Source: http://docplayer.it/2753903-1-il-preliminare-tra-scelta-francese-e-tedesca.html
Timestamp: 2017-08-19 19:27:00+00:00

Document:
1. Il preliminare tra scelta francese e tedesca - PDF
1. Il preliminare tra scelta francese e tedesca
Download "1. Il preliminare tra scelta francese e tedesca"
1 1. Il preliminare tra scelta francese e tedesca Il contratto preliminare è esempio di disciplina legislativa introdotta non solo per rispondere ad una esigenza fortemente manifestata a livello dei commerci, ma anche per riparare ai danni provocati da pregresse scelte di fondo sul piano ideologico, in sede di formazione del codice civile. Come è noto, infatti, il codice del 1865 non prevedeva la possibilità di assumere un vincolo preliminare, né, più in generale, di stipulare contratti c.d. preparatori, essendo esso stato ricalcato sul modello del codice napoleonico che, a sua volta, espressamente prevedeva il principio «promessa di vendita vale vendita», in omaggio al dogma del consenso traslativo. Per comprendere il motivo del frequente ricorso allo strumento contrat - tuale preliminare è dunque necessario tenere presente che, da un lato, sul piano della concreta utilità in relazione alla sua disciplina positiva, esso è pressoché esclusivamente utilizzato in caso di compravendita e, dall altro, che pro - prio il venir meno del modello del modus distinto dal titulus adquirendi in nome di astratte idee, totalmente avulse dalla realtà dei traffici commerciali, ha determinato la necessità per i privati di inventare uno strumento giuridico atto a ricreare quell antica scissione. Il diritto romano ignorava a livello di tipicità quel che, con terminologia latina, ma non originaria, viene indicato come pactum de contrahendo o de ineundo contractus. Esso poteva solo ricomprendersi tra i nuda pacta, reso pertanto vincolante con la forma solenne della stipulatio o quale pactum adiecto ad un negozio civilmente valido 1. Anche se sussistevano differenze, specie dal punto di vista del passaggio del rischio, operante in presenza del solo accordo 2, la promessa si presentava come una sorta di duplicato, se si considera che la sua massima utilità consisteva, come è oggi per il preliminare, nello scindere l operazione in una prima fase obbligatoria, seguita da un altra esecutivo-traslativa, quella scissione, cioè, 1 FORCHIELLI, voce Contratto preliminare, in Noviss. Dig. it., IV, Torino, 1957, p. 684; ALABISO, Il contratto preliminare, Milano, 1966, p. 1 ss. 2 B. BIONDI, Corso di istituzioni di diritto romano, II, Catania, 1930, p. 272 il quale chiarisce che il passaggio del rischio era compensato dalla responsabilità per custodia che in - combeva sul venditore.
2 2 Francesco Gazzoni già ricorrente, in caso di vendita, con chiara evidenza nello schema di una promessa seguita dalla traditio, assistita da una iusta causa. Essa (è bene sottolinearlo fin da ora con riferimento a quanto si dirà a proposito della causa del definitivo) non «è un superfluo ripetersi di un consenso de dominio transferendo già implicito nel precedente contratto. Bensì è iusta causa la solutio dell obbligazione derivante dal negozio giuridico anteriore, da cui l atto trae forza liberatoria e che ne determina gli effetti» 3. Ma anche lo schema della vendita consensuale, della emptio-venditio, prevedeva solo la nascita dell obbligo di consegnare la cosa e di pagare il prezzo, dipendendo l acquisto della proprietà dal maturarsi dell usucapione, assistito dalla garanzia per l evizione a carico del venditore 4. Nel diritto comune la scissione, da un lato, conduceva a dire che la promessa di vendita era già vendita 5, ma, dall altro, entrò in crisi quando si cominciò, nella pratica commerciale, a sostituire la preventiva o contestuale consegna del bene con una clausola di spossessamento del tipo costituto possessorio, in base alla quale l alienante diveniva, da proprietario, detentore della cosa, con obbligo di consegnarla all acquirente. Questa clausola divenne, con il tempo, meramente di stile, al punto che essa si riteneva tacitamente concordata, in assenza di esplicita menzione. Di qui l ulteriore, inevitabile, acquisizione, anche a livello di principi informatori oltre che di pratica commerciale, della regola in base alla quale il consenso è sufficiente al trasferimento della proprietà del bene. Il principio del consenso traslativo si affermò anche grazie agli entusiasmi utopistici del giusnaturalismo groziano, secondo cui l imperativo categorico della morale sarebbe stato sufficiente a garantire l osservanza dei patti, dimenticando che il diritto ha il compito di prevenire le liti e di assicurare l ordine dei commerci, sul presupposto incontrovertibile che l uomo tende a non os - servare i patti stessi, pur se liberamente assunti. E così il codice napoleonico, accogliendo con grande enfasi detta regola, da un lato, determinò la paralisi dei traffici con l affidare al criterio della priorità temporale (prior in tempore) la risoluzione dei conflitti tra più aventi causa dallo stesso autore e, dall altro, dettò all art il principio secondo cui «la promesse de vente vaut vente, lorsqu il y a consentement réciproque des deux partis 3 C.A. FUNAJOLI, La tradizione, Padova, 1942, p M. TALAMANCA, voce Vendita (dir. rom.), in Enc. dir., XLVI, Milano, 1993, spec. p. 370 ss. in generale e p. 380 ss. con riguardo all obbligazione di possessionem tradere di cui è discussa la distinzione rispetto all obbligazione di trasferire la proprietà, che non sarebbe stata compravendita, ma semplice datio ob rem. Cfr. anche D ORIA, Doppia alienazione immobiliare e teoria dell effetto reale, Milano, 1994, p. 95 ss. 5 ASTUTI, Promesse de vent vaut vente, in Riv. st. dir. it., , p. 247 ss.
3 Contratto preliminare 3 sur la chose et sur le prix», in tal modo impedendo il ricrearsi di quella scissione che il principio del consenso traslativo aveva fatto venir meno 6. Alla prima (e più grave) follia si rimediò dettando nel 1855 una legge spe - ciale 7, mentre alla seconda non si ritenne di dover porre rimedio. Di conse - guenza può ben dirsi che il principio del consensualismo «nasce storicamente come regola parzialmente liberatoria ma anche parzialmente liberticida, per - ché preclude alle parti, d ora in avanti, la costituzione di obbligazioni di dare. Consensualismo e autonomia del volere si trovano ormai, in Francia, in un conflitto che l occhio esperto può identificare» 8. La dottrina francese minoritaria ha tentato di dar vita a costruzioni idonee ad introdurre, sul piano dell autonomia privata, il preliminare, ipotizzando l avant-contrat 9, che però ha finito per descrivere fenomeni eterogenei, quali patti di opzione, di prelazione, accordi di principio, contratti-quadro, contratti di prova, che con il preliminare hanno in comune la sola inerenza al procedimento di formazione del regolamento contrattuale 10, ovvero accordi bensì di vendita, ma subordinati a determinate condizioni, là dove la complessità del regolamento potrebbe indurre a qualificare altrimenti la fattispecie, come rinvio della conclusione della vendita stessa 11. Miglior sorte ha avuto la promessa unilaterale, che non incontra l ostacolo della bilateralità cui l art fa espressamente riferimento 12, mentre la prassi ha dato vita al compromis sous seign privé (con il quale le parti definiscono i termini del regolamento contrattuale e ne pattuiscono la reiterazione in forma pubblica, con possibilità di avvalersi, in caso di inadempimento, di un meccanismo di tutela analogo a quello previsto dall art. 2932) 13, o alla vendita con 6 Un analisi della situazione francese, anche attuale, è in CHIANALE, Il preliminare di vendita immobiliare, in Giur. it., 1987, I, 1, c. 678 ss. e voce Contratto preliminare in diritto comparato, in Dig. IV, disc. priv., sez. civ., IV, Torino, 1989, p GAZZONI, La trascrizione immobiliare, I, in Comm. al cod. civ., diretto da P. Schlesinger, Milano, , pp Ampia ricostruzione in GUARNERI, Diritti reali e diritti di credito: valore attuale di una distinzione, Padova, 1979, p. 25 ss. 8 SACCO, in SACCO e DE NOVA, Il contratto, II, in Trattato di dir. civ., diretto da R. Sacco, Torino, , p BOYER, Les promesses synallagmatique de vente. Contribution à la théorie des avantscontrats, in Rev. trim. dr. civ., 1949, p. 1 ss. e Promesse de vent, in Enc. Dalloz, Dr. Civ., Paris, 1974, n. 167 ss. 10 Cfr. COLLART-DUTILLEUL, Les contrats préparatoires à la vente d immeuble: Les risques de désordre, in Droit et patrimoine, 1995, p. 62 ss. 11 GHESTIN-DESCHE, Traité des contrats. La vent, Paris, 1990, pp BENAC-SCHMIDT, La promesse unilateral de vente, ecc., in Recueil Dalloz Sirey, 1990, p. 7 ss.; FABRE-MAGNAN, Le mythe de l obbligation de donner, in Rev. trim. dr. civ., 1996, p. 96 ss. 13 CHIANALE, Obbligazione di dare e trasferimento della proprietà, Milano, 1990, p. 101;
4 4 Francesco Gazzoni clausola di riservato dominio fino alla redazione dell atto notarile o alla vendita condizionata sospensivamente alla stipula dell atto pubblico 14. C è peraltro da segnalare che la l. 3 gennaio 1967, n disciplinando la vendita di immobili in costruzione ha previsto la possibilità per i privati di ricorrere ad un contrat préliminaire, in forza del quale, come corrispettivo di un deposito di garanzia su un conto speciale, il venditore si obbliga a riservare al compratore un immobile o una porzione di immobile (art. 11). Benché configurato dalla legge come unilaterale, l obbligo può anche essere assunto, se - condo orientamento dominante, dal futuro acquirente. Egualmente è a dirsi per l art. 3, l. 12 luglio 1984, n che disciplina la c.d. location-accession, molto simile al c.d. contratto preliminare ad effetti anticipati elaborato della prassi italiana [infra 3c] 15. È significativo che il legislatore francese abbia sentito la necessità di derogare, nella sostanza, alla rigidità dell art in due casi che, rapportati al - l ordinamento italiano, sono, il primo, all origine dell elaborazione dottrinaria del contratto preliminare e, il secondo, sul piano degli effetti anticipati, il miglior esempio della necessità di ritornare alle origini romanistiche. La dottrina italiana sotto il vigore del codice del 1865 doveva misurarsi, per parte sua, con una realtà normativa, per così dire, aperta. Il codice ci - vile, infatti, aveva bensì recepito il principio del consenso traslativo, ma, a differenza di quelli preunitari, non aveva riprodotto l art , né, peraltro, aveva espressamente disciplinato il contratto preliminare. Ci si trovava pertanto in una posizione di ambiguità ideologica e dogmatica, tipica delle soluzioni di compromesso tanto care agli italici governanti. Da un lato, infatti, si rinnegava la scissione romanistica tra titulus e modus adquirendi, ma, dall altro, non si affermava espressamente che la promessa di vendita vale vendita, così permettendo di ipotizzare, in nome dell autonomia privata e della libertà di contrarre, l assunzione di vincoli preliminari. In tal modo ci si orientava, di fatto, in direzione degli ordinamenti di lingua tedesca che avevano mantenuto la tradizione romanistica. Ecco dunque che la discussione dottrinaria di fine secolo, protrattasi poi fi- SPECIALE, Contratti preliminari e intese precontrattuali, Milano, 1990, p. 165 e ivi n. 37 per richiami. 14 SCHMIDT, Note de Cour de Cassation 14 janvier 1987, in Recueil Dalloz Sirey, 1988, p. 81 ss. ove ampi riferimenti e stato della questione. 15 Su entrambe le leggi cfr. SPECIALE, op. cit., p. 170 ss. e ivi richiami. 16 Cfr. ad esempio artt Codice per gli Stati di S.M. il Re di Sardegna; art Codice di Parma, Piacenza e Guastalla; artt delle leggi civili per il Regno delle due Sicilie. Un riferimento alla promessa di vendere e comprare, che obbligava a «fare il contratto di compra e vendita senza potersi liberare prestando l interesse» figurava invece all art. VII tit. XXV Cost. di Modena.
5 Contratto preliminare 5 no alla codificazione del preliminare nel 1942, era, in buona sostanza, un contrasto tra giuristi di cultura francese e giuristi di cultura romanistico-tedesca 17, ad onta del fatto che, in materia di acquisto della proprietà, il B.G.B. dettasse regole opposte a quelle italiane. Il contratto di compravendita tedesco produ - ce infatti sempre e solo l effetto non già reale, ma obbligatorio di vincolare il venditore a porre in essere il successivo negozio di trasferimento (per di più astratto e dunque non legato alla validità ed efficacia del precedente contratto obbligatorio), necessario alla iscrizione nei libri fondiari in caso di immobili o accompagnato dalla traditio in caso di mobili. Sistema questo, oltre tutto, ben più garantista per i terzi, cui non sono opponibili i vizi del titulus, ma solo quelli del modus adquirendi, con notevoli vantaggi in sede di circolazione 18. Poiché, dunque, la scissione è organica all operazione traslativa tedesca, il contratto preliminare non ha senso in quell ordinamento. Si comprende allora perché il tentativo di elaborazione dottrinaria del Vorvertrag non sia riuscito, risolvendosi esso, a tutto concedere, in una maggiore articolazione della fase delle trattative 19. Senonché questo strumento ben poteva, una volta introdotto all interno dell ordinamento italiano, creare un nuovo equilibrio, nel senso di affiancare la promessa al consenso traslativo. Ed infatti ad esso si richiamavano i nostri giuristi, ed in particolare Leonardo Coviello sen., saldamente ancorati alla tradizione del diritto romano e della pandettistica. Ma questi giuristi non mancarono di sostenere le proprie ragioni con un analisi della realtà dei commerci tanto fine quanto inusuale per i tempi, indi - cando espressamente nel preliminare lo strumento idoneo a contrarre «nei casi in cui non si può, da una parte, concludere il contratto definitivo, senza certe autorizzazioni che richiedono tempo, e non si vuole rimanere, come suol dirsi, con le mosche in mano» 20. È più che evidente il riferimento alla promessa di vendita di immobili an - cora da costruire 21, ipotesi, questa, ancora attualissima sia nella prassi com - 17 Secondo COTTURRI, Potere contrattuale, analisi del fatto e qualificazione giuridica, in Dem. e diritto, 1974, p. 305 la dottrina sembrava quasi orientare «le proprie mode culturali sulla scelta di politica estera del nostro Paese». 18 GAZZONI, op. cit., p. 20 ss.; DI MAJO, voce Causa, in Enc. giur., VI, Roma, 1988, p HENRICH, Il contratto preliminare nella prassi giuridica tedesca, in Riv. dir. civ., 2000, I, p. 701; SPECIALE, Il «Vorvertrag», ecc., in Riv. dir. civ., 1986, I, p. 45 ss. e Contratti preliminari, cit., pp. 4 ss. e 145 ss. Riferimenti anche in CHIANALE, Obbligazione di dare, cit., pp L. COVIELLO, Dei contratti preliminari nel diritto moderno italiano, Milano, 1896, p. 7, n. 2 (poi trasfuso nella voce Contratto preliminare, in Enc. giur. it., III, s. III, Milano, 1902, p. 68 ss.), citando Giorgi. 21 Sul punto cfr. la ricostruzione storica di COTTURRI, op. cit., p. 305 ma anche la precisa-
6 6 Francesco Gazzoni merciale italiana (contratto preliminare di vendita di cosa futura), che francese, tanto che quel legislatore, come già detto, ha ritenuto di doverla disciplinare in via eccezionale, mentre quello italiano ha dettato norme in tema di op - ponibilità della promessa stessa (art bis) e ha poi ampliato la tutela con il d.lgs. 20 giugno 2005, n. 122 [ infra 21 e 22]. In questo contesto economico il contratto preliminare finisce così per divenire uno strumento per il finanziamento dell impresa, prevedendosi, di regola, il pagamento anticipato di parte del prezzo, o la dazione di somme a titolo di caparra, a carico del promittente acquirente 22. Su questa base commerciale intervennero, in presenza di lacune normative quali quelle del codice del 1865, dottrina e giurisprudenza, al fine di disciplinare una esigenza sociale evidentemente insopprimibile. E così per circa mezzo secolo il dibattito sul contratto preliminare fu ampio e a volte confuso e contraddittorio, essendosi oltre tutto dilatato il suo ambito di applicazione al di là della sola vendita. Ci si chiedeva se la disciplina della promessa dovesse essere quella stessa del futuro contratto, in specie in punto di forma da osservare, e se il vincolo preliminare fosse coercibile, configurandosi la dichiarazione di volontà alla stregua di un facere infungibile. 2. Le teorie Il codice del 1942 ha risposto a questi interrogativi prendendo posizione netta, ma non per questo inequivoca. Sono state sufficienti, allo scopo, tre norme. Con la prima, riduttivamente posta nel contesto della disciplina sulla forma (art. 1351), il legislatore, da un lato, ha dimostrato di considerare lo strumento della promessa di contrarre idonea, in linea di principio, a rivestire qual - sivoglia contenuto, divenendo così, almeno in teoria, una categoria generale; dall altro, ha inteso dettare una regola che non può essere limitata al profilo formale, ma si estende all intera disciplina del definitivo, con un parallelismo che pone già le basi per una corretta ricostruzione dell operazione. Con la se - conda norma, poi, il legislatore, sconvolgendo, in apparenza, le regole del - l autonomia privata e della libertà del volere, ha previsto l esecuzione forzata in zione di RESCIGNO, Riflessioni, ecc., in La tutela dell acquirente nella contrattazione immobiliare (Nuovi quaderni di Vita not., n. 7), Palermo, 1985, p. 104, il quale ricorda che a spin - gere in direzione della coercibilità dell obbligo a contrarre fu la categoria dei costruttori, più debole di quella degli acquirenti in un epoca in cui l offerta era superiore alla domanda. 22 COTTURRI, op. cit., pp , seguito da DI MAJO, voce Obbligo a contrarre, in Enc. giur., XXI, Roma, 1990, p. 6, ha individuato gli interessi economici che sottostanno all uso del preliminare, al di là delle discussioni dogmatiche. Cfr. anche C ASTRONOVO, La contrattazione immobiliare abitativa, in Jus, 1986, p. 36.
7 Contratto preliminare 7 forma specifica dell obbligo di contrarre restato inadempiuto, realizzata me - diante sentenza, che produce gli effetti del contratto non concluso (art. 2932). Con la terza, infine, ha dettato, in favore del promittente acquirente, una regola pubblicitaria atta a garantire, a date condizioni, la tempestiva opponibilità della sentenza ai terzi aventi causa dal promittente alienante (art n. 2). C è anche da dire che, con legge speciale, sono state apportate modificazioni e integrazioni al codice civile per disciplinare talune vicende relative alla pro - messa, in specie di vendita, una volta curata la trascrizione [infra 21]. Il dibattito dottrinario, lungi dall esaurirsi, ha ricevuto, dalla tipizzazione del preliminare, una nuova e più decisiva spinta, dal momento che si trattava e si tratta di conciliare l inconciliabile, qualora si voglia sostenere la negozialità del definitivo, pur in presenza dell alternativa costituita dalla sentenza, oppure di prendere atto che il tentativo di reintrodurre in forma surrettizia la scissione tra fase obbligatoria e fase reale del trasferimento di proprietà non può che condurre, in nome della coerenza, alla accettazione del modello romani - stico o comunque ad una svalutazione della rilevanza del definitivo. Le molte teorie che sono state proposte possono dunque essere ricondotte a due categorie, a seconda che il definitivo sia considerato un contratto, pur in presenza di un eseguibilità forzata, ovvero di un atto dovuto di adempimento. In questo secondo caso, poi, la svalutazione del definitivo condurrà a vedere nel preliminare il centro motore dell operazione o con un sostanziale ritorno al principio promessa di vendita vale vendita, o con la riproposizione della scissione tra titulus e modus adquirendi, giungendo con estrema coerenza ad identificare la promessa di vendita con un caso, anzi con l unico vero caso, di vendita obbligatoria. Tratto comune di tutte le teorie, sia pure con intensità diversa, è quello di ave - re come punto di riferimento concreto la compravendita, con un ritorno alle ori - gini, inevitabile se si considera che la giurisprudenza, nelle cui sentenze si ri - specchia la realtà delle contrattazioni, si è dovuta occupare e non a caso [infra 9a] pressoché esclusivamente di liti nate dalla relativa promessa. E fin da ora va sottolineato che in questa materia l apporto dei giudici è stato non solo fonda - mentale, ma anche stranamente lungimirante, sopravanzando la dottrina, spesso ancorata a dogmatismi di maniera o impegnata in battaglie di retroguardia. a) Le teorie contrattualiste devono spiegare quale senso abbia la negozialità riferita ad un atto (il c.d. contratto definitivo) che, da un lato, sul piano del contenuto è già prefissato e, dall altro, sul piano della libertà del volere, è dovuto alla stregua di un atto di adempimento. Dal primo punto di vista la dottrina tradizionale ritiene che dal preliminare nasca un vincolo meno intenso, perché il contenuto del contratto non sarebbe ancora completamente definito ed anzi la funzione del definitivo sarebbe pro - prio quella di completarlo. Il significato del preliminare si troverebbe allora nel-
8 8 Francesco Gazzoni la pattuizione di una riserva di completamento 23, che in verità, se tecnicamente intesa, sarebbe solo in grado di spostare la promessa dall assunzione dell obbligo a contrarre all assunzione dell obbligo di contrattare [ infra 4], confondendo i termini della questione e riproponendo vecchie idee e vecchi dubbi, possi - bili solo sotto il vigore del codice del 1865, là dove si discuteva se il preliminare fosse contratto a sé stante o non si situasse invece a livello di trattative. Quanto alla compatibilità tra attività negoziale e attività solutoria del definitivo, la dottrina tradizionale ipotizza una duplicità di cause concorrenti, per cui estinzione dell obbligo e conclusione del contratto sarebbero contemporanee o l una sarebbe la conseguenza dell altra 24. In tal modo, come ha osservato autorevole dottrina, l atto dovuto non ha più autonoma rilevanza: «il contratto sarebbe causa estintiva dell obbligo per esaurimento dello scopo, di guisa che l obbligo a contrarre sarebbe destinato ab origine a rimanere irrealizzabile per adempimento, ammettendosene l estinzione solo per effetto dell avvenuto contratto (anche concluso senza la minima volontà di adempiere)» 25. Né l obiezione può essere superata con un pur brillante artificio linguistico, ipotizzando tra atto dovuto del debitore e contratto «una relazione di contenente e contenuto», cosicché la funzione negoziale seguirebbe a quella solutoria, una volta che la dichiarazione di volontà si fosse liberata «dall involucro dell atto dovuto» 26. Quel che accade nel mondo delle farfalle non sembra, infatti, trasferibile nel mondo del diritto. La dottrina più recente è dunque andata alla ricerca di spiegazioni diverse, magari più elaborate, ma non per questo più convincenti. Si ipotizza così che l identità di contenuti dipenda dal carattere normativo del preliminare. Ad una normazione astratta, seguirebbe una normazione concreta, necessaria a realizzare il regolamento di interessi 27. In tal modo si opera però solo una descrizione del fenomeno, sottovalutando l obbligo a contrarre, che allontana decisamente il preliminare dal contratto normativo tipico, determinando esso «insieme il quando sit e l an sit del contratto definitivo» 28. Il problema dell atto dovuto resta pertanto comunque aperto. 23 NICOLETTI, Significato attuale del contratto preliminare, in Riv. dir. comm., 1970, I, p. 401 ss. nonché gli AA. citati infra Per la dottrina risalente CARIOTA-FERRARA, L obbligo di trasferire, in Ann. dir. comp., XXXVI, 1950, 214. Da ultimo VISALLI, L esecuzione in forma specifica dell obbligo a con - trarre (art c.c.), Padova, 1995, p. 79 ss. 25 RESCIGNO, Incapacità naturale e adempimento, Napoli, 1950, p. 118, n NICOLÒ, voce Adempimento, in Enc. dir., I, Milano, 1958, p ALABISO, Il contratto preliminare, cit., pp. 96 ss. e 151 ss. 28 GENOVESE, Le forme volontarie nella teoria dei contratti, Padova, 1949, p. 116.
9 Contratto preliminare 9 Secondo altra dottrina il definitivo opererebbe non sul regolamento, già prefissato, ma sugli effetti, i quali, da preliminari, diverrebbero definitivi: non vi sarebbe bensì una composizione degli interessi, ma «la sostituzione degli effetti propri di un certo regolamento a quelli strumentali o preparatori del relativo preliminare», cosicché la funzione del definitivo dovrebbe ravvisarsi, appunto, in questa sostituzione definita «novativa», ben distinta da quella solutoria, pur presupponendo un adempimento e quindi una dipendenza dal rapporto obbligatorio novato 29. Le critiche avanzate a questa dottrina non sono sempre puntuali. Non sem - bra possibile rilevare che, al fine di salvare la negozialità del definitivo, si fa nascere «dal preliminare un mostro di un obbligazione che non si può mai estin - guere con l adempimento», dovendosi ricorrere alla novazione 30, dal momento che ben chiarito è il significato peculiare che deve riallacciarsi all espressione «sostituzione novativa». Essa non si riferisce all obbligo di contrarre, ma alla vicenda preliminare che non è estinta, se le parti contraenti il definitivo «rievocano l atto», che «costituisce un aspetto dell intento corrispondente alla funzione novativa» 31. Più penetrante è invece la critica di chi osserva che, in tal modo, se si è fuori dello schema novativo tipico, si deve ipotizzare una novazione sui generis, atipica ed allora, se si evita così di sommare nell unico contratto definitivo la causa esterna solutoria e quella interna attributiva, si dà vita però ad «un nuovo dualismo fra funzione novativa e funzione negoziale che è ancora più intimamente contraddittorio, se si pensa che i due termini equivalgono a causa atipica e causa tipica nello stesso contratto (il definitivo)» 32. Va inoltre considerato che se il definitivo resta atto di adempimento «e ad esso non è perciò necessario alcun intento solutorio», cosicché non può nemmeno parlarsi di animus novandi 33, dovrà concludersi che la doverosità cambia solo di direzione, investendo l aspetto novativo ricollegabile al definitivo (sostituito eventualmente, sempre con tale rilevanza, dalla sentenza ex art. 2932), la cui negozialità, dunque, è di nuovo dipendente dalla dimostrazione della compatibilità tra obbligo e potere RASCIO, Il contratto preliminare, Napoli, 1967, pp MONTESANO, Obbligazione e azione da contratto preliminare, in Riv. trim. dir. proc. civ., 1970, p RASCIO, op. loc. ultt. citt. 32 VIOLANTE, Recensione, in Le Corti di Bari, Lecce e Potenza, 1967, p RASCIO, op. loc. ultt. citt. 34 Sulla quale RASCIO, op. cit., p. 108 ss. si intrattiene lungamente, con esiti che non sembrano incontrovertibili. Secondo G. GABRIELLI, Il contratto preliminare, Milano, 1970, p. 72, n. 95 l effetto novativo non sarebbe in grado di giustificare la negozialità del definitivo.
Datio in solutum. di Leonardo Cipriano
Datio in solutum di Leonardo Cipriano La datio in solutum (dazione in pagamento o prestazione in luogo dell'adempimento ex art. 1197, co. 1 c.c.) indica la "prestazione in luogo di adempimento", cioè la
INDICE SOMMARIO. Parte I GLI ELEMENTI DEL CONTRATTO: CONSENSO E CAUSA CAPITOLO I SISTEMA FRANCESE
Parte I GLI ELEMENTI DEL CONTRATTO: CONSENSO E CAUSA CAPITOLO I SISTEMA FRANCESE 1. La formula francese che riduce il contratto al consenso... 3 2. Divario tra la formula e il Codice... 6 3. Le categorie
Il frazionamento del mutuo e della ipoteca a garanzia
Il presente contributo trae spunto dalla Circolare dell Agenzia del Territorio n. 5 del 28 luglio 2008, alla luce delle recenti disposizioni introdotte dall articolo 8 del decreto legge 31 gennaio 2007,
INDICE CONSIDERAZIONI GENERALI SUGLI ARTT. 1471-1482 C.C.
CONSIDERAZIONI GENERALI SUGLI ARTT. 1471-1482 C.C. 1. Opportunità di uno sguardo complessivo sul sistema della legge.... 1 2. La sistematica del codice. Le Disposizioni generali............. 2 2.1. Segue:
FRANCO ANGELONI. Ancora sulla novazione della donazione in vendita: optima repetita iuvant?
FRANCO ANGELONI Professore Ordinario di Diritto Civile nella Facoltà di Giurisprudenza dell Università degli Studi di Urbino Ancora sulla novazione della donazione in vendita: optima repetita iuvant? Il
L OGGETTO DEL CONTRATTO DI LOGISTICA
SCOPO DEL MIO INTERVENTO Con questo intervento vorrei riuscire a fornirvi dei facili strumenti interpretativi per gestire correttamente gli eventi sinistrosi di qualsiasi natura che possono verificarsi
È sempre ipotizzabile un preliminare?
CAPITOLO QUARTO È sempre ipotizzabile un preliminare? SOMMARIO: 1. Compatibilità (ipotizzabilità, eseguibilità) del preliminare. 2. Mutuo. 3. Costituzione di società. 4. Donazione. 5. Preliminare del preliminare.
Memorandum sulla revisione di contratti di finanziamento
ORRICK, HERRINGTON & SUTCLIFFE VIA VISCONTI DI MODRONE, 12 20122 MILANO, ITALIA tel +39 02 45 41 3800 fax +39 02 45 41 3801 REA MILANO: 1731117 MEMORANDUM FROM Patrizio Messina, Dorothy de Rubeis PIAZZA
DIRITTO PRIVATO DIRITTO PRIVATO. Prof. Raffaele Tuccillo. Anno accademico 2014/2015 II semestre Pubblicità e diritti reali di garanzia
DIRITTO PRIVATO DIRITTO PRIVATO Prof. Raffaele Tuccillo Anno accademico 2014/2015 II semestre Pubblicità e diritti reali di garanzia Pubblicità La PUBBLICITÀ è il sistema predisposto dal legislatore per
CIRCOLARE N. 9/2007. N. pagine complessive: 7 - L originale cartaceo firmato è archiviato presso l Ente emittente
PROT. n. 49267 ENTE EMITTENTE: CIRCOLARE N. 9/2007 Direzione dell Agenzia OGGETTO: Articolo 8 del decreto legge 31 gennaio 2007, n. 7, convertito dalla legge 2 aprile 2007, n. 40, Portabilità del mutuo;
LA FIDEIUSSIONE ESCUSSA È UN RAPPORTO PENDENTE AI SENSI DELL ART. 169BIS L.F.? di LUCIANA CIPOLLA
LA FIDEIUSSIONE ESCUSSA È UN RAPPORTO PENDENTE AI SENSI DELL ART. 169BIS L.F.? di LUCIANA CIPOLLA SOMMARIO: 1. La massima - 2. Il caso - 3. La questione - 4. Soluzioni giuridiche 5 Osservazioni. 1. La
Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122. Relazione della dr.ssa Nicoletta Fayer U.O. Contrattualistica e Fiscalità Milano, 22 gennaio 2007
Decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122 Relazione della dr.ssa Nicoletta Fayer U.O. Contrattualistica e Fiscalità Milano, 22 gennaio 2007 APPLICABILITA TEMPORALE OBBLIGO DI RILASCIO DELLA FIDEIUSSIONE
Università Commerciale Luigi Bocconi. 27 Novembre 2012
Università Commerciale Luigi Bocconi 27 Novembre 2012 1 Indice CESSIONE PRO SOLUTO E PRO SOLVENDO: VANTAGGI E CRITICITA La causa del negozio: cessione a titolo oneroso, cessione solutoria, cessione a scopo
LE NOVITÀ cd. contratto preliminare che il contratto di locazione sia scritto.
LE NOVITÀ Altro aspetto da tenere in considerazione attiene al fatto che spesso la locazione viene negoziata in un momento nel quale l immobile non è ancora nella libera disponibilità del locatore (in
16. Il contratto: nozioni generali; formazione; trattative e responsabilità precontrattuale (lezione) IL CONTRATTO
IL CONTRATTO 1 Nozione: art. 1321. Accordo tra due o più parti diretto a costituire, regolare, estinguere un rapporto giuridico patrimoniale. Funzione del contratto: fonte di obbligazioni (art. 1173 efficacia

References: art. 2932
 art. 3
 sentenza 
sui generis
 sentenza 
 art. 2932
 art. 1197
 articolo 8
 Articolo 8
 ART. 169
 ART. 169
 art. 1321