Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/28540
Timestamp: 2019-04-18 23:10:50+00:00

Document:
23.06.1993 otsus nr 131
Asjaõigusseadusel ei ole tagasiulatuvat jõudu, kui rakendusseadusest ei tulene teisiti.
Asjaõiguse suhtes kehtib asja asukohamaa seadus.
(1) Omanik võib olla füüsiline isik või eraõiguslik juriidiline isik (eraõiguslikud isikud), samuti riik või kohalik omavalitsusüksus ning seaduses sätestatud avalik-õiguslik juriidiline isik (avalik-õiguslikud isikud).
(2) Kõigil omanikel on võrdsed õigused, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
(2) Seaduses nimetatud juhtudel loetakse teatud õigused asjadeks ja neile kohaldatakse asjade suhtes kehtivaid sätteid.
(1) Maatüki olulised osad on sellega püsivalt ühendatud asjad nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili, samuti maatükiga seotud asjaõigused.
(2) Ehitis, mis on ehitatud võõrale maale hoonestusõiguse alusel ja maaga püsivalt ühendatud, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi ei ole maatüki oluline osa.
(3) Hoonestusõiguse lõppemisel maatükile jäänud ehitis muutub maatüki oluliseks osaks.
(1) Päraldis on vallasasi, mis, olemata peaasja oluline osa, teenib peaasja ning on sellega seotud ühise majandusliku eesmärgi ja sellele vastava ruumilise seose kaudu.
Kui valdust on omavoliliselt rikutud (§ 40 lg. 3) või valdus omavoliliselt ära võetud, on valdajal õigus nõuda valduse kohtulikku kaitset.
(3) Kinnistusraamatut peetakse vastavalt käesolevale seadusele ja kinnistusraamatuseadusele.
Kinnistu on kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud kinnisasi.
(2) Andmed kantakse kinnistusraamatusse artiklite ja märgetena.
(1) Kinnistusraamat on avalik. Igaühel on õigus tutvuda kinnistusraamatu andmetega ja saada sellest väljavõtteid.
(3) Kui isik kinnistusraamatu andmetele tuginedes omandab heauskselt kinnisasja või piiratud asjaõiguse, siis on tema õigused seadusega kaitstud. Omandaja on pahauskne, kui ta teadis või pidi teadma, et kinnistusraamatu kanne on ebaõige.
(1) Kinnistusraamatu kanne on ebaõige, kui see on tehtud õigusliku aluseta või see alus on hiljem ära langenud või kanne on valesti muudetud või kustutatud või kannet tehes on rikutud seadust muul viisil.
(3) Kinnistusraamatusse kantud asjaõigusest tulenev nõue ei aegu, kui seaduses ei ole sätestatud teisti.
(2) Järjekoha muutmiseks on nõutav nende isikute notariaalselt tõestatud kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub. Kinnispandiõiguse järjekohas tagasiastumiseks on nõutav ka kinnisasja omaniku nõusolek.
(4) Järjekoha muutmine ei või kahjustada omaniku õigusi, samuti õigust, mille järjekoht on tagasiastuvate ja etteastuvate õiguste vahel.
§ 62. Artikkel kinnistusraamatus
Asjaõigused kinnisasjale kantakse kinnistusraamatusse artiklitena.
(1) Kinnistusraamatusse võib kanda märke kinnisasjale asjaõiguse omandamise või lõpetamise, selle õiguse sisu või järjekoha muutmise või muu nõude, sealhulgas tulevase või tingimusliku nõude tagamiseks.
(2) Märge kantakse kinnistusraamatusse omaniku notariaalselt tõestatud avalduse alusel, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
(3) Pärast märke kandmist kinnistusraamatusse on kinnisasja käsutamine omandaja suhtes tühine osas, milles see märkega tagatud nõuet tühistab või piirab.
(4) Käesoleva paragrahvi 3. lõikes sätestatud alustel on käsutamine tühine ka pankrotihalduri poolt või kohtu otsuse täitmiseks.
(5) Kui käsutamine on käesoleva paragrahvi 3. ja 4. lõikes sätestatud alustel tühine, on omandajal õigus nõuda tähtaja saabumisel kolmandalt isikult enda kandmist kinnistusraamatusse omanikuna või asjaõiguse kustutamist.
§ 64. Kande alus
(1) Kinnistusraamatu kanne tehakse, sealhulgas muudetakse või kustutatakse, asjaõiguslepingu alusel (§ 120).
(2) Kanne kinnistusraamatusse tehakse üksnes siis, kui koos käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud asjaõiguslepinguga esitatakse kinnistusametile asjaõiguse kinnistamise aluseks olevad dokumendid.
(3) Seaduses sätestatud juhtudel tehakse kinnistusraamatu kanne:
1) notariaalselt tõestatud ühepoolse avalduse alusel, millele on lisatud käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud dokumendid, või
2) notariaalselt tõestatud ühepoolse avalduse alusel.
(4) Kande muutmiseks või kustutamiseks on nõutav nende isikute notariaalselt tõestatud avaldus, kelle õigust, mis on kantud kinnistusraamatusse, selline kande muutmine või kustutamine kahjustaks.
(5) Kohtuotsuse alusel tehakse kinnistusraamatu kanne ühepoolse avalduse alusel ilma asjaõiguslepingu ja dokumentideta.
(1) Isik, kelle asjaõigust on ebaõige kandega (§ 57) rikutud, võib nõuda seadusega sätestatud korras ebaõige kande muutmist või kustutamist.
(2) Kande muutmise või kustutamiseni võib kinnistusraamatusse kantud isiku käsutusõiguse piiramiseks nõuda märke kandmist kinnistusraamatusse. Sellise märke kandmiseks kinnistusraamatusse ei ole nõutav, et märke kandmist nõudev isik oma õiguste rikkumist või nende rikkumise ohtu tõestaks.
(4) Kaaomanikul on ühise asja suhtes kolmandate isikute ees kõik omaniku õigused.
(4) Kohtu poolt kindlaksmääratud osade jaotamine reaalselt võib vajaduse korral toimuda ka liisuheitmise teel.
Kaasomanike õigusjärglaste suhtes kehtivad kaasomanike kokkulepe ja enamuse otsus ühise kinnisasja valdamise ja kasutamise korra kohta, samuti kokkulepe kinnisasja kaasomandi lõpetamise keelu kohta, kui need on kantud kinnistusraaamatusse.
§ 91. Seadusliku valdaja õiguste kaitse
Paragrahvides 80–89 sätestatud õigused on ka seaduslikul valdajal, kes ei ole asja omanik.
(3) Omandi üleminekuks peab olema õiguslik alus.
(1) Kui leidja ei ole asja veel omandanud (§ 100 lg. 1), saab omanik asja või seda asendava raha tagasi, kui ta hüvitab vajalikud kulutused ja maksab leidjale leiutasu. Leiutasu ei või ületada ühte kolmandikku asja väärtusest, millest on maha arvatud vajalikud kulutused. Leiutasu määratakse leidja ja omaniku kokkuleppel. Vaidluse korral määrab leiutasu kohus.
(1) Kinnisasja omandamise tehing peab olema notariaalselt tõestatud.
(1) Asjaõigusleping on võõrandaja ja omandaja notariaalselt tõestatud kokkulepe kinnisomandi üleandmiseks §-s 119 sätestatud tehingu alusel, samuti kinnisasja koormamiseks asjaõigusega ning sellekohase kande tegemiseks kinnistusraamatusse või selle kande muutmiseks või kustutamiseks.
(2) Tingimuslik asjaõigusleping on kehtetu.
(2) Hõivamise, pärimise, sundvõõrandamise, sundenampakkumise või kohtuotsuse alusel tehakse kinnistusraamatusse kanne senise omaniku nõusolekust sõltumata.
(1) Maatükiga püsivalt ühendatud ehitis on teise isiku omandis ainult siis, kui see on ehitatud hoonestusõiguse alusel. Hoonestusõiguse lõppemisel maatükile jäänud ehitis läheb maatüki omaniku omandisse.
(2) Ehitis, mis on ehitatud võõrale maatükile seda maatükiga püsivalt ühendamata, on maatüki omandist eraldi omandis.
(3) Kui materjali omanik, kes ehitas võõrale maale, on pahauskne, on tal õigus nõuda hüvitust, mis ei ületa ehitamise kulusid. Seda õigust ei ole, kui maatüki omanik on esitanud nõude materjali eemaldamiseks (§ 138 lg. 3).
(2) Eraõigusliku isiku omandis oleval kinnisasjal, mis ei ole piiratud ega tähistatud, ei või teised isikud omaniku loata viibida päikeseloojangust päikesetõusuni.
Omanik peab tagama, et tema ehitise katuselt ei voolaks vesi teise isiku kinnisasjale, kui ei ole kokku lepitud teisiti. Vee juhtimine katuselt avalikule teele on lubatud.
Teed ja liinid
§ 155. Avalik tee
(1) Omanik, kelle kinnisasja läbib avalik tee, ei või takistada ega lõpetada selle tee kasutamist ka siis, kui tee ei ole kantud kinnistusraamatusse avaliku teena.
(2) Kinnisasja omanik peab avaliku tee äärses ribas järgima seadusjärgseid kitsendusi.
(1) Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve.
(2) Kui kinnisasja osalise võõrandamise tagajärjel võõrandatud või allesjäänud osa kaotab ühenduse avaliku teega, peab selle osa omanik, mille kaudu ühendus seni toimus, võimaldama teise osa omanikul ühendust pidada oma kinnisasja kaudu käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud tingimustel.
(3) Kinnisasja omanikul ei ole õigust juurdepääsu nõuda, kui senine ühendus avaliku teega või kinnisasja osade vahel on katkenud tema tahtel.
§ 158. Liinid
(1) Omanik peab lubama oma kinnisasjast läbi viia elektri-, gaasi-, side- ja muid liine maapinnal, maapõues ja õhuruumis, kui liini rajamine ei ole võimalik seda kinnisasja kasutamata või ülemääraste kulutusteta.
(2) Teisele isikule kuuluval kinnisasjal asuvad liinirajatised ei ole kinnisasja olulised osad.
(3) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatut ei kohaldata, kui liinirajatised ei võimalda kinnisasja otstarbekohast kasutamist.
(4) Liini ehitamise ja kasutamisega tekkiv kahju tuleb eelnevalt täielikult hüvitada.
(5) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes nimetatud rajatiste ehitamiseks ja kasutamiseks võib seaduses sätestatud juhtudel kohaldada sundvõõrandamist või muud erikorda.
(2) Kallasrada võib igaüks kasutada veekogu ääres liikumiseks ja viibimiseks, kalastamiseks ning veesõidukite randumiseks. §-s 142 sätestatud kitsendused kallasraja suhtes ei kehti.
(1) Kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma, kui seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti.
(3) Sõiduteeservituut annab õiguse sõita sõidukiga mööda sõiduteed läbi teeniva kinnisasja. Sõiduteeservituut sisaldab jalgteeservituudi.
§ 190. Veevõtu- ja karjajootmisservituut
(1) Veevõtuservituut annab õiguse võtta võõrast veekogust vett oma kinnisasja tarbeks ja kasutada veekogu juurde viivat jalgteed (§ 186 lg. 1).
(2) Karjajootmisservituut annab õiguse joota oma loomi võõrast veekogust ja kasutada veekogu juurde viivat karjateed (§ 186 lg. 2).
(2) Karjatamisservituut annab õiguse ajada karja karjatamiskohale (§ 186 lg. 2).
(2) Kasutusvalduse esemeks võivad olla vallas- ja kinnisasjad ning üleantavad õigused.
Kasutusvalduses oleva kinnisasja jagamisel kohaldatakse teeniva kinnisasja jagamise kohta käivaid reaalservituudi sätteid (§ 182 lg. 4 ja 5).
(2) Reaalkoormatisest tulenev iga üksik kohustus aegub hagi aegumise üldise tähtaja jooksul, arvates ajast, mil see muutus kohustatud isiku isiklikuks võlaks (§ 239 lg. 1).
(4) Hoonestusõigus loetakse kinnisasjaks. Hoonestusõigusele kohaldatakse kinnisomandi sätteid, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
(1) Kui hoonestusõiguse ja maatüki omanikuks saab üks ja sama isik, kustutatakse hoonestusõigus kinnistusraamatust tema avalduse alusel. Kande kustutamiseni jääb hoonestusõigus asjaõigusena püsima.
(3) Hoonestaja peab hoonestusõiguse müügi kavatsusest teatama maatüki omanikule, kellel on ostueesõigus kahe kuu jooksul, arvates müügiteate saamise päevast.
(2) Tasu hoonestusõiguse eest makstakse vastavalt kokkuleppele rahas või muudes asendatavates asjades, kusjuures hoonestusõiguse seadmisel tuleb tasu suurus või suuruse arvutamise alused kogu hoonestusõiguse ajaks ette kindlaks määrata.
(3) Hoonestusõiguse eest makstava tasu suuruse muutmist võib nõuda, kui see on sätestatud hoonestusõiguse seadmise aluses.
(4) Tehingu alusel võib ostueesõigust seada kinnisasja ühekordseks võõrandamiseks.
(2) Kui kinnisasi on juba läinud ostja omandisse, võib notaariaalselt tõestatud avalduse esitada müüja asemel uuele omanikule.
(3) Avalduse esitamisega astub ostueesõigust omav isik sõlmitud ostumüügilepingu järgi ostja asemele ja omandab õiguse nõuda kinnistusraamatusse kande tegemist ning ostja või müüja keeldumisel esitada hagi kinnistusraamatusse kande tegemiseks ja kinnisasjale omandiõiguse tunnustamiseks.
(1) Kui ostueesõigus kuulub eraldi mitmele isikule, kellest ükski ei ole ostueesõiguse seadmise alusega eelistatud, ja nad ei lepi kokku teisiti, otsustatakse ostueesõiguse teostaja liisuheitmisega.
2) asja väärtuse vähenemise või selle hävimise ohust viivitamatult pandipidajale teatama.
(1) Registerpandi võib seada laevaregistrisse kantud laevale, autoregistrisse kantud sõidukile või lennukiregistrisse kantud õhusõidukile.
§ 309. Kommertspandi mõiste
Registerpandi võib seada ettevõtte vallasvarale (kommertspant).
Kommertspant registreeritakse ettevõtteregistris.
(1) Pantija võib kasutada ja käsutada panditud vara korrapärase majandustegevuse vajadusteks.
(2) Pantija on kohustatud võlausaldaja nõudel aru andma panditud vara kasutamisest ja käsutamisest.
(3) Pandilepinguga võib kehtestada täiendavaid tingimusi panditud vara kasutamiseks ja käsutamiseks, sealhulgas kindlaks määrata vara, mida pantija ei tohi võõrandada ega ära tarvitada.
(1) Panditud vara, mida pantija on võõrandanud § 311 1. ja 3. lõike alusel, ei ole pärast võõrandamist koormatud pandiõigusega.
(2) Kommertspant laieneb varale, mis asendab algselt pandiga koormatud vara.
(1) Koormatud kinnisasja omanik võib hüpoteegi seada enda kasuks.
(2) Omanikuhüpoteegi seadmine toimub omaniku notariaalselt tõestatud avalduse alusel kande tegemisega kinnistusraamatusse.
(2) Intressid tuleb deponeerida, kui intressimäär on kinnistusraamatusse kantud, kuid mitte suuremas ulatuses kui kolme aasta eest, arvates päevast, mil kinnnisasja omanik esitas kohtule avalduse hüpoteegi kustutamiseks.
1.04.2013 9:15
Veaparandus - Parandatud sõna „kustutatakse“. Alus: Riigi Teataja seaduse § 10 lõige 3 ja Riigikogu Kantselei 27.03.2013 taotlus nr 4-14/13-24/3.
(2) Hüpoteegi üleandmiseks on nõutav omaniku ja hüpoteegipidaja notariaalselt tõestatud kokkulepe (§ 120) ning kande tegemine kinnistusraamatusse.
(2) Järgneval järjekohal asuv nõue rahuldatakse pärast eelneval järjekohal asuva nõude rahuldamist.
(3) Ühel ja samal järjekohal asuvad nõuded rahuldatakse üheaegselt ja võrdeliselt nõuete suurusele.
(4) Nõuded rahuldatakse kinnisasja müügist saadud rahast nende järjekohtade järjekorras vabadele järjekohtadele vaatamata.
Lisaks §-s 363 sätestatule kohaldatakse kohtulikule hüpoteegile hüpoteegi kohta käivaid sätteid.

References: § 62

§ 64

§ 91

§ 155

§ 158

§ 190

§ 309
 § 311
 § 10