Source: https://www.prawo-cywilne.info/zniesienie-wspolwlasnosci-poprzez-wyodrebnienie-lokali-582-c.html
Timestamp: 2020-01-21 21:08:12+00:00

Document:
Anna Sufin • Opublikowane: 2018-12-24
Podaje Pani, że już teraz lokal faktycznie podzielony jest na dwa mieszkania. Pani chciałaby znieść współwłasność tego lokalu poprzez wyodrębnienie dwóch lokali.
Podział fizyczny to podstawowy sposób zniesienia współwłasności. Gdy orzeczenie w sprawie zniesienia współwłasności wydaje sąd, winien on brać pod uwagę przede wszystkim właśnie ten sposób zniesienia współwłasności, chyba że współwłaściciele nie są nim zainteresowani.
Podział rzeczy wspólnej regulują następujące przepisy Kodeksu cywilnego (K.c.):
Ponadto postępowania działowego dotyczą także przepisy Kodeksu postępowania cywilnego (K.p.c.):
„Art. 622. § 1. W toku postępowania o zniesienie współwłasności sąd powinien nakłaniać współwłaścicieli do zgodnego przeprowadzenia podziału, wskazując im sposoby mogące do tego doprowadzić.
Podziału fizycznego nieruchomości (nieruchomością jest także samodzielny lokal) dokonuje się poprzez wyodrębnienie własności lokali (por. art. 46 § 1 K. c., art. 7 ust. 1 i art. 11 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali). Podstawowym warunkiem dla przeprowadzenia takiego podziału jest możliwość wyodrębnienia lokalu, mającego cechę samodzielności w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokalu. Jeśli ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje w drodze czynności prawnej, spełnienie przesłanki samodzielności stwierdza starosta w drodze zaświadczenia (art. 2 ust. 3 ww. ustawy), jeśli natomiast ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje w drodze orzeczenia sądowego, to sam sąd (opierając swą ocenę w szczególności na opinii biegłego sądowego rzeczoznawcy ds. budownictwa) ustala istnienie tej przesłanki (por. postanowienie SN z 13.03.1997, III CKN 14/97, LEX nr 29890; postanowienie SN z 6.11.2002 r., III CKM 1372, LEN nr 75281).
Samodzielny jest lokal wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku (por. art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali). Przyjmuje się, że lokal jest samodzielny, jeśli właściciel i inne osoby korzystające z lokalu mają do niego swobodny dostęp, a korzystanie z niego zgodnie z jego funkcją nie wymaga korzystania z innych lokali (por. wyrok WSA w Warszawie z 26.09.2007 r., II SA/Wa1069/07, LEX nr 383803), choć może wymagać korzystania z pomieszczeń i urządzeń wchodzących w skład nieruchomości wspólnej. Za samodzielny lokal mieszkalny nie można uznać lokalu, którego np. kuchnia jest oddzielona od pokoi wspólną klatką schodową, choć już przy pomieszczeniach pomocniczych jak łazienka i toaleta można by taką możliwość dopuścić (wyrok WSA z Bydgoszczy z dnia 30.01.2008 r., II SA/Bd 935/07, LEX nr 357503).
Musi Pani zatem w pierwszej kolejności rozważyć, czy faktycznie zajmowana przez Panią część lokalu spełnia powyższe przesłanki samodzielności – jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku, ma odrębne wejście z zewnątrz lub części wspólnych budynku, posiada wszystkie pomieszczenia funkcjonalnie ważne – toaletę, kuchnię. Jeśli nie – sąd nie dokona takiego zniesienia współwłasności, ale wybierze inny. Także jeśli propozycje podziału daleko będą odbiegały od rzeczywistej proporcji udziałów współwłaścicieli, sąd może odstąpić od zniesienia współwłasności poprzez podział fizyczny rzeczy. Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego:
„Nie stanowi naruszenia art. 211 k.c. odstąpienie od podziału rzeczy wspólnej, pomimo, iż taki sposób zniesienia współwłasności jest fizycznie możliwy i w jego wyniku mogą powstać części wartościowo odpowiadające udziałom we współwłasności, jeżeli współwłaściciele domagający się fizycznego podziału rzeczy zgłaszają tylko dalej idące żądania, przekraczające znacznie wartość ich udziałów we współwłasności.” (III CKN 1071/98, LEX nr 749998).
Teoretycznie zatem podział, o jaki Pani zapytuje, jest możliwy, natomiast nie mam wystarczających informacji, aby móc stwierdzić, czy przesłanki dokonania takiego podziału zostały spełnione.
Proszę oczywiście liczyć się z tym, że jeśli nie ma zgodnej propozycji zniesienia współwłasności, opłata od wniosku wynosi nie 300 zł (jak przy zgodnym projekcie), ale 1000 zł (art. 41 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych). Ponadto należy uwzględnić konieczność poniesienia kosztów biegłego sądowego.
Mój tata ma wyznaczoną eksmisję na piątek. O eksmisji dowiedział się od pani z opieki społecznej. Otrzymał również pismo, jak domniemywa od...
Teściowie posiadają działkę z jednym domem, na którego budowę wzięli kredyt hipoteczny (nadal spłacany). Po naszym ślubie pozwolili, abyśmy...
Kupiłem lokal mieszkalny od dewelopera poprzez umowę notarialną. Oczekuję na wpis do KW przez sąd (okres oczekiwania około pół roku). Chciałbym móc jak...
Około 20 lat temu brat kupił nieruchomość – dom i 2 ha ziemi. Dołożyłem się do zakupu 1/3 kwoty. Brat w tym domu ustanowił dla mnie...
W ubiegłym miesiącu nabyłam nieruchomość w ramach postanowienia o zasiedzeniu. W postanowieniu jako data zasiedzenia wpisany jest rok 1989....
Jak znieść współwłasność domu?
Oboje z mężem jesteśmy właścicielami domu, każdy w 50% (dom kupiliśmy przed zawarciem związku małżeńskiego). Dom jest obciążony kredytem...

References: art. 46
 art. 7
 art. 11
 art. 2
 art. 2
 art. 211