Source: https://zwangsversteigerungs-ratgeber.de/ranggrundsatz-und-einstweilige-einstellung-in-der-zv/
Timestamp: 2019-01-17 09:29:53+00:00

Document:
Welche Auswirkungen haben nun diese Ränge auf Ihr Zwangsversteigerungsverfahren?
Die einstweilige Einstellung durch den Antrag nach § 74a ZVG
Die Möglichkeit das Verfahren nach § 30 ZVG einzustellen
Ein sehr wichtiger Grundsatz im Zwangsversteigerungsverfahren ist der Ranggrundsatz. Dieser regelt, dass nicht jeder Ihrer Gläubiger eine prozentual gleiche Quote auf seine Forderung erhält.
Ich beziehe mich hierbei auf die Gläubiger, die in dem Grundbuch Ihrer Immobilie eingetragen sind.
Hier geht es einzig darum, wer den besseren Rang hat. Denn der bessere Rang wird zuerst aus den Versteigerungserlösen bedient. Erst danach folgt der Gläubiger mit dem schlechteren Rang. Ist dieser bedient, folgt der nächste Gläubiger und so weiter. Nachlesen können Sie die verschiedenen Ränge im Gesetzestext des ZVG. Suchen Sie dort nach § 10 ZVG.
Ihre Gläubiger können sich gegenseitig in eine jeweils bessere Position bringen, um ihre Forderungen einzubringen. So ist es häufig zu sehen, dass ein Gläubiger, der einen der hinteren Ränge hat, einen vorrangigen Gläubiger ablöst und an seine Stelle tritt. Dies kann sowohl vor als auch direkt im Zwangsversteigerungstermin durchgeführt werden.
Was zuerst einmal unlogisch klingt, hat einen taktischen Hintergrund. Da der Gläubiger nun etwas weiter vorne im Rang steht, hat er die Möglichkeit bei einem Zwangsversteigerungstermin einen Antrag nach § 74a ZVG zu stellen. Dies bedeutet die einstweilige Einstellung Ihrer Zwangsversteigerung.
Dieser Antrag verhindert einen rechtskräftigen Zuschlag, wenn das Gebot des Meistbietenden 70% des Verkehrswertes unterschreitet. Sein Antrag macht auch nur Sinn, wenn er dann glaubhaft machen kann, dass er als Gläubiger seine Forderung nicht vollständig durch das Meistgebot decken kann. Sogleich wird dann das Verfahren einstweilen eingestellt.
Das Haus ist also nicht verloren und es vergehen 3 bis 6 Monate bis zum nächsten Versteigerungstermin. Ob er sich damit einen Gefallen getan hat bleibt abzuwarten, denn bei dem nächsten Termin hat der Gläubiger diese Chance auf einstweilige Einstellung nicht mehr und müsste unter Umständen mit einem niedrigeren Erlös zufrieden sein.
Vollstreckungsschutz: das sollten Sie jetzt wissen!
Ihre aktuelle Situation:*Wo stehen Sie jetzt?
Mein Kredit wurde gekündigt
Meine Versteigerung ist nun angeordnet
Der Gutachter wurde vom Gericht bestimmt
Der Gutachter war bereits da
Mein Versteigerungs-termin ist jetzt bald
Mein erster Termin ist vorüber
Bonität*Ihre Schufa
Meine Schufa ist schlecht
Meine Schufa ist gut
Ich weiss nicht wie meine Schufa aussieht
Ich habe*Was ist dann passiert
den Brief vor wenigen Tagen erhalten
keine Ahnung was ich jetzt tun soll
Der Gutachter*war da
Ich habe noch kein Ergebnis vom Gutachter
Ich finde der Wert meiner Immobilie ist viel zu niedrig
Ich will Widerspruch gegen das Gutachten einlegen
Der Gutachter*wurde bestimmt
Ich habe einen Termin vom Gutachter bekommen
Ich will den Gutachter nicht in mein Haus lassen
Ich weiss nicht was jetzt auf mich zukommt
Mein Termin*wurde festgelegt
ist in 3 oder mehr Monaten
ist in 2 Monaten
ist in weniger als 6 Wochen
Im Termin*ist folgendes passiert
hat keiner mitgeboten
war das Gebot zu niedrig
wurde mein Haus versteigert
Vorsicht! In Ihrer jetzigen Situation sind Sie empfänglich für unseriöse Angebote. Wenn Ihnen mit wenig Aufwand ein Kredit über 100.000 € und mehr angeboten wird, obwohl Sie eine negative Schufa haben, müssen Sie auf Ihr Geld aufpassen! Denn allzu leicht bekommen Sie dann gesagt, was Sie hören wollen und schon sind Sie in den Fängen unseriöser Geschäftspraktiken, die Ihnen noch mehr Kummer bereiten werden. Das soll aber nicht bedeuten, dass Sie jetzt überhaupt keine Chance mehr haben. Es gibt zwei deutsche Banken, die Sie trotz schlechter Schufa finanzieren würden. Eine davon ist die Berliner Privatbank, die andere können Sie in meinem kostenlosen Ratgeber auf Seite 66 nachschlagen. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach! ps: Darin finden Sie auch Lösungen für Ihre Zwangsversteigerung, ohne dass Sie eine Bank benötigen!
Sehr gut! Dann besteht noch die Chane, dass Sie vor der Einleitung der Zwangsversteigerung Ihr Haus umfinanzieren können. Sie müssen dabei bedenken, dass eine vollständige Umschuldung Ihre restlichen Schulden ein Bestandteil davon sein wird. Ab Seite 77 meines kostenlosen Ratgebers verrate ich Ihnen was Sie tun können, damit Sie aus der jetzigen Lage entkommen können. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Sie sollten zuerst Ihre Schufa abfragen. Das können Sie ganz bequem auf www.meineschufa.de erledigen. Erst danach können Sie einen Plan zu Ihrer Entschuldung entwickeln. Achten Sie dabei auf eingetragene Beträge, die weniger als 1000,00 € betragen. Diese Beträge können Sie nach der Bezahlung ganz schnell wieder aus Ihrer Schufa löschen lassen. Beträge über 1000,00 € stehen selbst nachedem Sie diese bezahlt haben noch fpr 3 Jahre in Ihrer Schufa und werden eine Umfinanzierung schwierig bis unmöglich machen.
Zunächst ist es hervorragend, dass Sie sich schon zu diesem frühen Zeitpunkt, um eine Lösung bemühen. Jetzt haben Sie noch alle Möglichkeiten in Ihren Händen: Sie können nämlich noch einen Antrag stellen, der Ihnen bis zu 6 Monaten Zeit zum Finden einer Lösung verschafft. Diesen finden Sie in dem Artikel, auf den Sie jetzt automatisch weitergeleitet werden, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als kleine Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Darin finden Sie auf 100 Seiten noch mehr Details, was Sie tun können, um Ihre Situation erfolgreich zu beenden. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Ich vermute, dass Ihr Widerspruch, der Antrag nach § 30a ZVG, keinen Erfolg hatte. Aber keine Sorge, es bieten sich noch einige weitere Gelegenheiten, wo Sie mit einem Widerspruch Zeit gewinnen und Ihre Position stärken können. Einen umfassenden Überblick darüber, was alles an gerichtlichen Schritten auf Sie zukommt und welche Möglichkeiten zum Widerspruch Sie haben, finden Sie in dem Artikel, auf den Sie jetzt automatisch weitergeleitet werden, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als kleine Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Darin finden Sie auf 100 Seiten noch mehr Details, was Sie tun können, um Ihre Situation erfolgreich zu beenden. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Das verstehe ich. Sie befinden sich in einer Situation in der Sie offenbar hilflos ansehen müssen, wie Ihr Hab und Gut versteigert wird. Doch das ist so nicht richtig! Es gibt für Sie etliche Möglichkeiten das Versteigerungsverfahren zu Ihren Gunsten zu beeinflussen. Es gibt Möglichkeiten Ihr Haus zu retten, ohne dass Sie eine Bank benötigen. Doch bei allen Verlustängsten dürfen Sie nicht aus den Augen verlieren, dass es auf Ihr EInkommen ankommt. Sie müssen um jeden Preis Ihr Einkommen schützen, damit SIe handlungsfähig bleiben. Ebenso wichtig ist es für Sie zu wissen, dass nach einer Versteigerung selten alle Schulden bei der Bank getilgt sind und damit Ihr Einkommen in Gefahr ist! In meinem kostenlosen Ratgeber und in vielen Emailartikeln erkläre ich Ihnen Schritt für Schritt was alles auf Sie zukommt und auf welche Fallstricke sie besonders achten müssen. Sie lesen richtig: das Wissen gibt es kostenlos. Das Handeln, kann ich aber nicht für Sie übernehmen. Handeln Sie jetzt und tragen SIe Ihre Emailadresse in das unten stehende Feld ein und erhalten Sie nach absenden dieses Tippgebers sofort meinen kostenlosen Ratgeber und regelmäßig Emailnachrichten über die Fallstricke in der Zwangsversteigerung.
Nun kommt der wichtigste Abschnitt Ihres Verfahrens vor dem Versteigerungstermin. Zu keinem Zeitpunkt werden von Gericht und Sachverständigem so viele Fehler gemacht wie jetzt. Das ist Ihre Chance! Wussten Sie das 90% aller gerichtlichen Gutachten falsch sind? Eine Einleitung über den Ablauf, die Regeln und Verbote bei der Erstellung des Gutachtens, finden Sie in dem Artikel, auf den Sie jetzt automatisch weitergeleitet werden, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als kleine Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Darin finden Sie ab Seite 38 noch mehr Details, z.B. aus welchen Gründen Sie einen Gutachter ablehnen können. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Das kann ich sehr gut nachvollziehen. Es gibt gute Gründe dafür und auch gute Gründe dagegen, ob Sie den Gutachter in Ihr Haus herein lassen sollten. Eine Erklärung, ob Sie verpflichtet sind den Gutachter die Türe aufzumachen, finden Sie in dem Artikel, auf den Sie jetzt automatisch weitergeleitet werden, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als kleine Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Darin finden Sie noch mehr Details, wie Sie sich dem Gutachter gegenüber verhalten sollten. Wussten Sie, dass Sie ihn noch vor dem Zutritt auf Ihr Grundstück ablehnen können? Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Das Gericht hat den Sachverständigen beauftragt den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Dieser Wert hat eine wichtige Bedeutung für Ihre Verfahren. So wichtig, dass Sie diesen Wert mit einem eigenen Rechtsmittel, der sofortigen Beschwerde, angreifen können. Auch in der Person des Sachverständigen können Gründe liegen, eine Beschwerde an das Gericht zu stellen. Der Wert aus dem Gutachten bestimmt die für den Versteigerungstermin wichtigen Bietgrenzen. Gebote unter 50% dieses Wertes werden vom Gericht abgewiesen. Gebote, die darüber hinaus gehen und die 70% nicht überschreiten, können von den Gläubigern angefochten werden. 10% des ermittelten Wertes sind als Bargebot mitzubringen, sonst darf ein Interessent gar nicht erst um Ihr Haus mitbieten. Eine Beschreibung dessen, was Sie von diesem Verfahrensschritt erwarten können, finden Sie in dem Artikel, auf den Sie jetzt automatisch weitergeleitet werden, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als kleine Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Darin finden Sie noch mehr Details, wie Sie sich dem Gutachter gegenüber verhalten sollten. Wussten Sie, dass Sie ihn noch vor dem Zutritt auf Ihr Grundstück ablehnen können? Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Dann müssen Sie nun schnell reagieren! 90% der gerichtlichen Gutachten sind falsch und mit dem richtigen Beistand an Ihrer Seite können Sie noch viel Zeit für die Lösung Ihrer Probleme herausschlagen. War Ihnen bewusst, dass ein Gutachten unter das Werkvertragsrecht fällt? Wissen Sie, dass Sie Nachbesserung verlangen oder sogar einen Rücktritt erklären könnten? Eine Beschreibung dessen, was Sie alles in Ihrer jetzigen Situation machen können, finden Sie in dem Artikel, den Sie jetzt automatisch an Ihre Emailadresse gesendet bekommen, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als zusätzliche Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Artikel und Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Das ist ein Satz, den ich so häufig gehört habe, dass ich aus diesem Grund selbst Sachverständiger geworden bin. In vielen Fällen ist der niedrigere Verkehrswert auch tatsächlich gerechtfertigt, doch wird es von dem gerichtlichen Sachverständigen versäumt, seine Beweggründe nachvollziehbar darzulegen. Geht es Ihnen ähnlich? Haben Sie auch das Gefühl, dass das Gutachten nicht nachvollziehbar ist? Eine Beschreibung dessen, was Sie in diesem Fall selbst tun können, finden Sie in meinem kostenlosen Ratgeber . Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber direkt in Ihr Emailpostfach!
Leider ist es häufig so, dass die Gerichte den berechtigten Einsprüchen der Schuldner mit einer gehörigen Portion Gleichgültigkeit entgegentreten. Es wird Dienst nach Vorschrift gemacht und mit fadenscheinigen Argumentationen der Antrag abgeschmettert. Der gerichtliche Sachverständige wird befragt, und es ergeht, ohne Sie vorab zu seinen Antworten zu befragen, der Beschluss über den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Sie stehen verloren da und fühlen sich nicht beachtet. Abgesehen davon, dass sich das gerichtliche Verhalten rügen lässt, sollten Sie sich nun auf den bald bevorstehenden Termin konzentrieren. Sie haben wahrscheinlich schon mehrere Umschuldungsversuche gestartet, aber keine Bank gefunden, die Sie dabei unterstützt. Nun gilt es für Sie in eine völlig andere Richtung zu denken - es gibt nämlich noch andere Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus retten, ohne dass SIe eine Bank benötigen. Eine Beschreibung dessen, welche anderen Optionen Sie noch haben, finden Sie in der Email, die jetzt automatisch an Sie versendet wird, wenn Sie diesen Tippgeber abschließen. Als kleine Hilfe meinerseits erhalten Sie meinen kostenlosen Ratgeber obendrein noch dazu. Darin finden Sie noch mehr Details, wie Sie sich vor dem Versteigerungstermin schützen können. Wissen Sie was ein Vollstreckungsschutzantrag ist, und wie er eingesetzt werden kann? Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber und die Emails mit den wichtigen Antworten direkt in Ihr Emailpostfach!
Sie haben einen langen Weg hinter sich. Sie haben Widersprüche eingelegt, sich mit dem Gericht und dem Gutachter gestritten und vor allem erfolglos mit Ihrer Bank verhandelt. Doch bislang hat sich kein Erfolg eingestellt. Sie haben die Angst, dass Ihnen keine Zeit zur Rettung verbleibt - doch ich kann Sie beruhigen. Es gibt noch zwei Mittel, die Ihnen drei bis sechs weitere Monate für einen neuen Anlauf geben werden. Doch alle Verzögerungstaktiken werden Ihnen keinen Erfolg bringen, wenn Sie keine richtige Strategie haben. In meinem kostenlosen Ratgeber verrate ich Ihnen, welche Strategien Sie für die Rettung Ihrer Immobilie verfolgen sollten und welche zwei Möglichkeiten es noch gibt, mehr Zeit für die Umsetzung ebendieser Strategien zu verschaffen. Tragen Sie Ihre Emailadresse in das Feld ein und in wenigen Sekunden, erhalten Sie den Ratgeber und die Emails mit den wichtigen Antworten direkt in Ihr Emailpostfach!
Sie haben den ersten Versteigerungstermin mit all den unguten Gefühlen im Bauch überstanden. Sie haben, so gesehen, eine weitere Chance erhalten Ihre Immobilie zu retten. Ich kann naturgemäß nicht wissen, welche Strategie Sie verfolgt haben. Dennoch hoffe ich, dass Sie nicht einfach zu Hause gesessen und auf das Ergebnis gewartet haben. Ohne Plan, ohne Alternativen. Vielleicht ist es Schicksal, dass Sie nun über meine Seite gestossen sind, denn ich möchte Ihnen meinen kostenlosen Ratgeber zusenden. Gespickt mit Strategien und Antworten auf Ihre Fragen. In meinem Emailsnewsletter stelle ich Ihnen die 3 Möglichkeiten vor, wie Sie die neu gewonnene Zeit ausdehenen und obendrein die Chance nutzen Ihr Haus zu retten. Eine davon haben Sie sicherlich schon versucht, eine Umfinanzierung. In meiner Email werde ich Ihnen erklären, weshalb es nicht funktioniert hat. Aber viel wichtiger: in den folgenden beiden Emails erfahren Sie, was es noch für Optionen ohne Bank gibt. Handeln Sie jetzt und tragen Sie Ihre Emailadresse in das unten stehende Feld ein und seien Sie für den nächsten Versteigerungstermin besser vorbereitet! Oder verhindern Sie Ihn vollständig.
Sie haben den ersten Versteigerungstermin mit all den unguten Gefühlen im Bauch überstanden. Bei einem zu niedrigen Gebot wurde entweder von Amts wegen eingestellt, oder von Ihrer Bank. Von Amts wegen wird eingestellt, weil das Meistgebot weniger als die Hälfte Ihres Gebäudewertes war. (§ 85a ZVG) Ihre Bank hat eingestellt, da das Gebot die 70% des Immobilienwertes nicht erreicht hat. (74a ZVG) Doch diesen Schutz gibt es im nächsten Termin nicht mehr! Jetzt gilt es gut mit Ihrer Bank zu verhandeln - oder eine andere Lösung in Betracht zu ziehen. Sie haben, so gesehen, eine weitere Chance erhalten Ihre Immobilie zu retten. Ich kann naturgemäß nicht wissen, welche Strategie Sie verfolgt haben. Dennoch hoffe ich, dass Sie nicht einfach zu Hause gesessen und auf das Ergebnis gewartet haben. Ohne Plan, ohne Alternativen. Vielleicht ist es Schicksal, dass Sie nun über meine Seite gestossen sind, denn ich möchte Ihnen meinen kostenlosen Ratgeber zusenden. Gespickt mit Strategien und Antworten auf Ihre Fragen. In meinem Emailsnewsletter stelle ich Ihnen die 3 Möglichkeiten vor, wie Sie die neu gewonnene Zeit ausdehenen und obendrein die Chance nutzen Ihr Haus zu retten. Eine davon haben Sie sicherlich schon versucht, eine Umfinanzierung. In meiner Email werde ich Ihnen erklären, weshalb es nicht funktioniert hat. Aber viel wichtiger: in den folgenden beiden Emails erfahren Sie, was es noch für Optionen ohne Bank gibt. Handeln Sie jetzt und tragen Sie Ihre Emailadresse in das unten stehende Feld ein und seien Sie für den nächsten Versteigerungstermin besser vorbereitet! Oder verhindern Sie Ihn vollständig.
Das tut mir Leid für Sie. Ich hoffe, dass bei der Versteigerung genügend geboten wurde, damit Sie nicht jetzt noch für viele Jahre büßen müssen, indem Sie von Ihrem Gehalt einen Teil abgenommen bekommen. In jeder Niederlage steckt auch die Saat für einen Neuanfang. Denn eines kann man Ihnen nie wegnehmen: die Fähigkeit richtig gutes Geld zu verdienen. Und wenn SIe es richtig machen, kann man Ihnen das Geld auch nicht wegnehmen. Es ist alles eine Frage der Strategie und der Auslegung von rechtlichen Begebenheiten. Ich habe einen Artikel auf meiner Webseite, der Ihnen Mut machen sollte - auf diesen werden Sie weitergeleitet, nachdem Sie diesen Tippgeber abgeschlossen haben. Sollten Sie Fragen haben, wie Sie Geld verdienen können, ohne Angst haben zu müssen, dass man es Ihnen wieder wegnehmen wird, wenden Sie sich an mich. Viel Erfolg!
Schritt 1:*bestätigen
Ja, ich weiss, dass die Informationen kostenlos sind und ich nichts dafür bezahlen muss!
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Viel interessanter ist für einen Gläubiger aber die Möglichkeit, die beste Rangposition von allen Gläubigern zu erhalten. Als Herr des Verfahrens bietet sich eine Option das Verfahren nach § 30 ZVG einzustellen. Das Ergebnis ist ebenso eine einstweilige Einstellung und ein neuer Versteigerungstermin.
Mit einer Androhung diese Einstellung zu erwirken, kann ein Gläubiger einen Meistbietenden, der nicht gewünscht ist unter Druck setzen. Entweder der Meistbietende bessert sein Gebot nach oder er verliert zunächst einmal die Chance das Haus zu erwerben. Diese einstweilige Einstellung nach §30 ZVG kann der Gläubiger sogar mehrfach durchführen. Er ist eben der Herr des Verfahrens.
Nach meiner Erfahrung ist häufig nach zweimaliger Einstellung des Verfahrens die Verwendungsmöglichkeit dieser Taktik aufgebraucht. (Je nach Konstellation in Ihrem Grundbuch kann es aber auch häufiger vorkommen, dass die einstweilige Einstellung nach § 30ZVG durchgeführt wird. Dies ist letztendlich nur durch einen Blick in das Grundbuch zu beantworten)
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