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Timestamp: 2017-12-11 13:21:55+00:00

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PDF GUÍA PRÁCTICA DE LICENCIAS URBANÍSTICAS.
Legislación autonómica en materia de licencias urbanísticas.
Licencias urbanísticas y comunicaciones previas. Declaración responsable en materia de urbanismo.
Caducidad de las licencias.
Entidades colaboradoras en la gestión de licencias urbanísticas (ECLU).
Responsabilidad para el ayuntamiento si la licencia es anulada o revisada.
¿Tienen alguna responsabilidad los ayuntamientos al conceder licencias sin comprobar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE)?
¿Hasta dónde puede llegar el técnico municipal en la revisión de la licencia urbanística?
¿Cuándo y por qué se suspenden las licencias urbanísticas?
Aspectos fiscales de las licencias urbanísticas.
¿Cómo consigo una licencia urbanística?
¿Cuándo me puedo quedar sin licencia?
Fiscalidad de las licencias.
Formularios de licencias para obras mayores.
Formularios de licencias para obras menores.
Formularios de caducidad de licencias urbanísticas.
Formularios de Ordenanzas municipales de licencias urbanísticas.
Formularios de solicitudes de diferentes licencias urbanísticas.
Formularios del Expediente de suspensión de licencias urbanísticas.
Formularios del Expediente de suspensión de obras de edificación en curso sin licencia.
Esquemas de expedientes urbanísticos de tramitación de licencias urbanísticas.
Formularios municipales de licencias urbanísticas
Legislación autonómica en materia de licencias.
La licencia urbanística en el Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
Las licencias urbanísticas en Baleares.
1. Licencia y comunicación previa.
2. Procedimiento de otorgamiento.
3. Eficacia temporal y caducidad.
5. Suspensión de la eficacia de una licencia urbanística.
Las licencias urbanísticas en la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo de Baleares.
1. Potestades administrativas y presupuestos de la actividad de ejecución.
2. La licencia urbanística.
Las licencias urbanísticas en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.
Concepto y actuaciones sujetas a licencia urbanística.
Concepto de licencia urbanística.
Actos sujetos a licencia urbanística municipal.
Actos no sujetos a licencia urbanística.
Actos promovidos por los ayuntamientos.
Nulidad de pleno derecho y anulabilidad de licencias, órdenes de ejecución o acuerdos de aprobación.
Competencia para el otorgamiento de las licencias urbanísticas.
Modelos de solicitud de iniciación del procedimiento de licencia.
Requisitos formales del acto administrativo de otorgamiento.
Determinaciones de los proyectos técnicos.
Determinaciones generales de los proyectos técnicos.
Solicitudes de licencias de obras que requieren proyecto técnico.
Contenido del proyecto técnico de obras.
Efectos generales, vigencia y caducidad de las licencias.
Efectos de las licencias urbanísticas.
Transmisión de la licencia.
Plazos de vigencia de las licencias urbanísticas.
Caducidad de la licencia urbanística.
Las licencias urbanísticas en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
1. Actos sometidos a licencia.
2. Actuaciones sujetas a comunicación previa
3. Actuaciones exentas
4. Procedimiento en la concesión de licencias.
a. Competencia para el otorgamiento de las licencias urbanísticas.
c. Solicitud de licencia.
d. Plazo para resolver
e. Silencio administrativo negativo y positivo.
5. Eficacia temporal de las licencias.
6. Transmisión de licencias
3. Actos sujetos a licencia urbanística.
2. Decreto 64/2014, de 13 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento sobre protección de la legalidad urbanística
a. Actos sujetos a licencia
b. Procedimiento. Solicitudes de licencias urbanísticas.
c. Licencia urbanística para la ejecución de obras.
d. Contenido del proyecto técnico de obras
e. Caducidad.
f. Licencias de edificación condicionadas a la ejecución simultánea de obras de urbanización.
g. Licencias urbanísticas en suelo no urbanizable y suelo urbanizable no delimitado.
3. Licencia de parcelación
Las Licencias urbanísticas en la reforma de la Ley 10/2015, de 8 de abril, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura.
Las licencias urbanísticas en la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Licencias urbanísticas y comunicaciones previas.
Prelación de licencias y otros títulos administrativos.
Procedimiento para la tramitación de las comunicaciones previas.
Actos promovidos por las administraciones públicas.
Las licencias urbanísticas en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Régimen jurídico aplicable al otorgamiento de licencias
Procedimiento para el otorgamiento de licencias
Competencia y determinaciones generales
Licencias por fases o parciales
Licencias de primera ocupación parcial. Primera Ocupación Parcial de Edificios en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, del suelo de Galicia.
El Decreto 144/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento único de regulación integrada de actividades económicas y apertura de establecimientos.
Entidades de certificación de conformidad municipal
Las licencias urbanísticas en la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación territorial y urbanística de la Región de Murcia.
1. La licencia urbanística.
2. Declaración responsable en materia de urbanismo.
3. Comunicación previa en materia de urbanismo. Obras menores.
4. Competencia y procedimiento para la concesión de licencia urbanística.
Esquemas. Las licencias urbanísticas en la Ley 13/2015 de 30 de marzo de Ordenación Territorial y Urbanística de la Región de Murcia.
La licencia (art. 263).
La declaración responsable (art. 264).
La comunicación previa (art. 265).
La orden de ejecución (art. 270), exigidas a los particulares y consecuencia del deber legal de uso, conservación y rehabilitación previstos en la propia ley.
Actos sujetos necesariamente a licencia
Actos sometidos voluntariamente a licencia (art. 263.3 LOTU)
Actos sujetos a declaración responsable. (art. 264 LOTU).
Actos sujetos a comunicación previa (art. 265 LOTU)
Licencia urbanística (art. 263)
Licencias urbanísticas en Navarra. Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
1. Actos sujetos a licencia.
2. Actos sujetos a declaración responsable o comunicación previa.
a. Actos sujetos al régimen de declaración responsable o comunicación.
b. Procedimiento general para los actos sujetos a declaración responsable o comunicación.
3. Plazos para la solicitud de licencias.
4. Competencia y procedimiento para el otorgamiento de las licencias.
5. Resolución del procedimiento de solicitud de licencias.
6. Eficacia de las licencias.
Formularios específicos de licencias urbanísticas en Navarra.
Solicitud de certificado acreditativo de otorgamiento de licencia por acto presunto en Navarra.
Resolución por la que se declara la caducidad de una licencia en Navarra.
Resolución por la que se inicia expediente de declaración de caducidad de una licencia y se da audiencia al interesado en Navarra.
Resolución por la que se requiere al interesado para subsanar insuficiencias documentales en la solicitud de licencia en Navarra.
Formularios específicos por defectos en licencias urbanísticas en Navarra.
Resolución por la que se suspenden los efectos de una licencia en Navarra.
Resolución por la que se ordena la suspensión de obras en curso por realizar obras sin licencia y requerimiento de legalización en Navarra.
Incoación de procedimiento revisión de una licencia en Navarra.
Las licencias urbanísticas en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana.
1. Actos sujetos a licencia urbanística.
2. Actuaciones sujetas a declaración responsable.
3. Condiciones de otorgamiento de las licencias urbanísticas.
4. Procedimiento en el otorgamiento de licencias urbanísticas.
5. Caducidad de las licencias urbanísticas.
a. Administración competente
b. Proyecto técnico edificatorio. Técnico competente y visado.
c. La importancia de la normativa aplicable en las fases temporales de la licencia.
d. Otorgamiento de la licencia.
e. Licencias provisionales
f. Edificaciones ilegales.
g. Caducidad de la licencia
Las claves de las licencias urbanísticas.
1. Licencia urbanística.
4. Régimen jurídico de las licencias urbanísticas.
5. Vigencia de las licencias urbanísticas.
6. Prórroga de las licencias urbanísticas.
7. Transmisión de la licencia urbanística.
8. Procedimiento de solicitud de licencia.
Requisitos para la concesión de licencias en suelo urbano.
¿Hasta dónde puede exigir la licencia? El carácter reglado.
¿Qué es una licencia de segregación?
1. Descripción de la licencia de segregación
2. La Licencia de Parcelación
3. Documentación de la licencia de parcelación.
4. Catastro y Parcelación o Reparcelación urbanística.
5. La segregación y el Registro de la Propiedad.
Licencias de uso u obra provisional.
1. Legislación estatal de las licencias de uso u obra provisional.
2. Legislación urbanística autonómica
3. Procedimiento en base a la “excepcionalidad” de estas licencias”.
4. Impugnación de las licencias provisionales
5. Concesión licencias provisionales por silencio administrativo
7. Inscripción de las condiciones de la licencia, en el registro de la propiedad.
Licencia provisional para la construcción de una caseta prefabricada en una parcela de su propiedad sin urbanizar.
Procedimiento de otorgamiento de licencias urbanísticas
1. Presentación de la solicitud de licencia. Plazo
2. Requisitos de la solicitud
3. Especialidades según sean obras mayores y obras menores
4. El proyecto técnico
a. Proyecto básico y de ejecución
b. Técnico competente
c. Visado Colegial
5. Abono de tasas e impuestos
6. Instrucción administrativa.
8. Requerimiento de subsanación de deficiencias
a. Municipales.
b. De otros órganos administrativos.
c. Por terceros interesados
d. Por las Comisiones Informativas
10. Conclusión del expediente de concesión de licencia.
a. Resolución favorable
b. Resolución denegatoria.
c. Declaración de inadmisibilidad
Desarrollar un proceso completo de solicitud de licencias, con sus proyectos técnicos y en el que haya lugar a subsanaciones por oposición de terceros.
Entidades colaboradoras en la gestión de licencias urbanísticas (ECLU). La Ordenanza de Madrid.
1. Solicitud de acreditación para la habilitación como entidad colaboradora en la gestión de licencias urbanísticas (ECLU)
2. El Protocolo y Guía Metodológica en Materia de Urbanismo, que ha sido elaborado por el Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid en respuesta a la implantación del nuevo modelo de tramitación de licencias urbanísticas previsto en la Ordenanza por la que se establece el Régimen de Gestión y Control de las Licencias Urbanísticas de Actividades (OGLUA), en la que se da entrada a la colaboración de entidades privadas en la gestión de licencias urbanísticas (ECLU).
La intervención de las entidades colaboradoras urbanísticas (ECU) en las solicitudes de licencias o declaraciones responsables en tramitación dentro del APE.16.11 ciudad aeroportuaria y parque de Valdebebas (Madrid).
Legislación a aplicar al otorgar licencia, ¿el vigente a la solicitud o a la concesión?
Responsabilidad para el ayuntamiento si la licencia es anulada o revisada. TALLER DE TRABAJO
Imposible otorgamiento de licencia provisional previa a la aprobación del planeamiento en tramitación.
¿Puede negarse la licencia de primera ocupación a las viviendas con las condiciones técnicas de seguridad y salubridad?
Edificación simultánea a la urbanización.
1. ¿Cuándo se permite la edificación y urbanización simultáneas?
2. Régimen estatal y autonómico de la edificación y urbanización simultáneas.
3. Licencia de edificación y urbanización simultáneas.
4. Garantías y avales para la edificación y urbanización simultánea.
a. Clase de aval.
b. Cuantía del aval.
c. Devolución y ejecución del aval o garantía.
Especialidades autonómicas en el procedimiento de licencia de obra.
b. Proyecto técnico visado. Proyecto «básico» y proyecto «de ejecución»
c. Obras mayores y obras menores
d. Visado colegial del proyecto
e. Proyecto «básico» y proyecto «de ejecución»
f. Evaluación de Impacto Ambiental
3. Autorizaciones administrativas previas.
a. Patrimonio histórico artístico
b. Zonas contiguas a carreteras y vías férreas.
c. Zonas de servidumbre en materia de costas
4. Ordenación e instrucción del procedimiento: Informes
5. Subsanación de deficiencias.
6. Resolución final del expediente
8. Esquema por autonomías. Proceso de formalización de las licencias.
¿Qué es el silencio administrativo en la concesión de licencias urbanísticas?
1. El silencio administrativo en la regulación autonómica de licencias.
2. Regulación contenida en el Reglamento de Servicios.
3. El silencio en las obras menores.
4. Regulación contencioso-administrativa.
5. Requisitos para la aplicación del silencio administrativo
¿Pueden condicionarme la licencia?
1. ¿Qué se entiende por condicionar una licencia?
2. ¿En base a qué reglas pueden condicionarme una licencia?
3. ¿Puede inscribirse la condición de la licencia en el Registro de la Propiedad?
1. Necesidad de informes técnicos en los procedimientos de otorgamiento de las licencias urbanísticas
2. El contenido de los informes técnicos en la Legislación de Régimen Local y Normativa Urbanística Autonómica.
a. La necesidad de examinar la titulación competencia y cualificación profesional del Técnico firmante del proyecto
3. Los límites de los informes técnicos en materia de Licencias Urbanísticas.
¿Puede el ayuntamiento al otorgar la licencia imponer la condición de que el titular la haga constar en el registro con sus condiciones?
Ejemplos de licencias condicionadas.
¿Qué debe preocuparnos en las licencias condicionales?
Ya tengo la licencia, ¿puedo transmitirla?
1. ¿Qué se entiende por transmisibilidad de una licencia?
2. Características de la transmisibilidad.
¿Qué sucede cuando dejo pasar los plazos de la licencia? Caducidad.
1. Introducción: supuestos especiales de conclusión.
b. Desistimiento.
2. ¿Qué es la caducidad?
3. Requisitos de la caducidad
4. Especialidades autonómicas.
La caducidad de las licencias urbanísticas.
Caducidad de las licencias “en cartera”.
¿Cuál es el plazo de caducidad de una licencia de segregación en suelo urbano?
Revisión de licencias.
1. Introducción. Cuando la administración concede una licencia que no debió conceder.
2. Infracción urbanística grave
3. ¿Cómo se anulan las licencias concedidas?
4. ¿Qué consecuencias tiene la revisión de una licencia concedida?
a. Posible demolición.
b. Efectos económicos
c. Efectos penales
d. Rectificación de la licencia
5. Especialidades autonómicas.
La acción del colindante contra la licencia ilegal.
Revocación de licencias.
1. ¿Qué es la revocación de licencias?
2. Indemnización de la revocación
3. Especialidades en la normativa autonómica.
¿Qué hacer cuando nos revocan la licencia?
a Justificación y tipo de planes.
b. La suspensión potestativa
c. La suspensión automática
2. ¿Cuándo se suspenden las licencias por motivo de planeamiento?
3. Requisitos de la suspensión.
4. Límites de la suspensión.
5. Especialidad autonómicas en caso de suspensión.
1. La suspensión potestativa de licencias.
2. La suspensión automática de licencias.
3. La suspensión de licencias en el derecho urbanístico autonómico.
La suspensión automática de licencias.
1. La suspensión automática de licencias.
2. Especialidades autonómicas en la suspensión automática.
País Vascco
3. Indemnizaciones por de licencias solicitadas con anterioridad a la publicación del acuerdo de suspensión.
4. Especialidades autonómicas en caso de indemnización.
5. Supuestos aislados de nuevas suspensiones. Especialidades autonómicas.
Supuestos especiales en materia de suspensión.
1. Suspensión de la vigencia del planeamiento
2. Suspensión de licencias por iniciación del expediente de reparcelación
3. Especialidades autonómicas en el efecto de licencias por el inicio del expediente de reparcelación.
Desarrollar íntegramente un expediente de suspensión de licencias.
Aspectos tributarios en las licencias.
2. Impuesto de construcciones, instalaciones y obras (I.C.I.O.) TALLER DE TRABAJO
Las ordenanzas fiscales respecto a las licencias urbanísticas al no requerirse licencia para gran número de actos urbanísticos por el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Tasa por licencias urbanísticas. Determinación de la base imponible.
Ordenanza fiscal reguladora de tasa por licencias urbanísticas
1. Modelo completo de expediente.
(Varias versiones de cada escrito)
a. Solicitud del interesado
b. Decreto de tramitación
d. Solicitud de informe o autorización previa a otros organismos
e. Petición de informes técnicos
f. Informe de los servicios técnicos municipales
g. Subsanación de defectos.
h. Informe jurídico
i. Propuesta de liquidación del impuesto y tasas
j. Resolución municipal de otorgamiento o denegación de la licencia
k. Notificación de la resolución
l. Desistimiento de solicitud de licencia.
m. Licencias por silencio administrativo.
n. Resolución desestimando conceder licencia por silencio administrativo
2. Licencia de obras de construcción de edificaciones e instalaciones de nueva planta (Licencia de obra mayor).
a. Solicitud de licencia de edificación.
b. Solicitud de licencia de demolición de construcción y de edificación.
c. Solicitud de licencia de edificación y urbanización simultáneas
d. Requerimiento de presentación de documentos complementarios a la solicitud
e. Informe sobre subsanación de deficiencias
f. Notificación de hallarse en trámite un Instrumento de Planeamiento
g. Informe de los Servicios Técnicos solicitando la prestación de fianza
h. Requerimiento al solicitante de licencia para la constitución de aval bancario
3. Requerimiento de licencia de apertura previa a obra.
4. Escrito de desistimiento de solicitud de licencia
5. Licencia condicionada.
6. Deficiencias subsanables.
7. Propuesta de resolución favorable al otorgamiento
8. Resolución desfavorable a la licencia.
9. Acuerdo de concesión de licencia
10. Concesión de licencia con condicionantes
11. Denegación de licencia solicitada
12. Seguimiento de la obra por la Oficina Técnica Municipal
13. Devolución de fianza
14. Solicitud de certificación de actos presunto.
1. Solicitud de Licencia de obra Mayor sin licencia medioambiental.
2. Solicitud de Licencia de obra Mayor.
3. Comunicación de Obra sin licencia exentas de obtener licencia
1 Escrito de solicitud de licencia
2. Presentación de documentos complementarios.
3 Informe Técnico Municipal
4. Fianza.
5. Concesión de licencia
6. Delimitación de las obras menores
1. Expediente de caducidad de licencia y varias.
2. Resolución de la Alcaldía declarando la caducidad de la licencia
Modelo de Ordenanzas reguladoras
1. Solicitud de licencia de parcelación
2. Solicitud de licencia para movimiento de tierras
3. Solicitud para primera ocupación. Otros relativos a la primera ocupación.Expediente completo.
4. Solicitud de licencia de cambio de uso de un edificio. Varios relativos al cambio de uso.
5. Solicitud de licencia para demolición de edificaciones. Otros relacionados con la demolición.
1. Expediente de suspensión potestativa
2. Informe Jurídico
3. Acuerdo de suspensión potestativa
4. Anuncio de la suspensión
5. Expediente de suspensión obligatoria
6. Informe Jurídico
7. Acuerdo de suspensión obligatoria
8. Anuncio de la suspensión
Expediente de suspensión para obras de edificación en curso de ejecución sin licencia.
1. La suspensión de la obra.
2. La legalización
3. Esquemas del Expediente de suspensión de obras sin licencia.
4. Expediente de suspensión de obras sin licencia.
a. Denuncia de particular o inspección municipal.
b. Decreto de incoación (denuncia)
c. Decreto municipal de suspensión de las obras.
d. Notificaciones de la suspensión.
1. Prórroga de licencias Urbanísticas
2. Cambio de Titularidad en Licencias Urbanísticas, Apertura, Actividad e Instalación.
3. Licencia Urbanística de Obra Mayor.
4. Licencia Urbanística de Obra Mayor (Reforma, Restauración y Ampliación de edificios).
5. Licencia Urbanística de Obra Mayor (Rehabilitación Integral de edificios).
6. Licencia Urbanística de Obras Menores.
7. Licencia de Ocupación.
8. Licencia de Demolición.

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 Real Decreto 
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