Source: https://es.scribd.com/doc/61492564/Ley-19537-1
Timestamp: 2016-05-06 20:41:32+00:00

Document:
SubirSign inJoinBooksAudiobooksComicsSheet MusicEditors' Picks BooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks AudiobooksHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks ComicsHand-picked favorites from our editorsEditors' Picks Sheet MusicHand-picked favorites from our editorsTop BooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop AudiobooksWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop ComicsWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreTop Sheet MusicWhat's trending, bestsellers, award-winners & moreCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodCrafts & HobbiesFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesArts & IdeasBiography & MemoirBusiness & LeadershipChildren'sComputers & TechnologyCooking & FoodFantasyFiction & LiteratureHappiness & Self-HelpHealth & WellnessHistoryHome & GardenHumorLGBTMystery, Thriller & CrimePolitics & EconomyReferenceReligionRomanceScience & NatureScience FictionSociety & CultureSports & AdventureTravelYoung AdultCategoriesAdaptationsChildren’sCrime & MysteryFictionHumorMangaNonfictionRomanceSciFi, Fantasy & HorrorSuperheroesYoung AdultPublishersArcanaArchie ComicsBOOM! StudiosDynamiteIDW PublishingKingstone ComicsMarvel ComicsSpace Goat ProductionsTop Cow ComicsTop Shelf ProductionsValiant Comics ZenescopeDifficultyBeginnerIntermediateAdvancedMixedInstrumentBrassDrums & PercussionGuitar, Bass, and FrettedPianoStringsVocalWoodwindsGenreClassicalCountryFolkJazz & BluesMovies & MusicalsPop & RockReligious & HolidayStandardsWelcome to Scribd! Start your free trial and access books, documents and more.Find out moreLEY Nº 19.537 SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
(LEY DE CONDOMINIOS) Diario Oficial de la República de Chile 16 de diciembre de 1997 (Texto actualizado al 29 de noviembre de 2002. Incluye leyes 19.838 y 19.839) Los textos que se agregan aparecerán en color azul. “TITULO I DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA Artículo 1º.- La presente ley regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros. Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los terrenos con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, emplazados en áreas normadas por planes reguladores o que cuenten con límite urbano, o que correspondan a proyectos autorizados conforme al artículo 55 del Decreto con Fuerza de Ley Nº 458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con los requisitos establecidos en esta ley. Sólo las unidades que integran condominios acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrán pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios. Artículo 2º.- Para los efectos de esta ley, se entenderá por: 1. Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. S e distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrán estar emplazados en un mismo predio:
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común, y Tipo B, los predios, con construcciones o con proyectos de construcción aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos. 2. Unidades: En esta ley se utilizará la expresión “unidad” para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. 3. Bienes de dominio común: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del condominio, tales como terrenos de dominio común, cimientos, fachadas, muros exteriores y soportantes, estructura, techumbres, instalaciones generales y ductos de calefacció n, de aire acondicionado, de energía eléctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques; b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio común diferentes a los indicados en la letra a) precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y a la habitación del personal; c) Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio, diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes; d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios, y e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.
sin perjuicio de la obligación de los copropietarios de esos sectores de concurrir a los gastos comunes generales de todo el condominio. 5. sin perjuicio del derecho del propietario para exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la acción de saneamiento por evicción. Los avalúos fiscales de las diversas unidades de un condominio deberán determinarse separadamente. salvo que el reglamento de copropiedad establezca una contribución diferente. teléfonos u otros de similar naturaleza. Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o servicios destinados a servir únicamente a uno de esos sectores. El derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad. y el crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase. se viere dis minuido el valor del condominio. Si incurriere en mora. en su caso. b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio común.Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común. cualquiera que sea su fecha. Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguientes: a) De administración: los correspondientes a remuneraciones del personal de servicio. aseo y lubricación de los servicios. Gastos comunes extraordinarios: los gastos adicionales o diferentes a los gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.. sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra sus com uneros en la unidad. Artículo 5º. a los enumerados en el artículo 2481 del Código Civil. o surgiere una situación de riesgo o peligro no cubierto. en proporción al avalúo fiscal de la respectiva unidad. cada una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes correspondientes a dicha unidad. accesorios.
Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más personas. c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos. y d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de calefacción. el reglamento de copropiedad podrá establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o servicios serán sólo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo sector. y otros análogos. conserje y administrador. piezas o partes de éstos. que impone el inciso primero precedente. gas. en la proporción que les corresponda. maquinarias e instalaciones. energía eléctrica.4. salvo que el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución. para fijarlo.. Artículo 3º. Si. o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por
.Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad. la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones no reajustables o el inferior a éste que establezca el reglamento de copropiedad. mantención y aseo del condominio. que preferirá. aun respecto de los devengados antes de su adquisición. y los de previsión que procedan. reposición de luminarias.Cada copropietario deberá contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios. atendiéndos e. 6. ampolletas. El hecho de que un copropietario no ha ga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común. Artículo 4º.. tales como revisiones periódicas de orden técnico. equipos y útiles necesarios para la administración. La obligación del propietario de una unidad por los gastos comunes seguirá siempre al dominio de su unidad. por no contribuirse oportunamente a los gastos a que aluden los incisos anteriores. agua potable. al avalúo fiscal de la respectiva unidad. Copropietarios hábiles: aquellos copropietarios que se encuentren al día en el pago de los gastos comunes. en proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común. el copropietario causante responderá de todo daño o perjuicio.
ésta sólo podrá hacerse en favor de personas que adquieran o hayan adquirido una o más unidades en el condominio. sólo podrán levantarse construcciones de una altura que no exceda la
. El reglamento de copropiedad podrá autorizar al administrador para que. continuas o discontinuas. no lo exime. a requerimiento escrito del administrador y previa autorización del Comité de Administración.. fije la asamblea de copropietarios. Artículo 8º. de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes. a la certificación periódica de las instalaciones de gas o a gastos comunes urgentes o
imprevistos. Los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria antes mencionada deberán singularizarse en el plano a que se refiere el artículo 11 y. a falta de éste.En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de un fondo común de reserva para atender a reparaciones de los bienes de dominio común . si así lo establece el reglamento de copropiedad. con el producto de las multas e interes es que deban pagar. En los juicios de cobro de gastos comunes. podrá confeccionar presupuestos estimativos de gastos comunes por períodos anticipados. En el aviso de cobro correspondiente deberá constar la proporción en que el respectivo copropietario debe contribuir a los gastos comunes. se le notificarán personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del condominio o. sea igual o mayor a la que resulte de multiplicar el número de todas las unidades de dominio exclusivo por el tamaño mínimo exigido por el instrumento de planificación territorial. se excluirán las áreas que deban cederse conforme al artículo 9º. de conformidad a las normas de la presente ley. éstos tendrán el carácter de bienes comunes del condominio. Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que operen en el mercado de capitales. El administrador. Para los efectos de este cómputo. Los estacionamientos que excedan la cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación. en la respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes. Los tamaños prediales de los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrán ser inferiores a los mínimos exigidos por los instrumentos de planificación territorial. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso de dicho servicio. Artículo 7º.. y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a que alude el inciso segundo del artículo 13. Artículo 6º. los copropietarios. siempre que la superficie total de todos ellos. Estos presupuestos deberán ser aprobados por el Comité de Administración. conjuntamente con la orden de embargo. deberán suspender el servicio que proporcionen a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en la misma situación descrita en el inciso anterior. Los terrenos en que se emplacen los condominios no podrán tener una superficie predial inferior a la establecida en el instrumento de planificación territorial o a la exigida por las normas aplicables al área de emplazamiento del predio. en caso de enajenación. de los gastos comunes. en su caso. suspenda o requiera la suspensión del servicio eléctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o más cuotas. Esta cuenta podrá ser la misma a que se refiere el inciso tercero del artículo 23. Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que. previo acuerdo del Comité de Administración. las empresas que lo suministren. en sesión extraordinaria. En cada uno de los sitios de un condominio que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropieta rio.cualquier tiempo. En caso de contemplarse estacionamientos de visitas. del reglamento de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. sumada a la superficie de terreno en dominio común.. para facilitar su cobro.El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del condominio. al término de los cuales deberá hacer el correspondiente ajuste de saldos en relación a los efectivamente producidos. en caso alguno. la notificación del requerimiento de pago al deudor. con el acuerdo del Comité de Administración.En todo condominio deberá contemplarse la cantidad mínima obligatoria de estacionamientos que señale el plan regulador.
en estricto orden numérico. a lo menos. la que sólo podrá invertir estos recursos en la ejecución de nuevas áreas verdes. haciendo constar en el mismo la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el número de su inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces.. con excepción de su inciso cuarto. cualquiera que sea el tamaño resultante y. 67.Las escrituras públicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio. en caso de acordarse su compensación en dinero. Las calles. plazas y espacios públicos que se incorporarán al dominio nacional de uso público conforme al artículo 135. según la función que se le asigne en el proyecto o la que le haya asignado el instrumento de planificación territorial.Todo condominio deberá cumplir con lo previsto en los artículos 66. El terreno en que estuviere emplazado un condominio deberá tener acceso directo a un espacio de uso público o a través de servidumbres de tránsito. además. por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones . Tratándose de los condominios a que se refiere el título IV de esta ley. Artículo 9º. por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio.. en el silencio de éste. serán sólo aquellos que estuvieren considerados en el respectivo plan regulador. El administrador será personalmente responsable de velar por la seguridad y expedición de estas vías de acceso. de 1975. podrán ubicarse en otros terrenos dentro de la misma comuna.. los sectores en el caso a que se refiere el inciso tercero del artículo 4º y los bienes de dominio común. Cuando las superficies que deban cederse para áreas verdes resulten inferiores a 500 metros cuadrados.máxima permitida por el plan regulador o. todo condominio deberá cumplir con las normas exigidas por esta ley y su reglamento. Artículo 12. del Decreto con Fuerza de Ley Nº 458. o compensarse su valor en dinero. la que resulte de aplicar otras normas de dicho instrumento de planificación y las de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Estos planos deberán contar con la aprobación del Director de Obras Municipales y se archivarán en una sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. 134. avenidas. se aplicará lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para las viviendas sociales. Artículo 11. conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10. La franja afecta a servidumbre deberá tener. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades.. el ancho mínimo exigido por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones para los trazados viales urbanos. en cualquiera de ambos casos previo acuerdo con la municipalidad respectiva. con una suma equivalente a la parte proporcional de esa superficie en el valor comercial del terreno. Los
sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario deberán tener acceso directo a un espacio de uso público o a través de espacios de dominio común destinados a la circulación.Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria. Este certificado deberá señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio. Los terrenos de dominio común y los sitios de dominio exclusivo de cada copropietario no podrán subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio. Lo anterior se aplicará igualmente a las superficies que deban cederse para equipamiento. 135 y en el artículo 136. la municipalidad sólo podrá invertir estos recursos en la ejecución de nuevas obras de equipamiento. por la ley General de Urbanismo y Construcciones. antes citado. Se prohibe la construcción o colocación de cualquier tipo de objetos que dificulten el paso de personas o vehículos de emergencia por dichas vías. Artículo 10. Corresponderá a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria.Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un condominio. deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo anterior. 70. deberá insertarse el
. Ley General de Urbanismo y Construcciones. salvo que concurran las circunstancias previstas en el inciso tercero del artículo 14.
Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio común.Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y. sólo en favor de los copropietarios colindantes. como asimismo los mencionados en las letras a). según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. o para cambiar su destino. los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y goce exclusivo. Artículo 14 bis. fecha del título y la notaría en que se extendió. o acuerdo de la asamblea de copropietarios. esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. sin contar previamente con acuerdo de la asamblea y permiso de la Dirección de Obras Municipales. El titular de estos derechos podrá estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos. Las construcciones en bienes de dominio común. a lo que determine la asamblea de copropietarios. d). y e) del número 3 del artículo 2º. mientras mantengan las características que determinan su clasificación en estas categorías. conforme lo esta blezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a). 5) El número y la ubicación que corresponda a la unidad en el plano de que se trata el artículo 11. cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras a) y b). acordar con los quórum exigidos por esta ley. previo acuerdo de la asamblea de copropietarios. como asimismo. 2) La naturaleza. b) y c) del mismo precepto. 4) La ubicación y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad. b) y c). El uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos
bienes. deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre los bienes comunes. Podrán enajenarse. gravamen o embargo de la respectiva unidad. No obstante lo anterior. A los actos y contratos a que se refiere el inciso anterior. comparecerá el administrador.Las construcciones o transformaciones de arquitectura que afecten el volumen de aire disponible en los espacios utilizables por las personas o en superficies destinadas a la ventilación. las
. darse en arrendamiento o gravarse.certificado mencionado en el inciso segundo del articulo 10.Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. por tanto. que podrán consistir en una cantidad única o en pagos periódicos. la asamblea de copropietarios podrá. aun cuando tales características se mantengan. Artículo 13. La inscripción del título de propiedad y de otros derechos reales sobre una unidad contendrá las siguientes menciones : 1) La fecha de la inscripción. y 6) La firma del Conservador. Estos recursos incrementarán el fondo común de reserva. serán de cargo del copropietario titular de estos derechos. formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino. Si la enajenación implica la alteración en el número de unidades de un condominio. 3) Los nombres. cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia. como asimismo los mencionados en las letras a) y b) del mismo precepto. y el Presidente del Comité de Administración. los bienes de dominio común a que se refieren las letras c). la enajenación de los bienes comunes a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º. Los recursos provenientes de estos actos y contratos incrementarán el fondo común de reserva. No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se refieren las letras a) . salvo disposición en contrario del reglamento de copropiedad. Sólo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios. en representación de la asamblea de copropietarios. las alteraciones de los mismos.. en su defecto. Además.. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o . Artículo 14. apellidos y domicilios de las partes..b) y c) del número 3 del artículo 2º. si lo hubiere. los bienes de dominio común a que se refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º.
4. además de las menciones señaladas en los números 1º. en el que estén singularizadas las respectivas unidades. Se podrá constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de proyecto o en construcción.
TITULO II DE LA ADMINISTRACION DE LOS CONDOMINIOS Artículo 17. Artículo 15. Cambio de destino de las unidades del condominio. para lo cual se archivará provisionalmente un plano en el Conservador de Bienes Raíces. subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad. quedando amparados por la misma inscripción.. Las sesiones ordinarias se celebrarán. o a petición del Comité de Administración o de los copropietarios que representen. el acuerdo previo de la asamblea.Para cambiar el destino de una unidad. a lo menos. sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea.Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente. Si el propietario. procediéndose al archivo definitivo del plano señalado en el artículo 11. Artículo 16. a lo menos.
. 2.. Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y extraordinarias. deberán ser ejecutadas por una persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles. a través de la persona o entidad autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y previa comunicación al administrador o a quien haga sus veces. con el acuerdo de la asamblea de copropietarios y el permiso de la Dirección de Obras Municipales. 2º. cuando corresponda. de inyectores o extractores que modifiquen el movimiento y circulación de masas de aire.obras que alteren las instalaciones de gas y los conductos colectivos de evacuación de gases. Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos. Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común. salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades del condominio. además del permiso de la Dirección de Obras Municipales. una vez al año. Modificación del reglamento de copropiedad. de acuerdo con el permiso de construcción otorgado por la Dirección de Obras Municipales. 4º y 5º del artículo 2432 del Código Civil. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad grabarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común. arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad sólo podrá efectuar dentro de ésta instalaciones de artefactos a gas. Esta hipoteca gravará la cuota que corresponda a dicha unidad en el terreno desde la fecha de la inscripción de la hipoteca y se radicará exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a
ésta en los bienes de dominio común. se requerirá que el nuevo uso esté permitido por el instrumento de planificación territorial y que el copropietario obtenga. sin necesidad de nueva escritura ni inscripción.Todo lo concerniente a la administración del condominio será resuelto por los copropietarios reunidos en asamblea.. desde la fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10. y en ellas sólo podrán tratarse los temas incluidos en la citación. las que se expresan en los números 4) y 5) del inciso segundo del artículo 12 de esta ley. El propietario. oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su gestión correspondiente a los últimos doce meses y en ellas podrá tratarse cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdos correspondientes. La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá. arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad no cumpliere con lo prevenido en este artículo será sancionado conforme a lo dispuesto en el artículo 32. de ventilaciones. 3. Las siguientes materias sólo podrán tratarse en sesiones extraordinarias de la asamblea: 1. sean en bienes de dominio com ún o en las unidades de los condominios. el quince por ciento de los derechos en el condominio.
8. con la asistencia de los copropietarios que representen. el sesenta por ciento de los derechos en el condominio. 4. a través de su presidente. 9. El acuerdo correspondiente deberá reducirse a escritura pública suscrita por el Presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio.. dejándose constancia de dicha protocolización en la respectiva escritura. o si éste no lo hiciere. Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el condominio. Construcciones en los bienes comunes. salvo que la asamblea o el Comité de Administración acuerden otro lugar. demolición. en un período de doce meses.Las asambleas ordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo. debiendo protocolizarse los antecedentes que respalden el acuerdo. adoptándose en ambos casos los acuerdos respectivos por la mayoría absoluta de los asistentes. con sus respectivos domicilios registrados. Reconstrucción. 7. La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de los copropietarios que representen a lo menos el 75 % de los derechos en el condominio. Artículo 18. Las asambleas extraordinarias para tratar las materias señaladas en los números 1 al 7 del artículo 17 requerirán para constituirse. Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración. Las asambleas extraordinarias para tratar modificaciones al reglamento de copropiedad
. el ochenta por ciento de los derechos en el condominio. El administrador deberá mantener en el condominio una nómina actualizada de los copropietarios. podrán también ser objeto de consulta por escrito a los copropietarios. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan. con la asistencia de los copropietarios que concurran. para su aceptación o rechazo por los copropietarios. con una anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince. con excepción de las señaladas en el número 1 cuando alteren los derechos en el condominio y en los números 2. si lo hubiere. Tratándose de la primera asamblea. la asistencia de los copropietarios que representen. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria. del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio. a lo menos. Si no lo hubieren registrado. deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o apoderados. y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de los asistentes que representen. y en segunda citación.El Comité de Administración. o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante sorteo. a lo menos. En caso de rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de 6 meses. rehabilitación o ampliaciones del condominio. La consulta deberá ser acompañada de los antecedentes que faciliten su comprensión. En ambos casos los acuerdos se adoptarán con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de los derechos asistentes. 10. Artículo 19. se entenderá para todos los efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio.5. firmada por el Presidente del Comité de Administración y por el administrador del condominio. y en segunda citación. a lo menos. la que se notificará a cada uno de los copropietarios en igual forma que la citación a Asamblea a que se refiere el inciso primero del artículo 18. tanto en primera como en segunda citación. 6. el ses enta por ciento de los derechos en el condominio. o su modificación. 3. 5 y 6. Administración conjunta de dos o más condominios de conformidad al artículo 26 y establecer subadministraciones en un mismo condominio. personalmente o mediante carta certificada dirigida al domicilio registrado para estos efectos en la oficina de la
administración. el que deberá estar situado en la misma comuna. Las asambleas extraordinarias se constituirán en primera citación con la asistencia de los copropietarios que representen. a lo menos. el ochenta por ciento de los derechos en el condominio. y deberán ser presididas por el presidente del Comité de Administración o por el copropietario asistente que elija la Asamblea. el administrador. a lo menos. Todas las materias que de acuerdo al inciso precedente deban tratarse en sesiones extraordinarias.. ésta será presidida por el administrador. junto con el proyecto de acuerdo correspondiente. el setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio. alteraciones y cambios de destino de dichos bienes.
a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamento de copropiedad. de conformidad al inciso segundo del artículo 3º. sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente. el propio Comité. 6 y 7 del artículo 17.Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas. De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia en un libro de actas foliado. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está facultada para dar cumplimiento a dichos
acuerdos a través del Comité de Administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos efectos. salvo para aquellas materias respecto de las cuales la presente ley exige unanimidad. En las asambleas ordinarias. Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a todos los copropietarios. Cada copropietario tendrá sólo un voto. Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar apoderado o. entre la primera y segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a media hora ni superior a seis horas. Las actas deberán ser firmadas por todos los miembros del Comité de Administración. según se establezca en el reglamento de copropiedad. como asimismo imponer las multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad.. siempre que en el respectivo contrato así se hubiere establecido. A las sesiones de la asamblea en las que se adopten acuerdos que incidan en las materias señaladas en los números 1. y será presidido por el miembro que designe la asamblea. Artículo 20. La infracción a esta obligación será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere. o por los copropietarios que la asamblea designe y quedarán bajo custodia del Presidente del Comité de Administración. sea personalmente o debidamente representado. En las asambleas extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a cinco ni superior a quince días. 4. en la que se dejará constancia de los quórum obtenidos en cada caso. La calidad de copropietario hábil se acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus veces . y b) los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio. quién deberá certificar el acta respectiva. por tres personas. 5. el administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez conforme a lo previsto en el artículo 33. deberá asistir un notario.que incidan en la alteración del porcentaje de l os derechos de los copropietarios sobre los bienes de dominio común. éste no asistiere. excepto aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria. El Comité de Administración podrá también dictar normas que faciliten el buen orden y administración del condominio. para este efecto se entenderá que acepta que asum a su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad. sea que hayan asistido o no a la sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su adopción. a lo menos.La asamblea de copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de Administración compuesto. Para la validez de las reuniones del Comité de Administración. que tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades. el acta correspondiente deberá reducirse a escritura pública por cualquiera de los miembros del Comité de Administración. la que se duplicará en caso de reincidencia. 3. que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común. Artículo 21. Sólo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de representación de la comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten. El Comité de Administración durará en sus funciones el período que le fije la asamblea.. El administrador no podrá representar a ningún copropietario en la asamblea. será necesaria una asistencia de la mayoría de sus miembros y
. el que no podrá exceder de tres años. o en subsidio. requerirán para constituirse la asistencia de la unanimidad de los copropietarios y los acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de los copropietarios. Sólo podrán ser designados miembros del Comité de Administración: a) las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges. Las normas y acuerdos del Comité mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Si no se reunieren los quórum necesarios para sesionar o para adoptar acuerdos. habiéndolo designado.
los acuerdos serán adoptados por la mitad más uno de los asistentes. Todo condominio deberá mantener una cuen ta corriente bancaria o una cuenta de ahorro. el que tendrá un plazo de diez días hábiles contados desde la notificación para aceptar lo propuesto o presentar una alternativa distinta. transcurrido este plazo. a requerimiento del administrador o del Comité de Administración.Serán funciones del administrador las que se establezcan en el reglamento de copropiedad y las que específicamente le conceda la asamblea de copropietarios. Artículo 25. si no se expresare. por lo que las referencias que en esta ley se hacen al administrador. cualquier revisión relativa al gas en los bienes de dominio común o en las unidades que forman parte del condominio. por la persona natural o jurídica designada por la asamblea de copropietarios. en que se registre el nombre de la o de las personas habilitadas. por cualquiera de los miembros del Comité de Administración.. cada vez que se lo solicite la asamblea de copropietarios o el Comité de Administración. y al término de su gestión.Mientras se proceda al nombramiento del Comité de Administración. citar a reunión de la asamblea. sobre la que podrán girar la o las personas que designe la asamblea de copropietarios. para lo cual deberá notificar por escrito el valor del servicio al Comité de Administración. a los copropietarios. Copia autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio. no podrá integrar el Comité de Administración y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea . previo aviso a dicho Comité. si lo hubiere. deberá constar en la respectiva acta de la asamblea en que se adoptó el acuerdo pertinente. y a falta de tal designación. Asimismo. pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen esta ley. Artículo 22. tales como cuidar los bienes de dominio común. activa y pasivamente. en su caso. en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio. además. reducida a escritura pública por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o.. el administrador podrá disponer.
El administrador o quien haga sus veces está facultado para requerir a la Superintendencia de Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho organismo fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. cuando sea dispuesta por la autoridad competente. Artículo 23.El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer
. actuará como administrador el Presidente del Comité de Administración. A falta de disposiciones sobre la materia en el reglamento de copropiedad y en el silencio de la asamblea. Si. velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad. exclusiva del condominio. sin perjuicio de su posterior ratificación. efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de gas. El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración en las épocas que se le hayan fi jado y. Las entidades correspondientes. sólo serán para el caso en que lo hubiere. cualquiera de los copropietarios podrá ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración y conservación.Todo condominio será administrado. su reglamento y el reglamento de copropiedad. cobrar y recaudar los gastos comunes. el administrador procederá a contratar la certificación conforme a la propuesta notificada al Comité de Administración. serán funciones del administrador las señaladas en esta ley y su reglamento. sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros. ejecutar los actos de administración y conservación y los de carácter urgente sin recabar previamente acuerdo de la asamblea. Para estos efectos. en su caso. no se pronunciare. con las facultades que disponga el reglamento de copropiedad respectivo. pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma. El administrador.. El nombramiento del administrador. El administrador podrá encomendar a cualquier persona o entidad autorizada la certificación de las instalaciones de gas de la comunidad. los copropietarios tendrán acceso a la documentación correspondiente. representar en juicio. procederán a la apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio. Artículo 24. con las facultades del inciso primero del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil.
subadministraciones en un mismo condominio. d) Señalar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común. Demandadas estas prestaciones. tendrá mérito ejecutivo para el cobro de los mismos.. como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes. podrán convenir su administración conjunta. f)Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común. g) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes.El primer reglamento de copropiedad será dictado por la persona natural o jurídica propietaria del condominio y en él no podrán fijarse m ayorías superiores a las establecidas en el artículo 19. b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes. modificación o sustitución del reglamento a que se refiere el artículo precedente. tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias. o en su defecto por el administrador.. sus alcances y limitaciones. en conformidad a lo dispuesto en el artículo 4º.Dos o más condominios colindantes o ubicados en una misma manzana o en manzanas contiguas. señalando el número y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Raíces. Artículo 28. se entenderán comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas. Artículo 26. Igual mérito tendrán los avisos de cobro de dichos gastos comunes. Este instrumento deberá ser reducido a escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que alude el inciso segundo del artículo 10. 19. las multas por incumplimiento de obligaciones. En el silencio del reglamento de copropiedad. como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes.. están identificados individualmente en los planos a que se refiere el
artículo 11. y la aplicación de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artículo 5º.La copia del acta de la asamblea válidamente celebrada. previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinaria especialmente citada al efecto.Una vez enajenado el 75 % de las unidades que formen parte de un condominio nuevo.Los copropietarios de un condominio deberán acordar un reglamento de copropiedad con los siguientes objetos: a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos. señalándose las condiciones generales que éste deberá contemplar. h) Fijar las facultades y obligaciones del Comité de Administración y del administrador. Artículo 30. como asimismo los sectores en que se divide y los bienes de dominio común. e) Establecer lo concerniente a: la administración y conservación de los bienes de dominio común. El reglamento de copropiedad especificará las funciones de las subadministraciones y su relación con la administración central. Artículo 29. El acuerdo y el convenio señalados deberán reducirse a escritura pública. En el acuerdo respectivo se facultará a los presidentes de los respectivos Comités de Administración para suscribir el respectivo convenio. que se devengaren durante la tramitación del juicio. autorizada por el Comité de Administración. las que no podrán ser inferiores a las establecidas en el art.. el administrador deberá convocar a Asamblea extraordinaria la que se pronunciará sobre la mantención. que se aprobará mediante decreto supremo
. Para estos efectos. c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio. j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se celebrarán. regirán las normas del reglamento de esta ley.. extendidos de conformidad al acta. determinar su régimen administrativo. debiendo siempre mantenerse una administración central. y k) En general. siendo aplicables a ellos las mismas normas que regulan el reglamento de copropiedad Artículo 27. en que se acuerden gastos comunes. i) Establecer la asistencia necesaria para sesion ar y las mayorías que se requerirán para que la asamblea adopte acuerdos. siempre que se encuentren firmados por el administrador. la porción del condominio correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquel a que se refiere el artículo 11.
Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad. b) Citar a asamblea de copropietarios. aun si ésta afectare a personas diversas. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada sujetándose a lo previsto en el inciso primero del artículo 18 de la presente ley. sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor. En el ejercicio de estas facultades. La acción se notificará al administrador del condominio que para estos efectos tendrá la calidad de representante legal de los restantes copropietarios. podrán demandar ante el tribunal que corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de esta ley. A esta asamblea deberá asistir un Notario como ministro de fe.. el administrador o cualquier persona afectada. a aquellos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales.dictado a través del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Artículo 31. mediante comunicación escrita dirigida al domicilio registrado por éstos en la administración o a falta de éste. quien levantará acta de lo actuado. las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del condominio. ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso. el infractor y el propietario de la respectiva unidad. deberá poner a disposición del tribunal la nómina de
. en el silencio de éste. relativas a la administración del respectivo condominio. pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. por estimar que ha sido dictado con infracción de normas de esta ley o de su reglamento. avisos u otros medios. sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan.Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del reglamento de copropiedad del condominio. dentro de los tres meses s iguientes a su ocurrencia. dentro de los cinco días hábiles siguientes a dicha notificación. ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes. en lo que fuere pertinente. si el administrador o el presidente de l Comité de Administración no lo hiciere. Serán responsables. a petición de cualquier copropietario: a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad. debiendo ponerla en conocimiento de cada uno de los copropietarios. La administración del condominio podrá.
La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales. Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o. modificación o reemplazo de las normas impugnadas.. a la respectiva unidad. el juez podrá. Artículo 33.. dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes. Lo anterior.Serán de competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se sujetarán al procedimiento establecido en la Ley Nº 18.287. salubridad y habitabilidad del condominio o de sus unidades. la supresión. a través de circulares. el Comité de Administración. o que contiene disposiciones contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios. del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo. Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para los copropietarios. aplicándose al efecto las normas contenidas en el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil. para lo cual estos tribunales estarán investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. En todo caso. Se entenderá que hay reincidencia cuando se cometa la misma infracción. cualquier copropietario podrá hacerse parte en el juicio. dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolución del juez de policía local que condene al pago de la primera multa. a requerimiento del juez. Para estos efectos. Artículo 32. el administrador. solidariamente. deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás ocupantes del condominio.Los copropietarios. para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades a cualquier título. Podrán denunciar estas infracciones.
Salvo que el reglamento de copropiedad establezca lo contrario. se aplicarán las mismas normas que rigen para los gastos comunes. junto con los planos del condominio detallados según necesidad.La respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador. alcantarillado y calefacción. fijándole plazo para ello y. terremotos y semejantes. d) En general. aplicarle la multa a que alude la letra anterior. conforme a lo previsto en el artículo 239 de ese mismo Código. pudiendo ser sustituido o removido en cualquier momento por acuerdo de la asamblea. conforme a lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de esta ley. se le aplicará la multa prevista en el penúltimo inciso del artículo 32. formulándole el cobro de la prima correspondiente conjuntamente con el de los gastos comunes.287. podrán someterse a la resolución del juez árbitro arbitrador a que se refiere el artículo 223 del Código Orgánico de Tribunales. autorizada por el secretario municipal respectivo. se podrán interponer los recursos de apelación y de casación en la forma. c) Exigir al adm inistrador que someta a la aprobación de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas. lo contratará el administrador por cuenta y cargo de aquel. deberá mantenerse en el archivo de documentos del condominio un plano del mismo. será actualizado anualmente por el Comité de Administración respectivo y copia del mismo. de seguridad contra incendio y cualquier otra información que sea necesario conocer para casos de emergencia. las contiendas a que se refiere el inciso primero de dicho artículo. antes. Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros. junto con los planos. Artículo 34. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior. que incluya medidas para tomar. a falta de acuerdo.
TITULO III DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Y DEL TERMINO O MODIFICACION DE LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA Artículo 36.. Artículo 35. por el juez letrado de turno. todas las unidades de un condominio deberán ser aseguradas contra riesgo de incendio. con especial énfasis en la evacuación durante incendios. En
todo caso la municipalidad deberá abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de policía local o a un árbitro. dentro de los cinco días siguientes desde que le fuere solicitada y si así no lo hiciere. Cada copropietario deberá contratar este seguro y. con indicación de los grifos. incluyéndose en el seguro los bienes de dominio común en la proporción que le corresponda a la respectiva unidad. las que podrán hacer llegar al Comité
. Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el inciso anterior serán apelables. en caso de infracción. dentro de los primeros tres meses de su nombramiento. durante y después del siniestro. haciendo constar lo obrado y los acuerdos adoptados en actas que se levantarán al efecto. La confección de este plan será responsabilidad del Comité de Administración. La copia del acta correspondiente. como incendios. aplicándose a dicho recurso las normas contempladas en el Títu lo III de la ley Nº 18. adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales. sistemas de electricidad. El plan de emergencia..Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo anterior.copropietarios a que se refiere el citado inciso primero. Al pago de lo adeudado por este concepto. El cobro de gastos comunes se sujetará al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al juez de letras respectivo.. El árbitro deberá ser designado por acuerdo de la asamblea y. siempre que no esté conociendo causas pendientes. en caso de no hacerlo. agua potable. indicando su monto en forma desglosada de éstos. y al efecto estará facultada para citar a reuniones a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vías de solución. serán entregados a la unidad de carabineros y de bomberos más cercana. En contra de la sentencia arbitral. constituirá plena prueba de los acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité de Administración. que deberá someterlo a aprobación de una asamblea extraordinaria citada especialmente a ese efecto.
inundaciones. las Municipalidades y los Servicios de Vi vienda y Urbanización podrán destinar recursos a condominios de viviendas sociales emplazados en sus respectivos territorios. arrendatario. destinadas a resolver los problemas de la marginalidad habitacional.. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior. se sujetarán a las normas de carácter general contenidas en los restantes Títulos de esta ley. la asamblea de copropietarios.Para los efectos de este Título. quien la tasará considerando la suma de los siguientes factores: 1. no encontrándose el propietario. quién levantará acta detallada de la diligencia. cumplirse con las normas vigentes sobre urbanismo y construcciones para la gestión ulterior respectiva y recabarse la autorización de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos reales. 2. El valor del terreno. arrendatarios u ocupantes de las unidades que componen el condominio están obligados a facilitar la expedición de revisiones o certificaciones en el interior de sus unidades. de conformidad a la legislación vigente en la materia. de 1979. u ocupante que facilite o permita el acceso. serán sancionados conforme a lo dispuesto en el artículo 32. debiendo..
que El Director de Obras Municipales tendrá un plazo de treinta días corridos para pronunciarse sobre la solicitud a que se refiere el inciso anterior.
Los copropietarios. según el proyecto presentado. cuyo valor de tasación no exceda en más de un 30 % el señalado en el decreto ley Nº 2. la asamblea podrá solicitar del Director de Obras Municipales que proceda a modificar o a dejar sin efecto dicha declaración.. Artículo 37. Ley General de Urbanismo y Construcciones. cuando hayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente. Los gastos que se originen serán de cargo del o los responsables del desperfecto producido. Si no otorgaren las facilidades para efectuarlas.
TITULO IV DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS SOCIALES Artículo 39. reunida en asamblea extraordinaria. emanaciones de gas u otros desperfectos. contado desde la fecha de la presentación de la misma. por efecto de filtraciones. Será aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo. que se evaluará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo 127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.Si la municipalidad decretase la demolición de un condominio. en todo caso.Los condominios de viviendas sociales se regirán por las disposiciones especiales contenidas en este Título y. acordará su proceder futuro. Artículo 38. tercero y cuarto del artículo 118 del decreto con fuerza de ley Nº 458. incorporando la misma al libro de actas del Comité de Administración y dejando copia de ella en el interior de la unidad. Si se viere comprometida la seguridad o conservación de un condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades.552. Si se deja sin efecto dicha declaración. El carácter de vivienda social será certificado por el Director de Obras Municipales respectivo. si los hubiere. debiendo hacerlo acompañado de un miembro del Comité de Administración. El valor de construcción de la vivienda. se considerarán viviendas sociales las viviendas económicas de carácter definitivo.de Administración las estimaren pertinentes. la comunidad que se forme entre los copropietarios se regirá por las normas del derecho común. Los recursos destinados sólo podrán ser asignados con los siguientes objetos:
. Artículo 40.La resolución del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria será irrevocable por decisión unilateral de esa autoridad. habiendo sido notificados por escrito por el administrador en la dirección que cada uno registre en la administración. para cuya reparación fuere necesario ingresar a una unidad.Los Gobiernos Regionales. Artículo 41. que será el de su avalúo fiscal vigente en la fecha de la solicitud del permiso. en lo no previsto por éstas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas. el administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella... de 1975.
Artículo 44.. Esta contribución se determinará en el respectivo reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios. no obstante lo cual deberá someter este reglamento de copropiedad a las formalidades previstas en el artículo 29. Ley General de Urbanismo y Construcciones. con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes del condominio. tales como terremotos. conforme a lo dispuesto en el artículo 4º. las actas que contengan modificaciones de estos reglamentos. cada bloque podrá establecer subadministraciones. Artículo 42. sin perjuicio de que. de 1975. comunicando el cumplimiento de dicha diligencia a la Municipalidad respectiva y dejando copia de la protocolización en el archivo de documentos del condominio.071. en la forma dispuesta en el artículo 25. subsistente por expresa disposición del inciso segundo del artículo 169 del decreto con fuerza de ley Nº 458. deberán quedar bajo custodia del Presidente del Comité de Administración. Artículo 48. gas u otros servicios.. 44. Artículo 46. La asamblea de copropietarios.. la nómina de los miembros del Comité de Administración y la designación del administrador. cualquiera que sea el número de unidades que lo integren. del Capítulo I del Título III del decreto con fuerza de ley Nº 458.a) En bienes de dominio común. conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda. Ley General de Urbanismo y Construcciones. y d) En instalaciones de las redes de servicios básicos que no sean bienes comun es.Los Servicios de Vivienda y Urbanización respectivos podrán designar. Artículo 45.. una persona que actuará provisionalmente como administrador. La infracción a estas obligaciones será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales. del Ministerio de Obras Públicas. podrá solicitar del Servicio de Vivienda y Urbanización que hubiere designado al administrador provisional la sustitución de éste. por acuerdo adoptado en sesión ordinaria. de 1975. c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos catastróficos de la naturaleza.Tratándose de condominios de viviendas sociales integrados por más de un bloque independiente. contados desde su designación.El reglamento de copropiedad en los condominios de vivi endas sociales. agua potable. Artículo 43. artículos 110 a 115.No obstante lo dispuesto en el inciso segundo del artículo 30.Derógase la Ley Nº 6. pudiendo cada condominio adaptar sus disposiciones a sus necesidades. El Presidente del Comité de Administración deberá protocolizar
estos documentos en una Notaría... mediante resolución del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. con las mismas facultades y obligaciones que aquél. a un condominio de viviendas sociales. respecto de estas comunidades continuarán aplicándose las normas de sus reglamentos de copropiedad en
. deberán cobrar. salvo acuerdo unánime en contrario. alcantarillado.. en su caso. cuyo texto definitivo se fijó en el Capítulo V del decreto supremo Nº 880. no pudiendo exceder el plazo de s u desempeño de seis meses. en los condominios de viviendas sociales que carezcan de administrador. la que se duplicará en caso de reincidencia. por una sola vez. inundaciones. Artículo 49. se aprobará un reglamento de copropiedad tipo para los condominios de viviendas sociales .. b) En gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que alude el artículo 43 y los que se originen de la protocolización a que se refiere el art. de 1963. y sus direcciones.Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica.Derógase el párrafo 3º “De los edificios y viviendas acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal”.
TITULO V DISPOSICIONES GENERALES Artículo 47. por causa justificada.La presente ley se aplicará también a las comunidades de copropietarios acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia. incendios a causa de terremotos u otros del mismo tipo. ambos inclusive y el artículo 166 de este último cuerpo legal. la proporción que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de estas instalaciones. capaz de contratar y de disponer libremente de sus bienes y se desempeñará temporalmente mientras se designa el administrador definitivo. La persona designada deberá ser mayor de edad.
. Las comunidades a que se refiere este artículo podrán establecer siempre subadministraciones o convenir su administración conjunta en los términos previstos en los artículos 25 y 26. de 1979.Los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley. Ministro de Vivienda Urbanismo. sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 41. y los construidos por los Servicios de Vivienda y Urbanización y sus antecesores legales.552. calificadas como v iviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nº 1. se considerarán como condominios de viviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en el Título IV de la presente ley. a fin de que este Tribunal ejerciera el control de la constitucionalidad de los artículos 33. Las municipalidades deberán desarrollar programas educativos sobre los derechos y deberes de los habitantes de condominios de viviendas sociales. a la proporción o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes. Sergio Henríquez Díaz. respectivamente.088. tales como confección de planos u otros de similar naturaleza.. por tanto promúlguese y llévese a efecto como Ley de la República. técnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los gastos que demanden estas gestiones. TRIBUNAL CONSTITUCIONAL PROYECTO DE INMOBILIARIA LEY SOBRE COPROPIEDAD
El Secretario del Tribunal Constitucional. los declaró constitucionales. Para estos efectos la porción correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano complementario de aquel aprobado por la Dirección de Obras Municipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal. previo acuerdo adoptado conforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo del artículo 19. Artículo 50. certifica que la Honorable Cámara de Diputados envió el proyecto de ley enunciado en el rubro. salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de copropietarios. y Nº 2. Presidente de la República. prestar apoyo a su organización y progreso y. asesorar. estando facultadas al efecto para prestar asesoría legal. Santiago. promover. y que por sentencia de 21 de noviembre de 1997. En los casos que esta ley exija que una determinada facultad o derecho esté establecida en el reglamento de copropiedad se presumirá tal autorización respecto de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de esta ley. de 1975. aprobado por el Congreso Nacional.Las referencias que se efectúan en la legislación vigente a las disposiciones legales que se derogan por los artículos anteriores se entenderán hechas a las de esta ley. www. 34. a las normas de la presente ley. 24 de noviembre de 1997.condominios. quien suscribe.relación al cambio de destino de las unidades del condominio.”
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº1 del artículo 82 de la Constitución Política de la República y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y sancionarlo. 5 de diciembre de 1997 Eduardo Frei Ruiz-Tagle. Santiago.. como asimismo se mantendrán vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido legalmente constituidos. Artículo transitorio. podrán adoptar todas las medidas necesarias para
permitir la adecuación de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a que se refiere el inciso anterior. a los “Comités de Administración”. 41 e inciso segundo del artículo transitorio. 35. y las efectuadas a las “Juntas de Vigilancia”.
Más de este usuarioRH 02 R 01 Bitacora OperacionalRH 02 R 01 Bitacora Operacional25724-320-2HY-H01-00003 - Protocolo ambiental de entrega, recepción y cierres de área - Rev.025724-320-2HY-H01-00003 - Protocolo ambiental de entrega, recepción y cierres de área - Rev.0
Ley_19537 (1) by Maria Gabriela Henriquez56 viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less

References: Artículo 1
 artículo 55
 Artículo 2
 Artículo 5
 artículo 2481
 Artículo 3
 Artículo 4
 Artículo 8
 artículo 11
 artículo 9
 Artículo 7
 artículo 13
 Artículo 6
 artículo 23
 artículo 135
 Artículo 9
 artículo 4
 Artículo 12
 Artículo 11
 artículo 10
 artículo 136
 Artículo 10
 artículo 14
 Artículo 14
 artículo 2
 artículo 11
 Artículo 13
 artículo 2
 Artículo 14
 artículo 2
 artículo 2
 Artículo 17
 Artículo 15
 artículo 11
 Artículo 16
 artículo 2432
 artículo 10
 artículo 12
 artículo 32
 Artículo 18
 artículo 17
 Artículo 19
 artículo 18
 artículo 26
 artículo 3
 artículo 17
 Artículo 20
 artículo 33
 Artículo 21
 Artículo 25
 Artículo 22
 Artículo 23
 Artículo 24
 artículo 7
 artículo 19
 artículo 4
 Artículo 28
 Artículo 26
 artículo 10

artículo 11
 artículo 5
 Artículo 30
 Artículo 29
 Artículo 27
 artículo 11
 artículo 18
 Artículo 31
 Artículo 33
 artículo 654
 resolución 
 Artículo 32
 artículo 239
 artículo 32
 resolución 
 artículo 223
 Artículo 34
 Artículo 36
 Artículo 35
 artículo 32
 Artículo 37
 Artículo 39
 artículo 127
 Artículo 38
 artículo 118
 Artículo 40
 resolución 
 Artículo 41

Artículo 44
 artículo 29
 artículo 4
 Artículo 42
 artículo 25
 artículo 169
 Artículo 48
 Artículo 46
 Artículo 45
 Artículo 43
 artículo 30
 resolución 
 Artículo 49
 artículo 43
 Artículo 47
 artículo 166
 artículo 41
 artículo 19
 Artículo 50
 artículo 82