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Timestamp: 2019-04-19 08:29:18+00:00

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Contrato de Arrendamiento Alex Palacios
Contrato de Arrendamiento Bolsa
Contrato de Subarrendamiento HEEJIN AHN
Sobre La Nueva Ley de Arrendamiento
FUA INICIAL
FUA DE PRÓRROGA O MODIFICACIÓN
Documento que acredite la propiedad del
Persona Natural - PN / Persona Jurídica – PJ.
Los anexos del presente documento forman parte integrante del FUA, de conformidad con lo dispuesto por el
numeral 4.4 del artículo 4 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº 1177.
Promoción del Arrendamiento para Vivienda (en
adelante, el Decreto Legislativo) y su Reglamento.
DESTINADO A VIVIENDA
1.2. Las partes declaran tener conocimiento que para
acceder al Régimen establecido en el Decreto
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE
Legislativo, el presente FUA debe registrarse en el
ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A
VIVIENDA que celebran las partes identificadas en las
1.3. El ARRENDATARIO declara tener conocimiento del
ESPECIFICACIONES GENERALES del FUA. El presente
Proceso Único de Ejecución de Desalojo y se somete
contrato se celebra conforme a los términos y condiciones
a las disposiciones previstas en el Título III del
contenidos en las cláusulas siguientes:
1.1. Las partes que suscriben el presente contrato
declaran su compromiso de someterse a las
disposiciones del Decreto Legislativo N° 1177,
Decreto Legislativo que establece el Régimen de
2.1 El Decreto Legislativo crea un régimen especial y
facultativo para la promoción, facilitación y seguridad
jurídica del arrendamiento de inmuebles destinados
para vivienda, en el cual se regula el Contrato de
ya sea en la Cuenta de Abono o directamente a su acreedor. 5. (_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de luz.10 Si el ARRENDADOR no cumple con comunicar de manera oportuna el cambio.3 La garantía. la inhabilitación o el cierre de la cuenta. en segundo orden.4 al ARRENDADOR] 6. [Incorporar este numeral si las partes acuerden que será el . QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO 5. es responsable del pago de los conceptos complementarios al administrador.2 Arrendamiento de Inmueble destinado a vivienda. 7. la cual será cancelada los días ______ de cada mes. tipo y moneda de la cuenta)__________________________. SÉTIMA: GARANTÍA 7. ____________. se produce fuera del plazo antes indicado.2 El ARRENDADOR deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.1. representante de la Junta de Propietarios. éste último debe abonarlos previamente en la Cuenta de Abono del ARRENDADOR. para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados en las cláusulas quinta y sexta. según lo pactado. en la que el ARRENDATARIO debe abonar. en concordancia con lo dispuesto en el literal d) del artículo 14° del Decreto Legislativo. en la fecha y estado convenidos. 3. con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual. en tanto el presente contrato se mantenga vigente. los que deberán ser informados al ARRENDADOR. y. o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo indicado en el numeral precedente.3 El ARRENDATARIO (__) Sí / (__) No [Marcar con una X según pacten las partes] recibe el inmueble amoblado. la información de la nueva cuenta de abono.2 Permitir al ARRENDATARIO el uso del inmueble durante todo el plazo del contrato. del presente documento. no podrá considerarse como incumplimiento de pago. 8. por concepto de garantía del pago de la renta convenida y de los eventuales daños o deterioros que pudieran haberse ocasionado en el inmueble. ya sea de renta mensual. 6. constituye causal de Desalojo. 3.2.9 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono. impidiendo al ARRENDATARIO realizar el abono respectivo en la fecha acordada en el presente contrato.6 La falta de pago por el ARRENDATARIO de cualquier concepto complementario. en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta.7 Las partes acuerdan que el pago de cuotas adeudadas. respectivamente. 6. OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR El ARRENDADOR está obligado a: 8. y. la garantía. las condiciones del inmueble en el estado en que se entregó. SEXTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO 6. siendo este último el responsable de su pago. 6. la renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 6. 7. ascendente a S/. Dicha suma es equivalente a [indicar el número de rentas mensuales] (___) rentas convenidas. TERCERA: DEL INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA 3.1 El ARRENDADOR es propietario del inmueble para uso de vivienda descrito en las ESPECIFICACIONES GENERALES (en adelante el inmueble). 6.5 El ARRENDADOR es responsable de cancelar los conceptos complementarios a nombre del ARRENDATARIO. por un periodo de seis meses consecutivos. los siguientes conceptos complementarios (marcados con una X): (_) Cuota mensual ordinaria de mantenimiento. 6. será devuelta al ARRENDATARIO.11 Si la notificación de la referida carta notarial que comunica la nueva cuenta. puede ser usada. (_) Otros conceptos: ________________. el ARRENDADOR deberá comunicar mediante carta notarial al ARRENDATARIO. deberá reputarse a las deudas más antiguas. ascendente a S/. ascendente a S/. el plazo de duración podrá ser prorrogado de común acuerdo entre las partes. 6. salvo por el deterioro derivado de su uso ordinario.4 El (…) ARRENDADOR / ARRENDATARIO (…). salvo en aquellos supuestos previstos en la normatividad vigente.3 Los montos de los conceptos complementarios indicados en el numeral precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores. ascendente a S/.8 Es responsabilidad del ARRENDADOR mantener la cuenta habilitada con las características y para los fines indicados en el presente contrato. (_) Cuota mensual asignada al Inmueble por servicio de agua. fecha en la que el ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el inmueble al ARRENDADOR._________. según sea el caso.1 Al inicio del presente contrato. conceptos complementarios o cualquier otro concepto. mensualmente. el ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del inmueble a favor del ARRENDATARIO.2 El importe entregado en garantía podrá ser usado por el ARRENDADOR para reponer. La cuenta de abono debe mantenerse abierta. a través del cual se celebra y suscribe el presente contrato. de ser el caso. el ARRENDATARIO puede consignar extrajudicialmente la renta mensual convenida en el Banco de la Nación. ante Notario o Juez de Paz Letrado de ser el caso. sin intereses. Asimismo. 6. El Reglamento aprueba el contenido del Formulario Único de Arrendamiento de inmueble destinado a Vivienda – FUA.2 Sin perjuicio de lo anterior. 8. contra la presentación de la constancia del depósito de la garantía. sin más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.3 Pagar a nombre del ARRENDATARIO los conceptos complementarios cuando éste los hubiese depositado en la Cuenta de Abono. incluidos los impuestos de Ley.2 La Cuenta de Abono del ARRENDADOR es la Cuenta (Número. a la terminación del Contrato. desde que el ARRENDATARIO realice el abono. o de servicios.___________. el ARRENDATARIO depositará en la cuenta de abono del ARRENDADOR la suma de __________ (__________________/100 _____________). [Incorporar este numeral sólo si se ha seleccionado en el numeral 6. antes de su vencimiento. para lo cual las partes deberán suscribir el FUA de prórroga. 6.1 Las partes convienen que el plazo de duración del presente contrato se inicia el ______________ y termina el _____________. el cual consta de los bienes consignados en el Anexo 2._________ (_) Cuota mensual del seguro por riesgo de pérdida. de la entidad financiera (ESF supervisada por la SBS) _____________________________. CUARTA: OBJETO DEL CONTRATO Por el presente contrato. al pago de sumas adeudadas por renta o por los conceptos complementarios. 6. al inicio del Contrato.1 Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual convenida asciende a la suma total de ____________________ (__________________/100 _____________). y/o a la empresa de seguros.1 Entregar el inmueble al ARRENDATARIO.
Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios señalados en la Cláusula Sexta. 9. Si se trata de reparaciones impostergables. 9.5 Permitir que el ARRENDADOR inspeccione por causa justificada el inmueble. 8. sustentado en la comunicación notarial.1.10 del Contrato.9 No introducir mejoras. dejándose expresamente establecido que el subarrendamiento no se encuentra dentro de los alcances del Decreto Legislativo. debiendo comunicar su decisión de resolver el contrato. b. de ser el caso.1 El presente contrato podrá resolverse: a. d. Dar por resuelto el contrato o a la rebaja en la renta proporcional. siempre que avise al mismo tiempo al ARRENDADOR.5 Mantener la cuenta de abono habilitada con las características y para los fines indicados en el presente contrato. Recuperar el importe total o remanente de la garantía entregada al inicio del Contrato. pagar la renta en la oportunidad pactada en el numeral 6.9 Informar al Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda sobre la morosidad en el pago de la renta y conceptos complementarios del inmueble arrendado.ARRENDADOR quien efectúe el pago de los conceptos complementarios] 8.7 Efectuar por cuenta y costo propio los gastos de conservación y de mantenimiento ordinarios que sean necesarios para conservar el inmueble en el mismo estado en que fue recibido. por seis (6) meses consecutivos. aun cuando importen 10. dando previo aviso a la otra mediante Carta Notarial. 8. f. los que tendrán la condición de conceptos complementarios. e. Por uso del inmueble de manera distinta a vivienda. perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble. siempre que no haya sido usado para reponer las condiciones del inmueble arrendado en el estado que se entregó. salvo por el deterioro de su uso ordinario.3 Pagar los servicios públicos que le fueran suministrados en beneficio del inmueble. Solicitar información al administrador o representante de la Junta de Propietarios y/o a la empresa de servicios y/o Seguros con la finalidad de conocer si el ARRENDATARIO está cumpliendo con el pago de los conceptos complementarios pactados. cualquier cambio respecto de la cuenta de abono. 9. mediante carta notarial.6 Comunicar al ARRENDATARIO. 9. en acta con firmas legalizadas. Los derechos y obligaciones que se generen por el subarrendamiento. y. Ser informado sobre cualquier cambio respecto a la cuenta de abono señalada por el ARRENDADOR. 9. 9. Usar el inmueble durante todo el plazo del contrato. En caso de cambio de la Cuenta de Abono.4 Reembolsar las reparaciones impostergables realizadas por el ARRENDATARIO.DERECHOS DE LAS PARTES 10. se debe adjuntar a la Carta . sustentada en la comunicación notarial. Recibir el reembolso de las reparaciones impostergables que haya realizado. 11. al tiempo y a la parte que no utiliza el inmueble como consecuencia de lo indicado en el numeral 9. b. el ARRENDATARIO debe realizarlas directamente con derecho a reembolso. [Incluir esta cláusula si así lo acuerdan las partes] DÉCIMA. 8. sin más deterioro que el de su uso ordinario. o no haya sido usado para el pago de sumas adeudadas por renta o conceptos complementarios. previa comunicación realizada con siete (07) días calendario de anticipación. con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al vencimiento de la siguiente renta mensual.10 Tolerar las reparaciones que no pueden diferirse hasta el término del contrato. Por mutuo acuerdo entre las partes. Ser informado de manera inmediata de las reparaciones que deben efectuarse en el inmueble. quedarán en beneficio del mismo sin obligación del ARRENDADOR de pagar su valor. los conceptos complementarios. c. sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 14.8 Devolver el importe total o el remanente de la garantía. NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO El ARRENDATARIO está obligado a: 9.1 Cuidar diligentemente el inmueble y usarlo exclusivamente como vivienda. con una anticipación no menor de _____ (Indicar el plazo pactado por las partes) días calendario. perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el inmueble. f.12 No subarrendar el inmueble materia de arrendamiento.2 Abonar el importe de la garantía al inicio del contrato. Que se le entregue el inmueble al vencimiento del contrato.1 El ARRENDADOR tiene derecho a: a. bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes. salvo cuando el motivo de la reparación sea imputable al ARRENDATARIO. Que se le entregue el inmueble en la fecha y estado convenidos. Por decisión unilateral del ARRENDADOR o del ARRENDATARIO. Subarrendar el inmueble materia de arrendamiento. Por incumplimiento de una o más obligaciones del ARRENDATARIO o del ARRENDADOR. 9. b. según corresponda. c. d. 9. 9. privación al uso de una parte de él.6 Devolver el inmueble al vencimiento del contrato. Incumplimiento de pago de la renta convenida por dos (02) meses consecutivos dentro del plazo contractual. no son oponibles al ARRENDADOR. cambios o alteraciones internas y/o externas en el inmueble. [Excluir este numeral si las partes pactan que es posible el subarrendamiento. Ser informado de manera inmediata respecto a cualquier usurpación.8 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR de las reparaciones que deben efectuarse. el cual surtirá efecto en la fecha de notificación de la referida carta notarial. Transcurrido dicho plazo el contrato queda resuelto de pleno derecho.10 Otras que le corresponda conforme a Ley. Recibir el pago de la renta en la cuenta de abono señalada y en la oportunidad convenida.2 El ARRENDATARIO tiene derecho a: a. El pago de estas reparaciones por cuenta del ARRENDATARIO no pueden imputarse ni compensarse al pago de la renta o conceptos complementarios. la nueva tendrá que estar constituida en una EFS ubicada en la misma provincia de la Cuenta de Abono original. en el plazo convenido y en la cuenta de abono señalada por el ARRENDADOR. d. salvo que cuente con el consentimiento previo y por escrito del ARRENDADOR. sustentada en la comunicación notarial. e.2 Para el caso del literal b. quedando convenido que aquellos que se introduzcan.11 Ser responsable por el uso y por los daños que pudiera causar al inmueble desde el momento en que lo recibe según el artículo 1681° del Código Civil. e. UNDÉCIMA: RESOLUCIÒN DEL CONTRATO 11. sin más deterioro que el uso ordinario. c. dentro del plazo contractual.1 del artículo 14 del Decreto Legislativo].4 Dar aviso inmediato al ARRENDADOR respecto de cualquier usurpación. f. 9.7 Recibir el inmueble a la fecha de vencimiento del contrato. g. Inspeccionar por causa justificada el inmueble. 8. 8.. 8. 9.
así como su objeto. establecido en la Cláusula Quinta del presente Formulario. gastos comunes y servicios del inmueble.1. validez y efectos legales. DÉCIMO QUINTA: ACUERDOS ADICIONALES Las partes han pactado acuerdos adicionales que se incorporan como Anexo N° 1 al presente contrato y declaran que en ninguna medida éstos contravienen el régimen del Decreto Legislativo. o el Juez de Paz Letrado. La copia certificada del FUA tiene mérito de inscripción en el Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos . se rige por las disposiciones del Código Civil. en defecto de ellos. _______________________________________ EL ARRENDADOR Nombre: DNI: _______________________________________ EL ARRENDATARIO Nombre: DNI: _______________________________________ _______________________________________ Nombre: DNI: Nombre: DNI: El Notario. d) Incumplimiento de pago de los conceptos complementarios. a los ____ días del mes de _________________________ del 20______. según corresponda. así como su puntualidad o morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento. ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato. 11. Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido. en la ciudad de____________. se tendrá por realizada de manera correcta. que no se solucionen de común acuerdo. el Código Civil vigente. sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor emitida por la empresa respectiva. da lugar al pago de una compensación. regirá lo dispuesto en el Decreto Legislativo y su Reglamento y. su Reglamento. DÉCIMO TERCERA: MÉRITO DE EJECUCIÓN Y DE INSCRIPCIÓN DEL FUA 13. salvo que éste hubiera comunicado formalmente de cualquier variación en forma oportuna. se debe adjuntar a la Carta antes referida. sustentado en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el documento de constatación policial respectivo.Notarial el documento de constatación policial respectivo. el estado de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor. se entenderá como su domicilio la dirección del inmueble materia de arrendamiento. siempre y cuando cuente con firmas certificadas ante Notario. ni demás legislación aplicable vigente. b) Resolución contractual de mutuo acuerdo.. y en señal de conformidad lo firmamos. DÉCIMO OCTAVA: MARCO NORMATIVO En todo lo no previsto en el presente contrato. dentro del plazo contractual.3 La resolución unilateral prevista en el literal e. a dar a conocer sus datos personales. Para el caso de los literales c y d. caso contrario. En el caso del ARRENDATARIO.4 El procedimiento para la causal de resolución prevista en los literales e. expide copias certificadas a favor de cada una de las partes y lo registra en el RAV. 11. para efecto de cualquier acción legal. [Esta cláusula se incorpora al Formulario siempre y cuando se cuente con el Anexo Nº 1 en el que se describan los acuerdos adicionales] DÉCIMO SEXTA: DOMICILIO Toda comunicación cursada al domicilio del ARRENDADOR señalado en el presente contrato. sustentada en acta con firmas legalizadas.2. dentro del plazo contractual. según corresponda. por seis (6) meses consecutivos. DUODÉCIMA: DEL DESALOJO Son causales de desalojo del inmueble. c) Incumplimiento de pago de la renta mensual convenida por dos (02) meses consecutivos.SUNARP. DÉCIMO SÉTIMA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Todas las controversias que se susciten entre las partes. da fe que en su presencia se suscribe el presente FUA. proporcionando dicha información al RAV y a cualquier otro registro de historiales crediticios que lo solicite. quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de __________________.___________ [Indicar el número de rentas que pacten las partes] rentas mensuales. El presente contrato tiene mérito de ejecución ante el Poder Judicial. DÉCIMO CUARTA: AUTORIZACIÓN DEL USO DE DATOS PERSONALES El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR. se entenderán por no adoptados. 13. y esté inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda y cumpla con las disposiciones del Decreto Legislativo y su Reglamento. o el Juez de Paz Letrado. como consecuencia de la interpretación. y f. . e) Uso del inmueble de manera distinta a vivienda. después de verificar la identidad de las partes y que la propiedad del inmueble corresponde al ARRENDADOR. sustentada en la resolución del contrato comunicada mediante carta notarial adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono. las siguientes: a) Conclusión del contrato por vencimiento del plazo contractual. sin necesidad de formalidad adicional alguna. equivalente a S/. en el marco del Decreto Legislativo y su Reglamento.
10. 5. 19. acuerdan que: ANEXO N° 2 INVENTARIO DE BIENES DEL INMUEBLE: 1. 7. 12. 6. 15. 14. 17. 18. 21. 24. 3. 23. . 16.Notario Público: ANEXO N° 1 ACUERDO ADICIONAL: Las partes. 9. además de lo establecido en el presente FUA. 20. 4. 8. 13. 11. 22. 2.
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