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Timestamp: 2017-09-20 11:54:20+00:00

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Decreto 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012. TÍTULO I. LINEA 1. PROMOCION DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCION
Vigencia desde 29 de Mayo de 2009. Revisión vigente desde 17 de Junio de 2011 hasta 31 de Mayo de 2012
LINEA 1. PROMOCION DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE NUEVA CONSTRUCCION
PROGRAMA 1.1. PROMOCION PRIVADA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS PARA VENTA
Viviendas del Programa Especial
Artículo 16 Características de las Viviendas del Programa Especial
1. Serán consideradas viviendas del Programa Especial aquellas viviendas de nueva construcción promovidas al amparo del mismo, y cuyo precio máximo de venta o adjudicación, IVA no incluido, no exceda de 838,26 euros por metro cuadrado de superficie útil. En todo caso, el precio total de venta de las mismas no puede exceder del que correspondería a una vivienda de 80 metros cuadrados de superficie útil, y habrán de disponer de una plaza de garaje vinculada incluida en dicho precio.
Véase apartado 3 del artículo 7 de D [EXTREMADURA] 51/2010, 5 marzo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública en el ámbito de la Comunidad Autónoma, se actualizan determinados precios del D. 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, y se modifica el régimen transitorio del D. 113/2009, de 21 de mayo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura («D.O.E.» 11 marzo).
Véase Res [EXTREMADURA] 18 enero 2010, de la Dirección General de Vivienda, por la que se da publicidad a la actualización de precios máximos de venta o adjudicación de la vivienda de protección pública para el ejercicio 2010 («D.O.E.» 4 marzo).
Véase apartado 1 del artículo 7 de D [EXTREMADURA] 51/2010, 5 marzo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas de protección pública en el ámbito de la Comunidad Autónoma, se actualizan determinados precios del D. 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, y se modifica el régimen transitorio del D. 113/2009, de 21 de mayo, por el que se regulan las exigencias básicas que deben reunir las viviendas en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Extremadura («D.O.E.» 11 marzo).
Artículo 17 Contenido del Programa Especial
El Programa Especial de Vivienda comprende las medidas tendentes a alcanzar los fines que le son propios, y que se detallan en el siguiente Catalogo de Actuaciones en materia de viviendas del Programa Especial:
B) Medidas de intervención en la construcción de viviendas del Programa Especial.
Las viviendas del Programa Especial deberán obtener calificación provisional y definitiva de actuación protegida, en los términos establecidos en el presente Capitulo, como requisito indispensable para acceder o conservar las ayudas autonómicas reguladas en la letra A) del presente artículo.
C) Medidas de control en materia de compraventa de viviendas del Programa Especial.
Los contratos privados de compraventa de viviendas del Programa Especial deberán ajustarse a las exigencias establecidas para los contratos privados de compraventa de viviendas de protección oficial de régimen general o especial, en cuanto no resulten modificadas por las previsiones contenidas en el presente Capitulo, debiendo obtener el visado por el órgano competente de la Dirección competente en materia de Planes y Programas Especiales de Vivienda, como requisito indispensable para acceder o conservar las ayudas autonómicas reguladas en la letra A) del presente artículo.
Artículo 18 Calificación de actuación protegida de Vivienda del Programa Especial
1. Son requisitos para obtener la calificación provisional y definitiva de actuación protegida en materia de vivienda del Programa Especial, los exigidos a este respecto para viviendas protegidas de régimen general y especial, en cuanto no resulten modificados por las previsiones contenidas en los apartados siguientes.
Artículo 19 De los requisitos de acceso a la propiedad y ayudas de las viviendas del programa especial
1. Son requisitos indispensables para acceder a la propiedad de las viviendas del Programa Especial, en primera o sucesivas transmisiones, los previstos en los artículos 9 y 10 del presente Decreto.
Artículo 20 Ayudas financieras
1. Los prestamos concertados se regirán por lo prevenido en el convenio que a estos efectos formalice la Consejería competente en materia de vivienda con las entidades de crédito públicas y/o privadas, aplicándose supletoriamente la normativa estatal de financiación pública en materia de vivienda vigente a la fecha de aquel.
Subvención en euros por cada vivienda 1.500 1.000 700
Número 4 del artículo 20 redactado por número 1 de la disposición adicional quinta del D [EXTREMADURA] 90/2012, 25 mayo, por el que se adaptan las bases reguladoras de las subvenciones de la Junta de Extremadura en materia de vivienda, rehabilitación y suelo reguladas en el D. 114/2009, de 21 de mayo («D.O.E.» 31 mayo).
Artículo 21 Características de las Viviendas Medias
1. Serán consideradas viviendas acogidas al Programa de Vivienda Media aquellas viviendas de nueva construcción, promovidas al amparo del mismo, cuya superficie útil no sea inferior a 30 metros cuadrados ni superior a 120 metros cuadrados y cuyo precio máximo de venta o adjudicación no exceda de los siguientes limites en función de la superficie y la ubicación geográfica de la vivienda:
SUPERFICIE ÚTIL POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA PRECIO MÁXIMO POR METRO CUADRADO DE SUPERFICIE ÚTIL (IVA NO INCLUIDO)
> 30 ≤ 60 1.409,87 1.366,94 1.231,38
> 60 ≤ 90 1.293,52 1.253,97 1.129,70
> 90 ≤ 120 1.174,89 1.138,75 1.109,37
Artículo 22 Contenido del Programa de Vivienda Media
El Programa de Vivienda Media comprende las medidas tendentes a alcanzar los fines que le son propios, y que se detallan en el siguiente Catalogo de Actuaciones:
B) Medidas de intervención en la construcción de Viviendas Medias:
Las Viviendas Medias deberán obtener calificación provisional y definitiva de actuación protegida, en los términos establecidos en la presente Sección.
C) Medidas de control en materia de compraventa de Viviendas Medias:
Los contratos de compraventa de las Viviendas Medias deberán ajustarse a las exigencias establecidas para los contratos de compraventa de viviendas de protección oficial, en cuanto no resulten modificadas por las previsiones contenidas en la presente Sección, debiendo obtener el visado por el órgano competente de la Dirección competente para proteger la actuación.
Artículo 23 De la calificación de actuación protegida en materia de Vivienda Media
1. Son requisitos para obtener la calificación provisional y definitiva de actuación protegida en materia de Vivienda Media, los exigidos a este respecto para viviendas de protección oficial de régimen general y especial, en cuanto no resulten modificados por las previsiones contenidas en los apartados siguientes.
Artículo 24 Requisitos de acceso a la propiedad de la Vivienda Media
1. Son requisitos indispensables para acceder a la propiedad de las Viviendas Medias, en primera o sucesivas transmisiones, los previstos en el artículo 9 y en el artículo 10 del presente Decreto.
Artículo 25 Ayudas financieras
Tanto para los promotores como para los demandantes, los prestamos concertados se regirán por lo prevenido en el convenio que a estos efectos formalice la Consejería competente en materia de vivienda con las entidades de crédito públicas y/o privadas, aplicándose supletoriamente la normativa estatal de financiación pública en materia de vivienda vigente a la fecha de aquel.
Viviendas Protegidas de Régimen Especial, General y Concertado
Artículo 26 Características de las viviendas
1. Serán consideradas viviendas acogidas al Programa de Vivienda de Régimen Especial, General y Concertado aquellas viviendas de nueva construcción, promovidas al amparo de la legislación autonómica y estatal de financiación pública de vivienda, cuyas superficies y precios máximos de venta o adjudicación se ajusten a los limites establecidos en los apartados siguientes.
2) Solo podrán acogerse a la financiación de este Decreto las viviendas que dispongan de una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados, con carácter general.
Cuando se trate de viviendas protegidas adaptadas a personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, o destinadas exclusivamente a familias numerosas, podrá sobrepasarse dicho límite hasta un máximo de 120 metros cuadrados. En cada promoción no podrán incluirse mas de un cinco por ciento de las viviendas destinadas exclusivamente a familias numerosas.
APS 976,57 979,21
A 941,69 944,73
B 842,76 862,05
C 788.10 806,87
APS 1.085,08 1.110,18
A 1.046,33 1.070,53
B 936,39 957,82
C 875,67 896,56
APS 1.235,98 1.264,56
A 1.191,83 1.219,40
B 1.066,61 1.091,02
C 997,44 1.021,52
4) El precio máximo del metro cuadrado de superficie útil computable de los garajes, trasteros y otros anejos vinculados será del 60 por ciento de la vivienda.
En los casos en que la promoción incluyera mas trasteros y plazas de garaje que viviendas, las ayudas se limitaran a la adquisición o adjudicación de la vivienda, de un garaje y de un trastero vinculados. Los garajes y trasteros excedentes no podrán estar vinculados a las viviendas, su precio máximo por metro cuadrado de superficie útil computable será del 70 por ciento del de la vivienda, y el promotor deberá respetar el siguiente orden de preferencia en su venta o adjudicación:
5) El precio máximo de venta o adjudicación, en primera transmisión, regulado en los apartados anteriores, se actualizara de forma automática en función de las variaciones porcentuales del Indice Nacional General del Sistema de Indices de Precios al Consumo. La actualización se operara cada mes de enero, el día en que se haga público el índice anual del ejercicio económico inmediato anterior.
No obstante lo anterior, una vez que el promotor hubiere obtenido calificación provisional de actuación protegida de nueva construcción, no podrá procederse a la actualización del precio de las viviendas a que aquella se refiera, hasta transcurridos seis meses desde su calificación definitiva.
Artículo 27 Requisitos de acceso a la propiedad y ayudas de las viviendas del régimen especial, general y concertado
1. Los requisitos de acceso a la propiedad de los demandantes de las viviendas del régimen especial, general y concertado serán los previstos en el artículo 9 del presente Decreto.
TIPO ACTUACIÓN PROTEGIDA INGRESOS FAMILIARES PONDERADOS MÁXIMOS (EN N.º VECES IPREM)
Viviendas de Régimen Especial ≤ 2,5
Viviendas de Régimen General ≤ 4,5
Viviendas de Régimen Concertado ≤ 6,5
Número 3 del artículo 27 introducido por número 1 del artículo segundo de D [EXTREMADURA] 208/2010, 12 noviembre, por el que se introducen nuevas medidas y se modifica el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012, aprobado por Decreto 114/2009, de 21 de mayo («D.O.E.» 18 noviembre).Vigencia: 19 noviembre 2010
Artículo 28 Ayudas autonómicas
1. Los promotores de viviendas calificadas como protegidas de régimen especial, general y concertado, cuyos proyectos obtengan una calificación energética de la clase A, B o C, según lo establecido en el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción podrán acceder a una subvención con las siguientes cuantías:
≤2,5 6.000 € 13.000 €
2,5 ≤ 3,5 4.000 € 9.000 €
Número 2 del artículo 28 redactado por el número uno del artículo único del D [EXTREMADURA] 98/2011, 10 junio, por el que se modifica el D. 114/2009, de 21 de mayo, por el que se aprueba el Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura 2009-2012 («D.O.E.» 16 junio).Vigencia: 17 junio 2011
Número 3 del artículo 28 redactado por número 2 de la disposición adicional quinta del D [EXTREMADURA] 90/2012, 25 mayo, por el que se adaptan las bases reguladoras de las subvenciones de la Junta de Extremadura en materia de vivienda, rehabilitación y suelo reguladas en el D. 114/2009, de 21 de mayo («D.O.E.» 31 mayo).
Cláusulas contractuales en los contratos de compraventa de vivienda protegida
Artículo 29 Cláusulas contractuales obligatorias
Son cláusulas obligatorias en los contratos de compraventa o títulos de adjudicación de viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación, que deberán estar redactados en el papel oficial que facilite la Dirección General competente en materia, las siguientes:
PROGRAMA 1.2. PROMOCION PRIVADA DE VIVIENDAS PROTEGIDAS PARA ARRENDAMIENTO
Promoción de viviendas protegidas para arrendamiento
Artículo 30 Características de las viviendas
1. Serán consideradas viviendas acogidas al Programa de Vivienda protegidas de nueva construcción para arrendamiento aquellas viviendas promovidas y calificadas como tales al amparo de la legislación autonómica y estatal de financiación pública en materia de vivienda, cuyas superficies se ajusten a los limites previstos en los programas correspondientes del Capítulo I del presente Titulo.
Artículo 31 Beneficiarios de las ayudas
Son beneficiarios de las ayudas previstas en la presente Sección los promotores de viviendas de nueva construcción que hubieran obtenido calificación de vivienda protegida para arrendar con arreglo a la normativa estatal o autonómica de financiación pública en materia de vivienda, siempre y cuando hayan obtenido préstamo cualificado o concertado para financiar la promoción.
Artículo 32 Ayudas autonómicas
La ayuda autonómica a los promotores de viviendas protegidas con destino a arrendamiento, que hayan obtenido préstamo cualificado o concertado conforme a la normativa estatal o autonómica de financiación pública en materia de vivienda que resulte aplicable, adoptará la forma de subvención y se ajustará a los siguientes limites:
ARRENDAMIENTO RÉGIMEN ESPECIAL ARRENDAMIENTO RÉGIMEN GENERAL
70 €/m² sup. Útil 50 €/m² sup. Útil
100 €/m² sup. Útil 80 €/m² sup. Útil
Promoción autonómica de viviendas protegidas en arrendamiento con opción de compra
Artículo 33 Características de las viviendas
1. Serán consideradas viviendas acogidas al Programa de viviendas protegidas para su arrendamiento con opción de compra, aquellas viviendas de nueva construcción, promovidas y calificadas como tales al amparo de la legislación autonómica, cuyas superficies se ajusten a los limites previstos en los programas correspondientes del Capítulo I del presente Titulo.
Artículo 34 Opción de compra
Las viviendas protegidas al amparo de este programa podrán ser objeto de un contrato de arrendamiento con opción de compra, en cuyo caso el inquilino podrá adquirirla a un precio de hasta 1,4 veces el precio máximo de venta que con arreglo a su régimen hubiese tenido la vivienda en el momento de su Calificación Provisional. Se deducirá del precio de venta, en concepto de pagos parciales adelantados, al menos el 50 por ciento de la suma de los alquileres satisfechos por el inquilino, sin actualizaciones si se ejerce dicha opción a la finalización del periodo de 6 años desde la calificación definitiva de la vivienda.
Artículo 35 Beneficiarios de las ayudas
Son beneficiarios de las ayudas previstas en la presente Sección los promotores de viviendas de nueva construcción que hubieran obtenido calificación de vivienda protegida para su arrendamiento con opción de compra con arreglo a la normativa autonómica de financiación pública en materia de vivienda.
Artículo 36 Ayudas autonómicas
1. Prestamos concertados, que se regirán por lo prevenido en el convenio que a estos efectos formalice la Consejería competente en materia de vivienda con las entidades de crédito públicas y/o privadas, aplicándose supletoriamente la normativa estatal de financiación pública en materia de vivienda vigente a la fecha de aquel.
Cláusulas contractuales en los contratos de arrendamiento
Artículo 37 Cláusulas contractuales obligatorias
Son cláusulas obligatorias de los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas de nueva construcción, las siguientes:
PROGRAMA 1.3. PROMOCIÓN PÚBLICA DE VIVIENDAS
Artículo 38 De los regímenes de adjudicación
Las viviendas de promoción pública de nueva construcción o las resultantes de adquisición y rehabilitación de vivienda existente ubicada en los núcleos urbanos de las poblaciones, en función de la programación que en cada momento efectúe la Consejería competente en materia de vivienda, podrán adjudicarse en régimen de:
Artículo 39 Características de las viviendas
1. La superficie útil máxima de las viviendas de promoción pública de nueva construcción no podrá exceder de 90 metros cuadrados.
Artículo 40 Condiciones para su adjudicación
1. Los ingresos familiares ponderados máximos de los demandantes de estas viviendas no podrán exceder de 2 veces el IPREM.
Artículo 41 Ayudas autonómicas
Los demandantes de estas viviendas que accedan a la compra de las mismas y cumplan los requisitos previstos en el artículo 10 de este Decreto podrán obtener una ayuda económica del 20 por ciento del precio final pendiente de pago, una vez aplicados los descuentos en concepto de rentas devengadas abonadas y gastos de conservación, reparación y mejora, conforme a la normativa sectorial.
La adquisición o adjudicación en compraventa de una vivienda de promoción pública cuya propiedad ostente la Junta de Extremadura, es incompatible con la financiación cualificada estatal y el resto de ayudas autonómicas en materia de vivienda protegida de nueva construcción previstas en el presente Decreto, salvo lo previsto en este Capitulo.
PROGRAMA 1.4. AUTOPROMOCIÓN DE VIVIENDAS
Artículo 43 Del concepto de actuación protegida
1. Se considera actuación protegida en materia de autopromoción de vivienda, la promoción individual para uso propio de una vivienda unifamiliar de nueva construcción, con arreglo a los requisitos y limites contemplados en el presente Capitulo, y en el planeamiento, ordenanzas y normas de policía aplicables.
Artículo 44 De la calificación de actuación protegida
1. Son requisitos indispensables para calificar como actuación protegida la autopromoción de vivienda:
g) Que el coste de construcción de la vivienda autopromovida protegida, por metro cuadrado de superficie útil, no exceda del precio máximo vigente, al tiempo de la iniciación de las obras en la zona geográfica donde se ubique, para una vivienda de protección oficial de régimen general. El coste de construcción estará integrado por el presupuesto de ejecución material, los gastos generales y el beneficio industrial.
No obstante, si el promotor individual para uso propio reuniera la condición de familia de especial protección o concurrieran otras causas justificadas y debidamente acreditadas, el Director General competente en materia de vivienda podrá autorizar un coste de construcción y una superficie útil superiores a las previstas en el presente artículo.
Artículo 45 De los requisitos de acceso a las ayudas autonómicas
1. Son requisitos para adquirir la condición de autopromotor, así como de acceso a las ayudas autonómicas previstas en el presente Capitulo, además de los prevenidos en el artículo 10 del presente Decreto:
3. Ser adjudicatario de un solar en virtud de cesión operada por Entidad Local.
No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, no será precisa la calificación de solar cuando las obras de urbanización y edificación puedan simultanearse conforme a las exigencias contenidas en la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
Artículo 46 De la modalidad y cuantía de la ayuda autonómica
1. La ayuda autonómica para actuaciones protegidas en materia de autopromoción de vivienda adoptará la forma de ayuda económica directa y comprenderá dos subvenciones:
Artículo 47 De las incompatibilidades
La calificación de actuación protegida en materia de autopromoción de vivienda protegida y las ayudas autonómicas previstas en el presente Capítulo son incompatibles con la calificación de vivienda de protección oficial de régimen general o especial y su financiación pública estatal.
PROGRAMA 1.5. ALOJAMIENTOS PROTEGIDOS PARA COLECTIVOS ESPECIALMENTE VULNERABLES Y OTROS COLECTIVOS ESPECÍFICOS
Artículo 48 Destinatarios, condiciones y régimen de uso
1. Los destinatarios, características y condiciones de uso y gestión de los alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos, serán los definidos por la legislación estatal pública de financiación en materia de vivienda vigente.
Artículo 49 Ayudas autonómicas
La ayuda autonómica a los promotores de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos adoptará la forma de subvención, de las siguientes cuantías por metro cuadrado de superficie útil:
Alojamientos para colectivos especialmente vulnerables Alojamientos para otros colectivos específicos
CUANTÍA GENERAL (en euros por m² de s. útil) 120 70

References: Artículo 16
 artículo 7
 artículo 7

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20
 artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24
 artículo 9
 artículo 10

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27
 artículo 9
 artículo 27

Artículo 28
 Real Decreto 
 artículo 28
 artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41
 artículo 10

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45
 artículo 10

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49