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Timestamp: 2013-05-19 09:00:07+00:00

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MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY DE ECONOM�A SOSTENIBLE SOBRE EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO
www.notariosyregistradores.com MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY DE ECONOM�A SOSTENIBLE SOBRE
EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE CATASTRO INMOBILIARIO Javier L�pez Cano � Notario de Sevilla
Tratando de complementar el trabajo de nuestro compa�ero Joaqu�n Delgado Ramos, desde el punto de vista notarial, he elaborado con cierta urgencia estas notas que espero sean de utilidad.
Ante las llamadas recibidas he de hacer una precisi�n previa para evitar confusiones, y, ya de paso, tratar el tema de que no pueda obtenerse la certificaci�n catastral gr�fica y descriptiva. As� mismo en cuanto sea posible lo complementar� con un modelo de acta de notoriedad para la acreditaci�n de las discrepancias.
Es importante destacar la precisi�n que hace el art�culo 18,2 del TR de la Ley de Catastro Inmobiliario que dice textualmente �Con ocasi�n de la autorizaci�n de un hecho, acto o negocio en un documento p�blico podr�n subsanarse las discrepancias relativas a la CONFIGURACI�N O SUPERFICIE DE LA PARCELA, de conformidad con el siguiente procedimiento� parece que estos requisitos de la exigencia de certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica y la solicitud de manifestaci�n de los interesados con el consiguiente procedimiento de subsanaci�n de discrepancias es aplicable �NICA Y EXCLUSIVAMENTE A LAS PARCELAS, (no se aplicar�a por ejem. a las fincas en divisi�n horizontal y mas concretamente a los pisos o plazas de garaje) y se plantea la cuesti�n si se aplica s�lo a las parcelas URBANAS o tambi�n a las RUSTICAS, sin perjuicio de que como, se�alo al final del comentario la ley deja abierta la puerta para que por el mismo procedimiento puedan rectificarse otras discrepancias distintas a la configuraci�n o superficie de la parcela al establecer que �Mediante resoluci�n de la Direcci�n General del Catastro, previo informe favorable de la Direcci�n General de los Registros y Notariado, se podr�n determinar otros elementos de la descripci�n del bien inmueble que ser�n objeto de rectificaci�n de discrepancias con arreglo al procedimiento previsto en este apartado�. (Art. 18, TR de la Ley de Catastro Inmobiliario)
1.- TEXTO LEGISLATIVO.-
�Art�culo 3. Contenido.
1. La descripci�n catastral de los bienes inmuebles comprender� sus caracter�sticas f�sicas, econ�micas y jur�dicas, entre las que se encontrar�n la localizaci�n y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representaci�n gr�fica, el valor catastral y el titular catastral, con su n�mero de identificaci�n fiscal o, en su caso, n�mero de identidad de extranjero.
2. La certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica acreditativa de las caracter�sticas indicadas en el apartado anterior y obtenida, preferentemente, por medios telem�ticos, se incorporar� en los documentos p�blicos que contengan hechos, actos o negocios susceptibles de generar una incorporaci�n en el Catastro Inmobiliario, as� como al Registro de la Propiedad en los supuestos previstos por ley. Igualmente se incorporar� en los procedimientos administrativos como medio de acreditaci�n de la descripci�n f�sica de los inmuebles.
3. Salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jur�dicos prevalecer�n, los datos contenidos en el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos.�
�Art�culo 18. Procedimientos de subsanaci�n de discrepancias y de rectificaci�n.
1. El procedimiento de subsanaci�n de discrepancias se iniciar� por acuerdo del �rgano competente, ya sea por propia iniciativa o como consecuencia de orden superior, cuando la Administraci�n tenga conocimiento, por cualquier medio, de la falta de concordancia entre la descripci�n catastral de los bienes inmuebles y la realidad inmobiliaria y su origen no se deba al incumplimiento de la obligaci�n de declarar o comunicar a que se refieren los art�culos 13 y 14. La iniciaci�n del procedimiento se comunicar� a los interesados, concedi�ndoles un plazo de 15 d�as para que formulen las alegaciones que estimen convenientes.
La resoluci�n que se dicte tendr� efectividad desde el d�a siguiente a la fecha en que se acuerde y se notificar� a los interesados de conformidad con lo dispuesto en la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. El plazo m�ximo en que debe notificarse la resoluci�n expresa ser� de seis meses desde la notificaci�n del acuerdo de iniciaci�n a los interesados. El vencimiento del plazo m�ximo de resoluci�n determinar� la caducidad del expediente y el archivo de todas las actuaciones.
No obstante, en aquellos supuestos en que no existan terceros afectados por el procedimiento, �ste podr� iniciarse directamente con la notificaci�n de la propuesta de resoluci�n. En este caso, el expediente se pondr� de manifiesto para la presentaci�n de alegaciones durante un plazo de 15 d�as. Cuando, transcurrido este plazo, los interesados no hayan formulado alegaciones, la propuesta de resoluci�n se convertir� en definitiva y se proceder� al cierre y archivo del expediente. La efectividad de esta resoluci�n se producir� desde el d�a siguiente al de finalizaci�n del mencionado plazo.
2. Con ocasi�n de la autorizaci�n de un hecho, acto o negocio en un documento p�blico podr�n subsanarse las discrepancias relativas a la configuraci�n o superficie de la parcela, de conformidad con el siguiente procedimiento:
a) El notario ante el que se formalicen los correspondientes hechos, actos o negocios jur�dicos solicitar� de los otorgantes que le manifiesten si la descripci�n que contiene la certificaci�n catastral a que se refiere el art�culo 3.2 se corresponde con la realidad f�sica del inmueble en el momento del otorgamiento del documento p�blico.
b) Si los otorgantes le manifestaran la identidad entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastral, el notario describir� el inmueble en el documento p�blico de acuerdo con dicha certificaci�n y har� constar en el mismo la manifestaci�n de conformidad de los otorgantes.
Cuando exista un t�tulo previo que deba ser rectificado, los nuevos datos se consignar�n con los que ya aparecieran en aqu�l. En los documentos posteriores s�lo ser� preciso consignar la descripci�n actualizada.
c) Si los otorgantes le manifestaran la existencia de una discrepancia entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastral, el notario solicitar� su acreditaci�n por cualquier medio de prueba admitido en derecho. Cuando el notario entienda suficientemente acreditada la existencia de la discrepancia y una vez obtenido el consentimiento, requerido expresamente, de los titulares que resulten de lo dispuesto en el art�culo 9.5 que, en su condici�n de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificaci�n, incorporar� la nueva descripci�n del bien inmueble en el mismo documento p�blico o en otro posterior autorizado al efecto, en la forma establecida en el p�rrafo anterior.
El notario informar� a la Direcci�n General del Catastro sobre la rectificaci�n realizada, por medios telem�ticos, en el plazo m�ximo de cinco d�as desde la formalizaci�n del documento p�blico. Una vez validada t�cnicamente por la citada Direcci�n General la rectificaci�n declarada, se incorporar� la correspondiente alteraci�n en el Catastro. En los supuestos en que se aporte el plano, representado sobre la cartograf�a catastral, la alteraci�n se realizar� en el plazo de cinco d�as desde su conocimiento por el Catastro, de modo que el notario pueda incorporar en el documento p�blico la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica de los inmuebles afectados que refleje su nueva descripci�n.
d) En los supuestos en que no se obtenga el consentimiento para la subsanaci�n de la discrepancia o cuando �sta no resultara debidamente acreditada, el notario dejar� constancia de ella en el documento p�blico y, por medios telem�ticos, informar� de su existencia a la Direcci�n General del Catastro para que, en su caso, �sta incoe el procedimiento oportuno.
La descripci�n de la configuraci�n y superficie del inmueble conforme a la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica actualizada a la que se hace referencia en los p�rrafos b) y c) se incorporar� en los asientos de las fincas ya inscritas en el Registro de la Propiedad, sin perjuicio de las funciones que correspondan al registrador en el ejercicio de sus competencias.
Cuando exista identidad, en los t�rminos que establece el art�culo 45, con la correspondiente finca registral inscrita, en los asientos posteriores se tomar� como base la nueva descripci�n f�sica y gr�fica.
En los supuestos en que no exista dicha identidad, el registrador de la propiedad, por medios telem�ticos, pondr� esta circunstancia en conocimiento de la Direcci�n General de Catastro que, tras analizar la motivaci�n expuesta, emitir� informe cuyas conclusiones se har�n constar en el Registro de la Propiedad e incoar�, en su caso, el procedimiento oportuno.
Mediante resoluci�n de la Direcci�n General del Catastro, previo informe favorable de la Direcci�n General de los Registros y Notariado, se podr�n determinar otros elementos de la descripci�n del bien inmueble que ser�n objeto de rectificaci�n de discrepancias con arreglo al procedimiento previsto en este apartado.
3. La Direcci�n General del Catastro podr� rectificar de oficio la informaci�n contenida en la base de datos catastral en cuanto sea necesario para efectuar correcciones de superficie dentro del margen de tolerancia t�cnica que se defina reglamentariamente, as� como para reflejar cambios en los identificadores postales o en la cartograf�a, o cuando se lleven a cabo otras operaciones de car�cter general, legalmente previstas, que tengan por finalidad mantener la adecuada concordancia entre el Catastro y la realidad inmobiliaria.
Cuando la operaci�n de car�cter general consista en la rectificaci�n de la descripci�n de los inmuebles que deba realizarse con motivo de ajustes a la cartograf�a b�sica oficial o a las ortofotograf�as inscritas en el Registro Central de Cartograf�a, se anunciar� en el bolet�n oficial de la provincia el inicio del procedimiento de rectificaci�n por ajustes cartogr�ficos en los municipios afectados y calendario de actuaciones. Tras dicho anuncio se abrir� un periodo de exposici�n p�blica en el Ayuntamiento en que se ubiquen los inmuebles durante un m�nimo de 15 d�as y la subsiguiente apertura del plazo de alegaciones durante el mes siguiente. Cuando como consecuencia de estas actuaciones se produzcan rectificaciones que superen la tolerancia t�cnica, la resoluci�n por la que se aprueben las nuevas caracter�sticas catastrales, que tendr� efectividad el d�a siguiente a aquel en que se hubiera dictado, se notificar� a los interesados de conformidad con lo previsto en el art�culo 29 de este texto refundido, no siendo necesario el anuncio previsto en el apartado 1 de dicho art�culo.�
2.- COMENTARIO.-
A) REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS P�BLICOS QUE CONTENGAN HECHOS, ACTOS O NEGOCIOS SUSCEPTIBLES DE GENERAR UNA INCORPORACI�N EN EL CATASTRO INMOBILIARIO, AS� COMO UN ASIENTO REGISTRAL EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:
a) El Notario incorporar� al documento p�blico la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica acreditativa de las caracter�sticas de la finca a la que se refiere el art�culo 3,1 del TR de la Ley de Catastro Inmobiliario y obtenida, preferentemente, por medios telem�ticos. (Art. 3,2 TR de la Ley de Catastro Inmobiliario).
De conformidad con el art�culo 3,1 del TR de la Ley de Catastro Inmobiliario La descripci�n catastral de los bienes inmuebles comprender�, sus caracter�sticas f�sicas, econ�micas y jur�dicas, entre las que se encontrar�n la localizaci�n y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representaci�n gr�fica, el valor catastral y el titular catastral, con su n�mero de identificaci�n fiscal o, en su caso, n�mero de identidad de extranjero.
Entiendo con Joaqu�n Delgado Ramos, que pese a la redacci�n gen�rica y sin excepciones de los preceptos legales, estos requisitos ha de cumplirse cuando el documento est� otorgado por el titular registral, que tiene el deber de conocer su finca y de describirla gr�ficamente con precisi�n, cuando lo otorgue otra persona (ej, cancelaciones de hipoteca).
b) El notario
solicitar� de los otorgantes que le manifiesten si la descripci�n que contiene la certificaci�n catastral a que se refiere el art�culo 3.2 TR de la Ley de Catastro Inmobiliario se corresponde con la realidad f�sica del inmueble en el momento del otorgamiento del documento p�blico. (Art. 18, 2,a TR de la Ley de Catastro Inmobiliario).
Es importante se�alar la precisi�n que hace el art�culo, el art�culo 18,2 del TR de la Ley de Catastro Inmobiliario establece textualmente �Con ocasi�n de la autorizaci�n de un hecho, acto o negocio en un documento p�blico podr�n subsanarse las discrepancias relativas a la CONFIGURACI�N O SUPERFICIE DE LA PARCELA, de conformidad con el siguiente procedimiento� parece que estos requisitos de la exigencia de certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica y la solicitud de manifestaci�n de los interesados con el consiguiente procedimiento de subsanaci�n de discrepancias es aplicable �NICA Y EXCLUSIVAMENTE A LAS PARCELAS, (no se aplicar�a por ejem. a las fincas en divisi�n horizontal y concretamente a los pisos), pero se plantea la cuesti�n de si se aplica s�lo a las parcelas URBANAS o tambi�n a las Rusticas, entiendo que la Ley de Catastro se refiere a parcela catastral, por lo que ha de entenderse aplicable a ambas.
As� mismo, es evidente que si el Notario NO PUEDE OBTENER LA CERTIFICACI�N CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GR�FICA POR MEDIOS TELEM�TICOS DE LA OFICINA VIRTUAL DEL CATASTRO, por carecer de la referencia o no aparecer por el titular o el D.N.I, deber� hacerlo constar as� en la escritura con las advertencias correspondientes y no tendr�a que ser un obst�culo para su inscripci�n.
Ante la solicitud del Notario caben las siguientes posibilidades:
- Que los otorgantes manifiesten la identidad entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastral, en cuyo caso el notario describir� el inmueble en el documento p�blico de acuerdo con dicha certificaci�n y har� constar en el mismo la manifestaci�n de conformidad de los otorgantes.
- Que los otorgantes le manifiesten la existencia de una discrepancia entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastral, en tales casos se estar� a lo dispuesto en el art�culo 18 e cuanto al procedimiento de subsanaci�n de discrepancias.
B) PROCEDIMIENTOS DE SUBSANACI�N DE DISCREPANCIAS Y DE RECTIFICACI�N ENTRE TITULO, CATASTRO Y REGISTRO EN CUANTO A LA CONFIGURACI�N O SUPERFICIE DE LA PARCELA:
Al otorgarse documentos p�blicos que contengan hechos, actos o negocios susceptibles de generar una incorporaci�n en el Catastro Inmobiliario, as� como un asiento registral en el Registro de la Propiedad podr�n subsanarse las discrepancias relativas a la configuraci�n o superficie de la parcela, Hay que entender que los datos relativos a la configuraci�n o superficie de la parcela se refieren a los datos f�sicos de la finca catastral a que se refiere el art�culo 3, 1 del TR de la Ley de Catastro Inmobiliario, es decir:
- la localizaci�n y linderos
- el uso o destino
- la clase de cultivo o aprovechamiento
La subsanaci�n de la discrepancia se efectuar� con arreglo al siguiente procedimiento:
Que los otorgantes manifiesten la identidad entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastral, en cuyo caso, como ya hemos se�alado, el notario describir� el inmueble en el documento p�blico de acuerdo con dicha certificaci�n y har� constar en el mismo la manifestaci�n de conformidad de los otorgantes.
Si el t�tulo previo debe ser rectificado, los nuevos datos se consignar�n con los que ya aparecieran en aqu�l. En los documentos posteriores s�lo ser� preciso consignar la descripci�n actualizada.
Que los otorgantes manifiesten la existencia de una discrepancia entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastral y esta se acredite suficientemente, en tales casos:
- El notario solicitar� la acreditaci�n de la discrepancia por cualquier medio de prueba admitido en derecho. - En su caso, ser� necesario el consentimiento, requerido expresamente, de los titulares que resulten de lo dispuesto en el art�culo 9.5 que, en su condici�n de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificaci�n
Establece el Art�culo 9. 5 �En caso de discrepancia entre el titular catastral y el del correspondiente derecho seg�n el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomar� en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aqu�l, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporaci�n al Catastro sea posterior a la del t�tulo inscrito en el Registro de la Propiedad.�
- Cuando el notario entienda suficientemente acreditada la existencia de la discrepancia y una vez obtenido el consentimiento, de los titulares que en su condici�n de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificaci�n, incorporar� la nueva descripci�n del bien inmueble en el mismo documento p�blico o en otro posterior autorizado al efecto, en la forma establecida en la letra anterior.
- El notario informar� a la Direcci�n General del Catastro sobre la rectificaci�n realizada, por medios telem�ticos, en el plazo m�ximo de cinco d�as desde la formalizaci�n del documento p�blico. - Una vez validada t�cnicamente por la citada Direcci�n General la rectificaci�n declarada, se incorporar� la correspondiente alteraci�n en el Catastro. - En los supuestos en que se aporte el plano, representado sobre la cartograf�a catastral, la alteraci�n se realizar� en el plazo de cinco d�as desde su conocimiento por el Catastro, de modo que el notario pueda incorporar en el documento p�blico la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica de los inmuebles afectados que refleje su nueva descripci�n.
Que los otorgantes manifiesten la existencia de una discrepancia entre la realidad f�sica y la certificaci�n catastra y no se obtenga el consentimiento para la subsanaci�n o no resultara debidamente acreditada, en tales casos:
- El notario dejar� constancia de la discrepancia en el documento p�blico.
- Informar� de su existencia a la Direcci�n General del Catastro, por medios telem�ticos, para que, en su caso, �sta incoe el procedimiento oportuno.
Cuando el Notario efect�e la acreditaci�n de la discrepancia por documento posterior entiendo que este ha de ser un acta de notoriedad
Por �ltimo otro problema que se plantea es si la rectificaci�n de la superficie por este procedimiento puede hacerse cualquiera que sea la diferencia entre la cabida real de la parcela y la que conste en la certificaci�n catastral.
La ley de reforma en cuanto a procedimiento en su �Disposici�n adicional segunda. Colaboraci�n de notarios y registradores.� prev� que �Mediante Orden del Ministro de Presidencia, dictada a propuesta de los Ministros de Econom�a y Hacienda y de Justicia se desarrollar�n los aspectos procedimentales que sean precisos para dar cumplimiento a las obligaciones establecidas en esta Ley, siempre que no se hayan previsto en �sta de modo espec�fico otros desarrollos normativos.�
La ley deja abierta la puerta para que por el mismo procedimiento puedan rectificarse otras discrepancias distintas a la configuraci�n o superficie de la parcela
al establecer que �Mediante resoluci�n de la Direcci�n General del Catastro, previo informe favorable de la Direcci�n General de los Registros y Notariado, se podr�n determinar otros elementos de la descripci�n del bien inmueble que ser�n objeto de rectificaci�n de discrepancias con arreglo al procedimiento previsto en este apartado�. (Art. 18, * TR de la Ley de Catastro Inmobiliario)
Todo ellos, sin perjuicio de que �la Direcci�n General del Catastro podr� rectificar de oficio la informaci�n contenida en la base de datos catastral en cuanto sea necesario para efectuar correcciones de superficie dentro del margen de tolerancia t�cnica que se defina reglamentariamente, as� como para reflejar cambios en los identificadores postales o en la cartograf�a, o cuando se lleven a cabo otras operaciones de car�cter general, legalmente previstas, que tengan por finalidad mantener la adecuada concordancia entre el Catastro y la realidad inmobiliaria�.
3.- FORMULARIOS.-
A) CUANDO LA DESCRIPCI�N CATASTRAL COINCIDE CON LA REALIDAD F�SICA DE LA FINCA Y AS� LO MANIFIESTE EL INTERESADO.-
En tales casos se har� constar en la escritura a continuaci�n de la descripci�n de la finca
Referencia y certificaci�n catastral.-
N�mero *, seg�n resulta de la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica de la finca, dando fe, yo el Notario, de que el soporte papel incorporado de dicha certificaci�n es traslado fehaciente del electr�nico obtenido por medio telem�tico de la Oficina Virtual del Catastro, coincidente con la descripci�n que de la misma antecede, de la que resulta acreditada *la rectificaci�n de la cabida *la alteraci�n de sus linderos. El/los otorgante/s, a m� requerimiento, manifiesta/n de conformidad con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario que la descripci�n contenida en la certificaci�n catastral incorporada se corresponde con la realidad f�sica de la finca. B) CUANDO EXISTAN DISCREPANCIAS ENTRE LA DESCRIPCI�N CATASTRAL Y LA REALIDAD F�SICA DE LA FINCA, Y AS� LO MANIFIESTE EL INTERESADO Y SE ACREDITE SUFICIENTEMENTE.- En tales casos se har� constar en la escritura a continuaci�n de la descripci�n de la finca
Referencia y certificaci�n catastral.- N�mero *, seg�n resulta de la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica de la finca, dando fe, yo el Notario, de que el soporte papel incorporado de dicha certificaci�n es traslado fehaciente del electr�nico obtenido por medio telem�tico de la Oficina Virtual del Catastro. El/los otorgante/s, a m� requerimiento, manifiesta/n que la descripci�n contenida en la certificaci�n catastral incorporada no se corresponde con la realidad f�sica de la finca, que difiere en cuanto a *. Advierto expresamente a el/los otorgante/s de la necesidad de acreditar dicha discrepancia por cualquier medio de prueba admitido en derecho, y en su caso, con el consentimiento, requerido expresamente, de los titulares que resulten de lo dispuesto en el art�culo 9.5 del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario que, en su condici�n de colindantes, pudieran resultar afectados por la rectificaci�n, lo que har� constar mediante diligencia, que incorporar� la nueva descripci�n de la finca, o en otro documento p�blico posterior autorizado al efecto. DILIGENCIA DE ACREDITACI�N DE LA DISCREPANCIA ENTRE LA CERTIFICACI�N CATASTRAL GR�FICA Y DESCRIPTIVA Y LA REALIDAD F�SICA.- La pongo, yo, el Notario, para hacer constar, que acreditada la discrepancia existente entre la certificaci�n catastral gr�fica y descriptiva y la realidad f�sica de la finca, *con el consentimiento de los titulares colindantes afectados por la rectificaci�n, la finca descrita queda con la siguiente descripci�n: *. Y no teniendo nada mas que hacer constar doy por terminada la presente diligencia que extendido a continuaci�n de la escritura que la precede sobre * folios de uso exclusivo notarial de la serie *, n�meros *. En Sevilla a *, yo, el Notario, DOY FE.-
DILIGENCIA DE NOTIFICACI�N DE LA RECTIFICACI�N A LA DIRECCI�N GENERAL DEL CATASTRO.- La pongo, yo, el Notario, para hacer constar que dentro del plazo m�ximo de los cinco d�as fijado por el art�culo 18 del
Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario por medios telem�ticos, la rectificaci�n realizada. Y no teniendo nada mas que hacer constar doy por terminada la presente diligencia que extendido a continuaci�n de la escritura que la precede sobre * folios de uso exclusivo notarial de la serie *, n�meros *. En Sevilla a *, yo, el Notario, DOY FE.-
NOTIFICACION DE LA RECTIFICACION A LA DIRECCI�N GENERAL DEL CATASTRO. Fco. JAVIER L�PEZ CANO, Notario de Sevilla, del Ilustre Colegio de Andaluc�a, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 18.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario NOTIFICO a la Direcci�n General del Catastro Y DOY FE de la rectificaci�n de la descripci�n catastral de la finca con referencia catastral *, por discrepancias entre la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica y la realidad f�sica de la misma, que ha sido suficientemente acreditada, y que se ha hecho constar ***por diligencia en la escritura de * autorizada por m�, el d�a * con el n�mero * de protocolo ***o en documento complementario autorizado al efecto por m�, el d�a * con el n�mero * de protocolo en los siguientes t�rminos:
Primero.- DESCRIPCI�N REAL ACREDITADA.- La citada finca, seg�n consta en la escritura, tras la acreditaci�n de la discrepancia es la siguiente: *FINCA*
Segundo.- Se ha procedido a la rectificaci�n de la descripci�n catastral en cuanto a: Superficie
En Sevilla a *.
C) CUANDO EXISTA DISCREPANCIA ENTRE LA DESCRIPCI�N CATASTRAL Y LA REALIDAD F�SICA DE LA FINCA, Y AS� LO MANIFIESTE EL INTERESADO Y NO SE OBTENGA EL CONSENTIMIENTO PARA LA SUBSANACI�N DE LA MISMA O CUANDO �STA NO RESULTARA DEBIDAMENTE ACREDITADA.-
N�mero *, seg�n resulta de la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica de la finca, dando fe, yo el Notario, de que el soporte papel incorporado de dicha certificaci�n es traslado fehaciente del electr�nico obtenido por medio telem�tico de la Oficina Virtual del Catastro. El/los otorgante/s, a m� requerimiento, manifiesta/n que la descripci�n contenida en la certificaci�n catastral incorporada no se corresponde con la realidad f�sica de la finca, que difiere en cuanto a *. Advierto expresamente de la necesidad de acreditar dicha discrepancia por cualquier medio de prueba admitido en derecho, y, una vez suficientemente acreditada, con el consentimiento, en su caso, de los titulares colindantes que pudieran resultar afectados por la rectificaci�n, requerido en el art�culo 9.5 del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, yo, el Notario lo har� constar mediante diligencia, que incorporar� la nueva descripci�n de la finca, o en otro documento p�blico posterior autorizado al efecto. DILIGENCIA PARA HACER CONSTAR LA IMPOSIBILIDAD DE ACREDITAR LA DISCREPANCIA ENTRE LA CERTIFICACI�N CATASTRAL GR�FICA Y DESCRIPTIVA Y LA REALIDAD F�SICA.- La pongo, yo, el Notario, para hacer constar, que ante la imposibilidad de acreditar la discrepancia existente entre la certificaci�n catastral gr�fica y descriptiva y la realidad f�sica de la finca, procedo a informar, por medios telem�ticos, a la Direcci�n General del Catastro para que, en su caso, �sta incoe el procedimiento oportuno. Y no teniendo nada mas que hacer constar doy por terminada la presente diligencia que extendido a continuaci�n de la escritura que la precede sobre * folios de uso exclusivo notarial de la serie *, n�meros *. En Sevilla a *, yo, el Notario, DOY FE.-
NOTIFICACION DE LA IMPOSIBILIDAD DE LA RECTIFICACION A LA DIRECCI�N GENERAL DEL CATASTRO. Fco. JAVIER L�PEZ CANO, Notario de Sevilla, del Ilustre Colegio de Andaluc�a, en cumplimiento de lo dispuesto en el Art. 18.2 del Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro,
NOTIFICO a la Direcci�n General del Catastro, Y DOY FE en relaci�n a la finca con referencia catastral *, la existencia de discrepancias manifestadas por su titular/es entre la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica y la realidad f�sica de la misma, que ha sido imposible acreditar suficientemente, a los efectos de que incoe el procedimiento oportuno, que afectan a los siguientes datos:
Primero.- DESCRIPCI�N REAL NO ACREDITADA.- La citada finca, seg�n consta en la escritura, tras la acreditaci�n de la discrepancia es la siguiente: *FINCA*
Segundo.- Discrepancias con la descripci�n catastral en cuanto a: Superficie
D) CUANDO NO PUEDA OBTENERSE LA CERTIFICACI�N CATASTRAL GR�FICA Y DESCRIPTIVA.-
Referencia catastral y certificaci�n catastral.- Advertidos expresamente los otorgantes de la obligaci�n de aportar la referencia catastral de la*s finca*s objeto de esta escritura de conformidad con el Real Decreto Legislativo 1/2004 de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, no me acreditan dicha referencia catastral en su caso *por no tenerla todav�a asignada y yo, el Notario, tampoco he podido obtenerla por medios telem�ticos a trav�s de la Oficina Virtual del Catastro la certificaci�n catastral descriptiva y gr�fica, asimismo advierto a los interesados la obligaci�n por su parte de presentar la correspondiente DECLARACI�N ante la Gerencia Territorial del Catastro.. Y en su caso. Me acreditan la referencia catastral de la de la FINCA DE ORIGEN, que es * seg�n resulta *del ultimo recibo justificativo del pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a la finca de origen, del que incorporo fotocopia que es reproducci�n fiel y exacta del original que tengo a la vista y devuelvo. ECONOM�A SOSTENIBLE
ART�CULO JOAQUIN DELGADO
desde el 15 de marzo de 2011.

References: Real Decreto 
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