Source: http://www.diritto.net/il-patto-di-riservato-dominio/
Timestamp: 2016-05-04 09:52:15+00:00

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Il patto di riservato dominio - Diritto.net
L’acquisto nella vendita obbligatoria, a differenza di quanto accade per la vendita tradizionale/reale, non è l’effetto immediato del contratto.Stante la prevalente Dottrina sono da annoverare come ipotesi di vendita obbligatoria le seguenti fattispecie di vendita:
Vendita di cosa altrui, Art. 1478 CCVendita di cosa futura, Art. 1472 CC Vendita di genere, Art. 1378 CC Vendita alternativa, Art. 1286 CCVendita con riserva di proprietà, Art. 1523 CC
1) la proprietà dell’oggetto alienato resta al venditore;2) il godimento della res è conseguito dal compratore all’atto della stipulazione del contratto;3) Il pagamento del prezzo e’ differito.
La vendita con riserva della proprietà quindi produrrà effetti obbligatori immediati, ed effetti reali differiti; questi ultimi consisteranno – come in ogni vendita obbligatoria – nel trasferimento della proprieta’ al compratore. Ciò si verificherà soltanto attraverso il pagamento dell’ultima rata del prezzo anche se, al compratore verrà comunque medio tempore, attribuitogli un “diritto reale sui generis”.
Viene in pratica attribuito al compratore sia il potere di usare la res, sia di detenerla, in parte nell’interesse proprio, in parte e nell’interesse del venditore. Il carattere reale dell’istituto in oggetto, viene altresì confermato dalla opponibilita’ della riserva di proprieta’ nei confronti dei terzi, e – qualora si tratti di beni mobili registrati – anche confermato dalla pubblicita’ stante quanto stabilito dal comma secondo e terzo dell’art.1524 c.c.
La questione rileva nel caso in cui venisse resa pubblica la vendita tra Tizio e Caio ma non venisse reso pubblico invece il patto di riservato dominio e nel contempo Caio (ancor prima di aver pagato interamente il prezzo stabilito) vendesse ad un terzo la res, il quale a sua volta invece trascriva sia la vendita che il patto. In tale contorta ipotesi, il terzo avrà acquistato bene la res, perché sarà proprio il secondo acquisto (l’acquisto del terzo sub acquirente) a prevalere rispetto al primo .

References: Art. 1478
 Art. 1472
 Art. 1378
 Art. 1286
 Art. 1523
sui generis