Source: https://es.scribd.com/doc/154121636/CAUSAS-DE-EXTINCION-DEL-ARRENDAMIENTO
Timestamp: 2016-07-24 23:03:14+00:00

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el arrendatario será responsable por los daños y
Expiración del término fijado: Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el día prefijado, sin necesidad de desahucio (Art. 1.599 CCV). En relación a la expiración del arrendamiento por vencimiento del término es necesario considerar la institución de la tácita reconducción, mediante la cual si la expiración del término fijado, el arrendatario queda y se le deja en posesión de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado y su efecto se regula como si se tratara de un contrato en el cual las partes no hubieran determinado su duración . (Art. 1.600CCV). o Supuestos de la tácita reconducción:  Que el contrato de arrendamiento sea por tiempo determinado (por las partes o por la ley).  Que el arrendatario quede en posesión de la cosa arrendada y que el arrendador lo haya dejado en esa posesión. o Efecto de la tácita reconducción: es la presunción de que se ha celebrado un nuevo contrato de arrendamiento entre las mismas partes respecto de la misma cosa y por el mismo precio, pero sin tiempo determinado por las partes. Voluntad unilateral: es causa de extinción del contrato cuando resulta de una cláusula contractual y cuando el arrendamiento no es por tiempo determinado (ni por las partes ni por la ley) Pérdida o destrucción de la cosa: o Pérdida o destrucción total de la cosa (Art. 1.588 CCV) o Pérdida o destrucción parcial de la cosa (Art. 1.588 CCV) o Pérdida de los frutos de la cosa no extingue el contrato sino que sólo puede producir reducción del canon cuando se trata de arrendamientos de predios rústicos (Arts. 1.624 y 1.625 CCV) Resolución por incumplimiento culpable: la resolución por incumplimiento, sea legal o convencional responde al derecho común, salvo en lo que respecta a los efectos de la misma en el tiempo, ya que el disfrute del arrendatario, cuando ha existido, es un hecho que no puede borrarse. Así el arrendador puede exigir el pago de los alquileres vencidos con anterioridad a la resolución y no está obligado a repetir los cánones percibidos sino cuando y en la medida en que se trate de cánones que correspondan a períodos de disfrute posteriores a la resolución. La resolución puede estar acompañada de la condena al pago de daños y perjuicios.
b) Atendiendo a si extinguen la obligación misma y actúan por víadirecta.Por ello. extinguen la obligación sin procurar al acreedor ventajaalguna.604 ap. el pago.El artículo 1567 señala cuales son. consienten en darla por nula” . o si por elcontrario. no cumplidas en su totalidad.Generalidades. la dación enpago. 1..
Extinción de las Obligaciones – Juan Andrés Orrego Acuña1 EXTINCIÓN DE LAS OBLIGACIONES I. en rigor ya nopodrían resciliarse. emplea Extinción de las Obligaciones – Juan Andrés Orrego Acuña2 impropiamente la expresión “darla por nula” refiriéndose a laconvención objeto de la resciliación. lanovación.Al primer grupo pertenecen el pago.
Ambas pueden ser desvirtuadas si se prueba la existencia de pacto en contrario. o Se presume que el nuevo adquirente respetará el arrendamiento por todo el tiempo por el cual se reputan celebrados los contratos por el tiempo indeterminado.No hay sin embargo un problema de nulidad de por medio.Concepto Conforme al artículo 1567. por la sencilla razón de que no existiríanobligaciones destinadas a extinguierse 1 . la perdida de la cosa debida.Al primer grupo pertenecen la prescripción. la obligación puede extinguirse por una “convención en que las partes interesadas. en efecto. al segundo grupopertenecen la confusión. Tratándose de las obligaciones contractuales. A los que el mencionadebemos agregar la dación en pago. 2.. más correcto sería decir que la resciliación es unaconvención en que las partes interesadas.Es importante destacar que las obligaciones deben estar vigentes. 1. siempre que el arrendatario tenga goce de la cosa con anterioridad a la enajenación. No hay en realidad vicio alguno denulidad.924 CCV).Clasificación .604 y 1. pues si así fuere. laprescripción extintiva y la pérdida fortuita de la cosa debida. La ley. o si destruyen la fuente de la obligación y la extinguen por víaconsecuencial. inciso 1º.920 ord. II.Los modos de extinguir las obligaciones son los actos o hechos jurídicos que ocasionan la liberación del deudor de la prestación a quese encuentra obligado. extinguiéndose las obligaciones vigentes.
Enajenación de la cosa arrendada: en nuestro CC Arts.Suelen clasificarse desde diversos puntos de vista.a) Atendiendo si extinguen la obligación satisfaciendo al acreedorcon la ejecución de la prestación debida u otra equivalente. la compensación. la dación en pago.. alsegundo grupo. cuando no se reúnen las condiciones antes indicadas. será necesario que el contrato haya sido registrado si el arrendamiento del inmueble excede de seis años (Art. 5º y 1. En todo caso.esto es.. estamos ante una obligación plenamente válida. Único y Arts. la compensación. la transacción. la presunción se establece asi: o Se presume que el nuevo adquirente respetará el arrendamiento por todo el tiempo convenido si concurren dos hechos: a) que el contrato conste de instrumento público o de documento privado con fecha cierta: b) que el contrato original fuera por tiempo determinado. sino elmero consentimiento de las partes.605. siendo capaces de disponerlibremente de lo suyo. la nulidad. 1. la novación. la nulidad y la resolución.El mutuo consentimiento o resciliación 1. consienten en dejar sin efecto una convención ocontrato. la remisión. el mutuoconsentimiento es una aplicación del aforismo “las cosas se deshacen de la misma manera como se hacen”
.Concepto y Enumeración . el plazo extintivo y la muerte deldeudor o del acreedor en ciertos casos. la resolución. 1. siendo capaces de disponer libremente de lo suyo.
Cuando el arrendador no facilite el goce y uso pacífico de la vivienda.
. se prorrogará por un lapso máximo de seis (6) meses. Asíacontece en el mandato (art. de acuerdo con las siguientes reglas: a) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración hasta de un (1) año o menos. la parte que lo hubiera cumplido tendrá derecho a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato. 1545 también disponeque el contrato puede ser “invalidado” por consentimiento mutuo.En caso de que el arrendador se negase a realizar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para que sirva para su uso. Artículo 38: En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1° de este Decreto-Ley. insalubres.Excepcionalmente. que versen sobre inmuebles exentos de regulación y en los que no se haya pactado cláusula de valor a los fines de la actualización periódica del canon de arrendamiento mensual. acumulado para ese mismo período. etc.Casos en los que el contrato se resuelve por resolverse el derecho del arrendador.Falta de pago de la fianza o su actualización. un contrato puede dejarse sin efecto por lavoluntad de uno solo de los contratantes. mediante la revocación. Regulación del arrendamiento a tiempo determinado Artículo 14 LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS En los contratos de arrendamiento.Falta de pago de la renta..La realización por parte del arrendatario de obras en la finca no consentidas por el arrendador. de acuerdo al Indice General de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela. pero menor de diez (10) años. éste se prorrogará obligatoriamente para el arrendador y postestativamente para el arrendatario. se prorrogará. . llegado el día del vencimiento del plazo estipulado. . perturbando de hecho o de derecho al arrendatario en la utilización de la vivienda. c) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de cinco (5) años o más.En armonía con el precepto citado. .Daños causados por el arrendatario en la finca. d) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración de diez (10) años o más.Que se realicen en la vivienda actividades molestas. se prorrogará por un lapso máximo de dos (2) años.Subarriendo o cesión no consentidos. asumiendo este último caso el nombre de “desahucio” RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO En caso de incumplimiento de las obligaciones del contrato. Causas de resolución del contrato por el arrendador: . se prorrogará por un lapso máximo de un (1) año. por un lapso máximo de tres (3) años. . nocivas. celebrados a tiempo determinado. Causas de resolución del contrato por el arrendatario: . . o de cualquiera de las cantidades asumidas por el arrendatario. .Que la vivienda no se destine a vivienda habitual y permanente del arrendatario. el art. si las partes no hubiesen llegado a un acuerdo sobre el monto del mismo. . 2163 números 3 y 4) y en elarrendamiento. b) Cuando la relación arrendaticia haya tenido una duración mayor de un (1) año y menor de cinco (5) años. . peligrosas. éste se ajustará cada vez que haya transcurrido un (1) año de la relación arrendaticia. a tiempo determinado o indeterminado.
sino en vía judicial en procedimiento breve. 33).908 La hipoteca se extingue igualmente por la prescripción. La ley solo permite realquilar una parte de la vivienda y siempre que el propietario haya dado su consentimiento. la encontramos en que ahora el desalojo de inmuebles arrendados en forma verbal o por escrito a tiempoindeterminado no se ejerce administrativamente. Si el propietario no da su consentimiento el contrato de subarrendamiento no tiene ninguna validez y el propietario tiene el derecho de rescindir el contrato principal. Artículo 1.Durante el lapso de prórroga legal. la hipoteca renace retrotrayéndose sus efectos a la época en que fue constituida.910 Cuando la hipoteca renace. después que se pague el precio. con citación de los acreedores hipotecarios. independientemente de su cuantía (art. coexisten dos contratos diferentes: el que tiene el arrendador con el inquilino y el que tiene el inquilino con una tercera persona. en la misma convención las partes fijan el tiempo de duración de los mismos. ya que un contrato por tiempo determinado se puede efectuar verbalmente. En los contratos por tiempo determinado. pasa al comprador.
. y permanecerán vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original. Artículo 1. la relación arrendaticia se considerará a tiempo determinado. Artículo 1. tiene efecto sólo desde la fecha del nuevo registro. Por la redacción del artículo 34 del Decreto-Ley da la impresión de que los contratos portiempo determinado no se pueden celebrar verbalmente.909 La hipoteca renace con la acreencia cuando se anula el pago que la extinguió. Artículo 1. la hipoteca prescribirá por veinte años. si el inmueble estuviere exento de regulación. o de un convenio entre las partes. la cual se verificará por la prescripción del crédito respecto de los bienes poseídos por el deudor pero si el inmueble hipotecado estuviere en poder de tercero. libre de todo gravamen de hipoteca sobre ella. reputándose que dicho gravamen se ha trasladado al precio del remate. y pueden hacerse por escrito o en forma verbal. El subarrendamiento (Sotsarrendament) es un contrato por el cual el inquilino de una vivienda realquila una parte a otra persona. De esta manera. salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulación. si se hubiera cancelado la hipoteca dando en pago el inmueble hipotecado y esta operación es anulada. Una de las grandes diferencias procesales con el Decreto Legislativo Sobre Desalojo de Viviendas. La venta en remate judicial no hace fenecer la acción reivindicatoria que tenga un tercero sobre la cosa que se remató. es cuestión de pruebas. lo que no se hace en los contratos por tiempo indeterminado. Sin embargo. si el anterior ha sido cancelado. Darle esa interpretación no es correcto. Los contratos de arrendamientos son por tiempo determinado o indeterminado.911 La cosa hipotecada que se vende en remate judicial. en el concepto de pertenecer dicha cosa en dominio al deudor.
2. como cesión de crédito que es. a través de los cuales se ofrezcan inmuebles en arrendamiento. el asentimiento para autorizar la celebración del subarrendamiento. No está permitido el alquiler como vivienda de un local comercial o industrial o un garaje. El canon que debe el subarrendatario al arrendatario puede diferir del pactado entre el arrendador y el arrendatario.cedente. En consecuencia. sin perjuicio del derecho que asiste al arrendador de solicitar la resolución del contrato o el desalojo. Hibido de subarrendar sin el consentimientoescrito del arrendador Como lo describe el artículo 1692del Código Civil. el arrendatario se encuentra prohibido de subarrendar el bien si que no cuenta con el consentimiento escrito del arrendador. El dar. CESIÓN Y SUBARRENDAMIENTO Se entiende por subarrendamiento el arrendamiento celebrado por el arrendatario con un tercero (el subarrendatario) y por cesión de arrendamiento la cesión que hace el arrendatario a un tercero (cesionario) de los derechos que tiene frente al arrendador. es una decisión subjetiva y arbitraria del arrendador porque el Código Civil. incurrirán en las sanciones previstas en este Decreto-Ley. la cesión de arrendamiento. 3. Es decir. mientras que el canon de arrendamiento permanece igual en el caso de cesión total. tendrán carácter de oferta pública. surte efectos frente al arrendador desde que éste la acepte o desde que se le haya notificado. no así el arrendatario .
Casos de subarriendo celebrados sin autorización LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
Artículo 15: Es nulo el subarrendamiento realizado sin autorización expresa y escrita del arrendador. Los infractores de esta disposición. El subarrendamiento es frente al arrendador "res inter alios acta" de modo que el subarrendatario viene a ser un tercero que no tiene derechos ni deberes frente al arrendador derivados del subarrendamiento. El arrendatario tiene frente al subarrendatario el privilegio que la ley concede a los arrendadores. El subarrendatario tiene derecho de invocar frente al arrendatario todos los derechos que tienen los arrendatarios frente a sus arrendadores. o no.
4. no ha establecido parámetros objetivos que deba cumplir el potencial subarrendatario.
. mientras que los derechos que puede invocar el cesionario frente al arrendatario cedente son los derechos que le corresponden conforme a las normas de la cesión de créditos. En cambio. Artículo 16: Los avisos de prensa o de cualquier otro medio de publicidad. el subarrendamiento debe contar con el asentimiento escrito del arrendador. Establecida la diferencia entre los conceptos de la cesión de arrendamiento y de subarrendamiento se siguen las siguientes consecuencias: 1.La renta del realquiler no puede ser nunca superior a la que el inquilino está pagando al propietario y la duración del contrato de subarrendamiento estará supeditada a la duración del contrato principal. el oferente queda obligado a cumplir con los términos de la oferta y a no revocar ésta sin justa causa.
es una obligación reconocida por el Código Civil(14). contar con la autorización escrita para subarrendar. ante la falta de asentimiento del arrendador. el artículo 1693 del Código Civil señala que “Tanto el subarrendatario como el arrendatario están obligados solidariamente ante el arrendador por las obligaciones asumidas por el arrendatario”. entre otros. en el supuesto negado por nosotros. tendríamos el absurdo de entender. En consecuencia. por ejemplo. buen crédito o el otorgamiento de garantías. Queda claro que como obligación de no hacer. Es decir. que debe cumplir el arrendatario. se incentivaría la realización de contratos de subarrendamiento sin el asentimiento del arrendador. En consecuencia. dado que sería más eficiente y conveniente para el subarrendatario no asumir solidariamente las obligaciones
. Efectivamente. que solamente se puede aplicar la responsabilidad solidaria establecida en el artículo 1693 del Código Civil únicamente para aquellos contratos de subarrendamiento que cuenten con la autorización del arrendador. se llegara a considerar que el subarrendamiento celebrado sin asentimiento del arrendador implica la invalidez del subarrendamiento. el arrendador tendría la facultad de resolver el contrato de arrendamiento. se consideraría –equivocadamenteque no existe contrato de subarrendamiento válido y por ende. En cuanto a la oportunidad en que debe expresarse el asentimiento del arrendador debemos anotar que el Código no señala que el mismo tenga que ser brindado necesariamente con anterioridad a la celebración del subarrendamien-Si es que. no existiría tampoco subarrendatario.como condiciones de solvencia. en virtud de lo dispuesto por el artículo 1697º inciso 4 del Código Civil(15). en el supuesto que el arrendatario subarriende el bien -sin el consentimiento señalado-. lejos de la orientación de las normas del Código Civil.
. lo cual implica que no se producirá la nulidad o invalidez del subcontrato de arrendamiento. cualquier consecuencia o daño ocasionado por el subarrendatario. el arrendador quedará facultado para resolver el arrendamiento (contrato base). es un contrato válido y exigible entre las partes que lo celebraron. en aplicación de lo dispuesto por el inciso 4º del artículo 1697º del Código Civil. este razonamiento no resulta en modo alguno coherente con las disposiciones del Código Civil y además nos llevaría a la situación contradictoria de entender que. Por todas las razones expresadas.contenidas en el contrato de arrendamiento suscrito por su respectivo subarrendador. Como es evidente. pese a suscribirse un contrato entre el subarrendador y el subarrendatario. tendría que exigirse por la vía de la responsabilidad extracontractual (porque supuestamente no existiría un contrato válido). concluimos que el subarrendamiento efectuado sin el asentimiento del arrendador. Sin perjuicio de ello.
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CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO by Katherinne Alvarez112 viewsEmbedDownloadRead on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.Copyright: Attribution Non-Commercial (BY-NC)List price: $0.00Download as DOCX, PDF, TXT or read online from ScribdFlag for inappropriate contentMore informationShow less

References: Resolución 
 Resolución 
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 artículo 1567
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 resolución 
 Artículo 38
 artículo 1
 Artículo 14
 RESOLUCIÓN 
 resolución 
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 Artículo 1
 Artículo 1
 Artículo 1
 artículo 34
 Artículo 1
 resolución 
 artículo 1692

Artículo 15
 Artículo 16
 artículo 1693
 artículo 1693
 artículo 1697
 artículo 1697