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Timestamp: 2018-11-14 16:34:23+00:00

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Contratto di locazione di immobile ad uso Cantina / Soffitta / Magazzino 1 - PDF
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Bonaventura Capelli
1 Contratto di locazione di immobile ad uso Cantina / Soffitta / Magazzino 1 L anno a questo giorno del mese di, in - il Sig./la Sig.ra 2, nato/a a, il, residente in via, C.F./ Partita IVA, in proprio quale persona fisica; quale legale rappresentante pro tempore della Ditta, con sede legale in, CAP, Via iscritta la n. del Registro delle imprese della Camera di Commercio di ; (barrare l opzione che interessa) di seguito indicato/a quale Locatore E - il Sig./la Sig.ra 3, nato/a a, il, residente in via, C.F./ Partita IVA, in proprio quale persona fisica; quale legale rappresentante pro tempore della Ditta, con sede legale in, CAP, Via iscritta la n. del Registro delle imprese della Camera di Commercio di ; (barrare l opzione che interessa) di seguito denominato/a Conduttore : con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, convengono quanto segue: 1) Individuazione dell immobile e oggetto del contratto Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che a tale titolo accetta, la seguente unità immobiliare sita in, via n. piano, 1 Cancellare le opzioni non interessate 2 Qualora una delle parti, o entrambe, siano società di persone o di capitale, la legge 88/2009, all articolo 42, prevede che debbano essere indicate obbligatoriamente le seguenti informazioni: - sede della società - ufficio del Registro Imprese dove trovasi iscritta e relativo numero di iscrizione - capitale effettivamente versato e quale risulta esistente dall ultimo bilancio (società di capitali) - stato di liquidazione in seguito allo scioglimento - stato di unipersonalità (società di capitali) Tutte le società che omettano o ritardino gli adempimenti previsti, incorreranno nella sanzione stabilita da un minimo di 206 euro ad un massimo di euro - secondo la previsione dell art del codice civile da porsi a carico di ciascun componente l organo amministrativo. Il contratto dovrà essere sottoscritto dal legale rappresentante della società. 3 Vale quanto affermato nella nota precedente. 1
2 composto da (segue descrizione), di una superficie complessiva di circa identificato con i seguenti dati catastali: foglio mappale subalterno cat. catastale classe vani rendita Euro 4. Il locatore proprietario della suddetta unità immobiliare, al momento della stipula del presente contratto, dichiara: con riguardo conformità degli impianti alle normative vigenti e alla conformità dell'immobile alle norme edilizie ed urbanistiche che Il locatore, con riguardo alla Certificazione Energetica, consegna al conduttore attestazione ACE rilasciata il. 2) Durata della locazione. Disdetta e rinnovazione del contratto La locazione ha la durata di anni con inizio dal e 5 termine il. La locazione si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni, finché da una delle parti non venga data disdetta motivata con lettera raccomandata a/r inviata almeno (_in lettere ) mesi prima della scadenza naturale del contratto. 3) Canone di locazione L importo del canone annuo è convenuto in euro (in lettere ), da pagarsi in rate mensili anticipate di euro (in lettere ) 6, non oltre il di ogni mese con le seguenti modalità: 7. Il canone di locazione verrà aggiornato, su richiesta del Locatore, a decorrere dal secondo anno, in base agli indici Istat, nella misura di 8. 4) Oneri accessori Il Conduttore si impegna al pagamento degli oneri accessori relativi all uso del locale. Sono a carico del Conduttore gli oneri accessori di sua competenza come previsti dall art. 9 legge 392/1978 che egli si impegna a corrispondere (con rate mensili anticipate al Locatore / locata. 4 Nel caso di soffitta o cantina occorre inserire i dati i dati necessari all esatta identificazione dell unità immobiliare 5 Legge 392/1978 (art. 27): «1. La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attività appresso indicate: industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili. 2. La disposizione di cui al precedente comma si applica anche ai contratti relativi ad immobili adibiti all esercizio abituale e professionale di qualsiasi attività di lavoro autonomo La durata della locazione non può essere inferiore a nove anni se l immobile urbano, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere, all esercizio di imprese assimilate ai sensi dell articolo 1786 del Codice civile o all esercizio di attività teatrali». 6 Si ricorda che (in base all art. 12, comma 2, del d.l. 6 dicembre 2011, n. 201, così come modificato dalla legge di conversione 22 dicembre 2011 n. 214): i pagamenti per somme superiori ai euro non possono essere effettuati in contanti, ma «si effettuano in via ordinaria mediante accreditamento sui conti correnti o di pagamento dei creditori ovvero con altri strumenti di pagamento elettronici prescelti dal beneficiario». 7 Esempio: «mediante bonifico bancario su conto corrente bancario n. intestato a presso banca filiale codice IBAN. 8 Attualmente l art. 32 della Legge 392/1978 prevede che le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75% di quelle, accertate dall Istat, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. 2
3 direttamente all amministratore secondo le rate da quest ultimo ripartite) 9, salvo conguaglio da effettuarsi a fine gestione condominiale. Saranno a esclusivo carico del Conduttore, fino alla materiale riconsegna dell immobile, le spese relative all allacciamento delle utenze e la gestione delle utenze stesse. Sono altresì a carico del Conduttore le riparazioni e le spese di manutenzione ordinaria dell unità immobiliare locata, le spese relative al servizio di pulizia delle parti comuni, quelle di riscaldamento e condizionamento e ogni altra connessa al funzionamento e alla manutenzione degli impianti e spazi comuni. Detti oneri accessori verranno corrisposti alla stregua della ripartizione millesimale e/o pro quota parte unitaria attribuita a ciascun condomino. 5) Divieto di cambio di destinazione I locali si concedono esclusivamente per l attività di _(cantina / soffitta / magazzino) 10. È fatto espresso divieto al Conduttore di mutare la destinazione d uso dell immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del Locatore. 6) Dichiarazione di stato dell immobile e riconsegna dei locali Il Conduttore dichiara che i locali, oggetto del presente contratto, sono già stati visitati e trovati nel seguente stato, e comunque di completo gradimento e idonei all uso convenuto. Il Conduttore si obbliga a riconsegnare i locali alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all uso e alla vetusta dell immobile (se i locali facessero parte di un fabbricato in condominio: «dichiara inoltre di essere a conoscenza che essi fanno parte di un fabbricato in condominio, di conoscere e di obbligarsi ad osservare le norme contenute nel relativo regolamento, di cui riceve copia contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, e di accettare le relative tabelle millesimali»). 7) Manutenzione, divieto di innovazioni ed eventuale acquisizione delle migliorie alla proprietà Il Conduttore assume l obbligo (a propria cura e spese) della manutenzione ordinaria dell immobile. Sono a carico del Conduttore le riparazioni di piccola manutenzione relative agli impianti idraulici, elettrici, gas e condizionamento di acqua. Restano a carico del Locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione. Il Conduttore si impegna a non apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. Qualora il Locatore presti il consenso scritto per l esecuzione dei suddetti lavori, il Conduttore si dichiara disponibile a ripristinare lo stato dei luoghi alla fine del rapporto locativo. Le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio dell unità locata e senza diritto ad alcun rimborso a favore del Conduttore 11. Il Conduttore non potrà depositare nella unità locata materie esplodenti, merci infiammabili o in qualsiasi modo pericolose per la salute e l incolumità delle persone e l integrità dell unità stessa. 9 Le parti in corsivo tra parentesi si intendono alternative: sbarrare la parte che non interessa. 10 Cancellare le opzioni non interessate. 11 Le Parti possono anche convenire diversamente. Clausola alternativa: «Il Conduttore, senza il preventivo consenso scritto del Locatore, non può compiere addizioni e/o innovazioni e/o miglioramenti e/o trasformazioni sull unità immobiliare. Il Conduttore ha diritto di rimuovere gli impianti dallo stesso installati con il consenso del Locatore, qualora gli stessi siano asportabili e/rimovibili senza provocare danno all immobile miglioramenti e le addizioni non asportabili, eventualmente autorizzati, saranno gratuitamente acquisiti dal Locatore, senza che il Conduttore possa pretendere alcun corrispettivo e/o indennità. Resta salvo il diritto del Locatore di pretendere, a cura e spese del Conduttore il ripristino dello stato originario dell unità immobiliare». 3
4 8) Cessione del contratto e sublocazione anche parziale Il Conduttore (potrà col consenso scritto del Locatore / non potrà) 12 sublocare o dare in comodato, tutto o in parte, l unità immobiliare in oggetto. 9) Esonero di responsabilità del Locatore Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi. Il Locatore è altresì esonerato da qualsiasi responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà. 10) Diligenza del Conduttore e ispezione dei locali Il Conduttore si obbliga a usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia. Il Locatore, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare i locali, tenuto conto delle esigenze dell attività ivi svolta. 11) Deposito cauzionale A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il Conduttore versa al Locatore, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di euro (in lettere ) 13 pari a mensilità 14, a titolo di deposito cauzionale non imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al termine di ogni anno locativo. Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione, previa verifica dello stato dei locali e dell osservanza delle obbligazioni contrattuali. 12) Risoluzione espressa Il mancato adempimento dei patti stabiliti ai numeri 3) (puntuale pagamento dei canoni), 5) (divieto del cambio di destinazione), 7) (divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto), 8) (cessione del contratto e sublocazione) comporterà la risoluzione immediata del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno. 13) Diritti di prelazione Il Conduttore ha diritto di prelazione nella vendita da esercitarsi secondo le modalità di cui all art. 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n Il Conduttore ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto da esercitarsi secondo le modalità di cui all art. 40 della legge 27 luglio 1978, n ) Imposta di bollo e di registro È a carico del Conduttore l imposta di bollo per il presente contratto, nonché l imposta di bollo per le ricevute di pagamento (quietanze), se dovuta. 12 La parte in corsivo tra parentesi si intende facoltativa. 13 Si ricorda che (in base all art. 12, comma 2, del d.l. 6 dicembre 2011, n. 201, così come modificato dalla legge di conversione 22 dicembre 2011 n. 214): i pagamenti per somme superiori ai euro non possono essere effettuati in contanti, ma «si effettuano in via ordinaria mediante accreditamento sui conti correnti o di pagamento dei creditori ovvero con altri strumenti di pagamento elettronici prescelti dal beneficiario». 14 Ai sensi dell art. 11 della legge 392/1978, il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone. Esso è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al Conduttore alla fine di ogni anno. 4
5 L imposta di registro per la prima annualità e per gli anni successivi è a carico del Locatore e del Conduttore in parti uguali. 15) Risoluzione delle controversie Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le Parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento della Camera di Commercio di, iscritta nel Registro degli organismi di conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia. 16) Tutela dei dati personali Il Locatore e il Conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati anagrafici e personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione secondo le modalità prescritte dal d. lgs. 30 giugno 2003, n Luogo, data, IL LOCATORE IL CONDUTTORE Si dichiara di aver preso esatta visione delle clausole e condizioni di cui sopra, e in particolare delle condizioni di cui punti: 5 (Divieto di cambio di destinazione), 7 (Manutenzione, divieto di innovazioni ed eventuale acquisizione delle migliorie alla proprietà), 8 (Cessione del contratto e sublocazione anche parziale), 9 (Esonero di responsabilità del Locatore), 12 (Risoluzione espressa), 15 (Risoluzione delle controversie), 16 (Tutela dei dati personali) sopra riportati, le cui clausole rilette e approvate si intendono accettate a ogni conseguente effetto, e in particolare ai sensi e agli effetti degli artt e 1342 c.c.. IL LOCATORE IL CONDUTTORE Allegato A (facoltativo): planimetria dell immobile. 5

References: articolo 42
 art. 9
 articolo 1786
 art. 12
 art. 32
 art. 38
 art. 40
 art. 12
 art. 11