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Timestamp: 2020-01-18 07:26:25+00:00

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BGH, 06.07.1977 - VIII ZR 277/75 - dejure.org
BGH, 06.07.1977 - VIII ZR 277/75
https://dejure.org/1977,704
BGH, 06.07.1977 - VIII ZR 277/75 (https://dejure.org/1977,704)
BGH, Entscheidung vom 06.07.1977 - VIII ZR 277/75 (https://dejure.org/1977,704)
BGH, Entscheidung vom 06. Juli 1977 - VIII ZR 277/75 (https://dejure.org/1977,704)
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Eigenmächtiger Vermieter
§ 231 BGB, Haftung auch bei Rechtsirrtum;
§ 254 BGB gilt entsprechend im Rahmen von Gefährdungshaftung
Rechte aus verbotener Eigenmacht - Voraussetzungen für eine Selbsthilfe nach § 229 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - Gewährung von Räumungsaufschub - Räumung und Abbruch eines Schuppens
Haftung bei unerlaubter Selbsthilfe
BGB § 231
BGH, 12.05.1976 - VIII ZR 277/75
NJW 1977, 1818
MDR 1978, 132
WM 1977, 1126
DB 1977, 1991
Es entspricht auch ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs, dass dem Vermieter gegen den Mieter, der die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurückgibt, keine Besitzschutzansprüche aus § 859 Abs. 1 BGB zustehen (…vgl. Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09, NJW 2010, 3434 Rn. 10; Urteil vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, NJW 1977, 1818, Rn. 24;… Urteil vom 1. Oktober 2003 - VIII ZR 326/02, NJW-RR 2004, 493 Rn. 8;… vgl. auch Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., Rn. XIII 25).
Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme einer Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch einen Vermieter stellt eine unerlaubte Selbsthilfe dar, für deren Folgen der Vermieter verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (Bestätigung der Senatsurteile vom 6. Juli 1977, VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126, und vom 1. Oktober 2003, VIII ZR 326/02, WuM 2003, 708).
a) Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme einer Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Vermieter stellen jedenfalls solange, wie der Mieter seinen an der Wohnung bestehenden Besitz nicht erkennbar aufgegeben hat, eine verbotene Eigenmacht im Sinne von § 858 Abs. 1 BGB und zugleich eine unerlaubte Selbsthilfe im Sinne von § 229 BGB dar, für deren Folgen der Vermieter über die vom Amtsgericht herangezogenen Vorschriften hinaus sogar verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (Senatsurteile vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126, unter II 2; vom 1. Oktober 2003 - VIII ZR 326/02, WuM 2003, 708, unter III;… Sternel, Mietrecht Aktuell, 4. Aufl., Rdnr. XIII 25; vgl. ferner OLG Köln, NJW 1996, 472, 473; Horst, NZM 1998, 139, 140;… Herrlein/Kandelhard, Mietrecht, 3. Aufl., § 546 Rdnr. 34; Lehmann-Richter, NZM 2009, 177, 178).
Das gilt selbst dann, wenn der gegenwärtige Aufenthaltsort des Mieters unbekannt und/oder das Mietverhältnis wirksam gekündigt und dadurch ein vertragliches Besitzrecht des Mieters entfallen ist (OLG Celle, WuM 1995, 188;… Herrlein/Kandelhard, aaO;… Staudinger/Rolfs, BGB (2006), § 546 Rdnr. 39;… Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 2. Aufl., § 546 Rdnr. 22;… Horst, aaO, S. 140 f.; vgl. ferner Senatsurteil vom 6. Juli 1977 aaO, unter II 1 b aa).
Übt deshalb ein Vermieter - wie hier - im Wege einer sogenannten kalten Räumung durch eigenmächtige Inbesitznahme von Wohnung und Hausrat eine verbotene Selbsthilfe, ist er gemäß § 231 BGB zum Ersatz des daraus entstehenden Schadens verpflichtet und kann sich auch nicht darauf berufen, sich über die Voraussetzungen und den Umfang seines Selbsthilferechts geirrt zu haben (Senatsurteile vom 6. Juli 1977, aaO, unter II 2;… vom 1. Oktober 2003, aaO;… Sternel, aaO;… Horst, aaO, S. 140).
aa) Im Ausgangspunkt zutreffend geht das Berufungsgericht davon aus, dass verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB) nur gegen den unmittelbaren Besitzer verübt werden kann (vgl. BGH, Urteil vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, NJW 1977, 1818;… RGRK/Kregel, BGB, 12. Aufl., § 858 Rn. 2;… Staudinger/Gutzeit, BGB [2012], § 858 Rn. 7 mwN).
Verbotene Eigenmacht kann nämlich nur gegenüber dem unmittelbaren Besitzer verübt werden (BGH, NJW 1977, 1818 [BGH 06.07.1977 - VIII ZR 277/75] ;… MünchKomm-BGB/Joost, 6. Aufl., § 858 Rdn. 2;… Staudinger/Gutzeit, BGB, 2012, § 858 Rdn. 7).
Dieses wird bei seiner erneuten Entscheidung zu berücksichtigen haben, daß der Beklagte, der bei der Entfernung der Einrichtungsgegenstände des Klägers aus der Wohnung ohne Vorliegen eines gerichtlichen Titels in verbotener Eigenmacht (§ 858 BGB) handelte, für deren Folgen gemäß § 231 BGB auch ohne Verschulden haftet (Senatsurteil vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126 = NJW 1977, 1818 unter II 2).
Nach der Rechtsprechung des BGH gilt § 254 BGB auch für die Haftung des Schädigers ohne Verschulden (vgl. etwa BGHZ 68, 281 [BGH 04.04.1977 - VIII ZR 143/75]; BGH NJW 1977, 1818).
Verbotene Eigenmacht i.S. der §§ 858, 861 BGB kann nur gegen den unmittelbaren Besitzer nicht aber gegen die Antragstellerin als nur mittelbare Besitzerin verübt werden (BGH, Urt. v. 6.7.1977, LM § 233 Nr. 1 = NJW 77, 1818).
Die nicht durch einen gerichtlichen Titel gedeckte eigenmächtige Inbesitznahme der Wohnung und deren eigenmächtiges Ausräumen durch den Beklagten stellen eine verbotene Eigenmacht im Sinne von § 858 Abs. 1 BGB und zugleich eine unerlaubte Selbsthilfe im Sinne von § 229 BGB dar, für deren Folgen der Beklagte verschuldensunabhängig nach § 231 BGB haftet (BGH, Senatsurteile vom 6. Juli 1977 - VIII ZR 277/75, WM 1977, 1126, unter II 2; vom 1. Oktober 2003 - VIII ZR 326/02, WuM 2003, 708, unter III; BGH, Urteil vom 14. Juli 2010 - VIII ZR 45/09).
OLG Naumburg, 18.05.2012 - 1 W 17/12
Mietverhältnis: Schadensersatzanspruch eines Mieters wegen Räumung durch den …
Ob dies auf Anraten des Anwalts der Antragsgegner geschah, kann zumindest für den Anspruch aus § 231 BGB offen bleiben, da es sich um eine verschuldensunabhängige Haftung für widerrechtliches Vorgehen handelt (BGH NJW 1977, 1818; 2010, 3434; NJW-RR 2004, 493).
Die eigenmächtige Besitzentziehung gegen den Willen des Mieters ist danach rechtswidrig und verpflichtet zum Schadensersatz (BGH NJW 1977, 1818).
OLG Düsseldorf, 20.03.2017 - 9 U 159/16
OLG Hamm, 28.10.2010 - 5 W 77/10
LG Lüneburg, 16.11.2011 - 6 S 88/11
Rechtmäßigkeit der Anordnung der Räumung einer Wohnung bei Überlassung des …
KG, 19.09.2013 - 8 W 66/13
Begriff der verbotenen Eigenmacht; Besitzschutzansprüche hinsichtlich eines …
VG Minden, 22.01.2014 - 11 K 652/13
Gewährung einer Betriebsprämie für eine beihilfefähige Hektarfläche

References: § 231

§ 254
 § 229
 § 231
 § 859
 § 231
 § 858
 § 229
 § 231
 § 546
 § 546
 § 546
 § 231
 § 858
 § 858
 § 858
 § 858
 § 231
 BGH 
 § 254
 BGH 
 § 233
 § 858
 § 229
 § 231
 § 231