Source: https://www.jaktak.cz/jak-zrusit-podilove-spoluvlastnictvi.html
Timestamp: 2019-05-22 00:53:11+00:00

Document:
Jak zrušit podílové spoluvlastnictví | JakTak.cz
JakTak.cz » Články » Právo » Ostatní - Právo » Jak zrušit podílové spoluvlastnictví
Zuzana B. | 24.06.2011 - 10:45
Máte dejme tomu dům ve společném vlastnictví. Zatímco vy chcete opravit střechu a přistavět k domu garáž, druhý spoluvlastník trvá na tom, že místo garáže bude stát altán a bazén a oprava střechy že ještě nějaký ten rok počká. Třetí spoluvlastník se odmítá jakkoli finančně podílet na opravách či zvelebování domu, i když je dům v havarijním stavu. Co dělat, když se neumíte dohodnout? Jako možnost se nabízí zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Co je to podílové spoluvlastnictví
Zjednodušeně řečeno se jedná o případ, kdy jednu a tutéž věc vlastní více osob (spoluvlastníků). Na právech a povinnostech k věci se přitom spoluvlastníci podílejí podle velikosti svých podílů. Podíly můžou, ale také nemusí být stejné. Nezaměňujte podílové spoluvlastnictví se společným jměním manželů (SJM). Společné jmění manželů, jak již název vypovídá, vzniká pouze mezi manžely a podléhá specifickému režimu. Ale aby to nebylo tak jednoduché - i manželé mohou nabývat věci do podílového spoluvlastnictví.
Peníze, hádky, nesnášenlivost
To jsou asi hlavní důvody, proč zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví. Podílové spoluvlastnictví je totiž v zásadě zrušitelné. Nikdo nemůže být nucen, aby setrvával v podílovém spoluvlastnictví. Spoluvlastnictví může vzniknou různě - koupíte si s bratrem napůl pozemek, vy a sestřenice společně zdědíte rodinný dům (a po čase zjistíte, že bydlet s ní v jedné domácnosti skutečně nechcete), vám a vašemu příteli někdo daruje psa. Možností je celá řada.
Když prodáte svůj podíl třetí osobě, podílové spoluvlastnictví se samozřejmě neruší. Věc zůstává v podílovém spoluvlastnictví, ale vás už se to netýká. Na co ale nesmíte zapomenout, než svůj podíl skutečně prodáte? Že ostatní spoluvlastníci mají ze zákona předkupní právo (pokud se nejedná o převod osobě blízké)! Takže než svůj podíl prodáte např. kupci přes inzerát, nabídněte věc ke koupi ostatním spoluvlastníkům.
Podílové spoluvlastnictví se podle občanského zákoníku zrušuje následujícími způsoby:
a) dohodou spoluvlastníků
b) rozhodnutím soudu ( a to rozdělením věci, přikázáním věci jednomu nebo více spoluvlastníkům, prodejem věci třetí osobě)
Dohoda bývá nejlevnější, nejrychlejší a nejracionálnější způsob, jak zrušit podílové spoluvlastnictví. Dohoda musí být písemná tehdy, pokud je předmětem dohody zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovitosti. Dohoda je zároveň způsob, který občanský zákoník upřednostňuje. Nicméně dohoda nemusí být prakticky možná. Třeba proto, že vy i druhý spoluvlastník trváte na tom, aby věc připadla právě do vašeho výlučného vlastnictví.
Pokud se jako spoluvlastníci neumíte dohodnout, může se kterýkoli z vás obrátit na soud s návrhem, aby soud zrušil podílové spoluvlastnictví. Soud nemůže rozhodnout podle své libovůle, ale je vázám zákonem. Občanský zákoník přitom upřednostňuje ROZDĚLENÍ věci. Teprve tehdy, není- li věc reálně rozdělitelná (například z jednoho pozemku mnohdy můžete udělat dva, ale psa nerozdvojíte), soud PŘIKÁŽE VĚC JEDNOMU ČI VÍCE SPOLUVLASTNÍKŮM. K takovému přikázání dojde vždy za náhradu! Soud například přikáže chalupu vám, ale vaší sestře musíte zaplatit půl miliónu korun. Co když tolik peněz nemáte ani vy, ani vaše sestra, jakožto druhý spoluvlastník? Pak soud NAŘÍDÍ PRODEJ VĚCI a výtěžek se rozdělí podle velikosti podílů.
Vždycky se snažte dohodnout.
Při zrušení spoluvlastnictví k nemovitosti může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti v prospěch jejího vlastníka.
Pamatujte si, že soud není vázán vaším návrhem! Pokud tedy například žádáte, aby nemovitost připadla vám s tím, že druhému spoluvlastníkovi zaplatíte tolik a tolik peněz, soud může rozhodnout třeba tak, že věc připadne do vlastnictví druhého spoluvlastníka a ten se finančně vypořádá s vámi.
občanský zákoník - § 142
věc , občanský zákoník , Podílové spoluvlastnictví , spoluvlastnictví , podíl , spoluvlastnictví nemovitosti , zrušení spoluvlastnictví , vypořádání spoluvlastnictví , dohoda o spoluvlastnictví
Zvolte hodnoceníGive Jak zrušit podílové spoluvlastnictví 1/5Give Jak zrušit podílové spoluvlastnictví 2/5Give Jak zrušit podílové spoluvlastnictví 3/5Give Jak zrušit podílové spoluvlastnictví 4/5Give Jak zrušit podílové spoluvlastnictví 5/5
Maria (neověřeno) | 01.08.2014 - 16:13
Dobrý den jsme 3 spoluvlastnici pozemku,který není ještě geodetický rozdělený a nemůžeme se dohodnout na ničem.Už,13 let pozemek sama udržuji,a oni dělají samé schválnosti a nepodílení ani na žádné finanční údržbě..Jak bych to mohla řešit,když dohoda není možná a povinnosti podle občanského zákoníka si neplní..Na soudy nemám finance.Jsem už důchodce... Prosím je tady ještě jiná možnost podle obč.zákona.? Předem Vám mockrát děkuji za radu.. MD
Šárka Houdková (neověřeno) | 12.03.2014 - 18:33
Dobrý den, potřebovala bych prosím poradit máme ve spoluvlastnictví chatu s tetou my máme horní část a ona spodní čast chaty každý máme vlastní vchod a ona se rozhodla nás vyplatit chtěla bych se zeptat jestli má na to nárok my se chaty nechcem vzdát děkuju za odpověd
Zuzana B. | 08.03.2013 - 07:49
Dobrý den, soud v rozhodnutí zruší podílové spoluvlastnictví a nařídí jeho prodej (obecně) - tento rozsudek je pouze tzv. exekučním titulem. Samostatný prodej se provede přiměřeně podle ustanovení o prodeji nemovitých věcí podle občanského soudního řádu - čili bude se postupovat přiměřeně tak, jako by byl dům prodáván v exekuci. Výtěžek pak bude rozdělen mezi jednotlivé spoluvlastníky podle velikosti podílů.
JirkaM (neověřeno) | 20.01.2013 - 22:41
Vím že reaguju trochu pozdě, ale zrovna bych v téhle věci docela potřeboval poradit. Pokud se nedohodneme a soud rozhodne byt prodat, jak se to uskuteční? Když jsme se nedohodli do teď, nedohodneme se ani na ceně, realtice atd.

References: soud 
 soud 
 Soud 
 soud 
 Soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 142
 soud 
 soud