Source: https://www.sluzebnosc.info/brak-korzystania-ze-sluzebnosci-osobistej-od-5-lat-material-509.html
Timestamp: 2019-10-19 07:22:00+00:00

Document:
Małgorzata Zegarowicz-Sobuń • Opublikowane: 15-06-2018
Służebność mieszkania to ograniczone prawo rzeczowe związane z nieruchomością. Jest to służebność osobista, co oznacza, że wygasa najpóźniej wraz ze śmiercią uprawnionej osoby. Zgodnie z art. 298 Kodeksu cywilnego zakres służebności osobistej i sposób jej wykonywania oznacza się, w braku innych danych, według osobistych potrzeb uprawnionego z uwzględnieniem zasad współżycia społecznego i zwyczajów miejscowych. Oznacza to, że prawa i obowiązki wynikające z tak ukształtowanego stosunku prawnego powinny wynikać z umowy pomiędzy stronami, a także z zasad wskazanych w powołanym przepisie.
W myśl natomiast art. 302 § 1 treścią służebności mieszkania jest możliwość korzystania z cudzej nieruchomości poprzez zamieszkiwanie w niej oraz korzystanie z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku pozostałych mieszkańców.
Zgodnie z treścią k.c. służebność osobista wygasa w szczególności: wskutek zrzeczenia się uprawnionego, wskutek nabycia własności nieruchomości przez uprawnionego, wskutek niewykonywania przez 10 lat (art. 293 w związku z art. 297), wskutek śmierci uprawnionego (art. 299).
Ponadto, zgodnie z art. 303, jeżeli uprawniony z tytułu służebności dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, właściciel nieruchomości może żądać zamiany służebności na rentę.
Z uwagi na fakt, iż siostra wyprowadziła się z mieszkania może Pani wystąpić do sądu z roszczeniem zniesienia służebności mieszkania w oparciu o przepis art. 294 w związku z art. 297. Zgodnie z treścią art. 294 „właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności za wynagrodzeniem na rzecz uprawnionego, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej”. Sprowadza się więc to do tego, iż powinna Pani wykazać przed sądem, iż dalsze utrzymywanie służebności nie jest konieczne z uwagi na fakt nieprzebywania siostry od kilku lat w przedmiotowym mieszkaniu oraz brak kontaktu z jej strony, a także z uwagi na to, że wskutek zmiany stosunków służebność ta stała się dla Pani szczególnie uciążliwa.

References: art. 298
 art. 302
 art. 297
 art. 303
 art. 294
 art. 297
 art. 294