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Timestamp: 2020-07-14 23:33:55+00:00

Document:
Pisos en Fuengirola | Inmobiliarias Fuengirola |Grupo In
952 006 147
Cidade TODOS __MALAGA__ BENALMADENA ESTEPONA FUENGIROLA MIJAS
TODOS __MALAGA__ BENALMADENA ESTEPONA FUENGIROLA MIJAS
AL01407
Piso - Fuengirola (Carvajal)
780 €/mês
AL01377
Piso - Fuengirola (Miramar)
Piso - Fuengirola (Puerto deportivo)
Piso - Fuengirola (Centro-fuente de los caballos)
Piso - Fuengirola (Paseo marítimo-puerto)
925 €/mês
AL01063
Andar térreo - Mijas (Las lagunas)
AL01468
AL01517
Piso - Fuengirola (Torreblanca - Carvajal)
PAG 1/23 - TOTAL 265 Propriedades
Aluguel 690 €/mês
AL01665
Piso - Fuengirola (Los pacos) , Área construída 60m2, 2 Quartos, 1 Banheiros, Elevador, piscina, Urbanização.
Aluguel 0 €/mês
AL01664
Piso - Fuengirola (Los pacos) , Área construída 80m2, 2 Quartos, 2 Banheiros, Elevador, piscina, Urbanização.
Aluguel 750 €/mês
AL01663
Piso - Fuengirola (Los pacos) , Área construída 75m2, 2 Quartos, 2 Banheiros, piscina, Urbanização.
Aluguel 500 €/mês
AL01660
Piso - Mijas (Mijas Costa) , Área construída 45m2, 1 HABITACION, 1 Banheiros, 500 Distância à praia.
Aluguel 650 €/mês
AL01659
Piso - Fuengirola (Los pacos) , Área construída 50m2, 1 HABITACION, 1 Banheiros, Elevador, piscina, Urbanização.
AL01658
Estudo - Fuengirola (Centro) , Área construída 30m2, 1 Banheiros, Elevador.
AL01657
Piso - Fuengirola (Centro) , Área construída 120m2, 3 Quartos, 2 Banheiros, 200 Distância à praia, Elevador.
AL01653
Estudo - Fuengirola (Puerto deportivo) , Área construída 55m2, 1 Banheiros, Elevador, piscina.
AL01655
Piso - Fuengirola (Los boliches) , Área construída 55m2, 1 HABITACION, 1 Banheiros, Elevador.
AL01652
Piso - Fuengirola (Los boliches) , Área construída 105m2, 3 Quartos, 2 Banheiros, Elevador, piscina.
AL01651
Piso - Fuengirola (TORREBLANCA BAJA) , Área construída 70m2, 2 Quartos, 1 Banheiros, 100 Distância à praia.
AL01650
Piso - Fuengirola (TORREBLANCA ALTA) , Área construída 80m2, 120m2, 1 HABITACION.
¿QUIERES SABER CUANTO CUESTA TU PISO EN ALQUILER?
¿SABES POR CUANTO PUEDES ALQUILAR TU PISO? Una de las primeras incógnitas a las que se enfrenta un propietario cuando decide alquilar su casa es cuánto pedir por ella. Esta variable será determinante a la hora de encontrar un inquilino, por lo que se debe ir con cuidado a la hora de fijar el precio del alquiler. La cantidad final es decisión del arrendador, pero existen múltiples factores y métodos que permiten calcular una cantidad adecuada para tu vivienda. SEGÚN SU TAMAÑO El tamaño de la vivienda es una de las variables principales a la hora de establecer el precio del alquiler. Se calcula, aproximadamente, que el 30% del precio puede corresponder al espacio del inmueble. Otras variables como el número de habitaciones y baños y su antigüedad también contribuyen a que la cantidad suba o baje. Barcelona es la cuidad española donde alquilar una vivienda se cotiza más alto, a 12,5€/m2. En el caso de Madrid, su precio medio es algo más bajo y se sitúa a 11,3€/m2. Málaga 8,2€/m2 SEGÚN SU LOCALIZACIÓN La localización de la vivienda también es uno de los factores claves que ayudaran a establecer el precio. La zona donde se encuentra la vivienda supone, aproximadamente, un 40% del valor del alquiler. Normalmente los pisos céntricos suelen ser más caros que los de la periferia. Comprar una casa en una buena zona es una inversión sólida a largo plazo. Existen cinco características que determinan si la vivienda está en una buena localización: Barrio tranquilo y seguro Buenos colegios cerca del inmueble Proximidad a lugares populares, tiendas y restaurantes Acceso a transporte público y carreteras Disponibilidad de zonas verdes, deportivas o infantiles SEGÚN SU COMUNICACIÓN Otro componente esencial que influirá en el precio es la comunicación de la vivienda. La cercanía a sitios de interés suele ser un factor muy importante para los futuros inquilinos. La proximidad a estaciones de transporte público o a las principales vías de comunicación de la localidad es un elemento a tener en cuenta para el posible ocupante de la vivienda. SEGÚN SU ZONA DE MERCADO Y SU DEMANDA Antes de decidir la cantidad final, también se debe analizar la situación del mercado en la zona o barrio donde está la vivienda. La relación entre oferta y demanda que exista será clave en la inclinación final del precio. Se debe tener en cuenta cuántos pisos están ofertados en la zona y qué precios se piden por las viviendas similares. También se debe considerar la demanda de inquilinos que hay en el barrio. Si la zona donde se encuentra el inmueble es de las más demandadas, influirá al alza en el precio. SEGÚN ESTADO Y ASPECTO DE LA VIVIENDA El estado y el aspecto de la vivienda pueden hacer elevar o bajar el precio. Si el inmueble ha sido actualizado, se reflejará en el precio incrementándolo en un 10%. Esto también se aplica si las instalaciones como el agua, el suelo o las paredes han sido renovadas. Mostrar un piso limpio y cuidado aumenta las posibilidades de obtener una mayor cantidad de importe por su alquiler. SEGÚN EL EXTERIOR DE LA VIVIENDA Normalmente, las viviendas exteriores se pagan más caras que las interiores. A la hora de fijar el importe, también se debe tener en cuenta el tipo de inmueble, en qué planta esta, el tipo de edificio y las vistas. Se calcula que un ático cuesta un 10% más que el resto de pisos del bloque. SEGÚN EXTRAS DE LA VIVIENDA Los servicios extra de la vivienda como disponer de un ascensor, un portero, una piscina o garaje implican un valor añadido a la vivienda, por lo que el alquiler podría incrementarse entre un 5% y 10%.
www.losanfitriones.es le ofrece esta noticia: ¿Vas a alquilar un piso? Los seis cambios fundamentales de la nueva Ley de Arrendamientos El arrendador no podrá pedir más de dos mensualidades de fianza, entre otras novedades El Gobierno ha aprobado un Real Decreto Ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que modifica, junto con otras normas, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley, que data del año 1994, ha sufrido numerosas reformas durante todos estos años, adaptándose a las necesidades sociales y económicas del momento. La nueva revisión, que entrará en vigor previsiblemente el próximo miércoles, tiene como objetivo fortalecer los derechos del inquilino para hacer frente al incremento de los precios y la escasez de oferta de viviendas a precios asequibles. Sin embargo, la norma no ha incluido finalmente ninguna medida para limitar legalmente el precio del alquiler. Duración máxima La LAU regula en su artículo 9 el plazo mínimo de duración de los arrendamientos. Si bien los años de alquiler son libremente pactados por las partes, inquilino y casero, la ley establece una duración mínima. De esta forma, si el contrato se pacta por un periodo inferior al mínimo legal, el inquilino podrá exigir que se prorrogue hasta alcanzar este tope. La nueva regulación modifica este plazo mínimo, ampliándolo de tres a 5 años, o 7 años si el arrendador es una persona jurídica. Por tanto, el plazo legal mínimo en que el inquilino puede continuar en la vivienda se amplía. Prórroga tácita El artículo 10, relativo a la prórroga del contrato tras su vencimiento, también es objeto de modificación. Hasta ahora, si llegaba la fecha de vencimiento del contrato o de cualquiera de sus prórrogas -hasta los 3 años máximo- y ni el casero ni el inquilino hubiesen notificado al otro su voluntad de no renovar el contrato, este se prorrogaba por un año más. A partir de ahora, el plazo de prórroga tácita será de 3 años. Fianza Para acabar con los abusos en materia de exigencia de fianza por parte de los arrendadores, el Real Decreto Ley aprobado por el Gobierno modifica uno de los artículos más importantes de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el artículo 36. En la actualidad, además de la fianza (entrega en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta), la norma establecía que arrendador y arrendatario pudieran pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones, adicional a la entrega de fianza. Esto en la práctica da lugar a abusos por parte del arrendador, exigiendo todo tipo de avales, lo que suponía una carga añadida para el futuro inquilino. El Real Decreto Ley aprobado limita estas garantías adicionales hasta un máximo de 2 mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración, limitando así la carga económica que debe soportar el arrendatario. Obras de mejora También se prevé que inquilino y casero puedan llegar a acuerdos para mejorar o renovar la vivienda durante el tiempo que dure el arrendamiento. En este punto habrá que esperar a la publicación del Real Decreto Ley para ver exactamente en qué consiste la modificación de la actual LAU. Gastos La norma aprobada por el Gobierno establece expresamente también que los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato (cuando se encarga a empresas especializadas o a asesores o abogados la elaboración del contrato) sea a cargo del arrendador cuando se trate de persona jurídica (empresa o sociedad), salvo los gastos que sean iniciativa directa del arrendatario. Pisos turísticos La norma también tiene previstas una serie de medidas encaminadas a la regulación del alquiler turístico, remitiendo a la normativa que resulte aplicable. En este tema también tendremos que esperar a la publicación para saber los detalles concretos. Una cuestión de gran importancia que también trata la norma aprobada, es la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para que las comunidades de propietarios puedan adoptar acuerdos por mayoría de 3 quintas partes de los propietarios, para limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de alquiler turístico de vivienda. Desahucios El Real Decreto Ley que se publica hoy establece la posibilidad de suspender los desahucios de vivienda cuando la Administración aprecie que existen indicios de una situación de vulnerabilidad. Así, cuando se requiera de pago al inquilino la norma obliga a que se le informe de la posibilidad de acudir a los Servicios Sociales, y si la Administración considera que esta situación se da, deberá notificarlo inmediatamente al Juzgado, que suspenderá el desahucio hasta que se tomen las medidas que dichos Servicios Sociales consideren oportunas. Esta suspensión durará un mes si el arrendador es persona física, o dos meses si se trata de persona jurídica. Adoptadas las medidas, se alzará la suspensión, continuando el procedimiento. Rebajas de impuestos En el área fiscal, la norma establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente, con el fin de reducir las cargas fiscales que conlleva el mercado del alquiler. También retoca la Ley Reguladora de las Haciendas Locales para modificar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el IBI, en dos supuestos, en primer lugar cuando se trate de alquiler social de vivienda y el arrendador sea un ente público, se podrá eximir al arrendatario del impuesto. Además, se permite a los Ayuntamientos que tengan superávit en sus cuentas el promover su parque de vivienda pública, estableciendo una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado. La norma introduce además en la Ley de Haciendas Locales la definición de "inmueble desocupado con carácter permanente" a efectos de aplicar un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Los Ayuntamientos podrán así exigir un recargo a los propietarios de hasta el 50 por ciento de la cuota del impuesto.
www.losanfitriones.es te informa de todo lo que debes saber sobre la duración de los contratos de alquiler tras la reforma.
www.losanfitriones.es te informa de todo lo que debes saber sobre la duración de los contratos de alquiler tras la reforma. Artículo escrito por Carmen Giménez, abogada titular del despacho G&G Abogados Tras la aprobación por el Consejo de Ministros, el pasado viernes 14 de diciembre, de determinadas medidas para modificar el régimen de los arrendamientos urbanos, y una vez publicado el Real Decreto Ley en el BOE, la duración de los alquileres de viviendaquedará de la siguiente manera, en virtud de la fecha de celebración de los distintos contratos y de los diferentes cuerpos normativos que se encontraban vigentes al momento de su concertación. Poner de relieve que entre arrendador y arrendatario existe libertad de pactos en cuanto a la duración del arrendamiento, siendo válidos aquéllos que sean iguales o superen los regulados por Ley (3 y 5 ó 7 años, dependiendo del momento de su celebración), quedando sujetos dichos pactos a los plazos previstos legalmente, a voluntad del inquilino, en aquéllos casos en que el arrendamiento se celebre por períodos inferiores. Por otro lado, con dicha regulación que limita temporalmente la duración de los arrendamientos, sigue conviviendo aquélla otra que sostiene y mantiene la prórroga voluntaria para el inquilino y forzosa para el propietario, como veremos seguidamente. Duración de los contratos de alquiler según su fecha de celebración 1. Contratos celebrados a partir del 19 de Diciembre de 2018, fecha de entrada en vigor del Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Se vuelve con esta regulación, a la contemplada por la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre que entró en vigor el 1 de Enero de 1995. Sea cual sea el plazo de duración que se pacte, siempre y cuando sea inferior a cinco años, el arrendamiento se podrá extender a lo largo de esos cinco años, si así lo desea el arrendatario o inquilino, y aunque haya oposición del arrendador. Para tal prórroga no será necesario realizar ninguna comunicación al propietario-arrendador, siendo suficiente con la permanencia del inquilino en la vivienda objeto del arriendo, y con el abono de la renta acordada. Es decir, si el contrato se celebrara el mismo día 19 de diciembre, o en fechas posteriores, y se pactara por un plazo de un año, por ejemplo; transcurrida dicha anualidad, la mera permanencia del inquilino en la vivienda, se habrá de entender como su deseo por una anualidad más, y así sucesivamente, hasta que transcurran los cinco años legalmente previstos. Incluso si a lo largo de este período (5 años) el arrendador quisiera rescindir el contrato por el transcurso del plazo pactado, no sería posible sin el consentimiento expreso del arrendatario, puesto que se encuentra amparado por la Ley. Transcurridos cinco años desde la fecha de celebración del contrato, si el arrendador no preavisa al inquilino en el plazo que se acuerde entre las partes y que además de figurar en dicho contrato habrá de ser superior al legalmente establecido (30 días), o en su caso, el que queda previsto en el Real Decreto, se producirá la denominada tácita reconducción arrendaticia, o lo que es lo mismo, prórroga por otras tres anualidades más. El contrato podrá seguir prorrogándose tácitamente, de manera anual, una vez haya transcurrido la totalidad del plazo referido anteriormente, pero para ello será necesario que no haya mediado preaviso alguno de finalización de la relación arrendaticia por parte del propietario de la vivienda. Estas reglas serán de aplicación en el caso de que el propietario-arrendador sea una persona física. Si, por el contrario, el propietario-arrendador fuera una persona jurídica (empresa o sociedad mercantil), en lugar de 5 años, la duración del arrendamiento podrá alcanzar los siete años, siendo su tácita reconducción también de tres anualidades más. El arrendador podrá denegar la prórroga forzosa durante esos primeros cinco años y/o los tres de tácita reconducción, si transcurrido el primer año de duración del alquiler, tuviera necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Habrá de comunicárselo por escrito al inquilino con, al menos, dos meses de antelación a la fecha en que vaya a necesitar la vivienda. 2. Contratos celebrados a partir del 6 de Junio de 2013 y hasta el 19 de Diciembre de 2018 Dichos contratos, que pueden tener una duración de hasta tres años, a voluntad del inquilino, y aunque hubiera habido oposición por parte del arrendador, tienen las siguientes características: La tácita reconducción o prórroga, si no ha mediado comunicación por el arrendador, una vez transcurridos los tres años, es anual, es decir, de un año, y vencido ese año, sin requerimiento del propietario, por otro año más, y así sucesivamente. Las causas de denegación de la prórroga forzosa (primeras tres anualidades), son las mismas que se han expuesto en el apartado anterior (contratos celebrados a partir del 19 de Diciembre de 2018), sin necesidad de que dichas causas queden previamente previstas en el contrato de alquiler. 3. Contratos celebrados a partir del 1 de Enero de 1995 y hasta el 6 de Junio de 2013 Los contratos celebrados entre estas fechas que permanezcan hoy en día en vigor, están sometidos a la tácita reconducción o prórroga anual, si antes de transcurrir la anualidad de vigencia de los mismos, el arrendador no ha hecho uso de su derecho de resolución, mediante la comunicación al arrendatario, con al menos treinta de días de antelación a la fecha de finalización de cada anualidad prorrogada, su deseo de que no se prorrogue más. En cuanto a la posibilidad de denegar la continuación del arriendo durante alguna de sus prórrogas, solamente procederá, si en el contrato se pactó expresamente dicha posibilidad si el arrendador necesita la vivienda para destinarla a vivienda permanente para sí. Para entender esta denegación de prórroga, contemplemos el siguiente supuesto: Un propietario-arrendador que celebró un contrato con posterioridad al 1 de Enero de 1995 y antes del 6 de Junio de 2013, está contento con su inquilino, y ha permitido que el contrato se haya ido prorrogando anualmente hasta la actualidad. La nueva prórroga del contrato se ha producido hoy, 18 de Diciembre, con duración, por tanto, hasta el 18 de Diciembre de 2019. Determinados conflictos en el matrimonio del propietario-arrendador de la vivienda, conducen a que tiene que abandonar su domicilio familiar a finales del próximo mes de Febrero de 2019. Este hecho daría lugar a que, si se hubiera contemplado este supuesto en el contrato, el propietario podrá comunicar al inquilino que tiene que abandonar la vivienda por necesidad. Ahora bien, de no estar previsto en el contrato, habrá de esperar al 18 de Diciembre de 2019, fecha en la que finalizaría la nueva prórroga a que se ha dado lugar. 4. Contratos celebrados desde el 9 de Mayo de 1985 y hasta el 31 de Diciembre de 1994. Estarán vigentes hoy en día aquello en los que se pactó la prórroga forzosa a favor del inquilino, y estando sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, se podrá denegar dicha prórroga, en los siguientes supuestos, que no habrán de figurar ni quedar previstos en el contrato: Si el arrendador necesita para sí la vivienda o para que los ocupen sus ascendientes o descendientes legítimos o naturales. Si el arrendador proyecta el derribo de la finca para edificar otra que cuente, cuando menos, con un tercio más de las viviendas que en aquélla hubiere. Cuando la vivienda no esté ocupada durante más de 6 meses en un año, salvo causa justificada. Cuando el inquilino ocupe dos o más viviendas en la misma población. Cuando el inquilino, en un plazo de seis meses inmediatamente anteriores a la fecha de la presentación de la demanda por el propietario, hubiese tenido a su libre disposición, como titular de un derecho real de goce o disfrute (propiedad o usufructo), una vivienda desocupada y apta para sus necesidades. 5. Contratos celebrados desde 1964 hasta el 8 de Mayo de 1985. (Los alquileres denominados como “renta antigua”) Se le aplica la ley de arrendamientos urbanos de 1964 que prevé el famoso régimen de prórroga forzosa, o prórroga indefinida, a voluntad siempre del arrendatario. La posibilidad de denegar la prórroga forzosa será por idénticas causas que las comentadas en el apartado anterior sobre los contratos celebrados desde el 9 de Mayo de 1985 y hasta el 31 de Diciembre de 1994, siendo necesario, en el requerimiento que se realice al inquilino, justificar la necesidad para la denegación de la prórroga, y hacerle el ofrecimiento de las indemnizaciones previstas en la Ley si desalojara la vivienda y la pusiera a disposición de su propietario con anterioridad a la finalización de la anualidad prorrogada. La Disposición Transitoria Segunda de la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre, prevé además el número de subrogaciones y quienes pueden continuar en el arrendamiento, una vez fallecido el inquilino inicial con quien se contrató el arrendamiento, siendo dos las subrogaciones permitidas, y dándose la siguiente casuística: Si cuando entró en vigor la Ley de 1994, es decir el 1 de enero de 1995, se habían producido ya las dos subrogaciones permitidas, ya no cabrá ninguna más. Si a 1 de Enero de 1995, se hubiera producido una subrogación, cabrá la segunda subrogación. Si, por el contrario, a 1 de Enero de 1995, no se hubiera producido ninguna subrogación, cabrá efectuar las dos permitidas. Las subrogaciones solamente podrán ser a favor del cónyuge no separado legalmente o de hecho, o en su defecto, de los hijos que conviviesen con el arrendatario durante los dos años anteriores a su fallecimiento; y en defecto de los anteriores, podrán subrogarse los ascendientes (padres) que conviviesen con el inquilino durante, al menos, los tres años anteriores. El contrato, en estas subrogaciones, finalizará al fallecimiento del subrogado, salvo que el subrogado fuera un hijo, en cuyo caso finalizará a los dos años o en la fecha en que el hijo cumpliera 25 años. Hay una excepción en estos casos en que el subrogado sea un hijo del inquilino: si se encuentra afectado por una minusvalía igual o superior al 65 por 100, el contrato se extinguirá al fallecimiento de dicho hijo minusválido. Los derechos reconocidos a los cónyuges de los arrendatarios, serán también de aplicación respecto de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.
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952 006 147 - 662 549 119
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References: Real Decreto 
 artículo 9
 artículo 10
 Real Decreto 
 artículo 36
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto