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Timestamp: 2017-07-26 18:44:50+00:00

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EL FIDEICOMISO archivo del portal de recursos para estudiantes www.robertexto.com
- El Fideicomiso, la propiedad fiduciaria y el dominio fiduciario
- El fideicomiso como negocio jurídico
- El contrato de fideicomiso
- El leasing- La propiedad fiduciaria- Dominio fiduciario
- Fideicomiso de Garantía- Diversos Supuestos de Fideicomiso de Garantía- Fideicomiso como garantía para la Resolución de Conflictos
- Fideicomiso en garantía de pequeños negocios
- Fideicomiso en garantía de situaciones familiares
- Liquidación de sociedad conyugal
- Garantía de prestaciones alimentarias
- Administración para generación de fondos para proveer el pago de cuota alimentaria
- Tratamiento Contable y fiscal del Fideicomiso
- Aspectos registrales
El Fideicomiso, la propiedad fiduciaria y el dominio fiduciario.
FIDEICOMISO La CAUSA FUENTE (mediata o inmediata) de la Propiedad Fiduciaria (género), es el derecho patrimonial y temporal que adquiere el fiduciario sobre los bienes fideicomitidos. La CAUSA FUENTE (mediata o inmediata) del Dominio Fiduciario (especie), es el derecho de dominio imperfecto que adquiere el fiduciario sobre las cosas fideicomitidas. El fideicomiso como negocio jurídico.
o acto jurídico (contractual o testamentario) mediante el cual una
persona transmite o se obliga a transmitir la propiedad de uno o más
bienes a otra, para que sean destinados a una finalidad determinada. El
negocio por actos entre vivos (Art. 1 y el grueso del articulado de la
ley), comprende al contrato de fideicomiso ordinario y fideicomiso
financiero, y el negocio por causa de muerte (Art. 3), al testamento. a- Transferencia de la propiedad: lo distingue de los restantes negocios fiduciarios. b- El encargo de confianza: es el destino que el fiduciario debe darle a los bienes que le han transmitido. De estas notas básicas se puede concluir que: -La transferencia fiduciaria no es el fin último del fideicomiso.
-Es un medio para otorgar mayores seguridades jurídicas a negocios subyacentes.
- Las mayores seguridades las brinda el “patrimonio separado” (Art. 14 L.) NEGOCIOS SUBYACENTES
Son los encargados establecidos en el negocio, los motivos por los cuales se transfiere la propiedad fiduciaria.
- Pueden ser a título oneroso o gratuito.
- El encargo demuestra que el fiduciario es el soporte jurídico de la
propiedad; tiene la propiedad, sin contenido económico para él. Valor
económico comprendido por el Patrimonio separado.
EL NEGOCIO SUBYACENTE ONEROSO
Se lo puede entender de la siguiente manera:
Principalmente tenemos a un FIDUCIARIO quien construye y financia el edificio por su propia cuenta.
Por otro lado tenemos a un FIDUCIANTE “A” (constructor), quien
transmite en propiedad fiduciaria al FIDUCIARIO, el Proyecto y sus
derechos sobre las mejoras al inmueble (Obra). También tenemos al
FIDUCIANTE “B” (dueño de tierras) el cual transmite en propiedad
fiduciaria, las tierras al FIDUCIARIO.
Como resultado el FIDUCIARIO transmite en propiedad plena 70 unidades
funcionales, al BENEFICIARIO “C” Y FIDEICOMISARIO (Fiduciante “A”). Por
otra parte el FIDUCIARIO transmite en propiedad plena 30 unidades
funcionales al BENEFICIARIO “B” y FEDEICOMISARIO (fiduciante “B”). EL NEGOCIO SUBYACENTE GRATUITO
FIDUCIANTE (dueño del inmueble), transmite el dominio del inmueble al
FIDUCIARIO el cual alquila el inmueble y con la renta otorga becas a
los beneficiarios durante 5 años. Cumplido el plazo restituye el
inmueble al fiduciante. Este FIDUCIARIO por otro lado selecciona a los
BENEFICIARIOS y al FIDEICOMISARIO (Fiduciante). El contrato de fideicomiso. Definición.
fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga
a ejecutarla en beneficio de quien se designe en el contrato
(beneficiario) y al transmitirlo al cumplimiento de un plazo o
condición al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario (Art. 1
L.). Las Posiciones Jurídicas. POSICIONES JURÍDICAS (Art. 1 L.): FIDUCIANTE: Es quien constituye la propiedad fiduciaria. Puede haber varios fiduciantes.
FIDUCIARIO: Es
quien recibe los bienes en fideicomiso y se compromete a cumplir con el
encargo y a darles el destino que determine el fiduciante en el
contrato. ¿Co-propiedad fiduciaria?. Fiduciarios sustitutos. (Art. 9 y
10 L.)
BENEFICIARIO: Es
aquel en cuyo beneficio se “administran” los bienes fideicomitidos,
durante la vigencia de la propiedad fiduciaria. Pueden ser personas
determinadas o determinables en el contrato. (Art. 4L). Pueden
designarse sustitutos (Art. 2, II Ap. L)
a) Amplia: Es cualquier destinatario final (art. 26). b) Estricta: Es el destinatario final que no es ni fiduciante ni beneficiario (Art. 1). La Partes.
Son Partes del Contrato el FIDUCIANTE y el FIDUCIARIO, como así también
no son partes del contrato (Arts. 1 y 2 de la L. y 504 c. Civ.) el
BENEFICIARIO y FIDEICOMISARIO.
Sujetos Concretos. SUJETOS CONCRETOS:
Son personas que en cada caso ocupan las distintas posiciones
jurídicas. Cuando un determinado sujeto puede ocupar más de una
posición tenemos una SUPERPOSICION DE ROLES, ejemplo: el fiduciante
puede ser beneficiario y fideicomisario, o solo uno o lo otro. Derechos y obligaciones de los sujetos intervinientes. FIDUCIANTES - Designa al fiduciario y sus sustitutos.
- Determina las limitaciones que tendrá el fiduciario.
- Le indicará al fiduciario los actos que deberá realizar. Derechos - Revocar el fideicomiso. (Art. 25 inc. B. L.). - Limitar las facultades del fiduciario (Art. 17 “in fine”de la L.).
- Exigir rendición de cuentas (Art. 7 L.).
- Solicitar la remoción del fiduciario (Art. 9 a) L.). - Ejercer acciones en defensa a los bienes fideicomitidos (Art. 18 L.). FIDUCIARIO Obligaciones legales - Ejercer la propiedad fiduciaria en el beneficio de quien se designe en el contrato. (Art. 1 L. y 6 L.).
- Rendir cuentas (Art. 7 L). - Transferir los bienes cuando finalice el fideicomiso (Art. 1 y 26). - Iniciar las acciones necesarias para la conservación de los bienes (Art.18 L.). - Disponer o gravar cuando lo requieran los fines del fideicomiso (Art. 17). Derechos - Retribución (Art. 8 L.). - Responsabilidades: Principios generales. Específicos: (Arts. 14 y 82 L). BENEFICIARIO
- Puede aceptar o rechazar el beneficio. (Art. 2 L).
- No debe identificarse al beneficiario con alguien que recibe necesariamente una liberalidad.
- Dicho beneficio puede consistir en obtener todo o parte de los frutos de los bienes. (Art. 15 “in fine” L).
- Su derecho a los beneficios es un derecho creditorio, temporario y
transmitible por causa de muerte y por actos entre vivos (art. 2, 4
parr. L).
- Ejercer acciones en defensa de los bienes fideicomitidos (Art. 18 L.).
- Exigir rendición de cuentas (Art. 7 L.). FIDEICOMISARIO -
Tiene un derecho personal a que le sea transmitida la propiedad plena
de los bienes una vez cumplida la condición o plazo resolutorio u otra
causa de extinción del fideicomiso. - Puede transmitir su derecho por actos entre vivos o por causa de muerte (Art. 26). -
A partir del evento resolutorio, su derecho no se limita a medidas
conservatorias, sino que puede exigir el cumplimiento de la obligación
Caracteres. TIPICO (Art. 1143 C.Civ.)
BILATERAL (Arts. 1138 y 1021 del C.Civ. y 1 L.)
CONSENSUAL (Art. 1140 C. Civ. y 4 inc. a) y 11 L.)
ONEROSO ( salvo pacto en contrario) (Arts. 1139 C. Civ. y 8 L.) Atención:
El contrato será oneroso (si el fiduciario recibe una retribución por
encargo que se le encomienda) o gratuito (si no la percibe). La
transferencia de la propiedad fiduciaria es neutra. Los negocios
subyacentes pueden ser onerosos o gratuitos. FORMAL (Art. 973 C. Civ. y 4 L.)
UNITARIO La propiedad fiduciaria. Caracterización. El fiduciante se despoja de su totalidad sobre el bien a favor del fiduciario para que este cumpla con el “encargo”. Este encargo señala : - El carácter temporal de la propiedad - La propiedad esta sometida a limitaciones reales respecto de los actos de disposición del fiduciario. -
Las obligaciones venidas del régimen de los derechos personales, en
razón del pacto de fiducia, son relaciones anexas a la propiedad
fiduciaria. - El sustituto del fiduciario, que recibe la titularidad fiduciaria subroga, en esas relaciones al anterior titular. Régimen de adquisición (Arts. 11, 12, y 13). Los
requisitos para la adquisición de la propiedad fiduciaria y los efectos
de esa adquisición frente a terceros variarán según la naturaleza de
los bienes. Propiedad fiduciaria sobre cosas. (Dominio Fiduciario sobre inmuebles) Efectos entre partes -> Teoría del Título y el Modo (Arts. 577, 2601 y 3265 C.C) Efectos frente a terceros (Art. 12 y 13 L.) -> Inscripción Declarativa (Arts. 2505, 3135 y 2L. 17801)
Bienes que no son cosas: se aplican las reglas de la cesión Efectos entre partes -> (Art. 1444 C.C.) – (Art. 1457 C.C.) Efectos frente a terceros -> (Art. 1459 C.C.) SINTESIS: Cualquiera
que sea la naturaleza de los bienes, la ley no pretende introducir
reglas sobre los modos de adquisición de los derechos ni sobre su
oponibilidad, que se rigen por las normas comunes. Características del patrimonio separado (Arts. 14-15L.) El fiduciario es el titular de la propiedad fiduciaria. Los bienes no deberán confundirse con otros del fiduciario ni con aquellos pertenecientes a otros fideicomisos. El fiduciario aparece como “el soporte jurídico” de la propiedad. Mientras existe el fideicomiso el valor económico de los bienes se encuentra instalada dentro del patrimonio separado. El único titular del derecho real es el fiduciario, el beneficiario y el fideicomisario tiene un derecho creditorio contra él. No es un ente especial con personería en sí mismo. Se trata de un “patrimonio”: habrá que computar tanto el activo como el pasivo. Consecuencias de la separación de patrimonios. Los bienes fideicomitidos están excluidos de la garantía general de los acreedores del fiduciario (Art. 15 L.). Los
bienes fideicomitidos están excluidos de la garantía general de los
bienes del fiduciante (Art. 15) SALVO, fraude, simulación, nulidad,
entre otras. Los bienes
fideicomitidos están excluidos de la garantía general de los acreedores
del beneficiario. (Crítica a la redacción del art. 15 "in fine"). Los
bienes fideicomitidos no responderán por las obligaciones contraídas en
la ejecución del fideicomiso, las que serán satisfechas con los bienes
fideicomitidos. (Art. 16 L). En caso de insuficiencia se prevé un sistema de liquidación extrajudicial.
Dominio fiduciario. Definición. Nuevo dominio fiduciario: El Art. 73 L. sustituye el Art. 2662 del C. Civ. por el siguiente:
“Dominio fiduciario es el que se adquiere en razón de un fideicomiso
constituido por contrato o por testamento, y está sometido a durar
solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de
entregar la cosa a quien corresponda según el contrato o la ley”. El
Art. 74 L. agrega un II párrafo al Art. 2670 del C. Civ.: “Quedan a
salvo los actos de disposición realizados por el fiduciario de
conformidad con lo previsto en la legislación especial. Redacción
anterior: “Dominio fiduciario es el que se adquiere en un fideicomiso
singular, subordinado a durar solamente hasta el cumplimiento de una
condición resolutiva, o hasta el vencimiento de un plazo resolutivo,
para el efecto de restituir la cosa a un tercero”. Diferencias entre la definición originaria de dominio fiduciario y la actual. CLASIFICACION DEL DOMINIO EN EL CÓDIGO CIVIL ESQUEMA DEL CÓDIGO ANTES DE LA LEY 24.441 -EN
El DOMINIO REVOCABLE la cosa se debe restituir la cosa al dueño
revocante, EN EL FIDUCIARIO la restitución debe hacerse a un tercero. -
LA REGULACIÓN DEL CÓDIGO DE VÉLEZ es harto pobre. Fuera del 2662, solo
el 2841 y el 3125 se ocupaban especialmente del dominio fiduciario. - Se legó a discutir la existencia misma de este dominio.
Artículo nuevo: Se quita la referencia al “fideicomiso singular”. Se mencionan como causas fuentes del dominio fiduciario. Alude genéricamente a la finalización del fideicomiso, sin mencionar la condición y el plazo resolutorio. Se
elimina la mención a “la restitución de la cosa a un tercero”. La cosa
o cosas serán entregadas al fiduciante, al beneficiario o a un tercero,
conforme lo dispuesto en el contrato o en el testamento. Se remite al fideicomiso regulado por la ley ---- La cosa pasa a formar parte de un matrimonio separado. Artículo anterior: El dominio fiduciario integraba al patrimonio del fiduciario. Dominio fiduciario. Naturaleza. ¿El dominio fiduciario es una especie del dominio, o se trata de un derecho real distinto?
Es una especie del derecho real de dominio: Imperfecto 1 En el Código Civil está inserto como un caso de dominio imperfecto. 2 La ley en su art. 11 sujeta a la propiedad fiduciaria de cosas a las reglas del Título VII del Libro III del Código Civil. Caracteres. (Comparación con los caracteres del dominio pleno) ABSOLUTEZ El
fiduciario tiene las mismas facultades (uso, goce y disposición) que
corresponden al titular del dominio pleno, solo que ellas se encuentran
limitadas temporalmente y por razón de obligaciones originadas en el
contrato de fideicomiso. FALTA DE PERPETUIDAD Es un derecho real temporario. Su duración está sujeta al cumplimiento de la condición o vencimiento del plazo resolutorio. EXCLUSIVIDAD Significa que dos o más personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa (Art. 2508 del C. Civ.).
Limitaciones a la facultad de disposición del fiduciario. Premisa: El Art. 17 confirma que, en su condición de dueño. el fiduciario puede disponer o gravar de la cosa con limitaciones. El
fiduciario está legitimado para disponer “cuando lo requieran los fines
del fideicomiso”. (Art. 17 L y Nuevo párrafo Art. 2670). El Fiduciario no está legitimado: Cuando no lo requieran los fines del fideicomiso. (Art. 17, a contrario). Para
obrar solo si se hubiere pactado el requisito del “consentimiento del
fiduciante o del beneficiario” (Art. 2338 del C. Civ.). Son prohibiciones de enajenar con efectos reales. (Art. 2670 “in fine”, a contrario) Si realiza los actos prohibidos, son inválidos. Dominio fiduciario sobre inmuebles: Aspectos notariales y registrales. (Art. 13 L. y D.T.R. 17/95)
Transmisión del fiduciante al fiduciario Debe otorgarse por escritura pública (Art. 1184 C. Civ.) La DTR: a. Admite la posibilidad de registrar como fiduciarios el dominio, el condominio y la propiedad horizontal. b. Los asientos se confeccionarán consignando en el rubro “Titularidad”, al inicio “Dominio Fiduciario (Ley 24.441). c. Se consignará el plazo o condición a la cual se sujeta el dominio. d. Se dejará constancia, si existiere y se solicitare, de la limitación del Art. 17 L.
Sustitución del fiduciario (Arts. 9 y 10 L) Darán lugar a un nuevo asiento en el rubro “titularidad” a nombre del sustituto (D.T.R.) Documentos inscribibles:
Debe distinguirse según la causal de cesación del fiduciario. 1. Remoción judicial
2. Muerte del fiduciario
4. Renuncia del fiduciario Medidas Cautelares D.T.R.
Cuando se tome razón de ellas el Registro advertirá en la nota de
inscripción del documento respectivo, que se trata de un dominio
fiduciario. Se inscribirá provisoriamente si del documento resulta
ostensible que no se reparó en la calidad fiduciaria del dominio. Actos de Disposición del Fiduciario a . Acto de disposición en violación de prohibiciones expresas: . El notario debe abstenerse de autorizar el acto. . El registro deberá proceder a inscribir provisionalmente por un plazo de 180 días, pues se trata de una nulidad relativa. b . Acto de disposición vinculado a “los fines del fideicomiso”. . No puede gravitar sobre el escribano el deber de calificar este condicionamiento. . Excede las posibilidades de esta calificación del registro. . La calificación (responsabilidad) corresponde al fiduciario. Consejo:
Que el contrato de fideicomiso contenga cláusulas que expresamente
refieran los actos de disposición que puede realizar el fiduciario. TRANSMISIÓN DEL DOMINIO PLENO AL DESTINATARIO FINAL a .Se extingue por el cumplimiento de la condición resolutoria o el vencimiento del plazo resolutorio. b .No se produce “ipso iure” el cambio de titularidad. Debe hacerse la
adición de la cosa al fideicomiso.(Art. 1371, inc. 2 del C. Civ.) c .Debe otorgarse por escritura pública y si el fiduciario se negare, el fideicomisario podrá demandarlo judicialmente.
Constituye un sistema contractual de garantía caracterizado por: - Caracteres de las garantías preferidas.
- Posibilidad de formular una garantía flotante.
- Posibilidad de Garantizar créditos rotativos.
- Negocio de Garantía Autónoma - No accesoria.
- Constituye una garantía autoliquidable.
- Maximiza la utilización de los bienes y potencia su valor.
Diversos Supuestos de Fideicomiso de Garantía Fideicomiso como garantía para la Resolución de Conflictos Fideicomiso en garantía de pequeños negocios Fideicomiso en Garantía de situaciones Familiares
- Garantía de prestaciones alimentarias.
- Administración para generación de fondos para proveer el pago de cuota alimentaria.
Protección de la incapacidad.
Liquidación de sociedad conyugal Garantía de prestaciones alimentarias Administración para generación de fondos para proveer el pago de cuota alimentaria Tratamiento Contable y fiscal del Fideicomiso
- Se incorpora en el activo del fiduciario y se contabiliza como un pasivo sujeto a un plazo o conducción.
- No tiene personería jurídica pero sí personalidad fiscal.
Por el criterio de la realidad económica establecido por la AFIP si el
deudor-beneficiario continúa ocupando el bien como comodatario, es él
el sujeto obligado al pago de impuestos.
Si el fiduciario desarrolla rol activo, el fideicomiso debe sacar un
CUIT propio, y tributará los impuestos que graven a la actividad que
- Impuesto a las ganancias: Por el criterio de la realidad económica debe tributar el deudor-beneficiario.
- Bienes personales: Por el criterio de la realidad económica debe tributar el deudor-beneficiario.
Aspectos registrales - El dominio se traslada a cabeza del fiduciario.
- Requisitos Disposición Técnico registral 17/95:
- En el rubro a) de la matrícula, luego de escribir datos del fiduciario y de la escritura, se indicará la leyenda "DOMINIO FIDUCIARIO (ley 24.441)"
- En el mismo rubro se indicará: si está sujeto a plazo: cuál es; y si está sujeto a condición "SUJETO A CONDICIÓN".
- En el rubro b) de Restricciones al dominio (a pedido de parte) si existen limitaciones para vender o gravar los bienes.
- En la toma de razón de medidas cautelares el juez deberá dejar constancia de que se traba sobre un dominio fiduciario.

References: Resolución 
in fine
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