Source: https://www.riigiteataja.ee/akt/22220
Timestamp: 2020-04-09 04:02:35+00:00

Document:
§ 1 Elamuseaduse ülesanded
§ 2 Elamusuhete objekt
§ 3 Eluruumide registreerimine
§ 4 Eluruumide kasutamise õiguslikud alused
§ 5 Elamuõiguse tagatised
§ 6 Omaniku kohustused eluruumi korrashoiul
§ 9 Omaniku õigused eluruumile
§ 10 Eluruumi omaniku perekonnaliikmed
§ 11 Eluruumi omaniku perekonnaliikmete õigused ja kohustused
§ 12 Teise eluruumi andmine omanikule eluruumi lammutamise korral
§ 13 Korteriomanditeks jagatud elamu majandamine
§ 28 Üürilepingu mõiste
§ 29 Üürilepingu ese
§ 31 Üürilepingu vorm ja tähtaeg
§ 35 Üürniku õigus oma perekonnaliikmete majutamiseks
§ 36 Üürniku perekonnaliikmete õigused ja kohustused
§ 361 Mitme üürilepingu alusel kasutatavad eluruumid
§ 37 Üür
§ 372 Üüri maksmise periood ja algus
§ 373 Üüri maksmise viisid
§ 374 Üüriarve
§ 375 Üüri suurendamine
§ 376 Üüri vähendamine
§ 38 Üürniku ajutine äraolek
§ 381 Üürniku kohustus hüvitada kahju
§ 382 Üürilepingu osapoolte kohustused rikke ja avarii korral
§ 39 Üürilepingu muutmine
§ 40 Üürilepingu muutmine perekonnaliikme üürnikuks tunnistamise korral
§ 41 Üürilepingu muutmine üürniku või tema perekonnaliikme väljatõstmise korral
§ 42 Eluruumi hooldus ja remont
§ 421 Tehnosüsteemide hooldus- ja remondikohustuste jaotus
§ 422 Eluruumide omavoliline ümberehitamine ja ümberseadistamine
§ 423 Tehnosüsteemide avarii likvideerimine
§ 424 Üürileandjapoolne hooldus- ja remondikohustuste täitmata jätmine
§ 43 Elu- ja abiruumide ümberehitamine
§ 44 Eluruumide vabastamine remondi ajaks
§ 45 Varisemisohtlikuks muutunud eluruumis elava üürniku õiguste kaitse
§ 46 Eluruumi allüürimine
§ 47 Allüürilepingu lõppemine ja lõpetamine
§ 48 Ajutised elanikud
§ 51 Üürilepingu lõppemine ja lõpetamine
§ 52 Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine poolte kokkuleppel
§ 53 Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine üürniku algatusel
§ 531 Eluruumist alatiselt lahkumine
§ 54 Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine üürileandja algatusel
§ 55 Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine valla- või linnavalitsuse nõudel
§ 551 Üürilepingu ennetähtaegne lõpetamine eluruumi sundvõõrandamise korral
§ 56 Vastuantavale eluruumile esitatavad nõuded
§ 57 Üürilepingu kehtetuks tunnistamine
3 Tööandja eluruumide kasutamine
§ 58 Tööandja eluruum
§ 59 Poolte õigused ja kohustused tööandja eluruumi üürilepingu järgi
§ 60 Tööandja eluruumi üürilepingu lõppemine ja selle tagajärjed
§ 61 Tekitatud kahjude hüvitamine
§ 62 Väljatõstmine omavoliliselt hõivatud eluruumist või mitteeluruumist
§ 64 Elamuseaduse kohaldamine välisriikide kodanike suhtes
Elamuseadus reguleerib suhteid, mis tekivad eluruumide alaliseks elamiseks andmisel ja kasutamisel (elamusuhted) ning on aluseks Eesti Vabariigis elamusuhteid reguleerivatele teistele normatiivaktidele.
(4) Elamusuhete objektiks võib olla ka muu omaette ruum, mis vastab eluruumile kehtestatud nõuetele.
(3) Eluruumi kustutamine hooneregistrist toimub omaniku taotluse alusel valla- või linnavalitsuse loal.
Eluruumi kasutamise õiguslikuks aluseks on omandiõigus eluruumile, liikmelisus elamuühistus (-kooperatiivis), eluruumi üürileping või muu seaduses ettenähtud alus.
Omanik peab tagama talle kuuluva eluruumi hoolduse ja remondi vastavalt seadustele ja teistele õigusaktidele.
(2) Ajutiste elanike suhtes kohaldatakse käesoleva seaduse paragrahvi 48 sätteid.
(2) Eluruumi omaniku endistel perekonnaliikmetel on vastavalt omanikuga sõlmitud kokkuleppele õigus kasutada eluruumi üürilepingu alusel või tasuta kasutamise lepingu alusel või allüürniku õigustes vastavalt käesoleva seaduse paragrahvide 46 ja 47 sätetele või isikliku kasutusõiguse seadmise teel vastavalt asjaõigusseaduse (RT I 1993, 39, 590; 1995, 26-28, 355; 57, 976; 1996, 45, 848; 51, 967; 1997, 52, 833; 1998, 12, 152; 30, 409) paragrahvidele 225-228.
(2) Lammutatavas eluruumis elava omaniku ja temaga koos elavad perekonnaliikmed võib lammutatavast eluruumist välja tõsta kohtu korras.
Korteriomanikud võivad asutada elamu ühiseks majandamiseks korteriühistu või valida ehitise ja maatüki mõtteliste osade ühise majandamise muu vormi. Korteriühistu õiguslik seisund, tegevuse alused ja lõpetamise erisused sätestatakse korteriühistuseaduses (RT I 1995, 61, 1025; 1996, 42, 811; 49, 953).
(1) Elamuühistu (-kooperatiivi) liikme perekonnaliikmed on käesoleva seaduse paragrahvis 10 nimetatud isikud.
(3) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes nimetatud eluruumi üürilepingule kohaldatakse käesoleva seaduse paragrahvide 46 ja 47 sätteid.
Elamuühistu (-kooperatiivi) liige, samuti käesoleva seaduse paragrahv 18 1. lõikes nimetatud eluruumi üürnik võib temaga koos elavate täisealiste perekonnaliikmete vastastikusel kokkuleppel lubada tema kasutuses olevas eluruumis ajutiselt elada teistel isikutel (ajutistel elanikel) vastavalt käesoleva seaduse paragrahvile 48.
(2) Üürilepingu järgi võib üürileandjaks olla eluruumi omanik.
(2) Üürilepingu iseseisvaks esemeks ei või olla toa osa või tuba, mis on seotud teise toaga ühise sissekäiguga (külgnevad ühendatud toad), kaudselt köetav tuba, samuti abiruumid (koridor jne.).
(3) Eestis alalist elamisluba mitteomavate isikutega võib eluruumi üürilepingu sõlmida üksnes elamisloa kehtivuse tähtajaks.
(2) Kui kohus teeb käesoleva paragrahvi 1. lõikes ettenähtud alustel otsuse uue üürilepingu sõlmimisest keeldumise kohta, kuuluvad üürnik ja temaga koos elavad isikud väljakolimisest keeldumise korral väljatõstmisele teist eluruumi vastu andmata. Väljatõstmisel käesoleva paragrahvi 1. lõike punkti 3 alusel lasub kohalikul omavalitsusüksusel kohustus käesoleva seaduse paragrahv 56 nõuetele vastava eluruumi vastuandmiseks juhul, kui eluruum, millest välja tõstetakse, on riigi või munitsipaalomandis.
¿(3) Kohus võib üürilepingu tähtaja möödumisel üürnikku, kellel oli eluruumi tagastamisel kehtiv üürileping, ja temaga koos elavaid isikuid välja tõsta käesoleva paragrahvi 1. lõike punktide 2 ja 3 alusel ainult juhul, kui on täidetud üks alljärgnevatest tingimustest:
1) riigiasutus või valla- v��i linnavalitsus annab üürnikule ja temaga koos elavatele isikutele vastu teise, käesoleva seaduse paragrahv 56 nõuetele vastava eluruumi;
Paragrahv . 34. Üürilepingu kehtivus eluruumi üleminekul teisele omanikule
Eluruumi omandiõiguse üleminekul teisele isikule jääb varem sõlmitud üürileping koos selle lahutamatuks osaks olevate pooltevaheliste kirjalike kokkulepetega jõusse ka uue omaniku suhtes.
(1) Üürniku perekonnaliikmete ring määratakse kindlaks kooskõlas käesoleva seaduse paragrahviga 10.
(2) Üürnikul on õigus majutada temale üürile antud eluruumi oma abikaasat ja alaealisi lapsi. Teiste käesoleva seaduse paragrahvis 10 nimetatud isikute majutamist lubatakse ainult üürileandja ja üürnikuga koos elavate täiskasvanud perekonnaliikmete kirjalikul nõusolekul. Üürileandja keeldumist loa andmisest nende isikute majutamiseks võib vaidlustada kohtu korras.
§ 36. Üürniku perekonnaliikmete õigused jakohustused
(2) Kui käesoleva seaduse paragrahvis 10 tähendatud isikud lakkasid olemast üürniku perekonnaliikmed, kuid elavad edasi samas eluruumis, on neil samasugused õigused ja kohustused kui üürnikul ja tema perekonnaliikmetel.
Eluruumides, kus elab mitu perekonda, on kõigil elanikel võrdsed õigused eluruumi abiruumide ja seadmete kasutamiseks, kui üürilepingus ei ole ette nähtud teisiti.
(3) Lisaks üürile eluruumi kasutamise eest peab üürnik tasuma veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ning soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest, tarbitud elektrienergia ja majapidamisgaasi eest, katma üürileandja maamaksukulud ulatuses, mis vastab üürniku maakasutusele, ja tasuma hoonekindlustusest üürilepingu esemeks olevatele ruumidele vastava osa. Üürileandja peab üürniku nõudmisel tagama nimetatud kulusid tõendavate arvetega tutvumise.
(4) Üürileandja võib enne elamu renoveerimist üürnikuga sõlmitud vastava kirjaliku kokkuleppe alusel nõuda lisaks üürile elamu renoveerimiseks tehtud täiendavate investeeringute väljamaksmist. Investeeritud summa või renoveerimiseks võetud laen arvestatakse koos laenu intressidega kas üüri sisse või tasutakse eespool nimetatud kokkuleppes märgitud korras ja tähtajal. Sellise kokkuleppe sõlmimisel on üürnikul õigus nõuda kehtiva üürilepingu tähtaja pikendamist.
(1) Kohaliku omavalitsuse volikogul on õigus kehtestada munitsipaalomandis olevatele eluruumidele oma haldusterritooriumil üüri piirmäärad käesoleva seaduse paragrahv 37 2. lõikes sätestatut arvestades. Kohaliku omavalitsuse volikogu muudab üüri piirmäärasid üks kord 12 kuu jooksul, kui üüri mõjutavad hinnad on viimasest piirmäärade kehtestamisest arvates muutunud.
¿(2) Kui üürileandja jätab nõuetekohase üüriarve tähtpäevaks esitamata, maksab üürnik üüri hiljemalt 15. kalendripäevaks või, kui see langeb puhkepäevale või riiklikule pühale, siis nendele järgnevaks päevaks nõuetekohase üüriarve saamise päevast arvates.
(3) Nõuetekohase üüriarve vastuvõtmisest keeldumine ei vabasta üürnikku lepingujärgsete kohustuste nõuetekohasest täitmisest.
(4) Üürileandja ja üürniku vahelised vaidlused üüri vähendamise osas lahendab kohus. Pöördumine kohtusse ei ole aluseks osapoolte õigusaktidest ja üürilepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmiseks.
(3) Üürnik on kohustatud tekkinud kahju suurenemise hüvitama, kui üürileandja kahju suurenes üürniku tegevusetuse tõttu käesoleva paragrahvi 1. lõikes märgitud juhtude kõrvaldamisel. Kui üürnikul pole võimalik üürileandjat nimetatud juhtudest teavitada, on tal õigus rike või avarii oma vahenditega kõrvaldada ja nõuda üürileandjalt tehtud vajalike kulude hüvitamist.
Üürilepingu muutmist lubatakse ainult üürniku, temaga koos elavate täisealiste perekonnaliikmete ja üürileandja kirjalikul nõusolekul, kui käesolevas seaduses ei ole teisiti ette nähtud.
(1.1) Üürnik ei tohi vastava lubava sätteta üürilepingus või üürileandja loata üürilepingu sõlmimise õigust edasi anda, välja arvatud samas eluruumis elavale perekonnaliikmele.
(2) Üürileandja keeldumist tunnistada perekonnaliige üürnikuks üürilepingu järgi, samuti perekonnaliikmete vahelisi lahkarvamusi üürilepingu sõlmimiseks ühega neist lahendatakse kohtus.
3) kes on tunnistatud eluruumi kasutamise õiguse kaotanuks äraoleku tõttu (paragrahvi 38 2. lõige) või alatiselt lahkumise tõttu (paragrahv 53.1).
(4) Hooldus- ja remondikohustuste täpsem jaotus üürileandja ja üürniku vahel määratakse kindlaks üürilepingus.
Üürileandja poolt hooldus- ja remondikohustuste täitmata jätmisel teatab üürnik üürileandjale kirjalikult esinevatest puudustest. Kui üürileandja ei asu ühe kuu jooksul puudusi kõrvaldama või ei lepi üürnikuga kokku puuduste kõrvaldamisele asumise tähtaega või ületab seda, on üürnikul õigus teha üürileandja kohustuste hulka kuuluv remont oma vahenditega ja nõuda üürileandjalt dokumentaalselt tõestatud tehtud vajalike kulude hüvitamist.
Eluruumi ja abiruumide ümberehitamine üürniku poolt võib toimuda eluruumi heakorra parandamise või abiruumide ratsionaalsema kasutamise eesmärgil planeerimis- ja ehitusseaduses ehitise kohta kehtestatud vastavate nõuete kohaselt ja seda tohib teha ainult tema perekonnaliikmete ja üürileandja nõusolekul.
(6) Eluruumi remondiga seotud üürniku ja temaga koos elavate isikute ümbermajutamise kulud kannab üürileandja, kui üürilepingus ei ole ette nähtud teisiti.
(1) Kui eluruum on remondikohustuse mittetäitmise tõttu üürileandja süül muutunud varisemisohtlikuks, on üürnikul ja temaga koos elavatel perekonnaliikmetel õigus nõuda üürileandjalt nende kindlustamist üürilepingu kehtivuse ajaks teise eluruumiga, mis vastab käesoleva seaduse paragrahvis 56 sätestatud nõuetele.
(1) Üürnikul on õigus temaga koos elavate perekonnaliikmete ja üürileandja kirjalikul nõusolekul anda allüürile käesoleva seaduse paragrahv 29 1. lõike tingimustele vastav osa tema poolt üüritud eluruumist, üürniku ja kõigi tema perekonnaliikmete ajutise lahkumise korral aga kogu kasutatav eluruum, jäädes ise üürilepingu järgi vastutavaks üürileandja ees. Allüürileping tuleb sõlmida kirjalikus vormis.
(4) Üürnik vastutab üürileandja ees, et allüürnik ei kasutaks korterit teisiti, kui see on lubatud üürnikule, ega üürilepingu kestusest kauem. Üürileandja võib allüürnikult seda isiklikult nõuda.
(2) Allüürilepingu ennetähtaegne lõpetamine on lubatud käesoleva seaduse paragrahvi 41 1. lõikes ja paragrahvis 54 ettenähtud alustel.
§ 49-50. [Kehtetud]
Üürnikul on temaga koos elavate perekonnaliikmete kirjalikul nõusolekul õigus igal ajal eluruumi üürileping lõpetada, teatades sellest üürileandjale vähemalt kolm kuud ette. Üürniku ja temaga koos elavate perekonnaliikmete lahkumise korral alaliseks elama teise kohta loetakse eluruumi üürileping lõppenuks alates lahkumise päevast.
(3) Eluruumi kasutamist jätkava isiku hagi põhjal võib kohus tunnistada sama eluruumi enne kasutanud isiku eluruumi kasutamise õiguse kaotanuks tema alatiselt lahkumise tõttu.
1) nad on jätnud mõjuvate põhjusteta rohkem kui kolm kuud maksmata üüri või tasumata käesoleva seaduse paragrahv 37 3. lõikes nimetatud teenuste ja maksete eest või on võlgnevus üüri ning nimetatud teenuste ja maksete eest suurem kui kolme kuu üüri ning nimetatud teenuste ja maksete summa. Mõjuvatest põhjustest tuleb üürileandjale kirjalikult teatada ühe nädala jooksul üüri maksmise tähtaja möödumisest arvates;
4) üürnik ja kõik temaga koos elavad perekonnaliikmed kuuluvad eluruumist väljatõstmisele käesoleva seaduse paragrahvi 41 1. lõike punktides 1 ja 3 toodud alustel;
(3) Üürileandjal on õigus nõuda üürilepingu ennetähtaegset lõpetamist ning üürnik ja temaga koos elavad isikud on kohustatud üürileandja nõudel nende kasutuses oleva eluruumi vabastama, kui riigiasutus, valla- või linnavalitsus või üürileandja annab üürnikule vastu teise, käesoleva seaduse paragrahv 56 nõuetele vastava eluruumi ja vastuantava eluruumi üürileping ei ole sõlmitud halvematel tingimustel kui seni kehtinud üürileping.
(2) Kui eluruumi üürileping lõpetatakse käesoleva paragrahvi 1. lõikes toodud alusel, annab üürnikule ja temaga koos elavatele perekonnaliikmetele teise, käesoleva seaduse paragrahvis 56 sätestatud nõuetele vastava eluruumi riigiasutus või kohalik omavalitsusüksus, kelle vajadusteks elamu lammutati. Vaidlused teise eluruumi andmise osas lahendatakse kohtus.
Kui eluruumi üürileping ennetähtaegselt lõpetatakse eluruumi sundvõõrandamise tõttu, hüvitatakse üürnikule tekkinud kahju vastavalt kinnisasja sundvõõrandamise seadusele.
(3) Kui seni kasutatud eluruum oli oluliselt suurem eluruumi sotsiaalselt põhjendatud normist (paragrahvi 7 1. lõike punkt 2), antakse teine eluruum vastavalt sellele normile.
(1) Käesoleva seaduse või muude seadustega vastuolus sõlmitud üürilepingu tunnistab tühiseks kohus.
(3) Üürileandja tegevuse või tegevusetuse tõttu seadusega vastuolus olevaks osutunud üürilepingu kehtetuks tunnistamisel kohustatakse üürileandjat sõlmima uue üürilepingu, kui üürnik seda nõuab.
3. peatükk Tööandja eluruumide kasutamine
(3) Riigi või kohaliku omavalitsusüksuse omandis oleva eluruumi tööandja eluruumi hulka või tööandja eluruumi hulgast välja arvamise otsustab eluruumi valdaja ettepanekul kohaliku omavalitsuse volikogu. Arvestust teiste isikute eluruumide kasutamise üle tööandja eluruumina ja nende väljaarvamise üle tööandja eluruumi hulgast peab eluruumi asukohajärgne valla- või linnavalitsus kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestatud korras.
Tööandja eluruumi kasutamisele laienevad poolte õigused ja kohustused, mis tulenevad käesoleva seaduse paragrahvidest 28, 35, 37, 37.1-37.6, 38, 38.1, 38.2, 42-48, 54 1. lõike punktidest 1-3 ja 2. lõikest, paragrahvist 55 ja 57.
Veaparandus - Parandatud täheviga sõnas "lõikest". Alus: "riigi Teataja seaduse" § 10 lõige 4.
(2) Tööandja eluruumi üürileping võidakse lõpetada ka käesoleva seaduse paragrahvi 41 1. lõikes toodud alustel.
§ 67. Vastavalt käesoleva seaduse paragrahvi 31 2. lõikele lugeda tähtajatult sõlmitud eluruumi üürilepingud sõlmituks viieks aastaks, alates käesoleva seaduse jõustumise päevast.
3) kohtumenetlus eluruumist väljatõstmise asjades "Eesti NSV elamukoodeksi" paragrahvi 92 1. lõike punktide 1 ja 3 ning paragrahvi 96 alusel. Kohtuotsused neis asjades, mida ei ole selleks ajaks täidetud, täitmisele ei kuulu.
§ 72. Elamu- ja elamuehituskooperatiividel viia oma põhikirjad 1992.aasta 1.juuliks kooskõlla käesoleva seadusega või lahendada nende reorganiseerimise küsimus korteriühistuks vastavalt käesoleva seaduse paragrahvile 27.

References: § 2

§ 3

§ 4

§ 5

§ 6

§ 9

§ 10

§ 11

§ 12

§ 13

§ 28

§ 29

§ 31

§ 35

§ 36

§ 361

§ 37

§ 372

§ 373

§ 374

§ 375

§ 376

§ 38

§ 381

§ 382

§ 39

§ 40

§ 41

§ 42

§ 421

§ 422

§ 423

§ 424

§ 43

§ 44

§ 45

§ 46

§ 47

§ 48

§ 51

§ 52

§ 53

§ 531

§ 54

§ 55

§ 551

§ 56

§ 57

§ 58

§ 59

§ 60

§ 61

§ 62

§ 64
 kohus 
 Kohus 

§ 36

§ 49
 kohus 
 § 10

§ 67

§ 72