Source: http://www.lexlege.pl/ustawa-o-ochronie-praw-nabywcy-lokalu-mieszkalnego-lub-domu-jednorodzinnego/
Timestamp: 2020-07-07 02:28:10+00:00

Document:
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - ochr. mieszk.
Ustawa o ochronie praw na...
Dz.U.2019.0.1805 t.j. - Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
deweloper - przedsiębiorcę w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145 i 1495), który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej zobowiązuje się do ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, i przeniesienia tego prawa na nabywcę;
lokal mieszkalny - samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737, 1309 i 1469), z wyłączeniem lokali o innym przeznaczeniu;
dom jednorodzinny - dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych;
nabywca - osobę fizyczną, która na podstawie umowy deweloperskiej uprawniona jest do przeniesienia na nią prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, oraz zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa;
umowa deweloperska - umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, a nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia tego prawa;
przedsięwzięcie deweloperskie - proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, obejmujący budowę w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186, 1309 i 1524) oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości, na której realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego, nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami; częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne dotyczące jednego lub większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną;
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe (Dz. U. z 2018 r. poz. 2187, z późn. zm.) służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie;
zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy,
trwały nośnik informacji - materiał lub urządzenie umożliwiające przechowywanie przez czas niezbędny, wynikający z charakteru informacji oraz celu ich sporządzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji w sposób uniemożliwiający ich zmianę lub pozwalający na odtworzenie informacji w wersji i formie, w jakiej zostały sporządzone lub przekazane;
rozpoczęcie sprzedaży - podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego.
Art. 4. środki ochrony zapewniane przez dewelopera
Art. 5. Mieszkaniowy rachunek powierniczy
Dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego dalej "mieszkaniowym rachunkiem powierniczym".
Art. 6. Wypowiedzenie umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego
W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 5 mieszkaniowy rachunek powierniczy, ust. 1, oraz w okresie, o którym mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie może ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania określony jest w tej umowie.
Art. 8. Dysponowanie przez dewelopera środkami z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Do kontroli wykonania obowiązków przepis art. 12 kontrola etapów przedsięwzięcia deweloperskiego, stosuje się odpowiednio.
Art. 9. Obciążenie kosztami prowadzenia mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 10. Wypłata środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.
Art. 11. Wypłata środków zgromadzonych na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym
Art. 12. Kontrola etapów przedsięwzięcia deweloperskiego
Art. 13. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie z art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej, przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.
Art. 14. Rozwiązanie umowy deweloperskiej
W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na podstawie art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku powierniczym.
Art. 15. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa
Deweloper zapewni nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję ubezpieczeniową, na mocy której bank lub zakład ubezpieczeń wypłaci nabywcy - na jego żądanie - środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot w przypadku:
odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej ust. 1 pkt 6.
W przypadku odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej ust. 1 pkt 6 wysokość wypłaty, o której mowa w ust. 1, pomniejsza się o kwotę środków wypłaconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego.
W przypadku, o którym mowa w art. 425m umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2019 r. poz. 498, 912 i 1495), wysokość wypłaty, o której mowa w ust. 1, pomniejsza się o kwotę środków w części dotyczącej nabywcy przekazanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy przedsiębiorcy nabywającego nieruchomość na podstawie art. 425l sprzedaż nieruchomości, na której prowadzone jest przedsięwzięcie deweloperskie ust. 1 tej ustawy.
Gwarancja bankowa lub gwarancja ubezpieczeniowa wygasa w dniu podpisania aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.
Art. 16. Zabezpieczenie roszczeń nabywcy
W przypadku stosowania zabezpieczenia roszczeń nabywcy, o których mowa w art. 15 gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa, z chwilą wypłaty środków z tytułu udzielonej gwarancji bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, roszczenia przysługujące nabywcy przeciwko bankowi prowadzącemu rachunek powierniczy przechodzą na gwaranta.
Art. 17. Obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego
Art. 18. Obowiązek doręczenie prospektu informacyjnego
Art. 19. Zmiana informacji w prospekcie informacyjnym
Art. 20. Obowiązki informacyjne dewelopera wobec nabywcy
Art. 21. Obowiązki dewelopera wobec zainteresowanego zawarciem umowy deweloperskiej
sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej;
Art. 22. Umowa deweloperska
cenę nabycia prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy;
termin przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy;
a)	mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
b)	gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji albo
c)	gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela, gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;
określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie skorzystania z tego prawa;
oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami, o których mowa w art. 21 obowiązki dewelopera wobec zainteresowanego zawarciem umowy deweloperskiej;
Art. 23. Wpis do księgi wieczystej
Do wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 2, przepisu art. 19 wykreślenie roszczenia z księgi wieczystej ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2018 r. poz. 1916 i 2354 oraz z 2019 r. poz. 730 i 1309) nie stosuje się.
Art. 24. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego
etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego;
Art. 25. Wysokość odsetek dla dewelopera
Art. 26. Forma umowy deweloperskiej i wynagrodzenie notariusza
Art. 27. Odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę
Przeniesienie na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Art. 28. Nieważność postanowień umowy deweloperskiej
Art. 29. Odstąpienie od umowy deweloperskiej
jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 umowa deweloperska;
jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 umowa deweloperska ust. 2;
jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 obowiązek doręczenie prospektu informacyjnego i art. 19 zmiana informacji w prospekcie informacyjnym prospektu informacyjnego wraz z załącznikami;
w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1 zakres regulacji ustawy, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem siły wyższej.
Art. 30. Skorzystanie przez nabywcę z prawa odstąpienia od umowy deweloperskiej
W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy.
W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.
Art. 31. Skuteczność odstąpienia od umowy deweloperskiej
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na podstawie art. 29 odstąpienie od umowy deweloperskiej, ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.
Art. 32. Odpowiedzialność karna za nie sporządzenie prospektu informacyjnego
Kto, będąc deweloperem, pracownikiem dewelopera lub inną osobą obowiązaną w ramach umowy z deweloperem do sporządzenia prospektu informacyjnego, wbrew postanowieniom art. 17 obowiązek sporządzenia prospektu informacyjnego ust. 1, nie sporządza tego prospektu, podlega karze grzywny.
Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie przepisów ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia (Dz. U. z 2019 r. poz. 1120, 1123 i 1556).
Art. 33. Odpowiedzialność karna za podawanie niezgodnych z prawdą informacji w prospekcie informacyjnym
Art. 34. Odpowiedzialność karna za wypłacenie środków z rachunków powierniczych wbrew przepisom ustawy
Art. 35. Zmiana ustawy - Prawo budowlane
W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. poz. 1623, z późn. zm.): (zmiany pominięte).
Art. 36. Zmiana ustawy - Prawo upadłościowe i naprawcze
W ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z 2009 r. poz. 1361, z późn. zm.): (zmiany pominięte).
Przepis art. 4 środki ochrony zapewniane przez dewelopera ustawy stosuje się do przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie ustawy.
W przypadku przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy, deweloper w prospekcie informacyjnym zamieszcza w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony, o których mowa w art. 4 środki ochrony zapewniane przez dewelopera.
[Ustawa została ogłoszona 28.10.2011 r. - Dz.U. z 2011 r. poz.1377]
PROSPEKT INFORMACYJNYCZĘŚĆ OGÓLNAI. DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA
Deweloper dane identyfikacyjne (nazwa, forma prawna, nr KRS lub nr wpisu do CEiDG)
podpis dewelopera albo osoby uprawnionej do jego reprezentacji:
Rozdział 2. Mieszkaniowy rachunek powierniczy (5 - 9)
Rozdział 3. Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego (10 - 14)
Rozdział 4. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa (15 - 16)
Rozdział 5. Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy deweloperskiej (17 - 21)
Rozdział 6. Umowa deweloperska (22 - 28)
Rozdział 7. Odstąpienie od umowy deweloperskiej (29 - 31)
Rozdział 8. Przepisy karne (32 - 34)
Rozdział 9. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i przepis końcowy (35 - 41)

References: art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 1
 art. 1

Art. 4

Art. 5

Art. 6
 art. 5

Art. 8
 art. 12

Art. 9

Art. 10
 art. 1

Art. 11

Art. 12

Art. 13
 art. 29

Art. 14
 art. 29

Art. 15
 art. 29
 art. 29
 art. 425
 art. 425
 art. 1

Art. 16
 art. 15

Art. 17

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22
 art. 1
 art. 1
 art. 29
 art. 21

Art. 23
 art. 19

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27
 art. 1

Art. 28

Art. 29
 art. 22
 art. 22
 art. 18
 art. 19
 art. 1
 art. 1
 art. 1

Art. 30
 art. 29
 art. 29

Art. 31
 art. 29

Art. 32
 art. 17

Art. 33

Art. 34

Art. 35

Art. 36
 art. 4
 art. 4