Source: http://lazio.uniat.it/index.php/consiglio-di-stato-sezione-5-sentenza-27-novembre-2015-n-5383/
Timestamp: 2019-03-23 20:41:10+00:00

Document:
Consiglio di Stato, Sezione 5, Sentenza 27 novembre 2015, n. 5383 |
Nell’ipotesi di confisca disposta ai sensi dell’art. 2 della legge n. 575/1965, fino all’adozione del
provvedimento di destinazione finale del bene confiscato, è da considerare illegittimo l’esercizio del potere di
rilascio di un immobile in presenza di un contratto di locazione stipulato con l’amministrazione giudiziaria ed
in difetto di inadempimento agli obblighi gravanti sul conduttore, mentre, una volta intervenuto detto
provvedimento, viene meno il titolo del locatario acchè il contratto di locazione persista.
sul ricorso numero di registro generale 8911 del 2006, proposto dalla signora Tu.Ma., rappresentata e difesa
dall’avv. Ri.Ma., con domicilio eletto presso l’avv. L. Na. con Studio in Roma, Via (…); sig. Sc.Iv. non
costituito;
Comune di Napoli, in persona del sindaco in carica, rappresentato e difeso dagli avv. Ed.Ba. ed altri, con
domicilio eletto presso lo studio dell’avv. Gi. in Roma, corso (…);
della sentenza del T.A.R. CAMPANIA – NAPOLI: SEZIONE V n. 07458/2006, concernente rilascio immobile
Relatore nell’udienza pubblica del giorno 5 novembre 2015 il Consigliere Carlo Schilardi e uditi per lì
appellante l’avv. Ri.Ma.;
1.- I signori Ma.Tu. e Iv.Sc. hanno tenuto in conduzione un appartamento sito in Napoli, alla (…), in virtù di
un contratto di locazionestipulato con il sig. Ca. in data 4.5.1971.
Nel corso del rapporto di locazione, il sig. Ca. vendette l’immobile alla sig.ra As.Ma. e agli inizi degli anni 90,
lo stesso fu confiscato in quanto di proprietà della camorra ed affidato al custode giudiziario rag. An.
Quest’ultimo comunicava ai signori Tu. e Sc. che nel rapporto locatizio era subentrato lo Stato e che i canoni
di locazione andavano versati a lui.
In data 22.7.2003 il bene veniva conferito al Comune di Napoli, che, sul presupposto che i sigg. Tu. e Sc.
occupavano l’immobile sine titulo, con provvedimento in data 4.8.2003 notificato il 12.9.2003, ordinava lo
sgombero dello stesso entro 15 giorni.
Avverso tale provvedimento i signori Tu. e Sc. proponevano ricorso innanzi al T.A.R. Campania, il quale, con
sentenza n. 13476/2003, lo accoglieva sul presupposto che, essendovi un contratto di locazione, ai
ricorrenti andava notificato l’avvio del procedimento ex art. 7 L. n.241/1990;
Il Comune di Napoli in data 17 dicembre 2003 notificava agli interessati l’avvio del procedimento per un
nuovo sgombero dell’immobile.
I signori Ma.Tu. e Iv.Sc., in riscontro a tale avviso procedimentale, in data 14.1.2004 notificavano al comune
di Napoli deduzioni scritte, con cui chiarivano che il T.A.R. aveva dichiarato l’illegittimità del primo ordine di
sgombero essendo stato depositato in giudizio il contratto dilocazione stipulato in data 4 maggio 1971,
nonché la nota dell’8 aprile 1993, con la quale l’amministratore giudiziario variava il canone dilocazione,
allegando copia del “conteggio calcolo equo canone”, per cui il Comune non poteva ritenere che i ricorrenti
occupassero l’alloggio in questione “senza titolo legittimante”.
A distanza di un anno dall’avvio del procedimento, il Comune di Napoli con un nuovo provvedimento, a firma
del dirigente del servizio assegnazione immobili, notificato in data 15.2.2005, diffidava i signori Tu. e Sc. a
rilasciare l’immobile nel termine di 15 giorni.
1b.- I signori Ma.Tu. e Iv.Sc. impugnavano innanzi al T.A.R. anche tale ultimo provvedimento, lamentando la
violazione dell’art. 7 L. 241/1990, violazione del giudicato, violazione a falsa applicazione delle norme in
materia di locazione di immobili per civile abitazione.
Il T.A.R., con sentenza n. 7458 del 12 luglio 2006, rigettava il ricorso ritenendo che il provvedimento adottato
dal comune di Napoli fosse di natura vincolata e che “anche se emendato da vizi, non avrebbe potuto
comunque avere un contenuto diverso” e che la confisca ex lege n.575/1965 sia un modo di acquisto della
proprietà a titolo originario che comporta l’estinzione di tutte le situazioni giuridiche soggettive dei terzi
gravanti sul bene confiscato.
Avverso la sentenza i signori Ma.Tu. e Iv.Sc. hanno proposto appello con istanza di sospensione cautelare,
accolta da questa Sezione con ordinanza n. 6340 del 5 dicembre 2006.
Si è costituito in giudizio il Comune di Napoli che ha chiesto di rigettare l’appello.
All’udienza pubblica del 5 novembre 2015 la causa è stata trattenuta per la decisione.
2.- Con il primo motivo di censura, gli appellanti lamentano l’erroneità della sentenza nella parte in cui il
giudice di prime cure, pur accertando la violazione di norme sul procedimento da parte dell’amministrazione
(in particolare degli artt. 3 e 10 della legge n. 241/1990), ha ritenuto, ai sensi dell’art. 21 octies comma 2 L.
241/1990, ininfluente tale carenza istruttoria, stante la natura di atto vincolato del provvedimento impugnato.
Gli appellanti sostengono che gli immobili confiscati, a termini dell’art. 2 undiecies, comma 2, lett., b) della
legge n. 575/1965, possono essere direttamente amministrati dal Comune o assegnati in concessione ad
altri soggetti identificati nella stessa legge e, quindi, nell’ambito di questa facoltà il Comune avrebbe potuto
proseguire il rapporto di locazione con gli stessi appellanti.
2b.- La tesi non può essere condivisa, non essendo esatto quanto evidenziato dagli appellanti, che non
sarebbe vero che ci si trovi in presenza di atto vincolato, e ciò perché il Comune avrebbe potuto decidere di
amministrare il bene in proprio o di darlo in concessione a soggetti che operano nel sociale e, quindi, nel
caso di specie, di proseguire nel contratto di locazione.
Si deve osservare, infatti, che la destinazione dell’immobile era già intervenuta con il decreto del Direttore
centrale dell’Agenzia del demanio n. 15069 del 30.4.2003, di trasferimento del bene al patrimonio
indisponibile del comune di Napoli, per essere adibito a “sede di una casa famiglia collegata con la rete del
pronto intervento sociale al fine di dare risposta alle emergenze abitative e ai bisogni di accoglienza delle
persone senza fissa dimora”.
L’articolo 2 decies, comma 1, della legge n. 575/1965, disponeva che la destinazione finale dei beni
confiscati “è effettuata con provvedimento del Direttore centrale del demanio del Ministero delle finanze, su
proposta non vincolante del dirigente del competente ufficio del territorio, sulla base della stima del valore
dei beni effettuata dal medesimo ufficio, acquisiti i pareri del prefetto e del sindaco del comune interessato e
sentito l’amministratore di cui all’articolo 2 sexties”.
Tale destinazione, per il suo carattere definitivo, non poteva, quindi, essere modificata dal Comune, con
l’effetto che l’apporto partecipativo degli interessati non era suscettibile di effetto alcuno.
Da ciò la corretta applicazione, al caso di specie, dell’art. 21 octies L. n. 241/1990, atteso che il
provvedimento adottato dal comune di Napoli, anche se emendato da vizi, non avrebbe potuto comunque
avere un contenuto diverso.
3.- Con il secondo e terzo motivo di censura, gli appellanti lamentano l’erroneità della sentenza, laddove il
giudice di prime cure ha ritenuto legittimo il provvedimento comunale di sgombero, atteso che la confisca ex
lege n. 575/1965 determinerebbe l’acquisto della proprietà a titolo originario.
Diversamente, i signori Ma.Tu. e Iv.Sc. assumono che l’acquisto da parte dello Stato di un bene ai sensi
della legge n. 575/1965, avviene a titolo derivativo, con la conseguenza che un contratto di locazione,
stipulato prima del provvedimento di confisca, può essere opposto alla pubblica amministrazione, obbligando
quest’ultima ad utilizzare le ordinarie procedure di sfratto e non il provvedimento di sgombero per liberare
l’immobile.
Con il quarto motivo, strettamente legato ai precedenti, gli appellanti censurano la sentenza del T.A.R.,
laddove il Tribunale ha ritenuto che l’atto di destinazione a finalità sociali, intervenuto ex art. 2 decies legge
n. 575/1965 con il provvedimento del Direttore generale del demanio, sarebbe incompatibile con la
sopravvivenza del diritto personale di godimento rivendicato da terzi, per cui, comunque, la sopravvivenza
del contratto di locazione cesserebbe da allora di avere efficacia.
Gli appellanti sostengono che, ai sensi del combinato disposto degli articoli 2 decies e 2 undiecies comma 2
della legge 575/1965, nell’ipotesi di bene confiscato da trasferire ad un comune, non sarebbe stato
sufficiente, per la sua destinazione, il decreto del Direttore centrale del demanio, ma sarebbe stato
necessario, anche, che il comune scegliesse, tra le varie ipotesi di gestione, quale fosse quella da attribuire
al bene stesso.
3b. Orbene, diversamente da quanto sostenuto dagli appellanti, la destinazione ad uso pubblico del bene,
intervenuta con decreto del Direttore generale del demanio, non era più modificabile da parte del Comune,
impossibilitato a scegliere ipotesi diverse di gestione del cespite, essendosi, peraltro, già espresso al
riguardo con proprio parere preventivo.
Non si può sottacere l’ampio dibattito giurisprudenziale e dottrinario – con emersioni anche a livello
normativo – in ordine all’applicazione della misura della confisca e, in particolare, se essa determini una
successione a titolo universale o una successione a titolo originario e particolare del bene, con la
conseguenza rilevante che nel secondo caso non possono essere fatti valere nei confronti dello Stato e degli
enti cui sono poi devoluti i beni confiscati, le aspettative di terzi già esistenti verso chi è stato destinatario
della misura antimafia.
Al di là di tale più ampia problematica, il Collegio ritiene che, nel caso di specie, occorra dare continuit�
all’orientamento (Cons. Stato, Sez. IV, 31 marzo 2000, n. 1877) secondo cui nell’ipotesi di confisca disposta
ai sensi dell’art. 2 della legge n. 575/1965, fino all’adozione del provvedimento di destinazione finale del
bene confiscato, è da considerare illegittimo l’esercizio del potere di rilascio di un immobile in presenza di un
contratto di locazione stipulato con l’amministrazione giudiziaria ed in difetto di inadempimento agli obblighi
gravanti sul conduttore, mentre, una volta intervenuto detto provvedimento, viene meno il titolo del locatario
acchè il contratto di locazione persista.
Anteriormente alla destinazione finale non è incompatibile, quindi, l’ordinaria locazione del bene a titolo
oneroso (e quindi redditizio per la gestione pubblica), ma tale condizione viene meno con il provvedimento di
destinazione speciale del bene, con conseguente suo trasferimento al regime pubblicistico.
4.- Gli appellanti hanno avanzato, poi, ulteriori censure con motivi aggiunti notificati il 9 febbraio 2007, in
ordine alla presunta violazione della delibera di Giunta n. 760 del 14.3.2003 (che assumono aver conosciuto
casualmente perché non esibita dall’amministrazione in primo grado) con cui l’amministrazione comunale, in
accordo con l’Agenzia del demanio, avrebbe accettato il trasferimento al proprio patrimonio dei beni
confiscati solo se liberi da persone o cose.
Gli appellanti sostengono che il trasferimento dell’immobile de quo non si sarebbe, quindi, potuto
perfezionare e il successivo provvedimento di accettazione del bene da parte del dirigente comunale
sarebbe intervenuto in violazione della richiamata delibera n. 760/2003.
4b.- A prescindere, invero, da quanto asserito dalla difesa del Comune, di aver formalmente depositato in
giudizio detta delibera nella camera di consiglio del 2 marzo 2005, consta che l’atto è stato depositato anche
nel corso del precedente giudizio tenutosi presso il T.A.R. Campania, definito con sentenza n. 760/2003 ed è
menzionato anche nella sentenza impugnata.
E’ noto, difatti, che la possibilità di introdurre motivi aggiunti di ricorso direttamente in grado di appello è
ammessa solo entro limiti ben precisi. Anche prima dell’avvento del Codice del processo amministrativo,
l’interpretazione giurisprudenziale della disciplina processuale ammetteva la possibilità di dedurre motivi
aggiunti anche direttamente in appello allorché si trattasse, però, di far valere dei vizi degli stessi
provvedimenti impugnati non noti all’epoca del primo grado, in quanto emersi solo a seguito della
conoscenza di nuovi documenti.
In ogni caso le censure avanzate sono anche infondate, in considerazione di quanto ampiamente
rappresentato circa la condizione dei beni confiscati nelle diverse fasi della procedura e del loro status dopo
il trasferimento al patrimonio pubblico.
Incontestabile, inoltre, è la competenza della burocrazia comunale all’adozione degli atti gestionali
conseguenti al trasferimento del bene all’ente locale, nel rispetto degli indirizzi formulati dall’amministrazione
comunale con le delibere indicate nelle premesse.
5.- Gli appellanti sollevano, infine, questione di legittimità costituzionale degli articoli 2 decies e 2 undiecies
comma 2 della legge 575/1965, per contrasto con gli art. 2 e 3 della Costituzione e violazione del diritto
all’abitazione.
Le disposizioni impugnate concernono, infatti, la procedura di assegnazione dei beni oggetto di confisca
definitiva e sono finalizzate a prevenire e contrastare la pervasività della criminalità organizzata nel sistema
economico del Paese.
Detti beni sono acquisiti al patrimonio dello Stato (art. 45, comma 1, del d.lgs. n. 159 del 2011) e ivi
mantenuti, ovvero trasferiti al patrimonio del Comune, della Provincia o della Regione (art. 48, comma 3).
La Corte ha già avuto modo di affermare che la normativa concernente gli effetti della confisca definitiva a
titolo di misura di prevenzione, attiene alla competenza legislativa esclusiva dello Stato in materia di ordine
pubblico e sicurezza (sentenza n. 34 del 2012), anche con riferimento all’assegnazione dei beni per il loro
Fondamentale è il principio ispiratore della destinazione dei beni confiscati, secondo il quale “la restituzione
alle collettività territoriali – le quali sopportano il costo più alto dell’“emergenza mafiosa” – delle risorse
economiche acquisite illecitamente dalle organizzazioni criminali rappresenta (…) uno strumento
fondamentale per contrastarne l’attività, mirando ad indebolire il radicamento sociale di tali organizzazioni e
a favorire un più ampio e diffuso consenso dell’opinione pubblica all’intervento repressivo dello Stato per il
ripristino della legalità” (Corte Costituzionale sentenza n. 34 del 2012).
Nel vigente sistema di prevenzione antimafia, la confisca riguarda i beni nella disponibilità diretta o indiretta
della persona nei cui confronti è iniziato il procedimento per l’applicazione delle misure previste dall’art. 3
della legge 27 dicembre 1956 n. 1432, che si ha motivo di ritenere che siano frutto di attività illecite o che ne
costituiscano il reimpiego (art. 2 ter, comma 2, legge n. 575 del 1965).
La confisca comporta conseguenze ablatorie definitive (art. 2 nonies, legge n. 575/1965), e consiste nel
sottrarre definitivamente il bene al “circuito economico” di origine, per inserirlo in altro, esente dai
condizionamenti criminali che caratterizzano il primo.
6.- L’appello, pertanto, deve essere respinto. Le spese del presente grado di giudizio, per la complessit�
interpretativa della materia trattata, vanno opportunamente compensate tra le parti.
Il Consiglio di Stato in sede giurisdizionale (Sezione Quinta), definitivamente pronunciando sull’appello,
come in epigrafe proposto, lo respinge.
Così deciso in Roma nella camera di consiglio del giorno 5 novembre 2015 con l’intervento dei magistrati:
Carlo Schilardi – Consigliere, Estensore
Depositata in Segreteria il 27 novembre 2015
sentenza circa gli immobili appartenuti alle organizzazioni criminali
Consiglio di Stato, Sezione 5, Sentenza 27 novembr...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 29...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 15...
Corte di Cassazione, Sezione 3 civile, Sentenza 18...
Tag:locatore/conduttore, Piano Casa
Sono trascorsi 1445 giorni 21 ore 40 minuti 36 secondi dalla richiesta, avanzata da Spiazziamoli,

References: Sentenza 
 sentenza 

sentenza 
 art. 7
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 2
 sentenza 
 sentenza 
 art. 2
 sentenza 

sentenza 
 Sentenza 
 Sentenza 
 Sentenza 
 Sentenza