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Timestamp: 2019-06-26 03:10:15+00:00

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BGH, 03.02.1989 - V ZR 224/87 - dejure.org
BGH, 03.02.1989 - V ZR 224/87
https://dejure.org/1989,270
BGH, 03.02.1989 - V ZR 224/87 (https://dejure.org/1989,270)
BGH, Entscheidung vom 03.02.1989 - V ZR 224/87 (https://dejure.org/1989,270)
BGH, Entscheidung vom 03. Februar 1989 - V ZR 224/87 (https://dejure.org/1989,270)
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Grunddienstbarkeit - Bebaubarkeit eines Grundstücks - Sicherstellung - Deckungsgleiche Baulast - Übernahmeverpflichtung
BGB §§ 1018, 242; NRW BauO § 4 Abs. 1 Nr. 1, § 78
BGHZ 106, 348
NJW 1989, 1607
NJW-RR 1989, 777 (Ls.)
MDR 1989, 622
NVwZ 1989, 692 (Ls.)
DNotZ 1989, 565
JR 1989, 420
BGH, 19.09.2008 - V ZR 164/07
Rechtsstellung des Berechtigten einer Grunddienstbarkeit und des Eigentümers des …
Es hat dienende Funktion (…Staudinger/Mayer, BGB [2002], § 1018 Rdn. 80) und umfasst die das Nutzungsrecht begleitenden Pflichten des aus der Dienstbarkeit Berechtigten (Senat, BGHZ 95, 144, 146), aber auch entsprechende Pflichten des Eigentümers des belasteten Grundstücks (Senat, BGHZ 106, 348, 350).
Deshalb lässt sich etwa ein Anspruch gegen den Eigentümer des dienenden Grundstücks auf Zustimmung zur Eintragung einer öffentlich-rechtlichen Baulast aus dem Begleitschuldverhältnis nur ableiten, wenn die Dienstbarkeit den Zweck hat, die Bebauung des herrschenden Grundstücks zu ermöglichen (Senat, BGHZ 106, 348, 351;… Urt. v. 3. Juli 1992, V ZR 218/91, NJW 1992, 2885, 2886; Beschl. v. 15. Mai 2008, V ZR 204/07, juris).
Dabei kann das Revisionsgericht die Grundbucheintragung selbständig würdigen und auslegen (Senat, BGHZ 37, 147, 148; 92, 351, 355; 106, 348, 351; 145, 16, 21).
Vielmehr entsteht zwischen ihnen durch die Begründung des dinglichen Rechts ein gesetzliches (Begleit-)Schuldverhältnis (Senat, Urteile vom 28. Juni 1985 - V ZR 111/84, BGHZ 95, 144, 146 f., vom 3. Februar 1989 - V ZR 224/87, BGHZ 106, 348, 350…, vom 19. September 2008 - V ZR 164/07, NJW 2008, 3703 Rn. 17 …und vom 18. Dezember 2015 - V ZR 269/14, ZfIR 2016, 233 Rn. 18 f.).
OLG Hamm, 22.11.2012 - 5 U 98/12
Unter Nachbarn - Erlaubte Garage mit verbotener Zufahrt
So kann sich, wenn dieses Bedürfnis nachträglich wächst, dadurch der Umfang der sich aus der Dienstbarkeit ergebenden Rechte und Pflichten erweitern, sofern sich die Steigerung in den Grenzen einer der Art nach gleichbleibenden Benutzung des dienenden Grundstücks hält und nicht auf eine unvorhergesehene willkürliche Änderung in der Benutzung des herrschenden Grundstücks zurückzuführen ist (vgl. BGH, Urteil v. 03.02.1989, Az. V ZR 224/87).
Es hat dienende Funktion und umfasst die das Nutzungsrecht begleitenden Pflichten des aus der Dienstbarkeit Berechtigten (vgl. Senat, Urteil vom 28. Juni 1985 - V ZR 111/84, BGHZ 95, 144, 146 ff.; BGH, Beschluss vom 30. Oktober 1986 - III ZR 10/86, NVwZ 1987, 356), aber auch entsprechende Pflichten des Eigentümers des belasteten Grundstücks (vgl. Senat, Urteil vom 3. Februar 1989 - V ZR 224/87, BGHZ 106, 348, 350).
LG Düsseldorf, 14.03.2017 - 7 O 103/16
Feststellungsklage betreffend das Bestehen einer Grunddienstbarkeit; Ermittlung …
Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus einer etwaigen notwendigen Anpassung des Inhalts der Grunddienstbarkeit im Hinblick auf die wirtschaftliche und technische Entwicklung (vgl. BGH NJW 2014, 3780, 3781) an die Veränderung der Gebäudestruktur im Haus D. Voraussetzung eines Anwachsens des Umfangs der Grunddienstbarkeit aufgrund veränderter wirtschaftlicher oder technischer Umstände ist, dass sich die Bedarfssteigerung in den Grenzen einer der Art nach gleich bleibenden Benutzung des Grundstücks hält und nicht auf eine zur Zeit der Dienstbarkeitsbestellung nicht voraussehbare oder willkürliche Benutzungsänderung zurückzuführen ist (BGH NJW 2014, 3780, 3781; BGH NJW 1989, 1607, 1608).
Die Abgrenzung der aus der Dienstbarkeit und dem hierdurch begründeten gesetzlichen Schuldverhältnis hergeleiteten Rechte und Pflichten beruht im Kern auf einer Abwägung der einander gegenüberstehenden Interessen und damit auf dem Grundsatz von Treu und Glauben gem. § 242 BGB (BGH NJW 1989, 1607, 1608; BGH NVwZ 1990, 192, 193 beide m.w.N.).
Die Baulast bewirkt im Vergleich zur Grunddienstbarkeit eine zusätzliche Belastung des Grundstücks, da sie ein öffentlich-rechtliches Verhältnis zur Bauaufsichtsbehörde begründet und der privaten Disposition entzogen ist (BGH NJW 1989, 1607, 1609; BGH NVwZ 1990, 192, 193).
Insbesondere darf nicht von einer bestehenden Baulast auf die Existenz einer entsprechenden Grunddienstbarkeit geschlossen werden (BGH NVwZ 1990, 192), während der Schluss von einer existierenden Grunddienstbarkeit auf eine Baulast andersherum grundsätzlich möglich ist (BGH NJW 1989, 1607, 1608 f.).
Insbesondere kann eine Baulast der begünstigten Privatperson kein Recht gegenüber dem Verpflichteten gewähren (BGH NJW 1989, 1607, 1609 m.w.N.).
Auch das Fortbestehen einer etwaigen öffentlich-rechtlichen Duldungspflicht zur Vermeidung einer anderweitig entstehenden baurechtswidrigen Lage (vgl. BGH NJW 1989, 1607, 1609 m.w.N.), kann nicht zur Entstehung privatrechtlicher Rechte führen, sondern nur als Auftrag an die Bauaufsichtsbehörden verstanden werden, durch Maßnahmen des öffentlichen Baurechts einen baurechtsgemäßen Zustand wiederherzustellen.
BGH, 07.10.1994 - V ZR 4/94
Bereicherungsrechtlicher Ausgleich einer Stellplatzbaulast
Für den Fall der Stellplatzbaulast bedeutet dies: Der begünstigte Bauherr erwirbt zwar keine privatrechtlichen Nutzungsrechte (BGHZ 88, 97, 99 f;… BGH, Urt. v. 19. April 1985, V ZR 152/83, NJW 1985, 1952 f; und v. 3. Februar 1989, V ZR 224/87, NJW 1989, 1607), seine Begünstigung liegt jedoch darin, daß mit der eingeräumten Baulast der zur baurechtlichen Zulässigkeit des Bauvorhabens erforderliche Nachweis einer bestimmten Anzahl von Stellflächen erbracht werden kann (…vgl. zu diesen Wirkungen der Baulast Sauter, Landesbauordnung für Baden-Württemberg, § 70 Rdn. 7;… Gädtke/Böckenförde/Temme/Krebs, Landesbauordnung Nordrhein-Westfalen, 8. Aufl., § 78 Rdn. 40; Lohre, NJW 1987, 877, 878 [BAG 12.03.1986 - 7 AZR 20/83]; Ziegler, BauR 1988, 18, 24; Di Fabio, BauR 1990, 25).
BGH, 08.02.2002 - V ZR 252/00
Zu Unrecht nimmt das Berufungsgericht für seine Meinung die Rechtsprechung des Senats zur Pflicht des Eigentümers des dienenden Grundstücks in Anspruch, eine Baulasterklärung im Interesse der Bebaubarkeit des herrschenden Grundstücks abzugeben (vgl. BGHZ 106, 348;… Urt. v. 3. Juli 1992, V ZR 218/91, NJW 1992, 2885).
Fehlt es daran, kann auch kein gesetzliches Schuldverhältnis zwischen zwei Grundstückseigentümern bestehen, welches durch eine Grunddienstbarkeit begründet wird (dazu Senat, BGHZ 95, 144, 146 ff.; 106, 348, 350).
Das Berufungsgericht wird bei der erneuten Prüfung jedoch berücksichtigen müssen, daß die Kläger unter Umständen gegen die Beklagte aus dem durch die Grunddienstbarkeit begründeten Schuldverhältnis einen Anspruch auf Übernahme einer deckungsgleichen Baulast haben können (vgl. BGHZ 106, 348, 350 ff [BGH 03.02.1989 - V ZR 224/87]; Senatsurt. v. 6. Oktober 1989, V ZR 127/88, WM 1990, 321 ff [BGH 06.10.1989 - V ZR 127/88]).
BGH, 03.07.1992 - V ZR 203/91
BGH, 03.07.1992 - V ZR 218/91
BGH, 06.10.1989 - V ZR 127/88
OLG Düsseldorf, 28.04.2003 - 9 U 204/02
Voraussetzungen eines Anspruchs des aus einer Grunddienstbarkeit Berechtigten auf …
OVG Nordrhein-Westfalen, 30.10.2001 - 15 A 5184/99
Tiefenbegrenzung im unbeplanten Innenbereich
BGH, 18.03.1994 - V ZR 159/92
Anspruch des Grundstückskäufers auf Bestellung einer Baulast
BGH, 17.12.1999 - V ZR 448/98
Verjährung des Anspruchs auf Eintragung einer beschränkten persönlichen …
BGH, 03.12.1990 - II ZR 107/90
Ansprüche der Miteigentümer an einer Wegeparzelle; Bewilligung einer …
OLG Oldenburg, 10.01.2014 - 11 U 66/13
Bewilligung einer Baulast bei Bestellung einer Grunddienstbarkeit zum Zwecke der …
OLG Schleswig, 13.03.2013 - 9 U 81/12
Anspruch des Inhabers einer Grunddienstbarkeit auf Eintragung einer Baulast
OLG Brandenburg, 24.07.2008 - 5 U 143/07
Grunddienstbarkeit: Pflicht zur Einräumung einer deckungsgleichen beschränkt …
LG Düsseldorf, 09.07.2008 - 5 O 301/06
Voraussetzungen für die Übernahme einer Abstandsflächenbaulast; Übernahme der …
OLG Hamm, 16.02.2017 - 5 U 78/16
OLG Rostock, 15.03.2018 - 3 U 72/16
Anspruch auf Bestellung einer Baulast bei bestellter Grunddienstbarkeit
OVG Niedersachsen, 18.07.2006 - 12 LB 116/06
Anfechtbarkeit der straßenrechtlichen Einziehung einer unterirdischen …
OLG Hamm, 07.02.2013 - 5 U 113/12
Anspruch des Inhabers einer Grunddienstbarkeit auf Bewilligung einer Baulast
OVG Nordrhein-Westfalen, 24.06.2002 - 3 A 23/00
Merkmal der Erschlossenheit eines Hinterliegergrundstücks für die Verteilung der …
OLG Düsseldorf, 19.04.1999 - 9 U 147/98
LG Konstanz, 27.03.1992 - 1 S 229/91
Möglichkeit einer gewillkürten Prozessstandschaft für den auf Eigentum gestützen …
OLG Hamm, 03.04.2003 - 5 U 16/03
Reparaturkostenerstattung bei dinglichem Wegerecht zur Mitbenutzung einer Treppe
OLG Bremen, 27.11.1991 - 6 U 65/91
Verpflichtung zur Abgabe einer Baulasterklärung gegenüber dem Bauordnungsamt; …
OLG Stuttgart, 27.03.2013 - 4 U 184/12
Beschränkte persönlichen Dienstbarkeit: Befugnis eines Stromnetzbetreibers zur …
VG Schleswig, 24.07.2014 - 8 B 14/14
Erfordernis einer öffentlich rechtlich gesicherten Zufahrt zur öffentlichen …
OLG Stuttgart, 20.12.2012 - 13 U 97/12
Anspruch auf Bewilligung einer Baulast: Passivlegitimation einer …
OLG Frankfurt, 27.04.2007 - 24 U 117/06
Gebrauchsrechte an Stellplätzen aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung
OLG Brandenburg, 22.01.2008 - 2 U 1/06
Schadensersatzansprüche des Grundstückseigentümers aus Amtshaftung wegen …
OLG Bremen, 16.07.2014 - 5 U 10/14
Pflicht des Eigentümers eines mit einer Grunddienstbarkeit belasteten Grundstücks …
OLG Düsseldorf, 29.06.2009 - 9 U 151/08
Anspruch gegen einen Nachbarn auf Abgabe einer Baulasterklärung aus § 242 BGB in …
OVG Schleswig-Holstein, 16.09.1997 - 2 L 198/96
OLG Brandenburg, 28.04.2010 - 3 U 93/09
Anspruch des Pächters auf Bewilligung einer persönlichen Dienstbarkeit …
OLG Köln, 04.02.1999 - 19 W 6/99
Wert der Verpflichtung, eine Baulasterklärung abzugeben
OLG München, 08.02.1995 - 7 U 1720/94
VGH Baden-Württemberg, 13.12.1994 - 2 S 3003/93
Erschließungsbeitrag: Erschlossensein eines Hinterliegergrundstücks durch …
OLG Karlsruhe, 10.07.1992 - 9 REMiet 1/92
Unzulässige Umgehung der Wartefrist für Eigenbedarfskündigung durch …
LG Krefeld, 24.09.2009 - 5 O 10/09
Anspruch der Hinterliegerin auf inhaltsgleiche Baulastbewilligung; …
LG Düsseldorf, 13.09.2016 - 7 O 302/15
LG Bochum, 27.04.2016 - 4 O 286/15
OLG Hamm, 10.05.2004 - 5 U 25/04
Baulastenübernahme im Zusammenhang mit der Bestellung einer Grunddienstbarkeit
OLG Hamm, 01.07.2002 - 5 U 172/01
Anspruch auf Abgabe einer Baulasterklärung
OLG Hamm, 01.03.1993 - 5 U 90/92
AG Solingen, 05.12.2007 - 14 C 65/07
LG Detmold, 15.12.2003 - 1 O 51/03

References: § 4
 § 78
 § 1018
 BGH 
 BGH 
 § 242
 BGH 
 BGH 
 BGH 
 § 70
 § 78
 § 242