Source: https://ligadelconsorcista.org/comment/61770
Timestamp: 2019-11-17 00:16:49+00:00

Document:
Qué hacer si hay dementes en el Consorcio | Liga del Consorcista
Sitio actualizado al viernes 15 de noviembre
Qué hacer si hay dementes en el Consorcio
13 Jul 2014 - 19:48
31971 lecturas
Tienen derechos humanos los insanos o dementes, los enfermos, los presos, los niños, los ancianos, la gente toda, en definitiva y siempre el ser humano.
¿Qué hacer si en el consorcio habita (sea propietario, inquilino o mero ocupante) una persona que pone en riesgo su integridad y la del resto con conductas que llevan a presumir un estado de alteración síquica grave?
¿Qué hacer si esa persona da gritos ininteligibles a toda hora, deja las llaves de gas abiertas, esgrime armas, golpea vecinos, rompe o pinta indiscriminadamente los lugares y cosas comunes?
Hay que tener presente que para nuestra legislación resultan incapaces por demencia las personas que por causa de enfermedades mentales no tengan aptitud para dirigir su persona o administrar sus bienes y que nadie será tenido por loco sin que la demencia sea previamente verificada y declarada por juez competente. El principio a tener en cuenta, es que la capacidad jurídica plena es la regla, y su limitación, la excepción.
Si son los consorcistas los que advierten estas conductas ajenas a la normalidad, deberán ponerlo en conocimiento del administrador por una denuncia fehaciente, de hechos puntuales, acreditables y reiterados, de público conocimiento en el edificio.
Aconsejo lo siguiente, sin perjuicio de intentos previos -en su caso- a defensa civil, policía o servicio médico.
Hay que tomar en cuenta si el presunto demente vive solo o comparte vivienda con otra u otras personas, parientes o no.
Si vive con familiares o amigos corresponde hacerles conocer a éstos la situación, a fin de aportar una solución razonable al problema, sobre todo si los mismos tienen obligaciones alimentarias respecto del presunto insano.
Si estas personas son prescindentes y no se interesan o si el “loco” vive solo, el administrador deberá actuar concretando denuncia por insania en los tribunales civiles, en su carácter de mandatario y representante legal del consorcio, dadas sus obligaciones legales y estatutarias.
Recordemos que el artículo Art. 144 del Código Civil establece quiénes pueden pedir la declaración de demencia y entre ellos : “cualquiera persona del pueblo, cuando el demente sea furioso, o incomode a sus vecinos”.-
A partir de esa acción será el juez competente quien actuará y decidirá.
El juez verificará si la demencia aparece como notoria e indudable y designará curador provisorio hasta la sentencia definitiva, con intervención del Ministerio de Menores e Incapaces. En su caso, el juez podrá inhabilitar a quien no llegue a ser considerado incapaz por demencia. Eso es lo que dispone el Código Civil.
Sin embargo, en el año 2010, la ley 26657, de Protección de la Salud Mental, declarada de orden público, introdujo en ese régimen un cambio muy importante, al modificar sustancialmente el Art. 482 del Código Civil.
El mismo, originariamente disponía:
Casa de Dementes de la Ciudad de Buenos Aires (1858)El demente no será privado de su libertad personal sino en los casos en que sea de temer que, usando de ella, se dañe a sí mismo o dañe a otros. No podrá tampoco ser trasladado a una casa de dementes sin autorización judicial. Las autoridades policiales podrán disponer la internación, dando inmediata cuenta al juez, de las personas que por padecer enfermedades mentales, o ser alcoholistas crónicos o toxicómanos pudieren dañar su salud o la de terceros o afectaren la tranquilidad pública. Dicha internación sólo podrá ordenarse, previo dictamen del médico oficial. A pedido de las personas enumeradas en el artículo 144 el juez podrá, previa información sumaria, disponer la internación de quienes se encuentren afectados de enfermedades mentales aunque no justifiquen la declaración de demencia, alcoholistas crónicos y toxicómanos, que requieran asistencia en establecimientos adecuados, debiendo designar un defensor especial para asegurar que la internación no se prolongue más de lo indispensable y aun evitarla, si pueden prestarle debida asistencia las personas obligadas a la prestación de alimentos.”
El nuevo artículo 482 Código Civil, modificado por la ley 26657, quedó redactado de la manera siguiente:
“No podrá ser privado de su libertad personal el declarado incapaz por causa de enfermedad mental o adicciones, salvo en los casos de riesgo cierto e inminente para sí o para terceros, quien deberá ser debidamente evaluado por un equipo interdisciplinario del servicio asistencial con posterior aprobación y control judicial.
Las autoridades públicas deberán disponer el traslado a un establecimiento de salud para su evaluación a las personas que por padecer enfermedades mentales o adicciones se encuentren en riesgo cierto e inminente para sí o para terceros.
A pedido de las personas enumeradas en el artículo 144 el juez podrá, previa información sumaria, disponer la evaluación de un equipo interdisciplinario de salud para las personas que se encuentren afectadas de enfermedades mentales y adicciones, que requieran asistencia en establecimientos adecuados aunque no justifiquen la declaración de incapacidad o inhabilidad.”
Surge evidente que las modificaciones introducidas por la Ley de Salud Mental han entorpecido el procedimiento que se inicia con la denuncia, quitando eficacia a los diagnósticos y dictámenes de los médicos oficiales y a las autoridades policiales, y sobre todo, exigiendo, en todos los casos, la intervención de comisiones interdisciplinarias estatales de dudosa factibilidad y eficacia.
Es indudable que la ley ha surgido del loable propósito de los legisladores de asegurarle al presunto insano la protección total de sus derechos humanos, pero en la práctica, mediatizar de un modo tan burocrático una declaración de insania, puede producir los efectos exactamente contrarios. Piénsese, por ejemplo, en la situación de indefensión legal en que cae aquella persona que, por no ser declarada demente a tiempo y estando subsistente su plena capacidad civil, no contesta demandas, no busca ayuda legal, cae en rebeldía y pierde todos los juicios que se le entablan.
Es de desear que nuestros legisladores adviertan la necesidad de evitar estos supuestos no deseados, arbitrando una reforma que haga posible aplicar a la vida real los plausibles ideales proclamados por la ley.
Hola.. Soy propietario de una
Hola.. Soy propietario de una casa en alquiler, y el inquilino tuvo un grave ataque de esquizofrenia... Si bien tengo un contrato de entre partes nada mas, quiero sacarlo de mi casa cuanto antes, porque tengo miedo que me prenda fuego la casa o se suicide, o cualquier cosa..Adelante de esta casa, vive mi hermana, que esta aterrada, ya que comparten el mismo pasillo de entrada..Quiero saber si tengo algun aval legal , para pedirle que se vaya, aunque tenga que pagarle, y aparte, yo en principio le alquile la casa para deposito y oficina nada mas, y hace tiempo que empezo a vivr ahi mismo, ya que su señora, lo echo de la casa..Gracias y saludos
Comentario del lector Matias David de fecha 15 Ene 2017
Quiero denunciar a un loco en
Quiero denunciar a un loco en Lacarra al 100, de unos sesenta y pico de años, tiene un "Corsa" gris plata, amenaza y molesta a las personas. Es peligroso.
Comentario del lector Gustavo de fecha 05 Ene 2016
De todo sospecha y se nos va
De todo sospecha y se nos va a complicar que estamos acéfalos y nos van a cortar luz,gas, agua etc etc del edificio. Si hay establecido algún reglamento de hasta donde puede un propietario por más derechos que tenga interferir en la administración que hace que todos renuncien, donde terminan sus derechos. Muchas gracias
Comentario del lector Laura muñoz de fecha 11 Mayo 2015
Muy interesante la página y
Muy interesante la página y los artículos. Agradeceré me oriente como hacer para que un propietario de un edificio de 55 unidades deje de interferir en el tema administración pues hace cinco meses se hecho al administrador de turno en mal forma, el siguiente se eligio teniendo en cuenta la opinión de esta persona que integra el consejo y fue un desastre el trabajo que hizo en tres meses y se le pidió que renunciara. Vino un tercer admiy a la semana renuncia diciendo por problemas personales cosa dudosa y se toma un cuarto todo en asambleas y renuncia a los 6 días pues esta persona los controla y les dice lo que tienen que hacer y duda de todo
En el caso de tener vecinos
En el caso de tener vecinos que no respetan las normas de comportamiento de convivencia. A quien habria que recurrir para el caso dado que mis vecinos de arriba tambien estan todo el dia y hasta altas horas de la madrugada haciendo tod el ruido posible para molestar. Espero puedan ver este tema y contestarme en su defecto. desde ya muchas gracia...
Comentario del lector Daniel de fecha 17 Sep 2014
Estimado...mi vecino de
Estimado...mi vecino de arriba está mal decla cabeza. Hace ruidos molestos a toda hora, sobretodo en la madrugada, me despierta todo el tiempo, cuando me deja dormir!!! Grita solo, se levanta, da vueltas x la casa, zapatea,vuelve a ls ccama y sigue haciendo ruido. Soy propietaria, me mudé hace 3 meses y esto no es vida, voy a trabajar dormida todos los dias. Ya hablé con la administración y hablaron con la ddueña del depto (fliar del loco), pero la cosa no cambia. Hago la denuncia policial y ya? No puedo vivir más así!!!
Comentario del lector ana de fecha 28 Ago 2014
Gracias. Otro excelente
Gracias. Otro excelente aporte a la familia urbana.
Comentario del lector Carmen de fecha 19 Ago 2014
Si bien en el consorcio no
Si bien en el consorcio no habitamos con un demente, si tenemos una persona que no cumple las mas mínimas reglas de convivencia. Ruidos molestos, olores, fuma por todos lados (porro), invita gente similar, corren en estado de ebriedad por los pasillos, y obvio todos los ruidos a cualquier hora. En esots casos puntuales quye se puede hacer<? (ya hablamos con el y casi hubo agresion, es propietario). Que se puede hacer legalmente?
Comentario del lector Fernando de fecha 20 Jul 2014
Gracias por su articulo publicado sobre los dementes o insanos que habiten en el Edificio.
Publique por favor algún articulo con el procedimiento a seguir para el caso de ACOSO SEXUAL a la Encargada, por parte de un copropietario. Tomando en cuenta la responsabilidad del Consorcio.
Comentario del lector Elizabeth de fecha 18 Jul 2014
Hola , Me mude hace un mes ,
Hola , Me mude hace un mes , soy propietaria, tengo entrada independiente por una calle y las ventanas del dormitorio y entrada principal del edificio esta x otra calle , las llaves que me dieron los ex propietarios son viejas y no sirven,asi pedi x fav. y me dieron las de entrada y el lavadero ,ya que es el único modo de tender la ropa , no poseo lavadero, esa llaves se perdieron y pedi la restitución se niegan a dármela el edificio tiene 6 dtos y 3 pisos, no hay ascensor, pedi la copia u original de la desinfección del tanque de agua y no hay, ellos!! quien?? lo hacen cuando quieren!! cuando lo hacen..? hace como 2 meces... quienes??
Comentario del lector clara de fecha 17 Jul 2014
Es terrible no poder contar
Es terrible no poder contar con una institución pública formal, que nos represente. El Registro De Administradores y Defensa al Consumidor, no sirven para nada. Estamos solos, en emergencia. Gracias por el espacio, y ojalá sigan adelante y nos convoquen a todos a exigir nuestros derechos.
Comentario del lector RAFAELA ROLON de fecha 16 Jul 2014
Estamos totalmente
Estamos totalmente desprotegidos. He ido a la Comuna 3 del GCBA para una mediación con mi vecina por olores y cucarachas. Se presentó la 1ra. vez aduciendo que algunas cucarachas tenía pero no se hacía cargo del olor nauseabundo. La 2da. vez no se presentó. Recurrí entonces al Ministerio de Justicia-Acceso a la Justicia con igual resultado. Me dicen que no es fácil ingresar a un domicilio. Cuando manifiesto si ese olor no puede ser de un animal muerto, persona muerta, cocina de cocaína.........etc me dicen que realize la denuncia en Tribunales "como sospecha de..." es de locos si esto es por no usar agua y detergente. Encima amenazan.
Comentario del lector martha rozo de fecha 16 Jul 2014
Tengo en mi edificio un chico
Tengo en mi edificio un chico insano que vive con sus padres mayores. El problema no es tanto el chico sino el estado en el que habitan. Es tal el nivel de suciedad que los contratistas se niegan a entrar a trabajar. El olor a sucio se huele en todo el pasillo e inclusive en ellos cuando se les pasa por al lado. Les cortaron el gas entonces tienen una instalacion precaria con garrafa lo que hace peligrar a todos. Viven en un estado de indigencia, sabemos que tienen problemas económicos (hace años les estamos perdonando deuda de expensas), pero lo problemático es el estado en el que viven. Qué se puede hacer?
Comentario del lector Ana de fecha 15 Jul 2014
Ley CABA 6215. Se aprueba el Manual de Señalización Vial Transitoria de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Noticias | hace 1 día 7 horas
MINISTERIO DE SEGURIDAD Resolución 507/2019. Se crea La UNIDAD DE PRUEBAS TOXICOLÓGICAS .Tendrá por objetivo realizar controles preventivos de carácter obligatorio sobre el personal de las Fuerzas Policiales y de Seguridad Federales
legislacion | hace 2 días 12 horas
ARTE PÚBLICO NACIONAL-Esculturas en el espacio público argentino-Dcto. 769/2019
Suspensión de traba de medidas cautelares para MiPyMES. AFIP.Res. Gral 4630/2019
RIESGOS DEL TRABAJO-ART -DOMICILIOS DE COMISIONES MÉDICAS EN CABA
Para diciembre aumento del 8,74% en beneficios previsionales.VER CUADRO COMPARATIVO ANUAL DE AUMENTOS EN JUBILACIONES Y PENSIONES
FERIA INTERNACIONAL DE VILLA GESELL-Prov. de BS AS.La muestra tendrá como finalidad recaudar fondos que serán destinados a colaborar en la inserción en la comunidad a jóvenes y adultos con discapacidad motriz e intelectual.
ATENCIÓN CONSTRUCTORAS DE TODA LA REPÚBLICA- La provincia de Santa Fe pionera de edificaciones con eficiencia energética en construcciones destinadas a vivienda
PLAN FEDERAL DE PREVENCIÓN DE DELITOS TECNOLÓGICOS Y CIBERDELITOS (2019 - 2023)-Res 977/2019
GUÍA DE BUENAS PRÁCTICAS AMBIENTALES: RECOMENDACIONES PARA LA CORRECTA GESTIÓN DE RESIDUOS EN OFICINAS-res. 297/2019
Trasplante de órganos, tejidos y materiales anatómicos en CABA. Ley 6202
IVA-Decreto 752/2019-Se modifica el Dcto 567/2019 cumpliendo orden de la Corte Suprema de Justicia de la Nación
PASAPORTES Decreto 749/2019-se modifica el régimen del Dcto 261/2011
PRIMERA INFANCIA PRIMERO Decreto 750/2019
DNI-CREDENCIAL VIRTUAL-DECRETO 744/2019
ATENCIÓN ADMINISTRADORES: NUEVA NORMATIVA para Modificación de reglamento de propiedad horizontal.
Se modificó la reglamentación de la Ley del IVA-Decreto 741/2019
AFIP Modificación del régimen de facilidades de pago. Res. General 4616/2019
AFIP-Decretos Nº 567/19 y N° 603/19. Venta de productos de la canasta alimentaria alcanzados por una alícuota equivalente al CERO POR CIENTO (0%). Solicitudes de acreditación, devolución y/o transferencia. Requisitos, plazos y formas.Res Gral 4615/2019
LA PARITARIA DE ENCARGADOS de JULIO 2019 y LA RESOLUCIÓN HOMOLOGATORIA se publicaron en el B.O. recién el 25-10-2019

References: artículo 144
 artículo 482
 artículo 144
e contrario
 Resolución 
 RESOLUCIÓN