Source: http://www.legales.com/Tratados/e/eusufructo.htm
Timestamp: 2016-10-28 00:28:06+00:00

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Art. 2129.- Concepto. Usufructo es el derecho real de usar, gozar y disponer jur�dicamente de un bien ajeno, sin alterar su sustancia. Hay alteraci�n de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se trata de un derecho, cuando se lo menoscaba. Art. 2130.- Objeto. El usufructo puede ejercerse sobre la totalidad, sobre una parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos: a. una cosa no fungible;
b. un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;
c. una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;
d. el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario.
Art. 2131.- Legitimaci�n. S�lo est�n legitimados para constituir usufructo el due�o, el titular de un derecho de propiedad horizontal, el superficiario y los comuneros del objeto sobre el que puede recaer. Art. 2132.- Usufructo a favor de varias personas. El usufructo puede establecerse conjunta y simult�neamente a favor de varias personas. Si se extingue para una subsiste para las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto si en el acto constitutivo se prev� lo contrario. No puede establecerse usufructo a favor de varias personas que se suceden entre s�, a menos que el indicado en un orden precedente no quiera o no pueda aceptar el usufructo. Art. 2133.- Prohibici�n de usufructo judicial. En ning�n caso el juez puede constituir un usufructo o imponer su constituci�n. Art. 2134.- Modos de constituci�n. El usufructo puede constituirse: a. por la transmisión del uso y goce con reserva de la nuda propiedad;
b. por la transmisión de la nuda propiedad con reserva del uso y goce;
c. por transmisión de la nuda propiedad a una persona y el uso y goce a otra.
Art. 2135.- Presunci�n de onerosidad. En caso de duda, la constituci�n del usufructo se presume onerosa. Art. 2136.- Modalidades. El usufructo puede ser establecido pura y simplemente, sujeto a condici�n o plazo resolutorios, o con cargo. No puede sujetarse a condici�n o plazo suspensivos y si as� se constituye, el usufructo mismo se tiene por no establecido. Cuando el testamento subordina el usufructo a una condici�n o a plazo suspensivos, la constituci�n s�lo es v�lida si se cumplen antes del fallecimiento del testador. Art. 2137.- Inventario. Cualquiera de las partes contratantes tiene derecho a inventariar y determinar el estado del objeto del usufructo, antes de entrar en su uso y goce. Cuando las partes son mayores de edad y capaces, el inventario y determinaci�n del estado del objeto del usufructo son facultativos y pueden hacerse por instrumento privado. En caso contrario, son obligatorios y deben ser hechos por escritura p�blica. Si el usufructo se constituye por testamento, quien ha sido designado usufructuario est� obligado a inventariar y determinar el estado del objeto, en escritura p�blica. Esta obligaci�n tampoco es dispensable. La parte interesada puede reclamar en cualquier momento el cumplimiento de la ejecuci�n no efectivizada. Art. 2138.- Presunci�n. La falta de inventario y de determinaci�n del estado de los bienes hace presumir que se corresponden con la cantidad indicada en el t�tulo y que se encuentran en buen estado de conservaci�n, excepto que se haya previsto lo contrario. Art. 2139.- Garant�a suficiente en la constituci�n y en la transmisi�n. En el acto de constituci�n puede establecerse la obligaci�n previa al ingreso en el uso y goce, de otorgar garant�a suficiente, por la conservaci�n y restituci�n de los bienes, una vez extinguido el usufructo. Art. 2140.- Intransmisibilidad hereditaria. El usufructo es intransmisible por causa de muerte, sin perjuicio de lo dispuesto para el usufructo a favor de varias personas con derecho de acrecer. Nuevo Código Civil y Comercial
Art. 2141.- Frutos. Productos. Acrecentamientos naturales. Pertenecen al usufructuario singular o universal: a. los frutos percibidos. Sin embargo, si el usufructo es de un conjunto de animales, el usufructuario está obligado a reemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y calidad, si no opta por pedir su extinción;
b. los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los pendientes al tiempo de su extinción pertenecen al nudo propietario;
c. los productos de una explotación ya iniciada al tiempo de constituirse el usufructo.
Art. 2142.- Derechos reales y personales. El usufructuario puede transmitir su derecho, pero es su propia vida y no la del adquirente la que determina el l�mite m�ximo de duraci�n del usufructo. Con car�cter previo a la transmisi�n, el adquirente debe dar al nudo propietario garant�a suficiente de la conservaci�n y restituci�n del bien. El usufructuario puede constituir los derechos reales de servidumbre y anticresis, uso y habitaci�n y derechos personales de uso o goce. En ninguno de estos casos el usufructuario se exime de sus responsabilidades frente al nudo propietario.
Art. 2143.- Mejoras facultativas. El usufructuario puede efectuar otras mejoras, adem�s de las que est� obligado a hacer, si no alteran la sustancia de la cosa. No tiene derecho a reclamar su pago, pero puede retirarlas si la separaci�n no ocasiona da�o a los bienes. Art. 2144.- Ejecuci�n por acreedores. Si el acreedor del usufructuario ejecuta el derecho de usufructo, el adquirente del usufructo debe dar garant�a suficiente al nudo propietario de la conservaci�n y restituci�n de los bienes. Nuevo Código Civil y Comercial
Art. 2145.- Destino. El uso y goce por el usufructuario debe ajustarse al destino de los bienes del usufructo, el que se determina por la convenci�n, por la naturaleza de la cosa o por el uso al cual estaba afectada de hecho. Art. 2146.- Mejoras necesarias. El usufructuario debe realizar a su costa las mejoras de mero mantenimiento, las necesarias y las dem�s que se originen por su culpa. No est�n a su cargo las mejoras originadas por vetustez o caso fortuito. El nudo propietario puede exigir al usufructuario que realice las mejoras a las que est� obligado aun antes de la extinci�n del usufructo. Art. 2147.- Mejoras anteriores a la constituci�n. El usufructuario no est� obligado a hacer ninguna mejora por causas originadas antes del acto de constituci�n de su derecho. Sin embargo, el usufructuario que no recibe los bienes por su negativa a inventariarlos o a determinar su estado, debe pagar esas mejoras realizadas por el nudo propietario. Art. 2148.- Impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes. El usufructuario debe pagar los impuestos, tasas, contribuciones y expensas comunes que afectan directamente a los bienes objeto del usufructo. Art. 2149.- Comunicaci�n al nudo propietario. El usufructuario debe comunicar al nudo propietario las perturbaciones de hecho o de derecho sufridas en raz�n de la cosa. Si no lo hace, responde de todos los da�os sufridos por el nudo propietario. Art. 2150.- Restituci�n. El usufructuario debe entregar los bienes objeto del usufructo a quien tenga derecho a la restituci�n al extinguirse el usufructo, en la cantidad y estado a que se refieren los art�culos 2137 y 2138.
Art. 2151.- Disposici�n jur�dica y material. El nudo propietario conserva la disposici�n jur�dica y material que corresponde a su derecho, pero no debe turbar el uso y goce del usufructuario. Si lo hace, el usufructuario puede exigir el cese de la turbaci�n; y, si el usufructo es oneroso, puede optar por una disminuci�n del precio proporcional a la gravedad de la turbaci�n. (*)
Comentario: (*) Un fallo del Fuero Laboral, referido a la subasta judicial, nos da ciertas pautas al respecto, como el artículo 94 del Decreto 2080/80. También, otro fallo, referido a la ex concubina, respecto al usufructuario, por privación del uso del inmueble.
Art. 2152.- Medios especiales de extinci�n. Son medios especiales de extinci�n del usufructo: a. la muerte del usufructuario, aunque no se haya cumplido el plazo o condición pactados. Si no se pactó la duración del usufructo, se entiende que es vitalicio;
b. la extinción de la persona jurídica usufructuaria. Si no se pactó la duración, se extingue a los cincuenta años desde la constitución del usufructo;
c. el no uso por persona alguna durante diez años, por cualquier razón. El desuso involuntario no impide la extinción, ni autoriza a extender la duración del usufructo;
d. el uso abusivo y la alteración de la sustancia comprobada judicialmente. Art. 2153.- Efectos de la extinci�n. Extinguido el usufructo originario se extinguen todos los derechos constituidos por el usufructuario y sus sucesores particulares. El usufructo cedido por el usufructuario, no puede durar m�s all� de la oportunidad prevista para la extinci�n del usufructo originario. Si el usufructo es de un conjunto de animales que perece en su totalidad sin culpa del usufructuario, �ste cumple con entregar al nudo propietario los despojos subsistentes. Si el conjunto de animales perece en parte sin culpa del usufructuario, �ste tiene opci�n de continuar en el usufructo, reemplazando los animales que faltan, o de cesar en �l, entregando los que no hayan perecido.
Código Civil derogado Usufructo Derecho Romano El usufructo y la legítima
8� ) La superficie forestal. (P�rr. incorp. por Ley N° 25.509).
"En virtud pues, de lo dispuesto en este artículo y en el anterior, la Comisión que proyectó el Código Civil para España, suprimió la enfiteusis y Goyena en la nota al artículo 1547 expone los males que ese contrato había causado en aquel reino. En casi todos los códigos modernos está prohibida la enfiteusis. En el Código Francés no hay la palabra enfiteusis. Si se hace pues, un contrato de enfiteusis, valdrá sólo como contrato de arrendamiento, ya que no puede valer como de usufructo, y durará sólo por el tiempo que puede durar la locación". 2807. El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia.
Nota al 2807: "Cód. de Luisiana, artículo 525. - El C�d. Franc�s, articulo 578, define el usufructo: "Es el derecho de gozar de las cosas ajenas como el mismo propietario, pero con la carga de conservar la substancia de ellas". Lo mismo el de N�poles, 503 - Holandés, 803. - La Ley Romana, usufructus est jus alienis rebus utendi, fruendi salva rerum substantia. L. 1, Tít. 1, Lib. 7, Digesto. En la L. 20,Tít. 31, Part. 3�, se comienza a tratar del usufructo, pero no se define.
"Para los jurisconsultos, dice Demolombe, la sustancia es el conjunto de las cualidades esencialmente constitutivas de los cuerpos, de esas cualidades que hacen que las cosas tengan una cierta forma y un cierto nombre: que adquieran bajo esa forma y bajo ese nombre una especie de personificación: que pertenezcan bajo ese nombre y bajo esa forma, a un género determinado que se designa por un sustantivo característico, como una casa, un reloj; y que sean, en fin, bajo esa forma y bajo ese nombre, especialmente propias a llenar tal o cual destino, a hacer tal o cual servicio en el orden de los necesidades del hombre. "El salva rerum substantia de la Ley Romana expresa que el goce y uso de lo cosa no debe traer el consumo inmediato de ella. Conservar la sustancia de la cosa es una consecuencia necesaria del principio que separa el derecho de gozar, del derecho de disponer; y también expresa que la duración del usufructo está subordinada a la duración de lo que llamamos sustancia de la cosa. Así, a diferencia de la propiedad, el usufructo extinguido con la destrucción de la cosa, no se conserva sobre sus restos. Pero debemos decir que la obligación de no alterar la sustancia de la cosa sujeta al usufructo, sólo tiene lugar en el usufructo perfecto.
"La definición del artículo determina la naturaleza del derecho de usufructo. Decimos que es un derecho real, porque el usufructo importa la enajenación de parte de la cosa, pues que es una desmembración de la propiedad; y aunque no sea una parte material del fundo, es sin embargo una porción del dominio, desde que el dominio cesa de ser pleno en el propietario, cuando la propiedad está separada del usufructo. "El dominio del fundo sometido al usufructo, pertenece bajo diversas relaciones, tanto al usufructuario como al propietario. El usufructuario nada tiene en la propiedad; y por su parte el propietario nada tiene en el goce actual de ella, y no hay por lo tanto, una comunión en lo material de la cosa, nulla enim communio est. L. 6, Tít. 9, Lib. 27, Digesto.
"El usufructo es por su naturaleza una propiedad temporaria, porque si fuera perpetua, el derecho de propiedad no existiría. L. 3, Tít. 1, Lib. 7, Digesto. Es también por su naturaleza una propiedad puramente personal, incomunicable, que no se puede ceder, e intransmisible por herencia, pues la facultad de usar y gozar de una cosa es esencialmente correlativa a la persona, facultad que se acaba con la persona, así es como en adelante se verá que el usufructo limitado a un tiempo, por ejemplo de diez años, no se extiende hasta ese término si el usufructuario muere antes. La cesión que el usufructuario puede hacer a favor de un tercero sin el consentimiento del propietario, no importa sino el ejercicio del derecho, y no el derecho mismo inherente a su individualidad. El cedente será siempre el usufructuario titular, sometido a las mismas obligaciones que pesaban sobre él antes de la cesión.
"El usufructo es un derecho real porque pone a la persona en relación directa o inmediata, con la cosa, sin el intermedio de un deudor, y debe considerarse como un inmueble particular, civilmente separado de la propiedad. Es propietario de su derecho de usufructo en la cosa, y tiene la posesión material y civil de ese derecho. Sin embargo, es un tenedor precario de la cosa. En esto no hay contradicción alguna. Es preciso ver dos cosas muy distintas en un fundo gravado con el usufructo: el usufructo que pertenece al usufructuario, el cual para él llena todas las funciones de un inmueble particular, civilmente separado y distinto del fundo; y la nuda propiedad que queda en mano del propietario. Por medio de esta distinción se llega a conciliar fácilmente innumerables textos del Derecho Romano, que parecen declarar los unos que el usufructuario es un verdadero poseedor, y los otros que no es sino un simple tenedor del fundo. El usufructuario tiene sin duda la posesión corporal y de hecho de la cosa. Ejerce por sí actos de uso y goce, en tanto que este goce se aplica a su propio derecho; no es un tenedor precario; su posesión al contrario, que la tiene por sí y por derecho propio, tiene el carácter de una verdadera posesión civil.
"Mas cuando se mira ese goce como aplicado de hecho a la propiedad, que queda en mano del propietario, cuando se le considera en relación al fundo para determinar sus efectos respecto al derecho de propiedad, su posesión no tiene los caracteres de una verdadera posesión civil, no posee animo domini, sabe y reconoce que la cosa es ajena. El usufructuario pues, bajo este punto de vista, lejos de ser un poseedor propiamente dicho, no es más que un tenedor precario que goza de la cosa por el propietario de ella.
"Hemos querido decir algo sobre la naturaleza del usufructo que sirva a la resolución de un gran número de cuestiones que serán resueltas en este título.
"En el tomo primero de la grande obra de Proudhon, sobre el usufructo, el cap. 3, titulado del usufructo comparado contiene el estudio más importante de las diferencias del usufructo con otros actos jurídicos, con que muchas veces se le equivoca. Sobre lo mismo, Demolombe, tomo X, desde el n° 228 (*)". Comentario: (*) Demolombe, cita a Salviat, en tomo I, p. 20, art. 9, y a Merlin, en Usufruit, § 1, n° 3. 2808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasi-usufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasi-usufructo es el de las cosas que serían inútiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su substancia, como los granos, el dinero, etcétera.
Nota al 2808: "C�d. de Luisiana, artículo 526 - Zachariae, � 306 - Proudhon, n°s. 121 y 1010. Aunque el cuasi-usufructo se aplica a las cosas de que no se puede hacer uso sin consumirlas, sin embargo el autor de la constituci�n del usufructo, o las partes, pueden extenderlo a las cosas mismas que ser�an susceptibles del usufructus propiamente dicho, porque seg�n el caso puede parecer m�s conveniente considerarlas como cantidades. Esta intenci�n a�n no podr�a ser expresa, sino inducirse de las circunstancias; as� es que la ley romana considera los vestidos ya como objeto de un cuasi-usufructo, ya al contrario como el objeto de un verdadero usufructo. Instituta, De usufructu � 2 - L. 15, � 4, Digesto (pág. 11 ó 23), De usufructu. - Demante, Cours analytique, n° 426 bis, � 4 - Molitor, Servidumbres personales, n° 72". 2809. El usufructo de mercaderías es un puro y simple usufructo, y el usufructuario puede enajenarlas. Los derechos respectivos se fijarán por el valor que se les hubiere dado, o por el inventario que determine su calidad y cantidad.
Nota al 2811: "C�d. de Luisiana, artículo 528. Puede decirse que esto es contrario a la naturaleza del usufructo, pero siendo cosas fungibles pueden ser reemplazadas las unas por las otras, en lo cual no hay perjuicio al propietario".
Nota al 2812: "L. 20,Tít. 31, Part. 3�. L. 3, T�t. 1, Lib. 7, Digesto".
Nota al 2818: "C�d. Franc�s, artículo 579. Demante, Cours analytique, n° 418 bis - Toullier, tomo III, n° 391 - Duranton, tomo IV, n° 489 - Marcadé, sobre el artículo 579, n° 2 - Demolombe, tomo X, n° 232 (*). Por derecho romano el usufructo pod�a ser establecido por la autoridad del juez en las particiones judiciales, adjudicando el goce del fundo al uno, y la nuda propiedad al otro, cuando el cuerpo de la herencia no era susceptible de dividirse sin deteriorarse. L. 6, T�t. 1, Lib. 7 (pág. 2 ó 5), Digesto. Sin duda una divisi�n de esa clase ser�a regular y v�lida si las partes interesadas, siendo capaces y mayores, consintiesen en ella expresa o t�citamente. Podr�a decirse en tal caso que el usufructo era constituido por convenci�n entre las partes. Lo que importa el art�culo es, que el juez no pueda de oficio, o a solicitud de una de las partes ordenar una partici�n de esa clase, contra la voluntad de las otras. La igualdad es la base leg�tima de toda partici�n. Atribuir el usufructo al uno y la propiedad al otro, ser�a salir de esta base, porque el valor del usufructo no puede ser estimado sino seg�n su duraci�n, que precisamente es desconocida, pues acaba con la muerte del usufructuario, aunque est� constituido por un n�mero determinado de a�os".
Nota al 2820: "L. 34,T�t. 9, Part. 6� - Proudhon, tomo I, n°s. 383 y 394".
Nota al 2821: "L. 20,Tít. 31, Part. 3� - L. 5,T�t. 1, Lib. 7 (pág. 2 ó 5), Digesto - Proudhon, tomo I, desde el n° 403 hasta el 425 - Demolombe, tomo X, n°s. 250 y sgtes."
Nota al 2823: "La Ley Romana dice Nec enim fas est tristes casus expectare (*), L. 34 § 2, Tít. 1, Lib. 18, Digesto. Sobre el derecho de acrecer en el usufructo, véase Proudhon, tomo II, todo el Capítulo 13".
Comentario: (*) Otra versión, la cita como "Nec enim fas est ejusmodi casus expectare", aplicable a donaciones y usufructos condicionales (casi idéntica a la empleada por Juan Voet, aunque respecto a los legados condicionales) y concuerda con la L. 83, § 5, Lib. 45, Digesto, que a su vez diera origen a la L. 22,Tít. 2, Part. 5°. El texto latino, transcripto por Vélez, lo refieren Demolombe, Villargues y Proudhon (aunque éste lo cita como "nefas est tristes casus expectare", al igual que Montvalon y Carriere), mientras que, el aquí volcado, lo citan Pothier, Savigny, Hulot y el Digesto Jurídico Práctico. Molitor, lo cita como "nec enim fas est ejusmodi conditionem exspectare" y A. Vinnio, como "nefas est tales casus expectare". Por otra parte, entendemos que, Vélez, lo ha querido volcar como nota al artículo 2821. 2824. El propietario no podrá constituir el usufructo a favor de muchas personas llamadas a gozarlo sucesivamente las unas después de las otras, aunque estas personas existan al tiempo de la constitución del usufructo.
Nota al 2824: "Lo contrario ser�a prolongar casi indefinidamente la separación de la propiedad de la del usufructo, lo que juzgamos que en la Rep�blica debe limitarse cuanto sea posible. Los jurisconsultos franceses, corno Duranton, tomo IV, n° 491 - Demolombe, tomo X, n° 247 y sgtes. - Aubry y Rau, � 228, ense�an que el usufructo puede constituirse llamando a gozar sucesivamente los unos despu�s de los otros y para que no se juzgue que en tal caso habr�a una verdadera substitución contraria a la naturaleza del usufructo, dicen que el usufructuario en segundo o tercer lugar deriva su derecho directamente del constituyente y no por vía de sucesi�n del usufructuario primeramente Ilamado. Pero no se puede negar que hay en verdad una substituci�n real, aunque sea hecha al tiempo de constituirse el usufructo. El C�d. de Holanda (*) es único conforme con la doctrina de los autores citados, y Goyena en su proyecto artículo 437 (*)".
Nota al 2825: "El usufructo no es una cosa de pura convención; su naturaleza está fijada por la ley, por las consecuencias en el orden social del establecimiento de la propiedad en los bienes inmuebles, y porque consiste en la facultad especial concedida a alguno de gozar de las cosas de otro. Esta facultad debe ser esencialmente intransmisible por v�a de herencia, pues que se refiere a hechos del hombre, y todo lo que tiene relaci�n con los actos y los hechos de las personas, o con el ejercicio de las facultades humanas, se extingue necesariamente con la muerte. El usufructo pues, no puede ser hereditariamente transmisible por el efecto de la voluntad del hombre, porque eso sería imprimirle una calidad inconciliable con su naturaleza. "Por el Derecho Romano podía estipularse un derecho de usufructo tanto para sí como para sus herederos (L. 38 § 12,Tít. 1, Lib. 45), estipulación que podría aprovechar no sólo a los herederos en el primer grado, sino a los herederos de los herederos, en todos los grados. Estas disposiciones se comprenden bajo el imperio de una legislación que no había limitado la duración del usufructo sino en el interés privado del nudo propietario; pero esas mismas leyes comprendían que alguna vez debía extinguirse el usufructo, ne in universum inutiles essent proprietates (Instituta, § 1, De usufructu)".
Nota al 2826: "Proudhon, tomo I, n° 455. Si el testador haciendo un legado semejante, ha acordado a su legatario el derecho a elegir entre dos objetos comprendidos en la disposición, la elección le pertenecería. Si no hubiese dispuesto nada a este respecto, la facultad de elegir corresponde al heredero, porque, en tesis general, en las obligaciones alternativas la elección corresponde al deudor, y esta regla se aplica aun a las liberalidades testamentarias".
2827. El usufructo es universal, cuando comprende una universalidad de bienes, o una parte al�cuota de la universalidad. Es particular cuando comprende uno o muchos objetos ciertos y determinados.
Nota al 2828: "Seg�n el Derecho romano y el espa�ol, el usufructo que hubiese sido legado a una municipalidad, o a un establecimiento p�blico, deb�a durar cien a�os, porque el per�odo de un siglo es considerado en el Derecho como el t�rmino extremo de la vida humana. L. 26,T�t. 31, Part. 3�. Pero esto era tomar la excepci�n por el fundamento de la regla general. Los actos y contratos particulares no podr�an derogar la disposici�n del art�culo, porque la naturaleza de los derechos reales en general, y especialmente la del usufructo, est� fijada en consideraci�n al bien p�blico y al de las instituciones pol�ticas, y no depende de la voluntad de los particulares. Aubry y Rau, � 228, nota 4 - Demolombe, tomo X, n° 244 (*) - Marcadé, sobre el artículo 617, n° 4. En contra: Proudhon, n° 331 - Duranton, tomo IV, n° 663".
Comentario: (*) Vélez, cita tomo XX, n° 244, que versa sobre la transcripción de las donaciones; por lo que corresponde, por el tema y según Aubry y Rau, tomo X de Demolombe, quien cita a Vazeille, en Prescript., n° 396; Du Caurroy, Bonnier y Roustaing, tomo II, n° 223; y a Taulier, tomo II, p. 337. 2829. El usufructo no puede ser constituido bajo una condición suspensiva o a plazo suspensivo, a menos que, siendo hecho por disposición de última voluntad, la condición se cumpla o el plazo se venza después del fallecimiento del testador.
Nota al 2829: "Sobre la materia, v�ase Proudhon, desde el n° 406" (*)
2831. No siendo fungible la cosa fructuaria, no tiene capacidad para constituir usufructo por contrato oneroso, quien no la tenga para vender; o por contrato gratuito, quien no la tenga para donar. 2832. Siendo fungible la cosa fructuaria, no tienen capacidad para constituir usufructo por contrato oneroso o gratuito los que no la tienen para prestar por mutuo.
2833. No tienen capacidad para constituir usufructo, para después de sus días, los que no la tengan para hacer testamento. Nota al 2833: "Sobre los tres art�culos anteriores, v�ase Proudhon, desde el n° 301".
Nota al 2836 y 2837: "Proudhon, tomo II, desde el n° 305".
Nota al 2838: "V�ase C�d. Franc�s, artículo 581 - de Luisiana, artículo 533 - Demolombe, tomo X, n° 262".
Nota al 2842: "Proudhon, tomo I, n° 370 y sgtes. - Demolombe, tomo X, n° 261 bis - Marcadé, sobre el artículo 581, n° 3. Pero este �ltimo autor a�ade: Pues que el usufructo puede existir sobre toda clase de bienes, se puede establecer un usufructo sobre otro usufructo. As� pod�is concederme el usufructo de un campo que ten�is en usufructo. En este caso, yo recoger�a en vuestro lugar todos los frutos del terreno, de modo que bajo esta relaci�n el resultado ser�a el mismo que si me hubi�seis vendido o cedido vuestro usufructo. Pero habr�a esta diferencia, que mi derecho sobre vuestro usufructo, no siendo m�s que un usufructo, se extingue necesariamente con mi muerte, la cual si sucediere antes que la vuestra, se os volver�a el uso y goce de la cosa hasta que sucediere vuestro fallecimiento, mientras que si yo hubiera adquirido la propiedad de vuestro usufructo, mis herederos, despu�s de mi muerte, habr�an continuado gozando del campo hasta vuestro fallecimiento. Mas a rengl�n seguido, Marcadé demuestra lo extravagante que ser�a un usufructo que existiese sobre otro usufructo. Sin embargo, la L. 12,T�t. 31, Part. 3�, pone el caso de la enajenaci�n de una servidumbre sin la enajenaci�n de la heredad".
Nota al 2843: "L. 5, T�t. 1, Lib. 7 (pág. 2 ó 5), Digesto". 2844. El usufructo puede constituirse sobre cosas de mero placer, como un lugar destinado a un paseo, estatuas o cuadros, aunque no produzcan ninguna utilidad.
Nota al 2844: "L. 13, � 4,Tít. 1, Lib. 7 (pág. 9 ó 13), Digesto - L. 41, Tít. 1, Lib. 7 (pág. 41 ó 46), Digesto - Proudhon, tomo I, n°s. 375 y sgtes.".
Nota al 2845: "Proudhon, lugar citado". Código Civil derogado
Obligaciones antes del uso y goce de los bienes 2846. El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, debe hacer inventario de los muebles, y un estado de los inmuebles sujetos al usufructo, en presencia del propietario o su representante. Si el propietario estuviese ausente, se le nombrará por el juez un representante para asistir al inventario. Nota al 2846: "C�d. Franc�s, artículo 600; Italiano, 496 (ahora 1002); Holand�s, arts. 829 y 830 - de Luisiana, artículo 525 - Demolombe, tomo X, n° 461 - Demante, n° 441 bis, �� 1 y 2".
2847. Siendo las partes mayores de edad y capaces de ejercer sus derechos, el inventario y el estado de los inmuebles pueden ser hechos en instrumento privado. En caso contrario, el inventario debe ser hecho ante escribano p�blico y dos testigos. En uno y otro caso, los gastos del inventario son a cargo del usufructuario. Nota al 2847: "Aubry y Rau, � 229 - Demolombe, tomo X, n° 465. 2848. La falta de cumplimiento de la obligaci�n anterior, no deja sin efecto los derechos del usufructuario, ni lo somete a la restituci�n de los frutos percibidos; pero causa la presunci�n de hallarse los bienes en buen estado cuando los recibi�.
Nota al 2848: "Aubry y Rau, � 229 - Duranton, tomo IV, n° 593 - Demolombe, tomo X, n° 470". 2849. Aunque el usufructuario hubiese tomado posesión de los bienes sujetos al usufructo sin inventario y sin oposición del nudo propietario, en cualquier tiempo puede ser obligado a hacerlo.
Nota al 2849: "Demante, Cours analytique, n° 441 bis, � 3".
Nota al 2850: "Proudhon, tomo II, n° 801 y sgtes. - Demolombe, tomo X, n° 476 (*) - Merlin, R�pert verb. Usufruit, � 2, n° 2 - Aubry y Rau, � 229. En contra: Zachariae, respecto a la generalidad de herederos, � 307, nota 9. Demante, n° 441 bis, � 5".
Nota al 2851: "L. 20,T�t. 31, Part. 3� - L. 7,T�t. 18, Lib. 3, Fuero Real - L. 13,T�t. 1, Lib. 7 (pág. 8 ó 16), Digesto - C�d. Franc�s, artículo 601; Italiano, 497 (ahora 1002); Napolitano, 526 - Demolombe, desde el n° 480. V�ase Demante, n° 442 bis, �� 1 y 2".
Nota al 2852: "L. 13, Digesto (pág. 8 ó 16), De usufructu. - Demolombe, tomo X, n°s. 483 y 484 (*) - En contra, Proudhon, tomo II, n° 814".
2853. La tardanza del usufructuario en dar la fianza no le priva de sus derechos a los frutos, desde el momento en que ellos le son debidos.
Nota al 2853: "Cód. Francés, artículo 604; Italiano, 500. Demante, n°s. 443 y 445.
2854. El usufructuario puede reemplazar la fianza por prendas, depósitos en los bancos públicos, pero no por hipotecas.
Nota al 2854: Marcadé, sobre el artículo 603. Demolombe, tomo X, n° 505. Aubry y Rau, § 229, n° 2. En contra, Proudhon, tomo II, n° 848. La hipoteca estará sujeta por este Código a concluir en un número determinado de años. 2855. La fianza debe presentar la seguridad de responder del valor de los bienes muebles, y del importe de los deterioros que el usufructuario podría hacer en los inmuebles. No conviniendo las partes, el juez la fijará según la importancia de los bienes sujetos al usufructo.
Nota al 2855: "Cód. de Luisiana, artículo 552. Proudhon, tomo II, n° 819. Marcadé, sobre los arts. 601 y sgtes. Demolombe, tomo X, n° 502.
Nota al 2855: "Proudhon, tomo II, n° 828. Demolombe, tomo X, n° 488. Aubry y Rau, § 229, n° 2, letra d.
Nota al 2860: "Proudhon, tomo II, n°s. 863 y 868. Zachariae, § 307, nota 16. Aubry y Rau, § 229, letra d. Demolombe, tomo X, n°s. 497 y 498".
2861. En el caso en que el inmueble sometido a usufructo, sea expropiado por causa de utilidad pública, el usufructuario aunque sea solvente, y esté dispensado de dar fianzas, no puede recibir la indemnización de la expropiación sino con el cargo de dar por ella fianzas suficientes. Nota al 2861: "Aubry y Rau, § 229 al fin. La disposición de este artículo se explica por la consideración de que la expropiación por causa de utilidad pública, es un hecho que por lo general no entra en las previsiones de las partes, o de los testadores, y que por ella el usufructo de una finca se convierte en al usufructo de su precio.
2862. Los derechos y las obligaciones del usufructuario son los mismos, sea que el usufructo venga de la ley, o que haya sido establecido de otra manera, salvo las excepciones resultantes de la ley o de la convención. Nota al 2862: "Zachariae, § 304. Demolombe, tomo X, n°s. 264 y 265. 2863. El usufructuario puede usar, percibir los frutos naturales, industriales o civiles, y gozar de los objetos sobre que se establece el usufructo, como el propietario mismo.
Nota al 2863: "LL. 20 y 23, Tít. 31, Part. 3� - L. 9,T�t. 1, Lib.7 (pág. 4 ú 8), Digesto - C�d. Franc�s, articulo 582 - Italiano, 479 (ahora 981) - Napolitano, 507 - de Luisiana, artículo 536 - V�ase Marcad�, sobre el artículo 578. - El derecho del usufructuario es, sin duda, el derecho de gozar de los bienes como el propietario mismo: es decir, con las mismas prerrogativas y con las mismas cargas, pero �nicamente en lo que concierne al uso o a la percepci�n de los frutos, pues �l no podr�a recoger los productos que no son frutos. Es preciso no tomar en un sentido absoluto la expresi�n como el propietario mismo. No podr�a convertir una vi�a en un campo de pastos, ni transformar el bosque en una tierra de labor. Sobre todo, est� obligado a conservar la substancia o condici�n de la cosa".
2864. Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario, y si están vendidos, el precio corresponde también al propietario. Ni uno ni otro tienen que hacerse abono alguno por razón de labores, semillas u otros gastos semejantes, salvo los derechos de los terceros que hubiesen empleado su trabajo o su dinero en la producción de los frutos. Lo que se deba por esta razón debe ser satisfecho por el que perciba los frutos. Nota al 2864: " Cód. Francés, artículo 585; Italiano, 480 (ahora 984). Holandés, 809; de Luisiana, artículo 538. L. 27,Tít. 1, Lib. 7 (18 ó 36), Digesto. y L. 8, Tít. 1, Lib. 33, Ïdem. Demante, n° 423. Molitor, Servidumbres personales, n°. 56, sostiene con los mejores fundamentos la doctrina que forma el artículo. El Derecho español guarda silencio a este respecto. Aubry y Rau, § 230, enseñan que si los gastos eran debidos a tercero, el usufructuario debía, sin duda, satisfacerlos, pero que tendría derecho a reclamarlos del propietario. ¿De dónde le nacería ese derecho? De la misma opinión son Marcadé, sobre el artículo 585, n° 4. Proudhon, tomo III, n° 1150. Toullier, tomo III, n° 402. Pero ninguno de estos autores funda el derecho del usufructuario para repetir lo que reconoce que él debía pagar al que hubiese hecho el trabajo, o empleado su dinero para la producción de los frutos.
Por lo demás, parece natural exonerar al usufructuario de toda indemnización por los frutos que encuentre al tiempo de su entrada en el goce de la cosa, porque esos frutos aumentando el valor del usufructo que va a establecerse, han debido tomarse en consideración para fijar el precio del usufructo, si fuese constituido a título oneroso, y en el caso contrario, nada autoriza a suponer que ese aumento de valor no sea comprendido en la liberalidad del donatario o del testador. La dificultad podría existir por la atribución al propietario de la cosecha pronta a hacerse a la cesación del usufructo, lo cual puede suceder por la muerte inesperada del usufructuario, quien puede haber hecho gastos considerables para la producción de los frutos. La ley, como dice Demante, sacrificando la exactitud de los principios al deseo de prevenir las contestaciones que podría hacer nacer la liquidación de las indemnizaciones, ha querido más bien considerar el primer año del goce, libre de toda indemnización como una eventualidad de beneficio, compen-sándola con la eventualidad para el usufructuario de perder los gastos hechos en el último año. 2865. Los frutos civiles se adquieren día por día, y pertenecen al usufructuario en proporción del tiempo que dure el usufructo, aunque no los hubiese percibido. Jurisprudencia: "Habiendo contratado el usufructuario del bien con un tercero la percepci�n, como precio, de un porcentaje de la cosecha en lugar de dinero, tales frutos no pueden considerarse como civiles, lo cual hace inaplicable al caso el art. 2865 del C�digo Civil. Es que s�lo reviste calidad de tal el dinero propiamente dicho, en tanto es el �nico valor que puede adquirirse diariamente, aunque la percepci�n efectiva se realice m�s tarde, cualidad que no revisten los frutos naturales o industriales, que s�lo existen con valor econ�mico cuando son recogidos, al estar expuestos a perecer antes de su percepci�n, por m�ltiples causas de la naturaleza".
Nota al 2871: "El propietario no conserva ning�n derecho real sobre el objeto del cuasi-usufructo. No tiene sino un derecho de obligaci�n para obtener una cosa igual acabado el usufructo, cuya eficacia le est� asegurada por una fianza. El cuasi-usufructo es por naturaleza un verdadero pr�stamo de consumo, un mutuo con fianza. Hay, sin embargo, algunas diferencias entre el cuasi-usufructo y el pr�stamo de consumo. El cuasi-usufructo, cuando no tiene tiempo se�alado, es por la vida del usufructuario, mientras que al mutuario se le puede demandar muy luego el pr�stamo de consumo que se le hubiese hecho. El cuasi-usufructo se extingue de manera muy diversa que el mutuo. El mutuo puede llevar intereses y no el cuasi-usufructo. Pero ninguna de las particularidades del cuasi-usufrueto es contraria a la esencia de pr�stamo de consumo. - V�ase Maynz, � 214 y nota 48.
"En casi todos los C�digos se dice que el usufructuario de cosas consumibles debe volver otras iguales en la misma cantidad, de la misma calidad y valor. Es preciso borrar la palabra valor. El que ha recibido en usufructo, sin tasaci�n, diez fanegas de trigo de una determinada calidad, s�lo est� obligado a devolver diez fanegas de trigo de la misma calidad del que recib�a, cualquiera que fuese su valor al tiempo de constituirse o de acabarse el usufructo. La Ley Romana no manda, sino aconseja que se estimen las cosas de consumo dadas en usufructo. aut aestimatis rebus certae pecuniae nomine cavendum est, quod et commodius est L. 7, T�t. 5, Lib. 7 (pág. 51 ó 4), Digesto - V�ase Marcad�, sobre el artículo 587 - Zachariae, � 306, y la larga nota 8 - Demolombe, tomo X, desde el n� 285 - Demante, Cours Analytique, n°426 bis".
2872. El usufructuario tiene derecho a servirse de las cosas que se gastan y deterioran lentamente en los usos a que están destinadas, y sólo está obligado a devolverlas, al extinguirse el usufructo, en el estado en que se hallen, salvo si se deterioran o consumen por su culpa. 2874. El usufructuario puede hacer mejoras en las cosas que sean objeto del usufructo, con tal que no alteren su substancia, ni su forma principal. Podrá también reconstruir cualquier edificio arruinado por vejez u otras causas; pero no tiene derecho a reclamar el pago de las mejoras; sin embargo podrá llevarse las mejoras útiles y voluntarias, siempre que sea posible extraerlas sin detrimento de la cosa sujeta al usufructo, y podrá también compensarlas con el valor de los deterioros que esté obligado a pagar. 2875. Cuando el usufructo está establecido sobre créditos o rentas, los títulos deben ser entregados, notificándose a los deudores; pero el usufructuario no puede cobrarlos judicialmente sin el concurso del nudo propietario. 2876. El usufructuario puede ejercer todas las acciones que tengan por objeto la realización de los derechos que corresponden al usufructo; y puede también, para asegurar el ejercicio pacífico de su derecho, intentar las diversas acciones posesorias que el nudo propietario estaría autorizado a intentar. Código Civil derogado
2878. El usufructuario debe usar de la cosa como lo haría el dueño de ella, y usarla en el destino al cual se encontraba afectada antes del usufructo. Nota al 2878: "El usufructuario no podrá convertir una casa de habitación, en fonda o posada, ni una fonda o posada en casa de habitación. Demolombe, tomo X, n° 449 - Aubry y Rau, § 231. 2879. El usufructuario no puede emplear los objetos sometidos a su derecho sino en los usos propios a la naturaleza de ellos. Debe abstenerse de todo acto de explotación que tienda a aumentar por el momento, los emolumentos de su derecho, disminuyendo para el porvenir la fuerza productiva de las cosas sometidas al usufructo.
Nota al 2879: "Zachariae, § 309".
Nota al 2880: "Cód. Francés, artículo 614; Italiano, 511 (ahora 1012) ; Holandés, 849; Napolitano, 539; de Luisiana, arts. 584 y 585; L. 2, Digesto Usufruct. quemad.; Proudhon, n° 1672; Demolombe, tomo X, n° 338; Demante, n° 457. La obligación impuesta al usufructuario de denunciar las usurpaciones al propietario, tiene sólo por objeto que éste pueda obrar contra los usurpadores, sin obstar a que el usufructuario pueda hacerlo por derecho propio, o a que la acción que intente aproveche al propietario. De cualquier manera que el usufructuario consiga hacerse mantener o restablecer en el ejercicio de su derecho, mantiene o restablece también la posesión del propietario a cuyo nombre posee. De todo esto se deduce, que el usufructuario que ha satisfecho la obligación de denunciar las usurpaciones, no carga con ninguna responsabilidad por abstenerse de obrar él mismo ante los tribunales, porque esto es para él una facultad y no una obligación".
Nota al 2881: "L. 22,Tít. 31, Part. 3ª. Sobre diversas clases de reparaciones a cargo del usufructuario, véase Zachariae, § 309, y las notas desde la 6 - Demolombe, tomo X, desde el n° 550".
Nota al 2882: "Demante, Cours analytique, n° 449 bis., § 3".
Nota al 2883: "Aubry y Rau, § 231, y nota 17 - Demolombe, tomo X, n° 555".
Nota al 2884: "Sobre la materia de reparaciones, Demante, n° 449 bis, § 1".
2885. Son reparaciones y gastos extraordinarios los que fueren necesarios para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan arruinado o deteriorado por vejez o por caso fortuito. Nota al 2885: "Cuando se dice que las reparaciones extraordinarias son a cargo del propietario, es simplemente para libertar de ella al usufructuario, y no porque el propietario deba hacerlas".
Nota al 2886: "Toullier, tomo III, n° 431 - Demolombe, tomo X, n° 572".
2887. El propietario puede obligar al usufructuario durante el usufructo, a hacer las reparaciones que están a su cargo, sin esperar que el usufructo concluya. Nota al 2887: "L. 7, §§ 2 y 3 (pág. 3 ó 7), De usufructu y L. 64, Digesto (pág. 29 ó 58). Demolombe, tomo X, n° 573".
Nota al 2889: "Proudhon, Usufruit, n° 1652 - Toullier, tomo III, n°s. 443 y sgtes. - Marcadé, sobre el artículo 605 - Demolombe, tomo X, n° 584. Zachariae, § 309". 2890. Si el nudo propietario hiciere reparaciones o gastos que estén a cargo del usufructuario, tendrá derecho a cobrarlos de éste.
Nota al 2890: "L. 48, Digesto (pág. 24 ó 48), De usufructu - Proudhon, tomo IV, n° 1641 - Demolombe, tomo X, n° 580".
Nota al 2901: "Proudhon, Usufruit, n°s. 1890 y sgtes.".
Nota al 2902: "L. 22,T�t. 31, Part. 3�; C�d Franc�s, artículo 616; Italiano, 513 (ahora 994); Napolitano, 541; Holand�s, 851; de Luisiana, artículo 587; Instituta, Lib. 2,T�t 1, � 38. La ley citada de Partida s�lo dice si fuesen ganados e si muriesen algunos, que de los fijos ponga e cr�e otros en lugar de aquellos que as� pereciesen. Acabado el usufructo por muerte de los animales, la ley romana no cuenta los cueros de ellos como frutos. Caro et Corium mortui pecoris in fructu non est. L. 30, T�t. 4, Lib. 7. Digesto - Proudhon y otros escritores ense�an que el usufructuario debe reponer los animales que muriesen aun con el valor de los que antes hubiese vendido. Marcadé, sobre el artículo 615, combate con buenas razones esta opini�n".
Nota al 2903: "Demolombe, tomo X, desde el n° 309".
Nota al 2908: "Sobre los cinco artículos anteriores, Demolombe, tomo X, n° 320 y sgtes. (*)".
Comentario: (*) Demolombe, en el n° 321, cita a Tuldenus, De Usufructu, en L. 7, Tít. 5, Cap. 1 (pág. 59 ó 4), Digesto.
Cuando ha tenido sólo por objeto la nuda propiedad están a cargo exclusivo del propietario. Nota al 2909: "Aubry y Rau, § 231 - Proudhon, tomo 4, n° 1762 - Demolombe, tomo X, n° 622 y 624 (*) - Duranton, tomo IV, n° 627 - Demante, desde n° 456, § 1". Comentario: (*) Demolombe, cita a Toullier, tomo II, n° 434; a Duvergier, tomo II, n° 434, note b: a Du Caurroy, Bonnier y Roustaing, en tomo II, n° 215.
Obligaciones y derechos del nudo propietario 2910. El nudo propietario está obligado a entregar al usufructuario el objeto gravado con el usufructo, con todos sus accesorios en el estado que se hallare, aun cuando no pueda servir para el uso o goce propio de su destino.
No son accesorios para ser entregados al usufructuario, las crías ya nacidas de animales dados en usufructo, aun cuando sigan a las madres, ni tampoco los títulos de la propiedad. Nota al 2910: "L. 1, Tít. 6, Lib. 7, Digesto - Aubry y Rau, § 233 - Demolombe, tomo X, n° 653 (*)".
Comentario: (*) Vélez, cita el tomo X, n° 65, error tipográfico, al tratar de referirse al n° 653, señalado, por el mismo Vélez, más abajo, y tal como remite Zachariae.
Nota al 2911: "Sobre el usufructo de créditos, Proudhon, tomo II, desde el nº 1029".
Nota al 2912: "Toullier, tomo III, n°s. 441 y 442 - Duranton, tomo IV, nº 641 - Proudhon, n°s. 880 y 1466 - Demolombe, tomo X, n°s. 418 y 653".
Nota al 2913: "Sed si grandes arbores essent, non posse eas caedere, dice la Ley Romana - L. 11, Digesto (pág. 5 ó 10), De Usufructu".
2914. El nudo propietario nada puede hacer que dañe al goce del usufructuario, o restrinja su derecho.
Nota al 2915: "Demolombe, tomo X, nº 618 - Aubry y Rau, § 231 al fin".
Nota al 2916: "Duranton, tomo IV, nº 641 (*). Demolombe, tomo X, n°s. 658 bis y 659.
Comentario: (*) Duranton diferencia el tema de los hipotecas, del de las servidumbres, que Vélez, resumiendo, pareciera involucrarlas en un mismo sentido. En las hipotecas, el nudo propietario, no puede alterar la condición del usufructuario, mientras que, en las servidumbres, el nudo propietario, no puede imponer nuevas, salvo aquéllas que no perjudiquen al usufructuario.
2917. El nudo propietario tiene derecho para ejecutar todos los actos necesarios para la conservación de la cosa. Puede también reconstruir los edificios destruidos por cualquier accidente, aunque por tales trabajos y durante ellos, le resulte al usufructuario alguna incomodidad o disminución de su goce. Nota al 2917: "Proudhon, tomo II, n° 874. Demolombe, tomo X, n°s. 654 y 655". Código Civil derogado
2918. El usufructo se extingue por la revocación directa de su constitución, por la revocación del acto demandado por los acreedores del dueño del fundo, por la resoluci�n de los derechos del constituyente del usufructo, y por las causas generales de extinción de los derechos reales. Nota al 2918: Demolombe, tomo X, desde el n° 740. 2919. Hay lugar a la revocación directa, cuando el usufructuario del fundo ha dado el usufructo en pago de una deuda, que en verdad no existía.
Nota al 2919: "L. 12,Tít. 6, Lib. 12, Digesto".
Nota al 2920: "L. 24,Tít. 31, Part. 3ª - Instituta, Lib. 2, Tít. 4, § 3´- L. 3, Tít. 4, Lib. 7 (pág. 42 ó 6), Digesto (*) - Cód. Francés, artículo 617 - Italiano, 515 (ahora 979) - Napolitano, 542 - Holandés, 854 - de Luisiana, artículo 601 - Demolombe, tomo X, nº 667".
Nota al 2922: "L. 5,Tít. 33, Lib. 3, C�d. Romano (pag. 375). A nadie le es permitido ignorar el término puesto a su propio título. - Véase Proudhon, tomo IV, nº 2038".
Nota al 2923: "Cód. Francés, artículo 620; Italiano, 517 (ahora 999); Duranton, tomo IV, nº 639; Demolombe, tomo X, n°s. 678 y 679; Aubry y Rau, § 234, nº 2".
Nota al 2924 original: "Demolombe, tomo X, n°s. 689 hasta 691. Este modo de extinción no es en el fondo más que una prescripción. Así, no se exige del que de ella se prevale ninguna condición de posesión, aunque hayamos establecido que el usufructo es un derecho real.
La cosa que os pertenece, dice Marcadé, no puede seros quitada, y atribuida a otro, porque haya pasado mucho tiempo sin usarla: es preciso además que otro la haya usado. Al lado de la falta de posesión que puede hacer presumir de nuestra parte una renuncia de nuestro derecho, es preciso encontrar la posesión efectiva de un tercero que, en lugar nuestro, aparezca ser poseedor de la cosa. Cuando al contrario, se trata, no de la adquisición de una propiedad, sino de la liberación de un deudor, es natural que esta liberación resulte de la falta de ejercicio y de reclamación del derecho de parte del acreedor. Cuando quedáis por largo tiempo sin reclamar vuestro derecho contra mí, la ley me declara libre, porque ella ve en el largo silencio, o la renuncia de vuestro derecho, o la confesión que esos pretendidos derechos no existen. Siendo el usufructo verdaderamente una deuda impuesta sobre los bienes en que se establece, la ley declara que por el no uso del derecho del usufructo, se pierda sin necesidad de acto alguno del propietario. Véase Zachariae, § 311, nota 16. Demolombe, n°s. 689 y 690. Duranton, tomo IV, n° 671.
Nota al 2925 "Demolombe, tomo X, n°s. 696 y 745. Aubry y Rau, § 234, n° 3. 2926. Se extingue igualmente el usufructo por cumplirse la condición resolutiva, impuesta en el título, para la cesación de su derecho.
Nota al 2926: "L. 15,Tít. 4, Lib. 7 (pág. 45 ó 12), Digesto".
Nota al 2927: "Esta es la diferencia de la extinción del usufructo por el vencimiento del término, y la que sucede por el cumplimiento de una condición resolutoria. Vencido el término del usufructo, acaba ipso jure sin que sea necesario demandar en juicio su revocación; mas cuando el usufructo ha sido sometido a una condición resolutoria, no expira por el cumplimiento de la condición. Es preciso ocurrir entonces a la autoridad del juez para hacer decidir la extinción del usufructo, porque es necesario que se declare realmente que el hecho previsto ha sucedido, y que la condición se ha cumplido conforme con la intención del que la impuso, si así no lo reconoce el usufructuario. Véase Proudhon, tomo IV, n° 257.
Nota al 2928: "L. 24, Tít. 31, Part. 3ª. En el Derecho Romano, la palabra consolidación, sólo se aplica al caso en que el usufructuario llegue a ser propietario de la cosa sometida al usufructo. Instituta, Lib. 2, Tít. 4, § 3. L. 3,Tít. 2, Lib. 7 (pág. 34 ó 4), Digesto. Marcadé, sobre el artículo 617 dice, que nada es más falso y peor comprendido que la frase del artículo del Cód. Francés que define la consolidación: la reunión en la misma persona de las dos cualidades de usufructuario y propietario.
A juicio de Zachariae, el Cód. Francés ha querido crear un modo particular de extinción del usufructo, de la reunión del usufructo en la persona del propietario siendo así que esta reunión es la consecuencia necesaria de todos los modos de extinción del usufructo. Aun se puede decir que la extinción del usufructo precede siempre a esa reunión. Por estas consideraciones seguimos al Derecho Romano. Véase Zachariae, § 311, nota 11. Toullier, tomo III, n° 682. Duranton, tomo IV, n°s. 666 y sgtes. Proudhon, n° 2061. Demolombe, tomo X, desde el n° 682.
Nota al 2930: "L. 57,Tít. 1, Lib. 7 (pág. 27 ó 54), Digesto;.Toullier, tomo III, n° 456; Proudhon, tomo IV, n° 2071; Demolombe, tomo X, n°s. 747 y 748; Aubry y Rau, § 234, n° 5. Marcadé, sobre el artículo 617, n° 6.
Nota al 2931: "L. 24, Tít. 31, Part. 3ª. Instituta, Lib. 2, Tít. 4, § 3. Esta causa de extinción se llama generalmente renuncia del derecho de usufructo. Estando el dominio de la cosa dividido entre dos personas, el usufructuario y el nudo propietario, es claro que la enajenación que cada uno haga, de su derecho, es extraña al derecho del otro y que en nada modifica su posición. Puede sin embargo suceder que el usufructuario enajene su derecho al mismo tiempo y a la misma persona que el nudo propietario enajene el suyo, y entonces sucede la consolidación en una tercera persona. Véase Marcadé, sobre el artículo 622".
Nota al 2933: "Véase Cód. Francés, artículo 622. Aubry y Rau, § 234, letra C. Demolombe, tomo X, n° 735. La última parte del artículo es sólo referente a la renuncia del derecho del usufructuario, conforme con lo que se ha dispuesto sobre los hechos en fraude de los acreedores, contrario a las disposiciones del Derecho Romano, que sólo daba acción revocatoria cuando hubiese habido fraude del deudor, y no cuando meramente renunciaba a un derecho. Nosotros hemos establecido en el lugar citado, que para que un acto sea juzgado como fraudulento, no es indispensable que haya sido ejecutado con el fin de dañar a los acreedores, sino que basta que el deudor lo haya hecho sabiendo que los daña. Marcadé, sobre el artículo 622, n° 2".
Nota al 2934: "Instituta, Lib. 2, Tít. 4, � 3, Si la p�rdida de la cosa hubiere sido causada por culpa del nudo propietario o del usufructuario, el usufructo contin�a y las consecuencias de esas p�rdidas ser�n juzgadas por las reglas relativas a las obligaciones de las partes. Si hubiese sido ocasionada, por un tercero, el usufructo no se extingue y el usufructuario tendr�a derecho, tanto al goce de lo que quedare de la cosa bajo cualquier forma, como a las indemnizaciones debidas por el tercero.- Aubry y Rau, � 234, n� 4 - Proudhon, 2527 - Demolombe, tomo X, n� 713. Cuando hablamos de la p�rdida de la cosa, no debe entenderse solamente de la p�rdida f�sica, que nada deja despu�s de ella, sino tambi�n de la p�rdida que consiste en el aniquilamiento de las funciones a que la cosa estaba destinada en la �poca de la constituci�n del usufructo. La cosa sobre la cual el usufructo est� establecido ha perecido seg�n el sentido de nuestro art�culo, no s�lo cuando sus elementos materiales han desaparecido, sino tambi�n cuando la substancia jur�dica de la cual tomaba su nombre, su forma y su destino ha cesado de ser. La cosa ha perecido con su aptitud a prestar tal g�nero determinado de servicios que el usufructuario ten�a derecho a gozar. Pues que ella no puede llenar el destino en el cual �nicamente el usufructuario ten�a el derecho de emplearla. No sucede as� con el propietario, que aun destruida la cosa puede decir meum est, quo ex re mea superest. L. 49, Digesto De rei vindicatione. El derecho de usufructo por el contrario depende de la forma actual de la cosa y el destino que de ella resulta, y se extingue con esa forma y este destino, y no se conserva ni sobre los restos de la cosa, ni sobre los accesorios, que pueden sobrevivir a la destrucci�n, de la forma caracter�stica en la cual se personificaba la cosa que estaba gravada con el usufructo. Así el usufructo establecido sobre un animal se extingue por la muerte de este animal, y el usufructuario no tiene ning�n derecho sobre el cuero que no es la cosa sobre la cual su derecho se hab�a establecido, y que no puede en efecto llenar el mismo destino. As� tambi�n el usufructo establecido sobre un edificio se extingue por la ruina total del edificio, y el usufructuario no tiene ning�n derecho sobre el suelo, ni sobre los materiales, ni tampoco sobre las cosas accesorias al edificio, como el jard�n, la bodega, etc. V�ase Demolombe, tomo X, n°s 700 y sgtes.".
Nota al 2935: "C�d. Franc�s, artículo 624 - Aubry y Rau, � 234, n� 4. As�, el usufructuario de un edificio destruido por un incendio no tiene derecho a gozar ni del suelo ni de los materiales". 2936. Si el usufructuario hubiese hecho asegurar un edificio consumido en un incendio, el usufructo continúa sobre la indemnización que se le hubiese pagado.
Nota al 2936: "El seguro por su constituci�n jur�dica nunca es para el asegurado una fuente de ganancias, sino una indemnizaci�n de la p�rdida sufrida. As�, el usufructuario no puede asegurar la propiedad sino procuratorio nomine. La indemnizaci�n que recibiese le pertenece s�lo por el goce de la cosa, y debe a la cesaci�n del usufructo, ser restituida al nudo propietario, contribuyendo �ste en la medida de su derecho al pago de las primas de seguros". 2937. El usufructo se acaba por la destrucción total de la cosa. Cuando ha sido parcial la pérdida de la cosa, el usufructo continúa no sólo en lo que de ella queda en su forma primitiva, sino también en los restos y accesorios.
Nota al 2937: "C�d. Franc�s, artículo 623; Italiano, 519 (ahora 1016); Napolitano, 548; Holand�s, artículo 858; de Luisiana, artículo 609; Instituta, De usufructu � 3. Aubry y Rau, � 234, n� 4".
Nota al 2940: "L. 34, T�t. 1, Lib. 7 (pág. 20 ó 40), Digesto - Proudhon, n° 2534 - Demolombe, tomo X, n° 704. El mayor n�mero de C�digos y sus principales comentadores establecen otra causa de extinci�n del usufructo, cual es todo cambio que sobrevenga en la forma de la cosa que la haga impropia al uso para el cual el usufructo hab�a sido establecido. Pero no es posible fijar una regla para poder decidir cu�l sea el cambio en la forma que extinga el usufructo, si el cambio no es tan grave que produzca le extinci�n de ella. En cada negocio, los tribunales deber�an examinar la gravedad del cambio y llegar�amos a lo arbitrario y vago. A lo menos, deb�a suceder en la cosa una modificaci�n profunda, un cambio de forma, de tal manera grave, que en el lenguaje de todos no se llama cambio de forma, sino destrucci�n de la cosa. Cuando se ha concedido el usufructo de una casa que el usufructuario debe habitar, y s�lo hay escombros en el suelo, es claro que el usufructo se ha extinguido. Pero cuando el usufructo sea de una hect�rea de tierra en que exista una vi�a, poco importa que esta vi�a se haya destruido, y que en adelante el terreno se destine a siembras de granos". 2941. El usufructo extinguido por la destrucción física de la cosa, no renace cuando ella fuese restablecida a su estado primitivo, salvo el usufructo de los padres, o cuando la construcción y reedificación formare parte de un usufructo sobre bienes colectivamente considerados.
Nota al 2941: "Cuando una casa que forma el objeto único del usufructo se ha incendiado por caso fortuito, la reconstrucción de ella por el nudo propietario o por el usufructuario no haría renacer el usufructo. Si la reconstrucción hubiere sido hecha por el usufructuario, la posición de las partes sería reglada por lo que se ha dispuesto respecto del edificante en terreno ajeno. La L. 25,Tít. 31, Part. 3ª, niega al usufructuario el derecho de reedificar la casa a sus expensas contra la voluntad del nudo propietario. Sobre el artículo, Marcadé, artículo 617, n° 8 - Demolombe, tomo X, n° 713 ter".
Nota al 2942: "Marcadé, en el ap�ndice que sigue al comentario del artículo 624, dice: Si una tercera persona sin t�tulo y de mala fe, entra en posesi�n de un fundo que reconoce que no le pertenece, pero del cual pretende tener el usufructo, y lo posee durante treinta a�os, habr� adquirido por usucapi�n el usufructo de ese fundo, con perjuicio del usufructuario, si exist�a alguno, o con perjuicio del propietario, que en lo sucesivo no tendr� sino la nuda propiedad. Si exist�a un usufructuario de ese fundo, su usufructo se habr�a extinguido por la prescripci�n para adquirir. Esto proviene de que el usufructo de un inmueble forma por s� un inmueble incorporal, el cual es susceptible de prescripci�n, como los inmuebles corporales. Si el tercero que viene a poseer el usufructo que os pertenece lo hace en virtud de un justo t�tulo y con buena fe, ya no ser�a por una posesi�n de treinta a�os sino de diez o veinte que �l lo adquiere por prescripci�n, y el vuestro ser�a extinguido. Suponed que el nudo propietario del fundo que ten�is en usufructo, viendo que dej�is de ejercer vuestro derecho, aprovecha fraudulentamente esta circunstancia para venderlo en plena propiedad como si no existiese vuestro usufructo, o bien para venderme el usufructo s�lo, habr� adquirido el usufructo del fundo por una posesi�n de diez o veinte a�os, por medio de mi t�tulo de compra y de la buena fe que he tenido en la adquisici�n".
Nota al 2943: "Proudhon, n° 2570".
Nota al 2944: "No se opone al artículo que se ha establecido sobre los intereses moratorios. Las relaciones del usufructuario con el nudo propietario, no son las de un deudor y un acreedor común, pues en el caso del usufructo se trata menos de pagar una suma de dinero, que de restituir un capital usufructuario, cuyo goce no puede extenderse más allá del usufructo. Demolombe, tomo X, n° 636 - Aubry y Rau, § 235, nota 2.
Nota al 2945: "Aubry y Rau, § 235, n° 1".
Nota al 2946: "Aubry y Rau, § citado".
Nota al 2947: "Sobre la materia del artículo, Demolombe, tomo X, desde el n° 746 a 749 (*)".

References: artículo 94
 artículo 1547
 artículo 525
 resolución 
 artículo 526
 artículo 528
 artículo 579
 artículo 579
 artículo 2821
 artículo 437
 artículo 617
 artículo 581
 artículo 533
 artículo 581
 artículo 600
 artículo 525
 artículo 601
 artículo 604
 artículo 603
 artículo 552
 artículo 536
 artículo 578
 artículo 585
 artículo 538
 artículo 585
 artículo 587
 artículo 614
 artículo 605
 artículo 616
 artículo 587
 artículo 615
 artículo 617
 artículo 601
 artículo 620
 artículo 617
 artículo 617
 artículo 622
 artículo 622
 artículo 622
 artículo 624
 artículo 623
 artículo 858
 artículo 609
 artículo 617
 artículo 624