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Timestamp: 2019-02-16 03:20:42+00:00

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﻿﻿ ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO, PRELACIÓN DE CRÉDITOS Y TRANSMISIONES A TERCEROS | www.zaralibro.com
ERDOZÍIN LÓPEZ, J.C.
CAPÍTULO I. NOTAS PRELIMINARES
CAPÍTULO II. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO Y LA LEY HIPOTECARIA DE 1861. EL VALOR HISTÓRICO DE LAS SUCESIVAS REFORMAS HIPOTECARIAS
1. Las hipotecas judiciales
1.2. Los textos legales
2. La Ley Hipotecaria de 1909
3. La Reforma de 1944
4. Una valoración interpretativa de los antecedentes históricos
CAPÍTULO III. NOCIONES Y REFERENCIAS FUNDAMENTALES SOBRE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS
1. Embargo, anotaciones preventivas y anotación preventiva de embargo
1.1. Sobre el embargo preventivo
1.2. Sobre las anotaciones preventivas en general
1.3. Sobre la anotación preventiva de embargo
2. Naturaleza de la anotación preventiva de embargo
3. Carácter constitutivo de la anotación preventiva de embargo
CAPÍTULO IV. ESTUDIO SOBRE LA DOCTRINA Y LA JURISPRUDENCIA RELATIVAS A LA EFICACIA DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO
2. Primeras aproximaciones doctrinales al problema
2.1. La tesis de RAMOS FOLQUÉS
a) Título, modo e inscripción de derechos reales
b) La buena fe del acreedor embargante. Aplicación del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
2.2. La tesis tradicional
3. La doctrina posterior: originalidad y repetición
3.1. Actos procesales, figuras registrales y prelación de créditos
3.2. Tipos de preferencia
3.3. De nuevo con el principio de prioridad
4. Aspectos actuales sobre la eficacia real de las anotaciones preventivas de embargo.
4.1. La tesis crítica de ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, FRANCO ARIAS y GARCÍA GARCÍA. Esquema de argumentos.
a) Inoponibilidad de lo no inscrito
b) Aplicación del artículo 38.V LH a las anotaciones preventivas de embargo.
c) Reinterpretación de los artículos 1923.4° y 1927.II, regla 2ª del Código Civil.
d) No aplicación analógica del último párrafo del artículo 198 del Reglamento Hipotecario.
4.2. Un nuevo enfoque de la tesis tradicional por REY PORTOLÉS. Esquema de argumentos.
a) Argumentos históricos
b) Tipos de prioridad
c) Concepto de embargo
d) Sobre el artículo 145 Reglamento Hipotecario
e) Propuestas legislativas
4.3. Otros autores
5. La Jurisprudencia del Tribunal Supremo y de la Dirección General de los Registros y del Notariado como favorables a la eficacia real limitada de las anotaciones preventivas de embargo.
5.1. Sobre el principio de prioridad
5.2. Sobre el principio de fe pública registral
5.3. Tesis críticas en la jurisprudencia
6. Sobre el Proyecto de Ley de 2006 relativo a la concurrencia y prelación de créditos en caso de ejecuciones singulares. Líneas fundamentales.
CAPÍTULO V. EL TERCER POSEEDOR DE LA FINCA EMBARGADA O HIPOTECADA
3. Régimen jurídico de la liquidación de cargas y gravámenes
3.1. La certificación de cargas
3.2. Órgano al que corresponde decidir cuáles son las cargas preferentes
3.3. La liquidación de cargas
b) Posiciones doctrinales
c) Reforma del juicio ejecutivo operada por virtud de la Ley 10/1992, de 30 abril y del Real Decreto 1368/1992, de 13 diciembre. Sobre la extensión del barrido cancelatorio a asientos posteriores al del ejecutante. Interpretación del artículo 674 LEC y su relación con los terceros adquirentes «ex» artículo 34 LH y los terceros poseedores. Terceros ocupantes de la finca embargada. Otros supuestos.
d) La anotación preventiva de embargo en el marco de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 2000.
4. Posición del tercer poseedor en el proceso de ejecución judicial: evolución histórica.
4.1. Procedimiento con arreglo a la LEC (1881)
a) Inscripción anterior a la expedición de la certificación del (derogado) artículo 1489 LEC (1881)
b) Inscripción posterior a la expedición de la certificación del (derogado) artículo 1489 LEC (1881)
4.2. Proceso judicial sumario del (derogado) artículo 131 de la Ley Hipotecaria.
a) Adquisición anterior a la expedición de la certificación de cargas del artículo 131 regla 4.ª
a’) Existencia de requerimiento de pago al deudor ejecutado
b’) No existencia de tal requerimiento
b) Adquisición posterior a la certificación registral prevista en ese mismo artículo.
4.3. Análisis del tercer poseedor en la LEC y en la LH
a) Procedimiento de ejecución dineraria cuando los bienes no están hipotecados o pignorados.
a’) Inscripción del derecho del tercer poseedor antes de la expedición de la certificación de dominio y cargas a que se refiere el artículo 656 de la LEC.
b’) Inscripción del derecho del tercer poseedor con posterioridad a la expedición de la certificación de dominio y cargas.
c’) Situación común a las anteriores
b) Procedimiento de ejecución en virtud de una garantía hipotecaria o pignoraticia.
a’) Requerimiento de pago y demás notificaciones
b’) Inscripción del tercer poseedor con posterioridad a la certificación de dominio y cargas.
CAPÍTULO VI. ANÁLISIS PRÁCTICO DE DISTINTOS SUPUESTOS EN LOS QUE SE DA UNA COLISIÓN ENTRE HIPOTECAS, ADQUISICIONES DE DOMINIO Y ANOTACIONES PREVENTIVAS DE EMBARGO. DIFERENCIAS EN FUNCIÓN DE LA FECHA DE INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN.
2. Principios hipotecarios y anotaciones preventivas de embargo
2.1. El principio de prioridad y las anotaciones preventivas de embargo
b) Fundamentos del principio de prioridad
c) Requisitos de aplicación del principio de prioridad
d) Prioridad, rango y preferencia
a’) Actuación excluyente de la prioridad
b’) Actuación de mejor rango de la prioridad
b) Concepciones monista o dualista sobre el tercero hipotecario
c) Sobre si el acreedor embargante es un tercero hipotecario
2.3. Sobre la cognoscibilidad registral derivada del principio de publicidad registral.
b) Sobre si el anotante puede beneficíarse del principio de publicidad en sentido negativo.
3. Compatibilidad entre los artículos 1923.4° y 1927.II, regla 2ª del Código Civil
3.1. Teoría tradicional
3.2. Tesis crítica
3.3. Tesis intermedia
3.4. Distinta interpretación de los términos preferencia y prelación
4.1. Variaciones y conflictos entre anotaciones preventivas de embargo e hipotecas.
Variación número 1: Anotación anterior de crédito posterior frente a hipoteca posterior de crédito anterior.
Variación número 2: Anotación anterior de crédito posterior frente a anotación posterior de crédito anterior.
a) Que el primer anotante según el rango registral obtenga la ejecución en primer lugar.
b) Que el titular de un crédito anotado con posterioridad a otro anotado, pero de fecha anterior, obtenga la ejecución en primer lugar.
Variación número 3: Anotación posterior de crédito posterior frente a anotación o hipoteca anterior de crédito anterior.
Variación número 4: Hipoteca anterior de crédito posterior frente a anotación posterior de crédito anterior.
4.2. Variaciones y conflictos entre adquisiciones del dominio y anotaciones preventivas de embargo.
Variación número 5: Anotación preventiva de embargo frente a adquirente de la finca embargada en virtud de un título anterior a la anotación, pero cuya adquisición se inscribe después.
a) Adquisición anterior al embargo (basada en título anterior)
a’) Formas de adquisición
b’) Actitud procesal
b) Adquisición posterior en el tiempo a la anotacion del ejecutante por título posterior.
Variación número 6: Adquirente por título anterior a una anotación preventiva de embargo pero que no inscribe con posterioridad a ésta su título adquisitivo.
4.3. Variaciones y conflictos entre anotaciones preventivas de embargo y titulares de un derecho de obligacion a la entrega de la cosa vendida, pero que aún no son propietarios (meros acreedores)
Variación número 7: Acreedor no hipotecario frente a anotante, cuando todavía no se ha procedido a la adjudicación del bien embargado.
Variación número 8: Acreedor no hipotecario frente a adjudicatario del bien embargado, que ya es su propietario y que ha inscrito su derecho o pretende hacerlo.
a) Acreedor que procede a la inscripción de su derecho con anterioridad a la pretendida inscripcion del suyo por parte del adjudicatario.
b) Acreedor que solicita la inscripción de su derecho con posterioridad a la inscripción del suyo por parte del adjudicatario.
(ref. 1638)

References: artículo 34
 artículo 38
 artículo 198
 artículo 145
 Real Decreto 
 artículo 674
 artículo 34
 artículo 1489
 artículo 1489
 artículo 131
 artículo 131
 artículo 656