Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dzialki/ibpp1-4512-960-15-kj
Timestamp: 2018-03-22 00:47:40+00:00

Document:
Dostawa opisanych czterech działek nie będzie stanowić działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym Wnioskodawca z tytułu dostawy przedmiotowych działek nie będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług
IBPP1/4512-960/15/KJinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 2 i § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r. poz. 643) - Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 3 grudnia 2015 r. (data wpływu 4 grudnia 2015 r.), uzupełnionym pismem z 25 stycznia 2016 r. (data wpływu 26 stycznia 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek – jest prawidłowe.
W dniu 4 grudnia 2015 r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działek.
Ww. wniosek został uzupełniony pismem z 25 stycznia 2016 r. (data wpływu 26 stycznia 2016 r.), będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z 19 stycznia 2016 r. znak: IBPP1/4512-960/15/KJ.
Wnioskodawca jest właścicielem działki o powierzchni 0,4666 ha, o numerze X położonej przy ulicy ... w gminie ..., powiat ..., województwo ....
Wnioskodawca działkę nabył w drodze spadku o czym świadczą:
postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 23 listopada 1990 r., sygnatura akt ...;
postanowienie Sądu Rejonowego o stwierdzeniu nabycia spadku z dnia 14 września 2005 r., sygnatura akt ...;
umowa działu spadku i zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego z dnia 21 lipca 2006 r., Rep. A numer: ... .
Własność ta jest wpisana w Księdze Wieczystej, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w ... .
Obecnie ww. działka jest w trakcie podziału na 6 mniejszych działek.
Po podziale Wnioskodawca ma zamiar podarować działki dzieciom i wnukowi, a resztę sprzedać innym osobom.
Nie jest podatnikiem podatku VAT i nigdy nie był.
Nieruchomość podzielono na 6 działek, z czego do sprzedaży Wnioskodawca zamierza przeznaczyć 4 działki, a 2 podarować.
Wszystkie działki w momencie sprzedaży będą niezabudowane.
Nigdy nie prowadził żadnej działalności gospodarczej.
Działkę ... nabył w drodze spadku i dotychczas z niej nie korzystał w żaden sposób. Wnioskodawca zamierza je przekazać dzieciom lub wnukom (w przypadku jeśli by chcieli przeznaczyć je na cele mieszkaniowe).
Na pytanie tut. organu: „Jeśli Wnioskodawca nabył działkę w celach prywatnych, to jakie konkretnie cele prywatne miała zaspokajać i jeśli w takim celu nie została wykorzystana to dlaczego...” Wnioskodawca odpowiedział, że tak jak wspomniał w poprzednim punkcie, nie korzystał w żaden sposób z ww. działki.
Działkę nabył w drodze spadku, z myślą podarowania dzieciom lub wnukom.
Dla przedmiotowej działki udało się uzyskać warunki zabudowy, stąd też poniższe działania Wnioskodawcy aby ją podzielić na mniejsze części i później podarować lub sprzedać.
Działka nie była nigdy przedmiotem najmu lub dzierżawy.
Wnioskodawca nigdy nie był rolnikiem i nie sprzedawał produktów rolnych.
Wnioskodawca nie wnioskował o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla ww. działki
W czerwcu 2014 roku Wnioskodawca złożył wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla działki ... (podział na 6 mniejszych działek przeznaczonych do zabudowy jednorodzinnej).
Na pytanie tut. organu „Czy Wnioskodawca podejmował/podejmie działania zmierzające do zmiany przeznaczenia terenu, uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej lub jakiekolwiek inne działania, jeśli tak to kiedy i w jakim celu...” Wnioskodawca odpowiedział, że nie podejmował działań zmierzających do przeznaczenia terenu.
Wnioskodawca nie podjął żadnych działań w celu uatrakcyjnienia ww. działki.
W celu sprzedaży działki zamierza zwrócić się do biura nieruchomości.
Biuro nieruchomości będzie zamieszczało ogłoszenie o sprzedaży.
Wnioskodawca wcześniej sprzedawał już działkę.
Część nieruchomości była nabyta w drodze spadku w 1990 roku, a pozostałe części w 2005 i 2006 roku tytułem spadku i zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego.
Działki zostały nabyte w drodze spadku.
Wnioskodawca nie korzystał z ww. działek w żaden sposób.
Sprzedaży dokonał w latach 2012 - 2015 w celu uzyskania środków na remont domu zamieszkałego przez rodzinę Wnioskodawcy i zniszczonego przez powódź w 2010 roku.
Wszystkie które dotychczas sprzedał były niezabudowane.
Z tytułu sprzedaży ww. działek Wnioskodawca nie odprowadzał podatku VAT, nie składał VAT-7, VAT-R.
Środki uzyskane ze sprzedaży zostały przeznaczone na remont domu w którym Wnioskodawca mieszka.
Środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na dalszy remont leciwego domu i innych zabudowań gospodarczych które dodatkowo zostały zniszczone przez powódź.
Czy w związku ze sprzedażą przez Wnioskodawcę ww. działek powstanie obowiązek podatku VAT...
Wnioskodawca pragnie zaznaczyć, że nie prowadzi działalności gospodarczej toteż zbycie tej nieruchomości nie będzie związane z prowadzeniem jakiejkolwiek działalności gospodarczej.
Wnioskodawca traktuje to jako zbycie majątku rodzinnego, który nabył w drodze spadku, a nabycie to nastąpiło już ponad 5 lat temu.
Wnioskodawca nie traktuje tego jako zbycie w celach zarobkowych. Wnioskodawca uważa, iż w związku z powyższym nie powinien płacić podatku VAT.
W uzupełnieniu Wnioskodawca wskazał, że nie powinien płacić podatku VAT od sprzedaży ww. działek. Działki nabył w drodze spadku wiele lat temu i nie korzystał z nich. Są to działki rolne dla których uzyskał warunki zabudowy. Nigdy nie prowadził działalności gospodarczej i nie traktuje ich zbycia jako formy zarobkowej. Wnioskodawca jest zmuszony do sprzedaży ww. działek aby uzyskać środki na remont i utrzymanie zabudowań mieszkaniowych zniszczonych przez upływ czasu i powódź.
Z informacji zawartych we wniosku wynika, że Wnioskodawca nabył w drodze spadku działkę o numerze ... , z myślą podarowania dzieciom lub wnukom. W związku z faktem, iż dla przedmiotowej działki Wnioskodawcy udało się uzyskać warunki zabudowy przedmiotową nieruchomość podzielono na 6 działek, z czego do sprzedaży Wnioskodawca zamierza przeznaczyć 4 działki, a 2 podarować. Działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie działki w momencie sprzedaży będą niezabudowane. W celu sprzedaży działki zamierza zwrócić się do biura nieruchomości, które będzie zamieszczało ogłoszenie o sprzedaży.
Wnioskodawca wcześniej sprzedawał już działkę w latach 2012 - 2015 w celu uzyskania środków na remont domu zamieszkałego przez rodzinę Wnioskodawcy i zniszczonego przez powódź w 2010 roku. Działki zostały nabyte w drodze spadku (część nieruchomości była nabyta w drodze spadku w 1990 roku, a pozostałe części w 2005 i 2006 roku tytułem spadku i zniesienia współwłasności gospodarstwa rolnego). Wnioskodawca nie korzystał z tych działek w żaden sposób. Wszystkie które dotychczas sprzedał były niezabudowane, z tytułu sprzedaży Wnioskodawca nie odprowadzał podatku VAT, nie składał VAT-7, VAT-R.
Wnioskodawca wskazał, że nie posiada innych nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży.
Wątpliwości Wnioskodawcy w analizowanej sprawie dotyczą wskazania, czy sprzedaż działek będzie opodatkowana podatkiem od towarów i usług.
Biorąc powyższe pod uwagę należy stwierdzić, że w analizowanej sprawie w celu dokonania sprzedaży czterech działek powstałych po podziale działki ... Wnioskodawca nie angażował środków podobnych do wykorzystywanych przez handlowca, tj. nie wykazywał aktywności w przedmiocie zbycia wskazanych we wniosku działek porównywalnych do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Wnioskodawca nigdy działki ... nie wynajmował lub dzierżawił, działka ta nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawca nie wnioskował o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla ww. działki. Ponadto nie podjął żadnych działań w celu jej uatrakcyjnienia, nie podejmował działań zmierzających do zmiany przeznaczenia terenu. Ponadto z wniosku wynika, że środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na dalszy remont leciwego domu i innych zabudowań gospodarczych, które dodatkowo zostały zniszczone przez powódź. Wnioskodawca nigdy nie był i nie jest podatnikiem podatku VAT, nigdy nie był rolnikiem i nie sprzedawał produktów rolnych.
Zatem dokonując sprzedaży czterech działek powstałych po podziale działki ... Wnioskodawca będzie korzystał z przysługującego prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Wnioskodawcę cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, w zakresie sprzedaży wskazanych działek, a dostawę tych działek cech czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że dostawa opisanych czterech działek nie będzie stanowić działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym Wnioskodawca z tytułu dostawy przedmiotowych działek nie będzie podatnikiem w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, a czynność ta nie będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
IBPP1/4512-836/15/ES | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Działki > IBPP1/4512-960/15/KJ

References: art. 15
 art. 15
 art. 14
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15
 art. 15