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Hechos y Actos Jurídicos. Unidad VII
COMPRAVENTA FLORCOFRE
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11Esc Pub de C.v. Con Pacto R. de D. (Con Persona Juridica)
20120724102106
~CAD.IIL,
TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCiÓNNo.;;!:??-2006 - SUNARP-TR-L
tJ 7 ABR.2006
OSCAR EULo.Glo. GARCIA GASCo ..
W 548967 del 10.11.2005.
H.T.D. W 15588 del 29.3.2006 (subsanación).
ESCRITURA PÚBLICA Y NUMERACiÓN.
ACTO. (5)
SENTENCIA DE OTORGAMIENTO DE
SENTENCIA QUE o.RDENA EL OTo.RGAMIENTo. DE ESCRITURA PUBLICA
"Cuando la sentencia
que dispone que el demandado otorgue la escritura pública
lo conforman,
en tanto la sentencia no constituye acto traslativo de dominio.
En dicho supuesto la sentencia podrá inscribirse en el rubro de cargas y gravámenes".
SE So.LlCITA Y
Do.CUMENTACIÓN
Mediante el presente título se solicita la inscripción de la sentencia que dispone el otorgamiento de escritura pública de compraventa respecto del predio sito en Psje. Udima 124-126-B del distrito de San Miguel.
parte judicial expedido por el Juez del 60°
Juzgado Especializado en lo Civil de Lima en el proceso de otorgamiento de escritura pública e indemnización seguido por Oscar García Gasco contra Luisa Huamaní Sierra, conformado por el Oficio del 18.7.2005 en el cual se solicita la inscripción de la sentencia en la partida W 47146976 del Registro de Predios de Lima y que contiene copias certificadas de los siguientes actuados judiciales:
Sentencia del 9.5.1986.
Resolución judicial del 30.11.1987 que confirma la sentencia anterior.
Resolución judicial del 4.2.1988 que dispone "cúmplase lo ejecutoriado".
Resolución judicial del 27.6.2005 que dispone cursar los partes al Registro de Propiedad Inmueble a fin de inscribir la sentencia.
que contiene copia
certificada de:
Resolución del 4.10.2005 que da por subsanada la observación formulada
por el Registrador Público y dispone se cursen nuevos partes al Registro para la inscripción de la sentencia.
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Se adjunta también certificado de numeración emitido el 4.8.2005
Sub-Gerencia de Fiscalización y Catastro de la Municipalidad Distrital de San Miguel.
la Z.R.
Moncada Athos, denegó la inscripción del título formulando
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"Conforme consta de la sentencia de fecha 9.5.1986 y de la Resolución de fecha 4.10.2005 el mandato judicial está referido al inmueble ubicado en
Pasaje Udima W
Miguel; es decir,
inmueble denominado Sección W 1 conforme al Certificado de Numeración
sírvase aclarar su
sentencia deberá recaer sobre la totalidad del inmueblé, caso contrario, deberá solicitar, previo cumplimiento de los requisitos pertinentes, la inscripción de la ampliación de fábrica, constitución del Reglamento Interno y la independización de la unidad inmobiliaria materia de litis, cumpliendo con las formalidades previstas por el Art. 55 Y siguientes del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, Ley N° 27157 Y su Reglamento, aprobado por D.S. 008-2000-MTC. Se deja constancia que en el asiento 05 a fs. 417 del tomo 95 consta registrada la fábrica del predio el que se encuentra constituido por dos departamentos".
El apelante argumenta lo siguiente:
No existe inadecuación entre los antecedentes registrales y el certificado de umeración antes mencionado, por lo que no cabe exigir un mandato aclaratorio, toda vez que el mandato existe en la propia sentencia con autoridad de cosa juzgada y afecta al inmueble inscrito en la partida W 7146976 del Registro de Predios.
Lamentablemente la situación creada por la propia Luisa Huamaní Sierra al transferirle parte de un inmueble sin independizar, es decir la sección 1 referida en el certificado de numeración, lo convierten en "copropietario" del inmueble inscrito, hasta que se divida y parta judicialmente.
Por dicha razón es que debe afectarse toda la partida W 47146976, siendo irrelevante que la propietaria inscrita no haya transferido la sección 2 (Psje. Udima N° 126 Departamento A).
Sostiene que su pedido debe ser amparado, pues Luisa Huamaní Sierra le transfirió un inmueble determinado, cuya numeración municipal preexistía,
el Registro sólo tenía como antecedente
lote 27 frente
calle D de la urbanización "Udima" del distrito de San Miguel.
-""'_m.-
Finaliza señalando que se ha debido inscribir de oficio el certificado de numeración acompañado con el título, a fin de establecer concordancia real y no sustentarse en la desfasada nomenclatura que obra en el Registro en donde aparece la Calle D y el Lote 27, los cuales son antiguos y deben valer solo como antecedente, mas no para rechazar una inscripción.
El predio sobre el que versa la apelación se encuentra constituido por ellt.
:;,¡¿ ~->-2006 - SUNARP-TR-L
27, con frente
la Urb. Udimadel
registrado a fs. 415 del tomo 965 del Registro de Predios de Lima.
V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el Vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata De lo expuesto y del análisis del caso;'a criterio de esta Sala las cuestiones
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a determinar son las siguientes:
- Si constituye "acto previo" para la inscripción de una sentencia que ordena
~ r\l. ~~Ia
D el otorgamiento de la escritura pública de compraventa que recae sobre ~l una sección de un predio inscrito, la independización de dicha sección.
VI:'.
1. De acuerdo a lo expuesto en el antecedente registral, el predio figura
inscrito en la partida electrónica W 47146976, constituido por el Lt. 27 con frente a la Calle D de la Urb. Udima del distrito de San Miguel.
En el asiento 5 (fjs. 417 del tomo 965) está registrada la fábrica del predio, señalando que, en la parte posterior existe un departamento de servicio que consta de dos dormitorios y sus baños, con un área de 44.33 m2 y en la parte delantera un departamento principal de una planta preparada para segundo piso que tiene un área construida de 107.36 m2. Su propietaria es Luisa Huamaní Sierra.
Municipalidad distrital de San Miguel en el que se indica que el inmueble
de San Miguel, predio constituido
por el lote 27 con
frente a la calle D, registra la siguiente numeración:
"* Sección W 2 Pasaje Udima (antes calle "D") W 126 Departamento "A". A nombre de Luisa de Huamaní Sierra.
*Sección W 1 Pasaje Udima (antes calle "D) W 124 Pasaje Udima (antes calle "D") W 126 Depart~mento "B". A nombre de Oscar García Gasco".
3. La sentencia dictada en el proceso de otorgamiento de escritura pública
e indemnización seguido por Oscar García Gasco contra Luisa Huamaní Sierra resolvió declarar, "fundada en parte la demanda de fojas dos y, en
consecuencia que doña Luisa Huamaní Sierra debe otorgar a don Oscar García Gasco la escritura pública de compraventa del bien inmueble sito en el Pasaje Udima número ciento veinticuatro - ciento veintiseis-B del distrito
de San Miguel a que se contrae el contrato (
Mediante Qficio del 18.7.2005 y 2.11.2005, el Juez del 60° Juzgado Especializado en lo Civil de Lima, remite partes judiciales disponiendo en ~as resoluciones judiciales del 27.6.2005 y 4.10.2005 la inscripción de la sentencia en la partida W 47146976.
4. Como puede apreciarse, la sentencia hace referencia al predio sito en el
Psje. Udima W 124-126-B; sin embargo de acuerdo al certificado de numeración el lote 27 se encuentra conformado por dos secciones, siendo \,¡ que la sentencia sólo se refiere a una de ellas.
El Registrador ha denegado la inscripción señalando que la sentencia sólo recae en una de las dos secciones que conforman el predio y no sobre la totalidad del inmueble, por lo que solicita que como acto previo se inscriba la independización de la correspondiente unidad inmobiliaria.
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Al respecto, cabe señalar que lo que se solicita inscribir es la sentencia
que ordena que el vendedor-demandado cumpla una obligación de hacer, cual es el otorgar la escritura pública.
Así, sólo una vez que el demandado cumpla con otorgar la escritura pública
o el Juez la otorgue en su rebeldía, ..
adquirente contará con un título
suficiente que le permita inscribir su derecho en el registro.
Resulta entonces que la inscripción de la sentencia firme que ordena el
otorgamiento de la escritura pública de compraventa no constituye una anotación
preventiva y tampoco implica la inscripción de la transferencia de propiedad a
favor del comprador.
Sin embargo, resulta indudable que cuando el vendedor de un bien se niega a otorgar la escritura pública, el comprador requiere tener el acceso a mecanismos
que le permitan asegurar que, concluido el proceso y otorgada la escritura pública en ejecución de sentencia podrá acceder al Registro. En caso contrario,
podría suceder que al momento en que ésta sea otorgada y se presente para su inscripción, se encuentre inscrita la transferencia del bien a favor de tercera
persona (doble venta).
Cuando se demanda el otorgamiento de escritura pública de compraventa la
transferencia de propiedad a favor del demandante ya se ha realizado, faltando únicamente que el contrato de compraventa reúna la forma necesaria para poder acceder al Registro, esto es, la escritura pública.
Así, debe entonces entenderse que la anotación de la demanda de otorgamiento de escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que surtirá sus efectos deSde la fecha del asiento de presentaciónde la anotación1.
Ahora bien, como no se anotó la demanda de otorgamiento de escritura
pública, sino que se solicita la inscripción de la sentencia firme que ordena el otorgamiento de la escritura pública, en la partida constará no que se ha planteado una demanda - la que únicamente tiene una apariencia de derecho -, sino que se ha declarado fundada la demanda y que ésta es una decisión firme.
Si la anotación de la demanda de otorgamiento de escritura pública reserva
prioridad para la inscripción de la escritura pública, con mayor razón la sentencia
que ordena el otorgamiento de escritura pública debe reservar la prioridad
inscripción de la escritura pública.
Es cierto que la sentencia firme no da mérito a una anotación sino a una inscripción, pero el efecto de reservar la prioridad - propio de las anotaciones -, la tienen ciertas inscripcionescomo la indicada, por su naturaleza, ya que si bien se publicita una decisión firme, el documento que dará mérito a la inscripción de la traslación de dominio aún no se ha otorgado.
Así, la sentencia que ordena el otorgamiento de la escritura pública podrá
tener acceso al Registro teniendo como efecto reservar prioridad 2 para la
~./ \.
"'l\En
este sentido se ha aprobado en el 15° Pleno del Tribunal Registral celebrado
I y 2 de
20(}5, el siguiente precedente: Anotación de demanda de otorgamiento de escritura pública: "La anotación de
demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escritura pública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de preséntación de la anotación de demanda".
2 Así se sefialó en la Resolución N° 344-2003-SUNARP- TR-L del 5 de junio de 2003.
RESOLUCiÓNNo.- '223
la escritura pública. Sin embargo, dicha inscripción no implica la
inscripción de la transferencia,de propiedad del bien a favor del comprador, la
cual se efectuará, como se ha señalado, en mérito al instrumento público
(escritura pública) otorgado en ejecución de sentencia.
En consecuencia, dado que la sentencia sólo tendría el efecto de reservar la
prioridad para cuando se inscriba la -transferencia, no es
independice la sección del predio registrado al que se refiere la
sentencia, acto
que sí constituirá acto previo cuando se efectúe la inscripción de
la transferencia propiamente, a cuyo efecto se deberá adjuntar la documentación
10. Toda vez que la inscripción de la sentencia no tiene en el presente caso
efectos traslativos de dominio su inscripción, deberá realizarse en el rubro
de cargas y
Consecuentemente, debe revocarse la observación formulada por el
Registrador Público al título venido en grado.
11. Asimismo, habiendo ampliado el interesado su rogatoria en el recurso
de apelación, donde solicita se inscriba el certificado de numeración, esta
solicitud resulta procedente.
27.00 5.00
Habiéndose cancelado la suma de SI. 32.00 nuevos soles (según Recibo
W 2005-05-00027779), correspondería abonar el mayor derecho de SI.
32.00 nuevos soles.
Registro de Predios de Lima al título referido en el encabezamiento
DISPONER su inscripción, previa cancelación de los derechos registra les
correspondientes, por los fundamentos expuestos en el análisis de la
C- r:
0600222.doc
LUIS ALBERTO ALIAGA H~~F ARIPATA
VocaldelTribunalRe~tral
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