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Timestamp: 2019-02-23 06:52:27+00:00

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BGH, URTEIL vom 3.0.2008, Az. VIII ZR 222/06 25	§	536a	Abs.	1	BGB	eröffnet	keinen Anspruch auf Ersatz der vom Mieter zu dem Zweck der Mängelbeseitigung gemachten Aufwendungen, sofern die Voraussetzungen von § 536a Abs. 2 BGB nicht vorliegen (Erman/Jendrek, aaO; MünchKommBGB/Schilling, 4. Aufl., § 536a Rdnr. 14; aA Schmid/Harting, aaO, § 536a Rdnr. 37; BeckOK BGB/Ehlert, Stand: Februar 2007, § 536a Rdnr. 19a; Staudinger/Emmerich, aaO, § 536a Rdnr. 22, 41).
BGH, BESCHLUSS vom 2.4.2016, Az. VIII ZR 97/15 10	Mit der vom Berufungsgericht gegebenen Begründung können weder eine verschuldensunabhängige Haftung aus § 536a Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB, die gemäß § 253 Abs. 2 BGB auch Schmerzensgeld umfasst, noch die unbeschadet davon bestehenden Rechte des Mieters aus § 536 Abs. 1 Satz 1 Alt. 1 BGB (Senatsurteil vom 3. Juli 2013 - VIII ZR 191/12, NJW 2013, 2660 Rn. 8) abgelehnt werden.
BGH, URTEIL vom 3.4.2008, Az. VIII ZR 271/07 Zu Recht hat das Berufungsgericht der Klägerin einen Anspruch auf Vorschuss in Höhe der voraussichtlich zur Mängelbeseitigung erforderlichen Kosten zuerkannt (§ 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB; BGHZ 56, 136, 141).
BGH, URTEIL vom 4.11.2006, Az. III ZR 303/05 Ein inhaltsgleicher Gewährleistungsanspruch gegen seinen Vermieter, der die Anwendung der Regeln über Verträge mit Schutzwirkung zugunsten Dritter ausschließen könnte (vgl. BGHZ 70, 327, 330; 129, 136, 169; 133, 168, 173 f.), wird in derartigen Fällen dem Mieter, falls nicht ein Mangel der Mietsache von Anfang an bestand, mangels eines Verschuldens des Vermieters regelmäßig nicht zustehen (§ 536a Abs. 1 BGB).
BGH, URTEIL vom 3.1.2010, Az. VIII ZR 343/08 Vielmehr werden mit dieser Regelung die Rechte des Mieters aus § 536a Abs. 2 BGB praktisch abbedungen; ein vollständiger formularvertraglicher Ausschluss dieser Rechte ist aber - jedenfalls bei der Wohnraummiete - wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam (Palandt/Weidenkaff, BGB, 69. Aufl., § 536a Rdnr. 7; Schmidt-Futterer/Eisenschmid, Mietrecht, 9. Aufl., § 536a BGB Rdnr. 178; Bamberger/Roth/Ehlert, BGB, 2. Aufl., § 536a Rdnr. 22; Bub in: Bub/Treier, Flandbuch der Geschäftsund Wohnraummiete, 3. Aufl., Kap. II Rdnr. 523; wohl auch MünchKommBGB/Fläublein, 5. Aufl., § 536a Rdnr. 31).
AG Siegburg, Urteil vom 5.0.2008, Az. 117 C 306/06 Einer abschließende Klärung bedarf es nicht, da BGH eine Beschränkung des Zurückbehaltungsrecht auf das Dreifache des jeweils zur Reparatur erforderlichen Betrages jedenfalls dann für angemessen erachtet, wenn dem Mieter - wie vorliegend - zuzu demuten ist, die Reparatur nach erfolgloser Fristsetzung - im Wege der Ersatzvornahme nach § 536a BGB - selbst vorzunehmen (vgl. BGH, ZMR 2003, 416; zur abweichenden Berechnung nach dem monatlich Drei- bis Fünffachen der Minderungsquote, gegebenenfalls begrenzt auf das Drei- bis Fünffache des Mangelbeseitigungsaufwandes vgl. Blank/Börstinghaus-Blank, Miete, 2. Auflage, § 536 Rn 74 mwN).
LG Duisburg, Urteil vom 2.4.2010, Az. 13 S 58/10 8Es ist auch zulässig, einen solchen Haftungsausschluss formularmäßig zu vereinbaren, da es sich um eine für das gesetzliche Haftungssystem untypische Regelung handelt (vgl. BGH, Beschluss vom 04.10.1990 – XII ZR 46/90 – NJW-RR 1991, 74; Eisenschmid, in: Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Auflage, § 536a BGB Rdnr. 173), sodass der auf die verschuldensunabhängige Haftung beschränkte Haftungsausschluss keine unangemessene Benachteiligung des Mieters nach § 307 Abs. 2 BGB darstellt.

References: §	536
 § 536
 § 536
 § 536
 § 536
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 § 253
 § 536
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 § 536
 BGH 
 § 536
 § 536
 § 536
 § 307