Source: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/1991-393
Timestamp: 2020-05-25 21:09:21+00:00

Document:
393/1991 Sb. Vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách z...
393/1991verze 4
Vyhláška č. 393/1991 Sb.Vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků
Zrušeno k 01.11.1994 (178/1994 Sb.)
Minulé znění 01.01.1993 - 31.10.1994 (verze 4)Předpis je již zrušen
ČÁST PRVNÍ - SJEDNÁVÁNÍ CEN A NÁJEMNÉHO (§ 1b)
ČÁST DRUHÁ - CENY STAVEB, BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI JEJICH PŘEVODECH A PŘECHODECH, A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, NEJEDNÁ-LI SE O PŘEVOD A NÁJEM PODLE ČÁSTI TŘETÍ (§ 2 - § 22)
ČÁST TŘETÍ - CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI PŘEVODECH NA ČESKOSLOVENSKOU PRÁVNICKOU OSOBU SE ZAHRANIČNÍ MAJETKOVOU ÚČASTÍ A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, JEJICHŽ NÁJEMCEM JE TATO OSOBA (§ 24)
ČÁST ČTVRTÁ - VYVOLÁVACÍ CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ VE VLASTNICTVÍ STÁTU PRO ÚČELY VEŘEJNÉ DRAŽBY (§ 25 - § 27)
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ (§ 28 - § 29)
(3) Při nájmu pozemků nesloužících účelům podnikání2e) včetně zemědělské výroby, nejde-li o nájem pozemků podle § 24 odst. 3, lze sjednat nájemné až do výše maximálního nájemného podle § 17.".
CENY STAVEB, BYTŮ A NEBYTOVÝCH PROSTOR, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI JEJICH PŘEVODECH A PŘECHODECH, A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, NEJEDNÁ-LI SE O PŘEVOD A NÁJEM PODLE ČÁSTI TŘETÍ
(1) Cena rodinného domku se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
a) zastavěná plocha3) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny, nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu,4) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.
(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.
(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek, přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 9. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.
Cena ostatních obytných domů se rovná ceně zjištěné podle § 2 upravené koeficientem:
u bytu IV. kategorie 1300 Kčs až 2200 Kčs.
(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty6) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy7) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m2 se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(1) Cena samostatné a řadové garáže se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m2 podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.
(2) Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 11.
(1) Cena budov určených pro ubytování (hotely, rekreační a školící střediska, ubytovny apod.), cena administrativních budov, budov škol, budov tělocvičen, obchodních budov, budov restaurací, budov zdravotnických zařízení a ostatních budov užívaných k obdobným účelům se zjistí podle § 3. Každá část budovy, která se výrazně liší konstrukčním provedením nebo stářím, se oceňuje samostatně.
(2) Cena staveb
jejichž zastavěná plocha je nejvýše 150 m2, se zjistí podle § 9.
(3) Cena provozních a zemědělských staveb neuvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí vynásobením m3 obestavěného prostoru3) cenou za 1 m3 uvedenou v příloze č. 5.
(5) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že opotřebení může činit nejvýše 85 %.
(1) Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončená konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.
(2) U nedokončených staveb, u kterých došlo vlivem délky výstavby k narušení, které má vliv na předpokládanou dobu životnosti objektu, se provede odpočet přiměřeného opotřebení.
Ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit7a) z důvodů na straně vlastníka, se rovnají ceně materiálu v místě a čase obvyklé, který lze získat jejich demolicí.
(1) Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu8) nebo ke zřízení zahrady a nebo pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří,9) zahrada10) a pozemků zastavěných liniovými stavbami, nejde-li o pozemek oceňovaný podle odstavce 2, činí:
b) 800,- Kčs ve statutárních městech,11) Františkových Lázních a Mariánských Lázních,
Je-li pro území obce, její část nebo obvod11a) zpracována obcí cenová mapa pozemků způsobem stanoveným ministerstvem financí České republiky,11b) použijí se ceny v ní uvedené a ceny pod písmeny a) až g) se neuplatní. Obec předkládá návrh cenové mapy ministerstvu financí České republiky. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu cenové mapy, má se za to, že s ním byl vysloven souhlas. Obec zašle své rozhodnutí o vydání cenové mapy ministerstvu financí České republiky k zveřejnění v Cenovém věstníku.
(3) Cena za 1 m2 pozemku nebo jeho části určeného pro stavbu8) k individuální rekreaci12) a nebo pozemku zapsaného v evidenci nemovitostí jako zastavěná plocha stavbou k individuální rekreaci, jakož i nádvoří9) a zahrada,10) které tvoří s takovou stavbou jeden funkční celek, se zjistí podle odstavce 1 pokud je vyšší než 100,- Kčs za 1 m2. V ostatních případech činí cena těchto pozemků 100,- Kčs za 1 m2. Cena se upraví podle přílohy č. 7.
(4) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, vinice nebo chmelnice13) činí za 1 m2 5,- Kčs.
(5) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako louka nebo pastvina činí za 1 m2 2,40 Kčs.
(6) Cena pozemku vedeného v evidenci nemovitostí jako lesní pozemek činí za 1 m2 3,80 Kčs.
(7) Není-li zemědělský pozemek veden v evidenci nemovitostí, neboť byl sloučen do půdních celků vedených v evidenci nemovitostí, určí se jeho cena podle druhu (kultury) půdního celku, ve kterém pozemek leží nebo ve kterém leží jeho převážná část.
(8) Pokud některý z účastníků řízení před státním orgánem nesouhlasí se zjištěním ceny podle odstavců 4, 5 a 7, zjistí se cena těchto pozemků podle sazeb uvedených v příloze č. 8 a v příloze č. 8a.
(9) Cena jiných pozemků vedených v evidenci nemovitostí než uvedených v odstavcích 1 až 6 činí za 1 m2 3,- Kčs.
§ 15 odst. 1 písm. a) 5,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. b) 4,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. d) a e) 3,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. f) 2,- Kčs za 1 m2
§ 15 odst. 1 písm. g) 1,- Kčs za 1 m2.
(2) Maximální nájemné za nájem pozemků zastavěných stavbou pro individuální rekreaci včetně přilehlých pozemků tvořící s touto stavbou funkční celek, kromě lesních pozemků, činí ročně u obce uvedené v § 15 odst. 1 písm. a) 5,- Kčs za jeden m2 a v ostatních případech 4,- Kčs za jeden m2. Je-li na lesním pozemku umístěna stavba pro individuální rekreaci, popřípadě její příslušenství, činí maximální nájemné za nájem pozemků ročně 9,50 Kčs za jeden m2skutečně zastavěné plochy.
(1) Cena ovocných stromů se zjistí podle tabulky č. I přílohy č. 10.
(2) Cena viničních porostů včetně zařízení vinic se zjistí podle tabulky č. II přílohy č. 10.
(3) Cena chmelničních porostů a zařízení chmelnic se zjistí podle tabulky č. III přílohy č. 10.
(4) Cena lesních porostů se zjistí podle tabulky č. IV přílohy č. 10.
(5) Cena okrasných dřevin se zjistí podle tabulky č. VI přílohy č. 10.
Nabyl-li vlastník stavbu po 1. červnu 1953 v ceně vyšší než zjištěné podle § 2 až 12, je tato vyšší cena po odečtení zvýšení ceny při předchozím převodu podle § 1b této vyhlášky, § 20 vyhlášky č. 393/1991 Sb. (znění platné do 31. 12. 1992) a § 21, popř. § 20 (znění plátné do 31. 8. 1990) vyhlášky č. 182/1988 Sb., ve znění vyhlášek č. 316/1990 Sb., č. 589/1990 Sb. a č. 40/1991 Sb., a po odečtení opotřebení, platnou cenou i pro další převody a přechody vlastnictví těchto staveb. Vyšší cenu lze prokázat kupní smlouvou spolu se znaleckým posudkem, na jehož základě byla registrována, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby v cenové úrovni platné v době její výstavby.
Při převodech staveb, bytů a nebytových prostor, pozemků a trvalých porostů, jejichž cena je hrazena z prostředků uvedených v § 1b odst. 2, budou-li dále využívány pro potřeby státu, může ministerstvo financí České republiky v odůvodněných případech udělit na žádost kupujícího výjimku z ustanovení § 1b odst. 2 této vyhlášky.
CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI PŘEVODECH NA ČESKOSLOVENSKOU PRÁVNICKOU OSOBU SE ZAHRANIČNÍ MAJETKOVOU ÚČASTÍ A NÁJEMNÉ ZA NÁJEM POZEMKŮ, JEJICHŽ NÁJEMCEM JE TATO OSOBA
(1) Cena stavby ve vlastnictví státu určené pro veřejnou dražbu16) se zjistí vynásobením pořizovací ceny stavby indexem uvedeným v tabulce č. 1. Vyvolávací cena se rovná takto zjištěné ceně stavby upravené koeficientem uvedeným v tabulce č. 2. Pořizovací cenou stavby pro potřebu této vyhlášky je cena, za kterou stavba byla nebo mohla být výstavbou pořízena v době svého vzniku. Tato cena se zjistí z účetnictví organizace, která má ke stavbě právo hospodaření.
2a) Zákon č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, ve znění zákonného opatření předsednictva Federálního shromáždění č. 297/1992 Sb.
2c) Např. § 82 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).
2e) Zejména § 2 odst. 1 obchodního zákoníku, § 1 zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání (živnostenský zákon).
3) ČSN 73 4055 "Výpočet obestavěného prostoru pozemních stavebních objektů".
4) Čl. 48 a 50 ČSN 73 4301 "Obytné budovy".
5d) § 42 odst. 4 vyhlášky č. 83/1976 Sb.
6) § 48 a 51 vyhlášky FMTIR č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.
7) § 49, 50 a § 56 odst. 1 vyhlášky č. 83/1976 Sb.
7a) § 88 odst. 1 a 2 zákona č. 50/1976 Sb.
8) § 6 vyhlášky FMTIR č. 85/1976 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu.
9) Část B, položka č. 4 přílohy k vyhlášce č. 23/1964 Sb., kterou se provádí zákon č. 22/1964 Sb., o evidenci nemovitostí.
10) Část A, položka č. 4 přílohy k vyhlášce č. 23/1964 Sb.
11) § 3 odst. 1 zákona ČNR č. 367/1990 Sb., o obcích.
11b) Výměr ministerstva financí ČR č. 9/16/92, kterým se stanoví způsob zpracování cenových map pozemků, Cenový věstník částka 47/1992.
12) § 47 vyhlášky č. 83/1976 Sb.
13) Část A, položky č. 1, 2, 3 a 5 přílohy k vyhlášce č. 23/1964 Sb., ve znění vyhlášky č. 133/1965 Sb.
14) § 12 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách.
15) § 397 odst. 3 občanského zákoníku.
16) Např. zákon č. 427/1990 Sb., o převodech vlastnictví státu k některým věcem na jiné právnické nebo fyzické osoby, ve znění zákona č. 541/1990 Sb.
17) Výnos FMTIR č. 5 ze dne 31. 3. 1982 - Zpravodaj FMTIR č. 1 - 2/1982.
27.1. výměry nad 5 m2 50
27.2. výměry do 5 m2 30
Počet bodů za 1m2
25.1. výměry nad 5 m2 70
25.2. výměry do 5 m2 55
Stavby (bez technologie)
4. budovy pro energetiku (např. kotelny, výtopny, vodní elektrárny),
vodního hospodářství, čistíren odpadních vod a pro dopravu zděné 1376,-
5. budovy pro zemědělskou výrobu a chov živočichů
(pokud se neoceňují podle položky č. 6) zděné 1123,-
Sociální a administrativní prostory s nejméně třemi samostatnými obvodovými stěnami a stropem, vestavěné do hal nebo přistavěné k halám, se ocení samostatně podle § 10 odst. 1. Množství obestavěného prostoru haly se nesnižuje o obestavěný prostor vestavby.
3. Vodoměrná šachta o.p. m3 1600,-
- z cihelné dlažby m2 165,-
- z betonových dlaždic m2 235,-
- z betonové mazaniny m2 210,-
- z dlažebních kostek m2 470,-
- lehká vozovka m2 260,-
- kamenné (lomový kámen) m3 1345,-
- betonové m3 1300,-
- cihelné m3 1450,-
- z kamenné rovnaniny m3 855,-
14. Pařeniště m2 z.p. 435,-
17. Zahradní jezírka (květinová) m2 z.p. 405,-
18. Bazény a nádrže na vodu (mimo kovových a laminátových) m3 o.p. 960,-
19. Zemní sklep m3 o.p. 1790,-
Důvod úpravy ceny pozemku
přirážka v %
10. Úhrnná výměra pozemku náležejícího k rekreačnímu objektu je menší než 400 m2 4
sazba Kčs za 1 m2
Cena v Kčs za 1 ks po roce od výsadby
Cena se snižuje ročně
Maliník a ostružiník m2 15 18 20 23 6 4
4. až 9. roce
zařízení chmelnice
- nově založené chmelnice19) 4,20 25,00 29,20
- nově založené chmelnice19) 7,00 25,00 32,00
Stáří porostu18) let
Cena za 1 m2 lesního porostu v Kčs bonitního stupně18)
V případě, že v porostech převládá borovice, hodnoty se sníží o 10 %; pokud převládají listnaté dřeviny, hodnota se zvýší o 10 %. Cena v tabulce platí pro plné zakmenění, při nižším zakmenění se cena porostu sníží v průměru ke skutečnému zakmenění. Údaje o bonitním stupni, stáří a zakmenění jsou obsaženy v Lesním hospodářském plánu, z něhož výpis má vlastník lesa.
18) Údaje o převládající dřevinné skladbě a bonitním stupni jsou obsazeny v lesním hospodářském plánu v rámcových směrnicích hospodaření jako potencionální produkce daného stanoviště.
Cena Kčs za kus, u živých plotů za 1 bm
Jde-li o celoplošný výskyt lesních a okrasných stromů na jiných než lesních pozemcích na minimální ploše 1000 m2, nebo je-li v souvislé skupině více nez 50 ks těchto stromů, provede se ocenění podle tabulky č. IV nebo V, bonitní stupeň 3, zakmenění 1 (plné). U smíšených porostů se postupuje podle převládající dřeviny. U přirozeně založených porostů (vzniklých náletem semena) se uvažuje jen 50 % z ceny zjištěné podle výše uvedeného.

References: § 22
 § 27
 § 29
 § 24
 § 17
 § 9
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 11
 § 3
 § 9
 § 2

§ 15

§ 15

§ 15

§ 15

§ 15
 § 15
 § 2
 § 1
 § 20
 § 21
 § 20
 § 1
 § 1
 § 82
 zákona č. 50
 § 2
 § 1
 zákona č. 455
 Čl. 48
 § 42
 § 48
 § 49
 § 56
 § 88
 zákona č. 50
 § 6
 § 3
 § 47
 § 12
 zákona č. 526
 § 397
 zákona č. 541
 § 10