Source: https://www.dtest.cz/clanek-3450/zadost-o-slevu-z-najmu?subscribe=738383
Timestamp: 2020-04-05 07:27:41+00:00

Document:
dTest: Žádost o slevu z nájmu - Nezávislé testy, víc než jen recenze
Základním právem nájemce je nerušené užívání bytu, společných prostor a zařízení domu. Naproti tomu pronajímatel je povinen toto nerušené užívání bytu nájemci zajistit. Pokud nájemce oznámil pronajímateli vadu a pronajímatel ji bez zbytečného odkladu neodstranil, v důsledku čehož nájemce nemůže byt a služby spojené s užívání bytu bez obtíží užívat, má právo na přiměřenou slevu z nájemného. Případně nájemce může provést opravu sám a požadovat pak náhradu účelně vynaložených nákladů po pronajímateli. Slevu z nájemného lze požadovat za dobu, kdy nájemce nemůže věc užívat (vůbec nebo bez obtíží), anebo pokud v bytě (domě) probíhají stavební úpravy, kterými se významně zhorší podmínky užívání bytu. Slevu z nájemného lze rovněž nárokovat, pokud nebyly řádně poskytovány služby spojené s nájmem bytu, např. dodávky elektřiny či vody, pokud v důsledku toho došlo k podstatnému zhoršení užívání bytu.
Právo na přiměřenou slevu z nájemného je třeba uplatnit u pronajímatele, nejlépe doporučeným dopisem s dodejkou. V něm je třeba popsat, jakým způsobem bylo narušeno či znemožněno užívání bytu, po jakou dobu a jakou slevu nájemce požaduje. Vhodné je připojit podklady, kterými je nárok nájemce podpořen, např. fotografické zdokumentování závady bytu.
Zákon neřeší, jak velká sleva má být pronajímatelem poskytnuta, hovoří pouze o slevě „přiměřené“. Domníváme se, že pokud je nájemci, tak jako v našem příkladu, znemožněno byt řádně užívat po dobu poloviny kalendářního měsíce, lze za přiměřenou slevu považovat polovinu měsíčního nájemného. Konečné slovo v případě sporu bude mít až soud s přihlédnutím k individuálním okolnostem případu.
Pokud vada dosahuje takové intenzity, že užívání bytu je zásadním způsobem znemožněno nebo pokud užívání bytu není vůbec možné, má nájemce právo na prominutí nájemného, případně může nájem vypovědět bez výpovědní doby.
Právo na slevu z nájemného je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Pokud nájemce neuplatní své právo do šesti měsíců od okamžiku, kdy nájemce vadu zjistil nebo mohl zjistit, může pronajímatel u soudu namítat opožděné uplatnění nároku a soud nárok nájemci nepřizná.
Uplatnění slevy z nájmu bytu z důvodu nezpůsobilosti jeho užívání
na základě nájemní smlouvy ze dne … jsem nájemcem bytu č. ….. v budově č. p. ….., stojící na pozemku parc. č. ….., vše v katastrálním území a obci ….., zapsané na listu vlastnictví č. ….. vedeném u Katastrálního úřadu pro ….., Katastrální pracoviště …
Nájemné bylo sjednáno ve výši 5000 Kč měsíčně a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu ve výši 3000 Kč měsíčně.
Ve dnech 1. 3. – 15. 3. 2015 probíhaly v domě stavební úpravy, v jejichž důsledku mi bylo zcela znemožněno byt užívat (byla odpojena voda, topení a opakovaně i elektřina).
Uplatňuji tímto slevu z nájemného ve výši 50 % měsíčního nájemného ve smyslu § 2208 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, neboť v důsledku shora popsaných stavebních prací bylo po dobu poloviny kalendářního měsíce zcela znemožněno užívání pronajatého bytu.
Občanský zákoník, zákon č. 89/2012 Sb. (§ 2235–2301 – nájem bytu, § 2201–2234 – nájem obecně, § 2274–2278 – podnájem)
Na níže zadanou e-mailovou adresu vám zašleme odkaz ke stažení vzorového dopisu „Žádost o slevu z nájmu“. Na stejnou adresu zasíláme také novinky a zpravodaj dTestu, od jejichž odběru se můžete kdykoli odhlásit.

References: soud 
 soud 
 § 2208
 zákona č. 89
 § 2201
 § 2274