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Timestamp: 2020-01-27 03:33:40+00:00

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BGH, 14.07.1970 - VIII ZR 12/69 - dejure.org
BGH, 14.07.1970 - VIII ZR 12/69
https://dejure.org/1970,926
BGH, 14.07.1970 - VIII ZR 12/69 (https://dejure.org/1970,926)
BGH, Entscheidung vom 14.07.1970 - VIII ZR 12/69 (https://dejure.org/1970,926)
BGH, Entscheidung vom 14. Juli 1970 - VIII ZR 12/69 (https://dejure.org/1970,926)
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Mietkündigung infolge Zahlungsrückstands - Zahlungsrückstand als Zahlungsverzug - Eintritt des Verzugs infolge der Zahlungsaufforderung des Vermieters - Kündigungsrecht wegen Zahlungsverzugs bei teilweiser Befriedigung des Vermieters
ZMR 1971, 27
WM 1970, 1141
Eine Mahnung kann zudem mit der die Fälligkeit begründenden Handlung verbunden werden (RGZ 50, 255, 261; BGH, Urteil vom 14. Juli 1970 - VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141) und kann deswegen auch in einer Rechnung enthalten sein, selbst wenn nach den vertraglichen oder gesetzlichen Bestimmungen erst mit deren Zugang die Forderung fällig wird (BGH…, Urteil vom 12. Juli 2006 - X ZR 157/05, NJW 2006, 3271 Rn. 10).
Ist durch Auflauf eines Zahlungsrückstands des Mieters in der in § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a oder Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung der Senatsurteile vom 14. Juli 1970, VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27 unter II 4; vom 23. September 1987, VIII ZR 265/86, NJW-RR 1988, 77 unter II 2 a [jeweils zu § 554 BGB aF]; vom 26. Januar 2005, VIII ZR 90/04, WM 2005, 459 unter II 2 d bb;… vom 11. Januar 2006, VIII ZR 364/04, NJW 2006, 1585 Rn. 10 …und vom 24. August 2016, VIII ZR 261/15, NJW 2016, 3437 Rn. 23 [jeweils zu § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB]).
aa) Der Senat hat bereits in seinem Urteil vom 14. Juli 1970 (VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27 unter II 4 [zu § 554 BGB aF als der wortgleichen Vorgängervorschrift des § 543 Abs. 2 Satz 2 und 3 BGB]) entschieden, dass - entsprechend allgemeiner Auffassung - das gesetzliche Kündigungsrecht wegen Zahlungsverzugs des Mieters nur bei rechtzeitiger völliger Befriedigung des Vermieters entfällt.
Hierbei ging der Gesetzgeber davon aus, dass die neue Regelung im Wesentlichen der bisherigen Rechtslage entspricht - welche durch die beiden oben genannten Senatsurteile vom 14. Juli 1970 (VIII ZR 12/69, aaO) und vom 23. September 1987 (…VIII ZR 265/86, aaO) sowie die hiermit übereinstimmende allgemeine Auffassung geprägt wurde - und § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB die allgemeine Kündigungsregelung des § 554 Abs. 1 BGB aF wegen Zahlungsverzugs übernimmt (BT-Drucks. 14/4553, S. 43 f.;… siehe hierzu auch BT-Drucks., aaO S. 64 [zur Schonfristzahlung nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 Satz 1 BGB]).
Sie kann grundsätzlich erst nach Fälligkeit wirksam erfolgen, darf jedoch ausnahmsweise mit der die Fälligkeit begründenden Handlung des Gläubigers - so auch mit einer Darlehenskündigung (…Staudinger/Löwisch/Feldmann, BGB, Neubearbeitung 2014, § 284, Rn. 44) - verbunden werden (BGH, Urteil vom 14.7.1970 - VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141;… vom 25.10.2007 - III ZR 91/07, Rn. 14; OLG Brandenburg…, Urteil vom 1.6.2011 - 7 U 105/10, Rn. 44, juris).
Ist durch Auflauf eines Rückstands in der in § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a oder Nr. 3 Buchst. b BGB genannten Höhe ein Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses entstanden, wird dieses nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur durch eine vollständige Zahlung des Rückstandes vor Zugang der Kündigung ausgeschlossen (Bestätigung des Senatsurteils vom 14. Juli 1970, VIII ZR 12/69, ZMR 1971, 27, unter II 4).
aa) Es entspricht der heute ganz herrschenden Meinung in Rechtsprechung und Literatur, dass es zur Herbeiführung des Schuldnerverzuges einer Mahnung des Gläubigers bedarf, die zwar grundsätzlich erst nach Fälligkeit wirksam erfolgen kann, jedoch ausnahmsweise mit der die Fälligkeit begründenden Handlung des Gläubigers verbunden werden darf (RGZ 50, 255, 261; BGHZ 174, 77, Tz. 11; BGH, Urteile vom 14. Juli 1970 - VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141; vom 4. Juli 2001 - VIII ZR 279/00, WM 2001, 2012, 2014;… Palandt/Grüneberg, BGB, 69. Aufl., § 286 Rn. 16;… Erman/Hager, BGB, 12. Aufl., § 286 Rn. 34;… PWW/Schmidt-Kessel, BGB, 5. Aufl., § 286 Rn. 11;… Jauernig/Stadler, BGB, 13. Aufl., § 286 Rn. 20;… MünchKommBGB/Ernst, 5. Aufl., § 286 Rn. 52;… Unberath in Bamberger/Roth, BGB, 2. Aufl., § 286 Rn. 24;… Soergel/Wiedemann, BGB, 12. Aufl., § 284 Rn. 29;… Staudinger/Löwisch/Feldmann, BGB (2009), § 286 Rn. 43).
Eine Mahnung kann zudem mit der die Fälligkeit begründenden Handlung verbunden werden (…BGH a.a.O.; RGZ 50, 255, 261; BGH, Urteil vom 14.7.1970 - VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141) und kann deswegen etwa auch in einer Rechnung enthalten sein, selbst wenn nach den vertraglichen oder gesetzlichen Bestimmungen erst mit deren Zugang die Forderung fällig wird (…BGH a.a.O. …sowie Urteil vom 12.7.2006 - X ZR 157/05, NJW 2006, 3271 Rn. 10).
In dem Herausgabeverlangen der Vertreter der Ne. lag entgegen der Ansicht der Revisionserwiderung bei verständiger Beurteilung zugleich eine Mahnung im Sinne des § 284 BGB, die mit der die Fälligkeit begründeten Handlung verbunden werden kann (BGH, Urteil vom 14. Juli 1970 - VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141 unter II 1;… siehe auch MünchKomm-Thode, BGB, 3. Aufl., § 284 Rdnr. 35 m.w.Nachw.).
Die Rechtsprechung hat dies dahin gewertet, daß eine wirksame Mahnung frühestens bei Fälligkeit, etwa mit der die Fälligkeit begründenden Handlung vorgenommen werden kann (BGH, Urt. v. 14.07.1970 - VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141).
Daß das Schreiben zugleich die Fälligkeit der Forderung auslöste, schadet nicht (BGH, Urt. v. 14. Juli 1970, VIII ZR 12/69, WM 1970, 1141).
LG Berlin, 20.02.2007 - 53 S 166/06
BGH, 19.06.1974 - VIII ZR 49/73
Voraussetzungen für das Zustandekommen eines Mietvertrages - …
OLG Hamm, 23.04.2004 - 26 U 130/03
Zeitpunkt und Angemessenheit der Mahnfrist
LG Krefeld, 24.11.2005 - 5 O 272/04
Anspruch auf Rückzahlung einer Geldanlage zum Erwerb von Anteilen an bestehenden …
LG Aachen, 09.04.2019 - 12 O 366/18
Facharztausbildung ausländischer Ärzte; Doctor Exchange

References: § 543
 § 543
 § 554
 § 543
 § 554
 § 543
 § 543
 § 554
 § 569
 § 284
 § 543
 § 543
 § 286
 § 286
 § 286
 § 286
 § 286
 § 286
 § 284
 § 286
 § 284
 § 284