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Timestamp: 2020-02-24 12:55:16+00:00

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OGUC Abril 2011 | Calle | Urbanismo
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RESUMEN DE MODIFICACIONES Y RECTIFICACIONES DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
* vigencia desde fecha publicación Diario Oficial.
D.O. 19.05.92
Publica Ordenanza General con errores formales
D.O. 22.05.92
Rectifica Sumario D.O. 19.05.92
D.O. 05.06.92
Rectifica Ord. General D.S. Nº47/92
D.O. 07.09.92
Agrega inciso al artículo tercero
D.O. 05.01.93
Modifica Ordenanza General D.S. Nº 47/92
D.O. 09.02.93
Rectifica D.S. Nº 112/92, igual error tablas
D.O. 20.02.93
Anula rectificación D.O. 09.02.93 y rectifica D.S. Nº 112/92
D.O. 18.03.93
Aplicación coeficiente constructibilidad según artículo 5.1.11 en plazo que señala
D.O. 23.03.93
Resistencia al fuego según art. 4.3.5 Nº 14
D.O. 14.07.93
Sustituye y agrega definición de vocablos y reemplaza capítulo 4.13., "Terminales de Locomoción Colectiva".
D.O. 25.08.93
Modifica Conjuntos Armónicos: art.2.6.6., 2.6.7. y 2.6.10.; permiso loteo art. 3.1.4. ; y locales escolares art. 4.5.9.
D.O. 22.12.93
Adecuación con Ley Nº19.175 Orgánica Constitucional sobre Gobierno y Administración Regional, en D.S. Nº291, Int. de 1993; art. 2.1.3., 2.1.4., 2.1.6., 2.1.7. y 2.1.13.
D.O. 19.02.94
Aplicación coeficiente constructibilidad art. 5.1.11.
D.O. 07.03.94
Exigencia sistema alcantarillado aguas lluvias, art. 2.1.6., 2.1.9., 3.1.4. al 3.1.6., 3.2.2. y 3.4.1.
D.O. 30.03.94
Exigencia construcciones en madera, art. 5.3.1., 5.6.6. al 5.6.8., 6.1.1. y 6.1.3.
D.O. 29.10.94
Instalaciones interiores de gas, art. 5.9.3. y 7.5.3.
D.O. 03.01.95
Vivienda rural. Disminución tamaño predial para caso que indica.
D.O. 27.04.95
Podrá cumplirse exigencia estacionamiento en otro predio, art. 2.4.2.
D.O. 20.06.95
Facilita desplazamiento a personas con discapacidad.
D.O. 30.04.96
Normas de Seguridad contra Incendio y otras.
D.O. 02.11.96
Modifica Conjuntos Armónicos: artículos 2.6.4. al 2.6.10.
D.O. 17.01.97
Modifica cesiones de terreno: art. 2.2.5., 2.2.9., 7.2.2. y 7.2.4.
D.O. 12.03.97
Modifica calidad de construcción y responsabilidades
Res. 164
D.O. 23.04.97
Rectifica por Res.164 el D.S.173/96. Antepone expresión al art. 3.4.1.
D.O. 06.09.97
Superficie edificada D.F.L. Nº2, reemplaza art. 7.1.5.
D.O. 11.11.97
Archivo documentos y condiciones en recepción de obras, art. 5.1.19, 5.2.5. y 5.2.6.
D.O. 29.07.98
Condiciones ambientales: art. 5.8.3.,
Borde Costero: art. 1.1.2., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.5., 2.1.6. y 2.3.4.
Cesiones terrenos: art. 2.2.5
Condiciones ambientales: art. 5.8.4.
Instalaciones interiores de gas: art. 4.1.3., 5.1.6., 5.1.7., 5.9.3. y 7.5.3.
D.O. 04.08.98
Aplicación coeficiente constructibilidad art. 5.1.11. y 7.1.5.
D.O. 26.01.99
Sustituye frase inicial del número I, del art. único D.S. 89/98.
D.O. 02.09.99
Acondicionamiento térmico techumbre viviendas artículo 4.1.10.
D.O. 30.03.01
Enmiendas Planes Reguladores Comunales, artículo 2.1.8.
D.O. 05.04.01
Conjunto vivienda económica, art. 7.1.6., 7.1.7., 7.2.3. y 7.2.6.
D.O. 12.04.01
Locales escolares, art. 4.5.4. y 4.5.7.
D.O. 24.04.01
Conjunto vivienda económica, art. 7.1.6. y 7.2.3.
D.O. 25.06.01
Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/92
D.O. 07.07.01
Estudio Impacto sobre Transporte Urbano, art.1.1.2. y 2.4.3.
D.O. 20.02.02
Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/92.
D.O. 19.03.02
Rectifica D.S. Nº217
D.O. 20.04.02
I.P.T. y enmiendas, art. 2.1.6., 2.1.9., 2.1.11. al 2.1.14 y 2.1.36.
D.O. 03.08.02
Revisor Proyecto Cálculo Estructural, excepto art. 5.1.25. Nº3, 4 y 5.
Revisor Proyecto Cálculo Estructural, art. 5.1.25. Nº3, 4 y 5.
D.O. 10.08.02
Rectifica D.S. Nº115.
D.O. 17.10.02
Escalas de equipamiento, art. 2.1.36. Distanciamientos entre edificios, art. 4.1.13. al 4.1.15. y 6.1.10.
D.O. 25.01.03
D.O. 01.02.03
Estudio Impacto Sistema Transporte Urbano, art. 2.4.3.
D.O. 01.04.03
Uso Area Verde definida en I.P.T., art. 2.1.31. y 2.1.33.
D.O. 21.04.03
Fallo sobre Inconstitucionalidad del D.S. Nº1/03
D.O. 21.07.03
Rectifica D.S. Nº75/01, Tabla Nº1 del art. 4.3.4.
D.O. 27.09.03
Predios rústicos, art. 2.1.19., 2.1.20., 2.2.10., 3.1.7., 6.2.8. y 6.3.3.
D.O. 08.10.03
Anteproyectos y Permisos, art. 1.1.2., 1.4.11., 1.4.20. y 1.4.21.
D.O. 06.03.04
Suprime y agrega definición de vocablos y reemplaza capítulo 4.13., “Terminales de Servicios de Locomoción Colectiva Urbana”.
D.O. 16.03.04
Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/1992.
D.O. 27.03.04
Rectifica D.S. Nº259, art. 2.1.13.
D.O. 28.04.04
Contrato promesa compraventa, art. 3.4.7.
D.O. 09.09.04
Carga combustible: art. 1.1.2. y 4.3.4.
Subterráneos: art. 2.6.3.
Aguas lluvias: art. 4.1.16.
Condiciones acústicas: art. 4.1.6.
D.O. 01.03.05
Modifica D.S. Nº87/04, art. 4.1.6., prórroga entrada vigencia.
D.O. 22.03.05
Modifica Ordenanza General D.S. Nº47/1992
Art. transitorio: modifica numeral 4. de art. 4.3.7.
D.O. 04.01.06
Condiciones acústicas: art. 4.1.6., art. transitorio
Acondicionamiento térmico : art. 4.1.10.; art. transitorio
D.O. 13.01.06
Propiedad abandonada art. 2.5.1., publicidad art. 2.7.10., y otros art.
D.O. 20.12.06
Escalas equipamiento art. 2.1.36. Trazados viales art. 2.3.1. y 2.3.2. Urbanización vivienda singular art. 6.3.4. Nº1
D.O. 08.02.07
Viviendas sociales art. 6.2.4. y 6.2.9.
D.O. 11.07.07
Medios electrónicos: art. 1.4.1.
Instrumentos planificación territorial: art. 2.1.3.
Construcciones subterráneas: art. 2.6.3.
Conjunto armónico: art. 2.6.4. al 2.6.8., 2.6.15., 2.6.18, y 2.6.19 y art. transitorio.
Vivienda económica: art. 6.2.9.
D.O. 18.08.07
Modifica art. 2.6.4.
D.O. 18.06.08
Crea regiones XIV y XV: art. 1.1.2., 2.6.3., 2.6.12., 2.6.13., 4.1.13., 4.5.5. y 4.5.7.
D.O. 07.08.08
Adecua por art. 166 LGUC según Ley N°20.251: art. 5.1.4. y 6.1.11.
D.O. 06.09.08
Adecua según Ley N°20.218: art. 2.2.7., 2.2.9., 3.1.6., 3.4.1., 3.4.1. bis,
3.4.3., 3.4.5. y 3.4.6. y art. transitorio.
Res. 693
D.O. 22.10.08
Rectifica D.S. N°147 de 2008.
D.O. 13.04.09
Modifica art. 2.1.29.
GEN. 0-2
D.O. 23.05.09
Modifica diversas disposiciones sobre planificación y normas técnicas, (ver alcance C.G.R. en Anexo)
Pasajes en general: art. 2.3.3. numeral 1. y art. transitorio.
D.O. 30.06.09
Reglamenta art. 50 de la LGUC: agrega art. 6.1.12.
D.O. 31.12.09
Modifica uso de suelo de actividades productivas, y reemplaza e incorpora definiciones: arts. 1.1.2., 2.1.21., 2.1.28. y 2.1.29.
D.O. 16.01.10
Incorpora ciertas disposiciones sobre jardines infantiles y equipamientos básicos: arts. 2.1.24. y 4.5.3.
Estacionamientos para bicicletas: art. 2.4.1. bis y art. transitorio.
D.O. 08.01.11
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para construcciones en zonas declaradas afectadas por catástrofe: arts. 5.1.4. y 5.2.6. bis.
D.O. 24.03.11
Establece normas especiales y procedimientos simplificados para Construcciones en zonas declaradas afectadas, por catástrofe: arts. 5.1.4., 5.2.6. bis y art. transitorio (ver alcance CGR en Anexo)
D.O. 13.04.11
Modifica arts. 2.1.7. y 2.1.17. (ver alcance G.G.R. en Anexo)
GEN. 0-3
Gen 0.1/02
Planif 3.5/6
Arq 4.1/2
Gen 0.3
Planif 3.7/8
Arq 4.3/4
Gen 0.5/06
Planif 3.9/10
Arq 5.1/2
Gen 0.7/8
Planif 4.1/2
Arq 5.3/4
Planif 4.3/4
Arq 5.5/6
Planif 5.1/2
Arq 5.7/8
Planif 6.1/2
Arq 5.9/10
Planif 6.3/4
Arq 5.11/12
Planif 6.5/6
Arq 6.1
Planif 6.7/8
Arq 7.1/2
Planif 6.9/10
Arq 7.3/4
Planif 6.11/12
Arq 7.5/6
Planif 6.13
Arq 7.7/8
Gen 1.3/4
Planif 7.1/2
Arq 8.1/2
Gen 1.5/6
Planif 7.3/4
Arq 8.3
Gen 1.7/8
Arq 9.1/2
Gen 1.9/10
Arq 9.3
Arq 10.1/2
Gen 1.11/12
Gen.1.13/14
Arq 10.3/4
Gen 1.15/16
Urb 1.1/2
Arq 11.1/2
Gen 1.17/18
Urb 1.3/4
Arq 12.1/2
Gen 1.19/20
Urb 1.5/6
Arq 13.1/2
Gen 1.21/22
Urb 1.7
Arq 13.3/4
Gen 1.23
Urb 2.1/2
Arq 13.5/6
Gen 2.1/2
Urb 2.3/4
Arq 13.7/8
Gen.2.3/4
Urb 2.5
Arq 13.9
Gen 2.5/6
Urb 3.1
Arq 14.1/2
Gen 3.1/2
Urb 4.1/2
Urb 4.3/4
Arq 14.3/4
Gen 4.1/2
Gen 4.3/4
Urb 4.5
Gen 4.5/6
Gen 4.7/8
Gen 4.9/10
Const 1.1/2 Const 1.3/4 Const 1.4 Bis A/Bis B Const 1.4 Bis C/Bis D Const 1.4 Bis E/Bis F Const 1.4 Bis G/Bis H
Gen 4.11
Arq 1.1/2
Arq 1.3/4
Arq 1.5/6
Arq 1.7/8
Planif 1.1/2
Arq 1.9/10
Const 1.4 Bis I/Bis J Const 1.4 Bis K/Bis L Const 1.5/6 Const 1.7/8 Const 1.9/10 Const 1.11/12 Const 1.13/14 Const 1.15/16 Const 1.17/18 Const 1.19/20 Const 1.21/22 Const 1.23 Const 2.1/2 Const 2.3/4 Const 2.5/6 Const 3.1/2 Const 4.1/2 Const 4.3/4 Const 4.5 Const 5.1/2
Planif 1.3/4
Arq 1.11/12
Planif 1.5/6
Arq 1.13/14
Planif 1.7/8
Arq 1.15/16
Planif 1.9/10
Arq 1.17/18
Planif 1.11/12
Arq 1.19/20
Planif 1.13/14
Arq 2.1/2
Planif 1.15/16
Arq 2.3/4
Planif 1.17/18
Arq 2.5/6
Planif 1.18 Bis A/Bis B Planif 1.19/20 Planif 1.21/22 Planif 1.23/24 Planif 1.25/26 Planif 1.27/28 Planif 1.29/30 Planif 1.31 Planif 2.1/2 Planif 2.3/4 Planif 2.5/6 Planif 2.7/8 Planif 3.1/2 Planif 3.3/4
Arq 2.7/8
Arq 2.9/10
Arq. 2.11
Arq 3.1/2
Arq 3.3/4
Arq 3.5/6
Arq 3.7/8
Arq 3.9/10
Arq 3.11/12
Arq 3.13/14
Arq 3.15/16
Arq 3.17/18
Arq 3.19/20
Arq 3.21/22
GEN. 0-5
Const 6.1/2
Const 6.3/4
Const 6.5/6
Const 6.7/8
Const 6.9/10
Const 6.11/12
Const 6.13/14
Const 7.1/2
Const 7.3/4
Const 7.5/6
Const 7.7
Const 8.1/2
Const 8.3/4
Const 8.5/6
Const 9.1/2
Const 9.3/4
Const 9.5/6
REGLAMENTO ESPECIAL DE VI- VIENDAS ECONOMICAS
Econom 1.1/2
Econom 1.3/4
Econom 1.5
Econom 2.1/2
Econom 2.3/4
Econom 3.1/2
Econom 3.3
Econom 4.1
Econom 5.1
ARTICULO SEGUNDO Y TERCERO
Anexo 1.1/2
Abril 2003 31 Marzo 2004 Marzo 2011 Marzo 2011
Anexo 1.3/4
Anexo 1.5/6
Anexo 1.7/8
GEN. 0-6
GEN. 0-7
INDICE DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Disposiciones comunes a los permisos de urbanización y
De la planificación urbana y sus instrumentos
PLANIF 1.1
De las normas de urbanización
PLANIF 2.1
De los trazados viales urbanos
PLANIF 3.1
De los estacionamientos, accesos y salidas vehiculares
PLANIF 4.1
De los cierros, propiedades abandonadas, líneas de edificación,
ochavo y antejardines
PLANIF 5.1
PLANIF 6.1
De las salientes y decoraciones de la edificación
PLANIF 7.1
DE LA URBANIZACION
De los permisos de las obras y sus trámites
URB 1.1
URB 2.1
De las garantías de las obras
De la recepción de las obras, y sus transferencias
URB 4.1
ARQ 1.1
De las condiciones generales de seguridad
Edificios de asistencia hospitalaria
Locales escolares y hogares estudiantiles
Edificios destinados al culto y locales anexos
ARQ 7.1
Establecimientos deportivos y recreativos
Capítulo 9 :
Hoteles, residenciales, hogares y hospederías
ARQ 10.1
Edificios de estacionamiento, centros de reparación
automotor y estaciones de servicio automotor
ARQ 11.1
GEN.0-7
Caballerizas y establos
ARQ 12.1
Terminales de Servicios de Locomoción Colectiva Urbana
ARQ 13.1
Establecimientos industriales o de bodegaje
ARQ 14.1
De los permisos de edificación y sus trámites
CONST 1.1
De las inspecciones y recepciones de obras
CONST 2.1
Clasificación de las construcciones
CONST 3.1
Solicitaciones de las construcciones
CONST 4.1
CONST 5.1
Condiciones mínimas de elementos de construcción
no sometidos a cálculo de estabilidad
CONST 6.1
CONST 7.1
Faenas constructivas
CONST 8.1
Instalaciones y pavimentación de calzadas interiores
CONST 9.1
REGLAMENTO ESPECIAL DE VIVIENDAS ECONOMICAS
ECONOM 1.1
ECONOM 2.1
De la ejecución de las obras de urbanización
ECONOM 3.1
De las construcciones con financiamiento del Estado
Artículo Segundo y Artículo Tercero
GEN. 0-8
FIJA NUEVO TEXTO DE LA ORDENAN- ZA GENERAL DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
SANTIAGO, 16 de Abril de 1992.
HOY SE DECRETO LO QUE SIGUE:
VISTO : Lo dispuesto en el artículo 168 del D.F.L. Nº 458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones; el D.L. Nº 1.305, de 1975; el artículo 2º de la ley 16.391 y las facultades que me confiere el artículo 32 nú- mero 8º de la Constitución Política de la República de Chile,
ARTICULO PRIMERO.- Fíjase el nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que reemplaza totalmente la Ordenanza General de Construc- ciones y Urbanización, por la siguiente Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:
GEN. 1-1
TITULO 1 DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO 1 NORMAS DE COMPETENCIA Y DEFINICIONES
Artículo 1.1.1. La presente Ordenanza reglamenta la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y regula el procedimiento administrativo, el proceso de planificación urbana, el proceso de urbanización, el proceso de construcción, y los estándares técnicos de diseño y de construcción exigibles en los dos últimos.
Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo le corresponde estudiar las modificaciones que la presente Ordenanza requiera. Para este fin podrá consultar a las aso- ciaciones gremiales e instituciones ligadas al ámbito del urbanismo y la construcción, llevando un registro de su participación en esta materia. 1
“Alteración”: cualquier supresión o adición que afecte a un elemento de la es- tructura o de las fachadas de un edificio y las obras de restauración, rehabilita- ción o remodelación de edificaciones. 2
“Altura de edificación”: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al mismo. 3
“Ampliación”: aumentos de superficie edificada que se construyen con poste- rioridad a la recepción definitiva de las obras. 4
“Antena”: conjunto de elementos utilizados para emitir o recibir señales de co- municaciones, sean éstas de radio, televisión, telefonía celular o personal o cualquier otra onda o señal débil. 5
1 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza artículo.
2 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
3 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
4 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
“Anteproyecto: presentación previa de un proyecto de loteo, de edificación o de urbanización, en el cual se contemplan los aspectos esenciales relacionados con la aplicación de las normas urbanísticas y que una vez aprobado mantiene vigentes todas las condiciones urbanísticas del Instrumento de Planificación respectivo y de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones consi- deradas en aquél y con las que éste se hubiera aprobado, para los efectos de la obtención del permiso correspondiente, durante el plazo que señala esta Orde- nanza. 1
“Arcada, Arquería”: conjunto o serie de arcos de una construcción. 2
“Área de extensión urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del lími- te urbano, destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador in- tercomunal. 3
“Área rural”: territorio ubicado fuera del límite urbano. 3
“Área urbana”: superficie del territorio ubicada al interior del límite urbano, des- tinada al desarrollo armónico de los centros poblados y sus actividades existen- tes y proyectadas por el instrumento de planificación territorial. 3
“Área verde”: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulación peatonal, conformada generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios. 4
“Área verde pública”: bien nacional de uso público que reúne las característi- cas de área verde. 4
“Asentamiento humano”: lugar donde habita en forma permanente un grupo de personas, generalmente conformado por viviendas y otras construcciones complementarias. 4
“Bandejón”: superficie libre entre las calzadas, que forma parte de la vía a la que pertenece. 4
1 Modificado por D.S. 142 – D.O. 08.10.03, agrega definición.
3 Modificado por D.S.
4 Modificado por D.S.
75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
Modificado por D.S.
75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 68 – D.O. 31.12.09, reemplaza vocablo.
"Calle": vía vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vías y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso público o entre una propiedad privada y un espacio de uso público.
“Capacidad máxima de edificación”: margen volumétrico máximo construible en cada predio, resultado de la aplicación de las normas sobre línea de edifica- ción, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupación de suelo, constructibilidad, densidad y demás normas urbanísticas, con sus respectivas normas de beneficios especiales en cada caso. 1
“Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro cuadrado, para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, pa- ra el cálculo de los sistemas de evacuación según el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes usos. 2
“Centro comercial”: edificación en uno o más niveles, pisos o plantas, desti- nada a servir de mercado para la compraventa de mercaderías diversas o pres- tación de servicios, conformada por una agrupación de locales acogidos o no al régimen de copropiedad inmobiliaria y los mercados de abasto, ferias persas, terminales agropecuarios, supermercados y similares. 3
“Centro comercial abierto”: conjunto de locales comerciales conectados a un área de uso común, cubierta o descubierta, abierta lateralmente al exterior. 1
“Centro comercial cerrado” (Mall) : edificación cerrada que contempla un con- junto de locales comerciales conectados a un área de uso común interior. 1
“Centro de servicio automotor”: recinto destinado a la prestación de servi- cios para vehículos que no signifiquen labores de taller mecánico. 1
"Ciclovía": vía destinada exclusivamente al tránsito de vehículos menores, tales como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas características pueden corresponder a las de ciclopistas o a las de ciclobandas.
“Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pú- blica, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno.
1 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, sustituye definición.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
“Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplica- do por la superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores al primero. 1
“Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la super- ficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. 2
“Condiciones Urbanísticas”: todas aquellas exigencias de carácter técnico aplicables a un predio o a una edificación relativas a las normas urbanísticas y a las condiciones de emplazamiento para los distintos tipos de usos y para el desarrollo de actividades contempladas en los Instrumentos de Planificación Territorial. 3
“Construcción”: obras de edificación o de urbanización. 1
“Construcción por partes”: ejecución de las obras de edificación o urbaniza- ción de un proyecto por partes que pueden recepcionarse independientemente. 2
“Construcción simultánea”: obras de edificación que se ejecutan conjunta- mente con la subdivisión y las obras de urbanización del suelo, cuyos permisos y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan respectivamen- te en forma conjunta. Se entenderá también que existe construcción simultánea en aquellos loteos en que previa autorización del Director de Obras Municipales, se garantice la ejecución de las obras de urbanización del suelo, siempre que las obras de edificación hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan habili- tarse independientemente. 4
"Constructor": profesional competente que tiene a su cargo la ejecución de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entenderá también por "Constructor", la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de construcción y urbanización y que para estos efectos actúe a través de un profesional competente.
2 Modificado por D.S.
3 Modificado por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, agrega definición.
1 Modificado por D.S.
Modificado por D.S 175 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 183 – D.O. 22.03.05 reemplaza definición.
GEN. 1-6
"Crecimiento urbano por extensión": proceso de urbanización que incorpora nuevo suelo a un centro poblado.
"Crecimiento urbano por densificación": proceso de urbanización que incrementa la densidad de ocupación del suelo originado por la subdivisión predial o por aumento de su población o edificación.
“Cuadra”: costado de una manzana medido entre líneas oficiales de vías vehi- culares continuas. 1
"Densidad": número de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por unidad de superficie (predio, lote, manzana, hectárea, etc.).
“Densidad bruta”: Número de unidades por unidad de superficie, en que la su- perficie a considerar es la del predio en que se emplaza el proyecto, más la su- perficie exterior, hasta el eje del espacio público adyacente, sea éste existente o previsto en el Instrumento de Planificación Territorial, en una franja de un ancho máximo de 30 m.
“Densidad neta”: Número de unidades por unidad de superficie, siendo ésta última la del predio en que se emplaza el proyecto, descontada, en su caso, la parte afecta a declaración de utilidad pública establecida en el respectivo Ins- trumento de Planificación Territorial. 2
“Depósito de vehículos”: inmueble destinado a guardar los vehículos de lo- comoción colectiva urbana una vez que han concluido sus servicios. 3
“Desmonte”: rebaje de terrenos no rocosos en la ladera de un cerro, que no requiere refuerzo estructural. 1
“Distanciamiento”: distancia mínima horizontal entre el deslinde del predio y el punto más cercano de la edificación, sin contar los elementos de techumbre en volado, aleros, vigas, jardineras o marquesinas. 4
“Ducto” (Shaft) : conducto técnico generalmente destinado a contener las ins- talaciones de un edificio. 1
3 Modificado por D.S. 270 – D.O. 06.03.04, agrega definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
GEN. 1-7
las distancias resultantes de la aplicación de las normas sobre rasantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificación territorial o,
en su defecto, las que establece la presente Ordenanza. 1
“Edificación colectiva”: la constituida por unidades funcionales independien- tes, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, esté o no acogi-
da a la ley de copropiedad inmobiliaria o a otras leyes especiales. 2
altura que establece el instrumento de planificación territorial. 1
"Edificación pareada": la que corresponde a dos edificaciones emplazadas a partir de un deslinde común, manteniendo una misma línea de fachada, altura y longitud de pareo. Las fachadas no pareadas deberán cumplir con las normas previstas para la edificación aislada. 1
“Edificaciones con destinos complementarios al área verde”:
construcciones complementarias a la recreación que no generan metros cuadrados construidos, tales como pérgolas, miradores, juegos infantiles y obras de paisajismo, así como otro tipo de construcciones de carácter transitorio, tales como quioscos. 3
su destino. 4
de extinción de incendio diseñado y recepcionado por un profesional competen-
"Edificio de estacionamiento": el destinado a guardar uno o más automóviles u otros vehículos motorizados.
"Edificio de oficinas": el conformado por recintos destinados a la prestación de servicios profesionales, administrativos, financieros, de seguros, intermediación de intangibles y otros análogos. 1
"Edificio de uso público": aquel con destino de equipamiento cuya carga de ocupación total, es superior a 100 personas. 5
1 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, sustituye definición.
5 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 89 – D.O. 29.07.98; por D.S. 202 – D.O. 26.01.99; por D.S. 115 – D.O.
10 – D.O. 23.05.09, agrega definición.
03.08.02, sustituye definición.
GEN. 1-8
"Edificio
industriales. 1
industrial":
“Elemento constructivo”: conjunto de materiales que debidamente dimensionados cumplen una función definida, tales como muros, tabiques, ventanas, puertas, techumbres, etc. 2
"Elemento de estructura": todo elemento resistente u orgánico de una construcción, como cimientos, muros soportantes, suelos, pilares, techumbres, torres y otros análogos.
“Elementos de construcción no combustibles”: aquellos que no se encien- den ni alimentan la combustión bajo la acción del fuego, o bien, tienen una base estructural incombustible cubierta por un revestimiento de menos de 3 mm de espesor en el cual la propagación de la llama tiene una velocidad inferior a 5 m/min.
"Elementos industriales para la construcción": piezas preparadas en fábrica para ser empleadas en obras, como bloques de hormigón, de cal y arena, de yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.
“Equipamiento”: construcciones destinadas a complementar las funciones bá- sicas de habitar, producir y circular, cualquiera sea su clase o escala. 3
“Espacio público”: bien nacional de uso público, destinado a circulación y es- parcimiento entre otros. 3
“Espesor de un muro”: la dimensión de la sección de un muro, medida en forma transversal al plano de éste. 4
"Establecimiento de bodegaje": lugar destinado al acopio de insumos o productos.
“Estación de intercambio modal”: inmueble destinado al intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de servicios y/o vehículos de transporte público. 5
“Estación de servicio automotor”: lugar destinado a servicios de lavado y lu- bricación de automóviles, con o sin venta minorista de combustibles líquidos. 6
“Estudio de ascensores”: evaluación de cargas, flujos y demás aspectos téc- nicos que determinan las características de diseño de la instalación de ascenso- res, para satisfacer las necesidades de un proyecto de edificación, suscrito por un profesional especialista o por el fabricante. 3
5 Modificado por D.S. 270 – D.O. 06.03.04, agrega definición.
87 – D.O. 09.09.04, agrega definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, deroga definición anterior al D.S. 75.
GEN. 1-9
“Estudio de carga combustible”: evaluación de los materiales, elementos, componentes, instalaciones y contenidos de un edificio y su clasificación, reali- zada conforme a las normas NCh 1916 y NCh 1993, suscrito por un profesional especialista. 1
“Estudio de evacuación”: evaluación de los sistemas de evacuación de una edificación en caso de emergencia, que garantice la salida de las personas, conforme a la carga de ocupación del proyecto, suscrito por un profesional es- pecialista. 2
“Estudio de riesgos”: documento técnico elaborado por uno o más profesiona- les especialistas, cuyo objetivo es definir peligros reales o potenciales para el emplazamiento de asentamientos humanos. 3
“Estudio de seguridad”: evaluación de las condiciones de seguridad que ofre- ce una construcción o un proyecto de construcción a sus posibles ocupantes, suscrito por un profesional competente. 1
“Fachada”: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. 1
“Fachada con vano”: paramento exterior de una edificación, desde el suelo na- tural hasta su punto más alto, que incluye entrantes y salientes, tales como puer- tas, ventanas, bow-windows, balcones, terrazas, azoteas, loggias, escaleras y pa- sillos exteriores, salvo que los vanos se ubiquen a una altura superior a 1,8 m con respecto al nivel interior del piso que sirven. 4
“Galería”: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la circulación de público, con locales comerciales a uno o ambos lados. 1
“Inmueble de conservación histórica”: el individualizado como tal en un Ins- trumento de Planificación Territorial dadas sus características arquitectónicas, históricas o de valor cultural, que no cuenta con declaratoria de Monumento Na- cional. 1
1 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, por D.S.
2 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
4 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
87 – D.O. 09.09.04, sustituye definición.
Modificado por D.S 112 – D.O. 05.01.93, por D.S.
GEN. 1-10
“Inspector técnico”: profesional competente, independiente del constructor, que fiscaliza que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción que le sean aplicables y al permiso de construcción aprobado. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objeto social esté comprendido el servicio de fiscalización de obras y que para estos efectos actúe a través de un profesional competente. Tratándose de construcciones que ejecuta el Estado, por cuenta propia o de terceros, podrá el inspector fiscal desempeñarse como inspector técnico. 1
Instalación de publicidad”: todo elemento publicitario ubicado en la vía pública o que pueda ser visto u oído desde la misma. 2
“Instrumento de Planificación Territorial”: vocablo referido genérica e indis- tintamente al Plan Regional de Desarrollo Urbano, al Plan Regulador Interco- munal o Metropolitano, al Plan Regulador Comunal, al Plan Seccional y al Lími- te Urbano. 3
“Libro de Obras”: documento con páginas numeradas que forma parte del ex- pediente oficial de la obra y que se mantiene en ésta durante su desarrollo, en el cual se consignan las instrucciones y observaciones a la obra formuladas por los profesionales competentes, los instaladores autorizados, el inspector técni- co, el revisor independiente cuando corresponda, y los inspectores de la Direc- ción de Obras Municipales o de los Organismos que autorizan las instalaciones.
“Límite de extensión urbana”: línea imaginaria que determina la superficie máxima destinada al crecimiento urbano proyectado por el plan regulador inter- comunal. 4
“Límite urbano”: línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de exten- sión urbana establecidas en los instrumentos de planificación territorial, diferen- ciándolos del resto del área comunal. 4
“Línea de la playa”: aquella que señala el deslinde superior de la playa hasta donde llegan las olas en las más altas mareas y, que, por lo tanto, sobrepasa tierra adentro a la línea de la pleamar máxima o línea de las más altas mareas. 5
"Línea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso público. 6
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
Modificado por D.S. 193 – D.O. 13.01.06, agrega definición.
68 – D.O. 31.12.09, agrega definición.
89 – D.O. 29.07.98, agrega definición.
67 – D.O. 14.07.93, sustituye definición.
“Local”: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado. 1
“Lote”: superficie de terreno contínua resultante del proceso de división y urba- nización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la mis- ma. 2
“Loteo de terrenos”: proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías pú- blicas, y su correspondiente urbanización. 3
“Mansarda”: espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre de una edificación. 1
"Manzana": predio o conjunto de predios rodeados de bienes nacionales de uso público. 4
“Modificación de proyecto”: variantes, alteraciones o cambios que se solicite introducir a un proyecto o a una obra de construcción entre la fecha del permiso
la recepción definitiva de las obras, signifiquen o no un aumento de superficie,
cambios en la clasificación o destino de las construcciones. 1
“Monumento Nacional”: edificio, conjunto o área declarada como tal conforme
a la Ley N° 17.288 sobre Monumentos Nacionales, mediante decreto del Minis- terio de Educación. 1
“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza. 5
3 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
4 Modificado por D.S. 29 – D.O. 30.04.96, agrega definición.
Modificado por D.S. 29 – D.O. 30.04.96; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
Modificado por D.S.112– D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición.
GEN. 1-12
“Muro soportante”: aquél que forma parte de la estructura de un edificio y re- siste una carga determinada, además de su propio peso. 1
“Norma técnica”: la que elabora el Instituto Nacional de Normalización (INN). 2
“Norma Técnica Oficial”: la elaborada por el Instituto Nacional de Normaliza- ción, aprobada por decreto supremo. 2
“Normas urbanísticas”: todas aquellas disposiciones de carácter técnico deri- vadas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones de esta Ordenanza y del Instrumento de Planificación Territorial respectivo aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones tales como, ochavos, superficie de subdivisión predial mínima, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o que afecten a una edificación tales como, usos de suelo, sistemas de agrupamiento, coeficientes de constructibilidad, coeficientes de ocupación de suelo o de los pisos superiores, alturas máximas de edificación, adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes, densidades máximas, exi- gencias de estacionamientos, franjas afectas a declaratoria de utilidad pública, áreas de riesgo y de protección, o cualquier otra norma de este mismo carácter, contenida en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Orde- nanza, aplicables a subdivisiones, loteos y urbanizaciones o a una edificación. 3
"Obras de mantención": aquellas destinadas a conservar la calidad de las terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes, tales como el cambio de hojas de puertas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cielos,
“Obra gruesa”: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos. 4
“Obra gruesa habitable”: construcción techada y lateralmente cerrada, con pi- so o radier afinado, dotada de, a lo menos, un recinto de baño habilitado, con puerta, y en el caso de viviendas, dotada, además, con un recinto de cocina habilitado. 2
“Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su es-
tructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenan- za, y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en
el tiempo, hasta alcanzar un máximo de 100 m 2 de superficie ampliada. 5
1 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
3 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye definición.
5 Modificado por D.S.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye definición.
GEN. 1-13
“Obra nueva”: la que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente en el predio. 1
“Ochavo”: chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rec- tangulares se constituye como servidumbre de vista. 1
"Parque": espacio libre de uso público arborizado, eventualmente dotado de instalaciones para el esparcimiento, recreación, prácticas deportivas, cultura, u otros.
"Pasaje": vía destinada al tránsito peatonal con circulación eventual de vehículos, con salida a otras vías o espacios de uso público, y edificada a uno o ambos costados.
"Patio": superficie desprovista de toda construcción situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus ocupantes.
“Patio de comidas”: área de comedores al interior de un centro comercial cerrado, conectada directamente a dos o más locales destinados a la venta de productos alimenticios. 1
“Patrón nacional para la representación de Instrumentos de Planificación Territorial”: conjunto de parámetros para la representación de la información contenida en los planos que conforman los Instrumentos de Planificación Terri- torial, tanto en su versión impresa como digital. 2
“Pendiente promedio de un terreno”: porcentaje que señala la o las inclinaciones de un terreno con respecto al plano horizontal, calculado de acuerdo a un método geográfico o geométrico generalmente aceptado. 3
"Persona con discapacidad": toda aquella persona que vea obstaculizada su movilidad o autonomía, su capacidad educativa, laboral o de integración social, como consecuencia de una o más deficiencias o limitaciones físicas, síquicas o sensoriales, congénitas o adquiridas, de carácter permanente o transitorio con independencia de la causa que las hubiera originado. 4
“Piso mecánico”: el destinado a contener exclusivamente las instalaciones de un edificio, tales como ventilaciones, equipos de aire acondicionado, extractores, estanques y maquinaria de ascensores. 5
3 Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega definición.
5 Modificado por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, agrega definición.
75 – D.O. 25.06.01,agrega definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04; por D.S. 10 - D.O. 23.05.09, sustituye definición.
40 – D.O. 20.06.95; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, sustituye definición.
GEN. 1-14
“Piso subterráneo”: planta o nivel de un edificio cuyos paramentos que la de- finen exteriormente se encuentran bajo la superficie del terreno circundante con el que están en contacto, correspondiente al suelo natural o al suelo resultante del proyecto, en caso que éste fuere más bajo que el suelo natural. Se conside- rará también como subterráneo aquél piso que emerge del terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos exterio- res, aún cuando una o más de sus fachadas queden al descubierto parcial o to- talmente. 1
“Playa de mar”: la extensión de tierra que las olas bañan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las más altas mareas. 2
"Plaza": espacio libre de uso público destinado, entre otros, al esparcimiento y circulación peatonal.
“Portal”: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construcción. 3
“Pórtico”: circulación cubierta o galería con arcadas o columnas a lo largo de un muro de fachada de una edificación. 4
“Predio”: denominación genérica para referirse a sitios, lotes, macrolotes, te- rrenos, parcelas, fundos, y similares, de dominio público o privado, excluidos los bienes nacionales de uso público. 5
“Predio remanente”: aquél cuya superficie es inferior a la mínima establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial. 6
“Primer piso”: planta o nivel de un edificio que está inmediatamente sobre el nivel del suelo natural o del suelo resultante del proyecto si fuere más bajo que el terreno natural o inmediatamente bajo éste si parte del piso está parcialmente enterrado en menos de un 50% de sus paramentos exteriores y no cumple las condiciones para ser considerado piso subterráneo. 1
"Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza. 7
3 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
5 Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica D.S.
7 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, sustituye definición.
GEN. 1-15
“Profesional especialista”: profesional competente o bien otros profesionales tales como ingenieros de tránsito, ingenieros mecánicos, ingenieros agrónomos, ingenieros químicos, ingenieros forestales, geógrafos, geólogos, u otros cuyas especialidades tengan directa relación con el estudio que suscriben. 1
“Propiedad abandonada”: el inmueble no habitado que se encuentre permanentemente desatendido, ya sea por falta de cierros, protecciones adecuadas, aseo o mantención, o por otras circunstancias manifiestas de abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato. 2
"Propietario": persona natural o jurídica que declara, ante la Dirección de Obras Municipales o ante el servicio público que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se refiere la actuación requerida.
“Propietario primer vendedor”: titular del dominio del inmueble en que se ejecutó una obra y que realiza, a cualquier título, después de su recepción definitiva, la primera enajenación de la totalidad o de cada una de las unidades vendibles. 3
"Proyectista": profesional competente que tiene a su cargo la confección del proyecto de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
"Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos.
“Proyecto no residencial”: aquel en que el destino de infraestructura, de equi- pamiento y/o de actividades productivas es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la super- ficie total edificada. 4
“Proyecto residencial” : aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada. 4
“Publicidad”: acción que se realiza a través de medios de difusión para promover la venta de inmuebles. 3
“Puerta de escape”: puerta de salida que forman parte de un sistema de eva- cuación. 5
2 Modificado por D.S. 193 – D.0. 13.01.06, agrega definición.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, agrega definición.
59 – D.O. 07.07.01, agrega definición.
GEN. 1-16
“Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclina- ción, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un pro- yecto de edificación. 1
“Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades. 2
“Reconstrucción de un inmueble”: volver a construir total o parcialmente un edificio o reproducir una construcción preexistente o parte de ella que formal- mente retoma las características de la versión original. 2
"Red vial básica": conjunto de vías existentes, que por su especial importancia para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificación territorial.
"Red vial estructurante": conjunto de vías existentes o proyectadas, que por su especial importancia para el desarrollo del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificación territorial.
“Rehabilitación de un inmueble”: recuperación o puesta en valor de una construcción, mediante obras y modificaciones que, sin desvirtuar sus condi- ciones originales, mejoran sus cualidades funcionales, estéticas, estructurales, de habitabilidad o de confort. 2
“Remodelación de un inmueble”: modificación interior o exterior de una cons- trucción para adecuarla a nuevas condiciones de uso mediante transformación, sustracción o adición de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original. 2
"Reparación": renovación de cualquier parte de una obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas, como la sustitución de cimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre.
“Restauración de un inmueble”: trabajo destinado a restituir o devolver una edificación, generalmente de carácter patrimonial cultural, a su estado original, o a la conformación que tenía en una época determinada. 2
Retranqueo”: escalonamiento vertical que adopta la fachada de un edificio hacia el interior del predio. 2
GEN. 1-17
“Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural”: ingeniero civil o arquitecto, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivien- da y Urbanismo, que efectúa la revisión del proyecto de cálculo estructural. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de uno de dichos profesionales. 1
“Revisor independiente”: profesional competente, con inscripción vigente en el correspondiente Registro del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que verifi- ca e informa al respectivo Director de Obras Municipales que los antepro- yectos, proyectos y obras cumplen con todas las disposiciones legales y regla- mentarias pertinentes. Se entenderá también como tal, la persona jurídica en cuyo objetivo social esté comprendido dicho servicio y que para estos efectos actúe a través de un profesional competente. 2
“Saldo predial”: sitio cuya superficie, por efecto de una expropiación o cesión obligatoria, resulta menor a la subdivisión predial mínima establecida en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo. 3
“Sistema automático de extinción de incendio”: conjunto formado por dispo- sitivos y equipos capaces de detectar y descargar, en forma automática, un agente extintor de fuego en un área de incendio. 4
“Sistema de evacuación de personas”: conjunto de elementos arquitectóni- cos y dispositivos de apoyo con que cuenta una edificación para la evacuación de personas desde su interior. 4
“Sistema de Información Geográfica” (SIG): herramienta informática que permite el manejo de información planimétrica georreferenciada en interacción con bases de datos asociadas. 5
“Sistema de Información Territorial” (SIT): Sistema implementado como pla- taforma para el almacenamiento y difusión de información territorializable. 4
“Sistema de seguridad”: conjunto de elementos de prevención, inhibición o mitigación de riesgos o siniestros en los edificios, tales como sistemas pasivos y activos de seguridad contra incendio, sistemas de evacuación, control de acce- sos, señalizaciones de seguridad e instalaciones de emergencia. 4
1 Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega definición.
3 Modificado por D.S. 183 – D.O. 22.03.05, reemplaza definición.
Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.01; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
GEN. 1-18
“Subdivisión de terrenos”: proceso de división del suelo que no requiere la ejecución de obras de urbanización por ser suficientes las existentes, cualquiera sea el número de sitios resultantes. 1
“Suelo natural”: estado natural del terreno anterior a cualquier modificación ar- tificial practicada en él. 2
“Superficie común”: superficie edificada de uso común calculada hasta el eje de los muros o línea que la separa de la superficie útil. 1
“Superficie edificada”: superficie de una construcción calculada horizontal- mente por pisos, sin incluir los vacíos, los ductos verticales y las escaleras de evacuación, medida hasta la cara exterior de los muros perimetrales. 1
“Superficie servida”: superficie útil que se sirve de los sistemas de evacua- ción. 1
“Superficie útil”: suma de la superficie edificada de las unidades que confor- man un edificio, calculada hasta el eje de los muros o líneas divisorias entre ellas y la superficie común. 1
“Supermercado”: edificación cerrada destinada a la venta al público de pro- ductos diversos, mediante el sistema de autoservicio generalmente en una misma sala de venta. 1
“Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arqui- tectura se materialice en la forma concebida y de acuerdo con el correspon- diente permiso de edificación. 3
"Tabique soportante": el que debe resistir cualquier carga, además de su propio peso. 4
“Taller”: edificio o parte de él destinado a trabajos manufacturados o artesanales, que puede contemplar artefactos o máquinas de apoyo a dichas labores. 5
2 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, sustituye definición.
4 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, sustituye definición.
GEN. 1-19
“Taller mecánico”: recinto destinado a la reparación y mantención de vehícu- los. 1
“Techumbre”: parte de una edificación que comprende desde el cielo del recin- to más elevado hasta la cubierta. 1
“Terminal de servicios de locomoción colectiva urbana”: inmueble destina- do para la llegada y salida controlada de vehículos de locomoción colectiva ur- bana y que puede ser de distinto tipo según las funciones que cumpla, de con- formidad con las normas que dicte el Ministerio de Transportes y Telecomuni- caciones. 2
“Terminal de vehículos”: inmueble destinado al estacionamiento temporal de vehículos de locomoción colectiva urbana una vez que han concluido una vuelta o recorrido y que se disponen a salir nuevamente. 2
“Terminal externo”: área ubicada en el recorrido de el o los servicios de loco- moción colectiva urbana destinada a la detención temporal de vehículos con el objetivo de controlar y regular las frecuencias y cambio de personal. 2
“Terreno de playa”: la faja de terreno de propiedad del Fisco de hasta 80 metros de ancho, medida desde la línea de la playa de la costa del litoral y desde la ribera en los ríos y lagos. 3
“Unidad funcional independiente”: la que, formando parte de una edificación colectiva, permite su utilización en forma independiente del resto de la edifica- ción, tales como departamentos, oficinas y locales comerciales, sin perjuicio de que se acceda a ella a través de espacios de uso común. 1
“Urbanizar”: ejecutar, ampliar o modificar cualquiera de las obras señaladas en el artículo 134 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que corres- pondan según el caso, en el espacio público o en el contemplado con tal destino en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial o en un proyecto de lo- teo. 4
“Uso de suelo”: conjunto genérico de actividades que el Instrumento de Plani- ficación Territorial admite o restringe en un área predial, para autorizar los des- tinos de las construcciones o instalaciones. 1
2 Modificado por D.S. 270 – D.O. 06.03.04, agrega definición.
4 Modificado por D.S. D.S. 217.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, sustituye definición; por D.O. 19.03.02, rectifica
GEN. 1-20
"Vereda": parte pavimentada de la acera. 1
“Vías de evacuación”: circulación horizontal, inclinada o vertical de un edificio, que permite la salida fluida de personas en situaciones de emergencia, desde el acceso de cada unidad hasta un espacio exterior libre de riesgo, comunicado a la vía pública. 2
“Volumen de la edificación”: volumen resultante de unir los planos exteriores de una edificación para los efectos de representar la sombra que proyecta sobre los predios vecinos. 3
“Volumen teórico”: volumen o envolvente máxima, expresado en metros cúbi- cos, resultante de la aplicación de las disposiciones sobre superficies de rasan- te, distanciamientos, antejardines y alturas máximas, cuando las hubiere, en un terreno determinado. 2
“Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional. 4
"Vivienda unifamiliar": la destinada a residencia de una familia con salida independiente a una vía de uso público.
“Zona”: porción de territorio regulado por un Instrumento de Planificación Terri- torial con iguales condiciones de uso de suelo o de edificación. 3
“Zona de conservación histórica”: área o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificación Territorial, conformado por uno o más conjuntos de inmuebles de valor urbanístico o cultural cuya asociación genera condiciones que se quieren preservar. 5
1 Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93, agrega definición.
4 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97; por D.S.
75 – D.O. 25.06.01; sustituye definición.
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 177 – D.O. 25.01.03, elimina expresión.
GEN. 1-21
“Zona de Protección Costera”: área de tierra firme de ancho variable, de una extensión mínima de 80 metros medidos desde la línea de la playa, en la que se establecen condiciones especiales para el uso del suelo, con el objeto de asegurar el ecosistema de la zona costera y de prevenir y controlar su deterioro. 1
"Zona norte": regiones I a IV y XV. 2
"Zona sur": regiones VIII a XII y XIV. 2
“Zona vertical de seguridad”: vía vertical de evacuación protegida de los efec- tos del fuego que, desde cualquier nivel hasta el de salida, permite a los usua- rios evacuar el edificio sin ser afectados por el fuego, humo o gases. 3
Las definiciones de los vocablos contenidos en este artículo prevalecerán sobre toda otra que contengan los Instrumentos de Planificación Territorial relativas a la misma materia. 4
Artículo 1.1.3. Las solicitudes de aprobaciones o permisos presentadas ante las Direcciones de Obras Municipales serán evaluadas y resueltas conforme a las normas vigentes en la fecha de su ingreso.
Tratándose de normas técnicas de instalaciones o de urbanización, deberán ser evaluadas y resueltas por los organismos competentes de conformidad a las normas vigentes en la fecha de ingreso de la solicitud del permiso respectivo ante la Dirección de Obras Municipales. 5
Artículo 1.1.4. Cuando las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo otorguen permisos de construcción a falta del Director de Obras Municipales, tendrán derecho a cobrar el 50% de los derechos correspondientes. 6
Artículo 1.1.5. Las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanismo deberán interpretar las disposiciones de los instrumentos de planificación territorial en confor- midad con las reglas generales de interpretación. 6
Artículo 1.1.6. En las Secretarías Regionales Ministeriales de Vivienda y Urbanis- mo se mantendrán, a disposición de las personas que lo soliciten, los siguientes documentos:
1 Modificado por D.S. 89 – D.O. 29.07.98, agrega definición.
3 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega definición.
4 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega inciso segundo.
5 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 259 – D.O. 16.03.04, reemplaza artículo.
6 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
Modificado por D.S. 94 - D.O. 18.06.08, reemplaza locución.
GEN. 1-22
1. Los pronunciamientos que éstas emitan en cumplimiento de las facultades que les otorga la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
2. Los planos, ordenanzas y memorias explicativas de los planes reguladores in- tercomunales, comunales y seccionales de la respectiva región, incluyendo sus modificaciones y enmiendas.
3. Las circulares emitidas por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. 1
Artículo 1.1.7. Las Direcciones de Obras Municipales otorgarán el debido acceso a los documentos públicos que les sean solicitados por cualquier persona, de acuerdo con el principio de probidad y los artículos 11 bis. y 11 ter. de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitu- cional de Bases Generales de la Administración del Estado.
Los documentos a que se refiere el inciso anterior serán especial- mente aquellos relacionados, directa o indirectamente, con la aplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de esta Ordenanza o de los Instrumentos de Planificación Terri- torial, incluyendo los oficios, actas, resoluciones o pronunciamientos, de cualquier naturaleza, que se relacionen con exigencias u obligaciones efectuadas a particulares con motivo de la tramitación de solicitudes o expedientes o bien en respuesta a consultas sobre la aplicación de las materias señaladas.
Las copias solicitadas serán de cargo del requirente, sin perjuicio de los derechos municipales que correspondan. 2
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
GEN. 1-23
CAPITULO 2 DE LAS RESPONSABILIDADES. 1 2
Artículo 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejecuten obras so- metidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberán acre- ditar su calidad de tales ante la Dirección de Obras Municipales al momento de solicitar los correspondientes permisos, mediante fotocopia de su patente profesional al día o del certifica- do de título en los casos en que dichos profesionales estén exentos del pago de patente, an- tecedentes que formarán parte del expediente correspondiente.
Si al momento de solicitarse los permisos no se ha designado al profesional competente responsable de la ejecución de la construcción, deberá acreditarse tal calidad ante la Dirección de Obras Municipales, antes de iniciar las obras.
El profesional competente que informa de las medidas de gestión y de control de calidad o el inspector técnico cuando procediere, sólo requerirán individualizarse en el Libro de Obras y, posteriormente si fuera el caso, en las respectivas escrituras de compraventa para dar cumplimiento al artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
La calidad de Revisor Independiente se acreditará mediante copia del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro Nacional de Revisores Independientes de Obras de Construcción, al momento de ingresar los anteproyectos, proyectos y recepciones de obras en que hayan sido contratados. 3
La calidad de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural se acredi- tará mediante copia del Certificado de Inscripción Vigente en el Registro respectivo, al momen- to de solicitar el permiso de edificación. 4
de los anteproyectos y proyectos deberán ser firmados por el o los profesionales competentes que los hubieren elaborado y por el propietario.
Los planos, especificaciones técnicas y demás documentos técnicos
Para acreditar la calidad de propietario bastará que éste presente una declaración jurada en que, bajo su exclusiva responsabilidad e individualizándose con su nombre y cédula de identidad o Rol Unico Tributario, declare ser titular del dominio del predio en que se emplazará el proyecto, indicando su dirección, su rol de avalúo y la foja, número y el año de su inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces res- pectivo. En el evento que el propietario sea una persona jurídica, se deberá mencionar tam- bién la personería del representante legal, indicando el instrumento reducido a escritura públi- ca en que ésta consta.
1 Modificado por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, reemplaza capítulo.
4 Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega inciso.
75 – D.O. 25.06.01, reemplaza denominación del capítulo.
75 – D.O. 25.06.01, sustituye artículo.
GEN. 2-1
En el caso de anteproyectos, éstos deberán cumplir los requisitos indicados en los incisos precedentes, salvo que se acompañe una escritura pública de prome- sa de compraventa, en cuyo caso la declaración jurada antes aludida podrá suscribirla el pro- mitente comprador, consignando su calidad de tal en la solicitud. En ningún caso podrá exigir- se, para la aprobación de anteproyectos, el perfeccionamiento previo de la fusión de terrenos.
No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente ni al Revisor de Cálculo Estructural estudiar los títulos de dominio de la propie- dad. 1
Artículo 1.2.3. El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por todos los daños y perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella producidos como consecuencia de su diseño y/o de su construcción, sea durante su ejecución o después de ter- minada, sin perjuicio de su derecho a repetir en contra de quienes él estime responsables.
El proyectista será responsable respecto de los cálculos de superficie edificada, de los coeficientes de constructibilidad y de ocupación del suelo, porcentajes, superficies de sombra y demás antecedentes declarados, cuyo cálculo no corresponderá verificar a las Direcciones de Obras Municipales. 2
Artículo 1.2.5. Los Revisores Independientes serán subsidiariamente responsables con los proyectistas, en lo que dice relación con la aplicación de las normas pertinentes al res- pectivo proyecto de arquitectura, en los casos que a la solicitud de permiso y de recepción definitiva de las obras se acompañe informe favorable elaborado por dichos revisores.
En los proyectos que consulten edificios de uso público conjunta- mente con otras edificaciones de uso privado, el propietario podrá contratar los servicios de un Revisor Independiente para que éste informe sólo respecto de aquella parte que se relacione con los primeros, circunstancia que deberá consignarse en el informe correspondiente. En caso que nada se diga o que estas edificaciones constituyan una unidad estructural y funcio- nal, se entenderá que el Revisor Independiente ha sido contratado para informar la totalidad del proyecto.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, sustituye expresión.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza inciso 2º.
GEN. 2-2
Los Revisores Independientes no podrán actuar en tal calidad res- pecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir como arquitectos, ingenieros, constructores, inspectores técnicos o propietarios, excepto de proyectos referidos a una sola vivienda, o a una o mas viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias a que se refiere el artículo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en los que podrá actuar el arquitecto como Revisor Independiente.
Cuando para las recepciones de obras sean contratados los servicios de un Revisor Independiente, a éstos les corresponderá informar que las obras se ejecutaron conforme al proyecto aprobado por la Dirección de Obras Municipales o a sus respectivas modificaciones, conforme a los artículos 3.1.9. o 5.1.17. de esta Ordenanza, sin perjuicio de las responsabilidades que les compete en estas mismas materias al constructor a cargo de la obra, a los supervisores, a los profesionales que adoptan y certifican las medidas de gestión y control de calidad a que se refiere el artículo 1.2.9. de esta Ordenanza y a los inspectores técnicos en caso que la obra se refiera a edificios de uso público. 1
defectos de la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y por el uso de materiales o insumos defectuosos, sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de los proveedores, fabricantes y subcontratistas y de lo establecido en el número 3 del artículo 2003 del Código Civil.
1.2.6. Los constructores serán responsables por las fallas, errores o
Artículo 1.2.7. Será responsabilidad del constructor de la obra, mantener en ella en forma permanente y debidamente actualizado, un Libro de Obras conformado por hojas originales y dos copias de cada una, todas con numeración correlativa.
En la carátula o al inicio del Libro de Obras deberá estamparse o anotarse la siguiente información mínima:
1. Individualización del proyecto.
2. Número y fecha del permiso municipal respectivo.
3. Nombre del propietario.
4. Nombre del arquitecto.
5. Nombre del calculista.
6. Nombre del supervisor.
7. Nombre del constructor a cargo de la obra cuando ésta se inicie.
8. Nombre del inspector técnico, si lo hubiere.
9. Nombre del Revisor Independiente, si lo hubiere.
10. Nombre del Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su contratación. 2
2 Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega Nº10.
GEN. 2-3
11. Nombre de los profesionales proyectistas de instalaciones domiciliarias, urbani- zaciones o de especialidades, según corresponda, al iniciarse las obras respec- tivas. 1
Cuando las personas antes indicadas efectúen alguna anotación, éstas deberán quedar debidamente firmadas, fechadas y plenamente individualizado el nombre de la persona que las realiza, quien deberá quedarse con una copia de respaldo. La segunda copia quedará en poder del propietario y el original del Libro de Obras se entregará a la Dirección de Obras Municipales al momento de la recepción definitiva total de las obras, para su archivo junto con el expediente correspondiente y permitir su consulta por cualquier interesado.
Si se requiriere un nuevo tomo para continuar con las anotaciones en el Libro de Obras, cada tomo deberá numerarse en forma correlativa.
Si en el transcurso de la obra cambiare el propietario o alguno de los profesionales competentes, se deberá dejar constancia en el Libro de Obras, sin perjuicio de cumplir con el procedimiento que contempla el artículo 5.1.20. de esta Ordenanza. 2
Artículo 1.2.8. El inspector técnico será responsable de fiscalizar que las obras se ejecuten conforme a las normas de construcción aplicables en la materia y al permiso de construcción aprobado.
Podrán ser inspectores técnicos las personas naturales o jurídicas que presten el servicio de fiscalización aludido en el inciso anterior, ejercido por o con profesionales competentes según el caso, independientes del constructor.
responsables con el constructor de la obra.
Artículo 1.2.9. El constructor o las empresas y los profesionales distintos del constructor contratados por el propietario serán responsables de adoptar, durante el transcurso de la obra, medidas de gestión y control de calidad para que ella se ejecute conforme a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la presente Ordenanza, y se ajuste a los planos y especificaciones del respectivo proyecto. Asimismo, una vez que la obra está terminada, dichos profesionales serán responsables de informar al Director de Obras Municipales respectivo, de las medidas de gestión y control de calidad adoptadas y certificar que éstas se han cumplido.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 217 – D.O. 20.02.02; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, para ser Nº11.
Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza mención.
Las personas jurídicas que presten el servicio de gestión y control mencionado en el inciso anterior, deberán realizarlo a través de profesionales competentes y serán solidariamente responsables con el constructor a cargo de la obra.
Artículo 1.2.10. Sólo podrán ser proyectistas y constructores de las obras de urbanización, instalaciones domiciliarias y demás especialidades respecto de las obras que regula la Ley General de Urbanismo y Construcciones, las personas que legalmente estén autorizadas para ello. Estos serán responsables respectivamente de sus correspondientes proyectos y obras y, cuando corresponda, deberán registrarlos, aprobarlos y/o recepcionarlos ante los servicios o instituciones respectivas.
Artículo 1.2.11. Las personas jurídicas constituidas como empresas proyectistas o como empresas constructoras, serán solidariamente responsables con el profesional competente que actúe por ellas como proyectista o constructor, respecto de los daños y perjuicios que ocasionaren.
este capítulo, tratándose de personas jurídicas que se hayan disuelto, se hará efectiva respecto
de quienes eran sus representantes legales a la fecha de celebración del contrato.
La responsabilidad civil a que se refieren los artículos precedentes de
Artículo 1.2.13. Se entenderán incorporadas al contrato de compraventa, las condiciones ofrecidas en la publicidad vigentes al momento del cierre del negocio, promesa de compraventa o compraventa, según corresponda. De concurrir en un mismo caso las tres operaciones antes mencionadas lo dispuesto en este artículo se aplicará respecto de la primera de dichas operaciones.
Toda publicidad se entenderá que es indefinida salvo que se señalare
su plazo de vigencia.
Artículo 1.2.14.
cuando corresponda, el estudio de mecánica de suelos, serán de exclusiva responsabilidad de
Los planos de estructura y la memoria de cálculo, que incluirá,
los profesionales competentes que los suscriban.
Corresponderá asimismo a dichos profesionales asistir al construc- tor para que las estructuras se ejecuten de acuerdo a los respectivos planos y especificacio- nes técnicas del permiso de edificación otorgado, dejando constancia en el Libro de Obras de su recepción conforme de las distintas etapas de ejecución de la estructura.
GEN. 2-5
No corresponderá al Director de Obras Municipales ni al Revisor Independiente revisar la memoria de cálculo , los planos de estructura y el estudio de mecáni- ca de suelos, sin perjuicio de lo establecido en el inciso primero del artículo 5.1.7. 1
Artículo 1.2.15. El Supervisor será responsable de velar porque el proyecto de arqui- tectura se materialice según los planos y especificaciones técnicas aprobados por el Director de Obras Municipales, incluidas sus modificaciones.
En las solicitudes de permiso siempre deberá identificarse al Super- visor de las obras, aún cuando sea también el autor del proyecto.
La responsabilidad del supervisor es sin perjuicio de las responsabi- lidades que corresponde en estas mismas materias al constructor, a los profesionales que informan de las medidas de gestión y control de calidad y a los inspectores técnicos cuando proceda. 2
Artículo 1.2.16. Para que un profesional que no sea arquitecto, ingeniero civil o constructor civil pueda suscribir un estudio en calidad de profesional especialista, deberá acreditar experiencia no menor a 2 años en dicho campo mediante los documentos pertinen- tes, la que será evaluada por el Director de Obras Municipales correspondiente.
Los resultados de dichos estudios y las recomendaciones técnicas que contengan serán de responsabilidad del profesional especialista que los suscriba. 3
Artículo 1.2.17. Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural responderán de su labor en la forma que establecen las normas generales sobre prestación de servicios profe- sionales.
Los Revisores de Proyecto de Cálculo Estructural no podrán actuar en tal calidad respecto del mismo proyecto en que les corresponda intervenir profesionalmente en cualquier otra calidad. 4
4 Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega artículo.
75 – D.O. 25.06.01, agrega artículo.
GEN. 2-6
AGOSTO 2OO2
CAPITULO 3 DE LAS SANCIONES
Artículo 1.3.1 Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedarán sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Capítulo IV del Título I, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Artículo 1.3.2. De conformidad con lo dispuesto en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, se considerarán infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, y por lo tanto quedarán sujetas a multa, las siguientes acciones, entre otras:
1. La ejecución de cualquier obra de construcción en contravención con las dispo- siciones de la presente Ordenanza.
2. La ejecución de una obra sin permiso otorgado por la Dirección de Obras Muni- cipales. 1
3. La adulteración de los planos, especificaciones y demás documentos de una obra, aprobados por la Dirección de Obras Municipales o por los servicios de utilidad pública que correspondan. 2
4. El incumplimiento por parte del propietario o de cualquier profesional competen- te, de las instrucciones o resoluciones emanadas de la Dirección de Obras Mu- nicipales.
5. Negar el acceso a las obras a los funcionarios de la Dirección de Obras Munici- pales, al Revisor Independiente o al inspector técnico. 3
6. Cambiar el destino de una edificación sin el correspondiente permiso.
7. La falta de profesionales competentes responsables de la supervisión, cons- trucción o inspección de la obra. 4
8. La falta de revisor independiente o de inspector técnico, tratándose de edificios de uso público.
1 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº2
2 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº3
3 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº5
4 Modificado por D.S. 75 – D.O. 25.06.01, reemplaza Nº7
GEN. 3-1
9. La falta de Revisor de Proyecto de Cálculo Estructural, cuando corresponda su contratación. 1
10. La inexistencia de Libro de Obras, las adulteraciones de éste, la omisión de las firmas correspondientes en las instrucciones y observaciones, o el incumpli- miento de tales instrucciones sin justificación. 2
11. Emplear materiales o elementos industriales defectuosos que contravengan las disposiciones de esta Ordenanza. 3
Las multas se aplicarán a quienes resulten responsables de la infrac- ción, de acuerdo a la sentencia dictada al efecto por el Juez de Policía Local correspondiente. 4
Modificado por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, agrega Nº9
75 – D.O. 25.06.01; por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº10
75 – D.O. 25.06.01, por D.S. 115 – D.O. 03.08.02, pasa a ser Nº11
Modificado por D.S. 112 – D.O. 05.01.93; por D.S. 173 – D.O. 12.03.97, reemplaza artículo.
GEN. 3-2
CAPITULO 4 DISPOSICIONES COMUNES A LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACION. 1
Artículo 1.4.1. La construcción de obras de urbanización o de edificación de cual- quier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Munici- pales, a petición del propietario, con las excepciones que señala esta Ordenanza.
El Director de Obras Municipales concederá el permiso de urbanización o edificación si los antecedentes acompañados cumplen con el Instrumento de Planificación Territorial y demás disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza, previo pago de los derechos que procedan, sin perjuicio de las facilidades de pago contempladas en la citada Ley General.
En cada caso el cumplimiento de las disposiciones señaladas en el inciso anterior se verificará sobre la base de los antecedentes que bajo su responsabilidad hubiere acompañado el interesado y los profesionales competentes que suscriben la solicitud. 2
Las solicitudes y trámites para la obtención de certificados, autorizaciones y permisos de que trata esta Ordenanza, y los actos y demás documentos de las Direcciones de Obras Municipa- les, podrán ser efectuados o expedidos mediante medios electrónicos. En tal caso la Dirección de Obras Municipales respectiva y los interesados deberán cumplir con lo dispuesto en la Ley Nº19.799, sobre documentos electrónicos, firma electrónica y servicios de certificación de di- cha firma, su reglamento y las normas técnicas vigentes sobre la materia, sin perjuicio del cumplimiento de todos los requisitos que para cada actuación establece esta Ordenanza. 3
Para los efectos de lo dispuesto en el inciso anterior, los expedientes y documentos ingresados por medios electrónicos deberán almacenarse en un repositorio o archivo electrónico especialmente habilitado para la seguridad y permanencia de dicha docu- mentación, cuya conservación e integridad será resguardada conforme a las normas técnicas sobre seguridad y confidencialidad del documento electrónico. 3
Artículo 1.4.2. Los documentos y requisitos exigidos en la Ley General de Urba- nismo y Construcciones y en esta Ordenanza para la obtención de permisos, recepciones, aprobación de anteproyectos y demás solicitudes ante las Direcciones de Obras Municipales, constituyen las únicas exigencias que deben cumplirse, sin perjuicio de requisitos que, en for- ma explícita y para los mismos efectos, exijan otras leyes.
2 Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, agrega inciso 3º.
75 – D.O. 25.06.01, agrega nuevo capítulo.
Modificado por D.S. 103 – D.O. 11.07.07, agrega inciso.
GEN. 4-1
Cada expediente deberá llevar una ficha de control del trámite, en que se registren tanto su fecha de ingreso como las fechas de emisión del acta de observacio- nes, de reingreso de las observaciones cumplidas, de autorización para el pago de los dere- chos que corresponda, de presentación del comprobante de derechos pagados y de entrega al interesado de la boleta de aprobación o permiso, acompañada de las copias autorizadas de los planos y documentos que corresponda.
No podrá rechazarse el ingreso de una solicitud, si ésta cuenta con informe favorable de un Revisor Independiente.
Artículo 1.4.3. Las Direcciones de Obras Municipales entregarán a los interesados el formulario único nacional para cada actuación elaborado por el Ministerio de Vivienda y Ur- banismo, el cual contendrá la lista de antecedentes que conforme a la Ley General de Urba- nismo y Construcciones y a esta Ordenanza deban presentarse en cada caso. 1
Artículo 1.4.4. La Dirección de Obras Municipales, a petición del interesado, emiti- rá, en un plazo máximo de 7 días, un Certificado de Informaciones Previas, que contenga las condiciones aplicables al predio de que se trate, de acuerdo con las normas urbanísticas deri- vadas del Instrumento de Planificación Territorial respectivo. En caso que la citada Dirección no cuente con información catastral sobre el predio, el plazo máximo para emitir el certificado será de 15 días.
El Certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publi- quen en el Diario Oficial las modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamenta- rias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio.
En la solicitud de Certificado de Informaciones Previas se identifica- rá el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se deberá incluir un croquis con su ubicación, indicando las calles circundantes y las medidas aproximadas de cada uno de los deslindes.
El Certificado de Informaciones Previas deberá estar fechado y nu- merado correlativamente, además de indicar el número de rol de la propiedad que lo identifica- rá para todos los efectos. El original se entregará al interesado y una copia se archivará en la Dirección de Obras Municipales.
1 Modificado por D.S. 217 – D.O. 20.02.02, reemplaza artículo.
GEN. 4-2
Cada Certificado de Informaciones Previas identificará la zona o subzona en que se emplace el predio y las normas que lo afecten, de acuerdo a lo señalado en el Instrumento de Planificación Territorial respectivo y proporcionará, entre otros y según corresponda, los antecedentes complementarios que se indican a continuación:
1. Número municipal asignado al predio.
2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.
3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.
4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:
a) Usos de suelo.
b) Sistemas de agrupamiento.
c) Coeficiente de constructibilidad.
d) Coeficiente de ocupación del suelo.
e) Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
f) Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
g) Superficie de subdivisión predial mínima.
h) Densidades.
i) Alturas de cierros.
k) Areas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Ins- trumento de Planificación Territorial, señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso.
l) Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumen- tos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad públi- ca.
n) El límite urbano o de extensión urbana.
o) Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el De- creto o Resolución correspondiente.
En el Certificado de Informaciones Previas, el Director de Obras Municipales podrá exigir que se acompañe a la solicitud de permiso un informe sobre calidad del subsuelo, de acuerdo al artículo 5.1.15. de esta Ordenanza.
El Certificado de Informaciones Previas servirá también como certificado de número y de afectación de utilidad pública del predio.
GEN. 4-3
En las comunas que no estén afectas a normas previstas por los Instrumentos de Planificación Territorial, en el Certificado de Informaciones Previas se deberá dejar cons- tancia de dicha situación, indicando que en tales casos se aplican las normas urbanísticas de la presente Ordenanza, sin perjuicio de informar lo relativo a los números 1. y 4. precedentes, si corresponde.
En los casos que el interesado considere que el Certificado de In- formaciones Previas emitido por la Dirección de Obras Municipales no se ajusta a derecho, podrá solicitar un pronunciamiento de la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urba- nismo que corresponda.
Artículo 1.4.5. Será obligación del interesado presentar los certificados de factibili- dad de dación de servicios que en cada caso correspondan de acuerdo a esta Ordenanza. 1
Artículo 1.4.6. Las Direcciones de Obras Municipales no aceptarán ningún docu- mento en que se infrinja la ley del sistema métrico decimal.
Artículo 1.4.7. En los casos que el Director de Obras Municipales deba omitir la verificación de los antecedentes que conforman un expediente de construcción y otorgar el permiso sin más trámite, según lo dispuesto en el inciso tercero del artículo 116 Bis A) de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, estará exento de responsabilidades respecto de aquellas materias que la ley le autoriza omitir, responsabilidad que recaerá sobre el Revisor Independiente o el arquitecto proyectista, en su caso.
En aquellos casos que la Dirección de Obras Municipales y los Revisores Independientes deben pronunciarse sobre las mismas materias, la responsabilidad respecto de ellas será solidaria.
Igual procedimiento que los indicados en este artículo se aplicarán respecto de las recepciones de obras a que alude el artículo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Cuando en la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en esta Ordenanza se establezca que una solicitud debe resolverse por parte el Director de Obras Municipales "sin más trámite", se entenderá que debe darle curso sin disponer nuevas diligencias y la Resolución respectiva debe evacuarse dentro de un plazo máximo de 15 días, contados desde el requerimiento.
Se entenderá que un proyecto se ajusta íntegramente al anteproyec- to aprobado previamente por el Director de Obras Municipales, cuando éste estuviere vigente y dicho proyecto mantiene los elementos sustantivos del anteproyecto de arquitectura, pudien- do presentar variaciones formales propias de su desarrollo.
GEN. 4-4
Para los efectos de este artículo se entenderá por elementos sus- tantivos de un anteproyecto de edificación, el

References: artículo 5
 artículo 4
 artículo 2
 artículo 168
 artículo 2
 artículo 32

Artículo 1
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 134

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1
 artículo 18

Artículo 1

Artículo 1
 artículo 116
 artículo 1
 artículo 2003

Artículo 1
 artículo 5

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1
 artículo 5

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1
 artículo 2
 artículo 65
 Resolución 
 artículo 5

Artículo 1

Artículo 1

Artículo 1
 artículo 116
 artículo 144
 Resolución