Source: https://es.scribd.com/doc/51609398/tiene-personalidad-juridica-la-comunidad-de-bienes
Timestamp: 2017-03-23 20:32:44+00:00

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NavegarInteresesStay InformedCareerPersonal GrowthFiction & BiographiesHealth & FitnessLifestyleCultureNavegar porLibrosAudio librosNoticias & RevistasPartiturasExplorar todoSubirIniciar sesiónRegistrarseTe resumo el artículo siguiente.En él se afirma que las comunidades de propietarios (prototipo de las comunidades de bienes) no tienen personalidad jurídica. El fundamento para negar la personalidad jurídica a las comunidades de bienes, y por tanto, también a las comunidades de propietarios son:
" Como vemos. Hay que añadir que esta reforma ha influido a su vez en la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil. por orden cronológico de su dictado..07..1992. sino de otro que se arrastra desde el propio nacimiento de la LPH. se pueda incluso haber incurrido en inconstitucionalidad. se encontraron dos resoluciones de la Dirección General de Registros y Notarías. a la comunidad. Este resultado es muy importante en las decisiones de la comunidad ya que. JURISPRUDENCIA Y DOCTRINA La primera documentación a la que se tuvo acceso fueron varias sentencias del Tribunal Supremo. se encontró la obra de D. una cosa es el acuerdo y otra el litigio en que se discute. 1. Como afirma Ventura Traveset y González (Derecho de Propiedad Horizontal . parágrafo 60 (La propiedad de casa por pisos. 5ª edición.1988.03. Pero en este trabajo no vamos a tratar de este polémico asunto. desde el año 1960.1988. en cuyo Capítulo IX.05." Gerardo García García
. Editorial Bosch. Otra cosa es la validez de esa decisión. fecha de promulgación de la misma. la doctrina de ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de propietarios es una constante en la jurisprudencia y en los estudios jurídicos.Artículos Doctrinales: Derecho Civil
Desarrollo de una deducción lógica: ¿Tienen personalidad jurídica las comunidades de propietarios? De: Fecha: Julio 2000 ANTECEDENTES Un tema polémico en la realidad diaria es el planteado por la existencia en sí de las comunidades de propietarios de inmuebles. sino para unos objetivos concretos. la STS 15..989): "Si bien el acuerdo que origina el litigio es provisionalmente ejecutivo. dice: ". so pretexto de terminar con la morosidad en las mencionadas comunidades.11.1991. en el caso de no tener unanimidad. Barcelona 1989). Recientemente hemos asistido a la primera Iniciativa Legislativa Popular.1997. iniciativa que ha sido protagonizada por el colectivo de Administradores de Fincas para reformar la Ley de la Propiedad Horizontal (LPH). Esta sentencias.1992 y la STS 30. José Luís Lacruz Berdejo "Elementos de Derecho Civil" (Editorial Bosch.05. precisamente porque no representa ni a los individuos ni a la junta misma. sobre el que ya han aparecido artículos advirtiendo de la posibilidad de que. Hay que añadir que en estas resoluciones se hacía referencia a resoluciones anteriores y a otras sentencias del Tribunal Supremo.05.. esto es.. son: la STS 25.1987. la STS 8.07. es decir.se deduce del hecho de que la comunidad no es una persona jurídica. la decisión y la responsabilidad de la misma solo incumbe a la subcomunidad que la ha decidido y no a los que estén en desacuerdo con la misma. según recoge la vigente Constitución. la STS 14. Al ampliar la investigación. Urbanizaciones) del Volumen segundo del Tomo III." y ". a los condueños en su unanimidad.. que se basaban precisamente en la ausencia de personalidad jurídica por parte de las comunidades de propietarios. la STS 28. en algunos aspectos de lo promulgado. Además. la STS 4. Otra consecuencia de ello es que solo se puede hablar de "comunidad" en sentido estricto cuando existe unanimidad en la decisión de acuerdo de los condueños. las de 27 y 30 de junio de 1986 concretamente. la representación del presidente no se extiende a suplir el voto unánime de la junta. lo que puede ser señal de precipitación en esas reformas.
al igual que han sido encontradas sentencias del Tribunal Supremo y resoluciones de la D. podría ocurrir que también se encontrasen sentencias en las que se afirmara lo contrario. sobre todo teniendo en cuenta que. Como consecuencia. y ello independientemente del número de comuneros componentes de esta última subcomunidad. 2º. los que antiguamente denominábamos sofismas. que las comunidades de propietarios si tienen personalidad jurídica?. En primer lugar localizamos en el Código Civil lo fundamental sobre "personalidad jurídica". las preguntas que se planteaban eran: ¿Como es posible que un profesional del derecho afirme. llegando al Artículo 1669. Las asociaciones de interés particular. con la contundencia manifestada en la primera respuesta del foro. 1995): "A falta de una ley que expresamente lo autorice u ordene. Como consecuencia de la lectura detenida de las anteriores sentencias. a las que la ley conceda personalidad propia. Libro Cuarto (De las obligaciones y contratos). la formada por los comuneros disidentes.R. que en los tribunales normales si fuera aceptada la existencia de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios. mercantiles e industriales. Ricardo de Angel Yagüez en el capítulo VI de su obra "Una Teoría del Derecho" (Editorial Civitas. constituyendo mayoría cualificada para poder hacer que sea ejecutivo el acuerdo. independiente de la de cada uno de los asociados. y N. Su personalidad empieza desde el instante mismo en que. sino de la subcomunidad que. resoluciones y doctrina. que pueden conducir a la situación manifestada por el tercer participante en el foro. en el caso de que se produzca un litigio por causa de un acuerdo en la comunidad. se prosiguió el trabajo deductivo. y en que cada uno de estos contrate en su propio nombre con los terceros. en su segundo párrafo dice: "No tendrán personalidad jurídica las sociedades cuyos pactos se mantengan secretos entre los socios. lo que es tratado en su Artículo 35: "Son personas jurídicas: 1º.G. ¿Como es posible que otra respuesta del foro afirme. que la práctica ordinaria en los tribunales españoles es la de considerar la existencia de la personalidad jurídica de las comunidades de propietarios? La situación puede dejar perplejo a cualquiera. sean civiles. es decir.Es decir. del Código Civil. litiga contra otra subcomunidad de la misma comunidad. la experiencia dice que se pueden utilizar argumentos retorcidos.
. asociaciones y fundaciones de interés público reconocidas por la ley. aunque en principio pudiera parecer que nos resolvía el problema." No existe una ley que expresamente reconozca o conceda esa personalidad a las Comunidades de Propietarios constituidas según la LPH. COMUNIDADES DE BIENES Lo anterior. por lo que es de aplicación lo dicho por el Catedrático de Derecho Civil D. PERSONALIDAD JURÍDICA Para tratar de aclarar la situación se acudió a la legislación vigente. no existe posibilidad de que un grupo humano revista esos caracteres de identidad jurídica propia que derivan de la personalidad" Esto ya era un avance. con arreglo a derecho. hubiesen quedado válidamente constituidas. Las corporaciones. Este artículo. pues simplificaba el problema de definición de la personalidad jurídica: Si no existe una ley que lo diga expresamente. también contundentemente. que se basan precisamente en la ausencia de esa personalidad. no existe personalidad jurídica. el presidente de la misma no actuará en representación de la comunidad de propietarios como tal comunidad.
no tendrán derecho de tanteo ni de retracto. fosos. las comunidades de propietarios establecidas según la LPH. que la calidad de posesión de "personalidad jurídica propia"."
. pasos. podrán ser objeto de propiedad separada. ¿constituyen ellas a su vez "comunidades de bienes"?. cubiertas. La respuesta a esta pregunta la tenemos en el Artículo 1º de la LPH.Esta clase de sociedades se regirá por las disposiciones relativas a la comunidad de bienes. el cual abarca los artículos 392 al 406. De acuerdo con el razonamiento deductivo anterior. Pero. tal y como lo son los edificios o fincas cuyos pisos o locales pertenecen a diferentes propietarios. por este título. característica básica de las comunidades de propietarios establecidas según la LPH. además. en vez de haber definido directamente el que las comunidades de bienes carecen de personalidad jurídica. pero el hecho cierto es que lo dice. Vemos que el Código Civil. proseguimos con la lectura del Código Civil y más concretamente su Título III. independiente de la de cada uno de sus asociados. canalizaciones y servidumbres. Ahora bien. mercantiles e industriales. puede tener "personalidad jurídica propia". ha sido demostrado que las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica propia. por la de los interesados. sean civiles. en lo que las mismas permitan. hace referencia a otras disposiciones "especiales". En caso de enajenación de un piso o local. como lo son las comunidades de bienes. tales como el suelo. pozos. El Artículo 396 del Código Civil dice: "Los diferentes pisos o locales de un edificio o las partes de ellos susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la vía pública. ascensores. la ausencia de personalidad jurídica en las comunidades de bienes." Es decir." Ósea. que en su primer párrafo dice: "La presente ley tiene por objeto la regulación de la forma especial de propiedad establecida en el artículo 396 del Código Civil. escaleras. Para poder responder a esta pregunta. Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales y. ninguna asociación de interés particular. los dueños de los demás. a las que la ley conceda personalidad propia . porterías. gravadas o embargadas con la parte determinada de la que son anejo inseparable. Las partes en copropiedad no son en ningún caso susceptibles de división y solo podrán ser enajenadas. Esta manera de proceder quizás pueda parecer falta de lógica. por cualquier asociación de interés particular ha de venir declarada en una ley. pero desde nuestro punto de vista es totalmente coherente con lo expresado en el anteriormente mencionado Artículo 39. ha preferido decirlo de una manera indirecta. Y.2º del Código Civil : "Las asociaciones de interés particular. muros. ¿cuales son estas disposiciones legales especiales a las que se refiere el Código Civil?. que llevará inherente un derecho de copropiedad sobre los demás elementos del edificio necesarios para su adecuado uso y disfrute. "De la comunidad de bienes". patios. corredores." COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Vemos que este Artículo 396 hace referencia a los edificios en copropiedad. independiente de la de cada uno de los asociados. Sin esa declaración expresa. ambos inclusives. cimentaciones. vuelo. que se denomina propiedad horizontal. Esto ya era un avance en nuestro proceso pues ya teníamos un dato muy importante. las comunidades de bienes no tienen personalidad jurídica. por mucho que se retuerza la argumentación.
aunque éstos constituyan mayoría cualificada. en un juicio en el que aparentemente intervenga la comunidad como tal. en ese momento. No se ha entrado a plantear aspectos de las reformas de la Ley de Propiedad Horizontal ni de la Ley de Enjuiciamiento Civil. sin que exista óbice para que. opinión o cualquier otra condición o circunstancia personal o social." CONCLUSIONES 1. pueda ser contraparte en el litigio. aunque ésta constituya mayoría cualificada dentro de la comunidad. y las situaciones paradójicas a las que puede abocar el considerarlas equivocadamente dotadas de esa personalidad. no meras opiniones o pareceres. OBSERVACIONES El autor agradecerá que le sean señalados argumentos. Otra consecuencia es que el comunero o comuneros disidentes. Cualquier derecho que a nombre de la comunidad sea concedido a los componentes de una subcomunidad. La contundencia no constituye ni un argumento ni una prueba. 3. religión. tienen los mismos derechos legales que el resto de los comuneros que. y ello con todas las consecuencias legales que pueda acarrear la falta de esa personalidad.
. Pero ya ha quedado demostrado que solo se puede hablar de comunidad en el caso de unanimidad entre los comuneros. es extensible a los componentes de la subcomunidad disidente. no forman ya la comunidad en cuanto a ese asunto concreto sino que forman una subcomunidad dentro de la comunidad. 5. La LPH dice que el presidente representa a la comunidad en juicio y fuera de él. Las Comunidades de Propietarios establecidas según la Ley de la Propiedad Horizontal carecen de Personalidad Jurídica. puede intervenir cualquiera de los comuneros como parte en el mismo. ya que este trabajo será seguido de otros en los que serán estudiados casos concretos de aplicación de la falta de personalidad jurídica de las comunidades de propietarios. en sentido estricto. cuando se produce unanimidad entre los copropietarios. el presidente actúa solamente en nombre y representación de la subcomunidad mayoritaria que apoye el acuerdo. por aparecer el presidente arrogandose su representación sin que se haya producido previamente unanimidad entre los comuneros. 2. lógicamente disidente en cuanto a ese asunto. Por este motivo. tanto en pro como en contra de las conclusiones a las que se ha llegado y de cualquier otra que pueda ser extraída. las Comunidades de Propietarios son una de las formas de Comunidades de Bienes incluidas en el Título III de dicho Código. sin que pueda prevalecer discriminación alguna por razón de raza. CONSECUENCIAS Una consecuencia de esta carencia de personalidad la tenemos en la representación en juicio. el presidente carece de esa representación y solo representará a los comuneros que estén de acuerdo con él. en una más correcta aplicación de la Ley. lo que servirá para descubrir deficiencias en el proceso deductivo realizado.Tenemos que la propia LPH establece que ella misma es una emanación del Artículo 396 del Código Civil y. por consiguiente. y ello con todas sus consecuencias en cuanto a tales comunidades de bienes. sexo. en especial la carencia de personalidad jurídica. en consecuencia. Esto redundará en un mejor conocimiento del problema y. Esto tiene su fundamento legal en el Artículo 14 (Igualdad ante la ley) de la Constitución Española: "Los españoles son iguales ante la ley. Cuando no se produce esa unanimidad. Cuando no existe unanimidad en un acuerdo. Solo se puede hablar de comunidad. incluso. 4.
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References: Artículo 1669
 Artículo 35
 Artículo 1
 Artículo 396
 artículo 396
 Artículo 39
 Artículo 396
 Artículo 396
 Artículo 14