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Timestamp: 2020-02-21 15:50:11+00:00

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Agenzia Immobiliare Casa Facile Marsala
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La Figura del Mediatore e Relativa Legislazione
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Articoli del Codice Civile che regolano la mediazione: dal 1754 al 1765, 2195 e 2950.
Art. 1754: E' mediatore colui che mette in relazione due o pi� parti per la conclusione di un affare, senza essere collegato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza.
Art. 1755: Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare � concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in maniera di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equit�.
Art. 1756: Rimborso spese - Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non � stato concluso.
Art. 1757: Provvigione nei contratti condizionali o invalidi - Se il contratto � sottosposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione. Se il contratto � sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno con il verificarsi della condizione (1353 e seguenti). la disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto � annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore non conosceva le cause d'invalidit�.
Art. 1758: Pruralit� di mediatori - Se l'affare � concluso per l'intervento di pi� mediatori, ciascuno di essi ha diritto a una quota della provvigione.
Art. 1759: Responsabilit� del mediatore - Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso. Il mediatore risponde dell'autenticit� della sottoscrizione delle scritture e dell'ultima girata dei titoli trasmessi per il suo tramite (2008).
Art. 1760: Obblighi del mediatore professionale - Il mediatore professionale i affri su merci o su titoli deve: 1) conservare i campioni delle merci vendute sopra campione (1522), finch� sussista la capacit� di controversia sull'identit� della merce; 2) rilasciare al compratore una lista firmata dei titoli negoziati, con l'indicazione della serie e del numero; 3) annotare su apposito libro (2214 e seguenti) gli estremi essenziali del contratto che si stipula con il suo intervento e rilasciare alle parti copia da lui sottoscritta di ogni annotazione.
Art. 1761: Rappresentanza del mediatore - Il mediatore pu� essere incaricato da una delle parti di rappresentarla (1388) negli atti relativi all'esecuzione del contratto concluso con il suo intervento.
Art. 1762: Contraente non nominato - Il mediatore che non manifesta a un contraente il nome dell'altro risponde all'esecuzione del contratto (1415) e, quando lo ha eseguito, subentra nei diritti verso il contraente non nominato (1203 e seguenti). Se dopo la conclusione del contratto il contraente non nominato si manifesta all'altra parte o � nominato dal mediatore, ciascuno dei contraenti pu� agire direttamente contro l'altro, ferma restando la responsabilit� del mediatore.
Art. 1763: Fideiussione del mediatore - Il mediatore pu� prestare fideiussione per una delle parti (936 e seguenti).
Art. 1764: Sanzioni - Il mediatore che non adempie gli obblighi imposti dall'art. 1760 � punito con l'ammenda da � 5,16 a 516,46. Nei casi pi� gravi pu� essere aggiunta la sospensione della professione fino a sei mesi. Alle stesse pene � soggetto il mediatore che presta la sua attivit� nell'interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato di incapacit�.
Art. 2083 Piccoli imprenditori - Sono piccoli imprenditori i coltivatori diretti del fondo (1647, 2139), gli artigiani, i piccoli commercianti e coloro che esercitano un'attivit� professionale organizzata prevalentemente con il lavoro proprio e dei componenti della afmiglia (2202, 2214,2221).
Art. 2195 Imprenditori soggetti a registrazione - Sono soggetti all'obbligo dell'iscrizione nel registro delle imprese gli imprenditori che esercitano: 1) un'attivit� industriale diretta alla produzione di beni o di servisi; 2) un'attivit� intermediaria nella circolazione dei beni; 3) un'attivit� di trasporto per terra, o per acqua o per aria; 4) un'attivit� bancaria o assicurativa; 5) altre attivit� ausiliari delle precedenti (1754). Le disposizioni della legge che fanno riferimento alle attivit� e alle imprese commerciali si applicano, se non risulta diversamente, a tutte le attivit� indicate in questo articolo e alle imprese che le esercitano.
Art. 2950 Prescrizione del diritto dei mediatori - Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione (1755).
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References: Art. 1754

Art. 1755

Art. 1756

Art. 1757

Art. 1758

Art. 1759

Art. 1760

Art. 1761

Art. 1762

Art. 1763

Art. 1764

Art. 2083

Art. 2195

Art. 2950