Source: https://inmobiliaria.enmalaga.net/2019/05/crecimiento-y-especulacion-inmobiliaria.html
Timestamp: 2019-07-16 13:18:30+00:00

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Inmobiliaria en Malaga: Crecimiento y especulacion inmobiliaria
Crecimiento y especulacion inmobiliaria
La legislación española no permite paralizar un lanzamiento invocando cláusulas abusivas en el contrato del préstamo a la compra de una vivienda.
Lo más probable, sin embargo, es que la necesidad te hiciera encontrar soluciones.
No obstante el régimen aplicable es diferente dependiendo de que se trate de: Un arrendamiento de vivienda.
Ejecución hipotecaria de una vivienda y situación del arrendatario de la misma La situación del arrendatario o inquilino de la vivienda dependerá de la fecha en la que suscribiera su contrato de arrendamiento, pues si el contrato es de fecha posterior al 1 de enero de 1995 y anterior al 5 de junio de 2013, la cuestión se regula en el artículo 13 de la LAU vigente durante ese período.
SOBREENDEUDAMIENTO Y DESEMPLEO.
Podría haber pagado la hipoteca hace mucho tiempo, años con el capital disponible, parte en el fondo de reserva, y parte en inversiones, pero la diferencia del pago de intereses comparado con el ahorro fiscal logrado en estos años no era lo suficientemente atractiva.
Esta es mi opción si todo lo demás (freelancismo, bestsellerismo o cultivo de huerto en Margalef) me falla.
Vive en una furgo.
En enero de 2013, de acuerdo con la Disposición Adicional Única del citado Real Decreto (que establecía una cobertura para hogares desalojados a cambio de un alquiler de entre 150 y 400 euros) se acordó entre gobierno y bancos la creación de un “Fondo Social de Viviendas” a partir de las viviendas que aportasen los bancos, unas 6.000, para alojar a personas desahuciadas por los mismos desde 2008.
En febrero de 2013 el Congreso de los Diputados aprobó la aceptación a trámite de la Iniciativa Legislativa Popular presentada por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).
No hay ningún Proyecto Grande y Loco más importante que ese.
En estos supuestos, el comprador está obligado a respetar íntegramente las condiciones del contrato de arrendamiento, que permanecerá en vigor hasta que se agote su periodo de duración.
En primer lugar, el fallecimiento del inquilino, que no conlleva necesariamente la extinción del contrato de arrendamiento dado que pueden subrogarse en el mismo: El cónyuge del arrendatario o la pareja de hecho (tanto homosexual como heterosexual) que al tiempo del fallecimiento conviviera con él, exigiéndose en este último caso un periodo de convivencia de al menos 2 años o descendencia en común.
Lo gracioso es que al vendedor si lo hace, le calzan un 30% creo, por impuesto de donaciones (se considera que donas la diferencia, salvo que la casa provenga de una subasta, que es la única forma de bajar el valor y ya ves) Otras indemnizaciones exentas Son las siguientes: Prestaciones económicas percibidas de instituciones públicas con motivo del acogimiento de personas con discapacidad, mayores de 65 años o menores, en la modalidad simple, permanente o preadoptivo o las equivalentes previstas en los ordenamientos de las Comunidades Autónomas.
b) Becas públicas y becas concedidas por las entidades sin fines lucrativos a las que sea de aplicación el régimen especial regulado en el Título II de la Ley 49/2002, de 23 de diciembre, de régimen fiscal de las entidades sin fines lucrativos y de los incentivos fiscales al mecenazgo, percibidas para cursar estudios reglados, tanto en España como en el extranjero, en todos los niveles y grados del sistema educativo, en los términos que reglamentariamente se establezcan.
d) Ayudas de contenido económico a los deportistas de alto nivel, en las condiciones y límites que reglamentariamente se establezcan.
Aunque siempre puede haber sorpresas, por lo que sin ninguna duda conviene llegar a un acuerdo, aunque sea malo.
Nuestra recomendación para estos casos es acudir a un profesional, ya que éste podrá ayudarnos, y es mejor que tener que lamentarse.
Voy a abrir un local comercial y quiero saber qué tipo de seguro deberia contratar para cubrir la posibilidad de que algún cliente se lastime dentro del local.
Lo adecuado es hacer un seguro que cubra los daños, al menos al contenido del local, si es arrendado y, desde luego, un seguro de responsabilidad civil por los daños a terceros, tanto clientes como otros.
Tengo alquilado un local que solo abre 3 meses al año.
Considerando estos supuestos (y sólo estamos destinando a bolsa una parte de los ahorros), podríamos estar hablando, tranquilamente, de unos ahorros al final de los cinco años de alquiler de entre 54 y 66 mil €.
Y no me entendáis mal.
Tirando por lo bajo vemos que el pago del alquiler está logrando un reintegro del 8% anual de la renta vía IRPF, de forma que la cuota de alquiler mensual es 505 euros 48 euros que te paga hacienda.
También hay que esclarecer todas las dotaciones de la vivienda", explica el abogado.
El inversor que está entrando ahora en el mercado inmobiliario "es un inversor de largo aliento, de largo plazo, que compra para poner la vivienda en el mercado de alquiler y sacarle a largo plazo la rentabilidad a la vivienda".
hace referencia, como máximo, al doble del porcentaje de esta revisión, siempre por acuerdo de las partes, pues de no indicar nada en el contrato, la repercusión de los gastos del inmueble será ninguna.
Creo que no tiene sentido limitar la repercusión de los gastos del inmueble, que debería tener sustantividad propia, por ejemplo, si el gasóleo de calefacción sube más del doble del IPC, es un absurdo que haya parte del importe de este servicio que tenga que pagar el arrendador.
Se añade un último párrafo determinando que en “los casos de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiración legal o contractual del plazo, para evitar demoras en la práctica del lanzamiento, previa autorización del Juez, bastará con la presencia de un único funcionario con categoría de Gestor, que podrá solicitar el auxilio, en su caso, de la fuerza pública”.
Para calcular la capacidad de pago, la entidad de crédito solicitará, además de los ingresos (netos de impuestos y otras deudas), el historial crediticio del cliente para asegurarse de que no hay situaciones de impago, junto a su capacidad de generación de recursos.
El inquilino tendrá que cumplir con una serie de requisitos.
Todo depende de el dinero obtenido como resultado de la subasta.
Si la cantidad es superior a la deuda hipotecaria no hay problema, pues se hace frente a toda la hipoteca, pero en caso de que sea inferior, se tendrá que hacer frente a la diferencia entre el dinero obtenido de la subasta del inmueble y la deuda hipotecaria contraída, tal como se recoge en la Ley.
Dación en pago por impago de hipoteca Uno de los puntos más cuestionados en los últimos años es la posibilidad de aceptar la opción de la dación en pago.
Es decir, su condición de inquilinos del parque protegido no daña su posibilidad de acceder a una vivienda protegida en propiedad o derecho de superficie.
¿Le puedo pedir responsabilidad a alguien o seria culpa mía? El daño ocurre en las instalaciones de la comunidad, pero es generado por las obras que un vecino particular realiza.
Igualmente hay que tener en cuenta la depreciación del contenido.
Tomando como punto de partida estas proyecciones demográficas he aislado la población proyectada que responde al segmento de edad entre 30 y 40 años y, para comparar, la población de los mayores de 65 años.
"Pero, en las circunstancias habituales de los mercados financieros, es muy difícil", apostilla.
Pero no los daños a terceros ocasionados por los inquilinos, a no ser que esos daños puedan ser imputables al propietario.
Para ello, debe haber estado impedida para sus ocupaciones habituales.
Puede hacerles un requerimiento notarial, para que resulte más fehaciente la reclamación.
Por tanto, en principio, no parece que esté asegurada la responsabilidad civil de los inquilinos.
Cuando se almacenen productos inflamables, tóxicos o explosivos que no sean los habituales en viviendas.
Viviendas dedicadas parcialmente (más del 25% del volumen total de la edificación) a comercio, industria o almacén, ya sea propio o ajeno.
Por las coberturas Seguro de duración temporal (menos de un año).
Por las protecciones Cuando no exista protección (puertas, ventanas) en los accesos a la vivienda.
Prima y fraccionamiento La prima neta anual mínima del producto es de 70 euros.
Una vez determinada cual es la causa de los daños y que en nada afecta a la demandada, a ésta no le alcanza responsabilidad alguna.
Únicamente entrará en juego el artículo 21.4 LAU y tendrá que sufragar esos daños el inquilino en caso de que éste vaya a continuar utilizando el inmueble y quiera voluntariamente repararlos para su mejor bienestar (es decir, cuando el daño se produce cuando no hay intención de finalizar el contrato), pero no habrá lugar entonces a hablar de retener la fianza pues estamos hablando de un hecho sucedido a mitad del contrato de arrendamiento, no al final.
Esta ‘moda’ de obligar a contratar varios productos (seguros) a cambio de un interés bajo está muy extendida entre las entidades, ya que les permite mantener intacto el diferencial publicitado, (si antes el interés era de Euribor + 0,55% ahora también lo es, pero obligando a contratar hasta 7 productos vinculados).
Si se lo adjudicara por menos debería estar dotando ese crédito ante el Banco de España", responde .
El decano andaluz Antonio Ojeda confirma que los bancos están recurriendo cada vez más a sus servicios: "Los trámites previos al desahucio se pueden hacer ante el juez y ante el notario.
¿El banco puede quedarse con mi piso pero permitirme a la vez vivir en él? Normalmente, este régimen de alquiler social es posible, pero por ahora son poco los casos.
En este caso se exige que al menos el 60% de los vecinos tengan unos ingresos familiares de menos de 3598,65 euros al mes (5,5 veces el SMI de 2013).
El Ministerio de Fomento concede tres tipos de ayudas para rehabilitar tu vivienda.
Luis vivía en una buhardilla amplia del centro así que decidieron alquilar el estudio de Paula, en Lavapiés.
En efecto, la sentencia de primera instancia condena a la comunidad de propietarios a pagar el importe de la tela asfáltica y su instalación, 19.241,30 €, considerando que no debe pagar el precio de la sustitución del pavimento u otros gastos.
En concreto hay que distinguir tres supuestos: El primer supuesto previsto por la Ley es que el inquilino titular del contrato fallezca a partir de la entrada en vigor de la Ley, es decir, con posterioridad al 1 de Enero de 1.995, en cuyo caso se establece que la subrogación a que se refiere el La compraventa de viviendas aceleró su subida en junio hasta el 17% con respecto al mismo mes de 2014 y contabilizó 30.578 operaciones inscritas en los registros de la propiedad, encadenando así diez meses consecutivos de incrementos interanuales gracias a las operaciones de vivienda usada.
Antes de nada, aclarar que estos datos, pese a estar referidos a junio, en realidad toman como base los datos de los registradores de hace dos o tres meses.
El seguro del hotel se niega a darme ningún tipo de asistencia médica hasta que no se determine si hay responsabilidad.
Si han tenido hijos en común, basta la simple convivencia sin necesidad de ningún plazo.
Los descendientes del arrendatario sujetos a patria potestad o tutela del mismo, o que hubiesen convivido habitualmente con el arrendatario durante los dos años anteriores al fallecimiento.
¿Qué debo hacer? ¿mi seguro se puede eximir del tema? En mi póliza tengo la garantía del 100% sobre roturas de lunas, cristales, mármoles y loza sanitaria.
Lo que ha ocurrido no es algo que garanticen las pólizas de hogar.
¿Cómo pueden detectar que estoy alquilando un piso en negro? La Agencia Tributaria empezó a intensificar los controles para detectar los alquileres no declarados.
Hice fotografías y contacté con mi seguro, el cual mandó al perito el viernes y a la vista de los sucedido comentó que era un problema clarísimo del montaje del mueble pues solamente tenía dos anclajes horizontales en el centro y en la parte superior silicona.
Hace un mes un coche quiso aparcar y se chocó contra uno de estos bloques, y ahora su seguro nos reclama el pago de la reparación de los daños.
Yo supongo que el propietario lo tiene asegurado, pero no lo sé seguro.
Si la persona que reclama cualquier tipo de daño es copropietario, es por lo tanto también parte de la comunidad, porque no solo es perjudicado, sino también responsable al formar parte de la comunidad Me gustaría saber el alcance de la responsabilidad del taller, donde se encuentra mi vehículo, a la espera de ser reparado.
Sin embargo nos emborrachamos de crédito, y de hecho todavía somos como drogadictos que estamos esperando que nos inyecten más crédito en vena para poder volver a comprar coches, casas y cosas que no sabemos si vamos a poder pagar.
¿Cómo funciona? El sistema de amortización habitual es el francés, el más común entre las hipotecas a interés variable.
Ahora cada uno debe hacer su propia interpretación de los datos.
Dudo mucho que el tipo de gente afectada por los desahucios, con un nivel socioeconómico precario, tenga la posibilidad de ver sus derechos defendidos.
Todos sabemos, que cuando andan de por medio los dioses del dinero no hay forma de echarles mano, no obstante recuró al Código Penal: Artículo 248.- Cometen estafa los que, con ánimo de lucro, utilizaren engaño bastante para producir error en otro, induciéndolo a realizar un acto de disposición en perjuicio propio o ajeno.
Juan presenta los papeles de la compra de la casa, así como los del consumo eléctrico y otros recibos domiciliados.
"Hemos mirado piso por todos lados, por inmobiliaria y por nuestra cuenta.
En el caso de reclamar solo el desahucio, el importe de la demanda equivaldrá a una anualidad de renta y si se quiere desahucio más reclamación de rentas, el importe será el de las rentas debidas.
Para conseguirlo, lleva varios ejercicios mejorando las deducciones tanto para inquilinos como para propietarios.
[Te puede interesar: Especial sobre la declaración de la Renta] Si en la pasada Campaña de la Renta, correspondiente al ejercicio 2010, se buscaba aflorar los arrendamientos en negro obligando a las compañías eléctricas a facilitar los datos de consumo de los inmuebles, así como la identificación de los titulares del contrato de suministro, la referencia catastral y su localización, este ejercicio se ha mejorado su fiscalidad.
Un reciente informe de la OCDE asegura que los pensionistas españoles son, sólo por detrás de los noruegos, los que están más asegurados de todos los países desarrollados frente a una eventual situación de pobreza.
La conocen muchos como el sistema de tasación mediante testigos.
En el extremo contrario se encuentran Ceuta, con 387 (0,07%); Melilla, con 429 (0,07%); Extremadura, con 4.637 (0,8%) y La Rioja, con 6.082 (1%).
Por lo que respecta al agujero creado por esas “hipotecas burbuja”, la región con un volumen mayor en 2013 fue Málaga con 5.175,85 millones de euros, seguida de Comunidad de Málaga (3.680,3 millones) y Comunidad Valenciana (con 767,4 millones).
A continuación detallamos los gastos más comunes.
"Lo que me faltan son inmuebles", lamenta.
'Tengo lista de espera para comprar estas viviendas baratas.
Asegura que los precios de pisos o chalés con marginales elevados podrían sufrir descensos de hasta el 10%.
Si es así, se incurre en daños por responsabilidad civil, entendiendo como responsable siempre al propietario del vehículo que causa el daño.
Existe un límite legal: este incremento anual que no puede superar 20% de la misma.
Este dato importa si atendemos al hecho de que esta modalidad contractual era la mayoritaria y que a estos contratos les resulta de aplicación, de forma absoluta el principio "venta no quita renta", con independencia del hecho de la inscripción o no de este en el Registro.
Un porcentaje que se sitúa ligeramente por encima del 19,4% existente en 2007, justo antes de que estallara la crisis económica.
Transcurrido el plazo de tres meses, si el arrendatario no abandonara voluntariamente la vivienda, entendemos que procede su desahucio salvo que medie nuevo pacto entre ambas partes.
-Consecuencia de lo anterior también cabe la posibilidad de que el adquirente renuncie a dar por finalizado el contrato de arrendamiento, decisión que puede manifestarse expresamente (haciéndoselo saber al arrendatario por cualquier vía de comunicación), o de forma tácita.
Nuevas tácticas Respecto a la situación del mercado inmobiliario en Gipuzkoa, Polo subraya que “no se puede decir que ya hemos salido del agujero; desde luego no hemos llegado aún al fondo porque las condiciones sociales no se han recuperado y la prueba es que la gente joven y las personas con pocos recursos económicos siguen sin expectativa de poder acceder al mercado de la vivienda”.
Y están aquí ya, haciéndolo.
El tercer grupo que se ha apuntado a la fiesta inversora es el nacional.
"En el futuro, decir que se reside en la Torre Wanda dará caché.
Pero es que encima aplican los recortes como única medida para compensar su propio despilfarro y para compensar la otra situación que hablábamos, la del poder financiero.
"Piso en perfecto estado" o "para entrar a vivir" son frases muy utilizadas en anuncios de pisos en los que tienes que entrar con una cuadrilla de demolición, una empresa de desinsectación y un sacerdote exorcista.

References: artículo 13
 Real Decreto 
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 artículo 21
 Artículo 248