Source: https://m.oranienburg.de/seite/324375/%C3%B6ffentliche-auslegung.html
Timestamp: 2018-05-26 23:25:03+00:00

Document:
Bebauungsplan Nr. 31 »Genossenschaftssiedlung Eden«
Bebauungsplan Nr. 115 »Wohnbebauung Aderluch«
1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 »Genossenschaftssiedlung Eden« mit gleichzeitiger 5. Änderung des Flächennutzungsplanes gemäß § 8 Abs. 3 BauGB (im Parallelverfahren)
Die Stadtverordnetenversammlung hat in Ihrer Sitzung am 05.03.2018 den Entwurf zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 „Genossenschaftssiedlung Eden“ beschlossen. Mit der Änderung des Bebauungsplanes hat die Stadtverordnetenversammlung auch die 5. Änderung des Flächennutzungsplanes gemäß § 8 Abs. 3 BauGB (im Parallelverfahren) für Teilbereiche des Bebauungsplanes beschlossen.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes (Teilflächen der Fluren 4 und 5 der Gemarkung Oranienburg) mit einer Größe von ca. 120 ha ist aus der beiliegenden Kartenskizze zu entnehmen. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplanes wird begrenzt:
durch die Germendorfer Alle, Lessingstraße und Körnerweg
im Osten durch den Kleistweg, Schlegelweg und Roseggerweg
im Süden durch die stillgelegte Bahnstrecke Oranienburg-Kremmen und der Walther-Bothe-Straße
im Westen durch den Westweg
Es soll die zulässige Grundfläche baulicher Anlagen für das Kleinsiedlungsgebiet geändert werden. Ferner wird für den zentralen Bereich (Mosterei, Verwaltungsgebäude, Museum, Bibliothek, Schule und angrenzende Bereiche) der Genossenschaftssiedlung Eden ein Allgemeines Wohngebiet festgesetzt (vorher Flächen für den Gemeinbedarf bzw. Kleinsiedlungsgebiet). Die Festwiese bleibt unverändert als öffentliche Grünfläche erhalten. Gemäß § 8 Abs. 3 BauGB wird der Flächennutzungsplan im Parallelverfahren im zentralen Bereich geändert und als Wohnbaufläche, Typ 3 (GFZ bis 0,5) bzw. Typ 2 (GFZ bis 0,8) dargestellt.
Die wesentlichen Ziele des Bebauungsplanes hinsichtlich Bebauungsstruktur und Funktion der Siedlung - die Erhaltung des durchgrünten Charakters und die Sicherung der Freizeit- und Erholungsfunktion der Grundstücke - bleiben mit den o.g. Änderungen weiterhin bestehen.
Offenlegung der Planunterlagen, Ort, Dauer und Öffnungszeiten
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung liegt der Entwurf der 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 31 „Genossenschaftssiedlung Eden“ mit Begründung und Umweltbericht sowie der geänderte Teilbereich des Flächennutzungsplanentwurfes mit Begründung und Umweltbericht (entsprechend dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes) gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
03. April 2018 bis 04. Mai 2018, jedoch nicht am 30. April 2018
im Stadtplanungsamt der Stadt Oranienburg, Schloss, Gebäude II. 1. Obergeschoss, Foyer zu folgenden Zeiten aus:
Montag, Mittwoch, Donnerstag 8.00 bis 12.00 und 13.00 bis 16.00 Uhr
Dienstag 8.00 bis 12.00 und 13.00 bis 17.00 Uhr
Freitag 8.00 bis 13.00 Uhr.
Neben den o.g. Planunterlagen liegen folgende umweltrelevante Informationen und Stellungnahmen aus:
Kartierung und Lage geschützter Biotope
Biotopbeschreibung unbebauter Grundstücke sowie die Darstellung der einzelnen Biotoptypen und Beschreibung der Biotopeigenschaften
Beschreibung und Erfassung der Artengruppen europäische Vogelarten, Säugetiere, Kriechtiere
fachbehördliche Stellungnahme des Landkreises Oberhavel vom 11.10.2016 zu den Anforderungen des Biotop- und Artenschutzes
fachbehördliche Stellungnahme des Landkreises Oberhavel vom 11.10.2016 zum Bodenschutz, insbesondere zu einer Altlastenverdachtsfläche
fachbehördliche Stellungnahme des Zentraldienstes der Polizei/Kampfmittelbeseitigungsdienstes vom 20.10.2016 zu den Kampfmittelverdachtsflächen im Plangebiet und Hinweise zur Kampfmittelfreiheitsbescheinigung für die Grundstückseigentümer
Zum Schutzgut Pflanzen
Biotopbeschreibung/Vegetation unbebauter Grundstücke sowie die Darstellung der einzelnen Biotoptypen und Beschreibung der Biotopeigenschaften
zum Vorkommen von Wald, insbesondere die fachbehördliche Stellungnahme der unteren Forstbehörde vom 29.09.2016 zu Waldflächen im Plangebiet und deren Beurteilung i.S.d. Landeswaldgesetzes
Zum Schutzgut Klima
Schutzgut Erholung und Landschaftsbild
zur Naherholungsfunktion und zur landschaftsbezogene Erholungsfunktion
Von fachbehördlichen Stellungnahmen liegen Informationen zu folgenden Themen vor:
Stellungnahme des Brandenburgischen Landesamtes für Denkmalpflege, Abt. Bau – und Kunstdenkmalpflege vom 01.11.2016 und 24.11.2016 zu eingetragenen Baudenkmälern im Plangebiet
Ergänzend werden die Unterlagen, die Gegenstand der öffentlichen Auslegung sind, in das Internet eingestellt. Die Unterlagen können während der o.g. Zeiten auf www.oranienburg.de/ unter der Rubrik - öffentliche Auslegungen - eingesehen werden.
Oranienburg, den 06.03.2018
FNP – Entwurf Juli 2017
FNP – Begründung mit UWP – Dezember 2017
B-Plan 8. Nobember 2017 Endfassung
Begründung mit UWB – Dezember 2017
Stellungnahmen – Umwelt §3-2 BauGB
Bebauungsplan Nr. 115 »Wohnbebauung Aderluch«:
Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung gemäß § 13a i.V.m. § 3 (2) BauGB
Die Stadtverordnetenversammlung hat in ihrer Sitzung am 12.12.2016 die Aufstellung des Bebauungsplanes mit der Bezeichnung Nr. 115 „Wohnbebauung Aderluch“ beschlossen.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans mit einer Größe von 7,4 ha umfasst sowohl die Flurstücke 3/3, 3/223 und 3/238 und 162 der Flur 1 sowie die Flurstücke 573 und 579 der Flur 41 der Gemarkung Oranienburg als auch die Flurstücke 172/3, 173, 174, 175/1, 176/1, 177, 178, 179/1, 180/1 und 181/1 der Flur 11 der Gemarkung Sachsenhausen.
Das Plangebiet liegt im nördlichen Bereich des Stadtgebietes von Oranienburg zwischen der Straße Aderluch im Osten und den Bahngleisen der Bahnstrecke Berlin – Neustrelitz (Berliner Nordbahn) im Westen. Die südliche Grenze des Geltungsbereichs bildet die Straße Am Wald. Im Norden endet der dort spitz zulaufende Geltungsbereich etwa auf Höhe der Friedrich-Ebert-Straße, die im Westen in die Straße Aderluch einmündet.
Anzustrebendes Planungsziel ist insbesondere die Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Maßnahmen zur Weiterentwicklung der jetzigen Gewerbeflächen zu einem Wohngebiet mit Einzel-, Doppel- sowie Reihenhäusern und Erschließungsstraßen.
Der Flächennutzungsplan der Stadt Oranienburg wird gemäß § 13a (2) Nr. 2 BauGB im Wege der Berichtigung angepasst.
Das Planverfahren wird gemäß § 13a i.V.m. § 13 BauGB als beschleunigtes Verfahren durchgeführt. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 13 (3) BauGB von der Umweltprüfung nach § 2 (4) BauGB und von der Angabe nach § 3 (2) BauGB, welche Arten umweltbezogener Informationen verfügbar sind, abgesehen wird. Umweltrelevante Informationen sind der Begründung zum Bebauungsplanentwurf bzw. dem Landschaftsplanerischen Fachbeitrag zu entnehmen.
Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung liegt der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 115 „Wohnbebauung Aderluch“ mit Begründung gemäß § 13a i.V.m. § 3 (2) BauGB in der Zeit vom
16.04.18 – 18.05.2018,
jedoch nicht am 30.04.2018, im Stadtplanungsamt der Stadt Oranienburg, Schloss, Gebäude II, 1. Obergeschoss, Foyer zu folgenden Zeiten aus:
Zusätzlich sind im o.g. Zeitraum die Planunterlagen (Entwurf und Begründung) auf dieser Seite (s. unten) digital einzusehen.
Oranienburg, 02.03.2018
Übersicht Änderung des FNPs

References: § 8
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 § 3
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 § 13
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 § 2
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