Source: http://blog.efficasa.com/
Timestamp: 2018-11-15 18:42:37+00:00

Document:
Atención a visita "técnicos del gas"
noticias en la prensa de estos dias, referidas a las inspecciones del gas
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/10/10/madrid/1381397430.html
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/10/madrid/1381397261_556159.html
gracias por la info, Vicente! ;)
Publicado por Empresas del siglo XXI, Empresas 2.0 //// 0 comentarios
TRAMITACION DE LA CERTIFICACION DE EFICIENCIA ENERGETICA
La etiqueta de eficiencia energética se podrá descargar transcurridos dos días hábiles desde la presentación telemática de la solicitud del certificado correspondiente, en la web.
Los modelos para el certificado están disponibles en Internet. (Ver modelos al final de la Circular).
13.- ¿Será público el inventario de edificios o partes de edificios que tengan registrado el certificado de eficiencia energética?
14.- ¿Cómo acceder al trámite on-line?
En la página de inicio de www.madrid.org, en la parte superior derecha, hay un buscador en el que si se introduce el texto “certificado edificio” los dos primeros resultados que se obtienen son: el procedimiento para edificios de nueva construcción y el procedimiento para edificios existentes.
En la página de inicio de www.madrid.org acceder al desplegable “Gobierno Regional”, seleccionar “Consejería de Economía y Hacienda”. Acceder al desplegable “Servicios y trámites” y pinchar la opción “Comunicaciones y declaraciones” del apartado Trámites.
Seleccionar como organismo la D.G. de Industria, Energía y Minas y ahí los dos primeros resultados son: el procedimiento para edificios de nueva construcción y el procedimiento para edificios existentes.
Acceder a la página de inicio de www.madrid.org, desplegar en la pestaña de la parte superior derecha “Servicios al ciudadano” y seleccionar la opción “Gestiones y trámites”. En esa página, desplegar “Procedimientos y trámites” y seleccionar “Buscar trámites”, con la opción Tipo de Trámite “comunicaciones y declaraciones” y la opción “Tramitables por internet”. Los dos primeros resultados que se obtienen son: el procedimiento para edificios de nueva construcción y el procedimiento para edificios
Acceder a la página de inicio de www.madrid.org/vivienda , desplegar en la imagen de la parte superior el número 2, desde el que podrá acceder a la información sobre el certificado de eficiencia energética
Etiquetas: administracion, administrador fincas, certificado, certificado energetico, eficiencia energetica
¿qué hacer para evitar los ladridos del perro del vecino o para evitar la música alta del bar de enfrente? el colegio profesional de administradores de fincas de Madrid ha elaborado una guía que soluciona las principales dudas que en materia de ruidos surgen en una comunidad de propietarios. si el propietario del perro incumple la normativa sobre tenencia de animales domésticos o si el propietario del bar hace caso omiso a los niveles de ruido, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento
1.- ¿qué puedo hacer si el vecino de arriba toca el piano a diferentes horas del día? ¿existe alguna normativa que regule los horarios y la intensidad del ruido?
el piano es el instrumento musical que más problemas ha planteado en la experiencia práctica de la doctrina jurisprudencial
lo primero que debe hacer el propietario afectado es acudir a la vía del diálogo e intentar solucionar el problema. ahora bien, en caso de insistir, tendrá que dirigirse al presidente de la comunidad para requerir al propietario que cese la cesación de la actividad molesta. si prosigue con los ruidos, la comunidad de propietarios, convocada en junta, podrá entablar contra él una acción de cesación, en base al artículo 7.2 de la ley de propiedad horizontal relativo a actividades molestas. esta acción contempla, una vez presentada la demanda y si la sentencia fuese estimatoria, la privación del derecho al uso de la vivienda por un tiempo no superior a tres años así como una indemnización de daños y prejuicios
para comprobar que supera los niveles de ruido y se extralimita en el horario establecido, deberá acudir a la normativa municipal existente en materia de protección del medio ambiente urbano, que determina los índices de ruido permitidos en cada franja horaria
con la finalidad de probar estos hechos, es conveniente encargar a una empresa de acreditación la medición mediante un sonómetro del nivel de ruidos para verificar si se vulneran los niveles permitidos y, en su caso, la emisión del correspondiente informe
2.- ¿quién es responsable del ruido que proviene de las puertas estropeadas del garaje del edificio?
la ley de propiedad horizontal dice en su artículo 10.1 que es obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios. por lo tanto, corresponde a la comunidad de propietarios que el edificio esté en condiciones de habitabilidad
además, uno de los derechos del ciudadano contenidos en la ley del suelo es disfrutar de una vivienda digna, adecuada y accesible, concebida con arreglo al principio de diseño para todas las personas, que constituya su domicilio libre de ruido u otras inmisiones contaminantes de cualquier tipo que superen los límites máximos admitidos por la legislación aplicable y en un medio ambiente y un paisaje adecuados
3.- el bar del edificio colindante al nuestro ha puesto una terraza nocturna con música alta, ¿contra quién debemos iniciar las acciones legales?
cuando el perjudicado es una comunidad de propietarios diferente a donde se están realizando las actividades molestas, una vez puesto en conocimiento de los responsables del bar las molestias causadas sin éxito alguno, lo más aconsejable es denunciar los hechos ante la policía
si transcurrido el tiempo, los niveles de ruido persisten, la comunidad podrá convocar una junta de propietarios para autorizar al presidente a iniciar las acciones legales oportunas bien contra el bar o contra el ayuntamiento si considera que ha sido permisivo con la situación de la terraza
no obstante, cualquier propietario afectado también puede acudir directamente a los tribunales o poner los hechos en conocimiento del ayuntamiento
4.- en mi comunidad hay perros que están todo el día ladrando en la terraza. ¿qué podemos hacer?
la normativa municipal regula estas cuestiones en la ordenanza de tenencia de animales domésticos, que generalmente establece los horarios de permanencia de animales en terrazas o patios y limita el número de animales por vivienda
si el propietario incumple esta normativa, pueden ponerse los hechos en conocimiento del ayuntamiento
5.- los inquilinos de una de las viviendas organizan fiestas multitudinarias hasta altas horas de la madrugada. estamos cansados de llamar a la policía, ¿qué más puede hacer la comunidad?
agotada la vía del diálogo con los ocupantes de la vivienda, la comunidad podrá acudir directamente al propietario o a los inquilinos para que cesen en su actividad molesta
aunque el arrendador puede ejercitar la acción de resolución de contrato de alquiler, ya que el artículo 27.2 e) de la ley de arrendamientos urbanos contempla la realización de actividades molestas como una de las causas de resolución del contrato, normalmente el propietario hace caso omiso a esta situación, siendo preciso que en el contrato de arrendamiento se incluya una cláusula que haga referencia a este tipo de situaciones
en este punto, y teniendo en cuenta que la ley de propiedad horizontal dice en su artículo 7.2 que ni el propietario ni el ocupante del piso pueden desarrollar en él actividades molestas, se recomienda que los propietarios afectados requieran al presidente de la comunidad para que de forma fehaciente inste a los inquilinos para que cesen en su comportamiento incívico
si persisten, la comunidad, reunida en junta de propietarios, podrá autorizar el inicio de un procedimiento de acción de cesación. una sentencia favorable para la comunidad significaría el inmediato lanzamiento de los inquilinos
6.- el ascensor de nuestro edificio, que es de nueva construcción, genera un ruido insoportable para los vecinos de los áticos, ¿se puede solucionar?
en el caso de que los ruidos tengan su procedencia en patologías o defectos de la construcción, los daños le corresponde pagarlos a la constructora si no ha transcurrido el plazo de reclamación
en virtud del artículo 17 de la ley de ordenación de la edificación, relativo a la responsabilidad de los agentes intervinientes en el proceso de edificación, responderán durante tres años de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones, como es el ascensor, que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad, entre los que se encuentra la protección contra el ruido
Fuente: http://www.idealista.com/news/archivo/2013/04/24/0609665-6-consejos-para-solucionar-los-ruidos-molestos-de-una-vivienda
Etiquetas: comunidades propietarios, ruidos

References: artículo 7
 artículo 10
 resolución 
 artículo 27
 resolución 
 artículo 7
 artículo 17