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Timestamp: 2019-06-17 08:53:17+00:00

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DERECHO ADMINISTRATIVO I USM
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En Torno a La Nulidad de Los Actos Administrativos Segun La Normativa de Contrataciones Del Estado. Breves Apuntes en Relacion Al Procedimiento Administrativo
INEXACTITUD REGISTRAL Y SUS RECTIFICACIONES
INACCURACIES AND REGISTRATION RECTIFICATION
JIMENEZ POLO, MAYKOL JOFRE
Estudiante del Décimo Ciclo de la Carrera Profesional de Derecho
RESUMEN.......................................................................................................................................
INTRODUCCIÓN...........................................................................................................................
El artículo 75 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos señala que, se
entenderá por inexactitud del Registro todo desacuerdo existente entre lo registrado y la
realidad extrarregistral; agrega que, cuando la inexactitud del Registro provenga de error u
omisión cometido en algún asiento o partida registral se rectificará en la forma establecida
en el reglamento. La inexactitud registral constituye una situación tabular anómala que
interesa al Derecho Inmobiliario Registral, en cuanto la misma ha de ser rectificada para
lograr la concordancia entre el contenido del Registro y la realidad extrarregistral, a fin de
que sea un reflejo exacto de ésta. (Roca, 1996).
El concepto de inexactitud registral comprende dos supuestos básicos: a) Que la inexactitud
provenga de errores cometidos en la extensión de algún asiento o partida registral (errores
en los asientos registrales), cuya rectificación está prevista en el Título VI del Reglamento
General. b) Que la inexactitud provenga de causas distintas a los errores u omisiones en los
asientos regístrales, en cuyo caso se requerirá, como supuesto general aplicable, la
presentación de título modificatorio posterior, que permita concordar lo registrado con la
realidad extrarregistral.
El artículo 75 del referido Reglamento precisa en su segundo párrafo que en tal inexactitud
puede prevenir de “error u omisión cometido en el asiento o partida registral”, en cuyo caso
se rectificará en la forma establecida en el Título VI del cual forma parte (La inexactitud y
su rectificación o por causas distintas a las anteriores, siendo que estos supuestos la
inexactitud se rectificará “en mérito al título modificatorio que permita concordar lo
registrado con la realidad”.
Se considera viable la definición de inexactitud en el Reglamento General de los Registros
Públicos. Por ello, acorde con todo lo que ha venido expresando, la inexactitud registral es
todo desacuerdo, discordancia o, en los términos de Roca, “falta de paralelismo entre lo
registrado y la realidad jurídica extrarregistral”. En otras palabras, estamos ante una
inexactitud, cuando los asientos registrados no son el fiel reflejo de lo realmente existente
en el mundo jurídico extrarregistral y se está haciendo publicidad, por ejemplo, los actos en
los que los intervinientes no son las personas que se enuncian en los asientos, o lo son con
distinto nombre, documentación, estado civil, etc.
El artículo 75 y ss., del RGRP contiene la normativa sobre las causas de inexactitud registral
y los procedimientos para la necesaria rectificación. Se dice que:
1. Procedencia de la rectificación. “Los Registradores rectificarán las inexactitudes a
solicitud de parte. Asimismo, pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia
de errores materiales. En el caso de errores de concepto, la rectificación procederá de
oficio solamente cuando con ocasión de la calificación de una solicitud de inscripción, el
Registrador determine que ésta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error,
en mérito al título ya inscrito. No procederán las rectificaciones cuando existan obstáculos
que lo impidan en la partida registral”. (Artículo 76)
2. Solicitud de rectificación. “Las rectificaciones pueden ser solicitadas por las personas señaladas en el artículo 12º de este Reglamento. Las solicitudes se presentarán a través del Diario, indicando con precisión el error materia de rectificación. Asimismo, se señalará el número y fecha del título archivado que dé mérito a la rectificación de la inexactitud o se adjuntará el nuevo título modificatorio, según corresponda”. (Artículo 77)
3. Forma general de rectificación. “Todo error deberá rectificarse mediante un nuevo asiento que precise y enmiende claramente el error cometido. Las omisiones se rectificarán con la extensión de un asiento en el que se precise el dato omitido o la circunstancia de no haberse extendido en su oportunidad” (artículo 78) “Rectificado un asiento, se rectificarán también los demás asientos que hubieran emanado del mismo título, aunque se hallen en otras partidas, si éstas contuvieran el mismo error” (artículo 79) El RGRP prevé los errores materiales y errores de concepto. El error material indica el artículo 81, se presenta en los siguientes supuestos:
Si se han escrito una o más palabras, nombres propios o cifras distintas a los que
constan en el título archivado respectivo;
Si se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debe constar en el
asiento;
Si se ha extendido el asiento en partida o rubro diferente al que le corresponde;
Si se han numerado defectuosamente los asientos o partidas.
El Reglamento opta por dar una definición negativa de los errores de concepto, al
mencionar que aquellos errores que no fueran materiales, se les considerará como de
concepto. Sin embargo, la legislación española señala que estos errores se cometen
cuando al expresar en la inscripción alguno de los contenidos en el título se altere o varíe
su verdadero sentido.
4. Forma de rectificación de error material. Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del respectivo título archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina, en cuyo caso se procederá conforme al Capítulo II del Título VIII del RGRP, a efecto de que previamente se reconstruya el título archivado correspondiente.
5. Rectificación de error de concepto. La rectificación de los errores de concepto se
efectuará: 1. Cuando resulten claramente del título archivado: en mérito al mismo título
ya inscrito, pudiendo extenderse la rectificación a solicitud de parte o, de oficio, en el
supuesto previsto en el segundo párrafo del artículo 76º del presente Reglamento; 2.
Cuando no resulten claramente del título archivado: en virtud de nuevo título
modificatorio otorgado por todos los interesados o en mérito de resolución judicial si el
error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del título primitivo.
6. Vigencia de la rectificación. La rectificación surtirá efecto desde la fecha de la
presentación del título que contiene la solicitud respectiva. En los casos de rectificación
de oficio, surtirá efecto desde la fecha en que se realice.
El Reglamento prevé que en ningún caso la rectificación del Registro perjudicará los
derechos adquiridos por tercero de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare
El artículo 2013° del Código Civil ha establecido que el contenido de las inscripciones se
presume cierto y produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare
judicialmente su invalidez. El Reglamento General de los Registros Públicos regula la
rectificación de las inexactitudes en sus artículos 75 al 90. La intención del ordenamiento
registral es que la información del Registro refleje lo más exactamente posible la realidad
extrarregistral, para lo cual arbitra mecanismos que permiten corregir las discrepancias
detectadas, sin recurrir al órgano jurisdiccional.
El artículo 75° del RGRP define a la inexactitud como “todo desacuerdo existente entre lo
registrado y la realidad extrarregistral”. Y agrega “Cuando la inexactitud del Registro
provenga de error u omisión cometido en algún asiento o partida, se rectificará en la forma
establecida en el presente Título. La rectificación de las inexactitudes, se realizará en mérito
al título modificatorio que permita concordar lo registrado con la realidad”. La omisión o
error en los asientos se rectifican sobre la base de los títulos que sirvieron para extenderlos;
si de éstos no se desprende la inexactitud entonces se hace necesaria la presentación de nuevo
título que la enmiende.
Gonzáles Barrón, G. (2004). Derecho Registral. Lima: Ediciones Legales
Villavicencio Cárdenas, M. (2012). Manual de Derecho y Registral: Jurista
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