Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=22.10.2008&Aktenzeichen=XII%20ZR%20148%2F06
Timestamp: 2019-10-16 15:57:38+00:00

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BGH, 22.10.2008 - XII ZR 148/06 - dejure.org
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BGH, 22.10.2008 - XII ZR 148/06 (https://dejure.org/2008,1298)
BGH, Entscheidung vom 22.10.2008 - XII ZR 148/06 (https://dejure.org/2008,1298)
BGH, Entscheidung vom 22. Januar 2008 - XII ZR 148/06 (https://dejure.org/2008,1298)
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BGB §§ 535 Abs. 1, 280 Abs. 1 Satz 2
Verletzung der mietvertraglichen Fürsorgepflicht
Darlegungs- und Beweislast für die Verletzung mietvertraglicher Fürsorgepflichten durch den Vermieter; Beweislastverteilung bei Schadensersatzansprüchen hinsichtlich Brandschäden eines Wohnungsmieters durch ein in der Werkstatt des Vermieters ausgebrochenes Feuer; ...
BGB § 535 Abs. 1, § 280 Abs. 1 Satz 2
Vertragliche Nebenpflicht des Vermieters, Störungen des Mieters und Beschädigungen der von diesem eingebrachten Sachen zu unterlassen
Beweislast für Schadensersatzansprüche des Mieters
BGB § 535 Abs. 1 § 280 Abs. 1 S. 2
Haftung des Vermieters einer in Brand geratenen Scheune für Schäden an untergestellten Pkw
Verletzung der mietvertraglichen Fürsorgepflicht: Beweislast
Brand in Scheunen-Stellplatz
Zur Fürsorgepflicht des Vermieters an vom Mieter eingebrachten Sachen
Garagenbrand: Beweislastverteilung nach Obhuts- und Gefahrenbereichen! (IMR 2009, 6)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 22.10.2008, Az.: XII ZR 148/06 (Vertragliche Nebenpflichten des Vermieters)" von RiBayObLG a. D. Dr. Michael J. Schmid, original erschienen in: ZfIR 2009, 68.
LG Dresden, 17.01.2006 - 5 O 3174/05
OLG Dresden, 03.08.2006 - 13 U 276/06
NZM 2009, 29
FamRZ 2009, 144
a) Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs hat der Schädiger - über den Wortlaut des § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB hinaus - sich nicht nur hinsichtlich seines Verschuldens zu entlasten, sondern er muss auch darlegen und gegebenenfalls beweisen, dass ihn keine Pflichtverletzung trifft, wenn die für den Schaden in Betracht kommenden Ursachen allein in seinem Gefahrenbereich liegen (vgl. BGH…, Urteil vom 5. Oktober 2016 - XII ZR 50/14, Rn. 31, NJW-RR 2017, 635; Urteil vom 22. Oktober 2008 - XII ZR 148/06, Rn. 15 f., NJW 2009, 142;… vgl. auch zu Waschstraßenfällen OLG Hamm, OLGR 2002, 369, juris Rn. 5 m.w.N.;… OLG Koblenz, NJW-RR 1995, 1135, juris Rn. 17).
Gäbe es den Regressverzicht nicht, kämen dem Gebäudeversicherer ebenso wie dem Vermieter im Haftpflichtprozess gegen den Mieter möglicherweise über die allgemein zu § 280 Abs. 1 BGB entwickelten Beweislastgrundsätze hinausgehende spezielle mietrechtliche Beweiserleichterungen zugute (vgl. dazu BGH, Urteil vom 22. Oktober 2008 - XII ZR 148/06 - NJW 2009, 142 Tz. 13 ff.; Schmid, VersR 2010, 43).
Zu keinem anderen Ergebnis gelangt die Rechtsanwendung, wenn man mit den gleichfalls anerkannten Grundsätzen zur Beweislastverteilung nach Gefahrenbereichen (BGH, Urt. v. 22.10.2008 - XII ZR 148/06, NJW 2009, 142;… Erman/Westermann, aaO, § 280 Rdnr. 27) argumentiert: Selbst bei verhaltensbezogenen Pflichten kann auf eine Pflichtverletzung des Schuldners geschlossen werden, wenn der Gläubiger dartut, dass die Schadensursache allein aus dem Verantwortungsbereich des Schuldners herrühren kann (…Palandt/Grüneberg, aaO, § 280 Rdnr. 37).
Die Klägerin handelte danach in Erfüllung ihrer Fürsorge- bzw. Obhutspflicht aus dem Mietvertrag mit der Beklagten über die Halle 11, nach welcher sie Störungen des Mieters und Beschädigungen der von diesem in das Mietobjekt eingebrachten Sachen zu unterlassen hatte (vgl. dazu BGH, Urteil vom 22.10.2008, XII ZR 148/06, NJW 2009, 142).
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs hat der Schuldner - über den Wortlaut dieser Vorschrift hinaus - sich nicht nur hinsichtlich seines Verschuldens zu entlasten, sondern er muss auch darlegen und gegebenenfalls beweisen, dass ihn keine Pflichtverletzung trifft, wenn die für den Schaden in Betracht kommenden Ursachen allein in seinem Gefahrenbereich liegen (Senatsurteile vom 22. Oktober 2008 - XII ZR 148/06 - NJW 2009, 142 Rn. 15 f. mwN und vom 16. Februar 2005 - XII ZR 126/02 - ZMR 2005, 520 zu § 282 BGB a.F.).
Zwar kommt eine Schadensersatzhaftung des Vermieters wegen Pflichtverletzung nach § 280 Abs. 1 BGB im Falle der Verletzung der vertraglichen Nebenpflicht in Betracht, Störungen des Mieters und Beschädigungen der von diesem eingebrachten Sachen zu unterlassen und die Mietsache in einem verkehrssicheren Zustand zu erhalten (vgl. BGH NJW 2009, 142. NZM 2008, 927).
Das gilt namentlich dann, wenn feststeht, dass als Schadensursache nur eine solche aus dem Obhuts- und Gefahrenbereich des Vermieters in Betracht kommt, weil sich dann der Vermieter in Ansehung von § 280 Abs. 1 Satz 2 BGB nicht nur hinsichtlich der subjektiven Seite, sondern auch hinsichtlich der objektiven Pflichtwidrigkeit seines Verhaltens entlasten muss (vgl. BGH NJW 2009, 142).
Die von ihnen zitierten Entscheidungen des für Gewerberaummietsachen zuständigen XII. Zivilsenats des BGH vom 18. Mai 1994 (vgl. BGH NJW 1994, 2019) und vom 22. Oktober 2008 (vgl. BGH NJW 2009, 142) belegen diese Auffassung nicht.
Der BGH hat in seiner Entscheidung vom 22. Oktober 2008 (NJW 2009, 142, 143) zugleich die Fortgeltung der früheren Rechtsprechung des VII. Zivilsenats des BGH vom 31. Mai 1978 (vgl. NJW 1978, 2197) bekräftigt und auf den entscheidenden Unterschied zu der damaligen Fallgestaltung hingewiesen.
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References: § 535
 § 280
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 BGH 
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 § 282
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