Source: http://poradnikprzedsiebiorcy.pl/-sprzedaz-nieruchomosci-wykorzystywanej-w-dzialalnosci-gospodarczej
Timestamp: 2016-12-09 05:50:20+00:00

Document:
Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej Kalkulatory
Serwis Księgowy Księgowość firm Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej Sprzedaż nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej
Przychód ze sprzedaży majątku firmowego Sprzedaż nieruchomości niewprowadzonej do ewidencji środków trwałych Rozwiń wszystkie Zwiń wszystkie Autor
Przychód ze sprzedaży majątku firmowegoZgodnie z art. 14 ust 2 pkt 1 lit a Ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa o PIT) za przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej uznaje się również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością składników majątku będących środkami trwałymi, ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.Przytoczony przepis od lat wzbudza kontrowersje interpretacyjne w orzeczeniach sądów administracyjnych, szczególnie w zakresie kwalifikacji źródła przychodów osiągniętych z tytułu sprzedaży nieruchomości, która była wykorzystywana w działalności gospodarczej przedsiębiorcy, ale nie została wykazana w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych.Sprzedaż nieruchomości niewprowadzonej do ewidencji środków trwałychInteresujące stanowisko zostało zajęte w wyroku NSA z dnia 25 października 2011 r., sygn. akt II FSK 739/10, w którym orzeczono, że w przypadku sprzedaży nieruchomości użytkowej: wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej, niebędącej środkiem trwałym, a który zgodnie z przepisami powinien nim być - nie występuje przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.Zatem formalny warunek w postaci wprowadzenia nieruchomości do ewidencji ma charakter drugorzędny oraz nie przekreśla potencjalnych możliwości kwalifikacji przychodów jako tych z pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 14 ust 2 pkt 1 ustawy o PIT).W wyroku z dnia 8 marca 2012 roku, sygn. akt II FSK 1545/10 NSA orzekł, że dla zakwalifikowana przychodu ze sprzedaży jako z uzyskanego z działalności gospodarczej konieczne jest spełnienie następujących przesłanek: przedmiotem sprzedaży powinien być środek trwały, środek trwały musi zostać ujęty w ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych. Przełom nastąpił dnia 17 lutego 2014 r. Tego dnia Naczelny Sąd Administracyjny podjął uchwałę w składzie siedmiu sędziów, sygn. akt II FPS 8/13, w której stwierdzono: ” W stanie prawnym obowiązującym od dnia 1 stycznia 2004 r. nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej w rozumieniu art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. „a” ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r. poz. 361 z późn. zm.), odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, które nie były ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a które nie stanowią składników majątku wskazanych w art. 14 ust. 2c tej ustawy.”
Zatem odpłatne zbycie nieruchomości wykorzystywanej na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, która nie była środkiem trwałym, nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej. Należy dodać, że toczący się spór dotyczył nieruchomości użytkowych, a podjęta uchwała jest wynikiem działania Rzecznika Praw Obywatelskich, który dnia 1 sierpnia 2014 roku złożył wniosek do NSA o rozstrzygnięcie zagadnienia prawnego w omawianej sprawie.Reasumując, do sprzedaży przedmiotowej nieruchomości będzie miała zastosowanie ogólna zasada wynikająca z art. 10 ust. 1 pkt 8) ustawy o PIT. W konsekwencji zbycie nieruchomości będzie wolne od podatku dochodowego od osób fizycznych po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Zobacz też
Wydatki na edukację przedsiębiorcy a koszty uzyskania przychodu Towary handlowe oraz materiały a data ujęcia zakupu w KPiR Nasze propozycje
Sposoby na przechowywanie dokumentacji firmowej Advertainment - najlepsze przykłady reklamy i rozrywki Promocja firmy - rodzaje skutecznej reklamy Spam – definicja, rodzaje, historia powstania oraz sposoby ochrony Zdaniem eksperta
Umowa przedwstępna sprzedaży - wzór z omówieniem Umowa faktoringu - wzór z omówieniem Umowa agencyjna - wzór z omówieniem Wypowiedzenie umowy zlecenia - wzór z omówieniem Umowa o pracę na okres próbny - wzór z omówieniem Protokół przekazania środka trwałego na potrzeby własne - wzór z omówieniem Dowód zwiększenia kosztów - wzór z omówieniem Ewidencja oczywistych pomyłek na kasie fiskalnej - wzór z omówieniem Przesunięcie międzymagazynowe MM - wzór z omówieniem Nota odsetkowa - wzór z omówieniem Oświadczenie o kompensacie - wzór z omówieniem Zawiadomienie o zamiarze sporządzenia spisu z natury - wzór z omówieniem Oświadczenie o przekazaniu prywatnych przedmiotów na cele działalności - wzór z omówieniem Czynny żal - wzór ze szczegółowym omówieniem Wniosek o odroczenie terminu płatności zaległości podatkowej - wzór z omówieniem Zobacz wszystkie wzory
Wszystko, co musisz wiedzieć na temat sprzedaży nieruchomości wykorzystywanej w działalności gospodarczej oraz nieruchomości niewprowadzonej do ewidencji środków trwałych. Twój komentarz

References: art. 14
 FSK 
 art. 10
 FSK 
 art. 14
 art. 14
 art. 10