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Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de Salamanca, Guanajuato
IL zona de industria ligera
5. Recreativos
8. Religiosas
Guanajuato, Gto., a 2 de octubre del 2012
Presidencia Municipal – Salamanca, Gto.
El Ciudadano Licenciado Antonio Ramírez Vallejo, Presidente del Honorable Ayuntamiento del Municipio de Salamanca, Estado de Guanajuato, a los habitantes del mismo hace saber:
Que el H. Ayuntamiento que presido, en ejercicio de las facultades que le conceden los Artículos 115, Fracciones I Y II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 117 Fracción I de la Constitución Política del Estado; 168, 169, 202, 204 y 205 de la Ley Orgánica Municipal para el Estado de Guanajuato; en la Quincuagésima Segunda Sesión Ordinaria de fecha 21 veintiuno de Noviembre de 2011 dos mil once, aprobó por unanimidad de 15 quince votos, el siguiente:
Artículo 1.- Es de orden público e interés social ordenar y regularizar el uso del suelo y el volumen de las edificaciones localizadas en la ciudad de Salamanca, Gto.
Artículo 2.- Las disposiciones de este reglamento serán aplicables al centro de población circunscrito en el municipio de salamanca, gto., cuyos límites deberán señalarse en el plan de ordenamiento territorial del centro de población de Salamanca, Gto.
Artículo 3.- Los objetivos específicos de este reglamento consisten en regularizar la localización de los diferentes tipos de uso del suelo, así como la densidad de la población, la altura y el volumen de las edificaciones, mediante normas técnicas que coadyuven a preservar el Medio Ambiente urbano.
Artículo 4.- Para los efectos de este reglamento las zonas ubicadas en el centro de población del municipio de salamanca, gto., son las siguientes:
Zonas habitacionales:
H0 unifamiliar con densidad muy baja (50-100 hab. /Ha)
H1 unifamiliar con densidad baja (100-200 hab. / Ha)
H2 unifamiliar con densidad media; (200-300 hab. / Ha)
H3 unifamiliar con densidad alta; (300-400 hab. / Ha)
H4 zona de conjunto habitacional. (150-300 hab. / Ha)
II. Zonas comerciales:
C E zona de comercio especializado;
C H zona de comercio dentro del área del centro Histórico
III. Zonas industriales:
IM zona de industria mediana
IP zona de industria pesada
IV. zonas de preservación:
PE preservación ecológica.
PA preservación agrícola.
FE fomento ecológico.
Artículo 5.- La localización y límites de cada una de las zonas a que se refiere el artículo anterior serán las señaladas en los planos de zonificación de los usos del suelo de la carta síntesis como un complemento de este reglamento, siendo obligatorios los siguientes aspectos:
I. La delimitación de las zonas referidas en el artículo anterior;
II. La demarcación de las áreas y predios comprendidos dentro de las mismas, y
III. Los señalamientos procedentes, clasificados con claves iguales a las citadas en el artículo anterior.
Artículo 6.- Los límites de las zonas señaladas en los planos de zonificación se interpretarán de acuerdo a los siguientes criterios:
Cuando una línea divisoria de zona se señala dentro de una calle;Se considerará por el eje de la calle;
Cuando una línea divisoria de zona se señala entre las manzanas, en Forma paralela a la dimensión más larga de la manzana, el límite se Considerará al centro de la manzana, excepto en los casos que se Indique la distancia exacta;
Cuando una línea divisoria de zona se señala a través de las manzanas, en forma paralela a la dimensión más corta o cabecera de la manzana el límite se considerara a una distancia de 4omts. de la cabecera de manzana más próxima. esto no será aplicable en los casos que se­ especifique la distancia en los planos de zonificación, y
En los casos en que no se conozca la posición exacta de la línea
Divisoria entre dos manzanas, la dirección de desarrollo urbano
Municipal determinará lo conducente.
Artículo 7.- En la aplicación del presente reglamento debe­rán considerarse las siguientes definiciones:
Alineamiento: es la traza sobre el terreno que limita el predio Respectivo con la vía pública existente o con la futura vía pública;
Coeficiente de ocupación del suelo (dos): es el factor numérico que sirve para determinar la máxima superficie de un lote o predio, que podrá ocuparse por una edifica­ción expresada en un determinado porcentaje de dicha su­perficie;
Densidad máxima: concentración máxima de habitantes o viviendas aplicadas sobre hectárea bruta de terreno;
Espacio abierto recreativo: es la parte de terreno, lote o predio que debe dejarse libre de construcción para jardines con fines de Esparcimiento;
Equipamiento urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las actividades económicas.
Índice de edificación: es la unidad de medida utiliza­da para conocer el número de viviendas que pueden edifi­carse en un mismo lote en las zonas de habitación pluri­familiar, expresada en metros cuadrados la superficie del lote para cada vivienda;
Intensidad de edificación: expresa el conjunto de carac­terísticas que reúne una edificación construida en uno de terminado lote con Un uso permitido.
Coeficiente de utilización del suelo (cus); es el factor numérico que sirve para determinar la máxima superficie construida de un lote o predio, que podrá ocuparse por una edificación expresa en un determinado porcentaje de dicha superficie;
Servidumbre frontal: es la superficie libre de construc­ción que debe dejarse en un lote, medida de la línea de propiedad del frente del mismo hasta el inicio permisible de la edificación por todo el Frente del lote;
Restricción posterior: es la superficie en la que se restringe la Construcción dentro de un lote, medido desde la línea de Propiedad de la colindancia posterior;
Usos del suelo: los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de población;
Destinos: los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas o predios de un centro de población;
Provisiones: las áreas que serán utilizadas para la fundación de un centro de población;
Reservas: las áreas de un centro de población que serán utilizadas para su crecimiento;
Servicios urbanos: las actividades operativas públicas prestadas directamente por la autoridad competente o concesionadas para satisfacer necesidades colectivas en los centros de población;
Zonificación: la determinación de las áreas que integran y delimitan un centro de población; sus aprovechamientos predominantes y las reservas,usos y destinos,así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo;
habitación unifamiliar: es el alojamiento permanente pa­ra una sola familia dentro de un lote;
habitación familiar: es el alojamiento permanente para dos familias dentro de un lote, y
habitación plurifamiliar: es el alojamiento permanente para más de dos familias dentro de un mismo lote; pueden ser horizontales, o sea, cuando la edificación tenga dos pisos o una altura inferior de 7 m. y vertical cuando exceda esa altura.
Artículo 8.- Los usos o actividades que se destinarán a los predios y las edificaciones, serán clasificadas en diferentes grupos de uso, considerando la similitud en sus funciones en los­ impactos que ocasionan en el medio ambiente.
Artículo 9.- Los usos o actividades que se permitan en ca­da una de las zonas a que se refiere el artículo 4o. de este regla­mento tendrán las siguientes modalidades:
Uso predominante: es aquél que se caracteriza de manera principal en una zona y que su localización este permitida en la misma zona señalada;
Uso compatible: es el que desarrolla funciones compatibles con los usos predominantes de la zona, encontrándose su localización igualmente permitida en la misma zona, y
Uso condicionado: es aquél que desarrolla funciones complementarias en una zona, requiriendo para su aprobación un estudio detallado que demuestre que no se causaran impactos negativos al entorno.
Los grupos de usos no calificados en algunas de las modalidades descritas se consideraran usos prohibidos.
Artículo 10.- Los usos o actividades contenidas en los diferentes grupos de usos son los siguientes
I. Grupo de usos 1
Habitación unifamiliar: comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo, considerando para tal efecto una vivienda por cada lote.
II. Grupo de usos 2
Habitación plurifamiliar horizontal: comprende los tipos de vivienda familiar y plurifamiliar dispuestas en condominio horizontal, sujetos a la ley de condominio y a las normas de intensidad que se fijen para cada zona.
III. grupo de usos 3
Habitación plurifamiliar vertical: comprende los diversos tipos de edificación habitacional para varias familias en un mismo lote, con una altura superior a los 7 m. y sujetos a las normas de intensidad correspondiente a cada tipo.
Grupo de usos 4
Equipamiento urbano vecinal: comprende las instalaciones de servicios públicos que reúnan las siguientes características
a) Satisfacer las necesidades esenciales de los vecinos de una zona habitacional, pudiendo localizarse ade­cuadamente en dicha zona;
b) Desarrollar sus actividades de manera eficaz en la zona habitacional, sin que se vean afectadas por impactos nocivos producidos por usos industriales o de servicios generales, y
c) Que no generen impactos negativos importantes a las zonas habitacionales vecinas, para lo cual deberán adoptar las normas de intensidad respectivas.
Las instalaciones a que se refiere este grupo de usos son las que se señalan enseguida:
Escuelas para atípicos
Escuelas de capacitación laboral
Centros de promoción social
Unidad médica de primer contacto
Clínicas con un máximo de doce consultorios
Sanatorios con un máximo de 10 camas.
Asilos y centros geriátricos
Albergues para niños y niñas
Clubes deportivos públicos y privados
7. Servicios urbanos
Vigilancia de policía
Seminarios y conventos

References: Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 4

Artículo 10