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Timestamp: 2018-04-21 08:45:17+00:00

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1 COMUNE DI ORBETELLO PROVINCIA DI GROSSETO VARIANTE AL REGOLAMENTO URBANISTICO 2010 ai sensi dell art. 17 della Legge Regionale Toscana n. 1 del 3 gennaio 2005 e successive modificazioni e integrazioni Legge Regionale Toscana n. 1 del 3 gennaio 2005 e successive modificazioni e integrazioni NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE! " Dirigente del Settore Pianificazione Territoriale e LLPP Responsabile Servizio Pianificazione Responsabile del procedimento Arch Maurizio Talocchini Arch. Francesca Olivi Arch. Elena Lupi Maggio
2 indice TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I VALIDITÀ, CONTENUTI, ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO Art. 1 - Art. 2 - Art. 3 - Art. 4 - Art. 5 - Art. 6 - Art. 7 Art. 8 - Art. 9 - Art Natura del Regolamento urbanistico Ambito di applicazione, contenuti Efficacia e validità Elaborati costituenti il Regolamento urbanistico Attuazione Interpretazioni degli atti costituenti il Regolamento urbanistico Standard pubblici e oneri Perequazione, compensazione, edilizia residenziale sociale Regolamentazione degli interventi tramite perequazione e compensazione Articolazione in tessuti, ambiti, aree e zone - corrispondenza con DM 1444/1968 CAPO II VALUTAZIONE Art Art Attività di valutazione Monitoraggio e aggiornamento CAPO III PIANIFICAZIONE COMUNALE DI SETTORE Art Art Art Disciplina delle funzioni Piani e programmi comunali di settore Regole urbanistico commerciali Art Programma di intervento per l abbattimento delle barriere architettoniche TITOLO II REGOLE DI GESTIONE E DI TRASFORMAZIONE CAPO I DEFINIZIONI E REGOLE GENERALI Art Definizioni Art Art Art Art Art Art Regole di uso e di intervento Destinazione d uso e vincoli relativi Cambio di destinazione d'uso Categorie degli interventi Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria 2
3 Art Art Art Art.27 - Art Art Art Art Art. 32- Art. 33- Art. 34- Art. 35- Art. 36- Art. 37- Art. 38- Art Restauro Risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia Sostituzione edilizia Ristrutturazione urbanistica Demolizione senza ricostruzione Nuova edificazione Frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari Tamponamenti di elementi architettonico-edilizi (logge, balconi, portici, tettoie) Ruderi ed edifici crollati o resi inagibili da eventi eccezionali o calamitosi Pertinenze del patrimonio edilizio- Opere pertinenziali esterne Piscine, Campi da tennis, Garages Aree e corti private e condominiali Regole per la progettazione nei centri abitati Regole per il verde urbano Requisiti e condizioni di sostenibilità ambientale CAPO II REGOLE DI TUTELA AMBIENTALE E PAESAGGISTICA Art Ambito di applicazione Art Art Regole generali Regole specifiche CAPO III REGOLE PER LA TUTELA AMBIENTALE Art Regole per la tutela dell aria Art Art Art Art Art Art Regole per la tutela dell acqua Regole per la tutela del suolo e del sottosuolo Regole per la tutela dall inquinamento elettromagnetico Regole per la gestione dei rifiuti Regole per la tutela dall inquinamento luminoso Regole per il risparmio energetico e criteri localizzativi impianti energetici da fonti rinnovabili CAPO IV REGOLE DI PROTEZIONE E DI FATTIBILITA GEOLOGICA ED IDROGEOLOGICA E IDRAULICA Art Art Art Prescrizioni generali Aree soggette a tutela secondo le disposizioni del Piano di Assetto Idrogeologico del Bacino Regionale Ombrone Regole e salvaguardie di protezione idrogeologica 3
4 Art Art Classi di Pericolosità e di Fattibilità per aspetti geomorfologici Classi di Pericolosità e di Fattibilità per aspetti idraulica TITOLO III DISCIPLINA PER LA GESTIONE DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI CAPO I TERRITORIO URBANIZZATO Art Art Art Art Ambiti e tessuti del sottosistema prevalentemente urbanizzato, connotato dall identità urbana o dalla infrastrutturazione del territorio Regole per i tessuti storici Regole per i tessuti insediativi ad assetto recente, saturazioni, ristrutturazioni urbanistiche, completamenti Regole per i tessuti specialistici produttivi CAPO II TERRITORIO RURALE Art. 59- Art Art Art. 62- Art Art Articolazione del sottosistema prevalentemente non urbanizzato con connotazioni rurali consolidate dall utilizzo agricolo Regole generali per il territorio rurale, attività ammesse e relative regole Regole per la progettazione edilizia nel territorio rurale Regole per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente non agricolo e mutamenti di destinazione d uso Regole per le attività agricole, per quelle ad esse integrative e connesse, per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente agricolo Regole per sottozone CAPO III DEMANIO MARITTIMO E FASCIA COSTIERA Art Art Art Art. 68 Art Art Art Art Art. 73 Ambito di applicazione, efficacia, disposizioni procedurali Definizioni e regole generali Parametri Interventi ammessi Bau beach- spiagge e stabilimenti per cani e piccoli animali Specchi acquei e imbarcazioni, ormeggi Captazione acqua marina Accessi al demanio marittimo Individuazione degli interventi e articolazione territoriale Regolamentazione degli interventi CAPO IV INFRASTRUTTURE E DOTAZIONI TERRITORIALI E URBANE Art Regole per le infrastrutture, le attrezzature, servizi e spazi pubblici pubblico di livello locale e di interesse generale e collettivo - aree per spazi pubblici o riservati alle attività collettive, a verde pubblico o a parcheggio, comprensivi delle aree per urbanizzazione primaria e delle aree per urbanizzazione secondaria e delle dotazioni urbane Art Infrastrutture per la sosta - parcheggi privati Art Infrastrutture per la sosta di servizio alle attività commerciali- Parcheggi per la sosta di relazione e per la sosta stanziale Art Infrastrutture per la sosta - Parcheggi pubblici (D.I. n. 1444/68 art. 3, 4
5 Art Art Art Art Art lett. d) Infrastrutture per la mobilità su gomma, su ferro Le vie d acqua e gli attracchi Verde (Vn) Dotazioni urbane di interesse locale (Gn) Attrezzature e impianti di interesse generale e collettivo (Fn) TITOLO IV DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI, INFRASTRUTTURALI ED EDILIZI DEL TERRITORIO CAPO I INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE DEGLI ASSETTI INSEDIATIVI Art Aree di trasformazione At e relative schede TITOLO V NORME TRANSITORIE E FINALI CAPO I INTERVENTI E PIANI DI ATTUAZIONE FATTI SALVI Art Piani attuativi adottati o approvati, progetti esecutivi e titoli abilitativi rilasciati, pianificazione pregressa CAPO II SALVAGUARDIE Art Salvaguardie Art Aree non pianificate CAPO III POTERI DI DEROGA Art Poteri di deroga 5
6 TITOLO I DISPOSIZIONI GENERALI CAPO I VALIDITÀ, CONTENUTI, ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO Art. 1 - Natura del Regolamento urbanistico Omissis. Art. 2 - Ambito di applicazione, contenuti Il Regolamento urbanistico si applica all intero territorio comunale. Ai sensi dell art. 55 della Lr 1/05 il Regolamento urbanistico si compone di due parti. La prima parte attiene alla disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti, con i seguenti contenuti: a) il quadro conoscitivo del patrimonio edilizio e urbanistico esistente e delle funzioni in atto; b) il perimetro aggiornato dei centri abitati rappresentato nelle Tavole 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio. c) la disciplina dell utilizzazione, del recupero e della riqualificazione del patrimonio edilizio e urbanistico esistente, compresa la tutela e la valorizzazione degli edifici e dei manufatti di valore storico e artistico, di cui al titolo II e al titolo III delle presenti norme e alle Tavole 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio e Tav 8.c Analisi storica: schedatura dei beni di valore architettonico e archeologico ; d) l individuazione delle aree all interno del perimetro dei centri abitati nelle quali è permessa l edificazione di completamento o ampliamento degli edifici esistenti, di cui alle Tavole 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio ; e) le aree per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, di cui alle Tavole 1 e 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio rispettivamente al e al 2.000; f) la disciplina del territorio rurale, di cui al Capo II Titolo III delle presenti norme e alla Tav 1 Tavola di R.U. gestione e Trasformazioni del territorio rurale scala 1: e Tav 8.c Analisi storica: schedatura dei beni di valore architettonico e archeologico ; g) la disciplina delle trasformazioni non materiali del territorio, che detta criteri per il coordinamento tra le scelte localizzative, la regolamentazione della mobilità e dell accessibilità, gli atti di competenza del comune in materia di orari e la disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni; h) la valutazione di fattibilità idrogeologica e idraulica; i) le aree e gli ambiti sui quali perseguire prioritariamente la riqualificazione insediativa di cui alle Tavole Tavole 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio. La seconda parte attiene alla disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi del territorio, con i seguenti contenuti: a) gli interventi di addizione agli insediamenti esistenti, interni ed esterni al perimetro dei centri abitati, di cui alle Tavole 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio ; 6
7 b) gli interventi di riorganizzazione del tessuto urbanistico, di cui alle Tavole 1 e 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio ; c) gli interventi che in ragione della loro complessità e rilevanza si attuano tramite piani attuativi di cui alle Tavole 1 e 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio ; d) le aree destinate alle politiche di settore del Comune, e) le infrastrutture da realizzare, di cui alle Tavole 1 e 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio ; f) gli interventi per l abbattimento delle barriere architettoniche e urbanistiche, ai fini della fruibilità delle strutture di uso pubblico e degli spazi comuni, di cui alle Tavole e alla relazione barriere Architettoniche g) la individuazione dei beni sottoposti a vincolo espropriativo ai sensi degli articoli 9 e 10 del DPR 8 giugno 2001 n h) la disciplina della perequazione di cui all art. 8 delle presenti norme. Per l applicazione delle presenti Norme, il Regolamento urbanistico individua, tramite apposita simbologia e perimetrazione: Ø ambiti urbani residenziali articolati in tessuti in ragione della formazione storica, della morfologia urbana e della tipologia edilizia prevalente Ø ambiti urbani a specializzazione funzionale, articolati in produttivi artigianale commerciale, direzionale, per la ricettività, per la portualità; Ø infrastrutture per la mobilità e per la sosta; Ø verde articolato in ragione della prestazione (attrezzatura urbana, attrezzatura ecologica, componente della rete naturalistica, componente della connettività, orti urbani, privati); Ø dotazioni urbane articolate in attività collettive di livello locale e attrezzature pubbliche di interesse sovracomunale; Ø beni paesaggistici e culturali Ø ambiti del territorio rurale; Ø parchi pubblici territoriali; Ø aree di trasformazione. L articolazione sopra richiamata è assimilata alle zone omogenee definite da disposizioni nazionali secondo quanto stabilito al successivo art. 10. Al fine di distinguere le regole urbanistico-edilizie corrispondenti alle due parti del Regolamento urbanistico richiamate al presente articolo, sulle 2 di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio ; in scala 1:2000, sono indicati, con apposita simbologia e perimetrazione, gli interventi ordinari sul patrimonio edilizio esistente; gli interventi di trasformazione quali ambiti soggetti a trasformazione e soggetti a piano attuativo; opere pubbliche di progetto, aree di trasformazione soggette a intervento diretto, eventualmente convenzionato. Con apposita perimetrazione e sigla sono individuati i piani attuativi vigenti o adottati. All interno delle aree ove sono ammessi interventi di trasformazione, e delle aree soggette a piano attuativo vigente o adottato, sono indicati, con apposita grafica, l area insediabile, gli edifici esistenti, gli edifici di progetto, i parcheggi pubblici, il verde pubblico, la viabilità pubblica, piazze e percorsi pedonali, opere idrauliche. L individuazione dei beni sottoposti a vincolo espropriativo corrisponde alla individuazione di aree pubbliche, non assegnate a interventi di trasformazione, riconoscibili sulle tavole del presente Regolamento urbanistico tramite apposita perimetrazione e sigla. 7
8 Il dimensionamento del R.U. è computato sulla base dei criteri dell articolo 45, comma 5, della legge R.T. 3 gennaio 2005, n. 1 e degli articoli 4, 5, 7 e 8 del Regolamento di attuazione delle disposizioni del Titolo V della legge medesima - D.P.G.R. 9 febbraio 2007 n. 3/R, fermo restando il rispetto del dimensionamento complessivo del P.S. Art. 3 - Efficacia e validità. Art. 4 - Elaborati costituenti il Regolamento urbanistico Gli elaborati del Regolamento Urbanistico sono: - Norme tecniche di attuazione - Relazione illustrativa - Relazione illustrativa di variante (aggiornata in seguito alle osservazioni) - tabella di confronto tra dimensionamento del Piano Strutturale e quantita del primo Regolamento Urbanistico 2010 Cartografia Tav 1 Tavola di R.U. gestione e Trasformazioni del territorio territorio rurale scala 1: (TAVV ) Tav 2 Tavola di R.U. Gestione e Trasformazioni del Territorio centri abitati scala 1:2.000 (TAVV )) Tav 3 Assimilazione alle zone omogenee 1:10000 (TAVV ) Tav 4 fasce di rispetto1:10000 (TAVV ) Tav 5 Codice dei Beni culturali e del Paesaggio e Piano Paesistico Regionale 1:10000 (TAVV ) Tav 6 aree protette, parchi pubblici territoriali, Riserve 1: (TAVV ) Tav 7 Uso del suolo1: Tav 8.a Analisi storica: i periodi storici più significativi per il territorio scala 1: Tav 8.b Analisi storica: ipotesi di viabilità storica 1:25000 Tav 8.c Analisi storica: edifici e siti di interesse (TAVV 8.c.1-8.c.6) I Dossiers Dossier A Barriere architettoniche: relazione e tavole A1, A2 Dossier B Analisi dei Tessuti e delle funzioni nei centri abitati: documentazione fotografica e Tavole scala 1:2.000 TAVV. B1-B9 Dossier C Ricognizione del Piano paesistico regionale PIT/PPR e le Visuali panoramiche: documentazione fotografica, relazione e tavole TAVV scala 1: C1-C6 Dossier D Schede normative e di orientamento progettuale (stralciate le schede At05,At30,At31,At39.At44,At49 in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale del ) Dossier E Schede Piani Attuativi vigenti Dossier F schede aree soggette a pianificazione urbanistica pregressa: le aree ove si applicano le previsioni e la normativa di varianti urbanistiche vigenti VUn 8
9 Analisi storica: Schedatura degli edifici e siti di interesse modificata in seguito alle osservazioni (allegata alle Tavv.8) Elaborati delle attività di Valutazione Integrata ai sensi della LRT 1/2005 e di Valutazione Ambientale Strategica ai sensi del D.Lgs 4/2008: Il Documento di Valutazione Integrata modificato in seguito alle osservazioni Schede di valutazione Integrata delle Aree di Trasformazione modificate in seguito alle osservazioni Relazione di Sintesi della Valutazione Integrata modificata in seguito alle osservazioni Il rapporto ambientale definitivo modificato in seguito alle osservazioni lo stato dell'ambiente del Rapporto Ambientale modificato in seguito alle osservazioni studio di Incidenza Ambientale del Rapporto Ambientale modificato in seguito alle osservazioni Elaborati per gli aspetti geologici, idrogeologici e idraulici Relazione e schede di fattibilità TAV.1a Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) TAV.1b Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) TAV.1c Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) TAV.1d Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) TAV.1e Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) TAV.1f Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) TAV.2a Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) TAV.2b Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) TAV.2c Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) TAV.2d Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) TAV.2e Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) TAV.2f Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) TAV.3a TAV.3b Carta della Fattibilità (1:2.000) Talamone Carta della Fattibilità (1:2.000) Fonteblanda 9
10 TAV.3c TAV.3e TAV.3f TAV.3g TAV.3h TAV.3i TAV.3l TAV.3m* TAV.3m TAV.3n TAV.3o TAV.3p TAV.3q TAV.3r Carta della Fattibilità (1:2.000) Osa Carta della Fattibilità (1:2.000) Albinia Carta della Fattibilità (1:2.000) Barca dei Grazi Carta della Fattibilità (1:2.000) Polverosa Carta della Fattibilità (1:2.000) Cimitero Albinia Carta della Fattibilità (1:2.000) Giannella Sud Carta della Fattibilità (1:2.000) Giannella Nord Carta della Fattibilità (1:2.000) Giannella Nord bis Carta della Fattibilità (1:2.000) Peschiera di Fibia Carta della Fattibilità (1:2.000) Orbetello Carta della Fattibilità (1:2.000) Orbetello Scalo Carta della Fattibilità (1:2.000) Quattro Strade Carta della Fattibilità (1:2.000) Feniglia Carta della Fattibilità (1:2.000) Ansedonia Indagini idrologiche idrauliche di supporto al regolamento urbanistico del comune di Orbetello ai sensi del regolamento di attuazione n.26/r dell'art. 62 della legge regionale 1/2005 Tavola 1 Corografia, planimetria dei corsi d'acqua studiati 1:10000 Tavola 2 Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:10000 Tavola 3 Fiume Albegna Sezioni fluviali stato attuale con livelli TR anni varie Tavola 4 Fiume Albegna Sezioni fluviali stato di progetto con livelli TR anni varie Tavola 5 Fiume Albegna Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000 Tavola 6 Controfossa Destra Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:10000 Tavola 7 Controfossa Destra Fiume Albegna Modello Idrologico 1:10000 Tavola 8 Controfossa Destra Fiume Albegna Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 9 Controfossa Destra Fiume Albegna Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000 Tavola 10 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 11 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Modello Idrologico 1:10000 Tavola 12 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 13 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000 Tavola 14 Fosso della Bufalareccia Planimetria di rilievo 1:2000 Tavola 15 Canale Principale N.4 Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:10000 Tavola 16 Canale Principale N.4 Modello Idrologico 1:10000 Tavola 17 Canale Principale N.4 Sezioni fluviali con livelli TR anni varie Tavola 18 Canale Principale N.4 Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000 Tavola 19 Canale Principale N.5 Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 20 Canale Principale N.5 Modello Idrologico 1:10000 Tavola 21 Canale Principale N.5 Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000 Tavola 22 Canale Principale N.6 Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:
11 Tavola 23 Canale Principale N.6 Modello Idrologico 1:10000 Tavola 24 Canale Principale N.6 Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 25 Canale Principale N.6 Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000 Tavola 26 Collettore Occidentale Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 27 Collettore Occidentale Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 28 Collettore Occidentale Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000 Tavola 29 Fosso delle Giuncaie Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:2000 Tavola 30 Fosso delle Giuncaie Modello Idrologico 1:10000 Tavola 31 Fosso delle Giuncaie Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 32 Fosso delle Giuncaie Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:2000 Tavola 33 Torrente Magione Radicata Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 34 Torrente Magione Radicata Modello Idrologico 1:10000 Tavola 35 Torrente Magione Radicata Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 36 Torrente Magione Radicata Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:10000 Tavola 37 Torrente Osa Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 38 Torrente Osa Sezioni fluviali con livelli Tavola 39 Torrente Osa Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000 Tavola 40 Controfossa Destra Torrente Osa Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 41 Controfossa Destra Torrente Osa Modello Idrologico 1:10000 Tavola 42 Controfossa Destra Torrente Osa Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 43 Controfossa Destra Torrente Osa Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000 Tavola 44 Controfossa Sinistra Torrente Osa Planimetria di rilievo e modello idraulico 1:5000 Tavola 45 Controfossa Sinistra Torrente Osa Modello Idrologico 1:10000 Tavola 46 Controfossa Sinistra Torrente Osa Sezioni fluviali con livelli TR anni Tavola 47 Controfossa Sinistra Torrente Osa Pericolosità idrauliche ai sensi del D.P.G.R. 26R del 26/04/2007 attuazione della L.R. 1/2005 1:5000 Tavola 48 Inviluppo della pericolosità idraulica analitica 1:10000 Tavola 49A Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 1 1:10000 Tavola 49B Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 2 1:10000 Tavola 49C Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 3 1:10000 Tavola 49D Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 4 1:10000 Tavola 49E Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 5 1:10000 Tavola 49F Carta del quadro conoscitivo delle aree esondabili - Quadro 6 1:10000 Tavola 50A Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 1 1:10000 Tavola 50B Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 2 1:10000 Tavola 50C Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 3 1:10000 Tavola 50D Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 4 1:10000 Tavola 50E Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 5 1:
12 Tavola 50F Carta delle pericolosità idrauliche del Comune di Orbetello - Quadro 6 1:10000 Tavola 51A Interventi strutturali sul Canale 6 per l'attuazione del RU - Planimetria di rilievo e modello idraulico 1: Tavola 51B Interventi strutturali sul Canale 6 per l'attuazione del RU - Planimetria progetto 1: Tavola 52 Interventi strutturali sulle Controfosse dell'osa per attuazione del RU 1: Elaborati Testuali Relazione tecnica generale Relazione integrativa Allegato 1 - Modellistica idrologica - idraulica Allegato 2 - Risultati della modellistica idrologica - idraulica Elaborati per gli aspetti geologici, idrogeologici e idraulici integrati al R.U. per l adeguamento al PTCP in seguito al pronunciamento della Conferenza Paritetica Interistituzionale ai sensi dell art. 26 della L.R.T. 1/2005: Relazione e schede di fattibilità Cartografia: Estratto A3 TAV.1a Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale) Estratto A3 TAV.1b Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale) TAV.1d Carta con l'individuazione delle aree con problematiche idrogeologiche (Stralci in scala 1:5.000)(modificata in seguito alle osservazioni) Estratto A3 TAV.2a Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale) Estratto A3 TAV.2b Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (1:10.000) (modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale) TAV.2d Carta della pericolosità geomorfologica e problematiche di dinamica costiera (Stralci in scala 1:5.000)(modificata in seguito alle osservazioni) TAV.3f Carta della Fattibilità (Stralci in scala 1:2.000) Barca dei Grazi(modificata in seguito alle osservazioni) Estratto A3 TAV.3g Carta della Fattibilità (1:2.000) Polverosa(modificata in seguito alla Conferenza Paritetica interistituzionale) TAV.3s Carta della Fattibilità (Stralci in scala 1:2.000) Poggio La Fata (modificata in seguito alle osservazioni) TAV.3t Carta della Fattibilità (Stralci in scala 1:2.000) (integrata in seguito alle osservazioni) Indagini idrologico-idrauliche Tavola 2 Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico Stralcio 1:5.000 (modificata in seguito alle osservazioni) Tavola 6 Controfossa Destra Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello 12
13 idraulico stralcio scala 1:10000 (modificata in seguito alle osservazioni) Tavola 10 Controfossa Sinistra Fiume Albegna Planimetria di rilievo e modello idraulico stralcio scala 1:5000 (modificata in seguito alle osservazioni) Tavola 33 Torrente Magione Radicata Planimetria di rilievo e modello idraulico Stralcio scala 1:5000(modificata in seguito alle osservazioni) cartografia Appendice 3 Relazione integrativa idraulica stralcio 1:5.000 Art. 5 - Attuazione.. Art. 6 - urbanistico.. Interpretazioni degli atti costituenti il Regolamento Art. 7 Standard pubblici e oneri Art. 8 - Perequazione, compensazione, edilizia residenziale sociale Art. 9 - Regolamentazione degli interventi tramite perequazione e compensazione Art Articolazione in tessuti, ambiti, aree e zone - corrispondenza con DM 1444/1968 CAPO II VALUTAZIONE Art Attività di valutazione Obbligo di Valutazione Integrata Sono soggetti alla valutazione integrata degli effetti territoriali, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana, in applicazione delle vigenti norme regionali in materia, i seguenti interventi di trasformazione o di riqualificazione degli assetti insediativi previsti dal Regolamento Urbanistico, in quanto particolarmente significativi per caratteristiche, dimensionamenti, estensione, condizioni operative, nonché per l incidenza diretta o indiretta sugli assetti territoriali, ambientali e socioeconomici a livello comunale o sovracomunale: UTOE 2 DELLA COSTA CENTRALE 13
14 At 07 Riqualificazione Case Breschi UTOE 3 DELLA PIANA CENTRALE At 08 Parziale completamento di Albinia At 09 Ex sede Consorzio agrario Albinia UTOE 4 DELLA LAGUNA DI ORBETELLO At 24 Ampliamento Struttura ricettiva esistente in Giannella At 26 Attrezzature sportive e parziale completamento residenziale in Giannella UTOE 5 DEL TERRITORIO URBANIZZATO DI ORBETELLO At 29 parco pubblico dell Idroscalo At 35 Riqualificazione delle mura At 45 completamento a Orbetello Scalo Omissis Art Monitoraggio e aggiornamento CAPO III PIANIFICAZIONE COMUNALE DI SETTORE Art Disciplina delle funzioni TITOLO II REGOLE DI GESTIONE E TRASFORMAZIONE CAPO I Art Art Art DEFINIZIONI E REGOLE GENERALI Definizioni Destinazione d uso e vincoli relativi Cambio di destinazione d'uso Art Categorie degli interventi Sono definiti compatibili con le risorse esistenti, gli interventi di cui all art. 2 comma 3, lettere c), d), e), f), g) (prima parte del Regolamento Urbanistico) e comma 4 lettera f) (seconda parte del Regolamento urbanistico), come di seguito definiti: - la manutenzione ordinaria (art 79 comma 2 lettera a) della Lr 1/2005); - la manutenzione straordinaria (art 79 comma 2 lettera b) della Lr 14
15 1/2005); - il restauro e il risanamento conservativo (art 79 comma 2 lettera c) della Lr 1/2005); - la ristrutturazione edilizia, di cui all art.79 comma 2 lettera d) della LR 1/2005, comprensiva di addizioni funzionali agli edifici esistenti, di realizzazione di elementi architettonici quali logge, balconi, portici e simili, funzionali alla qualità edilizia e alla vivibilità, non comportanti aggravio urbanistico; - i mutamenti di destinazione d uso, con o senza opere, che non richiedano la formazione di patrimonio aggiuntivo di spazi pubblici e di uso pubblico (art 79 comma 1 lettera c) della Lr 1/2005); - gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche (art 79 comma 2 lettera e) della Lr 1/2005); - le opere di rinterro e scavo di cui all art 79 comma 1 lettera b) della Lr 1/2005; - le opere di demolizione non preordinate alla ricostruzione o alla nuova edificazione, di cui all art 79 comma 1 lettera d) della Lr 1/2005; - le occupazioni di suolo che non comportino modificazione irreversibili dei suoli, di cui all art 79 comma 1 lettera e) della Lr 1/2005; - ogni altra trasformazione dei suoli non preordinata al permesso di costruire, di cui all art 79 comma 1 lettera f) della Lr 1/2005. Si classificano interventi di trasformazione, ossia incidenti sullo stato delle risorse esistenti, gli interventi di cui all art. 2 comma 3, lettera i) (prima parte del Regolamento urbanistico) e alle lettere a), b), d), e) del comma 4 (seconda parte del Regolamento urbanistico), come di seguito definiti: - la ristrutturazione urbanistica di cui all art 78 comma 1 lettera f) della Lr 1/2005; - le addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia, - la nuova edificazione di cui all art 78 comma 1 lettera a) della Lr 1/2005; - i mutamenti di destinazioni d uso che comportino incrementi alle urbanizzazioni primarie e agli standard esistenti nel contesto urbano in cui ricade l intervento; - l installazione di qualunque manufatto non finalizzato a esigenze temporanee, di cui all art 78 comma 1 lettera b) della Lr 1/2005; - le opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate da soggetti diversi dal Comune, di cui all art 78 comma 1 lettera c) della Lr 1/2005; - la realizzazione di impianti e infrastrutture che comportino trasformazione permanente dei suoli, di cui all art 78 comma 1 lettera d) della Lr 1/2005; - la realizzazione di depositi merci e materiali, di impianti per attività produttive, che comportino modificazione permanente di suolo inedificato, di cui all art 78 comma 1 lettera e) della Lr 1/2005 ; - gli interventi di sostituzione edilizia che comportino aggravio di carico urbanistico, di cui all art 78 comma 1 lettera h) della Lr 1/2005. Il presente Regolamento Urbanistico definisce le suddette categorie di intervento in conformità alla L.R. 1/2005, demandando comunque al Regolamento Edilizio comunale la definizione di dettaglio degli interventi afferenti alle diverse tipologie di intervento, anche ai fini dell individuazione del relativo titolo abilitativo edilizio. Sono comunque fatte salve le specifiche regole dettate dal presente Regolamento urbanistico in riferimento ai diversi tessuti del sistema insediativo che prevalgono 15
16 sulle definizioni degli interventi. Per tutte le categorie di intervento, disciplinate ai successivi articoli, sono comunque ammessi gli interventi necessari al superamento delle barriere architettoniche e all adeguamento degli immobili per le esigenze dei diversamente abili, comportanti la realizzazione di rampe o di ascensori esterni, anche con manufatti che alterino la sagoma dell edificio e in aggiunta ai volumi esistenti, in deroga agli indici o parametri o interventi comunque stabiliti dal presente Regolamento urbanistico. Ai fini del dimensionamento si fa riferimento a quanto statuito dalla Disciplina del Piano Strutturale vigente, in base alla quale non sono computate ai fini della verifica del rispetto dei limiti massimi quantitativi le realizzazioni ottenute mediante: - trasformazioni fisiche rientranti nelle definizioni di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione e sostituzione edilizia, anche implicanti la realizzazione di un numero di unità immobiliari superiore a quello in essere; - mutamenti dell uso di manufatti edilizi esistenti, connessi o meno con le trasformazioni fisiche suindicate. Fatto salvo quanto previsto dalla normativa nazionale e regionale vigente, quando non in contrasto con essa, oltre alle definizioni dei seguenti articoli, e in riferimento alle precedenti classificazioni, si danno le seguenti, Art Art Omissis. Art Omissis. Art Art Art. 27 Art. 28- Art. 29- Art. 30 Omissis. Manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Restauro Risanamento conservativo Ristrutturazione edilizia Addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia Sostituzione edilizia s Ristrutturazione urbanistica ru Demolizione senza ricostruzione dm 16
17 Art Nuova edificazione cu. n. Art Frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari Art. 33- Tamponamenti di elementi architettonico-edilizi (logge, balconi, portici, tettoie) Art. 34- Ruderi ed edifici crollati o resi inagibili da eventi eccezionali o calamitosi Art. 35- Pertinenze del patrimonio edilizio- Opere pertinenziali esterne Piscine, Campi da tennis, Garages Art. 36- Art. 37- Art. 38- Aree e corti private e condominiali Regole per la progettazione nei centri abitati Regole per il verde urbano Art. 39- Requisiti e condizioni di sostenibilità ambientale CAPO II REGOLE DI TUTELA AMBIENTALE E PAESAGGISTICA Art Ambito di applicazione Art Regole generali Sono sempre vietati: - nuove infrastrutture, ivi compresi impianti della telefonia mobile (se non in forme, dimensioni, tecnologie tali da permetterne l inserimento senza impatti) e impianti per la produzione di energia eolica, fatti salvi i piccoli generatori eolici ad uso agricolo; - la derivazione di acque superficiali e profonde in quantità superiori al 17
18 mantenimento del minimo deflusso costante vitale negli alvei sottesi; - la riduzione o la trasformazione di vegetazione boschiva e assimilata, dunale, di zone umide e degli acquiferi, di minerali e fossili, di formazioni arboree di argine, ripa e golena, di alberature segnaletiche, monumentali, di arredo e stradali, di siepi rigenerate e residue, di vegetazione forestale presente nelle aree di pregio paesaggistico e/o di verde privato individuate dal presente Regolamento urbanistico; - arredi vegetazionali estranei al contesto ambientale; - alterazione di elementi tipici delle sistemazioni agrarie, di viabilità e tracciati storici, di emergenze geomorfologiche e florofaunistiche. Art Regole specifiche CAPO III Art Omissis. REGOLE PER LA TUTELA AMBIENTALE Regole per la tutela dell aria Art Art Art Art Art Art Regole per la tutela dell acqua Regole per la tutela del suolo e del sottosuolo Regole per la tutela dall inquinamento elettromagnetico Regole per la gestione dei rifiuti Regole per la tutela dall inquinamento luminoso Regole per il risparmio energetico e criteri localizzativi impianti energetici da fonti rinnovabili A) CARATTERI GENERALI: A1) Disciplina sovraordinata l attività di produzione elettrica da fonti rinnovabili è disciplinata a livello nazionale: dal D.M. 10 Settembre 2010 Linee Guida per l autorizzazione degli impianti 18
19 alimentati da fonti rinnovabili che stabilisce all art. 1 c. 1.2 che le sole Regioni e le Province autonome possono porre limitazioni e divieti in atti pianificatori per l installazione di specifiche tipologie di impianti alimentati a fonti rinnovabili; dal Decreto Legislativo 3 marzo 2011, n. 28 Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE, entrato in vigore il 29/03/2011. La materia è altresì disciplinata a livello regionale: dalla legge regionale 39/2005, dalla L.R.T. 11 del 21 Marzo 2011 Disposizioni in materia di installazione di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili di energia che nell Allegato A fa una prima individuazione delle aree non idonee e detta norme transitorie per l installazione degli impianti fotovoltaici a terra. Nelle aree identificate come non idonee nell allegato A dalla medesima LRT 11/2011 non sono di conseguenza consentiti gli impianti fotovoltaici a terra. Le disposizioni del PTC Provinciale in relazione alle Fonti di Energia rinnovabile (F.E.R.) trovano piena applicazione ove non in contrasto con quanto disposto dalla normativa nazionale e dalla normativa regionale; ove invece contengano indicazioni ulteriori rispetto al deliberato nazionale e regionale sono da assumersi quali criteri non prescrittivi ai fini della mitigazione dell intervento. A2 Definizioni Si definiscono impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili gli impianti solari termici, quelli fotovoltaici, quelli eolici, quelli a biomassa, quelli a biogas, e quanti altri utilizzino risorse definibili rinnovabili per loro caratteristica intrinseca. Salvo quanto stabilito dal DM 19 febbraio 2007 si definiscono in linea generale: - impianti integrati quelli progettati unitamente con l intervento edilizio sia esso di nuova costruzione o riferito ad interventi sul patrimonio edilizio esistente e siano sostanzialmente complanari con le superfici dell involucro edilizio; - impianti parzialmente integrati quelli progettati anche come elementi autonomi rispetto al progetto architettonico, ma che comunque sono inseriti parallelamente alle superfici verticali e alle coperture, - impianti non integrati tutte le altre tipologie di impianto incluse quelle posizionate a terra. A3) criteri generali e Particolari disposizioni: Per tutte le tipologie di impianti da installare, si dovranno osservare i seguenti criteri generali: - la connessione alla rete elettrica esistente deve avvenire con linee interrate, 19
20 salvo che non sia dimostrata la reale impossibilità tecnica; - nelle aree a rischio idraulico, così come individuate negli elaborati cartografici e normativi del presente Regolamento urbanistico e del Piano strutturale vigente, per la realizzazione dei suddetti impianti è prescritta la elaborazione di uno studio idrologico-idraulico di fattibilità che stabilisca eventuali opere e interventi necessari per la messa in sicurezza, fermi restando i divieti e le condizioni stabiliti dalla normativa nazionale e regionale vigente; - la stipula di un apposita convenzione con l Amministrazione comunale, per gli impianti soggetti ad autorizzazione unica ai sensi della normativa vigente, al fine di disciplinare: - gli obblighi di ripristino e riqualificazione ambientale posti a carico dei soggetti attuatori; - le modalità di realizzazione dell impianto e delle eventuali opere connesse sia in fase di realizzazione sia in fase di esercizio; - le eventuali opere di interesse pubblico da porre a carico dei soggetti attuatori. Tutti gli interventi necessari per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili nelle aree di speciale valore di natura urbanistica, paesaggistica, ambientale, idrogeologica, sismica etc.., sono subordinati ai relativi atti di assenso, autorizzazioni o nulla osta, quali autorizzazioni ambientali, paesaggistiche, di tutela del patrimonio storico-artistico, della salute o della incolumità, obbligatorie ai sensi delle normative di settore, in particolare: - autorizzazione paesaggistica ai sensi del D.Lgs 42/2004, con la sola eccezione dei casi esclusi in quanto non ricadenti nel campo di applicazione del D.Lgs42/04, nei casi previsti dall art. 11 c.3 del D.Lgs n.115/08 (tabella 1 punto 12.9 del D.M. 10/09/2010) - procedura di valutazione dell impatto ambientale (VIA) o di verifica ai sensi del D.Lgs 152/2006 e della LRT 10/2010, - pareri o nulla osta di competenza dell Ente gestore nel caso di Aree protette, Riserve etc.. - parere del vincolo idrogeologico ai sensi del RD 3267/23 in conformità a quanto stabilito al D.Lgs 152/96 quanto altro stabilito da legge. B) EFFICIENZA ENERGETICA DEGLI EDIFICI In ottemperanza a quanto disposto dal D.Lgs 28/2011, nel caso di edifici nuovi o edifici sottoposti a ristrutturazioni rilevanti, gli impianti di produzione di energia termica devono essere progettati e realizzati in modo da garantire il contemporaneo rispetto della copertura, tramite il ricorso ad energia prodotta da impianti alimentati da fonti rinnovabili, del 50% dei consumi previsti per l acqua calda sanitaria e delle seguenti percentuali della somma dei consumi previsti per l acqua calda sanitaria, il riscaldamento e il raffrescamento: a) il 20 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 31 maggio 2012 al 31 dicembre 2013; 20
21 b) il 35 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è presentata dal 1 gennaio 2014 al 31 dicembre 2016; c) il 50 per cento quando la richiesta del pertinente titolo edilizio è rilasciato dal 1 gennaio La progettazione di nuovi assetti morfologici inediativi, derivanti da azioni di trasformazione comportanti nuova edificazione e da ristrutturazioni urbanistiche, e la progettazione degli edifici in modo da garantirne l efficienza ambientale, di iniziativa pubblica o privata, deve tener conto, quanto più possibile, di: standard di illuminazione naturale e condizione solare, in relazione alle diverse destinazioni degli edifici garanzia dell accesso ottimale della radiazione solare per gli edifici e per particolari condizioni climatiche locali e legate alla morfologia del tessuto urbano; garanzia dell esposizione al sole per tutto il giorno degli impianti solari realizzati o progettati; garanzia di schermature opportune (prodotte anche da volumi edificati circostanti) per la riduzione del carico solare termico nel periodo estivo, pur consentendo una buona illuminazione interna; garanzia di utilizzo dei venti prevalenti per interventi strategici di climatizzazione e raffrescamento naturale degli edifici e degli spazi urbani; riduzione dell effetto "sacca termica", mitigazione dei picchi di temperatura durante l estate e controllo del microclima e della radiazione solare, attraverso la progettazione del verde e degli spazi aperti nei tessuti urbani edificati, così come attraverso il controllo dell albedo delle superfici di pavimentazione pubblica adozione di tecniche passive che migliorino l efficienza energetica degli edifici; utilizzo di tecniche di bioarchitettura e di bioedilizia; uso di funzioni di cogenerazione e teleriscaldamento/raffreddamento decentrato; realizzazione della connessione energetica tra il comparto civile e quello industriale; promozione del ciclo chiuso della risorsa energetica nel comparto industriale (efficienza, energy cascading), adozione, ove possibile, di sistemi di raffrescamento e riscaldamento passivo di edifici e spazi aperti. C) INDIRIZZI DEL PTC DELLA PROVINCIA DI GROSSETO E COMUNALI: Le seguenti disposizioni del PTC Provinciale e quelle comunali in relazione alle Fonti di Energia rinnovabile (F.E.R.) trovano piena applicazione ove non in contrasto con quanto disposto dalla normativa nazionale e dalla normativa regionale; ove invece contengano indicazioni ulteriori rispetto al deliberato nazionale e regionale sono da assumersi quali criteri non prescrittivi ai fini della mitigazione dell intervento. C1) Impianti fotovoltaici La realizzazione di impianti fotovoltaici è ammessa, fermo restando l obbligo della 21
22 verifica della compatibilità paesaggistica, e nel rispetto di quanto previsto dalla normativa nazionale e regionale vigente, prioritariamente: - negli ambiti urbani a specializzazione funzionale produttiva, portuale, artigianale, direzionale, commerciale, preferibilmente integrati sulle coperture di edifici industriali; - in tutto il territorio rurale, qualora posizionati sulle coperture, se gli impianti sono finalizzati all autoconsumo ed alla produzione di energia commisurata alle esigenze aziendali; anche a terra se di potenza inferiore a 5 Kw; - in tutto il territorio rurale, in caso di impianti solari fotovoltaici connessi e complementari all attività delle aziende agricole, posizionati sulle coperture, oppure (Oss di Ufficio) in modo da utilizzare manufatti produttivi dismessi funzionali ad attività che leggi vigenti in materia considerano usi temporanei del suolo agricolo, come quelli non più utilizzati per le attività di itticoltura. La localizzazione di centrali fotovoltaiche è di norma ammessa entro i seguenti ambiti: - insediamenti densi; - aree degradate (cave, discariche, aree bonificate etc.); - aree agricole di scarso valore colturale, produttivo e paesaggistico; Inoltre per le centrali fotovoltaiche dovranno essere valutati i seguenti criteri: - attenta valutazione dell impatto paesaggistico fermo restando quanto già riportato nel punto Ammissibilità ; - valutazione della vocazione turistica del territorio; - valutazione al fine di minimizzare l impatto sul decoro urbano, privilegiando i tipi di copertura più adatti, quali tetti piani con parapetto perimetrale e definendo specifici accorgimenti per la contestualizzazione morfologica e architettonica; - indicazione dell orientamento più conveniente ai fini dell insolazione e gli accorgimenti desunti dal calcolo delle ombre, atti a evitare che un edificio possa oscurare quelli attigui. - l eventuale localizzazione nelle aree di pianura manterrà il reticolo insediativo (viabilità e rete scolante ) e il reticolo paesaggistico campi chiusi. Nelle aree collinari solo in presenza di campi chiusi e in versanti non visibili da medie distanze. Gli impianti fotovoltaici a terra sono consentiti nel rispetto di quanto stabilito dalla normativa nazionale e regionale vigente e solo nelle aree non escluse in quanto ritenute non idonee dalla LRT 21 marzo 2011 n. 11 Disposizioni in materia di installazione di impianti di produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili di energia, e con le modalità da medesima legge precisate. Gli impianti finalizzati all autoconsumo superiori a 5KW e quelli connessi e complementari all attività delle aziende agricole sono ammessi anche a terra, di norma al di fuori dei seguenti ambiti: - ambiti morfologici territoriali Promontori e Coste; - corridoio biologici; - ambiti di tutela di monumenti, centri antichi e città murate; - campi aperti nelle aree collinari; 22
23 - aree sottoposte a vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004, se non in caso di aree già urbanizzate e antropizzate, o comunque già utilizzate ove esistano manufatti, anche per recuperare situazioni degradate; - SIC, SIR e del Parco della Maremma e relativa area contigua, così come definite dalla normativa e dalla pianificazione di settore vigente, se non in caso di aree già utilizzate ove esistano manufatti, anche per recuperare situazioni degradate; - aree di pregio agricolo produttivo, coltivate a vigneto e uliveto, - Ecosistemi naturali e aree di valore naturalistico ed ecosistemico (V4) individuati dal vigente PS e tutelati dal presente RU all art. 42,, - ARPA, A.R. individuate dal vigente PS, quali invarianti strutturali, - Le aree tutelate per aspetti di percezione legati alla panoramicità elencate dal presente RU all art. 42 (tutela della panoramicità). Nel caso di impianti superiori a 20KW, non sono ammessi di norma a terra anche in: - aree di pregio agricolo produttivo, coltivate a vigneto e uliveto (Aree D.O.P. (D.O.C. E D.O.C.G.) e Aree I.G.P., - Aree classificate a pericolosità idraulica e geomorfologica molto elevata, aree adibite agli interventi di messa in sicurezza dei PAI (impianti superiori a 20KW). Gli impianti connessi e complementari all attività delle aziende agricole sono ammissibili mediante approvazione di PAPMAA. Per lo sfruttamento della fonte Solare-fotovoltaica, il P.A.P.M.A.A dimostrerà la connessione secondo i criteri stabiliti nell Allegato A Tabella della LRT 11/2011; Per le aziende con S.A.U. inferiore ai 20 ha la localizzazione dell impianto dovrà rispettare il criterio del possibile accorpamento funzionale con eventuali impianti confinanti. (Oss Provincia di Grosseto). E dovuto di norma il rispetto dei seguenti criteri localizzativi: - esclusione di aree per le quali sia necessario realizzare nuova viabilità di accesso; - localizzazione prioritariamente in aree contigue agli ambiti produttivi ed industriali o intercluse/contigue alla viabilità statale o regionale ed alle infrastrutture ferroviarie, - installazione prioritariamente sui manufatti aziendali esistenti, mentre a terra esclusivamente dietro dimostrazione di inesistenza di alternativa. - l eventuale localizzazione nelle aree di pianura dovrà mantenere il reticolo insediativo (viabilità e rete scolante ) e il reticolo paesaggistico campi chiusi. Nelle aree collinari solo in presenza di campi chiusi e in versanti non visibili da medie distanze. C2) Impianti a biomasse Gli impianti a biomasse e a biogas per produzione energetica nel territorio rurale, ad eccezione di quelli finalizzati all autoproduzione ed alla produzione di energia commisurata alle esigenze aziendali, sono ammessi di norma se in contiguità agli insediamenti produttivi artigianali e industriali e comunque solo se il ciclo energetico 23
E G I S M E I C. Norme tecniche di attuazione COMUNE DI CAPALBIO PROVINCIA GROSSETO. scala 1:2.000. Progettista Arch. Giancarlo Pedreschi
R E G O L A M E N T O U R B A N I S T I C O COMUNE DI CAPALBIO PROVINCIA GROSSETO Progettista Arch. Giancarlo Pedreschi Responsabile del Procedimento Arch. Giancarlo Pedreschi Garante della Comunicazione

References: art. 17
 Art. 1
 Art. 2
 Art. 3
 Art. 4
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 Art.27
 Art. 32
 Art. 33
 Art. 34
 Art. 35
 Art. 36
 Art. 37
 Art. 38
 Art. 59
 Art. 62
 Art. 68
 Art. 73
 art. 3
 Art. 1
 Art. 2
 art. 55
 art. 8
 art. 10
 articolo 45
 Art. 3
 Art. 4
 art. 26
 Art. 5
 Art. 6
 Art. 7
 Art. 8
 Art. 9
 art. 2
 art.79
 art. 2
 Art. 27
 Art. 28
 Art. 29
 Art. 30
 Art. 33
 Art. 34
 Art. 35
 Art. 36
 Art. 37
 Art. 38
 Art. 39
 art. 1
 art. 11
 art. 42
 art. 42