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Timestamp: 2017-12-11 17:12:32+00:00

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Decreto 8/2003, de 28 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Promoción de la Accesibilidad en Extremadura. TÍTULO II. BARRERAS ARQUITECTÓNICAS (Vigente hasta el 12 de Diciembre de 2014).
BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA URBANIZACIÓN
Artículo 5 Espacios urbanos de uso público de nueva creación
Artículo 6 Espacios urbanos de uso público existentes
Artículo 7 Criterio de accesibilidad en las vías y espacios públicos
A los efectos del presente Reglamento, las vías públicas se considerarán accesibles, en su totalidad o en tramos parciales, cuando exista un itinerario peatonal o un itinerario mixto para peatones y vehículos que cumpla las condiciones que se especifican en las Normas U.1.1 o U.1.2 de las Normas Técnicas, que se aprueban como Anexo de este Reglamento.
En ambos casos los elementos de urbanización, y el mobiliario urbano cumplirán lo establecido en las Normas U.1. y U.2. de las Normas Técnicas.
Artículo 8 Entornos monumentales y conjuntos histórico-artísticos
Con el objetivo de articular coherentemente los requerimientos específicos de los entornos históricos y las necesidades de accesibilidad de todos los ciudadanos, en los cascos antiguos o históricos se realizará un estudio integral o un Plan Especial de Reforma Interior, con participación de los organismos e instituciones implicadas, previo a cualquier intervención urbanística que implique actuaciones de incidencia notoria. Los itinerarios públicos y demás elementos de urbanización facilitarán su accesibilidad teniendo en cuenta las Normas U.1. de las Normas Técnicas del presente Reglamento, cuya finalidad es conseguir una accesibilidad óptima, sin que se sacrifiquen las características especiales propias de cada lugar concreto, que esencialmente serán preservadas.
Artículo 9 Entornos no urbanos
1. Medio rural:
Las actuaciones que se realicen en la vías y espacios públicos del medio rural irán encaminadas a la consecución de un entorno accesible en los términos recogidos en el presente reglamento.
Allí donde sea posible, se aplicarán los criterios de las Normas U.1. y U.2. y en todo caso se realizarán estudios específicos o informes previos a las posibles intervenciones.
2. Entornos naturales:
En los parques y espacios naturales situados fuera del medio urbano, los itinerarios peatonales, los elementos de urbanización, mobiliario urbano, o cualquier tipo de instalaciones de uso público existentes o de nueva creación se adaptarán a los criterios comunes de accesibilidad.
El estudio de los condicionantes concretos del entorno natural sobre las intervenciones y, recíprocamente, la valoración del impacto de las posibles actuaciones sobre el entorno, serán elementos básicos en la realización de las propuestas de accesibilidad, que conjugarán el derecho de todos al disfrute de la naturaleza con el respeto al medio ambiente.
Artículo 10 Itinerarios peatonales
Son itinerarios peatonales los espacios públicos o privados de uso comunitario, destinados al tránsito de peatones o mixto de peatones y vehículos.
Siempre que la orografía y la urbanización preexistente lo permitan, los itinerarios principales han de ser adaptados. Cuando ello sea físicamente inviable y así sea justificado deberán ser practicables. Por último si ello no fuera posible se dispondrá de itinerario accesible alternativo debidamente señalizado que cumpla lo especificado en el presente Reglamento.
Podrán quedar exentos de accesibilidad aquellos itinerarios que tengan la consideración de alternativos, y cuando el coste de ejecución como accesibles sea superior en más de un 50% al coste como no accesible y se justifique debidamente la imposibilidad del cumplimiento de lo descrito en los párrafos anteriores; quedarán convenientemente señalizados con su grado de accesibilidad.
Todos los elementos de urbanización que se utilicen en los itinerarios peatonales deberán cumplir las especificaciones del presente reglamento y del capítulo I de las Normas Técnicas.
La acera es la zona de la vía pública situada entre las fachadas de los edificios y la calzada, destinada al tránsito peatonal. Una acera se considera accesible cuando cumple lo establecido en la Norma U.1.3. de las Normas Técnicas.
Los elementos de iluminación, señalización, mobiliario urbano, arbolado y jardinería y otros análogos se instalarán en la zona más próxima a la calzada, dejando la zona interior de tránsito peatonal libre de obstáculos, saliente, mobiliario urbano u otros elementos. En el caso de los árboles y plantas se cuidará que su crecimiento no interfiera en la zona de tránsito peatonal libre, podándose con la frecuencia necesaria para garantizar las posibles ramas a baja altura no constituyan un obstáculo.
En un mismo itinerario peatonal en que existan tramos de tránsito de peatones y otros tramos con tránsito mixto de peatones y vehículos, se destinará en los puntos de conexión de estos recorridos, un espacio reservado para poder estacionar al menos un vehículo, según los requerimientos de las plazas de aparcamientos adaptadas de este Reglamento.
Artículo 11 Pavimentos
Son las superficies artificiales que se colocan para conseguir que el piso posea una adecuada consistencia y continuidad. Los pavimentos utilizados en los itinerarios peatonales serán duros, no deslizantes, y sin resaltes distintos al propio de los gravados de las piezas y se considerarán accesibles cuando cumplan las condiciones especificadas en la Norma U.1.4.
En el caso de suelos blandos de arena o tierra, se considerarán pavimentos adaptados si existen recorridos que permitan la circulación cómoda en sillas ruedas, coches de niños y todo tipo de personas con movilidad reducida y cumplen las especificaciones de la Norma U.1.11.
Los alcorques, rejas y registros situados en los itinerarios peatonales deberán cumplir las especificaciones que se establecen en la Norma U.1.4.
Se utilizará pavimento táctil para señalizar los elementos singulares situados en los itinerarios peatonales, según la Norma U.1.4. En todo caso se cuidará que la señalización de los distintos elementos incluidos en el itinerario se realice de forma lógica y coherente, sin provocar confusión y teniendo siempre la finalidad informativa de esta medida.
Artículo 12 Vados
Las zonas de acera cuya superficie se modifica para comunicar dos planos situados a distinto nivel y facilitar el movimiento peatonal y el acceso de vehículos a garajes y aparcamientos se denominan vados.
Los vados se ejecutarán creando planos inclinados cuya pendiente permita la continuidad del recorrido sin crear obstáculos o elementos molestos para los usuarios.
Un vado se considerará adaptado cuando su diseño y trazado cumpla los requisitos recogidos en la Norma U.1.5 de las normas técnicas que se aprueban como Anexo.
Artículo 13 Pasos de peatones
Para comunicar las aceras de las vías públicas se necesita realizar pasos peatonales que ofrezcan a los viandantes una adecuada comodidad y seguridad.
En función de las características específicas del viario, su utilización y la función concreta que se asigne a cada vía pública en el conjunto de la estructura urbana y evaluando las necesidades del tráfico, tanto peatonal como rodado, se determinará la creación de pasos peatonales a nivel de la acera, cuando queramos priorizar el uso peatonal de la vía, o bien a nivel de la calzada, en los casos en que la fluidez del tráfico rodado sea un condicionante básico.
Los pasos peatonales elevados o subterráneos evitan la interferencia entre el tráfico peatonal y el rodado, siendo adecuados en vías de trafico intenso. Siempre que en estos pasos existan escaleras se crearán rampas, ascensores, plataformas elevadoras o tapices rodantes alternativos a las mismas.
En cualquier caso los pasos peatonales deben estar realizados con vados adaptados, cumpliendo las especificaciones establecidas en la Norma U.1.6.1 para pasos a nivel de la calzada, en la Norma U.1.6.2. para pasos a nivel de la acera, en la Norma U.1.6.3. para pasos elevados y en la Norma U.1.6.4. para pasos subterráneos.
Artículo 14 Escaleras
Cuando existan diferencias de nivel que requieran la creación de escaleras, éstas serán accesibles y cumplirán las características establecidas en la Norma U.1.7.
En los itinerarios peatonales o espacios públicos en los que existan diferencias de nivel salvadas por escaleras se construirán rampas o se instalarán medios mecánicos de elevación alternativos a las escaleras, de forma que sea posible elegir la utilización de uno u otro elemento en función de la máxima comodidad de cada usuario.
Artículo 15 Rampas
Las rampas situadas en los itinerarios peatonales accesibles para salvar desniveles o pendientes superiores a las del propio itinerario o para complementar las escaleras existentes cumplirán las especificaciones establecidas en la Norma U.1.8.
En ningún caso existirá una rampa escalonada en los itinerarios peatonales adaptados.
Artículo 16 Ascensores, Plataformas Elevadoras y Tapices rodantes
Siempre que se incluyan ascensores, plataformas elevadoras y tapices rodantes en un itinerario peatonal, como complemento a escaleras y rampas fijas o de forma independiente, serán accesibles, cumpliendo las especificaciones señaladas en la Norma U.1.9. para ascensores y plataformas elevadoras y la Norma U.1.10 para tapices rodantes.
Artículo 17 Parques, jardines y otros espacios públicos
Los accesos, itinerarios peatonales, mobiliario urbano, vegetación y demás elementos diversos de los parques, jardines, plazas y en general los espacios libres urbanos de uso público, cumplirán las condiciones establecidas en los artículos precedentes y en las Normas de Diseño de los Elementos de Urbanización y en las Normas de Diseño y Ubicación del Mobiliario Urbano de las Normas Técnicas del presente reglamento que les sean de aplicación, y específicamente la Norma U.1.11.
Los itinerarios accesibles comunicarán las instalaciones y servicios existentes en los espacios públicos, permitiendo el acceso a ellos a todos los usuarios.
Los aseos públicos se ajustarán a las condiciones especificadas para los aseos instalados en edificios públicos, según la Norma E.1.5.
El arbolado, los setos y cualquier otro elemento vegetal, serán controlados y podados para evitar que invadan la banda de libre circulación de los itinerarios peatonales, tanto en su recorrido horizontal como en su altura mínima, que deben quedar permanentemente despejadas de obstáculos.
En las vías, parques y jardines, o espacios urbanos de uso público se reservarán, en las zonas destinadas a estacionamiento de vehículos en el viario, plazas destinadas a vehículos que transporten personas con movilidad reducida, que estarán señalizadas permanentemente. Dichas plazas estarán situadas tan cerca como sea posible de los itinerarios peatonales accesibles.
La reserva de plazas de aparcamiento adaptadas situadas en el viario, será, al menos, un 2% de las plazas existentes. Cuando ello sea físicamente inviable y así se justifique, las plazas deberán ser practicables.
Las plazas adaptadas cumplirán las especificaciones señaladas en la Norma U.1.12.
Disposiciones sobre el diseño y ubicación del mobiliario urbano
Artículo 19 Señales verticales
Las señales de tráfico, semáforos, báculos, columnas de iluminación, postes, paneles anunciadores o de información y demás elementos análogos se ubicarán y diseñarán según lo establecido en la Norma U.2.1.
Artículo 20 Elementos urbanos varios
Se consideran mobiliario urbano los diversos elementos que se instalan en las vías públicas destinados a prestar un determinado servicio público, como en el caso de cabinas telefónicas, marquesinas de paradas de autobuses y aseos, o bien tengan una función de equipamiento urbano, como los bancos, jardineras, papeleras, fuentes y contenedores, de protección (barandillas y bolardos) o sirvan de soporte a una actividad comercial (quioscos de prensa, flores, hostelería).
Para conseguir una movilidad lo más cómoda posible se cuidará el diseño, la disposición y ubicación de los diversos elementos de mobiliario urbano, de forma que su situación no se convierta en un obstáculo para los peatones, adecuándose sus dimensiones a las del lugar donde deban ser instalados.
Estos elementos cumplirán los requisitos de accesibilidad que se establecen en la Norma U.2.2.
Artículo 21 Protección y señalización de las obras en vías públicas
Las obras que se lleven a cabo en la vía pública deben implicar el menor riesgo posible para los peatones, especialmente cuando interfieran el espacio libre de la banda de circulación peatonal, por lo que se crearán recorridos alternativos accesibles y señalizados mientras se realicen las obras.
En las obras que se realicen en las aceras, calzadas, fachadas y construcciones de edificios que afecten a la circulación peatonal, se adoptarán las precauciones que se especifican en la Norma U.2.3.
Las Administraciones Públicas competentes controlarán los posibles deterioros que se produzcan en la pavimentación, el mobiliario y demás elementos urbanos, y procederán a reemplazarlos o repararlos con carácter prioritario.
El estado de los vados y los rebajes de los bordillos en los pasos peatonales de las aceras se revisará periódicamente, especialmente cuando se asfalte la calzada, de forma que se mantengan en todo momento en las adecuadas condiciones de accesibilidad.
Artículo 22 Accesibilidad en los edificios de uso público
El cumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento será de aplicación a los edificios y establecimientos de nueva planta comprendidos en la relación siguiente:
1. Todos los edificios y establecimientos de uso público de titularidad pública y edificios y establecimientos de servicios de las Administraciones Públicas, cualquiera que sea su uso.
2. Edificios y establecimientos de uso público de titularidad privada:
a) Todos los centros sanitarios y asistenciales.
b) Todas las estaciones de servicio y de transportes.
c) Todos los campings.
d) Centros de enseñanza, de superficie superior a 150 m²
e) Bibliotecas, museos y salas de exposiciones, de superficie superior a 150 m²
f) Superficies comerciales, de superficie superior a 150 m²
g) Centros religiosos, de superficie superior a 150 m²
h) Establecimientos bancarios, de superficie superior a 150 m²
i) Centros de trabajo, de superficie superior a 150 m²
j) Centros sindicales, de superficie superior a 150 m²
k) Centros empresariales, de superficie superior a 150 m²
l) Otros de pública concurrencia no mencionados, a partir de 150 m²
ll) Garajes y aparcamientos colectivos, a partir de 40 plazas.
m) Teatros y salas de cine y espectáculos, a partir de 50 plazas.
n) Instalaciones deportivas y de recreo, a partir de 50 plazas.
ñ) Bares y restaurantes, Discotecas y bares musicales, a partir de 50 plazas.
o) Hoteles, y similares (hostales, pensiones, etc.) a partir de 20 habitaciones.
p) Residencias de estudiantes, albergues de juventud y casas de colonias, a partir de 20 plazas.
q) Centros residenciales, a partir de 20 plazas.
A los efectos previstos en este artículo se computarán las superficies útiles, tanto de las zonas de trabajo como las de acceso al público, exceptuando las de instalaciones en las que no preste un servicio directo al público. En edificios de nueva construcción o parte del edificio afectado por cambio de uso, que alberguen varios establecimientos que sean análogos o asimilables al mismo apartado, dentro de la relación anterior, sólo se computará la suma de las superficies útiles de los mismos.
En el caso de edificios y establecimientos existentes, deberán acometer las modificaciones necesarias para cumplir las condiciones de accesibilidad establecidas en un plazo no superior a 5 años y en cualquier caso en los itinerarios y elementos afectados cuando soliciten permisos municipales para poder realizar obras, actividades o cambiar su uso.
A efectos de esta Norma se considera cambio de uso, el cambio de grupo entre los especificados en el apartado 2 de este artículo, y el cambio de alguno de éstos a vivienda o viceversa.
Artículo 23 Condiciones mínimas de accesibilidad
1. Edificios de nueva planta.
La construcción de edificios o establecimientos de titularidad pública o privada cuyo uso implique concurrencia de público cumplirá las exigencias de accesibilidad siguientes:
Se garantizará el acceso al edificio y el uso de las dependencias, servicios e instalaciones públicas situados en cualquiera de las plantas del edificio por medio de uno o varios itinerarios adaptados según los requisitos generales establecidos en los artículos de esta sección y en las correspondientes Normas E.1.2., E.1.3. y E.1.4.
Los establecimientos y locales de uso público instalados en los edificios, que tengan accesos independientes, serán igualmente adaptados.
Cuando existan aseos en edificios de uso público, al menos uno de ellos se situará en un itinerario adaptado y cumplirá las especificaciones señaladas en la Norma E.1.5.
Los servicios e instalaciones serán adaptados en los términos que se establecen en este capítulo y según los requisitos de la Norma E.1.6.
2. Actuaciones de ampliación, rehabilitación, reforma o cambio de uso de edificios existentes.
La ampliación, rehabilitación o cambio de uso, reforma total o parcial de todo edificio o establecimiento de titularidad pública o privada cuyo uso implique concurrencia pública cumplirá lo señalado en el párrafo anterior. Si las obras necesarias para alcanzar el nivel de adaptado suponen un coste económico adicional superior al 50% del presupuesto total de la obra ordinaria, se admitirá que el nivel de accesibilidad del itinerario sea el de practicable, siendo adaptados un acceso, salvo imposibilidad técnica debidamente acreditada en el proyecto, los espacios singulares modificados y habilitando al menos un aseo practicable, si es exigible su existencia, que cumplirá las especificaciones señaladas en la Norma E.1.5.
En cualquier caso, en el proyecto previo se justificará la diferencia de coste. Lo que dictamina este artículo no será de aplicación en aquellos edificios públicos o privados o inmuebles, declarados bienes de interés cultural o incluidos en los catálogos municipales de edificios de valor histórico-artístico cuando las modificaciones necesarias comporten un incumplimiento de la normativa específica reguladora de estos bienes histórico-artísticos.
Artículo 24 Garajes y Aparcamientos
Los aparcamientos de uso público de los edificios o establecimientos señalados en esta sección, sean exteriores o interiores, reservarán plazas para vehículos de personas con movilidad reducida con permiso especial de aparcamiento.
El número de plazas adaptadas estará en función del número total de plazas de aparcamiento existentes:
- Entre 25 y 50 plazas: 1 plaza adaptada.
- Entre 51 y 200 plazas: 1 plaza adaptada más cada 50 plazas o fracción.
- A partir de 201 plazas: 1 plaza adaptada más cada 100 plazas o fracción.
Las plazas adaptadas se ubicarán tan cerca como sea posible de los accesos peatonales adaptados, de forma que existirá un itinerario adaptado que las una con la vía pública o con un acceso adaptado del edificio.
Las dimensiones y características que deben cumplir los aparcamientos accesibles se establecen en la Norma E.1.1.
Los edificios destinados a hospitales, clínicas, centros de atención primaria, centros de rehabilitación y de día, que no dispongan de aparcamiento de uso público, se reservará en la vía pública y lo más cercano posible del acceso, como mínimo, una plaza adaptada para personas con movilidad reducida con permiso especial de aparcamiento.
Artículo 25 Accesos
Los accesos son los lugares de comunicación entre la vía pública y el interior de la edificación; para que sean adaptados deberán cumplir lo establecido en la Norma E.1.2.
Cuando el edificio disponga de un único acceso, éste será adaptado.
Cuando existan varios accesos, al menos el acceso habitual tendrá el carácter de adaptado, incluso cuando existan otros accesos alternativos que también lo sean.
2. Ampliación, rehabilitación y reforma.
El acceso habitual será adaptado, salvo lo dispuesto en el artículo 23.2.
Cuando por razones técnicas o económicas el acceso habitual no pueda ser adaptado y se justifique esta situación, se habilitará otro acceso alternativo que sí lo sea, en cuyo caso no podrá condicionarse su uso a autorizaciones expresas u otras limitaciones, por lo que las condiciones de acceso serán análogas a las existentes en el acceso principal.
Este acceso alternativo será señalizado por medio del Símbolo Internacional de Accesibilidad, que se colocarán tanto en el propio acceso adaptado como en el acceso habitual, con indicación del itinerario a seguir desde éste. El itinerario desde este acceso al vestíbulo o núcleo de comunicación vertical del edificio no podrá superar en más de seis veces el itinerario desde el acceso habitual.
A efectos de esta Norma se entiende por acceso habitual el que racionalmente sirva para mayor número de usuarios con arreglo a las previsiones del proyecto.
Artículo 26 Comunicaciones horizontales
Los itinerarios accesibles de los edificios públicos garantizarán:
- La comunicación entre la vía pública y el interior del edificio, según la Norma E.1.2.
- Cuando se trate de varios edificios, la comunicación de todos ellos entre sí y con la vía pública, según las Normas E.1.2. y E.1.3.
- La comunicación entre un acceso adaptado del edificio y las áreas y dependencias de uso público, según la Norma E.1.3.
- El acceso a los espacios, servicios y elementos de mobiliario adaptados, según la Norma E.1.3.
- Cuando el edificio tenga más de una planta, el acceso a los elementos de comunicación vertical adaptados según E.1.4.
- Los desniveles que puedan existir en estas comunicaciones se salvarán mediante rampas accesibles.
Artículo 27 Comunicaciones verticales
Las escaleras, rampas, y ascensores o plataformas elevadoras comunicarán los itinerarios adaptados o practicables existentes en las distintas plantas de los edificios de uso público, y cumplirán en cada caso las especificaciones establecidas en la Norma E.1.4.
Podrán existir otros elementos adicionales de comunicación, siempre que los elementos que se instalen sean accesibles y garanticen el acceso a todos los itinerarios accesibles en todas las plantas.
Las escaleras se complementarán con al menos otro elemento alternativo accesible de comunicación vertical, bien sea una rampa, ascensor u otros mecanismos de elevación vertical.
En edificios de nueva planta, cuando haya que relacionar verticalmente tres o más alturas en un mismo núcleo de comunicación, el elemento alternativo será en todo caso el ascensor accesible. Cuando haya que relacionar verticalmente seis o más alturas en un mismo núcleo de comunicación se dispondrá de dos ascensores accesibles. En obras de ampliación, rehabilitación o reforma podrán instalarse otros mecanismos de elevación cuando se justifique su necesidad, la imposibilidad técnica de instalación del ascensor o el coste desmesurado de éste, siempre que no se supere los 12 m de altura.
Artículo 28 Aseos
En los aseos de los edificios y establecimientos de uso público señalados en la presente Sección existirá, al menos, una unidad accesible en las condiciones previstas en la Norma E.1.5.
En las instalaciones deportivas existirán, al menos, dos aseos, dos duchas y dos cabinas de vestuarios, una por sexo, adaptadas según la Norma E.1.5.
El número mínimo de aseos accesibles, en función del aforo, será el siguiente:
- Hasta 500 plazas: un aseo adaptado.
- Desde 501 plazas hasta 5.000: dos aseos adaptados.
- Más de 5.001 plazas: tres aseos adaptados.
En edificios de nueva planta los aseos serán adaptados, mientras que en rehabilitación o reforma los aseos podrán ser practicables cuando su adaptación requiera medios técnicos o económicos desproporcionados. Se entenderá así cuando el presupuesto de las obras a realizar para adaptarlo sea superior en un 50% a aquel que resultaría de las obras a realizar en caso de hacerlos practicables. Este coste deberá justificarse en el proyecto previo.
Artículo 29 Servicios e instalaciones
En los edificios y establecimientos señalados en la presente Sección, al menos un elemento de cada uno de los servicios, instalaciones y mobiliario de uso público que existan, como mostradores, ventanillas, barras, teléfonos, vestuarios, duchas y otros análogos serán adaptados en función de las especificaciones de la Norma E.1.6 y su itinerario de acercamiento será adaptado.
Artículo 30 Espacios reservados en locales públicos
Los establecimientos y recintos en los que se desarrollen espectáculos o acontecimientos deportivos, las salas de conferencias, auditorios cubiertos o no, aulas y otros con actividades análogas, dispondrán de espacios reservados para ponentes y público de uso preferente para personas con movilidad reducida y deficiencias sensoriales, y su posible acompañante con independencia del derecho de la persona con movilidad reducida o deficiencia sensorial a ocupar bajo su propia responsabilidad cualquier otra localidad libre.
Estos espacios cumplirán las condiciones señaladas en la Norma E.1.7.
El número mínimo de plazas, en función del aforo, será el siguiente:
- De 51 a 100 plazas de espectadores: 1 plaza de uso preferente.
- De 101 a 250 plazas de espectadores: 2 plazas de uso preferente.
- De 251 a 500 plazas de espectadores: 3 plazas de uso preferente.
- De 501 a 1.000 plazas de espectadores: 4 plazas de uso preferente.
- De 1.001 a 2.500 plazas de espectadores: 5 plazas de uso preferente.
- De 2.501 a 5.000 plazas de espectadores: 6 plazas de uso preferente.
- De 5.001 a 10.000 plazas de espectadores: 7 plazas de uso preferente.
- Más de 10.000 plazas de espectadores: 10 plazas de uso preferente.
Artículo 31 Reserva de habitaciones adaptadas en establecimientos hoteleros, residenciales y asistenciales
Los establecimientos hoteleros y los residenciales y asistenciales con habitaciones dispondrán de dormitorios adaptados según las condiciones previstas en las Normas E.1.8. Si las habitaciones adaptadas disponen de aseo, éste será adaptado.
Si no disponen de él, estarán unidas a un aseo adaptado por medio de un itinerario igualmente adaptado.
El número mínimo de habitaciones adaptadas será el siguiente:
- Establecimientos Hoteleros:
De 20 a 50 habitaciones: 1 dormitorio adaptado.
De 51 a 100 habitaciones: 2 dormitorios adaptados.
De 101 a 150 habitaciones: 3 dormitorios adaptados.
De 151 a 200 habitaciones: 4 dormitorios adaptados.
Más de 200 habitaciones: 6 dormitorios adaptados.
- Establecimientos Residenciales y Asistenciales:
De 101 a 150 habitaciones: 4 dormitorios adaptados.
De 151 a 200 habitaciones: 6 dormitorios adaptados.
Más de 200 habitaciones: 8 dormitorios adaptados.
Así mismo, cualquier establecimiento residencial que tenga finalidad asistencial dispondrá como mínimo de 1 dormitorio adaptado.
Accesibilidad en los edificios de uso privado
Artículo 32 Condiciones de accesibilidad en edificios de viviendas de nueva construcción con obligación de instalar ascensor
1. En los edificios colectivos de viviendas de nueva construcción de uso privado, de promoción pública o privada, es obligatoria la instalación de ascensor, como mínimo practicable, según Ley 8/1997 de Promoción de la accesibilidad de Extremadura, en los siguientes casos:
En edificios de tres plantas de altura, cuando el número de viviendas situadas en altura exceda de seis por cada escalera.
En edificios de más de tres plantas de altura.
2. En estos edificios existirá al menos un itinerario practicable que comunique las viviendas y locales con los espacios y dependencias de uso comunitario, con la vía pública y, en su caso, con las edificaciones y servicios de uso comunitario situados en las proximidades.
3. El acceso, los espacios comunes, el ascensor y los demás elementos del itinerario serán al menos practicables y cumplirán los requisitos de la Norma E.2.1.
Los espacios destinados a aparcamiento de uso privado, de 40 plazas o más, han de disponer como mínimo de un itinerario practicable que los comunique con la vía pública o con el itinerario practicable del edificio.
4. Las viviendas cumplirán la Norma E.2.4.1. Viviendas Convertibles.
Artículo 33 Condiciones de accesibilidad en edificios de viviendas de nueva construcción sin obligación de instalar ascensor
1. En los edificios colectivos de viviendas de nueva construcción de uso privado, de promoción pública o privada, es obligatorio disponer las especificaciones necesarias para la fácil instalación de un ascensor practicable, según Ley 8/1997 de Promoción de la accesibilidad en Extremadura, en los siguientes casos:
- En edificios de dos plantas de altura. En este caso se habrá previsto que las comunicaciones verticales se resuelvan mediante itinerarios practicables.
- En edificios de tres plantas de altura, cuando el número de viviendas situadas en altura no exceda de seis por cada escalera.
2. En estos edificios se adoptarán las siguientes disposiciones técnicas y de diseño que hagan posible la instalación de un ascensor practicable lo más próximo posible al núcleo de comunicación vertical:
- Se situará en los planos de cimientos, estructura, distribución y sección del proyecto, el espacio para la posible ubicación de un ascensor practicable, así como su conexión con un itinerario practicable comunitario, cumpliéndose en todo caso la Normativa vigente en materia de construcción.
- El espacio dispuesto para alojar el ascensor practicable tendrá la consideración de elemento común del edificio y estará sometido en la documentación de la Declaración de Obra Nueva y Escritura de División Horizontal a una cláusula de servidumbre que permita su uso como hueco de ascensor.
- Estará previsto de forma que no sea necesario modificar los cimientos, la estructura ni las instalaciones existentes en el momento de la instalación del ascensor, siendo posible realizar las obras en el espacio comunitario del edificio, sin que sea necesario intervenir en el interior de otros espacios.
- Estas especificaciones y su justificación constructiva se recogerán en la documentación del proyecto.
3. Cuando existan imperativos técnicos u otros condicionantes objetivos que impongan una solución diferente de la previsión de un espacio con las características señaladas en el apartado anterior, esta solución deberá ser plenamente justificada, en base a los imperativos o condicionante mencionados, en la documentación del proyecto.
4. En los edificios de vivienda con altura no superior a tres plantas y siempre que el número de viviendas situadas en altura no exceda de seis por cada escalera, la previsión de instalación de un ascensor practicable contemplada en este artículo podrá ser sustituida por previsiones que permitan la instalación directa de otros mecanismos elevadores, tales como plataformas salvaescaleras de elevación inclinada o plataformas de elevación vertical.
Estas alternativas se ajustarán a lo dispuesto en la Norma E.2.1.5. y deberán justificar su idoneidad en la documentación del proyecto.
5. En todo caso existirá un itinerario practicable de forma análoga a lo establecido en el artículo anterior, cumpliendo los requisitos señalados la Norma E.2.1.B).
6. Los espacios destinados a aparcamiento de uso privado de 40 plazas o más han de disponer como mínimo, de un itinerario practicable que los comunique con la vía pública y con el itinerario practicable del edificio.
7. En referencia a las obras de ampliación en altura sobre edificios no destinados a viviendas, total o parcialmente, que dispongan como mínimo de planta baja y primera, y que se hubieran construido antes de la entrada en vigor de la presente Norma, no se considerarán de nueva construcción a efectos de este reglamento, si no se produce en el mismo momento de la ampliación, cambio de uso en alguna entidad situada en alguna de las plantas en altura.
8. Se considerará, a estos efectos, planta en altura, aquélla en la que su nivel de acabado esté por encima de 60 cm del nivel de la vía pública en el acceso.
Artículo 34 Condiciones de accesibilidad en edificios con viviendas para personas con movilidad reducida
En los edificios que tengan viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida se cumplirán las siguientes condiciones:
1. Existirá un itinerario adaptado que comunique las viviendas adaptadas con los espacios y dependencias de uso comunitario, exceptuando las azoteas cuando se disponga de otro lugar accesible para la aireación de la ropa y que no sea visible desde la vía pública, con la vía pública y, en su caso, con el aparcamiento, y el garaje en el que se hallan las plazas adaptadas, las edificaciones y los servicios de uso comunitario situados en las proximidades, según lo establecido en la Norma E.2.2.
2. En todo núcleo de comunicación vertical que dé acceso a viviendas adaptadas se instalará, independientemente del número de plantas del edificio, un ascensor adaptado según la Norma E.2.2.3., que comunique cada vivienda reservada con el itinerario adaptado señalado en el punto anterior excepto cuando la vivienda adaptada se halle en la planta baja, en cuyo caso la instalación de dicho ascensor se regirá por lo especificado en los artículos 32 y 33.
3. Cuando el edificio disponga de garaje o aparcamiento, se reservarán al menos tantas plazas de aparcamiento adaptas como viviendas adaptadas se haya reservado.
Las plazas adaptadas se ubicarán tan cerca como sea posible del itinerario, el acceso peatonal del edificio y el ascensor adaptados.
Las dimensiones y características que deben cumplir los aparcamientos adaptados se establecen en la Norma E.1.1.
4. El interior de las viviendas adaptadas cumplirá lo previsto en la Norma E.2.4.3.
5. El interior de las viviendas convertibles cumplirá lo establecido en la Norma E.2.4.1.
6. El interior de las viviendas practicables cumplirá lo previsto en la Norma E.2.4.2.
Artículo 35 Condiciones de accesibilidad en la rehabilitación y reforma de edificios de viviendas
La reforma de los edificios colectivos de uso privado se regirá por los criterios establecidos en la presente Sección del Reglamento cuando el coste de la reforma supere en un 15% el valor del inmueble en el momento de la realización del proyecto, memoria habilitante o documento análogo que determine las características de la actuación.
Artículo 36 Obras de adaptación en el interior de las viviendas
1. Las personas con movilidad reducida podrán realizar en el interior de las viviendas de su propiedad las obras de adaptación necesarias, respetando los límites que establecen la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, y la Ley 15/1995 de 30 de mayo sobre Límites del Dominio sobre Bienes Inmuebles.
2. Cuando estas personas adquieran una vivienda de promoción privada que forme parte de un proyecto que haya recibido cualquier tipo de ayuda pública destinada a la vivienda y siempre que las viviendas adaptadas estén previamente vendidas, podrán solicitar del constructor o promotor la realización en el interior de la vivienda convertible a la que hace alusión el artículo 42 de esta norma, de las adaptaciones específicas que consideren necesarias, a lo que éste no podrá negarse, siempre que la obra esté todavía en fase de construcción y antes de obtener la calificación definitiva o cédula de habitabilidad, en su caso. Los costes adicionales de estas adaptaciones serán de cuenta de la persona con movilidad reducida compradora de la vivienda y no podrá superar el 10% del coste total de la vivienda, referido en el artículo 42.
En este sentido, las Administraciones Públicas deberán comunicar a los promotores privados a los que concedan las ayudas la obligación que deben asumir respecto a las viviendas susceptibles de ser adquiridas por personas con movilidad reducida permanente.
Artículo 37 Obras de adaptación de elementos y servicios comunes
1. Cuando sea necesaria la realización de obras de adaptación en los elemento comunes de un inmueble para que las personas con movilidad reducida puedan hacer uso adecuado de sus viviendas, las comunidades de propietarios considerarán la propuesta de obras de adaptación para determinar la forma, y condiciones en que tales obras se puedan realizar, a la vista de lo dispuesto en los artículos 9.2, 14, 47 y 49 de la Constitución Española, la Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre Límites en el Dominio de Bienes Inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas, que señala que todo copropietario puede pedir que se realicen en la comunidad las instalaciones, servicios o mejoras que tiendan a posibilitar el uso racional de su vivienda, en los términos que establece la mencionada Ley.
2. Las Administraciones Públicas Extremeñas destinarán partidas presupuestarias destinadas a subvencionar las intervenciones que posibiliten este tipo de adaptación. Estas subvenciones se determinarán en la normativa específica sobre ayudas económicas para fomentar la accesibilidad.
Artículo 38 Reserva de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida permanentemente en viviendas de promoción pública
1. Para facilitar el acceso a la vivienda de las personas con estas características, en cada grupo de viviendas de promoción pública se reservará al menos un 4% del total de la promoción. Cuando el número total de viviendas de la promoción sea inferior a 25 se reservará al menos una vivienda adaptada. En el caso de promociones compuestas por más de una vivienda y menos de quince viviendas, se reservará una vivienda adaptada cuando cualquiera de los miembros de las unidades familiares solicitantes sea persona con movilidad reducida, siempre que cumplan los requisitos del Decreto 122/1996, de 30 de julio, siendo adjudicadas de conformidad con el artículo 5º del mencionado Decreto. Podrá excepcionarse la reserva de vivienda en estas promociones si se acredita la no existencia de demandas en el registro actualizado del artículo 38.3.
2. En las promociones en las que se reserven más de dos viviendas adaptadas, una de ellas será susceptible de ser utilizada por personas afectadas por grandes discapacidades, es decir, aquellas que impiden a las personas que las padecen desenvolverse por sí mismas, necesitando la asistencia permanente de otra persona para desarrollar su vida diaria.
3. La Junta de Extremadura podrá modificar estos porcentajes en función de las necesidades que se produzcan en cada momento, para adecuarse a las variaciones de la demanda; con este fin, los Ayuntamientos, la Consejería competente en Bienestar Social y la Consejería competente en materia de Vivienda dispondrán de un registro actualizado y cerrado anualmente en el que se recogerá la demanda de viviendas para personas con movilidad reducida permanente, que será puesto a disposición de las Administraciones Públicas que lo soliciten, para la planificación de sus actuaciones en materia de vivienda. El funcionamiento del registro regional se determinará por orden del Consejero competente.
4. Si existiesen aparcamientos o garajes, se reservarán para personas de movilidad reducida tantas plazas adaptadas como viviendas adaptadas tenga el proyecto.
Artículo 39 Reserva de viviendas adaptadas en promociones de viviendas de protección oficial y promoción privada
En las promociones de viviendas de protección oficial, se reservarán viviendas adaptadas, con un mínimo del 2% del total de la promoción y una vivienda cuando la promoción conste de menos de cincuenta, siempre y cuando en el registro actualizado relacionado en el apartado 3 del artículo 38.3 existiera demanda en la localidad donde se construyan las viviendas. Igualmente tampoco será exigible la reserva de viviendas para personas con movilidad reducida cuando la vivienda sea realizada por cooperativas de viviendas, en régimen de comunidad de propietarios, o bien para uso propio.
Si existiesen aparcamiento o garajes, se reservarán para personas de movilidad reducida tantas plazas adaptadas como viviendas adaptadas tenga el proyecto.
Artículo 40 Reserva de viviendas adaptadas en promociones privadas libres
Los promotores privados no sujetos a ningún régimen de protección pública reservarán en sus proyectos al menos un 2% de viviendas adaptadas para su asignación a personas con discapacidades cuando el número total de viviendas de la promoción sea igual o superior a 50, y al menos una si el número de viviendas es inferior, siempre y cuando el Registro actualizado relacionado en el apartado 3 del artículo 38.3 existiera demanda en la localidad donde se construyan las viviendas. Igualmente tampoco será exigible la reserva de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida cuando la vivienda sea realizada por cooperativas de viviendas, en régimen de comunidad de propietarios, o bien para uso propio.
Si existiesen aparcamientos o garajes, se reservarán para personas de movilidad reducida tantas plazas adaptadas como viviendas adaptadas tenga el proyecto.
Artículo 41 Preferencia en la obtención de ayudas públicas
Los promotores privados que reserven en sus proyectos viviendas adaptadas para su asignación a personas discapacitadas en porcentajes superiores al 2% del total, en viviendas de promoción privada de protección oficial, y las pongan a disposición de los organismos citados en el artículo 38 del presente Reglamento, tendrán preferencia para la obtención por parte de la Junta de Extremadura de las líneas de ayuda que se señalen en la normativa específica que se promulgue al respecto.
Artículo 42 Viviendas convertibles
Todas las viviendas de nueva creación serán convertibles, entendiendo como vivienda convertible aquella que puede transformarse como mínimo en practicable mediante la realización de reformas cuyo coste no supere en un 10% el coste total de la vivienda.
Deberán cumplir las especificaciones contenidas en la norma E.2.4.1.
Esto deberá justificarse en la documentación del proyecto, especificando las modificaciones necesarias y presupuestándolas, valorándolas de forma análoga al proyecto.
Artículo 43 Adjudicación de las viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida permanente
1. Las personas con movilidad reducida permanente y las entidades públicas o privadas con personalidad jurídica propia y sin fin de lucro podrán inscribirse en el Registro de demanda de viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida permanente, que deberá crearse en todos los Ayuntamientos de la Comunidad Autónoma y en la Consejería competente en Bienestar Social, como solicitantes de viviendas adaptadas en sus respectivos municipios.
La inscripción de las entidades será a efectos de destinar pisos compartidos, miniresidencias o cualquier otro tipo de vivienda destinada a personas con limitaciones.
2. Los Ayuntamientos remitirán el nombre y características de los inscritos a la Consejería competente en Bienestar Social, quien actualizará en base a ello su registro y lo remitirá a la Consejería competente en materia de Vivienda de la Junta de Extremadura, donde existirá un registro de las viviendas adaptadas de promoción pública adaptadas disponibles, con información sobre su situación, dimensiones, características y precios.
3. La Consejería competente en materia de Vivienda comunicará la existencia de estas viviendas adaptadas a los Ayuntamientos donde existan solicitantes para ellas, así como los criterios de adjudicación. Los solicitantes deberán ratificar su interés por viviendas específicas y posteriormente se procederá por la Consejería a la asignación de las mismas, teniendo en primer lugar preferencia las personas con movilidad reducida permanentemente y en segundo lugar las entidades mencionadas en el párrafo anterior.
4. Las viviendas adaptadas que por cualquier razón quedaran sin adjudicar en el plazo de los 6 meses siguientes a la finalización de la obra pasarán a engrosar el cupo general y se distribuirán de manera ordinaria. No obstante, una vez finalizadas las obras cualquier promotor, sin esperar al plazo de seis meses desde la finalización de la obra, podrá solicitar la petición de exención de la obligación de reserva, siempre y cuando, junto con la petición acompañe comunicación de la Consejería competente en materia de Vivienda y del Ayuntamiento donde se realice la promoción en la que se acredite la falta de demanda en los registros de demandas de viviendas para personas con movilidad reducida.
5. La Consejería competente en materia de Vivienda de la Junta de Extremadura dictarán en su ámbito de competencia las instrucciones específicas para la petición y asignación de estas viviendas adaptadas.
6. La adjudicación de viviendas adaptadas de promoción pública destinadas a personas con movilidad reducida, se realizará de acuerdo con el Decreto 122/1996 de 30 de julio.
Artículo 44 Garantía de la realización de las adaptaciones interiores de las viviendas adaptadas
Los promotores privados de viviendas de protección oficial o viviendas libres podrán sustituir la realización física de las adaptaciones interiores de las viviendas adaptadas para personas con movilidad reducida por el depósito, al solicitar la preceptiva licencia municipal, de un aval bancario de una entidad financiera legalmente reconocida que garantice la realización de las obras de adaptación necesarias, si la vivienda se asignase a una de aquellas personas y sin que esto suponga un precio adicional para el comprador.
El importe del aval será del 10% del precio máximo autorizado de venta de la vivienda de que se trate.
2. Cancelación del aval.
Este aval podrá cancelarse, tan pronto presente el promotor en la oficina donde se depositó, escritura de venta de la vivienda avalada a una persona discapacitada, en la que se especificará el carácter de discapacitado del comprador y la realización física de las obras de adaptación, en los casos de promociones no sujetas a ningún régimen.
Igualmente, podrá cancelarse el aval cuando, transcurrido un plazo de 6 meses desde la calificación definitiva, la vivienda no hubiese sido asignada a una persona discapacitada por no haber sido demandada. Para acreditar la falta de demanda deberá acompañarse la comunicación de la Consejería de Vivienda, Urbanismo y Transportes y la del Ayuntamiento donde se realice la promoción, según los registros mencionados en el párrafo 3º del artículo 36 del presente Reglamento.
3. Los mismos requisitos serán exigibles en los casos de promotores de viviendas no sujetas a ningún régimen de protección pública. En estos supuestos, la cancelación del aval se realizará una vez transcurridos los 6 meses de la finalización de la obra o cuando presente ante el Ayuntamiento la escritura de venta de la vivienda avalada a una persona con movilidad reducida.
4. En el supuesto de que el promotor pretenda cancelar el aval antes de los seis meses, una vez finalizadas las obras, deberá acompañar a la petición de cancelación, comunicación de la Consejería de Vivienda, Urbanismo y Transportes y del propio Ayuntamiento, en la que se acredite la falta de demanda en los registros de demandas de viviendas para personas con movilidad reducida.

References: Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25
 artículo 23

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36
 artículo 42
 artículo 42

Artículo 37

Artículo 38
 artículo 5
 artículo 38

Artículo 39
 artículo 38

Artículo 40
 artículo 38

Artículo 41
 artículo 38

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44
 artículo 36