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Timestamp: 2020-01-23 13:22:25+00:00

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Miet­erhö­hung bei Moder­ni­sie­rung mit öffent­li­chen För­der­mit­teln | Rechtslupe
Mieterhöhung bei Modernisierung mit öffentlichen Fördermitteln
Miet­erhö­hung bei Moder­ni­sie­rung mit öffent­li­chen För­der­mit­teln
Wer­den Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men des Ver­mie­ters durch öffent­li­che För­der­mit­tel in Form eines zins­ver­bil­lig­ten Dar­le­hens geför­dert, kann der Ver­mie­ter nach einem aktu­el­len Urteil des Bun­des­ge­richts­hofs die Mie­te im För­der­zeit­raum nach § 558 BGB nur bis zu dem Betrag erhö­hen, der sich nach Abzug der Zins­ver­bil­li­gung von der orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te ergibt.
Nach der Recht­spre­chung des Bun­des­ge­richts­hofs erfor­dert die for­mel­le Wirk­sam­keit eines Miet­erhö­hungs­ver­lan­gens nach § 558 BGB (bzw. zuvor § 2 MHG), dass der Ver­mie­ter Kür­zungs­be­trä­ge auf­grund der Inan­spruch­nah­me öffent­li­cher För­der­mit­tel ein­schließ­lich der zugrun­de lie­gen­den Berech­nungs­po­si­tio­nen in das Erhö­hungs­ver­lan­gen auf­nimmt 1.
Bei einer befris­te­ten För­de­rung durch einen Kre­dit zu ver­bil­lig­ten Zin­sen hat eine Anrech­nung in dem Zeit­raum zu erfol­gen, in dem der Ver­mie­ter die Zins­ver­güns­ti­gung tat­säch­lich erhält 2; der Ver­mie­ter kann des­halb die Mie­te in die­sem Zeit­raum nicht gemäß § 558 BGB bis zur orts­üb­li­chen Ver­gleichs­mie­te erhö­hen, son­dern nur bis zu dem Betrag, der sich nach Abzug der Zins­ver­bil­li­gung von der ortüb­li­chen Ver­gleichs­mie­te ergibt 3. Durch die in § 558 Abs. 5 BGB – eben­so wie zuvor schon in § 2 Abs. 1 Satz 2 MHG – ange­ord­ne­te Anrech­nung der Dritt­mit­tel soll erreicht wer­den, dass bei einer Miet­erhö­hung auf die orts­üb­li­che Ver­gleichs­mie­te Leis­tun­gen aus öffent­li­chen Haus­hal­ten in jedem Fall dem Mie­ter zugu­te kom­men 4. Solan­ge dem Ver­mie­ter öffent­li­che För­der­mit­tel in Form der Zins­ver­bil­li­gung tat­säch­lich zuflie­ßen, sind die­se daher bei jeder Miet­erhö­hung nach § 558 BGB durch Abset­zung des För­der­be­trags von der orts­üb­li­chen Mie­te zuguns­ten des Mie­ters zu berück­sich­ti­gen.
Bun­des­ge­richts­hof, Urteil vom 1. April 2009 – VIII ZR 179/​08
Miet­erhö­hung wegen Moder­ni­sie­rung Der Ver­mie­ter kann wegen einer Moder­ni­sie­rung die Mie­te unter ande­rem dann pro­zen­tu­al um die für die Woh­nung auf­ge­wen­de­ten Kos­ten erhö­hen, wenn er eine bau­li­che Maß­nah­me…
Unwirk­sa­me Miet­erhö­hun­gen bei preis­ge­bun­de­nem Wohn­raum Ist die vom Ver­mie­ter nach den Vor­schrif­ten für öffent­lich geför­der­ten, preis­ge­bun­de­nen Wohn­raum vor­ge­nom­me­ne Miet­erhö­hung unwirk­sam, kann der Mie­ter die von ihm zusätz­lich gezahl­ten Beträ­ge nicht…
Umla­ge­fä­hig­keit von Reno­vie­rungs­kos­ten bei… Der Bun­des­ge­richts­hof hat heu­te eine Ent­schei­dung zur Umla­ge­fä­hig­keit von Reno­vie­rungs­kos­ten getrof­fen, die infol­ge von Moder­ni­sie­rungs­maß­nah­men in einer Miet­woh­nung ent­ste­hen. Die Beklag­ten sind Mie­ter einer Woh­nung…
BGH, Urtei­le vom 25. Febru­ar 2004 – VIII ZR 116/​03, NJW-RR 2004, 947, unter II 1, sowie vom 12. Mai 2004 – VIII ZR 235/​03, WuM 2004, 406, unter II, und VIII ZR 234/​03, NJW-RR 2004, 1159, unter II 1[↩]
Schmidt-Fut­te­rer/Börs­t­ing­haus, Mie­te, 9. Aufl., § 558 BGB, Rdnr. 230 ff., MünchKommBGB/​Artz, 5. Auf­la­ge, § 558 Rdnr. 50; vgl. auch Staudinger/​Emmerich, BGB (2006), § 558 Rdnr. 43[↩]
Schmidt-Fut­te­rer/Börs­t­ing­haus, aaO, Rdnr. 231; Kunze/​Tietzsch, WuM 2003, 423, 425 f.[↩]
vgl. BT-Drs. 8/​1861, Satz 5 zu § 2 MHG[↩]
MieterhöhungMietrecht

References: § 558
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 § 2
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