Source: https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-teaf-alava-26-01-2001-116891
Timestamp: 2019-09-15 16:48:57+00:00

Document:
El arrendamiento de inmuebles no es actividad empresarial a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas cuando no hay un local dedicado en exclusiva y una persona contratada para llevar a cabo su gestión.
En Vitoria-Gasteiz, a veintiséis de enero de dos mil uno. Vista ante este Organismo Jurídico Administrativo de Alava la reclamación económico-administrativa núm. 186/98 interpuesta por D. , con DNI , y domicilio a efectos de notificaciones en , contra resolución del Jefe de Servicio de Tributos Directos, de setiembre de 1998, que desestima recurso de reposición impugnatorio de las liquidaciones núms. 310.089/98 y 310.106/98 por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ejercicios 1995 y 1996; cuantía: 484.751,- ptas.
Primero.-La Inspección de los Tributos de la Diputación Foral de Alava incoó al interesado el acta nº 44-FY en la que hace constar que es socio junto con dos hermanos y su padre de una Sociedad Civil denominada S.C., dedicada a la explotación forestal y al arrendamiento a terceros de pabellones industriales, adquiridos proindiviso por los socios. La propuesta de liquidación por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas que acompaña al Acta se basa en que la actividad de alquiler no constituye actividad empresarial sino que sus rendimientos se entienden derivados del capital inmobiliario, porque no existe un local destinado a su gestión, ni cuentan con una persona empleada con contrato laboral para el desempeño de la misma.
Segundo.-Contra las liquidaciones que, de acuerdo con la propuesta indicada, gira la Oficina Gestora, el interesado interpone recurso de reposición y, contra la resolución que lo desestima, la presente reclamación económico administrativa en la que alega que de acuerdo con la definición que hace la propia Norma del Impuesto, las desarrolladas por S.C. constituyen actividades empresariales.
Primero.-La cuestión planteada es si las liquidaciones del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas derivadas de Acta de Inspección, en las que se califican los ingresos provenientes del arrendamiento de inmuebles por parte de una Sociedad Civil como rendimientos de capital inmobiliario, en vez de derivados de actividad empresarial, son o no conformes a derecho.
Segundo.-El artículo 10 de la Norma Foral 24/1991, de 11 de diciembre de dicho Impuesto dispone que las rentas correspondientes a las sociedades civiles se atribuirán a los socios, y que tendrán la naturaleza derivada de la actividad o fuente de la que procedan. Esto significa que cada socio ha de integrar en su declaración liquidación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas la parte que, de acuerdo a su porcentaje de participación, le corresponda de las rentas obtenidas por la sociedad, y siempre atendiendo a la calificación fiscal que la norma tributaria atribuya a tales rendimientos.
Tercero.-Lo que se discute en este caso es precisamente la naturaleza de los ingresos derivados del alquiler de unos pabellones industriales que los socios adquirieron para su Sociedad Civil que, como ya se ha apuntado, ha de buscarse en la Norma. Ésta, en su artículo 40, Uno establece que se considerarán rendimientos íntegros de actividades empresariales o profesionales aquéllos que, procediendo del trabajo personal y del capital conjuntamente o de uno solo de estos factores, supongan por parte del sujeto pasivo la ordenación por cuenta propia de medios de producción y de recursos humanos o de ambos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios.
Evidentemente, y como bien dice el reclamante, la controvertida actividad puede encuadrarse en lo hasta aquí dicho. Sin embargo, el mismo artículo, en su punto Dos, continúa precisando que el arrendamiento o compraventa de inmuebles únicamente se realizará como empresarial cuando se cuente con un local destinado exclusivamente a su gestión, y con una persona con contrato laboral empleada al efecto; esto es, que en el caso concreto del arrendamiento de inmuebles, los requisitos genéricos que definen toda actividad empresarial no son los únicos necesarios, sino que se amplían con las condiciones antedichas, todo ello, cabe insistir, estrictamente en lo relativo al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, sin perjuicio de la calificación que pudiera tener a otros efectos.
Cuarto.-Dado que en la actividad de arrendamiento llevada a cabo por la sociedad civil de la cual el interesado es socio no concurren las citadas exigencias específicas, los rendimientos que genera han de considerarse derivados del capital inmobiliario y como tales han de integrarse en las liquidaciones del Impuesto, lo cual supone la conformidad a derecho de las impugnadas, que deben, en consecuencia, ser confirmadas.
El Organismo Jurídico Administrativo de Álava, conociendo de la reclamación económico-administrativa núm. 186/98 interpuesta por D. , contra resolución del Jefe de Servicio de Tributos Directos, de setiembre de 1998, que desestima recurso de reposición impugnatorio de las liquidaciones núms. 310.089/98 y 310.106/98 por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, ejercicios 1995 y 1996,RESUELVEDESESTIMAR la misma y confirmar los actos administrativos impugnados por ser conformes a derecho.
Sentencia Administrativo Nº 471/2006, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 104/2001, 11-05-2006
Orden: Administrativo Fecha: 11/05/2006 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Gomez Ruiz, Jose Luis Num. Sentencia: 471/2006 Num. Recurso: 104/2001
Sentencia Administrativo Nº 45/2009, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 557/2005, 22-01-2009
Orden: Administrativo Fecha: 22/01/2009 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Galindo Morell, Maria Pilar Num. Sentencia: 45/2009 Num. Recurso: 557/2005
Sentencia Administrativo Nº 23/2009, TSJ Cataluña, Sala de lo Contencioso, Sec. 1, Rec 554/2005, 15-01-2009
Orden: Administrativo Fecha: 15/01/2009 Tribunal: Tsj Cataluña Ponente: Gomis Masque, Ramon Num. Sentencia: 23/2009 Num. Recurso: 554/2005
Sentencia Administrativo TS, Sala de lo Contencioso, Sec. 2, Rec 287/2006, 10-12-2008
Orden: Administrativo Fecha: 10/12/2008 Tribunal: Tribunal Supremo Ponente: Fernandez Montalvo, Rafael Num. Recurso: 287/2006
Resolución de TEAF Navarra, 6322, 08-11-2017
Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 08/11/2017 Núm. Resolución: 6322
Resolución de TEAF Navarra, 000471, 12-02-2004
Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 12/02/2004 Núm. Resolución: 000471
Resolución de TEAF Navarra, 950347, 24-06-1998
Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 24/06/1998 Núm. Resolución: 950347
Resolución Vinculante de DGT, V1834-08, 14-10-2008
Órgano: Sg De Impuestos Sobre La Renta De Las Personas Físicas Fecha: 14/10/2008 Núm. Resolución: V1834-08

References: resolución 
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 artículo 10
 artículo 40
 resolución 

Resolución 

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