Source: http://www.bip-archiwum.ledziny.pl/content/show.php?pg=_uchwaly_20091029_li_360
Timestamp: 2019-08-21 07:38:37+00:00

Document:
Uchwała nr LI/360/09 Rady Miasta Lędziny z dnia 29.10.2009 w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w rejonie ulic: Miłej, Żeromskiego, Ułańskiej i Fredry w Lędzinach
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27.03.2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 roku nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1, art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 8.03.1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r., nr 142 poz. 1591 z późn. zm.), na wniosek burmistrza miasta, Rada Miasta uchwala:
Rozdział 5: Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,
Rozdział 6: Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
Rozdział 7: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (1MNU, 8MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
Rozdział 8: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (9MNU, 18MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
Rozdział 9: Tereny zabudowy zagrodowej (1RM i 2RM) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
Rozdział 10: Teren zieleni urządzonej (ZP) przeznaczenie, parametry, wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
Rozdział 11: Teren infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa (G) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu,
Rozdział 12: Tereny komunikacji (1KDD1/2÷8KDD1/2, 1KDD÷2KDD i KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji,
Rozdział 13: Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych,
Rozdział 14: Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,
Rozdział 16: Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
Rozdział 17: Stawki procentowe, na podstawie których ustala się naliczanie jedno-razowej opłaty z tytułu wzrostu nieruchomości, związanej z uchwaleniem planu miejscowego,
Na obszarze objętym planem nie zachodzą uwarunkowania wynikające z wymogów ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawartych w art. 15 ust. 2 pkt. 4, 7, 11 dlatego nie określa się:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny dla obszaru położonego w rejonie ulic: Miłej, Żeromskiego, Ułańskiej i Fredry w Lędzinach, zwany dalej "planem", obejmuje obszar w granicach określonych na rysunku planu.
rysunek planu, sporządzony w skali 1:1000, obowiązujący w zakresie określonym niniejszą uchwałą i stanowiący jej integralną część w formie załącznika graficznego nr 1,
wyrys ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" z oznaczeniem granicy obszaru objętego planem miejscowym stanowiący załącznik graficzny nr 2.
Plan jest zgodny z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Lędziny" zatwierdzonego uchwałą nr CCCXXII/09/02 Rady Miasta Lędziny z dnia 26 września 2002 roku z późn. zm.
istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
strefa ochronna od napowietrznej linii elektroenergetycznej 20 kV o szerokości 16 m tj. 2 x po 8,0 m od osi linii,
stanowisko archeologiczne - nr 14/AZP 101-49,
uskok i strefa uskoku "Piastowskiego".
usługach podstawowych - należy przez to rozumieć handel detaliczny oraz usługi zapewniające obsługę mieszkańców, nie kolidujące z funkcją mieszkaniową i stanowiące jej wzbogacenie;
nieuciążliwych działalnościach usługowo-wytwórczych - należy przez to rozumieć działalności nie powodujące zanieczyszczenia, spełniające standardy emisyjne;
nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być usytuowana ściana frontowa budynku, bez prawa jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej terenu, w tym również w kierunku linii rozgraniczającej drogi. Nie dotyczy to elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, balkon, oraz innych detali wystroju architektonicznego;
zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć roślinność powstałą w wyniku celowej działalności człowieka służącą celom o funkcjach wypoczynkowej, zdrowotnej, bądź estetycznej (zadrzewienia, zakrzewienia, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, zieleńce, ogrody przydomowe itp.);
powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni działki;
strefach ochronnych - należy przez to rozumieć tereny przylegające do urządzeń i sieci uzbrojenia terenu służące zapewnieniu bezpieczeństwa ich użytkowania oraz dostępu do nich w celu bieżącej konserwacji o wielkościach określonych w przepisach odrębnych;
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczone symbolami 1MNU, 18MNU;
tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone symbolami 1RM i 2RM;
teren zieleni urządzonej, oznaczony symbolem ZP;
teren infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa, oznaczony symbolem G;
tereny dróg publicznych klasy dojazdowej, oznaczone symbolami 1KDD1/2, 8KDD1/2;
tereny dróg publicznych klasy dojazdowej o zmniejszonych szerokościach, oznaczone symbolami 1KDD, 2KDD;
teren ciągu pieszo-jezdnego, oznaczony symbolem KDX.
Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu z uwzględnieniem zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanych inwestycji.
Na działkach, dla których na rysunku planu nie określono linii zabudowy, nieprzekraczalną linię zabudowy należy ustalić przy uwzględnieniu:
przepisów odrębnych w tym zakresie,
zasad kompozycyjnych i względów użytkowo-funkcjonalnych planowanej inwestycji,
linii zabudowy przeważającej wzdłuż pierzei ulicy, przy której usytuowane są te działki.
Dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości od 1,5 m do 3 m od tej granicy, przy zachowaniu obowiązujących przepisów w zakresie wymaganych odległości między projektowaną zabudową a istniejącymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania działki sąsiedniej.
Kolorystyka ścian budynków w barwach o niskich stopniach nasycenia; stosowanie barw nasyconych dopuszcza się dla małych płaszczyzn podkreślających cechy architektoniczne i stylowe elewacji obiektu (typu pilastry, wnęki, podmurówki, gzymsy itp.).
Dla pokryć dachowych stosowanie barw o wysokich stopniach nasycenia - czerwonej, szarej, brązowej, grafitowej i czarnej.
Dopuszcza się stosowanie kolorów zastrzeżonych jako identyfikacja firm.
Rozwiązania materiałowe i kolorystyka ogrodzeń budynków winny być dostosowane do cech architektury budynków.
Zakaz realizacji od strony dróg publicznych ogrodzeń z blachy.
Znaki informacji wizualnej muszą harmonizować z charakterem miejsca lub obiektu poprzez starannie dobrany materiał, właściwe proporcje i regularną formę.
Ustala się zakaz malowania znaków informacji wizualnej bezpośrednio na dachach, elewacjach budynków i ogrodzeniach.
Dopuszcza się umieszczanie znaków informacji wizualnej na ogrodzeniu frontowym nieruchomości z zastrzeżeniem, iż nie mogą być wyższe niż ogrodzenie i zajmować nie więcej niż 60% długości tegoż ogrodzenia.
Dopuszcza się lokalizowanie reklam wielkogabarytowych typu bilboard na szczytach budynków usytuowanych wzdłuż ul. Ułańskiej; zakazuje się lokalizacji wolnostojących reklam wielkogabarytowych na całym obszarze objętym opracowaniem planu.
w prowadzonej działalności usługowej lub wytwórczej inwestor winien uwzględniać następujące rozwiązania w celu ograniczania potencjalnych uciążliwości dla otoczenia:
wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej (maskującej) wzdłuż granic działki o szerokości min. 2 m, z wyjątkiem granic przylegających do dróg, wykorzystywanej poza bryłą budynku na cele działalności usługowej, wytwórczej, składowej i magazynowej,
zastosowanie odpowiednich rozwiązań organizacyjnych (m.in. odpowiedni system pracy urządzeń, obsługi komunikacyjnej, dostaw),
stosowanie technologii ograniczającej emisję hałasu, emisję zanieczyszczeń do powietrza, emisję odpadów oraz emisję ścieków,
sposób odprowadzenia wód gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie może pogorszyć stosunków wodnych na gruntach sąsiednich; wody deszczowe powinny być odprowadzane do kanalizacji, bądź zagospodarowane na działce lub odprowadzane poza teren działki po uzyskaniu stosownego pozwolenia wodno prawnego,
eksploatacja inwestycji nie może przekraczać standardów emisyjnych i musi się zmieścić z oddziaływaniem w granicach terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,
postępowanie z odpadami innymi niż komunalne, w szczególności z odpadami niebezpiecznymi według przepisów odrębnych,
dla potrzeb ochrony przed hałasem przyjmuje się dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach odrębnych:
dla terenów MNU - jak dla "terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej",
dla terenów RM - jak dla "terenów zabudowy zagrodowej",
dla terenu ZP - jak dla "terenów rekreacyjno-wypoczynkowych",
na terenach objętych ochroną przed hałasem należy zapewnić stosowanie takich rozwiązań technicznych i organizacyjnych, które ograniczą poziom dźwięku do wartości dopuszczalnych.
Przy pracach ziemnych w rejonie stanowiska archeologicznego nr 14/AZP 101-49 kultury łużyckiej średniowiecznej i okresu nowożytnego należy zapewnić nadzór archeologiczny.
Wyznacza się obszar przestrzeni publicznej dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości życia i sprzyjający nawiązywaniu kontaktów społecznych, oznaczony na rysunku planu symbolem ZP - teren zieleni urządzonej, o którym mowa w Rozdziale 10.
Teren zieleni urządzonej ZP stanowi teren otwarty osiedla o znaczeniu wypoczynkowo-rekreacyjnym oraz kompozycyjnym, co winno przejawiać się m.in. w jego atrakcyjnym i spójnym zagospodarowaniu oraz powiązaniu funkcjonalno-przestrzennym m.in. komunikacją pieszą i rowerową.
Kształtowanie sposobu zagospodarowania i urządzenia przestrzeni publicznej powinno spełniać następujące wymagania:
urządzenie ciągów pieszych i rowerowych z nakazem stosowania nawierzchni zróżnicowanych fakturowo, plastycznie i kolorystycznie,
wprowadzenie zieleni urządzonej jako towarzyszącej lokalizacji miejsc wypoczynku,
elementy małej architektury o wysokich walorach estetycznych i spójnej formie plastycznej.
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (1MNU÷8MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU÷8MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa.
usługi podstawowe oraz nieuciążliwe działalności usługowo-wytwórcze,
sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, za wyjątkiem masztów telefonii komórkowej.
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 ustala się parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
forma zabudowy - zabudowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy bliźniaczej,
usługi, o których mowa w §11 ust. 2 pkt. 1:
mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych, w budynkach samodzielnych lub w małych obiektach typu kioski,
powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m.in., że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
działalności, o których mowa w §11 ust. 2 pkt. 1:
mogą być prowadzone w budynkach mieszkalnych lub w budynkach samodzielnych,
łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 40%,
wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - min 30%,
mieszkalnych i usługowych - max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,
gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7 m,
mieszkalnych i usługowych - dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 20°-45°, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
utrzymuje się istniejące obiekty i urządzenia z możliwością rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania, przy zachowaniu następujących warunków:
wszelkie inwestycje będą zmierzać do uzyskania zgodności z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrębnymi,
zmiany formy obiektu i geometrii dachu wynikające z potrzeb funkcjonalnych oraz rozwiązań architektonicznych winny zachowywać spójność cech architektonicznych, kolorystycznych i materiałowych.
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §11 obowiązują:
zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określone Rozdziale 3,
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (9MNU÷18MNU) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 9MNU÷18MNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §13 ustala się następujące parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
usługi oraz działalności, o których mowa w §13 ust. 2 pkt. 1:
mogą być prowadzone wyłącznie w budynkach mieszkalnych,
powinny niekonfliktowo współistnieć z funkcją mieszkaniową realizowaną na sąsiednich działkach, co oznacza m.in. że skutki prowadzenia tej działalności nie mogą w żadnej formie naruszać prywatności lub bezpieczeństwa sąsiadujących nieruchomości, pogarszać estetyki otoczenia ani stwarzać uciążliwości, szczególnie w postaci wytwarzania hałasu,
łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 30%,
mieszkalnych - max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12,0 m,
mieszkalnych - dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 20°-45°, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
gospodarczych i garaży - w nawiązaniu do geometrii dachów budynków lokalizowanych na tej samej działce z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich.
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §13 obowiązują:
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4,
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków określone w Rozdziale 5.
Tereny zabudowy zagrodowej (1RM i 2RM) przeznaczenie, parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów
Przeznaczeniem podstawowym terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RM i 2RM jest zabudowa zagrodowa.
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §15 ustala się parametry, wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
usługi podstawowe oraz działalności, o których mowa w §15 ust. 2 pkt. 1:
łączna wielkość powierzchni zabudowy budynków realizowanych w granicy jednej działki w stosunku do powierzchni działki - max 60%,
wielkość powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - min 20%,
mieszkalnych i usługowych - max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 12 m,
gospodarczych i garaży - max 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7 m,
inwentarskich - max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie więcej niż 9 m,
mieszkalnych i usługowych - dachy dwu lub wielospadowe symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci 20°-45°, z dopuszczeniem dachów jednospadowych wyłącznie dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku typu wiaty i zadaszenia,
inwentarskich - dachy dwuspadowe symetryczne o kącie nachylenia głównych połaci do 30° z dopuszczeniem dachów jednospadowych i płaskich,
utrzymuje się istniejące obiekty z możliwością rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania, przy zachowaniu następujących warunków:
Dla terenów zabudowy, o których mowa w §15 obowiązują:
Teren zieleni urządzonej (ZP) przeznaczenie, parametry, wskaźniki zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP jest zieleń urządzona.
ścieżki rowerowe i ciągi piesze,
Dla terenu, o którym mowa w §17 ustala się:
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych określone w Rozdziale 6,
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określone w Rozdziale 4, za wyjątkiem pkt. 4 i 5.
Tereny infrastruktury technicznej z zakresu gazownictwa (G) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy
Przeznaczeniem podstawowym terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem G jest stacja redukcyjno-pomiarowa II stopnia.
Ustala się utrzymanie istniejącej stacji redukcyjno-pomiarowej z możliwością jej modernizacji w zależności od potrzeb.
Tereny komunikacji (1KDD1/2÷8KDD1/2, 1KDD÷2KDD i KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
1KDD1/2÷8KDD1/2 - drogi publiczne klasy dojazdowej,
1KDD÷2KDD - drogi publiczne klasy dojazdowej o zmniejszonych szerokościach,
KDX - ciąg pieszo-jezdny,
jest obsługa komunikacyjna terenów objętych planem, powiązanie z układem zewnętrznym oraz zapewnienie bezpieczeństwa pożarowego.
zieleń ochronną o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:
dla dróg o symbolach 1KDD1/2÷8KDD1/2:
przekrój uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokości jezdni min. 5 m z min. jedno stronnym chodnikiem,
dla dróg o symbolach 1KDD÷2KDD:
szerokość w liniach rozgraniczających: 4 m do 8 m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,
przekrój uliczny - w uzgodnieniu z zarządcą drogi,
utrzymanie i modernizacja ciągu pieszo - jezdnego o symbolu KDX - w liniach rozgraniczających zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
nakaz zakończenia placem do zawracania nieprzelotowych dróg wewnętrznych.
Ustala się stosowanie poniższych, minimalnych standardów zaspokojenia potrzeb parkingowych w granicach terenu do której inwestor posiada tytuł prawny:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i zagrodowa: 2 miejsca postojowe na budynek wliczając w to miejsce w garażu,
usługi w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni użytkowej lokalu, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce na 2 zatrudnionych - ponad miejsca wynikające z funkcji mieszkaniowej,
usługi handlu: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni sprzedaży, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce na 2 zatrudnionych,
usługi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsc konsumpcyjnych i dodatkowo 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych,
pozostałe usługi, handel hurtowy oraz działalności usługowo - wytwórcze, których działanie opiera się na obsłudze pojedynczych klientów: 1 miejsce postojowe na 35 m2 powierzchni użytkowej dostępnej dla klientów, lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na 2 zatrudnionych.
Tereny objęte opracowaniem planu są położone w granicach terenu górniczego KWK "Ziemowit" w Lędzinach oraz w rejonach dawnej, płytkiej eksploatacji górniczej.
W granicach opracowania planu występuje uskok i strefa uskoku "Piastowskiego", która w związku z prowadzoną eksploatacją górniczą oraz występowaniem zrobów i pustek po płytkiej eksploatacji dodatkowo zagrożona jest wystąpieniem deformacji nieciągłych - zapadlisk.
szczegółowe informacje o aktualnych warunkach geologiczno - górniczych uzyskane od właściwego przedsiębiorcy posiadającego koncesję na wydobywanie kopaliny,
Ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów zgodnie z wymogami przepisów odrębnych.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
w każdym przypadku, gdy istnieje taka możliwość techniczno - terenowa należy ograniczyć liczbę powiązań ulic niższej kategorii z ulicami wyższej kategorii,
kształtować walory krajobrazowo - estetyczne przyszłych zespołów zabudowy,
minimalna szerokość frontu działki dla:
zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej: 18 m,
pojedynczej działki dla zabudowy bliźniaczej: 12 m,
zabudowy mieszkaniowo-usługowej: 18 m,
zabudowy usługowej i usługowo-wytwórczej: 20 m, za wyjątkiem małych obiektów typu kioski, dla których nie ustala się minimalnej szerokości frontu działki,
minimalna powierzchnia działki dla:
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: 800 m2,
pojedynczej działki dla zabudowy bliźniaczej: 400 m2,
zabudowy mieszkaniowo-usługowej: 800 m2,
zabudowy usługowej i usługowo-wytwórczej: 800 m2, za wyjątkiem małych obiektów typu kioski, dla których nie ustala się minimalnej powierzchni działki,
kąt zawarty pomiędzy przynajmniej jedną z granic działki a pasem drogowym zbliżony do kąta prostego,
dopuszcza się odstępstwo od szerokości frontu działki ustalonej w niniejszym planie dla działek wydzielanych wzdłuż ul. Ułańskiej, jeżeli realizacja budynku stanowić będzie uzupełnienie istniejącego porządku zabudowy i nastąpi zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie,
w przypadku wydzielania działek pod drogi wewnętrzne nakaz zachowania w rejonie skrzyżowań narożnych ścięć działek min. 5,0 m x 5,0 m.
W obrębie terenu objętego planem nakazuje się:
rozwiązania w zakresie obsługi komunikacyjnej terenu nie mogą spowodować pogorszenia przepustowości oraz stanu bezpieczeństwa ruchu drogowego pojazdów i pieszych.
Ograniczenia w użytkowaniu terenów wynikają z przebiegu napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 kV i 1 kV oraz innych istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu.
W zagospodarowaniu terenów pod liniami elektroenergetycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz w strefach ich oddziaływania tj. o odległościach poziomych mniejszych niż:
dla linii 20 kV - 8 m od osi linii,
dla linii 1 kV - 2 m od osi linii,
należy utrzymać pasy terenu wolne od zainwestowania i zadrzewienia jako tzw. strefy techniczne umożliwiające eksploatację sieci napowietrznych z uwzględnieniem dojazdu do stanowisk słupowych.
W użytkowaniu terenów przyległych do istniejących i projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej występujących w granicach planu i nie wymienionych w ust. 2 należy zachować ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych.
prowadzenie nowo budowanych sieci w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg, ciągów pieszo-jezdnych i pieszych oraz terenów zieleni,
dopuszczenie modernizacji, rozbudowy i korekty przebiegu istniejących i projektowanych sieci oraz lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustaleń planu.
obsługę z istniejących wodociągów Ø200 mm, Ø150 mm i Ø110 mm zlokalizowanych w granicach planu, po niezbędnej modernizacji zgodnie z wieloletnim planem modernizacji i rozwoju urządzeń wodociągowych na terenie gminy Lędziny,
budowę wodociągów Ø110 mm w obrębie projektowanych dróg z zachowaniem pierścieniowego układu zasilania odbiorców,
dopuszcza się przełożenie rurociągu wody przemysłowej Ø300 mm kolidującego z planowanym zainwestowaniem we wschodniej części opracowania,
odprowadzenia ścieków bytowych:
odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącej mechaniczno-biologicznej oczyszczalni ścieków "Hołdunów", zlokalizowanej poza granicą planu,
dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni ścieków "Ziemowit",
z uwagi na możliwość zmian ukształtowania terenu na skutek wpływu działalności górniczej dopuszcza się zastosowanie ciśnieniowego transportu ścieków, jak również wybór odpowiedniej oczyszczalni i odbiornika ścieków,
do czasu wybudowania miejskiej kanalizacji rozdzielczej dopuszcza się możliwość budowy szczelnych zbiorników bezodpływowych,
odprowadzenie wód opadowych poprzez projektowaną kanalizację deszczową w ul. Fredry oraz do najbliższych cieków powierzchniowych (w kierunku rowu Wschodniego Hołdunowskiego lub potoku Goławieckiego) po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego i uzgodnienia z administratorem cieku,
utrzymanie przebiegu istniejącego w granicach planu kolektora Ø500 mm,
zaopatrzenie w ciepło w oparciu o lokalne źródła ciepła z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujących się wysoką sprawnością energetyczną,
obowiązuje zakaz stosowania paliw o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń,
dostawę gazu z istniejących gazociągów średniego ciśnienia Ø160, Ø100, Ø90, i Ø50 mm zlokalizowanych w granicach planu,
utrzymuje się istniejącą stację redukcyjno - pomiarową II stopnia zlokalizowaną przy ul. Fredry o przepustowości 600 m3/h,
dopuszcza się zaopatrzenie odbiorców w gaz gazociągami niskiego ciśnienia wyprowadzonymi z ww. stacji redukcyjno-pomiarowej,
dostawę mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejący układ sieci i urządzeń elektroenergetycznych na poziomie średnich napięć 20 kV tj.:
istniejącą wieżową stację transformatorową 20/0,4 kV M-0542 "Hołdunów-MZUM" (zlokalizowaną poza granicą planu), z zamontowanym transformatorem o mocy 100 kVA,
istniejącą słupową stację transformatorową 20/0,4 kV M-0439 "Smardzowice - Kopalniana" (zlokalizowaną poza granicą planu), z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA,
istniejącą słupową stację transformatorową 20/0,4 kV M-0422 "Smardzowice - Wieś", z zamontowanym transformatorem o mocy 160 kVA,
napowietrzną linię elektroenergetyczną 20 kV,
bezpośrednią obsługę odbiorców z istniejących w obszarze opracowania napowietrznych linii niskiego napięcia 1 kV wyprowadzonych z ww. stacji i projektowanych linii napowietrznych, napowietrznych izolowanych lub kablowych,
modernizację linii napowietrznej niskiego napięcia w ul. Fredry, wyprowadzonej ze stacji M-0439,
dopuszcza się przełożenie istniejących w granicach planu linii kablowych średniego napięcia 6 kV kolidujących z planowanym zainwestowaniem,
rozbudowa sieci rozdzielczej średniego napięcia (w tym stacji transformatorowych SN/nN) i niskiego napięcia na terenach objętych opracowaniem niniejszego planu będzie realizowana w przypadku zaistnienia takiej potrzeby - na bieżąco w wyniku zawartych umów przyłączeniowych,
istniejące linie elektroenergetyczne średniego i niskiego napięcia kolidujące z zabudową mieszkaniowo-usługową należy przystosować lub przebudować do nowych warunków pracy; ewentualna przebudowa będzie możliwa po uzyskaniu warunków przebudowy i uzgodnieniu odpowiedniego rozwiązania technicznego z gestorem sieci,
rozwój telekomunikacji w oparciu o istniejącą sieć Telekomunikacji Polskiej S.A. oraz rozbudowę i budowę nowych sieci i urządzeń, dopuszczając możliwość obsługi przez wszystkich uprawnionych operatorów sieci,
na nowych terenach budowlanych zaleca się prowadzenie linii teletechnicznych w kanalizacji teletechnicznej bądź w postaci kabli ziemnych.
Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt. 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanej z uchwaleniem planu dla terenów objętych planem. Stawka ta wynosi:
dla terenów oznaczonych symbolami: 1MNU÷8MNU - 5%,
dla terenów oznaczonych symbolami: 9MNU÷18MNU - 10%,
dla terenów oznaczonych symbolami: 1RM÷2RM - 5%,
Załącznik nr 1 do uchwały nr LI/360/09
Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (973 KB).
Załącznik nr 2 do uchwały nr LI/360/09
Załącznik można pobrać ze strony w formacie PDF (1508 KB).
Załącznik nr 3 do uchwały nr LI/360/09
Załącznik nr 4 do uchwały nr LI/360/09
Liczba odwiedzin strony: 2475 (ostatnie odwiedziny 2019.08.19 20:35:50)

References: art. 20
 art. 18
 art. 40
 art. 42
 art. 15
 art. 15