Source: http://www.portalsvj.cz/comment/reply/28693/187429
Timestamp: 2020-07-05 02:42:30+00:00

Document:
Fyzikální cvičeníP_V | 6 hodin 43 min.
Prodavačka poradíProdavačka poradí | 9 hodin 50 min.
10 gramů heroinu na 640 $10 gramů heroinu na 640 $ | 9 hodin 54 min.
Ano, PV je prohlášeníJaVa | 11 hodin 50 min.
Děkuji za trpělivostAnonym neověřený | 12 hodin 41 min.
To Vy musíte vědět,co jeJaVa | 13 hodin 24 min.
Děkuji za trpělivostAnonym neověřený | 13 hodin 46 min.
Jak sledovat větrání?Řešil | 13 hodin 47 min.
Dohady o 10 m3Řešil | 15 hodin 11 min.
Pomůžeme. Jako vždy.Hasič | 16 hodin 34 min.
Kuřte venku, za zavřeným oknem,Člen SVJ | 16 hodin 36 min.
Naschvály, obtěžování a občanské soužitíŘešil | 16 hodin 38 min.
Zápis ze schůze 7Justitianus | 17 hodin 59 min.
Kouřením z oknaZuzana M | 18 hodin 4 min.
Kuřte venku, za zavřeným oknem nebo v nejvyšším patřeŘešil | 19 hodin 4 min.
Pan VN tomu rozumí jinak
Vložil Justitianus, 30. Červen 2020 - 15:04
Pane VN, asi Vám zůstalo skryto, že část NOZ o absolutních majetkových právech ještě rozšiřuje ustanovení § 1 odst. 2 NOZ.
Pro oblast absolutních majetkových práv (včetně bytového spoluvlastnictví) totiž platí, že osoby si mohou ujednat práva a povinnosti odchylně od zákona a takové ujednání zavazuje i třetí osoby. Přečtěte si k tomu ustanovení § 978 NOZ. Je to zařazeno na samém začátku části třetí „Absolutní majetková práva“.
Jste členem SVJ a ani tohle nevíte?
Už jste někdy slyšel o stanovách SVJ? To je právě takové ujednání NĚKTERÝCH, které platí pro VŠECHNY. K uložení povinnosti ve stanovách SVJ postačuje – podle okolností – pouze nadpoloviční většina přítomných na shromáždění. Čemu na tom nerozumíte? O jaké dohodě všech to zde fantazírujete? Nejste snad členem SVJ, že nevíte ani tak základní věc?
Podle § 1200 odst. 2 NOZ platí, že stanovy obsahují členská práva a povinnosti vlastníků jednotek, jakož i způsob jejich uplatňování, (…) a pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.
Podle § 1208 platí, že do působnosti shromáždění patří změna stanov.
Podle § 1206 NOZ platí, že k přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. Totéž platí i pro změnu stanov, tedy pro změnu členských práv a povinností a pro změnu pravidel pro správu domu a pravidel pro užívání společných částí.
Z uvedeného plyne, že pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí mohou být měněna většinovým rozhodováním, a toto rozhodnutí je závazné pro všechny vlastníky jednotek. I pro ty, kteří byli přehlasováni. I pro ty, kdo se vůbec shromáždění neúčastnili. I pro ty, kdo se stanou vlastníky jednotek teprve v budoucnu. A tato pravidla mohou být odchylná od zákona, viz § 1 NOZ.
Čemu na tom nerozumíte? Většinové rozhodování – to je přece základ spoluvlastnických vztahů už od dob císaře Justiniana (527 až 565 n.l.). Totéž uzákonil pro země Koruny české Obecný zákoník občanský ABGB v roce 1811. A vy jste toto nezjistil ani do roku 2020!

References: § 1
 § 978
 § 1200
 § 1208
 § 1206
 § 1