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Timestamp: 2018-02-19 18:05:26+00:00

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Der Abbruch von Gebäuden und baulichen Anlagen ist in den meisten Fällen genehmigungspflichtig.
Genehmigungsfrei ist lediglich der Abbruch von Gebäuden bis zu 300 m³, von Mauern und Einfriedungen, von Schwimmbecken, von Stellplätzen und ähnlichen untergeordneten baulichen Anlagen.
Bei allen übrigen Gebäuden müssen Sie einen Abbruchantrag im Sinne des § 63 Bauordnung NRW stellen.
Checkliste für Abbrüche
Formular Antrag auf Erteilung einer Abbruchgenehmigung
Auch wenn der innere Ausbau und das Einsetzen von Fenstern nach der Landesbauordnung NRW genehmigungsfrei sind, bedarf der Dachgeschossausbau grundsätzlich einer Baugenehmigung. In der Regel liegt hier eine Nutzungsänderung des bisherigen Dachbodens vor.
Bei einem Dachgeschossausbau sind Brand- und Schallschutzvorschriften sowie sonstige Anforderungen an Aufenthaltsräumen zu beachten.
Nach der Landesbauordnung NRW sind Einfriedungen bis zu 2,0 m Höhe, straßenseitig zur öffentlichen Verkehrsfläche bis zu 1,0 m Höhe, genehmigungsfrei.
In Bebauungsplänen oder Satzungen können Einschränkungen oder Ausschlüsse aufgestellt worden sein, zum Beispiel dass Einfriedungen nicht zulässig oder nach Art und Höhe eingeschränkt sind.
Das Nachbarschaftsgesetz (Privatrecht) ist zu beachten.
Zu unterscheiden ist, ob Ihr Wohnhaus im Bereich eines Bebauungsplanes liegt oder nicht.
Im Bereich eines Bebauungsplanes gilt für Sie die
Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude, Stellplätze und Garagen im Sinne des § 67 der Landesbauordnung NRW
und in sonstigen Bereichen
das vereinfachte Genehmigungsverfahren im Sinne des § 68 der Landesbauordnung NRW.
Checkliste für Garagen und Carports
Gebäude bis zu 30 m³ Bruttorauminhalt ohne Aufenthaltsräume sind genehmigungsfrei.
Hierunter fällt das typische Gartenhaus zur Unterbringung von Gerätschaften oder Lagerung von Gartenartikeln. Bei der Planung sind die Abstandflächenvorschriften der Landesbauordnung NRW zu beachten.
Bebauungspläne können Bebauungen im Gartenbereich ausschließen!
Gartenhäuser, die für den regelmäßigen Aufenthalt vorgesehen oder größer als 30 m³sind, bedürfen einer Baugenehmigung.
Zu unterscheiden ist, ob Ihr Gartenhaus im Bereich eines Bebauugsplanes liegt oder nicht.
Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude, Stellplätze und Garagen im Sinne des § 67 Bauordnung NRW
in sonstigen Bereichen das
vereinfachte Genehmigungsverfahren im Sinne des § 68 Bauordnung NRW
Nutzungsänderungen - zum Beispiel die Umwandlung einer Wohnung in eine Büroeinheit oder der Ausbau eines bisher ungenutzten Dachgeschosses zu einer Wohnung - bedürfen einer Baugenehmigung.
Nicht überdachte Stellplätze bis zu einer Größe von 100 m² sind genehmigungsfrei. Sie können jedoch durch einen Bebauungsplan oder andere Satzungen in bestimmmten Bereichen ausgeschlossen sein.
Eine Auskunft über die Bebauungspläne erhalten Sie im BauServiceBüro.
Checkliste für Werbeanlagen
Formular Bauantrag Werbeanlage
Wintergärten sind entgegen der allgemeinen Meinung genehmigungspflichtig.
Genehmigungsfreistellung für Wohngebäude, Stellplätze und Garagen im Sinne des § 67 Bauordnung NRW,
vereinfachte Genehmigungsverfahren im Sinne des § 68 Bauordnung NRW.
Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m sind gemäß § 65 Absatz 1 Ziffer 8b Bauordnung NRW genehmigungsfrei. Darüber hinaus sind Terrassenüberdachungen genehmigungspflichtig.
Checkliste für Wintergärten

References: § 63
 § 67
 § 68
 § 67
 § 68
 § 67
 § 68
 § 65