Source: https://www.juntadeandalucia.es/boja/2006/16/2
Timestamp: 2018-10-22 05:39:05+00:00

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BOJA Histórico > 2006 > Boletín 16 > 1. Disposiciones generales >
Para la fijación de estas reglas se parte de la normativa al amparo de la cual se calificó la vivienda como protegida. Así, la presente Orden no resulta de aplicación a las viviendas calificadas con anterioridad al Real Decreto-Ley 31/1978, de
31 de octubre, sobre Política de Vivienda de Protección Oficial. Para las viviendas calificadas con posterioridad, las transmisiones deberán ajustarse a los requisitos de precio máximo y condiciones de quienes las adquieran fijados en su correspondiente programa de protección con las equivalencias que se prevén en esta Orden.
- en las transmisiones de viviendas anteriores al I Plan Andaluz de Vivienda, será exigible el régimen de comunicaciones previsto en los artículos 12 y 13 de la Ley
13/2005, de 11 de noviembre,
En virtud de lo expuesto, y en el ejercicio de las competencias atribuidas por el artículo 44.4 de la Ley 6/1983, de 21 de julio, del Gobierno y la Administración de la Comunidad Autónoma de Andalucía, y en ejecución del Decreto
149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo, 2003-2007, y se regulan las actuaciones contempladas en el mismo, conforme a su disposición final segunda,
2. El ámbito de aplicación de esta Orden lo constituyen las viviendas protegidas que a la entrada en vigor de la Ley
13/2005, de 11 de noviembre, tengan tal calificación, siempre y cuando ésta haya tenido lugar conforme al Real Decreto Ley
31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Vivienda de Protección Oficial o a la normativa estatal y autonómica posterior al mismo.
Artículo 2. Requisitos que deben reunir las segundas o
posteriores transmisiones.
Las comunicaciones se presentarán en la Delegación de la Consejería de Obras Públicas y Transportes correspondiente a la provincia en la que se ubique la vivienda objeto de
Artículo 3. Ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal.
La Consejería de Obras Públicas y Transportes a través de la Empresa Pública de Suelo de Andalucía, conforme a lo
establecido en el artículo 12.1 de la Ley 13/2005, de 11 de noviembre, llevará a cabo el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto legal de acuerdo con lo siguiente:
b) En la transmisión de viviendas protegidas que hayan sido calificadas al amparo de la normativa del III Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 1999-2002, aprobado por Decreto 166/1999, de
27 de julio, y del vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo
2003-2007, aprobado por Decreto 149/2003, de 10 de junio, los derechos de tanteo y retracto legal se ejercitarán en los términos del artículo 12 de la Ley 13/2005, de 11 de
Se exceptúan del ejercicio de los derechos de tanteo y
retracto legal las trasmisiones que, cumpliendo los requisitos a los que se refiere el artículo 2, se encuentren en alguno de los siguientes supuestos:
2. A los efectos de los ingresos familiares de la persona adquirente, las viviendas calificadas con anterioridad al vigente
Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, se considerarán equivalentes, conforme a la tabla que se incorpora como Anexo, a las viviendas de las siguientes actuaciones del vigente Plan:
a) Programa de viviendas usadas para su tenencia en régimen de propiedad, con una limitación de ingresos familiares
corregidos de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
b) Programa de viviendas protegidas de régimen especial en venta, con una limitación de ingresos familiares corregidos de
2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
a) Para determinar el precio máximo en relación con la
ubicación de la vivienda, se ha de estar a los ámbitos
territoriales establecidos en el vigente Plan Andaluz de Vivienda y Suelo: Ambito Territorial de precio máximo
superior, Ambito Territorial Primero y Ambito Territorial Segundo.
b) En relación con los precios máximos resultantes para los diferentes años comprendidos en el ámbito temporal de los distintos planes de vivienda y suelo del estatales o
autonómicos, se ha considerado como precio máximo aplicable para cada uno de dichos planes, el de mayor importe obtenido para los diferentes años que integran la vigencia temporal del correspondiente plan.
La presente Orden producirá efectos desde el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de
Sevilla, 20 de enero de 2006
Estos precios se incrementarán en función de la antig?edad de la vivienda, respecto de su calificación definitiva, de conformidad con los siguientes coeficientes establecidos en el artículo 94 del texto integrado del Decreto 149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, y se regulan las actuaciones contempladas en el mismo:
a) Para viviendas de antig?edad no superior a 15 años: 1,00.
b) Para viviendas de antig?edad comprendida entre 16 y 20 años: 1,25.
c) Para viviendas de antig?edad comprendida entre 21 y 25 años: 1,50.
d) Para viviendas de antig?edad comprendida entre 26 y 30 años: 2,00.
La valoración máxima de garajes y trasteros vinculados a las viviendas no podrá superar el 60 por ciento de los precios establecidos en esta Tabla.

References: artículo 44
 Real Decreto 

Artículo 2

Artículo 3
 artículo 12
 artículo 12
 artículo 2
 artículo 94