Source: https://interpretacje-podatkowe.org/dostawa/0112-kdil1-1-4012-179-2018-1-mr
Timestamp: 2019-02-18 10:43:02+00:00

Document:
♦ › Dostawa › 0112-KDIL1-1.4012.179.2018.1.MR
Podatek od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku transakcji sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 13 marca 2018 r. (data wpływu 19 marca 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku transakcji sprzedaży nieruchomości zabudowanej – jest prawidłowe.
W dniu 19 marca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku transakcji sprzedaży nieruchomości zabudowanej.
Wnioskodawca jest czynnym podatnikiem VAT. Podstawowym przedmiotem działalności gospodarczej jest działalność handlowa w wyspecjalizowanych placówkach handlowych.
Wnioskodawca zamierza sprzedać zabudowaną nieruchomość, na którą składa się prawo użytkowania wieczystego gruntu, działka o numerze geodezyjnym 20251 o powierzchni 723 m2 oraz własność budynku biurowego dwukondygnacyjnego o powierzchni zabudowy 222 m2.
Budynek był wybudowany w 1983 roku i jest wykorzystywany na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej. Nie był przedmiotem najmu i w budynku nie były ponoszone nakłady na ulepszenie, które przekraczałyby 30% wartości początkowej obiektu.
Czy dostawa wskazanej w stanie faktycznym zabudowanej nieruchomości korzystała będzie ze zwolnienia z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, czy też z art. 43 ust. 1 pkt 10a.
Zdaniem Wnioskodawcy, w świetle przedstawionego opisu faktycznego, zdarzenie przyszłe polegające na dostawie zabudowanej nieruchomości będzie objęte zwolnieniem od podatku VAT zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10, gdyż do pierwszego zasiedlenia doszło w 1983 roku (zgodnie z wykładnią pojęcia pierwszego zasiedlenia przedstawionego w wyroku C-318/16 TSUE).
Jeżeli po rozpatrzeniu art. 43 ust. 1 pkt 10 niemożliwe będzie zastosowanie zwolnienia w związku z dostawą zabudowanej nieruchomości, to art. 43 ust. 1 pkt 10a daje prawo do zastosowania zwolnienia. W konsekwencji zdaniem Wnioskodawcy, spełniona została przesłanka do skorzystania ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a, gdyż budynek wybudowano w roku 1983, przed wejściem w życie przepisów ustawy z dnia 8 stycznia 1993 roku o podatku VAT, tym samym podatek VAT przy wybudowaniu budynku nie został odliczony. Jak również w okresie użytkowania wydatki na jego ulepszenie nie przekroczyły 30% wartości początkowej.
Ponadto w wyroku z dnia 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16 Kozuba Premium Selection sp. z o.o. przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie TSUE stwierdził, że „artykuł 12 ust. 1 i 2 oraz art. 135 ust. 1 lit. j) dyrektywy Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej należy interpretować w ten sposób, że sprzeciwiają się one przepisom krajowym, takim jak będące przedmiotem postępowania głównego, które uzależniają zwolnienie z podatku od wartości dodanej w związku z dostawą budynków od spełnienia warunku, zgodnie z którym pierwsze zasiedlenie tych budynków następuje w ramach czynności podlegającej opodatkowaniu. Wskazane przepisy Dyrektywy należy interpretować w ten sposób, że nie sprzeciwiają się one, aby takie przepisy krajowe uzależniały owo zwolnienie od warunku, zgodnie z którym w wypadku „ulepszenia” istniejącego budynku poniesione wydatki nie mogą przekroczyć 30% początkowej wartości tego budynku, o ile rzeczone pojęcie „ulepszenia” jest interpretowane w taki sam sposób jak pojęcie „przebudowy” zawarte w art. 12 ust. 2 dyrektywy 2006/112, to znaczy tak, że odnośny budynek powinien być przedmiotem istotnych zmian przeprowadzonych w celu zmiany jego wykorzystania lub w celu znaczącej zmiany warunków jego zasiedlenia”.
Mając zatem na uwadze ww. analizę pojęcia pierwszego zasiedlenia w kontekście cytowanego orzeczenia z dnia 16 listopada 2017 r. w sprawie C-308/16, należy wskazać, iż w przedmiotowej sprawie dostawa nieruchomości zabudowanej opisanej we wniosku, nie będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, a od pierwszego zasiedlenia do momentu dostawy upłynie okres dłuższy niż dwa lata. Budynek został wybudowany w 1983 r. i był wykorzystywany do działalności gospodarczej. Ponadto przedmiotowy budynek nie był przedmiotem najmu. Wnioskodawca nie ponosił wydatków na ulepszenie, które przekraczały 30% wartości początkowej obiektu. Zatem w odniesieniu do ww. budynku nastąpiło pierwsze zasiedlenie i od momentu pierwszego zasiedlenia do daty sprzedaży upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
W konsekwencji dostawa opisanej we wniosku zabudowanej nieruchomości, na którą składa się prawo wieczystego użytkowania gruntu, działka o numerze geodezyjnym 20251 oraz własność budynku biurowego, korzysta ze zwolnienia z opodatkowania na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, jako dostawa nieruchomości, w przypadku której doszło do pierwszego zasiedlenia, a od momentu pierwszego zasiedlenia do momentu dostawy upłynie okres dłuższy niż 2 lata.
W związku z tym, że sprzedaż budynku biurowego będzie korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, tym samym na podstawie art. 29a ust. 8 ustawy ze zwolnienia z podatku korzystać będzie również dostawa gruntu, na którym ten budynek się znajduje.
W tej sytuacji badanie przesłanek dla zastosowania zwolnienia od podatku VAT wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy, jest bezzasadne, gdyż zwolnienie to ma zastosowanie do dostawy budynków, budowli lub ich części nieobjętej zwolnieniem, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy.
0112-KDIL1-1.4012.179.2018.1.MR

References: art. 13
 art. 14
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 43
 art. 135
 art. 12
 art. 43
 art. 43
 art. 29
 art. 43
 art. 43