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Timestamp: 2018-11-13 00:52:16+00:00

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﻿ Alles zur Wohnflächenermittlung
Wohnflächenverordnung -WoFIV-
Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche vom 25.11.2003 WoFIV
- § 1WoFIV Anwendungsbereich
- § 2WoFIV dazugehörende Grundflächen
- § 3WoFIV Wohnflächenermittlung
- § 4WoFIV Anrechnungsanteile
§ 1WoFIV: Anwendungsbereich, Berechnung der Wohnfläche
-Wird nach dem Wohnraumförderungsgesetz die Wohnfläche berechnet, sind die Vorschriften dieser Verordnung anzuwenden.
-Zur Berechnung der Wohnfläche sind die nach § 2 zur Wohnfläche gehörenden Grundflächen nach § 3 zu ermitteln und nach § 4 auf die Wohnfläche anzurechnen.
§ 2WoFIV: Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst nur die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von:
2. Balkons, Loggien, Dachgärten und Terrassen,
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
1. Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung; Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen,
§ 3WoFIV: Ermittlung der Grundfläche
Die Grundfläche ist nach den lichten Maßen zwischen den Bauteilen zu ermitteln; dabei ist von der Vorderkante der Bekleidung der Bauteile auszugehen. Bei fehlenden begrenzenden Bauteilen ist der bauliche Abschluss zu Grunde zu legen.
Bei der Ermittlung der Grundfläche sind namentlich einzubeziehen, die Grundflächen von:
1. Tür- und Fensterbekleidungen, sowie Tür- und Fensterumrahmungen,
2. Fuß,- Sockel- und Schrammleisten,
Bei der Ermittlung der Grundflächen bleiben außer Betracht die Grundflächen von:
1. Schornsteinen, Vormauerungen, Bekleidungen, freistehenden Pfeilern und Säulen, wenn sie eine Höhe von mehr als 1,50 m aufweisen und ihre Grundfläche mehr als 0,1 m² beträgt,
3. Türnischen sowie
4. Fenster- und offenen Wandnischen, die nicht bis zum Fußboden herunterreichen oder bis zum Fußboden herunterreichen, und 0,13 m oder weniger tief sind.
Die Grundfläche ist durch Ausmessung im fertig gestellten Wohnraum oder aufgrund einer Bauzeichnung zu ermitteln. Wird die Grundfläche auf Grund einer Bauzeichnung ermittelt, muss diese:
1. für ein Genehmigungs,- Anzeige,- Genehmigungsfreistellungs- oder ähnlichem Verfahren nach dem Bauordnungsrecht der Länder gefertigt, oder, wenn ein bauordnungsrechtliches Verfahren nicht erforderlich ist, oder für ein solches geeignet ist und
§ 4WoFIV: Anrechnung der Grundflächen
Die Grundflächen,
4. von Balkons, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte

References: § 1
 § 2
 § 3
 § 4

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