Source: https://okolobytu.cz/fora/otazka/uroky-z-kauce-pri-pronajmu-bytu/?bbp_reply_to=8678&_wpnonce=dcc02dc9da
Timestamp: 2019-04-26 16:09:20+00:00

Document:
úroky z kauce při pronájmu bytu | Okolo bytu
úroky z kauce při pronájmu bytu
Zvolená otázka obsahuje celkem 20 odpovědí. Do diskuze (3 hlasy) se naposledy zapojil uživatel Pavel a poslední změna proběhla před 2 d, 2 h.
24/10/2018 v 12:24 #8619 Odpovědět
Jitpak
Zdravím, bydlím v pronajatém bytě, kde jsem na počátku složila kauci ve výši jednoho nájemného. Nyní budu smlouvu vypovídat. Mám právo požadovat za tři roky bydlení kromě vrácení kauce také úrok z kauce?
24/10/2018 v 14:15 #8621
Váš nárok na úrok z jistoty (kauce) vyplývá přímo z §2254, odst. 2 občanského zákoníku, který říká, že při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úrok z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.
24/10/2018 v 17:41 #8622
Děkuji, pane Černý. A ještě bych se chtěla zeptat na tu výši sazby.
24/10/2018 v 18:50 #8623
Pokud pomineme, že úroky z jistoty lze ve smlouvě předem upravit, určují se ve smyslu §1802 občanského zákoníku na základě obvyklé výše úroku požadované bankami za úvěry v oblasti bydliště dlužníka (pronajímatel) v době, kdy byla nájemní smlouva uzavřena. Žádný právní předpis konkrétní výši úroků z jistoty nestanovuje, proto je nutno pro její určení použít postup, který jsem uvedl.
24/10/2018 v 21:24 #8625
Kamil74
Dobrý den, řeším podobný problém. Mohu tedy úroky z kauce požadovat, i když nebyly vysloveně zmíněny ve smlouvě?
24/10/2018 v 21:28 #8626
přesně tak, jak jsem uvedl výše,dle §2254, odst.2 občanského zákoníku na úrok z jistoty (kauce) máte nárok.
26/10/2018 v 11:34 #8658
To se taky připojím s dotazem. Mám poměrně čerstvě vrácenou kauci, ale bez úroků. To už asi nejde, abych se s vlastníkem bytu spojil a chtěl je zpětně :)?
27/10/2018 v 11:50 #8659
pronajímatel má povinnost Vám vrátit jistotu (kauci) i s úrokem. Jsem toho názoru, že i po převzetí nezúročené jistoty máte právo na úrok z ní. I kdybyste se teoreticky dohodli na neúročení jistoty, tak k takovýmto ujednáním se dle §2235 občanského zákoníku nepřihlíží, protože by toto ujednání zkracovalo Vaše práva jakožto nájemce.
24/10/2018 v 19:15 #8624
Děkuji, pane Černý.
30/10/2018 v 08:15 #8677
Je třeba upozornit na praktickou rovinu této otázky a sice určení konkrétní výše onoho úroku. Na dané téma vyšlo už mnoho článků v odborných právnických časopisech a právníci se dosud neshodli, možnost uplatnit §1802 OZ je jen jednou z možností, názory se diametrálně liší. Zaznamenal jsem asi 7 různých variant řešení. Judikatura pravděpodobně není (zaregistroval jsem před 2 roky v MD Dnes, že někde u okresního soudu nějací nájemníci podali žalobu, ale už jsem neviděl výsledek, je možné, že žalobu vzali zpět, nebo spor skončil smírem).
Úvěrové úroky u nezajištěných úvěrů činí dnes 5 – 15 % (5 – 8 % překlenovací úvěry ze SS, 8 – 12 % spotřebáky, 12 – 15 % kontokorenty). Je to tak velké rozpětí, že bych nechtěl být v kůži soudce, který by měl výši úroku závazně určit.
Byl jsem na školení agentury Bova Polygon, kde přednášela soudkyně NS JUDr. Brzobohatá, která se přikláněla k názoru, že uplatnit lze spíše úroky na spořících účtech. Odůvodňovala to tím, že nelze spravedlivě požadovat po pronajímateli, aby platil vyšší úrok, než jaký sám může na trhu získat (tzv. dobré mravy). Úroky na spořácích jsou aktuálně okolo 1 %.
Žalovat pronajímatele o úrok 1 % p.a. z kauce 10.000 Kč za 3 roky nájemního vztahu mi přijde jako ztráta času. Těch pár stovek vydělám rychleji, než stihnu sepsat žalobu.
30/10/2018 v 09:40 #8678
JUDr. Brzobohatá působí na NS v senátu, kam napadají dovolání ohledně SVJ.
Takže je jasno, jak by asi žaloba na úrok vyšší než 1 % dopadla.
Asi jediným praktickým řešením je úrok z jistiny sjednat v nájemní smlouvě.
22/11/2018 v 10:07 #8882
Trochu bych se bál, že by takové ustanovení v nájemní smlouvě soud posoudil jako nicotné, jelikož zkracuje nájemníkova práva.
Myslím, že ustanovení o úročení kauce by mělo z NOZ zmizet, v praxi spíše způsobuje problémy, než užitek. Nedomnívám se, že nájemníci budou nějak extrémně poškozováni, když se kauce úročit nebude.
Ve vzájemných vztazích nájemník-pronajímatel je mnoho jiných trhlin, které zákon neřeší. Ale blbosti, jako úročení kauce, řeší. Poslanci nemají na práci nic jiného, než vymýšlet blbosti.
13/02/2019 v 17:21 #9751
Dobry den mela jsem pronajem bytu kde jsem davala kauci 15000kc pani z realitky rika ze kauce se neuroci amam zaplatit jeste najemne za dalsi mesic . Musela jsem ukoncit pronajem drive peotoze jsem prisla o zamestnani.dekuji za radu
16/03/2019 v 22:55 #10085
Dobrý den chtěl bych se zeptat dostali SME smlouvu k bytu kdy sem musel zaplatit nájemné abych dostal klíče odbytu ale být byl hroznem stavu tak sem dělal rekonstrukci při rekonstrukci kompletní vody a místnosti a elektriky co byli viskobane z lišt co sem musel dát do panelu mám foto dokumentaci k průběhu opravy bytu a bodobu co SME vnem. Nemohli bydlet nebyl k bydlení tak sem platil nájemné a tet po tom že tu bydlíme a stalo se že mi nevisli peníze tak sem se sním chtěl domluvit že bude to dáme na dvakrát tak rek ze to není možné a že jak mu ten nájem nedáme tak nám dá ukončení smlouvy je nato naky poradenství děkuji
26/03/2019 v 12:04 #10248
Zdravím, bydlím v pronajatém bytě, kde jsem na počátku složil kauci ve výši 15 000. Nyní budu smlouvu vypovídat. Mám právo požadovat za 12 let bydlení kromě vrácení kauce také úrok z kauce?I když my každy rok prodlužoval smlouvu.A ve smlouvě je napsano Z kauce nebude pocitan urok…je to i tak povinost my je dat nejak zakonem.
Děkuju za info Vita
14/04/2019 v 10:11 #10408
Už 2 měsíce žádáme pronajímatele, aby jsme se domluvili na úrocich z kauce ,protože se za 2 měsíce budeme stěhovat, pronajímatel se nám k tomu stále nevyjadřuje, vyzvali jsme ho i písemně doporučenym dopisem a také nic.Proto jsme se rozhodli, ze už žádný nájem nezaplatime, protože už by jsme naše peníze asi nikdy nedostali. Můžeme to takto udělat? Jsme v právu, tím ze se s nama pronajímatel nechce vůbec na urocich domluvit? A tím ze již nezaplatime si to vlastně s nim započteme, když se s nim neda absolutně domluvit.
15/04/2019 v 10:38 #10423
pokud si nedohodnete úroky, tak platí úroky ve výši zákonné sazby. Ta je velmi nízká.
Pronajímatel si s Vámi žádné úroky nemusí sjednávat, když to řeší NOZ.
Započítat si můžete nájem pouze proti těmto nízkým úrokům z jistoty.
Pokud nezaplatíte zbytek nájmu nad zákonné úroky, tak to u soudu pravděpodobně prohrajete a zaplatíte nájem plus náklady řízení. Zákon chcete porušovat pouze Vy.
Víte kolik dělají úroky ze složené jistoty?
22/04/2019 v 09:29 #10476
Dobrý den, počítáme s průměrným 10% urokem a za 8 let činí úroky něco málo přes 20.000Kč což není zrovna málo.
24/04/2019 v 15:21 #10490
10% p.a. je absolutně nereálných. Najděte si v tomto vláknu příspěvek Lestra, ten uvádí 1%. Alespoň podle JUDr. Brzobohaté z NS, kam by spor nakonec za několik let doputoval. Takže jsme na 2 000 Kč.
Domnívám se, že musíte zohlednit i promlčecí lhůtu, ta je obecně 3 roky, pokud není stanoveno jinak. U úroků z jistoty není stanoveno jinak. Takže jsme někde okolo 750 Kč.
Věřím ale, že najdete ochotného advokáta, který Vás bude za 1 500 až 3 000 Kč/hod. zastupovat. :-))
14/04/2019 v 21:11 #10409
Matěj Hnilička
v NS je ustanovení ohledně Kauce – “Smluvní strany se výslovně dohodly, že kauce nebude úročena.” Je takové to ustanovení přípustné? Jestli, že ho tam mám, mohu přesto vyžadovat od roku 2015 úrok?
15/04/2019 v 10:41 #10424
v tomto vláknu již bylo odpovězeno na Váš dotaz.
Reakce na: úroky z kauce při pronájmu bytu

References: §2254
 §1802
 §2254
 §2235
 §1802
 soud