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COMUNE DI NOVENTA DI PIAVE - PDF
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Teodoro Volpi
1 COMUNE DI NOVENTA DI PIAVE Quarta Variante Parziale al Piano degli Interventi (PRG) modifica dell articolo 34 Parcheggi e servizi pubblici delle N.T.A.. Ai sensi dell'art. 18 della L.R.V. 11/2004 e s.m.i.. Relazione Varianti alle N.T.A. Modifica art. 34 Parcheggi e servizi pubblici - Testo vigente con evidenza delle varianti Testo definitivo Asseverazione relativa alla non necessità di effettuare la valutazione di compatibilità idraulica Variante redatta da: SETTORE SERVIZI TECNICI EDILIZIA PRIVATA ED URBANISTICA Il Responsabile di P.O. Servizi Tecnici arch. Nicoletta Modanese Prot del 24/11/2015
3 - Relazione - Articolo 34 delle Norme Tecniche di Attuazione testo vigente con evidenziata la modifica - Articolo 34 delle Norme Tecniche di Attuazione testo definitivo - Asseverazione relativa alla non necessità di effettuare la valutazione di compatibilità idraulica
4 Premessa e contenuto della variante Il Comune di Noventa di Piave è dotato di il Piano di Assetto del Territorio approvato con Conferenza dei servizi decisoria in data 16/12/2013, la cui delibera di presa d atto e ratifica da parte della Giunta Provinciale n. 3 del 17/01/2014 è stata pubblicata sul BUR n. 21 del 21/02/2014. In attuazione di quanto previsto dalla L.R. Veneto 11/2004 e s.m.i., ad avvenuta approvazione del P.A.T. il P.R.G. vigente assume la veste di Piano degli Interventi, e sono pertanto ammesse le varianti previste dalla vigente normativa in materia. L orizzonte temporale del P.I./P.R.G. vigente è ormai ridotto stante il fatto che è in corso l iter di predisposizione del nuovo Piano degli Interventi. L Amministrazione comunale intende modificare la normativa inerente l obbligo di realizzazione del posto auto coperto, per gli immobili a destinazione residenziale, in caso di cambio d uso, ristrutturazioni/manutenzioni straordinarie e suddivisione in più unità immobiliari. Oggetto della presente variante, da adottare ai sensi dall articolo 18 della L.R.V. 11/2004 e s.m.i.. è la modifica puntuale dell articolo 34, al fine di assentire gli interventi indicati al punto precedente, con il solo obbligo di ricavo di un posto auto, anche scoperto, a fronte dell attuale obbligo di ricavo un posto auto coperto o garage. La variante ha per oggetto la modifica puntuale di parte dell articolo 34 delle N.T.A. vigenti, all interno dell intero territorio comunale, fatta eccezione per gli interventi di nuova costruzione in lotti con s.n.p. assegnata o nelle zone di espansione. Eliminando l obbligo di dotare di un posto auto coperto/garage, ogni unità immobiliare residenziale nuova, come attualmente previsto, a fronte della realizzazione del solo posto auto scoperto.
5 COMUNE DI NOVENTA DI PIAVE Quarta Variante Parziale al Piano degli Interventi (PRG) modifica dell articolo 34 Parcheggi e servizi pubblici delle N.T.A.. Ai sensi dell'art. 18 della L.R.V. 11/2004 e s.m.i.. Norme Tecniche di Attuazione Testo vigente con evidenza delle varianti Variante redatta da: SETTORE SERVIZI TECNICI EDILIZIA PRIVATA ED URBANISTICA Il Responsabile di P.O. Servizi Tecnici arch. Nicoletta Modanese Prot del 24/11/2015
7 Sezione II a Art. 34 Servizi ed impianti di interesse comune Parcheggi e servizi pubblici 1. Negli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, qualora non si configuri come ristrutturazione e nuova costruzione di edifici destinati ad attività residenziali e ricettive alberghiere, nonché nei cambio di destinazione d uso relativi alle medesime attività, è obbligatorio ricavare appositi spazi a parcheggio ad uso privato negli edifici, e nelle pertinenze degli stessi, nella misura non inferiore ad un metro quadrato ogni dieci metri cubi v.p.p. della costruzione oggetto di intervento, con un minimo di un posto auto per ogni camera nel caso delle attività ricettive alberghiere dal calcolo del volume v.p.p. potrà essere scomputato il volume destinato a rimessa e/o garage 2. Negli interventi di cui al comma precedente, destinati ad attività residenziali almeno il 30% dell area a parcheggio ad uso privato dev essere destinata a posto auto coperto o garage, con un minimo di mq. 15,00 per ogni nuovo alloggio. Al di fuori della zona A, anche per i nuovi alloggi, ricavati attraverso il frazionamento di edifici esistenti in più unità immobiliari, deve essere garantito un posto macchina coperto, ad uso esclusivo, di almeno mq 15,00, per ogni nuova unità abitativa. L obbligo di garantire il garage o il posto auto coperto per ogni nuovo alloggio non si applica agli interventi di ristrutturazione e/o cambio di destinazione d uso che comportano l aumento del numero di abitazioni, qualora si tratti di immobili preesistenti alla data di adozione del P.R.G. ( ); in questi casi è sufficiente l individuazione, nell ambito dell area scoperta di pertinenza, di un posto auto di almeno mq. 12,50 per ogni nuovo alloggio. 3. Negli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, nuova costruzione, cambio di destinazione di edifici destinati ad attività artigianali, industriali ed agroindustriali, nonché depositi commerciali per i quali non è prevista l apertura al pubblico, all interno del lotto deve essere riservata a parcheggio un'area pari a 25 mq per addetto e comunque non inferiore al 20% della superficie lorda di pavimento. 4. Negli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, nuova costruzione, cambio di destinazione d uso, la quantità minima di superficie destinata a servizi pubblici per i complessi commerciali, il terziario diffuso, le attività direzionali non può essere inferiore: a) nelle zone B, C1, C2, D1 e D2, ad esclusione delle aree delimitate dai progetti norma o soggette a S.U.A. vigente o di progetto, a 0,8 mq/mq di superficie lorda di pavimento dell intero complesso; b) nelle zone B, C1, C2, D1 e D2, limitatamente alle aree delimitate dai progetti norma o soggette a S.U.A. vigente o di progetto, a 1 mq/mq di superficie lorda di pavimento dell intero complesso. Nelle Z.T.O.
8 D2 le aree a verde e parcheggio pubblico realizzate nell ambito dello S.U.A. concorrono a soddisfare gli spazi per servizi pubblici di cui al presente comma. Nelle strutture alberghiere oltre a quanto previsto dal comma 1 del presente articolo, dovrà essere assicurata la dotazione minima di superficie destinata a servizi pubblici di cui al punto 4 solo per gli spazi aperti al pubblico non strettamente connessi con l attività alberghiera (ristoranti, sale convegni, bar, etc.). 5. Almeno la metà della superficie di cui al comma precedente deve essere destinata a parcheggio; tale rapporto può essere conseguito entro il limite del 50% anche mediante vincolo di destinazione di aree private. 6. Qualora si debbano insediare in zone territoriali omogenee diverse dalle zone A, grandi o medie strutture di vendita, come individuate all art. 14 e 15 della L.R. 13/08/2004 n. 15, le aree a servizi devono avere comunque una superficie minima complessiva non inferiore a quanto prescritto dalla L.R. 15/2004 con particolare riferimento all art Quando non risultasse possibile garantire le quantità minime di parcheggio e di servizi pubblici, di cui ai precedenti commi, nelle Z.T.O. A, e nelle zone B e C non soggette a S.U.A., negli interventi di ampliamento e/o cambio di destinazione d uso di edifici esistenti, senza compromettere gravemente l integrità strutturale e/o funzionale dell edificio oggetto d intervento, ovvero sulla base di quanto previsto dalla vigente legislazione regionale (comma 10, art. 25 della L.R. 61/85), fatta eccezione per interventi di cui al precedente comma 6, il Comune può concedere la monetizzazione degli stessi, sulla base dei costi reali di realizzazione comprensivo del costo di acquisizione delle aree. Nelle Z.T.O. D al di fuori dei perimetri di Strumenti Urbanistici Attuativi vigenti, dei Comparti obbligatori, dei Progetti norma, il Comune può concedere, limitatamente alle attività produttive, di commercio all ingrosso e direzionale, la monetizzazione del 50% delle aree a parcheggio, a prezzi stabiliti dall Amministrazione Comunale, sulla base del costo reale di realizzazione comprensivo del costo di acquisizione delle aree. Rimangono escluse dall applicazione della presente norma le attività commerciali ricadenti nell ambito di applicazione della Legge 15/2004. É facoltà del comune disciplinare l uso delle aree da adibire a servizi pubblici con apposita convenzione, ai sensi dei commi 9 e 10 del precedente articolo 33.
9 COMUNE DI NOVENTA DI PIAVE Quarta Variante Parziale al Piano degli Interventi (PRG) modifica dell articolo 34 Parcheggi e servizi pubblici delle N.T.A.. Ai sensi dell'art. 18 della L.R.V. 11/2004 e s.m.i.. Norme Tecniche di Attuazione Testo definitivo Variante redatta da: SETTORE SERVIZI TECNICI EDILIZIA PRIVATA ED URBANISTICA Il Responsabile di P.O. Servizi Tecnici arch. Nicoletta Modanese Prot del 24/11/2015
11 Sezione II a Art. 34 Servizi ed impianti di interesse comune Parcheggi e servizi pubblici 1. Negli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, qualora non si configuri come ristrutturazione e nuova costruzione di edifici destinati ad attività residenziali e ricettive alberghiere, nonché nei cambio di destinazione d uso relativi alle medesime attività, è obbligatorio ricavare appositi spazi a parcheggio ad uso privato negli edifici, e nelle pertinenze degli stessi, nella misura non inferiore ad un metro quadrato ogni dieci metri cubi v.p.p. della costruzione oggetto di intervento, con un minimo di un posto auto per ogni camera nel caso delle attività ricettive alberghiere dal calcolo del volume v.p.p. potrà essere scomputato il volume destinato a rimessa e/o garage 2. Negli interventi di cui al comma precedente, destinati ad attività residenziali almeno il 30% dell area a parcheggio ad uso privato dev essere destinata a posto auto coperto o garage, con un minimo di mq. 15,00 per ogni nuovo alloggio. Al di fuori della zona A, anche per i nuovi alloggi, ricavati attraverso il frazionamento di edifici esistenti in più unità immobiliari, deve essere garantito un posto macchina coperto, ad uso esclusivo, di almeno mq 15,00, per ogni nuova unità abitativa. L obbligo di garantire il garage o il posto auto coperto per ogni nuovo alloggio non si applica agli interventi di ristrutturazione e/o cambio di destinazione d uso che comportano l aumento del numero di abitazioni, qualora si tratti di immobili preesistenti alla data di adozione del P.R.G. ( ); in questi casi è sufficiente l individuazione, nell ambito dell area scoperta di pertinenza, di un posto auto di almeno mq. 12,50 per ogni nuovo alloggio. 3. Negli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, nuova costruzione, cambio di destinazione di edifici destinati ad attività artigianali, industriali ed agroindustriali, nonché depositi commerciali per i quali non è prevista l apertura al pubblico, all interno del lotto deve essere riservata a parcheggio un'area pari a 25 mq per addetto e comunque non inferiore al 20% della superficie lorda di pavimento. 4. Negli interventi di ampliamento, demolizione con ricostruzione, nuova costruzione, cambio di destinazione d uso, la quantità minima di superficie destinata a servizi pubblici per i complessi commerciali, il terziario diffuso, le attività direzionali non può essere inferiore: c) nelle zone B, C1, C2, D1 e D2, ad esclusione delle aree delimitate dai progetti norma o soggette a S.U.A. vigente o di progetto, a 0,8 mq/mq di superficie lorda di pavimento dell intero complesso; d) nelle zone B, C1, C2, D1 e D2, limitatamente alle aree delimitate dai progetti norma o soggette a S.U.A. vigente o di progetto, a 1 mq/mq di superficie lorda di pavimento dell intero complesso. Nelle Z.T.O. D2 le aree a verde e parcheggio pubblico realizzate nell ambito dello
12 S.U.A. concorrono a soddisfare gli spazi per servizi pubblici di cui al presente comma. Nelle strutture alberghiere oltre a quanto previsto dal comma 1 del presente articolo, dovrà essere assicurata la dotazione minima di superficie destinata a servizi pubblici di cui al punto 4 solo per gli spazi aperti al pubblico non strettamente connessi con l attività alberghiera (ristoranti, sale convegni, bar, etc.). 5. Almeno la metà della superficie di cui al comma precedente deve essere destinata a parcheggio; tale rapporto può essere conseguito entro il limite del 50% anche mediante vincolo di destinazione di aree private. 6. Qualora si debbano insediare in zone territoriali omogenee diverse dalle zone A, grandi o medie strutture di vendita, come individuate all art. 14 e 15 della L.R. 13/08/2004 n. 15, le aree a servizi devono avere comunque una superficie minima complessiva non inferiore a quanto prescritto dalla L.R. 15/2004 con particolare riferimento all art Quando non risultasse possibile garantire le quantità minime di parcheggio e di servizi pubblici, di cui ai precedenti commi, nelle Z.T.O. A, e nelle zone B e C non soggette a S.U.A., negli interventi di ampliamento e/o cambio di destinazione d uso di edifici esistenti, senza compromettere gravemente l integrità strutturale e/o funzionale dell edificio oggetto d intervento, ovvero sulla base di quanto previsto dalla vigente legislazione regionale (comma 10, art. 25 della L.R. 61/85), fatta eccezione per interventi di cui al precedente comma 6, il Comune può concedere la monetizzazione degli stessi, sulla base dei costi reali di realizzazione comprensivo del costo di acquisizione delle aree. Nelle Z.T.O. D al di fuori dei perimetri di Strumenti Urbanistici Attuativi vigenti, dei Comparti obbligatori, dei Progetti norma, il Comune può concedere, limitatamente alle attività produttive, di commercio all ingrosso e direzionale, la monetizzazione del 50% delle aree a parcheggio, a prezzi stabiliti dall Amministrazione Comunale, sulla base del costo reale di realizzazione comprensivo del costo di acquisizione delle aree. Rimangono escluse dall applicazione della presente norma le attività commerciali ricadenti nell ambito di applicazione della Legge 15/2004. É facoltà del comune disciplinare l uso delle aree da adibire a servizi pubblici con apposita convenzione, ai sensi dei commi 9 e 10 del precedente articolo 33.
13 COMUNE DI NOVENTA DI PIAVE Quarta Variante Parziale al Piano degli Interventi (PRG) modifica dell articolo 34 Parcheggi e servizi pubblici delle N.T.A.. Ai sensi dell'art. 18 della L.R.V. 11/2004 e s.m.i.. Asseverazione relativa alla non necessità di effettuare la valutazione di compatibilità idraulica Variante redatta da: SETTORE SERVIZI TECNICI EDILIZIA PRIVATA ED URBANISTICA Prot del 24/11/2015 Il Responsabile di P.O. Servizi Tecnici Arch. Nicoletta Modanese
15 Asseverazione relativa alla non necessità di effettuare la valutazione di compatibilità idraulica Vista la Delibera della Giunta Regionale del veneto n.1841 del 19 giugno 2007, che sostituisce le precedenti D.G.R.V. 1322/2006 e D.G.R.V. 3637/2002 e ss.mm. in applicazione ai disposti della L. 3 agosto 1998, n.267in materia di Individuazione e, perimetrazione delle aree a rischio idraulico e idrogeologico. Indicazioe per la formazione dei nuovi strumenti urbanistici ; Visto il contenuto della quarta variante parziale al Piano degli Interventi in oggetto, che prevede unicamente la modifica puntuale dell articolo 34 delle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. vigente. Richiamata la Valutazione di compatibilità idraulica - Carta del rischio idraulico Relazione, allegata al Piano di Assetto del Territorio approvato con conferenza dei servizi decisoria in data 16/12/2013, la cui delibera di presa d atto e ratifica da parte della Giunta Provinciale n. 3 del 17/01/2014 è stata pubblicata sul BUR n. 21 del 21/02/2014; La sottoscritta Nicoletta Modenese, nata a San Donà di Piave il 11/02/1967, in qualità di Responsabile di Posizione Organizzativa del Settore Servizi Tecnici del Comune di Noventa di Piave (VE). Premesso che: 1. Le modifiche apportate al Piano degli Interventi, con la presente variante, non comportano modifiche al regime idraulico degli interventi rientranti nell applicazione dell articolo modificato con la stessa; 2. Qualora gli interventi richiesti, in applicazione dell articolo modificato, ricadano in zone classificate dal PAI come caratterizzate da pericolosità idraulica, saranno applicate le relative norme di riferimento; 3. La modifica proposta persegue le scelte e azioni strategiche individuate nel P.A.T., rimanendo confermato il quadro dei vincoli delle prescrizioni e direttive fornite dal P.A.T.; 4. Qualora gli interventi richiesti, in applicazione dell articolo modificato, rientrino nell applicazione di sistemi di mitigazione del rischio idraulico, in quanto alterano il regime idraulico esistente, resta confermato quanto stabilito dalla Valutazione di compatibilità idraulica redatta per il P.A.T. e dalle relative norme.
16 ASSEVERA Che la quarta variante al Piano degli Interventi, finalizzata all adeguamento dell art. 34 delle N.T.A. vigenti, non si configura come variante comportante una trasformazione territoriale che possa modificare il regime idraulico del territtorio e pertanto non ritiene necessaria la predisposizione di una valutazione idraulica ai sensi della D.G.R del 6 ottobre 2009 Allegato A e s.m.i.. Fermo restando quanto indicato in premessa al punto 4. Il Responsabile di P.O. Servizi Tecnici Arch. Nicoletta Modanese Noventa di Piave, 24/11/2015
Al fine di una puntuale informazione se ne pubblica l estratto. RELAZIONE
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References: articolo 34
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 articolo 18
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 art. 25
 articolo 33
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