Source: https://www.roesrath.de/planungsrecht.aspx
Timestamp: 2020-05-25 06:46:11+00:00

Document:
Planungsrecht – Stadt Rösrath
Städte und Gemeinden befinden sich in einem stetigen Umbauprozess: Neue Wohngebiete werden erschlossen, alte Fabrikstandorte durch Supermärkte ersetzt, Radwege auf historischen Bahntrassen angelegt. Welche städtebaulichen Planungen gibt es in Rösrath, auf welchen Grundlagen bauen sie auf, und wie werden sie in Planungsrecht umgesetzt?
Die Plandarstellungen dienen nur als Orientierung. Aus ihnen lassen sich keine rechtlichen Ansprüche ableiten. Im Einzelfall sind Detailfragen von der Verwaltung anhand genauer Karten zu prüfen.
Rechtspläne
Der Flächennutzungsplan stellt für das gesamte Stadtgebiet die beabsichtigte Art der Bodennutzung nach den voraussichtlichen Bedürfnissen der Gemeinde dar und ist insofern als übergeordnete städtebauliche Zielplanung anzusehen.
Insbesondere werden die für die Bebauung vorgesehenen Flächen nach der allgemeinen Art ihrer baulichen Nutzung sowie die Ausstattung des Stadtgebietes mit öffentlichen Einrichtungen, kirchlichen, sozialen und kulturellen Zwecken dienenden Gebäuden und Sport-/ Spielanlagen dargestellt.
Weitere Darstellungen sind die Hauptverkehrsflächen, Versorgungsanlagen und Grünflächen sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Die Darstellungen im Flächennutzungsplan sind rechtlich unverbindlich und es lässt sich daraus kein direktes Baurecht ableiten.
Das Baugesetzbuch trifft gesetzliche Anforderungen an die Erstellung und Änderung des Flächennutzungsplanes von der Einleitung bis zum Satzungsbeschluss durch den Rat der Stadt, die Genehmigung durch Bezirksregierung und die ortsübliche Bekanntmachung.
Flächennutzungsplan PDF 8,0 MB
Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Er kann dabei Festsetzungen über die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubare Grundstücksfläche, die örtlichen Verkehrsflächen und vieles mehr enthalten.
Sie können die rechtskräftigen Bebauungspläne mit allen relevanten Zusatzinformationen hier einsehen.
Bitte benutzen Sie die "Bürger- und Architektenauskunft zur Bauleitplanung / Übersichtskarte", um den gewünschten Bebauungsplan anhand der Adresssuche zu finden, oder wählen sie einen Plan aus der unten stehenden Liste aus.
Bürger- und Architektenauskunft zur Bauleitplanung / Übersichtskarte
BP 3 Hauptstraße - Bahnhofstraße
BP 5 Käuelchen
BP 7 Friedhof Sommerberg
BP 12 Scharrenbroich
BP 13 Fröbelstraße
BP 16 Wöllnerstift
BP 19 Parkanlage Hoffnungsthal
BP 22 Sportplatz Kleineichen
BP 23 Marderweg
BP 25/I Gewerbegebiet Scharrenbroich Nord
BP 25/II Gewerbegebiet Scharrenbroich Süd
BP 29/I Altvolberg
BP 31 GE Kleineichen
BP 35 Heideweg
BP 55 GE Lehmbach
BP 63 In den Auen
BP 64 Sülzer Burg
BP 71 Geh- und Radweg Pannensiefen
BP 72 Brander Straße
BP 75/I Bahnhof Rösrath
BP 76 Gewerbegebiet Am Hammer
BP 92 Forsbach Mitte
BP 98 Bonitzberg
BP 100 Einzelhandelsstruktur entlang der Kölner Straße
BP 101 Gerhart-Hauptmann-Straße
BP 105 Gebrüder-Reusch-Straße
BP 113 Zentraler Versorgungsbereich Rösrath
BP 117 Buswendeschleife Rambrücken
Die gesetzlichen Anforderungen für Gutachten, Umweltprüfung und Planwerk aber auch für die durchzuführende Öffentlichkeitsbeteiligung gelten im gleichen Maß wie für einen herkömmlichen Bebauungsplan. Mittels eines zwischen der Stadt und dem Investor abzuschließenden Durchführungsvertrages werden alle Details festgeschrieben.
Die Inhalte des Vorhaben- und Erschließungsplanes müssen den Darstellungen des Flächennutzungsplanes der Stadt entsprechen.
Aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligungen und Bekanntmachungen der vorhabenbezogenen Bebauungspläne können auf der Homepage der Stadt Rösrath unter Bürgerbeteiligung eingesehen werden.
Sie können die rechtskräftigen Vorhaben- und Erschließungspläne hier einsehen.
Wählen sie einen Plan aus der unten stehenden Liste oder benutzen sie die Kartenübersicht,
um den passenden Plan anhand der Adresssuche zu finden.
Wählen sie einen Plan aus der unten stehenden Liste oder benutzen sie die Übersichtskarte,
VEP 02 Nowa (Pannsiefen/Friedrich-Hölderlin-Straße)
VEP 05 Pilastro (Am Sommerberg)
Wenn für ein zu bebauendes Grundstück kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht gilt:
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Dieser sogenannte Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch ist in der Stadt Rösrath durch eine Innenbereichssatzung festgelegt.
Darüber hinaus können einzelne Ortslagen durch die zuständige Bauaufsicht der Stadt Rösrath als „im Zusammenhang bebaute Ortsteile“ bewertet werden, ohne dass diese Bereiche durch die Innenbereichssatzung festgesetzt worden sind.
Sie können die rechtskräftigen Satzungen mit allen relevanten Zusatzinformationen hier einsehen.
§34 2. Änderung, Breide und Vierkotten
§34 3. Änderung, Stöcken
§34 4. Änderung, Breider Straße Nord
§34 6. Änderung, Durbusch Wendehammer
§34 7. Änderung, Zum Weidenthal und Im Frühlingsschacht
§34 9. Änderung, Breide und Durbusch
§34 10. Änderung, Lüghausen
§34 11. Änderung, Forsbach
§34 12. Änderung, Lüderich
Alle Flächen außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (sog. Innenbereich) gelten als Außenbereich gemäß § 35 Baugesetzbuch.
Im Außenbereich sind nur privilegierte Vorhaben zulässig, die der Land- und Forstwirtschaft oder einem Gartenbaubetrieb dienen oder die der öffentlichen Versorgung sowie der Nutzung von Energiequellen dienen.
Ausnahmsweise können durch eine Außenbereichssatzung erweiterte Baurechte festgesetzt werden.
Sie können die rechtskräftige Satzung mit allen relevanten Zusatzinformationen hier einsehen.
§35 Hofferhof
Die rechtliche Grundlage für den Schutz der Landschaft außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslagen und außerhalb des Geltungsbereiches von Bebauungsplänen wird über den Landschaftsplan Südkreis geschaffen.
Die Bezirksregierung Köln hat die Überschwemmungsgebiete der Sülz und der Lindlarer Sülz im Jahre 2013 neu festgelegt. Die ausgewiesenen Gebiete dienen dem Erhalt natürlicher Rückhalte- und Überflutungsflächen und werden bei einem 100-jährigen Hochwasser zur Entlastung beansprucht und überschwemmt.
Das Einzelhandelskonzept wurde als zukünftige Leitlinie zur Steuerung des Einzelhandels in der Stadt Rösrath erarbeitet und vom Rat der Stadt 2011 beschlossen.
Das Einzelhandelskonzept gibt einen Überblick über den Einzelhandelsbestand nach Sortimenten und Verkaufsflächen in den Ortsteilen Rösrath, Forsbach und Hoffnungsthal. Es legt die „Zentralen Versorgungsbereiche“ für das Hauptzentrum Rösrath sowie die Nebenzentren Forsbach und Hoffnungsthal fest.
In einer Prognoseberechnung wird die zukünftige Entwicklung der Verkaufsflächen in der Stadt Rösrath hochgerechnet und gibt insofern eine Zielvorstellung bzw. ein Obergrenze für Neuansiedlungen vor.
Im Einzelhandelskonzept werden Maßnahmen zur Stärkung und Entwicklung der Ortsteile vorgeschlagen und Planungsinstrumente zur Steuerung von Einzelhandelsvorhaben benannt.
Das Einzelhandelskonzept und die Verkaufsflächenberechnungen sollen jeweils nach Ablauf des Prognosezeitraums aktualisiert und auf Ihre Plausibilität hin überprüft werden.
Einzelhandelskonzept PDF 7,3 MB
Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept
Das Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept wurde als zukünftige Leitlinie zur Steuerung der Vergnügungsstätten in der Stadt Rösrath erarbeitet und vom Rat der Stadt 2015 beschlossen.
Es dient der Stärkung und Weiterentwicklung der bestehenden zentralen Versorgungsbereiche für den Einzelhandel und soll die Innenstädte für Fachgeschäfte attraktiver machen.
Vergnügungsstätten werden hier definiert als gewerbliche Nutzungsarten, die den Spiel- und Sexualtrieb in einer gewinnbringenden Freizeitgestaltung bedienen.
Das Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept gibt einen Überblick über die bestehenden Vergnügungsstätten in den Ortsteilen Rösrath, Forsbach und Hoffnungsthal. Durch eine positive Steuerung werden Bereiche dargestellt, in denen Vergnügungsstätten und Spielhallen auch zukünftig in Rösrath genehmigt werden können.
Vergnügungsstätten- und Spielhallenkonzept PDF 1,1 MB
Ergebnisdokumentation zum kreisweiten Gewerbeflächenkonzept
Windenergiepotenzialuntersuchung
Die Studie zum „Windenergiepotenzial im Stadtgebiet von Rösrath“ diente der Suche nach möglichen Standorten für Windenergieanlagen und wurde vom Rat 2012 beschlossen.
Das gesamte Stadtgebiet von Rösrath wurden durch eine Positiv-Abfrage (wo gibt es ausreichende Windstärken) und eine Negativ-Abfrage (wo sind Ausschlussgebiet für Windenergieanlagen) untersucht, um gegebenenfalls eine Konzentrationszone für Windenergieanlagen im Flächennutzungsplan darstellen zu können.
Windenergiepotenzialuntersuchung PDF 0,5 MB
Den Lärmaktionsplan in der aktuellen Fassung finden Sie im Bereich Umwelt.
Der Ausschuss für Stadtentwicklung, Planung und Verkehr hat am 9.3.2015 einstimmig ein Radverkehrskonzept als Grundlage für die kurz- und mittelfristige Herstellung eines zusammenhängenden Radfahrnetzes auf den Hauptverkehrsstraßen in Rösrath beschlossen.
Adressat für die Umsetzung der Maßnahmen sind die Straßenbaulastträger, in Rösrath in erster Linie der Landesbetrieb Straßen NRW.
Wegen der Kosten der Markierungsmaßnahmen, des Umfangs der einzelnen verkehrsrechtlichen Anordnungen und wegen der Abstimmung auf ohnehin geplante Baumaßnahmen wird sich die Umsetzung über mehrere Jahre erstrecken.
Ein erster sichtbarer Erfolg konnte bei der Fahrbahnsanierung im Ortskern Rösrath verzeichnet werden; hier wurden im Anschluss an die Baumaßnahme Schutzstreifen und Aufstellflächen für den Radverkehr markiert.
Weitere Abschnitte zwischen Rösrath und Hoffnungsthal werden voraussichtlich in 2017 umgesetzt.
Blatt 1 Lehmbach PDF 4,2 MB
Blatt 2 Hoffnungsthal Nord PDF 5,1 MB
Blatt 3 Hoffnungsthal Mitte PDF 5,4 MB
Blatt 4 Vierkotten PDF 5,1 MB
Blatt 5 Rösrath Mitte PDF 7,0 MB
Blatt 6 Scharrenbroich PDF 5,3 MB
Blatt 7 Rambrücken PDF 4,2 MB
Blatt 8 Stümpen PDF 7,3 MB
Blatt 9 Kleineichen Ost PDF 4,0 MB
Blatt 10 Kleineichen West PDF 3,8 MB
Blatt 11 Königsforst PDF 4,4 MB
Blatt 12 Forsbach Nord PDF 5,6 MB
Blatt 13 Forsbach Süd PDF 5,6 MB
Blatt 14 Sommerberg PDF 4,0 MB
Blatt 15 Ellersberg PDF 3,3 MB
Blatt 16 Berge PDF 5,4 MB
Übersichtspläne PDF 28,0 MB
Erläuterungsbericht PDF 2,8 MB
Detaillierte Informationen zum Abwasserbeseitigungskonzept erhalten Sie bei den Stadtwerken Rösrath, Herrn Rainer Witte, Tel. 02205 / 9250 509.
Abwasserbeseitigungskonzept 2020 - 2025
Erläuterungsbericht 3,8 MB
Maßnahmen 1 0,3 MB
Maßnahmen 2 0,3 MB
Teileinzugsgebiete 0,1 MB
Dezentrale Abwasserbeseitung 0,1 MB
Kanal auf Rädern 0,1 MB
Regenwassereinleitung - Trennerlass 0,1 MB
Regenwassereinleitung - Quantitative Betrachtung 0,1 MB
Übersichtsplan Misch- / Trennsystem 5,4 MB
Übersichtsplan Regenwasser5,6 MB
Übersichtsplan Flächenkategorie Kleineichen 1,3 MB
Übersichtsplan Flächenkategorie Scharrenbroich Nord20,7 MB
Erläuterungsbericht PDF 3,1 MB
Anlagen zum Abfallwirtschaftskonzept 2019 PDF 3,6 MB
Detaillierte Informationen zum Abfallwirtschaftskonzept erhalten Sie bei den Stadtwerken Rösrath, Herrn Rainer Witte, Tel. 02205 / 9250 509.
Arten- und Amphibienschutz
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References: § 34

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 § 35

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