Source: https://practicos-vlex.es/vid/regimen-matrimonial-extranjeros-226483
Timestamp: 2018-10-23 03:41:57+00:00

Document:
Régimen matrimonial de los extranjeros - Especialidades del sujeto - Compraventas - Práctico Contratos Civiles - VLEX 226483
1 Indicación general
Para los puntos a) y c), respectivamente, puede verse los temas Identificación y capacidad de no residentes. Problema del cambio de documento identificativo: NIF/NIE y Venta de un no residente. Retención y plus valía .
Tratemos el punto b): el Régimen económico -matrimonial de los extranjeros:
El problema se aplaza para más tarde, cuando se pretenda la enajenación: es entonces cuando deberá demostrarse el régimen concreto; pero no habrá tal problema si la venta se realiza con la concurrencia de ambos consortes. Así la Resolución de 23 de Noviembre de 2002, [j 2] y la Resolución de 21 de febrero de 2003 [j 3] insistía en ello; el caso era el siguiente: Un italiano, casado bajo el régimen legal supletorio sueco, adquiere para su comunidad de bienes. El Registrador deniega la inscripción exigiendo que se indique en qué proporción han adquirido ya que el condominio que recoge nuestro derecho es el romano o por cuotas....siendo la comunidad germánica excepcional.... debiéndose probar el Derecho extranjero.... La D.G. advierte que si se adquiere para un régimen de comunidad, se trata de comunidad germánica, sin cuotas, por lo que no pueden establecerse las mismas; y en relación a la prueba del régimen extranjero recuerda que la práctica y la doctrina han llegado a la conclusión de no entender necesario expresar el régimen en la inscripción, difiriendo el problema para el momento de la enajenación posterior y por ello el art. 92 del Reglamento Hipotecario (RH) se limita a exigir que se exprese en la inscripción que el bien se adquiere con sujeción a su régimen matrimonial. En el mismo sentido se pronuncia la Resolución de la DGRN de 14 de octubre de 2.003 [j 4] y, más recientemente, la Resolución de 16 de junio de 2014 [j 5] y la Resolución de 3 de mayo de 2016. [j 6]
Naturalmente, como se ha dicho, y recuerda la la Resolución de la DGRN de 28 de octubre de 2015 [j 7] en un caso de venta por extranjero si en el Registro no constare su régimen, será necesario que en la escritura de venta conste determinado el régimen económico matrimonial de modo que el registrador pueda dar debido cumplimiento a las previsiones establecidas en el art. 18 de la Ley Hipotecaria.
Este aplazamiento para más tarde no está exento de problemas, como es de ver en el caso de la Resolución de la DGRN de 5 de marzo de 2018 [j 8] en al que practicada la inscripción a favor de un extranjero casado con sujeción a su régimen económico matrimonial, sin estar acreditado el régimen concreto, se suspende un testimonio de un decreto de adjudicación recaído en procedimiento de ejecución hipotecaria, por no haber sido demandando el cónyuge del titular registral.
Ahora bien, si el Registrador conoce la legislación extranjera y sabe que el régimen legal de los cónyuges compradores es el de separación de bienes, no servirá decir que adquieren los consortes con sujeción a su régimen matrimonial, ya que al regir la separación (por conocerlo el Sr. Registrador), deberá expresarse en qué proporción compran; así ha sido resuelto, con base en la Resolución de la D.G. de 29 de octubre de 2.002 [j 9] Resolución de la D.G. de 3 de enero de 2003, [j 10] Resolución de la D.G. de 27 de enero de 2003, [j 11] Resolución de la D.G. de 28 de enero de 2003 [j 12] y Resolución de la D.G. de 24 de febrero de 2.003, [j 13] por la Resolución de la D.G. de 19 de diciembre de 2.003 [j 14] (en caso de cónyuges británicos) que dice:
En este mismo sentido, se ha pronunciado la DGRN en Resolución de 10 de enero de 2004 [j 15], Resolución de 4 de febrero de 2004 [j 16] y Resolución de 12 de febrero de 2004. [j 17]
Asimismo, la Resolución de la DGRN de 31 de agosto de 2017 [j 18] no acepta que se diga que unos cónyuges alemanes adquieren conforme al régimen económico-matrimonial legal de su nacionalidad, porque o bien están sujetos al régimen de participación y entonces debe expresarse en qué proporción adquieren o en los casos en que no se rijan por dicho régimen, deberá acreditarse el supuesto en la escritura (capítulos, régimen anterior, etc.) En cambio, la Resolución de la DGRN de 7 de septiembre de 2018 [j 19] admite la compra por un sólo cónyuge declarando estar casado conforme al régimen legal alemán, sin más.
Por ello es muy peligroso decir que compran con arreglo a su régimen...
Hipoteca posterior a capitulaciones suspendidas

References: Resolución 
 Resolución 
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