Source: https://www.registradoresdemadrid.org/revista/33/Resoluciones-DGRN/RESOLUCION-DE-06-02-2012-BOE-01-03-2012-SENTENCIA-QUE-DECLARA-LA-RESOLUCION-DE-UNA-COMPRAVENTA-SIN-ORDENAR-FORMALMENTE-NINGUNA-CANCELACION
Timestamp: 2020-02-25 16:30:48+00:00

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REVISTA-33-Resoluciones DGRN-RESOLUCIÓN DE 06-02-2012 (BOE: 01-03-2012). SENTENCIA QUE DECLARA LA RESOLUCIÓN DE UNA COMPRAVENTA SIN ORDENAR FORMALMENTE NINGUNA CANCELACIÓN.
Hechos. Mediante escritura de 15 de septiembre de 2008, que tuvo acceso al Registro, la Diócesis de Tuy-Vigo, Parroquia Eclesiástica de Santa María de Paraños, había vendido una finca a unos consortes. Posteriormente, por incumplimiento de contrato, la entidad vendedora solicitó la resolución de la compraventa, y habiendo sido estimada su demanda por el Juzgado, en virtud de sentencia, que alcanzó firmeza, se declaró resuelto el contrato de compraventa formalizado mediante la escritura antes indicada. Se había practicado en el Registro la correspondiente anotación preventiva de la demanda que inició el pleito, no resultando del expediente que hubiese derechos inscritos o anotados a favor de terceros sobre la finca concernida. Se presenta en el Registro de la Propiedad un testimonio de la indicada resolución judicial.
Defecto alegado por la registradora: la sentencia a la que se refiere el mandamiento presentado no ordena específicamente la cancelación de la inscripción registral correspondiente, siendo así que las inscripciones sólo pueden cancelarse, según el art. 82 LH, por sentencia firme contra la que no se halle pendiente recurso de casación.
La DGRN analiza de nuevo el problema de la inscripción y de la calificación de los documentos judiciales y el deber de cumplir las resoluciones judiciales que hayan ganado firmeza o sean ejecutables sin calificar fundamentos ni trámites, pudiendo sólo valorar los extremos recogidos en el art. 100 RH y en especial tratando de evitar la indefensión procesal patente (art. 24 CE). Y, seguidamente, distingue (citando como antecedente la R. 20 de abril de 2002):
1º. Las sentencias de condena, incluyendo las de otros tipos que contuviesen pronunciamientos de condena, requieren para su eficacia plena, y por tanto para su acceso registral, la tramitación del correspondiente proceso de ejecución.
2º. Las sentencias declarativas o constitutivas con trascendencia inmobiliaria, que son directamente inscribibles en los libros del Registro -salvo las dictadas en rebeldía-, si de éste no resultan obstáculos que lo impidan, mediante la presentación del correspondiente testimonio de la resolución judicial, que acredite su contenido así como la firmeza de la misma.
En el presente caso, la DGRN revoca la calificación, porque, en puridad, no procede la práctica de cancelación alguna, es decir, no procede la extensión de ningún asiento cancelatorio, a pesar que la resolución de la compraventa lleva consigo la ineficacia del anterior título inscrito. Por el contrario, será el asiento que refleje el acto traslativo inherente a la resolución declarada, mediante el que se opere la "reinscripción" a favor del vendedor, lo que determine la extinción del asiento que contiene la titularidad del comprador, que ha quedado resuelta , citando a tal efecto el art. 76 LH.
Así las cosas, resulta aplicable el art. 23 LH, en virtud del cual el cumplimiento de las condiciones... resolutorias se hará constar en el Registro... por una nueva inscripción a favor de quien corresponda, si la resolución o rescisión llega a verificarse.

References: RESOLUCIÓN 
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