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Timestamp: 2020-08-13 15:36:33+00:00

Document:
Resolución de 23 de mayo de 2011 de la Consejería de Empleo de aprobación del Convenio colectivo del sector de empleados de fincas urbanas (Vigente hasta el 01 de Enero de 2013).
Vigencia desde 09 de Febrero de 2011. Esta revisión vigente desde 09 de Febrero de 2011 hasta 01 de Enero de 2013
Acta final de la reunión de la Comisión Negociadora del V Convenio de Empleados de fincas urbanas.
CAPÍTULO V. PRODUCTIVIDAD Y ABSENTISMO
TÍTULO V. CATEGORÍAS PROFESIONALES
CAPÍTULO ÚNICO. DEFINICIÓN DE CATEGORÍAS PROFESIONALES Y DESCRIPCIÓN DE TAREAS
TÍTULO V. CONDICIONES SALARIALES Y DE TRABAJO
CAPÍTULO ÚNICO. RETRIBUCIONES ECONÓMICAS
Artículo 28 Salario
Véase Convenio colectivo del sector de empleados de fincas urbanas, Sevilla, 2013-2014 («B.O.P.SE.» 27 marzo 2013).
Visto el Convenio Colectivo del Sector Fincas Urbanas de Sevilla, suscrito por las Centrales Sindicales CC.OO y U.G.T. y el Ilustre Colegio de Administradores de Fincas, con vigencia desde el 1 de enero de 2011 a 31 de diciembre de 2012.
Visto lo dispuesto en los artículos 2, 6 y 8 del Real Decreto 713/2010, de 28 de mayo, sobre «Registro y depósitos de Convenios y Acuerdos Colectivo de trabajo de la autoridades laborales», los convenios elaborados conforme a lo establecido en el título III del texto refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores R.D. 1/95, de 24 de marzo, sus revisiones, modificaciones y/o prorrogas, acuerdos de comisiones paritarias, acuerdos de adhesión a un convenio de vigor, acuerdos de planes de igualdad y otros.
Visto lo dispuesto en los artículos 3, 6 y 8 del R.D. 713/2010, de 28 de mayo, Real Decreto 4043/82, de 29 de diciembre, por el que se traspasan funciones y servicios a la Junta de Andalucía, Decreto 14/2010, de 22 de marzo, sobre reestructuración de Conserjerías y el Decreto 97/2011, de 19 de abril, que establece la estructura orgánica de la Consejería de Empleo. Esta Delegación Provincial de la Consejería de Empleo, acuerda:
Primero: Registrar y ordenar el depósito del Convenio Colectivo del Sector Fincas Urbanas de Sevilla, suscrito por las Centrales Sindicales CC.OO y U.G.T. y el ilustre Colegio de Administradores de fincas, con vigencia desde el 1 de enero de 2011, a 31 de diciembre de 2012.
En Sevilla, cuando eran la 17,30 horas, del día 9 de febrero de 2011, se reúnen en el domicilio del Ilustre Colegio Territorial de Administradores de fincas de Sevilla los miembros de la Comisión Negociadora del V Convenio de Empleados de Fincas Urbanas que a continuación se citan:
Dona Carmen Cordero Ríos.
Por el Iltre. Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla.
Don Manuel Castro Escudero.
Don Juan Luis Reina Velarde.
Leído el texto del V Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Sevilla, ambas partes dan por definitivo el texto acordado, por lo que procede firmarlo, transcribiéndose a continuación el contenido del Convenio a que se refiere la presenta Acta, que queda del siguiente tenor literal:
V Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas
1. En cumplimiento del artículo 87 del Real Decreto Legislativo 1/95 de 24 de Marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores, las partes firmantes de este Convenio se reconocen plena capacidad jurídica negocial, estando representada la parte de los trabajadores por miembros de la central sindical Unión General de Trabajadores y Comisiones Obreras, y la parte empresarial por los miembros designados para ello por la Junta de Gobierno del Ilustre Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla.
2. Ambas partes constituyen la Comisión Negociadora para este Convenio a que se refiere el artículo 88 del Estatuto cíe los Trabajadores.
El presente Convenio afectará con carácter general a todos los trabajadores que presten sus servicios en fincas urbanas cualquiera que sea el uso y el régimen legal por el que se rijan, esto es, Propiedad Horizontal (comunidades de propietarios), Propiedad Vertical (propietario individual) o Entidades Urbanísticas de Conservación, y la forma y el destino de las mismas, esto es, viviendas, urbanizaciones, oficinas, centros comerciales, garajes, polígonos industriales, etc. Por empresario o empleador se entiende que lo es la propiedad de la finca urbana cualquiera que sea la forma que revista, ya sea, persona física, jurídica, Comunidad de Bienes o Entidad Urbanística de Conservación.
Será de aplicación a la totalidad de los trabajadores cualquiera que sea su especialidad y modalidad de contratación que desarrollen su actividad por cuenta y bajo la dependencia de los propietarios de fincas urbanas ubicadas en Sevilla capital y su provincia, aun cuando el domicilio social del propietario radique en otra provincia. No será de aplicación a los trabajadores de contratas o empresas de trabajo temporal que puedan ser eventual, temporal u ocasionalmente empleadas para desarrollar un trabajo o cometido concreto dentro del centro de trabajo, ya que al no existir relación de dependencia con el empresario propietario de finca urbana, le será de aplicación el convenio de la actividad concreta de que se trate.
El presente Convenio tendrá una duración definida, y entrará en vigor al día 1 de enero del 2011, expirando definitivamente el día 31 de diciembre del 2012.
A todos los efectos y para todo cuanto no este regulado expresamente en este Convenio será de aplicación las disposiciones legales generales vigentes en cada momento.
1.º) En caso de existir en alguna empresa algún trabajador que tuviera reconocidas por pacto individual condiciones de trabajo tales que examinadas en su conjunto y en computo anual resultasen superiores a las establecidas en este Convenio, le serán respetadas con carácter estrictamente personal.
2.º) Los trabajadores que a la firma del presente Convenio estuviesen percibiendo su retribución por el antiguo sistema de salario base inicial mas los complementos por numero de viviendas, calefacción, agua caliente centralizada, centralita telefónica, escaleras, ascensores, numero de motores, etc., les seguirá siendo de aplicación el referido sistema, pero siendo revisado anualmente el salario base inicial en el mismo porcentaje que se establezca en el artículo 28 de este Convenio para actualizar el salario base único, sin que quepan absorciones o compensaciones de ningún tipo. Lógicamente la revisión operará en cascada para todos y cada uno de los complementos que perciba.
3.º) El salario base único en ningún caso servirá de base para calcular complemento alguno.
La organización del trabajo es facultad exclusiva del empresario o personas en quienes delegue bajo cualquier título o denominación. El trabajador esta obligado a realizar el trabajo bajo la dirección del empresario o sus delegados, en consonancia con lo establecido en el artículo 20 del Estatuto de los Trabajadores.
El Convenio podrá prorrogarse al termino de su vigencia de ano en ano por tacita reconducción si no mediará la oportuna, previa y formal denuncia expresa del mismo por alguna de las partes.
1. La denuncia proponiendo la revisión del Convenio deberá hacerse, con anterioridad a la fecha de expiración de su vigencia mediante envío con una antelación mínima de sesenta días naturales a la otra parte, de la comunicación escrita de la parte que la promueve.
3. La parte receptora de la comunicación no podrá negarse a la iniciación de las negociaciones, salvo que no haya finalizando la vigencia del Convenio.
4. Dentro del plazo de .treinta días a que se refiere el numero 2 se procederá a constituir la Comisión Negociadora, siendo requisito previo a la constitución el reconocimiento de ambas partes como interlocutores validos.
6. Si por algún motivo se declarará por la jurisdicción competente la nulidad de alguno o algunos de los artículos del presente Convenio, estos serian nuevamente redactados conforme a derecho, siguiendo los demás vigentes, salvo que necesitasen modificación en virtud de sentencias dictadas por el Tribunal antes referido.
2. La Comisión Mixta estará compuesta por seis miembros, dos por cada una de las partes firmantes, y serán designados libremente por cada una de las partes. Los miembros representantes de los trabajadores serán elegidos por la propia representación de los trabajadores en la Comisión Negociadora y de entre ellos mismos. Los miembros representantes de los empresarios serán elegidos de igual manera. Todos podrán ser revocados por cada una de las partes a que representen. No obstante, planteada por cualquier parte una cuestión propia de su competencia a la Comisión Mixta, los miembros titulares en ese momento no podrán ser revocados hasta la resolución de la misma.
3. La Comisión Mixta se reunirá cuando una de las partes lo solicite para tratar un tema de su competencia. La parte promotora de la reunión dará traslado a la otra de un informe en el que queden expuestos los antecedentes, los hechos y las divergencias interpretativas del articulado, disponiendo la otra parte de un plazo de quince días hábiles para el estudio pertinente. Las reuniones tendrán lugar en el domicilio del Ilustre Colegio Oficial de Administradores de fincas de Sevilla, o en la sede que se designe por ambas partes.
4. Los acuerdos que se adopten por la Comisión Mixta tendrán carácter vinculante para ambas partes, siendo necesario para adoptar los mismos el voto de dos de los tres miembros de cada una de ellas, levantándose acta de los correspondientes acuerdos. En caso de no lograrse este, se someterá la cuestión en litigio a un mediador aceptado por ambas partes y propuesto por el CEMAC.
1. La duración máxima de la jornada de trabajo para los empleados de fincas urbanas será de cuarenta horas semanales de trabajo efectivo y neto cualquiera que sea su categoría profesional y ocupación.
2. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 34.2 del Estatuto de los Trabajadores, se conviene y autoriza a las empresas y trabajadores afectos por este Convenio a que acuerden una distribución irregular de la jornada de trabajo a lo largo del ano en función de su ocupación y de la temporalidad en periodos punta de trabajo.
3. Si la jornada de trabajo se prestará en la modalidad de partida, entre el final de la primera parte y el comienzo de la segunda transcurrirá un mínimo de dos horas.
5. La jornada de trabajo de los días 24 y 31 de Diciembre y 5 de Enero de cada ano finalizará a las 14:00 horas.
- Cambios de turnos.
3. La compensación de las horas extraordinarias se realizarán en la proporción de una hora extra por una hora de tiempo libre. Para ello se computarán las realizadas en un mes, y el descanso compensatorio habrá de realizarse necesariamente durante el mes siguiente salvo acuerdo expreso entre empresa y trabajador que fijarán el momento mas adecuado atendiendo a las necesidades del servicio y la conveniencia del trabajador.
2. Por acuerdo entre ambas partes se fijará el momento mas adecuado para disfrutarlas, teniendo en cuenta siempre que el empleado no podrá hacer coincidir sus vacaciones con el momento de mayor ausencia del edificio, y ello tendiendo a razones estrictas de seguridad.
3. No podrán acumularse periodos de vacaciones de un ano para otro, teniéndose obligatoriamente que disfrutar las vacaciones dentro del ano natural de forma que el día 31 de Diciembre de cada ano, no queden días de vacaciones pendientes, ya que ello presupondría la perdida del derecho al disfrute de los mismos.
b) Tres días naturales por el nacimiento de un hijo o por el fallecimiento, accidente o enfermedad grave u hospitalización o intervención quirúrgica sin hospitalización que precise reposo domiciliario de parientes hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad. Cuando por tal motivo el trabajador necesite desplazarse a localidad distinta de su residencia el plazo será de cinco días. Lo establecido en este apartado será de plena aplicación a las parejas de hecho.
c) Para concurrir a exámenes de cualquier nivel académico o profesional, dos días naturales, de los cuales uno ha de ser el de celebración de la prueba. En el caso de exámenes para obtener el permiso de conducir, el tiempo indispensable para la realización de las pruebas.
1. Habida cuenta las especiales características que concurren en la forma de trabajar en las fincas urbanas, sobre todo en la dificilísima cuantificación del trabajo efectuado, los trabajadores se comprometen a realizar su trabajo de forma eficaz y productiva, de conformidad con las reglas de la buena fe y diligencia.
2. Para cuantificar el absentismo laboral se observara las siguientes normas:
1.º Tendrán la consideración de horas no trabajadas las que tengan su origen en cualquier motivo menos por accidente de trabajo, intervención quirúrgica, ingreso hospitalario o enfermedad debidamente diagnosticada y justificada.
Dadas las especiales características y la forma de prestarse el trabajo en las fincas urbanas, los trabajadores tendrán que realizar no solo las funciones o trabajos que correspondan a su categoría profesional, sino que vendrán obligados a realizar aquellos otros de índole similar que sin requerir especiales conocimientos o formación, sean necesario realizar en el edificio, no solamente para prevenir danos o reparar siniestros, sino para rentabilizar la inversión que los empresarios de fincas urbanas realizan en su puesto de trabajo. Todo ello sin perjuicio de lo establecido en el artículo 41 del Estatuto de los Trabajadores.
DEFINICIÓN DE CATEGORÍAS PROFESIONALES Y DESCRIPCIÓN DE TAREAS
«Portero/a» es el trabajador uniformado o no que disponiendo de vivienda en los edificios residenciales realiza las siguientes funciones:
1. Limpieza y conservación del portal, portería, escalera, pasillos, sótanos, patios, azoteas, etc.
2. Vigilancia del portal y escalera.
3. Apertura y cierre del portal.
4. Cumplimentará las ordenes, encargos o instrucciones que les sean dadas por la propiedad del inmueble. En edificios de propiedad horizontal, estos es Comunidades de Propietarios, las instrucciones le serán dadas por el Presidente, miembros de la Junta Rectora o Administrador de la Finca.
5. Estará obligado a transportar las bolsas o recipientes de basura desde el cuarto de basuras o lugar comunal que haga sus veces hasta los contenedores municipales. No estará obligado y será a través de pacto individual la retirada de bolsas de cada domicilio, debiendo efectuarse esta en horas de trabajo y retribuido este cometido conforme convenio individual.
«Conserje» es el trabajador que realiza idénticas funciones que el Portero pero que no dispone de vivienda en los edificios residenciales. También es posible esta categoría en urbanizaciones, edificios de oficinas, centros comerciales, etc.
«Conservador/Mantenedor/a» es el trabajador que realiza trabajos y reparaciones especificas de conservación y mantenimiento de todo tipo, incluso preventivo en cualquier clase de finca urbana.
«Jardinero/a» es el trabajador que tiene a su cargo el cuidado y mantenimiento de las instalaciones de jardinería, plantas ornamentales y demás superficies cubiertas de vegetación en cualquier clase de finca urbana.
«Limpiador/a» es el trabajador que tiene a su cargo el mantenimiento y conservación de limpieza de todas las zonas comunes de cualquier finca urbana. Por limpieza se entiende todo tipo de limpieza de suelos, paredes, cristales, ascensores; escaleras, etc.
«Controlador/a de accesos» es el trabajador que con funciones similares a los Porteros y Conserjes, controla los accesos de cualquier clase de finca urbana, sus instalaciones o dependencias, pudiéndosele, también asignar el control de las fichas de acceso a piscinas y zonas deportivas. Caso de no existir esta categoría, esta función de control de fichas para el acceso a piscinas y zonas deportivas la realizará el Socorrista o Bañista.
«Garajista» es el trabajador que presta sus servicios en recintos destinados al aparcamiento de vehículos automóviles. Sus funciones podrán ser limitadas al control y vigilancia de la entrada y salida de vehículos, o ampliadas a la circulación de los mismos, seguridad y limpieza dentro del garaje y realización de pequeñas reparaciones tales como cambio de lámparas de alumbrado, etc.
«Socorrista o Bañista» es el trabajador que presta sus servicios en piscinas o instalaciones deportivas de cualquier clase de finca urbana con misiones de seguridad, salvamento y socorrismo de las personas que las utilicen. Deberá contar con los permisos y autorizaciones oficiales para poder emplearse en esta categoría profesional.
La anterior relación es meramente enunciativa, pudiendo los empresarios de fincas urbanas contratar otras categorías profesionales que sin figurar en esta relación, sean necesarias para el desarrollo de la actividad y funcionamiento del inmueble o de las instalaciones inmobiliarias. En estos casos las funciones, sueldo y demás peculiaridades de esta contratación deberán quedar plasmadas por escrito en el contrato de trabajo que deberá realizarse.
CONDICIONES SALARIALES Y DE TRABAJO
1. Los trabajadores afectados por este Convenio percibirán mensualmente un salario base único para todas las categorías profesionales de la siguiente cuantía para el ano 2011: 795,00 €. El salario base inicial al que se agregarán, en su caso, los complementos del artículo 7° tendrá mensualmente la siguiente cuantía, también para el ano 2011: 626,00 €. En el caso de que algún portero, por pacto individual, viniese percibiendo un mayor salario base inicial que sirva de modulo para el calculo de sus emolumentos, le será respetado el mismo, siendo revisado anualmente en el mismo porcentaje que se fija para el salario base único.
2.- La retribución antes descrita se entiende bruta y mensual, esto es, que de acuerdo con el artículo 26.4 del Estatuto de los Trabajadores los impuestos y cotizaciones a cargo de los trabajadores le serán descontadas en el momento de hacer efectivo el pago del salario. El 1 de Enero de 2012 los salarios se incrementarán en el IPC general producido entre 01/01/2011 y 31/12/2011.
Las empresas afectadas por este convenio que deseasen tener uniformado a su personal deberán facilitar a su costa dicho uniforme. Como mínimo esta dotación de ropa de trabajo será de dos uniformes de invierno y tres de verano. De igual manera, para la ejecución de las tareas que requieran ropa de trabajo especial, las empresas facilitarán un mono o buzo de trabajo.
1. Los trabajadores de fincas urbanas tendrán derecho a percibir dos pagas extraordinarias al ano del importe de una mensualidad de salario mas antigüedad cada una. Se devengarán en cada semestre natural y se prorratearán en función del tiempo trabajado en cada semestre, descontándose del importe a percibir el tiempo perdido por IT, ya que durante esa situación el trabajador percibe la proporción por pagas extras en su indemnización. La de verano de abonará antes del día 15 de Julio, y la de Navidad antes del 22 de Diciembre.
En caso de que se acuerde percibir una parte del salario en especie por uso de vivienda, la valoración de este concepto no podrá superar el 15% del salario base único.
1. El uso de la vivienda a que se refiere el artículo anterior queda vinculado a la existencia de contrato de trabajo, de forma que el trabajador, en caso de cese por despido, jubilación, dimisión, fin de contrato o causa análoga deberá desalojarla y entregarla en perfectas condiciones de conservación salvo el natural deterioro por uso en los siguientes plazos:
2. El uso de la vivienda como salario en especie vinculado a su puesto de trabajo no da derecho a suministro alguno de agua y electricidad, ya que no se pacta contraprestación alguna de trabajo por este concepto. La propiedad dotará de contadores individuales de agua y electricidad a la vivienda y facturará al trabajador por este concepto al mismo precio de costo el consumo medido en el periodo que se acuerde. El trabajador, podrá si lo desea, independizar los suministros de agua y electricidad y realizar la contratación de ambos a su nombre, corriendo a cargo de la propiedad las modificaciones necesarias para ello, salvo las posibilidades técnicas que permitan hacer posible lo convenido en este artículo.
Siendo el derecho al trabajo un título constitucionalmente protegido, los trabajadores de fincas urbanas podrán jubilarse en cualquier momento. El que tengan o no derecho a pensión es algo ajeno a las empresas afectadas por este Convenio. No obstante ello cuando un trabajador quiera jubilarse deberá manifestar este extremo por escrito en conocimiento del Administrador, Presidente, Propietario o representante de la propiedad con seis meses de antelación, al objeto de poder periodificar el gasto de la gratificación por jubilación, y prever su sustitución.
Los trabajadores de fincas urbanas que quieran jubilarse en el intervalo de edad comprendido entre los 60 y 65 anos percibirán una gratificación en el momento de firmar el finiquito con arreglo a la siguiente escala:
A los 60 anos seis mensualidades.
A los 61 anos cinco mensualidades.
A los 62 anos cuatro mensualidades.
A los 63 anos tres mensualidades.
A los 64 anos dos mensualidades.
A los 65 o mas anos una mensualidad.
Las condiciones que a título personal o convencional puedan disfrutarse por los empleados afectados por este Convenio al tiempo de su firma, se respetarán íntegramente y con referencia precisamente a esa afección personal de la que traen causa.
Los representantes legales de los trabajadores dispondrán libremente de las garantías -y derechos que por la ostentación de sus cargos sindicales les reconozca la legislación vigente en cada momento.
Dadas las especiales características de las empresas del sector (fincas urbanas), de acuerdo con lo establecido en la Ley de Prevención de Riesgos laborales, será obligatorio para las empresas la elaboración a. su cargo de un estudio anual de evaluación de riesgos elaborado por prevencionista legalizado. Dicha evaluación de riesgos deberá actualizarse anualmente de manera automática aunque ni las condiciones de trabajo ni las instalaciones de la finca urbana hayan sido modificadas, reformadas o ampliadas.
Quedan expresamente derogados todos los Convenios Colectivos, Normas Internas, o Acuerdos que hagan referencia a los Empleados de Fincas Urbanas, Porteros o Conserjes que hasta este momento se han aplicado.
Inaplicación del régimen salarial. En el supuesto de que alguna empresa de las afectadas por el ámbito de aplicación de este convenio, no pudiese aplicar en su totalidad el régimen salarial pactado, se podrá establecer de forma excepcional la no aplicación del incremento pactado, o establecer una cuantía inferior, así como la recuperación de las cuantías dejadas de pagar, con la forma y condiciones que se estipulan en los siguientes apartados.
La petición de la no aplicación del régimen salarial, se realizará a la Comisión paritaria del convenio en el plazo inmediato de un mes desde la fecha de la firma, dando conocimiento simultaneo a los representantes de los trabajadores. La Comisión paritaria podrá hacer una propuesta distinta a la petición realizada. Este acuerdo se tomará por unanimidad. Si no se produce el acuerdo en la Comisión paritaria, se entenderá que la propuesta queda rechazada. En este caso será de aplicación íntegramente el régimen salarial pactado.
Las condiciones de trabajo establecidas en el presente Convenio entrarán en vigor el día 1 de enero de 2011 con independencia del día en que se publique en el «Boletín Oficial » de la provincia de Sevilla.
Ambas partes acuerdan remitir una copia de la presenta acta al Director del Centro de Mediación y Arbitraje de Sevilla, para su depósito y publicación en el «Boletín Oficial» que por su ámbito proceda.
Con el tramite anterior queda disuelta la Comisión Negociadora del V Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de Sevilla.
Visto lo anterior, se levanta la sesión a las 18.30 horas de la fecha y lugar al principio indicados, firmando todos y cada uno de los folios las personas al principio citadas.

References: Artículo 28
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 87
 Real Decreto 
 artículo 88
 artículo 28
 artículo 20
 resolución 
 artículo 34
 artículo 41
 artículo 7
 artículo 26