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Timestamp: 2019-12-14 00:54:06+00:00

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Aún con el recuerdo del “breve” real decreto ley 21/2018, de 14 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de vivienda y alquiler, que finalmente no fue convalidado por el Congreso (lo que no obsta a que se aplique y se siga aplicando a todos los contratos de alquiler celebrados entre su entrada en vigor hasta su derogación el 24 de enero de 2019) el Consejo de Ministros ha aprobado un nuevo real decreto ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (publicado en el BOE de 5 de marzo), que el día 6 de marzo ha entrado en vigor y resulta de aplicación a todos los contratos de alquiler de vivienda que se celebren desde dicha entrada en vigor (eso sí, en el hipotético supuesto de que, nuevamente, el real decreto ley no fuera convalidado en el plazo máximo de 30 días, sólo regiría los contratos celebrados hasta la fecha de su no convalidación-derogación). Este nuevo real decreto ley 7/2019 vuelve acometer una importante reforma en lo que se refiere a los arrendamientos de vivienda (fundamentalmente en los mismos aspectos que ya regulaba el anterior real decreto objeto de la anterior publicación), además de otras medidas en las que especialmente se pretende proteger al arrendatario.
Cabe destacar entre las principales reformas no previstas en el anterior real decreto ley:
Se modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil, posibilitando que las demandas relativas a arrendamientos se puedan tramitar en el procedimiento que corresponda a su cuantía y no por materia, a excepción de los desahucios por falta de pago y por expiración del plazo de duración del contrato y de las demandas en reclamación de rentas, que continuarán tramitándose en todo caso por el juicio verbal.
En cuanto a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en lo que se refiere a la prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda (art. 10 LAU), el plazo de preaviso para el arrendador para poder notificar su voluntad de no renovar el contrato aumenta a 4 meses (2 meses para el arrendatario).
Los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato de arrendamiento de vivienda serán siempre a cargo del arrendador cuando éste sea persona jurídica, no admitiéndose en dicho caso acuerdo en contrario.
La posibilidad de actualizar la renta sólo existirá si hay pacto expreso para ello entre las partes, en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato, y con el límite máximo de la variación porcentual anual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a la fecha de cada actualización.
En los desahucios por falta de pago y por expiración del plazo se informará al demandado de la posibilidad de acudir a los servicios sociales que se le señalen a fin de que éstos puedan apreciar la posible situación de vulnerabilidad (y a los mismos efectos se comunicará por el Juzgado la existencia del proceso a los servicios sociales), y en el caso de que éstos confirmen al Juzgado que el hogar está en situación de vulnerabilidad se suspenderá el proceso hasta que se adopten las medidas que los servicios sociales estimen oportunas, durante un plazo máximo de un mes o de tres meses si el demandante es persona jurídica.
En cualquier caso, para el buen fin de éstas y de las demás reformas que prevé este nuevo real decreto ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE 5 de marzo), como hemos dicho, sería indispensable su convalidación -ahora por la Diputación Permanente del Congreso- en el plazo máximo de 30 días, ya que, en caso contrario, la nueva regulación que establece volvería a tener una breve historia.
Autor Francisco Conde PorcunaPublicado el 7 marzo, 2019 7 marzo, 2019 Categorías Noticias, UncategorizedDeja un comentario en ENTRADA EN VIGOR DEL “NUEVO” REAL DECRETO LEY 7/2019, DE 1 DE MARZO, DE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y ALQUILER
Mañana 19 de diciembre de 2018 entra en vigor el Real Decreto-ley 21/2018 de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE 18 diciembre 2018), aprobado por el Consejo de Ministros del pasado viernes 14 de diciembre. Dicho Real Decreto-ley contempla un conjunto de medidas e incluye modificaciones en cinco normas: Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley sobre Propiedad Horizontal, Ley de Enjuiciamiento Civil, Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, y Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Continuar leyendo “Entrada en vigor del Real Decreto-Ley 21/2018 de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler”
Autor Francisco Conde PorcunaPublicado el 18 diciembre, 2018 18 diciembre, 2018 Categorías NoticiasEtiquetas abogado, alquiler, derecho, desahucio, ley, viviendaDeja un comentario en Entrada en vigor del Real Decreto-Ley 21/2018 de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler
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Autor Bufete Pérez de la BlancaPublicado el 1 octubre, 2018 9 agosto, 2018 Categorías NoticiasDeja un comentario en Calendario fiscal octubre 2018
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Autor Bufete Pérez de la BlancaPublicado el 1 mayo, 2018 30 abril, 2018 Categorías NoticiasDeja un comentario en Calendario fiscal mayo 2018
Hoy comienza la campaña de Renta 2017
Desde hoy 4 de abril, hasta el 2 de julio se puede presentar la Declaración de la Renta de 2017.
La Agencia Tributaria ha puesto a disposición del contribuyente una aplicación móvil para que el trámite sea rápido, pero siempre habrá que revisar los datos de Hacienda antes de confirmar el borrador, ya que hay deducciones y otros datos que Hacienda no suele tener en cuenta, cuotas sindicales, colegios profesionales, si ha habido cambios en el estado civil o nacimiento o adopción de hijos, etc..
Nuestro consejo es que revise a conciencia los datos datos fiscales.
Ante cualquier duda pregúntenos, pida cita llamándonos 958 53 60 50 o por correo electrónico bufete@bufetepb.com, estaremos encantados de poder ayudarle.
Autor Bufete Pérez de la BlancaPublicado el 4 abril, 2018 30 abril, 2018 Categorías NoticiasDeja un comentario en Hoy comienza la campaña de Renta 2017
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Autor Bufete Pérez de la BlancaPublicado el 16 marzo, 2018 22 marzo, 2018 Categorías NoticiasDeja un comentario en Campaña de Renta 2017
Autor Bufete Pérez de la BlancaPublicado el 16 marzo, 2018 22 marzo, 2018 Categorías NoticiasDeja un comentario en JORNADA PARA SL DE PROFESIONALES Y MICROPYMES SOBRE CUMPLIMIENTO NORMATIVO (ARTÍCULO 31 BIS, 3 CÓDIGO PENAL)
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Autor Bufete Pérez de la BlancaPublicado el 1 marzo, 2018 20 marzo, 2018 Categorías NoticiasEtiquetas 2018, aeat, impuestos, rentaDeja un comentario en Calendario del contribuyente, marzo 2018

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