Source: https://www.platnasmlouva.cz/blog/osvobozeni-od-dane-z-prijmu-pri-prevodu-nemovitosti-ii-dil/
Timestamp: 2020-07-14 00:08:49+00:00

Document:
Jak jsme již zmiňovali v předešlém díle zde, musíme při prodeji nemovitosti rovněž zohlednit daňové aspekty spojené s převodem nemovitosti. V předešlém díle jsme se zabývali první podmínkou, kterou je nutné naplnit, aby došlo k osvobození prodávajícího od daně z příjmu a to podmínkou „mít bydliště v převáděné nemovitosti alespoň po dobu 2 let bezprostředně před převodem nemovitosti.“
V tomto díle se budeme zabývat další podmínkou, která vás rovněž osvobodí od povinnosti uhradit daň z příjmu a to podmínkou vlastnictví převáděné nemovitosti po dobu 5 let.
Povinnost prodávajícího uhradit daň z příjmu nastane v případě, kdy mezi nabytím nemovitosti a jejím převodem neuběhne doba 5 let. Jde tedy o situaci, kdy převáděnou nemovitost nevlastníte alespoň 5 let.
Ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů pro tuto podmínku opět stanoví výjimku. Výše uvedené ustanovení totiž stanoví, že: „doba 5 let se zkracuje o dobu, po kterou byly tyto nemovité věci prokazatelně ve vlastnictví zůstavitele v případě, že jde o prodej nemovitých věcí nabytých děděním od zůstavitele, který byl příbuzným v řadě přímé nebo manželem, nebo o vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem nabytým děděním od takového zůstavitele nebo o dobu, po kterou prodávající nebo spoluvlastník vlastnil pozemek, jenž byl předmětem výměny v rámci pozemkových úprav, v případě prodeje nebo vypořádání spoluvlastnictví k pozemku nabytého výměnou od pozemkového úřadu, tato doba se započítává i do doby, která běží od vyřazení vyměněného pozemku z obchodního majetku.“
Výše uvedené lze tedy shrnout tak, že od daně z příjmu jsou rovněž osvobozeni ti prodávající, kteří sice předmětnou nemovitost nevlastní po dobu 5 let, ale předmětnou nemovitost např. zdědily po osobě, která byla jejich rodičem a společná doba vlastnictví těchto osob přesahuje dobu 5 let.
Pan Vomáčka chce prodat svou nemovitost, kterou vlastní pouze dva roky. Jedná se pouze o pozemek, jehož součástí není stavba a z toho důvodu nesplňuje podmínku pro osvobození od daně z příjmu dle ust. §4 odst. 1 písm. a) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, která osvobozuje převody nemovitosti od daně z příjmu v případě, kdy měl převodce v dané nemovitosti bydliště alespoň po dobu 2 let. Pan Vomáčka však danou nemovitost zdědil před 2 lety po svém otci, který ji vlastnil 7 let. S ohledem na výše uvedené pan Vomáčka splňuje podmínku stanovenou ust. § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů a je osvobozen od daně z příjmu.
V dalším díle se zaměříme na daň z příjmu v případě převodu družstevního podílu.
Pomozte nám sdílet článek Osvobození od daně z příjmu při převodu nemovitosti II. díl na Facebooku.
V předešlých dílech o předkupním právu Předkupní právo u nemovitosti I. – prodej, Předkupní právo u nemovitosti II. – darování jsme psali o předkupním právu ke spoluvlastnickým podílům na nemovitosti. Současná…

References: § 4
 zákona č. 586
 §4
 zákona č. 586
 § 4
 zákona č. 586