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Timestamp: 2020-06-07 00:20:58+00:00

Document:
Oficio 057185 de 11-06-2008
Oficio 057185
Descriptor: Precisiones sobre régimen tributario a juntas de copropietarios que administran propiedad horizontal.
Carrera 30 No. 22 A 50 AP 311
Cordial saludo señor Sanabria:
Afirma el consultante en la solicitud, que el artículo 33 de la Ley 675 de 2001, otorga a la propiedad horizontal la calidad de no contribuyente de impuestos nacionales, lo que va mas allá de eximirlas de pagar impuesto de renta y complementarios y presentar declaración de ingresos y patrimonio y pregunta en relación con este tema si vale el Concepto 009437 de 1999 y los artículos 5 y 7 del Decreto 1372 de 1992 aunque sean anteriores a la Ley 675 de 2001?
Si bien es cierto el artículo 23 del Estatuto Tributario vigente en la actualidad, dispone que no son contribuyentes del impuesto sobre la renta, entre otros; las juntas de copropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal o de copropietarios de conjuntos residenciales, la Ley 675 de 2001, art 87, derogó expresamente, las Leyes 16 de 1985 y 428 de 1998, fuentes formales del Concepto 009437 de 1999, originándose así, el decaimiento parcial del acto administrativo Concepto No. 009437 de 1999.
Ha sido doctrina reiterada de la Oficina Jurídica de la entidad, con fundamento en lo previsto en el artículo 66 del Código Contencioso Administrativo y en los pronunciamientos del Honorable Consejo de Estado, que los actos administrativos pueden perder su eficacia por circunstancias posteriores a su expedición e independientemente de la voluntad de la administración pública, que hacen desaparecer los presupuestos de hecho o de derecho, conllevando al denominado » decaimiento del acto». (Concepto 076053/06, H C de Estado, Sección Primera. Exp 949, 1 de agosto de 1.991)
«En su condición de no contribuyentes, no están obligadas a presentar declaración de renta ni de ingresos y patrimonio, como lo dispone el artículo 598 del mismo estatuto. Tampoco están sujetos a retención en la fuente, como lo ordena el literal b) del numeral 1 del artículo 369 ibídem pero si son agentes de retención de acuerdo con el artículo 368, como lo ha sostenido este despacho a través del Concepto 055779 de Julio 14 de 1998 .
Es importante precisar al consultante que el Oficio No. 011847 de 2006 que adicionó el Concepto Unificado de impuesto sobre las ventas, el cual fue ratificado mediante Oficio No. 061825 de 2007, de los cuales anexo copia, delimitó los alcances en materia de IVA del beneficio otorgado por el artículo 33 de la Ley 675 de 2001, a la persona jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal, en el sentido de señalar que la calificación como no contribuyente de impuestos nacionales se entiende únicamente en relación con las actividades propias de su objeto social; es decir con la administración de los bienes y servicios comunes, con el manejo de los asuntos de interés común de los propietarios de los bienes privados, y con el cumplimiento de la ley y el reglamento de propiedad horizontal.
En segundo lugar se pregunta que relación con las inquietudes planteadas tiene el Concepto No. 070406 de 2006 tema sobre el cual le informo que en respuesta a la consulta formulada el día 07 de abril de 2008, la Administración de Impuestos Nacionales de las Personas Naturales envió copia del Concepto No. 070406 de 2006, que si bien se refiere a la obligación de presentar declaración de ingresos y patrimonio por parte de los colegios del orden nacional, departamental y municipal con personalidad jurídica propia, que no pertenezcan al Régimen Tributario Especial, en la interpretación jurídica se mencionan entre otros a las juntas de copropietarios administradoras de edificios organizados en propiedad horizontal como no obligados a presentar declaración de ingresos y patrimonio en virtud de lo dispuesto en el artículo (sic) 598 del Estatuto Tributario, tema sobre el cual versaba parte de su consulta a la Administración. Lo anterior está acorde con lo dispuesto por el literal b) del artículo 11 del Decreto 4818 de 2007.
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References: artículo 33
 artículo 23
 artículo 66
 artículo 598
 artículo 369
 artículo 368
 artículo 33
 artículo 11