Source: http://acuda.org.co/reglamentan-iva-en-unidades-inmobiliarias/
Timestamp: 2018-07-17 06:05:58+00:00

Document:
Reglamentan IVA en unidades inmobiliarias
Teniendo en cuenta que el artículo 420 del E.T. fue modificado por el artículo 173 de la Ley 1819 de 2016 que estableció como hechos sobre los que recae el impuesto a las ventas IVA la venta de bienes corporales muebles e inmuebles, excepto por los expresamente excluidos y que por su parte el artículo 468-1 E.T. modificado por el artículo 185 de la misma Ley, dispuso que la venta de algunos bienes se encuentra gravada a la tarifa del 5% y el inciso final del artículo 496 del E.T. modificado por el artículo 194 de la Ley antes mencionada, estableció que el Gobierno reglamentará los mecanismos para la correcta imputación como descontable, el gobierno reglamentó el IVA en unidades inmobiliarias mediante el decreto 1096 del 28 de junio de 2018.
Este decreto define que la unidad inmobiliaria gravada para efectos del impuesto a las ventas – IVA, será la vivienda nueva cuyo valor supere 26.800 Unidades de Valor Tributario -UVT valor registrado en escritura pública, es decir $888.580.800 para el año 2018.
Así mismo reglamentó que el impuesto a las ventas descontable para el sector de la construcción, en la adquisición de bienes o servicios que constituyen costos atribuibles a las unidades inmobiliarias gravadas debe corresponder proporcionalmente a los costos directos e indirectos atribuibles a las mismas.
Los mecanismos de control establecidos para la correcta imputación del IVA descontable que deberán cumplir los responsables en la venta de unidades inmobiliarias, incluidas las cesiones de derechos fiduciarios, son las siguientes:
Tener licencia de construcción expedida por parte de la autoridad competente de acuerdo con las disposiciones que regulan la materia.
Elaborar, por cada centro de costos de cada uno de los proyectos de unidades inmobiliarias gravadas nuevas, cuyo valor supere 26.800 UVT incluidas las realizadas mediante cesiones de derechos fiduciarios por montos equivalentes, un presupuesto de costos de obra por capítulos, subcapítulos e items, en el que se refleje la cantidad y el valor de los bienes y servicios que destinen al proyecto, en forma separada de los que destinen a otras actividades o proyectos; así como la información que permita verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en este capítulo. En proyectos que se desarrollen por etapas de construcción será necesario llevar centros de costos por cada una de dichas etapas.
Poner a disposición de la Unidad Administrativa Especial Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales -DIAN, cuando esta lo exija, el proyecto de construcción de vivienda gravada aprobado por la autoridad competente con el correspondiente plan de costos por capítulos, subcapítulos, ítems y unidades de obra; así como las modificaciones al mismo cuando sea del caso.
Identificar en la contabilidad el valor del Impuesto sobre las Ventas –IVA descontable correspondiente a cada unidad inmobiliaria gravada vendida, el valor de la venta y el Impuesto sobre las Ventas -IVA generado.
Elaborar una relación de los impuestos descontables por unidad inmobiliaria gravada, que contenga:
a) Número de identificación tributaria -NIT del proveedor o prestador del servicio o el número de identificación tributaria del país de origen, cuando se trate de importaciones o servicios gravados en el territorio nacional contratados con personas o entidades sin residencia o domicilio en el país.
f) Valor total del Impuesto sobre las Ventas -IVA facturado.
g) Monto del Impuesto sobre las Ventas -IVA imputable a la unidad inmobiliaria gravada.
Los soportes mencionados anteriormente deben conservarse en el domicilio fiscal del responsable del Impuesto sobre las Ventas -IVA y colocarlos a disposición de la administración tributaria cuando la misma lo disponga.
Esta información y documentación deberá ser remitida en forma electrónica, una vez la DIAN prescriba el servicio informático electrónico indicando los plazos y las especificaciones técnicas, de acuerdo con lo previsto en el artículo 631-3 del Estatuto Tributario.
La información del numeral 3 de este artículo, referente a el proyecto de construcción de vivienda gravada, no será necesario remitirla en forma electrónica a la DIAN.

References: artículo 420
 artículo 173
 artículo 468
 artículo 185
 artículo 496
 artículo 194
 artículo 631