Source: https://www.legaltoday.com/historico/legislacion/legislacion-civil/ley-de-arrendamientos-urbanos-2007-02-27/
Timestamp: 2020-07-02 05:43:57+00:00

Document:
Ley de Arrendamientos Urbanos - Legal Today
01/07/2020. 08:41:39
Marginal: RCL19943272
Sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias, deroga la siguiente normativa: D. 4104/1964, de 24-12-1964 (RCL 19642885; RCL 196586 y NDL 1844), por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, Arts. 8º y 9º del RDley 2/1985, de 30-4-1985 (RCL 19851064 y ApNDL 740), de medidas de política económica, y D. 11-3-1949 (RCL 1949397 y NDL 1823), sobre papel de fianzas, con la efectividad señalada en la disposición derogatoria de la presente Ley. Asimismo, por las disposiciones adicionales que se especifican, resultan modificados los preceptos de las Leyes que a continuación se enumeran: Art. 2º, núm. 5º, de la Ley Hipotecaria (RCL 1946342,886 y NDL 25951), por disp. adic. 2ª, Art. 1563 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en la redacción dada por el art. 1º, núm. 106, de la Ley 10/1992, de 30-4-1992 ( RCL 19921027 ), de Medidas Urgentes de Reforma Procesal, por disp. adic. 5ª 1, Arts. 1566 y 1567 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (NDL 18270), ampliado el primero por el art. 23 de la Ley 34/1984, de 6-8-1984 (RCL 19842040 y ApNDL 8244), por disp. adic. 5ª 2, Art. 1687.3º de Ley de Enjuiciamiento Civil, según redacción establecida por el art. 1º, núm. 119, de la Ley 10/1992, de 30-4-1992 ( RCL 19921027 ), de Medidas Urgentes de Reforma Procesal, por disps. adic. 5ª 3, y por otra parte, la disp. adic. 7ª añade núm. 3 al art. 30 de la Ley 36/1988, de 5-12-1988 (RCL 19882430 y RCL 19891783), de Arbitraje.
El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad regulado por el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre ( RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86) .
Los principios que inspiraron la reforma de la legislación arrendaticia llevada a cabo en 1964, según reza la Exposición de Motivos de la Ley 40/1964 ( RCL 1964, 1252 y 1705) , fueron los de atemperar el movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las circunstancias económicas del país y a las exigencias de la justicia. Sin embargo, el texto refundido no llegó a alcanzar sus objetivos de desbloquear la situación de las rentas congeladas. El citado texto consagró, además, un régimen de subrogaciones, tanto «inter vivos» como «mortis causa», favorable a los intereses del arrendatario.
Ante estas circunstancias, el Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril ( RCL 1985, 1064 ) , sobre Medidas de Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del régimen de los arrendamientos urbanos que han tenido un enorme impacto en el desarrollo posterior de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad para la transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos.
El Real Decreto-ley 2/1985 ( RCL 1985, 1064 ) ha tenido resultados mixtos. Por un lado, ha permitido que la tendencia a la disminución en el porcentaje de viviendas alquiladas que se estaba produciendo a principios de la década de los ochenta se detuviera, aunque no ha podido revertir sustancialmente el signo de la tendencia. Por otro lado, sin embargo, ha generado una enorme inestabilidad en el mercado de viviendas en alquiler al dar lugar a un fenómeno de contratos de corta duración. Esto a su vez ha producido un movimiento de incremento de las rentas muy significativo, que se ha visto agravado por su simultaneidad en el tiempo con un período de elevación de los precios en el mercado inmobiliario.
En la actualidad, el mercado de los arrendamientos urbanos en vivienda se caracteriza por la coexistencia de dos situaciones claramente diferenciadas. Por un lado, los contratos celebrados al amparo del Real Decreto-ley 2/1985 ( RCL 1985, 1064 ) , que representan aproximadamente el 20 por 100 del total y se caracterizan por tener rentas elevadas y un importante grado de rotación ocupacional por consecuencia de su generalizada duración anual. Por el otro, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del Real Decreto-ley 2/1985. En general, se trata de contratos con rentas no elevadas y, en el caso de los contratos celebrados con anterioridad a la Ley de 1964, aproximadamente el 50 por 100 del total, con rentas que se pueden calificar como ineconómicas.
Por ello, la finalidad última que persigue la reforma es la de coadyuvar a potenciar el mercado de los arrendamientos urbanos como pieza básica de una política de vivienda orientada por el mandato constitucional consagrado en el artículo 47 , de reconocimiento del derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
Para ello, en la regulación de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, la ley opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato, configurándose una regulación supletoria del libre pacto que también permite un amplio recurso al régimen del Código Civil .
Por lo que se refiere a los contratos existentes a la entrada en vigor de esta ley, los celebrados al amparo del Real Decreto-ley 2/1985 ( RCL 1985, 1064 ) no presentan una especial problemática puesto que ha sido la libre voluntad de las partes la que ha determinado el régimen de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos continuarán hasta su extinción sometidos al mismo régimen al que hasta ahora lo venían estando. En ese momento, la nueva relación arrendaticia que se pueda constituir sobre la finca quedará sujeta a la nueva normativa. De esta regulación no quedan exceptuados los contratos que, aunque en fecha posterior al 9 de mayo de 1985, se hayan celebrado con sujeción al régimen de prórroga forzosa, al derivar éste del libre pacto entre las partes.
Teniendo en cuenta los perjudiciales efectos que ha tenido la prolongada vigencia de la prórroga obligatoria impuesta por la Ley de 1964 ( RCL 1964, 1252 y 1705) , se aborda la necesidad de poner límite a la duración de esta prórroga obligatoria restableciendo la temporalidad de la relación arrendataria de conformidad con su propia naturaleza, pero esta modificación se realiza teniendo en cuenta los efectos sociales y económicos de la medida tomando en consideración la situación personal y familiar y la capacidad económica de los arrendatarios.
En el caso de los arrendamientos de locales de negocio, se ha optado por articular un calendario de resolución temporal de estos contratos, aunque distinguiendo entre los arrendamientos en los que el arrendatario sea una persona física de aquellos en los que sea una persona jurídica, presumiendo mayor solvencia económica allí donde el entramado organizativo sea más complejo.
TITULO I.-Ámbito de la Ley
Art 2.-Arrendamiento de vivienda
Art 3.-Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
Art 4.-Régimen aplicable
1. Los arrendamientos regulados en la presente Ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los Títulos I , IV y V de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artículo.
3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil .
Art 5.-Arrendamientos excluidos
TITULO II.-De los Arrendamientos de Vivienda
CAPITULO I.-Normas generales
Art 6.-Naturaleza de las normas
Art 7.-Condición de arrendamiento de vivienda
Art 8.-Cesión del contrato y subarriendo
CAPITULO II.-De la duración del contrato
Art 9.-Plazo mínimo
Ap. 3 modificado por art. 1 de Ley núm. 19/2009, de 23 noviembre ( RCL 2009, 2258 ) .
Art 10.-Prórroga del contrato
Art 11.-Desistimiento del contrato
Art 12.-Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario
Art 13.-Resolución del derecho del arrendador
1. Si durante los cinco primeros años de duración del contrato el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa derivada de una ejecución hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opción de compra, el arrendatario tendrá derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9.1 .
3. Durarán cinco años los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el artículo 9.1 .
Art 14.-Enajenación de la vivienda arrendada
El adquirente de una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, aun cuando concurran en él los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria ( RCL 1946, 342 y 886) .
Art 15.-Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario
Art 16.-Muerte del arrendatario
CAPITULO III.-De la renta
Art 17.-Determinación de la renta
Art 18.-Actualización de la renta
Art 19.-Elevación de renta por mejoras
Art 20.-Gastos generales y de servicios individuales
4. El pago de los gastos a que se refiere el presente artículo, se acreditará en la forma prevista en el artículo 17.4 .
CAPITULO IV.-De los derechos y obligaciones de las partes
Art 21.-Conservación de la vivienda
1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1563 y 1564 del Código Civil .
Art 22.-Obras de mejora
Art 23.-Obras del arrendatario
1. El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2, del artículo 2 , o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.
Art 24.-Arrendatarios con minusvalía
Art 25.-Derecho de adquisición preferente
3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podrá el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo 1518 del Código Civil , cuando no se le hubiese hecho la notificación prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, así como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducará a los treinta días naturales, contados desde el siguiente a la notificación que en forma fehaciente deberá hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectuó la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.
CAPITULO V.-De la suspensión, resolución y extinción del contrato
Art 26.-Habitabilidad de la vivienda
Art 27.-Incumplimiento de obligaciones
1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1124 del Código Civil .
f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 .
a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21 .
Art 28.-Extinción del arrendamiento
TITULO III.-De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
Art 29.-Enajenación de la finca arrendada
El adquirente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria ( RCL 1946, 342 y 886) .
Art 30.-Conservación, mejora y obras del arrendatario
Lo dispuesto en los artículos 21 , 22 , 23 y 26 de esta Ley será también aplicable a los arrendamientos que regula el presente Título. También lo será lo dispuesto en el artículo 19 , desde el comienzo del arrendamiento.
Art 31.-Derecho de adquisición preferente
Art 32.-Cesión del contrato y subarriendo
Art 33.-Muerte del arrendatario
Art 34.-Indemnización al arrendatario
Art 35.-Resolución de pleno derecho
El arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las causas previstas en las letras a), b) y e) del artículo 27.2 y por la cesión o subarriendo del local incumpliendo lo dispuesto en el artículo 32 .
TITULO IV.-Disposiciones comunes
Art 36.-Fianza
Ap. 6 modificado con efectos de 1-1-2011 y vigencia definitiva por disp. final 4 de Ley núm. 39/2010, de 22 diciembre ( RCL 2010, 3233 ) .
Art 37.-Formalización del arrendamiento
TITULO V.-Procesos arrendaticios
Art 38.-Competencia
El conocimiento de los litigios relativos a los arrendamientos que regule la presente Ley corresponderá al Juez de Primera Instancia del lugar en que se halle la finca sin que sean aplicables las normas sobre sumisión expresa o tácita de la Sección Segunda del Título II del Libro Primero de la Ley de Enjuiciamiento Civil ( RCL 1992, 1027 ) .
Derogado por disp. derog. única.2.6º de Ley núm. 1/2000, de 7 enero ( RCL 2000, 34 ) .
Art 39.-Procedimiento
3. Se tramitarán por el procedimiento establecido para el juicio de desahucio en los artículos 1570 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ( RCL 1992, 1027 ) las demandas que se interpongan por precario, por extinción del plazo del arriendo o por resolución del mismo por falta de pago de las cantidades a que se refiere la causa primera del apartado 2 del artículo 27 de esta Ley.
5. Las partes podrán pactar el sometimiento de los litigios a los Tribunales arbitrales, de conformidad con lo establecido en la Ley 36/1988, de 5 de diciembre ( RCL 1988, 2430 y RCL 1989, 1783) .
Art 40.-Acumulación de acciones
Primera.-Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento
3. En todo caso, la revisión de las rentas de las viviendas de protección oficial, cualquiera que fuera la legislación a cuyo amparo estén acogidas, podrá practicarse anualmente en función de las variaciones porcentuales del Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo.
6. Lo dispuesto en los apartados anteriores no será de aplicación a las viviendas de promoción pública reguladas por el Real Decreto-ley 31/1978 ( RCL 1978, 2419 ) .
Segunda.-Modificación de la Ley Hipotecaria
1. El artículo 2, número 5º de la Ley Hipotecaria ( RCL 1946, 342 y 886) , aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946, tendrá la siguiente redacción:
«5º Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos».
Tercera.-Depósito de fianzas
Cuarta.-Ayudas para acceso a vivienda
Las personas que, en aplicación de lo establecido en la disposición transitoria segunda de la presente Ley, se vean privadas del derecho a la subrogación «mortis causa» que les reconocía el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre ( RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86) , serán sujeto preferente de los programas de ayudas públicas para el acceso a vivienda, siempre que cumplan los requisitos en cuanto a ingresos máximos que se establezcan en dichos programas.
Quinta.-Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil
1. El artículo 1563 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ( RCL 1992, 1027 ) quedará redactado en la forma siguiente:
«1º El desahucio por falta de pago de las rentas, de las cantidades asimiladas o de las cantidades cuyo pago hubiera asumido el arrendatario en el arrendamiento de viviendas o en el arrendamiento de una finca urbana habitable en la que se realicen actividades profesionales, comerciales o industriales, podrá ser enervado por el arrendatario si en algún momento anterior al señalado para la celebración del juicio, paga al actor o pone a su disposición en el Juzgado o notarialmente el importe de las cantidades en cuya inefectividad se sustente la demanda y el de las que en dicho instante adeude.
2º Esta enervación no tendrá lugar cuando se hubiera producido otra anteriormente, ni cuando el arrendador hubiese requerido, por cualquier medio que permita acreditar su constancia, de pago al arrendatario con cuatro meses de antelación a la presentación de la demanda y éste no hubiese pagado las cantidades adeudadas al tiempo de dicha presentación.
3º En todo caso, deberán indicarse en el escrito de interposición de la demanda las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la enervación. Cuando ésta proceda, el Juzgado indicará en la citación el deber de pagar o de consignar el importe antes de la celebración del juicio».
3. El artículo 1687.3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ( RCL 1992, 1027 ) , quedará redactado de la forma siguiente:
Se entenderá que son conformes la sentencia de apelación y de primera instancia aunque difieran en lo relativo a la imposición de costas».
Ap. 2 modificado por disp. adic. 4 de Ley núm. 50/1998, de 30 diciembre ( RCL 1998, 3063 ) .
Sexta.-Censo de arrendamientos urbanos
Séptima.-Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje
Se añade al artículo 30 de la Ley 36/1988, de 5 de diciembre ( RCL 1988, 2430 y RCL 1989, 1783) , de Arbitraje, un número 3, cuyo contenido será el siguiente:
«En los procedimientos arbitrales que traigan causa de contratos sometidos al régimen jurídico de la Ley de Arrendamientos Urbanos, a falta de pacto expreso de las partes, los árbitros deberán dictar el laudo en el término de tres meses, contado como se dispone en el número 1 de este artículo».
Octava.-Derecho de retorno
El derecho de retorno regulado en la disposición adicional cuarta.3ª del Texto Refundido de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio ( RCL 1992, 1468 y RCL 1993, 485) , se regirá por lo previsto en esta disposición y, en su defecto, por las normas del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.
Novena.-Declaración de la situación de minusvalía
Décima.-Prescripción
Primera.-Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985
1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados a partir del 9 de mayo de 1985 que subsistan a la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril ( RCL 1985, 1064 ) , sobre Medidas de Política Económica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobado por Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre ( RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86) .
Será aplicable a estos contratos lo dispuesto en los apartados 2 y 3 de la disposición transitoria segunda .
2. Los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados a partir del 9 de mayo de 1985, que subsistan en la fecha de entrada en vigor de esta Ley, continuarán rigiéndose por lo dispuesto en el artículo 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril ( RCL 1985, 1064 ) , y por lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964. En el caso de tácita reconducción conforme a lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil , el arrendamiento renovado se regirá por las normas de la presente Ley relativas a los arrendamientos para uso distinto al de vivienda.
Segunda.-Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
1. Los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados antes del 9 de mayo de 1985 que subsistan en la fecha de entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por las normas relativas al contrato de inquilinato del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ( RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86) , salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposición transitoria.
2. Será aplicable a estos contratos lo dispuesto en los artículos 12 , 15 y 24 de la presente ley.
10.1. En el Impuesto sobre el Patrimonio, el valor del inmueble arrendado se determinará por capitalización al 4 por 100 de la renta devengada, siempre que el resultado sea inferior al que resultaría de la aplicación de las reglas de valoración de bienes inmuebles previstas en la Ley del Impuesto sobre el Patrimonio ( RCL 1991, 1453 y 2389) .
En los arrendamientos de viviendas comprendidos en el artículo 6.2 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 celebrados con anterioridad al 12 de mayo de 1956, se tomará como renta inicial la revalorizada a que se refiere el artículo 96.10 del citado texto refundido, háyase o no exigido en su día por el arrendador; y, como índice correspondiente a la fecha del contrato, el del mes de junio de 1964.
En los arrendamientos de viviendas no comprendidas en el artículo 6.2 del citado texto refundido celebrados antes del 12 de mayo de 1956, se tomará como renta inicial la que se viniera percibiendo en el mes de julio de 1954, y como índice correspondiente a la fecha del contrato el mes de marzo de 1954.
Número de personas que convivan en la vivienda arrendadaLímite en número de veces el salario mínimo interprofesional1 ó 22,53 ó 43Más de 43,5
Período anual de actualización a partir de la entrada en vigor de la LeyPorcentaje exigible de la renta actualizada1º102º203º304º405º506º607º708º809º9010º100
Tercera.-Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985
La primera subrogación prevista en los párrafos anteriores no podrá tener lugar cuando ya se hubieran producido en el arrendamiento dos transmisiones de acuerdo con lo previsto en el artículo 60 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos ( RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86) . La segunda subrogación prevista no podrá tener lugar cuando ya se hubiera producido en el arrendamiento una transmisión de acuerdo con lo previsto en el citado artículo 60.
Se consideran actividades comerciales a estos efectos las comprendidas en la División 6 de la tarifa del Impuesto sobre Actividades Económicas ( RCL 1981, 1075 , 1568 y 2713) .
2ª Los arrendamientos de locales en los que se desarrollen actividades distintas de aquellas a las que se refiere la regla 1ª a las que correspondan cuotas según las tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas:
En los casos previstos en este apartado y en el apartado 4, la tácita reconducción se regirá por lo dispuesto en el artículo 1566 del Código Civil , y serán aplicables al arrendamiento renovado las normas de la presente Ley relativas a los arrendamientos de fincas urbanas para uso distinto del de vivienda.
Actualización a partir de la entrada en vigor de la LeyPorcentaje exigible de la renta actualizada1º102º203º354º605º100
4ª En los arrendamientos comprendidos en el apartado 3, y en aquellos a los que corresponda, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4, un período de extinción de 15 ó 20 años, la revisión de renta se hará con arreglo a los porcentajes y plazos previstos en la regla 9ª a), del apartado 11 de la disposición transitoria segunda .
Se consideran cantidades asimiladas a la renta a estos exclusivos efectos la repercusión al arrendatario del aumento de coste de los servicios y suministros a que se refiere el artículo 102 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos ( RCL 1964, 2885 ) y la repercusión del coste de las obras a que se refiere el artículo 107 del citado Texto Legal.
9. Para las anualidades del contrato que se inicien a partir de la entrada en vigor de esta Ley, y hasta que se produzca la extinción del mismo, será también de aplicación a estos contratos lo previsto en el apartado 10 de la disposición transitoria segunda .
Ap. 12 añadido por disp. adic. 8 de Ley núm. 55/1999, de 29 diciembre ( RCL 1999, 3245 ) .
Cuarta.-Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985
1. Los contratos de arrendamientos asimilados a los de inquilinato a que se refiere el artículo 4.2 del texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ( RCL 1964, 2885 ) y los asimilados a los de local de negocio a que se refiere el artículo 5.2 del mismo texto legal, celebrados antes del 9 de mayo de 1985 y que subsistan a la entrada en vigor de la presente Ley, continuarán rigiéndose por las normas del citado Texto Refundido que les sean de aplicación, salvo las modificaciones contenidas en los apartados siguientes de esta disposición transitoria.
2. Los arrendamientos asimilados al inquilinato se regirán por lo estipulado en la disposición transitoria tercera . A estos efectos, los contratos celebrados por la Iglesia Católica y por Corporaciones que no persigan ánimo de lucro, se entenderán equiparados a aquellos de los mencionados en la regla 2ª del apartado 4 a los que corresponda un plazo de extinción de quince años. Los demás se entenderán equiparados a aquéllos de los mencionados en la citada regla 2ª a los que corresponda un plazo de extinción de diez años.
Quinta.-Arrendamientos de viviendas de protección oficial
Sexta.-Procesos judiciales
Única.-Disposiciones que se derogan
Quedan derogados, sin perjuicio de lo previsto en las disposiciones transitorias de la presente Ley, el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre ( RCL 1964, 2885 y RCL 1965, 86) , por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964; los artículos 8 y 9 del Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril ( RCL 1985, 1064 ) , sobre medidas de Política Económica, y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta Ley.
También queda derogado el Decreto de 11 de marzo de 1949 ( RCL 1949, 397 ) . Esta derogación producirá sus efectos en el ámbito territorial de cada Comunidad Autónoma cuando se dicten las disposiciones a que se refiere la disposición adicional tercera de la presente Ley.
Primera.-Naturaleza de la Ley
La presente Ley se dicta al amparo del artículo 149.1.8ª de la Constitución ( RCL 1978, 2836 ) .
Tercera.-Publicación por el Gobierno de los Índices de Precios al Consumo a que se refiere esta Ley
Cuarta.-Compensaciones por vía fiscal
El Gobierno procederá, transcurrido un año a contar desde la entrada en vigor de la Ley, a presentar a las Cortes Generales un proyecto de ley mediante el que se arbitre un sistema de beneficios fiscales para compensar a los arrendadores, en contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985 que subsistan a la entrada en vigor de la Ley, mientras el contrato siga en vigor, cuando tales arrendadores no disfruten del derecho a la revisión de la renta del contrato por aplicación de la regla 7ª del apartado 11 de la disposición transitoria segunda de esta Ley.

References: artículo 47
 resolución 
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 34
 artículo 17
 artículo 2
 artículo 1518
 resolución 
 resolución 
 artículo 1124
 artículo 7
 artículo 21
 artículo 34
 artículo 19
 artículo 27
 artículo 32
 resolución 
 artículo 27
 artículo 2
 artículo 1563
 artículo 1687
 artículo 30
 Real Decreto 
 artículo 9
 artículo 9
 artículo 1566
 artículo 6
 artículo 96
 artículo 6
 artículo 60
 artículo 60
 artículo 1566
 artículo 102
 artículo 107
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 149