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Timestamp: 2013-05-23 00:05:56+00:00

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Administra con Plusvalia - La Coctelera
Administra con Plusvalia Administración (y Servicio de Auditoria) para Edificios y Comunidades de Copropietarios. (PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN)
Para ver el detalle de los servicios ofrecidos seguir el Linck:
Administración de Edificios Pincha aquí:
Auditoria a Edificios Pincha aquí
Comunicación permanente Sitio Web: www.sistemacondominios.cl (ver Blog de Edificios)
Edificio Bicentenario Edifico Don Luis
Edificio Luis Uribe
Condominio Manuel Ossa
Edificio Don Humberto ver: CÓDIGO ÉTICO de Plusvalía Administración También puedes continuar puedes continuar navegando por el Blog.
E-Mail : plusvalia.administracion@gmail.com
Cl: 09 693 1120
Dirección: Campo de Deportes 560, Ñuñoa, Santiago
linck sin auspicio, solo por ser de interés general:
Administra con Plusvalía, Tendrás:
“Un gran equipo, un buen trabajo”
Constituido por una herramienta de "Aplication Service Provide" ASP para la administración de comunidades, segura, muy amigable con los distintos perfiles de usuarios, disponible en Internet desde cualquier lugar las 24 horas. Cada copropietario y residente de la comunidad tiene clave de acceso a la información en forma transparente (24x7). El sistema ASP permite la disponibilidad de comunicación directa tanto con el administrador como con los miembros del comité.
"Dirección y Control" aseguran el buen funcionamiento y la materialización de los compromisos de gestión, lo que se traduce como apego a la honorabilidad y las normas de control interno, permitiendo la capacidad de manejar materias de carácter laboral, operativo, administrativo, financiero, legal y técnico; Mucho trabajo en terreno con un programa bien planificado, asegurando el correcto funcionamiento general y la oportuna toma de decisiones puntuales.
"Claras y Especificas" para gestión de condominios, con procesos de registro y revisión de cuentas, con el fin de entregar información confiable y respaldada, traducida a gastos comunes claros y ordenados, fáciles de entender además con acceso vía Internet, para copropietarios y residentes, en todo momento (7x24) sistema ASP. (Aplication Service Provide) Control estricto de los pagos a contratistas y proveedores, claro manejo de los fondos de operación, reserva y las inversiones relacionadas, es decir administrando para la comunidad.
Seleccionado tras revisar acuciosamente sus antecedentes personales y entrevistados personalmente para calificar sus conocimientos profesionales. El personal es sometido permanentemente a capacitación y calificación, instruyéndolos en temas de funcionamiento, mantención y operación de los elementos y equipos, procedimientos de emergencia, todo de acuerdo al "Manual de Operaciones y Procedimientos" que es diseñado a la medida de la comunidad.
Biblioteca del Congreso Nacional------------------------------------------------------------------------------Identificación de la Norma : LEY-19537Fecha de Publicación : 16.12.1997Fecha de Promulgación : 05.12.1997Organismo : MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMOUltima Modificación : LEY-20168 14.02.2007SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Proyecto de ley:T I T U L O IDel Régimen de Copropiedad Inmobiliaria
1) La fecha de la inscripción;2) La naturaleza, fecha del título y la notaría en que se extendió;3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes;4) La ubicación y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad;5) El número y la ubicación que corresponda a la unidad en el plano de que trata el artículo 11, y6) La firma del Conservador.
La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá, además de las menciones señaladas en los números 1º, 2º, 4º y 5º del artículo 2432 del Código Civil, las que se expresan en los números 4) y 5) del inciso segundo del artículo 12 de esta ley.T I T U L O IIDe la administración de los condominios
1. Modificación del reglamento de copropiedad.2. Cambio de destino de las unidades del condominio.3. Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio común a favor de uno o más copropietarios u otras formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común.4. Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio común o la constitución de gravámenes sobre ellos.5. Reconstrucción, demolición, rehabilitación o ampliaciones del condominio.6. Petición a la Dirección de Obras Municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificación.7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.8. Remoción parcial o total de los miembros del Comité de Administración.9. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan, en un período de doce meses, del equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del condominio.10. Administración conjunta de dos o más condominios de conformidad al artículo 26 y establecer subadministraciones en un mismo condominio.11. Programas de autofinanciamiento de los condominios y asociaciones con terceros para estos efectos.
a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos;b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes;c) Dejar establecido que las unidades que integran el condominio, como asimismo los sectores en que se divide y los bienes de dominio común, están identificados individualmente en los planos a que se refiere el artículo 11, señalando el número y la fecha de archivo de dichos planos en el Conservador de Bienes Raíces;d) Señalar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de dominio común, como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe contribuir al pago de los gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto en el artículo 4º;e) Establecer lo concerniente a: la administración y conservación de los bienes de dominio común; las multas por incumplimiento de obligaciones, y la aplicación de alguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y cuarto del artículo 5º;f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común, sus alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes;g) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes;h) Fijar las facultades y obligaciones del Comité de Administración y del Administrador;i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar y las mayorías que se requerirán para que la asamblea adopte acuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en las extraordinarias, las que no podrán ser inferiores a las establecidas en el artículo 19;j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se celebrarán, yk) En general, determinar su régimen administrativo.
a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción de las normas de esta ley y de su reglamento o de las de los reglamentos de copropiedad.b) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del Comité de Administración no lo hiciere, aplicándose al efecto las normas contenidas en el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil, en lo que fuere pertinente. A esta asamblea deberá asistir un Notario como ministro de fe, quien levantará acta de lo actuado. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada sujetándose a lo previsto en el inciso primero del artículo 18 de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a requerimiento del juez, deberá poner a disposición del tribunal la nómina de copropietarios a que se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco días siguientes desde que le fuere solicitada y si así no lo hiciere, se le aplicará la multa prevista en el penúltimo inciso del artículo 32.c) Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asamblea de copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole plazo para ello y, en caso de infracción, aplicarle la multa a que alude la letra anterior.d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el Comité de Administración en los casos en que no lo hubiere. La citación a asamblea se notificará mediante carta certificada, conforme a una nómina que deberá ser puesta a disposición del tribunal por los copropietarios que representen, a lo menos, el cinco por ciento de los derechos en el condominio.No obstante, tratándose de condominios de viviendas sociales, el juez podrá disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la citación a asamblea mediante la entrega de esta última a cualquier persona adulta que se encontrare en el domicilio del copropietario o a través de su fijación en la puerta de ese lugar, conforme a una nómina de copropietarios que deberá ser proporcionada por quien solicitó la citación. Para este efecto, el juez podrá solicitar al Conservador de Bienes Raíces competente que complemente dicha nómina respecto de aquellas unidades cuyos dueños no estuvieren identificados, de acuerdo con las inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podrá disponer que un funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva se desempeñe como ministro de fe.e) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales.
La copia del acta correspondiente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituirá plena prueba de los acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del Comité de Administración. En todo caso la municipalidad deberá abstenerse de actuar si alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de policía local o a un árbitro, conforme a lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de esta ley.T I T U L O IIIDe la seguridad del condominio y del término o modificación de la copropiedad inmobiliaria
Artículo 38. La resolución del Director de Obras Municipales que declare acogido un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria ser�
06/03/08 · 2 comentarios
Autor: Plusvalia ·
Servicio de Auditoria para Edificios.
De la Observación Profesional de las Reales Necesidades de la Comunidad, Su edificio o Condominio, Nace el Más eficiente Servicio de Auditorias Generales Con nuestra gestión garantizamos transparentar todos los proceso involucrados en la administración del condominio. Para que de esa forma puedan avanzar en la solución de problemas y la implementación de proyectos, sin el fantasma de una mala o dudosa gestión. CÓDIGO ÉTICO
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05/03/08 · 0 comentarios
Administración de Edificios y Comunidades de Copropietarios.
Administra con PLUSVALÍA Es mejorar la calidad de vida de la comunidad administrada a través de una buena comunicación entre los copropietarios y el administrador y con una muy buena gestión administrativa
La Persona Manuel I. Toribio Núñez,
Experto en relaciones públicas, con gran vocación de atención al cliente
Experiencia Laboral •Ejército de Chile (Capitán) •Calzados Zafini (Jefe Departamento) •Calzados JP (Comercio Exterior) •Chilersat (Plataforma Asistencia al Cliente) Desde el año 2001 a la fecha dedicado a la administración de comunidades.
Equipo Humano Administrador Operativo Waldo Pacheco (Profesor Inacap)
Prevención de Riesgos y Seguridad Juan Carlos Zavattaro (Ing. Prev. Riesgo)
Accesoria Contable Pedro Mascareña (Contador-Auditor)
Accesoria Informática Armando Conlledo (Ing. Informática)
Accesoria Legal Patricio Cifuentes (Abogado)
“Un gran equipo, un buen trabajo” * Apoyo Tecnológico
20/12/05 · 0 comentarios
Sobre Administra con Plusvalia
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Comunicación Permanente vía Internet o Teléfono (24 x 7)/ Información Histórica de Gastos Comunes en la Web/ Contabilidad, Cobranza “Transparentes”/ Estabilidad de Gastos Comunes/ Supervisión Permanente/ Capacitación al Personal de Servicio/ Seriedad y Oportunidad en la Gestión Comunitaria y Administrativa/ Aplicación y Cumplimiento del Reglamento de Copropiedad
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Perros en departamentos
Somos la Prehistoria del Futuro, Nos Estudiaran!!!
EDIFICIO Don Humberto Ñuñoa
Comunidad Edificio Luis Uribe Edificio Willie Arthur Providencia
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References: artículo 11
 artículo 2432
 artículo 12
 artículo 26
 artículo 11
 artículo 4
 artículo 5
 artículo 19
 artículo 654
 artículo 18
 artículo 32

Artículo 38
 resolución