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Timestamp: 2017-08-23 06:43:47+00:00

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VARIANTE AGLI ARTT. 32, 36, 37, 38, 46, 54, 87 DEL VIGENTE P.R.G. ADEGUATO AL P.P.A.R. - PDF
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1 VARIANTE AGLI ARTT. 32, 36, 37, 38, 46, 54, 87 DEL VIGENTE P.R.G. ADEGUATO AL P.P.A.R.
2 VIGENTE MODIFICATO ARTICOLO 31 ZONE AGRICOLE 1. Sono considerate zone agricole assimilabili alle zone E del D.M. n 1444/68, le parti del territorio destinate alle attività agricole. Rispetto alle disposizioni di seguito riportate, relativamente agli interventi in zona agricola, prevale comunque quanto disciplinato con la L.R. n 13/1990; esse si suddividono: A) Zone agricole destinate alla coltivazione dei fondi e alle altre attività connesse con l agricoltura. Zona E1 B) Zone agricole di incentivazione delle coltivazioni arboree. Zone E2 2. Al fine di un corretto uso del territorio e di appropriate tecniche di coltivazione, in relazione alle caratteristiche geomorfologiche del territorio stesso, si rinvia ai contenuti del PAI approvato con D.C.R. n 116/ ARTICOLO 32 ZONE DI COLTIVAZIONE DEI FONDI E1 1. Le zone agricole E1 sono destinate esclusivamente all esercizio delle attività dirette alla coltivazione dei fondi, silvicoltura, allevamento del bestiame ed alle altre attività produttive connesse, ivi compreso l agriturismo. 2. E ammessa la destinazione a civile abitazione delle case rurali esistenti con le modalità previste dalle leggi vigenti. ARTICOLO 31 ZONE AGRICOLE 1. Sono considerate zone agricole assimilabili alle zone E del D.M. n 1444/68, le parti del territorio destinate alle attività agricole. Rispetto alle disposizioni di seguito riportate, relativamente agli interventi in zona agricola, prevale comunque quanto disciplinato con la L.R. n 13/1990 e dal Piano Particolareggiato dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola; esse si suddividono: A) Invariato B) Invariato 2. Invariato ARTICOLO 32 ZONE DI COLTIVAZIONE DEI FONDI E1 1. Invariato 2. E ammesso il recupero dei fabbricati rurali per le destinazioni abitative (e quanto ad esse compatibili, così come previsto dall art. 9 delle presenti NTA) secondo le modalità delle leggi vigenti e delle NTA del PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. ARTICOLO 36 AMPLIAMENTO O RICOSTRUZIONE DI EDIFICI PREESISTENTI DA PARTE DELL IMPRENDITORE AGRICOLO 1. Per ogni impresa agricola già provvista di casa colonica, sono consentiti interventi di recupero della stessa che comportino anche l ampliamento o, in caso di fatiscenza, la ricostruzione, previa demolizione, dell edificio preesistente, nei limiti di cui al precedente articolo; per gli interventi di ampliamento non si osservano le distanze minime previste dal precedente art. 35; DC e DS dovranno essere in allineamento coi fronti esistenti. 2. Le ricostruzioni potranno avvenire su un area ARTICOLO 36 AMPLIAMENTO O RICOSTRUZIONE DI EDIFICI PREESISTENTI DA PARTE DELL IMPRENDITORE AGRICOLO 1. Invariato 2. Invariato
3 di sedime non coincidente con l originaria, ma nelle sue vicinanze; la diversa ubicazione dovrà trovare giustificazione nell ipotesi complessiva di progetto. 3. Quando gli interventi di cui al comma 1 e 2 riguardano edifici di valore storico e architettonico, si applicano le disposizioni di cui ai successivi artt. 37 e La realizzazione di nuove abitazioni o lo ampliamento delle esistenti può avvenire anche attraverso la trasformazione di annessi agricoli riconosciuti non più necessari alla conduzione del fondo nel rispetto delle disposizioni dell art. 35 e del presente articolo. 5. Nel caso di ampliamenti e/o ristrutturazioni di volumi esistenti, questi dovranno risultare congrui con l aspetto del fabbricato preesistente che comunque dovrà rimanere l elemento preminente del complesso; sono in genere da escludere balconi di nuova formazione e lucernari di dimensioni eccessive, i tagli a terrazza delle falde e le tettoie con coperture di plastica e simili. 6. Sono ammessi i garages interrati o i locali di servizio interrati la cui SUL non superi la superficie coperta del piano terra dell edificio, detti ambienti interrati se realizzati al di fuori del sedime del fabbricato non debbono comunque superare la superficie coperta del piano terra dell edificio. ARTICOLO 37 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE 1. Negli edifici rurali esistenti nelle zone agricole non compresi nell elenco di cui al successivo art. 47, sono in ogni modo consentiti, al solo scopo di introdurre miglioramenti igienici funzionali e distributivi, nonché al fine di salvaguardare il patrimonio edilizio esistente, interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, senza alcun aumento di volumetria. 2. Gli edifici esistenti alla data di entrata in vigore della L.R. n 13/90, possono essere oggetto degli interventi di cui al comma 1 anche se di dimensioni superiori a quelle derivanti dall applicazione del precedente articolo 34 e purché la eventuale ristrutturazione edilizia avvenga senza demolizione; ove venga consentita la demolizione, l eventuale ricostruzione con le modalità di cui al comma 2 del precedente articolo, non 3. Quando gli interventi di cui al comma 1 e 2 riguardano edifici di valore storico e architettonico, si applicano le disposizioni di cui al PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. 4. La realizzazione di nuove abitazioni o lo ampliamento delle esistenti può avvenire anche attraverso la trasformazione di annessi agricoli riconosciuti non più necessari alla conduzione del fondo nel rispetto delle disposizioni dell art. 35, del presente articolo e del PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. 5. Nel caso di ampliamenti e/o ristrutturazioni di volumi esistenti, questi dovranno risultare congrui con l aspetto del fabbricato preesistente che comunque dovrà rimanere l elemento preminente del complesso; sono in genere da escludere balconi di nuova formazione e lucernari di dimensioni eccessive, i tagli a terrazza delle falde e le tettoie con coperture di plastica e simili e comunque il tutto in conformità alle disposizioni dettate dalle NTA del PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. 6. Invariato ARTICOLO 37 RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE 1. Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente sono regolati dal PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola.
4 potrà superare i 1000 mc. 3. La variazione delle destinazioni d uso è ammessa, fermo restando quanto previsto dall ultimo comma dello art. 10 della L. n 10 del , a condizione che gli edifici stessi non siano più utilizzati per la conduzione del fondo e che tali variazioni siano compatibili con le destinazioni residenziali. 4. Negli edifici utilizzati per attività agrituristiche, secondo quanto previsto dalla L. n 730 del e della L.R. n 25/ , sono ammessi esclusivamente gli interventi di recupero di cui al presente articolo. 5. Le abitazioni rurali esistenti alla data di entrata in vigore della L.R. n 13/90, trattenute dai soggetti che abbiano posto a disposizione le proprie terre per gli scopi di ristrutturazione (art. 37 della L. n 153/ ) per la riforma dell agricoltura, possono essere sottoposte agli interventi di cui al comma 1 con un aumento di volumetria non superiore al 20%. 6. Gli interventi tendenti al recupero del patrimonio edilizio esistente non sono soggetti ai PPA. ARTICOLO 38 NORME COMUNI AGLI INTERVENTI PREVISTI AGLI ARTICOLI 34, 35 E 36 NUOVE COSTRUZIONI 1. Lo schema tipologico della casa colonica di tipo tradizionale può essere riproposto; si può tuttavia rimettere in discussione quello che è stato per tanti anni un tipo funzionale ad una concezione mezzadrile del fondo soprattutto in considerazione del fatto che anche la normativa tende ormai a scindere il volume abitativo da quello destinato ai servizi; inoltre una diversa attenzione al sito e soprattutto all acclività dei terreni di parte del territorio comunale, può portare anche a nuove ipotesi di organizzazione compositiva della casa colonica, in rapporto agli accessori a servizio dell abitazione e agli accessori necessari allo svolgimento dell attività agricola. 2. Si dovrà richiedere da parte della C.C.E. una composizione di volumi semplici, per esempio, falde a capanna, struttura muraria anche con mattoni a macchina con provenienza da fornaci marchigiane, malta dei giunti a raso, oppure finitura ad intonaco fratazzato, colorato in pasta o tinteggiato a calce; sono da prendersi in considerazione particolari soluzioni innovative del tipo edilizio tradizionale. 3. Debbono essere evitate, in presenza di forte 2. Negli edifici utilizzati per attività agrituristiche, secondo quanto previsto dalla L. n 730 del e della L.R. n 25/ , gli interventi dovranno essere effettuati con le modalità di cui al comma Le abitazioni rurali esistenti alla data di entrata in vigore della L.R. n 13/90, trattenute dai soggetti che abbiano posto a disposizione le proprie terre per gli scopi di ristrutturazione (art. 37 della L. n 153/ ) per la riforma dell agricoltura, gli interventi ammissibili sono quelli dettati dal comma 1 del presente articolo ed ove ammissibile l incremento volumetrico non può essere superiore al 20% del volume esistente. 4. Invariato ARTICOLO 38 NORME COMUNI AGLI INTERVENTI PREVISTI AGLI ARTICOLI 34, 35 E 36 NUOVE COSTRUZIONI COSTRUZIONI ESISTENTI 1. Le caratteristiche tipologiche di nuovi edifici (per i quali valgono gli indici delle presenti NTA) o per il recupero degli esistenti sono definite dalle NTA del PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola.
5 acclività, trasformazioni del terreno per creare il sedime ai nuovi edifici; le nuove costruzioni dovranno porsi in aderenza e assonanza con l andamento del terreno e le caratteristiche tipologiche ed architettoniche degli edifici storici di identica o simulare destinazione di uso presenti nella zona; le soluzioni compositive e/o architettoniche adottate, possono ricreare un nuovo modo di vivere l esperienza abitativa della famiglia del coltivatore anche in stretto rapporto con gli spazi esterni. INDIRIZZI GENERALI A) Le coperture a falda sono ricoperte con manto di coppi o tegole. B) Infissi esterni in legno o alluminio colore; sono esclusi gli avvolgibili di ogni genere e gli infissi oscuranti e/o di sicurezza in alluminio. C) Intonaci di tipo civile con finiture a frattazzo fine, con esclusione della colletta. D) Colore intonaci: gli edifici intonacati dovranno essere tinteggiati con i colori delle terre e delle rocce presenti nella zona: sabbia, ocra giallo, mattone rosa, grigio nelle loro articolazioni cromatiche con esclusione dei colori freddi in genere e del bianco in particolare. E) Murature a vista con mattoni del tipo a mano ma anche a macchina, a finitura non industriale, con lavorazioni tipiche delle fornaci marchigiane, malte dei giunti a raso. F) L eventuale accesso carrabile al di sotto del piano di campagna deve essere limitato alla sola rampa. G) Le eventuali scale esterne saranno di norma in muratura con disegno lineare, addossate alle pareti ed integrate nel corpo del fabbricato, secondo gli schemi dell edilizia tradizionale marchigiana. H) La realizzazione eventuale di logge e porticati, dovrà essere positivamente valutata dalla CE che ne verificherà le congruità con l edificio e le caratteristiche dell edilizia rurale del luogo. I) Il raccordo del manufatto con terreno adiacente, ove necessario, dovrà avvenire con riporti di terreno che si armonizzeranno con l andamento orografico del terreno circostante, le pendenze massime ammissibili delle scarpate non dovrebbero essere superiore a 30 gradi; eventuali muri di sostegno dovranno essere realizzati in pietrame, oppure se in cemento adeguatamente rivestiti con mattoni e/o pietra, la loro altezza libera non dovrebbe superare i 2 metri e dovranno risultare adeguatamente schermati a valle con alberi e arbusti. L) Il progetto edilizio dovrà prevedere la
6 riduzione dell impatto visivo dell opera per mezzo di siepi, arbusti e piante d alto fusto, va definita in progetto anche la sistemazione dello spazio esterno e delle specie vegetali autoctone o naturalizzate della zona da mettere a dimora. M) Comignoli: dovranno essere evitati quelli realizzati in calcestruzzo prefabbricato; sono da preferire quelli realizzati con i materiali e le forme della tradizione locale; sono ammessi quelli in rame. N) I cornicioni saranno secondo le forme e i materiali ricorrenti nella zona e di dimensioni comunque contenute, sono da escludere elementi e mensole prefabbricate in cemento. O) Nei solai di copertura sono ammessi i lucernari, ma non gli abbaini. P) Gli accessori devono avere le stesse caratteristiche del fabbricato principale, al quale possono essere raccordati con strutture porticate, pergolati o elementi murari atti a ricreare un nuovo concetto di aia. Q) Le recinzioni in zona agricola sono ammesse solo se realizzate in rete metallica plastificata verde, in legno o in muratura tradizionale tipica dei luoghi; quelle in muratura sono ammesse solo se di pertinenza di edifici residenziali e comunque caratterizzate da forme semplici e lineari; ai vari tipi di recinzione dovrà essere sempre associata la messa a dimora di siepi verdi e di essenze arboree d alto fusto autoctone. R) La messa in opera fuori terra di serbatoi di gas per uso domestico (bomboloni), dovrà privilegiare la scelta di siti poco visibili e soluzioni progettuali di schermatura vegetale e mimetizzazione tramite l uso di colori intonati all ambiente; è in ogni modo preferibile l uso del serbatoio interrato, il cosiddetto tubero. COSTRUZIONI ESISTENTI 1. Il recupero degli edifici rurali abbandonati non è vincolato al mantenimento dell attività agricola.in caso di cambiamento di destinazione sono consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, ristrutturazione edilizia, demolizione e ricostruzione compatibilmente con le indicazioni risultanti dal censimento dei fabbricati rurali di cui all art. 15 della L.R. n 13/ Nei casi previsti dall art. 36, l abbattimento, ove consentito sulla base del censimento e relative prescrizioni, comporta la fedele ricostruzione del volume esistente e, ove esista, dell apparato decorativo, il tutto documentato da un rilievo che deve essere verificato dall Ufficio tecnico comunale prima
7 della demolizione; nel caso di edifici di recente costruzione non rispondente ai tipi della casa colonica, il progetto di ricostruzione dovrà proporre il tipo edilizio convenzionale o un nuovo tipo nel rispetto delle prescrizioni di seguito indicate. 3. I materiali da utilizzare, nel caso di fedele ricostruzione, dovranno rispondere a quelli dell edificio demolito; nella ricostruzione non fedele i materiali debbono rispondere a quelli prescritti per le nuove costruzioni. 4. Per le ricostruzioni l ubicazione potrà essere diversa ma sempre nell intorno dell area dell edificio demolito. 5. Nel caso di frazionamento o di scorporo dell edificio rurale dall unità poderale, deve essere costituito il vincolo di cui al successivo art. 46, punto 5. PRESCRIZIONI E INDICI V = come da rilievo; HMAX = 7 m o come da rilievo se superiore; DC = 20 m DC esistente per le ricostruzioni sullo stesso sedime; DS = 10 m salve le maggiori distanze previste dal D.I. n 1404/68; DS esistente per le ricostruzioni sullo stesso sedime. ARTICOLO 54 ZONE DI VERDE PRIVATO E DI CONSERVAZIONE VOLUMETRICA F5 1. Le zone F5 sono destinate a verde privato; esse riguardano: A) Aree inedificate o edificate comprese in ambiti residenziali e non residenziali; B) Aree con edifici o parti di edifici vincolati dal successivo art. 87 per i quali occorre conservare le proprie caratteristiche architettoniche e funzionali nonché il loro intorno. 2. In tali zone, il piano si attua per intervento diretto qualora l edificio sia soggetto a restauro o risanamento conservativo senza variazione di destinazione d uso. ARTICOLO 87 TUTELA DEGLI EDIFICI E DEI MANUFATTI STORICI E DELLE AREE DI INTERESSE ARCHEOLOGICO 1. I seguenti edifici e manufatti storici extraurbani sono individuati nelle tavole di Piano e quelli di cui alle lettere A e B anche 2. Invariato PRESCRIZIONI E INDICI V = come da rilievo; HMAX = 7 m o come da rilievo se superiore; DC = 20 m DC esistente per le ricostruzioni sullo stesso sedime; DS = 10 m salve le maggiori distanze previste dal D.I. n 1404/68; DS esistente per le ricostruzioni sullo stesso sedime. E fatto salvo quanto diversamente disposto dal PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. ARTICOLO 54 ZONE DI VERDE PRIVATO E DI CONSERVAZIONE VOLUMETRICA F5 1. Invariato A) Invariato B) Aree con edifici o parti di edifici vincolati dal successivo art. 87 per i quali occorre conservare le proprie caratteristiche architettoniche e funzionali nonché il loro intorno, secondo i dettami di cui al P P dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. C) In tali zone il Piano si attua per intervento diretto. ARTICOLO 87 TUTELA DEGLI EDIFICI E DEI MANUFATTI STORICI E DELLE AREE DI INTERESSE ARCHEOLOGICO 1. Invariato
8 nelle tavole del PPAR: A) Villa Giraldi e Cappella di San Ginesio B) Chiesa di San Gervasio C) Santuario della Madonna delle Grazie o delle Grotte D) Cappella c/o Casa Solazzi Il Mengaccio E) Molino Nuovo F) Villa Cenciari o Cencialli G) Villa S. Irene, chiesetta e edifici rurali H) Villa Ginevri I ) Villa Terni J) Chiesa di S. Vittoria K) Molino Vecchio L) Vallato 2. Per gli edifici e i manufatti in elenco sono consentiti gli interventi di cui all art. 31, lett. a, b, c, della L. n 457/ Per tutti gli edifici e manufatti a partire dal loro perimetro, è stabilito un ambito di T.I. di cui agli artt. 26 e 27 delle Nta del PPAR di m 50 per lato. 4. Le aree sulle quali sono avvenuti ritrovamenti di interesse archeologico, sono individuate nelle tavole di Piano; per dette aree ed i loro intorni ogni intervento deve essere effettuato con la cautela necessaria al fine di salvaguardare e recuperare le eventuali presenze di reperti di interesse archeologico, comunicando alla Soprintendenza per i Beni Archeologici delle Marche, con anticipo di almeno 15 gg, l inizio dei lavori autorizzati dal Comune. 5. Si ricorda inoltre che, in caso di eventuali rinvenimenti archeologici, l art.87 del T.U. D.Lgs n 490/99 impone l obbligo di informare subito la medesima Soprintendenza e, fino al suo intervento di conservare inalterate le condizioni iniziali del rinvenimento, nonché di provvedere ala sicurezza di quanto rinvenuto; le stesse disposizioni si applicano nelle zone di completamento residenziale dal bivio di Centocroci al confine con Monterado (sui due lati della S.P.424) 6. E ammessa l ordinaria utilizzazione agraria dei terreni, eccetto ogni scavo o aratura maggiore di 50 cm che deve essere autorizzata. 2. Per gli edifici e i manufatti in elenco sono consentiti gli interventi con le modalità dettate dal PP dei Fabbricati Ricadenti in Zona Agricola. 3. Per tutti gli edifici e manufatti classificati in Classe ERVA dal soprarichiamato PP, è stabilito un ambito di T.I., di cui agli artt. 26 e 27 delle NTA del PPAR, di m 60 per lato. 4. Invariato 5. Invariato 6. Invariato

References: ARTICOLO 31
 ARTICOLO 32
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 art. 9
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 art. 35
 ARTICOLO 36
 art. 35
 ARTICOLO 37
 art. 47
 articolo 34
 art. 35
 ARTICOLO 37
 art. 10
 ARTICOLO 38
 ARTICOLO 38
 art. 15
 art. 36
 art. 46
 ARTICOLO 54
 art. 87
 ARTICOLO 87
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 art. 31
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