Source: https://www.praha-9.eu/2012/11/vs-do-rejstriku-svj-nelze-zapsat-data-zmen-ve-slozeni-vyboru/
Timestamp: 2019-06-16 23:39:58+00:00

Document:
VS: do rejstříku SVJ nelze zapsat data změn ve složení výboru | Společenství vlastníků Místecká 450
Soud prvního stupně zapsal u Společenství vlastníků jednotek Ahepjukova 4 změny do rejstříku společenství vlastníků jednotek (dále jen rejstřík) týkající se členů statutárního orgánu (výrok I.), zamítl návrh na zápis změn do rejstříku v části zápisu dne vzniku funkce ve výboru (výrok II.) a rozhodl, že žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení (výrok III.). Ve velmi stručném odůvodnění soud prvního stupně uzavřel, že s poukazem na ust. § 10 odst. 1 a 4 zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění (dále jen ZVB) se jiné než v zákoně uvedené údaje do rejstříku nezapisují. Výrok nákladech řízení odůvodnil odkazem na ust. § 146 odst. 1 písm. c) o.s.ř.
Podle ust. § 10 odst. 1 ZVB společenství se zapisuje do rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku. Do rejstříku se zapisují tyto údaje:
Podle § 10 odst. 4 ZVB nestanoví-li tento zákon jinak, platí pro rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech rejstříku obdobně ustanovení obchodního zákoníku a občanského soudního řádu vztahující se na obchodní rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech obchodního rejstříku.
Odvolací soud se ztotožňuje se závěrem soudu prvního stupně o tom, že údaje o vzniku a zániku funkce členů výboru SVJ, nejsou údaje, o kterých zákon stanoví, že se do rejstříku zapisují. I pro rejstřík SVJ platí dle ust. § 10 odst. 4 ZVB obdobně ust. § 27 odst. 1 ObchZ, dle kterého i tento rejstřík je veřejný seznam, do kterého se zapisují jen zákonem stanovené údaje. V ust. § 27 odst. 1 ObchZ použitý termín „zákonem stanovené údaje“ nedává žádný prostor interpretací této normy, ať už rozšiřující nebo zužující, dospět k závěru o jiném rozsahu zapisovaných skutečností než uvedených v zákoně, tj. v ust. § 10 odst. 1 ZVB. Stejně tak by bylo v rozporu s ust. § 27 odst. 1 ObchZ výkladem rozšiřovat okruh údajů zapisovaných do obchodního rejstříku u subjektů zapisovaných do obchodního rejstříku dle ust. § 35 ObchZ nebo § 36 ObchZ nebo dokonce rozšiřovat okruh zapisovaných subjektů dle ust. § 34 ObchZ. Nepřichází v úvahu ani použití analogie (výklad per analogiam) ve vztahu mezi ust. § 10 odst. 1 ZVB a ust. § 35 písm. f) ObchZ upravujícím zápis dne vzniku funkce osoby, která je statutární orgánem nebo členem právnické osoby zapisující se do obchodního rejstříku, protože ust. § 10 odst. 1 ZVB neobsahuje žádnou mezeru v zákoně, kterou by bylo třeba výkladem per analogiam vyplnit nebo překlenout. Výčet do rejstříků zapisovaných údajů v ust. § 10 odst. 1 ZVB i v ust. § 35 a 36 ObchZ je taxativní, komplexní a uzavřený a povaha těchto ustanovení je spíše veřejnoprávní (srov. stejný názor v Holejšovský, J. Neplechová M. Olivová, K., Společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví bytů z pohledu právního, daňového, účetního a katastru nemovitostí, 1. vydání. Praha : IFEC, 2003, s. 142 a názor opačný v Fiala, J., Novotný, M., Oehm,J., Horák, T., Zákon o vlastnictví bytů, 3. vydání, C. H. Beck, 2000, s. 134).
V únoru 2014 jsem také chtěl v našem SVJ po soudu zapsat den zániku členství a funkce členů výboru po jejich výmazu z rejstříku SVJ. Odpověděli mi ve stejném smyslu (byť neargumentovali tímto usnesením VS). Já jsem jim však odpověděl následujícím sdělením a do 14 dní to tam bylo :-)
K Vašemu sdělení ze dne 10.2.2014 č.j. F xxxxx/2014 Vám sděluji, že dle §10 odst. 4 zákona č. 72/1994 Sb. platí pro rejstřík obdobně ustanovení obchodního zákoníku (zákon 513/1991 Sb.) kde se podle §35 písm. f) u osob zapíší i den vzniku a zániku její funkce.
Kdyby se vycházelo sktriktně z výčtu uvedeném v §10 odst. 1, nemělo by se zapisovat ani bydliště nebo sídlo statutárního orgánu, což by bylo jednak neurčité a v praxi se ani také neděje. Zápis dne vzniku i zániku funkce je též bežnou praxí – viz výmazy dřívějších členů statutárního orgánu dotčené společnosti či jiných společenství vlastníků jednotek. Zároveň den vzniku a zániku funkce slouží jiným osobám k určení oprávněnosti jednání jménem společnosti.
Žádám vás tedy o zápis dne zániku členství a funkce členů výboru společnosti podle návrhu na zápis ze dne 15.12.2013.

References: Soud 
 soud 
 § 10
 § 146
 § 10
 § 10
 soud 
 § 10
 § 27
 § 27
 § 10
 § 27
 § 35
 § 36
 § 34
 § 10
 § 35
 § 10
 § 10
 § 35
 §10
 zákona č. 72
 §35
 §10