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Timestamp: 2019-07-20 12:45:06+00:00

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Rechtsprechung: NJW 1970, 1915 - dejure.org
Weitere Entscheidung unten: StGH Hessen, 15.07.1970
BGH, 01.07.1970 - IV ZR 1178/68
https://dejure.org/1970,283
BGH, 01.07.1970 - IV ZR 1178/68 (https://dejure.org/1970,283)
BGH, Entscheidung vom 01.07.1970 - IV ZR 1178/68 (https://dejure.org/1970,283)
BGH, Entscheidung vom 01. Juli 1970 - IV ZR 1178/68 (https://dejure.org/1970,283)
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Verkauf eines Grundstücks durch einen Markler - Vereinbarung einer Vertragsstrafe als "Reueprovision" - Anspruch des Maklers auf die vertragsgemäße Provision
Auswirkungen der Formbedürftigkeit des Maklervertrages auf Vertragsstrafklauseln
Form von Maklerverträgen mit Verkaufsverpflichtung
NJW 1970, 1915
DNotZ 1971, 39
WM 1970, 1224
DB 1970, 1825
JR 1971, 196
Es reicht vielmehr aus, wenn der Vertrag Regelungen enthält, welche an die Nichtveräußerung oder den Nichterwerb des Grundeigentums wesentliche wirtschaftliche Nachteile knüpfen, die mittelbar zur Veräußerung oder zum Erwerb des Grundeigentums zwingen (BGHZ 76, 43, 47; BGH, Urt. v. 1. Juli 1970, IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915, 1916;… Urt. v. 19. September 1989, XI ZR 10/89, NJW 1990, 390, 391;… Palandt/Grüneberg, aaO, § 311b Rdn.13;… PWW/Medicus, aaO, § 311b Rdn. 5).
Vielmehr enthält die Vereinbarung mit der Zusage der Klägerin, der Beklagten bis zum 13.10.2015 das Grundstück C...straße in L. zu einem Kaufpreis von 800.000,00 EUR zu veräußern, eine einem Vorkaufsrecht gleichkommende verbindliche Verpflichtung der Klägerin zum Abschluss eines Immobilienkaufvertrages; eine derartige Willenserklärung ist formbedürftig (vgl. BGH, Urt. v. 01.07.1970, IV ZR 1178/68;… Grüneberg in Palandt, BGB, Rn. 11 zu § 311b;… Hertel in Staudinger, BGB, [2012] Rn. 113 und 121 f. zu § 311b;… Kanzleitner in Münchener Kommentar zum BGB, 7. Aufl., Rn. 34 zu § 311b;… Gehrlein in Bamberger/Roth, Beck"scher Online-Kommentar BGB, 39. Edition, Rn. 13 zu § 313b BGB ).
Für Vorverträge gelten grundsätzlich die gleichen Formanforderungen wie für das Hauptgeschäft (vgl. u.a. BGH, Urteil vom 1. Juli 1970 - IV ZR 1178/68 - NJW 1970, 1915 [BGH 01.07.1970 - IV ZR 1178/68]).
Der Bundesgerichtshof hat einen die Entschließungsfreiheit eines Grundstückseigentümers erheblich beeinträchtigenden Zwang bei Maklerverträgen dann angenommen, wenn der Eigentümer zur Zahlung einer Vertragsstrafe in Höhe der Maklerprovision für den Fall verpflichtet wird, daß er sein Grundstück nicht verkauft (BGH NJW 1970, 1915, 1916; 1971, 93, 94; 1971, 557).
Gegebenenfalls war dieser Vorvertrag allerdings - jedenfalls insofern, als er die Verpflichtung zum Abschluß des Vertrags 3 mit der darin enthaltenen Verkaufsverpflichtung begründete - gemäß § 125 BGB in Verbindung mit § 313 Satz 1 BGB a.F. formnichtig (vgl. BGH, Urt. v. 1. Juli 1970 - IV ZR 1178/68, NJW 1970, 1915, 1916; v. 15. Oktober 1992 - VII ZR 251/91, NJW-RR 1993, 522).
Die Vorschrift ist nach ihrem Zweck auch auf ein selbständiges Strafversprechen anzuwenden, wenn durch dieses ein Druck zum Abschluß eines notariellen Grundstückskaufvertrags ausgeübt werden soll (vgl. BGH LM BGB § 652 Nr. 38 und Nr. 39 - NJW 1971, 93 und 557; siehe auch BGH LM § 313 Nr. 43 - NJW 1970, 1915).
Die Auslegung ist rechtlich möglich (vgl. BGHZ 60, 377, 384; BGH NJW 1970, 1915 f), wenn auch eine andere Beurteilung nicht ausgeschlossen gewesen wäre und sogar näherliegen könnte (vgl. BGHZ 49, 84, 87; BGH WM 1970, 392, 394).
BGH, 28.02.2002 - VII ZR 434/99
BGH, 18.12.1970 - IV ZR 1155/68
Anspruch auf Zahlung einer Maklerprovision - Vertragsstrafe wegen Nichterfüllung …
BGH, 25.11.1970 - IV ZR 1177/68
Voraussetzungen für den Abschluss eines Grundstückskaufvertrages - Vorliegen …
StGH Hessen, 15.07.1970 - P.St. 548, P.St. 563
https://dejure.org/1970,7059
StGH Hessen, 15.07.1970 - P.St. 548, P.St. 563 (https://dejure.org/1970,7059)
StGH Hessen, Entscheidung vom 15.07.1970 - P.St. 548, P.St. 563 (https://dejure.org/1970,7059)
StGH Hessen, Entscheidung vom 15. Juli 1970 - P.St. 548, P.St. 563 (https://dejure.org/1970,7059)
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Schulverhältnis - Gesetzesvorbehalt
VGH Hessen, 29.05.1968 - R II 3/66
ESVGH 21, 1
NJW 1970, 1915 (Ls.)
DVBl 1971, 66
DÖV 1971, 201
Unter Abkehr von der herkömmlichen Lehre vom "besonderen Gewaltverhältnis" fordern die Gerichte zunehmend gesetzliche Regelungen für wesentliche Maßnahmen auf dem Gebiet des Schulwesens (vgl. Hess. StGH, DÖV 1971, S. 201;… OVG Berlin, DVBl. 1973, S. 273, und DÖV 1975, S. 570;… OVG Lüneburg, DVBl. 1973, S. 280;… OVG Münster, DVBl. 1975, S. 445;… Bay. VerfGH , BayVBl. 1975, S. 298;… BVerwG, NJW 1975, S. 1180 und 1182).
Hierfür ist zunächst wichtig, daß das Normenkontrollverfahren nach hessischem Recht auch mit dem Ziel der Feststellung der Gültigkeit einer Norm beantragt werden kann (so zum Beispiel StGH, Urteil vom 15.07.70 - P.St. 548/563 -, StAnz. 1970, S. 1669 = ESVGH 21, 1).
Die lange Zeit streitige Frage nach dem Weitergelten von mit Bundesrecht übereinstimmendem Landesverfassungsrecht - umfangreiche Nachweise des Meinungsstandes aus Literatur und Rechtsprechung im Vorlagebeschluß des Niedersächsischen Staatsgerichtshofs vom 18. Juli 1969 (…DVBl. 1969, S. 740 [742]) - ist spätestens seit dem Beschluß des Bundesverfassungsgerichts vom 29. Januar 1974 (BVerfGE 36, 342 [357 ff.]) dahingehend klargestellt, daß Landesverfassungsrecht jedenfalls dann weitergilt, wenn es mit Bundesrecht übereinstimmt (a.A. noch StGH, Beschluß vom 21.08.53 - P.St. 143 -, ESVGH 11/II, 15 Nr. 27 [L]; Beschluß vom 20.10.65 - P.St. 425 - Beschluß vom 07.08.68 - P.St. 518 -, offengelassen im Urteil vom 15.07.70 - P.St. 548/563 -, StAnz.
1970, S. 1669 [1673] = ESVGH 21, 1 [2 f.] = DVBl. 1971, S. 66 [67]; wie hier dann im Urteil vom 28.11.73 - P.St. 653 -, StAnz.
Die dargelegte Rechtsauffassung, daß die Versetzungsentscheidungen in Ihren Grundzügen einer Regelung durch Gesetz oder auf Grund gesetzlicher Ermächtigung durch Rechtsverordnung bedürfen, wird auch zunehmend in der neueren Rechtsprechung und Im Schrifttum vertreten (vgl. z.B. OVG Lüneburg, Beschluß vom 3. November 1975 [Schleswig-Holsteinische Anzeigen 1976, 58]; VG Schleswig, Urteil vom 27. Januar 1976 [Schleswig-Holsteinische Anzeigen 1976, 77]; VG Freiburg, Beschluß vom S. September 1975 [DÖV 1976, 56 = NJW 1976, 865]; BayVerfG, Entscheidung vom 27. Februar 1975 [VGHE 28 II, 24/37]; HessStGH, Urteil vom 1S. Juli 1970 [ESVGH 21, 1/13 ff.];… Niehues, Schul- und Prüfungsrecht, 1976, S. 47 f. und S. 182 ff.;… Heckel-Seipp, a.a.O., S. 290 ff.).
1970, 531; vom 15. Juli 1970 - P. St. 548/563 -, StAnz.
Das dort normierte Grundrecht auf Aufnahme in eine Ausbildungsstätte ist mit dem Grundrecht aus Art. 59 Abs. 2 HV (StGH, Urteil vom 15. Juli 1970, P. St. 548/563, StAnz. 1970, 1669 (1677)) nicht inhaltsgleich.
Die Rechtsprechung der Länder bietet kein einheitliches Bild (für eine Geltung des Zitiergebots VGH Kassel…, Urteil vom 6. November 2009 - 10 C 2691/08.N - juris Rn. 41; dagegen VGH München…, Urteil vom 12. April 2000 - 19 N 98.3739 - juris Rn. 28; OVG Bremen, Beschluss vom 18. November 1986 - 1 BA 39/86 - juris Ls. 1; StGH Wiesbaden, Urteil vom 15. Juli 1970 - P.St. 548/563 - ESVGH 21, 1 ), die Literatur lehnt eine Geltung der Grundsätze des Art. 80 Abs. 1 Satz 3 GG überwiegend ab (…Remmert, in: Maunz/Dürig, GG, Stand Juli 2014, Art. 80 Rn. 9;… Pieroth, in: Jarass/Pieroth, GG, 13. Aufl., 2014, Art. 80 Rn. 4;… Brenner, in: v.Mangoldt/Klein/Starck, GG, 6. Aufl., 2010, Band 2, Art. 80 Abs. 1 Rn. 21;… Uhle, in: Epping/Hillgruber, GG, 2. Aufl., 2013, Art. 80 Rn. 3;… Ramsauer, AK-GG, Stand 2002, Art. 80 Rn. 23;… Schenke, in: Starck/Stern, Landesverfassungsgerichtsbarkeit, Band III, 1983, 1 ; Mößle, BayVBl. 2003, 577 ;… kritisch auch Wallrabenstein, in: von Münch/Kunig, GG, 6. Aufl., 2012, Art. 80 Rn. 5).
Denn Rechtsverordnungen im Sinne des Art. 132 HV sind nur die in Art. 118 HV genannten gesetzesvertretenden Verordnungen der Landesregierung sowie die in Art. 107 HV angesprochenen Ausführungsverordnungen der Landesregierung oder eines einzelnen Ministers (vgl. Hess. StGH, Urteil vom 3. Dezember 1969 - P.St. 569 - ESVGH 20, 217, 218 ff.; Urteil vom 15. Juli 1970 - P.St. 548/563 - ESVGH 21, 1, 11 ff.; Hess. VGH, Beschluss vom 6. Dezember 1968 - V N 1/67 - ESVGH 19, 196, 202; Beschluss vom 15. Januar 1991 - 11 N 62/91 - ESVGH 41, 141, 144 f.;… Günther, Verfassungsgerichtsbarkeit in Hessen, 2004, § 39 Rdnr. 19 ff.;… Sodan/Ziekow, VwGO, 2. Aufl. 2006, § 47 Rdnr. 322).
Ob die mit Art. 19 Abs. 4 GG und Art. 101 Abs. 1 Satz 2 GG inhaltlich übereinstimmenden und fortgeltenden Landesgrundrechte aus Art. 2 Abs. 3 HV und Art. 20 Abs. 1 Satz 1 HV (vgl. dazu StGH, U.v. 15.7.1970 - P.St. 548/563 - StAnz. 1970, S. 1669 ff.; BVerfGE 22, 267, 271) oder das der Hessischen Verfassung immanente Gewaltenteilungsprinzip (StGH, U.v. 7.7.1977 - P.St. 783 -) derart höherrangige Grundentscheidungen enthalten, kann offen bleiben.
StGH Hessen, 13.07.1994 - P.St. 1197
Bundesrecht; Divergenzvorlage; Gesetzlicher Richter; Willkür
VGH Baden-Württemberg, 15.08.1972 - IV 1036/70
VGH Hessen, 25.01.1978 - HPV TL 3/77
VGH Hessen, 04.10.1972 - II TG 101/72
VGH Hessen, 02.10.1972 - II TG 107/72

References: § 311
 § 311
 § 311
 § 311
 § 311
 § 313
 § 125
 § 313
 BGH 
 § 652
 BGH 
 § 313
 BGH 
 BGH 
 Art. 59
 Art. 80
 Art. 80
 Art. 80
 Art. 80
 Art. 80
 Art. 80
 Art. 80
 Art. 132
 Art. 118
 Art. 107
 § 39
 § 47
 Art. 19
 Art. 101
 Art. 2
 Art. 20