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Timestamp: 2016-12-06 16:12:28+00:00

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Möglichkeiten Mietnomaden zu kündigen und passendes Kündigungsschreiben | Kündigungsschreiben
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Möglichkeiten Mietnomaden zu kündigen und passendes Kündigungsschreiben
Der Alptraum für jeden Vermieter: Sogenannte Mietnomaden haben es sich in der vermieteten Wohnung oder dem Haus gemütlich gemacht. Diese Personen zahlen meist nur am Anfang (wenn überhaupt) die Miete. Hat
man sie endlich aus der Immobilie geklagt, befinden sich die Wohnräume meist in einem erbärmlichen Zustand. Ein schnelles und konsequentes Handeln von Seiten des Vermieters ist daher dringend erforderlich. Doch wie kann man sich als Vermieter gegen solche Mietnomaden wehren? Welche rechtlichen Grundlagen gibt es für eine außerordentliche Kündigung?
Gesetzliche Grundlagen im Mietrecht
Nachfolgend eine kurze Übersicht über die rechtlichen Grundlagen, auf die sich ein Vermieter berufen kann:
§ 535 Abs.2 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch): Verpflichtung zur Mietzahlung
Nach § 536 Abs.1 S.3 BGB: ist eine Mietminderung durch Mängel möglich
Sind Mängel jedoch schon bei Vertragsabschluss bekannt, ist keine Mietminderung möglich
(§ 536b S.1 BGB).
§ 537 Abs.1 S.1 BGB: Die Mietzahlungsverpflichtung besteht auch bei Abwesenheit des Mieters.
Fristlose Kündigung aufgrund nicht eingegangener Mietzahlungen
Der §543 BGB ermöglicht die Kündigung aus einem wichtigen Grund.
Es zu einer Verletzung der Sorgfaltspflicht durch den Mieter kommt. Dies ist der Fall bei Sachbeshcädigung und verwarlosung der Wohnung.
»Kündigungsschreiben wegen mutwilliger Beschädigung
Es kann auch gekündigt werden wenn der Mieter den Haufrieden wiederholt stört.
»Kündigungsschreiben wegen Unruhe
Der Mieter zwei aufeinanderfolgende Monatsmieten nicht gezahlt hat.
Der Mieter schon bei der Zahlung der Kaution, in Höhe einer Summe die mindestens zwei Monatsmieten (kalt) beträgt, in Verzug gerät.
oder die Summe der ausstehenden Mieten einen Betrag von zwei Monatsmieten übersteigt.
Muss ich den Mieter vor der Kündigung schriftlich abmahnen?
Ist der Mieter mit der Miete im Sinne des §543 Absatz 2 Nr.3 säumig und der Mietvertrag wurde nicht vor den ersten Mai 2013 abgeschlossen, kann der Vermieter ohne vorherige Abmahnung fristlos kündigen. Zumindest bei allen älteren Verträgen sollte der Mieter sicherheitshalber schriftlich abgemahnt werden. Die Abmahnung muss eine genaue und detaillierte Auflistung des Sachverhalts beinhalten und eine angemessene Frist (i.d.R. mindesten 14 Tage) gesetzt werden innerhalb der die Zahlungen geleistet werden müssen bzw. Mängel beseitigt werden sollen. Allerdings kann auch eine Kündigung ohne vorhergegangene Abmahnung gültig sein (Siehe hierzu auch: OLG Frankfurt am Main in NJW-RR 1989, 973 und OLG Düsseldorf in NJW-RR 1991, 1353).
Bei Mietschulden kann der Vermieter vom Mieter verlangen, Geld auf einem Sonderkonto zu hinterlegen. Wird dies nicht vom Mieter erfüllt so kann die Wohnung im Eilverfahren geräumt werden. Was ist wenn der/die Mietnomaden die Wohnung nicht räumen?
Sollte der Mieter die Wohnung nicht räumen kann vor Gericht geklagt werden und eine Zwangsräumung erwirkt werden. Allerdings können alte und kranke Mieter besonders wenn Ihnen ansonsten Obdachlosigkeit droht unter Umständen eine Zwangsräumung durch einen Anspruch auf Räumungsschutz verhindern. Wichtig: Keinesfalls sollte der Vermieter selber die Wohnungräumen, da der Mieter ansonsten unter Umständen einen Anspruch auf Schadensersatz hat. Siehe auch »Haftung des Vermieters bei kalter Wohnungsräumung.
Kündigungsschreiben um bei Mietnomaden zu kündigen
Bitte um Nacherfüllung Muster
»Einfach mit dem Kündigungsgenerator ein Schreiben für die Bitte um Nacherfüllung erstellen...
Kündigungsschreiben bei Mietnomaden Muster:
VermieterMustergasse 421001 Musterstadt
Sehr geehrte Frau/geehrter Herr Mustermann,
bis zum heutigen Tag (XX.Januar 20XX) sind sie die Miete für die Wohnung in der Mustermannstraße 4, 12345 Musterstadt für die Monate Oktober und November 20XX schuldig geblieben. (Empfehlenswert aber nicht verpflichtend: Auf diesen Sachverhalt habe ich sie schon am XX.XX.XXXX schriftlich hingewiesen und Ihnen eine 14-tägige Frist gesetzt. Leider ist diese Zahlungsfrist am XX.XX.XXXX erfolglos verstrichen. )
Die Mietschulden belaufen sich insgesamt auf 2000,00 Euro. Im Sinne des §543 Absatz 2, Nr. 3 mache ich hiermit von meinem fristlosen Kündigungsrecht Gebrauch. Der zwischen Ihnen und mir abgeschlossene Mietvertrag wird von meiner Seite aus mit sofortiger Wirkung fristlos gekündigt. Hilfsweise kündige ich ordentlich zum nächsten zulässigen Zeitpunkt.
Innerhalb von drei Tagen ist die Wohnung zu räumen und der Schlüssel mir zu übergeben. Kommen Sie dieser Frist nicht nach, werde ich rechtliche Mittel einleiten, was für Sie mit erheblichen Kosten verbunden ist. Unabhängig von der Räumung der Wohnung verlange ich die Zahlung der ausstehenden Mietschulden bis zum XX. Januar 20XX.
+ Kündigung bei Mietnomaden
Kündigungsschreiben Mietnomaden

References: § 535
 § 536

§ 537
 §543
 §543
 §543