Source: https://www.janholasek.cz/poradna
Timestamp: 2020-08-06 21:42:11+00:00

Document:
Bezplatné centrum právního a finančního poradenství
Jsme bezplatná právní poradna pro Hradecko - jsme schopni Vám poskytnout zdarma základní radu ve složitých právních a finančních záležitostech, a to e-mailem nebo osobně po předchozím objednání. Můžeme Vám také poradit, kdy máte ze zákona nárok na bezplatnou právní pomoc od státu.
Společně s rodinnou firmou poskytující finanční poradenství Pultar a partneři s.r.o. a kolegyní Mgr. Petrou Andršovou, LL.M. jsem v Hradci Králové založil Bezplatné centrum právního a finančního poradenství. Záměrem této aktivity je pomoci občanům zorientovat se v mnohdy složitých právních nebo finančních otázkách, doporučit jim vhodný způsob řešení včetně informace, na koho se mohou obrátit a v jakém případě mají právo na bezplatnou právní pomoc zajišťovanou Českou advokátní komorou.
Otevírací doba poradny - po předchozím objednání na telefonním čísle 734 588 533, přes formulář níže nebo na e-mail poradna@janholasek.cz.
KDY MÁTE NÁROK NA BEZPLATNOU PRÁVNÍ POMOC A KDE JI DOSTANETE
Zákon upravuje, kdy máte nárok na bezplatnou právní pomoc v případě, že si ji nemůžete dovolit. O přidělení bezplatné právní porady rozhoduje Česká advokátní komora na základě žádosti, kterou jim vyplněnou zašlete. Podmínkou je, že Váš průměrný měsíční příjem za období 6 měsíců nepřesahuje trojnásobek životního minima. Právní porada se poskytuje v minimální délce 30 minut, za každý kalendářní rok však můžete vyčerpat maximálně 120 minut.
V případě, kdy Vám nepostačí pouze právní porada, ale potřebujete komplexní právní zastoupení (např. v řízení před soudem), a zároveň jste v nepříznivé ekonomické situaci, můžete požádat o bezplatnou právní službu. Česká advokátní komora na základě těchto žádostí vyhodnotí, zda bude právní služba poskytnuta za sníženou odměnu nebo zcela bezplatně.
Podrobný návod a obě dvě žádosti o poskytnují právní porady nebo právní služby naleznete na stránkách www.justice.cz. Vyplněná žádost se zasílá písemně na brněnskou pobočku advokátní komory anebo elektronicky datovou schránkou. Pokud Česká advokátní komora žádosti vyhoví, přidělí žadateli advokáta, který se mu bude věnovat bezplatně nebo za sníženou odměnu.
Již několik let pravidelně vydávám v místním tisku právní okénko, ve kterém se populární formou věnuji aktuálním právním otázkám. Tato právní okénka si nyní můžete přečíst i zde na mých internetových stránkách.
Vše Dědictví Nemovitosti Smlouvy Práva spotřebitelů Půjčení peněz Sousedské spory Různé
Senioři jako snadné oběti trestných činů – jak se bránit?
Senioři se často stávají obětmi trestné činnosti. Děje se tak z důvodu jejich přílišné důvěřivosti, menší informovanosti, mnohdy osamělosti nebo třeba proto, že pachatelé počítají s tím, že se útoku senioři sami neubrání. I proto byli senioři zařazeni do kategorie zvlášť zranitelných obětí a mají tak k dispozici zvláštní práva, která mohou jejich postavení zlepšit. Mezi ně patří například právo na bezplatnou odbornou pomoc nebo na obzvlášť citlivý přístup během vyšetřování trestných činů.
Mezi nejčastěji páchané trestné činnosti na seniorech patří krádeže, loupeže nebo podvody. Zvláštní skupinou, a bohužel poměrně častou, jsou nebezpeční pouliční či podomní prodejci, kteří přichází s „výhodnými“ nabídkami. Proto je důležité, aby senioři byli obezřetní, nesdělovali důvěrné informace cizím lidem, včetně výše svých úspor nebo majetku, nepodlehli nátlakům pachatele, v případě nabídek prostřednictvím podezřelých telefonátů hovor odmítli nebo na ně vůbec nereagovali. V případě, že k takovému uzavření smlouvy dojde, a to ať už přes telefon anebo přes internet, od takové smlouvy můžeme odstoupit bez jakékoli pokuty nebo postihu, a to do 14 dnů od jejího uzavření.
V případě, kdy by se senioři cítili v nebezpečí nebo by si nevěděli rady, mají hned několik možností, kam se obrátit o pomoc. Kromě policie mohou senioři volat například na bezplatnou právní linku organizace Život 90 (222 333 555), organizace Bílý kruh bezpečí (116 006), která poskytuje pomoc obětem trestných činů, nebo na bezplatnou linku nadačního fondu Elpida (800 200 007), a neposlední řadě, pokud mají tu možnost, kontaktovat své blízké.
Jak se domoci splacení dluhu – krok za krokem
Snad každému z nás se někdy stalo, že jsme někomu půjčili peníze nebo jinou věc, to ostatně patří k normálním mezilidským vztahům. Občas se však stane, že se dlužník k vracení nemá – buď zpravidla jen slibuje a vracení odkládá, anebo přestane úplně komunikovat. Jak však postupovat, pokud nám na vrácení dluhu opravdu záleží a nechceme nechat věc „jen tak“?
Především je nutné říci, že je třeba věc řešit co nejdříve. Splatný dluh se zpravidla promlčí do tří let ode dne, kdy jej dlužník měl poprvé splatit. Pokud dojde k promlčení dluhu, nemusí se následně věřitel jeho splacení vůbec domoci. Je proto nutné jednat včas a ještě před promlčením podat na dlužníka žalobu. Promlčení lze zabránit i tím, že dlužník podepíše tzv. uznání dluhu, pak se dluh promlčí až za 10 let.
Pokud se dlužník k vracení dluhu nemá, ačkoliv již měl dluh vrátit, je nutné mu zaslat předžalobní výzvu. Součástí předžalobní výzvy musí být zejména „výhružka“ věřitele, že pokud dlužník dluh nezaplatí nebo určitou věc nevrátí v určité lhůtě, věřitel podá bezodkladně žalobu. Výzva musí být zaslána nejméně 7 dní před podáním samotné žaloby k soudu. Zaslání předžalobní výzvy je důležité proto, že by nám bez ní u soudu nebyly uznány náklady na samotné (soudní) řízení.
V případě, že dlužník ani poté nezaplatí, je nutné podat na dlužníka žalobu, a v souvislosti s podáním žaloby uhradit soudní poplatek, který činí 1000 Kč, pokud je žalovaná částka do 20.000 Kč, pokud vymáháme vyšší částku, bude soudní poplatek vyšší. Pokud soud věc rozhodne v náš prospěch, můžeme následně splacení po dlužníkovi vymáhat i prostřednictvím exekutora.
Ručení aneb jaká jsou rizika toho, když se zaručíme za něčí dluh
S ručením se lze setkat jako se způsobem zajištění určitého dluhu, například hypotéky nebo jiného úvěru. Banka může před poskytnutím úvěru požadovat, aby se za dlužníka někdo „jen“ zaručil. Žadatel o úvěr pak může přijít za svými rodiči anebo za přáteli se slovy, že „potřebuje poskytnout ručení, ale že je to jen formalita, jen podpis kvůli bance a nemůže se nic stát.“ Co však ručení skutečně znamená a jaká rizika z něj vyplývají?
Ručením na sebe vezmeme povinnost splatit dluh v případě, že dlužník nebude svůj dluh splácet. Převzetím ručení se tedy dostáváme do velmi podobné situace, jako kdybychom si úvěr vzali sami, jen s tím rozdílem, že nejprve musí dluh splatit dlužník, a pokud ten nesplácí, tak teprve ručitel. Je tedy vždy nutné velmi pečlivě zvážit, zda vůbec a za koho ručení převzít, protože na ručitele může dopadnout dluh v celé výši.
Ručení se zřizuje tzv. ručitelským prohlášením, které musí být písemné, a to i v případě, že původní dluh byl sjednán pouze ústně. Věřitel také musí k plnění nejprve písemně vyzvat dlužníka, ledaže by bylo zřejmé, že dlužník dluh očividně nesplní (je např. v insolvenci nebo je na něj vedeno několik exekucí). Pokud však věřitel nepřijme splnění dluhu od ručitele, nemůže po něm nadále již nic požadovat. Po uhrazení dluhu ručitelem původní dluh zaniká, ale ručitel může po dlužníku požadovat splnění toho, co uhradil původnímu věřiteli. Ručení zaniká zánikem zajištěného dluhu anebo uplynutím určité doby, pokud bylo ručení sjednáno na tuto dobu.
Jak nakoupit na Vánoce a nenaletět aneb o nekalých praktikách internetových obchodů
Vánoce jsou svátky klidu a míru a pro většinu lidí jsou i příležitostí zanechat na chvíli práce a strávit čas s rodinou. Zároveň jsou Vánoce již pravidelně pro obchodníky perfektní příležitostí, jak navýšit před koncem roku své tržby a zvýšit tak zisk. Stále více vánočních nákupů zároveň probíhá přes internet, zdaleka ne všechny e-shopy jsou však poctivé a dodržují vždy zákon. Na jaké nekalé praktiky bychom si měli dát při vánočních nákupech pozor?
Internetové obchody by měly na svých stránkách zřetelně uvádět název společnosti nebo podnikatele, adresu a své kontaktní údaje (např. telefon). Před uzavřením samotného obchodu by nás dále měl e-shop informovat o přesné ceně včetně všech daní a poplatků a způsobu dopravy a její ceny, jedině tak si můžeme být jisti, co a za kolik vlastně nakupujeme. Častým nedostatkem je to, že e-shop nedostatečně informuje o možnosti vrácení zboží v zákonné 14denní lhůtě bez udání důvodu – pak se ze zákona lhůta prodlužuje na 1 rok. Internetový obchod poruší zákon také tehdy, pokud nás neinformuje o možnosti a způsobu reklamace zboží. Případná reklamace musí být vyřízena bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od uplatnění reklamace. Pokud tuto lhůtu obchodník nestihne, můžeme odstoupit od smlouvy a požadovat vrácení peněz bez ohledu na to, jak daná reklamace dopadne.
Ačkoliv mají internetové obchody často výhodnější ceny a nakupování na nich je pohodlnější, je nutné si daný obchod prověřit a pokud pojmeme jakékoliv podezření o důvěryhodnosti obchodníka, raději nakoupit přes jiný e-shop. Pokud jsme však již nakoupili, je nutné důsledně vyžadovat dodržování našich práv – jedině tak se lze bránit proti nepoctivým obchodníkům.
Snaha zvýšit prodej a tím i zisk nezákonným způsobem se však netýká pouze e-shopů, ale lze se s ní setkat bohužel i u „tradičních“ kamenných obchodů. Zejména v souvislosti s blížícími se Vánoci je nutné si dávat pozor a nepoctivým obchodníkům se vyhnout. O jaké praktiky se může jednat?
Často se lze setkat u vybraného zlevněného produktu s informací, že nabídka je časově omezená – např. zlevnění produktu skončí za 24 hodin. Cílem časově omezené nabídky je snaha prodejce, aby zákazník získal dojem, že musí nakoupit hned, jinak přijde o možnost výhody. Tato reklama je však zakázaná v případě, že je nepravdivá – např. sleva trvá i přes to, že by již podle původního tvrzení již měla skončit.
Poměrně častým případem je i nabídka výrazné slevy na zboží, u které je nicméně malým písmem napsáno, že nabídka platí pouze do vyprodání zásob. To samo o sobě může být v pořádku – pokud by však obchodník záměrně nabídl pouze několik málo kusů s touto slevou a po jejich vyprodání nabízel produkt za původní cenu, jednal by v rozporu se zákonem. Jeho cílem bylo totiž přilákat výrazně více zákazníků, než je zlevněných produktů a tím by klamal spotřebitele.
Vzhledem k tomu, že sleva prodává, nabízí řada obchodníků své produkty někdy i se slevou více jak 70 %. Obchodník však nemá povinnost uvádět i původní cenu produktu – zboží tedy mohlo být těsně před slevou výrazně zdraženo a sleva tedy může být jen imaginární. Ačkoliv tato praktika je zakázaná, jedinou obranou je v praxi porovnání ceny po slevě s cenou u jiných obchodníků.
Výše uvedené praktiky lze označit za tzv. klamavé obchodní praktiky – podnikatel uvede nepravdivou informaci a ta může mít nebo má vliv na rozhodnutí zákazníka o koupi zboží. Zákazník se může v takovém případě obrátit na podnikatele s žádostí o nápravu anebo podat podnět na Českou obchodní inspekci, především by však měl tyto nekalé „triky obchodníků“ znát a vyhnout se jim.
Dům už bez pozemku nekoupíte aneb stavba součástí pozemku
Podle nového občanského zákoníku je stavba součástí pozemku a nelze s ní disponovat (prodat, darovat apod.) odděleně od pozemku. To představuje výrazný obrat od předchozí právní úpravy, která u nás platila více jak 60 let – totiž, že bylo možné, aby vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby byly dvě odlišné osoby. To však v praxi přinášelo nemalé problémy, neboť v případě neshody mezi nimi v zásadě pozemek nebo stavbu nelze oddělit a přestěhovat.
Nově však platí, že „prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech, je součástí pozemku“. To se přitom týká nejenom staveb, nedílnou součástí pozemku jsou i stromy, rostliny nebo jiná připevněná zařízení (např. stroje). Na druhou stranu, součástí pozemku se nestávají inženýrské sítě (vodovody, kanalizace) nebo třeba metro. Nakonec je vhodné říci, že pokud je v současné době vlastník pozemku odlišný od vlastníka stavby, mají mezi sebou pouze předkupní právo, jakmile se však pozemek a stavba „setkají“ pod jediným vlastníkem, splynou a není je možné nadále rozdělit.
Daň z nabytí nemovitosti – kdo a kdy ji platí a jak se stanoví její výše?
Pokud kupujeme anebo směňujeme s někým nemovitost, ať už byt, dům, nebo pozemek, je nutné při převodu zaplatit daň z nabytí nemovitosti, která je stanovena ve výši 4 % z předmětné nemovitosti. Z čeho se však výše daně počítá? Nejčastěji jako 4 % z kupní ceny nemovitosti, méně často jako 4 % z části tzv. směrné hodnoty, podle toho, která částka je vyšší. Zejména v případech, kdy je kupní cena stanovena poměrně nízko, použije se pro výpočet daně směrná hodnota, což je tabulkově stanovená cena nemovitosti stanovená podle vyhlášky ministerstva financí. Naopak ve většině případů již neplatí povinnost nechat si vyhotovit znalecký posudek na stanovení hodnoty nemovitosti – to v minulosti znamenalo další náklady spojené s převodem nemovitosti.
Od 1. 11. 2016 dále došlo k významné změně z hlediska osoby plátce daně - nyní musí zaplatit daň nabyvatel nemovitosti (tj. zpravidla kupující). Současně bylo zrušeno ručení druhé strany za to, zda nabyvatel daň zaplatí – i když tedy nabyvatel daň neuhradí, převodce (prodávající) se nemusí o svůj majetek bát. Na závěr je třeba zmínit, že povinnost uhradit daň z nabytí nemovitosti se neuplatní u nových staveb, u kterých jde o jejich první prodej od postavení. Daň z nabytí nemovitosti také není třeba platit u darování nemovitosti – tam nicméně připadá v úvahu případně daň z příjmu.
Odkaz v dědickém právu – jak nabýt majetek bez dluhů?
Nový občanský zákoník nově umožňuje nabýt věci nebo práva z dědictví, aniž by nabyvatel (tzv. odkazovník) byl jakkoli povinen platit dluhy zůstavitele (tj. zemřelé osoby). Nový občanský zákoník, účinný ode dne 1. ledna 2014, opětovně zavedl do našeho právního řádu pojem, spadající do dědického práva, a to tzv. „odkaz.“ Podle tohoto nového institutu zřizuje zůstavitel určité osobě nějaké právo – typicky na vydání určité věci. Odkaz je praktický v případě, kdy určitou věci zamýšlíme dát osobě nebo instituci, která není dědicem – např. naši sbírku starožitností chceme odkázat místnímu muzeu.
Osoba oprávněná z odkazu (odkazovník) přitom není dědicem, má tedy oproti dědicům výhodné postavení v tom smyslu, že nabývá pouze práv a neodpovídá za dluhy zůstavitele tak, jako řádný dědic. Kromě toho, vyřízení odkazu je zpravidla rychlejší – zatímco nabytí dědictví potvrzuje soud, odkaz může odkazovník uplatnit přímo u dědice bez jakéhokoli zásahu soudu. Oproti dosavadní právní úpravě institutu dědictví se tedy fakticky jedná o rozšíření okruhu osob, na které přechází, respektive může přejít majetek zemřelého zůstavitele.
Dobrý den, kolegyně z práce má problémy v manželství a patrně se bude rozvádět. Prosím o zodpovězení otázky, jakým způsobem jsou nyní (po mnoha změnách) upraveny v našich právních předpisech rozvody. Děkuji, Blanka P.
rozvod jako jeden ze způsobů zániku manželství je upraven v ustanoveních §§ 754 až 770 občanského zákoníku, tj. zákona číslo 89/2012 Sb.
Základním předpokladem pro to, aby soud mohl platné manželství rozvést, je hluboký, trvalý a nenapravitelný (tzv. kvalifikovaný) rozvrat manželství s tím, že nelze očekávat, že bude obnoveno.
Ale i přesto, že je soužití manželů rozvráceno, nelze jej rozvést (klauzule proti tvrdosti), pokud by to bylo v rozporu se dvěma skutečnostmi:
- se zájmem nezletilého dítěte manželů, které nenabylo svéprávnosti (přičemž zájem dítěte na trvání manželství soud zjišťuje ve spolupráci s opatrovníkem dítěte, soudem jmenovaným pro řízení o úpravu poměrů k dítěti po rozvodu).
- a dále se zájmem toho z manželů, který se na rozvratu porušením manželských povinností převážně nepodílel a kterému by byla rozvodem způsobena zvlášť závažná újma s tím, že mimořádné okolnosti svědčí ve prospěch zachování manželství (ledaže manželé spolu nežijí alespoň po dobu tří let).
Pokud dále manželé mají nezletilé dítě, které není plně svéprávné, soud manželství nerozvede, dokud nerozhodne o poměrech dítěte v době po rozvodu manželů.
Dále je možný rozvod i tzv. „nespornou formou,“ tj. za situace, kdy se druhý z manželů připojí k návrhu na rozvod manželství a soud dojde k závěru, že shodná tvrzení manželů, pokud se jedná o (kvalifikovaný) rozvrat manželství a o záměr dosáhnout rozvodu, jsou pravdivá. Takový rozvod ovšem je dále možný pouze tehdy, pokud:
- ke dni zahájení řízení o rozvod trvalo manželství nejméně jeden rok a manželé spolu déle než 6 měsíců nežijí,
- pokud manželé, kteří jsou rodiči nezletilého dítěte, které nenabylo plné svéprávnosti, se dohodli na úpravě poměrů tohoto dítěte pro dobu po rozvodu a soud jejich dohodu schválí,
- se manželé dohodli na úpravě svých majetkových poměrů, svého bydlení, popř. výživného pro dobu po rozvodu (zde je nezbytná písemná forma s ověřenými podpisy manželů).
Víte, že… stavba je součástí pozemku?
Víte, že… stavba je součástí pozemku? Můžete namítnout, že je to samozřejmé a proč to tu ve své podstatě píšu. Ne vždy tomu ale tak bylo. Socialistické právo opustilo v roce 1950 do té doby zažité pravidlo superficies solo cedit (v překladu povrch ustupuje půdě), a zavedlo zcela opačnou zásadu, a to superficies non solo cedit. Podle ní pozemek a budova na něm umístěná byly dvěma samostatnými věcmi v právním slova smyslu. Bylo proto možné, aby vlastníkem pozemku a vlastníkem stavby byly dvě odlišné osoby, což v praxi přinášelo nemalé problémy. Tato zásada u nás platila dlouhých 63 let, a to do 31. prosince roku 2013.
Dne 1. ledna 2014 nabyl účinnosti nový občanský zákoník, dnes běžně nazýván už jen jako občanský zákoník. Ten se koncepčně opět vrací k tradičnímu a ve většině zahraničních právních řádů uznávanému pojetí, podle něhož stavby a další konstrukce pevně spjaté s pozemkem nejsou samostatnými věcmi, nýbrž tvoří součást pozemku jako věci hlavní a patří tak neoddělitelně k tomuto pozemku. Došlo tedy k opětovnému zavedení výše zmíněné zásady superficies solo cedit.
Tato zásada je v § 506 odst. 1 občanského zákoníku vyjádřena tak, že „prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech, je součástí pozemku.“
Podle občanského zákoníku již tedy není možné, aby vlastník prodal pouze nemovitost (ve smyslu stavby) a pozemek si ponechal, neboť je vlastníkem všech staveb na pozemku. To ale neznamená, že není možné na pozemku vlastníka stavět. K tomu slouží institut práva stavby, který umožňuje stavět na pozemku i nevlastníkovi (nejdéle na dobu 99 let) a doplňuje svým charakterem superficiální zásadu.
Na závěr je potřeba vyřešit situaci, při níž stavba ke dni nabytí účinnosti nového občanského zákoníku (tzn. k 1. 1. 2014) již existovala, avšak stavba i pozemek měly rozdílného vlastníka. Stavba nepřechází automaticky do vlastnictví vlastníka pozemku, jak by se na první pohled mohlo zdát. Vlastníku stavby tak zůstává výkon vlastnického práva ke stavbě zachován, stejně tak vlastník pozemku zůstává vlastníkem pozemku i nadále. Občanský zákoník ale zakládá vlastníkovi pozemku předkupní právo ke stavbě a stejně tak vlastníkovi stavby předkupní právo k pozemku (resp. příslušné části pozemku), na němž stavba stojí. V praxi to znamená, že bude-li chtít kterýkoli z vlastníků například prodat svou věc (stavbu či pozemek), bude mít povinnost nabídnout ji nejprve druhému vlastníkovi k odkoupení. Pokud vlastník věci (stavby nebo pozemku) využije předkupního práva a odkoupí od druhého vlastníka pozemek či stavbu, čímž se vlastnictví pozemku i stavbu sjednotí v osobě vlastníka, stane se stavba součástí pozemku. Nebude-li však předkupní právo oprávněným vlastníkem využito a věc (pozemek či stavba) tak bude prodána třetí osobě, zůstane předkupní právo zachováno a bude tak působit i vůči této třetí osobě.

References: soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 506