Source: https://es.scribd.com/document/54670065/De-La-Propiedad-Horizontal
Timestamp: 2016-10-24 10:58:37+00:00

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En los artículos 4º a 7º. las instalaciones generales de calefacción. refrigeración.
En el artículo 2º. la habitación del portero y sus depend encias. cuando sean independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje común. cada propietario es dueño exclusivo de su unidad y copropietario o comunero de los bienes comunes. se señalan ejemplos como: ³el terreno.
En el artículo 1º de la ley se señala el objeto de la propiedad horizontal: diversos pisos de un edificio. pues. los vestíbulos. puertas de entrada. accesorios.En agosto de 2001 se promulgo la ley 675. y seguridad y conservación del edificio y los que les permiten a los propietarios el uso y goce de la propiedad. los muros. están desarrollados en el decreto reglamentario 1365 de 1986. alcantarillado. los cimientos. gas y agua potable. Estos son los bienes comunes que son necesarios para la existencia. que derogo toda la normatividad anterior y es la única vigente en la actualidad.
ASPECTOS GENERALES DE LA LEY 182 DE 1948. y los departamentos en que se divida cada piso. en exclusiva armonía con el reglamento de la propiedad horizontal. Así como el uso que cada propietario deberá darle a su propiedad. energía eléctrica.
En el artículo 3º. patios. se advierte la forma mixta de propiedad.
. así como los departamentos de la casa de un solo piso. se estipulan los derechos de cada propietario y la forma de contribuir a los gastos comunes. escaleras. 11 y 12 sobre el reglamento y 13 sobre el merito ejecutivo del acta de la asamb lea en que se decretan expensas comunes.´. la techumbre.
el carácter indivisible de los bienes comunes. Parcelación. pierde su connotación inicial. construido o por construirse. el pago de expensas.
Articulo 85 ley 675 de 2001.
Se debe otorgar escritura pública que contenga el reglamento de la propiedad horizontal. el termino propiedad horizontal. que se refería a varios inmuebles superpuestos horizontalmente. de esto deducimos que en la propiedad horizontal.¿QUE BIENES PUEDEN SOMETERSE AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL?
En el artículo 1º del decreto 1365 de 1986. la administración de la parcelación. 4 Se expresa esta documentación en los artículos 4º a 6º de la ley 675 de 2001. se estipula que: ³ Podrán someterse al régimen de propiedad horizontal que establecen las Leyes 182 de 1948 y 16 de 1985. sobre el mismo terreno. en todo cuanto le sea aplicable. tanto los edificios de uno o varios pisos. la resolución de conflictos y las sanciones. como los grupos de edificios que constituyan un conjunto. sino que los bienes tengan varias unidades privadas que disfrutan de los mismos bienes comunes sean de uno o de varios dueños. en especial a las normas que hacen relación al surgimiento de la persona jurídica. Cuando una parcelación esté conformada por lotes de terreno de dominio particular y por bienes comunes. con lo que de alguna manera. común. En el artículo 85 3 se extiende el régimen a las parcelaciones.
.´ que sean susceptibles de división en unidades privadas
Puede ser un solo propietario que somete el edificio construido o por construirse a dicho régimen. sus propietarios podrán someterse a las disposiciones de esta ley. el cálculo de coeficientes de copropiedad. A esta escritura se le debe anexar la licencia de construcción y los planos debidamente aprobados y luego debe ser registrada en la oficina de instrumentos públicos4. no es necesario que haya varios dueños. o varios que concurran a ello.
la destinación de los bienes particulares y las especificaciones sobre la construcción y condiciones de segurid ad y salubridad del edificio o conjunto. bodegas. Los primeros son aquellos indispensables para la existencia. parqueaderos. los coeficientes de propiedad y los módulos de distribución. la individualización del terreno con su nomenclatura. Estos bienes privados. apartamentos. la identificación de cada una de las unidades privadas. surge una persona jurídica conformada por todos los propietarios de los bienes particulares.
De los bienes comunes . La ley señala dos tipos de bienes comunes: los
esenciales y los no esenciales. la determinación de los bienes comunes.
De la persona jurídica .
Artículo 32 de la ley 675 de 2001. y linderos. seguridad uso y disfrute de los bienes individuales. tienen que ser plenamente identificados o singularizados en el reglamento y la propiedad sobre esos bienes va a determinar igualmente el derecho a la copropiedad sobre los bienes comunes. Los bienes comunes son
indivisibles. locales comerciales. se enuncian los elementos mínimos que debe comprender la escritura del reglamento estos son: el nombre del propietario o los propietarios.
. inalienables e inembargables.CONTENIDO DEL REGLAMENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. conservación. además del título de adquisición y los correspondientes folios de matricula inmobiliaria. que no tiene ánimo de lucro. De conformidad con el artículo 32 de la ley 675 de
consiste en que haya por lo menos dos bienes privados que puedan ser oficinas. u otros. área. de conformidad con lo establecido en el artículo 195 del Decreto 1333 de 1986. Uno de los requisitos de la propiedad horizontal. al constituirse la propiedad horizonta l.
De los bienes privados. aunque se puede autorizar su explotación económica en beneficio de la copropiedad. exenta de impuestos nacionales como de los de la industria y comercio 5.
En el artículo 5º de la ley 675 de 2001. Los otros tendrán el carácter de no esenciales. Se trata de una persona jurídica de naturaleza civil. el nombre del edificio o conjunto.
Las obligaciones de propietarios y tenedores en general son
de naturaleza económica o pecuniaria y de naturaleza no pecuniaria.
En este aspecto han existido ligerezas en las propiedades horizo ntales. Si el dueño enajena la pro piedad.
De las sanciones . Tambien existe la sanción autorizada en el artículo 30 de la
. que se causan para el titular del dominio. se hace alusión a aquellas que pasan objetos. quien la adquiere. Son obligaciones que circulan como los
Un ejemplo de este tipo de obligaciones es la propiedad horizontal. Común es la situación del administrador que no permite el ingreso a bienes comunes como zonas de recreación o piscinas con el argumento de que el propietario o tenedor se encuentra en mora con las cuotas de administración. Este va a dar lugar a la
posibilidad del cobro ejecutivo por med io del representante legal. El artículo 48 se refiere al proceso ejecutivo y advierte como se conforma el titulo ejecutivo. asume desde ese momento la obligación pagar las cuotas y el que enajena se libera desde ese momento de dicha obligación. La obligación de contribuir al mantenimiento de la copropiedad da lugar a las llamadas cuotas de administración.
Cuando se habla de obligaciones propter rem. Para ello está el cobro ejecutivo. También se debe velar por la persona jurídica por los asuntos de interés general de los propietarios y hacer cumplir los reglamen tos y las leyes de la propiedad horizontal. de un patrimonio a otro.La persona jurídica administra los bienes y servicios comunes pero la propiedad de ellos es la de la comunidad de copropietarios.
Incumplimiento en el pago de las expensas . La ley 675 establece sanciones tales como la publicación de listas o nombres de los infractores e imposición de multas y restricciones del uso de bienes comunes no esenciales.
también es potestativo y para estas cuando son más de 30 es obligatorio.publicación de la lista de morosos en lugares donde no haya tráfico constante de visitantes o la publicación de esa lista en la asamblea de propietarios. Puede ser una persona natural o jurídica y su nombramiento debe ser inscrito ante la alcaldía con miras a acreditar la representación legal de la persona jurídica. el consejo de administración y el administrador. Los órganos de dirección de la
propiedad horizontal son la asamblea.
Constituye la asamblea. Para las propiedades horizontales comerciales o mixtas con me nos de 30 unidades.
Órganos de dirección y administración . Lo nombra la asamblea en número impar de 3 o más.
. todos los propietarios de los bienes privados o sus representantes y el valor de cada voto corresponde al coeficiente de propiedad. Sus funciones están señaladas en el artículo 51.
El consejo de administración es potestativo para las propiedades horizontales de viviendas que tengan más de 30 unidades particulares. El administrador tiene la representación legal de la persona jurídica y es nombrado por la asamblea o por el con sejo de administración cuando este existe.

References: artículo 2
 artículo 1
 artículo 3
 artículo 1
 resolución 
 artículo 85

Artículo 32
 artículo 32
 artículo 195
 artículo 5
 artículo 30
 artículo 48
 artículo 51