Source: https://www.ppn.sk/33/predkupne-pravo-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAPmjV3JLd5TfZ_dWh5dzSiqqMDKIAlbWnA/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-08-12 06:07:30+00:00

Document:
3.8.2020, JUDr. Viktória Nagyová Tenkaè; JUDr. Lucia Dani¹ovièová, JUDr. Alexander ©krinár, CSc., Zdroj: Verlag Dashöfer
JUDr. Viktória Nagyová Tenkaè; JUDr. Lucia Dani¹ovièová, JUDr. Alexander ©krinár, CSc.
predkupné právo podielového spoluvlastníka podµa ust. § 140 OZ;
Typickým príkladom zákonného predkupného práva je predkupné právo podielového spoluvlastníka, zakotvené v § 140 OZ. V zmysle tohto ustanovenia ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, iba¾e ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117 OZ ). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpi» podiel pomerne podµa veµkosti podielov. Blízkou osobou je podµa ust. § 116 OZ príbuzný v priamom rade, súrodenec a man¾el; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa podkladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne poci»ovala ako vlastnú ujmu. V § 117 OZ je uvedené, ¾e stupeò príbuzenstva dvoch osôb sa urèuje podµa poètu zrodení, ktorými v priamom rade pochádza jedna od druhej a v poboènom rade obidve od najbli¾¹ieho spoloèného predka.
Ak vkladá spoluvlastník svoj spoluvlastnícky podiel k nehnuteµností do spoloènosti s ruèením obmedzeným, ktorej je spoloèníkom, ide o prevod spoluvlastníckeho podielu na právnickú osobu ako osobu jemu blízku a predkupné právo podµa § 140 OZ ostatným spoluvlastníkom nevzniká.” (rozsudok Najvy¹¹ieho súdu Èeskej republiky, sp. zn. 22 Cdo 1836/2003).
Pojmové znaky in¹titútu zákonného predkupného práva napåòa aj právo nájomcu na prevod bytu, ktorého je nájomcom, zakotvené v § 16 ZVBaNP. Podµa § 16 ods. 1 ZVBaNP byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, mô¾e vlastník domu previes» do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na urèitý èas. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu. Z hµadiska úèelu ZVBaNP - privatizáciu bytového majetku - ide o právnu úpravu, ktorá sa týka prevodov bytov v domoch, ktoré vlastnil ¹tát, obec, prípadne dru¾stvo.
je vlastník bytu oprávnený previes» tento byt do vlastníctva inej osoby, za podmienky, ¾e táto iná osoba poskytne nájomcovi bytovú náhradu podµa príslu¹ných ustanovení OZ.
Ak nájomca bytu, ktorý dosiaµ nenadobudol vlastníctvo k bytu alebo k nebytovému priestoru v zmysle § 4 ods. 1 písm. a) zákona è. 182/1993 Z. z. v znení neskor¹ích predpisov, ale mal uzatvorenú len zmluvu o budúcej zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s jeho vlastníkom, zomrie, nedochádza k prechodu práva na uzavretie zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na dedièa v zmysle § 460 OZ Obèianskeho zákonníka; k takémuto právnemu nástupníctvu mô¾e dôjs» len v prípade u¾ uzavretej zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru na právneho nástupcu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v zmysle § 5 ods. 4 zákona è. 182/1993 Z. z.v znení neskor¹ích predpisov. (rozsudok Najvy¹¹ieho súdu SR, sp. zn. 2 Cdo 8/2004).
Predkupné právo mô¾e by» dohodnuté aj len v rovine obligaèno-právnej, v takom prípade nebude ma» úèinky vecného práva. Predkupné právo je v OBÈZ zaradené medzi vedµaj¹ie dojednania pri kúpnej zmluve (. § 602 a nasl. OZ). V zmysle § 602 ods. 1 OZ kto predá vec s výhradou, ¾e mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel preda», má predkupné právo. Predkupné právo je mo¾né dohodnú» aj pre prípad iného scudzenia veci ne¾ predajom. Predkupné právo vzniká v takom prípade na základe zmluvy o zriadení predkupného práva (alebo na základe inej zmluvy, súèas»ou ktorej bude dohoda zmluvných strán o zriadení predkupného práva). Ako u¾ bolo vy¹¹ie uvedené, v prípade záujmu dotknutých úèastníkov právneho úkonu, aby predkupné právo pôsobilo ako vecné právo, je potrebné poda» návrh na vklad do katastra nehnuteµností; v takom prípade sa predkupné právo nadobúda a¾ vkladom do katastra nehnuteµností. Podµa. § 603 ods. 1 OZ predkupné právo ukladá povinnos» iba tomu, kto sµúbil ponúknu» vec na predaj.
Predkupné právo mô¾e by» zriadené na nehnuteµnosti, byty, nebytové priestory, ale aj na hnuteµné veci.
Zmluva o zriadení predkupného práva musí obsahova» v¹etky nále¾itostí, stanovené zákonom pre platnos» právneho úkonu; zmluva o zriadení…

References: § 140
 § 140
 § 117
 § 116
 § 117
 § 140
 § 16
 § 16
 § 4
 § 460
 § 5
 § 602
 § 602
 § 603