Source: https://es.scribd.com/doc/187998529/TUO-del-Reglamento-de-la-Ley-N%C2%BA-27157-Ley-de-Regularizacion-de-Edificaciones-del-Procedimiento-para-la-Declaratoria-de-Fabrica-y-del-Regimen-de-Unid
Timestamp: 2016-10-22 16:54:07+00:00

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CONCORDANCIAS: LEY Nº 29128 (Ley que establece la facturación y forma de pago de servicios de energía y saneamiento para inmuebles de uso común) R.M. Nº 685-2007-VIVIENDA (Reglamento Operativo del Bono de Formalización Inmobiliaria - BFI) R. N° 340-2008-SUNARP-SN, Directiva (Directiva sobre el régimen de propiedad exclusiva y común)
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA CONSIDERANDO: Que, la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, establece los procedimientos del saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva, así como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimen de unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común; Que, mediante Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, se aprobó el Reglamento de la Ley Nº 27157, el mismo que ha sido modificado por los Decretos Supremos Nº 011 y Nº 013-2005-VIVIENDA, Nº 003-2006-VIVIENDA y Nº 032-2006VIVIENDA, con la finalidad de cumplir a cabalidad con los principios de celeridad, eficacia y simplificación administrativa;
Que, el artículo 10 del Decreto Supremo Nº 011-2005-VIVIENDA, establece que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en el término de cuarenta y cinco días contados a partir de la fecha de su entrada en vigencia, publicará el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común; De conformidad con lo establecido en el numeral 8) del Artículo 118 de la Constitución Política del Perú, y la Ley Nº 27792 - Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; DECRETA: Artículo 1.- Aprobación del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157 Apruébase el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, el mismo que consta de cuatro (4) Secciones, con ciento cincuenta y siete (157) artículos diecisiete (17) Disposiciones Transitorias y dos (2) Disposiciones Finales, cuyo texto forma parte del presente Decreto Supremo. Artículo 2.- Refrendo El presente Decreto Supremo será refrendado por el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los seis días del mes de noviembre del año dos mil seis. ALAN GARCÍA PÉREZ Presidente Constitucional de la República HERNÁN GARRIDO-LECCA MONTAÑEZ Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento TEXTO ÚNICO ORDENADO DEL REGLAMENTO DE LA LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y DEL RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN SECCIÓN PRELIMINAR
Artículo 1.- Ámbito de aplicación El presente Reglamento es único y su aplicación es obligatoria a nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios urbanos. Comprende la Regularización de Edificaciones, la Licencia de Obra, Declaratoria de Fábrica y el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. Artículo 2.- Términos 2.1. Abreviaturas En adelante y para los efectos de este Reglamento, se entenderá por: - Ley: La Ley Nº 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. - Reglamento: El presente Reglamento de la Ley. - CAP: El Colegio de Arquitectos del Perú. - CIP: El Colegio de Ingenieros del Perú. - FOR: El Formulario Registral establecido por la Ley. - FUO: El Formulario Único Oficial establecido por la Ley. - FOM: El Formulario Oficial Múltiple. - SUNARP: Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
- RP Registro de Predios 2.2 Definiciones Para los efectos de este Reglamento se considera como: - Área techada: El área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos con cualquier tipo de cobertura, sobre el plano del piso. Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyección de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos arquitectónicos elevados que no constituyen techos. - Área libre: En el primer piso, el área resultante de la diferencia entre el área del terreno y el área techada de ese piso de la edificación. En los pisos superiores, la resultante de la diferencia entre el área ocupada y el área techada del piso correspondiente. Los porcentajes que fijan los parámetros edificatorios están referidos al área libre del primer piso. - Área ocupada: El área total del piso correspondiente, que incluye áreas techadas y libres, cercos, etc. - Casco habitable: La edificación que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o contrapisos, techos, instalaciones sanitarias y eléctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puerta de baño, y acabados exteriores con excepción de pintura. - Documento de fecha cierta: Es el documento privado que adquiere idoneidad para acreditar con certeza la fecha de realización del acto o contrato contenido en él. En este sentido, son documentos de fecha cierta los siguientes: a) Documentos privados con firmas legalizadas. b) Documentos privados reconocidos judicialmente.
a los índices de usos compatibles y a las densidades. a fin de hacerla idónea
.Edificaciones: Las estructuras arquitectónicas que requieren cumplir condiciones mínimas de habitabilidad para albergar a las personas en el desarrollo de cualquiera de sus actividades.Predeclaratoria de fábrica: La anotación preventiva. el porcentaje mínimo de área libre. e) Minutas presentadas al despacho notarial.c) Documentos privados que han sido materia de cotejo pericial conforme.Parámetros urbanísticos y edificatorios: Las disposiciones que determinan la normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por los respectivos planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales.Obra por encargo: La modalidad de obra que se ejecuta bajo la responsabilidad profesional y dirección técnica de un arquitecto o ingeniero civil colegiado. las alturas. . respecto de la firma del otorgante.Saneamiento de Titulación: Es el trámite destinado a obtener la titulación o acreditación de la propiedad del terreno sobre el que se levanta la edificación a regularizar. contratado para tal fin por el propietario. los retiros y el índice de estacionamiento. de un proyecto de declaratoria de fábrica elaborada a partir de los planos de obra y especificaciones técnicas que cuentan con aprobación municipal. a la zonificación. . con la respectiva constancia de su ingreso expedida por el Notario que conserva el archivo. entre otros. d) Escrituras imperfectas otorgadas ante Juez de Paz. mientras que los índices edificatorios están referidos al coeficiente de edificación. que se ejecuta directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisión técnica del delegado de la Comisión Técnica Supervisora de Obra.Obra por autoconstrucción: La modalidad de obra progresiva y planificada. . . en el Registro Público respectivo. La normativa urbanística está referida a la clasificación del territorio urbano y de las áreas de actuación urbanística. . .
industrial o mixto. mueble o inmueble.Copropiedad: Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o más personas en los derechos de propiedad de una misma cosa. el cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y edificatorios. comercial. como áreas recreativas o de otra índole.Supervisión de obra: El asesoramiento técnico profesional y de control de obra efectuado por el delegado de la Comisión Técnica Supervisora de Obra para asegurar la calidad y seguridad técnica de la edificación. con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de bien común. y servicios comunes. 2. y confirma que los planos que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad física del terreno y la edificación. .para su acceso al registro.Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado. organiza y tramita el expediente de regularización. que cuenta. por lo menos. quien bajo su responsabilidad profesional.Departamentos en edificio: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva para uso residencial. . . constata la existencia y características de la edificación.Casas en copropiedad: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad común. ubicadas en una edificación de más de un piso que cuenta con bienes y servicios comunes. . Comprende los trámites de declaración de prescripción adquisitiva de dominio o de formación de títulos supletorios. . inscrito en el Indice de Verificadores a cargo del Registro de Predios.
.Verificador Responsable: El arquitecto o ingeniero civil colegiado. así como su formalidad legal.3 Precisiones Precísese el significado de los siguientes términos definidos por la Ley: .
edificadas sobre un terreno de propiedad común. . respecto de la cual trata el Título I de la Sección Segunda de este Reglamento. y cuya área no exceda.Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación: Es el documento exigido por el Art.Licencia de Obra: Es la licencia de construcción señalada en el inciso b) del Art. y cuyos derechos sean susceptibles de inscripción en el Registro Público respectivo. o. corresponden a la realidad física de la obra. según sea el caso. . las edificaciones. los aires o las secciones de cualquiera de ellos que sean factibles de independizar. en total. 31 de la Ley. . cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.Obras Menores: Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificación original ni modifique su uso. . en su caso. .Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva.Declaratoria de fábrica: Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra sujeta a este Reglamento. Se formaliza a través del FUO o por escritura pública. Es otorgado por la municipalidad y certifica que la obra finalizada cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes. que cumple las formalidades y trámites establecidos por la Ley. Se realiza mediante una declaración del propietario. y que los planos de obra (arquitectura) del proyecto aprobado o los de replanteo. en el caso de las no mensurables. de 30 m2 de intervención. en la medida que cumpla con los parámetros urbanísticos y edificatorios.Unidades Inmobiliarias: Son los terrenos sin edificar. susceptibles de independización.Tiendas en centros y galerías comerciales o campos feriales: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificación de uno o más pisos para uso exclusivamente comercial que cuenta con bienes o servicios comunes. SECCIÓN PRIMERA
. .. 28 de la Ley.
reglamento interno y/o la correspondiente independización.. así como la inscripción del reglamento interno.. o que carezcan. el trámite de saneamiento de titulación y su inscripción. suscrita por el propietario. de ser el caso. la junta de propietarios y la independización de unidades de propiedad exclusiva.(Título I de la Ley Nº 27157) REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES TÍTULO I NORMAS GENERALES CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 3. en su caso. CAPÍTULO II El NOTARIO Artículo 5. autorizada por el Verificador Responsable y certificada por el notario.Objeto y vigencia La presente sección norma el trámite de regularización de las edificaciones construidas o demolidas antes del 21 de julio de 1999.. Se realiza a través de la declaración contenida en el FOR. sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra.Función notarial
.Regularización Es el trámite destinado a obtener el reconocimiento legal e inscripción de las edificaciones existentes sobre: a) Predios urbanos b) Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea c) Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de predios Comprende. de declaratoria de fábrica. Artículo 4.
una copia completa del FOR y documentos anexos. constata la vigencia de su registro y legaliza su firma en el FOR. una vez concluido el trámite. CAPÍTULO III El VERIFICADOR Artículo 7.El notario cumple las siguientes funciones: a) Comprueba. Artículo 6. h) Devuelve al interesado. la inscripción de los derechos. i) Comunica a la municipalidad correspondiente la regularización tramitada.Calidad y clases de verificador
. b) Tramita los asuntos no contenciosos de saneamiento de titulación previstos en este Reglamento. la validez legal de los títulos o documentos de fecha cierta que sustentan los derechos. d) Notifica a los colindantes. f) Certifica la identidad del o los verificadores. remitiendo copia del FOR y documentos anexos para los efectos tributarios y de catastro urbano consiguientes. c) Certifica que se ha cumplido con las publicaciones correspondientes a fin de garantizar la adecuada publicidad del trámite.. con las constancias de inscripción respectivas. Para los casos de saneamiento de titulación regulados en el Capítulo IV del Título II de la presente Sección. e) Certifica la identidad del propietario o de su representante. el notario debe ser abogado. por parte del notario del distrito notarial donde se ubica la edificación objeto de regularización. bajo responsabilidad. sujetándose al procedimiento respectivo. los planos y el Informe Técnico de Verificación.Competencia Notarial Es competente conocer el trámite de regularización. legalizando la firma de éste en el FOR y otros documentos anexos. al titular registral o a terceros que pudiesen tener derecho o pretensión. actos o contratos objeto de inscripción. para que puedan ejercer su derecho de oposición si fuera el caso. g) Tramita ante el Registro correspondiente. respecto de la propiedad del terreno o de la edificación. actos o contratos objeto de regularización..
empleado o contratista de algún organismo público que. Para dicha inscripción el profesional que desee ejercer como Verificador Responsable. según corresponda.1 El Verificador Responsable del trámite de regularización organiza la documentación que se acompaña al FOR y. copia certificada de su título profesional emitida por la universidad que lo otorgó.3 Cualquier persona que desee comprobar los datos de un verificador. por mandato de la Ley. el comprobante de pago de los derechos de inscripción. el arquitecto o ingeniero colegiado.Verificador Responsable El Verificador Responsable del trámite de regularización.. a través del formato que. Tendrá la calidad de privado o público. debe ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. datos de identidad personal. emite el Informe Técnico de Verificación y declara que los planos que se adjuntan corresponden a la realidad física existente. con base en
. aprueba este reglamento. Certificado de Habilitación Profesional del CAP o del CIP. una vez cumplido el trámite. y cancelará los derechos que esta verificación especializada requiera. sellos. Es privado. intervenga en el trámite de regularización.Funciones del Verificador Responsable 9. podrá solicitarlos en el Registro a cuyo cargo se encuentre el Indice de Verificadores correspondiente. que cumpla con inscribirse como tal ante el Registro de Predios. Podrá ser público o privado y se inscribirá en el Indice de Verificadores que la SUNARP o el RPU implementarán de ser el caso. dejando constancia de las observaciones que formula. Artículo 8. 9. 7. y el registro de su firma. bajo su responsabilidad.2 Cuando la naturaleza de la edificación en proceso de regularización lo requiera. 7. presentará al Registro ante el cual solicite su inscripción.2 De acuerdo con sus funciones. para el efecto.7. y compromiso de veracidad. el Verificador Responsable comunicará a la entidad rectora correspondiente que se requiere de un Informe Técnico de Verificación Ad Hoc. El Registro. le otorgará una Credencial de Verificador Responsable que lo autoriza a ejercer su función dentro del ámbito de su competencia. cuando ejerce su función como consultor. Es público. Artículo 9..1 Ejercerá la labor de verificador. cuando ejerce su función como profesional independiente en forma personal y directa. domicilio. tendrá la clase de Verificador Responsable y/o Verificador Ad Hoc.
los campos feriales.las tarifas que se señalen para el efecto en la resolución ministerial a la que se refiere la Tercera Disposición Transitoria del presente Reglamento.1 Las entidades rectoras que podrán acreditar Verificadores Ad Hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC). Artículo 11. con las observaciones sobre los aspectos técnicos de su competencia. 10. intervendrán tantos verificadores ad hoc como sean necesarios. se anotarán en el formulario del Informe Técnico de verificación. sujetándose a las normas que. Las constancias del cumplimiento de este trámite y de su pago.1 El Verificador Ad hoc ejerce su función como especialista y representante de cualquiera de las entidades llamadas por ley para la protección del patrimonio monumental. para cautelar la seguridad de edificaciones de más de cinco pisos. los establecimientos de hospedaje. el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA). en cuanto sea aplicable. Necesariamente actúa en calidad de verificador público. se extenderá en el formato de Informe Técnico de Verificación Ad Hoc que se aprueba con este Reglamento 10.Verificador Ad Hoc y su Informe 10.Registro y acreditación del Verificador Ad Hoc 11. en nombre y representación de la entidad que lo autoriza. para los efectos de la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas. para tal efecto. el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil(INDECI).2 Emite informe.3 El Informe Técnico de Verificación Ad Hoc se presenta directamente al Registro correspondiente.
. contratos o actos a los que se contrae el proceso de regularización y. dentro de los sesenta (60) días hábiles posteriores a la comunicación efectuada por el Verificador Responsable según el numeral 9. Artículo 10. los edificios de concentración masiva de público. arqueológico.4 En los casos que las edificaciones en proceso de regularización se encuentren comprendidas en más de uno de los supuestos señalados en el numeral 11. 10..2 de este Reglamento. de contener observaciones. y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley. 32 del presente Reglamento. entre otras. Cada uno emitirá su propio informe y responderá por la verificación especializada que efectúa. ella establezca respecto de las edificaciones sometidas al ámbito de control de la misma. 10.5 Dicho Informe no constituye requisito previo para la inscripción de los derechos. Dicho informe. natural y a la seguridad.1 de este Reglamento. para la preservación y conservación del patrimonio cultural monumental y arqueológico.. los centros y galerías comerciales. éstas se registrarán como carga conforme a lo normado en el Art.
3 Cuando el Verificador Ad Hoc constata la existencia de transgresiones a las normas de protección del patrimonio monumental. los registrarán en un padrón y gestionarán su inscripción en el Indice de Verificadores a cargo del Registro de Predios.2 Tratándose de densidad neta y de coeficiente de edificación.3 Las entidades mencionadas en el numeral 11. sólo observará si ella es inferior en más del 25% del porcentaje reglamentario. Artículo 12. 13. . cuando sea requerido.. las hará constar en el Informe Técnico de Verificación como observaciones.La ubicación del terreno.El cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio. que contiene la constatación de: . en cada caso. entre el área real del terreno. . con los que figuran en la partida registral del predio.Las características arquitectónicas. según el formato que se aprueba conjuntamente con el presente Reglamento. natural y/o de
. los reglamentarios. respetando el turno de las comunicaciones y en estricto orden de inscripción en su padrón.De ser el caso. sus linderos y/o medidas perimétricas. Artículo 13.1 Cuando el Verificador Responsable constata la existencia de discrepancias.No requerirán pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) las edificaciones de vivienda de seis pisos en las cuales el quinto y sexto piso constituyan unidades inmobiliarias tipo dúplex siempre que la circulación común sea sólo hasta el quinto piso. arqueológico. así como transgresiones a la normativa urbanística o de edificación. linderos y medidas perimétricas del terreno. formulará observación solamente en los casos en que los índices reales indicados en el Informe Técnico de Verificación excedan.2 Estas entidades. convocarán públicamente a los arquitectos e ingenieros colegiados que cuenten con especialidad y/o experiencia suficiente para ejercer como Verificadores Ad Hoc en las materias de su competencia.Observaciones 13. . 11.Contenido del Informe Técnico de Verificación El Verificador Responsable emite el Informe Técnico de Verificación. la identificación de las secciones de propiedad exclusiva y sus áreas.El área.1 designarán al Verificador Ad Hoc. estructurales y de las instalaciones.. en más de 25%. . 11. En el caso del área libre. 13.
b) Omitir en el Informe de Verificación las observaciones no subsanables.. b) Cancelación de su registro de verificador si la falta es grave. las siguientes: a) Ejercer funciones de verificador fuera del ámbito que le corresponde. que será dispuesta por el Juez a denuncia del propietario.. cuando la falta es leve. c) Inhabilitación temporal o definitiva para el ejercicio profesional. no es responsable del proceso constructivo ni de la estabilidad estructural de la edificación que regulariza. Artículo 15. o a la tercera suspensión por falta leve. Artículo 14.. cuando la falta implique comisión de delito. d) Incumplir los procedimientos estipulados en el presente Reglamento.. Artículo 16.Responsabilidad de los verificadores Todo verificador responde por la veracidad del informe que emite.Faltas leves Constituyen faltas leves. precisando su naturaleza y efectos. las hará constar como observaciones en su Informe.Faltas graves Constituyen faltas graves: a) Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentación fraguada.seguridad. de la municipalidad y/o del Registro ante el que se cometió el hecho. ni mayor de seis (6) meses. así como de la correspondencia entre los planos y la realidad física del predio. Sin embargo. sin perjuicio de las sanciones previstas por ley. c) Incurrir en error involuntario respecto de los datos que consigna en el FOR o en sus informes. del colegio profesional al que pertenece.Sanciones Si se comprobara una falta atribuible a un verificador. se le podrá imponer las siguientes sanciones: a) Suspensión temporal no menor de quince (15) días.
. entre otras. b) Omitir en el Informe Técnico de Verificación las observaciones subsanables. Artículo 17.
Aplicación de sanciones Tratándose de los verificadores inscritos en el índice a cargo del Registro de Predios. establecido en el artículo 6 de la Ley. en la que se expresará obligatoriamente: a) La aprobación del inicio del procedimiento de regularización. b) La determinación de la opción del régimen interno. el nombre del solicitante y la agenda a tratar. Dicha reunión. se regirán por sus propias normas. en primera instancia. es competente. TÍTULO II TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN CAPÍTULO I ACUERDO DE REGULARIZACION Artículo 19. Se adopta. el Jefe de la Oficina Registral correspondiente.Acuerdo de Inicio de Regularización El acuerdo para iniciar el trámite de regularización. o por el Art. Artículo 18. 127 de este Reglamento. precisando el lugar. será convocada notarialmente por cualquiera de los propietarios. para aplicar las sanciones previstas en los incisos a) y b) del artículo 15. debe haber un período mínimo de cinco (5) y máximo de diez (10) días hábiles.c) Ejercer intencionalmente como verificador si ha sido suspendido o cancelado su registro de verificador.. al que se sujetará la edificación dentro de las opciones previstas por el Art.Contenido del acta El desarrollo de la reunión y sus acuerdos constarán en un acta simple que se redactará en ese mismo acto y será firmada por cada uno de los asistentes a la reunión. Artículo 20.. en la reunión convocada para dicho efecto. se aplica para todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad común.. con mención expresa del trámite de regularización a iniciar. con el voto conforme de la mayoría de todos los propietarios. Las sanciones a los verificadores inscritos en el Registro de Predios. 13 de la Ley en su caso. Entre la convocatoria y la fecha de reunión.
. la fecha y la hora de la reunión. y en segunda instancia el Directorio.
g) Las oposiciones.1 Cualquier propietario que se considere agraviado por alguno de los acuerdos de la Junta de Propietarios.c) La aprobación del cuadro de porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes. el acta de la reunión deberá ser comunicada a quienes no asistieron. salvo acuerdo distinto. que serán reembolsados a quienes lo sufragaron.Un extracto del acta.1 Si los acuerdos fueran adoptados con el voto conforme de todos los propietarios de la edificación. en el diario oficial “ El Peruano” y en el diario de mayor circulación del lugar donde se ubica el predio. f) Cualquier otro acuerdo celebrado. d) La aprobación de los gastos irrogados por la convocatoria. proporcionalmente al porcentaje de participación de cada una de ellas en los bienes comunes. se podrá iniciar el trámite de regularización sin necesidad de requisito adicional alguno. podrá plantear oposición a través del procedimiento sumarísimo previsto en el Art.Oposición a los acuerdos y su tramitación. ante el Juez de Paz Letrado del lugar donde se ubica el inmueble. Estos gastos serán distribuidos entre todas las secciones. 21. el trámite deberá realizarlo todos los propietarios en conjunto. por una vez. podrá hacerse constar el nombramiento del o de los representantes de los propietarios que contratarán los servicios del Verificador Responsable. por lo menos durante tres días consecutivos.Copias del acta deberán ser fijadas en los lugares más visibles de la edificación.. de la siguiente forma: . precisiones o reservas que cualquier propietario desee hacer constar en el acta. además.
. Artículo 22. o la indicación expresa de la aplicación de la presunción de igualdad de participaciones establecida en la Ley.2 Si alguno de los acuerdos es asumido por mayoría. En caso contrario.Publicidad y efectos de los acuerdos 21. 546 del Código Procesal Civil. firmarán el FOR y documentos correspondientes. e) Si la Junta lo acuerda. con la indicación expresa del cuadro de participación porcentual en los bienes comunes. Artículo 21.. 22. deberá ser publicado. El plazo para interponer la demanda es de quince (15) días hábiles contados a partir de la última publicación del acuerdo de regularización. . y que.
dentro del plazo previsto por este Reglamento. CAPÍTULO II REQUISITOS DEL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN Artículo 24. Artículo 23. a la menor escala que permita su perfecta lectura. se desarrollará. los linderos y medidas perimétricas del terreno. la poligonal a una escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas perimétricas. d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribución) por pisos. Artículo 25.Documentos que se adjuntan al FOR Los documentos que se acompañarán al FOR. tendrá carácter vinculante para todos los propietarios de las secciones de la edificación. el Juez. acto o contrato que se desea registrar. bajo su responsabilidad. y constituye título registral.. podrá disponer como medida cautelar la suspensión del mencionado trámite. en forma precisa.Formulario Registral (FOR) El FOR. a petición de parte. firmado y acompañado de la documentación que sustenta el derecho. Si la Municipalidad. expedido por la municipalidad respectiva. en el mismo plano o en uno anexo. donde conste el derecho de propiedad del solicitante. Sin embargo. c) Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas en el inciso d) del numeral 64. con los nombres de todos los
. o privado de fecha cierta. de ser el caso. los parámetros urbanísticos y edificatorios reglamentarios que corresponden a la edificación. De tratarse de un terreno de perímetro irregular o de dimensiones reducidas.Validez del acuerdo y sus efectos El acuerdo válidamente adoptado.22. cuando está debidamente llenado. es aprobado por la SUNARP o el RPU. no emite el Certificado. se prescindirá de este documento y el Verificador Responsable indicará. según lo establecido en el Art. o la solicitud de saneamiento de titulación. si considera verosímil el derecho invocado por el opositor y necesario dictar dicha medida... en su Informe de Verificación. debiendo indicarse. 63 del presente Reglamento. son: a) Copia literal de dominio o documento público. aún cuando no hayan participado en la reunión. b) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.2 La interposición de la oposición no interrumpe el trámite de regularización.2 de este Reglamento.
u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes. centros comerciales o campos feriales.). linderos y medidas perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común. a la menor escala que permita su perfecta lectura.Requisitos para remodelación. casas en copropiedad. se adjuntarán los siguientes documentos: a) Copia literal de dominio
. c) El Reglamento Interno. se adjuntará al FOR. Para regularizar la demolición. se desdoblarán en dos: uno correspondiente a la fábrica inscrita. la modificación o la remodelación efectuada.Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva y común Para el trámite de la regularización de departamentos en edificio.. además de los documentos señalados en el artículo precedente. a la ampliación. depósitos. modificación o reparación. concordados con la memoria descriptiva del FOR.ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como closets. piscinas.. modificación o reparación Para la regularización de las declaratorias de fábrica correspondientes a edificaciones derivadas de obras de remodelación. En estos casos. de ser el caso. canchas. Los planos y el Informe Técnico de Verificación deberán estar firmados y sellados por el o los verificadores. según sea el caso.Requisitos para la Regularización de Demolición.. Artículo 28. en el que se indicarán los elementos a eliminados. etc. los siguientes: a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización a que se refiere el Art. despensa. con las constancias de haber solicitado la Verificación Ad Hoc correspondiente. Artículo 27. Artículo 26. los planos de arquitectura a que se refiere el inciso d) del artículo 25. ampliación. ampliación. b) Plano de independización con indicación de las áreas. se presentarán los documentos exigidos en los artículos 25 y 26 del presente Reglamento. 19 de este Reglamento. casas en quinta. e) Informe Técnico de Verificación. adecuado al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común establecido en la Sección Tercera de este Reglamento. y el otro.
es presentado por el Verificador Responsable ante el notario competente. en original y dos copias. el expediente de regularización. Cuando se regularice una edificación que ha reemplazado total o parcialmente a otra preexistente que se encuentra registrada. constatará la habilitación del Verificador Responsable. Asimismo. En caso contrario rechazará el trámite. Artículo 30. con la constancia de su inscripción respectiva. Artículo 31. declarará que los títulos presentados reúnen las condiciones legales necesarias para dar mérito a la inscripción correspondiente.. según lo señalado en el inciso d) del numeral 77. d) Informe Técnico de Verificación y. De encontrarla conforme.Comprobación de la Titulación El notario examinará la documentación presentada. el notario presentará al registro correspondiente. las dos copias del expediente. el Verificador Responsable hará constar en su Informe Técnico de Verificación la demolición de la fábrica precedente. realizando las comprobaciones que estime pertinentes para su verificación. acompañado de la documentación correspondiente..Presentación del FOR El FOR. serán devueltas al notario. firmando y sellando el FOR. Una vez inscritos los actos indicados. quien procederá al examen de la identidad de los intervinientes en el proceso de regularización y a la legalización de sus firmas en los documentos señalados.1 de este Reglamento.. como anexo. a efectos de la inscripción del acto o actos respectivos. En estos casos. c) Plano de Planta a escala 1/75. el informe especializado del Verificador Ad Hoc.b) Plano de localización y ubicación. quien entregará al solicitante una copia y remitirá la otra a la municipalidad distrital
. en el caso de demolición parcial. en el que se delineará las zonas de la fábrica demolidas. el registrador inscribirá la demolición y luego extenderá el asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica de la edificación nueva si fuese el caso. de ser el caso.Presentación del expediente al registro Declarada la conformidad señalada en el artículo precedente. CAPÍTULO III REGULARIZACIÓN SIN SANEAMIENTO DE TITULACIÓN Artículo 29. con indicación de la fábrica demolida.
1 Cuando la observación en el informe técnico se refiera a la existencia de discrepancia entre el área real del terreno. dichas observaciones no impiden la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización. 34. con firmas legalizadas por notario. Artículo 32. un nuevo Informe Técnico de Verificación que acredite la subsanación. con los que figuran en la partida registral del predio. 33. de conformidad con lo dispuesto en el Art. Asimismo. si fuera necesario. siempre que el área real del terreno no sea mayor de la que figura en el Registro. El propietario del inmueble inscrito con observaciones. CAPÍTULO IV REGULARIZACIÓN CON SANEAMIENTO DE TITULACIÓN
. presentará. Artículo 34.3 Las cargas referentes a las discrepancias de áreas. pero podrán ser inscritas por el registrador como una carga del inmueble en la partida registral del predio. A este informe se adjuntarán los planos replanteados.. la misma que tendrá una vigencia de un año prorrogable por un año más. inscribirá como carga la discrepancia existente.Inscripción cuando el Informe Técnico de Verificación contiene observaciones En los casos en que el Informe Técnico de Verificación contenga observaciones.. el registrador inscribirá la declaratoria de fábrica. el registrador procederá a extender el asiento modificatorio respectivo.2 Cuando la cancelación de la carga determine la modificación del contenido del asiento de inscripción de la declaratoria de fábrica. 13 de este Reglamento. estará obligado a subsanarlas antes de ejecutar cualquier tipo de obra en la edificación. 34. linderos y/o medidas perimétricas. sus medidas perimétricas y/o linderos.Cancelación de las cargas 34. se cancelan de acuerdo con el procedimiento legal correspondiente. 5 del presente Reglamento.1 El propietario que subsane las observaciones inscritas como cargas. podrá solicitarse la anotación preventiva de la fábrica.2 Si el área del terreno es superior al área registrada y no existe superposición de áreas. para la cancelación de éstas. Artículo 33.correspondiente para los fines señalados en el inciso i) del Art..Discrepancias en áreas y/o linderos 33.
siempre que la edificación objeto de regularización esté levantada sobre un terreno no inscrito.. a petición del interesado. cuando el propietario carece de títulos que acrediten su derecho. El notario solicitará al registro respectivo.. se advierte la necesidad de iniciar un procedimiento de saneamiento de titulación. por las normas contenidas por el Código Procesal Civil. no será necesario que el solicitante acredite los cinco años de posesión a que se refiere el párrafo precedente..Saneamiento de titulación Si durante el trámite de regularización de una edificación.Artículo 35. 2018 del Código Civil. pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años. El solicitante debe acreditar. esté o no registrado el predio. la anotación preventiva de la petición de prescripción adquisitiva. vía prescripción adquisitiva de dominio o formación de título supletorio.. se tramitan por la vía de los asuntos no contenciosos de competencia notarial. así como del tiempo de posesión. por lo menos. Procede también tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios. iniciará el asunto no contencioso de competencia notarial. Artículo 38. cinco (5) años de posesión. Artículo 39.Inicio del proceso El proceso se inicia con una petición escrita del interesado. la cual deberá contener cuando menos: a) La indicación precisa de la fecha y forma de adquisición. supletoriamente.. conforme al procedimiento previsto en este Reglamento y. regulado en los artículos 39 a 43 de este Reglamento. Artículo 37. autorizada por abogado.
. En este caso.Prescripción adquisitiva de dominio Procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de dominio. si el predio está registrado. el notario.Normas de procedimiento La prescripción adquisitiva de dominio o la formación de títulos supletorios a que se refieren los artículos 21y 22 de la Ley.Formación de títulos supletorios Procede tramitar notarialmente la formación de títulos supletorios de dominio. cuando el título o títulos de propiedad del solicitante. Artículo 36. cuando el interesado acredita posesión continua. no tiene(n) la antigüedad exigida por el Art.
y/o certificado de búsqueda catastral. en caso
. c) Nombre y dirección de su inmediato transferente.SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales. suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal.
h) Las demás pruebas que el interesado considere necesarias. d) Nombre y dirección de los propietarios u ocupantes de los predios colindantes. de los anteriores a éste o de sus respectivos sucesores. y Memoria Descriptiva con descripción de las edificaciones existentes. b) Al titular registral del terreno y/o de la edificación.” (*) (*) Literal agregado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 001-2009-VIVIENDA. de ser el caso.. g) El ofrecimiento de declaración de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de veinticinco (25) años de edad.b) Nombre y dirección del titular registral. e) Certificación municipal o administrativa de la persona que figura en sus registros como propietaria o poseedora del bien. de ser el caso.
(*) Literal modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 001-2009VIVIENDA. publicado el 05 febrero 2009. c) A los propietarios u ocupantes de los predios colindantes y a todas las personas indicadas por el interesado en su solicitud. f) Copia literal de dominio del predio si está inscrito." “ i) Las demás pruebas que el interesado considere necesarias. cuyo texto es el siguiente: "h) Plano Perimétrico . preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles colindantes del predio cuyo saneamiento de titulación se solicita. “ d) A la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales .Emplazamiento El notario notificará necesariamente: a) A la persona o personas de quien el solicitante afirma que deriva el derecho invocado.Ubicación con coordenadas UTM. Artículo 40. en el caso de formación de títulos supletorios. publicado el 05 febrero 2009.
y el dicho o manifestación de los ocupantes de los predios colindantes. extendiendo un acta de presencia en la que hará constar la descripción y características del inmueble.”
. Artículo 41.” (*) (*) Literal incorporado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 001-2009VIVIENDA.Substanciación del procedimiento 41. por tres (3) días. en el diario oficial “ El Peruano” y en el de mayor circulación del lugar donde se ubica el inmueble. publicado el 05 febrero 2009. mediante actas notariales de presencia. el notario fijará carteles en los lugares más visibles de la edificación cuyo saneamiento se solicita. El incumplimiento de la notificación en los términos señalados produce la nulidad del trámite. el Notario Público levantará un acta donde hará constar haber cumplido con las notificaciones respectivas. la posesión pacífica y pública ejercida por el solicitante.
41.1 El notario se constituirá en el inmueble objeto de saneamiento. dispondrá que se efectúe una publicación que contenga el extracto de la solicitud de saneamiento. así como la declaración de los testigos ofrecidos. desde la fecha de la última publicación. publicado el 05 febrero 2009.” Sin perjuicio de las notificaciones antes indicadas. según sea el caso. la evaluación de las pruebas y los actuados. y declarará la prescripción adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondrá la formación de títulos supletorios. cuyo texto es el siguiente: “ Las notificaciones se efectuarán adjuntando la integridad de los anexos de las respectivas solicitudes y se regirán supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el Código Procesal Civil. desde la fecha de la última publicación. con intervalos de tres días hábiles entre cada una de ellas. Asimismo.2 Transcurridos treinta (30) días hábiles. publicado el 05 febrero 2009. el notario levantará un acta donde hará constar la evaluación de las pruebas y los actuados.
(*) Numeral modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 001-2009VIVIENDA. cuyo texto es el siguiente: “ 41. y declarará la prescripción adquisitiva de dominio a favor del solicitante o dispondrá la formación de títulos supletorios. sin que se hubiera interpuesto oposición. según sea el caso. sin que se hubiera interpuesto oposición. (*)
(*) Párrafo modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 001-2009VIVIENDA.2 Transcurridos treinta (30) días hábiles.
Las notificaciones se regirán supletoriamente por las normas establecidas para ellas en el Código Procesal Civil.de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada..
La Oposición 43.Finalización El acta notarial que declara la prescripción adquisitiva de dominio. quedando exento de calificar la validez de los actos procedimentales que son de competencia del Notario. Esta oposición debe formularse por escrito ante el notario.41. para la adecuación del expediente a las exigencias del trámite judicial.1 Hasta el momento de emitirse el acta notarial que ponga fin al procedimiento. 31 del presente Reglamento. es título suficiente para la inscripción de la propiedad en el registro respectivo y para la cancelación del asiento registral a favor del antiguo dueño de ser el caso. y proseguirá el trámite conforme a su procedimiento. Copia certificada de dicha acta se adjuntará al FOR.. común para ambas partes. publicado el 05 febrero 2009. Asimismo. así como el fondo o motivación de la declaración notarial. el registrador verificará que en el Acta Notarial se precise el haber cumplido con las formalidades del emplazamiento señaladas en el artículo 40. de conformidad a lo previsto en el Art. o dispone el otorgamiento de títulos supletorios. tanto de la demanda como de la contestación. Artículo 43. 43.2 El Juez.4. a efectos de que el notario la presente al Registro. serán incorporados al Registro Notarial de Asuntos no Contenciosos. Artículo 42. una vez recibido el expediente concederá un plazo judicial..3 El acta notarial y todos sus antecedentes. dentro del tercer día hábil de presentada la oposición. del cual se podrá expedir todos los traslados instrumentales previstos por la ley del notariado. “ 41.” (*) (*) Numeral incorporado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 001-2009VIVIENDA. cualquier persona podrá formular oposición a la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio o a la formación de títulos supletorios en trámite. se encuentren o no inscritos. cotejará la adecuación de los antecedentes registrales con la rogatoria. Cuando se solicite al Registro de Predios la inscripción de la prescripción adquisitiva o formación de títulos supletorios en inmuebles estatales. quien suspenderá el trámite en el estado en que se encuentre y remitirá lo actuado al Juzgado Especializado en lo Civil de turno de la jurisdicción donde se ubica el inmueble.
Personas Jurídicas Anexo C: Predeclaratoria de Fábrica Anexo D: Autoliquidación de Derechos de Obra .1 El Formulario Único Oficial (FUO). SECCIÓN SEGUNDA (Título II de la Ley Nº 27157) LICENCIA DE OBRA Y DECLARATORIA DE FÁBRICA TÍTULO INICIAL Artículo 44. Artículo 45. para que éste prosiga según el sentido de la misma.FUO-Parte 2: Declaratoria de Fábrica 45. el juez notificará al notario con la resolución que pone fin al proceso..Formularios Oficiales 45.FUO-Parte 1: Licencia de Obra Anexo A: Datos de Condóminos . es el documento que se usará para solicitar Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.Objeto y vigencia La presente Sección del Reglamento norma el procedimiento para la Declaratoria de Fábrica de cualquier edificación iniciada después del 20 de julio de 1999. Dicho procedimiento se inicia con la Licencia de Obra y finaliza con la inscripción de la referida Declaratoria de Fábrica en el Registro de Predios.. comunicar el cambio de profesional responsable de la obra.Personas Naturales Anexo B: Datos de Condóminos .43.2 El Formulario Oficial de Uso Múltiple (FOM). Está constituido por las siguientes partes y sus anexos: . presentar anteproyecto arquitectónico en consulta o planos modificados durante el proceso de la obra. Licencia de Obra para Cercado. es el documento a través del cual se formalizan los procedimientos de Licencia de Obra y Declaratoria de Fábrica regulados por este Reglamento. así como para cualquier otro trámite derivado de las disposiciones de este Reglamento en que no sea aplicable el FUO. para informar sobre trabajos de refacción.3 Una vez concluido el proceso judicial y agotadas todas las instancias.
. Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación y ampliación de plazo de ejecución de obra.
45.3 El FUO y el FOM serán de uso obligatorio en todas las municipalidades de la República, las que podrán distribuirlos al público por un valor que no supere su costo de impresión. De no existir o de haberse agotado los formularios impresos, las municipalidades aceptarán la presentación de fotocopias legibles, sobre las cuales se llenará la información y se estamparán las firmas correspondientes. Queda terminantemente prohibido el uso de formularios distintos al FUO y al FOM para todos los trámites de licencias de obra y declaratoria de fábrica; así como alterar o modificar la forma o contenido de los formularios oficiales. Éstos sólo podrán ser modificados mediante resolución ministerial del Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción. 45.4 Las municipalidades entregarán obligatoriamente a los interesados, adjunto al FUO, una fotocopia del cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones vigente que corresponda, debidamente actualizado con los índices que emite el INEI. Artículo 46.- Opciones de trámite Las opciones señaladas en el Art. 28 de la Ley son: - Opción a: El propietario, al iniciar el trámite de licencia, comunicará a la Municipalidad la fecha de inicio de la obra comprometiéndose, mediante carta simple, que ella se efectuará de conformidad con los planos adjuntos y que el proyecto cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios y las normas vigentes sobre la materia. Entre la fecha de inicio del trámite y la fecha declarada para el inicio de la obra debe mediar no menos de veinte (20) días hábiles, a efecto de que la Municipalidad cumpla con el proceso de revisión y calificación del proyecto. Si dentro del plazo señalado la Municipalidad desaprueba el proyecto presentado, el propietario no podrá iniciar la obra hasta obtener la aprobación correspondiente. Esta opción obligará al propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su proyecto, sin modificaciones y con supervisión de obra por parte de la Comisión Técnica Supervisora. Esta opción no es de aplicación en los casos de inmuebles ubicados en zonas monumentales y centros históricos; debiendo seguir, en dichos casos, el procedimiento de la opción b).
El propietario solicitará la licencia y, una vez obtenida ésta, comunicará por escrito, a la municipalidad, la fecha de inicio de la obra. En esta opción la supervisión de obra será facultativa, salvo para la modalidad de autoconstrucción en la cual será obligatoria. La Municipalidad tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada, con excepción de los casos de ampliación de plazo para la calificación, expresamente contemplados en el artículo 70 de este Reglamento. (*)
(*) Ítem b, modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA, publicado el 11 junio 2008, cuyo texto es el siguiente: "- Opción b: El propietario solicitará la licencia y, una vez obtenida ésta, comunicará por escrito, a la Municipalidad, la fecha de inicio de la obra. Esta opción obligará al propietario a ejecutar la obra de conformidad con los planos y especificaciones de su proyecto, bajo la supervisión de obra por parte de la Comisión Técnica Supervisora. La Municipalidad tendrá un plazo de veinte (20) días hábiles para pronunciarse sobre la solicitud presentada, con excepción de los casos de ampliación de plazo para la calificación, expresamente contemplados en el artículo 70 de este Reglamento” . Artículo 47.- Condiciones para la autoconstrucción La modalidad de obra por autoconstrucción será permitida exclusivamente para uso residencial y sus respectivos índices de usos compatibles, con una altura máxima de tres (3) pisos, al interior de terrenos con áreas no mayores que el lote normativo correspondiente a la zonificación vigente, con una tolerancia en exceso del 25%. Esta modalidad se aplicará a cualquier tipo de obra de edificación señalado en el Art. 51 del presente Reglamento y estará condicionada obligatoriamente a la supervisión de obra que efectuará la Comisión Técnica Supervisora de Obra y a los trámites dispuestos en el Art. 79 de este Reglamento. No se podrá ejecutar obras por autoconstrucción, en ningún caso, cuando se trate de bienes culturales inmuebles debidamente declarados. Toda intervención en esta categoría de inmuebles deberá ejecutarse previa aprobación del proyecto por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. Artículo 48.- Plano de zonificación El plano de zonificación a que se refiere el inciso a) del Art. 28 de la Ley, estará incluido en el Esquema de Localización que forma parte del Plano de Localización y Ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento. En este esquema se graficarán las zonificaciones vigentes
correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble, así como a las manzanas circundantes. En caso de no existir zonificación vigente, se aplicará lo dispuesto en el último párrafo del numeral 63.2 del presente Reglamento. Artículo 49.- Funciones del abogado De conformidad con el Art. 34 de la Ley, el abogado deberá examinar la suficiencia de los títulos del predio para el trámite respectivo. De no encontrar conforme la titulación, hará saber al interesado cuál es el defecto y lo instruirá respecto de la forma en que debe subsanarla. TÍTULO I LICENCIA DE OBRA CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 50.- Definición La Licencia de Obra es la autorización otorgada por la municipalidad, en el ámbito de su jurisdicción, para iniciar cualquier tipo de obra de edificación señalado en este Título, que deberán obtener obligatoriamente todos los propietarios de terrenos que: a) Constituyan predios urbanos. b) Cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción simultánea. c) Constituyan predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren como urbanos en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios. Artículo 51.- Tipos de obra de edificación Existen los siguientes tipos de obra: a) Edificación nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldío, cumpliendo las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificación vigentes.
b) Remodelación: Obra que se ejecuta para modificar la distribución de los ambientes con el fin de adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de la edificación existente sin modificar el área techada. c) Ampliación: Obra que incrementa el área techada de una edificación existente, sin alterar su tipología y armonía estilística original. d) Refacción: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovación de las instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el área techada total, ni los elementos estructurales de la edificación existente. e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes de una edificación existente, a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielorrasos, ejecución de acabados e instalaciones. f) Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación con valor histórico monumental calificado. g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la Municipalidad. h) Demolición: Obra que elimina planificadamente una edificación, en forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposición emanada de la autoridad competente. i) Obras Menores: Toda obra que no altere los elementos estructurales de la edificación original, en la medida que cumpla con los parámetros urbanísticos y edificatorios; y cuya área no exceda, en total, de 30 m2 de intervención; o, en el caso de las no mensurables, cuyo valor de obra no sea mayor de seis (6) UIT.
a la sola presentación. los propietarios. se considerará otorgada la licencia de obra en forma automática.Vigencia de la Licencia de Obra La vigencia de la Licencia de Obra se sujetará a lo siguiente: 55. sin requerirse nuevo
. El monto del derecho de tramitación. Competerá a la dependencia municipal correspondiente determinarlos cuando los planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales no los hayan establecido. En el caso de las edificaciones de alcance nacional vinculadas a la Defensa y Seguridad Nacional.Edificaciones del sector público nacional Las edificaciones del sector público nacional requerirán licencia de obra. siempre que no se trate de un inmueble con valor histórico monumental calificado. por el término de doce (12) meses adicionales.Final Ley Nº 29465.-Sujeción a los parámetros urbanísticos y edificatorios La Licencia de Obra se otorgará en estricto cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes.1 El plazo de vigencia de la Licencia de Obra será de treinta y seis (36) meses. Artículo 52. Final (Ley de presupuesto del sector público para el año fiscal 2010)
Artículo 54. mediante el FOM. Cuadragésima Octava Disp. debiendo determinarse y aprobarse de conformidad con lo estipulado por los artículos 44 y 45 de la Ley Nº 27444. así como una descripción general del proyecto..No podrán considerarse obras menores aquellas que alteren las fachadas o volúmenes de inmuebles ubicados en Zonas Monumentales y/o bienes culturales inmuebles previamente declarados.. ante la Municipalidad respectiva. Artículo 55. incluidos los que corresponden al Sistema Penitenciario Nacional. los trabajos de acondicionamiento o de refacción. Artículo 53. Para ejecutar los trabajos de acondicionamiento o de refacción. no podrá ser mayor a una (1) Unidad Impositiva Tributaria. adjuntando una breve descripción de los trabajos a realizar. Fuerzas Armadas y de la Policía Nacional.. Este plazo podrá ser ampliado por una sola vez. Única Disp. Orden Interno. deberán comunicar su inicio a la municipalidad correspondiente.
CONCORDANCIAS: Ley N° 29109. del plano de ubicación y perimétrico. Estos trabajos estarán sujetos a control urbano. a simple solicitud del propietario. Ley del Procedimiento Administrativo General.Excepciones No requieren de licencia de obra.
3 En el caso de proyectos a ser ejecutados por etapas. con base en los Valores Unitarios indicados en el inciso a). puesta en valor y cercado. La ampliación del plazo será solicitada. 55. antes de la caducidad de la licencia. en base a un proyecto integral cuya aprobación tendrá una vigencia de diez. solo en casos que no sea posible establecer una proporción con estos valores se presentará un presupuesto de obra con valores unitarios tomados de una revista especializada.Valor de la obra El valor de la obra se obtendrá de la siguiente forma: a) Para edificación nueva o ampliación. c) Para demolición. CAPÍTULO II COMISIÓN TECNICA Artículo 57. se podrá solicitar Licencia de Obra por cada etapa.Clases de Comisión Técnica La Comisión Técnica que se conforma en cada municipalidad será: a) Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.1.4 de este Reglamento. con los plazos establecidos en el numeral 55. según corresponda. reparación. Sierra y Selva. 55. Artículo 56. mediante el FOM. por el propietario o el responsable de obra. Sierra y Selva. actualizados. según corresponda. adjuntando copia de la páginas de este documento.
. el propietario podrá revalidarla. cuya fotocopia entregarán las municipalidades tal como se establece en el numeral 45. actualizados mensualmente de acuerdo con los índices aprobados por el INEI.2 De producirse la caducidad de la licencia.. modificación. abonando los derechos correspondientes al saldo de obra por ejecutar. actualizados mensualmente de acuerdo con los índices aprobados por el INEI. aplicando el máximo de las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación. con base y en proporción a los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa.pago y respetándose los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue otorgada. con base en los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para Costa. b) Para remodelación..
b) Resolver. 58. arquitecto o ingeniero civil colegiado. quien la presidirá. b) Absolver las consultas que formulen los interesados sobre aspectos de carácter técnico y normativo. d) Fundamentar sus dictámenes cuando observe o desapruebe un anteproyecto o proyecto. cumplirá las siguientes funciones: a) Absolver las consultas sobre la aplicación de planes urbanos vigentes o proyectos urbanísticos integrales. c) Resolver cualquier vacío que pudiese existir respecto a los parámetros urbanísticos y/o edificatorios.1 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos cumplirá las siguientes funciones: a) Revisar y calificar los anteproyectos y proyectos de todo tipo de obra. 58. la composición de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos será la siguiente: a) El funcionario que será designado por la Municipalidad correspondiente. los recursos de reconsideración en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles de presentado el respectivo recurso. y las normas de edificación vigentes.. en segunda y última instancia. los recursos de apelación en un plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de recepción del expediente los recursos de apelación sobre aspectos técnicos sometidos a la comisión.2 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos de las municipalidades provinciales. con experiencia municipal en obras privadas. además de lo señalado en el inciso anterior.3 En todas las Municipalidades provinciales. que se sometan a su consideración.Comisión Técnica Calificadora de Proyectos 58. en primera instancia.
. de conformidad con los parámetros urbanísticos y/o edificatorios. Artículo 58.b) Comisión Técnica Supervisora de Obra. así como en las distritales en que sea posible. e) Resolver. referentes exclusivamente a los alcances de los parámetros urbanísticos y/o edificatorios y normas de edificación vigentes. y las normas de edificación vigentes.
b) Dos delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del CAP. en proporciones iguales. arquitecto o ingeniero civil colegiado. en función de la demanda de licencias de obra y solicitará su designación a las filiales de los colegios profesionales. de conformidad con este Reglamento.Comisión Técnica Supervisora de Obra 59.1 de este Reglamento.3 La municipalidad determinará el número de delegados supervisores que sea necesario.04 y su modificatoria por la Resolución Viceministerial Nº 008-2005-VIVIENDA/VMVU. que serán designados.“ Ley del Procedimiento Administrativo General” . la Comisión Supervisora de Obra se conformará como sigue: .4 Las Municipalidades podrán conformar más de una Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. Artículo 59.5 Los delegados calificadores atenderán los expedientes.
.Delegados supervisores. . d) Delegados ad hoc que serán incorporados en los casos previstos en el numeral 62. uno de los cuales deberá acreditar estudios o experiencia en planeamiento urbano.El funcionario que será designado por la municipalidad correspondiente. por las filiales del CAP y del CIP. 59. arquitectos e ingenieros civiles colegiados. en función de la demanda de Proyectos. cuando corresponda. instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas. cuyo funcionamiento se regula por los Artículos 95 al 102 de la Ley Nº 27444 .1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra realizará la supervisión técnica de obra. c) Tres delegados calificadores que serán designados por la filial correspondiente del CIP. fijando el turno en que alternarán. 58.. dando preferencia a los que reingresen por subsanación de observaciones. 58. especialistas en estructuras. quien la presidirá. 59. 58. con experiencia en ejecución o supervisión de obras.2 En todas las municipalidades. en estricto orden de ingreso. así como por el Reglamento de las Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos aprobado por Resolución Viceministerial Nº 003-2000-MTC/15.6 Las Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos son órganos colegiados. con experiencia en ejecución o supervisión de obras.
1 Para la calificación en los casos que. el funcionario municipal designado la constituirá con la participación de delegados de la Comisión Técnica de la municipalidad provincial o distrital más cercana. los delegados ejercerán tanto la función de calificación de proyectos como la de supervisión de obra. la que designará entre sus miembros a los que deban cumplir las funciones de calificación de proyectos y supervisión de obra.. su especialidad y el tiempo en que ejercerá el cargo.4 Los delegados supervisores del CAP y del CIP supervisarán las obras por estricto orden de aprobación de las licencias o del inicio de la obra de acuerdo con un rol que se definirá de mutuo acuerdo o por sorteo. se requiera la opinión de entidades rectoras. por mandato de la ley o características especiales del proyecto. Artículo 62.5 El Supervisor verificará que la obra se ejecute de acuerdo al proyecto aprobado. delegados ad hoc.
.. el Supervisor la hará constar en el Informe de Supervisión correspondiente. debiendo quedar constituida. se podrá reducir el número de miembros de la misma según la disponibilidad de profesionales colegiados. Si de esta supervisión se desprendiera alguna trasgresión que deba ser rectificada por el responsable de obra.1 En las municipalidades distritales en que no sea posible conformar la Comisión Técnica de acuerdo con el numeral 58. Artículo 60.. acreditados conforme a lo dispuesto en la Quinta Disposición Transitoria del presente Reglamento. en las que deberá consignarse su calidad (calificador o supervisor. profesional o no.Delegados Ad Hoc 62. Las observaciones serán comunicadas a la dependencia de control urbano. mediante comunicación escrita.Selección y acreditación de los delegados del CAP y del CIP Cada colegio profesional seleccionará a sus delegados mediante concurso interno y los acreditará ante la Comisión Técnica correspondiente con credenciales emitidas por sus filiales. quien la presidirá. un delegado del CAP y un delegado del CIP. por tres (3) miembros: el funcionario municipal designado. que será responsable de velar por su acatamiento.2 En las municipalidades distritales en que no sea posible la designación de delegados del CAP y del CIP para conformar la Comisión Técnica. como mínimo. 60.59.3.Conformación mínima 60. En este caso. titular o alterno). 59. Artículo 61. el Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá citar. de conformidad con lo dispuesto en los artículos 92 y 93 del presente Reglamento.
para los efectos de la preservación y conservación de las áreas naturales protegidas.. centros y galerías comerciales. dentro de las sesiones de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.Área de Actuación Urbanística u otra establecida. 62.2 Las entidades rectoras que podrán acreditar delegados ad hoc son: el Instituto Nacional de Cultura (INC). Toda persona estará facultada a recabar dicho certificado referido a cualquier inmueble. Para el efecto se presentará: a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado y Hoja de Trámite correspondiente. Los dictámenes emitidos por los delegados ad hoc.
. campos feriales. establecimientos de hospedaje. para la preservación y conservación del patrimonio cultural monumental y arqueológico. No requerirán pronunciamiento del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI).62. según sea el caso. para cautelar la seguridad de las edificaciones de más de cinco pisos.Área Territorial u otra establecida. constituyen un certificado de conformidad de la entidad rectora a la que representan. y el Ministerio de Defensa en las zonas de frontera y otras sometidas a su competencia conforme a ley.Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 63.3 Los delegados ad hoc participarán con los mismos derechos y obligaciones de los demás integrantes de la Comisión. 63.1 El propietario. deberá obtener de la Municipalidad respectiva. el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. edificios de concentración masiva de público. en las cuales el quinto y sexto piso constituyan unidades inmobiliarias tipo dúplex. cancelado. siempre que la circulación común sea sólo hasta el quinto piso. el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú (CGBVP) y el Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI). b) Comprobante de pago del derecho de trámite correspondiente. las edificaciones de vivienda de seis pisos. antes de presentar el anteproyecto en consulta o de iniciar la tramitación de la Licencia de Obra. . Artículo 63. el Instituto Nacional de Recursos Naturales (INRENA).2 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios contendrá la siguiente información: .
Retiros. .Alineamiento de fachada.Alturas máxima y mínima permisibles.Área de lote normativo.Indice de espacios de estacionamiento. sin que ello signifique un costo adicional para los interesados.4 Si el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios hiciera referencia a normas específicas.5 El Certificado tiene plena validez jurídica y otorga derechos al interesado respecto a los índices y parámetros contenidos en el mismo. por los planes urbanos o proyectos urbanísticos integrales.Usos permisibles y compatibles. deberá entregarse adjunto al Certificado copias fotostáticas de dichas normas y/o la información digitalizada. . la Oficina de Desarrollo Urbano de la Municipalidad correspondiente.
. . 63. El certificado será emitido por la dependencia municipal competente en el plazo de dos (2) días hábiles. deberá fijarlo para el caso específico.Otros particulares. Tendrá una vigencia de dieciocho (18) meses.3 El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios se expedirá con arreglo a la zonificación vigente aprobada mediante Ordenanza de la Municipalidad Provincial correspondiente.Densidad neta máxima. 63. . . ..Zonificación. . .Porcentaje mínimo de área libre.Fecha de emisión y término de su vigencia. bajo responsabilidad. 63. .Coeficientes máximos y mínimos de edificación. . . conforme a sus competencias. Si alguno de los parámetros no estuviese oficialmente determinado. expedidas por las Municipalidades. contados desde la recepción de la solicitud.
7 Las obras de remodelación.2 El expediente contendrá: a) FOM. y/o con los que sustentaron la inscripción de su declaratoria de fábrica.Plano de ubicación a escala 1/500. jardines de aislamiento. 63.63. c) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente. las vías públicas con el detalle de calzadas. etc. se regirán por los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que se aprobó el proyecto original. opcionalmente. el anteproyecto arquitectónico en consulta. en un lugar accesible al público en general. 63.8 Para proyectos calificados como “ Habilitaciones Urbanas con Construcción Simultánea de Viviendas” y para todo proyecto que.. Este trámite se realizará en un plazo de cinco (5) días hábiles. la manzana donde está ubicado.1 El propietario o el arquitecto proyectista presentará a la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. u otro distinto con las siguientes especificaciones obligatorias: .. normas e información de carácter técnico que permitan conocer dichos parámetros. para cada solicitud de Licencia de Construcción. sin cambio de uso. aceras. así como las resoluciones. especificándose las unidades prediales a que se refiere. en el que se graficará el terreno con todas sus medidas perimétricas. b) Comprobante de pago del derecho de revisión. CAPÍTULO III TRÁMITE DEL ANTEPROYECTO EN CONSULTA Artículo 64. 64. la distancia del inmueble a la esquina con la
. abarcando lotes contiguos o manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados. se exigirá un (1) solo Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios. los frentes de las manzanas circundantes. vía regularización. en el Registro de Predios. d) Plano de Localización y Ubicación según el modelo optativo aprobado por este Reglamento.6 Para facilitar el conocimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios deberá exhibirse el Plano de Zonificación actualizado del distrito.Requisitos y contenido del expediente 64. debidamente llenado y firmado por el arquitecto proyectista o el propietario y Hoja de Trámite correspondiente según formulario aprobado por este Reglamento. se plantee en base a módulos típicos de vivienda. bermas.
se agregará una cuarta columna con las áreas respectivas. En esta misma planta. a escala conveniente que permita su perfecta lectura. así como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1.Esquema de Localización referido a vías principales o lugares públicos notables. se podrán presentar los planos de arquitectura a nivel de obra. formarán parte del expediente de Licencia de Obra en su oportunidad. proporcionados por el Certificado de Parámetros. vías públicas y otras referencias particulares. . en el que se graficarán las zonificaciones vigentes correspondientes a la manzana donde se ubica el inmueble. donde se confrontarán los índices urbanísticos y edificatorios. así como a las manzanas circundantes. con los índices resultantes del proyecto. Se indicará el nombre de la urbanización. el uso de los inmuebles colindantes. área libre referida al primer piso y área total del terreno).vía pública transversal más cercana. que. e) Planos de arquitectura: plantas. . el área techada del segundo piso con un achurado adicional perpendicular al anterior. cortes y elevaciones. postes.Cuadro de áreas (techada por pisos y techada total. Opcionalmente.50m a cada lado del inmueble. el cuadro de áreas deberá contener tres columnas: la primera con las áreas de la edificación existente. Si el proyecto incluyera demoliciones parciales. los retiros debidamente acotados. manzana. los grifos. La planta del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. al nivel de anteproyecto con medidas acotadas. de ser aprobados.Cuadro Comparativo. a las que estarán referidos el porcentaje mínimo de área libre y el coeficiente de edificación. De tratarse de una ampliación o remodelación. y las áreas techadas de los demás pisos superiores con otro achurado adicional a 45° en relación con los anteriores. se deberá graficar la vereda pública. la segunda con las de la ampliación y la tercera con las totales. f) Fotografías a color: las que sean indispensables para mostrar la relación del inmueble con la volumetría de los inmuebles vecinos (tomadas frontalmente desde
. En las elevaciones deberá acotarse las alturas de los inmuebles colindantes. árboles y otros elementos que puedan existir en el frente del terreno. . lote. El área techada en primer piso se graficará con un achurado a 45° en relación con alguna de las líneas principales del perímetro de la edificación. así como el Norte Magnético.
h) En caso de una solución novedosa que.Presentación del expediente El funcionario municipal a cargo de la mesa de partes. y para las que se proyecten en áreas de Reglamentación Especial. De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos. quien deberá adjuntar el Certificado de Habilitación Profesional del CAP. exigible para todo tipo de obra respecto a edificaciones de más de cuatro (4) pisos. constructivas y de adecuación al entorno urbano. merezca un especial análisis. las autorizaciones de los sectores y/o entidades correspondientes.la acera opuesta) y la relación con el entorno urbano (vistas longitudinales de la sección de la vía pública).Número de copias y formalidad de los planos Los planos y los documentos exigidos para el trámite se presentarán en un sólo ejemplar...3 del presente Reglamento. áreas Monumentales. tecnológico-ambientales. haciéndolo constar en la Hoja de Trámite respectiva. para las obras de menor altura que sobrepasen los 1. reiniciándose
. y firmados y sellados por el arquitecto proyectista.000 m2 de área techada total. g) Memoria justificativa. cuando las normas vigentes lo requieran. se presentará asimismo dicha memoria como condición previa a la calificación. Los membretes de los planos cumplirán con los requisitos señalados en el numeral 80. Contendrá. áreas Protegidas o zonas y urbanizaciones sometidas a normas especiales. en el expediente. cuando menos. el funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciará el cómputo del plazo de diez (10) días hábiles fijado como plazo ordinario por este Reglamento para resolver la consulta del anteproyecto. Artículo 65. La memoria estará firmada y sellada por el arquitecto proyectista. previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación. cuyos proyectos requieren de un mayor análisis. j) Cuando las normas vigentes lo requieran deberá incluirse. El interesado tendrá dos (2) días hábiles para completar el expediente. una explicación sucinta de las características funcionales. formales. recibirá el expediente. a criterio del proyectista o de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. i) Estudio de impacto ambiental. Artículo 66. Todos los planos deberán estar firmados por el propietario.
Precalificación Inmediatamente ingresado el expediente será elevado al Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. Artículo 68. bajo cargo. salvo el caso previsto en el Art. cuya subsanación no implica modificaciones sustanciales. quien lo someterá al proceso de precalificación. en los planos del anteproyecto. c) Desaprobado:
. 68.2 La Comisión emitirá la calificación correspondiente evaluando necesariamente la opinión de los delegados ad hoc presentes en la sesión de calificación si fuese el caso bajo sanción de nulidad. Artículo 67.. 70 de este Reglamento. de lo que se deberá dejar expresa constancia en el FOM. bajo su responsabilidad. b) Aprobado con Observaciones: Anteproyecto que incumple alguna norma urbanística y/o de edificación vigentes.. el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y edificatorios y se determinará si el expediente requiere de la intervención de algún delegado ad hoc en razón de la naturaleza del proyecto.1 La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emitirá su dictamen en un plazo máximo de siete (7) días hábiles. bajo responsabilidad de su Presidente. 68. En este proceso se verificará el cuadro de áreas presentado por el proyectista. alterando la distribución de los ambientes que lo conforman. debiendo devolverse al interesado por mesa de partes. Si no cumpliera con la subsanación. Entiéndase por “ modificación sustancial” al cambio que se realice.3 El Dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos se emitirá por mayoría en alguno de los siguientes términos: a) Aprobado: Anteproyecto que cumple con las normas urbanísticas y de edificación vigentes. el expediente se tendrá por no presentado.el plazo con el ingreso del documento faltante.Dictamen de calificación 68. el cual será efectuado por el personal de la Oficina a su cargo. en un plazo no mayor de tres (3) días hábiles. salvo que éstos no hayan sido acreditados o no hayan asistido cuando fueron requeridos por el Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.
quien deberá incluirlos posteriormente en el expediente de Licencia de Obra. la Comisión Calificadora no podrá efectuar observaciones adicionales a las inicialmente formuladas ni sobre las áreas del anteproyecto que no hayan sido modificadas respecto a la presentación original. debidamente legalizado. Artículo 70.. sucintamente.Anteproyecto que incumple alguna norma urbanística y/o de edificación vigente. deberá mantener en su poder el Presidente de la Comisión. Dichos documentos serán pegados en un Libro de Actas que. se asentarán mediante el formulario de Acta de Calificación aprobado por este Reglamento y estarán obligatoriamente firmadas por todos los delegados presentes y el Presidente. Los planos serán devueltos. Artículo 69. una ampliación del plazo de calificación por una sola vez y por un término que no será mayor de diez (10) días hábiles. Los dictámenes aprobado con Observaciones o Desaprobado obligarán a la Comisión a justificar. Los dictámenes se expresarán en los planos mediante sello. el acuerdo se tomará con el voto dirimente del presidente de la Comisión. su calificación. Artículo 72. firmas y números de registro profesional de los delegados que los calificaron.. Esta resolución se anotará en el libro de actas de la Comisión. con la subsanación de observaciones. se anexará el pliego correspondiente. Los delegados que formulen las observaciones deberán fundamentar su voto. Artículo 71. cuya subsanación implica necesariamente modificaciones sustanciales..Votación para la calificación del anteproyecto o proyecto de arquitectura Votan exclusivamente los delegados del CAP y los delegados ad hoc cuando estos deban intervenir. o de gran escala. debiendo consignar la norma transgredida y señalando el articulado pertinente.Ampliación de plazo para la calificación En los casos de anteproyectos de notable significación cultural o previsible impacto socio-ambiental.4 Al reingresar un expediente.Vigencia de la aprobación
. cuya calificación requiera de un mayor tiempo de análisis. En caso de existir observaciones. bajo responsabilidad. en resolución motivada. bajo cargo.Registro del dictamen Las actas donde se registran obligatoriamente los dictámenes y su justificación. por la municipalidad al interesado. la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos podrá disponer. Los delegados tendrán derecho a hacer constar sus observaciones o salvedades. 68.. Sólo en caso de que no se logre mayoría.
Licencia de Obra para Edificación Nueva 75. al vencerse el plazo de veinte (20) días hábiles. el expediente contendrá:
. Esta aprobación tendrá un procedimiento único y común a cualquiera de las dos opciones de trámite previstas en el Art.2 En ambos casos el interesado deberá conformar y presentar un expediente que cumpla con las exigencias establecidas por el presente Reglamento. 74.. 46 de este Reglamento. y de sus ampliaciones cuando proceda. Artículo 73. En el caso del anteproyecto con calificación de Aprobado con Observaciones.1 Para obtener Licencia de Obra para Edificación Nueva.Subsanación 73.. el cual será analizado y calificado por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. mediante dictamen emitido por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. CAPÍTULO IV TRÁMITE DE LA LICENCIA DE OBRA Artículo 74.1.3 La aprobación del proyecto se produce.2 El pago de derechos de trámite permite al interesado la revisión del anteproyecto hasta en dos oportunidades.1 La aprobación del proyecto será requisito indispensable para obtener una licencia de obra.Obligatoriedad de la calificación del proyecto 74. o. de modo tácito. La presentación de nuevos planos renovará el plazo de calificación. 73. con el que cuenta la Municipalidad para notificar el dictamen de calificación. luego de lo cual deberá efectuar nuevo pago.1 El anteproyecto con calificación de Aprobado con Observaciones o Desaprobado podrá ser subsanado por el interesado dentro de un plazo de quince (15) días hábiles. según el tipo de obra.El dictamen Aprobado o Aprobado con Observaciones tendrá un plazo de vigencia de dieciocho (18) meses.. excepto en los casos de inmuebles que se ubiquen en zonas monumentales o que estén declarados como patrimonio monumental. por silencio administrativo positivo. de modo expreso. Artículo 75. 74. presentando nuevos planos en los que conste la superación de las observaciones de la calificación. podrá optarse por subsanarlas a la presentación del proyecto. siempre que se cumpla con el plazo señalado en el numeral 73.
sustituirán a los indicados en el párrafo anterior. por lo tanto. cancelado. publicado el 11 junio 2008. La planta del primer piso deberá contener cotas de nivel en los puntos notables de la poligonal del terreno y curvas de nivel en el caso de terrenos con pendientes mayores del 6%. así como el perfil del frente de las edificaciones colindantes hasta 1. dejando constancia de que el terreno corresponde al lote incluido en el plano de lotización replanteado y. y los demás a escalas que permitan su perfecta comprensión. De tratarse de proyectos de gran magnitud. con la codificación de los planos fraccionados. en cuyo caso se presentará. debidamente acotados. por triplicado y Hoja de Trámite correspondiente. tanques elevados. un plano de conjunto a escala conveniente. cortes y elevaciones. d) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente. f) Planos de arquitectura: plantas. cuyo texto es el siguiente:
.. incluyendo el coeficiente de carga del terreno. De contar el interesado con Anteproyecto Aprobado. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. columnas o pórticos. En el caso de terreno con proyecto de habilitación urbana aprobado. siempre y cuando se lean perfectamente los planos. la ubicación y dimensiones de las juntas de separación sísmica y/o de construcción. En las elevaciones deberán acotarse las alturas de los inmuebles vecinos. (*)
(*) Literal g). se presentará. a cada lado del inmueble. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA. los planos de obra podrán ser fraccionados. elementos estructurales especiales: escaleras. Podrá aceptarse la escala 1/100. Se deberá presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. De existir escaleras. planos de techo. los ejes del trazo. incluirá los planos sellados correspondientes.a) FUO-Parte 1. placas. con ejes de trazo y replanteo. c) Comprobante de pago del derecho de revisión. silos. elementos estructurales de apoyo: muros portantes. además. a escala no menor de 1/75.2 de este Reglamento. Si éstos hubiesen sido desarrollados a nivel de plano de obra. declarando que la edificación proyectada se ejecutará dentro de los límites de propiedad y asumiendo las responsabilidades correspondientes. su desarrollo deberá aparecer en los cortes. Se incluirá las especificaciones de los vanos. adicionalmente un documento suscrito por el urbanizador y el propietario. indicando la capacidad portante del terreno. Los planos de cimentación y de techos serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura.
g) Planos de estructuras: cimentación. vigas. cisternas. etc.50 m. especificaciones técnicas. a nivel de plano de obra. ya sea en las plantas o en un cuadro de vanos. e) Plano de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64.
"g) Planos de estructuras: cimentación. especificaciones técnicas. diagrama unifilar de tableros. interruptores.2 de este Reglamento. Las plantas y planos de conjunto serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura. Se presentará como parte del Proyecto de Estructuras. silos. electromecánicas y especiales: plantas con las salidas de alumbrado. etc. y especificaciones técnicas. Los planos de cimentación y de techos serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura. Plano de Sostenimiento de Excavaciones. número de pisos y sótanos de las edificaciones colindantes. indicando la capacidad portante del terreno. indicada en el inciso g) del numeral 64. j). y (ii) se incluya las fotografías respectivas. elementos estructurales de apoyo: muros portantes. placas. mecánicas. vigas. tanques elevados. aprobada por Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIENDA. I) Estudio de impacto ambiental. incluyendo el coeficiente de carga del terreno. de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 de la Norma E 050 . la ubicación y dimensiones de las juntas de separación sísmica y/o de construcción. cisternas. y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensión. nomenclatura de los elementos señalados en los planos.. detalles de servicios higiénicos. circuitos y demás elementos de los sistemas previstos. tomacorrientes. y los demás a escalas que permitan su perfecta comprensión." h) Planos de instalaciones sanitarias: plantas con indicación de redes de distribución y aparatos sanitarios.2 del presente Reglamento. Se deberá presentar estudio de suelos cuando lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. planos de conjunto cuando sea necesario. de ser el caso.Suelos y Cimentaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones. planos de techo. silos. comunicaciones. acompañado de la memoria descriptiva correspondiente en la cual: (i) Se indique las características. cortes con indicación de montantes cuando se trate de edificaciones de varios niveles.. montantes etc. nomenclatura de los elementos señalados en los planos.. planos de conjunto cuando sea necesario. i) Planos de instalaciones eléctricas. detalles de pozo de tierra. cisternas. k) y I) de este artículo en caso de estar vigente la aprobación del
. etc. Las plantas y planos de conjunto serán presentados a las mismas escalas de los planos de arquitectura. cuando las normas vigentes así lo requieran. columnas o pórticos. elementos estructurales especiales: escaleras. y los detalles a escalas que permitan su perfecta comprensión. y especificaciones técnicas. k) Memoria justificativa. tanques elevados. los ejes del trazo. j) Fotografías a color. No se requerirá la presentación de los planos y documentos señalados en los incisos d). según sea el caso. según lo indicado en el inciso f) del numeral 64. fuerza.
multiplicado por un factor de reajuste de 0. Para las obras de puesta en valor. modificación. graficándose con achurado a 45 los elementos a eliminar. generando un único derecho de trámite cuyo monto será determinado de acuerdo al costo que su tramitación demande. perpendicular al anterior. el expediente se conformará con los requisitos señalados en el Art.3 Toda solicitud de obra para edificación nueva en proyectos calificados como “ Habilitaciones Urbanas de Construcción Simultánea de Vivienda” y para todo proyecto que abarcando lotes contiguos o manzanas completas de Habilitaciones Urbanas con lotes independizados. Dicho monto de obra se consignará en el FUO-Parte 1. Reparación o Puesta en Valor. Artículo 76.2 La Licencia de Obra para Edificación Nueva se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artículos 80 al 91 del presente Reglamento. El monto de obra sobre el cual se calcularán los derechos.Fábrica resultante.4. especificándose las unidades prediales a que se refiere.Licencia de Obra para Remodelación. 75 de este Reglamento. . 75. se deberá graficar en los planos los elementos arquitectónicos con valor histórico monumental propios de la
.1 Para obtener Licencia de Obra para Remodelación. se tramitará en un solo expediente administrativo. con costos unitarios de mercado publicados en medios especializados. indicando la fuente. Modificación. además. Modificación. se presentará el presupuesto de obra al nivel de subpartidas. 75. los elementos a edificar.anteproyecto arquitectónico en consulta y de estar incluidos en el expediente correspondiente. debiendo tenerse en cuenta. corresponderá al valor de la obra calculado según el Art. o la Conformidad de Obra o la Licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente en el caso de no constar en el asiento de inscripción correspondiente. Reparación o Puesta en Valor 76. lo siguiente: a) Se adjuntará copia literal de dominio. Ampliación.. b) Para los casos de remodelación. Ampliación. se plantee en base a módulos típicos de vivienda. c) Se presentarán planos de planta de arquitectura diferenciados: . donde conste la declaratoria de fábrica si está inscrita. 56.Levantamiento de la fábrica existente. graficándose con achurado a 45. reparación o puesta en valor.
d) Los planos de estructuras se presentarán obligatoriamente en los casos de remodelación.2 La Licencia de Obra para Remodelación. se requerirá la autorización de la junta de propietarios. identificándolos claramente y diferenciándose aquellos que serán objeto de restauración. los que se eliminarán y los nuevos. y se presentarán las constancias de factibilidad de servicios correspondientes cuando lo solicite la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. Sólo en el caso que sea posible una perfecta lectura. 76. Artículo 77. g) En caso de intervenciones en inmuebles con unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de propiedad común. se diferenciarán claramente los elementos estructurales existentes. y se detallarán adecuadamente los empalmes. los que se eliminarán y los nuevos. Reparación o Puesta en Valor se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artículos 80 al 91 del presente Reglamento. se podrá presentar un solo plano. Modificación. f) Para las obras de Puesta en Valor será obligatoria la presentación de una memoria justificativa. Para obtenerla se presentará lo siguiente:
. 77. en la que el restaurador demuestre el cumplimiento de las exigencias técnicas y legales requeridas por ley para este tipo de obra.Se diferenciarán claramente los puntos y salidas existentes.. En cualquier caso.edificación. en su caso. reconstrucción o conservación. y cuando la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario en los demás tipos de obra. detallando adecuadamente los empalmes. Ampliación. .Se evaluará la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la ampliación de cargas de electricidad y de dotación de agua. e) Los planos de instalaciones se presentarán cuando la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos lo estime necesario.Licencia y/o Autorización para obras de Cercado y Obras Menores La Licencia de Obra de Cercado se refiere exclusivamente a terrenos baldíos. en cuyo caso: .1 Para la obtención de la Licencia de Obra de Cercos Frontales o Perimétricos no se requiere de aprobación por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y el trámite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra. ampliación o reparación.
b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. 77. c) Comprobante de pago. d) Memoria Descriptiva. según lo indicado en el inciso d) del numeral 64.a) FOM por duplicado. c) Pago por derecho de trámite. firmados por el propietario y el proyectista o profesional responsable de la obra. a la presentación de la documentación establecida en el numeral 77. y Hoja de Trámite correspondiente. el cual. así como el monto estimado o el presupuesto de obra.2 del presente Reglamento. cuando las obras afecten áreas de dominio común o la apariencia externa del predio. f) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado adjuntando el Certificado de Habilidad Profesional.3 Si la obra no comprende la ampliación del área techada: se tendrá por otorgada automáticamente.2 del presente Reglamento. adjuntando los planos de arquitectura (plantas. indicando fecha de inicio y plazo de ejecución. g) En caso de tratarse de un inmueble comprendido en el Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común. e) Plano de ubicación. sea arquitecto o ingeniero. se deberá adjuntar la autorización de la Junta de Propietarios. excluyendo los Cuadros Comparativo y de Áreas. cortes y elevaciones). y adjuntando la elevación del cerco frontal propuesto de ser el caso. Cuadros Comparativo y de Áreas. e) Carta de Seguridad de Obra suscrita por Arquitecto o Ingeniero Civil. 77. se deberá presentar lo siguiente: a) FUO por triplicado. en caso de
. b) Copia literal de dominio o copia del título de propiedad. la autorización de obra menor. con el detalle de la ampliación (de ser el caso). conteniendo el detalle de la obra a realizar. y Hoja de Trámite correspondiente. por el derecho municipal correspondiente. debidamente llenado y firmado por el propietario. consistente en lo señalado en el inciso i) del Artículo 51 del presente Reglamento. debidamente llenado y firmado por el propietario.2 Para la obtención de la Licencia o autorización para Obras Menores. d) Plano de localización y ubicación simple. Si la obra comprende la ampliación del área techada: la documentación presentada será revisada por el funcionario municipal para evaluación.
en un plazo no mayor de cinco (5) días útiles. 49 de este Reglamento. hasta una distancia de 1. f) En el caso de uso de explosivos. b) Sin presentación de planos:
.50m de los límites de propiedad. Conformidad de Obra. así como del perfil y alturas de los inmuebles vecinos cercanos a las zonas de la edificación a demoler.1 Para obtener Licencia de Obra para Demolición se presentará lo siguiente: a) FUO-Parte 1.Licencia de Obra para Demolición 78. 47 de este Reglamento. 75 de este Reglamento. o Licencia de Construcción o de Obra. e) Plano de planta a escala 1/75. seguro contra todo riesgo para terceros y copia (cargo) de carta a los propietarios y ocupantes de las edificaciones colindantes. d) Plano de localización y ubicación según lo señalado en el inciso d) del numeral 77. con indicación de la fábrica a demoler. Artículo 78. b) Copia literal de dominio o. en el caso de no constar en el registro la edificación a demoler.cumplir con la normativa vigente. con el dictamen del abogado conforme lo señalado en el Art. Comando Conjunto de las Fuerzas Armadas y Defensa Civil). acotado adecuadamente. en lo que fuera aplicable.. debidamente llenado y la Hoja de Trámite correspondiente.. bajo responsabilidad. c) Comprobante de pago del derecho municipal correspondiente. en el que se delineará las zonas de la fábrica a demoler.1 de este Reglamento. podrán optar por hacerlo: a) Con presentación de planos: En este caso el propietario conformará y tramitará su expediente según lo previsto en el Art. autorizaciones de las autoridades competentes (DISCAMEC. cancelado. expedirá la Resolución correspondiente en el FOM. 78. los propietarios que adopten la modalidad de autoconstrucción en las condiciones fijadas por el Art. Artículo 79. comunicándoles las fechas y horas en que se efectuarán las detonaciones.Licencia de Obra para Autoconstrucción Para obtener Licencia de Obra.2 La Licencia de Obra para Demolición se tramitará bajo los procedimientos y condiciones establecidos en los artículos 80 al 91 del presente Reglamento.
1 El FUO-Parte 1 deberá estar firmado por el propietario. El trámite se cumple exclusivamente ante la oficina municipal encargada de licencias de obra. La eventual sustitución del profesional responsable de la obra deberá comunicarse. firmado por el propietario. salvo que el delegado supervisor lo considere necesario. el propietario no estará obligado a presentar planos de obra. quien deberá ser arquitecto o ingeniero civil colegiado. la municipalidad deberá mantener un Banco de Proyectos. Los profesionales proyectistas y responsable de obra deberán adjuntar los Certificados de Habilitación Profesional correspondientes. En este caso. para la obtención de la Licencia de Obra. .Documentos indicados en los incisos b) y c) del numeral 75.Formalidades
80..00m de profundidad. Para ello. en edificaciones que impliquen excavaciones mayores a 3. . el responsable de obra deberá ser Ingeniero Civil. los que le serán proporcionados por la municipalidad en la forma prevista en el numeral 92. el abogado y el profesional responsable de obra. a través del Formulario Oficial de Uso Múltiple (FOM) establecido en
. instituciones con las que deberá suscribir un convenio conjunto para el efecto. Artículo 80. no se requiere la aprobación por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. salvo en los casos de autoconstrucción en que el responsable de obra será el propietario. En este caso. o en obras de gran magnitud y envergadura.1 del presente Reglamento. publicado el 11 junio 2008. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA.Cuando el área techada total sea menor de 90 m2. el responsable de obra será el propietario. sólo presentará lo siguiente: .1 El FUO-Parte1 deberá estar firmado por el propietario. y firmados por el propietario. el abogado y el profesional responsable de obra.FUO-Parte 1 firmado exclusivamente por el propietario y el abogado y Hoja de Trámite correspondiente. cuyo texto es el siguiente: "80. aprobados y adecuados a la localidad.3 de este Reglamento.
(*) Numeral 80.Listado de los ambientes que pretenda construir. que se constituirá con el apoyo del CAP y del CIP. quien deberá ser arquitecto o ingeniero civil colegiado.2 Todos los planos deberán estar firmados y sellados por el profesional responsable del proyecto correspondiente.1. al concederla. En los casos de autoconstrucción. comunica a la Comisión Supervisora de Obra para que cumpla su función." 80. la que.
tipo de obra y nombres detallados de proyecto y plano. IS para instalaciones sanitarias. la siguiente información: nombres del propietario y del profesional responsable del plano. En caso que alguna especialidad sea observada por la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciará el término de veinte (20) días hábiles fijado en el inciso a) del artículo 28 de la Ley. Si no cumpliera con la subsanación. 28 de la Ley. el expediente se tendrá por no presentado y se devolverá al interesado por mesa de partes. " 82. se presentarán en un sólo ejemplar. bajo cargo. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA. previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación. recibirá el expediente de Licencia de Obra. E para estructuras. 80.2 de este Reglamento. (*)
(*) Numeral 82.
.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes. el plazo será suspendido y reanudado una vez presentada la subsanación de las observaciones.1.2 De no estar completo el expediente por falta de alguno de los documentos exigidos. El juego de planos. haciéndolo constar en la Hoja de Trámite. reiniciándose el plazo con el ingreso del documento faltante.Ejemplares de planos y documentos Los planos y los documentos exigidos para el trámite de Licencia de Obra. A para arquitectura. Con el ingreso del expediente en mesa de partes se iniciará el término de veinte (20) días hábiles fijado en el inciso a) del Art. El interesado tendrá dos (2) días hábiles para completar el expediente. a criterio del proyectista. fecha y numeración del plano referida al número total de planos del proyecto correspondiente. recibirá el expediente de Licencia de Obra. escala. Artículo 81. Artículo 82. como plazo ordinario para la culminación de este trámite. al concluir el trámite. haciéndolo constar en la Hoja de Trámite. IE para instalaciones eléctricas y otros que permitan identificar la especialidad correspondiente.1 El funcionario a cargo de la mesa de partes. previa constatación de que está conformado con todos los requisitos para su presentación. adjuntando el Certificado de Habilitación Profesional del nuevo responsable.el Numeral 45. cuyo texto es el siguiente: "82. Para la numeración de los planos. por lo menos. publicado el 11 junio 2008. El profesional sustituido deberá comunicar el hecho a la Municipalidad. especialidad y número de colegiación del profesional.3 Los membretes de los planos deberán contener. se usarán los siguientes prefijos: U para el plano de ubicación. que acompañan al FUO o al FOM. el funcionario de mesa de partes lo hará constar en el cargo que firme..Presentación del expediente de Licencia de Obra
82. como plazo ordinario para la culminación de este trámite. debidamente sellado. será conservado por la municipalidad como parte del expediente.
lo cual se anotará en la parte pertinente del FUO-Parte 1 en forma provisional.Calificación del proyecto Para la calificación del proyecto por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. conforme al trámite previsto por el inciso b) del numeral 96. 84. en su calidad de funcionario municipal. dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la emisión del dictamen aprobatorio. será de doce (12) días hábiles.2 En caso de que el dictamen fuera de Desaprobado.. de ser el caso. se guardarán en custodia en la municipalidad como parte del expediente. 83 del presente Reglamento. emitirá la resolución definitiva de Licencia de Obra. Artículo 84.1 de este Reglamento.3 Si el dictamen fuera de Aprobado o Aprobado con Observaciones. debiendo subsanar las observaciones. Con esta notificación concluirá el término del plazo señalado en el inciso b) del Art.Artículo 83. excepto el caso previsto en el Art.1 El Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.Resolución de Licencia de Obra y Numeración 85. c) Los planos sellados y firmados por los delegados. se seguirá un procedimiento igual al establecido para el anteproyecto en los artículos 67 al 72 de este Reglamento..Notificación del dictamen y sus efectos 84. esta numeración será definitiva de acuerdo a la certificación de finalización de obra que la ratificará o rectificará si fuese el caso. b) El plazo máximo para que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita su dictamen. Artículo 85. 85. en el FUO-Parte 1. 70 del presente Reglamento.3 Ambas anotaciones se validarán con sello y firma del Presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. 84. que corresponda a la edificación y/o a sus partes susceptibles de numerar. 85. no se podrá iniciar la obra hasta haber cumplido con subsanar el proyecto mediante la reformulación del mismo. salvo lo siguiente: a) Se dejará expresa constancia de haberse convocado a los delegados ad hoc.1 El Presidente de la Comisión notificará al interesado. el contenido del dictamen.
. mediante cédula.. se podrá iniciar la obra conforme a lo comunicado en la presentación del expediente.2 Simultáneamente y de oficio se asignará la numeración. si la intervención de estos fuese necesaria.
para el fin indicado en el Art. Artículo 86. la que se debe efectuar dentro de tres (3) días hábiles. de corresponder. autenticados.. Artículo 88. contará con
. Artículo 89.Inicio de obra en la opción del inciso a) del Art. para que ambas inicien las acciones que les compete respecto de la ejecución de la obra. el interesado pagará los derechos en tesorería y presentará. Una vez efectuada la liquidación. y transcurrieran más de veinte (20) días hábiles. dos copias autenticadas del FUO-Parte 1 debidamente sellado y autorizado por el funcionario municipal responsable.1 Cuando el propietario haya optado por el trámite previsto por el inciso a) del Art.. Artículo 87. de oficio.85.Liquidación de los derechos municipales de obra La oficina encargada del trámite de licencias de obra. además. sin que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita el dictamen del proyecto presentado. archivo u otros fines de su interés. procederá a efectuar la liquidación de los derechos municipales de obra. 28 de la Ley (Opción a señalada en el Art. la municipalidad entregará al interesado. la autenticación de otras copias que requiera para trámites ante las empresas de servicios. quien podrá solicitar. y de la Comisión Técnica Supervisora de Obra cuando corresponda.Autenticación de copias de planos Una vez concluido el trámite de Licencia de Obra.. copia del comprobante de pago cancelado. bajo responsabilidad. bajo cargo.Entrega de la Licencia de Obra Dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la presentación a que se refiere el artículo anterior. con lo que concluirá el trámite de Licencia de Obra. conjuntamente con las copias certificadas de los planos presentados.4 El funcionario responsable deberá poner la Resolución de Licencia de Obra en conocimiento de la dependencia municipal encargada del control urbano. 88 del presente Reglamento. La copia del FUO-Parte 1 y los planos de obra.. Estos planos serán confrontados con los que obran en el expediente y. a la oficina antes mencionada. incluyendo el de localización y ubicación. el interesado presentará obligatoriamente un juego completo de copias de los planos finalmente aprobados para su autenticación. reproduciendo el sello del dictamen correspondiente. 46 del presente Reglamento). 28 de la Ley 89. La autenticación de este juego de copias no devengará costo alguno para el interesado. serán autenticados por el Presidente de la Comisión en su calidad de funcionario municipal. constituirán la Licencia de Obra que deberá permanecer obligatoriamente en la obra.
Licencia de Obra por silencio administrativo positivo y podrá dar inicio a su obra en la fecha previamente comunicada. para facilitar el programa de control urbano y de supervisión de obra. 89. si presenta una declaración jurada de los proyectistas y del profesional responsable de obra.3 de este Reglamento.2 El interesado que cuente con un anteproyecto aprobado podrá obtener una Licencia de Obra automática que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobación. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA.2 En este caso deberá pagar los derechos municipales de obra mediante el procedimiento de pago previsto en el numeral 90..3 La Licencia de Obra y su ampliación son inscribibles en la Partida correspondiente del Registro de Predios. la fecha de inicio de la obra. en el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado. que los proyectos de ingeniería cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con dichos proyectos. en el sentido de que el proyecto de arquitectura no presenta cambios con respecto al anteproyecto aprobado.2. cuyo texto es el siguiente: "90. si presenta una declaración jurada de los proyectistas y profesional responsable de obra. Para obtener cualquiera de las licencias antes mencionadas. La obra iniciada de esta forma. 89. si fuera el caso. una vez obtenida la Licencia de Obra. que los proyectos de ingeniería cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con dichos proyectos.2 El interesado que cuente con un anteproyecto aprobado podrá obtener una Licencia de Obra automática que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobación. publicado el 11 junio 2008. El asiento se cancelará por caducidad de la Licencia de Obra o de su ampliatoria y por la inscripción de la Declaratoria de Fábrica. que le permita iniciar la obra al presentar el expediente para su aprobación.
90. deberá comunicar por carta simple a la oficina responsable del trámite de licencias de obra de la municipalidad. La Licencia de Obra automática sólo procederá para edificaciones con fines de vivienda unifamiliar o multifamiliar de hasta cinco (05) pisos y siempre que el proyecto tenga un máximo de 3. 28 de la Ley 90.Inicio de obra en la opción del inciso b) del Art.000 m² de área construida. es requisito indispensable pagar por adelantado los derechos de Licencia de Obra. Artículo 90. no podrá ser paralizada por falta de Licencia de Obra. si presenta una declaración jurada de los proyectistas y del profesional responsable de obra. 46 de este Reglamento). 28 de la Ley (Opción b señalada en el Art.
(*) Numeral 90. El interesado que no haya efectuado el trámite de aprobación de anteproyecto en consulta.1 El interesado que haya escogido la opción prevista por el inciso b) del Art. podrá obtener una Licencia Provisional.
. por treinta (30) días hábiles. El cargo de su solicitud inicial y el recibo de pago constituirán la licencia que lo ampara. en el sentido de que los proyectos cumplen con la reglamentación vigente y que la obra se ejecutará de conformidad con los mismos.
sino con orden municipal basada en dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos que desapruebe el proyecto presentado. entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte 1 sellado por la tesorería. se deberá adjuntar la Póliza de Seguro CAR (Todo Riesgo Contratista) con vigencia durante toda la ejecución de la obra. superiores a 200 m² de área construida.5 El funcionario responsable. quien deberá impulsar el trámite con diligencia. además de los requisitos establecidos en el presente Reglamento. será de responsabilidad del funcionario municipal presidente de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. publicado el 11 junio 2008.
(*) Numeral 90. 90. La licencia en estos casos. por tratarse de un pago a cuenta sujeto a posterior liquidación. al recibir el aviso. para que ambas inicien las acciones que les compete. deberá comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la tramitación de licencias. emitirá el recibo por el monto de la autoliquidación y hará constar el pago en el recuadro correspondiente del Anexo D del FUO-Parte 1." 90.4 El propietario que se acoja a una licencia automática. deberá ponerlo en conocimiento de la Comisión Técnica Supervisora de Obra y de la dependencia municipal encargada del control urbano." 90. bajo firma y sello.Impulso de trámite y responsabilidad El cumplimiento de los plazos y trámites señalados en este Capítulo. Dicho funcionario impondrá las sanciones que las normas vigentes le permiten.
90. está conformada provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorería y con su cargo de presentación. está conformada provisionalmente por un ejemplar del Anexo B sellado por la tesorería y con su cargo de presentación.Para las obras que se inicien con Licencia de Obra automática.. cuando compruebe incumplimiento o negligencia por parte del personal a su
. La tesorería. sin necesidad de autorización previa de ningún tipo. entregando dos ejemplares del Anexo D del FUO-Parte1 sellado por la tesorería. debidamente llenado con la autoliquidación correspondiente.4 El propietario que se acoja a una licencia automática o provisional. deberá comunicar la fecha de inicio de la obra a la dependencia municipal encargada de la tramitación de licencias. Artículo 91.6 La obra iniciada de esta forma no podrá ser paralizada por falta de Licencia de Obra.4.3 El pago adelantado de los derechos municipales se realizará en la tesorería de la municipalidad a la sola presentación del Anexo D del FUO-Parte 1. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA. cuyo texto es el siguiente: "90. La licencia en estos casos.
el delegado supervisor deberá sugerir al propietario. solicitando que se le imponga la sanción correspondiente.4 Cuando se trate de obras que se realicen en bienes culturales inmuebles.1.04 y su modificatoria la Resolución Viceministerial Nº 008-2005-VIVIENDA/VMVU Los informes respectivos se efectuarán en el formulario de Informe Técnico de Supervisión de Obra que se aprueba por este Reglamento y en la Cartilla de Supervisión de Obra (CARSO) aprobada por la misma Resolución señalada. o que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstrucción. firmados y sellados por el Delegado Supervisor. participará el delegado ad hoc del Instituto Nacional de Cultura. entre los existentes en el Banco de Proyectos de la Municipalidad.1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra. TÍTULO II EJECUCIÓN DE OBRA Artículo 92. 92. a través de sus delegados. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA.cargo. cuidando que cumpla con las normas de edificación vigentes. 46 del presente Reglamento.Oportunidad de la supervisión
.Supervisión de obra
92. En caso de constatar negligencia y/o faltas atribuibles a un delegado.3 Cuando la licencia de obra haya sido solicitada sin planos. o que se ejecuten bajo la modalidad de autoconstrucción..2 La supervisión se cumplirá de acuerdo con la metodología y criterios técnicos determinados por el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo a través del Reglamento de las Comisiones Técnicas Supervisoras de Obras.. lo informará a la entidad o colegio profesional que lo acredita. deberá cumplir el programa de supervisión en todas las obras cuyos propietarios se acojan a la opción “ a” mencionada en el Art. en base al listado de ambientes presentado por éste. Una vez elegido el proyecto. a través de sus delegados.1 La Comisión Técnica Supervisora de Obra. 92. los planos del mismo serán adecuados al terreno.
(*) Numeral 92. se incorporan al expediente presentado para la licencia de obra y constituyen los planos del proyecto. Estos planos. deberá cumplir el programa de supervisión en todas las obras cuyos propietarios se acojan a las modalidades establecidas en el artículo 46 del presente Reglamento. aprobado por Resolución Viceministerial Nº 003-2000-MTC/15. publicado el 11 junio 2008. especialmente con las de seguridad. el proyecto que más se adecue a sus necesidades. " 92. Artículo 93. cuyo texto es el siguiente: "92.
3 Las visitas de supervisión en obras de dos o más pisos. Si el Supervisor no se hiciera presente dentro del plazo de diez (10) días naturales contados a partir de la comunicación del propietario. para revisar las estructuras y las instalaciones. c) Durante la ejecución de los techos. 93. éste podrá continuar la obra prescindiendo de la visita de supervisión correspondiente. publicado el 11 junio 2008. y que deberá ser acatado y cumplido por el propietario en las mismas condiciones de obligatoriedad señalada en el inciso anterior.
. mediante carta simple.1 La supervisión se hará cuando menos en tres oportunidades:
a) En el proceso de cimentación. para revisar el trazo y replanteo. para revisar el trazo y replanteo. Artículo 95. Si no lo hiciera será pasible de multa. con cinco (5) días hábiles de anticipación a cada una de las etapas antes indicadas. mayor número de visitas. y de ser el caso el sostenimiento de excavaciones.. así como verificar los retiros señalados en los planos. así como verificar los retiros señalados en los planos. el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al inicio del vaciado. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA. 93. cuyo texto es el siguiente: "a) En el proceso de cimentación. antes del vaciado de cada techo. 102 de este Reglamento.1 Las variaciones que no impliquen aumento del área techada o de la densidad neta.Variaciones del proyecto aprobado 95. para facilitar la supervisión. para revisar los elementos estructurales y las instalaciones. el tipo de suelo y el anclaje de las estructuras al inicio del vaciado. a propuesta del supervisor designado. Artículo 94. En caso de estructuras de concreto armado. podrán ser regularizadas en el trámite de finalización de obra previsto en el Art.93. que podrá considerar. de ser necesario. se establecerá un cronograma de supervisión. antes del vaciado. ni cambio de uso.
(*) Literal a).2 El propietario. En caso de estructuras de concreto armado.. deberá comunicar obligatoriamente a la municipalidad.” b) Durante la ejecución de los muros.Control urbano Las municipalidades ejercerán la función de control urbano de conformidad con la reglamentación específica. se programarán de acuerdo con su naturaleza y.
(*) Literal a)."
b) Proyecto Aprobado con Observaciones
. sino hasta haber conseguido una resolución expresa que lo autorice a continuar. cuyo texto es el siguiente: "a) Proyecto de Obra Desaprobado Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automática al amparo de la opción b) del artículo 28 de la Ley. La interposición de recursos de impugnación contra el dictamen.. la municipalidad notificará al propietario con el dictamen y una orden simultánea de paralizar la obra en forma inmediata. el propietario deberá solicitar la aprobación previa a su ejecución en obra. que cuenten con Licencia de Obra debidamente tramitada. cualquiera que sea el caso. la municipalidad notificará al propietario con el dictamen y una orden simultánea de paralizar la obra en forma inmediata. sino hasta haber conseguido una resolución expresa que lo autorice a continuar. reciba un dictamen de Desaprobado por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. cambio de uso.4 No proceden las variaciones a los planos y las especificaciones técnicas correspondientes a los Bienes Culturales Inmuebles. Artículo 96.Causales de paralización de obra y demolición 96. acompañado de los planos modificados para que la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos emita un nuevo dictamen. no autoriza al propietario a reiniciar la obra.2 De requerirse variaciones que impliquen. la que se tramitará mediante el FOM. sino por la existencia de alguna de las causas siguientes:
a) Proyecto de Obra Desaprobado Cuando el proyecto de una obra iniciada bajo una licencia automática o provisional al amparo de la opción b) del Art.1 Las obras.3 Todas las variaciones. deberán incluirse en el plano de replanteo requerido para la finalización de la obra. no autoriza al propietario a reiniciar la obra. en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles desde su presentación. Esta diligencia se cumplirá dentro de los diez (10) días naturales siguientes a la emisión del dictamen por parte de la Comisión. no podrán ser paralizadas. 95. publicado el 11 junio 2008. 95. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA. La interposición de recursos de impugnación contra el dictamen.95. Esta diligencia se cumplirá dentro de los diez (10) días naturales siguientes a la emisión del dictamen por parte de la Comisión. mayor densidad. reciba un dictamen de Desaprobado por parte de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. aumento del área techada o modificación de estructuras en el proyecto de obra aprobado. 28 de la Ley.
tenga un proyecto aprobado con observaciones. la obra podrá continuar. la obra podrá continuar. " c) Incumplimiento de las observaciones de la Supervisión Cuando el propietario o responsable de obra no subsane las observaciones formuladas por el supervisor. la municipalidad dispondrá la inmediata paralización de la obra y/o la demolición de la parte irregular de la misma. el propietario de la obra deberá subsanar en la obra y/o en el plano del proyecto. según el estado de avance. en cualquiera de las opciones. sin necesidad de paralizar la obra. (*)
(*) Literal b). la obra podrá continuar. no se hubiesen regularizado las variaciones.2 Si algún propietario desobedeciera las disposiciones de paralización de la obra y/o demolición. modificado por el Artículo 1 del Decreto Supremo Nº 018-2008VIVIENDA. la dependencia de control urbano dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. transcurrido este plazo. Regularizada la variación. contados a partir de la notificación. no se subsanaran las observaciones. cuyo texto es el siguiente: "b) Proyecto Aprobado con Observaciones Cuando la obra. Subsanada o levantada la observación. transcurrido este plazo. 96. las observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plazo no mayor de quince (15) días hábiles desde la notificación con el dictamen. las observaciones formuladas a su proyecto dentro de un plazo no mayor de quince (15) días hábiles desde la notificación con el dictamen. la municipalidad podrá hacer cumplir este mandato mediante el proceso coactivo correspondiente. Si. la obra podrá continuar. Si. Subsanada o levantada la observación. publicado el 11 junio 2008. la municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. la municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. transcurrido este plazo. Subsanada o levantada la observación. d) Variaciones Si el supervisor de obra o la dependencia de control urbano detectaran variaciones en la edificación con respecto a los planos aprobados. se notificará al propietario para que las regularice en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles. Si. iniciada bajo una Licencia de Obra automática. según el estado de avance.Cuando la obra. Si la variación en la edificación implica la trasgresión de las normas urbanísticas y/o de edificación vigentes. tenga un proyecto aprobado con observaciones. sin necesidad de paralizar la obra. la municipalidad dispondrá la paralización de la obra bajo apercibimiento de demolición. el propietario de la obra deberá subsanar en la obra y/o en el plano del proyecto.
. no se subsanaran las observaciones. con el auxilio de la fuerza pública.
98. Artículo 100.Procedimiento 98. constituirán el título registral que da mérito a la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica en la Oficina RegistraI correspondiente. y la copia autenticada del FUO-Parte 1. tantas veces como sea necesario mientras esté vigente la Licencia de Obra y no sea posible la inscripción de la declaratoria definitiva. tendrá una vigencia de un (1) año y podrá ser renovada antes de su vencimiento.. en el Registro correspondiente. debidamente firmado por el propietario y el responsable de obra o proyectista. También entregará al propietario una copia autenticada del FUO-Parte 1. devuelto por la municipalidad. podrá solicitar la anotación preventiva de la declaratoria de fábrica a que se refiere el Art.1 Se deberá presentar a la municipalidad el Anexo C del FUO-Parte 1.Pre-Independización
. En caso de que la pre-declaratoria. con el registro de la resolución correspondiente. 98. Artículo 98.. será necesario anotar.3 El ejemplar del Anexo C.. por igual plazo. 97 de este Reglamento. el reglamento interno correspondiente.Anotación preventiva El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada.Vigencia de la anotación La anotación preventiva a la que se refiere el Art. se refiera a un inmueble que posea secciones de propiedad exclusiva y/o bienes o servicios comunes.TÍTULO III DECLARATORIA DE FÁBRICA CAPÍTULO I PRE-DECLARATORIA DE FÁBRICA Artículo 97. El notario público legalizará las firmas. previo pago de los derechos registrales correspondientes. y de la numeración asignada a la edificación y a sus partes susceptibles de numerar. Artículo 99. 30 de la Ley.. además.2 La municipalidad verificará que los datos consignados en la memoria descriptiva concuerden con el proyecto aprobado y devolverá al propietario el Anexo C debidamente sellado y firmado.
cancelado. asientos de compraventa. el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación establecido en el Art.1 El propietario. CAPÍTULO II FINALIZACIÓN DE OBRA Artículo 101. c) Comprobante de pago.Estando vigente la anotación de la pre-declaratoria de fábrica. deberá obtener de la dependencia municipal correspondiente. sesión de derechos u otros análogos permitidos por Ley en calidad de anotaciones preventivas. d) Planos de replanteo: un juego de copias de los planos de ubicación y de replanteo de arquitectura (plantas. el propietario presentará una declaración manifestando ese hecho y. del aporte al SERPAR. y Hoja de Trámite correspondiente. si fuera el caso. cortes y elevaciones) con las mismas especificaciones de los planos del proyecto aprobado. de ser el caso. 102. Estos planos deberán estar firmados por el responsable de obra y por el propietario. se deberá presentar: a) FOM debidamente llenado y firmado por el interesado. Artículo 102.
. al concluir el trámite serán conservados por la municipalidad como parte del expediente. se podrá anotar el pre-reglamento interno y pre-independizar las unidades inmobiliarias proyectadas como de dominio exclusivo. el comprobante de pago del aporte al SERPAR. b) Comprobantes de pago de los derechos de revisión de planos de replanteo y de inspección correspondientes. así como extender. y. cancelados. respecto de éstas. 31 de la Ley.3 En el caso de haberse introducido variaciones. de ser el caso..Obra finalizada Para efecto del presente Reglamento se considerará que la obra ha finalizado cuando la edificación tiene un avance de ejecución a nivel de casco habitable o cuando la demolición haya sido concluida. La dependencia municipal extenderá automáticamente el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. cancelado. sin ninguna variación en relación con los proyectos aprobados. una vez finalizada la obra y antes de iniciar la tramitación de la declaratoria de fábrica.. 1022 En el caso de haberse ejecutado la obra de conformidad con la Licencia de Obra.Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación 102.
. moras o intereses. 104.7 Al entregar el Certificado correspondiente. para ser llenada por el propietario o el responsable de obra Artículo 103. en un plazo de cinco (5) días hábiles de presentada esa solicitud. de ser el caso. de ser el caso. En este caso no se aplicarán multas. la municipalidad efectuará la liquidación de los derechos adicionales de licencia de obra que corresponda. comunicará al propietario las observaciones correspondientes en un plazo de diez (10) días hábiles. emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. De comprobar que coinciden y que se ha cumplido con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes. Este trámite se cumplirá en un plazo máximo de diez (10) días hábiles desde la fecha de presentación de la solicitud. bajo responsabilidad del funcionario municipal competente. debiendo el interesado pagarlos como requisito previo para recibir el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. incluida en los planos de replanteo y que cumple con los parámetros urbanísticos y edificatorios vigentes. La municipalidad. aumento de áreas techadas o modificaciones de estructuras. Artículo 104. la municipalidad entregará al interesado una Hoja de Datos Estadísticos. que impliquen cambio de uso. no coinciden con la realidad física de la obra. o los de replanteo.. 102.Observaciones 104. solicitará a la municipalidad que efectúe la nueva inspección. y con la realidad física de la obra. se exigirá al interesado que efectúe el trámite de regularización previsto en el Capítulo IV de este Título.5 De advertirse variaciones no autorizadas.Liquidación de derechos adicionales Si en la inspección de finalización de obra se constatara un área mayor de construcción que la aprobada.2 EI propietario deberá subsanar las observaciones antes del término de vigencia de la Licencia de Obra correspondiente.6 En las obras sujetas a supervisión.4 La municipalidad confrontará los planos de replanteo con los proyectos aprobados que obran en el expediente. mayor densidad.102. 102. Realizadas las correcciones. presentando además los planos de estructuras modificados. 102. la inspección de finalización de obra se cumple con la última visita de supervisión.. previa constatación de la subsanación. emitirá el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.1 De constatar la municipalidad que los planos de los proyectos aprobados que obran en el expediente.
devolverá al propietario dos ejemplares completos del FUO. para obtener finalmente la inscripción de la declaratoria de fábrica. y de plantas de arquitectura (distribución) de cada piso.. o de existir transgresiones a las normas ambientales. 105. en el Registro Público correspondiente. finalmente.2 Para el efecto. presentará a la municipalidad los siguientes documentos: a) FUO-Parte 2 por triplicado.Título suficiente
. con las copias autenticadas de los planos que éste acompañó al FUO-Parte2. debidamente llenada. lo integrará con el FUO-Parte 1. 105. o a los de replanteo de ser el caso. se aplicarán las sanciones correspondientes según ley o lo establecido en el Título VI de esta Sección del Reglamento. sin perjuicio de la obligación de corregir la obra e incluso de efectuar las demoliciones que fuesen necesarias. c) Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. para que inicie el trámite de la inscripción de la Declaratoria de Fábrica. d) Planos de localización y ubicación. debidamente llenado y firmado por el propietario y el profesional responsable de obra o constatador. Luego. b) Copia simple del certificado literal de dominio en caso de no haberse presentado con el FUO-Parte 1. e) Hoja de Datos Estadísticos. el propietario podrá proseguir el trámite por medio del FUO-Parte 2. dentro de los tres (3) días hábiles de la presentación de los documentos indicados y bajo responsabilidad.104. arquitecto o ingeniero civil colegiado.. que se conserva en el expediente de Licencia de Obra y.Declaratoria de fábrica 105. Se presentarán dos copias de cada uno.3 El funcionario municipal competente. urbanísticas y de edificación vigentes o estructuras que no cumplan con los requisitos mínimos de estabilidad y seguridad. CAPÍTULO III INSCRIPCIÓN Artículo 106. Artículo 105.3 De vencer la licencia sin que se hubiesen subsanado las observaciones efectuadas. iguales a los del proyecto que obra en el expediente. sellará y firmará el FUO-Parte2 dando conformidad al trámite.1 Obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación.
al amparo de lo dispuesto por el Art.. equivalente al 10% del valor declarado de obra. Estos pagos se efectúan mediante la autoliquidación contenida en el Anexo D del FUO-Parte 1. se sujetará a los procedimientos establecidos en el presente Capítulo. con los planos correspondientes. el propietario deberá pagar la multa señalada en el Art. que contendrá:
. 35 de la Ley. deberá presentar adjunto al parte notarial correspondiente.Requisitos del expediente para Licencia de Obra en Vía de Regularización El propietario conformará un expediente de regularización. ejecutadas sin la correspondiente Licencia de Obra. de ser el caso. deberá ser paralizada por la municipalidad respectiva. para la inscripción respectiva. si no se cumpliera con esta exigencia. CAPÍTULO IV REGULARIZACIÓN DE OBRAS SIN LICENCIA Artículo 108. En este caso la obra se podrá reiniciar sólo cuando se haya obtenido la licencia correspondiente. así como los derechos de Licencia de Obra. Artículo 107. así como la independización. tendrá calidad de instrumento público y constituirá título suficiente para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica ante el Registro correspondiente. A este efecto.El FUO completo. acompañado de los planos de localización y ubicación. Esto no es de aplicación a las edificaciones del Sector Público por cuanto no requerirán de Licencia de Obra. deberá adjuntarse el respectivo reglamento interno y la nominación del presidente y/o de la primera directiva de la junta de propietarios. sellado y firmado por el funcionario municipal. Artículo 109.. 36 de la Ley. Cuando la declaratoria de fábrica se refiera a inmuebles constituidos por bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común o servicios comunes. La regularización de las edificaciones a partir de la fecha de vigencia de la Ley (21. y de arquitectura (distribución).Edificaciones irregulares y sanciones Toda obra iniciada después del 20 de julio de 1999. Esto no es de aplicación a las edificaciones del Sector Público por cuanto no requerían de licencia de Obra. sin haber cumplido con el trámite de licencia de obra.Declaratoria de fábrica por escritura pública Cuando el propietario.07. opte por realizar su declaratoria de fábrica mediante escritura pública. la que otorgará un plazo no mayor de veinte (20) días hábiles para iniciar el proceso de regularización de su licencia de obra bajo apercibimiento de demolición de la edificación ejecutada.1999). el FUO completo debidamente tramitado incluyendo sus anexos..
con el dictamen legal del abogado conforme lo dispuesto en el Art.. y Hoja de Trámite correspondiente. Artículo 112. debidamente llenado y firmado por el propietario.. vinculada a una edificación existente que requiera de regularización de conformidad con este Capítulo. c) Comprobante de pago de derechos del trámite de revisión y de la multa señalada en el artículo 36 de la Ley. g) Fotografías a color. En el caso que se desee tramitar licencia para ejecutar una obra de cualquier tipo. indicando las medidas correctivas que deban aplicarse. por triplicado.2 del presente Reglamento.. h) Memoria justificativa.Calificación del expediente La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos tendrá sólo dos opciones para emitir su dictamen: Aprobado o Desaprobado. la Comisión Técnica Calificadora se pronunciará en un solo dictamen. Artículo 110. en cuanto le fuera aplicable. e) Plano de localización y ubicación según lo indicado en el inciso d) del numeral 64. quien actuará como constatador. ambos trámites se podrán efectuar simultáneamente. salvo lo señalado en los artículos 111 al 114.2 de este Reglamento. La Comisión justificará su decisión de dictaminar Desaprobado.2 de este Reglamento. debidamente cancelado. el abogado y el arquitecto o ingeniero civil colegiado. b) Copia simple del certificado literal de dominio. d) Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente. conforme al procedimiento previsto para Licencia de Obra en el presente Reglamento. 49 de este Reglamento. según lo indicado en el inciso f) del numeral 64.Presentación y trámite del expediente El expediente de regularización se tramitará.Adecuación de la edificación con dictamen Desaprobado
. y copia del Anexo D con el que efectuó la autoliquidación.a) FUO completo. En este caso. cuando sea necesario. Artículo 111. según lo indicado en el inciso g) del numeral 64.2 de este Reglamento. f) Planos de arquitectura según lo indicado en el inciso e) del numeral 64.
Procedencia Proceden el recurso de reconsideración y el de apelación respecto de los aspectos técnicos y administrativos de los procedimientos de consultas. se procederá según el Art. la que de considerar superada la observación que motivó el rechazo de la regularización. acompañando a los nuevos planos corregidos de la edificación a regularizar. según el tipo de obra que corresponda. Para ello deberá gestionar. se procederá a practicar una liquidación de la multa.. se presentarán en el trámite de regularización.El dictamen Desaprobado implicará la adecuación de la edificación mediante la corrección de las deficiencias.Subsanación Una vez concluidas las obras de adecuación y obtenido el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. 104 de este Reglamento. Artículo 115. Esta liquidación será notificada al interesado para su pago.. el expediente retornará a la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. corresponda. los proyectistas o el responsable de obra. modificación. los que podrán ser interpuestos por el propietario.. Artículo 113. emitirá dictamen de Aprobado. remodelación y/o demolición. una Licencia de Obra para ampliación. TÍTULO IV RECURSOS DE IMPUGNACIÓN Artículo 116. En caso de que las impugnaciones sean sobre aspectos técnicos del dictamen de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. supervisión de obra y control urbano. licencias de obra. en este caso.Inscripción en el Registro Público correspondiente La inscripción en el Registro Público correspondiente se efectuará según el Capítulo III del presente Título. así como los planos autenticados correspondientes. por estos conceptos. paralelamente. según sea el caso.. con los procedimientos previstos en el Capítulo IV del Título I de esta Sección del Reglamento. señalándose el reintegro que.Liquidación de los derechos municipales y numeración Simultáneamente y de oficio. de los derechos municipales de licencia de obra y de numeración. De no haberse corregido todas las observaciones. con sus correspondientes moras e intereses. Con estos documentos. con la salvedad de que. en sustitución de la declaratoria de fábrica exigida. Artículo 114. se aplicará el FOM y se presentarán los planos con el dictamen Desaprobado de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. se presentará adjunto al
serán resueltos en las instancias indicadas en el artículo anterior. en cuanto a asuntos técnicos.. y. si no la hubiera. b) Licencia de obra. son las siguientes: a) En primera instancia La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos que emitió el dictamen o la Comisión Técnica Supervisora de Obra. según sea el caso. TÍTULO V DERECHOS DE TRÁMITE DE LICENCIA DE OBRA Artículo 119. Si se tratara de una Comisión de municipalidad provincial. a la que corresponde el distrito. en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles. contados a partir de la notificación del acto o resolución objeto de impugnación.3 Cuando se refieran a asuntos técnicos.
.. 118. Artículo 117. el concejo provincial con el apoyo técnico de delegados especialmente designados por el CAP y del CIP.Instancias técnicas Las instancias.. en su caso.Plazos 118. Su conocimiento y resolución corresponderán. Artículo 118. 118. a las instancias técnicas señaladas en el artículo siguiente. una Comisión diferente a la que vio el expediente en primera instancia.1 El plazo para interponer los recursos impugnativos será de diez (10) días hábiles.Derechos exigibles Las municipalidades sólo podrán cobrar derechos por los siguientes conceptos: a) Revisión y calificación de anteproyectos y proyectos. serán resueltos por los funcionarios llamados por ley. en un plazo no mayor de quince (15) días hábiles. b) En segunda y última instancia: La Comisión Técnica Calificadora de Proyectos o la Comisión Técnica Supervisora de Obra de la municipalidad provincial.2 Los recursos impugnativos.recurso correspondiente una memoria justificativa de los criterios o apreciaciones que sustenten el recurso. cuando se refieran a asuntos administrativos.
g) Autenticación de planos. mediante resolución ministerial.En el caso de los proyectos de obra y variación de proyecto aprobado: el 50% al CAP y el 50% al CIP. Al determinarse el monto de los derechos que corresponden a los servicios prestados por delegados del CAP o del CIP. . serán transferidos íntegramente a cada entidad involucrada. d) Deterioro de pistas y veredas. Artículo 120.c) Control y/o supervisión de obra. e) Regularización de declaratoria de fábrica f) Emisión de certificados. h) Numeración de los predios. al colegio profesional cuyo delegado ejerza la supervisión.. proyecto de obra y variación de proyecto aprobado. en cada caso. De los derechos a los que se refiere el presente inciso. de los delegados ante las Comisiones Técnicas. c) Los derechos que correspondan a los servicios de los delegados ad hoc. Comunicaciones. preferentemente referido a un porcentaje de la UIT. teniendo en cuenta lo siguiente: a) Los derechos por revisión y calificación de anteproyecto en consulta. deberá adicionarse el pago del Impuesto General a las Ventas que grava estos servicios
. se fijarán mediante la misma resolución ministerial. que corresponden a los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. corresponderá: . se fijarán en función de la dimensión del proyecto y su complejidad. para efecto de su actualización. b) Los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante la Comisión Técnica Supervisora de Obra. en función de la labor profesional que demanda la supervisión. serán fijados por el Ministerio de Transportes. Los derechos a los que se refiere este inciso corresponderán.Derechos por servicios de delegados Los derechos por los servicios profesionales de calificación o supervisión. el 100% al CAP.En el caso del Anteproyecto en Consulta. Vivienda y Construcción.
serán depositados directamente por los interesados en las cuentas corrientes que para tal efecto cumplan con señalar las citadas instituciones. cuando no emite el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios dentro del plazo establecido por el numeral 63.3 del presente Reglamento. las cuales deberán proporcionarlos a los interesados en la oportunidad requerida. TÍTULO VI SANCIONES Artículo 123.Pago de los servicios de los colegios profesionales y otras entidades Los derechos por revisión de anteproyectos y proyectos que corresponden a los colegios profesionales. comunicando a los Entidades Rectoras.. los derechos que corresponden a los Delegados Ad-hoc de las Entidades Rectoras se depositarán por los interesados en una cuenta especial de las municipalidades a que abonará directamente a los Delegados.. y otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Técnicas. De requerirse una tercera calificación será necesario efectuar un nuevo pago de derechos teniendo en consideración que: a) El pago de derechos de calificación de anteproyectos en consulta es único y en consecuencia se deberá pagar el 100% al CAP. b) El pago de los derechos de calificación de proyecto de obra corresponde a las especialidades de Arquitectura y de Ingeniería en porcentajes del 50% para el CAP y el 50% para el CIP. los interesados deberán cumplir con anexar al expediente copia de la constancia de depósito respectiva. Artículo 122. El nuevo pago se hará por el 50% del derecho si se requiere de una sola especialidad y por el 100% si se requiere de las dos.Validez del pago de derechos por calificación de proyectos El pago de derechos será válido para dos calificaciones en cada una de las especialidades..Faltas Se consideran faltas contra las normas contenidas en el presente Reglamento a) Del funcionario municipal responsable.Artículo 121. Por excepción.
. Los números de las cuentas antes indicadas serán de conocimiento de las Municipalidades. Una vez realizados los depósitos.
d) Del profesional responsable de obra o del propietario. c) Del Supervisor. Son aplicadas por los funcionarios municipales responsables de la tramitación de las Licencias de Obra y Control Urbano. consultores y/o delegados. cuando sin motivo justificado. responsables de obra. La reincidencia por tres veces consecutivas o discontinuas. declaratoria de fábrica o regularización deberá supervisar y controlar el desempeño de sus funcionarios. Se considera falta grave cuando. deberes y responsabilidades que la Ley o este reglamento les atribuye. a mérito de denunciar este hecho. Artículo 124.b) Del funcionario municipal que preside la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos. proyectistas. respectivamente. SECCIÓN TERCERA (Título III de la Ley Nº 27157) RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN TÍTULO I NORMAS GENERALES
. cuando por su negligencia esa Comisión no emite los dictámenes correspondientes dentro de los plazos previstos por el presente Reglamento. no cumple con la visita programada a una obra a su cargo. por efecto de esta negligencia se opera el silencio positivo administrativo respecto de una Licencia de Obra.Alcances Las sanciones derivadas de las infracciones. sin perjuicio de las sanciones penales o civiles que pudiese aplicarse al responsable si la falta lo amerita. Cada entidad que interviene en el proceso de Licencia de Obra. constituye falta grave. alcanzan a los propietarios. faltas o violaciones a las normas contenidas en la Ley y este Reglamento. de acuerdo con los reglamentos municipales vigentes. funcionarios y empleados municipales. delegados de los colegios profesionales.. Esta falta se sanciona con multa que impondrá la municipalidad conforme a sus normas y reglamento. Quien se considere afectado por la conducta funcional de alguna de las personas mencionadas en el párrafo anterior podrá recurrir a la entidad correspondiente. empleados. cuando incumple con remitir las comunicaciones dispuestas por este Reglamento. delegados ad hoc de las entidades normativas. y aplicará las sanciones que sus normas y reglamentos prevén en caso de incumplimiento de las funciones.
Ambos regímenes podrán coexistir en una misma unidad inmobiliaria. comercial.Unidades inmobiliarias reguladas por este Reglamento Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común. N° 340-2008-SUNARP-SN. I.. I..Concepto
. Num. N° 340-2008-SUNARP-SN. reguladas por el presente Reglamento. por bloques o sectores. Su aplicación es obligatoria cuando las secciones que la conforman pertenezcan a dos o más propietarios y optativa cuando pertenezcan a uno solo. Quinto Párrafo
TÍTULO II RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Artículo 128. b) Independización y Copropiedad.Artículo 125. Directiva.. Num. industrial o mixto.Objeto y Alcances La presente sección norma el régimen legal al que deberán someterse las unidades inmobiliarias en las que coexistan secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes. son: a) Edificios de departamentos de uso residencial..Opción de régimen Al momento de solicitar la inscripción del Reglamento Interno. b) Quintas. Directiva. c) Casas en copropiedad. Artículo 126. el o los propietarios de las secciones exclusivas deberán optar entre los regímenes siguientes: a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Común.1. e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.
CONCORDANCIAS: R. d) Centros y galerías comerciales o campos feriales. Quinto Párrafo
Artículo 127.1.
es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al propietario de la misma. El porcentaje es determinado en el Reglamento Interno.
CONCORDANCIAS: R.Concepto Es el régimen jurídico que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo. pertenecientes a distintos propietarios. Esta opción debe constar en el FUO.1. salvo las limitaciones que se establezcan en el Reglamento Interno. como el área ocupada de las secciones exclusivas.El régimen de Independización y Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común. siempre que estén conformadas por secciones de un solo piso o que. Num.Participación en la propiedad de los bienes comunes La participación en los bienes comunes. Nº 097-2013-SUNARP-SN. 84
TÍTULO III REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN CAPÍTULO I GENERALIDADES Artículo 129. c). los usos a los que están destinadas. sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Art. pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la sección.. N° 340-2008-SUNARP-SN.Usos Las secciones de propiedad exclusiva podrán destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes. y se establecerá atendiendo a criterios razonables. etc.Transferencia
. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. 126 de este Reglamento. Artículo 132. la ubicación de éstas. I. d) y e) del Art. de contar con más de un piso. Artículo 130.. y bienes y servicios de dominio común.. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios. Directiva. Sólo se puede optar por este régimen en el caso de las Unidades Inmobiliarias mencionadas en los incisos b).. Quinto Párrafo R. Artículo 131.
sobrecimientos. En estos casos. escaleras. d) Los ascensores y montacargas.La transferencia de la sección inmobiliaria de propiedad exclusiva incluye todos los bienes que la conforman. salvo pacto en contrario establecido en el Reglamento Interno: a) El terreno sobre el que está construida la edificación que tiene dos o más secciones de propiedad exclusiva. salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva. vías y áreas de circulación común. acumulación. tránsito o servidumbres que la afecten. salvo que sobre él se constituya derecho de superficie. Si la obra alterase la volumetría.
. CAPÍTULO II BIENES. techos y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación. áreas destinadas a la instalación de equipos y en general. Artículo 133. el propietario de la sección que desee ejecutar la obra deberá proporcionar a la Junta de Propietarios. la participación en los bienes de propiedad común y los derechos de uso. muros exteriores. o del inmueble matriz. subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las secciones de propiedad exclusiva. el propietario deberá obtener previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. los que son inseparables de la misma. columnas. siempre que no contravengan las normas vigentes. Tratándose de ejecución de obras. legal y administrativa relacionada con ella. b) Los cimientos. c) Los pasajes.Bienes comunes intransferibles Son bienes comunes intransferibles. no perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. así como acumularlas. porterías.. siempre que sirvan a dos o más secciones. subdividirlas o independizarlas. deberán obtener previamente la Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios.. que sea necesaria para facilitar una decisión adecuada. SERVICIOS Y GASTOS COMUNES Artículo 134. pasadizos.Ejecución de Obras. toda la información y documentación técnica. el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta.
y las normas de edificación vigentes. obligatoriamente.Servicios comunes Son servicios comunes. y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. y por mayoría calificada si están destinadas a algún fin que implique la modificación o limitación de su uso. deberá ser autorizada por la Junta de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. Dicha autorización será otorgada. Estas obras deberán obtener.Obras en bienes comunes Las obras que se ejecuten en bienes comunes.e) Los sistemas de instalaciones para agua. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes. electricidad. Artículo 135. eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular. Licencia de Obra antes de su ejecución. ni se perjudique las condiciones de seguridad y funcionalidad de la edificación. conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes comunes. pozos de luz. siempre que los actos mencionados en el primer párrafo no contravengan los parámetros urbanísticos y edificatorios. instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común. h) Aquellos que se señalen como tales en el Reglamento Interno. la jardinería y portería. b) La administración de la edificación c) La guardianía. ni se afecte los derechos de las secciones de propiedad exclusiva o de terceros. Artículo 136.
. f) Los patios. desagüe. cesión en uso o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. ductos de ventilación o de instalaciones. salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva.. requieren autorización expresa de la Junta de Propietarios. gravamen.. g) Los estacionamientos exigidos reglamentariamente. Artículo 137..Actos de disposición de bienes comunes La transferencia. entre otros: a) La limpieza. adoptado por mayoría simple si están destinadas a su conservación o mantenimiento.
El pago de los gastos comunes. cualquier gasto que no sea susceptible de individualización. la ubicación o accesibilidad de las mismas.. arrendatarios. TÍTULO IV DERECHOS. Los demás servicios. se considera poseedores u ocupantes de las secciones de propiedad exclusiva. o bajo cualquier otro título que los faculte a ejercer la posesión indicada. f) Los servicios de publicidad. o el uso de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de una edificación. OBLIGACIONES Y PARTICIPACIÓN DE LOS POSEEDORES DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Artículo 139. se efectuará de acuerdo con los porcentajes establecidos en el Reglamento Interno. demanda de servicios..
. b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios. Artículo 138.Poseedores Para efectos del presente Reglamento. el número de personas que ocupan las secciones.Gastos comunes Son gastos comunes. Los servicios señalados en el inciso a) son obligatorios para todas las edificaciones sujetas a las disposiciones de este título. g) La administración de las playas de estacionamiento. teniendo en cuenta criterios de uso. a las personas naturales o jurídicas que ejerzan la posesión. entre otros: a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes indicados en el artículo anterior. en general. e) La eliminación de basura.d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto. porcentajes que no son necesariamente iguales a los de participación en el dominio de los bienes comunes. cargas. en calidad de propietarios. etc. responsabilidades y.. espacio ocupado. también son obligatorios. una vez establecidos por acuerdo de la Junta de Propietarios. h) Los demás que acuerde la Junta de Propietarios.
f) Reclamar ante la Junta de Propietarios o la Administración. b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le convenga. Artículo 141. se regulan en el Reglamento Interno.. de acuerdo a lo que establezca el Reglamento Interno. uso y disfrute de esas unidades inmobiliarias y de los bienes o servicios comunes.Derechos de los arrendatarios u otros poseedores Son derechos de los arrendatarios u otros poseedores: a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su sección. respecto de las acciones de otros ocupantes de secciones exclusivas que perjudiquen sus intereses o violen el Reglamento Interno. y los que corresponden a los arrendatarios u otros poseedores se regulan en el presente título.Los derechos y obligaciones de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva. sujeto únicamente a las limitaciones que les imponga su contrato. g) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que lesionen sus derechos o violen el Reglamento Interno o las normas vigentes. salvo las limitaciones impuestas en el Reglamento Interno
. h) Ejercer los demás derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno. Artículo 140. en cuanto se refiere a la administración. o el Reglamento Interno. e) Participar con voz en las reuniones de la Junta en los asuntos relativos a los servicios y gastos comunes. sin más limitación que el uso y disfrute legítimo de los demás poseedores sobre dichos bienes y servicios. d) Reclamar ante la Administración o Junta de Propietarios cuando el mantenimiento o prestación de los servicios comunes no sean los adecuados. dentro del espacio ocupado por su sección.Obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores Son obligaciones de los arrendatarios y otros poseedores. siempre que cuente con autorización del propietario c) Ejercer el uso y disfrute de los bienes y servicios comunes. en forma independiente a los demás poseedores. las siguientes: a) Destinar la sección de propiedad exclusiva que conduce al uso genérico y/o compatible que corresponda a la naturaleza de la edificación..
según sea el caso. obra o instalación alguna. j) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes cuando le corresponda según su contrato.. se fijarán en el Reglamento Interno. Artículo 142.Porcentajes de participación de los propietarios y su reajuste Los porcentajes de participación de los propietarios en el dominio de los bienes comunes. sin contar con la previa y expresa autorización del propietario y de la Junta de Propietarios. la Junta de Propietarios y/o la municipalidad. En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta. En
. en el área ocupada por su sección. y con la Licencia de Obra cuando corresponda. omisión o negligencia. f) No ejecutar. que fije la administración. la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas. ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. por acuerdo de la Junta de Propietarios. esparcimiento o cualquier otro uso común. perturbar u ocupar permanentemente las áreas destinadas a la circulación. división o independización. h) Respetar los lugares. d) No perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás ocupantes y vecinos. subdivididas o independizadas. obra o instalación alguna que afecte el dominio común o la apariencia externa del predio. En caso de acumulación. g) No afectar. En caso de producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo. e) Asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a los bienes comunes sea por acción. c) No afectar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificación en su conjunto. horarios y sistemas para la evacuación de la basura. así como otras disposiciones referentes al buen mantenimiento exterior de su sección de propiedad exclusiva y áreas comunes. en el área ocupada por los bienes comunes. en su defecto. sin la aprobación previa de la Junta de Propietarios. i) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios. podrán recomponerse los porcentajes en la forma que esté prevista en dicho Reglamento o.b) No ejecutar.
servicios y mantenimiento comunes en la edificación. Esta renuncia no libera al propietario de las obligaciones comunes ni del cumplimiento de los acuerdos de la Junta. con voz pero sin voto. ordinarias o extraordinarias. La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la Junta y su admisión en el seno de ésta siempre estará expedita.Habilitación de los propietarios El propietario que ha cumplido con todas sus obligaciones de pago respecto de los gastos. el cual contendrá obligatoriamente la nominación del Presidente si existiera pluralidad de propietarios al momento de registrar el Reglamento. en todo cuanto le sea aplicable. Artículo 143.. el interesado solicitará a la Junta de Propietarios que proceda a la modificación del Reglamento Interno asumiendo los gastos que ésta demande.. El hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupación. Su inscripción se efectúa en el Registro de Propiedad Inmueble. en la partida registral del predio matriz o en la que corresponde a los bienes comunes.Constitución de la Junta de Propietarios La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de las secciones de Propiedad Exclusiva de la edificación y tiene la representación conjunta de éstos.
. Si sólo quedará un propietario hábil. TÍTULO V JUNTA DE PROPIETARIOS Artículo 145. podrá asistir a la Junta de Propietarios. Artículo 144. está habilitado para ejercer todos los derechos que le corresponden.estos supuestos. La Junta de Propietarios. no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones. salvo pacto en contrario.. se constituye plenamente al otorgamiento del Reglamento Interno. Está inhabilitado cuando incumple con pagar tres (3) o más cuotas ordinarias. Sin embargo. este asumirá las funciones de la Junta. dará lugar a las acciones de cobro permitidas por este Reglamento y la ley.Incumplimiento en el pago de las cuotas El incumplimiento o retraso en el pago de las cuotas para gastos comunes. o una (1) extraordinaria al momento de la convocatoria. y no se lo considerará para determinar el quórum. Queda rehabilitado cuando cumple con pagar sus adeudos.
gravamen. se considera mayoría calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes.Representación de los propietarios o poseedores en la Junta Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras personas ante la Junta de Propietarios. Artículo 147. esquela. la Junta de Propietarios deberá ser convocada a sesión por el Presidente. deberán constar en el Libro de Actas legalizado conforme a Ley. Si la sesión debidamente convocada no se celebrara en la fecha prevista. Artículo 146. La representación debe conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión. Las sesiones de la Junta de Propietarios. Las sesiones de las Juntas de Propietarios y los acuerdos adoptados en ellas. aún cuando no integren la Junta de Propietarios. salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública. Los avisos y carteles contendrán la indicación del día. quien ejercerá la representación legal de la misma. mediante aviso contenido en carta. facsímil.. incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la Junta.Acuerdos por mayoría calificada Salvo disposición distinta del Reglamento Interno.
. áreas o servicios comunes. correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su entrega o recepción.Convocatoria Salvo disposición distinta del Reglamento Interno. con una anticipación no menor de cinco (5) días naturales. hora y lugar de la reunión y las materias a tratarse. la Junta deberá ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (3) días naturales desde la fecha de la sesión no celebrada. sólo podrán votar los propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos. El reglamento interno podrá disponer la constitución de una Directiva cuando lo estime conveniente. se celebrarán necesariamente en el predio. Artículo 148.. y carteles publicados en las vitrinas o pizarras que al efecto debe mantener la administración en uno o varios sitios visibles de la edificación. Cuando se trate de decisiones de venta. señalando su composición y funciones. de acuerdo con lo establecido en el Reglamento Interno. cesión en uso o afectación permanente de los bienes.La Junta de Propietarios estará presidida por uno de sus miembros que tendrá la calidad de Presidente.. asumiendo las funciones y responsabilidades que este reglamento señala.
Esta discrepancia se entiende sólo como salvedad. El Reglamento interno podrá contener reglas que faciliten la suscripción del acta. para ejercer dicha representación procesal. En estos casos. en el cual se consignará el acuerdo adoptado por la Junta de propietarios. los propietarios podrán manifestar su discrepancia con el acuerdo. requerirá solo de copia certificada por notario del acta de la sesión de la Junta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento. se entenderá realizada y será válida siempre que se efectúe en el domicilio designado por el propietario ante la Administración. y por todos los participantes en la Junta.. 48 de la Ley. En caso que la notificación antes mencionada sea devuelta por el notario porque el domicilio señalado por el propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el lugar de la edificación. La notificación antes mencionada.El Administrador General
. el propietario con domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial su discrepancia. deberá publicar un aviso en el diario oficial El Peruano.Contenido y forma del acta. De no hacerlo quedarán vinculados a dicho acuerdo. según sea el caso. Si transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el día hábil siguiente de la publicación. la Directiva o la Administración. se entenderá vinculado al acuerdo. mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la Junta. la relación de los propietarios concurrentes. Artículo 150. aún cuando hubieran renunciado a ella. deberá indicarse el lugar. el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta.. en las mismas condiciones que en la notificación notarial. En el acta de cada sesión. que gozará de las facultades generales y especiales de representación señaladas en los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil.. la forma y resultado de las votaciones y los acuerdos adoptados. el Presidente. Será firmada por el Presidente y el Secretario designado. con indicación de sus porcentajes de participación en los bienes de dominio común. los puntos de la agenda. la Junta de Propietarios elegirá un Presidente. Artículo 149. fecha y hora en que esta se realizó. quien. en el plazo de veinte (20) días hábiles. TÍTULO VI ADMINISTRACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Artículo 151.Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad de bienes comunes deberán ser notificados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta.El Presidente de la Junta de Propietarios De conformidad con el Art. o por los miembros de la directiva si la hubiera.
deberá contar con un Administrador General. c) Cualquier persona natural o jurídica especialmente contratada para tal función. La designación será efectuada por la Junta de Propietarios y podrá recaer en: a) El presidente de la Junta. c) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
e) Realizar.. i) Las demás que establezca el Reglamento Interno. limpieza. su mantenimiento. d) Llevar las cuentas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por ley. TITULO VII REGLAMENTO INTERNO Artículo 153.Funciones El Administrador General cumplirá las siguientes funciones: a) Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes.
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta de Propietarios. previo aviso.Contenido El Reglamento Interno deberá contener. con el objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten los servicios comunes. g) Llevar los libros de actas al día. y preservación. para su aprobación. b) Cobrar las cuotas de los gastos comunes. propietario o no. h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones que la Junta o el Reglamento Interno le asignen..Toda edificación sujeta al presente reglamento. obligatoriamente. asumiendo las funciones de Secretario de la Junta. lo siguiente:
. quien velará por el adecuado funcionamiento y conservación de los bienes y servicios comunes. b) Cualquiera de los poseedores de las secciones de propiedad exclusiva. Artículo 152. visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva.
usos. funciones. funciones y demás. f) Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los bienes comunes.Opción de Reglamento Interno Los propietarios podrán optar por asumir el “ Modelo de Reglamento Interno” que será aprobado por el Viceministerio de Vivienda y Construcción. numeración y el uso al que deberá estar destinada cada una de ellas (vivienda. i) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias. de acuerdo con el criterio adoptado por los propietarios o por el propietario promotor. e) La relación de los servicios comunes. oficina. de ser el caso. los que se califiquen como intransferibles. b) Los derechos y obligaciones de los propietarios. TITULO VIII
. acuerdos. votaciones.a) La determinación de la unidad inmobiliaria matriz y la relación de las secciones de propiedad exclusiva. cada uno de ellos podrá contar con su Reglamento Interno propio. serán fijados en un Reglamento Interno General común para todos los bloques o secciones. h) El régimen de la Junta de Propietarios. La conformación. salvo que se adopte un criterio distinto. responsabilidades y atribuciones que se les confiere. comercio. de la Junta de Propietarios j) Cualquier otro acuerdo o pacto lícito que sus otorgantes deseen incluir. mecanismos de coordinación entre Juntas de Propietarios y demás aspectos concernientes a la edificación en su conjunto. señalando sus áreas. quórum. Artículo 154. estacionamiento u otros. c) Las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de los bienes comunes. g) Los porcentajes de participación que corresponden a cada propietario en los gastos comunes.. industria. de ser el caso. sus órganos de administración y las facultades. d) Los reglamentos especiales referidos a obras. y sobre el uso de las secciones de propiedad exclusiva. precisando. Artículo 155. los cuales serán iguales a los de participación en la propiedad de los bienes comunes.Pluralidad de Reglamentos Internos De producirse la delimitación en sectores o bloques. propaganda u otros. así como de los bienes comunes que la conforman..
. Artículo 157.SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Artículo 156. sin necesidad de la conciliación previa.Reglamentos de Comisiones Técnicas y Cartilla de Supervisión El Viceministerio de Vivienda y Construcción del Ministerio de Transportes.Vías Las vías para resolver cualquier controversia que se pudiese suscitar en casos específicos relacionados con el presente Reglamento son: a) La conciliación extrajudicial. elaborará y aprobará.Fijación de derechos por servicios de delegados
.. Vivienda y Construcción. en el mismo plazo. a condición de haber cumplido con ofrecer la conciliación extrajudicial previa. Comunicaciones. cuando se trate de otros derechos. una Cartilla de Supervisión de Obra.. judicial o arbitral.Constitución de Comisiones Técnicas Todas las municipalidades. hasta el término de su acreditación. Segunda. en un plazo de treinta (30) días hábiles a partir de la publicación de esta norma. integrarán las nuevas Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos. de conformidad con lo dispuesto en el numeral 92. emitirá un reglamento que regule el funcionamiento de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos y de la Comisión Técnica Supervisora de Obra. obligatoria en cualquier caso. el Presidente de la Junta de propietarios. salvo las señaladas en el numeral 60. DISPOSICIONES TRANSITORIAS Primera. Los actuales delegados del CAP y del CIP.2 del presente Reglamento.. al amparo de lo dispuesto por el Art.Proceso ejecutivo por mora en el pago de las cuotas En el caso que los propietarios incurran en mora por tres (3) meses consecutivos en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias. deberán organizar sus dependencias y constituir las Comisiones Técnicas correspondientes en un plazo que no exceda de treinta (30) días naturales desde la publicación de este Reglamento. b) El proceso judicial o arbitral que corresponda. podrá interponer demanda de cobro por la vía ejecutiva. 50 de la Ley. Asimismo. Tercera. como trámite previo al inicio del proceso administrativo.2 de este Reglamento..
. el Índice de Verificadores a que se contrae el Art.Adecuación de los FOR
.. fijará.El Ministerio de Transportes.1 de este Reglamento..Acreditación de delegados ad hoc Las entidades rectoras señaladas en el numeral 62. mediante resolución ministerial. son responsables personal y directamente de Incumplimiento de Funciones y Responsabilidades. en un plazo de treinta (30) días hábiles a partir de la publicación del presente Reglamento. La Contraloría General de la República supervisará el cumplimiento de esta norma. a sus delegados ad hoc ante las Comisiones Técnicas Calificadoras de Proyectos. respectivamente. El trámite para la inscripción en el padrón no deberá exceder. entre ellos. empleados y/o consultores que actuarán como delegados ad hoc de conformidad con lo previsto en el numeral 62..1 de este Reglamento. deberá abrir el padrón de consultores especializados referido en el numeral 11.2. Sétima. la entidad podrá escoger. Cuarta.3 de este Reglamento. señalando previamente los requisitos con que se deberá cumplir la inscripción de los arquitectos e ingenieros colegiados que deseen hacerlo. de conformidad con lo previsto en los numerales 9. Quinta. del presente Reglamento. Sexta.Padrones de verificadores ad hoc y delegados ad hoc Cada una de las entidades rectoras mencionadas en el numeral 11. 8 del presente Reglamento.2 y 62. en un plazo no mayor de treinta (30) días hábiles desde la publicación del mismo. de considerarlo conveniente. los siete (7) días hábiles desde la presentación de los documentos por el interesado. dentro de un plazo no mayor de sesenta (60) días hábiles a partir de su publicación. los derechos por los servicios de los delegados del CAP y del CIP ante las Comisiones Técnicas Calificadora de Proyectos y Supervisora de Obra. Comunicaciones. deberán acreditar ante las municipalidades a los funcionarios. Los profesionales inscritos en el padrón tendrán la condición de Verificador Ad Hoc y. en un plazo de treinta (30) días hábiles desde la publicación del presente Reglamento.Indice de Verificadores La SUNARP y el RPU implementará. así como de las entidades normativas que deben acreditar verificadores y delegados ad hoc. Vivienda y Construcción. Los funcionarios públicos que no faciliten la designación y acreditación de dichos delegados. en ningún caso.3.
c) Las oficinas de ESSALUD. deberán devolver a los interesados los formularios y documentos adjuntos que conforman los expedientes de regularización.Declaratorias de fábrica al amparo de la Ley Nº 26389 (Ley de Declaración o Constatación de Fábrica) Los propietarios que iniciaron el trámite de declaratoria de fábrica al amparo de la Ley Nº 26389 que..Expedientes de Licencia de Construcción en trámite Los trámites de Licencia de Construcción que se hayan iniciado antes de la vigencia del presente Reglamento. Octava. en cuyo caso acompañarán al parte notarial. sin necesidad de obtener la visación de ESSALUD. aún no han concluido su tramitación. bajo responsabilidad del funcionario a cargo del trámite de regularización. se adecuarán al trámite previsto en el Título III de la Sección Segunda de este Reglamento al momento de su finalización. se adecuarán al presente Reglamento como sigue: a) Los que estén en trámite en las municipalidades sin haber obtenido la visación correspondiente. podrán solicitar la inscripción en el Registro Público correspondiente. Décima. a la fecha. oportunidad en que se deberá presentar. para que
. b) Los que hayan obtenido la visación de la municipalidad. el FUO-Parte1 debidamente llenado y firmado.Declaratoria de fábrica de edificaciones con Conformidad de Obra Los propietarios de edificaciones que cuenten con conformidad de obra. si fuera necesario. Novena. en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles a partir de su publicación.La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos y el Registro Predial Urbano adecuarán sus Formularios Registrales a lo normado en el presente Reglamento.Declaratoria de fábrica de obras con Licencia de Construcción Las declaratorias de fábrica de obras que se hayan iniciado con Licencia de Construcción.1. un plano de localización y ubicación según lo dispuesto en el inciso d) del artículo 77.. Decimoprimera.. adicionalmente a los documentos requeridos. podrán extender su declaratoria de fábrica mediante escritura pública. así como el plano arquitectónico de plantas (plano de distribución). deberán reiniciar el trámite con los formularios y procedimientos de este Reglamento.. se concluirán conforme a las normas bajo cuya vigencia se iniciaron. para su inscripción.
. Dicha liquidación deberá ser pagada al contado o en cuotas mensuales. moras ni intereses.Áreas de actuación urbanística Son las áreas con características homogéneas.005. Decimocuarta. Constituyen la estructura básica de la propuesta de Ordenamiento Territorial Urbano.Liquidación de los derechos pendientes Las Municipalidades deberán elaborar la liquidación de todos los adeudos que tengan con los colegios profesionales.. definidas en el Plan Urbano sobre terrenos rústicos o urbanizados. podrá efectuarse mediante escritura pública o documento privado con firma legalizada que contenga el otorgado por la Junta de Propietarios o el Modelo de Reglamento Interno. conjuntamente con el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación. por concepto de pago por derechos de revisión de anteproyectos y proyectos. éstas entregaran al interesado. Decimotercera. que aprobará el Viceministerio de Vivienda y Construcción en un plazo no mayor de 30 días hábiles desde la publicación del presente Reglamento. diversos tipos de intervenciones a ejecutar al interior de sus áreas.. d) Los propietarios que adeuden los derechos que corresponden a ESSALUD. las cuales no podrán ser programadas más allá del año fiscal 2. multas. Decimosegunda. Decimoquinta. con el fin de que sean intervenidas para promover en ellas su mejor uso.Control estadístico El control estadístico de las edificaciones es de responsabilidad de las municipalidades. la Hoja de Datos Estadísticos a la que se contrae el inciso e) del numeral 105.procedan a solicitar la inscripción en el Registro Público correspondiente. acotados por esa entidad de conformidad con la Ley Nº 26389. tendrán un plazo de doce (12) meses para abonarlos sin recargos. Este trámite deberá cumplirse dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de la solicitud del interesado para la devolución de los formularios y sus documentos acompañados. y permiten la aplicación de políticas urbanas diferenciadas. Su delimitación deberá considerar las áreas establecidas en el marco territorial. En ellas se identifican escenarios urbanos diferenciados y por lo tanto. para cuyo efecto. y con otras entidades que acrediten delegados ante las Comisiones Técnicas.2.
..Adecuación de Reglamento Interno La adecuación del Reglamento Interno a que se refiere la tercera disposición final de la ley.
Aprobación de formularios y otros documentos Con el presente Reglamento. hasta el 31 de diciembre del 2005.Habilitación Urbana de Oficio Las Municipalidades Provinciales en el ámbito del Cercado y las Distritales en su jurisdicción. que se encuentren como urbanos en la Municipalidad e inscritos como rústicos en el Registro de Predios. b) Otros formularios: . sin pago de multas ni otras sanciones.Regularización de edificaciones Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción y/o en terrenos sin habilitación urbana.. Decimosexta. en aplicación de la Ley Nº 28437.Formulario Oficial Múltiple (FOM) señalado en el numeral 45. Decimosétima. Vivienda y Construcción. . Esto no es de aplicación a las edificaciones del Sector Público por cuanto no requerían de licencia de Obra.Informe Técnico de Supervisión de Obra.Informe Técnico de Verificación Ad Hoc. hasta el 31 de diciembre del 2003.
. el contenido de la Hoja de Datos Estadísticos.Acta de Calificación de la Comisión Técnica Calificadora de Proyectos.La Dirección General de Vivienda y Construcción del Ministerio de Transportes. podrán regularizar su situación.Inscripción en el Indice de Verificadores de la SUNARP. . disponiendo la inscripción registral del cambio de uso de rústico a urbano. cuyas partes y anexos se indican el numeral 45. DISPOSICIONES FINALES Primera. . mediante resolución. acto este que será gestionado por el propietario. se aprueban los siguientes formularios y otros documentos que lo integran: a) Formulario único Oficial (FUO).
.. declarándolos habilitados de oficio mediante Resolución de Alcaldía.Hoja de Trámite para Licencia de Obra y otros trámites municipales. . . identificarán los predios ubicados en zonas urbanas consolidadas.Informe Técnico de Verificación..1 de este Reglamento.2 del presente Reglamento. indicará. Comunicaciones.
.. Segunda.Están especialmente autorizados a reproducir los formularios que se aprueban con el presente Reglamento. Enlace Web: Formulario (PDF). el CAP y el CIP. y las normas del Código Procesal Civil. para distribuirlos entre sus asociados y el público en general.Aplicación supletoria de la Ley Nº 26662 (Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos) Para el trámite de saneamiento de titulación previsto en este Reglamento. se aplica supletoriamente La Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos.
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