Source: http://docplayer.cz/2602533-Znalecky-posudek-oceneni-majetku-zahrnuteho-do-soupisu-majetkove-podstaty-dluznika-vychodoceska-tiskarna-spol-s-r-o-pro-ucely-insolvencniho-rizeni.html
Timestamp: 2017-07-21 09:22:35+00:00

Document:
ZNALECKÝ POSUDEK. OCENĚNÍ MAJETKU ZAHRNUTÉHO DO SOUPISU MAJETKOVÉ PODSTATY DLUŽNÍKA VÝCHODOČESKÁ TISKÁRNA, spol. s r.o. PRO ÚČELY INSOLVENČNÍHO ŘÍZENÍ - PDF
Download "ZNALECKÝ POSUDEK. OCENĚNÍ MAJETKU ZAHRNUTÉHO DO SOUPISU MAJETKOVÉ PODSTATY DLUŽNÍKA VÝCHODOČESKÁ TISKÁRNA, spol. s r.o. PRO ÚČELY INSOLVENČNÍHO ŘÍZENÍ"
1 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 1 / 715 / 2014 OCENĚNÍ MAJETKU ZAHRNUTÉHO DO SOUPISU MAJETKOVÉ PODSTATY DLUŽNÍKA VÝCHODOČESKÁ TISKÁRNA, spol. s r.o. PRO ÚČELY INSOLVENČNÍHO ŘÍZENÍ Insolvenční správce Ing. David Jánošík Praha, červen Praha 2, Mánesova 28, Tel.: , Fax: , IČ: , Městský soud v Praze, spisová zn. C Albánie Bulharsko Česká republika Chorvatsko Maďarsko Polsko Rakousko Rumunsko Slovensko Slovinsko Srbsko Člen Crowe Horwath International (Curych) asociace nezávislých účetních a ekonomických poradců2 Strana 2 z 58 Zadavatel posudku: Insolvenční správce Ing. David Jánošík, se sídlem Gočárova 1105/36, Hradec Králové, IČ (dále jen Zadavatel nebo Insolvenční správce ) Účel posudku: Ocenění majetku zahrnutého do soupisu majetkové podstaty dlužníka Východočeská tiskárna, spol. s r.o. (blíže viz Kapitola 1.1). Posudek vypracován ke dni (datum ocenění): 14. února 2014 Datum vyhotovení posudku: 5. června 2014 Posudek podal: znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti České republiky pod č.j. 32/99 OOD se sídlem Praha, Vinohrady, Mánesova 917/28, PSČ IČO: Tel.: (dále jen Znalecký ústav ) Tento znalecký posudek obsahuje 58 číslovaných stran a 29 stran příloh, byl zhotoven ve 3 vyhotoveních, z nichž jedno si ponechává Znalecký ústav jako zpracovatel posudku. Vyhotovení číslo 1 ze 3 V Praze dne 5.června 20143 Strana 3 z 58 O B S A H O B S A H ÚVOD Zadání znaleckého posudku (znalecký úkol) Základ hodnoty Rozsah práce Podklady, zdroje informací a použitá literatura Podklady předané Zadavatelem a Oceňovanou společností Podklady získané Znaleckým ústavem Ostatní zdroje informací Použitá literatura Obecné předpoklady a omezující podmínky Prohlášení Seznam použitých zkratek Poznámky ZÁKLADNÍ POJMY A METODY OCEŇOVÁNÍ Základní pojmy Hodnota Trh Tržní hodnota Ostatní kategorie hodnot Cena Metody oceňování Metody založené na analýze výnosů Metody založené na analýze trhu Metody založené na analýze majetku Metoda střední hodnoty (Schmalenbachova metoda) N Á L E Z POPIS A ZÁKLADNÍ ÚDAJE O PŘEDMĚTU OCENĚNÍ Předmět ocenění Identifikační údaje Dlužníka Struktura společníků Historie společnosti Insolvenční řízení Podnikatelský program Majetek Dlužníka k P O S U D E K POUŽITÉ METODY OCENĚNÍ A ZVOLENÁ KATEGORIE HODNOTY OCENĚNÍ MAJETKOVÉ PODSTATY Dlouhodobý nehmotný majetek a drobný nehmotný majetek Nemovité věci... 304 Strana 4 z Movité věci a soubory movitých věcí a drobný hmotný majetek Metodika ocenění samostatných movitých věcí Ocenění samostatných movitých věcí Shrnutí Zásoby Materiál Nedokončená výroba Zboží Shrnutí Krátkodobé pohledávky Pohledávky z obchodního styku Krátkodobé poskytnuté zálohy Pohledávky za společníky Shrnutí Krátkodobý finanční majetek Výsledná hodnota ocenění majetkové podstaty Ocenění zajištěného majetku ZÁVĚR SEZNAM PŘÍLOH ZNALECKÁ DOLOŽKA... 585 Strana 5 z 58 1 Úvod 1.1 Zadání znaleckého posudku (znalecký úkol) Ocenění majetku zahrnutého do soupisu majetkové podstaty dlužníka Východočeská tiskárna, spol. s r.o. Znalecký posudek bude zpracován pro potřeby insolvenčního řízení a souvisejících soudních řízení. Současně bude stanovena hodnota zajištění. Toto ocenění je zpracováno ke dni vydání usnesení o prohlášení úpadku spojeného s prohlášením konkurzu, tj. k datu 14.února Základ hodnoty České právní předpisy pojem hodnota přímo nedefinují. Dle odst insolvenčního zákona se položky v rámci soupisu majetkové podstaty oceňují obvyklou cenou. Jako základ hodnoty pro ocenění jsme proto použili obvyklou cenu. Cena obvyklá je definována v 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů jako cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Pro tyto účely ztotožňujeme definici ceny obvyklé s tržní hodnotou. Tržní hodnotou se podle International Valuation Standards rozumí odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi koupěchtivým kupujícím a prodejechtivým prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, při jejímž uzavření by její strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. Tržní hodnota nereflektuje náklady transakce (prodeje či koupě majetku, resp. služby) a související daně. V pojetí International Valuation Standards je založena na předpokladu Highest and Best Use (nejlepšího a nejvyššího využití), který v podstatě znamená takové možné, proveditelné, legální a oprávněné využití majetku, které má za následek jeho nejvyšší hodnotu. Proces odhadu ceny obvyklé nelze z podstaty věci považovat za vědecky přesný a objektivní. Odhady ceny obvyklé jsou proto nutně založeny na určité míře kvalifikovaného úsudku zpracovatele ocenění.6 Strana 6 z Rozsah práce Rozsah práce při plnění znaleckého úkolu vychází ze zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky ministerstva spravedlnosti č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů. Znalecký úkol je zpracován především na základě podkladů a informací předložených Znaleckému ústavu Zadavatelem posudku a Oceňovanou společností v listinné či elektronické podobě a dále z veřejně dostupných zdrojů. Výčet použitých podkladů a zdrojů informací je uveden v Kapitole 1.4 tohoto znaleckého posudku. Předložené podklady byly doplněny konzultacemi Znaleckého ústavu se zástupci Zadavatele tohoto znaleckého posudku a Oceňované společnosti, které se uskutečnily v květnu Podklady, zdroje informací a použitá literatura Podklady předané Zadavatelem a Oceňovanou společností 1. Soupis majetkové podstaty Dlužníka k včetně příloh č.1 a č.2, 2. Znalecký posudek č /14 znalce pana Stanislava Turkeho, 3. Znalecký posudek č /3425 znalce pana Petra Brodského, 4. Sestava zásob s vyznačenými nízkoobrátkovým materiálem, 5. Rozpis nehmotného majetku s informacemi o tomto majetku a jeho převoditelnosti, 6. Rozpis úhrad pohledávek za společníkem Petrem Fryčem, 7. Smlouvy o půjčce společníku Petru Fryčovi Podklady získané Znaleckým ústavem 1. Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSPA 44 INS 1958/2014-A-12, Ostatní zdroje informací7 Strana 7 z nahlizenidokn.cuzk.cz, Použitá literatura [1] Damodaran, A.: Damodaran on Valuation Security Analysis for Investment and Corporate Finance. 2nd edition. John Wiley & Sons, Inc. New Jersey [2] Brealy, R.A., Myers, S.C.: Teorie a praxe firemních financí. 1. vydání. Computer Press. Praha [3] IBBOTSON. Cost of Capital : 2012 Yearbook. Chicago : Morningstar, [4] International Valuation Standards Committee: International Valuation Standards. 8th edition. London [5] Kislingerová, E.: Oceňování podniku. 2. vydání. C. H. Beck. Praha [6] Mařík, M. a kol.: Metody oceňování podniku Proces ocenění - základní metody a postupy. 3. vydání. Ekopress, s.r.o. Praha [7] Mařík, M. a kol.: Metody oceňování podniku pro pokročilé Hlubší pohled na vybrané problémy. 1. Vydání. Ekopress, s.r.o. Praha [8] Mařík, M., Maříková, P.: Diskontní míra pro výnosové oceňování podniku. 1. vydání. Vysoká škola ekonomická v Praze, nakladatelství Oeconomica. Praha [9] Mařík, M., Maříková, P.: Moderní metody hodnocení výkonnosti a oceňování podniku. 1. vydání. Ekopress, s.r.o. Praha [10] Mc Kinsey & Company, Koller, T., Goedhart, M., Wessels, D.: Valuation Measuring and Managing the Value of Companies. 4th edition. John Wiley & Sons, Inc. New Jersey [11] Peemöller (Hrsg.): Praxishandbuch der Unternehmensbewertung. 3. Auflage. Verlag Neue Wirtschafts-Briefe GmbH & Co. Kg. Herne/Berlin [12] Pratt, S.P.: Business Valuation Discounts and Premiums. 1st edition. John Wiley & Sons, Inc. New York [13] Pratt, S.P.: Cost of Capital Estimation and Applications. 2nd edition. John Wiley & Sons, Inc. New Jersey 2002.8 Strana 8 z 58 [14] Pratt, S.P.: The Market Approach to Valuing Businesses. 2nd edition. John Wiley & Sons, Inc. New Jersey [15] Svačina, P.: Oceňování nehmotných aktiv. 1. vydání. Ekopress, s.r.o. Praha 2010, [16] Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů. [17] Bradáč, A. Fiala, J.: Nemovitosti Oceňování a právní vztahy. 4. přepracované a doplněné vydání, Linde, Praha [18] Bradáč, A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. VIII. přepracované a doplněné vydání. CERM s.r.o., Brno [19] Bradáč, A. Krejčíř, P.: Znalecký standard č. VI Obecné zásady oceňování majetku. [20] Jokl, M.: Mezinárodní standardy pro oceňování. Česká komora odhadců, [21] Zazvonil, Z.: Oceňování nemovitostí na tržních principech. CEDUK [22] Zazvonil, Z.: Výnosová hodnota nemovitostí. CEDUK [23] Zazvonil, Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí. Ekopress, Praha [24] Zazvonil, Z.: Odhad hodnoty pozemků. Ekopress, Praha [25] Makovec, J: Oceňování strojů a výrobních zařízení, Institut oceňování majetku, Praha Obecné předpoklady a omezující podmínky Tento znalecký posudek byl vypracován v souladu s těmito obecnými předpoklady a omezujícími podmínkami: podklady a informace poskytnuté Zadavatelem, Oceňovanou společností či jinou pověřenou osobou, na nichž je nutně tento znalecký posudek založen, jsou považovány za věrohodné. Nebyly provedeny žádné formy šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti těchto podkladů a informací, které jsou v kompetenci jiných odpovědných osob; při ocenění jsme se spolehli a vycházíme ze znaleckého posudku č /14 znalce pana Stanislava Turkeho a ze znaleckého posudku č /3425 znalce pana Petra Brodského; podklady a informace získané z jiných zdrojů jsou rovněž považovány za věrohodné, i když nemohly být ověřeny ve všech případech;9 Strana 9 z 58 při zpracování znaleckého posudku bylo přihlíženo pouze k podkladům a informacím dostupným k datu ocenění. K podkladům a informacím dostupným po datu ocenění nebo k podkladům a informacím, které nám byly zatajeny, nemohlo být přihlédnuto; nepřebíráme žádnou odpovědnost za nepravdivé, nesprávné, neúplné či zavádějící podklady a informace poskytnuté Zadavatelem, Oceňovanou společností či jinou pověřenou osobou nebo získané z jiných zdrojů; nepřebíráme žádnou odpovědnost za případné změny v tržních podmínkách, ke kterým by mohlo dojít po datu ocenění. Nemáme povinnost podaný znalecký posudek aktualizovat; předpokládá se odpovědné vlastnictví a výkon vlastnických práv a plný soulad skutečností a jednání oceňované společnosti včetně jejich orgánů a odpovědných pracovníků se všemi aplikovatelnými zákony a předpisy; předpokládá se, že mohou být získány nebo obnoveny všechny požadované licence, osvědčení o držbě, souhlasu povolení nebo jiná legislativní nebo administrativní oprávnění; nepřebíráme žádnou odpovědnost za skutečnosti právní povahy včetně právního podkladu vlastnického práva. Předpokládáme, že vlastnické právo k majetku je správné, prodejné a zpeněžitelné a čisté od zadržovacích práv, služebností nebo břemen zadlužení kromě těch, které nám byly sděleny. Tento znalecký posudek musí být posuzován jako celek a na základě v něm uvedených podmínek a předpokladů. Hodnocení jeho jednotlivých částí odděleně může být zavádějící. Tento znalecký posudek je určen výhradně pro účely uvedené v Nabídce na poradenské služby uzavřené dne 26.května 2014 mezi společností a Insolvenčním správcem Ing. Davidem Jánošíkem (která je též smlouvou) a bez předchozího souhlasu zpracovatele nesmí být použit pro jiné než sjednané účely. Odpovědnost zpracovatele za použití tohoto znaleckého posudku pro jiné než sjednané účely nebo za zpracovatelem neodsouhlasené použití třetími stranami je vyloučena. Bez předchozího písemného souhlasu Znaleckého ústavu jako zpracovatele tohoto znaleckého posudku nesmí být tento znalecký posudek nebo jakákoliv jeho část zveřejněna nebo předána třetím stranám s výjimkou sjednaného účelu a zákonných povinností Zadavatele znaleckého posudku vyplývajících ze sjednaného účelu podle předchozího odstavce. 1.6 Prohlášení Prohlašujeme, že: nejsme podjatí ve smyslu ust. 11 odst. 1 zákona o znalcích a tlumočnících č. 36/1967 Sb. ve znění pozdějších předpisů a že jsme nezávislí na předmětu tohoto znaleckého posudku,10 Strana 10 z 58 v současné době nemáme ani v blízké budoucnosti nebudeme mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného znaleckého posudku; si nejsme vědomi žádných skutečností, které by zpochybňovaly věrohodnost poskytnutých a získaných podkladů a informací; analýzy, názory a závěry uvedené v tomto znaleckém posudku jsou platné pouze za obecných předpokladů a omezujících podmínek, které jsou uvedeny v předchozím bodu a dále v textu tohoto znaleckého posudku a jsou našimi osobními, nezaujatými profesionálními analýzami, názory a závěry; naše pracovní zařazení, ani naše odměny nezávisí na dosažených závěrech nebo odhadnutých hodnotách; nemáme žádné současné ani budoucí zájmy na předmětu tohoto znaleckého posudku a z naší strany neexistuje ani osobní zájem nebo zaujatost vzhledem k výsledným hodnotám či závěrům uvedeným v tomto znaleckém posudku. 1.7 Seznam použitých zkratek Zkratka Znalecký ústav Oceňovaná společnost, VCT, Dlužník Zadavatel, Insolvenční správce Zajištěný věřitel KB Zajištěný věřitel NIKOTISK Význam zkratky společnost, znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti České republiky pod číslem jednacím 32/99 OOD Východočeská tiskárna, spol. s r.o., se sídlem Husovo nám. 54, Sezemice, PSČ , IČ: Insolvenční správce Ing. David Jánošík, se sídlem Gočárova 1105/36, Hradec Králové, IČ Komerční banka, a.s., se sídlem Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ , IČ: NIKOTISK, s.r.o., se sídlem Plzeň, Pecháčkova 17, okres Plzeň-město, PSČ , IČ: Zajištěný věřitel Deutsche Leasing Deutsche Leasing ČR, spol. s r.o., se sídlem 4, IČ: Antala Staška 2027/79, Krč, Praha Znalecký posudek Turke Znalecký posudek Brodský MF ČNB ČR EU Znalecký posudek č /14 znalce pana Stanislava Turkeho Znalecký posudek č /3425 znalce pana Petra Brodského Ministerstvo financí České republiky Česká národní banka Česká republika Evropská unie11 Strana 11 z Poznámky Tabulky uvedené v tomto znaleckém posudku byly zpracovány převážně v tabulkovém procesoru Microsoft Excel. Vzniklé odchylky zejména například v součtových buňkách tabulek jsou způsobeny zaokrouhlováním. U tabulek či grafů, u nichž není uveden zdroj informací, byly tímto zdrojem výroční zprávy, případně účetní závěrky Oceňované společnosti, či vlastní výpočty Znaleckého ústavu, nevyplývá-li z textu jinak.12 Strana 12 z 58 2 Základní pojmy a metody oceňování 2.1 Základní pojmy Hodnota Hodnota v ekonomickém smyslu má dvě základní stránky: užitnou hodnotu tj. schopnost určitého statku uspokojovat lidské potřeby. Užitná hodnota přitom závisí na možnostech využití, preferencích a úmyslech vlastníka tohoto statku; směnnou hodnotu pokud má statek užitnou hodnotu, je k dispozici v omezeném množství a může být předmětem směny. Směnná hodnota v peněžním vyjádření v podstatě vede k tržní hodnotě. Hodnota zjednodušeně představuje odhad budoucích (a to nejen ekonomických) užitků plynoucích z vlastnictví hodnoceného statku či ze získání služby. Z tohoto důvodu může mít jedna a tatáž věc pro různé subjekty různou hodnotu. Motivem k uskutečnění transakce totiž často nejsou pouze ekonomické stimuly, ale i různé zvláštní zájmy jejích účastníků. Z praktických důvodů je však nutné omezovat se pouze na užitky vyjádřené v penězích. Hodnota obchodního závodu pak vychází z očekávaných budoucích příjmů převedených (diskontovaných) na jejich současnou hodnotu k datu ocenění je to víra v budoucnost podniku vyjádřená v penězích. 1 Z výše uvedeného lze vyvodit, že: hodnota není objektivní vlastností obchodního závodu je zpravidla založena na predikci budoucího vývoje a jde tedy pouze o odhad; tím, že hodnota není objektivní vlastností obchodního závodu, nelze ani sestavit algoritmus, který by umožňoval hodnotu obchodního závodu jednoznačně určit; hledaná hodnota závisí také na účelu ocenění a na subjektu, z jehož hlediska je určována. V mezinárodních účetních standardech je hodnota prakticky ztotožněna s tržní hodnotou Trh Trhem se rozumí prostředí, místo, kde se střetává nabídka s poptávkou a kde dochází prostřednictvím mechanismu tvorby cen k obchodování se zbožím či službami mezi prodávajícími a kupujícími. 1 viz [7] Mařík, M. a kol., str. 2013 Strana 13 z 58 Předpokládá se, že prodávající a kupující jsou schopni na trhu vykonávat své aktivity bez jakýchkoliv omezení. Trh je možné kategorizovat především z hlediska věcného, časového či místního Tržní hodnota Tržní hodnotou se podle International Valuation Standards rozumí odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi koupěchtivým kupujícím a prodejechtivým prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, při jejímž uzavření by její strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. Tržní hodnota nereflektuje náklady transakce (prodeje či koupě majetku, resp. služby) a související daně. V pojetí International Valuation Standards je založena na předpokladu Highest and Best Use (nejlepšího a nejvyššího využití), který v podstatě znamená takové možné, proveditelné, legální a oprávněné využití majetku, které má za následek jeho nejvyšší hodnotu Ostatní kategorie hodnot Výsledkem znaleckého posudku však nemusí být vždy jen tržní hodnota tedy hodnoty splňující požadavky a charakteristiky uvedené v její definici. Existuje však i další kategorie hodnoty, jejichž určení závisí zejména na účelu ocenění, či na subjektu, pro který se ocenění provádí, apod. Objektivizovaná hodnota Mezi odbornou veřejností v poslední době zcela převládá názor, že hodnota není objektivní vlastností obchodního závodu, tedy že není možné stanovit objektivní hodnotu obchodního závodu. Koncept objektivizované hodnoty má původ v německy mluvících zemích a vychází ze snahy osob provádějících výnosové ocenění o maximální se přiblížení takové hodnotě, která by byla typizovaná a za všech okolností přezkoumatelná jinými subjekty. Opírá se přitom o předpoklad pokračování obchodního závodu v nezměněném konceptu a realistická tržní očekávání. Objektivizovaná hodnota stanovená v souladu s výše uvedenými pravidly má vyjadřovat relativně nespornou hodnotu oceňovaného majetku. Subjektivní (investiční) hodnota Subjektivní (investiční) hodnota vyjadřuje hodnotu, kterou má majetek či služba pro konkrétního investora, který má konkrétní investiční cíle. Do ocenění se tedy promítají možnosti a schopnosti subjektu, pro nějž se hodnota stanovuje.14 Strana 14 z 58 Z povahy věci může být subjektivní (investiční) hodnota vyšší, ale i nižší než hodnota tržní. Hodnota při stávajícím využití Tato hodnota bývá v praxi často ztotožňována s hodnotou tržní. Hlavním rozdílem oproti tržní hodnotě je však skutečnost, že není splněna podmínka nejlepšího a nejvyššího využití, přičemž se i nadále předpokládá pokračování v dosavadním využití oceňovaného aktiva Cena Pojem cena je na rozdíl od pojmu hodnota v českém právním řádu definován. Podle platné právní úpravy (ust. 1 odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů) se cenou rozumí peněžní částka: sjednaná při nákupu a prodeji zboží podle příslušných ustanovení uvedeného zákona nebo zjištěná podle zvláštního předpisu k jiným účelům než k prodeji. Tato definice však není vzhledem ke svému účelu zcela vyčerpávající. Cena je částka, za kterou se zboží či služby nabízejí, poptávají či za kterou se transakce nakonec realizuje. Cena se může, ale v důsledku různých motivací nemusí, rovnat hodnotě. Prodejní cena může být utajována či veřejně dostupná, avšak vždy je historickou skutečností. Cena je však obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží konkrétním kupujícím a konkrétním prodávajícím v konkrétních podmínkách. Pořizovací cena Pořizovací cena představuje cenu, za kterou byl majetek či služba pořízen (cena pořízení) a náklady s pořízením související (tzv. vedlejší pořizovací náklady). Reprodukční cena Reprodukční cena vyjadřuje částku, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění (bez odpočtu opotřebení).15 Strana 15 z 58 Cena zjištěná Cena zjištěná, někdy také administrativní cena, představuje cenu stanovenou podle zvláštního právního předpisu, kterým je zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů. Cena obvyklá Cena obvyklá je cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Její definice v zásadě odpovídá, až na drobné rozdíly, definici tržní hodnoty a je obsažena v ust. 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. 2.2 Metody oceňování Teorie oceňování rozeznává v zásadě tři okruhy oceňovacích metod: Metody založené na analýze výnosů. Metody založené na analýze trhu. Metody založené na analýze majetku Metody založené na analýze výnosů Výnosové metody oceňování jsou založeny na úvaze, že hodnota aktiva je dána očekávaným užitkem, který toto aktivum přinese jeho držiteli. Tento okruh oceňovacích metod tedy víceméně vychází z odhadu, jaký (penězi vyjádřitelný) užitek vygeneruje aktivum v budoucím období. Predikované budoucí příjmy (čisté, tj. snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení) jsou pak převedeny na současnou hodnotu k datu ocenění. Převodem na současnou hodnotu je zohledněn fakt, že investor příjmy z obchodního závodu nezíská okamžitě, ale až za určitou dobu (faktor času) a navíc je vystaven riziku, že příjmy nebudou dosaženy v očekávané výši (faktor rizika). Výnosová16 Strana 16 z 58 hodnota je pak rovna součtu diskontovaných reálných budoucích příjmů za dobu, po kterou se předpokládá, že mohou být dosahovány. Výnosové metody ocenění se nejčastěji používají pro perspektivní, ziskové obchodní závody, u nichž je možné odůvodněně plánovat budoucnost. Do skupiny metod ocenění založených na analýze výnosů se řadí zejména: Metoda diskontovaných peněžních toků (DCF). Metoda kapitalizovaných čistých výnosů. Metoda ekonomické přidané hodnoty (EVA). Metoda diskontovaných peněžních toků (DCF) V současné době se jedná o zřejmě nejpoužívanější výnosovou metodu oceňování. Její kořeny sahají do USA, avšak poměrně rychle zdomácněla i v evropském prostředí. Od některých ostatních výnosových metod se odlišuje tím, že výsledná hodnota je kalkulována nikoliv na úrovni zisku, ale na úrovni peněžních toků (tj. reálných příjmů), které představují reálné vyjádření užitku z drženého statku. Metoda DCF tak přesně odráží teoretickou definici hodnoty. V praxi se vyskytuje ve třech základních variantách: Varianta Entity považuje se za základní variantu metody DCF. Stanovení výsledné hodnoty obchodního závodu probíhá ve dvou krocích. V prvním kroku se zjistí tzv. brutto hodnota, tj. hodnota obchodního závodu vycházející z peněžních toků disponibilních pro vlastníky i věřitele. Výsledná hodnota vlastního kapitálu se stanoví odečtením hodnoty cizího kapitálu ke dni ocenění od hodnoty brutto. Varianta Equity při ocenění touto variantou se vychází z peněžních toků pouze na úrovni vlastníků. Jejich diskontováním se dojde přímo k hodnotě vlastního kapitálu. Varianta APV (Adjusted Present Value) stejně jako varianta Entity je i varianta APV dvoukroková. Nejdříve se stanoví hodnota brutto obchodního závodu jako součet hodnoty obchodního závodu při fiktivním nulovém zadlužení a současné hodnoty daňových úspor z úroků z cizího kapitálu. Ve druhém kroku se odečte cizí kapitál ke dni ocenění a výsledkem je hodnota netto. Metoda kapitalizovaných čistých výnosů Tato metoda byla vypracována a je používána zejména v německy mluvících zemích. Ocenění metodou kapitalizovaných čistých výnosů vychází z výnosů pouze na úrovni vlastníků a výsledkem tak je přímo (netto) hodnota vlastního kapitálu (nedochází tedy k odečtení cizího kapitálu).17 Strana 17 z 58 V závislosti na chápání čistých výnosů, které jsou základem ocenění touto metodou, se rozeznávají dvě základní varianty: Varianta založená na peněžních tocích prakticky ji lze ztotožnit s metodou DCF Equity. Tato varianta je rozšířena především v akademických kruzích. Varianta praktiků byla zpracována německým Institutem auditorů (IDW). Čistý výnos je odvozován zejména z upravených výsledků hospodaření (jakožto rozdílů upravených účetních výnosů a nákladů). Rozdíl oproti výše uvedené variantě spočívá v tom, že plánované investice jsou do ocenění promítnuty prostřednictvím odpisů. Oproti metodě DCF se jedná o určité zjednodušení, které se však opírá o jednoduchou logiku než naplánovat investice v nesprávné výši a době, je lepší vycházet z odpisů, které jsou sice účetní, ale pravidelně se opakující položkou, jejíž odhad je snazší. V rámci této varianty se dále rozlišují dvě metody propočtu výnosové hodnoty analytická a paušální. Metoda ekonomické přidané hodnoty (EVA) Metoda EVA je jednou z novějších metod oceňování obchodních závodů. Ekonomická přidaná hodnota je veličina, která slouží jako nástroj finanční analýzy a řízení a oceňování obchodních závodů. Základní idea ekonomické přidané hodnoty je to, že měří ekonomický zisk, tj. zisk po úhradě nejen běžných, účetních, nákladů, ale i nákladů kapitálu. Aby byl tedy v tomto chápání obchodní závod ziskový, musí být kompenzována všechna rizika vlastníků. Ukazatel EVA je čistý výnos z provozní činnosti obchodního závodu snížený o náklady vlastního i cizího kapitálu. Stejně jako metoda DCF Entity je metoda EVA dvoufázová, kdy v prvním kroku dochází k ocenění na úrovni vlastníků a věřitelů, tj. ke stanovení tržní hodnoty operačních aktiv. Ve druhém kroku je odečten cizí kapitál, a tak stanovena hodnota vlastního kapitálu. Jednu z klíčových rolí při ocenění metodou EVA má ukazatel tržní přidané hodnoty (MVA), která je v podstatě současnou hodnotou budoucích EVA a představuje tak v podstatě provozní goodwill Metody založené na analýze trhu Metody založené na analýze trhu nejlépe vyhovují konceptu tržní hodnoty, protože, jak již z pojmenování této skupiny vyplývá, opírají se o tržní data. Primárně vycházejí ze skutečných cen zjištěných z již realizovaných transakcí. Použití tržních metod ocenění je však na druhou stranu limitováno požadavkem na rozsáhlou informační základnu. Oceňovatel totiž musí mít k dispozici přesné informace o dostatečném množství transakcí uskutečněných v časově ne příliš vzdáleném období. Navíc je nezbytné, aby obchodní závody, které byly předmětem posuzovaných transakcí, byly porovnatelné, tj. měly co nejvíce shodných rysů s obchodním závodem oceňovaným. Naplnění všech výše uvedených předpokladů je v řadě případů velmi náročné.18 Strana 18 z 58 Do tohoto okruhu oceňovacích metod patří především: Ocenění na základě tržní kapitalizace. Ocenění na základě srovnatelných obchodních závodů. Ocenění na základě srovnatelných transakcí. Ocenění na základě odvětvových multiplikátorů. Ocenění na základě údajů o obchodních závodech uváděných na burzu. Ocenění na základě tržní kapitalizace Tržní kapitalizace se používá jako orientační metoda ocenění u společností, jejichž akcie jsou kótovány na veřejných trzích, resp. jsou jinak běžně obchodovány. Z těchto transakcí je k dispozici tržní cena akcií, která se vynásobí počtem akcií emitovaných oceňovanou společností. Hodnotu stanovenou tržní kapitalizací nelze považovat za tržní hodnotu obchodního závodu. Ocenění na základě srovnatelných obchodních závodů Ocenění touto metodou vychází ze srovnání s podobnými obchodními závody, u nichž je známa cena jejich obchodovaných akcií. Tímto způsobem však jsou stejně jako u tržní kapitalizace oceněny pouze jednotlivé podíly (akcie). Ocenění na základě srovnatelných obchodních závodů se provádí pomocí dopočtených násobitelů nejčastěji se jedná o ukazatele P/E, P/S, MV/BV, EV/EBIT či EV/EBITDA. Podle konstrukce násobitele se pro zjištění hodnoty vlastního kapitálu obchodního závodu v dalším kroku odečte úročený cizí kapitál. Ocenění na základě srovnatelných transakcí Postup ocenění na základě srovnatelných transakcí je obdobný jako u ocenění na základě srovnatelných obchodních závodů, avšak násobitele jsou kalkulovány ze skutečně zaplacených cen za srovnatelné obchodní závody, které byly prodány v přiměřené době před datem ocenění. Nedochází tedy k přepočtu násobitelů na akcii, ale naopak násobitele vyjadřují přímo hodnotu obchodního závodu jako násobek příslušného ukazatele za obchodní závod jako celek je stanovena přímo hodnota obchodního závodu jako celku. Podle varianty použitého násobitele je výsledkem uvedeného součinu buď přímo hodnota vlastního kapitálu, nebo hodnota celkového investovaného kapitálu (tj. kapitálu na úrovni vlastníků i věřitelů). V druhém případě musí být opět výsledná hodnota snížena o úročený cizí kapitál k datu ocenění.19 Strana 19 z 58 Ocenění na základě odvětvových multiplikátorů Ocenění na základě odvětvových multiplikátorů je v zásadě modifikací výše uvedených metod s tím, že se odlišuje zdrojem hodnot násobitelů. Nejedná se totiž o násobitele konkrétních srovnatelných obchodních závodů, ale o odvětvové průměry či mediány Metody založené na analýze majetku Výsledkem ocenění na základě analýzy majetku je hodnota majetkové podstaty obchodního závodu tzv. substanční hodnota. Substanční hodnota je v praxi pojímána jako obecný termín pro všechny druhy majetkového ocenění. Substanční hodnota zásadně představuje souhrn individuálně oceněných položek majetku, od níž je odečtena suma individuálně oceněných závazků. Ocenění založené na analýze majetku lze rozdělit na základě zásad a předpokladů, podle nichž jsou oceněny jednotlivé majetkové položky. Nejčastěji se člení podle toho, zda se při ocenění vychází z předpokladu dalšího pokračování obchodního závodu či nikoliv: Ocenění na principu reprodukčních cen vychází z předpokladu trvalé (resp. dlouhodobé) existence obchodního závodu, tzv. principu going concern. Do této skupiny se řadí: Účetní hodnota vlastního kapitálu na principu historických cen. Substanční hodnota na principu reprodukčních cen. Substanční hodnota na principu úspory nákladů. Majetkové ocenění na principu tržních hodnot. Ocenění likvidační hodnotou v tomto případě se nepředpokládá dlouhodobější existence obchodního závodu. Účetní hodnota vlastního kapitálu na principu historických cen Tato metoda vychází přímo z účetní hodnoty vlastního kapitálu uvedeného v rozvaze oceňované společnosti jako netto hodnota vlastního kapitálu se tedy chápe účetní vlastní kapitál. Výsledná hodnota je do značné míry závislá na účetní politice společnosti, což může být, zejména u společností, jejichž účetní závěrky nejsou ověřovány auditorem, problematické. Účetní ocenění tak má v rámci ocenění obchodního závodu spíše doplňkovou roli. Substanční hodnota na principu reprodukčních cen Výsledkem ocenění je odhad částky, za kterou by se dal znovu vybudovat oceňovaný obchodní závod jedná se tedy o souhrn reprodukčních cen stejného nebo obdobného majetku, snížených o20 Strana 20 z 58 opotřebení. Od takto stanovené substanční hodnoty brutto je nutné odečíst dluhy a výsledkem je netto hodnota vlastního kapitálu. Existuje dvojí chápání reprodukčních cen: (i) kolik by stálo vytvoření oceňovaného obchodního závodu za použití stejných konstrukcí, technologií a materiálů jako při jeho původní výstavbě nebo (ii) kolik by stálo jeho vytvoření za použití konstrukcí, technologií a materiálů používaných k datu ocenění. Substanční hodnotu založenou na principu reprodukčních cen je možné stanovit na dvou úrovních: úplná substanční hodnota zahrnuje všechna hmotná, ale i nehmotná aktiva (její vyčíslení je však prakticky nemožné z důvodu nemožnosti přesné identifikace veškerého nehmotného majetku); neúplná substanční hodnota vychází ze souhrnu hodnot pouze samostatně vymezitelných a ovladatelných aktiv (hmotných i nehmotných). Substanční hodnota na principu úspory nákladů Při ocenění touto metodou nedochází k izolovanému ocenění jednotlivých majetkových položek, ale vychází se pouze z peněžních toků z těchto položek plynoucích. Hodnota obchodního závodu plyne ze schopnosti jeho majetku nahradit výdaje spojené s vybudováním nového obchodního závodu a slouží zejména při rozhodování, zda koupit existující obchodní závod či vybudovat obchodní závod nový. Majetkové ocenění na principu tržních hodnot Jak je již z názvu patrné, dochází k přecenění jednotlivých položek majetku obchodního závodu tržními hodnotami. Hodnota vlastního kapitálu společnosti je pak rovna součtu těchto cen sníženému o závazky. Význam má u investičních společností holdingového typu, jejichž hlavní činností je držba zejména finančních aktiv či nemovitostí. Likvidační hodnota Likvidační hodnota vychází z předpokladu, že není splněn princip neomezeného (resp. dlouhodobějšího) trvání obchodního závodu a majetek obchodního závodu bude v relativně krátkém období rozprodán, případně zlikvidován. Likvidační hodnota vychází z příjmů z prodeje majetku snížených o související výdaje (náklady na prodej, vyrovnání dluhů, výdaje související s likvidací neprodejného majetku a případné daně vyvolané rozprodejem majetku). Výslednou likvidační hodnotu ovlivňuje zejména rychlost a intenzita likvidace a také to, zda likvidace probíhá pod vnějším tlakem především věřitelů.21 Strana 21 z Metoda střední hodnoty (Schmalenbachova metoda) Nejedná se o samostatný okruh oceňovacích metod. Metoda střední hodnoty je konstruována jako (vážený) průměr výnosové hodnoty a substanční hodnoty založené na reprodukčních cenách. Je však nutné zdůraznit, že tato metoda nemá teoretické opodstatnění, neboť dochází ke směšování v zásadě nesouměřitelných veličin. Odborná literatura tudíž doporučuje omezit její použití pouze na případy, jsou-li výnosová a substanční hodnota v přibližně stejné výši (odchylka cca 5 až 10 %); pak je možné její použití odůvodnit vyrovnáním nepřesností vzniklých při substančním a výnosovém ocenění.22 Strana 22 z 58 N Á L E Z 3 Popis a základní údaje o předmětu ocenění 3.1 Předmět ocenění Jak vyplývá ze zadání znaleckého posudku (blíže viz Kapitola 1.1), je předmětem ocenění majetek zahrnutý do soupisu majetkové podstaty Dlužníka. 3.2 Identifikační údaje Dlužníka Obchodní firma Východočeská tiskárna, spol s r.o. Sídlo Husovo nám. 54, Sezemice, PSČ Identifikační číslo Právní forma Rejstříkový soud Společnost s ručením omezeným Krajského soudu v Hradci Králové Oddíl vložka C 5990 Den zápisu do obchodního rejstříku Základní kapitál ,- Kč Statutární orgán jednatel Petr Fryč, dat. nar. 29. prosince 1954 Ing. Evžen Korbel, dat. nar. 4. března 1961 Základní informace týkající se předmětu ocenění poskytli ústně a formou písemných dokladů v listinné či elektronické podobě především: Ing. David Jánošík, insolvenční správce Dlužníka, Libor Adamčiak, spolupracovník Insolvenčního správce, Lucie Absolonová, spolupracovnice Insolvenčního správce Struktura společníků Struktura společníků Oceňované společnosti byla k datu ocenění následující: Společník podíl Ing. Evžen Korbel, dat. nar. 4. března % Petr Fryč, dat. nar. 29. prosince % Marek Svatoš, dat. nar. 10. února %23 Strana 23 z Historie společnosti Východočeská tiskárna, spol. s r.o. byla založena společenskou smlouvou ze dne Dne byla zapsána do obchodního rejstříku Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl C, vložka Hlavním předmětem činnosti je polygrafická výroba. Společnost se zaměřuje zejména na výrobu periodických a neperiodických publikací a merkantilních tiskovin s důrazem na zajištění maximální jakosti a výnosu. Cílovou oblastí je Česká republika a okolní země Insolvenční řízení Na základě usnesení Krajského soudu v Hradci Králové - pobočky v Pardubicích č.j. KSPA 44 INS 1958/2014-A-12 ze dne bylo rozhodnuto o prohlášení konkursu na majetek dlužníka. Účinky tohoto rozhodnutí nastaly dne v 12:09 hodin. Insolvenčním správcem byl ustanoven Ing. David Jánošík, se sídlem Gočárova 1105/36, Hradec Králové. 3.3 Podnikatelský program Podle výpisu z obchodního rejstříku byly k datu ocenění předmětem podnikání společnosti následující činnosti: Polygrafická výroba, Velkoobchod, Specializovaný maloobchod. 3.4 Majetek Dlužníka k Pro účely ocenění majetkové podstaty Dlužníka jsme vycházeli z předloženého soupisu majetkové podstaty, který byl Znaleckým ústavem shrnut do hypotetického výkazu rozvaha. k v Kč Netto Majetková podstata celkem B. Dlouhodobý majetek B.I. Dlouhodobý nehmotný majetek Software B.II. Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. Pozemky 2. Stavby24 Strana 24 z 58 k v Kč Netto 3. Samostatné movité věci a soubory movitých věcí C. Oběžná aktiva C.I. Zásoby C.I.1. Materiál Nedokončená výroba a polotovary Zboží C.III. Krátkodobé pohledávky C.III.1. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení Krátkodobé poskytnuté zálohy C.IV. Krátkodobý finanční majetek C.IV.1. Peníze Účty v bankách Drobný hmotný majetek 0 Drobný nehmotný majetek 0 Drobný hmotný majetek činil k datu ocenění dle předložených podkladů v pořizovacích cenách celkem ,90 Kč. Drobný nehmotný majetek činil k datu ocenění dle předložených podkladů v pořizovacích cenách celkem ,63 Kč.25 Strana 25 z 58 P O S U D E K 4 Použité metody ocenění a zvolená kategorie hodnoty Ocenění majetku zahrnutého do soupisu majetkové podstaty Dlužníka bylo provedeno majetkovou, případně porovnávací metodou na úrovni ceny obvyklé. Postupy aplikované při oceňování jednotlivých složek majetku Oceňované společnosti jsou blíže popsány v příslušných podkapitolách. V Kapitole 5 je provedeno ocenění majetkové podstaty na úrovni ceny obvyklé. S ohledem na definici ceny obvyklé, potažmo tržní hodnoty, jsou výsledné hodnoty stanoveny za předpokladu, že prodejní proces bude realizován po náležitém marketingu na globálním trhu a s patřičnou přípravou a náležitou odbornou péčí, a to například prostřednictvím renomovaného poradce s dostatečnými zkušenostmi v této oblasti s tím, že jednoznačným cílem zúčastněných stran bude maximalizovat čistý výtěžek z prodeje. Při prodeji budou zvažovány veškeré přípustné a realizovatelné alternativy a prodejní proces bude plně transparentní. Výše uvedené předpoklady jsou v souladu s povinnostmi, které insolvečním správcům ukládá insolvenční zákon (např. 36).26 Strana 26 z 58 5 Ocenění majetkové podstaty Pro účely ocenění majetkové podstaty byla individuálně oceněna každá majetková složka, přičemž se při ocenění vycházelo z odhadu obvyklé ceny daného majetku. Souhrn individuálně stanovených cen obvyklých majetku pak tvoří celkovou hodnotu majetkové podstaty. Postupy aplikované při oceňování jednotlivých složek majetku, které jsou součástí majetkové podstaty Dlužníka, jsou blíže popsány v příslušných podkapitolách. Ocenění zajištěného majetku bylo dále sumarizováno v Kapitole Dlouhodobý nehmotný majetek a drobný nehmotný majetek Dle soupisu majetkové podstaty byl k datu ocenění dlouhodobý nehmotný majetek následující: Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) A.1.1. Software (pořizovací cena nad ,- Kč) ,93 1 Program Cicero-upgrade (2013) ,00 2 Preps Plus, ver.5, KEYAH3 7E2 0,00 3 Dalim PRINTEMPO Version 2 0,00 4 Dalim DIALOGUE version 3 0,00 5 Licence VMware (OEM HP) ,76 6 Licence Microsoft ,74 7 Licence Microsoft ,43 Jedná se o software používaný pro řízení výroby, grafické práce a dále software sloužící k vizualizaci počítačů. Drobný nehmotný majetek představovalo cca 80 položek software v pořizovacích cenách do 60 tis. Kč. Jedná se zejména o produkty Microsoft Windows Server, Microsoft Windows, Microsoft Office, SQL Svr STD 2008, QuarkXPress Passport 7.0 a další. Ocenění tohoto majetku bylo provedeno individuálně po konzultaci se zástupcem Dlužníka pomocí koeficientu, kterým byla vynásobena pořizovací cena konkrétního majetku. Nehmotný majetek byl rozdělen do skupin dle jeho převoditelnosti na třetí osobu v případě individuálního prodeje. V případě jeho nepřevoditelnosti byl použit koeficient 0. V případě možnosti převodu byl koeficient stanoven na základě stáří a možné využitelnosti software dalšími subjekty. Ocenění dlouhodobého nehmotného majetku je provedeno v následující tabulce:27 Strana 27 z 58 Poř.č. Identifikace majetku: Převoditelnost Pořizovací Koeficient Ocenění (Kč) A.1.1. Software (pořizovací cena nad Kč) , ,60 1 Program Cicero-upgrade (2013) ne ,00 0% 0,00 2 Preps Plus, ver.5, KEYAH3 7E2 ne ,00 0% 0,00 3 Dalim PRINTEMPO Version 2 ne ,00 0% 0,00 4 Dalim DIALOGUE version 3 ne ,00 0% 0,00 5 Licence VMware (OEM HP) ano ,00 20% ,20 6 Licence Microsoft ano ,00 20% ,80 7 Licence Microsoft ano ,00 20% ,60 Cena obvyklá dlouhodobého nehmotného majetku zahrnutého do majetkové podstaty Dlužníka činí k datu ocenění ,60 Kč. Ocenění drobného nehmotného majetku je provedeno v následující tabulce: Poř.č. Identifikace majetku Datum zařazení Převoditelnost Pořizovací Koeficient Ocenění (Kč) A.1.2. Software (poř. cena do Kč) , ,40 1 Progr.písma Adobe Plus ano 600,00 10% 60,00 2 Adobe Typ Basics 5.0 Mac/Win ano 5 180,00 10% 518,00 3 Adobe font 13 Mac Helvetica ano 4 438,00 10% 443,80 4 Adobe font 14 Mac Helvetica ano 8 275,00 10% 827,50 5 Adobe font 050 Mac Helvetica ano 3 238,00 10% 323,80 6 Adobe font 059 Mac Helvetica ano 4 438,00 10% 443,80 7 Windows XP pro CZ OEM - D ano s PC 4 222,00 10% 422,20 8 Progr.vyb. Power Key - Up date ne 850,00 0% 0,00 9 Windows Svr Std ano s PC ,00 10% 2 010,00 10 Win Server Cal 2003 Eng ano s PC 820,00 10% 82,00 11 Win Server Cal 2003 Eng ano s PC 820,00 10% 82,00 12 Win Server Cal 2003 Eng ano s PC 820,00 10% 82,00 13 Win Server Cal 2003 Eng ano s PC 820,00 10% 82,00 14 Win Server Cal 2003 Eng ano s PC 820,00 10% 82,00 15 Adobe CE verze k Adobe Type ano s PC 2 300,00 10% 230,00 16 Helvetica Neue 1 Mac CE 2004 ano 3 200,00 10% 320,00 17 Helvetica Compressed Mac CE 2004 ano 3 200,00 10% 320,00 18 Helvetica Condensed Mac CE ano 3 200,00 10% 320,00 19 Helvetica Light+Black Mac CE ano 1 600,00 10% 160,00 20 GoldFusion MX6.1 Server Standart ne ,00 0% 0,00 21 K2 - OLAP server (program aktualizující potřeby ne ,00 0% 0,00 22 K2 -Prohlížeč OLAP v prostředí K ne 5 000,00 0% 0,0028 Strana 28 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Datum zařazení Převoditelnost Pořizovací Koeficient Ocenění (Kč) 23 K2 -Prohlížeč OLAP v prostředí K ne 5 000,00 0% 0,00 24 QuarkXPress Passport ano 1 900,00 10% 190,00 25 QuarkXPress Passport ano 1 900,00 10% 190,00 26 QuarkXPress Passport ano 1 900,00 10% 190,00 27 QuarkXPress Passport 7, ano ,00 10% 1 280,00 28 Windows XP pro CZ OEM ano s PC 3 299,00 10% 329,90 29 Windows XP pro CZ OEM ano s PC 3 299,00 10% 329, Windows 2003 Server CZ 5 Cal ( Device/User) Windows 2003 Server CZ 5 Cal ( Device/User) Windows Svr Std 2003 ENG OLP NL OEM ano s PC 3 570,00 10% 357, ano s PC 3 570,00 10% 357, ano s PC ,00 10% 1 848,00 33 Readiris Pro 11 upgrade ano 4 336,14 10% 433,61 34 CD Finder Business 5 Pack ano 4 722,69 10% 472,27 35 Upgr. Acrobat 8.0 Professional CZ Mac free upgrade ,00 0% 0,00 36 Cicero Sběr dat - licence modulu ne ,00 0% 0,00 37 Frutiger Mac CE ne 8 900,00 0% 0,00 38 Frutiger Condensed Mac CE ne 5 490,00 0% 0, MS Office 2007 Basic CZ ( MLK ) OEM MS Office 2007 Basic CZ ( MLK ) OEM MS Office 2007 Basic CZ ( MLK ) OEM SQL Cal 2005 Sngl OLP NL User Cal ano s PC 3 200,00 20% 640, ano s PC 3 200,00 20% 640, ano s PC 3 200,00 20% 640, ano s PC 4 950,00 20% 990,00 43 Win Svr Std 2008 Singl OLP NL ano s PC ,00 20% 3 420,00 44 SQL Svr Std 2008 OLP NL ano s PC ,00 20% 4 260,00 45 SQL CAL 2008 OLP NL User CAL ano s PC ,00 20% ,00 46 Win Svr Std 2008 Sngl OLP NL ano s PC ,00 20% 3 390,00 47 MS Office ano s PC ,70 10% 2 959,77 48 UP Nolobe Interarchy 9 pro 6 klientů ano 3 900,00 10% 390, SW Snow Leopard CZ Mac OS x 10,6 SW Snow Leopard CZ Mac OS x 10, ano 640,00 10% 64, ano 640,00 10% 64,00 51 Mac OS x 10,6 Snow Leopard CZ ano 640,00 10% 64,00 52 Mac OS x 10,6 Snow Leopard CZ ano 640,00 10% 64,00 53 Upgrade software File Monitor ano 2 015,00 10% 201, BarcodeMaker for In Design CS 4 Mac Upgrade from v8.0r8 v 8.1.RTI Windows RIP ano 639,00 10% 63, ne 6 744,10 0% 0,0029 Strana 29 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Datum zařazení Převoditelnost Pořizovací Koeficient Ocenění (Kč) Acrobat 9 Pro WIN CZ COM License 1*2144(450) Acrobat 9 Pro WIN CZ COM License 1*2144(450) ne ,00 0% 0, ne ,00 0% 0,00 58 Outlook 2010 OPL NL 5ks ano 9 360,00 20% 1 872,00 59 Outlook 2010 OLP NL - 5ks ano 9 360,00 20% 1 872, CS5 Design Std MAC CZ COM UPG licence z CS Exchange StdCAL 2010 SNGL OLP NL User CAL - 10ks Win SvrCAL 2008 Sngl OLP NL User CAL - 5ks ne ,00 0% 0, ne ,00 0% 0, ne 3 410,00 0% 0,00 63 Adobe CS5 design ne ,00 0% 0, Exchange StdCAL 2010 SNGL OLP NL User CAL CS5.5 design Std MP CZ COM UPG Licence z CS CS5.5 Design Premium MP CZ COM UPG licence z CS5 CS5.5 Design Std MP CZ COM UPG Licence z CS CS5.5 Design Premium MP CZ COM UPG Licence z CS ne 8 100,00 0% 0, ne 6 800,00 0% 0, ne 8 800,00 0% 0, ne ,00 0% 0, ne ,00 0% 0,00 69 Acrobat X Pro CZ WIN Full ne ,00 0% 0,00 70 CS5 Design PREM MAC CZ COM UPG ne ,00 0% 0,00 71 PerfectPhoto Suite 6 - upgrade ESD ne 2 940,00 0% 0,00 72 upgrade Basic ne ,00 0% 0, OFFICE HOME and BUSSINES 2010 CZ PKC OFFICE HOME and BUSSINES 2010 CZ PKC ano s PC 4 790,00 50% 2 395, ano s PC 4 790,00 50% 2 395,00 75 SW Parallels Desktop 7 CZ ne 1 780,00 0% 0, Office Mac Home Businnes 1PK 2011 ASG 120 Full Quard - Net/Web/Mail/WebApp/Wireless ano s PC 4 870,00 0% 0, ano ,50 20% 5 397,50 78 Pamica - mzdy 2013 ano ,00 50% 9 990,00 79 Pohoda SQL Profi ano ,00 50% ,00 80 Windows 7 PRO SP1 OEM ano 784,50 10% 78,45 81 MS Excel 2010 CZ ano s PC 4 970,00 20% 994,00 82 OS MAC Snow ano s PC 4 131,00 50% 2 065,50 Ke zvýrazněným položkám majetku neměl Znalecký ústav k dispozici bližší údaje (pořizovací cenu a datum zařazení do majetku), a proto tyto parametry odhadl.30 Strana 30 z 58 Cena obvyklá drobného nehmotného majetku zahrnutého do majetkové podstaty Dlužníka činí k datu ocenění ,40 Kč. 5.2 Nemovité věci Dle soupisu majetkové podstaty evidoval Dlužník k datu ocenění následující nemovitosti zapsané na LV č. 137, k.ú. Sezemice nad Loučnou, obec Sezemice: Pozemek st.p.č. 1029, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 3730 m2, Pozemek st.p.č. 1032, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 11 m2, Pozemek st.p.č. 1033, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 43 m2, Objekt výroby Sezemice č.p. 54 stojící na pozemcích st.p.č. 1029, st.p.č a st.p.č. 1033, který je jejich součástí., Pozemek p.č. 253/1, ostatní plocha, manipulační plocha o výměře 1365 m2, Pozemek p.č. 1746/2, zahrada o výměře 2374 m2, Pozemek p.č. 1746/3, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1826 m2, Pozemek p.č. 1746/4, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 377 m2, Pozemek p.č. 2086/1, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 1560 m2, Pozemek p.č. 2087/1, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 3055 m2, Pozemek p.č. 2088, ostatní plocha, jiná plocha o výměře 602 m2. Fakticky se jedná o výrobní budovu spolu s okolními pozemky v obci Sezemice v Pardubickém kraji. Znalecký ústav převzal popis uvedených nemovitostí ze Znaleckého posudku Brodský. Hala s ocelovou nosnou konstrukcí se zastropením ocelovými příhradovými vazníky velkého rozponu. Hala byla postavena v roce 2004 jako novostavba na místě zdemolované původní průmyslové zástavby a je napojena na všechny dostupné sítě v obci. Konstrukce obvodového pláště od fasády: trapézový plech 0,75 mm lakovaný, tepelná izolace Orsil 160 mm, parozábrana, vnitřní líc SDK desky GKF 15 mm. V obvodových stěnách jsou směrem do výrobního prostoru osazena vrata se zvukovou neprůzvučností 30 db (A) s pohonem, v části se sociálním zařízením a kancelářemi jsou osazena plastová termoizolační okna. Skladba stropu nad výrobním prostorem: trapézový plech 0,75 mm, tepelná izolace Orsil 160 mm, parozábrana, podhled 2x SDK desky GKF 12,5 mm. Skladba střechy nad kotelnou a skladem papíru: trapézový plech 0,75 mm, tepelná izolace Orsil 160 mm, parozábrana, 2x sádrokartonové desky GKF 12,5 mm, vzduchová mezera, podhled sádrokartonové desky GKF 12,5 mm zavěšen pod vazníky. Skladba střechy nad kancelářemi a sociálním zařízením: trapézový plech 0,75 mm, tepelná izolace Orsil 160 mm, parozábrana, podhled 2x SDK desky GKF 12,5 mm, vzduchová mezera, podhled AMSTRONG 600/600 zavěšen pod vazníky. Střecha je opatřena okapy a svody a bleskosvodem. Vnitřní členění haly je realizováno sádrokartonovými příčkami; na vstupní halu s recepcí navazuje chodba s přístupem do sociální části s šatnami a toaletami, odděleně pro muže a31 Strana 31 z 58 ženy, dále jsou k dispozici kanceláře o ploše cca 180 m2, pomocné výrobní prostory o ploše cca 170 m2, hlavní výrobní hala o ploše cca 2270 m2 s vestavbou celkem tří kanceláří o ploše cca 35 m2, sklad papíru cca 428 m2 a dále technické zázemí - kompresorovna, strojovna VZT, kotelna a údržba celkem cca 170 m2 podlahové plochy. V hlavní výrobní hale je provedena velmi kvalitní zátěžová podlaha, podlahy v ostatních částech podle typu prostoru betonové, dlažba, textilní nebo povlakové. Stavba je vytápěna plynovými kotli 3x BUDERUS 90 kw s klasickým otopným systémem v nevýrobních prostorách, ve skladu papíru 5x kalorifery. Součástí stavby je kompletní vzduchotechnika včetně strojírny, dále systém zvlhčování vzduchu ve výrobní hale, rozvody protipožární vody, úpravna vody pro stroje a rozvod technologické vody, rozvody TUV a příprava TUV (2x stacionární zásobníkový ohřívač 500 litrů příkonu 12 kw Dražice), dále ústředna, kamerový systém a zabezpečení. S příslušenstvím stavby jsou kompletní venkovní úpravy, to jest všechny přípojky elektro, vody, kanalizace dešťové i splaškové, plynu s HUP a regulační řadou, venkovní osvětlení, oplocení s vjezdovými vraty, zpevněné plochy a parkoviště a podobně. Stavba je ve velmi dobrém stavu a může nadále sloužit jak výrobním, tak skladovacím účelům. Výrobní stroje instalované ve stavbě jsou s ohledem na možnost samostatného zpeněžení oceněny samostatně). Velikostní parametry oceňovaných nemovitostí jsou následující: v m2 Zastavěná plocha budovy (1 NP) Plocha okolních pozemků Cena obvyklá byla Znaleckým ústavem indikativně odhadnuta intervalovým odhadem na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných nemovitostí.32 Strana 32 z 58 Důraz je kladen na shodu funkčního využití oceňované a porovnávaných nemovitostí, jejich velikost, technický stav, úroveň vybavení a zařízení, lokalitu a dostupnost. Vliv porovnávaných aspektů je zohledněn v indexu porovnání, který je tvořen součinem následujících koeficientů: koeficient polohy, zohledňující rozdílnou atraktivitu polohy oceňované a porovnávané nemovitosti; koeficient dopravní dostupnosti, který vyjadřuje rozdíl v kvalitě přístupu k nemovitosti; koeficient velikosti majetku, zohledňující porovnatelnost vzhledem k výměrám majetků; koeficient funkčního využití, který vyjadřuje rozdílnou funkční využitelnost nemovitostí s ohledem na možnost jejich rozšíření, změny způsobu využití apod.; koeficient technického stavu, zohledňuje nejen stáří, provedení a použité materiály. V případě, že je oceňovaná nemovitost v daném kritériu lepší než porovnávaná, je použitý koeficient > 1, je-li oceňovaná nemovitost horší, je hodnota koeficientu < 1. Porovnání je provedeno na 1 m 2 celkové zastavěné plochy budov. V následujících tabulkách je přehled nemovitostí vybraných pro výpočet jednotkové ceny. U každé nemovitosti je uveden i výpočet indexu porovnání. Svitávka (okres Blansko) Prodejní cena: Kč fotografie není k dispozici Nabízíme k prodeji halu o rozloze m2 v Jihomoravském kraji. Hala je zrekonstruovaná, nová fasada, okna, nová betonáž, podlahy, nová střecha, voda, plyn, elektrika, septik. K tomu jsou kancelářské prostory cca 350 m2. Vhodné i pro příjezd kamiónů. Zdroj: Kritérium: Index zdroje informací Poloha Dopravní dostupnost Velikost Technický stav Funkční využití Index porovnání Koeficient: 0,90 1,00 1,05 1,05 1,10 1,00 1,212833 Strana 33 z 58 Lužánky (okres Plzeň-jih) Prodejní cena: Kč fotografie není k dispozici Nabízíme exkluzivně areál 6 výrobních a skladových hal /užitná plocha 4 731m2/ na pozemku o celkové výměře m2. Lužany u Přeštic jsou 25 km od Plzně směrem k hranicím s Německem. Areál je napojen na veškeré inženýrské sítě /voda z vrtu, el. en. /350A/, plyn, kanalizace, telefon, internet/. Celý areál je oplocen a elektronicky střežen. V roce 2010 proběhla rozsáhlá rekonstrukce budov, rozvodů inženýrských sítí a infrastruktury. Haly mají nové střechy, fasády, betonové podlahy, plastová EURO okna a samostatná měření energií. Příjezdové komunikace jsou asfaltové, umožňující bezproblémový příjezd kamionů. V areálu je také administrativní - správní budova s kancelářemi, kuchyňkou a sociálním zařízením. Zdroj: Kritérium: Index zdroje informací Poloha Dopravní dostupnost Velikost Technický stav Funkční využití Index porovnání Koeficient: 0,90 1,00 0,95 0,95 1,00 1,05 0,9476 Javorská, Votice Prodejní cena: Kč fotografie není k dispozici Skladový a výrobní areál prodáme ve Voticích okres Benešov u Prahy v blízkosti hlavní komunikace směr Praha-České Budějovice o celkové výměře 11547m2.V arálu jsou k dispozici tři dominantní haly,které jsou temperovatelné a další zastřešené plochy o výměře 3817m2.Dále jsou zde k dispozici netemperované stavby a přístřešky.areál má asfaltové a betonové komunikace a manipulační plochy.situace v rozložení a půdorysech jednotlivých staveb je graficky vyznačena v přiloženém geodetickém snímku s popiskou.penb v zadání.areál je možné okamžitě začít využívat ke skladovým,popřípadě výrobním aktivitám. Zdroj: Kritérium: Index zdroje informací Poloha Dopravní dostupnost Velikost Technický stav Funkční využití Index porovnání Koeficient: 0,90 1,00 1,10 1,00 1,05 1,05 1,2128 Souhrnné výsledky srovnání jsou uvedeny v následující tabulce: Porovnávaný majetek Cena transakce Výměra budovy Index zdroje informací Upravená jednotková tržní cena majetku Index porovnání Indexovaná jednotková tržní cena majetku Kč m 2 Kč/m2 Kč/m2 Svitávka (okres Blansko) , , Lužánky (okres Plzeň-jih) , , Javorská, Votice , , Výsledné ocenění na m2 zastavěné plochy budov je uvedeno v následující tabulce:34 Strana 34 z 58 Počet hodnot celkem Minimum Průměr 3 ks Kč/m Kč/m2 Maximum Kč/m2 Směrodatná odchylka 90,4 Kč/m2 Směrodatná odchylka v procentech z průměru 2,05 % Průměr minus směrodatná odchylka Kč/m2 Průměr plus směrodatná odchylka Kč/m2 Výsledná jednotková cena obvyklá by se dle názoru Znaleckého ústavu měla pohybovat v intervalu od do Kč / m 2. Výsledná cena obvyklá by se tedy měla pohybovat v intervalu od 16,40 do 17,10 mil. Kč. Odhad znalce pana Petra Brodského ve Znaleckém posudku Brodský činil 16,94 mil. Kč, což je hodnota v rámci námi odhadnutého intervalu. Obvyklá cena nemovitostí zahrnutých do majetkové podstaty Dlužníka tedy k datu ocenění činí ,00 Kč. 5.3 Movité věci a soubory movitých věcí a drobný hmotný majetek Dle soupisu majetkové podstaty byly k datu ocenění movité věci a soubory movitých věcí následující: Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) A.3.1. Movité věci a soubory movitých věcí ,76 1 Osobní automobil Škoda Octavia Tour 1, 6 MPI, r.z.3e9 4612, r.v ,24 2 Nákladní automobil Fiat Ducato Stand. 3,0T, r.z.4e1 9368, r.v ,00 3 Osobní automobil Škoda Octavia II. Prima 1,6 TDI, r.z.4e2 5412, r.v ,75 4 Ford Transit Connect 230 L, r.z.2e7 6981, r.v ,99 5 Nákladní automobil Peugeot Boxer, r.z.4e9 7037, r.v ,04 6 Osobní automobil Škoda Octavia Combi, r.z. 1E0 2926, r.v ,00 7 Zdroj napětí UPS ELTECO VESTALE (2692) 0,00 8 Odvíječ pásky Tesa ,00 9 Montážní stůl CastorII, v.č ,00 10 Odvíječ pásky Tesa 6038 (2698) 0,00 11 Odvíječ pásky Tesa 6038 (2701) 0,00 12 Vyvolávací bazén ofsetových desek 0,00 13 Řezačka papíru Perf.Seypa 132, v.č (2236) 0,00 14 Nůžky na lepenku 0,00 15 Drátošička bloková P703/1-T (šicí stroj), v.č ,0035 Strana 35 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) 16 Vázací poloautomat VPN12, v.č.352/58 (2236) 0,00 17 Vázací poloautomat VPN12, v.č.326/48 0,00 18 Skládací stroj M.Efekt, prov.č. 6 0,00 19 Řezačka papíru Seypa 115STV1 0,00 20 Perforovací stroj nožní 0,00 21 Vozík vysokozdvižný F6R, v.č.78 0,00 22 Vozík vysokozdvižný F6R 0,00 23 Vozík vysokozdvižný F8R, v.č ,00 24 Bruska nožů Marco 0,00 25 Stolní vrtačka VS20A, v.č.695 0,00 26 Odvíječ pásky Tesa 6038 (2699) 0,00 27 Elek.měřící pristroj PH/LF combi (2767) 0,00 28 Vysokozdvižný vozík F8R, v.č ,00 29 Čerpadlo F410 Ex, v.č ,00 30 Skřín na montáže Diatech ,00 31 Vysokozdvižný paletový vozík F8M, v.č (2713) 0,00 32 Balící stroj V600HP se sušícím tunelem+hv 600HP v.č ,00 33 Skládací zařízení Heidelberg Stahl SB-46/MP.D, vykladač RD 78-T, v provedení č. 2, v.č Skládací stroj GUK Griesser Kunzmann FA30/6, provedení č. 5, v.č Fotoaparát OLYMPUS C-3030Zoom 0,00 36 Dvouvřetenová vrtačka na papír Hang v.č ,00 37 Fotoaparát Nikon Coolpix 990 0,00 38 Denz.X-Rite 518X/LP-U, kalibrátor 0,00 39 Kopírovací rám VELA (2847) 0,00 40 KBA FT Densitronic S - spektrální dvoudimenzionální měřící a regulační systém (2850) 41 Scanner Cezanne FTS /617 0,00 42 Vysokozdvižný vozík EV v.č ,00 43 Usměrnovač KT35 48/85 ZRV nabíječka k E VZV ,76 44 Monitor BARCO Personal Calibr (2861) 0,00 45 Monitor BARCO Personal Calibr (2862) 0,00 46 Scanner Screen SG 8060P (2872) 1 579,92 47 Knihařská linka V2, lepička bloku Wohlenberg City snášečka 0,00 48 Trojřez Perfectomat CIRCUT F, v.č ,01 49 Šroubový kompresor Air-Master v.č ,05 50 Notebook PowerBook G4 17" 0,00 51 Přepinač Switch 3COM SS ,00 52 Střásačka papíru SBI 0,00 0,00 0,0036 Strana 36 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) 53 Vozík vysokozdvižný VV1000/1600M 0,00 54 Tiskárna HP C LJ 5500N (2895) 0,00 55 Plotter PRI HP Desing 1050C+A0 (2899) 0,00 56 Osvit.jednotka CTP 130 na osvícení (2900) 0,00 57 Vyvolávací automat ofsetové desky CTP systém M 90 (2901) 0,00 58 Server MSI 1U do racku 19" (2905) 0,00 59 Počít.PowerMacG5 1,8GHz APL (2907) 0,00 60 Knižní scanner Minolta PS7000 (2908) 0,00 61 Váha CK ,15 62 Mycí podlahový stroj SCL Easy (2912) ,80 63 Snášecí drátošička V1 Stitchmaster model ST300.1, v.č ,47 64 Průmyslový vysavač D/M40 SGA Delfin v.č ,55 65 Vyvolávací automat ofsetové desky VELA-EGRAF (9816) 0,00 66 Server IBM X345 Dual/Xeon 3060 (2917) 0,00 67 Ofsetový stroj Rapida RA SW5 0,00 68 Server IBM X345 Dual/Xeon 3060 (2919) 0,00 69 Korečkový dopravník SCHUMA PRO-WA K-16 v.č ,00 70 Vysokozdvižný vozík Belet MV 15 BVA 0,00 71 Diskové pole 1 U NAS Power Vault 745N (2922) 0,00 72 Počítač PowerMacG5 2 GHz 0,00 73 Filtrační zařízení GMS PLATE ,01 74 Páskovací stroj PP 240 PB v.č.a ,99 75 Ovíjecí stroj PP 981 S v.č ,35 76 Nakladač a skládací zařízení Heidelberg Stahlfolder SPB-66, v.č. FH.PBBO , vykladač RD 78, v.č. FH.FNBA ,04 77 Osvitová jednotka CTP XPOSE! ,29 78 Telefonní ústředna PBX Siemens HiPath 0,00 79 PUNCH Perf.stroj JBI protw ,49 80 Vázací str. el. JBI EB 5000 v.č ,74 81 Apple diskové pole - files server 0,00 82 Balicí str. GP 5540 COMBI A v.č.h ,26 83 PC MacPro Quad Cor, HP LP ks 0,00 85 Color tiskový system CANON CLC finišer ,01 86 Monitor LCD, CG243W 24 "Black+ stínitko ,76 87 Server HP DL160 G6 (2950) ,75 88 Server HP DL160 G ,75 89 Server XRW1, XRW2-2 ks 0,00 90 Paletový vozík el. CBD 20J v.č ,49 91 PC MacPro- 2x2.4 Quad-Core Xeon ,7637 Strana 37 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) 92 Kopírka Konica Minolta Bizhub ,75 93 Ruční elektrický páskovač STRAPEX STB 70 v.č.b ,99 94 Lepící linka - jednotka PUR BM 20, v.č ,01 95 Bigovačka ,00 96 Výseková linka CREASING ML 710 v.č ,84 97 Stroj na dělení drátěné vazby COUNT+CUT ,00 98 PUNCH stroj vč. děr. jednotky v.č.p ,75 Drobný hmotný majetek je představován více než 500 položkami majetku s pořizovací cenou do 40 tis. Kč. Jeho soupis je uveden v Příloze č.3 tohoto posudku Metodika ocenění samostatných movitých věcí S ohledem na účel ocenění a v závislosti na povaze jednotlivých oceňovaných aktiv byly v rámci tohoto znaleckého posudku použity níže uvedené způsoby ocenění movitých věcí: Stanovení hodnoty majetku porovnávacím způsobem při aplikaci tohoto způsobu oceňování dochází ke komparaci oceňovaného aktiva se stejnými či obdobnými aktivy, která jsou běžným způsobem obchodována na relevantních trzích, a o provedených transakcích je k dispozici dostatek potřebných informací. Tento způsob ocenění byl v rámci tohoto znaleckého posudku aplikován u automobilů motorových vozidel (osobních a nákladních automobilů). Postup ocenění automobilů porovnávacím způsobem spočívá v tom, že Znalecký ústav shromáždí vzorek obdobných automobilů, které jsou nabízeny na trhu a jsou u nich známy hlavní hodnototvorné faktory a cena. Obdobnost movitých věcí spočívá v podobnosti z hlediska hlavních hodnototvorných faktorů, jakými jsou: stáří, technický stav, druh motoru a karoserie, počet najetých kilometrů. Pro ocenění automobilu je třeba shromáždit vzorek motorových vozidel, které jsou nabízeny na trhu. K shromáždění vzorků použil Znalecký ústav nabídkové ceny z inzerce, kterou zveřejňují autobazary na svých webových stránkách. Nabídkové ceny z inzerce však bývají dle zkušenosti Znaleckého ústavu nadhodnocené, proto na ně byl pro účely odhadu ceny obvyklé ve většině případů aplikován korekční koeficient ve výši 90 % z nabídkové ceny.38 Strana 38 z 58 Stanovení hodnoty majetku na základě výchozí ceny aktiva - v případech, kde nebylo možné určit hodnotu oceňovaného majetku výše uvedeným způsobem (zejména v důsledku neexistence funkčního trhu s konkrétním aktivem), bylo v rámci tohoto znaleckého posudku ocenění provedeno podle následujícího schématu: Tímto způsobem byly v tomto posudku oceněny všechny movité věci kromě automobilů a také drobný hmotný majetek. Výchozí cena (VC) Výchozí cena představuje peněžní ekvivalent toho, za kolik by bylo možné pořídit stejné, resp. po zhodnocení hlavních parametrů srovnatelné, aktivum k datu ocenění. Pro její zjištění existují tři základní způsoby: Pořizovací cena nového aktiva je-li toto aktivum dostupné na trhu. Cenové porovnání pokud se konkrétní aktivum již nevyrábí a neprodává, a na trhu je dostupné obdobné aktivum. Dochází přitom k zohlednění existujících rozdílů v hlavních parametrech oceňovaného a srovnávacího aktiva. Historická pořizovací cena oceňovaného aktiva přepočtená příslušným indexem růstu cen (Ki), u této historické pořizovací ceny musí být eliminován vliv případné poskytnuté dotace na pořízení, jež tuto pořizovací cenu snižuje.39 Strana 39 z 58 U všech oceňovaných položek movitých věcí, kde byla aplikována historická pořizovací cena jako výchozí cena, byla výchozí cena stanovena pomocí násobku příslušné historické pořizovací ceny oceňovaného aktiva a: dílčího indexu průmyslové produkce (dále jen dílčí PPI) představuje příslušný index cen průmyslových výrobců podle Klasifikace produkce (CZ-CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem na úrovni 4 (tj. oddílu), do nějž příslušná movitá věc spadá, nebo úhrnného indexu průmyslové produkce (dále jen PPI) který se použije v ostatních opodstatněných případech (např. pokud daná movitá věc se skládá z více komponent, jež přísluší svou povahou do více různých dílčích indexů produkce či daná movitá věc nelze zařadit jednoznačně pod určitý dílčí PPI). Všechny oceňované položky movitých věcí, u kterých byla aplikována historická pořizovací cena jako výchozí cena, byly pro účely ocenění rozděleny do níže uvedených skupin s využitím metodiky Klasifikace produkce (CZ-CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem. V rámci těchto skupin byly aplikovány obdobné parametry ocenění: Stroje (zkratka s) - jedná se o skupinu movitých věcí (strojů), které svou povahou spadají dle metodiky Klasifikace produkce (CZ-CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem do oddílu CK 28. Do této skupiny patří v případě tohoto znaleckého posudku stroje a výrobní linky používané v tiskárně. Motorová vozidla (nebo Automobily, zkratka a) - jedná se o skupinu především dopravních prostředků, případně jejich vybavení, které svou povahou spadají dle metodiky Klasifikace produkce (CZ-CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem do oddílu CL 29. U motorových vozidel je toto zařazení (a potažmo i celý způsob stanovení hodnoty majetku na základě výchozí ceny aktiva) použito jen v případě, že nemohl být u konkrétního reprezentanta této skupiny vzhledem k nedostatku srovnatelných transakcí použit způsob stanovení hodnoty majetku porovnávacím způsobem. Do této skupiny patří v případě tohoto znaleckého posudku vysokozdvižné vozíky. Elektronické přístroje (zkratka e) - jedná se o movité věci, jež svou povahou spadají dle metodiky Klasifikace produkce (CZ-CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem do oddílu CI 26. Do této skupiny patří v případě tohoto znaleckého posudku počítače a jejich příslušenství, mobilní telefony, tiskárny, fotoaparáty atd. Elektrická zařízení (zkratka l) - jedná se o předměty, které jsou dle metodiky Klasifikace produkce (CZ-CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem zařazeny do oddílu CJ 27. Do této skupiny patří v případě tohoto znaleckého posudku například ruční elektrické přístroje, knižní scanner, odvíjecí pásky, plotter, mycí podlahový stroj atd. Nábytek (zkratka n) - jedná se o předměty, které jsou dle metodiky Klasifikace produkce (CZ- CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem zařazeny do oddílu CM31. Do této skupiny patří v případě tohoto znaleckého posudku různé stoly, židle, skříně atd.40 Strana 40 z 58 Ostatní (zkratka x) - jedná se o předměty, které jsou dle metodiky Klasifikace produkce (CZ- CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem zařazeny do oddílu C (nejsou přiřaditelné ostatním kategoriím). Do této skupiny patří v případě tohoto znaleckého posudku skříň na montáže, kolečkový dopravník atd. Pro výše uvedené skupiny (vyjma skupiny b) byl vybrán vždy příslušný dílčí index cen průmyslových výrobců. Konkrétně se jedná o indexy cen průmyslových výrobců podle Klasifikace produkce (CZ- CPA 2008) publikované Českým statistickým úřadem, přičemž pro výše uvedené skupiny byl vybrán příslušný dílčí index na 4.úrovni (tj. oddílů). Výběr indexů schematicky demonstruje tabulka níže. Skupina majetku Zkratka skupiny Zkratka subsekce cen průmyslových výrobců Název subsekce cen průmyslových výrobců Stroje s CK 28 STROJE A ZAŘÍZENÍ J. N. Motorová vozidla a CL 29 DOPRAVNÍ PROSTŘEDKY. Elektronické přístroje e CI 26 PC, ELEKTRON. A OPT. PŘÍSTR Elektrická zařízení l CJ 27 ELEKTRICKÁ ZAŘÍZENÍ Nábytek n CM31 NÁBYTEK Ostatní x C VÝROBKY A SLUŽBY ZPRACOVATELSKÉHO PRŮMYSLU Výchozí technická hodnota (VTH) a Základní amortizace (ZA) Výchozí technická hodnota představuje poměr technické hodnoty oceňovaného aktiva k hodnotě nového aktiva továrně vyrobeného. Fakticky vyjadřuje předpokládanou zbývající životnost oceňovaného aktiva k celkové životnosti zcela nového stroje. Uzance mezi odbornou veřejností jsou následující: U nového, továrně vyrobeného aktiva činí 100 %. U aktiva po generální opravě činí většinou 90 %. U aktiva po celkové opravě je při uvážení technického stavu neopravovaných skupin 50 až 80 %. U aktiva po modernizaci může být i 100 % a více, pokud nebyla modernizace promítnuta do výchozí ceny aktiva. V případě tohoto znaleckého posudku vzhledem ke stavu movitých věcí a jejich údržbě činila výchozí technická hodnota u všech složek movitých věcí 100 %. Základní amortizace (ZA)41 Strana 41 z 58 Podstatou základní amortizace je to, že vyjadřuje obvyklou ztrátu hodnoty aktiva v závislosti na stáří, resp. době používání. Existuje několik různých variant propočtů základní amortizace od lineární, kvadratické až po sofistikované na základě empirických zkoumání konstruované amortizační křivky a stupnice, které jsou použity i v tomto ocenění. Standardní amortizační stupnice a křivky jsou navrženy pro aktiva s životností 5, 10, 15, 20 a 25 let. V případě tohoto posudku byly všechny složky movitých věcí rozřazeny do výše uvedených skupin životností (5, 10, 15, 20 a 25 let) na základě doby životnosti použité ve Znaleckém posudku Turke. Přirážky a srážky (P/S) Přirážky a srážky závisí na konkrétním stavu oceňovaného aktiva, přičemž přirážka vyjadřuje vyšší hodnotu aktiva, než odpovídá hodnotě podle příslušné amortizační stupnice. Srážka se naopak aplikuje tehdy, je-li stav oceňovaného aktiva horší, než je obvyklý stav při daném stáří. Přirážky a srážky nebyly aplikovány. Koeficient zastarání (Kz) Koeficient zastarání slouží k zohlednění vlivů zastarání na hodnotu/cenu movité věci, jež nebyla zohledněna pomocí základní amortizace či přirážek a srážek. V tomto znaleckém posudku nebyl tento koeficient aplikován. Časová cena aktiva (ČC) vyjadřuje hodnotu, za kterou je možné k datu ocenění pořídit oceňované aktivum, a to se zohledněním jeho konkrétního opotřebení. Časovou cenu aktiva lze na základě výše uvedeného vyjádřit následovně: ČC (v Kč) = VC (v Kč) x VTH (v %) x (1 ZA (v %)) x (1 ± P/S (v %)) x Kz Hodnota (H) pokud hledáme hodnotu, za kterou by bylo možné oceňované aktivum volně směnit na trhu, je nutné odhadnout, za kolik by bylo možné daný předmět, při splnění všech podmínek definice tržní hodnoty, prodat. Tato skutečnost se v praxi zohledňuje koeficientem prodejnosti (Kp), kterým se násobí časová cena aktiva. Jeho výše se stanovuje ze skutečně realizovaných transakcí na trhu, mnohem častěji však, zejména v důsledku nedostatku relevantních podkladů, odborným odhadem. Koeficient prodejnosti (Kp) Teoretický postup stanovení koeficientu prodejnosti 2 2 Makovec, J: Oceňování strojů a výrobních zařízení, Institut oceňování majetku, Praha 2006, str. 53.42 Strana 42 z 58 Koeficient prodejnosti je cenový opravný koeficient vyjadřující stav mezi nabídkou a poptávkou po stroji na trhu v daném místě a čase (k datu ocenění). Může být stanoven: z oficiálních pramenů, znalcem na základě průzkumu trhu. Koeficientem prodejnosti se rozumí poměr mezi zprůměrovanými skutečně dosaženými prodejními cenami a vykalkulovanými časovými cenami strojů: stejného typu (příp. srovnatelného), obdobně opotřebovaných, v obdobném technickém stavu, v rozhodné době, v rozhodném místě. Hodnota koeficientu prodejnosti mívá velký rozptyl a může výrazně ovlivnit vypočtenou tržní hodnotu. Například při oceňování nemovitostí, kde se koeficienty prodejnosti povinně využívají, se z důvodu zamezení spekulací stávají součástí Vyhlášek Ministerstva financí, kterými se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Výše koeficientů je každoročně upřesňována. Podobný přehled koeficientů prodejnosti pro oceňování strojů a zařízení naprosto chybí. Jejich výše tedy závisí na kvalifikovaném odborném posouzení znalce. K p = cen prodejních n cen časových n = cen prodejních, cen časových Výši koeficientu prodejnosti lze stanovit na základě vztahu: kde: n = počet zjištěných případů ocenění a skutečných prodejů podobných strojů K propočtům lze použít zejména následující prameny: podklady ze specializovaných prodejních organizací použitých nebo repasovaných strojů, aukce, výsledky aukčních jednání, tisk, inzerce, nabídky na internetu.43 Strana 43 z 58 Pokud oceňovaný stroj není předmětem běžného prodeje, nelze vypočítat koeficient prodejnosti. Pokud je v rámci zadání znaleckého posudku vyžadování stanovení obvyklé ceny pro jednání o prodeji, pak Znaleckým ústavem stanovená hodnota je stanovena na základě jeho odborného odhadu. Stanovení koeficientu prodejnosti pro účely ocenění movitých věcí v tomto posudku U movitých věcí a souborů movitých věcí stanovil Znalecký ústav jednotlivé koeficienty prodejnosti individuálně na základě svých zkušeností, znalostí a dostupných informací hlavní relevantní tržní skutečnosti působící na vývoj cen těchto skupin aktiv s tím, že u některých významných movitých věcí, u kterých do jisté míry existoval trh s daným aktivem, bylo provedeno i indikativní srovnání s tržními cenami. U drobného hmotného majetku přistoupil Znalecký ústav k přiřazení koeficientu prodejnosti skupinovým způsobem. Položky movitých věcí Dlužníka spadající dle soupisu majetkové podstaty do drobného hmotného majetku, byly rozřazeny do skupin (viz výše) pro účely přiřazení dílčího indexu průmyslové produkce (indexu růstu cen). Následně byl Znaleckým ústavem stanoven vždy odpovídající koeficient prodejnosti (Kp) pro každou skupinu movitých věcí. Znalecký ústav při stanovování těchto koeficientů prodejnosti typických pro jednotlivé skupiny vždy pečlivě zvážil na základě svých zkušeností, znalostí a dostupných informací hlavní relevantní tržní skutečnosti působící na vývoj cen těchto skupin aktiv. Následně tyto dílčí koeficienty prodejnosti aplikoval vždy pro ocenění všech reprezentantů příslušných dílčích skupin movitých věcí. Přehled dílčích koeficientů prodejnosti typických pro jednotlivé dílčí skupiny movitých věcí, jež stanovil Znalecký ústav, shrnuje tabulka níže. Název skupiny Zkratka skupiny Koeficient prodejnosti (Kp) Stroje s 0,4 Motorová vozidla a 0,4 Elektronické přístroje e 0,5 Elektrická zařízení l 0,5 Nábytek n 0,2 Ostatní x 0,4 Hodnotu (H) lze následně dle výše uvedeného vyjádřit dle následujícího vzorce: H (v Kč) = ČC (v Kč) x Kp44 Strana 44 z Ocenění samostatných movitých věcí Nejprve bylo Znaleckým ústavem provedeno indikativní ocenění automobilů dle metodiky popsané v předchozí kapitole. Znalecký ústav přitom vycházel z inzerce automobilů na webu Rozpětí nabídkových cen srovnatelných automobilů bylo následující a výsledné ocenění na úrovni spodního intervalu je následující: Poř. č. A Identifikace majetku Movité věci a soubory movitých věcí Osobní automobil Škoda Octavia Tour 1, 6 MPI, r.v.2010 Nákladní automobil Fiat Ducato Stand. 3,0T, r.v.2011 Osobní automobil Škoda Octavia II. Prima 1,6 TDI, r.v.2011 Ford Transit Connect 230 L, r.v.2007 Nákladní automobil Peugeot Boxer, r.v.2013 Osobní automobil Škoda Octavia Combi, r.v Najeté km Nabídkové ceny (Kč) Koef. zdroje Ocenění (Kč) min max info min (Kč) max (Kč) Ocenění výsledné (Kč) , , , , , , Detailní ocenění ostatních samostatných movitých věcí je uvedeno v Příloze č. 2. V následující tabulce uvádíme shrnutí výsledků. Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění A.3.1. Movité věci a soubory movitých věcí , ,00 1 Osobní automobil Škoda Octavia Tour 1, 6 MPI, r.z.3e9 4612, r.v , ,00 2 Nákladní automobil Fiat Ducato Stand. 3,0T, r.z.4e1 9368, r.v , ,00 3 Osobní automobil Škoda Octavia II. Prima 1,6 TDI, r.z.4e2 5412, r.v , ,00 4 Ford Transit Connect 230 L, r.z.2e7 6981, r.v , ,00 5 Nákladní automobil Peugeot Boxer, r.z.4e9 7037, r.v , ,00 6 Osobní automobil Škoda Octavia Combi, r.z. 1E0 2926, r.v , ,00 7 Zdroj napětí UPS ELTECO VESTALE (2692) 0, ,17 8 Odvíječ pásky Tesa ,00 949,38 9 Montážní stůl CastorII, v.č , ,01 10 Odvíječ pásky Tesa 6038 (2698) 0,00 949,38 11 Odvíječ pásky Tesa 6038 (2701) 0,00 949,38 12 Vyvolávací bazén ofsetových desek 0, ,0045 Strana 45 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění 13 Řezačka papíru Perf.Seypa 132, v.č (2236) 0, ,36 14 Nůžky na lepenku 0,00 978,45 15 Drátošička bloková P703/1-T (šicí stroj), v.č , ,43 16 Vázací poloautomat VPN12, v.č.352/58 (2236) 0, ,36 17 Vázací poloautomat VPN12, v.č.326/48 0, ,22 18 Skládací stroj M.Efekt, prov.č. 6 0, ,10 19 Řezačka papíru Seypa 115STV1 0, ,90 20 Perforovací stroj nožní 0, ,58 21 Vozík vysokozdvižný F6R, v.č.78 0,00 879,12 22 Vozík vysokozdvižný F6R 0,00 878,98 23 Vozík vysokozdvižný F8R, v.č , ,23 24 Bruska nožů Marco 0, ,61 25 Stolní vrtačka VS20A, v.č.695 0, ,12 26 Odvíječ pásky Tesa 6038 (2699) 0,00 474,69 27 Elek.měřící pristroj PH/LF combi (2767) 0, ,76 28 Vysokozdvižný vozík F8R, v.č , ,31 29 Čerpadlo F410 Ex, v.č , ,01 30 Skřín na montáže Diatech , ,74 31 Vysokozdvižný paletový vozík F8M, v.č (2713) 0, ,25 32 Balící stroj V600HP se sušícím tunelem+hv 600HP v.č , ,05 33 Skládací zařízení Heidelberg Stahl SB-46/MP.D, vykladač RD 78-T, v provedení č. 2, v.č , ,17 34 Skládací stroj GUK Griesser Kunzmann FA30/6, provedení č. 5, v.č , ,20 35 Fotoaparát OLYMPUS C-3030Zoom 0, ,24 36 Dvouvřetenová vrtačka na papír Hang v.č , ,28 37 Fotoaparát Nikon Coolpix 990 0, ,58 38 Denz.X-Rite 518X/LP-U, kalibrátor 0, ,91 39 Kopírovací rám VELA (2847) 0, ,79 40 KBA FT Densitronic S - spektrální dvoudimenzionální měřící a regulační systém (2850) 0, ,73 41 Scanner Cezanne FTS /617 0, ,60 42 Vysokozdvižný vozík EV v.č , ,97 43 Usměrnovač KT35 48/85 ZRV nabíječka k E VZV , ,16 44 Monitor BARCO Personal Calibr (2861) 0, ,80 45 Monitor BARCO Personal Calibr (2862) 0, ,80 46 Scanner Screen SG 8060P (2872) 1 579, ,75 47 Knihařská linka V2, lepička bloku Wohlenberg City snášečka 0, ,53 48 Trojřez Perfectomat CIRCUT F, v.č , ,20 49 Šroubový kompresor Air-Master v.č , ,8146 Strana 46 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění 50 Notebook PowerBook G4 17" 0, ,44 51 Přepinač Switch 3COM SS , ,79 52 Střásačka papíru SBI 0, ,99 53 Vozík vysokozdvižný VV1000/1600M 0, ,48 54 Tiskárna HP C LJ 5500N (2895) 0, ,86 55 Plotter PRI HP Desing 1050C+A0 (2899) 0, ,41 56 Osvit.jednotka CTP 130 na osvícení (2900) 0, ,86 57 Vyvolávací automat ofsetové desky CTP systém M 90 (2901) 0, ,21 58 Server MSI 1U do racku 19" (2905) 0, ,55 59 Počít.PowerMacG5 1,8GHz APL (2907) 0, ,07 60 Knižní scanner Minolta PS7000 (2908) 0, ,47 61 Váha CK , ,61 62 Mycí podlahový stroj SCL Easy (2912) , ,38 63 Snášecí drátošička V1 Stitchmaster model ST300.1, v.č , ,21 64 Průmyslový vysavač D/M40 SGA Delfin v.č , ,02 65 Vyvolávací automat ofsetové desky VELA-EGRAF (9816) 0, ,18 66 Server IBM X345 Dual/Xeon 3060 (2917) 0, ,83 67 Ofsetový stroj Rapida RA SW5 0, ,02 68 Server IBM X345 Dual/Xeon 3060 (2919) 0, ,52 69 Korečkový dopravník SCHUMA PRO-WA K-16 v.č , ,15 70 Vysokozdvižný vozík Belet MV 15 BVA 0, ,32 71 Diskové pole 1 U NAS Power Vault 745N (2922) 0, ,12 72 Počítač PowerMacG5 2 GHz 0, ,36 73 Filtrační zařízení GMS PLATE , ,07 74 Páskovací stroj PP 240 PB v.č.a , ,57 75 Ovíjecí stroj PP 981 S v.č , ,32 76 Nakladač a skládací zařízení Heidelberg Stahlfolder SPB-66, v.č. FH.PBBO , vykladač RD 78, v.č. FH.FNBA , ,54 77 Osvitová jednotka CTP XPOSE! , ,82 78 Telefonní ústředna PBX Siemens HiPath 0, ,69 79 PUNCH Perf.stroj JBI protw , ,35 80 Vázací str. el. JBI EB 5000 v.č , ,38 81 Apple diskové pole - files server 0, ,01 82 Balicí str. GP 5540 COMBI A v.č.h , ,69 83 PC MacPro Quad Cor, HP LP ks 0, ,88 85 Color tiskový system CANON CLC finišer , ,02 86 Monitor LCD, CG243W 24 "Black+ stínitko , ,10 87 Server HP DL160 G6 (2950) , ,43 88 Server HP DL160 G , ,4347 Strana 47 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění 89 Server XRW1, XRW2-2 ks 0, ,00 90 Paletový vozík el. CBD 20J v.č , ,16 91 PC MacPro- 2x2.4 Quad-Core Xeon , ,00 92 Kopírka Konica Minolta Bizhub , ,11 93 Ruční elektrický páskovač STRAPEX STB 70 v.č.b , ,19 94 Lepící linka - jednotka PUR BM 20, v.č , ,63 95 Bigovačka , ,98 96 Výseková linka CREASING ML 710 v.č , ,05 97 Stroj na dělení drátěné vazby COUNT+CUT , ,89 98 PUNCH stroj vč. děr. jednotky v.č.p , ,73 Cena obvyklá movitých věcí a souborů movitých věcí zahrnutých do majetkové podstaty Dlužníka činí k datu ocenění ,00 Kč. Detailní ocenění drobného hmotného majetku je uvedeno v Příloze č. 3. Cena obvyklá drobného hmotného majetku zahrnutého do majetkové podstaty Dlužníka byla odhadnuta ve výši ,00 Kč Shrnutí Výsledná cena obvyklá movitých věcí a souborů movitých věcí zahrnutých do majetkové podstaty Dlužníka činí k datu ocenění ,00 Kč. Výsledná cena obvyklá drobného hmotného majetku zahrnutého do majetkové podstaty Dlužníka činí k datu ocenění ,00 Kč. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění Movité věci a soubory movitých věcí , ,00 Automobily , ,00 Movité věci a soubory movitých věcí , ,00 Drobný hmotný majetek 0, , Zásoby Dle soupisu majetkové podstaty evidoval Dlužník k datu ocenění následující zásoby: Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) B.1. Zásoby na skladech dlužníka ,92 B.1.1 Materiál na skladě ,2548 Strana 48 z 58 Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) B.1.2. Materiál na skladě ,50 B.1.3. Nedokončená výroba ,17 B.1.4. Zboží na skladě , Materiál Ocenění materiálu na skladě bylo provedeno individuálně po konzultaci se zástupcem Dlužníka pomocí koeficientu, kterým byla vynásobena skladová cena konkrétního majetku. Pro účely stanovení koeficientů u jednotlivých položek byl tento majetek rozdělen na skupiny nízkoobrátkového materiálu (materiál nakoupený za účelem konkrétní zakázky, který zbyl po jejím dokončení a může být dle vyjádření zástupce Oceňované společnosti použit v budoucnu na obdobnou zakázku) a rychloobrátkového, standardního materiálu. Znalecký ústav se tázal zástupce Oceňované společnosti na vztah skladové a potenciální prodejní ceny daného materiálu a z odpovědi vyplynulo, že by zásoby materiálu byly obecně prodejné za ceny o minimálně 20 % nižší než skladové ceny v případě rychloobrátkových zásob a minimálně o 50 % nižší v případě nízkoobrátkových. Znalecký ústav zvolil koeficienty 0,50 v případě rychloobrátkových zásob materiálu a 0,25 v případě nízkoobrátkových. Podrobné ocenění zásob materiálu na obou skladech je uvedeno v Příloze č. 4. Výsledná cena obvyklá zásob materiálu činí k datu ocenění ,87 Kč Nedokončená výroba Nedokončená výroba evidovaná v soupisu majetkové podstaty Dlužníka byla k datu ocenění následující: Zákazník Název zakázky Účetní hodnota netto (Kč) Nedokončená výroba ,20 Miroslav Skalický palubní literatura ŠKODA ,92 akad.malíř Tomáš Rygl Mapa Schonbrunn 6 807,64 Miroslav Skalický palubní literatura ŠKODA (2. pololetí) ,17 Alket stolní kalendáře ,59 Alket listy do kalendáře ,14 Foto studio H kalendář SVS ,73 Arvato services palubní literatura Škoda - hebrejsky ,98 Foto studio H DTP práce - Perly ústeckého kraje ,31 STAALBOEK s.r.o. potisk plátna "Backhausen" 4 131,56 Arvato services palubní literatura Škoda - radio FUNKY holandsky ,71 Ivan Rudzynskij časopis Fitness leden ,1149 Strana 49 z 58 Zákazník Název zakázky Účetní hodnota netto (Kč) GeoBohemia, s.r.o. časopis Země světa leden ,38 Arvato services palubní literatura Škoda - Citigo holandsky ,59 Siemens Turboviny leden ,46 Miroslav Skalický karty "ŠKODA" dodatek Octavia - motory ,46 Ikea Ikea Buying guides ,21 AC Karviná skládačka ,24 Nedokončená výroba představuje rozpracované zakázky k datu ocenění. Dle vyjádření zástupce Oceňované společnosti byla veškerá evidovaná nedokončená výroba již prodána. Dle názoru Znaleckého ústavu tomu však nemuselo být za výše uvedené skladové ceny, avšak vzhledem k finanční situaci Dlužníka předpokládáme, že nebyla realizována ani žádná zisková marže, a proto oceňujeme tyto položky v jejich účetní výši, tedy celkem ,20 Kč Zboží Zboží evidované v soupisu majetkové podstaty Dlužníka bylo k datu ocenění následující: Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Sklad: reklamní předměty , Brýle 2 714, Košile pánská 326, Polokošile S 3 306, Polokošile M 228, Polokošile L 798, Polokošile XL 1 938, Polokošile XXL 114, Taška 1 980, Butylka 84, Hrnek 1 240, Pilník 455, Desky 5 585, Deka 1 014, Kufr 1 348, Souprava psací 408, Sada 367, USB 66, Propiska 96, Šňůrka na krk 84,0050 Strana 50 z 58 Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Sešit A4 čtverečkovaný 1 416, Kniha 988,00 V evidenci jsou různé reklamní předměty, které jsou v tiskárně potisknuty dle přání zákazníků. Jejich prodejnost uvažujeme na úrovni rychloobrátkových zásob materiálu a oceňujeme je tedy pomocí koeficientu 0,50. Poř.č. Identifikace majetku Účetní hodnota netto (Kč) Koeficient Ocenění (Kč) Sklad: reklamní předměty , , Brýle 2 714,00 0, , Košile pánská 326,00 0,50 163, Polokošile S 3 306,00 0, , Polokošile M 228,00 0,50 114, Polokošile L 798,00 0,50 399, Polokošile XL 1 938,00 0,50 969, Polokošile XXL 114,00 0,50 57, Taška 1 980,00 0,50 990, Butylka 84,00 0,50 42, Hrnek 1 240,00 0,50 620, Pilník 455,10 0,50 227, Desky 5 585,10 0, , Deka 1 014,00 0,50 507, Kufr 1 348,00 0,50 674, Souprava psací 408,00 0,50 204, Sada 367,20 0,50 183, USB 66,00 0,50 33, Propiska 96,60 0,50 48, Šňůrka na krk 84,00 0,50 42, Sešit A4 čtverečkovaný 1 416,00 0,50 708, Kniha 988,00 0,50 494,00 Cena obvyklá zboží na skladě činí k datu ocenění celkem ,00 Kč Shrnutí Výsledná cena obvyklá zásob činí k datu ocenění ,07 Kč.51 Strana 51 z 58 Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění (Kč) B.1. Zásoby na skladech dlužníka , ,07 B.1.1 Materiál na skladě , ,32 B.1.2. Materiál na skladě , ,55 B.1.3. Nedokončená výroba , ,20 B.1.4. Zboží na skladě , , Krátkodobé pohledávky Dle soupisu majetkové podstaty evidoval Dlužník k datu ocenění následující krátkodobé pohledávky: Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) C.1. Pohledávky krátkodobé ,02 C.1.1. Pohledávky z obchodního styku ,93 C.1.2. Poskytnutá záloha JUDr. Kadleček ,00 C.1.3. Poskytnutá záloha Antalis ,00 C.1.4. Pohledávka za společníkem - Ing. Evžen Korbel ,05 C.1.5. Pohledávka za společníkem - Petr Fryč , Pohledávky z obchodního styku Ocenění pohledávek z obchodního styku bylo provedeno následujícím postupem: Základem ocenění pohledávek s dostupným saldokontem bylo tzv. skupinové ocenění. Základní myšlenka tohoto přístupu se uplatňuje již dlouho v bankách. V současnosti jsou podle metodiky ČNB pohledávky rozdělovány do pěti kategorií především podle doby po splatnosti pohledávky, bonity dlužníka a celkových výhledů na splacení pohledávky. 1. Standardní pohledávky jsou spláceny podle dohodnutých podmínek a včas nebo jsou po splatnosti méně než 31 dní, není důvod pochybovat o včasném vyrovnání pohledávky. 2. Sledované pohledávky dá se předpokládat, že budou splaceny v plné výši, ale došlo ke zhoršení skutečností ovlivňující splácení, spadají sem pohledávky po splatnosti více než 30 a méně než 91 dní. 3. Nestandardní pohledávky splacení v plné výši je na základě hodnocení bonity dlužníka nejisté, ale částečné splacení je pravděpodobné, v této kategorii jsou pohledávky po splatnosti od 90 do 181 dnů. 4. Pochybné pohledávky splacení celé částky je vysoce nepravděpodobné, ale částečné splacení je možné a pravděpodobné, zde jsou pohledávky po splatnosti mezi 180 a 361 dny.52 Strana 52 z Ztrátové pohledávky splácení se jeví na základě analýzy bonity dlužníka jako nemožné, spadají sem mimo jiné pohledávky po splatnosti 361 a více dní. Znalecká praxe aplikovala princip tohoto členění i na pohledávky z obchodních vztahů běžných podniků, i když s určitým zjednodušením. Jediným kritériem pro tyto typy pohledávek totiž obvykle bývá doba po splatnosti. Samotné ocenění pak probíhá tak, že se zjistí jmenovité hodnoty pohledávek v jednotlivých kategoriích a ty se vynásobí koeficientem, který se pohybuje mezi 0 až 1 podle výše rizika nesplacení. U pohledávek před splatností byl stanoven koeficient 0,97, který vyjadřuje pravděpodobnost, že část pohledávek nemusí být dobytná a věřitel ve skutečnosti obdrží 97 % jmenovité hodnoty pohledávky. Výsledná hodnota pohledávek je pak dána součinem jejich účetní hodnoty a koeficientu stanoveného dle doby uplynulé od jejich splatnosti. Výše jednotlivých koeficientů je obsažena v následující tabulce. Doba po splatnosti pohledávky Koeficient pohledávky do lhůty splatnosti 0,970 pohledávky po lhůtě splatnosti do 30 dnů 0,910 pohledávky po lhůtě splatnosti dnů 0,800 pohledávky po lhůtě splatnosti dnů 0,610 pohledávky po lhůtě splatnosti dnů 0,320 pohledávky po lhůtě splatnosti více než 360 dnů 0,036 Koeficienty u pohledávek do 1 roku po splatnosti vycházejí z dostupné odborné literatury. 3 Koeficienty u pohledávek více než 1 rok po splatnosti vycházejí z výzkumného projektu Výzkum insolvenční praxe v ČR s cílem vytvořit návrhy změn legislativy, které by umožnily zvýšení výnosů z insolvenčních řízení pro věřitele a tím by napomohly zvýšení konkurenceschopnosti české ekonomiky. 4, jehož dílčím závěrem byla i obvyklá míra uspokojení věřitelů nezajištěných pohledávek v rámci insolvenčních řízeních realizovaných v ČR ve výši 3,62 %. Cena obvyklá pohledávek z obchodního styku činí k datu ocenění celkem ,60 Kč. Podrobné ocenění pohledávek včetně rozdělení na zajištěné a nezajištěné pohledávky z obchodního styku je uvedeno v Příloze č Mařík, M. a kol.: Metody oceňování podniku Proces ocenění - základní metody a postupy. 3. vydání. Ekopress, s.r.o. Praha Registrovaného u Technologické agentury České republiky pod evidenčním číslem TD Webové stránky projektu:53 Strana 53 z Krátkodobé poskytnuté zálohy Dle soupisu majetkové podstaty Dlužník evidoval k datu ocenění dvě poskytnuté zálohy v celkové výši ,00 Kč za panem JUDr. Kadlečkem z titulu právního poradenství a za společností ANTALIS s.r.o. z běžné provozní činnosti závodu. Obě tyto zálohy byly dle informací zástupce Zadavatele zúčtovány proti provedeným službám, a proto byly oceněny v nulové výši Pohledávky za společníky Dle soupisu majetkové podstaty Dlužník evidoval k datu ocenění dvě pohledávky za společníky: Za panem Evženem Korbelem a Za panem Petrem Fryčem. Pohledávka za panem Evženem Korbelem vznikla z titulu bezdůvodného obohacení, kdy peníze určené pro Dlužníka inkasoval od zákazníků ve svůj prospěch. Tato skutečnost je již předmětem podaného trestního oznámení. Znalecký ústav diskutoval se zástupcem Zadavatele úroveň dokumentace pohledávky a pravděpodobnost jejího vymožení. Dokumentace se dle jeho informací jeví být v dobrém stavu a žalovaný je dle informací z katastru nemovitých věcí spoluvlastníkem rodinného domu v Pardubickém kraji (potenciální zpeněžení), otázkou je ovšem časová hodnota potenciálně vymoženého plnění a související transakční náklady. Z těchto důvodů zvolil Znalecký ústav pro ocenění této pohledávky koeficient 0,50, který by měl tato rizika pokrývat. Výsledná cena obvyklá pohledávky za panem Evženem Korbelem tedy k datu ocenění činí ,53 Kč. Pohledávka za panem Petrem Fryčem vznikla z titulu neuhrazeného zbytku půjčky od Dlužníka dle smluv o půjčce z a Významnou část poskytnutých půjček pan Fryč splatil, avšak poslední splátka těchto půjček proběhla v dubnu 2013, tedy více jak 10 měsíců před datem ocenění. Vzhledem k nízké platební morálce pana Fryče v posledních měsících existuje dle názoru Znaleckého ústavu významné riziko, že nedojde k plnému vymožení této pohledávky a pro její ocenění byl zvolen koeficient 0,50. Výsledná cena obvyklá pohledávky za panem Petrem Fryčem tedy k datu ocenění činí ,52 Kč Shrnutí Výsledná cena obvyklá krátkodobých pohledávek činí ,64 Kč. Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění (Kč) C.1. Pohledávky krátkodobé , ,64 C.1.1. Pohledávky z obchodního styku , ,60 C.1.2. Poskytnutá záloha JUDr. Kadleček ,00 0,00 C.1.3. Poskytnutá záloha Antalis ,00 0,0054 Strana 54 z 58 Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) Ocenění (Kč) C.1.4. Pohledávka za společníkem - Ing. Evžen Korbel , ,53 C.1.5. Pohledávka za společníkem - Petr Fryč , , Krátkodobý finanční majetek Dle soupisu majetkové podstaty evidoval Dlužník k datu ocenění následující krátkodobý finanční majetek: Poř.č. Identifikace majetku: Účetní hodnota netto (Kč) D.1. Finanční prostředky na účtech a v pokladně ,72 D.1.1. Korunová pokladna - Kč ,00 D.1.2. Valutová pokladna - 0,84 EUR 11,64 D.1.3. Běžný účet ČMZRB, č.ú / ,90 D.1.4. Běžný účet ČSOB, č.ú / ,99 D.1.5. D.1.6. D.1.7. Běžný účet ČSOB EUR - 318,44 EUR, č.ú /0300 Běžný účet Evropsko-ruská banka, a.s., č.ú /2210 Běžný účet ERB RUB ,49 RUB, č.ú / ,66 247,30 821,23 D.1.8. Ceniny - stravenky 1 050,00 Krátkodobý finanční majetek byl vzhledem k jeho charakteru oceněn v nominální výši, tedy ,72 Kč. 5.7 Výsledná hodnota ocenění majetkové podstaty k v Kč Netto Ocenění k Majetková podstata celkem B. Dlouhodobý majetek B.I. Dlouhodobý nehmotný majetek Software B.II. Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. Pozemky 2. Stavby Samostatné movité věci a soubory movitých věcí C. Oběžná aktiva C.I. Zásoby C.I.1. Materiál55 Strana 55 z 58 k v Kč Netto Ocenění k Nedokončená výroba a polotovary Zboží C.III. Krátkodobé pohledávky C.III.1. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky za společníky, členy družstva a za účastníky sdružení Krátkodobé poskytnuté zálohy C.IV. Krátkodobý finanční majetek C.IV.1. Peníze Účty v bankách Drobný hmotný majetek Drobný nehmotný majetek Ocenění zajištěného majetku Jak bylo uvedeno v soupisu majetkové podstaty, majetek zajištěný ve prospěch Zajištěných věřitelů KB, Nikotisk a Deutsche Leasing představuje: Zajištěný věřitel Druh zajištění Specifikace Ocenění k KB nemovitosti k.ú. Sezemice nad Loučnou KB pohledávky z obchodních vztahů KB stroje Knihařská linka V2, lepička bloku Wohlenberg City snášečka KB stroje Trojřez Perfectomat CIRCUT F, v.č Nikotisk stroje Snášecí drátošička V1 Stitchmaster model ST300.1, v.č Nikotisk stroje Lepící linka - jednotka PUR BM 20, v.č Nikotisk stroje Knihařská linka V2, lepička bloku Wohlenberg City snášečka Nikotisk stroje Trojřez Perfectomat CIRCUT F, v.č Deutsche Leasing stroje Skládací zařízení Heidelberg Stahl SB-46/MP.D, vykladač RD 78-T, v provedení č. 2, v.č Deutsche Leasing stroje Ofsetový stroj Rapida RA SW Deutsche Leasing stroje Nakladač a skládací zařízení Heidelberg Stahlfolder SPB-66, v.č. FH.PBBO-00268, vykladač RD 78, v.č. FH.FNBA Deutsche Leasing stroje Osvitová jednotka CTP XPOSE!56 Strana 56 z 58 6 Závěr Cílem předloženého znaleckého posudku bylo ocenění majetku zahrnutého do soupisu majetkové podstaty dlužníka Východočeská tiskárna, spol. s r.o. Zároveň bylo provedeno ocenění zajištěného majetku. Hodnota předmětu ocenění byla určena k Na základě výše provedených analýz a výpočtů činí hodnota majetkové podstaty Dlužníka k datu ocenění Kč po zaokrouhlení před zohledněním nákladů spojených se zpeněžením majetku a nákladů na odměnu insolventního správce. Ocenění zajištěného majetku Zajištěných věřitelů je uvedeno v následující tabulce: Zajištěný věřitel Druh zajištění Specifikace Ocenění k KB nemovitosti k.ú. Sezemice nad Loučnou KB pohledávky z obchodních vztahů KB stroje Knihařská linka V2, lepička bloku Wohlenberg City snášečka KB stroje Trojřez Perfectomat CIRCUT F, v.č Nikotisk stroje Snášecí drátošička V1 Stitchmaster model ST300.1, v.č Nikotisk stroje Lepící linka - jednotka PUR BM 20, v.č Nikotisk stroje Knihařská linka V2, lepička bloku Wohlenberg City snášečka Nikotisk stroje Trojřez Perfectomat CIRCUT F, v.č Deutsche Leasing stroje Skládací zařízení Heidelberg Stahl SB-46/MP.D, vykladač RD 78-T, v provedení č. 2, v.č Deutsche Leasing stroje Ofsetový stroj Rapida RA SW Deutsche Leasing stroje Nakladač a skládací zařízení Heidelberg Stahlfolder SPB-66, v.č. FH.PBBO-00268, vykladač RD 78, v.č. FH.FNBA Deutsche Leasing stroje Osvitová jednotka CTP XPOSE! 57 Strana 57 z 58 7 Seznam příloh 1. Usnesení Krajského soudu v Hradci Králové č.j. KSPA 44 INS 1958/2014-A-12 (3 strany) 2. Podrobné ocenění movitých věcí a soborů movitých věcí (3 strany) 3. Podrobné ocenění drobného hmotného majetku (14 stran) 4. Podrobné ocenění zásob materiálu (4 strany) 5. Podrobné ocenění pohledávek z obchodního styku (5 stran) Zobrazit více
D61 Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č. 035-2014/3425 O ceně p.p.č. 1029 zastavěná plocha a nádvoří spolu se stavbou č.p. 54 na pozemku stojící, s pozemky přestavku p.p.č. 1032 zastavěná Více Znalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u Více Znalecký posudek č. ZP-2925
Znalecký posudek č. ZP-2925 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích st. parc.č. 1882 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 265/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 265/53 Více Znalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc. Více Podnikem se rozumí: soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání. K podniku náleží věci, práva a jiné majetkové hodnoty, které
Oceňování podniku Podnikem se rozumí: soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání. K podniku náleží věci, práva a jiné majetkové hodnoty, které patří podnikateli a slouží k provozování Více Znalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379/14 O ceně nemovitých věcí: Spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/8 na nemovitém majetku, zapsaném na LV č. 4749, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území Více Znalecký posudek č. ZP-4119
Znalecký posudek č. ZP-4119 o ceně obvyklé na pozemcích st. parc. č. 108/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 43/25 ( orná půda ), pozemek parc.č. 43/32 ( zahrada ), pozemek parc.č. 43/33 Více Znalecký posudek č. 649/2010
Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku: Více Podnik jako předmět ocenění
Oceňování podniku Podnik jako předmět ocenění Podnikem se rozumí: soubor hmotných, jakož i osobních a nehmotných složek podnikání. K podniku náleží věci, práva a jiné majetkové hodnoty, které patří podnikateli Více Znalecký posudek č. 818
Znalecký posudek č. 818 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 430/9 ( orná půda ) v kat. území Jeviněves, obec Jeviněves, okres Mělník, zapsáno na LV 304. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský Více ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.524-64 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/36 nemovitých věcí ZPF pozemků parc.č.2794/93, 2886/6, 2888/5 dle LV 754 pro k.ú.mohelnice, obec Mohelnice, se všemi součástmi a příslušenstvím, Více Znalecký posudek č. ZP-1917
Znalecký posudek č. ZP-1917 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na pozemku parc. č. 899/5 ( trvalý travní porost ) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 980, 981, 1059, 1060, 1061, 1062/2, Více Znalecký posudek č. ZP-2919
Znalecký posudek č. ZP-2919 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích parc. č. 3849/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4428/3 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4431/1 ( orná půda ), Více Znalecký posudek č. 806
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov Více Znalecký posudek č. Exekutorský úřad Praha 9 Pod pekárnami 245/10 19000 Praha 9. Účel posudku: exekuční řízení č.j. 085 EX 592/07
Znalecký posudek č. o ceně obvyklé na pozemcích parc. č. 548/3 ( lesní pozemek ) a pozemek ve zjednodušené evidenci parc.č. 548/3 v kat. území Stěžov, obec Milín, okres Příbram, zapsáno na LV 281. Objednatel Více POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY
PŘÍLOHA Č.9 POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY 1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro Více Znalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9
Znalecký posudek č. 659/2010 o ceně obvyklé pozemky parc. č. 4550/13 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4550/16 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4550/18 ( ostatní plocha ) s příslušenstvím ( oplocení, travní Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4415/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4415/14 O ceně nemovitých věcí: Bytu č. 2638/8, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Kročehlavy, obec Kladno, okres Kladno. Objednatel posudku: Více Téma 13: Oceňování podniku
Téma 13: Oceňování podniku 1. Důvody zjišťování tržní hodnoty podniku 2. Postup při oceňování 3. Metody oceňování podniku: A) Výnosové metody B) Metody tržního srovnání C) Majetkové ocenění (substanční Více Znalecký posudek č. ZP-2732
Znalecký posudek č. ZP-2732 o ceně obvyklé pozemku parc. č. 249/10 ( orná půda ) v kat. území Suchodol, obec Suchodol, okres Příbram, zapsáno na LV 122. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský Více Znalecký posudek č. ZP-3318
Znalecký posudek č. ZP-3318 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích parc.č. 1055 ( lesní pozemek ), pozemek parc.č. 1103/1 ( lení pozemek ), pozemek parc.č. 1103/2 ( lesní pozemek Více ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory
ZNALECKÝ POSUDEK č. 209-3546/12 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 71/1, 71/4, 72/4, 72/5 a 72/6 v k.ú. Polanka nad Odrou, obec Ostrava, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Více Znalecký posudek číslo /17
Znalecký posudek číslo 3326 1/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu 1/5 id. pozemku parcelní číslo 4694, jehož součástí je jiná stavba bez čp/če a spoluvlastnického podílu 1/5 id. pozemku parcelní Více Znalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6390-371/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku parc. č. 444/40, v obci Jičín, katastrální území Robousy, zapsaném u Katastrálního úřadu Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú. Více Znalecký posudek č. ZP-1445
Znalecký posudek č. ZP-1445 o ceně obvyklé na pozemku parc. č. 455/15 ( zahrada ) v kat. území Ševětín, obec Ševětín, okres České Budějovice, zapsáno na LV 1281. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Více ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.475-15 / 15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku ZPF parc.č.488 dle LV 252 pro k.ú.odrlice, obec Senice na hané, okres Olomouc, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy, věcnými Více - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/2015 O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Eurodražby.CZ a.s., Čimická 780/61, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3424/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3424/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2117 pro katastrální území a obec Dolní Břežany, okres Praha-západ. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více PŘÍLOHA D POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ
1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí (dále jen Postup) pro účely realizace Více 031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1442/36
031 EX 2197/14-55 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1442/36 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3987/3 Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Chomutov, obec Chomutov, k.ú. Chomutov II Adresa nemovité Více Znalecký posudek č /3374
D2F Elektronická verze Vyhotovení č.: E Znalecký posudek č. 100-2013/3374 O ceně p.p.č. 8/1 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č.p. 7 (objekt občanské vybavenosti, p.p.č. 175 - zastavěná Více Znalecký posudek č. 3797
Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové, Více Metody oceňování podniku založené na stavových veličinách. přehled
Metody oceňování podniku založené na stavových veličinách přehled 3) Ocenění na základě analýzy majetku Účetní hodnota vlastního kapitálu na principu historických cen Substanční hodnota A)Substanční hodnota Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4188/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4188/13 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 953, včetně součástí a příslušenství, pro katastrální území a obec Velká Dobrá, okres Kladno. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4633/16. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4633/16 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 321 pro katastrální území a obec Netřebice, okres Český Krumlov. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více Odhad tržní hodnoty č. 2267
Odhad tržní hodnoty č. 2267 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00519/04-031 Více Znalecký posudek č
Znalecký posudek č. 655-46-2013 O ceně nemovitostí pozemku par. č. 3002/30, 3002/31, 3181/1, 3181/2, 3182/9 v katastrálním území Staré Hamry 2, obci Ostravice, okres Frýdek-Místek, zapsaných na listě vlastnictví Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 176/3 v k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, obec Václavovice, okr. Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 185-3230/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 176/3 v k.ú. Václavovice u Frýdku-Místku, obec Václavovice, okr. Ostrava-město. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Jiří Král Více Znalecký posudek č. 5004 204/2011
Ing. Bc. Eva Hradilová, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 5004 204/2011 o obvyklé ceně nemovitosti pozemku parcelní číslo st. 21 v katastrálním území Pavlínov, Více Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. č. xx - xx /2016
Znalecký posudek č. xx - xx /2016 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. Objednatel: Jan Prošek Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Dle mezinárodně Více Znalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5787-169/15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 11/24 na pozemcích parc. č. 1021/15 a parc. č. 1117, v obci Oleška, katastrální území Brník, zapsaných Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 623-42-2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 623-42-2014 O ceně pozemků parc.č.734/23, 271/23, zapsaných na LV č. 384 v KÚ 767671 Točník u Klatov, obec Klatovy, okres Klatovy Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Více Znalecký posudek číslo 192/20/2015
Znalecký posudek číslo 192/20/2015 o ceně nemovité věci pozemek označený jako pozemková parcela č. 1086 v katastrálním území Pohřebačka, v obci Opatovice nad Labem. Objednatel : Exekutorský úřad Třebíč Více Znalecký posudek č.2861/38/2013 Zjištění ceny obvyklé (tržní)
- 2 - Okres: CZ0513 Liberec Znalec: Obec: 563889 Liberec Antonín Šír Kat.území:682250 Horní Růžodol Azalková 518 Liberec 15 Znalecký posudek č.2861/38/2013 Zjištění ceny obvyklé (tržní) ve věci ocenění Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3981/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3981/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 204 pro katastrální území a obec Velká Buková, okres Rakovník. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Více Znalecký posudek č. 857
Znalecký posudek č. 857 o ceně obvyklé pozemek parc. č. 1712 ( ostatní plocha ) v kat. území Velká Veleň, obec Děčín, okres Děčín, zapsáno na LV 101. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 659-78-2014. Karlovarská 7 252 61 Jeneč
ZNALECKÝ POSUDEK č. 659-78-2014 O ceně pozemků parc.č.269, 273, 275, 276, 277, 280, 282, PK č.183, PK č.184, zapsaných na LV č. 8 v KÚ 759708 Milčice u Sušice, obec Sušice, okres Klatovy Objednatel znaleckého Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3924/12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3924/12 O ceně nemovitostí: Bytu č. 1116/10, garáže č. 1116/16, spolu s podílem na společných částech domu, bez podílu na pozemku, v katastrálním území Suchdol, hl. m. Praha. Objednatel Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2073/113/12 dodatek č. II
ODBORNÝ POSUDEK č. 2073/113/12 dodatek č. II o obvyklé ceně nemovitosti st.p.č. 951 v katastrálním území Hradištko pod Medníkem a obci Hradištko, okres Praha - západ ke dni 22.2.2013 Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 766-766/2009
Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251 025, 776 284 814, 581 331 601, email: vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním Více Znalecký posudek č. ZP-4187
Znalecký posudek č. ZP-4187 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/6 na pozemku parc.č. 1230 ( ostatní plocha ) v kat. území Čím, obec Čím, okres Příbram, zapsáno na LV 635. Objednatel posudku: Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 175/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p. č. 2698, 2701/5 a 2701/10, zapsaných LV číslo 89, katastrální území Drysice, obec Drysice, okres Vyškov a ocenění jednotlivých práv Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 194/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 6954/11, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk
ZNALECKÝ POSUDEK č. 194/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/8 k celku pozemků p.č.50/4 zastavěná plocha a nádvoří a p.p.č.52/1 ostatní plocha a p.p.č.51/3 ostatní plocha v katastrálním Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /10
ZNALECKÝ POSUDEK č. 239-2979/10 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 603/4 a spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na pozemcích parc.č. 603/5 a 616/6 v k.ú. Horní Suchá, obec Horní Suchá, okr. Karviná. Objednatel Více Znalecký posudek č. 5690-072-03/15
Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2033/32, v obci Beroun, katastrální území Beroun, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské Více 031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ. číslo 1444/38
031 EX 405/05-57 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1444/38 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. 827/1, 827/5 a 827/6 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Obříství, k.ú. Obříství Adresa Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku: Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2676/123/15
ODBORNÝ POSUDEK č. 2676/123/15 o obvyklé ceně nemovité věci pozemku p.č. 375/44, zapsaného na LV č. 19 v katastrálním území Němčí a obci Podlesí, okres Ústí nad Orlicí Objednatel odborného posudku: JUDr. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 112-3157/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 3920/346 v k.ú. Místek, obec Frýdek-Místek, okr. Frýdek-Místek.
Znalecký posudek č. 1255-16-2010 Předmětem ocenění je: stavební pozemek č. 795/19 v katastrálním území Zbizuby, obec Zbizuby, okres Kutná Hora. Objednatel posudku: JUDr. Jana Tvrdková Exekutorský úřad Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1027/80/15 O ceně objektu rodinného domu č.p. 471 vč. příslušenství a pozemků č. 1259/1, č. 1259/2 a č. 1260/3, který se nachází v katastrálním území Nový Bohumín v obci Bohumín v okrese Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4641/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4641/16 O ceně nemovitých věcí: Bytu č. 844/123, spolu s podílem na společných částech domu a na pozemku, v katastrálním území Hlubočepy, Hlavní město Praha. Objednatel posudku: Účel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1
Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2411 66/14 dodatek č. 1 o stanovení obvyklé Více ZNALECKÝ POSUDEK č. 1991-6/2014 o ceně pozemku parc. č. 326/1 zapsaného na LV č. 740 v katastrálním území Jaktař, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Statutární město Opava Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 177-4366/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 429/7 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s.. Ruská 2887/101 703 00 Více Znalecký posudek č. 628/2010
Znalecký posudek č. 628/2010 o ceně nemovitostí - pozemek parc.č. 540/2 ( zahrada ) s příslušenstvím ( oplocení, travní porost ) v katastrálním území Maršovice u Dubé, obec Chlum, okres Česká Lípa. Objednatel Více Znalecký posudek 1345/16/TO. o ceně obvyklé bytu č. 1225/32 v Ostravě, ulice Tlapákova č.p. 1225/5. Tlapákova 1225/ Ostrava
Znalecký posudek 1345/16/TO o ceně obvyklé bytu č. 1225/32 v Ostravě, ulice Tlapákova č.p. 1225/5 Objednatel ocenění: Levý Ondřej Tlapákova 1225/5 700 30 Ostrava Účel ocenění: Pro účely insolvenčního řízení Více Znalecký posudek č. 5123-287/13
Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129 Více Znalecký posudek č. ZP-3824
Znalecký posudek č. ZP-3824 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/16 pozemek st. parc.č. 5 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek st. parc.č. 6 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek st. parc.č. Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2306/120/13
ODBORNÝ POSUDEK č. 2306/120/13 o obvyklé ceně ideální 1/2 nemovitosti pozemků ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr ( PK ), vše zapsané na LV č. 160, včetně všech součástí a příslušenství, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská Více a.s. Obsah přílohy 1. Obecné údaje 2. Majetková účast účetní jednotky v jiných společnostech 3. Osobní náklady
Příloha k účetní závěrce k 31.12.2015 společnosti GOLF RESORT ČERNÝ MOST a.s. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Více ZNALECKÝ POSUDEK 160 EX 6123/ číslo 1297/28
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1297/28 160 EX 6123/12-44 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2805/5 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník Adresa nemovitosti: Slovany 2805/8, 276 Více Znalecký posudek č. 438/2010
Ing. Čestmír Trnečka, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací pozemky, trvalé porosty, škody na trvalých porostech, obor lesní hospodaření, odvětví dříví - těžba. --------------------------------------------------------------------------------------------------- Více ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZP-7268
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ ZP-7268 NEMOVITÁ VĚC: Garáž bez čp/če, pozemek parc.č. 509 ( zastavěná plocha a nádvoří ) Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Příbram, obec Tochovice, k.ú. Tochovice Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2709/33/16
ODBORNÝ POSUDEK č. 2709/33/16 o obvyklé ceně pozemku p.č. 466/1 zapsaného na LV číslo 116 v k.ú. a obci Chrastavec, okres Svitavy Objednatel odborného posudku: JUDr. Ivana Kozáková, soudní exekutor Exekutorského Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 156/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 156/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/4 na nemovité věci - pozemku p.č. 221/32 - orná půda, zapsané na LV 335, katastrální území Skrbeň, obec Skrbeň, okres Olomouc a ocenění jednotlivých Více ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09
ZNALECKÝ POSUDEK č. 296-2726 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 1705/4, 1704/5, 1725/2, 2422/57 a 2458/2 v k.ú. Česká Ves, obec Česká Ves, okres Jeseník. Objednatel posudku: Exekutorský Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Více ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti
č.vyhotovení : 1 č.j. 482/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1424-29/2015 o ceně pozemků parc.č. 209/1, 214/1, 217/1 vedených ve zjednodušené evidenci pozemkového katastru (PK) zapsaných na LV č. 651 pro k.ú. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 795-58/2013 Dodatek č.1. Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ 25023217 Čimická 780/61 181 00 Praha
ZNALECKÝ POSUDEK č. 795-58/2013 Dodatek č.1 Aktualizace ceny obvyklé nemovitých věcí zapsaných na LV č. 201 k.ú. Mikulovice u Pardubic - budovy č.p.43 v části Mikulovice na pozemku st.p.č.60 a pozemků Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 116-3453/12. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 1602 v k.ú. Svinov, obec Ostrava, okr. Ostrava-město.
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú. Více 25.2.2015, neschvaluje prodej, doporučuje řešit směnou za pozemky pod bývalou mlékárnou Z N A L E C K Ý P O S U D E K č. 2048-079/14 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemek č. parc. Více Rozsah naší práce vychází z toho, že všechny relevantní faktory by měly být zohledněny. Mezi tyto faktory lze zařadit:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3394/14/2015 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 493, s příslušenstvím a pozemky parc. č. 509 a 717/10, v kat. území Velký Osek, obec Velký Osek, okres Kolín. Objednatel posudku: Účel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 133-4322/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 4416 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: Dražebník Ostravská aukční síň s.r.o. Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 222-3267/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 222-3267/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Více Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1463-0196/2013 o ceně chaty č.e.160 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.528 v k.ú. Stříbrná Skalice, obci Stříbrná Skalice, okres Praha-východ. LV 651. Objednatel Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3930-53/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3930-53/2014 O ceně pozemku p.č.st.1074/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 370m 2 včetně součástí pozemku tj. stavby zem.stav. čp.1226, pozemku p.č.549/34 ostatní plocha manipulační Více ODBORNÝ POSUDEK. č. 2696/20/16
ODBORNÝ POSUDEK č. 2696/20/16 o obvyklé ceně nemovité věci pozemku p.č. 96/9 v katastrálním území Dětřichov u Moravské Třebové a obci Dětřichov u Moravské Třebové, okres Svitavy Objednatel odborného posudku: Více Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk
ZNALECKÝ POSUDEK č. 93/2015 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu v rozsahu 1/6 k celku zemědělského pozemku p.č.475/1 v katastrálním území a v obci Ratboř. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Více ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 361/4 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 361 na pozemku parc. č. st. 389/1 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích Více Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena
Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č. 1430-0164/2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku: Více 2017 © DocPlayer.cz Ochrana osobních údajů | Podmínky obsluhování | Kontaktní formulář

References: soud 
 zákona č. 151
 zákona č. 36
 zákona č. 526
 zákona č. 151
 soud 
 zákona č. 151