Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=15678
Timestamp: 2018-02-21 19:08:12+00:00

Document:
Decreto 431 de 2004 Alcalde Mayor
Medio de Publicación: Registro Distrital 3248 de diciembre 28 de 2004.
DECRETO 431 DE 2004
Modificada parcialmente por el Decreto Distrital 344 de 2015.
Por el cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 58, COMUNEROS ubicada en la Localidad de USME.
Que la presente reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 58, COMUNEROS se elaboró de conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 49, 50, 158, 295 a 300, 334, 385, 386 y 387, del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT). En este marco, la norma de a Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ), No. 58, COMUNEROS, se desarrolla como una herramienta de ordenamiento territorial, adopta una estructura básica de ordenamiento para la UPZ, estableciendo prioridades de acción e instrumentos gestión, en función de acercar la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, propendiendo al acceso de una mejor calidad de vida urbana de los habitantes.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.58, COMUNEROS, se ha definido como una UPZ prioritaria de intervención del Subprograma de Mejoramiento Integral, de acuerdo con lo establecido en el artículo 296 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT) por estar conformada con asentamientos humanos de origen ilegal, con uso residencial predominante de estrato 1, la cual presenta serias deficiencias de infraestructura, accesibilidad, equipamientos y espacio público; por lo tanto, y en cumplimiento del Artículo 295 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) se orientarán las acciones de complementación, ordenamiento o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.58, COMUNEROS, se localiza en el costado sur oriental de la ciudad, hace parte del área de influencia de la Operación Estratégica Nuevo Usme – Eje de integración – Llanos, Centralidad Eje de integración Llanos Nuevo Usme, la cual, de acuerdo con el artículo 71 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT), tiene como directrices generales programar el desarrollo de usos urbanos y consolidar el sistema de áreas protegidas y de las áreas rurales, desarrollar un área de servicios urbanos y de actividades productivas, ligadas al intercambio con el oriente del país a lo largo de la Autopista al Llano, equilibrada con nuevas áreas de vivienda y promover la estructuración de un centro internacional y regional en la óptica de integración Caracas, Bogotá, Quito.
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.58, COMUNEROS, se rige por el Tratamiento de Mejoramiento Integral, el cual constituye una categoría nueva a partir del POT que se aplica en los asentamientos de origen informal y otras áreas que presentan importantes deficiencias en la infraestructura o en el equipamiento urbano y que precisa una doble actuación: definir un conjunto de acciones para mejorar las condiciones del espacio público y privado y definir las normas para las construcciones populares adecuadas a su realidad.
Que adelantado el estudio técnico para la formulación de la estructura básica de ordenamiento y la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No. 58, COMUNEROS, y de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), se encontró lo siguiente: En términos del sistema de espacio público, la UPZ cuenta con 3.52 m2 de zona verde por habitante, sobre el promedio de la ciudad que corresponde a 4.7 m2 por habitante; en relación al sistema de movilidad, se cuenta con el 0.95% de la malla vial arterial construida y el 10.42% de malla vial local construida, sobre el promedio de la ciudad que corresponde al 4.6% y al 20% respectivamente; en términos del sistema de equipamientos de educación y bienestar social se cuenta con 2 m2 por estudiante sobre el promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que adoptada la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal UPZ No.58, COMUNEROS se busca: En términos de espacio público llegar a 7.06 m2 de zona verde; por habitante, en relación al sistema de movilidad, en lo que se refiere a la Malla Vial Arterial, se propone construir un 29.84% de las 32.63 Has que hacen falta por construir, y en cuanto a la malla vial local, Corredores de Movilidad Local - CML, se propone construir un 33% de las 4.74 has, que hacen falta; en relación al sistema de equipamiento de educación y bienestar social se requiere llegar al promedio óptimo de 7.75 m2 por estudiante.
Que a partir de la definición de la estructura urbana, de conformidad con las disposiciones contenidas en el artículo 300 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), para la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 58, COMUNEROS, se adelantarán los procesos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.
Que la Administración Distrital, llevó a cabo un proceso de participación ciudadana, cuya primera fase consistió en la realización de dos talleres de trabajo, adelantados los días 8 de noviembre y 13 de diciembre de 2003, con líderes comunitarios y autoridades de la localidad, donde se presentó a consideración la propuesta de estructura urbana y de ficha normativa y el anteproyecto de decreto para la Unidad de Planeamiento Zonal No.58, COMUNEROS, así mismo, se dejaron instalados buzones para los aportes de la ciudadanía.
Que posteriormente y a partir de las inquietudes expuestas por los ciudadanos, tanto en los talleres citados como las recibidas en los buzones ubicados en las dependencias de la Localidad de Usme, se ajustó la propuesta de ordenamiento, de reglamentación, las políticas y estrategias formuladas. Adicionalmente, se adelantó entre otros, el análisis y medición de los impactos de naturaleza socioeconómica, urbanística y de infraestructura, que el proyecto normativo tendría sobre la zona, así mismo, se formuló el capítulo de instrumentos de gestión y los hechos generadores de participación en plusvalía. Las memorias del proceso fueron remitidas mediante oficio No. 2-2004-29318 del 9 de diciembre de 2004 dirigido a la Alcaldía Local de Usme, con el propósito de que dicha Entidad las divulgue a la comunidad.
Que para la adopción de la normativa urbanística contenida en el decreto que reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No.58, COMUNEROS, sirvieron de base los estudios y resultados de los análisis de las siguientes variables y procesos:
Verificación de información predio a predio, según base digital del Departamento Administrativo de Catastro Distrital y planos urbanísticos del Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
Cálculo de la distribución equitativa de las cargas, beneficios y plusvalías.
3. Memorias del proceso de participación ciudadana y sistematización de información:
Valoraciones técnicas a las propuestas presentadas en los talleres y en los buzones.
NOTA: Cartografía corregida por el art. 1, Decreto Distrital 344 de 2015.
El objetivo general de ordenamiento urbano y de la reglamentación de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 58, COMUNEROS, es contribuir al mejoramiento de la calidad de vida acercando la toma de decisiones a la escala zonal y a los actores involucrados, mediante la orientación de acciones de ordenamiento, complementación o adecuación, consignadas en el presente decreto que serán operadas por el Subprograma de Mejoramiento Integral. Así mismo, esta reglamentación busca consolidar el carácter residencial de la zona y dinamizar económicamente la UPZ.
Las estrategias adoptadas en el presente Decreto, orientan las dinámicas y las relaciones urbanas de La UPZ, así mismo, definen las acciones prioritarias que permitan corregirla, encauzarla o reordenarla. Por lo anterior, se adoptan unas estrategias afines con el Subprograma de Mejoramiento Integral correspondientes al planeamiento urbano y de vivienda, de orientación, operación y coordinación interinstitucional, de reglamentación, legalización e incorporación de las situaciones de hecho, de participación y concertación.
1.En relación con el uso y ocupación del suelo urbano:
Adelantar acciones urbanísticas que permitan consolidar la estructura urbana adoptada, el aprovechamiento del territorio y la optimización del uso del suelo, mediante: La consolidación de la UPZ con carácter residencial, la definición de áreas con modalidad de intervención reestructurante y la recuperación ambiental de los corredores ecológicos de Ronda de las Quebradas Yomasa y Piojo, así como de las Quebradas Chuniza y Caño Chuniza.
1. Contribuir a las acciones de mantenimiento, protección y preservación para la consolidación de la zona de manejo y preservación ambiental del Río Tunjuelo, como eje estructural de la conexión ecológica principal distrital y regional.
2. Integrar los elementos ambientales constituidos por el Río Tunjuelito y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes, mediante la recuperación ambiental de las rondas de las Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo.
3.Recuperación geomorfológica de los predios sujetos a desarrollar, mediante acciones coordinadas con el Departamento Administrativo del Medio Ambiente, Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá, Dirección de Prevención y Atención de Emergencias y el Departamento Administrativo de Plantación Distrital.
4. Orientar las inversiones de recuperación y mantenimiento de los Parques zonales: Fámaco, El Virrey Sur y Villa Alemana, así como la generación de parques de escala vecinal, según la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal, en los sectores que presentan mayor déficit de tales zonas por habitante, buscando consolidar un sistema articulado de espacios de recreación activa y pasiva.
5. Consolidar un sistema articulado de espacio público, conformado por la red de andenes de la UPZ, senderos perimetrales de las Quebradas Chuniza, Caño Chuniza, Yomasa y Piojo, los parques zonales: Fámaco, El Virrey Sur y Villa Alemana y los parques vecinales y de bolsillo.
1. Mejorar la conectividad entre la Unidad de Planeamiento Zonal No.58, COMUNEROS, y el área sur oriental de la ciudad, mediante las inversiones en proyectos de construcción de las Avenida Caracas, Usmínia y Autopista al Llano.
2. Mejorar los niveles de movilidad y accesibilidad al transporte público y la conectividad entre los barrios de la Unidad de Planeamiento Zonal No.58 COMUNEROS, mediante la formulación y adopción de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos en la estructura básica de ordenamiento de la Unidad de Planeamiento Zonal definidos en la plancha No.1 y la priorización de las inversiones a través del Subprograma de Mejoramiento Integral en proyectos que permitan su adecuación mantenimiento y/o recuperación, según corresponda.
3. Consolidar un sistema integral de movilidad a partir del sistema de transporte masivo (Portal de Usme – rutas alimentadoras), el transporte público (Corredores de movilidad local - CML) y modos alternativos de transporte como la bicicleta (Corredor Ecológico de ronda Quebrada Yomosa).
4.Generar áreas estratégicas de integración zonal, para la localización de equipamientos y espacio público, de carácter urbano y zonal, teniendo en cuenta el déficit existente, mediante la destinación de suelo y la delimitación de sectores con Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad de Intervención Reestructurante, según la estructura básica de la Unidad de Planeamiento Zonal, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente decreto.
1. Dinamizar económicamente la UPZ, orientando la localización de actividades de comercio, industria y servicios de escala regional, metropolitana y urbana, sobre las vías de la malla vial arterial y localizando los usos zonales sobre los Corredores de Movilidad Local y en las áreas con modalidad de Intervención Reestructurante, para, entre otros objetivos, generar empleo local a partir de la conformación de actividades de carácter regional, urbana y zonal en la UPZ.
2. Mejorar la productividad de la UPZ, mediante la integración regional, urbana y zonal, garantizando la movilidad y conexión del área residencial de la misma con el área delimitada como Operación Estratégica Nuevo Usme – Eje de integración – Llanos, el Portal de Usme, Operación Estratégica Río Tunjuelito – Centralidad Danubio y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes. según Plancha No.1 de estructura urbana.
Las normas arquitectónicas que deben tenerse en cuenta para los trámites de reconocimiento son las establecidas en el Decreto Distrital Reglamentario del procedimiento del Reconocimiento.
Contribuir a la consolidación de los núcleos de participación ciudadana en la Unidades de Planeamiento Zonal, como espacio de Interlocución y consulta entre entidades y actores sociales que permitan desarrollar mecanismos de articulación social a la gestión institucional sobre aspectos de ordenamiento y mejoramiento urbano a escala zonal que fomente el trabajo colectivo y el control social.
ARTÍCULO 2. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UPZ No. 58 COMUNEROS.
La estructura básica de la zona, consignada en la plancha No.1 que hace parte del presente Decreto, contempla la articulación de los elementos de la estructura ecológica principal, estructura funcional y de servicios y estructura socio-económica y espacial; y tiene por objeto establecer directrices de ordenamiento y generar pautas para la aplicación de los instrumentos de gestión para la UPZ No. 58, COMUNEROS.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No. 58, COMUNEROS, que se identifican a continuación constituyen suelo de protección según artículo 146 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), y se rigen por las siguientes disposiciones:
Parque Zonal PZ3 Fámaco
Parque Zonal PZ43 El Virrey Sur
Parque Zonal PZ56 Valles de Cafam Usme.
Parque Zonal PZ83 Villa Alemana
Quebrada Yomasa.
Quebrada Piojo
Corredor Ecológico Vial.
Avenida Usmínia
Artículos 72 a 75, 78 a 83, 97 Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT)
Artículos 98 a 103 Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT)
Artículos 100 Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT.
Las zonas pertenecientes a la UPZ No.58, COMUNEROS, que se identifican a continuación y que se encuentran señaladas en la plancha No.1 de este decreto, presentan restricciones para su desarrollo de la siguiente manera:
Los trazados de vías pertenecientes a la malla vial arterial, intermedia, local y las alamedas, constituyen pautas de diseño obligatorios en cuanto a su conectividad y articulación al espacio público de la UPZ No.58, COMUNEROS, tales elementos serán precisados en la medida en que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital, adopte mediante resolución los proyectos de alamedas, espacios peatonales y vías de la malla arterial y local.
Artículos 239, 240, 241, 242, 243, 258, 259 a 260. Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT).
Senderos perimetrales a los corredores ecológicos de rondas de quebradas.
Alamedas:
Río Tunjuelo – Parque Alemán, Tanque El Dorado, Parque Entre Nubes.
Artículos 103, 240, 245 a 247, 249, 263 a 267 Decreto 190 de 2004. (Compilación del POT).
Artículos 249, 250, 265 Decreto 190 de 2004. (Compilación del POT).
2.Los predios urbanizables, cuyo total de cesiones públicas para parques y equipamientos que sean menor o igual a 2000 metros cuadrados, no podrán cancelar su equivalente en dinero con destino al fondo para pago compensatorio de cesiones, según artículos 362 y 436 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y el Decreto 323 de 2004.
ARTÍCULO 3. RESERVAS VIALES DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.58, COMUNEROS.
El Departamento Administrativo de Planeación Distrital, definirá con detalle las zonas de reserva vial de la UPZ No. 58, COMUNEROS y las señalará en la cartografía oficial, tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares:
Predio tanque Herrada (EAAB).
2. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios requeridos para la delimitación de la correspondiente reserva vial:
Autopista Caracas por Autopista al Llano.
Límite sur de la UPZ.
Autopista al Llano por Avenida Boyacá.
Autopista al Llano por Avenida Usmínia por Av. Páramo.
PARÁGRAFO 1. Los predios sobre los cuales se hayan demarcado zonas de reserva vial, se rigen por lo dispuesto en el artículo 179 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación del POT). No obstante, en tales predios será posible acogerse a los usos temporales de comercio y servicios permitidos en el sector de uso en cual se localiza, mediante estructuras desmontables metálicas, de madera o similares cumpliendo las normas sobre sismo – resistencia y las de espacio público referida a andenes, antejardines y cupos de parqueo.
Las vías que se identifican como corredores de movilidad local – CML, consignados en la plancha No.1, se delimitan como circuitos en corredores de movilidad local, según lo establecido en los artículos 65 y 169 del Decreto 190 (Compilación del POT).
Para la adopción de los Corredores de Movilidad Local en la UPZ No.58 COMUNEROS, el Departamento Administrativo de Planeación Distrital expedirá el acto administrativo correspondiente, que defina las secciones transversales viales, a partir de la estructura urbana, consignada en la plancha No.1, los estudios técnicos y los planos de los desarrollos legalizados.
REGLAMENTACIÓN DE LA UPZ No.58, COMUNEROS.
Desarrollo de recuperación morfológica.
Se rige por lo dispuesto en los artículos 354, 362 y 365 del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT).
Se rige por lo dispuesto en los Artículos 349, 350, 351, 366, 368,369 del Decreto del Decreto Distrital 190 del 2004 (Compilación POT).
Se rige por lo dispuesto en :
Artículos 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 y por el Cuadro de Usos del presente Decreto y el Artículo 7 del presente decreto.
Artículos 360, 385 y 387 del Decreto 190 del 2004 (compilación del POT) y por el Cuadro de Usos del presente Decreto y el Artículo 7 del presente decreto.
Se rige por lo dispuesto en los Artículos 343, 344, 345, 361, 362 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los Artículos 343, 344 y 372 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los Artículos 341, 362 y 363 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los Artículos 340, 349 a 351 y 361, 362, 364 y 365 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los Artículos 341, 342 y 361 362 y 365 del Decreto 190 del 2004 (Compilación del POT).
Se rige por lo dispuesto en los artículos 343, 344, 345 y 372 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT), Decreto 159 de 2004 y demás normas reglamentarias.
ARTÍCULO 5. FICHAS REGLAMENTARIAS DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) No.58, COMUNEROS. Derogado por el parágrafo 2 del art. 465, Decreto Distrital 364 de 2013
Atendiendo las falencias propias de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 58, COMUNEROS, en las áreas objeto del Mejoramiento Integral, no se autoriza la cancelación de compensaciones para estacionamientos al Fondo para el Pago Compensatorio de Estacionamientos
a).Disposiciones generales.
b).Normas sobre usos.
c).Normas sobre tratamientos.
La reglamentación adoptada para los Tratamientos de Consolidación urbanística, respecto de los siguientes aspectos: antejardines y retrocesos; sótanos y semisótanos, rampas y escaleras, voladizos, alturas y aislamientos, edificaciones permanentes, adosamiento y pareamiento de edificaciones en tipología aislada y englobe de predios.
d).Normas sobre subdivisiones: El conjunto de reglas establecidas en el mencionado Decreto, para regular los procesos de subdivisión.
e).Condiciones normativas para obras nuevas, adecuaciones, ampliaciones y modificaciones de edificaciones establecidas en el mencionado Decreto.
Las edificaciones proyectadas con más de 2 pisos deben contar con un estudio de suelos y cálculo estructural, cumpliendo con la NSR 98 (Norma Colombiana de Sismo – Resistencia) modificada por el Decreto 2809 de 2000 y el Decreto 074 de 2001, por el cual se complementa y modifica el Código de Construcción de Bogotá, se identifican los límites de la Micro zonificación Sísmica y se adoptan los espectros de diseño según mapa de Micro zonificación Sísmica adoptado por el Decreto 619 de 2000, del POT.
a) SECTOR A – TRANQUILIDAD Y SILENCIO (DECRETO 948/95)
SECTOR 2, 6 – DE TRANQUILIDAD (RESOLUCIÓN 8321/83)
b) SECTOR B – TRANQUILIDAD Y RUIDO MODERADO (DECRETO 948/95)
SECTORES 1,2,3,4,5,6 – RESIDENCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
c) SECTOR C2 – RUIDO INTERMEDIO RESTRINGIDO (DECRETO 948/95)
SOBRE SECTOR 6 y en los CML Y MALLA VIAL ARTERIAL – COMERCIAL (RESOLUCIÓN 8321/83)
NOTA 1: Con excepción de las instalaciones deportivas y/o culturales que los parques puedan albergar, las cuales corresponden al Sector C2,
NOTA 2: Los predios con mezcla de usos comerciales y/o de servicios con la vivienda corresponden al Sector B
1. Usos para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cultural incluidos los correspondientes a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedición de este Decreto.
b).Para los predios excluidos como Bienes de Interés Cultural le serán asignados los usos del respectivo sector normativo donde se ubique en la UPZ, a excepción de los usos dotacionales a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
2. Edificabilidad para los predios declarados como Inmuebles de Interés Cultural incluidos los correspondiente a posteriores declaratorias o exclusiones a la expedición de este Decreto.
a.Los predios declarados e incluidos con posterioridad a la expedición de este Decreto se rigen por los lineamientos normativos establecidos en el Decreto 606 del 2001, y por los que lo modifiquen o complementen.
b. Los predios excluidos como Bienes Interés se rigen de acuerdo con los lineamientos normativos de edificabilidad definidos en el sector donde se ubique dentro de la UPZ, a excepción de los inmuebles con uso dotacional a los cuales se les aplicarán las normas correspondientes a este tipo de usos.
3. Procedimiento para intervenciones en Bienes de Interés Cultural:
ARTÍCULO 10. ACCIONES PRIORITARIAS – PROYECTOS.
De conformidad con los componentes principales previstos en el artículo 298 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT), se priorizaron para la UPZ No.58, COMUNEROS, las siguientes acciones:
Construcción de acueducto para el desarrollo Brazuelos sector Paraíso, entre otros.
Construcción de alcantarillado sanitario para el desarrollo Brazuelos Sector Paraíso, entre otros.
Construcción de alcantarillado pluvial para 61.28% de los desarrollos de la UPZ No.58 COMUNEROS.
Consolidación de los ejes de la malla vial arterial y de los corredores de movilidad local, que sirvan de conectores entre la UPZ No.58, COMUNEROS, con las UPZ vecinas, con la operación estratégica centralidad Danubio y con a Operación Estratégica Nuevo Usme Eje de integración Llanos.
Consolidación de los ejes de la Malla vial arterial y Los corredores de Movilidad Local.
Construcción total de la autopista al Llano, la avenida Usmínia y la Avenida Caracas.
Construcción de los Corredores de Movilidad Local faltantes, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.58, COMUNEROS, plancha No.1.
Mejoramiento de los Corredores de Movilidad Local faltantes, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.58, COMUNEROS, plancha No.1.
Ampliación de los Corredores de Movilidad Local faltantes, según definición de la estructura básica de ordenamiento de la UPZ No.58, COMUNEROS, plancha No.1.
Construcción de red de andenes y senderos perimetrales a los corredores ecológicos de rondas de las quebradas Yomasa, el Piojo, Chuniza y caño Chuniza.
Construcción de los parques de bolsillo consecuencia de la ampliación de la malla vial arterial.
Proyecto generador de equipamientos e infraestructuras en el área objeto del Tratamiento de Mejoramiento Integral, delimitados en las Planchas No. 1 y 2.
Generador de equipamientos e infraestructuras en el área objeto del Tratamiento de Mejoramiento Integral con modalidad Reestructurante delimitada en las Planchas No. 1 y 2.
Construcción, mejoramiento y ampliación de CML.
Mejoramiento y reforzamiento estructural de colegios, entre otros: Usmínia cede C, El Virrey José Solís, Usmínia cede B, Guayasamín Sede B, Monteblanco Sede A, Guayasamín Sede A, Tenerife- Granada Sur Sede B, Gerardo Paredes Sede Frontera
Construcción y remodelación de de Jardines sociales, entre otros, Monteblanco y Chuniza.
Mejoramiento de Casas Vecinales, entre otras, Mis primeros sueños, Comuneros, Mi Senda Infantil, Serranías, Lorenzo Alcantúz, Chuniza, Mi pequeño Refugio, La Marichuela, Amiguitos del Valle de Cafan.
Mejoramiento de salones comunales en la UPZ No.58, COMUNEROS
Generación y mejoramiento de parques vecinales y de bolsillo, entre otros: Granada, Serranías y Quintas del plan social.
Remodelación de equipamientos comunitarios, salones comunales y casas vecinales, entre otros.
1. Recuperación ambiental de las ronda de las Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo, como integrador de los elementos ambientales: Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entre Nubes.
Recuperación ambiental de las Quebradas Yomasa y Medianía.
Recuperación ambiental, restauración y reforestación de la zona de ronda de las Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo.
Diseño y ejecución de obras de protección y espacio público, (alamedas, senderos peatonales, etc.) Así como, construcción y adecuación de gaviones o muros de contención para evitar deslizamientos.
Formulación del Plan de manejo del Corredor Quebradas Yomasa, Chuniza y Piojo, con equipamientos recreativos y deportivos colindantes y externos al corredor, según Art. 102 del Decreto 190 DE 2004 ( Compilación del POT):
Construcción de ciclorutas y alamedas.
Saneamiento de cauces y/o proyectos de adecuación hidráulica de la Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo.
Programas de arborización urbana, protección de avifauna.
Programas de pactos participativos de borde para evitar ocupación ilegal de las áreas delimitadas como zona de manejo y preservación ambiental de la ronda de las Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo.
2. Reasentamiento de población localizada en zonas de alto riesgo no mitigable, y compra de predios afectados por intervenciones de reordenamiento territorial, por obra pública y/o por línea de alta tensión.
Reasentamiento de población y/o compra de predios.
Adquisición de predios sobre la Malla vial arterial: Autopista al Llano, Avenida Usmínia y la Avenida Caracas.
Adquisición de predios por línea de alta tensión, según definición de la estructura urbana de la UPZ, consignada en la plancha No.1.
Reasentamiento de familias en alto riesgo no mitigable, por remoción en masa.
ARTÍCULO 11. CARGAS URBANÍSTICAS EN LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL No. 58, COMUNEROS.
En acatamiento a lo dispuesto en los artículos 28 a 38 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación del POT), y con el propósito de reducir las inequidades propias del desarrollo y financiar sus costos urbanos con cargo a sus beneficiarios, constituyen cargas urbanísticas en la UPZ No. 58, COMUNEROS:
A.Suelo requerido para la consolidación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial que cruza la UPZ (Autopista al Llano, Avenida Usmínia y la Avenida Caracas).
B.Suelo requerido para obtener los tramos faltantes de los Corredores de Movilidad Local – CML, definidos según estructura básica contenida en la plancha No.1, que no hayan sido cedidos o que no sea posible conseguir mediante cesiones provenientes del Tratamiento de Desarrollo.
C. Suelo requerido para la preservación ambiental de la ronda Quebrada Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo.
De conformidad con las políticas y estrategias adoptadas para el ordenamiento territorial en la Unidad de Planeamiento Zonal No. 58, COMUNEROS, (artículo 1 del presente decreto), constituyen mecanismos de gestión de suelo asociados a la conformación de sistemas generales, entre otros, los previstos en la reglamentación relativa a la participación distrital en plusvalías, la valorización, el sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios, y aquellos asociados a los distintos tratamientos urbanísticos e instrumentos de planificación, entre los cuales se destaca:
A. Con el propósito de consolidar la ronda de las Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo, como elementos básicos de integración del sistema de espacio público de la Unidad de Planeamiento Zonal y como elemento articulador del Río Tunjuelo y el Parque Ecológico de montaña Entrenubes:
1. Reparto de cargas y beneficios: Las fracciones de esta zona aún no adquiridas por las Entidades Públicas deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital, mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, y demás disposiciones que lo reglamenten, en el marco de lo previsto en los artículos 262 y 263 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT).
2. Localización de cesiones para parque en la ronda de las Quebradas Yomasa, Chuniza, Caño Chuniza y Piojo, en el marco de los mecanismos de generación de espacio público establecidos para el tratamiento de desarrollo, para los predios sujetos a este tratamiento que contengan zonas de manejo y preservación ambiental, se localizarán las cesiones destinadas para parque en tales zonas, en un porcentaje de hasta el 30%, según lo determine el POT y los instrumentos que lo desarrollen.
B. Con el propósito de consolidar el subsistema vial, de tal manera que la malla vial arterial complementaria articule adecuadamente la zona al sistema generador de movilidad de la ciudad, y propender que la malla vial local mejore la accesibilidad al conjunto de sectores de la Unidad de Planeamiento Zonal No. 58, COMUNEROS, se aplicarán los siguientes mecanismos e instrumentos de gestión:
1.Cesiones para la conformación del subsistema metropolitano de la malla vial arterial en el tratamiento de desarrollo: Las áreas demarcadas como zonas de reserva para el trazado de la malla vial arterial – artículo 3 del presente decreto, aún, no adquiridas por las entidades públicas, deberán, cuando sea viable, ser transferidas al Distrito Capital mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios que se defina para el tratamiento de Desarrollo, en el marco de lo previsto en el artículo 262 del Decreto Distrital 190 de 2004 (Compilación POT) y demás disposiciones que lo complementen.
Los propietarios de predios urbanizables, sujetos al Tratamiento de Desarrollo, deberán acoger en el proyecto urbanístico correspondiente los lineamientos definidos para el subsistema de Corredores de Movilidad Local, señalados en el Gráfico indicativo correspondiente a la estructura funcional y el sistema de movilidad, que se encuentra en la plancha No.1, adoptada por el presente Decreto.
3. Cesiones para la consolidación del subsistema de Corredores de Movilidad Local: en los sectores en los que no se hubiere previsto alguna de las vías señaladas en el artículo 11, literal B del presente Decreto, se podrá proponer a la autoridad competente el mecanismo de contribución por valorización por beneficio local u otro mecanismo que se reglamente en el marco del sistema de gestión integrada para la distribución equitativa de cargas y beneficios previsto por el POT.
1.Cesiones obligatorias en el tratamiento de Desarrollo, los terrenos urbanizables sometidos al tratamiento de desarrollo, deberán localizar las cesiones para parques y equipamientos de forma tal que se articulen con los elementos definidos en los lineamientos de estructura ambiental y de espacio público – Plancha No.1.
2.Con el objeto de generar espacio público en la UPZ No.58, COMUNEROS, se demarca el sector normativo No.4, identificado en la plancha No.2, al cual se le asigna la modalidad reestructurante dentro del Tratamiento de Mejoramiento Integral, en el cual podrán implementarse planes parciales, planes de implantación de equipamientos o unidades de actuación urbanística que generen zonas verdes y viales locales que atiendan a los lineamientos de las estructura urbana básica consignada en la plancha No.2.
D. Con el propósito de consolidar el sistema de equipamientos de la Unidad de Planeamiento Zonal No.58, COMUNEROS, asegurando la mitigación de impactos negativos derivados de su implantación en la zona, así como adecuadas condiciones de accesibilidad para el conjunto de sus habitantes:
Para el caso de la UPZ No.58, COMUNEROS, se estableció que hay potencial de mayor aprovechamiento por asignación de nuevas áreas de actividad o por asignación de mayor edificabilidad, en los predios localizados dentro de sectores normativos de Mejoramiento Integral, en cualquiera de sus modalidades, que queden localizados frente a los ejes de la malla vial arterial-MVA, y para todos los predios localizados en áreas con Intervención Reestructurante.
De conformidad con el Acuerdo 118 de 2003 las zonas con efecto plusvalía para la UPZ No.58, COMUNEROS, son:
3-MVA-1, 3-MVA-2, 3-MVA-3. (Nota 2).
Para los predios de la UPZ. No.58, COMUNEROS, localizados en los sectores normativos 3 Y 4 según plancha Número 3.
Para los predios de la UPZ No 58, COMUNEROS, localizados en el sector 4 - Áreas con modalidad de intervención reestructurante. Según plancha Número 3.
PARÁGRAFO 2. Para el caso de los predios que sean englobados con el fin de cumplir con las áreas mínimas exigidas para obtener mayor edificabilidad en consonancia con el literal c del artículo 21 del Decreto Distrital 159 del 2004, las Curadurías Urbanas reportarán al Departamento Administrativo de Planeación Distrital las solicitudes que impliquen englobes comunicando al propietario o propietarios del inmueble sobre los nuevos derechos obtenidos y sobre las obligaciones que estos implican.
De conformidad con las disposiciones contenidas en los artículos 295 a 300, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (Compilación POT), en las zonas de aplicación del Tratamiento de Mejoramiento Integral y según las definiciones de la estructura urbana de la UPZ No.58, COMUNEROS, (artículo 2 del presente decreto), se adelantarán los procedimientos de legalización y regularización, cuando haya lugar a ello.
PARÁGRAFO. Los predios no urbanizados incluidos dentro de áreas con Tratamiento de Mejoramiento Integral, que no hagan parte de los planos urbanísticos de legalización deberán someterse a las normas del Tratamiento de Desarrollo establecidas en el artículo 362 del Decreto 190 de 2004 (Compilación del POT) y en el Decreto 327 de 2004 y las normar las normas que lo modifiquen o complementen.
Dado en Bogotá, D. C., a los veintiocho días del mes de diciembre de 2004.
NOTA: Publicado en el Registro Distrital 3248 de diciembre 28 de 2004.

References: artículo 296
 Artículo 295
 artículo 71
 artículo 298
 artículo 300

ARTÍCULO 2
 artículo 146
 resolución 

ARTÍCULO 3
 artículo 179
 Artículo 7
 Artículo 7

ARTÍCULO 5

ARTÍCULO 10
 artículo 298

ARTÍCULO 11
 artículo 3
 artículo 262
 artículo 11
 artículo 21
 artículo 362