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Timestamp: 2020-02-18 12:12:52+00:00

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Informe del Presidente de la Asociación de Propietarios para el año, así como otros tipos de informes, incluido el uso de contribuciones para fines específicos - A la derecha - 2020
Tipos de responsabilidad HOA: impuestos y contabilidad, el informe anual del presidente y otros
HOA es el órgano rector de la propiedad residencial pública. Al igual que otras organizaciones legales, está obligado a mantener la rendición de cuentas a las estructuras de terceros.
Dado que las cuentas de la Asociación de Propietarios reciben dinero de los inquilinos, lo más importante en sus informes es la información sobre los flujos financieros internos y el uso de fondos asignados.
Además, la asociación debe mantener informes fiscales y estadísticos. No olvide que antes de que los inquilinos mismos MKD, la asociación debe informar constantemente sobre su trabajo. Toda la información para los miembros de la Asociación de Propietarios debe estar abierta y disponible para su revisión en cualquier momento.
A pesar del hecho de que la Asociación de Propietarios es una organización sin fines de lucro, es una entidad legal a la que se reciben fondos constantemente. De acuerdo con el artículo 32 de la Ley Federal Nº 7 de 12 de enero de 1996 y el párrafo 7 del artículo 148 de la LCD de la Federación de Rusia, este La organización debe mantener registros financieros, estadísticos y contables claros..
Además, la HOA está obligada a pagar impuestos, lo que requiere el mantenimiento de la contabilidad fiscal y los informes relacionados.
Prácticamente todas las asociaciones tienen un personal de empleados a quienes se les paga salarios. Para sus empleados, la Asociación de Propietarios, como empleador, hace contribuciones a los fondos de pensiones y seguros. Dichas deducciones también deben reflejarse en informes especiales.
Además de las autoridades estatales de control, Las HOA están obligadas a informar sobre sus actividades y a los miembros de su asociación.. El presidente debe preparar y presentar a los inquilinos un informe anual sobre sus actividades y el trabajo de todo el estado, iniciando y llevando a cabo reuniones anuales de informes.
A continuación, consideramos en detalle lo que se incluye en el concepto de informe obligatorio de la HOA.
Financiero o contable
Ayuda Los estados financieros incluyen un despliegue sistemático de indicadores que caracterizan las operaciones contables realizadas dentro de la sociedad.
En el art. 148 LCD RF indicó que HOA se compromete a mantener la contabilidad como una organización sin fines de lucro..
Esto significa que al elaborar un informe financiero, la asociación debe tener en cuenta una serie de recomendaciones establecidas en Rusia por el Ministerio de Finanzas.
De acuerdo con la Ley Federal Nº 402 de 6 de diciembre de 2011, Los estados contables por un período igual, como regla, a un año, deben incluir en su membresía:
El balance junto con una explicación.
Informe sobre el gasto focalizado.
Aplicaciones que son reportes sobre movimientos de fondos y cambios de capital.
Todas las solicitudes anteriores deben presentarse en los documentos de presentación de informes en forma de texto o en forma de tabla.
Por otro lado, deben mencionarse los informes provisionales de las asociaciones, que incluyen solo el balance.
Además, El derecho a mantener la contabilidad sobre el sistema tributario simplificado se otorga a aquellos empleados de la Asociación de Propietarios cuyos recibos de efectivo no han excedido los 3 millones de rublos. para el periodo anterior. Basta con que incluyan en el informe solo el Balance y el informe directo sobre el uso específico de los recursos.
El Ministerio de Finanzas les ha proporcionado los formularios de informe en la Orden Nº 66 de 2 de julio de 2010, a pesar de que, en esencia, la Asociación de Propietarios no pertenece a las formaciones sin fines de lucro de orientación social.
Uso de aportaciones para fines específicos.
Dado que la tarea principal de la Asociación de Propietarios es reparar y mantener la propiedad común en buenas condiciones, las contribuciones de los residentes se reciben regularmente en las cuentas de la asociación. Estos Las tarifas asignadas se pagan para fines específicos. - Equipamiento del área local, revisión.
Ayuda De acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 14 de la Ley Federal No. 402 de 6 de diciembre de 2011., un informe sobre el uso de dichas contribuciones para fines específicos debe ser necesariamente parte del informe anual general de la HOA.
Todas las contribuciones a las necesidades específicas, el contador debe mostrar en su informe financiero en la cuenta 86 "Financiación objetivo". Se abre una subcuenta adicional a esta cuenta, en la que se muestra la fuente de los ingresos objetivo.
A las autoridades fiscales HOA está obligada a enviar datos sobre el número promedio de empleados y ayudar a 2-NDFL sobre cada persona del personal de la asociación, recibiendo ingresos.
Estos documentos informativos se incluyen en la lista de transferencias obligatorias a las autoridades fiscales. La lista de otros documentos varía según el sistema de impuestos que la HOA elija por sí misma: básico o simplificado.
El sistema de impuestos básicos requiere que la HOA genere una declaración de impuestos sobre el efectivo, que es una ganancia, que se aprueba en los artículos 246 y 28 del Código de impuestos de RF.
Si la situación no contempla el pago del impuesto sobre la renta, la declaración debe presentarse anualmente.
El informe fiscal en forma simplificada incluye:
título o página de título;
cálculos de impuestos sobre la renta;
informar sobre los gastos específicos de cualquier propiedad, incluidos los recibos de efectivo y otros servicios u obras.
Los aspectos anteriores se indican en los artículos 285 y 289 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Presta atencion Dado que una HOA puede poseer cualquier objeto de bienes raíces que esté gravado, la sociedad también debe transferir declaraciones sobre ellos, según el tipo de estos objetos.
La ley, en particular, el artículo 346.12 del Código de Impuestos de la Federación Rusa, en la USN, la HOA se reconoce como un único contribuyente. Por lo tanto, la sociedad presenta anualmente al servicio fiscal una declaración de impuestos, que se paga según el sistema tributario simplificado.
Esta obligación no tiene nada que ver con la presencia de ingresos o gastos que son reconocidos por el "simplificado". Esto se indica en el artículo 346.23 del Código de Impuestos de la Federación Rusa. Tambien en el servicio simplificado, se supone que la sociedad debe mantener un registro de gastos y registros de ingresos.
Para formar una declaración sobre impuestos a la propiedad, las ganancias y el IVA, la HOA tampoco es necesaria y esto está consagrado en el art. 346.11 del Código Tributario de la Federación Rusa, que no reconoce a los contribuyentes en ellos. Para otros objetos que están sujetos a impuestos y no están relacionados con lo anterior, las declaraciones se generan de la manera prescrita por la legislación fiscal.
Después de revisar el video, conocerá las características de los estados financieros y de impuestos en la HOA:
Dado que la Asociación de Propietarios se refiere a organizaciones sin fines de lucro, La asociación debe compilar y presentar informes estadísticos a las instituciones estadísticas..
La base de esta norma es el artículo 32 de la Ley Federal Nº 7, de 12 de enero de 1996.
Las asociaciones de propietarios de viviendas deben preparar sus informes para los organismos estadísticos estatales en los formularios trimestrales establecidos: P-4, 22-Vivienda y servicios públicos, 26-Vivienda y servicios públicos y anual: 1 KR y Formulario 11.
Descargue una muestra del informe trimestral de la Asociación de Propietarios en el formulario P-4
Descargue una muestra del informe trimestral de la Asociación de Propietarios en forma de 22 utilidades
Descargue una muestra del informe trimestral de la Asociación de Propietarios en el formulario 26-utilities
Descargue una muestra del informe anual de la Asociación de Propietarios en forma 1 KR
Descargue una muestra del informe anual de la Asociación de Propietarios en el formulario 11
Seguros y cotizaciones de pensiones.
El personal de la mayoría de HOAs se compone de empleados. Según la Ley Federal Núm. 167 de 15 de diciembre de 2001, en relación con estos empleados, HOA es una aseguradora de seguros de pensiones.. Para sus empleados, la Asociación de Propietarios también puede hacer aportes para pagar el seguro médico (Ley Federal N326 del 29 de noviembre de 2010) y el seguro social (Ley Federal Núm. 255 del 29 de diciembre de 2006).
Es importante De acuerdo con el párrafo 2 del Artículo 14 de la Ley Federal Núm. 167, el Artículo 4.8 de la Ley Federal Núm. 255 y el Artículo 24 de la Ley Federal Núm. 326, la Asociación de Propietarios de Viviendas, como cualquier empleador, debe presentar informes oportunos sobre todas las primas de seguros realizadas.
El Presidente, además de varias de sus funciones principales, está obligado a resumir los resultados de cada año para los residentes. Tal El informe anual debe contener la siguiente información:
La composición de la asociación con los datos de contacto de cada uno de sus miembros.
La lista de trabajos realizados por la asociación.
Informe sobre accidentes, situaciones de emergencia y medidas para eliminarlos, en su caso.
La lista de contratos concluidos y terminados por la Asociación de Propietarios y contrapartes.
Informar sobre los daños directamente a la propiedad pública.
Al preparar el informe, vale la pena señalar que Cada uno de los ítems anteriores debe ir acompañado de indicadores de costos..
El Decreto No. 731 del 23 de septiembre de 2010 y el Artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación Rusa requieren que la HOA divulgue información sobre sus actividades.
Ayuda El proceso de divulgación de información es la provisión de acceso directo por parte de un círculo de personas a información sobre las actividades de la asociación.
De acuerdo con la Norma consagrada en el Decreto No. 731, la información debe ser divulgada colocándola de manera ordenada en paneles de información directamente en edificios residenciales, en los portales del departamento administrativo regional o institución que implementa el gobierno local, y también en el portal de Reforma de Servicios Comunitarios y de Vivienda.
El acceso a la información divulgada se debe proporcionar por 5 años. Los cambios deben realizarse de manera oportuna: si la información se coloca en los stands, luego dentro de dos días hábiles, y si está en el portal, dentro de 7 días hábiles.
La HOA puede proporcionar información respondiendo a las consultas de los residentes, tanto de forma electrónica como por escrito. La violación del procedimiento de tal procedimiento como la divulgación de información para un HOA puede resultar en responsabilidad administrativa.
En resumen, vale la pena señalar que el informe de la Asociación de Propietarios permite que los organismos de control identifiquen visualmente todas las deficiencias o, por el contrario, los aspectos positivos en el trabajo de las asociaciones y tomen decisiones apropiadas basadas en ellas.
Mira el video: Manejo contable de las fundaciones o entidades sin ánimo de lucro (Febrero 2020).

References: in fine
 artículo 32
 artículo 148
in fine
in fine
 Artículo 14
 artículo 346
 artículo 346
in fine
 artículo 32
 Artículo 14
 Artículo 4
 Artículo 24
 Artículo 161