Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U71.2010.088.0001239,uchwala-nr-lxxii87710-rady-miasta-zielona-gora-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-dla-terenu-centrum-uslugowego-w-rejonie-ul-trasa-polnocna-i-ul-stefana-batorego-w.html
Timestamp: 2018-03-20 04:50:08+00:00

Document:
Uchwała nr LXXII/877/10 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 13 lipca 2010r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum usługowego w rejonie ul. Trasa Północna i ul. Stefana Batorego w Zielonej Górze. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr LXXII/877/10 Rady Miasta Zielona Góra
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum usługowego w rejonie ul. Trasa Północna i ul. Stefana Batorego w Zielonej Górze
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 - tekst jednolity z późn. zm.1) ), art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 - z późn. zm.2) ), po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra uchwalonym uchwałą nr XXVIII/392/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 19 sierpnia 2008r. uchwala się, co następuje :
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum usługowego w rejonie ul. Trasa Północna i ul. Stefana Batorego w Zielonej Górze, obejmujący obszar o powierzchni 17,7ha, ograniczony:
1) od południa - granicą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, uchwalonego uchwałą nr XXIX/271/04 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 31 sierpnia 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 86, poz. 1301);
2) od wschodu - ul. Stefana Batorego i terenem zabudowy mieszkaniowej;
3) od pólnocy - terenem osiedla Na Olimpie;
4) od zachodu i od południowego - zachodu - terenem zieleni i nieużytków.
1) rysunek planu, w skali 1:1000, zawierający wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra , stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 ;
3) rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 .
3. Niniejsza uchwała jest zgodna z uchwałą nr XXXII/449/08 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 września 2008r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu centrum usługowego w rejonie ul. Trasa Północna i ul. Stefana Batorego w Zielonej Górze.
1) planie - należy przez to rozumieć komplet ustaleń, dotyczących obszaru objętego niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Zielona Góra;
2) ustawie lub ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ;
4) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem literowym lub/i cyfrowym;
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć obowiązujące przeznaczenie, odnoszące się do min. 70% powierzchni każdej działki budowlanej lub/i powierzchni całkowitej wszystkich budynków planowanych, położonych w granicach tej działki;
6) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które może uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe i nie może być realizowane bez przeznaczenia podstawowego;
7) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami odrębnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu, w tym tereny i obiekty służące działalności z zakresu:
a) handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 2000m2 ,
f) sportu i rekreacji,
g) projektowania i pracy twórczej,
h) drobnych usług takich, jak: usługi fryzjerskie, kosmetyczne, itp.;
8) uciążliwości - należy przez to rozumieć ponadnormatywne zjawiska ograniczające możliwości funkcjonowania terenu o określonym przeznaczeniu takie, jak hałas, wibracje, zanieczyszczenia wody, powietrza i gruntu oraz zanieczyszczenia odpadami;
9) przestrzeniach publicznych - należy przez to rozumieć dostępne bez ograniczeń dla ogółu, wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny dróg;
10) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć parametr, określony jako maksymalny procent terenu, będący ilorazem sumy powierzchni zabudowy, liczonej na poziomie parteru w zewnętrznym obrysie murów wszystkich budynków położonych w granicach działki budowlanej, do jej powierzchni, przemnożony przez 100%;
11) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć parametr, określony jako minimalny dopuszczalny procent terenu, będacy ilorazem sumy wszystkich terenów biologicznie czynnych położonych w granicach działki danego terenu do powierzchni tej działki w granicach przedmiotowego terenu, przemnożony przez 100%;
12) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, w którym dopuszcza się wznoszenie obiektów kubaturowych, uwzględniając możliwość przekroczenia tej linii elementem budynku, takim jak: schody, podesty, pochylnie, na odległość nie więcej niż 1,0m;
13) dominancie - należy przez to rozumieć część budynku wyróżniającą się wysokością do 6,5m ponad przyjętą dla całości oraz powierzchniowo nieprzekraczającą 10% całości budynku.
4) symbol przeznaczenia terenów;
5) strefa zieleni izolacyjnej.
Przepisy obowiązujące na całym obszarze objętym planem
§ 4. Ustala się kategorie przeznaczenia terenów :
1) rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 , oznaczonego na rysunku planu symbolem UC ;
2) zabudowy usługowej, oznaczonej na rysunku planu symbolami U1 , U2 , U3 ;
3) drogi publicznej zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolami KDZ1 i KDZ2 ;
4) drogi publicznej dojazdowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDD ;
5) parkingu, oznaczonego na rysunku planu symbolem KP .
§ 5. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :
a) zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
b) zapewnienie dostępności terenu osobom o różnym stopniu niepełnosprawności poprzez:
- likwidację barier technicznych i architektonicznych, w tym stosowanie, jako uzupełnienie schodów - pochylni, platform, podjazdów,
- realizację przejść pieszych w poziomie jezdni z różnicami poziomów niwelowanymi pochylniami,
c) lokalizację placów przeładunku towaru poza wyznaczonymi miejscami parkingowymi;
a) grodzenia terenów od strony dróg publicznych,
b) stosowania ogrodzenia z przęseł betonowych w granicach działek budowlanych,
c) lokalizacji wolnostojących: garaży, budynków gospodarczych, pomocniczych;
a) lokalizację elementów reklamowych:
- w tym banerów, pylonów, tablic i plansz informacyjnych, na samonośnych urządzeniach konstrukcyjnych w obszarze wyznaczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wskazanymi na rysunku planu, z wyłączeniem terenów określonych w § 20 ust. 1,
b) realizację parkingów oraz zadaszonych miejsc parkingowych,
c) lokalizację elementów małej architektury,
d) realizację dróg wewnętrznych, placów manewrowych,
e) lokalizację sieci, urządzeń i przyłączy infrastruktury technicznej,
f) lokalizację wiat, namiotów i zadaszeń dla sezonowej sprzedaży towarów,
g) realizację zieleni urządzonej, dekoracyjnej i izolacyjnej.
§ 6. 1. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego , zgodnie z którymi zakazuje się:
1) inwestycji stanowiących przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
2) funkcji mieszkaniowych oraz tych, dla których przekroczone są określone poziomy hałasu; zakaz nie dotyczy terenu oznaczonego w planie symbolem U1 ;
3) realizacji obiektów bez wyposażenia ich w infrastrukturę techniczną, tj. sieci i urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, energetycznych;
4) lokalizacji inwestycji związanych ze składowaniem, zbieraniem, odzyskiem i unieszkodliwianiem odpadów, w tym złomu, pojazdów wycofanych z eksploatacji, maszyn, paliw itp.
2. Nakazuje się ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych 150, zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie do celów grzewczych paliw o niskiej zawartości związków siarki, w tym stosowanie dla pokrycia potrzeb cieplnych obiektów, energii elektrycznej oraz paliw "ekologicznie czystych" (gaz, energia elektryczna, sieć cieplna, lekki olej opałowy) z zastosowaniem technologii zapewniających minimalne wskaźniki emisyjne gazów i pyłów do atmosfery.
4. W zakresie ochrony przed hałasem ustala się dla terenu oznaczonego w planie symbolem U1 obowiązujący dopuszczalny poziom hałasu, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkalno - usługowe.
5. W zakresie ochrony powierzchni ziemi, terenów zieleni i wartości krajobrazowych ustala się:
1) przed podjęciem prac związanych z realizacją inwestycji na obszarach wyznaczonych w planie, obowiązek zdjęcia wierzchniej warstwy ziemi organicznej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie zagospodarowanie jej dla urządzenia powierzchni biologicznie czynnych;
2) przy trasowaniu i projektowaniu dróg nakazuje się każdorazowo uwzględnić, w zależności od możliwości wynikającej z szerokości w liniach rozgraniczających drogi, utworzenie pasa zieleni towarzyszącej pomiędzy chodnikiem a jezdnią, w postaci szpaleru drzew, żywopłotu lub pasa trawnika.
§ 7. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej , zgodnie z którymi, nakazuje się osobom prowadzącym roboty budowlane i ziemne, w przypadku ujawnienia w trakcie prac przedmiotu, który posiada cechy zabytku:
1) wstrzymanie wszelkich robót, mogących uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot;
2) zabezpieczenie przy użyciu dostępnych środków tego przedmiotu i miejsca jego odkrycia;
3) niezwłoczne zawiadomienie o tym właściwego konserwatora zabytków, a jeśli jest to niemożliwe Prezydenta Miasta Zielona Góra.
§ 8. Ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych :
1) wskazuje się przestrzenie publiczne w planie w postaci dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD , KDZ1 i KDZ2 ;
2) nakazuje się kształtowanie przestrzeni publicznych w sposób określony w § 12 ust. 2.
§ 9. Na obszarze objętym planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny:
1) górnicze;
2) narażone na niebezpieczeństwo powodzi;
3) zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.
§ 10. 1. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) wydzielane działki muszą posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej;
2) funkcja wydzielanych działek musi być zgodna z przeznaczeniem podstawowym danego terenu;
a) dla terenów oznaczonych symbolem U2 min. powierzchnię nowowydzielanych działek 1000m2 i min. szerokości frontu działki przylegającego do drogi publicznej 30m,
b) dla terenów oznaczonych symbolem U3 min. powierzchnię nowowydzielanych działek 1000m2 bez wskazywania minimalnego frontu działki;
4) wydzielanie nowych działek odbywa się wyłącznie w ramach danego terenu;
5) zakazuje się podziału:
a) terenów oznaczonych w planie symbolem UC ,
b) terenu wewnątrz linii rozgraniczających drogi publiczne KDD , KDZ1 i KDZ2 ;
a) łączenie działek,
b) podział inny niż w pkt 3 dla polepszenia warunków zagospodarowania działki przyległej z zachowaniem pozostałych ustaleń planu,
c) wydzielenie działek dla lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej wyłącznie w terenach UC , U2 i U3 , bez uwzględnienia ustaleń pkt 3,
d) wydzielanie działek pod niewyznaczone na rysunku planu, drogi wewnętrzne o min. szerokości 6,0m.
2. W obszarze objętym planem nie występują tereny podlegające obowiązkowemu scaleniu.
§ 11. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy :
1) dla strefy zieleni izolacyjnej, wyznaczonej graficznie na rysunku planu, w obszarze której:
a) nakazuje się:
- realizację różnych form zieleni, przy czym zieleń średnia lub wysoka ma stanowić 70% całości programu zieleni dla strefy w danym terenie,
- lokalizację ekranów akustycznych na terenach przyległych do granicy z terenami zabudowy mieszkaniowej zlokalizowanej poza planem, w przypadku realizacji działalności przekaraczającej dopuszczalny poziom hałasu dla zabudowy mieszkaniowej, określony w przepisach odrębnych,
b) zakazuje się lokalizacji:
- wszelkich obiektów kubaturowych, w tym również obiektów urządzeń infrastruktury technicznej,
- ciągów pieszych, pieszo-jezdnych, jezdnych i innych przestrzeni komunikacyjnych, z zastrzeżeniem lit. c tiret pierwsze,
- wszelkich samonośnych elementow reklamowych, z zastrzeżeniem lit. c tiret trzecie,
- realizację wyłącznie ciągów pieszych prowadzonych prostopadle do kierunku strefy zieleni izolacyjnej dla połączenia systemu pieszego terenów położonych poza planem i w jego granicach,
- lokalizację przebiegów sieci infrastruktury technicznej prowadzonych prostopadle do kierunku strefy zieleni izolacyjnej, z dopuszczeniem odchylenia o 25o ,
- lokalizację reklam w strefie zieleni izloacyjnej, pod warunkiem, iż jest umieszczana na przęsłach elementów akustycznych i nie powoduje pomniejszenia parametrów ochrony akustycznej;
2) dla istniejących i projektowanych sieci, niewyznaczonych graficznie na rysunku planu, przyjmuje sie pasy eksploatacyjne, w obszarze których:
a) nakazuje się zapewnienie szerokości pasów eksploatacyjnych o szerokości uzależnionej od średnicy i typu sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami właściwego dysponenta sieci,
- lokalizacji obiektów kubaturowych,
- realizacji elementów reklamowych, wymagających fundamentowania,
- trwałych nasadzeń,
c) dopuszcza się realizację:
- funkcji komunikacyjnych,
- zieleni niskiej,
- elementów małej architektury, nietrwale związanej z gruntem.
§ 12. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej , zgodnie z ust. 2-12.
2. W zakresie komunikacji ustala się:
1) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez:
a) drogi publiczne zbiorcze oznaczone w planie symbolami KDZ1 i KDZ2 ,
b) drogę publiczną dojazdową, oznaczoną w planie symbolem KDD ;
2) połączenie z istniejącym układem drogowym poprzez drogę publiczną zbiorczą KDZ2 z ul. Stefana Batorego zlokalizowaną poza planem;
3) obsługa komunikacyjna terenu U1 - poprzez drogę wewnętrzną zlokalizowaną poza planem, dopuszcza się obsługę komunikacyjną poprzez teren U2 wyłącznie dla funkcji usługowych lokalizowanych w terenie U1 ;
4) nakazuje się dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ1 realizację pasa zieleni wysokiej w formie szpaleru drzew wzdłuż granicy opracowania;
5) zakazuje się zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi publiczne, z wyłączeniem obiektów infrastruktury technicznej oraz obiektów służących obsłudze komunikacji, pod warunkiem, że planowana infrastruktura nie koliduje z ruchem drogowym i pieszym oraz lokalizowana jest w projektowanych pasach zieleni.
3. W zakresie systemu parkowania:
1) nakazuje się realizację miejsc parkingowych dla obsługi inwestycji, z uwzględnienim minimalnych wskaźników miejsc parkingowych zgodnej z ustaleniami szczegółowymi danego terenu;
a) lokalizowanie parkingów w poziomie terenu i na poziomach innych,
b) bilansowanie miejsc parkingowych dla różnych inwestycji lokalizowanych na terenach U2 i U3 w granicach terenów U2 i U3 ;
3) zakazuje się lokalizacji parkingów w liniach rozgraniczających drogi publiczne;
4. Dla wszystkich rodzajów infrastruktury technicznej, tj. sieci, przyłączy, obiektów technologicznych i inżynierskich oraz urządzeń i instalacji, dla których nie wyznaczono samodzielnych terenów w rozumieniu § 2 pkt 4:
a) realizować elementy infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, przy czym dopuszcza się lokalizację elementów infrastruktury techniczej na innym terenie własnym inwestora, pod warunkiem, że nie kolidują one z pozostałymi ustaleniami planu,
b) budowę, przebudowę i remonty systemów infrastruktury technicznej prowadzić wyprzedzająco lub równolegle z docelowym programem zagospodarowania danego terenu,
c) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami przebudować zgodnie z wydanymi przez właściciela sieci warunkami przebudowy;
a) zmianę przebiegu i parametrów sieci infrastruktury technicznej na warunkach ustalonych z operatorem danej sieci, o ile nie narusza to struktury sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich,
b) realizację infrastruktury technicznej, które wynikają z zapisów planu lub przepisów odrębnych i nie wynikają z rysunku planu;
3) zakazuje się realizacji naziemnych sieci uzbrojenia technicznego za wyjątkiem przyłączy o chakterze czasowym;
4) wzdłuż istniejących i projektowanych przebiegów sieci i przyłączy należy zachować strefy techniczne i pasy eksploatacyjne, o których mowa w §11 pkt 2 lit. a;
5) zamierzone na terenie inwestycje wymagają uzgodnienia lokalizacji obiektów i tras sieci z właściwymi operatorami.
1) obowiązek zagwarantowania pełnego zapotrzebowania z miejskiej sieci wodociągowej;
2) nakazuje się zagwarantowanie zapotrzebowania w wodę do celów przeciwpożarowych, m.in. poprzez sieć hydrantów zewnętrznych naziemnych, punkty czerpania wody lub zbiorniki wody.
6. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych i komunalnych:
1) nakazuje się odprowadzanie ścieków do miejskiej sieci kanalizacyjnej i dalej do oczyszczalni ścieków dla miasta Zielona Góra, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz aktami prawnymi organów miasta;
2) zakazuje się budowy indywidualnych oczyszczalni ścieków, zbiorniów bezodpływowych.
7. W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z terenów i obiektów o funkcji usługowej, do sieci kanalizacji deszczowej i/lub do gruntu, po ich wstępnym podczyszczeniu,
b) objęcie systemami odprowadzającymi wody opadowe i roztopowe wszystkich terenów zabudowanych i utwardzonych;
2) dopuszcza się odrowadzanie wód opadowych do gruntu po ich wstępnym podczyszczeniu.
a) zaopatrzenie z dystrybucyjnej sieci gazowej,
b) rozbudowę sieci niskiego ciśnienia;
2) dopuszcza się lokalne i indywidualne zaopatrzenie w gaz płynny.
9. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) ustala się zasilanie terenów objętych planem z rozbudowywanej sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia;
a) budowę stacji transformatorowych na terenach przestrzeni publicznych, na zasadach określonych w ust. 4 pkt 1 lit. a,
b) budowę stacji transformatorowych w formie obiektów wolnostojących lub w wydzielonych pomieszczeniach, zlokalizowanych w obiektach o innym przeznaczeniu.
10. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
a) usuwanie odpadów z uwzględnieniem ich segregacji w miejscu powstania oraz postępowanie z odpadami zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi oraz aktami prawnymi organów miasta,
b) wyposażenie dróg i terenów pieszych w urządzenia do gromadzenia odpadów, dostosowane do technologii ich wywozu i utylizacji;
a) wolnostojących pojemników na odpady,
b) miejsc gromadzenia odpadów w pomieszczeniach wbudowanych, wentylowanych.
11. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1) ustala się pokrycie zapotrzebowania z miejskiej sieci ciepłowniczej poprzez sukcesywną rozbudowę drugorzędnych sieci cieplnych na obszarze planu w miarę realizacji planowanych do przyłączenia obiektów;
2) dopuszcza się, w uzasadnionych technicznie i ekonomicznie przypadkach, funkcjonowanie indywidulanych źródeł ciepła i lokalnych systemów ciepłowniczych, z zastrzeżeniem § 6 ust. 3.
12. W zakresie budowy sieci telekomunikacyjnych i innych:
1) ustala się dostęp do sieci i urządzeń teletechnicznych, w tym również alarmowych, internetowych, telewizji kablowej, itp.;
2) nakazuje się skablowanie sieci;
3) dopuszcza sie lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, w tym na urządzeniach masztowych, wyłącznie na terenach U2 i UC położonych po zachodniej stronie drogi KDD , przy czym wysokość masztu musi być mniejsza niż 50,0m.
§ 13. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania terenu do czasu stopniowego wprowadzenia nowego zainwestowania zgodnie z ustaleniami planu;
2) do czasu realizacji przeznaczenia zgodnego z ustaleniami planu, dopuszcza się na terenach niezainwestowanych lokalizację miejsc parkingowych; dopuszczenie nie zwalnia inwestora z nakazanego planem bilansowania miejsc postojowych w granicach terenu własnego zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu.
§ 14. Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o palnowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym , w wysokości 30 % wzrostu wartości nieruchomości.
§ 15. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem UC , dla których ustala się przeznaczenie:
a) tereny rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 ,
b) tereny usług: zabudowa usługowa nieuciążliwa, salony sprzedaży, itp.;
2) uzupełniające: składy, magazyny.
2. Dla terenu określa się parametry i wskaźnki zagospodarowania terenu:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni terenu;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 15% powierzchni terenu;
3) maksymalna wysokość budynków - nie większa niż 10,0m;
4) nakazuje się organizację miejsc postojowych na terenie własnym inwestora:
a) przyjmując minimalny wskaźnik 1 miejsce postojowe na 50m2 powierzchni sprzedaży,
b) uwzględniając miejsca postojowe dla osób niepełnosprawnych;
3. Dla terenu obowiązują następujące ustalenia:
1) dachy płaskie z dopuszczeniem świetlików, elementów szklanych, itp.;
2) zakazuje się lokalizacji warsztatów napraw, stacji paliw, wulkanizacji, terenowych komisów samochodowych;
3) dopuszcza się lokalizcję dominant, attyk i maskownic o wysokości do 6,5m;
4) zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych w granicy działki budowlanej oraz w zbliżeniu do niej.
§ 16. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem U1, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe:
1) tereny usług: zabudowa usługowa nieuciążliwa, handel hurtowy;
2) tereny zabudowy usługowo - mieszkaniowej.
2. Dla terenu określa się parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki budowlanej;
3) maksymalna wysokość budynków - dwie kondygnacje nadziemne, ale nie wyżej niż 10,0m;
4) nakazuje się organizację miejsc postojowych na terenie własnym inwestora przyjmując minimalny wskaźnik:
a) w przypadku usług 1 miejsce na każde rozpoczęte 50 m2 powierzchni użytkowej,
b) 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny,
c) w przypadku usług gastronomii 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych;
1) dachy indywidualne;
a) lokalizacji funkcji uciążliwych,
b) realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
c) realizacji usług związanych z motoryzacją, transportem, stacji paliw, stacji obsługi pojazdów, warsztatów napraw;
a) bilansowanie miejsc postojowych dla funkcji usługowych na terenie U2 , z zastrzeżeniem, iż nie naruszy to programu parkingowego inwestycji terenu U2 ,
b) lokalizację budynków na granicy działki budowlanej oraz w zbliżeniu do niej.
§ 17. 1. Wyznacza się tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem U2 , dla których ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe - tereny usług: zabudowa usługowa nieuciążliwa;
2) uzupełniające - magazyny, składy.
1) maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni działki budowlanej;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni działki budowlanej;
3) maksymalna wysokość budynku trzy kondygnacje nadziemne, ale nie wyżej niż 15,0m;
a) 1 miejsce na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług,
b) w przypadku usług gastronomii 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych.
a) budynków na granicy działki budowlanej oraz w zbliżeniu do niej,
b) wolnostojących budynków gospodarczych, pomocniczych,
c) warsztatów napraw, wulkanizacji, stacji paliw, terenowych komisów samochodowych;
3) dopuszcza się likwidację strefy zieleni izolacyjnej w momencie realizacji przy granicy planu funkcji usługowej zamiast funkcji mieszkaniowej.
§ 18. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem U3, dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe - tereny usług: zabudowa usługowa nieuciążliwa.
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 25% powierzchni działki budowlanej;
c) stacji paliw;
3) dopuszcza sie usługi motoryzacyjne, typu: myjnia samochodowa, usługi naprawcze, serwisowe.
§ 19. 1. Wyznacza się teren, oznaczony na rysunku planu symbolem KP , dla którego ustala się przeznaczenie podstawowe: parking.
1) maksymalna powierzchnia zabudowy 10% powierzchni terenu;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 5% powierzchni terenu;
3) maksymalna wysokość obiektów jedna kondygnacja nadziemna, ale nie wyżej niż 5,0m.
3. Dla terenu obowiązują nastepujące ustalenia:
a) stacji napraw serwisów samochodowych,
b) myjni samochodowych,
d) funkcji usługowych;
a) zmianę przeznaczenia terenu w części lub całości dla poszerzenia pasa drogowego drogi KDZ 2 ,
b) zagospodarowanie terenu w całości jako teren zieleni,
c) grodzenie terenu.
§ 20. 1. Wyznacza się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD , KDZ1 i KDZ2 , dla których ustala się przeznaczenie podstawowe odpowiednio: drogi publiczne dojazdowe, drogi publiczne zbiorcze.
2. Ustala się szerokości w liniach rozgraniczających:
1) drogi zbiorczej KDZ1 - minimum 20,0m;
2) drogi zbiorczej KDZ2 - minimum 20,0m;
3) drogi dojazdowej KDD - 12,0m.
§ 21. Tracą moc dotychczasowe ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zielonej Góry, uchwalonej uchwałą nr XXIX/214/96 Rady Miejskiej w Zielonej Górze z dnia 24 października 1996r. (Dz. Urz. Woj. Ziel. Nr 19, poz. 10), wyłącznie dla obszaru objętego niniejszą uchwałą.
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Zielona Góra.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego oraz podlega ogłoszeniu w Biuletynie Informacji Publicznej miasta Zielona Góra.
1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 116, poz. 1203, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241 oraz z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146.
2) Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 , z 2006r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635, z 2008r. Nr 220, poz. 1413 oraz z 2010 r. Nr 24, poz. 124 i Nr 75, poz. 474.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LXXII/877/10
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LXXII/877/10
ROZSTRZYGNIĘCIE W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAG WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA TERENU CENTRUM USŁUGOWEGO
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LXXII/877/10

References: art. 18
 art. 40
 art. 41
 art. 20
 art. 27
 art. 36