Source: https://interpretacje-podatkowe.org/sprzedaz/ilpb1-4511-1-281-15-4-aa
Timestamp: 2017-09-22 17:15:35+00:00

Document:
Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działki.
ILPB1/4511-1-281/15-4/AAinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani przedstawione we wniosku z dnia 18 lutego 2015 r. (data wpływu 23 lutego 2015 r.), uzupełnionym w dniu 25 maja 2015 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działki – jest prawidłowe.
W dniu 23 lutego 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży działki.
Wniosek nie spełniał wymogów formalnych, o których mowa w art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa, w związku z czym pismem z dnia 11 maja 2015 r. znak ILPB1/4511-1-281/15-2/AA na podstawie art. 169 § 1 tej ustawy wezwano Wnioskodawcę do usunięcia braków w terminie 7 dni od dnia doręczenia wezwania pod rygorem pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia.
Wezwanie skutecznie doręczono w dniu 14 maja 2015 r., natomiast w dniu 25 maja 2015 r. wniosek uzupełniono (nadano w polskiej placówce pocztowej w dniu 21 maja 2015 r.).
Na podstawie Decyzji wydanej w dniu 8 czerwca 1984 roku przez Naczelnika Miasta i Gminy, A. i B. przekazali gospodarstwo rolne na rzecz Skarbu Państwa.
Zgodnie z punktem 3 ww. decyzji pozostawiono im w dożywotnim użytkowaniu działkę gruntu rolnego o pow. nieprzekraczającej 10% obszaru przekazanego gospodarstwa nie więcej jednak niż o pow. 0,30 ha z działki nr 124/1.
Powyższa decyzja została wydana na podstawie art. 59 ust. 3 w zw. z art. 51, art. 56, art. 57, art. 58 ustawy z dnia 14 grudnia 1982 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin (Dz. U. z 1982 r. Nr. 40 poz. 268), art. 37 ustawy z dnia 28 maja 1975 r. o dwustopniowym podziale administracyjnym Państwa oraz o zmianie ustawy o radach narodowych (Dz. U. Nr 16 poz. 97) i art. 104 kpa.
Wnioskiem z dnia 12 listopada 2013 r. B. zwróciła się do Starostwa Powiatowego o nieodpłatny zwrot działki dożywotniego użytkowania znajdującej się w M. nr działki 124/1.
W odpowiedzi na wniosek wymieniony w punkcie 2 decyzją Starosty wydaną w dniu 21 maja 2014 stwierdzono nieodpłatne nabycie prawa własności działki gruntu nr 124/1 o pow. 0,2820 ha przez B.
W uzasadnieniu powołano się na art. 118 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 roku o ubezpieczeniu społecznym rolników (tekst jednolity - Dz. U. z 2008 r., Nr 50, poz. 291) - osobie, której przysługuje prawo użytkowania działki gruntu z tytułu przekazania gospodarstwa rolnego Państwu, na ich wniosek przyznaje się nieodpłatnie własność tej działki.
Dnia 13 czerwca 2014 r. B. sprzedała przedmiotową działkę repertorium .
Na podstawie informacji uzyskanej z Urzędu Skarbowego B. zobowiązana jest do zapłaty podatku w wysokości 19% od kwoty z tytułu sprzedaży przedmiotowego gruntu. Jako podstawę prawną podano art. 10 ust. 1 pkt 8d Dz.U.2012.361 ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z przepisu tego wynika, że źródłem przychodów są inne rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
W uzupełnieniu do wniosku Wnioskodawca wskazał, że sprzedana działka w momencie sprzedaży stanowiła gospodarstwo rolne, bądź jego część w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym.
Wyjaśniono, że zgodnie z zaświadczeniem wydanym w dniu 16 września 2014 r. przez Burmistrza Miasta i Gminy (wydanego dla celów przedłożenia do urzędu skarbowego) wynika: „(...), na terenie gminy w miejscowości M. była użytkownikiem działki rolnej nr 124/1 o powierzchni 0,2820 ha, fiz. Którą posiadała w dożywotnim użytkowaniu od 8 czerwca 1984 r. ”.
Ponadto zgodnie z zapisami w akcie notarialnym Repetytorium wynika, że B. sprzedała działkę, która w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego opisana jako działka numer 124/1 oznaczona jest symbolem R (tereny rolnicze) co wynika również z przedłożonego wypisu numer 75/2014, wydanego z dnia 12 czerwca 2014 roku przez Urząd Miasta i Gminy. Jednocześnie według ewidencji gruntów działka numer 124/1 oznaczona jest jako rodzaj użytków symbolami: „PsV”, „RIVa” co wynika z powołanego w § 2 wypisu i wyrysu.
Jednocześnie w § 8 wymienionego aktu notarialnego zamieszczono oświadczenie nabywającego, iż opisana nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy sprzedaży, wejdzie w skład Jego gospodarstwa rolnego (w rozumieniu przepisów ustawy o podatku rolnym), prowadzonego na gruntach położonych na terenie gminy, które to grunty stanowią jego własność.
Czy w związku z zaistniałym stanem faktycznym B. zobowiązana jest do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8d Dz.U.2012.361 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...
Z przepisu tego wynika, że źródłem przychodów są inne rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Zdaniem Wnioskodawcy, w zaistniałej sytuacji nie ma podstaw do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, a podstawa prawna, tj. art. 10 ust. 1 pkt 8d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych została wskazana błędnie.
Zdaniem podatnika przedmiotowa sprzedaż gruntu jest wolna od podatku dochodowego od osób fizycznych. Przedmiotowe grunty bowiem zostały przez podatnika nabyte, jak opisano w stanie faktycznym wniosku o wydanie interpretacji, a zgodnie z wypisem i wyrysem z wypisu rejestru gruntów na sprzedaną powierzchnię gruntu 0,2820 ha składają się: pastwiska trwałe oraz grunty orne i w związku z tą sprzedażą nie utraciły charakteru rolnego.
Nadmienić jednocześnie należy, że przy sprzedaży w formie aktu notarialnego nie pobrano również podatku od czynności cywilnoprawnych powołując się na art. 9 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Ze wskazanego przepisu wynika, że zwalnia się z podatku czynności sprzedaży, pod warunkiem, że w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w chwili dokonania czynności, nabyte grunty stanowią gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego będącego własnością nabywcy.
Należy podkreślić, że w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych brak jest zapisów regulujących prawa podatników, którzy nabyli nieodpłatnie w ramach praw nabytych grunty rolne, które wcześniej zostały przekazane na rzecz Skarbu Państwa w zamian za emeryturę, jak to miało miejsce w przypadku podatnika.
W przepisach ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych znajdują się przepisy, które w zaistniałej sytuacji mogą mieć zastosowanie. Przepisy te dotyczą zwolnień z podatku i reguluje je art. 21 ust. 1 pkt 28, przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny:
pkt 29 przychody uzyskane z tytułu odszkodowania wypłacanego stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami lub z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie oraz z tytułu sprzedaży nieruchomości w związku z realizacją przez nabywcę prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami; nie dotyczy to przypadków, gdy właściciel nieruchomości, o której mowa w zdaniu pierwszym, nabył jej własność w okresie 2 lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego bądź odpłatnym zbyciem nieruchomości za cenę niższą o co najmniej 50% od wysokości uzyskanego odszkodowania lub ceny zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie lub w związku z realizacją prawa pierwokupu;
pkt 114 wartość otrzymanych nieodpłatnych świadczeń lub świadczeń częściowo odpłatnych oraz wartość świadczeń rzeczowych (w naturze) finansowanych lub współfinansowanych ze środków budżetu państwa, jednostek samorządu terytorialnego, ze środków agencji rządowych, agencji wykonawczych lub ze środków pochodzących od rządów państw obcych, organizacji międzynarodowych lub międzynarodowych instytucji finansowych, w ramach rządowych programów.
Ze wskazanych przepisów powyżej wynika, że każdy z nich może odnosić się do przedstawionego stanu faktycznego, a szczególnie art. 21 ust. 1 pkt 28 i pkt 114 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Mając powyższe wyjaśnienia na względzie według stanowiska podatnika przedmiotowa sprzedaż nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Sprzedaż przedmiotowych gruntów jest wolna od podatku dochodowego.
Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2012 r., poz. 361, z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
Jednakże zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z tytułu sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego ze sprzedaży gruntów, które w związku z tą sprzedażą utraciły charakter rolny.
Uszczegóławiając jakie rodzaje gruntów wchodzą w skład gospodarstwa rolnego, a przez to decydując o zakresie zwolnienia od podatku dochodowego przychodu ze sprzedaży gruntów, należy odnieść się do klasyfikacji zawartej w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 roku w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454, z późn. zm.) oraz załącznika Nr 6 tego rozporządzenia.
Utrata charakteru rolnego gruntu następuje przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania łączącym się ze zmianą ich dotychczasowego przeznaczenia. Dla oceny czy dokonana transakcja skutkuje utratą charakteru rolnego gruntu decydujące znaczenie ma cel jego nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości, bądź inne okoliczności związane z daną transakcją. Faktyczne przekształcenie sposobu użytkowania gruntów może wynikać bezpośrednio z aktu notarialnego, z charakteru nabywcy lub innych okoliczności związanych z daną transakcją. Całokształt tych okoliczności może wskazywać na utratę charakteru rolnego nabywanego gruntu, nawet wówczas, gdy nieruchomość taka umiejscowiona jest w planie zagospodarowania przestrzennego jako nieruchomość położona na terenach upraw rolnych.
Należy także zauważyć, że art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczy sprzedaży całości lub części nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, co oznacza, że transakcja może obejmować wszystkie nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego, bądź niektóre z nich. Sprzedaż całości lub części gospodarstwa rolnego następuje wyłącznie w sytuacji gdy łącznie wszyscy współwłaściciele sprzedają gospodarstwo rolne lub część gospodarstwa rolnego. Zwolnienie nie dotyczy bowiem sprzedaży jedynie udziału w gospodarstwie rolnym.
Wnioskodawca w uzupełnieniu do wniosku wskazał, że sprzedana działka w momencie sprzedaży stanowiła gospodarstwo rolne, bądź jego część w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy o podatku rolnym, oraz wyjaśnił, że w akcie notarialnym zamieszczono oświadczenie nabywającego, iż opisana nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy sprzedaży, wejdzie w skład Jego gospodarstwa rolnego.
W związku z przedstawionym opisem sprawy oraz przytoczonymi regulacjami prawnymi należy stwierdzić, że Wnioskodawca, sprzedając przedmiotową nieruchomość może skorzystać ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wtedy też Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych.
Dodatkowo należy wyjaśnić, że procedura wydawania indywidualnych interpretacji przepisów prawa podatkowego w trybie art. 14b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) nie podlega regułom przewidzianym dla postępowania podatkowego, czy kontrolnego. Organ wydający interpretację indywidualną opiera się wyłącznie na opisie stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego podanego we wniosku – nie prowadzi postępowania dowodowego. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów podatkowych nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny (zdarzenie przyszłe) jest zgodny ze stanem rzeczywistym. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.
Ponadto do wniosku dołączono kserokopię aktu notarialnego. Należy jednak zauważyć, że wydając interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów nie przeprowadza postępowania dowodowego, w związku z czym nie jest obowiązany, ani uprawniony do ich oceny; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez wnioskodawcę i jego stanowiskiem.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Sprzedaż > ILPB1/4511-1-281/15-4/AA

References: art. 14
 art. 14
 art. 169
 art. 59
 art. 51
 art. 56
 art. 57
 art. 58
 art. 37
 art. 104
 art. 118
 art. 10
 art. 2
 art. 10
 art. 10
 art. 9
 art. 21
 art. 21
 art. 10
 art. 21
 art. 21
 art. 2
 art. 21
 art. 14
 art. 14