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Timestamp: 2020-07-15 01:04:22+00:00

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PRÉSTAMOS PARA EL PAGO DE ALQUILERES DE VIVIENDAS A PERSONAS EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD POR RAZÓN DEL ESTADO DE ALARMA POR COVID-19 - Balmaseda & Hernandez Abogados
PRÉSTAMOS PARA EL PAGO DE ALQUILERES DE VIVIENDAS A PERSONAS EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD POR RAZÓN DEL ESTADO DE ALARMA POR COVID-19
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By Enrique Balmaseda Fernández 6 mayo, 2020 Noticias
ORDEN MINISTERIAL TMA/378/2020 FIJANDO REQUISITOS Y CRITERIOS DE CONCESIÓN
El Boletín Oficial del Estado publicaba el pasado día 1 de mayo de 2020 la Orden del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana numero 378/2020, de 28 de abril, definiendo los criterios y los requisitos que deben cumplir los arrendatarios de viviendas en situaciones de especial vulnerabilidad para poder acceder a un préstamo sin intereses y sin gastos, y con el aval del Estado (del propio Ministerio) y que les permita financiar el pago a su arrendador de hasta 6 mensualidades de renta de su vivienda habitual, para su amortización en un plazo de hasta un máximo de 10 años. Es desarrollo del artículo 9 del Real Decreto-ley 11/2020.
Respecto a los requisitos subjetivos de estos préstamos, se concretan en el artículo 4 de la orden ministerial:
Los préstamos avalados y subvencionados por el Estado podrán otorgarse a los arrendatarios de vivienda habitual, residentes en España, con contrato en vigor suscrito al amparo de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19 (en adelante, arrendatarios); siempre que reúnan de forma conjunta los siguientes requisitos:
b) Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar, en el mes anterior a la solicitud de la ayuda, no alcance el límite de cinco veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).
c) Que la renta arrendaticia más los gastos y suministros básicos resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. A estos efectos, se entenderá por «gastos y suministros básicos» el importe del coste de los suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil, y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios, todos ellos de la vivienda habitual que corresponda satisfacer al arrendatario, referidos al periodo de un mes.
A los efectos de este artículo se entenderá por unidad familiar la compuesta por la persona que adeuda el arrendamiento, su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relación de tutela, guarda o acogimiento familiar y su cónyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita, que residan en la vivienda.
No se entenderá que concurren los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19, a los efectos de obtener ayudas en relación con la renta arrendaticia de la vivienda habitual, cuando la persona arrendataria o cualquiera de las personas que componen la unidad familiar que habita aquella sea propietaria o usufructuaria de alguna vivienda en España. Se considerará que no concurren estas circunstancias en alguno de estos casos:
b) Para quienes, siendo titulares de una vivienda, acrediten la no disponibilidad de la misma por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de alguna de las personas que conforman la unidad de convivencia.
Por lo que respecta a las condiciones del préstamo, añade el artículo 7:
Se formalizarán mediante un contrato de préstamo entre la entidad de crédito y el arrendatario.
El plazo de amortización inicial podrá ser de hasta 6 años y podrá pactarse un período de carencia de principal de seis meses. Una vez transcurridos los tres primeros años desde la concesión del préstamo y antes de seis meses de la finalización del plazo inicial, será admisible una única prórroga de 4 años de plazo de amortización adicional, siempre que se acredite ante la Entidad de crédito que, en el momento de la solicitud de prórroga, persiste la situación de vulnerabilidad y se cumplen los requisitos definidos en esta Orden. Cuando en la operación de préstamo figuren varios arrendatarios para una misma vivienda, será obligatorio que todos ellos formulen la solicitud de prórroga y todos respondan de forma solidaria.
El arrendatario podrá realizar la cancelación total o amortización anticipada facultativa de la financiación, sin que ello le genere gastos o comisiones.
En todo caso, la cancelación o amortización anticipada, total o parcial, se producirá de manera inmediata en el supuesto en el que se satisfaga, respectivamente, la totalidad o parte del importe del préstamo, ya se realice el pago por el arrendatario o por las Administraciones públicas competentes en materia de vivienda o protección social.
El aval otorgado por el MITMA se mantendrá hasta el último plazo de amortización pactado más 180 días.
En el contrato se hará constar que se deberá proceder a la amortización anticipada del préstamo por el arrendatario y procederá el reintegro de la subvención por gastos e intereses si se comprobara que el arrendatario ha incurrido en falsedad, ocultación o inexactitud relevante al presentar los documentos
El apartado 6 del artículo 8 dispone que con ocasión del otorgamiento del préstamo, la entidad de crédito no podrá exigir al interesado la contratación de ningún producto o servicio adicional.
Finalmente el art. 9 dispone el pago de las ayudas en forma de préstamo directamente al arrendador:
El abono se realizará con periodicidad mensual, salvo que se acuerde una periodicidad distinta, y, en su caso, con un pago inicial que comprenda las mensualidades devengadas y no pagadas desde el 1 de abril de 2020 hasta la firma del contrato de préstamo. La entidad de crédito deberá conservar el justificante de cada uno de los pagos que realice.
Orden Mio TMA-378-20 PRESTAMOS ARRENDATARIOS
Enrique R. Balmaseda Fernández
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