Source: https://www.edilex.fi/lagstiftning/20091599
Timestamp: 2019-09-22 01:52:55+00:00

Document:
Lag om bostadsaktiebolag 1599/2009 | EDILEX
1 – 3 kapI AVDELNINGENALLMÄNNA PRINCIPER, AKTIER OCH BOLAGSVEDERLAG
1 – 14 §1 kapLagens tillämpningsområde och de centrala principerna för bostadsaktiebolags verksamhet
2 §Bostadsaktiebolag
Aktielägenhet och upplåtelse av en aktielägenhet
3 §Aktielägenhet
4 §Upplåtelse av en aktielägenhet
Centrala principer för verksamheten
5 §Bolagets verksamhet
6 §Status som juridisk person och aktieägares betalningsskyldighet
7 §Kapitalet och dess beständighet
8 §Överföring av aktier
9 §Majoritetsprincipen
10 §Aktieägarnas likställighet
11 §Ledningens uppgift
12 §Bestämmelsernas dispositiva karaktär
13 §Bolagsordningens innehåll
14 §Ändring av bolagsordningen
1 – 15 §2 kapAktier
1 §Aktiernas likställighet
1 a §Anslutning av aktier till aktielägenhetsregistret
2 §Utövande av aktierättigheter
En akties bokföringsmässiga motvärde och nominella belopp
3 §Bokföringsmässigt motvärde och nominellt belopp
Möjligheten att överföra en aktie
4 §Rätt att begränsa överföringen av en aktie
5 §Inlösenklausul
10 §Bevis över aktierättigheter
11 §Tillämpning av lagen om ett bostadsdatasystem och lagen om skuldebrev
12 §Aktiebok
13 §Anteckning i aktieboken när äganderätten överförs
15 §Aktiebokens offentlighet
1 – 8 §3 kapBolagsvederlag
Betalningsskyldighet och grund för betalning av bolagsvederlag
1 §Betalningsskyldighet
2 §Utgifter som täcks med bolagsvederlaget
3 §Olika bolagsvederlag
4 §Grund för betalning av bolagsvederlag
5 §Förhindrad användning av en aktielägenhet
Betalningsskyldighetens uppkomst samt avvikelse från betalningsgrunden och ändring av den
6 §Betalningsskyldighetens uppkomst
7 §Nya ägares ansvar för tidigare ägares betalningsförsummelser
8 §Avvikelse från grunden för betalning av bolagsvederlag och ändring av betalningsgrunden
4 – 5 kapII AVDELNINGENUNDERHÅLL OCH ÄNDRINGSARBETEN
1 – 10 §4 kapUnderhåll
1 §Fördelning av underhållsansvaret och underhållsrätt
2 §Bolagets underhållsansvar
3 §Aktieägares underhållsansvar
4 §Utförande av underhållsarbete i aktielägenheter
5 §Utförande av underhållsarbete i lokaler som bolaget besitter
6 §Bolagets anmälningsskyldighet
7 §Aktieägares anmälningsskyldighet i fråga om egna underhållsarbeten
8 §Aktieägares anmälningsskyldighet i fråga om underhåll som ankommer på bolaget
9 §Tillsyn över underhållsarbete
10 §Tillstånd av en myndighet och underhållsarbete genom domstolsbeslut
1 – 9 §5 kapÄndringsarbeten
1 §Rätt att utföra ändringsarbete i en aktielägenhet
2 §Anmälan om ändringsarbete
3 §Samtycke till ändringsarbete
4 §Inledande av ändringsarbete och behandling av anmälan
5 §Ändring av bolagsordningen och tillstånd av en myndighet
6 §Ändringsarbete genom domstolsbeslut
7 §Tillsyn över ändringsarbete
8 §Ändringsarbete i bolagets lokaler
9 §Renovering och annat ändringsarbete i bolaget
6 – 11 kapIII AVDELNINGENFÖRVALTNING, BOKSLUT OCH UTBETALNING AV MEDEL
1 – 45 §6 kapBolagsstämma
1 §Aktieägarnas beslutsfattande
2 §Behörighet
3 §Ordinarie bolagsstämma
4 §Extra bolagsstämma
5 §Rätt att kräva extra bolagsstämma
6 §Rätt att få ett ärende upptaget till behandling
Deltagande i bolagsstämma
7 §Aktieägarnas deltagande
8 §Ombud och biträde
9 §Bolagets egna aktier
10 §Andra personers rätt att delta i stämman
11 §De boendes medverkan
Allmänt om beslutsfattandet
12 §Ärenden som ska avgöras
13 §Röstetal
14 §Likställighetsprincipen
15 §Jäv
16 §Åsidosättande av formkrav
Förfarandet på stämman
17 §Platsen för stämman och deltagande från en plats utanför stämmoplatsen
18 §Sammankallande
19 §Stämmokallelsens innehåll
20 §Kallelsetid
21 §Kallelsesätt
22 §Stämmohandlingar samt framläggande och sändande av dessa
23 §Ordförande, röstlängd och protokoll
24 §Fortsatt stämma
25 §Frågerätt
Allmänna krav för beslutsfattande
26 §Majoritetsbeslut
27 §Beslut med kvalificerad majoritet
28 §Samtycke till avvikelse från likställighetsprincipen
29 §Klander av beslut
Krav på beslutsfattande om underhåll eller renovering
30 §Beslut om underhåll
31 §Beslut om renoveringar som finansieras av samtliga aktieägare
32 §Ändring av betalningsskyldigheten i fråga om underhåll och renovering
33 §Beslut om andra renoveringar
Krav på beslutsfattande om ändring av bolagsordningen, ändring av bolagsstrukturen och överlåtelse av egendom
34 §Ändring av bolagsordningen
35 §Samtycke till ändring av bolagsordningen
36 §Jämkning av bolagsordningen
37 §Samtycke till ändring eller upphörande av verksamheten eller ändring av bolagsformen eller till överlåtelse av egendom
38 §Likvidation samt överlåtelse av en fastighet i bolaget eller av nyttjanderätten till den eller av en byggnad
39 §Beslut om rivning och nybygge
40 §Plan för rivning och nybygge
41 §En oberoende sakkunnigs utlåtande
42 §Aktieägares rätt att kräva inlösen vid rivning och nybygge
43 §Inlösen av minoritetsaktier i bolaget
44 §God man
45 §Ställande av säkerhet för lösenbeloppet och deponering av lösenbeloppet
1 – 28 §7 kapBostadsaktiebolagets ledning och företrädare
1 §Styrelsen och disponenten
4 §Jäv för styrelseledamöter
Styrelseledamöter samt styrelseuppdragets början och upphörande
9 §Val av styrelseledamöter
11 §Styrelseledamöternas mandattid
Andra bestämmelser om styrelsen
15 §Koncernförhållande
16 §Avtal med ett bolags enda aktieägare
17 §Disponentens allmänna uppgifter
18 §Disponentens närvaro vid styrelsens sammanträden
19 §Bestämmelser som ska tillämpas på disponenten
20 §Val av disponent samt dennes avgång och entledigande
21 §Huvudansvarig disponent i en disponentsammanslutning
22 §Styrelsen och disponenten som företrädare
23 §Övriga företrädare
24 §Begränsning av rätten att företräda bolaget
26 §Delgivningar med bolaget
Disponentintyg samt förvaring av anmälningar om underhålls- och ändringsarbeten
27 §Disponentintyg
28 §Förvaring av anmälningar om underhålls- eller ändringsarbeten
1 – 7 §8 kapTillträde till en aktielägenhet och tagande av en aktielägenhet i bolagets besittning
1 §Tillträde till en aktielägenhet
2 §Tagande av en aktielägenhet i bolagets besittning
3 §Tilldelande av varning
4 §Delgivning av beslutet
5 §Klander och verkställighet av beslutet
6 §Uthyrning av en aktielägenhet som tagits i bolagets besittning
7 §Ny ägares rätt att få aktielägenheten i sin besittning
1 – 16 §9 kapRevision, verksamhetsgranskning och särskild granskning
1 §Tillämplig lag
2 §Revisorsval
4 §En revisors mandattid
5 §Skyldighet att välja revisor
6 §Val av verksamhetsgranskare och dennes mandattid
7 §Verksamhetsgranskares suppleant
8 §Verksamhetsgranskares behörighet och oberoende
9 §Verksamhetsgranskningens innehåll
10 §Verksamhetsgranskningsberättelse
11 §Arvode och övriga kostnader
12 §Verksamhetsgranskarens rätt att få upplysningar, skyldighet att lämna upplysningar och tystnadsplikt
13 §Beslut om särskild granskning
14 §Särskild granskare
15 §Granskningsyttrande
16 §Arvode och övriga kostnader
1 – 10 §10 kapEget kapital, bokslut, verksamhetsberättelse och koncern
1 §Indelning och användning av eget kapital
2 §Fonden för inbetalt fritt eget kapital
3 §Tillämpning av bokföringslagen
4 §Räkenskapsperiod
6 §Verksamhetsberättelsens uppgifter om strukturella och finansiella arrangemang
7 §Verksamhetsberättelsens uppgifter om egna aktier
9 §Bokföringsnämndens anvisningar och utlåtanden
10 §Koncern
1 – 8 §11 kapUtbetalning av medel
1 §Utbetalningssätt
2 §Upprätthållande av bolagets solvens
3 §Utbetalningens samband med bokslutet
4 §Skyldighet att återbetala medel
Vinstutdelning och utbetalning från en fond som hänförs till det fria egna kapitalet
5 §Utdelningsbart belopp
6 §Beslutsfattande
7 §Begränsningar för beviljande av lån och ställande av säkerhet
8 §Bolagets närståendekrets
12 – 16 kapIV AVDELNINGENBOLAGSBILDNING OCH FINANSIERING
1 – 11 §12 kapBildande av bostadsaktiebolag
1 §Avtal om bolagsbildning
2 §Innehållet i avtalet om bolagsbildning
3 §Teckningspris
4 §Betalning i pengar
5 §Apport
6 §Följderna av betalningsdröjsmål
7 §Registrering av bolaget
8 §Registreringens rättsverkningar
9 §Åtgärder före registreringen
10 §Rättshandlingar med ett oregistrerat bolag
11 §Bolagsbildningen förfaller
1 – 18 §13 kapAktieemission
1 §Aktieemission
2 §Allmänna bestämmelser om beslutsfattandet
3 §Rätt till aktier
4 §Kallelse till stämma som beslutar om riktad emission
5 §Beslutsinnehåll
6 §Teckningspris
7 §Aktieägarnas rätt till information
8 §Teckning
9 §Teckningsfordringar
10 §Betalning i pengar
11 §Apport
12 §Följderna av betalningsdröjsmål
13 §Registrering av nya aktier
14 §Registreringens rättsverkningar
15 §Överlåtelse av egna aktier som innehas av bolaget
16 §Beslutsinnehåll
17 §Registreringen och dess rättsverkningar
18 §Vederlagsfri emission till bolaget
1 – 7 §14 kapOptionsrätter och andra särskilda rättigheter
1 §Optionsrätter och andra särskilda rättigheter till aktier
2 §Beslutsfattande
3 §Beslutsinnehåll
4 §Aktieägarnas rätt till information
5 §Teckning av rättigheter
6 §Vederlag till bolaget
7 §Emission av aktier
1 – 4 §15 kapÖkning av aktiekapitalet
1 §Olika sätt att öka aktiekapitalet
2 §Fondförhöjning
3 §Aktiekapitalinvestering
4 §Registrering av en ökning samt dess rättsverkningar
1 – 2 §16 kapKapitallån
1 §Efterställt lån och övriga lånevillkor
2 §Andra bestämmelser
17 – 18 kapV AVDELNINGENMINSKNING AV AKTIEKAPITALET OCH EGNA AKTIER
1 – 7 §17 kapMinskning av aktiekapitalet
1 §Beslutsfattande
2 §Borgenärsskyddsförfarande
3 §Registeranmälan och ansökan om kallelse
4 §Kallelse på borgenärerna
6 §Annan registrering av minskning av aktiekapitalet
7 §Tillämpning av borgenärsskyddsförfarandet vid ändring av bolagsordningen
1 – 8 §18 kapBolagets egna aktier
1 §Förvärv, inlösen och mottagande som pant
3 §Bolagets rätt att behålla, ogiltigförklara och avyttra aktier
Förvärv och inlösen av egna aktier
4 §Bestämmelser om beslutsfattandet
5 §Innehållet i förvärvs- och inlösenbeslut
6 §Ogiltigförklaring och avyttring av aktier i vissa situationer
Mottagande som pant och teckning av egna aktier
7 §Egna aktier som pant
8 §Teckning av egna aktier och moderbolagets aktier
19 – 22 kapVI AVDELNINGENÄNDRING AV BOLAGSSTRUKTUR OCH UPPLÖSNING AV BOLAG
1 – 19 §19 kapFusion
Definition av begreppet fusion och olika sätt att verkställa en fusion
Fusionsplan och revisors yttrande
4 §Revisors yttrande
7 §Bolagets skriftliga meddelande till borgenärerna
10 §Information till innehavare av optionsrätter och andra särskilda rättigheter som berättigar till aktier
Inlösen av optionsrätter och andra särskilda rättigheter som berättigar till aktier
13 §Inlösen
Verkställande av fusion och fusionens rättsverkningar
Bestämmelser som tillämpas på ömsesidiga fastighetsaktiebolag
19 §Gränsöverskridande fusioner
1 – 19 §20 kapDelning
Definition av begreppet delning och olika sätt att verkställa en delning
Delningsplan och revisors yttrande
12 §Rättsverkningarna av delningsbeslut
Verkställande av delning och delningens rättsverkningar
14 §Anmälan om verkställande av delning
16 §Delningens rättsverkningar
18 §Delningens återgång
19 §Gränsöverskridande delningar
1 – 5 §21 kapÄndring av bostadssammanslutningsform
1 §Ändring av sammanslutningsform
3 §Registrering av beslut
1 – 25 §22 kapUpplösning av bolag
3 §Bolagets beslut om likvidation
4 §Förordnande om likvidation eller avregistrering
11 §Bokslut för tiden före likvidationen
12 §Bolagsstämma under likvidationen
13 §Bokslut, verksamhetsberättelse, revision, verksamhetsgranskning och särskild granskning
14 §Offentlig stämning på borgenärerna
15 §Betalning av skulder, skifte av tillgångar och klander av skifte
17 §Upplösning
18 §Fortsatt likvidation och efterlikvidation
19 §Avslutande av likvidation samt fortsatt verksamhet
20 §Tidpunkten för avregistrering
21 §Företrädande av ett avregistrerat bolag
22 §Ett avregistrerat bolags rättsliga ställning
Minskning av bolagets tillgångar samt sanering och konkurs
23 §Minskning av bolagets tillgångar
24 §Företagssanering
25 §Konkurs
23 – 27 kapVII AVDELNINGENPÅFÖLJDER OCH RÄTTSSKYDD
1 – 4 §23 kapKlander av beslut
1 §Klander av stämmobeslut
2 §Ogiltiga stämmobeslut
3 §Styrelsebeslut som kan jämställas med ogiltiga stämmobeslut
4 §Domens innehåll och verkningar
1 – 11 §24 kapSkadestånd
1 §Ledningens skadeståndsskyldighet
2 §Aktieägares skadeståndsskyldighet
3 §Stämmoordförandens skadeståndsskyldighet
4 §Revisorers skadeståndsskyldighet
5 §Verksamhetsgranskares skadeståndsskyldighet
6 §Bolagets skadeståndsskyldighet
7 §Jämkning och fördelning av skadeståndsansvar
8 §Beslutsfattandet i bolaget
9 §Aktieägares rätt att föra talan för bolaget
10 §Preskription av talerätt
11 §Bestämmelsernas tvingande natur
1 §25 kapInlösenskyldighet till följd av missbruk av inflytande
1 §Inlösenskyldighet
1 – 4 §26 kapAvgörande av tvister
1 §Behöriga domstolar
2 a §Rättegångskostnader i vissa ärenden
3 §Skiljeförfarande enligt bolagsordningen
1 – 2 §27 kapStraffbestämmelser
1 §Bostadsaktiebolagsbrott
2 §Bostadsaktiebolagsförseelse
28 kapVIII AVDELNINGENSÄRSKILDA BESTÄMMELSER
1 – 4 §28 kapLagens tillämpning på fastighetsaktiebolag och andra aktiebolag
2 §Ömsesidigt fastighetsaktiebolag
3 §Tillämpning på andra aktiebolag
4 §Beslut om tillämpning av denna lag
1 §29 kapIkraftträdande
1 §Ikraftträdandebestämmelse
ALLMÄNNA PRINCIPER, AKTIER OCH BOLAGSVEDERLAG
Lagens tillämpningsområde och de centrala principerna för bostadsaktiebolags verksamhet
Denna lag tillämpas på alla aktiebolag som är registrerade som bostadsaktiebolag enligt finsk lag, om inte annat föreskrivs i någon annan lag.
Lagen ska också tillämpas på ett aktiebolag som har registrerats före den 1 mars 1926 och i vilket lägenheterna enligt bolagsstämmans beslut har reserverats för aktieägarna så som anges i 2 §.
I 28 kap. föreskrivs om tillämpningen av denna lag på ömsesidiga fastighetsaktiebolag och andra aktiebolag.
Ett bostadsaktiebolag är ett aktiebolag som enligt bolagsordningen har till syfte att äga och besitta minst en sådan byggnad eller del av en byggnad i vilken mer än hälften av lägenhetens eller lägenheternas sammanlagda golvyta enligt bolagsordningen upptas av bostadslägenheter i aktieägarnas besittning.
Varje aktie i ett bostadsaktiebolag medför ensam för sig eller tillsammans med andra aktier rätt att besitta en lägenhet som anges i bolagsordningen eller någon annan del av en byggnad eller fastighet som bolaget besitter.
HD:2016:43
HD:2011:39
Med aktielägenhet avses i denna lag en sådan lägenhet och annan del av en byggnad eller fastighet som aktierna medför rätt att besitta.
Till en aktielägenhet hör även en sådan balkong som nås endast via aktielägenheten. Om en balkong nås via flera aktielägenheter, ska ägarna till de aktier som medför rätt till lägenheterna av...

References: §1
 §2
 §3
 §4
 §5
 §6
 §7
 §8
 §9
 §10
 §11
 §12
 §13
 §14
 §15
 §16
 §17
 §18
 §19
 §20
 §21
 §22
 §23
 §24
 §25
 §26
 §27
 §28
 §29