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Timestamp: 2017-11-24 14:48:44+00:00

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Concepto de precontrato | Iberley
Concepto de precontrato
Sentencia Civil Nº 14/2013, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 323/2012, 08-01-2013
Órden: Civil Fecha: 08/01/2013 Tribunal: Ap - Baleares Ponente: Artola Fernandez, Miguel Alvaro Num. Sentencia: 14/2013 Num. Recurso: 323/2012
Sentencia Civil Nº 356/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 591/2010, 30-06-2011
Órden: Civil Fecha: 30/06/2011 Tribunal: Ap - Barcelona Ponente: Cremades Morant, Juan Bautista Num. Sentencia: 356/2011 Num. Recurso: 591/2010
Sentencia Civil Nº 232/2008, AP - Valencia, Sec. 7, Rec 99/2008, 21-04-2008
Órden: Civil Fecha: 21/04/2008 Tribunal: Ap - Valencia Ponente: Ibañez Solaz, Maria Filomena Num. Sentencia: 232/2008 Num. Recurso: 99/2008
Sentencia Civil Nº 89/2010, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 223/2008, 01-07-2010
Órden: Civil Fecha: 01/07/2010 Tribunal: Ap - Almeria Ponente: Martinez Abad, Jesus Num. Sentencia: 89/2010 Num. Recurso: 223/2008
Sentencia Civil Nº 85/2013, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 451/2012, 13-02-2013
Órden: Civil Fecha: 13/02/2013 Tribunal: Ap - Madrid Num. Sentencia: 85/2013 Num. Recurso: 451/2012
Teoría general de la figura del precontrato
El precontrato es una figura que no aparece expresamente recogida en el Código Civil. No obstante, el precontrato debe ser considerado como un contrato que se concluye con la finalidad de celebrar otro contrato en un futuro. Mediante el mismo, se p...
Concepto del derecho real de prenda
El concepto del derecho real de prenda debe inferirse de la definición que el Art. 1866 ,Código Civil realiza del contrato de prenda entendiéndolo como aquel que da derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de la tercera p...
Regulación del contrato de opción como modalidad de precontrato
Dentro del concepto de precontrato, cabría considerar la existencia de una modalidad o subespecie: el de opción. La situación paradigmática de dicha situación se produce en los contratos con opción de compra. Dentro del concepto de precont...
Régimen del precontrato laboral
El precontrato de trabajo puede definirse como el acuerdo entre empresario y trabajador por el que se comprometen a instituir en el futuro un vínculo laboral, cuya materialización y condiciones concretas se producen con el definitivo contrato de...
La prenda con desplazamiento, hipoteca, anticresis, derecho de retención y depósito en garantía
Órden: Civil Fecha última revisión: 06/10/2016
Los 474 ,Ley 1/1973, de 1 de marzo, regulan la prenda con desplazamiento, la hipoteca, la anticresis, en el derecho de retención y el depósito en garantía del Derecho Civil Foral de Navarra.Tal y como se establece en el 468 ,Ley 1/1973, de 1 de m...
Precontrato de préstamo solidario
NOTA: Es un contrato atípico, en el sentido de que no existe ni reconocimiento, ni por tanto, una regulación en el Código Civil. Por los acuerdos de las partes, en tanto no sean contrarios a las normas imperativas y de orden público. En ...
Contrato de reserva de arrendamiento de inmueble
NOTA: Este contrato obedece a la libertad de pactos establecida en el artículo 1255 del Código Civil. A través de este precontrato se reserva el arrendamiento de un inmueble y se perfilan las condiciones básicas que va a tener el futuro contra...
NOTA: Son requisitos esenciales de los contratos de prenda según el 1.857 del Código Civil, su constitución para el aseguramiento de una obligación principal, que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipot...
Precontrato de arrendamiento entre arrendador, actual arrendatario y futuro arrendatario
NOTA: Este contrato obedece a la libertad de pactos establecida en el artículo 1255 del Código Civil. A través de este precontrato se reserva el arrendamiento de una vivienda y se perfilan las condiciones básicas que va a tener el futuro contra...
Contrato de prenda con desplazamiento (Modelo genérico)
NOTA: El contrato de prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de la tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague el crédito.Si mientras el acreedor retiene la prenda, el deudor contrajese c...
Caso práctico: ¿Qué clase de vínculo crea el precontrato?
PLANTEAMIENTO¿Qué clase de vínculo crea el precontrato? RESPUESTAEl precontrato o la relación precontractual crea un vínculo obligatorio. De este vínculo nace la facultad de exigir el cumplimiento del contrato proyectado que aun no se ha celeb...
Caso práctico: Clases de arras. Contrato de compraventa
PLANTEAMIENTO¿Cómo funcionan las arras en un contrato de reserva de vivienda?RESPUESTAEs práctica habitual en los contratos de reserva de vivienda el establecer una cláusula de arras. Tiene consideración de precontrato, cuyo fin radica en conse...
Caso práctico: ¿Tiene la promesa bilateral de contratar el mismo valor que el contrato definitivo?
PLANTEAMIENTO¿Tiene la promesa bilateral de contratar el mismo valor que el contrato definitivo? RESPUESTASí, la promesa bilateral de contratar tiene el mismo valor que el contrato definitivo (siempre que se hayan determinado en el precontrato los...
Análisis STS Nº 762/2012, rec. 1026/2010, de fecha 14/12/2012. El precontrato y los tratos preliminares
RESUMENEn las instancias se desestima la demanda principal y se estima en parte la reconvención. También se declara que no hubo ni promesa de compraventa ni precontrato, solo tratos preliminares. No existe incongruencia. Ni falta de motivación. La...
Resolución de TEAF Álava, 28-01-1999
Órgano: Tribunal Económico-administrativo Foral De álava Fecha: 28/01/1999
Núm. Resolución: R990005
Resolución Vinculante de DGT, V1062-11, 26-04-2011
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 26/04/2011
Núm. Resolución: V1062-11
Resolución Vinculante de DGT, V0452-07, 28-02-2007
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 28/02/2007
Núm. Resolución: V0452-07
Resolución Vinculante de DGT, V0133-07, 22-01-2007
Núm. Resolución: V0133-07
Resolución de TEAC, 00/7284/1998, 25-09-2001
Órgano: Tribunal Económico Administrativo Central Fecha: 25/09/2001
Núm. Resolución: 00/7284/1998
El precontrato, supone la generación de una obligación ("pacta de contrahendo") entre las partes de celebrar un contrato futuro, lo que implica que sea considerado como un contrato concluido con la finalidad de celebrar un contrato posterior, es decir, asegurar esa obligación previamente determinada. El Diccionario del Español Jurídico (DEJ), por su parte, entiende por precontrato aquel por el que "las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato, que ahora no quieren o no pueden concluir".
Para establecer la definición de precontrato, conviene tener en cuenta lo establecido jurisprudencialmente. La TS, Sala de lo Civil, nº 734/2005, de 05/10/2005, Rec. 563/1999, en este sentido, determina que "se ha considerado el precontrato como una primera fase del iter contractus: la relación jurídica obligacional nace en aquél y posteriormente, de común acuerdo o por exigencia de una de las partes, se pone en vigor el contrato que había sido preparado. Así, se distinguen dos fases: la primera, el precontrato que es distinto del contrato y no produce los efectos de éste, como pudiera ser la transmisión de la propiedad, sino sólo el que las partes pueden exigirse antes del paso a la fase segunda, que es la celebración del contrato preparado y es éste el que producirá los efectos que le son propios".
Asimismo, de la TS, Sala de lo Civil, de 23/12/1995 se desprende que "la doctrina científica viene estudiando la figura de contrato preliminar bajo dos puntos de vista: el que pudiera calificarse de tradicional, entendiendo que el precontrato es un contrato en sí mismo, por virtud del cual las partes quedan obligadas a celebraren un momento posterior un nuevo contrato: esta obligación a contratar cuyo objeto consiste en la futura prestación de un nuevo consentimiento contractual, en esencia es una obligación de hacer, o más concretamente, una prestación de emitir en el futuro una declaración de voluntad; acto estrictamente personal y no coercible directamente, debiendo su incumplimiento traducirse en una indemnización de daños y perjuicios. La otra posición doctrinal más moderna, entiende, que el precontrato es ya un contrato completo, y al no tratarse de una obligación de contratar en el futuro, se contrae más bien una obligación de colaborar para establecer el contrato definitivo, fijándose en el mismo unas líneas directrices, o unos criterios básicos que las partes deben desarrollar y desenvolver en un momento posterior; se afirma por los defensores de esta teoría, que en el precontrato existe ya todo el contrato principal o definitivo, pero en germen, en síntesis, debiendo contener sus líneas básicas y todos los requisitos exigidos para la validez del llamado contrato futuro".
Finalmente, a pesar de que el preconontrato no cuenta con regulación expresa en el Código Civil, puede, en base a lo contenido en determinados preceptos, deducirse su existencia.
Ejemplo de ello lo encontramos en el Art. 1451 ,Código Civil, según el cual, la promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato. Este precepto, dispone, además, que siempre que no pueda cumplirse la promesa de compra y venta, regirá para vendedor y comprador, según los casos, lo dispuesto acerca de las obligaciones y contratos en el Código Civil.
Igualmente, es preciso tener en cuenta lo establecido en el Art. 1862 ,Código Civil, en el cual se indica que la promesa de constituir prenda o hipoteca sólo produce acción personal entre los contratantes, sin perjuicio de la responsabilidad criminal en que incurriere el que defraudase a otro ofreciendo en prenda o hipoteca como libres las cosas que sabía estaban gravadas, o fingiéndose dueño de las que no le pertenecen.
Concepto ESTOY AQUÍ

References: artículo 1255
 artículo 1255

Resolución 

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