Source: http://www.portalsvj.cz/diskuse/zacinajici-svj
Timestamp: 2019-08-18 17:21:51+00:00

Document:
začínající SVJ | Portál společenství vlastníků jednotek
na blbou otázku blbáHlasovací kvorum | 8 min. 29 sek.
Odpověď je v zákonech č. 89/2012 Sb. a č. 67/2013 Sb.Řešil | 23 min. 42 sek.
Fond oprav 1) 1JarekSVJ | 6 hodin 9 min.
Platím do fonduŘešil | 6 hodin 20 min.
Správa domuŘešil | 7 hodin 24 min.
Zavřít okna a dveře!Řešil | 7 hodin 27 min.
Odměny členů orgánů fyzických osob nepodléhají DPH, zatím 7Pavel | 8 hodin 5 min.
Fond oprav 1)JaVa | 9 hodin 13 min.
Je smutnéE_man | 10 hodin 27 min.
Viník v civilním řízení?E_man | 10 hodin 55 min.
Nepletete si tu obratovouLeukocit | 11 hodin 39 min.
Dle § 1179 OZ máLeukocit | 11 hodin 56 min.
Rozumím tomu, žeLeukocit | 12 hodin 2 min.
péče o svůj majetekDvořák | 12 hodin 4 min.
Ale já jsem přece napsal,Leukocit | 12 hodin 11 min.
» Začínající SVJ
začínající SVJ
Vložil jarmila krenová, 14. Srpen 2019 - 18:49 :: Vznik společenství
Dobrý den –
chtěla bych se zeptat, jak to chodí, když začíná SVJ (v případě novostaveb)? Máte někdo osobní zkušenost, prosím? Děkuji
pro pí. Křenovou - začínající SVJ
Vložil MartinII, 15. Srpen 2019 - 14:48
Proboha, takové dotazy jsou nejlepší. Nikdy jsem se předtím a předem nezajímala, nic nevím, poraďte, čekám na vyčerpávající odpověď, děkuji.
Přečtete si NOZ aspoň od § 1158 ( pozn.: § 1221 – Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů § 256, dílčích členských schůzích § 255 ani o náhradní členské schůzi § 257), zákon 67/2013, zákon 366/2013 a jejich novelizace.
Zajímejte se o zde (a na netu) o téma stanovy (vč. toho jak se zápisy schůzí – zda je dostane každý nebo jen na nástěnce, do kdy vyhotovit), Prohlášení vlastníka, založení a vznik SVJ (obstarat IČO, sehnat správní firmu a hlavně účetní) a zodpovědně zvolit statutáry. Účet nesmí patřit soukromé osobě (panu „přecedovi“) a podpisové právo musí mít více než jen jeden člověk. Rozmyslete si, zda budete mít výbor (3 členové s předsedou výboru) nebo jen profesionálního předsedu (předseda společenství).
Účetnictví buď výsledkové nebo rozvahové, viz zdejší diskuse nebo web ing. Klainové.
Příspěvky správy domu (nesprávně fond oprav) do stanov jako záloha nebo konečný příspěvek, viz
Do smlouvy s účetní, zda obdržíte na konci roku srozumitelné vyúčtování nebo jen 12 x údaj o zaplacených příspěvcích správy domu
Do stanov si dejte záležitost plných mocí (ano nebo ne).
Do bytů si dejte (pokud ještě nemáte) podružné bytové vodoměry.
Okna by měla být (to znamená v prohlášení) společná, nikoli „bytová“.
omlouvám se za dotaz pane Martine II.
Vložil jarmila krenová, 16. Srpen 2019 - 12:35
Vážený pane Martine II.-
děkuji za odpovědi a omlouvám se za svůj dotaz, myslela jsem, že je to portál, kde si lidé sdílejí zkušenosti a rady a já se ptala právě na cituji „osobní zkušenost“. To, jak můžete tvrdit, zda jsem se předem a předtím nezajímala, je obdivuhodné, neuvěřitelné, WOW! Odpovědi, ve kterých Vám někdo za Váš dotaz vynadá, jsou úúúplně nejlepší a tak to má asi být ;-)! Pardon ještě jednou, jsem strašně hloupá navzdory všemu… Děkuji a dejte, PROSÍM, panu Martinovi „+“ ,vážení čtenáři (tak jako já). Děkuji všem
Pro pana MartinaII - k účetnictví
Vložil N. Klainová (bez ověření), 15. Srpen 2019 - 15:45
Pane MartineII, je dobře, že paní dostala nějaké rady pro začátek, ale je-li něco špatně a týká se to účetnictví, musím se ozvat.
Účetnictví buď výsledkové nebo rozvahové je naprosto špatně.
Takto se dalo uvažovat do konce roku 2013, kdy se přesně nevědělo, které náklady patří SVJ, a které vlastníkům.
Teď je to jakž takž upraveno NV č. 366/2013 Sb., takže náklady SVJ patří do 5. účtové třídy a výnosy do 6. účtové třídy.
Pro nevěřící jsem tu někde kolem roku 2014 psala, že to mám od odboru 28 MF písemně. MF potvrzuje, že se o nákladech a výnosech SVJ musí účtovat v souladu s vyhláškou č. 504/2002 Sb. Nikdo nemá výjimku, ani SVJ.
Napíšete-li mi na klaiex@seznam­.cz, že byste ty odpovědi chtěl vidět a podepíšete-li se pod svoji žádost celým jménem, pošlu Vám skeny mailů od MF z května a června 2014.
Rozvahové účtování nákladů a výnosů je možné v SVJ pouze v případě, že jde o náklady a výnosy týkající se vlastníků jednotek a ty upravuje rovněž NV č. 366/2013 Sb.
Vůbec by mne nenapadlo, že se tu ještě někdy objeví, že je dovoleno v SVJ vést jen rozvahové účetnictví a výsledkové vypustit.
Výsledkové nebo rozvahové účetníctví
Vložil Vlastník bytu (bez ověření), 17. Srpen 2019 - 20:06
Proč by mělo vlastníka bytu zajímat, zda SVJ vede účetníctví výsledkové nebo rozvahové? Vlastník bytu účetnictví typicky neorozumí.
péče o svůj majetek
Vložil Dvořák (bez ověření), 18. Srpen 2019 - 6:17
Ano, většina vlastníků účetnictví nerozumí. Ale byt (případně nebytový prostor) je vlastníkův majetek. A každý se o svůj majetek musí starat sám. Když má vlastník auto, tak také většinou nebude rozumět motoru nebo elektronice. A pokud chce mít auto v pořádku, tak mu musí věnovat přiměřenou péči (např. jezdit do servisu, reagovat pokud se mu rozsvítí varovná kontrolka atd.). I vlastněnému bytu je třeba věnovat přiměřenou péči. A určité signály z účetnictví jsou takovou varovnou kontrolkou, že je něco v nepořádku.
Rozvahově/výsledkově
Vložil AsiTak, 17. Srpen 2019 - 11:50
Prosím vymazat!
děkuji paní Klainová
Vložil jarmila krenová, 16. Srpen 2019 - 12:20
…každá dobře myšlená rada potěší :-)

References: § 1179
 § 1158
 § 1221
 § 256
 § 255
 § 257