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EL C. PRESIDENTE MUNICIPAL DE GARCIA, NUEVO LEÓN, LIC. JESÚS HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, A TODOS LOS HABITANTES DE ESTE MUNICIPIO HACE SABER: - PDF
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Manuela Ferreyra Castellanos
1 EL C. PRESIDENTE MUNICIPAL DE GARCIA, NUEVO LEÓN, LIC. JESÚS HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, A TODOS LOS HABITANTES DE ESTE MUNICIPIO HACE SABER: QUE EL R. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE GARCÍA, NUEVO LEÓN, EN SESIÓN EXTRAORDINARIA NÚMERO 31, DE FECHA 29 DE ABRIL DE 2013, CON FUNDAMENTO EN EL ARTÍCULO 115 FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 120 Y 130 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE DE NUEVO LEÓN, 10, 14, 26 INCISO A) FRACCIÓN VII, INCISO B) FRACCIÓN XI, INCISO C) FRACCIÓN VI, 27 FRACCIÓN IV, 29 FRACCIÓN IV, 30 FRACCIÓN VI, 77 Y DEL 160 AL 168 DE LA LEY ORGÁNICA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN, Y 10 FRACCIÓN I DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN; DETERMINO APROBAR EL SIGUIENTE: REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE GARCÍA, NUEVO LEÓN TÍTULO PRIMERO CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES ARTÍCULO 1.- Este ordenamiento es de orden público e interés social y tiene por objeto establecer las reglas para las construcciones que se lleven a cabo en el municipio de García, Nuevo León: I. Cumplir con las disposiciones para la construcción, instalación, modificación, ampliación, conservación, reparación o demolición de edificaciones públicas o privadas; II. El correcto uso de la vía publica donde se ejecuten trabajos de ejecución implementando medidas de protección al peatón, según la naturaleza de la obra, incluyendo los señalamientos respectivos; III. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene, comunicación y seguridad estructural de las edificaciones; IV. Establecer los requerimientos para cada tipo de edificación, así como las normas técnicas que deberán de cumplir los proyectos de construcción; V. Para la revisión de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras; VI. Garantizar que las construcciones cumplan con sus objetivos en beneficio de los propietarios y de los usuarios, mediante las disposiciones para la construcción, instalación, modificación, ampliación, conservación, reparación y demolición de edificaciones públicas o privadas. VII. La utilización de la vía pública para trabajos de construcción. VIII. La prevención de siniestros y la seguridad en las edificaciones. IX. La obra pública y privada dentro de la circunscripción territorial del municipio de García, Nuevo León. X. Clasificar las edificaciones en géneros y rangos de magnitud, por su tipo y por su uso. ARTÍCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por: I. AYUNTAMIENTO: al Ayuntamiento del Municipio de García, Nuevo León,2 II. LEY ORGANICA: a la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León. III. LEY: a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. IV. LOTE: al terreno producto de una división o fraccionamiento sin construcción. V. EDIFICACION: Es aquella obra en proceso de construcción o ya terminada que se encuentre dentro de un lote o predio. VI. INMUEBLE: El terreno, la edificación y construcción que en él se encuentran. VII. REGLAMENTO: al Reglamento para las Construcciones del Municipio de García, Nuevo León. VIII. COMITÉ TÉCNICO: Organismo de interés público de asesoría y apoyo en las tareas de protección, restauración y preservación de Patrimonio Cultural de García, Nuevo León. IX. NORMAS TECNICAS: Son todas las Normas Oficiales relativas a la construcción, publicadas por Organismos Técnicos. X. PROPIETARIO: el titular o titulares de los derechos de propiedad que se tengan sobre un determinado inmueble. XI. DIRECTOR TECNICO DE OBRA: es la persona física responsable de la ejecución de las obras para las que otorgue su responsiva técnica. XII. ASESOR: es la persona física con los conocimientos técnicos adecuados para responder en forma solidaria lo relativo a la seguridad estructural, diseño urbano y arquitectónico e instalaciones, según sea el caso y deberá cumplir con los requisitos establecidos en este reglamento. XIII. INSPECTOR: es la persona a quien el municipio asigna para llevar a cabo la labor de inspección y vigilancia, así como para constatar el cumplimiento de este reglamento en cuanto a construcciones, demoliciones y demás labores que regula este reglamento. XIV. PERMISO DE CONSTRUCCION: Es la Licencia que el Municipio otorga al momento de liberar un trámite y con la cual se autoriza iniciar las obras relativas al mismo. XV. USO PÚBLICO:El uso masivo de cualquier instalación, que requiere cumplir con previsiones especiales en función de la seguridad de los usuarios. XVI. FALLA: agotamiento de la capacidad de carga de una estructura. XVII. CONSTRUCCION:Obra o instalación que transforme el estado actual o natural de un lote o predio con objeto de servir a las actividades humanas, tales como la fabricación de elementos físicos, la reconstrucción, modificación, remodelación, conservación, mantenimiento, restauración o demolición de bienes inmuebles, así como las excavaciones, movimientos de tierra, cortes, rellenos y similares. XVIII. CONSTRUCCION RIESGOSA. Instalación o construcción, que por su inestabilidad, posición o falla, esté en condiciones de provocar daños inminentes a personas o instalaciones. ARTÍCULO 3.- Las construcciones, para los efectos del presente reglamento tendrán las siguientes clasificaciones: I. SEGUN SU MAGNITUD: TIPO 1; LIGERA: Construcción que en caso de falla, es improbable que cause daños de consideración. Entre las cuales se encuentran: bardas no mayores de 2.00 metros de altura, banquetas, cordones, andadores, pavimentos, obras de drenaje, reparaciones, etc. TIPO 2; MEDIANA: Construcciones que en caso de falla podrían causar daños graves, pero que la cantidad de personas perjudicadas pueda ser baja. Entre las cuales se encuentran: casas habitación de una o dos plantas y otras construcciones de una planta. Área: hasta 1,500 metros cuadrados de construcción techada.3 Capacidad planeada: máximo de 100-cien personas. TIPO 3; GRANDE: Construcción que en caso de falla perjudica a más de 50-cincuenta personas o que por sus características requiere un alto grado de conocimientos técnicos especializados para su diseño y construcción. Entre las cuales se encuentran: de 2 a 4 plantas excepto casas habitación. Área: hasta 600 metros cuadrados de construcción por planta. Capacidad planeada: hasta 1,000 personas en total ó 250 por planta. TIPO 4; COMPLEJA: Construcción que en caso de fallar, podría ocasionar una catástrofe. Entre las cuales se encuentran: de 5 plantas en adelante, con elevador cada 725 personas y uno cada 5 pisos. Área: hasta 1,000 metros cuadrados de construcción por planta. Capacidad planeada: hasta 1,250 personas en total cada 5 pisos ó 250 por piso. TIPO 5; ESPECIALES: Construcción con alto grado de complejidad y que en caso de falla ocasionaría una catástrofe. Entre las cuales se encuentran: edificaciones o estructuras con materiales no tradicionales, centros de reunión masiva (cines, teatros, estadios, salones de baile, plazas de toros, lienzos charros, palenques, ferias con aparatos mecánicos y similares) edificios de refugio en casos de desastre y otros que por su grado de dificultad ameriten atención profesional especial, tales como presas, tanques para agua, puentes, plantas de energía y almacenes de productos peligrosos. Quedan prohibidos los usos de suelo y uso de edificación para casinos, centros de apuestas, salas de sorteos, casas de juego y similares. TIPO ÁREA metros cuadrados CARACTERISTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES SEGUN SU TIPO PISOS ALTURA metros cuadrados CLAROS metros cuadrados SI HAY FALLA DAÑA A PEROSNAS O PROPIEDADES POCO 2 1, POCO 3 2, MUCHO < > MUCHO > > DESASTRE Para clasificar cualquier construcción deberá cumplir con una de las siguientes características: II.- POR LA CAPACIDAD FISICA Y MENTAL DE LOS USUARIOS: CLASE A; NORMALES: Con capacidad física y mental completas. Edad: 12 a 60 años. Residente habitual: conoce las instalaciones. CLASE B; DISCAPACITADOS: Con capacidad física y/o mental disminuidas. Edad: menos de 12 más de 60 años. Residente no habitual: no conoce las instalaciones (visitante). CLASE C; INCAPACITADOS: Con incapacidad física y/o mental totales. Edad: todas. Residente obligado: conoce las instalaciones pero no puede salir por su voluntad. TÍTULO SEGUNDO AUTORIDADES COMPETENTES4 CAPÍTULO I DE LAS AUTORIDADES ARTÍCULO 4.- La aplicación de este reglamento, en los términos que establece, corresponderá a las siguientes autoridades: I. El C. Presidente Municipal. II. El C. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio. III. Directores, Coordinadores, Jefes de Área, Inspectores, de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología. CAPÍTULO II ATRIBUCIONES ARTÍCULO 5.- La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, tendrá las siguientes atribuciones: I. Otorgar las Licencias para la construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación y demolición de edificaciones públicas o privadas a que se refiere este reglamento en sus Artículos 1 y 2 fracción XV. II. Realizar visitas de inspección a las obras en proceso de construcción para verificar que cumplan con los dispositivos de este reglamento. III. Cumplir en su caso con las resoluciones jurídicas que emanen de la autoridad competente, para la suspensión temporal o definitiva o demolición parcial o total de las edificaciones, en los casos que se hagan valer ante esa autoridad competente. IV. En las construcciones Tipo 5 de utilización pública masiva, deberá dar fe de la prueba física de carga y autorizar o negar el uso de la edificación en función del resultado de la misma. V. Imponer las sanciones correspondientes a los que se haga acreedor el propietario del VI. VII. VIII. IX. lote o inmueble, por las infracciones al presente reglamento. Estudiar de nueva cuenta las resoluciones que fueran impugnadas por el solicitante y resolverlas en consecuencia. Realizar inspecciones a las obras terminadas que se hayan ejecutado sin permiso y en las de uso público para el análisis respectivo. Acordar las medidas conducentes en construcciones riesgosas en coordinación con la Dirección de Protección Civil del Municipio o la instancia que ésta determine. Fijar las normas administrativas a que deberán sujetarse las construcciones e instalaciones en predios particulares y vías públicas, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene. X. Fijar las restricciones a que deberán sujetarse las edificaciones y los elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares localizados en zonas de patrimonio artístico y cultural, de acuerdo con la Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas. XI. XII. XIII. XIV. XV. Ejecutar con cargo a los responsables, las obras que hubiere ordenado realizar y que los propietarios, en rebeldía, no las hayan llevado a cabo. Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en construcción o terminadas y la desocupación en los casos previstos por este reglamento. Expedir los acuerdos administrativos pertinentes Solicitar el auxilio de la fuerza pública en los casos que fuera necesario y conforme al procedimiento legal correspondiente. En los casos de controversia por asuntos de construcción, las partes podrán someterse en audiencia conciliatoria ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología municipal, a5 XVI. fin de aclarar las diferencias del proyecto de referencia, en razón de sus respectivos intereses. Las demás que le confieren este reglamento y demás disposiciones. TÍTULO TERCERO RESPONSABILIDADES CAPÍTULO I DEL PROPIETARIO ARTÍCULO 6.- El propietario de un inmueble será el responsable por las acciones, omisiones y todas las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se refiere este reglamento; Para su protección y asesoramiento tendrá la obligación de recurrir a un Director Técnico de Obra para la construcción de la edificación. I. El propietario podrá contratar directamente o a través del profesionista, a otros profesionistas, que en su calidad de asesores serán co-responsables con el titular del contrato en sus respectivas ramas o especialidades que podrán ser entre otras: A. Desarrollo Urbano. B. Proyecto Arquitectónico. C. Proyecto Estructural. D. Proyecto de Instalaciones. E. Supervisor de Obra. En cuyo caso, el profesionista quedará como Director Técnico General del proyecto y de la obra. II. Para construcciones Tipo 5 que por su magnitud y complejidad tienen un riesgo mayor, el propietario como responsable de los efectos de su construcción, deberá disponer de un mecanismo ágil que ampare a satisfacción de la parte afectada, cualquier daño que ocasionare su construcción, mediante una fianza o seguro de responsabilidad civil, que adjuntará a la documentación requerida para la tramitación del permiso correspondiente. TABLA DE REQUISITOS PARA LA OBTENCION DE PERMISOS DE CONSTRUCCION SEGÚN SU TIPO TIPO TIPO 1 X X X X X X X X TIPO 2 X X X X X X X X TIPO 3 X X X X X X X X X X X X X TIPO 4 (Complejas) X X X X X X X X X X X X X TIPO 5 (Especiales) X X X X X X X X X X X X X Descripción de los requisitos de la tabla anterior: 1. Acreditar la propiedad. 2. Firma previa de propietario. 3. Predial actualizado.6 4. Certificado de libertad de gravamen. 5. Firma previa del director técnico de obra. 6. Firma previa de los asesores en su caso. 7. Memoria de cálculo estructural. 8. Estudio de mecánica de suelos. En el caso de casas en serie y construcciones en predios con usos distintos al habitacional. 9. Delimitación de Comisión Nacional del Agua, en su caso. 10. Firmas del propietario y director técnico de obra en la declaración de obra terminada. 11. Visto bueno de la Dirección de Protección Civil del Municipio de García, Nuevo León, y del cuerpo de Bomberos en el caso de construcciones industriales, comerciales y servicios. 12. Croquis en el caso de casa habitación y cuando sean menos de 60metros cuadrados de construcción y Plano en formato oficial cuando sean más de 60metros cuadrados de construcción y en el caso de construcciones distintas a las casas habitación. Como mínimo deberá contener lo siguiente: cimentación, firmes, columnas, muros, castillos, losas, instalaciones hidráulicas y sanitarias, instalaciones eléctricas, instalaciones especiales de gas, neumáticas, elevadores, muros de contención, desagües pluviales, etc. 13. Para las construcciones comprendidas dentro del Centro Histórico del municipio de García, Nuevo León deberá presentar el Visto Bueno por parte del Comité Técnico o del titular de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León. III. El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, podrá exigir la documentación técnica anterior para su revisión, si fuera necesario, en los casos de riesgo esta revisión no delega de la responsabilidad al propietario así como tampoco al o los profesionistas contratados por este. IV. Los profesionistas responsables del diseño, deberán firmar los planos en su apartado correspondiente, lo cual les servirá para hacer valer los derechos de autor que les correspondan y demostrar la capacidad legal para ejercer la profesión en nuestro país. CAPÍTULO II DEL DIRECTOR TÉCNICO DE OBRA Y/O PERITO RESPONSABLE ARTÍCULO 7.- La calidad de Director Técnico de Obra y/o perito responsable, se adquiere al ser contratado para el ejercicio de la profesión en el ámbito de este reglamento. ARTÍCULO 8.- Para obtener el registro como Director Técnico de Obra y/o perito responsable, se deberá cumplir con los siguientes requisitos: I. Demostrar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: Arquitecto Ingeniero Civil. ARTÍCULO 9.- Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director Técnicode Obra otorga su responsiva técnica cuando con ese carácter, haya sido contratado para tal objeto. ARTÍCULO 10.- Son obligaciones del Director Técnico de Obra las siguientes: I. Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto como la construcción de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y demás disposiciones a que se refiere este reglamento.7 II. III. IV. El Director Técnico de Obra, deberá contar con los asesores que se requieran y deberá comprobar que cada uno de los asesores cuente con los requisitos que se requieren para ejercer la profesión en su especialidad. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra, sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución. Llevar en la obra un libro de bitácora previamente foliado y encuadernado en el cual se registrarán como mínimo los siguientes datos: A).- Nombre, atribuciones y firmas del Director Técnico de Obra y los asesores, si los hubiere; B).- Fecha de las visitas del Director Técnico y de los asesores; C).- Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad; D).- Procedimientos generales de construcción y de control de calidad; E).- Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra; F).- Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecuta la obra; G).- Fecha de iniciación de cada etapa de la obra; H).- Incidentes y accidentes; I).- Observaciones e instrucciones especiales del Director Técnico de Obra y de los asesores. V. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados actualizados del proyecto completo en original, el libro de bitácora, memorias de cálculo y conservar un juego de copias de estos documentos. VI. Elaborar y entregar al propietario de la obra al término de esta, los manuales de operación y mantenimiento para los casos que lo ameriten. CAPÍTULO III DE LOS ASESORES Y/O RESPONSABLES DE LA CONSTRUCCION ARTÍCULO 11.- Se exigirá responsiva de los asesores y/o responsables de la construcción, quienes a su vez son solidariamente responsables con los propietarios de los predios en construcción, en los siguientes casos: I. Asesor en seguridad estructural, para las obras que indica este reglamento, en su artículo 3, de TIPO 3, 4 y 5; II. Asesores en diseño urbano y arquitectónico, para los siguientes casos: A).- Fraccionamientos de cualquier magnitud; B).- Conjuntos habitacionales, hospitales, clínicas, centros de salud, centro comerciales, baños públicos, estaciones y terminales de transporte terrestre, naves industriales, aeropuertos, estudios cinematográficos y de televisión y espacios abiertos de uso público de cualquier magnitud; C).- Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histórico, artístico y arqueológico de la Federación, del Estado de Nuevo León o del Municipio de García, y D) El resto de las edificaciones a que refiere el artículo 3 de este reglamento, esto es: TIPO 2; TIPO 3; TIPO 4 y TIPO 5 o con capacidad para más de 100 concurrentes en locales cerrados, o más de 1,000 concurrentes en locales abiertos. III.- Asesores en instalaciones para los siguientes casos: A).- Infraestructura para fraccionamientos incluido drenaje pluvial y estudio de la cuenca, con su interacción pluvial al resto de la infraestructura. B).- En los conjuntos habitacionales, baños públicos, lavanderías, tintorerías, lavado y lubricación de vehículos, hospitales, clínicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, centrales telegráficas y telefónicas, estaciones de radio y televisión, estudios cinematográficos, industria pesada y mediana, plantas, estaciones y subestaciones, carcamos y bombas, circos y ferias de cualquier magnitud.8 C).- El resto de las edificaciones que tengan más de 1, metros cuadrados de construcción o más de metros de altura sobre nivel medio de banqueta o más de 50 concurrentes. D).- En toda edificación que cuente con elevadores de pasajeros, de carga, industriales, residenciales o con escaleras o rampas electromecánicas. ARTÍCULO 12.- Los asesores otorgarán su responsiva en los siguientes casos: I.- El asesor en seguridad estructural cuando: A).- Suscriba conjuntamente con el Director Técnico de Obra una constancia de obra terminada. B).- Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseño de la cimentación y la estructura. C).- Suscriba los procedimientos de construcción de las obras y los resultados de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados. D).- Suscriba un dictamen técnico de estabilidad, o seguridad de una edificación o instalación o; E).- Suscriba una constancia de seguridad estructural. II.- El asesor en diseño urbano y arquitectónico, cuando: A).- Suscriba conjuntamente con el Director Técnico de Obra una constancia de obra terminada. B).- Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanístico o ejecutivo de un fraccionamiento y arquitectónico de una edificación. III.- El asesor en instalaciones, cuando: A).- Suscriba conjuntamente con el Director Técnico de Obra una constancia de obra terminada. B).- Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones. C).- Suscriba la memoria y los planos del proyecto ejecutivo de la infraestructura urbana de un fraccionamiento. ARTÍCULO 13.- Son obligaciones de los asesores, responsables de la construcción y/o propietarios: I.- Del asesor en seguridad estructural: A. Suscribir, conjuntamente con el Director Técnico de Obra, la solicitud de permiso, cuando se trate de obras clasificadas TIPO 3, 4 y 5 en este reglamento. B. Verificar que en el proyecto de la cimentación y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones colindantes. C. Verificar que el proyecto cumpla con las características generales para la seguridad estructural, establecidos en este reglamento. D. Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto, tendrá especial cuidado en que la construcción de las instalaciones no afecte los elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto. E. Notificar fehacientemente al Director Técnico de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad estructural de la misma, asentándose en el libro de bitácora. F. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este reglamento, relativo a su especialidad. II.- Del asesor en diseño urbano y arquitectónico: A. Suscribir, conjuntamente con el Director Técnico de Obra, la solicitud de permiso, cuando se trate de las obras que lo requieran. B. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por los reglamentos de construcción y del Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de García, Nuevo León, en su caso. C. Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:9 1) El Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de García, Nuevo León, respectivo. 2) Las condiciones que se pidan para autorización de cambio de uso de suelo, en su caso. 3) Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicio, acondicionamiento ambiental, comunicación, prevención de emergencias contenidos en el presente reglamento. 4) La Ley de Propiedad en Condominio para el Estado de Nuevo León, en su caso. 5) Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservación del patrimonio, tratándose de edificios y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales. D. Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. E. Notificar fehacientemente al Director Técnico de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecución del proyecto, asentándose en el libro de bitácora. F. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este reglamento, relativas a su especialidad. III.- Del asesor en instalaciones: A).- Suscribir conjuntamente con el Director Técnico de Obra, la solicitud de permiso, cuando se trate de las obras que lo requieran. B).- Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se hayan cumplido las disposiciones de este reglamento y la legislación vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y funcionamiento de las instalaciones, así como de la infraestructura de fraccionamientos en su caso. C).- Vigilar que la construcción durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto. D).- Notificar al Director Técnico de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecución, asentándolo en el libro de bitácora. CAPÍTULO IV DE LA TERMINACIÓN DE FUNCIONES DEL DIRECTOR Y ASESORES ARTÍCULO 14.- Las funciones del Director Técnico de Obra y de los asesores, por cuanto a su terminación, se sujetarán a lo siguiente: I.- Las funciones del Director Técnico de Obra y Asesor, en aquellas obras para las que hayan dado su responsiva, terminará: A).- Al suscribir la constancia de obra terminada, o antes si: B).- Ocurre cambio, suspensión, abandono o retiro del Director Técnico de Obra, en este caso se deberá avisar al Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León correspondiente, que el Director Técnico suspende o retira su responsiva, así como el avance de la obra hasta ese momento, al Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, correspondiente ordenará la suspensión de la obra, cuando el Director Técnico de Obra no sea sustituido en forma inmediata y no permitiera la reanudación, hasta en tanto no se designe nuevo Director Técnico de Obra. II.- El término de las funciones del Director Técnico de Obra y asesores, no los exime de la responsabilidad de carácter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervención en la obra para la cual haya otorgado su responsiva.10 III.- Para los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carácter administrativo de los Directores Técnicos de Obra y de los asesores, terminará un año después de que se reciba por el Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León correspondiente el aviso de terminación de obra firmado por el propietario y por el Director Técnico de Obra. TÍTULO QUINTO DE LOS PERMISOS CAPÍTULO I CONDICIONANTES ARTÍCULO 15.- El permiso para construcción que esté en un predio que resulte afectado o haya sido susceptible de ocupación por extraños, no legitimala tenencia o propiedad del inmueble. ARTÍCULO 16.- La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, otorgará permisos de construcción sólo en predios, lotes o fracciones que hayan resultado de la incorporación efectuada con autorización de la autoridad competente, así como en los lotes con las dimensiones mínimas que marca la ley, además en los predios que se encuentren comprendidos dentro del área que comprende el Centro Histórico del municipio de García, Nuevo León, se requerirá el Visto Bueno del Comité Técnico, así mismo podrá dejar sin efectos cualquier permiso otorgado, cuando haya sido obtenido con base a documentos falsos o inexactos, el permiso otorgado no significa aprobación técnica del método de construcción ni de los materiales a emplear, esto será responsabilidad del propietario y su relación contractual con el Director Técnico de Obra. CAPÍTULO II OBRAS QUE REQUIEREN PERMISO, REQUISITOS Y TRAMITACIÓN ARTÍCULO 17.- Se requiere permiso para: I.- Construcciones nuevas. II.- Ampliaciones. III.- Modificaciones. IV.- Demoliciones. V.- Excavaciones aisladas. VI.- Bardas. VII.- Uso de Vía Pública. VIII.- Depósitos de materiales pétreos o escombro. ARTÍCULO 18.- Los requisitos para otorgar el permiso para las obras que se enuncian en el artículo anterior son las siguientes: I.- Comprobar la legítima propiedad del inmueble mediante la presentación de: a) Avalúo catastral. b) Escrituras o constancia otorgada ante Fedatario Público, Tierra Propia o Comisión de Regularización de Tenencia de la Tierra, CORETT, con los puntos de ubicación, medidas y colindancias, superficie total y expediente catastral que identifique plenamente el lote en cuestión. En los casos de contrato de promesa de compra-venta, de venta a plazos, de arrendamiento, de donación, de mutuo, de comodato, de cesión de derechos o cualquier otro de11 naturaleza civil, deberá acompañar copia del contrato, autorización expresa para construir otorgada ante Fedatario Público, por la persona que tiene la propiedad o el poder para contratar. II.- Autorización de uso de suelo en su caso, otorgada por la autoridad correspondiente. III.- Estar al corriente en el pago del impuesto predial. IV.- Antecedente del predio, plano o croquis con la construcción registrada. V.- Presentar proyecto de la obra en planos de formato oficial, llenando la carátula correspondiente que será la solicitud del permiso y a su vez la aprobación del mismo al ser sellado y firmado, amparando sólo lo descrito en el mencionado plano. VI.- Pagar los derechos municipales y las multas si las hubiere. VII.- Memoria de cálculo. VIII.- Para condominios presentará la escritura que deberá traer incorporado el régimen de condominio para su desglose catastral. IX.- Para ampliaciones en régimen de condominio, el solicitante deberá anexar a la documentación requerida, copia notariada del acta de asamblea de condóminos, en donde dicha asamblea lo autoriza a solicitar el permiso correspondiente para la eventual modificación de las áreas privativas y comunes. X.- Para las construcciones comprendidas dentro del Centro Histórico deberá contar con el Visto Bueno del Comité Técnico. Y XI.- Los demás que señalen expresamente la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de García, Nuevo León, y el presente reglamento. ARTÍCULO 19.- Para la tramitación y aprobación de las solicitudes se atenderá lo siguiente: I.- En todos los casos la oficina receptora, dará un contra-recibo de la documentación recibida, haciendo una relación de ella, dicho contra-recibo estará foliado, fechado y firmado por la persona que la recibió y el cargo que ostenta en la dependencia. II.- La Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, estará obligada a recibir cualquier solicitud de las que hacer referencia el Artículo 17 de presente ordenamiento, siempre que cumpla con todos los requisitos. III.- En caso de que la solicitud sea negada, se le dará aviso al interesado mediante acuerdo fundado y motivado. IV.- Para los efectos legales correspondientes, el municipio deberá responder a las solicitudes en un término no mayor de 45 días naturales, contados a partir del día siguiente al que se recibió la solicitud. Ante el silencio de la autoridad para dar respuesta, se entenderá la negativa ficta. V.- Para obra nueva, se anexará a la documentación general, según el caso, lo siguiente: A).- Para casa unifamiliar aislada o duplex hasta dos niveles deberá anexar el plano oficial (de medidas y formato autorizado) con el proyecto de la casa, dibujado en planta, elevación principal, corte (si hay desnivel mayor de 0.50 mts), planta de conjunto y ubicación, en cinco copias firmadas por el propietario (firma original en cada plano) quien se obliga a ejecutar la construcción apegado a lo autorizado, (llevará leyenda alusiva el formato) y bajo la supervisión de un profesionista. VI.- Para cualquier otro tipo de obra nueva o ampliación que no sea casa unifamiliar aislada o duplex deberá de tramitar primero la autorización de uso del suelo, ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, mediante la documentación requerida por dicha Secretaría. VII.- Para construcciones nuevas del TIPO 3, 4 y 5, se dibujará en el formato de plano oficial, un corte constructivo, la planta de cimentación, y la planta del armado de la losa tipo, el resto de los estudios y planos que se marcan en la tabla del Artículo 6 y deberán coincidir con la información básica entregada al municipio en el formato oficial, debiendo en estos casos, llevar firma previa de Director Técnico de Obra, y asesores en su caso.12 VIII.- Construcciones en zonas de monumentos o patrimonio histórico: en los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos Artísticos e Históricos o en aquellas que hayan sido determinadas de preservación del patrimonio cultural por el Plan Director, no podrán ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de cualquier naturaleza sin recabar, en su caso, previa a la autorización municipal, la del Instituto Nacional de Antropología e Historia o autoridad competente, así como también la del Comité Técnico Municipal, en los casos de Patrimonio Histórico Cultural del municipio. ARTÍCULO 20.- La ejecución de todas las obras, salvo las que no necesitan permiso de ninguna clase, amparadas por el Artículo 31, requerirán de supervisión técnica profesional, de la cual se dará fe en la manifestación de obra terminada, para lo cual el propietario deberá contratar asistencia técnica profesional en sus calidades de Director Técnico de Obra, y asesores en su caso. CAPÍTULO III PREDIOS BALDIOS, OBRAS SUSPENDIDAS, ABANDONADAS Y BARDAS ARTÍCULO 21.- Todos los predios baldíos deberán mantenerse libres de basura, en razón de que esto no lo pueda vigilar el propietario, los vecinos cuando los haya y la autoridad cuando no los haya, detectarán a la o las personas que tiren desperdicios en ellos, o bien sean usados de manera no adecuada, para que la autoridad les aplique la sanción correspondiente. ARTÍCULO 22.- Se permitirá bardear los predios baldíos hasta los 2.00 metros de altura, la cual deberá ser medida por la parte exterior del predio en cuestión y se deberá solicitar el permiso correspondiente. I.- Para bardas de mas de 2.00 metros de alto, además se requerirá: A).- Carta compromiso del propietario en donde especifique que no usará la barda como parte de una construcción completa sin recabar el permiso de la construcción. B).- Oficio de obra terminada con firmas del propietario y del Director Técnico de la Obra. II.- El permiso para la instalación de una barda no se considera permiso de construcción ni autorización de uso de suelo, ni legitima la posesión de ningún predio. III.- Las bardas se podrán hacer sin permiso expreso, cuando formen parte de una construcción completa, el permiso de la construcción amparará la instalación de la barda. IV.- Las bardas sólo se podrán habilitar únicamente dentro de los límites del predio. ARTÍCULO 23.- Cuando se suspenda una obra por más de dos meses, se deberá bardear para evitar el uso ilegal o inapropiado del predio en cuestión, de no hacerlo, el propietario del predio estará sujeto a sanción. CAPÍTULO IV DEMOLICIONES ARTÍCULO 24.- Toda demolición total o parcial de una obra, deberá contar con el permiso correspondiente, para lo cual, el propietario, seguirá los mismos pasos que para tramitar una obra nueva, salvo que en la documentación requerida, no se le pedirá la autorización del uso del suelo, ni los planos correspondientes, por lo que el propietario deberá presentar la escritura o documento con el que acredite la propiedad del inmueble, llenar la solicitud correspondiente, presentar croquis de la construcción a demoler y hacer el pago de derechos, si no cumple con13 estos dispositivos, aparte de que se hace acreedor a una sanción, no se descargarán del avalúo catastral los metros cuadrados de construcción demolidos y se sumarían a los nuevos, quedando la autoridad municipal en condiciones de negar o condicionar el nuevo trámite de construcción. ARTÍCULO 25.- Toda demolición, deberá de hacerse en fincas deshabitadas y con la precaución debida para evitar daños a las personas, por lo tanto, no se podrá ejecutar aún con el permiso, si la finca se encuentra habitada, dejando a salvo los derechos de terceros y a las propiedades ajenas, así mismo, todos los daños que ocasionare el trabajo mencionado, serán cubiertos por el propietario de la finca en demolición, sin perjuicio de que se le aplique la sanción correspondiente y la pena que le resulte. I.- Con la solicitud de permiso se deberá presentar un programa de demolición, en el que se indicará el orden aproximado en que se demolerán los elementos de la construcción. II.- Las demoliciones de locales construidos o edificaciones con un área mayor de metros cuadrados, o de tres o más niveles de altura, deberán contar con la responsiva de un Director Técnico de Obra, según lo dispuesto en este reglamento. III.- Cualquier demolición en zonas de Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la Federación o del Municipio de García, N.L., requerirá previamente la autorización correspondiente por parte de las autoridades Federales o Estatales que correspondan y requerirá, en todos los casos, de la responsiva de un Director Técnico de la Obra. IV.- Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se deberán proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de protección de colindancias y de vía pública, necesarios o que determine, en cada caso, la autoridad municipal correspondiente. V.- En ningún caso se permitirá llevar a cabo demoliciones de construcciones ubicadas dentro del Centro Histórico de este municipio, salvo las construcciones consideradas de alto riesgo y previa autorización del Comité Técnico Municipal. ARTÍCULO 26.- Si la demolición, se va a ejecutar con explosivos, ya sea tradicionales o plásticos de control, en una sola vez, al solicitar el permiso, se pondrá fecha para tal acontecimiento, cuando menos 30 días después de solicitado el permiso, para que se tenga tiempo de evacuar el área necesaria para evitar accidentes. Dichos explosivos tendrán que ser avalados por la dependencia que para tal efecto determinen las autoridades municipales. ARTÍCULO 27.- Después de terminada la demolición, el propietario esta obligado a limpiar el terreno de escombros o desperdicios en un término no mayor de 15 días. CAPÍTULO V OBRA TERMINADA ARTÍCULO 28.- En todos los casos, el propietario o el Director Técnico de Obra o bien el asesor profesional contratado, juntos o por separado, deberán facilitar al Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, el oficio de obra terminada, en donde el profesionista dará fe, bajo protesta de decir verdad, que la obra fue ejecutada bajo su supervisión o asesoría, y cumpliendo con las normas que la ingeniería exige y conforme a lo autorizado, cuando lo soliciten juntos, el propietario y el profesionista, se aceptará y se resolverá de inmediato en virtud de que se interpreta la conformidad de las partes, cuando la solicitud la tramite sólo una de las partes, será necesario hacer inspección ocular al inmueble para constatar el dicho, resolviéndose en consecuencia y conforme al plano autorizado. ARTÍCULO 29.- El oficio de obra terminada, servirá para:14 I.- Iniciar el cómputo de tiempo de un año para que cese la responsabilidad del profesionista, o antes sí el propietario hiciere cambios, reformas, agregados, cambie el uso del suelo, o someta la estructura a cargas distintas a las de diseño, sin consentimiento del profesionista. II.- Para autorizar el uso u ocupación de la obra, en los casos de construcciones TIPO 3, 4 y 5, se exigirá el visto bueno del Departamento Técnico de Bomberos o Protección Civil del Municipio de García, Nuevo León, en el caso USO PUBLICO, habrá que someter el edificio o la obra a la prueba de carga física, de la que dará fe el municipio y en consecuencia, autorizará o negará el uso y ocupación del inmueble, para llevar a cabo esta prueba, se regirá por los siguientes parámetros: A).- Cuando la obra tenga varias secciones iguales o parecidas, se podrá llevar a cabo la prueba en algunas de ellas, que sea representativa del resto, mínimo tres secciones. B).- La carga a la que se someterá la estructura deberá sobrepasar con un 25% la carga posible que soportará en condición de operación. C).- La carga se dejará 24 horas por lo menos, y se revisará la estructura. D).- Las fallas que pudieran aparecer, se evaluarán, de manera que se resuelva por los peritos, si sólo se trata de fallas locales, susceptibles de refuerzo y arreglo o si se considera de fondo y no pueden arreglarse sino sólo volviendo a hacer la estructura, (flechas, grietas, etc.). E).- Se considerará que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de una sección. Además, si veinticuatro horas después de quitar la carga, la estructura no muestra una recuperación mínima de 75 % de sus deflexiones, se repite la prueba. F).- La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de haberse terminado la primera. G).- Se considerará que la estructura ha fallado si después de la segunda prueba de recuperación no alcanza, en 24 horas, el 75 % de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba; podrá considerarse que los elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aún si la recuperación de las flechas no alcanzase 75%, siempre y cuando la flecha máxima no exceda de dos milímetros +L^(2)/(20,000 h), y donde L, es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las mismas unidades que L; en voladizos se tomará L como el doble del claro libre; H).- En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deberá presentarse al Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, un estudio, proponiendo las modificaciones pertinentes y una vez realizadas éstas, se llevará a cabo una nueva prueba de carga; I).- Durante la ejecución de la prueba de carga, deberán tomarse las precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada; el procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes será el incluido en las normas técnicas relativas a cimentaciones. J).- Cuando se requiera evaluar pruebas de carga para la seguridad de una edificación ante efectos sísmicos, en aquellas obras que puedan ser susceptibles de recibir dichos efectos por encontrarse en zonas cercanas a yacimientos pétreos y otros, deberán diseñarse procedimientos de ensaye y criterios de evaluación que tomen en cuenta las características peculiares de la acción sísmica, como son la imposición de efectos dinámicos y de repeticiones de carga alternadas, estos procedimientos y criterios deberán ser aprobados por la autoridad municipal, previos los dictámenes que ésta determine. CAPÍTULO VI OBRAS SIN PERMISO ARTÍCULO 30.- Obras ejecutadas sin permiso. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, estará facultada para ordenar la demolición parcial o total15 de una obra, por haberse ejecutado en contravención a este reglamento independientemente de las sanciones que procedan, cuando haga valer esta disposición ante autoridad judicial competente, cuando se demuestre que la obra cumple con este reglamento y los demás ordenamientos legales respectivos, al Secretario de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, concederá la regularización mediante el procedimiento correspondiente; mediante la presentación de la misma documentación requerida para permiso de construcción, aclarando que se trata de una regularización, se requerirá en este caso firma de Director Técnico de Obra para obra terminada y autorización de uso del suelo en su caso. CAPÍTULO VII OBRAS QUE NO REQUIEREN PERMISO ARTÍCULO 31.- Obras que no requieren permiso: 1.- Reposición y reparación de piso. 2.- Pintura y revestimientos interiores. 3.- Pintura y revestimientos exteriores (a excepción de las ubicadas dentro del Centro Histórico de este municipio). 4.- Reparación dentro del predio de tuberías, equipo, instalaciones eléctricas, etc. 5.- Divisiones interiores. 6.- Impermeabilización y reparación de azoteas. 7.- Obras urgentes para prevenir accidentes, avisar dentro de las 72 horas siguientes al municipio. 8.- Cambio y colocación de puertas, ventanas o vidrios, excepto en las construcciones ubicadas dentro del Centro Histórico. 9.- Demoliciones parciales (no más del 20% de la construcción existente, siempre que no afecte o provoque inestabilidad en el resto de esta y que no sea patrimonio histórico) Construcciones provisionales (móviles) para uso de oficinas de venta, bodega, caseta de construcción y los servicios sanitarios portátiles Remodelación de fachadas menores de 6.00 m de altura, con remetimiento de 2.00 m o más del alineamiento y que no se encuentren ubicadas dentro del Centro Histórico, en todos los casos se exigirá la protección necesaria para las personas, ya sean trabajadores o transeúntes. CAPÍTULO VIII ALINEAMIENTO ARTÍCULO 32.- Alineamiento. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la vía pública en uso o con la futura vía pública determinada en los planos y proyectos legalmente aprobados. El Titular de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, expedirá un documento que indique el alineamiento oficial al que se refiere el párrafo anterior, en los casos de su competencia, en caso de que el alineamiento sea modificado en el término de los días que pasen entre la solicitud y su aprobación, se requerirá que el propietario ajuste su proyecto al nuevo alineamiento, si este fuera modificado después de la autorización otorgada, se elaborará convenio con el propietario para que en base al nuevo alineamiento modifique la construcción, si no hubiera acuerdo, ambas partes se someterán a los tribunales correspondientes. CAPÍTULO IX DE LA VIGENCIA, PRORROGA Y CADUCIDAD.16 ARTÍCULO 33.- La vigencia de los permisos dependerá de los metros cuadrados de construcción conforme a la siguiente clasificación: I.- Hasta metros cuadrados de construcción - 1 año. II.- De metros cuadrados hasta 1, metros cuadrados de construcción - 2 años. III.- De más de 1, metros cuadrados de construcción - 3 años. IV.- Si la vigencia expiró, y de no haber solicitado la prorroga correspondiente, el solicitante debe pagar los derechos municipales completos para la renovación del permiso, quedando el anterior como antecedente, por ser un derecho adquirido. ARTÍCULO 34.- La prórroga se tramitará antela Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, correspondiente, con base en la documentación aprobada vigente, la mencionada autoridad otorgará dicha prórroga mediante el pago de los derechos, con base en el porcentaje que necesite de tiempo extra con respecto al permiso original y siempre y cuando no se incrementen los metros cuadrados de construcción autorizada, de acuerdo con lo que señala la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León. ARTÍCULO 35.- La caducidad de los expedientes en trámite no concluidos operará por inactividad procesal del contribuyente a los 90 días naturales contados a partir de su última actuación. TÍTULO SEXTO PROCESO CONSTRUCTIVO CAPÍTULO I GENERALIDADES ARTÍCULO 36.- Una copia de los planos aprobados de edificación, deberá conservarse en la obra durante la ejecución de ésta y estar a disposición de las autoridades, el proceso constructivo está orientado a lograr una construcción que cumpla con los fines para el cual fue diseñada por lo que deberán respetarse las especificaciones del diseño mediante una eficiente supervisión y durante su construcción se deberán tomar las medidas de seguridad necesarias para prevenir accidentes. Durante la ejecución de una obra deberán tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de las edificaciones e instalaciones en predios colindantes o en la vía pública, además deberán considerarse las disposiciones establecidas por las regulaciones en materia de protección protección del medio ambiente contra la contaminación originada por la emisión de ruido y para la prevención y control de la contaminación atmosférica originada por la emisión de humos y polvos. ARTÍCULO 37.- Los materiales de construcción y los escombros de las obras podrán colocarse temporalmente en las banquetas de la vía pública, sin invadir la superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la autoridad municipal correspondiente para cada caso, para lo cual en los términos del artículo 41 y del presente numerando,se necesita el permiso correspondiente. ARTÍCULO 38.- Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra podrán estacionarse en la vía pública durante los horarios que fije la autoridad municipal correspondiente17 y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento de Tránsito y Vialidad de García, Nuevo León. ARTÍCULO 39.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito en la vía pública, originados por obras públicas o privadas, serán protegidos con barreras, y señalados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros durante el día y con señales luminosas claramente visibles durante la noche, además el propietario esta obligado a informar a la Secretaría de Seguridad Pública, Vialidad, Tránsito y Protección Civil, el tiempo que se estima puedan durar dichas obras. ARTÍCULO 40.- Los propietarios están obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado con motivo de la ejecución de la obra, en su defecto, la autoridad municipal correspondiente ordenará los trabajos de reparación o reposición con cargo a los propietarios, considerándose que estos mismos pudieran hacerse acreedores a alguna sanción por ocasionar daños en la vía pública. ARTÍCULO 41.- Los equipos eléctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra, deberán cumplir con el reglamento y las normas técnicas para instalaciones eléctricas. ARTÍCULO 42.- Los propietarios de las obras cuya construcción sea suspendida por cualquier causa por más de 60 días calendario, estarán obligados a clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la construcción. ARTÍCULO 43.- Cuando se interrumpa una excavación, se tomarán las precauciones necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan dañar las edificaciones y predios colindantes o las instalaciones de la vía pública y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavación. ARTÍCULO 44.- Se tomarán también las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavación mediante señalamiento adecuado y barreras o tapiales. Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deberán cumplir las siguientes disposiciones: I.- De barrera: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarán barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo diario, estarán pintadas y tendrán leyendas de PRECAUCION, se construirán de tal manera que no obstruyan o impidan la vista de las señales de tránsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios públicos, en caso necesario, se solicitarán a la autoridad municipal correspondiente su traslado provisional a otro lugar. II.- De marquesina: Cuando los trabajos se ejecuten a más de 5.00 m de altura, se colocarán marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios colindantes, se colocarán de tal manera que la altura de caída de los materiales de demolición o de construcción sobre ellas, no exceda de 5.00 m, repitiéndose en su caso cada 5.00 m. III.- Fijos: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de metros de la vía pública, se colocarán tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma, serán de madera, lámina, concreto, mampostería o de otro material que ofrezcan las mismas garantías de seguridad, tendrán una altura mínima de metros, deberán estar pintados y no tener más claros que los de las puertas, las cuales se mantendrán cerradas, cuando la fachada quede al paño del alineamiento, el tapial podrá abarcar una franja anexa hasta de 0.50 metros sobre la banqueta, previa solicitud, podrá la autoridad municipal correspondiente conceder mayor superficie de ocupación de banquetas.18 IV.- De paso cubierto: En obra cuya altura sea mayor de 5.00 metros o en aquellas en que la invasión de la banqueta lo amerite, la autoridad municipal correspondiente podrá exigir que se construya un paso cubierto, además del tapial, tendrá cuando menos una altura de 2.40 metros y una anchura libre de 1.20 metros, y V.- En casos especiales, las autoridades podrán permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este artículo. Ningún elemento de los tapiales quedará a menos de 0.50 metros de la vertical sobre la guarnición de la banqueta. CAPÍTULO II SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS ARTÍCULO 45.- Durante la ejecución de cualquier edificación, el propietario de la misma, y el Director Técnico de Obra, tomarán las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros, para lo cual deberán cumplir con lo establecido en este capítulo y con los reglamentos generales de seguridad e higiene en el trabajo y de medidas preventivas de accidentes de trabajo. ARTÍCULO 46.- Durante las diferentes etapas de edificación de cualquier obra, deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado, esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí, como a las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas, el equipo de extinción de fuego deberá ubicarse en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras y otras operaciones que puedan originar incendios y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles, además deberá contar con el visto bueno del Dirección de Protección Civil del municipio de García, Nuevo León, los aparatos y equipos que se utilicen en la edificación, que produzcan humo o gas proveniente de la combustión, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicación. ARTÍCULO 47.- En la zona de trabajo donde exista riesgo de caída de personas deberán usarse cinturones de seguridad (arneses), líneas de amarres, andamios, barandales o redes de seguridad. ARTÍCULO 48.- En las zonas de maniobras con alto riesgo y equipo peligroso, deberá restringirse el acceso; sólo personal autorizado podrá hacer uso del área. ARTÍCULO 49.- Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos que se requiera. ARTÍCULO 50.- En las obras de construcción, deberán proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario portátil, excusado o letrina por cada 20 trabajadores o fracción excedente y mantenerse permanentemente un botiquín con los medicamentos e instrumentales de curación necesarios para proporcionar primeros auxilios. CAPÍTULO III DE LOS MATERIALES ARTÍCULO 51.- Los materiales de la construcción tendrían a bien disponerse de la siguiente manera:19 I.- Los materiales a usar en una obra, deberán almacenarse dentro del predio o de los predios adyacentes, si se obtuviera la autorización de los propietarios, sólo se podrán dejar en la vía pública, al descargarlos y acto seguido se introducirán al predio, el no hacerlo es motivo de sanción. II.- El escombro o tierra excedente que arroje una construcción, deberá sacarse y depositarse en los tiraderos autorizados que existan en la zona o que designe la autoridad municipal, no se permitirá dejarlos en los predios contiguos en caso de no cumplir con lo indicado anteriormente el responsable se hará acreedor a multa, sin necesidad de denuncia del vecino afectado, quien tendrá el derecho de exigirlo por la vía conducente. III.- Sólo se autorizará material en la vía pública cuando se demuestre que no hay otra parte donde colocarlo, y para tal efecto, se definirá el área a ocupar y el tiempo de ocupación. ARTÍCULO 52.- Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes disposiciones: I.- La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción, serán las que se señalen en las especificaciones de diseño y los planos constructivos registrados. II.- Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material nuevo del cual no existan normas técnicas o normas de calidad, el Director Técnico de Obra, deberá solicitar la aprobación previa de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García Nuevo León, para decidir en base a normas técnicas y de calidad reconocidas internacionalmente los resultados de las pruebas de verificación de calidad de dicho material. ARTÍCULO 53.- Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro o la intrusión de materiales extraños. ARTÍCULO 54.- El Director Técnico de Obra, deberá vigilar que se cumpla con este reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos: I.- Propiedades mecánicas de los materiales; II.- Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como medidas de claros, secciones de las piezas, áreas y distribución del acero y espesores de recubrimientos; III.- Nivel y alineamiento de los elementos estructurales. IV.- Cargas muertas y vivas en la estructura durante la construcción que ponga en riesgo la capacidad estructural de la obra, incluyendo las que se deban a la colocación de materiales. ARTÍCULO 55.- Podrán utilizarse nuevos procedimientos o sistemas de construcción que el desarrollo de la técnica introduzca, previa autorización del titular de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, correspondiente, para lo cual el Director Técnico de Obra presentará una justificación de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas. ARTÍCULO 56.- Deberán realizarse las pruebas de verificación de calidad de materiales que señalen las normas oficiales correspondientes, en caso de que no exista, previa autorización de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, decidir, en base a normas técnicas y de calidad reconocidas internacionalmente, la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, podrá exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, aún en20 las obras terminadas, el muestreo deberá efectuarse siguiendo métodos estadísticos que aseguren que el conjunto de muestras sea representativo en toda la obra. Los laboratorios o empresas que pueden realizar estas pruebas deberán estar certificados por el Sistema Nacional de Acreditamiento de Laboratorios de Pruebas (S.N.A.L.P.). ARTÍCULO 57.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la acción de agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su resistencia, deberán ser de material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrán un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto, los paramentos exteriores de los muros deberán impedir el paso de la humedad, en los paramentos de los muros exteriores construidos con materiales aparentes, el mortero de las juntas deberá ser a prueba de roedores y contra intemperie. ARTÍCULO 58.- El propietario tendrá la obligación de deslindar perfectamente su predio y verificar que coincide en las medidas y ubicación con las de las escrituras o titulo depropiedad, en caso de no ser así, lo reportará inmediatamente a la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de García, Nuevo León, correspondiente, con el objeto de que esta cite a la persona involucrada en el problema y solucionarlo, si no hubiere acuerdo entre las partes en esta conciliación, las partes estarán en libertad de hacer valer sus derechos ante las instancias jurisdiccionales que correspondan. ARTÍCULO 59.- Al hacer una construcción, el propietario de ella, tiene la obligación de ejecutar los trabajos sin perjudicar intereses ajenos. CAPÍTULO IV OBRAS EN COLINDANCIA ARTÍCULO 60.- Por los efectos del artículo anterior, el propietario de la construcción en ejecución deberá de tomar las siguientes precauciones: I.- En excavaciones de límite de propiedad, o colindancia, en donde exista construcción del vecino, se tomarán las precauciones debidas tales como: Apuntalamiento, tabla-estacado, excavación por tramos y vaciado de los mismos en secciones o cualquier otro medio que garantice que la construcción del vecino no sufrirá deterioro alguno, si aún tomando las providencias del caso, la construcción vecina sufriera daños, el propietario de la obra en ejecución, se verá obligado a reparar los daños, pero no será sujeto de sanción por ser evidente que trató de evitarlos al cumplir con las disposiciones de este reglamento, considerándose como un mero accidente. II.- En obras en colindancia que necesiten ejecutarse en terreno del vecino, tales como colocar andamios y otros objetos, el vecino tendrá la obligación de consentirlo, recibiendo si fuera necesario indemnización por daños o reparación de ellos, para los efectos del artículo anterior, en caso de que el vecino se negare a permitir el acceso a las obras en cuestión, el propietario de la obra en ejecución, lo hará saber a la autoridad municipal correspondiente por escrito, para que éste, a su vez cite al vecino para buscar la conciliación y el acuerdo de las partes. III.- Las edificaciones en colindancia con los predios vecinos deberán de protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetración de agua, basura y otros materiales. CAPÍTULO V OBRAS EN LADERA O MONTAÑA Mostrar más
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