Source: https://interpretacje-podatkowe.org/opodatkowanie/0112-kdil4-4012-276-2018-3-eb
Timestamp: 2018-09-19 11:18:15+00:00

Document:
♦ › Opodatkowanie › 0112-KDIL4.4012.276.2018.3.EB
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 7 czerwca 2018 r. (data wpływu 11 czerwca 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 19 lipca 2018 r. (data wpływu 20 lipca 2018 r.) oraz pismem z dnia 19 sierpnia 2018 r. (data wpływu 21 sierpnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości – jest prawidłowe.
W dniu 11 czerwca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wniosek uzupełniono w dniu 20 lipca 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz w dniu 21 sierpnia 2018 r. o doprecyzowanie opisu sprawy oraz przeredagowanie pytania.
Od roku 1991 Wnioskodawczyni prowadzi jednoosobową, własną działalność gospodarczą – salon optyczny. W związku z tym, jest także czynnym podatnikiem VAT.
Na podstawie umowy darowizny potwierdzonej aktem notarialnym z 11 lutego 2016 r., od swojej matki, Wnioskodawczyni otrzymała nieruchomości rolne o łącznej powierzchni 0,8610 ha, które zostały przez Zainteresowaną nabyte do majątku osobistego.
Obecnie Wnioskodawczyni planuje sprzedaż części otrzymanej niezabudowanej nieruchomości gruntowej o pow. 0,2400 ha na rzecz nabywcy prowadzącego działalność gospodarczą, będącego również czynnym podatnikiem podatku VAT. Nabywca przeznaczy kupioną działkę na cele inwestycyjne swojej firmy (obiekt handlowy). Na tę okoliczność została zawarta w dniu 22 maja 2018 r. przed notariuszem umowa przedwstępna sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Przedmiotowa nieruchomość jest niezabudowana, nie jest działką leśną, nie była w okresie ostatnich 5 lat i obecnie nie jest wykorzystywana na cele prowadzonej działalności gospodarczej, w tym działalności rolniczej oraz nie stanowi przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Nieruchomość ta jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.
Wniosek uzupełniono w dniu 20 lipca 2018 r., o następujące informacje:
Przedmiotem planowanej sprzedaży będą działki o nr 249 i 250 o pow. 0,2480 ha.
Przedmiotowe działki od czasu przejęcia w drodze darowizny nie były wykorzystywane przez Wnioskodawczynię w jakikolwiek sposób.
Działki, o których mowa wyżej, są aktualnie udostępniane odpłatnie przyszłemu nabywcy na podstawie umowy dzierżawy z dnia 22 maja 2018 r. na czas nieokreślony. Obowiązek zapłaty czynszu z dzierżawy powstał od dnia 1 czerwca 2018 r.
Do momentu wydzierżawienia działki, nie były wykorzystywane do czynności zwolnionych lub opodatkowanych podatkiem VAT. Służyły celom prywatnym Wnioskodawczyni.
Wnioskodawczyni nie prowadziła sprzedaży (dostawy) otrzymywanych płodów rolnych z ww. działek.
Wnioskodawczyni nie dokonywała i nie planuje dokonać jakichkolwiek czynności (nakładów) związanych z przyszłą sprzedażą tych działek. Czynności te będą w gestii ewentualnego nabywcy, po dokonanej przeze Wnioskodawczynię sprzedaży.
Z wnioskiem do Gminy o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ww. działek wystąpili poprzedni właściciele, czyli rodzice Wnioskodawczyni.
W dniu 21 sierpnia 2018 r. do tut. Organu wpłynęło uzupełnienie wniosku, w którym Zainteresowana ostatecznie wyjaśniła, że:
Umowa dzierżawy z dnia 22 maja 2018 r. wraz z aneksem z tego samego dnia, zawarta z Kupującym obowiązuje przez okres 3 miesięcy i będzie przedłużana aż do dnia zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości.
Ostateczna umowa sprzedaży nieruchomości zostanie zawarta niezwłocznie, tj. w terminie 14 dni po spełnieniu niżej wymienionych warunków, które zostały określone w „Umowach przedwstępnych sprzedaży pod warunkiem”, a najpóźniej do dnia 22 maja 2019 r.
Warunki sprzedaży nieruchomości:
Uzyskanie przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę z której będzie wynikać możliwość zabudowania nieruchomości składającej się z działki gruntu nr 250 i działki gruntu nr 249 obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującemu, w tym obiektem handlowym o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 600 m2,
Uzyskanie przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ o pozwoleniu na budowę wjazdu na przedmiotową nieruchomość według koncepcji Kupującego na zasadzie prawo i lewoskrętu dla pojazdów o masie powyżej 25 t, bez konieczności przebudowy układu drogowego,
Niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji,
Uzyskania przez kupującego warunków technicznych przyłączy – kanalizacji sanitarnej, wodnej, kanalizacji deszczowej oraz przyłącza energetycznego zgodnie z koncepcją Kupującego, pozwalających na realizację planowanej inwestycji w okresie 6 miesięcy od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.
Dodatkowo Wnioskodawczyni informuje, że Kupującemu przysługuje jednostronne prawo rezygnacji z warunków 1-5, złożone w formie pisemnej, a także prawo domagania się zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży mimo nie spełnienia powyższych warunków.
Zgodnie z „Umowami przedwstępnymi sprzedaży pod warunkiem” dotyczącymi działek 249 i 250:
Wnioskodawczyni oświadczyła, iż udziela Kupującemu pełnomocnictwa do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń, o których mowa w warunkach sprzedaży nieruchomości, w szczególności do składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień,
Wnioskodawczyni oświadczyła iż wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomościami, będącymi przedmiotem sprzedaży, tj. działkami nr 249 i 250 na podstawie art. 33 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnia Kupującemu nieruchomości będące przedmiotem celem przeprowadzenia badań gruntu.
Ponadto Strony „Umów przedwstępnych sprzedaży pod warunkiem” postanowiły, że jeżeli w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży dla nieruchomości (działki nr 250 i 249) wydane będą jakiekolwiek decyzje administracyjne związane z planowaną przez Kupującego inwestycją Sprzedająca zobowiązuje się nieodpłatnie przenieść na Kupującego na Jego żądanie przedmiotowe decyzje.
Z zawartych umów przedwstępnych wynika, że Kupujący nie zamierza dokonywać przed planowaną dostawą jakichkolwiek czynności zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności działek o nr 249 i 250. Jedyną czynnością, na którą sprzedający wyraził zgodę, jest możliwość usytuowania przez Kupującego, własnym kosztem i staraniem, na działkach 249 i 250 tymczasowego przyłącza energetycznego, które w przypadku nie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży kupujący usunie również własnym kosztem i staraniem.
W związku z powyższym opisem zadano następujące pytanie (ostatecznie przeformułowane w uzupełnieniu do wniosku z dnia 19 sierpnia 2018 r.)
Według jakiej stawki podatku od towarów i usług będzie opodatkowana planowana przez Wnioskodawczynię sprzedaż nieruchomości?
Zdaniem Wnioskodawczyni, w związku z planowaną sprzedażą działki, Wnioskodawczyni będzie zobowiązana do naliczenia podatku VAT od tej transakcji w wysokości 23%, ponieważ:
przepis art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT zwalnia od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane. Zgodnie natomiast z art. 2 pkt 33 ustawy o VAT, ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o terenach budowlanych – rozumie się przez to grunty przeznaczone pod zabudowę zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku braku takiego planu – zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. A zatem, zwolnienie od podatku VAT obejmowałoby zbycie nieruchomości niezabudowanych (gruntów) wyłącznie w sytuacji, gdyby nie były przeznaczone pod zabudowę.
Ponieważ nieruchomość (grunt), o której mowa, jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę, Wnioskodawczyni uważa, że planowana transakcja jej sprzedaży nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy, a zatem co do zasady podlega opodatkowaniu według podstawowej, tj. 23% stawki podatku – zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy o VAT.
Zatem w kwestii opodatkowania planowanej sprzedaży działek istotne jest, czy w świetle zaprezentowanego opisu sprawy Wnioskodawczyni w celu dokonania sprzedaży ww. gruntu podjęła/podejmie aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producenta, handlowca i usługodawcę w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, co skutkuje koniecznością uznania Zainteresowanej za podmiot prowadzący działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu, a więc za podatnika podatku od towarów i usług, czy też sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym.
Inaczej jest natomiast – jak wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy. Zatem za podatnika należy uznać osobę, która w celu dokonania sprzedaży gruntów angażuje podobne środki wykazując aktywność w przedmiocie zbycia nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem, tj. działania wykraczające poza zakres zwykłego zarządu majątkiem prywatnym.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni od roku 1991 prowadzi jednoosobową, własną działalność gospodarczą – salon optyczny. W związku z tym, Wnioskodawczyni jest czynnym podatnikiem VAT. Na podstawie umowy darowizny potwierdzonej aktem notarialnym z 11 lutego 2016 r., od swojej matki, Wnioskodawczyni otrzymała nieruchomości rolne o łącznej powierzchni 0,8610 ha, które zostały przeze Zainteresowaną nabyte do majątku osobistego.
Obecnie Wnioskodawczyni planuje sprzedaż części otrzymanej niezabudowanej nieruchomości gruntowej o pow. 0,2400 ha, tj. (działki o nr 249 i 250 o pow. 0,2480 ha) na rzecz nabywcy prowadzącego działalność gospodarczą, będącego również czynnym podatnikiem podatku VAT. Nabywca przeznaczy kupioną działkę na cele inwestycyjne swojej firmy (obiekt handlowy). Na tę okoliczność została zawarta w dniu 22 maja 2018 r. przed notariuszem umowa przedwstępna sprzedaży w formie aktu notarialnego.
Przedmiotowe działki od czasu przejęcia w drodze darowizny nie były wykorzystywane przez Wnioskodawczynię w jakikolwiek sposób. Działki, o których mowa wyżej, są aktualnie udostępniane odpłatnie przyszłemu nabywcy na podstawie umowy dzierżawy z dnia 22 maja 2018 r. na czas nieokreślony. Obowiązek zapłaty czynszu z dzierżawy powstał od dnia 1 czerwca 2018 r. Do momentu wydzierżawienia działki, nie była ona wykorzystywana do czynności zwolnionych lub opodatkowanych podatkiem VAT. Służyła celom prywatnym.
Wnioskodawczyni nie prowadziła sprzedaży (dostawy) otrzymywanych płodów rolnych z ww. działek. Wnioskodawczyni nie dokonywała i nie planuje dokonać jakichkolwiek czynności (nakładów) związanych z przyszłą sprzedażą tych działek. Czynności te będą w gestii ewentualnego nabywcy, po dokonanej przez Wnioskodawczynię sprzedaży. Z wnioskiem do Gminy o uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ww. działek wystąpili poprzedni jej właściciele, czyli rodzice Wnioskodawczyni. Umowa dzierżawy z dnia 22 maja 2018 r. wraz z aneksem z tego samego dnia, zawarta z Kupującym obowiązuje przez okres 3 miesięcy i będzie przedłużana aż do dnia zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości.
Uzyskanie przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o pozwoleniu na budowę, z której będzie wynikać możliwość zabudowania nieruchomości składającej się z działki gruntu nr 250 i działki gruntu nr 249 obiektami zgodnie z planami inwestycyjnymi Kupującego, w tym obiektem handlowym o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 600 m2,
Uzyskanie przez Kupującego prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji wydanej przez właściwy organ o pozwoleniu na budowę wjazdu na przedmiotową nieruchomość według koncepcji Kupującego na zasadzie prawo i lewoskrętu dla pojazdów o masie powyżej 25 t, bez konieczności przebudowy układu drogowego,
Dodatkowo Wnioskodawczyni poinformowała, że Kupującemu przysługuje jednostronne prawo rezygnacji z warunków 1-5, złożone w formie pisemnej, a także prawo domagania się zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży mimo nie spełnienia powyższych warunków.
Zgodnie z „Umowami przedwstępnymi sprzedaży pod warunkiem” dotyczącymi działek nr 249 i 250:
Wnioskodawczyni oświadczyła, iż udziela Kupującemu pełnomocnictwa do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń, o których mowa w warunkach sprzedaży nieruchomości, w szczególności do składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień,- Wnioskodawczyni oświadczyła, iż wyraża zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomościami, będącymi przedmiotem sprzedaży, tj. działkami nr 249 i 250 na podstawie art. 33 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnia Kupującemu nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży celem przeprowadzenia badań gruntu.
Z zawartych umów przedwstępnych wynika, że Kupujący nie zamierza dokonywać przed planowaną dostawą jakichkolwiek czynności zmierzających do zwiększenia wartości lub atrakcyjności działek o nr 249 i 250. Jedyną czynnością, na którą sprzedająca wyraziła zgodę, jest możliwość usytuowania przez Kupującego, własnym kosztem i staraniem, na działkach nr 249 i 250 tymczasowego przyłącza energetycznego, które w przypadku nie zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży kupujący usunie również własnym kosztem i staraniem.
Wątpliwości Wnioskodawcy dotyczą ustalenia stawki podatku od towarów i usług dla transakcji sprzedaży nieruchomości.
Należy zatem ustalić, czy w odniesieniu do opisanej czynności sprzedaży nieruchomości, Zainteresowana będzie spełniała przesłanki do uznania Jej za podatnika podatku od towarów i usług.
Należy w tym miejscu wskazać, że zgodnie z art. 693 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025, z późn. zm.), przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Tak więc dzierżawa jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego/wydzierżawiającego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy/dzierżawcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu.
W konsekwencji, dzierżawa nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy. Tym samym wypełnia ona określoną w art. 15 ust. 2 ustawy definicję działalności gospodarczej, bez względu na to, czy dzierżawa jest prowadzona w ramach działalności gospodarczej, czy jako odrębne źródło przychodu w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że przedmiotowa nieruchomość wydzierżawiana na podstawie zawartej umowy, de facto wykorzystywana jest przez Wnioskodawczynię w działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy.
Ponadto, w sprawie będącej przedmiotem złożonego wniosku, należy zwrócić uwagę na kwestię udzielenia pełnomocnictw, która uregulowana jest w Tytule IV Działu VI Przedstawicielstwo, Rozdział I Przepisy ogólne, Rozdział II Pełnomocnictwo ww. ustawy Kodeks cywilny.
W myśl art. 96, ww. ustawy, umocowanie do działania w cudzym imieniu może opierać się na ustawie (przedstawicielstwo ustawowe) albo na oświadczeniu reprezentowanego (pełnomocnictwo).
Stosownie do art. 98 ustawy, pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Na mocy art. 108 cyt. ustawy, pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonuje w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik reprezentuje obie strony.
Z regulacji art. 109 ustawy wynika, że przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy oświadczenie woli ma być złożone przedstawicielowi.
Jak wynika z przepisów art. 95 do art. 109 Kodeksu cywilnego, pełnomocnictwo – to jednostronne oświadczenie osoby (mocodawcy), na mocy którego inna osoba (pełnomocnik) staje się upoważniona do działania w imieniu mocodawcy.
Zatem każda czynność wykonana przez pełnomocnika w imieniu mocodawcy i w zakresie udzielonego pełnomocnictwa wywoła skutki bezpośrednio w sferze prawnej mocodawcy.
Z treści złożonego wniosku wynika, że Zainteresowana udzieliła kupującemu w umowie przedwstępnej sprzedaży, pełnomocnictwa z prawem do udzielania dalszych pełnomocnictw, do występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz do podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych, niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń, w szczególności składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, tj. m.in. prawomocnej, ostatecznej i wykonalnej decyzji o warunkach zabudowy, decyzji o pozwoleniu na budowę, decyzji o pozwoleniu na budowę wjazdu na przedmiotową nieruchomość, niestwierdzenia ponadnormatywnego zanieczyszczenia nieruchomości skutkującego koniecznością rekultywacji.
A zatem, po udzieleniu pełnomocnictwa czynności wykonane przez kupującego wywołają skutki bezpośrednio w sferze prawnej Wnioskodawczyni (mocodawcy), co wskazuje, że w celu zwiększenia możliwości sprzedaży nieruchomości podejmuje ona pewne działania w sposób zorganizowany.
Biorąc pod uwagę treść przytoczonych przepisów oraz zawarty opis sprawy stwierdzić należy, że planowana przez Zainteresowaną sprzedaż ww. nieruchomości będzie, zgodnie z art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy, dostawą dokonywaną przez podatnika w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wnioskodawczyni, dokonując opisanych we wniosku czynności, podejmowała działania podobne do tych jakie wykonują podmioty zajmujące się profesjonalnie obrotem nieruchomościami, o których mowa w orzeczeniach w sprawach C-180/10 i C-181/10, tj. wykazała aktywność w przedmiocie zbycia Nieruchomości porównywalną do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem. Z uwagi na powyższe, w tej konkretnej sytuacji nie można uznać, że przedmiotem dostawy będzie składnik majątku osobistego Wnioskodawczyni, a sprzedaż przedmiotowej nieruchomości będzie stanowiła realizację prawa do rozporządzania majątkiem osobistym.
W analizowanej sprawie nieruchomość mająca być przedmiotem sprzedaży była udostępniana w ramach umowy dzierżawy. Ponadto Kupujący posiadał pełnomocnictwo Wnioskodawczyni w zakresie występowania przed wszelkimi organami administracji publicznej oraz podejmowania wszelkich działań faktycznych i prawnych niezbędnych dla uzyskania decyzji i pozwoleń, o których mowa w warunkach sprzedaży nieruchomości, w szczególności do składania wniosków oraz odbioru wymaganych decyzji i postanowień, oraz zgodę na dysponowanie przez Kupującego nieruchomościami, będącymi przedmiotem sprzedaży, tj. działkami nr 249 i 250 na podstawie art. 33 ust. 2 pkt 2 w zw. z art. 3 ust. 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane w zakresie wystąpienia z wnioskiem o pozwolenie na budowę, uzyskanie zgód, opinii itp. oraz udostępnia Kupującemu nieruchomości będące przedmiotem sprzedaży celem przeprowadzenia badań gruntu. Nadto Wnioskodawczyni wyraziła zgodę na usytuowanie przez Kupującego na działkach tymczasowego przyłącza energetycznego. W związku z powyższym, skoro w przedmiotowej sprawie wystąpią przesłanki stanowiące podstawę uznania Wnioskodawczyni za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, w myśl art. 15 ust. 2 ustawy, to czynność dostawy działek będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, jako odpłatna dostawa towarów na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ustawy.
Stawka podatku od towarów i usług – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy – wynosi 22%, z zastrzeżeniem ust. 2-12c, art. 83, art. 119 ust. 7, art. 120 ust. 2 i 3, art. 122 i art. 129 ust. 1.
Z cytowanych przepisów wynika, że nie jest terenem budowlanym grunt, dla którego miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje inne przeznaczenie niż pod zabudowę. Analogicznie, w przypadku braku takiego planu, powyższą zasadę należy stosować do decyzji o warunkach zabudowy. W zależności od rodzaju inwestycji będzie to albo decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzja o warunkach zabudowy nieruchomości.
Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że nieruchomość, będąca przedmiotem wniosku, objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego, na podstawie którego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną tym samym ww. nieruchomość stanowi teren budowlany zdefiniowany w art. 2 pkt 33 ustawy. W rezultacie, zbycie wskazanej wyżej nieruchomości nie będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Wnioskodawczyni wskazała, że przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana przez Nią na cele działalności zwolnionej od podatku od towarów i usług. Skutkiem powyższego, z uwagi na fakt, że nie został wypełniony jeden z warunków określonych powyższym przepisem, zastosowanie zwolnienia na podstawie powołanego wyżej art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy nie będzie możliwe.
Mając na uwadze powyższe przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że dostawa nieruchomości, będącej przedmiotem sprzedaży, nie będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT określonego w art. 43 ust. 1 pkt 9 i pkt 2 ustawy. W konsekwencji, konieczne będzie opodatkowanie tej czynności stawką podatku VAT w wysokości 23% na mocy art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a ust. 1 ustawy.
Zatem mając na uwadze powołane przepisy prawa oraz okoliczności analizowanej sprawy należy stwierdzić, że planowana przez Wnioskodawczynię sprzedaż działek o nr 249 i 250 o pow. 0,2480 ha, będzie opodatkowana 23% stawką podatku.
0112-KDIL4.4012.276.2018.3.EB
0113-KDIPT1-3.4012.636.2018.1.OS | Interpretacja indywidualna

References: art. 13
 art. 14
 art. 33
 art. 3
 art. 43
 art. 2
 art. 43
 art. 41
 art. 146
 art. 15
 art. 9
 art. 33
 art. 3
 art. 693
 art. 8
 art. 5
 art. 15
 art. 15
 art. 96
 art. 98
 art. 108
 art. 109
 art. 95
 art. 109
 art. 15
 art. 33
 art. 3
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 7
 art. 41
 art. 83
 art. 119
 art. 120
 art. 122
 art. 129
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146