Source: https://inmobiliariaincola.blogspot.com/2019/06/
Timestamp: 2020-08-08 05:17:43+00:00

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Inmobiliaria Incola: junio 2019
Desde Inmobiliaria Incola destacamos este artículo:
Los gastos del inmueble que se pueden deducir en el IRPF
En cuanto a los gastos derivados de la titularidad de la vivienda (IBI, tasa de basuras, comunidad de propietarios…), el inquilino sólo podrá deducirlos si, según el contrato, está obligado a asumir tales gastos. Y la deducción se llevará en la proporción que suponga la superficie de la vivienda utilizada en la actividad, respecto al total del inmueble.
El alquiler de vivienda y oficina está sujeto a retención del IRPF
El IVA en la vivienda de alquiler (oficina) de un autónomo
¿Qué pasa con el IVA de los demás gastos y suministros del inmueble?
Concluyendo, los arrendadores deberán repercutir el IVA al inquilino, e ingresarlo en Hacienda. Además, deberán declarar los rendimientos del capital inmobiliario obtenidos, aplicando la reducción del 60% respecto a la parte del alquiler que se destine a vivienda. Sin embargo, corren el riesgo de que Hacienda les discuta incluso la aplicación de dicha reducción, por destinarse parte del inmueble a oficina del inquilino.
https://www.inmonews.es
Desde Inmobiliaria Incola queremos destacar éste artículo:
Hay mucha incertidumbre de cómo va a responder el mercado inmobiliario con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria 5/2019 del BOE Nº 65 del 15 de marzo, que llega con más de tres años de retraso. Tanto bancos como notarios, están trabajando a destajo para tener todo a punto con la entrada de esta ley, y evitar un descenso de las contrataciones hipotecarias.
Más información para el cliente de la hipoteca
Desde hoy mismo, ya está en funcionamiento Ley de Crédito Inmobiliario 5/2019, la conocida como ley hipotecaria. Toda hipoteca que se firme a partir de hoy, debe regirse por la nueva ley, que obliga a los bancos a entregar toda la documentación que tenga que ver con el préstamo con al menos 10 días de antelación, y los notarios deben dar fe por escrito de que el cliente entiende toda esa información.
Notarías y bancos se adelantan a la fecha
Pero también es cierto que han surgido problemas, ya que el sistema telemático aún no está funcionando como debería, debido al poco tiempo que notarías y bancos han tenido para implantarlo. Existe una descoordinación entre ambos, provocando retrasos en el traspaso de información. Muchos no han previsto este problema informático.
Proceso de la nueva ley hipotecaria 5/2019. BOE Nº 65
El cliente, una vez haya elegido el banco y el notario para obtener la hipoteca, se pone el proceso en marcha. Debe comunicar al banco a qué notario tiene que mandar la información.
Publicado por inmobiliariaincola en 2:33 No hay comentarios:
El contrato de alquiler con opción a compra es la unión de dos contratos, uno de arrendamiento, regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y otro de opción, que al no estar regulado en el Código Civil es un contrato atípico.
Dicho contrato permite al arrendatario vivir, disfrutar del inmueble (vivienda o local) por un tiempo determinado fijado en el contrato. Finalizado este plazo, el arrendatario podrá optar por comprar el inmueble al precio pactado en el mismo, del que se descontaran las rentas del alquiler pagadas hasta ese momento.
Los principales aspectos que se han de especificar en el contrato:
¿Cuáles son las principales ventajas para cada una de las partes?
Arrendador y arrendatario se benefician de esta alternativa. El arrendatario disfruta de una vivienda en alquiler mientras invierte en una posible compra. Y el propietario arrendador percibe una renta mensual, no tiene que buscar comprador para la vivienda y se garantiza que el inmueble esté bien conservado.
¿Puede ceder el derecho de opción a compra a terceros?
Dependerá de lo estipulado en el contrato.
La LAU establece que el arrendatario no podrá ceder el contrato sin el consentimiento escrito del arrendador. La clave es que se prevea expresamente en el contrato, el consentimiento expreso del arrendador-concedente.
¿Quién va a vender su inmueble cuando ya tiene una opción de compra y está obligado a mantener la oferta durante el plazo establecido?
El arrendador dueño del inmueble, tiene todos los derechos y obligaciones sobre el mismo, pero tiene la obligación de mantener el contrato y no cederlo, alquilarlo o venderlo a terceros durante el tiempo que dure el mismo y, si decide venderlo, el derecho del arrendatario-optante es preferente al del posterior comprador.
¿Qué pasa si finalmente no decide vender?
Nos encontraríamos ante un incumplimiento contractual por parte del propietario y, por tanto, conforme al artículo 1124 del Código Civil, el arrendatario podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución del contrato, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos.
¿Qué supuestos hay para la cancelación del contrato o la pérdida de la opción a compra?
El primer contrato, de arrendamiento, se resuelve por las causas reguladas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, entre ellas la falta de pago de la renta, la cesión o subarriendo no consentido, realización de obras no autorizadas o permitidas o por un mal uso del inmueble. El incumplimiento del contrato de arrendamiento descarta la opción de compra.
http://www.inmobiliariaincola.com/venta-pisos-casas-malaga.html
Desde Inmobiliaria Incola queremos destacar este artículo:
El Banco de España, en su Informe Anual de 2018, considera que las políticas deben estar orientadas a la mejora de la oferta del mercado del alquiler, y es inadecuado limitar los precios del alquiler. Estas medidas, pueden ocasionar la reducción de la oferta inmobiliaria relativa al alquiler, además de provocar un deterioro de las viviendas.
Aunque el sector inmobiliario se ha caracterizado por tener una base tradicional, hoy día las tecnologías se han vuelto imprescindibles en éste sector.
No dejan de nacer empresas que desean innovar y utilizar estas nuevas herramientas.
1 ¿Conoces las Proptech o tecnología inmobiliarias?
1.0.1 El concepto proptech define a las iniciativas tecnológicas que aportan valor al sector inmobiliario.
2 ¿Sabes que es el mapa PropTech?
3 Tecnología que más destaca en el sector inmobiliario
4 Visita a edificios irreales
4.0.1 Conseguirás conocer los proyectos que aún no han sido construidos en tiempo real. Así como ver el interior de pisos que aún no existen.
5 El beneficio de la tecnología en el sector inmobiliario.
¿Conoces las Proptech o tecnología inmobiliarias?
El concepto proptech define a las iniciativas tecnológicas que aportan valor al sector inmobiliario.
En ellas se pueden encontrar diferentes tipologías:
¿Sabes que es el mapa PropTech?
El mapa PropTech reúne las principales startups PropTech en España, distribuidas por las diferentes verticales según su actividad. Permitiendo que las transacciones inmobiliarias se realicen de manera más eficiente.
Las nuevas startups que entrar a formar parte de este mapa se distribuyen de la siguiente forma: 2 empresas se incorporan a la vertical de domótica/IoT (Plactherm y Alfred Smart Systems), 2 a la vertical de gestión inmobiliaria (Minty Host y Clic for Rent), una a marketplaces (Dyvare) y otra a Peer-to-peer de venta
Tecnología que más destaca en el sector inmobiliario
La tecnología que más destaca es la realidad virtual, facilitando la venta, compra o alquiler de viviendas. El usuario puede beneficiarse de visitar la casa que desea sin desplazarse.
Ya hay empresas, que permiten que utilices la Realidad Virtual para poder mostrar tu vivienda gracias al proptech.
Visita a edificios irreales
Conseguirás conocer los proyectos que aún no han sido construidos en tiempo real. Así como ver el interior de pisos que aún no existen.
Esto te aportará una visión más realista y detallada de lo que esperas y deseas.
Gracias al mundo de los videojuegos, se han podido utilizar la tecnología de macroproducciones para realizar visitas virtuales en tiempo real que permite a los compradores pasearse por la vivienda que desean adquirir.
El beneficio de la tecnología en el sector inmobiliario.
Las viviendas que están virtualizadas se venden o alquilan en menos de un mes.
Además, la garantía de poder experimentar la sensación de visitar un piso estando a kilómetros de distancia da seguridad a las personas que lo visitan.
La decoración y reformas junto a la tecnología, añaden valor a los inmuebles y el resultado final será una venta rápida.
http://www.inmobiliariaincola.com/alquiler-pisos-casas-malaga.html
Desde Incola queremos destacar este artículo:
El pasado año este perfil de comprador adquirió el 18,4% del total de inmuebles residenciales que se vendieron, siendo los británicos los ciudadanos que mayor número de operaciones cerraron.
Según datos del Consejo General del Notariado, los compradores extranjeros que adquirieron vivienda en España suman ocho años de subidas. En concreto, solo durante el pasado año este perfil de comprador adquirió el 18,4% del total de inmuebles residenciales que se vendieron, siendo los británicos los ciudadanos que mayor número de operaciones cerraron.
A nivel regional, la Comunidad Valenciana fue la que el pasado año concentró el mayor número de operaciones llevadas a cabo por compradores extranjeros.
Estadounidenses, suecos y suizos son los extranjeros que más pagan por la compra de casas en España.
El mayor número de ventas se centra en Baleares, Canarias y Comunidad Valenciana. El turismo, el sol y la playa hacen que se decanten muchos extranjeros en invertir en España. El año pasado ciudadanos foráneos adquirieron 65.400 casas lo que supone un 12,6% del total de ventas registradas. Baleares un 30.5%, Canarias 28.3% y Valencia un 26% estando a la cabeza.
Según los precios, el promedio de la compraventa de viviendas realizadas por extranjeros se situó en 1.748 euros/m2, un 1,8% interanual más, a finales de año. Los extranjeros no residentes (2.080 euros /m2) pagaron mayores precios que los residentes (1.459 euros/m2), también por el mayor poder adquisitivo y por el tipo de vivienda que adquieren.
La estadística del Consejo General del Notariado sobre la compraventa de viviendas por parte de extranjeros durante el segundo semestre del año deja un total de 50.249 operaciones, un incremento interanual del 1,4%, y que representa el 18,2% del total de las compraventas realizadas durante esos seis meses.
https://www.inmonews.es/ocho-anos-de-subidas-en-la-compra-venta-a-extranjeros/
Casi 1,2 millones de clientes bancarios han recurrido a la vía extrajudicial para recuperar el dinero que les habían cobrado de más por las clausulas suelo. Los bancos ya han devuelto a los clientes más de 2.300 millones. Cifra que se ha hecho pública por la comisión de seguimiento, control y evaluación de las reclamaciones.
Según cifras del Ministerio de Economía del Banco de España entre julio de 2017 y febrero de 2019 las entidades financieras han recibido 1,18 millones de solicitudes de devolución de las cantidades cobradas de más aunque no todas ellas han llegado a una resolución positiva.
Están pendientes de resolver 5.735 casos, solamente han sido resueltos un 44% de los casos estimados.
De las solicitudes estimadas, en torno al 93% la mayor parte de las veces han sido resueltas con la devolución del dinero en efectivo con un importe medio de 4.432,93 euros por cliente, situando el pago total del sector en 2.329 millones de euros.
El Gobierno ante la avalancha de reclamaciones que preveía creó una vía amistosa entre el Banco y el cliente. Se trata de una alternativa sujeta a la conformidad de la entidad pero no excluye la vía judicial, donde el Gobierno se ha visto obligado a reforzar los juzgados de toda España para evitar un colapso del sistema.
Se estima que la indemnización media, el total de las solicitudes por la vía extrajudicial ha ascendido a 5.265 millones de euros, por lo que cerca de 3.000 millones de euros podrían volver ahora a la vía judicial.
Según datos publicados del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) se han recibido 400.000 demandas y sólo se han resuelto una tercera parte, siendo Andalucía y Cataluña las regiones con menos resoluciones en positivo.
Publicado por inmobiliariaincola en 5:07 No hay comentarios:
Trucos para sacarle todo el partido a un piso pequeño
Desde Inmobiliaria Incola queremos mencionar que existen una serie de trucos útiles para ganar amplitud en un piso pequeño. Con estas ideas y un poco de imaginación se pueden transformar los espacios de manera que el piso parezca de mayor superficie y pueda contar con más metros útiles. La clave está en los colores, la iluminación, la elección de los muebles, el orden y la optimización de los espacios de almacenaje.
A continuación detallamos estos trucos:
1 Utilizar tonos blancos o neutros
2 Optimizar la iluminación
3 Todo siempre ordenado
4 Elegir los muebles adecuados
5 Organizar y aprovechar los espacios
6 Optimizar las opciones de almacenaje
Utilizar tonos blancos o neutros
El color blanco y los tonos claros o neutros ayudan a ampliar la luz y el espacio, dando el efecto de alejar las paredes y los techos. Además aporta ligereza y mayor profundidad.
Este consejo se aplica tanto a las paredes como a los muebles. Los tonos blancos, grises, beige o tierra son muy acertados.
A modo de curiosidad, hagamos una breve referencia a la psicología del color:
Según la misma, el blanco simboliza pureza, pulcritud, orden, y paz. Además, nos ayuda a reducir el sentimiento de encierro. Una casa en la que predomina el blanco da sensación de espacio y limpieza. En el Feng Shui el blanco tiene un poder sanador y proyecta una carga adicional de energía y brillo.
No obstante, el blanco puede transmitir también cualidades negativas. En exceso simboliza la nada y el vacío y a algunas personas les recuerda a los hospitales. Por eso, si no se quiere utilizar un blanco puro en las paredes se puede mezclar con un poco de ocre para conseguir un todo más suave o recurrir a matices de blanco como el “blanco roto” o el “blanco hueso”. Mezclando con azules se obtienen los “blancos grisáceos”.
Así como el blanco, el resto de colores también tiene su estudio. Insistimos que para espacios pequeños el blanco y sus derivaciones son la mejor opción, sobre todo para las paredes, pero si finalmente nos decantamos por otra elección contra todo pronóstico(porque “para gusto los colores”) es conveniente saber su simbología para ver qué transmite y asegurarse de que el color no sea demasiado oscuro y nos vaya a restar espacio.
Si se planifica la iluminación de manera eficaz, evitaremos los rincones oscuros y con ello ganaremos amplitud una vez más. Y nos referimos tanto a la luz artificial como a la luz natural. Hay que sacarle el máximo partido a la luz del sol, por ejemplo, no utilizando cortinas oscuras o aprovechando las zonas más luminosas de la casa como las más frecuentadas.
Todo siempre ordenado
El orden es una de las prioridades para liberar espacios. Es tan sencillo como que todo esté en su sitio. Esto evitará la sensación de agobio dentro de la vivienda y se podrá transitar por ella sin dificultades. El orden en espacios reducidos es esencial.
Dentro del mobiliario, existe una amplia gama a la que podemos sacarle partido. Hay muebles diseñados con el objetivo de que no ocupen espacio, por ejemplo: los muebles plegables, extensibles o apilables que permiten esconderlos cuando no sea necesario su uso. Pueden ser muy útiles los escritorios plegables en el salón, las mesas plegables o deslizables en la cocina, los armarios empotrados, las camas que también se pueden plegar, etc. Estas piezas versátiles pueden solucionar distintas situaciones y es posible ir acomodando el espacio en función de su uso.
Además, por otra parte, se puede ampliar la funcionalidad de los muebles, como por ejemplo, si se utiliza un portátil, apoyarlo sobre una estantería en lugar de ocupar espacio con un escritorio o recurrir a las pequeñas mesitas de portátiles que permiten usarlos desde una silla o el sofá.
Organizar y aprovechar los espacios
Uno de los recursos fundamentales es la separación de ambientes, sobre todo de zonas como la cocina, el salón y el dormitorio. Los propios muebles como las estanterías, o incluso cortinas, pueden realizar esta función y, si hay puertas, deben ser correderas siempre.
Por otra parte, otro recurso es aprovechar la altura de los techos y paredes para ganar espacio y el espacio de cualquier hueco o esquina como solución de almacenaje (como veremos un poco más adelante).
También es bueno tener en cuenta que los espejos multiplican los metros y dan el efecto de ampliar los espacios, reflecta la luz y aportan profundidad. Sin embargo, hay que tener cuidado, es un buen recurso pero no conviene abusar de ellos.
Optimizar las opciones de almacenaje
Cualquier cajón, sofá o mueble que disponga de espacio para almacenar será muy importante. Por ejemplo, camas con somier abatible aportan un gran espacio para guardar o, si no es así, simplemente debajo de la cama. Podemos hacer uso de cajas de plástico o tela, que se han hecho muy recurrentes y se pueden encontrar en cualquier comercio, para almacenar bajo la cama.
Los baúles pueden ser una buena idea. Aunque ocupen espacio pueden tener otras funciones, como mesas o un lugar para sentarse si se acomoda con cojines (como mencionábamos sobre ampliar la funcionalidad de los muebles).
Si el piso cuenta con escaleras, el hueco es un lugar ideal.
A partir de estos recursos, se habrá ganado mucho provecho al espacio del pequeño inmueble y transmitirá una buena, ordenada y acogedora sensación. Unidos estos trucos al ingenio, se pueden conseguir resultados magníficos y una gran armonía.
¡Ya no tienes excusa para no disfrutar de tu minipiso!
Queda mes y medio la entrada en vigor de la “nueva ley hipotecaria” de manera definitiva. Una normativa que el Congreso aprobó en febrero en la que se van a incorporar los últimos preceptos europeos al ordenamiento jurídico español para así dar más seguridad a la banca y los consumidores en materia hipotecaria.
El Gobierno ha aprobado un Real Decreto publicado en el BOE para el desarrollo y detalle de algunas partes de la ley.
En el Real Decreto ley se recogen;
– Los requisitos para la prestación de los servicios de asesoramiento;
– Los requerimientos para la inscripción en el registro correspondiente de los prestamistas de crédito inmobiliario;
– Las especificaciones y requisitos técnicos de los medios telemáticos que deberán emplearse para la remisión al notario de la documentación precontractual o la información a facilitar a los clientes durante la vigencia del contrato, que deberá ser accesible para las personas con discapacidad.
– Se centra en la información periódica que deben dar las entidades financieras a sus clientes durante la vigencia de los préstamos.
El artículo 6 detalla las características generales de la información que deberá:
Mostrar de manera clara y fiel los términos en que se desarrolla el contrato de préstamo.
No recalcar ningún beneficio potencial del contrato de préstamo ni ocultar expresamente los riesgos inherentes al mismo.
Resultar apta y coherente con el contenido y los términos esenciales del contrato de préstamo sobre el que se traslada la información.
No omitir ni desnaturalizar ninguna información relevante”.
El artículo 7 establece que el banco debe facilitar al prestatario en cada liquidación de intereses o comisiones que practiquen por sus servicios, un documento de liquidación en el que se exprese:
Las comisiones aplicadas en el período al que se refiere el documento de liquidación, con indicación concreta de su concepto, base y período de devengo.
Cuantos antecedentes sean precisos para que el prestatario pueda comprobar la liquidación efectuada y calcular los costes asociados
También, debe remitirse en el mes de enero de cada año, la información sobre comisiones y gastos devengados y tipos de interés efectivamente aplicados y cobrados a los préstamos inmobiliarios durante el año anterior.
El artículo 8 hace hincapié en la información sobre los tipos de interés, y deja claro que “en los casos en que pueda modificarse el tipo de interés aplicable a la hipoteca, el prestamista informará al prestatario de dicha modificación con una antelación mínima de 15 días naturales antes de que esta se aplique. Dicha información incluirá:
El importe de los pagos que deban efectuarse tras la aplicación del nuevo tipo de interés.
Las referencias correspondientes al número o la frecuencia de los pagos, si éste se modifica por haberse acordado contractualmente.
Por otro lado, el artículo insiste en que en caso de que el interés se modifique y se concrete mediante subasta en los mercados de capital, el banco “informará al prestatario sobre el procedimiento de determinación del tipo de interés y la forma en que ello podría afectarle con antelación a la subasta de al menos 15 días naturales”.
¿Cómo debe suministrarse esta información?
El artículo 10 del Real Decreto dice que “toda comunicación enviada por el prestamista durante la vigencia del contrato de préstamo se realizará en papel, formato electrónico o en otro soporte duradero, y estará redactada en términos fácilmente accesibles y comprensibles, especialmente para las personas con discapacidad, de manera claramente legible, siguiendo las reglas marcadas por el principio de diseño universal, en castellano o en cualquiera de las demás lenguas cooficiales de las respectivas comunidades autónomas en las que se preste el servicio, o en cualquier otra lengua acordada entre las partes”.
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References: artículo 1124
 resolución 
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 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 6
 artículo 7
 artículo 8
 artículo 10
 Real Decreto