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Timestamp: 2020-02-25 18:06:19+00:00

Document:
Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: Resolución Nº 126 de 2016 - 68001-1-14-0235
Bajo el radicado Nº 68001-1-14-0235
EXPEDIDO EL MARTES 04 DE OCTUBRE DE 2016
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda a DIEGO ARMANDO FIGUEROA ROBLES, ANGELA YULIANA MALDONADO BALAGUERA identificados con la cédula de ciudadania Nº. 91.281.731 y 63.481.362, en su calidad de propietario(s) del predio ubicado en la CARRERA 13 Nº 33-71 CENTRO de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010101450021000, matricula inmobiliaria 300-9708, para que de acuerdo con la Norma Urbanística 0053-15, la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
El edificio se desarrolla en un lote de forma regular cuya cabida suma 39.60 m², ubicado en la carrera 13 No 33-71 Barrio Centro de la ciudad de Bucaramanga, el cual tiene como vecinos dos predios. Aprobación de acto de reconocimiento de edificación de cuatro pisos para parqueadero en primer piso, oficina individual de consultoría y profesionales liberales, vivienda unifamiliar en los pisos tercero y cuarto. El nivel más bajo está en N +0.00 m y el nivel más alto habitable en N+8.10.
El área total construida a reconocer es de 167.58 m², distribuidos en así: PRIMER PISO. Parqueadero en el nivel +0.00, con un área de 39.69 m². SEGUNDO PISO. Una oficina en el nivel +2.70, con un área de 39.69 m². TERCER PISO. Primer nivel de un apartamento en el nivel +5.40, con un área de 44.10 m². CUARTO PISO. Segundo nivel de un apartamento en el nivel +8.10, con un área de 44.10 m². Se acompaña tabla que discrimina por piso las áreas y usos del edificio.
Análisis de las determinantes urbanas del predio. Norma Nº 0053-15 Ficha Normativa F-08 Predio 010101450021000
· El uso de parqueadero en toda el área de primer piso es para servicio de la edificación y de acuerdo al concepto dado por el Subsecretario de Planeación Municipal en el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, no se permite el desarrollo de ninguna actividad comercial en este espacio.
· El uso residencial unifamiliar que se reconoce en tercero y cuarto piso es un uso complementario, en área de actividad Comercial y de Servicios Livianos o al Por Menor (C-2) POT. Por tanto CUMPLE.
· El uso comercial de oficina que se reconoce en segundo piso es uno de los usos principales permitidos en área de actividad Comercial y de Servicios Livianos o al Por Menor (C-2) POT; como unidad de uso de servicio de oficina individual de consultoría y profesional liberal con número de unidad de uso 43. Por tanto CUMPLE.
· La altura a reconocer es de cuatro (4) pisos teniendo en cuenta que el Subsecretario de Planeación Municipal en uso de sus facultades legales da aplicación al artículo 76 del decreto nacional Nº 1077 de 2015 de interpretación de las normas y emite el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, en el cual dictamina que el reconocimiento de edificación SI procede con esta altura máxima permitida. Por tanto CUMPLE.
· El área del lote es de 39.69 m². De acuerdo al índice de ocupación el área máxima a ocupar en el predio es de 27.78 m²; por lo anterior el área ocupada por el proyecto en el primer piso es de 39.69 m², cifra superior al máximo permitido pero avalada por el Subsecretario de Planeación Municipal donde en el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, dictamina que el reconocimiento de edificación SI procede. Por tanto CUMPLE.
· El índice de construcción es de 2.10 veces el área del lote, esto significa que puede construir hasta 83.35 m²; así las cosas el proyecto en estudio presenta un área construida de 106.26 m² superior al máximo permitido en 22.91 m²; pero avalada por el Subsecretario de Planeación Municipal donde en el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, dictamina que el reconocimiento de edificación SI procede. Por tanto CUMPLE.
· El proyecto como esta en su estado actual de cuatro (4) pisos, con el paramento de construcción en el sitio a 5.15 mts del eje de la vía que es el centro de la actual calzada está avalado por el Subsecretario de Planeación Municipal mediante el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, en el cual dictamina que el reconocimiento de edificación SI procede y en la planta de primer piso presenta el trazado del futuro paramento de construcción reglamentario del predio sobre la carrera 13 aplicando el perfil vial 13.00C con código 15 que es de 7.00 mts de calzada vehicular, 3.00 mts de franja de circulación y 4.00 mts de retroceso frontal, quedando el paramento de construcción oficial a 10.50 mts del eje de la vía que es el centro de la actual calzada vehicular y entrara en aplicación cuando el Municipio lo determine retrocediendo el actual paramento 5.35 mts y quedando el primer piso de 2.75 mts de profundidad. Por tanto en las condiciones actuales CUMPLE.
· El proyecto en su estado actual de cuatro pisos según el levantamiento arquitectónico presenta en el sitio en tercero y cuarto piso un voladizo de 1.00 mts que se encuentra viabilizado por el Subsecretario de Planeación Municipal mediante el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, en el cual dictamina que el reconocimiento de edificación SI procede y teniendo en cuenta que el perfil vial reglamentario es de 13.00 mts sin antejardín y tiene retroceso frontal de 4.00 mts puede llegar a tener un voladizo de 1.80 mts a partir de la línea de futuro paramento de construcción oficial que se referencia en primer piso y presenta en los pisos segundo, tercero y cuarto el trazado de la línea de voladizo reglamentario, quedando estos pisos ibídem con una profundidad de 4.55 mts, cuando el Municipio determine la ampliación de la vía. Por tanto en las condiciones actuales CUMPLE.
· El acto de reconocimiento de cuatro pisos CUMPLE de acuerdo a lo presentando el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015, donde el Subsecretario de Planeación Municipal informa que la edificación de cuatro (4) pisos existente en el sitio el primer piso es de uso exclusivo de parqueadero, no presenta actividades de obra en ejecución, no ocupa ni invade el espacio público y no fue posible ingresar al interior del predio para evidenciar detalles internos y por lo tanto el acto de reconocimiento SI procede según lo estipulado en el Decreto 1077 de 2015.
· El acto de reconocimiento según el artículo 2.2.6.4.1.1 del decreto 1077 de 2015 es la actuación por medio del cual el Curador Urbano que tiene la competencia para expedir licencias de construcción, declara la existencia de desarrollos arquitectónicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbanísticas vigentes y que la edificación se haya construido como mínimo cinco (5) años antes de la solicitud de reconocimiento. En todo caso los POT pueden definir zonas del municipio en las cuales los actos de reconocimiento deban cumplir además de las condiciones señaladas en el artículo ibídem con normas urbanísticas que para caso se determinen en el POT.
Por lo anterior se constató y se demostró en considerandos anteriores que la edificación presenta usos permitidos en las normas urbanísticas vigentes y teniendo en cuenta el articulo 2.2.6.4.1.1 y 2.2.6.4.2.2 del decreto 1077 de 2015 el propietario del inmueble presenta declaración juramentada Nº 814 del 20 de mayo de 2014 ante el Notario Sexto de Bucaramanga, donde declara que la construcción tiene más de diez (10) años; de otra parte respecto a la normatividad especifica que define el POT de Bucaramanga en cuanto a los reconocimientos ya se habla en los anteriores considerandos informando que cumple; conforme a lo reglamentado el acto de Reconocimiento solo le obliga cumplir con los perfiles viales, que cumpla con el aislamiento posterior y los requisitos exigidos por el decreto 1077 de 2015, presentando el oficio GDT-0163 del 2 de febrero de 2015 del Subsecretario de Planeación Municipal donde informa que el reconocimiento SI procede; por lo tanto no le obliga cumplir con las normas de estacionamientos. CUMPLE.
Conforme al literal b del articulo A.6.5.2.1 la separación sísmica entre edificaciones vecinas que no hagan parte de la misma construcción solo aplica para la obtención de licencias de construcción de edificaciones nuevas que se soliciten por primera vez con posterioridad a la adopción del presente reglamento; por lo tanto para el actual tramite de reconocimiento de primero y segundo piso y la ampliación a tercer piso no aplica el estudio de separaciones sísmicas.
Por ser la actuación un acto de reconocimiento no da aplicación a los títulos J y K de la norma NSR-10.
4.6 Espacio público y Normas de accesibilidad
· El proyecto CUMPLE mantiene la continuidad en el andén de la carrera 13, empatando el andén con el de los predios vecinos, y no presenta gradas en el espacio público; el andén debe ser de material antideslizante en seco y en mojado y con una franja de guía para invidentes. Deben ajustarse al manual de espacio público.
Artículo 4o.: Notificar personalmente a cualquier persona que se hubiere hecho parte dentro del trámite, en los términos del Artículo 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de 2015. Si no se puede hacer la notificación personal al cabo de cinco (5) días del envió de la citación, se fijará edicto en lugar público de la respectiva curaduría por el término de diez (10) días hábiles, con inserción de la parte resolutiva del acto administrativo, en los términos previstos en el código contencioso Administrativo.
Expedida en Bucaramanga, el 4 de Octubre de 2016

References: Resolución 

Artículo 1
 artículo 76
 artículo 2

Artículo 4
 Artículo 2