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copropiedad derecho civil
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Los ponentes del Código Civil de 1984 decían que
la co-propiedad es el derecho real de propiedad
que varias personas tienen simultáneamente según
las cuotas partes sobre un bien bien mueble o
inmueble que no está materialmente dividido.
Para algunos autores la co-propiedad debe ser
pasajera y transitoria, porque riñe con el
carácter exclusivo y excluyente del derecho de
propiedad, por cuanto el sujeto del derecho no es
un individuo, sino dos o más personas sin
embargo, cada co-propietario es el señor de una
cuota ideal de la cosa.
Estos criterios lo encontramos en el artículo
969 del Código Civil al establecer que existe
co-propiedad cuando un bien pertenece por cuotas
ideales a dos o más personas. De esta manera se
refiere que la co-propiedad exige
a) La existencia de un bien, mueble o inmueble.
b) Dos o más personas que ejerzan un derecho de
propiedad sobre él.
c) Que los co-propietarios sean simultáneamente
propietarios de la cosa común y de una parte
ideal, proporcional de ella.
CONSTITUCION DE LA COPROPIEDAD
El Dr. Jorge Eugenio Castañeda señalaba que la
co-propiedad nace
Por los contratos
Por la adjudicación en una participación
Por adjudicación en juicio ejecutivo
Por actos de última voluntad
También nace el estado de co-propiedad de la
unión o mezcla de bienes muebles.
Nace asimismo por la disolución de una sociedad
g) La co-propiedad también podría nacer
transfiriendo el 50 de la pared propia
construido por el vecino que separa los predios
de acuerdo al artículo 995 del Código Civil.
PRESUNCION DE LA MEDIANERIA
Artículo 994 del Código Civil.
Se trata de una presunción juris tantum, es
decir, admite prueba en contrario. El propietario
que ha levantado la pared que lo separa de otro
predio debe hacerlo constar en la declaración de
fábrica del bien. De tal manera que si este
inscribiera su derecho deviene inconmovible
frente a terceros porque está sustentado en la fe
Max Arias-Schreiber Pezet agrega que la prueba
también podría girar en torno a signos físicos
acreditados mediante inspección judicial que
permitan verificar que el elemento demarcatorio
se encuentra dentro del terreno de quien afirma
ser el propietario exclusivo de la pared.
DERECHO Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
A.Derechos de los Copropietarios
A.1. Derecho de uso. Artículo 974 del Código
El derecho de usar el bien corresponde a cada
propietario. En caso de desavenencia el juez
regulará el uso, observándose las reglas
procesales sobre administración judicial de
Este derecho de uso del bien común según el
artículo 974 del Código Civil, está sujeto a dos
El Primero. Por la naturaleza del bien, que el
uso no altere el destino del bien. En efecto,
si el bien por su naturaleza es una casa vivienda
no podría usarse como local industrial ya que
estaría alterándose su destino.
- El Segundo. No perjudique el interés de los
demás. Albadalejo comentando esta limitación, que
obviamente ya no es por la naturaleza del bien,
sino por razón de los co-propietarios para
evitar ser marginados dice al servirse del
bien, no perjudique el interés de la comunidad,
ni impida a los co-participes utilizarlos según
su derecho de tal manera que si todos desean
usar a la vez y lo hacen, el uso deberá ser
proporcional a cada cuota y cuando no hay
suficiente para atender el uso que necesitan
entre los co-dueños habría que atenerse al
acuerdo de la mayoría, cabiendo siempre el camino
de pedir la división.
Finalmente el artículo 975 del Código Civil
señala que el copropietario que usa el bien
parcial o totalmente con exclusión de los demás,
debe indemnizarles en las proporciones que les
correspondan. Esta norma tiene un carácter
complementario con relación al artículo 974, por
cuanto supone, contrario a las reglas de la
co-propiedad, que si uno de ellos usa el bien
excluyendo a
los demás, surge la necesidad de retribuir a los
demás el equivalente a la parte proporcional,
cuyo monto podría fijarse de mutuo acuerdo o en
caso de incorformidad recurrir al juez o a un
arbitraje para establecer el pago y evitar que
se genere un menoscabo patrimonial en perjuicio
de los demás co-propietarios.
La excepción de esta regla la constituye el
artículo 731 del Código Civil que ha establecido
a favor del cónyuge sobreviviente el usufructo
legal sobre la casa habitación que ha servido de
hogar conyugal, mientras no contraiga nuevo
matrimonio, viva en concubinato o muera , en cuyo
supuesto se estingue este derecho de
carácter eminentemente humanista.
A.2 Derecho de Disfrute
Art. 976 del Código Civil.
El artículo en comentario tiene dos partes
En la primera parte se consagra el
jus-fruendi extensivo a todos los que
tienen este derecho, sin exclusión de ninguno.
En la segunda parte, se establece que si algún
co- propietario no disfruta del bien se le
compensará en proporción a los provechos del
bien observándose los principios que regulan la
obtención de éstos.
A.3. Derecho a emprender la explotación
Este derecho está consagrado en el artículo
973 del Código Civil.
Para justificar este derecho a favor de
cualquier co- propietario debe tratarse de un
bien o bienes susceptibles de una explotación
económica continuada.
A.4. Derecho de reivindicación
Artículo 979 del Código Civil.
En esta norma se reconoce a favor de cualquier
co- propietario ejecutar la acción
reivindicatoria, derecho inherente a la
propiedad para recuperar la
posesión, objeto de este derecho real
Inherente a la co-propiedad también es que
cualquiera de ellos puede ejercer los
interdictos de retener o recobrar que son las
acciones posesorias por excelencia, para hacer
cesar la perturbación o inquietación de la
posesión o recuperarla si se hubiera configurado
un despojo. En cuyos supuestos los beneficios
también son extensivos a los demás
A.5. Derecho de disposición de la cuota ideal
El artículo 977 del Código Civil prescribe
Cada propietario puede disponer de su cuota
ideal y de
los respectivos frutos. Puede también
La norma tiene tres puntos
a) Disponer la parte alícuota proporcional o
b) Disponer solamente de los frutos
c) Gravar sus acciones y derechos
A.6. Derecho de Rectracto
El inciso 2 del artículo 1599 señala que tiene
derecho de retracto el co-propietario en la
venta a tercero de las porciones indivisas.
Se considera el retracto como el derecho que la
ley concede a algunas personas para dejar sin
efecto una venta hecha y sustituirse en lugar
del comprador tomando para si la cosa vendida
por el precio y bajo las condiciones acordadas
La acción de retracto debe ser iniciada por el
co- propieario u no puede ser transmitida a un
tercero a título oneroso o gratuito para que
éste inicie la
A.7. El derecho de preferencia
El derecho de preferencia de que gozan los
co- propietarios se ejercita antes de la subasta
y sólo procede en los juicios de división y
partición en que se va a efectuar la subasta del
bien, sea por no admitir ninguna división, sea
porque algunos de los co-propietarios no
conviene con la partición material que
proporciones los otros, constituyendo como dice
Jorge Eugenio Castañeda un medio semejante al
retracto para unificar la propiedad
OBLIGACION DE LOS CO-PROPIETARIOS
B.1. Obligación de responder por las mejoras
El artículo 980 del C.C. prescribe Las mejoras
necesarias y útiles pertenecen a todos los
co- propietarios con la obligación de responder
proporcionalmente por los gastos. Como se
aprecia la norma no regula la situación juridica
de las mejoras de recreo, por que éstas incluso
no si son reembolsadas, pueden ser retiradas por
aquél que las ha efectuado.
Si las mejoras necesarias o útiles han sido
introducidas por un tercero, la obligación de
reembolso corresponde a cada co-propietario en
armonía a su participación en el bien, salvo que
por acto contractual se haya convenido lo
B.2. Obligación de pagar gastos de conservación,
tributos, cargas y gravámenes.
El artículo 981 del C.C. señala que todos los
co- propietarios están obligados a concurrir en
proporción a su parte a los gastos de
conservación y al pago de tributos, cargas y
gravámenes que afecten el bien común.
Esta es una obligación consecuente con el uso y
disfrute del bien, razón por la cual Albadalejo
dice En lo relativo a soportar la carga y
gastos que la cosa ocasione rige el principio de
proporcionalidad en las cuotas salvo dice el
mismo Albadalejo, que por pacto alguno de ellos
convenga em pagar una mayor proporción, porque
habría renunciado a favor de otro co-propietario
el derecho a usar y gozar una mayor proporción
B.3. Obligación de no practicar actos que
importen el ejercicio de la propiedad exclusiva.
El artículo 978 del C.C. señala Si un
co- propietario practica sobre todo o parte de un
acto que importe el ejercicio de propiedad
exclusiva, dicho acto solo será válido desde el
momento en que se adjudica el bien o la parte a
quien practica el acto.
Nótese sin embargo que el acto no es
rescindible, sino que su validez está subordinada
a la condición de que el co-propietario adquiera
el bien por efecto de la participació.
Finalmente la venta de lo ajeno no es nula, sino
rescindible como lo regula el artículo 1539 del
B.4. Evicción y saneamiento después de la
El artículo 982 dice Los co-propietarios
están recíprocamente obligados al saneamiento en
caso de evicción, en proporción a la parte de
Se trata de una obligación posterior a la
partición cuando ya dejaron de ser
co-propietarios, garantizándose los unos a los
otros el acto de la adjudicación.
No hay obligación de saneamiento por evicción,
cuando el juicio proviene por causa porterior a
DECISIONES SOBRE EL BIEN COMUN
El artículo 971 del Código Civil regula
Las decisiones sobre el bien común se adoptarán
1. Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar
el bien, darlo en comodato o introducir
modificaciones en él.
2. Mayoría absoluta, para los actos de
administración ordinaria. Los votos se computan
por el valor de las cuotas. En caso de empate
decide el juez por la vía incidental.
La norma regula la situación del bien o bienes
comunes, no de la parte alícuota de cada
co-propietario, que en forma independiente como
ya señalamos puede enajenar o gravar su parte
alícuota proporcional.
El artículo 972 del del C.C. señalaLa
administración judicial de los bienes comunes se
rige por el Código Procesal Civil.
El cargo de administrador puede proveerse por
todos los co-propietarios de común acuerdo. Si
aquellos no se pusieran de acuerdo el Código
Procesal Civil ha previsto la figura de la
Administración Judicial de Bienes.
El artículo 780 del C.P.C. faculta al
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References: artículo
969
 artículo 995

Artículo 994
 Artículo 974

artículo 974
 artículo 975
 artículo 974

artículo 731
 artículo
973

Artículo 979
 artículo 977
 artículo 1599
 artículo 980
 artículo 981
 artículo 978
 artículo 1539
 artículo 982
 artículo 971
 artículo 972
 artículo 780