Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=17340
Timestamp: 2017-11-25 01:48:00+00:00

Document:
Decreto 271 de 2005 Alcalde Mayor
Medio de Publicación: Registro Distrital 3379 de agosto 11 de 2005.
DECRETO 271 DE 2005
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 13, LOS CEDROS, ubicada en la Localidad de USAQUÉN.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 13, denominada LOS CEDROS, se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50 y el 334 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT). En este marco, la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, adoptó una estructura básica compuesta por: el suelo de protección, el sistema de movilidad y la organización funcional, así como directrices urbanísticas y de gestión contenidas en este Decreto y en los planos a escala 1:5000 que forman parte del mismo, todo ello, con el fin de que en el tiempo de vigencia del POT se puedan adelantar intervenciones de escala zonal, que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 13, LOS CEDROS hace parte de las áreas residenciales del norte de la ciudad y se configura como una zona de vivienda consolidada en estratos medios y altos, que requiere vincularse funcionalmente al contexto regional y urbano a través de ejes viales de integración urbana. Por otra parte, participa del territorio denominado Borde Oriental como transición entre el suelo urbano del Distrito Capital y la zona de reserva forestal nacional de los Cerros Orientales. Esta UPZ se halla influenciada por las centralidades de Usaquén ¿ Santa Bárbara, Prado Veraniego y Toberín- La Paz. Por tanto, con el fin de mantener su actividad residencial principal se requiere ordenar, por una parte, la dinámica de las actividades complementarias al uso de vivienda, bajo el marco de una estructura funcional acorde a los objetivos propuestos por la estructura de ordenamiento del POT, y por otra, encauzar los procesos de densificación de la vivienda sin superar las capacidades de su infraestructura, así como mejorar las condiciones actuales de habitabilidad, mediante la cualificación del espacio público.
Que la UPZ No. 13, LOS CEDROS contiene Bienes de Interés Cultural, modalidad Inmuebles de Interés Cultural, cuyas normas están orientadas a la conservación, mantenimiento y recuperación de las edificaciones, junto con sus condiciones arquitectónicas y urbanísticas.
Que para la adopción de la normatividad urbanística contenida en el decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 13, LOS CEDROS, sirvieron de base los estudios y los resultados de los análisis de las siguientes variables:
-. Identificación y cálculo de cargas urbanísticas y, asociadas a ellas, la definición de los instrumentos de gestión mediante los cuales se distribuyen esas cargas conforme los beneficios otorgados mediante el correspondiente sistema de reparto, bajo criterios de equidad.
-. Identificación de zonas objeto de hechos generadores de participación en plusvalías.
Que la Administración Distrital adelantó un proceso de participación ciudadana cuya primera fase se inició con la publicación del proyecto de decreto en la Gaceta de Urbanismo y Construcción de Obra No. 228 de Abril 8 de 2002 y contó con la realización de un taller de trabajo y la posterior recolección de los aportes de la ciudadanía. Las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD). En una segunda fase, las propuestas de los ciudadanos, fueron evaluadas con base en el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura que el proyecto normativo tendría sobre la zona. Los resultados del proceso descrito, así como la política y las estrategias formuladas para esta UPZ, que se constituyen en parámetros para la definición de la norma urbanística de la misma, fueron divulgados en una reunión con líderes comunitarios y autoridades de la Localidad, realizada el 23 de julio de 2003 y en un evento celebrado el 30 de julio del mismo año, en el cual se hizo una presentación general a la comunidad.
Que las normas contenidas en el presente Decreto reglamentario no contemplan la zona de adecuación conformada por la Resolución 463 del 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Por lo tanto, este Decreto se ocupa de la reglamentación de las áreas comprendidas hasta el límite occidental de la franja de adecuación citada (cota 2.670 m.s.n.m.), en la medida en que la regulación de la citada franja de adecuación es competencia de la Administración Distrital, mediante el instrumento de planes parciales o zonales.
ARTÍCULO 1. POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 13, LOS CEDROS.
a). POLÍTICAS.
1. Política general de la norma urbanística en la UPZ No. 13, LOS CEDROS.
Consolidar el carácter residencial de la zona, a través del ordenamiento de las actividades comerciales y de servicios en sus diferentes escalas, en ejes y zonas, de forma tal que las actividades y procesos de consolidación del espacio construido garanticen el mejoramiento de las condiciones de habitabilidad de la población esperada al año 2010.
2.Políticas de Espacio Público.
a. Preservar y restaurar los elementos del sistema hídrico haciendo énfasis en el mejoramiento de las condiciones ambientales.
b. Incrementar la oferta de espacios arborizados como transformación positiva del territorio.
c. Fortalecer la estructura interna del espacio público en armonía con la dinámica particular de los sectores.
1.En relación con el sistema de espacio público:
Conectar la red de andenes con los elementos de la estructura ecológica principal y con los parques de escala zonal y vecinal de la UPZ.
a. Proyección de las nuevas vías arterias para garantizar la movilidad, al servicio de las actividades que se desenvuelven en la UPZ.
b. Conformación de la estructura vial interna orientada a garantizar la accesibilidad de la población residente a los sistemas de transporte masivo (Transmilenio) y configuración de la red local principal al servicio de las diferentes actividades permitidas.
3.En relación con la organización funcional:
a. Preservación del carácter residencial de las zonas interiores, localizando los usos de comercio, servicios y dotacionales de mayor impacto en los ejes arteriales (Avenidas Paseo de Los Libertadores o Av. Carrera 13 y Alberto Lleras Camargo o Av. Carrera 7), las actividades comerciales y de servicios de escalas zonal y vecinal en los principales ejes de actividad en la UPZ correspondientes a la avenida Santa Bárbara o Av. Carrera 19 y Calle 140, entre avenidas Alberto Lleras Camargo y Santa Bárbara.
b. Integración al tejido residencial a través de planes de regularización y manejo, de las edificaciones con usos dotacionales existentes de escala metropolitana, urbana y zonal en la UPZ.
4. En relación con el potencial constructivo permitido (edificabilidad):
a. Continuidad normativa en áreas residenciales consolidadas.
c. Control a la intensidad de usos del suelo, consultando la capacidad real de los sistemas de vías y espacio público.
5. En relación con los sectores e inmuebles de interés cultural:
a. Establecimiento de un régimen especial de usos que garantice la preservación tipológica de los inmuebles de interés cultural.
b. Implantación del sistema de transferencias de derechos de construcción proveniente de los inmuebles de interés cultural que permita incrementar la edificabilidad sobre los ejes de la malla vial arterial de esta UPZ.
6.En relación con los sectores sometidos al Tratamiento de Mejoramiento Integral:
Adopción de medidas de mitigación en asentamientos localizados en zonas con amenaza de alto riesgo por remoción en masa, sujetas a las condiciones que señale la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias (DPAE).
7. En relación con los instrumentos de gestión:
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 13, LOS CEDROS.
La estructura básica de la zona, consignada en la plancha No. 1 que hace parte del presente Decreto, se sustenta en la articulación de los elementos del suelo de protección, del sistema de movilidad, del sistema de espacio público y de su organización funcional, y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento urbano para la UPZ No. 13, LOS CEDROS, como parte integrante de las zonas residenciales del norte de la ciudad, en el contexto ciudad ¿ región, así como también definir las orientaciones para la aplicación de los instrumentos de gestión previstos en el capítulo III del presente Decreto.
No obstante, en los instrumentos de planeamiento que desarrolle el POT, podrán efectuarse las precisiones a que haya lugar, sin desvirtuar los lineamientos generales aquí señalados.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 13, LOS CEDROS que se identifican a continuación, constituyen suelo de protección según artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
- Parque zonal Nueva Autopista (PZ15).
- Artículos 70, 97, 242, 243, 244, 252, 253, 254 y 255 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
2. Corredores ecológicos
Corredores ecológicos de ronda.
Canal de Torca
- Artículos 98, 99, 100 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
- Artículos 100, 101, 102, 103 y 110 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
Corredores ecológicos viales. NOTA 1
-Avenida Paseo de Los Libertadores (Av. 13)
-Avenida Santa Bárbara (Av. 19)
-Avenida Jorge Uribe Botero (Av.31)
-Avenida Laureano Gómez (Av. 9)
-Avenida La Sirena (Calle 153)
-Avenida Los Cedritos (Calle 147)
-Avenida Contador (Calle 134)
-Avenida Alberto Lleras Camargo (Av. 7)
2. Las áreas correspondientes a la Franja de Adecuación, de conformidad con lo previsto en los artículos 5 y 6 de la Resolución 463 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial (MAVDT) y su correspondiente cartografía, serán reglamentadas según lo previsto en dicha norma.
3. Los predios que se ubican parte en la franja de adecuación conformada por la Resolución 463 de Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, y parte en sectores o subsectores reglamentados por este Decreto, se supeditarán en su totalidad a los mandamientos que establezcan los respectivos planes parciales o zonales que se adoptarán en los términos de la citada Resolución.
b). Sistema de Movilidad. Trazado de la malla vial y las alamedas.
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorias en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No. 13, LOS CEDROS. Tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
c). Sistema de Espacio Público.
- Parques de escala vecinal y de bolsillo
- Artículos 240, 242, 243, 258, 259 y 260 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
-Red de andenes de la UPZ.
-Plaza San Juan de Ávila
- Artículos 240, 245, 246, 263, 264, 265 y 267 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
- Artículo 251 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
1. Las áreas urbanizables iguales o mayores a 10 hectáreas de área neta urbanizable, deberán localizar sus cesiones de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público. Específicamente, serán objeto de tal obligación aquellas cesiones para parques y equipamientos que deben ser englobadas en un solo predio, de conformidad con el artículo 362 del Decreto 190 de 2004, y las vías parque o aquellas pertenecientes a la malla vial local que allí se señalan.
2. Los predios urbanizables menores a 10 hectáreas de área neta urbanizable, se regirán por lo dispuesto en los artículos 361 y 362 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), el Decreto 327 de 2004 y demás disposiciones reglamentarias, así como en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, para efectos de la localización de cesiones para parques y equipamiento.
3. Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos sea menor o igual a 2.000 metros cuadrados, podrán cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, según artículos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), el Decreto 323 de 2004 y demás disposiciones reglamentarias.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 13, LOS CEDROS, que se encuentran señaladas en la Plancha No. 1 de este Decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Zonas de amenaza alta, media y baja por remoción en masa
Las solicitudes de licencia para urbanismo y/o construcción, quedan sujetas a los requisitos que señale la Dirección de Atención y Prevención de Emergencias. (Artículo 141 del Decreto Distrital 190 de 2004, compilación del POT).
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 13, LOS CEDROS.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 13, LOS CEDROS y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
Avenida de Los Cedritos
Avenida Contador
Avenida Jorge Uribe Botero
b). Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital:
Avenida Paseo de Los Libertadores por Avenida Contador
Avenida Paseo de Los Libertadores por Avenida de Los Cedritos
Avenida Alberto Lleras Camargo por Avenida La Sirena
Sur-oriental y Sur-occidental
Avenida Alberto Lleras Camargo por Avenida de Los Cedritos
Avenida Alberto Lleras Camargo por Avenida Contador
Avenida Laureano Gómez por Avenida La Sirena
Avenida Laureano Gómez por Avenida de Los Cedritos
Avenida Laureano Gómez por Avenida Contador
Avenida Jorge Uribe Botero por Avenida La Sirena
Avenida Jorge Uribe Botero por Avenida de Los Cedritos
Avenida Jorge Uribe Botero por Avenida Contador
Avenida Santa Bárbara por Avenida La Sirena
Avenida Santa Bárbara por Avenida de Los Cedritos
Avenida Santa Bárbara por Avenida Contador
PARÁGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artículo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT). No obstante, en tales predios será posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el subsector de usos en el cual se localicen, mediante estructuras desmontables metálicas, de madera o similares, cumpliendo las normas sobre sismo-resistencia y las de espacio público referidas a andenes, antejardines y cupos de parqueo exigidos.
ARTÍCULO 4. SECTORES NORMATIVOS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 13, LOS CEDROS.
Los sectores enumerados en el siguiente cuadro, se identifican en la plancha No. 1 de este Decreto, en el plano denominado "Plano de localización de Sectores Normativos".
ZONA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
- Artículo 344 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
- Artículos 341, 342 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
- Artículos 346, 347 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
- Artículos 341, 342 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
- Artículos 341, 342 y 369 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias. NOTA 1.
- Artículos 341,342 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
- Art.135, 361, 362, 349 y 351 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 327 de 2004 y demás normas reglamentarias. NOTAS 2 Y 3.
- Artículos 341, 342 y 370 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias. NOTA 1.
PARQUE URBANO DE ESCALA ZONAL.
- Artículos 240, 242, 243, 244, 252, 253, 254, 255 344 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
- Artículos 341, 342 y 371 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ZONA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS LA VIVIENDA
- Art. 361, 362, 349 y 351 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), Decreto 327 de 2004 y demás normas reglamentarias.
NOTA 1: Este sector normativo contiene Bienes de Interés Cultural, los cuales se encuentran identificados y reglamentados en las planchas No. 2 y 3 del presente Decreto y en las normas específicas sobre bienes de interés cultural, Decreto 606 de 2001 y disposiciones vigentes sobre la materia.
NOTA 2. Este sector normativo contiene zonas sujetas al Tratamiento de Mejoramiento Integral.
NOTA 3. Este sector normativo se halla parcialmente en área de suspensión de actividad minera.
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No. 13, LOS CEDROS. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
-. Plancha No. 1: Estructura básica de la UPZ No. 13, LOS CEDROS, lineamientos de estructura ambiental y de espacio público, lineamientos de la estructura funcional y de movilidad, y plano de localización de sectores normativos.
-. Plancha No. 2: Fichas reglamentarias de usos y plano correspondiente. En este plano los números romanos designan subsectores de uso.
-. Plancha No. 3: Fichas reglamentarias de edificabilidad y plano correspondiente. En este plano las letras mayúsculas designan subsectores de edificabilidad.
NOTA: Las condiciones de edificabilidad del Sector Normativo 10, Subsector de Edificabilidad A, en la Plancha No. 3 de “Edificabilidad”, de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 13 LOS CEDROS fueron modificadas por el art. 1, Decreto Distrital 266 de 2015.
Se incorporan a la presente reglamentación, las disposiciones contenidas en el Decreto No. 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de las unidades de planeamiento zonal, respecto de los usos y tratamientos contenidos en esta UPZ.
PARÁGRAFO. Los predios urbanizables y no urbanizados se regularán por lo dispuesto en los artículos 32, 256, y 361 al 364 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT) y por el Decreto 327 de 2004.
b). Provisión de cupos de estacionamiento en localización diferente al predio.
Para los casos de predios con uso comercial, localizados en ejes de la malla vial arterial, se autoriza la provisión de cupos de estacionamiento en otros predios o en edificaciones especializadas, dentro de un radio de acción de 500 metros a la redonda del proyecto correspondiente dentro del mismo subsector de usos, o en otro subsector señalado como zona delimitada de comercio y servicios dentro de la UPZ objeto de esta reglamentación.
Se autoriza la cancelación al fondo para el pago compensatorio de parqueaderos (con excepción del uso residencial), conforme el procedimiento que para el efecto adopte el IDU en el marco del Decreto 323 de 2004, hasta un 30 % del total de cupos de estacionamientos exigidos públicos y privados, en los subsectores que a continuación se señalan:
ARTICULO 8. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL
Se incorporan al presente Decreto las normas generales referidas a: la etapa de desarrollo constructivo para el reconocimiento y la expedición de licencias de construcción, los elementos relacionados con el espacio público, manejo de alturas y patios, definidas en la modalidad complementaria del Tratamiento de Mejoramiento Integral, y descritas en los artículos 21 y 22 del Capítulo VI del Decreto 159 de 2004, por medio del cual se adoptan normas urbanísticas comunes a la reglamentación de la unidades de planeamiento zonal, y por los artículos 385 al 387, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (compilación POT).
Otras normas que aplican a las áreas sujetas al Tratamiento de Mejoramiento Integral, son:
a). Sismo Resistencia.
Las edificaciones proyectadas hasta 2 pisos deben cumplir con los siguientes requisitos, según lo dispuesto en el Decreto 33 de 1998 y la Ley 400 de 1997:
Las edificaciones proyectadas con más de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y cálculo estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo ¿ Resistencia) y el Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Código de Construcción de Bogotá, se identifican los límites de la Micro zonificación Sísmica y se adoptan los espectros de diseño según mapa de Micro zonificación Sísmica adoptado por el Decreto 619 de 2000, del POT.
b). Procedimiento de Legalización y de Regularización: De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), en las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral y según las definiciones de la estructura urbana de la UPZ No. 13, LOS CEDROS (artículo 2 del presente Decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización bajo las siguientes pautas:
Según las disposiciones contenidas en el numeral 1 del artículo 387 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT), acorde con las pautas del presente Decreto, referidas a:
- Estructura básica (artículo 2).
- Reservas viales (artículo 3).
2. Régimen de usos.
De conformidad con la sectorización base para la definición de normas sobre ruido ambiental señalada en el Decreto Nacional 948 de 1995, y los niveles de ruido determinados en la Resolución 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, se establecen los valores máximos de emisión de ruido de acuerdo al tipo de actividad permitida en cada subsector de usos, conforme a la delimitación contenida en la Plancha No. 2 del presente Decreto, así:
a) SECTOR A ¿ TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95) ZONA IV ¿ DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIÓN 8321/83)
Deportivo y recreativo (salvo parques)- NOTA 1.
Comercio ¿ NOTA 3
NOTA 1: El parque urbano de escala zonal Nueva Autopista, requiere de la definición de subzonas de manejo de ruido acordes con los planes directores que sean adoptados para cada uno de ellos.
NOTA 2: Con excepción de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las cuales corresponden al Sector C2 ¿ Zona II.
NOTA 3: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con la vivienda corresponden al Sector B ¿ Zona I.
NOTA 4: El artículo 5 de la Resolución 8321 de 1983 del Ministerio de Salud, establece que dB (A) representa el nivel de presión sonora del ruido obtenido con un medidor de nivel sonoro, en interacción y con filtro de ponderación a.
a). Las edificaciones que desarrollen los usos mencionados en el cuadro anterior, deberán implementar controles de ruido acordes a los niveles máximos establecidos para cada actividad.
b). Los usos diferentes a vivienda, localizados en zonas delimitadas de comercio y servicios pertenecientes a zonas residenciales, se permiten condicionados a los niveles de ruido máximo permitidos para la actividad residencial.
c). Los desarrollos urbanísticos y los resultantes de procesos de renovación urbana deberán acogerse a los niveles máximos de ruido establecidos en el cuadro anterior, de acuerdo al uso propuesto y según el área de actividad en la que se ubiquen.
d). Las edificaciones localizadas en áreas con mayores niveles de ruido permitido colindantes con otras de menores niveles de ruido permitido, tendrán la responsabilidad de tomar las medidas de control de emisión de ruido, de conformidad con los parámetros establecidos para estas últimas.
e). Las edificaciones que se levanten en predios con frente a vías arterias deberán adoptar las medidas de insonorización requeridas para garantizar el mantenimiento de los niveles máximos de ruido permitido para cada uso, según el sector en el cual se localicen.
Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de conservación monumental o conservación integral, pertenecientes a esta Unidad de Planeamiento Zonal, se encuentran reglamentados e identificados por el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y complementen.
Los predios colindantes con éstos Inmuebles se regulan por lo establecido en el decreto 606 del 2001 en materia de empates y aislamientos. Cuando haya lugar, la Licencia respectiva se adelantará directamente ante la Curaduría Urbana.
PARÁGRAFO 1. Para todos los demás aspectos normativos no previstos ni regulados en la presente norma, los bienes de interés cultural y sus lindantes se rigen por lo establecido en el Decreto 606 de Julio 26 de 2001 y por las normas que lo modifiquen y complementen.
PARÁGRAFO 2. Los Inmuebles de Interés Cultural categoría de Conservación Monumental se rigen por lo establecido en la Ley de Cultura No. 397 de 1997. Igualmente se regulan por lo dispuesto en el Artículo 313, Disposiciones para los Bienes de Interés Cultural del Ámbito Nacional del Decreto 190 de 2004, donde se precisa que el manejo de dichos bienes, su espacio público y sus áreas de influencia, es competencia del Ministerio de Cultura.
PARÁGRAFO 3. En los casos en que no esté delimitada el área de influencia para el Bien de Interés Cultural del Ámbito Nacional, las intervenciones en predios colindantes al mismo deben obtener concepto favorable del Ministerio de Cultura.
ARTÍCULO 11. ASIGNACIÓN DE USOS PARA INMUEBLES DE INTERES CULTURAL.
a). Categoría Monumental. (CM)
Carrera 7 No. 150- 01, Carrera 7 No. 150- 01/ 21/ 35/ 67
Hacienda Huertas del Cedro, Museo Francisco de Paula Santander.
Por ser un Bien de Interés Cultural del ámbito Nacional, se regula por lo dispuesto en el Artículo 313 del Decreto 190 de 2004 (disposiciones para los Bienes de Interés Cultural del Ámbito Nacional).
b). Categoría de Conservación Integral (CI)
Diagonal 138 No. 29-14, Iglesia San Juan de Ávila.
Dotacionales, Equipamientos Colectivos de Cultura
Bibliotecas, galerías, salas de exposición, centros cívicos, culturales, artísticos, museos
Dotacionales, Equipamientos Colectivos de culto
ARTÍCULO 12. CONDICIONES GENERALES PARA BIENES DE INTERÉS CULTURAL.
a). Para los predios declarados Bienes de Interés Cultural, así como para futuras declaratorias, en inmuebles cuyo uso original haya sido vivienda, se puede plantear como máximo un nuevo uso adicional a éste. Dicho uso debe estar permitido por la norma del subsector normativo.
b). Los predios declarados Bienes de Interés Cultural, así como las futuras declaratorias, podrán destinarse a un uso diferente al de vivienda, siempre y cuando el nuevo uso ocupe la totalidad del área del predio y esté permitido por la norma del subsector normativo.
c). Para las declaratorias y exclusiones del inventario de Bienes de Interés Cultural del Distrito, posteriores a la expedición de éste Decreto, en materia de asignación de usos y normas de edificabilidad, se aplicará lo siguiente:
Se asignarán los usos del cuadro de usos permitidos del anexo No. 3 del Decreto 606 de 2001, y por los que lo modifiquen o complementen.
Se rigen por los lineamientos normativos establecidos en el Decreto 606 del 2001, y por los que lo modifiquen o complementen.
ARTÍCULO 13. Cargas urbanísticas en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 13, LOS CEDROS.
En acatamiento de lo dispuesto en los artículos 28 a 36 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar los costos del desarrollo urbano con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la UPZ No. 13, LOS CEDROS:
a). Obras de infraestructura para completar los tramos faltantes de la malla vial intermedia, entre otras, las siguientes: construcción de vías y pontón en las carreras 24 y 28 por Av. La Sirena, construcción de la carrera 25 entre calles 152 y Av. La Sirena, construcción de calzadas faltantes de la Av. 151 entre carrera 24 y Av. Laureano Gómez, construcción de carrera 14 entre calles 152 y 152A y construcción de retorno en pontón en la carrera 13 por Av. La Sirena (Sector normativo 5).
b). Suelo y construcción requeridos para la consolidación de la malla vial arterial complementaria en los tramos faltantes de las Avenidas La Sirena (Calle 153) y Jorge Uribe Botero (Av. 31).
c). Suelo requerido correspondiente a la zona de manejo y protección ambiental del Corredores Ecológicos de Ronda de los canales existentes en la UPZ.
De conformidad con la política y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la UPZ No.13, LOS CEDROS (artículo 1 del presente Decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación Distrital en plusvalía, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destaca:
a). Con el propósito de consolidar el subsistema vial, tanto la malla vial arterial complementaria que articule adecuadamente la zona al sistema general de movilidad de la ciudad, como la malla vial local que mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la UPZ No. 13, LOS CEDROS y consolide la estructura urbana de esta zona, se aplicarán los siguientes mecanismos e instrumentos de gestión:
1. Cesiones para la conformación de la malla vial arterial complementaria en el Tratamiento de Desarrollo: las áreas demarcadas como zona de reserva para el trazado de vías arterias (artículo 3 del presente Decreto), aún no adquiridas por las entidades públicas, podrán ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios definido para el Tratamiento de Desarrollo, a través del Decreto 327 de 2004, en el marco de lo previsto en el artículo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT) y demás disposiciones que lo desarrollen.
b). Con el propósito de consolidar el Corredor Ecológico de Ronda Canal Torca y su zona de manejo y protección ambiental adyacente como elemento básico de integración del sistema de espacio público de la zona y de su articulación con la estructura ecológica principal:
1. Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de esta franja y la zona de manejo y protección ambiental adyacente, aún no adquiridas por las entidades públicas podrán ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el Tratamiento de Desarrollo y demás disposiciones que lo reglamenten, en el marco de lo previsto en los artículos 362 y 363 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT).
2. Localización de cesiones para parque en la Zona de Manejo y Protección Ambiental del Corredor Ecológico de Ronda de los canales existentes en la UPZ: En el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el Tratamiento de Desarrollo y los planes de regularización y manejo que se apliquen a los predios sujetos a dicho tratamiento y planes, que contengan zonas de manejo y protección ambiental, se aceptará la localización de las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30% del área a ceder y bajo las condiciones de equivalencia señaladas en el articulo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT).
c). Con el propósito de consolidar el sistema de espacio público en su función estructurante dentro del ordenamiento de la zona:
1. Cesiones obligatorias en Tratamiento de Desarrollo. Las cesiones para parques y equipamientos que deban localizarse en un solo globo de terreno de conformidad con el artículo 362 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT) deberán articularse con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público (Plancha No. 1).
d). Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la UPZ No. 13, LOS CEDROS, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes, se prevén los siguientes instrumentos:
1. Planes de Regularización y Manejo: Los establecimientos con usos dotacionales de escala metropolitana, urbana y zonal existentes a la fecha de entrada en vigencia del Decreto 619 de 2000, que no cuenten con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, deberán someterse al correspondiente plan de regularización y manejo, en los términos establecidos por el artículo 430 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT) y sus disposiciones reglamentarias. Adicionalmente, los usos dotacionales educativos se regirán a su vez, por lo dispuesto en el Decreto 440 de 2003 y las normas que lo modifiquen o complementen.
2. Planes de Implantación: En estos planes, la aplicación del principio de distribución equitativa de cargas y beneficios estará vinculada a los mecanismos de cesión de suelo previstos en el Tratamiento de Desarrollo, para el caso de planes de implantación en predios urbanizables no urbanizados, así como a la generación de espacio público correspondiente que se defina dentro el conjunto de acciones de prevención de posibles impactos urbanísticos negativos en su entorno, tanto en el caso de predios no urbanizados como para el caso de planes en suelo ya urbanizado.
ARTÍCULO 15. APLICACIÓN DEL EFECTO PLUSVALÍA.
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 432 a 435 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), son hechos generadores del efecto de Plusvalía en la UPZ No. 13, LOS CEDROS, los siguientes:
1. Por asignación de nuevo tratamiento con mayor edificabilidad:
- Sector 2, Subsectores B y C.
- Sector 4, Subsector A, D y E.
- Sector 5, Subsector A.
- Sector 6, Subsector B.
- Sector 8, Subsector A (NOTA 2) y Subsectores B y C.
- Sector 10, Subsector A (NOTA 3).
- Sector 13, Subsectores A y B.
- Sector 15, Subsectores A y B.
2. Por asignación de nuevas áreas de actividad con cambio de uso a uno más rentable:
- Sector 2, Subsector IV.
NOTA 2:. En predios con frente a la calle 140 y predios con frente a la Avenida Santa Bárbara (Av. 19) entre diagonales 138 y 139 A (manzana comercial).
NOTA 3: En predios con frente igual o mayor a 18.00 metros
ARTÍCULO 16. VIGENCIAS Y DEROGATORIAS
Dado en Bogotá D.C., a los once (11) días del mes de agosto de 2005.

References: Resolución 

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2
 artículo 146
 Resolución 
 Resolución 
 resolución 
 Artículo 251
 artículo 362

ARTÍCULO 3
 artículo 179

ARTÍCULO 4
 Artículo 344

ARTÍCULO 5
 artículo 387
 Resolución 
 artículo 5
 Resolución 
 Artículo 313

ARTÍCULO 11
 Artículo 313

ARTÍCULO 12

ARTÍCULO 13
 artículo 362
 artículo 362
 artículo 430

ARTÍCULO 15

ARTÍCULO 16