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Timestamp: 2018-08-17 07:56:42+00:00

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Riforma del condominio: le principali novità e il testo della riforma
Sono state approvate dal Parlamento le nuove norme in materia di condominio che riguardano circa 30 milioni di italiani. Non è stata effettuata modifica alcuna al testo licenziato a fine settembre dalla Camera.
Tra le novità più interessanti, spiccano quella relativa agli animali domestici, il cui possesso o detenzione non può essere vietato in nessun caso, e quella concernente il riscaldamento, con la facoltà di separarsi dall'impianto centralizzato senza attendere il parere dell'assemblea, purchè si continui a pagare la manutenzione dell'impianto.
In caso di messa a norma in sicurezza e per l'eliminazione della barriere architettoniche della struttura è sufficiente la presenza di un terzo dei millesimi condominiali in assemblea e la maggioranza favorevole del cinquanta più uno. Sufficienti i quattro quinti in caso di cambio destinazione d'uso locali comuni.
È stato soppresso il repertorio dei condomini presso ogni ufficio provinciale dell'Agenzia del Territorio, mentre l'amministratore dovrà, oltre ad essere diplomato in scuola secondaria di secondo grado, frequentare un corso di formazione iniziale, e allatto della nomina presentare una polizza individuale di responsabilità civile il cui costo è a carico dei condomini, che copra le azioni compiute nel corso del mandato.
Una novità “tecnologica” è poi data dalla previsione della possibilità di creare un sito internet del condominio, con accesso individuale e protetto, al fine di consentire ai condomini di consultare atti e rendiconti mensili.
Puoi anche scaricare il testo della riforma in PDF
Art. 2 1. Dopo l'articolo 1117 del codice civile sono inseriti i seguenti:
Art. 5 1. Dopo il primo comma dell'articolo 1120 del codice civile sono inseriti i seguenti:
Art. 6 1. L'articolo 1122 del codice civile e' sostituito dal seguente:
Art. 7 1. Dopo l'articolo 1122 del codice civile sono inseriti i seguenti:
Art. 8 1. All'articolo 1124 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:
Art. 9 1. L'articolo 1129 del codice civile e' sostituito dal seguente:
Art. 10 1. L'articolo 1130 del codice civile e' sostituito dal seguente:
Art. 11 1. Dopo l'articolo 1130 del codice civile e' inserito il seguente:
Art. 12 1. Al primo comma dell'articolo 1131 del codice civile, le parole:
Art. 13 1. L'articolo 1134 del codice civile e' sostituito dal seguente:
Art. 14 1. L'articolo 1136 del codice civile e' sostituito dal seguente:
Art. 15 1. L'articolo 1137 del codice civile e' sostituito dal seguente:
Art. 16 1. All'articolo 1138 del codice civile sono apportate le seguenti modificazioni:
Art. 17 1. Al numero 1) del primo comma dell'articolo 2659 del codice civile sono aggiunte, in fine, le seguenti parole: «. Per i condominii devono essere indicati l'eventuale denominazione, l'ubicazione e il codice fiscale».
Art. 18 1. L'articolo 63 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, di cui al regio decreto 30 marzo 1942, n. 318, e' sostituito dal seguente:
Art. 19 1. L'articolo 64 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie e' sostituito dal seguente:
Art. 20 1. All'articolo 66 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, il terzo comma e' sostituito dai seguenti:
Art. 21 1. L'articolo 67 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie e' sostituito dal seguente:
Art. 22 1. L'articolo 68 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie e' sostituito dal seguente:
Art. 23 1. L'articolo 69 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie e' sostituito dal seguente:
Art. 24 1. L'articolo 70 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie e' sostituito dal seguente:
Art. 28 1. All'articolo 26, comma 2, della legge 9 gennaio 1991, n. 10, le parole: «semplice delle quote millesimali rappresentate dagli intervenuti in assemblea» sono sostituite dalle seguenti: «degli intervenuti, con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio». 2. All'articolo 26, comma 5, della legge 9 gennaio 1991, n. 10, le parole: «l'assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile» sono sostituite dalle seguenti: «l'assemblea di condominio delibera con le maggioranze previste dal secondo comma dell'articolo 1120 del codice civile».
Art. 29 1. All'articolo 2-bis, comma 13, del decreto-legge 23 gennaio 2001, n. 5, convertito, con modificazioni, dalla legge 20 marzo 2001, n. 66, le parole: «l'articolo 1136, terzo comma, dello stesso codice» sono sostituite dalle seguenti: «l'articolo 1120, secondo comma, dello stesso codice».
Art. 30 1. I contributi per le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria nonche' per le innovazioni sono prededucibili ai sensi dell'articolo 111 del regio decreto 16 marzo 1942, n. 267, e successive modificazioni, se divenute esigibili ai sensi dell'articolo 63, primo comma, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie, come sostituito dall'articolo 18 della presente legge, durante le procedure concorsuali.
Art. 31 1. All'articolo 23, primo comma, del codice di procedura civile, dopo le parole: «per le cause tra condomini» sono inserite le seguenti: «, ovvero tra condomini e condominio,».
Art. 32 1. Le disposizioni di cui alla presente legge entrano in vigore dopo sei mesi dalla data di pubblicazione della medesima nella Gazzetta Ufficiale.
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(22/11/2012 - Andrea Proietti)

References: Art. 2

Art. 5

Art. 6

Art. 7

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13

Art. 14

Art. 15

Art. 16

Art. 17
in fine

Art. 18

Art. 19

Art. 20

Art. 21

Art. 22

Art. 23

Art. 24

Art. 28

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32