Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=40023
Timestamp: 2018-02-21 08:51:34+00:00

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Decreto 274 de 2010 Alcalde Mayor
DECRETO 274 DE 2010
"Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 43, SAN RAFAEL, ubicada en la localidad de Puente Aranda".
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el numeral 4 del artículo 38, del Decreto Ley 1421 de 1993, los artículos 334 y 426 del Decreto Distrital 190 de 2004, y,
Que mediante el Decreto Distrital 414 de 2005 se reglamentó la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 43, San Rafael, según las disposiciones del Decreto Distrital 190 de 2004, adoptando como parte del mismo los planos correspondientes que conforman esta UPZ. Dicho decreto fue aclarado y complementado parcialmente mediante las Resoluciones 426 y 1140 de 2006 y 321 de 2008 de la Secretaría Distrital de Planeación.
Que mediante los Decretos Distritales 308, 311, 313, 315, 316, 318, 449 y 465 de 2006, 484 y 563 de 2007 y 132 de 2009 fueron adoptados Planes Maestros de Equipamientos para Bogotá D.C; los cuales se conciben como instrumentos de planeamiento estructurantes del primer nivel de jerarquización, mediante los cuales se establecen los objetivos, políticas y estrategias de largo plazo, de conformidad con los artículos 44 y 45 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Que de otra parte, bajo el mismo marco normativo, las unidades de planeamiento zonal son concebidas como instrumentos de planeamiento de segundo nivel de jerarquización, establecidas para precisar condiciones de ordenamiento de territorios específicos.
Que consecuentemente, se hace necesario actualizar y articular las fichas normativas de la UPZ No. 43, San Rafael, a las directrices de los Planes Maestros de Equipamientos, dando a su vez cumplimiento a la meta denominada: "Actualizar y articular 54 UPZ de consolidación a las directrices de los Planes Maestros de Equipamientos" del proyecto "Instrumentos de planeamiento y financiación de la gestión urbana", el cual hace parte del programa "Armonizar para ordenar" dentro del objetivo estructurante "Derecho a la ciudad" del Plan de Desarrollo Distrital 2008 – 2012 "Bogotá Positiva: para vivir Mejor".
Que de conformidad con el artículo 2 del Decreto Distrital 398 de 2009,"Por el cual se informa a la ciudadanía de Bogotá D.C., el resultado de la Consultoría "Diseño conceptual de la Red de Transporte Masivo Metro y dimensionamiento y estructuración técnica, legal y financiera de la primera línea metro, en el marco del SITP para la ciudad" y se ordenan unas actuaciones administrativas y urbanísticas", es necesario incorporar a los planos de la estructura de esta UPZ el trazado sugerido para la primera línea del Metro como parte del subsistema de transporte definido en el artículo 164 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT).
Que la reglamentación de esta UPZ, con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por el suelo de protección, el sistema de movilidad y estructura socio-económica y espacial, las directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo.
Que la UPZ No. 43, San Rafael, se caracteriza por localizarse estratégicamente en medio de corredores troncales de la malla vial arterial como la Avenida de la Américas (AC 9ª), Avenida del Congreso Eucarístico (AK 68) y Avenida de los Comuneros (Av. 6ª), las cuales hacen parte del soporte del Sistema Integrado de Transporte Masivo- SITM propuesto para la ciudad, y de la Avenida Ferrocarril del Sur (TV 42 -53) que hace parte del trazado propuesto de la primera línea del Metro para ciudad, lo que permite una articulación directa con las centralidades de Salitre-Zona Industrial y Américas; y una conexión expedita con el resto de la ciudad. Estas condiciones permiten potenciar usos dotacionales, comerciales y empresariales de gran envergadura sobre el eje de las Avenidas de la Américas (AC 9ª) y de los Comuneros (Av. 6ª), consolidando hacia el interior ejes definidos de comercio y servicios que coadyuvan a complementar la estructura socio-económica y espacial de la UPZ San Rafael, garantizando el equilibrio urbanístico y su integración en diferentes escalas con la ciudad.
Que teniendo en cuenta el potencial del sector aledaño a la Avenida de las Américas (AC 9ª) y Avenida de los Comuneros (Av. 6ª), con el fin de dinamizar los usos industriales y empresariales, se asigna el tratamiento de renovación urbana en la modalidad de reactivación para el sector normativo 7, con el fin de diversificar la gama de usos e incrementar la oferta de espacio público mediante planes parciales de renovación.
Que para la adopción de la normatividad urbanística contenida en el Decreto Distrital 414 de 2005, sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables:
Que para la revisión y ajuste de las normas urbanísticas de esta UPZ fueron contempladas las disposiciones de los Decretos Distritales 308, 311, 313, 315, 316, 318, 449 y 465 de 2006, 484 y 563 de 2007 y 132 de 2009, por medio de los cuales se adoptaron los Planes Maestros de Equipamientos para Bogotá D.C.
Que de acuerdo con el artículo 73 de la Ley 388 de 1997, las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento generan beneficios que dan derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones.
Que para efectos de la revisión y ajuste de las normas urbanísticas de esta UPZ, la administración distrital adelantó un nuevo proceso de participación ciudadana en el marco de la Ley 388 de 1997, en el cual fueron involucrados los diferentes actores inherentes a este territorio, incluidas las autoridades locales, la comunidad, los gremios y la ciudadanía en general. Para tal efecto, la Secretaría Distrital de Planeación realizó dos reuniones de participación ciudadana los días 9 de diciembre de 2008 y 1 de abril de 2009, en las cuales se presentó ante la comunidad las propuestas de revisión y complementación de la norma urbana, y se recogieron los respectivos aportes ciudadanos. Dichos aportes, junto con las propuestas emanadas en las jornadas de atención al ciudadano y solicitudes escritas, fueron evaluados por la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) en el marco de las disposiciones del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), y respondidas mediante el oficio No. 2-2010-15274 del 29 de abril de 2010, dirigido a la Alcaldía Local.
Artículo 1. Políticas y estrategias de ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 43, San Rafael.
A. Políticas de la UPZ No. 43 San Rafael.
* Responder al carácter de usos diversos de la zona que conforman un núcleo de servicios urbanos, garantizando que los sectores residenciales existentes, mediante la localización del comercio y servicios en sus diferentes escalas, en ejes y zonas definidas con este fin y las actividades económicas propias de la vivienda productiva se adelanten dentro de un ordenamiento espacial adecuado, de forma tal que las actividades y procesos de consolidación del espacio construido garanticen el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de la población, sin perjuicio del fortalecimiento de las actividades productivas propias de este territorio.
* Promover el ordenamiento de las actividades en la UPZ a fin de resolver los conflictos presentados en el área y cualificar las actividades económicas de comercio y servicios en zonas especializadas mediante la aplicación del tratamiento renovación urbana, con el propósito de conseguir que estas actividades se lleven a cabo en condiciones apropiadas.
* Proteger, recuperar, restaurar y preservar los elementos de la estructura ecológica principal, en particular el corredor ecológico de ronda de los canales del río Fucha y Comuneros, el parque zonal Milenta – Tejar – San Eusebio, haciendo énfasis en el mejoramiento y preservación de sus condiciones ambientales.
* Mejorar la calidad del espacio público mediante el incremento de la oferta de espacios arborizados en la UPZ, fundamentalmente los espacios asociados a los corredores ecológicos viales, el parque zonal Milenta – Tejar – San Eusebio, y los parques vecinales y de bolsillo, como transformación positiva del territorio.
* Potenciar la conectividad en la escala zonal a fin de garantizar la movilidad al interior de la UPZ y mejorar la accesibilidad a las áreas de comercio y servicios definidas. Así mismo, garantizar las condiciones de los circuitos de movilidad que proporcionan conectividad, permeabilidad, continuidad y articulación con la malla vial arterial.
* Garantizar las condiciones de accesibilidad y conectividad peatonal con las zonas en donde se encuentran proyectadas las estaciones de metro.
* Promover la oferta de suelo para la localización de actividades y proyectos de mayor jerarquía, que consoliden el eje de la Avenida de las Américas (AC 9ª) y Avenida de los Comuneros (Av. 6ª), y propendan por el mejoramiento en la calidad y cantidad del espacio público.
* Complementar la dinámica generada por la implementación del sistema de transporte masivo "Transmilenio", y de la primera línea del Metro, para generar suelo destinado a equipamientos, comercio, servicios y de vivienda.
6. Política de tratamiento de desarrollo.
7. Política de tratamiento de mejoramiento integral.
B. Estrategias de la UPZ No. 43, San Rafael.
* Conectar la red de andenes con los corredores ecológicos viales, el parque zonal Milenta – Tejar – San Eusebio y los parques de escala vecinal y de bolsillo, para cohesionar como lugar urbano el territorio de la UPZ (Decretos Distritales 190 de 2004 y 215 de 2005).
* Propender, en los planes de implantación, de regularización y manejo, y demás instrumentos de planeamiento, así como en las operaciones de renovación urbana que tengan lugar en la UPZ, por el fortalecimiento de la estructura interna del espacio público en armonía con las características de los sectores y subsectores que integran la misma.
* Integrar las áreas sujetas al tratamiento de renovación urbana con el sistema integral de transporte masivo (Transmilenio) y con las estaciones proyectadas para la primera línea del Metro.
* Adoptar, mediante la presente reglamentación los circuitos de movilidad consignados en las planchas Nº 1, 2 y 3 que hacen parte integral de este decreto.
* Delimitar zonas de renovación urbana otorgando aprovechamientos a partir de la dinámica generada por la implantación del sistema de transporte masivo "Transmilenio" condicionado a los correspondientes aportes al espacio público y a equipamientos, mediante la ejecución de planes parciales de renovación urbana.
* Definir parámetros normativos que permitan concretar proyectos de mayor escala o magnitud a través de procesos de englobes prediales o adopción de planes parciales de renovación urbana.
* Ofrecer suelo para la localización de actividades de mayor jerarquía con énfasis en industria y promover la localización del comercio urbano sobre los ejes de la malla vial arterial.
* Aplicación de instrumentos de gestión urbanística definidos en el POT y en la Ley 388 de 1997, para asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios generados por la asignación de usos y condiciones de edificabilidad en la zona, para de esta manera contribuir a la consolidación de los sistemas generales urbanos en la UPZ No.43, San Rafael.
Artículo 2. Estructura básica de la unidad de planeamiento zonal (UPZ) No. 43, San Rafael. La estructura básica de la UPZ consignada en la plancha No. 1, que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, el sistema de movilidad, el sistema de espacio público y su organización funcional. Esta estructura tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano, así como definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente decreto. No obstante, en los instrumentos de planeamiento que se planteen en desarrollo del POT podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 43, San Rafael, que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección, según el artículo 146 del Decreto 190 de 2004, y se rigen por las siguientes disposiciones:
Parque zonal PZ. 68 Milenta – Tejar – San Eusebio
Artículos 75, 78, 97, 243, 244, 252, 253, 254 y 255 del Decreto Distrital 190 de 2004.
2. Corredor ecológico de ronda
Corredor ecológico de ronda: río Fucha
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia y local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 43, San Rafael. Tales elementos serán precisados en la medida en que la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) defina, mediante resolución, los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y circuitos de movilidad, los cuales contienen vías de la malla vial intermedia, local y corredores de movilidad local (CML).
Del estudio de los circuitos de movilidad de la UPZ No. 43, San Rafael, hacen parte las vías incluidas por la Secretaría Distrital de Movilidad (SDM) como corredores de movilidad local de la ciudad o vías por las cuales están aprobadas rutas de transporte público colectivo. Además, el estudio incluye vías de los circuitos de movilidad que permeabilizan la malla vial arterial. Se adoptan los circuitos de movilidad señalados en la plancha No. 1: estructura básica de la UPZ No. 43, San Rafael.
Artículos 242, 243, 244, 252, 253, 254 y 255 del Decreto Distrital 190 de 2004
El nuevo espacio público, que se genere mediante procesos de urbanización, se integrará a los elementos señalados en la estructura básica con base en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, de acuerdo con lo establecido en el numeral 2 del artículo 362 del Decreto Distrital 190 de 2004.
Artículo 3. Reservas viales en la unidad de planeamiento zonal (UPZ) No. 43, San Rafael. Las zonas de reserva vial de la UPZ No. 43, San Rafael, son las definidas en la base de datos geográfica de la Secretaría Distrital de Planeación (SDP), para las siguientes vías e intersecciones:
Av. de la Américas
Av. Montes Calle 3ª
Av. Batallón Caldas, Kra 50.
Vía Tipo V-1*
* Diseño preliminar de la Dirección de Vías, Transporte y Servicios Públicos de la SDP, el cual se confirmará en la modificación del POT, a partir del análisis de volúmenes de tránsito con base en la macromodelación de la Secretaría Distrital de Movilidad, los análisis propios de la SDP, y de los diseños definitivos previos a la construcción de la vía y/o intersección.
Avenida Congreso Eucarístico por Avenida Ferrocarril del Sur
V-2 por V-1*
Avenida Congreso Eucarístico por Avenida Montes
Resolución 790 de 2006
Avenida Congreso Eucarístico por Avenida de la Américas
V-2 por V-0
Avenida de la Américas por Avenida de los Comuneros y Avenida Batallón de Caldas
V-0 por V-1*
Avenida de los Comuneros por Avenida Ferrocarril del Sur
V-1* por V-1*
Avenida Ferrocarril del Sur por Avenida Montes y Avenida Batallón Caldas
V-1* por V-3 y V-3
Parágrafo 2. Cuando por la construcción de vías se generen culatas sobre las mismas se podrán habilitar las fachadas con frente a la vía, según lo dispuesto en el artículo 272 del Decreto Distrital 190 de 2004; esta intervención requiere licencia de construcción. Previo a lo anterior, deberá presentarse a la Secretaría Distrital de Planeación (SDP) un proyecto integral de espacio público por costado de manzana, el cual deberá hacer parte del diseño de espacio público proyectado para la vía.
Artículo 4. Sectores normativos de la unidad de planeamiento zonal (UPZ) No. 43, San Rafael.
MILENTA – TEJAR – SAN EUSEBIO
- Artículos 75, 97, 240, 242, 243, 244, 252, 253, 254, 255, 343, 344 y 345 del Decreto Distrital 190 de 2004, Decreto Distrital 159 de 2004 y demás normas complementarias.
- Artículos 341, 342, 367, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004, Decreto 159 de 2004 y demás normas complementarias.
- Artículos 346, 347, 367, 368 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004, Decreto Distrital 159 de 2004 y demás normas complementarias.
- Artículos 352, 353, 373 a 376 del Decreto
Distrital 190 de 2004, Decreto Distrital 159 de
2004 y demás normas complementarias.
Nota: El sector normativo 3 (Consolidación Urbanística) subsector de usos II - subsector de edificabilidad B se reglamenta por el Tratamiento de mejoramiento integral modalidad complementaria, cuya norma específica se rige por lo establecido en el artículo 21 del Decreto Distrital 159 de 2004 y las demás normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
Parágrafo: Los sectores normativos de que trata este artículo, se identifican en las planchas No. 1, denominada "Estructura Básica", No. 2 "Usos permitidos" y No. 3, "Edificabilidad Permitida", que hacen parte integral del presente decreto.
Artículo 5. Incorporación al tratamiento de renovación urbana. El sector normativo No. 7 se incorpora al Tratamiento de renovación urbana, en la modalidad de reactivación, sin perjuicio que se adopten posteriormente planes parciales de renovación, según lo dispuesto en los artículos 305, 308, 374, 375 y 376 del Decreto Distrital 190 de 2004. En este sector se podrá obtener mayor aprovechamiento y desarrollar usos de mayor cobertura, superiores a los establecidos en la ficha normativa y quedará sujeto al reparto de cargas y beneficios que determine el respectivo plan parcial.
Artículo 6. Fichas reglamentarias de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 43. San Rafael. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013. Se adoptan como parte integrante del presente decreto las Planchas números 1, 2 y 3, las cuales contienen las fichas reglamentarias y planos correspondientes a escala 1:5000, de los diferentes sectores enumerados en el artículo 4 del presente decreto, así:
* Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 43, San Rafael, localización general, estructura ecológica y de espacio público, estructura funcional y de movilidad y plano de localización de sectores normativos.
* Plancha No. 2: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente, los números romanos designan subsectores de uso.
* Plancha No. 3: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano correspondiente, las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad. Modificado y Adicionado por el art. 1, Decreto Distrital 81 de 2017
Artículo 7. Normas urbanísticas comunes de las UPZ. Se incorporan a la presente reglamentación las disposiciones contenidas en el Decreto Distrital 159 de 2004, "Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las Unidades de Planeamiento Zonal", o las normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
En virtud del artículo 182 del Decreto Distrital 190 de 2004, se autoriza el pago compensatorio, correspondiente al 30% del cupo de estacionamientos requeridos por la norma, al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos, únicamente para los inmuebles ubicados sobre los principales ejes de la malla vial arterial, sobre los cuales se desarrolla la actividad comercial.
a. SECTOR A - TRANQUILIDAD Y SILENCIO (Decreto Nacional 948/95, Resolución /06 MAVDT)
c. SECTOR C2 - RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (Decreto Nacional 948/95, Res 627/06 MAVDT)
Artículo 10. Normas para tratamiento de mejoramiento integral UPZ No. 43, San Rafael, sector normativo No. 3 subsector de usos II - subsector de edificabilidad B. Se incorporan al presente decreto las normas generales establecidas en el artículo 21 del capítulo VI del Decreto Distrital 159 de 2004, aquellas que las complementen, modifiquen o sustituyan, referidas a la etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción, los elementos relacionados con el espacio público, manejo de alturas y patios, definidas en la modalidad complementaria del tratamiento de mejoramiento integral.
Las edificaciones proyectadas hasta dos (2) pisos deben cumplir con los siguientes requisitos, según lo dispuesto en la Ley 400 de 1997, el Decreto Nacional 926 de 2010 y las demás normas que regulen la materia:
Las anteriores edificaciones deberán contar con los estudios respectivos que señale el Decreto Nacional 926 de 2010, "Por el cual se establecen los requisitos de carácter técnico y científico para construcciones sismo resistentes NSR-10", y aquellas que los complementen, modifiquen o sustituyan.
Parágrafo. En relación con el reconocimiento de edificaciones existentes destinadas a vivienda de interés social en el tratamiento de mejoramiento integral, aplican las normas establecidas en la Resolución 205 de 2007 de la SDP y aquellas que la complementen, modifiquen o sustituyan.
Artículo 11. Legalización y regularización. Se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello, conforme a las disposiciones contenidas en el Decreto Nacional 1469 de 2010, los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto Distrital 190 de 2004, el Decreto Distrital 367 de 2005, y las disposiciones que los complementen, modifiquen o sustituyan.
Artículo 12. Zonas de ronda. Las zonas de ronda serán precisadas por las respectivas entidades competentes. Las demarcaciones relacionadas con este tema en las planchas anexas del presente decreto son sólo indicativas.
Se deben demarcar la ronda hidráulica y la zona de mejoramiento y preservación ambiental – ZMPA, correspondiente al canal Comuneros y al río Fucha, y ser avaladas por la EAAB.
La UPZ cuenta con dos líneas de alta tensión, una de 115 Kva, con un ancho de zona de servidumbre de 20 metros y otra de 57.5 Kva con un ancho de zona de servidumbre de 15 metros, de acuerdo con la Resolución No. 18-1294 de agosto 06 de 2008, las cuales se encuentran señaladas en la Planchas Nos. 2 y 3.
Los urbanizadores y constructores, dentro de sus proyectos urbanísticos y/o construcción, deben respetar las distancias de seguridad a las líneas de energía de media y alta tensión definidas en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas-RETIE, mediante las Resoluciones 181294 de 2008 y 180195 de 2009 expedidas por el Ministerio de Minas y Energía, ó la norma que las modifique o sustituya.
i. Para el tema de las telecomunicaciones conmutadas, en el sector se cuenta con un número considerable de armarios telefónicos y de concentradores, los cuales se encuentran en estudio para la reglamentación urbanística y arquitectónica de infraestructuras, en cumplimiento de lo establecido en el Decreto Distrital 317 de 2006.
ii. Para la instalación de estaciones de telecomunicaciones se debe tener en cuenta lo establecido en el Acuerdo Distrital 339 de 2008, artículo tercero, en donde se contempla que en zonas de uso residencial la instalación de estas infraestructuras deberán estar no menos de doscientos cincuenta (250) metros de otras estaciones de telecomunicaciones y a no menos de doscientos (200) metros de centros educativos, centros geriátricos y centros de servicios médicos.
Se permite la instalación de los diferentes equipamientos e infraestructuras del subsistema del servicio público de aseo y del subsistema de reciclaje y aprovechamiento de residuos sólidos ordinarios en la mayoría de los sectores normativos de la UPZ, de acuerdo con lo establecido en el Decreto Distrital 620 de 2007, "Por medio del cual se complementa el Plan Maestro de Residuos Sólidos (Decreto 312 de 2006), mediante la adopción de las normas urbanísticas y arquitectónicas para la regularización y construcción de las infraestructuras y equipamientos del Sistema General de Residuos Sólidos, en Bogotá Distrito Capital", o normas que lo modifiquen o complementen.
Artículo 14. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 43, San Rafael. De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituyen carga urbanística en la UPZ No. 43, San Rafael, las siguientes:
b) Mejoramiento de andenes conectores en los ejes de la malla vial arterial, principalmente sobre la Avenida del Congreso Eucarístico (AK 68), Avenida de los Comuneros (Av. 6ª), Avenida Batallón Caldas (AK 50) y Avenida Montes (AC 3ª).
c) Mejoramiento de andenes conectores en los circuitos de movilidad.
d) Suelo para localizar espacio público y equipamientos que respondan a la proyección de la primera línea del Metro y sus estaciones.
Artículo 15. Mecanismos de reparto e instrumentos de gestión. De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 43, San Rafael (artículo 1º del presente decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalía, la contribución por valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los diferentes tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación.
a) Con el propósito de consolidar el sistema de la malla vial arterial y el subsistema vial de los circuitos de movilidad, que consoliden la estructura urbana de esta zona articulada al sistema general de movilidad de la ciudad, y para mejorar la accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 43, San Rafael, se aplicará el siguiente mecanismo e instrumento de gestión:
Artículo 16. Aplicación del efecto plusvalía. De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del Decreto Distrital 190 de 2004 son hechos generadores del efecto de plusvalía en la UPZ No. 43, San Rafael, los siguientes:
* Sector normativo Nº 1, subsector II
* Sector normativo Nº 3, subsectores II, III, V, VII y VIII
* Sector normativo Nº 5, subsectores I, II, III, IV y V
* Sector normativo Nº 6, subsectores I, II y III
* Sector normativo Nº 7, subsector I, II y III
* Sector normativo Nº 1, subsector B
* Sector normativo Nº 5, subsector C
Parágrafo 4. Los predios que sean sometidos al Tratamiento de desarrollo no sujetos a plan parcial, que presenten un incremento en la edificabilidad o cambio en el uso, serán objeto de estudio para determinar si se presentan hechos generadores de participación en plusvalía, la cual será liquidada de conformidad con el Decreto Distrital 84 de 2004 y las normas que lo complementen, modifiquen, o sustituyan, y demás normas que regulan la materia.
Artículo 18. Vigencia y derogatorias. El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra, y deroga el Decreto Distrital 414 de 2005, las Resoluciones 426 y 1140 de 2006 y 321 de 2008 de la Secretaría Distrital de Planeación, sin perjuicio de lo dispuesto en el régimen de transición.
Dado en Bogotá, D. C., a los 15 días del mes de julio de 2010.

References: artículo 38
 artículo 2
 artículo 164
 artículo 73

Artículo 1

Artículo 2
 artículo 146
 artículo 362

Artículo 3

Resolución 
 artículo 272

Artículo 4
 artículo 21

Artículo 5

Artículo 6
 artículo 4

Artículo 7
 artículo 182
 Resolución 

Artículo 10
 artículo 21
 Resolución 

Artículo 11

Artículo 12
 Resolución 

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 18