Source: http://www.kavalirka.webzdarma.cz/zapadni_cast.php
Timestamp: 2020-06-01 15:11:22+00:00

Document:
Západnímu konci parku začalo hrozit spolknutí výstavbou gigantických bytovek společnosti CENTRAL GROUP – na místě opřekot zbourané samoobsluhy a zbořené budovy v sousedství usedlosti Kavalírka. Tento developer od svých úmyslů, zdá se, zatím nemíní upustit. Projekt se sice několikrát změnil, ale nikoli jednoznačně k lepšímu (viz historie-rok 2007).
Původní verzi vypracovával atelier A69 ještě pro Comnaco, a.s., předchůdce Central Groupu. V novém projektu pak osvícení architekti zakomponovali do půdorysného řešení cenné staleté stromy na okraji parku a vypracovali přímo vzorový návrh sadových úprav. Avšak hmotově nebyly pro informované košířské obyvatele zamýšlené stavby přijatelné. Developer snížil na jejich nátlak plánovaná monstra místy o jedno podlaží, aby jiné části megastavby o patra opět navýšil. Pět zamýšlených mrakodrapů, které by možná slušely Jižnímu Městu, jsou nazvány zástupci společnosti Central Group „věžemi“.
Proslýchá se, že developer má jakousi zákulisní podporu někoho významného na Magistrátu. Central Group hodlá stavět podobnou příšernost nejen zde, ale koupil i hřiště vedle gymnázia Kavalírka, kde má v plánu postavit nestvůrné stavby, převyšující samo gymnázium. (Plocha hřiště je vedena v kategorii „veřejné využití“, kde by bylo možné uskutečnit veřejně prospěšný projekt - jako např. nemocnici či domov důchodců. Proto Central Group pojmenoval svůj projekt lstivě jako „Dům seniorů“).
C2 Stavební část
C 2,1.1 Stavební řešení
Stavební objektv l- stavby nejsou předmětem řešeni a územního rozhodováni
Inženýrské objekty II. stavby jsou popsány podrobnou zprávou této dokumentace B5 Inženýrské
Provozní soubory III. Stavby jsou popsány podrobnou zprávou této dokumentace B6 Technologická
Stavební objekty III. Stavby jsou následující
So01-06 Bytové domy A-E So07 Garáže
Koncept souboru bytových domu se snaží nabídnout atraktivní současné bydleni ve složité
urbánní situaci.
Atraktivita místa spočívá pravě v jeho složitosti a dramatičností. Je specifické výraznou morfologií terénu a
rozhraním intenzivní městské blokové struktury Plzeňské a rozvolněné zástavby ve svahu Košíř. A také
rozhraním rušné městské křižovatky a parku, který odsud kontinuálně pokračuje po severním úbočí
smíchovského údolí až na Mrazovku. K napětí přispívá i to, že pravé v místě Kavalírky se údolí zužuje.
Anomálie v místě zúženi - břidličný ostroh, dodává místu romantický až mystický ráz. Nesmírně dynamicky
působí křivka Musílkovy ulice stoupající po spirále úpatí ostrohu. Gradující zvuk aut na dlažebních kostkách
dává této dynamice akustický rozměr
Atraktivní je i přímé sousedství s eklektickým zámečkem, který dal této lokalitě jméno – Kavalírka.
Místo je z minulostí poznamenané snahou o urbanizaci, vymezení uličních front blokovou zástavbou,
symetrickou nálevkovitou kompozici křížení Musílkovy a Pod školou s akcentovanými nárožími, umístění
škol a kostela. Přes svou engelovskou těžkost a solidnost působí všechny tyto architektonické intervence
torzálně, neukončeně. Živelnou podstatu místa se jimi zkrotit nepodařilo.
Hmotový a prostorový koncept
Návrh je ovlivněn mimořádným charakterem místa, Z počátku nebylo jasné, ve prospěch které strany souboj
urbanismus x příroda a bloková x solitérní zástavba zvrátit. Nebo jak z něj vytěžit.
Řešením je koncept kombinující zmíněné varianty. Výchozí byla dostavba bloku sledující uliční čáru. Jelikož
možnost kontinuálního pokračování bloku i podél ulice Pod Kavalírkou je znemožněna stávajícím vzrostlým
stromem (Jírovec Obecný), dostává se do návrhu druhý moment - solitérní akcent – věž. Výsledkem je
rozvolněná dostavba bloku s věžovitými akcenty ve významných pozicích tak, aby byla vytvořena vnitřní
zahrada se vzrostlými stávajícími stromy, určená pro pobyt rezidentů, která je od rušné ulice Musílkovy
chráněna 2 až 3-podlažním objektem, který sleduje uliční čáru podél ulice Musílkova a vytváří parter
Půdorysný koncept dostavby bloku umožňuje zachování vzrostlých stromů v jeho středu.
Typologie a dispoziční řešeni
Navržené hmotové řešení přináší maximální flexibilitu dispozic, možnost situovat vertikální komunikace do
středu dispozice, přirozeně osvětlit a větrat více místností včetně hygienického zázemí a mít velký podíl
místností v atraktivní nárožní poloze. Právě výhled z rohového okna do korun stromů a parku je stěžejním
momentem návrhu.
Půdorysný modul věží byl dimenzován tak, aby byt univerzální pro všech šest vezl a aby umožnil flexibilní
skladbu bytů na patře (například varianty: 5kk, 4kk+2kk, 2x3kk, 3x2kk, 3kk+2kk+1kk) .Těmto variantám jsou
přizpůsobené i polohy instalačních jader.
V nižších mezimodulech jsou Situovány menší byty 1KK a 2KK. V místech s nepříznivými světelně
technickými podmínkami jsou situovány ateliery umožňující také naplnit požadavek ÚP na multifunkčnost objektu.
Celkový počet navržených bytů - 97
Celkový počet ateliérů - 29
Celková plocha obchodu, služeb - 150m2
Každá věž má vlastni vstup. Vstupní lobby jsou co nejkratší cestou napojená na veřejnou komunikaci.
Z vertikální komunikace věže je přístupná chodba pro přístup do mezimodulů. Schodišťový typ se tedy
v mezimodulech mění na typ chodbový Celý soubor }e vzájemné propojen na úrovni parkingu v podzemních
Polyfunkční soubor MUSÍLKOVA, Praha 5 - Košíře, DUR 05/2007
AS9 - architekti s.r.o., Nad Zámečnicí 34, 150 00 Praha 5 - Košíře
dokumentace obrazová
místo sámošky -od stanice busu 123
místo sámošky -reálnější vizualizace
od hospody
od Musílkové
pohled S-J
řez A-A B-B detail
výkres vodovkami
Úřad městské části nám. 14. října 1381/4
Datum doručení: 2 4 -08-
INFORMACE PRO ČLENY A PŘÍZNVCE O. S. ZA ZÁCHRANU PARKU KAVALÍRKA
Dne 27. září 2007 se konalo jednání v rámci zahájeného územního řízení o umístění polyfunkční stavby „obytný soubor Musílkova“.
Před tímto jednáním byl žadatel, společnost Central group a.s. povinna podle zákona vyvěsit na místě navrhované stavby v ulici Musílkově a v ulici Pod Kavalírkou informaci o navrhované stavbě současně s grafickým vyjádřením záměru.
Protože podle našich zjištění společnost Central group nesplnila povinnost vyvěsit informaci o záměru, žádali jsme opakování ústního jednání. Byl nám však předložen tisk fotografie jako důkaz, že tak Central group učinila. Na snímku byly dva kancelářské papíry formátu A4, pověšené na plotě. Na jednom byly čtyři nečitelné řádky textu, na druhém nezřetelný jednoduchý plánek. Členové našeho občanského sdružení po celý předešlý měsíc nic takového nezaznamenali. Místo bylo ohledáno tedy ještě bezprostředně po ukončení jednání a pořízena fotodokumentace (v příloze). Jak je ze snímku patrné, toto "vyvěšení" bylo učiněno účelově na plotě kousek nad zemí, téměř ukryto za divokou vegetací, na místě nedůstojném a unikajícím pozornosti. Podle pozorovatelů našeho občanského sdružení na dobu zřejmě zanedbatelně krátkou.
Společnost Central group a. s. tak dala najevo, jaký vztah má k místu, na němž hodlá realizovat zisk. Občanské sdružení za záchranu parku Kavalírka si to vysvětluje jednoznačně jako urážlivý projev pohrdání a výsměchu společnosti Central group vůči místním občanům. Tímto činem ještě před zahájením staveb. řízení společnost odmítla konstruktivní dialog a dala jím také najevo, že se takového dialogu obává, neboť si je vědoma neúměrnosti záměru vzhledem k lokalitě.
Velká kapacita výškových budou s sebou nese enormní dopravní zatížení. Odborem dopravy není koncepčně vyřešena automobilová doprava jak v lokalitě, tak i v širších souvislostech. Je to lokalita uprostřed husté obytné zástavby. Proto jsme v námitkách k jednání o Obytném souboru Musílkova žádali o vypracování dopravní studie, která zohlední nejen dopad projektu na současnou dopravní situaci, ale i vliv dalších projektů, které jsou v lokalitě realizovány, zejména projektů bytových domů v ulici Pod Kavalírkou. Upozornili jsme, že již v současné době je v ulici Musílkova natolik vysoká intenzita dopravy, že v dopravních špičkách je výjezd na ulici Plzeňskou prakticky znemožněn a ulice Musílkova je zablokovaná kolonami vozidel, které znemožní výjezd z objektů. S ohledem na skutečnost, že již v současné době se na Plzeňské ulici ve směru z centra v levém odbočovacím pruhu tvoří kolony vozidel blokujících průběžné jízdní pruhy a kolony vozidel na Musílkově ulici neumožňují zařazení vozidel do odbočovacího pruhu zpět na Plzeňskou, je nutné před vydáním územního rozhodnutí zpracovat aktuální studii dopravní obslužnosti oblasti.
Upozorňujeme na to, že dílčí, ze souvislostí vytržená posuzování záměrů jednotlivých developerů, hodlajících stavět v nejbližším okolí, je nekoncepční.
Starosta pan Jančík si na Košířích cenní především jejich parků a zahrad. „Košíře jsou jako vznešená dáma, která ve svém nitru ukrývá staré zahrady s tajemnými stavbami. Je v porovnání s jinými s jinými evropskými městy už neuvěřitelné, jak dokáže „oázy zeleně“ v zástavbě domů tak romanticky skrývat… “ (JUDr. Milan Jančík, starosta, předvolební tiskovina k výstavě o Košířích a Motole, 2007).
O.S. sdružení za záchranu parku Kavalírka spolu s Košířany doufají, že bude dosaženo vzájemně přijatelného řešení.
Doplňující informace z posledních dnů
Jak jsem zjistil nahlédnutím do dokumentace na odboru územního plánování P5 a jak mi potvrdil i radní Horák, vyjádřil v průběhu dalších jednání úřad MČ Praha 5 znepokojení, nad projektem předimenzovaných staveb. Central Group následně nabídl jako „kompromis“ to, že některé věže sníží o jedno patro, ale navýší spojovací nižší stavby mezi věžemi. To ale v žádném případě není kompromisem!
07-10-17 Výškový limit.
[8.11.2007] č.j. OUR.Koš.p.735-1482/07-Za
Vyrozumění účastníků řízení o doplnění žádostí o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby „Obytný soubor MUSÍLKOVA"
usnesení o lhůtě k vyjádření Dne 6.6.2007 podala společnost CENTRAL GROUP a.s., se sídlem Na Strži 65,140 00 Praha 4, IČ 63999102, žádost o změnu rozhodnutí o umístění stavby nazvané „Obytný soubor MUSÍLKOVA" (domy označené A,B,C,D), při ulicích Pod Kavalírkou a Musílkova, v k.ú. Košíře, Praha 5.
Úřad MČ Praha 5, odbor územního rozhodování, příslušný podle § 13 odst. l písm. c) zákona č. 183/2006 SK, o územním plánování a stavebním řádu (dále stavební zákon), v souladu s ustanovením § 87 odst. l stavebního zákona oznámil zahájení územního řízení ve výše uvedené věci a současně nařídil ústní jednání, které se uskutečnilo dne 27.9.2007 na Úřadě MČ Praha 5, odboru územního rozhodování, nám. 14.října č.4, Praha 5.
Při ústním jednání byly uplatněny námitky a připomínky účastníků řízení OS za záchranu parku Kavalírka, zast. Mgr. Janem Fialou, OS Ateliér pro životní prostředí, zast. JUDr. Petrem Kužvartem, OS Záchrana krajiny, zast. JUDr. Emilem Fleglem, Uplatněné připomínky a námitky byly při ústním jednání zaprotokolovány a jsou součástí spisu.
Usnesení Úřad MČ Praha 5, odbor územního rozhodování, v rámci vyrozumění podle ustanovení § 36 odst. 3 žák. č.500/2004 Sb., správní řád, o doplnění dokumentace k žádosti o vydání územního rozhodnutí vedené pod č.j. OUR.Koš.p.735-805/07-Za, stanovuje podle §36 odst. l citovaného zákona lhůtu pro uplatnění námitek a připomínek do 3.12.2007.
Do dokumentace k územnímu řízení o umístění stavby lze nahlédnout na Úřadu MČ Praha 5, odboru územního rozhodování, nám. 14.října č.4,4.patro, místn.č.434, v úředních hodinách, tj. pondělí 8-16 a středa 9.30 -18 hodin ve stanovené lhůtě (do 3.12.2007).
Ve stejné lhůtě jako účastníci řízení sdělí svá stanoviska dotčené orgány státní správy.
Odůvodnění Doplnění dokumentace představuje snížení tří z pěti navrhovaných domů o 1NP a zvýšení propojovacího krčku mezi dvěma domy (A a B) o 1NP, jak je zřejmé z přílohy tohoto vyrozumění (výkr.č.Dl .14 - původní a upravená dokumentace). S ohledem na rozsah doplnění považuje stavební úřad stanovenou lhůtu k vyjádření v termínu do 3.12.2007 za dostatečnou.
Poučení o odvolání Proti tomuto usnesení je možno se odvolat k Magistrátu hl.m. Prahy, odboru stavebnímu, Jungmannova 29, Praha l, podáním u zdejšího úřadu, ve lhůtě 15 dní ode dne jeho doručení. Podané odvolání nemá odkladný účinek.
V Praze dne 3.12. 2007
Na Praze 5 bylo 19.12. 2007 vyvěšeno oznámení o opakovaném veřejném ústním jednání v územním řízení o umístění obytného souboru Musílkova - prostor Parku Kavalírka v Košířích - a to z důvodu, že v září nebyla na místě stavby řádně a po celou dobu vyvěšena předepsaná informace. Ústní jednání bude 24.1. 2008 od 10.00 hod. v sídle stavebního úřadu na nám. 14. října 4, III. patro, zasedací místnost. Na místě je nutno sledovat, zda plní povinnost podle zákona!
08-01-24 Žádost o opakování jednání.
Vyvěšeno dne 27-O2-2008
Ohledně posuzování míry využití ve stabilizovaném území plati nejnovější verze textu územního plánu - viz
http://magistrat.praha-mesto.cz/Uzemni-planovani-a-rozvoj
dále odkaz na Opatření­ obecné povahy č.1/2008
Příslušný text vyžadující posouzení souladu s okolím je v poznámce 16 na straně 54. Tento text byl nicméně hned po nabytí platnosti OOP c.1/2008 zrušen a to změnou územního plánu U 0690/2008 (odkaz je na stejné stránce); zrušil se odstavec, ze kterého byl odkaz na poznámku, včetně teto poznámky. Takže v územním plánu již nezůstalo nic.
Poslední, co zůstává, je Čl. 4 OTPP, zejména odstavec 1.
(VYHLÁŠKA č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze).
(1) Při umísťování staveb a jejich začleňování do území musí být respektována omezení vy­plývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy3),4) a předpokládaný rozvoj území, vyjád­řený v územně plánovací dokumentaci, popřípadě v územně plánovacích podkladech. Umístění staveb a míra zastavění pozemku musí odpovídat urbanistickému a architektonic­kému charak­teru prostředí a požadavkům na zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí. Umístěním stavby a jejím následným provozem nesmí být nad přípustnou míru ob­těžováno okolí, zejména v obytném prostředí a ohrožována bezpečnost a plynulost provozu na přilehlých pozemních komunikacích a na dráhách.
(2) Stavby se podle druhu a potřeby umísťují tak, aby bylo umožněno jejich napojení na sítě technického vybavení a pozemní komunikace.
(3) Při umísťování staveb se musí v souladu s mimořádným kulturně historickým význa­mem a přírodním potenciálem města chránit a výrazně uplatňovat památkové rezervace a zóny1),5), památkové stavby a soubory, archeologické památky, přírodní plochy a prvky. Musí se vytvá­řet vhodná urbanistická, architektonická a provozní vazba na existující nebo pláno­vané veřejné plochy.
(4) Umístěním stavby nebo změnou stavby na hranici pozemku nebo v její bezprostřední blízkosti nesmí být znemožněn způsob zástavby soused­ního pozemku podle územně pláno­vací dokumentace nebo územního rozhodnutí.
(5) Šířka prostoru mezi pozemky rodinných domů, sloužícího pro zajištění dopravní ob­sluhy území, musí být nejméně 8 m.
(6) V urbanisticky exponovaných polohách se nesmějí umísťovat dočasné stavby, které by toto území mohly znehodnotit, zejména svým architektonickým ztvárněním, objemovými pa­rametry, vzhledem, účinky provozu (užívání) a použitými materiály. Dočasné stavby se ne­smějí umísťovat na území památkových rezervací a zón, na veřejných plochách zeleně a v historic­kých zahradách, a na veřejně přístupných pozemních komunikacích. Tyto požadavky se neu­platní u stavby zařízení staveniště po dobu provádění stavby, pro kterou bylo zřízeno. Umísťování dočasných staveb nesmí vyvolat kácení porostů.
(7) Zvyšování staveb je nepřípustné tam, kde by mohlo navrhovanými úpravami dojít k naru­šení původních architektonických hodnot daného místa nebo k narušení architektonické jed­noty celku (např. souvislé zástavby v ulici).
(8) Při přestavbě a dostavbě řadové zástavby a dvojdomů nesmí být narušen architektonický vzhled celku a výrazně změněny objemové parametry stávající zástavby.
Západnímu konci parku začalo hrozit spolknutí výstavbou gigantických bytovek společnosti CENTRAL GROUP – na místě opřekot zbourané samoobsluhy a zbořené budovy v sousedství usedlosti Kavalírka. Tento developer od svých úmyslů, zdá se, zatím nemíní upustit. Projekt se sice několikrát změnil, ale nikoli jednoznačně k lepšímu.

References: § 13
 zákona č. 183
 § 87
 § 36
 §36
 Čl. 4