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Timestamp: 2017-06-22 16:28:32+00:00

Document:
LEY N° 4.632 :: Derecho del turismo
LEY N° 4.632
Buenos Aires, 04 de
julio de 2013.-
Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley
Propiedades de Alquiler Temporario Turístico
Artículo 1°.- Objeto: Establécese un
sistema de Registración de las propiedades que sean dadas en locación
temporaria con fines turísticos de manera habitual en el ámbito de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires.hublot caviar replica replica bags
Sujetos: Se encuentran comprendidos en estas disposiciones los
propietarios, usufructuarios, cesionarios, apoderados y quienes administren,
gestionen, exploten y/o comercialicen bajo cualquier título inmuebles en la
modalidad locativa definida en el Artículo 3° de la presente Ley de manera
habitual en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires independientemente
del domicilio o lugar de contratación. Sólo están facultados a contratar bajo
esta modalidad quienes cumplan con las disposiciones de esta ley, su
reglamentación y las normas que en su consecuencia se dicten.
Definición: Se entiende por locación temporaria con fines turísticos a la que
brinda alojamiento a turistas en viviendas amuebladas de manera habitual por un
período no menor a una pernoctación y no mayor a los 6 meses.
Exclusión: En el caso en que un edificio destine todas las unidades a
alquiler temporario con fines turísticos y las mismas pertenezcan a un mismo
titular o se encuentren bajo una misma unidad de explotación comercial no será
de aplicación la presente ley y deberán contar con la habilitación que
corresponda a la clase de servicio que fije la ley de alojamiento turístico. La
Agencia Gubernamental de Control o el organismo que en el futuro la reemplace,
registrará a los edificios completos mencionados y reglamentará la
habilitación, fiscalización y recepción de las denuncias correspondientes. Los
edificios mencionados pre-existentes a la sanción de la presente Ley deberán
adecuarse a las prescripciones establecidas en el presente artículo en un plazo
de noventa (90) días a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley.
Principios Rectores: Son principios rectores de la presente Ley:
1. El reconocimiento de
una creciente oferta de alojamiento no tradicional que utiliza la modalidad
contractual de locación con fines turísticos.
2. La inclusión en un
registro de los inmuebles locados con fines turísticos y sus titulares en el
ámbito de la autoridad de aplicación favoreciendo el desarrollo de la actividad
en un marco de legalidad.
fortalecimiento de la sana competencia registrando esta creciente modalidad de
Registro: Crease en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires el Registro
de Propiedades de Alquiler Turístico Temporario el que será implementado y
gestionado por la Autoridad de Aplicación y/o el Organismo que en el futuro la
Obligatoriedad: La registración de las propiedades y los sujetos que establece el
artículo segundo será obligatoria en los casos en que el bien locado esté
comprendido en un conjunto mayor a tres departamentos y/o unidades funcionales
sujetos o no al régimen de propiedad horizontal, independientemente de su
ubicación y que se encuentren bajo una misma unidad de comercialización o
pertenezcan al mismo titular. Toda explotación realizada en contravención está
prohibida e implicará la aplicación de las sanciones que correspondieren.
Contrato y Formulario Pre-numerado: Con la firma de cada contrato de
locación temporaria con fines turísticos se suscribirá un formulario
pre-numerado entre el locador y el locatario. Todos los contratos junto con los
formularios correspondientes deberán permanecer a disposición de los Organismos
Públicos pertinentes por el plazo de diez (10) años que establece la normativa
para los libros de comercio. La reglamentación de la presente Ley establecerá
el contenido del formulario prenumerado.
Autoridad de Aplicación: El Ente de Turismo de la Ciudad Autónoma de
Funciones y Atribuciones: Son funciones y atribuciones de la autoridad
requisitos generales y específicos que se deben cumplir a efectos de obtener la
inscripción en el Registro que dispone el artículo 6 conforme lo establecido
por esta Ley, su reglamentación y las normas que en su consecuencia se dicten.
2. Recibir la
documentación requerida conforme la reglamentación de la presente e inscribir
en el Registro pertinente tanto la propiedad locada cuanto los sujetos.
3. Actuar a petición de
parte en el caso de las denuncias que se originen por incumplimiento de
Registración o por contener la documentación aportada omisiones o datos
inexactos en cuanto a duración de la estadía, precio, sujetos y demás datos que
establezca la reglamentación de la presente.
4. Proceder a la baja
del registro establecido en el Artículo 6 a los casos que incumplan con las
intimaciones por omisiones en la documentación y/o errores en la confección de
5. Remitir a los
Organismos o reparticiones públicas que correspondan las denuncias que sean de
competencia de otras dependencias administrativas y que deban ser evacuadas y
resueltas por las mismas.
6. Tomar conocimiento de
las tarifas denunciadas por los responsables de los inmuebles locados.
Obligaciones: El locador deberá suscribir con carácter de Declaración Jurada un
acta en la que conste el cumplimiento de las siguientes obligaciones:
registración conforme lo normado en el capítulo segundo de la presente y en la
2. Cumplir con las
disposiciones de seguridad, las técnico-constructivas y las referentes a
personas con discapacidades y/o movilidad reducida de acuerdo a la normativa
vigente en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
3. Exhibir en lugar
visible de la entrada de la unidad o de la recepción del inmueble una copia del
Certificado de inscripción al registro, establecido en el Artículo 6, asignada
por la autoridad de aplicación cuyas características serán determinadas por la
4. Incluir el número de
inscripción en el registro que crea el artículo 6 en toda reserva y publicidad
en la que se ofreciere el inmueble en locación, cualquiera fuere el medio o
soporte en el que se realice, así como en el contrato a suscribir y en el
formulario prenumerado que se adjuntará al mismo.
5. Constituir en el
contrato y en el formulario del artículo octavo un domicilio especial en el
ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a los efectos de toda notificación
que la autoridad de aplicación, las partes o cualquier organismo o repartición
pública deba efectuar.
6. lnformar al huésped
al momento de efectuarse la reserva los servicios ofrecidos y las condiciones
de los mismos. Asimismo, se deberá comunicar el horario de ingreso y egreso y
la tarifa a aplicar a la estadía.
7. Notificar la
transferencia, venta o cesión del inmueble, el cambio de destino o el cese de
su ofrecimiento como propiedad de alquiler turístico temporario en los plazos y
9. Brindar a los
huéspedes las comodidades y servicios en las fechas y condiciones pactadas y a
los que se obligara en la contratación suscripta.
10. En las unidades se
deberá exhibir en material impreso:
a. condiciones y
políticas de los servicios ofrecidos, propios y/o tercerizados con sus
correspondientes precios vigentes.
b. Plano de evacuación
para caso de incendio o catástrofes.
c. Plano del sistema de
iluminación auxiliar del inmueble cuando correspondiere.
d. Listado de números
telefónicos para llamados de emergencias.
11. Notificar al
Consorcio de Propietarios de la existencia de un inmueble que sea dado en
locación temporaria con fines turísticos.
12. Informar al locatario
de la existencia del Reglamento de Copropiedad y poner una copia a su
Solidaridad: Los sujetos mencionados en el artículo segundo serán
solidariamente responsables respecto al cumplimiento de la registración ante la
autoridad de aplicación, al pago de las tasas que la reglamentación establezca,
al cumplimiento de la normativa legal vigente y a la veracidad y exactitud de
la documentación aportada por el locador en el momento de la registración.
Derechos: 1.-Todo inmueble inscripto en el Registro que por medio de la
presente se crea, podrá ser favorecido con la inclusión en la publicidad
oficial y en programas de difusión, promoción y oferta promovidos por el
2. Recibir asistencia,
información y asesoramiento de la autoridad de aplicación.
3. Fijar las políticas
comerciales más adecuadas para el desenvolvimiento de la actividad asegurando
el mejor servicio a los usuarios.
Denominación - Prohibición: Queda expresamente prohibido denominar a los
inmuebles de alquiler temporario turístico ubicados en la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires de manera análoga a cualquier establecimiento de alojamiento
turístico habilitado conforme la legislación vigente en la materia.
Sanciones: En caso de incumplimiento con las disposiciones de esta ley y/o su
reglamentación, se aplicará el Régimen de Faltas de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires. Sin perjuicio de ello, la autoridad de aplicación podrá revocar
los beneficios otorgados de acuerdo a lo establecido en el artículo 13 inciso
primero y en su caso dar de baja la registración oportunamente otorgada.
Reglamentación: El Poder Ejecutivo reglamentará la presente ley en un plazo de
ciento ochenta (180) días a partir de su promulgación.
Vigencia: La presente norma entrará en vigencia a los treinta (30) días a
partir de la reglamentación.
Artículo 18.- Plazo
de Adecuación: Los sujetos comprendidos en la presente ley deberán adecuarse a
las prescripciones de la misma en un plazo de noventa (90) días a partir de su
Artículo 19.- Comuníquese,
Sanción: 04/07/2013
Promulgación: De Hecho del 30/07/2013
Reglamentación: Decreto Nº 227/014 del 10/06/2014
Publicación: BOCBA Nº 4420 del 18/06/2014 C_TFIN52_66 dumps74-343 dumpsMB2-703 dumpsMB5-705 dumpsMB2-700 dumps070-463 dumps070-346 dumps74-335 dumps70-480 dumps70-463 dumps70-486 dumps070-462 dumps70-417 dumps70-414 dumps070-411 dumps820-421 dumps70-466 dumps70-480 dumps70-458 dumps300-209 dumps70-243 dumps070-483 dumps70-331 dumps70-489 dumps642-813 dumps

References: Artículo 1
 Artículo 3
 artículo 6
 Artículo 6
 Artículo 6
 artículo 6
 artículo 13

Artículo 18

Artículo 19