Source: https://docplayer.cz/108124839-1-znalecky-posudek-c-2016.html
Timestamp: 2019-11-21 16:50:03+00:00

Document:
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č / PDF Stažení zdarma
1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č /2016 o odhadu ceny obvyklé (spoluvlastnického podílu ve výši ½) pozemku parc.č. 509/71, v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obci Nový Jičín, okresu Nový Jičín (LV 4736) Objednatel posudku: Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal Exekutorský úřad Nymburk 28. října 1474/ Nymburk Účel posudku: Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 070 Ex 288/05 Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava Posudek obsahuje včetně titulního listu a příloh 20 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ostravě
2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Ocenit nemovitou věc (spoluvlastnický podíl), ocenit jednotlivá práva a závady, ocenit závady, které prodejem z dražby nezaniknou a odhadnout cenu obvyklou 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Kraj: Moravskoslezský Okres: Nový Jičín Obec: Nový Jičín Katastrální území: Nový Jičín Horní Předměstí 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č pro k.ú. Nový Jičín Horní Předměstí ze dne Kopie katastrální mapy. Usnesení Soudního exekutora Mgr. Tomáše Pospíchala sp.zn. 070 Ex 288/05-38 o ustanovení znalce ze dne Vlastnické a evidenční údaje Jako vlastník nemovité věci je v KN na LV č zapsán: Orlitová Ludmila, Za Humny 193, Loučka, Nový Jičín Štěpánová Bohumila RNDr., Karoliny Světlé 277/30, Staré Město, Praha 1 podíl ½ podíl ½ Omezení vlastnického práva na LV č ke dni : Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - RNDr. Štěpánová Bohumila Zahájení exekuce - RNDr. Štěpánová Bohumila Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Zástavní právo soudcovské Zástavní právo zákonné blíže viz LV v příloze
3 Celkový popis nemovitosti Oceňovaný pozemek se nachází v okrese Nový Jičín, obci Nový Jičín, k.ú. Nový Jičín Horní Předměstí, na konci ul. Tolstého, v lánu pole. Pozemek je veden v druhu pozemku orná půda. Jedná se o zemědělský pozemek. Tato skutečnost byla rovněž ověřena na Městském úřadu v Novém Jičíně, odboru územního plánování a stavebního řádu. Na pozemku se nenachází žádné stavby, venkovní úpravy, ani trvalé porosty. Výčet pozemků na LV 4736 parc.č. 280/2 druhu orná půda o celkové výměře m 2 6. Obsah posudku Odhad ceny obvyklé Přílohy: - Mapa širších vztahů - Srovnávané nemovité věci - Výpis z KN LV č. 4736
4 - 4 - B. Posudek I) Odhad ceny obvyklé Pro zjištění ceny obvyklé bylo použito srovnávací metody. Použitá metodika ocenění Odhad ceny obvyklé srovnávací metodou Obvyklou cenu definuje 2 odst. 1 zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., a zákona č. 303/2013 Sb. Ten uvádí, že obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota, přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Za metodu srovnávací se považuje hodnotové srovnání předmětných nemovitých věcí s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány. Tuto metodu lze v tomto případě použít rovněž v podobě vyhodnocení nabídek k prodeji obdobně situovaných nemovitých věcí. Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitých věcí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitých věcí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku V současné době se v Novém Jičíně a okolí běžně obchoduje se zemědělskými pozemky. V okolí (cca 5-10 km) se běžně obchoduje se zemědělskými pozemky v rozmezí cca 10,- 35,- Kč/m 2 dle velikosti, umístění v lokalitě, bonitě, možného dalšího využití apod. Nabídka je v mírném převisu nad poptávkou. Nutno podotknout, že se jedná o ceny nabídkové, které bývají od realizovaných cen vyšší cca o 10 až 15%. Příklady obdobných nemovitých věcí pro srovnání jsou uvedeny v příloze č. 2 Srovnávací analýza je provedena v následující tabulce: srovnávané nemovité věci lokalita cena korekce ceny na pramen výměra redukovaná cena za m 2 objektivizační koeficient, názor znalce (velikost, lokalita) výsledná cena za m 2 pozemek 1 Hostašovice, Nový Jičín , ,90 29,93 pozemek 2 Šenov u N. Jičína , ,80 17,48 pozemek 3 Příbor, okr. Nový Jičín , ,85 14,54 pozemek 4 Kopřivnice-Vlčovice , ,90 15,39 průměrná indexovaná hodnota 19,33 indexovaná hodnota (zaokrouhleno) 19
5 - 5 - Výměra v m2 Průměrná indexovaná hodnota Cena pozemku zjištěná srovnáním Srovnávací hodnota zemědělských pozemků celkem: ,- Kč Ocenění spoluvlastnického podílu: Cena obvyklá nemovitosti: Spoluvlastnický podíl 1/2: ,- Kč ,- Kč Spoluvlastnický podíl ve výši ½ na LV 4736 (zaokrouhleno): ,- Kč Závěr zdůvodnění obvyklé ceny: Obvyklá cena nemovité věci - (spoluvlastnického podílu ve výši ½) pozemku parc.č. 509/71, v k.ú. Nový Jičín Horní Předměstí, obci Nový Jičín, okresu Nový Jičín (LV 4736), je stanovena ke dni Na základě zjištěných cen a na základě zjištěných údajů, se započtením a zvážením rozhodujících podmínek, majících vliv na konečnou hodnotu (velikost, poloha, umístění, nabídku a poptávku, apod.), stanovuji cenu obvyklou (spoluvlastnického podílu ve výši ½) oceňované nemovité věci k datu ocenění ve výši (zaokrouhleno): ,- Kč
6 - 6 - C. Rekapitulace 1) Cena obvyklá, nemovité věci (spoluvlastnického podílu ve výši ½) pozemku parc.č. 509/71, v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí, obci Nový Jičín, okresu Nový Jičín (LV 4736) činí Slovy: jedenáct-tisíc-jedno-sto-devadesát-korun-českých ,- Kč V Ostravě, Ing. René Butkov, Ph.D., MBA Foerstrova Ostrava D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 23. června 2009, č.j. Spr 1757/2009 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2016 znaleckého deníku.
7 - 7 - Přílohy: 1)Mapa širších vztahů 2) Srovnávané nemovité věci 2)Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4736
9 - 9 - Příloha č. 2: Srovnávané nemovité věci Nemovitá věc č. 1 Louka m², Hostašovice, okr. Nový Jičín ,- Kč (35,- Kč za m²) Pozemek na okraji obce o rozloze cca m², který navazuje na stavební pozemky. Nemovitá věc č. 2 Pole m², Šenov u N. Jičína, okr. Nový-Jičín ,- Kč (23,- Kč za m²) Zemědělské pozemky v k.ú. Šenov u Nového Jičína. Nemovitá věc č. 3 Pole m², Příbor, okr. Nový Jičín ,- Kč (18,- Kč za m²) Podíl 3/4 na pozemcích o celkové výměře m², tj. výměra podílu činí m², v k.ú. Příbor, okres Nový Jičín. Pozemky jsou situovány v celkem třech blocích východně a západně od obce Příbor. Největší samostatný blok má výměru 7180 m². Nemovitá věc č. 4 Pole m², Kopřivnice-Vlčovice, okr. Nový Jičín ,- Kč (18,- Kč za m²) Orná půda na pozemku o celkové výměře m² v katastru obce Vlčovice (Kopřivnice), okres Nový Jičín. Pozemek je situován v jediném bloku východně od kopřivnické průmyslové zóny směrem k Mniší. Pozemek je přístupný ze dvou protilehlých stran po komunikacích vedoucích napříč celým lánem. Pozemek je zemědělsky obhospodařován, v nájmu.

References: zákona č. 121
 zákona č. 237
 zákona č. 257
 zákona č. 296
 zákona č. 188
 zákona č. 350
 zákona č. 303