Source: http://www.administrator24.info/artykul/id11530,nowelizacja-ustawy-o-wlasnosci-lokali
Timestamp: 2019-10-14 20:25:24+00:00

Document:
Nowelizacja Ustawy o własności lokali | Administrator24.info - portal dla Zarządców Nieruchomości
Eugenia Śleszyńska	| Administrator 9/2019 | 24.09.2019 | 1
Ustawą nowelizującą z dnia 13 czerwca 2019 r. wprowadzono zmiany do przepisów UWL, dla części przepisów ze skutkiem od 15 sierpnia 2019 r. oraz dla części przepisów dotyczących zarządu w warunkach „małych” i „dużych” wspólnot mieszkaniowych po okresie vacatio legis ze skutkiem od 1 stycznia 2020 r.
Okres od dnia 15 sierpnia 2019 r. do dnia 31 grudnia 2019 r. jest okresem vacatio legis dla przepisów dotyczących zarządu „małymi” wspólnotami, określonym w przepisach końcowych ustawy nowelizującej z dnia 13 czerwca 2019 r., mających na celu przygotowanie wspólnot do wdrożenia zmian, jakie wynikają z nowych przepisów. Poniżej omówienie zakresu i skutków zmian przepisów Ustawy o własności lokali.
Zmiana art. 2 ust. 1a UWL dotyczącego warunków wyodrębnienia lokalu: „Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.”
Czytaj też: Uchylenie uchwały właścicieli lokali >>
Komentarz do zmiany art. 2 ust. 1a UWL
Po pierwsze, nowelizacja cytowanego przepisu nastąpiła z dniem 15 sierpnia 2019 r. W art. 2 ust. 1 UWL chodzi o wyodrębnianie lokali mieszkalnych oraz innych lokali, do których należą:
lokale użytkowe w ścisłym znaczeniu, tj. przeznaczone na prowadzenie działalności gospodarczej (lokale produkcyjne, handlowe, usługowe, magazyny);
lokale użytkowe szczególnego rodzaju przeznaczone np. na cele biurowe, na prowadzenie działalności społecznej, na cele sportowe;
Według art. 2 ust. 1 UWL, „samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej <<lokalami>>, mogą stanowić odrębne nieruchomości”.
Po drugie, art. 2 ust. 1a UWL określa zasadnicze warunki do wyodrębnienia prawa własności samodzielnego lokalu (przepis ten obowiązywał od dnia 22 sierpnia 2018 r. – przyp. aut.). W stanie prawnym, obowiązującym do dnia15 sierpnia 2019 r. wprowadzono kolejny warunek, tj. zgodność z uchwałą o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
Zmiana art. 2 ust. 1a UWL obowiązuje od dnia 15 sierpnia 2019 r., dla wyodrębnień prawa własności po wejściu cytowanego przepisu, bez żadnego okresu przejściowego. Zwróćmy uwagę, że nadal obowiązuje art. 2 ust. 1b UWL, który mówi, że „przepisu ust. 1a nie stosuje się do budynków istniejących przed dniem 1 stycznia 1995 r. lub wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed tą datą”.
Po trzecie, art. 2 ust.1 używający pojęcia „samodzielnego lokalu” wskazuje, że o możliwości ustanowienia odrębnej własności lokalu decyduje ustalona i stwierdzona samodzielność lokalu. Spełnienie wymagań samodzielności, o których mowa, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.
[własność lokalu, lokal, mieszkanie, przepisy UWL, zarząd wspólnot, wspólnota mieszkaniowa, nieruchomości, prawo]
przepisy uwl |
zarząd wspólnot |
Praszczur | 02.10.2019, 22:33
Mistrzowskie jak zawsze opracowanie. Dziękuję. Oszczędza kilku dni pracy. Ale zdanie ,, Po czwarte, wybrany zarząd jest obowiązany rozpocząć swoje działanie na warunkach m.in. art. 21 i art. 22 ust. 1 UWL od dnia 1 stycznia 2020 r.; " , jest, moim zdaniem, za mocnym stwierdzeniem.
Wspólnoty mieszkaniowe, dziś małe jutro duże, o ile są właściwie reprezentowane i zadbały o udzielenie upoważnień do reprezentowania ich interesów podatkowych i ,,śmieciowych" nie muszą się śpieszyć . I kwartał 2020 r. na wymagane zmiany w zupełności wystarczy.
A kto ich pogoni ? Przecież zmiana ustawy w tym zakresie dotyczy tylko zmiany ,,organizacji zarządu wspólnoty". A jak już co to tylko Sądy powszechne będzie rozstrzygały wątpliwości. Tylko co skarżyć i kogo skarżyć. Własną opieszałość z niewywiązaniu się z terminu 1 stycznia 2020r.?

References: art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 21
 art. 22