Source: http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/ryczalt/najem-i-dzierzawa/774189,Jak-opodatkowac-najem-nieruchomosci-wycofanej-z-dzialalnosci-gospodarczej.html
Timestamp: 2018-03-22 23:49:05+00:00

Document:
Jak opodatkować najem nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej? - Najem i dzierżawa - Ryczałt - Infor.pl
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Księgowość > Podatki > Ryczałt > Najem i dzierżawa > Jak opodatkować najem nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej?
Jak opodatkować najem nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej?
Podatnik, który po zlikwidowaniu działalności w zakresie najmu nieruchomości zamierza kontynuować ich wynajem, nie może uzyskiwanych z tego tytułu przychodów kwalifikować do źródła przychodów, jakim jest najem prywatny, i opodatkowywać ich ryczałtem ewidencjonowanym.
Takie stanowisko zajął Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji, której fragment przedstawiamy.
Z przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego wynika, że Wnioskodawca wraz z małżonką jest właścicielem nieruchomości. W chwili obecnej nieruchomości, będące własnością podatnika, są wykorzystywane przez niego w prowadzonej działalności gospodarczej, wykonywanej w formie jednoosobowej działalności.
Obecnie podatnik rozważa możliwość zlikwidowania działalności gospodarczej oraz wynajmowanie swojego majątku w ramach najmu prywatnego. W związku z tym zamierza wycofać wprowadzone do przedsiębiorstwa składniki majątku, zamknąć działalność i oddać wycofane składniki majątku w ramach prywatnego najmu innemu podmiotowi prowadzącemu działalność gospodarczą. (…) Najem będzie dokonywany we własnym imieniu (podatnik będzie zawierał umowy cywilnoprawne najmu nieruchomości, których jest współwłaścicielem). Będzie działał w sposób zorganizowany i ciągły. Działanie w związku z wynajmem nie będzie miało przypadkowego charakteru, a powtarzalny.
Kiedy najem prywatny a kiedy działalność gospodarcza
Jak opodatkować dochody z najmu?
Rekompensata za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu kosztem uzyskania przychodów
Raz jeszcze w tym miejscu należy zaakcentować, że decydujące znaczenie dla zakwalifikowania przychodów z najmu nieruchomości do właściwego źródła ma przede wszystkim to, czy najem spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a nie przekonanie i wybór podatnika w zakresie właściwej jego zdaniem kwalifikacji osiąganych przez niego przychodów do określonego źródła przychodów. Decydujące znaczenie mają bowiem wszystkie okoliczności faktyczne danej sprawy, a nie wybór dokonany przez podatnika. Jeżeli bowiem rozmiar, powtarzalność, zarobkowy charakter oraz sposób zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości spełnia przesłanki uznania za działalność gospodarczą w rozumieniu art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i winien zostać rozliczony na zasadach właściwych dla tej działalności, a nie według wyboru podatnika jako tzw. najem prywatny, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając na względzie powołane przepisy prawa podatkowego oraz zaprezentowany opis zdarzenia przyszłego, stwierdzić jednoznacznie należy, że przychody z opisanego we wniosku najmu nieruchomości nie mogą stanowić źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z uwagi na profesjonalny, zarobkowy, zorganizowany i ciągły charakter prowadzonego najmu podejmowane przez Wnioskodawcę czynności wypełniają przesłanki zawarte w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zatem przychody uzyskiwane z tytułu najmu, nawet jeżeli Wnioskodawca uprzednio wycofa przedmiotowe nieruchomości z przedsiębiorstwa oraz zlikwiduje działalność gospodarczą, powinien zaliczyć do źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. pozarolniczej działalności gospodarczej, i opodatkować w sposób przewidziany dla tego źródła przychodów. Tym samym przychody z najmu przedmiotowych nieruchomości nie mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Interpretacja indywidulana Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 9 listopada 2017 r., sygn. akt 0114-KDIP3-1.4011.324.2017.2.KS
prawnik, ekspert w zakresie podatków dochodowych, redaktor "MONITORA księgowego"
Jak opodatkować najem nieruchomości wycofanej z działalności gospodarczej? /Fot. Fotolia
Zasady stosowania kwartalnego rozliczenia ryczałtu do przychodów z najmu
Wynajem krótkoterminowy może pozbawić prawa do ryczałtu
Jak opodatkować dochody z wynajmu mieszkania?
Nowy wzór deklaracji PIT-28
Ryczałt 8,5% od przychodów z reklamy w aplikacji i internecie
Skutki podatkowe wydzierżawienia prawa do znaku towarowego
Ryczałt od najmu - jak rozliczyć odsetki od spóźnionego czynszu
Opodatkowanie umowy o roboty budowlane
Dzielenie się własną nieruchomością można opodatkować kartą podatkową
RODO - odpowiedzialność administracyjna i cywilnoprawna
milio - wczoraj, 22:35
Gość_Whisky - wczoraj, 21:57
Co myślicie o chmurze...?
bakarat - wczoraj, 21:22
Gość_Aga - wczoraj, 20:41
Zaksięgowanie udzielonej pożyczki
Karimus - wczoraj, 19:55
Gość_Anna - wczoraj, 19:44
Poradnik Gazety Prawnej 3/18 - Amortyzacja i środki trwałe w praktyce39.00 zł

References: art. 5
 art. 5
 art. 10
 art. 10
 art. 5
 art. 10