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Timestamp: 2018-11-18 06:53:10+00:00

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IVA Ridotta nell'edilizia Gli interventi agevolati La cessione di beni finiti - PDF
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1 IVA Ridotta nell'edilizia Gli interventi agevolati La cessione di beni finiti In questa sezione presentiamo una sorta di guida operativa che spiega il trattamento iva applicabile agli acquisti di beni e alle prestazioni di servizi previsti negli interventi edilizi per abitazioni civili (come regolati dalla Legge n.457/1978 art. 31 e succ. DPR 380/2001 art.3) che riguardano le nuove costruzioni e il recupero edilizio. Per quanto riguarda l'area di ns. interesse e cioè la cessione di beni sono sostanzialmente tre le condizioni che devono sussistere per poter applicare le aliquote iva ridotte nel pieno rispetto della normativa fiscale vigente: 1. l'oggetto della cessione deve riguardare i cosiddetti "beni finiti" (vedi nel punto A le caratteristiche e definizioni e nel punto C gli elenchi esemplificativi) 2. i beni finiti devono essere utilizzati per uno degli interventi "agevolati" per i quali è prevista l'applicazione dell'aliquota Iva ridotta 4% o 10% (vedi tabella nel punto B) 3. l'acquirente deve rilasciare (tramite al ns. indirizzo oppure in alternativa consegnandola presso la ns. Sede) una dichiarazione di responsabilità circa l'utilizzo dei beni finiti stessi e in fotocopia quanto esplicativo dell'intervento edilizio in essere (vedi elenco completo documenti da produrre per ogni tipo di intervento nel punto D) I BENI FINITI - punto A Caratteristiche e definizioni Il "bene finito" è tale in quanto pur incorporandosi nella costruzione è comunque riconoscibile e non perde le proprie caratteristiche, tanto da essere suscettibile di ripetute utilizzazioni (risoluzione 22/E/98 Agenzia Delle Entrate): sono pertanto da considerarsi beni finiti a titolo esemplificativo, i serramenti, gli ascensori, i sanitari per bagno (sanitari, vasche, rubinetterie), i prodotti per impianti idrici, per impianti di riscaldamento (caldaia, camini, elementi di termosifoni, tubazioni...), per impianti elettrici (contatore, interruttori, filo elettrico...) e per impianti del gas (contatore, tubazioni...).
2 In pratica restano esclusi dal novero dei beni finiti le materie prime e semilavorate (mattoni, cementi, piastrelle, ferro per costruzioni). GLI INTERVENTI EDILIZI AGEVOLATI (estratto casi piu' ricorrenti) - punto C Le nuove costruzioni Descrizione tipologia Cessione Beni Finiti - Aliquota Iva Prestazioni di servizi - Aliquota Iva (contratti di appalto/subappalto) Costruzioni casa non di lusso 4% 4% (se il committente possiede i requisiti prima casa) Costruzioni casa non di lusso 4% 10% (se il committente non possiede i requisiti prima casa) Costruzioni fabbricati rurali 4% 4% ad uso abitativo (se ricorrono le condizioni previste da art.9 D.L 557/1993) Ampliamento casa non di lusso 4% 4% Completamento casa non di lusso 4% 4% Gli interventi di recupero edilizio - Fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata Descrizione tipologia Tipo Aliquota iva Manutenzione ordinaria e straordinaria Cessione Beni Finiti 22% (Lett. a/b art 3 comma 1 DPR n 380/2001) Contratti di appalto 10% Contratti di subappalto 22% Cessione di altro materiali 22% (es. semilavorati) Restauro e risanamento conservativo Cessione Beni Finiti 10% (Lett. C art 3 comma 1 DPR n 380/2001) Contratti di appalto 10% Contratti di subappalto 10% Cessione di altro materiali 22% (es. semilavorati) Ristrutturazione edilizia e ristr. urbanistica Cessione Beni Finiti 10% (Lett. D art 3 comma 1 DPR n 380/2001) Contratti di appalto 10% Contratti di subappalto 10% Cessione di altro materiali 22% (es. semilavorati)
3 I BENI FINITI - punto B Elenchi esemplificativi Elenco dei Beni finiti, che possono essere ceduti con aliquota ridotta, il cui acquisto ricade nell'ambito di interventi di "nuova costruzione" (aliquota applicabile pari al 4%),di interventi rientranti nei casi di "restauro e risanamento conservativo (Lett. C art 3 comma 1 DPR n 380/2001) (aliquota applicabile pari al 10%), di ristrutturazione edilizia/rist.urbanistica (Lett. D art 3 comma 1 DPR n 380/2001) (aliquota applicabile pari al 10%): Apparecchi idrosanitari in vitreous-china, fire clay e altri materiali (brevemente definiti "sanitari": wc-bidet-lavabo) Bruciatori per caldaie Cabina doccia (comprensiva di box-doccia e piatto doccia) *si legga con attenzione la nota evidenziata oltre Caldaie per riscaldamento a gasolio, a gas, a carbone o funzionanti con altri tipi di combustibile Caminetti Cassette di scarico esterne e/o da incasso Centraline elettroniche ed apparati di controllo per impianti di riscaldamento e/o condizionamento Condizionamento (impianti) Contatori e misuratori per impianti idraulici e di riscaldamento Depuratori Dolcificatori d'acqua Filtri Finestre (per tipo VELUX - sono agevolabili le persiane, avvolgibili, finestra e raccordi - per tipo VELUX/Integra sono agevolabili anche gli elementi elettrici in quanto integrati) Flessibili Impianti solare termico Impianti fotovoltaici Impianti irrigazione (se accessori) Infissi interni ed esterni Lavelli in acciaio inox Minuterie per impianti idraulici, da riscaldamento e/o condizionamento Piatti doccia in ghisa, acciaio e altri materiali Porte da interno Porte scorrevoli Portoncini blindati (contro-telaio agevolabile se abbinato)
4 Pompe e circolatori di tutti i tipi per uso idraulico e/o di riscaldamento Raccorderia in ghisa, ferro, nera, zincata, cromata Raccorderia in ottone, rame, bronzo Radiatori a corpi scaldanti di tutti i tipi e materiali Rubinetteria cromata e rubinetteria gialla esterna da incasso Saracinesche e valvole in ghisa Scaldabagni elettrici, a gas o funzionanti con altri combustibili Scaldabagni solari Scale a chiocciola Sifoname Pilettame Stufe da incasso a muro Tubazioni e altri manufatti in ghisa acciaio, plastica, piombo e/o altri materiali per impianti di scarico di acque bianche o nere Tubazioni in acciaio nero o zincato, in rame e altri materiali per impianti di adduzione di acqua calda e/o fredda Vasche idromassaggio Vasche in ghisa, acciaio e altri materiali. Elenco dei Beni finiti, che non possono essere ceduti con aliquota ridotta e per i quali verrà applicata l'aliquota iva ordinaria vigente: (in genere tutte le materie prime e semilavorate e gli oggetti d'arredo) Box/pareti doccia (si ritiene ammissibile l'applicazione dell'aliquota ridotta se la cessione è comunque riconducibile alla fornitura del prodotto finito "cabina doccia", anche se la consegna viene effettuata in un momento successivo rispetto alla prosa del piatto doccia) - in questi casi si parla di "cabina doccia" - I meri box/doccia pareti doccia, invece, esulano da tale definizione e pertanto non possono godere dell'agevolazione iva Battiscopa Manufatti e prefabbricati in gesso, cemento, laterocemento, ferrocemento, fibrocemento e anche con altri composti: blocchi cavi in conglomerati di cemento e granulato in argilla espansa, blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo di cemento vibro-compresso, pali prefabbricati in calcestruzzo, pozzetti in cemento prefabbricati, recinzione prefabbricata costituita da pilastrini in calcestruzzo armato Materiali di coibentazione, impermeabilizzazione, bituminosi e bituminati: agglomerato ligneo in lastre, bitume, cartone bituminato e cilindrato, cemento plastico bituminoso e fibra di amianto, fibra di vetro, frammenti di sughero in lastre, idrofugo liquido e in polvere, isolanti flessibili in gomma per tubi, lana di roccia, guaine impermeabili, polistirolo espanso
5 Materiali e prodotti dell'industria lapidea: alabastro,ardesia, caolino, diorite, granito, marmo, pietre calcaree e silicee, pietre di gesso, quarzite, sienite, travertino, serpentino, tufi, porfido, feldspasto; prodotti e sottoprodotti derivati dalla lavorazione dei materiali dell'industria lapidea:argilla, calce, cubetti, gesso cotto, ghiaia, granulati, marmette e marmettoni, pietrisco, polvere e similari, sabbia, selci Materiali inerti: argilla, bentonite di tipo medio, ghiaia, ghiaietta, graniglia per trattamento superficiale e massicciate stradali, granulati di pomice, perlite espansa in grana grossa, pietrisco calcareo, polistirolo liquido o in granuli, sabbia viva di cava o sabbietta viva di fiume, silicio o simili, vermiculite espansa Materiali per pavimentazione interna ed esterna: doghe e doghette in legno, linoleum, listoni in legno, marmette e marmettoni, moquette, pavimenti in gomma e in PVC, piastrelle di rivestimento murale in sughero, piastrelle in gras e di marmo, piastrelle per rivestimento in maiolica, scaglie di prodotto ceramico cotto denominato biscotto, quarzo plastico, tessere di caolino smaltato per rivestimenti, tessere di vetro per pavimenti e rivestimenti Elettrodomestici Idropitture Maniglioni e corrimano Mobili e mobiletti Porta-rifiuti Porta-salviette Accessori da bagno Sedili per wc Specchi e specchiere Tappeti Tende per doccia Tende per finestra tipo Velux Tubi isolanti in polietilene Vernici
6 GLI INTERVENTI EDILIZI AGEVOLATI - punto D Definizioni (estratto casi piu' ricorrenti) e documentazione da produrre NUOVA COSTRUZIONE case di abitazione non di lusso (fabbricati di cui all'art.13 L 408/1949 cd. "legge Tupini" composti da sole unità abitative che non possiedono le caratteristiche "di lusso" di cui al DM 2 agosto oltre il 50% della superficie totale dei piani sopra terra deve essere dichiarata non di lusso - ferme restando le suddette condizioni è possibile applicare l'aliquota ridotta al 4% anche alla cessione di beni finiti nel caso sia adibito a seconda casa) AMPLIAMENTO/COMPLETAMENTO Abitazione civile non di lusso (L'art.1 della L luglio 1961 prevede che le agevolazioni fiscali e tributarie previste dalla L.408/1949 cd. "legge Tupini" si applichino anche all'ampliamento degli edifici già costruiti o in corso di costruzione (comprese anche le opere di sopralzo/sopraelevazione dell'immobile. Gli ampliamenti di immobili agevolati sono soggetti alla stessa aliquota applicabile alla costruzioni del bene - Risol. Ministeriale MEF n del 09 marzo l'aliquota ridotta al 4% può essere applicata anche a lavori di completamento di una nuova costruzione di casa di abitazione non di lusso) Documentazione richiesta: - Copia Concessione edilizia/permesso di Costruire (tutte le pagine) - Copia Comunicazione inizio lavori (tutte le pagine) - Fotocopia di un documento di identità valido - Fotocopia del codice fiscale/tessera sanitaria - Richiesta applicazione Iva al 4% (All. 1/a) - scarica qui il modulo - Dichiarazione che l'immobile oggetto della costruzione/ampliamento sarà adibito a prima casa (All. 2/b) - scarica qui il modulo NUOVA COSTRUZIONE di Fabbricato Rurale (a uso abitativo): (Si tratta di fabbricati destinati al servizio del terreno ove si svolge l'attività agricola; la costruzione deve essere destinata all'uso abitativo da parte del proprietario del terreno o di altri addetti alla coltivazioni dello stesso o all'allevamento del bestiame e alle attività connesse. Devono inoltre ricorrere le altre condizioni previste dall'art. 9 comma 3 lett c) ed e) D.L. n. 557 del : il terreno ci il fabbricato è asservito deve avere una superficie non inferiore a mq (3.000 mq se il terreno è ubicato in un comune montano) ed essere censito al catasto terreni con attribuzione del reddito agrario; il fabbricato no deve possedere le caratteristiche delle unità immobiliari urbane appartenenti alla categorie A/1 e A/8 ovvero le caratteristiche di lusso previste dal D.M 2 agosto 1969). Documentazione richiesta: - Copia Concessione edilizia/permesso di Costruire (tutte le pagine) - Copia Comunicazione inizio lavori (tutte le pagine) - Fotocopia di un documento di identità valido - Fotocopia del codice fiscale/tessera sanitaria - Copia dell'ultima dichiarazione contributi coltivatori diretti - Richiesta applicazione Iva al 4% (All. 1/c) - scarica qui il modulo
7 RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO (Legge 457/78 art. 31 c. 1 lettera C e succ. DPR 380/2001 art.3 ) (sono quegli interventi edili rivolti a conservare l'organismo edilizio: consolidamento, ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell'uso, l'eliminazione degli elementi estranei all'organismo edilizio. A titolo esemplificativo: modifiche tipologiche delle singole unità immobiliari per una più funzionale distribuzione;innovazione delle strutture verticali e orizzontali;ripristino dell'aspetto storico-architettonico di un edificio;adeguamento delle altezze dei solai con il rispetto delle volumetrie esistenti;apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali; demolizione e ricostruzione strutture interne di un fabbricato) Documentazione richiesta: - Copia Permesso di Costruire (tutte le pagine) - Copia Denuncia Inizio Attività (DIA) intestata all'acquirente (tutte le pagine) - Copia Comunicazione inizio lavori (tutte le pagine) - Dichiarazione di conformità dei lavori alla Legge 457/78 art. 31 c. 1 lettera C. (restauro e risanamento conservativo) oppure lettera D. (ristrutturazione edilizia) (All. 2/f) - scarica qui il modulo - Fotocopia di un documento di identità valido - Fotocopia del codice fiscale/tessera sanitaria - Richiesta applicazione Iva al 10% (All. 1/e) - scarica qui il modulo RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA (Legge 457/78 art. 31 c. 1 lettera D e succ. DPR 380/2001 art.3 ) (sono quegli interventi edili rivolti a trasformare l'organismo edilizio mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell'edificio, l'eliminazione, la modifica e l'inserimento di nuovi elementi ed impianti. Nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria di quella preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'adeguamento alla normativa antisismica. A titolo di esempio: riorganizzazione degli edifici e delle unità immobiliari, del loro numero e delle loro dimensioni; mutamento a destinazione d'uso di edifici secondo quanto disciplinato dalle leggi regionali e dalla normativa locale; trasformazione dei locali accessori in locali residenziali; recupero abitativo sottotetto; realizzazione solaio) edificio;adeguamento delle altezze dei solai con il rispetto delle volumetrie esistenti;apertura di finestre per esigenze di aerazione dei locali; demolizione e ricostruzione strutture interne di un fabbricato) Documentazione richiesta: - Copia Permesso di Costruire (tutte le pagine) - Copia Denuncia Inizio Attività (DIA) intestata all'acquirente (tutte le pagine) - Copia Comunicazione inizio lavori (tutte le pagine) - Dichiarazione di conformità dei lavori alla Legge 457/78 art. 31 c. 1 lettera C. (restauro e risanamento conservativo) oppure lettera D. (ristrutturazione edilizia) (All. 2/f) - scarica qui il modulo - Fotocopia di un documento di identità valido - Fotocopia del codice fiscale/tessera sanitaria
8 - Richiesta applicazione Iva al 10% (All. 1/e) - scarica qui il modulo La presente documentazione va consegnata prima della fatturazione per permettere ai nostri consulenti la verifica e l'applicazione dell'aliquota Iva corretta.

References: art. 31
 art.3
 art.9
 art. 31
 art.3
 art. 31
 art. 31
 art.3
 art. 31