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Timestamp: 2018-07-22 20:28:42+00:00

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La plusvalía municipal antes de inscribir en el Registro de la Propiedad | Tributo Local
La plusvalía municipal antes de inscribir en el Registro de la Propiedad
La Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias, introduce una curiosa medida para asegurar que los Ayuntamientos cobren el Impuesto sobre el Incremento Valor Terrenos Naturaleza Urbana (plusvalía municipal) devengadas en la transmisión de inmuebles urbanos por compraventa, herencias, donaciones, etc.
La Disposición final cuarta de la Ley 16/2012 modifica el artículo 254 de la Ley Hipotecaria adicionando un nuevo apartado 5º, con efectos desde el 1 enero de 2013:
El Registro de la Propiedad no practicará la inscripción correspondiente de ningún documento que contenga acto o contrato determinante de las obligaciones tributarias por el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, sin que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.
Lo que debe hacer el comprador es comunicar al Ayuntamiento que se ha producido la transmisión del inmueble, que es una obligación establecida en el artículo 110.6 de la Ley Reguladoras de las Haciendas Locales que en todo caso tienen los compradores pero que no se suele cumplir sobre todo por desconocimiento. El Registro de la Propiedad podrá inscribir la escritura de compraventa a favor del comprador si se acompaña la correspondiente comunicación presentada al Ayuntamiento.
A partir del 1 enero 2013 se pueden producir las siguientes situaciones:
En aquellas compraventas en que el comprador o su gestoría se ocupe del pago de la Plusvalía Municipal, lo normal será que éstos autoliquiden o declaren dicho Impuesto y aporten al Registro el correspondiente justificante junto con la escritura de compraventa para su inscripción. Así ocurrirá en compraventas entre particulares en que se pacte que la Plusvalía será a cargo del comprador, o en compraventas en que el vendedor es no residente y el comprador le retiene el importe de la Plusvalía para pagar directamente al Ayuntamiento (porque el comprador es sujeto pasivo sustituto cuando el vendedor es no residente)
En compraventas en que sea el vendedor el que, como sujeto pasivo, deba ocuparse del pago de la Plusvalía, será importante que el comprador o su gestoría presenten comunicación al Ayuntamiento para poder presentarla junto a la escritura para su inscripción, porque así se estará cumpliendo la obligación establecida en el artículo 110.6 LHL y no tendrán que esperar a que el vendedor les aporte justificante de autoliquidación o declaración de la Plusvalía.
En herencias o donaciones, como el sujeto pasivo de la Plusvalía Municipal es siempre el adquirente (heredero o donatario), será éste el que se tenga que ocupar del pago (por autoliquidación o declaración) y el que podrá aportar el correspondiente justificante al Registro junto con la escritura para su inscripción.
Cuando se trata de transmisiones inter vivos (compraventas, donaciones) el PLAZO para presentar la declaración o autoliquidación por Plusvalía Municipal, o la comunicación a presentar por los compradores,es de 30 días hábiles.
Cuando se trata de transmisiones por causa de muerte (herencias) el PLAZO es de 6 meses, prorrogables hasta 1 año a solicitud del sujeto pasivo.
Las escrituras y documentos presentados en el Registro antes de esa fecha deberían poder inscribirse sin tener que acreditar el pago o comunicación de la Plusvalía al Ayuntamiento.
Para las escrituras y documentos presentados en el Registro a partir del 1 enero 2013, otorgados antes o después de esa fecha, se tendrá que acreditar para su inscripción el pago o comunicación de la Plusvalía al Ayuntamiento.
49 responses on “La plusvalía municipal antes de inscribir en el Registro de la Propiedad”
19 junio, 2013 a las 1:39 pm
Todo muy claro, me ha sido de gran utilidad, graciassss!!
Miguel Angel Tejado dice:
16 julio, 2013 a las 9:51 am
Tengo heredado el 25% de una vivienda y mi hermano el 75%, ahora hemos realizado una escritura para disolver el condominio. Tengo que hacer el Impuesto de Plusvalía? o lo tiene que hacer mi hermano al adquirir el 100% de la vivienda
18 julio, 2013 a las 9:45 am
La declaración/presentación de la escritura de extinción del condominio, a efectos del pago de la plusvalía municipal, es obligación de la parte transmitente.
La segunda cuestión, es si está sujeto o no al pago de dicho impuesto. El liquidador prestará especial atención, si has compensado o no económicamente a tu hermano.
8 octubre, 2013 a las 9:22 am
Mi marido vendió su casa en Palma de Mallorca en 2008. El vino a vivir a Barcelona y no le presentaron el pago de la plusvalía. La semana pasada nos llegó una notificación del ayuntamiento de Marratxí que debía pagar ahora ya la plusvalía del 2008. es esto legal, es correcto, no prescribe?
9 octubre, 2013 a las 11:07 pm
Efectivamente Montse, estaría prescrita. Si necesitas ayuda para recurrirla, contacta con nosotros a través de nuestro formulario de contacto. Un saludo.
25 julio, 2014 a las 11:42 pm
Hola buenos días quería ponerme en contacto con ustedes porque me compre un piso en junio de 2010 y me ha llegado del ayuntamiento el pago de la plusvalía el 24 de julio de 2014. querria saber si prescribe.
26 julio, 2014 a las 12:39 am
Estibaliz la plusvalía es por cuenta del vendedor, el ayuntamiento no puede girar la plusvalía al comprador. Por favor, para contactar utiliza el formulario de contacto. Gracias un saludo.
5 diciembre, 2013 a las 10:37 am
Mi madre murio hace 20 años (1993), realizo la adjudicación de la herencia ante notario en 2003 (febrero), quiero registrar una casa en 2013 y el registrador me pide el pago de la plusvalia del ayuntamiento, presento impreso en el ayuntamiento solicitando un certificado de prescripción de la plusvalia y la respuesta del ayuntamiento es girarme la plusvalia con recargo.
Mi pregunta es ¿la plusvalia no ha prescrito a los 4 años?
5 diciembre, 2013 a las 8:27 pm
Por supuesto que la plusvalía está prescrita. Lo que comentas, a mi juicio, no procede si el ayuntamiento pretende cobrarte la plusvalía del año 2003. Pienso que lo correcto, es presentar la comunicación y con ella poder hacer la inscripción en el Registro.
No olvidemos que el art. 254.5 de la Ley Hipotecaria, obliga a que se acredite previamente haber presentado la autoliquidación o, en su caso, la declaración, del impuesto, o la comunicación a que se refiere la letra b) del apartado 6 del artículo 110 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo, 2/2004, de 5 de marzo.
Felisa Fernández dice:
9 marzo, 2014 a las 6:53 pm
En el año 2004 falleció mi padre pero no se hizo reparto de herencia ni ningún tramite. En 2010 fallece mi madre y entonces hacemos reparto de herencia. Al pagar los impuestos, concretamente el de Plusvalia nos liquidaron el 50% correspondiente a la parte de mi madre, ya que según nos comentaron el 50% correspondiente a mi padre habia prescrito.
En Febrero de este año, vendo el inmueble y al solicitar el pago de dicho impuesto, me liquidan el 50% desde el fallecimiento de mi padre 2004, que según nos indicaron en su momento estaba exento por haber transcurrido 6 años y no haber recibido notificación de pago del ayuntamiento y el 50% desde el fallecimiento de mi madre.
¿Es correcto, 0 como yo pienso solo debo pagar el 100% desde 2010?
9 marzo, 2014 a las 11:58 pm
Es correcto Felisa, la transmisión se produce con el fallecimiento no con la aceptación de la herencia.
10 marzo, 2014 a las 7:41 pm
hola, tengo un local que voy a vender y he preguntado al banco cuanto tengo que pagar de plusvalía, y el banco me dice que como lo vendo por menos de lo que me costo no tengo que pagar nada, porque la plusvalía se paga en base a lo que has ganado con la venta del local. es correcto? como puedo calcular el importe de la plusvalía?
11 marzo, 2014 a las 8:52 pm
Hola Cristina, el banco se está refiriendo a la plusvalía a efectos del IRPF, la cual se conoce técnicamente, como ganancia patrimonial por la venta de inmuebles. Como bien dice el banco, en tu caso, no hay ganancia. Pero eso no tiene nada que ver con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), impuesto que si tienes que pagar al ayuntamiento, aun habiendo vendido por debajo de valor de compra. Puedes encontrar más información en el siguiente enlace:
http://www.tributolocal.es/que-es-el-impuesto-municipal-de-plusvalia/
9 junio, 2014 a las 12:23 am
En su dia me separe y el juez hizo separacion de bienes, mi mujer se quedo con una vivienda y yo con otra que teniamos las al 50 por ciento.
Pero no la presentamos al ayuntamiento por saberlo.
Si la presento ahora que han pasado mas de cuatro años tengo que pagar algo, he leido que esta exenta, pero al pasar tanto tiempo no lo se.
jose manuel lopez garcia dice:
31 julio, 2014 a las 8:30 pm
voy a comprar un piso usado, ¿puedo esperar unos años para inscribirlo en el registro de la propiedad’
22 agosto, 2014 a las 6:42 pm
Hola, en la inmobiliaria nos ofrecen un solar urbano propiedad del llamado banco malo, lo gestiona Bankia y nos dicen que la plusvalía tenemos que pagarla nosotros.
23 agosto, 2014 a las 10:38 am
Buenos días Gloria, la plusvalía por Ley corresponde a la parte vendedora en las operaciones de compraventa. Puedes encontrar más información sobre quién paga la plusvalía en el siguiente post http://www.tributolocal.es/quien-esta-obligado-a-pagar-la-plusvalia-municipal/
26 septiembre, 2014 a las 1:59 pm
Hola, gracias de antemano por las repuestas.
Compré una casa en 2004, estableciendo en la escritura que la plusvalia la pagaba yo como comprador (error, en fin..) Lo intenté tras la compra, acudí al ayuntamiento, pero me dijeron que todavia no podia por que no estaba registrada todavía o algo así.
Se que esa clausula se considera abusiva desde el 2006 creo.
Ahora bien, estamos en 2014. nunca más volvi al ayuntamiento ni este me notificó nada. Entiendo que es un impuesto a cargo del vendedor, por lo que el ayuntamiento se lo reclamó o reclamaría al vendedor.
También entiendo que, si no está pagado (por el vendedor), puedo considerarlo prescrito. ¿Puedo considerarlo prescrito a efectos de que el vendedor me lo reclame a mi pasado este tiempo (segun escrituracompra venta)? en el caso que a él se lo hubieran reclamado dentro del plazo.
27 octubre, 2014 a las 5:25 am
En 1993 vendimos una vivienda que nos adjudicó el instituto nacional de la vivienda a un tercero ( sin escriturar primero a nuestro nombre) a su vez ese tercero vendió a un cuarto, a día de hoy la vivienda sigue a nombre del instituto nacional de la vivienda en el registro aunque ya se líquido y podemos poner la a nuestro nombre, el problema es que en estos 20 años el comprador no ha querido escriturar e inscribir y formalizar todo alegando distintas excusas ( problemas económicos, problemas conyugales ..) , si finalmente conseguimos registrar y regularizar la situación , tendremos que pagar la plusvalía que tuvimos en 1993 o esta ya prescrita? La ganancia patrimonial también prescribe? Muchas gracias por su respuesta de antemano
4 noviembre, 2014 a las 11:18 pm
Vendi un piso en junio de 2013. Presente los papeles en el ayuntamiento para q me hicieran la liquidación en plazo. A dia de hoy aun no me han entregado dicha liquidación pra realizad el pago. Tiene prescripción? Me podrian cobrar intereses si me lo presentaran ahora?
5 noviembre, 2014 a las 8:55 am
Tienen que transcurrir cuatro años para la prescripción de la plusvalía. No se generan intereses si la presentación se hizo en periodo voluntario. Lo que si te recomiendo que tengas bien guardado el justificante de la presentación.
5 abril, 2015 a las 7:51 pm
Compré una vivienda en 2003 que he decidido vender. Al solicitar una nota simple en el Registro figura en cargas “afecta al pago del impuesto”. Revisada con detenimiento la escritura incluye clausula de que todos los gastos e impuestos, incluida la plusvalía, son por parte del comprador ( yo ). Yo no presenté en su día la documentación para liquidar el impuesto y supongo que el vendedor tampoco. El comprador sólo la admite libre de cargas. ¿ Que opción tengo ?
25 abril, 2015 a las 10:31 am
Vendi mi piso el año 2013,con lo cual lo declare en la renta del 2014 como ganancia patrimonial,pero el Ayuntamiento no me pasó el impuesto de Plusvalía Municipal hasta julio de 2014,a pesar de haberselo reclamado en varias ocasiones.Ahora éste año fui a la agencia tributaria para que me hicieran la declaración mecanizada y aporté los justificantes del pago de la citada plusvalía,pero me los han rechazado porque no se corresponden con el año en que vendí el piso. Que puedo hacer para tratar de recuperar ese dinero que me pertenecia que lo restaran a mi ganancia patrimonial del ejercicio 2013? si alguien pudiera orientarme se lo agradecería,porque estoy viendo,que sin comerlo ni beberlo voy a perder una suma importante de dinero. Gracias.
25 abril, 2015 a las 9:43 pm
Compré y escrituré un terreno en 1986. Lo vendí en 2003 a un amigo, hicimos contrato privado y le firmé un poder para que escriturara. Hace unos días, al mirar mis datos fiscales, veo que el terreno se ha vendido en 2014. El ayuntamiento ha emitido el impuesto de plusvalia a mi nombre (normal), pero, ¿ puedo reclamar a mi amigo para que pague la parte de plusvalía correspondiente al periodo 2003-2014, años en los que él era ya el propietario, aunque fuera por contrato privado ? Muchas gracias
4 enero, 2017 a las 10:30 pm
Si el Ayuntamiento te la gira a ti no hay plusvalía es que no hay plusvalía.
La de 2003 había prescrito el cobro si verdaderamente es considerada venta.
Pero desde 1986 a 2014 pasan 28 años, por lo que son más de 20 años y no se materializa el hecho imponible del impuesto.
21 mayo, 2015 a las 4:29 pm
Mi madre falleció en 2007 y la casa de la familia la heredamos mi hermano y yo al 50%. Es decir, 50% mi padre, 25% mi hermano y 25% yo. Este año (2015) vendemos la casa, nos correspondería pagar algo de plusvalia? Se que hay ciudades en las que hay bonificacion por vivienda heredada.
28 mayo, 2015 a las 11:58 pm
Vamos a aceptar y repartir una herencia de mi padre, 2 inmuebles, 2 herederos. 1 heredero se queda con un inmueble del que hay que pagar plusvalía municipal y el otro heredero se le compensa económicamente + el otro inmueble de consideración rústica no obligación de plusvalía. En este caso como se liquida este impuesto? a quien corresponde el pago? El hecho causante en 2012……..el asunto tiene su importancia, por que el valor catastral del inmueble sujeto al pago es considerable…….
4 enero, 2017 a las 10:31 pm
Depende. Si han pasado 20 años no hay materialización del hecho imponible.
La deducción la puedes hacer leyendo el comentario de respuesta de 2 de enero de 2017.
Después de 20 años no hay hecho imponible materializado, ya que la transmisión no concurre con el período impositivo que son 20 años.
23 septiembre, 2015 a las 7:36 pm
estoy interesado en saber el importe aproximado de la provisión de fondos del notario por formalizar una escritura de compraventa de un piso por importe 89.000 ,-€.( incluyendo notaria, registro, gestoria e impuestos).
Por otro lado querría saber que trámites tengo que seguir para inscribir dicha escritura por mi cuenta en el registro de la propiedad.
28 enero, 2016 a las 9:31 pm
Buenas noches. En escritura de otorgación de herencia de fecha 19 del 10 de 1993, y una vez fallecida mi madre en fecha 9 de mayo del mismo año, se puso a nombre de mi hermana y mia la casa de mis padres. Una vez fallecido mi padre, con fecha 11 de mayo de 2010, pagamos todos los papeles de herederos y quedó pendiente las plusvalias. En un principio, nos dijeron que aproximadamente la plusvalía ascendería a unos 800 euro cada uno. Una segunda vez que preguntamos, nos dijeron que unos mil ochocientos euro entre los dos. y la ultima vez, nos dijeron que sería unos 5800 euro cada uno, lo que considero una barbaridad. Por si acaso seguía aumentando, decidí no preguntar mas y esperar a que me llegára la notificación. Hablamos de diciembre del año 2013. Nos dijeron en la tesoreria del ayuntamiento de Almería que ya nos llegaría la notificación y la cual no se ha llevado a efecto.Mi pregunta es, con estos datos, me gustaría saber si la parte correspodiente a mi madre habría prescrito y, segundo si la parte de mi padre prescribe en algún momento. La casa la vendimos por 90.000 e. y la compramos en el año 82 por, aprox. 20.000 e de ahora que, en aquel entonces fueron tres millones y medio de pesetas. En el momento de la otorgación de la escritura, se valora en siete millones de pesetas, de los cuales viene reflejado en la escritura, la mitad corresponden a mi padre que todavía vivía. Me gustaría saber que gastos de plusvalía corresponderia a la casa, que, por supuesto, tiene mas de 20 años. Y que periodo tiene el ayuntamiento para comunicarnos el pago de las plusvalias correspondientes.
8 febrero, 2016 a las 8:52 am
Buenos dias el se ha quedado mi vivienda como dación en Pago Estoy Casado en palma y la vivienda a nombre de mi mujer y mío, ella no ha tenido que pagar Plusvalía, y yo tengo dey la vivienda a nombre de mi mujer y mío, ella no ha tenido que pagar Plusvalía, y yo tengo que pagar 500 euros porque dicen que tenia que haber estado los ultimos 24 meses seguidos empadronado, del 2007 al 2016 solo 4 meses estuve empadronado en otro municipio esto es legal por parte del ayuntamiento?? gracias
Ho coprado el apartamento 3 meses pasado. El vendedor no es residente y no ha pagado plusvalia y me dice en ayutomento que ahora es mi cargo. Yo se que el vendedor tiene otros apartamentos en este municipio. que yo puede hacer bajo la ley para no pagar plusvalia.yo no es residente tambien.
Tengo una duda sobre la Declaración de la Renta. Vendimos un inmueble el año pasado en Septiembre, presentamos en el ayto. el trámite para la liquidación de la plusvalía. Al día de hoy todavía no nos ha llegado para pagarla, al ser una vivienda de una herencia y para el cálculo de plusvalía en la declaración, ¿tendría que declararlo ahora? o ¿tengo que esperar a que me remitan la plusvalía?, según la notaría esto ha cambiado y según ellos si no he recibido esa plusvalía no debería declarar la venta. ¿Es así?..Muchas gracias.
13 octubre, 2016 a las 3:50 pm
Hola,mi problemas el siguiente,yo tenia dos viviendas,una de ella se la quedo el banco en dacio en pago,llego la plusvalía se pago a nombre de mi marido y ahora me embargan la cuenta diciendo que les debo la plusvalía q ya pague ,pero el recibo a mi nombre,esto que quiere decir?
Joaquin Rambla dice:
18 octubre, 2016 a las 1:41 pm
Muy buenos días, quiero consultar sobre una parcela de mi propiedad que se la ha quedado el banco en subasta, el precio por el que se lo ha quedado el banco, es menor que el precio que a mi me ha costado el terreno y los gastos de urbanización, ¿Tengo que pagar la plusvalía?
Mi madre falleció hace un año, y era propietaria del 50% de una vivienda que hemos heredado los 6 hijos. El otro 50% corresponde a una hermana mía. No se hizo el papeleo y la aceptación de la herencia hasta hace un par de meses y no se liquidó ninguna plusvalía.
Ahora, tenemos previsto vender el inmueble a finales de mes.
¿Habrá que pagar doble plusvalía (herencia y posterior venta)? ¿Habrá que pagar recargo por no presentarla en los 6 primeros meses desde el fallecimiento?
¿Existe alguna bonificación en casos así? La vivienda está en la provincia de Barcelona (Sant Adrián del Besós)
4 enero, 2017 a las 10:44 pm
Desde el fallecimiento de tu madre si hay plusvalía. La del otro 50 % de tu hermana depende como he comentado en los párrafos previos
21 noviembre, 2016 a las 2:58 pm
en el plusvalía por herencia:
Es necesario escriturar, a nombre de los herederos, para pagarlo?
Si un inmueble no tiene escritura, pero hay documento de compra venta, se puede pagar el impuesto sin tener que escriturar dicho inmueble?
Chus M dice:
21 noviembre, 2016 a las 5:59 pm
Necesito respuesta rápida, el periodo de pago esta a punto de cumplir.
4 enero, 2017 a las 10:46 pm
Lo puedes pagar. Pero el que firmo el inmueble lo puede vender y te quedas sin él.
Pero depende si hay plusvalía o no. Si han pasado 20 años no hay materialización del hecho imponible.
12 noviembre, 2017 a las 8:09 pm
Repartimos la herencia de mis padres al morir mi madre y escrituramos la vivienda a nombre de los herederos, y la plusvalía fue cero, ahora la vamos a vender y nos dicen que tenemos que abonar la parte de mi madre y dede que falleció mi padre, nos afecta la sentencia del constitucional
17 noviembre, 2017 a las 8:03 pm
17 noviembre, 2017 a las 8:01 pm
Pues depende. Si el valor de la vivienda es mayor que cuando la heredasteis si hay plusvalía. Pero si es menor no hay plusvalía y podéis acogeros a las sentencias del Tribunal Constitucional.
Por otro lado, si la vivienda la habéis heredado hace más de 20 años no hay plusvalía, aunque la vivienda en términos de capacidad económica pueda valer más.
Sin dar fechas puedo precisar más la opinión.
14 noviembre, 2017 a las 11:32 am
En 2004 compré una vivienda nueva a una constructora, esta vivienda había sido vendida antes de finalizar su construcción a un amigo mío que finalmente se arrepintió de la adquisición de la misma, por lo que realicé yo la compra, subrogándome a su hipoteca, aunque finalmente la cambié de entidad bancaria por mayor confianza.
Por desconocimiento, una vez firmado el contrato de compra-venta no realicé el cambio de nombre en el registro de la propiedad de titularidad, y a día de hoy aún continúa a nombre de la constructora que me lo vendió.
Por lo visto, los pagos del IBI le llegan a esta constructora que hoy ya no existe como tal y que no ha abonado ni un recibo anual.
No sé que pasos debo seguir para formalizar esta titularidad, me preocupa mucho poder perder la vivienda de la que pago mensualmente la hipoteca o que el coste de la formalización de pagos atrasados de IBI me correspondan a mi y no pueda hacer frente a ellos porque me pidan abonar la totalidad de ellos (12 años, de 2004 a 2017).
¿Que debo hacer?-gracias por su ayuda.
Pues depende. Si el valor de la vivienda es mayor que cuando la heredasteis si hay plusvalía. Pero si es meno no hay plusvalía podéis acogeros a las sentencias del Tribunal Constitucional.
20 noviembre, 2017 a las 11:39 am
Veo que esta respuesta no es para mí,…cuando puedas me contestas si eres tan amable.
22 noviembre, 2017 a las 7:23 pm
Si la subrogación de la hipoteca se documentó podría ser bajo una escritura en una intervención notarial.
Si está ante notario podrías registrar la escritura y en su caso inscribir la vivienda.
En el caso de que no esté ante notario, pues tendrás que buscar a la constructora o a tu amigo para que comparezca ante notario y se proceda a otorgarte la escritura.
Después la registras.
Los recibos del IBI están prescritos, salvo los últimos 4,5 años. En el caso que hicieran los actos para cobrar la deuda del IBI de antes de los 4,5 años también tienen un plazo de prescripción.
Si, la subrogación de la hipoteca la realicé en notaría, el registro de esta vivienda en las escrituras está a mi nombre.
Si no he entendido mal, sería tan sencillo como ir al registro de la propiedad con la copia de las escrituras y registrar la propiedad a mi nombre.
Pero mi duda ahora sería. ¿En el registro de la propiedad es donde te informan si han prescrito todos o parte de estos pagos de IBI y/o cuantos me correspondería abonar desde que formalicé la compra-venta en Notaría en 2004? o ¿es en el Ayuntamiento donde me informan una vez registrada a mi nombre dicha vivienda?
Gracias anticipadas por su ayuda Jesús.
Yo no soy notario, pero salvo error el Notario tuvo la obligación de enviar una comunicación al registro de la propiedad.
Por lo menos, sé que en 2011 hacían de forma inmediata una comunicación al Registro, para registrar de forma preventiva la venta o subrogación para que por tu parte no fueras perjudicado.
Si tienes la escritura, la puedes registrar.
El registro te informará de lo que tengan registrado, si el Ayuntamiento les ha mandado las deudas pues las tendrán registradas. Si el ayuntamiento quiere cobrar el IBI, pues podría embargar la vivienda. Pero no sé si depende de la cuantía de la deuda.
Pero no soy experto en el tema administrativo de embargos o cuando pueden embargar los ayuntamientos.
Para cambiar el IBI a tu nombre, podrías presentar la escritura en el Ayuntamiento. Seguro que el ayuntamiento estaría muy gustoso de cobrar el IBI correspondiente a partir de ese momento. Lo que no sé es si te pueden pasar los cuatro últimos años, pero eso es posible.
Pagar esos cuatro últimos años puede ser un honor. Pero es ineludible que es un deber contribuir al sostenimiento de las cargas públicas.

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 artículo 110
 Real Decreto 
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