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TRIBUNALE DI CROTONE SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA AVVISA - PDF
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1 TRIBUNALE DI CROTONE SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva immobiliare n. 26/ /2012 R.G.E. Io sottoscritto avv. Raffaela Lavigna, nominato professionista delegato alle operazioni di vendita con provvedimento del , ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. nella procedura esecutiva sopra indicata visti gli art. 569 e segg. c.p.c. AVVISA che il giorno 28 LUGLIO 2017 alle ore 15.30, davanti al sottoscritto professionista delegato, presso il Tribunale di Crotone, aula 4, piano terra, si procederà alla vendita senza incanto ai sensi dell art. 573 c.p.c. del seguente bene immobile, analiticamente descritto nella perizia redatta dall esperto Geom. Giuseppe Capoano, allegata al fascicolo dell esecuzione, che potrà essere consultata dall eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo gravanti sui seguenti immobili: LOTTO UNO: piena ed intera proprietà di appartamento al piano rialzato sito in agro di Cirò Marina, frazione Torrenova, alla Via del Gesù, della superficie lorda complessiva di mq 70,82 circa, censito in catasto fabbricati al fl 28 p.lla 1093 sub 2 ; PREZZO BASE ASTA 6.230,00 LOTTO TRE: piena ed intera proprietà di appartamento al piano rialzato sito in agro di Cirò Marina, frazione Torrenova, alla Via del Gesù, della superficie lorda complessiva di mq circa, censito in catasto fabbricati al fl 28 p.lla 1093 sub 9 ; PREZZO BASE ASTA 3.420,00 LOTTO QUATTRO: piena ed intera proprietà di appartamento al primo piano sito in agro di Cirò Marina, frazione Torrenova, alla Via del Gesù, della superficie lorda complessiva di mq 240 circa, censito in catasto fabbricati al fl 28 p.lla 1093 sub 1102 e 1101 ; PREZZO BASE ASTA ,00 LOTTO OTTO: piena ed intera proprietà di appartamento al secondo piano sito in agro di Cirò Marina, frazione Torrenova, alla Via del Gesù, della superficie lorda complessiva di mq 78,66 circa, censito in catasto fabbricati al fl 28 p.lla 1093 sub 10 ; PREZZO BASE ASTA 7.490,00
2 LOTTO NOVE: piena ed intera proprietà di appartamento al terzo piano in corso di costruzione sito in agro di Cirò Marina, frazione Torrenova, alla Via del Gesù, della superficie lorda realizzabile di mq 301,77 circa, censito in catasto fabbricati al fl 28 p.lla 1093 sub 8 ; PREZZO BASE ASTA ,00 LOTTO UNDICI: nuda ed intera proprietà di appartamento al piano terra e al primo piano sito in agro di Cirò Marina, frazione Tirone alla Via San Francesco, della superficie lorda complessiva di mq 78,56 circa, censito in catasto fabbricati al fl. 22 plla 98 sub 7 e 8 ; PREZZO BASE ASTA 4.233,00 LOTTO QUATTORDICI: piena proprietà per la quota di 4/20 di soffitta situata in Cirò Marina, Via Lucca, della superficie complessiva di mq 306, censito in catasto fabbricati al fl 28 p.lla 211 sub 13 ; PREZZO BASE ASTA 579,00 Il prezzo offerto potrà essere inferiore al prezzo base fino ad 1/4; è valida l offerta che indichi un prezzo pari al 75 % del prezzo base. CONDIZIONI DELLA VENDITA Si precisa che l offerente dovrà necessariamente consultare e prendere contezza dell ordinanza di vendita delegata emessa dal G.E. e di ogni altro documento ritenuto utile al fine di perfezionare l acquisto. Si precisa che la vendita avviene in ogni caso nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova, meglio descritto nella perizia sopra richiamata, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, la vendita è a corpo e non a misura, eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo di vendita; la vendita forzata non è soggetta alle norme riguardanti la garanzia per vizi o mancanza di qualità. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, difformità, mancanza di qualità, ivi compresi, a titolo esemplificativo e non esaustivo, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerate anche se occulti o non considerati in perizia non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo della cosa e la vendita non potrà essere revocata per alcun motivo. Per ciascun lotto il prezzo base per le offerte è fissato in quello sopra indicato, così come eventualmente ridotto dal professionista delegato in considerazione del numero degli esperimenti di vendita andati deserti. Laddove l acquirente volesse aderire a regimi fiscali agevolati è necessario che lo stesso lo specifichi sin dalla domanda
3 di aggiudicazione corredando la stessa di tutti gli elementi giustificativi e documentali relativi alla richiesta agevolazione. MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Entro le ore 12 del giorno precedente a quello fissato per la gara dovranno essere depositate in cancelleria le offerte di acquisto; qualora la data per la presentazione delle offerte cada in un giorno festivo o di sabato, le offerte dovranno essere depositate entro le ore 12 del giorno immediatamente precedente. Ogni offerente, esclusi il debitore e tutti i soggetti che per legge non sono ammessi alla vendita, dovrà depositare presso la cancelleria del Tribunale di Crotone, una busta chiusa contenente l offerta di acquisto irrevocabile. CONTENUTO DELL OFFERTA L offerta di acquisto irrevocabile corredata da marca da bollo di 16,00 dovrà contenere: 1. Il nome e il cognome dell offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile e, nell ipotesi di persona coniugata, il regime patrimoniale della famiglia per escludere il bene aggiudicato dalla comunione legale è necessario che il coniuge partecipi all udienza fissata per l esame delle offerte per rendere la dichiarazione prevista dall art. 179 c.c.- recapito telefonico, oltre a copia di valido documento di identità. In caso di offerta presentata per conto ed in nome di una società, indicazione della partita iva e, se necessario, valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione ad esempio procura speciale o certificato della C.C.I.A.A. in corso di validità dal quale risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente in udienza). In caso di offerta presentata da più soggetti, l indicazione di quello, tra questi, che abbia l esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. In caso di offerta in nome e per conto di un minore dovrà essere inserita nella busta l autorizzazione del Giudice Tutelare. 2. L offerente dovrà dichiarare residenza ed eleggere domicilio nel comune di Crotone ai sensi dell art. 582 c.p.c., in mancanza, le notificazioni e comunicazioni saranno effettuate presso la cancelleria. 3. L indicazione del numero di r.g.e. della procedura. 4. I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l offerta è proposta. 5. L indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore di oltre ¼ del prezzo indicato come prezzo base d asta, a pena di inefficacia dell offerta. 6. Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari non superiore a 120 giorni dall aggiudicazione.
4 7. L indicazione dei modi di pagamento. 8. Eventuale indicazione della volontà di avvalersi del pagamento rateizzato. 9. L indicazione di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. 10. L espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile. 11. All offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Crotone procedura esecutiva immobiliare n. 26/2011 R.G.E. per un importo pari ad almeno il 50 % (CINQUANTA %) del prezzo offerto, a titolo di cauzione e in conto prezzo di aggiudicazione. Ove l offerta riguardi più lotti l offerente dovrà versare una cauzione per ogni singolo lotto. L offerta di acquisto non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito o se è inferiore di oltre ¼ rispetto al prezzo base d asta o se l offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata. All udienza sopra fissata saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti e si procederà al loro esame. In caso di unica offerta, se l offerta è pari o superiore al 75 % del prezzo base d asta sopra indicato si procederà all aggiudicazione all unico offerente. Qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., il bene verrà assegnato al prezzo base d asta al creditore istante a norma degli artt. 588 e ss. c.p.c.. In caso di presentazione di più offerte valide si procederà alla gara sulla base dell offerta più alta, mediante una massima ed unica offerta in rilancio da effettuarsi per iscritto, con indicazione del prezzo offerto, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e del tempo del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta e con apposizione di una firma leggibile, a pena di irricevibilità, da parte di ciascun offerente; la scheda compilata dovrà essere inserita in una busta che verrà ritirata entro il termine massimo di tre minuti dalla consegna; immediatamente dopo si darà pubblica lettura delle offerte formulate dai partecipanti alla gara ed il bene verrà aggiudicato al miglior offerente. Al fine dell individuazione della migliore offerta si dovrà tenere conto, in primo luogo, dell entità del prezzo; a parità di prezzo, delle cauzioni prestate; a parità di cauzioni, delle forme, dei modi, dei tempi del pagamento, nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta. Nell ipotesi in cui, nonostante l applicazione di detti criteri, le offerte dovessero risultare di uguale entità, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo abbia depositato la busta.
5 Il saldo prezzo dovrà essere versato entro il termine di 120 giorni dall aggiudicazione ovvero entro il termine più breve indicato dall aggiudicatario nell offerta presentata ai sensi dell art. 571 c.p.c.. L aggiudicatario dovrà depositare con assegno circolare non trasferibile intestato alla procedura il residuo prezzo, le spese e altri oneri anche fiscali di trasferimento, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita che il professionista comunicherà all aggiudicatario entro 10 giorni detratto l importo per cauzione già versato. Il termine per il deposito è di 120 giorni dall aggiudicazione. Ai fini dell art c.c. è stabilito che qualunque somma versata sarà imputata prima alle spese di trasferimento e poi al residuo prezzo ; nello stesso termine dovrà essere consegnata al professionista delegato la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo, ove necessario. L aggiudicatario potrà versare il saldo prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita; in tal caso dovrà darne esplicita comunicazione al professionista delegato. Nel caso in cui l offerente debba conseguire la disponibilità delle somme necessarie per l aggiudicazione dell immobile contraendo mutui ipotecari con un istituto di credito, nel tempo intercorrente tra la pubblicazione dell avviso di vendita e la data dell asta, dovrà contattare l istituto di credito prescelto, il quale provvederà all istruttoria della pratica di mutuo. Il versamento del prezzo alla procedura esecutiva, in tal caso, verrà effettuato direttamente alla banca mutuante. Solo all esito degli adempimenti precedenti e del pagamento delle spese di trasferimento da parte dell aggiudicatario sarà emesso il decreto di trasferimento. Si precisa che ai sensi dell art. 587 c.p.c. in caso di mancato versamento nei termini del saldo del prezzo e degli oneri tributari, la vendita sarà revocata e l aggiudicatario inadempiente perderà la cauzione versata. Se l esecuzione forzata si svolge su impulso o con l intervento del creditore fondiario banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all art. 58 della Legge Bancaria l aggiudicatario, che intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge, dovrà versare direttamente alla banca mutuante o al cessionario del credito la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di questa (art. 41 del D. Lgs 385 del 1993) nel termine di cinquanta giorni dalla data anzidetta versando l eventuale residuo nei successivi dieci giorni e consegnando alla cancelleria la quietanza emessa dalla banca mutuante. Per tutto quanto non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Per ulteriori informazioni contattare il professionista al n o
6 Il presente avviso di vendita, unitamente all ordinanza di delega delle operazioni di vendita e la perizia di stima e relativi allegati sono pubblicati sul sito internet Crotone 21 marzo 2017 il delegato Avv. Raffaela Lavigna
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References: art. 591
 art. 569
 art. 573
 art. 179
 art. 582
 art. 588
 art. 571
 art. 587
 art. 58