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Articolo 1 (Ambito di applicazione) Articolo 2 (Definizione tipologica) - PDF
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Bartolommeo Leo
1 Articolo 1 (Ambito di applicazione) 1. Il presente regolamento disciplina la forma di ricettività denominata Albergo Diffuso così come normato dalla legge regionale n. del. Articolo 2 (Definizione tipologica) 1. E Albergo diffuso, l albergo che fornisce alloggio e altri servizi in camere dislocate in più stabili separati, esistenti, ubicati nei centri storici e/o nei borghi antichi e/o nuclei rurali sparsi, integrati tra loro dalla centralizzazione in un unico stabile dell ufficio di ricevimento, nello stesso o in un altro stabile delle sale di uso comune ed, eventualmente, degli altri servizi offerti, le cui unità abitative sono distanti non più di 400 metri effettivi dallo stabile nel quale è ubicato il servizio di ricevimento. 2. L Albergo diffuso è caratterizzato da uno stile riconoscibile, uniforme e rispettoso dell identità del luogo ed è dotato di arredi tipici della cultura artigianale del luogo oltre che di attrezzature e di servizi tra loro omogenei. 3. L Albergo diffuso assicura i requisiti minimi di ospitalità alberghiera, come definiti dalla normativa vigente in materia di requisiti per la classifica in stelle delle aziende turisticoricettive - fatte salve le deroghe previste al successivo art.3 - il servizio di prima colazione nonché eventuali servizi di somministrazione di alimenti e bevande ed altri servizi accessori. 4. L Albergo diffuso deve essere attivato esclusivamente: nei centri storici dei comuni della regione così come classificati alla stregua di zone omogenee territoriali A nei vigenti strumenti urbanistici; nei comuni al di sotto dei abitanti; nei borghi antichi e/o nuclei rurali sparsi. Particolari premialità e incentivi potranno essere previsti per i Comuni al disotto di abitanti. L Albergo diffuso deve coinvolgere almeno sette unità abitative e prevedere un apposito spazio interno da destinare alla vendita dei prodotti tipici locali. 5. Ai fini del presente regolamento si intende che le unità abitative possono essere costituite da: a) camere, aventi accesso diretto da spazi di disimpegno o di uso comune, composte da uno o più locali, arredate e dotate di locale bagno autonomo; il locale bagno deve essere dotato di w.c., bidet, lavabo, vasca da bagno o doccia; b) alloggi, aventi accesso da spazi di disimpegno o di uso comune, composti da uno o più locali, arredati e dotati di locali bagno e uso cucina autonomi; il locale bagno deve essere dotato di w.c., bidet, lavabo, vasca da bagno o doccia. 6. La presenza di unità abitative costituite da alloggi dotati di cucina o posto cottura è posta nel limite del 20% della capacità ricettiva complessiva della struttura.
2 Articolo 3 (Elementi di eleggibilità per la localizzazione) 1. Le unità abitative devono essere localizzate in un centro storico, con caratteristiche tali da ospitare il cliente in un paese vivo, con un contesto ambientale di pregio e con un tessuto socio-economico ben individuabile all interno del quale lo stesso possa integrarsi avendo la sensazione di vivere un paese autentico. 2. La localizzazione dell Albergo diffuso, localizzato all interno di un centro edificato, deve garantire le seguenti condizioni: a) pregio storico-ambientale: tale condizione è verificata qualora, l aggregato urbano interessato sia classificato dal vigente strumento urbanistico generale quale zona A ai sensi del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444, ovvero quale ambito di conservazione naturalistica ( comuni ricadenti in aree di Parco, di Riserve, di SIC o ZPS); b) vitalità e vivibilità: il centro storico deve essere abitato, vivo e vissuto dai residenti e dotato di servizi. Tale condizione si ritiene soddisfatta quando nella località abitata all interno della quale è localizzato il centro storico, o per i comuni al di sotto dei abitanti e per i borghi, il centro abitato o gli eventuali borghi e/o frazioni abitate, risulti una popolazione residente. Articolo 4 (Requisiti gestionali) 1. La gestione della struttura ricettiva deve fare capo ad un unico soggetto giuridico che è titolare della relativa autorizzazione amministrativa ed assume la responsabilità della sua conduzione. 2. La fornitura dei servizi diversi dalla prenotazione, dal ricevimento e dal pernottamento può essere affidata ad altri soggetti in possesso di regolare autorizzazione per l attività svolta, previa stipula di apposita convenzione che regoli i rapporti tra il titolare dell autorizzazione amministrativa principale e il gestore dei servizi, nonché la qualità dei servizi stessi; resta, comunque, in capo al gestore principale la responsabilità della conduzione dell attività ricettiva nel suo complesso. 3. Il servizio di prima colazione deve essere fornito all interno della struttura principale dal gestore dell albergo diffuso. Per quanto concerne il pranzo e/o la cena, il servizio, previa convenzione, può venir erogato da esercizio in possesso di regolare autorizzazione, ma a condizione che i locali e l attività svolta siano ubicati in un unico stabile ed all interno del perimetro di localizzazione dell albergo diffuso. Articolo 5 (Requisiti dimensionali delle unità abitative) 1. I requisiti dimensionali dei locali costituenti la struttura ricettiva sono i seguenti: a) la superficie minima delle camere da letto comprensiva degli spazi aperti sulle stesse purché non delimitati da serramenti anche mobili ed esclusa ogni altra superficie è fissata in metri quadrati 8 per le
3 camere ad un letto e metri quadrati 14 per quelle a due letti; per ogni letto aggiunto, consentito nelle sole camere a due letti e con un massimo di due posti letto aggiuntivi per camera la superficie deve essere aumentata di metri quadrati 6. I posti letto sono aggiunti esclusivamente in via temporanea a richiesta del cliente e possono essere realizzati anche mediante arredi che ne consentano la scomparsa. Ai fini della valutazione della superficie la frazione di superficie superiore a metri quadrati 0,50 è in tutti i casi arrotondata all unità; b) i limiti di superficie sopra indicati sono ridotti a metri quadrati 12 per le camere a due letti ed a metri quadrati quattro per ogni letto aggiunto nel caso in cui non sia possibile raggiungere la superficie minima senza effettuare interventi che alterino le caratteristiche tipologiche e costruttive storiche degli edifici; c) in deroga ai limiti di superficie sopra indicati è sempre consentita l aggiunta di un letto nel caso in cui gli ospiti accompagnino un bambino di età inferiore a dodici anni; d) in deroga ai limiti previsti dalla norma, le unità abitative, nel rispetto delle caratteristiche architettoniche degli edifici, potranno avere altezze non uniformi e quindi variabili; in ogni caso esse dovranno far registrare una altezza media ponderale dell unità abitativa e degli eventuali ed annessi servizi non inferiore a ml. 2,20. Articolo 6 (Disciplina urbanistica) 1. Gli interventi edilizi volti alla realizzazione dell albergo diffuso non comportano modifica della destinazione d uso degli immobili interessati, qualora questa sia già residenziale. Essi dovranno preventivamente essere sottoposti all approvazione da parte del competente Consiglio Comunale. Articolo 7 (Requisiti richiesti all albergo diffuso relativamente ai servizi alberghieri offerti ed alle dotazioni, impianti e attrezzature forniti) 1. L albergo diffuso deve offrire i servizi minimi e fornire le dotazioni, gli impianti e le attrezzature indicati nella Tabella A allegata al presente regolamento. 1. L albergo diffuso è: Articolo 8 (Periodo di apertura) a) ad apertura annuale, quando effettua un periodo di attività di almeno nove mesi, anche non consecutivi; b) ad apertura stagionale, quando effettua un periodo di attività inferiore a nove mesi, anche non consecutivi, con un minimo di cinque mesi.
4 Articolo 9 (Autorizzazione all esercizio) 1. L esercizio dell attività ricettiva di Albergo diffuso è subordinato al rilascio dell autorizzazione alberghiera, al titolare o al legale rappresentante della struttura da parte del Comune in cui è ubicata la struttura. 2. Oltre al possesso delle caratteristiche e dei requisiti di cui al presente regolamento, alla cui verifica provvede la Provincia mediante apposito provvedimento, il rilascio dell autorizzazione è subordinato al possesso: a) dei requisiti soggettivi, in capo al titolare, di cui agli articoli 11 e 92 del regio decreto 18 giugno 1931, n.773 (approvazione del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza); b) dell iscrizione al Registro delle imprese, con esclusione delle ditte individuali per le quali l iscrizione deve avvenire entro trenta giorni a decorrere dall avvio dell attività; c) dei nulla osta igienico sanitari e delle certificazioni relative all impiantistica ed in materia di sicurezza ai sensi della normativa vigente; d) della disponibilità sotto forma di contratto di affitto o comodato a favore del titolare dell albergo diffuso, delle unità abitative e/o dell edificio principale comune, rilasciata dai proprietari degli immobili, per un periodo non inferiore a dieci anni; e) di una polizza assicurativa per i rischi derivanti dalla responsabilità verso i clienti, commisurata alla capacità ricettiva. Articolo 10 (Rinvio a norme di settore) 1. All esercizio dell Albergo diffuso si applicano, in quanto compatibili, le norme ed i regolamenti vigenti per le strutture ricettive per quanto riguarda: a) la comunicazione e la pubblicità dei prezzi e dei periodi di apertura; b) gli adempimenti in materia di pubblica sicurezza; c) la sospensione e la revoca dell autorizzazione all esercizio; d) la comunicazione dei dati relativi alle rilevazioni dell Istituto nazionale di Statistica (ISTAT) dei flussi turistici.
5 TABELLA A: Requisiti di servizi, dotazioni, impianti e attrezzature degli alberghi Diffusi 1 - PRESTAZIONE DI SERVIZI 1.01 Servizi di ricevimento e di portineria informazioni: assicurati 12/24 ore con almeno un addetto, nelle restanti ore con addetto disponibile a chiamata. Il personale che fornisce il servizio deve essere in grado di fornire informazioni sulle iniziative e sull offerta del territorio Servizio custodia valori: in cassaforte dell'albergo 1.03 Servizio di notte: addetto disponibile a chiamata 1.04 Trasporto interno dei bagagli: assicurato 12/24 ore su richiesta della clientela, nelle altre ore a mezzo carrello a disposizione della clientela 1.05 Trasporto esterno bagagli: assicurato 12/24 ore, su richiesta della clientela, dall area di parcheggio alla reception e/o alle unità abitative qualora non sia disponibile parcheggio riservato Servizio di prima colazione: fornito direttamente e caratterizzato dalla fornitura di prodotti regionali, con priorità per quelli specifici della zona Servizio di bar nei locali comuni: assicurato 12/ 24 direttamente Servizio di bar nelle unità abitative: % delle unità abitative con frigobar; servizio assicurato 8/24 ore a cura di esercizio pubblico convenzionato con l albergo diffuso, avvero a cura del personale addetto dell albergo Lingue estere correntemente parlate: il servizio di cui al punto 1.01 garantisce 2 lingue tra cui l inglese 1.10 Servizio di centralino telefonico: assicurato da addetto 12/ 24 ore 1.11 Servizio sveglia 1.12 Cambio biancheria nelle unità abitative: lenzuola e federe: almeno 2 volte alla settimana e comunque a ogni cambio di cliente Cambio biancheria nei locali bagno privati: asciugamani e asciugatoi come da richiesta del cliente Pulizia nelle unità abitative: tutti giorni 1.15 Organizzazione del tempo libero: garantire, a richiesta della clientela, mediante ricorso a soggetti professionalmente riconosciuti operanti anche nella località, l organizzazione di escursioni alla scoperta sia delle bellezze naturali sia del patrimonio storico culturale del centro storico e della zona;
6 1.16 Servizio di ristorazione: garantito direttamente o mediante convenzione con esercizio pubblico preesistente caratterizzato da cucina tipica, ovvero fornito dal gestore dell albergo diffuso in locale apposito Punto espositivo e degustazione di prodotti tipici: requisito obbligatorio all interno della struttura oppure all esterno mediante convenzione con esercizio commerciale di vicinato, esercizio pubblico o unità locale agricola e/o artigianale localizzata nello stesso centro storico oppure nelle sue immediate vicinanze 2 DOTAZIONI, IMPIANTI E ATTREZZATURE NELLE UNITA ABITATIVE E NEGLI SPAZI COMUNI 2.01 Acqua corrente in tutte le camere: calda e fredda 2.02 Numero dei locali bagno privati (completi), espresso in percentuale minima delle camere/alloggi dell albergo diffuso: il 100% delle camere fino alla capacità ricettiva minima di cui all art.8, comma 1; il 50% delle camere oltre la capacità ricettiva minima. In ogni caso, il 100% degli all oggi Numero dei locali bagno comuni (completi): almeno n 1 locale, accessibile a portatori di handicap 2.04 Chiamata di allarme in tutti i servizi (bagni e gabinetti) privati e comuni 2.05 Riscaldamento: in tutto l'esercizio 2.06 Dotazioni delle unità abitative: arredamento di ogni singola unità abitativa su misura o con elementi di design. Connotazione in sintonia con l ambiente in cui l unità abitativa trova collocazione. Ambientazione diversa oppure con specifiche connotazioni per ciascuna unità abitativa. Utilizzo di alcuni elementi di arredo della tradizione o di produzione artigianale locale. Presenza di elementi, suppellettili e/o altri oggetti dell artigianato locale Accessori nelle unità abitative: documentazione sull'albergo diffuso e sulla rete degli alberghi diffusi; necessario per scrivere; materiale informativo sulla località e sul suo centro storico; materiale informativo sugli eventi della località 2.08 Accessori nei bagni privati: Cestino rifiuti e sacchetti igienici; Carta igienica e riserva; Bagno schiuma shampoo riserva sapone; asciugacapelli 2.09Televisione: TV a colori in tutte le camere/alloggi; TV a colori ad uso comune 2.10Chiamata del personale: chiamata telefonica o citofonica diretta
7 2.11 Telefono nelle unità abitative, abilitato alla chiamata esterna diretta: linea telefonica con apparecchio nel 100% delle unità abitative; INTERNET nel 100% delle unità abitative 2.12 Linee telefoniche esterne: una linea telefonica con apparecchio per uso comune 2.13 Attrezzatura pronto soccorso: disponibile a richiesta della clientela 2.14 Fax a disposizione della clientela 2.15 Internet point a disposizione della clientela 2.16 Reception: localizzato nello stesso stabile oppure nello stabile adiacente la sala di uso comune di cui al successivo punto Sale di uso comune: di superficie complessiva non inferiore a mq 4 per ognuno dei primi dieci posti letto, mq 0,6 per ognuno degli ulteriori posti letto fino al quarantesimo, mq 0,25 per ogni posto letto oltre il quarantesimo Bar: banco bar posto in locale comune 2.19 Ristorante: in locale apposito, ovvero ristorante esterno preesistente convenzionato con l albergo diffuso 2.20 Servizi igienici nei locali comuni: servizio igienico destinato ai locali di somministrazione: almeno due di cui uno destinato ai disabili Barriere architettoniche: fino a 40 posti letto ci devono essere almeno due unità abitativa accessibili a portatori di handicap. Da 41 posti letto in avanti, una unità abitativa in più ogni 20 posti letto 2.22 Attrezzature per il tempo libero: incentivare la pratica di sport e comportamenti sostenibili di fruizione del territorio, mettendo a disposizione direttamente o indirettamente degli ospiti biciclette, attrezzatura sportiva ed escursionistica, guide e materiale informativo Locale di deposito a servizio della clientela: almeno n.1 deposito all interno del perimetro del perimetro dell Albergo Diffuso idoneo al ricovero di biciclette o altre attrezzature sportive 2.24 Segnaletica nello spazio urbano: ogni unità abitativa dispone di idonea segnaletica funzionale a raggiungerla a partire dall ufficio ricevimento (cfr. 2.16) 2.25 Dotazioni per la preparazione dei cibi: obbligatorie nelle unità abitative costituite da alloggi con uso cucina: cucina con due fuochi o piastre e forno (anche a microonde); frigorifero; lavello con scolapiatti; per ciascuna persona ospitabile: 2 coltelli, 2 forchette, 2 cucchiai, 2 piatti piani, 1 piatto fondo, 2 bicchieri, 1 tazza, 1 tazzina; per ciascuna unità abitativa: 1 batteria da cucina, 2 coltelli da cucina, 1 zuccheriera, 1 caffettiera, 1 scolapasta, 1 mestolo, 1 insalatiera, 1 grattugia, 1 spremiagrumi, 1 apribottiglia, 1 cavatappi, 1 bricco per il latte, 1 pattumiera con sacchetti di plastica; : per ciascuna unità abitativa: 2 tovaglie, tovaglioli e canovacci da cucina.
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