Source: https://www.magazinvybor.cz/rady/pravni-poradna/oprava-balkonu-hradi-svj-nebo-vlastnik/
Timestamp: 2018-05-20 21:31:05+00:00

Document:
Oprava balkonu – hradí SVJ nebo vlastník? - Výbor
Olga Černá 17. listopadu 2016 2 min. čtení
Ráda bych získala radu ohledně oprav balkonu, zda ji hradí SVJ nebo majitel. V § 1180 NOZ jsem se mimo jiné dočetla,že „..slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze,rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklady.“ Totéž zmiňuje i důvodová zpráva k výše uvedenému §. Kromě toho naše prohlášení dle zákona 72/1994 vymezuje balkon jako součást bytu. Jednám správně, když odmítnu platit opravu balkonu z prostředků SVJ? Nebo snad musíme prohlášení změnit? Děkuji za odpověď, Václava Suchá.
Tazatelka uvádí, že dle prohlášení vlastníka v jejich domě učiněného dle předchozí právní úpravy zákona č. 72/1994 Sb., je balkon vymezen jako součást bytu.
K tomuto lze uvést, že zákon č. 72/1994 Sb. byl zrušen s účinností od 1. 1. 2014, kdy dle přechodných ustanovení občanského zákoníku – § 3028 odst. 2 se řídí ustanovení občanského zákoníku i právní poměry týkající se práv věcných, tedy i úprava bytového spoluvlastnictví obsažená v § 1158 a násl. občanského zákoníku.
Dle § 1160 občanského zákoníku jsou potom společnými částmi mj. „stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí a jeho tvaru i vzhledu…“ To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.
V některých odborných komentářích je přitom ustanovení § 1160 občanského zákoníku považováno za ustanovení kogentní, tedy ustanovení, od kterého není možné se odchýlit dohodou mezi účastníky. V zásadě je tedy možný dvojí výklad.
Jednak výklad (upřednostňující smluvní volnost), dle kterého je balkon v souladu s prohlášením vlastníka ve vlastnictví vlastníka bytu. V tomto případě by také logicky vlastník bytu hradil opravu balkonu v plné výši.
A druhý výklad, dle kterého je balkon společnou částí nemovité věci. V tomto případě by pro stanovení klíče pro placení příspěvků na správu domu byla rozhodující úprava ve stanovách, jinak úprava obsažená v § 1180 občanského zákoníku. Definitivní vyřešení této otázky pak přinese soudní praxe.

References: § 1180
 zákona č. 72
 § 3028
 § 1158
 § 1160
 § 1160
 § 1180