Source: http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=5292
Timestamp: 2017-12-13 10:54:28+00:00

Document:
Decreto 299 de 2002 Alcalde Mayor
DECRETO 299 DE 2002
"Por medio del cual se reglamenta la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 19, PRADO, ubicada en la localidad de SUBA, y se expiden las fichas reglamentarias de los sectores delimitados en el presente decreto".
Que la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) Nº 19, PRADO, se ubica en la Pieza Urbana Tejido Residencial Norte, Área funcional Niza - Colina Campestre, en la cual el Plan de Ordenamiento Territorial busca fortalecer su estructura interna y sus relaciones con otras zonas de la pieza integrando mediante la malla vial secundaria los núcleos de centralidad en formación En este marco de referencia la Unidad de Planeamiento Zonal citada, se caracteriza por contener la Centralidad de escala Zonal Secundaria que corresponde al barrio Prado Veraniego, en la cual se prevé una transformación en su estructura por los cambios del sistema de transporte, en especial el papel articulador de la Avenida calle 134 y los corredores de Transmilenio.
El papel estructurante de la centralidad permitirá reordenar las zonas residenciales aledañas y sus zonas de comercio y servicios dentro de una estructura urbana equilibrada.
Que con el fin de articular la norma urbanística con el planeamiento zonal, es necesario adoptar la estrategia de insertar los sectores normativos dentro del marco de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), con lo cual se identifica dentro de cada unidad territorial, una estructura básica, compuesta por el suelo de protección y las estructuras de movilidad y funcional, así como las directrices normativas contenidas en este decreto y en los planos normativos a escala 1:5000, que forman parte del mismo. Su perspectiva es desarrollar, en el tiempo de vigencia del POT, estudios, proyectos e intervenciones de escala zonal que permitan elevar las condiciones de calidad de vida de sus habitantes.
Que según el mencionado artículo 453 del POT, la estructura de la ficha reglamentaria (también denominada ficha normativa) debe estar conformada por dos bloques de información: uno, el relacionado con aspectos tales como usos, estacionamientos, edificabilidad, espacio público y demás normas para el planeamiento de la zona y, el otro concerniente a la información del sector y a la información gráfica de soporte (planos a escala 1: 5.000).
Que de conformidad con el parágrafo 2 del artículo 323 del POT, se precisaron en detalle los límites de las áreas de actividad y tratamientos en los planos a escala 1: 5000 de las fichas reglamentarias, correspondientes al sector 12.
Que el Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD) publicó el proyecto de Decreto "Por medio del cual se reglamenta la unidad de planeamiento zonal N° 19, PRADO"en la Gaceta de Urbanismo y Construcción, edición 222 de Febrero de 2002, con el fin de que la comunidad lo conociera y realizara sus observaciones.
Que se efectuó un proceso de participación ciudadana, consistente en una reunión el día 28 de Febrero de 2002, en la calle 138 N° 41-45 (Salón comunal del barrio San José Spring), y la recepción de propuestas e inquietudes de personas interesadas hasta el día 15 de Marzo de 2002.
Que las propuestas e inquietudes formuladas fueron evaluadas por el DAPD en el marco de las disposiciones del POT, dándose respuestas puntualizadas a las mismas mediante oficio N° 2-2002-13314 del 18 de junio de 2002 del DAPD dirigido a la Alcaldía Local con el propósito que dicha dependencia las transmitiera a la comunidad.
ARTÍCULO 1. ESTRUCTURA BÁSICA DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL PRADO, UPZ N° 19.
Se encuentra identificada en los planos del gráfico Nº 1 que hacen parte de este decreto, y tiene por objeto establecer directrices u orientaciones para las determinaciones normativas en el marco de la Pieza Urbana Tejido Residencial Norte, en el área funcional Niza – Colina Campestre, respecto de los elementos del Suelo de Protección, la estructura de movilidad y la organización funcional.
ARTÍCULO 2. REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DE PLANEAMIENTO ZONAL PRADO, UPZ N° 19.
UPZ 19 EL PRADO LISTADO DE SECTORES NORMATIVOS
Ficha código 19-01
Plano 19-1
Ficha código 19-05
Residencial con Comercio y Servicio en la Vivienda
Ficha código 19-06
Ficha código 19-07
Ficha código 19-08
Ficha código 19-09 y Artículo 6°
Ficha código 19-11
Plano 19-7
Ficha código 19-13 y Artículo 5°
Plano 1-18
Equipamientos Deportivo y Recreativo
Ficha código 19-18 y Artículo 6°
Parágrafo 1. Se incorpora al Tratamiento de Renovación Urbana el sector normativo número 13 identificado en el gráfico No. 2 del presente Decreto.
Parágrafo 2. Las zonas pertenecientes a la UPZ Nº 19, que se identifican a continuación, constituyen suelo protegido según artículo 90 del POT:
Sistema de Áreas protegidas del Distrito Capital:
Parque canal de Córdoba
Sectores N° 1, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14 y 19. Su trazado definitivo será definido por la E.A.A.B
Mediante Plan de Implantación según Artículo 459 del POT.
En cesiones
Requiere dar cumplimiento a las disposiciones del artículo 251 del POT, "Normas generales aplicables a las cesiones públicas destinadas a equipamiento comunal".
ARTÍCULO 4. NORMAS COMUNES A LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN Y DESARROLLO.
-Máximo: 3.80 metros, entre placas, medidos entre sus afinados superiores. Los niveles que superen esta altura y hasta 5.80 metros se contabilizarán como dos (2) pisos. Alturas superiores se contabilizarán como 3 pisos.
-Mínimo 2.20 metros, altura libre entre placas.
c) El piso que se destine exclusivamente a estacionamientos, instalaciones mecánicas y puntos fijos, se denomina no habitable y no cuenta como piso dentro de la altura permitida.
En Consolidación y Renovación Urbana, modalidad de
Los proyectos que combinan usos de Servicios Empresariales y Personales de escala Metropolitana, Urbana y Zonal en proporción no especificada, aplican la exigencia establecida en el cuadro Anexo N° 2 del POT, para los Servicios Empresariales, Financieros, en función de la correspondiente zona de demanda de estacionamientos y según el área vendible, que a continuación se transcribe:
DEMANDA DE ESTACIONAMIENTOS (los requeridos en la UPZ)
La autorización para la cancelación de estacionamientos al fondo para el pago compensatorio de cesiones públicas para parqueaderos, en una proporción no mayor al 30 % del total exigido entre públicos y privados, se establece en cada ficha reglamentaria.
Antejardines y aislamientos.
Las urbanizaciones, agrupaciones o conjuntos construidos con unidad de diseño y sometidos al régimen de propiedad horizontal, así como los predios que concluyan obras de urbanismo y se efectúen las cesiones obligatorias y gratuitas en los términos del artículo 265 del POT, el proceso de urbanización, mantienen sus condiciones originales, en los aspectos relativos a usos y / o volumetría, aislamientos, alturas, retrocesos, antejardines, y voladizos, así como la cuota de estacionamientos y la proporción y distribución del equipamiento comunal privado, bien sea por aplicación de la norma original, o por lo definido en la correspondiente ficha normativa.
ARTÍCULO 7. TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN.
Los sectores reglamentados por las fichas normativas, correspondientes a los tratamientos de Consolidación, se sujetan a las siguientes pautas de manejo, respecto de los elementos relacionados con el espacio público, las condiciones de edificabilidad y el equipamiento comunal privado:
- Retrocesos en predios con antejardín reglamentario: 1.50 metros mínimo respecto de la línea de demarcación del predio y de su lindero posterior
a. Aislamientos. La Unidad de Planeamiento Zonal Nº 19 PRADO, presenta las siguientes tipologías edificatorias: aislada y continua, según lo determina cada ficha reglamentaria.
De 9 a 10 pisos 6.00 mts.
ARTÍCULO 8. NORMAS DE ENGLOBE Y SUBDIVISIÓN DE PREDIOS EN LOS TRATAMIENTOS DE CONSOLIDACIÓN.
- En sectores con tipología aislada de las Zonas Residenciales, excluidas las zonas delimitadas de comercio y servicios, el adosamiento de edificaciones máximo permitido es de tres (3) predios, siempre y cuando no contradiga lo dispuesto en resoluciones específicas de adosamiento y pareamiento previamente adoptadas por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
La ficha reglamentaria señala los lugares en los que se permite la subdivisión, así como las dimensiones mínimas para frente y área de los lotes producto de subdivisión.
ARTÍCULO 9. OBRAS NUEVAS, ADECUACIONES, AMPLIACIONES Y MODIFICACIONES.
Las edificaciones amparadas por licencias de construcción expedidas con anterioridad a las normas específicas adoptadas por el presente decreto, mantendrán los derechos otorgados por tales licencias, o podrán acogerse a las disposiciones del presente decreto, mediante una nueva licencia. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto las intervenciones quedan sujetas a las siguientes condiciones:
Las adecuaciones deben adelantarse dentro de los paramentos y volumetría de la estructura arquitectónica existente aprobada. Se rigen por la norma de usos, estacionamientos y equipamiento comunal privado dispuesto por el POT y por el presente decreto.
El área ampliada se rige por las normas del Decreto Distrital 619 de 2000 y las del presente decreto, en lo referente a los usos del suelo, a la cuota de estacionamientos, a las áreas de equipamiento comunal privado, a la dimensión de los aislamientos, a los elementos relacionados con el espacio público y condiciones de paramentación y queda sujeta al índice de construcción del correspondiente sector normativo, aplicado a la totalidad de la edificación.
Parágrafo 1. Para uso de vivienda rigen en todos los casos, las condiciones de habitabilidad señaladas en el presente decreto.
ARTÍCULO 10. RESERVAS VIALES.
El DAPD definirá con detalle las zonas de reserva vial y las señalará en la cartografía oficial tomando en consideración las siguientes definiciones preliminares, dentro de los límites de la UPZ Nº 19, Prado, así:
Iberia (Calle 134)
Canal del Córdoba
Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127)
(Calle 153)
(Calle 138)
(Carrera 52)
2. Los predios con frente a las siguientes vías, en los costados que se indican deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 159 del Decreto 619 de 2000 para la delimitación de la reserva vial:
Intersección con el Canal del Córdoba
3. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, tienen definidas sus líneas de demarcación de conformidad con los trazados incorporados en las planchas 1:2000 que reposan en la planoteca del Departamento Administrativo de Planeación Distrital:
Avenida Paseo de Los Libertadores con Avenida La Sirena ( Calle 153)
Avenida Paseo de Los Libertadores con Avenida Camino del Prado (Calle 138)
Avenida Paseo de Los Libertadores con Avenida Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127)
Avenida Córdoba con Avenida Transversal de Suba
Avenida Las Villas (Carrera 52) con Avenida Transversal de Suba
Avenida Las Villas (Carrera 52) con Avenida Camino del Prado (Calle 138)
4. Todos los predios ubicados sobre las vías que conforman las siguientes intersecciones, en los costados que se indican, deben ser sometidos a los estudios señalados en el artículo 164 del Decreto 619 de 2000 para la delimitación de la reserva vial:
Avenida Paseo de Los Libertadores con Avenida Transversal de Suba
Avenida Paseo de Los Libertadores con Avenida Iberia (Calle 134)
Avenida Córdoba con Avenida Rodrigo Lara Bonilla (Calle 127)
Avenida Córdoba con Avenida Camino del Prado
Avenida Las Villas (Carrera 52) con Avenida La Sirena (Calle 153)
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 468 a 470 del Decreto Distrital 619 de 2000 son áreas generadoras de plusvalía en la UPZ 19, PRADO, las siguientes:
Sector normativo Número 8, Subsector III, y Sector normativo Número 20.
Dada en Bogotá, D.C. a los diez (10) de julio de 2002.

References: artículo 453
 artículo 323

ARTÍCULO 1

ARTÍCULO 2
 Artículo 6
 Artículo 5
 Artículo 6
 artículo 90
 Artículo 459
 artículo 251

ARTÍCULO 4
 artículo 265

ARTÍCULO 7

ARTÍCULO 8

ARTÍCULO 9

ARTÍCULO 10
 artículo 159
 artículo 164