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Timestamp: 2020-01-29 12:29:55+00:00

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Contrato de arrendamiento de vivienda en venezuela - UniNotas
Contrato de arrendamiento de vivienda en venezuela
uninotas 27 diciembre, 2017 Arqueología
Es el derecho que tiene el arrendatario de que se le ofrezca en venta el inmueble ante de ofrecerla a un tercero.
Elementos caracteristicos-
Se trata de un derecho del arrendatario y un deber del arrendador.
Ese derecho consiste en la preferencia que tenga el arrendatario de adquirir por compra el inmueble que ocupa .Se prefiere al arrendatario en la oferta frente al interés del tercero en que adquiere el inmueble arrendado.
La preferencia ofertiva en la Lai art 42 : solo será acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario que tenga más de 2 años en el inmueble que se encuentre solvente en el pago de los canones de arrendamiento satisfaga las aspiraciones del propietario.
La preferencia ofertiva en la lav
131: solo será acreedor a la preferencia ofertiva el arrendatario que se encuentre solvente en el pago.
La preferencia ofertiva en la lac
Artículo 38En caso de que el propietario del inmueble destinado al uso comercial, o su apoderado, tuviere intención de venderlo, la preferencia ofertiva la tendrá el arrendatario que lo ocupa, siempre que tenga más de 2años como tal, se encuentre solvente en el pago de los cánones de arrendamiento, de condominio y demás obligaciones contractuales, legales y reglamentarias, y satisfaga las aspiraciones del propietario.
Se trata de un derecho del arrendatario y de un deber del arrendador-arrendatario.
Ese derecho consiste en la preferencia que tiene el arrendatario de adquirir por compra el inmueble que ocupa.
Se prefiere al arrendatario en la oferta, frente al interés del tercero en adquirir el inmueble arrendado.
Es un contrato. Art. 1133, 1137, 1141 C.C.
El propietario del inmueble arrendado, deberá informar al arrendatario que ocupe el inmueble su voluntad de venderle, mediante documento auténtico, que deberá ser entregado, personal e inexcusablemente al arrendatario que ocupa el inmueble, de lo contrario no surtirá ningún efecto.
Se trata de un derecho del arrendatario y de un deber del arrendador arrendatario.
Procedimiento que se usa en la laI
Procedimiento en la lav:
3. Modalidades de negociación
4. Dirección donde será recibida válidamente la respuesta
7. Certificación de Gravamen
De las condiciones y modalida desde la negociación
Artículo 134. Una vez cumplido lo establecido en el artículo 137, el arrendatario o arrendataria que ocupa el inmueble deberá notificar por escrito al oferente, dentro de los noventa días calendario siguiente al ofrecimiento, su aceptación o rechazo.
Transcurrido este lapso sin que el arrendatario o arrendataria hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.
Según la lai:
Según la laV
1. Cuando deje de cumplirse alguno de los requisitos establecidos en el artículo
132 de la presente Ley.
Artículo 140. Los arrendatarios o arrendatarias podrán ejercer el derecho de
Retracto previsto en el artículo 138 de la presente Ley, cuando ocurra cualquiera de los siguientes supuestos:
El reintegró: Artículo 58: En los inmuebles sometidos a regulación conforme al presente Decreto‑Ley, quedará sujeto a repetición todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo establecido por los organismos competentes. (la dirección municipal de la alcaldía establece el monto)
Artículo 59: La obligación de repetir conforme al artículo precedente, corresponderá al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres. Si éstos y el propietario fueren personas diferentes, la responsabilidad será solidaria, sin perjuicio de las relaciones jurídicas entre éstas y se aplicarán las sanciones establecidas en este Decreto‑Ley.
Artículo 60‑ El reintegro se referirá a los sobrealquileres cobrados desde la fecha de iniciación del contrato hasta la fecha de la regulación que resultare definitivamente firme.
Artículo 61: Las acciones para solicitar la repetición de sobrealquileres a que se refiere este Título, se intentarán por ante los Tribunales ordinarios competentes por la cuantía y se tramitarán conforme al procedimiento especial y breve establecido en el presente Decreto‑Ley.
El reintegro en la lav: Reintegro del exceso al cobro indebido
Artículo 126. La obligación de reintegrar el exceso del cobro indebido, conforme al artículo precedente, corresponderá al arrendador o al responsable del cobro de los sobrealquileres, siendo solidariamente responsable ambos, no importando que tipo de relaciones jurídicas existan entre ellos; sin perjuicio de la aplicación de las sanciones establecidas en esta Ley
Las cantidades a reintegrar serán objeto de intereses calculados a la tasa pasiva promedio de los seis principales entes financieros, durante la vigencia de la relación arrendaticia de los últimos seis meses, conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela
Según la lac: Artículo 21
Art 34 Todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo establecido, o lo cobrado por conceptos contrarios a este Decreto Ley, quedará sujeto a reintegro por parte del propietario, arrendador o recaudador. La acción para reclamar el reintegro de sobre alquileres prescribe a los dos (2) años, los montos por este concepto serán objeto de actualización con base en la variación del índice nacional de precios al consumidor (INPC), de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (BCV), y podrán ser compensables con los cánones de arrendamiento que el arrendatario deba satisfacer
Arrendamiento ilícito
Art 62 LAI
Art 1980 CCV
Art 128 LAV
Art 34 LAC
Reintegro de sumas de dinero depositados en garantía
Artículo 25 LAI
Reintegro de sobre alquileres
Artículo 59 LAI
Reintegro por arrendamiento ilícito
Artículo 6 LAI (Actualmente derogado)
El arrendador deberá reintegrar al arrendatario, dentro de los sesenta (60) días calendario siguientes a la terminación de la relación arrendaticia, la suma recibida corno garantía de las obligaciones del arrendatario, más los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.
La obligación de repetir conforme al artículo precedente, corresponderá al arrendador o al perceptor de los sobrealquileres. Si éstos y el propietario fueren personas diferentes, la responsabilidad será solidaria, sin perjuicio de las relaciones jurídicas entre éstas y se aplicarán las sanciones establecidas en este Decreto‑Ley.
Artículo 55: La suma de dinero consignada ‘conforme a los artículos precedentes, sólo podrá ser retirada por el beneficiario de la consignación o su apoderado legalmente constituido y autorizado para ello y en ningún caso podrá retirarla el arrendatario o el tercero consignante.
Artículo 56: En virtud de la consignación legítimamente efectuada conforme a lo dispuesto en ‘el presente Título, se considerará al arrendatario en estado de solvencia, salvo prueba en contrario que corresponderá apreciar al Juez, ante quien el interesado presentare la demanda.
Artículo 57: A los efectos de la consignación arrendaticia, todas las actuaciones en el Tribunal estarán libres de derechos, emolumentos y exentas M impuesto de papel sellado y timbres fiscales.
Prorroga legal y Preferencia Arrendaticia
Prorroga legal:
Es el Derecho que tienen los arrendatarios de seguir ocupando el inmueble después de vencida la duración del contrato, dependiendo del tiempo que haya estado en el inmueble como arrendatarios.
Articulo 38 LAI:
En los contratos de arrendamiento, celebrados a tiempo determinado, llegado el día del vencimiento del plazo estipulado, éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario.
¿Cómo se considera la relación arrendaticia durante el tiempo de Prorroga legal?
La relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado.
Permanecerá vigentes las mismas condiciones y estipulaciones
DURACIÓN DE LA RELACION ARRENDATICIA
PRÓRROGA MÁXIMA
HASTA 1 AÑO O MENOS
MAYOR 1 AÑO Y MENOR 5 AÑOS
MAYOR 5 AÑOS MENOR 10 AÑOS
Salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación o de un convenio entre las partes.
Articulo39:
¿Cómo opera la Prorroga legal?
Opera de pleno derecho y vencida la misma, el arrendador podrá exigir del arrendatario el cumplimiento de su obligación de entrega de inmueble arrendado. En este caso, el juez a solicitud del arrendador, decretara el secuestro de la cosa arrendada y ordenara el deposito de la misma en la persona del propietario del inmueble, quedando afectada la cosa para responder al arrendatario, si hubiere lugar a ello.
¿Cuando no procede la prorroga legal?
Si al vencimiento del termino contractual el arrendamiento estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendrá derecho a gozar del beneficio de la prorroga legal
Requisitos de procedencia de la prorroga legal:
Es indispensable que la relación arrendaticia comprenda inmuebles, industriales, profesionales, de enseñanzas.
Se deduce la existencia del contrato por escrito para que tenga lugar la prórroga legal, que conste allí su duración por tiempo determinado para poder establecer su permanencia en el inmueble.
Que se encuentre en estado de solvencia en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales y legales al vencimiento del plazo prefijado.
No admite demanda cuando: por vencimiento de contrato
Admite demanda cuando: CNo obstante, si se admitirán aquellas que sean interpuestas por el incumpliendo de obligaciones legales y contractualesuando el
Preferencia arrendaticia de la LAV permite que el arrend
atario haga uso de la prorroga legal
Cual Es el derecho que tiene el Arrendador de seguir ocupando el inmueble aun y cuando se haya finalizado el contrato de arrendamiento con preferencia a un tercero, es decir si su contrato de arrendamiento ha finalizado y el propietario quiere de nuevo alquilar el inmueble usted tiene preferencia para seguir en el en calidad de Arrendatario
Articulo 89 LAV
Todo inmueble que se mantenga en condiciones de arrendamiento, al vencimiento del plazo del contrato, el arrendatario tendrá derecho preferente a seguir ocupando el inmueble en las mismas condiciones, con preferencia a cualquier tercero que pretenda arrendar el inmueble. Siempre y cuando este solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y haya cumplido con las demás obligaciones derivadas del contrato y de las leyes.
Indemnización por incumpliendo:
El arrendador que incumpla, estará obligado a indemnizar al arrendatario con el equivalente al valor de (100 U.T) por cada mes que permanezca de forma indebida fuera de la vivienda.
¿Cómo procede la preferencia arrendaticia?
Sera potestativo para el arrendatario y de obligatorio cumplimiento para el arrendador; a tal efecto, el arrendatario que no desee disfrutar de este derecho, deberá manifestar su voluntad al arrendador mediante documento autentico, con por lo menos 30 días antes del vencimiento del contrato, el cual deberá presentar ante la SUNAVI.
Se entiende que esta institución no establece un tiempo de preferencia arrendaticia, por lo que se traduce de tiempo indefinido, al menos que el propietario pretenda disponer del inmueble, aplicación el artículo 91 LAV de los desalojos.
Los contratos de arrendamiento tendrán una duración mínima de 1 año, los cuales podrán ser renovados por preferencia del arrendatario. Pudiendo el arrendatario manifestar antes de la culminación del lapso, su voluntad de no continuar con el contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes.
Preferencia arrendaticia en la LAC
LAI (No estipula)
Una vez vencido el lapso de contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendatario u ocupante de la misma tendrá derecho a seguirla ocupando bajo las mismas condiciones.
Siempre que se encuentre solvente en canon y demás obligaciones. En caso que el arrendador no cumpla con esta preferencia, tendrá que indemnizar al arrendatario que lo ocupada con 100U.T. por cada mes que permanezca fuera de la vivienda.
El derecho de preferencia arrendaticia para el arrendador es obligatoria, para el arrendatario NO. Y en caso de no querer continuar arrendado, deberá notificar por documento autenticado ante el SUNAVI, 30dias antes de vencer el contrato.
Articulo 25 LAC
Al vencimiento del contrato, si el propietario pretende mantener en condición de arrendamiento el inmueble, en el mismo rubro comercial, el arrendatario tendrá un derecho preferente a arrendarlo, siempre y cuando este solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y condominio, haya cumplido con las demás obligaciones derivadas del contrato y de las leyes, y este de acuerdo con los ajustes necesarios.

References: Artículo 38

Artículo 134
 artículo 137
 artículo
132

Artículo 140
 artículo 138
 Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 126
 Artículo 21

Artículo 25

Artículo 59

Artículo 6

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57
 artículo 91