Source: https://www.scribd.com/document/100482318/Garantias-Del-Credito-Dominicano
Timestamp: 2018-04-26 12:04:31+00:00

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Uploaded by Raymond Garcia
LAS GARANTIAS Jueves 11 de Enero de 2001 Tienen que ver con convertir un crédito obtenido, ejecutarlo.
¿Cuáles son las fuentes de las garantías? ¿Cuáles son los tipos de garantías? La importancia fundamental de las garantías reposa en la distinción entre créditos quirografarios y los acreedores sin provisión de garantías: Un acreedor quirografario es aquel que tiene como garantía la prenda común de los bienes del deudor. Es el que no tiene ninguna garantía especial para el cobro de su crédito. El acreedor quirografario se contrapone al acreedor provisto de garantía.
Art. 2093 Código Civil: “Los bienes del deudor son la prenda común de sus acreedores, distribuyéndose el precio entre ellos a prorrata, a menos que existan entre los mismos causas legítimas de preferencia.”
Cuando Pedro le presta a Guillermo cien mil pesos y Guillermo le reconoce ese préstamo con un documento, estamos ante un préstamo de naturaleza quirografaria (art. 2093), porque su garantía son todos los bienes muebles o inmuebles de Guillermo, todos los bienes presentes o los que pueda adquirir en un futuro. Supongamos que Guillermo no tenga otros acreedores. Puede ser que él pague el préstamo cuando se venza, o puede suceder que él no cumpla su obligación y que Pedro tenga que demandar en cobro de pesos, para que sea un tribunal el que declare la justeza del crédito. Al momento que se obtiene la sentencia, se convierte en un crédito irrevocable (si la sentencia alcanza el grado de irrevocable.) Si Guillermo tiene otros acreedores concomitantes con Pedro, Pedro no tiene un privilegio para cobrar ese crédito antes que los demás acreedores, ni siquiera la sentencia le da a Pedro un privilegio. En ese caso los créditos se van a prorratear de acuerdo a la importancia de los créditos (el acreedor que posea el crédito más grande cobrará la porción más grande) Ahora bien, el acreedor quirografario puede todavía inscribir sobre los bienes de Guillermo una hipoteca judicial. Hasta el momento que se obtiene la hipoteca en virtud de la sentencia, no se tiene privilegios ante los demás acreedores. Pero si no hay bienes inmuebles sobre los cuales se pueda inscribir una hipoteca, entonces no hay una causa legítima de preferencia. El único privilegio que se tiene es el del primer embargante para los gastos del 1
proceso de ejecución (sólo los gastos, nada en cuanto al crédito) Un acreedor quirografario sufre el concurso de los demás acreedores de su deudor. Si cuando Pedro le prestó a Guillermo ese dinero, Guillermo le dio garantía prendaria (un camión) o hipotecaria (una casa), entonces Guillermo está afectando el camión o la casa al pago del precio según el caso. En esta hipótesis, Pedro puede dormir tranquilo, porque el acreedor provisto de una garantía real inmobiliaria dispone de los requisitos, de las características de los derechos reales principales: persecución y preferencia. No importa que Guillermo venda la casa que puso en hipoteca, Pedro mantiene su privilegio. La hipoteca no le quita el disfrute al dueño de la casa. La prenda de derecho común si implica la entrega de la cosa, quien da algo en prenda se tiene que desapoderarse de la cosa. No obstante hay varios tipos de garantías: uno de ellos es el préstamo de prenda sin desapoderamiento. Si el bien inmueble ha salido de manos del deudor (que lo ha vendido), al acreedor quirografario no le importa. Él puede ejecutar y esa ejecución que resulta de la sentencia es erga ommes. Quien compró la casa hipotecada se ve obligado a pagarle al acreedor hipotecario si quiere mantener la casa en su propiedad, o de lo contrario el acreedor hipotecario puede perfectamente ejecutar su garantía. El acreedor hipotecario puede ejecutar el inmueble en manos de quien se encuentre. Por esto los franceses hablan de garantías o seguridades. Porque el acreedor hipotecario tiene su crédito asegurado. Las garantías pueden ser personales o reales. La única garantía personal que se conoce en nuestro derecho es la fianza. Las garantías reales: Hipoteca, Derecho de retención, La pignoración o empeño (si es mobiliaria es prenda, si es inmobiliaria es anticresis), Las hipotecas, Los privilegios.
La fianza: Compromiso accesorio a la obligación principal asumido por un tercero de que en caso de que el deudor principal no pague, ese tercero va a pagar. Debe haber una obligación principal a garantizar. Puede surgir de una convención, de una sentencia de un tribunal o de una ley (convencional, judicial y legal). Las hipotecas son una garantía real inmobiliaria. Especiales o generales. Especial quiere decir que no se puede convenir con otro en que ese otro va a dar todos los bienes suyos, sólo se puede dar en garantía hipotecaria lo que tenga en ese momento dentro de su patrimonio, y debe individualizarlo. Los privilegios son garantías reales mobiliarias o inmobiliarias. Especiales o generales. CLASIFICACION DEPENDIENDO DE LA FUENTE: àGarantías legales àGarantías convencionales. Las garantías legales: no les está permitido a la partes crear este tipo de garantías. Sólo son las garantías enumeradas por la ley. Los créditos privilegiados son un ejemplo. Ejemplo: el crédito (Art. 2102) del acreedor prendario. El acreedor prendario, al mismo tiempo que tiene un crédito convencional, la ley le reconoce un privilegio. Esto quiere decir que para cobrar ese crédito no sufrirá el concurso de los demás acreedores. Es un privilegio reconocido a la naturaleza del crédito, no a las personas envueltas.
Art. 2102.- Los créditos privilegiados sobre ciertos muebles son: 1o. los alquileres y arrendamientos de los inmuebles, sobre los frutos de la cosecha del año, y sobre el precio de todo el ajuar de la casa alquilada o del precio rústico, y por todo lo que sirve a la explotación del mismo; a saber, para todo lo que está vencido o por vencer, si el arrendamiento fuese auténtico, o si fuese por contrato privado teniendo una fecha cierta; y en cualquiera de los dos casos, los demás acreedores tienen derecho para alquilar nuevamente la casa o el predio rústico por lo que puede del arrendamiento y cobrando por sí los alquileres, siempre con la obligación de pagar al propietario todo lo que se le quede a deber; y faltando arrendamiento auténtico o cuando se haga por contrato privado y no tenga fecha cierta, por un año que se contará desde la conclusión del corriente. El mismo privilegio tiene lugar para las reparaciones locativas, y para todo lo concerniente a la ejecución del arrendamiento. Sin embargo, las sumas que se deban por las semillas o por los gastos de la cosecha del año, se pagan con el precio de ésta; y las que se deban por los utensilios, con el precio de los mismos, con preferencia al propietario en uno y otro caso. El propietario puede embargar los muebles que tenga en su casa o predio rústico, cuando hayan sido éstos cambiados de sitio sin su consentimiento, conservando sobre ellos su privilegio, si hubiere hecho la
reivindicación: a saber, cuando se trata de un mobiliario o ajuar de un predio rústico, en el plazo de cuarenta días, y en el de quince tratándose del ajuar de una casa habitación; à2o. el crédito sobre la prenda que tiene en su poder el acreedor; 3o. los gastos causados por la conservación de la cosa; 4o. el precio de los efectos mobiliarios no pagados, si estuvieren aún en poder del deudor, bien sea que haya comprado a plazo o sin él. Habiéndose hecho la venta sin plazo, puede también el vendedor reivindicar estos efectos, mientras estén en poder de comprador, e impedir su reventa, con tal que la reivindicación se haga dentro de los ocho días siguientes a la entrega y encontrándose los efectos en el mismo estado en que se hizo aquélla. El privilegio del vendedor no se ejerce, sin embargo, sino con posterioridad al del propietario de la casa o del predio rústico, a no ser que se demostrase que el dueño tenía conocimiento de que los muebles y demás objetos que había en su casa o en el predio, no pertenecían al inquilino. No se hace ninguna variación en las leyes y usos del comercio sobre la reivindicación; 5o. el importe de los suministros hechos por un fondista sobre los efectos del viajero que han sido transportados a su hospedería; 6o. los gastos de acarreo y accesorios sobre la cosa arrendada; 7o. los créditos resultantes de abusos y prevariación cometidos por funcionarios públicos en el ejercicio de sus funciones, sobre los fondos de sus fianzas, y sobre los intereses de los mismos fondos que puedan deberse.
Garantías convencionales: Son las que resultan de un acuerdo de voluntades. Son las que pueden ser creadas por las partes. Hay un proverbio legal que dice que “no hay garantía sin texto legal”, lo que quiere decir es que las garantías no pueden ser creadas al margen de la voluntad del legislador, porque el legislador ha enumerado los tipos de garantías que pueden crearse. La ley le reconoce al arrendador un crédito privilegiado. Es un crédito especial inmobiliario. Es especial porque sólo recae sobre ciertos bienes del deudor, sólo sobre los bienes que ha llevado a la casa que se ha alquilado, a los locales alquilados o arrendados. Martes, 16 de Enero de 2001 Garantías o seguridades personales La única seguridad personal contemplada por nuestra ley es la fianza (caución en francés).
El Art. 2092 del Código Civil es el que establece la prenda común. Todo el que se haya obligado personalmente queda sujeto a cumplir su compromiso con todos sus bienes muebles e inmuebles presentes y futuros.
El Art. 2093 establece que los bienes del deudor son la prenda común de sus acreedores. Si todos los acreedores que concurren al cobro son acreedores sin garantía, ellos cobrarán a prorrata, en la proporción correspondiente a su crédito.
Ahora, si hay algún acreedor con privilegio, como un acreedor prendario por ejemplo, este acreedor tendrá preferencia frente a los demás acreedores y cobrará primero, de lo que sobre cobrarán los demás acreedores. El derecho de preferencia es una característica de los derechos reales. Es un derecho real accesorio con una base material mobiliaria (prenda) o inmobiliaria (hipoteca) El Art. 2094 establece cuáles son causas legítimas de preferencia
Art. 2094.- Las causas legítimas de preferencia con los privilegios e hipotecas.
LA FIANZA Es una seguridad personal. La única contemplada por nuestra ley. La base legal de la fianza son los artículos 2011 al 2043
Se trata de un contrato reglamentado pormenorizadamente por el Código Civil. Definición: la fianza constituye una garantía personal que pude ser definida como una especie de compromiso de una tercera persona de pagar en el caso de que el deudor no pague con su obligación principal. Ej.: A le ha prestado a B 300 mil pesos. El acreedor A ha puesto como condición que B le presente a una persona que asuma el compromiso accesorio de pagar en el caso de que el deudor principal, B, no pague la deuda. Digamos que esa tercera persona sea C, que es en este caso el fiador. De aquí se infiere lo siguiente:
No hay fianza si no hay obligación a garantizar. Debe ser una obligación válidamente contraída. Entre A y B debe haber una relación personal. El contrato de fianza surge concomitantemente, porque si el acreedor accede al préstamo antes de conseguir el fiador, el deudor no tendrá obligación de conseguir el fiador, porque ya tiene el dinero. Entonces se forma un contrato de fianza entre A y C, entre acreedor y fiador. El préstamo entre A y B es un contrato, y la fianza entre A y C es otro contrato distinto. Son dos operaciones completamente diferentes pero que surgen concomitantemente, pero que se pueden constatar mediante la existencia de un mismo documento. La obligación del fiador es una obligación accesoria a la obligación principal. De forma que si la obligación principal es nula, también lo es la del fiador. Consecuencias del carácter accesorio de la fianza 1.- No puede haber fianza sin una obligación principal válidamente contraída. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. 2.- La obligación asumida por el fiador, al ser accesoria, no puede ser nunca más gravosa que la del deudor principal. Ej.: si la obligación principal no produce intereses, jamás podrían las partes convenir que el fiador tenga que pagar intereses. El se encontraría en una situación peor que el deudor principal. Dependiendo de la fuente de la fianza, la fianza puede ser: Voluntaria: por lo general cuando una persona consiente en servirle de fiadora a otra es porque hay una relación de amistad. Es un servicio de amigo. La fuente es la voluntad de las partes. Judicial: la fianza puede surgir al margen de la voluntad de las partes. Quien viola la ley 241 de Tránsito, antes, tenía el derecho de solicitar al tribunal la libertad provisional bajo fianza. Se dirige una instancia al tribunal y el juez aprecia la solicitud y dicta una sentencia ordenando la libertad provisional bajo fianza previo dictamen del Ministerio Público. La fuente en este caso tiene su fuente en una sentencia. El acreedor es el estado dominicano. El fiador puede ser una persona física, o una persona moral. Por lo general los fiadores son las Compañías Aseguradoras. Otra fianza judicial es la que se solicita al tribunal para detener la ejecución de una sentencia laboral. Legal: existe una tercera fuente, que es la ley. Un ejemplo es la fianza
judicatum solvi que deben prestar los extranjeros que no tienen bienes suficientes en el territorio dominicano para garantizar el crédito que pueda producirse de perder la causa de su demanda. En todos los casos el contrato de fianza se forma entre el acreedor y el fiador. Independientemente de la fuente de la fianza, la fianza será siempre una convención entre el acreedor y el fiador. Si el deudor no cumple con su obligación, el fiador debe pagar esa deuda. El fiador luego puede tener una acción en repetición bajo el fundamento de la subrogación en los derechos del acreedor, o de una gestión de negocios ajenos. Si se fundamenta en la subrogación es una acción real, y se fundamenta en la gestión de negocios ajenos es una acción personal. La importancia de eso es que si se ejerce la acción fundamentándose en la subrogación, no se puede reclamar más que lo debido. Pero si ser ejerce bajo gestión de negocios ajenos se puede reclamar lo debido más daños y perjuicios. Cuando la acción civil se ejerce accesoriamente a la acción pública se puede solicitar el vencimiento de la fianza, la persecución de la fianza por ante el mismo tribunal. Carácter accesorio de la fianza Una consecuencia de esto es que si la obligación principal es nula, la obligación del fiador es nula. No es lo mismo cuando la obligación principal tiene una nulidad absoluta (la obligación del fiador es nula), que cuando es una nulidad relativa. Una fianza de una obligación natural no surte efecto, porque el fiador estaría en una situación peor que el deudor, porque las obligaciones naturales no se imponen (obligación de mantener a hijos mayores de 18 años)(pagar una deuda prescrita es una obligación natural). El artículo 2012 contempla la fianza de las obligaciones de los incapaces
La fianza de las obligaciones de los incapaces pone a título de ejemplo la minoría de edad. Pero esto vale para las fianzas de cualquier incapaz. De modo pues, que si Pedro afianza una deuda cuyo deudor principal es un menor o un incapaz, esa fianza es válida a pesar de que esa obligación no es totalmente válida, por la incapacidad del deudor.
Si la obligación principal sufre de un vicio de consentimiento, son excepciones a la regla. El fiador aprovecha las excepciones que son inherentes a la formación de la deuda, y no a las inherentes a las personas. Hay autores que entienden que el error, dolo, lesión y violencia son inherentes a la persona y no aprovechan al fiador. Ellos argumentan que en el caso de la fianza, es como si fuera un caso de solidaridad pasiva, donde los vicios que liberan a uno de los deudores, no liberan al otro. En las obligaciones in solidum cuando hay pluralidad, cada uno de los codeudores principales ha participado en la creación de la obligación, en tanto que el fiador, no ha recibido ninguna parte del dinero, él no ha participado en la creación de la obligación principal. Si admitimos esta teoría, colocaríamos al fiador en una situación peor que el deudor principal, porque el deudor principal se libera alegando los vicios, y el fiador no. Una parte de la doctrina francesa consideran que estos son excepciones inherentes a la formación de la obligación y en consecuencia aprovechan al fiador. No se puede extraer el asunto de los errores y vicios de consentimiento en el caso de solidaridad pasiva al caso de fiador y deudor. Los vicios de consentimiento en el contrato de fianza son excepciones inherentes a la formación de la obligación, por lo tanto aprovechan al fiador, quien se libera. ¿Y si el vicio de consentimiento se ha dado en el fiador, qué sucede? Se anula la fianza, pero sólo lo relativo a la fianza, no lo relativo a la obligación principal. Formación de la fianza En la fianza voluntaria, es un servicio de amigo. Primero, es necesario que haya una obligación válida (legal, judicial o voluntaria) El consentimiento del fiador debe de ser expreso. La fianza no se presume. No se puede extender más allá de los límites bajo los cuales se pactó. Art. 2015
Los artículos 2018 y 2019 dicen que la solvencia del fiador se aprecia en la existencia de bienes inmuebles. Es una disposición anacrónica, y que no es de orden público. El fiador debe estar domiciliado dentro de la jurisdicción del tribunal que vaya a conocer de cualquier contestación sobre esa fianza.
Art. 2018.- El deudor que se obligó a prestar fianza, debe presentar una persona que tenga capacidad de contratar, que posea capital suficiente para responder al objeto de la obligación, y cuyo domicilio esté dentro del territorio del tribunal en que deba la fianza constituirse. Art. 2019.- La solvencia de un fiador se estimará teniendo en cuenta sus bienes inmuebles, con excepción de los asuntos de comercio y de aquellos en que sea módica la deuda. No se tienen en cuenta los inmuebles litigiosos, ni aquellos cuya excusión se haga muy difícil por lo lejano de su situación.
Extinción de la fianza Se extingue por las vías normales de extinción de las obligaciones (dación en pago, pago, confusión de derechos, etc.) La fianza puede extinguirse de manera subsidiaria, cuando el deudor paga. De manera principal, cuando el fiador paga. Hay una forma excepcional de extinción principal. Art. 2037
Cuando el acreedor por negligencia ha perdido las garantías sobre las cuales se subrogaría el fiador en caso de que tuviera que pagar. Jueves, 18 de Enero de 2001 Excepciones rei coherentes = tienen que ver con la formación de la obligación y aprovechan al fiador. Excepciones personae coherentes = tienen que ver con la persona y no aprovechan al fiador. Efectos de la fianza La fianza simple. Se entiende la fianza simple por oposición a la fianza solidaria. La fianza simple, el fiador simple dispone de dos beneficios frente a la acción del acreedor: el beneficio de excusión (si es un fiador único) y el beneficio de división (pluralidad de fiadores). Excusión: yo que estoy obligado de manera accesoria puedo ser demandado por el acreedor sin que el acreedor se dirija primeramente al deudor principal. La fianza se establece en provecho del acreedor. El acreedor puede cobrar directamente al fiador. El fiador puede oponer la excepción de excusión, que consiste en que el fiador tiene para prosperar en esa excepción negarse a pagar y solicitar que se le cobre primero al deudor. Pero el fiador debe avanzar los gastos
hechos por el acreedor y señalar los bienes fácilmente embargables del deudor principal. La ley reglamenta la forma de ejerció de la excepción, artículo 2021
El beneficio de división consiste en obligar al acreedor en dividir su cobro. El fiador invoca la división de la deuda entre todos los demás fiadores. Es necesario señalar que el acreedor no soporta la insolvencia de los demás cofiadores. Lo que quiere decir que si la obligación garantizada es de 30 mil pesos, con fiadores A B y C, y se demanda a B, quien opone la división, que obligaría en principio al acreedor a dividir la acreencia entre A y C, para que cada fiador pague 10 mil pesos, si uno de los cofiadores es insolvente, esa insolvencia de C, por ejemplo, debe ser soportada por los cofiadores solventes. En ese caso A y B deberían pagar 15 mil pesos. Siempre y cuando no haya negligencia de parte del acreedor que ejerza la acción. El beneficio de división sólo se aplica en la fianza simple. Si motu propio el acreedor divide la acreencia, la insolvencia de uno de los cofiadores, es soportada por el acreedor. Esto es si el mismo acreedor divide la obligación. El cofiador que ha pagado nunca va a recibir una cantidad mayor a lo que él pagó. A menos que ejerza su acción en repetición frente al deudor principal fundamentado en gestión de negocios ajenos, en cuyo caso podrá demandar por el pago hecho y por daños y perjuicios. En la fianza solidaria (que se parece a la solidaridad pasiva porque los cofiadores solidarios están obligados por la totalidad) difiere un poco de la solidaridad pasiva. Ej.: El fiador solidario dispone del beneficio de subrogación de acciones. Diferencia entre fiador solidario y codeudor solidario. A,B y C toman 300 mil pesos prestados. Cada uno es deudor. Si A toma prestado y B y C son los fiadores. B y C no han participado en la creación de la obligación y tienen un compromiso accesorio. En la solidaridad pasiva el vicio de consentimiento de uno de los codeudores no aprovecha a los demás. Pero en la fianza, aún solidaria, cuando el deudor principal tiene una obligación anulable por vicio de consentimiento o una nulidad absoluta, lo sensato es que el fiador cuyo compromiso es accesorio y no ha
recibido ningún beneficio a consecuencia de la obligación principal sufra las consecuencias. Relación entre deudor y fiador Cuando el fiador paga, está pagando la deuda que no es suya, y puede ejercer una acción en repetición contra el deudor principal. La acción en repetición está reglamentada por los artículos 2028 y ss
Art. 2028.- El fiador que ha pagado, puede recurrir contra el deudor principal, ya se haya prestado la fianza con o sin su consentimiento. Este recurso tiene lugar no sólo por el principal, sino también por los intereses y costas; sin embargo, el fiador no tiene el recurso sino por las costas que haya hecho después de haber notificado al deudor principal los procedimientos judiciales que contra su fianza se dirigían. Tiene también acción por los daños y perjuicios, si hubiese a ello lugar.
Daños y perjuicios si hubiere lugar... Hay que demostrar que hubo un daño, un empobrecimiento de patrimonio. El artículo 2029 dice:
Excepciones de inadmisibilidad ante las repeticiones del fiador Cuando el fiador, por ejemplo, ha mal pagado, ha pagado después de la prescripción de la deuda; o cuando el deudor podía invocar excepciones que podían liberarlo de la obligación. Estas son circunstancias en que el deudor puede oponer medio de inadmisión frente al fiador que le interpone una acción en repetición.
Art. 2031.- El fiador que haya pagado por primera vez, no tiene recurso contra el deudor principal que hubiere pagado por segunda, si no le hubiese dado conocimiento del pago que hizo, sin perjuicio de poder repetir contra el acreedor. Cuando el fiador haya pagado sin haberse procedido contra él, y sin haber dado aviso al deudor principal, no tiene recurso contra éste, si al tiempo del pago tenía el deudor medios para extinguir la deuda, sin perjuicio de que pueda repetir contra el acreedor.
Art. 2032 habla de la excepción antes del pago
Art. 2032.- Puede el fiador obrar contra el deudor para que lo indemnice aun antes de haber pagado: 1o. cuando es demandado judicialmente para el pago; 2o. cuando el deudor se declare en quiebra o esté insolvente; 3o. cuando el deudor se haya obligado a exonerarle de la fianza en un tiempo determinado; 4o. cuando puede ser exigible la deuda por vencimiento del término para que se había contraído;
5o. al cabo de diez años cuando la obligación principal no tenga término fijo para su vencimiento; a no ser que, como sucede en una tutela, la obligación principal sea de tal naturaleza, que pueda extinguirse antes del tiempo determinado.
Martes, 23 de Enero de 2001 En la fianza simple o la fianza solidaria el acreedor puede exigir a cualquiera de los fiadores el pago total (y el fiador simple puede oponer la división de la deuda) B le debe dinero a A, X es el fiador. Hay dos convenciones (la obligación principal entre A y B; y el contrato de fianza entre A y X). Puede haber pluralidad de fiadores, dando origen al nacimiento del beneficio de división (el cual exige que haya pluralidad de fiadores). Puede darse el caso de que una persona se convierta en fiador del fiador. Entonces su compromiso es sub-accesorio. Diferencia entre solidaridad pasiva y la fianza solidaria? Cuándo hay fianza solidaria, cuando hay pluralidad de fiadores y se han comprometido de manera solidaria. Y esto nace de una expresión inequívoca de los cofiadores. La solidaridad no se presume nunca. Contra el fiador solidario no se puede invocar ni el beneficio de división ni el de excusión. La diferencia entre la fianza simple y la fianza solidaria, es que el fiador solidario puede poner la excepción de subrogación, además de las excepciones inherentes a su persona. En la fianza simple, habiendo pluralidad de fiadores, se le puede exigir el pago a cualquiera de los fiadores. En la solidaridad pasiva cada uno de los codeudores ha participado en la creación de la obligación. El beneficio de la división y el de excusión son excepciones que favorecen al fiador, cuando la fianza es simple, cuando se le permite liberarse (al fiador), plantear el beneficio de excusión es ponerle la cosa más difícil al acreedor. Pero la fianza solidaria hace desaparecer estos beneficios. Por eso la fianza solidaria, se asemeja a la solidaridad pasiva. En la medida en que la fianza solidaria se parece a la solidaridad pasiva, se diferencia en que cada codeudor ha participado en la creación de la obligación en tanto que en al fianza solidaria su compromiso (de los fiadores) es accesorio. No basta con plantear el beneficio de excusión, sino que hay ciertas condiciones que hay que cumplir: que se haya avanzado los gastos de la excusión, le indiques
al acreedor cuáles son los bienes inmuebles fácilmente embargables que están en el patrimonio del deudor y que constituyen una garantía suficiente. La excusión no prosperaría si los bienes que quedan en el patrimonio del deudor no bastan para satisfacer la deuda del acreedor. Si la excusión funciona se liberan los fiadores (accesoriamente, porque desaparece la deuda principal) Art. 2021
Art. 2023.- El fiador que reclama la excusión, debe indicar al acreedor los bienes del deudor principal, y adelantar los fondos necesarios para realizar aquella. No debe indicar los bienes del deudor principal que estén situados fuera del distrito judicial del punto en que deba hacerse el pago, ni los bienes litigiosos, ni los hipotecarios a la deuda que no estén ya en posesión del deudor.
Bienes que basten para satisfacer el crédito. El acreedor negligente soporta la insolvencia sobrevenida por el deudor con posterioridad a la excusión. Cuando se ha planteado la excusión, y se ha obrado conforme al 2023, y le has propuesto la excusión al acreedor, y el acreedor no ha sido suficientemente diligente, y por falta suya esos bienes individualizados que bastaban para satisfacer el crédito desaparecen del patrimonio del deudor principal, entonces esa insolvencia no es soportada por el fiador. En ese caso: la excusión libera a todos los fiadores o sólo al que la planteó? Según el profesor, la excusión beneficia al fiador que ha invocado el beneficio, si prospera la excusión, libera a todos, pero si sobreviene la insolvencia posterior a la excusión sólo libera al fiador que invocó el beneficio de excusión. Se puede renunciar al beneficio de división, pero no al de excusión? En ese caso será una fianza solidaria? No, sólo se ha renunciado a uno de los dos beneficios a los que hay que renunciar para que sea una fianza solidaria. LAS GARANTIAS REALES La afectación de bienes muebles o inmuebles general o de manera particular al pago de una deuda contraída por un tercero. Dentro de las garantías reales: Que recaen sobre muebles
Que recaen sobre inmuebles Que recaen sobre muebles e inmuebles Especiales mobiliarias (caen sobre un bien mueble determinado) Especiales inmobiliarias (recaen sobre un bien inmueble determinado) Generales mobiliarias (Sobre la totalidad de los bienes muebles del deudor.) Generales inmobiliarias (recaen sobre la totalidad de los bienes inmuebles del deudor) Las últimas dos en algunas situaciones coexisten son los privilegios generales mobiliarios e inmobiliarios (Ej.: privilegio de los trabajadores; costas judiciales)(art. 2101 C.Civil)
Art. 2101.- Los créditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles, son los que se expresan y ejercen en el orden siguiente: 1o. las costas judiciales; 2o. los gastos de funeral; 3o. cualquier gasto que corresponda a la última enfermedad, en concurrencia entre aquellos a quienes se debe; 4o. los salarios de los criados por el año vencido y por los que se deben por el corriente; 5o. los suministros hechos al deudor y a su familia, durante los seis últimos meses, por los mercaderes al por menor, tales como los panaderos, carniceros y otros; y durante el último año, por los dueños de pensión y mercaderes al por mayor. (Ver Ley 637, del 16 de junio de 1944, sobre Contratos de Trabajo, G. O. 6096: Art. 19.- "Las indemnizaciones previstas en los artículos 15 y 16 procederán también cuando el patrono liquide o cese en sus negocios, voluntariamente o no. Los créditos de los trabajadores, por este concepto, gozarán en todo caso de privilegio sobre los demás acreedores de la masa, conforme al artículo 2101 del Código Civil."
Cuando se tiene un crédito privilegiado por las costas judiciales, pero uno no se puede cobrar primero sobre los bienes inmuebles. El privilegio general del artículo 2101 tiene carácter subsidiario y hay que cobrarse primero sobre los bienes muebles, y después sobre los inmuebles (es el principio de la subsidiariedad) Garantías reales mobiliarias Son las que recaen sobre bienes muebles. La principal de estas garantías es la pignoración o empeño. Es una garantía que lleva consigo desapoderamiento. Es una garantía especial mobiliaria que lleva desapoderamiento. Tiene dos modalidades: si es mobiliaria es prenda, si es inmobiliaria se llama anticresis.
La anticresis, cada vez se usa menos, porque es una garantía que supone desapoderamiento. Pignoración: es una garantía que puede ser real mobiliaria o inmobiliaria en que un deudor (o un tercero ajeno a la deuda) consiente en desapoderarse de una cosa de su propiedad (mobiliaria o inmobiliaria) para garantizar una deuda. Cuando se constituye la prenda o la anticresis, ese desapoderamiento se puede hacer en las manos del acreedor o se puede hacer en las manos de un tercero, llamado tercero designado. Esto se usa para casos en que el acreedor no tiene dónde almacenar las cosas recibidas en prenda o anticresis. Elementos Una deuda principal. Que se de una cosa mueble o inmueble como garantía en manos del acreedor o de un tercero designado. La definición de la anticresis es la misma de la prenda, mutatis mutandi. Requisitos de validez del contrato de prenda Relativos a las partes Las partes deben ser capaces de disponer. La cosa que se da en garantía se vendrá en pública subasta si el deudor principal no paga. Es necesario ser propietario. Quien constituye en prenda debe ser el propietario del bien que se está poniendo en garantía prendaria. Constituyente = una tercera ajena a la obligación, o el deudor. Estipulante = Acreedor El acreedor prendario hace suyo un derecho real de prenda cuando se comporta con justo título y buena fe. El Art. 2279 y 2280 se refiere a la situación de las cosas vendidas y robadas
Art. 2279.- En materia de muebles, la posesión vale título; sin embargo, el que haya perdido o a quien le haya sido robada alguna cosa, puede reivindicarla durante tres años, contados desde el día de la pérdida o del robo, de aquél en cuyo poder lo encuentre, salvo el recurso que éste tiene contra aquel de quien la hubo.
La ley protege al poseedor de buena fe que ha comprado una cosa robada de un mercader.
Art. 2280.- Si el actual poseedor de la cosa perdida o robada, la hubiere comprado en una feria o en un mercado, o en pública subasta, o de un mercader que venda cosas semejantes, no puede el dueño primitivo reivindicarla, si no reembolsa al poseedor el precio que le costó.
Relativos a la cosa: Tiene que ser una cosa mueble Tiene que estar en el comercio jurídico La prenda es un contrato real, para concretizarse es necesario que la cosa sea entregada (igual que el préstamo). El desapoderamiento no puede ser ficticio, sino real y efectivo. Una vez dado en garantía el bien mueble, si el acreedor le restituye el bien entregado en garantía, desaparece la garantía, porque lo que se busca es que haya un desapoderamiento, que es necesario para la formación de la garantía. El desapoderamiento no es una obligación, sino un requisito para la formación del contrato, desde que se restituye la cosa, se convierte el acreedor en un acreedor quirografario. Es un requisito de validez del contrato de prenda. “Prenda sobre prenda no vale”, sobre todo cuando se trata de prenda de derecho común (cuando el deudor entrega una cosa para garantizar un crédito). Excepcionalmente hay una prenda sin desapoderamiento, esa parece más bien una hipoteca mobiliaria (la ley sobre fomento agrícola reglamenta la prenda sin desapoderamiento). Ley de fomento agrícola Esta ley permite a cualquier persona realizar un contrato de prenda sin desapoderamiento. Secuestro por un tercero y certificado de almacenes de depósito. El constituyente es al mismo tiempo el deudor. La persona que recibe la cosa en garantía es casi siempre el acreedor. El Banco Agrícola permite que terceros reciban en garantía El banco tiene almacenes donde recibe las cosechas de los agricultores y le daban dos “talones” uno que comprobaba la propiedad de la cosecha, y eso se podía vender. El otro talón era uno donde se decía el valor de la cosecha y los valores almacenados, esto circula por endoso. La prenda sobre prenda vale sólo en el caso de los almacenes de depósito. Se entrega como garantía los talones de la cosecha. Requisitos de publicidad del contrato de prenda Escritura pública (auténtica o bajo firma privada) debidamente registrada que contenga la declaración de la suma debida, naturaleza y especie de la cosa dada en prenda. Artículo 2075. Prenda de valores incorporales. Requisitos adicionales. Escritura pública o privada + notificada al deudor del crédito dado en prenda.
Art. 2075.- El privilegio enunciado en el artículo precedente, no se establece sobre los muebles incorporales, tales como los créditos mobiliarios, sino por escritura pública o privada, que haya sido también registrada y notificada al deudor del crédito
dado en prenda.
Martes, 06 de Febrero de 2001 ... El Derecho de retención El derecho de retención, estudiado como una garantía es una garantía creada por el legislador, no puede ser una garantía creada al margen de la voluntad del legislador. Por eso el derecho de retención es una garantía legal, por oposición a las garantías convencionales (ej.: la prenda, porque ella puede surgir a raíz de la convención de las partes). El derecho de retención no puede ser creado por la voluntad de las partes. La ley, de manera precisa, establece en qué situaciones puede surgir el derecho de retención. Si no se reglamentara el surgimiento de este derecho de retención sería un incentivo para que los acreedores se apoderaran de los bienes del deudor. El legislador describe las situaciones en las que se otorga el derecho de retención. El fundamento jurídico del derecho de retención encuentra básicamente dos sustentos: 1ero- Cuando existe un vínculo objetivo entre la cosa o prestación retenida y el crédito de quien la retiene. Esto es lo que se conoce como el Debitum cum rejunctum Ej.: el veterinario al que le lleven una vaca para que la cure. El mecánico a quien se le lleva un vehículo para que lo componga, lo arregle, y no le pagan sus honorarios, el puede negarse a entregar la cosa hasta que le paguen. En el caso del conservador, la persona que ha realizado gastos para la conservación de una cosa, el legislador le concede el privilegio del conservador, porque tiene su fundamento en que el conservador ha hecho gastos que han evitado que la propiedad de ese deudor desaparezca, entonces el conservador ha actuado en provecho de los demás acreedores, entonces tiene preferencia frente a los demás acreedores. Se dice que la cosa misma es la deudora (eso es el vínculo objetivo). 2do.- El crédito ha surgido a consecuencia de una obligación jurídica, no es la cosa misma la que debe, sino que hay una conexión intelectual o jurídica. Hay una relación jurídica entre el crédito y la tenencia de la cosa. Cuándo hay conexión objetiva? Cuándo hay conexión jurídica? Es importante identificar las respuestas a estas interrogantes. 17
La oponibilidad del derecho de retención frente a los terceros. ... Llevo mi vehículo para que le den mantenimiento. Me dan el vehículo y yo no he pagado. Luego vuelvo a que me reparen el vehículo, pago esa reparación, pero ellos me retienen el vehículo, porque hay una conexión de obligaciones similares. En este caso ese vínculo jurídico similar entre ambas partes permite que se extienda el derecho de retención y el mecánico puede ejercerlo bajo el pretexto de que no se le pagó la primera obligación. ... El que tiene el derecho de retención no le da preferencia al que lo ejerce. El que retiene no puede vender lo que tiene retenido. El derecho de retención es una garantía real y legal. El derecho de persecución, si se le concede al retenedor? Es la misma solución para acreedor prendario. El acreedor prendario que es desposeído en contra de su voluntad tiene derecho a un embargo reivindicatorio. El retenedor que es desposeído de la cosa en contra de su voluntad debe tener el mismo derecho. Privilegios Art. 2093, 2095 Código Civil
Art. 2093.- Los bienes del deudor son la prenda común de sus acreedores, distribuyéndose el precio entre ellos a prorrata, a menos que existan entre los mismos causas legítimas de preferencia. Art. 2095.- El privilegio es un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser preferido a los demás, aunque sean hipotecarios.
El 2095 le da preferencia al acreedor privilegiado frente al acreedor hipotecario. Sin embargo, para que este artículo se pueda aplicar, y los acreedores privilegiados sean preferidos ante los hipotecarios, es necesario que se den ciertas condiciones: Los créditos es necesario que hayan surgido por un hecho del mismo deudor. Debe de tratarse de acreedores del mismo deudor. Ej.: Amaury y Sonia son acreedores de Luis, Amaury hipotecario y Sonia privilegiado. Que Amaury y Sonia hayan tenido sus créditos por un hecho de Luis. Luis le presta a Amaury 500 mil pesos, Amaury da en garantía hipotecaria su casa. El término de crédito es 10 años, una garantía
hipotecaria con base material la casa de Amaury. Luis tiene un crédito reforzado por la garantía. Luego Federico demanda a Amaury porque fue despedido. Federico obtuvo sentencia con ganancia de causa, Federico comienza la ejecución de su crédito de conformidad al código de Trabajo y al Código Civil. Su crédito, de 300 mil pesos no ha sido satisfecho por los bienes muebles de Amaury. Entonces Federico entra en conflicto con Luis, que es un acreedor hipotecario inscrito previamente. Sólo en esa hipótesis, en presencia de acreedores de un mismo deudor, Federico es el acreedor privilegiado tiene preferencia sobre Luis y cobrará primero cuando se venda el inmueble que sirve de base material a la hipoteca de Luis. Pero Federico tiene que dirigirse primero sobre los bienes muebles de Amaury. Art. 2105
Art. 2105.- Cuando a falta de mobiliario, los privilegiados a que se refiere el precedente artículo se presentan para ser pagados sobre el precio de un inmueble en concurrencia con los acreedores privilegiados sobre el mismo, se harán los pagos en el orden que sigue: 1o. las costas judiciales y las demás enunciadas en el artículo 2101; 2o. los créditos que se designan en el artículo 2103. Art. 2103.- Los acreedores privilegiados sobre los inmuebles son: 1o. el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago del precio. Si hubiere muchas ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer vendedor al segundo, éste al tercero, y así sucesivamente; 2o. los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble, con tal que conste auténticamente por el acta de préstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el finiquito del vendedor que este pago se hizo con el dinero tomado a préstamo; 3o. los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesión, para la garantía de las particiones hechas entre los mismos y de los saldos o devolución de lotes; 4o. los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la edificación, reconstrucción o reparación de edificios, canales y cualquiera otra clase de obras, con tal que se haya extendido acta previamente por un perito nombrado de oficio por el tribunal de primera instancia a que correspondan los edificios por su situación, con objeto de hacer constar el estado de los lugares relativamente a las obras que el propietario declarase tener intención de hacer, y que las obras hayan sido a los seis meses a lo más de su conclusión, recibidas por un perito igualmente nombrado de oficio. Pero el importe del privilegio no puede exceder de los valores que consten por la segunda acta, y queda reducido al mayor precio existente en la época de la enajenación del inmueble a consecuencia de los trabajos que en él se han hecho; 5o. los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores, tienen el mismo privilegio si el empleo de aquél constase auténticamente, por el acta de préstamo y por el recibo de aquellos en la forma arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la adquisición de un inmueble. (Véase Art. 4 de la Ley 1306, del 28 de junio de 1930, G. O. 4265).
Hay situaciones en que el acreedor privilegiado no va a cobrar primero? Cuando el crédito ha surgido por hecho de deudores diferentes. Amaury era propietario de un inmueble, lo hipoteca a Sonia. Como la existencia de la garantía hipotecaria no es inconveniente para el ejercicio del derecho de propiedad, Amaury le vende a Viviana ese inmueble, sin haber satisfecho el crédito con Sonia. Quién es propietario? Ahora es Viviana. Pero resulta que Amaury continúa estando obligado personalmente, y Viviana está obligada pero porque ha comprado un inmueble afectado al pago de una garantía. Sonia tiene un derecho de persecución, y puede embargar el bien inmueble en manos de quien se encuentre, incluso en manos de Viviana, porque tiene el derecho de persecución. Por eso Sonia no tiene que preocuparse de que Amaury disponga del bien hipotecado. A veces de manera contractual se establece una limitación estableciendo que el deudor no podrá vender el bien hipotecado sin consentimiento del acreedor. Sin embargo el registrador de título no hace caso de esa convención. Amaury continúa estando obligado. Porque las garantías no surgen independientemente, primero surge el crédito (que es una relación personal). Luego viene Federico y demanda a Viviana, consigue una sentencia irrevocable en contra de ella. Ejecuta su sentencia embargando la casa que Viviana ha comprado. En esta hipótesis el artículo 2095 no se aplica, porque el acreedor hipotecario le va a plantear que estaba primero en el tiempo, sino que además no se dan las condiciones bajo las cuáles el acreedor privilegiado puede cobrar primero que el acreedor hipotecario. Viviana es deudora de Federico, y Amaury es deudor de Sonia. Son dos deudores distintos. Art. 2101 Código Civil
Art. 2101.- Los créditos privilegiados sobre la generalidad de los muebles, son los que se expresan y ejercen en el orden siguiente: 1o. las costas judiciales; 2o. los gastos de funeral; 3o. cualquier gasto que corresponda a la última enfermedad, en concurrencia entre aquellos a quienes se debe; 4o. los salarios de los criados por el año vencido y por los que se deben por el corriente; 5o. los suministros hechos al deudor y a su familia, durante los seis últimos meses, por los mercaderes al por menor, tales como los panaderos, carniceros y
otros; y durante el último año, por los dueños de pensión y mercaderes al por mayor. (Ver Ley 637, del 16 de junio de 1944, sobre Contratos de Trabajo, G. O. 6096: Art. 19.- "Las indemnizaciones previstas en los artículos 15 y 16 procederán también cuando el patrono liquide o cese en sus negocios, voluntariamente o no. Los créditos de los trabajadores, por este concepto, gozarán en todo caso de privilegio sobre los demás acreedores de la masa, conforme al artículo 2101 del Código Civil."
Esa enumeración del 2101 es atributiva de rango. Cuando hay concurrencia entre un panadero y el abogado que reclama costas, el abogado cobra primero. El orden en que el artículo 2101 enumera esos privilegios es atributivo de rango. Cuando hay acreedores privilegiados del mismo grupo hay que recurrir a concurso. Hay créditos privilegiados creados con posterioridad al código civil, como por ejemplo el crédito de los notarios, los privilegios generales del trabajador, los créditos del estado para el cobro de los impuestos. Hay un conflicto porque nadie se pone de acuerdo sobre quién cobra primero. Esto así porque el código de trabajo y el código tributario entran en contradicción. Una solución de compromiso sería colocarlos todos en el mismo rango. Fundamento de la creación de la preferencia. En cuanto a las costas judiciales, parece que la justificación es que los abogados redactaron la ley tomando en cuenta su interés. En cuanto a los créditos del estado, hay una razón de interés social. En cuanto a las costas judiciales, se ha llegado a situaciones extremas, por ejemplo, de forma maliciosa, clientes que quieren sustraerse del pago de sus obligaciones, hay abogados que se hacen aprobar un estado de costas, y alegaban la existencia de un crédito privilegiado e iniciaban un procedimiento de embargo inmobiliario. Las costas judiciales son privilegiadas en la medida en que han permitido preservar el patrimonio en provecho de todos los demás acreedores. Un embargo es un gasto privilegiado porque impide que el deudor disimule su patrimonio. Los gastos de funeral, son gastos para enterrar con dignidad al cristiano. Los gastos que se han avanzado para enterrar a la persona. Otros gastos son los gastos de la última enfermedad se consideraba que el médico que cobraba con preferencia era el que no podía salvar al paciente. No importa la fecha de la enfermedad...
Cuando hablamos de los criados hablamos de la gente que vive con quien les paga. La base material es sobre lo que recae el privilegio. Los derechos sobre los cuales recae el privilegio. Los privilegios son los del artículo 2101 y los creados por leyes posteriores. Para el ejercicio del derecho de persecución es necesario que el bien muebla haya salido del patrimonio del deudor. Base material y fundamento de los privilegios generales. Los fundamentos los hemos establecido antes. En cuanto a la base material... El principio de la subsidiariedad, este se aplica solamente a los privilegios generales sobre los bienes muebles. Leer Art. 2104, de conformidad de lo que establece el Art. 2105 (esto es el principio de la subsidiariedad): los acreedores privilegiados sobre bienes muebles e inmuebles solamente tendrán base material inmobiliaria a falta de bienes muebles suficientes.
Art. 2104.- Los privilegios que se extienden a los muebles e inmuebles, son los que se expresan en el artículo 2101. Art. 2105.- Cuando a falta de mobiliario, los privilegiados a que se refiere el precedente artículo se presentan para ser pagados sobre el precio de un inmueble en concurrencia con los acreedores privilegiados sobre el mismo, se harán los pagos en el orden que sigue: 1o. las costas judiciales y las demás enunciadas en el artículo 2101; 2o. los créditos que se designan en el artículo 2103.
Algunos dividen los privilegios en generales mobiliarios, generales inmobiliarios. Privilegios especiales mobiliarios (Art. 2102): son especiales en cuanto a la base material y en cuanto a los créditos garantizados. Privilegios especiales inmobiliarios (Art. 2103) tienen una base material especial porque recaen sobre determinados bienes inmuebles del deudor (Ej.: privilegio del vendedor no pagado. Faltan clases Martes, 20 de Febrero de 2001
Conflictos entre acreedores privilegiados Condiciones para que haya conflicto entre los diversos privilegios. Es necesario que haya dos acreedores provistos de privilegios que pretendan cobrarse sobre la misma base material. El principio es el orden del Art. 2101 del Código Civil. Además de estos privilegios, la ley ha venido a sumar a los privilegios enumerados en este artículo otros privilegios Si observamos la disposición que crea el privilegio de los trabajadores y el privilegio del Estado para el cobro de los impuestos, notaremos una contradicción, atribuyendo preferencia a uno sobre el otro. Una solución de compromiso sería colocarlos a ambos en pie de igualdad. La regla para la solución de conflicto está planteada en el artículo 2101, sin embargo al interior, además de esta regla que consiste en que el orden que se menciona los privilegios es atributivo de rango, pueden presentarse conflictos entre privilegios del mismo grupo. Cómo solucionarlos? La solución sería aplicar la ley del concurso, el prorrateo. Cobrarán dependiendo de la importancia de los créditos, se hace un prorrateo en función de la importancia de los créditos, es decir, proporcionalmente. Conflictos sobre los inmuebles Estos conflictos se solucionan con los artículos 2104 y 2105 del Código Civil
Cobran primero lo de los artículos 2101 y luego los del 2103 (privilegios especiales inmobiliarios que se refiere este artículo) Vendedor del inmueble vendido o pagado Los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble Coherederos sobre los inmuebles de la sucesión. Los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la obra. Los que han prestado el dinero para reembolsar a los empleados...? El privilegio del párrafo segundo está sometido a una condición. Ese privilegio 23
opera de la siguiente forma: debe hacerse constar por ejemplo Amaury vende un inmueble, pero Pedro no tiene para pagarle. Luisa le presta a Pedro para que complete la suma que le debe a Amaury, hay que hacer constar que el dinero que Pedro le está pagando a Amaury es de los valores que Luisa le suministró a Pedro. Grupos diferentes (Art. 2101) El mismo grupo (ley del concurso, prorrata) El criterio de la plusvalía se utiliza en el caso del privilegio de los arquitectos, etc. Porque la base material recae sobre el mayor valor que el inmueble adquirió gracias al trabajo del arquitecto. Juan tiene una casa. Sobre esa casa había un trabajador que había demandado a su patrono y obtenido una sentencia que le reconoce un crédito de 200 mil pesos. La casa vale 180 mil pesos. Pero le construyeron un 2do y un 3er piso. Los créditos del arquitecto o contratista tienen como base material el segundo y tercer piso que se le han agregado a la casa. El arquitecto tiene que cobrarse primero sobre el mobiliario, y si no hay suficiente para satisfacer el crédito, pero va a cobrar primero sobre la 2da y 3era planta. Quien cobra primero es el acreedor provisto de un privilegio general. El abogado por las costas (gastos útiles y necesarios). El Art. 2095 no se aplica si los créditos no han surgido por los hechos de un mismo deudor. En lo que respecta a los privilegios del Art. 2101 sí son privilegios prendarios. Art. 2102:, el orden de este artículo no es atributivo de rango. En este artículo los privilegios establecidos son los del acreedor prendario, arrendador, el transportista, hotelero, etc. La ley solamente nos da una pista para solucionar los conflictos que puedan involucrar a vendedores no pagados. El Art. 2102 del Código Civil menciona diversos tipos de privilegios (uno basado sobre prenda tácita, prenda expresa, plusvalía positiva, plusvalía negativa). Hay que distinguir dos tipos de conflictos: Conflictos que involucran a acreedores del mismo grupo. No hay posibilidad de que haya dos acreedores prendarios, porque prenda sobre prenda no vale. La excepción es el caso en que la cosa está en manos de un tercero (el caso de los almacenistas generales).
Conflicto entre vendedores no pagados se aplica la regla “primero en el tiempo primero en derecho” En materia de conservadores, el último en el tiempo es primero en derecho. Acreedores cuyo privilegio es sobre prenda tácita y sobre plusvalía, sobre idea de conservación y sobre prenda tácita. El artículo 2112 contiene la solución.
Art. 2112.- Los cesionarios de estos diversos créditos privilegiados, ejercen los mismos derechos que los cedentes, en su caso y lugar.
Cobra primero el arrendador, después el vendedor no pagado, luego cobrará el que ha avanzado los gastos de conservación (pero si los gastos de conservación son los últimos en el tiempo él va a cobrar primero). Los últimos gastos de conservación son privilegiados sobre holas. Jueves, 22 de Febrero de 2001 Conflictos que se pueden presentar sobre los privilegios generales mobiliarios. Entre los acreedores de un mismo grupo. Se soluciona por el orden de rango, establecido por el artículo 2101 Entre los acreedores de diferentes grupos. La solución de concurso: la prorrata. El artículo 2102 habla sobre los posibles conflictos de privilegios especiales mobiliarios. La solución está basada en su fundamento. Sobre la idea de prenda tácita. Sobre idea de plusvalía. Acreedores especiales sobre bienes mobiliarios de un mismo grupo Primero en el tiempo primero en derecho Ej.: Arrendador. Lucía arrienda a Sheilly un terreno. Lucía tiene un privilegio material especial sobre los bienes muebles de Sheilly. Sheilly subarrienda a Susana. Lucía que pretende cobrarle a Sheilly y Sheilly le quiere cobrar a Susana. El primero en el tiempo es primero en derecho, cobra primero Lucía, luego Sheilly. Sucede lo mismo con el vendedor no pagado. Que haya ventas sucesivas. Primer vendedor preferido al segundo, y el segundo al tercero y así sucesivamente. Con la excepción de cuando son varios conservadores. En este caso el último en el tiempo es el primero en derecho. Conflictos entre privilegios especiales mobiliarios de grupos diferentes. 25
Privilegios basados en la prenda tácita y otros basados en la idea de conservación. El artículo 2102 en su párrafo 4to, contiene una disposición que dice que cobra primero el que tenga fundado su crédito en el fundamento de la prenda tácita o expresa (tácita: arrendador, expresa: acreedor prendario) Puede haber un conflicto entre el arrendador y el conservador si los gastos de conservación son hechos con posterioridad a la constitución de la prenda; cobra primero el conservador, los últimos gastos de conservación. El orden para solucionar conflictos es: 1ro.- Privilegios basados sobre la idea de prenda tácita o expresa. A condición de que cuando concurren con el vendedor no pagado el arrendador sea de buena fe. 2.- Los gastos de conservación, no importa la época en que fueran hechos. 3.- Vendedor no pagado. Pero si los gastos de conservación son hechos con posterioridad a la constitución de la prenda, los últimos gastos de conservación. Los privilegios del 2101 priman sobre los del 2102. Conflictos sobre inmuebles Veamos el artículo 2095 del Código Civil, privilegios e hipotecas.
Art. 2095.- El privilegio es un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser preferido a los demás, aunque sean hipotecarios.
¿Quién cobra primero de un acreedor especial mobiliar o un acreedor especial inmobiliario? Hipotecas y privilegios especiales inmobiliarios La hipoteca es una garantía real inmobiliaria que de acuerdo a su fuente puede dimanar de la voluntad de las partes, convencional, de la voluntad del legislador (legales) o de la voluntad de una sentencia (hipoteca judicial). Es una garantía real inmobiliaria especial que garantiza un crédito preexistente. Para algunos es un derecho de crédito reforzado. Publicidad personal: lo que identifica el inmueble es la persona de su dueño. Regida por la ley de Conservación de Hipotecas (código civil) Publicidad real: sancionada por la ley de Tierras, basada en el sistema Torrens,
aquí ya no es la persona que identifica el inmueble, sino que es el inmueble quien identifica a la persona. Jueves, 01 de Marzo de 2001 El aspecto relativo a las hipotecas es uno de los asuntos más importantes, porque en el ejercicio de la profesión nos involucraremos en estas actividades muy a menudo. La fuente de la hipoteca como garantía real inmobiliaria especial es el acuerdo de las partes contratantes. Es especial, real e inmobiliario. Esta garantía tiene muchas ventajas, porque si se le compara con la prenda: La prenda supone un desapoderamiento (salvo la prenda sin desapoderamiento) La anticresis ha dejado de ser utilizada porque el deudor pierde el disfrute de la cosa. La hipoteca le deja al constituyente el disfrute de la cosa, puede disponer plenamente de la cosa, no limita el ejercicio de la derecho de propiedad (aunque convencionalmente se puede limitar). Algunas instituciones establecen una cláusula mediante la cual no se pueden constituir nuevas garantías sobre el inmueble. Sin embargo, esa cláusula no obliga a los funcionarios. El deudor puede ser alguien diferente al propietario del inmueble, entonces estamos ante una fianza real. En cuanto a la base legal, es muy minuciosa. Hemos hablado de dualidad de regímenes de publicidad inmobiliaria (sistema torrens = publicidad real; sistema ministerial = publicidad personal) y de ahí se derivan algunas consecuencias importantes respecto de la hipoteca. Porque las reglas de forma de la hipoteca son distintas si se trata de terrenos registrados o no. Junto con el testamento hológrafo la hipoteca constituye uno de los pocos actos solemnes. La hipoteca en materia de terreno no saneado catastralmente debe ser otorgada ante un notario, esto es por la necesidad que vio el legislador de la existencia de un funcionario que le advirtiera el deudor sobre la gravedad del acto que estaba cometiendo. Puede resultar la hipoteca de una decisión de un tribunal o de la voluntad del legislador, desde este punto de vista la hipoteca puede ser: Convencional Legal Judicial 27
Cuando se hace convencional puede hacerse en forma auténtica o bajo firma privada. Fundamento legal La hipoteca art. 2114 del Código Civil [Art. 2114.- La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos
al cumplimiento de una obligación. Es por su naturaleza indivisible, y subsiste por entero sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los mismos. Sigue a dichos bienes en cualesquiera manos a que pasen.]
Este artículo y los que le siguen se encargan de reglamentar la hipoteca hasta el artículo 2203. Como puede notarse la hipoteca es una de las entidades del derecho civil más reglamentadas, junto al contrato de venta. No se trata sólo de requisitos de forma, sino mecanismos de publicidad para que sea oponible frente a los terceros. El art. 2114 dice que la hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al cumplimiento de una obligación. Por su naturaleza es indivisible y subsiste por entero sobre cada inmueble afectado, sobre cada uno y sobre cualquier parte de los mismos, sigue al inmueble sin importar en cuáles manos se encuentre. Garantiza un crédito surgido por el acuerdo de la voluntad de las partes. puede crear al margen de una garantía. No se
En derecho alemán existe la hipoteca sobre uno mismo. Se puede, sin la necesidad de hacer el contrato, dar en garantía el inmueble (hipoteca sobre uno mismo) Cédula hipotecaria. Un banco hipotecario tiene dentro de su mecanismo de captación de valores las cédulas hipotecarios, que permiten a una persona invertir en un banco hipotecario, la cédula hipotecaria tiene como garantía toda la cartera hipotecaria de ese banco. Ella circula por endoso. La ley que crea las Asociaciones de Ahorros y préstamos crea otro mecanismo: contrato de participación de hipotecas aseguradas. En estos contratos, cada contrato... En los contratos de participación... en vez de ser toda la cartera hipotecaria del banco, si yo tengo un contrato de participación e hipoteca asegurada son hipotecas particulares las que sirven de garantía al contrato de participación.
Es una garantía real accesoria a un crédito, no puede haber hipoteca sin crédito a garantizar. La hipoteca sigue la suerte del crédito garantizado. Si el crédito se invalida la hipoteca va a desaparecer. Si se paga el crédito se desaparece la hipoteca. La hipoteca es indivisible cada parte del crédito está respaldado por la totalidad de la garantía, y cada parte de la garantía responde por la totalidad del crédito. Si se produce la muerte del constituyente (el que da la cosa en garantía), el constituyente no tiene que ser el deudor hipotecario, pero tiene que ser el propietario de la cosa. A la muerte del constituyente, se abre su sucesión, como la hipoteca es indivisible, aquel de los deudores hipotecarios, de los causahabientes del deudor que reciba una porción de la herencia no puede pretender que el deudor sólo va a pagar la proporción que resulte de la división del crédito para levantar la hipoteca, esto porque la hipoteca es indivisible. En el sentido contrario también, en la muerte del acreedor hipotecario, los sucesores no pueden levantar la inscripción recibiendo solamente una parte de la deuda. Esto es una disposición de interés privado, no de orden público, y por tanto se puede renunciar a ella. Si un constituyente ha hecho un contrato con una institución hipotecaria que le ha prestado para un proyecto industrial y se ha dado en garantía 5 inmuebles. Antes del vencimiento paga una parte de la deuda, no puede solicitar que se le levante la hipoteca de uno de los inmuebles. Las partes pueden consentir esto (una reducción de la base material de la hipoteca, esto se llama degravación, que no es lo mismo que cancelar la hipoteca.) Esto se ve mucho en los proyectos de viviendas multifamiliares. Otra consecuencia derivada del carácter accesorio de la hipoteca es que la hipoteca sigue la suerte del crédito. Aunque hay situaciones en que la hipoteca subsiste a pesar de desaparecer el crédito. En caso de novación. En caso de subrogación, en el caso de hipoteca legal de la mujer casada. La mujer casada ha inscrito una hipoteca. La mujer casada hace una hipoteca (esto es una hipoteca permitida por la ley como contra partida a los poderes del marido). En Francia esto no existe, cuando se modificaron los regímenes matrimoniales se eliminó.
Falta clase Jueves, 08 de Marzo de 2001 ...Hay responsabilidad delictual del notario cuando éste actúa de mala fe. Cuasidelictual si actúa negligentemente (sin hacer las averiguaciones y constataciones pertinentes).
La especialidad de la hipoteca convencional La hipoteca convencional es especial. Por qué? Es una especialidad doble: en cuanto a la base material y en cuanto al crédito garantizado. Cuando el notario en materia de terrenos no registrados recibe la declaración de las partes debe indicar lo más exactamente posible el inmueble. Debe describir las parcelas, colindancias, etc. Eso es la especialidad en cuanto a la inscripción: una descripción lo más exacta posible. Si es un terreno registrado sólo hay que dar su designación catastral y esto sería suficiente. Hay que señalar que la especialidad de la hipoteca convencional es un requisito fundamental. Hay que contemplar esto en oposición a la prohibición de la hipoteca general. Las hipotecas convencionales son especiales siempre. Las legales y judiciales son generales (pueden recaer sobre la totalidad del patrimonio, bienes presentes y futuros). Se violaría el principio de la especialidad de la hipoteca si mediante una hipoteca convencional se dieran en garantía todos los bienes del deudor; esto atentaría contra la prohibición de la hipoteca sobre bienes futuros. Las hipotecas legales y judiciales son generales, pero la inscripción es especial. En virtud de la sentencia que otorga una hipoteca judicial, el acreedor toma inscripción sobre los bienes del deudor, y ella no puede exceder más allá de los límites del crédito, pero como la hipoteca es indivisible, se puede tomar inscripción sobre todos los bienes inmuebles del deudor que se hallen en ese distrito judicial. El deudor puede solicitar al tribunal la reducción de la inscripción hasta el límite que él considere prudente. Por un crédito de cien mil pesos, un acreedor que toma inscripción sobre inmuebles que tienen un valor de 1 millón de pesos cada uno. El deudor puede solicitar que se le reduzca la inscripción a cubrir sólo los inmuebles que basten para cubrir esos cien mil pesos que se deben. A esto es que se le llama la generalidad de la hipoteca judicial y legal. Leer art. 54 Código de Procedimiento Civil.
Art. 54.- El juez de primera instancia podrá igualmente, en las mismas formas y condiciones prescritas en el artículo 48 autorizar al acreedor a tomar una inscripción provisional de hipoteca judicial sobre algunos o sobre todos los inmuebles de su deudor. Esta inscripción provisional, solo producirá sus efectos por tres años; pero podrá renovarse por igual tiempo indefinidamente, mediante la presentación del auto que autorizó la primera inscripción.
El acreedor deberá demandar sobre el fondo en el plazo que indique en el auto que autoriza la inscripción hipotecaria, bajo pena de nulidad de la inscripción. Dentro del plazo de dos meses de la fecha en que la sentencia sobre el fondo haya adquirido autoridad de cosa juzgada, el acreedor deberá convertir la inscripción provisional en inscripción definitiva, la cual producirá sus efectos retroactivamente a contar de la fecha de la primera inscripción y se hará sin costo. El acreedor pagará los derechos y gastos una sola vez. A falta de inscripción definitiva en el indicado plazo de dos meses, la inscripción provisional quedará retroactivamente sin efecto y su cancelación podrá ser solicitada por cualquier persona interesada, a costa del que haya tomado la inscripción y en virtud de auto dictado por el juez que la autorizó.
Las hipotecas judiciales son también especiales en cuanto a los créditos garantizados. Aquí hay que considerar el carácter accesorio de la hipoteca. Es fundamental que en la hipoteca se individualice el crédito. En el contrato de constitución de hipoteca hay dos actuaciones concomitantes. Las partes dan sus generales (entre fulano y fulano se ha convenido...). El primero reconoce haber entregado a título de préstamo la cantidad de ..., al segundo quien reconoce haberlo recibido.) hasta ahí el contrato de préstamo (se entrega el dinero y el prestatario lo recibe, se establece si se producen o no intereses, y si hay intereses cuáles son, y todas las otras modalidades; término, condiciones, etc.) Luego viene la segunda parte: “para garantía y seguridad de ese préstamo, el segundo (o un tercero) consiente en dar como garantía hipotecaria el inmueble tal”. Como el contrato de préstamo es de ejecución sucesiva, hay que hacer elección de domicilio para la ejecución del contrato. Las hipotecas generales recaen sobre bienes presentes y futuros. En la medida en que los bienes (los que serían futuros) van entrando al patrimonio del deudor el acreedor puede ir inscribiéndolos. La individualización es absoluta en materia de terrenos saneados catastralmente. Si no son saneados no es tan necesario individualizarlo. Una de las condiciones fundamentales para constituir una hipoteca es que el constituyente sea propietario. No se puede dar en garantía lo que no se posee en propiedad. En determinadas circunstancias, cuando hay un error invencible, la jurisprudencia francesa ha hecho aplicación de la teoría de la apariencia para consolidar situaciones que no pueda de otra manera. En una determinación de herederos se le ha atribuido a un heredero un inmueble erróneamente , y que ese heredero que se ha creído hipotecario lo da en garantía hipotecaria. Luego se descubre que el inmueble que se 31
dio a ese heredero no es suyo. Falta clase Martes, 13 de Marzo de 2001
Art. 2129.- No hay más hipoteca convencional válida, que la que, ya sea en el título auténtico posterior, declare de una manera especial la naturaleza y situación de cada uno de los inmuebles pertenecientes actualmente al deudor, sobre los cuales consciente la hipoteca del crédito. Cada uno de todos sus bienes presentes puede someterse a la hipoteca, nominativamente. Los bienes futuros no pueden hipotecarse.
Cada uno de todos los bienes presentes pueden incluirse en la hipoteca nominativamente. Prohíbe el artículo anterior la hipoteca de bienes futuros. El artículo 2130 tiene una excepción:
En materia de hipoteca legal convencional el deudor tiene que declarar que los bienes presentes del deudor son insuficientes, y entonces se aplica el artículo 2130. En materia de terrenos saneados la especialidad no tiene excepciones. Si se es titular de una sentencia, cuando la ley autoriza a inscribir una hipoteca (legal de la mujer casada) es necesario saber la designación catastral del inmueble sobre el cual se va a inscribir la hipoteca. Cuando uno tiene una línea de crédito la hipoteca del banco adquiere rango a partir de la inscripción, no a partir del momento en que uno se hace realmente deudor del banco que dio la línea de crédito. Las hipotecas legales (Tema 12) Están reglamentadas por el artículo 2121 al 2122.
Art. 2121.- Los derechos y créditos a los cuales se atribuye hipoteca son: los de las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido. Los de los menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes de su tutor. Los del Estado, municipios y establecimientos públicos, sobre los bienes de los recaudadores y administradores responsables.
Hay que señalar que en lo que respecta a la hipoteca legal, la hipoteca legal de la
mujer casada desapareció. Tenía su fundamento en la desigualdad a la que estaba sometida la mujer frente a su marido. Como contrapartida a los poderes del marido, el legislador le dio una especie de contrapeso a la mujer y le otorgó la hipoteca legal de la mujer casada. Existe en todos los regímenes matrimoniales independientemente de cual sea. Históricamente la hipoteca legal de la mujer aparece en Roma como especie de privilegio interpersonales en la era de Justiniano. A Justiniano se le acusó de ser un protector de las mujeres. Los revolucionarios franceses en una primera época (brumario) suprimieron la hipoteca legal de la mujer casada. Porque era una garantía que era multa, actuaba retroactivamente y clandestina. Eso significaba que desde que la mujer se casaba podía inscribir su hipoteca y tomaba rango retroactivamente a partir del momento del matrimonio. Ella no tenía necesidad de inscribirla. En el antiguo derecho tomaba rango sin necesidad de inscripción. Esto era un inconveniente para el marido comerciante. Entonces los revolucionarios franceses la suprimieron. Pero por una ley de Brumario del año 7 vuelve y la restituye, quitándole lo de oculta y haciendo necesario la publicidad. El Código Civil nuestro conserva la hipoteca legal de la mujer con las características de oculta y general, pero no retroactiva. Esto constituye una excepción al fundamento de la hipoteca como garantía. En la hipoteca de la mujer casada se habla de un crédito eventual. En materia de terrenos saneados se sigue el Código Civil y la hipoteca de la mujer casada es oculta. El código civil mantiene la hipoteca como oculta y general, pero la ley de registro de tierras mantiene la generalidad de la hipoteca de la mujer casada pero es especial en cuanto a la inscripción, la mujer debe inscribir su hipoteca, pero puede hacerlo desde el momento en que se case. Y la especialidad de la inscripción elimina el carácter oculto de la hipoteca legal. El artículo 2122
Los bienes del marido son los que ha llevado al matrimonio como propios y los que recibe por donación o testamento. Hay situaciones en que hay que distinguir. Ej.: en el caso de los bienes de la comunidad. La hipoteca legal de la mujer casada existe. Su requisito fundamental es el matrimonio de los esposos. No existe si hay concubinato.
La hipoteca legal de la mujer casada es un contra peso a los poderes absolutos de administración que tiene el hombre sobre los bienes del matrimonio. La única restricción a la administración del marido es el artículo 214 del Código Civil, que no le permite al marido disponer sin el concurso de la mujer. La comunidad legal de bienes es una realidad que se forma con el esfuerzo común del esposo. Si la hipoteca tiene por objeto garantizar los poderes extraordinarios del marido y recae sobre los bienes propios, en la comunidad qué sucede entonces? Todo depende del partido que la mujer adopte al momento de la disolución del matrimonio. Si la mujer renuncia a la comunidad la hipoteca legal de la mujer casada recae sobre todos los bienes inmuebles que existen en la comunidad que son considerados como bienes del marido. En el sistema actual la mujer tiene la facultad de renunciar a la comunidad. Hay una jurisprudencia reciente que dice que la mujer puede ejercer su acción en partición aunque no haya aceptado la comunidad. Recae la hipoteca legal de la mujer casada sobre los bienes de la comunidad? Todo depende del partido que ella tome. Si la mujer renuncia a la comunidad la hipoteca legal de la mujer casada cae sobre todos los bienes porque se considera que el marido ha sido propietario de todos esos bienes. Si se renuncia a la comunidad se puede inscribir hipoteca legal sobre los bienes del marido y sobre los bienes de la comunidad y se pueden perseguir los bienes que el marido haya enajenado. Si es materia de terrenos saneados y la mujer no había inscrito su hipoteca legal no podrá perseguir el derecho de la hipoteca legal, pero si no se trata de terrenos saneados, como la mujer no necesita inscribir su hipoteca para ser oponible podrá perseguirlos. Si la mujer renuncia a la comunidad su hipoteca recae sobre todos los bienes propios del marido. Si la mujer acepta la comunidad entonces hay que distinguir entre los bienes conservados y los bienes enajenados. La hipoteca va a recaer sobre los bienes que le correspondan al marido, que caigan en el lote del marido de los bienes conservados. En cuanto a los bienes enajenados no los puede ejecutar por la hipoteca porque si ella aceptó la comunidad ella se considera que ha dado su consentimiento para la venta y hasta se ha hecho garante de esa enajenación. La hipoteca legal de la mujer casada garantiza créditos eventuales. Porque no se sabe quien va a ser deudor de quien hasta que desaparezca el matrimonio. Puede ser que sea la mujer deudora del marido. Entonces esta hipoteca garantiza un crédito eventual, sin embargo la puede inscribir. Hay que señalar que la hipoteca legal de la mujer casada, de conformidad con la ley
Art. 2135.- La hipoteca existe independientemente de toda inscripción:
1o. en beneficio de los menores y de los sujetos a interdicción, sobre los inmuebles que pertenezcan a su tutor, por razón de su gestión desde el día de la aceptación de la tutela; 2o. en provecho de las mujeres, por razón de sus dotes y contratos matrimoniales, sobre los bienes inmuebles del marido, a contar desde el día del matrimonio. La mujer no tiene hipoteca por las sumas dotales que le hayan hecho durante el matrimonio, sino desde el día en que se abrieron las sucesiones, o desde aquel en que tuvieron efecto las donaciones. No tiene hipoteca por la indemnización de las deudas que haya contraído con su marido, y para el reemplazo de sus propios bienes enajenados, sino a contar desde el día de la obligación o de la venta. (Véase ley 764, del 20 de diciembre de 1944, G. O. 6194, del 3 de enero de 1945).
El legislador del 1804 le concedió el carácter general a la hipoteca legal de la mujer casada pero limitó el carácter retroactivo de ella. Para los otros créditos la hipoteca va a tomar rango a partir del momento en que ella surja. En materia de terrenos saneados, quienes se inscriben en un mismo día, el que se inscribió primero ese día adquiere rango primero. Limitación de la hipoteca legal de la mujer casada Es una hipoteca general. Esto es un problema para los comerciantes casados. Entonces en el contrato matrimonial hay limitaciones, la ley permite reducir la base material de la hipoteca legal de la mujer casada a solicitud de partes.
Art. 2140.- Cuando en el contrato de matrimonio hayan convenido las partes, mayores de edad, en que no se haga inscripción sobre uno o varios inmuebles del marido, los que no se indiquen para la inscripción quedarán libres y exentos de hipoteca respecto de la dote de la mujer, y para los recobros y contratos matrimoniales. No podrá convenirse en que no se hará ninguna inscripción.
Ahí hay una restricción a la hipoteca legal de la mujer casada, hecha al momento del contrato de matrimonio. Cuando el marido se hace comerciante después del matrimonio el Código de Comercio permite reducir la base material de la hipoteca legal de la mujer casada. Hipoteca pupilar Los pupilos son los menores y los interdictos. Son las personas a quienes se le
asigna un tutor. Las personas protegidas son los menores y los interdictos. Así como hay restricciones a la hipoteca de la mujer casada, las hay restricciones en el artículo 2143 para la hipoteca pupilar.
Art. 2143.- Cuando no haya sido restringida la hipoteca por el acto de nombramiento del tutor, éste podrá, en el caso de que la hipoteca general sobre sus inmuebles exceda notoriamente de las suficientes garantías para su gestión, pedir que se restrinja a los inmuebles que sean bastantes para dar garantía suficiente en favor del menor. La demanda se formulará contra el protutor, debiendo precederla un consejo de familia.
Las personas sobre quienes recae la hipoteca, el tutor. Hipoteca sobre los ... Esta garantía está en el artículo 2121 del Código Civil.
De conformidad a la ley esta hipoteca es en provecho del Estado, de los Ayuntamientos y de los establecimientos públicos, y recae sobre los bienes de los recaudadores y administradores responsables. Hay que definir quién es recaudador y administrador. A nivel municipal, el síndico no es administrador, el tesorero sí. Es una hipoteca general igual que la de los pupilos y la de la mujer casada en cuanto a la base material y al crédito garantizado. Y sólo recae sobre personas con poder de gestión (Contralor, el tesorero municipal).
Art. 2123.- La hipoteca judicial resulta de las sentencias, bien sean contradictorias, o dadas en defecto, definitivas o provisionales, en favor del que las ha obtenido. Resulta también, de los reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las firmas puestas en un acto obligatorio bajo firma privada. Puede ejercerse sobre los inmuebles actuales del deudor, y también sobre los que pueda adquirir, sin perjuicio de las modificaciones que a continuación se expresarán. Las decisiones arbitrales no producen la hipoteca, mientras no estén previstas del mandato judicial de ejecución.
No pueden tampoco resultar la hipoteca de los fallos que se hayan dado en país extranjero, sino cuando se declaren ejecutivos por un tribunal de la República, sin perjuicio de las disposiciones contrarias que puedan contenerse en las leyes políticas o en los tratados.
En Francia, sobrevive la hipoteca judicial y la que despareció la que surge de verificación de escrituras. Si la sentencia obtenida es definitiva pero no irrevocable se puede inscribir la hipoteca, si es en defecto también se puede inscribir, pero la hipoteca sigue la suerte del crédito. Si se pierde el caso en apelación, desaparece la hipoteca. Si se gana en apelación y no se recurre en casación, la hipoteca toma rango a partir de la inscripción. Si el crédito es irrevocable, se paga los impuestos y se ejecuta la hipoteca. La hipoteca judicial que da el código de procedimiento civil en su artículo 54
Art. 54.- El juez de primera instancia podrá igualmente, en las mismas formas y condiciones prescritas en el artículo 48 autorizar al acreedor a tomar una inscripción provisional de hipoteca judicial sobre algunos o sobre todos los inmuebles de su deudor. (es general)(FEGR) Esta inscripción provisional, solo producirá sus efectos por tres años; pero podrá renovarse por igual tiempo indefinidamente, mediante la presentación del auto que autorizó la primera inscripción. El acreedor deberá demandar sobre el fondo en el plazo que indique en el auto que autoriza la inscripción hipotecaria, bajo pena de nulidad de la inscripción. Dentro del plazo de dos meses de la fecha en que la sentencia sobre el fondo haya adquirido autoridad de cosa juzgada, el acreedor deberá convertir la inscripción provisional en inscripción definitiva, la cual producirá sus efectos retroactivamente a contar de la fecha de la primera inscripción y se hará sin costo. El acreedor pagará los derechos y gastos una sola vez. A falta de inscripción definitiva en el indicado plazo de dos meses, la inscripción provisional quedará retroactivamente sin efecto y su cancelación podrá ser solicitada por cualquier persona interesada, a costa del que haya tomado la inscripción y en virtud de auto dictado por el juez que la autorizó.
La hipoteca toma rango retroactivamente. Ella prima sobre la hipoteca convencional.
El crédito se considerará en peligro y por tanto habrá urgencia cuando se aporten elementos de prueba de naturaleza tal que permitan suponer o temer la insolvencia inminente del deudor, lo cual se hará constar en el auto que dicte el juez, así como la suma por lo cual se autoriza el embargo y el plazo en que el acreedor deberá demandar ante el juez competente la validez del embargo conservatorio o sobre el fondo, todo a pena de nulidad del embargo. El juez podrá exigir al acreedor la justificación previa de la solvencia suficiente o la presentación de un fiador o de una fianza, que se hará en secretaría o en manos de un secuestrario, sin necesidad de llenar las formalidades prescritas por el artículo 440 del Código de Procedimiento Civil. La parte interesada podrá recurrir en referimiento ante el mismo juez que dictó el auto. El auto se ejecutará sobre minuta y no obstante cualquier recurso.
Jueves, Marzo 15, 2001 Privilegios mobiliarios especiales La base legal relativa a ellos está en el artículo 2103 del Código Civil
Art. 2103.- Los acreedores privilegiados sobre los inmuebles son: 1o. el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago del precio. Si hubiere muchas ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer vendedor al segundo, éste al tercero, y así sucesivamente; 2o. los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble, con tal que conste auténticamente por el acta de préstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el finiquito del vendedor que este pago se hizo con el dinero tomado a préstamo; 3o. los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesión, para la garantía de las particiones hechas entre los mismos y de los saldos o devolución de lotes; 4o. los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la edificación, reconstrucción o reparación de edificios, canales y cualquiera otra clase de obras, con tal que se haya extendido acta previamente por un perito nombrado de oficio por el tribunal de primera instancia a que correspondan los edificios por su situación, con objeto de hacer constar el estado de los lugares relativamente a las obras que el propietario declarase tener intención de hacer, y que las obras hayan sido a los seis meses a lo más de su conclusión, recibidas por un perito igualmente nombrado de oficio. Pero el importe del privilegio no puede exceder de los valores que consten por la segunda acta, y queda reducido al mayor precio existente en la época de la enajenación del inmueble a consecuencia de los trabajos que en él se han hecho; 5o. los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores, tienen el mismo privilegio si el empleo de aquél constase auténticamente, por el acta de préstamo y por el recibo de aquellos en la forma arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la adquisición de un inmueble.
(Véase Art. 4 de la Ley 1306, del 28 de junio de 1930, G. O. 4265).
Estas son verdaderas hipotecas privilegiadas. Hay algunos basados sobre la idea de plusvalía (arquitecto, por ejemplo), en este tipo se aplica absolutamente el artículo 2095 del Código Civil. Cuando vimos el alcance del 2095 dijimos que se aplica con distinciones, que los acreedores privilegiados son preferidos al hipotecario cuando era el mismo deudor, si eran créditos de deudores diferentes prevalecen los acreedores hipotecarios. Tratándose de hipoteca privilegiada, estos privilegios van a primar sobre todos los acreedores. Esto significa que no hay que distinguir si son acreedores de un mismo deudor. Estos privilegios tienen su fundamento en plusvalía que ha adquirido la cosa por una obra del arquitecto o del contratista. La garantía del contratista que realiza obras sobre la cosa está por encima de otros, porque la base material será más que suficiente. Cuáles son los créditos con carácter de hipoteca privilegiada?
Art. 2103.- Los acreedores privilegiados sobre los inmuebles son: 1o. el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago del precio. Si hubiere muchas ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer vendedor al segundo, éste al tercero, y así sucesivamente; [privilegio del vendedor no pagado] 2o. los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble, con tal que conste auténticamente por el acta de préstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el finiquito del vendedor que este pago se hizo con el dinero tomado a préstamo; 3o. los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesión, para la garantía de las particiones hechas entre los mismos y de los saldos o devolución de lotes; [privilegio de coherederos o copartícipes] 4o. los arquitectos, contratistas, albañiles y demás artesanos empleados en la edificación, reconstrucción o reparación de edificios, canales y cualquiera otra clase de obras, con tal que se haya extendido acta previamente por un perito nombrado de oficio por el tribunal de primera instancia a que correspondan los edificios por su situación, con objeto de hacer constar el estado de los lugares relativamente a las obras que el propietario declarase tener intención de hacer, y que las obras hayan sido a los seis meses a lo más de su conclusión, recibidas por un perito igualmente nombrado de oficio. Pero el importe del privilegio no puede exceder de los valores que consten por la segunda acta, y queda reducido al mayor precio existente en la época de la enajenación del inmueble a consecuencia de los trabajos que en él se han hecho; 5o. los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores, tienen el mismo privilegio si el empleo de aquél constase auténticamente, por el
acta de préstamo y por el recibo de aquellos en la forma arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la adquisición de un inmueble.
Hay un sexto privilegio que es el privilegio de la separación de patrimonios. A la muerte del causante pasan a los causahabientes los bienes de la partición. Pero si los bienes que entran en el patrimonio de los causahabientes están afectados por créditos o el causahabiente (el heredero) que recibe esos bienes tiene deudas y el bien inmueble que entra en su patrimonio está afectado por persecución de otros acreedores, aquí entra este privilegio para evitar la confusión entre los créditos de un deudor con los de otro por efecto de una sucesión. Estos créditos del Art. 2103 tienen un rango de favor otorgado por el legislador. Afectan determinados bienes inmuebles del patrimonio del deudor para satisfacer cada uno de esos créditos. Privilegio del vendedor no pagado Este data del derecho romano. El privilegio del vendedor no pagado es tanto mobiliario o inmobiliario. La base material es el inmueble vendido y el crédito garantizado es la parte del precio no pagado. Hay situaciones similares al contrato de venta el legislador le reconoce a determinados acreedores este privilegio. Ejemplo: en el caso de una permuta con saldo respecto de bienes inmuebles. Por la razón de que al saldo se le aplican las reglas relativas al precio. Este privilegio vale para la venta de cualquier otro derecho real inmobiliario (usufructo, servidumbre, etc.) De conformidad con la ley en materia de privilegio del vendedor no pagado este privilegio es muy importante porque tanto en materia de terrenos saneados como en materia de terrenos no saneados, desde el momento en que el registrador de títulos (en materia de terrenos saneados) se percata de que se debe parte del precio, aunque no se lo requieran las partes, él está en la obligación de inscribir el privilegio del vendedor no pagado, para garantizar la parte del precio que se ha dejado de pagar. La base material de ese privilegio legal lo constituye el bien inmueble que se está transfiriendo. Ventajas del privilegio del vendedor no pagado La hipoteca no es un derecho, una garantía legal, sino convencional, es necesario pagar derechos fiscales por su constitución. Si el registrador lo inscribe de oficio no hay que pagar impuestos, porque es una garantía de carácter legal. El párrafo 1ro del artículo 2103 contiene una regla de solución de conflictos al decir que “1o. el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago del precio. Si hubiere muchas ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer vendedor al segundo, éste al tercero, y así sucesivamente;”
Privilegio del suministrador de fondos El privilegio del párrafo segundo, hay una parte de la doctrina que piensa que tiene su fundamento en la idea de la subrogación. El privilegio del suministrador de fondos. Este privilegio está sometido a ciertas condiciones.
2o. los que han suministrado el dinero para la adquisición de un inmueble, con tal que conste auténticamente por el acta de préstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el finiquito del vendedor que este pago se hizo con el dinero tomado a préstamo;
Debe constar por acto auténtico. De leer el artículo parece ser que el contrato debe hacerse de manera auténtica, o sea, hacer el acto de venta en forma auténtica, cuando sean terrenos no saneados catastralmente. Si son terrenos saneados catastralmente se pueden hacer por actos bajo firma privada. Pero para el surgimiento del privilegio parecería que la ley exige que el préstamo se haga de forma auténtica. El profesor piensa que debe ser un solo acto contentivo del acto de venta y del préstamo. El Privilegio del copartícipe Jueves, 22 de Marzo de 2001 Los créditos garantizados son: Partición con saldo Inclusión de un inmueble en el lote de uno de los coherederos. El privilegio tiene su fundamento en el principio de la igualdad de la partición. Ese deseo del legislador se ve frustrado en la medida en que el privilegio del copartícipe es solamente inmobiliario. Partición con saldo. La partición, los créditos garantizados con el privilegio, garantiza toda operación de partición, partición resultante de la muerte de una persona y los bienes del causante pasan a sus herederos. Se establece entre ellos una indivisión a la cual hay que poner fin (art. 815 del Código Civil). Entonces, si los bienes que integran el patrimonio del de cujus son bienes muebles, y al hacerse la distribución entre los causahabientes o herederos se le atribuye a un coheredero solamente bienes muebles y a otro los bienes inmuebles, pero resulta que uno de los coherederos (a el se le han atribuido bienes por un valor inferior a los otros coherederos), ahí entra el privilegio copartícipe, si el copartícipe es el deudor del saldo, el copartícipe acreedor del saldo a quien se le deben valores para reestablecer la igualdad de la partición tiene un privilegio sobre los bienes del deudor que le debe.
Hay 3 coherederos. La muerte de su causante ha entrado en el patrimonio de ellos bienes muebles e inmuebles. Hay una masa a partir de 9 millones. Esos 9 millones deben ser distribuidos entre los tres herederos de manera equitativa. Entre esos 9 millones hay bienes muebles e inmuebles. Matemáticamente a cada uno le corresponderían 3 millones. Supóngase que hay tres inmuebles y se le ha atribuido a al primer heredero un inmueble con valor de 3 millones, al segundo se le atribuyó un inmueble que vale 4 millones y a otro un inmueble que vale 2 millones. Es una partición amigable, y no se decide hacer una venta en pública subasta. Cada uno de los coherederos. Esto quiere decir que por ejemplo, el heredero número tres es acreedor de 1 millón de pesos del heredero segundo, y sobre este millón de pesos es que el tercer heredero tiene el privilegio del copartícipe. Evicción de un bien inmueble incluido en el lote de uno de los coherederos. Este es otro de los casos protegidos por el privilegio del copartícipe. Juan, Pedro y Alberto son coherederos. Supóngase que no hay inconveniente en la partición. Hay 3 inmuebles con valor distinto. Y el que recibió el inmueble de menor valor fue compensado con bienes muebles. Se le ha atribuido a cada uno de ellos un inmueble. Resulta que el causante de esos coherederos había consentido una hipoteca sobre el inmueble B, por la suma de 200 mil pesos. Esa hipoteca estaba pendiente de ser pagada. Ni Juan, ni Pedro ni Alberto pueden desconocer la existencia de esa hipoteca porque ellos son continuadores jurídicos del de cujus y no son considerados terceros (aun cuando no se haya dado publicidad inmobiliaria a esa hipoteca). Entonces el coheredero en cuyo lote cayó el inmueble paga la hipoteca. AL pagar esos 200 mil pesos él resulta en desigualdad en la partición. Ese crédito que resulta de la evicción de un inmueble en el lote de uno de los copartícipes es protegido por el privilegio de los copartícipes y tiene como base material todos los bienes materiales de los otros coherederos. Licitación en provecho de un copartícipe (3er crédito garantizado) Cuatro son los bienes inmuebles, y tres los herederos. Dos de los inmuebles tienen igual valor. El cuarto inmueble no hay forma de partirlo. Se decide venderlo en pública subasta. Si el bien inmueble se ha vendido en pública subasta y quien se hace adjudicatario de ese cuarto bien inmueble es uno de los coherederos o copartícipes, los demás coherederos disponen del privilegio especial inmobiliario del copartícipe para obtener el pago del saldo deudor. Ese privilegio tiene como base material el bien inmueble que ha entrado en el lote del coheredero deudor por efecto de la licitación. Si por el contrario, quien se hace adjudicatario es un tercero a la partición y él no ha pagado, también hay lugar al surgimiento de un privilegio especial inmobiliario, pero no es el privilegio del copartícipe, sino el privilegio del vendedor no pagado establecido a favor de los coherederos
en contra del tercero adjudicatario. Publicidad de las hipotecas y los privilegios inmobiliarios especiales Las hipotecas y los privilegios permanecen desconocidas por los terceros hasta tanto no se les da publicidad. La forma de darle publicidad a las garantías reales inmobiliarias es a través del registrador de títulos si son terrenos saneados catastralmente o por ante el conservador de hipotecas si no son terrenos saneados. La hipoteca existe entre las partes contratantes a partir del mismo contrato de préstamo en el cual se ha incluido la hipoteca. Pero un tercero desconoce la existencia de esa garantía. Si el comprador no ha dado publicidad a esa hipoteca ni ha pagado los impuestos, el tercero no conoce de esa hipoteca y en virtud de eso, para usted. Prima el que le haya dado publicidad primero a su garantía (primero en el tiempo, primero en derecho). El requisito de la publicidad es que no es una condición de validez del contrato de hipoteca sino un mecanismo de oponibilidad a los terceros. El acreedor hipotecario que no actuó con diligencia va a verse cobrando su crédito después de otros acreedores que si hayan hecho sus diligencias de publicidad sobre sus garantías. En materia de hipotecas convencionales hay que presentar el acto de venta. Se le l Hipotecas judiciales o legales, en materia de terrenos saneados o no, hay que hacer la doble factura de inscripción. Es un requerimiento que se le hace al registrador de títulos o al conservador de hipotecas. Ej.: Solicitud de inscripción de la hipoteca legal de la mujer casada, ... de fulana de tal, dominicana, mayor de edad..., contra Mengano, en virtud de contrato de matrimonio, copia anexa, para garantía y seguridad de los créditos que fulana tiene contra mengano. Esa doble factura debe estar firmada por la mujer y legalizada por un notario. Se deposita en registro de títulos, se da copia firmada y sellada y ya está inscrita la hipoteca. Martes, 27 de Marzo de 2001 Hemos hablado que la publicidad de las hipotecas no es un requisito ad solemnitaten para la formación del contrato de hipoteca en materia de terreno no saneado. Sin embargo en materia de terreno saneado catastralmente la hipoteca debe hacerse por acto auténtico. La publicidad permite llevar a conocimiento de los terceros esa hipoteca y nadie puede ignorar la existencia de la hipoteca, y se hace oponible erga ommnes. La solicitud de la inscripción hipotecaria puede ser hecha por cualquiera. Lleva el
acto constitutivo de hipoteca, la prueba de que se han pagado los sellos e impuestos correspondientes, entonces se llevan a depositar a Registro de Títulos y es una solicitud de inscripción. Aun el acreedor incapaz puede solicitar la inscripción (es un acto de administración). Los gastos de inscripción corren por cuenta del deudor (en la hipoteca convencional). A partir de cuando se puede requerir la inscripción. En materia convencional a partir del momento en que se hace el contrato. Hipoteca judicial a partir del momento de que se tiene copia certificada de la sentencia. Hipoteca legal, si es la de la mujer casada, desde que se casa y aun antes de casarse si se casa bajo contrato de separación; ella puede requerirlo a partir del momento en que surge la circunstancia que puede eventualmente crear un crédito. Hasta cuándo puede ser requerida la inscripción? No hay plazo para la inscripción de la hipoteca. Pero si se trata de hipoteca convencional, lo más prudente es que lo haga lo más pronto posible. En materia de la hipoteca legal de la mujer casada se tiene solamente un año después de la disolución del matrimonio para la inscripción de la hipoteca. Acontecimientos que suspenden el curso de la inscripción hipotecaria El hecho de haberse publicado un acto de transferencia. Luz le ha dado a Luis en garantía un inmueble por hipoteca convencional. Por negligencia de Luis no se inscribe la hipoteca. Luz se hace expedir un duplicado por pérdida, lo obtiene y luego vende el mismo terreno a Ariel, qu es un adquiriente de buena fe. A partir del momento en que se inscribe ese acto de venta Luis no puede inscribir la Hipoteca que convencionalmente pactó con Luz. El derecho de persecución que tiene el acreedor está supeditado a que se le haya dado publicidad a la hipoteca. Si no se le ha dado publicidad el acreedor hipotecario no podrá hacer valer su derecho frente a un tercero. Ariel que ha actuado como adquiriente de buena fe no puede sufrir la persecución de Luis, porque Ariel verificó que al dorso de su título no había ninguna inscripción. Publicidad del mandamiento de pago. A partir de la publicación que se deposita en Registro de un Mandamiento de pago tendiente a embargo se suspenden las inscripciones hipotecarias. La aceptación bajo beneficio de inventario. Art. 2146 y siguientes del Código Civil ESPECIALIDAD DE LA INSCRIPCIÓN HIPOTECARIA Y DE LA HIPOTECA
La hipoteca es especial en su base material y en el crédito garantizado. Esa especialidad se exige en el momento de la inscripción, momento en el cual se pide que se individualice cada uno de los inmuebles que se desean inscribir. Esto constituye una garantía sobre la prohibición de hipoteca sobre bienes futuros. No se le puede pedir al registrador de títulos que inscriba una hipoteca sobre todos los bienes de fulano; hace falta individualizar cada uno de los bienes que se desean inscribir en la hipoteca. La especialidad en cuanto al crédito garantizado. En un contrato de hipoteca convencional en donde no se diga el crédito que se está garantizado el contrato sería nulo. Es necesario que se individualice el crédito, el cual debe ser cierto (aunque se permite la inscripción de hipoteca sobre créditos eventuales, como la hipoteca legal de la mujer casada o la apertura de una línea de crédito; en la medida en que no se ha girado sobre esa línea de crédito hay un crédito eventual, y la hipoteca se inscribe desde que se abre la línea de crédito), pero a pesar de ser un crédito eventual éste debe ser individualizado. En la hipoteca judicial el crédito garantizado es el que es admitido por la sentencia del tribunal. Identificación de las partes. La ley de registro y conservación de hipotecas establece todos los requisitos necesarios para la identificación de las partes. El importe del crédito se pone cuando el crédito es cierto, líquido y exigible. Recordemos queen el caso de lahipoteca legal es un crédito eventual. Efectos de la inscripción hipotecaria Depende de si estamos en terrenos saneados o no. EN terrenos saneados, la ley de tierras dice que el registrador debe hacer mención de la fecha exacta (horas, minutos y segundos), en materia de terrenos no saneados al conservador de hipotecas le basta con señalar el día. Por tanto si hay acreedores que se inscriben en el mismo día, si es un terreno saneado no hay posibilidad de concurrencia, el primer rango es para el que se inscribió primero (más temprano). Si se trata de terreno no saneado, los acreedores que se presenten a inscribir su hipoteca el mismo día (no importa la hora) van a estar en concurrencia, estarán en el mismo rango, y se les aplicará la ley del concurso. Rango de los acreedores inscritos. Prior tempore prior jure. El que llega primero tiene el primer rango. Cesación del efecto de la inscripción Uno de los acontecimientos que hacen cesar el efecto de la inscripción va a ser el pago, la desaparición del origen del crédito que dio como origen la hipoteca. Hay un acontecimiento particular que se da solamente en terrenos no saneados catastralmente. El artículo 2154 del Código Civil se refiere a la caducidad de las inscripciones hipotecarias.
Art. 2154.- Las inscripciones conservan la hipoteca y el privilegio por espacio de
diez años, contados desde el día de su fecha, cesando su efecto, si dichas inscripciones no se hubiesen renovado antes de expirar este plazo.
En la ley de tierras no se aplica este artículo. En terrenos saneados catastralmente no hay caducidad. Sin embargo en materia de hipotecas judiciales provisionales hay que renovar la hipoteca cada tres años. En materia de terrenos saneados no hay prescripción adquisitiva ni rescisión por lesión. Efectos de la caducidad: no hace desaparecer la hipoteca, sino la inscripción, se puede renovar la inscripción. Cancelación de las inscripciones hipotecarias La cancelación de la hipoteca es la consecuencia del pago, confusión del derecho, perdón, etc. La cancelación supone la desaparición del crédito. Si el deudor le paga a su acreedor lo que le debe. El acreedor le da recibo. Pero con ese recibo no se puede solicitar el levantamiento de la hipoteca. Es necesario hacer un acto unilateral, de reconocimiento del acreedor que ha sido satisfecho en cuanto a su crédito y que se le han pagado sus intereses y capital y que le solicita al registrador o al conservador de hipotecas la cancelación de la hipoteca tal y tal. Este acto debe ser firmado por el acreedor y legalizado por un notario cuando se trata de terrenos saneados catastralmente. Si se da el caso de que el acreedor no quiere firmar el acto unilateral, se puede ir con el recibo y solicitarle al juez que ordene la cancelación judicial de la hipoteca. El juez da una decisión cancelando la inscripción hipotecaria, y se lleva copia de esa decisión del tribunal al registrador de títulos. .... Si se trata de una inscripción que ha hecho Radaisis en virtud de una sentencia contra Viviana y ha tomado inscripción sobre todos los bienes inmuebles de Viviana presentes y los que van entrando al patrimonio de Viviana. Si Viviana entiende que la inscripción hipotecaria es exagerada se puede dirigr al juez para que el juez autorice el levantamiento de la hipoteca hasta el límite que sea suficiente para el pago del crédito garantizado. Eso es una reducción de la inscripción hecha en forma judicial. También se puede solicitar la reducción de la hipoteca en virtud de una reducción del crédito. Efectos de la hipoteca y los privilegios especiales inmobiliarios Hasta ahora hemos visto los efectos, las condiciones, la capacidad, etc. Que se requieren para las hipotecas desde el punto de vista de entre las partes.
Ahora veamos los efectos de las hipotecas entre las partes y frente a los terceros. Los efectos entre las partes se refiere al derecho de preferencia. Esto quiere decir que el bien inmueble no ha salido de manos del deudor. Cuando se habla de persecución es porque el bien inmueble afectado a la garantía ha salido de manos del deudor. Aun cuando convencionalmente se limite el ejercicio del derecho de propiedad del constituyente, éste puede vender el inmueble que ha dado en garantía a otro. El acreedor que ha inscrito su crédito hipotecario y si le siguen pagando no hay problema, pero si no le han pagado podrá perseguir el inmueble en manos de la persona que adquirió ese inmueble. En virtud de la venta que ha hecho un deudor de un inmueble que había dado en garantía hipotecaria. Al acreedor hipotecario inscrito no le importa que se haya vendido el inmueble. El deudor no es propietario del inmueble ya, pero sigue estando obligado al pago del crédito (porque la deuda no se cede), pero el nuevo propietario del inmueble no está obligado al pago de la deuda, pero se puede ejecutar la hipoteca sobre ese inmueble. Martes, 03 de Abril de 2001 ... efectos de las hipotecas... El acreedor hipotecario no adquiere las prerrogativas del propietario. Esto quiere decir que el titular del derecho dado en garantía conserva el uso, el fruto y recibe los productos de la cosa. En este sentido el constituyente puede disponer de la cosa, enajenarla, constituir nuevas hipotecas, puede realizar arrendamientos, pero hay limitaciones a esto. Las únicas limitaciones que resultan de los actos consentidos con el deseo de perjudicar al acreedor hipotecario, entonces el acreedor hipotecario dispondría que los derechos del constituyente son ejercidos en fraude a sus derechos ejercer la acción oblicua o la acción pauliana, para atacar esos actos que son lesivos a sus intereses. El propietario de la cosa dada en garantía puede venderla, sin pedir permiso del acreedor hipotecario. Hay acreedores hipotecarios que en el contrato de hipoteca incluyen cláusulas que limitan el ejercicio ald erecho de propiedad prohibiendo el ejercicio de actos de disposición del bien dado en garantíá sin aprobación previa del acreedor hipotecario, pero estas cláusulas no tienen efectos frente a los terceros. Si existe la cláusula y se ha consentido una nueva hipoteca en segundo rango en violación a los términos de prohibición del primer contrato de hi poteca en primer rango. Si quien va a ejecutar la hipoteca es el acreedor en segundo rango porque el crédito se hizo exigible antes que el del acreedor de primer rango, en este caso, el acreedor hipotecatio tiene dos alternativas: al fijar el precio de la primera puja debe el acreedor hipotecario que va a ejecutar incluir lo que se le debe a él y lo que se le debe al acreedor inscrito en primer rango. Dejar que ejecute y el acreedor inscrito en primer rango cobra con preferencia. 47
La otra alternativa, más sensanta quizás, es invocar la nuldad de la hipoteca consentida en segundo rango sin consentimiento del acreedor. Esto si se estableció en el contrato que el constituyente no podía constituir nuevos derechos reales sin el consentimiento del acreedor y que la sanción al incumplimiento de esta cláusula es la nulidad. Si le ha dado publicidad a la hipoteca se le haría oponible al acreedor hipotecario en segundo rango. Los tribunales admiten la acción en nulidad de procedimiento. Si el acreedor en segundo rango pretende ejecutar habiendo un contrato de hipoteca en primer rango con esa cláusula prohibitiva, se puede invocar la nulidad del procedimiento de la hipoteca en segundo rango. Cuando es el constituyente el mismo deudor, él está obligado personalmente. Pedro le ha prestado a Eduardo 500 mil pesos y Eduardo dio una finca en garantía. Eduardo es constituyente y deudor personal de Pedro. Esto tiene sus consecuencias. Si hay un acontecimiento que hace disminuir el valor de la garantía y al momento de ejecución del derecho esa garantía no satisface el crédito y sus accesorios, Eduardo no se libera. Si Pedro ejecuta la garantía hipotecaria y se hace adjudicatario un tercero, y el crédito no ha sido satisfecho completamente, Eduardo continúa obligado personalmente al crédito frente a Pedro, pero de esa parte del crédito Pedro no es acreedor hipotecario. Subsiste una obligación personal que es lo que ha dado origen a la garantía hipotecaria. Para cobrar Pedro debe demandar en cobro de pesos y sufre la concurrencia con todos los demás acreedores, porque no tiene ninguna preferencia. El acreedor no adquiere las prerrogativas del propietario. El deudor al ser constituyente continúa teniendo el disfrute de las cosas. La situación cambia después del embargo inmobiliario. El embargo inmobiliario y la notificación del mandamiento de pago hacen cambiar la situación, a partir de este momento el deudor, propietario de la cosa no puede disponer de la cosa. Debe esperar a la venta en pública subasta. La disponibilidad de los frutos y los productos son considerados accesorios del crédito hipotecario y afectados al pago de la garanía, se priva al constituyente de esos poderes. Forma de la venta El procedimiento utilizado para la obtención del crédito es la venta en pública subasta. El acreedor hipotecario no necesita demandar porque tiene un título ejecutorio. Hay medidas de publicidad y la intervención del juez le dan a la venta un carácter solemne. Esto con el propósito de darle garantía. Si bien es cierto que el constituyente no pierde los derechos con la constitución de la garantía, tales son sus derechos que la ley obliga al constituyente a realizar una venta forzosa para satisfacer los créditos. Las convenciones mediante las cuales se dispense al acreedor de hacer la venta en pública subasta son consideradas como nulas (pacto comisorio expresa o cláusula de vía expedita o vía rápida)
Esas soluciones son adoptadas en materia de prenda también, que el legislador prohíbe los pactos comisorios. Derecho de preferencia del acreedor hipotecario Sabemos que el acreedor hipotecario no adquiere las prerrogativas del propietario y ue hay cumplir ciertos requisitos para ejecutar la garantía, la venta debe hacerse frente a un juez para darle garantía, etc. El derecho de preferencia va a involucrar se refiere a las relaciones del acc. Hipotecario frente a los demás acreedores, los quirografarios sobre todo, pero también frente a los demás acreedores hipotecarios y aún a los acreedores privilegiados (aquí ya hay un conflicto entre acreedores provistos de garantías). La condición indispensable para el acreedor ejercer el derecho de preferencia es que se le haya dado publicidad a la garantía hipotecaria, y esto significa haber depositado ante el registrado de título el contrato, haber hecho oponible a los terceros. Otra condición es la exigibilidad del crédito. Se habla del ejercicio del derecho de preferencia, y es necesario que el inmueble no haya salido de manos del deudor. Si María le da en garantía un inmueble a Petra, y María como deudora no satisface el crédito, Petra tiene derecho a ejecutar el bien inmueble, si el inmueble no ha salido del patrimonio de María se ha ejercido el derecho de preferencia (la preferencia se da cuando hay concurrencia entre acreedores). Frente a los acreedores quirografarios no hay problema, cobra primero el hipotecario. Pero si hay otros acreedores hipotecarios estamos en el caso del ejercicio del derecho de preferencia, pues Petra cobrará primero que otros acreedores por aplicación del principio de que el primero en el tiempo es el primero en el derecho, siempre y cuando se haya inscrito la hipoteca. Porque si se hizo la hipoteca pero no se inscribió, no se le dio publicidad no se podrá ejecutarla, porque para la ejecución es indispensable que se le haya dado publicidad. La diferencia estriba en que cuando se ejecuta la hipoteca en manos del deudor es el derecho de preferencia, pero si el inmueble se haya en manos de un tercero porque el deudor haya dispuesto de la cosa dada en garantía, en ese caso el acreedor hipotecario que ejecuta ejerce su derecho de persecución. Es susceptible de presentarse un conflicto entre acreedores privilegiados, como por ejemplo el privilegio del copartícipe. Este privilegio dispone de un plazo de dos meses para ser inscrito a partir del momento en que surge la indivisión. Si el copartícipe acreedor no lo inscribe en ese plazo, no pierde su privilegio, pero se convierte una hipoteca simple y sufrirá la norma de primero en el tiempo primero en derecho. Derecho de persecución del acreedor hipotecario Ya hemos visto que la diferencia entre el derecho de persecución y el de 49
preferencia es que el embargo se practica en manos de un tercero adquiriente en el caso del derecho de persecución. La obligación del tercero adquiriente es fruto de la cosa, tan pronto se deshaga de la cosa que fue dada en garantía ya no está obligado al pago de esa deuda. Los adquirientes a título universal no son considerados terceros adquirientes. Esto es importante porque el derecho de persecución se ejerce solamente contra terceros adquirientes. Un tercer adquiriente es una persona que no está obligada personalmente al crédito. Exigibilidad de la deuda Además de la publicidad de la hipoteca otra condición indispensable es que el crédito sea exigible. Debemos señalar que la exigibilidad del crédito no hay que esperar el vencimiento del término, porque hay hechos que establecen la caducidad del término. Si se ha convenido que la obligación se debe pagar en un plazo de 5 años, el acreedor no puede quejarse si el deudor vende la garantía antes del vencimiento del término. Si se ha establecido que la forma de pago de ese crédito es mediante cuotas periódicas y consecutivas de x cantidad que incluyen capital e intereses y la falta de pago de una de las cuotas en uno de los términos conllevan a la pérdida del beneficio del término. En ese caso desde que el deudor deje de pagar una cuota el acreedor puede ejecutar su crédito.
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