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Timestamp: 2017-08-20 08:18:43+00:00

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R. AYUNTAMIENTO DE APODACA, NUEVO LEÓN GOBIERNO MUNICIPAL PROYECTO DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO DE APODACA, NUEVO LEÓN. - PDF
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Guillermo Rivas Olivera
1 PROYECTO DE REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DE SUELO DE APODACA, NUEVO LEÓN. 1
2 ÍNDICE TÍTULO PRIMERO TÍTULO SEGUNDO TÍTULO TERCERO TÍTULO CUARTO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO PRIMERO DEL OBJETO, GENERALIDADES Y DEFINICIONES CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES Y SUS ATRIBUCIONES DE LA ZOONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y ESTRUCTURACIÓN DE LOS CENTROS POBLACIÓN CAPÍTULO PRIMERO DE LA ZOONIFICACIÓN CAPÍTULO SEGUNDO DE LOS USOS DEL SUELO Y DE EDIFICACIÓN, Y DE LOS DESTINOS DEL SUELO CAPÍTULO TERCERO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES SOBRE USOS Y DESTINOS DE SUELO SECCIÓN PRIMERA: DE LOS USOS Y DESTINOS DE SUELO PREDOMINANTES SECCIÓN SEGUNDA: DE LO USOS Y DESTINOS DEL SUELO CONDICIONADOS SECCIÓN TERCERA: DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES SECCIÓN CUARTA: DE LOS USOS Y DETINOS DEL SUELO PROHIBIDOS CAPÍTULO CUARTO DE LA HOMOLOGACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO DE LAS NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD DE LAS EDIFICACIONES CAPÍTULO PRIMERO DE LAS NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD DE EDIFICACIONES CAPÍTULO SEGUNDO DE LA SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE SEGÚN SU USO DE SUELO CAPÍTULO TERCERO DEL FRENTE MÍNIMO DEL LOTE SEGÚN SU USO DE SUELO CAPÍTULO CUARTO DE LOS COEFICIENTES SECCIÓN PRIMERA: DEL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO SEGÚN SUS DE SUELO SECCIÓN SEGUNDA: DEL COEFICIENTE DE ABSORCIÓN DEL SUELO SEGÚN SUS USOS DE SUELO SECCIÓN TERCERA: DEL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO SEGÚN SUS USOS DE SUELO SECCIÓN CUARTA: DE LAS ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES SECCIÓN QUINTA: DE LOS ALINEAMIENTOS VIALES SECCIÓN SEXTA: DE LOS ESPACIOS MINIMOS REQUERIDOS PARA ESTACIONAMIENTO DENTRO DEL PREDIO DE LAS NORMAS RELATIVAS AL DISEÑO URBANO, A LA INGENIERÍA DE TRÁNSITO Y LA INGENENIERÍA URBANA CAPÍTULO PRIMERO DE LOS CRITERIOS DE DISEÑO Y VALIDAD CAPÍTULO SEGUNDO DE LOS ESTUDIOS DE IMPACTO VÍAL CAPÍTULO TERCERO DE LOS CRITERIOS DE DISEÑO PARA OBRAS DE URBANIZACIÓN QUE FACILITEN EL ACCESO A PERSONAS CON DISCAPACIDAD CAPÍTULO CUARTO DE LOS CRITERIOS DE LOCALIZACIÓN DE INFRAESTRUCTURA CAPÍTULO QUINTO DE LAS OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACION REQUERIDAS EN CADA TIPO ZONA CAPÍTULO SEXTO DE LAS OBRAS MINIMAS DE EDIFICACIÓN PARA EQUIPAMIENTO URBANO EN LAS AREAS DE CESIÓN PARA DESTINO 2
3 CAPÍTULO SÉPTIMO CAPÍTULO OCTAVO CAPÍTULO NOVENO CAPÍTULO DÉCIMO CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS NORMAS DE CONFIGURACIÓN URBANA E IMAGEN VISUAL DEL CONTROL DE EROSIÓN Y COSRTES DE SUELO DE LAS ÁREAS VERDES Y RECURSOS NATURALES DE LAS DESCARGAS PLUVIALES DE LOS ESTUDIOS DE IMPACTO VÍAL DE LAS ZONAS DE RIESGO TÍTULO QUINTO TÍTULO SEXTO TÍTULO SÉPTIMO DEL PROCEDIMIENTO PARA AUTORIZAR ACCIONES DE CONSERVACIÓN, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO CAPÍTULO PRIMERO DE LAS AUTORIZACIONES DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIÓN DEL SUELO CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS FUSIONES, SUBDIVISIONES, RELOTIFICACIONES Y PARCELACIONES CAPÍTULO TERCERO DE LAS LICENCIAS DE USO DE SUELO, CONSTRUCCIÓN Y DE EDIFICACIÓN CAPÍTULO CUARTO DE LOS CONJUNTOS URBANOS Y DE LOS OTROS TRÁMITES DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA CAPÍTULO ÚNICO DEL CONTROL DE DESARROLLO URBANO CAPÍTULO PRIMERO DEL DERECHO DE LOS PARTICULARES CAPÍTULO SEGUNDO DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO SECCIÓN PRIMERA: DE LAS ACTUACIONES SECCIÓN SEGUNDA: DE LOS TERMINOS Y VIGENCIAS SECCIÓN TERCERA: DE LAS NOTIFICACIONES CAPÍTULO TERCERO DE LA DENUNCIA PÚBLICA CAPÍTULO CUARTO DE LA VIGILANCIA CAPÍTULO QUINTO DE LA INSPECCIÓN CAPÍTULO SEXTO DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD CAPÍTULO SÉPTIMO DE LAS INFRACCIONES CAPÍTULO OCTAVO DE LAS SANCIONES CAPÍTULO NOVENO DE LA REVOCACIÓN CAPÍTULO DÉCIMO DE LOS CONVENIOS CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO DEL CONSEJO MUNICIPAL DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA PARA EL DESARROLLO URBANO CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO DE LOS MEDIOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS ARTÍCULOS TRANSITORIOS 3
4 TÍTULO PRIMERO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO PRIMERO DEL OBJETO, GENERALIDADES Y DEFINICIONES ARTÍCULO 1.- El presente reglamento es de observancia general y sus disposiciones son de orden público y de interés social, siendo aplicable en el territorio del municipio de Apodaca, Nuevo León, y tiene como objeto: I. Determinar las normas aplicables, mediante las cuales las autoridades ejercen sus facultades en materia de ordenamiento territorial, desarrollo urbano y zonificaciones a través de la aplicación de las disposiciones contenidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Apodaca, Nuevo León y los planes parciales que de este se deriven. II. Establecer las atribuciones de las autoridades municipales en materia de Desarrollo Urbano. III. Establecer los procedimientos para la Participación Ciudadana en materia de Desarrollo Urbano. IV. Definir los instrumentos de fomento al Desarrollo Urbano. V. Establecer los procedimientos jurídicos, técnicos y administrativos para la obtención de las licencias de uso de suelo, edificación y construcción, así como de los diversos trámites urbanísticos, que se lleven a cabo en el municipio de Apodaca, Nuevo León. VI. El control y vigilancia de las disposiciones en materia de Desarrollo Urbano. ARTÍCULO 2.- El presente reglamento es aplicable dentro del municipio de Apodaca, Nuevo León. La descripción del territorio y de sus límites, se encuentra señalado en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Apodaca, Nuevo León, que se encuentra vigente. ARTÍCULO 3.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende por: I. Accesibilidad Universal: La tendencia a la eliminación total de las barreras de cualquier índole para la participación en los distintos entornos con productos y servicios comprensibles, utilizables y practicables por todas las personas con discapacidad en condiciones de igualdad y equidad. II. Acción urbana: El proceso de aprovechamiento y acondicionamiento del territorio para el asentamiento humano, mediante la introducción o 4
5 mejoramiento de infraestructura, equipamiento o servicios, así como por la fusión, subdivisión, re-lotificación, parcelación, conjuntos urbanos y fraccionamientos de terrenos, la edificación o la construcción u otros tendientes a la transformación, uso o aprovechamiento del suelo. Las acciones urbanas pueden ser de conservación, mejoramiento y crecimiento. III. Acciones de crecimiento: Es el crecimiento de los centros de población que implica la transformación de suelo rural a urbano, mediante la ejecución de obras materiales en áreas de reservas para su aprovechamiento en su uso y destinos específicos. IV. Acciones de conservación: La acción de mantener el equilibrio ecológico y preservar el buen estado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de población, incluyendo sus valores históricos y culturales. V. Acciones de mejoramiento: Las acciones dirigidas a reordenar y renovar las zonas deterioradas o de incipiente desarrollo del territorio municipal o de un centro de población; así como la regularización de los asentamientos humanos. VI. Alineamiento: Es la delimitación señalada gráficamente por la autoridad sobre el plano de un lote o predio, que indica la superficie de terreno necesaria para el alojamiento futuro de instalaciones o servicios públicos, infraestructura y equipamiento que el propietario o poseedor del lote o predio está obligado a dejar libre de construcción. VII. Alineamiento vial: Es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública determinada en el Plan, en cuya superficie prevista como afectación vial, se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción u obstrucción. El alineamiento contendrá las afectaciones y restricciones de carácter urbano que señale la Ley, el Plan, el Reglamento de Obras Públicas y Construcciones y las demás disposiciones aplicables. VIII. Altura: En una edificación, es la medida vertical desde cualquier rasante del suelo natural hasta la parte superior y exterior de la edificación, medida en cada punto de desplante de la construcción. IX. Ampliación: El incremento de metros cuadrados de construcción de una edificación. X. Árbol: Cualquier especie vegetal cuyo tronco posea un diámetro en su sección transversal superior a los 5cm - cinco centímetros, medido a una altura de 1.20m - un metro punto veinte centímetros sobre el nivel del suelo. XI. Árboles de troncos múltiples: Aquellos cuya raíz se derivan varios troncos. Para efectos de su reposición, la autoridad municipal considerará la medida del tronco que tenga el diámetro mayor. 5
6 XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. Arbusto: Aquellas especies vegetales de tronco leñoso con alturas menores a 2m - dos metros. Área: La superficie territorial delimitada en el Plan, que se encuentra vigente. Área de preservación natural: Superficie de territorio que por sus características de valor científico, ambiental o paisajístico, deban mantenerse en su estado natural, conforme a lo establecido en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León y sus reglamentos. Áreas naturales protegidas: Las zonas del territorio estatal, en donde los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León. Área no urbanizable: Son las áreas naturales protegidas; distritos de riego, zonas de recarga de mantos acuíferos, tierras de alto rendimiento agrícola, pecuario o forestal, derechos de vía; zonas arqueológicas y demás bienes del patrimonio histórico, artístico y cultural, los terrenos inundables y las que tengan alto riesgo, que no sea mitigable, y se encuentran señalados como tales en el Atlas de Riesgo para el Estado de Nuevo León, los demás que como tales defina el plan o programa de desarrollo urbano respectivo que no deban ser urbanizados. Área rural: Superficie de suelo en estado natural con usos agropecuarios o extractivos que puede o no ser colindante con el área urbana o urbanizada y que no está conectada a las redes de infraestructura y servicios públicos. Área urbana o urbanizada: Superficie de suelo ubicada dentro de los centros de población que desempeñe una función de habitación, producción, comercio o algún otro tipo de servicio comunitario, y que forma parte del conjunto de edificaciones y trazado de calles, incluyéndose los cascos antiguos y las superficies que aún no estando edificadas han sido objeto de traza vial y urbanización con la aprobación de la autoridad competente e instalación de al menos dos de los siguientes servicios públicos: agua potable, drenaje sanitario, manejo integral de aguas pluviales, alumbrado público, energía eléctrica, transporte urbano, tránsito, seguridad pública y recolección de basura. Área urbanizable o de reserva para la expansión urbana: Superficie de suelo en estado natural sujeto a actividades productivas agropecuarias o extractivas, que por reunir las condiciones necesarias para ser dotadas de servicios, la autoridad municipal, a través de los planes y programas de 6
7 Desarrollo Urbano correspondientes, la determina como reserva para el futuro crecimiento del centro de población. XX. Área vendible: Es el área que podrá ser enajenada a terceros una vez que se haya cumplido con los requisitos de la Ley vigente. XXI. Áreas de cesión municipal: Las que se determinen en el Plan que se encuentra vigente, así como los que se establezcan en los proyectos urbanísticos para proveer de los destinos que requiera la comunidad. XXII. Áreas de mitigación o amortiguamiento: Superficie de terreno que se deberá contemplar en los lotes para áreas verdes, alrededor de las instalaciones o edificaciones que por este Reglamento se especifiquen. XXIII. Asentamiento humano: El establecimiento de un conglomerado demográfico, con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un área físicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran. XXIV. Asentamiento humano irregular: El establecimiento de un conglomerado demográfico con el conjunto de sus sistemas de convivencia, en un área físicamente localizada, considerando dentro de la misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran el cual fue ocupado por invasión o mediante operaciones traslativas de dominio, sin autorización de la autoridad competente. XXV. Aspectos de cobertura: Radio de influencia de servicio del uso. XXVI. Aspectos de seguridad: Nivel de riesgo que implica el uso para la integridad física y patrimonial de sus ocupantes, vecinos y transeúnte. XXVII. Aspectos medio ambientales: Contaminación visual, del aire, agua, radiaciones y ruido. XXVIII. Aspectos viales: Grado de atractividad e impacto en la vía pública por maniobras vehiculares. XXIX. Atlas de riesgo: Documento en donde se establecen y clasifican las zonas de riesgo. XXX. R. Ayuntamiento: El Republicano Ayuntamiento del Municipio de Apodaca, Nuevo León. XXXI. Barda: Es aquélla obra, construcción o materia que sirve para encerrar un área o delimitar físicamente un lote o un predio, en cualquiera de sus colindancias. No tiene como función el soportar cargas o presiones, más que las de su propio peso. XXXII. Cajón de estacionamiento: Es el espacio designado especialmente para la detención momentánea o temporal de los vehículos ya sea que éste se encuentre en la calle, dentro o fuera del arroyo de circulación, o dentro de los predios o edificaciones. 7
8 XXXIII. XXXIV. XXXV. XXXVI. XXXVII. XXXVIII. XXXIX. XL. XLI. XLII. Cañada: El accidente topográfico natural por cuya superficie drena permanentemente o intermitentemente el agua pluvial de una cuenca determinada y que corresponde a un caudal. Casas de apuestas: El establecimiento abierto al público en el que se realicen los juegos de azar con apuestas, por ejemplo: la ruleta, los dados, la rueda de la fortuna, máquinas tragamonedas, juegos de números, apuestas deportivas. A estos establecimientos también se les denomina casinos, salas de sorteos, casas de juego y/o similares, indistintamente. Centro de equipamiento: Es el conjunto de inmuebles, instalaciones y construcciones utilizado para prestar a la población los servicios urbanos, a fin de que pueda desarrollar las actividades económicas, sociales, culturales y recreativas propias de la vida urbana. Centro de población: Las zonas constituidas por las áreas urbanas o urbanizadas, las que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación natural y ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros, así como las que por resolución de la autoridad competente se provean para la fundación de los mismos. Cibercafé o Café Internet: Es un local público donde se ofrece a los clientes acceso a internet además de otros servicios. Coeficiente de Absorción del Suelo: Porción de la superficie total de un predio que queda libre de techo, pavimento, sótano o cualquier material impermeable la que se expresará generalmente convertida en porcentajes y que se identifica con las siglas CAS. Coeficiente de Ocupación del Suelo: Es el máximo porcentaje construible de desplante en o sobre la rasante natural del terreno y que se identifica con las siglas COS. Coeficiente de Utilización de suelo: Es la máxima superficie total de construcción, en relación a la superficie total de un predio. Se refiere a la construcción techada, cerrada o abierta, incluyendo terrazas y pasillos, el cual se identifica con las siglas CUS. Conjunto: Agrupación de elementos relacionados entre sí, para efectos del presente reglamento, por características económicas, de origen, cultura, estilo, historia o tradición, así como sus características fisionómicas o naturales. Conjunto urbano: Modalidad de acción urbanística en un polígono dado en donde se autorizan simultáneamente diversos aprovechamientos y en el cual se constituyen un régimen de propiedad en condominio o de gestión común. 8
9 XLIII. Consejo: Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de Apodaca, Nuevo León. XLIV. Construcción: Toda obra o instalación que transforme el estado actual o natural de un lote o predio con objeto de servir a las actividades humanas, tales como la fabricación de elementos físicos, la reconstrucción, modificación, remodelación, conservación, mantenimiento, restauración o demolición de bienes inmuebles, así como las excavaciones, movimientos de tierra, cortes, rellenos y similares. XLV. Corredor Comercial: Zona limitada por los predios o lotes que dan frente a una vía pública en los que el Plan vigente permite de forma predominante los usos del suelo comerciales y/o servicios. XLVI. Cubridora: El material vegetal vivo que cubre el suelo y ayuda a evitar la erosión. XLVII. Cuota: El salario mínimo vigente en el área geográfica en la que se ubica el Municipio. XLVIII. Demolición: El proceso en el cual se lleva a cabo de manera planificada de tirar abajo cualquier tipo de construcción en pie. XLIX. Densidad habitacional: La cantidad permitida de viviendas por hectárea, construidas o por construirse en un Distrito determinado. L. Desarrollo Urbano: El proceso de planeación y regulación de la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población. LI. Destinos: Los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de población. LII. Director responsable de obra: Son los profesionales facultados por la Ley, con la capacidad para asumir la responsabilidad técnica para elaborar o revisar los proyectos, promover su autorización, construir y supervisar las obras de edificación y urbanización, avalando que estas cumplan con lo establecido por La Ley, los planes y programas de Desarrollo Urbano y reglamentos de la materia. LIII. Distrito: Superficie de suelo en que se divide un centro de población en las que está previsto un uso de suelo predominante de la superficie total de cada zona siendo que pueden existir usos del suelo complementario y compatible con ese uso de suelo predominante. LIV. Edificación: Es aquella obra en proceso de construcción o ya terminada que se encuentre dentro de un lote o predio; la edificación puede ser habitacional, comercial, de servicios, industrial, de infraestructura o equipamiento urbano. LV. Equipamiento urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las actividades económicas. 9
10 LVI. LVII. LVIII. LIX. LX. LXI. LXII. LXIII. LXIV. LXV. LXVI. LXVII. Espacios abiertos y áreas verdes: Son aquellas áreas que comprenden a los parques, plazas, jardines y demás espacios abiertos que albergan actividades de esparcimiento, deporte y recreación, según lo señalado en el Plan. Estudio de impacto vial: Estudio que se desarrolla para determinar los viajes que generará una nueva acción urbana y determina las mejoras que deban hacerse a la red vial aledaña o adyacente para mantener un nivel de servicio satisfactorio, y define los requerimientos de estacionamiento. Fraccionamiento: Toda división de predios en lotes o fracciones, para la transmisión de la propiedad o posesión de los mismos, o que tienda a ese objeto, además, los que impliquen la apertura de una o más vías públicas con servicios de agua potable, drenaje sanitario, electrificación y pavimento de manera inmediata o progresiva. Frente del lote o predio: El que se establece, para cada lote o predio, en el padrón catastral del Municipio. Función: Clasificación de los usos de suelo y de edificación. Fusión: Acto jurídico mediante el cual dos o más predios se convierten en uno. Imagen urbana: Impresión visual que producen las características físicas, arquitectónicas, urbanísticas, del medio ambiente y socio-económicas de una localidad. Impacto ambiental: Es la modificación del ambiente ocasionada por la acción del hombre o de la naturaleza. Impacto urbano: Se refiere a la afectación al entorno social o natural causado por la instalación o ubicación de nuevos usos o destinos del suelo, en un predio, área o sector del municipio. El impacto se mide en función de las siguientes variables: Industria: Es la edificación en la cual se realizan actividades orientadas a la transformación mecánica, física o química de bienes naturales o semiprocesados, en artículos cualitativamente diferentes. Esta se puede clasificar en: inocua, molesta, contaminante y peligrosa. Industria contaminante: Instalación destinada a operaciones de materias primas, su transformación física y/o química que constituyen impacto a la salud o al ambiente, por emisión de ruidos, emisiones al aire de gases, humos, nieblas o sólidos que no estén clasificados como peligrosos según las normas correspondientes. Industria inocua: Instalación destinada a operaciones de materiales para la obtención, transformación o transporte de uno o varios productos, que no presentan un impacto a la salud y al medio ambiente, por su proceso de elaboración ni por los productos o materiales que utiliza. 10
11 LXVIII. LXIX. LXX. LXXI. LXXII. LXXIII. LXXIV. LXXV. LXXVI. LXXVII. Industria molesta: Instalación destinada a operaciones de materiales para su transformación mecánica, física o química, que constituyan una incomodidad, por alterar las actividades propias de la zona, así como la imagen urbana. Industria peligrosa: Instalación fija o temporal que produce operaciones para una transformación física o química de materias clasificadas como peligrosas, según la normatividad aplicable, y/o que como productos o subproductos generados de su proceso de elaboración, pueda impactar al entorno con explosiones, combustiones o reacciones químicas, físicas o biológicas, en las personas, demás seres vivos y bienes materiales. Infraestructura para la movilidad: Las vías públicas, sistemas de transporte e instalaciones que sirven para que se hagan posible los desplazamientos de bienes y personas necesarios para el desarrollo de las actividades en un centro de población o parte de él. Infraestructura urbana: Las redes y sistemas de tuberías, ductos, canales, cables y obras complementarias necesarias para la distribución y suministro de agua potable y sus tomas domiciliarias, energía eléctrica, alumbrado público, el desalojo del drenaje sanitario de las edificaciones y el desalojo del drenaje pluvial de un centro de población o parte de él. Integración arquitectónica: A la acción de colocar un elemento arquitectónico atendiendo a las relaciones armónicas de forma, materiales, color, textura o estilo con los elementos que lo circundan. Ley: Se entenderá como la legislación vigente en materia de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León. Licencia: Es el acto administrativo emitido por la autoridad municipal competente, mediante el cual se precisan los derechos y obligaciones específicos para ejecutar obras o realizar acciones determinadas, en relación con una persona física o jurídica determinada, que deberán cumplirse en el plazo o término que se establezca. Línea aérea: Cables de conducción eléctrica o de señal soportados por postes, o de medios de comunicación como internet, televisión por cable y telefonía. Línea subterránea: Cables de conducción eléctrica o de señal subterráneos, ductos subterráneos que transportan hidrocarburos, gas o petróleo, o de medios de comunicación como internet, televisión por cable y telefonía. Losa jardín: Elemento constructivo soportado por una estructura, que hará la función de área verde y que cumpla con los requisitos establecidos en este Reglamento. 11
12 LXXVIII. LXXIX. LXXX. LXXXI. LXXXII. LXXXIII. LXXXIV. LXXXV. Lote, predio o terreno: Es la superficie de tierra o suelo que tiene en propiedad o posesión una o más personas física (s) o moral (es), ya sea que se derive o no de una subdivisión, fraccionamiento, relotificación, parcelación o cualquier desarrollo; cuyas colindancias y superficies generalmente están descritas en el documento o título jurídico mediante el cual se acredita la posesión, y que puede accesar a través de una vialidad acreditada por las autoridades competentes. Lotificación: La partición de un predio urbanizado en dos o más fracciones. Manejo integral de aguas pluviales: Conjunto de acciones encaminadas a regular el flujo y cauce natural de los escurrimientos pluviales que comprende zonas de amortiguamiento, delimitación de los cauces, conducción o drenaje de aguas pluviales, obras de manejo de suelos, de control de acarreos, de control de flujos, de infiltración, de percolación y de filtración de agua, y en casos excepcionales obras de derivación y desvío de cauces, entre otras. Dichas acciones pueden clasificarse en: obras en cauces naturales, que comprenden cañadas, arroyos y ríos, obras maestras que comprenden colectores u obras de control para resolver la problemática pluvial en una zona o en uno o más municipios, y obras secundarias o alimentadoras que se conectarían a la red maestra o a los cauces naturales, y que son realizadas por los particulares. Manifestación o Estudio del impacto ambiental: El documento mediante el cual se da a conocer, con base en estudios, el grado de alteración o modificación del ambiente natural, que generaría una obra o actividad, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo. Manzana: Se denomina a un espacio urbano delimitado por todos los lados por calles o en algunos casos por accidentes geográficos importantes. Matriz de Compatibilidad de Uso del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos: Es el documento en el cual se especifican, en relación a la zonificación, los usos de suelo permitidos, condicionados o prohibidos según su utilización, así como la descripción de las condicionantes aplicables a cada caso y otro datos normativos. Mobiliario urbano: Todas aquellas estructuras, objetos y elementos de creación humana, instalados en el espacio público para su uso, delimitación, servicio u ornamentación, tales como: placas de nomenclatura, bancas, jardinerías, luminarias, depósitos de basura, casetas, kioscos para información o atención turística, ventas o promociones. Motel: Establecimiento situado fuera de los núcleos urbanos sobre las carreteras, destinados al alojamiento temporal en cuartos o habitaciones. 12
13 LXXXVI. LXXXVII. LXXXVIII. LXXXIX. XC. XCI. XCII. XCIII. XCIV. XCV. XCVI. XCVII. XCVIII. Cuentan generalmente con garaje, ofreciendo estacionamiento independiente. Multifamiliar horizontal: Será aquel que tenga más de una vivienda en un solo lote en forma horizontal. Multifamiliar vertical: Será aquel que contenga unidades de vivienda una sobre otra. Multifamiliar mixto: Será aquel que contenga vivienda multifamiliar horizontal y vertical. Municipio: El Municipio de Apodaca, Nuevo León. Municipalización: Acto mediante el cual el municipio asume las obligaciones de prestar servicios públicos al fraccionamiento. Muro de contención: Construcción o estructura que evitará el movimiento de estratos de suelo y su erosión soportando cargas y presiones. Niveles de edificación: Se refiere a los niveles o pisos que conforman una edificación y que se define para las nuevas construcciones como resultado del empleo de las normas de control de edificación en una determinada área urbana. Nomenclatura: Nombres oficiales de los sitios, calles y avenidas del municipio. Normas oficiales mexicanas: Son las regulaciones técnicas que contienen la información, requisitos, especificaciones, procedimientos y metodología que permiten a las distintas dependencias gubernamentales establecer parámetros evaluables para evitar riesgos a la población, a los animales y al medio ambiente. Norma visual o visual urbana: Son los ordenamientos encaminados a conservación, preservación y protección de la imagen urbana, ejes y perspectivas visuales en movimiento del patrimonio histórico, cultural y urbano; fortaleciendo identidad y arraigo, respetando fisonomía y unidad al medio ambiente coherente; evitando deterioro, caos y desorden de los espacios urbanos. Número oficial: Es el documento que marca la nomenclatura oficial que la Secretaría asigna a un predio, lote o edificación. Ochavo: Recorte de una esquina que tiene como objeto facilitar las maniobras de conducción vehicular en las intersecciones de calles o avenidas. Obras de urbanización: La construcción e introducción de infraestructura urbana, vialidad, guarniciones y banquetas, nomenclatura, habilitación y señalamiento vial, equipamiento y arbolado de las áreas municipales, plazas, parques, jardines y camellones. 13
14 XCIX. Ordenamiento territorial: El proceso de distribución equilibrada y sustentable de la población y sus actividades económicas. C. Ordenamiento urbano: Es el conjunto de normas, principios y disposiciones que, con base en estudios urbanísticos adecuados, coordinan y dirigen el desarrollo urbano, el mejoramiento y la evolución del municipio y de su zona conurbada, expresándose, mediante planes, reglamentados y demás instrumentos administrativos, para este fin, emanados de los Gobiernos Federal, Estatal y Municipal. CI. Parcelación urbana: Es la partición de un predio dentro del área urbanizable susceptible a incorporarse. CII. Pendiente natural del suelo: La inclinación del suelo en su estado natural (breña), presentado en su topografía original, medida en porcentaje de variación de altura, antes de sufrir una transformación debida a la intervención del hombre. CIII. Plan: Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Apodaca, Nuevo León, que se encuentre vigente. CIV. Presidente: El Presidente Municipal de Apodaca, Nuevo León. CV. Presidente de la comisión: El Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano del R. Ayuntamiento de Apodaca, Nuevo León. CVI. Pretil: Elemento constructivo que se ubica en la parte superior de la losa, cuyo propósito es canalizar y controlar el agua pluvial. CVII. Proyecto ejecutivo: El proyecto urbanístico autorizado, los planos, documentos, presupuestos y demás lineamientos que determinan las especificaciones de construcción o instalación formulados por las dependencias u organismos prestadores de los servicios públicos de agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, energía eléctrica, alumbrado público, así como el diseño de pavimentos y obras complementarias. CVIII. Proyecto urbanístico: El plano o conjunto de planos de un fraccionamiento mediante los cuales se da solución al trazo y anchura de las vías públicas requeridas para la integración del fraccionamiento con las áreas urbanas o urbanizadas adyacentes; el trazo y ubicación de los lotes, con sus dimensiones y superficies; la ubicación de las áreas necesarias para la infraestructura urbana; ubicación de las áreas de cesión al municipio en forma de plazas, parques o jardines, derechos de paso de servicio y derechos de paso pluvial con sus dimensiones y superficies; la ubicación de los lotes con usos del suelo complementarios al predominante; los derechos de paso y pluviales que se deberán respetar. CIX. Rasantes: Línea que define el desmonte o terraplén de una obra, designa el nivel del suelo que rodea una construcción u obra y se obtiene al 14
15 CX. CXI. CXII. CXIII. CXIV. CXV. CXVI. CXVII. CXVIII. CXIX. CXX. CXXI. CXXII. proyectar sobre un plano vertical el desarrollo del eje de la corona de dicha obra o camino. En la sección transversal estará representada por un punto. Reglamento: El Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Apodaca, Nuevo León. Régimen de propiedad en condominio: Aquel en que los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal o vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, ya pertenezcan a uno o varios propietarios y que tengan salida propia a un elemento común o a la vía pública. Regularización: No implica construcción sino únicamente la legalización de una situación preexistente. Relotificación: Acto mediante el cual dos o más lotes contiguos de un fraccionamiento o área urbana o urbanizada, que estén dentro de una misma manzana o perímetro delimitado por vías públicas, calles o caminos y que son propiedad de una misma persona, se modifican en sus dimensiones sin requerir apertura de vía pública o privada. Remetimiento mínimo: La franja mínima perimetral que deberá quedar libre de construcción en un predio. Este podrá ser frontal, lateral o posterior. Remodelación: Son las acciones tendientes a reemplazar las instalaciones y acabados en general sin que se modifiquen los espacios existentes del bien inmueble. Secretaría: La Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Apodaca, Nuevo León. Subdivisión: La división o partición de un predio en dos o más fracciones siempre y cuando cumpla con los lineamientos o normatividad que establece la Ley, el Plan y este Reglamento. Urbanización: Es el proceso técnico, económico y legal, inmediato o progresivo, mediante el cual se introducen las redes de infraestructura, los servicios públicos y la vialidad en un centro de población para el asentamiento del ser humano y sus comunidades. Uso de Edificación: El fin particular que puede darse a una edificación, siempre y cuando cumpla con los lineamientos o normatividad que determine la autoridad competente con base en la Ley, el Plan, este Reglamento y demás ordenamientos jurídicos aplicables. Usos del Suelo: Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas áreas, zonas o predios del Municipio. Usuario: La persona física o moral que utiliza un predio y/o una edificación bajo cualquier título jurídico. Vecino: El residente del área que resulte afectado por una acción urbana o un acto derivado de esta Ley, quien tendrá interés jurídico para exigir que 15
16 CXXIII. CXXIV. CXXV. CXXVI. CXXVII. CXXVIII. se apliquen las medidas de seguridad y sanciones procedentes o bien para intentar los medios de defensa que contempla el presente ordenamiento. Vía pública: Es todo inmueble del dominio público de utilización común, que por disposición de la Ley, de la autoridad competente, o por razón del servicio se destine al libre tránsito, o bien, que de hecho está ya afecto a utilización pública en forma habitual y cuya función sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes; Zona Comercial: El área precisamente delimitada que se encuentra integrada por el conjunto o conjuntos de predios agrupados, en los que se permiten los usos del suelo comerciales y/o servicios, como predominantes. Zona Industrial: El área precisamente delimitada que se encuentra integrada de forma predominante por un conjunto o conjuntos de predios agrupados con uso de suelo industrial. Zonas de riesgo: Son las superficies de suelo de un centro de población o de un municipio, identificadas como tales por los atlas de riesgos, que por su ubicación representan peligro, debido a factores antropogénicos o naturales, que pueden causar perjuicios a las personas o a sus bienes. Zonificación: La determinación de las áreas que integran y delimitan un centro de población; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo. Las demás definiciones contenidas en el presente Reglamento. Abreviaturas: El presente Reglamento contiene, entre otras, las siguientes abreviaturas, las cuales tendrán el significado que se expresa a continuación: TABLA DE ABREVIATURAS Y SIGNIFICADO ABREVIATURAS CAS COS CUS db m m 2 msnm cm tons SIGNIFICADO Coeficiente de absorción del suelo Coeficiente de ocupación del suelo Coeficiente de utilización del suelo Decibeles Metros lineales Metros cuadrados Metros sobre el nivel medio del mar Centímetros Toneladas 16
17 ARTÍCULO 4.- En los casos y supuestos no previstos por este Reglamento se aplicaran supletoriamente las Leyes, Reglamentos y Planes en materia de Desarrollo Urbano, asentamientos humanos y de ordenamiento territorial, y demás disposiciones de carácter general aplicables. ARTÍCULO 5.- La autoridad municipal competente solo podrá expedir licencias o autorizaciones de cualquier acción urbana relacionada con áreas y predios, si las solicitudes están de acuerdo con el Plan. Las que se expidan no obstante esta prohibición serán nulas de pleno derecho. ARTÍCULO 6.- No surtirán efecto jurídico alguno los actos, convenios y contratos relativos a la propiedad o al uso o aprovechamientos de áreas y predios que contravengan el Plan. CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES Y SUS ATRIBUCIONES ARTÍCULO 7.- Con excepción de lo señalado en el Artículo 9 del presente Reglamento, el R. Ayuntamiento y el Presidente Municipal para el ejercicio de sus atribuciones y responsabilidades ejecutivas, delegan a favor del Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología, la aplicación y vigilancia de la normatividad contenida en el presente Reglamento, así como el despacho de las funciones establecidas en el Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de Apodaca, Nuevo León. ARTÍCULO 8.- Para el despacho de los asuntos de su competencia, el Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología se podrá auxiliar de las siguientes instancias: a) Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Ecología. b) Dirección de Control Urbano. c) Dirección de Sustento Legal. d) Dirección de Fraccionamientos. e) Dirección de Ecología. f) Dirección Administrativa. g) Dirección de Planeación Urbana. h) Dirección de Mejora Regulatoria. A su vez las Direcciones tendrán a su cargo las Jefaturas de Control Urbano, Atención al Contribuyente, Regularización, Fraccionamiento, Sustento Legal y Ecología. También se podrá contar con Coordinadores, Inspectores y Auxiliares. 17
18 ARTÍCULO 9.- Son facultades exclusivas del R. Ayuntamiento, los asuntos relacionados con las licencias o autorizaciones de uso de suelo, que se someta a consideración de cualquier integrante del R. Ayuntamiento, el Presidente Municipal y/o el Presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano, de proyectos de carácter especial cuando en estos concurran las siguientes características: a) Signifiquen un evidente beneficio al Desarrollo Urbano. b) Se traduzcan en un mejoramiento en la calidad de vida de la población. c) Se fomente el impulso al empleo, a la economía y al fortalecimiento municipal. TÍTULO SEGUNDO DE LA ZONIFICACIÓN, USOS Y DESTINOS DEL SUELO Y ESTRUCTURACIÓN DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN CAPÍTULO PRIMERO DE LA ZONIFICACIÓN ARTÍCULO 10.- El suelo del territorio del municipio, se clasifica en: I. Zonificación Primaria. II. Zonificación Secundaria. ARTÍCULO 11.- Las áreas que integran y delimitan la zonificación primaria se clasifican como sigue: I. Áreas urbanas o urbanizadas. II. Áreas de reserva para el crecimiento urbano o urbanizables; y III. Áreas no urbanizables: a. Por causa de preservación ecológica. b. Por prevención de riesgo. c. Por mantenimiento de actividades productivas dentro de los limites de los centros de población. d. Por pendientes mayores al 45%-cuarenta y cinco por ciento. Esta clasificación así como la delimitación gráfica con su clave y simbología correspondiente deberá expresarse en el Plan. Las zonas primarias tendrán las zonas secundarias que se requieran. 18
19 ARTÍCULO 12.- La zonificación secundaria se clasifica en: I. Según los usos de suelo en: a) Habitacional. b) Comercial. c) Servicios. d) Industrial. e) Agropecuario. f) Forestal. g) Mixto, en el que estarán permitidos los usos habitacionales, comerciales o de servicios. II. Según los destinos del suelo en: a) Espacios abiertos y áreas verdes. b) Infraestructura y obras complementarias. c) Equipamiento urbano. d) Vialidad y obras complementarias. e) Mixto. Esta clasificación así como la delimitación gráfica con su clave y simbología correspondiente deberá expresarse en el Plan. ARTÍCULO 13.- La delimitación de las zonas secundarias que se indiquen en los planos del Plan se ajustará, según el caso, a los lineamientos siguientes: I. Los límites territoriales del Municipio. II. El derecho de vía de las carreteras, calles, brechas existentes o previstas. III. El derecho de vía que corresponde a las líneas del ferrocarril. IV. Los ejes de las manzanas. V. Los linderos de la zona federal o de los derechos de vía de ríos, arroyos, escurrimientos ó canales. VI. Los límites de un lote o predio. ARTÍCULO 14.- Cada una de las áreas de los lotes o predios ubicados en áreas que pertenezcan a varias zonas secundarias quedará sometida al régimen que a cada una de ellas corresponda, salvo que se aprueben los cambios correspondientes en los términos de la Ley. Los límites de las zonas secundarias no son modificables como resultado de fusiones, relotificaciones o subdivisiones de predios. Sin embargo, los predios 19
20 resultantes de las acciones mencionadas podrán tener el uso o destino del suelo que se permita o condicione en cada una de las zonas que afecten a estos. CAPÍTULO SEGUNDO DE LOS USOS DEL SUELO Y DE EDIFICACIÓN Y DE LOS DESTINOS DEL SUELO ARTÍCULO 15.- Los usos del suelo y de edificación, así como los destinos del suelo, se clasifican en funciones y géneros, de acuerdo a la siguiente Matriz de los Usos del Suelo y de Edificación, y de los Destinos del Suelo: FUNCIÓN UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR FRACCIONAMIENTO URBANO CONSTRUCCIÓN HABITACIONAL FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE USOS DE SUELO HABITACIONAL RESIDENCIAL MEDIA POPULAR PROGRESIVA RESIDENCIAL MEDIA POPULAR RESIDENCIAL MEDIA POPULAR PROGRESIVA RESIDENCIAL MEDIA POPULAR GENERO FUNCIÓN PRODUCTOS DIVERSOS USOS DE SUELO COMERCIAL GENERO MADERAS MUEBLES VEHÍCULOS Y MAQUINARIA SILOS Y TOLVAS DE GRANO PRODUCTOS PERECEDEROS PRODUCTOS AGROPECUARIOS, QUÍMICOS E 20
21 TIENDAS DE PRODUCTOS BÁSICOS VESTIMENTAS TIENDAS DE ESPECIALIDADES TIENDAS Y ALMACENES VENTAS DE MATERIALES VENTA DE VEHÍCULOS INDUSTRIALES GASOLINERAS ABARROTES CARNICERÍAS FRUTERÍAS TORTILLERÍAS PANADERÍAS COMIDA PARA LLEVAR ROPA CALZADO ACCESORIOS FARMACIAS Y BOTICAS HERBOLARIOS ULTRAMARINOS, VINOS Y LICORES DULCERÍAS NEVERÍAS FOTOGRAFÍAS ELECTRÓNICA ARTÍCULOS MÉDICOS COMPUTACIÓN Y SISTEMAS LABORATORIOS ARTÍCULOS DEPORTIVOS PAPELERÍAS, LIBROS Y REVISTAS MUEBLERÍAS APARATOS ELÉCTRICOS / ELECTRÓNICA DE AUTOSERVICIO CENTROS COMERCIALES MERCADOS PÚBLICOS DE CONSTRUCCIÓN ELÉCTRICOS / PLOMERÍAS FERRETERÍAS / TLAPALERÍAS AUTOMÓVILES USADOS CAMIONES USADOS MAQUINARIA / IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS MAQUINARIA / IMPLEMENTOS / CONSTRUCCIÓN REFACCIONES Y LLANTAS 21
22 FUNCIÓN ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ADMINISTRACIÓN PRIVADA SERVICIOS PROFESIONALES REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO ALIMENTOS Y BEBIDAS ENTRETENIMIENTO RECREACIÓN SOCIAL SERVICIOS DEPORTIVOS ALOJAMIENTO SEGURIDAD USOS DE SUELO SERVICIOS GENERO OFICINAS DE GOBIERNO MUNICIPAL OFICINAS DESCENTRALIZADAS OFICINAS CASAS DE BOLSA CASAS DE CAMBIO BANCOS PELUQUERÍAS Y ESTÉTICAS LAVANDERÍAS Y TINTORERÍAS ESTUDIOS FOTOGRÁFICOS ALQUILER DE MESAS, SILLAS, LOZAS, ETC. APARATOS ELECTRODOMÉSTICOS VEHÍCULOS VULCANIZADORAS LAVADO Y LUBRICACIÓN DE VEHÍCULOS MANTENIMIENTO DE JARDINES CAFÉS, FONDAS, RESTAURANTES CENTROS DE ESPECTÁCULOS AUDITORIO CINES BILLAR JUEGOS ELECTRÓNICOS, CASAS DE APUESTAS CENTROS COMUNITARIOS CLUBES SOCIALES SALONES PARA EVENTOS, CAMPESTRES QUINTAS CANCHAS DEPORTIVAS CENTRO DEPORTIVO ALBERCA GIMNASIO ARTES MARCIALES LIENZO CHARRO HOTELES MOTELES CASAS DE HUÉSPEDES TRÁNSITO CUERPO DE BOMBEROS POLICÍA RECLUSORIOS 22
23 SERVICIOS DE INFORMACIÓN SERVICIOS RELIGIOSOS SERVICIOS MORTUORIOS COMUNICACIONES TRANSPORTES TERRESTRES TRANSPORTE AÉREO SALUD ASISTENCIA SOCIAL ASISTENCIA ANIMAL EDUCACIÓN ELEMENTAL EDUCACIÓN MEDIA EDUCACIÓN MEDIA EDUCACIÓN SUPERIOR INSTITUCIONES CIENTÍFICAS CULTURA ARCHIVOS BIBLIOTECAS HEMEROTECAS ASOCIACIONES RELIGIOSAS TEMPLOS CEMENTERIO FUNERARIAS CORREOS TELÉGRAFOS TELÉFONOS CIBERCAFÉ TRANSPORTE URBANO SITIO DE AUTOS TRANSPORTE AÉREO CENTROS DE SALUD UNIDADES MÉDICAS CONSULTORIOS PUESTOS DE SOCORRO GUARDERÍAS CENTROS DE INTEGRACIÓN CONSULTORIOS VETERINARIOS JARDINES DE NIÑOS PRIMARIAS CENTROS DE REHABILITACIÓN SECUNDARIAS PREPARATORIAS INSTITUTOS TÉCNICOS ACADEMIAS UNIVERSIDAD CENTROS DE INVESTIGACIÓN CENTROS CULTURALES FUNCIÓN INDUSTRIA PESADA USOS DE SUELO INDUSTRIAL INOCUA MOLESTA PELIGROSA CONTAMINANTE GENERO 23
24 INDUSTRIA MEDIANA INDUSTRIA LIGERA FUNCIÓN PLAZAS, JARDINES Y PARQUES FUNCIÓN PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES TORRES Y ANTENAS DEPÓSITOS Y ALMACENES FUNCIÓN AGRICULTURA GANADERÍA SILVICULTURA EXTRACCIÓN INOCUA MOLESTA PELIGROSA CONTAMINANTE INOCUA MOLESTA PELIGROSA CONTAMINANTE DESTINO DEL SUELO ESPACIOS ABIERTOS GENERO PLAZAS JARDINES PARQUES DESTINO DEL SUELO INFRAESTRUCTURA GENERO TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS ENERGÍA ELÉCTRICA BOMBEO DE AGUA DE MICROONDAS TANQUES DE AGUA TANQUES DE COMBUSTIBLE TANQUES DE PRODUTOS QUÍMICOS DESTINO DEL SUELO AGROPECUARIOS GENERO DE TEMPORAL VACUNO EQUINO PORCINO CAPRINO AVÍCOLA APÍCOLA VIVEROS DE FLORA BANCOS DE MATERIALES NO MECÁNICOS 24
25 CAPÍTULO TERCERO DE LAS DISPOSICIONES GENERALES SOBRE USOS Y DESTINOS DEL SUELO ARTÍCULO 16.- Los usos del suelo y destinos del suelo, señalados en la Matriz de los Usos del Suelo y de Edificación, y de los Destinos del Suelo, se sujetaran a las siguientes categorías: I. Permitidos o predominantes. II. Condicionados. III. Complementarios o compatibles. IV. Prohibidos: los que por sus características se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en la Ley, el presente Reglamento, programas de desarrollo urbano u otros ordenamientos jurídico y que por ello no se permiten en las zonas secundarias correspondientes. ARTÍCULO 17.- Los usos y destinos del suelo permitidos, condicionados o prohibidos, que conforman la zonificación secundaria del Plan, serán definidos en la Matriz de Compatibilidad de Uso del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos. Los usos complementarios o compatibles para cada una de las zonas, serán los que disponga el Plan y este Reglamento. ARTÍCULO 18.- Los usos y destinos del suelo indicados como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Uso del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos, solamente podrán ser cambiados a permitidos o condicionados, mediante una modificación al Plan, de conformidad con el procedimiento que para el efecto dispone la Ley. SECCIÓN PRIMERA DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO PREDOMINANTES ARTÍCULO 19.- Los usos y destino del suelo predominantes, son aquellos que en una zona determinada ocupan o está previsto que ocupen cuando menos el 51%- cincuenta y uno por ciento del área vendible. Cuando en algunas zonas existan más de dos usos o destinos de suelo, se entenderá como predominante aquel uso o destino de mayor porcentaje. 25
26 SECCIÓN SEGUNDA DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO CONDICIONADOS ARTÍCULO 20.- Los usos y destino del suelo condicionados son aquellos que por sus características de funcionamiento, frecuencia con que se presentan o especialidad y siendo complementarios de los predominantes presentan algún modo o grado de incompatibilidad que pueda evitarse o reducirse con el cumplimiento estricto de condiciones y requerimientos específicos. ARTÍCULO 21.- Los usos y destinos del suelo condicionados, indicados en la Matriz de Compatibilidad de Uso del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos deberán cumplir con los siguientes requerimientos: I. Predominancia en una distancia mínima de m-cien metros hacia ambos lados del lote en cuestión, en ambos lados de las aceras de las calles. El 60%-sesenta por ciento de los lotes colindantes y por lo menos uno de los lotes adyacentes al mismo predio no deberá tener uso habitacional unifamiliar. Cuando se trate de lotes con superficies desiguales o diversas, se podrá realizar la medición de la predominancia a través de los metros lineales del frente de cada predio según cada uso. II. Contaminación: No se deberán sobrepasar los límites máximos permisibles de contaminación del aire, agua, energías (radiaciones) y ruido, entre otros; cuando el caso lo amerite el tipo y nivel de contaminación será determinado por un dictamen que emita la Secretaría, según lo dispuesto por la Ley Ambiental del Estado de Nuevo León y demás disposiciones de carácter general aplicables. III. Impacto vial: Que el uso solicitado no represente un problema para la operatividad de la vialidad, en donde el tipo de impacto será determinado mediante un dictamen que emita la Secretaría, tomando en cuenta el estudio de impacto vial correspondiente y de conformidad con lo dispuesto por la Ley, y demás disposiciones de carácter general aplicables. IV. Seguridad: Que el uso solicitado, no ponga en riesgo la integridad física o el patrimonio de los residentes del sector en donde se localiza el predio en cuestión, será determinado el grado de riesgo mediante dictamen que emita la Dirección de Protección Civil correspondiente. ARTÍCULO 22.- Los usos del suelo o edificaciones para almacenamiento, tratamiento, comercio de vehículos chocados, desechados o partes de ellos, de chatarra o materiales reciclables, escombreras o rellenos, se autorizarán 26
27 solamente como usos condicionados temporales cuya licencia correspondiente será de 3-tres años. SECCIÓN TERCERA DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO COMPLEMENTARIOS O COMPATIBLES. ARTÍCULO 23.- Los usos y destinos del suelo complementarios o compatibles, son aquellos que apoyan y complementan al uso o destino predominante para su mejor desempeño y que pueden coexistir sin interferencias, es decir, ni son necesarios ni obstaculizan el uso predominante en la zona. ARTÍCULO 24.- Se permitirán usos complementarios o compatibles a la vivienda, siempre y cuando coexistan con la función habitacional, sean desarrollados por los miembros de la familia y la superficie a utilizar para este fin, no sobrepase los 30.00m 2 -treinta metros cuadrados de la construcción. La función de estos usos es la de apoyar y complementar al uso o destino predominante para su mejor desempeño, sin causar ninguna interferencia, ni trastorno al uso de la zona. ARTÍCULO 25.- En la disposición de desechos, el particular deberá convenir con la autoridad correspondiente, su traslado y disposición final, según lo dispuesto en el Reglamento del Servicio de Limpia del Municipio de Apodaca, Nuevo León vigente. ARTÍCULO 26.- En todos los sitios en donde se permitan los usos complementarios, queda prohibida la fabricación, conservación y venta de productos o sustancias peligrosas. ARTÍCULO 27.- Cuando el predio en donde se pretenda desarrollar alguna actividad bajo la modalidad de usos complementarios, se ubique en una colonia o fraccionamiento habitacional progresivo, se podrá utilizar la totalidad de la construcción para desarrollar dichos usos, conforme a lo indicado en la Ley. ARTÍCULO 28.- En los predios ubicados frente a parques y plazas, se podrán desarrollar usos complementarios a la vivienda, pudiéndose ocupar la totalidad del inmueble para tal fin. 27
28 ARTÍCULO 29.- Para su autorización, se requerirá el visto bueno de los vecinos colindantes, 2-dos hacia cado lado, así como el lote posterior y 3-tres frontales o a juicio de la Secretaria. ARTÍCULO 30.- Cuando se desarrollen giros o actividades relacionadas con la venta de alimentos, no se permitirá la venta de bebidas alcohólicas para acompañarlos, debiendo sujetarse a los lineamientos que establezca la Autoridad competente. SECCIÓN CUARTA DE LOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO PROHIBIDOS ARTÍCULO 31.- Los usos y destinos del suelo prohibidos, son aquellos que por sus características se consideren incompatibles o contrarios al adecuado ordenamiento territorial de la zona de que se trate, que contravengan lo dispuesto en la Ley, el Reglamento, los programas de desarrollo urbano u otros ordenamientos jurídicos y que por ello no se permiten en las zonas secundarias correspondientes. ARTÍCULO 32.- Además de los usos, destinos del suelo y funciones que se indican como prohibidos en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos, también se consideran prohibidos los siguientes: casas de apuestas, cabarets, establecimientos que presenten espectáculos con exhibición de personas desnudas o semidesnudas, en vivo o mediante medios electrónicos, casinos, loterías, videojuegos o actividades que requieran autorización conforme a la Ley Federal de Juegos y Sorteos, salas de masajes no terapéuticos, prostíbulos, hoteles o moteles diseñados para corta estancia o con estacionamiento integrado a la habitación. CAPÍTULO CUARTO DE LA HOMOLOGACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO ARTÍCULO 33.- Cuando se solicite un giro que no se encuentre dentro de los contenidos o contemplados en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos, la Secretaria determinará un uso de suelo similar al solicitado, en función de las características de su operación y el impacto que ejerza sobre el entorno inmediato, de conformidad con lo dispuesto en la Ley. 28
29 TÍTULO TERCERO DE LAS NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD DE LAS EDIFICACIONES CAPÍTULO PRIMERO DE LAS NORMAS DE CONTROL DE DENSIDAD DE LAS EDIFICACIONES ARTÍCULO 34.- Los corredores urbanos señalados en el Plan son de carácter indicativo, solo los predios que tengan frente al corredor tendrán los usos señalados en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos. Cuando un predio tenga frente a dos o más corredores urbanos, aplicará el uso y lineamientos del corredor que use como acceso principal. ARTÍCULO 35.- Las industrias, bodegas, talleres y demás usos o giros similares, no podrán ubicarse en predios colindantes o con acceso a vías públicas peatonales y/o locales, de las descritas en la Ley. ARTÍCULO 36.- En la Cabecera Municipal, así como en los poblados de Agua Fría, Encarnación, Huínala, Mezquital, San Miguel y Santa Rosa, se permitirán los usos del suelo indicados en la Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo por Zonas y Corredores Urbanos, En estas zonas no será aplicable el CUS, COS, CAS, y la altura de las edificaciones estará restringida a un máximo de 9.00mnueve metros, procurando que el estilo arquitectónico utilizado armonice con el entorno. Para cualquier intervención en esta zona se deberá observar, además de lo señalado por el Plan y el presente Reglamento, lo dispuesto por los demás ordenamientos jurídicos aplicables. ARTÍCULO 37.- En la zona indicada en el Plan como Espacios Abiertos, se permitirán parques, plazas, jardines y demás espacios verdes. No se permitirá ningún tipo de construcción, salvo aquellas instalaciones necesarias para su funcionamiento. ARTÍCULO 38.- Cuando alguno de los inmuebles indicados en el Plan como Espacios Abiertos y Equipamientos Urbanos, demuestren ser propiedad privada podrán adquirir el derecho a utilizar sus predios conforme a los usos del suelo y normatividad prevista para la zona en donde se ubiquen. 29
30 ARTÍCULO 39.- Los inmuebles indicados en el Plan como Equipamientos Urbanos y Servicios podrán ser utilizados conforme a los usos y normatividad prevista para la zona en donde se ubiquen. ARTÍCULO 40.- Para la realización de cualquier obra o acción urbana en predio no contenidos dentro del límite municipal, indicado en el Plan, pero acreditados mediante documentación oficial como pertenecientes al Municipio, los usos, densidades y lineamientos urbanísticos aplicables serán determinados por la Secretaria, tomando en consideración lo indicado para los predios colindantes a dichos inmuebles. CAPÍTULO SEGUNDO DE LA SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE SEGÚN SU USO DE SUELO ARTÍCULO 41.- La superficie mínima de los lotes para la vivienda, deberá ser la siguiente: I. Para la vivienda unifamiliar será cuando menos de 98.00m 2 -noventa y ocho metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, o en su caso será la indicada en la autorización del fraccionamiento o colonia, o la señalada en el Plan. II. Para la vivienda multifamiliar dúplex vertical será de m 2 -ciento cuarenta metros cuadrados; y los de tipo triplex será de m 2 -ciento ochenta metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por la Ley, o en su caso será la señalada en la autorización del fraccionamiento o colonia. III. Para la vivienda multifamiliar dúplex horizontal será de m 2 -ciento noventa y seis metros cuadrados; y los de tipo triplex será de m 2 - doscientos noventa y cuatro metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto por la Ley; o en su caso será la señalada en la autorización del fraccionamiento o colonia. ARTÍCULO 42.- En los predios indicados como Corredores Urbanos, la densidad y los lineamientos COS, CUS y CAS, se calcularán considerando: I. Para el Corredor Urbano Comercial, Servicios y Equipamientos: Un área de influencia de m-cien metros de profundidad. II. Para el Corredor Urbano Industrial, Comercial y Equipamientos: Un área de influencia de 80.00m-ochenta metros. 30
31 III. IV. Para el Corredor Urbano Comercial, Servicios y Equipamiento: Un área de influencia de 50.00m-cincuenta metros. Para el Corredor Urbano Comercial y Equipamientos: Un área de influencia de 25.00m-veinticinco metros. Cuando el predio tenga un fondo mayor a los indicados, a la superficie que se ubique fuera del área de influencia se le aplicara la densidad y lineamientos de la zona que corresponda, según lo indicado en el Plan. CAPÍTULO TERCERO DEL FRENTE MÍNIMO DEL LOTE SEGÚN SU USO DE SUELO ARTÍCULO 43.- El frente mínimo de los lotes para la vivienda será: I. Para la vivienda unifamiliar será de 7.00m-siete metros. II. Para la vivienda multifamiliar dúplex vertical, será de 7.00m-siete metros y los de tipo triplex serán de 10.50m-diez metros cincuenta centímetros. III. Para la vivienda multifamiliar dúplex horizontal será de 14.00m-catorce metros y los de tipo triplex serán de 21.00m-veintiun metros. ARTÍCULO 44.- Los lotes resultantes de subdivisiones, relotificaciones o desarrollos en régimen de propiedad en condominio horizontal o mixto, deberán tener un frente a la vía pública o privada de 7.00m-siete metros mínimo. CAPÍTULO CUARTO DE LOS COEFICIENTES SECCIÓN PRIMERA DEL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO SEGÚN SUS USOS DE SUELO ARTÍCULO 45.- El Coeficiente de ocupación del suelo (COS), máximo permitido será del 75%-setenta y cinco por ciento. En la aprobación de ampliaciones y/o regularizaciones de usos habitacionales, unifamiliares deberán respetar hasta un máximo del 87.50%-ochenta y siete punto cincuenta por ciento de la superficie total del predio siempre y cuando, resuelva la necesidad de ventilación iluminación y los servicios primordiales para el buen funcionamiento de la edificación. 31
32 SECCIÓN SEGUNDA DEL COEFICIENTE DE ABSORCIÓN DEL SUELO SEGÚN SUS USOS DE SUELO ARTÍCULO 46.- El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), mínimo permitido será el 12.50%-doce punto cincuenta por ciento, en lotes de hasta 1,000.00m 2 -mil metros cuadrados y del 15%-quince por ciento del área total del terreno en lotes mayores, para jardines con árboles, césped, arbustos, cubridoras o especies similares, además de ser permisible el uso del adoquín ecológico en los proyectos presentados y previamente autorizado por la Secretaria. En los predios con uso Comercial, Servicios e Industrial donde las características de absorción del suelo lo permitan, podrán utilizarse pozos de absorción o sistema infiltración diseñados por un especialista. El proyecto estará sujeto a la aprobación de la Secretaría. SECCIÓN TERCERA DEL COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO SEGÚN SUS USOS DE SUELO ARTÍCULO 47.- El coeficiente de utilización del suelo máximo permisible para los predios, según su uso, será el que se señala a continuación: I. HABITACIONAL UNIFAMILIAR a. Alta y media densidad 2.0 veces b. Baja y muy baja densidad 1.5 veces II. HABITACIONAL MULTIFAMILIAR, COMERCIAL Y/O SERVICIOS a. Frente corredor urbano o Avenida 4.0 veces Principal b. Otros 2.5 veces III. INDUSTRIAL a. Cualquier género 2.5 veces El área que se destine a estacionamiento excedente no se considerará para efectos del CUS. 32
33 SECCIÓN CUARTA DE LAS ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES ARTÍCULO 48.- La altura de la edificación se medirá a partir del punto más alto del terreno. Al definir la altura no se tomarán en cuenta los elementos agregados o colocados sobre la azotea, tales como tanques de agua, cubos de elevadores, chimeneas, equipos de aire acondicionado, antenas, entre otras instalaciones. ARTÍCULO 49.- La altura máxima de las edificaciones con uso de suelo unifamiliar, variará según el tamaño del lote o predio de conformidad con lo siguiente: TAMAÑO DE LOTE ALTURA MÁXIMA PERMITIDA Menores de 1,200.00m m Mayores de 1,200.00m 2 y hasta 2,500.00m m Mayores de 2,500.00m m Se podrán hacer excepciones a esta norma en algunos puntos del proyecto de la construcción a los lotes pertenecientes a fraccionamientos habitaciones autorizados que presenten pendientes mayores al 20%-veinte por ciento, siempre y cuando no exceda el 20%veinte por ciento de la altura máxima permitida, procurando adecuar el proyecto a la topografía natural del terreno. ARTÍCULO 50.- Toda Edificación con Uso No Habitacional Unifamiliar, podrá tener una Altura de 9.00m-nueve metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante (correspondiente a la altura de que se trate) a la colindancia del lote Habitacional Unifamiliar más cercano, señalado en el Plan. SECCIÓN QUINTA DE LOS ALINEAMIENTOS VIALES ARTÍCULO 51.- Los alineamientos viales que se requieran, al emitir las autorizaciones en materia de desarrollo urbano, se determinarán mediante dictamen de la Secretaría, debiendo tomar en cuenta el plano de Movilidad del presente Plan, así como los antecedentes, normas, directrices, manuales y demás disposiciones aplicables en materia vial. 33
34 SECCIÓN SEXTA DE LOS ESPACIOS MÍNIMOS REQUERIDOS PARA ESTACIONAMIENTO DENTRO DEL PREDIO ARTÍCULO 52.- Para el uso de suelo o para la utilización de las edificaciones se deberá contar con un área de estacionamiento dentro del inmueble suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso, por lo que se debe de cumplir con las normas de estacionamiento indicadas en la siguiente tabla: NORMAS DE ESTACIONAMIENTO PARA USOS DE SUELO EDIFICACIONES NÚMERO MÍNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO I. HABITACIONAL.- UNIFAMILIAR: I.1 RESIDENCIAL (MAYOR DE m 2 DE CONSTRUCCIÓN) TRES POR VIVIENDA I.1.1 MEDIO (DE m 2 A m 2 DE CONSTRUCCIÓN) DOS POR VIVIENDA I.1.2 POPULAR (DE 90.00m 2 A m 2 DE CONSTRUCCIÓN) UNO POR VIVIENDA I.1.3 PROGRESIVA (HASTA 89.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN) UNO POR VIVIENDA HABITACIONAL.- MULTIFAMILIAR: I.2 RESIDENCIAL (MAYOR DE m 2 DE CONSTRUCCIÓN) TRES POR VIVIENDA I.2.1 MEDIO (DE 100 A m 2 DE CONSTRUCCIÓN) DOS POR VIVIENDA I.2.2 POPULAR ( MENORES DE m 2 DE CONSTRUCCIÓN) UNO POR VIVIENDA HABITACIONAL.- ESPECIAL: I.3 CONVENTOS UNO POR C/40.00m 2 CONSTRUCCIÓN I.3.1 INTERNADOS UNO POR C/40.00m 2 CONSTRUCCIÓN I.3.2 PARQUES PARA REMOLQUES UNO POR C/40.00m 2 CONSTRUCCIÓN NUMERO MÍNIMO DE CAJONES DE EDIFICACIONES ESTACIONAMIENTO II. COMERCIAL.- BODEGAS Y ALMACENES: BODEGAS Y ALMACENES (HASTA m 2 DE II.1 TRES CAJONES MÍNIMO CONSTRUCCIÓN) BODEGAS Y ALMACENES (DE m 2 A UNO POR C/150.00m 2 DE II.1.1 1,500.00M 2 DE CONSTRUCCIÓN) CONSTRUCCIÓN II.1.2 BODEGAS Y ALMACENES MAYORES A 1,500.00m 2 10 DIEZ CAJONES MAS UNO POR 34
35 DE CONSTRUCCIÓN C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.1.3 MADERAS (DE 1,500.00M 2 CONSTR. EN ADELANTE) UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.1.4 MUEBLES (DE 1,500.00M 2 CONSTR. EN ADELANTE) UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.1.5 VEHÍCULOS Y MAQUINARIA (DE 1,500.00M 2 UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTR. EN ADELANTE) CONSTRUCCIÓN II.1.6 SILOS Y TOLVAS DE GRANOS (DE 1500M 2 CONSTR. UNO POR C/200.00m 2 DE EN ADELANTE) CONSTRUCCIÓN II.1.7 ABARROTES (DE 1,500.00M 2 CONSTR. EN UNO POR C/200.00m 2 DE ADELANTE) CONSTRUCCIÓN II.1.8 PRODUCTOS PERECEDEROS (DE 1,500.00M 2 UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTR. EN ADELANTE) CONSTRUCCIÓN II.1.9 PRODUCTOS AGROPECUARIOS, QUÍMICOS O INDUSTRIALES (DE 1,500.00M 2 UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTR. EN CONSTRUCCIÓN ADELANTE) II.1.10 GASOLINERAS (DE 1,500.00M 2 CONSTR. EN UNO POR C/200.00m 2 DE ADELANTE) CONSTRUCCIÓN COMERCIAL.- TIENDAS DE PRODUCTOS BÁSICOS: II.2 ABARROTES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.2.1 CARNICERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.2.2 FRUTERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.2.3 TORTILLERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.2.4 PANADERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.2.5 COMIDA PARA LLEVAR UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN COMERCIAL.- VESTIR: II.3 ROPA Y ACCESORIOS DIVERSOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN COMERCIAL.- TIENDAS Y ALMACENES: II.4 TIENDAS DE AUTOSERVICIO UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.4.1 TIENDAS DEPARTAMENTALES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN II.4.2 CENTROS COMERCIALES UNO POR C/30.00m 2 DE 35
36 II.4.3 II.5 II.5.1 II.5.2 II.5.3 II.5.4 II.5.5 II.5.6 II.5.7 II.5.8 II.5.9 II.5.10 II.5.11 II.5.12 II.5.13 II.5.14 II.5.15 II.5.16 II.5.17 CONSTRUCCIÓN MERCADOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN COMERCIAL.- TIENDAS DE ESPECIALIDADES: FARMACIAS Y BOTICAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN HERBARIOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ULTRAMARINOS, VINOS Y LICORES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN DULCERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN NEVERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ALIMENTOS Y VEGETALES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN INGENIERÍA Y/O DIBUJO UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN FOTOGRAFÍA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ELECTRÓNICA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULOS MÉDICOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN COMPUTACIÓN Y SISTEMAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN VETERINARIOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN LABORATORIOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN INSTRUMENTOS MUSICALES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ARTÍCULOS DEPORTIVOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN PAPELERÍAS, LIBRERÍAS Y REVISTERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN DISCOTECAS (VENTA DE DISCOS) UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN JOYERÍAS Y RELOJERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN 36
37 II.5.18 II.5.19 II.5.20 II.5.21 II.6 II.6.1 II.6.2 II.7 II.7.1 II.7.2 II.7.3 II.7.4 ÓPTICAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN MUEBLERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN APARATOS ELÉCTRICOS Y/O ELECTRÓNICOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN RENTA DE PELÍCULAS EN VIDEO DE CUALQUIER UNO POR C/30.00m 2 DE FORMATO CONSTRUCCIÓN COMERCIAL.- VENTA DE MATERIALES: DE CONSTRUCCIÓN UNO POR C/150.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ELÉCTRICOS Y/O PLOMERÍA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN FERRETERÍA Y TLAPALERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN COMERCIAL.- VENTA DE VEHÍCULOS: AUTOMÓVILES Y MOTOCICLETAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN CAMIONES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN MAQUINARIA AGRÍCOLA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN MAQUINARIA PARA LA CONSTRUCCIÓN UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN REFACCIONES Y LLANTAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIONES NÚMERO MÍNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO III. SERVICIOS.- ADMINISTRACIÓN PRIVADA: III.1 OFICINAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.1.1 CASAS DE BOLSA UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.1.2 CASAS DE CAMBIO UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.1.3 BANCOS UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- ADMINISTRACIÓN PÚBLICA: III.2 OFICINAS DE GOBIERNO FEDERAL UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.2.1 OFICINAS DE GOBIERNO ESTATAL UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.2.2 OFICINAS DE GOBIERNO MUNICIPAL UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.2.3 ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.2.4 CONSULADOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN 37
38 SERVICIOS.- PERSONALES: III.3 PELUQUERÍAS Y ESTÉTICAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.3.1 LAVANDERÍAS Y TINTORERÍAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.3.2 SASTRERÍAS Y TALLERES DE COSTURA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.3.3 ESTUDIOS FOTOGRÁFICOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.3.4 ALQUILER DE ROPA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.3.5 ALQUILER DE LOZA Y CRISTALERÍA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO: III.4 ARTÍCULOS ELECTRODOMÉSTICOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.4.1 DE VEHÍCULOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.4.2 LAVADO Y LUBRICACIÓN DE VEHÍCULOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.4.3 LIMPIEZA DE OFICINAS, HOGARES O INDUSTRIA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.4.4 MANTENIMIENTO DE JARDINES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.4.5 VULCANIZADORAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- ALIMENTOS Y BEBIDAS: III.5 CAFÉS, FONDAS Y RESTAURANTES UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.5.1 CENTROS DE ESPECTÁCULOS UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- RECREACIÓN SOCIAL: III.6 CENTROS COMUNITARIOS CULTURALES UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.6.1 CLUBES SOCIALES UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.6.2 SALONES DE EVENTOS SOCIALES UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- ENTRETENIMIENTOS: III.7 AUDITORIOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.7.1 TEATROS UNO POR C/7.50m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.7.2 CINES UNO POR C/7.50m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.7.3 SALAS DE CONCIERTOS UNO POR C/7.50m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.7.4 CENTRO DE CONVENCIONES UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.7.5 FERIAS O JUEGOS MECÁNICOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.7.6 CIRCOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- DEPORTIVOS: III.8 CANCHAS DEPORTIVAS (UN DEPORTE) UNO POR C/75.00m2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.1 CENTROS DEPORTIVOS (VARIOS DEPORTES) UNO POR C/75.00m2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.2 ESTADIOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.3 AUTÓDROMOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.4 VELÓDROMOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.5 HIPÓDROMOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.6 GALGODROMOS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.7 PLAZA DE TOROS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.9 LIENZOS CHARROS UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.10 PISTAS PARA EQUITACIÓN UNO POR C/10.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN 38
39 III.8.11 CANCHAS DE FRONTON UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.12 PALENQUES UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.13 ARENAS DE BOXEO Y LUCHA LIBRE UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.14 PISTAS DE PATINAJE UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.15 ALBERCAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.16 CAMPOS DE TIRO UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.17 GIMNASIOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.18 DANZA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.19 SALAS DE ARTES MARCIALES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.20 BOLICHES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.21 BILLARES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.22 JUEGOS DE MESA UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.8.23 JUEGOS ELECTRÓNICOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- ALOJAMIENTO: III.9 HOTELES UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.9.1 CASA DE HUÉSPEDES UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.9.2 ALBERGUES UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- SEGURIDAD: III.10 INSTALACIONES PARA EL EJÉRCITO NACIONAL UNO POR C/100.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.10.1 TRANSITO UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.10.2 BOMBEROS UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.10.3 POLICÍA UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.10.4 RECLUSORIOS UNO POR C/100.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- DE INFORMACIÓN: III.11 ARCHIVOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.11.1 BIBLIOTECAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.11.2 HEMEROTECAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.11.3 CENTROS DE PRENSA UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- RELIGIOSOS: III.12 TEMPLOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.12.1 LUGARES DE CULTO UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.12.2 SEMINARIOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- MORTUORIOS: III.13 CEMENTERIOS UNO POR C/500.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.13.1 CREMATORIOS UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.13.2 AGENCIAS DE INHUMACIONES UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.13.3 FUNERARIAS UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- COMUNICACIONES: III.14 CORREOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.14.1 TELÉGRAFOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN 39
40 III.14.2 TELÉFONOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.14.3 RADIODIFUSORAS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.14.4 ESTACIONES DE TELEVISIÓN UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.14.5 ESTUDIOS DE CINES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- TRANSPORTES TERRESTRES: III.15 TERMINALES DE AUTOBUSES FORÁNEOS UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.15.1 TERMINALES DE CAMIONES DE CARGA UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.15.2 TERMINALES DE AUTOBUSES URBANOS UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.15.3 TERMINALES DE FERROCARRILES DE UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN PASAJEROS III.15.4 TERMINALES DE FERROCARRILES DE CARGA UNO POR C/50.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.15.5 ESTACIONAMIENTOS NO REQUIERE III.15.6 SITIO DE VEHÍCULOS (TAXIS) NO REQUIERE III.15.7 ESTACIONES DEL METRO UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- TRANSPORTES AÉREOS: III.16 AEROPUERTOS UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.16.1 AEROPISTAS UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.16.2 HELIPUERTOS UNO POR C/20.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- SALUD: III.17 HOSPITALES GENERALES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.1 HOSPITALES DE ESPECIALIDADES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.2 CENTROS MÉDICOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.3 CLÍNICAS GENERALES UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.4 CENTROS DE SALUD UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.5 UNIDADES MÉDICAS (LABORATORIOS, ETC.) UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.6 CONSULTORIOS UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.17.7 DISPENSARIOS Y PUESTOS DE SOCORRO UNO POR C/30.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- ANIMAL: III.18 SALONES DE CORTE Y ESTÉTICA UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.18.1 CENTROS ANTIRRÁBICOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.18.2 CLÍNICAS Y HOSPITALES VETERINARIOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- EDUCACIÓN ELEMENTAL: III.19 JARDINES DE NIÑOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.19.1 PRIMARIAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.19.2 ESCUELAS PARA NIÑOS ATÍPICOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- ESCUELAS DE EDUCACIÓN MEDIA: III.20 SECUNDARIAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.20.1 PREPARATORIAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.20.2 INSTITUTOS TÉCNICOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.20.3 ACADEMIAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN 40
41 SERVICIOS.- EDUCACIÓN SUPERIOR: III.21 TECNOLÓGICOS UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.21.1 NORMALES UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.21.2 UNIVERSIDADES UNO POR C/15.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN SERVICIOS.- INSTITUCIONES CIENTÍFICAS: III.22 CENTROS DE INVESTIGACIÓN UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.22.1 LABORATORIOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.22.2 CAMPOS EXPERIMENTALES UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.22.3 OBSERVATORIOS METEOROLÓGICOS Y UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN ASTRONÓMICOS SERVICIOS.- CULTURA: III.23 MUSEOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.23.1 PINACOTECAS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.23.2 GALERÍAS DEL ARTE UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.23.3 PLANETARIOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.23.4 ACUARIOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.23.5 IDOLOGICOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.24.5 JARDINES BOTÁNICOS UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN III.24.6 EXPOSICIONES UNO POR C/40.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN EDIFICACIONES NUMERO MÍNIMO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO IV. INDUSTRIA.- PESADA: (SOLO LAS ÁREAS CON PROCESO INDUSTRIAL.- LAS ÁREAS ADMINISTRATIVAS SE CONTABILIZAN APARTE) IV.1 INOCUA UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN IV.1.1 MOLESTA UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN IV.1.2 PELIGROSA UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN IV.1.3 CONTAMINANTE UNO POR C/200.00m 2 DE CONSTRUCCIÓN A) En el supuesto de que en el tabulador antes mencionado, no se encuentre tipificado en alguno de los rubros, el tipo de edificación y/o el número mínimo de cajones de estacionamiento, quedará a consideración de la Secretaría la autorización pertinente, previo análisis y estudio del mismo conforme a la normatividad correspondiente. 41
42 B) Así mismo, el estacionamiento será considerado privado en los casos establecidos en el presente artículo y no se deberá realizar alguna clase de cobro por su utilización. Sin embargo si se diera la figura en la cual, se requiera un control en los accesos y salidas, o la instalación de alguna clase de dispositivos para tal fin, esto no deberá representar un costo o gasto extra para los usuarios de las instalaciones. C) Cuando el propietario o poseedor del inmueble, además de las actividades propias de la actividad a desarrollar, pretenda prestar el servicio de estacionamiento público, con costo para los usuarios, este espacio deberá estar delimitado y separado del estacionamiento privado, debiendo contar con accesos y salidas diferenciadas. Para el estacionamiento público se deberá tramitar y obtener previamente las licencias municipales que correspondan. ARTÍCULO 53.- Las construcciones habitacionales, comerciales, de servicio e industriales, así como los destinos de equipamientos, espacios abiertos e infraestructura, deberán contar con los cajones de estacionamiento mínimo requeridos, señalados en el presente reglamento. ARTÍCULO 54.- En los corredores urbanos y zonas industriales, las áreas de estacionamiento subterráneo estarán exentas del CUS, quedando la obligación de respetar, COS y CAS en el desplante del edificio a nivel de la calle. ARTÍCULO 55.- El requerimiento de cajones de estacionamiento deberá ser resuelto al interior del predio, así como todas las maniobras de acceso y salida; esto con la finalidad de no obstruir uno o más carriles de circulación vial. En caso de que el acceso al estacionamiento esté controlado mediante algún dispositivo, éste deberá ubicarse de tal manera que albergue a los vehículos suficientes al interior del predio, según lo determine la Secretaría. ARTÍCULO 56.- Los estacionamientos de las edificaciones, deberán contar con espacio para maniobras y circulaciones, cuando menos, con un ancho total en el área del estacionamiento igual al que indica en la siguiente tabla. Este ancho dependerá de la cantidad de hileras, sencillas o dobles, así como de los distintos ángulos de diseño respecto al eje longitudinal de las hileras. En conjuntos de edificaciones los radios de giro de las calles internas, se realizaran de manera tal que permitan el paso de vehículos de emergencias (bomberos, ambulancias etc.) 42
43 TABLA DE ANCHOS TOTALES DE ESTACIONAMIENTO ÁNGULO DE DISEÑO (grados) CANTIDAD DE HILERAS (ancho en metros) Sencilla Doble m 18.00m m 17.00m m 16.00m m 15.00m m 14.00m ARTÍCULO 57.- En la Cabecera Municipal y en los poblados de este Municipio, cuando no se pueda cumplir con el requerimiento de cajones de estacionamiento dentro de la edificación, se podrá cumplir hasta el 50%-cincuenta por ciento del requerimiento en otros predios, siempre y cuando se cumplan con los siguientes requisitos: I. Que la distancia que exista entre los predios sean menor a m-ciento cincuenta metros. II. Que no sea necesario cruzar vialidades subcolectores o de mayor jerarquía. III. Que los propietarios de dichas edificaciones comprueben su título de propiedad con gravamen de estacionamiento, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León (IRCNL), o en su caso presenten el contrato de arrendamiento notariado por un período de 3-tres años, el cual deberá mantenerse vigente durante el tiempo que opere en las actividades propias del uso. En estos casos, se deberán colocar letreros en las edificaciones señalando la ubicación del estacionamiento, así como en los predios utilizados como estacionamientos señalando la edificación a la que dan servicio. ARTÍCULO 58.- Los cajones para estacionamiento de vehículos ligeros en batería, medirán cada uno cuando menos 5.00m-cinco metros de largo por 2.50m-dos metros con cincuenta centímetros de ancho. Los cajones para estacionamiento de automóviles, en cordón medirán cada uno cuando menos 6.00m-seis metros de largo por 2.50m- dos metros con cincuenta centímetros de ancho. ARTÍCULO 59.- Al determinar el requerimiento total de cajones de estacionamiento, se deberán destinar espacios para uso exclusivo de personas 43
44 con discapacidad, tal como lo señalan todos los ordenamientos legales aplicables a la matera. ARTÍCULO 60.- Los cajones y su área libre para maniobras frente a los muelles de descarga de mercancías para camiones, en centros comerciales, bodegas o similares, cuando el estacionamiento tenga un ángulo de 90º-noventa grados respecto al muelle, deberán tener un largo mínimo de 18.00m-diechiocho metros y un ancho mínimo de 3.50m-tres metros cincuenta centímetros. Cuando se trate de ángulos distintos al de 90º-noventa grados, el largo será determinado por la Secretaría, con apego a las normas de Ingeniería Vial. El área para carga y descarga de mercancías y el espacio para maniobras deberán resolverse dentro del predio. ARTÍCULO 61.- En el caso de carga y descarga de mercancía para vehículos como máximo de 3.50tons-tres y media toneladas de capacidad, los cajones y su área libre para maniobras deberán de tener un largo mínimo de 5.00m-cinco metros y un ancho mínimo de 2.50m-dos metros con cincuenta centímetros. ARTÍCULO 62.- En las edificaciones que contemplen rampas vehiculares que comuniquen a sus zonas de estacionamiento, deberán respetar una pendiente máxima en rampas del 15%-quince por ciento, debiendo intercalar una transición recta mínima entre rampa y piso del 6%-seis por ciento en una distancia mínima de 3.60m-tres metros con sesenta centímetros. Así mismo si utilizan dicha pendiente máxima deberán darle un acabado antiderrapante por cuestiones de seguridad. ARTÍCULO 63.- Cuando se trate de estacionamiento en rampa, es decir cuando se combinan las rampas de desplazamiento vertical tanto para subir y bajar, así como para estacionarse, o explicado de otra manera, cuando generalmente toda la planta de edificio está en pendiente, tanto para pasar de un piso a otro, como para guardar los automóviles, se permitirá rampas hasta con un 6%-seis por ciento de pendiente. ARTÍCULO 64.- En los giros de Jardín de Niños, Primarias y Secundarias, se deberá disponer de un espacio tipo andén para entregar y recoger con orden a los estudiantes sin afectar la vía pública; la longitud del andén se determinará mediante dictamen técnico vial emitido por la Secretaría de Seguridad Pública y Vialidad, de acuerdo al caso en cuestión. 44
45 ARTÍCULO 65.- Los giros de lavado de autos (car-wash) y restaurantes de comida para llevar (autoservicio), deberán disponer de un espacio suficiente dentro de su predio para soportar una fila de espera que no invada la vía pública; se determinará su dimensión mediante un análisis técnico vial incluido dentro del Estudio del Impacto Vial correspondiente, el cual deberá ser evaluado mediante dictamen técnico vial emitido por la Secretaría, atendiendo al caso en función de la demanda del local en cuestión. ARTÍCULO 66.- Los restaurantes de comida para llevar deberán contar con espacio dentro de su predio para estacionar su flotilla de vehículos de servicio, el cual será evaluado por la Secretaria, independientemente del número de cajones de estacionamiento que requieren por normatividad. ARTÍCULO 67.- El acceso a la zona de estacionamiento deberá tener un ancho mínimo de 3.00m-tres metros cuando se utilice en un sentido de circulación (entrada o salida) y cuando sea utilizado en doble sentido (entrada y salida) el ancho mínimo será de 6.00m-seis metros. ARTÍCULO 68.- La anchura mínima libre de las rampas en rectas deberá ser de 3.00m-tres metros. ARTÍCULO 69.- Los pasillos de circulación en curva deberán tener un radio de giro mínimo de 7.50m-siete metros con cincuenta centímetros al eje y una anchura mínima libre de 3.50m-tres punto cincuenta metros. ARTÍCULO 70.- En la zona de estacionamientos que no se encuentre al aire libre se deberá incluir un señalamiento visible donde se establezca la altura de este. ARTÍCULO 71.- La altura libre de los pisos deberá ser mínimo en el primer piso de 2.65m-dos metros con sesenta y cinco centímetros y en los demás pisos de 2.20m-dos metros con veinte centímetros. ARTÍCULO 72.- Las circulaciones para vehículos en estacionamientos públicos deben estar separadas de las destinadas a los peatones. ARTÍCULO 73.- Los predios que se ubiquen en la esquina deben tener la entrada y salida para vehículos sobre la calle de mayor jerarquía y quedar lo más alejado posible de la esquina. La entrada debe estar antes de la salida según el sentido del tránsito de la calle. 45
46 ARTÍCULO 74.- Las rampas en los estacionamientos no deben sobresalir del alineamiento vial indicado. TÍTULO CUARTO DE LAS NORMAS RELATIVAS AL DISEÑO URBANO, A LA INGENIERÍA DE TRÁNSITO Y A LA INGENIERÍA URBANA. CAPÍTULO PRIMERO DE LOS CRITERIOS DE DISEÑO DE VIALIDAD ARTÍCULO 75.- En todo nuevo fraccionamiento o edificación que se pretenda desarrollar en terrenos no urbanizados o previstos para crecimiento urbano deberá respetar la continuidad de las vialidades existentes en su colindancia, así como los derechos de paso que se requieran por cuestiones de infraestructura, según lo establezcan la Ley, el Plan y el presente Reglamento. La continuidad de las vialidades deberá mantener las características geométricas de las vialidades existentes, en cuanto a su sección transversal. Cuando por alguna causa no se pueda continuar con la misma sección transversal, la Secretaría emitirá un Dictamen en donde se establezca la solución más idónea buscando en todo momento la fluidez de la vialidad, esta determinación será de carácter obligatoria. ARTÍCULO 76.- Al realizar la ampliación o prolongación de cualquier vialidad colindante a su predio, que se encuentre contemplada en el Plan o se deba realizar por causa de utilidad pública, el desarrollador deberá llevar a cabo a su costa la reubicación de postes, árboles, mobiliario urbano o cualquier elemento que se requiera. En caso de no ser posible la reubicación del arbolado, se deberán reponer las especies afectadas con las obras. ARTÍCULO 77.- Cuando se desarrolle algún fraccionamiento o conjunto habitacional, comercial o de servicio, y demás previstos en la Ley y en el presente Reglamento, las secciones viales mínimas de las calles o vías públicas, deberán ajustarse a lo dispuesto por los ordenamientos antes mencionados, según el tipo de fraccionamiento que se trate. ARTÍCULO 78.- La sección mínima de las vías públicas previstas en el Plan, de acuerdo a la estructura vial o jerarquía de cada una de ellas, deberá ajustarse a lo indicado por la Ley y el presente Reglamento. 46
47 ARTÍCULO 79.-Los pavimentos de las vialidades, deberán ser fabricados conforme a lo dispuesto por la Ley, y según lo señalado por la Ley para la Construcción y Rehabilitación de Pavimentos del Estado de Nuevo León. ARTÍCULO 80.- Las áreas de circulación vehicular privadas que no tengan continuidad vial, en los desarrollos bajo régimen de condominio horizontal, tendrán una sección vial mínima de 12.00m-doce metros, con banquetas o pasos para peatones de 2.00m-dos metros de anchura en ambos lados. Este tipo de vías no podrán tener continuidad hacia las áreas o predios colindantes y se deberán respetar las mismas normas relativas a las pendientes longitudinales y transversales de las vías públicas. ARTÍCULO 81.- En los desarrollos habitacionales, las casetas de control de acceso, deberán ubicarse al interior del fraccionamiento, de tal manera que se albergue al menos una fila de 5-cinco vehículos o a una distancia de 25.00mveintincinco metros de longitud al límite frontal del acceso, antes de ingresar al desarrollo y así no interferir con la vialidad. Así mismo en los fraccionamientos, parques y/o desarrollos industriales las casetas de control de acceso que se refiere en el párrafo anterior, las longitudes corresponderán al menos una fila de 3-tres vehículos pesados y/o de carga, (incluyendo remolques) o a una distancia de 60.00m-sesenta metros de longitud al límite frontal del acceso, antes de ingresar y así no interferir con la vialidad. ARTÍCULO 82.- En el trazo de nuevas vías públicas o áreas de circulación vehicular privadas, se deberán respetar y proteger los árboles que tengan tronco mayor a 25.00cm-veinticinco centímetros de diámetro, a una altura de 1.20m-un metro con veinte centímetros. Los árboles con estas características podrán quedar en la orilla de las banquetas. Cuando no sea posible respetarlos o tengan algún problema fitosanitario grave, podrán reponerse con especies nativas. ARTÍCULO 83.- Al desarrollar cualquier fraccionamiento o conjunto habitacional, se deberán habilitar banquetas a ambos lados de las vialidades, incluyendo aquellas que tengan colindancia con áreas municipales, arroyos, parques, jardines, etc. 47
48 ARTÍCULO 84.- Cuando se desarrolle algún fraccionamiento o conjunto habitacional, las banquetas deberán habilitarse con un árbol de especie nativa, con las características que les sean señaladas en la resolución o dictamen correspondiente, a razón de un ejemplar por cada lote unifamiliar, dejando siempre un espacio libre para circulación de 1.20m-un metro con veinte centímetros. Cuando el uso sea distinto del habitacional unifamiliar, se deberán habilitar con un árbol por cada 2-dos cajones de estacionamiento, protegiéndolos con cajetes. Las dimensiones mínimas de los cajetes serán de 80.00cm-ochenta centímetros por lado. ARTÍCULO 85.- En las esquinas formadas por el cruce de calles, se deberán dejar ochavos y curvaturas adecuadas para las maniobras de vueltas. Las dimensiones mínimas para los ochavos deberán ser de 3.00m-tres metros por lado, pudiéndose sustituir la línea recta de un ochavo por una curva circular o compuesta, la cual deberá tener un radio de giro mínimo de 3.00m-tres metros. Las dimensiones de los ochavos podrán aumentar, conforme a las jerarquías viales de las calles que se entrecrucen. 48
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 ARTÍCULO 2
 ARTÍCULO 3
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 ARTÍCULO 4
 ARTÍCULO 5
 ARTÍCULO 6
 ARTÍCULO 7
 Artículo 9
 ARTÍCULO 8
 ARTÍCULO 9
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 ARTÍCULO 12
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