Source: https://www.bodenpreise.at/Rechner
Timestamp: 2017-10-19 05:29:04+00:00

Document:
Grest - Rechner - bodenpreise.at
Grunderwerbsteuer ermitteln
Ermitteln Sie hier die entstehende Steuerschuld für Ihre Liegenschaft
Das Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) wurde zum 1. Jänner 2016 geändert. Der hier beschriebene Grundstückswert wird als neue Bemessungsgrundlage (anstelle des 3-fachen Einheitswertes) herangezogen und kann auf drei unterschiedliche Arten ermittelt werden.
Mit dem GrESt-Rechner wird der Grundstückswert nach dem Pauschalwertmodell gem. §2 der Grundstückswertverordnung (GrWV) berechnet.
Parallel dazu wird die Steuerschuld anhand des vorgeschriebenen und geeigneten Immobilienpreisspiegels ermittelt und am Ende der Berechnung gegenübergestellt.
Des Weiteren haben Sie den Vorteil des Vergleichs mit den realen, mittleren Preisen von bodenpreise.at. Dieser zeigt Ihnen ob die dritte Methode, das Sachverständigengutachten, des frei zu ermittelnden gemeinen Wertes für Sie relevant ist.
Es kann vorkommen, dass unterschiedliche Gebäudeteile wie z.B. ein Alt- und ein Neubau hinsichtlich des Alters bzw. der Gebäudeart abzugrenzen und zu bewerten sind. In solchen Fällen muss für jeden differenzierten Gebäudeteil eine eigene Berechnung vorgenommen werden. Dies gilt auch für Grundstücke deren Anteile in unterschiedlichen Katastralgemeinden liegen.
Handelt es sich hierbei um eine Land- und Forstwirtschaft?
Aufgrund der Neuregelung der Grunderwerbssteuer zum 01. Jänner 2016 welche für den Erwerb einer Land- und Forstwirtschaft weiterhin den Einheitswert als Bemessungsgrundlage vorsieht, können wir Sie an dieser Stelle nur an das Bundesministerium für Finanzen (BMF) weiterleiten. Die Einheitswerte für Land- und Forstwirtschaftsflächen wurden zum 1. Jänner 2014 neu festgestellt (Hauptfeststellungsstichtag) und sind per 1. Jänner 2015 steuerlich wirksam.
Füllen Sie den nun Ihnen bekannten Einheitswert in das untenstehende Feld ein und klicken Sie auf berechnen.
Die entstehende Steuerschuld beträgt
Handelt es sich um einen Übertrag innerhalb der Familie?
Handelt es sich um einen entgeltlichen, teilentgeltlichen oder einen unentgeltlichen Erwerb?
entgeltlich teilentgeltlich unentgeltlich
Geben Sie hier die Gegenleistung (Kaufpreis) der Liegenschaft ein.
Höhe nicht ermittelbar
Diese Gegenleistung stellt den folgenden teilentgeltlichen Prozentsatz vom Grundstückswert dar.
Der Prozentsatz muss zwischen 30 und 70 % liegen
In welcher Katastralgemeinde befindet sich das Grundstück?
Grundstück und Gebäude nur Grundstück nur Gebäude
Größe des gesamten Grundstücks
Anteilsverhältnis
Ergebnis Grundwert
Wohngebäude Fabriksgebäude einfachste Gebäude sonstige Gebäude
Nutzfläche Bruttogrundrissfläche
Es sind immer die gesamten Flächen des Gebäudes einzugeben!
Fläche Gebäude
Fläche Keller, Garage/Abstellplatz
Fläche Keller
< 35% nutzbar
Fläche einfachste Gebäude
Sanierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 20 Jahre
Erneuerung des Außenputzes mit Erhöhung des Wärmeschutzes
Austausch von min. 75% der Fenster
Ergebnis Gebäudewert
Grundstückswert gesamt
Bitte die Pflichtfelder befüllen
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Vergleich anhand der frei wählbaren entstehenden Steuerschuld bei Erwerb einer wirtschaftlichen Einheit gemäß § 2 BewG. Die nach §2 und §3 GrWV errechneten Werte stellten die momentane Steuerlast für diese Liegenschaft dar, welche jedoch aufgrund Ihrer persönlichen Steuerlage (Beobachtungszeitraum) von der tatsächlichen Steuerlast differieren können.
§2 GrWV
§3 GrWV
Immobilienpreisspiegel (laut Statistik Austria)
€ 0000,-
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References: §2
 § 2
 §2
 §3

§2

§3