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Timestamp: 2016-05-27 10:10:31+00:00

Document:
spese manutenzione su servitù di passaggio
spese manutenzione su servitù di passaggio (troppo vecchio per rispondere)
Flavia	2006-07-14 07:52:46 UTC
buongiorno a tutti,cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto dipassaggio attraverso fondo servente ben specificato sull'atto didonazione di mia nonna oltre 40 anni fa!Il proprietario del fondo servente ha venduto la casa e datopossibilità di costruzione di due palazzine condominiali.I nuovi condomini chiedono di partecipare alle spese di manutenzionedel cancello carraio e pedonale, come pure della stradella asfaltata.Premesso che non ho nulla in contrario a partecipare alle spese, maalla seconda riunione di condominio sono stata invitata a partecipareper parlare di questo punto (e ciò grazie all'amministratore perchenella prima riunione avrebbero deciso la ripartizione delle speseinvece a mia insaputa).Ho fatto verbalizzare la mia disponibilità ma riservandomi diinterpellare un mio tecnico per stabilire i criteri di ripartizionedelle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?Grazie,Flavia
MaRK	2006-07-14 09:20:06 UTC
""Art. 1064 Estensione del diritto di servitù Il diritto di servitùcomprende tutto ciò che è necessario per usarne. Se il fondo viene chiuso(841), il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha undiritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso."""" Art. 1064 Estensione del diritto di servitù Il diritto di servitùcomprende tutto ciò che è necessario per usarne. Se il fondo viene chiuso(841), il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha undiritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso."""" Art. 1067 - Divieto di aggravare o di diminuire l' esercizio dellaservitù1. Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendanopiù gravosa la condizione del fondo servente [ 1065, 1069 ].2. Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tendaa diminuire l' esercizio della servitù o a renderlo più incomodo [1068 ]."""" Art. 1068 Trasferimento della servitù in luogo diverso Il proprietariodel fondo servente non può trasferire l'esercizio della servitù in luogodiverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente. Tuttavia, sel'originario esercizio e divenuto più gravoso per il fondo servente o seimpedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il proprietario delfondo servente può offrire al proprietario dell'altro fondo un luogoegualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non puòricusarlo (1350, 2643). Il cambiamento di luogo per l'esercizio dellaservitù si può del pari concedere su istanza (Cod. Proc. Civ. 163) delproprietario del fondo dominante, se questi prova che il cambiamento riesceper lui di notevole vantaggio e non reca danno al fondo servente. L'autoritàgiudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su altro fondodel proprietario del fondo servente o di un terzo che vi acconsenta, purchél'esercizio di essa riesca egualmente agevole al proprietario del fondodominante."""" Art. 1069 Opere sul fondo servente Il proprietario del fondo dominante,nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere iltempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario delfondo servente. Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che siadiversamente stabilito dal Titolo o dalla legge (1030). Se però le operegiovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione deirispettivi vantaggi. """" Art. 1070 Abbandono del fondo servente Il proprietario del fondoservente, quando è tenuto in forza del Titolo o della legge alle spesenecessarie per l'uso o per !a conservazione della servitù (1030), può sempreliberarsene, rinunziando alla proprietà del fondo servente a favore delproprietario del fondo dominante (1350, 2643). Nel caso in cui l'eserciziodella servitù sia limitato a una parte del fondo, la rinunzia può limitarsialla parte stessa ""Titolo VI: Delle servitù predialiTutto stà a cosa vuole fare il proprietario del fondo servente per questodevi guardare dall'art.1027 e seguenti del cod.civ.Ciao"Flavia" <***@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:***@35g2000cwc.googlegroups.com...buongiorno a tutti,cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto dipassaggio attraverso fondo servente ben specificato sull'atto didonazione di mia nonna oltre 40 anni fa!Il proprietario del fondo servente ha venduto la casa e datopossibilità di costruzione di due palazzine condominiali.I nuovi condomini chiedono di partecipare alle spese di manutenzionedel cancello carraio e pedonale, come pure della stradella asfaltata.Premesso che non ho nulla in contrario a partecipare alle spese, maalla seconda riunione di condominio sono stata invitata a partecipareper parlare di questo punto (e ciò grazie all'amministratore perchenella prima riunione avrebbero deciso la ripartizione delle speseinvece a mia insaputa).Ho fatto verbalizzare la mia disponibilità ma riservandomi diinterpellare un mio tecnico per stabilire i criteri di ripartizionedelle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?Grazie,Flavia
Flavia	2006-07-14 10:09:49 UTC
Grazie MaRK per la tempestività!ll (i) proprietario (i) del fondo servente ( il nuovo condominio) mihanno fatto quasi un terzo grado....come fate ad aprire il cancello...equale citofono avete....quante persone e quante famiglie siete......L'amministratore per fortuna ha interrotto chiedendo conferma(evidentemente lui sà..) che la struttura abitativa appartiene ad ununico proprietario. Da ciò mi pare di capire che semmai la mia quotacorrisponderebbe ad una unità rispettoa a tutti gli altri..... hocapito bene?FlaviaPost by MaRK""Art. 1064 Estensione del diritto di servitù Il diritto di servitùcomprende tutto ciò che è necessario per usarne. Se il fondo viene chiuso(841), il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha undiritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso."""" Art. 1064 Estensione del diritto di servitù Il diritto di servitùcomprende tutto ciò che è necessario per usarne. Se il fondo viene chiuso(841), il proprietario deve lasciarne libero e comodo l'ingresso a chi ha undiritto di servitù che renda necessario il passaggio per il fondo stesso."""" Art. 1067 - Divieto di aggravare o di diminuire l' esercizio dellaservitù1. Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendanopiù gravosa la condizione del fondo servente [ 1065, 1069 ].2. Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosa che tendaa diminuire l' esercizio della servitù o a renderlo più incomodo [1068 ]."""" Art. 1068 Trasferimento della servitù in luogo diverso Il proprietariodel fondo servente non può trasferire l'esercizio della servitù in luogodiverso da quello nel quale è stata stabilita originariamente. Tuttavia, sel'originario esercizio e divenuto più gravoso per il fondo servente o seimpedisce di fare lavori, riparazioni o miglioramenti, il proprietario delfondo servente può offrire al proprietario dell'altro fondo un luogoegualmente comodo per l'esercizio dei suoi diritti, e questi non puòricusarlo (1350, 2643). Il cambiamento di luogo per l'esercizio dellaservitù si può del pari concedere su istanza (Cod. Proc. Civ. 163) delproprietario del fondo dominante, se questi prova che il cambiamento riesceper lui di notevole vantaggio e non reca danno al fondo servente. L'autoritàgiudiziaria può anche disporre che la servitù sia trasferita su altro fondodel proprietario del fondo servente o di un terzo che vi acconsenta, purchél'esercizio di essa riesca egualmente agevole al proprietario del fondodominante."""" Art. 1069 Opere sul fondo servente Il proprietario del fondo dominante,nel fare le opere necessarie per conservare la servitù, deve scegliere iltempo e il modo che siano per recare minore incomodo al proprietario delfondo servente. Egli deve fare le opere a sue spese, salvo che siadiversamente stabilito dal Titolo o dalla legge (1030). Se però le operegiovano anche al fondo servente, le spese sono sostenute in proporzione deirispettivi vantaggi. """" Art. 1070 Abbandono del fondo servente Il proprietario del fondoservente, quando è tenuto in forza del Titolo o della legge alle spesenecessarie per l'uso o per !a conservazione della servitù (1030), può sempreliberarsene, rinunziando alla proprietà del fondo servente a favore delproprietario del fondo dominante (1350, 2643). Nel caso in cui l'eserciziodella servitù sia limitato a una parte del fondo, la rinunzia può limitarsialla parte stessa ""Titolo VI: Delle servitù predialiTutto stà a cosa vuole fare il proprietario del fondo servente per questodevi guardare dall'art.1027 e seguenti del cod.civ.Ciao
MaRK	2006-07-14 10:32:40 UTC
"Flavia" <***@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:***@i42g2000cwa.googlegroups.com...Grazie MaRK per la tempestività!ll (i) proprietario (i) del fondo servente ( il nuovo condominio) mihanno fatto quasi un terzo grado....come fate ad aprire il cancello...equale citofono avete....quante persone e quante famiglie siete......L'amministratore per fortuna ha interrotto chiedendo conferma(evidentemente lui sà..) che la struttura abitativa appartiene ad ununico proprietario. Da ciò mi pare di capire che semmai la mia quotacorrisponderebbe ad una unità rispettoa a tutti gli altri..... hocapito bene?FlaviaNon sò come è strutturato il fondo ed in cosa consistono i lavori, ma inlinea di massima dociamo di sì, comunque si paga in base all'effettivobeneficio che si ottiene.-Ciao
felix.	2006-07-14 12:51:32 UTC
Post by Flaviabuongiorno a tutti,cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto di..................................................................Post by Flaviadelle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?Che non hai appreso nulla dalla nonna, non solo non devi spendereun euro ma se le opere ti rendono l'uso piu' incomodo puoi vietarleo comunque trattare.ciaofelix:-)--questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ***@newsland.it
Flavia	2006-07-14 14:30:19 UTC
grazie felix,in effetti non ho appreso nulla da lei, e so che in materia sapevamolto....comunque, vorrei capire qual'è il criterio utilizzato per stabilire sedevo partecipare alle spese e semmai in che misura?FlaviaPost by felix.Post by Flaviabuongiorno a tutti,cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto di..................................................................Post by Flaviadelle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?Che non hai appreso nulla dalla nonna, non solo non devi spendereun euro ma se le opere ti rendono l'uso piu' incomodo puoi vietarleo comunque trattare.ciaofelix:-)--questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
MaRK	2006-07-14 14:57:18 UTC
Azz dipende dalla posizione del fondo dominante rispetto alla stradaprincipale e da cosa vuole fare il fondo servente.-Di norma le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria si dividonosecondo il criterio stabilito dall'art. 1069 3° comma codice civile, cioèdivise "in proporzione dei rispettivi vantaggi" tra fondo servente e fondodominante.Ciao"Flavia" <***@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:***@p79g2000cwp.googlegroups.com...grazie felix,in effetti non ho appreso nulla da lei, e so che in materia sapevamolto....comunque, vorrei capire qual'è il criterio utilizzato per stabilire sedevo partecipare alle spese e semmai in che misura?FlaviaPost by felix.Post by Flaviabuongiorno a tutti,cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto di..................................................................Post by Flaviadelle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?Che non hai appreso nulla dalla nonna, non solo non devi spendereun euro ma se le opere ti rendono l'uso piu' incomodo puoi vietarleo comunque trattare.ciaofelix:-)--questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
Flavia	2006-07-14 16:04:28 UTC
Il fondo servente vuole che noi (fondo dominante) partecipiamo allespese di manutenzione e quant'altro riguarda i cancelli (pedonale ecarraio, stradella asfaltata compresa) di cui anche noi usufruiamo.Premetto che non ho nulla in contrario alla eventuale partecipazionedelle spese, è il "criterio" di suddivisione delle spese di cui non hola benché minima idea.Mi è stato appena riferito che il tecnico del condominio (fondoservente) che ha elaborato le quote millesimali per i nuovi proprietaridice che l'unico criterio scientifico, visto che normativa non esiste,è quello del calcolo per quote millesimali anche per la struttura delfondo dominante.............(?) è possibile??FlaviaPost by MaRKAzz dipende dalla posizione del fondo dominante rispetto alla stradaprincipale e da cosa vuole fare il fondo servente.-Di norma le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria si dividonosecondo il criterio stabilito dall'art. 1069 3° comma codice civile, cioèdivise "in proporzione dei rispettivi vantaggi" tra fondo servente e fondodominante.Ciaograzie felix,in effetti non ho appreso nulla da lei, e so che in materia sapevamolto....comunque, vorrei capire qual'è il criterio utilizzato per stabilire sedevo partecipare alle spese e semmai in che misura?FlaviaPost by felix.Post by Flaviabuongiorno a tutti,cercherò di esporre il più brevemente possibile il problema.Sono erede proprietaria di un fondo "dominante" con diritto di..................................................................Post by Flaviadelle spese assieme al tecnico del suddetto condominio.Qualcuno saprebbe dirmi cosa dice la normativa in merito?Che non hai appreso nulla dalla nonna, non solo non devi spendereun euro ma se le opere ti rendono l'uso piu' incomodo puoi vietarleo comunque trattare.ciaofelix:-)--questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
MaRK	2006-07-14 17:18:20 UTC
Post by FlaviaMi è stato appena riferito che il tecnico del condominio (fondoservente) che ha elaborato le quote millesimali per i nuovi proprietaridice che l'unico criterio scientifico, visto che normativa non esiste,è quello del calcolo per quote millesimali anche per la struttura delfondo dominante.............(?) è possibile??hehehehehe digli di cambiare tecnico.vacciamo un pò di chiarezzala servitu di passaggio prima che costruissero i condomini in cosaconsisteva ???c'era il cancello, la strada era asfaltata oppure era in terra battutaCiao
felix.	2006-07-14 17:25:34 UTC
Post by Flaviagrazie felix,in effetti non ho appreso nulla da lei, e so che in materia sapevamolto....comunque, vorrei capire qual'è il criterio utilizzato per stabilire sedevo partecipare alle spese e semmai in che misura?Inanzitutto bisogna leggere l'atto di costituzione della servitu'se non c'e' nulla riguardo eventuali contribuzioni ovviamente nullae' dovuto, anzi puoi opporti dicendo che il cancello ti rende piu'incomo-do l'esercizio della srvitu', poi ne concederai magnanimamente lacostruzione senza sborsare un solo euro.2. Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosache tendaa diminuire l' esercizio della servitù o a renderlo più incomodo [1068 ].""ciaofelix:-)--questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ***@newsland.it
MaRK	2006-07-14 17:56:51 UTC
Post by felix.Inanzitutto bisogna leggere l'atto di costituzione della servitu'se non c'e' nulla riguardo eventuali contribuzioni ovviamente nullae' dovuto, anzi puoi opporti dicendo che il cancello ti rende piu'incomo-do l'esercizio della srvitu', poi ne concederai magnanimamente lacostruzione senza sborsare un solo euro.http://www.iureconsult.com/areeatema/proprieta/servitu_di_passaggio/index.htmPost by felix.2. Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosache tenda a diminuire l' esercizio della servitù o a renderlo più incomodo[1068 ].""Post by felix.ciaofelix:-)Art. 841 Chiusura del fondoIl proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (1054, 1064).Felix la questione è un pò più complessa (non più di tanto).-
MaRK	2006-07-14 18:02:06 UTC
"" obbligo del proprietario del fondo dominante di contribuire alle spese dimanutenzione del fondo servente, in misura proporzionale all'uso (Cass.5129/1983 e 72/1976)""Ciao
felix.	2006-07-14 18:22:15 UTC
Post by MaRKPost by felix.Inanzitutto bisogna leggere l'atto di costituzione della servitu'se non c'e' nulla riguardo eventuali contribuzioni ovviamente nullae' dovuto, anzi puoi opporti dicendo che il cancello ti rende piu'incomo-do l'esercizio della srvitu', poi ne concederai magnanimamente lacostruzione senza sborsare un solo euro.http://www.iureconsult.com/areeatema/proprieta/servitu_di_passaggio/index.htmPost by felix.2. Il proprietario del fondo servente non può compiere alcuna cosache tenda a diminuire l' esercizio della servitù o a renderlo più incomodo[1068 ].""Post by felix.ciaofelix:-)Art. 841 Chiusura del fondoIl proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (1054, 1064).Mettilo daccordo con l'aggravio del diritto all'uso!Post by MaRKFelix la questione è un pò più complessa (non più di tanto).-Io non ho capito se il cancello c'era o se lo hanno messo dopo.ciao.--questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuitohttp://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ***@newsland.it
MaRK	2006-07-14 19:47:03 UTC
Post by felix.Post by MaRKArt. 841 Chiusura del fondoIl proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (1054, 1064).Mettilo daccordo con l'aggravio del diritto all'uso!Non le metti d'accordo, fare un pò di chiarezza su alcuni articoli dilegge porterebbe ad una diminuzione di qualche decina di migliaia dicontenzioni.Che vuoi fare affamare gli avvocati ??????Ma le le cose sono così.-Ciao
Flavia	2006-07-16 19:56:12 UTC
Tanto per rendere più chiara la situazione riporto stralcio dell'attodi donazione:Anno 19641)La sig.ra A (proprietaria del fondo servente) si obbliga diconsentire il passaggio alla sorella B (proprietaria del fondodominante), attraverso lo stacco di terra a lei donato. A tal fine aspese comuni di esse sorelle sarà costruita una stradella rotabilelarga metri lineari sei (ml 6) da Viale Tosca fino al terreno donatoalla predetta sig.ra B. Tale stradella che rimarrà di proprietà delladonatrice, sarà costruita entro il termine massimo di anni due (anni2) e nel punto in cui è segnata sull'allegata pianta planimetrica....null'altro....negli anni trascorsi la stradella in terra battuta di comune accordo èstata asfaltata ed il cancello manuale è diventato automatico...(spese sempre al 50%) senza accordi scritti. tutto fino al 2003 anno incui la proprietaria A vende quasi tutto il terreno riservandosi unapiccola parte ma non quella della stradella che diviene di priprietàdel nuovo condominio.Novità: nuovo cancello automatico, guardiola con cancelletto pedonalee cassette delle lettere, illuminazione della stradella e nuovoasfalto.Da premettere che nessuno ci ha chiesto pareri...Ci sono state date le chiavi per l'apertura di entrambi i cancelli,ma...non ci hanno messo nelle condizioni di usufruire dell'apertura ascatto del cancello pedonale (possiamo farlo solo manualmente con lachiave), ci hanno lasciato le cassette della posta appese su unaringhiera.Possiamo aprire il cancello carraio con un nostro telecomando che apreanche il cancello di ingresso alla nostra proprietà, grazieall'acquisto da parte nostra di una centralina nuova, diversa edindipendente...altrimenti potevamo continuare ad inzupparci sottol'acqua per aprire manualmente con la chiave anche il cancellocarraio.......(sigh)Attendo ansiosamente pareri.... :))FlaviaPost by MaRKPost by felix.Post by MaRKArt. 841 Chiusura del fondoIl proprietario può chiudere in qualunque tempo il fondo (1054, 1064).Mettilo daccordo con l'aggravio del diritto all'uso!Non le metti d'accordo, fare un pò di chiarezza su alcuni articoli dilegge porterebbe ad una diminuzione di qualche decina di migliaia dicontenzioni.Che vuoi fare affamare gli avvocati ??????Ma le le cose sono così.-Ciao
MaRK	2006-07-16 21:54:01 UTC
"Flavia" <***@yahoo.it> ha scritto nel messaggio news:***@s13g2000cwa.googlegroups.com...< negli anni trascorsi la stradella in terra battuta di comune accordo è<stata asfaltata ed il cancello manuale è diventato automatico...<(spese sempre al 50%) senza accordi scritti. tutto fino al 2003 anno in<cui la proprietaria A vende quasi tutto il terreno riservandosi una<piccola parte ma non quella della stradella che diviene di priprietà<del nuovo condominio.<Novità: nuovo cancello automatico, guardiola con cancelletto pedonale<e cassette delle lettere, illuminazione della stradella e nuovo<asfalto.Ok nel 2003 vende il terreno1° quando è stato abbattuto il cancello (presumo siano passati 90 giorni)???2° la strada e larga 6 metri ma quanto è lunga, ed è illuminata lungo tuttoil tratto o solo sino al termine degli interessi del condominio3° sicuramente hanno riasfaltato il tutto ma era necessario ???< Da premettere che nessuno ci ha chiesto pareri...hanno fatto molto male< Ci sono state date le chiavi per l'apertura di entrambi i cancelli,< ma...non ci hanno messo nelle condizioni di usufruire dell'apertura a< scatto del cancello pedonale (possiamo farlo solo manualmente con la< chiave), ci hanno lasciato le cassette della posta appese su una< ringhiera.La cassetta và rimessa dov'era< Possiamo aprire il cancello carraio con un nostro telecomando che apre< anche il cancello di ingresso alla nostra proprietà, grazie< all'acquisto da parte nostra di una centralina nuova, diversa ed< indipendente...altrimenti potevamo continuare ad inzupparci sotto< l'acqua per aprire manualmente con la chiave anche il cancello< carraio.......(sigh)Quindi aprite il cancello utilizzando una centralina diversa che è collegatoal vostro contatore ??Ciao
Flavia	2006-07-17 16:31:51 UTC
Post by MaRKPost by MaRKOk nel 2003 vende il terreno1° quando è stato abbattuto il cancello (presumo siano passati 90 giorni)???Proprio nel 2003 per dare spazio alle scavatrici camion ecc ecc. perl'edificazione di ben 2 palazzine. I lavoro sono terminati verso Apriledi quest'anno. I disagi che abbiamo subito sono stati tremendi,tuttavia non essendo dei guerrafondai non abbiamo sollevato proteste inquanto è conprensibile che dovevano fare il loro lavoro...Post by MaRK2° la strada e larga 6 metri ma quanto è lunga, ed è illuminata lungo tuttoil tratto o solo sino al termine degli interessi del condominiohanno accorciato la lunghezza (erano circa 40 mt) adesso saranno circa30 in quanto non esiste più il muretto e ringhiera di confine con lastrada perché hanno lasciato tutto aperto visto che la palazzina cheda sulla strada ha dei bassi che saranno adibiti a negozi.L'illuminazione parte da una decina di metri dal cancello che divide lamia proprietà dal quella condominiale.Post by MaRK3° sicuramente hanno riasfaltato il tutto ma era necessario ???Hanno fatto tutto nuovo..Post by MaRK< Da premettere che nessuno ci ha chiesto pareri...hanno fatto molto maleNon solo, ci avevano detto che avrebbero messo i videocitofoni ancheper noi a spese loro.. sono ancora qui che aspetto....il citofono me losono dovuta ricomprare e l'ho fatto mettere dal mio elettricista. Ilcostruttore ha soltanto predisposto il passaggio dei fili..Post by MaRKLa cassetta và rimessa dov'eraPurtroppo non c'è più dove metterla se non dentro la guardiola vistoche, come ho detto prima la ringhiera e muretto di confine sulla stradanon c'è più.Post by MaRKQuindi aprite il cancello utilizzando una centralina diversa che è collegatoal vostro contatore ??Devo chiedere meglio al mio elettricista. Non ho idea di come funzioni.In realtà abbiamo due centraline. Una per il nostro cancello interno(nostra proprietà) e un'altra per l'apertura di quello del condominio,sebbene possiamo utilizzare lo stesso telecomando a due pulsanti....Post by MaRKCiaoCiao
MaRK	2006-07-17 17:35:01 UTC
Post by MaRKPost by MaRKOk nel 2003 vende il terreno1° quando è stato abbattuto il cancello (presumo siano passati 90 giorni)???Proprio nel 2003 per dare spazio alle scavatrici camion ecc ecc. perl'edificazione di ben 2 palazzine. I lavoro sono terminati verso Apriledi quest'anno. I disagi che abbiamo subito sono stati tremendi,tuttavia non essendo dei guerrafondai non abbiamo sollevato proteste inquanto è conprensibile che dovevano fare il loro lavoro...per alcune cose i tempi semprerebbero scaduti.Allora il costruttore sicuramente non avrà venduto ancora tutti gliappartamentiContattate il costruttore e amministratore condominio fategli presente cheil cancello era stato pagato al 50% quindi E' di vostra proprietà, non avetedetto nulla quando è stato rimosso credendo che l'impresa risistemasse iltutto ma visto che nulla è stato fatto cè sempre la possibilità dipresentare una querela per furto, danneggiamento o esercizio arbitrariodelle proprie ragioni o quant'altro la procura riterrà ravvisare.Post by MaRKL'illuminazione parte da una decina di metri dal cancello che divide lamia proprietà dal quella condominiale.Quindi hanno illuminato solo gli interessi del condominio e se non hannochiesto o hanno esteso l'illuminazione a tutta la strada ora come si vuoldire si attaccano !!Post by MaRK3° sicuramente hanno riasfaltato il tutto ma era necessario ???Hanno fatto tutto nuovo..Quindi per questa volta non paghi nullaPost by MaRK< Da premettere che nessuno ci ha chiesto pareri...hanno fatto molto maleNon solo, ci avevano detto che avrebbero messo i videocitofoni anche<per noi a spese loro.. sono ancora qui che aspetto....il citofono me loPost by MaRKsono dovuta ricomprare e l'ho fatto mettere dal mio elettricista. Il<costruttore ha soltanto predisposto il passaggio dei fili..Post by MaRKLa cassetta và rimessa dov'eraPurtroppo non c'è più dove metterla se non dentro la guardiola vistoche, come ho detto prima la ringhiera e muretto di confine sulla stradanon c'è più.Problemi del costruttore ed adesso anche del condominioNessuno può anche se a ragione rimuovere nulla, in quanto si incorre nelreato di eservizio arbitrario delle proprie ragioni.Soprattutto considerando che la cassetta da quello che ho capito era statainstallata sul cancello che avevate pagato di tasca vostra.Quindi il costruttore deve ripristinare le funzionalità precedenti.(ci sono quelle belle cassette tipo americano che non necessitano di nulla)Post by MaRKQuindi aprite il cancello utilizzando una centralina diversa che è collegatoal vostro contatore ??Devo chiedere meglio al mio elettricista. Non ho idea di come funzioni.In realtà abbiamo due centraline. Una per il nostro cancello interno(nostra proprietà) e un'altra per l'apertura di quello del condominio,sebbene possiamo utilizzare lo stesso telecomando a due pulsanti....Questo non vuol dire nulla, il telecomando sarà impostato con le duefrequenze.Se utilizzate la corrente del condominio (come probabile) qualcosa dovretepagare.Allora per quanto riguarda l'illuminazione della strada e chiaro che ilcondominio non potrà chiedere nulla.Non so di quanti appartamenti è composto il condominio, è previsto che lespese siano proporzionali all'uso che uno può farne, è quindi d'uso che lespese vengano suddivise in base al numero degli appartamentiIn pratica se il condominio e di 20 appartamenti e la vostra casa ha 1appartamento, voi dovrete pagare 1/21 delle spese i rimanenti 20/21 sarannoa carico del condominio che le ripartirà per millesimi di proprietà.-Ciao.p.s. considerando i tempi degli amministratori, ci vorrà qualche mese pervedere cosa vare, al tuo posto, io presenterei una querela, così metto ilsale sulla cosa all'amministratore che è costretto ad indire un'assembleastraordinaria.p.s.2 visto che di solito nei condomini cè sempre qualcuno al quale non vàmai bene nulla e meglio che eventuali accordi siano messi per iscritto,questi dovevano essere già impostati dal costruttore.
Flavia	2006-07-20 09:03:33 UTC
per alcune cose i tempi semprerebbero scaduti........Ciao.p.s. considerando i tempi degli amministratori, ci vorrà qualche mese pervedere cosa vare, al tuo posto, io presenterei una querela, così metto ilsale sulla cosa all'amministratore che è costretto ad indire un'assembleastraordinaria.p.s.2 visto che di solito nei condomini cè sempre qualcuno al quale non vàmai bene nulla e meglio che eventuali accordi siano messi per iscritto,questi dovevano essere già impostati dal costruttore.Caio MaRK:Grazie infinite per tutti i consigli e pareri, altrettanto a Felix.Seguirò i vostri consigli, anzi..ho riferito tutto sia al tecnico cheda ora in poi mi assisterà, che condivide i vostri parere, cheall'avvocato che ho interpellato il quale ha detto esattamente comevoi....Grazie ancora.. vi farò sapere come è andata a finire.......... :-))Flavia	18 Risposte

References: Art. 1064
 Art. 1067
 Art. 1068
 Art. 1069
 Art. 1070
 Art. 1064
 Art. 1067
 Art. 1068
 Art. 1069
 Art. 1070