Source: https://interpretacje-podatkowe.org/przychod/itpb3-4510-325-15-pw
Timestamp: 2017-10-20 03:31:31+00:00

Document:
ITPB3/4510-325/15/PW | Interpretacja indywidualna
Sposób rozliczania przez podatnika przychodów osiągniętych z wynajmu piętra nieruchomości do czasu zniesienia współwłasności.
ITPB3/4510-325/15/PWinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 4 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 29 czerwca 2015 r. (data wpływu 9 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie prawidłowości sposobu rozliczania przez Wnioskodawcę przychodów osiągniętych z wynajmu piętra nieruchomości do czasu zniesienia współwłasności – jest prawidłowe.
W dniu 9 lipca 2015 r. do tutejszego wpłynął ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie prawidłowości sposobu rozliczania przez Wnioskodawcę przychodów osiągniętych z wynajmu piętra nieruchomości do czasu zniesienia współwłasności.
Wnioskodawca zamierza wybudować wspólnie z innymi inwestorami (podmiotami A, B i C) nieruchomość zabudowaną. Nieruchomość będzie składała się z 6 pięter i parteru.
W przyszłości inwestorzy mają zamiar dokonać następującego zniesienia współwłasności:
podmiot A będzie posiadał parter oraz 1, 2, 3 piętro;
Wnioskodawca będzie posiadał 1/3 części piętra 4, 5, 6;
podmiot B będzie posiadał 1/3 części piętra 4, 5, 6;
podmiot C będzie posiadał 1/3 części piętra 4, 5, 6.
Do tego jednak momentu na podstawie odrębnej umowy:
podmiot A będzie dysponował parterem oraz 1, 2, 3 piętrem;
Wnioskodawca będzie dysponował czwartym piętrem;
podmiot B będzie dysponował piątym piętrem;
podmiot C będzie dysponował szóstym piętrem.
Do czasu zniesienia współwłasności, Wnioskodawca na podstawie umów cywilno-prawnych wynajmie osobom trzecim czwarte piętro („przynależące do niego”). Za ten okres wykaże do opodatkowania kwoty należne wynikające z wynajmu ww. piętra.
Po wydzieleniu lokali Wnioskodawca wykaże do opodatkowania przychód wynikający z najmu (dzierżawy) lokali, stanowiących jego własność (to jest 1/3 czwartego, piątego i szóstego piętra).
Czy sposób rozliczania przez Wnioskodawcę przychodów osiągniętych z wynajmu do czasu zniesienia współwłasności będzie prawidłowy...
Czy po wydzieleniu lokali Wnioskodawca będzie zobligowany do skorygowania wysokości przychodów wykazanych przed wydzieleniem lokali...
We własnym stanowisku w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego Wnioskodawca wskazał, ze na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym osób prawnych, przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych łączy się z przychodami każdego wspólnika proporcjonalnie do posiadanego prawa do udziału w zysku (udziału). W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku (udziału) są równe.
W przedstawionym stanie faktycznym do czasu wydzielenia lokali, nieruchomość będzie stanowić wspólną własność inwestorów. W zawartej umowie określą oni, że udziałem w zysku Wnioskodawcy będzie dysponowanie i czerpanie korzyści np. z najmu (dzierżawy) lokalu znajdującego się na czwartym piętrze. W związku z tym został spełniony warunek o posiadanym prawie do udziału w zysku.
Mając na uwadze przytoczony powyżej przepis prawa podatkowego, podatnik stoi na stanowisku, że biorąc pod uwagę unormowania wynikające z umowy na budowę, z której wynikają udziały w partycypowaniu w nieruchomości będzie postępował prawidłowo rozliczając w zakresie prowadzonej działalności przychody otrzymane z wynajmu piętra oraz koszty ponoszone na jej utrzymanie.
Po zniesieniu współwłasności nie będzie zobligowany do skorygowania przychodów. Przychody rozliczy na zasadach ogólnych, tj. w myśl zasad wyrażonych w art. 12 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Zgodnie z treścią art. 195 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2014 r., poz. 121 ze zm.) własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność).
W myśl natomiast art. 206 Kodeksu cywilnego każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Art. 207 Kodeksu cywilnego stanowi, że pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.
Współwłaściciele mogą jednak w drodze umowy quoad usum określić sposób i zakres korzystania z rzeczy wspólnej oraz pobierania z niej pożytków i innych przychodów a także ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z rzeczą wspólną.
Umowa quoad usum może kształtować stosunki wzajemne między współwłaścicielami na tle korzystania z rzeczy wspólnej inaczej niż to wynika z treści art. 206 Kodeksu cywilnego i postanowienia takiej umowy są wiążące. W przypadku lokalu oznacza to, że dopuszczalne jest zawarcie przez współwłaściciela korzystającego z tego lokalu umowy najmu z osobą trzecią. Jednak skutki tej umowy ograniczają się wyłącznie do jej stron; nie odnoszą żadnego skutku w stosunku do pozostałych współwłaścicieli. Jeżeli współwłaściciele określają prawo do korzystania z wydzielonej części rzeczy przez współwłaściciela w sposób wyłączny (quoad usum), istnieje domniemanie, że temu współwłaścicielowi przypadają pożytki i dochody z rzeczy również w sposób niepodzielny. Zatem dokonanie podziału quoad usum oznacza „wewnętrzne” zorganizowanie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej.
Jak wynika z treści art. 5 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych łączy się z przychodami każdego wspólnika proporcjonalnie do posiadanego prawa do udziału w zysku (udziału). W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku (udziału) są równe.
Zasadą jest zatem, że przychód podatnika będącego współwłaścicielem rzeczy określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku. Jeżeli jednak współwłaściciele zawarli umowę quoad usum, to tylko ten współwłaściciel nieruchomości, który na mocy takiej umowy uprawniony jest do korzystania z części rzeczy wspólnej, np. tak jak w opisanym stanie faktycznym – piętra nieruchomości, to tylko on uzyskuje przychód z wynajęcia tego pietra. Pozostali współwłaściciele nieruchomości, niebędący stroną stosunku najmu, nie uzyskują z tego tytułu żadnego przychodu.
Biorąc pod uwagę powyższe, tylko ten współwłaściciel (Wnioskodawca), który uzyskuje przychód z wynajmowanego piętra nieruchomości osiągnie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych.
Tym samym należało uznać za prawidłowe stanowisko Wnioskodawcy, zgodnie z którym do czasu wydzielenia lokali Wnioskodawca powinien wykazać przychód należny z tytułu wynajmu jednego piętra oraz że po wydzieleniu lokali Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do dokonania korekty przychodów.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Przychód > ITPB3/4510-325/15/PW

References: art. 14
 art. 5
 art. 12
 art. 195
 art. 206

Art. 207
 art. 206
 art. 5