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Timestamp: 2019-09-17 07:22:58+00:00

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LIS - Gemeinde Nordheim v. d. Rhön - I. Vorhabensbezogener Bebauungsplan Nr. 8 "Sondergebiet
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I. Vorhabensbezogener Bebauungsplan Nr. 8 "Sondergebiet Einzelhandel Heufurter Straße"
Die Gemeinde Nordheim v.d.Rhön möchte in Zukunft die örtliche Versorgung in der Gemeinde stärken. Insbesondere das nahversorgungsrelevante Sortiment soll der Nachfrage entsprechend angeboten werden.
Ein Investor beabsichtigt hierzu auf den Flurstücken Fl.Nr. 2021/3 (ehemals 2021) und 2022, Gemarkung Nordheim v.d.Rhön einen Lebensmittelvollsortimenter mit 1.200 qm Verkaufsfläche sowie einen Getränkemarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 500 qm zu errichten.
Alternativstandorte wurden von der Gemeinde Nordheim v.d.Rhön eingehend untersucht. Laut Untersuchungsbericht vom August 2017 hat sich allerdings herausgestellt, dass die geprüften 25 Grundstücke aus unterschiedlichen Gründen nicht für das Vorhaben geeignet und auch nicht besser geeignet sind.
Für die Ansiedlung des geplanten Einzelhandelprojektes wird aufgrund der Großflächigkeit die Ausweisung eines sonstigen Sondergebietes nach §11 BauNVO erforderlich. Hierfür ist ein Vorhabenbezogener Bebauungsplans nach § 12 BauGB aufzustellen.
Auch die erforderliche Anpassung bzw. Erweiterung der Heufurter Straße sowie die Herstellung der Zufahrt zum Lebensmittelvollsortimenter auf Teilen der Fl.Nr. 1768/3, 2046 und 2048, Gemarkung Nordheim v.d.Rhön werden im Bebauungsplan städtebaulich geregelt.
Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans und der 2. Änderung des Flächennutzungsplanes umfasst die Fl.Nr. 2021, 2021/3 (ehemals 2021) und 2022 sowie Teilflächen der Fl.Nr. 2046, 2048 und 1768/3 der Gemarkung Nordheim v.d.Rhön.
Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan besteht aus der zeichnerischen Darstellung mit planungsrechtlichen Festsetzungen sowie inkludierten Vorhaben- und Erschließungskonzept, womit sich die Gemeinde Nordheim v.d.Rhön die städtebauliche Konzeption des Vorhabenträgers zu eigen macht, der Begründung mit Umweltbericht sowie dem Durchführungsvertrag.
Da Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln sind, wird eine Änderung des Flächennutzungsplans der Gemeinde Nordheim v.d.Rhön für das betreffende Gebiet notwendig und im Parallelverfahren durchgeführt. Der räumliche Geltungsbereich des Flächennutzungsplanes umfasst die Fl.Nr. 2021, 2021/3 (ehemals 2021) und 2022, daraus ergibt sich eine Fläche von 0,78 ha.
Nachfolgend können Sie die Pläne, Begründungen und sonstigen Dokumente im Rahmen der Beschlussfassung im Gemeinderat am 23.08.2018 einsehen:
A) 2. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordheim v.d.Rhön im Bereich "Sondergebiet Einzelhandel Heufurter Straße"
Flächennutzungsplan (pdf, 7,32 MB)
Begründung (pdf, 66,2 KB)
Eingegangene Stellungnahmen im Rahmen der Beteiligung (pdf, 7,05 MB)
Abwägungsbeschlüsse i.R.d. Beteiligung nach 3 Abs. 2 und 4 Abs. 2 BauGB (pdf, 133 KB)
Feststellungsbeschluss zur 2. Änderung des Flächennutzungsplanes (pdf, 42,4 KB)
Genehmigung (pdf, 252 KB)
Bekanntmachung FNP (pdf, 151 KB)
B) Vorhabenbezogener Bebauungsplan "Sondergebiet Einzelhandel Heufurter Straße"
Bebauungsplan (pdf, 162 KB)
Begründung (pdf, 762 KB)
Anlage 1, Abschichtung (pfd, 97,1 KB)
Anlage 2, Schalltechnische Untersuchung (pdf, 639 KB)
Anlage 3, Ausgleichsflächen (pdf, 768 KB)
Anlage 4, Bebauungsplan - Bestandsplan (pdf, 84,9 KB)
Anlage 5, Auswirkungsanalyse (pdf, 2,22 MB)
Eingegangene Stellungnahmen im Rahmen der Beteiligung (pdf, 7,08 MB)
Satzungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 8 (pdf, 42,4 KB)
Bekanntmachung Satzung BP (pdf, 144 KB)
Nachrichtlich Unterlagen zur öffentlichen Auslegung und Behördenbeteiligung:
Nachfolgend können Sie die relevanten Pläne, Begründungen und sonstigen Dokumente im Rahmen der öffentlichen Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB und der Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 2 BauGB einsehen:
Flächennutzungsplan (pdf, 7,3 MB)
Begründung (pdf, 70 KB)
Formblatt zur Stellungnahme (pdf, 1,11 MB)
Eingegangene Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung (pdf, 11,7 MB)
Abwägungsbeschlüsse i.R.d. frühzeitigen Beteiligung (pdf, 147 KB)
Bebauungsplan (pdf, 161 KB)
Begründung (pdf, 765 KB)
Ausgleichsflächen (pdf, 768 KB)
Abschichtung (pdf, 96 KB)
Schalltechnische Untersuchung (pdf, 639 KB)
Bebauungsplan - Bestandsplan (pdf, 84 KB)
Formblatt zur Stellungnahme (pdf, 273 KB)
Eingegangene Stellungnahmen im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung (pdf, 11,3 MB)
Abwägungsbeschlüsse i.R.d. frühzeitigen Beteiligung (pdf, 148 KB)
Nachrichtlich Unterlagen zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit und frühzeitigen Behördenbeteilugung:
Nachfolgend können die Unterlagen im Rahmen der frühzeitigen Behördenbeteiligung nach § 4 Abs. 1 BauGB und der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB noch eingesehen werden:
Formblatt zur Stellungnahme (pdf, 272 KB)
Bebauungsplan (pdf, 160 KB)
Begründung (pdf, 747 KB)
Abschichtung (pdf, 293 KB)

References: §11
 § 12
 § 3
 § 4
 § 4
 § 3