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Timestamp: 2018-05-27 03:09:16+00:00

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Decreto 28/2013, de 13 de septiembre, por el que se regulan las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Autónoma de La Rioja - Portal Asesoría y Empresas Thomson Reuters
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DECRETO 28/2013, DE 13 DE SEPTIEMBRE, POR EL QUE SE REGULAN LAS CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS EN LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE LA RIOJA (BOR DEL 18)
Art. 3. Cédula de habitabilidad
Art. 4. Contenido de la cédula de habitabilidad
Art. 5. Certificado de vigencia de la cédula de habitabilidad
Art. 6. Obligatoriedad de la cédula de habitabilidad
Art. 7. Clasificación y vigencia de las cédulas de habitabilidad
Art. 8. Renovación de las cédulas de habitabilidad
Art. 9. Actuaciones de inspección y control del cumplimiento de la normativa de habitabilidad
Capítulo II. Procedimiento para la concesión de cédulas de habitabilidad ordinaria (Arts. 10 a 14)
Art. 10. Solicitud del informe de habitabilidad de inicio de las obras
Art. 11. Emisión del informe de habitabilidad de inicio de obras
Art. 12. Solicitud de la Resolución de habitabilidad de final de obra y concesión de las cédulas de habitabilidad. Documentación a presentar
Art. 13. Resolución de habitabilidad de final de obra y emisión de las cédulas de habitabilidad
Art. 14. Solicitud de la Resolución de habitabilidad de final de obra y emisión de las cédulas de habitabilidad directamente por los propietarios de las viviendas
Primera. Modelos normalizados de solicitudes y certificados
Tercera. Autorización para recabar información
Cuarta. Cédula de habitabilidad y normativa urbanística
Quinta. Excepciones para las viviendas protegidas
Sexta. Viviendas destinadas a servicios turísticos
Séptima. Convenios de colaboración con los colegios profesionales
Octava. Viviendas construidas irregulares
Novena. Intervenciones en edificaciones existentes
Décima. Sustitución de la cédula de habitabilidad por la licencia de primera ocupación y de sus renovaciones por la Inspección Técnica de Edificios
Primera. Vigencia de las Cédulas de las cédulas de habitabilidad existentes a la entrada en vigor del presente Decreto
Segunda. Expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto
Tercera. Obtención de cédula de habitabilidad para viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto
Anexo I. Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en los supuestos del artículo 2.1 del Decreto
Anexo II. Condiciones mínimas de habitabilidad que deberán cumplir las viviendas existentes cuya obra se terminó con anterioridad al año 1999 para poder obtener la cédula de habitabilidad, y la renovación de todas las cédulas ordinarias
Anexo III. Modelos normalizados
Corrección de errores BOR de 25 de septiembre de 2013
En su virtud, a propuesta del Consejero de Obras Públicas, Política Local y Territorial, conforme con el Consejo Consultivo de La Rioja y previa deliberación del Consejo de Gobierno, en su reunión del día 13 de septiembre de 2013, acuerda aprobar el siguiente, decreto:
Artículo 1. Objeto.—1. El presente Decreto tiene por objeto regular las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Autónoma de La Rioja para su ocupación como alojamiento de personas, con independencia, de su ubicación, tipología y condición libre o protegida, así como el procedimiento para otorgar la cédula de habitabilidad.
Artículo 2. Ámbito de aplicación.—1. Las condiciones mínimas de habitabilidad del Anexo I de este Decreto se exigirán para la concesión de la cédula de habitabilidad en los siguientes supuestos:
Artículo 3. Cédula de habitabilidad.—1. La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en este Decreto y que es apta para ser dedicada a residencia de personas.
Artículo 4. Contenido de la cédula de habitabilidad.—La cédula de habitabilidad será expedida por la Dirección General competente en materia de vivienda con arreglo al modelo normalizado que figura en el Anexo III y contendrá los siguientes datos:
e) Vivienda a la que ampara, con indicación de su ubicación, municipio, nº de policía, piso y puerta.
Artículo 5. Certificado de vigencia de la cédula de habitabilidad.—1. El certificado de vigencia de la cédula de habitabilidad, será expedido por la Dirección General con competencias en materia de vivienda, a solicitud de cualquier interesado, en los términos establecidos en el artículo 31 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, presentada de conformidad al modelo establecido en el Anexo III.
Artículo 6. Obligatoriedad de la cédula de habitabilidad.—1. Las compañías y organismos suministradores de servicios (agua, gas, electricidad, y otros análogos) no podrán formalizar contrato de suministro alguno sin que por el solicitante se presente la cédula de habitabilidad o certificado de su vigencia o calificación definitiva, en el supuesto de tratarse de viviendas de protección oficial.
Artículo 7. Clasificación y vigencia de las cédulas de habitabilidad.—1. Las cédulas de habitabilidad podrán ser de dos tipos, ordinarias o provisionales.
b) En los supuestos previstos en la Disposición adicional octava y Disposición transitoria tercera. Estas cédulas tendrán una vigencia máxima de 5 años.
Artículo 8. Renovación de las cédulas de habitabilidad.—1. Las cédulas ordinarias podrán renovarse sucesivamente a solicitud del propietario, por periodos máximos de cinco años, si se cumplen las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas en el Anexo II.
Artículo 9. Actuaciones de inspección y control del cumplimiento de la normativa de habitabilidad.—1. Los servicios técnicos de inspección y control de la Dirección General competente en materia de vivienda podrán realizar cuantas inspecciones se consideren necesarias en orden a la comprobación del cumplimiento de la normativa de habitabilidad.
Artículo 10. Solicitud del informe de habitabilidad de inicio de las obras.—1. Las entidades locales, antes de la concesión de licencia municipal de obras, deberán recabar a la Dirección General con competencias en materia de vivienda, informe previo de habitabilidad de los proyectos de obras de las actuaciones indicadas en el artículo 2.1.
Artículo 11. Emisión del informe de habitabilidad de inicio de obras.—1. Una vez completa la solicitud, la Dirección General competente en materia de vivienda emitirá informe dentro del el plazo máximo de dos meses, y lo notificará al ayuntamiento correspondiente preferentemente por medios telemáticos. Transcurrido dicho plazo se podrá entender estimada la solicitud por silencio administrativo. El informe de habitabilidad de inicio de obras tiene carácter vinculante por lo que el ayuntamiento no podrá conceder licencia de obras si es desfavorable.
Artículo 12. Solicitud de la Resolución de habitabilidad de final de obra y concesión de las cédulas de habitabilidad. Documentación a presentar.—1. La solicitud de la Resolución de habitabilidad de final de obra y concesión de las cédulas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcción, será presentada por el promotor con arreglo al modelo normalizado que figura en el Anexo III.
h) Relación detallada de las viviendas con identificación de la calle, nº de policía, piso, puerta, escalera.
Artículo 13. Resolución de habitabilidad de final de obra y emisión de las cédulas de habitabilidad.—1. Una vez comprobada la documentación aportada y el cumplimiento de la normativa de habitabilidad, previo informe del Servicio de Vivienda, la Dirección General con competencias en materia de vivienda procederá a dictar Resolución de habitabilidad de final de obra de la promoción, así como a expedir las cédulas de habitabilidad de todas y cada una de las viviendas que la integran.
Artículo 14. Solicitud de la Resolución de habitabilidad de final de obra y emisión de las cédulas de habitabilidad directamente por los propietarios de las viviendas.—1. Cuando los trámites de fin de obra no sean llevados a cabo por la promotora, por causa inimputable a la misma, y en atención al interés particular de los propietarios de las diferentes viviendas, éstos podrán solicitar la Resolución de habitabilidad de final de obra y la concesión de las cédulas de habitabilidad de las viviendas directamente a la Dirección General con competencias en materia de vivienda, adjuntando la documentación indicada en el artículo 12.
Disposición adicional primera. Modelos normalizados de solicitudes y certificados.—1. Se aprueban los modelos normalizados de solicitudes y certificados establecidos en el Anexo III que podrán modificarse por Resolución de Consejero.
Disposición adicional segunda. Presentación de solicitudes.—Las solicitudes indicadas en este Decreto se podrá presentar en el Registro General de la Comunidad Autónoma y por los demás medios fijados por el artículo 6 del Decreto 58/2004, de 29 de octubre, por el que se regula el Registro en el ámbito de la Administración General de la Comunidad Autónoma de La Rioja y sus Organismos Públicos sin perjuicio de su derecho a la presentación telemática a través de la oficina electrónica en la página Web del Gobierno de La Rioja, para lo que deberá disponer de un certificado de firma digital reconocido por el Gobierno de La Rioja o, en su caso, del Documento Nacional de Identidad electrónico.
Disposición adicional tercera. Autorización para recabar información.—La presentación de solicitudes al amparo de este Decreto implica la autorización a la Dirección General competente en materia de vivienda, para recabar los datos que obren en poder de otras Administraciones públicas que se consideren necesarios a fin de comprobar el cumplimiento de las condiciones y requisitos que permitan la resolución del expediente.
Disposición adicional cuarta. Cédula de habitabilidad y normativa urbanística.—El cumplimiento de las normas de habitabilidad no presupone el cumplimiento de la normativa urbanística, pudiéndose otorgar cédulas de habitabilidad al amparo de este Decreto, con independencia de las prescripciones urbanísticas.
Disposición adicional quinta. Excepciones para las viviendas protegidas.—Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1, la normativa sectorial podrá condicionar la calificación o la financiación pública de las viviendas protegidas al cumplimiento de condiciones técnicas de edificación especiales distintas a las establecidas en este Decreto, que deberán respetar en todo caso los mínimos fijados en esta norma.
Disposición adicional sexta. Viviendas destinadas a servicios turísticos.—1. Este Decreto no se aplicará a las viviendas y edificaciones destinadas a servicios turísticos. A los efectos de aplicación de este Decreto, se entenderá que las viviendas y edificaciones se destinan a servicios turísticos, si el promotor presenta declaración responsable en la que conste de forma expresa el destino turístico de la actuación proyectada.
Disposición adicional séptima. Convenios de colaboración con los colegios profesionales.—La Consejería con competencias en materia de vivienda podrá firmar convenios de colaboración con los colegios profesionales con el objeto de recabar asistencia técnica para la revisión y control del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad establecidas en el presente Decreto.
Disposición adicional octava. Viviendas construidas irregulares.—Las viviendas que se construyan sin tramitar el procedimiento de habitabilidad regulado en el presente Decreto, se considerarán ejecutadas irregularmente.
Disposición adicional novena. Intervenciones en edificaciones existentes.—En los supuestos de intervenciones en edificaciones existentes del artículo 2.1.b), las condiciones del Anexo I de este Decreto, se exigirán con el grado de cumplimiento establecido en el artículo 2.3 del Código Técnico de la Edificación.
Disposición adicional décima. Sustitución de la cédula de habitabilidad por la licencia de primera ocupación y de sus renovaciones por la Inspección Técnica de Edificios.—1. En los municipios en los que esté implantada la Inspección técnica de edificios (ITE) prevista en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas y en la Ley de Vivienda de La Rioja, la licencia de primera ocupación sustituirá a la cédula de habitabilidad.
Disposición transitoria primera. Vigencia de las Cédulas de las cédulas de habitabilidad existentes a la entrada en vigor del presente Decreto.—1. Las cédulas de habitabilidad ordinarias vigentes a la entrada en vigor de este Decreto, prorrogarán automáticamente el periodo de vigencia hasta alcanzar los 30 años de construcción de la vivienda.
Disposición transitoria segunda. Expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto.—Los expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto se tramitarán con arreglo a esta norma.
Disposición transitoria tercera. Obtención de cédula de habitabilidad para viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto.—1. Si la edificación fue construida con anterioridad a 1999, la obtención de la cédula de habitabilidad requerirá la presentación por parte del propietario, con arreglo a lo dispuesto en la Disposición adicional segunda, de la siguiente documentación:
Disposición derogatoria única. Derogación normativa.—Queda derogada cuanta normativa de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el presente Decreto, y expresamente las siguientes:
2. El Decreto 14/1993, de 11 de marzo, sobre control de calidad en la edificación.
4. El Decreto 19/2000, de 28 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad en relación con las Barreras Urbanísticas y Arquitectónicas, en desarrollo parcial de la Ley 5/1994, de 19 de julio.
Disposición final primera. Facultades de desarrollo.—Se habilita al Consejero con competencias en materia de vivienda a dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y aplicación de este Decreto, así como a modificar las condiciones mínimas establecidas en los Anexos.
En Logroño a 13 de septiembre de 2013.- El Presidente, Pedro Sanz Alonso.- El Consejero de Obras Públicas, Pollítica Local y Territorial, Antonino Burgos Navajas.
Nº de dormitorios E (m2) E+C+K (m2)

References: Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 2

Artículo 1

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5
 artículo 31

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10
 artículo 2

Artículo 11

Artículo 12
 Resolución 
 Resolución 

Artículo 13
 Resolución 
 Resolución 

Artículo 14
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 12
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 artículo 6
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