Source: https://www.leonberg.de/Wirtschaft-Bauen/Stadtplanung/B%C3%BCrgerbeteiligung/B%C3%BCrgerbet-Br%C3%BChl-Vereinssportzentrum
Timestamp: 2018-11-21 00:41:30+00:00

Document:
Bürgerbet Brühl Vereinssportzentrum / Stadt Leonberg
Bebauungsplan "Brühl-Anwand - 3. Änderung Vereinssportzentrum" mit Satzung über örtliche Bauvorschriften
vom 12. November 2018 bis einschließlich 14. Dezember 2018
Der Gemeinderat der Stadt Leonberg hat am 16.10.2018 in öffentlicher Sitzung beschlossen, den Bebauungsplan "Brühl-Anwand - 3. Änderung Vereinssportzentrum" in Leonberg und den Entwurf der zusammen mit ihm aufgestellten örtlichen Bauvorschriften nach § 74 Landesbauordnung (LBO) gemäß § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) aufzustellen und gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen. Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.
Maßgebend für den Geltungsbereich ist der Lageplan des Stadtplanungsamtes vom 20.09.2018.
Der SV Leonberg / Eltingen entstand durch die Fusion des TSV 1894 Eltingen e.V. und der TSG Leonberg 1849 e.V. zum 01.01.2018. Voraussetzung für die Vereinsfusion war die Bündelung der Vereinsaktivitäten auf dem Gelände des bisherigen TSV 1894 Eltingen sowie die Modernisierung, Erweiterung und der Neubau eines Teils der dort bestehenden Sportanlagen und Gebäude. Hierfür müssen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen und der bestehende Bebauungsplan im Bereich des Neubauvorhabens geändert werden.
Schaffung qualifizierten Planungsrechts nach §30 Abs. 1 BauGB
Sicherung der Zukunft des fusionierten Sportvereins SV-Leonberg Eltingen
Stärkung des Sport- und Freizeitbereiches "Brühl-Anwand"
Förderung der sozialen Infrastruktur Leonbergs und des gesellschaftlichen Miteinanders
Festsetzung eines "Sonstigen Sondergebietes" mit der Zweckbestimmung "Vereinssportzentrum"
Ermöglichung einer zeitgemäßen Sportinfrastruktur für ein attraktives Leistungsangebot des Vereins
Anpassung der zulässigen Höhen baulicher Anlagen
Berücksichtigung der wasserwirtschaftlichen Belange und des Klimaschutzes
Berücksichtigung der Belange des Natur- und Artenschutzes
Schaffung eines umwelt- und landschaftsgerechten Übergangs zur Glemsaue mit Gewässerrandstreifen
Verbesserung der allgemeinen Lärmsituation
Aufwertung des Ortsbildes am südlichen Ortseingang Eltingens
Das Plangebietbefindet sich westlich innerhalb des ca. 2.5 ha großen Sportgeländes des TSV Leonberg/Eltingen e.V., Bruckenbachstraße 37, nördlich der Glems, am südöstlichen Rand des Ortsteils Eltingen.
Der Geltungsbereich (Gesamtfläche ca. 0.77 ha) umfasst zur Gänze das Flurstück 6666/1 und in Teilen das Flurstück 6666 des östlich benachbarten Vereinsstadions. Die genaue Abgrenzung und Lage des räumlichen Geltungsbereichs ergibt sich aus dem zeichnerischen Teil zum Bebauungsplan vom 20.09.2018.
Das Plangebiet ist im rechtswirksamen Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan "Leonberg 2020" der Stadt Leonberg vom 13.07.2006 als Grünfläche für Sport und Spielanlagen, mit der Zweckbestimmung "Sporthalle" festgesetzt. Dies entspricht im Grundsatz dem derzeitigen baulichen Bestand ebenso wie dem zukünftigen Vereinssportzentrum.
Somit ist der Bebauungsplan zwar grundsätzlich gemäß § 8 Abs. 2 Satz 1 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt, jedoch handelt es sich bei der bisher ausgewiesen Grünfläche um keine Baufläche im Sinne des § 1 Abs. 1 BauNVO. Der Flächennutzugsplan wird daher zur Klarstellung im Zuge der Planberichtigung gem. §13a Abs. 2 Satz 2 BauGB angepasst.
Die bestehenden baulichen Anlagen im Plangebiet sollen, mit Ausnahme der kleinen Turnhalle sowie zugehöriger Hausmeisterwohnung, abgebrochen werden. Auf der freigewordenen Fläche soll neu angebaut werden. Der sich daraus ergebende Gebäudekomplex setzt sich aus drei wesentlichen Bausteinen zusammen (von Ost nach West):
Eine teilbare Dreifeldhalle sowie eine Turnhalle mit feststehenden Turngeräten, neuer Geschäftsstelle des Vereins, mitsamt Umkleiden, Sanitär und Nebenräumen
Ein 3-geschossiges SportVereinsZentrum (SVZ), als zentraler Baustein mit Haupteingang zur gesamten Anlage, mit gerätegestütztem Gesundheitsbereich, überdachten Sportflächen (Gymnastikräumen), Kommunikationsbereich (Emfang /Bistro), Verwaltungsbereich
Sanierung der bestehenden Turnhalle an der Bruckenbachstraße und Erhalt der bereits sanierten Hausmeisterwohnung. Eine Vereinsgastronomie ist nicht mehr vorgesehen.
Die Städtebauliche Konzeption orientiert sich an diesem geplanten Vorhaben.
Die Art der Nutzung wird als sonstiges Sondergebiet gem. § 11 Abs. 1 BauNVO festgesetzt, da das gewünschte Nutzungskonzept keine Entsprechung in den regulären Baugebietstypen gem. §§ 2-10 BauNVO findet. Wesentlich sind dabei die sportliche Nutzung durch den Verein, sowie der Ausschluss von gewerblicher Nutzung und Außensportanlagen.
Der Gewässerrandstreifen von 5m entlang der Glems wird von jeglichen baulichen Anlagen freigehalten. Eine dreieckige Fläche im Südosten wird aus Gründen des Klimaschutzes mit Bäumen begrünt. Die Dachflächen sind zu 80 % zu begrünen. Die Parkierung erfolgt zum kleineren Teil, an der Straße "Im Brühl", auf dem Grundstück selbst (ca. 10 Stellplätze). Weitere 38 Stellplätze sollen südlich der Glems auf dem öffentlichen Großparkplatz nachgewiesen werden.
Aufgrund der Lage im hochwassergefährdeten Bereich HQextrem, werden bauliche und technische Maßnahmen zum Hochwasserschutz erforderlich. Bauliche Maßnahmen im Überschwemmungsgebiet HQ100 an der Glems sind nicht erforderlich/zulässig.
In Gutachten, Stellungnahmen und der Begründung des Bebauungsplans sind bereits folgende Arten umweltbezogener Informationen zu den folgenden Themenfeldern verfügbar, diese sind ebenfalls Bestandteil der ausgelegten Unterlagen:
Lärmauswirkungen auf Wohnnutzung, Klima, Wohnbedürfnisse der Bevölkerung, störfallrelevante Betriebe und Anlagen, Mobilität
Arten- und Biotopschutz, Vogelschutzgebiete, Vogelarten, Fledermäuse, Vegetationsbestand
Flächeninanspruchnahme, Altlasten, Kampfstoffe, Baugrund
Oberflächengewässer (Glems), Ufergehölz, Gewässerschutzstreifen, Hochwasserschutz- und Vorsorge, Überschwemmungsgebiet HQ100, Hochwassergefährdeter Bereich HQextrem Heilquellenschutzgebiet Stuttgart, Oberflächenentwässerung, Grundwasser
Schutzgut Luft /Klima
Kaltluftproduktion- und leitung, lokalklimatische Auswirkungen, Luftschadstoffe, erneuerbare Energien
Schutzgut Landschaft / Ortsbild
Bauliche Dichte, Außenwirkung
Keine besonderen Kultur und Sachgüter bekannt, wirtschaftliche Belange
Keine umweltrelevanten, besonderen Wechselwirkungen
Wesentliche bereits vorliegende umweltbezogene Gutachten und Stellungnahmen
Geotechnischer Bericht für den Neubau eines Sportparks in Leonberg Eltingen (Flurstück Nr. 6666/1), Vees und Partner, Baugrundinstitut GmbH, Leinfelden-Echterdingen, 14.06.2018 mit Änderungen vom 12.07. und 24.08.2018, beigefügt:
Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung Bruckenbachstraße, Sportpark Leonberg Leonberg Eltingen, Dr. K. Hinkelbein, Filderstadt, 24.08.2018
Aussagen zu lokalklimatischen Auswirkungen der geplanten baulichen Änderung des Sportparks Leonberg, Ingenieurbüro Lohmeyer GmbH & Co.KG, Karlsruhe 03.08.2018
Artenschutzrechtliche Habitatpotenzialanalyse, Leonberg, Sportanlage Bruckenbachstraße, Quetz, Gutachten Ökologie Ornithologie, Stuttgart, September 2018
Hydrologische und hydraulische Berechnungen im Bereich von Leonberg Eltingen: HQExtrem, Erläuterungsbericht, Wald + Corbe Consulting GmbH, Hügelsheim, August 2018
Ergebnisprotokoll zum Scoping im Rahmen der Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 1 BauGB, Leonberg, 13.07.2018
Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs findet vom 12. November 2018 bis einschließlich 14. Dezember 2018 statt. Maßgebend sind der Entwurf des Bebauungsplans mit Satzung über örtliche Bauvorschriften und der Entwurf der Begründung des Stadtplanungsamtes vom 20.09.2018.
Die Planunterlagen können in diesem Zeitraum im Rathaus Leonberg, Belforter Platz 1 beim Stadtplanungsamt, III. Stock - Wartebereich Servicebüro Bauen - während der üblichen Dienstzeiten eingesehen werden. Auskünfte werden im Stadtplanungsamt, Zimmer 03.20 erteilt. Stellungnahmen können während der Auslegungsfrist schriftlich oder mündlich zur Niederschrift im Bauverwaltungs- und Bauordnungsamt, Zimmer 03.27, abgegeben werden.
Beachten Sie bitte die ortsübliche öffentliche Bekanntmachung vom 31.10.2018.
Bebauungsplan "Brühl-Anwand - 3. Änderung Vereinssportzentrum"
Öffentliche Bekanntmachung vom 31.10.2018 (PDF)
Sitzungsvorlage 2018/213 (PDF)
Plankopf vom 20.09.2018 (PDF)
Planzeichnung vom 20.09.2018 (PDF)
Planzeichenerklärung vom 20.09.2018 (PDF)
Textteil vom 20.09.2018 (PDF)
Begründung vom 20.09.2018 (PDF)
12. Berichtigung des Flächennutzungsplans vom 20.09.2018 (PDF)
Geotechnischer Bericht vom 12.07. und 24.08.2018 (PDF)
Luftbildauswertung auf Kampfmittelbelastung vom 24.08.2018 (PDF)
Aussagen zu lokalklimatischen Auswirkungen vom 03.08.2018 (PDF)
Artenschutzrechtliche Habitatpotenzialanalyse vom September 2018 (PDF)
Hydrologische und hydraulische Berechnungen vom August 2018 (PDF)
Ergebnisprotokoll zum Scoping vom 13.07.2018 (PDF)
Telefon: 07152 990-3414
Rathaus Leonberg, Zimmer 03.38

References: § 74
 § 2
 § 3
 § 13
 § 2
 §30
 § 8
 § 1
 §13
 § 11
 § 4