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Timestamp: 2020-01-29 14:13:40+00:00

Document:
Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: Resolución Nº 044 de 2015 - 68001-1-14-0240
bajo el radicado Nº 68001-1-14-0240
Artículo 1o.: Declarar un RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION para uso de Vivienda a la señora BRUMITILDE PICON SANCHEZ, identificada con la cédula de ciudadania Nº. 37.752.726, en su calidad de propietario del predio ubicado en la CALLE 30 Nº 11OCC-58 BARRIO SANTANDER de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 010501350002000, matricula inmobiliaria 300-44136, para que de acuerdo con la Norma Urbanística NUR0085-14, la cual forma parte de la presente resolución, adecue la edificación en concordancia con las disposiciones Urbanisticas, ambientales y estructurales vigentes en Bucaramanga.
El edificio se desarrollo en un lote de forma regular cuya cabida suma 108.00 m², ubicado en la calle 30 No 11Occ-58 Barrio Santander de la ciudad de Bucaramanga, el cual tiene como vecinos tres predios.
Reconocimiento de una edificación de vivienda unifamiliar de dos pisos, con cubierta liviana e inclinada, en el cual el nivel más bajo está en N +0.0m y el nivel más alto habitable en N+3.06; la cubierta es liviana e inclinada con nivel más bajo en +5.31 y el nivel más alto en +6.26 m medidos del nivel N+-0,00, el cual se localiza en el primer piso y el antejardín.
El área total reconocida es de 113.15 m², distribuidos en así: PRIMER PISO primer nivel de vivienda unifamiliar en los niveles +0.00. SEGUNDO PISO. Segundo nivel de vivienda unifamiliar en el nivel +3.06. Se acompaña tabla que discrimina por piso las áreas y usos del edificio.
· El uso residencial unifamiliar es el uso principal del predio, en área de actividad Residencial tipo 3, según el artículo 232 del decreto 078 de 2008.
· El área del lote es de 108.00 m². De acuerdo al índice de ocupación el área máxima a ocupar en el predio es de 86.40 m²; por lo anterior el área ocupada en el reconocimiento en primer piso es de 60.62 m², cifra por debajo de lo permitido. Por tanto CUMPLE.
· El índice de construcción es de 3.5 veces el área del lote, esto significa que puede construir hasta 378.00 m²; así las cosas el reconocimiento presenta un área construida de 113.15 m² inferior en 264.85 m². Por tanto CUMPLE.
· La edificación reconocida CUMPLE en el sitio con el perfil vial establecido en el oficio GDT-2036 del 7 de mayo de 2014 de la Secretaria de Planeación Municipal, aplicado a la calle 30 de ancho de vía 8.00 mts, 4.00 mts de calzada, 2.00 mts de anden y 2.00 mts de antejardín. El levantamiento del primer piso sobre planos permite corroborar el paramento y los componentes del espacio público, para la vía; quedando por la calle 30 a 6.00 mts del eje da la vía que es el centro de la actual calzada.
· El predio no esta se encuentra en áreas de protección ambiental, tampoco está en áreas de amenaza o declaradas de alto riesgo y tampoco está afectado en los términos del artículo 37 de la ley 9 de 1989, al no presentar en el folio de matrícula inmobiliaria 300-44136 afectaciones por obras públicas y tampoco ocupa total o parcialmente el espacio público de acuerdo al Plan de Ordenamiento Territorial reglamentado por el decreto 078 de 2008 vigente en el momento en que se radico la solicitud de reconocimiento de construcción dado que la calle 30 entre carreras 10 occ y 11 occ del barrio Santander da cumplimiento al artículo 149 del decreto 078 Ibídem, para las vías Tipo V-6 que reglamenta un perfil vial público menor a 9.00 mts y en cuanto al antejardín en este mismo artículo reglamenta que se deben contemplar antejardines de dimensiones variables de acuerdo con la altura básica permitida y en el oficio GDT2036 de 7 de mayo de 2014, de la Secretaria de Planeación Municipal se señala que es de 2.00 mts, el cual presenta en la planta de levantamiento arquitectónico de primer piso.
· Por lo anterior el acto de reconocimiento de edificación da cumplimiento a los artículos 64 y 67 del Decreto 1469 de 2010, aprobando una edificación para vivienda unifamiliar que corresponde al uso principal en área de actividad “Residencial Tipo 3”, en la cual se ubica el predio 010501350002000 y siendo esta la única determinante técnica contemplada en el Decreto 1469 ibídem, sin existir determinantes técnicas en la normatividad municipal para estos procedimientos; el tramitante presenta declaración juramentada de antigüedad del 21 de mayo de 2014, ante el notario sexto de Bucaramanga donde declara que la edificación en su estado actual, como se presenta en planos arquitectónicos fue construida desde hace 20 años.
· La zona del antejardín está siendo tratado como zona dura la cual debe ser empradizada y arborizada. CUMPLE. El antejardín no presenta cerramientos ni obstáculos que impidan el paso peatonal a través de la misma.
· Aislamiento posterior y lateral. Por ser acto de reconocimiento y de acuerdo al decreto 1469 de 2010 y al decreto municipal 078 de 2008, este tipo de normatividad no le aplica a la actual edificación sin embargo para la altura de dos pisos presenta un aislamiento posterior de 6.40 mts y de 5.09 mts y en segundo piso presenta un aislamiento posterior de 6.40 mts a lo ancho del lote, superiores al mínimo exigido de 3.50 mts a lo ancho del lote. Por tanto CUMPLE; por la altura de solo dos pisos no aplica el aislamiento lateral.
· Para el acto de reconocimiento de construcción no da aplicación a la exigencia de parqueaderos; sin embargo la edificación reconocida CUMPLE con el artículo 245 del decreto 078 de 2008, al presentar un cupo de parqueo al interior del paramento de construcción.
· La separación sísmica entre edificaciones que no hagan parte de la misma construcción no aplica para el caso de edificaciones que sean objeto del trámite de reconocimiento.
· La edificación existente por ser objeto de trámite de reconocimiento, no da aplicación a los títulos J y K de la norma sismo resistente NSR-10, en seguridad contra incendios.

References: Resolución 

Artículo 1
 artículo 232
 artículo 37
 artículo 149
 artículo 245