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Timestamp: 2020-07-14 11:58:18+00:00

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Archivi - Responsabilità Notaio : Responsabilità Notaio
USI CIVICI: il notaio ha l’obbligo di accertare che l'immobile non sia gravato da vincoli o pesi
Il notaio deve presentare istanza per l'attribuzione della rendita catastale anche se rogita con scrittura privata
RESPONSABILITÀ NOTAIO – USI CIVICI - MUTUO FONDIARIO – SUSSISTENZA
Sentenza | Tribunale di Avellino, dott.ssa Maria Cristina Rizzi | 05.02.2016 |
LE MASSIME Il professionista delegato per la vendita di un immobile agisce quale “longa manus” del Tribunale, in quanto la delega attribuisce al designato la legittimazione all’esercizio di poteri e funzioni spettanti al Giudice e pertanto arreca un danno economico all’Amministrazione della Giustizia ove si appropri dolosamente delle somme frutto delle esecuzioni immobiliari, che sebbene…
Sentenza | Cassazione Civile, sez. terza, Pres. Berruti – Rel. Vincenti | 12.02.2016 | n° 3176
Il termine di prescrizione del diritto al risarcimento del danno da responsabilità professionale decorre non già dal momento in cui la condotta del professionista determina l’evento dannoso, bensì da quello in cui la produzione del danno si manifesta all’esterno, divenendo oggettivamente percepibile e riconoscibile da chi ha interesse a farlo valere. Non viene a configurare,…
RESPONSABILITA’ NOTAIO: il termine di prescrizione dell’azione risarcitoria decorre dall' oggettiva percepibilità del danno
Sentenza | Cass. civ., sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Criscuolo | 07.04.2016 | n° 6747
La prescrizione dell’azione di responsabilità contrattuale non può iniziare a decorrere prima del verificarsi del danno di cui si chiede il risarcimento, atteso che il danno risarcibile deve essere attuale e non solo potenziale ed oggettivamente percepibile e riconoscibile da chi intenda chiederne il ristoro. La decorrenza iniziale del termine di prescrizione del diritto al…
RESPONSABILITÀ NOTAIO: inadempiente se omette di accertare l’esistenza di vincoli archeologici
Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Scarpa | 09.05.2016 | n° 9320
L’esistenza di vincoli archeologici, i quali concorrono certamente alla configurazione giuridica della proprietà incidendo negativamente sul valore di mercato dei beni coinvolti, rientra sicuramente nel contenuto obbligatorio informativo della relazione notarile preliminare redatta secondo i canoni della diligenza qualificata di cui all’art. 1176 c.c., comma 2. La relazione notarile preliminare redatta nel corso di un’istruttoria…
RESPONSABILITA' DISCIPLINARE NOTAIO: si configura se manifestamente inesistenti le condizioni per l’iscrizione delibera società capitali
Sentenza | Cassazione civile, sez. seconda, Pres. Bucciante – Rel. Giusti | 19.07.2016 | n° 14766
Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. E. Bucciante - Rel. M. Falaschi | 19.07.2016 | n° 14765
Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate…
NOTAIO: responsabile in caso di formalità pregiudizievoli non rilevate
Sentenza | Tribunale di Arezzo, Dott. Andrea Mattielli | 12.08.2016 | n° 942
Sul NOTAIO grava l’obbligo professionale di eseguire scrupolosamente tutte le attività prodromiche alla stipula dell’atto, ivi compresa la estrazione delle visure catastali e la loro trasposizione nell’atto stesso. La violazione dell’obbligo di vigilanza sulla regolarità dell’atto comporta in astratto il riconoscimento di una responsabilità del NOTAIO per violazione dell’obbligo di adempimento professionale, ex art 1176…
MUTUO: notaio condannato per la presenza di usi civici sull’immobile ipotecato
Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott. Francesco Graziano | 03.10.2016 | n° 10660
L’accertamento del nesso causale tra una condotta omissiva e l’evento di danno è regolato, anche in materia civile, dagli artt. 40 e 41 cod. pen., i quali pongono la regola dell’equivalenza causale temperata applicabile anche in tema di inadempimento contrattuale. Ai fini dell’accertamento del nesso causale si deve porre a confronto la positività del giudizio…
NOTAIO: passibile di sanzione disciplinare in ipotesi di omessa attestazione della conformità allo stato di fatto dei dati catastali
Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. E. Bucciante – Rel. A. Giusti | 10.10.2016 | n° 20465
Sussiste la responsabilità disciplinare del notaio, a norma dell’art. 28, comma 1, n. 1, della legge notarile, per avere redatto un atto espressamente proibito dalla legge, in ipotesi di omissione della dichiarazione, richiesta dalla L. n. 52 del 1985, art. 29, comma 1 bis, di conformità allo stato di fatto dei dati catastali relativi all’identificazione…
Sentenza | Tribunale Napoli, Dott.ssa Renata Palmieri | 21.01.2015 | n° 1007
Il Notaio pur essendo per legge tenuto allo svolgimento delle sue funzioni, in ragione della natura di servizio pubblico delle attività e prestazioni da esso eseguite, risponde a titolo di responsabilità contrattuale dell’eventuale inadempimento degli obblighi scaturenti dal contratto d’opera professionale stipulato con il cliente. Il Notaio deve fare tutto quanto è dovuto al fine…
MUTUO: il notaio rogante è tenuto anche alla consulenza
Sentenza | Cassazione Civile, sezione terza Dott. VIVALDI - rel. Presidente | 19.03.2015 | n° 5481
Per il notaio richiesto della preparazione e stesura di un atto pubblico di trasferimento immobiliare, unitamente a quello di erogazione del mutuo fondiario, l’incarico conferito dalle parti deve intendersi ricompreso nel rapporto di prestazione di opera professionale, in special modo al fine di assicurare la serietà, la certezza degli atti giuridici e la correttezza dei…
RESPONSABILITA' NOTAIO: sussistente se il professionista non svolge le dovute indagini per accertare l’inesistenza di usi civici
Tribunale di Avezzano, dott. Francesco Lupia | 30.04.2015 |
Il notaio che si occupa della redazione di un contratto traslativo avente ad oggetto un immobile gravato da usi civici, è tenuto a risarcire il danno cagionato alle parti per effetto di tale condotta, avendo agito con negligenza o imprudenza, in violazione del dovere di diligenza professionale previsto dall’art. 1176, comma 2, c.c.. La…
Sentenza | Tribunale Pesaro, dott. Gianfranco Tamburini | 15.06.2015 | n° 574
DISCIPLINARE NOTAIO: è competente l’autorità giudiziaria ordinaria
Sentenza | Corte di Cassazione, Sezioni Unite, Pres. Oddo Rel. Manna Felice | 19.06.2015 | n° 12732
La giurisdizione in materia disciplinare notarile appartiene in toto all’autorità giudiziaria ordinaria. Non è consentita l’impugnazione innanzi al giudice amministrativo nè degli atti dei Consigli notarili funzionali all’esercizio dell’azione disciplinare, nè dello stesso atto d’inizio del procedimento disciplinare. Ai sensi, infatti, dell’art. 113 Cost., u.c., il giudice ordinario è munito in tale materia di giurisdizione…
RESPONSABILITA’ NOTAIO: il dovere di diligenza non si esaurisce nella semplice consultazione carta di identità
Sentenza | Tribunale di Pescara, Dott. Sergio Casarella | 15.09.2015 | n° 1476
Il dovere del notaio – nell’accertamento dell’identità delle parti comparenti – non si esaurisce nella consultazione dei documenti d’identità, in quanto privi di forza certificatrice generale, ma richiede lo svolgimento di ulteriori attività idonee a consolidare la certezza del notaio della veridicità delle informazioni acquisite, che convincano, oltre ogni ragionevole dubbio, dell’esatta dell’identità dei soggetti.…
RESPONSABILITA' DISCIPLINARE NOTAIO: accettata la prestazione e ricevuto l’atto, ha l’onere di provvedere al versamento delle imposte
Sentenza | Cassazione Civile, sez. seconda, Pres. Mazzacane – Rel. Oricchio | 17.11.2015 | n° 23491
Il notaio ha la facoltà di rifiutare la propria prestazione professionale se le parti non depositino presso di lui le somme necessarie per le tasse, l’onorario e le spese, ma, una volta che abbia comunque accettato di eseguire la prestazione richiestagli e di ricevere l’atto, il mancato pagamento di tali importi non lo autorizza a…
NOTAIO: in caso di invalidità dell’iscrizione ipotecaria per inesattezza dei dati, il giudice deve ordinare la rettifica a spese del professionista
Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott.ssa Grazia Bisogni | 10.03.2014 | n° 2835
L’erronea indicazione della data di nascita nella nota di iscrizione ipotecaria comporta una sicura incertezza sull’identità della persona del garante, con conseguente invalidità dell’ipoteca originariamente iscritta. Ciò, non esclude la possibilità di ripristinare una nuova garanzia ipotecaria da attuarsi o nelle forme dell’iscrizione suppletiva o dell’iscrizione di rettifica. Tuttavia, il notaio negligente deve…
NOTAI: attenuata la responsabilità per il professionista che riduce le conseguenze dannose del suo operato
Sentenza | Cassazione civile sezione seconda | 05.06.2014 | n° 12672
In merito alla responsabilità del notaio, l’esecuzione tardiva, da parte del professionista, dell’annotazione di atti ricevuti anteriormente alla numerazione e vidimazione del repertorio, determina la cessazione della condotta vietata e costituisce comportamento suscettibile di valutazione per la concessione delle attenuanti, ai sensi dell’art. 144 della legge notarile. “ Questo è il principio di diritto statuito…
DISCIPLINARE NOTAIO: se dopo la compravendita emerge un’irregolarità urbanistica, è disposta la sanzione
Sentenza | Cassazione civile, sezione seconda | 06.06.2014 | n° 12797
Se dopo la compravendita emerge un’irregolarità urbanistica, scatta la sanzione disciplinare a carico del notaio incaricato del rogito ma esonerato dall’obbligo delle visure dalle stesse parti contraenti: il professionista, infatti, è tenuto alla diligenza specifica del debitore qualificato e deve dunque avvisare le parti anche se ha solo un sospetto sull’esistenza di un’iscrizione pregiudizievole, di…
NOTAIO: responsabile per omessa verifica della presenza di usi civici
Sentenza | Tribunale di Napoli, Dott.ssa Laura Petitti | 16.07.2014 | n° 11276
Il notaio incaricato di stipulare un contratto di mutuo fondiario è tenuto ad accertare (svolgendo tutte le attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti ed in particolare il compimento delle cosiddette “visure” catastali e ipotecarie) l’assenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, nonché di pesi di qualsivoglia natura, tali da…
NOTAIO: è responsabile qualora registri la dichiarazione a fini INVIM senza avvertire la parte delle conseguenze fiscali
Sentenza | Cassazione Civile, Sezione Terza | 16.12.2014 | n° 26369
Il notaio incaricato di redigere l’atto pubblico di trasferimento immobiliare, il quale abbia compitato la dichiarazione a fini INVIM, sottoscritta dal venditore, riportando quanto da questi dichiarato rispetto ai valori finali e iniziali, e abbia provveduto alla relativa registrazione senza avvertire la parte delle conseguenze derivanti da dichiarazioni non veritiere, almeno quando è ragionevolmente probabile…
NOTAIO: è responsabile in caso di mancata comunicazione all’acquirente del fallimento della parte venditrice
Sentenza | Cassazione civile, Sezione Terza | 19.12.2014 | n° 26908
Nell’ipotesi di responsabilità contrattuale del notaio che stipula un atto di trasferimento immobiliare in capo ad un venditore fallito e, quindi, un atto inefficace rispetto ai creditori, dalla condotta del responsabile deriva causalmente l’inefficacia dell’acquisto e la riconsegna del bene, nonché il godimento del bene sulla base dell’atto valido, ma inefficace, con la conseguenza che,…
NOTAIO: condanna al risarcimento in forma specifica
Sentenza | Cassazione civile sezione terza | 16.01.2013 | n° 903
Ove il notaio rogante dichiari libero un bene che risulta, invece, gravato da ipoteca, il risarcimento del danno conseguente può essere disposto anche in forma specifica, mediante condanna del notaio alla cancellazione della formalità non rilevata. A tal fine è però necessario che vi sia il consenso del creditore procedente e che il relativo incombente…
NOTAIO: condannato in caso di ipoteca errata
il notaio deve fornire una prestazione che comprende e si estende a tutte le incombenze preliminari e aggiuntive anche preparatorie dellatto richiesto
Sentenza | Tribunale di Napoli, dott. Giuseppe Vinciguerra | 21.01.2013 | n° 879
Il notaio, in virtù del contratto d’opera concluso con il cliente, deve fornire una prestazione che comprende e si estende a tutte le incombenze preliminari e aggiuntive anche preparatorie dell’atto richiesto, tale da preservare l’attitudine del rogito ad assicurare il conseguimento del risultato pratico voluto dagli assistiti e a definire una soluzione sicura utile a…
NOTAIO: esclusa responsabilità per esonero per concorde volontà delle parti
Il notaio deve informare le parti anche per la sola autenticazione di una scrittura privata relativa allacquisto di un immobile
Sentenza | Cassazione civile sezione terza | 29.01.2013 | n° 2071
Il notaio incaricato della stipulazione di un contratto di compravendita immobiliare è tenuto al compimento delle attività accessorie e successive necessarie per il conseguimento del risultato voluto dalle parti, e in particolare all’effettuazione delle c.d. visure catastali e ipotecarie, allo scopo di individuare esattamente il bene e verificarne la libertà. Così la Corte di Cassazione,…
NOTAIO: non responsabile se l'acquirente non chiede chiarimenti
Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 12.02.2013 | n° 3285
La locuzione “salvo una formalità ipotecaria” inserita in un contratto di compravendita di immobile libero da pesi, vincoli e ipoteche non è ambigua sicché, ove l’acquirente non abbia fatto esplicita richiesta del significato dell’espressione, non può attribuirsi alcuna responsabilità al notaio rogante. In questi termini si espressa la Corte di Cassazione, nella pronuncia n. 3285…
NOTAIO: responsabilità per omessa visura
Sentenza | Cassazione civile sezione terza | 14.02.2013 | n° 3657
Tra gli obblighi incombenti sul notaio incaricato di predisporre la vendita di un immobile rientra quello di effettuare la verifica della libertà e della disponibilità del bene oggetto della vendita, salvo dispensa per concorde volontà delle parti. L’inosservanza di tale obbligo dà luogo a responsabilità ex contractu del notaio medesimo per inadempimento della prestazione d’opera…
NOTAIO: responsabile per omessa informazione circa l’esistenza di problematiche per la redazione di un atto
Sentenza | Tribunale di Bologna, Dott.ssa Elisabetta Candidi Tommasi | 11.03.2013 | n° 709
Il notaio incaricato della stipula di un atto di compravendita immobiliare è responsabile, sotto il profilo professionale, in caso di mancata informazione al cliente circa le problematicità sottese alla conclusione dell’atto. Il professionista che non adotta la diligenza dovuta, risponde dei danni cagionati al cliente secondo i normali canoni della responsabilità contrattuale, sicché nei…
DISCIPLINARE NOTAIO: Assistenza ad ufficio secondario nei giorni ed orari fissati per la sede assegnata
Sentenza | Cassazione civile, sezione seconda | 17.04.2013 | n° 9358
In tema di sanzioni disciplinari a carico dei notai, al fine di escludere la violazione del divieto di assistere ad uffici secondari nei giorni ed orari fissati per la sede principale, previsto nel Codice deontologico approvato dal Consiglio nazionale del Notariato, non rileva l’accortezza che le ore di stipula presso tali uffici secondari non siano…
NOTAIO: responsabile per omessa acquisizione di visure
Il notaio deve risarcire il danno perché è inefficace l'esonero da responsabilità formulato da una sola parte
Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 13.06.2013 | n° 14865
Nel caso in cui il notaio non abbia adempiuto correttamente alla propria prestazione professionale che comprende anche l’attività preparatoria, inclusa quella riguardante la preventiva acquisizione di visure catastali e ipotecarie, è soggetto a responsabilità contrattuale nei confronti di tutte le parti del contratto che hanno subito dei danni, non essendo sufficiente che una sola parte…
NOTAIO: responsabile anche in caso di esonero dalle visure
Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 19.06.2013 | n° 15305
L’opera professionale prestata dal notaio non si riduce al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione nella compilazione dell’atto, ma si estende alle attività preparatorie e successive perchè sia assicurata la serietà e la certezza degli effetti tipici dell’atto e del risultato pratico perseguito dalle parti. Il notaio quand’ anche sia…
RESPONSABILITÀ NOTAIO: necessaria la prova del danno subito da parte del cliente
La responsabilità del notaio che ha violato l’onere di diligenza cui è tenuto in ragione dell’art. 1176 c.c., comma 2, può essere fatta valere se e nei limiti in cui un danno si sia effettivamente verificato, occorrendo a tale scopo valutare se il cliente avrebbe potuto conseguire, con ragionevole certezza, una situazione economicamente più vantaggiosa,…
NOTAIO: tenuto al risarcimento in via equitativa per aver causato la perdita del diritto ipotecario
Sentenza | Tribunale di Benevento, dott. Luigi Galasso | 24.09.2013 | n° 1751
L’azione di responsabilità contrattuale nei confronti di un professionista, nella specie di un notaio, che abbia violato i propri obblighi professionali può essere accolta, secondo le regole generali che governano la materia risarcitoria, se e nei limiti in cui un danno si sia effettivamente verificato, occorrendo a tale scopo valutare se il cliente avrebbe potuto…
Notaio: l’attività professionale comprende anche l'attività di consulenza
Sentenza | Tribunale di Milano, dott. Caterina Apostoliti | 25.09.2013 | n° 886
L’omissione informativa ascrivibile al notaio nei confronti delle parti al momento della stipula del rogito è causa di danno economico, che andrà rapportato alle potenziali dirette conseguenze. È responsabile per violazione dell’art. 1176 c.c., comma 2, il notaio che al momento della compilazione di un atto si limiti a registrare la volontà delle parti senza…
NOTAI: nessuna responsabilità per il notaio che nell'atto abbia fatto espressa menzione di pesi, oneri e vincoli sul bene compravenduto
Non è ravvisabile alcun inadempimento professionale da parte del notaio nella preparazione e nella stesura dell’atto di compravendita se questi ha fornito espressa menzione, in atto, dell’esistenza di pesi, oneri e vincoli sul bene, che devono essere rimossi a cura della parte venditrice. Questo è il principio di diritto sotteso alla sentenza della Corte di…
NOTAIO: risponde delle sottrazioni operate dal collaboratore infedele
Il Tribunale di Avellino nella persona del giudice dott.ssa Annachiara di Paolo con ordinanza del 23/10/2012 si è pronunziata in un caso di responsabilità professionale relativo alla sottrazione delle somme custodite da un professionista delegato alla vendita, che erano state sottratte da un collaboratore infedele. E’ accaduto che con ricorso ex art.702 bis cpc un…
NOTAIO: responsabile per ipoteche non rilevate
Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 28.10.2012 | n° 16549
Meno garanzia per gli acquirenti, la responsabilità del notaio rogante un atto non è lampante. La Corte di Cassazione, con sentenza n. 16549 del 28/09/2012, ha affermato il principio in base al quale non sussiste la responsabilità del notaio rogante qualora dalla visura non risulta un’ipoteca, a causa di una irregolarità della conservatoria che per…
NOTAIO: possibile responsabilità in caso di presentazione tardiva della denuncia di successione
Sentenza | Cassazione, sezione seconda | 27.11.2012 | n° 21082
LA MASSIMA Il notaio che presenta la dichiarazione di successione oltre il termine stabilito dalla legge (di 12 mesi dalla certificazione del decesso) incorre in responsabilità ex art.2236 cc. Il professionista non sarà esente da responsabilità anche nel caso in cui, in seguito al suo inadempimento, venisse presentata una seconda denuncia (integrativa) di successione…
NOTAIO: responsabilità nell’esecuzione del contratto di prestazione professionale
Lopera del notaio deve estendersi a tutte quelle attività dirette ad assicurare la serietà e certezza dell'atto giuridico posto in essere tra le quali è compresa la attività di consulenza in relazione allo scopo tipico dell'atto.
Sentenza | Cassazione civile, sezione terza | 27.11.2012 | n° 20991
La corte di Cassazione, con sentenza n. 20991 del 27/11/2012, si è pronunciata in merito alla domanda di risarcimento danni nei confronti di un notaio che, al momento della stipula del contratto di compravendita immobiliare, aveva omesso di comunicare agli acquirenti l’esistenza di trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul dante causa. L’attore aveva acquistato nel 1985 un…
NOTAIO: condannato a risarcire i danni per in caso di errata identificazione del soggetto
Sentenza | Tribunale di Napoli, dott. Paolo Mariani | 12.12.2012 | n° 12881
In sede di rogito, al fine di acquisire la certezza in merito alla identità personale di un soggetto, il notaio deve ricorrere alla figura dei fidefacenti di cui all’art. 49 L. notarile per ottenere tutte le informazioni e gli elementi effettivamente necessari. Lo ha stabilito il Tribunale di Napoli, in persona del dott. Paolo Mariani,…
NOTAIO: a suo carico la rettifica dei dati in caso di invalidità dell’iscrizione ipotecaria
Sentenza | Tribunale di Napoli, dott.ssa Grazia Bisogni | 10.03.2011 | n° 2835

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 art. 29

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 art.702

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 art.2236

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