Source: http://ferenda.lagen.nu/1975:1132
Timestamp: 2020-01-26 01:42:06+00:00

Document:
Lag (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m. | Lagen.nu
Förvärv av hyresfastighet (1 - 7 §§)
Förvärv av aktie eller andel i bolag i vissa fall (8 - 11 §§)
Förköpsrätt vid aktieöverlåtelse (12 - 22 §§)
Gemensamma bestämmelser (23 §)
SFS 1975:1132
SFS 1979:307
SFS 1980:965
SFS 1981:787
SFS 1982:628
SFS 1983:438
SFS 1986:1173
SFS 1987:244
SFS 1988:196
SFS 1988:725
SFS 1990:1393
SFS 1991:623
SFS 1992:345
SFS 1992:506
SFS 1992:1370
SFS 1994:810
SFS 1994:839
SFS 1998:148
SFS 1999:939
SFS 1999:1242
SFS 2000:241
SFS 2002:96
SFS 2005:903
SFS 2010:24
SFS 1975:1132 i lydelse enligt SFS 2005:903
köp, byte eller gåva,
tillskott till bolag eller förening,
utdelning eller skifte från bolag eller förening,
fusion enligt 23 kap. 1 § aktiebolagslagen (2005:551) eller delning enligt 24 kap. 1 § samma lag.
Vad i denna lag sägs om fast egendom skall gälla även tomträtt. Vad som sägs om lagfart skall, när fråga är om tomträtt, i stället avse inskrivning av förvärv av tomträtt. Lag (2005:903).
NJA 1986 s. 741:A köper i eget namn en hyresfastighet. B och C för talan mot A med yrkande om att det skall fastställas att A, B och C äger fastigheten gemensamt på den grunden att A köpt fastigheten för deras gemensamma räkning. Frågan om B:s och C:s förvärv är ogiltiga enligt lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m m har ansetts skola prövas utan invändning av part. Vid prövningen har förvärven befunnits ogiltiga i följd varav talan har ogillats.
NJA 2010 s. 214:Förvärv av hyresfastighet genom fusion mellan moderbolag och helägt dotterbolag har ansetts inte vara omfattat av kravet på tillstånd av hyresnämnd i 1 § lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
5 §, 3 §, 17 § 1 st 2 p, 9 §, 12 §, 11 §
Ändrad: SFS 2005:903 (Följdändringar med anledning av ny aktiebolagslag, m.m.), 1990:1393 (om vissa frågor inför allmän fastighetstaxering år 1992), 1994:810 (Ändringar i aktiebolagslagen (1975:1385) m.m.), 1980:965 (med förslag till ändrade regler för inkomstbeskattningen av ägare till s. k. specialbyggnader, m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
om egendomen förvärvas från staten, kommun, landsting eller kommunalförbund,
om staten, kommun, landsting, kommunalförbund, aktiebolag, som helt ägs av kommun eller landsting, allmännyttigt bostadsföretag, riksorganisation för bostadsrättsföreningar eller regional sådan organisation är förvärvare,
om egendomen förvärvas av en bostadsrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet i den ordning som föreskrivs i 9 kap. 19 § bostadsrättslagen (1991:614),
om egendomen förvärvas av en kooperativ hyresrättsförening och föreningen har fattat beslut om förvärvet på det sätt som föreskrivs i 4 kap. 1 § lagen (2002:93) om kooperativ hyresrätt,
om egendomen förvärvas av kreditinrättning vilken enligt lag eller enligt reglemente eller bolagsordning som regeringen fastställt är skyldig att åter avyttra egendomen,
om förvärvaren är gift med överlåtaren och inte heller om förvärvaren eller, när makar förvärvar gemensamt, någon av dem är överlåtarens avkomling, allt under förutsättning att överlåtaren inte är skyldig att avyttra egendomen enligt 6 §,
om förvärvet sker genom inrop på exekutiv auktion. Lag (2002:96).
Prop. 2001/02:62: (Jfr 2 § i utredningens förslag.)
I paragrafen har klargjorts att en kooperativ hyresrättsförenings förvärv av fastigheter för ombildning till kooperativ hyresrätt är undantagna från hyresförvärvslagens tillämpningsområde.
5 §, 3 §, 7 § 2 st
Ändrad: SFS 1999:939 (Staten och trossamfunden - stöd, medverkan inom totalförsvaret, m.m.), 1992:506 (om övergång från hyresrätt till bostadsrätt, m.m.), 1991:623 (med förslag till ny bostadsrättslag, m.m.), 2002:96 (Kooperativ hyresrätt), 1988:196 (om följdlagstiftning till reformen av svenska kyrkans organisation på lokal- och stiftplanet), 1992:345 (Ny kyrkolag), 1983:438 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.), 1987:244 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.), 1992:1370 (om utländska förvärv av fast egendom), 1982:628 (med förslag till ny lagstiftning om utländska förvärv av svenska företag m.m.;beslutad den 11 mars 1982.)
I fall som avses i 1 § första stycket2- 4 får frågan om förvärvstillstånd prövas av hyresnämnden redan innan förvärvet skett. Ansökan får i sådant fall inges till hyresnämnden utan föregående anmälan till kommunen.
övg. best. SFS 1998:148 2 p
Ändrad: SFS 1983:438 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.), 1992:1370 (om utländska förvärv av fast egendom), 1982:628 (med förslag till ny lagstiftning om utländska förvärv av svenska företag m.m.;beslutad den 11 mars 1982.), 1998:148 (Ändringar i hyreslagen m.m.)
3 a § Vill kommunen begära prövning enligt denna lag, skall beslut om detta anmälas till hyresnämnden inom fyra månader efter det att anmälan skett enligt 3 § första stycket eller, om styrkt kopia av fångeshandlingen inte var fogad till anmälan, fyra månader från det att kommunen tog emot en sådan kopia. Kommunen skall snarast möjligt och senast inom samma tid underrätta förvärvaren huruvida prövning begärs.
Införd: SFS 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
Ändrad: SFS 1998:148 (Ändringar i hyreslagen m.m.)
om förvärvaren inte visar att han är i stånd att förvalta fastigheten,
om förvärvaren inte gör sannolikt att syftet med förvärvet är att han skall förvalta fastigheten och därvid hålla den i ett sådant skick att den motsvarar de anspråk de boende enligt lag har rätt att ställa,
om det kan antas att förvärvaren i något annat avseende inte kommer att iaktta god sed i hyresförhållanden eller
om det kan antas att förvärvaren eljest med hänsyn till brottslig gärning eller visad brist vid fullgörande av åligganden enligt lag är från allmän synpunkt olämplig att inneha fastigheten.
om det visas att fastigheten är obebyggd eller bebyggd med annat än hyreshus eller med hyreshus som icke innehåller fler än två för bostadsändamål avsedda lägenheter,
om förvärvet avser andel i fastighet och förvärvet av andelen uppenbart sker i syfte att bereda förvärvaren och hans familj bostad på fastigheten, eller
om ansökan medges av kommunen och den eller de hyresgästorganisationer som enligt 16 b § lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder är att anse som sökandens motparter.
Skall fastigheten enligt gällande planer användas för något annat ändamål än för uppförande av hyreshus, får förvärvstillstånd meddelas utan hinder av första stycket. Lag (1998:148).
RH 2009:42:Hyresnämndsmål. Hyresfastighet har överlåtits via s.k. paketering i aktiebolag till slutförvärvaren. Fråga vid tillståndsprövning om betydelsen av att aktiebolaget saknat långsiktigt förvaltningssyfte.
RH 2006:70:Hyresnämndsmål. Tillstånd att förvärva hyresfastigheter har vägrats därför att förvärvaren hade visat sådan brist vid fullgörande av med stöd av miljöbalken meddelade och återkommande vitesförelägganden att han kunde anses vara från allmän synpunkt olämplig att inneha prövningsfastigheterna. Fråga också om förvärvarens förmåga att hålla fastigheterna i sådant skick som motsvarade de anspråk som de boende hade rätt att ställa.
RH 2005:59:Hyresnämndsmål. I ett mål om tillstånd att förvärva en hyresfastighet uppkommer frågan om ett relativt nystartat handelsbolag har gjort sannolikt att syftet med förvärvet är att förvalta fastigheten och därvid hålla den i ett sådant skick att den motsvarar de anspråk de boende enligt lag har rätt att ställa. För bedömningen härav bland annat fråga om betydelsen av hur två personer som har ett bestämmande inflytande över bolaget tidigare har agerat som ägare av hyresfastigheter.
RH 2006:18:Hyresnämndsmål. Fråga om det kunde antas att förvärvarna av en hyresfastighet skulle komma att iaktta god sed i hyresförhållanden. Avgörande för ett förvärvstillstånd var om och i vad mån förvärvarna tidigare hade följt en rekommendation av Stockholms fastighetsägareförening till sina medlemmar att följa en överenskommelse om förmedling av ledigblivna hyreslägenheter.
6 § 5 st, 10a § 2 st
Ändrad: SFS 1983:438 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.), 1998:148 (Ändringar i hyreslagen m.m.)
om förvärvet inte inom föreskriven tid anmäls till kommunen och förvärvaren inte redan har erhållit förvärvstillstånd eller från kommunen fått besked att prövning inte begärs,
om ansökan om förvärvstillstånd ej görs enligt föreläggande som avses i 3 a § andra stycket,
om förvärvstillstånd vägras genom lagakraftägande beslut.
Har lagfart meddelats i strid mot 20 kap. 6 § 8 eller 7 § 13jordabalken, gäller inte första stycket. Lag (1988:725)
hyresnämnden har gett inroparen tillstånd att behålla egendomen,
kommunen har gett inroparen besked om att den inte kommer att begära någon prövning av förvärvet, eller
förhållandena inte längre är sådana att förvärvet om det hade varit ett vanligt köp skulle ha krävt förvärvstillstånd.
förvärvaren har ropat in egendomen för att skydda en fordran som han har och för vilken han har panträtt i egendomen eller för att skydda någon rättighet som han har och som är inskriven i egendomen, och
förvärvaren kan göra sannolikt att det uppstår förlust för honom om han inte beviljas anstånd.
övg. best. SFS 1998:148 2 p, 2 § 1 st 5 p, 7 §
3 § Förordning (1975:1139) om tillämpningen av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
6 § 4 st, 4 § 5 st Inskrivningsregisterkungörelse (1974:1061)
Ändrad: SFS 2000:241 (Registrering av fastighetsrättsliga förhållanden, m.m.), 1981:787 (med förslag tilllag om införande av utsökningsbalken m.m.), 1998:148 (Ändringar i hyreslagen m.m.)
I övrigt skall så anses och med ärendet i tillämpliga delar så förfaras, som om egendomen blivit utmätt för fordran med bästa förmånsrätt däri efter, i förekommande fall, sådana rättigheter som besvärade egendomen redan vid den exekutiva auktionen och har företräde framför alla befintliga fordringar. Även om det i enlighet härmed bestämda skyddsbeloppet täckes, får försäljning dock ej ske om ej den bjudna köpeskillingen täcker även det värde som i ärendet har åsatts egendomen enligt 12 kap.utsökningsbalken eller, om ägaren eller innehavare av fordran som är förenad med panträtt i egendomen i god tid före auktionen påkallat särskild värdering, det värde vartill egendomen uppskattas av värderingsmän som länsstyrelsen utser. Egendomen får säljas endast till den som fått besked från kommunen att prövning ej påkallas, erhållit förvärvstillstånd eller enligt 2 §2 eller 4 får förvärva egendomen utan sådant tillstånd. Avges vid auktionen bud som sålunda får antagas, skall försäljning ske även om innehavare av fordran bestrider det.
Kommer försäljning ej till stånd vid auktionen, får kommunen eller hyresnämnden inom två år efter det att auktionen vunnit laga kraft hos länsstyrelsen påkalla förordnande om ny auktion. Framställes ej sådan begäran inom föreskriven tid eller avges ej heller vid den senare auktionen bud som får antagas, är frågan om försäljning av egendomen förfallen.
3 § 4 st, 6 § 3 st
Ändrad: SFS 1981:787 (med förslag tilllag om införande av utsökningsbalken m.m.), 1999:939 (Staten och trossamfunden - stöd, medverkan inom totalförsvaret, m.m.), 1983:438 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
aktiebolag vari minst 75 procent av aktierna äges eller på därmed jämförligt sätt innehas, direkt eller genom förmedling av juridisk person, av högst tio fysiska personer,
Ändrad: SFS 1999:1242 (Inkomstskattelagen)
Ändrad: SFS 2005:903 (Följdändringar med anledning av ny aktiebolagslag, m.m.), 1998:148 (Ändringar i hyreslagen m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
I fall som avses i 1 § första stycket2-4 samt vid förvärv genom inlösen enligt 4 kap. 27 § aktiebolagslagen (2005:551) får frågan om förvärvstillstånd prövas av hyresnämnden redan innan förvärvet skett. Ansökan får i ett sådant fall ges in till hyresnämnden utan föregående anmälan till kommunen.
Vill kommunen begära prövning enligt denna lag, skall beslutet om detta anmälas till hyresnämnden inom fyra månader efter det att anmälan skett enligt första stycket eller, om en styrkt kopia av fångeshandlingen eller ett intyg om förvärvet inte var fogad till anmälan, fyra månader från det att kommunen tog emot en sådan handling. Kommunen skall snarast möjligt och senast inom samma tid underrätta förvärvaren huruvida prövning begärs. Lag (2005:903).
Ändrad: SFS 2005:903 (Följdändringar med anledning av ny aktiebolagslag, m.m.), 1983:438 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.), 1998:148 (Ändringar i hyreslagen m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
Införd: SFS 1983:438 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.)
om ansökan om förvärvstillstånd inte görs enligt föreläggande som avses i 10 a § första stycket,
om förvärvstillstånd vägras genom lagakraftägande beslut. Lag (1983:438).
Ändrad: SFS 2005:903 (Följdändringar med anledning av ny aktiebolagslag, m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
Har förvärvstillstånd meddelats, är förköpsrätten förlorad. Lag (1998:148).
köparen ej är skyldig att söka tillstånd enligt denna lag,
huvuddelen av bolagets fasta egendom som avses i 1 § ligger inom annan kommun,
det är obilligt att förköp sker med hänsyn till förhållandet mellan säljare och köpare eller villkoren för eller omständigheterna vid försäljningen.
5 §, 6 § Förordning (1975:1139) om tillämpningen av lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
I mål som avses i första stycket skall kommunen svara för å ömse sidor uppkomna kostnader i underrätten, i den mån ej annat föranledes av 18 kap.6 och 8 §§rättegångsbalken. Beträffande skyldigheten att svara för kostnader i högre rätt gäller, med tillämpning i övrigt av 18 kap.rättegångsbalken, att kommunen, om annat ej föranledes av 18 kap.6 och 8 §§ samma balk, alltid själv skall bära såväl sina egna kostnader som kostnad som åsamkas motpart genom att kommunen fullföljt talan.
25 § Hyresnämndens beslut enligt denna lag får överklagas hos Svea hovrätt inom tre veckor från den dag beslutet meddelades. Överklagandet skall ges in till hyresnämnden. Lag (1994:839).
Ändrad: SFS 1986:1173 (om följdlagstiftning till den nya förvaltningslagen.), 1994:839 (Upphörande av Bostadsdomstolen m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
26 § I ärende om förvärvstillstånd och om tillstånd till förköp enligt denna lag skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i hovrätten, i den mån ej annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken. Lag (1994:839).
Ändrad: SFS 1994:839 (Upphörande av Bostadsdomstolen m.m.), 1979:307 (om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.)
Lag (1979:307) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
upph. 2 p övergångsbest.; ändr. 1-7, 9, 10, 12, 25, 26 §§; ny 3 a §; omtryck
Lag (1980:965) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Prop. 1980/81:61
Lag (1981:787) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1982:628) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1983:438) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
ändr. 2, 3, 4, 7-10, 13 §§; nya 10 a, 10 b, 27 §§; omtryck
Lag (1986:1173) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1987:244) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Prop. 1986/87:37
Lag (1988:196) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1988:725) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1990:1393) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1991:623) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1992:345) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1992:506) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1992:1370) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1994:810) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1994:839) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1998:148) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
I fråga om förvärv som har skett före ikraftträdandet gäller 3, 3 a, 6 och 10 §§ i sina äldre lydelser.
ändr. 3, 3 a, 4, 6, 9, 10, 10 a, 13, 27 §§
Lag (1999:939) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (1999:1242) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (2000:241) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Lag (2002:96) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
Konsoliderad version med ändringar införda till och med SFS 2002:96
Lag (2005:903) om ändring i lagen (1975:1132) om förvärv av hyresfastighet m.m.
ändr. 1, 9, 10, 12 §§
I fråga om förköpsrätt vid aktieöverlåtelse gäller den upphävda lagen fortfarande, om kommunen före den 1 mars 2010 enligt 13 § första stycket den nämnda lagen hos hyresnämnden har anmält beslut att utöva förköpsrätt.
Vid överklagande av hyresnämndens beslut som har meddelats före den 1 mars 2010 i fråga om förvärvstillstånd eller tillstånd till förköp vid aktieöverlåtelse, gäller den upphävda lagen fortfarande.

References: § 1
 § 2
 § 5
 § 2
 § 8
 § 13
 § 1
 §
3
 § 4
 § 5
 §2
 § 4
 § 3