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NORME DI REGOLAMENTAZIONE PER ALIENAZIONE IMMOBILI COMUNALI
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Patrizia Masi
1 NORME DI REGOLAMENTAZIONE PER ALIENAZIONE IMMOBILI COMUNALI INDICE Art. 1 OGGETTO REGOLAMENTO pag. 3 TITOLO I IMMOBILI DI DESTINAZIONE EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Art. 2 QUADRO INDIVIDUAZIONE ALLOGGI pag. 3 Art. 3 NORME DI RIFERIMENTO pag. 3 Art. 4 ASSIMILAZIONE ALLOGGI EX E.C.A. ALLE NORMATIVE I.A.C.P. pag. 3 Art. 5 CRITERI PER ACQUISIZIONE O LOCAZIONE ALLOGGI pag. 6 Art. 6 DETERMINAZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE pag. 9 Art. 7 ALIENAZIONE: MODALITÀ DI PAGAMENTO ED EVENTUALI pag. 11 DILAZIONI Art. 8 MANCANZA DEI REQUISITI NECESSARI PER L ASSEGNAZIONE E DECADENZA DALL ASSEGNAZIONE pag. 11 Art. 9 SPESE pag. 12 TITOLO II IMMOBILI AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE Art. 10 MODALITÀ DISMISSIONE IMMOBILI AD USO DIVERSO DA pag. 13 ABITAZIONE Art. 11 SPESE pag. 13 TITOLO III RELIQUATI STRADALI DA STANDARD URBANISTICI Art. 12 MODALITÀ DI DISMISSIONE DI RELIQUATI STRADALI pag. 14 Art. 13 SPESE pag. 14 12 TITOLO IV DISPOSIZIONI TRANSITORIE Art. 14 DISMISSIONE IMMOBILI pag. 15 Art. 15 RELIQUATI STRADALI E STANDARD URBANISTICI pag. 15 Allegato A) pag. 16 Allegato B) pag. 18 Allegato C) pag. 19 23 Art. 1 OGGETTO REGOLAMENTO Il presente regolamento disciplina la dismissione, attraverso l alienazione, dei beni immobili facenti parte del patrimonio disponibile del Comune di Tempio Pausania relativo all anno in corso 2002, e più precisamente: - immobili di destinazione edilizia residenziale pubblica - immobili ad uso diverso da abitazione - reliquati stradali e standard urbanistici TITOLO I IMMOBILI DI DESTINAZIONE EDILIZIA RESIDENZIALE PUBBLICA Art. 2 QUADRO INDIVIDUAZIONE ALLOGGI I dati dell intero corpo di immobili di destinazione E. R. P., sono riassunti nell allegato A). Art. 3 NORME DI RIFERIMENTO L insieme di operazioni e decisioni relative agli alloggi in questione farà riferimento alle seguenti leggi: Legge Regionale 6 aprile 1989, n. 13 Disciplina regionale delle assegnazioni e gestione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica Legge 24 dicembre 1993, n. 560 Norme in materia di alienazione degli alloggi di edilizia residenziale pubblica Legge Regionale 5 luglio 2000, n. 7 Nuova disciplina per la fissazione dei canoni di locazione egli alloggi di edilizia residenziale pubblica. Modifiche e integrazioni alle leggi regionali 6 aprile 1989, n. 13 e 22 agosto 1995, n. 22 Legge Regionale 28 maggio 1990, n. 14 Modifiche alla legge regionale 6 aprile 1989, n. 13. Art. 4 ASSIMILAZIONE ALLOGGI EX E.C.A. ALLE NORMATIVE I.A.C.P In base all art. 40, comma 1 della L. R. n. 13/89, modificato dall art. 9, comma 9 della L. n. 7/2000, l occupante l alloggio alla data del 31/12/1999 deve essere considerato come assegnatario legittimo, a patto che la sua situazione locativa sia regolare, e a tal fine si fa riferimento all art. 40, comma 2 La regolarizzazione del rapporto locativo è subordinata: a) al protrarsi dell occupazione da parte dello stesso nucleo familiare 1 dalla data indicata nel primo comma fino al momento dell assegnazione; b) al recupero da parte dell ente gestore di tutti i canoni arretrati dalla data dell occupazione abusiva; (NON APPLICABILE AI CASI IN QUESTIONE PER IL COMUNE DI TEMPIO P., IN QUANTO GLI ALLOGGI SONO STATI OCCUPATI TUTTI LEGITTIMAMENTE) 1 Art. 2, comma 2, L. R. n. 13/89 Per nucleo familiare si intende la famiglia costituita dai coniugi o dai figli legittimi, naturali, riconosciuti ed adottivi e dagli affiliati con loro conviventi. Fanno altresì parte del nucleo il convivente more uxorio, gli ascendenti, i discendenti, i collaterali fino al terzo grado, purché la stabile convivenza con il concorrente abbia avuto inizio almeno due anni prima della data di pubblicazione del bando di concorso e sia dimostrata nelle forme di legge. Possono essere considerati componenti del nucleo familiare anche persone non legate da vincoli di parentela o affinità, qualora la convivenza istituita abbia carattere di stabilità e sia finalizzata alla reciproca assistenza morale e materiale. Tale ulteriore forma di convivenza deve, ai fini dell inclusione economica e giuridica nel nucleo familiare, risultante instaurata da almeno due anni dalla data del bando di concorso ed essere dichiarata in forma pubblica con atto di notorietà sia da parte del concorrente sia da parte dei conviventi interessati. 34 c) alla circostanza che l occupazione non abbia sottratto il godimento dell alloggio ad un soggetto legittimamente assegnatario già individuato in graduatoria pubblica a norma di legge o che si tratti di alloggio soggetto a riserva ai sensi dell articolo 14 della presente legge. I requisiti, stabiliti nell art. 2, commi 1 4 L. R. n. 13/89, relativi agli occupanti per divenire assegnatari o proprietari in caso di vendita, saranno valutati e verificati in base all art. 11, commi 1, 3 L. R. n. 13/89, dall apposita commissione, come stabilita dall art. 8, commi L art. 2, L. R. n. 13/89, dispone: 1. Per concorrere all assegnazione di alloggi di edilizia residenziale pubblica sono richiesti i seguenti requisiti: a) cittadinanza italiana o di paese della Comunità europea, salva l ammissibilità del cittadino straniero qualora tale diritto sia riconosciuto in condizioni di reciprocità da convenzioni o trattati internazionali; b) residenza anagrafica o attività lavorativa esclusiva o principale nel Comune o in uno dei Comuni compresi nell ambito territoriale cui si riferisce il bando di concorso, salvo che si tratti di lavoratori sardi emigrati per i quali è ammessa la partecipazione per un solo ambito territoriale. Si intende per attività lavorativa principale l attività alla quale viene dedicato almeno 2/3 del tempo complessivo e dalla quale si ricava almeno 2/3 del reddito complessivo risultante dalla documentazione fiscale; c) non titolarità di diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su alloggio adeguato alle esigenze del nucleo familiare, nell ambito territoriale di assegnazione. E considerato adeguato l alloggio la cui superficie utile, determinata ai sensi dell articolo 13 della legge del 27 luglio 1978 n. 392, non sia inferiore a 45 mq per un nucleo familiare composto da 1 o 2 persone, non inferiore a 60 mq per 3-4 persone, non inferiore a 75 mq per 5 persone, non inferiore a 95 mq per 6 persone ed oltre. Si considera comunque adeguato l alloggio di almeno 2 vani, esclusi cucina e servizi, quando il nucleo familiare è costituito da due persone e quello di un vano esclusi cucina e servizi, per il nucleo di una persona. In caso di diritto di proprietà o usufrutto su alloggio inadeguato, si applica il disposto dell articolo 9, punto b. 2.2.); d) non titolarità di diritti di cui al precedente punto c) su uno o più alloggi, anche se inadeguati ed ubicati in qualsiasi località, il cui valore locativo complessivo, determinato ai sensi della citata legge 27 luglio 1978, n. 392, sia almeno pari al valore locativo di alloggio adeguato con condizioni abitative medie nell indicato ambito territoriale di assegnazione. e) assenza di precedenti assegnazioni in proprietà immediata o futura di alloggio realizzato con contributi pubblici, ovvero di precedenti finanziamenti agevolati in qualunque forma concessi dallo Stato o da enti pubblici, sempre ché l alloggio non sia inutilizzabile o perito senza dar luogo a risarcimento del danno; g) non aver ceduto in tutto o in parte - fuori dei casi previsti dalla legge - l eventuale precedente alloggio assegnato in locazione semplice. 2. Per nucleo familiare si intende la famiglia costituita dai coniugi o dai figli legittimi, naturali, riconosciuti ed adottivi e dagli affiliati con loro conviventi. Fanno altresì parte del nucleo il convivente more uxorio, gli ascendenti, i discendenti, i collaterali fino al terzo grado, purché la stabile convivenza con il concorrente abbia avuto inizio almeno due anni prima della data di pubblicazione del bando di concorso e sia dimostrata nelle forme di legge. Possono essere considerati componenti del nucleo familiare anche persone non legate da vincoli di parentela o affinità, qualora la convivenza istituita abbia carattere di stabilità e sia finalizzata alla reciproca assistenza morale e materiale. 45 Tale ulteriore forma di convivenza deve, ai fini dell inclusione economica e giuridica nel nucleo familiare, risultante instaurata da almeno due anni dalla data del bando di concorso ed essere dichiarata in forma pubblica con atto di notorietà sia da parte del concorrente sia da parte dei conviventi interessati. 3. I requisiti debbono essere posseduti da parte del richiedente e, limitatamente alle precedenti lettere c), d), e) e g), anche da parte degli altri componenti il nucleo familiare, alla data di presentazione della domanda, nonché al momento dell assegnazione e debbono permanere in costanza del rapporto, fatto salvo quanto previsto per quanto riguarda quello relativo al reddito, dal successivo articolo Non possono presentare domanda di assegnazione coloro che abbiano abusivamente ceduto, in tutto o in parte, altro alloggio di edilizia residenziale pubblica già ottenuto in locazione. L art. 11, commi 1, 3, L. R. n. 13/89, dispone: 1. In caso di incompletezza o di dubbia attendibilità dei dati relativi al possesso da parte dei concorrenti dei prescritti requisiti di reddito, le commissioni preposte dalla formazione delle graduatorie generali sia provvisoria che definitiva hanno la facoltà di avvalersi della collaborazione del Comune, del Consiglio tributario e degli uffici del Ministero delle finanze, al fine di conseguire, ove opportuno, sentiti previamente anche i soggetti interessati, ogni utile e più probante integrazione anche documentale dei disponibili dati di capacità contributiva dei soggetti medesimi. 3. Alle commissioni di cui al precedente primo comma, nonché ai Comuni ed agli enti gestori degli alloggi è data facoltà di espletare in qualsiasi momento accertamenti volti a verificare la sussistenza e permanenza anche degli altri requisiti. La commissione viene istituita per la formazione della graduatoria in base all art. 8, commi 1-14, L. R. n. 13/89. Art. 5 CRITERI PER L ACQUISIZIONE O LOCAZIONE DEGLI ALLOGGI In seguito alle verifiche di cui all articolo 3, l assegnazione verrà effettuata con provvedimento del Dirigente del Settore Tecnico del Comune di Tempio Pausania. In base alle condizioni di offerta per la vendita dell alloggio da parte del Comune di Tempio Pausania e alla valutazione della situazione economico-finanziaria degli assegnatari, questi potranno: a) ACQUISTARE, seguendo la normativa stabilita nell art. 1, commi 6, 10, 12, 20, 21, L. n. 560/93: comma 6: Hanno titolo all'acquisto degli alloggi di cui al comma 4 gli assegnatari o i loro familiari conviventi, i quali conducano un alloggio a titolo di locazione da oltre un quinquennio e non siano in mora con il pagamento dei canoni e delle spese all'atto della presentazione della domanda di acquisto. In caso di acquisto da parte dei familiari conviventi è fatto salvo il diritto di abitazione in favore dell'assegnatario ; comma 10: Il prezzo degli alloggi è costituito dal valore che risulta applicando un moltiplicatore pari a 100 alle rendite catastali determinate dalla Direzione generale del catasto e dei servizi tecnici erariali del Ministero delle finanze a seguito della revisione generale disposta con decreto del Ministro delle finanze 56 del 20 gennaio 1990, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 31 del 7 febbraio 1990, e di cui all'articolo 7 del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, e delle successive revisioni. Al prezzo così determinato si applica la riduzione dell'1 per cento per ogni anno di anzianità di costruzione dell'immobile, fino al limite massimo del 20 per cento. Il pagamento del prezzo viene effettuato entro quindici giorni dal perfezionamento del contratto di locazione. Comma modificato dalla Legge 136 del 30/04/1999, Art. 4: Gli alloggi compresi nei piani di vendita di cui al comma 4 che si rendono liberi sono immediatamente segnalati dall ente gestore al comune, che provvede all assegnazione ai soggetti aventi diritto ; comma 12: Le alienazioni possono essere effettuate con le seguenti modalità: a) pagamento in unica soluzione, con una riduzione pari al 10 per cento del prezzo di cessione b) pagamento immediato di una quota non inferiore al 30 per cento del prezzo di cessione, con dilazione del pagamento della parte rimanente in non più di 15 anni, ad un interesse pari al tasso legale, previa iscrizione ipotecaria a garanzia della parte del prezzo dilazionata ; comma 20: Gli alloggi e le unità immobiliari acquistati ai sensi della presente legge non possono essere alienati, anche parzialmente, ne' può essere modificata la destinazione d'uso, per un periodo di dieci anni dalla data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando non sia pagato interamente il prezzo. In caso di vendita gli IACP e i loro consorzi, comunque denominati e disciplinati con legge regionale, hanno diritto di prelazione ; comma 21: La documentazione necessaria alla stipula degli atti di compravendita degli alloggi e delle unità immobiliari di cui alla presente legge è predisposta dagli uffici tecnici degli enti alienanti ; b) OTTENERE IN LOCAZIONE, sulla base della disciplina per la fissazione dei canoni di locazione stabilita nell art. 1, commi 1-6, nell art. 2, commi 1-8, nell art. 3, commi 1 6, L. R. n. 7/2000, considerando per il calcolo la tabella allegata alla Legge stessa. L art. 1 dispone che: l. Il canone di locazione deve garantire il pareggio tra i costi e i ricavi di amministrazione ed è diretto a compensare: a) le spese di amministrazione, di gestione e di manutenzione degli alloggi, ivi compresi gli oneri fiscali; b) una quota delle risorse impiegate per la realizzazione degli alloggi, stabilita in misura pari allo 0,50 per cento annuo del valore locativo dei medesimi, determinato ai sensi della Legge 27 luglio 1978, n. 392, con esclusione di quelli di cui alla fascia A del prospetto allegato alla presente legge. 2. Gli assegnatari sono comunque tenuti a rimborsare integralmente all'ente gestore le spese sostenute per i servizi ad essi prestati, nella misura fissata dall'ente in relazione al costo degli stessi, calcolato sul complesso degli immobili gestiti ovvero su gruppi di essi, secondo criteri stabiliti con decreto dell'assessore regionale dei lavori pubblici. 3. Il canone di locazione, calcolato secondo le modalità di seguito elencate, non potrà essere inferiore al costo di gestione determinato in lire mensili per vano. 67 4. Il canone di locazione concorre altresì ad alimentare il fondo di cui all'articolo 5 per la quota dello 0,50 per cento. 5. I componenti del nucleo familiare sono obbligati in solido con l'assegnatario ai fini di quanto dovuto all'ente gestore per la conduzione dell'alloggio assegnato. 6. Al fine di verificare il conseguimento del pareggio di costi e ricavi sulla base dei canoni di locazione determinati dalla presente legge, gli enti gestori trasmettono alla Giunta regionale, contestualmente al bilancio di previsione, un prospetto dimostrativo. Tale prospetto, redatto secondo le modalità indicate dalla Giunta regionale, è finalizzato all'adozione da parte della Giunta medesima, sentiti gli enti gestori, la Commissione consiliare competente per materia e le organizzazioni sindacali di categoria, di eventuali provvedimenti circa la modifica dei canoni e dei costi di gestione per vano convenzionale. La Giunta regionale potrà individuare misure alternative idonee ad assicurare il rispetto di tale vincolo finanziario. L art. 2, dispone che: Canone di riferimento l. In via transitoria e sino alla revisione generale del classamento delle unità immobiliari urbane, il canone di riferimento è determinato con le modalità previste dagli articoli da 12 a 24 della Legge n. 392, del 1978, fatto salvo quanto previsto nei commi seguenti. 2. Il costo base di produzione degli alloggi è determinato da quanto previsto all'articolo 14 della Legge n. 392 del 1978; per gli immobili ultimati nelle singole annualità successive al 31 dicembre 1975, viene riconosciuto il costo base di produzione a metro quadrato annualmente stabilito dalla Regione per i programmi di edilizia sovvenzionata, ai sensi della legge regionale 6 aprile 1989, n. 13, così come modificato dalla legge regionale 28 maggio 1990, n Per il calcolo della superficie convenzionale non trovano applicazione i coefficienti cui al comma 5 dell'articolo 13 della citata legge n. 392 del Il coefficiente di cui al comma 1, lett. c), dell'articolo 13 della Legge n. 392 del 1978, relativo all'area in godimento esclusivo è applicabile ad una superficie massima non superiore a quella totale dell'alloggio di cui è pertinenza. 5. In riferimento ai coefficienti correttivi del costo base degli alloggi relativi alla tipologia si applicano quelli previsti dalla legge regionale n. 13 del 1989, così come modificata dalla legge regionale n. 14 del La tipologia è determinata previa verifica della rispondenza della categoria catastale alle caratteristiche degli alloggi; in caso di non rispondenza, l'ente gestore è tenuto a richiedere la revisione catastale ed applicare in via provvisoria la categoria proposta per la revisione medesima. 7. In relazione all'ubicazione è fatta salva la facoltà dei comuni di individuare, anche su proposta dell'ente gestore, zone di degrado specifico per l'edilizia pubblica relativa a singoli edifici o a complessi insediativi, anche in relazione all'inadeguatezza del contesto ambientale e dei servizi della residenza e del territorio; per gli alloggi individuati dai comuni si applica il coefficiente 0,90, mentre lo stesso coefficiente trova applicazione per gli alloggi ubicati nei comuni con popolazione inferiore a cinquemila abitanti, ovvero in frazioni con meno di cinquemila. 8. Nei confronti degli assegnatari degli alloggi di edilizia residenziale pubblica sui quali non siano stati effettuati interventi di ristrutturazione edilizia ai sensi 78 dell'articolo 31, comma 1, lettera c), della Legge 5 agosto 1978, n. 457, il canone di locazione è diminuito di un punto percentuale per ogni anno di vetustà eccedente trent'anni. L'abbattimento non può eccedere i 20 punti percentuali ed il canone, così rideterminato, non può, in tutti i casi, essere inferiore al minimo previsto dall'articolo 1, comma 3. Art. 6 DETERMINAZIONE DEI CANONI DI LOCAZIONE 1. Il canone di locazione è determinato in funzione del canone di riferimento degli alloggi e delle condizioni reddituali familiari degli assegnatari, nelle misure indicate nell'allegato B) PROSPETTO FASCE DI ASSEGNATARI E CANONE DI LOCAZIONE in riferimento alla L. R. n. 7/2000, come previsto dall art. 3, commi 1, 2, 3, 4, 5, 6, stessa Legge Regionale. 2. Vengono collocati nella fascia A dell'allegato B) gli assegnatari con reddito imponibile annuo non superiore a due pensioni minime INPS e derivante esclusivamente da pensione, lavoro dipendente, trattamento di cassa integrazione guadagni, indennità di disoccupazione e assegno del coniuge separato o divorziato. Ai fini della collocazione degli assegnatari nelle fasce B, C e D, il reddito imponibile annuo complessivo indicato nel prospetto allegato è ridotto di un milione per ogni altro componente il nucleo familiare non percettore di reddito, sino ad un massimo di sei milioni. Inoltre, la parte di reddito proveniente da lavoro dipendente è computata al 60 per cento. 3. Ai fini della determinazione del canone di locazione, il reddito annuo complessivo imponibile è ridotto, per gli assegnatari collocati nelle fasce B, C, e D di lire per ogni familiare non percettore di reddito. Inoltre, la parte di reddito proveniente da lavoro dipendente è computata al 60 per cento. 4. Le percentuali del canone di locazione commisurate al reddito annuo sono ridotte, per gli assegnatari collocati nelle fasce A, B e C dell'allegato B), di mezzo punto percentuale per ogni componente fiscalmente a carico eccedente il nucleo familiare di due unità. La riduzione non può comunque eccedere i due punti percentuali. 5. Qualora il canone di locazione dell'assegnatario collocato nella fascia D1 dell'allegato risulti inferiore al canone massimo applicabile per alloggio di pari valore locativo della fascia precedente, si applica un canone pari al suddetto canone massimo incrementato di un punto percentuale del canone di riferimento per ogni milione eccedente il limite di lire Nei casi in cui gli assegnatari non presentino all'ente gestore la documentazione comprovante la loro situazione reddituale, l'ente gestore li invita ad adempiere entro il termine di trenta giorni dal ricevimento della richiesta. In caso di mancato riscontro entro i successivi sessanta giorni o di riscontro negativo, l'ente gestore applica un canone non inferiore, in percentuale, a quello di cui al comma 5. Il medesimo canone viene applicato anche nei confronti degli occupanti abusivi, fatta eccezione per coloro che siano in attesa della regolarizzazione della loro posizione ai sensi dell'articolo 40 della legge regionale 6 aprile 1989, n. 13, dell'articolo 9 della legge regionale 10 giugno 1991, n. 17, degli articoli 4, come modificato dall'articolo 9, comma 9, della presente legge, e 7 della legge regionale 23 agosto 1995, n Per il recupero delle somme arretrate nel pagamento delle maggiori misure di canone applicato dagli enti gestori al fine di dare attuazione al punto 8.7 della Delibera CIPE del 13 marzo 1995, si applicano le disposizioni di cui all'articolo 7 della legge regionale 28 maggio 1990, n9 8. Agli alloggi costruiti dagli IACP o da altri enti o da consorzi, comunque denominati, e assegnati ai profughi ai sensi dell'articolo 17 della Legge 4 marzo 1952, n. 137, e successive modificazioni, si applicano, per la determinazione del canone di locazione, i benefici di cui all'articolo 24 della Legge n. 137 del 1952 e dell'articolo 5 del decreto legge 2 ottobre 1995, n. 415, convertito dalla Legge 29 novembre 1995, n Per l'alienazione degli alloggi realizzati ai sensi della Legge 4 marzo 1952, n. 137 e successive modifiche e integrazioni, si applica la disciplina di cui all'articolo 1, comma 24, della Legge 24 dicembre 1993, n. 560, secondo l'interpretazione contenuta nella circolare della Presidenza dei Consiglio dei Ministri n. 5075/III del 18 maggio In base alla scelta effettuata dall assegnatario, saranno redatti contratti di acquisto o contratti di locazione. In ambedue i casi, l assegnatario legittimo dovrà considerarsi colui che alla data del 31 dicembre 1999 occupava stabilmente l alloggio, secondo l art. 40, commi 1, 2, L. R. n. 13/89 modificato dall art. 9, comma 9, L. R. n. 7/2000. L assegnatario dovrà inoltre sanare l eventuale situazione relativa a morosità pregresse come stabilito dall art. 7, commi 1 5, L. R. n. 7/2000, o determinata da una occupazione abusiva dell alloggio stesso, come stabilito dall art. 40, comma 2, L. R. n. 13/89; dovrà corrispondere inoltre un canone di locazione relativo agli ultimi 5 anni, calcolato come da tabella Prospetto fasce della L. R. n. 7/2000 (allegato B) ). L art. 7 dispone: l. Al fine di eliminare il contenzioso esistente con gli assegnatari a causa di morosità pregresse o ai quali sia stato applicato un canone sanzione per non aver presentato la documentazione reddituale o averla presentata incompleta, il canone di locazione va rideterminato per ciascun periodo reddituale di riferimento, con la collocazione nelle rispettive fasce di appartenenza e con la normativa vigente negli stessi periodi. 2. A tal fine gli interessati, per sanare le posizioni debitorie in essere alla data di pubblicazione della presente legge, presentano domanda, su apposito modulo predisposto e inviato dall'ente gestore, producendo la documentazione reddituale dei relativi periodi. 3. L'ente gestore, entro trenta giorni dalla presentazione della documentazione, provvede a notificare all'assegnatario in dettaglio l'ammontare dei canoni arretrati. Tale debito, su domanda, può essere rateizzato in un termine massimo di cinque anni. Le somme dovute non sono gravate di interessi legali o di mora, purché l'assegnatario non superi il limite di reddito previsto per la decadenza dall'assegnazione dalle norme in vigore. 4. Alla data di accettazione, entro trenta giorni dalla notifica mediante la sottoscrizione del debito pregresso, consegue il venir meno dello status moroso nonché dei procedimenti legali in atto. 5. Nei confronti degli assegnatari che non regolarizzano la loro posizione debitoria l'ente gestore attiva le procedure di decadenza dall'assegnazione per il rilascio dell'alloggio. a) La regolarizzazione del rapporto locativo è subordinata: a1) al protrarsi dell occupazione da parte dello stesso nucleo familiare dalla data del 31 dicembre 1999; b1) al recupero da parte dell ente gestore di tutti i canoni arretrati ; 910 c1) alla circostanza che l occupazione non abbia sottratto il godimento dell alloggio ad un soggetto legittimamente assegnatario già individuato in graduatoria pubblica a norma di legge o che si tratti di alloggio soggetto a riserva ai sensi dell articolo 14 della L. R. n. 7/2000. Per il recupero delle somme arretrate si fa riferimento all art.3, comma 7, L. n. 7/2000, modificato dall art. 7, L. R. n. 14/90, in base alla quale: Qualora, per ritardata applicazione del canone rispetto ai termini previsti dalla legge regionale n. 13/89, siano dovute dagli assegnatari somme arretrate, queste saranno rateizzate in 24 (ventiquattro) rate mensili senza l applicazione della maggiorazione degli interessi. Art. 7 ALIENAZIONE: MODALITÀ DI PAGAMENTO ED EVENTUALI DILAZIONI In caso di alienazione, le modalità sono quelle stabilite dal precedente art. 3, e più precisamente: Le alienazioni possono essere effettuate con le seguenti modalità: a) pagamento in unica soluzione, con una riduzione pari al 10 per cento del prezzo di cessione b) pagamento immediato di una quota non inferiore al 30 per cento del prezzo di cessione, con dilazione del pagamento della parte rimanente in non più di 15 anni, ad un interesse pari al tasso legale, previa iscrizione ipotecaria a garanzia della parte del prezzo dilazionata, pari al doppio dell importo della differenza (70% + 70%). L alienazione è inoltre subordinata alle condizioni di cui al punto a) del precedente articolo. Art. 8 MANCANZA DEI REQUISITI NECESSARI PER L ASSEGNAZIONE E DECADENZA DALL ASSEGNAZIONE I requisiti per l assegnazione sono sanciti dall art. 4 del presente regolamento. La decadenza dall assegnazione viene dichiarata dal Dirigente del Settore Tecnico del Comune nei casi in cui l assegnatario: a) abbia ceduto, in tutto o in parte, l alloggio assegnatogli; b) non abiti stabilmente nell alloggio assegnato o ne muti la destinazione d uso; c) abbia adibito l alloggio ad attività illecite; d) abbia perduto i requisiti per l assegnazione, salvo quanto indicato dalla successiva lettera e); e) fruisca di reddito annuo complessivo, per il nucleo familiare, superiore al limite stabilito per la permanenza, come indicato dal comma 1, art. 23, L. R. n. 13/89; Al procedimento di decadenza si applicano le disposizioni previste per l annullamento dell assegnazione, fatta eccezione per il parere della commissione di assegnazione. La decadenza dell assegnazione comporta risoluzione di diritto del contratto ed il rilascio immediato dell alloggio. Il Dirigente del Settore Tecnico può tuttavia concedere un termine non eccedente i sei mesi per il rilascio dell immobile, fatta salva la gradualità indicata all art. 23, per gli assegnatari nelle condizioni di cui alla lettera e) del presente articolo. L art. 23: disciplina le modalità di decadenza in caso di superamento del reddito da parte dell assegnatario. Una volta avvenuta la decadenza dell assegnazione, si procederà alla nuova assegnazione di tali alloggi a nuovi nuclei familiari attingendo alla vigente graduatoria I.A.C.P., e nel caso in cui essa non sia presente si procederà tramite Bando Pubblico. Art. 9 SPESE 1011 Tutte le spese relative agli atti di alienazione dei beni di cui al presente regolamento (spese di Registro, ipotecarie, catastali, ecc.), saranno a totale carico degli acquirenti. TITOLO II IMMOBILI AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE Art.10 MODALITÀ DISMISSIONE IMMOBILI AD USO DIVERSO DA ABITAZIONE: EDIFICABILI, TERRENI AGRICOLI FABBRICATI, AREE 1. Per l alienazione di tali unità si procederà, previo Avviso Pubblico, con Asta Pubblica ai sensi degli artt. 73 e 76 del R. D. n. 827, 23/05/12 2. Il prezzo a base d Asta relativo al valore degli immobili, sarà pari al Valore di Mercato dell immobile, determinato dall U.T.C. attraverso apposito procedimento estimativo. 3. Nel caso in cui la prima sessione d Asta Pubblica vada deserta, si procederà in seconda sessione con un prezzo base ridotto del 20% del prezzo iniziale, così come e fino alla terza sessione d Asta. Qualora anche la terza sessione dovesse andare deserta, la questione sarà riproposta e discussa in Giunta Comunale, la quale adotterà apposito atto deliberativo per la definizione di ulteriori procedure, come trattative private, rinuncia o sospensione di alienazione. 4. In caso di accettazione, da parte dell Amministrazione Comunale della domanda di acquisto, è previsto un anticipo del 10% del valore totale dell immobile unitamente ad una polizza fideiussoria per il restante 90% del valore. Nel termine di 60 gg dovrà essere corrisposta la totalità dell importo, come stabilito dall art. 576 del Codice di Procedura Civile. Nel Bando d Asta saranno previste, in relazione all immobile ed al relativo suo valore, diverse soluzioni di pagamento. Art. 11 SPESE Tutte le spese relative agli atti di alienazione dei beni di cui al presente regolamento (spese di Registro, ipotecarie, catastali, ecc.), saranno a totale carico degli acquirenti. TITOLO III RELIQUATI STRADALI E STANDARD URBANISTICI Art. 12 MODALITÀ DI DISMISSIONE 1. I reliquati stradali e particelle derivanti da standard urbanistici potranno essere alienati sia in base alle richieste dei cittadini sia per iniziativa dell Amministrazione Pubblica. 2. La destinazione d uso è esclusivamente a verde privato e non è consentita alcuna edificazione in quanto gli immobili in oggetto non presentano alcun indice di edificabilità. 3. I beni di cui al presente titolo saranno alienati in base ai seguenti criteri e modalità: a) In entrambi i casi di cui al comma 1 del presente articolo, l U.T.C. effettuerà l istruttoria al fine di valutare, entro 90 gg dalla richiesta, la fattibilità tecnico amministrativa dell alienazione. Nella relazione parere dovranno essere evidenziati tutti gli aspetti inerenti alla tutela del preminente interesse pubblico, come viabilità, servitù di passaggio, reti tecnologiche, ecc. b) Il valore del bene a mq sarà determinato dall U.T.C. in base all applicazione di una percentuale pari al 50% del valore indicato nella tabella DETERMINAZIONE DEL VALORE DELLE AREE FABBRICABILI AI FINI I.C.I., ART. 5 D. LGS. 504/92 considerando la zona urbanistica in cui sono ubicate le aree in oggetto. c) In caso di alienazione su iniziativa comunale verrà pubblicato apposito Bando ai sensi degli artt. 73, 76 del R. D. n. 827/1924 e con prezzo a Base d Asta determinato ai sensi del precedente punto b). d) I confinanti avranno diritto di prelazione 12 Vedere altro
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