Source: https://www.scribd.com/doc/122869047/Ley-de-Fraccionamientos
Timestamp: 2016-05-02 09:14:50+00:00

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CAPITULO I NATURALEZA Y OBJETO ARTÍCULOS 1, 2, 3, 4, 5, 6 CAPITULO II DE LOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTO ARTÍCULOS 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 CAPITULO TERCERO DE LAS CARACTERÍSTICAS DE LOS LOTES ARTÍCULOS 14, 15, 16, 17, 18, 19 CAPITULO CUARTO DE LAS OBRAS MÍNIMAS DE URBANIZACIÓN ARTICULO 20 CAPITULO QUINTO DEL EQUIPAMIENTO URBANO MÍNIMO ARTÍCULOS 21, 22, 23, 24, 25 CAPITULO SEXTO DE LAS ESPECIFICACIONES GENERALES DE LAS OBRAS VIALES ARTÍCULOS 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 CAPITULO SÉPTIMO DE LAS SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES ARTÍCULOS 33, 34
CAPITULO OCTAVO DE LOS PROCEDIMIENTOS ARTÍCULOS 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58 CAPITULO NOVENO DE LA OBLIGACIÓN DEL FRACCIONADOR ARTÍCULOS 59, 60, 61,62, 63, 64, 65 CAPITULO DÉCIMO DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS ARTÍCULOS 66, 67, 68, 69, 70, 71 CAPITULO DÉCIMO PRIMERO DE LAS OBLIGACIONES DE LAS AUTORIDADES ARTÍCULOS 72, 73, 74, 75, 76 CAPITULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS RESTRICCIONES, PROHIBICIONES Y DISPOSICIONES LEGALES COMPLEMENTARIAS ARTÍCULOS 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87 CAPITULO DÉCIMO TERCERO SANCIONES ARTÍCULOS 88, 89, 90, 91, 92 CAPITULO DÉCIMO CUARTO DISPOSICIONES GENERALES Y RECURSO DE REVISIÓN ARTÍCULOS 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99 T R A N S I T O R I O S : 1, ,2, 3, 4
CAPITULO I Naturaleza y Objeto Articulo 1º.- Esta Ley es de orden público e interés social y de aplicación en todo el territorio del Estado de Quintana Roo, y tiene por objeto establecer y reglamentar las disposiciones conforme a las cuales la administración pública intervendrá para el mejor ordenamiento, desarrollo y aprovechamiento de la división de terrenos en predios o lotes, correspondiendo su aplicación al Gobernador del Estado a través de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.
Articulo 2º.- Quedan sometidas a las disposiciones contenidas en esta ley, las personas físicas o morales, públicas y privadas, que pretendan dividir o transformar terrenos en lotes y fracciones, para los fines que señala este ordenamiento.
Articulo 3º.- Para los efectos de la presente Ley se entiende por fraccionamiento: Cualquier terreno o parte de él, que se divida en 3 o más fracciones, ya sea para su venta en lotes, o bien para construcciones habitacionales, hoteleros agropecuaria, y demás aprovechamientos y usos.
Los desarrollos de tipo condominal estarán sujetos a las disposiciones de esta Ley, independientemente del cumplimiento que deban tener de otras disposiciones legales específicas. Articulo 4º.- Las actividades materia de esta Ley sólo podrán realizarse mediante autorización expresa otorgada por la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, de conformidad a los estudios realizados y al dictamen consecuente, una vez que se hubieren otorgado las garantías y verificado los pagos señalados en la Ley de Hacienda del Estado. Articulo 5º.- Los estudios y acuerdos para autorizar fraccionamientos, se sujetarán a las normas expresas contenidas en este ordenamiento y en los planes estatal y municipal de desarrollo urbano, de conformidad a la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano y demás normas relativas. Articulo 6º.- La ubicación de fraccionamientos, su zonificación interna, destino de áreas disponibles, soluciones viales, anchura de avenidas, calles colectoras, calles locales y andadores, las dimensiones mínimas y máximas de lotes, los espacios libres y su utilización y todas las demás características, estarán sujetas a lo dispuesto por esta Ley, de conformidad al tipo de fraccionamiento y a la autorización específica para cada caso, sujetándose a los usos, destinos, reservas y previsiones derivadas de los planes estatal y municipal de desarrollo urbano.
De los tipos de Fraccionamiento
Articulo 7º.- Los fraccionamientos podrán clasificarse dentro de los siguientes tipos: I. Habitacional Urbano a. Residencial b. Tipo medio c. Interés social y / o popular. II. Habitacional Suburbano o Rural a. Residencial b. Explotación agropecuaria III. Turístico a. Hotelero
Articulo 12.Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo residencial se destinarán exclusivamente a la construcción de viviendas. En todos los casos de fraccionamientos habitacionales urbanos. alturas y características de construcción que hubiesen sido aprobadas en el proyecto respectivo. Exceptuando los fraccionamientos turísticos de tipo condominal.Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales se ubicarán fuera de los límites urbanos de las poblaciones.. para cuyo efecto. Contaminantes b. al mayoreo y / o bodegas V. alturas y características de construcción que hubiesen sido aprobadas en el proyecto.. de acuerdo a lo que establece la Ley de Obras Públicas y Privadas del estado. con características de construcción de primera. alturas o características de construcción que hubiesen sido aprobadas en el proyecto. pudiendo ser de ubicación y características la Secretaría de Obras Publicas y Desarrollo Urbano.. En los fraccionamientos turísticos de tipo mixto hotelero habitacional podrán adicionalmente construirse viviendas. la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano tomará en consideración las normas municipales aplicables a la zona comercial. Articulo 11. Los fraccionamientos rústicos de granjas de explotación agropecuaria. De Servicios Funerarios Articulo 8º. Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales de tipo residencial serán destinados a habitación.b. los fraccionamientos turísticos contarán con zonas comerciales y recreativas de acceso público. tanto del tipo unifamiliar. según lo determinen los planes estatal y municipal de desarrollo urbano. podrán incluirse zonas comerciales. Articulo 10. las cuales pueden ser unifamiliares o multifamiliares de conformidad con las densidades. Los fraccionamientos habitacionales urbanos de tipo medio y los de interés social podrán contar con edificios departamentales.Los fraccionamientos comerciales se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles en los que se efectúen operaciones de compraventa. aún cuando podrán tener utilización agropecuaria. si la misma no constituye motivo exclusivo de lucro comercial. Venta al detalle b.Los fraccionamientos turísticos hoteleros se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles que presten el servicio de hospedaje a terceros. como edificios departamentales. Mixto hotelero-habitacional IV. incluyéndolas en el proyecto y autorización respectiva Articulo 9º. estarán destinados a ese fin con propósitos de lucro comercial y podrá construirse en ellos la habitación de los usuarios. o bien inmuebles de tipo condominal para hospedaje de tipo temporal de sus propietarios o inquilinos. en todos los demás casos...Los fraccionamientos industriales se destinarán exclusivamente a la construcción de inmuebles en los que se efectúen actividades de transformación y se ubicarán fuera de los
. No contaminantes VI. con las densidades. tomara en cuenta la opinión de las autoridades normativas del sector comercio. de conformidad a las densidades. Comerciales a. Industriales a.
Las construcciones deberán remeterse cuando menos 2 metros del alineamiento. II.
Se destinará a espacios libres.
CAPITULO III De las Características de los Lotes Articulo 14.
Se destinará a espacios libres. Se destinará a espacios libres como mínimo 60% y
Las construcciones deberán remeterse 6 metros del alineamiento. en su autorización la Secretaría de Obras Publicas y Desarrollo Urbano tomará en Cuenta la opinión de las autoridades normativas del Sector Salud y del Ayuntamiento respectivo. como mínimo el 20% de la superficie total de cada lote.límites urbanos de las poblaciones..20 metros.. Fraccionamientos Habitacionales Urbanos de Tipo Medio : Los lotes no podrán tener un frente menor de 10 metros ni una superficie menor de 200 metros cuadrados. ni una superficie menor de 110 metros cuadrados. Fraccionamientos Habitacionales Urbanos de Tipo Interés Social y 77 o popular : Los lotes no podrán tener un frente menor de 7. y Las construcciones deberán remeterse cuando menos 2 metros del alineamiento.Las características mínimas que deberán cumplir los lotes fraccionamientos habitacionales urbanos son: I. de conformidad a lo que establezcan los planes estatal y municipal de desarrollo urbano y los planes directores de desarrollo urbano. Fraccionamientos Habitacional Sub Urbano de Tipo Residencial : Los lotes no podrán tener un frente menor de 20 metros ni una superficie menor de 800 metros cuadrados. los lotes deberán tener como mínimo las siguientes características : I.Los fraccionamientos de Servicios Funerarios se destinaran exclusivamente a la construcción de bóvedas mortuorias.. y Las construcciones deberán remeterse cuando menos 4 metros del alineamiento. como mínimo el 30% de la superficie total de cada lote. Articulo 15. como mínimo el 20% de la superficie total de cada lote. Fraccionamientos Habitacionales Urbanos de Tipo residencial : en los
Los lotes no podrán tener un frente menor de 12 metros ni una superficie menor de 300 metros cuadrados. Articulo 13. Se destinará a espacios libres. III.En los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales.
. las cuales podrán ser individuales o colectivas.
500 metros cuadrados. los lotes no tendrán un frente menor de 8 metros.. con una superficie mínima de 1. se destinarán a áreas verdes por lo menos el 10% de la superficie total del fraccionamiento.En los fraccionamientos de Servicios Funerarios. En los fraccionamientos comerciales de venta al mayoreo o bodegas.
Pequeña Industria :
Frente mínimo 12 metros. se destinará a áreas verdes por lo menos el 20% de la superficie total del fraccionamiento.. y se destinará a áreas verdes por lo menos el 20% de la superficie total del fraccionamiento.
.. y Las construcciones deberán remeterse cuando menos 4 metros del alineamiento. y se destinará a áreas verdes por lo menos el 20% de la superficie del lote y las construcciones deberán remeterse 2 metros del alineamiento.500 metros cuadrados..En los fraccionamientos turísticos de tipo hotelero.En los fraccionamientos industriales de todo tipo. se estará a las características que señala la fracción I del artículo 14 de la presente Ley.II. los lotes no podrán tener un frente menor de 25 metros ni una superficie menor de 1. sin que se pueda considerar dentro del área de donación al Ayuntamiento. ni una superficie menor de 160 metros cuadrados. los lotes deberán tener como mínimo las siguientes dimensiones : Gran Industria :
Frente mínimo 50 metros con una superficie mínima de 2.250 metros cuadrados. sin que se pueda considerar dentro del área de donación al Ayuntamiento. Articulo 18.
Articulo 19.En los fraccionamientos comerciales de venta al detalle. Articulo 17.
Fraccionamientos Habitacionales Sub Urbanos o Rural de Tipo de Explotación Agropecuaria :
Los lotes no podrán tener un frente menos una superficie de 1. Articulo 16. y se destinará a áreas verdes por lo menos el 20% de la superficie del lote y las construcciones deberán remeterse 4 metros del alineamiento.000 metros cuadrados. con una superficie mínima de 360 metros cuadrados. los lotes deberán tener como mínimo un frente de 1 metro y un fondo de 3 metros.
Se destinará a espacios libres como mínimo el 40% de la superficie total de cada lote. y se destinarán a áreas verdes por lo menos el 20% de la superficie del lote y las construcciones deberán remeterse 6 metros del alineamiento.
Mediana Industria :
Frente mínimo 25 metros. los lotes no podrán tener un frente menor de 4 metros ni una superficie menos de 16 metros cuadrados. En el caso de los lotes destinados a habitación.
Pavimento en banquetas y calles. d. De estas obras exclusivamente se exceptuará en su caso a los fraccionamientos suburbanos del tipo de explotación agropecuaria.
g.De las Obras Mínimas de Urbanización Articulo 20. Las obras de infraestructura primaria previstas que afecten al fraccionamiento o las que se requieren para la incorporación del mismo al área urbana. por cada 1000 viviendas previstas en el proyecto de fraccionamiento. de conformidad a las características que en su momento establezca la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. el fraccionador deberá construir a su cargo y entregar al Ayuntamiento respectivo. Articulo 22.000 metros cuadrados.Para el caso de fraccionamientos habitacionales el fraccionador deberá construir a su cargo y entregar al Ayuntamiento respectivo.Las obras mínimas de urbanización que se exigirán son las siguientes : a..
. h. Red de alcantarillado sanitario y salidas domiciliarias de albañal. y en caso de requerirse planta de tratamiento de aguas negras.. en los que podrán construirse fosas sépticas con las características que señale la propia Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo en Base a la Legislación que incide en la materia. Guarniciones. las siguientes obras de equipamiento. jardinería y ornato en los espacios reservados para jardines y vías públicas. parque o parques públicos recreativos con superficie total mínima de 5.. o similar. de conformidad al modelo aprobado por la Secretaría Estatal de Obras y Desarrollo Urbano. Arbolado. c. de conformidad con las características que señale la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo. Área recreativa proporcional a las características del fraccionamiento. las obras de equipamiento urbano serán proporcionales.En los fraccionamientos de tipo hotelero. pudiéndose construir incluso en predios distintos al fraccionamiento. Tratándose de fracciones en el número de viviendas previstas en el fraccionamiento. de conformidad con las normas técnicas de la Comisión Federal de Electricidad. con las características que señale la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo..
CAPITULO V Del Equipamiento Urbano Mínimo Articulo 21. Nomenclatura visible y uniforme en calles.En los fraccionamientos habitacionales el fraccionador deberá propiciar la construcción de : a. y a los industriales del tipo no contaminante. Articulo 23. e. b. f. Red de electrificación y alumbrado público con lámparas de tipo urbano o sub urbano de vapor de sodio o mercurio. Área comercial proporcional a las características del fraccionamiento. Red de abastecimiento de agua potable y tomas domiciliarias dotadas de medidor.
a. el fraccionador construirá a su cargo y entregará al Ayuntamiento respectivo. Preferentemente contarán con dos calzadas y no podrán. banquetas de 3 metros. como mínimo. las siguientes obras de equipamiento urbano: Area deportiva. Ninguna calle primaria podrá ser cerrada. preferentemente contarán con dos calzadas y su anchura libre entre los alineamientos de las casas de ambas aceras no podrá ser menor de 22 metros y las banquetas tendrán 2 metros y el camellón 3 metros de ancho mínimo. las obras viales se dividirán en : I.Para el diseño y aprobación de las obras viales que deban de construirse en los fraccionamientos. Cuando así lo considere conveniente la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. el fraccionador deberá propiciar adicionalmente la construcción de áreas comerciales y de servicios turísticos. adicionalmente se deberá de construir zonas recreativas dotadas con los servicios básicos que permitan su adecuada utilización en una proporción de 1 metro cuadrado de zona recreativa por cada 250’ metros cuadrados de la superficie total del fraccionamiento. las obras viales existentes o ya autorizadas y. en ningún caso..En los fraccionamientos hoteleros. avenidas o boulevares: Estas arterias son las que tienen gran volumen de tránsito. contar con una anchura menor entre los alineamientos de los lotes de ambas aceras de 2 metros. sus características geométricas las determinará la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. Los fraccionamientos habitacionales urbanos deberán tener una longitud mínima de calles primarias en relación a la longitud total de calles de acuerdo con los siguientes porcentajes:
. Articulo 27. con el objeto de consolidar conjuntos que puedan brindar un mejor servicio. Articulo 25.Para los fraccionamientos comerciales e industriales. todas las disposiciones que permitan garantizar la adecuada continuidad de la vialidad a través del fraccionamiento. en una proporción de 1 metro cuadrado de área efectiva de juego por cada 250 metros de superficie total del fraccionamiento. recabando la opinión previa de los Ayuntamientos. Calzadas. en una proporción mínima de 1 metro cuadrado de zona comercial y de servicios por cada 500 metros cuadrados de la superficie total del fraccionamiento. b. así como la planeación de carreteras federales y estatales prevista. En los fraccionamientos turísticos que se ubiquen colindantes a cuerpos de agua. En los casos en que deban incluirse este tipo de calles en un fraccionamiento. destinadas para conducir toda clase de vehículos en la forma más fluida posible. se deberán observar las disposiciones que al respecto establezca el Plan Director de Desarrollo Urbano del centro de población de que se trate. con el menor número de obstrucciones y con acceso a los lotes. en general. o hacia las calzadas. II. Parques públicos recreativos con una proporción de 1 metro cuadrado de parque por cada 100 metros cuadrados de la superficie total del fraccionamiento.Para efectos de la presente Ley.. Articulo 24. un camellón central de 4 metros. Calles primarias: Estas arterias son las destinadas a conducir el tránsito de las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento o de la ciudad. avenidas o boulevares. debiendo por lo menos construir una cancha deportiva en la disciplina que predomine en la zona.
CAPITULO VI De las Especificaciones Generales de las Obras Viales Articulo 26.. estas obras podrán ser construidas por el fraccionador en predios distintos al del mismo fraccionamiento..
Ninguna de las calles de un fraccionamiento que se proyecte. se requerirán calles de anchura superior a 32 metros. base hidráulica y terracería de material de banco. en cuyo caso deberán rematar en un retorno cuyo diámetro sea como mínimo dos veces el ancho del arroyo.a. y 18 metros en los industriales. el acceso a los vehículos. El ancho de estas calles entre los alineamientos de las casas de ambas aceras.50 metros. Si la calle que se continúa fuera de menor anchura que los mínimos señalados por esta Ley. contados entre los alineamientos de las construcciones de ambas aceras. podrá tener un ancho menor que aquella. será la propia Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. por medio de obstrucciones materiales. IV. que sea prolongación de otra de un fraccionamiento contiguo o de cualquier calle de la ciudad. Calzadas. avenidas y bulevares: Carpeta asfáltica. los lotes del fraccionamiento que se pretenda realizar no podrán tener acceso directo a ella. Fraccionamientos habitacionales de interés social 7%. Se exceptúa el caso de manzanas aisladas dentro de los perímetros urbanos. Articulo 29.. b. 12 metros en los populares y campestres..
.Cuando por razones de planificación. III. más el ancho de las banquetas correspondientes. las superficies excedentes a esa anchura serán descontadas de aquellas que el fraccionador debe donar al municipio en los términos del Artículo 60 de la presente Ley. V. 15 metros en los de tipo medio. en cuyo caso el ancho será el de las calles que se continúas o circundan tales manzanas.En el caso de que cualquiera de los tipos de calles descritos en esta Ley tenga cruzamiento o entronque con una arteria de alta velocidad. debiendo tener como mínimo : I. Fraccionamientos habitacionales residenciales 15%. la prolongación que constituya la nueva obra deberá tener siempre los mínimos señalados por este ordenamiento. o ésta existe. Articulo 32. deberán respetar las especificaciones de construcción que la efecto determine la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. Calles cerradas : Sólo por razones justificadas en el proyecto urbanístico podrán autorizarse calles secundarias cerradas..
Este tipo de calles no se permitirá en los fraccionamientos industriales de ningún tipo. Articulo 31.. Cuando por la extensión del fraccionamiento y la obra urbana colindante no se justifique el establecimiento de calles primarias. quien lo determine. Fraccionamientos habitacionales de tipo medio 10%. Articulo 30.. y c. Las banquetas en el primer caso tendrán un ancho mínimo de 2. no deberá ser menor de 19 metros en los fraccionamientos habitacionales urbanos residenciales. Articulo 28.Las características mínimas de construcción de las obras viales. Los andadores no podrán tener menos de 8 metros de ancho. según los planes estatal y municipal de desarrollo a juicio de la secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. Andadores: Servirán exclusivamente para el tránsito de peatones y deberá impedirse. estos requerirán un proyecto espacial de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.Si las autoridades competentes proyectan la construcción de una arteria de alta velocidad. carretera o vía de ferrocarril. previa consulta con el Ayuntamiento respectivo. Calles secundarias : Son las destinadas principalmente a dar acceso a los lotes del fraccionamiento.
VIII. Fusiones y Relotificaciones
Articulo 33. y Las normas técnicas y los demás derechos y obligaciones que se consideren necesarios para el racional funcionamiento urbano del proyecto de que se trate. V. Zonas arboladas. relotificaciones y fraccionamientos. II. la cual deberá considerar. de conformidad a los planes estatal y municipal de desarrollo urbano. VII. Calles secundarias: doble riego de sello aplicando asfalto " FR-3" o similar y material producto de trituración que pase por la malla No. Banquetas con un riego de sello aplicando asfalto " FR-3" o similar y material producto de trituración que pase por la malla No. Zonas de valores naturales.
Por ningún motivo se permitirá la división de lotes en fracciones menores a las señaladas en esta Ley. 3. III. subdivisiones.La autorización de fusiones. 3. La organización de las estructuras vial y del sistema de transporte. La proporción y aplicación de las inversiones en diversas etapas.
Articulo 34. 3 subrasante y terracería de material banco. En consecuencia. II. y El equilibrio de la densidad de población.Para los efectos de subdivisión de terrenos que no requieran de vialidad intermedia.
III. Las zonas en que se permitan.
.II. dimensiones de los lotes. Las proporciones relativas a las áreas y servicios sanitarios y el equipamiento e infraestructura urbanos. se estará a los estudios que al efecto realice la Secretaría Estatal de Obras Públicas y desarrollo Urbano. queda prohibido celebrar operaciones de traslación de dominio sobre estas fracciones y los encargados de las oficinas del registro Público de la Propiedad y del Comercio negarán el trámite de inscripción relativo. V. a la densidad de construcción en lotes considerados individualmente. Zonas monumentales e históricas. subrasante y terracería de material de banco. Los índices aproximados de densidad de población. Guarnición de concreto hidráulica... III. siempre y cuando no se afecten : I.
IV. base hidráulica y terracería de material de banco. Las diferentes clases de fraccionamientos en función de su uso y del Lote Tipo. se otorgará por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.
Avenidas primarias: doble riego de sello aplicando asfalto "FR-3" o similar y material producto de trituración que pase por la malla No.
De las Subdivisiones. los aspectos siguientes: I. IV. Las especificaciones relativas a las características. así como las densidades totales. o en los casos de fusión de lotes para constituirse una unidad de mayor extensión o para la relotificación de un fraccionamiento. IV.
II. Distribución de secciones o manzanas y su lotificación. así como las de apeo y deslinde de terrenos.La autorización para la construcción de un fraccionamiento sólo podrá ser otorgada a la persona física o moral propietaria de los terrenos en que se pretendan ejecutar las obras y que se encuentren en posesión de los mismos. VI. en su caso. realizados por profesionista legalmente autorizado para ejercer: I. con copia al Ayuntamiento donde estén situados los terrenos que se pretenden urbanizar. c. Su zonificación. legalmente autorizada. Plano que exprese : a. especificando sus características y secciones. Las medidas. d. con las anotaciones marginadas del registro de los planes estatal y municipal de desarrollo urbano.En caso de que el solicitante sea fraccionadora o urbanizadora. deberá acompañar a la solicitud los contratos que celebre con los propietarios de los terrenos debidamente protocolizados. Plano de conjunto escala 1:5000 marcando la distancia exacta a zonas ya urbanizadas. y e. y b. V. Opinión de los organismos que administren los diferentes servicios públicos. Las áreas propuestas para donación y su posible utilización. Plano de proyecto escala 1:2000 señalando: a. No se dará trámite alguno a ninguna solicitud que no vaya acompañada de los títulos de propiedad debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.. así como la manifestación expresa de asumir la responsabilidad en la ejecución de las obras a que se refiere esta Ley..
.La solicitud se formulará por escrito y se presentará ante la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. y la Cláusula agraria. Las áreas destinadas a calles. demarcando si se trata de uno o varios predios. a menos que se tratare de fraccionamiento de granjas de explotación agropecuaria. Planos de anteproyecto de las instalaciones propias del fraccionamiento y las descripciones correspondientes. Proposición de nomenclatura. de los cuales se derive su interés en el trámite.CAPITULO VIII De los Procedimientos Articulo 35. mediante planos que autorice la Dirección del Catastro. VII. b.. colindancias y superficie. Plano topográfico con curvas de nivel a cada 50 metros. Articulo 38.
III. si los hubiere. IV.. en cuyo caso no será necesario. La ubicación exacta de los terrenos en el municipio o municipios a que pertenezcan. en forma solidaria con los propietarios de los terrenos. el Certificado de Libertad de Gravamen que el mismo Registro expida. Fuentes probables de aprovisionamiento de agua potable y posibles sitios de descarga de los drenajes del fraccionamiento.. Articulo 36.Las pruebas que acrediten la posesión jurídica de los terrenos deberán consistir en diligencias de jurisdicción voluntaria ante las autoridades competentes. Articulo 39. mediante planos que autorice la Dirección del Catastro respectiva.En la solicitud se expresará el tipo de fraccionamiento proyectado y los siguientes elementos. Articulo 37.
Además. normas de calidad de las obras. en ejercicio de sus facultades y en su calidad de secretario técnico de la Comisión Intersecretarial Coordinadora del Plan Estatal de Desarrollo Urbano. lo que se comunicará mediante oficio al solicitante para que pueda hacerle las observaciones y objeciones que a su derecho convengan en un plazo de 8 días. tomando en cuenta la expansión de la población y sugiriendo las obras que deban realizarse en los términos de esta Ley. el o los ayuntamientos y la Comisión Intermunicipal de Conurbación. Articulo 44. en su caso.Transcurrido el plazo sin que el Ayuntamiento. Articulo 42. Articulo 47. requiriendo al interesado. si no hubiere objeciones por parte del fraccionador. sobre la conveniencia o inconveniencia del otorgamiento del permiso para el fraccionamiento.En caso de que el fraccionamiento proyectado se encuentre ubicado en la zona de conurbación.
. y proyecto de reglamentación de las restricciones propias. hará un estudio del proyecto para soluciones urbanísticas. Ayuntamiento o la Comisión Intermunicipal de Conurbación dictaminen. la opinión de la Comisión respectiva se fundamentará. el plan directivo de Desarrollo Urbano del Centro de Población y el de Conurbación.Dentro de los 30 días siguientes al plazo al que se refiere el artículo 37 de esta Ley.Recibida la solicitud y los documentos respectivos. y solicitará del ayuntamiento respectivo su opinión en un plazo de 15 días..VIII.Transcurrido el plazo a que se refiere el artículo anterior. Articulo 48..Cuando el terreno que se pretenda fraccionar se encuentre ubicado en dos municipios. si lo hubiere. la opinión solicitada se hará por igual a los ayuntamientos respectivos y a la Comisión Intermunicipal de Conurbación... o existan conurbaciones declaradas de conformidad a la Ley de la materia.
Memoria descriptiva del proyecto conteniendo: clasificación del fraccionamiento.. hará un estudio integral del proyecto. y El plano de las obras a ejecutarse en caso de que se pretenda hacerlo en diferentes etapas sucesivas. además. a fin de que sugiera lo que considere pertinente. sobre el abastecimiento normal de agua potable. en la declaratoria del Plan de Conurbación correspondiente. la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano comprobará si el proyecto no está en contraposición con los planes estatal y municipal de desarrollo urbano. Articulo 46. especificaciones y presupuesto. la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano procederá a analizarlas y desahogarlas. la Secretaría revisará si han sido entregados todos los anexos correspondientes..Para fundamentar su opinión. tomando en consideración las características de la expansión urbana. las facilidades para el desagüe y las obras de conducción y distribución eléctrica necesarias.Cuando el solicitante cumpla con los requerimientos y entregue debidamente integrada su documentación. Articulo 45. Articulo 43. se entenderá que su opinión es en sentido afirmativo. y posteriormente emitirá la resolución definitiva a que se refiere este artículo.La Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. durante el cual no se dará trámite a la solicitud. fundado y motivado especialmente en cuanto a los términos de los planes estatal y municipal de Desarrollo Urbano. Articulo 41.
Articulo 40. En caso de que el fraccionador hubiere presentado objeciones u observaciones al dictamen preliminar. y en general emitiendo su opinión sobre las soluciones a las necesidades presentes y futuras de la zona que se pretende fraccionar.. la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano emitirá su dictamen preliminar... consultarán a los organismos encargados de los servicios públicos de alcantarillado y agua potable y suministro de energía eléctrica. la Secretaría de Obras Públicas y desarrollo Urbano emitirá la resolución definitiva correspondiente sobre la viabilidad de construcción del fraccionamiento.
IX. para los efectos conducentes. de conformidad a los planes estatal y municipal de desarrollo urbano.
y Arbolado.
. c. debidamente aprobado por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado. Plano de vialidad.
Plano por manzana escala 1:5000 conteniendo: a. Distancia entre ejes. II. Áreas de donación. Articulo 50..El proyecto definitivo del fraccionamiento deberá integrarse con los siguientes elementos: I.
V. c.Si la resolución definitiva fuere favorable. y Medidas y superficie de cada lote. Plano de la red de alumbrado público. así como las disposiciones que al efecto establezca esta Ley.. b. y Las secciones transversales de las calles. Articulo 51. de conformidad al Artículo 51 de esta Ley. El trazo de los ejes de las vías públicas referido geométricamente a los linderos del terreno.
Plano de las redes de agua potable y alcantarillado sanitario. División en manzanas y lotificación con las claves que indique la Dirección del Catastro. El importe del pago de derechos de supervisión que corresponda.La resolución definitiva tendrá una vigencia de 180 días naturales. d. La Nomenclatura Catastral previamente asignada. III. Las normas y especificaciones para la elaboración de los proyectos de edificación del equipamiento urbano cuya construcción este a cargo del fraccionador. Transcurrido este plazo se entenderá por cancelada la resolución definitiva. b. Los trámites que deberá cumplir el fraccionador para perfeccionar las superficies de donación que correspondan. en la misma se establecerán: a. Plano de la red de distribución de energía eléctrica. b. plazo en el cual el fraccionador deberá cumplir plenamente los requisitos que la misma señale. Las normas y especificaciones a que se habrá de sujetar la elaboración del proyecto definitivo del fraccionamiento. Zonificación interna. debidamente aprobado por la Comisión Federal de Electricidad. en el cual se incluirá : a. c. e. d.. Plano de conjunto escala 1:5000 que contenga las ligas del fraccionamiento con otras zonas urbanizadas. debidamente aprobado por la Comisión Federal de Electricidad y el Ayuntamiento Municipal respectivo. Nomenclatura. Plano de lotificación que contenga: a.Articulo 49. incluyendo las obras de infraestructura para la acometida correspondiente. Los ángulos de intersección de los ejes. b. de conformidad con esta Ley. VI.
VII. incluyendo las obras de infraestructura por la acometida del servicio de agua potable y la disposición final de las aguas residuales.
Planos de cada una de las instalaciones requeridas y los detalles pertinentes. con la terminación de las obras de urbanización totales o de las etapas respectivas. Contener el plazo de construcción a que se sujetará cada una de las etapas del fraccionamiento. Enumerar las obras de urbanización y equipamiento urbano a que se sujetarán el fraccionador.La Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. el fraccionador queda obligado a reponer las obras que presenten defectos ocultos de construcción. XI. requiriendo al interesado. III.
II. La aceptación del fraccionador de cumplir en el tiempo mínimo fijado por la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.Para que entre en vigencia la aprobación definitiva de fraccionamiento.. y Relacionar las garantías que el fraccionador otorgue (sic) para la realización de las obras. después de concluidas las obras de cada etapa o del fraccionamiento. Describir los lotes que se formen. En su caso.Una vez recibida en su totalidad la documentación respectiva. mismas que estarán especificada se (sic) en los anexos respectivos.. IX.Conjuntamente a los elementos que forman el proyecto se deberá incluir: I. y en su caso a la Comisión Intermunicipal de Conurbación.
Articulo 52.Concluido el proyecto definitivo. XII.
Articulo 53. en su caso. y Reglamento de restricciones propias del fraccionamiento.
.. turnará copia de la aprobación definitiva de fraccionamiento a la Secretaría de finanzas. Especificaciones para las diversas obras de urbanización. durante el cual.
Articulo 56. y Las garantías que deba otorgar el fraccionador. deberá ser publicada en el Periódico Oficial del Estado por cuenta del fraccionador.. como la que debe constituir una vez concluidas las obras para garantizar los defectos ocultos que resulten de las mismas cuyos montos deberán satisfacer en los términos de esta Ley y dependiendo de la cuantía de las inversiones hechas en tales obras en los porcentajes a que se refiere este ordenamiento. Articulo 57. al Ayuntamiento respectivo. vigencia o en su caso. la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano emitirá la aprobación definitiva. Calendario de obras que deberá observar el fraccionador y plazo en que deban concluidas. tanto en relación a la ejecución de las obras durante el plazo de construcción. a la Dirección de catastro. y en un plazo que no excederá de 30 días. IV. durante el cual no se dará trámite a la solicitud. X. precisando el tiempo.. se presentará a la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano la cual revisará si han sido entregados todos los anexos correspondientes y estos cumplen con la normatividad establecida. monto.VIII. para que subsane las omisiones dentro de un plazo de 15 días. XIII. así como un término mínimo de un año. el nombre de la institución afianzadora. Plano de construcción y equipamiento de las diversas obras de equipamiento urbano a cargo del fraccionador. Articulo 54.. en su caso. la cual deberá: I. Articulo 55.La elaboración del proyecto definitivo del fraccionamiento deberá realizarse por los interesados bajo la supervisión de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. II. plano definitivo de las etapas de realización y secuencia de las mismas.
. en caso de incumplimiento.. y En los fraccionamientos industriales la donación comprende el 10% de la superficie neta del fraccionamiento.Será obligatorio para el fraccionador. en coordinación con los Ayuntamientos respectivos. En el caso de que el fraccionamiento se localice en dos o más municipios las donaciones se harán proporcionalmente. V. antes de poder principiar las obras de urbanización. En los fraccionamientos comerciales. Articulo 62. Articulo 61.Salvo dictamen de ampliación de plazo emitido por la Secretaria Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. queda obligado a publicitario de inmediato.El fraccionador tendrá la obligación de ceder a título de donación al Municipio donde quede ubicado el fraccionamiento.
CAPITULO IX De la Obligación del Fraccionador Articulo 59. localizar aquellos que llenen las necesidades previstas de los usuarios del propio fraccionamiento o de la zona donde este se ubique. así como el arbolado de las vías públicas y obras relativas en las áreas reservadas para jardines públicos. Articulo 60. de conformidad a lo expresado en la autorización. superficie y clave catastral de cada lote. comparecer juntamente con los representantes legales de la Secretaría Estatal de obras Públicas y Desarrollo Urbano y del o los Ayuntamientos ante Notario Público. por su parte.. Puestos de Policía u otros servicios públicos similares. a otorgar las escrituras en las cuales se establezca: I. la ocupada por vías públicas. en los del tipo de explotación agropecuaria equivaldrá al 5% de la superficie neta del fraccionamiento.El fraccionador estará obligado a costear por su cuenta todas las obras de urbanización del Fraccionamiento y las de equipamiento urbano que esta Ley especifica.. y que serán como mínimo: I. debiendo siempre. En los fraccionamientos habitacionales urbanos.
El calculo de la superficie neta se hará deduciendo del área total del fraccionamiento.
. al hacer la selección.Articulo 58. la donación comprende el 10% de la superficie neta del fraccionamiento. en cualquiera de los periódicos de mayor circulación en el Estado. Escuelas. II. En los fraccionamientos turísticos. en las sanciones contenidas en la presente Ley y la aplicación de las garantías respectivas.El fraccionador. incurriéndose. la donación comprenderán el 15% de la superficie neta de los mismos. Articulo 63. Mercados. localizar los terrenos que le deben ser donados en los términos del artículo 60. IV.
III.Corresponde a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. las superficies destinadas para Parques.. las obras de urbanización deberán quedar concluidas dentro de los plazos que se fijen de conformidad con lo establecido en la autorización. por dos veces con intervalo de cinco días. incluyendo la construcción de camellones y su respectiva jardinería. la donación comprende el 15% de la superficie neta de los mismos. para lo cual procurará escoger las áreas más adecuadas.. La descripción medidas. la donación comprende el 10% de la superficie neta del fraccionamiento. En los fraccionamientos habitacionales sub-urbanos o rurales de tipo residencial.
la cual se emitirá conjuntamente con la resolución aprobatoria de las obras de urbanización y equipamiento que se haga en forma posterior a la recepción de las mismas por parte de las autoridades respectivas. Articulo 65. y el proyecto definitivo. el fraccionador deberá constituir las garantías en los siguientes términos : I. así como el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contraiga en los términos de esta Ley. así como a las limitaciones de espacio que deben quedar libres de construcción comúnmente llamadas servidumbres a fin de que las misma sean objeto especial de registro y surtan efectos contra terceros..
VI. infraestructura y equipamiento urbano. La aceptación formal del fraccionador de la obligación a su cargo. y este insertar en la escritura pública los datos de identificación de la misma.Previamente al otorgamiento de la autorización definitiva del francciomiento. especificando el uso que el ayuntamiento aplicará a los terrenos donados y consignando el carácter de inalienabilidad e imprescriptibilidad de dichos bienes. de ejecutar las obras de urbanización y equipamiento urbano en su caso con sujeción estricta al proyecto definitivo del fraccionamiento.
IV. tanto en la imposibilidad jurídica de subdividir los lotes adquiridos o que adquieran los compradores a dimensiones menores que las dispuestas en esta Ley.II. La declaración de haberse constituido las garantías y hecho los pagos respectivos a que se refiere esta Ley. Quedarán obligados la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano y el fraccionador. y que expida la propia Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. por un monto equivalente al 15% del valor de la obra autorizada si la garantía consistiere en fianza expedida a favor de la Secretaría de Finanzas del Gobierno del Estado por compañía autorizada. en fianza expedida a favor de la Secretaría de finanzas del Gobierno del Estado por compañía autorizada.
II. a incluir en la escritura las limitaciones de dominio consistentes.
Para la cancelación de las fianzas mencionadas se requerirá la autorización por escrito de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. de terminarlas en los plazos establecidos y de cumplir todas las obligaciones que a su cargo establezca la autoridad respectiva conforme a las disposiciones de esta Ley. el fraccionador deberá presentar ante Notario Público el Periódico Oficial en que se hubiere publicado la autorización definitiva del fraccionamiento.
El perfeccionamiento de la donación gratuita de las vías públicas y superficie destinadas a servicios públicos. y Independientemente de la Garantía anterior. o depósito en efectivo en la propia Secretaría del Finanzas equivalente al 10% del monto de la obra autorizada.
Articulo 64. de conformidad a lo establecido en el Artículo 60.
. Queda además obligado a incluir estas mismas limitaciones en todos los contratos de compraventa de lotes que realice con el público.Para poder protocolizar las traslaciones de dominio que se efectúen sobre los lotes de un fraccionamiento. y Será a costo exclusivo del fraccionador el otorgamiento de la escritura pública a que se refiere este Articulo. deberá constituir una garantía equivalente al importe total de las obras de urbanización. V. Para garantizar la correcta construcción de las obras en el plazo autorizado y con las especificaciones aprobadas. si el fraccionador pretendiere efectuar operaciones de compraventa previas a la terminación del fraccionamiento y recepción del mismo por la autoridad respectiva bajo cualquiera de sus modalidades. según las especificaciones relativas.
con vista del desarrollo de las obras. debiendo comunicar de inmediato a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano cualquier irregularidad que note de sus visitas y las observaciones a que haya lugar.Cuando las obras de urbanización hayan de ejecutarse por etapas.. se procederá conforme a los dispuestos en esta Ley. deberá el fraccionador proponerlo por escrito a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. este tendrá la opción de que para que se le apruebe la entrega del fraccionamiento garantizar por medio de una caución suficiente para la terminación de la obra...El ayuntamiento tendrá. La Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano llevará registro en protocolo que al efecto se establezca con el objeto de llevar una bitácora de obra.
En el caso de que el fraccionamiento o bien la primera etapa por urbanizar no colinde con zona urbanizada. los trabajos se iniciarán por la primera etapa previamente aprobada. para modificar el proyecto o las especificaciones. prosiguiendo las subsecuentes etapas con esta misma condición.Cuando existan razones técnicas fundadas. a fin de está. la facultad de designar inspectores técnicos que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que se cumple con las especificaciones del proyecto definitivo de fraccionamiento. pero tendrán derecho a recurrir por escrito ante la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano por las determinaciones tomadas por aquellos. los trabajos se iniciará por la construcción de la calle de liga y la construcción de los servicios públicos necesarios. Articulo 71. que pudieran implicar cambios al proyecto.Articulo 66.. Articulo 67. El fraccionador contará con un plazo de 15 días hábiles para la terminación de dicha obra. en el caso de que no fuere aprobada la entrega por la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano ésta razonará si el faltante de obra se refiere a problemas menores que no impidan el funcionamiento y la buena marcha del fraccionamiento.
CAPITULO XI De las Obligaciones de las Autoridades Articulo 72.Los fraccionadores deberán contribuir a la construcción de las redes colectoras en la forma que señalen las Leyes respectivas.. Articulo 70. Articulo 69. debiendo concluirse íntegramente cada etapa mínima aprobada para que sea autosuficiente en todos los servicios. misma que será cancelada al cumplimiento del fraccionamiento.Los fraccionadores observarán las indicaciones que les hagan los técnicos del Ayuntamiento.La ejecución del proyecto definitivo del fraccionamiento se hará bajo la responsabilidad del fraccionador y de los profesionistas participantes con título legalmente expedido y registrado.. mediante resolución fundada y motivada.
En el supuesto a que se refiere la fracción anterior y a petición del fraccionador. Articulo 68. acuerde definitivamente. lo conducente. Cuando para esto sea necesario cruzar terrenos propiedad de terceros..Una vez concluidas las obras el fraccionador lo comunicará por escrito a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano la cual en un término de 15 días emitirá la resolución fundada sobre la aprobación de las mismas. previo dictamen técnico. en todo tiempo.
el Ayuntamiento lo notificará a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano a efecto de que le sean indicados al fraccionador. Si causare daño o deterioro a estas obras o instalaciones.Para la imposición de las sanciones administrativas a que se refiere este Capitulo será siempre oído el infractor dentro del procedimiento sumario seguido ante la propia Secretaría Estatal de Obras públicas y Desarrollo Urbano. con autorización expresa del Gobernador del Estado. en terrenos que no se encuentren próximos a zonas urbanizadas o a otros fraccionamientos que ya estén dotados de todos los servicios públicos municipales. gestionará la expropiación por causa de utilidad pública.
CAPITULO XII De las Restricciones. de las superficies urbanizarlas a su costa por completo y a pagar el importe de la indemnización que corresponda... Articulo 80. tan pronto estas hayan sido concluidas totalmente. de conformidad a las leyes
. el fraccionador deberá reponerlas a satisfacción del Ayuntamiento respectivo. Prohibiciones y Disposiciones Legales Complementarias Articulo 77. Articulo 74. programando la construcción de las escuelas. se realicen las obras de necesarias de saneamiento o protección. El fraccionador evitará la interferencia de sus propias obras o instalaciones con las existentes y notificadas.No podrán realizarse fraccionamientos habitacionales urbanos. Articulo 81. sea necesario abrir acceso o conducir servicios públicos a través de predios de terceros que no formen parte del terreno por fraccionar y no medie la anuencia del propietario o propietarios respectivos. sin perjuicio de las sanciones a que se haga acreedor.Articulo 73. autorizar permisos de construcción aún de tipo provisional.Cuando para ligar un fraccionamiento en proyecto con otras zonas urbanizadas. la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. siempre y cuando dicha unión sea estimada conveniente para el desarrollo urbano y de conformidad a los planes estatal y municipal.La Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano Expedirá la resolución aprobatoria de las obras de urbanización. en ninguno de sus tipos. mercados.. Articulo 76. y procurando destinarlos provisionalmente como jardines.. inundables o pantanosas. parques. con autorización expresa de la autoridad competente. en lotes de fraccionamientos con dimensiones menores a las estipuladas en esta Ley. el Ayuntamiento o Ayuntamientos que correspondan estarán obligados a cuidar el buen aspecto de los lotes del dominio municipal. si estas hubiesen sido construidas previa licencia correspondiente.. que se iniciará citándolo para darle a conocer los cargos y dándole oportunidad para que dentro del término de quince días hábiles siguientes.Queda prohibido a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano u otras autoridades competentes. jardines.. dispensarios y demás edificios para servicios públicos y sociales que hubieren sido previstos.Cuando en un predio por fraccionar existan obras o instalaciones de servicios públicos.en tanto no se realicen las obras a que se refiere el artículo anterior. impidiendo se conviertan en receptáculos de basura y desperdicios. Articulo 79.Se declara de utilidad pública la expropiación de la superficie necesaria para establecer en ellas las obras indispensables para unir el predio en el que se pretenda hacer un fraccionamiento y otras zonas urbanizadas. y hará del conocimiento de las oficinas de Correos y Telégrafos la nomenclatura aprobada para el fraccionamiento. Articulo 78. a menos que previamente. por escrito.El Ayuntamiento tomará las medidas necesarias para el aprovechamiento de los terrenos dotados por el fraccionador... Articulo 82. ofrezca sus pruebas y defensas dictando luego a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano resolución fundada y motivada.Quedan prohibidos los fraccionamientos en zonas insalubres.. Articulo 75..
no autorizarán escrituras públicas en las cuales se consignen operaciones que contravengan las disposiciones del Artículo 85. en violaciones graves o sustanciales al proyecto definitivo. o transmitir el uso de lotes de los fraccionamientos. por dos veces con intervalo de cinco días. No podrá llevarse a cabo ninguna construcción en lotes de los fraccionamientos vendidos al público. comunicándolo a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano y pasará a la Tesorería Municipal la relación de las erogaciones hechas para que proceda a hacer el cobro al fraccionador de la liquidación correspondiente y sus recargos. un plazo para que tales reparaciones queden ejecutadas y si llegado el plazo. ordenar la
. el Ayuntamiento procederá a ejecutarlas por su cuenta. Articulo 84.Para que el fraccionamiento inicie la promoción de venta. señalando en todos los productos publicitarios la licencia de fraccionamiento.. para que esta dependencia tome las medidas del caso. se otorgará aplicando en lo conducente las disposiciones de esta Ley y las correspondientes de la Ley de Planificación y Desarrollo Urbano. el fraccionador deberá contituir (sic) la garantía a que se refiere la fracción II del Artículo 64 de esta Ley. así como haber hecho la publicación textual. al realizar las obras. sin que previamente haya sido expedida la resolución aprobatoria de las autoridades competentes. de la resolución aprobatoria de las obras de urbanización y de la constancia expedida por la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. se considerarán nulos de pleno derecho todos los negocios jurídicos u operaciones celebradas con violación a este precepto..
II. espacios libres y demás características. Para este efecto. en caso de contravenir el fraccionador lo que señala este artículo.El texto de los artículos 84 y 85 deberá insertarse en todos los contratos traslativos de dominio que realice el fraccionador. instalación y servicio. o quienes actúen por receptoría.. Articulo 87. dada la naturaleza del daño o la urgencia de repararlo.La autorización para la construcción de unidades habitacionales respecto a su ubicación.
III. en cualquiera de los diarios de mayor circulación en el Estado. Previamente haber concluido totalmente las obras de urbanización. el fraccionador no hubiere concluido tales reparaciones.Los Notarios Públicos en ejercicio.. que hubieren sido aprobadas por la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.. Articulo 85.. el supervisor dará cuenta inmediata a la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de las irregularidades descubiertas. y En caso de que se pretendiese efectuar alguna operación de venta anticipada bajo cualquiera de sus modalidades.
Sanciones Articulo 88. Articulo 83.correspondientes. deberá previamente contar con la autorización de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.
Articulo 86. Independientemente de las sanciones a que se haga acreedor conforme a este ordenamiento. que pueden ser amonestar al fraccionador. el Ayuntamiento fijará. Los encargados del Registro Público de la Propiedad y del Comercio negarán la inscripción de los títulos que contravengan las disposiciones anteriores. destino de áreas disponibles.Cuando el fraccionador incurra.Para poder vender al público la propiedad o el usufructo. el fraccionador deberá: I.
en caso de que no se corrijan las violaciones en el plazo fijado.Tan pronto como queden concluidas a satisfacción de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano las Obras de urbanización de un fraccionamiento y estén en uso los servicios públicos relativos.. Articulo 90. y El monto de las fianzas que deban otorgarse conforme a la Ley. c. serán sancionados con multa equivalente de 50 a 500 días de salario mínimo regional. en los términos de la Ley de la materia. y que deberán ser enteradas a la Secretaría de Finanzas del Estado. Los previstos en los Artículos 75. previa audiencia del propio interesado. d.Del recurso de Revisión conocerá y resolverá el Gobierno del Estado en su calidad de superior jerárquico del titular de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. la cual será impuesta por la Secretaría de Finanzas. se impondrá al infractor una sanción equivalente de 10 a 100 días de salario mínimo regional.Cualquier infracción a esta Ley no prevista en el presente capítulo. La negativa de autorización especia para vender o prometer en venta lotes de fraccionamiento. y a pagar a la Secretaría de Finanzas la cuota que esta señale. del sostenimiento de los servicios y de la utilidad que al solicitante preste el aprovechamiento de las instalaciones. e. por : a. Articulo 91. a juicio de la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.. Articulo 89.
. f. será sancionada administrativamente con multas que no sobrepasen el equivalente de los 500 días de salario mínimo regional.Los funcionarios o empleados que violen lo establecido en esta Ley... La negativa para otorgar la aprobación a la autorización correspondiente para realizar las obras o los actos jurídicos a que se refiere esta Ley. b. La calificación de infracciones y el monto de las sanciones o multas.Tratándose de violaciones que no sean graves o sustanciales al proyecto definitivo. que será fijada en función del costo de la inversión. Requisitos que deban llevarse fuera de los mercados en los Artículos citados en el inciso anterior. Articulo 92.Las personas que consideren afectadas en sus intereses podrán interponer al recurso de revisión. y ejecutar directamente las reparaciones y la obra completa si fuere necesario para dictar la resolución que corresponda.
CAPITULO XIV Disposiciones Generales y Recurso de Revisión Articulo 93.suspensión de las obras o la destrucción de aquellas ejecutadas con violación al mencionado proyecto definitivo y. Articulo 94. la Dirección del Catastro procederá a iniciar el reevalúo especial de la zona. el cual que procederá: I.
Articulo 95. la Secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo deberá conceder derecho de audiencia al infractor.. antes de haberse concluido las obras de urbanización. En contra del Acuerdo proveído por el Secretario de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. 76 y 77 de esta Ley.. hacer efectiva la fianza o fianzas a que se refiere esta Ley.Cuando los propietarios de los predios vecinos a un fraccionamiento pretendan aprovechar total o parcialmente las instalaciones de sus servicios públicos estarán obligados a urbanizar el frente de su propiedad. y en caso de reincidencia serán suspendidos de su cargo.. a juicio de la Secretaría Estatal de Obras de Obras Públicas y Desarrollo Urbano.
El presente Decreto entrará en vigor a partir del día de su publicación en el Periódico Oficial del Estado. el agravio que causa al recurrente...
III. y El comisionado integrará el expediente respectivo y lo turnará al Gobernador del Estado. En estos casos.. contenida en el Decreto No. EN LA CIUDAD DE CHETUMAL.. deberán cumplimentar su solicitud con apego a lo que en ella se establece. Las pruebas que ofrezca. notificándoles personalmente a las personas interesadas los acuerdos o resultados respectivos.
IV. TERCERO. o que por su importancia se pueda comprometer cualquier otro interés público.
V. el que dictará resolución dentro de los quince días siguientes.Se abrogan la Ley de fraccionamientos del Estado de Quintana Roo. por sí o por su representante legal con Poder suficiente. señalando los efectos de la misma y su forma de ejecución. con el requisito de que así lo hubiere solicitado el interesado en su primer escrito. que será el comisionado para este procedimiento dentro del término de 15 días hábiles posteriores a aquel en que se notificó la resolución impugnada. 79 de la publicado en el Periódico Oficial del Estado del 31 de mayo de 1977. VI.Desde la interposición del recurso al dictarse el primer acuerdo siguiente al de admisión del recurso. A LOS DIECISIETE DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS. y todas las disposiciones que se opongan a la presente Ley. a juicio del Comisionado. SALÓN DE SESIONES DEL PODER LEGISLATIVO. se resolverán conforme a la nueva Ley. DIPUTADA PRESIDENTE: DIPUTADO SECRETARIO:
TRANSITORIOS PRIMERO. Articulo 98.El procedimiento para tramitar y resolver el recurso de revisión será: I.Los efectos de la resolución serán: la confirmación.Articulo 96. y que se tome en cuenta..Los fraccionamientos no autorizados que iniciaron sus trámites antes de la vigencia de esta Ley.. salvo que dicho plazo sea insuficiente a juicio del Funcionario responsable. Articulo 99. la renovación o la modificación del acto que se reclama y en su caso la negociación del recurso.El recurso deberá rechazarse de plano cuando se presente en forma extemporánea.Los recursos y demás tramites de autorizaciones pendientes de resolución administrativas o técnica. podrá suspenderse el acto que se reclama. los hechos que lo originaron. En el escrito se describirá el acto o acuerdo que se reclame. las que deberán desahogarse dentro de los quince días siguientes a la admisión de las mismas. Se interpondrá por el interesado que tenga acreditada su personalidad ante la secretaría Estatal de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. Se presentará ante el Sub’ secretario de Obras Públicas y Desarrollo Urbano. en un plazo de 60 días siguientes a su promulgación. SEGUNDO. Serán admisibles todas las pruebas que define el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Quintana Roo excepto la confesional y la declaración de parte.. el solicitante otorgará garantía o fianza para que la suspensión pueda surtir sus efectos. QUINTANA ROO. CUARTO.
II. los preceptos legales que se violan o se dejaron de aplicar y los fundamentos legales de su petición. que no se afecte el interés fiscal del Estado o del Municipio correspondiente.
CONCEPCIÓN ARMENTA DE PAULINO
( En funciones) MARIO E. CHUC AGUILAR
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References: artículo 14
 Artículo 60
 artículo 37
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 Artículo 51
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 artículo 60
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 Artículo 60
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 Artículo 85
 Artículo 64
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