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Timestamp: 2020-05-30 07:40:13+00:00

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Immobilienbewertung - Torsten Vogt | ImmoVogt Bad Kreuznach
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"IMMOBILIEN SIND MEINE GROßE LEIDENSCHAFT"
Als geprüfter freier Sachverständiger für Immobilien-bewertungen (WertCert®) und assoziiertes Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter BDSF e.V. bin ich spezialisiert auf Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten im Raum Bad Kreuznach, Hunsrück, Rheinhessen, Rheingau und Mainz - Bingen.
Fachexperte seit 1991
​Immobilienmakler (IHK)​
MyCastle® Immobilien Holding GmbH
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​"Ich überprüfe Wunsch ​und Wirklichkeit - nur durch ein fundiertes Gutachten erfahren Sie schnell und unkompliziert, wie der realistische Wert einer Immobilie ist! Eine Analyse aller wertbildenden Faktoren sind dabei ebenso zu berücksichtigen, wie der reelle Marktwert!"
3 Verfahren zur r​ichtigen Immobilienbewertung gemäß § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung!
​Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist in den §§ 21 bis 23 ImmoWertV geregelt. Ergänzend sind die allgemeinen Verfahrensgrundsätze (§§ 1 bis 8 ImmoWertV) heranzuziehen, um den Verkehrswert des Wertermittlungsobjekts zu ermitteln.
Das Sachwertverfahren kann in der Verkehrswertermittlung dann zur Anwendung kommen, wenn im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (marktüblich) der Sachwert und nicht die Erzielung von Erträgen für die Preisbildung ausschlaggebend ist, insbesondere bei selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Sachwertverfahren kann auch zur Überprüfung anderer Verfahrensergebnisse in Betracht kommen. Nicht anzuwenden ist das Sachwertverfahren auf Wertermittlungsobjekte, die nicht mehr wirtschaftlich nutzbar sind, z. B. auf abbruchreife oder funktionslose bauliche Anlagen oder Teile von diesen. Wirtschaftlich nutzbar sind nur solche baulichen und sonstigen Anlagen, die eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer aufweisen.
​Ertragswertverfahren
Der Ertragswert (nach dem allgemeinen Ertragswertverfahren) wird ermittelt aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem um den Betrag der angemessenen Verzinsung des Bodenwerts verminderten und sodann kapitalisierten Reinertrag; der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags ist der für die Kapitalisierung nach § 20 maßgebliche Liegenschaftszinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags sind selbständig nutzbare Teilflächen nicht zu berücksichtigen.
Vereinfachtes Ertragswertverfahren:
Der Ertragswert (nach dem vereinfachten Ertragswertverfahren) wird ermittelt aus dem nach § 20 kapitalisierten Reinertrag und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, der mit Ausnahme des Werts von selbständig nutzbaren Teilflächen auf den Wertermittlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen ist.
​(Quelle: WertR2006 Anlage
2 Nr. 1.3)
​Vergleichswert
Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichswert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichspreisen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise sind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen. Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grundstück gelegen ist, nicht genügend Vergleichspreise, können auch Vergleichspreise aus anderen vergleichbaren Gebieten herangezogen werden. Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt oder Abweichungen einzelner Grundstücksmerkmale sind in der Regel auf der Grundlage von Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten zu berücksichtigen.
Bei bebauten Grundstücken können neben oder anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des Vergleichswerts geeignete Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Der Vergleichswert ergibt sich dann durch Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonstigen Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks mit dem Vergleichsfaktor. Vergleichsfaktoren sind geeignet, wenn die Grundstücksmerkmale der ihnen zugrunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen.
(Quelle: ImmoWertV § 15)
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"Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab. Bei einem Wertermittlungsverfahren werden diese Faktoren immer vor Ort begutachtet und so, unter Berücksichtigung verschiedener Kriterien, ​der realistische Wert für die Immobilie ermittelt. ​​Bei einem ​qualifizierten ​Wertermittlungsverfahren kommen grundsätzlich alle ​drei in der Immobilienwertermittlungsverordnung normierten Verfahren duch den geprüften Sachverständigen ​zur Anwendung!"
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References: § 8
 § 16
 § 20
 § 20
 § 16
 § 20
 § 15