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Timestamp: 2019-06-20 23:13:08+00:00

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Wohnungskauf per Bauträgervertrag – und die bereits erfolgte Abnahme beim Gemeinschaftseigentum | Handwerkslupe
Ergeht in der ersten Eigentümerversammlung im Jahr 2002 (nach dem Inkrafttreten des Schuldrechtsmodernisierungsgesetzes) ein Beschluss gemäß einer Bestimmung in der Teilungserklärung dahingehend, dass die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch ein Ingenieurbüro auf Kosten des Bauträgers in Vertretung der einzelnen Wohnungseigentümer durchgeführt werden soll, und erklärt das dementsprechend beauftragte Ingenieurbüro die Abnahme des Gemeinschaftseigentums auch im Namen von Nachzügler-Erwerbern, die zu diesem Zeitpunkt weder Wohnungseigentümer noch werdende Wohnungseigentümer waren, so entfaltet diese Abnahme des Gemeinschaftseigentums eine Abnahmewirkung zu Lasten der Nachzügler-Erwerber weder aufgrund der genannten Bestimmung in der Teilungserklärung noch aufgrund des genannten Beschlusses in der ersten Eigentümerversammlung.
Anschluss an BGH, Urteil vom 25.02.2016 – VII ZR 49/15 [↩]
vgl. grundlegend BGH, Urteil vom 29.06.1981 – VII ZR 259/80, BauR 1981, 571, 572 f. 8 ff. sowie Urteile vom 09.01.2003 – VII ZR 408/01, BauR 2003, 535 11 = NZBau 2003, 213; vom 17.09.1987 – VII ZR 153/86, BGHZ 101, 350, 352 7; vom 07.05.1987 – VII ZR 129/86, BauR 1987, 438 9; und vom 21.02.1985 – VII ZR 72/84, BauR 1985, 314, 315 13 ff.; für noch nicht vollständig fertiggestellte Bauwerke vgl. BGH, Urteile vom 05.04.1979 – VII ZR 308/77, BGHZ 74, 204, 206 f. 11 ff.; und vom 10.05.1979 – VII ZR 30/78, BGHZ 74, 258, 267 f. 30 f. [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 09.01.2003 – VII ZR 408/01, aaO; Urteil vom 21.02.1985 – VII ZR 72/84, aaO 15 f. [↩]
vgl. BT-Drs. 14/6040, S. 229 f.; BT-Drs. 14/6857, S. 59 f.; vgl. auch Vogel, BauR 2010, 1992, 1995 [↩]
vgl. Kniffka/Kniffka, Bauvertragsrecht, 2. Aufl., Einführung vor § 631 Rn. 89 ff.; Glöckner in Kleine-Möller/Merl/Glöckner, Handbuch des privaten Baurechts, 5. Aufl., § 4 Rn. 91 [↩]
vgl. Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 5. Aufl. Rn. 72; Glöckner, aaO [↩]
vgl. Kniffka/Kniffka, Bauvertragsrecht, 2. Aufl., Einführung vor § 631 Rn. 90; Pause, aaO [↩]
vgl. Baer, Mängelrechte beim Wohnungseigentumserwerb vom Bauträger, 2010, S.20 f. einerseits und Merl in Kleine-Möller/Merl/Glöckner, Handbuch des privaten Baurechts, 5. Aufl., § 15 Rn. 919 andererseits; vgl. ferner BGH, Urteile vom 02.04.2014 – VIII ZR 46/13, BGHZ 200, 337 Rn. 31; und vom 29.04.2015 – VIII ZR 104/14, NJW 2015, 2244 Rn. 13, beide zur mangelnden Erfüllungsgehilfeneigenschaft des Herstellers einer Kaufsache im Verhältnis zum Verkäufer [↩]
OLG Schleswig, Urteil vom 09.07.2015 – 7 U 59/14 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 30.06.1983 – VII ZR 185/81, BauR 1983, 573, 57520, zur Teilabnahmefähigkeit des Gemeinschaftseigentums [↩]
BGBl. I, S. 360 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 10.12 2010 – V ZR 60/10, NJW 2011, 679 Rn. 7 m.w.N. [↩]
vgl. Riemenschneider in Grziwotz/Koeble, Handbuch Bauträgerrecht, 2004, 3. Teil Rn. 758; Schmidt in Festschrift für Deckert, 2002, S. 443, 462 f.; a.M. BayObLG, NJW-RR 2000, 13, 15 29 und NJW-RR 2000, 379, 380 34 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 21.02.1985 – VII ZR 72/84, BauR 1985, 314, 31620; Riemenschneider in Grziwotz/Koeble, aaO; Schmidt aaO [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 21.02.1985 – VII ZR 72/84, aaO; Urteil vom 06.06.1991 – VII ZR 372/89, BGHZ 114, 383, 389 24; Urteil vom 21.07.2005 – VII ZR 304/03, BauR 2005, 1623, 1624 13 = NZBau 2005, 585 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 21.02.1985 – VII ZR 72/84, aaO [↩]
Vogel, NZM 2010, 377, 382 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 12.04.2007 – VII ZR 236/05, BGHZ 172, 42 Rn.19 f. [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 12.04.2007 – VII ZR 236/05, aaO Rn.19 m.w.N. [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 12.04.2007 – VII ZR 236/05, aaO Rn.20 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 12.04.2007 – VII ZR 236/05, aaO Rn. 16, Rn.20 [↩]
vgl. Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 4. Aufl. Rn. 604 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 23.02.1989 – VII ZR 89/87, BGHZ 107, 75, 77 9; Meier, BauR 2016, 565; Scheffelt, BauR 2014, 163, 179 Fn. 79; Schwarz, Die Abnahme des Werkes, 1988, S. 3537 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 09.03.2012 – V ZR 161/11, NJW 2012, 1724 Rn. 10 f. m.w.N.; Beschluss vom 22.01.2004 – V ZB 51/03, BGHZ 157, 322, 333 32 [↩]
vgl. Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 4. Aufl. Rn. 604; Schmidt in Festschrift für Deckert, 2002, S. 443, 462 f.; Basty in Festschrift für Wenzel, 2005, S. 103, 108 f.; a.M. BayObLG, NJW-RR 2000, 13, 15 29 und NJW-RR 2000, 379, 380 34, wonach die Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch bestandskräftigen Beschluss zu einer Angelegenheit der gemeinschaftlichen Verwaltung gemacht werden kann [↩]
st. Rspr.; vgl. nur BGH, Urteil vom 20.06.2013 – VII ZR 82/12, BauR 2013, 1673 Rn. 12 m.w.N. = NZBau 2013, 567; Urteil vom 09.02.2011 – VIII ZR 295/09, NJW 2011, 1342 Rn. 29 [↩]
BGH, Urteil vom 09.07.2015 – VII ZR 5/15, BauR 2015, 1652 Rn. 26 m.w.N. = NZBau 2015, 549 [↩]
vgl. BGH, Teilurteil vom 29.04.2008 – KZR 2/07, BGHZ 176, 244 Rn.19 – Erdgassondervertrag [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 21.02.1985 – VII ZR 72/84, BauR 1985, 314, 31620 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 23.02.1989 – VII ZR 89/87, BGHZ 107, 75, 77 9; Urteil vom 26.02.1981 – VII ZR 287/79, Bau 1981, 284, 287 28 [↩]
vgl. Vogel, BauR 2010, 1992, 1996 [↩]
vgl. Vogel, BauR 2010, 1992, 1996; Gritschneder in Festschrift für Probst, 2015, S. 327, 337 [↩]
vgl. auch Pause, Bauträgerkauf und Baumodelle, 5. Aufl. Rn. 609 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 25.02.2016 – VII ZR 49/15 Rn. 37; Urteil vom 09.10.1986 – VII ZR 245/85, BauR 1987, 113, 115 16 [↩]
BGH, Urteil vom 05.11.2015 – VII ZR 43/15, BauR 2016, 499 Rn. 30 m.w.N. = NZBau 2016, 93 [↩]
BGH, Urteil vom 20.02.2014 – VII ZR 26/12, BauR 2014, 1023 Rn.15 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 20.09.1984 – VII ZR 377/83, BauR 1985, 200, 201 f. 8 ff. [↩]
BGH, Urteil vom 20.02.2014 – VII ZR 26/12, BauR 2014, 1023 Rn. 15 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 25.01.1996 – VII ZR 26/95, BauR 1996, 390, 391 13 [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 18.12 2014 – VII ZR 60/14, BauR 2015, 828 Rn. 17 = NZBau 2015, 220 [↩]
im Ergebnis ebenso OLG München, BauR 2009, 1444 f. 2; OLG Karlsruhe, NJW 2012, 237, 240 88 f.; OLG Stuttgart, BauR 2015, 1688, 1694 f. 88; Krick, MittBayNot 2014, 401, 407; Pause/Vogel, BauR 2014, 764, 765 f.; Pioch, JA 2015, 650, 652; a.M. BayObLG, NZM 2001, 539, 540 25; Messerschmidt/Leidig, BauR 2014, 1, 3 ff.; Pauly, ZfBR 2014, 523, 526; Basty, Der Bauträgervertrag, 8. Aufl. Rn. 994 [↩]
vgl. Hogenschurz, MDR 2012, 386, 389; Pause/Vogel, BauR 2014, 764, 765 f. [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 04.12 1986 – VII ZR 354/85, BGHZ 99, 160, 161 15; Urteil vom 09.03.2006 – VII ZR 268/04, BauR 2006, 1012, 1013 13 = NZBau 2006, 383; Pfeiffer in Wolf/Lindacher/Pfeiffer, AGB-Recht, 6. Aufl., § 307 Rn. 95; Fuchs in Ulmer/Brandner/Hensen, AGB-Recht, 12. Aufl., vor § 307 BGB Rn. 53 m.w.N. [↩]
vgl. BGH, Urteil vom 25.02.2016 – VII ZR 49/15 Rn. 42; Temming, AcP 2015, 17, 34 [↩]
vgl. Temming, AcP 2015, 17, 36 f. [↩]

References: § 631
 § 4
 § 631
 § 15
 § 307
 § 307