Source: http://pravni-poradna-zdarma.blogspot.cz/2013/01/darovani-podilu-na-nemovitosti-manzelce.html
Timestamp: 2017-10-23 04:05:53+00:00

Document:
Právní poradna notáře: Darování podílu na nemovitosti manželce
Darování podílu na nemovitosti manželce darovací smlouvou je možné tehdy, pokud je nemovitost nebo její část ve výlučném vlastnictví manžela. Darovat manželce část SJM nelze.
Pokud manžel vlastnil nemovitost a nebo podíl na nemovitosti ještě před uzavřením sňatku nebo takový majetek dostal darem, případně nemovitý majetek zdědil a nebo na zakoupení takového majetku použil darované nebo zděděné finanční prostředky, pak jde o výlučný majetek manžela a může se rozhodnout buď takový majetek nebo jeho část darovat manželce darovací smlouvou a nebo ho zahrnout do společného jmění manželů manželskou smlouvou.
Darovací smlouva nevyžaduje formu notářského zápisu, přesto lze doporučit návštěvu notáře. Získáte kompletní službu, neboť notář může přímo vytisknout potřebné výpisy z katastru nemovitostí a vyhotoví i návrh na vklad, případně i vše za vás na katastru vyřídí. Pokud bude darovací smlouva sepsána notářským zápisem, pak jde o veřejnou listinu a takový dokument má vyšší právní sílu než běžná smlouva opatřená podpisy smluvních stran. Velkým rizikem darovací smlouvy sepsané dle vzoru na internetu je fakt, že i když katastrální úřad smlouvu akceptuje, může být v budoucnu zpochybněna její platnost. Odměna notáři za sepsání darovací smlouvy notářským zápisem sice vychází z hodnoty darované nemovitosti, ale hradí se jen polovina z vypočtené částky. Obvyklá cena se stanoví souhlasným prohlášením dárce a obdarovaného - není třeba znalecký posudek.
Majetek převedený manželce darovací smlouvou není součástí SJM, zůstane manželce i po případném rozvodu manželství a nebude tedy předmětem vypořádání SJM v rozvodovém řízení.
Jiná situace nastane, pokud manžel převede nemovitost nebo její část manželskou smlouvou do SJM. Manželská smlouva musí mít formu notářského zápisu, nemá tedy smysl chodit k advokátovi, běžte rovnou k notáři. Rozšířením společného jmění manželů se stane z výlučného majetku jednoho z manželů majetek společný - bude zahrnut do společného jmění manželů. V případě rozvodu manželství musí dojít k jeho vypořádání a pokud se tak v zákonné lhůtě nestane, bude nemovitý majetek rozdělen na dva shodné spoluvlastnické podíly.
Majetek, který si manželé pořídili za trvání manželství, patří do SJM. Častým dotazem v naší poradně je, zda manžel (manželka) může svoji část SJM druhému z manželů darovat. Je-li něco společné, pak z tohoto majetku nelze označit nějakou část za náležející jednomu z manželů a proto logicky ani nelze nic ze SJM vzájemně darovat. Darovat by šlo jedině třetí osobě - pak by museli manželé darovat společně.
Má-li se tedy stát společný majetek výlučným majetkem jen jednoho z manželů, je to opět nutno řešit manželskou smlouvou - přesněji smlouvou o změně zákonného manželského majetkového režimu. Často se tento případ označuje jako smlouva o zúžení SJM. Potřebujete samozřejmě i v tomto případě navštívit notáře a notář sepíše notářským zápisem vaši dohodu o zúžení společného jmění manželů.
Zúžení SJM je často požadováno i v jiné situaci - když manželé plánují zakoupit majetek, který má být výhradně majetkem jednoho z manželů a to například proto, že z důvodu bonity či jiných důvodů to požaduje banka, nebo proto, že jeden z manželů nechce nést žádná rizika spojená se závazkem ke splácení hypotečního úvěru. Zde si můžete prostudovat vzor notářského zápisu o zúžení SJM do budoucna.
V poslední době je často důvodem návštěvy notáře sepsání předmanželské smlouvy, kdy si snoubenci sjednají, že SJM vůbec nevznikne a manželé budou mít v manželství režim oddělených jmění.
Manželská smlouva - manželé jsou cizinci
V případě, kdy jsou manželé cizinci a chtějí sepsat manželskou nebo předmanželskou smlouvu, pak se postupuje podle § 49 zákona č. 91/2012 Sb. (Zákon o mezinárodním právu soukromém) , odstavců 3) a 4), kde se říká:
3) Majetkové poměry manželů se řídí právním řádem státu, ve kterém mají oba manželé obvyklý pobyt; jinak právním řádem státu, jehož jsou oba manželé občany; jinak českým právním řádem.
Manželská smlouva - kolik zaplatíte u notáře
Odměna notáři vychází z obvyklé ceny majetku, jehož se manželská smlouva týká, přičemž podobně jako u darovací smlouvy se hradí jen polovina částky vypočtené z tarifní hodnoty. Jako nejmenší účtovatelnou částku pro tento právní úkon stanoví notářský tarif částku 1 000,- Kč. Nelze-li hodnotu majetku - tarifní hodnotu - určit a nebo by to bylo možné jen s nepoměrně vyššími náklady, pak se stanoví odměna notáře ve výši 3 000,- Kč. To je případ předmanželské smlouvy a nebo smlouvy o zúžení SJM týkající se obecně majetku do budoucna. K těmto cenám se účtuje DPH.
Aby bylo zúžení SJM do budoucna účinné vůči třetím osobám, je třeba požádat o zápis manželské smlouvy do Seznamu listin o manželském majetkovém režimu, který vede Notářská komora ČR. I když se notáři řídí notářským tarifem, nemusí být účtovaná hodnota stejná. Můžete ušetřit. Více o tom píšeme v samostatném článku
Poradíme Vám bezplatně
Pokud potřebujete další informace k tématu darovací smlouvy, manželských a předmanželských smluv nebo nezávaznou kalkulaci notářské odměny, bezplatně Vám odpovíme na Váš dotaz, který nám prosím zašlete prostřednictvím
Vystavil Notář v Praze v 16:35
Štítky: darovací smlouva, manželská smlouva, rozšíření SJM, zúžení SJM
Marie 21. prosince 2015 22:21
Dobrý večer, obracím se na Vás s dotazem, zda jsou tyto dva odstavce v rozporu: "4. Dárce prohlašuje, že na darované nemovitosti neváznou žádné závazky, dluhy, ani jiné právní vady.
5. Na darované nemovitosti vázne toto věcné břemeno: chůze a jízdy ." Jedná se o darovací smlouvu ve věci nemovité. Děkuji!
Notář v Praze 22. prosince 2015 7:57
Formulace není správná, ale asi by nezpůsobila neplatnost darovací smlouvy. Obdarovaný byl seznámen s tím, že musí strpět právo chůze a jízdy.
Roman 29. června 2016 13:01
Dobrý den, rád bych se dotázal, zda budou dědit potomci z prvního manželství, pokud veškerý majetek převedu na současnou manželku. Mnohokrát děkuji za odpověď.
Notář v Praze 29. června 2016 23:43
Pokud se zbavíte majetku tak, že nebudete mít žádný výlučný majetek a v SJM bude jen majetek nepatrné hodnoty, pak bude dědické řízení po Vás zastaveno, neboť nebude co dědit.
Unknown 10. srpna 2016 20:33
Dobrý den, prosím o radu. S manželem vlastníme v SJM 1/2 nemovitosti, druhou 1/2 polovinu vlastní třetí osoba. Jak mi může manžel svou část darovat? Darovací smlouvou nebo zúžením SJM? Předem děkuji. K.
Notář v Praze 10. srpna 2016 21:57
Majetek, který máte s manželem v SJM si nemůžete vzájemně darovat. Takový majetek se stane výlučným majetkem jednoho z manželů pouze na základě smlouvy o zúžení SJM, přesněji smlouvy o změně zákonného manželského majetkového režimu, která vyžaduje formu notářského zápisu. Na základě této smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zapsáno namísto SJM výlučné vlastnictví jednoho z manželů.
Unknown 23. října 2016 10:41
V manželství jsme si koupili byt do osobního vlastnictví. Nyní jsme rozvedeni, manžel se odstěhoval a chce, aby se byt stal jen mým majetkem. Já v bytě bydlím. Děkuji za odpověď.
Notář v Praze 26. října 2016 9:22
Tuto situaci řeší písemná dohoda o vypořádání majetku v SJM, kterou spolu s návrhem na vklad a kolkem 1.000 Kč předložíte příslušnému katastrálnímu úřadu. Pokud dohoda není ve formě notářského zápisu, musí na ní být ověřeny Vaše podpisy.
babouk 9. listopadu 2016 10:35
Dobrý den, prosím o radu. Od rodičů jsme s manželem dostali pozemek, je pro nás vyhodnější mít ho napsaný jako SJM nebo každý z nás podíl 1/2?
Notář v Praze 9. listopadu 2016 10:51
Pokud na pozemku budete stavět, pak je třeba sjednotit vlastnictví pozemku a stavby. Obojí by tedy mělo být v SJM. Jde-li o pole, zahradu apod., pak je to celkem jedno, podílové spoluvlastnictví má výhodu v tom, že každý z manželů může se svým podílem na pozemku nakládat samostatně.
Unknown 9. listopadu 2016 17:05
Dobrý den, pořídili jsme si s manželem společně byt, na který splácíme hypotéku. Chtěli bychom ho teď převést do mého výlučného vlastnictví - můžeme v tomto případě také postupovat na základě smlouvy o zúžení SJM, i když máme na byt společnou hypotéku?
Notář v Praze 9. listopadu 2016 22:17
Banky většinou kromě zástavy nemovitosti zřizují zápisem do katastru nemovitostí i zákaz zcizení (tj. prodeje nebo darování) nemovitosti. To by se zúžení SJM nemělo sice týkat, ale přesto doporučujeme k takovému kroku vyžádat souhlas banky.
Petra 10. listopadu 2016 12:50
HanaS 14. listopadu 2016 10:40
Dobry den. S partnerem jsme pred rokem koupili RD. Hypoteka je psana na nej a ja jsem vlastnik id 1/2 toho domu. Nas vztah se nedavno rozpadl a ja bych svou polovinu chtela prevest na nej. Co vse je k tomu potreba? Kam musim jit co zaplatit a bude se platit i nejaka.dan? Dekuji
Notář v Praze 14. listopadu 2016 15:01
Daňově nejvýhodnější řešení je darování. Aby to bylo osvobozeno od daně z příjmů, museli byste prokázat, že alespoň rok bezprostředně před darováním jste spolu vedli společnou domácnost. Pokud už nyní spolu nejste, pak to lze řešit kupní smlouvou. Můžete prodat i za 1 Kč. Přítel ale bude muset zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí 4% a ta bude vycházet ze zjištěné ceny 1/2 domu. K sepsání darovací nebo kupní smlouvy doporučujeme se obrátit na notáře, který Vám připraví i návrh na vklad do katastru nemovitostí a v řízení před katastrálním úřadem Vás bude zastupovat.
Michaela Hrudová 27. prosince 2016 10:24
Dobrý den, mám dotaz ohledně darovací smlouvy. Mám pozemek ve vlastnictví a chci polovinu darovat manželovi, protože na pozemku budeme stavět rodinný dům, který bude ve společném vlastnictví. Stačí tedy darovací smlouva? A mám do smlouvy uvést že podíl je 1/2, 50 % nebo napsat výměru v m2? Děkuji předem za odpověď
Notář v Praze 28. prosince 2016 12:18
Na základě darovací smlouvy budete rovnodílnými podílovými spoluvlastníky pozemku a nově postavený dům bude v SJM. Stavba se tedy nestane součástí pozemku, protože není shoda vlastnictví. Lepším řešením by bylo rozšíření SJM o pozemek na základě manželské smlouvy o rozšíření SJM. U darování podílu na pozemku se tento podíl vyjadřuje zlomkem, nikoli výměrou.
Unknown 29. prosince 2016 11:54
Dobrý den, mám dotaz ohledně darovací smlouvy k pozemku. Moji rodiče mi chtějí darovat pozemek, na kterém si v příštím roce chceme s manželem postavit dům. Budou s darováním tohoto pozemku spojeny nějaké poplatky v případě, že by pozemek rodiče darovali mně i mému manželovi? Rodiče tento pozemek chtěli darovat původně pouze mě, abychom neplatili zbytečné poplatky spojené s darováním, domnívám se však, že můj manžel je také nyní již v příbuzenské linii, která se zohledňuje při darování, poplatek by tedy měl být stejný jako v případě, kdyby pozemek moji rodiče darovali přímo mě, chápu to takto správně? Chtěla bych, aby byl tento pozemek zahrnut do SJM, pokud bude tedy v darovací smlouvě uvedeno, že 1/2 pozemku náleží mě a 1/2 manželovi, budeme pouze podílovými spoluvlastníky? Nebo jak jinak to do darovací smlouvy zakomponovat? Dům, který budeme stavět, bude napsaný na nás oba, tudíž bude v SJM. Moc Vám děkuji za odpověď.
Notář v Praze 29. prosince 2016 12:49
Nový občanský zákoník připouští darování do SJM a z pohledu daní máte pravdu - žádná daň se tohoto darování týkat nebude. Nicméně rodiče bývají většinou prozíraví a proto takto postupovat nebudou. Darují pozemek Vám a Vy pak následně tento svůj výlučný majetek vložíte do SJM. Je to pojistka pro případ, kdyby Vám to v manželství nevyšlo. Při majetkovém vypořádání SJM by se kompenzovalo to, co jste do společného majetku vložila ze svého majetku výlučného.
Denisa Tomková 29. prosince 2016 14:41
Děkuji moc za rychlou odpověď. Ještě mám jeden dotaz - v případě, že bude sepsána darovací smlouva, kde bude uvedeno, že pozemek je darován do společného jmění manželů, tedy bezpodílového spoluvlastnictví, je třeba, aby tato darovací smlouva byla sepsána u notáře nebo postačí, když si tuto smlouvu sepíšeme sami a pouze si necháme úředně ověřit podpisy před vkladem do katastru? Děkuji.
Notář v Praze 29. prosince 2016 18:38
Zákon nevyžaduje pro darovací smlouvu formu notářského zápisu, nicméně sepsat darovací smlouvu jako laik podle nějakého vzoru na internetu Vám rozhodně nedoporučujeme. Praxe prokázala, že drobná pochybení či přehlédnutí mívají často závažné následky a jejich náprava je značně komplikovaná. Odměnu notáře za sepis darovací smlouvy notářským zápisem vyhláška krátí na polovinu. Úspora této částky je šetření na nesprávném místě.
Unknown 9. ledna 2017 11:08
Dobrý den, manžel byl členem družstva a vlastníkem družstevního podílu před uzavřením manželství, nicméně až po uzavření manželství došlo k převodu bytu z družstva do osobního vlastnictví manžela. Může mi nyní manžel 1/2 bytu darovat, abychom jej měli ve spoluvlastnictví? Děkuji za odpověď.
Notář v Praze 9. ledna 2017 14:07
Dá se to řešit dvěma způsoby: 1) darovací smlouvou, kde Vám manžel daruje podíl 1/2 bytu, 2) manželskou smlouvou o rozšíření SJM, kdy byt bude nově součástí společného jmění manželů. První varianta vyjde o něco levněji, druhá varianta je pro Vás výhodnější. Kdyby totiž nastaly nějaké vážnější neshody, manžel by mohl odvolat dar pro nevděk obdarovaného.
Jan Stohanzl 11. ledna 2017 14:40
chtěl bych se zeptat na situaci, kdy jsme s přítelkyní koupili na hypotéku byt, kdy jsme oba dlužníci, ale majitelem bytu jsem jen já. Chceme se vzít a byt bychom chtěli potom do SJM. Jde to udělat zde uváděnou manželkou smlouvou? A nebude k tomu potřeba souhlas banky? Na bytě je zákaz zcizení a zatížení. A poslední věc, na kolik by taková manželská smlouvy vyšla, když byt stál 1,8 milionu? Děkuji moc za odpovědi, s pozdravem, Štohanzl
Notář v Praze 11. ledna 2017 14:46
Řešit to můžete po uzavření sňatku. Manželská smlouva není v kolizi se zákazem zcizení. Z tarifní hodnoty 1,5 mil Kč by byla odměna notáře za sepis notářského zápisu (manželské smlouvy o rozšíření SJM) 5.650 Kč. K tomu se účtuje DPH 21%.
Lubos Frank 15. ledna 2017 21:48
vlastním dům, na který mám hypotéku. Chtěl bych ho převést do SJM. Jak bych měl postupovat a jaky poplatek u notáře zaplatím (cena domu cca 1,5mil)? Jakym způsobem by probihalo vypořádání v případe rozvodu? Děkuji za odpověď.
Notář v Praze 16. ledna 2017 8:28
Obraťte se na notáře, kde sepíšete manželskou smlouvu o rozšíření SJM. Z tarifní hodnoty 1,5 mil. Kč bude činit odměna notáře 5.650 Kč + DPH. Stejnopis notářského zápisu s návrhem na vklad a kolkem 1.000 Kč předložíte příslušnému katastrálnímu úřadu (nebo to za Vás vyřídí notář). Při rozvodu manželství by se kompenzovalo to, co bylo z výlučného majetku vloženo do majetku společného, ale v manželské smlouvě si to můžete ošetřit i jinak.
Kubowitz 23. ledna 2017 21:27
Dobrý den, před svatbou jsem si koupil byt 3+1 a jsem zapsán v katastru. Domluvili jsme se s ženou, že by bylo fér, aby měla 1/2 bytu i ona. Prosím tedy o radu jak jí nechat zapsat jako spolumajitele 1/2 bytové jednotky.
Notář v Praze 23. ledna 2017 22:14
Pokud má být Vaše žena spolumajitel bytové jednotky, vyřešíte to darováním podílu 1/2 na této jednotce. Další možností by bylo zahrnout byt do společného jmění manželů. K tomu byste potřebovali manželskou smlouvu o rozšíření SJM. V obou případech se předkládá katastrálnímu úřadu jedno vyhotovení smlouvy, návrh na vklad práva a kolek 1.000 Kč.
Kubowitz 24. ledna 2017 20:33
Děkuji za rychlou odpověď. Ještě prosba, dá se někde stáhnout předloha darovací smlouvy na 1/2 podílu ??
majaja 24. ledna 2017 9:06
s manželem jsme ještě před svatbou postavili dům, který je zatížen hypotékou (2.4 mil), která je psaná na oba (já jsem spoludlužník), ale dům je napsaný pouze na manžela. Nyní by jsme chtěli napsat půlku domu na mě. Prosím o radu jak přesně postupovat, nejlépe co nejlevněji.
Notář v Praze 24. ledna 2017 16:36
Co nejlépe nebude identické s tím co nejlevněji. Nejlevněji by vyšlo darování podílu na nemovitosti. Pak byste byli rovnodílní spoluvlastníci. Nevýhodou je fakt, že manžel má možnost dar odvolat a další nevýhodou je to, že se to neobejde bez souhlasu banky. Doporučujeme řešení manželskou smlouvou o rozšíření SJM.
majaja 24. ledna 2017 19:46
Diky moc za odpoved, je mi to jasne, muzu se prosim jeste zeptat do jake doby lze dar odvolat? A zda k sepsani manzelske smlouvy je potreba notar? A o jake castce za smlouvu se bavime kdyz dum je cca. 2,5 milionu... Opravdu moc dekuji ! Jana K.
Notář v Praze 25. ledna 2017 0:08
Odvolat dar lze pro nevděk obdarovaného nebo pro vlastní nouzi. Není to nikterak časově omezeno. Pro manželskou smlouvu je předepsána forma notářského zápisu. U tarifní hodnoty 2,5 mil. Kč vyjde odměna notáře za sepis manželské smlouvy o rozšíření SJM na 7.150 Kč (cena je bez DPH). U darování podílu 1/2 nemovitosti bude tarifní hodnota 1.250.000 Kč a odměna notáře za sepis darovací smlouvy ve formě notářského zápisu bude 5.275 Kč. Vyhotovení návrhu na vklad není notářský úkon a účtuje se cenou smluvní - zpravidla do 500 Kč. K návrhu na vklad potřebujete dále kolek 1.000 Kč.
Michal 5. února 2017 8:08
Dobry den,chtel jsem se zeptat. Kdyz mam hypoteku na dum. S pritelkyni se vezmeme a ona po svatbe zaplati zbytek hypoteky z jejich penez. Kdyz potom pujdeme na katastr udelat zmeny (odstraneni zastavniho prava banky) jestli se muzeme zapsat v katastru jako majitele oba. Protoze kdyz jsme ten dum zaplatili v manzelstvi tak bysme ho meli mit na pul a nebo to musi byt jinak? diky
Michal 5. února 2017 8:26
Jde mi jen o to,abych mohl dat manzelce pul domu,aniz bych musel platit dan. Diky moc
Notář v Praze 5. února 2017 13:09
Po svatbě můžete nemovitost převést do SJM (společného jmění manželů) manželskou smlouvou o rozšíření SJM. Po splacení hypotéky by byla i další možnost - darování podílu na Vaší nemovitosti manželce (byli byste pak podíloví spoluvlastníci). V obou uvedených případech nebudete platit ani daň z příjmů, ani daň z nabytí nemovitých věcí.
Richard 7. února 2017 22:59
Dobry den, vlastnim byt s pritelem, ve kterem jsme zili nekolik let /oba jsme zapsani v katastru/. Byt je stale splacen hypotekou kterou hradim jen ja. Pred rokem jsme se rozesli a domluvili se, ze mi pritel svuj podil prenecha/daruje. Muze mi pritel svuj podil bytu darovat, abychom nemuseli platit darovaci dan? Nebyli jsme manzele, takze nejsme pred statem brani, jako pribuzni. Nekde jsme se ale docetli, ze pokud jsme pred darovanim nemovitosti zili ve spolecne domacnosti dele, nez 12 mesicu, bere se takovy pripad stejne, jako bychom pribuzni byli. Jak postupovat prosim? Dekuji predem za Vasi radu.
Notář v Praze 7. února 2017 23:33
Darovací daň byla zrušena. Týkala by se Vás daň z příjmů. Osvobození od této daně by bylo v případě, kdybyste alespoň 12 měsíců bezprostředně před darováním vedli společnou domácnost. Píšete, že jste se před rokem rozešli. Lze se tedy domnívat, že jste nyní společnou domácnost nevedli. Pak by bylo pro Vás daňově výhodnější, kdyby Vám přítel prodal podíl za symbolickou částku (např. 1 Kč). Pak by se Vás týkala jen daň z nabytí nemovitých věcí 4% z ceny obvyklé (tj. ceny 1/2 bytu).
Unknown 21. února 2017 11:04
Dobrý den, pokud si manžel koupí pozemek a postaví na něm dům, v katastru bude zaspán jako jediný majitel. Co se stane po rozvodu? Budu mít nárok na polovinu domu, nebo ne? Stavbu domu i koupi pozemku bude hradit z prodeje zděděného domu.
Notář v Praze 22. února 2017 14:00
Zděděný majetek je majetkem výlučným a pokud manžel tento zděděný majetek prodá a peníze použije k získání jiného majetku, pak půjde opět o majetek výlučný - nepatřící do SJM, byť se tak stalo za trvání manželství. Vypořádání SJM v případě rozvodu se tedy tohoto majetku nikterak netýká.
Xyz 22. února 2017 16:14
Dobrý den. Mám dotaz. Koupili jsme společně s přítelem byt (máme společné na něj hypotéku). Byl to ale nejprve družstevní byt, takže majitelem se oficiálně (smlouvou) stal pouze přítel (jako nesezdaných pár jsme se nemohli stát oba členy družstva). Po roce se převedl byt do osobního vlastnictví (opět pouze mému příteli). Zhruba dva roky na to jsme se vzali. V současnosti máme tedy skoro 4roky společně hypotéku a bydlíme společně v koupeném bytě, který je ale v katastru zapsán jako majetek mého muže. Zajímalo by mě, zda by mě šlo napsat nyní do katastru jako spolumajitele...Abych v případě rozchodu nepřišla o být i peníze, které jsem zaplatila. A jaké poplatky by se musely uhradit. Děkuji
Notář v Praze 22. února 2017 17:06
Situaci vyřešíte manželskou smlouvou o rozšíření společného jmění manželů, která se pak spolu s návrhem na vklad a kolkem 1.000 Kč předloží ke vkladu práva do katastru nemovitostí. Uhradíte odměnu notáři za sepis notářského zápisu, jejíž výši určuje vyhláška a počítá se z hodnoty majetku, který bude nově zařazen do SJM. Dále je s tím spojen poplatek 200 Kč notářské komoře za povinný zápis do evidence manželských smluv.
Kateřina Kredbová 22. února 2017 17:26
Dobry den, pan vlastni pozemek, pani si na nej vzala uver. Kupni smlouva sepsana v rijnu, v lednu se vzali a v unoru podali vklad do kn, kde se ma ted jiz manzelka stat vylucnou vlastnici. Lze takto uskutecnit zapis do katastru?
Notář v Praze 22. února 2017 18:23
Pokud paní před vstupem do manželství stihla uzavřít kupní smlouvu a úvěrovou smlouvu a byly splněny podmínky platnosti a účinnosti těchto dokumentů, pak ani kupovaná nemovitá věc ani závazek z úvěru nepatří do SJM. S vkladem práva do katastru nemovitostí by neměl být problém.
Unknown 6. března 2017 21:22
Dobrý den, se snoubenkou budeme podepisovat předmanželskou smlouvu - režim odděleného jmění manželů. Je možné v režimu odděleného jmění manželů využívat daňovou slevu na manžela/manželku jehož příjem za rok nepřesáhl 68 tisíc? A lze v tomto režimu využívat společného zdanění manželů? Děkuji
Notář v Praze 8. března 2017 7:20
Společné zdanění manželů bylo zrušeno. Sleva na manžela/ku je podmíněna vedením společné domácnosti a nezávisí na režimu oddělených jmění. Je to ale spíše otázka pro finanční úřad.
Unknown 7. března 2017 11:19
s manželem jsme již po svatbě postavili dům, který je zatížen hypotékou, která je psaná na oba, ale na pozemku, který je napsaný pouze na manžela. Nyní chceme zapsat stavbu, která se stala součástí pozemku, do KN, ale zápis může být proveden díky výlučnému vlastnictví pozemku pouze na manžela. Zajímalo by mě, zda stavba patří do SJM, když byla pořízena za trvání manželství a financována společným hypotečním úvěrem, i když nebudu zapsána jako vlastník v KN?
Notář v Praze 8. března 2017 7:15
Doporučujeme sjednotit vlastnictví pozemku a stavby manželskou smlouvou o rozšíření SJM.
Jsme v situaci těsně před žádostí o hypotéku na RD, který budeme stavět s manželem (dům bude v SJM) na pozemku, který jsem zakoupila já sama ještě před uzavřením manželství. Jaké jsou prosím možné problémy při darování ideální poloviny pozemku manželovi darovací smlouvou oproti rozšíření SJM u notáře? Máte zkušenost že banky při vyřizování hypotéky podílové spoluvlastnictví v tomto případě odmítnou akceptovat a vyžadují pouze SJM? Když jsem pročítala příspěvky výše, narazila jsem pouze na riziko odvolání daru za strany darujícího. Jsou i jiná rizika? Moc děkuji, Augustová
Notář v Praze 14. března 2017 12:58
Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku. Proto je vždy snaha dosáhnout shody vlastnictví pozemku a stavby. Jelikož stavba vzniká za trvání manželství a bude tedy v SJM, měl by být i pozemek ve společném jmění manželů a nikoliv v rovnodílném podílovém spoluvlastnictví. Darování podílu tedy není řešením této situace a je třeba sepsat manželskou smlouvu o rozšíření SJM. Zákon vyžaduje formu notářského zápisu.
Honza 19. března 2017 22:57
jsme 2 roky po rozvodu, manželka bydlí sama s dětmi v bytě v SJM a má také další (menší) byt, který nabyla ještě před svatbou. V rámci vypořádání SJM jsme se dohodli, že já na ni převedu svou polovinu bytu v SJM, ona mi za to daruje její menší byt - bude se zde muset platit darovací daň? Nebo bude výhodnější si mezi sebou menší byt prodat? Mohou v dohodě o vypořádání SJM být uvedeny i movité věci (např. auto), které sice nespadají do SJM, ale rámci předejití budoucích sporů chceme mít jasno, jak si kdo co přenechá? Děkuji.
Notář v Praze 21. března 2017 15:43
Dohoda se týká majetkového vypořádání společného jmění manželů. Společným jměním jsou movité i nemovité věci. Nemůžete tak ovšem řešit majetek, který je výlučným jměním jednoho z manželů a do SJM nepatří. Protože už nejste manželé a již ani nevedete společnou domácnost, pak darování by bylo zatíženo daní z příjmů 15%. Jeví se tedy jako daňově výhodnější prodej, který je zatížen daní z nabytí nemovitých věcí 4%. Tuto daňovou zátěž byste si ušetřili, kdybyste před rozvodem navštívili notáře a majetkové otázky vyřešili manželskou smlouvou.
Michal Chalupníček 26. března 2017 20:56
Dobrý den, vím že budu asi znít hloupě. Ale v tomhle chodit neumím. S manželem jdeme od sebe. A řešíme dům který máme na hypotéku 5 let. Domluvili jsme se rozumně on mě vyplatí a já na něj přepíší dům. Jen nevíme jak to udělat. Víme jen katastr nemovitostí a hypotéku ale jestli ještě něco nevíme. A nevíme jestli to jde jen převést nebo darovat. Aby to nevyšlo zbytečně draho. Moc děkuji za váš čas a vaší ochotu. Děkuji Nikola
Notář v Praze 26. března 2017 21:41
Pokud máte dům ve společném jmění manželů a dohodli jste se, že dům i odpovědnost za splácení hypotéky bude výlučné manžela, pak to snadno vyřešíte manželskou smlouvu o zúžení SJM. Zákon vyžaduje formu notářského zápisu. Bude ale potřeba projednat s bankou, aby Vás na základě této manželské smlouvy vyvázala ze zodpovědnosti za splácení úvěru. Manželská smlouva se dále spolu s návrhem na vklad předkládá katastrálnímu úřadu. Jiné řešení bohužel není, protože to, co je součástí společného jmění manželů (SJM), si nemůžete vzájemně ani prodat ani darovat. Výhodou je, že změna zákonného manželského majetkového režimu manželskou smlouvou nezakládá sama o sobě žádnou daňovou povinnost.
Denis Nos 26. března 2017 21:39
Dobry den, chtel bych se Vas zeptat na nasledujici vec. Jsme manzele a mame syna. Mame 2 byty, ktere jsme si poridili behem manzelstvi. Prvni byt ma podle katastru nasledujici podily - 1/3 syn a 2/3 SJM (jak bylo napsane v kupni smlouve). Druhy byt podle katastru ma nasledujici podily - 1/3 - syn, 1/3 - ja, 1/3 - manzelka (v kupni smlouve bylo to tak uvedeno). Chtel bych se Vas zeptat jestli je to vporadku? teda jestli se da manzelum koupit byt do spoluvlastnickeho podilu manzelu - jestli v kupni smlouve bude napsane, ze kazdy ma 1/3 (ja, syn a manzelka) znamena to spoluvlastnicky podil manzelu nikoliv SJM? Dekuji za odpoved
Notář v Praze 26. března 2017 21:54
U druhého bytu jste byli jako kupující uvedeni nesprávně a tomu odpovídá i nesprávný zápis v katastru nemovitostí. Opravit se to dá návrhem na vklad, ke kterému přiložíte prohlášení o tom, že jste podíl na bytové jednotce pořídili za trvání manželství a má být tedy zapsán jako SJM. Podpisy musí být úředně ověřeny. Do podílového spoluvlastnictví byste si mohli koupit nemovitou věc tehdy, pokud byste měli manželskou smlouvou zúžen rozsah společného jmění manželů.
Denis Nos 27. března 2017 8:35
Dekuji za rychlou odpoved, chtel bych se teda zeptat na nasledujici veci - pokud podame navrh na vklad, ke kteremu prilozime prohlaseni o tom, ze jsme podil na bytove jednotce poridili za trvani manzelstvi a ma byt zapsan jako sjm budou s tim souviset nejake dane? Druha otazka - pokud si budeme chtit poridit dalsi byt do podiloveho spoluvlastnictvi musime pred podpisem kupni smlovy mit manzelsou smlouvou zuzen rozsah spolecneho jmeni manzelu? musi tato smlouva mit overene podpisy? a kolik by to stalo? a dale se to podava spolu s kupni smlouvou na katastr? Treti otazka - da se ted sepsat smlouvu o zuzeni rozsahu spolecneho jmeni manzelu aby ty podily u druheho bytu zustali tak jak jsou? my jsme rodina ze zahranici. Mockrat dekuji za odpoved
Notář v Praze 27. března 2017 9:04
Se změnou zápisu v katastru nemovitostí, kdy nesprávný zápis jako podílové spoluvlastnictví bude nahrazen SJM, není spojena žádná daňová povinnost. K návrhu na vklad ale musíte přiložit kolek 1.000 Kč. Pokud v budoucnu chcete pořídit majetek za trvání manželství do výlučného vlastnictví jednoho z manželů nebo do podílového spoluvlastnictví, musíte nejprve zúžit zákonný rozsah manželského majetkového režimu manželskou smlouvou. Vyžaduje se forma notářského zápisu, který Vás bude stát 3.000 Kč (cena bez DPH). Můžete si tak ošetřit i majetek do minulosti - tedy již pořízený podíl na bytové jednotce. V tom případě se ale odměna notáře bude počítat z hodnoty majetku, kterého se manželská smlouva týká. Nesprávný zápis v katastru o podílovém spoluvlastnictví by se tak stal správným a změnu v katastru by nebylo nutné provádět.
Denis Nos 27. března 2017 11:57
Jeste jednou Vam mockrat dekuji za Vase odpovedi. A pokud je mozhne chtel bych se Vas jeste jednou zeptat a upresnit nasledujici veci: 1) Ted mame 2 byty a chceme si koupit studio (nebytovy prostor) - prvni byt je uveden v katastru jako SJM - druhy jak, uz jsem psal kazdy ma 1/3 (ja, manzelka a syn) a studio si chceme poridit do podiloveho spoluvlastnictvi. Da se teda studio poridit do podiloveho spoluvlastnictvi a druhy byt pomoci smlouvy o zuzeni take dat do pod. spoluvlastnictvi aby prvni byt zustal v SJM? Teda byt + studio v podilovem spoluvlastnictvi a jeste jeden byt v SJM 2) Kolik by to stalo? nove studio jak jsem pochopil - 3000 + druhy byt (on stal kolem 3,4 mil. korun) na kolik by priblizne vysel. 3) Pokud se prevadi nemovitost z SJM do podiloveho spoluvlastnictvi je potreba jeste neco navic platit? treba nejake dane (z minule otazky jsem pochopil, ze neni treba platit, kdyz ve skutecnosti jsme si poridili byt do SJM, ale byl nespravne zapsan do katastru) a jak je to s tim, ze se byt z SJM prevede do podiloveho spoluvlastnictvi Kazdy z manzelu bude mit stejny podil (ja 1/3, manzelka 1/3 a syn 1/3)? 4) Jake doklady musime mit (jsme rodina ze zahranici (Beloruska)) pokud budeme chtit sepsat smlouvu o zuzeni a dat druhy byt do pod. spoluvlastnictvi a take si porizovat pripadne dalsi nemovitosti do pod. spoluvlastnictvi? 4) Jak dlouho to potrva? sepsani smlouvy s notarem a zmena zpusobu vlastnictvi druheho bytu? 5) Kdyz budeme mit sepsanou smlouvu - musime ji spolu s kupni smlouvou (nove studio) podavat na katastr nebo pro koho potrebujeme tu smlouvu? 6) A posledni dotaz jestli je mozne nejakou podobnou smlouvu podepsat v Nasem state (Belorusku) aby jsme nic nemuseli sepisovat v Cesku. Dekuji
Notář v Praze 27. března 2017 23:23
Pokud máte oba státní občanství Běloruska a v Bělorusku jste uzavřeli sňatek, tak Vaše manželství se řídí zákony Běloruska a z tohoto pohledu je třeba posoudit, zda je přípustná modifikace manželského majetkového režimu v ČR.
Denis Nos 28. března 2017 8:26
Dekuji! Ano, mame oba statni obcanstvi Beloruska a tam se obvykle zrzujeme, jsme danovymi rezidenty Beloruska - tady mame nemovitost, kterou pronajimame, a jednou za par mesicu jezdime do Ceska. A kdo to muze posoudit, na koho se mame obratit? Muze se stat, ze vubec tady nemuzeme mit SJM? Dekuji
Notář v Praze 29. března 2017 23:16
Obraťte se prosím na advokátní kancelář PETERKA & PARTNERS advokatni kancelar s.r.o., Karlovo náměstí 671/24, CZ - 110 00 Praha 1, tel.: +420 246 085 300, e-mail: marek@peterkapartners.cz . Tato AK má zastoupení v Bělorusku na adrese PETERKA & PARTNERS, Pobeditely Avenue 103, 13.patro, č. 1303, 220020 Minsk,tel.: +375 (17) 236 47 11, e-mail: anoshka@peterkapartners.by
Kontaktní osoba: Natalia Anoshka.
Zuzana 30. března 2017 9:11
Dobrý den, prosím Vás o radu. Jsem stoprocentním vlastníkem pozemku, na kterém se nyní s přítelem chystáme postavit RD. V současné době řešíme hypotéku, kdy on je veden jako hlavní účastník a plátce a já jako spoluúčastník. Banka po nás v tomto případě chce, abychom pozemek rozdělili na polovinu. Já se chci zeptat, je pro mě výhodnější, prostřednictvím darovací smlouvy pozemek příteli darovat? Jde mi především o zaplacení daně, které bychom se rádi vyvarovali. Žijeme spolu již více než sedm let v jedné domácnosti, ale u mých rodičů. Nejsme schopni doložit společné náklady na bydlení, protože přispíváme přímo rodičům. Mohlo by k osvobození od daně při darování stačit pouze čestné prohlášení nás, příp. rodičů? Nebo bude lepší volba příteli pozemek prodat na základě kupní smlouvy? A jak se potom tedy postupuje? Daň se platí z poloviny ceny pozemku, za kterou mu jej prodám? Moc Vám děkuji za odpověď
Notář v Praze 31. března 2017 8:40
Vedení společné domácnosti s partnerem je možné i u rodičů jednoho z Vás a neměl by být problém toto doložit. Při prodeji podílu by partner musel uhradit daň z nabytí nemovitých věcí 4% z obvyklé ceny 1/2 pozemku.
Unknown 9. dubna 2017 23:40
Chtel bych se Vas zeptat na nasledujici vec,
Jsme s manzelkou manzele ciziho puvodu. Chceme si poridit v Cesku byt do podiloveho vlastnictvi. Vim ze se Nase majetkove vztahy ridi zakony naseho statu, avsak podle zakonu c. 91/2012 Sb. paragraf 49. odstavec 4. muzeme tady sepsat smlouvu, ze Nase majetkove pomery na konkretni nemovitosti v CR se budou ridit podle ceskych zakonu. Mam nasledujici otazku - jestli jeste byt nemame muzeme sepsat takovou smlouvu a pak zuzit spolecne jmeni manzelu a kolik by to stalo? (pred podpisem kupni smlouvy) Dekuji
Notář v Praze 10. dubna 2017 8:30
Manželskou smlouvou si můžete upravit majetkové poměry k nemovité věci nakupované v budoucnu obecně tak, že buď se to bude týkat jakýchkoliv nemovitostí, které si kdy v budoucnu pořídíte - pak by cena notářského zápisu byla 3.000 Kč + DPH a nebo takto ošetříte jen jednu konkrétní nemovitost - pak notářský tarif stanoví odměnu notáře z hodnoty tohoto majetku. U bytu za 3 mil. Kč by pak vyšla odměna notáře na 7.900 Kč + DPH.
Vas 10. dubna 2017 12:27
Dekuji za rychlou odpoved. Chceme aby se Nase majetkove vztahy v Cesku se ridili ceskym pravnim radem, kolik by stala takova smlouva? Da se ji sepsat na veskere nemovite veci v Cesku? nebo musime konkretne oznacit byt/byty? Dekuji
Notář v Praze 10. dubna 2017 19:35
Záleží na tom, zda se mají měnit již existující zápisy v katastru nemovitostí. Pokud ano, pak se to neobejde bez manželské smlouvy, která bude řešit tyto konkrétní nemovité věci. Jestli máte na mysli nemovitosti, které teprve budete kupovat, pak to lze řešit i obecně - tj. bez uvedení konkrétních nemovitých věcí.
Vas 10. dubna 2017 21:37
Mam na mysli - ktere teprve budeme kupovat. Jak jsem pochopil musime sepsat 2 smlouvy - 1) aby se Nase majetkove vztahy ridili ceskym pravnim radem na budouci nemovite veci v Cesku 2) zuzit spolecne jmeni manzelu na budouci nemovitote veci v Cesku. Kolik by tyto smlouvy staly? Dekuji
Notář v Praze 10. dubna 2017 21:47
Obě záležitosti se dají řešit jedním notářským zápisem. Tarifní hodnotu nelze určit a odměna notáře proto činí 3.000 Kč + DPH.
Vas 11. dubna 2017 18:36
Dekuji! A jake doklady musime mit? Musime mit oddaci list? Pokud ano - tak je nutne ho prekladat do cestiny? Dekuji
Notář v Praze 11. dubna 2017 23:35
Budete potřebovat oddací list a k němu úřední překlad. Pokud notář ovládá jazyk, ve kterém byl oddací list sepsán, pak překlad nebude nutný.
Sestra 13. dubna 2017 11:48
Dobrý den, v létě nám zemřela matka. Sestra pracuje s přestávkami v cizině, s notářem komunikovala přes mail. Muž matky/ne náš otec/ během její dlouhodobé nemoci vzal peníze z jejího účtu. Při vyřizování rozptylu, kam s ním šla moje sestra se tím chlubil pracovníku hřbitova, že na účtu nic nemá. Máma mu dala své přístupové údaje, neuměla internetové bankovnictví. Poslední měsíce byla ochrnutá, nemohla nic převést sama. Až pozdě jsem se dozvěděla od babičky, že nám maminka šetřila peníze a kolik to bylo před třemi lety. Před smrtí byla pár měsíců v ldn, takže i kdyby šetřené peníze na něco použila a nikomu nic neřekla, měly tam zbýt důchody. U notáře nám dali podepsat jakýsi protokol a neptali se na nic. To, že sestra psala mail notáři a on jí odepsal, že se to bude řešit na jednání jsem se dozvěděla až potom. Sestra mu psala o penízích maminky, že si koupili před pár roky nové auto atd., ale nic z toho notář nezmínil. Společné jmění manželů se neprojednávalo, v tom protokolu stálo žádné závazky. Četla jsem pár dotazů na netu, že to patří taky do dědictví a mělo se to dělit mezi muže matky a mě a sestru. Jediné, co notář našel a rozdělil, je chata mé babičky, kterou dala před skoro třiceti lety mamince a strejdovi po smrti mého dědečka. Tehdy byla maminka vdaná za mého tátu, mysleli jsme, že na nějaký podíl nebude mít muž maminky nárok, ale prý je jedno, kdy maminka nabyla chatu a on nárok na podíl má. Sestra se chce soudit a chce, abych do toho šla s ní. Můžete mi poradit, jestli máme nějakou šanci na výhru a získání peněz po mamince, případně ze společného jmění manželů? Bojím se, že peníze někam převedl a dostal od notáře povolení zrušit její účet. Zůstává v bance historie pro soud i po zrušení účtu pro potřeby soudu? Nebo už to nezjistí?
Notář v Praze 25. dubna 2017 22:17
V řízení o pozůstalosti vychází notář z majetku, který měl zůstavitel prokazatelně ke dni úmrtí. Pokud si někdo před jeho smrtí majetek neoprávněně přisvojil, to notář řešit nebude. Zda může být žaloba úspěšná, by Vám měl poradit advokát, notáři se sporným řízením nezabývají.
Unknown 24. dubna 2017 9:46
Dobry den, mam dum na hypoteku. Poridil jsem ho pred manzelstvim. Podilove jsem prevedl na manzelku 1/2 pozemku vcetne domu (50 procent). Ted to potrebujeme vratit zpet. Manzelstvi trva. Pokud mi ona prevede tu svoji 1/2 zpet, budu mit opet 100 procent, a nespadne to do SJM jako celek? Budu vylucnym vlastnikem? Dekuji za odpoved.
Notář v Praze 24. dubna 2017 23:38
Pokud Vám manželka převede svůj výlučný majetek, tak tento majetek budete mít Vy ve svém výlučném jmění. Do SJM nespadne. Výlučný majetek lze převést do SJM jedině manželskou smlouvou.
Unknown 24. dubna 2017 21:41
s přítelem se chystáme stavě rodinný dům. Bohužel je parcela napsaná pouze na jeho jméno (nepřišlo nám to jako nějaký problém, když bychom dům napsali na nás oba). Teď se dozvěděl, že co bude stát na pozemku, to bude patřit majiteli parcely, tedy jemu. Jaké jsou prosím možnosti toho, jak s parcelou naložit, abychom byli majiteli oba? (darování, prodej?) Případně co je výhodnější? Děkuji za odpověď, hezký večer. M.
Notář v Praze 24. dubna 2017 23:42
Abyste byli rovnodílní podíloví spoluvlastníci pozemku, pak by Vám měl přítel podíl 1/2 pozemku prodat nebo darovat. Pokud vedete společnou domácnost alespoň rok před darováním, pak bude u darování daň z příjmů osvobozena. Úplatného převodu se týká daň z nabytí nemovitých věcí (platí kupující) 4% z ceny obvyklé.
Barbora Indrová 25. května 2017 10:07
ráda bych se informovala o postupu rozšíření SJM - jedná se o vklad nemovitosti do SJM.
Je to novostavba, čerstvě po kolaudaci, má přidělené číslo popisné, ale není ještě vloženo v katastru.
Je nutné nejprve zadat vklad do katastru, poté sepsat rozšíření SJM a zadat znovu na katastr nebo můžeme rozšíření SJM sepsat zrovna a až poté jít na katastr vše vložit? Děkuji za odpověď.
Notář v Praze 25. května 2017 13:38
Manželská smlouva o změně zákonného manželského majetkového režimu - rozšíření SJM, není nikterak podmíněna tím, aby majetek, kterého se smlouva týká, byl zapsán v katastru nemovitostí. Můžete tedy návrh na zápis do katastru nemovitostí předložit po sepsání manželské smlouvy a v návrhu na vklad vlastnického práva již uvádět SJM.
Viky 14. června 2017 15:56
Mohou si manželé v SJM vzájemně dát zákaz zcizení a zatížení na společný majetek? Pokud ano, tak za jakých podmínek. Děkuji
Notář v Praze 19. června 2017 7:52
Pokud by jeden z manželů zcizil (prodal, daroval) nebo zatížil (pronajal) majetek v SJM, může se druhý z manželů domáhat neplatnosti právního úkonu. Je-li majetek zapsán v katastru nemovitostí jako SJM, pak by katastrální úřad návrh na vklad zamítl, pokud by účastníkem kupní či darovací smlouvy byl jen jeden z manželů.
Viky 19. června 2017 12:11
Děkuji. Platí toto i při případném podpisu nějaké úvěrové smlouvy jednou stranou?
Notář v Praze 19. června 2017 21:49
Teoreticky ano, v praxi je ale problém se zbavit odpovědnosti za závazky přijaté druhým z manželů. Proto je vhodné si manželskou smlouvou zúžit rozsah společného jmění manželů tak, aby si za své závazky odpovídal každý z manželů sám.
Viky 20. června 2017 6:54
Proč teoreticky? Pokud to tedy chápu dobře, v případě nesplácení jakéhokoli úvěru o kterém jedna strana neví, se stejně zatíží SVJ? I když bude za své závazky zodpovídat každý sám?
Notář v Praze 20. června 2017 19:30
V režimu oddělených jmění si každý odpovídá za své závazky sám. Pokud ale nemáte změněn zákonný manželský majetkový režim, bude exekutor vymáhat dluh i po druhém z manželů.
Viky 21. června 2017 6:27
Zákon tedy v SVJ otevřeně nepovolí zatížení majetku, přesto je toto skrytě umožněno? Pokud tomu tak je, pak tuto legislativu vytvářeli poskytovatelé úvěrů, aby mohli stále obchodovat s lidským neštěstím. Kampak se poděla ochrana toho druhého v SVJ?
Lucienka 25. června 2017 23:03
Dobrý den, maminka darovala před lety bratrovi polovinu nemovitosti. Teď se rozhodla druhou polovinu darovat mně - s tím, že by se do darovací smlouvy dal výměnek, aby měla doživotně kde bydlet. Může matka sepsat smlouvu jen na svoji polovinu nebo jak to řešit? Je potřeba bratrův podpis? Když se do smlouvy napíše daruji "výlučně" osobě, znamená to, že manžel/ka nemají v případě rozvodu na tuto nemovitost nárok? Děkuji za radu.
Notář v Praze 26. června 2017 0:06
Zřídit věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti ve prospěch matky lze jen tak, že jej zřídí oba spoluvlastníci nemovitosti - tedy Vy a bratr. Matka může darovat podíl na nemovitosti buď jen Vám a nebo do společného jmění manželů. Pokud budete obdarována jen Vy, pak Váš manžel na tento podíl na nemovitosti nebude mít žádný nárok.
Majklův blog 29. června 2017 16:40
Dobrý den, v případě pozemku, který byl nabyt darem před méně než 5ti lety, je možné osobě ve společné domácnosti (více jak rok soužití) darovat polovinu pozemku? Je možné s ním takto nakládat a bude osvobozen od daně z příjmu? Děkuji
Notář v Praze 30. června 2017 0:25
Osvobozeny od daně z příjmů jsou bezúplatné příjmy od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítěte manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů a dále bezúplatné příjmy od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou.
Unknown 21. července 2017 23:15
Dobrý den, manžel před svatbou koupil pozemek a začal na něm stavět dům.Nyni dům není ještě dostavěn,tudíž ani zkolaudován.Zadnou předmanželskou smlouvu nemáme.Na co se tedy nyní po svatbě vztahuje moje právo?Jde nám o to,jestli to nějak přepisovat,nebo zda dům bude spadat již do společného majetku,pokud dům není ještě zkolaudován.
Notář v Praze 25. července 2017 22:27
Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku. Pokud si přejete, aby nově postavený dům byl v SJM, pak byste měli uzavřít manželskou smlouvu o rozšíření SJM podle které bude pozemek i stavba ve společném jmění manželů. Má-li být zohledněno že manžel vložil do společného bydlení více, pak by se to mohlo řešit tak, že pozemek i dům budou v podílovém spoluvlastnictví, kdy podíl manžela bude větší než Váš (manžel Vám daruje podíl na pozemku).
Dead Psycho 25. srpna 2017 10:31
Dobrý den, prosím o radu. S přítelem jsme se rozhodli koupit dům na hypotéku. Jelikož ale já teprve nedávno dokončila studium, nemám evidované žádné příjmy a hypotéka projde jen, pokud si o ni bude žádat on sám. Nicméně já mám naspořenou částku, která mu dopomůže k tomu, aby onu hypotéku dostal. Takže se potřebujeme vzájemně. Chci se zeptat, když bude hypotéka na přítele, můžeme si nechat napsat nemovitost 50:50 nebo musí být celá nemovitost psaná na něj? Případně lze nějak mezi sebou napsat smlouvu o půjčce (dohodu, předmanželskou smlouvu..) se všemi potřebnými náležitosti (s nebo bez notáře?), kterou mu poskytnu na onu nemovitost? Chceme to řešit rozumně, věříme si, ale nikdy nevíme, co se mezi námi může stát...Ani já, ani partner nechceme, aby peníze, které do toho vložím já, bych v případě rozchodu a návalu možné nenávisti už nikdy neviděla..Snad to nebude znít škaredě, ale člověk musí myslet na "zadní vrátka". Děkuji moc.
Notář v Praze 26. srpna 2017 20:48
Můžete uzavřít sňatek, společně si vzít hypotéku a dům budete mít ve společném jmění manželů. Kdybyste se pak někdy rozváděli, při vypořádání SJM by se zohlednilo to, že jste vložila výlučný majetek - naspořené peníze, do společného majetku. Pokud sňatek neplánujete, pak si dům pořídí na hypotéku přítel a Vy mu peníze půjčíte. Podmínky takové půjčky by měly být sjednány v písemné smlouvě, kde budou úředně ověřeny podpisy. Větší jistotu by Vám dal notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti. Pokud by přítel nesplnil řádně a včas závazek k vrácení peněz, je takový notářský zápis exekučním titulem - nemusíte se soudit.
Unknown 26. srpna 2017 6:20
Notář v Praze 26. srpna 2017 21:02
Pro osvobození daru od daně z příjmů je rozhodující, zda alespoň 12 měsíců před darováním jste vedli společnou domácnost. Byt, kde společnou domácnost vedete, nemusí nikterak souviset s darem. Problém je ale v tom, že nemůžete pronajímat byt, který nevlastníte.
Aro 26. srpna 2017 21:08
Tomas Muron 5. září 2017 11:44
Dostali jsme s manželkou od mého dědy pozemek do SJM, jak je to z daňí???jsme od toho osvobozeni?? nebo jak to je??
Notář v Praze 6. září 2017 14:06
Darování bude osvobozeno. Podle ust. § 10 odst. 2 zákona o daních z příjmů (z. č. 586/1992 Sb.) se „příjmy" plynoucí do SJM zdaňují u jednoho z manželů. Podle odst. 3 písm. c) bod 1 tohoto ustanovení jsou tyto příjmy osvobozeny od daně. Pokud hodnota darovaných nemovitých věcí je vyšší než 5 milionů, upozorňujeme ještě na ust. § 38v zákona o daních z příjmů. Poplatník je povinen to oznámit správci daně, jinak mu může být podle § 38w uložena pokuta.
Tomas Muron 6. září 2017 15:30
Děkuji za odpověď,takže jestli to dobře chápu když pozemek má hodnotu cca 350 tisic takže z půlky musí zaplatit daň??neni osvobozena od daně jelikož dar nepřesáhl 5 milionů.
Notář v Praze 10. září 2017 22:29
Jak bylo uvedeno, u darování do SJM, kde jeden z manželů je příbuzným v řadě přímé, platí osvobození daně z příjmů a proto se ani nemusí podávat daňové přiznání. U daru nemovitých věcí nad 5. mil. Kč by rovněž bylo osvobozeno, ale vznikla by povinnost podat daňové přiznání s uvedením důvodu osvobození od daně, čímž splníte oznamovací povinnost.
Unknown 6. září 2017 19:32
Dobrý den, když od tety mé manželky dostaneme nemovitost (cca 200000,-) do SJM, manžekla (linie vedlejší) by měla být od daně osvobozena, ale jak to bude u mne. Budu platit daň? Děkuji
Notář v Praze 10. září 2017 22:39
Už bylo odpovězeno. Tedy ještě jednou: Při darování do SJM je daň z příjmů osvobozena, pokud jeden z manželů je vůči dárci příbuzným v řadě přímé nebo vedlejší. Odkazy na § zákona najdete v odpovědi shora.
Tomas Muron 11. září 2017 7:57
Pavel 8. září 2017 18:12
Dobrý den, SJM je nedělitelné. Jak FÚ vypočte daň z daru do tohoto SJM, když jeden z manželů je k dárci příbuzný v linii vedlejší (neteř) a tedy od daně osvobozený, zatímco druhý manžel by daň platit měl, protože není k dárci pokrevně příbuzný (manžel neteře)?
Notář v Praze 10. září 2017 22:40
Při darování do SJM je daň z příjmů osvobozena, pokud jeden z manželů je vůči dárci příbuzným v řadě přímé nebo vedlejší.
Jan Belavy 12. září 2017 11:12
Dobrý den, moc prosím o rychlou odpověď. S manželkou, se kterou se rozvádíme, jsme za manželství koupili byt, který jsme zúžili u notáře do podílového vlastnictví. Nyní bych chtěl od manželky její podíl koupit, peníze by dostala až po rozvodu a vypořádání sjm od banky na hypotéku. Lze to takto provést? Bojí se, že něco z toho(podíl nebo peníze) můžou opět spadnout do sjm a že to nelze právně provést. Chtěl bych to stihnout ještě před rozvodem kvůli 4% dani z nabytí nemovitosti. Děkuji!
Notář v Praze 13. září 2017 19:40
Bylo odpovězeno na e-mail tazatele.
Terule 8. října 2017 11:33
Dobrý den,mam dotaz ohledně pozemku.Manzel mel od mala na sebe napsanou půlku pozemku a druhou vlastní jeho sestra.Ted budeme společně stavet a koupili jsme druhou polovinu pozemku od sestry.Jak je to s přepsáním pozemku.Nastal by nějaký problem pokud by se nedej Boze stalo něco manželovi?Pozemek chce svagrova napsat na nej kvuli tomu aby neplatil žádnou Dan.Dekuji ta odpoved
Notář v Praze 9. října 2017 10:31
Protože stavba bude v SJM, bylo by vhodné, abyste měli v SJM i stavební pozemek. Dá se to realizovat tak, že sestra manžela daruje Vašemu manželovi podíl na pozemku. Tak se stane manžel výlučným vlastníkem celého pozemku a poté manželskou smlouvou o rozšíření SJM vloží tento svůj majetek do majetku společného. Pozemek tedy bude v SJM a rovněž tak stavba, která je součástí pozemku.
katel 8. října 2017 22:26
ještě jedno - snad bez chyb
Dobrý den, mám dvě otázky ohledně vlastnictví k movité a nemovité věci. Pokud prodám mnou zděděný dům, peníze z jeho prodeje nepatří do společného vlastnictví. Pokud prokazatelně pořídím movitou věc z peněz z prodeje ze zděděné nemovitosti, bude tato mým výlučným vlastnictvím? Pokud ze zděděných peněz pořídm pozemek do společného vlastnictví s manželkou, bude nás obou. Pokud na tomto pozemku postavím dům ze zděděných peněz, popřípadě postavím mobilní dům, či sem dodám jiné movité věci, budou tyto součástí společného jmění, nebo budou v mém výlučném vlastnictví, jelikož jsem je pořídil ze zděděných peněz. Děkuji Karel
Notář v Praze 9. října 2017 10:38
Prodejem zděděné nemovitosti získáte finanční prostředky, které jsou Vaše výlučné. Cokoliv si za tyto prostředky pořídíte - ať už jde o majetek nemovitý či movitý, bude opět Vaše výlučné. Pokud byste chtěl pořídit něco s využitím těchto finanční zdrojů do SJM, pak by bylo praktické rozšířit SJM o tyto prostředky manželskou smlouvou, protože to Vám dává právo požadovat finanční kompenzaci při případném rozvodu.
katel 9. října 2017 14:45
Gabriela Nogova 11. října 2017 17:00
S manželem plánujeme stavbu rodinného domu.Mí rodiče převedli svůj stavební pozemek na mě - pokrevné darované
.Patří teď pozemek do společného jmění manželů nebo je to jen výhradně mé vlastnictví?.Děkuji
Notář v Praze 11. října 2017 18:44
Darovaný pozemek je Váš výlučný majetek. Stavba bude ovšem za trvání manželství - tedy v SJM. Bylo by praktické vlastnictví pozemku a stavby sjednotit. Dá se to řešit manželskou smlouvou o rozšíření SJM. Pokud byste se někdy s manželem rozváděla, pak při vypořádáni SJM by se zohlednilo to, co jste z výlučného vlastnictví vložila do společného jmění manželů.

References: § 49
 zákona č. 91
 soud 
 § 10
 § 38
 § 38