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Timestamp: 2017-12-13 16:53:31+00:00

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Demanda de desahucio de contrato de arrendamiento - España
Juicio verbal de reclamación de cantidad por impago de rentas y cantidades asimiladas y desahucio Mejor documento
Por juicio verbal se deciden las demandas que versen sobre la reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades asimiladas y las que, ccon fundamento en el impago de estas cantidades o en la expiración del plazo fijado en el contrato o legalmente, pretendan que el dueño o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana dada en arrendamiento, recuperen la posesión de la finca (desahucio) ( art. 250.1.1 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC) .
En cambio, los juicios que versen sobre cualquiera de otros asuntos relativos a arrendamientos rústicos o urbanos de bienes inmuebles se decidirán por juicio ordinario ( art. 249.1.6, LEC ).
3 Demanda: demanda ordinaria, sucinta y formulario normalizado
4 Acumulación de acciones
5 Reglas de determinación de la cuantía
6 Admisión e inadmisón de la demanda
7 Especialidades del requerimiento al demandado
8 Práctica de las comunicaciones y notificaciones
9 Actitudes del demandado ante el requerimiento y consecuencias en el proceso
10 Oposición a la demanda
11 Tratamiento procesal de la reconvención
12 Celebración de la vista y terminación del proceso
13 Enervación de la acción
15 Demanda ejecutiva
16 Desahucios rápidos civiles
18 Recursos adicionales
19 Legislación básica
20 Legislación citada
21 Jurisprudencia citada
Demanda de juicio verbal de desahucio por precario. Adaptada a la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Demanda de desahucio por falta de pago de vivienda y reclamacion de rentas, sin facultad de enervacion. Adaptadas a la nueva Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Los procesos de desahucio se han visto modificados, en un nuevo intento del legislador, por agilizarlos, merced a la Ley 37/2011, de 10 de octubre de medidas de agilización procesal. (BOE 11 de octubre de 2011).
Demanda de desahucio por precario entre parientes
Demanda que dirige el propietario de un inmueble contra la persona a quien le cedió voluntariamente el mismo, en condición de precario, y que al solicitarle la devolución no accede a ello.
precario entre parientes constitución española
Escrito de solicitud (Articulo 816 LEC, ya hay decreto del Letrado de la Administración de Justicia) de despacho de ejecución de desahucio solicitando oficio para averiguar si es titular de algún bien para poder ejecutar contra dichos bienes.
ejecución sentencia de desahucio
Demanda de juicio verbal de desahucio por precario
Se decidirán en juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas que pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca. Art 250.1.2 Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (LEC).
propiedad rústica Derecho real de usufructo civil
Modelo de demanda por la que se solicita la resolución del contrato de arrendamiento y el desahucio y se acumula la reclamación de rentas frente al avalista del contrato.
Escrito de oposición sucinta y enervación al procedimiento de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. Adaptado a la ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Incluye (únicamente para el partido judicial de Barcelona) OTROSÍ sobre la existencia de circunstancias de riesgo en el supuesto de lanzamiento del demandado y su familia de acuerdo con el convenio suscrito entre el Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB) con el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña, el Ilustre Colegio de Procuradores de los Tribunales de Barcelona, el Departamento de Justicia de la Generalitat de Cataluña y el Ayuntamiento de Barcelona
Familia jura de cuentas
Demanda de desahucio por extinción del contrato de arrendamiento o del usufructuario, del arrendador, en Juicio Verbal. (art. 13.2 LAU).
Demanda de juicio verbal por la que se promueve el desahucio, del titular de la nuda propiedad, en casos de contrato celebrado por un usufructuario o superficiario, por extinción de tales derecho de goce, dirigida contra el arrendatario por extinción del plazo total de duración del contrato, (art. 13.2 LAU).
Demanda de desahucio por falta de pago y reclamacion de rentas de vivienda con facultad de enervacion. Adaptadas a la nueva Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Demanda de desahucio por resolución contractual, fundado en actividades ilícitas en la vivienda. Juicio Ordinario. (art. 27.2.e LAU).
Demanda de juicio ordinario que promueve el desahucio del arrendatario, por resolución contractual, fundado en actividades ilícitas en la vivienda. (art. 27.2.e LAU).
Demanda de desahucio, por resolución contractual fundado en daños causados en vivienda. Juicio Ordinario. (art. 27.2.d LAU).
Demanda de juicio ordinario por la que se promueve desahucio por resolución contractual, fundado en daños causados intencionalmente en la vivienda, por el propio arrendatario.(art. 27.2.d LAU).
Ley Orgánica del Poder Judicial (Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio)
En este trabajo hemos analizado los problemas relativos a la subsistencia y duración del arrendamiento de vivienda cuando el derecho del arrendador se resuelve con posterioridad al arrendamiento por las causas tipificadas en el artículo 13 de la LAU, exponiendo sus requisitos tanto en la regulación de la Ley 29/1994, de 29 de junio, de arrendamientos urbanos, como su nuevo régimen jurídico tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, las consecuencias jurídicas derivadas de dicha norma y su interpretación jurisprudencial. También hemos estudiado las consecuencias jurídicas que se derivan de la enajenación de la vivienda arrendada ex artículo 14 de la LAU, distinguiendo entre los contratos de arrendamiento de duración inferior a cinco años, en cuyo caso el adquirente se subroga en la posición jurí...
Sobre los problemas derivados de la aplicación de la Ley 1/2013, 'anti-desahucios', y la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, en la reciente jurisprudencia nacional
La Ley 1/2013 «anti-desahucios» está suscitando numerosos problemas en su aplicación, en particular su Disposición Transitoria 2.ª (relativa a los intereses de demora de préstamos con garantía hipotecaria constituida sobre vivienda habitual), en relación con el nuevo apartado 3.º del artículo 114 LH, relativo al límite establecido para dichos intereses de demora. La cuestión más controvertida es la determinación de las consecuencias jurídicas que tiene la apreciación por el juzgador de la existencia de una cláusula de intereses moratorios abusiva, existiendo en relación con este problema, tres cuestiones prejudiciales planteadas ante el Tribunal de Justicia de la UE, así como numerosa jurisprudencia de variado signo. En otro orden de cosas, se ha planteado un recurso de inconstitucional...
ley discapacidad interés de demora unión europea
La derogación tácita del Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, por el Capítulo I (Suspensión de los lanzamientos) de la Ley anti-desahucios
La Ley 1/2013, de 14 de mayo, ha derogado tácitamente el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, por el que se reguló la suspensión de los lanzamientos para deudores especialmente vulnerables. Pero su Capítulo I recoge tal medida, ampliando su ámbito de aplicación subjetivo, y modificando su ámbito de aplicación temporal. Además declara expresamente que la ejecución ordinaria posterior por la deuda pendiente tras la ejecución hipotecaria, no se suspenderá a pesar de la paralización del lanzamiento. Por otro lado, no establece diferencias entre deudores hipotecarios, a la hora de determinar los intereses moratorios a satisfacer por estos, por la deuda pendiente tras la ejecución hipotecaria. Finalmente, la norma prevé la creación de un fondo social de viviendas para deudores lanzad...
incapacidad temporal lanzamiento judicial ejecución hipotecaria
Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de utilizar el arbitraje como instrumento para desahuciar al inquilino moroso. PALABRAS CLAVE: Desahucio, impago, desahucio arbitral.
Sentencia nº 79/2015 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Febrero de 2015
Sentencia nº 291/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 23 de Mayo de 2014
ARRENDAMIENTO URBANO DE TEMPORADA. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO, La arrendadora, recurrente, presentó al cobro en la entidad bancaria y ésta lo devolvió por "incorriente" y, como concluye literalmente "el arrendatario había incumplido su obligación de pago". Por tanto, no se trata si el pago se hizo antes o después de la demanda, (que la actora no ha probado que se hiciera después: base de su demanda) sino que ya se había producido el impago. Se estima la casación.
Sentencia nº 620/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Noviembre de 2014
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la única posible, o pudiera caber alguna duda razonable acerca de su acierto o sobre su absoluta exactitud. Se desestima la casación.
Sentencia nº 180/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 27 de Marzo de 2014
CONTRATOS. ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DE MENSUALIDADES. El retraso en el pago de la renta, aunque se trate de una sola mensualidad de la misma, puede dar lugar a la resolución del contrato por falta de pago ya que este contrato es de tracto sucesivo y el impago de una sola mensualidad de renta puede motivar la resolución contractual.
expediente de dominio resolución contrato
Sentencia nº 84/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Febrero de 2013
JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA. ACCIÓN DE DESAHUCIO. En el presente caso no podemos plantearnos si el aval es un medio idóneo para garantizar el pago de las rentas adeudadas, pues no se constituyó a favor del arrendador, sino a disposición del Juzgado. La diferencia es notoria, pues en el caso de que el beneficiario fuese el arrendador, la entidad de crédito deberá responder de inmediato ante el requerimiento, y, en el supuesto de que se constituya a favor del Juzgado, cualquier resolución del órgano judicial tendente a requerir la realización del aval, puede ser recurrida por el garantizado (arrendatario) dilatando la efectiva disponibilidad del importe del aval. Se desestima el extraordinario por infracción procesal.
Sentencia nº 594/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 9 de Septiembre de 2011
DESAHUCIO. RECLAMACIÓN DE RENTAS. ARRENDAMIENTO DE LOCAL. Se reclama contra la sentencia que desestima la demanda de desahucio y reclamación de rentas interpuesta por el propietario de un local de negocio, argumentando que el mero retraso en el pago de la renta no equivale a un impago de la misma. El pago de la mensualidad de renta realizado fuera del tiempo pactado y con posterioridad a la interposición de la demanda, tal y como ha quedado probado en el presente caso, podría dar lugar a la resolución arrendaticia; no obstante, como manifiesta el recurrente desde la interposición de la demanda, cabía la enervación de la acción de desahucio, al haber hecho efectivo el importe de la renta con posterioridad al plazo pactado pero antes de la celebración de la vista, procede, conforme a lo dispuesto en el artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, declarar enervada la acción de desahucio. El pago de la renta del arrendamiento de un local de negocio, fuera de plazo y después de presentada la demanda de desahucio, no excluye la aplicabilidad de la resolución arrendaticia, y ello aunque la demanda se funde en el impago de una sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se retrase de ordinario en el abono de las rentas periódicas. Se hace lugar parcialmente al recurso de casación.
Sentencia nº 415/2012 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 29 de Junio de 2012
DESAHUCIO POR PRECARIO. ARRENDAMIENTO. PRUEBA. Las demandantes formularon demanda de juicio verbal sobre desahucio por precario, afirmando que son propietarias de una finca que, por concesión administrativa, explota el demandado. Desde hace años el demandado ocupa dicha finca por la simple tolerancia de las propietarias y así se hizo constar en un documento firmado en fecha 1 de marzo de 1994 por el que el Sr. Bruno reconoce que posee en precario dicho terreno y se compromete a desalojarlo en el plazo de un mes a contar desde la fecha en que los propietarios le requieran para ello, levantando y demoliendo cualquier obra que hubiere realizado sobre el terreno, todo ello sin derecho a indemnización alguna a su favor. Las demandantes requirieron de desalojo al demandado en fecha 11 de mayo de 2007, sin que éste lo haya efectuado. El demandado formuló recurso contencioso-administrativo contra acuerdo plenario del Ayuntamiento por el que se ordenaba iniciar expediente de expropiación de la finca; recurso que fue desestimado. La Audiencia ha estimado probado que el demandado hizo entrega de determinadas cantidades a las demandantes. Considera que, acreditado el pago de determinadas cantidades, y no justificándose por las demandantes que se refieran a otros conceptos distintos del de renta -extremo respecto del que no puede considerarse que se ha hecho una inadecuada aplicación del principio de carga de la prueba-, ha de considerarse que se trataba de tales rentas y así considera que tales pagos, aunque irregulares en el tiempo, son suficientes para justificar una relación arrendaticia excluyente de la situación de precario. La posesión de un bien inmueble a título de arrendamiento exige la prueba por el poseedor de que existe una renta como precio del arriendo, sin que el mismo pueda quedar justificado por la mera acreditación de que se han producido algunos pagos, cuando se ignora la finalidad y periodicidad de los mismos. No se hace lugar al recurso extraordinario p...
plusvalía municipal expropiación forzosa
Sentencia nº 581/2014 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 22 de Octubre de 2014
ARRENDAMIENTO. OBRAS IMPUESTAS POR LA ADMINISTRACIÓN. IMPAGO DE RENTAS. Es hecho probado que el arrendatario aceptó tácitamente la reclamación efectuada al no oponerse en el plazo legal, por lo que por este motivo, también es estimable la acción ejercitada y rechazable el recurso de casación. Dado que repercutido al arrendatario el importe de obras, en su mayor parte, impuestas por la Administración, habiéndose aceptado tácitamente su importe por el inquilino y no habiendo sido abonadas las mismas, procede confirmar la estimación de la acción de desahucio. Se desestima la casación.
Sentencia nº 274/2013 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 18 de Abril de 2013
ARRENDAMIENTOS URBANOS. IBI. DESAHUCIO. Los actores están ligados por contrato de arrendamiento con la demandada en relación con local de 206 metros cuadrados. La actora aporta carta de 31 de agosto de 2008 que recoge la actualización de la renta desde mayo de 2007 a mayo de 2008 y el importe del IBI del año 2008, que no consta notificada a la arrendataria. La arrendataria pagó rentas de septiembre de 2008 a marzo de 2009, a razón de 281,83 euros, cantidad por la que libró factura la parte arrendadora. A la fecha de la presentación de la demanda, la arrendataria adeudaba las rentas de mayo y junio de 2009, consignándolas junto con las de julio, con fecha 12 de agosto de 2009, la misma fecha del traslado de la demanda. El Juzgado desestimó la demanda. La Audiencia Provincial dictó sentencia estimando parcialmente la demanda, resolviendo el contrato de arrendamiento y condenando al pago de IBI pendiente. Para la reclamación del IBI será preciso que se reclame fehacientemente con anterioridad a la presentación de la demanda, si lo que se pretende es la resolución del contrato, confiriéndole un término de treinta días al arrendatario para que se oponga o acepte, tras lo cual podrá instarse judicialmente, debiendo acompañarse a la reclamación copia del recibo del IBI, para que el arrendatario conozca la causa de la reclamación. Esta Sala acepta que al acompañarse el recibo con la demanda, el demandado ha tenido oportunidad de defenderse y al no constar causa alguna que le exonere del abono del IBI, procede mantener la condena a su pago, pero sin que ello acarree efectos resolutorios, al no haber sido requerido previamente. No es posible aceptar la resolución del contrato de arrendamiento por impago del IBI, pues no fue requerido previa y fehacientemente de pago, sin embargo consta que al momento de interponerse la demanda, la arrendataria no había abonado el importe de dos mensualidades de renta que consignó cuando se le dio traslado de la demanda, por lo que procede ...
impuesto sobre bienes inmuebles audiencia provincial
DESAHUCIO POR EXPIRACIÓN DE PLAZO. DERECHO DE OPCIÓN. Se inadmite el recurso de casación que tiene por objeto una sentencia de desahucio por expiración de plazo. El recurrente entiende que se ha ejercitado correctamente la opción de compra, pero tal afirmación carece de consecuencias para la decisión del conflicto ya que la sentencia en cuestión señala que solamente se ha ejercitado la acción de desahucio, sin que se haya planteado en otro procedimiento la validez o no de la opción de compra ejercitada, por lo que la posesión del arrendatario viene determinada por el contrato de arrendamiento, que ha cumplido el plazo pactado, y procede el desahucio.
Sentencia nº 698/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 4 de Octubre de 2011
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Tal y como se declara probado por la Audiencia Provincial, el arrendatario, ahora parte recurrente, obligado por contrato de arrendamiento no solo a pagar las rentas pactadas sino también los gastos de comunidad del local arrendado, abonaba estos últimos previo giro por parte del portero del edificio, y no por entrega de los recibos de forma directa por la entidad arrendadora. Dicha forma de pago había constituido desde el inicio de la relación arrendaticia la regla general. Consecuencia de lo anterior, es que el recurrente tuvo conocimiento real y efectivo de los gastos de la comunidad asimilados al local del cual era arrendatario, al serle girados los recibos por el portero del edificio, y no por la arrendadora, sin que asimismo, de la sentencia se pueda inferir un aumento de los gastos comunitarios que comporte la obligación de notificación expresa de los mismos. Por lo anterior, resulta acreditado en autos que el recurrente siempre tuvo conocimiento no solo de la obligación de abonar los gastos de comunidad sino de la cuantía de los mismos, y que el impago de estos se produjo voluntariamente y sin causa justificada, y no por causas imputables a la entidad recurrida. En primera instancia se estima parcialmente la demanda. Se estima parcialmente la apelación. Se desestima la casación.
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO. DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. El cumplimiento de los contratos no puede quedar al arbitrio de una de las partes, lo que en el presente caso se ha permitido por la sentencia recurrida, al dar validez a un presunto pacto verbal de novación del contrato escrito, por el que la parte arrendataria decide cuándo y cuánto debe abonar de las cantidades debidas por rentas impagadas. Se desestima la casación y el extraordinario por infracción procesal.
JUICIO DE DESAHUCIO. RESOLUCIÓN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR EXPIRACIÓN DEL PLAZO. En virtud de cuanto ha quedado expuesto en la fundamentación jurídica que antecede, no es posible tomar en consideración las manifestaciones realizadas por la recurrente en el trámite de alegaciones en cuanto no desvirtúan la concurrencia de las causas de inadmisión expuestas. Se desestima la casación.
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Modelo de demanda por la que se solicita el desahucio del arrendatario al haber infringido alguna de las causas estipuladas en el artículo 1569 del Código Civil. Ver formulario
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El contrato de arrendamiento de industria, en cuanto que el arrendamiento no lo es de una finca urbana o rústica, queda excluido de este régimen especial de la enervación de la acción. TS - Civil - 27/02/2015
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La reciente reforma se centra en la mejora del marco legal pre-concursal de los acuerdos de refinanciación, por ser considerados estratégicamente rel... (Ver noticia completa)
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Enervación en el desahucio
Requisitos del requerimiento de pago hecho por el arrendador al arrendatario para impedir la enervación de la acción de desahucio conforme al art. 22.4 LEC. TS - Civil - 28/05/2014
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Viviendas de protección pública. Castilla la Mancha.
Actualizado el Decreto 3/2004, de régimen jurídico de las viviendas con protección pública, modificado por el Decreto 71/2014, por el que se regula el plan de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas 2013-2016 de Castilla la Mancha.
Coherederos. Desahucios
Estando pendiente el estado de indivisión hereditaria que precede a la partición y no cabe admitir un uso exclusivo de un bien hereditario en favor de un determinado o particular coheredero, por lo que es viable la acción de precario entre coherederos, frente al coheredero y en favor de la comunidad hereditaria, que disfruta exclusivamente por concesión graciosa del causante. TS - Civil - 14/02/2014
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La madre formuló demanda de desahucio contra su hijo ocupante de la vivienda familiar alegando su condición de usufructuaria vitalicia universal de l... (Ver noticia completa)
tribunal supremo cuarta viudal demanda de desahucio disposición vivienda familiar tribunal supremo
La regulación del desahucio por falta de pago de arrendamiento de vivienda, por Ignasi Vives
Ignasi Vives, abogado del despacho Sanahuja & Miranda, expone que es importante diferenciar el supuesto desahucio por falta de pago de arrendamiento de vivienda del producido por falta de pago de la hipoteca que grava la vivienda. Ver noticia completa.
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 RESOLUCIÓN 
 artículo 1569