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Timestamp: 2017-08-22 03:28:55+00:00

Document:
Demanda Arbitral ante la Corte de Arbitraje - Abogados en Madrid - Barcelona - Sevilla - Valencia - Murcia - A Coruña - Tenerife, Alicante, Bilbao, Oviedo ... Consulta Legal Online Gratis - Desahucio, Accidentes de Tráfico, Incapacidades ...
Demanda de Arbitraje que se plantea ante La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad pidiendo la Resolución del Arriendo y la Condena por la Rentas Debidas
SOLICITUD DE ARBITRAJE Y DEMANDA QUE SE PRESENTA ANTE
LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD
C/ Rosales, nº 19 – Urbanización Montepríncipe
Boadilla del Monte (Madrid) C.P. 28660
DON JOSE VALERO ALARCON, Abogado, Colegiado nº 59.794 del I.C.A.M., D.N.I. _____________, con despacho profesional en Madrid, Calle Embajadores 206, Duplicado 1º B C.P., domicilio que se designa a efectos de notificaciones, con Telf. 91 530 96 98 y Fax. 91 530 15 43, actuando en nombre y representación de DOÑA __________________, mayor de edad, con D.N.I. número ____________E y domicilio en Madrid, Avenida de los Rosales16, Bloque H, piso 7º, conforme acredito con poder general para pleitos que se acompaña como Documento nº 1, ante esta Corte de Arbitraje comparezco y como más procedente sea en Derecho, DIGO:
Que en la representación que ostento, por medio del presente escrito interpongo DEMANDA ARBITRAL contra DOÑA ______________, mayor de edad, con N.I.E. nº X-___________-W, con domicilio en Madrid, sito en la Calle _______________.
La petición que se articula conforme a los siguientes,
PRIMERO.- Que DOÑA ____________, es propietaria de la vivienda sita en Madrid, Calle _________________.. Extremo que se acredita con copia de la Escritura de Compraventa que se acompaña como Documento nº 2.
SEGUNDO.- Que DOÑA _________________el día 1 de diciembre de 2007 suscribió contrato de arriendo, de la vivienda de su propiedad referida, con la ahora demandada DOÑA ____________, afirmación que se prueba con copia del Contrato de Arrendamiento que se une como Documento nº 3.
Ambas partes, asumieron el compromiso de solventar cualquier litigio resultante de la interpretación o cumplimiento del referido contrato de arriendo mediante procedimiento de arbitraje de derecho de un árbitro único designado por LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD, sometimiento que se acredita con el convenio original suscrito, que se incorpora al presente como Documento nº 4
TERCERO.- Como es de ver en el contrato de arriendo que vincula a las partes, la arrendadora viene obligada a abonar la renta por meses adelantados dentro de los primeros cinco días de cada mes (Estipulación IV).
El abono del importe pactado, que inicialmente ascendía a la suma de OCHOCIENTOS TREINTA EUROS MENSUALES, si bien en el mes de diciembre de 2008, ambas partes de común acuerdo y de forma verbal, acordaron reducir la renta a la suma de SETECIENTOS VFEINTICINCO EUROS MENSUALES, renta vigente en el momento de plantear la presente reclamación.
La renta ha mientras fue pagada la misma se abonó en la cuenta facilitada por la arrendadora nº __________________.
La demandada ha dejado de abonar hasta la fecha las siguientes restas:
Renta Pendiente
Renta Julio 2008
Renta Abril 2009
Renta Mayo 2009
Renta Junio 2009
Renta Julio 2009
Renta Agosto 2009
Renta Sept. 2009
Renta Nov 2009
Renta Dic 2009
Renta Enero 2010
Renta Febrero 2010
Renta Marzo 2010
Rentas adeudadas a interposición de demanda
Unimos como Documento nº 5, listado de movimientos de la cuenta bancaria nº ___________________, en la que quedan reflejados los ingresos efectuados para el pago de la renta desde el mes de febrero de 2008, siendo el último efectuado el correspondiente al mes de diciembre de 2009, ingresando el día 14 de dicho mes 700 euros, es decir 25 euros menos de la suma mensual acordada al pactado.
Adeuda la inquilina a día de hoy la suma total de TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA EUROS (3.930 €).
CUARTO.- Que para cuantificar la condena de futuro que se solicitará, por las rentas que se devenguen hasta la efectiva entrega de la posesión de la finca a la propiedad, se indica que la renta actual vigente asciende a la suma de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS (725 €), importe que se pactó verbalmente atendidas las dificultades económicas por las que atravesaba la inquilina en el mes de diciembre de 2008, si bien con posterioridad por su cuenta y riesgo minoró el ingreso mensual a 700 euros.
I. Competencia. La tiene, para tramitar el presente procedimiento arbitral, La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, mediante el árbitro que a tal efecto se designe.
II. Representación. Comparece la parte actora asistida y representada por Letrado en ejercicio, en virtud de poder otorgado.
IV. Legitimación: Tienen la activa mi representada por ser la propietaria de la vivienda arrendada.
Ostentando la pasiva la demandada en su condición de arrendataria y deudora de la cantidad reclamada.
V. Procedimiento: la acción debe tramitarse conforme a lo pactado en el convenio arbitral y supletoriamente en lo que en dicho convenio no quedare reflejado con cumplimiento en todo caso de lo previsto en la Ley de Arbitraje, con estricto cumplimiento además de los derechos que la Legislación procesal y sustantiva ordinaria otorgan al inquilino.
VII. Gastos y Costas: Deberán ser impuestas a la demandada, con subsidiaria aplicación del 394.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, en virtud del principio objetivo de vencimiento. Costas en las que deberán ser incluidos los Honorarios del Arbitro, y Gastos de Administración del Arbitraje.
VIII. ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN.- A tenor de lo dispuesto en el art. 22.4 in fine de la LEC, es posible la enervación de la acción, por NO haber existido requerimiento a la parte demandada con al menos un mes de antelación a la presente demanda arbitral, pudiendo por tanto ser ejercitado este derecho a tenor hasta el momento de ser dictado el Laudo Arbitral.
En este sentido expresa el punto 4 del artículo 22 de la Lec. que:
"Los procesos de desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán si, antes de la celebración de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposición en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario, por cualquier medio fehaciente, con al menos dos meses de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación."
Reseñando esta circunstancia, aplicable a los procedimientos arbitrales para garantizar los derechos de los inquilinos, esta parte da cumplimiento a lo preceptuado en el Artículo 439.3artículo.439 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que dispone:
IX. Acciones que se ejercitan. Se acumulan en el presente procedimiento simultáneamente la acción de RESOLUCIÓN DEL CONTRATO y RECLAMACIÓN DE LAS CANTIDADES ADEUDADAS, en base al artículo 438.3 regla 3ª artículo.438 .3 .3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que otorga esta facultad en el juicio verbal, cuando se trate de juicios de desahucio de finca por falta de pago, con independencia de la cantidad que se reclame. Facultad que igualmente debe quedar comprendida dentro de un procedimiento arbitral.
La acción de resolución del arrendamiento es la del artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos que faculta al arrendador a resolver de pleno derecho el contrato por falta de pago de la renta.
La acción del artículo 27.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos dispone que el incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación
Igualmente se ejercita la acción del artículo 1555.1, Código Civil, tendente al cobro de las rentas debidas y no pagadas, con los intereses que se establecen en el artículo 1108 del mismo cuerpo legal.
X. Fondo del Asunto – Fundamentos Jurídico Materiales.
Artículo 1de la Ley de Arrendamientos Urbanos
Aplicabilidad del Artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (Procedencia de la Enervación de la Acción)
En el presente procedimiento arbitral, el arrendatario tendrá derecho a enervar el desahucio conforme a lo preceptuado en el anterior precepto y dentro de la fecha límite que sea otorgado por el Árbitro que sea designado, interesando expresamente se conceda dicho derecho hasta el momento de la emisión del Laudo Arbitral.
Esta parte interesará expresamente la condena de rentas futuras, indicando que el importe de la última mensualidad asciende a la cantidad mensual de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS.
Condena en Costas.- Deberán ser impuestas a la parte demandada las costas del presente procedimiento arbitral.
SOLICITO A LA CORTE DE ARBITRAJE ECONÓMICO DE DERECHO Y EQUIDAD: Que teniendo por presentado este escrito junto con los documentos adjuntos y sus copias, se sirva admitirlo, y tras la tramitación legal oportuna, tenga por solicitada la apertura de Procedimiento Arbitral y por interpuesta Demanda por el Letrado que comparece, en nombre y representación, de DOÑA _____________________contra DOÑA___________, con N.I.F. X-______________, y en su día sea dictado Laudo declarando haber lugar a:
1).- La RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO existente sobre la vivienda sita en Madrid, Calle ______________., POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS, suscrito el día 1 de diciembre de 2007 y consecuentemente decrete el DESAHUCIO de la demandada, salvo que enervara la presente acción. Debiendo dejar libre y expedita la mencionada finca a disposición de la actora de forma inmediata o subsidiariamente en el plazo que sea fijado.
2).- Se condene a la demandada a abonar al demandante la cantidad de TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA EUROS (3.930 €), más las rentas que se devenguen con posterioridad hasta sea puesta a disposición de la arrendadora la vivienda objeto de esta litis, a razón de SETECIENTOS VEINTICINCO EUROS MENSUALES, cantidades a la que le será de aplicación el interés legal (art. 1108 CC) desde la presente reclamación hasta la fecha del Laudo.
3).- Con expresa imposición de las costas y gastos generados, causados en el presente procedimiento arbitral.
Madrid a veintitrés de Marzo de dos mil diez.

References: Resolución 
in fine
 artículo 22
 Artículo 439
 RESOLUCIÓN 
 artículo 438
 resolución 
 artículo 27
 artículo 27
 artículo 1555
 artículo 1108

Artículo 1
 Artículo 22
 RESOLUCIÓN