Source: https://www.scribd.com/doc/130309882/Riforma-del-condominio-Testo-ricostruito
Timestamp: 2017-04-29 08:19:34+00:00

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Riforma del condominio – Testo ricostruito | Condominium
ScribdBrowseInterestsCareer & MoneyPersonal GrowthPolitics & Current AffairsScience & TechHealth & FitnessLifestyleEntertainmentBiographies & HistoryFictionBrowse byBooksAudiobooksNews & MagazinesSheet MusicBrowse allUploadSign inJoinRiforma del condominio – Testo ricostruitoUploaded by foxpro123Condominium0.0 (0)DownloadEmbedView MoreCopyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentRiforma del condominio – Testo ricostruito(Approvato definitivamente martedì 20 novembre 2012 in Commissione Giustizia del Senato, in
sede deliberante)
«Art. 1117. -- (Parti comuni dell'edificio). -- Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari delle
singole unità immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non
fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni
di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e le facciate;
quanto disposto dalle normative di settore in materia di reti pubbliche».
«Art. 1117-bis. -- (Ambito di applicabilità). -- Le disposizioni del presente capo si applicano, in
quanto compatibili, in tutti i casi in cui più unità immobiliari o più edifici ovvero più condominii di
unità immobiliari o di edifici abbiano parti comuni ai sensi dell'articolo 1117.
Art. 1117-ter. -- (Modificazioni delle destinazioni d'uso). -- Per soddisfare esigenze di interesse
condominiale, l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei
partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, può modificare la
destinazione d'uso delle parti comuni.
La convocazione dell'assemblea deve essere affissa per non meno di trenta giorni consecutivi nei
locali di maggior uso comune o negli spazi a tal fine destinati e deve effettuarsi mediante lettera
raccomandata o equipollenti mezzi telematici, in modo da pervenire almeno venti giorni prima della
data di convocazione.
La convocazione dell'assemblea, a pena di nullità, deve indicare le parti comuni oggetto della
modificazione e la nuova destinazione d'uso.
La deliberazione deve contenere la dichiarazione espressa che sono stati effettuati gli
adempimenti di cui ai precedenti commi.
Sono vietate le modificazioni delle destinazioni d'uso che possono recare pregiudizio alla
stabilità o alla cirurezza del fabbricato o che ne alterano il decoro architettonico.
Art. 1117-quater. -- (Tutela delle destinazioni d'uso). -- In caso di attività che incidono
negativamente e in modo sostanziale sulle destinazioni d'uso delle parti comuni,
l'amministratore o i condomini, anche singolarmente, possono diffidare l'esecutore e
possono chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione, anche
mediante azioni giudiziarie. L'assemblea delibera in merito alla cessazione di tali attività
Art. 5. hanno ad oggetto:
1) le opere e gli interventi volti a migliorare la sicurezza e la salubrità degli edifici e degli impianti. in fine. salvo che il titolo non disponga altrimenti. le seguenti
parole: «e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio». 1118. nonché per la produzione di energia mediante l'utilizzo di impianti
di cogenerazione. 1122-bis.
Il condomino non può sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la conservazione delle parti
comuni. il condomino non può eseguire
opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità. -. 6.
Il condomino può rinunciare all'utilizzo dell'impianto centralizzato di riscaldamento o di
condizionamento. salvo quanto
disposto da leggi speciali. -.Le installazioni di impianti non centralizzati per la ricezione
. nel rispetto della normativa di settore. ad esclusione degli impianti che non comportano
modifiche in grado di alterare la destinazione della cosa comune e di impedire agli altri
condomini di farne uso secondo il loro diritto. anche da satellite o via cavo.(Diritti dei partecipanti sulle parti comuni). Dopo l'articolo 1122 del codice civile sono inseriti i seguenti:
Art. alla
sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio.
3) l'installazione di impianti centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque
altro genere di flusso informativo. è proporzionale al valore dell'unità
immobiliare che gli appartiene. In tal caso il rinunziante resta tenuto a concorrere al pagamento delle
sole spese per la manutenzione straordinaria dell'impianto e per la sua conservazione e messa a
L'amministratore è tenuto a convocare l'assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un
solo condomino interessato all'adozione delle deliberazioni di cui al precedente comma. -.
1.con la maggioranza prevista dal secondo comma dell'articolo 1136». In mancanza. l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a
fornire le necessarie integrazioni».
2) le opere e gli interventi previsti per eliminare le barriere architettoniche.Il diritto di ciascun condomino sulle
parti comuni. se dal suo distacco non derivano notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di
spesa per gli altri condomini.(Opere su parti di proprietà o uso individuale). 1122. -. -.Nell'unità immobiliare di sua
proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all'uso comune.
possono disporre le innovazioni che. La richiesta
deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi
proposti. 7. Al primo comma dell'articolo 1119 del codice civile sono aggiunte. Dopo il primo comma dell'articolo 1120 del codice civile sono inseriti i seguenti:
«I condomini. con la maggioranza indicata dal secondo comma dell'articolo 1136. fonti eoliche. neanche modificando la destinazione d'uso della propria unità immobiliare. 4.
«Art. solari o comunque rinnovabili da parte del condominio o
di terzi che conseguano a titolo oneroso un diritto reale o personale di godimento del
lastrico solare o di altra idonea superficie comune. 3. -. che siano state
attribuite in proprietà esclusiva o destinate all'uso individuale. L'articolo 1118 del codice civile è sostituito dal seguente:
1. per il contenimento del
consumo energetico degli edifici e per realizzare parcheggi destinati a servizio delle unità
immobiliari o dell'edificio.(Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di
energia da fonti rinnovabili). e i relativi collegamenti fino alla
diramazione per le singole utenze.
Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni.
adeguate modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità. salvo quanto
previsto in materia di reti pubbliche. ai fini dell'installazione degli impianti di cui
al secondo comma.Quando i condomini sono più di
otto. l'amministratore
comunica i propri dati anagrafici e professionali. su ogni altra
idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell'interessato. a richiesta degli interessati. tale polizza
deve essere integrata con una dichiarazione dell'impresa di assicurazione che garantisca
le condizioni previste dal periodo precedente per lo specifico condominio. revoca ed obblighi dell'amministratore).
. il codice fiscale.
b) la rubrica è sostituita dalla seguente: «Manutenzione e sostituzione delle scale e degli
ascensori». con la medesima
maggioranza. a ripartire l'uso del lastrico
solare e delle altre superfici comuni. di
idonea garanzia per i danni eventuali. previo rimborso della spesa.Le deliberazioni
concernenti l'installazione sulle parti comuni dell'edificio di impianti volti a consentire la
videosorveglianza su di esse sono approvate dall'assemblea con la maggioranza di cui al
secondo comma dell'articolo 1136». può altresì subordinare l'esecuzione alla prestazione. se si tratta di società. 1122-ter.
progettazione e per l'esecuzione delle opere. salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste
dal regolamento di condominio o comunque in atto. Nel
caso in cui l'amministratore sia coperto da una polizza di assicurazione per la
responsabilità civile professionale generale per l'intera attività da lui svolta. -. anche la
sede legale e la denominazione.
L'assemblea può prescrivere. la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità
giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.
È consentita l'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili
destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare. Tale adeguamento non deve essere inferiore
all'importo di spesa deliberato e deve essere effettuato contestualmente all'inizio dei lavori.radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo. con la maggioranza di cui al quinto comma dell'articolo 1136. per metà in ragione del valore delle singole unità
immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano
dal suolo».
Art. da parte dell'interessato.(Nomina. della
sicurezza o del decoro architettonico dell'edificio e. nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato. provvede.
L'assemblea può subordinare la nomina dell'amministratore alla presentazione ai condomini
di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti
Art. l'interessato ne dà comunicazione
all'amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi. anche da satellite o
via cavo. 1129. può
prenderne gratuitamente visione e ottenere. L'assemblea.
1.(Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni). il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo
1130. se l'assemblea non vi provvede. La spesa relativa è ripartita tra essi. Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti
destinati alle singole unità abitative. -. 8. L'articolo 1129 del codice civile è sostituito dal seguente:
«Art. previa richiesta all'amministratore. -. e i relativi collegamenti fino al punto di diramazione per le singole utenze sono realizzati
in modo da recare il minor pregiudizio alle parti comuni e alle unità immobiliari di proprietà
L'amministratore è tenuto altresì ad adeguare i massimali della polizza se nel periodo del suo
incarico l'assemblea deliberi lavori straordinari.
Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico. o. copia da lui firmata. 9. All'articolo 1124 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:
«Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui
servono. preservando in ogni caso il decoro architettonico dell'edificio.
tra le altre. il ripetuto
rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore o negli
altri casi previsti dalla legge. incompleta o inesatta comunicazione dei dati di cui al secondo comma del presente
articolo. su uno specifico conto
8) l'omessa. è affissa
l'indicazione delle generalità.
5) l'aver acconsentito. nonché di deliberazioni
dell'assemblea. se non rende il conto della
gestione. della
persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell'amministratore. delle disposizioni per l'attuazione del presente codice. può chiedere di prendere visione ed estrarre copia. sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune. gravi irregolarità:
1) l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale.
Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea. su ricorso di ciascun
condomino. ovvero in caso di gravi irregolarità. primo
comma. i condomini. a pena di nullità della nomina stessa. alla cancellazione delle formalità eseguite
nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio.
Alla cessazione dell'incarico l'amministratore è tenuto alla consegna di tutta la documentazione in
suo possesso afferente al condominio e ai singoli condomini e ad eseguire le attività urgenti al fine
di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi. Può altresì essere disposta dall'autorità giudiziaria.
In mancanza dell'amministratore. è affissa l'indicazione delle generalità e dei recapiti. dell'amministratore. numeri 6). anche telefonici.
La revoca dell'amministratore può essere deliberata in ogni tempo dall'assemblea. per un credito insoddisfatto. ciascun condomino. possono chiedere la convocazione
dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore. del domicilio e dei recapiti. postale o bancario.
L'amministratore. Nei casi in cui siano emerse gravi irregolarità
fiscali o di non ottemperanza a quanto disposto dal numero 3) del dodicesimo comma del
accessibile anche ai terzi. 7) e 9). della
rendicontazione periodica. In
caso di mancata revoca da parte dell'assemblea.
condominio e il patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini.
L'incarico di amministratore ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata.Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune. l'amministratore è tenuto ad agire
per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura
dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso. per il tramite
dell'amministratore. nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio. che a sua volta può rivalersi nei
confronti dell'amministratore revocato. l'assemblea non può nominare
nuovamente l'amministratore revocato.
2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi. con la
maggioranza prevista per la sua nomina oppure con le modalità previste dal regolamento
di condominio. anche telefonici. ciascun condomino può rivolgersi
all'autorità giudiziaria. nel caso previsto dal quarto comma dell'articolo 1131. il ricorrente. anche ai sensi dell'articolo 63.
3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto di cui al settimo comma.
In caso di revoca da parte dell'autorità giudiziaria. intestato al condominio. per le spese
L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibera in ordine alla nomina del nuovo
amministratore. l'importo dovuto a titolo
di compenso per l'attività svolta. l'aver omesso di curare diligentemente l'azione e la conseguente esecuzione coattiva.
. ha titolo alla rivalsa nei confronti del condominio. anche singolarmente.
da terzi. all'atto dell'accet„tazione della nomina e del suo rinnovo. accessibile anche ai terzi.
7) l'inottemperanza agli obblighi di cui all'articolo 1130. deve
specificare analiticamente. a proprie spese. in caso di accoglimento della domanda.
1130-bis. Nel registro di nomina e revoca dell'amministratore sono
condomini sia allo stato tecnico-amministrativo dell'edificio e del condominio. Si compone di un registro di contabilità. ai fondi
disponibili ed alle eventuali riserve. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata
all'amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. delle regioni. allo stesso registro è allegato il
regolamento di condominio. delle province o dei comuni.
comuni dell'edificio e per l'esercizio dei servizi comuni. addebitandone il costo ai
responsabili. 11. 10. entro trenta giorni da quello dell'effettuazione. nonché ogni dato
relativo alle condizioni di sicurezza. Dopo l'articolo 1130 del codice civile è inserito il seguente:
mancanza o incompletezza delle comunicazioni. l'amministratore acquisisce le informazioni necessarie. convocarla annualmente per l'approvazione del
condominio. i dati catastali di ciascuna unità immobiliare. -. 1130.
1. in caso di omessa o incompleta
risposta. realizzati o recuperati da enti pubblici a totale partecipazione pubblica o con
il concorso dello Stato. le date della nomina e della revoca di ciascun amministratore del
condominio.Il rendiconto condominiale contiene le voci di
entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio. -. L'amministratore. Decorsi trenta giorni. Tale registro può tenersi anche con modalità
informatizzate. richiede con lettera raccomandata le informazioni
necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. del registro di nomina e revoca
dell'amministratore e del registro di contabilità.
7) curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee.
4) compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio. comprensive del codice
fiscale e della residenza o domicilio. le deliberazioni nonché le brevi
dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto richiesta. ove adottato. in ordine cronologico.
relativa approvazione entro centottanta giorni». L'articolo 1130 del codice civile è sostituito dal seguente:
2) disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune. nonché a quelli
realizzati da enti pubblici non economici o società private senza scopo di lucro con
finalità sociali proprie dell'edilizia residenziale pubblica».
Il presente articolo si applica anche agli edifici di alloggi di edilizia popolare ed
economica. di un riepilogo finanziario. Nel registro di
contabilità sono annotati in ordine cronologico. Nel registro dei verbali delle assemblee sono altresì
annotate: le eventuali mancate costituzioni dell'assemblea. che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata
oneri condominiali e delle eventuali liti in corso. nonché di una nota
sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni
5) eseguire gli adempimenti fiscali. in modo che
ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini. oltre a quanto previsto
dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge. L'assemblea condominiale può. in caso di inerzia.(Attribuzioni dell'amministratore).
proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento. deve:
1) eseguire le deliberazioni dell'assemblea.(Rendiconto condominiale).Per quanto non disciplinato dal presente articolo si applicano le disposizioni di cui alla sezione I del
capo IX del titolo III del libro IV». -. i
singoli movimenti in entrata ed in uscita.
Art. L'amministratore. nonché gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale. in qualsiasi momento o per più annualità specificamente
la vivibilità urbana. 13. nominare un revisore che verifichi la contabilità del condominio. -.
Art. -. La deliberazione è
assunta con la maggioranza prevista per la nomina dell'amministratore e la relativa spesa è
ripartita fra tutti i condomini sulla base dei millesimi di proprietà. non oltre dieci giorni dalla medesima. primo comma. il numero 4) è sostituito dal seguente:
«4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni. devono essere sempre approvate con la maggioranza stabilita dal secondo
1. anche
mediante opere di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione. 1120. -. 14. costituendo
obbligatoriamente un fondo speciale di importo pari all'ammontare dei lavori».(Gestione di iniziativa individuale).
Le deliberazioni di cui all'articolo 1120.
b) è aggiunto. in fine.
l'assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e.
1. al fine di favorire il recupero del patrimonio
L'assemblea può anche nominare. Al primo comma dell'articolo 1131 del codice civile. programmi
e iniziative territoriali promossi dalle istituzioni locali o da soggetti privati qualificati. terzo comma.
devono essere approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza
degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell'edificio. All'articolo 1135 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:
a) al primo comma. 1134. la sicurezza e la sostenibilità ambientale della zona in
cui il condominio è ubicato». 1136.
L'assemblea non può deliberare.
relative a materie che esorbitano dalle attribuzioni dell'amministratore medesimo. L'articolo 1134 del codice civile è sostituito dal seguente:
«Art. 12. in ogni
caso. secondo comma. un consiglio di condominio composto da
almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari.(Costituzione dell'assemblea e validità delle deliberazioni).
1. oltre all'amministratore.Il condomino che ha assunto la gestione delle
parti comuni senza autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea non ha diritto al rimborso. le deliberazioni
deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater.
salvo che si tratti di spesa urgente.L'assemblea in prima
convocazione è regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino i due
terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. se non consta che tutti gli aventi diritto sono stati regolarmente
Se l'assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza di numero legale. terzo comma. L'assemblea in seconda convocazione è
regolarmente costituita con l'intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un
terzo del valore dell'intero edificio e un terzo dei partecipanti al condominio. -. Il consiglio ha funzioni
Art.identificate.
intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio. e all'articolo 1122-bis. La
deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che
rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio. L'articolo 1136 del codice civile è sostituito dal seguente:
«Art. il seguente comma:
«L'assemblea può autorizzare l'amministratore a partecipare e collaborare a progetti. 1122-ter nonché
1135. Le scritture e i documenti giustificativi
devono essere conservati per dieci anni dalla data della relativa registrazione. I condomini e i titolari di diritti
reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di
spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese.
2. le parole: «dall'articolo precedente» sono
sostituite dalle seguenti: «dall'articolo 1130».
ricostruzione e messa in sicurezza statica.
15.convocati.
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio ogni condomino assente.
Art. può ottenere un
decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo. è sostituito dal seguente:
«Art. Al numero 1) del primo comma dell'articolo 2659 del codice civile sono aggiunte.
1. se non dopo
l'escussione degli altri condomini. L'articolo 1137 del codice civile è sostituito dal seguente:
«Art. capo
III. L'articolo 64 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è
. Esso può
essere impugnato a norma dell'articolo 1107».
dall'amministratore».
né interrompe il termine per la proposizione dell'impugnazione della deliberazione. di cui al
regio decreto 30 marzo 1942. 18. l'amministratore. il seguente comma:
«Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali
Art. in fine. -. All'articolo 1138 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:
«Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo
comma dell'articolo 1136 ed allegato al registro indicato dal numero 7) dell'articolo 1130. ed è tenuto a
comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi.
e il codice fiscale». Per quanto non
L'azione di annullamento non sospende l'esecuzione della deliberazione. 17. con l'esclusione dell'articolo 669-octies.
Art. Per i condominii devono essere indicati l'eventuale denominazione.(Impugnazione delle deliberazioni dell'assemblea). 19. -.
Chi cede diritti su unità immobiliari resta obbligato solidalmente con l'avente causa per i contributi
maturati fino al momento in cui è trasmessa all'amministratore copia autentica del titolo che
dissenziente o astenuto può adire l'autorità giudiziaria chiedendone l'annullamento nel termine
perentorio di trenta giorni. L'articolo 63 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie. titolo I.Le deliberazioni prese
dall'assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini.
I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti. n.
l'amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili
di godimento separato. che decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e
dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti. 1137. 16. le
seguenti parole: «. senza bisogno di autorizzazione di questa. in fine.Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato
b) è aggiunto.
In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre. sesto comma.
1. nonostante opposizione. -. del codice di procedura civile». sezione I. la sospensione è disciplinata dalle norme di cui al libro IV. salvo che la sospensione
nei casi indicati dall'undicesimo comma dell'articolo
1129 e dal quarto comma dell'articolo 1131 del codice. il terzo
comma è sostituito dai seguenti:
«L'avviso di convocazione.
Art. posta elettronica certificata.
assemblea. contenente specifica indicazione dell'ordine del giorno. ciascun partecipante
può chiedere che l'autorità giudiziaria nomini il rappresentante del proprio condominio. la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi
dell'articolo 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. sentito l'amministratore in contraddittorio con il ricorrente.
Il nudo proprietario e l'usufruttuario rispondono solidalmente per il pagamento dei
contributi dovuti all'amministrazione condominiale». quinto
comma. a
mezzo di posta raccomandata. -. Se i condomini sono più di venti. queste hanno diritto a
un solo rappresentante nell'assemblea.
L'assemblea in seconda convocazione non può tenersi nel medesimo giorno solare della prima. L'articolo 67 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è
«Art. Il rappresentante
condominii. L'amministratore riferisce in assemblea. La diffida ed il ricorso all'autorità giudiziaria
sono notificati al condominio cui si riferiscono in persona dell'amministratore o. il delegato non può rappresentare più di
un quinto dei condomini e del valore proporzionale. In tutti questi casi l'avviso di convocazione deve essere comunicato
sia all'usufruttuario sia al nudo proprietario. 64. che è designato dai comproprietari interessati a norma
dell'articolo 1106 del codice.«Art. e deve contenere l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione.
1. ciascun condominio deve designare.Sulla revoca dell'amministratore. All'articolo 66 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie.
con decreto motivato. il diritto di voto spetta ai proprietari. con la maggioranza di cui all'articolo 1136. 22.Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a mezzo di rappresentante. in mancanza. tardiva
o incompleta convocazione degli aventi diritto. 20. quando i partecipanti sono complessivamente più di
sessanta. l'autorità
giudiziaria provvede alla nomina su ricorso anche di uno solo dei rappresentanti già nominati.
Contro il provvedimento del tribunale può essere proposto reclamo alla corte d'appello
nel termine di dieci giorni dalla notificazione o dalla comunicazione». a tutti
Qualora un'unità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone. In mancanza. salvi i casi in cui l'usufruttario intenda
avvalersi del diritto di cui all'articolo 1006 del codice ovvero si tratti di lavori od opere ai sensi degli
articoli 985 e 986 del codice. del codice. In caso di omessa.
Nei casi di cui all'articolo 1117-bis del codice. il tribunale provvede in camera di consiglio. 67. convocando gli aventi diritto con un unico avviso nel quale sono
indicate le ulteriori date ed ore di eventuale prosecuzione dell'assemblea validamente costituitasi». Qualora
alcuni dei condominii interessati non abbiano nominato il proprio rappresentante.
Ogni limite o condizione al potere di rappresentanza si considera non apposto. fax o tramite consegna a
Nelle altre deliberazioni. -.
munito di delega scritta. il proprio rappresentante all'assemblea per la gestione ordinaria delle parti
comuni a più condominii e per la nomina dell'amministratore.
L'amministratore ha facoltà di fissare più riunioni consecutive in modo da assicurare lo svolgimento
dell'assemblea in termini brevi. deve essere
comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza in prima convocazione. 21.
previa diffida a provvedervi entro un congruo termine.
L'usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il diritto di voto negli
affari che attengono all'ordinaria amministrazione e al semplice godimento delle cose e dei servizi
-.Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio coloro:
a) che hanno il godimento dei diritti civili. 25. per gli effetti indicati dagli
articoli 1123. il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è
espresso in millesimi in apposita tabella allegata al regolamento di condominio.
d) che non sono interdetti o inabilitati. Questi è tenuto a darne senza indugio notizia
all'assemblea dei condomini.
f) che hanno conseguito il diploma di scuola secondaria di secondo grado. a cinque anni.
l'amministrazione della giustizia.I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di
cui all'articolo 68 possono essere rettificati o modificati all'unanimità. L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere
revocato ed è tenuto al risarcimento degli eventuali danni. del codice. anche nell'interesse di un solo condomino. 23.
Nell'accertamento dei valori di cui al primo comma non si tiene conto del canone locatizio.1.
regolamento di condominio ai sensi dell'articolo 68. nel
1. 1126 e 1136 del codice. L'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è
«Art. 69. dei
miglioramenti e dello stato di manutenzione di ciascuna unità immobiliare». in conseguenza di sopraelevazione. la fede pubblica.Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito. 71-bis. nei seguenti casi:
1) quando risulta che sono conseguenza di un errore.
b) che non sono stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione.
l'amministratore sia nominato tra i condomini dello stabile. fino ad euro 800. per le mutate condizioni di una parte dell'edificio. La somma è
devoluta al fondo di cui l'amministratore dispone per le spese ordinarie». può essere convenuto in giudizio unicamente il
condominio in persona dell'amministratore. 24.
formazione periodica in materia di amministrazione condominiale. L'articolo 70 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è
«Art. -.
c) che non sono stati sottoposti a misure di prevenzione divenute definitive. salvo che
non sia intervenuta la riabilitazione.
1.Ove non precisato dal titolo ai sensi dell'articolo 1118.
. -. 68. è alterato per più di
un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. Dopo l'articolo 71 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni
transitorie sono inseriti i seguenti:
e) il cui nome non risulta annotato nell'elenco dei protesti cambiari. L'articolo 68 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie è
«Art. con la maggioranza prevista
dall'articolo 1136. nel massimo.
Art. secondo comma. a titolo di sanzione. -.
Le norme di cui al presente articolo si applicano per la rettifica o la revisione delle tabelle
per la ripartizione delle spese redatte in applicazione dei criteri legali o convenzionali». a due anni e. 1124. In tal caso il
relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione. il patrimonio o per ogni altro delitto
non colposo per il quale la legge commina la pena della reclusione non inferiore. in caso di recidiva.
il pagamento di una somma fino ad euro 200 e.
Art. di
incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari.
2) quando. 70. Tali valori possono essere
rettificati o modificati.
nell'arco dei tre anni precedenti alla data di entrata in vigore della presente disposizione. idonea proroga
della prima comparizione. capo II. All'articolo 2. ai sensi dell'articolo 5. il mediatore dispone. 13. la proposta si deve intendere non accettata.
2. Dopo l'articolo 155 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni
transitorie è inserito il seguente:
è consentito lo svolgimento dell'attività di amministratore anche in mancanza dei
requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma. secondo comma. 10. n. che delibera con la maggioranza di cui al
secondo comma dell'articolo 1136 del codice.
Art. del codice civile» sono sostituite dalle seguenti:
«con le maggioranze previste dal secondo comma dell'articolo 1120 del codice civile». già esistenti alla data di entrata in
vigore del predetto articolo.
Art. Se non si raggiunge la predetta
maggioranza.L'assemblea. n. -. b). l'amministratore è tenuto ad attivare un
sito internet del condominio che consenta agli aventi diritto di consultare ed estrarre
copia in formato digitale dei documenti previsti dalla delibera assembleare.
La perdita dei requisiti di cui alle lettere a). adotta le necessarie prescrizioni con le maggioranze di cui
all'articolo 1136. 10. secondo comma.Possono svolgere l'incarico di amministratore di condominio anche società di cui al titolo
V del libro V del codice. le parole: «con le maggioranze
previste dall'articolo 1136.
1. All'articolo 26.
Al procedimento è legittimato a partecipare l'amministratore. i requisiti devono essere posseduti dai soci
illimitatamente responsabili. secondo e terzo comma. 26. -. All'articolo 26. della legge 9 gennaio 1991.
A quanti hanno svolto attività di amministrazione di condominio per almeno un anno.
comma 1. In tal caso. titolo VII. primo comma. 155-bis.
La domanda di mediazione deve essere presentata. previa delibera
assembleare da assumere con la maggioranza di cui all'articolo 1136.
Art. c). n. n. a pena di inammissibilità. comma 5. 28. commi primo. del
codice e degli articoli da 61 a 72 delle presenti disposizioni per l'attuazione del codice.
del codice. del codice. Resta salvo l'obbligo di formazione
1. le parole: «l'assemblea di
condominio decide a maggioranza. In tale evenienza ciascun condomino può convocare senza
formalità l'assemblea per la nomina del nuovo amministratore. dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le
funzioni di amministrazione dei condomini a favore dei quali la società presta i servizi.
Il mediatore fissa il termine per la proposta di conciliazione di cui all'articolo 11 del
decreto legislativo 4 marzo 2010. 28. 27. 28.
1. d) ed e) del primo comma comporta la
cessazione dall'incarico. si intendono quelle derivanti dalla
violazione o dall'errata applicazione delle disposizioni del libro III. le parole: «semplice delle quote
millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea» sono sostituite dalle seguenti: «degli
Art. con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio». 71-quater. tenendo conto della necessità per
l'amministratore di munirsi della delibera assembleare». del decreto legislativo 4 marzo 2010. presso un
organismo di mediazione ubicato nella circoscrizione del tribunale nella quale il
condominio è situato. del codice». secondo e terzo.
Art.Per controversie in materia di condominio. -. 71-ter. della legge 9 gennaio 1989.
Se i termini di comparizione davanti al mediatore non consentono di assumere la delibera
di cui al terzo comma. in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile» sono
. n. comma 1. della legge 9 gennaio 1991.Su richiesta dell'assemblea. Le spese per
l'attivazione e la gestione del sito internet sono poste a carico dei condomini.
La proposta di mediazione deve essere approvata dall'assemblea con la maggioranza di
cui all'articolo 1136. comma 2. su istanza del condominio. ai fini dell'adeguamento degli impianti non centralizzati di
cui all'articolo 1122-bis.
come sostituito dall'articolo 18 della presente
legge. 31.
Art. 29. e successive
modificazioni. se divenute esigibili ai sensi dell'articolo 63.sostituite dalle seguenti: «l'assemblea di condominio delibera con le maggioranze previste dal
secondo comma dell'articolo 1120 del codice civile». primo comma.
1. durante le procedure concorsuali. dopo le parole: «per le cause tra
condomini» sono inserite le seguenti: «. All'articolo 2-bis. ovvero tra condomini e condominio. le parole: «l'articolo 1136. 30. n. con
modificazioni.». comma 13. dello
stesso codice» sono sostituite dalle seguenti: «l'articolo 1120. 32. secondo comma.
Art. dello stesso
codice». primo comma. 267.
1. del codice di procedura civile. I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria nonché per le innovazioni sono
prededucibili ai sensi dell'articolo 111 del regio decreto 16 marzo 1942. n. del decreto-legge 23 gennaio 2001. delle disposizioni per
l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie. terzo comma. Le disposizioni di cui alla presente legge entrano in vigore dopo sei mesi dalla data di
pubblicazione della medesima nella Gazzetta Ufficiale. n. All'articolo 23. dalla legge 20 marzo 2001. convertito.
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Art. 1117

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Art. 29