Source: http://www4.rp.pl/artykul/861800-Najem-mieszkania-spoldzielczego-ze-stawka-amortyzacji-2-5-proc-.html
Timestamp: 2015-10-07 17:24:31+00:00

Document:
Najem mieszkania sp�dzielczego ze stawk� amortyzacji 2,5 proc.-Podatki-rp.pl
Wnioskodawczyni uzna�a, �e mo�e stosowa� indywidualn� stawk� amortyzacji (dziesi�� lat) od warto�ci pocz�tkowej mieszkania, czyli od kwoty 176 tys. z�. W 2011 r. odlicza�a ustalon� na tych zasadach amortyzacj� w wysoko�ci 1466 z� miesi�cznie. Kobieta nie p�aci�a dzi�ki temu podatku, gdy� koszt amortyzacji przekracza przychód, wynosz�cy 1 tys. z� miesi�cznie.
Dyrektor Izby Skarbowej zakwestionowa� to stanowisko. Przypomnia�, �e zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o PIT, amortyzacji podlegaj� m.in. budowle, budynki oraz lokale b�d�ce odr�bn� w�asno�ci�. Sk�adniki maj�tku wykorzystywane s� w d�u�szym okresie, tak wi�c wydatki te zalicza si� do kosztów sukcesywnie, w miar� ich zu�ycia.
Dyrektor izby uzna� natomiast, �e tre�� art. 22b ust. 1 pkt 1 ustawy o PIT jednoznacznie wskazuje, i� spó�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego zaliczane jest do warto�ci niematerialnych i prawnych. A to oznacza, �e nie mo�na ustali� indywidualnej stawki amortyzacyjnej, o której mowa w art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT.
Stawk� indywidualn� mo�na stosowa� wy��cznie do sk�adników maj�tku podatnika b�d�cych �rodkami trwa�ymi. Nie dotyczy to opisanej sytuacji.
Na podstawie art. 22m ust. 4 ustawy o PIT, odpisów amortyzacyjnych od w�asno�ciowego spó�dzielczego prawa do lokalu mieszkalnego dokonuje si� z zastosowaniem rocznej stawki 2,5 proc.
Osoby wynajmuj�ce mieszkanie mog� te� stosowa� zasad� okre�lon� w art. 22g ust. 10, ale wówczas roczna stawka amortyzacyjna wynosi 1,5 proc. Przepis ten stanowi, �e podatnicy mog� ustali� warto�� pocz�tkow� wynajmowanych lokali, przyjmuj�c w ka�dym roku podatkowym warto�� stanowi�c� iloczyn metrów kwadratowych mieszkania i kwoty 988 z�.
W tej sytuacji podatniczka mo�e zaliczy� do kosztów uzyskania przychodów z najmu odpisy amortyzacyjne zgodne z art. 22m ustawy o PIT. W�a�ciwa stawka amortyzacji wynosi 2,5 lub 1,5 proc.

References: art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22
 art. 22