Source: http://www.tutelati.it/contratti.htm
Timestamp: 2014-08-23 11:25:52+00:00

Document:
Contratti di locazione ad uso abitativo:
Per la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo esistono due possibili forme contrattuali (come previsto dalla legge 431/98 che regola le locazioni degli immobili ad uso abitativo): Contratti di libero mercato o concertati.
Per le locazioni commerciali, vai ai: Contratti ad
uso diverso da abitazione (legge 392/78)
Il DL 63/2013, convertito in legge 90/2013, ha introdotto l'attestato di prestazione energetica (APE). Come in caso di vendita, il proprietario (locatario) deve mostrare l'attestato di prestazione energetica durante le fasi di contrattazione e consegnarlo dopo aver affittato l'immobile. Nel contratto di locazione va apposta una specifica clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto informazioni ed attestato di prestazione energetica. L'APE deve essere allegato al contratto, pena la nullit� del contratto stesso.
CONTRATTI DI LIBERO MERCATO che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore. Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo e non hanno alcun beneficio fiscale. Le principali caratteristiche sono:
- entit� del canone: libero;
- agevolazioni fiscali per il proprietario: nessuna (l�Irpef � calcolata sull�85% del canone percepito);
Vedi un esempio di Contratto
di locazione ad uso abitativo (canale libero)
nuovo Contratto di locazione ad uso abitazione (riferimento: art.2,
legge 431/98).
CONTRATTI CONCERTATI con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della propriet� edilizia e degli inquilini. Si dividono in contratti ad uso abitativo, ad uso transitorio e ad uso studenti universitari. Le principali caratteristiche sono:
- entit� del canone: fissata dall�accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari (dipende da comune a comune).
- agevolazioni fiscali per gli inquilini: se il reddito non supera � 15.493,71: detrazione Irpef di � 495,80, se il reddito � compreso tra � 15.493,71 e � 30.987,41, la detrazione � di � 247,90;
pu� essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessit� personale, ecc.) o dell�inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).
- canone: fissato dall'accordo territoriale tra organizzazioni sindacali, Universit� e associazioni degli studenti;
Per i contratto Concordati o Concertati, il Ministero delle Infrastrutture e
dei trasporti, con il decreto 30 dicembre 2002, ha stabilito i criteri generali
per la realizzazione degli accordi da definire in sede locale per la stipula dei
contratti di locazione agevolati ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9
dicembre 1998, n. 431, nonch� dei contratti di locazione transitori e dei
contratti di locazione per studenti universitari ai sensi dell'art. 5, commi 1,
2 e 3, della stessa legge. Vedi i modelli dei contratti concordati
Per stipulare le tre tipologie di contratti concertati devono essere utilizzati i contratti tipo, approvati unitamente all'accordo territoriale, che sono a disposizione, insieme al testo dell'accordo, alla zonizzazione della citt� e alle tabelle per la determinazione del canone, presso i seguenti uffici del comune dove si trova l'alloggio, oltre che presso le Organizzazioni della propriet� e degli inquilini.
organizzazioni sindacali degli inquilini e della propriet� edilizia hanno
concordato nella Convenzione nazionale i modelli di contratto di locazione:
di locazione ad uso abitativo
A del DM lav. pubblici 5 marzo 1999 (riferimento art. 2, comma 3, legge
431/98).
di locazione di natura transitoria
B del DM lav. pubblici 5 marzo 1999 (riferimento art. 5, comma 1, legge
di locazione per gli studenti universitari
C del DM lav. pubblici 5 marzo 1999 (riferimento: art. 5, comma 2,
di locazione ad uso diverso da abitazione (legge 392/78):
ad uso commerciale, industriale o artigianale.
di un Contratto di locazione ad uso commerciale, industriale o
artigianale (riferimento: art. 27, legge 392/78).
di un Contratto di locazione ad uso professionale di qualsiasi
attivit� di lavoro autonomo (riferimento: art. 27, comma2, legge
392/78).
ad uso attivit� alberghiere
di un Contratto di locazione ad uso attivit� alberghiere (riferimento: art. 27, comma 3, legge 392/78).
la locazione pu� essere mista, commerciale-abitativa, si deve
ricorrere ad un contratto con uso promiscuo.
di alloggi per finalit� turistiche (art. 1, comma 2, lettera c, legge 431/98)
Con il contratto di comodato � possibile dare ad esempio ad un proprio
familiare un appartamento. Esempio
di un contratto di comodato (riferimento art. 1803 Codice Civile)
di sublocazione
di un contratto di sublocazione Contratto
di locazione di un Box auto
di un contratto di locazione di box auto Hai dei dubbi ? Non sai quali clausole
sia opportuno inserire ?
Ultimo aggiornamento: 29 August, 2013.

References: art.2
 art. 2
 art. 5
 art. 5
 art. 27
 art. 27
 art. 27
 art. 1803