Source: http://www.pequenasnoticias.com.ar/Boletines/BPN_373/BPN_373.htm
Timestamp: 2017-04-28 00:25:00+00:00

Document:
Boletín de Pequeñas Noticias Nº 373
26 de Marzo de 2009 - Nº: 373
Boletín de Pequeñas Noticias fue preparado para una visión óptima con una
especial para los consorcios
resolución del Ente Nacional Regulador del Gas
estableció que se aplique una tarifa específica a los
edificios sujetos a la Ley 13.512 La tarifa de gas del consorcio será evaluada en función
de la cantidad de unidades que lo componen y no según
la magnitud de su consumo en conjunto.
[BPN-26/03/09]
Una resolución del Ente Nacional Regulador del Gas
(ENERGAS) estableció que se aplique un tratamiento
específico a los edificios –categorizadas como usuarios
residenciales- sujetos a la Ley 13.512 de manera de dotar
de mayor equidad al proceso de categorización previo a la
facturación de su consumo bimestral...
paso a paso de la DDJJ de METROGAS
Los administradores deberán realizar una Declaración
Jurada por Internet con los datos generales del edificio para que la
tarifa de gas de los consorcios pueda ser recategorizada
>>> Esto obligación surge de una nueva resolución del
ENRE En esta nota el paso a paso para cumplir con el trámite.
de la Ley 941
proyecto de ley salió del cajón
Comisión Legislación General y del Trabajo realizó un
encuentro para debatir el proyecto de modificación a la
Ley 941 que presentó el legislador Sergio Abrevaya
después de consensuarlo con varias entidades de
propietarios Uno de los temas centrales es definir si será obligatorio
realizar auditorías a los administradores Los legisladores porteños destacaron que hay que buscar
un equilibrio para que los controles no incrementen el
costo de las expensas.
el interior del país, el SUTERH no tiene mala fama"
presidente de Fundación Reunión de Administradores, Adm.
Jorge Hernández, destacó que en el interior del país el
SUTERH no tiene mala fama y una imagen difícil como
sucede en Capital Federal Propuso que sean los propietarios los que tienen quienes
decidan cuánto deben cobrar los encargados de edificios.
de frecuencia, día y horario
partir del viernes 27 de marzo, el programa de radio
"Las Voces del Consorcio" de la Ciudad de Mar
del Plata pasará a emitirse en "La Radio de la
Ciudad" (FM 102.3) de 14.30 a 16.00 horas.
Pequeñas Noticias se escribe con Ñ
semana, le habilitaron el uso de la Ñ en el nombre del
dominio de Pequeñas Noticias Ya se puede ingresar al sitio desde www.pequeñasnoticias.com.ar.
Honorarios, ética y legalidad
Incrementó el consumo de watts
No le salió la jubilación
Obligación de las empresas constructoras
que Pequeñas Noticias es el medio específico que más penetración tiene en el
mercado, con una base de 7000 suscriptos, para anunciar aquí
su clasificado inmobiliario, laboral o de cualquier otro rubro ya sea pedido u ofrecido.
semana los afortunados fueron....
quisieron participar en el fabuloso sorteo de los dos premios de la semana: cenas,
almuerzos, espectáculos, mini-turismo, shows, clases de baile árabe....
¿Ud. habrá tenido
suerte....?
FAC demanda al ministro de trabajo
FAC presentó una demanda contra el ministro
de trabajo, Carlos Tomada, por no permitirles estar en las
negociaciones de los Convenios Colectivos de Trabajo (CCT)
del sector Así lo manifestó el presidente de la FAC en un acto que
se realizó en la Legislatura porteña y del que
participaron más de 250 consorcistas La resolución de la OIT llegará recién en noviembre.
no hay ninguna cifra"
presidente de la CAPHyAI, Horacio Bielli, advirtió al
secretario general del SUTERH, Víctor Santa María, que
si siguen "tirando de la soga" los propietarios
le van a plantear al administrador despedir al encargado
de edificio para poder reducir las expensas Aclaró que todavía no se acordó ninguna cifra en las
negociaciones paritarias del sector.
"coaching" en los consorcios
Pietrantuoni -especialista en temas de liderazgo,
conversaciones, equipos y coach- explicó que uno de los
problemas de la comunidad consorcial es que no saben
escucharse Señaló que es fundamental que en los consorcios se
desarrolle un liderazgo en forma horizontal.
- FEDECO
16 de febrero falleció el vicepresidente de CACCyC y
FEDECO, Ing. Bernardo Pollack Sus compañeros destacaron su honestidad, dedicación y
ahora todo igual
sueldos del mes de marzo se vuelven a liquidar con
normalidad y sin ninguna suma no remunerativa No se debe olvidar el cambio en los aportes para la obra
social de los trabajadores parcializados que introdujo la
Ley 26.474 y el abono de la Ayuda Escolar Anual de $170.
Sobre "Lo que febrero se llevó"
El nuevo Convenio Colectivo de Trabajo de los encargados de edificios
por el Dr. Samuel Knopoff
Aportes a la obra social I
Aportes a la obra social II
Sea el FELIZ GANADOR...
premio que quincenalmente le ofreceremos ADMINISTRADORESph.com.ar
significan las siglas?: Las
a Pequeñas Noticias
I. L. Onetto SA
Viviana B. Grinberg
de Capacitación Inmobiliaria (ICI)
Lavoro & Asociados
de Empresas de Porteros Eléctricos
Administración de Consorcios: Sueldos y
Administración de Consorcios: Aspectos Legales
de Consorcios (UMIPH)
del Consorcista
Juradas Ley 941
de Sueldos General
en Pequeñas Noticias
Antonio Luis Pronsato, interventor del Ente Nacional Regulador del
Gas (ENERGAS).
Una resolución del Ente Nacional Regulador del Gas (ENERGAS)
estableció que se aplique un tratamiento específico a los edificios –categorizadas
como usuarios residenciales- sujetos a la Ley 13.512 de manera de dotar de
mayor equidad al proceso de categorización previo a la facturación de su
consumo bimestral.
publicada en el Boletín Oficial el 9 de marzo, toma en cuenta que al
consorcista -en razón de tratarse de un usuario particular con consumos
de gas natural de gran magnitud identificado con un perfil de usuario
domiciliario- se le debe aplicar un mecanismo de categorización que se
traducirá en la asignación de dicho usuario a una de las subcategorías
residenciales ubicadas en los umbrales de consumos altos.
argumentos de esta medida es que al determinarse el costo del servicio de
gas para un inmueble con servicios centrales valorizando su consumo con
una tarifa correspondiente a los rangos superiores de la subcategorías
R3, "causaría un importante impacto sobre cada propietario
individual a través del traslado de dicho costo a las expensas comunes,
lo que además resultaría en un tratamiento no equitativo con el resto de
los usuarios", explicaron en los considerandos de la resolución.
documento firmado por el ingeniero Antonio Luis Pronsato –interventor
de ENERGAS- subrayaron que el artículo 2 de la Ley 24.076 establece,
entre los objetivos para la regulación del transporte y distribución del
gas natural, el de proteger adecuadamente los derechos de los
AYSA-SUTERH
y el Sindicato Único de Trabajadores Edificios Renta y
Horizontal (SUTERH) firmaron un convenio con el objetivo
de ahorrar 1.800.000 litros de agua de los cuatro millones que los
encargados de edificios usan por día para lavar la vereda.
este sentido, desde el viernes 20 de marzo el gremio comenzó a
entregarles a sus afiliados 100 mil pistolas de corte para
mangueras. Se calcula que unas 50 mil se entregarán en la Ciudad
resolución se señala que si bien hay mecanismos idóneos para la
categorización de un usuario residencial que habita una vivienda
unifamiliar, el caso es diferente cuando su aplicación se realiza sobre
el gasto de las partes comunes de un consorcio que cuenta con servicios
centrales de calefacción y provisión de agua caliente abastecidos con
gas natural, destinados a la totalidad de las unidades funcionales
Aclaran que el
objeto de análisis se encuentra circunscripto a los usuarios con
"... consumos para usos domésticos de equipos comunes al consorcio o
a los condominios en los inmuebles de propiedad horizontal o en
condominio..."
específico de segmentación de consorcios
aplicar un procedimiento para establecer la adecuada
segmentación de usuarios residenciales que revistan la condición de
"consorcios de propiedad horizontal servicios comunes con
consumo de gas natural".
distribuidores y subdistribuidores (SDB) deberán
instrumentar la forma de btener
un preciso conocimiento de la cantidad de unidades funcionales que posee
cada consorcio. Estos datos los proporcionará cada
administrador de consorcio mediate la presentación de una DDJJ con plazo
perentorio que no podrá exceder al 31/03/09 <ver
nota>.
distribuidoras deberán optar la vía que consideren
más conveniente para implementar el relevamiento y su
efectiva aplicación sobre la facturación que se emita a partir del mes
de abril del 2009. En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires METROGAS eligió
que la declaración jurada se realice por Internet, se imprima y se remita
a la empresa por fax o personalmente a sus oficinas comerciales.
distribuidores y las SDB determinarán el encuadre de los consorcios en función del total de m3 consumidos en el último año y la cantidad de unidades funcionales que lo integran.
consumo promedio anual obtenido, se procederá a encuadrar el mismo dentro
de la segmentación contemplada en la resolución.
subcategorización y segmentación será considerada para la aplicación de los cuadro
tarifarios correspondientes como así también de cualquier otro concepto.
nueva resolución las distribuidoras y SDB implementarán los ajustes de
facturación correspondientes para adecuar los montos oportunamente facturados.
La recategorización retroactiva generará
modificaciones en la información periódica que remiten las
distribuidoras y SDB a la autoridad regulatoria como así también en lo
relativo a la emisión de las DDJJ por parte de las distribuidoras con
destino a los productores de gas natural. Por este motivo se deberá
contemplar lo siguiente:
1.- A la
información remitida periódicamente al ENARGAS se deberá agregar un
campo que contenga el número de unidades funcionales habitacionales de
los consorcios que presten servicios centrales de calefacción y agua
2.- En la emisión
de la primera DDJJ con destino a los productores de gas, de corresponder,
deberán reflejarse los ajustes retroactivos surgidos como consecuencia de
la aplicación del presente procedimiento.
Eléctricos / Equipos Visores / Circuitos Cerrados TV / Electricidad
General / Factor de Potencia Semáforos / Luz de Emergencia / Service
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consorciales: el 28/03/2006 la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias realizó el II Encuentro Nacional Inmobiliario de Propiedad Horizontal.
de la DDJJ de METROGAS
Para que los consorcios puedan ser recategorizados de acuerdo a la nueva
resolución del Ente Nacional Regulador del Gas (ENERGAS)
<ver nota>,
los administradores de esta ciudad deberán realizar una Declaración
Jurada por Internet informando algunos de los datos generales del
edificio. Ésta deberá ser impresa, firmada y junto con la copia de la
última factura enviada por fax al 4309-1025 (casilla 1022). Ambos
documentos también pueden ser presentados en cualquiera de las oficinas
comerciales de METROGAS.
realizar el trámite?
entrar a Internet para completar los datos de la Declaración Jurada, los
administradores deberán tener a mano la factura debido a que le
solicitarán los siguientes datos: el número de referencia / factura (son
los 15 números que figuran en dicho campo) y la dirección del suministro
(aparece directamente en el sector superior derecho, bajo el titular).
habilitó un espacio en su sitio de Internet <vínculo>
donde se puede:
1.- Bajar el
instructivo del sistema de solicitud de recategorización de consorcios.
información sobre los sujetos alcanzados por la DDJJ, la categorización,
de oficinas comerciales <vínculo>
directamente a la declaración jurada salteando este paso se puede
utilizar el siguiente vínculo
de referencia / Factura: son los 15 números que figuran en dicho
nada, al acceder a Internet, el sitio le pedirá al administrador que se
registre ingresando su nombre, apellido y dirección de e-mail
enviará a la dirección de e-mail suscripta una clave de 6 dígitos. Con
la dirección de e-mail y la clave ya se puede acceder al sistema (login)
ese momento puede comenzar a completar la declaración jurada que en sí
misma no es muy compleja.
preguntas que el administrador deberá completar son:
¿El edificio
dispone de servicios centralizados de calefacción y suministro de agua
caliente abastecidos con gas natural?
centrales se diferencian de los individuales debido a que existe una
única fuente que abastece a las unidades, a diferencia de servicios
individuales donde cada unidad tiene su propia fuente de generación.
¿Tiene agua
caliente central?
existe una única fuente para abastecer de calefacción a todas las
calefacción central?
existe una única fuente que abastece de agua caliente a todas las
del edificio según el SUTERH.
clasificación la puede encontrar en el siguiente vínculo.
del Suministro: Aparece directamente en el sector superior derecho,
bajo el nombre del titular.
del edificio según la propuesta de las cámaras de administradores de
Deben eligir
en el menú desplegable la clasificación que corresponda A1, A, B, C o D.
Se puede obtener más información sobre este tema en el siguiente vínculo.
Elija en el menú desplegable el rango de antigüedad del edificio (0 a 5,
5 a 10, 10 a 15. etc. hasta más de 50).
servicios adicionales de confort con los que cuenta el edificio. Se debe
indicar si el consorcio posee piscina, gimnasio, solarium, salón de usos
múltiples, lavadero común con lavarropas automáticos y/o secarropas
automáticos, servicio de seguridad privada, cocheras y/o espacio
guardacoches,
unidades funcionales tiene el edificio?
Es el total de
unidades en las cuales está subdividida la propiedad.
anterior, ¿cuántas de estas unidades funcionales son habitacionales?
unidades que se utilizan para vivienda. Se deben excluir locales
comerciales, oficinas, cocheras, bauleras y toda otra unidad que no sea
para estricto uso de vivienda particular.
encargado con servicio central.
Debe consignar
si el edificio tiene vivienda del encargado y además si la misma tiene
tiempo, deberán consignar los datos de contacto de quien realiza la
administración del edificio para permitir el contacto desde METROGAS si
fuera necesario aclarar la información enviada.
cambios en la información enviada, deberán volver a realizar el proceso
Por otra parte, para poder validar la información recibida por METROGAS
se debe acceder al sistema con el nombre de usuario y clave, y allí
podrá verificar el estado de las declaraciones que ha ingresado.
deseen realizar consultas u obtener mayor información, pueden comunicarse
a la línea exclusiva para atención de consorcios 4309-1000 (opción 1).
CABA Nº 1188
fideicomisos, barrios privados y club de campo.
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(C1428AAP)
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Vte. López Nº 23
BUENA FINANCIACION
consorciales: el 30/03/2007 ocho entidades de propietarios se reunieron en el salón Jaureche de la Legislatura porteña para consensuar y firmar una carta conjunta entregada al ministro de Trabajo. El objetivo fue solicitarle que se abstenga de homologar el Convenio Colectivo de Trabajo. Alicia
Giménez, Marcos Bergenfeld y Félix Pazo, vicepresidenta,
presidente y secretario de la FAC.
La FAC demanda
Ante la presencia de más de 250 consorcistas, el presidente de la Federación
Argentina de Consorcios (FAC), Dr. Marcos Bergenfeld,
informó que el viernes 13 presentaron una demanda en los tribunales
argentinos contra el ministro de trabajo, Carlos Tomada, por no
permitirles estar en las negociaciones de los Convenios Colectivos de
Trabajo (CCT) del sector.
previsto para las 17 horas en el salón San Martín de la Legislatura
porteña, se realizó media hora después en otro de sus salones debido a
que -según informaron- hubo "problemas técnicos" en el lugar
Bergenfeld advirtió: "a esta altura de mi vida las mentiras no me
funcionan. Esto fue algo político. Nos están negando este salón por un
problema político al cual somos totalmente ajenos. A mí me gustaría que
el señor Macri o el señor Santilli envíen una nota pidiéndole
disculpas a todos ustedes porque en este momento me están diciendo que
hay 60 personas de pie".
con la participación de la legisladora Liliana Parada (Igualdad
Social) quien destacó la importancia de que los consorcistas puedan
participar de los CCT: "les asiste como legítimo derecho".
entidades de consorcistas son emprendimientos comerciales
hablamos de consorcistas me gustaría puntualizar que hay 8, 10 ó
15 organizaciones de consorcistas pero que son emprendimientos
comerciales. En cada uno de ellos hay ayuda, dinero de por medio y
cobranza constante", denunció el presidente de la Federación
Argentina de Consorcios (FAC), Dr. Marcos Bergenfeld.
el programa de televisión Reflexiones Nacionales, subrayó
que muchos consorcistas se acercaron a su institución y le
denunciaron las cifras que tuvieron que pagar: "yo les pido que
vengan con los recibos para ver cuánto les cobró este señor y este
otro benefactor de los consorcistas. Hay varios que están siendo
benefactores de los consorcistas para sacarle dinero por todos los
este sentido, explicó que para diferenciarse del resto de las
instituciones ellos crearon una federación sin fines de lucro que
no cobra nada por la asociación ni por el asesoramiento: "es
totalmente atípica con respecto a todos los otros benefactores. Nos
estamos diferenciando de ellos".
otra parte, advirtió que "estos benefactores están empeñados
en confundirlos lo más posible para que el tema [a los
consorcistas] no les sea tan sencillo".
de la FAC, Dr. Félix Beltrán Pazo, explicó que éste es el único
caso en donde la patronal no es una empresa porque no genera ganancias ni
tiene lucro. "El ministerio de Trabajo comete un gravísimo error,
omite en las negociaciones a quienes integran los consorcios. Los
consorcios están integrados por trabajadores y jubilados, entendemos que
el señor ministro de trabajo no es ecuánime y ni siquiera es justo [...]
por eso acudimos a la Justicia", subrayó.
Bergenfeld sostuvo que en nuestro país los encargados tienen privilegios
que no se logran en ningún lugar del mundo: "en España
prácticamente han desaparecido el 90 por ciento de estos señores, lo
mismo sucede en Francia y se están replanteando esto en Alemania.
Entendemos que estamos en el buen camino y que lo vamos a lograr. No lo
vamos a lograr sobre el hambre ni nada por el estilo porque son
trabajadores. La solución se ha dado en España donde en lugar de
porteros tienen conserje que no tiene vivienda en los edificios".
de la FAC informó que recibieron un informe de la OIT de 32 páginas.
"Ya se reunió el Comité de Libertad sindical y ahora tenemos que
empezar a trabajar en los descargos. De cualquier manera, nos adelantan
que casi todas las preguntas que nos hacen con respecto al tema ya fueron
contestadas en la denuncia. Seguramente en algunos casos lo único que
vamos a tener que hacer es ratificarles lo dicho", señaló.
todo ha sido documentado y resaltó: "nosotros comenzamos los
trámites en la OIT el 4 de julio de 2007. Han pasado menos de dos años.
La resolución final sería para noviembre y ellos son lapidarios con sus
resoluciones".
parte, adelantó que fue invitado para hablar en Ginebra (Suiza) el 28 y
29 de mayo donde se reúne el comité de libertad sindical.
de la Unión de Consorcistas de la República Argentina (UCRA)
y vicepresidenta de la FAC, Alicia Giménez, señaló que cada vez
es mayor la dificultad para poder pagar las expensas y se va a ser visible
en la morosidad: "el valor de las expensas está fuertemente
determinado por el valor del sueldo del encargado".
El Dr. Pazo
subrayó que "más tarde o más temprano nos van a otorgar la
personería gremial y vamos a poder luchar en las paritarias".
el presidente de la FAC subrayó que están preparando un cuestionario
para hacérselo llegar a todos los candidatos a diputados tanto de la
ciudad como nacionales y así conocer sus propuestas y qué quieren hacer
con los consorcios.
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consorciales: el 4/04/2006, por primera vez, la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias convocó a los propietarios a debatir sobre cuál sería su posición en las negociaciones del CCT.
encuentro participaron entidades de consorcistas, legisladores,
representantes del Consejo Profesional de Ciencias Económicas y
ley salió del cajón
El miércoles 18 de marzo, la Comisión Legislación General y del Trabajo
realizó un encuentro para debatir el proyecto de modificación a la Ley
941 que presentó el legislador Sergio Abrevaya después de
consensuarlo con casi todas las entidades de propietarios. Uno de los
temas centrales -que se trató en el Salón Jauretche de la Legislatura
porteña- fue la obligatoriedad o no de que contadores profesionales realicen
auditorías a los administradores de consorcios.
los legisladores es que se pueda incrementar el control a los
administradores pero sin encarecer aún más las expensas. Del encuentro
participaron los legisladores Néstor Abbas (PRO), Marcelo
Meis, (PRO) Mónica Lubertino (PRO), Jorge
Garayalde (PRO) y Sergio Abrevaya (Coalición Cívica),
representantes de la Unión de Consorcistas de la República Argentina
(UCRA), Reafirmación por los Derechos del Consorcista (ReDeCo),
la Comisión Argentina de Consorcios Consorcistas y Copropietarios (CACCyC),
la Asociación Consorcistas de la Ciudad de Buenos Aires (ACCABA),
la Red de Consorcistas Damnificados (RCD), la Asociación
Civil de Defensa del Consumidor de Productos y Servicios como Propietarios
de Inmuebles de la RA (API) y la Federación de Asociaciones
de Consorcios (FEDECO).
izq. a der.: Roberto C. Fregonessi, Santiago A. Pontoriero y
Leopoldo Gurovich.
intervención de los representantes del Consejo Profesional de Ciencias
Económicas que propusieron una auditoría anual en los consorcios, se
inició un debate en el que cada uno de los legisladores
expresó su posición. "Me parece muy bueno que haya un control para
los administradores pero lo que tenemos que encontrar es el equilibrio
para que el costo del control no incida en las expensas", destacó
Abbas. Resumiendo, concluyó que no va a firmar ningún proyecto que
implique un aumento en las expensas: "no voy a firmar en contra de la
Garayalde también subrayó la importancia de buscar un equilibrio:
"si bien la prevención es importante en este momento es fundamental
cuidar el bolsillo del ciudadano". Con respecto a la propuesta de
agregar una cuota mensual a los consorcios para pagar una auditoria anual
ironizó: "en ese círculo de prevención también podríamos ponerle
un abono a los abogados".
Lubertino consideró que esto va a significar un costo pero "siempre
el costo tiene que ir relacionado con lo que se va a obtener. En este caso
significa obtener un beneficio que se traducirá en tranquilidad para los
consorcistas".
la reunión asistieron -representando a la Subcomisión de Administración
de Consorcios de Propiedad Horizontal del Consejo Profesional de Ciencias
Económicas de la CABA- Santiago A. Pontoriero (presidente), Roberto
C. Fregonessi (vicepresidente y Leopoldo Gurovich. Dra.
Amalia Salzman
defendieron la idea de que sea obligatorio desde la Ley 941 que los
consorcios de propietarios deban realizar una auditoría anual
obligatoria. Sostuvieron que su costo no sería muy alto y que podría ser
dividido en 12 cuotas iguales para que su impacto no sea en un sólo mes.
Sin embargo, no explicitaron de qué montos se estaría hablando sólo
aclararon que los consorcios chicos podrían estar excluídos de esta
obligación. "Así como el ingeniero controla la seguridad en los
ascensores, creemos que es conveniente y aconsejable que se tenga a un
profesional para que la gente esté tranquila de la actividad que realiza
el administrador y así pueda saber que hace la cosas en forma
transparente", subrayaron.
que el profesional además de hacer un informe podría asesorar al
administrador en cualquier inconveniente que le pueda surgir con algún
organismo público: "creemos que sería muy conveniente introducir
esta [obligación] a la ley [941]", argumentaron.
estas declaraciones, el presidente de CACCyC y FEECO, Dr. Samuel
Knopoff, subrayó que valora la colaboración del consejo en atender
el tema pero consideró que estas auditorías deberían ser voluntarias y
no obligatorias porque implican un gasto extra para los consorcios:
"hoy, cualquier gasto por menor que sea es importante".
consenso de los consorcistas
destacó que siendo generosos la Ley 941 hasta ahora ha dado muy pocos
resultados: "yo diría que ninguno. Creo que lo que se ha presentado
es un trabajo de varios años consensuado con asesores y todas las
asociaciones de copropietarios y consorcistas".
él, hasta el momento, el RPA fue simplemente un registro de
administradores: "con esta reforma nosotros pretendemos darle valor a
las grandes mayorías constituídas por los copropietarios y
este sentido, resaltó que para defender las necesidades y el bien común
propician reformas que hacen a la designación de los administradores, sus
obligaciones, la duración del mandato y la posibilidad de que se realicen
Dra. Amalia Salzman –mediadora y árbitro del Centro de
Mediación Comunitaria Área de acceso a la Justicia y métodos
alternativos de resolución de conflictos- señaló que ella no participó
en representación de la Defensoría del Pueblo pero que puede dar
testimonio de su larga trayectoria desde 1996. Advirtió
que tienen alrededor de 500 casos anuales y que la gran mayoría se
refiere a la falta de certeza que tienen los consorcistas sobre las cuentas:
"tienen problemas económicos gravísimos. No hay control. Algunos
administradores están capacitados y son profesionales pero la gran
mayoría no. Esa es la experiencia que tenemos".
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consorciales: el 06/04/2006 el presidente Néstor Kirchner presidió la firma del Convenio Colectivo de Trabajo. En casa de Gobierno, el AIERH, UADI y FATERyH sellaron el acuerdo. La CAPHyAI fue el único miembro paritario que no firmó.
Horacio Bielli (Foto de Archivo).
El presidente de la Cámara Argentina de Propiedad Horizontal y
Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI), Horacio Bielli,
advirtió al secretario general del Sindicato Único de Trabajadores de
Edificios Renta y Horizontal (SUTERH), Víctor Santa María,
que de la misma manera que las empresas están reduciendo personal porque
no tienen posibilidad de pagar los sueldos, los propietarios le van a
plantear al administrador despedir al encargado de edificio para poder
reducir los costos de las expensas.
consorcios van a reducirles los horarios. Están tirando tanto de la soga
que van a perjudicar a los mismos trabajadores que quieren beneficiar. La
gente no da más y no puede pagar las expensas. El sindicato tiene que ser
conciente de que está dentro de la Argentina y que acá también está
llegando la crisis mundial", reflexionó Bielli en una entrevista a
cuanto a las declaraciones de Santa María que hablaban de un 25 por
ciento de aumento en las próximas negociaciones del nuevo Convenio
Colectivo de Trabajo (CCT), el presidente de la Cámara aclaró
que todavía no se acordó nada: "esa es una pretensión que ha
trascendido del sindicato pero todavía no hay ninguna cifra. Se tiene que
conversar en la reunión de las paritarias".
que de todos modos se tiene que tener en cuenta que "el sueldo de los
encargados y las cargas sociales representan –en promedio- el 50 por
ciento del valor de las expensas. Cualquier aumento que se otorgue
representará la mitad en el costo de las expensas. Por ejemplo, si se
firma un aumento del 25%, las expensas subirán un 12.5 por ciento".
25% en cómodas cuotas
informó en el día de ayer un diario matutino nacional, el aumento
salarial a los encargados de edificios se haría con "una suma
fija creciente en tres partes hasta completar el 25% de suba hacia
fin de año".
marzo y junio, se repetirían los 190 pesos no remunerativos que el
gremio otorgó como bonificación especial en enero y febrero.
julio y agosto, se agregarían 95 pesos cada mes, hasta completar un
total de 380 pesos. El aumento acumulado "sería del 25,6% para
la categoría básica y del 21,3% para la más alta".
mismo tiempo, -según el matutino- se explicó que en diciembre de
"para evitar que la suma fija continúe achatando las
categorías, la suba se uniformaría en el 25,6% respetando las
diferencias salariales entre escalafones. Así la categoría
inferior, sin antigüedad ni plus, pasaría a $ 1.860 mensuales y la
más alta a $ 2.232 por mes".
embargo, a pesar de todo esto, en la misma nota, se resaltó que
"las cámaras se empeñan en aclarar que aún no hay ningún
acuerdo cerrado" y que fuentes de la Asociación
Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal (AIERH)
señalaron que "la paritaria no está cerrada y todavía no se
habló de plata".
posición de la CAPHyAI
informó el presidente de la Cámara, el viernes 13 de marzo estaba
previsto que las autoridades de la CAPHyAI tuvieran una reunión en Mar
del Plata con las cámaras del interior y así poder definir cuál será
la posición de la entidad: "vamos a conversar con nuestros colegas y
vamos a hablar con las asociaciones de propietarias".
su vez, cuando le manifestaron que la paritaria del sector es una de las
más insólitas del país porque en realidad se ponen de acuerdo las
cámaras, el gremio y es poca o nula la participación que tienen los
inquilinos y los propietarios, Bielli aseguró que la posición de su
institución es que las asociaciones de propietarios participen de las
entidades que tengan personería jurídica y cumplan con los requisitos
que el Ministerio de Trabajo les imponga tienen que estar pero por parte
del ministerio hay una permanente negativa a que puedan hacerlo. Ellos
quieren participar y no los dejan", sostuvo.
otra parte, advirtió que los consorcistas también han sufrido los
aumento en las tarifas de luz: "estuvieron totalmente fuera de lugar
y desproporcionados. A los consorcios se los considera como grandes
consumidores y no es lo que corresponde. Por este motivo, la CAPHyAI ha
dado instrucciones a sus abogados para hacer una presentación en la
Justicia en los mismos términos que lo hizo el defensor del pueblo para
los consumidores pero en forma puntual e individual para los
consorcios".
problemas en su Consorcio?
integral Representación en Asambleas - Impugnación de
convocatorias y nulidades - Reclamo por daños y perjuicios -
Responsabilidad de los administradores - Mediaciones - Patrocinio
a propietarios, inquilinos y Consejos.
entrevista al (11)
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Efemérides: El 26 de marzo es el Día del Mercosur.
Adm. Jorge
interior del país, el SUTERH no tiene mala fama"
En una entrevista concedida al programa de radio "Hablemos de
Consorcios" de la Unión de Medios Independientes de Propiedad
Horizontal (UMIPH), el presidente de Fundación Reunión de
Administradores (FRA), Adm. Jorge Hernández, advirtió
que en el interior del país el Sindicato Único de Trabajadores de
Edificios Renta y Horizontal (SUTERH) no tiene mala fama y una
imagen difícil como sucede en Capital Federal.
uno viaja a distintos lugares del interior se da cuenta que la relación
es distinta. En Posadas, por ejemplo, uno puede hablar personalmente con
los dirigentes y lo mismo sucede en Rosario", señaló Hernández.
consultó su opinión respecto al encuentro que hace unas semanas
realizaron dirigentes del sindicato de Mar del Plata y entidades de
propietarios y administradores para dialogar sobre diversas cuestiones que
hacen a la propiedad horizontal, destacó que el secretario general de
SUTERyH, Ángel Giardina, es un muy buen dirigente sindical:
"ese sindicato tiene un muy buen manejo de la relación con los
copropietarios y administradores y hay que decirlo". Y agregó que
"por la oposición que manifiesta dentro de FATERYH, por la postura
que tiene tradicionalmente el SUTERH Mar del Plata es una plaza muy fuerte
pero no sé si hoy es la más activa dentro del gremialismo de los
encargados", destacó.
parte, el presidente de FRA denunció que en algunas provincias han ganado
listas opositoras al SUTERH y el Ministerio de la Nación "lo ha
desconocido y pese a eso han puesto a la gente que ordena el SUTERH Buenos
"hay muchas quejas de avasallamiento de FATERYH contra los SUTERH
locales. Sé de muchas quejas en Corrientes, Misiones, Córdoba, Rosario y
Santa Fe que se sienten avasallados porque pretenden que los depósitos se
hagan a FATERYH y después la plata no vuelve al interior. Lo que recauda
la federación no lo reintegra a las provincias".
Hernández, actualmente en lo que hace a las negociaciones de los Convenios
Colectivos de Trabajo (CCT) hay un error conceptual muy fuerte:
"no tiene que haber una mesa de tres patas. Tiene que ser de
los que tienen que resolver el tema económico son los propietarios a
través de una asamblea: "el ciudadano es el rey y es el que tiene
que decidir cuánto paga".
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Efemérides: El 27 de marzo de 1901 nació en Buenos Aires Enrique Santos Discépolo, poeta, periodista, escritor, actor, dramaturgo y autor de tangos memorables como "Cambalache" y "Uno". Cristina
Cristina Pietrantuoni es especialista en liderazgo, conversaciones,
equipos y "coaching" (entrenamiento) y explicó cómo comenzó a
utilizarse este tipo de prácticas en los consorcios y en la actividad que
El viernes 13,
Horizontal (UMIPH), subrayó que en los consorcios el modelo de
asamblea adecuado es aquel donde existe el liderazgo horizontal:
"donde todas las personas pueden escucharse, organizarse, validar lo
que uno dice y además encontrar una solución".
consideró que una de las mayores dificultades es que la gente no sabe
escucharse. "En los entrenamientos que realizamos, hacemos prácticas
de escucha, y la gente queda sorprendida de cómo escucha al revés de lo
que se dijo", aseguró.
misión del "coach" es tratar de mostrarle a la gente qué es lo
que están haciendo mal para que lo puedan manejar pero aclaró que
"cuando hay intenciones adrede para que las cosas no salgan bien no
sirve llamar a un coach".
entreno líderes y emprendedores. Me empecé a interesar por el espacio de
la administración porque creo que cada asamblea es un espacio en donde la
gente conversa en un mundo de intereses y ahí los coach tenemos mucho que
hacer", destacó.
una de las dificultades es porque muchos creen tener siempre la razón:
"Yo sé cuál es la verdad y no dudo, esa es la premisa que hemos
mamado desde que nacimos y tiene que ver con 'pienso luego
existo'. Para existir tengo que tener razón".
sentido, advirtió que lo importante es construir acuerdos: "por eso
yo elegí el espacio de la administración de consorcios como espacio de
investigación en política. Es un espacio donde las personas podemos
practicar lo que tiene que ver con generar acuerdos auténticos. Considero
que todos los humanos somos sujetos políticos, pertenecemos a una cultura
y construimos relaciones entre nosotros".
en las asambleas de consorcios es fundamental que el administrador diseñe
la reunión previamente, que ponga objetivos, tiempos, que pueda hacer un
cierre efectivo y que pueda autoevaluar su trabajo. "Cuanta más
gente va a la asamblea más efectiva está haciendo su gestión",
consultó qué cosas tendría que tener el administrador para motivarse
dentro de su actividad, señaló que debería estar seguro de cuál es su
visión y misión: "tiene que tener en claro para qué está en este
mundo. Mostrarle al otro que lo que hace tiene un valor agregado
para el consorcio".
parte, subrayó que si a un administrador se lo elige por barato es muy
fácil que el consorcio en algún momento decida cambiarlo por otro más
barato: "eso lo lleva a estar bajando todo el tiempo sus
honorarios. Lo importante es que lo elijan por su
profesionalidad".
virtual: en sus tiempos y por Internet
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Efemérides: El 27 de marzo es el Día Mundial del Teatro.
Carbó, co-conductor de "Las Voces del Consorcio".
frecuencia, día y horario
A partir del próximo viernes 27 de marzo, el programa de radio "Las
Voces del Consorcio" de la ciudad de Mar del Plata pasará a
emitirse en "La Radio de la Ciudad" (FM 102.3) de 14.30 a
de marzo realizaron el último programa en Radio Residencias, cerrando un
ciclo de dos años y 11 meses.
Voces del Consorcio" se podrá escuchar por Internet en www.frecuencia1023.com.
personas que quieran contactarse con la producción pueden hacerlo
llamando al 410-4602 ó 03 en Mar del Plata. Además, cuentan con un blog
www.lasvocesdelconsorcio.blogspot.com
donde publican información del medio y se pueden escuchar emisiones
del programa está a cargo de Silvana Frea y la co conducción de José
Carbó. Desde esta nueva emisora, continuarán dedicando un
programa por mes a los propietarios (UCRAMDP), a los
administradores (CAPHPBA), a los encargados (SUTHERyH), a
los martilleros y corredores inmobiliarios y también a especialistas del
sector tanto profesionales como proveedores.
objetivos de Carbó es que, desde su espacio, todos los sectores de la
comunidad consorcial puedan expresarse y manifestar sus preocupaciones.
"Las Islas Malvinas,
Georgias del Sur y Sandwitch del Sur son Argentinas"
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y entrega a domicilio
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Efemérides: El 31 de marzo es el Día del Comportamiento Humano. Esta celebración simboliza la jerarquización de los valores espirituales y éticos y el fomento de la armonía en la convivencia entre las personas. Se conmemora en recuerdo de Francisco A. Rizzuto, líder de la solidaridad social. Fundó la Liga Pro Comportamiento Humano, una institución sin fines de lucro, cuyos ideales eran difundir hermandad y el respeto en la sociedad. Cancillería
Desde esta semana, Pequeñas Noticias puede utilizar la Ñ como
parte del nombre de su dominio en Internet. Es decir que a partir de
ahora se podrá ingresar al sitio desde www.pequeñasnoticias.com.ar.
Después de años de gestión se logró que esta letra característica del
alfabeto español pueda ser incorporada en los dominios nacionales de la
tiempo, a la ñ se le suman las diéresis y acentos propios del español.
Por otra parte, a partir de la entrada en vigor de una disposición
adoptada por el Ejecutivo nacional se producirá el cambio de gov.ar a
gob.ar de los sitios correspondientes al Gobierno, inspirados inicialmente
por la palabra inglesa government.
responsable de gestionar los sitios de Internet que finalizan en .ar,
distintivo de pertenencia a Argentina, ha explicado que algunos de los
objetivos del proyecto son "el cuidado y desarrollo del idioma
español, el fortalecimiento de la identidad iberoamericana y la
consolidación de la cultura en el Mercosur".
argumentaron que otra de las finalidades es el "apoyo a los esfuerzos
del sector educativo" y la intención "de contrarrestar los
efectos homogeneizadores de la globalización protegiendo nuestro
idioma" como puntos claves en la decisión del gobierno argentino.
fue apoyado por un matutino nacional que desarrolló una campaña para
conseguir incluir los caracteres necesarios en el idioma cibernético,
originalmente creado sólo para el alfabeto inglés. La campaña recibió
sólo 13 mil adhesiones en todo el mundo con lemas como "no es lo
mismo un panal que un pañal" o "no es lo mismo un mono que un
moño".
administra casi 1,7 millones de nombres de dominios en Internet -más que
Brasil, México o Chile- y cuenta con más de 16 millones de usuarios de
la red, de los cuales 8 millones son menores de 24 años.
la administración de Consorcios
Efemérides: El 2 de abril es el Día del Veterano y de los Caídos en la guerra en Malvinas.
Bernardo Pollack.
CACCyC -
El 16 de febrero falleció el vicepresidente de la Comisión Argentina
de Consorcios, Copropietarios y Consorcistas (CACCyC) y de la
Federación de Asociaciones de Consorcios (FEDECO), ingeniero Bernardo
Pollack, en el Sanatorio Santa Isabel luego de una larga y penosa
"Yo no lo
conocía de antes como sucedió con otros integrantes de la comisión, lo
conocí con motivo del comienzo de las tareas de CACCYC y me pareció un
hombre serio, informado y preocupado por el tema", destacó el
presidente de ambas entidades, Dr. Samuel Knopoff.
con Pequeñas Noticias, Knopoff recordó que a partir de ese
momento Pollack comenzó a colaborar diariamente con la institución y que
cuando hubo que designar a los miembros de la comisión directiva "lo
propusimos y si bien él era un desconocido por todos lo elegimos como
vicepresidente. Siempre actuó con eficiencia, solvencia, seriedad y
tenía una dedicación y entrega al trabajo muy importante".
de Consorcios"
los viernes de 19 a 20 hs. por AM 1010 Onda Latina.
Efemérides: El 5 de abril de 1928 falleció en Lomas de Zamora (provincia de Buenos Aires) el escritor y periodista Roberto J. Payró, autor de "El casamiento de Laucha", "Divertidas aventuras del nieto de Juan Moreira", "Pago Chico", "Mar dulce" y el sainete "Mientraiga". Nació en Mercedes (provincia de Buenos Aires) el 19 de abril de 1867.
[BPN-26/06/09]
La confección de los recibos de haberes del mes marzo no tienen que
reflejar ningún aumento ya que la suma no remunerativa de $380 se abonó
con los sueldos del mes de enero y de febrero.
los aportes y contribuciones para la obra social no hay que olvidar que la
Ley 26.474 (Boletín Oficial 23/01/09) estableció una nueva forma para
liquidarlos que afecta a los trabajadores de media jornada, a los
suplentes y a los jornalizado con no más de 18 horas por semana (ver nota
en el boletín 371, llamada "Cambios en los aportes y
contribuciones de obra social"). Esta ley establece que estos
trabajadores deberán aportar para la obra social sobre el haber
de un trabajador mensual según las características del edificio en el que
desarrolle su tarea.
mes pasado se comenzó a abonar el pago de la Ayuda Escolar Anual que
actualmente es de $170 que se puede seguir abonando en este mes.
Nº 339/2008 – BO 03/04/08)
2008 <ver
378/04 - Art. 27)
de aportes para
de contribuciones para el empleador.
Jubilatorio:
22/2007 – BO 24/1/2007)
Mínimo Vital y Móvil
(Resolución 3/2008 BO 31/7/08)
partir del 1/8/08$ 1200 por mes y $ 6,00 por hora
partir del 1/12/08 $ 1240 por mes y $ 6,20 por hora
1591/08 – BO 03/10/2008)
partir de septiembre de 2008 aumentaron los topes salariales y los
importes de las asignaciones familiares. Para los sueldos entre $100
y $2.400 se abonan $135 por hijo o prenatal y $540 por hijo
discapacitado; entre $2.400,01 y $3.600 se paga $102 y $405; entre
$3.600,01 y $4.800 se abona $67,50 y $270 respectivamente y para los
haberes superiores a $4.800 solo se abona en caso de hijo
discapacitado $270. Matrimonio $900, nacimiento $600 y adopción
debe verificar en la Autopista de Servicios del sitio www.anses.gov.ar
si el consorcio de propietarios no fue incorporado al SUAF.
24: Día de la Memoria
(Dto
1224/2007 BO 11/9/07)
derogó la doble indemnización por el Decreto 1224/2007 publicado
en Boletín Oficial Nº 31.136 el 11 de septiembre de 2007.
2407/08 y Dto. 1448/08)
la cantidad de empleados, se debe utilizar el aplicativo "Su
Declaración On Line" o la Versión 30 Release 0 del
SIJyP (Ver nota ¡Arriba SuDeclaración, abajo SIJyP! del Boletín
de Pequeñas Noticias Nº342 y "Nuevo aplicativo SIJyP a partir
de noviembre" en el Nº362.
matutino de alcance nacional el sector de la propiedad horizontal estaría
negociando un aumento salarial del 25% y en forma escalonada aunque las
cámaras declaran que no hay ningún acuerdo cerrado.
esperar que el mes de abril se deje ver y muestre lo que trae entre manos.
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Efemérides: El 7 de
abril de 1866 se fundó en Buenos Aires el Colegio de Escribanos.
Diana Sevitz.
viernes 20 de marzo de 2009, la FAC (Federación Argentina de
Consorcistas) -mediante un comunicado que fue ampliamente difundido-
convocó a todos los consorcistas a una reunión con el objetivo de
informar las acciones realizadas ante diversos organismos nacionales e
las muchas dificultades que debemos soportar los consorcistas, se sumó
una dificultad más: la de tratar de impedir por todos los medios que nos
reunamos en forma pacífica para debatir problemas que nos atañen a
todos. La reunión se había convocado en la Legislatura Porteña (en el
salón San Martín) y a la hora que debía comenzar el acto, los numerosos
concurrentes nos enteramos de que allí no se podía hacer.
los organizadores sortearon este problema y luego de algunos minutos de
espera la legislatura se dignó a prestar otro salón. Lamento
profundamente las disculpas que tuvo que expresar el Dr. Berghenfeld hacia
todos los concurrentes. Éstos no tenían responsabilidad alguna sobre los
hechos y a pesar de haber un gran número de personas mayores paradas e
incómodas nadie se movió. Como reiteraron en varias oportunidades
la Sra. Giménez y el Dr. Bergenfeld, la FAC tiene de protagonistas a
todos y cada uno desde el lugar que ocupa debe capacitarse, quejarse,
agruparse y difundir el malestar que siente al no sentirse escuchado.
profundamente que la situación ya es imparable. A pesar de saber que la
confrontación es con un rival poderoso, no puedo menos que acordarme de
la historia de David y Goliat.-
los que concurrimos al acto vivimos en un edificio de propiedad
horizontal, tenemos vecinos, parientes, clientes, amigos que también
viven en edificios, por ende cada participante tiene un valor incalculable:
la de poder transmitir a cuantos más podamos esta lucha de boca en boca,
de edificio en edificio, pacíficamente, sin miedos. Entendiendo que la
transformación no es sólo una cuestión de aumento en el sueldo de los
encargados, sino la de ocupar el lugar que nos pertenece y que por años
estuvo vacío. A
veces, los cambios sociales a través de la historia se desarrollan como
revolución o como evolución, pero sea la forma que adopten son
imparables, así han caído imperios, dictaduras, reinados, repúblicas,
pueblos y países. Ciudadanos que son marginados durante décadas luchan
por obtener lo que creen legítimo y abundan los ejemplos que sí lo
falacia de que algunos creen que nada cambia, que durante 60 años nada
hemos aprendido del rol que nos tocó como "consorcistas", se
equivocan. Somos muchos los que nos ocupamos de transmitir el malestar y
la falta de respeto que sentimos ante el avasallamiento de nuestros
la reunión alguien preguntó, ¿dónde están los medios de prensa?. Por
supuesto que estábamos los que nos ocupamos durante años de la cuestión
consorcial, los que semana a semana ponemos nuestras tribunas para que
todos se expresen, me refiero al semanario digital Pequeñas Noticias (director
Claudio García de Rivas), el programa de TV Reflexiones Nacionales (productor
y conductor Adm. Jorge Ferrera) y el programa radial Consorcios Hoy (conductoras
Dras. Liliana Corzo y Diana Sevitz).
último, hoy más que nunca hay que tratar de unirse dejando de lado
nuestras diferencias que son mínimas. Dra.
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"Lo que febrero se llevó"
señor García de Rivas:
su Boletín Nº 372, consideró que para Pequeñas Noticias, la nota más
importante de febrero fue el encuentro de representantes de encargados,
administradores y consorcistas en esta Ciudad [Mar del Plata].
mas está señalarle que no asistimos a esa reunión porque no se nos
invitó, desconocemos quién la convocó y a la que Ud. tan generosamente
calificó como cumbre.
estamos de infantiles celos si tenemos en cuenta que desde el 2/10/2001
tenemos personería jurídica y nuestra asociación no está cuestionada
judicialmente, como sí lo está una de las entidades asistentes por usar
el nombre de la agrupación madre a quien ya no representa.
no hemos tenido la oportunidad de exponer a los señores dirigentes de los
encargados y administradores la necesidad de sincerar las relaciones
consorciales sin agresiones gratuitas.
dicha reunión, podríamos haber debatido qué hacer para que los
consorcistas estuviéramos representados en los convenios colectivos de
los encargados, para abonar lo que corresponde en cuanto al retiro de
residuos, las horas extras cuando el encargado no realiza las tareas
asignadas, para bajar el costo de las expensas, disminuir las quejas de
los propietarios en sus relaciones con los encargados y administradores
que no las resuelve el SUTERYH, ni la Cámara de Administradores y por las
que hay que recurrir a la "industria" del juicio, etc. Nadie
duda que la Ley Nº 13512 es por demás obsoleta y que hubiese sido una
muy buena oportunidad para debatirla y presentar proyectos que apunten a
podemos desconocer que entre las asociaciones que están en el quehacer
consorcial hay una especie de "divismo" y a muchas ni siquiera
se les ocurre un segundo lugar. Por ello, debemos sincerarnos y poner en
claro qué es lo que verdaderamente queremos.
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Efemérides: El 7 de abril es el Día Mundial de la Salud. Raúl
Enrique Guinzburg.
nuevo Convenio Colectivo de Trabajo de los encargados de edificios
estos días se está hablando de las paritarias para los encargados de edificios
de renta y propiedad horizontal, los “porteros” tal como lo dice la
Ley 13512.- A
ese respecto, el Sr. Víctor Santa María (SUTERH) dice que los porteros
piden incrementos de sueldo y que él en su nombre pedirá un 25% de
aumento. Además, “amenaza” de que si no hay un acuerdo se generarán
inconvenientes y conflictos muy complicados. Esto en este contexto, se
traduce literalmente en una llamada a la subversión y al caos, es decir,
remontarse a la época del “gorilismo” político que evidentemente
representa el titular del sindicato, avalado por supuesto por las
autoridades gubernamentales ya que no hay explicación en el hecho de
poseer el poder que detenta. Por
otra parte, el Ministerio de Trabajo es cómplice de ello ya que al no
aceptar la presencia genuina de los propietarios y sí de las asociaciones
de administradores -quienes en esta ocasión no representan nuestros
intereses sino los propios- transforma a estos actos en inconstitucionales
y discriminatorios. Aclaro,
por otra parte, que debemos felicitar al sindicato por “defender” los
derechos de los encargados y por la extraordinaria obra que hace en
materia social, cultural y educacional en favor de sus afiliados, pero no
podemos permitir que sea amo y señor de nuestra economía y mucho menos
si toma decisiones unilaterales ya que no tengo dudas de que ningún
portero ha llevado la inquietud que él traduce como aumento de
sueldo. No
olvidamos que los señores encargados tuvieron y tienen el mejor convenio
colectivo de trabajo de todo el país desde la creación del sindicato,
impulsados por un ex presidente argentino que quiso premiar a su
casero. Tampoco
que -como expresa el Dr. Awad- nadie gana inicialmente de $1.500 o $1.600
asaz privilegio en relación a muchos otros trabajadores y que en este
gremio, los más, sus sueldos llegan entre los $3.500 y $5.000 e inciden
–con sus cargas sociales- en un 50% del total de las expensas comunes.
¡Ah! y súmenle a lo que perciben el valor equivalente al alquiler de un
departamento que tienen gratis, así como también la luz, el gas y en
algunos casos la línea telefónica. A ello podríamos agregar que
obtienen gratis también la televisión por cable, el sifonero, el
diariero, etc. etc. ¿Cuánto representa ello?.
otra frase de Santa María sobre que el incremento de expensas se debe en
forma directa al aumento de los servicios de luz y gas, es muy relativo ya
que en muchísimos consorcios sólo tienen el servicio de luz y ello no ha
incidido, en su totalidad, en una enorme variación.- Por
último que su declaración: “pedimos un incremento porque creemos que
inyectar dinero en los sectores es la única forma de salir de la
crisis", es un argumento malicioso y tendencioso afin a las
expresiones del Ejecutivo Nacional, pero no seremos nosotros los
consorcistas de clase media los que salvemos a la Patria de los errores y
atropellos de nuestros gobernantes.
E. Guinzburg
Ya hay dos ganadores más de
premios que sorteamos la quincena pasada
ADMINISTRADORESph.com.ar y Pequeñas
los afortunados de esta quincena son... !!!
cupón invitación de Promo Manía Full
Isabel Gil Blanco (DNI
...034)
Hugo Ramón Russián
(CI ...044)
ganadores del sorteo pueden comunicarse con la producción al TE 4581-3906
en horario de oficina para concertar día y fecha para retirar el premio
Los premios estarán disponibles en la redacción por 30 días corridos -
Samuel Knopoff.
hombre sin límites
hecho de ser secretario general de un gremio, por muy poderoso y
oficialista que sea, no le da a quien la ejerce la desvergüenza para
pedir cualquier cosa, ni la impunidad para atropellar a quien quiera, ni
la capacidad para opinar como un experto en economía o creerse el nuevo
arquitecto de la sociedad argentina.-
lava las manos por el aumento en el valor de las expensas cuando todos
sabemos que un 25% de aumento del sueldo de los encargados se traduce en
un 15% o más de incremento mensual de las expensas, situación que se
agrava por los adicionales de convenio y las categorías que incrementan
esa proporción. Culpa a los aumentos de tarifas que aplican las empresas
de luz y gas, autorizadas por el mismo Gobierno, a quien él sirve y del
experto analista de resolución de la crisis profetiza que la suba de las
expensas continuará y no duda en tildar de mediocres a los que se oponen
a sus desmedidas pretensiones.
dónde llegará la intrepidez de este verdadero quijote que arremete
contra todos, aún en situación de gran precariedad y conflictividad
aunque vengan degollando y no respeta la opinión de las mayorías de doce
millones de consorcistas para intentar conseguir privilegios para una
minoría de cien mil personas o quizás preferentemente para unos pocos,
los dirigentes de ese sindicato, porque tensar tanto la soga puede
significar un serio riesgo para los aparentes beneficiarios de esa medida.
tener autoridad pues se atreve a digitar con quien se tiene que reunir la
Federación de Trabajadores de Edificios para convalidar sus
despropósitos, si bien los menciona eufemísticamente como la
"cuestionada patronal", en lugar de llamarlos como lo que
son:"cámaras de administradores cómplices", ya que nadie
desconoce la directa relación de AIERH con el sindicato, acompañado en
su accionar con la UADI, irrepresentativa total.
poderoso dirigente está convencido de que llegarán a un arreglo, como
viene sucediendo en los últimos años, con los usurpadores de la patronal
y cual moderno Nerón advierte que ocurrirán inconvenientes y conflictos
muy complicados en caso de no satisfacer sus pretensiones.
aquí las atrevidas opiniones, el análisis descarnado y las propuestas
amenazantes de quien debe sentirse respaldado fuertemente para emitir
tamaño ataque a una mayoría silenciosa e indefensa, pero no dormida, de
copropietarios trabajadores y/o jubilados.
sr. ministro de Trabajo respetuosamente le solicito nos convoque como
legítimos representantes de la patronal para participar en las
Convenciones Colectivas de Trabajo, lugar que nos fuera usurpado por
quienes no defienden nuestros derechos, ni intereses y toman decisiones
que afectan nuestro patrimonio sin mandato, ni legitimación alguna.
dirigirme ahora a mis compañeros de padecimientos, los sufridos
copropietarios, quienes por el solo hecho de vivir en un departamento de
propiedad horizontal, nos vemos sometidos mes a mes a nuevos aumentos por
decisiones caprichosas, inconsultas, ilegales e ilegítimas de un Convenio
Colectivo de Trabajo viciado de nulidad.
de permanecer en silencio, podemos modificar estas agresiones haciendo
oír nuestra voz a través de las Asociaciones de Consorcios con
personería jurídica (CACCYC) y de la Federación de Asociaciones de
Consorcios (FEDECO). Tenemos que participar en las asambleas de cada
consorcio para no permitir que sean violados nuestros derechos por quienes
sólo deben cumplir el mandato que le damos los copropietarios y no se
atribuyan un poder que no tienen.
la hora de actuar. Todos juntos PODEMOS (Poder Democrático Social).-
Samuel A. Knopoff
de CACCYC, Comisión Argentina de Consorcios y Copropietarios.
de FEDECO, Federación de Asociaciones de Consorcios.
premios que quincenalmente le ofrece
todos los lectores que nos manden un e-mail a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar
con sus datos completos(*) antes del próximo Martes
7 de abril a las 08:00 am y
los resultados del sorteo serán publicados en el próximo número de Pequeñas
El mail debe ser dirigido a GranSorteo@PequenasNoticias.com.ar
con nombre y apellido completo, teléfono, dirección, tipo de documento y
los tres últimos números de ese documento de identidad. La
participación implica el conocimiento y la aceptación de las condiciones
detalladas del concurso a las que se puede acceder mediante este vínculo.
el Cr.
Sebastián H. Wolkowicz
este rincón los profesionales contestan a propietarios y
administradores, de onda, aportando sus conocimientos y experiencia,
a aquellos que nos acerquen sus consultas.
les quería preguntar si es legal y ético que durante su mandato el
administrador aumente sus honorarios.
y muy buena la información de la página.
administrador es el representante legal del consorcio, no está en relación
de dependencia con el consorcio y cobra un honorario por su labor. Existen
sugerencias de las distintas entidades que representan a los administradores
sobre los montos de los honorarios a cobrar de acuerdo a las características
del edificio administrado. Entiendo
que si una asamblea aceptó la designación de la administración y los
honorarios a cobrar que podrían estar encuadrados en el cuadro de
sugerencias, es en otra asamblea que se deberían tratar los incrementos en
obstante, hay muchos administradores que con nota en la liquidación de
expensas mensual o adjuntando a la misma fotocopias de las planillas con las
sugerencias de montos a cobrar por las distintas entidades se suben los
honorarios (éstas la actualizan todos los años).
puntualmente a su consulta creo que sí, es legal siempre y cuando sean
coherentes con la inflación real y costo de vida o debidamente
justificados. La ética es muy personal y tiene más que ver con mi opinión
en el párrafo anterior. De todas formas, los propietarios siempre tienen la
posibilidad de impugnar el incremento y solicitar una asamblea para tratarlo
en el orden del día.
haberle sido de utilidad. Exitos.
Hutler Wolkowicz
Contador Hutler Sebastián Wolkowicz es Auditor y Administrador de
Consorcios con amplia experiencia en el tema y cualquier consulta que se
desee se le puede hacer escribiéndole al e-mail administracion@estudioshw.com.ar
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este rincón los profesionales contestan a propietarios,
encargados, proveedores y administradores, de onda, aportando sus
conocimientos y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus
de Pequeñas Noticias:
saber cómo se convalida un Reglamento Interno, ¿es a través de una
reunión de consorcistas? ¿Cómo se hace?
principio el único Reglamento que obliga a los integrantes de un consorcio
-como la ley misma- es el Reglamento de Copropiedad y Administración que
es una escritura pública.
consorcios que creen conveniente tener otro para temas menores. Estos “Reglamentos
Internos” no son más que listados de normas básicas de convivencia y
generalmente refieren a temas cotidianos de la comunidad consorcial.
tema se decide en asamblea como cualquier otro punto del orden del día.
La aprobación del mismo requerirá las mayorías establecidas para ello
en el Reglamento de Copropiedad y Administración de cada edificio. Si el
reglamento no indicara nada al respecto, se puede aprobar con la mayoría
genérica que éste indique para tratar todo otro asunto de interés no
expresamente contemplado.
reiterar que estas normas de convivencia o reglamentos internos, siendo
instrumentos destinados al mero orden cotidiano de la comunidad, no pueden
conculcar derechos y obligaciones consagrados por las leyes o por el
Reglamento de Copropiedad y Administración del edificio.
Dra. Victoria Loisi es abogada, miembro de la comisión directiva
de la Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal (www.ligadelconsorcista.org)
y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a info@ligadelconsorcista.org,
llamarla a los teléfonos 4811-9836 / 4816-5111 o mandarle una carta a
Montevideo 764 11º piso "C"
nuestro sitio www.PequeñasNoticias.com.ar
están publicados los vencimientos impositivos correspondientes al
de Marzo/2009, a
los que se puede acceder picando con el mouse en el ítem vencimientos
del menú que aparece a la izquierda de la ventana principal
este rincón los profesionales contestan a propietarios, encargados,
proveedores y administradores, de onda, aportando sus conocimientos
y experiencia, a aquellos que nos acerquen sus consultas.
el consumo de watts
saber si el consorcio puede pagar al encargado hasta un monto fijo (fijado
por asamblea) de la factura de Edesur. Hasta
ahora se le abonaba la factura completa pero desde hace unos meses
incrementó el consumo de watts (vatios) de una forma desmesurada.
el consorcio ha abonado la factura del servicio de energía eléctrica de
la vivienda del encargado, ese ítem integra el salario del trabajador y
éste no puede disminuírse. En
síntesis, no puede el consorcio, por su propia y sola voluntad, dejar de
pagar ese servicio porque el trabajador podría considerarse injuriado y
despedido. Ahora
bien, sucede que el costo de los servicios se ha incrementado mucho, por
lo que, si le resultara muy gravoso al consorcio pagarlos podría intentar
convocar al trabajador a una audiencia a celebrarse ante el Servicio de
conciliación laboral obligatoria del Ministerio de Trabajo (SECLO) e
intentar una solución que contemple los intereses de ambos, trabajador y
empleador.-
Dr. Eduardo Awad es abogado especialista en Propiedad Horizontal y
director del Instituto de la Propiedad Horizontal del Colegio de Abogados
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Para cualquier consulta se le
puede escribir a consorcio@todoconsorcios.com.ar
Co-conductoras del programa radial CONSORCIOS HOY
En su 8ª temporada en el aire se complacen en informar a sus oyentes que a partir del 1ero. de marzo de 2009 se emite el programa los días martes de 19 a 20 hs en vivo, por la emisora
AM 1010 ONDA LATINA y se puede escuchar por internet
corzo@micropymes.com.ar
dsevitz@velocom.com.ar
ADMINISTRADORESph.com.ar Para
le salió la jubilación
es la primera vez que me acerco a ustedes aunque hace años recibo el
boletín y me resulta de gran ayuda.
encargado de uno de los edificios que administro cumplió 65 años el 17
de marzo de 2008. El
18/03/08 le envié la CD indicándole que debía iniciar los trámites
jubilatorios y que la relación laboral se mantenía por el término de un
año o hasta tanto obtuviese el beneficio (tal como marca la Ley), dejando
sentado que el "cese de la relación laboral en cualquiera de los
casos no daría derecho a indemnización alguna a su favor".
pasado un año y la jubilación no le salió.
el consorcio se plantea mantenerlo en su puesto hasta tanto le salga el
beneficio para no dejarlo sin nada y que se vea perjudicado pues es una
persona excelente.
necesario comunicarle mediante DC esta extensión o prórroga del plazo
fijado por la ley para quedar cubiertos en lo que hace a algún reclamo
del empleado?
ya agradezco su pronta respuesta.
respuesta a su consulta, en principio es de tener en cuenta que el art.
252 de la Ley de Contrato de Trabajo establece que "...el empleador
deberá mantener la relación de trabajo.por un plazo máximo de un
año", la circunstancia que el trabajador (reuniendo las
condiciones) no haya obtenido el beneficio no significa que se prorrogue
el plazo. Al
respecto hay un fallo judicial que así lo establece y que en mérito a la
brevedad le transcribo en su parte pertinente: "El
actor reunía los recaudos legales a la época en que fue intimado por lo
que resultó legítimo el distracto dispuesto con fundamento en la aludida
causal [...] La demora o los avatares que se hayan presentado al actor
para obtener su beneficio jubilatorio, (que finalmente obtuvo), resultan
cuestiones ajenas al empleador que de ninguna manera pueden serle opuestas
como para prorrogar el plazo máximo de un año, que prevé la norma
sustantiva." (Bustos Alfredo Oscar c/Consorcio de Propietarios del
Edificio Figueroa Alcorta 3036/40 s/ despido" - CNTRAB -
15/12/2008). Es
así que Ud. como administrador y representante legal del consorcio está
obligado, a fin de salvaguardar su responsabilidad, a enviar notificación
fehaciente por la que se extingue la relación laboral.
con su obligación legal puede instrumentar con la debida asistencia
letrada del empleado un convenio ante el SECLO (ante un conciliador
laboral solicitado por el trabajador, no en presentación espontánea)
por el que se instrumente alguna otra medida que cubra las expectativas de
ambas partes. En
otro orden, recuerde que la continuidad del trabajador jubilado le da
derecho en caso de despido incausado al cobro de la indemnización por
antigüedad desde la fecha de su ingreso (ver Rincón Solidario
Boletín Nº 272)
haber respondido a su inquietud la saluda cordialmente.
Dra. María Cristina Carrera es abogada especialista en derecho
laboral y para cualquier consulta se le puede escribir a dramccarrera@yahoo.com.ar
o llamarla al teléfono (15)5466-9921.
de las empresas constructoras
quería consultar si es obligación de las empresas constructoras entregar
los edificios con matafuefos, luces de emergencias, cintas antideslizantes
en los escalones de la escalera, baranda en la escalera, portalamparas y
buzón para correspondencia.
qué ley o reglamentación está esto especificado?
lector Damián:
esas partes y componentes de un edificio subdividido en propiedad
horizontal derivan de lo normado en el llamado Código de la
Edificación (en la CABA y conocido de manera similar o como normativa
para la construcción, en otras jurisdicciones del país).-
la Ordenanza N° 14089 de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires
publicada en el boletín municipal (BM) N° 6764 del 24/01/1943 cuyos
alcances "Comprenden: la construcción, alteración, demolición,
remoción, inspección de edificios e instalaciones mecánicas
eléctricas, electromecánicas, térmicas y de inflamables o partes de
ella, del mantenimiento y la inspección de predios de edificios
estructuras e instalaciones" y que ha sido sucesivamente
modificada y complementada por innumerables ordenanzas, decretos de
necesidad y urgencia, leyes, decretos, resoluciones y disposiciones y
hasta ordenanzas que han intentado "ordenarlo".-
ejemplo, con respecto a los buzones para recepción de correspondencia,
en su punto 4.8.6.1 el Código establece: "a)
Obligación: En todo edificio donde exista más de una unidad de uso
independiente servidas por una misma entrada debe colocarse una cantidad
de buzones por lo menos igual al número de unidades. Los buzones serán
colocados en un lugar público o común del edificio, próximo a la
entrada desde la vía pública y de fácil acceso al cartero. Cuando el
número de buzones exceda de 25 será obligatorio una lista guía. El propietario
puede solicitar la exención de colocar buzones individuales siempre que
se obligue a emplear permanentemente un encargado de la correspondencia,
el cual actuará de acuerdo a las disposiciones que dicte al respecto la
Dirección General de Correos y Telecomunicaciones. No se concederá el
Certificado de Inspección Final o el permiso de uso sin la conformidad de
la Dirección citada. b)
Medidas y tipos de los buzones: Los buzones serán construidos con
material incombustible. Su instalación puede efectuarse en batería, de
modo que el piso de cada buzón no quede más bajo que 0,50 m ni más alto
que 1,50 m, medido sobre el solado. Cada unidad tendrá las medidas
mínimas". Y en el 4.8.6.2 Buzones para expedición de
correspondencia, dice: "En todo edificio donde exista más de una
unidad de uso independiente servida por una misma entrada puede colocarse
instalaciones para expedición de correspondencia siempre que el propietario
interesado proyecte las bocas de los buzones, bajadas y compartimento
receptor, de acuerdo con las disposiciones que fije la Dirección General
de Correos y Telecomunicaciones. Cuando no haya acuerdo con la Dirección
citada, se colocará sobre cada boca de buzón la leyenda 'lnstalación no
autorizada por Correos y Telecomunicaciones'.-
muestra es el 4.12 de Protección contra incendio, capítulo en el que,
entre muchas otras cosas, se fijan las condiciones de construcción y en
ellas se prescribe que "8) Cuando el edificio sea destinado a
vivienda, oficinas o banco, y tenga más de 20 m. de altura, la caja de
escalera tendrá acceso a través de antecámara con puerta de cierre
automático en todos los niveles. En otros usos, se cumplirá esta
prescripción, cualquiera sea su altura" y entre las condiciones
generales de extinción (4.12.2.3) se fija: "2) Independientemente de
lo establecido en las condiciones específicas de extinción, todo
edificio deberá poseer matafuegos en cada piso, en lugares accesibles y
prácticas, que se indicarán en el proyecto respectivo, matafuegos
distribuidos a razón de uno por cada 200 m2 o fracción de la superficie
del respectivo piso. Los matafuegos cumplirán lo establecido en
'Matafuegos'…".-
respecto a los medios de salida para incendios en los edificios (4.7 del
CE) se prevé que "las escaleras serán construidas en tramos rectos,
no admitiéndose las denominadas compensadas, debiendo poseer en todos los
casos las respectivas barandas pasamanos" (es el art. 1.4 de la
ordenanza 45.425 -BM 19.287) y "La caja (de escalera) deberá estar
claramente señalizada e iluminada, esta iluminación puede ser del tipo
natural, siempre y cuando no sea afectada por un posible frente de fuego.
Sin perjuicio de ello, contará con iluminación de emergencia para
facilitar la evacuación" (cfr. Art.1.9 de la norma citada).-
su parte, se especifica en el plexo normativo reseñado, entre una
cantidad considerable de cuestiones técnicas relativas a la seguridad en
edificios, la señalización de los medios exigidos de salida (4.7.1.4)
al decir: "Donde los medios exigidos de salida generales o públicos
no pueden ser fácilmente discernidos, se colocarán señales de
dirección para servir de guía a la salida, cuyas colocación en cada
piso será claramente indicada en corredores largos, en superficies
abiertas de piso y en toda situación necesaria. La ubicación tipo,
tamaño y característica de los signos serán uniformes para todos los
casos y aprobados por la Dirección".-
haber satisfecho someramente su inquietud, lo saludo con distinguida
consideración.-
Resqui Pizarro ---
Dr. Jorge Resqui Pizarro es socio fundador de ReDeCo,
es un abogado que cuenta con amplia experiencia en temas de propiedad
horizontal y para cualquier consulta se le puede enviar un e-mail a jrpizarro@estudiolavoro.com.ar
o llamarlo a su teléfono 4832-8483.
encargado que trabaja como "suplente con horario por día" los
sábados de 16.00 a 20.00 hs y domingos de 08.00 a 12.00 y de 16.00 a
20.00 hs. Sus tareas son el domingo por la mañana tareas de limpieza y el
sábado y domingo permanecer en el hall . Los domingos -dentro de su
horario- hace el retiro de residuos.
informar si ese retiro de residuos debe pagarse aparte o no. Esta persona
cobra por día: los sábados $ 73.00 y los domingos $ 146.00 y hace esta
tarea desde hace 26 años. También se le paga la antigüedad pero nunca
se le pagó el retiro de residuos. Ahora lo reclama. Por favor me podrían
María, el sueldo está bien liquidado ya que tanto las horas del sábado
como las del domingo se están abonando al 100%. Me resulta bastante
extraño que reclame el retiro de residuos después de 26 años pero el
convenio colectivo del sector no hace aclaraciones sobre si se debe abonar
ese plus a los suplentes de sábados y domingos.
más para contarte pero para tu tranquilidad deberías hacer la consulta
en el sindicato y a algún abogado laboralista con conocimiento de este
obra social I
Claudio: nuevamente me pongo en contacto para pedir auxilio.
Respecto de la modificación en los aportes a la obra social, pregunto:
Un trabajador jornalizado que sólo trabaja sábados y domingos en un
consorcio y que al mismo tiempo trabaja como encargado permanente con
vivienda en otro edificio que no administro, ¿cuánto tiene que pagar de
obra social? ¿Entra en las generales de la ley ?
Susana, a la fecha solo se publicó en el Boletín Oficial la ley en
cuestión pero no su reglamentación por lo tanto no se sabe si hay
excepciones a la misma.
en el caso de tu consulta, se le debería descontar en su trabajo
mensualizado como hasta ahora y en el trabajo parcializado el 3% del
sueldo mensual de un encargado según tenga o no vivienda el edificio y
según la categoría del mismo.
espera de la reglamentación para resolver ésta y muchas otras dudas.
obra social II
Mi preguntas se
refieren a la modificación de la Ley 20.744 art.92 y su aplicación en
nuestro convenio.
edificio tiene un encargado no permanente sin vivienda. Trabaja 4 horas y
pertenece a la 3ª categoría. A su vez, él trabaja en otro edificio como
encargado permanente con vivienda. En este caso, cómo debemos hacerle el
aporte a Obra social. No es un caso de pluriempleo y por lo tanto ¿le
debo seguir aportando como lo hacia hasta ahora, es decir por la
categoría inscripto en nuestro consorcio?
le deba aportar en la obra social por las 8 hs., en el Formulario 931,
¿qué modificaciones debo hacer? ¿en el recibo de él también debo
modificar algo?
presenta el caso del suplente por los días que el encargado se fue de
vacaciones. Al suplente le di el alta en Mi Simplificación por 4 hs a $
36,50 por día ya que por 8 horas es $73. Este encargado
aparte realiza otra actividad por la cual aporta como monotributista. No
se da también la situación de pluriempleo. Aclaro que por la actividad
de suplente por día, efectuó todos los aportes de ley por los días que
dura la suplencia, incluido SUTERH y FATERYH. La obra social tanto en el
monotributo como en la suplencia es la misma.
encargado titular y el suplente debe hacer (1) hora extra todos los
domingos para la recolección de la basura, siempre la hizo y ahora con la
modificación de la ley punto 2 se dice que no, ¿cómo es?
El FATERYH puso
en su página un teléfono y cuando hacés estas preguntas te cortan,
imagino que es porque ni ellos tienen las respuestas claras. Gracias, yo
efectué el curso de sueldos con ustedes y ahora me desorientan con las
Estimadio
Ricardo, en el mail anterior cuento que todavía no se publicó la
reglamentación a esta ley por lo tanto no sabemos si se contemplarán
al Formulario 931 se deberá ingresar el 3% de la diferencia entre el
valor mensual sobre el que se debe aportar menos el valor bruto del sueldo
del trabajador. En la contribución se deberá indicar el 6% de esa misma
diferencia. (Ver nota en el boletín 371, llamada "Cambios en los
aportes y contribuciones de obra social").
las horas extras no hay problemas siempre que el trabajador parcializado
no iguale o supere las 2/3 partes del tiempo que trabaja un encargado
mensualizado.
grandote y me alegro que sigamos en contacto.
¿Blanco o
director. Vivo en un edificio de 5 unidades, una planta baja donde está
mi departamento y dos pisos, con un departamento al frente y otro en
contra frente en cada uno. No tenemos
ascensores ni cocheras y hasta hace poco más de un año nos
auto-administrábamos. La limpieza del
edificio la realizaba una señora que venía dos días por semana
aproximadamente dos horas por día. Es decir, cobraba entre 4 y 5 horas
semanales. Cuando contratamos una administración externa (por pedido de
dos copropietarios) esta señora pasó a cobrar aproximadamente 6 horas
semanales (nos dijeron que es lo mínimo) y a tener aportes del SUTERH,
jubilación, etc. que hacen que el costo de tenerla se duplique. En
definitiva, contar con esta persona que limpia dos veces por semana un
hall de entrada, la vereda, dos palieres chicos y dos pisos por escalera
le cuesta al consorcio aproximadamente $600 mensuales que es un 50% de las
expensas (que además incluyen el costo de CableVisión). Nuestra
administración dice que no existe otra forma legal de tenerla, que no
podemos contratar una empresa por problemas con el sindicato.
les solicito que me indiquen qué es lo que podemos hacer para reducir el
costo. ¿A quién podemos consultar?. El costo nos resulta excesivo y no
encontramos ninguna información al respecto. Espero puedan
ayudarnos y les agradezco la atención dispensada. Atentamente.
Néstor, me inclino a pensar que lo que les aconsejó la nueva
administración anda por el camino correcto. Es indudable que un
trabajador en blanco aumentará el costo mensual pero no dudes en pensar
que también aumentará la tranquilidad de todos los copropietarios. Este
trabajador no solo estará cubierto ante cualquier accidente laboral que
pueda tener sino que también podrá gozar de una obra social y de una
futura jubilación.
tengas una idea de lo que dice el convenio colectivo de estos trabajadores
te transcribo el inciso p) del artículo 7º: "Son quienes realizan
tareas de limpieza y que no trabajen más de dieciocho horas por semana
en el mismo edificio. A este tipo de personal se le abonará por hora
de trabajo realizado no pudiendo en ningún caso pagarse menos de dos
(2) horas diarias [...]. En ningún caso la aplicación de esta norma
podrá dar lugar a una disminución del salario actualmente vigente".
por hora, según la escala vigente desde el mes de agosto de 2008 es de
significan las siglas?
Asociación de Consorcistas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Arbitros de Consumo de la República Argentina
ADEPROH:
Asociación Civil de Defensa al Consumidor de Bienes y Servicios para la
Propiedad Horizontal RA
AIERH:
Asociación Inmobiliaria Edificios Renta y Horizontal
AIPH:
AIPH API:
Asocición Propietarios de Inmuebles
Asociación de Propietarios de Bienes Raíces
APROPHMAR:
Asociación de Propietarios de Propiedad Horizontal de Mar del Plata.
CACCyC:
CAPHBByZ:
Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de Bahía Blanca y
CAPHPBA:
Cámara de Propietarios de la República Argentina
CEDDDA:
Camara Empresarial de Desinsectacion, Desrodentizacion y Desinfeccion Ambiental
Centro de Gestión y Participación Comunal de la Ciudad Autónoma de Bs. As.
COAPLA:
Empresas de Control de Plagas de la Republica Argentina
CUCICBA:
FATERyH:
Federación Argentina Trabajadores Edificios Renta y Horizontal
FECIBA:
Fundación Liga del Consorcista de Propiedad Horizontal
Red de Consorcistas Damnificados ReDeCo:
Sindicato Único Trabajadores Edificios Renta y Horizontal
UADI:
Unión de Consorcistas de la República Argentina
UCRAMDP:
UCRA Mar del Plata
UMIPH:
de Edición: 373 (2º edición)
de publicación: 26
y propietario:
M Fabiana Lizarralde y Paula Daiana Marrón
Dra. Victoria Loisi, Adm. León Estrugo, Cra. Viviana Grinberg, Dr. Jorge
Maldonado, Cr. Sebastián Wolkowicz, Dra. Diana Sevitz, Raúl Guinzburg, Dra.
María Cristina Carrera, Dr. Juan Iglesias y Dr. Jorge Resqui Pizarro - Ilustraciones
y caricaturas:
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(1416) Capital Federal - República Argentina - Teléfono/Fax:
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