Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/komentar-k-stavebnemu-zakonu-76-84-kolaudacia-stavieb-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAHZfW9tvcWRNHE5QDhiuodOGjoKcSgtcPQ/?uri_view_type=5
Timestamp: 2020-07-13 17:06:43+00:00

Document:
Komentár k stavebnému zákonu § 76 - § 84 Kolaudácia stavieb | Stavebný portál
(1) Dokonèenú stavbu, prípadne jej èas» spôsobilú na samostatné u¾ívanie alebo tú èas» stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udr¾iavacie práce, pokiaµ tieto stavby vy¾adovali stavebné povolenie, mo¾no u¾íva» len na základe kolaudaèného rozhodnutia.
(2) Dokonèené terénne úpravy, »a¾obné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce sa kolaudujú len v prípadoch, ¾e to stavebný úrad urèil pri ich povolení.
(3) Kolaudaèné rozhodnutie sa vy¾aduje aj pre jednoduché stavby, ich prístavby a nadstavby, ktoré postaèilo ohlási» podµa § 55 ods. 2 písm. a).
(4) Kolaudaèné rozhodnutie sa nevy¾aduje na reklamné stavby, na ktorých najväè¹ia informaèná plocha má veµkos» od 3 m² do 20 m²”.
k § 76
Zákon ustanovuje, ¾e dokonèenú stavbu alebo dokonèenú èas» stavby, ktorá je spôsobilá na samostatné u¾ívanie (prevádzkovanie), mo¾no u¾íva» alebo prevádzkova» iba na základe kolaudaèného rozhodnutia, uvedených v ods. 2.
Odporúèame upresni» znenie ods. 1 v tom zmysle, ¾e dokonèenú stavbu alebo jej èas», ktorá je spôsobilá na samostatné u¾ívanie (prevádzkovanie), mo¾no u¾íva» alebo prevádzkova» iba so súhlasom stavebného úradu. Tento súhlas nemusí ma» v¾dy formu kolaudaèného rozhodnutia, ale mô¾e by» vydaný rozhodnutím o èasovo obmedzené povolenie na predèasné u¾ívanie (§ 83) alebo rozhodnutím o povolenie na zaèatie skú¹obnej prevádzky (§ 84 ods. 1).
Podstatnou podmienkou kolaudácie je dokonèenie stavby alebo jej èasti, spôsobilej na samostatné u¾ívanie. Preto je nevyhnutné, aby pre potreby kolaudácie bol pripravený doklad o odovzdaní a prevzatí stavby.
Kolaudaèné konanie sa zaèína na návrh stavebníka. V § 17 zákona è. 453/2000 Z. z. je uvedený podrobne obsah návrhu na vydanie kolaudaèného rozhodnutia, zoznam dokladov, ktoré sa k tomuto návrhu pripoja, a tie¾ zoznam dokladov, ktoré stavebník predlo¾í na ústnom pojednávaní, spojenom s miestnym zis»ovaním.
Ak boli pre stavbu vydané viaceré stavebné povolenia, aj také ktoré vydávajú ¹peciálne stavebné úrady, musí stavebník predlo¾i» ku kolaudácii aj kolaudaèné rozhodnutia, ktoré vydali ¹peciálne stavebné úrady. Napr. pri kolaudácii stavby pozemného staviteµstva musia by» predlo¾ené kolaudaèné rozhodnutia na vodné stavby a na komunikácie. Bez týchto objektov (stavieb) nie je mo¾né u¾íva» alebo prevádzkova» stavbu pozemného staviteµstva (budovu).
Ust. § 76 upravuje otázku kolaudaèného konania, hlavne sa venuje vymedzeniu, pre ktoré stavby sa kolaudaèné rozhodnutie vy¾aduje, a pre ktoré nie. V zásade v¹ak mo¾no poveda», ¾e stavbu mo¾no u¾íva» a¾ po tom, ako pozitívne pre¹la kolaudaèným konaním a bolo vydané kolaudaèné rozhodnutie. Pokiaµ ide o terénne úpravy, tieto sa nemusia v¾dy kolaudova». Zákon stanovuje túto povinnos» iba vtedy, ak bola vopred daná, ak stavebný úrad túto povinnos» stavebníkovi ulo¾il u¾ v stavebnom povolení. Kolaudova» nie je potrebné reklamné stavby, ak spåòajú zákonné predpoklady – ich informaèná plocha má od 3 m2 a nepresahuje 20 m2.
Ak chceme stavbu obýva», musíme ma» na to povolenie. To má podobu kolaudaèného rozhodnutia. Toto sa v¹ak vy¾aduje nielen, ak sme postavili novú stavbu, ale aj vtedy, ak sa na budove vykonali udr¾iavacie práce, ktoré je potrebné skolaudova». Je preto potrebné, aby sme sa obrátili na stavebný úrad so ¾iados»ou o vydanie kolaudaèného rozhodnutia. Toto rozhodnutie nám následne akoby uvedie stavbu do ¾ivota a túto je mo¾né u¾íva». Pokiaµ z nejakých dôvodov nie je mo¾né kolaudaèné konanie na na¹ej strane, zákon pozná e¹te iný in¹titút a to povolenie na predèasné u¾ívanie stavby.
Kolaudaèné konanie vykonáva stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie alebo povolil terénne úpravy, »a¾obné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.
Výsledkom kolaudaèného konania je kolaudaèné rozhodnutie. To v¹ak nevydáva stavebný úrad tzv. od stola, predchádza mu overenie priamo na mieste – èi bola stavba, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie, postavená v súlade s overenou projektovou dokumentáciou, resp. èi je stavba v súlade s územným plánom. Stavbu, na ktorú bolo vydané stavebné povolenie, mo¾no u¾íva» a¾ po vydaní kolaudaèného rozhodnutia. Kolaudaèné konanie sa realizuje na ¾iados» stavebníka, ktorú adresuje príslu¹nému stavebnému úradu. Tým je stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie, teda úrad, v obvode ktorého sa stavba nachádza.
Po tom, ako sme stavbu dokonèili je potrebné obráti» sa na stavebný úrad, a to so ¾iados»ou o vydanie kolaudaèného rozhodnutia. ®iados» musí by» písomná, so v¹etkými potrebnými prílohami (sú to najmä: stavebné povolenie, list vlastníctva, stavebný denník, geometrický plán so zameraním stavby). Stavebný úrad si mô¾e, v rámci konkrétneho prípadu, vy¾iada» osobitné prílohy, preto je potrebné nevychádza» zo v¹eobecného, ale priamo sa na príslu¹nom stavebnom úrade vopred informova». Ten nám zároveò poskytne aj formulár ¾iadosti o vydanie kolaudaèného rozhodnutia.
(1) Úèastníkmi kolaudaèného konania sú stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
(2) Ak stavebný úrad zlúèi s kolaudaèným konaním konanie o zmene stavby pred dokonèením, sú úèastníkmi konania aj tí úèastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla dotýka».
k § 78
Ak stavba bola realizovaná v súlade s podmienkami stavebného povolenia nie sú dôvody, aby stavebník nemohol túto stavbu u¾íva» (prevádzkova»). Preto sú úèastníkmi kolaudaèného konania stavebník, vlastník stavby, ak nie je stavebníkom a vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.
V prípade, ¾e pri uskutoèòovaní stavby dochádza k zmene oproti dokumentácii, ktorá bola overená v stavebnom konaní a ak nejde o podstatné zmeny, mô¾e rozhodnú» stavebný úrad, ¾e spojí konanie o zmene stavby s kolaudaèným konaním. V takomto prípade sú úèastníkmi kolaudaèného konania aj tí úèastníci stavebného konania, ktorých by sa mohla zmena dotknú».
Ust. § 78 presne vymedzuje okruh úèastníkov kolaudaèného konania, prièom pamätá aj na prípady, kedy sám stavebník nie je vlastníkom pozemku, na ktorom stojí jeho stavba. Zákon upravuje aj prípady, kto je úèastníkom tohto typu konania vtedy, ak sa zlúèi s konaním o zmene stavby pred dokonèením. O zmenu stavby pred dokonèením ¾iada stavebník, pokiaµ sa chce odchýli» od podmienok uvedených v stavebnom rozhodnutí. Zaraïujeme sem aj prípad svojpomocnej stavby a zmeny stavebného dozoru. Zlúèenie týchto typov konaní prichádza do úvahy iba rozhodnutím stavebného úradu.
Stavbu mô¾eme realizova» aj na pozemku, ktorého nie sme vlastníkmi. V takom prípade sa v¹ak vy¾aduje súhlas vlastníka pozemku v podobe dohody o jeho u¾ívaní. S vlastníkom pozemku potom uzatvoríme zmluvu o u¾ívaní pozemku podµa ustanovení Obèianskeho zákonníka. Táto zmluva sa odporúèa uzatvori» písomne. V zmluve o u¾ívaní pozemku si vlastník mô¾e urèi» podmienky vyu¾ívania pozemku a tieto musí stavebník dodr¾a». Aj z toho dôvodu na kolaudáciu na¹ej stavby stavebný úrad prizve aj vlastníka pozemku, ten má postavenie úèastníka konania.
(1) Kolaudaèné konanie sa zaèína na návrh stavebníka.
(2) Návrh na kolaudáciu stavby sa podáva písomne. V návrhu sa uvedie oznaèenie a miesto stavby, terénnych úprav alebo miesto »a¾obných prác, predpokladaný termín dokonèenia stavby alebo terénnych úprav, alebo »a¾obných prác vrátane vypratania staveniska a dokonèenia úprav okolia stavby a údaj o tom, èi sa bude vykonáva» skú¹obná prevádzka a èas jej trvania.
k § 79
Oprávnenie na podanie návrhu na kolaudáciu má iba stavebník. Návrh podáva stavebník písomnou formou. Zákon ustanovuje údaje, ktoré musí návrh obsahova».
Vo vyhlá¹ke è. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia Stavebného zákona je uvedený podrobný obsah návrhu na vydanie kolaudaèného rozhodnutia a zoznam dokladov, ktoré stavebník prikladá k tomuto návrhu.
Návrh na vydanie kolaudaèného rozhodnutia obsahuje
- meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
- oznaèenie a miesto stavby,
- dátum a èíslo stavebného povolenia alebo povolenia na zmenu stavby pred jej dokonèením,
- predpokladaný termín dokonèenia stavby,
- termín úplného vypratania staveniska a dokonèenia úprav okolia stavby,
- údaj o tom, èi sa bude vykonáva» skú¹obná prevádzka a èas jej trvania.
K návrhu na vydanie kolaudaèného rozhodnutia sa podµa potreby pripoja tieto doklady a dokumenty
- opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia,
- doklad o zabezpeèení vypracovania výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutoèného vyhotovenia stavby, pri podzemných sie»ach technického vybavenia e¹te pred zakrytím, ak ide o stavbu, na ktorej zabezpeèujú geodetické èinnosti oprávnení geodeti a kartografi,
- geometrický plán podµa predpisov o katastri nehnuteµností,
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov.
V zmysle usmernenia bývalého Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky k uplatòovaniu § 14 zákona è. 555/2005 Z. z.o energetickej hospodárnosti budov v platnom znení ( ïalej len zákon è. 555/2005 Z. z.), ktorý ustanovuje, ¾e povinnos» energetickej certifikácie sa vz»ahuje
- na novú budovu a na významne obnovovanú existujúcu budovu, ktorých kolaudaèné konanie sa zaèalo po 1. januári 2008,
- na budovu predávanú alebo prenajímanú po 1. januári 2008
mo¾no kon¹tatova»:
1. V súlade so znením § 43d Stavebného zákona musí stavba po celý èas ekonomicky odôvodnenej ¾ivotnosti vyhovova» základným po¾iadavkám na stavby, medzi ktoré patrí aj energetická úspora a ochrana tepla stavby.
2. V zmysle ustanovení § 47d ods. 7Stavebného zákona sa musí stavba a jej zariadenia na vykurovanie, na ochladzovanie, na vetranie a na prípravu teplej vody navrhnú» a zhotovi» z hµadiska energetickej úspornosti a ochrany tepla stavby tak, aby energia, spotrebovaná na ich prevádzku bola minimálna vzhµadom na klimatické podmienky, na umiestnenie stavby a na po¾iadavky jej u¾ívateµov.
3. V zmysle ustanovení § 79 Stavebného zákona a § 17 ods. 2 písm. f) zákona è. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia Stavebného zákona, pripojí stavebník k návrhu ne vydanie kolaudaèného rozhodnutia aj doklady o splnení základných po¾iadaviek na stavby, t.j. vrátane dokladov o energetickej hospodárnosti budov.
4. Stavebník musí predlo¾i» v kolaudaènom konaní, zaèatom po 1. januári 2008 pre budovu, vymedzenú podµa zákona è. 555/2005 Z. z. energetický certifikát, alebo písomný doklad, potvrdený zástupcom ¹tatutárneho orgánu prevádzkovateµa ¾ivnosti na tepelnú ochranu stavebných kon¹trukcií a budov, alebo oprávnenej osoby na energetickú certifikáciu podµa § 6 ods. 2 písm. a) zákona è. 555/2005 Z. z., s potvrdením termínu vypracovania energetického certifikátu, ktorý preukazuje, ¾e oprávnená osoba nevedela vypracova» energetický certifikát do termínu kolaudaèného konania. Zoznam oprávnených osôb na energetickú certifikáciu je dostupný na e – mailovej adrese www.sksi.sk .
5. Stavebný úrad mô¾e na základe písomného dokladu podµa bodu 4 stanovi» primeranú lehotu na odstránenie tohto nedostatku, najviac ¹es» mesiacov podµa veµkosti a kategórie budovy. V takomto prípade mô¾e stavebný úrad v zmysle ustanovení § 82 ods. 2 Stavebného zákona, pokiaµ sú splnené ostatné podmienky a po¾iadavky v kolaudaènom konaní, vyda» kolaudaèné rozhodnutie.
6. Nepredlo¾enie energetického certifikátu v kolaudaènom konaní, pokiaµ nebude dostatok oprávnených osôb na energetickú certifikáciu, mo¾no kvalifikova» ako nedostatok, ktorý neohrozuje zdravie a bezpeènos» osôb a nebráni riadnemu a neru¹enému u¾ívaniu stavby s tým, ¾e v kolaudaènom rozhodnutí sa urèí primeraná lehota na odstránenie tohto nedostatku, t.j. na predlo¾enie energetického certifikátu.
7. Súlade s § 4 ods. 3 zákona è. 555/2005 Z. z. musia by» v projektovej dokumentácii stavby, predkladanej k ¾iadosti o vydanie stavebného povolenia nových budov a existujúcich budov, ktoré sa významne obnovujú, definované minimálne po¾iadavky na energetickú hospodárnos» a výsledok energetického posudku musí by» uvedený v Súhrnnej technickej správe, ktorá je súèas»ou projektu pre stavebné povolenie. Energetický posudok sa vypracováva podµa § 2 zákona è. 625/2006 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon v rozsahu § 4 a¾ 11 zákona è. 555/2005 Z. z. .
Kolaudaèné konanie predstavuje tzv. návrhové konanie, stavebný úrad ho nezaène tzv. z vlastnej moci, ale v¾dy a¾ na návrh oprávnenej osoby. Tou je stavebník, prièom návrh mô¾e poda» aj prostredníctvom svojho zástupcu, pokiaµ sa ten preuká¾e platnou plnou mocou. Návrh na kolaudáciu je potrebné poda» písomne, najlep¹ie osobne, po¹tou alebo do elektronickej dátovej schránky obce, pod ktorú stavebný úrad spadá (/ten stavebný úrad, ktorý vydal stavebné povolenie). Stavebný zákon stanovuje, èo má návrh obsahova», pokiaµ niektorú z nále¾itostí neobsahuje, stavebný úrad vyzve navrhovateµa – stavebníka na jej doplnenie.
Pokiaµ podáme návrh na kolaudáciu, ktorý nespåòa v¹etky podmienky, t.j. neobsahuje v¹etky nále¾itosti, je potrebné návrh doplni». V doplnení je potrebné uvies» oznaèenie stavebníka, èo sa dopåòa (èi¾e návrh na kolaudáciu z urèitého dòa, ktorý bol v urèitý deò doruèený stavebnému úradu) a èo sa dopåòa. Toto doplnenie tie¾ musí by» podpísané a datované, prièom sa rovnako ako návrh podáva písomne. Na ústne doplnenie návrhu na kolaudáciu sa neprihliada.
(1) Stavebný úrad oznámi úèastníkom konania, obci, ak nie je stavebným úradom príslu¹ným na kolaudaèné konanie, a dotknutým orgánom zaèatie kolaudaèného konania najmenej 10 dní pred ústnym pojednávaním spojeným s miestnym zis»ovaním.
(2) V oznámení o zaèatí kolaudaèného konania upozorní stavebný úrad úèastníkov a dotknuté orgány , ¾e námietky a stanoviská mô¾u uplatni» najneskor¹ie pri ústnom pojednávaní, inak ¾e sa na ne neprihliadne.
(3) Stavebný úrad prizve na kolaudaèné konanie projektanta a ak ide o stavbu uskutoènenú svojpomocou aj osobu, ktorá vykonáva stavebný dozor. Ak je to úèelné, prizve aj zhotoviteµa stavby alebo inú osobu.
k § 80
Zákon ustanovuje, ¾e stavebný úrad oznámi úèastníkom konania, obci, ak nie je stavebným úradom príslu¹ným na kolaudaèné konanie, a dotknutým orgánom zaèatie kolaudaèného konania najmenej 10 pracovných dní pred ústnym pojednávaním spojeným s miestnym zis»ovaním.
Ak pri stavebnom konaní mohol rozhodnú» stavebný úrad v prípade, ¾e sú mu dobre známe pomery staveniska a ak ¾iados» poskytovala dostatoèný podklad pre posúdenie navrhovanej stavby, ¾e upustí od miestneho zis»ovania, v kolaudaènom konaní nie je táto mo¾nos» prípustná. Ústne pojednávanie spojené s miestnym zis»ovaním sa uskutoèní pri kolaudácii ka¾dej stavby.
Analogický s postupom pri stavebnom konaní upozorní stavebný úrad úèastníkov konania a dotknuté orgány, ¾e námietky a stanoviská mô¾u uplatni» najneskor¹ie pri ústnom pojednávaní, inak ¾e sa na ne neprihliadne.
Ak sa rozhodne stavebný úrad prizva» na kolaudaèné konanie projektanta, zhotovitelia stavby alebo stavebný dozor (v prípade jednoduchej stavby zhotovovanej svojpomocou) alebo iné osoby, nemajú prizvané osoby postavenie úèastníkov kolaudaèného konania.
K ústnemu pojednávaniu, ktoré je spojené s miestnym zis»ovaním pripraví stavebník tieto doklady
- doklady o vytýèení priestorovej polohy stavby,
- doklady o výsledkoch predpísaných skú¹ok a meraní,
- doklady o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpeènú prevádzku,
- správu o výsledku komplexného vyskú¹ania,
- ak bola vykonaná skú¹obná prevádzka doklady o jej vyhodnotení,
- projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom v stavebnom konaní alebo v konaní o povolení zmeny stavby pred jej dokonèením,
- výkresovú dokumentáciu s vyznaèením zmien ku ktorým do¹lo poèas uskutoèòovania stavby,
- doklady o preukázaní zhody stavebných výrobkov,
- stavebné denníky,
- ïal¹ie doklady, uvedené v podmienkach stavebného povolenia.
(1) V kolaudaènom konaní stavebný úrad najmä skúma, èi sa stavba uskutoènila podµa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní a èi sa dodr¾ali zastavovacie podmienky urèené územným plánom zóny alebo podmienky urèené v územnom rozhodnutí a v stavebnom povolení. Ïalej skúma, èi skutoèné realizovanie stavby alebo jej u¾ívanie nebude ohrozova» verejný záujem, predov¹etkým z hµadiska ochrany ¾ivota a zdravia osôb, ¾ivotného prostredia, bezpeènosti práce a technických zariadení.
(2) Ak v priebehu uskutoèòovania stavby dôjde k zmene technických predpisov, podµa ktorých bola spracovaná projektová dokumentácia, prihliada na ne stavebný úrad len vtedy, pokiaµ sa ich ustanovenia vz»ahujú aj na stavby projektované a uskutoèòované pred ich úèinnos»ou.
(3) Ak stavebný úrad pri kolaudaènom konaní zistí na stavbe závady brániace jej u¾ívaniu, urèí lehotu na ich odstránenie a preru¹í konanie.
(4) S kolaudaèným konaním sa mô¾e spoji» konanie o zmene stavby (§ 68), pokiaµ sa skutoèné realizovanie podstatne neodchyµuje od dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní.
k § 81
V kolaudaènom konaní skúma stavebný úrad, èi stavba bola riadne dokonèená, preto¾e kolaudova» mo¾no iba dokonèenú stavbu. Ïalej zis»uje stavebný úrad, èi stavba bola realizovaná podµa dokumentácie, overenej v stavebnom konaní a èi boli dodr¾ané podmienky stavebného povolenia.
V kolaudaènom konaní skúma stavebný úrad aj podmienky u¾ívania stavby, najmä z hµadiska ochrany ¾ivota a zdravia osôb, ¾ivotného prostredia, bezpeènosti práce a bezpeènosti technických zariadení.
Odporúèame, aby stavebník pripravil pre potreby kolaudaèného konania písomný prehµad o splnení jednotlivých podmienok stavebného povolenia, v ktorom uvedie aj spôsob ako boli tieto podmienky splnené. Týmto sa zracionalizuje priebeh kolaudaèného konania.
Veµmi dôle¾ité je ustanovenie Stavebného zákona, ¾e ak v priebehu uskutoèòovania stavby dôjde k zmene technických predpisov, podµa ktorých bola spracovaná projektová dokumentácia, prihliada na ne stavebný úrad len vtedy, pokiaµ sa ich ustanovenia vz»ahujú aj na stavby projektované a uskutoèòované pred ich úèinnos»ou.
Ak stavebný úrad zistí v kolaudaènom konaní skutoènosti, ktoré bránia u¾ívaniu (prevádzkovaniu) stavby, urèí stavebný úrad lehotu na odstránenie závad a preru¹í kolaudaèné konanie.
V súlade s ustanoveniami § 68 mô¾e stavebný úrad spoji» s kolaudaèným konaním aj konanie o zmene stavby, pokiaµ sa skutoèné realizovanie podstatne neodchyµuje od dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní. V nadväznosti na ustanovenia § 78 sú v takomto prípade úèastníkmi kolaudaèného konania aj tí úèastníci stavebného konania, ktorých sa zmena mô¾e dotýka».
(1) Stavebný úrad spí¹e o ústnom pojednávaní protokol, ktorý obsahuje
a) oznaèenie stavby,
b) zistenie, èi sa dodr¾ali podmienky územného rozhodnutia a stavebného povolenia a èi sa vyhovelo v¹eobecným technickým po¾iadavkám na výstavbu,
c) porovnávanie skutoèného realizovania dokonèenej stavby s projektovou dokumentáciou overenou stavebným úradom,
d) súpis zistených odchýlok od skutoèného realizovania stavby, prípadne odkaz na podklady kolaudaèného rozhodnutia,
e) námietky úèastníkov konania,
f) stanoviská dotknutých orgánov.
(2) Protokol podµa odseku 1 mô¾e stavebný úrad nahradi» jednoduchým záznamom, najmä ak sa stavba dokonèila v súlade s overenou dokumentáciou, ak nie sú zistené odchýlky od skutoèného realizovania stavby a neboli podané námietky úèastníkov konania.
Kolaudaèné konanie prebieha priamo „na mieste”, kedy stavebný úrad prostredníctvom svojho zástupcu prihliada najmä na to, èi sa stavba zrealizovala v súlade s vydaným stavebným povolením, a èi spåòa technické po¾iadavky. Pokiaµ do¹lo k odchýlkam od projektovej dokumentácie, stavebný úrad sa venuje aj týmto skutoènostiam. Kolaudaèné konanie má podobu ústneho pojednávania, o jeho priebehu sa spí¹e tzv. protokol alebo záznam, a to podµa toho èi konanie prebehlo „hladko” alebo nie. Záznam postaèuje vtedy, ak sa stavba realizovala prísne v súlade s overenou projektovou dokumentáciou, bez odchýlok a pokiaµ ¾iaden z úèastníkov konania nepodal námietky. V takom prípade mô¾e (ale nemusí) stavebný úrad vyu¾i» in¹titút záznamu.
Ak má na¹a stavba urèité odchýlky od overenej projektovej dokumentácie, pri podávaní ¾iadosti o vydanie kolaudaèného rozhodnutia musíme tieto odchýlky spomenú» a tie¾ tieto zmeny stavebnému úradu zdôvodni». V opaènom prípade sa nám mô¾e stavebné konanie – kolaudácia zbytoène predå¾i». Ak by sme toti¾ odchýlky stavebnému úradu nespomenuli, kolaudaèné konanie preru¹í a urèí lehotu na odstránenie odchýlok. Pokiaµ sme sa od overenej dokumentácie odchýlili, je potrebné sa najskôr na tom – danom stavebnom úrade vopred informova», èo bude stavebný úrad potrebova» – èi postaèí iba odchýlky v ¾iadosti spomenú» a zdôvodni» alebo bude potrebný aj projekt skutoèných zmien.
Kolaudaèné rozhodnutie sa nevydá, ak nie je zaistená bezpeènos» a ochrana zdravia µudí a ¾ivotného prostredia, ako aj riadne u¾ívanie stavby na urèený úèel, najmä ak
a. nie je podµa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpeèené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizaènú sie»,
b. nie je zaistená bezpeèná a plynulá prevádzka vý»ahov podµa overenej dokumentácie,
c. nie je zaistený bezpeèný prístup a príchod k stavbám,
d. nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnos» výstavby a na vylúèenie negatívnych úèinkov stavby na okolité ¾ivotné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e. nie sú predlo¾ené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skú¹ok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f),
f. nie je predlo¾ený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej energetickej certifikácii.
Podmienky pre vydanie kolaudaèného rozhodnutia, resp. dokumenty, ktoré majú by» v zmysle tohto ustanovenia majú by» predlo¾ené a splnené nie sú koneèné. Tento výpoèet nie je taxatívny, èo v praxi znamená, ¾e stavebný úrad mô¾e tento zoznam roz¹íri». Nie v¹ak zú¾i». Tieto podmienky musia by» pre vydanie kolaudaèného rozhodnutia v¾dy splnené, a samozrejme aj iné, ak tak stavebný úrad urèí.
Ak sa rozhodneme kolaudova» na¹u stavbu, pre úspe¹ný priebeh je potrebné, v prvom rade, predlo¾i» v¹etky po¾adované dokumenty. A splni» v¹etky po¾adované podmienky. Je v záujme stavebníka nespolieha» sa iba na tie podmienky, ktoré stanovil Stavebný zákon, ale priamo sa dopytova» na stavebnom úrade a vy¾iada» si zoznam podmienok, ktoré majú by» splnené a zoznam dokumentov, ktoré úrad po¾aduje predlo¾i».
Stavebný úrad mô¾e od kolaudácie upusti», ak ide o
a) drobné stavby, stavebné úpravy a udr¾iavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný úrad urèil, ¾e podliehajú stavebnému povoleniu,
b) jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu rekreáciu, gará¾í a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.
k § 81c
Zákon ustanovuje prípady, v ktorých mô¾e stavebný úrad od kolaudácie upusti».
V zmysle ods. 2 nie je mo¾né upusti» od kolaudácie jednoduchej stavby gará¾e. Je potrebné rozli¹ova» gará¾e, ktoré v zmysle § 129b zákona sú drobné stavby, pre ktoré nie je predpísané kolaudaèné konanie a gará¾e ako jednoduché stavby, na ktoré sa vydáva stavebné povolenie a ktoré sú predmetom ustanovenia ods. 2.
Nie v¾dy musí prebehnú» kolaudácia. V niektorých prípadoch mô¾e stavebný úrad od takejto upusti» – je v¹ak na posúdení stavebného úradu, èi tak urobí alebo nie. Od kolaudácie v¹ak neupú¹»a, ak ide o stavby urèené na bývanie. Rovnako to platí aj v prípade, ak ide o stavbu, akou je gará¾, stavba s výrobným èi prevádzkovým zariadením ako aj stavba, ktorá je urèená na individuálnu rekreáciu.…

References: § 76
 § 84
 § 55
 § 76
 § 17
 § 76
 § 78
 § 78
 § 79
 § 14
 § 43
 § 47
 § 79
 § 17
 § 6
 § 82
 § 4
 § 2
 § 4
 § 80
 § 81
 § 68
 § 78
 § 81
 § 129