Source: http://practicasprocesales.com.ar/caso4.htm
Timestamp: 2019-03-26 20:10:48+00:00

Document:
ACTUACION n°1: Contrato de locación (se acompaña copia firmada por el abogado, pues el original está agregado al proceso de desalojo).
ACTUACION n°2: Escrito de demanda ejecutiva por cobro de alquileres.
EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR, la redacción del punto VIII. -”EMBARGO PREVENTIVO”- de la demanda ejecutiva considerando la posibilidad de que el fiador enajene la propiedad al ser citado para reconocer su firma. Para su respuesta analice las normas aplicables a tal medida cautelar y redáctelo.
ACTUACION n°3: Resolución o providencia judicial.
ACTUACION n°4: Cédula de citación al demandado para reconocer la firma puesta en el contrato, manifestando asimismo si es o ha sido inquilino, acompañando en este último caso el último recibo.
ACTUACION n°5: Cédula de citación a la fiadora para reconocer la firma puesta en el contrato.
ACTUACION n°6: Escrito acompañando cédulas de notificación Ley 22.172.
ACTUACION n°8: Escrito del inquilino negando autenticidad de firma, e invocando imposibilidad de asistir personalmente para formular la negativa.
ACTUACION n°9: Resolución o providencia judicial.
ACTUACION n°10: Escrito presentado por el inquilino apelando la resolución judicial que antecede (actuación procesal N°9).
ACTUACION n°11: Resolución o providencia judicial.
ACTUACION n°12: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Ud. es abogado del ejecutante, y como tal debe analizar si el recurso de apelación concedido (actuación procesal n°) se ajusta a derecho: a) respecto de su concesión, b) Respecto al efecto. Observe la siguiente normativa del Código Procesal: a) Libro I° (“Disposiciones Generales”), Título IV° (“Contingencias Generales”), Capítulo IV° (“Recursos”), Sección 2° (“Recurso de apelación. Recurso de nulidad. Consulta.”) ; b) Libro III° (“Procesos de Ejecución”), Capítulo I° (“Sentencias de tribunales argentinos”). Luego, presente el escrito judicial correspondiente utilizando el remedio procesal adecuado para ello.
ACTUACION n°13: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Proyecto de providencia que resuelva el planteo derivado de la presentación anterior.
ACTUACION n°14: Escrito presentado por el ejecutante pidiendo se tenga por preparada la via ejecutiva solo contra la garante María Ferreira.
EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: un análisis a partir del siguiente supuesto ¿Puede el ejecutante desistir de la ejecución dirigiendo la misma sólo contra la garante, Sra. María Ferreira? Fundamente su respuesta en la ley, doctrina y jurisprudencia.
ACTUACION n°15: Resolución o providencia judicial.
ACTUACION n°16: Mandamientos de intimación de pago y citación de remate.
ACTUACION n°17: Diligencia del mandamiento de intimación de pago y citación de remate.
ACTUACION n°18: Escrito acompañando mandamiento Ley 22.172 diligenciado, citando a la ejecutada María Ferreira.
ACTUACION n°19: Resolución o providencia judicial.
ACTUACION n°20: Escrito de oposición de excepciones presentado por la fiadora María Ferreira.
EL ALUMNO DEBERA CONFECCIONAR: Analizando la diligencia mediante la cual la fiadora fue citada para reconocer su firma en la preparación de la vía ejecutiva (ver actuación n°5), exprese por escrito si ella es correcta (o no), dando razón fundada de la respuesta. Asimismo, para el caso de considerar que tal actuación -preparación de la vía ejecutiva- fuera defectuosa, exprese por escrito qué planteamiento jurídico podría realizarse.
ACTUACION n°21: Resolución o providencia judicial.
ACTUACION n°22: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Escrito del ejecutante contestando las excepciones.
ACTUACION n°23: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Proyecto de pronunciamiento (resolución o sentencia interlocutoria) que decida sobre las excepciones opuestas como sí también sobre la procedencia o improcedencia de la ejecución.
ACTUACION n°24: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Sobre la base de los actos procesales elaborados, la actuación procesal tendiente a materializar el reclamo formulado por el actor en su escrito inicial en la hipótesis de que la sentencia se encontrara firme o ejecutoriada y decidiera: a) rechazar las excepciones opuestas; b) Mandar llevar adelante la ejecución (ver doctrina y jurisprudencia: arts.544, inc.6° C.P.C.C.N.; art.775, 2003 y conc. C.Civil).
EXPTE N° 00200/2.001 JUZGADO N° 111
FECHA ASIGNACION: 12 / 2 / 2001
NEIRA, FERNANDO Y OTRO
EJECUCION DE ALQUILERES-EJECUTIVO
|T°.. – F°.. FIGUERAS, ENRIQUE JOSE MARTÍ 888 Activo
|T°.. – F°.. Activo
CONTRATO DE LOCACION PARA VIVIENDA
PRELIMINAR. PARTES. Entre el Sr. MARIO MONTERO (D.N.I.:7.777.777) por una parte, y por la otra el Sr. FERNANDO NEIRA (D.N.I.:11.111.111) en adelante denominados “Locador” y “Locatario”, respectívamente, se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE FINCA PARA VIVIENDA EN PROPIEDAD HORIZONTAL, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes:
I. OBJETO. 1.- El Locador da en locación al locatario el inmueble ubicado en la calle Córdoba 1999, Piso 1°, Departamento “E” de la ciudad de Mar del Plata, en adelante denominada “Unidad Locada”. 2.- La Unidad Locada contiene las siguientes cosas incorporadas separables: a) Una cama de dos plazas con colchón y dos almohadas; b) una mesa de T.V.; c) Dos sillones de un cuerpo; d) Un sillón de tres cuerpos; e) Una mesa ratona; f) Un diván cama con dos colchones; g) Dos cuadros; h) Un aire acondicionado Surrey tipo “split”; i) Una estufa Eskabe; j) Cortinas en el living y en el Dormitorio; k) Veinte perchas; l) Dos guías de teléfono; m) Dos veladores; n) Una mesa de teléfono; ñ) Una heladera marca General Electric; o) Una mesa de fórmica en la cocina; p) Una sombrilla para playa; q) Tres colchas. 3.- El Locatario recibe el departamento desocupado, y el estado de conservación, instalación y funcionamiento de la Unidad Locada es perfecto, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y demás accesorios. Y el funcionamiento de las cosas incorporadas separables y accesorios es perfecto. El Locatario se obliga a mantener las cosas en buen estado, y al desocupar deberá devolver todo en el mismo estado recibido, salvo desgastes causados por el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y perjuicios que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los alquileres perdidos, por el lapso insumido en reparaciones. Lo expuesto es aplicable, salvo los deterriros que resulten del buen uso y de la acción del tiempo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II. DESTINO. 1.- La Unidad Locada sólo podrá destinarse a vivienda personal del Locatario y su familia. 2.- Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones en general y a todo título, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y también vedado el cambio de destino habitacional. 3.- En caso de violar estas disposiciones responderá pagando una Cláusula Penal de dólares de los E.U.A. un mil (U$S 1.000), ante cada violación a ésta.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
III. ALQUILER. El alquiler mensual será de dólares de los Estados Unidos de América quinientos (U$S 500), a pagarse por período adelantado, en los primeros cinco (5) días de cada mes, únicamente en el domicilio constituído en el presente -calle Segurola 888 de Capital Federal-, o en cualquier otro que indicare en el futuro, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al Locatario en mora de pleno derecho. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y si el Locatario decidiera resolver anticipadamente el contrato deberá indemnizar al locador en los términos del art.8° de la ley 23.091 modificada por la ley 24.808.------------------------------
IV. PLAZO. 1.- El plazo total e improrrogable de este contrato será de veinticuatro (24) meses a contar comenzando el 12 de julio de 1999 y finalizando el 11 de julio de 2001 a las 12:00 horas (A.M.), sin obligación de notificar que fenece. 2.- Al vencimiento del plazo el Locatario restituirá la Unidad Locada sin interpelación alguna, caso contrario como Cláusula Penal pagará al Locador la suma de dólares de los E.U.A. treinta (U$S 30) por día, exigible por adelantado hasta la devolución de la Unidad Locada en perfectas condciones, pactándose para su cobro “el procedimiento judicial ejecutivo”. 3.- La Cláusula Penal por irrestitución de la Unidad Locada, es independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar que tendrá el Locador, singular o pluralmente por incumplimientos del Locatario, sea por mora en el pago de alquileres, “expensas comunes de la propiedade horizontal”, tributos, tasas, servicios, etcétera.----------------------------------------------------------------------------------
V. INTERESES POR DEMORA. 1.- Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo, en carácter de punitorio; a tasa flotante y capitalización semanal, que se realizará juntamente con la fijación de la tasa el primer día hábil de cada semana. 2.- El interés aplicable será el doble del fijado, por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante, en tasas activas para descubiertos en cueneta corriente. 3.- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VI. MEJORAS. 1.- Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias en la Unidad Locada. 2.- El Locatario libera al Locador del pago de cualquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su exclusivo cargo. 3.- Asimismo pagará también el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando al derecho de repetición y/o retención contra el Locador y las dejará en beneficio de la Unidad Locada sin indemnización alguna.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VII. DAñOS. 1.- El Locador no será responsable de los daños yh perjuicios que se le produzcan (ocasionen) al Locatario o a terceros en sus personas y/o en sus bienes por causa de accidentes, averías, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos, deterioros, estragos, fallas, filtraciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de cualquier tipó, incluyendo las enunciadas en el art.1517 del Código Civil, ya que el Locatario las toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberado el Locador de las obligaciones de los arts.1514 a 1526 del Código Civil. 2.- Queda prohibido al Locatario ingresar o depositar materiales contaminantes, inflamables, tóxicos y/o peligrosos en la Unidad Locada.-------------------------------------------------------------
VIII. OTRAS CARGAS. Serán a cargo exclusivo del Locatario: 1.- Las “expensas comunes” de la propiedad horizontal y las tasas y/o tributos, sean municipales, provinciales o nacionales, que gravaren la Unidad Locada. 2.- Las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües cloacales, electricidad, gas y teléfono. 3.- El servicio telefónico de la Unidad Locada es el N°44-4444 y si el Locador la perdiera por culpa del Locatario, éste pagará E.U.A. un mil (U$S 1.000). 4.- Todas las cargas del Locatario subsistirán hasta la restitución de la Unidad Locada con la conformidad del Locador y si éste cancelara alguna, aquél deberá reintegrarle lo pagado convertido a dólares desde el día que canceló el primero, aplicándose un interés sobre dicha suma del doble de las tasas activas para descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante. 5.- El Locatario entregará al Locador todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, juntamente a los allquileres y contra recibo detallado, caso contrario se considerará en mora. 6.- A los efectos de este contrato, los servicios precedentemente detallados se considerarán parte integrante del precio de la locación.--------------------------
IX. VERIFICACIONES. 1.- Será obligación del Locatario respetar todas las disposiciones del Reglamento de Copropiedad y Administración, y del Interno del edificio, que declara conocer. 2.- Manifiesta el Locatario, haber visitado el edificio y la Unidad Locada, asintiendo los servicios del primero y el perfecto estado de la segunda.------
X. FIANZA. 1.- Afianza todas las obligaciones del Locatario y hasta restituir la Unidad Locada conformada por el Locador, constituyéndose como Fiador Principal Pagador, que lleva implícita solidaridad y carencia de los beneficios de excusión, división, la Sra.MARIA FERREIRA (D.N.I.:10.000.000) domiciliada en la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de Mar del Plata. 2.- Afecta su propiedad inmueble cuya ubicación y datos registrales son: inmueble sito en la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de Mar del Plata.…… como única titular del dominio perfecto y para responder por esta fianza y entrega fotocopia completa de la escritura original, que firmada por ambas partes y él, se agrega a este contrato como Anexo... 3.- Declara que no está afectada por restricciones o límites al dominio y se obliga a no venderla, ni constituir cualesquiera derechos reales, tampoco afectarla a “Bien de familia”. 4.- La fianza se extenderá también a la eventual responsabilidad hacia terceros del Locatario, derivada de usar la Unidad Locada.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
XI. DEPOSITO DINERARIO EN GARANTIA. 1.- Para garantizar el pago inmediato de sus eventuales obligaciones y hasta restituir la Unidad Locada al Locador, el Locatario entrega como “Depósito Dinerario en Garantía” la suma de dólares de los E.U.A. un mil (U$S 1.000) y la de quinientos pesos ($500,00) como pago de un mes adelantado de alquiler sirviendo el presente contrato como carta de pago y suficiente recibo. La aludida suma de E.U.A. un mil (U$S 1.000) no devengará intereses. 2.- El Locador tendrá derecho a retener este Depósito Dinerario en Garantía para imputarla a sumas adeudadas derivadas de esta locación, sean para él mismo o para terceros. 3.- No podrá el Locatario imputar el Depósito Dinerario en Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualquiera obligaciones anteriores a la restitución de la Unidad Locada.------------------------------------------------
XII. DEMORA. La falta de pago en plazo del alquiler dará derecho al Locador a incoar acción de desalojo, previa intimación a pagar la suma adeudada en el término de diez (10) días corridos.-----------------------------------------------------
XIII. CONSTITUCION DE DOMICILIOS. Se constituyen como domicilios especiales y donde serán eficaces todas las notificaciones y diligencias derivadas del presente contrato, sean extra o judiciales, y aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, los siguientes: a) El Locador en la calle Segurola 888 de Capital Federal, b) El Locatario en la calle Córdoba 1999, Piso 1°, Departamento “E” de la ciudad de Mar del Plata, c) El Fiador en la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de Mar del Plata.--------------------------------------------------------------------------
XIV. LITIGIOS. 1.- Para el caso de litigio ambas partes y el Fiador se someterán a la competencia judicial de los tribunales orginarios civiles de la Capital Federal, renunciando a cualesquiera otras que pudiesen corresponderles. 2.- También declinan el derecho procesal de “recusación sin expresión de causa”, del juez que deba entender en caso de litigio.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
XV. RESCISION. Cualquier incumplimiento contractual del Locatario, dará derecho al Locador, a rescindir este contrato oy exigir desalojo.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
XVI. TRIBUTOS. 1.- Si el impuesto de sellos gravare este contrato, será pagado por MARIO MONTERO (D.N.I.:7.777.777). 2.- A todos los efectos las partes denuncian un monto contractual de la suma de doce mil pesos ($ 12.000,00).---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
XVII. ACTOS EXCLUSIVAMENTE ESCRITOS. 1.- Las partes declaran y se obligan en forma definitiva e irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que todos los actos entre ellas únicamente se perfeccionarán por escrito y ninguno en forma oral o verbal, de palabra o de hecho, vedando en especial cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta Unidad Locada, fuera de los escritos y firmados por las partes obligadas. 2.- Si el Locatario pretendiere quedarse en la Unidad Locada, invocando “locación verbal”, “de palabra”, o “de hecho”, prohibida expresamente en esta cláusula, DEBERA PAGAR COMO CLAUSULA PENAL, la cantidad de dólares de los E.U.A. un mil (U$S 1.000), en efectivo y además de las otras obligaciones asumidas en el presente contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
XVIII. FIRMAS Y RECEPCION DE INSTRUMENTOS. Se firman dos (2) juegos de ejemplares iguales del mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato, recibiendo un ejemplar cada parte y otro el fiador.--------------------------
XIX. LUGAR Y FECHA. Celebrado en la ciudad de Mar del Plata, el día 12 del mes de julio del año 1999.
ES COPIA FIEL DE SU ORIGINAL [firma abogado patrocinante]
PROMUEVE EJECUCION DE ALQUILERES. PREPARA VIA EJECUTIVA :
MARIO MONTERO, por su propio derecho, con domicilio real en la calle Segurola 888, y constituyendo el legal (o procesal) conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr. ENRIQUE FIGUERAS (Tº.., Fº..) C.U.I.T. n°.......... en la calle José Martí 888, a V.S. me presento y digo:
Vengo a iniciar demanda ejecutiva por cobro de alquileres contra el Sr.FERNANDO NEIRA con domicilio en la calle Córdoba 1999, Piso 1°, Departamento “E” de la ciudad de Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires; y la Sra.MARIA FERREIRA con domicilo en la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, por cobro de la suma de $2.400, solicitando a V.S. dicte sentencia condenando a los demandados al pago íntegro del capital reclamado con más los intereses pactados y costas.
II. RESERVA:
Hago expresa reserva del derecho de ampliar el monto de la demanda, a medida que se devenguen nuevos períodos en virtud de los cuales se acciona.
En igual sentido, por los pagos de expensas comunes y servicios de Aguas Argentinas, Alumbrado, Barrido y Limpieza, luz, Gas y Telefonico, ya que integran el canon locativo, no constándome su efectiva cancelación.
III. LEGITIMACION ACTIVA:
Tal como surge del Contrato de Locación que en fotocopia se acompaña y cuyo oficinal obra en los autos caratulados “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/DESALOJO” (Expte.N°00001/2001) en trámite por ante este mismo Juzgado y Secretaría -y cuya certificación desde ya solicito-, el 12 de julio de 1999, celebré con el demandado Neira el inmueble de la calle Córdoba 1999, Piso 1°, Departamento “E” de la ciudad de Mar del Plata bajo las siguientes pautas:
-El término de la locación se fijó en 24 meses (cláusula IV. 1).
-El valor locativo se fijó en $500, pagaderos del 1 al 5 de cada mes por adelantado en el domicilio del locador (cláusula III.).
-El inquilino se hizo cargo del pago de expensas comunes y servicios de Aguas Argentinas, Alumbrado, Barrido y Limpieza, luz, Gas y Telefonico, ya que integran el canon locativo (cláusula VIII.).
-Para el caso de atraso en el pago de los alquileres, se fijó 1.- Un interés acumulativo en carácter de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, que se liquidará juntamente con la fijación de la tasa el primer día hábil de cada semana. 2.- El interés aplicable será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante, en tasas activas para descubiertos en cuenta corriente. 3.- Las tasas aplicables a cada período, serán las del inmediato anterior (cláusula V.).
-La Sra.María Ferreira se constituyó como deudor solidario, Fiador Principal Pagador, de todas las obligaciones del Locatario hasta restituir la Unidad Locada conformada por el Locador, renunciando a los beneficios de excusión y división (cláusula X.).
El inquilino dejó de abonar los arriendos a partir del mes de noviembre de 2000, lo cual motivó la promoción del juicio antes citado en trámite por ante este mismo Juzgado y Secretaría.
V. PREPARACION DE LA VIA EJECUTIVA:
A los fines de la preparación de la vía ejecutiva, solicito se cite al inquilino Sr. Neira en los términos del art.525 inc.2° del Código Procesal, y a la fiadora-codeudora Sra. María Ferreira, en los términos del art.525 inc.1° del Código Procesal a reconocer la firma puesta en el contrato de alquiler cuyo original obra en los autos caratulados “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/DESALOJO” (Expte.N°00001/2001).
VI. PRUEBA: Como prueba de mi parte ofrezco la siguiente:
Copia del contrato de locación cedlebrado con el demandado el día 12/7/1999 del inmueble de la calle Córdoba 1999 de la ciudad de Mar del Plata cuyo original obra en los autos caratulados “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/DESALOJO” (Expte.N°00001/2001)..
VII. LIQUIDACION:
El inquilino adeuda arriendos y otros rubros por los siguientes conceptos:
Alquiler - Noviembre 2000 $500
Alquiler - Diciembre 2000 $500
Alquiler - Enero 2001 $500
Alquiler - Febrero 2001 $500
Expensas - Noviembre 2000 $100
Expensas - Diciembre 2000 $100
Expensas - Enero 2001 $100
Expensas - Febrero 2001 $100
VIII. EMBARGO PREVENTIVO:
Sobre el bien propiedad de la fiadora Sra.María Ferreira (D.N.I.:10.000.000) cuya ubicación y datos registrales son: inmueble sito en la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de Mar del Plata, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 10, Sección 20, manzana 30, parcela 11, Unidad Funcional N°7, Matrícula: 11-1454/7.
IX. DERECHO:
Fundo la presente demanda en los arts.1578, 1581 y conc. del C. Civil, y 523, inc.6° del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación.
1. Me tenga por presentado, por parte y por constituído el domicilio procesal indicado.
3. (Relativo a la medida cautelar..., que REDACTARA EL ALUMNO).
4. Se cite, en los términos de la Ley-Convenio 22.172, al inquilino y a la fiadora-codeudora en los términos y bajo el apercibimiento dispuesto por los arts.525 incs.1° y 2° del Código Procesal, quedando habilitado para su tramitación el Dr. Fabián Montes y/o quien este designe.
5. Citados los deudores, se declare preparada la vía ejecutiva.
6. Oportúnamente se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda en todas sus partes, con costas.
[firma la parte] [firma abogado patrocinante]
MARIO MONTERO ENRIQUE FIGUERAS
-12 FEB 01 09 30
_____ COPIAS - CONSTE
///nos Aires, febrero 12 de 2001.
Intímese a Fernando Neira para que dentro del término de cinco días comparezca personalmente a reconocer o desconocer de la firma del contrato de locación, y asimismo manifieste si es o ha sido inquilino del actor acompañando en caso afirmativo el último recibo de alquiler abonado, bajo apercibimiento de hacer efectivo el apercibimiento dispuesto en el art.525, inc.2° del Código Procesal. Notifíquese conforme Ley 22.172.
Intímese a la fiadora para que comparezca a reconocer o desconocer la firma que se le atribuye, bajo apercibimiento de hacer efectivo el apercibimiento dispuesto en el art.526 del Código Procesal. Notifíquese conforme Ley 22.172.
Agréguese la constancia de pago judicial acompañada.
Respecto del embargo solicitado en el punto VII… (Relativo a la medida cautelar..., este punto lo REDACTARA EL ALUMNO).
La cédula debe ser confeccionada por la parte actora para su diligenciamiento por la oficina de notificaciones de la ciudad de Mar del Plata, en atención al domicilio denunciado. Y, una vez cumplida la diligencia y devuelta la cédula por dicha Oficina de Notificaciones, debe acompañarse por escrito al expediente.
SEÑOR..FERNANDO NEIRA.........................................
DOMICILIO..Calle Córdoba 1999, Piso 1°, Departamento “E”......
|00200/01| | C |111 | --- | NO | SI | ------ |
Hago saber a Ud. que en el expte. caratulado: “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/EJECUCION DE ALQUILERES (Expte.N°00200/2001)” se ha dictado la siguiente resolución: "///nos Aires, febrero 12 de 2001. Por presentado, parte y por constituído el domicilio legal. Intímese a Fernando Neira para que dentro del término de cinco días comparezca personalmente a reconocer o desconocer de la firma del contrato de locación, y asimismo manifieste si es o ha sido inquilino del actor acompañando en caso afirmativo el último recibo de alquiler abonado, bajo apercibimiento de hacer efectivo el apercibimiento dispuesto en el art.525, inc.2° del Código Procesal... Notifíquese conforme Ley 22.172... FIRMADO:... Juez”.
LA PRESENTE SE TRAMITARÁ DE ACUERDO A LO DISPUESTO EN EL ART.8° DE LA LEY-CONVENIO 22.172, DIRECTAMENTE POR LA OFICINA DE NOTIFICACIONES DEL DEPARTAMENTO JUDICIAL MAR DEL PLATA.
CEDULA LEY: Se encuentran autorizados para diligenciar esta cédula el Dr. Carlos Tomasini y/o quien él designe.
Buenos Aires, de febrero de 2001.
[firma abogado patrocinante del actor]
Mar del Plata, 19/2/2001, siendo las 18:30 hs. me constituí en el domicilio que indica la presente cédula no encontrando a quien debo notificar, siendo atendido por una persona que dijo ser de la casa y llamarse Margarita Hasting (D.N.I...), por lo que procedí en cumplimiento a lo dispuesto por el art.339 del Código Procesal a dar aviso de que volvería el 20/2/2001 a las 10:00 hs, advirtiéndole que en tal oportunidad procederé a notificar a la interesada con copia de la presente, firmando ante mí. Conste.
firma Alfredo Berisso (not).
EN....20..........DE.......febrero..............DE 2001 SIENDO LAS 10.00. HORAS, ME CONSTITUI EN EL DOMICILIO PRECEDENTEMENTE INDICADO REQUIRIENDO LA PRESENCIA DE ....... INTERESADO ..........Y...si...... RESPONDIENDOSE A MIS LLAMADOS UNA PERSONA QUE DIJO SER...Fernando Neira .….................................................. Y QUE AQUEL ....... VIVE.....ALLI PROCEDI A..--.NOTIFICARLE ......... HACIENDOLE ENTREGA DE...un...DUPLICADO.........DE IGUAL TENOR A LA PRESENTE ..sin.. COPIA ......... PREVIA LECTURA ................................Y............ RECIBIENDOSE DE ELLO...............FIRMÓ.
Fernando Neira ESTEBAN FERNANDEZ
D.N.I.:.11.111.111.... OFICIAL NOTIFICADOR
SEÑOR..MARIA FERREIRA.........................................
DOMICILIO..Calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F”......
Hago saber a Ud. que en el expte. caratulado: “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/EJECUCION DE ALQUILERES (Expte.N°00200/2001)” se ha dictado la siguiente resolución: "///nos Aires, febrero 12 de 2001. Por presentado, parte y por constituído el domicilio legal. Intímese a la fiadora para que comparezca a reconocer o desconocer la firma que se le atribuye, bajo apercibimiento de hacer efectivo el apercibimiento dispuesto en el art.526 del Código Procesal. Notifíquese conforme Ley 22.172... FIRMADO:... Juez”.
SEÑOR JUEZ: MAR DEL PLATA,
EN....20..........DE.......febrero..............DE 2001 SIENDO LAS 10.00. HORAS, ME CONSTITUI EN EL DOMICILIO PRECEDENTEMENTE INDICADO REQUIRIENDO LA PRESENCIA DE ....... INTERESADO .......... Y ...si...... RESPONDIENDOSE A MIS LLAMADOS UNA PERSONA QUE DIJO SER...Juan Ro- berto Perez ...................................... .............................. Y QUE AQUELla .......... VIVE ..... ALLI PROCEDI A..--.NOTIFICARLE ......... HACIENDOLE ENTREGA DE ...un... DUPLICADO ......... DE IGUAL TENOR A LA PRESENTE ..sin.. COPIA.... ....….......... PREVIA LECTURA ....... Y ............. RECIBIENDOSE DE ELLO......no.........FIRMÓ.por negarse.
ACOMPAÑA CEDULAS:
MARIO MONTERO, por su propio derecho con el patrocinio letrado del Dr.ENRIQUE FIGUERAS (Tº.., Fº..), C.U.I.T. n°......., con domicilio constituído en la calle José Martí 888 en los autos caratulados “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/EJECUCION DE ALQUILERES” (Expte.N°00200/2001)” a V.S. respetuosamente digo:
Que con el presente escrito adjunto cédulas ley 22.172 de notificación de la citación por V.S. ordenada al demandado Fernando Neira y a la garante María Ferreira para reconocer las firmas por ellos puestas en el Contrato de Locación.
28 FEB 01 09 30
///nos Aires, febrero 28 de 2001.
Agréguense.
SE PRESENTA. NIEGA AUTENTICIDAD DE LA FIRMA.
FERNANDO NEIRA, por su propio derecho, con domicilio real en la calle Córdobai 1999, Piso 1°, Departamento “E” de la ciudad de Mar del Plata, con el patrocinio letrado del Dr. ALFONSO DI TATA abogado (T.., F..), C.U.I.T. n°.......... constituyendo ambos domicilio a los efectos procesales en el estudio de la calle Urquiza 59, en los autos caratulados "MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/COBRO DE ALQUILERES” (Expte.N°00200/2001), ante V.S. comparezco y digo:
I. Comparezco a estar a derecho a efectos de negar la autenticidad de la firma que se me atribuye, manifestando a V.S. la imposibilidad de asistir personalmente para cumplir dicho acto, lo cual obviamente constituye un mero requisito de forma.
II. En virtud de ello solicito a V.S. que tenga por efectivamente negada la autenticidad de la firma en este proceso.
[firma parte] [firma abogado patrocinante]
FERNANDO NEIRA ALFONSO DI TATA
02 MAR 01 09 30
///nos Aires, marzo 2 de 2001.
Por presentado, parte y por constituído el domicilio procesal indicado.
Claramente dispone el art.526, segundo párrafo, del Código Procesal que el demandado debe comparecer personalmente y formular la manifestación ante el juez; actuación ésta que no podrá ser reemplazada por un escrito (cfr.Fenochietto-Arazi “Código Procesal Civil y Comercial de la Nación”, T°2, pág.699, Bs.As., Astrea, 1983). Siendo así, téngase por no formulada la negativa de autenticidad de firma expresada por el inquilino en el escrito en despacho.
Vengo a apelar la resolución de fecha 2 de marzo de 2001 denegando el derecho a desconocer la firma puesta por el suscripto en el contrato de alquiler celebrado con el Sr. Mario Montero, solicitando se conceda el mismo para su elevación al Superior.
09 MAR 01 09 30
///nos Aires, marzo 9 de 2001.
Concédese en relación el recurso de apelación interpuesto, debiendo el apelante presentar el memorial dentro del quinto día.
DESISTE DE CO-EJECUTADO. SE TENGA POR PREPARADA LA VIA EJECUTIVA:
I.En consecuencia, y haciéndose efectivo el apercibimiento dispuesto por V.S. en oportunidad de notificárseles la resolución de fecha 12 de febrero de 2001, solicito se haga efectivo el apercibimiento allí dispuesto, y se tenga por preparada la vía ejecutiva en los términos del art.527 del Código Procesal, librándose el correspondiente Mandamiento de Intimación de pago y citación de remate.
II. Manifiesto asimismo que desisto de continuar la ejecución contra el inquilino Sr. FERNANDO NEIRA, quedando dirigida exclusivamente respecto de la co-ejecutada Sra. MARIA FERREIRA.
III.Queda habilitado para su tramitación el Dr. Fabián Montes y/o quien este designe
03 ABR 01 09 30
///nos Aires, abril 3 de 2001.
Atento lo solicitado, téngase por preparada la vía ejecutiva respecto de Fernando Neira y María Ferreira.
Por desistido de la acción contra Fernando Neira.
Y líbrese mandamiento de intimación de pago y citación de remate conforme ley 22.172 contra MARIA FERREIRA por la suma de $2.400 con más la de $1.200 presupuestados para responder a intereses y costas.
MANDAMIENTO LEY 22.172.
El oficial de justicia que corresponda se constituirá en el domicilio de la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de la ciudad de Mar del Plata, Provincia de Buenos Aires, e intimará a MARIA FERREIRA dé y pague en el acto la suma de pesos dosmil cuatrocientos ($2.400), con más la suma de pesos un mil doscientos ($1.200) fijada provisionalmente para responder a intereses y costas que le reclama MARIO MONTERO. Todo ello en cumplimiento de lo ordenado en los autos caratulados: “MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/EJECUCION DE ALQUILERES” (Expte.N°00200/2001)” que tramitan por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N°111, con asiento en la calle Uruguay 714.------------------------------------------------------------------------
En el mismo acto se le hará saber que: a) Queda citado para oponer excepciones dentro del término de cinco días, bajo apercibimiento de mandarse llevar adelante la ejecución por el capital reclamado, intereses y costas -art.542 y 544 del Código Procesal-. b) Dentro del plazo fijado para oponer excepciones, debe constituir domicilio, bajo apercibimiento de lo dispuesto por el art.41 del Código Procesal.----------------------------------------------------------------
SE ACOMPAÑAN LAS SIGUIENTES COPIAS firmadas por el letrado patrocinante del actor, y de cuya entrega se dejará constancia en el acto de la diligencia: a) copia del contrato de locación; b) copia del escrito titulado “PROMUEVE EJECUCION DE ALQUILERES. PREPARA VIA EJECUTIVA.”.-----------------------------------------------------
El auto que ordena la presente medida dice: “///nos Aires, abril 3 de 2001… Y líbrese mandamiento de intimación de pago y citación de remate conforme ley 22.172 contra MARIA FERREIRA por la suma de $2.400 con más la de $1.200 presupuestados para responder a intereses y costas. FDO.:... Juez”.-----------------------------------------------------
Se le hace saber a la Sra.MARIA FERREIRA que se ha trabado embargo sobre el inmueble de su propiedad: calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de Mar del Plata, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 10, Sección 20, manzana 30, parcela 11, Unidad Funcional N°7, Matrícula: 11-1454/7, por las sumas de $2.400 por capital, con más la de $1.200 presupuestados para intereses y costas.-------------------------------------------------------------------------------
Se encuentran autorizados para diligenciar el presente el Dr. Fabián Montes y/o quien este designe.-------------------
Dado, sellado y firmado en la sala de mi público despacho, en Buenos Aires, a los 4 días del mes de abril de 2001.
FIRMA JUEZ FIRMA SECRETARIO
EN MAR DEL PLATA, A LOS ..11.. DIAS DEL MES DE ..abril...... DE 2001, SIENDO LAS ..10:00... HORAS ME CONSTITUI EN EL DOMICILIO PRECEDENTEMENTE INDICADO Y ..no.. RESPONDIENDOSE A MIS LLAMADOS, REQUERI LA PRESENCIA DEL EJECUTADO A UNA PERSONA QUE DIJO SER encargado del edificio........ Y QUE... REQUERIDO.....VIVE ALLI. ACTO CONTINUO LE INTIME EL PAGO LE INTIME EL PAGO DE LA SUMA RECLAMADA, Y NO PAGÓ, MANIFESTANDO ADEMAS NO TENER QUE DAR A EMBARGO. EN ESTE ESTADO PROCEDÍ A NOTIFICARLE......DE LA CITACION ORDENADA Y PREVIA LECTURA LE.....DEJE DUPLICADO......DE IGUAL TENOR AL PRESENTE y copias.... QUE RECIBIO Y no... FIRMO. Conste.
GUSTAVO A. SALVIA
ACTUACION PROCESAL n°18: Escrito acompañando mandamiento Ley 22.172 diligenciado, citando a la ejecutada María Ferreira.
ACOMPAÑA MANDAMIENTO:
Que con el presente escrito adjunto mandamiento de intimación de pago y citación de remate ley 22.172 dirigido a María Ferreira.
20 ABR 01 09 30
ACTUACION PROCESAL n°19: Resolución o providencia judicial.
///nos Aires, abril 20 de 2001.
OPONE EXCEPCIONES. SOLICITA RECHAZO DE LA EJECUCION.
MARIA FERREIRA, por su propio derecho, con domicilio real en la calle Alberti 1666, Piso 2°, Departamento “F” de la ciudad de Mar del Plata, con el patrocinio letrado del Dr. ALFONSO DI TATA abogado (T.., F..), C.U.I.T. n°.......... constituyendo ambos domicilio a los efectos procesales en el estudio de la calle Urquiza 59, en los autos caratulados "MONTERO, MARIO c/NEIRA, FERNANDO Y OTRO s/COBRO DE ALQUILERES” (Expte.N°00200/2001), ante V.S. comparezco y digo:
I. OBJETO: Por la presente vengo a contestar la citación cursada oponiendo a su curso excepciones de inhabilidad de título y pago.
II. EXCEPCION DE INHABILIDAD DE TITULO:
1. Como V.S. puede observar, la suscripta se ha constituído como fiadora del Sr.Fernando Neira, inquilino del ejecutante -Sr. Mario Montero- en el contrato de locación celebrado el día 12 de julio de 1999.
Mas allá de los términos en que fuera celebrado el mismo, es evidente que resulta inviable la ejecución contra la suscripta prescindiendo de la prosecución del juicio contra el inquilino Fernando Neira.
La suscripta resulta ser garante del contrato principal -locación del inmueble de la calle Córdoba 1999, Piso 1°, Departamento “E” de la ciudad de Mar del Plata-, por lo cual la participación del nombrado Neira es ineludible a efectos de que la legitimación pasiva de esta ejecución se considere regularmente efectuada. En otras palabras, para el el ejecutante Mario Montero tenga legitimación activa resulta necesario traer a juicio al inquilino Fernando Neira, y al haber desistido de la ejecución contra el mismo en su escrito de fs..., corresponde por ello disponer el rechazo de la ejecución interpuesta en mi contra.
2. Como segundo argumento de esta excepción señalo que Mario Montero pretende en el escrito de inicio se haga lugar “al pago íntegro de lo reclamado con más los intereses pactados”. Al respecto, en la Cláusula V. del contrato de alquiler se estableció para el supuesto de atraso en el pago de los arriendos “1.- Un interés acumulativo en carácter de punitorio, a tasa flotante y capitalización semanal, que se liquidará juntamente con la fijación de la tasa el primer día hábil de cada semana. 2.- El interés aplicable será el doble del fijado por el Banco de la Nación Argentina o su reemplazante, en tasas activas para descubiertos en cuenta corriente”.
Considerando la situación económica existente, es evidente que la aplicación del interés pretendido resulta harto excesivo y violatorio del establecido por las distintas Salas de la Cámara de Apelaciones. Por tal motivo solicito que, eventualmente, sean morigerados.
III. EXCEPCION DE PAGO PARCIAL: En la cláusula XI. (“DEPOSITO DINERARIO EN GARANTIA”) del contrato de alquiler se estableció que para garantizar el pago inmediato de las obligaciones y hasta restituir el inmueble alquilado el locatario Neira entregó como “Depósito Dinerario en Garantía” la suma de un mil dólares estadounidenses (U$S 1.000).
En razón del recibo por el locador de dicha suma de dinero imputable “a sumas adeudadas derivadas de esta locación”, solicito a V.S. se impute la misma al pago de los alquileres adeudados pues si bien en el punto 3.- de dicha cláusula se estableció: “No podrá el Locatario imputar el Depósito Dinerario en Garantía al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y en general a cualquiera obligaciones anteriores a la restitución de la Unidad Locada”, es evidente que ella constituye una disposición abusiva que debe ser tenida por no escrita pues se trata de una cláusula predispuesta por el locador para permitir al locatario ingresar en la locación del bien alquilado.
IV. PETITORIO: Por lo expuesto solicito a V.S.
1. Me tenga por presentada, parte y por constituído el domicilio procesal indicado.
2. Por opuestas las excepciones de inhabilidad de título y pago parcial.
3. Oportúnamente disponga el rechazo de la presente ejecución, con expresa imposición de costas al actor.
MARIA FERREIRA ALFONSO DI TATA
25 ABR 01 09 30
///nos Aires, abril 25 de 2001.
Por presentada, parte y por constituído el domicilio procesal indicado.
De las excepciones opuestas, traslado a la actora por el término de cinco días. Notifíquese.
NOTA: En 30 de abril de 2001 notifiqué de la resolución de fs. (providencia precedente que ordena correr traslado) al Dr. Enrique Figueras firmando en prueba de ello. Conste.- y retira copia del escrito de fs. (oposición de excepciones y rechazo de la ejecución)
(firma) ------------
ENRIQUE FIGUERAS VIRGILIO VENIGIANI
D.N.I.:…………… PRO-SECRETARIO
ACTUACION n°23: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Proyecto de pronunciamiento (resolución o sentencia interlocutoria) que decida sobre las excepciones opuestas como sí también sobre la procedencia o improcedencia de la ejecución (ver doctrina y jurisprudencia: arts.544, inc.6° C.P.C.C.N.; art.775, 2003 y conc. C.Civil).
ACTUACION n°24: EL ALUMNO DEBERÁ CONFECCIONAR: Sobre la base de los actos procesales elaborados, la actuación procesal tendiente a materializar el reclamo formulado por el actor en su escrito inicial en la hipótesis de que la sentencia se encontrara firme o ejecutoriada y decidiera: a) rechazar las excepciones opuestas; b) Mandar llevar adelante la ejecución.

References: Resolución 
 Resolución 
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