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Timestamp: 2020-06-03 10:29:17+00:00

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norma caobos | Bogotá | Modificación de comportamiento
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Bogotá Imaginada Armado Silva
USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION KR 21 146 65
No. DECRETO:
ZONA RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVIC
271-11/08/2005
SUB SECTOR USO: I
UNIFAMILIAR Y
Ver cuadro Anexo4 Exigencia de estacionamientos Uso
Vivienda Decreto 190-
Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los diferentes sectores normativos de la ciudad.
CONDICIONES GENERALES Condiciones
TIENDAS DE BARRIO Y LOCALES CON ÁREA NO MAYOR DE 60 M2
ACTIVIDAD ECONÓMICA LIMITADA EN COMERCIO:
Artículos y comestibles de primera necesidad: fruterías, panaderías, confitería, lácteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, droguerías, perfumerías, papelerías y misceláneas.
Planteles educación preescolar, básica y media, hasta 850 alumnos. Escuelas de formación artística hasta 50 alumnos.
Salones comunales. Casas de la
cultura hasta 200 m2.
Salacunas, jardines infantiles,
guarderías, hogares de
bienestar hasta 20 niños,
Canchas múltiples y dotaciones deportivas
ACTIVIDAD ECONÓMICA LIMITADA EN SERVICIOS:
Peluquería, salas de belleza, tatuajes, sastrería, agencias de lavandería y de tintorerías, reparación de artículos
1. DOTACIONALES: Según disposiciones del POT y
decreto reglamentario de UPZ (Decreto 159 de 2004).
Supeditados a condiciones y prevalencia del plan
maestro respectivo.
2. En edificaciones diseñadas y construidas o adecuadas
decreto reglamentario de UPZ (Decreto 159 de 2004). Supeditados a condiciones y prevalencia del plan maestro respectivo.
17. Aislada de zonas residenciales colindantes 5.00
metros como mínimo, mediante elementos de protección acústica
Solamente los existentes a la entrada en vigencia del
DOTACIONALES: Según disposiciones del POT y
En edificaciones diseñadas y construidas o adecuadas
5. En primer piso de edificaciones multifamiliares o de
3. En la misma estructura de la vivienda sin sobrepasar el
primer piso ni 60 m2 de construcción
19. Solamente en predios con frente a la Avenida de Los
Cedritos (Calle 147).
1 x 120 m2
1 x 200 m2
Nota No.:
eléctricos, fotocopias, remontadora de calzado, marqueterías, vidrierías, floristerías, confecciones, cafeterías, heladerías, elaboración de artesanías.
1 Nota 6. TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Los Sectores Normativos 7 y 16, y los demás predios urbanizables no urbanizados, se encuentran sometidos al tratamiento de
Desarrollo, que se rige por las dispocisiones del POT, Decreto 327 de 2004 y normas reglamentarias correspondientes, por los lineamientos planteados en el plano de Estructura
Ambiental y de Espacio Público Propuesta (Plancha No. 1 del presente Decreto).
2 Nota 4. MEJORAMIENTO INTEGRAL: Para el sector 7 (Subsectores II de usos y B de edificabilidad) aplica el tratamiento de Mejoramiento Integral. Adicionalmente, los desarrollos
incompletos de vivienda no legalizados a la fecha de expedición del presente Decreto, deben adelantar el proceso de legalización de conformidad con la estructura urbana de esta
UPZ (artículo 2 del presente Decreto), el artículo 8 del presente Decreto y los artículos 295 a 300, 385, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT)
3 Nota 5. INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL: Los Sectores Normativos 5 (Subsector R y XVII) y 8 (Subsector E y V) contienen inmuebles de interés cultural, se reglamentan por
los artículos 10, 11 y 12 del presente Decreto, por el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y complementen.
4 Nota 7. ACTIVIDAD MINERA: El Sector Normativo 7 se halla en un área de suspensión de actividad minera, de recuperación morfológica, paisajista, ambiental y urbanística,
denominada Zona IX. Sus normas se sujetan al Programa de planificación y recuperación de canteras en zonas urbanas definido por el POT y a los demás requerimientos de las
autoridades ambientales y urbanísticas. Igualmente en este Sector normativo se encuentra una zona de tratamiento especial para mitigación del riesgo por remoción en masa y se
encuentra sujeto a las condiciones que señale la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias (DPAE).
5 Nota 1. En predios urbanizables, los usos restringidos permitidos sobre ejes de la Malla Vial Arterial, podrán desarrollar esa actividad hasta la siguiente vía local existente o
proyectada, sin sobrepasar en ningún caso una distancia de 100 metros y bajo las condiciones 12 y 13 en adición a las demás específicas.
6 Nota 3. ESTACIONAMIENTOS: Para efectos de la aplicación de normas sobre la exigencia de cupos de parqueo, los Sectores Normativos 1, 5, 7 y 12 se localizan en diferentes
zonas normativas por demanda de estacionamientos
7 Nota 2. DOTACIONALES: Los Sectores Normativos 1, 9 y 11, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT),
se regulan por el POT, normas reglamentarias y Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Los predios señalados en los planos correspondientes a los
sectores de usos y edificabilidad (planchas 2 y 3 del presente Decreto) bajo la convención de dotacional, se consideran permitidos y la eventual modificación de sus escalas de
impacto estarán en función del Plan de Regularización y Manejo respectivo y de las demás disposiciones atinentes al uso dotacional. En los eventos en que los Planes de
Regularización y Manejo requieran incorporar predios adyacentes al uso dotacional existente, éste se considera permitido dentro del área que demarque el plan con este propósito.
Igualmente, los usos dotacionales se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia del respectivo plan maestro
SUBSECTOR EDIFICABILIDAD:
Norma Moderada
Aislamiento Lateral (Metros)
Aislamiento Posterior (Metros)
Altura Máxima (Pisos)
Antejardín (Metros)
Area Minima (Mts 2)
Cerramiento (Si/No)
Englobe (Si/No)
Frente Minimo (Metros)
Ancho de via igual o mayor a 12 mts (Pisos)
Ancho de via menor a 12 mts (Pisos)
Semisótano (Si/No)
Sotano (Si/No)
Subdivisión Mínima (Metros)
NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A, D y E), SECTOR 5 (Subsector A), SECTOR 6 (Subsector B), SECTOR 8 (Subsectores A, B, C y D), SECTOR 10 (Subsector A), SECTOR 13 (Subsectores A y B) y SECTOR 15 (Subsectores A y B), se consideran receptores de Transferencias de Derechos de Edificabilidad
provenientes de Inmuebles de Interés Cultural, de conformidad con el artículo 317 del Decreto 190 de 2004 (compilación POT). Para tal efecto, una
vez se reglamente el procedimiento de transferencias, el incremento de edificabilidad permitido será de 2 pisos y de 1,5 puntos adicionales en el
índice de construcción, y serán aplicables las demás normas volumétricas establecidas para cada tratamiento, adoptadas por el decreto común
reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
NOTA 2. Se permite la reducción del antejardín en el lado mayor del predio, hasta en 2.00 metros mínimo, empatando con la dimensión del
antejardín del lote vecino en una longitud de fachada no menor a 3.00 metros.
NOTA 6: Se permite el cerramiento de antejardines, salvo en las zonas delimitadas de comercio y servicios definidas en la Plancha No. 2 del
presente Decreto (fichas de usos).
NOTA 1. SEMISÓTANOS: Se permiten a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.
NOTA 7: No se permiten los semisótanos en las zonas delimitadas de comercio y servicios definidas en la Plancha No. 2 del presente Decreto (fichas de usos)
NOTA 8: Para los predios con frente menor a 11.00 m en los que no sea posible aplicar normas de pareamiento o adosamiento, no se exige aislamiento lateral y su edificabilidad será así: índice máximo de ocupación: 0,70; índice máximo de construcción: 1,50; altura: 2 pisos.
Voladizo (Metros)
1 ANTEJARDINES: Aplica artículo 260 del Decreto 190 de 2004 (compilación POT) y decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Los predios medianeros
colindantes con edificaciones permanentes o con predios cuyo antejardín reglamentario sea de menor dimensión o sin exigencia del mismo, deberán prever un empate de
antejardín en una longitud de fachada no menor a 3.00 metros
2 INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL: Los Sectores Normativos 5 (Subsector R y XVII) y 8 (Subsector E y V) contienen inmuebles de interés cultural, se reglamentan por los
artículos 10, 11 y 12 del presente Decreto, por el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y complementen.
3 ADOSAMIENTO Y PAREAMIENTO DE EDIFICACIONES EN TIPOLOGÍA AISLADA: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
4 AISLAMIENTOS POSTERIORES Y LATERALES: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
5 MEJORAMIENTO INTEGRAL: Para el sector 7 (Subsectores II de usos y B de edificabilidad) aplica el tratamiento de Mejoramiento Integral. Adicionalmente, los desarrollos
UPZ (artículo 2 del presente Decreto), el artículo 8 del presente Decreto y los artículos 295 a 300, 385, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT).
6 VOLADIZOS: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
7 SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
8 DOTACIONALES: Los Sectores Normativos 1, 9 y 11, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT), se
regulan por el POT, normas reglamentarias y Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Igualmente, se encuentran supeditados a las condiciones y
prevalencia del respectivo plan maestro. Los predios señalados en los planos correspondientes a los sectores de usos y edificabilidad (planchas 2 y 3 del presente Decreto) bajo la
convención de dotacional, serán susceptibles de aumentar la escala de su impacto, de acuerdo con las disposiciones atinentes al uso dotacional. En los eventos en que los Planes
de Regularización y Manejo requieran incorporar predios adyacentes al uso dotacional existente, éste se considera permitido dentro del área que demarque el plan con este
9 TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Los Sectores Normativos 7 y 16, y los demás predios urbanizables no urbanizados, se encuentran sometidos al tratamiento de Desarrollo, que
se rige por las dispocisiones del POT, Decreto 327 de 2004 y normas reglamentarias correspondientes, así como por los lineamientos planteados en el plano de Estructura
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References: artículo 8
 artículo 344
 artículo 317
 artículo 260
 artículo 8
 artículo 344