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Timestamp: 2018-09-23 05:14:57+00:00

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﻿ DECRETO 169 DE ABRIL 30 DE 2007
DECRETO 169 DE 30 DE ABRIL DE 2007
CONTENIDO:ENTIDADES DISTRITALES. SE MODIFICA EL DECRETO 159 DE 2004 SOBRE ALTURA MÁXIMA DE LAS EDIFICACIONES QUE RIGE PARA TODO TIPO DE TERRENO.
TEMAS ESPECÍFICOS:PROCESO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, PLANEACIÓN Y DESARROLLO, ENTIDAD PÚBLICA DISTRITAL
BOLETÍN N°:REGISTRO DISTRITAL 3751 DE ABRIL 30 DE 2007
DECRETO 169 DE 2007
“Por el cual se establecen excepciones para el manejo de alturas en los usos dotacionales, comerciales y de servicios empresariales y personales de escalas metropolitana y urbana”.
(Nota: Derogado en lo pertinente por el Decreto 333 de 2010 artículo 12 de la Alcaldía Mayor de Bogotá)
en uso de sus facultades constitucionales y legales, en especial de las conferidas por el artículo 38, numeral 4º, del Decreto-Ley 1421 de 1993, y
Que el Decreto 159 del 21 de mayo de 2004, “Por el cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las unidades de planeamiento zonal” en el artículo 12, establece normas para el manejo de alturas de los predios ubicados en los tratamientos de consolidación (cambio de patrón y densificación moderada) y renovación urbana.
Que el artículo 12, literal b, del citado decreto establece que “La altura máxima de piso no puede sobrepasar 3.80 metros entre placas, o entre placa y cubierta inclinada, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3.00 metros o fracción superior a 1.50 metros. La altura libre entre placas, será, como mínimo de 2.20 metros”.
Que se ha detectado que los establecimientos dotacionales, comerciales y de servicios empresariales y personales de escalas urbana y metropolitana, dada su magnitud y características, requieren de un diseño arquitectónico especial, con alturas entre pisos superiores a los 3.80 metros señalados en la norma precedente, razón por la cual se debe otorgar mayor flexibilidad en este aspecto, sin que ello implique la modificación de las normas sobre altura total consagradas para cada sector normativo, las cuales se deben mantener tanto en el número máximo de pisos permitidos como en el tope de la altura en metros.
ART. 1º—El artículo 12 del Decreto 159 del 21 de mayo de 2004, quedará así:
“ART. 12.—Alturas. Las siguientes disposiciones sobre alturas rigen para todo tipo de terreno:
b) Altura máxima de piso.
La altura máxima de piso no puede sobrepasar 3.80 metros entre placas, o entre placa y cubierta inclinada, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que superen esta altura se contabilizarán como dos (2) pisos o más, uno por cada 3.00 metros o fracción superior a 1.50 metros. La altura libre entre placas, será, como mínimo, de 2.20 metros.
c) Reglas para el manejo de alturas.
4. Todas las variaciones volumétricas como áreas bajo cubierta inclinada, altillos, mansardas y mezanines, hacen parte de las áreas construidas inclinadas en el índice de construcción y se contabilizarán como piso.
5. Las alturas que pueden alcanzar las edificaciones quedan limitadas siempre por las restricciones que determine el Departamento Administrativo de la Aeronáutica Civil en los conos de aproximación de los aeropuertos internacional El Dorado y Guaymaral”.
PAR. 1º—Se adopta como parte del presente decreto el anexo 1, denominado: “Gráfico indicativo de manejo de alturas en terreno plano e inclinado”.
PAR. 2º—Se exceptúan de lo dispuesto en el literal b del presente artículo las edificaciones que planteen usos dotacionales, comerciales y de servicios empresariales y personales de escalas metropolitana y urbana, siempre y cuando no se supere el número máximo de pisos permitidos y se mantenga la altura total resultante de la siguiente fórmula:
Altura de la edificación = Número de pisos permitidos x 3,80 metros
La altura libre entre placas será como mínimo de 2,20 metros.
ART. 2º—El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicación en el Registro Distrital y deroga las disposiciones que le sean contrarias. Igualmente, deberá ser publicado en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra, conforme a lo previsto en el artículo 462 del Decreto 190 de 2004.

References: artículo 12
 artículo 38
 artículo 12
 artículo 12
 artículo 12
 artículo 462