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Timestamp: 2018-12-19 12:04:43+00:00

Document:
Contrato de Arrendamiento Vivienda | Abogadius
El contrato de arrendamiento de vivienda es un acuerdo entre las partes a través del cual, la parte arrendadora que es la propietaria del bien inmueble, pone a disposición la vivienda y, su uso y disfrute en favor de la parte arrendataria a cambio del pago periódico de una renta o alquiler.
Condiciones, duración del alquiler y estado del inmueble
Gastos y Fianza
Conservación, mejora, obras y habitabilidad
La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en su redacción resultante de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
De una parte, y como arrendador, {{ abreviaturas.text }} . , mayor de edad, de estado civil {{ estado_civil.text }} , domiciliado/a en {{ calle.text }} , piso , puerta , con el código postal , de , y NIF nº . (en adelante, ARRENDADOR o PARTE ARRENDADORA).
De otra parte, y como arrendatario, {{ abreviaturas.text }} . , mayor de edad, de estado civil {{ estado_civil.text }} con domicilio en {{ calle.text }} , piso , puerta , con el código postal , de , y NIF nº . (en adelante, ARRENDATARIO o PARTE ARRENDATARIA).
Ambas partes se reconocen la capacidad legalmente necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento y, en su propio nombre y representación,
1º. Que . es propietario de la vivienda sita en {{ calle.text }} , piso , puerta , con el código postal , de , con una superficie aproximada de , m2 útiles, inscrita en el Registro de la Propiedad de . La vivienda se encuentra en la actualidad libre de ocupantes.
2º. Que teniendo interés {{ abreviaturas.text }} . , en habitar la vivienda en calidad de arrendatario y el ARRENDADOR en arrendar la vivienda, ambas partes acuerdan la celebración del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (En adelante, el CONTRATO), y ello conforme a las siguientes:
El presente CONTRATO se regirá por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en la redacción dada por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas (en adelante, LAU), y por lo establecido en este CONTRATO.
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en , número piso, , puerta con el código postal de descrita en el expositivo I.
La finca se encuentra libre de cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos, según declara el ARRENDADOR bajo su personal responsabilidad.
El ARRENDATARIO declara conocer y aceptar el estado de la finca, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente CONTRATO.
El plazo de duración de este CONTRATO es de UN AÑO, a contar desde el otorgamiento, prorrogable, a voluntad de la ARRENDATARIO, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de tres años en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrido este plazo de tres años, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con treinta días de antelación, su voluntad de no renovarlo, el CONTRATO se prorrogará obligatoriamente durante un año más.
El abono de la renta se deberá verificar por el ARRENDADOR mediante transferencia bancaria, a la cuenta titularidad del ARRENDADOR cuyo IBAN se indica a continuación:
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del CONTRATO, siendo de cuenta del ARRENDATARIO los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado, aunque no fuese preceptiva la contratación de esos profesionales.
QUINTA.- Revisión de la renta.
Serán de cuenta del ARRENDADOR los gastos correspondientes a la Comunidad de Propietarios que se giren sobre la vivienda arrendada, así como la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
A tal efecto se indican, según desglose: (Dejar en blanco, en caso de no incurrir en gatos)
Euros en concepto de gastos de Comunidad ( Euros/mes).
Euros en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Serán de cuenta de la PARTE ARRENDATARIA el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el ARRENDATARIO se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.
OCTAVA.- Fianza.
A la firma del presente CONTRATO la arrendataria hace entrega a la PARTE ARRENDADORA de la cantidad de Euros, importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
El importe de dicha fianza será depositado en la institución competente de la Comunidad Autónoma de , en relación con la disposición adicional 3ª de la LAU.
El ARRENDATARIO se compromete y obliga expresamente a:
Que en la vivienda no se realicen actividades de tipo industrial o actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.
No ceder ni subarrendar la vivienda sin el permiso expreso por escrito del ARRENDADOR.
A no tener animales peligrosos en la vivienda, salvo previo permiso expreso por escrito del ARRENDADOR.
DÉCIMA.- Inventario.
El ARRENDATARIO reconoce la veracidad y certeza del inventario del mobiliario de la vivienda que se relaciona en el Anexo al presente CONTRATO, que es parte integrante del mismo.
Asimismo el ARRENDATARIO se compromete a devolver la posesión de la finca y todo el mobiliario, cuando corresponda, en su integridad y en perfecto estado de conservación.
Se conviene la afección de la fianza que se entrega en el acto de la firma como garantía del cumplimiento de esta obligación, y además se compromete el ARRENDATARIO a entregar al propietario el importe de los daños causados que sobrepasen esta cuantía.
UNDÉCIMA.- Derecho de adquisición preferente.
En caso de venta de la finca arrendada, el ARRENDATARIO dispondrá del derecho de adquisición preferente de la forma y en las condiciones establecidas en el artículo 25 de la LAU.
Será aplicable el régimen establecido en el artículo 8 de la LAU.
DECIMOTERCERA.- Comunidad de Propietarios.
DECIMOCUARTA.- Eficiencia energética.
DECIMOSEXTA. - Fijación de domicilio a efectos de notificaciones.
Queda fijado el domicilio del ARRENDATARIO el que figura en el encabezamiento del presente CONTRATO (lugar donde se halla la vivienda arrendada), todo ello a efectos de recibir cualquier notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato.
DECIMOSÉPTIMA. - Jurisdicción de los Tribunales.
Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de , lugar donde radica la finca.
En prueba de total conformidad, las partes firman el presente contrato, que se extiende por duplicado, en el lugar y fecha arriba indicados
INVENTARIO ANEXO AL CONTRATO
Referente a la vivienda sita en , piso , puerta , con el código postal , de , firmado el , entre {{ abreviaturas.text }} . , como arrendador, y {{ abreviaturas.text }} . , como arrendatario.

References: artículo 9
 artículo 10
 resolución 
 artículo 36
 artículo 25
 artículo 8