Source: https://interpretacje-podatkowe.org/podatek-od-towarow-i-uslug/0112-kdil1-1-4012-246-2018-2-oa
Timestamp: 2019-03-25 13:40:54+00:00

Document:
♦ › Podatek od towarów i usług › 0112-KDIL1-1.4012.246.2018.2.OA
Podatek od towarów i usług w opodatkowania transakcji sprzedaży gruntu niezabudowanego.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 9 kwietnia 2018 r. (data wpływu 12 kwietnia 2018 r.), uzupełnionym pismem z dnia 13 czerwca 2018 r. (data wpływu 14 czerwca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży gruntu niezabudowanego – jest prawidłowe.
W dniu 12 kwietnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania transakcji sprzedaży gruntu niezabudowanego. Wniosek uzupełniono pismem z dnia 13 czerwca 2018 r. poprzez doprecyzowanie opisu sprawy oraz własnego stanowiska.
W roku 2005 r. Spółka zakupiło działkę nr 157 od Gminy Od tej transakcji Spółka odliczyło podatek VAT (zgodnie z fakturą). Ponieważ od roku 2014 działka ta nie została wykorzystana dla celów prowadzonej działalności, pozostała na koncie rozpoczętych inwestycji.
W dniu 15 grudnia 2014 r. został podpisany akt notarialny pomiędzy właścicielem Spółka a wspólnikami Wnioskodawcy (Spółka Jawna). Na mocy tego aktu ww. działka została wniesiona aportem do Spółki Jawnej, w rozumieniu art. 551 KC (czyli zorganizowanego zespołu składników materialnych i niematerialnych, przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej); w Spółce Jawnej działka ta stanowi także inwestycję niezakończoną. Obecnie Spółka Jawna zamierza sprzedać część ww. działki. Kupujący zamierza wybudować tam market. Sprzedający liczy, że na pozostałej części działki zbuduje własną bazę sprzedażową, a sąsiedztwo marketu pomoże w sprzedaży własnych produktów. W uzupełnieniu wniosku Wnioskodawca doprecyzował, że jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Na dzień dzisiejszy oraz w momencie planowanej sprzedaży działka będąca przedmiotem wniosku nie będzie objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowej działki wydana została decyzja o warunkach zabudowy na rzecz S.A. dn. XX maja 20XX r. Wnioskodawcy przy nabyciu działki nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Wnioskodawca nie wykorzystuje i nie wykorzystywał ww. działki w działalności gospodarczej w tym w działalności zwolnionej z VAT.
Wnioskodawca wnosi o wyjaśnienie czy sprzedaż części działki 157 jest opodatkowana podatkiem VAT, czy może korzystać ze zwolnienia?
Zdaniem Wnioskodawcy (ostatecznie sformułowane z uzupełnieniu wniosku), w związku z tym, że na przedmiotową działkę została wydana decyzja o warunkach zabudowy, postanowił sprzedać ją z podatkiem VAT.
Zgodnie z art. 146a pkt 1 ustawy, w okresie od 1 stycznia 2011 r. do 31 grudnia 2018 r., z zastrzeżeniem art. 146f stawka podatku, o której mowa w art. 41 ust. 1 i 13, art. 109 ust. 2 i art. 110, wynosi 23%. Jednakże w treści ustawy o VAT, jak i w przepisach wykonawczych do niej przewidziano opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku VAT.
Z powyższych przepisów wynika, że opodatkowaniu podlegają te dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych tylko te, które stanowią tereny budowlane w myśl art. 2 pkt 33 ustawy o VAT.
Z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że Wnioskodawca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Na dzień dzisiejszy oraz w momencie planowanej sprzedaży działka będąca przedmiotem wniosku (część działki nr 1570/25) nie będzie objęta planem zagospodarowania przestrzennego. Dla przedmiotowej działki wydana została decyzja o warunkach zabudowy na rzecz S.A. z dnia 2 maja 2018 r. Wnioskodawcy przy nabyciu działki nie przysługiwało prawo do odliczenia podatku naliczonego. Wnioskodawca nie wykorzystuje i nie wykorzystywał ww. działki w działalności gospodarczej w tym również działalności zwolnionej z VAT.
Przedmiotem wątpliwości Wnioskodawcy jest to, czy sprzedaż części działki 157 jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług, czy jednak może korzystać ze zwolnienia od podatku.
W związku z tym, że dla nieruchomości niezabudowanej (część działki nr 157), została wydana decyzja o warunkach zabudowy, należy uznać, że dojdzie do dostawy gruntu niezabudowanego stanowiącego teren budowlany w rozumieniu art. 2 pkt 33 ustawy o podatku od towarów i usług. Tym samym oznacza to, że dla przedmiotowej dostawy nie będzie miało zastosowanie zwolnienie od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy.
Dla powyższej transakcji nie ma również zastosowania regulacja wskazana w art. 43 ust. 1 pkt 2, gdyż z okoliczności sprawy wynika, że Wnioskodawca nie wykorzystywał przedmiotowej działki wyłącznie do czynności zwolnionych z VAT.
W konsekwencji sprzedaż części działki nr 157 podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%, stosownie do przepisu art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy.
0112-KDIL1-1.4012.246.2018.2.OA

References: art. 13
 art. 14
 art. 551
 art. 146
 art. 146
 art. 41
 art. 109
 art. 110
 art. 2
 art. 2
 art. 43
 art. 43
 art. 41
 art. 146