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Timestamp: 2019-11-14 17:03:40+00:00

Document:
Planen und Bauen Kopf
Aktuelle Beteiligungen nach BauGB
Bebauungsplan Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ in Werdau Vorentwurf der 2. Änderung Stand 09/2018
Frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB und der Nachbargemeinden nach § 3 Abs. 2 BauGB
Der Stadtrat der Stadt Werdau hat in seiner öffentlichen Sitzung am 20.09.2018 mit Beschluss SR-14-477 den Vorentwurf zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ mit Planzeichnung, Textteil und Begründung in der Fassung 09/2018 gebilligt und die öffentliche Auslegung für die Dauer eines Monats zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB beschlossen.
Die Vorentwurfsunterlagen zur 2. Änderung des Bebauungsplanes mit Planzeichnung, Textteil und Begründung mit Umweltbericht, in der Fassung vom September 2018 haben gemäß § 3 Abs. 1 BauGB, im Zeitraum vom 19.11.2018 bis 19.12.2018 im Fachbereich Stadtentwicklung und Bau der Stadtverwaltung Werdau bereits öffentlich ausgelegen.
Weiterhin hat der Stadtrat beschlossen, die frühzeitige Beteiligung der Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB durchzuführen.
Der Bebauungsplan Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ wurde am 31.05.2006 rechtsverbindlich. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes umfasst 315 Grundstücke und weist eine Größe von ca. 40 ha auf. Das Plangebiet „Stiefelknecht“ der Gemarkung Werdau umfasst den Bereich der Werdauer Waldsiedlung.
Mit Stadtratsbeschluss vom 25.11.2010 wurde der Vorentwurf zur 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ gebilligt. Die 1. Änderung beinhaltete, dass die Entsorgung der häuslichen Abwässer über vollbiologische Gruppenkläranlagen des Vereins Werdauer Waldsiedlung e.V. nach den Vorgaben der Unteren Wasserbehörde alternativ zu den bisherigen Festsetzungen zur Abwasserentsorgung über abflusslose Gruben erfolgen kann. Die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung hat vom 11.03. bis 21.04.2011 stattgefunden. Es gab grundsätzlich keine Einwände oder Bedenken. Das Verfahren zur 1. Änderung des B-Planes wurde im November 2011 nicht bis zur Rechtskraft geführt, sondern in Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde des Landkreises Zwickau und der Unteren Wasserbehörde vorerst „ruhend gestellt“.
Inzwischen hat sich weiterer bauplanungsrechtlicher Änderungsbedarf für den B-Plan ergeben.
Ziele und Zwecke der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ sind:
die Änderung der Festsetzung zur Abwasserentsorgung alternativ über vollbiologische Gruppenkläranlagen (1. Änderung)
die Änderung der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 auf 0,2
die Änderung der bauplanungsrechtlichen Festsetzung 1.2 Maß der baulichen Nutzung: Anwendung des § 19 Abs. 4 Satz 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO)
Die Unterrichtung und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB sowie die Nachbargemeinden nach § 2 Abs. 2 BauGB erfolgt in der Zeit vom 21.01.2019 bis 22.02.2019.
Bis spätestens 22.02.2019 können von den berührten Behörden und Trägern öffentlicher Belange Stellungnahmen gemäß § 4 Abs. 1 BauGB zum Vorentwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ in der Fassung 09/2018 und Äußerungen im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB abgegeben werden.
Der Vorentwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 37 „Wochenendhausgebiet Stiefelknecht“ sowie die Begründung mit Umweltbericht in der Fassung 09/2018 kann gemäß § 4a Abs. 4 BauGB im Internet auf der Homepage der Stadt Werdau (http:/www.werdau.de/Die Stadt/Planen und Bauen/ Aktuelle öffentliche Beteiligungen nach BauGB) sowie über das zentrale Internetportal des Landes Sachsen (https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/sachsen/beteiligung/aktuelles-themen unter Archiv- Behörde Ort: Stadt Werdau) eingesehen werden.
Planzeichnung und Textliche Festsetzungen.pdf
Begründung Vorentwurf 2. Änderung B-Plan 37_Sept. 2018.pdf
Anlage 1 zur Begründung _ Vorentwurf B-Plan Nr. 37, 2. Ä..pdf
Anlage 2 zur Begründung _ Vorentwurf B-Plan Nr. 37, 2. Ä..pdf
Bauleitplanungen und Satzungen
Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für die Stadtgutsiedlung Werdau
Am 23.03.2000 hat der Stadtrat, die von der Stadtverwaltung in Zusammenarbeit mit dem Verein Siedlergemeinschaft Stadtgutsiedlung Werdau e. V. erarbeitete Erhaltungs- sowie Gestaltungssatzung für die Stadtgutsiedlung Werdau beschlossen. Die Satzungen wurden am 05.07.2000 im Amtsblatt der Stadt Werdau bekannt gemacht und sind damit am 06.07.2000 in Kraft getreten.
Die Erhaltungssatzung soll der Erhaltung der städtebaulichen Eigenart des Gebietes auf Grund seiner städtebaulichen Gestalt entsprechend § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Baugesetzbuch und der entstandenen zusammenhängenden Bereiche mit unverwechselbaren städtebaulichen und architektonischen Ausprägungen dienen.
Daher unterliegen im Geltungsbereich der Satzung die Errichtung, der Rückbau, die Änderung, d. h. Erweiterungs-, Verkleinerungs- oder Umbaumaßnahmen, die das Äußere des Gebäudes mehr als wesentlich verändern oder soweit sie auf das Innere beschränkt bleiben zu einer Veränderung von Grundflächen- oder Geschossflächenzahl führen, sowie die Nutzungsänderung baulicher Anlagen der Genehmigung der Stadt Werdau.
Die Gestaltungssatzung hingegen verfolgt das Ziel, den traditionellen Baubestand zu wahren und bestehende Ausgestaltungen wieder aufzudecken sowie Neubauten harmonisch in das Siedlungsbild zu integrieren.
Daher hat die Stadt Werdau mit dieser Satzung eine örtliche Bauvorschrift über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, Garagen, sonstiger Nebenanlagen sowie Werbeanlagen und die Gestaltung von Einfriedungen, Vorgärten und unbebauten Flächen bebauter Grundstücke im Sinne der Sächsischen Bauordnung geschaffen.
Diese Satzung gilt für die Errichtung, Änderung, Instandsetzung sowie den Abbruch genehmigungspflichtiger, anzeigepflichtiger und genehmigungsfreier v. g. Anlagen und Einrichtungen.
Möchten sich Bürger in Bezug auf den Geltungsbereich und die Festsetzungen der Satzungen näher informieren, erhalten sie dahingehend bei der Siedlergemeinschaft oder der Stadtverwaltung Werdau, Fachbereich Stadtentwicklung und Bau Auskunft.
Erhaltungssatzung.pdf
Gestaltungssatzung.pdf
Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß §3 Abs. 1 BauGB zum Flächennutzungsplan der Stadt Werdau
Stand Vorentwurf 12/2018
Der Stadtrat der Stadt Werdau hat in öffentlicher Sitzung am 13.12.2018 den Vorentwurf des Flächennutzungsplans in der Fassung 12/2018 einschließlich Begründung und Umweltbericht, gültig für das Stadtgebiet Werdau mit den Ortsteilen Langenhessen, Leubnitz, Königswalde und Steinpleis, gebilligt und zur öffentlichen Auslegung bestimmt.
Der Vorentwurf der Gesamtfortschreibung des Flächennutzungsplans, Stand 12/2018 mit Begründung und Umweltbericht, liegt in der Zeit
vom 25.02.2019 bis zum 29.03.2019
in der Stadtverwaltung Werdau, Fachbereich 2 Stadtentwicklung und Bau, Fachgruppe Städteplanung/ Bauverwaltung, Gebäude Markt 10, Zimmer 3.08 (2. Obergeschoss) in 08412 Werdau während der nachfolgend genannten Dienstzeiten zu jedermanns Einsicht öffentlich aus:
Montag 9:00 – 11:30 Uhr
Dienstag 9:00 – 12:00 Uhr und 13:00 – 17:30 Uhr
Donnerstag 9:00 – 12:00 Uhr und 13:00 – 15:30 Uhr
Freitag 9:00 – 11:30 Uhr
Während dieser Auslegungsfrist wird der Öffentlichkeit Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben. Stellungnahmen zum Vorentwurf können schriftlich oder während der Auslegungszeiten mündlich zur Niederschrift in der Stadtverwaltung Werdau vorgebracht werden.
Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, können bei der Beschlussfassung über den Flächennutzungsplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Stadt deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Flächennutzungsplans nicht von Bedeutung ist. Eine Vereinigung im Sinne des §4 Abs.3 Satz 1 Nr.2 UmwRG ist in einem Rechtsbehelfsverfahren nach §7 Abs.2 UmwRG gemäß §7 Abs. 3 Satz 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.
Zeitgleich werden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß §4 Abs. 1 BauGB i.V.m. §4a Abs. 2 BauGB sowie die Nachbargemeinden nach §2 Abs. 2 BauGB beteiligt.
Die vollständigen Planunterlagen sind während der Auslegungsfrist auf der Internetseite der Stadt Werdau unter https://www.werdau.de/die stadt/planen und bauen/Flächennutzungsplan und über das Beteiligungsportal des Landes Sachsen unter https://buergerbeteiligung.sachsen.de/portal/bplan/startseite in das Internet eingestellt.
Werdau, den 30.01.2019
Abbildung: Umgriff des Geltungsbereiches des Flächennutzungsplans der Stadt Werdau
Quelle: Geoportal Sachsen
Flächennutzungsplan der Stadt Werdau - Umgriff des Geltungsbereiches.pdf
Flächennutzungsplan der Stadt Werdau - Vorentwurf.pdf
Flächennutzungsplan der Stadt Werdau - Begründung Vorentwurf.pdf
Flächennutzungsplan der Stadt Werdau - Umweltbericht Vorentwurf.pdf
Anlage 1 - Denkmalliste Stadt Werdau.pdf
Anlage 2 - Archäologische Denkmale Werdau.pdf
Anlage 3 - Altlastenverdachtsflächen FNP Werdau.pdf
Anlage 4 - Beiplan Radwegekonzeption Werdau.pdf
Anlage 5 - Kleingartenentwicklungskonzept Werdau - Textteil.pdf
Alle Anlagen zum Kleingartenentwicklungskonzept finden Sie unter www.werdau.de/de/insek-2030.html. 1.8 MB
Anlage 6 - Biotope Werdau.pdf
Anlage 7 - Wohnbauflächenbedarfsanalyse Prognose und Planung Stadt Werdau.pdf
Stadtentwicklung und Stadtumbau - SEKO „Werdau – Östliches Stadtzentrum“
Städtebauliches Entwicklungskonzept (SEKO) „Werdau – Östliches Stadtzentrum“
Der Stadtrat hat mit Beschluss Nr. SR-14-507 in seiner Sitzung am 28.02.2019 die 2. Fortschreibung des Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (SEKO) für das Stadtumbaugebiet „Werdau-Östliches Stadtzentrum“ in der Fassung vom Januar 2019 beschlossen.
Text_ Östliches Stadtzentrum_Ausfertigung.pdf
Anlage (Öffentlichkeitsbeteiligung INSEK Werdau 2030).pdf
Zusammenstellung der Maßnahmen und Kosten.pdf
1-1 Übersichtslageplan.pdf
1-2 Gebietsumgriff _Blatt 1.pdf
1-2 Gebietsumgriff Teil 2.pdf
1-3 Eigentumsverhältnisse _ Blatt 1.pdf
1-3 Eigentumsverhältnisse_ Blatt 2.pdf
2-2 Maßnahmen Rückbau Aufwertung_ Blatt 1.pdf
2-2 Maßnahmen Rückbau Aufwertung _ Blatt 2.pdf
2-3 Zielplanung.pdf
Stadtentwicklung und Stadtumbau - SEKO „Werdau – Südliche Innenstadt 2012“
Städtebauliches Entwicklungskonzept (SEKO) „Werdau –Südliche Innenstadt 2012“
Der Stadtrat hat mit Beschluss Nr. SR-14-509 in seiner Sitzung am 28.02.2019 die 4. Fortschreibung des Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes (SEKO) für das Stadtumbaugebiet „Werdau-Südliche Innenstadt 2012“ in der Fassung vom Januar 2019 beschlossen.
SEKO Südliche Innenstadt 2012 - Textteil - 4. Fortschreibung 01-2019.pdf
Zusamenstellung der Maßnahmen und Kosten 1-Aufwertung.pdf
Zusammenstellung der Maßnahmen und Kosten 2- Rückbau WG.pdf
1.1 Übersichtsplan.pdf
1.2 Eigentumsverhältnisse.pdf
2.1 vorläufiger Maßnahmenplan 2018-2028.pdf
2.2 Planung Zielkonzept 2028.pdf

References: § 4
 § 3
 § 3
 § 3
 § 2
 § 4
 § 19
 § 4
 § 2
 § 4
 § 2
 § 4
 § 172
 §3
 §4
 §7
 §7
 §4
 §4
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