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Timestamp: 2019-01-17 07:42:11+00:00

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eficienciaenenergetica2
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¿Qué es el certificado de eficiencia energética de un inmueble?
La normativa aplicable en España es la recogida en el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril de 2013 con publicación en el B.O.E. de 13 de Abril de 2013.
Visualiza el Real Decreto desde el Boletin Oficial del Estado
El Artículo 1 del R.D. 235/2013 define Técnico Competente para la emisión y firma de un certificado de eficiencia energética a aquel que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de instalaciones térmicas, o para la suscripción de certificados de eficiencia energética, o haya acreditado la cualificación profesional necesaria para suscribir certificados de eficiencia energética.
Si, el Artículo 5.6 del R.D. 235/2013 establece que el propietario del inmueble deberá presentar el certificado en el órgano competente de la Comunidad Autónoma en la que se ubique.
El desarrollo de este aspecto (registro) dependerá de cada Comunidad Autónoma, siendo un tema pendiente en la mayoría de los casos.
El Artículo 11 del R.D. 235/2013 establece que el certificado de eficiencia energética tendrá una duración máxima de 10 años.
Así mismo indica que el propietario del inmueble será el responsable de la renovación o actualización del certificado, pudiendo proceder voluntariamente a su actualización cuando considere que existen variaciones en aspectos del inmueble. que puedan modificar la calificación energética del mismo.
¿A partir de qué fecha será obligatorio que los inmuebles que se comercialicen en venta y/o alquiler dispongan del certificado de eficiencia energética?
¿Qué contenido mínimo tiene que tener el certificado de eficiencia energética para que sea válido?
Identificación explícita del inmueble incluyendo su referencia catastral.
Procedimiento de calificación utilizado incluyendo la normativa sobre ahorro y eficiencia energética de aplicación cuando se construyó.
Descripción de las características energéticas del inmueble.
Calificación energética del inmueble y etiqueta identificativa.
Recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del inmueble con valoración económica de las mismas y amortización en términos de ahorro energético.
Identificación del técnico certificador y firma del mismo.
Pruebas y comprobaciones realizadas en la certificación energética del inmueble.
El coste de un certificado de eficiencia energética no está regulado pero es muy importante conocer bien la normativa y las obligaciones que marca la Ley para que sea válido dado que en caso contrario, con independencia del precio que nos haya costado, no será válido y podremos ser sancionados por la Administración competente.
La numerosa oferta de profesionales independientes y empresas determinará unos precios que evolucionarán con el tiempo. Sirva como referencia indicar que en otros países europeos, en los que esta obligación lleva varios años en vigor, el precio de un certificado para un inmueble en un bloque de viviendas de unos 100 metros cuadrados de superficie está entre los 300 € y los 400 €.
¿Qué determina el coste del certificado de eficiencia energética?
Superficie: a mayor superficie mayor coste.
Tipología: una vivienda aislada (chalet, unifamiliar) tendrá un mayor coste que una vivienda en bloque.
Visitar físicamente el inmueble
Hacer mediciones, fotografías, comprobaciones y toma de datos
Trasladar la información de campo a los programas homologados
Redactar las medidas de mejora de la eficiencia energética
Emitir y firmar el certificado
¿Cuál es el coste del registro del certificado de eficiencia energética?
Hasta el momento se desconoce este coste al ser una normativa de reciente publicación y no estar desarrollados todos los mecanismos administrativos necesarios.
Una vez realizado el certificado de eficiencia energética de un inmueble ¿a quién pertenece?
Por definición el certificado de eficiencia energética de un inmueble está ligado al mismo y durante su plazo de vigencia (máximo de 10 años) estará vinculado a él con independencia de que haya sido solicitado y abonado por un propietario y ahora el inmueble haya cambiado de titularidad.
No; es obligatorio que el certificado incorpore propuestas de mejora de la eficiencia energética del inmueble pero no es obligatorio que el propietario las realice.
Promocionar la eficiencia energética de los inmuebles de cara a reducir los consumos energéticos de los mismos que afectan tanto a la economía doméstica/empresarial como al medio ambiente. La concienciación en términos de ahorro energético no sólo es compatible con los costes (consumos eléctricos, calefacción, confort térmico, confort acústico, etc) sino económicamente rentable.
¿Son comparables en términos de eficiencia energética dos inmuebles situados en dos zonas climáticas muy diferentes?
No serán comparables directamente (mirando la etiqueta de eficiencia energética) dado que el clima es un parámetro que influye determinantemente en el resultado energético de un inmueble. Las comparaciones, para que tengan sentido, deben hacerse entre inmuebles similares (zonas climáticas, orientaciones, inmueble en bloque de viviendas o aislado, etc)
¿Qué aporta el certificado de eficiencia energética?
El certificado permitirá determinar la calidad de la vivienda desde un punto de vista de ahorro energético. La etiqueta energética clasifica los edificios desde la A (Favorable) a G (Desfavorable).
Un buen certificado permitirá detectar donde se producen los gastos innecesarios en instalaciones debidos a malas condiciones de la vivienda o instalaciones, permitiendo al propietario aumentar la calidad de la vivienda que desea vender o alquilar.
El Artículo 18 del R.D. 235/2013 establece el régimen sancionador. No tener el certificado implica una infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios, así como una infracción en materia de certificación de eficiencia energética.

References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Artículo 1
 Artículo 5
 Artículo 11
 Artículo 18