Source: http://www.rechtspflegerforum.de/showthread.php?82889-Untermietvertrag-mit-Minderj%C3%A4hrigem-ohne-Zustimmung-der-Eltern-und-Zahlungsverzug
Timestamp: 2017-10-19 01:53:31+00:00

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Untermietvertrag mit Minderjährigem ohne Zustimmung der Eltern und Zahlungsverzug
Thema: Untermietvertrag mit Minderjährigem ohne Zustimmung der Eltern und Zahlungsverzug
28.10.2016, 16:10 #1
brauche Hilfe zu folgendem Sachverhalt:
ohne Zustimmung der Eltern schließt der Minderjährige A einen Untermietvertrag mit B ab für ein unmöbliertes Zimmer. Über das Alter des A wurde nicht gesprochen. A zieht ein, zahlt aber keine Miete.
Kann B Zahlung und Räumung verlangen?
Der schwebend unwirksame MIetvertrag ist unwirksam, da die Eltern dagegen sind. Somit besteht kein Anspruch auf Miete. Aber was ist mit der Räumung?
Kann B Schadensersatzansprüche geltend machen oder sonstige Nutzungsansprüche?
Schadensaersatzansprüche wg arglistiger Täuschung können m. E. Nicht geltend gemacht werden, da A sein Alter nicht arglistig verschwiegen und diesbzgl auch nicht gelogen hat. Vielmehr hätte B hiernach fragen müssen. Oder was meint ihr?
Der Hauptmieter hat übrigens der Untervermietung zugestimmt, aber kommt es hierauf überhaupt an? Bei Vermietung von nur einem Teil der Wohnung ist der Eigentümer sowieso zur Zustimmung verpflichtet.
Ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen und danke Euch sehr für die Hilfe!!
28.10.2016, 16:28 #2
Ansprüche, an die man mal denken könnte:
Bzgl. Herausgabe: § 985, § 861, § 1007 I, § 1007 II, §§ 812ff. BGB.
Bzgl. der Mietrückzahlung: c.i.c., §§ 1007 III BGB i.V.m. §§ 987ff. BGB, § 812ff. BGB
Nur als kleine Denkanregung, was ich mir so spontan mal genauer für Anspruchsgrundlagen anschauen würde.
28.10.2016, 17:29 #3
Das sieht mir aber sehr nach Hausarbeit aus und nicht nach einem Praxisfall.
01.11.2016, 08:36 #4
Ungeachtet dessen ist es eine interessante Konstellation.
Hatte nicht der BGH mal entschieden, dass der Minderjährige über 812 eine Flugreise zahlen musste, auch wenn die Eltern dagegen sind? Vielleicht sind die Argumente hilfreich.
01.11.2016, 17:22 #5
Ich finde es nicht OK, wenn man sich vom Forum die Arbeit abnehmen lässt.

References: § 985
 § 861
 § 1007
 § 1007
 § 812
 BGH