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Timestamp: 2020-04-09 23:21:20+00:00

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BGH, 12.10.2016 - V ZB 198/15 - dejure.org
https://dejure.org/2016,42864
BGH, 12.10.2016 - V ZB 198/15 (https://dejure.org/2016,42864)
BGH, Entscheidung vom 12.10.2016 - V ZB 198/15 (https://dejure.org/2016,42864)
BGH, Entscheidung vom 12. Januar 2016 - V ZB 198/15 (https://dejure.org/2016,42864)
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BGB § 878; GBO § 19; WEG § 8; BauGB § 172 Abs. 1 Satz 4
§ 172 Abs. 1 Satz... 1 Nr. 2 BauGB, § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB, § 1 des Wohnungseigentumsgesetzes, § 878 BGB, § 78 Abs. 1 GBO, § 78 Abs. 3 GBO, § 71 FamFG, § 18 Abs. 1 Satz 1 GBO, § 144 Abs. 2 BauGB, § 8 WEG, § 19 GBO, §§ 873, 875, 877 BGB, § 1196 Abs. 2 BGB, § 928 BGB, § 875 BGB, § 903 BGB, Art. 14 GG, § 8 Abs. 2 Satz 2 WEG, § 873 BGB, § 3 WEG, § 135 BGB, §§ 888, 883 Abs. 2 BGB, § 135 Abs. 2 BGB, § 892 BGB, § 172 Abs. 1 Satz 4 bis 6 BauGB, § 22 BauGB, § 236 Abs. 2 Satz 1 BauGB, § 172 Abs. 1 Satz 1 BauGB, § 172 Abs. 1 Satz 1, Abs. 4 BauGB, § 236 Abs. 2 BauGB, § 172 Abs. 1 Satz 6 BauGB, § 22 Abs. 2 Satz 3 und 4, Abs. 6, 8 BauGB, § 22 Abs. 1 Satz 1 BauGB, § 22 Abs. 3 BauGB, Absatz 6 Satz 1, Abs. 8 Satz 1 BauGB, § 22 Abs. 6 Satz 1 BauGB, § 22 Abs. 6 Satz 2 BauGB, § 22 Abs. 6 BauGB, § 22 Abs. 2 Sätze 3 und 4 BauGB, § 22 Abs. 6 Satz 3 BauGB, § 20 Abs. 2 bis 4 BauGB, § 22 Abs. 2 Sätze 3 und 4, Abs. 8 BauGB, § 36 Abs. 1, 3 GNotKG
§ 878 BGB, § 8 Abs 1 WoEigG, § 19 GBO, § 172 Abs 1 S 4 BauGB, § 1 UmwV BE
Wohnungsgrundbuchsache: Eintragungshindernis bei nachträglicher Verfügungsbeschränkung für den teilenden Eigentümer durch eine kommunale Erhaltungssatzung
BauGB § 172 Abs. 1 S. 4; BGB § 878; WEG § 8; GBO § 19
Entsprechende Anwendbarkeit von § 878 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) auf die Teilungserklärung des Grundstückseigentümers nach § 8 Abs. 1 Wohneigentumsgesetz (WEG); Unbeachtlichkeit von nach Eingang des Vollzugsantrags bei dem Grundbuchamt eingetretenen ...
Keine baurechtliche Genehmigung für beantragten Vollzug einer Teilungserklärung bei Eintritt der Verfügungsbeschränkung nach Antragstellung
Entsprechende Anwendung des § 878 BGB auf die Teilungserklärung des Grundstückseigentümers nach § 8 Abs.1 WEG; zur Anwendung dieser Regel auf die sich aus dem Genehmigungserfordernis auf Grund einer Rechtsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB ergebende ...
Entsprechende Anwendbarkeit von § 878 BGB auf die Teilungserklärung des Grundstückseigentümers nach § 8 Abs. 1 WEG; Unbeachtlichkeit von nach Eingang des Vollzugsantrags bei dem Grundbuchamt eingetretenen Verfügungsbeschränkungen; Wirksamkeit einer genehmigungsbedürftigen, ...
§ 878 BGB ist auch auf Teilungserklärungen anzuwenden! (IMR 2017, 31)
Kurznachricht zu "Zum Vollzug beantragte Teilungserklärung und nachträgliche Verfügungsbeschränkung - Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 12.10.2016" von Notar Sebastian Herrler, original erschienen in: NJW 2017, 1546 - 1550.
AG Berlin-Mitte, 07.04.2015 - 47 PB 4175N-26
NJW 2017, 1546
DNotZ 2017, 119
ZMR 2017, 70
Rpfleger 2017, 133
ZfBR 2017, 136
ZfIR 2017, 113
aa) Zwar sind die Grundbuchämter, sofern - wie hier - eine Verordnung gemäß § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB erlassen worden ist, nach Inkrafttreten einer Erhaltungssatzung öffentlich-rechtlich dazu verpflichtet, die Aufteilung eines Grundstücks in Wohnungs- und Teileigentum nur nach Vorlage des Genehmigungsbescheids oder diesem gleichgestellter Bescheinigungen oder Zeugnisse vorzunehmen (§ 172 Abs. 1 Satz 6 i.V.m. § 22 Abs. 2 Satz 3 und 4, Abs. 6 Satz 1 und Abs. 8 Satz 1 BauGB; vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 25).
Der Senat hat aber bereits entschieden, dass § 878 BGB auf die Teilungserklärung des Grundstückseigentümers nach § 8 Abs. 1 WEG entsprechend anzuwenden ist; die Verfügungsbeschränkung, die sich aus dem Genehmigungserfordernis auf Grund einer Rechtsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB ergibt, ist daher unbeachtlich, wenn sie erst nach Eingang des Vollzugsantrags eintritt (vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 20 ff.).
Dieser kann sich auf die relative Unwirksamkeit gemäß §§ 888, 883 Abs. 2 BGB berufen und die Löschung der Rechte verlangen (vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 21;… Urteil vom 10. Oktober 2008 - V ZR 137/07, ZfIR 2009, 244 Rn. 8 zur Vormerkung).
Da der Gesetzgeber in § 172 Abs. 1 Satz 5 BGB ausdrücklich angeordnet hat, dass das durch Rechtsverordnung für den Einzugsbereich einer Erhaltungssatzung bestimmte Verbot, Wohnungs- oder Teileigentum zu begründen, ein gesetzliches Veräußerungsverbot im Sinne von § 135 BGB darstellt, also nur im Verhältnis zu der Gemeinde zur Unwirksamkeit führt (vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 21), kann für die vorläufige Sicherung dieses Interesses nichts anderes gelten.
Da die vorläufige Untersagung der Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum gemäß § 15 Abs. 1 Satz 2 i.V.m. § 172 Abs. 2 BauGB nur einen Einzelfall betrifft, erweist sich dieses Instrument zum Schutz der Erhaltungsinteressen - anders als nach Inkrafttreten einer Erhaltungssatzung (vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 25) - auch als sachgerecht.
(bb) Diesen Weg der Verwaltungsvereinfachung hat der Gesetzgeber auch in der Folgezeit nicht zurückgenommen, sondern mit der Anpassung von § 172 Abs. 1 Satz 6 BauGB durch das Europarechtsanpassungsgesetz Bau vom 24. Juni 2004 (BGBl. I S. 1359) fortgesetzt, indem das Negativattest abgeschafft wurde (§ 172 Abs. 1 Satz 6 aF i.V.m. § 22 Abs. 2 Satz 3 und 4, Abs. 6 und 8 aF BauGB); damit sollte einer verbreiteten Praxis der Grundbuchämter entgegengewirkt werden, die teilweise bei jeder Aufteilung in Wohnungs- oder Teileigentum unabhängig von dem Bestehen von Erhaltungssatzungen ein Negativattest forderten (vgl. BT-Drucks. 15/2250, S. 86, 95; Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 29 ff.; KG, FGPrax 2016, 100, 101 f.).
Die Teilungserklärung nach § 8 Abs. 1 WEG ist aber eine einseitige Willenserklärung gegenüber dem Grundbuchamt (vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 9), weshalb ein Erwerb kraft öffentlichen Glaubens gemäß § 892 BGB ausgeschlossen ist.
Erst die Veräußerung des verbotswidrig entstandenen Wohnungs- oder Teileigentums an einen gutgläubigen Dritten führt nach § 135 Abs. 2 BGB i.V.m. § 892 BGB zu dessen unbeschränkten Erwerb (vgl. Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113 Rn. 21).
Sie zielt auf die Behebung eines Mangels des Antrags, der mit rückwirkender Kraft geheilt werden kann (vgl. zu diesem Erfordernis Senat, Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, WuM 2017, 54 Rn. 6;… Beschluss vom 26. Juni 2014 - V ZB 1/12, FGPrax 2014, 192 Rn. 6).
Dies gilt mangels abweichender Regelung auch für die sich aus dem Genehmigungserfordernis auf Grund einer Rechtsverordnung nach § 172 Abs. 1 Satz 4 BauGB ergebenden Verfügungsbeschränkung des teilenden Grundstückseigentümers, wie der Senat bereits entschieden hat (Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113).
BGH, 24.04.2017 - V ZB 151/16
Grundbuchsache in Berlin: Eintragungshindernis fehlender behördlicher Genehmigung …
Dies folgt aus einer entsprechenden Anwendung des § 878 BGB, wie der Senat bereits entschieden hat (Beschluss vom 12. Oktober 2016 - V ZB 198/15, ZfIR 2017, 113).
Damit sollen diejenigen geschützt werden, die wegen des Eintragungszwangs, §§ 873, 875, 899 BGB, auf die Mitwirkung des Grundbuchamts angewiesen sind und deshalb ihren rechtlich geschützten Gestaltungswillen, § 903 BGB bzw. Art. 14 GG, nicht sogleich verwirklichen können (BGH, DNotZ 2017, 119, 122).
BGH, 01.12.2016 - V ZB 200/15
Dies folgt aus einer entsprechenden Anwendung des § 878 BGB, wie der Senat durch Beschluss vom 12. Oktober 2016 in dem Parallelverfahren V ZB 198/15 (zur Veröffentlichung bestimmt) entschieden hat.
Entzogen ist ihr damit auch die verfahrensrechtliche Bewilligungsbefugnis, die sich aus der materiellrechtlichen Verfügungsbefugnis ableitet (vgl. BGH NJW 2017, 1546 Rn. 7;… Demharter § 19 Rn. 56;… Hügel/Holzer § 19 Rn. 82;… Kössinger in Bauer/Schaub § 19 Rn. 183;… Schöner/Stöber Rn. 101).
BGH, 01.12.2016 - V ZB 1/16
Erlass einer Verordnung über einen Genehmigungsvorbehalt für die Begründung von …
BGH, 01.12.2016 - V ZB 4/16
Genehmigung für die Bewilligung der Aufteilung eines Grundstücks; Erlass einer …
BGH, 01.12.2016 - V ZB 199/15
Genehmigungsvorbehalt für die Begründung von Wohnungs- oder Teileigentum in dem …
BGH, 01.12.2016 - V ZB 2/16
BGH, 01.12.2016 - V ZB 9/16
Fehlen einer Genehmigung nach der Umwandlungsverordnung als Eintragungshindernis …
BGH, 24.04.2017 - V ZB 169/16
BGH, 01.12.2016 - V ZB 8/16

References: § 878
 § 19
 § 8
 § 172

§ 172
 § 172
 § 1
 § 878
 § 78
 § 78
 § 71
 § 18
 § 144
 § 8
 § 19
 § 1196
 § 928
 § 875
 § 903
 Art. 14
 § 8
 § 873
 § 3
 § 135
 § 135
 § 892
 § 172
 § 22
 § 236
 § 172
 § 172
 § 236
 § 172
 § 22
 § 22
 § 22
 § 22
 § 22
 § 22
 § 22
 § 22
 § 20
 § 22
 § 36

§ 878
 § 8
 § 19
 § 172
 § 1
 § 172
 § 878
 § 8
 § 19
 § 878
 § 8
 § 878
 § 8
 § 172
 § 878
 § 8

§ 878
 BGH 
 § 172
 § 22
 § 878
 § 8
 § 172
 § 172
 § 135
 § 15
 § 172
 § 172
 § 22
 § 8
 § 892
 § 135
 § 892
 § 172
 § 878
 § 903
 Art. 14
 § 878
 BGH 
 § 19
 § 19
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