Source: https://hcl.civicul.ro/view-hcl/hcl_162_30.04.2020
Timestamp: 2020-07-02 16:06:59+00:00

Document:
Hotărârea nr. 162/2020 - Timișoara HCL
Raport_de_specialitate_BUKOVINA_AL.Viilor.pdf
Referat_de_aprobare_a_proiectului_de_hotarare_PUZ_BUKOVINA_AL.Viilor.pdf
plan_de_actiune_BUKOVINA_AL.Viilor.pdf
01Situatia_existenta_PUZ_BUKOVINA_x1.pdf
02Studiu_cvartal_PUZ_BUKOVINA_x1.pdf
03Reglementari_urbanistice_PUZ_BUKOVINA_x4.pdf
04Proprietatea_terenurilor_PUZ_BUKOVINA_x4.pdf
05Mobilare_urbana_PUZ_BUKOVINA_x1.pdf
Memoriu_CJT_PUZ_BUKOVINA_Timisoara.pdf
Regulament_CJT_PUZ_BUKOVINA_Timisoara.pdf
Hotararea 162/30.04.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERŢ ŞI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara
Atasament: Raport_de_specialitate_BUKOVINA_AL.Viilor.pdf
UR2020-004494/23.03.2020 RAPORT DE SPECIALITATE Privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara Având în vedere Rreferatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2020- 004494/23.03.2020 a Primarului Municipiului Timişoara şi Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi CcS76/23/2;576/23/3 si Cce576/23/1/1;576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, se propune o singura unitate teritoriala de referinta — UTR Zonă mixtă servicii/comerț şi locuințe colective. Facem următoarele precizări: Având în vedere solicitarea înregistrată cu nr. UR2020-004494/11.03.2020, privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ȘI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Cce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara; Ținând cont de Avizul de Oportunitate nr. 17/05.06.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 42/12.12.2019; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2143/25.05.2018 prelungit până la data de 24.05.2020, Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 2494-3840/31.10.2019 si avizul CJT nr. 20/16.03.2020, precum şi Decizia etapei de încadrare nr. 57/07.04.2020a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiș prin care anunţă ca planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu; Documentaţia P.UZ. — ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ŞI LOCUINŢE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/V/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, beneficiar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL, proiectant S.C. PRO-ARH TCC S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. LAURA LIDIA TIFAN-GY, a fost afișată pe site-ul oficial al Primăriei Municipiului Timişoara începând cu 12.08.2019, cu ocazia demarării Etapei 2 — etapa elaborării propunerilor PUZ şi RLU aferent, de informare și consultare a publicului, conform H.C.L. nr. 140/2011, modificat prin H.C.L. nr. 183/2017, perioadă în care documentatia a fost consultata de o persoana interesata. Nu au fost formulate obiectii referitoare la aceasta documentație. La întâlnirea cu proiectantul SC PRO-ARH TCC SRL, organizată în data de 27.08.2015, intre orele 14,00 — 15,00, la sediul PMT — Direcţia Urbanism, s-a prezentat o persoana interesata, care a facut obiectii cu privire la regimul maxim de inaltime propus, respectiv la neconcordante in ceea ce priveste forma si localizarea terenurilor studiate respectiv prin adresa inregistrata cu nr. UR2019/29.08.2019. La aceste sugestii si obiectii din partea publicului, proiectantul documentatie PUZ „ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE", str. Grigore Alexandrescu — Aleea Viilor, Timişoara, a răspuns prin adresa înregistrată cu nr. UR2019- 014802/10.09.2019. Etapa 2 a fost finalizată prin afişarea pe site-ul Primăriei Municipiului Timişoara a Raportului informării şi consultării publicului cu nr. UR2019-012816/23.09.2019. Cod FP 53-01, ver. 1 ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SERVICIUL CERTIFICARI SI AUTORIZARI Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbana Eprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro
Conform procedurii prevăzută prin H.C.L. nr. 140/19.04.2011, modificat prin HCL. nr. 183/2017 privind aprobarea Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism si amenajare a teritoriului, documentația PUZ — ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, se încadrează în Etapa 3 - etapa aprobării PUZ si RLU aferent (cap. 8.2.3., art. 63 din HCL nr. 140/2011, modificat prin HCL nr. 183/2017), în baza Dispoziţiei Primarului nr. 92/ 15.01.2007 privind aprobarea Procedurii pentru aplicarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică. Planul Urbanistic Zonal -— ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi CeS76/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, este elaborat de proiectantul S.C. PRO-ARH TCC S.R.L., proiect nr. 5S5/3/02-2019, beneficiar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL. Terenul reglementat în cadrul documentației PUZ - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, în suprafață totală de 17.100mp, este amplasat în partea de Nord-Vest a Municipiului Timişoara, în intravilan, în aria cuprinsă între strada Grigore Alexandrescu (inel IV) şi Aleea Viilor, aproape delimita intravilanului. Conform Planului Urbanistic General aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 — UTR 17 - Zona de locuinte si functiuni complementare propusa (pentru max. 2 familii) si Zona de institutii publice si servicii publice propusa, cu interdictie de construire pana la elaborare PUZ/PUD. Regim de înălțime conform art. 31 din HG 525/1996, POT- conform Anexa 2 din HG 525/1996. Spaţii verzi minim conform HCL nr. 62/2012. Terenul reglementat, care face obiectul acestei documentații, se află în zonă cu interdicție de construire, motiv pentru care s-a obţinut Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 2494- 3840/31.10.2019 si avizul Consiliului Judeţean Timiş nr. 20/16.03.2020. Prin prezentul Plan Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si CeS76/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timișoara nu se încalcă prevederile OUG nr. 114/2007 privind modificarea si completarea OUG nr. 195/2005, privind protecţia mediului. Terenul reglementat este în suprafață totală de 17.100mp, teren intravilan, înscris în CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si CeS76/23/1/1; 576/23/1/2), proprietar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL. Planul Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERŢ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara propune o singura unitate teritoriala de referinta - UTR Zonă mixtă servicii/comert şi locuințe colective. Obţinerea Autorizaţiei de Construire este condiționată de realizarea locurilor de parcare necesare funcţiunii propuse exclusiv pe parcelele deţinute de beneficiari, în conformitate cu Anexa 2 din R.L.U. aferenta P.U.G. aprobat prin HCL nr. 157/05.08.2002 si prelungit prin HCL nr. 619/2018 şi în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019- 004805/08.08.2019, necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. 1 Cod FP 53-01, ver. 1 ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SERVICIUL CERTIFICARI SI AUTORIZARI Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro
ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SERVICIUL CERTIFICARI SI AUTORIZARI Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 735/28.08.2019 și conform Planului de Acţiune asumat. Indicii propuşi prin documentație şi conform Avizului Arhitectului Șef nr. 42/12.12.2019, sunt următorii: Subzona ZM — Subzona mixtă de servicii, comer şi locuințe colective; P.O.T.ma:540% C.U.T.ma52,8 Regim de inaltime: - S+P+12E+Er (pentru construcțiile de colt); - S+P+10E+Er (pentru construcțiile de-a lungul străzilor); - S+P+6E+Er (pentru construcțiile în adâncimea lotului și către zona de locuinte individuale din vecinătate); Retrageri propuse conform planșei nr. 03-A „Reglementari urbanistice”; - 8m de la frontal stradal - str. Gr. Alexandrescu, respectiv Al. Viilor; - 5m de la frontul stradal — drum 37m propus la Nord; -H/2 min. 20m de la limita laterala, către zona de locuinte individuale; - intre constructii se va respecta distanta de min. H Spati verzi min. = 20% Se impune o retragere de 50 m față de Cimitirul Ortodox Român, aflat în vecinătate. Spatii verzi propuse în documentație şi în conformitate cu Decizia etapei de încadrare nr. 57/07.04.2020 a Agenției pentru Protecţia Mediului Timiș — min 20%. Suprafața de spatii verzi va fi amenajată și întreţinută. Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 și Anexa 1 - Cadastrul Verde". În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; Circulaţii și accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-004805/08.08.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 735/28.08.2019. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice precum şi ale altor instituții avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului. Documentaţia de urbanism este însoțită de avizele și acordurile conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ordinul nr. 176/N/2000 al M.LP.A.T. (M.T.C.T.). Cod FP 53-01, ver. 1
ROMÂNIA JUDEŢUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SERVICIUL CERTIFICARI SI AUTORIZARI Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Autorizaţia de Construire se va putea elibera doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform plansei nr. 04-A „Proprietate asupra terenurilor”, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. Semnarea documentației de amenajare a teritoriului sau de urbanism atrage responsabilitatea fiecărei persoane din colectivul de specialişti care a elaborat documentația, pentru veridicitatea şi corectitudinea din punct de vedere tehnic a acesteia, în conformitate cu art. 38, alin. 11) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară. Planul Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara și va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație. PROPUNEM: 1. Avizarea si aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, întocmit conform proiectului nr. 55/3/02-2019, realizat de SC PRO-ARH TCC SRL, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Se stabilesc condițiile de construire: Subzona ZM — Subzona mixtă de servicii, comerț şi locuințe colective; C.U.T.ma 52,8 Regim de inaltime: - S+P+12E+Er (pentru construcțiile de colt); - S+P+10E+Er (pentru construcţiile de-a lungul străzilor); - S+P+6E+Er (pentru construcțiile în adâncimea lotului şi către zona de locuinte individuale din vecinătate); Retrageri propuse conform planşei nr. 03-A „Reglementari urbanistice”; - 8m de la frontal stradal - str. Gr. Alexandrescu, respectiv Al. Viilor; - 5m de la frontul stradal — drum 37m propus la Nord; - H/2 min. 20m de la limita laterala, către zona de locuinte individuale; - intre constructii se va respecta distanta de min. H Spati verzi min. = 20% Se impune o retragere de 50 m față de Cimitirul Ortodox Român, aflat în vecinătate. Spatii verzi propuse în documentație și în conformitate cu Decizia etapei de încadrare nr. 57/07.04.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş — min 20%. Suprafața de spatii verzi va fi amenajată și întreținută. Cod FP 53-01, ver. 1
Se vor respecta prevederile HCL 62/28.02.2012 privind aprobarea "Strategiei dezvoltării spațiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020 şi Anexa 1 - Cadastrul Verde". În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafața efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public; Circulații şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-004805/08.08.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa S din R.G.U. Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 735/28.08.2019. 3. Planul Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ŞI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, se va integra în Planul Urbanistic General al Municipiului Timişoara și va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație. Terenul reglementat este în suprafață totală de 17.100mp, teren intravilan, înscris în CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2), S=17.100mp, proprietar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform prezentului PUZ, proiect nr. 55/3/02-2019, după trecerea în domeniul public a terenului necesar realizării drumului și asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acțiune asumat nr. UR2019-011399/11.07.2019. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoțită de documentație va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 21) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. 6. Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 516/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, a Regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ. Cod FP 53-01, ver. 1 ROMÂNI JUDEȚUL TIMI MUNICIPIUL TIMIŞOAR DIRECTIA GENERALA DE URBANIS SERVICIUL CERTIFICARI SI AUTORIZARI Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 408435 e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro
ROMÂNIA JUDEȚUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMIŞOARA DIRECTIA GENERALA DE URBANISM SERVICIUL CERTIFICARI SI AUTORIZARI N n Bd. Constantin Diaconovici Loga, nr. 1, 300030, tel/fax +40 256 „dle 408435 4 e-mail:dezvoltareurbana Qprimariatm.ro, internet:www.primariatm.ro Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al municipiului Timişoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. PRO-ARH TCC S.R.L., proiect nr. 55/3/02-2019, proprietar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL, pentru a fi supus analizării și dezbaterii în plenul consiliului local. ARHITECT SEF, Emilian Sorin CIURARIU CONSILIER Monica MITROFAN Mu Red/dact — M.M. Cod FP 53-01, ver. 1
Atasament: Referat_de_aprobare_a_proiectului_de_hotarare_PUZ_BUKOVINA_AL.Viilor.pdf
ROMÂNIA JUDETUL TIMIŞ MUNICIPIUL TIMISOARA PRIMAR UR2020-004494/23.03.2020 REFERAT DE APROBARE A PROIECTULUI DE HOTĂRÂRE P.UZ. - ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si Ce376/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara 1. Descrierea situației actuale Terenul reglementat în cadrul documentației P.UZ. — ZONĂ MIXTĂ SERVICIVCOMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377(nr. cad. vechi Ce576/23/2;576/23/3 si Cce576/23/1/1;576/23/1/2) intravilan mun. Timișoara, în suprafață totală de 17.100mp, este amplasat in partea de Nord-Vest a Municipiului Timişoara, în intravilan, în aria cuprinsă intre strada Grigore Alexandrescu (inel IV) și Aleea Viilor, aproape de limita intravilanului. 2. Schimbări preconizate și rezultate aşteptate Planul Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2;576/23/3 si Ce5S76/23/1/1;576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, se propune o singura unitate teritoriala de referinta — UTR Zonă mixtă servicii/comert şi locuințe colective. Pe parcela studiată se va asigura accesul auto şi pietonal în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2019-004805/08.08.2019; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. 3. Alte informații În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată, pentru documentația PUZ - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERT ŞI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Ce576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, au fost obţinute Certificatul de Urbanism nr. 2143/25.05.2018 prelungit până la data de 24.05.2020, Avizul de Oportunitate nr. 17/05.06.2019, Avizul Arhitectului Sef nr. 42/12.12.2019, Decizia etapei de încadrare nr. 57/07.04.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunță ca planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu. Terenul reglementat, care face obiectul acestei documentații se află in intravilanul localității, cu interdictie de construire pana la elaborare PUZ, motiv pentru care s-a obținut Avizul Direcţiei pentru Cultură Timiş nr. 2494-3840/31.10.2019 si avizul CJT nr. 20/16.03.2020. 4. Concluzii Având în vedere prevederile legale expuse în prezentul raport, înaintăm Consiliului Local al municipiului Timișoara proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ MIXTĂ SERVICI/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2;576/23/3 si Ce576/23/1/1;576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara, elaborat de proiectantul S.C. PRO-ARH TCC S.R.L., proiect nr. 55/3/02-2019, beneficiar SC BUKOVINA RESIDENTIAL SRL, îndeplineşte condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului consiliului local. PRIMAR NICOLAE ROBU Pentru conformitate date tehnice ARHITECT ȘEF
ROMANIA Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2020-004494/23.03.2020 JUDETUL TIMIS MUNICIPIUL TIMISOARA SERVICIUL JURIDIC 16.04.2020 AVIZ la raportul de specialitate privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Ce576/23/2; 576/23/3 si CeS76/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timişoara În considerarea adresei înregistrata sub nr. UR2016-006951/10.05.2017, prin care v-am comunicat aspectele asupra cărora se pronuntă serviciul nostru, precum si a prevederilor art. 36 din Normele metodologice din 26 februarie 2016 de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul şi de elaborare şi actualizare a documentaţiilor de urbanism, Având în vedere raportul de specialitate nr. UR2020-004494/23.03.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă serviciilcomerț și locuințe colective parcelele CF nr. 400214 și 405377 (nr.cad.vechi Cc576/23/2; 57612313 si Cc576/23/1/1; 576/2311/2) intravilan mun. Timișoara, beneficiar fiind: societatea Bukovina Residential SRL, proiectant societatea Pro-Arh TCC SRL, proiect nr. 55/3/02/2019, conform cerințelor stabilite prin certificatul de urbanism nr. 2143/25.05.2018 prelungit, Având în vedere Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective parcelele CF nr. 400214 și 405377 (nr.cad.vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1; 576/23/1/2) intravilan mun. Timișoara, precum și Referatul Primarului Municipiului Timișoara de aprobare a acestuia, confirmat pentru date tehnice de către arhitectul șef, întocmit în vederea supunerii dezbaterii și aprobării plenului consiliului local, În considerarea Avizului de Oportunitate nr. 71/10.12.2018 și Avizului Arhitectului Sef nr. 42/12.12.2019, Prin prezentul aviz vă facem cunoscut că, din examinarea titlurilor de proprietate potrivit extraselor de carte funciară pentru informare, eliberate în sistem informatic integrat ANCPI, anexate documentației, aferente terenului reglementat prin documentație, în suprafață totală de 17.100 mp, rezultă următoarea situație juridică: Cartea funciară nr. 400214 Timișoara nr. cadastral 400214 (datat 16.04.2020), referitoare la imobilul teren intravilan în suprafață de 4000 mp, categorie de folosință „curți construcții”, este proprietatea societății Bukovina Residential SRL. Este notată promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare cu termen pentru încheierea actului autentic până la data de 30.06.2020 în favoarea SC Betasil SRL, CIF 17855216. Nu sunt înscrise alte sarcini și nici notate litigii cu privire la acest imobil, astfel cum reiese din acest extras de carte funciară. Cartea funciară nr. 405377 Timișoara nr. cadastral 405377 (datat 16.04.2020), referitoare la imobilul teren intravilan în suprafață de 13.100 mp, categorie de folosință „curți construcții”, este proprietatea societății Bukovina Residential SRL. Este notată promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare cu termen pentru încheierea actului autentic până la data de 30.06.2020 în favoarea SC Betasil SRL, CIF 17855216, Nu sunt înscrise alte sarcini și nici notate litigii cu privire la acest imobil, astfel cum reiese din acest extras de carte funciară. Prin declarația autentificată prin încheierea nr. 284/30.01.2020 a notarului public Popa lonuț-Florin din cadrul SPN Popa lonuț-Florin, Dorobanțu Simona-lustina și asociații, promitentul cumpărător, prin reprezentant legal (asociat și administrator Pop Vasile), și-a exprimat acordul cu privire la elaborarea prezentei documentații. Prin adresa nr. SC2019-31863/13.12.2019 a Municipiului Timișoara —Serviciul Juridic se menționează faptul că, pe rolul instanțelor judecătorești, nu figurează litigii, în curs de soluționare, cu privire la imobilele ce fac obiectul prezentei documentații, înscrise în cele două cărți funciare mai sus menționate, iar prin adresa nr. CT2019- 007685/06.12.2019 se menționează faptul că aceste imobile nu au făcut obiectul revendicări conform Legii nr. 10/2001. Potrivit adresei nr. DO2019-002492/09.12.2019 se menționează faptul că parcela cu nr. cad. A576/23 înscrisă în CF 405377 Timișoara a făcut obiectul legilor fondului funciar și a fost atribuită cu titlu de proprietate page 10f2
În considerarea prevederilor art. 555 Codul civil privind conţinutul dreptului de proprietate privată — “(1) Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege. (2) În condiţiile legii, dreptul de proprietate privată este susceptibil de modalităţi şi dezmembrăminte, după caz.” coroborate cu dispozițiile art. 565 Codul civil “În cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dovada dreptului de proprietate se face cu extrasul de carte funciară”, Având în vedere dispoziţiile Legii nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, În considerarea atribuțiilor Consiliului local, stabilite prin art. 129 alin. 1, art. 129 alin. 2 lit. c) coroborat cu art. 129 alin. 6 lit. c) din 0UG nr. 57/2019 privind Codul administrativ (“avizează sau aprobă, în condiţiile legii, documentaţiile de amenajare a teritoriului şi urbanism ale localităţilor”), Se avizează raportul de specialitate nr. UR2020-004494/23.03.2020 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective parcelele CF nr. 400214 și 405377 (nr.cad.vechi Cc576/23/2; 576/2313 si Ce576/23/1/1; 5761/23/12) intravilan mun. Timișoara, cu privire la titlul asupra terenului, beneficiarul având drepturi reale asupra imobilelor. Mentionăm că prezentul aviz nu priveste necesitatea si oportunitatea demersului privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Zonă mixtă servicii/comert și locuințe colective parcelele CF nr. 400214 și 405377 (nr.cad.vechi Cc576/23/2; 57612313 si Ce576/23/1/1; 5761231112) intravilan mun. Timișoara și nu se substituie avizului de legalitate al secretarului, aviz reglementat de O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Prezentul aviz are ca premisă legalitatea și valabilitatea înscrisurilor anterioare care au generat prezenta documentatie, sub toate aspectele, nu privește indicii urbanistici propusi (regim de înaltime, retrageri, accese, POT, CUT etc ), nu obligă la emiterea actelor administrative ulterioare si nu înlocuiește obligația structurilor competente de a analiza documentatia din punct de vedere al atribuțiilor ce le incumbă. CONSILIER JURIDIC Adrian ITAN Cod FO53-13,Ver.1 page 20f2
Atasament: plan_de_actiune_BUKOVINA_AL.Viilor.pdf
PLAN DE ACȚIUNE ulOI- UIAA | MUTI În vederea implementării investiţiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal „ZONĂ MIXTĂ - SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE” Generat de imobilul teren intravilan, mun. Timișoara, Al. Viilor&Gr. Alexandrescu Identificat prin CF. nr. 400214 și 405377, nr. cad. 400214 si 405377 Beneficiar S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L. Conform Avizului de oportunitate nr. 17 din data de 05.06.2019 IMPLEMENTARE INVESTITII PUBLICE, OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA, OPERATIUNI CADASTRALE EFECTUARE OPERATIUNI CADASTRALE SI SI NOTARIALE NOTARIALE Nr. Denumirea obiectivelor de utilitate publică, operaţiunilor cadastrale şi Evaluarea estimativă Responsabilul Etapele de realizare a Crt. notariale şi a investiţiilor propuse a costurilor finanţării operațiunilor şi investiţiilor (perioada preconizată după aprobarea prin HCL) 1 Dezlipire și donare teren aferent largire drumuri si sens giratoriu 1.200€ dezvoltator 12 luni conform P.U.Z. aprobat pentru a deveni domeniu public. 2 Declaraţie notarială de donaţie a terenului destinat drumurilor si 20€ dezvoltator 12luni sensului giratoriu in domeniul public (la faza aproare PUZ). 3 Realizarea echipării cu energie electrică - post trafo si extindere rețea 22.500€ dezvoltator 24luni LES/LEA 0,4 kV (proiect + execuţie) 5 Extindere reţea alimentare cu apă potabilă şi de incendiu de la rețeaua 6.850€ dezvoltator 24 luni mun. Timişoara, administrată de Aquatim S.A. 6 Extindere rețea canalizare, racordare la sistemul centralizat de 10.000€ dezvoltator 24luni canalizare menajeră al municipiului Timişoara, administrat de Aquatim 7 Realizarea stratului suport, strat de uzura a acceselor, drumurilor, 20.450€ dezvoltator 24 luni aleilor si spatiilor verzi amenajate din incinta 8 Sistem de descarcare ape pluviale de pe suprafata drumuri incinta in 6.400€ dezvoltator 24 luni Hcn1505 Primăria Municipiului Timişoara, Primar, Rob. Observaţie: Se vor menţiona: efectuarea operaţiunilor cadastrale şi notariale după aprobarea P.U.Z. (dezlipire parcele, intabulare, trecerea în domeniul public a terenurilor prevăzute prin P.U.Z.), în corelare cu etapele de proiectare, obţinere a autorizaţiilor de construire şi execuţie a lucrărilor de investiţii publice propuse în P.U.Z, şi cu stabilirea responsabilități pentru fiecare acţiune în parte. PAGINA I/1 Cod F0 47-25, ver. 1
Atasament: 01Situatia_existenta_PUZ_BUKOVINA_x1.pdf
Lot 1 AUTOHTON
Nr.Top.22512/2/1/1
438643 442523
Nr. cad.432756
440780 432757
Cimitirul ortodox roman
Cimitirul ortodox sarbesc
spatiu tehnic MSC Housing
438351 430451
Depozit produse laminate din otel
(S)+P+2E+Er/M
POT max = 35%
CUT max = 1,3
(S)+P+3E+Er/M
Depozit produse metalurgice P
Atelier fasonare otel beton
existenta/reglementata
Zona locuinte individuale existenta/reglementata
Zona unitati industriale, depozitare
Zona gospodarie comunala - cimitir existent
Zona unitati agricole dezafectate existente
Zona locuinte cu functiuni complementare
propunere PUG existent
Ape existente
Zona cai de comunicatie rutiera si amenajari
aferente existente/reglementate
aferente propuse prin alte doc. P.U.Z. in lucru/
PUG existent
Limita teren ce face obiectul P.U.Z.
Limita documentatii aprobate
Limita documentatii in lucru
UTILITATI SI PROTECTII
LEA 110 kV existenta
Zona de protectie LEA 110 kV existenta - 18,5 m
Zona de protectie cimitir - 50 m
Zona mixta locuinte colective cu servicii max.
S+P+2E+Er/M propunere PUG existent
Zona locuinte colective mici (max. S+P+2E+M/Er)
Zona mixta locuinte colective cu servicii la parter
S+P+3E - S+P+6E+Er existenta/reglementata
Sit arheologic - Timisoara 25
Perimetru in care a fost identificat patrimoniu
arheologic, conform aviz Directia Judeteana pentru
Cultura Timis nr. 2494-3840/31.10.2019
Sef proiect arh. Laura Tifan Gy
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L.
Timisoara, Str. Dr.P.V.Ungureanu nr.12/A
tel./ fax: 0256/ 285334, 0723/334171
Inreg.ORC. J35/18/2008 C.F. nr. RO 23022989
P.U.Z. ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI
LOCUINTE COLECTIVE, ALEEA VIILOR & GR.
Str. Gr. Alexandrescu - Aleea Viilor
CF. Nr. 400214 si 405377 Timi oara
Str. Dr. P. V. Ungureanu 12/A tel: 0256/285334
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE,
Al. Viilor&Gr. Alexandrescu
PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
Atasament: 02Studiu_cvartal_PUZ_BUKOVINA_x1.pdf
3 1 , 6 9
N r t o p 2 2 5 0 7 / 1
Topo. 22517/3
438780 438812
432757441464
403719 441465
411534 436087
420587 417672
A 580/1/7-9
CC541/3/14/6/1
A541/3/14/6/2
C3 Nr. top: CC 541/3/24/1/4
A 580/1/12
A 580/1/11
441470 444444
434703 445850
441465446494
439359 436722
ALE EA V
22588/3/2
Dp+P+1E
Pisc ina
P+1E+M p
Casa Dp+P+1E
Str. Arth
ur R ubin
Nr. top. : CC 541/3/26/1-27/8/1
: A 541
/3/2 6/1-
27/8 /2
''DEZVOLTARE ANSAMBLU REZIDENTIAL -
LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI
COMPLEMENTARE LA PARTER IN REGIM
S+P+6E+Er''
Depozit produse laminate din otel P
''CONSTRUIRE CLADIRE MIXTA CU
FUNCTIUNI SI SERVICII''
''ZONA REZIDENTIALA CU
FUNCTIUNI COMPLEMENTARE''
S+P+12E+Er
Propunere parcelare vecinatati
Limita implantare constructii propuse
Zona construibila in cadrul parcelei
Limita de proprietate parcele propuse prin PUZ
Numar parcele propuse
aferente propuse prin P.U.Z.
aferente propuse - extindere in perspectiva
Zona locuinte colective max. S+P+3E - S+P+6E+Er
max. S+P+2E+M/Er existenta/reglementata
peste S+P+6E+Er existenta/reglementata
Zona spatii verzi existenta/reglementata
Ape, canale de desecare existente
Zona locuinte colective max. S+P+2E+M/Er
propunere PUZ in lucru
Zona institutii publice, servicii propunere PUZ in
lucru/PUG existent
Zona spatii verzi propunere PUZ in lucru/PUG
Zona mixta servicii, comert si locuinte colective max.
S+P+12E+Er propusa
S+P+2E+Er/M propunere PUZ in lucru
S+P+3E - S+P+6E+Er propunere PUZ in lucru
Situri arheologice - Timisoara 24, 25
Zona verde in cadrul parcelei de servicii, comert si
locuinte colective, min. 20%
Zona destinata largirii cailor de comunicatii
care se va ceda in documentatii ulterioare
- S+P+6E+Er, H max. = 25 m - pt. construc
- S+P+10E+Er, H max. = 38 m - pt. construc iile de-a
- S+P+12E+Er, H max. = 45 m - pt. construc iile de col .
BILANT TERITORIAL : S teren = 17100 mp
Suprafata aferenta circulatiilor = 1307 mp - 7,65%
Suprafata aferenta zonei de servicii, comert si
locuinte colective = 15793 mp - 92,35%
SITUATIA PROPUSA - STUDIU DE CVARTAL
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE
Al. Viilor&Gr. Alexandrescu - PARCELELE 400214 SI 405377 TIMISOARA
Atasament: 03Reglementari_urbanistice_PUZ_BUKOVINA_x4.pdf
P Hala depozitare
Zona mixta servicii, comert si locuinte colective
max. S+P+12E+Er propusa
Zona verde in cadrul parcelei de servicii, comert
si locuinte colective, min. 20%
locuinte colectiv
ALEEA VIILOR430451
Podet acces propus
ETAPA 1 pana la
realizare prospect 30 m
str. Gr. Alexandrescu
17100 mp 100%
SERVICII, COMERT SI LOCUINTE
COLECTIVE din care:
15793 mp 92,35
- Zona verde din cadrul parcelei min. 3420 mp
CIRCULATII ce devin domeniu public
(carosabil, trotuare, spatii verzi aferente)
1307 mp 7,65%
Total teren 17100 mp 100%
ZONA MIXTA SERVICII/COMERT SI LOCUINTE COLECTIVE, Al. Viilor&Gr. Alexandrescu
E = RE: = FIE AR TIN i RE PUS şi = pet na ZA | fe Rica ES vi a RET: a SI a SR Fo? a SR td _ io E LL 4 - = pt =, — FR T SR a le i n Re 1 i —— o dn ki E in _L - x d
Atasament: 04Proprietatea_terenurilor_PUZ_BUKOVINA_x4.pdf
Depozit produse laminate din otel Depozit produse finite
Depozit materiale Atelier fasonare otel beton
Terenuri proprietate publica de interes national
Terenuri proprietate privata a persoanelor
Teren ramas in proprietate privata:
15793 mp - 92,35%
Teren in proprietate privata ce urmeaza a fi
trecut in domeniul public: 1307 mp - 7,65 %
Terenuri ce vor fi trecute in domeniul public in urma
aprobarii PUZ(la faza dezmembrarii parcelelor si intabularii,
terenurile propuse a fi trecute in domeniul public vor fi eliberate de
PROPRIETATEA ASUPRA
Terenuri proprietate privata de interes local
Terenuri destinate drumurilor propuse a fi cedate
domeniului public in documentatii aprobate anterior
Atasament: 05Mobilare_urbana_PUZ_BUKOVINA_x1.pdf
430451438351
Str. G rigore
Drumuri (carosabil) existente/reglementate
Drumuri (carosabil) propuse - extindere in
Spatii verzi in aliniamentul stradal propuse
Piste de biciclete propuse
Spatii verzi amenajate in interiorul parcelei
Cimitir existent
Locuri de joaca amenajate in cadrul parcelei
Drumuri (carosabil) propuse prin P.U.Z.
Constructii pentru servicii/comert propuse
Constructii pentru depozitari biciclete,
platforme menajere etc. propuse
Atasament: Memoriu_CJT_PUZ_BUKOVINA_Timisoara.pdf
1. DATE GENERALE Denumirea proiectului: Plan urbanistic zonal
Amplasament: Mun. TIMIȘOARA, Jud. Timiș C.F. 405377 și 400214 Timișoara, nr. Cad. 405377 și 400214 Beneficiar: S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL SRL Proiectant: S.C. PRO- ARH TCC S.R.L. Data: Ianuarie 2020 Planul Urbanistic Zonal stabilește obiectivele, acțiunile și măsurile de dezvoltare ulterioară a unei zone aparținând în prezent intravilanului Municipiului Timișoara. Zona pentru care urmează a fi elaborat Planul Urbanistic Zonal este identificată prin C.F. 405377 Timișoara și C.F. 400214 Timișoara, nr. cad. 405377 și 400214, proprietar fiind S.C. BUKOVINA RESIDENTIAL S.R.L. Obiectivul propriu-zis al prezentei documentații este reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului menționat mai sus. Prezenta documentație se întocmește în conformitate cu prevederile Legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului, precum și a Legii 50/1991. În elaborarea Planului Urbanistic Zonal s-au avut în vedere prevederile din Reglementările Tehnice privind metodologia de elaborare și continutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM-010- 2000, probat cu MLPAT nr. 176/N/16.08.2000. Prin prezentul plan urbanistic zonal se stabilesc condițiile pentru: •Utilizarea funcțională a terenului, în conformitate cu legislația în vigoare; •Reglementarea caracterului terenului studiat; •Trasarea și profilarea drumurilor propuse, în corelare cu situația existentă și cu situația propusă; •Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor; •Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare, necesare asigurării unei infrastructuri adecvate; •Amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L. Technical Competence Center Timisoara, str.Dr.P.V. Ungureanu nr.12/A tel./fax: 0256/285334 e-mail: office(Epro-arh.ro WWI telligentbuildings.ro ARHITECTURA URBANISM AMENAJARI INTERIOARE
2.STADIUL EXISTENT AL DEZVOLTARII URBANE 2.1 Incadrarea in teritoriu
Terenul se află la o altitudine de aproximativ 87...89 m faţă de Nivelul Mării Negre (NMN), altitudine caracteristică pentru regiunea Timişoarei. Terenul are o suprafaţă relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potenţial de alunecare şi are asigurată stabilitatea generală.
- la Nord Vest – parcela cu nr. top. Cc576/22, liberă de construcții; nu există construcții pe o rază de 200m; - la Sud Vest – parcele de locuinte și funcțiuni complementare, parțial construite, provenite din PUZ probat cu HCL 175/2004 și parcele libere de construcții; cea mai apropiată construcție se află la 5, 84 m - la Sud Est – strada Grigore Alexandrescu (DE 575), prospect actual 25 m și HCn562; cea mai apropiata construcție se află la 32,40 m; - la Nord Est – Aleea Viilor (DE 561), prospect actual 20 m; cea mai apropiată construcție se află la 37,87 m.
În prezent, în vecinătatea zonei studiate funcţiunile existente sunt locuire individuala și colectiva in ansambluri de blocuri cu regim de inaltime S+P+2E+M/Er până la S+P+6E+Er, precum și unități de depozitare și servicii.
Strada Gr. Alexandrescu – 26,0 m; Aleea Viilor – 20,0 m; Având în vedere destinația propusă pentru zona studiată se va avea în vedere implementarea cu prioritate a unei soluții pentru viitoarele circulații, mărind profilele străzilor adiacente prin extinderea acestora conform „PLAN URBANISTIC GENERAL TIMIȘOARA”.
Soluţia de rezolvare a acestor probleme este prezentată în detaliu la punctul “ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI”.
În vecinătatea zonei studiate funcţiunile existente sunt de locuire individuala și colectiva in ansambluri de blocuri cu regim de inaltime S+P+2E+M/Er până la S+P+6E+Er, precum și unități de depozitare și servicii.
Conform prevederilor P.U.G. Timișoara, în vecinătatea zonei studiate sunt prevăzute dezvoltări de zone rezidenţiale cu funcţiuni complementare și servicii.
− vecinătatea străzii Gr. Alexandrescu (DE575) și Aleea Viilor (DE561), a căror profile transversale sunt necorespunzătoare pentru preluarea traficului prevăzut pentru această zonă;
2.5.1. Căi de comunicaţie
Analiza situaţiei existente a relevat următoarele disfuncţionalităţi ale circulaţiei rutiere:
- zona studiată este caracterizată de existenţa terenurilor ce au avut până în prezent caracter arabil, accesul făcându-se prin intermediul drumurilor de exploatare existente;
- trecerea acestor terenuri la o altă funcţionalitate, cea de zonă de locuințe colective, presupune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei rutiere.
Urbanizarea terenului urmează a fi realizată numai după asigurarea corespunzătoare a utilităţilor şi a evacuării deşeurilor şi cu respectarea întocmai a normelor în domeniu.
- zonificare functionala – pentru stabilirea parcelelor si a functiunilor permise
- stabilirea obiectivelor nou propuse si a disponibilitatilor de amplasament - organizarea circulatiei si amenajarea domeniului public - masuri de reglementare urbanistica a zonei, ca instrument de aplicare de catre foruri abilitate.
Prin P.U.Z. propus se va asigura un balans optim între suprafeţele construite şi dotarea cu zone verzi, în concordanţă cu reglementările în vigoare şi în spiritul îmbunătăţirii factorilor de mediu şi a calităţii vieţii, prin creşterea suprafeţelor de spaţii verzi amenajate.
− 30 m – strada Grigore Alexandrescu – prospect propus prin PUG, cu un carosabil de 14 m, zonă verde de 3,0 m amplasată central și zone verzi și parcări de 2,5 m, zone de protecție de 1,0 m, piste de biciclete de 1,0 m respectiv trotuar de 2,0 m de o parte și de alta a carosabilului.
− 20 m – Aleea Viilor, prospect propus prin PUG, cu un carosabil de 7,0 m și zone verzi și parcări de 2,5 m, zonă de protecție de 1,0 m, piste de biciclete de 1,0 m, respectiv trotuar de 2,0 m, de o parte și de alta a carosabilului.
− 37 m – stradă nouă propusă prin PUG, cu un carosabil de 13,0 m, zonă verde de 13,0 m amplasată central și zone verzi de 1,5 m, piste de biciclete 1,5 m, respectiv trotuare de 2,5 m de o parte și de alta a carosabilului;
− minim 20% din suprafata totala a zonei mixte rezultate prin reglementarile prezentului PUZ, amenajate ca gradini (spatiu verde privat), in interiorul parcelei, procent impus prin avizul de oportunitate si H.C.J. 115 – 2008.
− zone verzi de aliniament în cadrul parcelelor de drumuri;
• Parcela Nr. 1 – Zona mixta - servicii/comerț și locuințe colective
− retragere obligatorie de 8 m față de str. Gr. Alexandrescu, respectiv Al. Viilor;
− retragere obligatorie de 5 m față de strada nou propusă de 37 m din nord-vestul parcelei;
− retragere minima de H/2, minim 20 m față de spatele parcelei;
• Parcelele Nr. 2 și 3– Circulații rutiere
ZONA FUNCTIONALĂ SITUATIA EXISTENTA SITUATIA PROPUSA
Suprafata % din Steren Suprafata % din Steren
ZONĂ MIXTĂ 0 0 17100mp 100%
17100 mp 100% 0 0
0 0 15793 mp 92,35%
• Zona verde din cadrul parcelei 0 0 min. 3420 mp min. 20%
0 0 1307 mp 7,65%
TOTAL TEREN 17100 mp 100% 17100 mp 100%
a) Situaţia existentă.
În prezent parcela studiată nu are instalaţii de alimentare cu apă potabilă sau industrială. Pe strada Grigore Alexandrescu există o rețea de apă potabilă deservită de S.C. AQUATIM S.A., realizată cu conducte având diametrul de 125 mm.
b) Situaţia propusă.
Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari, angajați şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr-un branșament de apă potabilă din sistemul centralizat de apă al municipiului Timișoara, existent. Branșamentul de apă potabilă se va realiza de pe str. Grigore Alexandrescu cu conducte de polietilenă din PE – ID, având diametrul de 63 mm, conform planșelor anexate. Din acest branșament se vor racorda toate clădirile propuse.
Branșamentul proiectat va asigura consumul menajer necesar imobilelor propuse. Conductele vor fi pozate subteran, la o adâncime de cca. 1,1 – 1,5 m în lungul străzilor conform planşelor anexate. Debitul şi presiunea necesare în reţelele de distribuţie aşa cum rezultă din breviarul de calcule vor fi asigurate de staţiile de pompare ale localităţii.
În prezent terenul nu este sistematizat, are funcţiunea de teren agricol şi în concluzie nu există canalizare menajeră sau pluvială. Pe strada Grigore Alexandrescu există o rețea canalizare deservită de S.C. AQUATIM S.A., realizată cu conducte având diametrul de 400 mm.
Canalizarea propusă pentru PUZ – ul studiat se va face în sistem separativ (canalizarea apelor uzate menajere separat de canalizarea apelor pluviale).
Se va realiza o racordare la sistemul de canalizare al municipiului Timișoara, pe strada Grigore Alexandrescu, unde există o rețea de canalizare realizată cu conducte având diametrul de 400 mm, conform planşelor anexate. Racordul de canalizare se va realiza din materiale agrementate în acest scop și va fi realizat din PVC – KG cu diametrul de 250 mm. La acest racord de canalizare se vor racorda toate clădirile propuse.
Conductele de canalizare va fi poziţionată obligatoriu pe un strat de nisip de 15 cm grosime, deasupra se va realiza o umplutură de nisip de cca. 15 cm iar lateral de 20 cm.
Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, reţelele de canalizare vor fi prevăzute obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanţă maximă de 50 m unul de altul, conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcţiei, de intersecţie cu alte canale şi în puncte de schimbare a pantelor.
Căminele de vizitare vor fi realizate din elemente prefabricate din beton având etanşare cu garnitură de cauciuc. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.
Apele pluviale de pe clădiri, platforme betonate, drumuri şi trotuare vor fi colectate prin intermediul rigolelor stradale, trecute printr-un decantor – separator de hidrocarburi şi dirijate spre un bazin de retenţie, propuse conform planşelor anexate. Bazinul de retenţie va avea un volum de 142 m3. Din acest bazin, apele pluviale vor fi utilizate pentru întreţinerea spaţiilor verzi prevăzute, iar surplusul va fi descărcat controlat, gravitaţional sau prin pompare în rețeaua de canalizare AQUATIM, dupa încheierea ploii, conform planşelor anexate.
La execuţie se vor respecta distanţele minime între utilităţi conform normelor în vigoare.
Aceasta solutie va fi studiata si adoptata pe baza unor proiecte de specialitate la faza de Autorizaţie de Construire.
Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului.
Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă.
Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.
− Spaţiul plantat pe parcelă va fi de minim 20% din suprafaţa lotului.
− Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse este necesară asigurarea utilităţilor aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea.
Pentru toate lucrările rutiere propuse şi care urmăresc realizarea unor noi trasee de străzi sau lărgirea profilului transversal - în zonele unde profilul stradal nu este asigurat - se impune rezervarea suprafeţelor de teren necesare.
Eliberarea autorizaţiilor de construcţie se va face cu impunerea măsurilor necesare de asigurare a condiţiilor juridice pentru finalizarea măsurilor de modernizare a circulaţiei.
Atasament: Regulament_CJT_PUZ_BUKOVINA_Timisoara.pdf
P.UZ. – ZONĂ MIXTĂ SERVICII/COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE PARCELELE CF nr. 400214 si 405377 (nr. cad. vechi Cc576/23/2; 576/23/3 si Cc576/23/1/1;
Articolul 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Prezentul regulament face parte integranta din Planul Urbanistic Zonal “P.U.Z. Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective”, mun. Timișoara, C.F. 400214 și 405377 Timișoara, nr. cad. 400214 și 405377.
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) are o dublă utilitate: - Stabileşte reguli proprii zonei pentru care a fost elaborat, în domeniul urbanismului, în acord cu principiile de dezvoltare durabilă (configuraţia parcelelor, natura proprietăţii, amplasarea şi conformarea construcţiilor şi amenajărilor aferente) precum şi condiţiile de ocupare şi utilizare a terenului);
- Precizează caracterul definitiv al zonei (în acord cu prevederile Planului Urbanistic General în lucru şi Regulamentul General de Urbanism) şi impune condiţiile şi restricţiile necesare respectării acestor prevederi. Regulamentul Local de Urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic Zonal.
Articolul 2. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII Regulamentul Local de Urbanism se elaborează în conformitate cu:
- Legea nr. 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului şi Urbanismul, modificată şi completată; - Legea nr.453/2001 pentru modificarea şi completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor;
- Ghid privind elaborarea şi aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism – indicativ GM – 007 – 2000, aprobat prin ordinul M.L.P.A.T. nr. 21/N/2000;
- Ordinul Ministrului Sănătăţii nr.119/2014 pentru aprobarea normelor de igienă a recomandărilor privind modul de viaţă al populaţiei;
- Hotărârea C.J.Timiş nr.87/14.12.2004 pentru aprobarea reglementărilor urbanistice şi indicatorilor teritoriali obligatorii privind dezvoltările urbane din extravilanele oraşelor şi comunelor din judeţul Timiş.
S.C. PRO-ARH TCC S.R.L. Technical Competence Center Timisoara, str.Dr.P.V. Ungureanu nr.12/A tel./fax: 0256/285334 e-mail: office(Epro-arh.ro www.intelligentbuildings.ro ARHITECTURA URBANISM AMENAJARI INTEI LUI AVAL
Regulamentul Local de Urbanism anexă la Planul Urbanistic Zonal “P.U.Z. Zonă mixtă servicii/comerț și locuinte colective” mun. Timișoara C.F. 400214 si 405377 Timișoara, nr. Top. 400214 și 405377, se aprobă prin Hotărârea Consiliului Local Timișoara pe baza avizelor şi acordurilor prevăzute de lege şi devine act de autoritate publică a Administraţiei Publice Locale.
- la Nord Vest – parcela cu nr. top. Cc576/22, liberă de construcții;
- la Sud Vest – parcele de locuinte și funcțiuni complementare, parțial construite, provenite din PUZ probat cu HCL 175/2004 și parcele libere de construcții;
- la Sud Est – strada Grigore Alexandrescu (DE 575), prospect actual 25 m și HCn562;
- la Nord Est – Aleea Viilor (DE 561), prospect actual 20 m;
Avand in vedere dimensiunea terenului reglementat si faptul ca prin regulamentul prezent se asigura o omogenitate functionala si morfologica pentru toata zona reglementata se propune o singura unitate teritoriala de referinta – UTR Zonă mixtă servicii/comerț și locuințe colective, ce se contureaza prin strazile propuse si limitele existente:
◦ ZM – Subzona mixtă de servicii, comert și locuințe colecitve.
III.UTILIZARE FUNCTIONALA si alte POSIBILITATI de UTILIZARE ale TERENURILOR
Functiunea dominanta a zonei este cea de locuire colectivă, zona fiind compusa din locuinte cu caracter urban, cu un regim de inaltime maxim S+P+6E+Er pentru construcțiile în adâncimea lotului și către zona de locuințe individuale din vecinătate, S+P+10E+Er pentru construcțiile de-a lungul străzilor, respectiv S+P+12E+Er pentru construcțiile de colț aferente zonei mixte propuse.
Se vor respecta prevederile legii nr. 114/1996, actualizată, privind locuințele, referitoare la suprafețele minimale, în conformitate cu Anexa 1 – „Exigențe minimale pentru locuințe”.
-Servicii – spatii cu functiuni complementare zonei rezidentiale – servicii sau comert de mici dimensiuni;
UTILIZARE FUNCTIONALA – ZONA SERVICII, COMERȚ ȘI LOCUINȚE COLECTIVE;
Articolul 9. UTILIZARI PERMISE • Construirea de servicii și comerț la parter și primul etaj, respectiv locuinte colective la nivelele
- alimentaţie publică: restaurante, cafenele, cofetării, patiserii, baruri, etc. (maxim 300 mp);
- unităţi pentru prestări servicii, sedii firme, activităţi de proiectare şi alte servicii pentru profesii liberale; cabinete medicale, farmacii, centre de fitness si spa, etc.
Articolul 10. UTILIZARI PERMISE CU CONDITII Constructiile pentru echiparea cu instalatii se pot amplasa cu conditia sa corespunda necesitatiilor si confortului populatiei, sa nu dauneze relatiilor cu vecinatatiile si sa fie puse in practica toate masurile pentru integrarea in mediul inconjurator.
Articolul 11. INTERDICTII TEMPORARE Autorizarea constructiilor se va face dupa avizarea si aprobarea P.U.Z., realizarea cailor de circulatie si extinderea utilitatilor, precum și după realizarea operațiunilor de cedare în domeniul public, reglementate conform plansei „Proprietatea asupra Terenurilor” – planșa 04-A.
Articolul 12. INTERDICTII DEFINITIVE DE CONSTRUIRE Sunt interzise urmatoarele activitati:
− Activitati industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe, vibratii, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;
− Activitati de depozitare, comert en-gros, antrepozite;
− Statii de intretinere auto;
− Statii de spalare auto;
− Ferme agro-zootehnice, abatoare;
− Depozite de deseuri;
− Anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor (bovine, porcine, cabaline, pasari, suine) sau alte constructii caracteristice zonelor rurale.
Articolul 16. ORIENTAREA FAŢĂ DE PUNCTELE CARDINALE
Se va asigura posibilitatea dublei orientări pentru spaţiile interioare, spre a se evita orientarea exclusiv spre nord.
Amplasarea construcţiilor se va face astfel încât pentru toate încăperile de locuit să se asigure durata minimă de însorire de 1-1,1/2 h potrivit OMS nr. 119/2014 privind normele de igiena.
Articolul 17. AMPLASAREA FAŢĂ DE DRUMURILE PUBLICE
Pentru zona studiată este permisă autorizarea executării construcţiilor cu destinaţiile stabilite anterior numai daca exista posibilitati de acces la drumuri publice, direct sau prin servitute. Prospectul stradal minim acceptat este de 12m. Constructiile pentru dotari vor avea asigurat accesul dintr-un drum public cu posibilitatea rezolvarii accesului mijloacelor de stingere al incendiilor si de serviciu.
Se va ține cont că la un număr de peste 100 de locuri de parcare sunt necesare două accese intrare- ieșire.
In cazul prezentei lotizari se va respecta un P.O.T. maxim 40 % pentru subzona ZM – servicii, comert și locuințe colective.
Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităţilor de acces la drum public, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.
Proprietarii terenului propus parcelării vor ceda fără despăgubire şi sarcini de orice natură, suprafeţele necesare pentru circulatiile prevazute, conform planșei 04-A „Proprietatea asupra Terenurilor”. În acest sens, la faza dezmembrării parcelelor și intabulării, terenurile propuse a fi trecute în domeniul public vor fi eliberate de sarcini.
Autorizarea execuţiei construcţiilor se va face doar în cazul existenţei posibilităţii de racordare la reţelele de apă, canalizare şi energie electrică, in sistem colectiv.
Consumul de apă din cadrul obiectivului va consta în principal din consum menajer pentru locatari şi pentru igienizarea spaţiilor. Sistemul de alimentare cu apă propus pentru acest P.U.Z. este format dintr- o extindere a sistemului centralizat de apă al municipiului Timișoara, existentă în zona de sud a parcelei studiate.
Alimentarea cu energie electrica se asigura prin racorduri de j.t. cu cablu subteran de la sursa E- DISTRIBUTIE BANAT SA, pana la firida de bransament electric. Racordurile se realizeaza pe baza studiului de solutie si a proiectului elaborat de E-DISTRIBUTIE BANAT SA, de catre firmele atestate ANRE pentru acest gen de lucrari.
Orice cladire de locuit, precum si orice alta unitate cu caracter lucrativ, pentru odihna sau recreere, trebuie sa fie prevazuta cu amenajari pentru colectarea deseurilor menajere in pubele – amplasate intr-un loc special pe propriul teren.
ASPECTUL EXTERIOR al CONSTRUCTIILOR
Orice constructie noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se inscrie armonios in zona. Constructiile noi trebuie – prin proportii si configuratia fatadei, cat si volumetric, sa se subordoneze caracterului general de zona urbana, si sa asigure, prin inaltime, forma si dimensiunile sale, o continuitate in profilul general al strazii.
Nu se accepta sub nici o forma culori contrastante la nicio fatada, acestea trebuie sa fie executate de o calitate superioara si in tonuri moderate, calde, armonizate.
Parcarile locuintelor sunt asigurate in subsol, iar cele pentru spatiile cu alta destinatie se vor realiza la nivelul solului pe fiecare lot in parte.
• minim 20% din suprafata totala a zonei mixte rezultate prin reglementarile prezentului PUZ, amenajate ca gradini (spatiu verde privat), in interiorul parcelei, procent impus prin avizul de oportunitate si H.C.J. 115 – 2008.
Întocmit, arh. Laura Tifan Gy

References: Articolul 1

Articolul 2

Articolul 9

Articolul 10

Articolul 11

Articolul 12

Articolul 16

Articolul 17