Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa-towarow/ilpp1-4512-1-120-15-4-mk
Timestamp: 2018-03-24 20:03:47+00:00

Document:
ILPP1/4512-1-120/15-4/MK | Interpretacja indywidualna
Czy Wnioskodawczyni jest zobowiązana do opłacenia podatku od towarów i usług, od sprzedaży działki budowlanej?
ILPP1/4512-1-120/15-4/MKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 10 lutego 2015 r. (data wpływu 23 lutego 2015 r.), uzupełnionym pismem z dnia 31 marca 2015 r. (data wpływu 7 kwietnia 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki budowlanej – jest prawidłowe.
W dniu 23 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży działki budowlanej. Dnia 7 kwietnia 2015 r. wniosek uzupełniono o doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego.
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, niezarejestrowaną jako czynny podatnik VAT. W roku 1990 wraz z mężem została właścicielem gospodarstwa rolnego w drodze przepisu przez teściów, za dożywotnią opiekę.
W lipcu 2013 r. zmarł mąż. Zgodnie z prawem spadkowym, majątek po mężu przeszedł w odpowiednich częściach na pięcioro pełnoletnich dzieci oraz na Wnioskodawczynię. W roku 2014 odbyła się dodatkowa sprawa sądowa, na której wszystkie dzieci zrzekły się nabytego majątku na Zainteresowaną.
Obecnie Wnioskodawczyni jest jedynym właścicielem gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi:
0,14 ha działki zabudowanej:
4,13 ha gruntów rolnych;
0,9 ha terenu budowlanego.
W najbliższym czasie Zainteresowana chciałaby sprzedać 40 arów terenu budowlanego. Decyzja ta związana jest ze złym stanem domu, który potrzebuje remontu (elewacje, wymiana dachu). Działka, którą Wnioskodawczyni chciałaby sprzedać od początku widnieje w gminie jako działka budowlana. Posiada plan zagospodarowania, natomiast nie ma decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Grunt nie jest uzbrojony oraz podzielony na mniejsze działki. Nigdy nie był wzywany geodeta w celu wydzielenia działek. Teren, który Wnioskodawczyni chce sprzedać, nie był nigdy przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
W celu sprzedaży działki Wnioskodawczyni chciałaby wystawić tablicę z ogłoszeniem na własnym terenie. Dodatkowo ogłoszenie na jednym z bezpłatnych portali internetowych. Sprzedaż odbyłaby się bez żadnych pośredników.
Jeżeli znalazłby się kupiec na mniejszą działkę, tj. mniej niż 40 arów, to wiązałoby się z wezwaniem geodety do wyznaczenia działki. Reszta terenu zostałaby dalej przeznaczona do sprzedaży. Jednak nie jest to celowe działanie.
Dnia 7 kwietnia 2015 r. wniosek uzupełniono o doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego, wskazując, że:
Wnioskodawczyni nie prowadzi i nie prowadziła nigdy działalności gospodarczej.
Zainteresowana nie występowała do właściwych organów o przyłączenie do sieci wodnej, gazowej lub elektrycznej.
Czy Wnioskodawczyni jest zobowiązana do opłacenia podatku od towarów i usług od sprzedaży działki budowlanej...
Czy ogłoszenie w internecie i wezwanie geodety (jeżeli zajdzie taka potrzeba) będzie miało wpływ na opłacenie podatku VAT...
Zdaniem Wnioskodawczyni, nie jest zobowiązana do opłacenia podatku VAT od planowanej sprzedaży, mimo że działka zgodnie z przepisami jest terenem budowlanym (posiada plan zagospodarowania w gminie). Jednakże posiadane tereny nie nabyła przez transakcję zakupu. Nabyła je w drodze przepisu przez teściów oraz w drodze spadku. Dodatkowo teren przeznaczony do sprzedaży od zawsze widniał w gminie jako teren budowlany. Nie był składany wniosek o przekształcenie terenu oraz o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Ponadto działka ta nie została ulepszona, co wiązałoby się ze zwiększeniem jej wartości oraz uatrakcyjnieniem. Chodzi tutaj o uzbrojenie, podział na mniejsze działki, czy też wyznaczenie drogi dojazdowej.
Planowana sprzedaż nie jest związana z celem zarobkowym. Uzyskane środki ze sprzedaży zostałyby wykorzystane wyłącznie do celów prywatnych - całkowity remont domu, który jest w złym stanie. Sprzedaż działek nie będzie dokonywana w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Wnioskodawczyni dodatkowo uważa, że ogłoszenie w internecie i wezwanie geodety jeżeli zaistnieje taka konieczność nie powinno mieć wpływu na opłacenie podatku VAT. Ogłoszenie w internecie będzie wystawione na jednym portalu. Nie będzie związane z zaangażowaniem środków pieniężnych. Natomiast wezwanie geodety nastąpi po zgłoszeniu się kupca.
Niemniej, aby dostawa towaru podlegała opodatkowaniu powinna być wykonana przez podatnika podatku od towarów i usług.
Zwykłe nabycie lub sprzedaż rzeczy nie stanowi wykorzystywania w sposób ciągły majątku rzeczowego w celu uzyskania z tego tytułu dochodu w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz.U. UE L z 2006 r. Nr 347.1 ze zm.), – (a tym samym art. 15 ust. 2 ustawy) jako, że jedynym przychodem z takich transakcji może być ewentualny zysk ze sprzedaży tej rzeczy.
Z opisu sprawy wynika, że Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, niezarejestrowaną jako czynny podatnik VAT. W roku 1990 wraz z mężem została właścicielem gospodarstwa rolnego w drodze przepisu przez teściów, za dożywotnią opiekę. W lipcu 2013 r. zmarł mąż. Zgodnie z prawem spadkowym, majątek po mężu przeszedł w odpowiednich częściach na pięcioro pełnoletnich dzieci oraz na Wnioskodawczynię. W roku 2014 odbyła się dodatkowa sprawa sądowa, na której wszystkie dzieci zrzekły się nabytego majątku na Zainteresowaną. Obecnie Wnioskodawczyni jest jedynym właścicielem gospodarstwa rolnego, w skład którego wchodzi:
0,14 ha działki zabudowanej;
W najbliższym czasie Zainteresowana chciałaby sprzedać 40 arów terenu budowlanego. Decyzja ta, związana jest ze złym stanem domu, który potrzebuje remontu (elewacje, wymiana dachu). Działka, którą Wnioskodawczyni chciałaby sprzedać od początku widnieje w gminie jako działka budowlana. Posiada plan zagospodarowania, natomiast nie ma decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Grunt nie jest uzbrojony oraz podzielony na mniejsze działki. Nigdy nie był wzywany geodeta w celu wydzielenia działek. Teren, który Wnioskodawczyni chce sprzedać, nie był nigdy przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.
W celu sprzedaży działki Wnioskodawczyni chciałaby wystawić tablicę z ogłoszeniem na własnym terenie. Dodatkowo ogłoszenie na jednym z bezpłatnych portali internetowych. Sprzedaż odbyłaby się bez żadnych pośredników. Wnioskodawczyni nie prowadzi i nie prowadziła nigdy działalności gospodarczej oraz nie występowała do właściwych organów o przyłączenie do sieci wodnej, gazowej lub elektrycznej.
Wątpliwości Wnioskodawczyni dotyczą kwestii opłacenia podatku od towarów i usług od sprzedaży działki budowlanej.
Mając na względzie powołane przepisy prawa oraz opisane zdarzenie przyszłe wskazać należy, że w przedmiotowej sprawie brak jest przesłanek pozwalających uznać, że dokonująca dostawy opisanych działek Wnioskodawczyni wystąpi w charakterze podatnika. Powyższe wynika z faktu, że nieruchomość gruntowa została nabyta na podstawie zapisu gospodarstwa rolnego (darowizny). Opisana nieruchomość nie była oddana przed sprzedażą do użytkowania osobom trzecim na podstawie umów cywilnoprawnych, np. najem, dzierżawa lub użytkowanie oraz nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej, gdyż Wnioskodawczyni takiej nie prowadziła. Ponadto Zainteresowana będzie ogłaszała zamiar sprzedaży opisanej we wniosku nieruchomości w sposób zwyczajowo przyjęty, tj. instalując na gruncie tablicę informacyjną, lub – dodatkowo – za pośrednictwem portalu internetowego. W tej sytuacji nie wynika taka aktywność Zainteresowanej, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Zainteresowana przed sprzedażą nie występowała o podział działki, jak również nie wyposażała nieruchomości w przyłącza do sieci wodnej, gazowej lub sieci elektrycznej. Uwzględniając powyższy brak działań marketingowych Wnioskodawczyni stwierdzić należy, że nic nie wskazuje na to, aby nabyciu nieruchomości towarzyszył zamiar jej późniejszego zbycia oraz wykorzystywania w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Zatem Zainteresowana dokonując sprzedaży wymienionej działki korzystać będzie z przysługującego jej prawa do rozporządzania majątkiem osobistym, co nie jest wykonywaniem działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy. Brak tego statusu pozbawia Wnioskodawczynię cech podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy, a dostawę działki cech czynności opodatkowanej, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Podsumowując, Wnioskodawczyni nie jest zobowiązana do opłacenia podatku od towarów i usług od sprzedaży działki budowlanej, gdyż w związku z niniejszą dostawą gruntu nie wystąpi ona w roli podatnika podatku VAT, o którym mowa w art. 15 ust. 1 ustawy. Ponadto podjęcie przez Wnioskodawczynię takich czynności jak ogłoszenie zamiaru sprzedaży działek w internecie oraz wezwanie geodety (jeżeli zajdzie taka potrzeba) – w realiach niniejszej sprawy – nie będzie miało wpływu na opłacenie podatku, tj. nie będzie skutkować obowiązkiem opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy działki.
ILPP2/4512-1-150/15-4/PR | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Dostawa towarów > ILPP1/4512-1-120/15-4/MK

References: art. 14
 art. 9
 art. 15
 art. 15
 art. 15
 art. 5
 art. 15