Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ilpb4-423-259-14-4-lm
Timestamp: 2018-03-19 16:51:12+00:00

Document:
ILPB4/423-259/14-4/ŁM | Interpretacja indywidualna
ILPB4/423-259/14-4/ŁMinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej, przedstawione we wniosku z dnia 28 marca 2014 r. (data wpływu 4 czerwca 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego –jest prawidłowe.
W dniu 4 czerwca 2014 r. został złożony ww. wniosek – uzupełniony pismem z 8 sierpnia 2014 r. (data wpływu 14 sierpnia 2014 r. ) – o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia przedmiotowego.
Wspólnota Mieszkaniowa jest podmiotem nieposiadającym osobowości prawnej, utworzonym na mocy ustawy o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.). Wspólnotę Mieszkaniową tworzą właściciele wyłącznie lokali mieszkalnych usytuowanych w budynku wielorodzinnym, w skład którego wchodzą 29 lokale oraz 7 miejsc postojowych.
Przychodami Wspólnoty są w głównej mierze zaliczki pobierane od właścicieli lokali z tytułu:
utrzymania nieruchomości wspólnej;
dostawy mediów do lokali (zimna woda, ścieki);
wywozu nieczystości stałych.
Z tych samych – wymienionych wyżej tytułów – Wspólnota ponosi koszty.
Dodatkowym comiesięcznym przychodem Wspólnoty jest przychód z najmu stanowisk postojowych, z których korzystają wyłącznie mieszkańcy Wspólnoty. Użytkownikami miejsc postojowych są osoby fizyczne, które wykupiły lokal (właściciele lokali) oraz najemcy lokali mieszkalnych. Grunt, na którym znajdują się miejsca postojowe nie jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej. Miejsca postojowe zostały wykonane na gruncie, którego właścicielem jest gmina (Miasto). Wspólnota korzysta z gruntu na podstawie umowy o bezpłatne korzystanie, w zamian za to Wspólnota ponosi koszty sprzątania, ubezpieczenia oraz reguluje podatek od nieruchomości. Uzyskane dochody z wynajmu miejsc parkingowych Wspólnota przeznacza na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, tj. utrzymanie części wspólnej nieruchomości.
Czy dochód z tytułu najmu stanowisk postojowych, z których korzystają wyłącznie mieszkańcy Wspólnoty Mieszkaniowej, tj. właściciele i najemcy lokali mieszkalnych można zakwalifikować do gospodarki zasobem mieszkaniowym i tym samym skorzystać – na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych ze zwolnienia od podatku, pod warunkiem wydatkowania dochodu na cele mieszkalne...
Zdaniem Wnioskodawcy opłaty z tytułu miejsc parkingowych pobierane są wyłącznie od mieszkańców nieruchomości, a środki finansowe są przeznaczane na utrzymanie i modernizację miejsc postojowych, w związku z czym można zakwalifikować je do gospodarki zasobem mieszkaniowym i tym samym skorzystać – na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ze zwolnienia od podatku.
Zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.).
Zgodnie z art. 6 tej ustawy: ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
Wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej – zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2014 r., poz. 851 ze zm.) – są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych. Podlegają zatem regułom podatkowym wynikającym z tej ustawy.
Zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych: przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty; w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
I tak – przychodami podatkowymi, o których mowa w regulacjach ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych są w szczególności: otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe, a w zakresie przychodów związanych z działalnością gospodarczą także przychody należne, choćby nie zostały jeszcze faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych).
Natomiast z treści art. 15 ust. 1 ww. ustawy wynika, że: kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 16 ust. 1 (...).
Ustalony w powyższy sposób dochód (art. 7 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych) może być przedmiotem zwolnienia z opodatkowania na podstawie art. 17 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Przepis ten zawiera bowiem katalog dochodów wolnych od podatku, czyli wyłącza z podstawy opodatkowania dochody uzyskane z tytułów w nim wymienionych.
Jak stanowi art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych: wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Zatem z powyższej regulacji można wywieść, że aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:
Podkreślenia wymaga fakt, że oba te warunki muszą być spełnione łącznie. Powyższe oznacza, że nie podlegają zwolnieniu dochody inne niż uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od ich przeznaczenia oraz dochody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, w części nieprzeznaczonej na utrzymanie tych zasobów.
Powołana ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera przy tym definicji „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Posługując się zatem językiem potocznym wskazać należy, że pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku – oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. Z definicji zawartej w Słowniku Języka Polskiego (Wydawnictwo PWN) wynika również, że pojęcie „gospodarki” nie ogranicza się tylko do zarządzania i dysponowania, ale obejmuje także całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług. „Zasób” zaś to m.in. pewna nagromadzona ilość czegoś. Natomiast pojęcie „mieszkanie” jest równoznaczne w swojej treści z pomieszczeniem, w którym się mieszka (vide: Słownik Języka Polskiego, Wydawnictwo Naukowe PWN). Tak więc przymiotnik „mieszkaniowy”, określa rzeczy związane z mieszkaniem.
W konsekwencji przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:
urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki – doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo-kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telekomunikacyjne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia, parkingi, trawniki, kontenery na śmieci).
Z powyższego wynika, że zasoby mieszkaniowe to nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia oraz urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Związane z wyżej wymienionymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty oraz sfinansowane z nich koszty stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu art. 12 ust. 1 oraz art. 15 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 tej ustawy, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
W przedstawionej sytuacji stanowiska postojowe są ściśle związane z zasobami mieszkaniowymi (korzystają z nich tytułem najmu mieszkańcy Wspólnoty, tj. właściciele i najemcy lokali mieszkalnych) i są niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej. Ponadto dochód z tego tytułu – jak wskazała Wspólnota – przeznaczony jest na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.
Przenosząc zatem powyższe uwarunkowania prawne na grunt rozpatrywanej sprawy należy stwierdzić, że dochód uzyskany z najmu stanowisk postojowych stanowi dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który – stosownie do art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym.
Reasumując – dochód z tytułu najmu stanowisk postojowych, z których korzystają wyłącznie mieszkańcy Wspólnoty Mieszkaniowej, tj. właściciele i najemcy lokali mieszkalnych stanowi dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, który korzysta – na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych – ze zwolnienia od podatku, pod warunkiem wydatkowania go na cele związane z utrzymaniem tych zasobów.
Końcowo należy zaznaczyć, że norma wynikająca z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych stanowi formę ulg podatkowych, które naruszają zasadę równości i powszechności opodatkowania. Powinna być więc interpretowana w sposób niezwykle precyzyjny i ścisły. Niedopuszczalne jest stosowanie wykładni rozszerzającej.
IPTPB2/415-435/14-4/Akr | Interpretacja indywidualna
IPPP3/443-1040/13-2/KT | Interpretacja indywidualna
ILPB4/423-258/14-4/DS | Interpretacja indywidualna
IPTPB3/423-101/14-4/GG | Interpretacja indywidualna
ITPB2/415-680/11/14-S/ENB | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Wspólnota mieszkaniowa > ILPB4/423-259/14-4/ŁM

References: art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 6
 art. 1
 art. 7
 art. 21
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 12
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17