Source: http://a4tecnicos.blogspot.com/
Timestamp: 2017-07-25 16:31:27+00:00

Document:
N. Meinesz PROGRAMA DE AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA DE EDIFICIOS EXISTENTES EN EL SECTOR RESIDENCIAL DEL IDAE.
octubre se publicó la resolución de 25 de septiembre de 2013, de la Secretaría
de Estado de Energía, por la que se publica la de 25 de junio de 2013, del
Consejo de Administración del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la
Energía, por la que se establecen las bases reguladoras y convocatoria del
del sector residencial (uso vivienda y hotelero).
AYUDAS Incentivar y
promover la realización de actuaciones integrales que favorezcan el ahorro
energético, mejora de eficiencia energética y aprovechamiento de las energías
renovables en edificios existentes del sector residencial y hotelero. QUIEN PUEDE
- Propietarios - Comunidades
de Propietarios -
Mancomunidades de Propietarios. - Empresas de
Servicios Energéticos. HASTA
CUÁNDO SE PUEDEN SOLICITAR
Desde el día 2
de Octubre de 2013 hasta el 30 de Octubre de 2015 ó hasta que se agote el
importe disponible.
DE AYUDAS 1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica:
Entrega dineraria 30% del coste subvencionable,
con un máximo de 3.000 € por vivienda.
Préstamo reembolsable hasta el 60% del coste
subvencionable con un máximo de 6.000 € por vivienda. 2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de
iluminación, bajo la modalidad de préstamo reembolsable. En las instalaciones
térmicas se menciona como coste elegible la modificación de redes de
calefacción y climatización existentes teniendo que cumplir el RITE. Préstamo
reembolsable. Hasta el 90% del coste subvencionable con importes máximos según
el tipo de actuación. El importe máximo en función de la potencia térmica del
generador y la potencia de la instalación solar térmica, según cada caso. 3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones
térmicas, bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las
instalaciones, bajo la modalidad de préstamo reembolsable.
CONSISTEN LAS AYUDAS Entrega dineraria sin contraprestación (30% del
coste elegible) Préstamo reembolsable:
- 60% ó 90% del coste elegible según el caso.
- Tipo de interés: Euribor + 0,0 %. - Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años
(incluido un período de carencia opcional de 1 año). - Garantías: Aval o contrato de seguro de caución por importe del 20% de la
cuantía del préstamo. COSTES
SUBVENCIONABLES El de las obras aprobadas para la actuación de
mejora. Honorarios profesionales de emisión del
Certificado de Eficiencia Energética. Costes de Proyecto y Dirección de las obras. NO SE SUBVENCIONA los gastos por Licencias,
Tasas, Impuestos o Tributos. QUÉ REQUISITOS
DEBEN CUMPLIR LOS SOLICITANTES a) Dado el carácter incentivador de las ayudas, las actuaciones objeto de las
mismas no deben haberse iniciado antes de la entrada en vigor del Programa, lo
que se acreditará mediante la presentación de la fotocopia del permiso o
licencia de obras o justificación de su solicitud, en una fecha posterior a la
fecha de entrada en vigor del Programa. Asimismo no se considerará elegible
ningún coste que haya sido facturado al beneficiario con anterioridad a la fecha
de entrada en vigor del Programa. b) El edificio debe ser existente, por lo que el año de construcción que
figure en la certificación catastral debe ser anterior a 2013. c) En el caso de edificios de uso vivienda, al menos un 70% de su superficie
construida sobre rasante debe estar destinada a este uso. d) En el caso de Hoteles, deben pertenecer al Grupo 681: "Servicio de
Hospedaje en Hoteles y Moteles de la agrupación 68. Servicio de Hospedaje.
Según Anexo I del RDL 1175/1990.
e) Las actuaciones deben mejorar el inmueble en, al menos una letra de la Calificación
Energética en la escala de emisiones de dióxido de carbono (Kg CO2 / m2 año.
f) La actuación debe realizarse sobre el edificio completo, no sobre partes
aisladas. EL NUEVO CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN DUPLICA LOS AISLAMIENTOS TÉRMICOS EN LAS VIVIENDAS
El pasado 12 de Septiembre se publicó la Orden Ministerial por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE Ahorro de Energía del Código Técnico de la Edificación. Destacan las nuevas exigencias de aislamiento que se recogen en el DB-HE1 “Limitación de la demanda energética”, por las que los espesores de aislamiento se verán duplicados en la mayoría de los casos, llegando incluso a triplicarse en
determinadas soluciones constructivas y zonas climáticas. Igualmente
sucede con los huecos, las nuevas exigencias pueden aumentar a más del doble la necesidad de aislamiento de las ventanas.
Este es un primer paso para alcanzar el objetivo marcado por la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios en cuanto
a que todos los edificios que se construyan a partir de 2020 deberán ser edificios de consumo de energía casi nulo.
Desde A4TECNICOS venimos trabajando durante los últimos años mejorando los requisitos mínimos marcados en la normativa de obligado cumplimiento. Con esta nueva instrucción nos reafirmamos en el camino seguido, mejorando la habitabilidad de las viviendas en las que participamos, conciliando medio ambiente, consumo y sostenibilidad.
Si usted ha comprado o adquirido últimamente una vivienda, entre otros gastos, tendrá que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para el cálculo la administración posee sus propios métodos, y no siempre coincide con el valor de compra. En el panorama actual los precios de las viviendas están sufriendo unos ajustes muy importantes que ocasionan las bajadas de los precios.
En cambio, para el cálculo del importe a pagar en los impuestos que gravan la tenencia o la transmisión de bienes inmuebles, la Administración multiplica el valor catastral por un coeficiente muchas veces superior a 1, dando valores muy superior al valor real de mercado.
Si ha recibido una COMPLEMENTARIA (comprobación de valor) puede ponerse en contacto con nosotros, y puede ahorrarse un importante porcentaje de ese impuesto.
A4TECNICOS dispone de un servicio jurídico especializado en la REVISIÓN DE IMPUESTOS, así como de la realización de las TASACIONES PERICIALES CONTRADICTORIAS, necesarias para tal fin.
La evolución actual de los
precios de la energía nos obliga continuamente a preocuparnos por los consumos
eléctricos de nuestras viviendas. Cada vez buscamos más que nuestros electrodomésticos
posean una buena calificación energética, usamos bombillas de bajo consumo, e
incluso tomamos medidas para minimizar los consumos superfluos e innecesarios.
Ahorrar energía significa reducir
su consumo consiguiendo los mismos resultados que gastando más. Disminuir el
gasto de energía comporta muchos beneficios, ahorra dinero y protege el medio
ambiente. En España se han publicado
algunas normas y estamos pendientes de otras que van a ayudarnos a conocer el
nivel de consumo de energía que tiene nuestra vivienda, a través de la
energética de los edificios es una exigencia derivada de la Directiva Europea 2002/91/CE.
En lo referente a Certificación
Energética, esta Directiva se transpone parcialmente al ordenamiento jurídico
español a través del Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se
aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética
de edificios de nueva construcción. Así pues, los proyectos de edificios que
soliciten licencia de obras deberán cumplir la normativa establecida en este
R.D., siendo de obligado cumplimiento la necesidad de emitir un certificado de
Calificación Energética de Edificio Terminado para su escrituración ante
notario, y posterior registro de la propiedad.
En este certificado, y mediante
una etiqueta de eficiencia energética, se asignará a cada edificio una Clase
Energética de eficiencia, que variará desde la clase A, para los
energéticamente más eficientes, a la clase G, para los menos eficientes.
El viernes 5 de abril se acordó en Consejo de Ministros poner en
marcha un nuevo modelo de vivienda basado en el alquiler y la Rehabilitación.
Se ha aprobado el proyecto de Ley
de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana y el Plan Estatal de
Vivienda 2013-2016, que, unidos a la Ley de Fomento del Alquiler, son los
instrumentos que harán posible el cambio de política y modelo.
Se apuesta por el alquiler y la
rehabilitación frente a la construcción de nuevas viviendas. El nuevo Plan
Estatal de Vivienda 2013-2016, aprobado, destinará 2.421 millones de euros a
ayudas al alquiler, la rehabilitación y la regeneración urbanas.
Estas iniciativas tienen una
clara vocación social y ayudarán a satisfacer las necesidades prioritarias de
los ciudadanos, entre ellas el acceso a la vivienda de los sectores de
población con menos recursos.
Las personas afectadas en los
procedimientos de desahucio tendrán preferencia en el acceso al programa de
ayuda al alquiler.
beneficiarios de las ayudas al alquiler, que pasan de 87.000 a 133.000 anuales.
aprobado la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley de
Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. Además, el Consejo de
Ministros ha aprobado el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la
Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas (2013-2016) que, junto con la
nueva Ley de Fomento del Alquiler, suponen un cambio de modelo en la política
clara vocación social y tienen como objeto satisfacer las necesidades
prioritarias de los ciudadanos, facilitando el acceso a una vivienda digna de
los sectores de población con menos recursos.
De los veintiséis millones de
viviendas que hay en nuestro país, quince millones tienen más de treinta años y
casi seis millones más de medio siglo.
representa el 17 por 100 frente al 83 por ciento del de la propiedad mientras
que en Europa el mercado en alquiler representa el 38 por 100.
Asimismo, es fundamental
facilitar el acceso a la vivienda a los sectores de población con menores
recursos. Por ello, es necesario un cambio de modelo que apoye el alquiler como
vía idónea para el acceso a la vivienda, especialmente para quienes disponen de
menores niveles de renta y para favorecer la salida al stock de vivienda
También se ha hecho una apuesta
por el fomento de la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación
urbanas para propiciar una reactivación sostenible del sector de la
construcción, unos edificios más seguros y una mejora de la eficiencia energética.
La nueva Ley establece mecanismos
que permitirán poner en práctica desde las operaciones más sencillas, que
afectan a la rehabilitación de un edificio, a las más completas, que van desde
la regeneración de tejidos urbanos ya existentes a la reurbanización de zonas
más amplias dentro de las ciudades.
Estas operaciones contribuirán al
fomento de la calidad, la sostenibilidad y la competitividad, tanto en la
edificación como en el suelo, y acercarán nuestro marco normativo al marco
europeo, sobre todo en relación con los objetivos de eficiencia y ahorro
El modelo surgido en los últimos
años, volcado fundamentalmente en la construcción de nuevas viviendas, ha
descompensado el necesario equilibrio que debería existir entre las actuaciones
de construcción y aquellas otras orientadas a la conservación en adecuadas
condiciones del parque ya edificado.
A ello hay que unir la gran
distancia que separa el parque edificado en España de las exigencias europeas
relativas a la eficiencia energética de los edificios y, a través de ellos, de
las ciudades. Cerca del 60 por 100 de las viviendas españolas se construyeron
sin ninguna normativa mínima de eficiencia energética (la primera es de 1979),
lo que sitúa a España en una posición difícil de cara al cumplimiento de los
compromisos con Europa (Estrategia Europea 2020). Además, de los 10,7 millones
de viviendas en edificios de cuatro o más plantas, cuatro millones aún no
tienen ascensor y un porcentaje muy elevado de viviendas se encuentra en
deficiente situación de conservación.
relevantes que forman parte del nuevo texto legal están las siguientes:
La configuración del deber de conservación
como uno de los deberes fundamentales relacionados con el medio urbano, y, por
tanto, su regulación con carácter uniforme, en el marco de las condiciones
básicas de igualdad que al Estado compete establecer.
La regulación básica de un Informe de Evaluación
de los Edificios, que trata de superar las insuficiencias de la Inspección
Técnica de Edificios, demandada por el Estado a partir del Real Decreto Ley
Este informe, además de evaluar el estado
de conservación de los edificios, aportará información acerca del grado de
cumplimiento de la normativa vigente en materia de accesibilidad, e incluirá la
Certificación de la Eficiencia Energética. Esta última, con un mero carácter
informativo, y con independencia de que alguna de las viviendas del edificio
vaya a ser puesta en venta o en alquiler.
El informe sólo se exigirá a los edificios
de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan más de cincuenta años
y siempre que no hayan pasado ya la Inspección Técnica de Edificios de conformidad
con su propia regulación.
Se amplían las facultades reconocidas a las
comunidades de vecinos, agrupaciones de propietarios y cooperativas para actuar
en el mercado inmobiliario con plena capacidad jurídica para todas las
operaciones, incluidas las crediticias, relacionadas con las operaciones de
rehabilitación. Se establecen mecanismos que permitirán obtener financiación
externa para que la rehabilitación sea más accesible. De manera especial, se
introduce la figura de "la memoria de viabilidad económica" que
acompañará a cada actuación y que podría justificar la aplicación de reglas
excepcionales para vincular incrementos de edificabilidad o densidad, así como
cambios a las distintas operaciones de rehabilitación, regeneración y/o renovación
urbanas. Se modifican determinados
regímenes de unanimidad o mayorías establecidos por la Ley de Propiedad
Horizontal. Así, cuando existan determinadas obras que son demandadas por las
Administraciones Públicas, aunque afecten al título constitutivo o a los estatutos,
serán obligatorias, como ya ocurre con algunas de ellas en la vigente
regulación de la propiedad horizontal.
El Plan, que complementa a las
dos leyes citadas, tiene por objeto buscar la máxima rentabilidad con los
recursos disponibles, a través de la concesión de ayudas al mayor número
posible de ciudadanos y facilitar una vivienda digna a los colectivos más
desfavorecidos. Así, las personas afectadas en los procedimientos de desahucios
tendrán preferencia en el acceso al programa de ayuda al alquiler.
El Plan pretende, además,
dinamizar la economía y fomentar la generación de empleo. La puesta en marcha
del nuevo Plan se estima que supondrá en cuatro años la creación de 105.000
El presupuesto del Plan para todo
el periodo de vigencia es de 2.421 millones de euros, que se reparten entre los
siete programas que lo conforman, los cien millones de euros de la LÍNEA IDEA y
los diez millones del Proyecto Clima.
El Plan mantiene la subsidiación
de préstamos convenidos para evitar debilitar la capacidad de los deudores
hipotecarios con menos recursos.
subsidiación de préstamos convenidos, ayudas al alquiler, fomento del parque
público de viviendas, fomento a la rehabilitación, fomento de la regeneración
urbana, apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios y
Nueva gestión de las ayudas al
Con el objetivo de un mejor
aprovechamiento de los recursos, la concesión de las ayudas al alquiler se hará
de forma más equitativa teniendo en cuenta la renta de la unidad de convivencia
al alquiler serán las personas físicas mayores de edad con un límite de
ingresos inferior a tres veces el IPREM, modulable según el número de miembros
y composición de la unidad de convivencia, lo que asegura que accedan a la
ayuda las familias más necesitadas.
Ayudas a la rehabilitación y
El plan contempla también ayudas
a la rehabilitación edificatoria en edificios e instalaciones para mejorar su
estado de conservación, garantizar la accesibilidad y mejorar la eficiencia
Los inmuebles deberán tener una
antigüedad anterior a 1981, al menos el 70 por 100 de su superficie debe tener
uso residencial de vivienda y constituir el domicilio habitual de sus
Podrán solicitar estas ayudas
comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos
de edificios de viviendas.
Se concederán ayudas de hasta
cuatro mil euros por vivienda para conservación, dos mil euros por vivienda
para mejora de la eficiencia energética (cinco mil euros si se reduce en un 50
por 100 la demanda energética del edificio) y cuatro mil euros por vivienda
para mejora de accesibilidad.
En el caso de la regeneración
urbana, se financiará la realización conjunta de obras de rehabilitación en
edificios y viviendas, de urbanización o reurbanización del espacio público o
de edificación en sustitución de edificios demolidos.
Los beneficiarios serán quienes
asuman la responsabilidad de la ejecución integral del ámbito de actuación con
ayudas de hasta once mil euros por vivienda rehabilitada, treinta mil euros por
vivienda construida en sustitución de otra demolida y dos mil euros por
vivienda para la obra de urbanización.
Asimismo, el plan incluye ayudas
a la implantación del Informe de Evaluación de Edificios, con una subvención
máxima del 50 por 100 del coste del mismo.
Por último, se establecen ayudas
para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas, a través de la mejora
de barrios, centros y cascos históricos, sustitución de infraviviendas y zonas
Línea ICO para la rehabilitación de
viviendas y edificios 2013: para atender las necesidades de financiación de
particulares y comunidades de propietarios para acometer proyectos de
rehabilitación o reforma de viviendas y edificios. En este caso la dotación
será de mil millones de euros.
LÍNEA IDEA. Programa de ayudas a proyectos
integrales de ahorro y eficiencia energética en edificios de viviendas: para
incentivar la realización de actuaciones integrales de ahorro y mejora de la
eficiencia energética, así como la utilización de energías renovables
(renovación de ventanas, fachadas, calderas, equipos de aire acondicionado,
etcétera). La dotación será de cien millones de euros para ayudas públicas
directas y préstamos reembolsables.
Proyecto Clima: Compra de créditos por
reducciones verificadas de CO2 en el sector de la vivienda hasta los cuatro
primeros años de funcionamiento del proyecto, por parte del Fondo de Carbono
para una Economía Sostenible (diez millones de euros en 2013). PROGRAMA DE REHABILITACIÓN
ENERGÉTICA DE VIVIENDAS DEL IDAE
Para apoyar este nuevo marco
legislativo, con el fin de mejorar el estado de conservación de los edificios
de viviendas, su seguridad, habitabilidad, salubridad y accesibilidad, el
Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto por el cual el Ministerio de
Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y
Ahorro de la Energía (IDAE), pondrá en marcha próximamente un programa
específico de ayudas y financiación para facilitar la ejecución de medidas de
mejora de la eficiencia energética y la utilización de las energías renovables.
Con una dotación de cien millones
de euros, este programa busca promover la realización de medidas de ahorro y
eficiencia sobre la envolvente y las instalaciones térmicas de los edificios
existentes de uso residencial, y la incorporación de energías renovables
(biomasa y geotermia, principalmente).
Podrán ser beneficiarios de las
ayudas o de la financiación de este programa las comunidades de propietarios de
edificios residenciales de uso vivienda, las comunidades de bienes de los
propietarios de edificios de viviendas no divididas horizontalmente y las
personas físicas propietarias de un edificio de viviendas unifamiliar.
Se considerarán actuaciones
susceptibles de ayuda las actuaciones integrales en edificios de viviendas
siempre que comprendan una o varias de las siguientes medidas que mejoren la
calificación energética del edificio o viviendas afectadas.
Mejora de la eficiencia energética de la
envolvente térmica de los edificios de viviendas existentes
Mejora de la eficiencia energética de las
instalaciones térmicas de los edificios de viviendas existentes
Sustitución de energía convencional por
biomasa en las instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente
sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
energía geotérmica en las instalaciones de calefacción, refrigeración y
producción de agua caliente sanitaria de los edificios de viviendas existentes.
La dotación económica del plan se
repartirá equitativamente entre las cuatro tipologías de actuaciones
CERTIFICADO ENERGÉTICO PARA
Dentro de esta política de apoyo
a la vivienda y rehabilitación, y dando cumplimiento a la normativa
comunitaria, el Consejo de Ministros ha aprobado, además, el Real Decreto para
trasponer a la normativa española el procedimiento básico para la certificación
de eficiencia energética de los edificios.
La norma establece que a partir
de 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o
arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una
duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética. Este
certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir
información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y,
en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora
de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o
de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia
energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios
de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.
Como herramienta para facilitar
la obtención de dichos certificados, por mandato del Ministerio de Industria, Energía
y Turismo y del Ministerio de Fomento, el IDAE ha elaborado los programas
informáticos CE3 y CE3X, ambos publicados como Documentos Reconocidos a
disposición de los técnicos certificadores.
Además, el IDAE se ha encargado
de llevar a cabo un plan de formación para formar a los técnicos responsables
de certificar energéticamente los edificios y de aquellos otros encargados de
su control e inspección sobre las herramientas reconocidas CE3 y CE3X.
Finalmente, IDAE se encargará de informar a los vendedores, compradores y
usuarios de viviendas y edificios en general sobre las nuevas obligaciones a
las que tienen que hacer frente.
Igualmente, y como actuación
ejemplarizante de las Administraciones Públicas, el Real Decreto obliga a que
todos los edificios o partes de los mismos, en los que una autoridad pública
ocupe una superficie útil total superior a 500 m2 inicialmente que sean
frecuentados habitualmente por el público, dispongan del certificado de eficiencia
energética y exhiban su etiqueta de eficiencia energética.
Así, el complejo Cuzco que
alberga a los Ministerios de Industria, Energía y Turismo, Economía y
Competitividad y parte de Hacienda y Administraciones Públicas, ya ha sido
calificado mediante el programa informático de referencia obteniendo la
normativa obliga a que cualquier contrato de compra venta o de alquiler deba
poseer un certificado energético que estipule el nivel de consumo de la
Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades
de estos, el certificado de eficiencia energética o una copia de este se debe
mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador
o nuevo arrendatario.
RECLAMACIÓN JUDICIAL DE DAÑOS EN CONSTRUCCIÓN VALORACIÓN DE DAÑOS
RESOLUCIÓN DE CONFLICTOSREVISIÓN DE IMPUESTOS

References: resolución 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 

RESOLUCIÓN