Source: https://www.neumuenster.de/wirtschaft-bauen/bauen/bauaufsicht/
Timestamp: 2019-01-17 09:39:44+00:00

Document:
Bauaufsicht · Stadt Neumünster
Die Abteilung Bauaufsicht erreichen Sie:
1. Etage (Bauaufsicht)
Keller (Archiv)
E-Mail Bauaufsicht
Telefon 04321 942 26 12
Telefax 04321 942 26 24
Öffnungszeiten der Bauaufsicht (ohne Archiv)
Dienstag und Donnerstag von 08:30 bis 12:00 Uhr
Donnerstag auch von 14:30 bis 17:30 Uhr
Dienstag bis Freitag von 08:30 bis 12:00 Uhr
Vermissen Sie bestimmte Informationen? Oder sind Ihnen Fehler aufgefallen? Dann sind wir Ihnen für entsprechende Hinweise dankbar.
Sie können diese gerne per E-Mail an uns richten.
Mitarbeiter/-innen der Bauaufsicht
Leiter der Abteilung Bauaufsicht
Dieter Wirth Zimmer 1.20 Telefon 04321 942 26 29 E-Mail
Maren Sorgenfrei Zimmer 1.18 Telefon 04321 942 26 12 E-Mail
Baugenehmigungen, Bauberatung, Bauanzeigen
Gaby Herrmann Zimmer 1.13 Telefon 04321 942 26 69 E-Mail
Rüdiger Fuhrmann Zimmer 1.14 Telefon 04321 942 26 93 E-Mail
Ute Vollert Zimmer 1.24 Telefon 04321 942 26 31 E-Mail
Martina Loeser Zimmer 1.24 Telefon 04321 942 26 05 E-Mail
Axel Süphke Zimmer 1.23 Telefon 04321 942 26 30 E-Mail
Holger Meyer Zimmer 1.14 Telefon 04321 942 26 32 E-Mail
Sondersachbearbeitung:
Werbeanlagen, Fliegende Bauten, Schießstätten, wassergefährdende Stoffe
Torsten Arlt Zimmer 1.17 Telefon 04321 942 26 66 E-Mail
Jörn Scheffler Zimmer 1.21 Telefon 04321 942 26 07 E-Mail
Julia Schrader Zimmer 1.21 Telefon 04321 942 26 87 E-Mail
Marianne Haupt Zimmer 1.21 Telefon 04321 942 24 79 E-Mail
Benno Sand Zimmer 1.17 Telefon 04321 942 26 63 E-Mail
Bauaufsichtliches Einschreiten, Widersprüche
Monika Fandrey Zimmer 1.16 Telefon 04321 942 26 62 E-Mail
Philipp Wittchow Zimmer 1.15 Telefon 04321 942 23 68 E-Mail
Anja Korzenietz Zimmer 1.19 Telefon 04321 942 26 17 E-Mail
Zeynel Erdogan Keller Telefon 04321 942 26 85 E-Mail
Die Bauaufsichtsbehörde ist eine untere Landesbehörde, die dem Innenministerium unterstellt ist.
Die Aufgaben der Bauaufsichtsbehörde sind in der Landesbauordnung (LBO) geregelt. Danach haben die Bauaufsichtsbehörden bei der Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und Beseitigung sowie bei der Nutzung und Instandhaltung von Anlagen nach pflichtgemäßem Ermessen darüber zu wachen, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften und in diesem Zusammenhang erlassenen Anordnungen eingehalten werden.
Die Aufgaben der Bauaufsichtsbehörden werden, soweit durch Gesetz nichts anderes bestimmt ist, nach Weisung erfüllt.
Die wesentlichen Aufgaben der Bauaufsichtsbehörde sind:
Die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und die Beseitigung von Anlagen, an die aufgrund baurechtlicher Vorschriften Anforderungen gestellt sind, bedürfen der Baugenehmigung, soweit nichts anderes bestimmt ist. Hinweise auf genehmigungsfreie Bauvorhaben ergeben sich in den §§ 63,68,76 und 77 LBO.
Vor Stellung eines Bauantrages können Bauherren sich bei den Bauaufsichtsbehörden zu einzelnen Bauvorhaben beraten lassen. Ebenso können Bauherren zu einzelnen Fragen des Bauvorhabens einen schriftlichen Vorbescheid beantragen (§ 66 LBO).
Manche Bauvorhaben könnten nicht realisiert werden, weil bestimmte bauordnungsrechtliche Vorschriften nicht eingehalten werden können (z. B. Unterschreitung der Abstandsflächen). Durch die Eintragung einer Baulast kann die Einhaltung der betroffenen Vorschrift gesichert werden. Bei der Baulast handelt es sich um eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die ein anderer Grundstückseigentümer (z. B. ein Nachbar) freiwillig übernimmt. Die Baulast ist in § 80 LBO geregelt.
Für Bauvorhaben, die vom Denkmalschutz betroffen sind, gelten neben den Vorschriften der LBO auch denkmalrechtliche Vorschriften.
Manchmal kommt es vor, dass Grundstückseigentümer durch Baumaßnahmen oder Nutzungen in der Nachbarschaft in ihren nachbarschützenden Rechten verletzt werden. Hiergegen kann die Bauaufsicht im Rahmen ihrer rechtlichen Möglichkeiten auf Antrag des Betroffenen einschreiten.
Allerdings ist die Zuständigkeit der Bauaufsicht auf bauliche Anlagen beschränkt.
Die Bauaufsicht ist daher nicht zuständig für z. B.
zu hohe Hecken
ständige Nutzung eines fremden Grundstückes
Im Bauarchiv werden alle Bauakten (Hausakten) archiviert. Die Akten werden grundstücksbezogen geführt und enthalten alle auf das Grundstück bezogene Vorgänge (Bauanträge, Voranfragen, Widersprüche usw.). Eigentümer eines Grundstücks können im Rahmen der Öffnungszeiten Einsicht in die Hausakte nehmen und erhalten auf Nachfrage Kopien von Unterlagen. Kaufinteressenten können ebenfalls Akteneinsicht nehmen, sofern sie eine Vollmacht des Nocheigentümers vorlegen.
Checkliste für Bauanträge
A. Checkliste für Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung von baulichen Anlagen (ohne Werbeanlagen)
Hier finden Sie eine Checkliste über erforderliche Unterlagen, die im Zusammenhang mit einem Bauantrag anfallen (können).
Folgende Unterlagen sind zwingend:
Bauantragsformular (s. Formulare und Vordrucke)
Lageplan gemäß Bauvorlagenverordnung
aktuelle Flurkarte (nicht älter als 3 Monate)
Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 (Grundrisse der Reihe nach vom tiefsten zum höchsten Geschoss, Schnitte und Ansichten)
Abstandsflächennachweis (Berechnung, zeichnerische Darstellung und ggf. Erläuterungsskizzen)
Je nach Bauvorhaben können weitere Unterlagen erforderlich sein:
7. Ausnahmeanträge gem. § 31 Abs. 1 BauGB mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
8. Befreiungsanträge gem. § 31 Abs. 2 BauGB mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
9. Abweichungsanträge gem. § 71 LBO mit Begründung (s. Formulare und Vordrucke)
10. Berechnung der Zahl der notwendigen Kfz-Stellplätze
11. Berechnung der Zahl der notwendigen Fahrradstellplätze
12. Nachweis des Spielplatzes für Kleinkinder bzw. Darlegung des Wegfalles der Herstellungspflicht ( § 8 LBO )
13. Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung gem. §§ 19-21 BauNVO (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baumassenzahl)
14. Zeichnerischer und rechnerischer Nachweis zur Anzahl der Vollgeschosse bzw. Nachweis der Nichtvollgeschossigkeit
15. Nachweis der Barrierefreiheit ( § 52 LBO)
16. Berechnung der Nutzfläche (NF)
17. Berechnung des Brutto-Rauminhaltes (BRI)
18. Baubeschreibung nach § 9 Abs. 1 BauvorlVO mit Angabe der Gebäudeklasse gem. § 2 Abs. 3 LBO (s. Formulare und Vordrucke)
19. Betriebsbeschreibung für gewerbliche Anlagen (s. Formulare und Vordrucke)
20. Nachweis vorbeugender Brandschutz (s. Formulare und Vordrucke)
21. Erklärung des Statikers/der Statikerin (Anlage 2) - (s. Formulare und Vordrucke)
22. Nachweis der Standsicherheit (s. Formulare und Vordrucke)
23. Nachweis des Wärmeschutzes
24. Nachweis des Schallschutzes
25. Kanalkataster
26. Entwässerungsantrag § 68 LBO (s. Formulare und Vordrucke)
27. Baubeschreibung zur Entwässerung (s. Formulare und Vordrucke)
28. Entwässerungsplan
B. Checkliste für die Errichtung von Werbeanlagen
Baubeschreibung (Angabe der verwendeten Werkstoffe, zur Farbgebung und Beleuchtung)
Je nach Art der Werbeanlage können weitere Unterlagen erforderlich sein:
10. Erklärung der Statikerin /des Statikers (Anlage 2) - (s. Formulare und Vordrucke)
11. Nachweis der Standsicherheit (s. Formulare und Vordrucke)
12. Abstandsflächennachweis (Berechnung, zeichnerische Darstellung und ggf. Erläuterungsskizzen)
C. Checkliste für Bauvoranfragen
Festlegung der zu klärenden Fragen (einfaches Anschreiben genügt)
ggf. Betriebsbeschreibung ( § 9 Bauvorlagenverordnung)
Landesbauordnung für Schleswig-Holstein (LBO)
Denkmalschutzgesetz für Schleswig-Holstein (DSchG)
Anzeige der beabsichtigten Aufnahme der Nutzung
Auftrag zur Gebäudeeinmessung
Bauantrag im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren
Baubeschreibung der Grundstücksentwässerungsanlage zum beiliegenden Bauantrag
Baubeschreibung nach § 9 Bauvorlagenverordnung
Antrag auf Abweichung gem. § 71 LBO
Befreiungsantrag gem. § 31 BauGB
Erklärung des Statikers/der Statikerin (Anlage 2)
Nachweis des Verbrennungsluftverbundes für raumluftabhängige Feuerstätten
Bescheinigung/Bestätigung über die ordnungsgemäße Bauausführung (Standsicherheitsnachweis)
Stellungnahme der Gemeinde nach § 36 Baugesetzbuch (BauGB)/Erklärung im Rahmen der Genehmigungfreistellung nach § 68 LBO

References: § 80
 § 31
 § 31
 § 71
 § 8
 § 52
 § 9
 § 2
 § 68
 § 9
 § 9
 § 71
 § 31
 § 36
 § 68