Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=17.04.2008&Aktenzeichen=V%20ZB%2013/08
Timestamp: 2019-12-12 04:03:41+00:00

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BGH, 17.04.2008 - V ZB 13/08 - dejure.org
https://dejure.org/2008,589
BGH, 17.04.2008 - V ZB 13/08 (https://dejure.org/2008,589)
BGH, Entscheidung vom 17.04.2008 - V ZB 13/08 (https://dejure.org/2008,589)
BGH, Entscheidung vom 17. April 2008 - V ZB 13/08 (https://dejure.org/2008,589)
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ZVG §§ 10 Abs. 1 Nr. 2, Abs. 3 Satz 1, 16 Abs. 2, 27; WEG § 16 Abs. 2
Vorrecht der Wohnungseigentümergemeinschaft in der Zwangsversteigerung wegen Wohngeldforderungen
Voraussetzungen der Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft wegen Hausgeldrückständen; Beweislast hinsichtlich der Überschreitung der Wertgrenze als Voraussetzung für durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft betriebene ...
Zwangsversteigerung von Wohnungseigentum in Rangklasse 2 nur nach Vorlage des Einheitswertbescheids durch den Gläubiger als Nachweis des Überschreitens der gesetzlich bestimmten Wertgrenze
Zwangsversteigerung in Rangklasse 2 für Wohnungseigentümergemeinschaft bei fehlendem Einheitswert nachträglich noch möglich; §§ 10 Abs. 3 Satz 1, 27 ZVG
Nachweis der für die Zwangsversteigerung des Wohnungseigentums wegen Hausgeldrückständen notwendigen Wertgrenze; Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Beitritt in die Rangklasse 2; Beweislast für das Überschreiten der Wertgrenze; Einheitswertbescheides für das ...
Zur Frage, ob die Wohnungseigentümergemeinschaft dem wegen Hausgeldrückständen in der Rangklasse 5 angeordneten Zwangsversteigerungsverfahren in der Rangklasse 2 beitreten kann; zum Nachweis des Überschreitens der Wertgrenze des § 10 Abs. 3 Satz 1 ZVG
ZVG § 10 Abs. 3 S. 1 § 27
Zwangsversteigerung wegen Hausgeldrückständen
Ohne Einheitswertbescheid keine Verbesserung der Rangklasse! (IMR 2008, 287)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 17.4.2008, Az.: V ZB 13/08, 14/08 (Zwangsvollstreckung wegen Wohngeldrückstands in Rangklasse 2)" von der Redaktion der NJW-Spezial, original erschienen in: NJW Spezial 2008, 419.
Zusammenfassung von "Anmerkung zum Beschluss des BGH vom 17.04.2008, Az.: V ZB 13/08 (Zwangsversteigerung wegen Wohngeldforderungen; Anforderungen an den Nachweis des Mindestbedarfs; Einheitswertbescheid)" von Dipl.-Rpfl. Wolfgang Schneider, original erschienen in: ZMR 2008 Heft ...
Zusammenfassung von "Besprechung des Beschlusses BGH vom 17.4.2008 - V ZB 13/08 (Zwangsvollstreckung wegen Wohngeldrückstands in Rangklasse 2)" von Notar Dr. Christian Kesseler, original erschienen in: NZM 2008, 796 - 797.
Kurznachricht zu "Steuergeheimnis als Nadelöhr zur privilegierten Vollstreckung der Wohnungseigentümergemeinschaft" von RegRat David Roth, LL.M. oec., original erschienen in: NZM 2009, 223 - 225.
AG Heidelberg, 20.11.2007 - 50 K 323/07
LG Heidelberg, 07.12.2007 - 6 T 87/07
AG Heidelberg, 22.08.2008 - 50 K 323/07
LG Heidelberg, 22.08.2008 - 6 T 74/08
LG Heidelberg, 31.10.2008 - 6 T 74/08
NJW 2008, 1956
NZM 2008, 450
ZMR 2008, 724
WM 2008, 1558
Rpfleger 2008, 375
Im System des Zwangsversteigerungsverfahrens konnte der Gesetzgeber diesen Wertungswiderspruch nur vermeiden, wenn er das Überschreiten der § 18 Abs. 2 Nr. 2 WEG entsprechenden Wertgrenzen zur Voraussetzung des eigenständigen Antrags der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Anordnung der Zwangsversteigerung in der Rangklasse 2 machte (BGH, Beschluss vom 17. April 2008 - V ZB 13/08, NJW 2008, 1956 Rn. 6).
Mit diesem wäre es unvereinbar, wenn die der Rangklasse 2 unterfallenden Ansprüche im Verhältnis zu Auflassungsvormerkungen den nicht bevorrechtigten Ansprüchen aus der Rangklasse 5 der betreibenden Wohnungseigentümergemeinschaft gleichgesetzt würden (zutreffend Schneider, ZWE 2014, 61, 70 f.; vgl. auch Senat, Beschluss vom 17. April 2008 - V ZB 13/08, NJW 2008, 1956 Rn. 17).
Dieses Ergebnis ist eine Folge der gesetzgeberischen Entscheidung, wonach die Wohnungseigentümergemeinschaft die Zwangsversteigerung aus der Rangklasse 2 des § 10 Abs. 1 ZVG selbst betreiben darf (vgl. § 10 Abs. 3, § 52 Abs. 2 Satz 2 ZVG; BT-Drucks. 16/887, S. 44; Senat, Beschluss vom 17. April 2008 - V ZB 13/08, NJW 2008, 1956 Rn. 17); der Gesetzgeber hat - in den Grenzen von § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG - eine umfassende Privilegierung der Wohnungseigentümergemeinschaft im Zwangsversteigerungsverfahren geschaffen (vgl. Senat…, Urteil vom 13. September 2009 - V ZR 209/12, BGHZ 198, 216 Rn. 13, 16).
Ihre dagegen erhobenen Rechtsmittel blieben ohne Erfolg (BGH, Beschl. v. 17. April 2008, V ZB 13/08, NJW 2008, 1956).
Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann einem eigenen Zwangsversteigerungsverfahren, das im Rang nach § 10 Abs. 1 Nr. 5 ZVG betrieben wird, im Rang nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG beitreten (Senat , Beschl. v. 17. April 2008, V ZB 13/08, NJW 2008, 1956, 1957).
Das Überschreiten dieser Mindesthöhe ist in § 10 Abs. 3 Satz 1 ZVG als Zwangsversteigerungsvoraussetzung ausgestaltet und deshalb von dem Gläubiger in der Form des § 16 Abs. 2 ZVG nachzuweisen (Senat , Beschl. v. 17. April 2008, V ZB 13/08, aaO).
Der von der Beteiligten zu 1 beantragte Beitritt zu dem Verfahren in dem erstrebten Rang setzt allerdings, wovon das Beschwerdegericht noch zutreffend ausgeht, nach § 10 Abs. 3 Satz 1 ZVG i.V.m. § 18 Abs. 2 Nr. 2 WEG voraus, dass die Forderung der Beteiligten zu 1 die dort bestimmte Mindesthöhe von drei Prozent des Einheitswerts der zu versteigernden Eigentumswohnung übersteigt (Senat , Beschl. v. 17. April 2008, V ZB 13/08, NJW 2008, 1956, 1957).
Der Schutz des Schuldners gegen eine Entziehung des Wohnungseigentums wegen Wohngeldrückständen durch § 18 Abs. 2 Nr. 2 WEG soll nicht durch die Zwangsversteigerung des Wohnungseigentums wegen Zahlungsrückständen unterlaufen werden, auf die ein Anspruch auf Entziehung nicht gestützt werden kann (Senat, Beschl. v. 17. April 2008, aaO, S. 1957).
Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann einem eigenen Zwangsversteigerungsverfahren, das im Rang nach § 10 Abs. 1 Nr. 5 ZVG betrieben wird, im Rang nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG beitreten (Senat , Beschl. v. 17. April 2008, V ZB 13/08, NJW 2008, 1956, 1958).
Das Überschreiten dieser Mindesthöhe ist in § 10 Abs. 3 Satz 1 ZVG als Zwangsversteigerungsvoraussetzung ausgestaltet und deshalb von dem Gläubiger in der Form des § 16 Abs. 2 ZVG nachzuweisen (Senat , Beschl. v. 17. April 2008, V ZB 13/08, aaO S. 1957).
LG Stuttgart, 17.03.2009 - 19 T 486/08
Zwangsversteigerung: Pflicht des Vollstreckungsgerichts, das Finanzamt um …
Unter Berufung auf die Entscheidung des BGH vom 17.04.2008 - V ZB 13/08 - beantragt sie zunächst, die Zwangsversteigerung in der Rangklasse des § 10 Abs. 1 Nr. 5 ZVG anzuordnen und den Einheitswert bei der zuständigen Finanzbehörde zu erheben und diesen sodann der Gläubigerin mitzuteilen.
Zwar führt der BGH mit seinen Rechtsbeschwerdeentscheidungen vom 17.04.2008 - V ZB 13/08 und V ZB 14/08 - (hierzu die Kommentierung in NJW-Spezial 2008, 419) in einem obiter dictum aus, nach erfolgter Anordnung der Zwangsversteigerung habe das Vollstreckungsgericht nach § 54 Abs. 1 S. 4 Hs. 1 GKG die zuständigen Finanzbehörden um Übermittlung des Einheitswertbescheides zu ersuchen.
Die Kammer lässt wegen der grundsätzlichen Bedeutung der Sache im Hinblick auf die Entscheidungen des Bundesgerichtshofs vom 17.04.2008 - V ZB 13/08 und V ZB 14/08 - die Rechtsbeschwerde gem. § 574 ZPO zu.
Entgegen der Rechtsprechung des BGH (Beschluss vom 17.4.2008 - V ZB 13/08 - Juris) sei das Vollstreckungsgericht nicht verpflichtet, das Finanzamt um Vorlage des Einheitswertbescheids zu ersuchen.
Vorliegend kann es dahingestellt bleiben, ob das Amtsgericht verpflichtet war, das zuständige Finanzamt gemäß § 54 Abs. 1 S. 4 Halbs. 1 GKG um Übermittlung des Einheitswertbescheides zu ersuchen (BGH, Beschluss vom 17.4.2008 - V ZB 13/08 - Juris; a.A. AG Potsdam, Beschluss vom 26.6.2008 - 2 K 127/08 - ZMR 2008, 750).
Hiefür sprechen - neben den obigen Erwägungen - auch die Gründe des Beschlusses des BGH vom 17.4.2008 (a.a.O.).
Hierzu wird auf die Entscheidungen des Senats vom 17. April 2008, V ZB 13/08, NJW 2008, 1956 , vom 2. April 2009, V ZB 157/08, NJW 2009, 1888 und vom 7. Mai 2009, V ZB 142/08, NJW 2009, 2066 verwiesen (siehe auch die Änderung von § 10 Abs. 3 Satz 1 ZVG durch das Gesetz zur Reform des Kontopfändungsschutzes vom 7. Juli 2009, BGBl I. S. 1707).
LG Düsseldorf, 25.09.2008 - 25 T 624/08
Anspruch auf Abhilfe gegen eine Zwangsversteigerung trotz fehlenden Nachweises …
Ersuchen an die Finanzbehörden um Übermittlung des Einheitswertbescheids durch …
LG Düsseldorf, 23.09.2008 - 25 T 602/08
LG Dortmund, 20.11.2008 - 9 T 511/08
Gegenstandswert der Zwangsversteigerung; Berücksichtigung des Einheitswerts; …
LG Karlsruhe, 17.03.2009 - 11 S 98/08
AG Potsdam, 26.06.2008 - 2 K 127/08
Zwangsversteigerung: Vorlage des Einheitswertbescheids bei Zwangsversteigerung in …
AG Stuttgart, 17.11.2008 - 1 K 311/08
Erfordernis eines amtlichen Ersuchens durch das eine Zwangsversteigerung …

References: § 16
 § 10
 § 10
 § 27
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 18
 § 10
 § 10
 § 52
 § 10
 § 10
 § 10
 § 10
 § 16
 § 10
 § 18
 § 18
 § 10
 § 10
 § 10
 § 16
 BGH 
 § 10
 BGH 
 § 54
 § 574
 BGH 
 § 54
 BGH 
 § 10