Source: http://www.slideserve.com/kaori/doprovodnou-legislativu-bude-tvo-it-5-hlavn-ch-z-kon
Timestamp: 2017-10-22 00:58:57+00:00

Document:
PPT - Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů: PowerPoint Presentation - ID:3406005
Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů:
<iframe src="http://www.slideserve.com/embed/3406005" width="600" height="485" frameborder="0" marginwidth="0" marginheight="0" scrolling="no" style="border:1px solid #CCC;border-width:1px 1px 0;margin-bottom:5px" allowfullscreen webkitallowfullscreen mozallowfullscreen> </iframe>
Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů: - PowerPoint PPT Presentation
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)upravuje souhrnně veškeré obecné instituty soukromého práva, obecnou úpravu právnických osob, rodinné právo a absolutní a relativní majetková práva;
PowerPoint Slideshow about ' Doprovodnou legislativu bude tvořit 5 hlavních zákonů:' - kaori
Zákon č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) navazuje na NOZ úpravou týkající se uspořádání vztahů v obchodních společnostech a družstvech;
Zákon č. 91/2012 Sb. o mezinárodním právu soukromém stanoví kolizní a procesní normy pro řešení soukromých vztahů s mezinárodním prvkem;
Tyto tři zákony tvoří kodifikaci reformy soukromého práva v České republice.
NOZ zrušil zcela nebo zčásti 238 právních předpisů.
Zákon o zvláštních řízeních soudních s 512 paragrafy;
Novela OSŘ (392 změn) s doprovodnými novelami o soudních poplatcích, zákona o státním zastupitelstvu, SŘS a zákona o VSÚ;
Novela insolvenčního zákona (357 změn) s doprovodnou novelou o insolvenčních správcích;
Nový rejstříkový zákon, který upravuje veřejné rejstříky právnických (a podnikajících) fyzických osob ve vazbě na § 120 NOZ;
Velký doprovodný zákon, který novelizuje dalších 124 zákonů („zákon zákonů“);
Samostatně se ještě připravují:
změny daňové legislativy
Předmět úpravy a základní zásady NOZ
Rozdíl mezi soukromým a veřejným právem;
Soukromé právo: - je nezávislé na uplatňování práva veřejného; - souhrn těch ustanovení právního řádu, která upravují vzájemná práva a povinnosti osob;
Prosazování osobních zájmů soukromé povahy;
Např. jak uzavřít manželství, smlouvu, jak smlouvu splnit, jak se dědí, jak se hradí škoda;
Jednotlivec může činit cokoliv, co mu není zákonem zakázáno nebo nařízeno;
Soukromé a veřejné právo se pak střetávají v respektu k lidské svobodě – základní myšlenka naší Listiny základních práv a svobod – přednost svobody člověka před státem – člověk tu není kvůli státu, ale stát je tu kvůli lidem;
V soukromé sféře rozhoduje každý sám za sebe;
Moje svoboda končí tam, kde začíná svoboda druhého člověka (mohu si odchylně ujednat práva a povinnosti);
Ujednání nesmí být porušovat:
Dobré mravy;
Veřejný pořádek;
Právo týkající se postavení osob, včetně práva na ochranu osobnosti;
Základní zásady (§ 3) soukromého práva:
Smluvní volnost (AUTONOMIE VŮLE);
Priorita svobody člověka před státem – BRÁT; SE O SVÉ ŠTĚSTÍ (nezpůsobit újmu druhým);
Důstojnost člověka (ochrana slabšího);
Právo na ochranu života, zdraví, svobody, cti, důstojnosti a soukromí;
Zvláštní ochrana manželství a rodiny;
Nikdo nesmí utrpět bezdůvodnou újmu;
Nikdo nesmí těžit z bezdůvodné újmy;
Smlouvy se mají plnit;
Vlastnické právo je chráněno;
Nikomu nelze odepřít, co mu po právu náleží;
Právo všech je být bdělým (právo přeje bdělým);
Presumpce poctivosti- § 7 (poctivost a dobrá víra);
Zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany (§ 8);
Výklad soukromého práva (§ 2 NOZ) musí být:
Ve shodě s Listinou základních práv a svobod;
Ve shodě s ústavním pořádkem vůbec;
Ve shodě se zásadami NOZ;
Při respektování hodnot soukromého práva;
Nesmí být v rozporu s dobrými mravy;
Nesmí vést ke krutosti
nebo bezohlednosti urážející obyčejné lidské cítění;
gramatický (slova, smysl a úmysl zákonodárce);
§ 2 brání právnickému kejklířství;
Možnost odchýlení se od zákona
Smluvní svoboda a autonomie vůle stran = možnost odchýlení se od zákona;
Normy dispozitivní a kogentní;
Smluvní strany se mohou odchýlit od zákona, ledaže by to zákon výslovně zakazoval;
Zákaz v normě vyjádřen slovy: „zakazuje se“,„nepřihlíží se“,“nesmí“, „musí“, „může jen“;
Užití předpisů NOZ , ochrana práv, úloha soudce
NOZ, pokud soukromá práva nejsou upravena jinde;
Jen pokud tak stanoví zákon, použijí se zvyklosti;
Mlčení zákona;
Analogie;
Princip spravedlnosti a zásad NOZ;
Dobré uspořádání práv (zvyklosti, nauka, judikatura);
Obdobný případ posoudit stejně;
Právo na vysvětlení odchylného posouzení;
Svépomoc (§ 14 NOZ);
PROLÍNÁNÍ STARÉHO PRÁVA S NOVÝM;
PRÁVNÍ JEDNÁNÍ (právní úkon) - § 545 n. NOZ
Projev vůle, se kterým je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností - NOZ nemá definici;
Právní jednání vyvolává právní následky (z jednání, ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran);
Lze jednat konáním nebo opomenutím, výslovně nebo jiným způsobem;
Nesmí být v rozporu s dobrými mravy a zákonem;
Lze vázat na podmínky (odkládací nebo rozvazovací);
Kdy se ke splnění podmínky nepřihlíží (§ 549);
Doložení času § 550;
Podle obsahu;
Podle pravé povahy (zastřené jednání);
Slova, zvyklosti, praxe;
Libovolná (omezení ujednání, zákon);
Písemná forma – věcná práva k nemovitostem;
Soukromá a veřejná listina;
Právní jednání vůči nepřítomné osobě §§ 570 – 572;
Doby dojití - § 573 (v ČR – 3. pracovní den; mimo – 15.);
VADY, KTERÉ ZPŮSOBUJÍ RELATIVNÍ NEPLATNOST
Rozpor se zákonem, pokud jeho smysl a účel vyžaduje neplatnost;
Nemožné plnění;
Jednání nesvéprávné osoby nebo osoby jednající v duševní poruše;
Nedodržení smlouvy;
Uvedení v omyl;
Jednání v důsledku hrozby tělesného nebo; duševního násilí nebo důvodnou obavou - § 587;
Nicotnost (zdánlivé jednání) ze zákona (§§ 551, 552);
Absolutní neplatnost- § 588- (dobré mravy, zákon, veřejný pořádek);
Relativní neplatnost – promlčecí doba 3 roky;
Relativní neúčinnost - § 589 n.;
VÝZNAM ČASU A POČÍTÁNÍ ČASU
Promlčecí lhůta (3, 10, nebo 1, 15);
PRÁVNÍ OSOBNOST (způsobilost k právním úkonům);
FYZICKÁ OSOBA - SVÉPRÁVNOST;
PRÁVNICKÁ OSOBA – KORPORACE, FUNDACE,ÚSTAV;
Nájem bytu v novém občanském zákoníku – zákon č. 89/2012 Sb.,
ČÁST ČTVRTÁ - RELATIVNÍ MAJETKOVÁ PRÁVA
Obecná ustanovení - §§ 2201 až 2234,
§§ 739 – 750 - společné jmění manželů, společné bydlení manželů;
§§ 2235 až 2301 – nájem bytu a domu;
§§ 3073 – 3076 – přechodná ustanovení;
NÁJEM – OBECNĚ;
NÁJEMNÍ SMLOUVA;
Přenechání věci do užívání, úplatné, dočasné, nespotřebitelnost věci, nájem věci budoucí;
ZÁPIS DO VEŘEJNÉHO SEZNAMU - § 2203;
Zápis nájemního práva nemá konstitutivní účinky;
NÁJEM NA DOBU URČITOU DELŠÍ NEŽ PADESÁT LET § 2204;
ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY – OKAMŽITÁ VÝPOVĚĎ VÝPOVĚĎ BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY - § 2208;
PROHLÍDKA VĚCI - § 2219;
ZMĚNA VLASTNICTVÍ - § 2224;
NÁJEM BYTU A NÁJEM DOMU
K JAKÉMU ÚČELU JE BYT NEBO DŮM PRONAJAT?
K ZAJIŠTĚNÍ BYTOVÝCH POTŘEB NÁJEMCE A ČLENŮ JEHO DOMÁCNOSTI;
BYT K BYDLENÍ;
BYT MUSÍ BÝT K BYDLENÍ VHODNÝ A ZDRAVOTNĚ ZPŮSOBILÝ;
BYDLET MŮŽE JEN ČLOVĚK NE PRÁVNICKÁ OSOBA!!!
REKREACE NEBO JINÝ ZJEVNĚ KRÁTKODOBÝ ÚČEL
NEJDE O BYDLENÍ;
MÍSTNOST NEBO SOUBOR MÍSTNOSTÍ, KTERÉ JSOU ČÁSTÍ DOMU;
TVOŘÍ OBYTNÝ PROSTOR;
JSOU URČENY A UŽÍVÁNÍ K ÚČELU BYDLENÍ;
JINÝ NEŽ OBYTNÝ PROSTOR
MOHOU SI STRANY UJEDNAT;
PÍSEMNÁ FORMA;
SHODA NA PŘEDMĚTU NÁJMU;
SHODA NA TOM, ŽE PRONAJÍMATELI NÁLEŽÍ ÚPLATA;
FAKTICKÝ NÁJEM;
SMLUVNÍ POKUTA JE ZAKÁZÁNA;
ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O NÁJMU DRUŽSTEVNÍHO BYTU;
STANOVY DRUŽSTVA;
ZÁKON Č. 90/2012 Sb., O OBCHODNÍCH; KORPORACÍCH §§ 741 – 747;
BYT VE VLASTNICTVÍ PRÁVNICKÉ OSOBY OBÝVANÝ Z TITUTLU ČLENSTVÍ ČLENEM NEBO SPOLEČNÍKEM TÉTO PRÁVNICKÉ OSOBY
SPOLEČENSKÁ SMLOUVA;
BYT ZPŮSOBILÝ K UŽÍVÁNÍ
PŘEDÁNÍ BYTU, KLÍČE, ZPŘÍSTUPNĚNÍ BYTU;
Kdy je byt způsobilý k nastěhování a obývání?
odpovídá tomu, co si strany dohodly;
nebo pokud je čistý a ve stavu obvyklém;
a pokud je zajištěno poskytování nezbytných plnění; spojených s užíváním bytu nebo s ním souvisejících;
BYT NEZPŮSOBILÝ K UŽÍVÁNÍ
DOHODNOUT VÝŠI A ZPŮSOB ÚHRADY NÁKKLADŮ NA PROVEDENÍ NUTNÝCH OPRAV;
BYT MÁ VADY – NÁJEMCE MÁ PRÁVO SE NENASTĚHOVAT
Byt má vady:
nájemce má právo odmítnout se nastěhovat – PO DOBU VADY NEPLATÍ NÁJEMNÉ;
nastěhuje se, musí bez zbytečného odkladu žádat odstranění vad, jinak jeho právo na odstranění vad zaniká A MÁ PRÁVO NA PŘIMĚŘENOU SLEVU;
VADOU BYTU
JE VADA, KTERÁ BRÁNÍ OBVYKLÉMU BYDLENÍ;
A NA KTEROU NÁJEMCE UPOZORNIL DŘÍVE NEŽ SE NASTĚHOVAL;
PŘIMĚŘENOU SLEVOU
ROZDÍL MEZI OBVYKLÝM NÁJEMNÝM BYTU BEZVADNÉHO A VADNÉHO;
BEZ ZBYTEČNÉHO ODKLADU
NÁJEMNÉ - § 2246
NÁJEMNÉ Z BYTU SE PLATÍ PŘEDEM - § 2251
NÁJEMNÍ SMLOUVA JE POJMOVĚ SMLOUVOU ÚPLATNOU;
ÚPLATA = NÁJEMNÉ;
NÁJEMNÉ SE SJEDNÁVÁ PEVNOU; ČÁSTKOU/MĚSÍC;
PŘEDEM NA KAŽDÝ MĚSÍC NEBO JINAK UJEDNANÉ OBDOBÍ;
OBDOBNĚ SE PLATÍ SLUŽBY;
DALŠÍ PLNĚNÍ NENÍ PRONAJÍMATEL OPRÁVNĚN POŽADOVAT;
NENÍ-LI UJEDNANÁ VÝŠE – MÁ PRONAJÍMATEL PRÁVO:
NA NÁJEMNÉ VE VÝŠI JAKÁ JE V DEN UZAVŘENÍ SMLOUVY V MÍSTĚ OBVYKLÁ PRO NOVÝ NÁJEM OBDOBNÉHO BYTU ZA OBDOBNÝCH SMLUVNÍCH PODMÍNEK;
VYCHÁZÍ SE PŘITOM Z OBECNÉHO PRAVIDLA VĚTY PRVNÍ § 1792 ODST. 1;
SLUŽBY - § 2247
DOHODA O SLUŽÁCH;
NENÍ-LI DOHODA PLATÍ SLUŽBY VYJMENOVANÉ V NOZ – nezbytné služby;
ZPŮSOB ROZÚČTOVÁNÍ STANOVÍ CEN A ÚHRADY SLUŽEB STANOVÍ JINÝ PRÁVNÍ PŘEDPIS – ZÁKON Č. 67/2013 Sb.;
NEBO SI STRANY UJEDNAJÍ JINÝ ZPŮSOB ;
VYÚČTOVÁNÍ SLUŽEB - § 2252
PRÁVO NÁJEMCE NAHLÉDNOUT DO VYÚČTOVÁNÍ – ZPRAVIDLA DO ČTYŘ MĚSÍCŮ PO SKONČENÍ ZÚČTOVACÍHO OBDOBÍ;
NEDOPLATEK A PŘEPLATEK ZÁLOH NA SLUŽBY JSOU SPLATNÉ K TÉMUŽ DNI, NENÍ-LI UJEDNÁNA JINÁ DOBA, JSOU SPLATNÉ DO SEDMI MĚSÍCŮ PO SKONČENÍ ZÚČTOVACÍHO OBDOBÍ;
JINAK VŠE ŘEŠÍ ZÁKON Č. 67/2013 Sb.;
POSTUP PŘI SJEDNÁVÁNÍ NÁJEMNÉHO - § 2248, 2249
STRANY SI MOHOU UJEDNAT KAŽDOROČNÍ ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMMNÉHO;
STRANY SI MOHOU UJEDNAT, ŽE SE NÁJEMNÉ ZVYŠOVAT NEBUDE – STRANY VYLOUČILY ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO
KDYŽ SI NEUJEDNAJÍ NEBO NEVYLOUČÍ ZVYŠOVÁNÍ, MŮŽE PRONAJÍMATEL NÁJEMCI VÝŠI NÁJEMNÉHO NAVRHNOUT:
v písemné formě;
navrhnout nájemci jeho zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě,
pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyš­ší než 20 % (§ 2249 odst. 1 NOZ).
návrh může být učiněn po uplynutí 12 měsíců od předchozího návrhu;
návrh musí obsahovat výši nájemného a musí splňovat podmínky § 2249 odst. 1 NOZ;
Nájemce s návrhem souhlasí, pak od třetího měsíce po doručení návrhu zaplatí;
Pokud nájemce do dvou měsíců nevysloví písemný souhlas se zvýšením nájemného, může pronajímatel dát návrh soudu ke zvýšení nájemného ve lhůtě dalších 3 měsíců;
Návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně;
Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu;
Tento postup upravený v § 2249 odst. 1 až 3 NOZ použije nájemce navrhuje-li snížení nájemného;
Znalecký posudek – postup dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů a vyhl. č. 3/2008 Sb., §§ 3 – 26 oceňování staveb a bytů nákladovým způsobem;
Počítání času;
Doručování;
ZVÝŠENÍ KONFORTU BYDLENÍ - § 2250
stavební úpravy, které trvale zlepšují užitnou hodnotu pronajatého bytu či celkové podmínky bydlení v domě, anebo mají za následek trvalé úspory energie nebo vody,
zvýšení nájemného max. o 10% z účelně vynaložených nákladů ročně – souhlas nájemců alespoň 2/3 bytů;
nebo návrh pronajímatele na 3,5% z účelně vynaložených nákladů ročně;
NOTÁŘSKÁ ÚSCHOVA - § 2253
NEDOHODA O VÝŠI DLUHU NA NÁJEMNÉM;
KDYŽ PRONAJÍMATEL NEPLNÍ SMLOUVU S POUKAZEM NA DLUŽNÉ NÁJEMNÉ;
JISTOTA (KAUCE) - § 2254
AŽ DO VÝŠE ŠESTINÁSOBKU NÁJEMNÉHO;
PŘI SKONČENÍ NÁJMU SI PRONAJÍMATEL MŮŽE ZAPOČÍST DLUH NA NÁJEMNÉM;
JISTOTA JE VRATNÁ S ÚROKY ALESPOŇ VE VÝŠI ZÁKONNÉ SAZBY;
PRÁVA A POVINNOSTI STRAN - § 2255
NÁJEMCE JE POVINEN UŽÍVAT BYT ŘÁDNĚ V SOULADU S NÁJEMNÍ SMLOUVOU;
NÁJEMCE MŮŽE V BYTĚ I PRACOVAT NEBO PODNIKAT, NEZPŮSOBÍ-LI ZVÝŠENÉ ZATÍŽENÍ PRO BYT NEBO DŮM;
CHOVÁNÍ V DOMĚ - § 2256
PRONAJÍMATEL UDRŽUJE V DOMĚ NÁLEŽITÝ POŘÁDEK OBVYKLÝ PODLE MÍSTNÍCH POMĚRŮ
NÁJEMCE DODRŽUJE PRAVIDLA OBVYKLÁ PRO CHOVÁNÍ V DOMĚ A ROZUMNÉ POKYNY PRONAJÍMATELE;
POVINNOSTI PRONAJÍMATELE PŘI ÚDRŽBĚ BYTU A DOMU
§ 2257 ODST. 1
UDRŽOVAT DŮM A BYT VE STAVU ZPŮSOBILÉM K ŘÁDNÉMU UŽÍVÁNÍ;
POVINNOSTI NÁJEMCE PŘI BĚŽNÉ ÚDRŽBĚ A BĚŽNÝCH OPRAVÁCH - § 2257 ODST. 2
NÁJEMCE PROVÁDÍ A HRADÍ POUZE BĚŽNOU ÚDRŽBU A DROBNÉ OPRAVY SOUVISEJÍCÍ S NÁJMEM BYTU;
NAŘ. VL. Č. 258/1995 Sb. je od 1. 1. 2014 ZRUŠENO !!!
ZVÍŘE V BYTĚ - § 2258
CHOV NESMÍ PŮSOBIT OBTÍŽE NEPŘIMĚŘENÉ POMĚRŮM V DOMĚ;
ÚPRAVY A JINÉ ZMĚNY BYTU NEBO DOMU - § 2259 – 2262
JE NÁJEMCE POVINEN STRPĚT ÚPRAVU DOMU NEBO BYTU?
SOUHLAS NÁJEMCE;
KDY SOUHLAS NENÍ VYŽADOVÁN:
jen nesníží-li hodnotu bydlení;
a lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce;
nebo provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci;
anebo hrozí-li přímo zvlášť závažná újma;
DOČASNÉ VYSTĚHOVÁNÍ Z BYTU - § 2260, 2261
Jsou dány tyto podmínky:
pronajímatel se zaváže poskytnout přiměřenou náhradu účelných nákladů, které nájemci vzniknou v souvislosti s vyklizením bytu, a zaplatí nájemci na tyto náklady přiměřenou zálohu;
3 měsíce předem projednat: povahu těchto prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen a poučení o následcích odmítnutí vyklizení; zároveň se pronajímatel zaváže k náhradě účelných nákladů spojených s vyklizením bytu a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí;
Nájemce má 10 dnů na to, aby se vyjádřil, když se v této lhůtě nevyjádří, má se za to, že s vyklizením nesouhlasí;
V případě kratší úpravy, kdy vyklizení bytu je nutné po dobu 1 týdne, musí pronajímatel oznámit 10 dnů předem a nájemce má 5 dnů na vyjádření;
NÁJEMCE ODMÍTL BYT VYKLIDIT - § 2262
Pronajímatel může navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu; nepodá-li však návrh do deseti dnů po nájemcově odmítnutí, právo domáhat se vyklizení bytu zaniká;
O VYKLIZENÍ ROZHODUJE SOUD
Prokáže-li pronajímatel účelnost úpravy, přestavby nebo jiné změny bytu nebo domu a nezbytnost vyklizení bytu, soud návrhu vyhoví; přitom může stranám uložit přiměřená omezení, která na nich lze rozumně požadovat. Před rozhodnutím o vyklizení bytu nelze práce provádět, ledaže soud provádění prací povolí;
STAVEBNÍ ÚPRAVY PROVÁDĚNÉ NÁJEMCEM - § 2263
PRONAJÍMATEL NESOUHLASÍ V PŘÍPADĚ ZDRAVOTNÍHO POSTIŽENÍ NÁJEMCE ČI ČLENA JEHO DOMÁCNOSTI NEBO JINÉ BYDLÍCÍ OSOBY – NAHARDÍ NESOUHLAS SOUD, NENÍ-LI TU K ODMÍTNUTÍ VÁŽNÝ A SPRAVEDLIVÝ DŮVOD;
SKONČENÍ NÁJMU – UVEDENÍ DO PŮVODNÍHO STAVU;
VADY BYTU, KTERÉ MUSÍ NÁJEMCE OZNÁMIT - § 2264
Nájemce má povinnost oznámit pronajímateli:
ihned poškození nebo vadu bytu, kterou je třeba bez prodlení odstranit;
bez zbytečného odkladu jinou vadu nebo poškození bránící obvyklému bydlení;
činí kroky, aby nevznikla další škoda;
Nájemce má právo:
na náhradu nákladů účelně vynaložených při odstraňování škody;
Nájemce nemá právo:
na náhradu nákladů účelně vynaložených při odstraňování škody, za kterou sám odpovídá;
I v této oblasti se může nasmlouvat cokoliv, např. že nájemce v bytě nesmí vady sám odstraňovat;
POVINNOSTI PRONAJÍMATELE PŘI ODSTRAŇOVÁNÍ VAD BYTU - § 2265
Odstranit vadu v přiměřené době;
HRUBÉ PORUŠENÍ POVINNOSTÍ PRONAJÍMATELE - § 2266
Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby
Pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě neodstranil;
Vada nebo poškození bylo způsobeno okolnosti, za které nájemce neodpovídá;
Sama vada nebo poškození musí představovat hrubé porušení povinností pronajímatele;
Prodlení představuje hrubé porušení povinností pronajímatele;
VADA BYTU, ZA KTEROU ODPOVÍDÁ NÁJEMCE - § 2267
Nájemce je povinen vadu odstranit;
Neodstraní-li nájemce, odstraní na náklady nájemce pronajímatel;
USTANOVENÍ O VADÁCH BYTU SE POUŽIJÍ OBDOBNĚ - § 2268:
brání-li užívání bytu právo třetí osoby;
brání-li užívání bytu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu veřejné moci vydané na základě zákona;
NEPŘÍTOMNOST NÁJEMCE V BYTĚ DELŠÍ NEŽ DVA MĚSÍCE- § 2269
Označená osoba nebo pronajímatel;
Při nesplnění této oznamovací povinnosti a vznikne-li z tohoto důvodu pronajímateli závažná újma, je nájemcovo „nekonání“ považováno za závažné porušení povinností;
SPOLEČNÝ NÁJEM - § 2270, 2271
Nájemní smlouvu uzavře více osob;
Nebo další osoba přistoupí se souhlasem stran k nájemní smlouvě;
SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO MANŽELŮ
NĚKTERÁ USTANOVENÍ O BYDLENÍ MANŽELŮ - § 745, § 746, 748
MANŽELÉ SI MOHOU UJEDNAT, ŽE SPOLEČNÝ NÁJEM NEVZNIKL;
OBVYKLE VZNIKÁ SPOLEČNÉ NÁJEMNÍ PRÁVO;
JSOU ZAVÁZÁNI SPOLEČNĚ A NEROZDÍLNĚ;
BEZ SOUHLASU DRUHÉHO MANŽELA NESMÍ NÁJEM UKONČIT NEBO JEJ OMEZIT PRÁVEM, JEHOŽ VÝKON JE NESLUČITELNÝ S BYDLENÍM MANŽELŮ NEBO RODINY;
JEDNÁ-LI MANŽEL BEZ SOUHLASU DRUHÉHO MANŽELA, MŮŽE SE TENTO DOVOLAT NEPLATNOSTI TAKOVÉHO PRÁVNÍHO JEDNÁNÍ;
JAKÁKOLIV DOHODA MANŽELŮ O SPOLEČNÉM BYDLENÍ NESMÍ ZHORŠIT POSTAVENÍ NEZLETILÉHO DÍTĚTE (§750);
ČLENOVÉ NÁJEMCOVY DOMÁCNOSTI – OZNÁMENÍ O POČTU OSOB – VÝHRADA PRONÁJÍMATELE S PŘIJETÍM DALŠÍ OSOBY DO BYTU – 2272, 2273
NESPLNĚNÍ OZNAMOVACÍ POVINNOSTI – VYVRATITELNÁ PRÁVNÍ DOMĚNKA:
ZÁVAŽNÉ PORUŠENÍ;
ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÉ NEBO HRUBÉ PORUŠENÍ POVINNOSTÍ;
ČLEN NÁJEMCOVY DOMÁCNOSTI;
OSOBA BLÍZKÁ - § 22 NOZ, § 115 ObčZ;
DALŠÍ PŘÍPADY ZVLÁŠTNÍHO ZŘETELE VHODNÉ;
PODNÁJEM - § 2274 AŽ 2277
zda nájemce v bytě sám trvale bydlí;
zda nájemce v bytě sám trvale nebydlí;
zákon nebo smlouva;
NÁSLEDKY SMRTI NÁJEMCE (PŘECHOD NÁJMU) - § 2279, 2280
smrt nájemce;
nejde o společný nájem;
žití v bytě – člen nájemcovy domácnosti;
nemá vlastní byt;
DVĚ SKUPINY:
1. SKUPINA: MANŽEL, POTOMEK (dítě, vnuk), RODIČ, SOUROZENEC, ZEŤ NEBO SNACHA;
2. SKUPINA: ostatní, jen pokud pronajímatel souhlasí s přechodem;
DVAROKY;
VÝJIMKY: 18 – 20 LET, 70 LET – DOHODA MOŽNÁ;
SPOLEČNÝ PŘECHOD;
PŘECHOD NÁJMU MOHU DO 1 MĚSÍCE OD SMRTI MOHU UKONČIT NÁJEM (NÁJEM KONČÍ DORUČENÍM OZNÁMENÍ);
POTOMEK MÁ PŘEDNOST - § 2280;
PŘECHOD NÁJMU U DRUŽSTEVNÍHO BYTU – ČLENSTVÍ A NÁJEM NA TOHO DĚDICE, KTERÉMU PŘIPADL ČLENSKÝ PODÍL (NEJDE-LI O SPOLEČNÝ NÁJEM BYTU MANŽELŮ);
DĚDICI NÁJEMCE
PRÁVO POŽADOVAT JISTOTU PŘI PŘECHODU NÁJMU
VYPOŘÁDNÍ SE S NÁJEMCOVÝMI DĚDICI - § 2281
PRÁVO PRONAJÍMATELE POŽADOVAT JISTOTU, IKDYŽ JI PŘED TÍM NÁJEMCE NESLOŽIL;
PRÁVO PRONAJÍMATELE POŽADOVAT JISTOTU, KDYŽ PRONAJÍMATEL MUSEL VYPOŘÁDAT JISTOTU S NÁJEMCOVÝM DĚDICEM;
KDYŽ PŘEJDOU NÁJEMCOVA PRÁVA NA DĚDICE - § 2282, 2283
NÁJEMCE, NA KTERÉHO PŘEŠLO PRÁVO NÁJMU A DĚDIC JSOU ZAVÁZÁNA SPOLEČNĚ A NEROZDÍLNĚ Z DLUHŮ ZEMŘELÉHO NÁJEMCE;
PRONAJÍMATEL MŮŽE VYPOVĚDĚT - VÝPOVĚDNÍ DOBA 2 MĚSÍCE DO 3 MĚSÍCŮ POTÉ;
CO SE DOZVĚDĚL O SMRTI NÁJEMCE, ŽE NENÍ PŘECHOD PRÁV A KDO JE DĚDIC NEBO SPRAVUJE POZŮSTALOST;
NÁJEMCŮV DĚDIC MŮŽE VYPOVĚDĚT - VÝPOVĚDNÍ DOBA 2 MĚSÍCE DO 3 MĚSÍCŮ POTÉ;
CO SE DOZVĚDĚL O SMRTI NÁJEMCE, ŽE NENÍ PŘECHOD PRÁV A ŽE JE DĚDICEM, NEJPOZDĚJI VŠAK DO 6 MĚSÍCŮ OD SMRTI NÁJEMCE;
SPRÁVCE POZŮSTALOSTI MŮŽE ROVNĚŽ NÁJEM VYPOVĚDĚT;
NÁJEMCŮV DĚDIC NENÍ ZNÁM
ANI DO 6 MĚSÍCŮ OD NÁJEMCOVI SMRTI - § 2284
PRONAJÍMATEL MŮŽE BYT VYKLIDIT, VĚCI USCHOVAT, POTÉ PRODAT;
dohoda;
uplynutí doby;
výpověď;
výpověď bez výpovědní doby- okamžitá výpověď;
zvláštní případy skončení – služební byt, byt zvláštního určení
POKRAČOVÁNÍ V NÁJMU PO UPLYNUTÍ DOBY NÁJMU- § 2285;
3 MĚSÍCE PO;
PRONAJÍMATEL NEVYZVAL – PÍSEMNÁ VÝZVA;
NÁJEM UJEDNÁN ZNOVU NA TUTÉŽ DOBU, NEJDÉLE NA 2 ROKY;
V NÁJEMNÍ SMLOUVĚ MŮŽE BÝT UJEDNÁNO JINAK;
VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU URČITOU DANÁ NÁJEMCEM - § 2287;
ZMĚNA OKOLNOSTÍ;
VADY BYTU (okamžitá výpověď);
OKAMŽITÁ VÝPOVĚĎ – VÝPOVĚĎ BEZ VÝPOVĚDNÍ DOBY – § 2291;
VÝPOVĚĎ DANÁ PRONAJÍMATELEM;
PORUŠENÍ POVINNOSTÍ NÁJEMCE ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÝM ZPŮSOBEM;
Nájem na dobu určitou i neurčitou;
V odst. 2 § 2291 jsou vyjmenovány případy porušení povinností nájemce zvlášť závažným způsobem; jsou to zejména:
nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí;
nebo užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno;
Pronajímatel má právo požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
§ 2286 – náležitosti výpovědi dané pronajímatelem
vyžaduje písemnou formu;
musí dojít druhé straně;
výpovědní doba – 0 nebo 3 měsíce;
poučení nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem; NEPLATNOST
výpovědní důvod musí být uveden ve výpovědi;
okamžité výpovědi musí předcházet výzva k odstranění závažného porušení, zvlášť závažné porušení popsat, jinak se k výpovědi NEPŘIHLÍŽÍ;
VÝPOVĚDNÍ DŮVODY NA STRANĚ PRONAJÍMATELE - § 2288ODST. 1;
VYPOVĚZENÍ NÁJMU NA DOBU URČITOU I NEURČITOU;
poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu;
je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;
Podle úpravy výpovědi nájmu bytu v NOZ již nebude výpovědním důvodem, má-li nájemce dva nebo více bytů, tak, jako tomu bylo za současné právní úpravy (§ 711 odst. 1 c) OZ).
§ 2288 ODST. 2
VYPOVĚZENÍ NÁJMU NA DOBU NEURČITOU
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno;
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni;
§ 2289 -	Dal-li pronajímatel nájemci výpověď z některého z důvodů uvedených v § 2288 odst. 2, je povinen nájemci byt znovu pronajmout nebo mu nahradit škodu, nevyužil-li byt do jednoho měsíce od jeho vyklizení nájemcem k účelu uvedenému jako výpovědní důvod. Tato lhůta neběží po dobu potřebnou k úpravě bytu, bylo-li s úpravou započato nejdéle do dvou týdnů po vyklizení bytu a je-li v ní řádně pokračováno.
LHŮTA 2 MĚSÍCE PRO PODÁNÍ NÁVRHU NA OPRÁVNĚNOST VÝPOVĚDI
Z obecných ustanovení o nájmu se zde použije § 2233 – UMOŽNIT ZÁJEMCI PROHLÍDKU BYTU v době 3 měsiců před skončením nájmu.
ODEVZDÁNÍ BYTU NÁJEMCEM - § 2292
Klíče a přístup do bytu;
Opuštění bytu;
Byt ve stavu v jakém jej převzal, odstraní změny - § 2293;
Vyrovnání, náhrada, dohoda možná;
Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu bytu;
Vyrovnání - § 2294;
KDYŽ V BYTĚ ZŮSTANE NÁJEMCOVA VĚC - § 2296;
Uložit – vyzvat – prodat;
NÁJEM SLUŽEBNÍHO BYTU NEBO DOMU - § 2297 - 2299;
Znaky služebního bytu (domu):
v souvislosti s výkonem zaměstnání nebo jiné práce;
výslovně určeno v nájemní smlouvě, že se jedná o služební byt;
pak mohou být práva nájemce služebního bytu omezena;
SKONČENÍ NÁJMU SLUŽEBNÍHO BYTU:
práce přestal nájemce vykonávat bez vážného důvodu;
nájem končí posledním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, kdy práce ukončil;
skončí-li práce z vážného důvodu (věk, zdravotní stav) nebo z důvodů na straně pronajímatele či jiný vážný důvod, nájem končí uplynutím 2 let ode dne, kdy práce přestal vykonávat;
v případě smrti nájemce, jsou členové nájemcovi domácnosti se povinni vystěhovat k výzvě pronajímatele do 3 měsíců;
NÁJEM BYTU ZVLÁŠTNÍHO URČENÍ - § 2300, 2301;
ZNAKY bytu zvláštního určení:
byt určený pro ubytování osob se zdravotním postižením;
nebo byt v domě se zařízením určeným pro tyto osoby;
nebo byt v domě s pečovatelskou službou;
VZNIK nájemní smlouvy:
jen na základě písemného doporučení toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce;
SKONČENÍnájmu bytu zvláštního určení
nepoužije se ustanovení o přechodu nájmu;
zemře-li nájemce, nájem skončí; „zbylé“ osoby musí k výzvě pronajímatele opustit byt do 3 měsíců ;
platí i pro nájemcovy dědice;
výpověď jen s předchozím písemným souhlasem „zřizovatele“ bytu;
PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ - § 3074 - 3076
nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti;
vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů;
ustanovení § 2249 odst. 1 se nepoužije:
v případě, že nájemné nebylo určeno ujednáním pronajímatele a nájemce ;
nebo rozhodnutím soudu;
ale nájemné bylo určeno na základě jiného právního předpisu;
v takovém případě má pronajímatel právo navrhnout v písemné formě nájemci zvýšení nájemného;
ustanovení § 2249 odst. 3 se použije obdobně;
NOZ ruší bytové náhrady. Bylo-li před 1. lednem 2014 zahájeno řízení o neplatnosti výpovědi nájmu bytu, dokončí se podle dosavadních právních předpisů; právo nájemce na bytovou náhradu nebo na jiná plnění podle dosavadních právních předpisů nejsou dotčena (§ 3076 NOZ);
V Praze dne 3. října 2013
Pořadatelé: Sdružení nájemníků ČR
Česká společnosti pro rozvoj bydlení
PORADA HLAVNÍCH SESTER dne 12.9.2002 -Phdr. ivanka kohoutová ředitelka odboru ošetřovatelství mz. program porady. 13:00 zahájení a aktuální informace - phdr. i. kohoutová, ředitelka
HISTORICKÝ VÝVOJ DO ROKU 1967 V HLAVNÍCH BODECH -Mgr. eva taterová, m.a. mzv214 izrael v mezinárodních vztazích 25.2.2013. souČasnÁ mapa blÍzkÉho
Státy EU –průměrné teploty a srážky v hlavních městech -Evropská unie. státy eu –průměrné teploty a srážky v hlavních městech. belgie. rozloha: 30 529 km² počet obyvatel: 10 583 382 oficiální jazyky:
Základy analýzy hlavních komponent a multivariačních regresních metod -Multivariační analýza dat. použití mnoha proměnných zároveň základem tabulka - matice dat řádky - vzorky sloupce - proměnné proměnné - závislé -
Státy Evropské Unie a podnebí jejich hlavních měst -Státy evropské unie a podnebí jejich hlavních měst. belgie. rozloha: 30 529 km² počet obyvatel: 10 583 382 oficiální jazyk: nizozemština, francouzština, němčina
Až se bude psát … -... rok 2025. dominik horn. budou vyžadovat profesionální přístup. z pacientů se stanou klienti. budou náročnější. budou stále stejně nemocní. zvýší se důraz na techniku a technologie. budou
Co bude předmětem přednášky? -Monitoring trhu práce pro absolventy škol cestovního ruchu jiří vaníček spolupráce jaromír rux, eva janoušková, eva půlkrábková vysoká škola polytechnická jihlava. co bude předmětem
Kto bude milionárom ? -Ja, ty, on, alebo ona?. klikaj iba na písmenka a,b,c,d. ostatné pôjde samo. otázka č. 1. olej s vodou je:. a suspenzia b aerosol c emulzia d pena. olej s vodou je:. a suspenzia b aerosol c emulzia d
Kto bude milionárom ? -Ja, ty, on, alebo ona?. klikaj iba na písmenka a,b,c,d. ostatné pôjde samo. otázka č. 1. za náhradný diel do práčky zaplatila pani krátka 35,20 €. za cestu a prácu si opravár účtoval 8,34 €. koľko
Guillaume Budé un humaniste: -Guillaume budé un humaniste:. qui était guillaume budé:. né le 26 janvier 1468 à paris, d’une famille bourgeoise , guillaume budé commença des études sérieuses de droit vers l‘âge de 24
Kto bude milionárom ? -Ja, ty, on, alebo ona?. klikaj iba na písmenka a,b,c,d. ostatné pôjde samo. otázka č. 1. vypočítaj súčin najväčšieho dvojciferného a najmenšieho trojciferného čísla. a 199 b 0 c 9900 d
Téma: Legislativa vztahující se k zákonu o obchodu s reprodukčním materiálem -Příslušná legislativa: zákon 149/2003 sb. (novelizace 387/2005 sb.) vyhláška 29/2004 sb. vypracoval:
Přesvědčujeme sami sebe, že život bude lepší, až ….. -. doděláme základní školu nebo střední školu, až odejdeme od rodičů, až si najdeme zaměstnání, až budeme mít vlastní bydlení, až se jednou provdáme a nebo
Automatické přetáčení, snad se vám to bude líbit. -Projection privÉe. arthosdiaporamas.com. automatické přetáčení, snad se vám to bude líbit. l a sélection des meilleurs diaporamas. laissez défiler les images. retrouvez nos
REPUBLIČKA AGENCIJA ZA POŠTANSKE USLUGE U susret novom Zakonu o poštanskim uslugama -Univerzalna poŠtanska usluga. zakonodavni okvir u srbiji 1. pismonosne pošiljke mase do 2 kg 2. paketi u unutrašnjem i polaznom
Judikatura Nejvyššího správního soudu k zákonu č. 500/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů -Judr. eliška cihlářová předsedkyně 7. senátu nejvyššího správního soudu. § 2. znovu. §
PROJEKTOVÁNÍ A REALIZACE LOP, OKEN A DVEŘÍ V BLuDNÉM KRUHU ZÁKONŮ, VYHLÁŠEK A NOREM -Úkolem tohoto příspěvku je poukázat na některé rozpory a nedostatky zákonů, vyhlášek a norem a jejich rozporuplné a někdy i chybné
Dnes bude Všeználek vypravovat o českých zemích v pravěku . -Vy_08_vla4_36p. dnes bude všeználek vypravovat o českých zemích v pravěku . ČeskÉ zemĚ v pravĚku. gp op vk inovativní metody v prvouce, vlastivědě a zeměpisu,

References: § 120
 § 7

§ 2
 § 545
 § 550
 § 573
 § 587
 § 588
 § 589
 § 2203
 § 2204
 § 2208
 § 2219
 § 2224
 § 2246
 § 2251
 § 1792
 § 2247
 § 2252
 § 2248
 § 2249
 soud 

Soud 
 § 2249
 zákona č. 151
 § 2250
 § 2253
 § 2254
 § 2255
 § 2256

§ 2257
 § 2257
 § 2258
 § 2259
 § 2260
 § 2262
 SOUD

 soud 
 soud 
 § 2263
 § 2264
 § 2265
 § 2266
 § 2267
 § 2268
 § 2269
 § 2270
 § 745
 § 746
 § 22
 § 115
 § 2274
 § 2279
 § 2280
 § 2281
 § 2282
 § 2284
 § 2285
 § 2287
 § 2291
 § 2291

§ 2286
 § 2288

§ 2288

§ 2289
 § 2288
 § 2233
 § 2292
 § 2293
 § 2294
 § 2296
 § 2297
 § 2300
 § 3074
 § 2249
 § 2249
 § 2