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Timestamp: 2019-05-19 12:35:20+00:00

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Tribunal Supremo: es el banco y no el cliente quién debe pagar el impuesto de las hipotecas · Noticias Jurídicas
18/10/2018 10:33:09 | Tribunal Supremo | Escrituras notariales
Tiene en cuenta, para ello, que el negocio inscribible es la hipoteca y que el único interesado en la elevación a escritura pública y la ulterior inscripción de aquellos negocios es el prestamista, que solo mediante dicha inscripción podrá ejercitar la acción ejecutiva y privilegiada que deriva la hipoteca. Aun reconociendo la solidez de parte de los argumentos en los que se basaba la jurisprudencia anterior, la sala de lo contencioso-administrativo pasa a corregirla porque entiende que el obligado al pago del tributo en estos casos es el acreedor hipotecario, sujeto en cuyo interés se documenta en instrumento público el préstamo que ha concedido y la hipoteca que se ha constituido en garantía de su devolución. Los razonamientos descansan, esencialmente, en tres consideraciones:
- El requisito de la inscribibilidad.
- La configuración legal de la base imponible (dice el artículo 30.1 del texto refundido que “la base imponible en los derechos reales de garantía y en las escrituras que documenten préstamos con garantía estará constituida por el importe de la obligación o capital garantizado).
- El tenor literal del artículo 29 de la ley del impuesto (“será su sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”).
La sentencia analiza el artículo 30.1 desde la perspectiva de la capacidad contributiva, determinando que no es la del prestatario (que solo ha recibido el préstamo y que se obliga a su devolución y al pago de los intereses), sino la del acreedor hipotecario (único verdaderamente interesado –como veremos- en que se configure debidamente el título y se inscriba adecuadamente en el Registro de la Propiedad). La correcta interpretación del artículo 29 (“será su sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan”) responde a esta misma tesis.
La sala añade que "el beneficiario del documento que nos ocupa no es otro que el acreedor hipotecario, pues él (y solo él) está legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece a los titulares de los derechos inscritos. Solo a él le interesa la inscripción de la hipoteca (el elemento determinante de la sujeción al impuesto que analizamos), pues ésta carece de eficacia alguna sin la incorporación del título al Registro de la Propiedad".
La sentencia determina que el artículo 68.2 del reglamento aprobado por Real Decreto 828/1995, de 25 de mayo, carece del carácter interpretativo o aclaratorio que, hasta el momento, le otorgaba la jurisprudencia que ahora se modifica, sino que constituye un evidente exceso reglamentario que hace ilegal la previsión que contiene por lo que anula dicho artículo del reglamento del impuesto (que establecía que el prestatario es el sujeto pasivo del impuesto) por ser contrario a la ley.
De este modo, la sala de lo contencioso-administrativo del Supremo da respuesta a la cuestión planteada: el sujeto pasivo en el impuesto sobre actos jurídicos documentos cuando el documento sujeto es una escritura pública de préstamo con garantía hipotecaria es el acreedor hipotecario, no el prestatario.
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References: artículo 30
 artículo 29
 artículo 30
 artículo 29
 artículo 68
 Real Decreto