Source: http://kraken.slv.cz/33Odo273/2001
Timestamp: 2017-09-22 11:28:38+00:00

Document:
33 Odo 273/2001
Nejvyšší soud České republiky rozhodl v senátě složeném z předsedkyně JUDr. Kateřiny Hornochové a soudců JUDr. Zdeňka Dese a JUDr. Ivany Zlatohlávkové v právní věci žalobců A) T.S., zastoupeného advokátem, a B) JUDr. R.J., proti žalované P.e., a.s., o zaplacení smluvní pokuty, vedené u Obvodního soudu pro Prahu 10 pod spis. zn. 23 C 205/99, o dovolání žalobců proti rozsudku Městského soudu v Praze ze dne 22. května 2000 č.j. 53 Co 188/2000 - 58, takto:
Obvodní soud pro Prahu 10 rozsudkem ze dne 21. září 1999 č.j. 23 C 205/99 - 36 uložil žalované zaplatit 1. a 2. žalobci každému částku 500 000 Kč a zároveň rozhodl o náhradě nákladů řízení. Soud dospěl k závěru, že mezi žalovanou a žalobcem A) a žalobcem B) byly uzavřeny dne 19. 8. 1996 smlouvy o smlouvách budoucích, podle kterých se žalovaná zavázala koupit nejpozději do 31. 7. 1997 pozemky za účelem výstavby rodinných domků v katastrálním území K. /případně do 31. 12. 1997 v katastrálním území Ď. a M./, tyto pozemky reálně rozdělit, a pak nabídnout ke koupi každému žalobci stavební pozemek o rozloze alespoň 1 000 m2 za kupní cenu v rozmezí 800 až 1 300 Kč za jeden metr čtverečný. Dále soud vyšel ze zjištění, že žalovaná se zavázala uzavřít nejpozději do 30 dnů po obdržení přijetí nabídek se žalobci kupní smlouvy, jejichž znění bylo uvedeno ve smlouvách o smlouvách budoucích. V obou budoucích kupních smlouvách si účastníci dohodli smluvní pokutu pro případ, že žalovaná nesplní některý závazek smlouvy. Soud dospěl k závěru, že žalovaná vlastním zaviněním způsobila porušení závazku tím, že se rozhodla využít k zástavbě rodinnými domy pozemky zapsané na listu vlastnictví 1750, jichž není výlučným vlastníkem, aniž by učinila konkrétní kroky k vypořádání spoluvlastnictví. Soud neuznal obranu žalované, že na tyto pozemky nebyl schválen územní plán, žalovaná se tedy nevyvinila ve smyslu ust. § 545 odst. 3 obč. zák. z povinnosti zaplatit žalobcům dohodnutou smluvní pokutu.
Městský soud v Praze rozsudkem ze dne 22. května 2000 č.j. 53 Co 188/2000 - 58 rozsudek soudu prvního stupně změnil tak, že žalobu o zaplacení smluvní pokuty zamítl a zároveň rozhodl o náhradě nákladů řízení. Odvolací soud se neztotožnil s právním závěrem soudu prvního stupně, že žalovaná se dopustila zaviněného porušení některých závazků sjednaných se žalobcem A) a žalobcem B) ve smlouvách o smlouvách budoucích ze dne 19. 8. 1996. Žalovaná svému závazku dohodnutému v čl. I./ 1.1 - zakoupit do 31. 7. 1997 pozemky za účelem výstavby rodinných domků dostála, a nelze dovozovat porušení tohoto ujednání ze skutečnosti, že část zakoupených pozemků nabyla žalovaná do podílového spoluvlastnictví. Před schválením územního plánu je jakákoliv úvaha o zástavbě konkrétního pozemku předčasná a není důvod pro zahájení jednání o zrušení spoluvlastnictví, k čemuž nesprávně dospěl soud prvního stupně. Dále odvolací soud dospěl k závěru, že pro žádný další závazek sjednaný v čl. I./ 1.2, 1.3., 1.4 nebyla stanovena konkrétní lhůta, proto není možné případné nesplnění některého závazku sankcionovat s odkazem na čl. V. předmětné smlouvy smluvní pokutou. Odvolací soud dále uzavřel, že i při jiném výkladu citovaných smluvních ujednání by byla opodstatněná úvaha o možném postupu podle ust. § 545 odst. 3 obč. zák., když činnost žalované směřující ke splnění smluvních závazků závisí na rozhodnutí orgánů státní správy. Dovodil, že obě smlouvy o smlouvách budoucích ze dne 19. 8. 1996 jsou absolutně neplatné podle ust. § 37 obč. zák. pro svoji neurčitost. Uzavřené smlouvy neobsahují veškeré podstatné náležitosti, a to zejména konkrétní vymezení předmětu budoucí koupě - přesné označení konkrétních pozemků tak, aby se mohla smluvní strana domáhat u soudu podle této smlouvy nahrazení projevu vůle soudním rozhodnutím a domáhat se zaplacení smluvní pokuty, jejíž ujednání je součástí těchto neplatných smluv.
Proti tomuto rozsudku podali žalobci dovolání, jehož přípustnost dovozují z ust. § 238 odst. 1 písm. a) o. s. ř., neboť odvolacím soudem byl změněn rozsudek soudu prvního stupně ve věci samé. Mají za to, že odvolací soud věc nesprávně právně posoudil a domnívají se, že řízení je zatíženo vadou, která mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci, neboť odvolací soud, v důsledku svého právního závěru o neplatnosti smluv ze dne 19. 8. 1996, odňal oběma stranám možnost druhé instance, případně možnost upravit žalobní petit v souvislosti s jeho hodnocením předmětných smluv o smlouvách budoucích jako neplatných. V rámci dovolacího důvodu podle ust. § 241 odst. 3 písm. d) o. s. ř. dovolatelé namítají, že odvolací soud neměl posuzovat smlouvy o smlouvě budoucí podle jejich nadpisu, ale podle obsahu jako smlouvy smíšené, obsahující prvky různých smluv. Článek I. smluv je svým obsahem a účelem nejbližší smlouvě o obstarání věci upravené v ust. § 733 a násl. obč. zák., a i když závazek sjednaný mezi žalobci a žalovanou nemá všechny náležitosti uvedené smlouvy, lze ustanovení občanského zákoníku o obstaravatelské smlouvě per analogia použít na posouzení závazků sjednaných v čl. 1.1 až 1.4 předmětných smluv, a sankcionovat jejich nedodržení ve smyslu ust. § 544 a násl. obč. zák. smluvní pokutou. Nesouhlasí ani se závěrem odvolacího soudu, že chybějící přesné označení pozemků parcelními čísly má za následek neplatnost předmětných smluv, neboť odvolací soud se vůbec nezabýval úvahou, že obě smlouvy o smlouvách budoucích mohly nabýt platnosti a účinnosti až po řádném splnění závazků uvedených v čl. I. posuzovaných smluv, kdy až po akceptaci učiněné nabídky ze strany žalobců došlo k naplnění obstaravatelské smlouvy, a zároveň k doplnění předmětu smluv o smlouvách budoucích. Za chybný považují i závěr odvolacího soudu, že žalovaná neporušila svou povinnost, pokud nezakoupila dle předmětných smluv všechny pozemky do výlučného vlastnictví. Podle žalobců zásadní nesouhlas spoluvlastníka brání již několik let splnění závazků žalovaného podle těchto smluv. Dovolatelé navrhli, aby rozsudek odvolacího soudu byl zrušen a věc vrácena tomuto soudu k dalšímu řízení.
Dovolání je v dané věci přípustné (§ 236 odst. 1 o. s. ř.), neboť bylo podáno proti pravomocnému rozsudku odvolacího soudu, jímž byl změněn rozsudek soudu prvního stupně ve věci samé /§ 238 odst. 1 písm. a) o. s. ř./; Bylo podáno včas, osobami oprávněnými - účastníky řízení (§ 240 odst. 1 o. s. ř.), řádně zastoupenými podle ust. § 241 odst. 1 o. s. ř., splňuje formální i obsahové znaky předepsané ustanovením § 241 odst. 2 o. s. ř. a opírá se o způsobilý dovolací důvod podle ust. § 241 odst. 3 písm. b), d) o. s. ř.
Dovolací soud přezkoumal napadený rozsudek Městského soudu v Praze v souladu s ustanovením § 242 odst. 1 a 3 o. s .ř. a dospěl k závěru, že dovolání není důvodné.
Podle ust. § 242 odst. 3 o. s. ř. je dovolací soud povinen i bez návrhu přihlédnout i k vadám uvedeným v § 237 o. s. ř. a k vadám řízení, které mohly mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci (§ 242 odst. 3 věta druhá o. s. ř.).
Námitka žalobců o odnětí možnosti druhé instance z důvodu změny právního názoru odvolacího soudu v posouzení smlouvy z hlediska její platnosti, směřuje k uplatnění dovolacího důvodu podle ust. § 241 odst. 3 písm. b) o. s. ř., že rozhodnutí odvolacího soudu trpí jinou vadou, která mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci.
Podle ust. § 220 odst. 1 o. s. ř. odvolací soud změní rozhodnutí, jestliže soud prvního stupně rozhodl nesprávně, ačkoliv správně zjistil skutkový stav.
Ustanovení § 220 odst. 1 o. s. ř. připouští, aby odvolací soud mohl změnit rozhodnutí soudu prvního stupně, jestliže ten rozhodl nesprávně (výrok je nesprávný), ačkoli správně zjistil skutkový stav. Jestliže tedy soud prvního stupně zjistil dostatečným způsobem skutkový stav, ale nevyvodil z něj správný právní závěr, není to důvod pro zrušení rozhodnutí, ale pro jeho změnu. V posuzovaném případě soud prvního stupně učinil skutkové zjištění, že mezi oběma žalobci a žalovanou byly dne 19. 8. 1996 uzavřeny smlouvy o smlouvě budoucí. Odvolací soud dospěl k závěru, že soud prvního stupně učinil dostatečná skutková zjištění, ale vyvodil z nich nesprávný právní závěr. Dovolací soud neshledal v postupu odvolacího soudu, který rozhodl podle ust. § 220 odst. 1 o. s. ř. o změně rozsudku soudu prvního stupně, žádný důvod pro závěr, že napadené rozhodnutí trpí vadou, která mohla mít za následek nesprávné rozhodnutí ve věci.
O nesprávné právní posouzení věci či určité právní otázky podle ust. § 241 odst. 3 písm.d) o. s. ř. se jedná v případě, že odvolací soud na zjištěný skutkový stav aplikoval nesprávný právní předpis nebo správně použitý právní předpis nesprávně vyložil, případně jej nesprávně aplikoval.
Právní posouzení věci odvolacím soudem je správné, když odvolací soud posoudil danou věc podle ust. § 50a obč. zák. a ust. § 37 odst. 1 obč. zák. a dospěl k závěru, že v daném případě účastníci uzavřeli smlouvy o smlouvách budoucích a tyto smlouvy neobsahují podstatné náležitosti požadované zákonem pro platnost kupních smluv, které mají být v budoucnu uzavřeny.
Závěr odvolacího soudu o tom, že první a druhý žalobce uzavřeli s žalovanou smlouvy o smlouvách budoucích je v souladu s ust. § 35 odst. 2 obč. zák., podle něhož je třeba právní úkony vyjádřené slovy vykládat nejenom podle jejich jazykového vyjádření, ale zejména též podle vůle toho, kdo právní úkon učinil, není-li tato vůle v rozporu s jazykovým projevem. Jazykové vyjádření právního úkonu zachycené ve smlouvě musí být proto nejprve vykládáno prostředky gramatickými (z hlediska možného významu jednotlivých použitých pojmů), logickými (z hlediska vzájemné návaznosti použitých pojmů) či systematickými (z hlediska řazení pojmů ve struktuře celého právního úkonu). Kromě toho soud posoudí na základě provedeného dokazování, jaká byla skutečná vůle stran v okamžiku uzavírání smlouvy, přičemž podmínkou pro přihlédnutí k vůli účastníků je to, aby nebyla v rozporu s tím, co plyne z jazykového vyjádření úkonu. Interpretace obsahu právního úkolu soudem podle § 35 odst. 2 obč. zák. nemůže být považována za nahrazování či měnění již učiněných projevů vůle, jestliže použití zákonných výkladových pravidel směřuje pouze k tomu, aby obsah právního úkonu vyjádřeného slovy, který učinili účastníci ve vzájemné dohodě, byl vyložen v souladu se stavem, který existoval v době jejich smluvního jednání. Samotní žalobci v žalobě uvedli, že s žalovanou uzavřeli smlouvy o smlouvách budoucích, v průběhu řízení nenabídli jakékoliv důkazy ke skutečnosti nově tvrzené v dovolání, že by 19. 8. 1996 uzavřeli s žalovanou smlouvy o obstarání věci. Předmětné smlouvy uzavřené mezi žalovanou a žalobcem A/ a žalobcem B/ dne 19. 8. 1996 jsou obě nazvány smlouva o smlouvě budoucí a účastníci se v čl. III. dohodli na uzavření kupní smlouvy, jejíž obsah pak následuje. V posuzovaném případě z tohoto jazykového vyjádření zcela jednoznačně vyplývá, že účastnící uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí kupní smlouvě. Jiný výklad by byl v rozporu s jazykovým projevem, který účastníci ve smlouvě zřetelně učinili. Mimoto z přezkumné povahy činnosti dovolacího soudu vyplývá, že skutkový základ věci, tak jak byl vytvořen v důkazním řízení před soudem prvního stupně, případně před soudem odvolacím, nemůže být v rámci dovolacího řízení rozšiřován a nemohou být uplatňovány nové skutečnosti nebo důkazy. Sám charakter přezkumné činnosti dovolacího soudu nepřipouští, aby správnost rozhodnutí odvolacího soudu byla hodnocena s přihlédnutím k novým skutečnostem nebo důkazům, které nebyly provedeny v řízení před soudem prvního stupně nebo před soudem odvolacím a které odvolací soud nemohl ani uvažovat. Nejvyšší soud proto nemohl přihlížet k novým skutečnostem uváděným v dovolání ve věci tvrzení uzavření smluv o obstarání věci a předmětem dovolacího přezkumu zůstala otázka, zda z pohledu uplatněného dovolacího důvodu podle § 241 odst. 3 písm. d) o. s. ř. odvolací soud správně posoudil neplatnost smluv o budoucích kupních smlouvách uzavřených mezi účastníky dne 19. 8. 1996.
Ve smlouvě o budoucí smlouvě se podle ust. § 50a obč. zák. musí účastníci dohodnout o jejích podstatných náležitostech. Jedná-li se o smlouvu o budoucí kupní smlouvě o koupi nemovitosti, je podstatnou náležitostí této kupní smlouvy podle ust. § 588 obč. zák. její předmět a cena. Smlouvy o převodech nemovitostí musí mít písemnou formu (ust. § 46 obč. zák.); vůle směřující k převodu nemovitostí je právně významná jen v případě, že je projevena v písemné formě. Není-li tato písemná forma dodržena, jedná se o neplatnost takové smlouvy ve smyslu ust. § 40 odst. 1 obč. zák. Katastrální zákon č. 344/1992 Sb., platný v rozhodném období, v ust. § 20 stanoví, že údaje katastru, a to parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území jsou závazné pro právní úkony týkající se nemovitostí vedených v katastru. Podle ust. § 5 cit. zák. musejí být pozemky v listinách, které jsou podkladem pro zápis do katastru, označeny parcelním číslem a názvem katastrálního území, ve kterém leží. Jsou-li předmětem převodu vlastnického práva části různých pozemků, musí být tyto části v listině označeny s odkazem na označení v geometrickém plánu, který je podle § 19 cit. zákona neoddělitelnou součástí listin, podle nichž má být proveden zápis do katastru. Dostatečná identifikace nemovitostí je zaručena uvedením těchto údajů ve smlouvě, tak aby nebylo možné zaměnit předmět smlouvy s jinými nemovitostmi.
Jde-li tedy o právní úkon, pro který je pod sankcí neplatnosti stanovena písemná forma, musí být určitost projevu vůle dána obsahem listiny, na níž je tento projev vůle zaznamenán. Nestačí, že účastníkům právního vztahu je jasné, co je předmětem smlouvy, není-li to seznatelné z jejího textu /srov. rozsudek Nejvyššího soudu ČR sp. zn. C don 227/96 ze dne 31. 7. 1996, publikovaný v časopise Soudní rozhledy č. 6/1997, str. 145/. Určitost písemného projevu vůle je objektivní kategorií a takový projev vůle by neměl vzbuzovat důvodně pochybnosti o jeho obsahu ani u osob, které nejsou účastníky daného smluvního vztahu. V rozsudku ze dne 28. ledna 1998 sp. zn. 2 C don 1900/96, publikovaném v časopise Soudní rozhledy č. 7/1998, s. 175, dovolací soud uvedl, že smlouva o převodu vlastnického práva k pozemkům, v níž není uvedeno parcelní číslo převáděných pozemků, je neurčitá a proto neplatná (§ 37 obč. zák.), a to i v případě, že pozemky jsou ve smlouvě individualizovány jiným způsobem. V tomto případě totiž převažuje obecný zájem na určitosti vlastnických práv, která působí absolutně, nad zájmem účastníků právního úkonu na respektování jejich vůle. Proto musí být individualizace nemovitostí provedena natolik určitým způsobem, aby bylo i osobám třetím nepochybně zřejmé, které nemovitosti pozemky nebo které konkrétní části pozemků jsou předmětem toho kterého právního úkonu, v tomto konkrétním případě dvou právních úkonů - dvou kupních smluv. Z uvedených rozhodnutí vyplývá, že na smlouvy o převodu nemovitostí, které podle zákona musí mít písemnou formu, je třeba klást vyšší nároky.
V dané věci účastníci zvolili k identifikaci předmětu budoucí smlouvy pouze pozemky v kat. úz. K. , případně Ď. nebo M. o rozloze alespoň 1000 m2. Takové označení pozemků není určitým vymezením předmětu budoucí smlouvy, nevyhovuje požadavkům ustanovení § 50a obč. zák., a jak již bylo vysvětleno, nelze tento nedostatek nahradit výkladem projevu vůle. Citované ustanovení totiž požaduje, aby se předmět převodu jako jedna z podstatných náležitostí budoucí smlouvy sjednal přímo ve smlouvě.
Dovolací důvod podle § 241 odst. 3 písm. d) o. s. ř. není tedy v dané věci naplněn a rozhodnutí odvolacího soudu je z hlediska dovolateli uplatněného dovolacího důvodu správné.
Vzhledem k tomu, že dovolací důvody uplatněné žalobci nebyly naplněny, Nejvyšší soud ČR dovolání žalobců podle ustanovení § 243b odst.1 o. s. ř. zamítl.
O nákladech dovolacího řízení bylo rozhodnuto podle § 243b odst. 4 o. s. ř. v návaznosti na ust. § 224 odst. 1, § 142 odst. 1 a § 151 odst. 1 o. s. ř. Žalobci neměli v dovolacím řízení úspěch a žalované, podle obsahu spisu, v řízení o dovolání náklady, na jejichž náhradu by měla právo, nevznikly.
V Brně 21. června 2001

References: soud 
 soud 
 Soud 
 soud 
 Soud 
 Soud 
 § 545
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 545
 § 37
 § 238
 soud 
 § 241
 soud 
 § 733
 čl. 1
 § 544
 soud 
 § 241
 § 241
 § 241
 soud 
 § 242
 § 242
 soud 
 § 237
 § 241
 § 220
 soud 
 soud 
 § 220
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 soud 
 § 220
 § 241
 soud 
 soud 
 § 50
 § 37
 § 35
 soud 
 § 35
 soud 
 soud 
 § 241
 soud 
 § 50
 § 588
 § 46
 § 40
 § 20
 § 5
 § 19
 soud 
 § 50
 § 241
 soud 
 § 243
 § 243
 § 224
 § 142
 § 151