Source: https://es.scribd.com/doc/40246360/PLAN-REGULADOR-REGLAMENTO-DE-CONSTRUCCION
Timestamp: 2017-04-24 19:30:40+00:00

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Artículo 1º.) Este Reglamento rige todas las actividades de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de edificaciones que se lleven a cabo en la Ciudad de Guatemala y dentro del área de influencia urbana, según el Artículo 6º de la Ley Preliminar de Urbanismo, Decreto Presidencial 583. Artículo 2º.) “El Reglamento”, establece las normas municipales mínimas que en adelante deberán observarse en: A) Edificaciones de uso privado: Toda construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de edificaciones de uso privado, queda sujeta a las disposiciones de “El Reglamento”, con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas; asegurar el buen uso y ocupación racional del terreno y las edificaciones; y satisfacer las demandas urbanísticas modernas, mediante la regulación y control de los diseños y construcción de las edificaciones. B) Edificaciones de uso público: Toda construcción, ampliación y modificación de edificaciones de uso público, queda sujeta a las disposiciones de “El Reglamento”, en lo que se refiere expresamente a la alineación respectiva, altura de edificios, área de estacionamiento de vehículos, ancho de banquetas y disposiciones de los servicios de aguas y drenajes. Artículo 3º.) En razón del uso al que se destine, se consideran edificaciones de uso privado y público, las siguientes: A) De uso privado: Aquellas que no albergarán permanentemente, ni servirán de lugar de reunión, con regularidad, a un número considerable de personas.
B) De uso público: (del Estado o Particulares). Aquellas que albergarán permanentemente o servirán de lugar de reunión, con regularidad, a un número considerable de personas. Se incluye en este renglón las escuelas, hospitales, asilos, fábricas, cinematógrafos, teatros, auditorios, salas de espectáculos en general, etc. Artículo 4º.) Es prohibido para cualquier persona, natural o jurídica, firma o entidad, erigir, construir, ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier edificación, sin llenar las estipulaciones de “El Reglamento”. Es prohibido, también, que una edificación sea hecha en contra de y en violación del mismo, los infractores de sus disposiciones, serán sancionados conforme se dispone en el Título “SANCIONES”. Artículo 5º.) (Modificado por Acuerdo Municipal de fecha 27 de mayo de 1998) El Plan de Desarrollo Metropolitano o la dependencia que haga sus veces, será la oficina municipal competente para expedir las licencias municipales de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de edificaciones situadas dentro del distrito municipal de Guatemala y determinar y/o aplicar el monto de la tasa municipal y en general para velar por el fiel cumplimiento de este reglamento. Artículo 6º.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros-Arquitectos y Prácticos de Construcción Autorizados, según el caso, que estén a cargo de la planificación – no ejecución – de una obra, se denominarán “El Planificador”; se considera como planificación de una obra el diseño, cálculo y elaboración de los planos respectivos del proyecto. Artículo 7º.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros-Arquitectos y Prácticos de Construcción autorizados por la Municipalidad, según el caso, que estén a cargo de la ejecución - no planificación – de una obra, se denominarán “El Ejecutor”. Artículo 8º.) Para los efectos de El Reglamento, las personas individuales o jurídicas, propietarias de una obra, se denominarán “El Propietario”. Artículo 9º.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos, aquellos profesionales que ostenten la calidad de colegiados activos, de acuerdo con la Ley de Colegiación Obligatoria para el ejercicio de las Profesiones Universitarias. El término “Ingeniero” se refiere exclusivamente a Ingenieros Civiles e Ingenieros Constructores. Artículo 10º.) La planificación y ejecución de cualquier actividad de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de una edificación, estarán bajo la responsabilidad de los Ingenieros, Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos colegiados, cuyas firmas amparen los respectivos
documentos. Se hace excepción de aquellos casos que El Reglamento determina, en los cuales podrá hacerlo un Práctico de Construcción autorizado.
CAPITULO II (Artículos 11° al 24° Derogados)
CAPITULO III DE LAS LICENCIAS Artículo 25º.) Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de La Oficina, la concesión de las licencias respectivas para construir, ampliar, modificar, reparar y demoler una edificación. Artículo 26º.) Se exceptúan de la obtención de licencias las obras de carácter ligero. Se consideran obras de carácter ligero, las siguientes: Remiendos o retoques; Repellos en general; Arreglo del cielo raso; Pintura en general; Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos; f) Tratamientos superficiales; y, g) Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribución, el uso y los elementos estructurales de la edificación. Artículo 27º.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Práctico de Construcción Autorizado (El Ejecutor) que se hará cargo de la construcción, ampliación, modificación o reparación de una edificación, deberá presentar a La Oficina una solicitud de licencia para el propósito de su interés. La solicitud de licencia de construcción, ampliación, modificación y reparación, deberá presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el formulario impreso de solicitud de licencia que La oficina proporcionará y que tendrá la forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Queda entendido que las licencias se conceden al propietario. Quien funja en calidad de Ejecutor, queda obligado hacia la Municipalidad solidariamente con El Propietario. El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son comunes. Las solicitudes de demolición se presentarán a La Oficina por escrito. a) b) c) d) e)
Artículo 28º.) La oficina aceptará, para su trámite, todos aquellos formularios de solicitud de licencia de construcción, ampliación, modificación y reparación de una edificación, que cumplan los siguientes requisitos: a) Presentar el timbre fiscal de ley; (no vale). b) Expresar el destino de la construcción, número de registro de la finca, folio, libro del Registro de la Propiedad, de la finca donde se hará la construcción, ampliación, modificación o reparación, cuando esté inscrita en tal Registro; c) Expresar el número catastral y el de la matrícula fiscal correspondientes; d) Presentar, con carácter devolutivo de parte de la Oficina, el último recibo de la Impuesto Único Sobre Inmuebles ; e) Presentar, con carácter devolutivo de parte de La Oficina, el Boleto de Ornato, del propietario, del planificador y del ejecutor. f) Para propiedades con un área menor de 160.00 metros cuadrados, adjuntar escrituras o copia de contrato de compra-venta. Si estos fueren posteriores a la Ley de Parcelamientos Urbanos, la constancia de que la desmembración fue autorizada por la Municipalidad. g) Estar firmado por quienes determina El Reglamento: El Planificador, El Ejecutor y El Propietario; h) Presentar adjuntos dos juegos de planos firmados por El Planificador y El Propietario del proyecto para el cual se solicita la licencia. Uno de estos juegos, una vez autorizados, se devolverá a los interesados, quienes deberán mantenerlo en original o fotocopia en la obra mientras se ejecuten los trabajos. El otro juego de planos se archivará en La Oficina. i) La Oficina aceptará la presentación de fotocopias de los recibos del Impuesto Único Sobre Inmueble, contribuciones municipales, título de propiedad y boleto de ornato. Artículo 29º.) La Oficina rechazara aquellas solicitudes de licencia que no cumplan los requisitos establecidos en el artículo anterior. Artículo 30º.) El o los recipiendarios de una licencia, y todos aquellos que estén construyendo, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra en horas hábiles e inhábiles a los Inspectores y Supervisores Municipales, a quienes deberán prestar la colaboración necesaria para el desempeño de sus funciones, según lo determina El Reglamento. Artículo 31º.) Previamente a solicitar licencia de construcción, modificación, ampliación, etc., de una edificación, el interesado podrá solicitar a La Oficina (en el papel sellado correspondiente) la fijación de la alineación, la línea de fachada, el ochavo si lo hubiere, que corresponda. La Oficina, en un plazo máximo de ocho días, deberá señalar los extremos solicitados, cobrando por el servicio lo establecido por El Reglamento. Cuando se solicitare licencia sin haber pedido antes la alineación, línea de fachada, ochavo y rasante, el proyecto deberá sujetarse a lo establecido por La Oficina.
Artículo 32º.) Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, La Oficina autorizará un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarán y que deberá cotejarse con el del archivo de La Oficina. Por este servicio La Oficina cobrará la cantidad de Cinco Quetzales exactos. Artículo 33º.) En casos en que por sus características especiales sea necesario, la Oficina está facultada para imponer condiciones especiales a la concesión de algunas licencias de construcción, ampliación, modificación y demolición de una edificación. Artículo 34º.) En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que a juicio de La Oficina representen peligro para la vida y la de las personas se podrá eximir, temporalmente, de cualquiera de los requisitos que establecen los incisos c), d) y f) del Artículo 28º. de este Reglamento. La oficina en estos casos, extenderá licencia provisional inmediatamente, y fijará plazo para el cumplimiento de tales requisitos. Artículo 35º.) Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edificación, se sujetarán en todo a lo dispuesto por El Reglamento, las ordenanzas municipales, las leyes de la República y las condiciones especiales en que se extienda la licencia. Artículo 36º.) Toda solicitud de licencia de construcción, ampliación, modificación y reparación de edificaciones, deberá respaldarse con las siguientes firmas: a) Firma de El Ejecutor: El Ingeniero, Arquitecto, o Ingeniero-Arquitecto que actúe como tal; en obras de adobe con techo de teja o lámina, de mixto en edificios hasta de una planta, con techos de teja o lámina y de mixto hasta en edificios de dos plantas, se aceptará la firma como ejecutor del Práctico de Construcción autorizado de primera categoría que tendrá a su cargo la ejecución de la obra; en obras de adobe y de mixto en edificios hasta de una planta con techo de teja o lámina, se aceptará la firma como ejecutor del Práctico de Construcción autorizado de segunda categoría que tendrá a su cargo la ejecución de la obra; en obras de adobe con techo de teja o lámina se aceptará la firma como ejecutor del Práctico de Construcción autorizado de tercera categoría que tendrá a su cargo la ejecución de la obra; b) Firma de El Propietario; c) Firma de El Planificador, según el caso. Artículo 37º.) Toda solicitud de licencia de construcción, ampliación, modificación, reparación y demolición de una edificación, lleva implícita la obligación solidaria de El Ejecutor y El Propietario, de pagar a la Municipalidad los gastos que se originaren por la reparación de los desperfectos causados en las aceras, pavimento de las calles, desagües, alumbrado público, etc.
Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos colegiados activos. siempre y cuando se hayan efectuado las correcciones señaladas por La Oficina a los cálculos y diseño anteriormente presentados. la solicitud de licencia será rechazada. vigas.
. La Oficina exigirá que los planos y la solicitud de licencia sean firmadas por Ingenieros. modificación y reparación de edificación. todo esto en forma individual para cada vivienda.) Si los cálculos estructurales presentados son erróneos. será directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan. Esta memoria se adjuntará a la licencia y deberá ser entregada al primer adquiriente particular de cada construcción. elaborándolo de acuerdo a las especificaciones señaladas por La Oficina. Artículo 43º. Artículo 41º.) El firmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor será directamente responsable deque la obra se ejecute de acuerdo con los planos autorizados. cuando la magnitud del edificio o la complejidad del problema. marcos y columnas aisladas. El Ejecutor y El Propietario serán responsables solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construcción se causaren a terceros. asimismo. firmado por el Ingeniero Jefe del Proyecto.) Para la autorización de edificaciones en serie deberá ser presentada. el Reglamento y las ordenanzas municipales. El plazo máximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos municipales. Artículo 42º. y los interesados quedarán en libertad de presentarla nuevamente cuando lo consideren conveniente. El Reglamento y las ordenanzas municipales.Artículo 38º. voladizos. El Ejecutor deberá hacer del conocimiento de La Oficina. una memoria donde se incluirá la especificación de todos y cada uno de los materiales a emplearse en la obra. El trámite de la licencia quedará en suspenso en tanto se cumpla con este requisito. Artículo 39º. no lo eximirá de dicha responsabilidad. cualquier violación a El Reglamento que suceda por culpa de El Propietario. o bien se haya cambiado el proyecto. el costo total y por renglones. además de los planos de construcción. de concreto armado. será de 30 días.) En cualquier caso en que un proyecto incluya losas. para su inmediata corrección. los cálculos estructurales efectuados en la elaboración del proyecto.) El firmante de los planos en calidad de El Planificador. La aprobación del proyecto o la recepción de la obra por La Oficina. plazo que podrá prorrogarse otros 30 días. así lo justifiquen. exigirá a los solicitantes de licencia de construcción. Artículo 40º. una vez llenados los requisitos exigidos. ampliación.) Cuando La Oficina lo estimare conveniente.) La Oficina tramitará las licencias en el tiempo estrictamente necesario para verificar los extremos de las solicitudes presentadas. deberá extenderse la licencia previo pago de la tasa municipal y arbitrios de ley establecidos. y por el propietario de la obra. Artículo 44º. conforme a las listas que proporcionen los colegios respectivos.
ampliación. La Oficina deberá señalar las correcciones que juzgue necesarias.) La falta de gestión de el o los interesados en el trámite de solicitud de una licencia. modificación y reparación de una edificación. suspendiendo inmediatamente la demolición hasta que éstas se efectúen. La Oficina podrá cancelar la licencia definitivamente. deberá hacerlo saber a La Oficina. La Oficina exigirá su corrección y podrá suspender la obra inmediatamente y hasta que la corrección se efectúe. Artículo 50º. Artículo 51º. los proyectos aprobados por La Oficina no podrán modificarse. se le seguirá considerando responsable de la ejecución de la obra. En este último caso la Municipalidad procederá a efectuar la demolición. modificación y reparación de una edificación. y no impiden a la Municipalidad la exigencia del cumplimiento de los requisitos que se hubieren omitido anteriormente. Artículo 48º. Artículo 49º. Artículo 52º. debiendo El Ejecutor y El Propietario ceñirse en todo a los planos aprobados y condiciones especiales establecidas. Ingeniero-Arquitecto o Práctico de Construcción autorizado que por cualquier motivo dejaré de fungir como El Ejecutor de una obra. será motivo de considerar su caducidad. si las hubiere. Arquitecto. Artículo 46º. En caso de reincidencia manifiesta o desacato. si esta no se hiciere de acuerdo con El Reglamento o las condiciones establecidas en que se hubiere concedido la licencia.) Si posteriormente a la concesión de la licencia se encontraren infracciones a El Reglamento y ordenanzas municipales o errores de diseño y cálculo. ampliación. o sus fotocopias. en caso de reincidencia manifiesta o desacato.) La licencia y los planos autorizados por La Oficina. El Reglamento y las condiciones especiales en que se hubiere concedido la licencia. si la obra no se hiciere de acuerdo con los planos autorizados.) La Oficina podrá dejar temporalmente sin efecto una licencia de construcción. inmediatamente y por escrito.) Una vez concedida la licencia de construcción.) La Oficina podrá dejar temporalmente sin efecto una licencia de demolición. cualquier modificación a los planos originalmente aprobados deberá contar con la aprobación de La oficina y si las modificaciones fueran de mucha importancia a juicio de La Oficina. se deberá cumplir con los mismos requerimientos de la licencia original.Artículo 45º.) Las licencias extendidas por La Oficina dejan a salvo los derechos de terceros. a cargo del propietario. y La Oficina deberá señalar las correcciones que juzgue necesarias. La Oficina dejará sin efecto la licencia respectiva. Artículo 47º. debiendo
. de lo contrario. deberán mantenerse siempre en la obra para efectos del control municipal de inspección y supervisión.) El Ingeniero. por un término de 60 días a partir de la fecha de su presentación a La Oficina.
el o los interesados deberán solicitar por escrito la ampliación correspondiente. lo cual causará el cobro de las tasas que el Reglamento establece. en igual forma deberá procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fueren solicitadas en lo sucesivo. CAPITULO IV DE LA DEVOLUCIÓN DE LAS LICENCIAS Artículo 55º. se considera la siguiente clasificación de edificaciones: a) b) Edificaciones tipo E: Obras exclusivamente de adobe.
. en tal caso. CAPITULO V DE LOS PLANOS QUE DEBERAN PRESENTARSE A LA OFICINA AL SOLICITAR LICENCIA (ESPECIFICACIONES) Artículo 57º. Previa sanción.) Si se venciere el plazo fijado para una licencia.) Las licencias serán concedidas para plazos fijos. ya sea por terminación de la obra o vencimiento. salvo causa justificada. modificación o reparación de una edificación. con techo de teja o lámina. La Oficina aceptará nuevamente la firma de quien resultare afectado por la disposición anterior. las licencias caducarán automáticamente. vencido ese plazo. La devolución deberá operarse en un lapso no mayor de 15 días después de concluidos los trabajos o vencida la licencia.) A partir de la iniciación de la vigencia de El Reglamento. Artículo 53º. siempre y cuando devuelva todas y cada una de las licencias vencidas que le hubiesen concedido a partir de la promulgación de El Reglamento. deberán iniciar su nuevo trámite. Artículo 54º. los interesados para reiniciar sus gestiones. de acuerdo con la duración probable de la obra. de una sola planta. Edificaciones tipo D: Obras de mixto u otros materiales. con techo de teja o lámina.) Para los efectos del Reglamento. queda expresadamente obligado ante La Oficina a devolver la licencia respectiva. IngenierosArquitectos o Prácticos de Construcción Autorizados. a juicio de La Oficina. de una sola planta.enviarse al archivo. ampliación. y sin perjuicio de las sanciones que se establecen para quienes no devuelven las licencias a su debido tiempo. que no hayan devuelto alguna licencia vencida que se les hubiere concedido. Artículo 56º. la Oficina no aceptará solicitudes de licencia de ninguna clase que estén firmadas por Ingenieros. Arquitectos.) El Ejecutor de una construcción.
Edificaciones tipo B: Obras de tres plantas en adelante. columnas aisladas. talleres. Localización aproximada del predio en la manzana o lugar correspondiente (escala conveniente). “C”. Artículo 60º. deberá contener:
. vigas. serán los siguientes: I) PLANO (S) NUMERO 1: ARQUITECTÓNICO. cuyo formato será conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. Ubicación en Planta de las Instalaciones de agua.) Para construir.c)
Edificaciones tipo C: Obras de una y hasta dos plantas. comercial. acero o cualquier material de construcción. Fachada principal (acotada) que de a la vía pública: Escala 1:50 ó 1:100 como mínimo. El plano deberá contener lo siguiente: a) b) c) Planta General (acotada): Plano de la Distribución. ampliar. deberán presentarse a La Oficina dos juegos de planos del proyecto. tanto en su longitud como en su sección (escala 1:10 a 1:25 como mínimo). soleras. ampliar. etc. Detalles: Los detalles que se consideren importantes (escala conveniente). calles y avenidas (escala conveniente). Corte transversal (acotado): Alturas. los planos deberán contener todo lo determinado por la totalidad de los incisos del artículo anterior. modificar y reparar una edificación tipo “D”.
Artículo 58º. modificar y reparar una edificación tipo “E” podrá presentarse a La Oficina un solo plano en duplicado. En la esquina inferior derecha del formato se ubicará el cuadro informativo del plano. “B” y “A”.) Para construir. de concreto armado. Ubicación acotada de la edificación dentro del predio. indicando el nombre de cada ambiente (escala 1:50 ó 1:100 como mínimo). etc. cuya construcción incluya losas. Edificaciones tipo A: Obras para uso industrial. cimientos. los planos.
Artículo 59º. con o sin sótano. marcos.) Para edificaciones tipo “D”. demarcando patios y jardines. Detalles (acotado): Artesonado. el formato será conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. en formatos conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. drenajes indicando localización de artefactos sanitarios. y electricidad indicando calibre de ductos y alambrado (escala 1:50 a 1:100 como mínimo). en duplicado.. artesonado. deberán presentar a La Oficina un juego de dos planos. indicando claramente las dimensiones de las piezas a usarse. voladizos. indicando aproximadamente el perfil original del terreno en línea de trazo continuo. con o sin sótano.
4: Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de Salientes. con la identificación de las columnas que de ellos arranca. deberá indicar: 1: La o las fachadas de la Edificación. ashurados de diferentes maneras. demarcando patios y jardines. podrá exigir el tipo de fachada que deberá tener la edificación. a su criterio. y si éste tuviere varias plantas del edificio. zapatas. soleras y columnas. indicando la separación de las mismas. en la manzana o lugar correspondiente. deberán indicar: 1: Detalle típico de cimientos. (escala 1:50 ó 1:100). en el caso de una edificación localizada interiormente bastará la presentación de la fachada más importante o sea aquella que dé frente a la vía pública. 2: En el caso de edificaciones industriales. 2: Puertas y Ventanas. b) Detalles de Corte (escala 1:20 ó 1:25). deberá indicar: 1: Ubicación de Zapatas y Cimientos. deberá indicar: la ubicación aproximada del predio.
Las Fachadas de la Edificación (escala 1:50 ó 1:100 como mínimo). d) Planta de Localización (escala 1:500).
c) Planta de Ubicación (escala 1:200 a 1:500). y todo aquello que se juzgue conveniente
. 6: Elementos diversos a juicio de La Oficina.
II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL. debiendo indicar la ubicación de la construcción dentro del predio. dinteles y sillares. calles y avenidas y áreas de estacionamiento de vehículos. 2: Bajadas de Agua. se aceptará una como muestra típica de las demás).a)
Planta Arquitectónica (una por cada planta del edificio. La Oficina. según los materiales y espesores. 3: Acotación Completa. 5: Muros. de acuerdo a la zona en que se localice el proyecto. deberán presentarse todas las fachadas que den frente a la vía pública. y si éste tuviere varias plantas iguales. deberá contener: a) Planta de Cimentación y Columnas (escala 1:50 ó 1:100). deberá indicar: 1: Distribución de Ambientes.
columnas. red de agua caliente. IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES. espesores de losas y si éstas van sobre o debajo de las vigas. y perfil final en línea continúa. No se permitirá en ningún caso el uso de tuberías de hierro galvanizado en edificaciones de un piso a nivel del terreno. vigas y viguetas. accesorios diversos. calibres y separación de los mismos. solamente en los niveles superiores y siempre que no se encuentre en contacto con el suelo natural.
III) PLANO (S) NUMERO 3. deberá indicar: 1: Diferentes tipos de vigas y viguetas.
. instalaciones que se dejen previstas. deberá indicar: 1: Armado de losas con clara indicación de la colocación de hierros. dinteles y sillares. soleras. 4: Perfil original del terreno en línea de trazo interrumpido. con sus secciones correspondientes. deberá contener: a) Instalaciones de agua: 1) Red completa desde el contador. con indicación de diámetros. deberá contener: a) Planta de Armado de Losas (una por cada planta del edificio y si éste tuviere varias plantas iguales.
2: Planillas de cimentación (profundidad mínima de cimientos). se aceptará una como muestra típica de las demás). la clase y calidad de materiales a usarse. En las edificaciones con niveles arriba del terreno se podrá usar este material. indicando dimensiones y recubrimientos. ni en los niveles que se encuentren bajo éste. se indicará en todos los casos anteriores. 2: Indicación de vigas y viguetas. 2: Planilla de dinteles.(acotación ventanas). llaves de control y artefactos sanitarios. (escala 1:50 ó 1:100). 3: Detalle de muros (si los hubiere). ESTRUCTURAL.
completa. b) Detalle del Armado (escala 1:20 ó 1:25). si la hay.
ubicación de pozos de absorción y fosa séptica. 3) Las tomas de tierra deberán estar dibujadas en detalle. especificando las instalaciones a donde se conecten. en caso de ser necesario. calentadores e instalaciones que queden previstas. reposaderas y sifones. el tratamiento y / o bombeo. haciendo mención de aforos. dirección de los flujos. registros. b) Planta de Instalaciones Eléctricas (escala 1:50 ó 1:100) deberá indicar: 1) Red completa desde el contador con indicación del tablero. es necesario indicar: a) Todos los detalles de la instalación. clase y calidad de materiales a usarse. En la preparación de este plano deberá regir todo lo estipulado en las “Normas y Reglamento de Drenajes de la ciudad de Guatemala”. interruptores automáticos de seguridad y número de circuitos. transformadores. estufas. timbre. 2) Instalaciones de drenajes: Red completa de drenajes. bajadas de agua pluvial y sus diámetros. motores de cualquier tipo deberán acompañar las especificaciones de los aparatos que se empleen. las antenas de radio y televisión deberán ser de uso común. teléfonos.En caso de surtir la edificación con fuente de agua extra a la de servicio público. con indicación de diámetros. detallando su instalación. antenas. cuando los hubiere.
3) Las tomas de tierra deberán estar dibujadas en detalle si son dirigidas a elementos diferentes de tuberías u otras instalaciones. pendientes. voltaje que servirán. detalle de estos últimos artefactos. b) Los detalles de los sistemas protectores para evitar conexiones cruzadas con el servicio público. a efecto de que entre estas no se tomen tuberías del sistema de agua potable. altura de interruptores y armaduras.
. diámetros de ductos. 4) Instalaciones especiales de generadores. y c) El sistema adoptado para la purificación. 2) En edificios de tres pisos o más. número y calibre de alambre en cada tramo.
diseño de rejillas. deberán acompañar plano con la instalación de pararrayos.5) Todos los edificios o construcciones que sobresalgan en altura de la zona circundante.
Artículo 61º. siempre y cuando muestren con toda claridad el proceso de su elaboración. V) PLANO (S) NUMERO 5: INSTALACIONES MECANICAS. además de los planos exigidos en el artículo anterior. así como los grupos generadores con todas las especificaciones de la casa fabricante. así como las especificaciones de la casa fabricante.) En el caso de Edificaciones Industriales.” En cuanto a los planos de las Instalaciones de Agua.
. indicaciones de salida de energía y alarma. Estos planos podrán presentarse en los formatos que se estime conveniente. En lo que respecta a los planos de las Instalaciones de Drenajes. se deberá estar a lo establecido en las “Normas y Reglamento de Drenajes de la Ciudad en Guatemala.
VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deberá contener: a) b) Detalles (escalas convenientes) Todos aquellos detalles importantes de la obra que por su especial naturaleza sea preciso conocer. que la casa fabricante proporcione. deberán especificar en los planos accesorios. Las escaleras mecánicas deberán acompañar en su plano todas las acotaciones necesarias. se deberá presentar los planos completos de las instalaciones que se proyecta llevar a cabo. Las instalaciones de refrigeración. situación de las casetas de máquinas con sus correspondientes especificaciones. se deberá consultar a la Dirección de Aguas y Drenajes Municipales en tanto no entren en vigor las “Normas y Reglamento de Instalaciones de Agua para la Ciudad de Guatemala”. En los elevadores hidráulicos se acompañarán todas las especificaciones necesarias. Deberán ir acompañados de planos con sus respectivas especificaciones y las características relacionadas en el inciso a). etc. tipo de operación. dentro y fuera de los edificios para los cuales se solicita licencia. deberá contener: a) Las instalaciones de ascensores deberán estar acompañadas de un plano individual con todas las acotaciones necesarias. calefacción y aire acondicionado. mercería. así como velocidad. carga permisible. Los montacargas y elevadores de alimentos.
todo lo que se refiera al mejoramiento de La Oficina. Artículo 63º.Artículo 62º. Artículo 66º. la realización de la obra. el Departamento de Control de la Construcción Urbana o la unidad que haga sus veces. modificar o reparar una edificación.”
Artículo 64º. colegiado activo.
. El Reglamento. Arquitecto o Ingeniero-Arquitecto. una Licencia de Cambio de Uso. En caso de no haber planos.) Siempre que se trate de construir nueva planta sobre una ya existente o de cualquier manera alterar. La Oficina extenderá o negará la licencia respectiva y en este último caso la obra no podrá llevarse a cabo. La Oficina exigirá los planos originales del edificio y verificará las comprobaciones que juzgue convenientes. con estricto apego a la ética. La Oficina. queda a juicio de La Oficina y bajo la responsabilidad directa de El Planificador.
TITULO II DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS CAPITULO I DE LA SECCION DE REGULACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN URBANA (LA OFICINA) INSPECCION Y SUPERVISIÓN Artículo 65º. deberá comprobar que el uso del inmueble para el que se solicita la licencia en cuestión. El Ejecutor y El Propietario. los Planes de Zonas de Régimen Especial o los Planes Parciales a nivel de Barrio.) La Oficina estará bajo la dirección del Ingeniero.) (Modificado por el artículo 37º del Acuerdo COM-013-03 del Concejo Municipal) Antes de extender una Licencia de Construcción. b) Cumplir y hacer cumplir El Reglamento y todas aquellas ordenanzas municipales que estén dentro de su jurisdicción. dentro de su competencia. o una Licencia de Funcionamiento o Localización de Establecimiento Abierto al Público. sea permisible según lo establezcan los Planes Reguladores. de nacionalidad guatemalteca. delegación. Distrito o Zona según corresponda.) La Oficina rechazará aquellas solicitudes de licencia cuyos planos no cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en los artículos anteriores. velando porque cada una de las Secciones y empleados que la integran cumplan fielmente sus obligaciones. las ordenanzas municipales y las leyes de la República.) Son atribuciones y obligaciones del jefe de la Oficina: a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de La Oficina. c) Disponer.
Artículo 70º. etc. en la cual el Supervisor o Inspector anotará cronológicamente. La Oficina funcionará conforme a las resoluciones. Artículo 71º. de acuerdo con El Reglamento. h) Dar el Visto Bueno a todo documento expedido por La Oficina. El Propietario y quienes de ellos dependan en una obra. la Alcaldía y la Dirección de Obras. tienda al logro de un eficiente y cada vez mejor servicio de La Oficina. órdenes de corrección.) La Oficina llevará una Tarjeta de Control para cada obra a la que se conceda licencia. que conciernan a La Oficina. a efecto de que no se lleven a cabo obras sin licencia. El Ejecutor y El Propietario de una edificación. e) Emitir ORDEN DE SUSPENSIÓN DE TRABAJOS en una obra. El Jefe de La Oficina. Artículo 67º. quienes deberán estar plenamente identificados y cuya función consistirá principalmente en súper vigilar que la obra se ejecute en estricto acuerdo con los planos autorizados. Los aludidos están obligados a concurrir a La Oficina. sus observaciones. f) Establecer las disposiciones organizativas dentro de La Oficina. el fiel cumplimiento de El Reglamento y las ordenanzas municipales. quedan obligados a prestar toda su colaboración a los Supervisores e Inspectores de Obras en el desempeño de sus funciones.d) Representar a La Oficina ante personas o autoridades. para tratar los asuntos que se refieran a dicha edificación. facilitando el acceso a las obras y teniendo a la mano planos y licencia.) La Oficina ejercerá una inspección constante y estricta vigilancia. vigilar que se cumpla y autorizar la reanudación de los trabajos cuando se haya cumplido con todos los requisitos. en forma inmediata. determinando las atribuciones de cada empleado y la mecánica de su funcionamiento. para lo cual tendrá un Cuerpo de Supervisores o Inspectores de obras. Las tarjetas constituyen prueba. Mientras éste se emite.) Cuando un Supervisor o Inspector de Obras encontrare que una obra no se ejecuta de acuerdo con los planos autorizados. g) Ejecutar todas las disposiciones del Consejo. j) Citar a su Despacho a El Planificador. etc. cuando el caso de incumplimiento así lo justifique. dentro de su competencia. disposiciones u órdenes que se dictaren. Cada anotación deberá ser firmada por el Supervisor o Inspector y “de enterado” por El Ejecutor o su representante. en cada visita. indicaciones. k) Todo aquello que. deberá consultar previamente al Director de Obras. Artículo 68º. los resultados de las mismas.) El Ejecutor. a su criterio. muestra de material. dispondrá actividades complementarias para los Supervisores.) Un Reglamento Interior deberá normar el funcionamiento de La Oficina. pero estas citaciones y juntas no impedirán necesariamente la suspensión de las obras. para el logro de su mejor funcionamiento. deberá emitir una
. Artículo 69º. Cuando la importancia del asunto lo demande. i) Coordinar el trabajo de las distintas Secciones de La Oficina.
a juicio de La Oficina. en futuras visitas.) En el caso de que durante la ejecución de una obra se deseare efectuar cambios a lo aprobado y autorizado por La Oficina en los planos respectivos. asentándose en el Libro de Inspecciones la relación correspondiente. 2) Pedir nuevos planos de acuerdo con los cambios si se tratare de cambios de mucha importancia en el proyecto original. ésta deberá haberse cumplido. salvo razones plenamente justificadas en contrario. dejando allí mismo una copia para El Ejecutor y El Propietario.Orden de Corrección. Artículo 72º. deberá hacer constar el cumplimiento de la Orden. Artículo 73º. se
. otra copia deberá archivarse para control. en los mismos planos ya autorizados. la que será entregada en la obra a la persona responsable de la misma. El Supervisor que autorice un cambio lo hace bajo su responsabilidad. resolverá la cuestión ya sea ratificando la Orden. Artículo 74º. el Supervisor o Inspector deberá informarlo al Jefe de La Oficina quien deberá intervenir a efecto de que la Orden sea cumplida y. ventilado el asunto. emitir Orden de Suspensión de Trabajos. podrá pedir el apoyo de otras autoridades. el Jefe de La Oficina podrá recurrir a la Policía Municipal para hacer cumplir la Orden. en definitiva. debiendo anotarlo en el Libro de Inspecciones y en la tarjeta de control respectiva. Artículo 75º. la cual tendrá la forma que determine el Reglamento Interior. determinará: 1) Aceptar la inclusión. la obra no podrá reanudarse hasta que. la Policía deberá prestar toda su colaboración a La Oficina para el cumplimiento de sus funciones. de los cambios propuestos. Si vencido el plazo dado la Orden no hubiere sido cumplida. fijando un plazo razonable para el cumplimiento de la Orden. o manifiestamente se desacatare.) Vencido el plazo dado para una Orden de Corrección. deberán recurrir al Jefe de La Oficina quien.) En cualquier caso en que una Orden de Suspensión de Trabajos fuere desacatada.) Si El Ejecutor o El Propietario no estuvieren conformes con una Orden de Corrección. a su territorio. El recipiendario de una Orden de Corrección firmará de enterado en la casilla correspondiente. en su caso. Cursado el asunto al Juzgado de Asuntos Municipales para las otras sanciones correspondientes. En caso de hacer cumplir la orden. El Jefe de La Oficina. modificándola o dejándola sin efecto. Cambios de Mayor Importancia: El Ejecutor o El Propietario deberán solicitar autorización por escrito al Jefe de La Oficina. El Supervisor o Inspector. deberá procederse de la manera siguiente: a) Cambios de Menor Importancia (que no afecten mayormente la distribución y que de ninguna manera afecten la estructura de la edificación): El Ejecutor o El Propietario deberán solicitar autorización al Supervisor para verificar el o los cambios deseados. el Jefe de La Oficina autorice por escrito la reanudación de los trabajos. para efectuar los cambios deseados.
) La licencia respectiva y los planos autorizados por La Oficina deberán mantenerse siempre en la obra y proporcionarlos a Inspectores y Supervisores. La Oficina denegará las licencias futuras a la compañía constructora.
. En caso de inconformidad con lo encontrado. consignando el resultado en la tarjeta de inspección.) Con vista del acta de la Inspección final. de acuerdo con El Reglamento. y si fuere reincidente. Si La Oficina retrasara sin causa justificada el Permiso de Ocupación. En el caso de que la primera constara más que la última.
CAPITULO II INSPECCION FINAL Y PERMISO DE OCUPACIÓN Artículo 78º. Artículo 76º. y previa devolución de la licencia respectiva. Quienes contravengan esta disposición serán sancionados drásticamente. El permiso de ocupación para casas construidas en serie se dará cuando el Jefe del Proyecto de la Compañía Constructora. si todo se encontrare en orden y así se hiciera constar en la tarjeta. que tendrán la forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Artículo 77º.) Por ningún motivo podrá negarse el acceso a una obra a los Inspectores y Supervisores municipales. habiendo sido ya devuelta la licencia respectiva. La Oficina no efectuará devoluciones de dinero. El Reglamento establecerá las sanciones de quienes no cumplan con esta disposición.deberá cumplir con nuevo trámite llenando todos los requerimientos de la licencia original. y siempre que todo se encontrare a satisfacción. en la tarjeta deberá consignarse las razones y las órdenes de corrección que se emitan al respecto. El Jefe de la Oficina expedirá el Permiso de Ocupación exclusivamente para los fines para los que se haya solicitado la licencia. los interesados solicitarán a La Oficina la inspección final. abonándose al costo de la nueva licencia el valor ya pagado por la licencia anterior. El Jefe de La Oficina podrá recurrir a la Policía Municipal si se pretendiera ocupar una edificación sin su correspondiente permiso. debiendo efectuarla el Supervisor a cargo. donde adjunto al permiso de ocupación se le entregará el ejemplar correspondiente de Normas y Especificaciones de Materiales. o su representante. será sancionado quien resulte responsable. Artículo 79º.) Cuando los trabajos de una obra lleguen a su fin. acompañado por el futuro adquiriente de la casa se presenten a La Oficina. o para fin distinto del solicitado. los interesados podrán solicitar al Jefe de La Oficina el Permiso de Ocupación de la edificación. o para otro fin del autorizado. quedando expresamente prohibido ocupar una edificación antes de haber obtenido tal permiso. El no cumplimiento de este párrafo hará acreedora de sanción a la compañía constructora. Se hará saber a las compañías constructoras que este requisito deberá ser previo a la formalización de contratos entre la compañía constructora y los adquirientes.
deberán revisarse cuidadosamente para que se ajusten en todo a los planos autorizados. Artículo 82º. resistencia del terreno. los recubrimientos. en losas y vigas deberá tenerse especial cuidado en revisar las formaletas para que a la hora de fundir no se produzcan hundimientos o deformaciones.
. Las excavaciones llevadas a cabo están de acuerdo con los planos autorizados en lo tocante al lugar y dimensiones. un plazo no mayor de 10 días hábiles a contarse desde la notificación. traslapes y dobleces de las barras de refuerzo. etc. etc.. a menos que otros fines a que se desee destinar la obra. para que regule su situación. etc. a juicio de La Oficina. sean compatibles con el tipo de edificación..) Cuando una edificación se usare para fines diferentes a los consignados en el Permiso de Ocupación y tales fines fueren incompatibles con el tipo de edificación. el interés general y la salud del vecindario. etc. Artículo 81º. cotas. el interés general y la salud del vecindario. Para el logro de toda esa verificación. el Supervisor deberá comprobar que: a) El trazo de la edificación está en todo de acuerdo con la alineación fijada por La Oficina. el Supervisor deberá ponerse de acuerdo con El Ejecutor o su representante.
CAPITULO III NORMAS MINIMAS DE SUPERVISIÓN Artículo 83º.) La Oficina podrá otorgar Permiso de Ocupación de una parte de una edificación ya concluida.) En la supervisión de una edificación. sin perjuicio de las sanciones que El Reglamento determina. soleras y dinteles. El Jefe de La Oficina. señalará a El Propietario. vigas y losas.Artículo 80º.) Por ningún motivo se ocupará una edificación para fines diferentes a los declarados en la solicitud de licencia. en tanto se prosiguen los trabajos en la parte restante. la zona en que se halle situada.. sin perjuicio de las medidas de orden inmediato que a su criterio proceda tomar. la inspección del armado de cualquier fase de la construcción deberá hacerse cuando el refuerzo ya esté colocado en su lugar en el encofrado o formaleteado y antes de proceder a fundir el concreto. anclajes. El refuerzo en zapatas y cimientos en general. la cual deberá respetarse estrictamente. la zona en que se halle situada. haciéndolo constar en el Libro de Inspecciones. deberá estar colocado en la cantidad y en el lugar exacto en que lo precisen los planos autorizados y con los recubrimientos debidos en cada caso.
si esto último ocurriera o hubiere peligro de que ocurra.. etc. El Ejecutor podrá ser obligado a demoler lo mal construido. estén terminadas. pozos de absorción. Las superficies que habrán de cubrirse con repellos. Antes de quedar cubierta la red eléctrica. Por ningún motivo deberán estar colocadas bajadas de agua dentro de una columna. En caso de comprobarse la inseguridad. yeso. La inspección final se dedicará con especial preferencia a los acabados en general.) El Propietario de una edificación cualquiera está en la estricta obligación de mantenerla en perfecto estado. deberá demolerse lo levantado. Cuando se contraviniere esta última disposición y siempre que el caso lo haga necesario.
CAPITULO IV EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS Artículo 84º. en tanto no entren en vigor las “Normas y Reglamento de Instalación de Agua Potable para la Ciudad de Guatemala”. se tomarán de inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen
.. aceptándose tal cosa únicamente si el tubo de bajada es de acero o cualquier otro material cuya resistencia unido al concreto. y en cuanto a instalaciones de plomería y tuberías de agua. se estará a las especificaciones generales usualmente aceptadas por la Dirección de Aguas y Drenajes. deberá estar en su lugar y ser de las dimensiones especificadas por los planos autorizados. inseguras o peligrosas. así como la salud y tranquilidad del vecindario. fosas sépticas. asimismo. Cualquier vecino podrá solicitar la intervención de La Oficina cuando considere que una edificación constituye un peligro por ruina o desperfecto. que se presuman dañadas. En el levantado de paredes se mantenga la verticalidad y cuidar que no ocurran desplomes. Ningún armado deberá cubrirse antes de ser revisado por el Supervisor. estuco. tuberías de agua. Artículo 85º. Toda instalación de plomería. estas instalaciones deberán ser oportunamente probadas de entero acuerdo con lo establecido en las “Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de Guatemala”. etc. cernidos. detalles y trabajos finales no comprendidos en las inspecciones anteriores.) La Oficina ordenará la inspección de las edificaciones o parte de las mismas de reciente o antigua construcción. para garantizar la seguridad y vidas y bienes de las personas que la habiten o de terceros. consignándolo así en el Libro de Inspecciones respectivo. forme una columna mixta de igual o mayor resistencia que la especificada. madera. alcantarillado. deberá estar en todo acorde con los planos autorizados.d)
a modo de programar las inspecciones oportunamente.
será declarada inmediatamente como “amenaza pública” y en consecuencia. y no podrá ser retirado sino con orden escrita de El Jefe de La Oficina. abandono o desmantelamiento. el cual se contará a partir de la fecha de notificación y será establecido por La Oficina. deberá ser desocupada. sin perjuicio de las sanciones correspondientes y que determinará El Reglamento. INSEGURO Y PELIGROSO”. reparada.
TITULO III DISPOSICIONES URBANÍSTICAS
. rehabilitada.) Comprobada la inseguridad o peligro de una edificación. Artículo 86º.) Para los efectos de El Reglamento. Artículo 87º. determinando las medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas. La Oficina por medio de la División de Edificaciones de la Dirección de Obras Municipales. b) Que constituyan riesgo de incendio. d) Que constituyan riesgo para la salud. según el caso. la salud y tranquilidad de las personas. así como para la salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas. Solamente se autorizará la entrada al personal encargado de las reparaciones o demolición. o por cualquier otro medio legal autorizado – hará la notificación que corresponda a El Propietario. realizará la operación a costa de El Propietario. La Oficina – por escrito y con aviso de recepción. Dicho aviso deberá permanecer colocado hasta que las reparaciones. Artículo 88º. e) Que por falta de mantenimiento hayan caído en desuso.) En caso de que El Propietario faltara. demolida o removida.de constituir un riesgo para la seguridad de vidas y bienes.) Toda edificación calificada por La Oficina como insegura o peligrosa. rehabilitar. demoler o remover la edificación o las partes de la misma declaradas inseguras. f) Cualquiera otra razón que las haga peligrosas para la seguridad de vidas y bienes.) La Oficina ordenará colocar en cada entrada de la edificación declarada “amenaza pública” un aviso en que se lea: “PROHIBIDA LA ENTRADA. demolición y remoción de la edificación se hayan terminado. Artículo 89º. se negara o rehusara cumplir la orden de reparar. Artículo 90º. se consideran edificaciones inseguras o peligrosas todas aquellas que adolezcan de cualquiera de los siguientes vicios: a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan. c) Que no tengan salidas adecuadas y en número suficiente. de acuerdo con las normas al efecto establecidas por El Reglamento.
del terreno. línea de fachada. con el objeto de proveer áreas obligatorias destinadas a jardines.) Se comprende por alineación municipal sobre el plano horizontal. plazas y en general área de uso público. la oficina respectiva dentro de la organización municipal hará los estudios y determinación de las alineaciones. fijando la alineación. los planos respectivos serán sancionados por el Alcalde e incorporados a El Reglamento como anexos del mismo. la intersección con la superficie del terreno de un plano vertical que se extiende.) Se comprende por línea de fachada. Se exceptúan las siguientes partes de una edificación: Verjas. avenidas. pozos de absorción y lugar descubierto para automóvil.) Para los efectos de este Reglamento. etc. ampliación. la línea de fachada. cuando los autorice La Oficina. deberá sujetarse en todo a la alineación municipal. líneas de fachada. modificación y reparación de una edificación. En tanto la Municipalidad complete sus disposiciones. estacionamiento de vehículos. se comprende por gabarito permisible el perfil límite hasta el cual. Se considera como línea de fachada. parques. evacuaciones de edificios o movimientos de carga. Artículo 96º.NORMAS LIMITATIVAS CAPITULO I: ALINEACIONES Y RASANTES Artículo 91º. fosas sépticas.. es permitido construir. indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de dicha intersección. en el espacio aéreo. plazas y en general áreas de uso público. parques. La alineación se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo.) Para los efectos del artículo anterior. la línea de fachada deberá estar alejada de la alineación municipal una distancia que se fijará según la zona o sector que se trate. el gabarito permisible y el ochavo
. garabito permisible. Artículo 93º. a partir de su intersección con la superficie del terreno. lo que será aprobado por el Consejo. el límite hasta el cual puede llegar exteriormente una edificación hacia calles. avenidas. ochavos y rasantes de las calles. Artículo 92º. plazas y en general áreas de uso público que se encuentren dentro de su jurisdicción. gabarito permisible.) Corresponde a la municipalidad la ordenación urbana. parques. ochavos y rasantes correspondientes a las diferentes zonas o sectores de la ciudad.) Toda actividad de construcción. Artículo 95º. Artículo 94º. deberá operarse en este sentido de acuerdo con los planos y especificaciones existentes a la fecha. En las zonas o sectores que así se establezca. etc. el límite entre la propiedad privada y la propiedad o posesión municipal destinada a calles. ensanchamiento futuro de calles y avenidas. avenidas. paredes divisorias.
) En las zonas o sectores en que la alineación coincida con la línea de fachada no se permitirá salientes de la alineación municipal mayores del 5 % del ancho de la acera y en ningún caso mayores de 10 centímetros.) La modificación o arreglo del frente de una edificación existente. pero siempre dentro de la propiedad a partir de la alineación municipal. fijará la alineación.00 metros de radio. en edificios de esquina las marquesinas. con un ancho máximo de 0. Artículo 101º. viertan sus aguas sobre la acera o vía pública. fuera de la alineación municipal. Artículo 98º. la Sección de Edificaciones de la Municipalidad con orden conjunta del Director de Obras y el Juez de Asuntos Municipales. las cuales podrán verificarse fuera de la línea de fachada. en el plazo fijado por La Oficina. Artículo 97º.00 metros sobre el nivel de la acera. cobrando por el servicio lo establecido en El Reglamento. salvo las previstas como excepción en el Artículo 103 de El Reglamento. exceptuándose pintura y trabajos del retoque o repello.correspondiente. a petición del interesado en el papel sellado de ley. Artículo 100º.) La Oficina. línea de fachada. dejando un ochavo libre en todos los pisos de la edificación. sin perjuicio de las sanciones correspondientes que determina El Reglamento. requerirá la confirmación de la antigua alineación o bien la fijación de la nueva. ni otros accesos. aunque sí puedan salir fuera del garabito cuando no afecten la alineación y lo autorice La Oficina. o cualquier tipo de alero.50 metros menor de la acera y construida a una altura no menor de 3. el que no podrá ser menor de 3.
CAPITULO II ALTURAS MÁXIMAS
. según lo establecido por El Reglamento. no se permitirá salidas de vehículos en los ochavos. podrán sobresalir del límite de su alcance (ya establecido por el presente artículo) y no se permitirá que las marquesinas. permitiéndose una por edificación. cualesquiera que sean. en caso de no hacerlo así. quedando el propietario obligado a demoler la parte construida dentro del derecho de vía de la calle o avenida de que se trate. ochavo y rasante que corresponda a una propiedad cualquiera. en ningún caso. por ningún motivo se permitirán construcciones fuera de la alineación y de la línea de fachada. procederá a la demolición.) En ningún caso se permitirá la construcción de balcones o cualquier tipo de salientes que permitan el acceso de personas. Artículo 99º.) Toda edificación que se construya o se haya construido fuera de la alineación municipal se considera como invasión a la vía pública. Artículo 102º.) Las edificaciones de esquina se deberán construir obligatoriamente. se exceptúan las marquesinas.
En calles de anchura mayor de 6 metros.) Se exceptúan del artículo anterior aquellas edificaciones en que no se ocupe más que una parte del frente del predio. o pararrayos. astas de cualquier tipo. la altura máxima de una fachada en una edificación. que pudieran suscitarse al respecto. exceptuándose antenas. Artículo 105º.
Artículo 104º. los edificios deberán tener una altura de acuerdo con lo que establezca la oficina de Urbanismo y en tanto se emiten estas disposiciones. en cuyo caso La Oficina determinará la altura más conveniente de acuerdo al área que se deje libre en el frente. la altura máxima de la fachada será de 14 metros. de alineamiento a alineamiento. según el tipo y la zona donde se localice la edificación. según las normas del Anexo 14 de La Organización de Aviación Civil Internacional (OACI).) El Anexo 3 de El Reglamento determina las alturas máximas que podrán tener las edificaciones situadas dentro del área de subida en el despegue de aeronaves.) En zonas en donde la línea de fachada y gabarito coincidan con la alineación y los edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas. la altura total de la verja y clase de la misma quedan a juicio de La oficina.
. c) En predios de esquina de dos vías de diferente ancho.) En aquellas edificaciones cuya línea de fachada deba retroceder de la alineación municipal con el objeto de dejar áreas de jardín. será como sigue: a) b) En calles de anchura menor de 6 metros. estacionamiento de vehículos o cualquier otro objetivo. y en este caso.) Cualquier punto de una edificación que esté más alto que la fachada. la altura máxima de la fachada se determinará por la fórmula: A = 1. Artículo 108º. del Aeropuerto La Aurora. Artículo 107º.) En general. se podrá construir verjas siempre que el macizo de las mismas no pase de 1. medida a partir del pavimento de vía pública. “B” se substituirá por la distancia del punto considerado a la alineación de la vía en el lado opuesto a la edificación de que se trate. de alineamiento a alineamiento. la altura máxima se determinará de acuerdo con la vía de ancho mayor y continuará hacia la vía de ancho menor. deberá someterse a las limitaciones de la fórmula del inciso b) del Artículo 103 de El Reglamento. a una distancia al ancho de esta última.5 B + 5 A = Altura de la fachada B = Ancho de la calle A y B se expresan en metros. para muros continuos.Artículo 103º.60 metros de alto y el ancho de sus contrafuertes no sea mayor de 0.25 metros. Artículo 106º. La oficina resolverá las cuestiones no contempladas por El Reglamento.
11. Cuadro A Número de plazas de aparcamiento requerido para viviendas individuales. 13 -Zonas Postales4. 4. y/o a la cual se le pretenda cambiar el uso. 24 y 25
Área de Apartamentos
8. 5.CAPITULO III (Modificado por el articulo 1ro.15 y 16
Hasta 100 m2 Más de 100 m2 y hasta 200 m2 Más de 200 m2 y hasta 300 m2 Más de 300 m2
1. Artículo 110º. 5.10. 2.5 adicionales cada 2.34-02 de fecha 5 de diciembre del 2002) REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD Artículo 109º.0 mínimo 1. 6. deberán contar con un número mínimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su superficie construida. 3.0
1. según se indica en los cuadros A y B y en los incisos a) al j) de este artículo.13.5 mínimo. aprobado por Concejo Municipal el día veinticinco de octubre del año dos mil. y 0. 19.5
3. 21. 9. 18. 3. y 0. 12. edificaciones residenciales o complejos habitacionales. 10.5 2. su capacidad de ocupación y a la zona postal en que esté ubicado el inmueble. 11.5 mínimo 2. 7. así como todos los inmuebles destinados total o parcialmente a usos no residenciales.5 adicionales cada 50 m2 o fracción 50 m2 o fracción
a) Se entenderá como Distritos a la subdivisión del territorio municipal aprobada por medio del Reglamento de Ordenamiento Territorial para la Organización y Participación Comunitaria. así como toda edificación existente que sufra modificaciones o ampliaciones. 17. del Acuerdo Municipal No.0 3. usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a establecido en el presente reglamento (Artículo 110°). ocupantes.14. 8.) (Modificado por artículo 2º del Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002) Toda edificación nueva. 7. 2.
.9. Número de Plazas de Aparcamiento
Distritos Distritos 1. 6. 12 -Zonas Postales1.) (Modificado por el artículo 3º del Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002) Todas las viviendas individuales.0 mínimo. Edificaciones residenciales y complejos habitacionales por unidad de vivienda. deberá contar con un número mínimo de plazas de aparcamiento o espacios de estacionamiento para los vehículos de los habitantes.
d) Se podrán contabilizar como plazas de aparcamiento en viviendas individuales. c) Las fracciones (0. 0. indicando que son para uso de los visitantes.25 espacios por cada unidad de vivienda o apartamento. Se exceptúan de este requerimiento los proyectos de vivienda individual.50. sin que constituyan fincas de propiedad individual. es decir. deberán sumarse de manera que la edificación cuente con el número total de plazas de aparcamiento requerida de acuerdo al total de área construida y al número total de apartamentos.25. Su disposición permita la entrada y salida de los vehículos de las plazas de aparcamiento de otras viviendas o apartamentos. Las maniobras de entrada y salida del área o plaza de aparcamiento se efectúen dentro del mismo predio de la edificación. plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes. Estas plazas de aparcamiento deberán estar debidamente señalizadas. Cualquier fracción residual del número de plazas de aparcamiento deberá calcularse al número inmediato mayor. d.75) de número de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicación del Cuadro A y del inciso anterior. las edificaciones residenciales y los proyectos habitacionales deberán proveer dentro de su mismo lote o predio. y no sobre la vía pública. edificaciones residenciales y complejos habitacionales.
Cuadro B Número de Plazas de Aparcamiento requerido para Usos No Residenciales
Uso o Actividad General Número Mínimo de Plazas de Aparcamiento
. Las plazas de aparcamiento correspondan a una misma vivienda individual o apartamento. debiendo permanecer el área que ocupen como parte de las áreas comunes de la edificación o complejo habitacional.b) Además del número de plazas de aparcamiento requerido por unidad de vivienda o apartamento. El número de plazas de aparcamiento no sea mayor de dos. aquellas en las que sea necesario movilizar un vehículo para maniobrar otro en otra plaza de aparcamiento. siempre y cuado: a. del complejo habitacional o del área de estacionamiento del mismo. b. o una plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) unidades de vivienda o apartamentos. en una cantidad no menor a 0. c. ó 0.
4. 7. cafeterías. primaria Educación Básica.
1 por cada 5 m de área de mesas (ver excepción inciso f)
1 por cada 10 m de área de mesas (ver excepción inciso f)
1 por cada 4 m de área de pública (ver excepción inciso f))
1 por cada 8 m de área pública (ver excepción inciso f))
1 por cada 30 m de área útil de 1 por cada 30 m de área útil de oficina y no menos de 2 plazas oficina y no menos de 1 plaza de aparcamiento por cada de aparcamiento por cada 2 2 oficina individual menor a 30 m oficina individual menor a 30 m 1 por cada 4 espacios para servicio de vehículos 1 por cada 6 espacios para servicio de vehículos
Talleres de servicio de vehículos
Hospedaje Guarderías. 10. 9. 15. iglesias o templos. elevadores. Áreas de circulación o pasillos peatonales. 19. 2. plazas de aparcamiento. 7. 6. 18.50 metros lineales de banca por asistente)
e) Se entenderá como “Área Útil” a la suma de todas las áreas dentro de un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas sujetas a aprovechamiento según su uso. 11.
. carriles vehiculares. 13. centros de reunión de masas
1 cada 5 m de área útil para reunión o congregación de personas
1 cada 10 m de área útil para reunión o congregación de personas
Estadio y/o espectáculos deportivos
1 cada 2 jugadores que usen simultáneamente las instalaciones de acuerdo al deporte de que se trate 1 cada 10 butacas o espacios para público en bancas (0. 21. etc. y 16
Distritos 1. 5.50 metros lineales de banca por asistente)
1 cada 4 jugadores que usen simultáneamente las instalaciones de acuerdo al deporte de que se trate 1 cada 15 butacas o espacios para público en bancas (0. 5. áreas de carga y descarga. 12. diversificado. 14. 9. exceptuando las siguientes áreas: a. 11. rampas. 17. 12 -Zonas Postales1. educación preprimaria. 24 y 25
1 por cada 25 m de área útil comercial (ver excepciones inciso f)
Expendio y consumo de comidas y bebidas
Restaurantes. educación técnica o vocacional Educación superior O especializada Cines. 6. 10. 3. teatros o auditorios
1 cada 2 habitaciones 1 por cada aula 5 por cada aula
1 cada 4 habitaciones 1 por cada dos aulas 2 por cada aula
20 por cada aula
15 por cada aula
1 por cada 10 butacas
Centro comunitario. comedores. 3. 8. 2. gradas. casa de cultura. 13 -Zonas Postales4.Comercio
Uso o Actividad Específica
Distritos 8. bachillerato. etc.
patios. para todo proyecto de los indicados en los incisos a) y b) de este Artículo. establecerá los requerimientos en el número de plazas de aparcamiento con base en los parámetros comparativos que considere convenientes. servicios sanitarios. que tengan un área de uso no residencial menor a 25m2. deberá cumplir con los requisitos de estacionamiento indicados en el Cuadro B. i) En edificaciones no-residenciales no se contabilizarán como plazas de aparcamiento aquellas en las que sea necesario mover un vehículo para ingresar o sacar otro vehículo en otra plaza de aparcamiento. se deberá presentar una Evaluación de Impacto Vial o proporcionar la información que solicite “La Oficina” para elaborarlo de acuerdo a los requerimientos que establezca el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de Infraestructura o la unidad que haga sus veces. y bodegas menores a 4 metros cuadrados (4m2). por lo que cualquier edificación existente dedicada a usos no residenciales que como resultado de dicha modificación o ampliación alcance una superficie mayor de 25m2. arrendamiento de kioscos o similares). espacios baldíos.b. patios. deberán sumarse de manera que la edificación cuente con el número total de plazas de aparcamiento requerida de acuerdo al área total construida y a su uso. Siempre y cuando no estén o vayan a estar aprovechados según su uso (eventos especiales. Áreas de servicio como guardianías. Se entenderá como área de uso no residencial a la superficie construida dentro de un mismo inmueble que constituya lote o finca de propiedad individual. c. Áreas libres de construcción. Esta excepción será aplicable siempre y cuando el proyecto cumpla con otras regulaciones vigentes. modificaciones y/o ampliaciones de construcciones existentes a ser utilizados comercialmente. siempre y cuando estos no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a las del establecimiento educativo. g) No se aprobarán proyectos de ampliación de edificaciones que no cuenten con el número mínimo de plazas de aparcamiento requeridas de acuerdo con la suma de las áreas útiles existentes y las ampliaciones según su uso. Áreas verdes y deportivas de centros educativos. Cualquier fracción residual de número de plazas de aparcamiento deberá calcularse al número inmediato mayor. h) Las fracciones de número de plazas de aparcamiento resultantes de la aplicación del Cuadro B de este artículo. dormitorios de personal. que sea utilizado para usos no residenciales. d. f) Se exceptúan del requerimiento de plazas de aparcamiento los proyectos de edificaciones nuevas. como jardines. cocinas. el Departamento de Planificación y Diseño de la Dirección de infraestructura o la unidad que haga las veces.
. etc. j) Para el cálculo de requerimiento de estacionamiento de usos y casos no contemplados en el Cuadro B.) (Modificado por artículo 4º del Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002) Además de cumplir con los requisitos en el número de plazas de aparcamiento establecidos en el artículo anterior. Artículo 111º.
disposición de áreas de carga y descarga de productos. sin que éstos conlleven daños en la edificación b) Proyectos de construcción nueva.
. superficie que no podrá desmembrarse una vez autorizada la licencia.) (Modificado por artículo 5º del Acuerdo Municipal de fecha 5 de Diciembre de 2002) El área destinada al estacionamiento de vehículos deberá ubicarse en el mismo predio de la edificación para la cual se solicita Licencia de Construcción. referentes a área a construir. Artículo 112º. dos mil quinientos metros cuadrados (2. carriles de acumulación o incorporación a la vía pública. y al cumplimiento de las recomendaciones que en el mismo se hagan sobre el proyecto. ampliación o modificación localizados en áreas declaradas como El Centro Histórico y Conjuntos Históricos de la Ciudad de Guatemala. Se exceptúan de esta disposición los proyectos indicados a continuación: a) Proyectos de restauración y/o revitalización de inmuebles declarados Patrimonio Cultural de la Nación (según Acuerdo Ministerial 328-98.a) Edificaciones residenciales o proyectos habitacionales que cuenten con más de cinco (5) pisos. se podrá eximir el requerimiento. ampliación de vías o cualquier trabajo de mejoramiento de la infraestructura vial recomendada por el mismo estudio. según Acuerdo Ministerial 328-98. quedando limitado en este sentido el derecho de dominio del propietario. cuando sea posible y como primera opción.500 M2 ). la disposición dentro del predio de forma parcial o total del número mínimo de plazas de aparcamiento que sean necesarios. En estos casos. Esta disposición obedece a la necesidad de permitir proyectos la revitalización de bienes inmuebles que constituyan Patrimonio Cultural de la Nación. del Ministerio de Cultura y Deportes). limitación que deberá inscribirse en el Registro de Propiedad. “La Oficina” exigirá. ampliación de edificaciones existentes o cambios de uso de residencial a no residencial con superficies totales ( suma de áreas construidas existentes y nuevas) mayores de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m2). del Ministerio de Cultura y Deportes. ya sea en estacionamientos subterráneos o sobre la superficie. La autorización de los proyectos estará sujeta al resultado de la Evaluación de Impacto Vial por parte del Departamento de Planificación y Diseño. o que requieran más de veinticinco (25) plazas de aparcamiento. o abordaje y descenso de personas desde vehículos. y única y exclusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento de esta forma. b) Edificaciones no-residenciales nuevas.
Artículo 115º.50 metros.) En general y especialmente en edificios de más de dos plantas. o basura. será removida a diario y tan rápidamente como se acumule. c) No se ocupará la acera de tránsito de peatones. se deberá dar paso en el ancho total de la acera. adjuntándose a los planos de la obra.CAPITULO IV ANDAMIOS Y VALLAS Artículo 113º. y. la seguridad necesaria para terceros y trabajadores. exclusivamente frente al predio en donde se ejecute una obra. Artículo 117º. este plano deberá ser autorizado por La Oficina. detallándose las diferentes secciones y tipos de uniones de las piezas a usarse. ampliación. CAPITULO V DEPOSITO DE MATERIALES EN LA VIA PÚBLICA Artículo 118º. f) La tierra procedente de excavaciones y materiales. únicamente cuando sea para operaciones de carga y descarga y toda vez que: a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24 horas. deben ofrecer a juicio de La Oficina.) Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la vía pública.) Será permitido depositar materiales en la vía pública.) Tanto las vallas y andamios para protección de peatones y en general de terceros. construyendo las vallas y los andamios a manera de proteger a los transeúntes contra la posible caída de objetos o materiales. Artículo 114º. así como los andamios necesarios para el trabajo propiamente dicho. deberán dejar libre por lo menos la mitad de la acera y en ningún caso ocuparán más de un metro del ancho de la misma. de posibles accidentes que se originen de los trabajos de construcción. lo antes posible.) En toda edificación de más de dos pisos deberá proyectarse el andamiaje y elaborarse un plano de su construcción. d) No se obstruirá la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia y si fuere necesario se colocarán plataformas que sirvan de puente. modificación. reparación y demolición de una modificación cualquiera. cuando tales
. b) No se ocupará más de un cuarto del ancho de la pista de no rodadura y como máximo un ancho de 2. Artículo 116º. e) De ninguna manera se obstruirán tragantes o cualquier instalación de drenajes.) Es obligatoria la colocación de andamios y vallas que protejan a peatones y en general a terceros.
Diagonal 21. 21 Calle zona 11. A-1) Comprende el área ocupada en su totalidad por las lotificaciones: Monserrat. Monteverde. Área mínima: 160. A-3) Esta se describirá así: Tomando como punto de partida el entronque de la 40ª. se seguirá ésta hacia el Sur hasta la 13 calle de la misma zona. 28 Calle. De Julio. 12 Avenida y una poligonal tornada. Avenida zona 7 y la Carretera a San Juan. zona 7. 32 Calle zona 11. Al Sur el camino que parte de la Carretera Panamericana a la Altura del kilómetro 15 hacia el Sanatorio “El Bosque”. de acuerdo a los límites de cada una de ellas. hasta la
. el Oriente el lindero Poniente del Seminario Conciliar y al Poniente el camino que en dirección norte franco separa las fincas “Magueyes” y “Los Pinos” y al llegar al barranco del río “Naranjitos” servirá de límite la prolongación ideal del camino en el mismo sentido norte franco. rodeando las lotificaciones “Castillo Lara” y “Kaminal Juyú B” hasta encontrar el límite Norte de la lotificación “Villa Linda”. siguiendo esta última en dirección al Trébol hasta su intersección con la Calzada Roosevelt. A-2) Esta tiene como límite Norte la Carretera a San Juan Sacatepéquez. La Florida. zonas 7 y 19. de allí.00 M. se unirá dicho punto con el de origen. Artículo 119º. deberán mantenerse húmedos.) Quienes contravengan las disposiciones del artículo anterior. Avenida zona 11.materiales sean secos y produzcan polvo.
CAPITULO VI DESCRIPCIÓN DE AREAS RESIDENCIALES. en sus linderos Oriente y Sur. Boulevard Aguilar Batres. 13 Avenida. luego buscará nuevamente la orilla del barranco. A-4) Se describirá partiendo del punto de entronque de la Calzada Roosevelt y la 9ª. INDUSTRIALES Y CENTROS CÍVICOS Artículo 120º. después rodeando el Cantón Landívar se separará de éste para rodear las instalaciones del Hospital “San Vicente”.00 M2. Santa Marta y 1º. y por ésta hasta la Primera Avenida zona 7. 14 Avenida.) I) DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente mínimo: 8. por medio de una recta. serán sancionados según los prescribe El Reglamento. recorrerá dicho límite hasta el punto Sur-poniente de dicha lotificación.
trazo que seguirá hasta encontrar la 13 Calle de la misma zona. “Los Ángeles”. se seguirá dicha orilla hasta el límite norte del Cementerio General (excluyendo éste). 3ª. A-8) A partir del crucero de la Calle Martí y 7ª. orilla Norte del barranco del estadio “Mateo Flores”. se seguirá
. Avenida frente a la puerta de la finca “El Zapote”. 1ª. Calle zona 1. A-5) Se describirá partiendo del crucero de la 5ª. se seguirá dicha orilla hacia el Norte dejando el Poniente “El Administrador”. dejándola al Poniente a las lotificaciones “Las Victorias”. “Candelaria”. Calle de la zona 2.prolongación ideal del Boulevard Universidad. Avenida. Vía Férrea. 4ª. Trébol y hacia el oriente por el Boulevard Tecún Umán hasta el punto de partida. así se rodeará. siguiendo la primera hasta la 39 Calle. Avenida de la zona 13 a la altura del monumento a Tecún Umán. y de aquí a la 5ª. Poniente y Norte hasta encontrar el límite del municipio. 13 Calle zona 11 hacia el Norte hasta 5ª. Avenida zona 3. Avenida de la misma zona. 14 Avenida zona 12. se seguirá hacia el Norte por la Avenida Bolívar hasta la 23 Calle zona 1. Avenida de la misma zona. 26 Calle. Avenida Juan Chapín. la que se tomará hasta su encuentro con el punto de partida en dirección al Trébol. 7ª. 2ª. A-7) Se describirá a partir de la Avenida “La Castellana” y Boulevard Tecún Umán. siguiendo sus límites Sur. hasta encontrar las instalaciones del antiguo Fuerte “Matamoros”. Avenida Bolívar. Avenida Petapa. Calle y por ésta hasta la vía férrea. luego se rodearán las instalaciones de la Guardia de Hacienda excluyéndolas. 4ª. Avenida zona 2. la que se seguirá buscando el Boulevard Aguilar Batres. A-6) Partiendo del crucero de la Avenida Bolívar sobre el puente del Trébol. Avenida zona 11 y Calzada Roosevelt. Calle (Callejón del Judío) 12 Avenida hacia el Sur. de allí en adelante bordeará los linderos Sur y Oriente de la lotificación “Miraflores” hasta la Calzada Roosevelt. las cuales se excluirán siguiendo sus límites Poniente y Norte para volver a tomar la orilla del barranco. se seguirá ésta última hasta la primera calle. 7ª. “El Carmen” y rodeando la lotificación “San Antonio”. 14 Avenida. el que se tomará hasta la 15 Avenida zona 6. 3ª. para por medio de ella llegar al punto de origen. donde ya ha tomado el nombre de 8ª. Calle hacia el Norte. Calle zona 7. (camino a jocotales) luego se buscará el lindero Sur de la Finca “La Pedrera” el que se seguirá hasta su encuentro con el lindero Oriente de la lotificación “Ciudad Nueva”. luego se sigue esta última hasta hallar el límite Norte de la lotificación “Santa Rosa” hasta el cruce ideal con la 28 calle de la misma zona. se tomará ésta en dirección al Trébol hasta la 7ª. 6ª. Calzada Roosevelt hasta el punto de partida en dirección al Trébol. la que se seguirá hasta encontrar la orilla del barranco al poniente de la zona 3. Calle de la zona 12.
Avenida de la zona 5. “Saravia”. orilla del Barranco. “La Trinidad”. “Tecún Umán”.
. orilla del barranco hasta nuevamente la 23 avenida. A-13) A partir del crucero de la Carretera Panamericana y 23 Avenida zona 10. 10ª. la que se seguirá hasta hallar el punto de partida.hasta la Calle Martí a la altura del mercado de la Parroquia. de ese punto se buscará hacia el Sur nuevamente. “Abril”. “El Edén”. para luego seguir la orilla del barranco hacia el Norte. de este Reglamento. Calle hacia el Oriente hasta la Carretera Antigua al Salvador. diagonal 14 rodeando “Vivibién”. Calle y 14 Avenida zona 14. y desde ésta hasta el camino a Santa Catarina Pinula. “San José La Chácara”. A-14) Se describirá partiendo del entronque de la 28 Calle zona 13 y Avenida Hincapié hacia el poniente. siguiendo la 32 Calle hacia el Oriente hasta encontrar la orilla del Barranco a la altura de la tribuna del campo de Marte. “Santa Isabel”. para luego buscar el punto de partida. Carretera Panamericana. rodeando la zona 14. “Lo de Contreras”. hasta el encuentro de la orilla del barranco con la carretera al Atlántico nuevamente. hasta encontrar nuevamente la orilla del barranco. “La Palmita” y “25 de Junio”. límite entre la lotificaciones “Tribunal de Cuentas” y “Lomas de Oakland”. A-10) A partir de la 4ª. una vez en dicha calle se buscará el punto de partida. “La Providencia” y “Santa Ana” hasta la 27 Calle. 13 avenida zona 10. luego siguiendo dicha orilla rodeará la Colonia “Santa Fe” hasta volver a encontrar la Avenida Hincapié. “Monja Blanca”. A-11) Este sector incluye las lotificaciones siguientes y su límite son los barrancos circundantes: “Colonia El Maestro”. se seguirá esta última rodeando el núcleo central de dicha aldea. dejando al poniente las lotificaciones “20 de Octubre”. “Jardines de la Asunción”. hasta encontrar la 12 Avenida zona 5. hasta alcanzar la orilla del barranco. 14 Avenida hacia el Norte hasta el punto de partida. “Ferrocarrilero”. Avenida hacia el Sur hasta el punto de partida. diagonal 6 de la misma zona. la que se seguirá hacia el Norte. de ahí en adelante se seguirá dicha orilla rodeando totalmente las penínsulas donde se hallan las lotificaciones: “Arrivillaga”. “Santa Isabel II”. A-9) Partiendo de la 32 Calle y 10ª. rodeando la lotificación “Atlántida”. A-12) A partir del entronque de la carretera al Atlántico y la avenida que corre al oriente de la Aldea “Lavarreda” zona 18. Se exceptúa el Centro Cívico que se describirá en el Artículo 125º. el punto de partida. se seguirá la 20 calle hacia el poniente. y por ésta hacia el Sur hasta la 27 Calle. hasta la 20 Avenida. por la 4ª.
llegando hasta la 13 Avenida. B-6) A partir de la Avenida Petapa y límite Norte de la lotificación Santa Rosa. Avenida Elena hasta la 1ª. B-2) Se describirá a partir del cruce de la Calle Martí y el límite oriente de la lotificación “Ciudad Nueva”. “El Sauce” y “El Bosque” hasta la Avenida Elena y 3ª. 4ª. para continuar por esta avenida hasta la 4ª. Calle y por ésta hasta la 3ª. hacia el poniente hasta la orilla del barranco. 7ª. Calle. B-7) A partir de la 13 Calle zona 11 y Boulevard Aguilar Batres. hasta la orilla del barranco. de donde en línea recta se vuelve hacia el Norte al punto de partida. la calle norte del casco Central de la Aldea Lavarreda y la Avenida Oriente de dicha Aldea. hacia el poniente por la orilla del barranco rodeando totalmente las lotificaciones “Bran”. para seguir por ese mismo límite hasta Avenida Petapa. Avenida. Calle zona 2. 6ª. hasta llegar al punto de partida. excluyendo éste. Avenida zona 2. B-1) A partir de la 3ª. siguiendo esta avenida hasta la 20 calle de la misma zona y siguiendo la 20 calle hasta la 24 avenida zona 14. luego se seguirá la Calle Martí hacia el poniente.Artículo 121º. hasta la 18 Avenida de la misma zona y seguir por la 3ª. luego bordeando dicha orilla se rodeará la península del Hipódromo del Norte. límite norte de la Ciudad Universitaria. B-4) Ocupa exactamente el área de la lotificación “Vivibién” y sus límites serán los de ella.00 M Área Mínima: = 250. B-3) Constituye un área limitada por la Carretera al Atlántico.00 M2. hasta llegar al límite sur de la lotificación “Santa Elisa” zona 12. Calle zona 14. Calle. Calle zona 2. B-5) Se describe a partir del cruce del acueducto de Pinula con 12 Avenida zona 10. Avenida y 6ª. Calle hasta la 14 Avenida tomando la 10ª. para seguir por éste hasta la 28 Calla zona 11 y seguir esta misma calle
. siguiendo esta misma orilla hasta el lindero oriente de la lotificación “Las Conchas” y “Wunderlich”. orilla del barranco. para seguir por esta carretera hacia el Oriente hasta la 20 Avenida zona 10. y luego rodear ésta hacia el Norte hasta la Avenida Petapa y de aquí hacia el Norte.) II DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente Mínimo: = 12. Calle y la 14 Avenida nuevamente. tomando la diagonal 6 hasta la Carretera Panamericana. y siguiendo ésta hasta la diagonal 6 zona 10 hacia el Norte. 1ª. se rodeará la lotificación “Ciudad Nueva” hasta alcanzar el punto de partida. Avenida y de aquí hacia el Norte hasta el punto de partida.
y seguir por la 12 Avenida hasta la 13 Calle para tomar la 13 Calle y hacia el Oriente llegar al punto de partida. y seguir por esta misma Calle hasta la 13 Avenida zona 11. límite poniente de la Aldea “La Libertad”. tomando ésta última hacia el Sur. para seguir por el límite Oriente de esta lotificación y doblando hacia el poniente hasta llegar a la 16 Avenida de la misma zona y seguir esta avenida hasta llegar a la Carretera Interamericana para llegar hacia el Poniente al punto de partida.
Artículo 122º. orilla del barranco. C-1) A partir del entronque del Boulevard “Vista Hermosa” y 19 Avenida zona 15. la que se seguirá hasta encontrar la orilla del barranco. para seguir por esta Avenida hasta la 13 Calle hacia el Sur de la misma zona y seguir esta calle hasta el límite sur-oriente de la lotificación Miraflores. 28 Calle zona 13. A. 20 Calle zona 10. 8ª. 14 Avenida. 14 Calle. límite Sur de la plaza “Berlín”.. límite norte y poniente de la lotificación “La Aurora”. hacia el Sur. 33 Calle hacia el
. y luego el lindero entre las lotificaciones “Tribunal de Cuentas” y “Lomas de Oakland” zona 10.hasta la 14 Avenida zona 11. Avenida. se seguirá ésta rodeando parte de “Vista Hermosa I” hasta volver a encontrar el Boulevard del mismo nombre.00 M Área Mínima: = 400.00 M2. y tomando esta misma avenida hasta la 21 Calle zona 11. de ahí en línea recta buscando el cruce ideal de la 12 Avenida zona 10 y el antiguo acueducto de Pinula. Diagonal 6. se rodean las lotificaciones de Viviendas S. 13 Avenida zona 10 hacia el Norte hasta el punto de partida. B-9) Abarca totalmente Utatlán II y sus límites serán los de esta lotificación. para seguir por esta diagonal hasta la 12 Avenida zona 11. el que se recorrerá hasta la 35 Calle zona 11. B-8) A partir de la diagonal 12 o Carretera Interamericana y 21 Avenida zona 11. Avenida Hincapié hacia el Sur. 11 Avenida. se rodeará totalmente la lotificación “El Carmen” hasta encontrar nuevamente el Boulevard Aguilar Batres.) III DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente Mínimo: = 15. Avenida Hincapié hacia el Norte. el que se tomará hacia el Norte hasta encontrar el punto de origen. C-3) Partiendo del crucero del Boulevard “Aguilar Batres” y 28 Calle zona 11 y 12. C-2) Partiendo del entronque de la diagonal 6 y 13 Avenida zona 10. 18 Calle. luego por ésta hasta la prolongación ideal del Boulevard “Universidad”. Diagonal 21. Las Conchas y Wunderlich. límite Sur del Aeropuerto.
la que se seguirá hasta encontrar el límite Sur de la lotificación del mismo nombre. se seguirá dicho límite que lo constituye la 18 Avenida y luego la orilla del barranco hasta encontrar la 19 Avenida “A”. recorriendo ésta hacia el Sur hasta la 8ª. Obelisco. diagonal 6. 11 avenida. zona 10 se sigue al oriente por la 13 calle “A” de la misma zona. orilla del barranco rodeando la fina “Las Margaritas”.Oriente. 19 Avenida. se sigue ésta hacia el Sur hasta encontrar los límites de la lotificación “Las Conchas”. envolviendo la lotificación Monte María II. 20 calle. hacia el Poniente hasta la avenida “La Castellana”. Avenida La Castellana hacia el Sur. dejará al poniente la lotificación Wunderlich y de ahí en línea recta buscará el punto donde se uniría el acueducto y la prolongación ideal de la 12 Avenida zona 10. el que se seguirá hasta el punto de origen. D-2) A partir del límite Sur de la Colonia El Maestro y Boulevard “Vista Hermosa”. para seguir esta última hacia el norte hasta el punto de partida. Zona 10 hacia el oriente. 8ª calle zona 9.
. orilla del barranco hasta encontrar el límite Sur de la Colonia del Maestro. se recorrerá ésta última buscando nuevamente el Boulevard Aguilar Batres.00 M2 D-1) Constituye la totalidad de lo que abarca la lotificación “Vista Hermosa III”. y sus límites corresponden a los de ésta.) IV DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO RESIDENCIALES CON: Frente mínimo: = 20. luego hacia el oriente hasta la 7ª. C-4) Partiendo de la 7ª. hasta el punto de partida. Calle zona 9. D-6) Constituye la totalidad de la lotificación “Kana Juyú” y sus límites son los de ésta. Avenida y 2ª. el que se seguirá hacia el Norte. Boulevard Aguilar Batres hacia el Norte. D-5) Su límite norte será el lindero Sur del Colegio Monte María en el Boulevard Aguilar Batres. 10ª calle al poniente. para luego retornar hacia el Sur al lugar de partida. Calle zona 9. se seguirá rodeándola hasta alcanzar su límite norte oriente. límite Sur de “Vista Hermosa II”. hasta la orilla del barranco. luego hacia el punto de partida. Avenida de la misma zona. D-4) A partir del crucero de la 20 calle y 8ª avenida.00 M Área mínima: = 600. Avenida La Reforma hacia el Norte. Artículo 123º. D-3) A partir del cruce del antiguo acueducto de Pinula y la 10ª. Boulevard “Vista Hermosa”. Avenida zona 14. Bolevard Tecún Umán. hasta encontrar el punto de origen.
I-5) A partir del punto donde el antiguo camino al Fiscal pasa bajo la vía férrea a la altura de la fábrica INMACO. hasta el punto de partida. 600 metros doblando 90° hacia el sur. hacia el oriente por la primera hasta alcanzar la orilla del barranco a la altura del relleno de Vista Hermosa. volviendo a la Avenida Petapa y regresando por ésta hacia el norte. 400 metros hacia el oriente y siempre conservando los 100 metros de distancia al eje central de dicha calle San Juan. Artículo 124. se seguirá dicho camino hacia el norte hasta encontrar la carretera al atlántico. hasta la 35 calle zona 12. al sur con la Colonia Castañás. doblando a la derecha 90° . luego tomando la 5ª calle zona 13 hacia el oriente y concluir en 3ª avenida zona 13. Se seguirá dicha orilla hacia el sur hasta el ímite norte de la lotificación “Las Margaritas”. para luego seguir paralelamente a 350 metros de distancia del eje central de la Calle San Juan hacia el Oriente. para doblar al oriente hasta la vía férrea. al oriente con la orilla del barranco y al poniente con la Antigua Carretera a El Salvador. para recorrer hacia el norte la 14 avenida y llegar a la línea del ferrocarril. I-4) Esta Zona está limitada al norte con la Colonia “Monte María” al poniente con orilla de barranco. e ir hacia el poniente paralelamente con 100 metros a esta antigua carretera. luego siguiendo sobre el límite Oriente del Seminario hasta un punto situado a 100 metros del eje central de la Carretera a San Juan.) V DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO INDUSTRIALES I-1) Se describirá a partir de la intersección de la avenida de Petapa y 14 Avenida Zona 12. llegando a la Avenida Petapa y recorriendo ésta hacia el norte. I-3) Esta zona está limitada al norte con la Colonia Alcázar. I-2) Partimos de un punto situado sobre el límite Oriente del Seminario y quedando este punto a 100 metros sobre una perpendicular trazada al eje central de la antigua carretera a Mixco. y siguiente ésta línea situarse en la 8ª calle zona 12. seguir por la orilla del barranco hasta la Aldea Los Guajitos y excluyendo ésta rodear la lotificación industrial Eureka. paralelamente a esta calle San Juan. zona 9. lo que se
. hasta llegar el punto de partida.D-7) Partiendo de la 2ª calle y 7ª avenida de la zona 9. y al oriente con la Carretera a Amatitlán. el que se seguirá hacia el Poniente hasta la Avenida “La Reforma”. 250 metros al sur. tomar está vía hacia el norte y después la 31 calle al poniente. para situarnos en un punto que quede a 100 metros del eje de la antigua carretera a Mixco. hacia el Norte hasta la 8ª calle: al Poniente hasta la 7ª avenida. y hacia el norte hacia el punto de origen.
CC-3) Zona limitada al norte por la propiedad particular de Don Raúl Figueroa. siguiendo por ésta de sur a norte hasta la 5ª avenida zona 1 y llegar a la 18 calle nuevamente y por ésta hacia el oriente hasta llegar al punto de partida. al oriente con la 3ª calle “A” y 17 avenida al sur con propiedad del INVI y al poniente con el Boulevard Vista Hermosa. llegándose al punto de partida. 6ª avenida hacia el norte. CC-2) A partir de la 8ª calle zona 1 y la 4ª avenida hacia el norte hasta la 6ª calle. se bordeará dicha orilla hacia la zona 17.) VI DESCRIPCIÓN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO CENTRO CÍVICO CC-1) Se describirá esta zona a partir de la 18 calle y 10 avenida zona 1. siguiendo la línea férrea hasta la 22 calle zona 5. al poniente de la colonia Casatenango. se tomará la 10ª avenida hacia el sur hasta la intersección de la línea férrea con dicha avenida.
TITULO IV NORMAS MINIMAS DE DISEÑO CAPITULO I AREAS SOLARES Y PORCENTAJE DEL AREA PERMISIBLE PARA CONSTRUCCIÓN:
. para desembocar en la 12 avenida y continuar por la 1ª calle zona 4 hacia el poniente hasta la 7ª avenida y seguir por ésta.tomará hasta llegar al barranco. hasta encontrar el camino más cercano y al norte del cuartel. de sur a norte hasta encontrar el cruce con la línea férrea. y siguiendo esta línea hasta llegar a la prolongación imaginaria de la 26 calle zona 1 con la Avenida Bolívar. hasta la 4ª calle hacia el oriente. excluyendo la lotificación “Lomas del Norte”. 7ª avenida hacia el sur hasta la 6ª calle y por ésta hacia el oriente hasta la 9ª avenida hacia el sur hasta la 8ª calle y hacia el poniente hasta el punto de partida. se atravesará el camino a Canalitos. se seguirla la carretera hacia dicho cuartel.
Artículo 125. hasta encontrar el camino que hacia el Poniente se dirige al “Mariscal Zavala”.
N.50) Áreas residenciales y comerciales catalogadas como de quinta categorías.) El área mínima de solares o lotes será determinada.60). En edificios ya construidos el índice de ocupación del área construida será del ciento por ciento (100%) de las áreas autorizadas en cada nivel por la licencia de construcción.70) Índice de construcción (con vivienda unifamiliar) uno punto cincuenta (1. los índices de ocupación y de construcción serán los mismos de los sectores residenciales y comerciales donde se ubique el edificio. se reglamentará por las normas mínimas centroamericanas del C. se harán los estudios convenientes y a falta de estos.0) Índice de construcción (con vivienda multifamiliar) dos punto cero (2. Se entiende por índice de ocupación la relación área cubierta sobre área de parcela y por índice de construcción la relación área de construcción sobre área de parcela. Índice de construcción (con vivienda unifamiliar) uno punto cero (1. Áreas Industriales de localización B:
.) (Modificado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de octubre de 1971).85) Índice de ocupación (con vivienda multifamiliar) cero punto setenta ( 0. a) Áreas Residenciales y Comerciales de primera y segunda categorías C y D índice de ocupación cero punto sesenta (0. anexa a este Reglamento.V. Y 4ª.
Artículo 127º.I. Categorías: Índice de ocupación (con vivienda unifamiliar) cero punto ochenta y cinco(0. Las parcelas residenciales. según la zona. El índice de construcción se tomará a partir del nivel de acceso. comerciales e industriales deberán cumplir con los índices de ocupación y construcción que a continuación se detallan.0) Áreas residenciales y Comerciales de 3ª. Áreas Industriales de localización A: En edificios nuevos.Artículo 126º. (Bogotá 1968).50) Índice de construcción ( con vivienda multifamiliar) dos punto cincuenta ( 2. sector o tipo de lotificación. por medio de las descripciones de áreas de zonificación y uso de la tierra. a falta de disposición en la Ley y Reglamento de Parcelamientos Urbanos. residenciales obreras o sin propiedad de la tierra.A.
5) Categorías III. Localización Industrial E: Para las categorías I y II Índice de ocupación cero punto ochenta y cinco ( 0.60) y el índice de construcción será de dos punto cero (2.40) Índice de construcción dos punto cincuenta (2.50) Índice de construcción dos punto cinco. Localización Industrial D: En zonas de tolerancia industrial.50)
. En zonas no descritas por el Reglamento de Construcción. únicamente dentro de los sectores residenciales y comerciales A y B.0). el índice de ocupación será de cero punto sesenta (0. Se realizará una inspección previa por parte de la oficina para determinar en base al predominio unifamiliar o multifamiliar del bloque o manzana de que se trate. el índice que corresponda.85) Índice de construcción dos punto cinco (2.El índice de construcción y de ocupación en edificios construidos para vivienda o comercio en sectores A y B serán los mismos que rigen para dichos sectores residenciales y comerciales. En edificios propios en sectores residenciales y comerciales C y D.70) Índice de construcción dos punto cinco (2. Localización Industrial C: Se aplicarán en este caso los índices de construcción y ocupación de los mismos a los de los grupos residenciales y comerciales A y B.5) Localización Industrial F: Categorías IV y V Índice de ocupación cero punto cincuenta (0. la Oficina solicitará a la Dirección de Planificación la catalogación A o B y el predominio que deberá tener unifamiliar o multifamiliar. IV. V y VI Índice de ocupación cero punto setenta (0.5) Categoría VI Índice de ocupación cero punto cuarenta (0. aplicándose entonces los índices de construcción y ocupación correspondientes a dichos sectores residenciales y comerciales. se aplicarán los índices de construcción y de ocupación los mismos índices de ocupación y construcción de los sectores residenciales y comerciales de que se trate. (2.
b) Áreas destinadas a centros cívicos y administrativos de gobierno.) Para los efectos de El Reglamento se consideran:
.. AL FONDO. teatros.. deberán ser reguladas por las normas limitativas en altura y las siguientes: a) b) Al Frente: La que fije la Municipalidad de acuerdo con la zona. 5.. no podrá incluirse en esta suma el índice de construcción industrial. Al Fondo: Y a los lados: 1. sector o tipo de lotificación.70) Índice de construcción: cinco punto cero (5.. LATERALES Y DIMENSIONES MINIMAS DE PATIO.0)
CAPITULO II DISTANCIAS MINIMAS (AL FRENTE. ALTURA DE VERJAS) Artículo 128º.40) Índice de construcción: Libre c) Áreas de parcelas destinadas a hoteles. salas de espectáculos y similares: Índice de ocupación: cero punto setenta (0. Para determinar el porcentaje destinado a cada uso. hospitales y centros de salud y gasolineras: el índice de ocupación será el mismo al de las áreas residenciales y comerciales donde se ubique la construcción El índice de construcción: cinco punto cero (5.Índice de construcción para Uso Mixto: En las áreas residenciales y comerciales de uso mixto los índices de construcción totales resultarán de la suma de los índices de construcción parciales en el índice residencial y comercial.Casas de dos pisos: 2 metros (mínimo).0) d) Cines. la Oficina solicitará a la Dirección de Planificación la determinación de dichos porcentajes que serán semejantes a los usos que prevalezcan en el momento que se solicite.) En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente.
Artículo 129º. museos y centros recreativos y sociales: Índice de ocupación: cero punto cuarenta (0.Casas de dos pisos (con ventanas) 3 metros (mínimo).
Estas disposiciones se refieren a las ventanas que den a las vecindades. las distancias libres mínimas desde la línea de construcción a la alineación municipal y propiedad de terceros en general. 3. fondo y lados de una edificación.Casas de un piso (con ventanas bajas) 2 metros (mínimo).. 4.Casas de un piso (con ventana alta para ventilación de baños o cocinas) 1 metro (mínimo).Edificaciones mayores de dos pisos de acuerdo con el Código Civil. 2.
50 M2. salvo el caso de la servidumbre de luz o de vista constituida legalmente (Arto.
Para alturas mayores. b) Piezas no Habitables: Cocinas.00 M2. Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas.60 Mts. tres metros a lo menos. Artículo 130º.50 Mts. en relación con las alturas de los muros que las limiten:
ALTURA Hasta 4 metros Hasta 7 metros Hasta 10 metros
DIRECCIONES 2. etc.00 Mts. 525). cuartos de baño. 3. en general.50 x 3. No se puede tener ventanas para asomarse o balcones ni otros semejantes voladizos sobre la propiedad del vecino. sobre la propiedad del vecino. lavanderías y planchadores. la distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más saliente de la ventana o balcón y el plano vertical de la línea divisoria de los dos predios. 4. El dueño de una pared medianera contigua o finca ajena.
AREAS 6 M2. Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas no habitables tendrán las siguientes dimensiones mínimas. los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas habitables tendrán las siguientes dimensiones mínimas. que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que da luz.527).
.00 Mts.25 Mts. 517). 2. 526). 1. no puede abrirse ventanas o balcones que den vista a las habitaciones.) Cuando la dimensión del predio lo permita.50 x 2.) En conformidad con el Código Civil.00 x 4.40 x 2. si son paralelas (Arto. en el punto en que dichas líneas se estrechan más. prolongándolas más allá del límite que separa las heredades (Arto. 9 M2.a) Piezas Habitables: Salas. 12 M2. si no hay seis decímetros de distancia. Artículo 131º. 2.00 M2. en todo caso con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre cuyas mallas tengan tres centímetros a lo más (Arto.50 x 2. patios o corrales del predio vecino a menos que medie una distancia de tres metros. 524) salvo el derecho del vecino a construir su pared aunque cubra los huecos o ventanas (Arto.00 x 3. en relación con la altura de los muros que los limiten: ALTURA Hasta 4 metros Hasta 7 metros Hasta 10 metros DIMENSIONES 1. despachos o escritorios. 6. la distancia se mide desde la línea de separación de las dos propiedades. puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir las luces a una altura tal. AREAS 3. En general: El lado de patio mínimo será de 2 metros. pasillos. la menor dimensión del patio en cualquier sentido deberá ser un tercio de la altura de los muros.00 Mts.
Artículo 132º.40 metros. Artículo 135º. Las verjas frontales de una edificación no tendrán alturas mayores de 2. por medio de puertas y ventanas.75 x 2. Artículo 134º. se permitirá maciso hasta de 1.50 metros. a criterio de La Oficina. puertas con persianas.) Cuando la extensión del predio lo permita.50 M2. según el Artículo 60 de El Reglamento. celosía u otro tipo decorativo y ornamental de construcción. con un área de 6 metros cuadrados cada uno. tragaluces u otras formas equivalentes. b) Casas de dos pisos: 3 x 3 metros. Artículo 133º.
Para alturas mayores.) En lo que se refiere a las dimensiones mínimas de patios. la menor dimensión del patio en cualquier sentido deberá ser por lo menos un quinto de la altura de los muros. B y C. no deberá ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de una vivienda que tenga más de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada uno. Artículo 138º. las rejillas. se permitirá una o dos más como máximo. podrá utilizarse en determinados casos. como mínimo).) En las zonas o sectores residenciales. c) Edificaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de la altura cuando sólo haya ventilaciones altas sin vista o patios de servicio.75 Mts. se cumplirán siempre.) Todos los ambientes de una edificación deberán estar dotados de luz y ventilación natural. claraboyas. el área de las piezas habitables en edificaciones del tipo A.) Cuando la ventana de alguna habitación principal dé a un patio. aún cuando ello dé como resultado espacios mayores a los mínimos permisibles.Hasta 13 metros
CAPITULO III DIMENSIONES MINIMAS DE HABITACIONES Y VENTANAS Artículo 137º. el mínimo de éste será de 2 metros cuando se trate de una construcción nueva y cuando la extensión del predio lo permita.
7.) Los patios cubiertos con materiales traslúcidos deberán tener una superficie de ventilación de por lo menos 1/5 del área del patio. Artículo 136º. la altura no podrá ser menor de 2.60 metros como máximo y el resto de la verja deberá construirse de barandal.) Las dimensiones mínimas de un patio interior ( pozo de luz) serán las siguientes: a) Casas de un piso: 2 x 3 metros. que también será la altura libre mínima permitida para el resto de los
. juicio de La Oficina.
90 metros.10 metros. constituidas por una pieza habitable con un área mínima de 12 metros cuadrados.90 metros. b) Área de Ventilación: 50 % del área de iluminación.ambientes ( Piezas habitables y no habitables ). BARANDALES.) El ancho de los pasillos o corredores de una edificación nunca será menor de un metro. La Oficina podrá autorizar la reducción de las dimensiones mínimas para los diversos ambientes de una edificación de cualquier tipo y según diversas combinaciones de ambientes. Estufa o poyo. B y C (Artículo 60 del Reglamento): a) b) c) d) e) f) g) h) i) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3 metros.00 metros cuadrados de área como mínimo). inodoro o escusado. Superficie mínima de baño principal: 3. libre.60 M2. Ancho mínimo de pasillos: 0.
. lavador y ducha.10 metros como mínimo. la que deberá tener anexos locales para baño (2. se permitirá la construcción de viviendas. Lado mínimo de cocina: 1. se recomiendan las siguientes superficies mínimas para edificaciones de los tipos A.) Sin perjuicio del artículo anterior. b) Área de Ventilación: 33 % del área de iluminación. que será de 2. Artículo 143º.) Por causa excepcional justificada.30 M2. ESCALERAS Y ASCENSORES Artículo 144º.50 metros. libre.50 metros. Artículo 140º. a criterio de La Oficina. fregadero. Artículo 139º. los siguientes muebles de servicio.) En general. Superficie mínima dormitorio de servicio: 5. como mínimo. únicamente en garage o “carport” podrá tener una altura menor. Lado menor de baño: 0.) Las piezas no habitables tendrán las siguientes áreas mínimas de iluminación y ventilación: a) Área de Iluminación: 10 % de la superficie del piso. Superficie mínima de baño de servicio: 1.
Artículo 141º. estos anexos tendrán respectivamente.50 M2. Lado menor de dormitorio de servicio: 2. Artículo 142º) Las piezas habitables tendrán las siguientes áreas mínimas de iluminación y ventilación: a) Área de iluminación: 15 % de la superficie del piso. Lado menor de dormitorio: 2.
CAPITULO IV CORREDORES.
La Oficina. previo estudio exhaustivo de cada caso. Artículo 153º. o cuando el tamaño del predio. debiendo adoptar como parámetro de diseño una carga mínima de dos metros sobre cada grifo cerrado.) Cuando el diseño demuestre la funcionalidad de los ambientes. deberá ser un circuito cerrado.90 metros en los primeros tres pisos (a partir del suelo) y 1.) En el diseño y cálculo del circuito de agua de una edificación se deberá tomar información de la Dirección de Aguas y Drenajes Municipales. las escaleras irán desde el piso más alto hasta el nivel más bajo del suelo dentro del edificio. no permita llenar a cabalidad los requisitos exigidos en este capítulo y los tres anteriores. extraños a la red de servicio público.) Para edificios de cuatro plantas o más. capacidad y número de los ascensores.) En los edificios de más de dos plantas.) La altura mínima de los barandales de una edificación será como sigue: 0. o en aquellos en que su posición topográfica sea equivalente a más de tres plantas arriba del nivel de la calle. Artículo 152º. bajo ninguna circunstancia se permitirá la interconexión con los circuitos de agua provenientes del servicio público. las huellas netas de los escalones no serán menores de 0. Artículo 148º. Artículo 151º. deberán adjuntarse las especificaciones de velocidad. cuando se trabaje a caudal máximo.20 metros de anchura por cada tres pisos.) Cuando en una edificación se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios. en edificios de varios pisos el ancho mínimo permisible en escaleras será como sigue: 1. de allí hacia abajo irá aumentando a razón de 0.20 metros principiando por el piso más alto o hasta dos pisos más abajo. Artículo 146º.) El circuito principal de tubería de agua de una edificación.) El diámetro mínimo de la tubería de agua del circuito principal será de ¾”.20 metros. Artículo 150º. Si se desea unir ambas fuentes para
. deberá proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con capacidad mínima de cinco personas. CAPITULO V AGUAS Y DRENAJES Artículo 149º.Artículo 145º. A los planos de construcción que se presenten a la Municipalidad. en cuanto a la presión de servicio que prevalezca en el sector. Artículo 147º. podrá eximir del cumplimiento de aquellos requisitos que así estime conveniente. se deberá estar a lo normado en el Reglamento para el Servicio de Agua Potable de la Ciudad de Guatemala. el ancho mínimo permisible de escalera es de 1. legalmente inscrito.) Las edificaciones tendrán siempre escaleras aunque tengan ascensores.25 metros.00 metro en los pisos restantes.
Artículo 156º. en tanto no se emitan las “Normas y Reglamento para el Servicio de Agua Potable en la Ciudad de Guatemala”.
CAPITULO VI CODIGOS Artículo 157º. por medio de un sistema adecuado de coloración. Asimismo. previamente a conceder la licencia. estar a lo normado por el Artículo 59 de este Reglamento.consumo humano. las aguas servidas deberán evacuarse por medio de fosas sépticas y pozos de absorción. La Oficina aceptará las normas mínimas de diseño y construcción que apruebe el Consejo del Reglamento de Construcción. Se deberá además. y en todo caso evitar el reflujo a la red de servicio público. La Oficina podrá aceptar. se deberá consultar a la Dirección de Aguas y Drenajes en cuanto a condiciones del servicio público en el sector. deberá procederse de acuerdo con las “Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de Guatemala”. las especificaciones y normas que determinen los códigos extranjeros de uso corriente en nuestro medio. a su criterio.) Para los efectos del diseño y construcción de estructuras e instalaciones de una edificación cualquiera y en tanto la Municipalidad de Guatemala emite sus propios códigos de la materia. deberá construirse un tanque alimentado por circuitos completamente separados. debiéndose en este caso prever la descontaminación del agua de la fuente propia. TITULO V NORMAS MINIMAS DE CONSTRUCCIÓN EN ADOBE Y EN EL SISTEMA MIXTO
. siempre que se haga por medio de tubos colocados bajo la banqueta. Artículo 155º. Artículo 154º. Para el diseño de los drenajes. podrá omitirse la fosa séptica y limitarse a un pozo de absorción.) Para el diseño de instalación de agua potable en un edificio de tipo industrial o comercial. previa consulta a la Dirección de Aguas y Drenajes.) Cuando no exista red de drenajes municipales a menos de 100 metros de la edificación.) El agua de lluvia de los techos de una edificación podrá ser desaguada a la calle. pero si a un plazo razonable y dentro del plan municipal de construcción de drenajes estuviese contemplada la red correspondiente a ese sector y / o las condiciones del terreno y la clase de construcción lo permiten.
CAPITULO I ESPECIFICACIONES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE ADOBE Artículo 158º. Artículo 165º.) En lo que a construcción de adobe se refiere. El apoyo mínimo de los dinteles será de 20 centímetros.) Las paredes no tendrán longitudes libres mayores de 6 metros sin apoyo en paredes transversales. con malla de tamaño no menor de 10 centímetros de alambre número 16 asegurado a la pared.) Las construcciones en sistema mixto se regularán por los Códigos técnicos de construcción de uso común en nuestro medio.) Es indispensable una viga de concreto 1: 2: 4. Artículo 161º. Artículo 162º. con hierros de un diámetro de 3/8” de refuerzo a razón de uno por cada 15 centímetros de grueso de pared.) Los antepechos no tendrán una altura mayor de tres veces su ancho.) Las paredes de carga exteriores.
TITULO VI SANCIONES CAPITULO UNICO Artículo 168º. Artículo 166º. serán penadas con una o varias de las siguientes sanciones: a) Multas. Artículo 164º.) Los paños exteriores llevarán dinteles de concreto. Artículo 167º.) El revestimiento anterior debe ser a base de cemento.40 metros de luz libre serán soportados por columnas de concreto.) Las infracciones a las disposiciones del Reglamento.) En los locales para ducha se revestirá la superficie con un enlucido de 2 centímetros de mortero de concreto 1:2. Artículo 163º. de coronación de 15 centímetros de grosor y de un ancho igual al de la pared. tendrán como mínimo 45 centímetros de espesor y las interiores 30 centímetros. Artículo 160º.) Ninguna pared de carga tendrá una altura mayor de ocho veces su ancho.
. Los dinteles que excedan 2. Artículo 159º. sólo se permitirá las de una sola planta.
Artículo 170º. Negar el ingreso a una obra a los Inspectores y/o Supervisores municipales. Construir fuera de alineación. determinará la gravedad de las infracciones. aún cuando sea por ignorancia de la alineación correcta. Artículo 172º. No devolver en tiempo las licencias vencidas de construcción. u obstaculizar su labor.b) c) d) e)
Suspensión de Trabajos. Cualquier vicio de construcción imputable a El Ejecutor o El Propietario.) El juez de Asuntos Municipales.
. o en otros casos en que se haya dictado conforme a este Reglamento.) Las multas se graduarán de conformidad con lo establecido por el Derecho 378 del Congreso de la República. Depositar materiales en la vía pública sin cumplir con las estipulaciones del Artículo 118 del Reglamento. con base en el Reglamento y si lo estima necesario con la asesoría del Jefe de La Oficina.) Además de lo dispuesto en otras partes de El Reglamento. No acatar las órdenes de reparación o demolición de edificaciones inseguras o peligrosas. No mantener en la obra planos autorizados de la misma o fotocopias. Toda violación a las ordenanzas municipales y todo aquello que afecte a la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros. modificación y/o reparación. Prohibición de ocupación o suspensión de uso de la Edificación. Suspensión temporal del uso de la firma de El Planificador o El Ejecutor. serán sancionadas las siguientes infracciones: a) b) c) d) e) f) g) h) i) j) k) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido previamente la licencia municipal respectiva. conforme al Decreto 378 del Congreso. Ocupar una edificación sin previa obtención del Permiso de Ocupación. No acatar la orden de suspensión de trabajos y/o violar el “sello” de la obra. de acuerdo con la gravedad de la infracción cometida y se tendrá en cuenta como agravantes. El Reglamento y las ordenanzas municipales.) Las multas serán aplicadas por el Juez de Asuntos Municipales. No acatar la orden de corrección. o no mostrarlos a los inspectores. No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados al efecto. Ocupar o pretender ocupar una edificación para fines diferentes al declarado en la solicitud de licencia. Demolición. el desacato a las disposiciones u órdenes que hubieren dado La Oficina. ampliación. la reincidencia y la manifiesta intención de violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales.
o que en sus intervenciones se hubiese comprobado mala fe a faltas gravísimas.Artículo 173º. sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones que correspondan. mientras dura este desacato. y para ello el afectado deberá ser oído y vencido en juicio que se ventilará en el Juzgado de Asuntos Municipales. con resolución aprobatoria de la Alcaldía.) El Jefe de La Oficina. Artículo 176º. Artículo 174º. una suspensión por más de 6 meses deberá imponerla el Juzgado de Asuntos Municipales. Artículo 175º. cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento. no podrá reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos legales.) Las multas se aplicarán sin perjuicio de las otras sanciones a que se hubieren hecho acreedores los infractores. el Jefe de la Oficina ordenará la suspensión temporal del uso de la firma por los términos que crea convenientes y no pasen de 6 meses. e). f). b).) La suspensión de trabajos por el tiempo que fuese necesario. la orden deberá cumplirse en forma inmediata. está facultado para no admitir firmas de planificadores o ejecutores de obras. el Jefe de La Oficina podrá ordenar la suspensión temporal de El Ejecutor. a solicitud del Jefe de La Oficina. i) y j) del Artículo 169 del Reglamento.
.) En caso de accidente grave y de que El Ejecutor de una obra fuera un Práctico de Construcción Autorizado. el Jefe de La Oficina lo pondrá en conocimiento del Colegio respectivo. fijando el período que dure esta no admisión o por desacato a órdenes de suspensión legalmente emitidas.) En el caso de los Constructores Prácticos. Artículo 177º.) La suspensión de trabajos de una obra se ordenará por los motivos de infracción a los incisos a). en tanto se investiga el accidente y sin perjuicio de las sanciones correspondientes. c).) El Juzgado de Asuntos Municipales podrá sancionar con la suspensión permanente del uso de firma a todo Práctico de Construcción Autorizado que hubiere dado lugar a reiteradas suspensiones temporales. Cuando las infracciones fueren cometidas por profesionales colegiados y los casos así lo ameriten. únicamente podrá emanar del juez de Asuntos Municipales.) La suspensión permanente de la Licencia como Práctico de Construcción Autorizado. de acuerdo con la gravedad de la falta cometida. Artículo 178º. Artículo 180º. Contra las resoluciones que dicte la Alcaldía habrá los recursos legales y se ejecutarán al ser confirmadas por la Corporación Municipal. Artículo 179º. deberá ser ordenado por el Jefe de La Oficina. a través de la Alcaldía.
DEPOSITO Y ALINEACIONES CAPITULO I TASA MUNICIPAL DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 182º. o a la mala calidad de materiales empleados.) Un Práctico de Construcción Autorizado podrá ser sancionado con la cancelación definitiva de la licencia de constructor. vigas. el interesado no se presentare a reclamar el valor de su depósito. Artículo 184º.) El recipiendario de una licencia de construcción deberá efectuar un depósito de garantía de Q5.
.00 y 0. columnas o cualquiera otra clase de apoyos.000. falseamiento de hechos.000.) (Modificado por el Artículo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 27 de Mayo de 1998. el cual será reintegrado al estar concluida la obra y devolver la licencia con el “conforme” de La Oficina.Artículo 181º.00 sobre construcciones hasta un costo de Q5.
TITULO VII TASAS MUNICIPALES POR CONCEPTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN.) Si pasado un año del vencimiento de una licencia. éste pasará automáticamente al patrimonio municipal. y sin perjuicio de las responsabilidades legales en que pudiera haber incurrido. Cuando el firmante en carácter de El Ejecutor no tuviera realmente a su cargo la dirección de la obra.01 % sobre el costo de la construcción si éste excediera de Q5. la resistencia de muros. o cualquiera otra falta grave. (Derogado ver Acuerdo COM 12-04 de fecha 20 de abril del 2004)
CAPITULO II DEPOSITO Artículo 183º. En caso de falsificación de firmas.00. además de los casos anteriores. en los siguientes: a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de precaución del Práctico en la ejecución del trabajo.
un representante del Colegio de Arquitectos. un representante de la Universidad de San Carlos. un representante del Colegio de Ingenieros.) El Alcalde o su delegado.CAPITULO III TASA MUNICIPAL DE ALINEACIÓN Artículo 185º. CORRECCION Y AMPLIACIÓN DEL REGLAMENTO CAPITULO UNICO Artículo 187º.) Se crea el Consejo del Reglamento de Construcción como órgano de consulta que estudiará las reformas a este Reglamento.
. el interesado deberá pagar a la Municipalidad. La sesión se podrá celebrar con la sola asistencia de los miembros del Consejo que forman parte de la Municipalidad. un Síndico. Artículo 190º. o a petición de cualquiera de los miembros que lo integran. Artículo 191º. corrección o ampliación del Reglamento. convocará al Consejo del Reglamento de Construcción por propia decisión. además del costo de la licencia. Artículo 189º. un Concejal miembro de la Comisión de Urbanismo del Concejo. corregir o ampliar el Reglamento. según el artículo anterior. Artículo 186º.) Cuando se extienda una licencia de construcción. fungirá como Coordinador General del Consejo.) El Consejo del Reglamento de Construcción estará integrado de la siguiente manera: El Alcalde o su representante. TITULO VIII DE LA REVISIÓN.) El Consejo del Reglamento de Construcción presentará a consideración del Consejo Municipal las recomendaciones que considere procedente para revisar. en un plazo no mayor de 30 días después de haberse presentado la solicitud.) La Municipalidad cobrará a los propietarios por la alineación de sus terrenos. una tasa de Q0. Artículo 188º. y asesorará el Consejo Municipal cuando éste lo considere conveniente. si existiere. y un representante del Instituto Nacional de la Vivienda. el Jefe de la Oficina de Planeamiento o del Plan Regulador. el Jefe de la Sección de Regulación de la Construcción de la Construcción Urbana.20 por metro lineal.) El Consejo del Reglamento de Construcción elaborará proyectos de revisión. El Alcalde o su representante. cuando las necesidades municipales o los adelantos técnicos lo demanden. el valor correspondiente a la tasa de alineación cuando sea necesario efectuarla.
correcciones o ampliaciones al Reglamento por parte de la Corporación Municipal. correcciones o ampliaciones al Reglamento. Artículo 193º. aprobará o improbará las revisiones.) Se establece la Comisión Organizadora del Consejo del Reglamento de Construcción. Del Reglamento. con base en las recomendaciones del Consejo del Reglamento de Construcción.Artículo 192º. La comisión estará integrada de la manera siguiente: a) Delegado del Concejo: Presidente de la Comisión de Urbanismo. el Consejo del Reglamento de Construcción seguirá en sus funciones.) Se aprueba el presente “Reglamento de Construcción para la Ciudad de Guatemala” y se convoca la inmediata integración del Consejo del Reglamento de Construcción. Artículo 3º. y. Ramiro Ponce Monroy ALCALDE
Lic. b) Delegado de la Sección de Regulación de la Construcción Urbana: El Jefe de la Sección. el Jefe de la Oficina deberá elaborar el proyecto de Reglamento Interno de la misma. que considere procedentes.) El Concejo Municipal. que deberá iniciar sus sesiones 30 días después de la fecha en que entre en vigor. para conocer el presente Reglamento y proponer al Concejo las enmiendas que considere procedentes. ARTICULOS TRANSITORIOS Artículo 1º. que será sometido al Concejo para su aprobación. Mario Roberto Guerra R.) Una vez acordadas las revisiones. SECRETARIO
.) La vigencia del Artículo 157º. quedará sin efecto cuando la Municipalidad de Guatemala emita sus propios Códigos de la materia. a cuyo cargo quedan los trabajos preparatorios de la primera reunión. DADO EN EL SALON DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL: En Guatemala. a los diez días del mes de abril de mil novecientos setenta. Artículo 4º. c) El Alcalde o su delegado.) Para los efectos del Artículo 66. Artículo 2º.
y si se suprimen los muros y tabiques interiores normales. de alambres o de pared rematada con albardón. últimamente hay una creciente actividad para destinar los solares sin construir o con viejos edificios semidestruidos. CONSIDERANDO: Que como lógica consecuencia. EL CONCEJO MUNICIPALDE GUATEMALA CONSIDERANDO: Que el constante aumento de vehículos en la Capital ha agudizado el problema de tránsito y por ende el del estacionamiento de vehículos. ACUERDA: Emitir el siguiente REGLAMENTO PARA LOS PREDIOS PARTICULARES DESTINADOS AL ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS Artículo 1º. a manera de no presentar un aspecto ruinoso o inconveniente en detrimento del ornato público. se haga sin menos cabo del ornato y la seguridad de los habitantes. a) se arregle la fachada formalmente en su totalidad.
.Reglamento para los predios particulares destinados al estacionamiento de vehículos.50 metros. inciso b) del Decreto 1183 del Congreso de la República. al estacionamiento lucrativos. Podrán aprovecharse las paredes de la fachada de un antiguo edificio siempre y cuando. con repellos y pinturas nuevos. se deberá reducir la altura a no más de 2. repellada y pintada. b) verificar que los muros estén en buenas condiciones de estabilidad. Artículo 2º. prestando ese útil servicio. Por consiguiente conviene reglamentar dicha actividad. Los solares destinados al estacionamiento de vehículos deberán estar circundados de barda. -Código Municipal-. POR TANTO: En uso de las atribuciones que le confiere el Artículo 4º. para que.
o con su visto bueno. En solares abiertos a calles con anchura menor a la que se especifica en el párrafo anterior. Los predios de estacionamientos actuales y los nuevos en habilitarse. En los estacionamientos deberá instalarse servicios sanitarios adecuados para personas de uno y otro sexo. Artículo 5º. Artículo 4º. A LOS ONCE DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES. suficientemente claro que permita apreciar lo que se proyecta hacer y ajustarlo a este Reglamento.Artículo 3º. DADO EN EL SALON DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL.
. Artículo 6º. Artículo 10º. las entradas podrán hacerse por la vía de mayor circulación. Artículo 11º. Los accesos a la vía pública deberán tener un ancho de no menos de seis metros. la salida de vehículos se fijará sobre la vía de menor circulación. un inspector de la Oficina de Construcción Privada realizará una inspección a fin de constatar si en el local se ha cumplido con las normas establecidas en este Reglamento y rendirá un informe con las objeciones si las hubiere. Antes de abrirlo al público. En caso de haber objeciones en el informe. El presente Reglamento entrará en vigor ocho días después de su publicación en el Diario Oficial. acompañada de un plano. la que extenderá el permiso correspondiente. se dará al interesado un plazo para realizar las modificaciones pasado el cual se hará una nueva inspección. los estacionamientos deberán retroceder parte de la fachada hasta completar el mínimo de diez metros de anchura de calle y diez metros de cada lado de las puertas de acceso. Artículo 7º. Los accesos sobre la banqueta se ceñirán al diseño municipal aprobado. en calle que tengan un mínimo de diez metros de ancho. El piso de los establecimientos deberá estar cubierto de asfalto o concreto. Artículo 13º. Para destinar un solar al estacionamiento de vehículos deberá obtenerse la licencia respectiva en la Oficina Municipal de Construcción Privada. con drenajes adecuados y la instalación deberá disponerse a manera de permitir su fácil circulación. Artículo 12º. En los predios de esquina. Artículo 9º. Artículo 8º. En caso de que el inspector ponga su visto bueno. la Oficina de Construcción Privada elevará la solicitud a la alcaldía. deberán ser revaluadas por el Departamento de Catastro Municipal. Los estacionamientos deben cumplir con el presente Reglamento otorgándoseles para el efecto un plazo de noventa (90) días después de su publicación en el Diario Oficial.
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 Artículo 43
 Artículo 41
 Artículo 42
 Artículo 39
 Artículo 40
 Artículo 44
 Artículo 50
 Artículo 51
 Artículo 48
 Artículo 49
 Artículo 52
 Artículo 46
 Artículo 47
 Artículo 55
 Artículo 57
 Artículo 53
 Artículo 54
 Artículo 56
 Artículo 60

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 61
 Artículo 63
 Artículo 66

Artículo 64
 Artículo 65
 artículo 37

Artículo 70
 Artículo 71
 Artículo 67
 Artículo 68
 Artículo 69
 Artículo 72
 Artículo 73
 Artículo 74
 Artículo 75
 Artículo 78
 Artículo 76
 Artículo 77
 Artículo 79
 Artículo 82
 Artículo 81
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 Artículo 85
 Artículo 86
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 Artículo 89
 Artículo 90
 Artículo 96
 Artículo 91
 Artículo 93
 Artículo 92
 Artículo 95
 Artículo 94
 Artículo 101
 Artículo 98
 Artículo 97
 Artículo 103
 Artículo 100
 Artículo 99
 Artículo 102
 Artículo 105

Artículo 104
 Artículo 108
 Artículo 107
 Artículo 103
 Artículo 106
 Artículo 110
 Artículo 109
 artículo 2
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 artículo 5
 Artículo 112

Artículo 115
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 Artículo 117
 Artículo 118
 Artículo 114
 Artículo 116
 Artículo 119
 Artículo 120
 Artículo 125

Artículo 122
 Artículo 123
 Artículo 124

Artículo 125

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 Artículo 128

Artículo 129
 Artículo 130
 Artículo 131

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 Artículo 133
 Artículo 138
 Artículo 137
 Artículo 136
 Artículo 143
 Artículo 144
 Artículo 140
 Artículo 139

Artículo 141
 Artículo 142
 Artículo 153
 Artículo 152
 Artículo 148
 Artículo 151
 Artículo 146
 Artículo 150
 Artículo 149
 Artículo 147

Artículo 156
 Artículo 157
 Artículo 59
 Artículo 155
 Artículo 154
 Artículo 158
 Artículo 165
 Artículo 161
 Artículo 162
 Artículo 168
 Artículo 166
 Artículo 164
 Artículo 167
 Artículo 163
 Artículo 160
 Artículo 159

Artículo 170
 Artículo 172
 Artículo 118
 resolución 
 Artículo 176
 Artículo 174
 Artículo 175
 Artículo 169
 Artículo 177
 Artículo 178
 Artículo 180
 Artículo 179

Artículo 182
 Artículo 184
 Artículo 2
 Artículo 183
 Artículo 185
 Artículo 187
 Artículo 190
 Artículo 191
 Artículo 189
 Artículo 186
 Artículo 188
 Artículo 193
 Artículo 3
 Artículo 1
 Artículo 157
 Artículo 4
 Artículo 66
 Artículo 2
 Artículo 1
 Artículo 2
 Artículo 4
 Artículo 5
 Artículo 4
 Artículo 6
 Artículo 10
 Artículo 11
 Artículo 7
 Artículo 13
 Artículo 12
 Artículo 9
 Artículo 8