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Timestamp: 2019-02-16 21:15:57+00:00

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MANUAL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
La experiencia acumulada después de muchos años en la rehabilitación del parque residencial existente permite extraer, entre otras conclusiones, que es imprescindible mantener y conservar el patrimonio inmobiliario para optimizar los recursos económicos y aumentar el deterioro y envejecimiento de los edificios por el paso del tiempo, suponen una reducción de sus prestaciones de seguridad, funcionalidad y vida útil, llegando en algún caso, a alcanzar los umbrales críticos en periodos de tiempo inferiores a la vida media útil de estos. Las inspecciones periódicas son la herramienta necesaria para la evaluación del estado de mantenimiento de edificios y conservación del mismo. La falta de conservación y mantenimiento de edificios son las causas principales de la mayoría de las patologías que aparecen en los edificios de viviendas. En realidad, en la mayoría de edificios no se realizan ningún trabajo de conservación o mantenimiento, y solo se interviene cuando aparecen problemas importantes producidas por esta falta.
ASPECTOS GENERALES Y NUESTRAS RECOMENDACIONES sobre el mantenimiento de edificios
¿Cuál es el uso y conservación que debemos realizar a una cubierta de un edificio o inmueble?
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos.
Cada tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitará el almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos agresivos como son los aceites, disolventes o lejías.
Las cubiertas en pendiente serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante. No se transitará sobre las cubiertas si están mojadas.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización. Tampoco se deben utilizar como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, estas humedades deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar la estructura.
Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables. Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Si aparecen consulte a su Técnico de Cabecera.
¿Cuál es el mantenimiento que recomienda bt2asociados para realizar a una cubierta de un edificio o vivienda?
Por parte de la propiedad:
­ Mensualmente realizar barrido y retirada de la suciedad de cubierta.
Por parte de empresa especializada:
­ Revisión anual de limpieza sumideros, cazoletas, bajantes y elementos de evacuación y comprobación del sellado de las juntas, la impermeabilización, material de cobertura, ganchos y otros sistemas de fijación de elementos situados en cubierta.
Por parte del técnico de cabecera:
­ Revisión cada 5 años: Hacer la prueba de estanqueidad y comprobar su buen funcionamiento.
­ Revisión cada 10 años: Realizar revisión completa de la cubierta. Dado que la vida útil de una lámina de impermeabilización se considera en 10 años y lo más probable es que haya que realizar su sustitución.
bt2asociados nace como una consultoría altamente especializada en la redacción del Manual de Uso y Mantenimiento de Edificios en Valencia y provincia, asegurándose la comunidad que cumple con la legalidad y que se realizan los mantenimientos contratados de los elementos del edificio.
Más información MANUAL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS: https://goo.gl/bqh6Em
¡Disponemos de un equipo técnico preparado y cualificado profesionalmente, con experiencia en la redacción del manual de uso y mantenimiento de su cubierta de su vivienda o edificio, consúltenos sin compromiso, en Valencia y provincia!
Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, ofrecemos un servicio de asesoramiento técnico previo a la hora de realizar inspecciones del edificio periódicamente , de esta manera futuros desperfectos de vicios ocultos que generen un incremento de costos en el mantenimiento del edificio en Valencia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc
Publicado en bt2-asociados, mantenimiento de fachadas, Mejora accesibilidad Edificios, seguridad en la contruccion
Plan de seguridad y salud en Valencia
bt2 asociados es una consultoría técnica que ofrece asesoramiento técnico a empresas constructoras, pymes, promotores, autónomos y subcontratas en la redacción de un Plan de seguridad y salud para cualquier tipo de obra en Valencia y provincia.
bt2 asociados redacta el Plan de seguridad y salud, para las empresas contratista de obras, que cumplen con los requisitos establecidos en el R.D. 1627/1997.
QUIÉN ELABORA EL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD Y QUIÉN LO APRUEBA
En aplicación del estudio de seguridad y salud o del estudio básico, cada contratista elaborará un Plan de Seguridad y Salud en el trabajo en el que se analizan, estudian, desarrollan y complementan las previsiones contenidas en el estudio o estudio básico de Seguridad y Salud de la obra, y en función de su propio sistema de ejecución de la obra.
En dicho plan se incluirán, las propuestas de medidas alternativas de prevención que el contratista proponga con la correspondiente justificación técnica, que no podrán implicar disminución de los niveles de protección previstos en el estudio o estudio básico.
Todo Plan de Seguridad deberá ser aprobado, antes del inicio de la obra, por el Coordinador de Seguridad y Salud de la ejecución de la obra.
Cuando no sea necesaria la designación de coordinador, las funciones anteriores serán asumidas por la dirección facultativa.
QUIEN FIRMA EL PLAN DE SEGURIDAD
A diferencia del Estudio básico de Seguridad y salud y del estudio de Seguridad y salud que tiene que ser redactado por un Técnico y Visado por un colegio profesional, el Plan de Seguridad lo firma la empresa Contratista de las obras y estará en la obra a disposición permanente de la dirección facultativa.
CONTENIDO DEL PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
El plan de seguridad y salud, desarrolla y complementa el estudio o estudio básico de seguridad y salud, con un contenido similar y nunca deberá ser inferior a este.
El contenido consta de: Memoria descriptiva, Pliego de condiciones, Planos, Mediciones, Presupuesto, y además la Organización de la empresa contratista, la Identificación del servicio de prevención de la empresa y de los recursos preventivos y los Protocolos de actuación en caso de emergencias, accidentes o situaciones de riesgo.
bt2 asociados le ofrece la elaboración del Plan de Seguridad y Salud. Adaptándonos a las necesidades de cada obra, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.
Consigue Fácil y Rápido tu PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD en Valencia, Castellón y Alicante.
Nuestra oficina se encuentra en Valencia capital, elaboramos todo tipo de PLANES DE SEGURIDAD Y SALUD en Valencia y provincia, así como en todos los municipios de provincia como Torrente, Burjassot, Meliana, Almàssera, Paterna, San Antonio de Benagéber, L´Eliana, La Pobla de Vallbona, Lliria, Puçol, La Pobla de Farnals, Alboraia, Tavernes Blanques, Mislata, Xirivella, Albal, Picassent, Catarroja, Paiporta, Montserrat, Sagunto, Buñol, Chiva, Cheste, Requena, Utiel, etc.
En bt2 asociados realizamos la redacción de Estudios Básico de Seguridad y Salud (EBSS) que cumplen con los requisitos establecidos en el R.D. 1627/1997, para realizar la coordinación de obra y colaborar con la dirección facultativa en términos de seguridad.
En su artículo 4 del R.D., se dice que el promotor de una obra de construcción está obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore un estudio Básico de seguridad y salud (EBSS) en los siguientes casos:
El presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea inferior a 450.759,08 €.
La duración estimada de las obras es inferior a 30 días laborables, y el número de empleados trabajando simultáneamente sea inferior a 20 trabajados.
El volumen de mano de obra, sea inferior a 500 días, sumando los días de trabajo del total de trabajadores en la obra.
No se trata de obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.
¿Qué es el Estudio Básico de Seguridad y Salud?
El Estudio Básico de Seguridad y Salud (EBSS) contiene las medidas de prevención y protección técnica necesarias para la realización de una obra en condiciones de seguridad y salud, y forma parte del proyecto de ejecución y en él se elaboran las hipótesis de trabajo necesarias para realizar todos y cada uno de los elementos proyectados.
¿Para qué sirve Estudio Básico de Seguridad y Salud?
El Estudio Básico de Seguridad y Salud sirve como base para elaborar el Plan de Seguridad y Salud de las empresas que intervienen en la obra.
¿Quién realiza el Estudio Básico de Seguridad y Salud?
El promotor de las obras designará a un Técnico competente para elaborar el Estudio Básico de Seguridad y Salud de estas, y cuando exista un coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra, le corresponderá a éste elaborar dicho estudio.
Contenido de un Estudio Básico de Seguridad y Salud
Los Estudios Básico de Seguridad y Salud (EBSS) redactados por bt2 asociados incluyen toda la documentación especificada en el Artículo 6 del Real Decreto 1627/97, en el que se precisa las normas de seguridad y salud aplicables a la obra, contemplando la identificación de los riesgos laborales que puedan ser evitados, indicando las medidas técnicas necesarias para ello, así como la relación de los riesgos laborales que no puedan eliminarse, especificando las medidas preventivas y protecciones técnicas tendentes a controlar y reducir dichos riesgos y valorando su eficacia, en especial cuando se propongan medidas alternativas, planos y esquemas aclaratorios de donde utilizar las medidas se seguridad y todo ello para que el contratista cumpla con sus obligaciones en cuanto a prevención de riesgos profesionales.
La finalidad del Estudio Básico de Seguridad y Salud
La finalidad de la redacción de un Estudio Básico de Seguridad y Salud es establecer las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, aplicando las normas de seguridad y salud en la obra, evitando e identificando los riesgos laborales, indicando qué medidas se aplicarán para eliminar riesgos laborales, así como los que no se pueden eliminar, especificando las medidas preventivas y protecciones técnicas para reducir estos riesgos, valorando la eficacia de las medidas preventivas y de protección.
bt2 asociados le ofrece la elaboración del Estudio Básico de Seguridad y Salud. Adaptándonos a las necesidades de cada obra, para que todos podamos avanzar hacia el éxito. Calidad y profesionalidad nos permiten asumir el compromiso de cumplir sus expectativas y objetivos con la seriedad y empatía que se merece.
ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD EN VALENCIA
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Publicado en seguridad en la contruccion
El REAL DECRETO 1627/1997, de 24 de octubre , se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción. (BOE nº 256, de 25 de octubre).
bt2 asociados Consultoría y Asesoría Técnica, tiene como principal objetivo estratégico alcanzar la excelencia en todas las actividades, para conseguir el liderazgo en el sector de La Consultoría Técnica, especialmente en la Seguridad y Salud en las obras de Construcción de la Comunitat Valenciana prestando un especial atención a la EVALUACIÓN Y PREVENCIÓN DE LOS RIESGOS RELATIVOS A LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
bt2 asociados ha apostado en dotar a sus técnicos de una visión global y específica de todo el espectro del Real Decreto 1627/97 Obras de Construcción, mediante el curso de expertos “SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN” impartido por la GENERALITAT- Formación INVASSAT VALENCIA.
¿CUANDO ES NECESARIO CONTRATAR A UN COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN?
En las obras incluidas en el ámbito de aplicación, cuando en la elaboración del proyecto de obra intervengan varios proyectistas, el promotor designará un coordinador en materia de seguridad en la construccion y de salud durante la elaboración del proyecto de obra. La designación de la figura de coordinador es una exigencia que el promotor no puede delegar ni transmitir, tan siquiera por contrato, al contratista o a terceros.
En las obras incluidas en el ámbito de aplicación, cuando en la elaboración del proyecto de obra intervengan varios proyectistas, el promotor designará un coordinador en materia de seguridad y de salud durante la elaboración del proyecto de obra. La designación de la figura de coordinador es una exigencia que el promotor no puede delegar ni transmitir, tan siquiera por contrato, al contratista o a terceros.
Tal y como se especifica en este Real Decreto 1627/97, no es obligada la designación de coordinador en materia de seguridad y de salud durante la ejecución de la obra si en la misma interviene una sola empresa. Esta posibilidad es poco frecuente dado que en la mayoría de las obras son ejecutadas por más de una empresa o una empresa y trabajadores autónomos.
Para saber más sobre la normativa y procedimientos de seguridad en la construccion consúlte abt2 asociados, su técnico de cabecera en Valencia.

References: artículo 4
 Artículo 6
 Real Decreto 
 REAL DECRETO 
 Real Decreto 
 Real Decreto