Source: http://www.lusstig.com/il-custode-giudiziario-e-il-professionista-delegato-nelle-operazioni-di-vendita/
Timestamp: 2020-05-29 14:47:01+00:00

Document:
Il custode giudiziario e il professionista delegato nelle operazioni di vendita | LUSSTIG UA-73697926-1
Il Custode Giudiziario e il Professionista
Delegato nelle Operazioni di Vendita
LUSSTIG Scuola di Management
AULA – ON LINE – VIDEOCONFERENZA*
Accreditato 12 CFP
Prima Lezione I Parte
(Corso edizione precedente)
Sempre nell’ottica della riduzione delle tempistiche procedurali, e coerentemente con quanto detto fin ora, viene altresì ridotto a 60 gg il termine per l’integrazione della documentazione.
In particolare il creditore procedente, su autorizzazione espressa del giudice dell’esecuzione, può integrare la documentazione incompleta, laddove per “incompleta” deve intendersi la documentazione presentata nei termini ma che, a seguito di una valutazione contenutistica del giudice , richieda integrazione da parte del creditore in quei punti che specificamente sembrano carenti.
Fino all’entrata in vigore della variazione infatti la stima dell’immobile da vendere avveniva sulla base delle rendite catastali degli immobili che, sebbene periodicamente aggiornate, non garantiva che tali valori, così come indicati in catasto, fossero realmente proporzionati all’effettivo valore economico degli immobili sottoposti ad espropriazione.
Anche il successivo art. 569 cpc è stato interessato dalla riforma in oggetto: la norma prevede che entro i 15 giorni successivi (non più 30) dal deposito della documentazione, il giudice dell’esecuzione nomini l’esperto fissando poi udienza per la comparizione delle parti e dei creditori, di cui all’articolo 498, che non siano intervenuti.
Tra la data del provvedimento e la data fissata per l’udienza non possono decorrere più di novanta giorni (a dispetto dei precedenti 120).
Nello specifico viene stabilito che il giudice possa “disporre che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente ed entro un termine non superiore a dodici mesi”.
fonte: http://www.credifamiglia.it/legge-1322015-novita-sul-pignoramento-immobiliare/
1° Modulo 17 maggio 2017 ore 14.30 / 18.30 (4 ore)
La procedura di espropriazione immobiliare: suddivisione in fasi e sviluppo delle attività;
il giudice dell’esecuzione;
gli ausiliari del giudice dell’esecuzione: esperto stimatore, custode giudiziario, professionista delegato alle operazioni di vendita.
Soggetti ed oggetto del pignoramento.
Identificazione del bene pignorato: criticità di natura catastale.
Trascrizione nei registri immobiliari.
Effetti del pignoramento.
L’oggetto dell’espropriazione immobiliare:
Diritti pignorabili e diritti impignorabili;
Il pignoramento di beni indivisi: casistica, criticità, peculiarità della procedura;
Il pignoramento di beni in comunione legale.
2° Modulo 30 maggio 2017 ore 14.30 / 18.30 (4 ore)
Il custode giudiziario: nomina, accettazione e funzioni
Amministrazione e gestione dell’immobile
Accesso all’immobile e verifica dello stato di occupazione
Riscossione dei frutti
Stipula, rinnovazione, disdetta di contratti di godimento
Vincoli opponibili e non opponibili alla procedura (locazione, comodato, assegnazione della casa coniugale)
Attività finalizzate alla vendita del bene
Il rilascio del bene
Ordine di liberazione e la sua esecuzione
Immobile occupato da soggetti diversi dal debitore
Difficoltà o resistenza al rilascio
Beni mobili presenti nell’immobile da rilasciare
Rendiconto, compenso e profili di responsabilità
3° Modulo 13 giugno 2017 ore 14.30 / 16.30 (2 ore)
La delega per le operazioni di vendita
Le categorie di professionisti delegabili
La nomina del professionista delegato: criteri e competenze;
Natura della delega e qualificazione giuridica del professionista delegato
Oggetto e contenuto della delega: i poteri di controllo e direzione del G.E.
Delega parziale o frazionata: caratteristiche
L’ordinanza di delega e il “programma della vendita”
Tempi, luoghi e modalità di svolgimento delle attività delegate
I compiti dell’esperto estimatore e la determinazione del valore dell’immobile
La responsabilità penale del professionista delegato
Attività preliminari del delegato
Esame della documentazione ipocatastale e della perizia di stima
Verifiche necessarie ai fini della stabilità degli effetti della vendita.
Criticità nascenti dalla documentazione ipocastale
creditori muniti di causa legittima di prelazione
il difetto di continuità delle trascrizioni: in particolare, la trascrizione degli acquisti mortis causa
situazioni di impignorabilità degli immobili (fondo patrimoniale, trust, patrimonio di destinazione)
immobili pignorati sottoposti a sequestri e confische penali
L’avviso di vendita: contenuto, notifica, pubblicità
4° Modulo 13 giugno 2017 ore 16.30 / 18.30 (2 ore)
GLI ESPERIMENTI DI VENDITA
La vendita e tutte le operazioni correlate
I poteri del delegato e i poteri del Giudice dell’Esecuzione in sede di esperimenti di vendita
Il nuovo art. 503 c.p.c: la sostanziale abrogazione dell’incanto
Il contenuto necessario dell’ordinanza di vendita
le novità introdotte dal DL 83/2015
le offerte di acquisto: forma, contenuto, luogo, modalità di presentazione ammissibilità, efficacia e irrevocabilità
offerte per persona da nominare
La vendita con incanto: presupposti e modalità di svolgimento
La verbalizzazione delle operazioni di vendita
L’aggiudicazione del bene e l’art 187bis disp. att. c.p.c.
5° Modulo 27 giugno 2017 ore 14.30 / 18.30 (4 ore)
Il versamento del saldo prezzo e le novità del DL 83/2015
Modalità peculiari di versamento: il pagamento diretto al creditore fondiario e l’erogazione di finanziamento all’aggiudicatario
Il pagamento rateale ex DL 83/2015: presupposti e condizioni
L’immissione dell’aggiudicatario nel possesso dell’immobile in pendenza del termine per il pagamento del saldo prezzo
La decadenza dell’aggiudicatario: presupposti ed effetti
Contenuto del decreto di trasferimento:
i soggetti del decreto
oggetto del decreto: identificazione dell’immobile
formalità pregiudizievoli da cancellare
ingiunzione al rilascio dell’immobile;
Adempimenti successivi alla pronuncia del decreto di trasferimento: registrazione, trascrizione, voltura catastale.
La tassazione del decreto di trasferimento
l’imposta IVA: ipotesi di applicabilità;
l’imposta di registro: misura, base imponibile, agevolazioni.
la imposta ipotecaria e catastale e gli altri tributi indiretti.
attività prodromiche: note di precisazione dei crediti e verifiche del delegato
la graduazione dei crediti
le spese di giustizia in prededuzione
collocazione dei crediti assistiti da privilegio immobiliare, da ipoteca e chirografi
approvazione del progetto di distribuzione e controversie distributive
La collocazione del credito fondiario in sede di distribuzione: criticità operative
Raffele ROSSI, Magistrato di Cassazione, già Giudice Sezione Esecuzione Civile Napoli
Possono accedere alle registrazioni, se impossibilitati a essere presenti ad una lezione, gli iscritti che dimostreranno una valida motivazione dell’assenza.
* la quota comprende la partecipazione in aula, il materiale didattico e attestato finale
Il corso viene registrato in aula e proposto in modalità video conferenza attraverso la piattaforma 3cx.
Gli iscritti a questa modalità possono seguire in diretta in video conferenza e rivedere le lezioni registrate quando vogliono.
Questa modalità di corso prevede la possibilità di seguire le lezioni in autonomia attraverso PDF.
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Regolamento Partecipazione Corsi
LUSSTIG è un ente federativo che aggrega le associazioni noprofit CSC (Centro Studi Condominiali), UNAI (Unione Nazionale Amministratori d’Immobili) UNPI (Unione Nazionale Proprietari Immobiliari) e il soggetto economico ErreCi Edizioni.
LUSSTIG Scuola di Management (d’ora in poi LUSSTIG) è un ente che eroga corsi di formazione giuridica, economica, professionale, preparazione pre e postuniversitaria. I corsi organizzati e gestiti da LUSSTIG sono realizzati in collaborazione UNAI e CSC e sono denominati “Corsi”, “Seminari” e “Master” a seconda della tipologia, durata, intensità e finalità. In particolare, LUSSTIG organizza corsi specialistici di preparazione a concorsi e master di aggiornamento professionali in molteplici campi.
Art.2 – Obblighi di informazione. Oggetto e conclusione del contratto.
L’interessato dichiara che – prima della conclusione del presente contratto – ha ricevuto dal LUSSTIG ampia e circostanziata indicazione, in maniera chiara e comprensibile, delle informazioni previste dagli artt. 13 e 122 del Codice in materia di protezione dei dati personali (D.Lgs. 196/03, il c.d. Codice privacy) e del Provvedimento generale del Garante dell’8 maggio 2014 in materia di cookie, a coloro che si collegano al sito www.lusstig.com di LUSSTIG, informazioni contenute in apposito supporto cartaceo e/o in formato digitale (consultabile alla pagina http://www.lusstig.com/contact .
La proposta di adesione, redatta sul Modulo cartaceo e/o attraverso il Form On line alla pagina http://www.lusstig.com/iscrizione-corsi/ e debitamente sottoscritta, potrà essere presentata dall’interessato oppure inviata a mezzo posta o email, allegando copia del documento d’identità.
Il contratto tra LUSSTIG ed i singoli interessati ai corsi, seminari e master viene stipulato mediante lo scambio della proposta di adesione sopra redatta, debitamente sottoscritta dall’interessato, e della approvazione e accettazione da parte di LUSSTIG.
Copia del presente contratto firmato da entrambe le parti viene fornito dal professionista al consumatore il quale, pertanto, dichiara l’avvenuta consegna della stessa. In ogni caso, indipendentemente dal mezzo utilizzato, rimane ferma la facoltà insindacabile dei LUSSTIG di approvare ed accettare o meno la proposta di adesione presentata dall’interessato. In caso di mancata approvazione ed accettazione della proposta di adesione, LUSSTIG non sarà tenuta ad alcuna attività diversa o ulteriore.
Art.3 – Conclusione risolutiva per l’attivazione dei corsi.
Concluso il contratto, l’attivazione concreta dei singoli corsi sarà sempre sottoposta alla condizione rappresentata dal raggiungimento di un numero minimo di quaranta partecipanti al singolo corso, seminario o master prescelto dall’interessato nel Modulo di adesione, e ciò alla data ultima prevista quale termine per la presentazione delle proposte di adesione.
In caso di mancato raggiungimento del numero minimo di venti partecipanti nel predetto termine, il contratto con LUSSTIG sarà considerato automaticamente risolto e improduttivo di ogni effetto.
LUSSTIG sarà semplicemente tenuta a dare avviso del verificarsi della condizione ed alla restituzione degli importi eventualmente già percepiti, senza alcun rimborso spese o maggiorazione di sorta.
L’interessato rinuncia ad avanzare pretese risarcitorie o indennitarie per effetto della mancata attivazione del corso. È fatta salva la facoltà di LUSSTIG di rinunciare alla condizione ed attivare comunque il corso anche con un numero di partecipanti inferiore a venti, dandone comunicazione all’interessato.
Fermo quanto sopra, l’interessato chiede che la prestazione dei servizi inizi durante il periodo di recesso previsto dall’art.52, comma 2, del D.Lgs. 6 settembre 2005, n.206 e disciplinato dal successivo art.4.
Art. 4 – Informativa e diritto di recesso.
Nei casi in cui la proposta di adesione è presentata da persona fisica che agisce per scopi estranei all’attività imprenditoriale o professionale eventualmente svolta, ed il contratto è concluso a distanza ovvero fuori dai locali di LUSSTIG, spetta all’interessato il diritto di recesso ai sensi degli art.52 e seguenti del D.Lgs. 6 settembre 2005, n.206.
In particolare, l’interessato ha diritto di recedere dal contratto, senza dover fornire alcuna motivazione, entro quattordici giorni a partire dal giorno della conclusione del contratto. Per esercitare il diritto di recesso, l’interessato è tenuto ad informare LUSSTIG, Scuola di Management, Via San Martino della Battaglia 25 – Telefono 06 4457287- indirizzi di posta elettronica info@lusstig.com – admin@lusstig.com, della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o posta elettronica).
A tal fine può utilizzare il modulo di recesso allegato, ovvero una qualsiasi altra dichiarazione esplicita della sua decisione di recedere dal contratto. Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente che l’interessato invii la comunicazione relativa all’esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Se l’interessato recede dal presente contratto, saranno allo stesso rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a LUSSTIG, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla eventuale scelta dell’interessato di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard offerto da LUSSTIG), senza indebito ritardo e in ogni caso non oltre quattordici giorni dal giorno in cui LUSSTIG è informata della decisione dell’interessato di recedere dal presente contratto.
Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento usato dall’interessato per la transazione iniziale, salvo che l’interessato non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, l’interessato non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Gli effetti del recesso sono quelli stabiliti dall’art.55 del D.Lgs. 6 settembre 2005, n.206 e gli obblighi a carico del professionista e del consumatore sono stabiliti, rispettivamente, agli art. 56 e art.57 del D.Lgs. 6 settembre 2005, n.206.
Resta fermo, ai sensi dell’art.57, comma 3, del d.lgs. 6 settembre 2005, n.206 e dell’art.1373, comma 2, c.c. che il diritto di recesso non ha effetto nei confronti delle prestazioni che siano già state eseguite o che siano in corso di esecuzione al momento in cui l’interessato informa LUSSTIG sull’esercizio del diritto di recesso; in questi casi gli importi già versati dall’interessato verranno trattenuti nella misura proporzionale calcolata sulla base del prezzo totale concordato nel contratto ovvero l’interessato sarà tenuto a effettuare il pagamento delle stesse. Il diritto di recesso è escluso relativamente alla fattispecie prevista dall’art. 59, comma 1, lett.a), del d.lgs. 6 settembre 2005, n. 206.
Art.5 – Modalità di svolgimento ed inizio dei corsi. Recesso in caso di rinvio della data di inizio del corso.
I corsi attivati dalla LUSSTIG si svolgeranno seguendo il calendario predisposto e nelle sedi indicate dalla LUSSTIG nei programmi dei singoli corsi. LUSSTIG si riserva di rinviare – per obiettive ragioni organizzative – la data di inizio effettivo dei corsi attivati, dando in tal caso comunicazione della variazione agli interessati presso i recapiti indicati nel Modulo di adesione.
Il rinvio della data di inizio del corso non fa sorgere nel partecipante alcuna pretesa risarcitoria, indennitaria né a qualunque rimborso di sorta nè legittima il corsista a sottrarsi agli obblighi contrattuali. In tale eventualità, qualora la data di inizio del singolo corso sia successiva di più di novanta giorni rispetto a quella indicata nel programma, l’interessato può recedere dal contratto nelle forme e nei termini previsti dal precedente art. 4 e con le conseguenze disciplinate dallo art. 4.
Art.6 – Variazioni del calendario, degli orari e dei programmi. Sostituzione dei docenti.
LUSSTIG – per ragioni organizzative, per sopravvenuti impedimenti dei singoli docenti ovvero per ragioni didattiche – si riserva la facoltà di apportare modifiche ai calendari, agli orari delle lezioni nonché ai programmi, ferma la struttura sostanziale dei corsi. LUSSTIG potrà procedere alla sostituzione provvisoria o definitiva dei docenti, ma in caso di sostituzione, inserirà comunque un docente di equivalente preparazione e professionalità.
La variazione del calendario, degli orari, dei programmi e dei relatori non fa sorgere nel partecipante del corso alcuna pretesa risarcitoria, indennitaria né a qualunque rimborso di sorta nè legittima il corsista a sottrarsi agli obblighi contrattuali.
Art.7 – Tipologia dei Corsi. Corrispettivo e modalità di pagamento. Modalità di partecipazione ai singoli moduli di Corsi.
Il corrispettivo dovuto a LUSSTIG varia a seconda del singolo corso, è predeterminato nel Modulo di adesione ed è invariabile una volta concluso il contratto. LUSSTIG si riserva comunque di introdurre corrispettivi promozionali o agevolazioni in relazione al corso concretamente organizzato. Il pagamento del corrispettivo avverrà secondo le modalità indicate nel Modulo contenente la proposta di adesione, approvata ed accettata da LUSSTIG.
LUSSTIG, in relazione ad alcuni specifici corsi, concede la facoltà di partecipare solo a singoli moduli mensili dei corsi stessi. In tal caso l’adesione al modulo mensile si intenderà tacitamente rinnovata per il modulo mensile immediatamente successivo a quello al quale l’interessato abbia partecipato, salvo disdetta che dovrà pervenire per iscritto a LUSSTIG prima dell’inizio di detto modulo immediatamente successivo. In caso di mancata disdetta tempestiva, l’interessato sarà comunque tenuto al versamento della quota prevista per il modulo successivo.
Inoltre LUSSTIG, per quanto concerne solo ed esclusivamente i Corsi in Materia Condominiale, erogati in collaborazione con UNAI e CSC, specifica che:
La quota di partecipazione al Corso viene versata a titolo di quota associativa e di contributo spese per la tenuta del Corso, quindi, pur avendo validità fiscale, non è assoggettabile o defalcabile a fini IVA.
e più specificatamente per il Corso Propedeutico alla Professione di Amministratore Condominiale, chiarisce che
Nel contributo spese è compreso: la quota d’iscrizione al C.S.C. e all’UNAI, il materiale didattico, il contributo spese d’esame e il rilascio dell’Attestato
A quanti avranno superato l’esame sarà rilasciato un Attestato di Conformità al Piano di Formazione UNAI, certificato ISO 9001-2008.
A tutti i discenti sarà consegnato un tesserino di frequenza, indispensabile per accedere alle lezioni, e che dovrà essere esibito ad ogni e qualsiasi richiesta del personale del C.S.C e dei docenti, unitamente ad un documento d’identità.
I documenti richiesti per l’iscrizione al corso sono: tre foto formato tessera, fotocopia documento di identità, codice fiscale. Prima dell’esame di fine corso dovrà essere consegnata la documentazione da Statuto per aderire all’UNAI.
La sottoscrizione dell’iscrizione al Corso comporta l’implicita e automatica accettazione di questo Regolamento e del Piano di Formazione Triennale che prosegue nei due anni successivi con gli Approfondimenti Tematici, di cui le U.D. del “programma” riportato sul retro sono la Formazione d’Ingresso e il primo livello.
Art.8 – Corsi “a distanza”.
LUSSTIG organizza anche la trasmissione del contenuto dei corsi attraverso il modulo “video corso e/o on line”. Tale modalità, possibile a prescindere dalla forma di conclusione del contratto solo per gli interessati residenti in luoghi diversi dalle sedi di svolgimento dei corsi, comporterà un costo aggiuntivo.
In caso di corso “video corso e/o on line”, il materiale didattico previsto sarà inviato, tendenzialmente, entro cinque giorni lavorativi successivi a quello dello svolgimento della lezione secondo il calendario previsto dagli artt. 5 e 6.
Rimane fermo quanto previsto nei precedenti artt. 5, 6 e 7. Nell’eventualità di mancata ricezione del materiale didattico l’interessato avrà l’onere di informare LUSSTIG per iscritto, lettera raccomandata o per posta elettronica – entro 15 giorni dallo svolgimento della lezione prevista dal calendario. LUSSTIG provvederà a rispedire, a proprie spese, il materiale non pervenuto.
In assenza di comunicazione, LUSSTIG considererà il materiale didattico regolarmente pervenuto, consegnato e accettato dal corsista, senza che questi possa avanzare pretese risarcitorie, indennitarie, richieste di rimborsi di sorta o rivolte a sottrarsi agli obblighi contrattuali.
Tutto il materiale – video, audio, testo e di qualsivoglia altra tipologia – concernente i corsi attivati da LUSSTIG è di titolarità esclusiva, direttamente o in forza di accordi contrattuali, della LUSSTIG. Pertanto, il contenuto, l’elaborazione, la forma e la presentazione si intende protetto da copyright.
Di tutto il predetto materiale è vietato l’utilizzo dal parte del corsista per finalità estranee alla partecipazione ai corsi; in particolare, è fatto espresso divieto di cedere a terzi il materiale. La riproduzione totale o parziale del materiale effettuata da parte ovvero a favore di terzi con qualsiasi mezzo e su qualsiasi supporto idoneo alla riproduzione e trasmissione non è consentita senza il preventivo consenso scritto della LUSSTIG.
Ogni violazione alla tutela del diritto d’autore sarà perseguita a norma di legge. Alle violazioni si applicano le sanzioni previste dagli artt. 171 e ss. della Legge 22 aprile 1941, n. 633.
Inoltre LUSSTIG chiarisce che:
La registrazione, sonora o visiva, delle lezioni è proibita ai sensi degli artt. 640 e 646 cod. penale; l’eventuale autorizzazione concessa dal docente della singola lezione si intende limitata alla lezione stessa e per uso esclusivamente personale. L’eventuale cessione delle registrazioni a terzi, a qualsiasi titolo sarà perseguita a termini di legge.
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Politica Privacy e Trattamenti Dati Personali
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Con la presente, alla luce delle informazioni ricevute dalla LUSSTIG, nell’ambito delle condizioni generali contenute nella proposta di adesione, conformemente alle previsioni racchiuse negli artt. 49 e ss. del decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206 e ss. mm. ed ii.
l sottoscritto ……………………………………………………………………………………………………
notifica il recesso dal contratto di vendita dei seguenti servizi:
indicare il corso/seminario/master ………………………………………………………………………………
stipulato il…………………………………………………………………………………………………………………
Nome ………………………………………………………………………………………………………………………
Indirizzo ………………………………………………………………………………………………………………….
Firma………………………………………………………………………………….
Ora sei pronto per iscriverti

References: art. 569
 art. 503

Art.2

Art.3
 art.4

Art. 4
 art.52
 art. 56
 art.57

Art.5
 art. 4
 art. 4

Art.6

Art.7

Art.8