Source: https://interpretacje-podatkowe.org/zasoby-mieszkaniowe/2461-ibpb-1-3-4510-814-2016-1-wlk
Timestamp: 2018-01-17 01:24:14+00:00

Document:
2461-IBPB-1-3.4510.814.2016.1.WLK | Interpretacja indywidualna
Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych od przychodu ze sprzedaży nieruchomości gruntowej po uzyskaniu zapłaty na konto Spółdzielni?
2461-IBPB-1-3.4510.814.2016.1.WLKinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 4 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Rozwoju i Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 30 sierpnia 2016 r. (data wpływu do tut. BKIP 7 września 2016 r.), o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy Spółdzielnia Mieszkaniowa powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych, w związku ze zbyciem nieruchomości gruntowej - jest prawidłowe.
W dniu 7 września 2016 r. wpłynął do tut. BKIP wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie ustalenia, czy Spółdzielnia Mieszkaniowa powinna zapłacić podatek dochodowy od osób prawnych, w związku ze zbyciem nieruchomości gruntowej.
Spółdzielnia Mieszkaniowa 20 lipca 2015 r. zbyła działkę ewidencyjną 574/6 o pow. 120 m2. Opisana nieruchomość stanowiła teren osiedla zabudowanego budynkami wielorodzinnymi. Na działce będącej przedmiotem obrotu nie znajdują się żadne urządzenia infrastruktury technicznej, bądź budowle i inne urządzenia związane z zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych. Przedmiotowa nieruchomość do czasu jej zbycia w większości zarośnięta była krzewami i wykorzystywana na potrzeby rekreacyjne mieszkańców osiedla. Zgodnie z art. 17 ust. 44 (winno być: art. 17 ust. 1 pkt 44) ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ze zwolnienia podatkowego korzystają dochody uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów. Jak wynika z powołanego przepisu ustawy do zastosowania zwolnienia niezbędne jest łączne wystąpienie obu warunków: dochód powinien być uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz dochód ten musi zostać przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych. Jakkolwiek pozyskane ze sprzedaży nieruchomości środki miały zostać przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, spółdzielnia powzięła wątpliwość czy pozyskana kwota stanowi dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. W związku z powyższym, Spółdzielnia Mieszkaniowa odprowadziła podatek dochodowy od osób prawnych.
Zdaniem Wnioskodawcy, zbycie nieruchomości gruntowej nie korzysta ze zwolnienia z art. 17 ust. 44 (winno być: art. 17 ust. 1 pkt 44) ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych z uwagi na fakt, że nie stanowi dochodu uzyskanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Zasady funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych określa ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 1222 ze zm.). W myśl art. 1 ust. 1 tej ustawy, celem spółdzielni mieszkaniowej, zwanej dalej „spółdzielnią”, jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
W kwestiach podatku dochodowego spółdzielnia mieszkaniowa, jako podmiot posiadający osobowość prawną, podlega ogólnym regułom przewidzianym w ustawie z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U z 2014 r., poz. 851, ze zm., dalej: „updop”).
Przez „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Wyliczone wyżej obiekty służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych i utrzymaniu zasobów mieszkaniowych. Zatem wszelkie środki finansowe otrzymane przez spółdzielnię mieszkaniową związane z tymi budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Stanowią one jednocześnie przychody i koszty podatkowe w rozumieniu updop (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1, z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 updop). Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych. Natomiast opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie dochód osiągnięty z innych źródeł niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany.
Z przedstawionego we wniosku opisu stanu faktycznego wynika, że Spółdzielnia Mieszkaniowa zbyła działkę, na której nie znajdują się żadne urządzenia infrastruktury technicznej, bądź budowle i inne urządzenia związane z zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych. Działka wykorzystywana była na cele rekreacyjne osiedla. Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania i przedstawiony opis zdarzenia przyszłego, stwierdzić należy, że dochód uzyskany przez Spółdzielnię w związku ze zbyciem działki, nie będzie korzystał ze zwolnienia, o którym mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 updop, gdyż będzie to dochód inny niż uzyskany z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Zasoby mieszkaniowe > 2461-IBPB-1-3.4510.814.2016.1.WLK

References: art. 14
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 1
 art. 15
 art. 16
 art. 17
 art. 17