů (§ 35-42)
Lesní porost na lesním pozemku
Cena lesního porostu na lesním pozemku je součtem cen jednotlivých skupin dřevin uvedených v příloze č. 26 v poměru jejich plošného zastoupení v porostu.
Základní cena v Kč/m2 jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce
Ha = [(Au -c) x fa + c] x Ba ,
cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,
cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,
náklady na zajištěnou kulturu,
věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň,
zakmenění ve věku ke dni ocenění,
Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se zjistí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské
osnovy32 a ověří se, popřípadě upraví, podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 27.
Cena mýtní výtěže A ve věku u podle jednotlivých skupin dřevin, obmýtí a bonitních stupňů je uvedena v příloze č. 28; pro obmýtí neuvedené v příloze č. 28, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 26, se cena mýtní výtěže A zjistí jako přiměřená hodnota interpolací.
Obmýtí u se přebírá z lesního hospodářského plánu nebo z lesní hospodářské osnovy. Je-li v nich uvedené obmýtí nižší než nejnižší obmýtí pro danou skupinu dřevin stanovené v příloze č. 28, použije se pro ocenění toto nejnižší obmýtí. Je-li v lesním hospodářském plánu nebo v lesní hospodářské osnově uvedeno obmýtí vyšší než v příloze č. 28, ve které je stanoveno nejvyšší obmýtí pro danou skupinu dřevin, použije se pro ocenění toto nejvyšší obmýtí.
Náklady na m2 zajištěné kultury c podle skupin dřevin jsou uvedeny v příloze č. 29. Náklady na zajištěnou kulturu zahrnují výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury lesního porostu33 a nezahrnují náklady vynakládané po uplynutí doby zajištění kultury, například náklady na péči o mlaziny a náklady na pročistky a prořezávky.
Věkový hodnotový faktor f pro příslušné obmýtí je uveden v příloze č. 30.
Pro obmýtí neuvedené v příloze č. 30, pokud je v rámci rozpětí obmýtí přiřazeného skupinám dřevin v příloze č. 26, se základní cena za m2 skupiny dřevin vypočte podle vzorce
se převezme z přílohy č. 30 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí,
Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 30, má věkový hodnotový faktor f hodnotu jedna a základní cena za m2 skupiny dřevin se vypočte podle vzorce
Ha = Au x Ba ,
Je-li skutečný věk dřeviny vyšší než obmýtí stanovené v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově a skutečný věk dřeviny se přitom nachází v rozpětí cen mýtní výtěže A přiřazené skupinám dřevin v příloze č. 28, má věkový hodnotový faktor f hodnotu jedna a základní cena za m2 skupiny dřevin se vypočte podle vzorce
cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku a tj.skutečný věk skupiny dřevin pro příslušný bonitní stupeň zjištěné interpolací z cen mýtní výtěže uvedených v příloze č. 28,
Není-li lesní hospodářský plán nebo lesní hospodářská osnova vyhotovena, zjistí se údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění podle skutečnosti. Obmýtí se převezme z oblastního plánu rozvoje lesů pro příslušný hospodářský soubor.
Je-li cena mýtní výtěže A nižší než náklady na zajištěnou kulturu c, například u lesů s nízkou produkcí, jsou základní cenou lesního porostu náklady na zajištěnou kulturu c uvedené v příloze č. 29.
Základní cenou nezajištěné kultury je součet nákladů vynakládaných v jednotlivých letech podle stáří kultury uvedený v příloze č. 29 upravený podle podílu skutečného a stanoveného minimálního počtu jedinců34, nejvýše 1,3násobku minimálního počtu jedinců.
Při ocenění vlastnického podílu singulárních lesů lze využít postup ocenění podle § 40 a průměrného zakmenění a plochy po věkových třídách v členění na jednotlivé skupiny dřevin, průměrné bonity dřevin, popřípadě i průměrného procenta srážek, stanoveného pro jednotlivé věkové třídy v lesním hospodářském plánu nebo lesní hospodářské osnově.
Při oceňování víceetážových porostů nebo porostů s přirozenou obnovou nesmí součet ploch jednotlivých etáží překročit skutečnou výměru lesních pozemků v dané porostní skupině.
Cenová přirážka, srážky a koeficienty
Základní ceny skupin dřevin zjištěné podle § 35 a 36 se upraví přirážkami a srážkami podle tabulek č. 1 až 3 přílohy č. 31 se zdůvodněním a koeficientem K z přílohy č. 39.
Je-li věk dřevin oceňované skupiny lesních dřevin nižší než její obmýtí, sníží se její základní cena koeficientem K vypočteným jako hodnota 1,00 snížená o rozdíl obmýtí a věku oceňované skupiny lesních dřevin násobený hodnotou 0,005/rok (dále jen „věkový koeficient lesního porostu Kv = 1 – (u – a) x 0,005).
Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, lze základní cenu snížit až o 75 %.
Lesní porost na nelesním pozemku
Nelesní porost na nelesním pozemku s výměrou pozemku větší než 1 000 m2, s výjimkou ovocných dřevin, vinné révy a chmelových rostlin, nebo s počtem stromů větším než 50 ks, lze ocenit postupem podle přílohy č. 32.
Cena nelesního porostu podle odstavce 1 je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny jehličnatých a listnatých dřevin uvedených v příloze č. 32 tabulkách č. 2 a 3.
Jednotlivé dřeviny v nelesním porostu se podle příbuznosti a růstových vlastností zařadí přiměřeně do příslušných skupin podle přílohy č. 26.
Cena jednotlivých skupin dřevin se upraví podle přílohy č. 37 a zjistí podle vzorce
CSD = VNP x PSD x CNP x SSBSD x K5 x Kvp x Ksv x Kz x Kp ,
CSD .......... cena skupiny dřevin,
VNP ......... výměra nelesního porostu v m2,
PSD .......... podíl skupiny dřevin v nelesním porostu,
CNP ........ cena nelesního porostu v Kč/m2 pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 32,
SSBSD ...... součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 32,
K5 ............. polohový koeficient obce z přílohy č. 14,
Kvp ............ koeficient vegetační pokryvnosti z přílohy č. 37 tabulky č. 28,
Ksv ............. koeficient sadovnického významu z přílohy č. 37 tabulky č. 29,
Kz .............. koeficient typu zeleně z přílohy č. 37 tabulky č. 30,
Kp .............. koeficient prodejnosti z přílohy č. 39.
zjednodušeným způsobem
Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí, popřípadě pro účely určené zvláštním právním předpisem, se cena lesního porostu zjistí zjednodušeným postupem.
Cena lesního porostu podle odstavce 1 je součtem dílčích cen jednotlivých skupin dřevin v poměru jejich plošného zastoupení v oceňovaném lesním porostu.
Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce
ZCSD = VSD x CSD x Ba x Kp ,
zjištěná cena skupiny dřevin v Kč,
výměra zastoupené skupiny dřevin v m2,
cena v Kč/m2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0 z tabulek č. 1 až 6 v příloze č. 33,
zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění,
Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se zjistí z lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy a ověří se, popřípadě upraví podle skutečného stavu. Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin jsou uvedeny v příloze č. 27.
Ovocné dřeviny, vinná réva,
chmelové a okrasné rostliny
Základní ceny ovocných dřevin, vinné révy a rostlin chmelu, jakož i možnosti a způsoby jejich úpravy jsou uvedeny:
pro ovocné dřeviny v příloze č. 34, rozdělené na část 1 – intenzivní výsadba v Kč/m2 a část 2 – extenzivní, zahrádková výsadba, vesměs v Kč/ks,
pro révu vinnou včetně zařízení vinic v příloze č. 35, pro část 1 – komerční vinice v Kč/m2, část 2 – podnožové vinice v Kč/m2, část 3 – nekomerční vinice v Kč/m2 a část 4 – ostatní výsadba vinné révy v Kč/keř,
pro chmelové rostliny včetně zařízení chmelnic v příloze č. 36, pro část 1 – chmelnice s neozdravenými rostlinami a část 2 – chmelnice s ozdravenými rostlinami.
Základní cena okrasných rostlin podle příslušné skupiny a věkové kategorie v příloze č. 37, včetně trvalých nelesních porostů na nelesních pozemcích do 1 000 m² včetně nebo s počtem stromů do 50 ks včetně, se případně upraví věcně zdůvodněnými přirážkami a srážkami z přílohy č. 37 a vynásobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14 a Kz z tabulky č. 30 přílohy č. 37.
Cena podle odstavce 1 nebo 2 se vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39.
Zjištěná cena okrasné rostliny podle odstavců 2 a 3 nesmí být nižší než 1 % z její základní ceny uvedené v tabulkách č. 2 až 6 přílohy č. 37.
Oceňování ovocných dřevin, vinné révy,
okrasných rostlin a jejich smíšených porostů
Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí, popřípadě pro účely určené zvláštním právním předpisem, se cena trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, rostoucích na jednom nebo více pozemcích ve funkčním celku se stavbami oceňovanými podle § 5, 6, 13, 25, 26 a 26a, zjistí způsobem podle odstavců 3 až 5.
Celková pokryvná plocha trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, oceňovaných podle tohoto ustanovení na pozemcích ve funkčním celku může být nejvýše 1500 m2 včetně. Pokryvnou plochou se v daném případě rozumí plocha kolmých průmětů obsahu všech korun jednotlivých rostlin na povrch pozemku, jehož jsou součástí. Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m2, ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 41.
Cena ovocných dřevin podle části 2 přílohy č. 34 a ostatní vinné révy podle části 4 přílohy č. 35 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,045.
Cena okrasných rostlin podle přílohy č. 37 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,085.
Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a ostatní vinné révy oceňovaných podle odstavce 3 a okrasných rostlin podle odstavce 4 je součinem zjištěné ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích, oceňovaných podle § 28 odst. 2 a 5 nebo § 32 odst. 2 a podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,065.
Oceňování majetkových práv
vyplývajících z průmyslových práv
a práv na označení
a výrobně technických
a obchodních poznatků (§ 43)
Při oceňování majetkových práv, která jsou obsahem průmyslových práv a práv na označení nebo vyplývajících z jejich užití a výrobně technických a obchodních poznatků tj. know-how, (dále jen „majetkové právo“), které jsou obsahem práv souvisejících s právem autorským, s výjimkou práv výkonných umělců, a majetkových práv pořizovatelů databáze výnosovým způsobem se cena zjistí podle vzorce
cena majetkového práva zjištěná výnosovým způsobem,
roční čistý výnos užívání práva v letech, po která bude právo užíváno, zjištěný postupem podle § 17 odst. 2 písm. a) zákona nebo roční čistý výnos zjištěný podle § 17 odst. 2 písm. b) zákona,
míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 16,
pořadové číslo roku, ve kterém bude právo užíváno,
počet let, po která bude právo užíváno, nejvýše však počet let podle § 17 odst. 3 zákona.
Společná, závěrečná
a zrušovací ustanovení (§ 44-49)
Používání koeficientů prodejnosti
Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, popřípadě byty nebo nebytové prostory, které byly převedeny nebo přešly do vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8, oceňované
podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti Kp podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 39,
podle § 13 z přílohy č. 39 se použije Kp podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, ,
podle § 7, 9 a 10, popřípadě 11 se použije Kp ze sloupce 9 přílohy č. 39.
Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným
podle § 3, 4, 5 a 6, se použijí Kp z přílohy č. 39,
podle § 24, se použije Kp ze sloupce 10 přílohy č. 39,
podle § 25, se použije Kp ze sloupce 7 přílohy č. 39,
podle § 26, se použije Kp ze sloupce 12 přílohy č. 39,
podle § 26a se použije Kp ze sloupce 12 přílohy č. 39,
podle § 13, se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, .
Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 24, 26, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší K těchto staveb, stanovený podle odstavce 2.
Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 24, 26 a 26a, postupuje se při stanovení Kp obdobně jako v odstavci 3.
Pro pozemek, s výjimkou pozemku oceňovaného podle § 31, se použije K stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.
Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 24, 25 a 26, 26a nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší Kp příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 24, 25, 26, 26a, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku, s výjimkou pozemku oceňovaného podle § 31, stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11 , které jsou k určenému účelu využívány, použije se pro ocenění pozemku Kp stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku Kp ze sloupce 11 přílohy č. 39, pokud není dále uvedeno jinak.
Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky v druhu pozemku zahrada a ostatní plocha, oceňované podle § 28 odst. 5 a § 32 odst. 2, funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.
Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem16, rozhodnutím o umístění stavby22, územním souhlasem18, ohlášením stavebnímu úřadu19 nebo veřejnoprávní smlouvou20, použije se K budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území24, použije se K ze sloupce 9 přílohy č. 39. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije Kp ze sloupce 11 přílohy č. 39.
Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11, přiřadit Kp podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se Kp podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 39.
U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru, oceňovanému podle § 13 nebo § 25 se použije K druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, .
Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39, kromě Kp pro stavby oceněné podle § 14, pozemky oceněné podle § 29, 30, 31 a § 32 odst. 3 až 5 a trvalé porosty oceněné podle § 35 až 42 lze snížit nebo zvýšit až o 30 % hodnoty koeficientu v případech důkazně podložených příslušnými podklady, fotodokumentací a mapami, popřípadě jinými archivovanými důkazními materiály. Bez řádného zdůvodnění nelze tento postup uplatnit. Důvodem úpravy musí být odchylka od běžných podmínek v oceňovaném území v členění dle přílohy č. 39, a to konkrétně v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu, mimořádných klimatických podmínkách, popřípadě v jiných obecně závažných důvodech ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivňují její prodejnost. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný Kp uvedený v příloze č. 39, včetně řádného zdůvodnění způsobu úpravy koeficientu prodejnosti, je nedílnou součástí ocenění.
Zjištěná cena nemovitosti se sníží o cenu věcného břemena na ní váznoucího zjištěnou podle § 18 zákona, nejvýše však o 80 % zjištěné ceny nemovitosti.
Celková cena zjištěná se zaokrouhlí na desetikoruny.
Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.
vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku),
vyhláška č. 452/2003 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku),
vyhláška č. 640/2004 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb.,
vyhláška č. 617/2006 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů,
vyhláška č. 76/2007 Sb., kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů.
Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí
Pro účely měření a výpočtu výměr staveb se vymezují jednotlivé měřené prostory a plochy. Měření a výpočet se provádějí v metrech, v metrech čtverečních nebo v metrech krychlových, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa.
1. Délky
Délky se uvádějí v metrech. Při kontrolním měření se původní délka považuje za správnou, pokud se kontrolní měření neodlišuje o více než 1 % z původně naměřené délky u staveb oceňovaných podle § 3, § 5 až 8 a § 11.
Délky pro zjištění zastavěné plochy staveb se měří v ortogonálním průmětu do vodorovné roviny.
Měření staveb oceňovaných za jednotku délky se provádí u:
podzemních potrubí, kabelových tras, přípojek a podezdívek plotů po povrchu terénu,
nadzemních silnoproudých a slaboproudých vedení jako součet nejkratších vzdušných vzdáleností mezi podporami, přičemž k průhybu se nepřihlíží,
nadzemních vedení ostatních ve skutečných délkách.
Pro zjištění plošných výměr zpevněných ploch a komunikací se měří skutečné rozměry.
Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.
Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.
3. Měření podlaží
Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená
dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,
nahoře dolním lícem podlahy následujícího podlaží,
u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, případně podlahy půdy, u střech, resp. částí bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití.
Podlaží se rozdělují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.
Nadzemní podlaží (NP) se číslují směrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží výše nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MeP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).
Podzemní podlaží (PP) se číslují směrem dolů jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží níže nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MePP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).
Při popisu budovy se uvádí počet nadzemních podlaží včetně podlaží o menší ploše a obdobně počet podzemních podlaží, například budova se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.
3.1. Výšky podlaží
Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.
Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží. U jednopodlažních objektů bez půdního prostoru a u nejvyššího podlaží u staveb s plochou střechou se výškou podlaží rozumí světlá výška podlaží zvětšená o 0,20 m.
V případě různých výšek v posuzovaném podlaží se uvažuje výška té části podlaží, která má největší zastavěnou plochu.
Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m. Na tento způsob zjištění výšky je nutno v ocenění upozornit.
Výškou podlaží, které je podkrovím a nemá strop, je vzdálenost mezi lícem nášlapné vrstvy podlahy podkroví a horním lícem hřebene u sedlových střech a nejvyšším vnějším lícem zešikmení či zaoblení části zastřešení netvořící přesah u střech ostatních.
Průměrnou výškou podlaží se rozumí vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.
3.2. Zastavěná plocha podlaží
Zastavěnou plochou podlaží se rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. Pokud nejsou součástí nosných konstrukcí staveb, oceňují se samostatně.
Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí jako součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží.
Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu.
Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:
arkýřů a lodžií,
výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m 2 a jsou alespoň 2 m vysoké,
místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,
půdorysná plocha zabraná vnitřním schodištěm (schodišťový prostor) v bytě nebo nebytovém prostoru v jednotlivých podlažích.
Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:
teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,
sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.
V případě místností, které tvoří příslušenství bytu a jsou společné pro více bytů nebo nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místností ku počtu bytů nebo nebytových prostor.
Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.
5. Obestavěný prostor stavby (OP)
Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.
Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen
po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,
dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,
nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.
Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen
po stranách vnějšími plochami staveb,
dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzenmího podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,
nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.
Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.
Neodečítají se
otvory a výklenky v obvodových zdech,
lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,
nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m2 půdorysné plochy.
Neuvažují se
balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,
římsy, pilastry, půlsloupy,
vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m2 včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.
Připočítají se
balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.
6. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů
Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen
po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,
dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,
1. vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30
u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,
u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.
Ploty se měří v m2 pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.
U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy nebytového prostoru
Číslo SKP
Účel užití budovy
Kč/m3 obestavěného prostoru
Kč/m2 podlahové plochy
46.21.18.1..1
budovy pro zdravotnictví
46.21.14.6..1
46.21.19.9..1
46.21.17.1..1
školy, university a budovy pro výzkum
46.21.16.3..1
46.21.63.1..1
budovy pro sport
46.21.14.3..1
budovy pro administrativu
46.21.19.1..1
budovy hotelů
budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod.
46.21.14.2..1
budovy pro obchod a služby
46.21.18.2..1
budovy bytové ostatní (sociální péče)
46.21.12.1..1
domy vícebytové (typové)
46.21.12.2..1
domy vícebytové (netypové)
46.21.13.1..1
budovy pro průmysl
46.21.51.2.1
budovy výrobní pro
energetiku (stavby elektráren ,díla energetická výrobní )
46.21.13.3.1
46.21.15.2.1
budovy pro zemědělství rostlinná produkce
budovy pro zemědělství živočišná produkce
46.21.14.4.1
budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející
46.21.14.5.1
46.21.14.2.1
(oprava, údržba)
46.21.13.2.1
46.21.15.3.1
budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů)
vícebytových
netypových
byty v budovách, kromě budov typu J, K
(cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,56)
nebytové prostory ve všech typech budov
(cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,4)
nebytové prostory v domech vícebytových typových -garážová stání*
nebytové prostory v domech vícebytových netypových -garážová stání*
V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVU ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.
SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu
CZ-CC - klasifikace Stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions - CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru a cenu technologického zařízení, které je součástí stavby a odpovídá účelu užití stavby.
Standardní vybavení budov
Základy včetně zemních prací
Patky, pasy z betonu proloženého kamenem, betonu, železobetonu, s izolací proti zemní vlhkosti (u podsklepených objektů i svislé)
A,B,C,D,E, F,G,H,I,J,K,L
Svislé konstrukce vč. obvodového pláště (bez úprav panelů)
- Zděné z plných cihel min. tl. 45 cm, dtto z cihel či jiných materiálů v menších tloušťkách odpovídajících z hlediska tepelně technických parametrů cihelné zdi z plných cihel v tl. 45 cm
- Sendvičové v různých skladbách vrstev s tepelnou izolací o min. tloušťce 24 cm, dvou- i vícevrstvé odpovídající technickým parametrům zdi z plných cihel v tl. 45 cm, montované i monolitické samonosné, nenosné v kombinaci se sloupy a tyčovými prvky, montované, monolitické
- Sendvičové dřevěné s tepelně izolační vložkou, min. tloušťka 12 cm odpovídající tepelně technickým parametrům zdi z plných cihel v tl. 45 cm, odolné plísni a vyhovující hygienickým normám
M,0,P,R
Svislé konstrukce vč. obvodového pláště
- Zděné, z různých materiálů min. tl. 29 cm
- Betonové, železobetonové - montované, monolitické, min. tl. 29 cm s tepelně izolační vložkou
- Sendvičové v různých skladbách vrstev a materiálů, nosné i nenosné - kombinované se sloupy a tyčovými prvky, min. tl. 29 cm, montované, monolitické
- Dtto dřevěné, min. tl. 10 cm
Zděné tl. min. 24 cm, železobetonové, betonové monolitické a montované (tyčové i plošné); nenosný plášť vyzdívaný tl. min. 12 cm; kovové tyčové dřevěné lepené sbíjené, trámové o průřezu min. 20 x 20 cm; oboustranně opláštěná kostra prvky nebo dílci na bázi dřeva, jednostranně opláštěná kostra (zvenku) vlnitým pozinkovaným plechem, osinkocementovými deskami, deskami z barevných kovů a na bázi plastických hmot
Zděné tl. min. 29 cm vč. z prostého betonu; železobetonové monolitické i montované (tyčové a plošné), kovové tyčové, nenosný plášť zděný nebo montovaný železobetonový
Stropy (podhledy -mimo akustické a tepelně izolační, zavěšené apod.)
Jakékoliv stropy s podhledem rovným i členitým, nespalné a polospalné
M,N,0,P,R, S, Z
Jakékoliv běžného provedení
Krov, střecha
- Krov dřevěný vázaný, lepený, sbíjený; kovový šroubovaný a
svařovaný; železobetonový nepředpjatý monolitický, montovaný
- Střecha plochá jednovrstvá, dvouvrstvá; sklonitá - sedlová,
valbová, max. dvě rozdílné výšky hřebene, pultová
K,L,M,N,P,R,
Jakákoliv pálená, u tašek obyčejných hladkých a rýhovaných ve dvou vrstvách, betonové tašky novodobé, pozinkovaný nebo hliníkový plech, osinkocementové šablony, asfaltové šindele, živičná svařovaná vícevrstvá
o,s,z
Kromě výše uvedených též vlnité osinkocementové desky a běžná živičná svařovaná
Úplné střechy z pozinkovaného plechu (žlaby a svody, komíny, průniky), parapety nejsou podmínkou
M,N,0,P,R,S,Z
Žlaby a svody z pozinkovaného plechu
A,B,C,E,F,G,H,I,J, K, L
Úprava vnitřních povrchů (mimo hygienická zařízení)
Dvouvrstvé vápenné omítky, běžné - standardní obklady, úpravy podhledů z obkladového materiálu neplnící akustickou, tepelně izolační a estetickou funkci (dřevo, hmoty na bázi dřevní hmoty apod.), novodobé nástřiky
Dvouvrstvé vápenné omítky, běžné, standardní podhledy a obklady stěn včetně akustických, tepelných a dekorativních (např. dřevěné nebo na bázi dřevní hmoty apod.), novodobé nástřiky
M,N,0,P,R,
Vápenné jednovrstvé hladké nebo dvouvrstvé omítky, běžné obklady stěn a stropů nahrazující omítky
Vápenné jednovrstvé hladké, popř. dvouvrstvé omítky, nástřiky nebo nátěry
Vápenné dvouvrstvé omítky, břízolitové škrábané či stříkané, házené odtrhované, nástřiky na bázi umělých hmot, obklady dřevěné, keramické běžné, spárované zdivo
L,M,N,0,P,R
Vápenné jednovrstvé omítky, popř. dvouvrstvé, břízolitové; nástřiky na bázi umělých hmot, běžné obklady dřevěné, keramické nebo osinkocementové, spárované zdivo
Vápenné jednovrstvé nebo dvouvrstvé omítky, stříkaný břízolit, nástřiky na bázi umělých hmot
A,B,C,D,E,F,G,H, I, J, K, L
Vnitřní obklady keramické
(hygienická zařízení)
Běžné obklady záchodů, umýváren, koupelen, kuchyní, prádelen apod.
A,B,C,D,E,F,G,H, I, J,K
Jakékoliv konstrukce kromě dřevěné s povrchem stupňů z tvrdého dřeva, teracovým, keramickým, PVC, textilním
L,M,N,0,P,R,S,Z
Jakékoliv konstrukce kromě dřevěné s povrchem stupňů
z cementového potěru, teracem, běžné keramické dlažby, PVC
A,B,C,D,E, F,G,H,I,J, K
Hladké plné nebo prosklené, běžné provedení, dýhované, náplňové
L,M,N,0,P, R,S,Z
Hladké plné nebo prosklené, kovové, běžné provedení, náplňové
Kovová, dřevěná truhlářsky zpracovaná
Zdvojená, dvojitá špaletová
Jednoduchá nebo kovová
PVC, vlýsky, parkety, běžná keramická dlažba, textilní krytiny vpichované
Cementový potěr, běžná keramická dlažba, PVC, popř. špalíková dlažba
Jakékoliv ústřední nebo dálkové; akumulačními nebo plynovými kamny
M,P,R
Temperování lokálními topidly
N,0,S,Z
Bez temperování
A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L,M,N,0,P,R
Světelná a třífázová
A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K,L
Ocelové trubky a plastové, rozvod studené a teplé vody
Ocelové trubky a plastové, rozvod pouze studené vody
Svislé litinové nebo plastické potrubí, odpady ze všech hygienických zařízení, koupelen, kuchyní, vpustí
Bez kanalizace, popř. od umyvadel, WC, vpustí
A,B,C,D,E,F,G,H, I,J,K
Rozvod zemního plynu nebo svítiplynu
Neuvažuje se
Centrální ohřev teplé vody, průtokové ohřívače (karmy), bojlery, kombinovaný s ÚT
M,N,0,P,R
Malé elektrické ohřívače, popř. bojler
A,C,G,H,I,
Běžné sporáky a varné jednotky velkokuchyní - elektrické a plynové
Kuchyňská linka s dřezem a vestavěnou troubou a varnou deskou nebo samostatným sporákem elektrickým, plynovým nebo kombinovaným v celkové délce do 240 cm
B,D,E,F,L,M,N,0, P,R,S,Z
Vnitřní hygienická vybavení
Umyvadla, vany nebo sprchové kouty běžného provedení WC splachovací s pisoáry s umývátky, bez umývátek běžného provedení
WC splachovací bez umývátek, popř. pisoáry v malém rozsahu
Běžné osobní a nákladní výtahy s odpovídajícím počtem stanic
Ostatní (individuální) - příklady
Vestavěné skříně, běžné digestoře, domácí telefon, rozvod veřejného telefonu, odvětrání prostor malými jednotlivými ventilátory, požární hydranty, rozvody antén pod omítkou a v lištách, okenice, mříže
Rozvody domácího a veřejného telefonu, odvětrání prostor jednotlivými malými ventilátory, požární hydranty, okenice, mříže
prefabrikovaná j ádra
Instalační šachty, koupelna, WC
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru
Koeficienty přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce – K
Základní ceny staveb inženýrských a speciálních pozemních
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreačních chat a zahrádkářských chat a jejich standardní vybavení
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru vedlejších staveb a jejich standardní vybavení
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáží a jejich standardní vybavení
Ceny studní
I, Ceny kopaných studní
CZ - CC 2222 SKP 46.25.22.2
Při hloubce
při průměru (vnitřním)
do 150 cm včetně
Kč za 1 kus čerpadla
(podle celkové hloubky studny)
9 480,
od dalších 5 m do 10 m
10 780,
od dalších 10 m
11 990,
II. Ceny vrtaných studní
CZ-CC 2222 SKP 46.25.22.1
Hloubka studny*
Kč/m **
Kč za 1 kus čerpadla (podle celkové hloubky studny)
od 0 do 10 m
nad 10 m do 25 m
nad 10 m do 20 m
* Hloubka studny se měří ode dna do úrovně upraveného terénu
** Jednotková cena platí pro celou hloubku studny.
Základní ceny hřbitovních staveb a hřbitovních zařízení
Koeficient polohový – K
Opotřebení staveb
Nemovitosti pro výrobu
Nemovitosti pro garážování
Nemovitosti pro obchod
Nemovitosti pro administrativu
Nemovitosti pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování
Nemovitosti pro dopravu, spoje
Nemovitosti pro školství
Nemovitosti pro kulturu
Nemovitosti pro zdravotnictví
Nemovitosti pro zemědělství
Nemovitosti pro skladování
Nemovitosti pro sport
Bytové domy typové
Bytové domy netypové
Ostatní nemovitosti neuvedené
Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5%.
Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Označ, skupiny
CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nemovitosti nebo na její poptávku
Rozvojové možnosti nemovitosti
s pozitivním dopadem
bez zásadních změn - stabilizovaná oblast
s negativním dopadem
Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu
CV≤ CN
CV>CN
Pro budovy typu
CV + 0,40 R
CV x 1,15
CV + 0,20 R
CV x 1,05
CV x 1,10
CV + 0,10R
CV x 0,85
Kde R = |CV-CN|,
Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace a jiné.
Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zdaje možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
Nemovitosti, u nichž je růst nájemného zaručen polohou nemovitosti (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny kódu A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáží
Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
Indexovaná průměrná cena (Kč/ m3
Indexovaná průměrná cena (Kč/m3
PRAHA 2*
10 001 -50 000
2 001 - 10 000
PRAHA 6*
PRAHA 7*
PRAHA 8*
PRAHA 9*
PRAHA 10*
PRAHA 11*
PRAHA 12*
PRAHA 13*
PRAHA 14*
PRAHA 15*
PRAHA 16*
PRAHA 17*
PRAHA 18*
PRAHA 19*
PRAHA 20*
PRAHA 21*
BRNO 1*
BRNO 2*
BRNO 4*
BRNO 5*
BRNO 6*
BRNO 7*
BRNO 8*
BRNO 9*
* Rozdělení Hlavního města Prahy na oblasti PRAHA 1 až PRAHA 21 a města Brna na oblasti BRNO 1 až BRNO 9 je uvedeno v příloze č. 39.
Konstrukce a vybavení garáží
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich
Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkroví
Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví
Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví
Kovová konstrukce opláštěná nebo
Obvod. stěny tl. do 15 cm
Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm
Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm
Jen el. proud 230 V
El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem
El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem
El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád.
Příslušenství - venk. úpravy
Snižující hodnotu
Bez výrazného vlivu na cenu
Zvyšující cenu
výrazně ovlivňující cenu
Kriterium jinde neuvedené
Významně snižující cenu
Mírně snižující cenu
Bez vlivu na cenu
Mírně zvyšující cenu
Významně zvyšující cenu
Stavebně- technický stav
stavba ve výborném stavu
Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou
Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)
Stavba ve špatném stavu -(předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
Stavba ve špatném stavu -(nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.
Příloha č. 18a
Trh s nemovitostmi,poloha nemovitosti
Příloha č. 19
Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K
Indexované průměrné ceny za m2 podlahové plochy bytu
Kraj v členění na vyjmenované
obce a velikostní kategorie obcí podle počtu
Index, prům. cena
( Kč/m2)
Plzeň 1*
Plzeň 2*
Plzeň 3*
2 001- 10 000
Karlovy Vary 1*
Karlovy Vary 2*
Karlovy Vary 3*
Karlovy Vary 4*
Ostrava 1*
Ostrava 2*
Ostrava 3*
Ostrava 4*
Ostrava 5*
Ostrava 6*
Ostrava 7*
Ostrava 8*
Ostrava 9*
Ostrava 10*
Ostrava 11*
Ostrava 12*
Praha-východ**
Praha-západ**
* Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.
** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel
Příloha č. 20
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty a zahrádkářské chaty
Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty
Tabulka č. l
Indexovaná průměrná cena (Kč/ m3)
Indexovaná průměrná cena (Kč/m3)
Typ stavbya)
Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP -- Bez podkroví nebo do ˝ zastavěné plochy1.NP
Dtto - s podkrovím nad ˝ zastavěné plochy1. NP včetně
Podsklepený- bez podkroví nebo do ˝ zastavěné plochy1. NP
Dtto - s podkrovím nad ˝ zastavěné plochy 1. NP včetně
Svislé konstrukceb)
Dřevěné jednostranně obíjené
Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně
Montované na bázi dřevní hmoty
Dřevěné srubové
Zděné tl. více jak 30 cm
Krov neumožňující zřízení podkroví
Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)
Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby
Napojení stavby na sítě
Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie
Elektr. proud, voda , žumpa (septik)
Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)
Bez zákl. příslušenství
Pouze WC suché nebo i mino stavbu
WC ve stavbě
WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout
WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),
Vytápění stavby
Bez vytápění
ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva
Ostatní druhy vytápění
Příslušenství stavby(venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP25 m2 včetně)
Snižující hodnotu stavby
Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty
Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)
Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby(např. sauna)
0,08až0,20
Výměra pozemků užívané se stavbou
Pouze zastavěný stavbou
Nad 400 m
-0,06 až -0,15
0,06 až 0,15
Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)
Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)
(1 + suma Vi)
x V10
Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7
Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro
Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Příloha č. 20a
Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodiiných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků
Indexované průměrné ceny za m obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků
** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.
Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a
domků
Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP
- se šikmou nebo strmou střechou
A;B;E;F;CH;I;L; M
Dtto - s plochou střechou
Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou
C;D;G;H;J;K;N;O
Rekreační chalupa a rekreační domek
Dvojdomek, dům řadový
Provedení obvodových stěnb)
Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné
Železobetonová konstrukce - nezateplená
Zdivo cihelné nebo tvárnicové
Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené
Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.
Tloušťka obvod. stěn
méně jak 45 cm
více jak 45 cm
Podlažnostc)
Hodnota větší než 2
Hodnota více jak 1 do 2 včetně
Napojení na sítě (přípojky)
Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie
Přípojka elektro, vl. studna na pozemku
Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku
Přípojka elektro voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna
Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan
Způsob vytápění stavby
Lokální vytápění el. nebo plynem,
Ústřední , etážové , dálkové
V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění
Ostatní druhy vytápění (např.solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)
0,06 až 0,10
Zákl. příslušenství v RDd)
Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC
Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD
Úplné - standardní provedení
Úplné nadstandard. nebo více zákl.přísl. standard. proved., popřípadě prádelna
Více základních příslušenství nadstandardního provedení
Ostatní vybavení v RD
Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén
0,01 až 0,25
Zanedbatelného rozsahu
Minimálního rozsahu
Standardního rozsahu a provedení
Většího rozsahu nebo nadstand. provedení
Nadstandardní provedení a rozsah
Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD
Snižující hodnotu RD
-0,01 až -0,03
Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2
Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m2
0,05 až 0,10
Pozemky ve funkčním celku se stavbou
Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2
Od 300 m2 do 800 m2 celkem
Nad 800 m2 celkem
-0,06 až -0,10
-0,01 až -0,05
0,01až 0,05
x V13
Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.
Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP - nutno doložit výpočtem.
Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
- pro stavby stáří do 20 let včetně 1
- pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9
- pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8
- pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7
- pro stavby starší než 80 let 0,6
Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků
Důvod úpravy ceny stavebního, popř. jiného pozemku
Srážka %
Přirážka %
pozemek v obci uvedené v § 28 odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského
výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)
- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)
- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)
- v ostatních obcích
pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod.
pozemek v obci, jehož cena zjištěná dle § 28 odst. 1 písm. a) až 1), upravená dle příslušného odstavce § 28, popř. § 32 odst. 1 nebo 2, mimo úpravy položkou 1.4, nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných stavebních pozemků, popřípadě jiných pozemků, z důvodu
- polohy v okolí města podle § 28 odstavce 1 písmeno a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen
- polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen
přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)
není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod
není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci
není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m
nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km
negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)
svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ
ztížené základové podmínky
- svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku
- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu
- únosnost základové půdy při odvozeném normovaném namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry
omezení užívání pozemku
- ochranné pásmo 4)
- chráněná krajinná oblast 5)
- národní park 6)
- stavba pod povrchem pozemku
- záplavové území obce stanovené vodohospodářským úřadem
- stavební uzávěra
nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm
pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu
Důvod úpravy ceny pozemku oceňovaného podle § 28 odst. 6 (stavebního, popř. jiného pozemku)
Srážka (%)v území
zastavěném
nezastavěném
- Podle obce a polohy v ní
v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce *
v k.ú. mimo sídelní část obce*, ale stavebně a dopravně na ni navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další)
v k.ú. mimo sídelní část obce*, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více)
- Podle povrchu
se zpevněným a prašným povrchem**
s nezpevněným a prašným povrchem***
* Sídelní částí obce se rozumí k. ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1, u města Most oblast č. 2, s výjimkou města Frýdek-Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek.
** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65%.
*** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75%.
Pozemku v zastavěném území k.ú. sídelní části města podle § 28 odstavce 1 písm. a), c), e), g) a i) [v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1, u města Most oblast č. 2] náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2 tabulky č. 1. V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.
V případě odchylky od běžných podmínek v oceňovaném území, důkazně podložené příslušnými podklady, se postupuje současně dle poznámky č. 3.
Upravuje-li se základní cena stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4, počítají se další položky z již takto upravené ceny (nikoliv ze základní ceny podle odstavce 1).
Použití i nepoužití srážek a přirážek k základní ceně stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4 musí být vždy zdůvodněno prokazatelným způsobem, zvláště je-li poloha pozemku posuzována s výhradami, popřípadě jinak, než jako nejvýhodnější nebo jde-li o pozemek s polohou v okolí města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen nebo o pozemek v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen. Okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) se rozumí území bezprostředně sousedících okresů, okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. e) se rozumí území bezprostředně sousedících obcí. Bez řádného zdůvodnění nelze přirážku podle položky č. 1.4 tabulky č. 1 použít.
Ochrannými pásmy, stanovenými pro účely položky č. 2.9 právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:
ochráněná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,
ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,
ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů,
ochranná pásma drážní a silniční,
ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, ploch letišť a nerostných zdrojů.
Vyhlášené chráněné krajinné oblasti:
Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český les, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálavá,
Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek
Příloha č. 23
Úprava základních cen zemědělských pozemků
Základní ceny lesních pozemků podle souborů lesních typů
Úprava základních cen lesních pozemků
Příloha č. 26
Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin
Příloha č. 27
Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin
Příloha č. 28
Ceny (Kč/m2) mýtní výtěže A v obmýtí u při zakmenění 1,0 podle skupin lesních dřevin
Příloha č. 29
Náklady (Kč/m2) na zajištěné kultury c podle skupin lesních dřevin
Příloha č. 30
Věkové hodnotové faktory f pro skupiny lesních dřevin při různém obmýtí
Úprava základních cen lesních porostů
Příloha č. 32
Ocenění lesních porostů podle § 39
Příloha č. 33
Ceny lesního porostu (Kč/m2) pro skupiny dřevin při zakmenění 1,0 k ocenění lesních porostů podle § 40
3. Skupiny dřevin: BUK bez dřeviny habr, JAVOR
U dřeviny JASAN, která má jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 5 a 9.
U dřevin OSIKA a BŘÍZA, které mají jen 3 bonitní stupně, se pro ocenění použijí jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3 a 5.
V případě, že dřevina má pouze 3 bonitní stupně (např. osika, bříza), pro ocenění se vezmou jednotkové ceny pro bonitní stupně 1, 3 a 5.
Příloha č. 34
Příloha č. 35
Ceny vinné révy včetně zařízení vinic
Příloha č. 36
Ceny chmelových rostlin včetně zařízení chmelnic
Základní ceny okrasných rostlin jsou podle svého charakteru rozděleny do pěti skupin specifikovaných v jednotlivých tabulkách pro stromy (1), keře a liány (2), trvalky (3), neprodukční trávníky (4) a živé plůtky, ploty a stěny (5).
Základní ceny okrasných rostlin:
Základní ceny stromů:
Vymezení skupin stromů:
kmenné tvary běžných základních druhů, vč. pyramidálních a barevných kultivarů rodu topol
kmenné tvary běžných i vzácnějších základních druhů, vč. barevných a tvarových kultivarů javorovce jasanolistého (javoru jasanolistého), olší a vrby bílé
kmenné tvary vzácnějších a cennějších základních druhů listnáčů, vč. barevných a tvarových kultivarů a kultivarů skupiny II rodů bříz a trnovniků
běžné základní druhy; u rodů zerav a cypříšek rovněž sloupovité a pyramidální tvary
vzácnější a cennější základní druhy, vč. barevných a tvarových kultivarů a kultivarů stromového vzrůstu smrku ztepilého, douglasky tisolisté a cypříšku nutky
jehličnaté stromy III
vzácné a cenné základní druhy, vč. barevných a tvarových kultivarů stromového vzrůstu
Základní ceny ve vymezených skupinách stromů (Kč/ks):
značka skupiny stromů
věkové kategorie (rok)
Základní ceny keřů a lián (Kč/ks):
listnaté keře opadavé a stálezelené I - běžné základní druhy , vč. jejich kultivarů, popř. kmenných tvarů keřů
listnaté keře opadavé a stálezelené II - vzácnější základní druhy, vč. jejich kultivarů a kmenných tvarů keřů

References: § 39
 § 40
 zákona č. 151
 § 33
 zákona č. 151
 § 4
 § 17
 § 14
 § 3
 § 5
 § 3
 § 3
 § 5
 § 3
 § 5
 § 7
 § 3
 § 14
 § 4
 soud 
 § 3
 § 17
 § 3
 § 17
 § 3
 § 2
 § 22
 § 2
 § 28
 § 28
 § 22
 § 26
 § 26
 § 26
 § 6
 § 5
 § 9
 § 28
 § 28
 § 32
 § 28
 § 28
 § 32
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 31
 § 32
 § 28
 § 38
 § 32
 § 4
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 9
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 40
 § 35
 § 5
 § 41
 § 28
 § 32
 § 28
 § 32
 § 28
 § 32
 § 17
 § 17
 § 17
 § 3
 § 13
 § 7
 § 3
 § 24
 § 25
 § 26
 § 26
 § 13
 § 3
 § 4
 § 3
 § 31
 § 3
 § 7
 § 3
 § 31
 § 4
 § 7
 § 4
 § 7
 § 28
 § 32
 § 28
 § 32
 § 7
 § 7
 § 13
 § 25
 § 14
 § 29
 § 32
 § 35
 § 18
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 zákona č. 151
 § 3
 § 5
 § 11
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 32
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 28
 § 39
 § 40