Source: https://www.slideshare.net/balzasbravas/respuestas-a-preguntas-frecuentes-rd235-2013
Timestamp: 2017-07-23 09:43:29+00:00

Document:
Ilete guia certificacion
by kubikbytecnalia
Normativa energética edificación. A...
Tras recibir esta información de manos del del secretario técnico del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de la Comunidad Valenciana (Demarcación de Alicante), comparto con todos aquellos seguidores de este blog el texto en cuestión.
Se trata de un documento de Preguntas y Respuestas sobre la Certificación Energética de Edificios elaborado por la Comisión Permanente de la Comisión Asesora de la Certificación Energética de Edificios.
Este documento incluye las preguntas más frecuentes sobre la certificación de la eficiencia energética de los edificios, en relación con los siguientes aspectos: 1. Técnicos competentes 2. Ámbito de aplicación 3. Edificios ocupados por una autoridad pública 4. Edificios frecuentados habitualmente por el público 5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certificados de eficiencia energética: 6. Etiqueta de eficiencia energética
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ENERGÉTICA Y SEGUIMIENTO
DIRECCION GENERAL DE POLÍTICA
ENERGÉTICA Y MINAS
El presente documento incluye las preguntas más frecuentes sobre la certificación
de la eficiencia energética de los edificios, en relación con los siguientes aspectos:
5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certificados de
Será considerado como técnico competente según se establece en el Real
Decreto 235/2013:
Al técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y
dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de
proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley
38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, o para la
suscripción de certificados de eficiencia energética, o que sin poseer las
titulaciones académicas anteriores hayan acreditado la cualificación profesional
necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética según lo que se
establezca mediante la orden prevista en la disposición adicional cuarta.
2 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
1.2.- Dado que el certificado de eficiencia energética de un edificios
existente contiene cuatro documentos (calificación de eficiencia
energética, recomendaciones, descripción de las pruebas,
cumplimiento de los requisitos medioambientales), ¿Es válido que
cada documento sea suscrito por distintos técnicos?
No, el certificado de eficiencia energética es único y por lo tanto debe estar
suscrito por un solo técnico competente.
Cabe destacar que, obligatoriamente, el certificado debe incluir, entre otros, el
documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables
de eficiencia energética del edificio o de una parte de este.
3 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
La no inclusión de la información mínima que el certificado debe contener, se
considerará infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los
edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango
legal que resulten de aplicación.
2.1.- ¿Es de aplicación a las viviendas excluidas de la Ley de
Arrendamientos Urbanos el Real Decreto 235/2013?
A las viviendas excluidas de la Ley de arrendamientos urbanos no le será de
aplicación el Real Decreto 235/2013 ya que no se produce un nuevo alquiler, sino
una distinta ocupación del edificio o parte del mismo.
2.2.- ¿Es obligatorio obtener el certificado para las habitaciones de los
Reformas importantes son aquellas donde se renueve más del 25 por ciento del
total de su envolvente, o la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambie el
Sólo aquellos edificios comprados para demoler o para realizar una reforma
importante están exentos, el resto tienen la obligación de obtener el certificado de
2.5.- ¿Los edificios o parte de los mismos que ya disponen del
certificado de eficiencia energética realizado con base en el Real
Decreto 47/2007, deben adecuarse a partir del 1 de junio al
certificado establecido en el Real Decreto 235/2013?
4 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
No, los certificados elaborados con base en el Real Decreto 47/2007 son válidos y
no es precisa su actualización hasta que cumpla su periodo de validez.
2.6.- ¿Los garajes y trasteros de un edificio deben obtener el
No es obligatoria la obtención del certificado de eficiencia energética para los
garajes o trasteros de un edificio ya que no se considera una “parte de un edificio”
según la definición establecida en el apartado 3.r del artículo 1 del Real Decreto, y
además, de acuerdo con el Código Técnico de la Edificación se consideran
De acuerdo con la disposición adicional primera del Real Decreto 235/2013, se
entenderá por autoridad pública a las Administraciones Públicas tal como son
enumeradas en el artículo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen
3.2.- ¿Cuándo deben los edificios de titularidad pública, ocupados por
una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por
el público, obtener el certificado de eficiencia energética y exhibir
la etiqueta de eficiencia energética?
Los edificios de titularidad pública, ocupados por una autoridad pública y que sean
frecuentados habitualmente por el público, deberán disponer del certificado de
eficiencia energética y exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 1 de
Junio de 2013, cuando su superficie útil total sea superior a 500 m2
. Y a partir del
9 de julio de 2015 cuando su superficie útil sea superior a 250 m2
determinación de si son frecuentados habitualmente por el público la determinará
la autoridad responsable del edificio, que deberá tener en consideración tanto si
se produce una presencia importante de personas ajenas al edificio, motivada por
la necesidad realizar trámites o gestiones de cualquier índole como el valor
ejemplarizante de esta exhibición ante los ciudadanos.
5 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
3.3.- ¿Cuándo deben los edificios de alquiler, ocupados por una
autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el
público obtener el certificado de eficiencia energética y exhibir la
etiqueta de eficiencia energética?
Los edificios de alquiler, tanto de nueva construcción como existentes, ocupados
por una autoridad pública y que sean frecuentados habitualmente por el público,
deberán disponer del certificado de eficiencia energética y exhibir la etiqueta de
eficiencia energética a partir del 31 de diciembre de 2015, cuando su superficie útil
total sea superior a 250 m2
4.1.- ¿Cuándo deben exhibir la etiqueta de eficiencia energética los
edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie útil
total superior a 500 m2
y que sean frecuentados habitualmente por
Los edificios de titularidad privada que dispongan de una superficie útil total
superior a 500 m2
y que sean frecuentados habitualmente por el público deberán
obtener el certificado de eficiencia energética cuando se construyan, vendan o se
alquilen. Cuando estos edificios dispongan del certificado de eficiencia energética
tendrán la obligación de exhibir la etiqueta de eficiencia energética a partir del 1
5. Condiciones técnicas y administrativas relativas a los certificados
de eficiencia energética:
5.1.- ¿Cuándo se produce la obligación de obtener el certificado de
eficiencia energética en edificios nuevos (entre la publicación del
Real Decreto 235/2013 y el 1 de junio 2013)?
La obligación de obtener el certificado de eficiencia energética de edificios nuevos
(en su fase proyecto y en su fase de edificio terminado) se produce desde la
entrada en vigor del Real Decreto 235/2013.
Para el caso de edificios existentes, la obligación de obtener el certificado de
eficiencia energética se produce desde el 1 de junio de 2013.
En todos los casos (nuevos y existentes), estos certificados serán exigibles en los
contratos de compra-venta o alquiler a partir del 1 de junio de 2013.
6 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
El certificado de proyecto o del edificio terminado obtenido con anterioridad al 1 de
Junio de 2013, de acuerdo con el Real Decreto 47/2007 será válido a los efectos
de lo establecido en el artículo único del Real Decreto 235/2013. A partir de dicha
fecha el contenido de los nuevos certificados de eficiencia energética de edificios
tanto nuevos como existentes deberá adecuarse a lo establecido en el artículo 6
5.2.- ¿Se debe entregar el original del certificado cuando se venda una
unidad del edificio de un bloque?
Sí, cuando se venda una unidad o parte de un edificio en bloque se podrá, a
efectos de esta normativa, hacer uso de:
a) certificado de eficiencia energética de la unidad o parte de un edificio. Este
certificado se podrá obtener calificando la unidad en sí misma, de forma
independiente o calificando todo el edificio completo. En cualquier caso, la
referencia catastral será la de la unidad del edificio y se deberá poner a
disposición del adquiriente este certificado, tal y como se establece en el
artículo 14 del Real Decreto 235/2013.
b) certificado de eficiencia energética del edificio completo. En este certificado
constará la referencia catastral de todo el edificio, y será suficiente con la
entrega de una copia del certificado.
5.3.- ¿Debe estar registrado el certificado de eficiencia energética de
un edificio para tener validez legal?
La validez del certificado se produce una vez firmado por el técnico competente,
no obstante, según el artículo 5.6 del Real Decreto 235/2013, “el certificado de
eficiencia energética del edificio debe presentarse, por el promotor, o propietario,
en su caso, al órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de
certificación energética de edificios, para el registro de estas certificaciones en su
ámbito territorial”., Además de lo anterior, es preciso recordar que tanto el modelo
de certificado aprobado como el de etiqueta deben contener el número de registro
asignado por la Comunidad Autónoma.
La solicitud de presentación en el registro o ante el órgano competente de la
Comunidad Autónoma servirá provisionalmente como código de registro en tanto
el órgano competente de la Comunidad Autónoma no facilite el número de registro
oficial. Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer,
en la normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al
7 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
5.4.- ¿Qué tipo de certificado de eficiencia energética deben obtener
los edificios construidos que todavía no disponen de cédula de
primera ocupación?
Los edificios construidos a partir de la entrada en vigor del derogado Real Decreto
47/2007, tienen la obligación de disponer el certificado de certificación energética
del edificio terminado. En el caso de que no lo hubieran obtenido en el momento
en que estaban obligados, deberán disponer del certificado del certificado del
edificio terminado a partir del 1 de junio de 2013, que será calculado con el
programa de referencia Calener o cualquier otra herramienta reconocida para
5.5- ¿En el momento de ofertar o publicitar un edificio o unidad del
edificio dirigida a la venta o alquiler, es necesario disponer del
certificado de eficiencia energética o bastaría con la calificación de
eficiencia energética expresa en la etiqueta de eficiencia
Sí, es necesario disponer del certificado de eficiencia energética suscrito por el
técnico competente y de la etiqueta de eficiencia energética.
5.6.- ¿En qué momento el promotor o el propietario de un edificio
existente o parte del mismo debe registrar, ante el órgano
competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación
energética de edificios, el certificado de eficiencia energética?
Aunque no existe un plazo regulado, y sin perjuicio de que pueda regularse por las
Comunidades Autónomas, una vez el técnico competente elabore el certificado de
eficiencia energética del edificio o de parte del edificio, el promotor o propietario
deberá solicitar la inscripción del documento en el registro que habilite la
Comunidad Autónoma para su registro y efectos oportunos.
La obligación del promotor o propietario de presentar este certificado para su
registro se entenderá cumplida con la solicitud de inscripción en el registro de este
documento ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
6.1.- ¿Quién tiene la responsabilidad de obtener el certificado de
eficiencia energética y de mostrar la etiqueta?
8 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
De acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto, es el promotor o propietario del
edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la
certificación energética del edificio, lo que le otorgará el derecho de utilización de
la etiqueta de eficiencia energética. Por tanto es el promotor o propietario del
edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y
publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo.
6.2.- ¿Está permitido modificar el tamaño de la etiqueta de eficiencia
energética en la publicidad de la venta o alquiler de los edificios?
Aunque el modelo de etiqueta aprobado establece un formato y tamaño con unas
dimensiones normalizadas, para la inclusión de la etiqueta de eficiencia energética
en la publicidad de venta o alquiler de edificios, se permite el reducir o agrandar la
etiqueta siempre que se mantenga el formato y las proporciones establecidas y
sea legible.
También se permitirá que, manteniendo el formato y las proporciones, se
muestren solo las escalas y los valores de la etiqueta como se muestra en la
En la publicidad debe constar la etiqueta de eficiencia energética, permitiéndose
mostrar solo las escalas y los valores en los folletos o portales inmobiliarios, y solo
mencionar la calificación en los anuncios de prensa. En los carteles de venta o
alquiler que se colocan en el exterior de los edificios, y en los que solo aparece un
teléfono de contacto no es necesario que aparezca la calificación energética
9 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
Todo ello sin perjuicio de que la Comunidad Autónoma pueda establecer, en la
normativa que desarrolle este Real Decreto, otras exigencias o requisitos al
6.3.- ¿Está permitido incluir en la etiqueta de eficiencia energética un
Sí, se permite incluir en la etiqueta un logotipo de la Comunidad Autónoma
correspondiente, siempre que sus dimensiones sean las mismas que las
establecidas para el tamaño de la bandera de la Unión Europea en la parte inferior
derecha de la etiqueta y siempre que no se superponga con los datos reflejados
en el modelo de etiqueta aprobado ni conduzca a equívocos.
6.4.- ¿Cómo se identifica el edificio que se certifica en la etiqueta de
El modelo de etiqueta aprobado establece que en él se reflejarán la dirección del
edificio o parte del edificio así como su referencia catastral. Puesto que el
certificado de eficiencia energética es único, la etiqueta de eficiencia energética
solo puede corresponderse a un único certificado. En el caso en que el edificio o
parte del edificio tenga más de un registro catastral, el número correspondiente al
registro catastral reflejará este hecho, ya que se trunca en los dígitos
representativos. Sin perjuicio de lo anterior, en el registro de los certificados de
eficiencia energética ante el órgano competente, se podrá solicitar listado
completo de referencias catastrales a las que se refiere el certificado.
6.5.- ¿El propietario de un apartamento de vacaciones que tiene
intención de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe
incluir la etiqueta energética en su oferta?
No, de acuerdo con el apartado 2.g) del articulo 2 del Real Decreto, no tiene
obligación de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria
6.6.- ¿El propietario de un apartamento que ha sido utilizado
normalmente como residencia temporal de uso vacacional y tiene
intención de publicitarlo para su venta, debe incluir la etiqueta
energética en su oferta?
Sí, de acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o
propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización
del certificado de eficiencia energética del edificio y de mostrar la etiqueta en toda
10 MINISTERIO DE INDUSTRIA,
oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta del edificio o parte del mismo.
Por tanto como el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial
comprador, deberá incluir la etiqueta en la oferta.
Normativa energética edificación. Aplicación del RD Eficiencia Energética. AP...
Curso práctico de iniciación a la Certificación Energética de Edificios Exist...

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 1
 Real Decreto 
 artículo 2

Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 6

artículo 14
 Real Decreto 
 artículo 5
 Real Decreto 
 Real Decreto

 artículo 5
 artículo 5
 Real Decreto