Source: https://tribunales-municipio.vlex.com.ve/vid/eddy-marina-perez-azzam-594392690
Timestamp: 2017-02-22 08:26:46+00:00

Document:
Ponente:Raimond Manuel Gutiérrez Martínez
Número de Expediente:2.243-15
Emisor:Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Felipe, Independencia y Cocorote.
DISPOSITIVA Por las razones antes expresadas, este Tribunal Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Felipe, Independencia y Cocorote de la Circunscripción Judicial del Estado Yaracuy, Administrando Justicia, en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, decide: PRIMERO: ABSOLUTAMENTE NULO Y SIN EFECTO LEGAL ALGUNO, el Contrato de Arrendamiento referido al local comercial objeto del litigio, contenido en el documento autenticado por ante la Notaría Pública de San Felipe del estado Yaracuy, en fecha 10 de julio de 2014, bajo el Nº 41, Tomo 149 de los Libros de Autenticaciones de esa notaría.- SEGUNDO: SIN LUGAR la demanda que por Resolución de Contrato de Arrendamiento y subsiguiente Desalojo (Local comercial), intentó la ciudadana EDDY MARINA PÉREZ, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº 3.575.656; representada judicialmente por los abogados en ejercicio C..... (ver resumen completo)
EDDY MARINA PÉREZ, titular de la cédula de identidad Nº 3.575.656, representada judicialmente por los abogados en ejercicio CARLOS BARRIOS AVENDAÑO y HUMBERTO BRITO BRITO, inscritos en el Inpreabogado bajo los números Nº 8.215 y 5.180 respectivamente.
AZZAM SUJAA, portador de la cédula de identidad Nº E-84.490.057; representado judicialmente por los abogados en ejercicio LIBNI FLORES RODRÍGUEZ y ALBERT TOVAR PEÑA, inscritos en el Inpreabogado bajo los números 205.702 y 230.012 respectivamente.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 14267048 (Folio 32), de fecha 2 de octubre de 2014, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Carabobo), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 1” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 13906692 (Folio 33), de fecha 20 de noviembre de 2014, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 6” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 35885245 (Folio 33), de fecha 13 de marzo de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Carabobo), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 3” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 35885246 (Folio 34), de fecha 13 de marzo de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Carabobo), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 3” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 35885247 (Folio 34), de fecha 13 de marzo de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Carabobo), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 3” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 35887835 (Folio 35), de fecha 25 de marzo de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Carabobo), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 2” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 39513983 (Folio 35), de fecha 15 de abril de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 2” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 39460257 (Folio 36), de fecha 20 de mayo de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 11” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 39458367 (Folio 36), de fecha 20 de julio de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 11” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 33544711 (Folio 37), de fecha 17 de agosto de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 11” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 41348782 (Folio 37), de fecha 21 de septiembre de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 11” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 41360035 (Folio 38), de fecha 26 de octubre de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 4” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
 Original del documento privado denominado “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 41354141 (Folio 38), de fecha 18 de noviembre de 2015, en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Respecto de esta probanza, observa este juez que en dicho depósito consta la impresión de la máquina validadora y el sello húmedo de “Caja Nº 4” y que dicha prueba no fue impugnada por la parte demandante; valorándose como tarja, de conformidad con el artículo 1.383 del Código Civil, por lo que hace fe y constituye plena prueba respecto a dicho pago por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.). Y así de establece.
Promovió y fueron evacuadas en la oportunidad de la audiencia o debate oral, los testigos JOSÉ R. BARBERA TORREALBA, titular de la cédula de identidad Nº 7.435.138 y ALEXANDER R. GONZÁLEZ BOZA, titular de la cédula de identidad Nº 13.503.276. La declaración oral del ciudadano JOSÉ R. BARBERA TORREALBA, que no fue tachada por la parte contraria, se valora –conforme a los artículos 1.392 –en su primer aparte- y 1.399 del Código Civil, en concordancia con el artículo 508 del Código de Procedimiento Civil- como una presunción precisa y concordante, de que –en efecto- en la estructura física el mencionado local comercial litigado en este proceso, no existen daños maliciosos. Y así se establece.
La exposición del ciudadano ALEXANDER R. GONZÁLEZ BOZA, no fue escuchada, por cuanto se le consideró –conforme al artículo 478 del Código de Procedimiento Civil- como testigo inhábil, por tener interés directo en las resultas de este litigio, dado que manifestó ser trabajador dependiente del demandado, precisamente en el local comercial objeto de este juicio. Y así se establece.
Antes que todo, es particularmente oportuno rememorar respetuosamente a la justiciable-demandante, que debe imperativamente asumir, que -a partir de la aprobación de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, por parte de la mayoría del Pueblo Venezolano, mediante referéndum popular celebrado el 15 de diciembre de 1999- este país ha venido dándose un nuevo ordenamiento jurídico que es imprescindible respetar.
En criterio del autor José Andrés Fuenmayor, en su obra “El Orden Público en el Derecho Privado”, el orden público es:
La ciudadana EDDY MARINA PÉREZ, titular de la cédula de identidad Nº 3.575.656, dio en calidad de arrendamiento para el uso comercial, al ciudadano AZZAM SUJAA, portador de la cédula de identidad Nº E-84.490.057; un (1) local comercial distinguido con el Nº 1, que forma parte de un edificio propiedad de la arrendadora-demandante, situado en la 2ª avenida, esquina de la calle 5, jurisdicción del municipio San Felipe del estado Yaracuy; según contrato de arrendamiento contenido en documento autenticado por ante la Notaría Pública de San Felipe del estado Yaracuy, en fecha 10 de julio de 2014, bajo el Nº 41, Tomo 149 de los Libros de Autenticaciones de esa notaría.
El canon de arrendamiento correspondiente al mes del 14 de abril al 14 de mayo de 2015, por la cantidad de veintidós mil cuatrocientos bolívares (22.400 Bs.), lo canceló oportunamente el arrendatario-demandado, en fecha 20 de mayo de 2015, mediante el “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 39460257 (Folio 36), en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Y así de establece.
El canon de arrendamiento correspondiente al mes del 15 de mayo al 14 de junio de 2015, lo canceló oportunamente el arrendatario-demandado, en fecha 20 de julio de 2015, mediante el “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 39458367 (Folio 36), en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Y así de establece.
Y, el canon de arrendamiento correspondiente al mes del 15 de junio al 14 de julio de 2015, lo canceló tardíamente el arrendatario-demandado, en fecha 17 de agosto de 2015, mediante el “Comprobante de Transacción Depósito en Cuenta” Nº 33544711 (Folio 37), en la cuenta de ahorro Nº 0102-0365-160100080026, del Banco de Venezuela (oficina San Felipe-Av. Libertador), cuya titular es la arrendadora-demandante: EDDY MARINA PÉREZ. Y así de establece.
Contrato de Arrendamiento referido al local comercial objeto del litigio, contenido en el documento autenticado por ante la Notaría Pública de San Felipe del estado Yaracuy, en fecha 10 de julio de 2014, bajo el Nº 41, Tomo 149 de los Libros de Autenticaciones de esa notaría.- SEGUNDO: SIN LUGAR la demanda que por Resolución de Contrato de Arrendamiento y subsiguiente Desalojo (Local comercial), intentó la ciudadana EDDY MARINA PÉREZ, quien es venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº 3.575.656; representada judicialmente por los abogados en ejercicio CARLOS BARRIOS AVENDAÑO y HUMBERTO BRITO BRITO, inscritos en el Inpreabogado bajo los números Nº 8.215 y 5.180 respectivamente; en contra del ciudadano AZZAM SUJAA, quien es de nacionalidad siria, residente en la República Bolivariana de Venezuela, mayor de edad, de este domicilio y portador de la cédula de identidad Nº E-84.490.057.- SEGUNDO: SE CONDENA EN COSTAS a la parte demandante, por cuanto fue totalmente vencida en el presente juicio.-
Abg. Raimond M. Gutiérrez Martínez
Abg. Andreina J. Rodríguez Reynoso
Decisión nº PJ0022016000005 de Juzgado Superior Cuarto del Trabajo. Puerto Cabello de Carabobo, de 22 de Febrero de 2016

References: Resolución 
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 artículo 508
 artículo 478
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Decisión nº