Source: http://schulmannleiloes.com.br/leilao/detalhe/?id=2172&imovel=APT.-IPANEMA
Timestamp: 2018-03-24 05:47:23+00:00

Document:
APT. IPANEMA - Presencial - Eletrônico
799.017,83
Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A venda será efetuada à vista. Caso haja proposta, por escrito, de venda do referido bem em parcelas, nos termos do art. 895, I e II do CPC, que seja permitido o parcelamento, mediante sinal à vista do valor equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor do lance, devendo o remanescente ser pago em até 03 (três) parcelas iguais, mensais e sucessivas, devidamente atualizadas, mediante depósito em conta judicial vinculada a este feito e Juízo (48ª Vara Cível) junto ao Banco do Brasil, em 30, 60 e 90 dias contados da data do leilão ficando o imóvel penhorado até que o adquirente quite integralmente o preço ofertado (cf. art. 895, § 1º do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas (art. 895, §4º do CPC) podendo ainda ocorrer o desfazimento da arrematação com a perda da caução (art. 897). Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895 §7º do NCPC. Feito o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto de Arrematação ou Leilão (artigo 901, do NCPC), devendo o valor apurado ser depositado imediatamente e colocado à disposição do Juízo, sujeito as penas da lei. Na forma do artigo 892, caput, do NCPC, autorizo que possa ocorrer, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias. O valor da comissão de leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser paga diretamente a ele pelo arrematante. Com o pagamento integral e prova do recolhimento tributário (artigo 901, do NCPC), extraia-se a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel for) e de imissão na posse (sendo imóvel) imediatamente, em favor do arrematante. O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no artigo 826 do NCPC até o momento anterior à assinatura do termo de adjudicação ou de arrematação. EM HIPÓTESE NENHUMA SERÁ DEFERIDA ESSA POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS (artigos 902 e 903, do NCPC). A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante.
EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO com prazo de 05 (cinco) dias, extraído dos autos do processo em que CONDOMINIO DO EDIFICIO ITAIPU move em face de MARCIO DE UZEDA GUIMARAES, na forma abaixo. Processo N°0239694-96.2014.8.19.0001 O DR. MAURO NICOLAU JUNIOR Juiz Titular de Direito na 48ª Vara Cível da Comarca da Capital, FAZ SABER, por este Edital com prazo de 05 dias, aos interessados que no dia 06 (seis) de abril de 2018 as 12h00min será levado a Público Leilão, por valor igual ou acima da avaliação, pelo Leiloeiro Público LEONARDO SCHULMANN e/ou PREPOSTO(A) GLACE DI NAPOLI, com escritório na Travessa do Paço, nº 23 – sala 812, Centro, Cep.: 20010-170, leilão este que se realizará de forma hibrida (presencial e online) no Átrio do Fórum da Comarca da Capital, Erasmo Braga 115, Castelo – Rio de Janeiro / RJ e simultaneamente através do site www.schulmannleiloes.com.br, os bens penhorados ás fls. 173 à 174, descrito como segue. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA DE IMOVEL: Imóvel: apartamento 103 do edifício Itaiupu localizado na Rua Barão da Torre n°32, bloco A, Ipanema, RJ, matricula n°124.072 do livro 3-GP, fls48, conforme certidão do 5°Oficio de Registro de Imóveis da Capital-RJ. O Edifício Itaipu possui 82 apartamentos residenciais, segundo informações recebidas do porteiro chefe do edifício, Sr. Anibal Marinho da Silva, que afirmou trabalhar no edifício desde sua construção em 1972, conforme disposto no carne e IPTU de 2017, inscrição junto a prefeitura da cidade do Rio de Janeiro sob o n°1.151.325-6. O Edifício encontra-se em bom estado de conservação e possui ampla portaria decorada com sofás, mesas e quadros, com piso e pilastras em mármore branco, paredes em alvenaria e vidros blindex branco. Existe uma grande rampa de acesso a portaria, cercada por jardineiras, e a entrada da garagem fica logo abaixo, com vagas demarcadas e manobrista. Os apartamentos são acessados por 05 elevadores, 04 sociais e 01 de serviço. Cada elevador social do acesso a 02 apartamentos, com entradas independentes. O edifício ainda possui área de lazer com brinquedos, bicicletário e bancos em alvenaria, portaria com funcionários 24 horas e sistema interno de TV e interfone. O imóvel possui área edificada de 97m², conforme disposto no carne de IPTU de 2017, inscrição junto a prefeitura da cidade do Rio de Janeiro sob o n°1.151.325-6, e segundo informações recebidas do porteiro, situa-se de frente para a rua, com sala, cozinha, banheiro, 02 quartos e dependências de empregada e não foi reformado e modernizado. Foi realizada pesquisa de método comparativo e valor do metro quadrado encontrado nos sites imobiliários ZAP IMOVEIS, Viva Real e OLX. A pesquisa baseia-se em levantamento dos imóveis residenciais similares, com aproximadamente a mesma metragem, idade de construção, características do prédio atualmente oferecido à venda no mesmo logradouro. O edifício situa-se perto do comercio e do metro, no entanto, em área desvalorizada do bairro de Ipanema, em razão da sua proximidade à comunidade do Pavão Pavãozinho. O valor final do imóvel: R$970.000,00. Rio de janeiro, 07 de novembro de 2017.Ate a presente data não contam débitos de IPTU , Constam débitos de taxa de incêndio referente ao ano de 2016 no valor de R$105,11 (cento e cinco reais e onze centavos), contam debito de condomínio no valor de R$20.386,08 ( vinte mil trezentos e oitenta e seis reais e oito centavos) referentes ao mês de dezembro de 2017, ate a data do leilão será informado os valores atualizados. Sendo infrutífero o primeiro leilão, será vendido no dia 13(treze) de abril de 2018 no mesmo local e hora, pelo valor de R$ 799.017,83 conforme despacho de fls.232. Consta no RGI: Apartamento n°103 bl. A do edifício situado na rua barão da torre, n°32, com a fração ideal de 522/100.000 do terreno que mede 82,60m de frente, em 3 segmentos de 61,00m( em reta), 21,60m( em curva) e 15,84m( em reta aprofundando-o), mais 54,385( configurando um ângulo obtuso interno ), confrontando a direita com o n°36,à esquerda com o n°32-A e nos fundos com o morro do Cantagalo. PROPRIETARIO: MARCIO DE UZEDA GUIMARAES, brasileiro, solteiro, optometrista, maior, residente nesta cidade. R.1/117727-PENHORA: Por determinação do juízo de direito da 23° vara cível-RJ, contida na certidão de 28/04/2014, assinada por ordem da M.M° Juíza Dr. Andrea de Almeida Quintela da Silva, prenotada no L°1CZ-566046-11 em 15/05/2014, fica registrada a penhora do imóvel desta matricula, para garantia da divida no valor de R$469.332,48, face ação movida por COMPANHIA IMOBILIARIA AMERICA SOCIEDADE ANONIMA contra MARCIO UZEDA GUIMARAES, através do processo n°0006911-50.2005.8.19.0001(2005.0001.007257-1). R-2/117727-PENHORA: Por determinação do Juizo de Direito da 48° vara cível- RJ , oficio n°434/2017/OF de 12/06/2017, assinado pelo M.M. Juiz Dr. Mauro Nicolau, prenotado no L°1DL596830-32 em 10/07/2017, fica registrada a penhora do imóvel desta matricula, para garantia da divida no valor de R$16.686,66, em face ação movida por CONDOMINIO DE EDIFICIO ITAIPU contra MARCIO DE UZEDA GUIMARAES, CPF n°065.534.607-44, através do processo n°0239694-96.2014.8.19.0001. Consta prenotado neste Cartório sob o n°391168 em 06/02/2001 Penhora Execução Fiscal 1722/994 da 5° Vara de Fazenda Publica de 30/08/2000; sob o n°596399 em 27/06/2017, Penhoram da 48° Vara Cível de 12/06/2017. As certidões transcritas acima e as demais certidões na íntegra estarão anexadas aos autos à disposição dos interessados.Para que os interessados tomem conhecimento deste edital, o mesmo foi afixado no local de costume, ficando assim os Réus intimados da Hasta Pública, por intermédio deste edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do novo CPC/2015. A venda será efetuada à vista. Caso haja proposta, por escrito, de venda do referido bem em parcelas, nos termos do art. 895, I e II do CPC, que seja permitido o parcelamento, mediante sinal à vista do valor equivalente a 50% (cinquenta por cento) do valor do lance, devendo o remanescente ser pago em até 03 (três) parcelas iguais, mensais e sucessivas, devidamente atualizadas, mediante depósito em conta judicial vinculada a este feito e Juízo (48ª Vara Cível) junto ao Banco do Brasil, em 30, 60 e 90 dias contados da data do leilão ficando o imóvel penhorado até que o adquirente quite integralmente o preço ofertado (cf. art. 895, § 1º do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer parcela, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida e as parcelas vincendas (art. 895, §4º do CPC) podendo ainda ocorrer o desfazimento da arrematação com a perda da caução (art. 897). Ressalte-se que a oferta para aquisição à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado consoante disposto no artigo 895 §7º do NCPC. Feito o leilão, lavrar-se-á de imediato o Auto de Arrematação ou Leilão (artigo 901, do NCPC), devendo o valor apurado ser depositado imediatamente e colocado à disposição do Juízo, sujeito as penas da lei. Na forma do artigo 892, caput, do NCPC, autorizo que possa ocorrer, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor lançado, com a complementação no prazo de 15 (quinze) dias. O valor da comissão de leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser paga diretamente a ele pelo arrematante. Com o pagamento integral e prova do recolhimento tributário (artigo 901, do NCPC), extraia-se a Carta de Arrematação, além de mandado de entrega do bem (se móvel for) e de imissão na posse (sendo imóvel) imediatamente, em favor do arrematante. O devedor poderá exercer o direito de remição expressamente previsto no artigo 826 do NCPC até o momento anterior à assinatura do termo de adjudicação ou de arrematação. EM HIPÓTESE NENHUMA SERÁ DEFERIDA ESSA POSSIBILIDADE APÓS OS REFERIDOS MOMENTOS (artigos 902 e 903, do NCPC). A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. A arrematação ou adjudicação, salvo pronunciamento judicial em sentido diverso (art. 885 do CPC/2015), far-se-á a vista e imediato por depósito judicial ou meio eletrônico (art. 892, caput, do CPC/2015), 5% de comissão do leiloeiro no ato e 1% de custas de cartório até o máximo permitido por lei, será paga pelo arrematante. Rio de Janeiro, 02 de Fevereiro de 2018. Eu, ______________________________________ Chefe de Serventia, mandei digitar e subscrevo. (Ass.) MAURO NICOLAU JUNIOR, MM. DR Juíz _______________________________.
Rua Barão da Tore, 32 / 103
apartamento 103 do edifício Itaiupu localizado na Rua Barão da Torre n°32, bloco A, Ipanema, Edifício encontra-se em bom estado de conservação e possui ampla portaria decorada com sofás, mesas e quadros, com piso e pilastras em mármore branco, paredes em alvenaria e vidros blindex branco. Existe uma grande rampa de acesso a portaria, cercada por jardineiras, e a entrada da garagem fica logo abaixo, com vagas demarcadas e manobrista. Os apartamentos são acessados por 05 elevadores, 04 sociais e 01 de serviço. Cada elevador social do acesso a 02 apartamentos, com entradas independentes. O edifício ainda possui área de lazer com brinquedos, bicicletário e bancos em alvenaria, portaria com funcionários 24 horas e sistema interno de TV e interfone. O imóvel possui área edificada de 97m², conforme disposto no carne de IPTU de 2017

References: artigo 895
 artigo 892
 artigo 826
 artigo 908
 artigo 130
 artigo 895
 artigo 892
 artigo 826
 artigo 908
 artigo 130