Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ippb1-415-906-14-2-ms1
Timestamp: 2018-03-20 12:07:18+00:00

Document:
Z uwagi na to, że z planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że działka, którą Wnioskodawczyni zamierza nabyć za środki uzyskane ze sprzedaży udziału w lokalu nabytego w 2012 r., znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, przychód uzyskany przez Wnioskodawczynię ze sprzedaży przedmiotowego udziału, zwolniony będzie z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
IPPB1/415-906/14-2/MS1interpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Z 2012 r. poz. 749, z późn. zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko – przedstawione we wniosku (data wpływu 14 lipca 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest prawidłowe.
W dniu 14 lipca 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji w indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.
We wrześniu 2012 roku zgodnie z aktem notarialnym Wnioskodawczyni odziedziczyła 1/6 udziału w lokalu mieszkalnym po zmarłej w lipcu 2012 roku babci. Lokal mieszkalny został sprzedany w listopadzie 2013 roku. Sprzedaż dokonana została poza działalnością gospodarczą. Uzyskane pieniądze ze sprzedaży lokalu Wnioskodawczyni chciałaby przeznaczyć na zakup działki. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka z przeznaczeniem: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka ma przyłącze elektryczne.
Czy zakup takiej działki będzie spełniał wymogi do skorzystania ze zwolnienia podatkowego zgodnie z art. 21 ust. 25 pkt 1 (cele mieszkaniowe) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Zdaniem Wnioskodawczyni, przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży lokalu mieszkalnego na zakup działki z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, upoważnia Wnioskodawczynię do zwolnienia podatkowego. Działka spełnia wymogi wymienione w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych art. 21 ust. 25 punkt 1 cyt: „c) nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, w tym również z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego oraz nabycie innego gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, jeżeli w okresie, o którym mowa w ust. 1 art. 131, grunt ten zmieni przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego.”
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że w 2012 roku Wnioskodawczyni nabyła w spadku po babci udział wynoszący 1/6 lokalu mieszkalnego. Następnie lokal został sprzedany w 2013 roku a pieniądze uzyskane ze sprzedaży przedmiotowego lokalu Wnioskodawczyni chciałaby przeznaczyć na zakup działki, która zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Zgodnie z art. 922 ustawy Kodeks cywilny spadek to prawa i obowiązki zmarłego wynikające ze stosunków cywilnoprawnych, które z chwilą jego śmierci przechodzą na następców prawnych. W myśl art. 924 Kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego).
Mając na uwadze powyższe, należy wskazać, że datą nabycia przez Wnioskodawczynię udziału w lokalu mieszkalnym jest data śmierci babci tj. rok 2012. Zatem zbycie nieruchomości, w której Wnioskodawczyni posiadała udział, nastąpiła przed upływem pięcioletniego terminu, o którym mowa powyżej.
Dokonując oceny skutków prawnych sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadkobrania 2012 r., należy stosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 r.
W tym miejscu należy zauważyć, że przeznaczenie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego musi znajdować podstawę w obowiązujących w chwili nabycia przepisach prawa.
Niniejsza interpretacja zgodnie z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej, który stanowi, że Minister Finansów, na pisemny wniosek zainteresowanego, wydaje, w jego indywidualnej sprawie, pisemną interpretację przepisów prawa podatkowego (interpretację indywidualną), została wydana wyłącznie dla Wnioskodawczyni. Stosownie do powyższego pozostali spadkobiercy chcąc uzyskać interpretację indywidualną winni wystąpić z odrębnymi wnioskami i uiścić stosowne opłaty.
IBPP1/443-1061/14/AW | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > IPPB1/415-906/14-2/MS1

References: art. 21
 art. 14
 art. 21
 art. 21
 art. 131
 art. 922
 art. 924
 art. 14