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Timestamp: 2017-05-23 03:07:43+00:00

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Anspruch auf eine Maklerabfindung?
Anspruch auf eine Maklerabfindung?Online-Rechtsberatung von Rechtsanwalt Uwe PetersStand: 02.01.2013Frage: Es gab einen Auftrag einer Bekannten meiner Geschäftspartnerin, die uns bat, ihr und ihres Mannes Haus zu verkaufen. Da es sich um eine alte Schulfreundin meiner Partnerin handelte - das Ehepaar außerdem bereits selbst seit einem halben Jahr versucht hatte, das Haus zu verkaufen, gab es aus unserer Sicht keinen Bedarf für einen Maklervertrag. Jedoch liegen eindeutig formulierte E-Mails vor.Jedenfalls wurden solvente Käufer gefunden, der Notartermin vereinbart und die Finanzierung abgeschlossen. Drei Tage vor dem Notartermin teilte der Verkäufer dem Käufer mit, dass er doch nicht verkaufen werde. In einer E-Mail an den Käufer mit Kopie an meine Geschäftspartnerin willigte der Verkäufer ein,alle Kosten, die in Verbindung mit der Transaktionsvorbereitung entstanden sind, zu tragen.Auf Rückfrage teilte uns der Verkäufer jedoch mit, dass er eine Entschädigung an unser Maklerbüro für nicht notwendig halte.Wie stehen die Chancen für uns auf eine Abfindung?E-Mail-Beratung:Jetzt kostenloses Angebot anfordern!Hier gehts los.Telefonberatung: Jetzt anrufen unter 0900-1 875 000-5181,99 €/Min. inklusive 19% MwSt aus dem Festnetz der Deutschen Telekom; ggf. abweichende Preise aus MobilfunknetzenAntwort:Abfindungen sind im Maklerrecht nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen nicht vorgesehen. In Betracht kommen für den Makler lediglich Ansprüche nach § 652 Abs. 1 BGB (typischer Provisionsanspruch) oder nach Abs. 2 (Ersatz von Aufwendungen). Mangels Zustandekommen des Hauptvertrages entfällt die Maklerprovision des § 652 Abs. 1 BGB in Ihrem Fall, da dieser Anspruch als Erfolgsprovision ausgestaltet ist und deshalb nur entstehen kann, wenn z.B. ein Grundstückskaufvertrag auch wirksam zustande gekommen ist. Ein Aufwendungsersatzanspruch, etwa für gestaltete Annoncen in Zeitschriften oder im Internet, Kosten für die Erstellung eines Exposé, Fahrtkosten etc. bedarf nach § 652 Abs. 2 Satz 1 BGB der Vereinbarung der Parteien und besteht daher nicht kraft Gesetzes. § 652 Abs. 2 Satz 2 BGB sieht auch dann keinen Aufwendungsersatzanspruch vor, wenn kein Provisionsanspruch entsteht, weil ein Vertrag nicht zustande gekommen ist. Für den Fall der erfolglosen wie der erfolgreichen Tätigkeit kann daher der Makler den Ersatz seiner Auslagen und Unkosten nur auf Grund einer vertraglichen Vereinbarung mit seinem Kunden erlangen. Da Sie eine solche Vereinbarung nicht getroffen haben, gehen Sie im Ergebnis leer aus. Interessante FÃ¤lle aus der E-Mail-Rechtsberatung zu MaklervertragAussicht auf Schadensersatz bei unzureichender Maklerarbeit | Stand: 08.08.2015FRAGE: Ist es Ihrer Ansicht nach aussichtsreich für mich, einen schlechtleistenden Makler, der sich vertraglich verpflichtet hatte, eine kostenlose plausibilisierende Wertschätzung für den Verkau...ANTWORT: Ich halte es für wenig aussichtsreich, einen schlechtleistenden Makler, der sich vertraglich verpflichtet hatte, eine kostenlose plausibilisierende Wertschätzung für den Verkauf einer Immobili ...weiter lesenMuss eine Maklerprovision bezahlt werden? | Stand: 07.08.2012FRAGE: Muss im folgenden Fall eine Maklerprovision von uns bezahlt werden:Wir möchten ein Haus kaufen und haben über ein Onlineportal ein interessantes Objekt gefunden. Der Anbieter diese Objektes (Sparkasse...ANTWORT: Ob der Makler einen Provisionsanspruch gegen den Verkäufer hat, hängt von deren Vereinbarungen ab, die wir nicht kennen. Grundsätzlich ist es zulässig, dass sich der Makler von beide ...weiter lesenBerechtigung von BerabeitungsgebÃ¼hr von Makler - Reservierungsvereinbarung | Stand: 30.12.2011FRAGE: Die Ausgangslage: es geht um eine Reservierungsvereinbarung, die unser Immobilienmakler (Bayern) nur zu einem Teil zurückbezahlen möchte. Wir haben eine Zahlungserinnerung bis am 30.12.2011 verfasst...ANTWORT: Fragestellung: Berechtigung einer Bearbeitungsgebühr eines Grundstücksmaklers für eine sog. ReservierungsvereinbarungDer Provisionsanspruch des Maklers gründet sich auf § 652 Abs ...weiter lesenMaklervertrag - Zusatzklausel gÃ¼ltig? | Stand: 31.10.2011FRAGE: MAKLERVERTRAGEin Verkäufer möchte sein Haus verkaufen und hat einen Makler eingeschaltet. Der Verkäufer hat den Maklervertrag unterschrieben, dieser läuft zum 30.11.2011 aus. Diese...ANTWORT: Die Voraussetzung für den Provisionsanspruch des Maklers ergeben sich aus § 652 BGB ( Bürgerliches Gesetzbuch ).Danach ist zwingend erforderlich : - der Maklervertrag - die Tätigkei ...weiter lesenMaklerprovision gerechtfertigt? | Stand: 30.08.2011FRAGE: Ist Maklercourtage im Folgenden berechtigt?Unser Vermieter bestimmt einen Verwalter zur Betreuung seines Eigentums, in welchem wir seit Nov. 2000 wohnen. Im Dezember 2010 nahm dieser Kontakt zu uns auf...ANTWORT: Fragestellung: Maklerprovisionsanspruch gem. § 652 BGBDer Provisionsanspruch des Maklers gem. § 652 Abs. 1 BGB verlangt den Abschluss eines Maklervertrages (I), die Tätigkeit des Makler ...weiter lesenReservierungsanspruch durch Makler am Haus Kauf - ZulÃ¤ssig ? | Stand: 19.03.2011FRAGE: Mein Mann und ich beabsichtigen ein Haus zu kaufen. Dieses haben wir im Internet gesehen, hier war auch ersichtlich, dass ein Makler beteiligt ist. Wir haben uns das Haus angesehen und unser Kaufinteress...ANTWORT: Sehr geehrte Mandantion,Frage 1.: Ist dieser Reservierungsvertrag und die darin enthaltene Reservierungsgebühr für uns verbindlichDer vorgelegte Reservierungsvertrag ist gleich aus mehreren Gründe ...weiter lesen
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