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Timestamp: 2019-07-23 08:58:51+00:00

Document:
SFRATTO, LOCAZIONI IMMOBILIARI E PROCESSO LOCATIZIO - Maggioli Editore
8891622228 / 9788891622228
- Disciplina delle locazioni
- Procedimento per convalida di sfratto
- Provvedimenti del giudice
- Rito locatizio speciale
- Esecuzione forzata per consegna o rilascio di immobile
La disciplina relativa alle locazioni immobiliari è stata oggetto, negli ultimi anni, di profonde e continue innovazioni che ne hanno di conseguenza variato diversi aspetti e ha trovato in via definitiva una sua sistemazione organica intorno al rito ordinario locatizio ed al procedimento per convalida di sfratto.
Di taglio pratico e operativo, questa nuovissima Opera esamina le problematiche inerenti il procedimento sommario di convalida di sfratto, sia per le locazioni ad uso abitativo, sia per quelle ad uso diverso ed approfondisce le questioni processuali legate alle peculiarità del rito, tenuto conto delle più recenti sentenze di settore, con particolare riferimento a quelle di legittimità.
Completato da Formulario degli atti, riportato su Cd-rom per la personalizzazione e la stampae appendice normativa, il testo analizza tutti gli aspetti della materia, specie quelli di natura procedurale relativi al giudizio sommario e alla trasformazione del rito, con attenzione alla fase della media-conciliazione obbligatoria.
• gli immobili a uso abitativo e le locazioni a uso diverso;
• il diritto al rilascio;
• le tipologie di sfratto;
• il procedimento per convalida di sfratto;
• l’udienza di convalida;
• il decreto ingiuntivo in materia locativa;
• i provvedimenti del giudice;
• il rito locatizio speciale;
• l’esecuzione forzata per consegna o rilascio di immobile.
Capitolo I – La disciplina delle locazioni
1. Gli immobili ad uso abitativo
2. Il regime delle locazioni ad uso diverso
3. La verifica sull’idoneità dell’immobile
4. I contratti con la Pubblica Amministrazione
5. Locazioni relative ad alloggi di Edilizia Residenziale Pubblica
Capitolo II – Il procedimento per convalida di sfratto
1. Il diritto al rilascio
2. Tipologie di sfratti
2.1. Licenza e sfratto per finita locazione
2.2. Sfratto per necessità del proprietario
2.3. Sfratto per morosità
2.4. Risoluzione per inadempimento
3. Il procedimento per convalida di sfratto
3.1. L’atto introduttivo del procedimento
3.2. La prima udienza della fase sommaria
3.3. Il decreto ingiuntivo contestuale alla convalida
3.4. Costituzione convenuto/resistente e opposizione alla convalida
3.5. Sanatoria giudiziale della morosità
3.6. Domanda riconvenzionale
3.7. Mancata comparizione o mancata opposizione dell’intimato
4. L’udienza di convalida
5. Il decreto ingiuntivo in materia locatizia
Capitolo III – I provvedimenti del giudice
1. La conciliazione giudiziale
2. L’ordinanza provvisoria di rilascio
3. L’ordinanza di mutamento del rito
4. L’ordinanza di convalida
5. La media-conciliazione obbligatoria all’esito del mutamento del rito
6. La liquidazione delle spese complessive del giudizio
7. Il giudizio di merito successivo al mutamento del rito
Capitolo IV – Il rito locatizio speciale
Capitolo V – L’esecuzione forzata per consegna o rilascio di immobile
1. Il precetto per rilascio immobile ex art. 605 c.p.c.
2. Il preavviso di rilascio/sloggio ex art. 608, comma 1, c.p.c.
1. Atto di intimazione di licenza per finita locazione e contestuale convalida (art. 657, comma 1, c.p.c.)
2. Atto di intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale convalida (art. 657, comma 2, c.p.c.)
3. Atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale convalida (art. 658 c.p.c.)
4. Atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida (promosso da Fondazione contro privato)
5. Ricorso ex art. 447 bis c.p.c. (promosso da Fondazione contro privato) per sublocazione e inadempimento contrattuale
6. Note illustrative
7. Atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida e richiesta di ingiunzione di emissione di decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo (artt. 658, 664 c.p.c.)
8. Ricorso per decreto ingiuntivo ex art. 664 c.p.c. (pagamento canoni)
9. Atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale istanza di risoluzione del contratto per inadempimento (art. 658 c.p.c.)
10. Memoria difensiva del resistente (generica)
11. Memoria difensiva del resistente con opposizione
12. Opposizione all’ordinanza di sfratto dopo la convalida ex art. 668 c.p.c.
13. Opposizione di terzo (art. 615)
14. Verbale di conciliazione giudiziale
15. Memoria difensiva (integrativa) del ricorrente dopo il mutamento di rito (art. 667 c.p.c.)
16. Memoria difensiva (integrativa) del resistente dopo il mutamento di rito (art. 667 c.p.c.)
17. Ricorso ex art. 30 legge n. 392/1978 – recesso per necessità del proprietario (art. 29 legge n. 392/1978; art. 3 legge n. 431/1998)
18. Verbale di riconsegna immobile (senza intervento dell’ufficiale giudiziario)
19. Lettera di diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza per necessità del locatore
20. Precetto per rilascio di immobile ex art. 605 c.p.c.
21. Preavviso di rilascio/sloggio ex art. 608, comma 1, c.p.c.
22. Ricorso per sequestro giudiziario (art. 670 c.p.c.)
23. Istanza di mediazione obbligatoria all’esito del mutamento di rito
24. Note conclusive (promosso da Fondazione contro privato)
25. Note conclusive

References: art. 605
 art. 608
 art. 447
 art. 664
 art. 668
 art. 30
 art. 3
 art. 605
 art. 608