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Timestamp: 2018-12-10 10:38:38+00:00

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1.450 págs.
PDF GUÍA PRÁCTICA DE INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE)
La Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación de Edificios.
La responsabilidad de los técnicos inspectores.
Inspección. Evaluación del estado de conservación del edificio.
Recopilación de documentación existente.
Planos y documentación existente. Fichas.
Actuaciones de reparación o mantenimiento realizadas.
Catas y pruebas complementarias.
La Inspección de Cimentaciones. Inspección de Estructuras de fábrica y de entramado. Inspección de Estructuras de hormigón. Inspección de Fachadas de revestimientos continuos. Inspección de Cubiertas.
El comportamiento térmico de los edificios y la Certificación Energética.
Normativa autonómica en el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Técnicas administrativas de intervención restauradora: las órdenes de ejecución.
Ayudas públicas a la rehabilitación de edificios y a la inspección técnica de edificios.
El contrato para la realización de ITEs e IEEs. Modelo de contrato para la realización de la Inspección Técnica de Edificios. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios.
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Antecedentes de la inspección técnica de edificios.
2. El deber de conservación.
a. El deber de conservación y ejecución de obras por ruina urbanística.
b. ¿Hasta dónde deben llegar las obras de conservación?
c. Si no se rehabilita: Órdenes de ejecución.
d. Clases de órdenes de ejecución
e. Finalidades de las órdenes de ejecución.
f. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Deberes y cargas del derecho de propiedad del suelo.
g. Informe de Evaluación de los Edificios. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
3. El servicio municipal de inspección técnica de edificios.
El Informe de Evaluación de los Edificios en el Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
1. Informe de evaluación de los edificios.
a. Condiciones básicas de accesibilidad.
b. Certificación de la eficiencia energética del edificio.
2. Diferencias entre obras de “rehabilitación edificatoria” y obras de “regeneración y renovación urbana.
a. Sujetos obligados.
b. Facultades.
El paso de la Inspección técnica de edificios (ITE) al Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en el Real Decreto Legislativo 7/2015.
1. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
2. Características del Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
Concurrencia de la ITE.
3. Capacitación profesional para la emisión del Informe de Evaluación.
4. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios (IEE).
Efectos de la Sentencia del tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017.
1. El constitucional anula parcialmente la ley del suelo estatal
Los efectos de la sentencia del Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (TRLSRU).
2. Claves de la sentencia.
a. Conservación del edificio. Inspección técnica de los edificios.
b. Suelo urbanizado.
c. Normas supletorias estatales.
d. Expropiaciones urbanísticas. La liberación de la expropiación podrá tener carácter excepcional y limitado si así lo establece la ley autonómica.
e. Silencio negativo.
3. Esquemas de constitucionalidad/inconstitucionalidad que fija la sentencia sobre el certificado de eficiencia energética y el informe de evaluación (estado de conservación del edificio y condiciones básicas de accesibilidad universal).
4. Sentencia del tribunal Constitucional 143/2017, de 14 de diciembre de 2017.
El paso de la Inspección técnica de edificios (ITE) al Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Ejemplo Ayuntamiento de Granada.
¿Cómo saber si esta ordenanza afecta a mi vivienda?
¿Qué incluye un informe de evaluación del edificio (IEE)?
¿Qué ocurre si no realizo las obras necesarias?
Aplicación informática del Ministerio de Fomento para elaborar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Informes de evaluación de edificios (IEE e ITE).
1. ¿Qué es el Informe de Evaluación de los Edificios (IEE)?
2. ¿Obligados a realizar el IEE?
3. ¿Qué plazos hay para la realización del IEE?
4. ¿Qué contenido tiene el IEE?
5. ¿Cuáles son los elementos en los que se fija el IEE?
Certificación de la eficiencia energética del edificio
6. ¿Cómo se realiza el IEE?
7. ¿Qué técnicos son competentes?
8. ¿Dónde se entrega el IEE?
9. ¿Existen ayudas o subvenciones?
Antecedentes históricos. ¿Para qué se creó la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
1. ¿Para qué se crea la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
2. Concepto de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
3. Contenido de la ITE
4. Obligados a presentar la ITE
5. Técnicos competentes y entidades de inspección (ECCE).
6. Obligatoriedad de la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
El contenido de la Inspección técnica de la Edificación (ITE).
1. Introducción. La intervención en el edificio.
a. Procesos degenerativos
b. Vicios de origen
c. Alteraciones constructivas y estructurales inadecuadas
d. Daños generados por agentes externos o internos
e. Deterioro temporal de los materiales
2. Actuaciones preventivas.
a. Mantenimiento
3. Soluciones técnicas a los problemas de mantenimiento.
a. Reparación
b. Refuerzo
c. Sustitución
d. Consolidación
e. Medidas de seguridad
f. Medidas de seguridad especiales para edificaciones antiguas.
Estado de confianza.
Estado de precariedad.
Proceso general de la inspección ITE.
1. Inspección. Evaluación del estado de conservación del edificio.
2. Proceso de inspección.
3. Recopilación de documentación existente
Toma de datos iniciales y clasificatorios del edificio.
Fecha de construcción, grado de exposición y tipología edificatoria.
Toma de datos constructivos.
Cubierta, Cimentación y Estructura, Fachadas e Instalaciones de suministro y evacuación de aguas.
Toma de datos de las lesiones aparentes en el edificio.
Importancia del daño
Sin riesgo aparente.
Riesgo a otros elementos constructivos.
Riesgo de deterioro progresivo.
Riesgo a terceros.
4. Catas y pruebas complementarias
5. Dictamen
a. Análisis de posibles causas. Diagnóstico preliminar.
b. Evaluación y justificación de la necesidad de intervención.
c. Clases de intervención.
Necesario a medio plazo.
d. Tipo de intervención.
Normativa autonómica en el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
Obligatoriedad del Informe de Evaluación de los Edificios.
Calificación del edificio.
Efectos del Informe desfavorable.
Revocación de la cédula de habitabilidad.
Técnicos evaluadores.
La Inspección técnica de edificaciones (ITE) en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
Decreto 1/2014, de 9 de enero, por el que se regulan las condiciones y se crea el Registro de los Informes de Evaluación del Edificio.
Decreto 11/2015, de 11 de marzo de 2015, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios, en Castilla-La Mancha.
Registros e inscripciones (documentación).
Estándares y métodos de control.
Inspección técnica de construcciones (ITE).
1. Artículo 110 de la Ley 5/1999, de 8 de abril reformado por la Ley 9/2010, de 30 de agosto, del derecho a la vivienda de la Comunidad de Castilla y León.
b. Plazos.
c. Certificado de Inspección.
d. Control del Ayuntamiento.
e. Orden de ejecución
f. Procedimiento y efectos.
2. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley 7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación y simplificación en materia de urbanismo.
3. Decreto 10/2013, de 7 de marzo, por el que se modifica el reglamento de urbanismo de Castilla y León en relación con la inspección técnica de construcciones.
ITE e IEE en Castilla y León.
1. Reglamento urbanístico.
2. Herramienta informática específica para ITE e IEE en Castilla y León.
Supuestos de obligatoriedad de la inspección técnica.
Personas sujetas al deber de realizar la inspección técnica.
Consecuencias del incumplimiento del deber de inspección.
La inspección técnica y el personal inspector.
Calificación de las deficiencias.
Obligaciones de la propiedad posteriores a la recepción del informe de la inspección técnica de edificios de viviendas.
Registro de los informes de evaluación de los edificios en Extremadura. Informe de evaluación de edificios (IEE). Requisitos de la evaluación de edificios (IEE) en Extremadura.
Informe de Evaluación de Edificios (IEE) en Galicia.
1. Remisión a la ley estatal y Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
2. Plazos existen para la realización del IEE.
3. ¿Cómo se realiza el IEE?
4. El incumplimiento de la IEE.
5. Resolución de 19 de mayo de 2017 por la que se convocan para el año 2017 las subvenciones del Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios del Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016.
Decreto 103/2016 de 24 de octubre, del Consejo de Gobierno, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios en la Comunidad de Madrid y se crea el Registro Integrado Único de Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad de Madrid.
Contenido del IEE
Modelo y formato del IEE
Registro del IEE
Calendario para la implantación del IEE.
Decreto 34/2015, de 13 de marzo, por el que se regula el informe de evaluación de los edificios y se crea el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios de la Región de Murcia.
Plan Municipal de Evaluación de Edificios.
Contenido de los Informes de Evaluación de los Edificios.
Registro y certificado de Informes de Evaluación de los Edificios.
Obligatoriedad del informe de evaluación de los edificios,
Alcance del informe de evaluación.
Calificación de deficiencias y patologías.
Efectos del informe de evaluación del edificio
Vigencia y renovación del informe de evaluación del edificio
Destino del informe de evaluación de los edificios
Registro general de evaluación de edificios de Navarra
Alcance y eficacia de la inspección técnica de los edificios.
Objetivos de la inspección técnica de los edificios.
Informe de la Inspección Técnica de los Edificios.
Contenido del Informe de la Inspección Técnica de los Edificios.
Incumplimiento en materia de inspección técnica del edificio.
Decreto 53/2018, de 27 de abril, del Consell, por el que se regula la realización del informe de evaluación del edificio de uso residencial de vivienda y su Registro autonómico en el ámbito de la Comunitat Valenciana.
2. Registros e inscripciones (Documentación)
4. Métodos de control
La ITE municipal. Ordenanzas municipales.
1. La función de policía urbanística de los ayuntamientos.
2. La delegación de competencias municipales mediante concesión en expertos de la edificación.
3. La ordenanza municipal de inspección técnica de edificios (ITE).
4. Ordenanzas relacionadas con las de ITE. Ornato edificatorio.
1. Edificios sujetos a inspección
2. Personas obligadas a realizar la ITE.
3. Entidades de inspección técnica
4. Contenido mínimo de la ITE. El acta de la inspección técnica edificios.
5. Resultado de la ITE
6. Incumplimiento del deber de efectuar la inspección. Multas coercitivas y ejecución subsidiaria
7. Registro de inspección técnica de la edificación y libro del edificio.
8. La ordenanza en Madrid.
Casos reales. Modelos de Ordenanzas municipales de la Inspección Técnica de la Edificación (ITE).
Responsabilidad de los profesionales de la ITE.
a. La responsabilidad resultante del encargo de realizar la ITE.
b. Responsabilidad contractual.
2. Posibles incumplimientos contractuales del técnico encargado de la ITE.
a. Incumplimiento respecto a las obligaciones formales.
b. Cumplimiento negligente de la obligación.
c. Disconformidad de la administración con el informe emitido por el técnico.
2. Responsabilidad extracontractual.
3. Supuestos de responsabilidad compartida entre varios técnicos intervinientes en la ITE.
4. Responsabilidad penal.
1. Caracteres de las órdenes de ejecución.
2. Finalidades de las órdenes de ejecución.
a. De conservación de los edificios.
b. Por motivos turísticos o estéticos.
c. De rehabilitación de los edificios. Especificaciones autonómicas.
2. Incumplimiento de las órdenes de ejecución o de rehabilitación.
a. Ejecución subsidiaria a cargo de la persona obligada hasta el límite del deber de conservación.
b. Imposición de multas coercitivas.
c. Expropiación del inmueble o ejecución por sustitución.
d. Expropiación por incumplimiento de la función social.
1. Órganos competentes en materia de rehabilitación.
2. Relación entre administraciones competentes.
3. Instrumentos de gestión para la rehabilitación: las oficinas comarcales de rehabilitación de edificios (OCRES) y los convenios de rehabilitación.
4. Ayudas a la realización de la inspección técnica de edificios.
5. Ayudas públicas a la rehabilitación de áreas urbanas, edificios y viviendas.
1. Novedades en materia de ayudas a la rehabilitación de viviendas.
a. Rehabilitación de viviendas unifamiliares
b. Rehabilitación urbanística. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural
c. Mejora de la eficiencia energética y la implantación de la accesibilidad universal
2. Las ayudas a la rehabilitación en el Programa de fomento del parque de vivienda en alquiler
Viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios
3. Las ayudas a la rehabilitación en el Programa de fomento de la mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad en viviendas
Las que mejoren el cumplimiento de los parámetros establecidos en el Documento Básico del Código Técnico de la Edificación DB-HS de salubridad
4. Ayudas del Programa de fomento de la conservación, de la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad en viviendas
Financiación de la ejecución de obras para la conservación, la mejora de la seguridad de utilización y de la accesibilidad.
Las viviendas unifamiliares aisladas o agrupadas en fila.
a) Las relativas al estado de conservación de la cimentación, estructura e instalaciones.
c) Las relativas a la adecuación interior de la vivienda unifamiliar, agrupada en fila o en edificio de tipología residencial colectiva, a las condiciones mínimas de funcionalidad, habitabilidad, seguridad e higiene legalmente exigidas.
5. Ayudas del programa de fomento de la regeneración y renovación urbana y rural
Realización conjunta de obras de rehabilitación en edificios y viviendas, incluidas las viviendas unifamiliares, de urbanización o reurbanización de espacios públicos
Requisitos de las áreas de regeneración y renovación.
Acuerdo para la gestión de las áreas de regeneración y renovación urbana o rural.
Obras de urbanización y reurbanización material de los espacios públicos tales como consolidación, pavimentación, jardinería, infraestructuras, instalaciones, servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro energético, alumbrado, recogida, separación y gestión de residuos, telecomunicaciones y utilización del subsuelo.
Obras de demolición de edificios, de viviendas e infraviviendas y de edificación de edificios de viviendas y viviendas de nueva construcción.
6. Ayudas del Programa de fomento de viviendas para personas mayores y personas con discapacidad.
Viviendas procedentes de la rehabilitación de edificios que se vayan a ceder en uso o destinar al arrendamiento, en ambos supuestos, por un plazo de al menos cuarenta años.
Apoyo municipal a la rehabilitación edificatoria y urbanística.
Incentivos a la rehabilitación con criterios de eficiencia energética
Acceso a la financiación comunitaria: los programas de la Unión Europea en apoyo de la mejora de la eficiencia energética y la rehabilitación edificatoria.
Subvenciones y financiación privilegiada otorgada en el marco de la Administración General del Estado.
Programa de Ayudas para la Rehabilitación Energética de Edificios existentes del sector Residencial (PAREER) del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).
Línea ICO Empresas y Emprendedores.
Financiación de las actuaciones de rehabilitación edificatoria en las Comunidades Autónomas.
Concesión de subvenciones o incentivos económicos.
Incentivos fiscales: alcance de las bonificaciones y límites.
Adopción de medidas de asesoramiento técnico y de gestión administrativa.
Aspectos técnicos de la Inspección Técnica en la Edificación (ITE).
1. Estudio del estado de los elementos constructivos.
2. Tipos de Inspecciones
3. Fases de la Inspección Técnica Preliminar.
Fase 1: Antecedentes (obra inicial, reformas, ampliaciones, accidentes sufridos, etc.).
Fase 2: Reconocimiento (inspección).
Fase 3: Análisis de estructura y funcionamiento.
4. Informe Técnico General.
b. Texto y descripción de las lesiones.
c. Complementos recomendaciones y el presupuesto de las recomendaciones
5. Declaración de estado ruinoso. Ruina de Edificios
6. Edificios Protegidos: Niveles de Protección
La calificación de la eficiencia energética de los edificios.
2. ¿Qué es el Certificado de eficiencia energética del edificio?
3. ¿Quién puede realizar el Certificado?
4. ¿Quién solicita el Certificado?
5. ¿Qué plazo de validez tiene, cómo se renueva y actualiza el Certificado?
6. ¿Cómo se utiliza la Etiqueta de eficiencia energética?
7. El Registro Autonómico de las certificaciones de eficiencia energética.
8. Infracciones y sanciones.
Modelo de certificado de eficiencia energética de edificios.
Condiciones de funcionamiento y ocupación
Calificación energética del edificio en emisiones.
Calificación energética del edificio en consumo de energía primaria no renovable.
Calificación parcial de la demanda energética de calefacción y refrigeración.
Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.
Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.
Emisiones CO2 por consumo eléctrico Emisiones CO2 por combustibles fósiles
Modelo de etiqueta de Proyecto
Modelo de etiqueta de Edificio Terminado.
1. La etiqueta energética OBLIGATORIA para oferta, promoción y publicidad por venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio.
2. Obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética en edificios.
3. Información sobre el certificado de eficiencia energética.
Certificado de eficiencia energética en el arrendamiento de viviendas y locales.
1. Inmuebles obligados a tener certificado de eficiencia energética para arrendar
2. Inmuebles obligados a tener certificado de eficiencia energética para arrendar
3. Anuncios y referencias al certificado de eficiencia energética. Etiquetas.
4. Registros autonómicos de certificados de eficiencia energética.
5. Modelo de certificado de eficiencia energética.
6. Modelo de informe de medidas de mejora energética.
Modelo de Certificado de Eficiencia Energética.
Anexo I. Descripción de las características energéticas del edificio.
Anexo II. Calificación energética del edificio.
Anexo III. Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética.
Anexo IV. Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico certificador.
Condiciones técnicas de los procedimientos para la evaluación de la eficiencia energética de los edificios.
Características generales de los procedimientos de cálculo
Precisión de los procedimientos de cálculo.
Solicitaciones exteriores de cálculo
Solicitaciones interiores de cálculo y condiciones operacionales
Condiciones de contorno en las superficies interiores y exteriores
Transmisión y radiación en cerramientos opacos y el terreno
Transmisión y radiación en huecos.
Coeficientes de paso
Definición del edificio de referencia a partir del edificio objeto.
Soluciones constructivas y otros parámetros del edificio de referencia.
Procedimiento para el reconocimiento conjunto por los Ministerios de Industria, Energía y Turismo y de Fomento de los documentos reconocidos de certificación energética de edificios.
Modelo de Certificado de eficiencia energética de edificios existentes.
Identificación del edificio o de la parte que se certifica
Calificación energética global
Descripción de las características energéticas del edificio
Superficie, imagen y situación
Generadores de calefacción
Generadores de refrigeración
Sistemas secundarios de calefacción y/o refrigeración (sólo edificios terciarios)
Ventilación y bombeo (sólo edificios terciarios)
Instalación de iluminación (sólo edificios terciarios)
Condiciones de funcionamiento y ocupación (sólo edificios terciarios)
Emisiones globales [kgCO
Emisiones calefacción Emisiones refrigeración
Emisiones ACS
Emisiones iluminación [kgCO
Calificación parcial de la demanda energética de calefacción y refrigeración
Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética
Pruebas, comprobaciones e inspecciones realizadas por el técnico
Certificación de edificios existentes CE3. Los tres procedimientos (CE3 Viviendas, CE3 PMT y CE3 GT)
• Bases de datos de valores orientativos que se cargan por defecto
• Aumento del nivel de aislamiento en muros de fachada
• Aumento del nivel de aislamiento en cubiertas • Aumento del nivel de aislamiento en suelos
• Modificación de huecos en fachada
• Instalación de protecciones solares
• Modificación del caudal de aire exterior/infiltración
Medidas activas de ahorro energético para los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria
• Sustitución de la caldera por otra de mejor rendimiento
• Sustitución de equipos autónomos por otros de mejor rendimiento
• Sustitución de plantas enfriadoras por otras de mejor rendimiento
• Fraccionamiento de potencia
• Incorporación de evaporación a condensadores de aire
• Mejora del aislamiento de las redes hidráulicas
• Enfriamiento gratuito
• Recuperación de energía del aire de extracción
• Enfriamiento evaporativo del aire de ventilación
• Mejora del factor de transporte
• Empleo de la producción térmica solar
Ejemplo de certificación energética de edificio completo de viviendas con CE3X.
1. Descripción del edificio
2. Introducción de datos administrativos y generales
3. Introducción de la envolvente térmica
Partición interior vertical
Partición interior horizontal
4. Introducción de las instalaciones
5. Cálculo de la calificación y análisis de datos obtenidos
6. Propuesta de medidas de mejora
a. Mejora del aislamiento térmico de muros de fachadas
b. Mejora de los huecos
c. Mejora de la transmitancia térmica de la cubierta
d. Mejora de las instalaciones térmicas
7. Mejora de la calificación energética final
8. Viabilidad económica de las mejoras propuestas. El cálculo del VAN.
Ejemplo de consumos en edificio diseñado según criterios de eficiencia energética y aprovechamiento de energía renovable.
1. Descripción del edificio y detalles de operación de instalaciones energéticas
2. Resultados de operación y uso energético del edificio.
5. Evaluación económica y ambiental de uso respecto a la inversión.
Instrucciones para cumplimentar el acta de la ITE.
El tejado y la cubierta: el mayor problema de mantenimiento de los edificios.
Resultados de la inspección, favorable o desfavorable.
Actuaciones en el caso de que la IEE/ITE sea desfavorable o no apto.
Cuando el IEE/ITE es desfavorable
Cómo actuar frente al cliente
Trabajos a realizar en una IEE/ITE
Concepto de informe. Criterios generales
Tipos de informe de rehabilitación.
Alcance, contenidos y limitaciones.
Trabajo de campo y análisis de los daños:
Diagnóstico patológico y dictamen.
Criterios y propuestas de actuación reparadora.
Informe IEE/ITE. ENSAYOS A REALIZAR.
Coste y modo de ejecución.
Su inclusión en el informe de rehabilitación.
Cómo Realizar una diagnosis
Características del informe de Diagnosis
Tipología de daños
Relación Daño/Defecto/Causa
Vicios constructivos y su origen: de proyecto, de ejecución, de mantenimiento, externas.
Síntomas patológicos: lesiones o daños. Concepto.
Cómo redactarlo en el informe.
Métodos de diagnóstico estructura.
Métodos destructivos.
Método diagnostico geotecnia
Método puntuales
Ensayos, inclinómetros, piezómetros, presiómetros
Métodos lineales
Coste del informe
Coste de los ensayos
Modo de realización de un presupuesto de patología
Tipología constructiva, puntos de inspección y patología.
1. Cubiertas.
a. Cubiertas inclinadas.
1. Material de cubrición
2. Soporte bajo el material de cubrición
3. Recogida y conducción de aguas
4. Puntos singulares
b. Cubiertas planas.
3. Encuentros y entregas
4. Recogida y conducción de aguas
5. Puntos singulares (roturas, desplomes o ausencia de piezas).
c. Patologías más frecuentes y posibles causas.
Material de cubrición en cubiertas inclinadas y planas.
Impermeabilización en cubiertas inclinadas y planas.
Soportes, hundimientos y cimentaciones en cubiertas inclinadas y planas.
Elementos de recogida y conducción de aguas en cubiertas inclinadas y planas.
Puntos singulares (goterones, desprendimientos …) en cubiertas inclinadas y planas.
2. Cimentación y estructura.
a. Cimentaciones.
b. Estructuras verticales.
c. Estructuras horizontales.
d. Estructuras inclinadas.
e. Otros elementos estructurales.
3. Fachadas.
a. Fachadas Estructurales.
Soporte (parte ciega de la fachada).
Revestimiento y acabado de fachada.
Huecos (dinteles, mochetas y alféizares o vierteaguas).
Carpinterías (cerramientos de huecos y elementos de protección solar).
Vuelos (aleros, cornisas, balcones, miradores, marquesinas, molduras, etc.).
Elementos singulares protección (barandillas) o decorativos.
b. Fachadas Tradicionales.
Soporte o cerramiento
c. Fachadas Tecnológicas.
Revestimiento y acabado
4. Instalaciones de suministro y evacuación de aguas.
a. Redes de suministro de agua.
b. Redes de evacuación de aguas.
GUIA RELACIONADA
1. Contratos. Formularios.
Modelo genérico de contrato para la realización de la Inspección Técnica de Edificios
2. Modelo tipo de informe de evaluación de los edificios (IEE)
A. IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO
B. DATOS URBANÍSTICOS
C. DATOS DE PROPIEDAD
D. DATOS DEL TÉCNICO COMPETENTE QUE SUSCRIBE EL INFORME
E. DATOS GENERALES DEL EDIFICIO
F. ARCHIVOS GRÁFICOS
G. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA COMPLEMENTARIA
H. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS DEL EDIFICIO A EFECTOS ESTADÍSTICOS
Muro de fábrica ladrillo
Zapatas, zanjas, pozos, mampostería ?
CERRAMIENTOS VERTICALES Y CUBIERTAS
Acabado Visto en Fachada Principal
Saneamiento Evacuación de Aguas
No dispone de Sistema de Evacuación
1.1. DATOS GENERALES DELA INSPECCIÓN
1.2. HISTÓRICO DE INSPECCIONES PREVIAS
1.3. VALORACIÓN DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
1.3.1. CIMENTACIÓN
1.3.3 FACHADAS Y MEDIANERÍAS
1.3.4 CUBIERTAS Y AZOTEAS
1.3.5 INSTALACIONES
1.4. EXISTENCIA DE PELIGRO INMINENTE
1.5. VALORACIÓN FINAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
1.6. DESCRIPCIÓN NORMALIZADA DE LAS DEFICIENCIAS DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
DEFICIENCIAS EN CIMENTACIÓN
DEFICIENCIAS EN ESTRUCTURA
Deformaciones, fisuras y/o grietas en interior del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical Deformaciones, fisuras yo grietas en los cerramientos del edificio derivadas de problemas en la estructura vertical
Abombamientos, desplomes y/o desniveles de muros de carga de la estructura vertical
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura vertical
Corrosión de elementos metálicos de la estructura vertical
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura vertical
Fisuras en pilares de la estructura vertical
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura vertical
Otras deficiencias en la Estructura Vertical
Fisuras y/o grietas en forjados
Fisuras y/o grietas en vigas
Deformaciones anormales del forjado
Deformación y/o rotura de solados derivados de problemas de la estructura horizontal
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura horizontal
Corrosión de elementos metálicos de la estructura horizontal
Patologías y degradación del hormigón en elementos de la estructura horizontal
Rotura y/o desprendimientos de elementos del forjado
Presencia de humedades y/o filtraciones en elementos de la estructura horizontal
Otras deficiencias en la Estructura Horizontal
Deformación de faldones de la estructura de cubierta
Fisuras y/o grietas en la estructura de cubierta
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de cubierta
Corrosión en elementos metálicos de la estructura de cubierta
Patologías y degradación del hormigón en la estructura de cubierta
Roturas y/o desprendimientos de elementos de la estructura de cubierta
Presencia de humedades y/o filtraciones en la estructura de cubierta
Otras deficiencias en Estructura de Cubierta
Fisuras y/o grietas en estructura de escaleras
Abombamiento de muros de escalera
Desnivel y/o deformación de las zancas en estructura de escaleras
Presencia de xilófagos en elementos de madera de la estructura de escalera
Rotura y/o desprendimientos de elementos de escaleras
Otras deficiencias en la Estructura de Escaleras
DEFICIENCIAS EN CERRAMIENTOS VERTICALES
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en los cerramientos de las fachadas de patios
Fisuras y/o grietas en las medianerías
Abombamiento de muros de cerramiento
Deformación o rotura de carpinterías de huecos
Degradación, erosión y/o riesgo de desprendimiento de los materiales de la fábrica de cerramiento Humedades de capitalidad en los muros de cerramiento
Humedades por filtraciones en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros
Humedades por condensación u otras causas en los muros de cerramiento, carpinterías y encuentros Presencia de vegetación y/o microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en muros de cerramiento Degradación o ausencia de juntas entre edificios en fachadas
Riesgo de desprendimiento de elementos adosados a las fachadas
Degradación o ausencia de aislamiento térmico en fachadas y medianerías
Otras deficiencias en los muros de cerramiento
Fisuras y/o grietas en revoco de las fachadas exteriores
Fisuras y/o grietas en revoco de fachadas de patios
Abombamiento del revoco en muros de cerramiento
Humedades en revoco de muros de cerramiento
Presencia de vegetación y de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en revoco de muros de cerramiento
Abombamiento, degradación, erosión de los materiales y/o riesgo de desprendimiento del revoco de fachadas
Degradación de los paneles, placas y elementos prefabricados de cerramiento en fachadas
Degradación de los anclajes de sujeción de aplacados, paneles y placas de cerramiento
Otras deficiencias en los acabados de fachada
Deformación y/o rotura de carpinterías exteriores
Presencia de microorganismos en carpintería exterior (moho, musgo, bacterias ...) o de xilófagos en carpintería exterior de madera
Erosión de los materiales en carpintería exterior y/o corrosión de elementos metálicos en carpintería exterior
Ausencia de acristalamientos o vidrios rotos y/o desprendidos
Elementos Adosados a Fachada
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de los elementos adosados a fachada como: bajantes, chimeneas, farolas, antenas, marquesinas, tendederos, toldos, cableados, equipos de climatización, etc.
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de elementos de fachada como: aleros, cornisas, voladizos, miradores, etc.
Mal estado y/o riesgo de desprendimiento de defensas como: barandillas, antepechos, petos, balaustradas, vallas, rejas, cierres de seguridad, etc.
Otras deficiencias en cerramientos verticales
Azoteas y cubiertas planas
DEFICIENCIAS EN AZOTEAS Y CUBIERTAS
Ausencia, deformación y/o rotura de las membranas impermeabilizantes en azoteas
Ausencia, deformación y/o roturas del pavimento en azoteas
Ausencia, deformación y/o roturas de juntas de dilatación en azoteas
Manifestación de filtraciones y/o goteras procedentes de azoteas
Manifestación de condensaciones en el interior d erivadas de las azoteas
Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en azoteas
Anidamiento de aves en azoteas
Rotura, obstrucciones u otras deficiencias en sumideros, cazoletas y elementos de desagüe en azoteas Otras deficiencias en Azoteas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico)
Deformación y/o rotura de los faldones de cubierta
Desprendimiento y/o roturas de las piezas de cobertura: tejas, placas, etc.
Deformación y/o roturas de juntas de dilatación en cubiertas
Manifestación de filtraciones y/o goteras derivadas de la cubierta
Manifestación de condensaciones en el interior de la cubierta
Presencia de vegetación y/o de microorganismos (moho, musgo, bacterias ...) en la cubierta Anidamiento de aves en cubierta
Rotura, obstrucciones u otras deficiencias de los canalones en cubierta
Otras deficiencias en Cubiertas Inclinadas (incluyendo ausencia de aislamiento térmico)
DEFICIENCIAS EN INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de abastecimiento y distribución de agua
Humedades y/o Filtraciones derivadas de fugas en las conducciones y tuberías de saneamiento
Problemas de pocería y atascos en las conducciones de saneamiento
Otras deficiencias en la instalación de Saneamiento
1.7. DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE SOBRE LAS INSTALACIONES COMUNES DEL EDIFICIO
II.1 CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9)
ACCESIBILIDAD EN EL EXTERIOR
II.4. CONDICIONES FUNCIONALES DEL EDIFICIO (Según CTE-DB-SUA 9)
Parte III: Certificado de eficiencia energética
Cuando el presente informe tenga por objeto un edificio de tipología residencia colectiva (entendiendo por tal aquel que contenga más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial) deberá adjuntarse como Parte III de este informe, el Certificado de Eficiencia Energética del Edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para el mismo por la normativa vigente.
3. Modelo de certificado de eficiencia energética de edificios.
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA OBTENIDA
Registro del Órgano Territorial Competente:_
1. SUPERFICIE, IMAGEN Y SITUACIÓN
2. ENVOLVENTE TÉRMICA
3. INSTALACIONES TÉRMICAS
4. INSTALACIÓN DE ILUMINACIÓN (sólo edificios terciarios)
5. CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO Y OCUPACIÓN (sólo edificios terciarios)
6. ENERGÍAS Térmica
1. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EN EMISIONES
CALEFACCIÓN ACS
2. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA DEL EDIFICIO EN CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE
3. CALIFICACIÓN PARCIAL DE LA DEMANDA ENERGÉTICA DE CALEFACCIÓN Y REFRIGERACIÓN
RECOMENDACIONES PARA LA MEJORA DE LA EFIC IENCIA ENERGÉTICA
CONSUMO DE ENERGÍA PRIMARIA NO RENOVABLE
CALIFICACIONES ENERGÉTICAS PARCIALES
DESCRIPCIÓN DE MEDIDA DE MEJORA
PRUEBAS, COMPROBACIONES E INSPECCIONES REALIZADAS POR EL TÉCNICO CERTIFICADOR
4. Instrucciones para cumplimentar una Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Material de cubrición
Puntos y elementos singulares
Patología aparente según la propiedad
Información de obras y/o lesiones anteriores
Sintoma / lesion
Prediagnosis (posibles causas)
Evaluación de la intervencion
Estructura horizontal e inclinada
Patología aparente según la propiedad.
Información de obras y/o lesiones anteriores.
Síntomas / lesiones
Tipos de revestimientos y acabados
Síntoma / lesión
Prediagnosis (posibles causas).
SUMINISTRO Y EVACUACIÓN DE AGUAS.
Elementos de contaje y localización
Instalación de evacuación de aguas
Tipo de red de evacuación
Vertido de pluviales y vertido de fecales
DICTAMEN FINAL I.T.E.
Conclusiones y prediagnosis
Tipo de intervención recomendada y agentes intervinientes
Otros aspectos no incluidos en la ITE
2. Evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad
3. Certificado de eficiencia energética
4. Certificado de subsanación de deficiencias
5. Ordenanzas municipales adaptadas al Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Modelo a. Adaptada a Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
6. Histórico. Formularios municipales de Inspección técnica de edificios.
1. Formulario de Inspección técnica de edificios. ITE.
2. Informe de inspección técnica de edificios.
1.- Estado general de estructura y cimentación
1.a. Métodos de inspección empleados
1.b. Resultado de la inspección. Daños observados
1.c. Causas probables de los daños
1.d. Reparaciones necesarias.
1.e. Presupuesto ejecución material estimado
2.- estado general de fachadas y medianeras
2.a. Métodos de inspección empleados
3. Estado general de cubiertas y terrazas
3.a. Métodos de inspección empleados
4.- estado general de las instalaciones
4.a. Métodos de inspección empleados
5.- daños no incluidos en apartados anteriores
5.a. Métodos de inspección empleados
6.- medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata.
6.a. Descripción de las medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata y sin previa solicitud de licencia.
7.- obras, presupuesto y plazo de ejecución.
A. Obras: presupuesto estimativo y plazo de ejecución aproximados.
Descripción de las obras presupuesto (€)
1.e. Estructura y cimentación:
2.e. Fachadas interiores, exteriores y medianeras:
3.e. Cubiertas y terrazas:
4.e. Inst. De fontanería, saneamiento y electricidad:
5.e. Obras no incluidas en apartados anteriores:
Presupuesto de ejecución material estimado
8.- documentación técnica anexa
8.a. Documentación obligatoria
- plano de situación con referencia catastral
- fotografías del interior y exterior del edificio.
- documentación acreditativa de la antigüedad del edificio
- ficha técnica de la edificación.
9.- conclusión final
2. Efectividad de las reparaciones resultantes de inspecciones anteriores (sólo en caso de 2ª y sucesivas inspecciones).
A. Medidas y obras propuestas en anteriores informes de inspección técnica.
B. Medidas urgentes a ejecutar de forma inmediata sin previa solicitud de licencia.
C. Obras a ejecutar previa solicitud de licencia que no requieran proyecto ni intervención técnica.
3. Informe técnico de obras que aseguran el correcto estado del edificio en I.T.E. desfavorable.
4. Informe de inspección técnica
a. estructura y cimentación.
b. fachadas
c. cubiertas y terrazas
d. instalaciones
5. Solicitud general de ayudas a las obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios.
6. Acta de la inspección técnica de edificios.
7. Acta favorable de la inspección técnica de edificios.
8. Informe técnico final sobre obras resultantes de ITE desfavorable que no requieren intervención técnica.
9. Informe técnico final de obras resultantes de ITE desfavorable que requieren intervención técnica certificado de finalización de obras.
Informe completo de inspección técnica de Edificios (ITE) en un edificio de Madrid.
2. Descripción del inmueble
3. Obras y actuaciones anteriores
4. Estado actual del edificio
5. Fachadas. Cubiertas. Zonas Comunes. Viviendas. Colindantes
6. Resumen Final: conclusiones y recomendaciones.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 110
 Resolución