Source: http://www.podnikatel.cz/clanky/katastr-nemovitosti-v-novem-aneb-pruvodce-platnou-upravou/
Timestamp: 2016-12-11 00:19:11+00:00

Document:
» Katastr nemovitostí v novém aneb průvodce platnou úpravou
S nástupem roku 2014 nabyl účinnosti zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (dále jen „katastrální zákon“). Cílem zákonodárce se stala jednak snaha o odstranění dvojkolejnosti úpravy (do té doby evidované poměrně nepřehledně v rámci zákona č. 344/1992 Sb. a zákona č. 265/1992 Sb.) a jednak nutnost navázání na rozsáhlou rekodifikaci soukromého práva spojenou s účinností nového občanského zákoníku (dále jen „NOZ“). Změna právní úpravy se přirozeně dotýká stávající praxe při jednání s katastrálními úřady, ať už co se týče série nových věcných práv zapisovaných do katastru nemovitostí nebo odlišnými formálními postupy katastrálních pracovišť. Autor: www.isifa.com
Vraťme se jako první k již zmíněné zásadě materiální publicity, kterou lze volně vyložit jako důvěru v údaje zapsané v katastru nemovitostí. Vycházejme přitom z ustanovení § 980 odst. 2 NOZ, jež říká: Je-li právo k věci zapsáno do veřejného seznamu, má se za to, že bylo zapsáno v souladu se skutečným právním stavem. V případě pochybností bude tedy rozhodující stav a informace zapsaná v katastru nemovitostí nikoli stav skutečný. Byť se uvedený způsob formulace může zdát diskutabilní (odtud ostatně pramení dřívější mediální pochybnosti), závažnější interpretační problémy působila především zrušená právní úprava postavená na zásadě dobré víry v pravdivost a úplnost údajů v katastru. V současnosti lze doporučit, aby potenciální účastníci řízení aktivně zjišťovali, zda údaje v katastru reálně souhlasí, ať už pomocí dálkového přístupu na portálu www.cuzk.cz nebo formální kontrolou prostřednictvím pořízení aktuálních listů vlastnictví apod.V případě zjištění rozporu se skutečným stavem svědčí dotčené osobě právo domáhat se nápravy u soudu. Zároveň je možné za předpokladu prokazatelného podání žaloby zapsat do katastru poznámku spornosti (vždy na žádost), která oslabuje dobrou víru jiných osob ve správnost problematického údaje. Poznámka spornosti pak bude v katastru nemovitostí evidována až do pravomocného rozhodnutí soudu.
Při bezproblémovém splnění veškerých náležitostí a podmínek vkladu dojde k jeho povolení. Zásadním nedostatkem nové právní úpravy je však s odkazem na ust. § 18 odst. 1 katastrálního zákona formulace „nejdříve však po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace dle ust. § 16 odst. 1 (informace o zahájení řízení, pozn. autorky).“ I přesto, že původní právní úprava dávala katastrálnímu úřadu možnost provést vklad práva ve lhůtě 30 dnů, v běžné praxi prováděly katastrální pracoviště vkladová řízení v řádu několika dní. Nové zákonné znění tudíž odporuje snaze o co největší urychlení úředního postupu a lze jej označit za nutnou komplikaci. Dřívější zvyk doručení smlouvy s doložkou o provedení vkladu práva se stal rovněž minulostí. Nahradil jej úspornější přístup vyrozumění účastníků řízení. Za předpokladu zastoupení zmocněncem bude informován jak on, tak zastoupený účastník, to vše s cílem zabránit případnému falšování dokumentů a zachování možnosti obrany proti nezákonnému postupu.
Vzhledem k upřednostnění vkladového řízení a umožnění rozsáhlejšího použití elektronických dokumentů je katastrální úřad oprávněn zkoumat pravost vlastnoručních i elektronických podpisů na soukromých listinách, které nejsou úředně ověřeny. Ověřování se děje samostatným prohlášením podepsané osoby u příslušného katastrálního pracoviště; prostřednictvím listiny obsahující prohlášení advokáta o pravosti vlastnoručního podpisu; v případě právnické osoby je předložen podpisový vzor s úředně ověřeným podpisem jednající osoby shodný s vlastnoručním podpisem na listině a doklad o oprávnění této osoby jednat za právnickou osobu (pakliže tato skutečnost nevyplývá z informací dostupných v příslušném registru). Elektronickému podpisu se věnuje ust. § 64 katastrální vyhlášky, přičemž katastr vychází z údajů obsažených v kvalifikovaném certifikátu, nebo uznání projevu vůle a potvrzení o držení certifikátu u fyzické osoby. Právnická osoba může být vyzvána k předložení dokladu o oprávnění podepisující osoby za ni jednat.	Některé listiny pro zápis vkladem

References: zákona č. 344
 zákona č. 265
 § 980
 § 18
 § 16
 § 64