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Timestamp: 2019-11-14 05:50:30+00:00

Document:
Decreto 760/2014. Reglamentación de la Ley 26.356. - Nacional - Códigos - Legislación - VLEX 563919711
CAPITULO III. DE LA CONSTITUCION DEL SISTEMA TURISTICO DE TIEMPO COMPARTIDO - arts. 8 a 13
CAPITULO V. DE LA ADMINISTRACION DE LOS STTC - arts. 22 a 25
CAPITULO X. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS - arts. 40 a 43
Apruébase la Reglamentación de la Ley de Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido Nº 26.356 que, como Anexo, forma parte integrante del presente.
Créase el Consejo Técnico Consultivo de los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido.
La Autoridad de Aplicación de la reglamentación que se aprueba en el artículo 1° y ente fiscalizador de los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido (STTC) es el MINISTERIO DE TURISMO o el organismo que en el futuro lo reemplace, conforme lo dispuesto en el artículo 4° de la Ley Nº 26.356.
La reglamentación que se aprueba por el presente acto entrará en vigencia a partir de su publicación en el Boletín Oficial.
FERNANDEZ DE KIRCHNER. Jorge M. Capitanich. Carlos E. Meyer.
REGLAMENTACION DE LA LEY DE SISTEMAS TURISTICOS DE TIEMPO COMPARTIDO Nº 26.356
Las actividades y definiciones enunciadas en el artículo 3° de la Ley Nº 26.356 y la presente reglamentación, califican y constituyen la actuación de los Sistemas Turísticos de Tiempo Compartido (STTC).
Un sistema de reservas apropiado para gestionar las disponibilidades con celeridad y eficiencia, en el cual la asignación de espacios se base en pautas objetivas.
La disponibilidad continua del sistema de reservas, por la duración del derecho de tiempo compartido y para proporcionar o procurar alternativas equivalentes, en el caso de que se requiera sustituir los destinos.
La fiscalización establecida por el artículo 5° de la Ley Nº 26.356 tenderá a detectar las irregularidades cometidas por los prestadores inscriptos y habilitados en el Registro de Prestadores y Establecimientos Vacacionales afectados a STTC y/o por cualquier persona física o jurídica que desarrolle algunas de las actividades establecidas en el artículo 3° de la Ley Nº 26.356 sin encontrarse inscripta en el Registro antes mencionado. A tal fin la Autoridad de Aplicación podrá realizar todas las inspecciones y diligencias que resulten necesarias.
Constituye un requisito esencial y obligatorio para ejercer alguna de las actividades de los STTC que los propietarios, los emprendedores, los administradores, los vendedores, los revendedores y las redes de intercambio, obtengan la correspondiente habilitación con su consecuente inscripción en el Registro de Prestadores y Establecimientos Vacacionales. El mismo funcionará en el ámbito del MINISTERIO DE TURISMO.
Copia certificada de los títulos de las propiedades afectadas a los STTC.
Copia certificada de la escritura de afectación al STTC inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo.
En caso que el propietario de los inmuebles sea una persona distinta del emprendedor, copia certificada del convenio mediante el cual aquél otorga su consentimiento para la afectación del inmueble al STTC.
Copia de los planos, aprobados por autoridad competente, correspondientes a los establecimientos vacacionales.
Copia certificada de habilitación del establecimiento. En los casos en que se presente constancia de tramitación de la correspondiente habilitación ante la autoridad del lugar del establecimiento, se inscribirá provisoriamente por un plazo máximo de UN (1) año, prorrogable en casos justificados de demoras por causas de fuerza mayor, o no imputables al emprendedor. Al vencimiento de dicho plazo, si no se presentara la habilitación, caducará la inscripción provisoria.
Los establecimientos vacacionales en construcción y/o habilitados parcialmente, presentarán además los respectivos permisos de construcción y/o la documentación respaldatoria de la habilitación parcial.
- Requisitos comunes a todos los prestadores y emprendedores.
Certificado de antecedentes penales y/o de causas en trámite.
Constancia emitida por el Registro de Juicios Universales de la cual surja que no se encuentra sometida a concurso preventivo o quiebra.
Informe de antecedentes bancarios.
Domicilio real y constituido.
Constancia de inscripción en la AFIP y número de CUIT.
Constancia de pago de arancel por la inscripción, cuyo monto fijará la Autoridad de Aplicación.
Domicilio comercial y sede de funcionamiento instalada en el país.
Constancia de Inscripción en la Inspección General de Justicia o en el Organismo que corresponda.
Copia del estatuto societario certificada por Escribano Público.
Copia de la designación de los representantes legales certificada por Escribano Público.
Copia certificada del acta de la cual surja la decisión del órgano societario de desarrollar la actividad del STTC.
Constancia de pago de arancel de inscripción, cuyo monto fijará la Autoridad de Aplicación.
- Sin perjuicio de los requisitos comunes enumerados precedentemente y de acuerdo a la actividad que pretenda desarrollarse deberá acompañarse la documentación respectiva que acredite el cumplimiento de los siguientes requisitos específicos:
Copia certificada de la habilitación municipal que corresponda, según las características del inmueble afectado al STTC.
Informe de dominio e inhibiciones actualizado.
Datos de identidad de sus vendedores.
Modelos de contratos que utilizarán, para cada modalidad de contratación con usuarios.
Contar con una página web registrada en la República Argentina y destinada a la promoción de sus servicios turísticos y destinos en el país.
Presentar modelo de cada documento informativo a utilizar conforme lo exigido en el artículo 28 de la Ley Nº 26.356.
Copia de los contratos vigentes de afiliación de sus establecimientos vacacionales a las redes de intercambio, en su caso.
Antecedentes formales de su constitución como tal.
Nómina detallada de sus miembros.
Página web registrada en la República Argentina y destinada a la promoción de sus servicios adicionales a usuarios.
Domicilio comercial y sede de funcionamiento instalado en el país.
Contar en su sistema de intercambios con establecimientos vacacionales situados en el país y/o en el exterior.
Sistema informático de confirmaciones y depósitos de los períodos vacacionales a ser intercambiados por los usuarios.
Compromiso de poner a disposición de los usuarios afiliados, por lo menos UNA (1) vez al año, información de los establecimientos adheridos, con la descripción de su ubicación, accesibilidad, servicios, temporadas, épocas de cierre y toda información disponible, que permita al usuario evaluar la posibilidad y conveniencia del intercambio y elegir entre la oferta disponible los destinos turísticos que considere acordes con sus intereses. Esta obligación se estimará cumplida si la empresa de intercambio mantiene dicha información en su página web, disponible para todos sus afiliados.
Catálogos, publicaciones periódicas y folletos donde promocionan sus servicios.
CAPITULO III DE LA CONSTITUCION DEL SISTEMA TURISTICO DE TIEMPO COMPARTIDO Artículos 8 a 13
ARTICULO 13 Modificación de la escritura.
ARTICULO 15 Contenido del contrato.
Establecer el período durante el cual podrá ejercerse el derecho objeto del contrato y si procede, su duración, que comenzará a correr a partir de la firma del contrato. Cuando el o los establecimientos vacacionales estuvieran en construcción, el plazo de duración comenzará a correr a partir de su habilitación y apertura al público.
Determinar la fecha a partir de la cual el adquirente podrá ejercer el derecho de uso objeto del contrato.
Consignar en forma clara el derecho de cancelación del crédito vinculado al contrato de tiempo compartido cuando, habiéndose pactado el pago del precio financiado, el adquirente decida ejercer su derecho de revocación, o en caso de que sea declarada la nulidad del contrato. En ambos casos el adquirente deberá percibir dentro de los TREINTA (30) días el importe abonado bajo todo concepto según lo establece el artículo 18 de la Ley Nº 26.356.
Nombres, domicilio, teléfono y número de documento de identidad de los contratantes.
Identificación del STTC.
Identificación del tipo, tamaño, capacidad y equipamiento de la(s) unidad(es) vacacional(es) y en su caso, la cantidad de puntos equivalentes.
Una descripción detallada de los términos y condiciones que regirán la relación entre el usuario y la red de intercambio.
Una completa y clara descripción del procedimiento para calificar y para efectuar intercambios.
ARTICULO 19 Deberes del emprendedor.
En el Registro de Transacciones constarán los nombres, domicilio real y número de documento de identidad de los usuarios y terceros designados por ellos, la descripción del tipo de derecho y sus características contractuales, fecha de inicio de los derechos, duración si correspondiere, periodicidad, determinación de la unidad de medida, del período de uso, de la unidad vacacional, del establecimiento y/o del club vacacional, cuando correspondiere. Las operaciones se registrarán en forma sucesiva, por su fecha, asignándoles un número correlativo. Los asientos registrales deberán estar respaldados por los respectivos contratos, a cuyo efecto el emprendedor deberá archivar un ejemplar del mismo.
El cumplimiento de las condiciones resolutorias establecidas en el contrato de fideicomiso, una vez denunciado ante la Autoridad de Aplicación y constatado por ésta, determinará que el fiduciario, sin más trámite, proceda a la liquidación del patrimonio de afectación mediante su venta directa en condiciones de mercado. Con su producido, deberá saldar los gastos, las acreencias del beneficiario con los intereses estipulados en el contrato de fideicomiso y los saldos adeudados de su crédito, en caso de haberlo otorgado, en ese orden; el remanente del precio, si lo hubiese, corresponderá al emprendedor. Cuando se hubieren constituido garantías autoliquidables, se seguirá el mismo procedimiento de denuncia, constatación y reparto.
ARTICULO 21 Responsabilidades.
CAPITULO V DE LA ADMINISTRACION DE LOS STTC Artículos 22 a 25
ARTICULO 25 Cobro ejecutivo.
Previo a accionar judicialmente, el administrador deberá intimar, a través de un medio fehaciente al pago de la deuda con los intereses por un plazo no inferior a DIEZ (10) días hábiles. Los intereses por mora en el pago de los gastos del sistema no podrán exceder la tasa activa establecida por el Banco de la Nación Argentina para las operaciones de descuento a TREINTA (30) días de documentos comerciales.
El documento informativo será de entrega obligatoria a toda persona que solicite información sobre los STTC, detallará la oferta que formula el vendedor en una hoja impresa titulada en su encabezamiento, con caracteres destacados, “DOCUMENTO INFORMATIVO”. Este documento deberá ser firmado por el vendedor. La información obrante en éste tendrá carácter de compromiso para el vendedor y formará parte integrante del contrato de tiempo compartido. Dicho compromiso se limitará a mantener irrevocable la oferta.
Las sanciones contra los infractores se aplicarán previo sumario de conformidad con el procedimiento establecido en el Capítulo VIII de la Ley Nº 26.356 y en la presente reglamentación. Quedan exceptuados del presente régimen sancionatorio aquellos conflictos sometidos al Sistema Nacional de Arbitraje de Consumo, de conformidad con lo establecido por los artículos 32 y 33 de la Ley Nº 26.356. Para que proceda la Instancia Arbitral, el prestador denunciado se debe adherir a ésta de conformidad con el artículo 33 de la Ley Nº 26.356. El denunciante, a su vez, debe adherir al arbitraje con posterioridad al acontecimiento del hecho.
Se considerará reincidente a quien, habiendo sido sancionado por una infracción a la Ley Nº 26.356, incurra en otra de similar naturaleza dentro del término de TRES (3) años, a contarse desde la fecha en que se cometiera la infracción. A tales fines, la Autoridad de Aplicación podrá llevar un Registro de Infractores.
CAPITULO X DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Artículos 40 a 43

References: artículo 1
 artículo 4
 artículo 3
 artículo 5
 artículo 3
 artículo 28
 artículo 18
 artículo 33