Source: https://es.scribd.com/doc/53077709/Explotacion-de-bienes-raices
Timestamp: 2017-03-28 10:19:05+00:00

Document:
NavegarInteresesStay InformedCareerPersonal GrowthFiction & BiographiesHealth & FitnessLifestyleCultureNavegar porLibrosAudio librosNoticias & RevistasPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseConsultor Práctico Tributario - Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto, por cualquier medio o procedimiento, i PuntoLEX1
Tributación de bienes raíces no agrícolas
Tratamiento en la Ley de Renta y Ley de IVA sobre las explotaciones de bienes raíces no agrícolas
Explotación de bienes raíces. Tratamiento de acuerdo al Impuesto a la Renta Cuando se decide explotar un bien raíz no agrícola es necesario tener en cuenta las formas o sistemas de tributación. La ley distingue si se hace por renta presunta o renta efectiva y si esta última es con contabilidad completa o simplificada, según sea el caso. A continuación, se hace mención de los antecedentes a tener en consideración para la correcta tributación de los bienes raíces no agrícolas. 1.- Renta presunta en bienes raíces no agrícolas La ley presume una renta anual equivalente a un 7% del avalúo fiscal de los bienes raíces no agrícolas, vigente al 1º de enero del año en que debe presentarse la declaración, en los siguientes casos: Cuando la renta líquida anual del conjunto de bienes raíces no agrícolas no exceda del 11% del avalúo fiscal del conjunto de tales bienes. Respecto de bienes raíces no agrícolas que no le produzcan renta al contribuyente y que tampoco estén destinados a su uso particular o de su familia. Esta presunción es simplemente legal, y por ende, admite prueba en contrario. Por ejemplo, mediante contabilidad completa o simplificada podría demostrarse que la renta efectiva de estos bienes raíces ha sido inferior al 7% de su avalúo. Cuando se declare esta renta presunta o cuando se acredite una renta efectiva inferior al 11% del avalúo fiscal, se declara sólo para los fines del impuesto Global Complementario o Adicional eximiéndose del impuesto de primera categoría. 2.- Situaciones de rentas de arrendamiento en bienes raíces no agrícolas Los contribuyentes que den en arrendamiento bienes raíces no agrícolas, conforme a lo dispuesto por el art. 20 Nº 1 letra d) de la Ley de Renta, pueden encontrarse en una de las siguientes situaciones: a) que la renta líquida efectiva del conjunto de dichos bienes, debidamente actualizada, sea igual o inferior al 11% del avalúo fiscal de los referidos inmuebles, vigente al 1º enero del año en que debe presentarse la declaración, y b) que la renta líquida efectiva del conjunto de dichos bienes, debidamente actualizada, sea superior al 11% del avalúo fiscal, vigente a la misma fecha antes indicada.
Créditos contra el impuesto de Primera Categoría Contribuciones de bienes raíces Los contribuyentes que tienen derecho a este crédito son:
. Los contribuyentes personas naturales que se encuentren en la situación señalada en el párrafo anterior. ésta deberá acreditarse mediante contabilidad fidedigna. si ella es superior al 11% del avalúo fiscal.Consultor Práctico Tributario . según corresponda. indicada en el párrafo anterior. del conjunto de dichos bienes. del impuesto 1ª Categoría. Se eximen. NO exceda de 40 UTA. percibidas o devengadas durante el año. (Oficio N° 1690. de acuerdo a las normas del artículo 31 de la Ley de Renta. que no les haya producido rentas líquidas anuales superiores al 11% de su avalúo. considerando para tales fines el mes de la percepción o devengo de la renta o el del desembolso de los gastos. jubilados o montepiados que hayan obtenido como únicas rentas en el año su sueldo. podrán acreditar sus rentas de arrendamiento mediante una Planilla con un detalle cronológico de las Entradas y un detalle aceptable de los Gastos. por cualquier medio o procedimiento. (Oficio N° 3065 de 22 diciembre 1997) La renta de arrendamiento se determinará mediante la suma de las rentas de arrendamiento.Bienes raíces a los cuales no se les presume renta Los siguiente bienes raíces no quedan sujetos a la presunción del 7%. Si optan por declarar la renta efectiva. dichos contribuyentes sólo para los efectos del Impuesto Global Complementario o Adicional. pensión o montepío y las referidas en el artículo 22 e inciso primero del artículo 57. destinado exclusivamente al giro de su negocio. ambos conceptos debidamente actualizados. menos los gastos necesarios para producirla. siempre que el avalúo al 1º de enero. tanto para los efectos del impuesto de Primera Categoría como para fines del Impuesto Global Complementario o Adicional. suplementeros y de propietarios de un taller artesanal u obrero. la cual no requiere ser timbrada por el Servicio de Impuestos Internos o bien mediante un ordenamiento simple de los antecedentes (comprobantes o recibos) que avalan la renta de arrendamiento obtenida de dichos bienes. de 22 febrero 1985). d) Bienes raíces no agrícolas de propiedad del contribuyente. 15 abril 1977) c) Bienes raíces no agrícolas de propiedad de pequeños mineros artesanales. podrán declarar la renta presunta (7% del avalúo fiscal) o efectiva de tales bienes. la cual podrá ser completa o simplificada. 3. que hayan obtenido exclusivamente rentas correspondientes a esas actividades. sin perjuicio de la obligación de declarar la renta efectiva. i PuntoLEX 2
En primer caso. En el caso que la renta efectiva sea superior 11% del avalúo fiscal.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto. e) Viviendas acogidas al DFL Nº 2. 4.. no exceda de 40 UTA. tales contribuyentes están obligados a declarar dicha renta. en ningún caso. pequeños comerciantes que desarrollan actividades en la vía pública. por tanto. incluso sueldos o pensiones y las referidas en el inciso primero del artículo 57. a) Bienes raíces no agrícolas destinados al uso de su propietario y de su familia (Oficio N° 741. y siempre que el avalúo del conjunto de dichos bienes raíces al 1º enero. b) Bienes raíces no agrícolas de propiedad de trabajadores. según corresponda.. de 1959. profesión u ocupación lucrativa.
la exhibición de videos u otros que provoquen ruidos u olores molestos y demás cuyo giro está prohibido por ordenanzas locales o municipales. D. O. esto es. en el entendido que el citado bien raíz no ha sido desafectado de su condición de "vivienda económica" acogida al DFL Nº 2. según corresponda. del impuesto de Primera Categoría y Global Complementario o Adicional. como ocurre cuando se destina íntegramente a oficina. (Circular N° 53. de 1959. incluso. los bienes del activo inmovilizados nuevos.Consultor Práctico Tributario . b) Las sociedades anónimas que posean o exploten a cualquier título bienes raíces no agrícolas. etc. por adquisición o los construidos directamente por el contribuyente o a través de otra empresa. desde la fecha de la recepción definitiva de las obras de edificación.Rentas de viviendas acogidas al DFL Nº 2. (Ley 19. Con todo. c) Las empresas constructoras en general y las inmobiliarias por los inmuebles que construyan o manden a construir para su venta posterior. cualquiera que sea la calidad jurídica de la empresa beneficiaria.. de 1959 No están afectas a ningún impuesto a la renta. el establecimiento de juegos electrónicos. no existiendo. siempre y cuando recaigan sobre contribuyentes que declaren el Impuesto de Primera Categoría sobre renta efectiva determinada según contabilidad completa.07. tanto las obtenidas mediante la explotación del bien mientras éste estuvo dado en arrendamiento como las obtenidas en su enajenación. local comercial.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto. de 1959. y siempre y cuando ésta no sea la que construyó la vivienda económica que se arrienda con opción de compra. No tendrán derecho a este beneficio las empresas del Estado y las empresas en que el Estado. en las viviendas económicas podrá también instalarse un pequeño comercio sin perder las franquicias otorgadas por el DFL Nº 2. por cualquier medio o procedimiento. que sean ambos tipos de bienes depreciables. excediera del impuesto aplicable a las rentas de Primera Categoría. cualquiera sea el monto de tales rentas. siempre que su principal destino subsista como habitacional. bazar. Todo ello. 29 agosto 1997)
. sus organismos o empresas o las Municipalidades. dicho excedente no podrá imputarse a otro impuesto ni solicitarse su devolución. juegos de azar. Si el monto de la rebaja contemplada. el número de viviendas que se posean o la calidad jurídica del contribuyente. 5. consultorio profesional. salones de pool. de 01. i PuntoLEX 3
a) Los que exploten bienes raíces no agrícolas en calidad de propietario o usufructuario. no podrán acogerse a la disposición anterior los comercios que tengan por objeto el expendio y/o venta de bebidas alcohólicas. tengan una participación o interés superior al 50% del capital. por haber cambiado su destino habitacional. la obligación de declarar las mencionadas rentas en calidad de exentas en la renta bruta del impuesto Global Complementario. estarán exentas de todos los impuestos de la Ley de la Renta. las rentas de arrendamiento o subarrendamiento de viviendas acogidas al DFL Nº 2.91) Las rentas provenientes de la celebración de un contrato de arrendamiento con opción de compra de una vivienda económica acogida al DFL N° 2. Sin embargo.063. percibidas o devengadas. Crédito del 4% del Activo Fijo Darán derecho a este crédito. de 1959.
o sin exceder este límite se trata de sociedades anónimas. debe determinarse por el conjunto de los citados bienes. conforme a las normas legales indicadas en el punto anterior. el contribuyente. pudiendo darse de crédito el citado tributo de categoría en contra de los impuestos personales antes indicados. pero afecto a los impuestos Global Complementario o Adicional. Si opta por declarar la renta presunta.. de acuerdo al orden de imputación o prelación para su retiro. independientemente de entenderse legalmente retirada la renta presunta al término del ejercicio y tributar con los
. están obligados a llevar un registro de las utilidades. se entiende retirada de inmediato para su tributación a los impuestos personales que afectan a sus socios. que no sea sociedad anónima. pudiendo declarar en dichos tributos la renta efectiva de las bienes o la renta presunta. tiene rentas por arrendamiento de bienes raíces. de 25 julio 2005). En el evento de que la renta efectiva obtenida del conjunto de los referidos bienes sea igual o inferior al 11% del avalúo fiscal de los mismos bienes. con derecho al crédito por impuesto de Primera Categoría declarado y pagado por la sociedad. cuando sea retirada por éstos. como aquellos cuya renta anual efectiva sea igual o inferior a dicho límite. pero al término del ejercicio. equivalente al 7% del avalúo fiscal de los bienes raíces no agrícolas. i PuntoLEX 4
6. De lo anterior. por cumplir con los requisitos exigidos para ello. ya que se trata de una renta exenta de este tributo. efectuaron retiros efectivos de utilidades de ejercicios con renta efectiva. si la renta del conjunto de los referidos bienes excede el 11% del avalúo fiscal de los mismos bienes.Consultor Práctico Tributario . sino que por renta presunta. pero sin derecho al crédito por impuesto de Primera Categoría. dicha renta igualmente se encuentra exenta del Impuesto de Primera Categoría. debe registrarse en el Registro FUT. se encuentra exento del Impuesto de Primera Categoría. además. ya que se trata de una renta exenta de este gravamen. y ante esa calidad. el contribuyente está obligado a declarar por renta efectiva por actividades rentísticas. Si opta por declarar la renta efectiva por ser ésta inferior al 11% del avalúo fiscal. obligados o que opten por declarar en dicha categoría sus rentas efectivas determinadas a base de un balance general. Es por eso la descripción necesaria de esta forma de explotación y su comportamiento en el FUT. La renta líquida imponible de la actividad rentística de explotación de bienes raíces no agrícolas. según contabilidad completa. de los cuales podrían no necesariamente caer en la misma clasificación de renta efectiva. el contribuyente se encuentra afecto al Impuesto de Primera Categoría y. acreditada tal circunstancia mediante contabilidad fidedigna. Ahora bien. para una mejor toma de decisión en cuanto a su planificación tributaria. dicha renta estará exenta del impuesto de Primera Categoría.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto. considerándose tanto aquellos cuya renta anual efectiva exceda del 11% de su avalúo fiscal. y además de ellas. a los impuestos Global Complementario o Adicional. (Oficio N° 2803. Por el contrario. debiendo registrarse también en esa calidad en el Registro FUT para su tributación con los impuestos Global Complementario o Adicional por parte de sus socios. más conocido como el Fondo de Utilidades Tributables (FUT).Efectos en el FUT por el arrendamiento de bienes raíces Los contribuyentes de la Primera Categoría. por cualquier medio o procedimiento. si los socios de la sociedad en el año en que la empresa optó por declarar la renta presunta de su actividad. sin derecho al crédito por Impuesto de Primera Categoría. en proporción a su participación en las utilidades. de acuerdo al orden de prelación o imputación. debiendo registrar además en el Registro FUT para su tributación. cuando sea retirada por sus socios.
por cualquier medio o procedimiento.. usufructo y otras formas de cesión del uso y goce temporal de inmuebles amoblados.. usufructo o usuario a cualquier título del bien raíz. cesionario. tales retiros deben imputarse a las utilidades registradas en el Registro FUT y cumplir con la tributación de los impuestos personales antes indicados. Si no existieran utilidades retenidas en el Registro FUT o éstas no ser suficientes para cubrir los retiros efectivos realizados. usufructo o cualquier otra forma de cesión temporal del uso y goce de: 1. los contratos de arriendo. el IVA se aplica sólo sobre la parte de la renta anual respectiva que exceda del 11% del avalúo fiscal del inmueble o de la cantidad que proporcionalmente corresponda si la renta de arrendamiento estuviere pactada por períodos distintos a un año. por concepto de reembolso de gastos.Arrendamiento de inmuebles amoblados Se equipara a servicios. cuando se hagan exigibles de conformidad a lo estipulado en el contrato respectivo.Inmuebles con instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de alguna actividad comercial o industrial. en caso que las cuotas sean pagadas anticipadamente. Tratamiento de acuerdo a la Ley del IVA Arrendamiento de bienes inmuebles con muebles Dentro del hecho gravado especial equiparado a servicios que establece la letra g) del artículo 8 de la ley cabe distinguir por separado los siguientes contratos de arrendamiento. i PuntoLEX 5
impuestos Global Complementario o Adicional. sin perjuicio de que.Ingresos Bruto de los bienes raíces que producen renta efectiva Está constituido por: # El valor de los arriendos.
Explotación de bienes raíces. (Oficio Nº 3067. (Oficio N° 2860. se consideren como ingreso bruto al momento de su cancelación. 08 septiembre 1988) # Las sumas percibidas del arrendatario. con o sin derecho al crédito por impuesto de Primera Categoría. subarrendamiento. 7. # El valor de las mejoras hechas por el arrendatario. es decir. cesionario o usuario a cualquier título del bien raíz. que quede a beneficio del arrendador. Esta deducción es válida exclusivamente en el contrato de arriendo y no en las otras formas de cesión. es mayor ingreso para el arrendador. # Contribuciones de Bienes Raíces pagadas por el arrendatario. afectos a IVA. en las fechas que han sido fijadas en el contrato para el cumplimiento de la obligación por parte del deudor. En el caso del arrendamiento. 14 octubre 1996) # Los ingresos derivados de los contratos de leasing deben computarse en el ejercicio en que las cuotas respectivas se devenguen. usufructuario. subarrendatario.
. Para estos efectos.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto.. o bien. quedan como excesos de retiros para los ejercicios siguientes sujetos a la tributación. y 3.Todo tipo de establecimiento comercial. como es el caso de subarrendamiento o usufructo.. subarrendamiento.Inmuebles amoblados 2. subarrendatario. según se trate de una renta afecta o no con el citado tributo de categoría a la cual se imputaron los citados retiros. se entiende que un inmueble se encuentra amoblado cuando se entregue para su uso provisto de los muebles y menaje en cantidad y naturaleza suficiente para ser habilitado..Consultor Práctico Tributario . 1. tales sumas en la parte no cubierta con las citadas utilidades.
carente de toda instalación que no sean las comunes o propias de todo inmueble. etc. 31 marzo 1981) . incluyendo postaciones.Arrendamiento de líneas y redes conductoras de energía eléctrica. repisas o cualquier otro elemento que lo habilite. 22 octubre 1997) .. fábricas conserveras. establecimientos elaboradores de queso.Arrendamiento de auditorio con mobiliario necesario para su funcionamiento. En el caso del arrendamiento. 15 marzo 1989) . (Oficina N° 825. teatros. Esta deducción es válida exclusivamente en el contrato de arriendo y no en las otras formas de cesión.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto. (Oficio N° 2. bodegas elaboradoras de vinos. éste grava sólo la parte de la renta anual respectiva que exceda del 11% del avalúo fiscal del inmueble o de la cantidad que proporcionalmente corresponda si la renta de arrendamiento estuviese pactada por períodos distintos a un año. Entre estos inmuebles deben entenderse incluidos. sanitarias. molinos. barracas. instalaciones y muebles para el ejercicio de la actividad profesional. por cualquier medio o procedimiento. cualquiera que ella sea.Contrato de concesión y arrendamiento de termas minerales que celebra una municipalidad con una empresa concesionaria que las explotará comercialmente. cuando proceda aplicar el IVA. playas de estacionamiento. No procede la aplicación del IVA cuando se da en arrendamiento u otra forma de cesión temporal un local comercial vacío. (Oficio N° 1681. Ejemplos de arrendamiento de inmuebles gravados con IVA .Arrendamiento de una oficina equipada con los muebles necesarios para el desarrollo de una actividad profesional.Consultor Práctico Tributario . como es el caso del subarrendamiento o usufructo. Arrendamiento. que no comprendan la totalidad del predio agrícola en que se encuentren ubicados. etc.Arrendamiento de inmuebles con instalaciones o maquinarias que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial Este hecho gravado especial equiparado a servicios se configura en los siguientes casos: arrendamiento. entre otros: los hoteles. (Oficio N° 2463. puede citarse el arrendamiento de: molinos. A modo de ejemplo.669. 9 febrero 1976) . es decir.Arrendamiento de un centro radiológico que permite a los usuarios el uso de equipos. etc.. de agua. de 17 agosto 1990) . mantequilla. mataderos. i PuntoLEX 6
2. como es el caso de las instalaciones eléctricas.(Oficio N° 712. cines.
. cables y demás instrumentos específicos que facultan el desarrollo de actividades relacionadas con la actividad de distribución de energía eléctrica. frigoríficos. en la parte que tenga relación con actividades industriales anexas o complementarias desarrolladas dentro del predio. En cambio si los módulos están dotados de estanterías. leche desecada.Arriendo de galpón con modulación estándar no se encuentra afecto a IVA. subarrendamiento u otras formas de cesión del uso y goce temporal de bienes raíces agrícolas. subarrendamiento u otras formas de cesión del uso y goce temporal de inmuebles no agrícolas que cuenten con las instalaciones y/o maquinarias que permitan desarrollar una actividad comercial o industrial.
Arrendamientos de boxes de estacionamiento. i PuntoLEX 7
además de separar ambientes. 3 Mayo 2006) Ejemplos de arriendos de inmuebles exentos de IVA: . que conformen instalaciones que permitan el ejercicio de una actividad comercial. se encuentra exento de IVA según lo estipulado por el Nº 11 de la letra E del artículo 12 de la Ley. . es preciso reiterar que la sola circunstancia que el inmueble se encuentre destinado a funcionar como establecimiento educacional.Arrendamiento solamente de terrenos sin instalaciones.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto. instalaciones cuya existencia son las que en definitiva determinan la configuración del hecho gravado. sin embargo. de manera que el solo hecho de contar el inmueble arrendado con instalaciones que permitan el ejercicio de la actividad educacional. 9 junio 1977) 3. El Servicio manifestó que la actividad educacional no puede calificarse como comercial ni industrial. por cualquier medio o procedimiento. como es la presentación de espectáculos públicos. por cuanto se trata de la cesión temporal de espacios situados dentro de inmuebles que permiten el ejercicio de una actividad de carácter comercial.856. 10 febrero 2004). usufructo u otras formas de cesión. 26 agosto 2002) . no configura por si mismo el hecho gravado del artículo 8° letra g) de la Ley del IVA. (Oficio N° 1555. sobre un inmueble con destino educacional que será arrendado sin incorporar bienes corporales muebles y que las instalaciones que posee no se encaminan al desarrollo de actividad comercial o industrial alguna. casos en los cuales podrían reunirse los requisitos del hecho gravado básico en los servicios.Arrendamiento de galpones con agua potable y electricidad trifásica. (Oficio N° 754. De lo anterior.Consultor Práctico Tributario .Cesión de espacios publicitarios en un estadio. . no descarta que cuente además con instalaciones que permitan el ejercicio de una actividad comercial o industrial. 5 abril 2005) . aposentadurías. 24 octubre 1997). la cual no puede ser calificada como comercial ni industrial.Arrendamiento de inmuebles exento de IVA Todo contrato de arrendamiento de inmuebles que no se encuentren amoblados o que no cuenten con instalaciones o maquinarias para el ejercicio de una actividad comercial o industrial. (Oficio N° 2504. (Oficio N° 933. habilitación de graderías. (Oficio N° 4.Arrendamiento de espacios para estacionar vehículos. . (Oficio N° 2.Arrendamientos de gimnasios y otros establecimientos para la práctica de actividades deportivas en la medida que cuenten con instalaciones. aun cuando el inmueble no se destine efectivamente al desarrollo de dichas actividades. Esta exención es válida sólo para los contratos de arriendo que versen sobre los citados inmuebles no amoblados o sin instalaciones.
.888. no se extiende a contratos de subarrendamiento. si es que el acto por el cual se cede el uso y goce temporal proviene del ejercicio de una actividad clasificada en los Nºs 3 o 4 del artículo 20 de la Ley de la Renta. su arriendo se encuentra afecto a IVA. 21 agosto 1975). Por lo tanto. (Oficio N° 3030. no destinados a una actividad comercial o industrial (Oficio N° 1830. existe un oficio del Servicio. 12 junio 1984). boleterías y otros.. siendo la potencialidad de uso del edificio y sus instalaciones la actividad educacional.
playas de estacionamiento.655. bodegas. 5.. Si el establecimiento de comercio comprende un bien raíz y el contrato celebrado es de arrendamiento.Situaciones que se dan con el crédito fiscal Las facturas emitidas con ocasión de un contrato de venta o promesa de venta de un bien corporal inmueble y de los contratos de generales de construcción ya sea por alzada o por administración. por cualquier medio o procedimiento. Por su parte.Consultor Práctico Tributario . c) Los bienes raíces deben estar sujetos a presunción del 7% de su avalúo fiscal. no se benefician con dicha rebaja los locales comerciales o industriales. por lo tanto.665. usufructo o cualquier otra forma de cesión del uso o goce temporal de todo tipo de establecimiento de comercio. El IVA se aplica sobre el valor total de la renta que se perciba por el contrato de arriendo o cesión temporal. darán derecho a crédito. (Para Año Tributario 2006) Dicha deducción opera bajo el cumplimiento de las siguientes condiciones copulativas: a) El monto máximo de la rebaja no puede exceder de $ 14.. podrá rebajarse del avalúo fiscal de los bienes raíces no agrícolas con destino habitacional la cantidad exenta de $14. el derecho de llaves.788. Es decir. como el local ocupado. no puede rebajarse el monto máximo indicado por cada uno de los bienes raíces que se encuentran en las condiciones antes señaladas.788. sitios eriazos. "universalidad de hecho" es todo conjunto de bienes corporales e incorporales unidos para su afectación a un fin común y que posee una individualidad propia e independiente de los elementos que la componen. Esta es una rebaja de carácter anual.. deberá calcularse en forma proporcional al período que comprende la base imponible del IVA si es que éste es distinto de un año. d) La rebaja máxima de $14.788. la suma total a rebajar no puede ser superior al monto máximo de $ 14.6.b) Los $14.655. subarrendamiento.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto. como el nombre. el impuesto soportado en las operaciones que se
. las instalaciones y las mercaderías son bienes corporales muebles y otros. el arrendamiento. sólo pueden rebajarse del avalúo fiscal de bienes raíces destinados a la habitación.655. En cualquier caso. prorratearse entre todos o algunos de los inmuebles sujetos a la franquicia.788. Es decir. corresponde rebajar de la base imponible afecta al IVA el 11% del avalúo fiscal del inmueble propiamente tal. son de naturaleza incorporal.Arrendamiento de un establecimiento de comercio Constituye un hecho gravado especial equiparado a "servicio". i PuntoLEX 8
4. etc. algunos de los cuales. etc.665..Rebaja que se puede efectuar del avalúo fiscal de los bienes raíces destinados a la habitación para determinar renta presunta Para efectos de determinar la presunción de renta. oficinas. u optativamente. y e) Dicha rebaja podrá imputarse totalmente a uno de los bienes raíces. Tal como ya se explicó con anterioridad por "establecimiento de comercio" se entiende una universalidad de hecho con existencia distinta de la de los diversos elementos que la componen.788 de bienes raíces debe hacerse efectiva por el conjunto de los bienes raíces que cumplan con los requisitos señalados.
comunidad o cooperativa. de acuerdo al párrafo mencionado con anterioridad. no se encuentra afecto al impuesto al valor agregado. Los contribuyentes cuyo giro sea arriendos de bienes raíces urbanos. (Oficio N° 2.
.Consultor Práctico Tributario . Por el mantenimiento y conservación de los inmuebles que entrega en arrendamiento. señala: En las liquidaciones de sociedades que sean empresas constructoras. i PuntoLEX 9
relacionen con el giro o actividad del contribuyente. Como en este caso recae sobre una inmobiliaria que no construyo las oficinas. además del de separar ambientes.05. estos inmuebles se encontraran afectos al impuesto al valor agregado. en la especie. La adjudicación de dichos bienes producto de la liquidación no se encontrarían gravados con IVA. el que posea instalaciones que posibiliten dicho tipo de actividad.V.A.Comisiones por el corretaje de inmuebles o pagadas a los martilleros en la adquisición de inmuebles para su activo fijo. 31 julio 1986) No procederá el derecho a crédito fiscal para el adquirente o contratante por la parte del Impuesto al Valor Agregado que la empresa constructora recupere en virtud de lo prescrito en el artículo 21 del Decreto Ley N° 910. que si el espacio neto cubierto.. también se considerará venta la adjudicación de bienes corporales inmuebles construidos total o parcialmente por la sociedad.2006) 2. destinado a hotel. En cambio. repisas o cualquier otro elemento que los habilite para un uso distinto. por tratarse en este caso de un arrendamiento de inmuebles con instalaciones.874. de 23.Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto..La adjudicación en el proceso de liquidación de una emprea inmobiliaria de oficinas adquiridas producto de la absorción de una empresa constructora no constituye un hecho gravado con IVA De acuerdo a la letra c) del artículo 8 de la Ley del IVA. (Oficio Nº 1. dado que fueron adquiridas producto de una absorción. el arrendamiento de ese espacio. siendo suficiente. Debe tenerse presente que en el arrendamiento de inmuebles con instalaciones no interesa si en definitiva el arrendatario lo destina o no a realizar una actividad comercial o industrial.
OPINION SII
1. puesto que tal pago constituye utilización de un servicio necesario para el cumplimiento del arrendamiento. si los módulos consisten en separaciones o paneles dotados de estanterías. por concepto de pago del seguro de ese bien raíz.Impuesto al valor agregado en arrendamiento de galpón modulado dotado de energía eléctrica y alfombra El Servicio señala. tienen derecho a crédito fiscal por los recargos pagados en: . por cualquier medio o procedimiento. con modulación standard dotado de energía eléctrica y alfombra esta compuesto solo de separaciones o paneles que delimitan un espacio de otro formando distintos ambientes. El arrendador de un inmueble con instalaciones. de 1975. y . tiene derecho al crédito fiscal del I. de comunidades que no sean hereditarias ni provengan de la disolución de la sociedad conyugal y de cooperativa de vivienda.551.
Prohibida toda reproducción parcial o total de este producto.1997)
. i PuntoLEX 10
(Oficio N° 2.10.504. por cualquier medio o procedimiento. del 24.Consultor Práctico Tributario .
Leer más sobre este usuarioSkip carouselLa administración.docxSENTENCIA ISAPREContrato Prestacion de Servicios Defem Cg Cps Webasignaciones forzozasIva InmueblesLey de Control de Armas 2.pptHl 20580Recurso Proteccion Maintecillo 2 (1)93-NUEVATRIBUTACIONDEGASTOSRECHAZADOSYEFECTOSRLITUFGCMATRIZ SociedadTeoria Del Acto de Comercio Apuntes de Clases-2010 - Texto Originalreso0514 terClase N 1 Derecho Familia. Udla 2014AGENTES ECONOMICOSReorganizaciones EmpresarialesProcedimientos de Reclamaciones TtaApuntes de Derecho Economico ILab Oral
Sign up to vote on this titleUsefulNot usefulExplotación de bienes raíces por Antonio Cancino0.0 (0)InsertarDescargaLeer en Scribd móvil: iPhone, iPad y Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)Precio de lista: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMás informaciónMostrar menos
RelacionadoGastos Rechazados Su Imputacion Al Fut y Exceso de Retirospor completoartículo 14 terpor Johanna Tropa ValenzuelaReorganizaciones Empresarialespor Antonio CancinoCapital Propio riopor fmmanzorCURSO_RENTApor Juripsy Araya TorrealbaTributación empresas constructoraspor daeurobeatFondo Utilidades Tributables IIpor daeurobeatIMPUESTO IVA AL CONSUMOpor daeurobeatLey 20630 de La Republica de Chilepor cmmo1973D.2- Ejercicio , FUT SApor daeurobeatComponentes Del FUTpor Checho González LeytonD.3.- Ejercicio , PPUApor daeurobeatTri but Aria I y IIpor Carlita CruzC.1.- Apunte FUTpor daeurobeatFondo Utilidades Tributables IIIpor daeurobeatRENTA ARTICULO 17 CASOSpor JENSLMPVAnálisis Financiero IFRS.pptpor Matias GomezFondo Utilidades Tributables IVpor daeurobeatCURSO BIENES RAICESpor Nestor SaldivarCapital Propio Inicialpor Valeria Donoso MarínAPUNTES IVA EN LA CONSTRUCCIÓNpor Carla Andrea Huerta MirandaEJERCICIO FUT I por daeurobeatFUT Teoriapor Fabiola OlivaresQué es la Renta Presuntapor CristianleivacSimilar To Explotación de bienes raícesSkip carouselGastos Rechazados Su Imputacion Al Fut y Exceso de Retirosartículo 14 terReorganizaciones EmpresarialesCapital Propio rioCURSO_RENTATributación empresas constructorasFondo Utilidades Tributables IIIMPUESTO IVA AL CONSUMOLey 20630 de La Republica de ChileD.2- Ejercicio , FUT SAComponentes Del FUTD.3.- Ejercicio , PPUATri but Aria I y IIC.1.- Apunte FUTFondo Utilidades Tributables IIIRENTA ARTICULO 17 CASOSAnálisis Financiero IFRS.pptFondo Utilidades Tributables IVCURSO BIENES RAICESCapital Propio InicialAPUNTES IVA EN LA CONSTRUCCIÓNEJERCICIO FUT I FUT TeoriaQué es la Renta PresuntaExplotación de bienes raíces

References: artículo 31
 artículo 22
 artículo 57
 artículo 57
 artículo 8
 artículo 12
 artículo 8
 artículo 20
 artículo 21
 artículo 8