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⭐VILLE DE SAINT- GERMAIN-EN-LAYE Yvelines
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1 2 2 VILLE DE SAINT- GERMAIN-EN-LAYE Yvelines ***** PLAN DE SAUVEGARDE ET DE MISE EN VALEUR REGLEMENT 1 ère modification : 12 décembre ème modification : 5 septembre 20143 34 4 REGLEMENT 2 ART. 1. CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN 6 ART. 2. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL 6 ART. 3. DIVISION DU TERRITOIRE EN SOUS-SECTEURS 6 ART. 5. PUBLICITE 8 TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SAUVEGARDE 8 SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL 8 ART. U S.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES 8 ART. U S.2. OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 10 SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL 10 ART. U S.3. ACCES ET VOIRIE 10 ART. U S.4. DESSERTE PAR LES RESEAUX 10 ART. U S.5. CARACTERISTIQUES DES TERRAINS 11 ART. U S.6. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES. 11 ART. U S.7. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 11 ART. U S.8. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 12 ART. U S.9. EMPRISE AU SOL 12 ART. U S.10. HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 12 1) Constructions Neuves 12 2) Constructions Existantes 29 ART. U S.11. ASPECT EXTERIEUR 30 ART. U S.12. STATIONNEMENT 43 ART. U S.13. ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 46 SECTION III POSSIBILITE D OCCUPATION DU SOL 47 ART. U S.14. POSSIBILITE MAXIMALE D OCCUPATION DU SOL 47 ART. U S.15. DEPASSEMENT DES COEFFICIENTS D OCCUPATION DU SOL 47 A N N E X E N 1EMPLACEMENTS RESERVES AUX ELARGISSEMENTS ET AUX CREATIONS DE VOIES, OUVRAGES PUBLICS, AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS 48 ANNEXE N 2 SERVITUDES D UTILITE PUBLIQUE AFFECTANT L UTILISATION ET L OCCUPATION DU SOL 50 APPENDICE : LISTE DES IMMEUBLES MENTIONNES A L ARTICLE U S. 10 2) A. DU REGLEMENT. 595 56 6 TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES Art. 1. CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le présent règlement s applique à la partie de territoire de la Ville de Saint-Germain-en- Laye, classée comme Secteur Sauvegardé par arrêté interministériel du 15 Novembre 1974, prescrit en application des articles L et suivants du Code de l Urbanisme. Art. 2. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal : 1 Les articles L 111 9, L , L 421 5, R 111 2, R 111 3, R , R 111 4, R , R , R et R du Code d Urbanisme. 2 Les prescriptions prises au titre des législations relatives aux limitations du droit de propriété et notamment les servitudes d utilité publique, affectant l utilisation ou l occupation du sol, en particulier : a) les servitudes relatives aux Monuments Historiques et aux sites classés ou inscrits, b) Les éventuels périmètres de restauration immobilière prévus à l article L du Code de l Urbanisme ; 3 Les articles L et suivants et R et suivants du Code de l Urbanisme relatifs au droit de préemption urbain. Art. 3. DIVISION DU TERRITOIRE EN SOUS-SECTEURS Le territoire de Saint-Germain-en-Laye, couvert par le Secteur Sauvegardé, est constitué d une seule zone urbaine U.S. divisée en sous-secteurs et en îlots. Les sous-secteurs sont numérotés de 1 à 7, les îlots portent la numérotation INSEE Les limites des sous-secteurs, les numérotations des sous-secteurs et des îlots sont reportées sur le plan intitulé : Numérotation îlots INSEE 1975.7 7 Limites des sous-secteurs. Sous-secteur 1 Sous-Secteur 2 Sous-Secteur 3 Sous-Secteur 4 Sous-Secteur 5 Sous-Secteur 6 Sous-Secteur 7 Rues Saint-Louis, du Vieux-Marché, des Louviers, des Bûcherons, de la Surintendance, Place du Général de Gaulle. Comportant les îlots n A I A H 8 9. Rues Saint-Louis, le Château Vieux et le Domaine du Château, du Maréchal de Lattre de Tassigny, la Place Royale, du Maréchal Leclerc, Giraud Teulon, Alexandre Dumas. Comportant les îlots n A H 1 a 1 b a 5 b Rues de Paris, Alexandre Dumas, des Ursulines, Voltaire, Saint-Pierre. Comportant les îlots A H 7 A I 13. Rues Saint-Pierre, de Paris, du Vieux-Marché, de Pologne, et la limite du Secteur Sauvegardé. Comportant les îlots A I Rue de Pologne, de Poissy, de Breuvery Comportant les îlots A I Rues de Poissy, des Louviers, des Bûcherons, de Lorraine, Gaucher, Place Thiers. Comportant les îlots A I A H 1. Rues de Lorraine, des Bûcherons, de la Surintendance et limite du Secteur Sauvegardé. Comportant les îlots A I 3 4 A D En outre, sont indiqués : - Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux équipements d intérêt général et aux espaces verts ; - Les terrains classés comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer au titre de l article L du Code de l Urbanisme.8 8 Art. 4. ADAPTATIONS MINEURES Les dispositions des Articles US 3 à US 13 du Règlement ne peuvent faire l objet d aucune dérogation, mais seulement d adaptations mineures. Pour être admises, celles-ci doivent répondre aux prescriptions de l Article L 123-1, avantdernier alinéa du Code de l Urbanisme. Elles sont instruites sur demande justifiée du pétitionnaire, par l autorité administrative compétente, après avis conforme de l Architecte des Bâtiments de France. Art. 5. PUBLICITE La publicité est interdite dans le Secteur Sauvegardé, sauf dans le cas de zones de publicité restreintes créées en application de la Loi du 29 décembre TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR SAUVEGARDE SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Art. U S.1. Occupations et utilisations du sol admises A. SONT ADMIS : Les constructions de quelque destination que ce soit, sous réserve des interdictions mentionnées à l article U S 2. B. SONT SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES : 1 - Les garages entièrement construits en matériaux résistant au feu, et ne garant que des véhicules dits de tourisme ou des véhicules à usage commercial de type comparable, les postes de distribution d essence et stations services situés à l intérieur des parkings publics, les garages et ateliers nécessaires à la remise et à l entretien du matériel militaire dans le sous-secteur 2, îlots A H Les chaufferies, installations de combustion, réserves de gaz et d hydrocarbures : elles devront être destinées exclusivement au chauffage des constructions autorisées 3 - Les installations et travaux divers soumis ou non à déclaration : ils n entraîneront pour le voisinage ni incommodité ni insalubrité. 4 - L affectation des constructions neuves ou existantes à usage d activité économique : - constructions neuves : les surfaces autorisées devront comporter un minimum de 10 % de surfaces affectées aux activités économiques9 - constructions existantes (classées au P.S.M.V. «à conserver») et qui comportent des surfaces affectées à des activités : celles-ci seront maintenues. 5 - Les constructions pour lesquelles la délivrance du Permis de construire est subordonnée à la démolition de tous les bâtiments existant sur le terrain et figurant sur le plan avec la légende n 14 (CU art. L ) 9 Ces constructions concernent les parcelles suivantes : Sous-secteur n 2 : 2 rue Thiers AH 52 4 rue Thiers AH 51 19, 21, 23 rue Thiers AH rue Thiers AH 38 rue Salomon Reinach AH 73 rue Giraud Teulon AH 82 9 rue Alexandre Dumas AH 84 Sous-secteur n 3 : 66 rue de Paris AH rue Saint-Pierre AI 578 Sous-secteur n 4 : 57 rue de Pologne AI rue de Pologne AI 76 Sous-secteur n 5 : 15 rue des Louviers AI rue de Poissy AI 151 Sous-secteur n 7 : 15 rue de Pontoise AI rue de Pontoise AI rue de Lorraine AI , 34 rue de Lorraine AI La parcelle AH 82, située rue Giraud Teulon, sera affectée uniquement à des bâtiments publics.10 10 Art. U S.2. Occupations ou utilisations du sol interdites SONT INTERDITS : 1 - La démolition, l enlèvement, la modification ou l altération des immeubles ou parties d immeubles figurant au plan sous la légende n 5. Le rétablissement d une disposition ancienne qui aurait pu exister, concernant un élément de façade ou de toiture, porte, fenêtre, modénature, lucarne, ne modifiant pas le volume de la construction est autorisé sur les immeubles comportant la légende n Les établissements industriels soumis à autorisation 3 - Les constructions nouvelles à usage de commerce de plus de 500 m² de surface de vente dans les sous-secteurs n 3, n 5, n 6, n Les terrains aménagés en vue de stationnement des caravanes 5 - Dans les espaces figurant au Plan sous la légende n 13 «espaces soumis à prescriptions particulières» D dalles, P pavages, J jardins, toute construction nouvelle au-dessus du niveau du sol existant, à l exception des serres et des trémies nécessaires à l accès des sous-sols. SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Art. U S.3. Accès et voirie a - Le Permis de construire peut être refusé pour des terrains qui ne sont pas desservis par des voies publiques ou privées selon des caractéristiques adaptées à l importance ou à la destination de l immeuble ou des constructions à édifier, notamment afin de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l incendie, protection civile, brancardage etc b Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l article 682 du Code civil. Art. U S.4. Desserte par les réseaux I Eau Toute construction à usage d habitation ou d activités doit être raccordée au réseau public d eau potable. II Assainissement Toute construction doit être raccordée au réseau public d assainissement, en respectant ses caractéristiques.11 11 En cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires du libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l opération et au terrain. III Electricité Gaz Téléphone Les réseaux à établir ou à renouveler, publics ou privés, devront être enterrés. Des dispositions devront être prises pour dissimuler les boites de raccordement, les installations de poste de transformation, etc Aucune boite de coupure de distribution d électricité et de gaz ne devra être visible. Elles seront placées soit dans les couloirs d entrée ou sous les porches des bâtiments, soit dissimulées en soubassement sur rues sous forme des soupiraux avec portes métalliques ou en bois. Art. U S.5. Caractéristiques des terrains Il n est pas fixé de caractéristiques de superficie des terrains constructibles. Art. U S.6. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques. Sauf dispositions particulières portées au plan, les constructions seront édifiées à l alignement des voies publiques et passages privés existants, modifiées ou à créer. En cas de travaux à exécuter sur les immeubles existants, l alignement des voies publiques ou les reculements prévus au plan doivent être respectés. Art. U S.7. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Lorsque leur emprise n est pas imposée, les constructions neuves édifiées en façade de la voie doivent s implanter, soit d une limite séparative à l autre, soit accolées seulement à l une des deux limites séparatives latérales, lorsque le linéaire de façade le permet. Les constructions neuves dont l emprise n est pas imposée, et qui ne sont pas édifiées en façade de la voie, peuvent être édifiées en limite séparative lorsqu il existe une construction ou un mur d une hauteur égale ou supérieure à celle du bâtiment à construire sur la parcelle contiguë à cette limite séparative et à l aplomb du bâtiment projeté. La construction en limite séparative peut être imposée pour des raisons d architecture et d environnement.12 Lorsque les constructions ne joignent pas la ou les limites séparatives, la largeur de la marge d isolement doit être au minimum égale à 3 mètres. Cette distance minimale est de 6 mètres lorsque la façade considérée comporte des baies de pièces habitables (pièces principales, cuisines, pièces de travail, chambres isolées). Art. U S.8. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Les constructions dont l emprise n est pas imposée doivent être édifiées de telle manière que la distance entre bâtiments soit au moins égale à la hauteur du bâtiment le plus haut, mesurée à l égout du toit avec une distance minimum de 4 mètres. Cette distance est réduite de moitié pour la partie de construction en vis-à-vis qui ne comporte pas de baie de pièces habitables ou de pièces de travail avec un minimum de 2,50 mètres. Art. U S.9. Emprise au sol Les constructions à édifier doivent couvrir entièrement les emprises indiquées aux emplacements portés en rouge sur le plan. Pour les constructions neuves sur les emplacements portés en blanc sur le plan et pour les constructions nouvelles en remplacement d immeubles figurant en gris clair, il n est pas fixé de limites minimales d emprise. Art. U S.10. Hauteur des constructions La hauteur des constructions est définie au niveau général de la France (N.G.F.) à l égout et au faîtage du toit, non comprises les cheminées. Les cages d ascenseurs doivent être intégrées dans le volume de la construction. Une tolérance d un mètre pourra être accordée par rapport aux hauteurs maximales définies ci-dessous, pour des raisons architecturales, après avis de l Architecte des Bâtiments de France. 1) Constructions Neuves Ces niveaux indiquent soit des hauteurs maximales à ne pas dépasser, soit des hauteurs à atteindre obligatoirement. Ces niveaux, précisés par îlot et, le cas échéant, par parcelle sont les suivants : 1213 13 Sous-secteur n 1 : Hauteurs maximales à ne pas dépasser 1 (1) Egout Faîtage Ilôt AI ,50 104,50 Ilôt AI ,50 108,00 Sauf pour la parcelle suivante : 5 rue de la Surintendance AI 347 pour le bâtiment et l emprise de 96,00 100,00 construction autorisée en fond de parcelle : Ilôt AI ,50 103,50 Ilôt AI ,00 110,00 Ilôt AI ,00 107,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 14 rue de la Salle AI ,00 99,00 24 rue au Pain AI ,00 105,00 9 rue des Coches AI 437 pour le bâtiment sur cour mitoyen de la parcelle 7 rue des Coches 99,00 105, rue de la Salle et rue des Coches AI 410 AI 435 AI ,00 107,00 Et dans la partie centrale du terrain 105,00 109,00 obligatoirement. 1 Sauf cotes précédées d un * indiquant des hauteurs à atteindre14 14 Ilôt AI ,00 108,00 Sauf pour la parcelle suivante 25 rue de Paris et 5 rue des Vieilles Boucheries AI ,00 107,00 Ilôt AI ,00 107,00 Sauf pour la parcelle suivante 3 bis rue de Pontoise AI 285 pour l emprise de construction autorisée 96,00 98,00 Ilôt AI ,00 108,00 Sauf pour la parcelle suivante : 10 rue Ducastel AI 370 Pour le bâtiment sur rue, sur une profondeur de 11 m à partir de l alignement 105,00 109,00 Ilôt AI ,00 108,00 Ilôt AI ,00 107,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 7 rue Collignon AI ,00 101,00 27 rue au Pain AI ,00 94,00 Ilôt AI ,00 105,00 Ilôt AH ,00 107,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 10 rue du Vieil Abreuvoir AH ,50 100,0015 rue Saint-Louis AH-169 AH ,00 106,00 Ilôt AH ,00 107,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 7 rue Saint-Louis AH ,00 106,00 Pour l emprise de construction autorisée sur rue 5 rue de l Aigle d Or AH 178 pour l emprise de construction imposée 101,00 105,00 pour l emprise de construction non imposée 93,00 93,00 Sous-secteur n 2 : Egout Faîtage Ilôt AH 01 A 101,00 105,00 AH 01 B Sauf pour les parcelles suivantes : 1 rue des Arcades AH 26 99,00 104,00 13 rue Thiers AH-31 uniquement pour l emprise de construction autorisée 94,00 94,00 19,21,23 rue Thiers AH-37 Les cotes N G F ci-dessous sont des hauteurs à atteindre obligatoirement : pour le bâtiment implanté le long de la terrasse *94,00 *100,00 Pour le bâtiment implanté le long de la rue Thiers *100,50 *104,5016 Pour le bâtiment implanté le long du Parc et de la limite de propriété *97,00 *103,00 16 Ilôt AH ,00 101,00 Ilôt AH ,00 107,00 Ilôt AH ,00 104,00 Sauf pour la parcelle suivante : 6 rue Gambetta AH - 66 pour l emprise de construction autorisée cotes N G F à atteindre obligatoirement *93,50 *96,50 Ilôt AH ,00 105,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 3 rue Salomon Reinach AH 71 Pour l emprise de construction autorisée et pour le bâtiment existant en fond de parcelle 91,50 91,50 20 rue Thiers AH - 38 Cotes N G F à atteindre obligatoirement Pour le bâtiment implanté le long de la terrasse et celui implanté dans l angle de la propriété voisine avec emprise imposée *94,00 *100,00 Bâtiment de liaison entre celui implanté dans l angle de la propriété voisine et le bâtiment (légende n 6) situé sur la terrasse *92,00 *92,00 5 rue Salomon Reinach AH - 73 Pour les bâtiments implantés sur rue (emprise de construction autorisée et bâtiment existant légende n 6), cotes N G F à atteindre obligatoirement * 92,00 * 96,00 7 rue Salomon Reinach AH ,00 97,00 4 avenue Gambetta AH - 75 Pour l emprise de construction autorisée dans la cour 91,50 96,0017 17 2 avenue Gambetta AH 79 Pour l emprise de construction imposée le long de l avenue, cotes N G F à atteindre obligatoirement *92,50 *96,00 Pour l emprise de construction autorisée à l ouest du terrain 96,00 101,50 Pour l emprise de construction autorisée à l est du terrain 91,00 96,50 18 rue Thiers AH 39 Pour l emprise de construction autorisée 91,50 91,50 Ilôt AH ,00 113,00 Sauf pour les parcelles rue Alexandre Dumas et rue Giraud Teulon comportant la légende Sous-secteur d aménagement d ensemble : AH 82 AH 84 Pour les emprises de construction autorisée et pour les bâtiments existants légendés n 6 97,00 101,00 Ilôt AH ,00 106,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 2 rue Thiers AH ,00 104,00 4 rue Thiers AH ,00 104,00 6 rue Thiers AH-50 Pour l emprise de construction autorisée sur rue 99,00 103,00 Pour l emprise de construction autorisée sur fond de parcelle 97,50 102,0018 Pour les bâtiments d un seul niveau mitoyen à la parcelle 4 rue Thiers 98,50 100,00 3, 5, 7, 9, 11 rue Henri IV 99,00 102,00 AH 53 AH 56 AH Ilôt AH 11 98,00 102,00 Sous-secteur n 3 : Egout Faîtage Ilôt AH ,00 106,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 66 rue de Paris AH 120 Cotes N G F à atteindre obligatoirement pour les constructions à emprise imposée *99,00 *104,00 15 rue des Ursulines AH ,00 105,50 19, 21 rue des Ursulines AH-126 AH ,00 106,00 37 rue des Ursulines AH ,00 97,00 41 rue des Ursulines AH ,00 102,00 45 rue des Ursulines AH ,00 102,00 1 bis rue Raymond Gréban AH-125 Pour les bâtiments R ,00 106,50 Pour le bâtiment R ,00 117,0019 Ilôt AI ,00 105,00 Sauf pour les parcelles suivantes 9 bis et 11 rue Voltaire AI-559 AI-561 Pour les bâtiments sur rue 102,00 106,00 Pour le bâtiment en fond de parcelles 95,00 99,00 27 rue Saint-Pierre AI 574 Pour l emprise de construction autorisée 95,00 1 rue Voltaire AH ,00 100,00 19 rue Saint-Pierre AI-578 Pour l emprise de construction Autorisée 95,00 99,00 23 rue Saint-Pierre AI-576 Pour l emprise de construction autorisée 95,00 99,00 16 Cours Larcher AI-660 Pour l emprise de construction autorisée 95,00 97,00 1920 20 Sous-secteur n 4 : Egout Faîtage Ilôt AI ,00 104,00 Sauf pour les parcelles : 8 rue du Gast AI ,50 100,00 12 rue du Gast AI ,50 100,50 Ilôt AI ,00 109,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 6 rue Grande Fontaine AI-65 Pour les emprises de construction autorisées sur rue 96,50 100,00 Pour les emprises de construction autorisées à l intérieur de la parcelle 95,00 97,00 2 rue Jadot et 57 rue de Pologne AI-75 Pour les bâtiments en alignement sur rue 98,00 102,00 Pour les bâtiments sur cour 95,00 95,00 59 rue de Pologne AI-76 Pour les bâtiments dans la cour 95,00 95,00 51 rue de Pologne AI-71 96,00 96,00 Ilôt AI ,50 104,50 Sauf pour les parcelles suivantes : 5 rue du Gast AI-626 Pour les emprises de construction autorisées sur cour 101,50 103,0021 21 AI rue André Bonnenfant AI-611 Pour l emprise de construction autorisée en fond de parcelle 97,00 100,00 Ilôt AI ,50 107,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 6 rue des Joueries AI-677 pour la partie à démolir et à reconstruire 99,20 101,00 35 rue du Vieux Marché 102,00 105,00 10 bis rue des Joueries AI-934 Pour les constructions sur la rue des Joueries 102,00 106,00 et la cour des Syrènes Ilôt AI ,00 103,0022 22 Sous-secteur n 5 : Egout Faîtage Ilôt AI ,50 108,50 Sauf pour les parcelles suivantes : 5 rue de Breuvery AI-96 Pour le bâtiment en fond de parcelle Et pour l emprise de construction Imposée 96,50 99,00 41, 43 rue de Poissy, AI-135 Pour l emprise de construction Autorisée en fond de parcelle 96,00 99,00 Ilôt AI ,00 106,0023 23 Sous-secteur n 6 : Egout Faîtage Ilôt AI ,00 108,00 Ilôt AI ,00 106,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 13 rue de Lorraine AI ,50 91,50 17 rue de Lorraine AI ,50 91,50 23 rue de Lorraine AI ,50 91,50 18, rue de la République AI 218 AI 267 Pour l emprise de construction («A») depuis la rue de République à l angle de la rue des Bûcherons 105,00 108,00 Pour l emprise de construction («A») en raccord à l habitation mitoyenne de la rue des Bûcherons 102,00 105,00 Pour l emprise de construction («B») en limite de propriété séparative nord : 99,00 102,00 Pour l emprise de construction («C») séparative des deux cours jardins : 102,00 105,00 Ilôt AI ,00 104,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 68 bis rue de Poissy AI ,00 104,00 70 rue de Poissy AI-151 Pour l emprise de construction imposée En alignement sur rue, cotes N G F à Atteindre obligatoirement * 100,00 * 104,00 Ilôt AI 23 98,00 102,0024 24 Ilôt AI 25 Une seule parcelle 15 rue des Louviers AI-217 Pour les emprises de construction autorisées Et pour les bâtiments légendés n 6 97,50 101,00 Ilôt AI ,00 108,00 Sauf pour la parcelle suivante : 6 rue de la Procession AI-216 Pour l emprise de construction autorisée 95,00 97,00 Ilôt AI ,00 104,00 Sauf pour la parcelle suivante : 1 rue de la Procession AI ,50 100,5025 25 Sous-secteur n 7 : Egout Faîtage Ilôt AI ,00 104,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 6 rue de Lorraine AI 291 Pour l emprise de construction autorisée et les bâtiments légendés N 6 96,50 99,50 10 rue de Lorraine AI 293 pour l emprise de construction autorisée 94,50 94,50 30 rue de Lorraine AI 303 pour l emprise de construction autorisée, en complément du bâtiment classé à conserver côté rue de Lorraine 96,50 102,00 Pour l emprise de construction et le bâtiment existant le long de la rue de Noailles 94,00 98, rue de Lorraine AI 304 Pour l emprise de construction autorisée 96,00 101,00 25 ter rue de Noailles AI 305 Pour l emprise de construction autorisée et le bâtiment à 1 niveau en alignement sur rue 94,00 98,00 15 et 17 rue de Pontoise AI 325 AI 326 Pour l emprise de construction imposée et autorisée 101,00 107,00 Ilôt AI 04 98,50 102,50 Ilôt AD 08 93,00 97,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 2 rue d Alsace AD 41 Pour les emprises de construction autorisée et pour les bâtiments non protégés 92,50 95,5026 26 2 et 4 rue de Tourville AD 40 pour l emprise de construction autorisée 90,50 93,00 12 et 14 rue de Tourville 9 avenue des Loges AD 35 pour l emprise de construction autorisée le bâtiment existant à l alignement de la rue de Tourville 97,00 97,00 pour l emprise de construction autorisée à l alignement de l avenue des Loges 93,00 93,00 16 rue de Tourville 11 avenue des Loges AD 34 pour l emprise de construction autorisée à l alignement rue de Tourville 96,00 96,00 pour le bâtiment existant à l alignement sur l avenue des Loges, et sur une profondeur de 10,00 mètres comptée à partir de l alignement 91,00 95,00 pour les autres bâtiments existants et l emprise de construction autorisée 87,00 87,00 18 rue de Tourville 15 rue du Pavillon Chinois AD 32 pour l emprise de construction autorisée 96,00 96, rue de Tourville 17 rue du Pavillon Chinois AD 31 pour les bâtiments existants et les emprises de construction autorisée 95,00 95,0027 avenue des Loges 39 rue de Pontoise AD 37 pour les emprises de construction autorisée et les bâtiments existants enclavés dans ces emprises 90,50 94, rue de Pontoise A E1 pour l emprise de construction autorisée 90,00 94,00 Ilôt AD 11 92,50 96,50 Sauf pour les parcelles suivantes : 5 rue d Alsace 8 rue de Noailles et 10 rue de Noailles AD 48 AD 49 pour l emprise autorisée et les bâtiments existants à l alignement de la rue de Noailles 92,50 96,50 3 rue d Alsace et 6 rue de Noailles AD 47 Pour les bâtiments existants à L alignement de la rue de Noailles 92,50 96,50 1 quater rue d Alsace AD 46, pour l emprise de construction imposée 88,00 88,00 Ilôt AD 12 98,00 100,00 Sauf pour la parcelle suivante : 1 rue de Tourville 9 rue d Alsace AD 50 Pour les emprises autorisées et les bâtiments non protégés 94,50 98,5028 28 Ilôt AD 13 96,00 100,00 Sauf pour les parcelles suivantes : 6 rue du Cèdre AD ,00 93,00 10 rue d Alsace AD 64 pour l emprise de construction autorisée 91,50 91,5029 29 2) Constructions Existantes A. Les immeubles à conserver seront maintenus avec leur hauteur et le volume de leur toiture. Toutefois, les immeubles énumérés en appendice du présent Règlement peuvent, à l occasion d opérations d aménagement publiques ou privées, être modifiés afin de rétablir les dispositions architecturales les plus conformes aux données d origine ou de tenir compte du gabarit des immeubles voisins (liste en appendice p. 59). B. Les immeubles non protégés pouvant être conservés, améliorés ou remplacés seront maintenus dans leur hauteur dans les limites définies ci-dessus par îlot et, le cas échéant, par parcelle. Cette hauteur pourra éventuellement être modifiée après avis conforme de l Architecte des Bâtiments de France (cf. Art. 4) pour raison architecturale tenant au caractère des constructions avoisinantes et notamment pour cacher des pignons aveugles.30 30 Art. U S.11. ASPECT EXTERIEUR A GENERALITES Les constructions neuves et les restaurations de bâtiments existants devront être conçues pour s harmoniser au site urbain. Il sera tenu compte de l échelle des constructions avoisinantes, de leur couleur et de leurs matériaux. Couleurs La coloration de tous les éléments visibles de l extérieur (maçonnerie, menuiserie, serrurerie, comble, etc ) entrant dans la composition de l ensemble des façades des bâtiments à restaurer sera choisie, en concertation avec le service municipal d urbanisme, à partir des tons de l étude de couleurs réalisés spécialement pour le centre ville de SAINT-GERMAIN-EN-LAYE. La coloration des devantures et de leurs accessoires tels qu enseignes, stores, etc devra être choisie sur la palette des façades commerciales. Matériaux Sont interdits : les pastiches d architecture étrangère à la région, les matériaux d imitation, tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, etc ainsi que les parements laissés apparents de matériaux destinés à être recouverts tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings d agglomérés, etc31 31 B SERVITUDES D ARCHITECTURE CONCERNANT LES BATIMENTS EXISTANTS 1 FACADES COMMERCIALES, DEVANTURES ET VITRINES IMPLANTATION COMPOSITION Les façades commerciales doivent être composées de manière à s harmoniser avec l ensemble de la façade du bâtiment supportant la devanture. Une devanture devra donc être limitée au rez-de-chaussée de la maison qui l abrite, avec comme limite supérieure, soit le bandeau de façade s il existe, placé en partie haute du rez-de-chaussée, soit s il n existe pas, les appuis (qui devront rester apparents) des baies du 1 er étage. Les décors de devantures existantes, datant du XIXème siècle et s étendant sur les étages pourront être conservés. Il est interdit de construire une seule devanture sur plusieurs maisons contiguës ; les devantures existantes suivant ce modèle devront être modifiées. Une devanture pourra s inscrire dans les limites de la façade du bâtiment qui l abrite en incorporant la porte d entrée d immeuble dans une composition d ensemble. Les façades des maisons anciennes sont presque toujours composées suivant une succession de trames verticales déterminées par les axes des fenêtres superposées. Le principe doit se retrouver dans la composition des baies des devantures, avec le plus souvent, un axe de symétrie correspondant à celui de l ensemble de la façade.32 32 Formes et Matériaux Dans les édifices à conserver qui présentent une décoration marquée, il pourra être imposé pour les devantures, de respecter rigoureusement le décor existant, ou de le recréer quand il aura disparu. Couleurs Les règles définies, au premier paragraphe «Généralités» de l article U S 11 sont imposées aux façades commerciales. Matériaux et formes proscrits L objectif de mise en valeur de l ensemble constitué par les bâtiments anciens du centre ville, est de retrouver une harmonie qui contribue, notamment par l emploi des matériaux utilisés aux XVIIIème et XIXè siècles, à l attrait du centre commercial. Aussi, l emploi de matériaux inconnus et de formes inusitées aux époques révolues est interdit, sauf avis conforme de l Architecte des Bâtiments de France. L emploi de l aluminium et du PVC est interdit pour la construction des devantures. Enseignes 1) Enseignes à plat sur un bandeau Les inscriptions sur devantures doivent être constituées par des lettres peintes ou en relief selon un modèle choisi en concertation avec le service d urbanisme. La saillie des lettres, par rapport au nu de la devanture ne devra pas être supérieure à 0,15 mètre. Les transformateurs d alimentation des éclairages fluorescents ne doivent pas être installés sur les façades. Les projecteurs montés sur des bras sont interdits. Seuls sont autorisés les éclairages incorporés dans un élément de la devanture, corniche, bandeau, lanterne. Les enseignes bandeau ne doivent pas dépasser les limites du bandeau placé au-dessus de la devanture. Montrer encore
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 art.113
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