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Timestamp: 2018-10-23 08:10:30+00:00

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﻿ ACUERDO 2 DE 1997
ACUERDO 2 DE 27 DE ENERO DE 1997
CONTENIDO:SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO FÍSICO DEL BORDE SURORIENTAL DE LA CIUDAD DE SANTA FE DE BOGOTÁ, D.C. Y SE ESTABLECEN LAS NORMAS URBANÍSTICAS PARA LA PRESERVACIÓN, PROTECCIÓN Y EL ADECUADO USO DE LAS ÁREAS QUE CONFORMAN DICHOS SISTEMAS.
BOLETÍN N°:101 DE ENERO 27 DE 1997
VIGENCIA:DEROGADO POR EL DECRETO 619 DE 2000 ARTÍCULO 517 DE LA ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ
“Por el cual se adopta el plan de ordenamiento físico del borde suroriental de la ciudad de Santafé de Bogotá, D.C., se establecen las normas urbanísticas y las medidas para la preservación, protección y adecuado uso de las áreas que conforman dichos sistemas y se dictan otras disposiciones”.
en uso de sus facultades legales en especial las conferidas por el artículo 12 numeral 5º del Decreto-Ley 1421 de 1993 y el artículo 61 de la Ley 99 de 1993.
(Nota: Derogado por el Decreto 619 de 2000 artículo 517 de la Alcaldía Mayor de Bogotá ).
ART. 1º—Adopción del plan. Adóptase el plan de ordenamiento físico del borde suroriental de la ciudad de Santafé de Bogotá contenido en el presente acuerdo, el cual se expide teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 61 de la Ley 99 de 1993 y demás normas ambientales.
Los aerofotografías que serán tomadas en diciembre de 1996 y los planos anexos 1, 2 y 3 a escala 1:10.000 ajustados a las diferentes modificaciones introducidas en el presente acuerdo correspondientes a los niveles de zonificación harán parte de este acuerdo.
PAR.—El consejo de normas del Departamento Administrativo de Planeación Distrital efectuará las precisiones cartográficas en mayor escala cuando así se requiera.
ART. 2º—Definiciones. Conservación urbanística. Es la acción tendiente a preservar y mantener partes de la ciudad que durante su existencia han mantenido calidades urbano-ambientales al tiempo que sus estructuras originales tienen valores tipológico o que presentan valores como conjunto urbano y que han presentado estabilidad ante los procesos de transformación.
Conservación arquitectónica. Es la acción tendiente a preservar y mantener elementos individuales de la estructura urbana los cuales se refieren a inmuebles, estructuras, manzanas o costados de estas que por su capacidad testimonial o documental, sus valores arquitectónicos, tipológicos, morfológicos, estructurales o culturales, referidos a su estilo arquitectónico, su uso organizacional, forma, técnica, singularidad, representativa y significado, deben protegerse garantizando su permanencia.
Conservación paisajista. Es la acción tendiente a preservar y mantener áreas arborizadas que por su tamaño, forman unidades paisajistas, que deben protegerse por parte de la administración y las comunidades organizadas.
Densidad. Es el número de viviendas que se pueden desarrollar por hectárea neta urbanizable.
Índice de ocupación. Es la proporción máxima del área útil que se puede ocupar con edificaciones en el primer piso y estacionamientos.
Líneas de acción. Son los mecanismos de gestión para obtener los objetivos del presente plan de ordenamiento físico.
Unidad mínima de actuación. Herramienta de diseño urbano, para ordenar el borde suroriental; puede incluir una o varias unidades prediales. El objeto es lograr el reparto equitativo de las cargas y beneficios, el uso racional del suelo y facilitar la dotación de sus infraestructuras internas.
Planes parciales urbanos. Decretos de asignación de tratamiento que determinarán las normas específicas, las previsiones de infraestructura, equipamientos, cesiones y formas de compensación a que haya lugar.
ART. 3º—Ámbito de aplicación. Las normas contenidas en este acuerdo se aplican a 4.597 hectáreas del borde sur oriental aproximadamente, demarcadas en el plano anexo 1, a escala 1:10.000 con las modificaciones introducidas en el presente acuerdo y que se delimitan a continuación:
Áreas Límites
Área suburbana de preservación Cerros Orientales Por el norte: Río San Francisco
Por el oriente: Cota 2.930. (N:1000.370, E: 1.003.340) por esta cota, hasta el eje del Río San Cristóbal (N: 995.070, E: 995.000) aguas arriba hasta la coordenada N: 995.000. Por esta coordenada en dirección oeste hasta la intersección con la curva 3.230 por esta hasta el límite sur.
Por el occidente: El perímetro urbano, por este en dirección sur hasta el límite sur.
Área suburbana de preservación Cerro de Guacamayas Desde el punto 1 (N: 996.070, E: 997.140) hasta el punto 2 (N: 995.910, E: 997.210); Cerro de este, hasta el punto 3 (N: 995.610, E. 997.390); de este hasta el punto 5 (N: 995.270, E: 997.310); de este, hasta el punto 6 (N: 995.180, E: 997.380) y sigue por la cota 2700 hasta encontrar el punto 1.
Área suburbana de preservación Cerro de Juan Rey Desde el punto 1 (N: 994.400, E: 997.320) y sigue por anterior perímetro de servicios hasta el punto 2 (N: 991.640, E: 998.190); de éste, hasta el punto 3 (N: 991.335, E: 998.170) y sigue por la vía hasta el punto 4 (N: 991.070, E: 998.125); de éste, hasta el punto 5 N: 990.760, E: 998.090 ubicados sobre el eje de la quebrada Santa Librada, por éste aguas abajo hasta el punto 10 (N: 991.090, E: 996.400); de éste, en línea recta en dirección norte hasta la cota 2.700 por ésta hasta el punto 11 (N: 992.880, E: 996.215); de éste hasta el punto 12 (N: 992.820, E: 996.800), de éste hasta el punto 13 (N: 992.930, E: 996.980), ubicado sobre el eje de la quebrada El Ramo, por ésta aguas abajo hasta la cota 2.650 y por ésta hasta el punto 14 (N: 993.430, E: 996.460), ubicado sobre una quebrada; por ese hasta el punto 15 (N: 993.740, E: 996.410), ubicado sobre un camino; de éste, bordeando las manzanas hasta el punto 16 (N: 993.790, E: 996.830), ubicado sobre el camino; de éste hasta el punto 17 (N: 993.870, E: 996.910); de éste bordeando las manzanas hasta las dos manzanas en forma de L luego gira hacia el nororiente, paralelo a la cota 2.700; por ésta hasta el punto 18 (N: 994.080, E: 997.190), ubicado sobre el eje de la quebrada, por ésta, aguas abajo hasta la cota 2.650; por ésta hasta el punto 1.
Área suburbana de preservación Cerro de Doña Juana Desde la intersección de la carretera a Mochuelo con la quebrada Chuzcal o Moral (N: 987.900, E: 992.020), por el eje de ésta aguas abajo hasta la desembocadura del río Tunjuelito (N: 989.480, E: 994.760); por éste aguas abajo hasta la intersección con la autopista al Llano (N: 992.180, E: 994.560); por ésta hasta el punto (N: 994.600, E: 993.380), ubicado en la carretera a Mochuelo; por ésta hasta el punto de partida.
Área suburbana de preservación Cuchilla Gavilán Por el norte: quebrada Bolonia
Por el sur: Autopista al Llano
Por el oriente: Cota 2.980 hasta encontrar la Cuchilla Gavilán, por ésta hasta el límite sur,
Por el occidente: cota 2.980
Área suburbana de Vía de acceso al Distrito Corredor vial a Villavicencio Corresponde a una franja de 250 m A lado y lado del eje de la autopista al Llano, conformando una franja total de 500 m, hasta el límite sur de la Cuchilla Gavilán o quebrada los Cáqueza.
Área suburbana de vía de acceso al distrito, corredor vial a Choachí Corresponde a una franja de 20 m a lado y lado del eje de la vía, conformando una franja total de 40 m partiendo desde la cota 2.800 hasta el perímetro del distrito.
Área suburbana de acceso al distrito, corredor vial a Pasquilla Corresponde a una franja de 250 m al costado oriental de la vía a Pasquilla
Área suburbana de expansión sector oriental de la cuchilla Gavilán Por el norte: Perímetro urbano
Por el oriente: carretera Oriente
Área suburbana de expansión sector occidental Cuchilla Gavilán Por el norte: quebrada Bolonia
Área suburbana de expansión sector occidental Cerro de Juan Rey Por el norte: perímetro urbano
Área suburbana de expansión sector sur cerro de Juan Rey Por el oriente: límite asentamientos urbanos (barrios La Flora y La Esperanza) cota. 2.960
Por el occidente: cota: 700
Las cotas utilizadas en el presente acuerdo son las definidas por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Santafé de Bogotá, EAAB, para el perímetro de servicios, en las planchas a escala 1:2.000 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC.
(Nota: Derogado por el Decreto 619 de 2000 artículo 517 de la Alcaldía Mayor de Bogotá).
ART. 4º—Áreas.—El presente plan de ordenamiento comprende las siguientes áreas, en hectáreas, aproximadamente:
Bordes/Áreas Borde Sur Oriental
A. bruta 4597 (100%)
A. No desarrollable 3249.47 (63.36%)
Afectaciones 435.23 (8.48%)
A. Desarrollada y reglamentada 491.72 (9.59%)
A. Neta urbanizable 420.62 (18.57%)
ART. 5º—Objetivo del plan. Estimular un desarrollo urbanístico de alta calidad para el área comprendida en el presente plan de ordenamiento, esto es, dotado de espacio público, equipamiento urbano y con la preservación de sus condiciones ambientales y paisajísticas, con base en un diseño urbano y mediante la actuación coordinada de la administración distrital, la participación privada y de las comunidades organizadas.
ART. 6º—Objetivos específicos. 1. Recuperar, preservar, proteger y adecuar los elementos de los sistemas orográfico e hídrico, integrándolos a los sistemas de zonas verdes y recreativas y en especial creando en el borde suroriental una barrera ambiental (parque corredor ecológico), como espacio público continuo, conformada por las áreas suburbanas de reserva y preservación ambiental y las áreas rurales.
3. Ejecutar los procesos de incorporación para diferentes usos urbanos en las áreas desarrolladas y las ya desarrolladas, facilitando la coordinación de obras de infraestructura con las empresas de servicios públicos sin perjuicio de las comunidades allí asentadas.
ART. 7º—Líneas de acción. 1. Aplicar las unidades mínimas de actuación como los instrumentos de gestión de las áreas objeto de incorporación y como elementos para la recuperación de áreas deterioradas por explotación de canteras y desarrollos urbanísticos inadecuados localizados en zonas de riesgo técnicamente calificadas por las entidades competentes, reserva ambiental y ZMPA de ríos y quebradas.
2. Establecer un sistema de bonificaciones por construcción de redes de acueducto, alcantarillado, vías y escuelas por reubicar, viviendas afectadas por áreas de reserva para infraestructura de servicios, vías del plan vial arterial, zonas de riesgo y/o rondas y ZMPA, por cesión adicional de áreas rurales en los cerros orientales; mediante incrementos en la densidad y en el índice de ocupación de los planes parciales, sin sobrepasar los límites máximos establecidos, según la reglamentación de estos bordes.
3. Conformar los parques metropolitanos de los cerros orientales (parque corredor Ecológico). Surorientales (parque Entre Nubes), y los cuerpos de agua localizados en estas áreas suburbanas, mediante ubicación de cesiones y mecanismos de administración eficientes en el mercado.
ART. 8º—Zonas de reglamentación. Para efectos de la presente reglamentación, se establecen las siguientes zonas:
1. Río San Francisco a río San Cristóbal
2. Río San Cristóbal a límite del Distrito
3. Zona al Oriente de la cuchilla Gavilán
4. Zona al Occidente de la cuchilla Gavilán
5. Cuchilla Gavilán
6. Cerro de Juan Rey
7. Cerro de Guacamayas
8. Zona Occidental y Sur del cerro de Juan Rey
9. Cerro de Doña Juana
10. Corredor vial a Choachí
11. Corredor vial a Villavicencio
12. Corredor vial a Pasquilla
A. Primer nivel de zonificación
ART. 9º—Elementos. El primer nivel de zonificación está conformado por los elementos identificados en las planchas Nº 1, a escala 1:10.000, y tiene la prevalencia establecida en los artículos 66, 67, y 68 del Acuerdo 6 de 1990. Estos elementos se regulan de conformidad con lo dispuesto en dicho acuerdo.
ART. 10.—Sistema hídrico. Este sistema se conforma por los cuerpos de agua, los canales y vallados existentes y proyectados por la EAAB, sus rondas hidráulicas y zonas de manejo y preservación ambiental. Estas últimas, deberán integrarse al sistema de zonas verdes y recreativas, tratadas como áreas arborizadas.
Borde Red Red Red
Borde Sur Oriental Primaria Secundaria Terciaria
Río Tunjuelito Quebrada San Cristóbal Quebrada la Requilina
Río San Cristóbal Quebrada la Hoya Quebrada de San Dionisio
Quebrada el Amoladero Quebrada el Piojo Quebrada el Chorreón
Quebrada Chiguaza Quebrada Chiguacita
La ronda hidráulica está constituida por una franja hasta de 30 metros a lado y lado de la línea de borde del cauce natural de los cuerpos de agua. La zona de manejo y preservación ambiental está constituida por una franja de hasta 15 m, a lado y lado de la ronda hidráulica y debe ser tratada como zona verde arborizada. Estas zonas sólo podrán utilizarse para uso forestal, y en ellas se permiten únicamente senderos peatonales. Ciclovías, canchas deportivas y equipamiento urbano de uso público, cuyo diseño específico será definido por el DAPD en el proyecto urbanístico.
ART. 11.—Sistema orográfico. Constituye un recurso ambiental importante de la ciudad y el mayor potencial paisajístico, de recreación y de espacio público. Dicho sistema está conformado por los elementos señalados en el siguiente cuadro.
— Cerro Guacamayas
— Cerros Juan Rey
— Cuchilla Gavilán
— Cerro Doña Juana
ART. 12.—Sistema vial. El sistema vial está formado por cuatro tipos de vías, así: Vías regionales existentes, vías arteriales, vías locales y vías especiales, que a título enunciativo se mencionan a continuación
1. Vías regionales existentes
Existen corredores viales que por su complejidad y alto impacto ambiental y urbanístico hacen necesario un adecuado manejo, tal como se describe a continuación:
— Corredor vial a Choachí: vía ambiental de 18 m de ancho mínimo, que debe preservarse como tal.
— Corredor vial a Villavicencio: está conformado por la carretera a Oriente, con un ancho de 40 m mínimo, la autopista al Llano, nuevo corredor vial de acceso al Distrito, con un ancho de 60 m mínimo.
— Corredor vial a Sumapaz: vía regional con tratamiento ambiental y ancho de 18 m mínimo.
2. Vías arteriales. Son las vías del sistema vial arterial metropolitano y zonal, señaladas en las normas vigentes. Las franjas de control ambiental de las mismas deben tener un perfil mínimo de diez (10) m salvo la situación contemplada en el artículo 25 del Decreto 323 de 1992. En todos los casos se contabilizará como cesión tipo A hasta el 5% del área neta urbanizable.
3. Vías locales. Estas vías se inician en el sistema vial urbano y dan acceso a las diferentes zonas que conforman el presente plan de ordenamiento. El mencionado sistema está integrado por:
a) Vías locales existentes. Esta vías corresponden a la malla vial vehicular y peatonal, constituida por los desarrollos o urbanizaciones existentes; sus secciones transversales corresponden a los anchos mínimos necesarios para el correcto desarrollo de las mismas.
b) Vías locales para nuevos desarrollos.
• Para la zona suroriental, con el fin de preservar la estabilidad y los valores paisajísticos y ambientales, las vías tendrán una función estrictamente de acceso a los predios sin generar continuidad en la malla vial local existente, con secciones transversales adecuadas a las condiciones topográficas del terreno y con la obligación para el urbanizador o constructor responsable de recuperar morfológica y ambientalmente los taludes de las nuevas vías.
4. Vías especiales. Son vías que cruzan los cerros y conectan al Distrito Capital con los municipios vecinos y con los sectores localizados en la divisoria de aguas. Tales vías no tienen la importancia de las vías regionales. Algunas de ellas son:
— Monserrate. A la viga o Ubaque
— Guadalupe. A la cantera El Zuque
— Vía paralela a la quebrada La Hoya. Vía a Pasquilla
— Vía de acceso al relleno sanitario de Doña Juana
La continuidad de estas vías o de otras que se generen sobre las áreas suburbanas y rurales del Distrito Capital o de los municipios vecinos, serán aceptadas y definidas por el DAPD, previo estudio detallado para su construcción o mejoramiento. En todos los casos se exigirá que se garantice la preservación del sistema orográfico.
ART. 13.—Sistema de zonas verdes y recreativas. Integrado por los elementos paisajísticos, ambientales y recreativos contenidos en el siguiente cuadro y las cesiones tipo A:
Parque Entre Nubes (Cerro de Guacamayas, cerro de Juan Rey y Cuchilla Gavilán).
Parque Serafín (Cerro de Doña Juana)
Parque corredor ecológico (Cerros Orientales)
PAR.—La adquisición de terrenos para sistemas de zonas verdes y recreativos se realizará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 107 de la Ley 99 de 1993 y artículo 144 del Acuerdo 6 de 1990.
ART. 14.—Infraestructura de servicios públicos. Las solicitudes de prestación de servicios públicos deberán incluir el diseño general de la unidad mínima de actuación aprobado por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital. La posibilidad de desarrollo urbanístico queda condicionada al plan de expansión de infraestructura de los servicios públicos para el suministro de agua y de alcantarillado, tanto pluviales como sanitarios, aprobados por la EAAB.
Las obras requeridas para el suministro de agua y para las redes de alcantarillado deberán ser realizadas por la administración distrital o por los particulares con supervisión de la EAAB, o conjuntamente; la participación de los concertantes particulares les permitirá acogerse al sistema de bonificaciones establecido en el presente acuerdo.
ART. 15.—Zonas de conservación urbanística, arquitectónica y paisajística.
Conservación urbanística: se rige por la norma específica establecida.
Conservación arquitectónica. Son los predios señalados en el plano Nº 1, para adelantar cualquier tipo de obra, es necesario el concepto favorable de la junta de protección del patrimonio urbano, el cual será emitido en un término no mayor a 45 días calendario.
Conservación paisajística corresponde a los predios señalados en el plano Nº 1 y se establece la siguiente reglamentación:
1. Cuando se localizan en el sistema orográfico no pueden ser desarrolladas en usos urbanos.
2. Para el resto, el desarrollo de usos urbanos requiere del cumplimiento de las normas ambientales a que haya lugar y un plan de manejo de la arborización aprobado por el DAMA.
En estas áreas podrán localizarse las cesiones tipo A adiciones y las áreas tipo B de los proyectos urbanísticos, con destinación específica a los usos forestal y de recreación pasiva. En todos los casos debe primar la conservación de los elementos naturales.
B) Segundo nivel de zonificación
ART. 16.—Áreas suburbanas. Las áreas objeto del presente acuerdo están conformadas por las zonas suburbanas, según definiciones del Acuerdo 6 de 1990, contenidas en el plano Nº 2 anexo al presente acuerdo y relacionadas a continuación con su tratamiento respectivo, los cuales serán asignados en los correspondientes decretos.
I. Áreas suburbanas Tratamiento
De preservación del sistema orográfico Preservación del sistema orográfico
De expansión Incorporación
De corredor vial Se asigna el tratamiento de conformidad con el área que atraviesa la vía.
Edificaciones de conservación arquitectónica o urbanística Conservación.
ART. 17.—Incorporación de áreas suburbanas en sectores desarrollados. Los asentamientos humanos y lotes sin construir actualmente existentes y verificados según aerofotografías de diciembre de 1996, se incorporarán y reglamentarán en el marco de planes de mejoramiento, en donde se definirán las acciones correspondientes y ejecución de planes y programas de habilitación.
Las viviendas que estén ubicadas, de conformidad con la aerofotografía mencionada anteriormente, en zonas de ronda, ZMPA de los cuerpos de agua, zonas de riesgo o en afectaciones viales y de servicios públicos deberán ser reubicadas. No se les exigirá la entrega del inmueble hasta tanto no se garantice su reubicación. Esta reubicación será, a través de solución de vivienda, o de la adquisición del inmueble afectado, al valor comercial como mínimo según avalúo institucional de la lonja de propiedad raíz, contratado por el Departamento Administrativo de Catastro Distrital.
La Caja de Vivienda Popular o quien ejecute sus funciones coordinará con la OPES, la EAAB e IDU la compra de los predios o mejoras y promoverá dentro de los constructores privados de la construcción de vivienda de interés social para los beneficiados con la reubicación. Así mismo, podrá facilitar la oferta de vivienda de interés Social a través de encargos fiduciarios de lotes aptos para ello.
ART. 18.—Incorporación de áreas suburbanas en sectores sin desarrollar. Se incorporará a través de los planes parciales urbanos, dentro de los cuales las unidades mínimas de actuación definidas en el presente acuerdo serán elementos importantes.
Los propietarios de predios que se localicen total o parcialmente en áreas con presencia de riesgo, por inestabilidad geológica, deslizamiento o inundaciones, demarcadas en el plano de zonificación geotécnica, elaborado por Ingeominas, a escala 1:25.000 o identificadas por la OPES, deberán presentar estudios técnicos según términos de referencia e interventoría de la OPES, que definan las zonas que no pueden desarrollarse urbanísticamente y aquellas que mediante la ejecución de obras superen o mitiguen tales situaciones, como condición para poder adelantar el correspondiente proceso de incorporación.
ART. 19.—Unidades mínimas de actuación. En los procesos de incorporación, se dará bonificación a los proyectos de desarrollo urbano que tengan áreas iguales o mayores a las unidades mínimas de actuación y que manifiesten, su voluntad de acogerse a este proceso de bonificaciones. Para la zona serán, 6 has. brutas, para las zonas restantes donde se permita desarrollo 25 has. brutas. Cuando haya un área menor a la exigida y esté rodeada de desarrollos urbanísticos no se aplicará la anterior exigencia para efectos de bonificaciones.
ART. 20.—Proyectos prioritarios. Corresponden a las áreas donde existen desarrollos precarios, zonas degradadas con explotación de canteras, zonas de control ambiental o zonas rústicas para desarrollar urbanísticamente. Implica el compromiso de coordinación de actividades entre las entidades del Distrito y los particulares que tengan injerencia en ellos.
Usme: elaboración de una plan zonal de ordenamiento físico
Parque Entre Nubes: comprende el Cerro de Guacamayas, Juan Rey y Cuchilla Gavilán (zonas 5ª, 6ª y 7ª) en donde se hará: recuperación y preservación de las áreas de reserva ambiental a través de programas de reubicación, estudios geotécnicos para el desarrollo de obras de mitigación de riesgos y planes para la recuperación ambiental en zonas deterioradas con explotación de canteras.
PAR.—El desarrollo de proyectos prioritarios se implementará sin vulnerar los derechos adquiridos por las personas ubicadas en las áreas establecidas en el presente artículo, dando aplicación a lo previsto en el artículo 144 de Acuerdo 6 de 1990.
C) Tercer nivel de zonificación
ART. 21.—Carácter de las normas del tercer nivel. La zonificación correspondiente el tercer nivel, consignada en el plano anexo Nº 3, involucra áreas de actividad múltiple y especializada; dentro de estas últimas se encuentran la zonas residenciales e institucionales.
ART. 22.— Normas generales del borde suroriental. Son las establecidas en la siguiente tabla:
ZONA DE REGLAMENTACIÓN USO PRINCIPAL USO COMPLEMENTARIO USO CONTABLE CESIÓN TIPO A SOBRE AUN DENSIDAD VIV/HA NETA ÍNDICE DE OCUPACIÓN
1 Forestal y recreativo y pasivo Vivienda del celador o del propietario Institucional recreativo 25% Bas A B Bas A B
2 Forestal y Recreativo Pasivo Vivienda del celador o del propietario Vivienda Institucional recreativo 35% 40 60 80 20 25 30
3 Vivienda Comercio clase I y institucional clase I y II Industria 25% 40 60 80 50 60 75
4 Vivienda Comercio clase I y II institucional clase I y II Industrial 25% 40 60 80 20 60 75
5 Forestal y Recreativo Pasivo Vivienda del celador o del propietario Recreativo institucional del Tipo Administrativo
6 Forestal y Recreativo Pasivo Vivienda del celador o del propietario Institucional del Tipo Administrativo
7 Forestal y Recreativo Pasivo Vivienda del celador o del propietario Institucional del Tipo Administrativo
8 Vivienda Comercio clase I y II institucional clase I y II Industria 25% 60 90 120 50 60 75
9 Forestal y Recreativo Pasivo Vivienda del celador o del propietario Institucional del Tipo Administrativo
10 No se incorpora en usos urbanos
11 Vivienda Comercio clase I y II institucional clase I y II Industria servicios metropolitanos especiales 25% 60 90 120 50 60 75
12 Forestal y Recreativo Pasivo Vivienda del celador o del propietario Vivienda institucional recreativo 35% 40 60 80 30 40 50
En la zona de reglamentación 1 se permite un uso institucional máximo del 20% de índice de ocupación.
PAR.—Para todas las zonas de reglamentación del borde sur oriental se establece una altura máxima de seis (6) pisos.
ART. 23.—Condiciones generales de las cesiones tipo A. 1. Los propietarios de los predios que tengan una parte en área urbana y otra en área suburbana colindantes con elementos pertenecientes a los sistemas orográfico e hídrico, podrán localizar las cesiones tipo A en las áreas de preservación de dichos sistemas o contiguas a ellos, con las proporciones establecidas en el área urbana, siempre y cuando toda el área suburbana sea destinada a cesión tipo A con uso recreativo, sin permitirse la localización de equipamento en ellas.
La misma disposición se aplicará para todos los predios de los propietarios que localicen cesión tipo A en área suburbana, siempre que por sí misma, o junto con otras, cumpla con el porcentaje exigido para el área urbana.
3. Las cesiones tipo A deben ser transferidas al Distrito Capital y su cuidado, manteniendo, vigilancia y aprovechamiento económico, podrá contratarse en la forma indicada en el artículo 90 del Acuerdo 6 de 1990.
ART. 24.—Sistema de bonificaciones. Cuando los concertantes se acojan al sistema de bonificaciones, podrán alcanzar la densidad y la ocupación máxima establecida.
Para la escala A las bonificaciones se obtienen por cumplir con las unidades mínimas de actuación, efectuar aportes a la infraestructura del plan vial arterial y de acueducto y alcantarillado del plan de expansión del EAAB. Para la escala B además de lo anterior, la bonificación se obtendrá por reubicación de viviendas localizadas en zonas de ronda, ZMPA de los cuerpos de agua y áreas de reserva para la construcción de vías del plan vial arterial y los servicios públicos.
BORDES / LOCALIDAD ZONA REGLAMENTACIÓN ESCALA A MILLONES DE PESOS CONSTATÓ DE 1996 POR Ha BRUTA A INCORPORAR ESCALA B CERTIFICADOS DE TRANSFORMACIÓN URBANA POR Ha BRUTA A INCORPORAR
BORDE SURORIENTAL San Cristóbal 2 12 1000
Usme 3 6 600
Rafael Uribe 8 12 800
Usme 11 12 800
Ciudad Bolivar 12 6 600
PAR.—La escala A podrá ser alcanzada, por las incorporaciones con áreas menor a la unidad mínima de actuación y rodeada de desarrollos urbanísticos, mediante la adquisición de certificados de transformación urbana en la forma anotada en este artículo.
ART. 25.—Estacionamientos. La norma específica de cada proyecto señalará la proporción de estacionamientos privados y de visitantes, estableciéndose un mínimo para visitantes de un (1) cupo por cada diez (10) unidades de vivienda.
ART. 26.—Asesorías. La administración distrital en coordinación con el programa estatal de legalización de títulos prestará la asesoría jurídica necesaria para obtener la legalización de títulos de las viviendas de interés social ubicada en este borde, de conformidad con el artículo 52 de la Ley 9ª de 1989 y la Ley 3ª de 1991.
ART. 27.—Control. Los alcaldes locales presentarán trimestralmente al Concejo de Santafé de Bogotá, un informe de gestión y evaluación de los procedimientos adelantados en torno al cumplimiento de las disposiciones establecidas en la ley y los códigos nacional y distrital de policía, los acuerdos distritales y demás disposiciones vigentes, encaminados a impedir el surgimiento de urbanizaciones piratas y la ocupación de las zonas de manejo y preservación de los sistemas hídricos y orográficos.
ART. 28, TRANS.—Los predios objeto de decreto de incorporación o de licencias de urbanismo expedidas legalmente con anterioridad a la vigencia del presente acuerdo, continuarán rigiéndose por las normas sustantivas en las cuales se basan dichos decretos o licencias, salvo que los interesados manifiesten por escrito su voluntad de acogerse a esta nueva reglamentación.
ART. 29.—Vigencia y derogatoria. El presente acuerdo regirá a partir de su publicación en el registro distrital y deroga las disposiciones que le sean contrarias, en especial las restricciones del artículo 9º del acuerdo 22 de 1995 en lo relacionado con el borde suroriental.
Dado en Santafé de Bogotá, a 16 de enero de 1997.

References: ARTÍCULO 517
 artículo 12
 artículo 61
 artículo 517
 artículo 61
 artículo 517
 artículo 25
 artículo 107
 artículo 144
 artículo 144
 artículo 90
 artículo 52
 artículo 9