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Sres. Miembros del Directorio Fundación Educacional Padre Alberto Hurtado. PRESENTE. - PDF
Sres. Miembros del Directorio Fundación Educacional Padre Alberto Hurtado. PRESENTE.
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Blanca Carmona Duarte
1 Chillán, 8 de agosto de 2014 Sres. Miembros del Directorio Fundación Educacional Padre Alberto Hurtado. PRESENTE. REF.: Pronunciamiento concreto sobre materias que se indican. De nuestra consideración. Como no es desconocido de Uds., desde hace ya tiempo este Directorio del Centro de Padres y Apoderados del Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado ha estado preocupado para hacer claridad respecto de diversas materias en que nuestra entidad educacional aparece vinculada al Obispado de Chillán y en las que esa fundación tiene protagonismo. Para despejar múltiples y graves interrogantes sobre la materia, y movidos por el único afán de cautelar los intereses de la comunidad gravemente comprometidos, como se dirá más adelante-, hemos recopilado antecedentes históricos, tanto testimoniales como documentales, y hemos recurrido a asesorías especializadas. Con el bagaje así obtenido, nos dirigimos a Uds. para dejar en claro, en primer término, un aspecto que es fundamental para que ese Directorio se pronuncie derechamente sobre las peticiones que formularemos al final. I. EL OBISPADO DE CHILLÁN NO ES DUEÑO DEL INMUEBLE EN QUE FUNCIONA EL COLEGIO. LO ES EL COLEGIO SEMINARIO PADRE ALBERTO HURTADO. 1. Contrariamente a lo aseverado por el abogado don Rodrigo Díaz Ahumada en un informe de títulos sobre Colegio Padre Alberto Hurtado que ha llegado a nuestras manos, el bien raíz en que se erigió y funciona el Colegio no ingresó al patrimonio de la diócesis por ser canónicamente un bien eclesiástico, como lo dice el informe. 2. La compra del inmueble a los Sindicatos de IANSA, Planta Cocharcas, según escritura pública de 15 de junio de 1981, fue efectuada, según su texto, por don José Cox Hunneus, quien compró y adquirió para el Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. El Sr. Cox Hunneus, a la sazón Obispo de Chillán, no dijo comparecer en representación del Obispado. 3. Esta modalidad de compra está expresamente admitida en el artículo 1449 del Código Civil conforme al cual cualquiera puede estipular en favor de una tercera persona, aunque no tenga derecho para representarla; pero sólo esta tercera persona podrá demandar lo estipulado; y mientras no intervenga su aceptación expresa o tácita, es revocable el contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a él. Constituyen aceptación tácita los actos que sólo hubieran podido ejecutarse en virtud del contrato.2 Queda así en claro que el Sr. Cox Hunneus no compró el inmueble para la persona jurídica de Derecho Público Obispado de Chillán, sino que para el Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. Reafirma lo dicho el que el Sr. Cox Hunneus, al comparecer como comprador, no lo hizo en representación del Obispado y que, según consta de la propia escritura, los sindicatos vendedores acordaron efectuar la venta precisamente al mencionado Colegio y no al Obispado. 4. La inscripción de dominio del inmueble a nombre del Colegio se practicó a fojas 1062 vuelta, Nº 1571 del Registro de Propiedad del año 1981, y está vigente a la fecha. 5. El hecho de que la compra se haya efectuado para el Colegio es lógico, toda vez que el precio de 5 millones de pesos fue pagado de contado con dineros del Centro General de Padres y Apoderados y con el aporte de un día de sueldo de todos los funcionarios del Colegio. El Obispado no concurrió en manera alguna al pago del mencionado precio. II. LAS IRREGULARIDADES. 1. El Obispado de Chillán ha venido cometiendo numerosas irregularidades por decir lo menos- en relación con la titularidad del dominio del inmueble en donde funciona el Colegio. Esta conducta ha sido compartida por el Directorio de la Fundación no obstante nuestras reiteradas muestras de inquietud y resistencia. 2. En primer lugar, nos referiremos al simulado contrato de arrendamiento suscrito entre el Obispado y la Fundación. a. Según documento privado fechado el 1 de octubre de 2004, pero firmado ante Notario el 13 de enero de 2005, el Obispado dio en arrendamiento a la Fundación el edificio ubicado en Avenida Padre Hurtado Nº 987, con sus instalaciones y completamente amoblado (Cláusula Segunda). En la Cláusula Tercera, se dice que el contrato de arrendamiento es una renovación del contrato anterior de fecha 2 de mayo de En la Cláusula Quinta, se hace referencia a supuestas mensualidades de arriendo impagas por un monto de $ Tales supuestas mensualidades corresponderían al también supuesto contrato de arrendamiento de 2 de mayo de En la misma cláusula, se efectúa un oscuro ejercicio cuya finalidad es demostrar que ha sido el Obispado el que ha financiado la construcción del edificio que da en arrendamiento. La Cláusula Séptima estipula que las mejoras que se efectúen en el inmueble quedan a beneficio del mismo. b. Con fecha 14 de enero de 2005, o sea, al día siguiente de haberse firmado ante Notario el contrato anterior, las partes aparecen conviniendo en instrumento privado un Acuerdo Complementario. Esta vez, las firmas no están autorizadas por Notario, por lo que el documento carece de fecha cierta.3 En el Acuerdo Complementario, el Presidente de la Fundación reconoce que el Obispado de Chillán es dueño de todos los edificios recientemente construidos en calle Avenida Padre Hurtado nº 987, como también de los que la Fundación construya por su cuenta, quedando éstos en beneficio de la propiedad, lo que se materializará desde el momento en que se ponga fin al contrato de arriendo. Y agrega que la Fundación no podrá reclamar indemnización alguna por las construcciones efectuadas. c. Encontrándose vigente el contrato de arrendamiento ya citado, el que expiraba el 1 de julio de 2012, con fecha 22 de julio de 2011, el Obispado y la Fundación suscribieron ante el Notario Tejos, de Chillán, una escritura pública de contrato de arrendamiento. En la Cláusula Primera, se dice que el Obispado de Chillán es dueño del inmueble ubicado en Avenida Padre Hurtado Nº 987, edificado (sic) compuesto de bloques de 2 pisos construidos, con patio, dependencias y dos gimnasios cubiertos. En la Cláusula Segunda, el abogado redactor de la escritura a la que concurre y suscribe como presidente de la Fundación arrendataria, es cuidadoso en precisar que lo que se da en arrendamiento es el edificio ubicado en Avenida Padre Hurtado Nº 987, de propiedad del Obispado de Chillán, singularizado en la Cláusula anterior, siendo sólo un arrendamiento de construcciones, sin instalaciones ni mobiliario, equipos, muebles, ni maquinarias. (Recuérdese que en el contrato de 1 de octubre de 2004 el inmueble era arrendado con sus instalaciones y completamente amoblado. OBSERVACIONES. A la luz de los documentos antes aludidos, todo indica que el Obispado, ya a comienzos del año 2005, tenía claridad en que no podía atribuirse con éxito el dominio del predio y que, por ende, no estaba en condiciones de arrendarlo en su beneficio. Para salvar este obstáculo, con la complacencia de la Fundación, elaboró en la Cláusula Quinta del contrato del año 2005 un reconocimiento por parte de esta última de que el Obispado había financiado las construcciones en el predio de dominio del Colegio. Esta clarísima y desviada intención quedó aún más de relieve cuando en el denominado Acuerdo Complementario se hizo reconocer a la Fundación que el obispado era dueño de todas las construcciones efectuadas y de las que se efectuaran en el futuro. La verdad es que todos los edificios fueron financiados íntegramente por el Colegio, lo que no ha podido ser ignorado por el Directorio de la Fundación, ni menos por los Presidentes que han suscrito los documentos referidos. Esperamos que Uds. comprendan la gravedad de la situación que denunciamos. 3. En segundo lugar, nos referiremos a las irregularidades cometidas en la constitución de gravámenes hipotecarios sobre el inmueble de propiedad del Colegio para caucionar obligaciones del Obispado.4 a. En escrituras públicas otorgadas ante el Notario Álvarez, de Chillán, con fechas 10 de diciembre de 2010 y 9 de enero de 2014, el Sr. Obispo de Chillán ha otorgado en favor del Banco Scotiabank hipotecas con cláusula de garantía general sobre el inmueble de propiedad del Colegio. b. En tales contratos se registran las siguientes inconsecuencias y anomalías jurídicas: - El Sr. Obispo reconoce que el inmueble, en su totalidad, no es de propiedad del Obispado, sino de la Corporación de Derecho Privado que es el Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. En consecuencia, no existe correspondencia con lo expresado en los contratos de arrendamiento antes mencionados, en los que el Obispado se dice dueño solamente de las instalaciones. - El Obispo se dice representante de la Corporación de Derecho Privado Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. Esta supuesta representación deriva, según las dos escrituras en cuestión, de la personería que consta del Certificado Nº 77/2009, suscrito por el Presbítero Patricio Fuentes Benavides, Secretario Conciliar, Obispado de Chillán. El mencionado certificado no se inserta en las escrituras ni tampoco se procede a protocolizarlo, ni tan sólo a agregarlo al final del correspondiente registro. Tampoco declara el Notario haberlo tenido a la vista. Por lo demás, el Secretario Conciliar del Obispado no tenía vinculación alguna con el Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. Luego, es obvio que el Sr. Obispo no acreditó representar al dueño del inmueble que otorgó como garantía hipotecaria. Es incomprensible, entonces, que el Sr. Notario haya autorizado las escrituras, como también lo es el que el Conservador de Bienes Raíces haya procedido a inscribir las hipotecas. - El Obispo, atribuyéndose una representación que no le correspondía, según se ha dicho, se ha permitido caucionar el cumplimiento de las obligaciones dinerarias contraídas por el Obispado de Chillán con el Scotiabank, cuyo monto desconocemos, otorgando hipotecas con cláusula de garantía general sobre el inmueble de propiedad del Colegio. Esto es, desde todo punto de vista, una muy grave conducta, puesto que involucra un engaño para el banco acreedor y un peligro potencial para el Colegio. - Al margen de las irregularidades mencionadas, las que, desde un punto de vista jurídico, acarrean la nulidad absoluta de los contratos en referencia, resulta esclarecedor para los intereses del Colegio el que el Sr. Obispo haya reconocido en ellos que el dominio del inmueble otorgado en garantía hipotecaria pertenece en su integridad al Colegio y no al Obispado.5 4. Suponiendo que Uds., como miembros del Directorio de la Fundación, han ignorado la existencia de los contratos hipotecarios antes referidos, los ponemos en su conocimiento para los efectos de que representen al Sr. Obispo su repudio a su actuación de comprometer el dominio del inmueble de propiedad del Colegio para caucionar obligaciones del Obispado. III. CONLUSIONES GENERALES. De los antecedentes expuestos en esta comunicación se extraen las siguientes conclusiones. 1. El inmueble en que está edificado el Colegio no es de propiedad del Obispado, sino de la comunidad Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. 2. El Obispado de Chillán, consciente de lo anterior, ha procurado atribuirse el dominio de los edificios construidos en el predio para poder, así, cobrar una renta de arrendamiento de los mismos. Para ello: - Ha invocado un contrato de arrendamiento del año 1999, que nunca existió, y que mal podría existir, toda vez que, a la sazón, el Colegio no estaba construido sobre el terreno de propiedad de la comunidad Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado. - Ha obtenido que la Fundación no sólo reconozca la existencia de tal contrato, sino que, además, reconozca que todos los edificios construidos y los que podrían construirse a futuro- son y serán de dominio del Obispado; reconocimientos que no tienen absolutamente ningún valor. - En efecto, la Fundación no ha podido efectuar el reconocimiento precedente por dos razones: Una, porque ella sabe, y le consta, que los edificios fueron financiados por el Colegio y no por el Obispado. Y, dos, porque, como ella no es dueña del predio en que están los edificios, no puede efectuar reconocimiento alguno que afecte el derecho del titular del dominio, que lo es el Colegio. 3. El Obispado ha contraído deudas con el Banco Scotiabank, por un monto que necesariamente debemos conocer, caucionando sus obligaciones de pago con garantía hipotecaria sobre el bien raíz de propiedad del Colegio. IV. PETICIONES CONCRETAS Atendido lo expuesto, el Centro de Padres y Apoderados del Colegio, al que representamos, solicita a Uds. tengan a bien adoptar las siguientes medidas concretas: 1. Comunicar formalmente al Obispado de Chillán que, a partir del mes de septiembre entrante, no se pagará suma alguna por concepto de renta de arrendamiento y que el contrato suscrito entre la Fundación y el Obispado se dejará sin efecto por medio de resciliación formulada en escritura pública, la que deberá otorgarse a más tardar el 30 de agosto próximo.6 2. Concertar con el Obispado la devolución al Colegio de los dineros indebidamente percibidos a título de rentas de arrendamiento. Al efecto, para llegar a dicho acuerdo, deberá fijarse un plazo no superior al que expira el 30 de septiembre del año en curso. 3. Exigir al Obispado de Chillán que, en un plazo que expira el 30 de septiembre del año en curso, convenga con el Banco Scotiabank la sustitución de las garantías hipotecarias que afectan el inmueble de propiedad del Colegio. - O - Hasta la fecha, tanto la Fundación como el Obispado han hecho caso omiso de nuestras preocupaciones relacionadas con la materia en análisis. Actualmente tenemos elementos suficientes para obtener decisiones judiciales que declaren la nulidad absoluta de los actos jurídicos que afectan al Colegio Seminario Padre Alberto Hurtado en beneficio del Obispado de Chillán, y para hacer efectiva las responsabilidades pertinentes. Sin embargo, es nuestro ferviente deseo lograr un resultado armónico que no ponga en riesgo el prestigio del Obispado ni el de la Fundación que Uds. dirigen. Al efecto, hemos señalados plazos, vencidos los cuales nos entenderemos liberados para iniciar todo tipo de acciones para poner en evidencia las graves irregularidades cometidas y obtener las reparaciones correspondientes. Entre ellas, hacer públicos los antecedentes que resumido en esta comunicación. Tales irregularidades comprometen la responsabilidad del Obispado, así como la de la Fundación y de quienes la dirigen. Ellas comprometen la responsabilidad del Obispado, así como la de la Fundación y de quienes la dirigen, puesto que han participado, activa o pasivamente, en la simulación de contratos, según se ha dicho. Esperamos su respuesta a esta carta a más tardar el lunes 18 de agosto en curso. Sin otro particular, se despide atentamente, CENTRO DE PADRES Y APODERADOS COLEGIO SEMINARIO PADRE ALBERTO HURTADO c.c.: Obispado de Chillán; Agente Banco Scotiabank. Documentos relacionados
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References: artículo 1449
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