Source: https://www.legalplace.de/contrats/wohnraummietvertrag/creer
Timestamp: 2019-07-18 11:31:43+00:00

Document:
Gesamtbetrag zzgl. MwSt.
Zahlen {{contractCtrl.states.checkout_cta}}
, wohnhaft in .
mit Sitz in , eingetragen im Handelsregister unter der Nummer .
mit Sitz in eingetragen im Vereinsregister des Amtsgerichtes unter der Nummer .
☐ vertreten durch ________________ , wohnhaft in _______________ .
☐ Der Gesellschaft ______________________ mit Sitz in ________________ , eingetragen im Handelsregister _____________________________ unter der Nummer ___________________ .
☐ vertreten durch ________________ in seiner Eigenschaft als ___________________
☐vertreten durch ________________ , wohnhaft in _______________________
☐ Dem Verein ______________________ mit Sitz in ___________________ eingetragen im Vereinsregister des Amtsgerichtes ___________________ unter der Nummer __________________ .
Nachstehend „der Vermieter“
Nachstehend „der Mieter“
Der Vermieter vermietet zu nachstehenden Bedingungen an den Mieter, der dies akzeptiert, die Mieträume, die folgend beschrieben sind. Die Bestimmungen dieses Vertrags wurden zwischen beiden Parteien, die sich geeinigt haben, wie folgend vereinbart.
§1: Beschreibung der vermietenden Mieträume („Mieträume“)
Die Adresse der Mieträume ist folgende:
Zimmern bzw.:
☐ sonstige Küchengeräte und Anzahl : _______________________
☐ Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den Mieträumen um eine Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude handelt.
Der Zustand der Räumlichkeiten sowie der Einrichtungen wird in einem zwischen den Vertragspartnern abgeschlossenem Übergabeprotokoll festgehalten (siehe Anhang).
Jegliche Mängel an den Mieträumen, die vom Mieter bekannt sind, werden als vertragsgemäß anerkannt. Eine Entschädigung oder Forderung jeglicher Art des Mieters diesbezüglich ist ausgeschlossen.
Ein solches Protokoll wird ebenfalls bei der Übergabe der Mieträume nach Beendigung des Mietverhältnisses erstellt. Der Mieter haftet für jegliche Beschädigung oder Verlust der im Protokoll aufgelisteten Ausstattungen, Einrichtungen und Möbel.
☐ Die Mieträume werden möbliert an den Mieter vermietet. Die Möbel, Ausstattungen und Einrichtungen werden vom Mieter und Vermieter gemeinsam aufgelistet und dessen Zustand und Funktionsfähigkeit im Rahmen eines Protokolls festgelegt. Dieses Protokoll ist Bestandteil dieses Vertrages und wird ihm angehängt (siehe Anhang).
§4: Nutzung der Mieträume
Der Vermieter vermietet die Mieträume an den Mieter. Die Nutzung der Mieträume ist ausschließlich für den persönlichen Wohnzweck des Mieters und seiner Familie, bzw. Personen, mit denen der Mieter einen dauerhaften gemeinsamen Haushalt führt, begrenzt. Jegliche andere Nutzung der Mieträume durch den Mieter bedarf der schriftlichen Zustimmung des Vermieters.
☐ Der Mietvertrag läuft auf begrenzte Zeit gemäß den anwendbaren gesetzlichen Vorschriften und beginnt am ________________ an zu laufen, um am ______________ zu enden.
☐ Der Mietvertrag ist befristet, weil der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will.
☐ Der Mietvertrag ist befristet, weil der Vermieter die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden.
☐ Der Mietvertrag ist befristet, weil der Vermieter die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will.
§6: Miete
, Euro zu zahlen, bzw. Euro Miete und Euro Betriebskosten. Dieser Betrag beinhaltet die Miete sowie alle weiteren Betriebskosten mit Ausnahme der Heiz- und Warmwasserkosten, die in Artikel 8 angegeben sind, bzw. .
) _________________________________________ (in Buchstaben) Euro.
☐ Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine Pauschalmiete in Höhe von ________ (in Zahlen) _________________________________________ (in Buchstaben) Euro zu zahlen, bzw. _________ (in Zahlen) Euro Miete und _________ (in Zahlen) Euro Betriebskosten. Dieser Betrag beinhaltet die Miete sowie alle weiteren Betriebskosten mit Ausnahme der Heiz- und Warmwasserkosten, die in Artikel 8 angegeben sind, bzw. ______________________________________________________________________ .
§7: Mieterhöhungen
Die Indexänderung in Prozent errechnet sich nach der Formel: ((neuer Index/alter Index) x 100)-100. Der zum Zeitpunkt der Vertragsunterschrift letzten veröffentlichten Preisindex gilt als Basis Index für die zukünftigen Mieterhöhungen.
Der Mieter wird schriftlich vom Vermieter über die Mieterhöhung, der bisherige und neue Indexpunktwert, die bisherige und neue Miete in Euro sowie der Mieterhöhungsbetrag in Euro informiert.
Die Indexmietvereinbarung gilt für die Laufzeit des Mietvertrages. Eine Erhöhung nach § 558 des BGBs ist ausgeschlossen. Weitere Mieterhöhungen, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen, sind nicht ausgeschlossen.
Jahren nicht erhöht wird.
) Die Bestimmungen der Artikel 558 bis 558e des BGB sind anwendbar.
☐ (Es soll eine Staffelmiete vorgesehen werden) Die Grundmiete gemäß Artikel 6 dieses Vertrags erhöht sich:
am __________ auf __________ Euro
Während der Laufzeit der Staffelmiete ist eine Erhöhung nach den §§ 558 bis 559b des BGBs ausgeschlossen.
☐ (Es soll eine Indexmiete vorgesehen werden) Der Index ist das vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex für Deutschland.
☐ (Es soll ein Mieterhöhungsverbot vorgesehen werden) Die Vertragspartner vereinbaren, dass die Miete für den Zeitraum von ________ Jahren nicht erhöht wird.
Neben der Miete zahlt der Mieter die oben-genannten Betriebskosten, inkl. Heiz- und Warmwasserkosten.
Folglich zahlt der Mieter zusätzlich zu der Miete folgende Nebenkosten:
Für Heizung : __________ Euro
Sonstige Betriebskosten: _____________ Euro
Es handelt sich hierbei um eine monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten. Über diese Vorauszahlungen wird jährlich gemäß den anwendbaren gesetzlichen Vorschriften abgerechnet.
☐ (Die Miete ist eine Pauschalmiete mit zusätzlicher Zahlung von Heiz-/Warmwasserkosten) Alle Nebenkosten sind mit der Miete abgegolten mit Ausnahme der Heiz- und Warmwasserkosten, für die eine jährliche Abrechnung geschuldet. Der Vermieter ist berechtigt, Erhöhungen der Betriebskosten auf den Mieter umzulegen, unter Vorbehalt einer vorherigen schriftlichen Erklärung des Vermieters an den Mieter.
Der Mieter zahlt zusätzlich zu der Miete jeden Monat einen Betrag in Höhe von ________ Euro als Vorauszahlung für die Heiz- und Warmwasserkosten, über die jährlich gemäß den anwendbaren gesetzlichen Vorschriften abgerechnet wird.
Folglich zahlt der Mieter zusätzlich zu der Miete folgende Betriebskosten:
Der Mieter zahlt zusätzlich zu der Miete jeden Monat eine Vorauszahlung für die Heiz- und Warmwasserkosten, über die jährlich gemäß den anwendbaren gesetzlichen Vorschriften abgerechnet wird:
§9: Zahlung der Miete und Nebenkosten
Entsprechend den Vorschriften der Artikel 6 und 8 dieses Vertrages hat der Mieter monatlich zum Werktag jeden Monats die Miete und die Nebenkosten, deren Beträge in § 6 und 8 angegeben sind, zu zahlen.
☐ Die Miete sowie die Nebenkosten werden per Banküberweisung an _________________________ bezahlt.
§10: Mietsicherheit
Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter eine Mietsicherheit in Höhe von Euro zu stellen.
§11: Klein- und Schönheitsreparaturen
Der Mieter ist verpflichtet, während der Dauer des Mietvertrages die Kosten der Klein- und Schönheitsreparaturen zu übernehmen.
Kleinreparaturen werden wie folgend definiert: es handelt sich um Reparaturen in Höhe von max. 75 Euro, die die Mieträume, Einrichtungen und Ausstattungen betreffen, die häufig und auf direkter Weise vom Mieter benutzt werden, wie zum Beispiel Installationseinrichtungen für Wasser, Strom, Gas, Heiz- und Kocheinrichtungen sowie Rollläden, Jalousien, Fensterläden, Wasserhähne, Steckdosen, Jalousien… Die Verpflichtung des Mieters ist auf 8% der Jahresmiete begrenzt.
Schönheitsreparaturen sind Instandsetzungsarbeiten, die durch die Abnutzung der Mieträume aufgrund eines normalen Wohnens entstanden sind, wie zum Beispiel Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, Streichen der Fußböden usw. In der Regel sind solche Schönheitsreparaturen alle 5 Jahre notwendig.
§12: Mängel
Der Vermieter ist für die während des Mietverhältnisses entstandenen Mängel an den Mieträumen verantwortlich. Der Mieter ist allerdings verantwortlich für Mängel, die durch Klein- oder Schönheitsreparaturen gemäß Artikel 11 dieses Mietvertrages beseitigt werden können.
Wenn der Vermieter ihm mitgeteilte Mängel trotz Mahnung nicht innerhalb eines Monats beseitigt, ist der Mieter berechtigt, diese Mängel auf Kosten des Vermieters zu beseitigen. Der Mieter hat entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen einen Anspruch auf eine Mietminderung.
Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter unverzüglich über entstandene Mängel zu informieren.
Es wird ausdrücklich angegeben, dass der Mieter für Schäden haftet:
Wenn er seine Informationspflicht verletzt hat
Für Schäden, die von ihm, seinen Angehörigen, Freunde und generell von Dritten, denen er Zugang in die Mieträume und Gebäude erlaubt hat, schuldhaft verursacht worden sind
§13: Ausbesserungen und bauliche Veränderungen
Der Vermieter ist berechtigt, Ausbesserungen und bauliche Veränderungen, bzw. Instandsetzungs- und Instanthaltungsmaßnahmen an den Mieträumen, an gemeinschaftlichen Einrichtungen oder sonstigen Teilen des Hauses durchzuführen, insoweit diese erforderlich sind, um die Mieträume und das Gebäude zu erhalten.
Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter min. 3 Monate vor dem Beginn der Arbeiten darüber zu informieren und ihm insbesondere folgendes mitzuteilen: Art der Arbeiten, Umfang, Beginn, Dauer.
Der Mieter darf bauliche Veränderungen der Mieträume nur mit vorheriger Zustimmung des Vermieters vornehmen.
§14: Modernisierungsarbeiten
Der Vermieter ist berechtigt, Modernisierungsarbeiten an den Mieträumen, an gemeinschaftlichen Einrichtungen oder sonstigen Teilen des Hauses durchzuführen. Es handelt sich hierbei um Arbeiten, die in § 555b BGB definiert sind, und solche, die die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder Einsparungen von Energie und Wasser bewirken.
Der Vermieter muss ebenfalls den Mieter über beabsichtigte Modernisierungsmaßnahmen min. 3 Monate vor Beginn der Arbeiten informieren und ihm insbesondere folgendes mitzuteilen: Art der Arbeiten, Umfang, Beginn, Dauer, eventuelle Mieterhöhung.
Dies kann zu einer Mieterhöhung zu Lasten des Mieters gemäß den gesetzlichen Vorschriften führen.
Der Mieter ist berechtigt, diese Arbeiten abzulehnen, wenn die Arbeiten für ihn eine nicht zu rechtfertigende Härte darstellen.
§15: Hausordnung
zum wesentlichen Bestandteil des Mietvertrages wird und vom Mieter eingehalten werden muss.
☐ Die Parteien sind sich darüber einig, dass die bei Abschluss des Mietvertrages übergebene Hausordnung (siehe Anhang) zum wesentlichen Bestandteil des Mietvertrages wird und vom Mieter eingehalten werden muss.
§15 bis : Allgemeine Rechten und Verpflichtungen des Mieters
§16: Haustiere
Der Mieter darf in den Mieträumen Haustiere halten. Die Nachbarn und weitere Bewohner des Gebäudes dürfen allerdings nicht von den Haustieren belästigt werden.
§17: Untervermietung – Überlassung an Dritte
Der Mieter darf die Wohnräume ganz oder teilweise nur mit Erlaubnis des Vermieters an Dritte untervermieten oder an Dritte überlassen.
§18: Zugang des Vermieters in die Mieträume
Der Vermieter und von ihm Beauftragte und Interessenten, haben Zutritt zu den Mieträumen, wenn der Vermieter den Mieter min. 24 Stunden vor dem Besuch benachrichtigt hat, der Mieter sein Einverständnis gibt und ein wichtiger Grund besteht.
Als wichtiger Grund gelten unter anderem eventuelle Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen, Kündigung oder Verkauf der Mieträume.
Eine Entschädigung des Mieters ist ausgeschlossen.
§19: Ordentliche Kündigung
Die Kündigungsfrist des Mieters entspricht mindestens 3 Monaten. Damit ein Monat in die 3-monatige Kündigungsfrist berücksichtigt werden soll, muss die Kündigung spätestens am 3. Werktag dieses Monats beim Vermieter eingegangen sein.
Die Kündigungsfrist des Mieters entspricht mindestens 3 Monaten, bzw. 6 Monaten bei einer Kündigung ohne berechtigtes Interesse. Damit ein Monat in die 3-monatige Kündigungsfrist berücksichtigt werden soll, muss die Kündigung spätestens am 3. Werktag dieses Monats beim Vermieter eingegangen sein.
) Eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses vor Ablauf der vereinbarten Befristung ist ausgeschlossen.
☐ (im Falle einer unbefristeten Vermietung) Die ordentliche Kündigung hat in schriftlicher Form zu erfolgen, und unterliegt den gesetzlichen Vorschriften. Der Vermieter hat ein Kündigungsrecht gemäß §573 ff. BGB.
☐ (im Falle einer unbefristeten Vermietung und eine Einliegerwohnung oder ein 2-Familienhaus) Die ordentliche Kündigung unterliegt den anwendbaren gesetzlichen Vorschriften. Der Vermieter hat ein Kündigungsrecht gemäß §573 und fortfolgende des BGBs.
Jahre ausgeschlossen. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraumes zulässig.
) Jahre ausgeschlossen. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraumes zulässig.
Jahre ab Vertragsbeginn, und verzichten hiermit auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Vertrages.
Die Vertragspartner vereinbaren, einen Kündigungsausschluss für _________ (max. 4) Jahre ab Vertragsbeginn, und verzichten hiermit auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Vertrages.
§20: Fristlose oder außerordentliche Kündigung
Eine fristlose oder außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses ist nur unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorschriften möglich.
§21: Übergabe der Mieträume nach der Beendigung des Mietverhältnisses
Der Mieter ist verpflichtet, die Mieträume sowie sämtliche Schlüssel nach Beendigung des Mietverhältnisses an einem mit dem Vermieter vereinbarten Termin zurückzugeben. Vor der Rückgabe muss der Mieter alle Einrichtungsgegenstände, die er in die Wohnräume gebracht hat, entfernt haben. Der Mieter hat dem Vermieter sämtliche Schlüssel zurückzugeben.
Der Mieter ist verpflichtet, die Mieträume besenrein und in dem zu Beginn des Mietverhältnisses übergebenen Zustand zurückzugeben und insbesondere seine vertraglichen Pflichten bezgl. der Schönheitsreparaturen und sonstigen Reparaturen, Wartungs- oder Instandhaltungspflichten erfüllt zu haben.
Bauliche Veränderungen und Ausbesserungen sind auf Verlangen des Vermieters zu entfernen, so dass der ursprüngliche Zustand der Mieträume wieder hergestellt wird. Wenn der Vermieter die baulichen Änderungen und Ausbesserung nach Beendigung des Mietverhältnisses übernehmen möchte, erstattet der Vermieter dem Mieter seine nachgewiesenen Kosten zurück, abzüglich eines angemessenen Abschlages für Abnutzungen.
Die Vertragsparteien stellen ein Protokoll über die Übergabe der Mieträume aus, in dem insbesondere der Zustand der Mieträume, Einrichtungen und Ausstattungen sowie ihre Schäden protokolliert werden.
Die Mieter haften gesamtschuldnerisch für die Zahlung der Mieten, der Nebenkosten, die Ausführung der Bestimmungen dieses Mietvertrages und dessen Nachwirkungen und Nachzahlungen jeglicher Art. Der Vermieter kann die vollständige Zahlung dieser Beträge nur von einem der Mieter fordern, selbst wenn die Mieter gesamtschuldnerisch haften.
Mündliche Nebenabreden sind nicht getroffene Änderungen, Erweiterungen und sonstige Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Dies gilt insbesondere für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.
Sollten einzelne Bestimmungen dieser Aufhebungsvereinbarung ungültig sein oder werden, so wird die Rechtswirksamkeit dieses Vertrages im Übrigen hierdurch nicht berührt. Die Vertragspartner verpflichten sich in diesem Fall zusätzliche Bestimmungen, die die ungültigen ersetzen, zu vereinbaren.
(Vermieter/bei Mehrheit von Vermietern jeweilige Unterschrift)
(Mieter/bei Mehrheit von Mietern jeweilige Unterschrift)

References: §1

§4

§6

§7
 § 558

§9
 § 6

§10

§11

§12

§13

§14
 § 555

§15

§15

§16

§17

§18

§19
 §573
 §573

§20

§21