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Timestamp: 2013-06-20 04:11:10+00:00

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Rechtsprechung: VIII ZR 307/08
Rechtsprechung BGH, 15.07.2009 - VIII ZR 307/08 Volltextver�ffentlichungen (9)
BGB � 307 Abs. 1, � 542 Abs. 1, � 557a, � 568 Abs. 1, � 573c, � 575 Abs. 4, � 812 Abs. 1
Mietvertrag �ber ein Studentenzimmer: Wirksamkeitspr�fung f�r einen formularm��ig vereinbarten zweij�hrigen K�ndigungsverzicht
Wirksamkeit eines formularm��ig vereinbarten zweij�hrigen K�ndigungsverzichts in einem Mietvertrag �ber ein von einem Studenten an seinem Studienort angemietetes Zimmer; Wirksamkeit eines beiderseitigen K�ndigungsausschlusses bei Fehlen besonderer zus�tzlicher Vorteile f�r den Mieter; Schutzw�rdiges Bed�rfnis eines Studenten nach einem besonderen Ma� an Mobilit�t und Flexibilit�t; Angemessenheit der Kontinuit�t einer Mietbeziehung mangels gewichtiger Interessen des Vermieters
Mietrecht - AGB: Zweij�hriger K�ndigungsverzicht f�r Zimmer in Studentenwohnheim
2j�hriger K�ndigungsverzicht f�r die Studentenbude
Kein wirksamer K�ndigungsauschluss bei Vermietung an Studenten // Formularm�ssiger Ausschluss ist unwirksam
Formularm��iger K�ndigungsverzicht bei unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam
Befristeter K�ndigungsausschluss: Ist der formularm��ige Ausschluss auch bei Vermietung eines Studentenzimmers zul�ssig?
Schriftform bei K�ndigung: M�ssen s�mtliche Mieter die K�ndigung unterzeichnen?
Unwirksame K�ndigungsbeschr�nkung bei Studentenbude
K�ndigungssperre f�r Studenten unzumutbar
Zimmer an Student vermietet: Formularm��ig vereinbarter zweij�hriger K�ndigungsverzicht unwirksam
�� 307, 573 c, 575 BGBStudentenzimmer
Studentenzimmer: Zweij�hriger K�ndigungsverzicht ist unwirksam - Gesteigertes Interesse von Studenten an Flexibilit�t steht K�ndigungsbeschr�nkung entgegen
Formularm��ig vereinbarter zweij�hriger K�ndigungsverzicht bei Zimmeranmietung ist unwirksam, wenn er dem Studenten die Flexibilit�t nimmt
Formularm��iger K�ndigungsausschluss: Student kann trotzdem k�ndigen! (IMR 2009, 372)
�� 307, 557a, 542 BGBWirksamkeit eines formularm��igen K�ndigungsausschlusses bei der Wohnraummiete
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 15.07.2009, Az.: VIII ZR 307/08 (K�ndigungsverzicht)" von RA Dr. J�rgen Niebling, original erschienen in: ZMR 2010, 96 - 98.
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH v. 15.7.2009 - VIII ZR 307/08 (K�ndigungsrechtsausschluss im "Studentenbuden"-Mietvertrag)" von RA Michael Drasdo, original erschienen in: NJW Spezial 2009, 721.
Kurznachricht zu "K�ndigungsrechtsausschluss im "Studentenbuden"-Mietvertrag" von Prof. Dr. Dr. Dr. h.c. mult. Michael Martinek, original erschienen in: NJW 2009, 3613 - 3614.
Kurznachricht zu "K�ndigungsverzicht bei Studentenwohnraum und andere Fragen der "studentischen Miete"" von Vors. RiLG Dr. Werner Hinz, original erschienen in: ZMR 2010, 245 - 251.
AG Erlangen, 15.05.2008 - 6 C 2114/07
LG N�rnberg-F�rth, 28.10.2008 - 7 S 5296/08
MDR 2009, 1332
NZM 2009, 779
ZMR 2010, 94
Wird zitiert von ... (4) BGH, 23.06.2010 - VIII ZR 230/09 Mietrecht - Mietvertrag: Automatische Verl�ngerung um 5 Jahre in AGB zul�ssig!bb) Die Rechtsprechung des Senats zur Wirksamkeit eines formularm��ig vereinbarten befristeten K�ndigungsverzichts beider Mietvertragsparteien bezieht sich ausschlie�lich auf F�lle, in denen im Rahmen eines nach Inkrafttreten des Mietrechtsreformgesetzes abgeschlossenen unbefristeten Mietvertrags ein vor�bergehender Verzicht auf die ordentliche K�ndigung vorgesehen war (…vgl. hierzu etwa Senatsurteile vom 30. Juni 2004, aaO; vom 14. Juli 2004 - VIII ZR 294/03, WuM 2004, 543, unter II 2;… vom 6. Oktober 2004, aaO; vom 15. Juli 2009 - VIII ZR 307/08, NZM 2009, 779, Tz. 16 ff.).Die Erw�gungen, die den Senat bewogen haben, einen formularm��igen beiderseitigen K�ndigungsverzicht im Rahmen eines - nach neuem Recht abgeschlossenen - unbefristeten Mietvertrags in der Regel auf die Dauer von h�chstens vier Jahren zu begrenzen (…vgl. hierzu Senatsurteile vom 6. April 2005 - VIII ZR 27/04, aaO, unter II 2 d; vom 15. Juli 2009, aaO, Tz. 17), lassen sich nicht auf die hier zu beurteilende Konstellation �bertragen (so auch Hinz, WuM 2009, 79, 82; aA AG Gie�en, WuM 2006, 196 f.).Dies hat den Senat veranlasst, einen unter der Geltung des neuen Mietrechts formularm��ig vereinbarten beiderseitigen K�ndigungsverzicht auf die - in � 557a Abs. 3 BGB (fr�her � 10 Abs. 2 MHG) zum Ausdruck gekommene - H�chstdauer von vier Jahren zu begrenzen (…vgl. Senatsurteile vom 6. April 2005 - VIII ZR 27/04, aaO, und vom 15. Juli 2009, aaO).
LG Kiel, 22.12.2010 - 1 S 210/10 Mietrecht - Starre K�ndungsfristen in Mietvertrag mit Auszubildendem unwirksam!Bei der Frage, ob ein formularm��iger K�ndigungsverzicht gem. � 307 Abs. 1 S. 1 BGB unwirksam ist, weil er den Mieter den Umst�nden nach entgegen Treu und Glauben unangemessen benachteiligt, ist eine Interessenabw�gung der Mietvertragsparteien vorzunehmen (vgl. BGH, IMR 2009, 372).Bei der Frage, ob ein formularm��iger K�ndigungsverzicht gem. � 307 Abs. 1 S. 1 BGB unwirksam ist, weil er den Mieter den Umst�nden nach entgegen Treu und Glauben unangemessen benachteiligt, ist eine Interessenabw�gung der Mietvertragsparteien vorzunehmen (vgl. BGH NJW 2009, 3506 f.).Bei der Frage, ob ein formularm��iger K�ndigungsverzicht gem. � 307 Abs. 1 S. 1 BGB unwirksam ist, weil er den Mieter den Umst�nden nach entgegen Treu und Glauben unangemessen benachteiligt, ist eine Interessenabw�gung der Mietvertragsparteien vorzunehmen (vgl. BGH NJW 2009, 3506 f.).Auch der BGH (NJW 2009, 3506 f.) hat insoweit keine Veranlassung gesehen, die Interessen auf Mieterseite anders zu beurteilen, nur weil nicht ausschlie�lich der Student, sondern zugleich dessen Vater Vertragspartner war.
OLG D�sseldorf, 15.12.2011 - 10 U 118/11 Mietrecht - Wann wird der Anspruch auf Kautionsr�ckzahlung f�llig?Dem Vermieter ist nach Beendigung des Mietvertrages vielmehr eine angemessene Frist einzur�umen, innerhalb deren er sich zu entscheiden hat, ob und in welcher Weise er die Kaution zur Abdeckung seiner Anspr�che verwenden will; erst danach wird der Anspruch des Mieters auf R�ckzahlung der Kaution f�llig (BGH, ZMR 2010, 94; BGHZ 101, 244;… Senat, Urt. v. 1.6.2006 I-10 U 171/05).
AG Dortmund, 15.06.2010 - 425 C 142/10 Mietrecht - Schranken des einseitigen K�ndigungsverzichtsSo soll selbst ein einj�hriger K�ndigungsverzicht bei besonderen Vermietungssituationen unwirksam sein (Vermietung an Studenten: BGH NJW 2009, 3506 = MietPrax-AK � 573c BGB Nr. 24 mit Anm. Martinek, NJW 2009, 3613; Niebling, ZMR 2010, 96; Hinz, ZMR 2010, 245).

References: BGH 
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