Source: https://investmentcheck.de/?fct=fonds&id=4200
Timestamp: 2019-08-22 20:03:07+00:00

Document:
Anlageobjekt ist die, auf dem erworbenen Teilgrundstück in der von-Cölln-Straße 10 in 32791 Lage, zu errichtende Wohn- und Pflegeimmobilie, für die bereits ein Globalmietvertrag abgeschlossen wurde. Das Teilgrundstück mit einer Fläche von 1.906 m² ist vom bisherigen Gesamtgrundstück von-Cölln-Straße 10 / Heidensche Straße in Lage abzuteilen.
www.bergfuerst.com/immobilien/von-coelln-strasse-lage
940.000,00 Euro
4.716.000,00 Euro
Gesamtinvestition: 4,716 Mio. Euro
Eigenkapital: 0,381 Mio. Euro
Mezzanine-Kapital: 0,940 Mio. Euro
Bankfinanzierung: 3,395 Mio. Euro
Platzierungszeitraum: 17.1.2019 von 6.00 Uhr bis 9.23 Uhr
Ultima Ratio Lage GmbH & Co. KG - Jahresabschluss zum 31.12.2018
Ultima Ratio Lage GmbH & Co. KG - Neueintragung Unternehmensregister
Von-Cölln-Straße Lage - Anlagebedingungen
Von-Cölln-Straße Lage - Expose
Von-Cölln-Straße Lage - Investment Memorandum
Von-Cölln-Straße Lage - VIB Vermögensanlagen-Informationsblatt
21.01.2019 ▪ 26789:Presseanfrage zu Ihren Platzierungszahlen 2019 für "Von-Cölln-Straße Lage"
Von wann bis wann wurde in 2019 für „Von-Cölln-Straße Lage“ bei Anlegern Kapital gesammelt?
Am 17.1.2019 von 6.00Uhr bis 9.23 Uhr
Wie viel Anlegerkapital (inkl. eventuell erhobenem Agio) wurde für „Von-Cölln-Straße Lage“ in 2019 eingesammelt?
Wie viele Anleger haben sich vor 2019 an „Von-Cölln-Straße Lage“ beteiligt?
4.716.000 €
Gibt es noch Anmerkungen oder Hinweise zu der Platzierung von „Von-Cölln-Straße Lage“?
Wir danken den Bergfürsten für ihre Treue !
17.01.2019 ▪ 26678:Presseanfrage zu Ihrem Kapitalmarktangebot „Von-Cölln-Straße Lage“
Der Emittent hat keine Mitarbeiter. Die Gründung erfolgte am 19.9.2018.
Vor der Emission wurde der Emittent ausschließlich durch Eigenkapital finanziert. Nach der Emission sieht die Finanzierung wie folgt aus: Eigenkapital: 381.000 € Crowd Kapital: 940.000 €
Es gibt kein sonstiges Kapital welches bei Investoren eingesammelt wurde.
Hierzu Auszug aus den Anlagebedingungen: Rechte der Anleger: 1. Dem Anleger ist bewusst, dass die Strukturierung dieses Vertrages zu einer Bündelung von Interessen führen kann. Der Anleger fasst daher alle Entscheidungen insbesondere solche mit gestaltender Wirkung auf die Vermögensanlage, welche mit wirtschaftlichen und rechtlichen Auswirkungen auf andere Anleger verbunden sind, sowie Maßnahmen, welche die Abänderung des wesentlichen Inhalts der Anlagebedingungen zum Ziel haben (vgl. § 5 Abs. 3 Nr. 1 bis Nr. 9 SchVG) zusammen mit den anderen Anlegern (Gläubigern). 2. Es wird vereinbart, dass die Bestimmungen dieser Anlagebedingungen während der Laufzeit durch Rechtsgeschäft nur über einen gleichlautenden Vertrag mit sämtlichen Anlegern (Gläubigern) oder gemäß Abschnitt 2 des Gesetzes über Schuldverschreibungen aus Gesamtemissionen ("SchVG") durch Beschluss geändert werden können (kollektive Bindung). Der Emittent ist vertraglich verpflichtet, die Anleger (Gläubiger) insoweit gleich zu behandeln. Das Schuldverschreibungsgesetz (SchVG) findet nicht unmittelbar, sondern analog für diese Vermögensanlage Anwendung, um dem Anleger einen rechtskonformen und konventionellen Ablauf zu gewährleisten. Für das Verfahren werden die Regelungen des SchVG zum Vertragsgegenstand gemacht, soweit nicht nachfolgend abweichendes vereinbart wird. 3. Das Stimmrecht richtet sich nach § 6 SchVG. Danach kann an den Abstimmungen der Anleger (Gläubiger) jeder Anleger (Gläubiger) nach Maßgabe des Nennwerts oder des rechnerischen Anteils seiner Berechtigung an den ausstehenden Vermögensanlagen teilnehmen. 4. Für diese Vermögensanlage wird bestimmt, dass die Emittentin die Anlagebedingungen mit Zustimmung aufgrund Mehrheitsbeschlusses der Anleger (Gläubiger) der Vermögensanlage nach Maßgabe der §§ 5 ff. SchVG in seiner jeweils gültigen Fassung mit Ausnahme der Mindestlaufzeit ändern darf. Eine Verpflichtung zur Leistung kann für die Anleger (Gläubiger) gemäß § 5 Abs. 1 S. 3 SchVG durch Mehrheitsbeschluss nicht begründet werden. 5. Die Regelungen der §§ 5 ff. SchVG gelten auch entsprechend, sofern diese Anlagebedingungen ein Beschlusserfordernis der Gläubiger für einseitige Gestaltungsrechte in Bezug auf die Vermögensanlage vorsehen. 6. Insbesondere folgende Entscheidungen bedürfen eines Beschlusses durch alle Anleger (Gläubiger): – Annahme von Angeboten von Anlegern oder Dritten gegenüber allen Anlegern zum Erwerb sämtlicher Vermögensanlagen (Ablöseangebote) – Annahme von Maßnahmen, die darauf gerichtet sind sämtliche Vermögensanlagen insgesamt abzulösen, zu veräußern bzw. zu beenden ausgenommen die Tilgung durch die Emittentin aus Liquidität vor Endfälligkeit (vgl.§ 8 Nr. 5) – Annahme jeder Vertragsanpassung, um einen Verkauf des Immobilienobjektes, der Objektgesellschaft oder eine Anschlussfinanzierung zu ermöglichen. Im Falle, dass ein Angebot eines externen Anlegers für eine Anschlussfinanzierung oder Kauf besteht, dieser sein Angebot jedoch davon abhängig macht, dass die Bedingungen der Vermögensanlage geändert werden oder auf die Anwendung einzelner Vorschriften verzichtet wird, erklärt sich der Anleger bereit, über eine entsprechende Änderung oder einen Verzicht einzelner Vorschriften abzustimmen – Zustimmung zur geplanten Veränderung der Fälligkeit, der Verringerung oder dem Ausschluss der Zinsen, der Veränderung der Fälligkeit der Hauptforderung; der Verringerung der Hauptforderung, dem Nachrang der Forderungen aus der Vermögensanlage im Insolvenzverfahren der Emittentin, um deren Sanierung zu ermöglichen; der Umwandlung oder dem Umtausch der Vermögensanlage in Gesellschaftsanteile oder andere Leistungsversprechen – Zustimmung zum Austausch, der Freigabe oder der gerichtlichen Durchsetzung von Sicherheiten; dem Verzicht auf Kündigungsrechte der Anleger (Gläubiger) sowie der Schuldnerersetzung sowie jeder sonstige Antrag auf Vertragsanpassung oder Kündigung nach Covenantbruch gemäß § 9, wobei das Recht zur Kündigung aus anderem wichtigem Grund unberührt bleibt. – die Abberufung und Neubestellung eines gemeinsamen Vertreters der Gläubiger 7. Zum gemeinsamen Vertreter der Gläubiger gemäß § 8 Abs. 3 SchVG wird durch diese Anlagebedingungen die BERGFÜRST GmbH bestellt. Die Haftung des gemeinsamen Vertreters wird gemäß § 8 Abs. 3 SchVG auf das Zehnfache seiner jährlichen Vergütung begrenzt, es sei denn, dem gemeinsamen Vertreter fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. 8. Es wird gemäß § 18 SchVG vereinbart, dass alle Abstimmungen der Gläubiger ohne Versammlung erfolgen und durch den gemeinsamen Vertreter BERGFÜRST GmbH elektronisch auf der Internet- Dienstleistungsplattform durchgeführt werden. Die Einberufung der Gläubigerversammlung erfolgt nur elektronisch. Einladungen zu Abstimmungen gelten als zugestellt, wenn diese in das elektronische Postfach der Anleger bei Internet-Dienstleistungsplattform eingestellt sind und eine Benachrichtigung darüber per E-Mail an die hinterlegte E-Mail- Adresse der Anleger versandt wird. 9. Die Gläubigerversammlung kann gemäß § 9 SchVG nur von der Emittentin oder vom gemeinsamen Vertreter der Anleger (Gläubiger) nach pflichtgemäßer Prüfung der Notwendigkeit einberufen werden. 10. Es obliegt der BERGFÜRST GmbH in der Funktion des gemeinsamen Vertreters insbesondere: – die Einberufung und Bekanntmachung der Abstimmung in das elektronische Postfach der jeweiligen Anleger bei der Internet- Dienstleistungsplattform; die Erstellung von Tagesordnung und Beschlussvorlagen gemäß den Vorgaben der Initiatoren der Abstimmung, – das Abstimmungsverfahren gemäß den gesetzlichen Anforderungen des SchVG durchzuführen, die Veröffentlichung der Beschlüsse an die jeweiligen Anleger in deren elektronische Postfächer bei der Internet- Dienstleistungsplattform zu veranlassen, – die Mitteilung der Umsetzung der Beschlüsse durch die Emittentin auf der Internet-Dienstleistungsplattform zu veröffentlichen und das Abstimmungsverfahren zu dokumentieren und jedem Anleger (Gläubiger) auf Verlangen die notwendigen Dokumentationen bereitzustellen. Bekanntmachungen/ Informationsrechte 1. Bekanntmachungen der Emittentin, welche die Vermögensanlage betreffen, werden auf der Internet-Dienstleistungsplattform auf dem Profil der Emittentin in der Rubrik „Neuigkeiten“ veröffentlicht. 2. Die Emittentin verpflichtet sich - während der Bauphase und bis zum Mietbeginn des Globalmieters - bis spätestens zum Ablauf des auf ein Quartal folgenden Monats eine Darstellung des Projektstandes, welcher den aktuellen Zeit- und Kostenrahmen darstellt, auf der Internet- Dienstleistungsplattform den Anlegern zur Verfügung zu stellen. 3. Die Emittentin verpflichtet sich, die künftigen handelsrechtlichen Jahresabschlüsse nach den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Fristen aufzustellen. Diese werden im elektronischen Bundesanzeiger unter www.bundesanzeiger.de und analog auf der Internet-Dienstleistungsplattform auf dem Profil der Emittentin in der Rubrik „Dokumente“ veröffentlicht und einsehbar sein. 4. Die Emittentin ist bestrebt eine jährliches "Investors-Update“ für die Anleger zur Verfügung zu stellen, bei der die Anleger im Rahmen einer Online-Präsentation Informationen zur Gesellschaft, zur aktuellen Geschäftsentwicklung und zum Projekt bzw. Objekt erhalten. 5. Die Emittentin verpflichtet sich, die Anleger unverzüglich über wesentliche Abweichungen von der Planung zu informieren. Dies sind: - die Nichteinhaltung von Meilensteinen und die Überschreitung des Gesamtzeitplans um mindestens drei Monate, - die (voraussichtliche) Überschreitung der geplanten Gesamtprojektkosten um 10% oder mehr und - die Erhöhung des Leerstandes in der Bestandsphase berechnet nach Mietfläche auf 20 % oder mehr und dies nicht absehbar innerhalb von drei Monaten geheilt werden kann oder wird; - die (voraussichtliche) Minderung des Jahresreinertrages um 10 % oder mehr in der Bestandsphase und besondere Aufwendungen i.H.v. 10 % oder mehr der Jahresnettokaltmiete, z.B. aufgrund von Reparatur-, Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen in der Bestandsphase Die Abweichungen sind schriftlich zu erläutern. Diese Informationen sind den Anlegern in elektronischer Form über die Internet- Dienstleistungsplattform zur Verfügung zu stellen. 6. Für den Fall einer Vertragsbeendigung zwischen der Emittentin und der Internet-Dienstleistungsplattform kann die Emittentin Informationen direkt per E-Mail in elektronischer Form an die Anleger, an die letzte bei der Internet-Dienstleistungsplattform hinterlegte E-Mail-Adresse übermitteln. Die Emittentin wird die Anleger schriftlich über eine Vertragsbeendigung mit der Internet-Dienstleistungsplattform informieren. 7. Der Anleger hat alle Informationen, die als vertraulich gekennzeichnet sind als vertraulich zu behandeln und über deren Inhalte Stillschweigen zu bewahren. Als vertraulich gelten insbesondere alle Informationen der Emittentin gemäß Abs. 2 und 3 soweit keine gesetzliche Veröffentlichungspflicht besteht
Die Emittentin zahlt für die Abwicklung der Emission aus den Erlösen der Emission dieser Vermögensanlage eine in Höhe von bis zu 5,0 % des platzierten Emissionsvolumens, zzgl. etwaiger MwSt. Die Emittentin zahlt eine jährliche Verwaltungsgebühr in Höhe von bis zu 2,0 % zzgl. etwaiger MwSt. und zum Laufzeitende eine Erfolgsprovision i.H.v. bis zu 2,5 % zzgl. etwaiger MwSt. auf das platzierte Emissionsvolumen. Die Provisionen sind nach erfolgreich platziertem Volumen gestaffelt und hier mit ihren jeweiligen Maximalsätzen angegeben. Sämtliche der hier beschriebenen Entgelte sind ausschließlich an die Internet- Dienstleistungsplattform zu entrichten. Weitere Kosten entstehen der Emittentin vor Emissionsbeginn für Marketingaufwendungen im Zusammenhang mit dem Exposé und dem Imagefilm in Höhe von rund 0,75 % des geplanten Emissionsvolumens.
Ausschließlich über: BERGFÜRST Service GmbH, Schumannstraße 18, 10117 Berlin, Telefon: 030 609 895 220, Amtsgericht Berlin Charlottenburg, HRB 181783 B.
Der Emittentin sind derzeit keine Presseberichte und Analysen zur Emission bekannt.

References: § 5
 § 6
 § 5
 § 9
 § 8
 § 8
 § 18
 § 9