Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ilpb3-423-150-13-2-jg
Timestamp: 2018-11-13 07:42:45+00:00

Document:
ILPB3/423-150/13-2/JG | Interpretacja indywidualna
♦ › Wspólnota mieszkaniowa › ILPB3/423-150/13-2/JG
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 2 lipca 2013 r.
Czy przychód Wspólnoty Mieszkaniowej ze sprzedaży złomu pochodzącego ze zdemontowanych części instalacji centralnego ogrzewania kształtuje dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 13 marca 2013 r. (data wpływu 02 kwietnia 2013 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego – jest prawidłowe.
W dniu 02 kwietnia 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wspólnota Mieszkaniowa funkcjonuje na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903). Wspólnotę tworzą wyłącznie właściciele 60 lokali mieszkalnych.
Wspólnota Mieszkaniowa przeprowadziła remont, który polegał na całkowitej wymianie instalacji centralnego ogrzewania w budynku, tj. od węzła cieplnego poprzez instalację poziomą w piwnicach po instalację pionową wraz z grzejnikami w lokalach mieszkalnych. Zdemontowane części instalacji Wspólnota sprzedała jako złom, a otrzymane środki pieniężne przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Jednocześnie Wnioskodawca nadmienia, iż zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.), nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Na tej podstawie Wspólnota Mieszkaniowa w dniu 18 listopada 2004 r. podjęła Uchwałę nr (...) w sprawie określenia granic odpowiedzialności za utrzymanie części wspólnej nieruchomości z której wynika, że instalacja centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami w lokalach mieszkalnych stanowi część wspólną nieruchomości.
Takie sklasyfikowanie instalacji centralnego ogrzewania zgodne jest również ze stanowiskiem Sądu Najwyższego (uchwała z 28 sierpnia 1997 r. sygn. akt III CZP 36/97), który uznał, że elementy instalacji cieplnej znajdujące się poza poszczególnymi lokalami, jak i elementy instalacji znajdujące się w wydzielonych lokalach stanowią przedmiot współwłasności przymusowej.
Reasumując cała instalacja cieplna, a więc oprzyrządowanie techniczne służące do ogrzewania poszczególnych lokali oraz całego budynku wyposażonego w jednolity system ogrzewania, jest urządzeniem niesłużącym wyłącznie do użytku właścicieli lokali jako nierozerwalnie związana z prawidłową eksploatacją zasobów mieszkaniowych w nieruchomości. W związku z tym, instalacja ta stanowi część nieruchomości wspólnej. Ponieważ w budynku Wspólnoty znajdują się wyłącznie lokale mieszkalne zatem nieruchomość wspólna obejmująca również instalację centralnego ogrzewania, stanowi zasób mieszkaniowy Wspólnoty.
Czy przychód Wspólnoty Mieszkaniowej ze sprzedaży złomu pochodzącego ze zdemontowanych części instalacji centralnego ogrzewania kształtuje dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych...
Zdaniem Wnioskodawcy, sprzedaż złomu pochodzącego ze zdemontowanych części instalacji centralnego ogrzewania - mieści się w pojęciu gospodarowania zasobami mieszkaniowymi.
W związku z tym uzyskany przychód kształtuje dochód zwolniony z opodatkowania w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ponieważ przychód zostanie przeznaczony na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi.
Stanowisko Wnioskodawcy jest zgodne z interpretacją Izby Skarbowej w Katowicach nr IBPBI/2/423-775/09/PP z dnia 01.10.2009 r. oraz Izby Skarbowej w Bydgoszczy nr ITPB3/423-677/08/AM z dnia 13.02.2009 r.
Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. j. Dz. U. z 2011 r. Nr 74, poz. 397 ze zm.), są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym wynikającym z tej ustawy.
Zatem, uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Wnioskodawca w przedstawionym stanie faktycznym wskazał, iż Wspólnota Mieszkaniowa, w skład której wchodzą wyłącznie lokale mieszkalne, przeprowadziła remont polegający na całkowitej wymianie instalacji centralnego ogrzewania w budynku. Wspólnota sprzedała jako złom zdemontowane części instalacji centralnego ogrzewania, a otrzymane środki pieniężne przeznaczyła na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
W związku z powyższym, należy stwierdzić, iż przychód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową ze sprzedaży złomu (zdemontowanych części instalacji centralnego ogrzewania) pochodzącego z zasobu mieszkaniowego, stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Nie ulega więc wątpliwości, iż przychód ten kształtuje dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
W konsekwencji, dochód uzyskany z tytułu sprzedaży złomu, przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych korzysta ze zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
W tym stanie rzeczy, stanowisko Wnioskodawcy uznać należało za prawidłowe.
Odnosząc się natomiast do powołanych przez Wnioskodawcę interpretacji indywidualnych wydanych przez organy podatkowe stwierdzić należy, iż są one rozstrzygnięciami stanowiącymi w konkretnych sprawach, osadzonych w określonym stanie faktycznym i tylko do nich się odnoszących, w związku z tym nie mają mocy powszechnie obowiązującego prawa.
ILPB3/423-150/13-2/JG
ITPP1/443-341/13/KM | Interpretacja indywidualna
IBPBI/2/423-460/13/CzP | Interpretacja indywidualna
IBPBI/2/423-775/09/PP | Interpretacja indywidualna
ITPB3/423-677/08/AM | Interpretacja indywidualna

References: art. 17
 art. 14
 art. 3
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 17