Source: http://pieniadzeiprawo.pl/kara-umowna-kiedy-mozna-zadac-jej-zaplaty/?replytocom=14239
Timestamp: 2020-05-28 23:45:33+00:00

Document:
Kara umowna - kiedy można żądać jej zapłaty? | Pieniądze i Prawo
Kara umowna – kiedy można żądać jej zapłaty?
30 marca 2015 Rafał Skiba zabezpieczenia wierzytelności, zobowiązania
Karę umowną zalicza się do tzw. dodatkowych zastrzeżeń umownych. Jest to rodzaj sankcji, którą można zapisać w umowie jako formę naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego. Przepisy odnoszące się do kary umownej zawiera kodeks cywilny. Są to art. 483 – 484.
Kara umowna może zabezpieczać tylko zobowiązanie niepieniężne.
Zgodnie z art. 483 § 1 k.c. można zastrzec w umowie, że naprawienie szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego nastąpi przez zapłatę określonej sumy.
Podstawą do żądania kary umownej może być zatem tylko stosowny zapis w umowie, a karę umowną można zastrzec tylko na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania o charakterze niepieniężnym, czyli takiego gdzie obowiązek dłużnika nie sprowadza się do zapłaty określonej kwoty pieniężnej (np. wynagrodzenia, ceny, czynszu, raty kredytowej itd.).
Co ważne, tego wymogu nie można zmienić na mocy umowy stron. Czyli zapis umowy przewidujący zapłatę kary umownej na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania o charakterze pieniężnym będzie nieważny.
Zakres stosowania kar umownych w praktyce jest bardzo duży. Karę umowną można stosować bowiem do każdej umowy gdzie występuję obowiązek wykonania zobowiązania niepieniężnego, polegającego czy to na czynieniu czy też nieczynieniu czegoś przez osobę zobowiązaną (dłużnika). Mogą to być umowy rezultatu (np. umowa o dzieło) jak również umowy starannego działania (np. umowa zlecenia). Klauzule przewidujące kary umowne można bardzo często spotkać np. w umowach związanych z branżą budowlaną, w umowach sprzedaży towarów lub usług, w umowach dotyczących zakazu konkurencji, umowach wspólników lub akcjonariuszy.
Można przewidzieć karę umowną dla pojedynczego naruszenia zobowiązania umownego przez dłużnika. Można także ustalić różne kary umowne w odniesieniu do naruszenia rozmaitych zobowiązań w tej samej umowie. Jednak zawsze należy dokładnie określić w zapisach umowy zobowiązanie (lub zobowiązania), którego niewykonanie lub nienależyte wykonanie będzie uprawniało wierzyciela do żądania zapłaty kary umownej.
W praktyce kontraktowej zastrzega się także karę umowną na wypadek odstąpienia od umowy, z przyczyn za które odpowiada druga strona. Rozwiązanie takie bywa dyskusyjne, jednak orzecznictwo sądowe dopuszcza taką możliwość.
Można skutecznie zastrzec karę umowną również na wypadek odstąpienia od umowy, bez względu na charakter świadczeń, do jakich zobowiązały się strony umowy, od której się odstępuje – wyrok Sądu Najwyższego z dnia 21.05.2014 , (II CSK 529/13).
Prawo domagania się kary umownej przysługuje stronie odstępującej od umowy z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność druga strona.
Kara umowna to kwota pieniężna.
Kara umowna może przybrać jedynie formę określonej sumy pieniężnej. Oznacza to, że klauzula umowna odnosząca się do kary umownej powinna określać jej wysokość. Określenie wysokości kary umownej może przybrać różne formy. Może to być wskazanie konkretnej sumy pieniężnej jak również określenie kryteriów, które pozwolą obliczyć konkretną kwotę pieniężną stanowiącą karę umowną.
Kryteria te mogą przybrać rozmaite formy, np. ustalenie wysokości kary umownej jako ułamka wysokości ceny albo wynagrodzenia, czy też w przypadku kar za zwłokę – ustalenie dziennej stawki kary albo podstawy do obliczenia tej dziennej stawki.
Należy pamiętać o tym, że kara umowna nie będzie skutecznie zastrzeżona, jeżeli sposób określenia jej wysokości nie umożliwi samodzielnego obliczenia tej wysokości bez odwoływania się do okoliczności, które nie wynikają z zapisów umowy przewidujących karę np. odwołanie się do wyliczeń biegłego.
Niedopuszczalne jest także następcze ustalenie wysokości kary, czyli po wystąpieniu okoliczności uprawniających do jej naliczenia.
Jeśli więc umowa nie określa od razu wysokości kary umownej przy zastosowaniu wyżej przywołanych metod to klauzula dotycząca kary umownej będzie bezskuteczna.
Kara umowna a szkoda.
Kara umowna ma charakter odszkodowawczy gdyż można ją przewidzieć jako formę naprawienia szkody wynikającej z tego, że dłużnik nie wykonał lub nienależycie wykonał swoje zobowiązanie. Przy czym zgodnie z art. 484 § 1 k.c. w razie niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania kara umowna należy się wierzycielowi w zastrzeżonej na ten wypadek wysokości bez względu na wysokość poniesionej szkody.
Oznacza to, że w wypadku zastrzeżenia kary umownej wierzyciel nie ma obowiązku wykazania faktu szkody i jej wysokości. Musi udowodnić tylko, iż kara umowna została zastrzeżona skutecznie oraz, że dłużnik nie wykonał lub nienależycie wykonał zobowiązanie na skutek okoliczności, za które ponosi odpowiedzialność.
Należy jednak pamiętać także o tym, że strony mogą ustalić w umowie, że kara umowna będzie przysługiwać wierzycielowi także wtedy, gdy niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania jest następstwem okoliczności, za które dłużnik nie jest odpowiedzialny. Czyli można rozszerzyć zakres jego odpowiedzialności.
Natomiast to czy całkowity brak szkody wyłącza możliwość żądania zapłaty zastrzeżonej kary umownej bywało dyskusyjne i wywoływało rozbieżności nawet w orzecznictwie Sądu Najwyższego. Obecnie należy jednak przyjąć, że roszczenie o zapłatę kary umownej przysługuje wierzycielowi nawet gdyby faktycznie nie poniósł on szkody.
W uchwale 7 sędziów z 6 listopada 2003 r. (III CZP 61/03) Sąd Najwyższy stwierdził, że zastrzeżenie kary umownej na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania nie zwalnia dłużnika z obowiązku jej zapłaty w razie wykazania, że wierzyciel nie poniósł szkody. Uchwała ta ma moc zasady prawnej.
Niemniej brak szkody lub jej nieznaczny rozmiar może być przesłanką do tzw. miarkowania kary umownej. O czym będzie poniżej.
Z drugiej strony należy mieć także na uwadze, że kara umowna ma zasadniczo charakter wyłącznego odszkodowania dla wierzyciela. Oznacza to, że jeżeli szkoda, która wynikła z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania jest wyższa niż ustalona kara umowna, wierzyciel uprawniony jest jedynie do żądania zapłaty zastrzeżonej kary umownej i nie może domagać się odszkodowania uzupełniającego. Żądanie odszkodowania ponad wysokość zastrzeżonej kary umownej jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy strony w umowie wyraźnie tak postanowiły.
Wyjątkiem od reguły wyłącznego odszkodowania będzie również umyślne wyrządzenie szkody przez dłużnika, ponieważ w takiej sytuacji zgodnie z art. 473 § 2 k.c. umowne ograniczenie jego odpowiedzialności nie obowiązuje. Jednak wówczas to wierzyciel musi na ogólnych zasadach wykazać przesłanki odpowiedzialności tj. umyślność dłużnika jak również szkodę przewyższającą wysokość zastrzeżonej kary umownej.
Wysokość kary umownej.
Nie ma regulacji, które ograniczałby wysokość kary umownej. Teoretycznie może więc być ona dowolna, przy czym istnieje też pogląd, że kara umowna nie powinna przewyższać wartości świadczenia, którego wykonanie ma zabezpieczać.
Co do zasady dłużnik powinien zapłacić karę umowną w pełnej wysokości w jakiej ją zastrzeżono w umowie. Jednakże zgodnie z art. 484 § 2 k.c., istnieje możliwość żądania zmniejszenia (tzw. miarkowania) kary umownej w dwóch sytuacjach:
jeżeli zobowiązanie zostało wykonane w znacznej części lub
gdy kara jest rażąco wygórowana.
Na żądanie dłużnika wysokość kary umownej może być w tych dwóch przypadkach zmniejszona na mocy orzeczenia sądu. Ciężar udowodnienia rozmiaru szkody spoczywa tutaj jednak na dłużniku, który domaga się zmniejszenia kary umownej. Musi on udowodnić rozmiar szkody, jaką poniósł wierzyciel na skutek niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania lub fakt, że zobowiązania zostało wykonane w znacznej części wykonane albo rażącą wysokość kary umownej.
Kara umowna ma charakter akcesoryjny.
Kara umowna ma charakter akcesoryjny w stosunku do zobowiązania głównego. Zatem prawo do żądania kary umownej nie powstanie jeśli zobowiązanie, które ona zabezpiecza okazało się ono z jakichkolwiek powodów nieważne. Skutkuje o także tym, że w razie przelewu wierzytelności głównej nabywca uzyskuje także roszczenie o zapłatę kary umownej.
Przedawnienie roszczenia o zapłatę kary umownej.
Roszczenia o zapłatę kary umownej przedawniają się w tych terminach, w których przedawniają się roszczenia odszkodowawcze wynikające z danego zobowiązania, które ona zabezpiecza.
Milczące przyjęcie spadku a dziedziczenie długów – zmiany.
31 Komentarzy do Kara umowna – kiedy można żądać jej zapłaty?
7 kwietnia 2015 o 12:47
Bardzo dobry wpis;) kara umowna to ważna część umowy, szczególnie jeśli mamy w planach np. remont mieszkania. W takich przypadkach często z robotnikami nie podpisuje się żadnej umowy, a jeśli już do tego dochodzi, to rzadko znajduje się tam taki zapis.
Kraja pisze:
9 kwietnia 2015 o 16:24
No właśnie ja mam pytanie tego dotyczące. Czy taką karę umowną można zawrzeć w umowie między dwoma zwykłymi osobami, czy tylko gdy jedną stroną jest jakiś przedsiębiorca? Proszę o odpowiedź. Pozdrawiam!
11 kwietnia 2015 o 09:51
W umowie między osobami fizycznymi także można zawrzeć zapisy o karze umownej.
Ciekawy wpis, jak i cały blog;) Kraja, myślę, że jak najbardziej można zawrzeć zapis o karze umownej w umowie między dwiema zwykłymi osobami, np. w umowie dotyczącej remontu, albo wykonania jakiejś naprawy;) Pozdrawiam;)
10 kwietnia 2015 o 09:32
Pod tym adresem: http://blog.kancelarialuty.pl/czym-jest-kara-umowna/
znalazłem informację, że kara w wysokości 30% wartości świadczenia można uznać za rażąco wygórowaną. Czy to prawda? Szukam drugiej opinii na ten temat.
10 kwietnia 2015 o 17:02
Podpisuję się pod pytanie Kraja. 🙂
Planuję wynająć mieszkanie pewnej parze i chciałbym się zabezpieczyć taką karą umowną za ewentualne odstąpienie od umowy wynajmu z dnia na dzień i karą za wyrządzone szkody (np. zniszczenie mieszkania)? Czy w tej materii (wynajmu) obowiązują jakieś osobne przepisy?
21 kwietnia 2015 o 22:55
No właśnie… Dla mnie najgorsze jest to, że kara jest zawsze taka sama, niezależni od tego, jaka szkoda została poniesiona. Oznacza to w praktyce, że jakieś uchybienie może nas sporo kosztować, jeśli w umowie mowa jest o karze umownej. Moim zdanime powinno się to regulować w jakiś inny sposób, ustalać różne kwoty na przykład za niewykonanie, inną za niewykonanie w terminie i tak dalej.
Kurcewicz pisze:
12 maja 2015 o 12:12
Wydaje mi się, że to zależy indywidualnie od stron umowy. Wiadomo, że z korporacjami ciężko negocjować, ale w przypadku dwóch osób myślę, że można się dogadać 😉
25 kwietnia 2015 o 19:00
Czeeeesc 🙂 Twoje wpisy są naprawdę bardzo, ale to bardzo klimatyczne 🙂 Tak bardzo wyczuwalnego klimatu nie da się poczyc na zadnym innym blogu w polskiej sieci, przynajmniej na zadnym, który bym znal osobiscie 🙂 Dzieki za to co robisz, no i pisz dalej, więcej i czesciej, bo naprawdę masz do tego wielki talent oraz predyspozycje 🙂
28 kwietnia 2015 o 21:40
Myślę, że dobrze urządzone akwarium jest bardziej klimatyczne niż artykuł prawniczy 🙂
5 maja 2015 o 19:23
Skoro nie piszesz „stylem kancelaryjnym” można to nazwać klimatycznym wpisem 😀
Odnośnie artykułu – wszystko jest ładnie wytłumaczone, naprawdę dobra robota 🙂
Awodent pisze:
8 maja 2015 o 13:14
Panie Rafale Pańskie wpisy na tej stronie są bardzo ciekawie i profesjonalnie napisane. Oby tak dalej 🙂
14 maja 2015 o 17:46
Niesamowicie doceniam takie blogi jak ten, zawsze można znaleźć rzetelne informacje, które na prawdę są przydatne.
Co do kary umownej – nie miałem pojęcia, że można ją zawrzeć w umowie między dwiema osobami.. znowu czegoś się nauczyłem.
26 maja 2015 o 16:29
. Hej 🙂 Muszę Ci zakomunikowac, ze właśnie Twoj blog i Ty oczywiscie zyskaliscie nowego, stalego czytelnika 🙂 Juz się nie moge wrecz doczekac kolejnego wpisu 🙂 Bede zagladal tu co parę dni. No, no, no 🙂 Mam nadzieje, ze nie przestaniesz na blogu i dalej będziesz rozwijac talent, który w Tobie drzemie 🙂
Fajny tekst i inne na tej stronie. Pozdrawiam
10 lipca 2015 o 10:10
Bardzo dobry artykuł, dużo można z niego cennych dla siebie informacji wyciągnąć na przyszłość. Zawsze mogą się te informacje przydać. Naprawdę więcej powinno być takich rzetelnych i wartościowych blogów, które są wręcz kopalnią wiedzy i cennych informacji. Po prostu świetny blog, nic dodać nic ująć.
20 września 2015 o 09:04
Co w przypadku kiedy w umownie nie ma zapisu o karach umownych. Czy w przypadku niedotrzymania terminu można na innej podstawie dochodzić odszkodowania, rekompensaty?
23 września 2015 o 20:47
Jeśli nie przewidziano kary umownej to pozostaje dochodzenie odszkodowania na zasadach ogólnych na podstawie art. 471 k.c. Jednak wówczas jest to trudniejsze.
3 listopada 2015 o 21:48
Witam, co w przypadku jeśli w umowie jest zapis kara umowna równowartość wynagrodzenia kwoty ,a nie ma wpisu jaka jest suma wynagrodzenia czy kara umowna jest ważna. Pozdrawiam
anna44 pisze:
16 stycznia 2017 o 18:50
Czy karę umnowną zawartą w umowie pozyczki zalicza się na poczet kosztów pozaodsetkowych (w myśl nowej ustawy z dnia 11 marca 2016r) – oczywiście mająć na uwadze, że nie zabezpiecza ona zobowiązania pieniążnego ?
13 października 2017 o 18:09
Czy w sytuacji, w której w umowie nie ma informacji o karach umownych, musi pojawić się zapis, że w przypadku niedotrzymania terminów czy nienależytego wykonania przedmiotu umowy, strona której wyrządzono szkodę może domagać się odszkodowania na zasadach ogólnych KC? Czy też taki zapis nie jest obligatoryjny i nawet wtedy strona może domagać się odszkodowania? Z góry dziękuję za odpowiedź.
14 października 2017 o 15:21
Jeżeli kara umowna nie została zastrzeżona to dochodzić odszkodowania za niewykonanie lub nienależyte umowy można na zasadach ogólnych. Do realizacji roszczeń z tego tytułu stosowny zapis w umowie nie jest wymagany, wynikają one z ustawy czyli z kodeksu cywilnego.
ROZEN WIOLETTA pisze:
2 listopada 2017 o 12:53
witam czy podczas gdy zostałam wprowadzona w błąd przez przedstawiciela firmy podającego się za kogoś innego który świadomie wyłudził mój podpis na umowie a data podpisu nie pokrywa się z pieczątką firmy AMB energia w umowie którą otrzymałam nie ma zapisu o karze umownej zaznaczam że ta firma nie zaczęła świadczyć usług dla mojej firmy umowę wypowiedziałam w ciągu 3-tygodni a 15 pażdziernika 2017 upłynęło 3-lata czy mają prawo żądać zapłaty kary umownej 450 zł
3 listopada 2017 o 12:49
Jeśli jest Pani zainteresowana uzyskaniem konsultacji w indywidulnej sprawie serdecznie zapraszam do kontaktu poprzez kancelarię https://responsum.com.pl/ Na blogu prowadzonym na stronie firmowej można przeczytać także więcej na temat kwestii związanych z zawieraniem umów w obrocie cywilnoprawnym.
Emilia Szlegel pisze:
15 listopada 2017 o 17:07
Czy na zapłatę kar Umownych strona ma wyznaczonę iles dni czy moze zapłacić karę kiedy mu się to podoba
15 listopada 2017 o 23:24
Termin ten może wynikać z umowy, w której kara umowna została zastrzeżona. Jeśli nie został on w umowie określony to karę umowną należy zapłacić w terminie wyznaczonym przez drugą stronę w wezwaniu do zapłaty kary umownej. Jeśli termin nie został wyznaczony w wezwaniu to zapłata kary umownej powinna nastąpić niezwłocznie po jego otrzymaniu stosownie do treści art. 455 k.c.
1 marca 2018 o 12:55
A ja mam pytanie do Pana Rafała, kiedy można złożyć wniosek o wypłatę kary umownej, chodzi o opóźnienie dewelopera w oddaniu mieszkania. Czy taki wniosek można wysłać przed podpisaniem aktu przenoszącego własność czy dopiero po?
16 kwietnia 2018 o 13:15
Czy jeśli w umowie o roboty budowlane nie ma zapisu o karze umownej za np. niedotrzymanie terminu realizacji inwestycji, czy po 7-mio miesięcznym opóźnieniu (czego nie można przypisać niesprzyjającym warunkom pogodowym) można jakoś wyegzekwować od firmy budowlanej rekompensatę? Pozdrawiam
12 czerwca 2018 o 09:44
A ja mam pytanie odwrotne, czy jeżeli w umowie jest kara umowna (po dwóch monitach i braku poprawy w realizacji usługi), można taką umowę rozwiązać za porozumieniem stron bez jej wymierzania?
Krzysztof Malicki pisze:
28 listopada 2018 o 13:40
Artykuł bardzo ciekawy. Proszę o informację czy wystąpienie do dewelopera o
wypłatę kary umownej można złożyć po podpisaniu protokołu odbioru czy po uzyskaniu aktu własności.
Panie Rafale ja mam pytanie z innej strony. Miałem podpisaną umowę z dostawcą prądu do końca 2020 roku ale sprzedawca mi ja wypowiedział bez jakiejkolwiek informacji. Gdybym to ja im wypowiedział tą umowę to musiałbym zapłacić im karę umowną, która jest opisana w OWS. Czy taki zapis można zastosować też w drugą stronę? Czy mogę domagać się tego samego od sprzedawcy na podstawie jakiegoś przepisu?

References: art. 483
 art. 483
 art. 484
 art. 473
 art. 484
 art. 471
 art. 455