Source: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/ilpp2-443-190-14-4-en-pismo-wydane-przez-izba-skarbowa-w-184779501
Timestamp: 2020-05-26 03:55:53+00:00

Document:
ILPP2/443-190/14-4/EN - Pismo wydane przez: Izba Skarbowa w Poznaniu
ILPP2/443-190/14-4/EN - Pismo wydane przez:...
ILPP2/443-190/14-4/EN
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 749 z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z 19 lutego 2014 r. (data wpływu 20 lutego 2014 r.) uzupełnionym pismem z 5 maja 2014 r. (data wpływu 7 maja 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 20 lutego 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono pismem z 5 maja 2014 r. (data wpływu 7 maja 2014 r.) o doprecyzowanie opisu sprawy.
Wnioskodawca jest emerytem. Wnioskodawca był rolnikiem, nigdy nie posiadał statusu rolnika ryczałtowego, nie jest i nigdy nie był podatnikiem VAT.
Wnioskodawca posiada działki położone w S, gmina T o numerach 32/1, 32/2, 32/3 oraz 86/112 do 86/118, na które uzyskał na swój wniosek decyzje o warunkach zabudowy pod tereny przemysłowe. Terenu tego Wnioskodawca nie uzbrajał i grunt ten leży od roku ugorem (jest nieuprawiany) i nie ponosił żadnych nakładów finansowych. Działki te Wnioskodawca zakupił w 1998 r. i stanowią one jego majątek osobisty. Dotychczas Wnioskodawca sprzedał ok. 5 lat temu 3 działki przemysłowe.
1. Przedmiotowe nieruchomości Wnioskodawca nabył w celu utworzenia gospodarstwa rolnego.
2. Przedmiotowe nieruchomości Wnioskodawca zamierza sprzedać w takim stanie, w jakim są w chwili obecnej - w międzyczasie uległy one podziałowi na mniejsze działki, a celem podziału był zamiar podarowania po jednej działce synom i bratankowi.
3. Sprzedaż ma nastąpić z majątku osobistego Wnioskodawcy, ma on zamiar przeznaczyć pieniądze na konsumpcję osobistą - zakup domów dla synów.
4. Działki nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej, Wnioskodawca nie dokonywał sprzedaży płodów rolnych pochodzących z tych nieruchomości jak również przedmiotowe działki nie były nigdy przedmiotem najmu ani dzierżawy. W części grunt ten leży odłogiem a część uprawiał sąsiad, bez dawania Wnioskodawcy pieniędzy za możliwość uprawy i bez umowy dzierżawy.
5. W okresie 5-6 lat temu Wnioskodawca sprzedał trzy działki pochodzące z jego majątku osobistego, a pieniądze przeznaczył na konsumpcję osobistą.
6. W dniu dzisiejszym Wnioskodawca jeszcze nie wie, czy będzie zbywać należące do niego inne nieruchomości - być może część podaruje synom a część sprzeda przeznaczając pieniądze na konsumpcję - na przykład na wyjazdy zagraniczne.
7. W celu sprzedaży przedmiotowych działek Wnioskodawca nie daje ogłoszeń i nie zamierza ich dawać.
Czy sprzedając przedmiotowe działki inwestorom krajowym lub zagranicznym Wnioskodawca musi odprowadzić podatek VAT.
Zdaniem Wnioskodawcy, w tym przypadku nie będzie obowiązywał podatek VAT, ponieważ działki pochodzą z jego majątku osobistego, który od 15-stu lat posiada.
Z uwagi na powyższe uregulowania, sprzedaż nieruchomości gruntowej (działki) stanowi dostawę towarów w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od towarów i usług.
W kwestii opodatkowania dostawy gruntów istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego we wniosku opisu sprawy Wnioskodawca w celu dokonania sprzedaży działek podjął aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania go za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpiła w ramach zarządu majątkiem prywatnym. Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.Urz.UE.L Nr 347, str. 1 z późn. zm.) - a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy - jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest emerytem. Wnioskodawca był rolnikiem, nigdy nie posiadał statusu rolnika ryczałtowego, nie jest i nigdy nie był podatnikiem VAT. Wnioskodawca posiada działki, na które uzyskał na swój wniosek decyzje o warunkach zabudowy pod tereny przemysłowe. Terenu tego Wnioskodawca nie uzbrajał i nie ponosił żadnych nakładów finansowych w celu przygotowania gruntu do sprzedaży. Grunt ten leży od roku ugorem (jest nieuprawiany). Działki te Wnioskodawca zakupił w 1998 r. w celu utworzenia gospodarstwa rolnego. Przedmiotowe nieruchomości Wnioskodawca zamierza sprzedać w takim stanie, w jakim są w chwili obecnej - w międzyczasie uległy one podziałowi na mniejsze działki, a celem podziału był zamiar podarowania po jednej działce synom i bratankowi. Sprzedaż ma nastąpić z majątku osobistego Wnioskodawcy, ma on zamiar przeznaczyć pieniądze na konsumpcję osobistą - zakup domów dla synów. Działki nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej, Wnioskodawca nie dokonywał sprzedaży płodów rolnych pochodzących z tych nieruchomości jak również przedmiotowe działki nie były nigdy przedmiotem najmu ani dzierżawy. W części grunt ten leży odłogiem, a część uprawiał sąsiad, bez dawania Wnioskodawcy pieniędzy za możliwość uprawy i bez umowy dzierżawy. W okresie 5-6 lat temu Wnioskodawca sprzedał trzy działki pochodzące z jego majątku osobistego, a pieniądze przeznaczył na konsumpcję osobistą. Wnioskodawca jeszcze nie wie, czy będzie zbywać należące do niego inne nieruchomości - być może część podaruje synom a część sprzeda przeznaczając pieniądze na konsumpcję - na przykład na wyjazdy zagraniczne. W celu sprzedaży przedmiotowych działek Wnioskodawca nie daje ogłoszeń i nie zamierza ich dawać.
Z zawartego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego nie wynika taka aktywność Wnioskodawcy, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. W niniejszej sprawie Wnioskodawca nie podjął bowiem ciągu działań (takich jak: uzbrojenie terenu, ogrodzenie działek, ogłoszenie w prasie w poszukiwaniu nabywców itd.), które wskazywałyby na aktywność w zakresie obrotu nieruchomościami.
A zatem, w niniejszej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać Wnioskodawcę za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, polegającą na handlu nieruchomościami. Jak wcześniej wyjaśniono, aby uznać określoną sprzedaż za opodatkowaną podatkiem VAT nie wystarcza stwierdzić jedynie dostawę towarów, lecz wymagane jest określenie podmiotu dokonującego dostawy za występującego w związku ze sprzedażą jako podatnika podatku od towarów i usług. W niniejszej sprawie takich przesłanek brak.
W przedmiotowej sprawie uznać zatem należy, że Wnioskodawca dokonując sprzedaży działek nie będzie działał w charakterze podatnika, a czynność ta nie będzie nosiła znamion działalności gospodarczej w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług. Powyższe wynika z faktu, że sprzedaż przez Wnioskodawcę działek stanowi zwykłe wykonywanie prawa własności. Tym samym, w przedmiotowej sprawie Wnioskodawca, zbywając nieruchomości stanowiące jego majątek prywatny, korzysta z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem. Skutkiem powyższego - stosownie do zapisów orzecznictwa - transakcja zbycia nieruchomości gruntowej nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Reasumując, sprzedaż przez Wnioskodawcę przedmiotowych działek gruntu nie będzie stanowiła działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy i nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ Wnioskodawca, w związku z dostawą tych działek, będzie korzystał z przysługującego mu prawa do rozporządzania własnym majątkiem, co oznacza, że nie wypełni przesłanek zdefiniowanych w art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy i nie wystąpi w roli podatnika podatku od towarów i usług. Tym samym, sprzedając przedmiotowe działki inwestorom krajowym lub zagranicznym Wnioskodawca nie będzie miał obowiązku odprowadzenia z tego tytułu podatku od towarów i usług.
Zauważa się, że organ podatkowy jest ściśle związany przedstawionym we wniosku stanem faktycznym. Wnioskodawca ponosi ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym przedstawieniem we wniosku opisem zdarzenia przyszłego. Podkreślenia wymaga, że interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, o ile rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym podanym przez Wnioskodawcę w złożonym wniosku.

References: art. 14
 art. 15
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 15