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Timestamp: 2016-10-25 08:29:31+00:00

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Exemple de calcul de l’intérêt d’un emprunt immobilier
Par Pierre Bernard - 19 août 2013 PARTAGER SUR
Il existe deux manières de calculer l’intérêt d’un emprunt immobilier. Dans la formule « amortissable », le taux s’applique sur le montant restant à rembourser. Dans la formule « in fine », le taux s’applique sur le montant total emprunté. Au final, les intérêts d’un prêt in fine sont supérieurs à ceux d’un crédit amortissable.
Le calcul de l’intérêt d’un emprunt amortissable
Le calcul des intérêts d’un crédit immobilier amortissable se déroule comme ceci :
Intérêts du deuxième mois = (capital restant dû le mois précédent – capital remboursé le mois précédent) x taux.
Exemple de calcul d’un prêt amortissable
L’exemple ci-dessus s’entend pour un prêt à taux fixe, lors d’un prêt à taux variable le montant des mensualités peut varier.
Pour un prêt de 300 000 € au taux de 3 % sur 20 ans, comprenant des versements de 1750 € sans assurance.
Le premier mois : 3 % x 300 000 €/12 = 750 €. La part de capital se monte à 1000 € (1750 € -750 € = 1000 €).
Au cours de la deuxième échéance, il ne restera que 299 000 € à rembourser (300 000 € -1000 € = 299 000 €). On calcule donc l’intérêt de l’emprunt ainsi : 299 000 € x 3 %/12 = 747,5 €.
Et l’on recommence le mois prochain.
Des intérêts plus élevés les premières années
Dans un emprunt immobilier amortissable, chaque échéance inclut des intérêts et un remboursement de capital. La méthode de calcul fait que les intérêts sont plus élevés durant le premier quart de la durée du prêt. Si votre objectif est de souscrire un crédit immobilier longue durée, lisez-bien votre tableau d’amortissement avant de vous engager, vous pourrez déterminer la date à laquelle vous serez en mesure de revendre, avec plus-value.
Calcul de l’intérêt d’un emprunt in fine
Le calcul des intérêts d’un prêt immobilier in Fine se fait comme ceci : intérêts = taux x capital emprunté.
Le montant des intérêts ne diminue pas de mois en mois au contraire d’un prêt amortissable. On se rend compte que l’on paye plus d’intérêts lors d’un prêt in fine.
Exemple de calcul d’un prêt in fine
Sur un montant emprunté égal à 300 000 € pour un taux de prêt de 3 %, le montant des intérêts sera de 750 € par mois:
300 000 € x 3 %/12 = 750 €
Étant donné que dans un prêt in fine le capital se rembourse à la fin du contrat, les mensualités sont uniquement constituées des intérêts et de la prime d’assurance emprunteur.
À quoi sert le prêt in fine ?
Au contraire d’un crédit amortissable, le prêt in fine permet à l’emprunteur de ne payer que des intérêts en guise de mensualités et de rembourser le capital en une seule fois à la fin du prêt. Ce type de financement s’adresse avant tout aux propriétaires d’un parc immobilier locatif leur provoquant une base d’imposition foncière relativement élevée, en leur permettant de déduire des intérêts importants des loyers qu’ils perçoivent. Le prêt in fine est également utile aux personnes disposant d’un apport important ainsi qu’aux résidents fiscaux de l’étranger.
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