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FORO DE ABOGADOS - DEMANDA JUICIO ORDINARIO RESOLUCION COMPRAVENTA - FORMULARIOS
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avipeAbogado muy activo#1 � 30/Sep/2008, 10:32Pues eso, que me ha entrado una resolución de un contrato de compraventa por retraso de dos años en la entrega de a vivienda. Mis clientes son los cmpradores, me apremia un poco, a ver si alguien tiene un modelo de la demanda, o por lo menos de los Fundamentos de Derecho -en particular sobre el fondo del asunto-.Un saludo y gracias.jazmina_70Abogado muy activo#2 � 02/Oct/2008, 16:56AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA , Procuradora de los Tribunales, y, según acredito mediante copia auténtica de la escritura de poder que acompaño como documento nº 1, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO: Que en la representación que ostento asistidos de la letrada por medio del presente escrito formulo DEMANDA DE JUICIO ORDINARIO DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR de contrato de compraventa, contra la Mercantil. Todo ello con base a los siguientes, HECHOS PRIMERO.- Mis representados, formalizaron en contrato de compraventa de inmueble con la mercantil demandada, cuyo objeto es la Se acompañan con este escrito como documentos nº 2 y 3, contrato privado celebrado con la mencionada Mercantil así como las condiciones particulares de la compraventa. SEGUNDO.- En el Apartado Quinto de las Condiciones Particulares de la Compraventa, los contratantes acordaron que el precio de tal y como indica la estipulación sexta. Se adjunta como documento nº 4 anexo al contrato de compraventa en el que se reconocen el pago de las cantidades mencionadas, en este caso sin IVA. TERCERO.- De conformidad con la cláusula Quinta del mencionado Contrato de Compraventa, la entrega de la vivienda debería haber tenido lugar en el tercer trimestre del 2004. CUARTO.- En fecha 16 de mayo de 2008, se remitió Burofax a la citada mercantil al objeto de dar por concluido el mencionado contrato de compraventa. Burofax, que fue ignorado por la parte demandada. Se adjunta como documento nº 5 el citado burofax. jazmina_70Abogado muy activo#3 � 02/Oct/2008, 16:57QUINTO.- A mayor abundamiento, la parte demandada envió e-mail a mi mandante en fecha 20 de mayo en el que adjuntaba fotos del estado de la construcción en esa fecha, y que se adjunta como documento 6. En las fotos se puede apreciar el estado de la construcción pasados tres años desde que debía haber tenido lugar la entrega de las obras. SEXTO.- Tal como lo dispone la cláusula novena del mencionado contrato de compraventa, el incumplimiento de cualquiera de las partes autoriza a la adversa, a solicitar la resolución contractual sin exigir el cumplimiento del contrato, con lo cual las partes han decidido expresamente optar por una de las soluciones que otorga el art. 1124 CC, ya que tan dilatado incumplimiento en el tiempo de la obligación básica del vendedor, cual es la entrega de la cosa, se puede calificar como un incumplimiento lo suficientemente grave como para dar lugar a la resolución del contrato, tal y como pide esta parte. SEPTIMO.- CUANTIA DE LA DEMANDA Que la cuantía de este proceso es, por aplicación de las reglas del art. 251.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, de que comprende a las cantidades pagadas por mi representado, mas la cantidad de que provisionalmente se calculan para interés y costas. A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes FUNDAMENTOS DE DERECHO IJURISDICCIÓN: Conforme dispone el artículo 9.2 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, los Tribunales y Juzgados del orden civil conocerán, además de las materias que le son propias, de todas aquellas que no le estén atribuidas a otro orden jurisdiccional.II COMPETENCIA: . Es competente el Juzgado de Primera Instancia al que nos dirigimos, por corresponder a la demarcación territorial donde se encuentra ubicado el domicilio del demandado, según dispone el artículo 45 y 50.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.III jazmina_70Abogado muy activo#4 � 02/Oct/2008, 16:59CAPACIDAD PROCESAL Y REPRESENTACIÓN: Mis mandantes son mayores de edad, en pleno disfrute de sus derechos civiles por lo que, conforme disponen los artículos 6.1.1º y 7.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil art.6 EDL2000/77463 art.7 EDL2000/77463 , tiene capacidad, por sí, para ser parte en este proceso y para comparecer en juicio. Asimismo la demandada, sociedad mercantil, tiene capacidad para ser parte en este proceso y para comparecer en juicio, conforme disponen los artículos 6.1.3º y 7.4 de la referida Leyart.6 EDL2000/77463 art.7 EDL2000/77463 , si bien, al tratarse de persona jurídica deberá comparecer quien legalmente le represente.IV LEGITIMACIÓN: Corresponde la legitimación activa a los demandantes, de conformidad a lo establecido en el artículo 10 de la citada Ley Procesal, por ser partes en el negocio jurídico de la compraventa Ostenta la legitimación pasiva la parte demandada al ostentar la condición de parte en el mismo negocio jurídico. V POSTULACIÓN Y DEFENSA: El actor se encuentra representado por procurador habilitado para actuar en la demarcación de este Partido Judicial, representación que ha quedado acreditada con poder general para pleitos acompañado como documento nº 1 de la demanda, siendo redactada y firmada la misma por abogado ejerciente colegiado identificado en el encabezamiento de la presente, todo ello conforme disponen los artículos 23 y 31 de la Ley de Enjuiciamiento Civil VI PROCEDIMIENTO Y CUANTIA: Versando la presente demanda sobre reclamación de cantidad superior a 3.000 euros, conforme establece el artículo 249.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, debe decidirse la misma por los trámites del juicio ordinario. VII FONDO DEL ASUNTO Articulo 1124 del Código civil al establecer que “la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los implicados no cumpliere lo que le incumbe”. En este caso el incumplidor es el demandado y por consiguiente el perjudicado puede, conforme al párrafo segundo del mismo artículo, exigir la resolución de la obligación, con resarcimiento de daños y el abono de intereses en ambos casos...” La jurisprudencia entiende que el incumplimiento de la obligación de entrega por la parte vendedora en el plazo establecido para ello, supone un incumplimiento esencial de la obligación del vendedor, que, por ende, otorga a la parte compradora la posibilidad de resolver el contrato conforme a lo establecido en el art. 1124 CC. Así en SAP Castellón, de 14 de julio 2005 se señala que “ la obligación principal de la promotora vendedora era la construcción y entrega del inmueble resulta son solo de la propia esencia de los contratos de compraventa suscritos, que lo eran de inmuebles en construcción, sino también de su propio articulado al consignar Su Cláusula Séptima párrafo tercero ese carácter principal y anudar a su incumplimiento los efectos resolutorios o de cumplimiento allí previstos, y venir establecida la obligación de entrega en función de la previsión del plazo de construcción tres años desde la firma del contrato. Por consiguiente, un retraso injustificado y prolongado en la construcción de los inmuebles y la consiguiente demora en su entrega al comprador constituye, por naturaleza y por pacto, el incumplimiento de una obligación esencial por parte del vendedor.” VIII COSTAS: Las costas han de imponerse a la demandada en virtud del principio objetivo de vencimiento, de conformidad con lo establecido en el artículo 394 de Ley de Enjuiciamiento Civil. En virtud de lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito, junto con los documentos que se acompañan, lo admita y a mí por parte en la representación indicada, mandando se entiendan conmigo las ulteriores diligencias tenga por formulada DEMANDA ORDINARIA DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL POR INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR, contra Admitida que sea esta demanda, se dé traslado de la misma a la demandada en el domicilio denunciado y con las copias simples que se acompañan, emplazándola para que comparezca y la conteste en el plazo que se le otorgue, bajo apercibimiento de ley, y que se prosiga con el procedimiento según su estado. En el momento de dictar sentencia se estime las pretensiones de mi parte en todos sus términos, declarando resuelto el contrato de compraventa celebrado por las partes de este proceso y en consecuencia, se haga entrega a mi mandante de la cantidad que provisionalmente se calculan para interés y costas.OTROSÍ DIGO: Que de lo expuesto en los hechos de la demanda, aparecen cumplidos los requisitos para poder decretarse el embargo preventivo, ya que: - La solicitud se formula con claridad y precisión, y se justifica cumplidamente la concurrencia de los presupuestos legalmente exigidos para su adopción (art. 732.1). - Existe motivo racional para creer que de no acordarse las medidas cautelares solicitadas, podrían producirse durante la pendencia del proceso situaciones que impidieren o dificultaren la efectividad de la tutela que pudiere otorgarse en una eventual sentencia estimatoria. Se acompaña a la solicitud, , notas simples de fincas registrales pertenecientes a la parte demandada, en la que se puede observar que la totalidad de ellas ya están embargadas lo que acredita el peligro de mora procesal (art. 732. 2), Por lo que, una vez cumplidos los requisitos mencionados se proceda al embargo preventivo de las fincas que se mencionan a continuación, para garantizar el pago de la cantidad adeudada y, en este mismo acto, se ofrece la prestación de caución, por el importe de cien euros, para cubrir los gastos registrales ocasionados.Esta parte señala como bienes susceptibles de embargo, las fincas registrales propiedad en pleno dominio de la parte demandada, cuyas notas simples se acompañan como documentos PIDO AL JUZGADO: Que declare admisible el embargo preventivo solicitado, lo decrete con la urgencia que el caso requiere, de cuenta y riesgo del acreedor, contra La Mercantil., en cantidad suficiente para cubrir el importe de que provisionalmente se calculan para interés y costas prestándose en este mismo acto caución suficiente y, en su día se dicte auto acordando la medida cautelar solicitada, que servirá de mandamiento al Agente Judicial, para que lo lleve a efecto, sin oír al demandado ni admitirle recurso alguno, con expresa imposición de costas al demandado. SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que esta parte manifiesta su voluntad expresa de cumplir con todos y cada uno de los requisitos exigidos para la validez de los actos procesales, y si por cualquier circunstancia, esta representación hubiera incurrido en algún defecto, ofrece su subsanación de forma inmediata a requerimiento del mismo, todo ello a los efectos prevenidos en el artículo 231 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por formulada la anterior manifestación, y acuerde la subsanación de los posibles errores o defectos procesales que haya podido incurrir esta parte. Por ser justicia que pido en E ATENCI�N: Este tema no tiene actividad desde hace m�s de 6 MESES,te recomendamos abrir un nuevo tema en lugar de responder al actualFORO DE ABOGADOS � GENERAL � FORMULARIOSOpciones:Versi�n imprimible del temaSubscr�bete a este temaDate de baja de este temaIr al subforo: [ Selecciona un subforo ]DERECHOEXTRANJER�AFORMULARIOSPROCURADORESBAREMOS COLEGIOS DE ABOGADOS�C�MO PODEMOS MEJORAR EL FORO?EL BARVIAJESPRESENTACIONES Y CREACIONESM�SICAPROBLEMAS T�CNICOS TU NO PUEDES Escribir nuevos temas en este foro TU NO PUEDES Responder a los temas en este foro TU NO PUEDES Editar tus propios mensajes en este foro TU NO PUEDES Borrar tus propios mensajes en este foroAhora son las 16:14 UTC+01:00

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 RESOLUCIÓN 
 resolución 
 resolución 
 artículo 9
 artículo 45
 artículo 10
 artículo 249
 resolución 
 artículo 394
 RESOLUCIÓN 
 artículo 231