Source: https://www.washingtonlawhelp.org/es/resource/tenants-rights-under-the-manufacturedmobile-h?ref=l2BGW
Timestamp: 2020-06-05 15:57:30+00:00

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La Ley de los Arrendadores-Inquilinos de Casas Móviles/Manufacturadas (en inglés, “Mobile Home Landlord-Tenant Act”, “MHLTA”, a veces llamado “M/MHLTA”) rige la relación entre un arrendador y el inquilino que alquila un espacio para casas móviles en el estado de Washington. Puede leer el texto completo de la ley en el capítulo 59.20 del Código Revisado de Washington (RCW). Esta publicación explica los derechos y obligaciones de un inquilino bajo el MHLTA.
El inquilino debe vivir en un “parque de casas móviles” o en una “comunidad de viviendas manufacturadas.”
¿Está Cubierta Mi Casa por el MHLTA?
La ley cubre tres tipos de casas:
Casas “modelo parque”
Una casa manufacturada es una vivienda para una sola familia construida de acuerdo al criterio estipulado por la Ley de Estándares de Construcción y Seguridad de Casas Manufacturadas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
(c) puede transportarse en una o más secciones con cada sección por lo menos de ocho pies de ancho y cuarenta pies de largo cuando se transporta, o cuando se instala en el sitio, es trescientos veinte pies cuadrados o más. RCW 59.20.030(7).
Una casa móvil es una vivienda construida en una fábrica antes del 15 de junio de 1976, con estándares diferentes a los del código del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y aceptable bajo los códigos estatales aplicables en efecto al momento de la construcción o introducción de la casa móvil al estado. RCW 59.20.030(9).
Una casa modelo parque es un vehículo recreacional (RV) destinado para instalación y habitación permanente o semipermanente. RCW 59.20.030(15). El MHLTA cubre un RV si usted lo usa como su residencia principal. RCW 59.20.080(3). Véase también el caso Allen and WA State Attorney General’s Office vs. Dan and Bill’s RV Park.
*“Casa móvil” en esta publicación se refiere a los 4 tipos de casas.
¿Y si estoy Arrendando Mi Casa Móvil y el Espacio?
El MHLTA no cubre su arrendamiento. La Ley Residencial de Arrendadores – Inquilinos (“RLTA”), RCW 59.18, aplicaría. Esta publicación no cubre su situación. Visite WashingtonLawHelp.org y haga clic en Vivienda para ver otras publicaciones acerca de su situación.
¿El MHLTA Regula mi Alquiler de un RV (Vehículo Recreacional) en un Parque de Casas Móviles Siempre?
No. El RLTA, no el MHLTA, es la ley que cubre el desalojo de un parque de casas móviles de los vehículos recreacionales (RVs) que no sean “modelos parque” si
Si su RV está permanente o semi-permanentemente conectado a un terreno del parque, es su residencia principal y paga el arriendo mes a mes, usted debería alegar al arrendador y al tribunal de desalojos que el RV es una “casa modelo parque” y que las protecciones del MHLTA aplican en su caso. RCW 59.20.080(3). Véase también el caso Allen and WA State Attorney General’s Office vs. Dan and Bill’s RV Park.
¿El MHLTA Regula el Terreno Donde está Situada mi Casa Móvil?
Depende. Un “parque de casas móviles” o “comunidad de casas manufacturadas” es cualquier terreno alquilado a dos o más casas móviles. Esto no incluye propiedad alquilada sólo por temporadas y cuyo propósito no es el de ser ocupada el año corrido, como en el caso del arriendo de terrenos al borde de un lago para viajes de pesca en el verano. RCW 59.20.030(11).
El dueño del parque o administrador (arrendador) debe ofrecerle un contrato de arrendamiento (lease) por escrito por el término de un año o más. RCW 59.20.050. El arrendador de asegurarse que usted firme el contrato de arrendamiento antes de mudarse al parque de casas móviles. Si el arrendador no lo hace, el término de su contrato de arrendamiento es automáticamente un año.
Pero solamente puede hacer esto por escrito firmando una “Renuncia”. Esto crea un contrato de mes a mes. Usted también puede acordar un arrendamiento que después de un año se convierte en mes a mes.
El arrendador NO puede ofrecerle mejores condiciones en un contrato de arriendo de mes a mes para persuadirle que escoja un arriendo más corto. RCW 59.20.050(1).
*Aún si usted ha renunciado por escrito al derecho de un contrato por un año o más, igual puede exigir un arriendo de un año en la próxima fecha aniversario de cuando empezó a vivir en su espacio. RCW 59.20.050. El arrendador entonces debe ofrecerle un contrato de arrendamiento escrito por el término de un año o más.
Una lista de los servicios públicos, servicios e instalaciones que usted puede usar durante el arrendamiento, y una explicación de cualquier cuota o cobro que el arrendador cobrará por su uso. A partir del 28 de julio de 2019, la ley MHLTA también requiere que el arrendador incluya una declaración de que, si los servicios públicos se cobrarán independientemente de la renta durante el término del contrato de alquiler, el arrendador debe reducir proporcionalmente la cantidad de la renta que se cobra.
Futuro del Parque: el contrato de arrendamiento debe decir que el parque de casas móviles se mantendrá como parque de casas móviles por 3 años, O debe indicar que el arrendador puede cerrar el parque en cualquier momento después de notificar a los inquilinos. Esta cláusula debe resaltarse con letra en negrilla escrita directamente arriba de su firma en el contrato de arriendo.
A partir del 28 de julio de 2019, la MHLTA también requiere que el contrato de arrendamiento contenga una declaración por escrito que contenga información histórica correcta de la cantidad de renta que se ha cobrado en los últimos cinco años por el lote o espacio.
D. El contrato de arrendamiento escrito NO puede:
*La ley RCW 59.20.060 contiene los requisitos legales para los contratos de arrendamiento escritos.
No hay límites en cuanto a lo que un arrendador puede cobrar por un depósito. Pero, si la cantidad del depósito es más que dos (2) meses de renta, el arrendador debe colocar cualquier cantidad en exceso de dos meses de renta en una cuenta que genere interés a nombre de usted. Usted tiene derecho a recibir el interés acumulado en esta cuenta una vez al año, menos los gastos administrativos. RCW 59.20.170(2).
Si el arrendador retiene ilegalmente alguna parte del depósito, usted puede demandarlo en la Corte para las Demandas de Pequeñas Cantidades para recuperarlo. Una demanda en la Corte para las Demandas de Pequeñas Cantidades se puede hacer de manera económica y sin un abogado. Nuestras publicaciones ¿Puedo recuperar mi depósito de seguridad? y La Corte para las Demandas de Pequeñas Cantidades del Estado de Washington tienen más información. También puede ver nuestro video llamado ¿Dónde está mi depósito de seguridad?
El arrendador puede hacer cumplir una regla del parque en contra de usted solo si la regla:
A partir del 28 de julio de 2019, la ley RCW 59.20.045(6) requiere que el arrendador le dé un aviso escrito de 30 días antes de cambiar una regla. Después de los 30 días, usted también recibe un "período de gracia" de 3 meses para cumplir con la nueva regla.
Durante el período de gracia, una violación de la nueva regla solo puede resultar en una advertencia, en vez de un Aviso de Terminación.
Para cambios en las reglas del parque sobre mascotas, niños que viven con inquilinos o instalaciones recreativas, el arrendador debe dar un período de 6 meses para cumplir o desalojar antes de dar un aviso de terminación basado en la nueva regla.
Si usted cree que una de las reglas del parque que aplica a los inquilinos con niños discrimina en contra de ellos, llame al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (“HUD”) o a la Comisión de Derechos Humanos. La información de contacto aparece en la última página de esta publicación.
A. Usted tiene que:
B. Usted no puede:
A. El arrendador tiene que:
B. El arrendador no puede:
Evitar el ingreso al parque o exigir que se retire una casa móvil del parque porque es de cierta antigüedad. El arrendador podría excluir una casa debido a otros motivos (por ejemplo, ciertas violaciones de los códigos locales de seguridad y contra incendios).
Usted puede presentar una queja con la Oficina del Procurador General (Attorney General’s office) si el arrendador ha infringido el MHLTA. El Procurador General intentará mediar entre usted y el arrendador. Si ustedes no pueden llegar a un acuerdo por ese medio, la Oficina del Procurador General podría (no tiene obligación) investigar formalmente y proceder con medidas para dar cumplimiento a la ley.
Programa de Resolución de Disputas en Casos de Viviendas Manufacturadas de la Oficina del Procurador General 1-866-924-6458
A. Derechos a Reparaciones y Mantenimiento
Si usted cree que el arrendador no cumplió con los asuntos de mantenimiento o reparación en los tiempos indicados arriba, usted puede presentar una denuncia llamando al Programa de Resolución de Disputas en Casos de Viviendas Manufacturadas de la Oficina del Procurador General al 1-866-924-6458. También puede aplicar por Internet
B. Demandas o Arbitraje
Averigue más sobre cómo entablar una demanda visitando o llamando al tribunal de su condado, o en la página web del tribunal. Hay un directorio de páginas web de los distintos tribunales del condados.
E. Reparaciones y Deducciones
Si usted es miembro en servicio activo de las fuerzas armadas, la guardia nacional o la reserva y recibe órdenes de reasignación que no permiten un aviso de 30 días, usted puede terminar el contrato de arrendamiento con menos aviso. Entregue al dueño del parque una copia de sus órdenes.
El arrendador puede poner fin, o negarse a renovar, un arrendamiento solamente por los motivos indicados en RCW 59.20.080. Generalmente, el arrendador debe “notificarle formalmente” con una de las notificaciones por escrito abajo descritas antes de tratar de desalojarlo. Los motivos por los que un arrendador puede desalojar y los avisos que se requieren son:
No pago de la renta y otros cargos:A partir del 28 de julio de 2019, los arrendadores de los parques deben darle un aviso escrito de 14 Días para pagar la renta y/u otros cargos o desocupar la propiedad. Si usted no paga la renta y/u otros cargos dentro del plazo de 14 días de recibir esta notificación, el arrendador puede desalojarle. El arrendador también podrá desalojarle si usted no paga la renta u otros cargos tres (3) o más veces en un período de 12 meses después de una notificación de 14 días para pagar la renta o desocupar la propiedad. El período de 12 meses comienza a correr con la fecha de la primera notificación.
Por causar molestias: Notificación por escrito de 5 días para cesar (dejar) de causar las molestias o desocupar la propiedad. Una “molestia” uso del terreno de manera que afecta gravemente el disfrute del parque por otros inquilinos. Si la molestia afecta de manera sustancial la salud, seguridad y bienestar de otros inquilinos, el arrendador puede darle a usted un aviso que pare. Si usted no para inmediatamente, el arrendador puede terminar el arrendamiento y exigir que usted se mude del terreno en 5 días. Debe parar la molestia inmediatamente, no dentro del período de 5 días.
Incumplimiento con las leyes: Notificación por escrito de 15 días para cumplir o desocupar la propiedad. Si usted continúa violando las leyes correspondientes a casas móviles después de recibir un aviso de 15 días ya sea del arrendador o de un organismo gubernamental, el arrendador puede desalojarle. El/ella también puede desalojarlo por ciertas violaciones de los códigos locales de seguridad, contra incendios o de construcción en relación con su vivienda. Si el arrendador está tratando de desalojarlo por estos motivos, trate de conseguir ayuda legal lo más rápido posible.
Violación del Contrato de Arrendamiento o Reglas del Parque: Notificación por escrito de 20 días para cumplir o desocupar la propiedad. El arrendador puede desalojarle si usted viola el contrato de arrendamiento, o las reglas del parque de manera sustancial, repetida o periódicamente. Para hacerlo, el arrendador debe primero darle una notificación por escrito para que cumpla o desocupe en el curso de 20 días y que explique claramente cómo fue que usted quebrantó el contrato de arrendamiento o la regla.
Si el arrendador hace notificación procesal de tres (3) de estos avisos de 20 días dentro de un período de 12 meses (a partir de la fecha del primer aviso), eso bastaría para que el arrendador lo desaloje. Presumiblemente, las notificaciones deben haber sido legítimas y usted debe haber recibido notificación procesal hecha de manera correcta.
Cierre del Parque o Cambio en Uso del Terreno:Un arrendador que planea dejar de usar el terreno del parque de casas móviles como parque de casas móviles y cambiar el uso del terreno puede terminar todos los arrendamientos en el parque con una notificación de 12 meses. Hay requisitos muy específicos para dicha notificación. Si recibe una notificación del dueño del parque diciendo que van a cerrar el parque, trate de conseguir ayuda legal lo más rápido posible. La sección de esta publicación titulada Cierre de parques y Ayuda Financiera Para la Mudanza contiene más información.
Notificación procesal de tres avisos de 14 días para pagar el arriendo o desocupar la propiedad, o tres notificaciones de 20 días para cumplir o desocupar la propiedad: El dueño de un parque puede desalojarle si le ha entregado formalmente tres (3) notificaciones válidas de 14 días para pagar la renta o desocupar la propiedad, o tres (3) notificaciones válidas de 20 días para cumplir o desocupar la propiedad dentro de un plazo de 12 meses. El plazo de 12 meses empieza a correr en la fecha de la primera notificación formal de las tres. Presumiblemente, el dueño del parque debe demostrar que las tres notificaciones se hicieron formal y debidamente y que las imputaciones en cada una de las tres notificaciones eran verdad.
Para poder fundamentar el desalojo en una de las notificaciones listadas en RCW 59.20.080, un arrendador debe realizar la “notificación procesal” o hacer entrega de la notificación de desalojo a usted debidamente. Esto se puede hacer en una de dos maneras:
haciendo entrega por mano del aviso o dando la “notificación procesal personalmente” a usted
*No es debida notificación procesal si el arrendador entrega a otra persona en su casa móvil copia del aviso. El “inquilino” es la persona que renta el terreno de la casa móvil y/o firma el contrato de arrendamiento. RCW 59.20.150(1).
La causa judicial para desalojar a inquilinos se llama proceso por “retención ilícita”. Es un proceso muy rápido. Si usted recibe notificación procesal de documentos legales, comuníquese con un abogado inmediatamente. Si no tiene para pagar un abogado, tenemos recursos para que usted pueda responder por su cuenta los documentos del desalojo. Vea, por ejemplo, nuestra publicación titulada El desalojo y su defensa.
Usted tiene que contestar por escrito la Demanda dentro del plazo fijado en el Citatorio. De lo contrario, el arrendador puede ganar automáticamente en el juzgado.
Si usted pierde la demanda por desalojo, el juez firmará una orden permitiendo que el arrendador haga que el sheriff lo desaloje físicamente.
A partir del 28 de julio de 2019: Si usted fue desalojado por no pagar la renta o por violaciones a las reglas (cualquier cosa que no sea una actividad delictiva), todavía tendrá 120 días para vender su casa móvil en el parque, siempre y cuando siga pagando el alquiler del espacio mientras trata de venderla. RCW 59.20.080(3).
El dueño nuevo debe aplicar con el arrendador para el traspaso. El arrendador no puede desaprobar la transferencia irrazonablemente. Cualquier desaprobación debe ser por escrito al menos 7 días antes del traspaso. Si el arrendador aprueba el traspaso, el arrendador debe darle al nuevo comprador copias del contrato de alquiler y las reglas del parque. Se presume que el arrendador aprueba el traspaso si no da una desaprobación por escrito dentro de este plazo.
El arrendador puede exigir que la casa móvil cumpla con “los estándares aplicables de seguridad y contra incendios” antes de aprobar el traspaso de su contrato de arrendamiento. No está claro lo que significa “estándares aplicables de seguridad y contra incendios”. RCW 59.20.073(4). Si el arrendador está tratando de impedir el traspaso o la venta de su casa por este motivo, trate de conseguir ayuda legal lo más rápido posible.
*El arrendador debe desaprobar al comprador sobre las mismas bases que usaría para no aprobar a cualquier inquilino nuevo.
*Lea RCW 59.20.073 antes de intentar la venta de su casa. Si no sigue cuidadosamente los pasos que ahí se explican, el arrendador puede desaprobar legalmente la venta o el traspaso del contrato de arrendamiento. Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con CLEAR o con otro abogado para obtener consejo legal.
Dar información sobre cómo encontrar ayuda para la reubicación
Si el dueño del parque no cumple con alguno de estos pasos, podría ser que el aviso no sea válido. Si usted recibe un aviso de cierre, trate de conseguir ayuda legal lo más rápido posible.
A partir del 28 de julio de 2019, RCW 59.21.030(2) requiere que los avisos de cierre cumplan con un formato determinado e incluyan información sobre cómo obtener ayuda para la reubicación por parte del Programa de Asistencia para la Reubicación de Casas Móviles/Manufacturadas en el Departamento de Comercio.
Si usted recibe un aviso de los 12 meses, podría se elegible para ayuda financiera del estado para mudar su casa móvil a otro parque. Debe aplicar en la Oficina Estatal de Viviendas Manufacturadas. Para obtener una solicitud, llame al 1-800-964-0852. Después de la mudanza, el estado le reembolsará todos los gastos de la mudanza misma hasta un máximo de $12,000 para una casa móvil ancha doble y $7,500 para una casa móvil de ancho sencillo. El estado podría estar dispuesto a hacer arreglos por adelantado con la compañía de mudanzas de casas móviles para asegurar que el estado pague por la mudanza. Así, usted no tiene que pagar de su propio dinero antes de mudarse.
*El dueño del parque de casas móviles no tiene obligación de dar a los inquilinos la oportunidad de comprar el parque antes de venderlo a quién quiera.
No se puede renunciar a los derechos del patrimonio familiar en un contrato de arrendamiento. Si usted se atrasa con el pago de la renta, el arrendador podría pedirle que renuncie a sus derechos del patrimonio familiar a fin de evitar un desalojo. No renuncie a estos derechos sin antes hablar con un abogado. Llame a CLEAR al 1-888-201-1014.
Ayuda para la Resolución de Disputas
Programa de Resolución de Disputas en Casos de Vivienda Manufacturada (MHDR) de la Oficina del Procurador General
Los propietarios pueden presentar una denuncia a través del programa de resolución de disputas del Procurador General si creen que podría haber una violación de sus derechos al amparo de la MHLTA. La Oficina del Procurador General puede negociar con las partes en conflicto, determinar si se necesita más investigación, decidir si ha ocurrido una violación y dictar multas y otras sanciones cuando sea apropiado a fin de lograr el cumplimiento de la ley.
Aplique para Conseguir Asistencia Legal
Fuera del Condado de King, llame a la línea directa CLEAR del Proyecto de Justicia del Noroeste (Northwest Justice Project) al 1-888-201-1014 de lunes a viernes, entre las 9:15 a.m. y las 12:15 p.m.
Dentro del Condado de King, llame al 211 de lunes a viernes, entre las 8:00 a.m. y las 6:00 p.m. El 211 identificará y le remitirá a un proveedor de asistencia legal apropiado.
Las personas de la tercera edad (de 60 años o más) también pueden llamar a CLEAR*Sr al 1-888-387-7111 (en todo el estado).
Las personas sordas o con dificultades de audición o del habla pueden llamar a CLEAR o al 2-1-1 (o al número gratuito 1-877-211-9274) usando el servicio de repetición de su elección.
También puede aplicar por internet solamente con CLEAR*Online: nwjustice.org/get-legal-help.
El 211 y CLEAR facilitarán intérpretes
Ayuda con Asistencia de Reubicación:
Asistencia para la Reubicación de Casas Móviles - Departamento de Comercio del Estado de Washington
Comercio/Oficina de Asistencia para la Reubicación de Casas Móviles y Casas Manufacturadas
Si usted es dueño de su casa móvil o manufacturada y vive en un parque que está cerrando en el Estado de Washington, es posible que sea elegible para recibir asistencia para la reubicación. La asistencia de reubicación de casas móviles y manufacturadas se proporciona a los hogares de bajos ingresos que califiquen por orden de solicitud, dando prioridad a los residentes de los parques que cierran debido a problemas de salud y seguridad o por fraude de los propietarios de los parques.
Ayuda con los Estándares de Construcción de Casas Móviles/Manufacturadas:
Oficina del Programa de Viviendas Manufacturadas
El Programa de Viviendas Manufacturadas es un programa nacional del HUD establecido para proteger la salud y la seguridad de los propietarios de casas manufacturadas (móviles) a través de la aplicación de los estándares federales de construcción y seguridad para casas manufacturadas y la administración de la resolución de disputas.
Ayuda con la Discriminación:
Comisión de Derechos Humanos del Estado de Washington Unidad para la Vivienda Justa (WSHRC)
Cualquier persona que crea que ha sido discriminada en base a su condición de clase protegida puede presentar una denuncia de discriminación con la WSHRC.
AMHO es una organización sin fines de lucro cuyo propósito declarado es promover, representar, preservar y fortalecer los derechos e intereses de los propietarios de viviendas manufacturadas en el estado de Washington a través de la comunicación, la educación, la negociación y la preservación de nuestras comunidades.
Esta publicación contiene información general sobre sus derechos y responsabilidades. No es su intención reemplazar asesoría legal específica. Esta información se actualizó por última vez en julio de 2019.
6580SP – Mobile Home Tenant Rights (Spanish)
© 2019 Northwest Justice Project - 1-888-201-1014
Mobile Home Tenants' Rights (Spanish) 6580SP
Última revisión y actualización: Aug 07, 2019

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