Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosc-zabudowana/itpp2-4512-1058-15-ps
Timestamp: 2018-03-23 22:45:58+00:00

Document:
Zwolnienie od podatku czynności zbycia nieruchomości zabudowanej.
ITPP2/4512-1058/15/PSinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku z dnia 6 listopada 2015 r. (data wpływu 13 listopada 2015 r.), uzupełnionym w dniu 18 grudnia 2015 r. (data wpływu), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 13 listopada 2015 r. został złożony ww. wniosek, uzupełniony w dniu 18 grudnia 2015 r., o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku dostawy nieruchomości zabudowanej.
Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa – Starosty zabudowana jest masztem telekomunikacyjnym, budynkiem użytkowym związanym z obsługą masztu telekomunikacyjnego oraz kortem tenisowym. Aktem notarialnym - umową darowizny z dnia 25 lipca 2002 r., Województwo przekazało działkę zabudowaną nr 234 na rzecz Skarbu Państwa, z przeznaczeniem na budowę stacji przekaźnikowej systemu łączności radiotelefonicznej województwa. Następnie decyzją Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 5 lutego 2003 r., sprostowanej postanowieniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 26 lutego 2003 r. Urząd Wojewódzki uzyskał trwały zarząd na czas nieoznaczony na potrzeby statutowe do zabudowanej nieruchomości Skarbu Państwa położonej w obrębie X, Gmina X., o pow. 0,1900 ha. Działka zabudowana budynkiem użytkowym z wieżą metalową. Nieruchomość stała się zbędna dla potrzeb statutowych Województwa w zakresie zarządzania kryzysowego. Minister Skarbu Państwa decyzją Nr x/12 z dnia 29 listopada 2012 r. wygasił trwały zarząd ustanowiony na rzecz Urzędu Wojewódzkiego i działka została przekazana do zasobu Skarbu Państwa Starosty. Działka została wydzierżawiona na okres 3 lat - umowa dzierżawy została zawarta w dniu 15 grudnia 2003 r. pomiędzy Urzędem Wojewódzkim, a osobą fizyczną. Umowa dzierżawy na przedmiotową nieruchomość po okresie 3 lat nie została przedłużona. Kort tenisowy znajdujący się na przedmiotowej działce został wybudowany przez byłego dzierżawcę, bez wyrażenia zgody właściciela nieruchomości, pomimo zawartych zapisów w umowie dzierżawy, tj. „Dzierżawcy nie wolno dokonywać trwałych nakładów na wydzierżawionej części nieruchomości.” Skarb Państwa Starosta nie ponosił żadnych nakładów finansowych na utrzymanie i modernizację zabudowań znajdujących się na przedmiotowej nieruchomości. Dzierżawa była zawarta na części działki o pow. 0,1500 ha zgodnie z zapisami dzierżawy „część działki położonej wokół wydzielonej ogrodzeniem metalowym wieży przekaźnikowej.” Działka wg Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy i Miasta posiada funkcję „terenów rolniczych o ograniczonym zainwestowaniu”. Aktualnie wymieniona nieruchomość przeznaczona jest do sprzedaży.
Czy przygotowując przetarg na sprzedaż wymienionej nieruchomości należy uwzględnić w cenie sprzedaży zwolnienie od podatku od towarów i usług zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10a (a-b) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, tekst jednolity Dz. U. z 2011 r. poz.177...
Zdaniem Wnioskodawcy, w związku z tym, że budowle usytuowane na wymienionej działce stanowią trwałą zabudowę nieruchomości rolniczej o statusie „działki rolniczej o ograniczonym zainwestowaniu” właściciel Skarb Państwa - Starosta dokonując sprzedaży, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 9 oraz art. 43 ust. 1 pkt 10a (a-b) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług „jest zwolniony od podatku od towarów i usług.”
Analiza przedstawionego zdarzenia przyszłego oraz treści przywołanych przepisów prawa prowadzi do stwierdzenia, że sprzedaż masztu telekomunikacyjnego, budynku użytkowego związanego z obsługą masztu oraz kortu tenisowego nie będzie korzystała ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, gdyż z treści wniosku wynika, że dostawa dokonana zostanie w ramach pierwszego zasiedlenia w rozumieniu art. 2 pkt 14 ustawy. Natomiast będzie zwolniona od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, gdyż przy budowie ww. obiektów Powiatowi nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego i nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, które stanowiłby co najmniej 30% ich wartości początkowej.
W związku z powyższym – przy uwzględnieniu art. 29a ust. 8 ustawy – zwolnione od podatku będzie również zbycie gruntu, na którym znajdują się zabudowania.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomość zabudowana > ITPP2/4512-1058/15/PS

References: art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 29