Source: https://renatodisa.com/2016/02/04/corte-di-cassazione-sezione-ii-sentenza-29-gennaio-2016-n-1735-ai-fini-del-riconoscimento-del-compenso-al-mediatore-e-necessario-che-colui-che-abbia-messo-in-relazione-due-o-piu-parti-per-la-con/
Timestamp: 2018-12-10 08:48:06+00:00

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Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 29 gennaio 2016, n. 1735. Ai fini del riconoscimento del compenso al mediatore, è necessario che colui che abbia messo in relazione due o più parti per la conclusione di un affare sia regolarmente iscritto all'Albo dei mediatori professionali, mentre è sufficiente a far sorgere il diritto al compenso che l'iscrizione sia intervenuta dopo l'inizio dell'attività di mediazione e, finché essa sia in corso, e tuttavia, in questo caso la provvigione è dovuta solo da quel momento. Ne consegue che chi abbia svolto attività di intermediazione è tenuto a restituire l'acconto percepito. quando ancora non possedeva la qualifica di mediatore professionale per mancanza di iscrizione nell'apposito albo, non bastando la sopravvenienza della suddetta qualifica nel corso del rapporto di mediazione, né l'unitarietà del compenso spettante al mediatore a legittimare "ex post" un pagamento non consentito dalla legge al momento della sua effettuazione - Renato D'Isa
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Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 29 gennaio 2016, n. 1735. Ai fini del riconoscimento del compenso al mediatore, è necessario che colui che abbia messo in relazione due o più parti per la conclusione di un affare sia regolarmente iscritto all’Albo dei mediatori professionali, mentre è sufficiente a far sorgere il diritto al compenso che l’iscrizione sia intervenuta dopo l’inizio dell’attività di mediazione e, finché essa sia in corso, e tuttavia, in questo caso la provvigione è dovuta solo da quel momento. Ne consegue che chi abbia svolto attività di intermediazione è tenuto a restituire l’acconto percepito. quando ancora non possedeva la qualifica di mediatore professionale per mancanza di iscrizione nell’apposito albo, non bastando la sopravvenienza della suddetta qualifica nel corso del rapporto di mediazione, né l’unitarietà del compenso spettante al mediatore a legittimare “ex post” un pagamento non consentito dalla legge al momento della sua effettuazione
sentenza 29 gennaio 2016, n. 1735
La società UCP immobiliare proponeva appello avverso la sentenza n 1 del 2006 con la quale il Tribunale di Civitavecchia aveva respinto la sua domanda di condanna in solido dei coniugi Fl.Gi.Pi. e L.A. al pagamento di Euro 5.164,57 quale provvigione per la mediazione inerente la vendita dell’immobile sito in (omissis) di proprietà del sig. C.C. e della si.gra P.G. , avendo reperito come acquirente il Fl. il 28 febbraio 2001 con affare non concluso e vendita dell’immobile da parte del C. dell’immobile alla L. dopo la scadenza dell’incarico. La domanda era stata respinta dal Tribunale per la mancata prova dell’iscrizione della società nel ruolo degli Agenti degli Affari in mediazione con condanna della UCP Immobiliare al pagamento delle spese processuali. L’appellante deduceva l’erroneità della sentenza per non aver considerato che sin dalla sua costituzione era stata data dimostrazione della sua iscrizione nel Ruolo degli Agenti degli Affari in mediazione, così come iscritti negli stessi Ruoli di cui si dice era iscritto il suo legale rappresentante F.U. .
Si costituivano i convenuti: a) Fl.Pi. , il quale eccepiva l’inammissibilità dell’appello, avendo controparte introdotto una domanda di condanna in via esclusiva e non più solidale dei convenuti, oltre ad indicare l’oggetto della mediazione in primo grado come di proprietà del solo C. e in appello in comproprietà tra il medesimo e P.G. , nonché domanda di accertamento dell’iscrizione nei Ruoli dei mediatori sia della società che del suo legale rappresentante. Nel merito eccepiva la mancata allegazione da parte della società dell’iscrizione nel Ruolo dei Mediatori.
b) L.A. la quale eccepiva l’inammissibilità dell’appello per la novità della domanda proposta rispetto al giudizio svoltosi davanti al Tribunale di Civitavecchia, dato che era stati modificati sia il petitum che la causa petendi. Nel merito eccepiva la mancata prova che al 18 luglio del 2000 la UCP fosse iscritto nel Ruolo dei Mediatori.
Secondo la Corte di appello di Roma, la sentenza di primo grado andava confermata perché come prospettato dallo stessa appellante in data 18 luglio 2000 data di conferimento dell’incarico per la vendita conferito all’UCP Immobiliare dai coniugi C. solo il F. suo legale rappresentante era iscritto al Ruolo degli Agenti per gli Affari di mediazione, mentre la società risultava essere stata iscritta il giorno dopo e cioè il 19 luglio 2000. La mancanza di iscrizione della società UCP Immobiliare nell’apposito Ruolo alla data del conferimento dell’incarico esclude ai sensi dell’art. 6 della legge n. 39 del 1989 il diritto della società a chiedere la provvigione maturata in forza di quell’incarico.
1.- Con l’unico motivo di ricorso, la società UCP Immobiliare srl lamenta l’insufficiente motivazione circa un fatto controverso e decisivo per il giudizio ex art. 360 n. 5 cpc. Secondo la ricorrente la Corte distrettuale non avrebbe motivato congruamente la decisione perché avrebbe omesso di considerare un documento decisivo per la controversia quale quello relativo al rinnovo dell’incarico di mediazione sottoscritta dal venditore C. in data 10 novembre 2000 quando ormai la società era legittimamente operativa come agente in mediazione perché iscritta all’albo dal 19 luglio 2000. La Corte, in particolare non avrebbe considerato che il documento comprovante l’incarico del 18 luglio 2000 era scaduto in data 30 ottobre 2000 ed era stato rinnovato il 10 novembre 2000 con termine fino al 28 febbraio 2001 così come specificamente indicato nella lettera del 10 novembre 2000 sottoscritta dal sig. C.C. , e, nel momento del rinnovo dell’incarico, la società Ucp Immobiliare era perfettamente qualificata a riceverlo essendo a quella data già da tempo iscritta all’albo degli agenti in mediazione.
Come ha avuto modo di chiarire questa Corte in altra occasione (Cass. n. 10290 del 2007), che qui si intende confermare e ribadire, ai fini del riconoscimento del compenso al mediatore, è necessario che colui che abbia messo in relazione due o più parti per la conclusione di un affare sia regolarmente iscritto all’Albo dei mediatori professionali, mentre è sufficiente a far sorgere il diritto al compenso che l’iscrizione sia intervenuta dopo l’inizio dell’attività di mediazione e, finché essa sia in corso, e tuttavia, in questo caso la provvigione è dovuta solo da quel momento. Ne consegue che chi abbia svolto attività di intermediazione è tenuto a restituire l’acconto percepito. quando ancora non possedeva la qualifica di mediatore professionale per mancanza di iscrizione nell’apposito albo, non bastando la sopravvenienza della suddetta qualifica nel corso del rapporto di mediazione, né l’unitarietà del compenso spettante al mediatore a legittimare “ex post” un pagamento non consentito dalla legge al momento della sua effettuazione.
Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 24 febbraio 2016, n. 3656....
renatodisa - 22 marzo 2016

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 art. 360
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