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Timestamp: 2019-10-24 04:42:28+00:00

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Rechtsprechung - Suchergebnis - 24.10.2019 06:42h
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Mietrecht - Kündigungsrecht Modernisierung
63 S 373/13
Wohnraummiete: Kündigung bei mangelnder Mitwirkung des Mieters im Rahmen der Durchführung von Modernisierungsarbeiten; zurechenbare Pflichtverletzung des Untermieters; Haftung für zusätzliche Anfahrtskosten bei Nichtgewährung von Zutritt zur Wohnung; Mietminderungsanspruch bei Einbau einer neuen Heizungsanlage
1. Die Mitwirkungspflicht des zur Duldung von Modernisierungsarbeiten verpflichteten Mieters umfasst nicht die Verpflichtung zur Schaffung von Baufreiheit. Insbesondere besteht keine Verpflichtung des Mieters, innerhalb der Wohnung den notwendigen Platz zur Durchführung der Arbeiten zu schaffen. Auch der Umstand, dass der Mieter die Wohnung untervermietet hat führt nicht zu einer entsprechenden Verpflichtung. Er hat lediglich zur Folge, dass der Mieter den Untermieter veranlassen muss, seinerseits die Durchführung der Arbeiten zu dulden.
2. Es liegt keine Pflichtverletzung vor, wenn der Untermieter dem Hausverwalter und den Handwerkern untersagt, seine Sachen aus der Wohnung zu tragen, sofern ihm nicht mitgeteilt wird, wohin er die Sachen bringen soll.
3. Die Nichtgewährung des Zutritts zur Wohnung trotz rechtzeitiger Ankündigung und Verpflichtung zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen führt zu einer Haftung des Mieters für zusätzliche Anfahrtskosten der Handwerker.
4. Dem Recht auf Mietminderung steht die Verpflichtung des Mieters zur Duldung von Modernisierungsarbeiten grundsätzlich nicht entgegen. Baut der Vermieter eine neue Heizungsanlage ein lässt er die vorhandenen Öfen deshalb abreißen, so ist auch bei Nichtbenutzung der Wohnung durch den Mieter eine Minderungsquote von 60% in den Heizmonaten als angemessen anzusehen.
5. Eine auf das Verhalten des Mieters/Untermieters gestützte Kündigung ist unwirksam, denn es wurden die vertraglichen Pflichten nicht mehr als unerheblich verletzt.
BGB § 536 Abs 1, § 543 Abs 1, § 546 Abs 1, § 546 Abs 2, § 573 Abs 2 Nr 1
Aktenzeichen: 63S373/13 Paragraphen: BGB§536 BGB§543 BGB§546 BGB§573 Datum: 2014-06-24
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Mietrecht AGB-Recht - Mietvertragsrecht Mietverträge Tiere
11 C 15/14
Generelles Hunde- und Katzenhaltungsverbot in einem Formularmietvertrag
1. Das formularmäßig vereinbarte grundsätzliche Verbot der Haltung von Hunden und Katzen ist aufgrund unangemessener Benachteilung des Mieters gemäß § 307 BGB unwirksam.
Es ist im Einzelfall zu prüfen, ob eine beabsichtigte Tierhaltung vertragsgemäß ist (Anschluss BGH, 20. März 2012, VIII ZR 168/12, NJW 2013, 1526).
2. Die Haltung zweier Labrador- Retrieverhunde in einer Etagenmietwohnung mit knapp 50 qm ist als vertragsgemäß anzusehen.
BGB § 307 Abs 1, § 535 Abs 1
Aktenzeichen: 11C15/14 Paragraphen: BGB§307 BGB§535 Datum: 2014-06-04
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XII ZR 6/13
BGB § 556 Abs 3 S 2, § 556 Abs 3 S 3, § 556 Abs 3 S 5, § 556 Abs 3 S 6, § 782
Aktenzeichen: XIIZR6/13 Paragraphen: BGB§556 BGB§782 Datum: 2014-05-28
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BGB § 551 Abs 3
Aktenzeichen: VIIIZR234/13 Paragraphen: BGB§551 Datum: 2014-05-07
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BGB § 573 Abs 3 S 1
Aktenzeichen: VIIIZR284/13 Paragraphen: BGB§573 Datum: 2014-04-30
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BGB § 242, § 542, § 550, § 566 Abs 1, § 567 S 1
Aktenzeichen: XIIZR146/12 Paragraphen: BGB§242 BGB§542 BGB§550 BGB§566 BGB§567 Datum: 2014-04-30
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Mietrecht - Kündigungsrecht Leistungsstörungen
1. Die Vorlage einer "frei erfundenen" Vorvermieterbescheinigung stellt eine erhebliche Verletzung (vor)vertraglicher Pflichten dar, die eine Vertragsfortsetzung für den Vermieter unzumutbar machen und somit eine fristlose Kündigung rechtfertigen kann.
2. Mit dem Wirksamwerden der Enthaftungserklärung des Treuhänders gemäß § 109 Abs. 1 Satz 2 InsO ("Freigabeerklärung") erhält der Mieter die Verfügungs- und Verwaltungsbefugnis über seine Wohnung zurück. Eine Kündigung des Vermieters ist ab diesem Zeitpunkt dem Mieter gegenüber auszusprechen (im Anschluss an Senatsurteil vom 9. Mai 2012, VIII ZR 327/11, NJW 2012, 2270 Rn. 32).
Aktenzeichen: VIIIZR107/13 Paragraphen: BGB§543 InsO§109 Datum: 2014-04-09
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VIII ZR 201/13
Aktenzeichen: VIIIZR201/13 Paragraphen: BGB§556 Datum: 2014-04-02
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BGB § 164 Abs 1 S 2, § 558a Abs 1
Aktenzeichen: VIIIZR231/13 Paragraphen: BGB§164 BGB§558a Datum: 2014-04-02
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Mietrecht - Mieterhöhung Eigentümerwechsel
VIII ZR 203/13
BGB § 558a, § 566 Abs 1
Aktenzeichen: VIIIZR203/13 Paragraphen: BGB§558a BGB§566 Datum: 2014-03-19
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BGB § 554 Abs 2 aF, § 557b Abs 2
Aktenzeichen: VIIIZR147/13 Paragraphen: BGB§554 BGB§557b Datum: 2014-03-12
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=34043
Aktenzeichen: XIIZR108/13 Paragraphen: BGB§307 BGB§535 Datum: 2014-03-12
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Aktenzeichen: VIIIZR205/13 Paragraphen: BGB§546 Datum: 2014-03-05
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Mietrecht Honorarrecht/RVG - Prozeßrecht Streitwert Mietrecht
Aktenzeichen: 2W32/14 Paragraphen: GKG§48 ZPO§3 ZPO§259 BGB§546a Datum: 2014-02-17
Link: pdf.php?db=zivilrecht&nr=33938

References: § 536
 § 543
 § 546
 § 546
 § 573
 § 307
 § 307
 § 535
 § 556
 § 556
 § 556
 § 556
 § 782
 § 551
 § 573
 § 242
 § 542
 § 550
 § 566
 § 567
 § 109
 § 164
 § 558
 § 558
 § 566
 § 554
 § 557