Source: https://tablet.epravo.cz/epm-4-17/strana-97
Timestamp: 2020-01-17 19:00:12+00:00

Document:
Strana 97 | EPM 4/17 | EPRAVO.CZ Reader
čenství vlastníků, bez ohledu na to, zda k dražbě jednotky dochází v rámci exekuce zahájené na návrh společenství vlastníků nebo jiného věřitele. Z výtěžku dražby se stejně jako doposud uspokojí nejprve pohledávky exekutora. Dále se nově uspokojí pohledávky společenství vlastníků, které souvisí se správou domu a pozemku vůči vlastníku jednotky, ovšem pouze co do jedné desetiny výtěžku z prodeje jednotky. Až následně se budou z výtěžku prodeje uspokojovat pohledávky z hypotečních úvěrů a další pohledávky. [3] Pokud je jednotka zpeněžována v dražbě v rámci exekuce vedené na návrh jiného věřitele, bude si společenství vlastníků svou pohledávku související se správou domu a pozemku moci přihlásit do exekuce, aniž by zatím o pohledávce bylo rozhodnuto pravomocným a vykonatelným rozhodnutím soudu. Postačí, pokud společenství vlastníků takovou pohledávku před podáním přihlášky uplatní žalobou u soudu.[4] Skutečnost, že byla pohledávka uplatněna žalobou u soudu, musí společenství vlastníků prokázat listinami přiloženými k přihlášce pohledávky.[5] Jakmile bude řízení o žalobě podané společenstvím vlastníků pravomocně skončeno, má společenství vlastníků povinnost bez zbytečného odkladu předložit exekutorovi stejnopis rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení skončeno, opatřený potvrzením o jeho vykonatelnosti.[6] Pokud by byla žaloba podaná společenstvím vlastníků jednotek soudem pravomocně zamítnuta, společenství vlastníků by samozřejmě z výtěžku zpeněžení jednotky uspokojováno nebylo.
Změny při nedobrovolné dražbě jednotky Obdobným způsobem jako při exekuční dražbě jednotky, jejíž vlastník má vůči společenství vlastníků dluhy související se správou domu a pozemku, se zlepšilo postavení společenství vlastníků i v případě prodeje jednotky v nedobrovolné dražbě dle zákona o veřejných dražbách. Společenství vlastníků má dle právní úpravy účinné od 1. 12. 2017 možnost jakožto tzv. dražební věřitel přihlásit u dra-
žebníka svou pohledávku, a to i v případě, že o této pohledávce dosud nebylo rozhodnuto pravomocným a vykonatelným rozhodnutím soudu. Postačí, pokud listinami doloží vznik své pohledávky a současně také skutečnost, že pohledávka byla uplatněna žalobou u soudu.[7] Pohledávka společenství vlastníků se z výtěžku dražby nově uspokojuje v první třídě pohledávek, tedy přednostně před pohledávkami ostatních věřitelů, avšak maximálně do výše jedné desetiny výtěžku dražby.[8] Dražebník vyplatí společenství vlastníků část výtěžku, která mu náleží, až po skončení řízení o žalobě podané společenstvím vlastníků.[9]
Změny v případě insolvenčního řízení
Závěr Nová právní úprava přináší lepší vymahatelnost pohledávek souvisejících se správou domu a pozemku, byť omezené jednou desetinou výtěžku prodeje jednotky. V důsledku tohoto omezení nemusí vždy výtěžek prodeje jednotky postačovat k úhradě celé pohledávky společenství vlastníků. Důvodová zpráva k novele odůvodňuje toto omezení snahou snížit na přijatelnou míru možné dopady na finanční trh a zásah do práv ostatních věřitelů. Na druhou stranu je takové omezení odůvodnitelné též povinností statutárního orgánu společenství vlastníků důsledně a včas vymáhat pohledávky společenství, a neotálet tedy s jejich vymáháním tak dlouho, že by převýšily desetinu očekávaného výtěžku z prodeje předmětné jednotky.
Postavení společenství vlastníků se zlepšilo také v případě, že je vůči vlastníku jednotky vedeno insolvenční řízení, pokud v tomto insolvenčním řízení dochází k prodeji předmětné jednotky. Od účinnosti novely insolvenčního zákona se bude z výtěžku zpeněžení jednotky přednostně před ostatními přihlášenými věřiteli uspokojovat pohledávka společenství vlastníků související se správou domu a pozemku. Toto přednostní uspokojení pohledávky společenství vlastníků se však opět týká pouze části pohledávky do výše jedné desetiny výtěžku zpeněžení.[10] Nezbytnou podmínkou je, aby společenství vlastníků svoji pohledávku do insolvenčního řízení řádně přihlásilo. Pokud by pohledávka přihlášena nebyla, neuspokojovala by se vůbec. Na rozdíl od prodeje jednotky v rámci exekuce nebo v nedobrovolné dražbě není v případě přihlašování pohledávky do insolvenčního řízení nutné před podáním přihlášky pohledávku uplatňovat nejprve žalobou u soudu. Tento požadavek by ani s ohledem na specifika insolvenčního řízení nedával příliš smysl. Po zahájení insolvenčního řízení totiž pohledávky nemohou být vůči insolvenčnímu dlužníku uplatněny žalobou, lze-li je uplatnit přihláškou v insolvenčním řízení.[11]
Mgr. Martin Snížek, advokát Mgr. et Mgr. Alena Vlachová, advokátka VEPŘEK CASKA VLACHOVÁ advokátní kancelář s.r.o.
VEPŘEK CASKA VLACHOVÁ advokátní kancelář
Poznámky: [1] § 1190 občanského zákoníku. [2] § 336f občanského soudního řádu. [3] § 337c občanského soudního řádu ve znění účinném od 1. 12. 2017. [4] § 336b odst. 4 písm. f) občanského soudního řádu ve znění účinném od 1. 12. 2017. [5] § 336f odst. 3 občanského soudního řádu ve znění účinném od 1. 12. 2017. [6] § 336f občanského soudního řádu ve znění účinném od 1. 12. 2017, ve spojení s ustanovením § 69 exekučního řádu. [7] § 45 zákona o veřejných dražbách ve znění účinném od 1. 12. 2017. [8] § 60 odst. 2 písm. a) zákona o veřejných dražbách, ve znění účinném od 1. 12. 2017. [9] § 59 zákona o veřejných dražbách ve znění účinném od 1. 12. 2017. [10] § 298 insolvenčního zákona ve znění účinném od 1. 12. 2017. [11] § 109 odst. 1 písm. a) insolvenčního zákona.
www.epravo.cz I EPRAVO.CZ Magazine I 4/2017 I 95

References: § 1190
 § 336
 § 337
 § 336
 § 336
 § 336
 § 69
 § 45
 § 60
 § 59
 § 298
 § 109