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Timestamp: 2019-07-20 16:58:35+00:00

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BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52 - dejure.org
BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52
https://dejure.org/1954,157
BGH, 23.04.1954 - V ZR 145/52 (https://dejure.org/1954,157)
BGH, Entscheidung vom 23.04.1954 - V ZR 145/52 (https://dejure.org/1954,157)
BGH, Entscheidung vom 23. April 1954 - V ZR 145/52 (https://dejure.org/1954,157)
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Zuschlagserteilung nach der Geboteverordnung - Ausübung des Vorkaufsrechtes - Überweisung eines Miteigentumsanteils - Aufhebung einer Gemeinschaft - Geltungsdauer der Preisstopgesetzgebung - Auslegung des Grundbuchs - Zwangsversteigerung zurr Aufhebung einer Gemeinschaft
BGHZ 13, 133
NJW 1954, 1035
DNotZ 1954, 385
BGH, 21.01.2016 - V ZB 43/15
Grundbuchberichtigung: Nachweis des Erlöschens eines für den ersten Verkaufsfall …
Denn ein Erwerb in der Teilungsversteigerung steht einem freihändigen Kauf gleich (zu §§ 504, 512 BGB a.F.: Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 136; Urteil vom 28. April 1967 - V ZR 163/65, BGHZ 48, 1, 4;… vgl. Hintzen in Dassler/Schiffhauer/Hintzen/Engels/Rellermeyer, ZVG, 14. Aufl., § 180 Rn. 139;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 471 Rn. 4;… Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, 15. Aufl., Rn. 1411;… Staudinger/Schermaier, BGB [2013], § 471 Rn. 6).
Der Begriff des Dritten ist aus den materiell-rechtlichen Umständen zu ermitteln (vgl. Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 141).
a) In der ersten Entscheidung hat der Senat zunächst ausgeführt, dass kein Kaufvertrag mit einem Dritten vorliegt, wenn ein ideeller Bruchteil eines gemeinschaftlichen Gegenstands an einen der übrigen Gemeinschafter verkauft wird (Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 139).
Soweit nur ein einzelner Bruchteil dem Vorkaufsrecht unterliegt (§ 1095 BGB), hat der Senat zwar angenommen, dass die Eigentümer der anderen, nicht belasteten Bruchteile im Verhältnis zum Eigentümer des belasteten Bruchteils als "Dritte" anzusehen sind (Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, aaO, S. 140 zu 5.).
Denn bei der dargestellten Abgrenzung zwischen Mitberechtigten der Gemeinschaft und Dritten im Sinne des § 463 BGB handelt es sich nur um eine Faustregel (…so zutreffend Staudinger/Schermaier, BGB [2009], § 1095 Rn. 7; siehe auch Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 141 zu 5. aE).
Diese sind bei dem dinglichen Vorkaufsrecht grundsätzlich zwingend (vgl. Senat, Urteil vom 23. April 1954 - V ZR 145/52, BGHZ 13, 133, 139; Urteil vom 28. Juni 1968 - V ZR 129/67, WM 1968, 1087, 1088;… Staudinger/Schermaier, BGB [2017], § 1098 Rn. 5;… MüKoBGB/Westermann, 7. Aufl., § 1098 Rn. 1;… Erman/Grziwotz, BGB, 14. Aufl., § 1098 Rn. 1).
Auf dieses Verfahren ist § 471 BGB aber entgegen der Auffassung der Beteiligten zu 1. grundsätzlich nicht anwendbar, vielmehr unterliegt auch der "Verkauf" im Wege der Teilungsversteigerung regelmäßig dem Vorkaufsrecht des Vorkaufsberechtigten (BGHZ 13, 133, 136; BGHZ 48, 1, 4;… Palandt/Weidenkaff, BGB, 74. Aufl. 2015, § 471 Rdn. 3;… Staudinger/Schermaier, a.a.O., Neubearb. 2013, § 471 Rdn. 6).
Ein abweichendes Ergebnis rechtfertigt sich schließlich auch nicht aus dem Umstand, dass der Miteigentümer, der das mit dem Vorkaufsrecht belastete Grundstück im Wege der Teilungsversteigerung erwirbt, nach der Rechtsprechung des Bundesgerichthofes nicht "Dritter" im Sinne des § 463 BGB ist (BGHZ 13, 133, 141 f.; vgl. dazu oben a)).
BGH, 28.04.1967 - V ZR 163/65
Dingliches Vorkaufsrecht an einem Miteigentumsbruchteil
Aber nach Ansicht des Berufungsgerichts steht eine derartige Veräußerung einem freihändigen Verkauf gleich (unter Bezugnahme auf die Ausführungen des erkennenden Senats in BGHZ 13, 133, 136), so daß die Beklagte mit Bezug auf das Vorkaufsrecht so zu behandeln sei, als ob sie das Grundstück von den bisherigen Eigentümern gekauft hätte.
Sie kann insbesondere nicht mit den Darlegungen des erkennenden Senats in BGHZ 13, 133, 140 begründet werden, auf die das Berufungsurteil sich bezieht und die es in seinen Entscheidungsgründen teilweise wörtlich anführt.
Stand ein veräußertes Grundstück bisher im Eigentum von mehreren Personen, so gehören diese, wie inzwischen durch die Rechtsprechung geklärt worden ist, mindestens in solchen Fällen nicht zum Kreise der Dritten, in denen sich das Vorkaufsrecht auf das gesamte Grundstück erstreckt (BGHZ 13, 133, 139; Urteil vom 15. Juni 1957, V ZR 198/55, WM 1957, 1162 = LM BGB § 1098 Nr. 3).
Erwirbt hier einer der bisherigen Eigentümer, dessen Anteil nicht dem Vorkaufsrecht unterliegt, das Eigentum am gesamten Grundstück, dann ließe sich gegen die Annahme, er sei dadurch dem Vorkaufsberechtigten gegenüber in die Rolle eines Dritten geraten und deshalb nunmehr der Ausübung des Rechts ausgesetzt, möglicherweise der Umstand ins Feld führen, daß die geltende Rechtsordnung, wie der Senat an Hand der Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches über Gemeinschaftsverhältnisse im einzelnen dargelegt hat (BGHZ 13, 133, 137 ff), klar unterscheidet zwischen den Mitberechtigten innerhalb der Gemeinschaft einerseits und dritten Personen andererseits.
Zwar hat der § 512 BGB, wonach das Vorkaufsrecht bei Veräußerungen im Wege der Zwangsvollstreckung ausgeschlossen ist, in der Praxis gerade bei Gemeinschaftsauseinandersetzungen insofern eine weitgehende Einschränkung erfahren, als Rechtsprechung und Schrifttum den Zuschlag in der Teilungsversteigerung für den Regelfall genau so behandeln wie einen freihändigen Grundstückskauf (BGHZ 13, 133, 136 mit Nachweisen).
Das Bruchteilseigentum des allgemeinen bürgerlichen Rechts ist seinerseits wiederum aufteilbar; allerdings nicht real, da ihm kein realer Gegenstand (Grundstück) als Ganzes zugeordnet ist, wohl aber ideell, indem die Miteigentumsquote (von z.B. 1/2) in mehrere kleinere Quoten (z.B. 3 Quoten von je 1/6) aufgespalten wird (vgl. Senatsurteil BGHZ 13, 133, 140/141 mit Zitaten).
Es ist anerkannt, daß das Revisionsgericht bei der Würdigung von behördlichen Handlungen frei ist (BGHZ 3, 1, 15; 13, 133, 134; 28, 34, 38 f; 86, 104, 110;… BGH, Urt. v. 16. Juni 1994 - IX ZR 94/93, WM 1994, 1775, 1776;… MünchKomm-ZPO/Walchshöfer, § 550 Rdnr. 8;… Zöller/Gummer, ZPO 20. Aufl. § 550 Rdnr. 11;… Thomas/Putzo, ZPO 20. Aufl. § 550 Rdnr. 5).
Vorliegend gehe es auch nicht um die Auflösung einer Gesamthand und den Erwerb durch einen der Miteigentümer im Wege der Zwangsversteigerung, (vgl. BGH vom 23.04.1954, BGHZ 13, 133) sondern gerade um den Erwerb des Grundstücks durch einen Dritten.
(BGH, Urteil vom 23.04.1954 - V ZR 145/52 -, BGHZ 13, 133 (138)) Dieser Grundsatz gilt insbesondere für Gesamthandsgemeinschaften wie Gesellschaften des bürgerlichen Rechts, offene Handelsgesellschaften und Kommanditgesellschaften.
(BGH, Urteile vom 23.04.1954, a.a.O., und vom 28.04.1967 - V ZR 163/65 -, BGHZ 48, 1).
BAG, 11.11.1982 - 2 AZR 552/81
Befristeter Arbeitsvertrag mit Lehrer
Das Landesarbeitsgericht hat den Antrag zwar anders verstanden, jedoch schadet dies nicht, da das Revisionsgericht an die Auslegung einer Prozeßhandlung durch das Berufungsgericht nicht gebunden ist (BAG 3, 199, 202; BGHZ 13, 133, 134).
BFH, 26.04.1977 - VIII R 196/74
Teilversteigerung des Grundstücks - Aufhebung der Gemeinschaft - Zuschlag an …
BGH, 07.01.1966 - V ZR 94/65
Einräumung eines Wegerechts - Duldung eines Gehverkehrs und Fahrverkehrs über ein …
BayObLG, 23.07.1993 - 2Z BR 69/93
Grundstücke als Bestandteil von Wohnungseigentum
BGH, 19.09.1966 - III ZR 92/65
Entmündigungsbeschluß als Urteil in einer Rechtssache
LAG Rheinland-Pfalz, 22.09.2005 - 4 Sa 345/05
BGH, 19.04.1972 - IV ZR 117/70
Vorkaufsrecht der Miterben in der Teilungsversteigerung - Abgrenzung vom …
OLG Celle, 29.03.1974 - 4 Wx 2/74
OLG Celle, 11.10.2004 - 4 U 194/04
Auslegung eines Vorkaufsrechts zu Lasten von Wohnungseigentum
OLG Hamburg, 07.07.1999 - 2 Wx 63/96
Anspruch auf Wiederherstellung einer Toreinfahrt mit der früheren Breite; …
BGH, 30.11.1965 - V ZR 90/63
Umfang der Auslegbarkeit von Grundbucheintragungen durch das Revisionsgericht in …
OLG Köln, 20.02.1984 - 2 Wx 29/83
Unzulässigkeit der Begründung von "Untersondereigentum"
BGH, 25.06.1971 - V ZR 9/69
Belastung eines Grundstücks mit einem Wegerecht - Bestellung einer …
BayObLG, 03.05.1979 - BReg. 2 Z 60/78
Auslegung des Merkmals "Verfügung" in§ 747 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB); …
BayObLG, 12.08.1981 - BReg. 2 Z 53/81
Ausgestaltung der Belastung von Grundstücken mit beschränkten persönlichen …

References: § 180
 § 471
 § 471
 § 463
 § 1095
 § 1098
 § 1098
 § 1098
 § 471
 § 471
 § 471
 § 463
 § 1098
 § 512
 § 550
 § 550
 § 550
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