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Timestamp: 2019-09-23 10:21:21+00:00

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BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06 - dejure.org
BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06
https://dejure.org/2008,527
BGH, 23.04.2008 - XII ZR 62/06 (https://dejure.org/2008,527)
BGH, Entscheidung vom 23.04.2008 - XII ZR 62/06 (https://dejure.org/2008,527)
BGH, Entscheidung vom 23. April 2008 - XII ZR 62/06 (https://dejure.org/2008,527)
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BGB §§ 536, 305 c Abs. 2, 307 Abs. 2
Auslegung einer in einem Gewerberaummietvertrag verwendeten Klausel über den Ausschluss einer Minderung im Falle einer Beeinträchtigung der Nutzung durch vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände; Möglichkeit der formularmäßigen Einschränkung einer Mietminderung bei ...
Unwirksamkeit einer AGB-Klausel in Gewerberaummietvertrag über Ausschluss der Minderung bei vom Vermieter nicht zu vertretenden Nutzungsbeeinträchtigungen
Unwirksamkeit einer Klausel zum Ausschluss der Mietminderung im Gewerbemietvertrag, §§ 536, 305 Abs. 2, 307 Abs. 2 BGB
Formularmäßiger vollständiger Ausschluss der Mietminderung bei Gewerberaum; Möglichkeit der Rückforderung ausgeschlossen; vom Vermieter nicht zu vertretende Nutzungsbeeinträchtigung; Ausschluss der Minderung für laufende Miete zulässig; Mieter muss Recht auf ...
Zur Unwirksamkeit eines formularmäßigen Ausschlusses einer Mietminderung in einem Gewerberaummietvertrag
Mietminderungsausschluss per Mietvertrag unzulässig
BGB § 536 § 305c Abs. 2 § 307 Abs. 2
Formularmäßige Vereinbarung des Ausschlusses einer Mietminderung für vom Vermieter nicht zu vertretende Umstände in einem Gewerberaummietvertrag
Ausschluss des Minderungsrechts durch AGB
Formularmäßiger Ausschluss des Mietminderungsrechtes? - Firmen / Gewerbe
Gewerberaummietvertrag: formularmäßiger Ausschluss des Mietminderungsrechts?
Gewerbemietverträge: Kein formularmässiger Ausschluss der Mietminderung
anwaeltin-krueger.de , S. 8 (Leitsatz und Zusammenfassung)
Minderungsausschluss in der Geschäftsraummiete durch Formularklausel II
Mietminderungen dürfen nicht durch Formularklauseln ausgeschlossen werden
Kein Ausschluss des Minderungsrechts durch AGB
Ausschluss des Mietminderungsanspruchs
Gewerberaummiete: Kein Mietminderungsausschluss durch AGB
Vertraglicher Ausschluss des Minderungsrechts bei der Gewerbemiete (IMR 2008, 270)
AG Hamburg-Harburg, 26.09.2005 - 643 C 25/03
LG Hamburg, 02.03.2006 - 307 S 179/05
BGHZ 176, 191
NJW 2008, 2497
MDR 2008, 1089
NZM 2008, 609
ZMR 2008, 776
WM 2008, 1843
JR 2009, 239
LG Berlin, 16.06.2016 - 67 S 76/16
Auf die Mietsache einwirkende erhebliche Bauimmissionen stellen einen - selbstverständlichen - Mangel der Mietsache dar (vgl. BGH, Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497 Tz. 2, 23;… Urt. v. 10. Februar 2010 - VIII ZR 343/08, NJW-RR 2010, 737 Tz. 30; Kammer, Beschl. v. 27. Februar 2014 - 67 S 476/13, ZMR 2014, 731 Tz. 7).
Dementsprechend lässt sich ein hypothetischer Parteiwille, die Lücke in einer der klagenden Mieterin nachteiligen Weise auszufüllen, nicht ermitteln, erst Recht nicht vor dem Hintergrund, dass die partielle Verlagerung der Vergütungsgefahr auf den Mieter dem Prinzip der Äquivalenz von Leistung und Gegenleistung grundsätzlich zuwider läuft (vgl. dazu BGH, Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497 Tz. 21).
Dieser Auslegungsmaßstab entspricht der im Gewerberaummietrecht geltenden Auslegung formularvertraglicher Minderungsausschlüsse, die bei "kundenfeindlichster" Auslegung nicht nur den auf § 536 Abs. 1 BGB gestützten Einbehalt der laufenden Miete, sondern über den Wortlaut der Vereinbarung hinaus auch Kondiktionsansprüche des Mieters ausschließen, die auf einer Minderung des Mietzinses beruhen (vgl. BGH, Urt. V. 12. März 2008 - XII ZR 147/05, NJW 2008, 2254 Tz. 17; Urt. v. 23. April 2008 - XII ZR 62/06, NJW 2008, 2497 Tz. 14).
BGH, 06.04.2016 - XII ZR 29/15
Gewerberaumietvertrag: Einschränkung der Aufrechnungsmöglichkeit mit …
Eine solche Einschränkung ist grundsätzlich auch formularmäßig möglich (Senatsurteil BGHZ 176, 191 = NJW 2008, 2497 Rn. 8).
Allgemeine Geschäftsbedingungen sind gemäß ihrem objektiven Inhalt und typischen Sinn ausgehend von ihrem Wortlaut einheitlich so auszulegen, wie sie von verständigen und redlichen Vertragspartnern unter Abwägung der Interessen der typischerweise an Geschäften dieser Art beteiligten Kreise verstanden werden (st. Rspr., Senatsurteil BGHZ 176, 191 = NJW 2008, 2497 Rn. 10 f. mwN).
BGH, 25.10.2017 - XII ZR 1/17
BGH, 15.12.2010 - XII ZR 132/09
Gewerberaummiete: Mietminderung bei sich nur periodisch auswirkendem Mangel
Sie ist Ausdruck des das Schuldrecht prägenden Äquivalenzprinzips und hat daher die Aufgabe, die Gleichwertigkeit der beiderseitigen Leistungen sicherzustellen (Senatsurteil BGHZ 176, 191 = NZM 2008, 609 - Rn. 20).
Er muss, hiervon ist bei der gebotenen kundenfeindlichsten Auslegung (…BGH, Urteile vom 8. Februar 2012 - XII ZR 42/10, Rz. 32; vom 23. April 2008 - XII ZR 62/06, Rz. 15;… vom 20. Dezember 2007 - III ZR 144/07, Rz. 9) auszugehen, sämtliche Gebrauchsspuren des Vormieters beseitigen.
Bei einer Inhaltskontrolle ist maßgebend die kundenfeindlichste Auslegung (…BGH, Urteile vom 8. Februar 2012 - XII ZR 42/10, Rz. 32; vom 23. April 2008 - XII ZR 62/06, Rz. 15;… vom 20. Dezember 2007 - III ZR 144/07, Rz. 9).
Dies führt jedenfalls dann, wenn eine Auslegungsvariante gegen § 307 BGB verstößt, dazu, dass die kundenfeindlichste Variante sich durchsetzt (vgl. BGH, Urteil vom 23. April 2008 - XII ZR 62/06, Rz. 15).
"In Geschäftsraummietverträgen stellt die Beschränkung des Minderungsrechts des Mieters in der Form, dass ihm nur der Abzug von der Mietzahlung versagt und er wegen des Minderungsbetrags auf einen Rückforderungsanspruch nach § 812 BGB verwiesen wird, keine unangemessene Benachteiligung i.S. von § 307 BGB dar (s. BGHZ 91, 375 = NJW 1984, 2404; NJW-RR 1993, 519, 520; BGHZ 176, 191 = NJW 2008, 2497, 2498 Rn 18, 19; KGR 2002, 122).
Dies führte dann, wenn eine mögliche Auslegungsvariante zur materiellen Unwirksamkeit der Regelung nach § 307 BGB führte, dazu, dass die kundenfeindlichste Variante sich mit der Folge der Unwirksamkeit der Regelung durchsetzt (BGH, Urt.v. 23.04.2008 - XII ZR 62/06 - NJW 2008, 2497).
Es kommt insoweit auch nicht darauf an, ob der Vermieter den Mangel verschuldet hat oder in der Lage ist, ihn zu beseitigen (BGH, NZM 2008, Seiten 609 f.).
LG Berlin, 11.08.2016 - 67 S 162/16
Wohnraummietvertrag: Angemessene Mietminderung für Lärmbelästigung durch …
LG Berlin, 15.01.2019 - 67 S 309/18
Erheblicher Baulärm ist ein Minderungsgrund!
LG Berlin, 12.07.2018 - 67 S 105/18
Mietminderung bei erheblichen Bauimmissionen
BGH, 06.04.2016 - XII ZR 30/15
Gewerberaummietvertrag: Inhaltskontrolle eines Aufrechnungsverbots
LG Berlin, 07.06.2017 - 18 S 211/16
KG, 21.11.2016 - 8 U 121/15
Formularvertrag über Gewerberaummiete in einem Einkaufszentrum: …
OLG Karlsruhe, 23.12.2010 - 12 U 224/09
Zusatzversorgung im öffentlichen Dienst: Anspruch der Versorgungskasse auf …
OLG Celle, 22.03.2012 - 2 U 127/11
Pachtvertrag: Wirksamkeit eines formularmäßigen Aufrechnungsverbotes für …
BGH, 27.05.2009 - VIII ZR 180/08
Regelung zur Begrenzung einer Mieterhöhung nach § 558 BGB in einem Fördervertrag …
OLG Dresden, 15.07.2014 - 5 U 52/14
Auslegung eines Gewerberaummietvertrages hinsichtlich der Pflicht des Mieters zur …
KG, 17.09.2012 - 8 U 87/11
Anspruch des Mieters auf Mietminderung wegen einer begrenzten Gefahrenstelle im …
OLG Saarbrücken, 07.11.2018 - 5 U 22/18
OLG Köln, 25.10.2013 - 1 U 19/13
Außerordentliche Kündigung eines Gewerberaummietverhältnisses wegen …
KG, 16.03.2009 - 8 U 112/08
Gewerbemietvertrag: Wirksamkeit einer das Minderungsrecht des Mieters …
Zusatzversorgung im öffentlichen Dienst: Inhaltskontrolle der Regelung zur …
OLG Düsseldorf, 06.05.2010 - 10 U 154/09
Formularmäßiger Ausschluss der Aufrechnung und der Ausübung eines …
OLG Frankfurt, 28.01.2011 - 2 U 135/10
Anspruch auf Zahlung rückständiger Miete sowie Zahlung einer …
OVG Nordrhein-Westfalen, 20.08.2009 - 13 B 922/09
Verhältnis der Vorabprüfung zur ex-post-Kontrolle durch die Regulierungsbehörde …
OLG Düsseldorf, 01.07.2014 - 24 U 164/13
OLG Köln, 09.07.2012 - 1 U 49/12
Formularmäßige Vereinbarung eines Aufrechnungsverbots in einem …
OLG Dresden, 14.10.2008 - 5 U 1030/08
Grand Café am Dresdner Altmarkt: OLG bestätigt Räumungsurteil
OLG Düsseldorf, 09.11.2010 - 24 U 223/09
Abgrenzung von Miet- und Pachtvertrag
OLG Brandenburg, 19.02.2019 - 3 U 59/17
OLG München, 15.03.2018 - 32 U 872/17
Minderung der Miete aufgrund der Beeinträchtigung der Mietsache im Gebrauch
OLG Stuttgart, 07.11.2013 - 13 U 76/13
Gewerbemietvertrag: Auslegung einer die Umlage der Grundsteuer betreffenden …
OLG Hamburg, 23.03.2016 - 4 U 140/15
Mietminderung kann verschuldensunabhängig ausgeschlossen werden!
OLG Köln, 13.08.2012 - 1 U 49/12
Gewerberaummietrecht - Mietminderungsrecht durch AGB einschränkbar!
AG Köln, 22.02.2017 - 213 C 98/15
Blüten und Pollen von bereits bei Vertragsschluss stehenden Bäumen sind …
OLG Düsseldorf, 09.03.2010 - 24 U 71/08
Formularmäßige Vereinbarung der Zulässigkeit der Auswechslung des Vermieters ohne …
OLG Düsseldorf, 02.06.2009 - 24 U 21/09
Beanspruchung von Mietzinsansprüchen durch den Insolvenzverwalter ; …
LG Hamburg, 17.09.2015 - 316 O 31/15
AG Dortmund, 29.10.2013 - 425 C 4395/12
Aufrechnung der Mietkaution mit Mietrückständen; Mietminderung wegen …

References: § 536
 § 305
 § 307
 § 536
 § 307
 § 812
 § 307
 § 307
 § 558