Source: https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1991/465/19920101.html
Timestamp: 2020-08-04 20:54:09+00:00

Document:
Táto vyhláška sa vzťahuje na zisťovanie a dojednávanie cien stavieb, pozemkov a trvalých porastov pri ich prevodoch alebo prechodoch medzi fyzickými i právnickými osobami.
Ďalej sa vyhláškou určuje spôsob zistenia alebo podmienky dojednania:
úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemkov,1)
náhrady za dočasné užívanie pozemkov,2)
cien stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť3) z dôvodov na strane vlastníka,
cien stavieb, ktoré majú byť v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou odstránené z dôvodov investičnej výstavby a cien pozemkov a trvalých porastov prevádzaných z tohto dôvodu na stavebníka,
vyvolávacích cien stavieb, pozemkov a trvalých porastov vo vlastnictve štátu pre účely verejnej dražby,4)
cien pre účely pozemkových úprav.5)
Ceny stavieb, pozemkov a trvalých porastov sa pri zmluvných prevodoch medzi fyzickými i právnickými osobami dojednávajú dohodou6) s výnimkou prípadov uvedených v § 21 až 24, 26 a náhrad za dočasné užívanie pozemkov podľa § 17 ods. 2 a 3.
Vyššiu cenu ako zistenú podľa tejto vyhlášky nemožno dojednať, ak je úhrada vykonávaná zo štátneho rozpočtu.
CENY STAVIEB, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI ICH PREVODOCH A PRECHODOCH, ÚHRADY ZA ZRIADENIE PRÁVA OSOBNÉHO UŽÍVANIA POZEMKOV A NÁHRADY ZA DOČASNÉ UŽÍVANIE POZEMKOV
Cena rodinného domčeka7) sa zistí ako súčet ocenení jednotlivých podlaží. Podlažie sa ocení tak, že hodnota jedného bodu sa vynásobí počtom bodov zistených z prílohy č. 1 tejto vyhlášky a plochou podlažia v m2. Hodnota jedného bodu je 1,– Kčs.
Do zastavanej časti podlažia sa započítavajú len také miestnosti a priestory, ktoré sú do rodinného domčeka vstavané; nevstavané miestnosti a priestory sa oceňujú samostatne podľa príslušných ustanovení vyhlášky. Výnimku tvorí časť bytu (obytná miestnosť) a príslušenstvo bytu,9) které sa do zastavanej plochy podlažia zahŕňajú vždy, pokiaľ sú s rodinným domčekom prevádzkovo prepojené.
Cena rodinného domčeka sa primerane zníži o opotrebenie s prihliadnutím na jeho stav a predpokladanú životnosť. Percento ročného opotrebovania sa vypočíta delením 100 % celkovou predpokladanou životnosťou, pričom predpokladaná životnosť murovanej stavby je spravidla 100 rokov. Opotrebenie nadstavieb a prístavieb sa vypočíta samostatne za každý rok ich veku rovnakým spôsobom, avšak ukončenie predpokladanej životnosti sa určí vždy pre celý rodinný domček (vrátane nadstavieb a prístavieb), k rovnakému roku. Opotrebenie môže byť najviac 80 %.
Podľa odsekov 1 až 6 sa zistí tiež cena obytnej časti poľnohospodárskej usadlosti, ak sa považuje za rodinný domček,7) pričom časť zastavanej plochy obsahujúca miestnosti určené na poľnohospodárske účely sa ocení spôsobom uvedeným v § 10 ods. 2. Opotrebenie sa vypočíta pre celú túto stavbu jednotne podľa odsekov 5 a 6.
Cena ostatných obytných domov10) sa rovná cene zistenej podľa § 2 vynásobenej koeficientom:
Cena stavieb určených na ubytovanie (hotely, rekreačné a školiace strediská, ubytovne a pod.) a cena administratívnych budov, škôl, telocviční, obchodných budov, reštaurácií, zdravotníckych zariadení a ostatných budov používaných na podobné účely sa zistí podľa § 3.
Cena prevádzkových a poľnohospodárskych stavieb neuvedených v odsekoch 1 a 2 sa zistí vynásobením m3 obostavaného priestoru7) cenou za 1 m3 uvedenou v prílohe č. 5.
Ceny stavieb, ktoré príslušný stavebný úrad nariadil alebo povolil odstrániť3) z dôvodu na strane vlastníka, sa rovnajú cene materiálu, ktorý je možné získať ich odstránením.
Cena zistená podľa odseku 1 sa upraví podľa prílohy č. 7.
Cena pozemku zastavaného verejnou komunikáciou alebo pozemku (jeho časti) určeného pre stavbu verejnej komunikácie13) je 30 % z ceny uvedenej v odseku 1. Z prílohy č. 7 je pritom možné použiť len položku č. 1 alebo 2 z tabuľky I. a II. V prípade, že je pozemok zapísaný v evidencii nehnuteľností ako poľnohospodárska pôda alebo lesný pozemok, je najnižšou cenou cena zistená podľa odsekov 4 až 7.
Cena iných pozemkov zapísaných v evidencii nehnuteľností než uvedených v odsekoch 1 až 6 je 3,– Kčs za 1 m2.
Výška úhrady za zriadenie práva osobného užívania pozemkov1) sa zistí podľa sadzieb uvedených v § 15 ods. 1 a 3 vzhľadom na účel, na ktorý je pozemok do osobného užívania prenechaný alebo na ktorý sa už užíva.
Náhrada za dočasné užívanie pozemku2) sa pre účely podnikania, vrátane poľnohospodárskej výroby dojednáva dohodou.6)
Najvyššie prípustná ročná výška náhrady pri dojednávaní zmluvy o dočasnom užívaní pozemku pre iné účely ako uvedené v odseku 1 a v odseku 3 je za pozemky v obciach uvedených v
§ 15 ods. 1 písm. a) 5,– Kčs za 1 m2,
§ 15 ods. 1 písm. b) 4,– Kčs za 1 m2,
§ 15 ods. 1 písm. c) 3,50 Kčs za 1 m2,
§ 15 ods. 1 písm. d) a e) 3,– Kčs za 1 m2,
§ 15 ods. 1 písm. f) 2,– Kčs za 1 m2,
§ 15 ods. 1 písm. g) 1,– Kčs za 1 m2,
Najvyššie prípustná ročná výška náhrady za dočasné užívanie pozemku pre individuálnu rekreáciu v obciach uvedených v § 15 ods. 1 písm. a) je 5,– Kčs za 1 m2 a v ostatných obciach 4,– Kčs za 1 m2. Keď je na lesnom pozemku umiestnená stavba na individuálnu rekreáciu, prípadne jej príslušenstvo je ročná výška náhrady pri dojednávaní zmluvy o dočasnom užívaní pozemku 9,50 Kčs za 1 m2 skutočne zastavanej plochy.
Náhrada za dočasné užívanie pozemku medzi právnickými osobami sa dojednáva dohodou, ak nie je v § 21 ods. 2 uvedené inak.
Pri prevodoch stavieb a priľahlých pozemkov od občanov do štátneho vlastníctva, ak budú stavby ďalej využívané pre potreby štátu, môže Ministerstvo financií Slovenskej republiky udeliť výnimku z ustanovení tejto vyhlášky na žiadosť kupujúceho.
CENY STAVIEB, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI PREVODOCH NA ČESKO-SLOVENSKÚ PRÁVNICKÚ OSOBU SO ZAHRANIČNOU MAJETKOVOU ÚČASŤOU ALEBO NA ZAHRANIČNÚ PRÁVNICKÚ OSOBU
Pri prevodoch vlastníctva stavieb, pozemkov a trvalých porastov na česko-slovenskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú právnickú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (SRN alebo Rakúsko) a prepočíta sa na česko-slovenskú menu kurzom platným ku dňu spracovania ocenenia. Pri prevodoch možno dojednať i cenu odlišnú od ceny vypočítanej. Cena je platná až po schválení Ministerstvom financií Slovenskej republiky. Schválená cena sa považuje za cenu zistenú podľa tohto predpisu. Ak je ocenenie majetku súčasťou privatizačného projektu vrátane ceny podľa zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby, postupuje sa podľa cenového rozhodnutia.18)
Náhrada za dočasné užívanie pozemkov, ktorých užívateľom je česko-slovenská právnická osoba so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničná právnická osoba, sa dojednáva dohodou.
V prípade, že predmet ocenenia prináša výnos a ocenenie podľa cenového rozhodnutia18) je pre česko-slovenský subjekt výhodnejšie, možno postupovať podľa cenového rozhodnutia. Tento postup je však potrebné osobitne zdôvodniť a takto vypočítanú cenu doložiť aj cenou stavieb, pozemkov a trvalých porastov zistenou podľa vyhlášky.
VYVOLÁVACIE CENY STAVIEB, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV VO VLASTNÍCTVE ŠTÁTU PRE ÚČELY VEREJNEJ DRAŽBY
Cena stavby vo vlastníctve štátu určenej na verejnú dražbu4) sa zistí vynásobením nadobúdacej ceny stavby indexom uvedeným v tabuľke č. 1. Vyvolávacia cena sa rovná takto zistenej cene stavby upravenej koeficientom uvedeným v tabuľke č. 2. Nadobúdacou cenou stavby pre potreby tejto vyhlášky je cena, za ktorú stavba bola alebo mohla byť výstavbou nadobudnutá v čase svojho vzniku. Nadobúdacia cena sa zistí z účtovnej evidencie organizácie, ktorá má ku stavbe právo hospodárenia.
do 20. 6. 1939 4.00
20.6. 1939 - 31. 12. 1942 2,27
1. 1. 1943 - 31. 12. 1945 1,99
1. 1. 1946 - 31. 12. 1951 0,93
1.1.1952 - 31. 5.1953 0,74
1. 6. 1953 - 30. 6. 1959 3,82
1.7.1959 - 31. 3.1964 4,49
1.4. 1964 - 31. 12. 1966 4,79
1. 1. 1967 - 31. 12. 1969 3,20
1. 1. 1970 - 31. 12. 1976 4,16
1. 1. 1977 - 31. 12. 1981 4,09
1. 1. 1982 - 31. 12. 1984 2,63
1. 1. 1985 - 31. 12. 1988 2,35
1. 1. 1989 - 31. 12. 1989 2,27
1. 1. 1990 - 31. 12. 1990 2,12
1. 1. 1991 a ďalej 1.00
Ak bola po roku 1970 vykonaná rekonštrukcia objektu alebo jeho prístavba alebo nadstavba, zvyšuje sa vyvolávacia cena zistená podľa odseku 1 o cenu rekonštrukcie, prístavby alebo nadstavby vedenú v účtovníctve. Ak nie je v účtovníctve vedená cena rekonštrukcie, prístavby alebo nadstavby, zvýši sa vyvolávacia cena zistená podľa odseku 1 o 10 %. Na stavebné úpravy vykonané pred rokom 1970 sa neprihliada.
Nadobúdacia cena nedokončenej stavby určenej na verejnú dražbu4) sa zistí súčtom obstarávacích nákladov preukazne vynaložených na jej výstavbu.
Ak nie je v účtovníctve vedená nadobúdacia cena stavby, alebo nie sú k dispozícii preukazne vynaložené obstarávacie náklady nedokončenej stavby, zistí sa vyvolávacia cena stavby vo vlastníctve štátu, určená pre verejnú dražbu, podľa § 2 až 12 tejto vyhlášky.
Ak cena stavby vo vlastníctve štátu určenej na verejnú dražbu zistená podľa odsekov 1 až 3 je vyššia ako cena zistená podľa § 2 až 12 tejto vyhlášky, možno ako vyvolávaciu cenu použiť i cenu zistenú podľa § 2 a 12 vyhlášky.
Vyvolávacia cena pozemkov sa nereguluje. Pri určení vyvolávacej ceny pozemku sa prihliada najmä na veľkosť a význam obce, druh stavebného pozemku, obchodnú a priemyselnú polohu, prístupnosť a infraštruktúru, prípadne na ďalšie osobitné podmienky, ktoré môžu mať vplyv na výšku ceny.
Cenu dosiahnutú vo verejnej dražbe nemožno uplatniť ako vyššiu cenu podľa § 19 vyhlášky.
4.2. dvojnásobný náter 25
4.4. jednoduchý náter 30
Orech vlašský 194 257 320 383 446 509 572 635 698 761 824 890 Do veku 20 rokov
§ 397 ods. 3 Občianskeho zákonníka.
Časť II. 3 výmeru Ministerstva financií SR č. 2/16/1991.
PRVÁ ČASŤ CENY STAVIEB, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI ICH PREVODOCH A PRECHODOCH, ÚHRADY ZA ZRIADENIE PRÁVA OSOBNÉHO UŽÍVANIA POZEMKOV A NÁHRADY ZA DOČASNÉ UŽÍVANIE POZEMKOV
§ 16 Úhrada za zriadenie práva osobného užívania pozemkov
§ 17 Náhrada za dočasné užívanie pozemkov
DRUHÁ ČASŤ CENY STAVIEB URČENÝCH V SÚLADE S ÚZEMNOPLÁNOVACOU DOKUMENTÁCIOU NA ODSTRÁNENIE Z DÔVODOV INVESTIČNEJ VÝSTAVBY ALEBO BANSKEJ ČINNOSTI, CENY POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PREVÁDZANÝCH Z TOHTO DÔVODU NA STAVEBNÍKOV
TRETIA ČASŤ CENY STAVIEB, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV PRI PREVODOCH NA ČESKO-SLOVENSKÚ PRÁVNICKÚ OSOBU SO ZAHRANIČNOU MAJETKOVOU ÚČASŤOU ALEBO NA ZAHRANIČNÚ PRÁVNICKÚ OSOBU
ŠTVRTÁ ČASŤ VYVOLÁVACIE CENY STAVIEB, POZEMKOV A TRVALÝCH PORASTOV VO VLASTNÍCTVE ŠTÁTU PRE ÚČELY VEREJNEJ DRAŽBY
§ 23 Stavby
§ 24 Pozemky a trvalé porasty
PIATA ČASŤ POZEMKOVÉ ÚPRAVY

References: § 21
 § 17
 § 10
 § 2
 § 3
 § 15

§ 15

§ 15

§ 15

§ 15

§ 15

§ 15
 § 15
 § 21
 § 2
 § 2
 § 2
 § 19

§ 397

§ 16

§ 17

§ 23

§ 24