Source: https://practicos-vlex.es/vid/declaracion-obra-nueva-construccion-808783297
Timestamp: 2020-07-05 06:52:18+00:00

Document:
Declaración de obra Nueva en construcción - Declaración e inscripción de obra nueva - Práctico Obra Nueva y Propiedad Horizontal - VLEX 808783297
La obra nueva sobre finca registral puede declararse cuando la obra es antigua y tal vez incluso se construyó sin licencia; puede estar acabada con los debidos permisos y licencias o puede interesar declarar una edificación en construcción.
Para los dos primeros supuestos puede verse:
•	Declaración de obra nueva antigua y •	Declaración de obra nueva acabada
El presente tema estudia la declaración de Obra Nueva todavía en construcción.
1 Requisitos generales de la declaración de obra nueva en construcción
1.1 1.- Permiso de Obras y certificado del Técnico competente
1.2 2.- Certificado de eficiencia energética del proyecto
2 Requisitos aún no exigibles en la obra nueva en construcción
2.1 1.- Seguro decenal
2.2 2.- Expresión de las coordenadas de referenciación geográfica
3 Obra nueva por el nudo propietario
5 Legislaciones autonómicas
Requisitos generales de la declaración de obra nueva en construcción
Hay que tener en cuenta que para formalizar una Obra Nueva en construcción se necesita:
1.- Permiso de Obras y certificado del Técnico competente
El artículo 28 del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana dice, en la parte que ahora interesa, dice:
Respecto a la caducidad:
Las licencias de obras señalan un plazo para su ejecución, so pena de caducidad; pero esta caducidad no es automática; si no se ha incoado expediente de caducidad de la licencia de obras no se puede considerar la misma caducada por el simple transcurso del plazo de tiempo previsto en la misma y en consecuencia no procede suspender la inscripción de la obra nueva por la posible caducidad de dicha licencia. (Resolución de la DGRN de 21 de junio de 2019 [j 1] y Resolución de la DGRN de 22 de julio de 2019) [j 2]
2.- Certificado de eficiencia energética del proyecto
Este requisito viene regulado por el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, que ha derogado el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero.
Pero debe tenerse en cuenta el ámbito de aplicación de la Ley:
Dice el art. 2 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, después de la modificación del apartado 2 por el Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, refiriéndose al procedimiento del certificado indicado:
«Este Procedimiento básico será de aplicación a:
Dice el art. 11:
«Validez, renovación y actualización del certificado de eficiencia energética.
3. El propietario del edificio será responsable de la renovación o actualización del certificado de...

References: artículo 28
 Resolución 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 Real Decreto