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Timestamp: 2019-10-23 21:26:08+00:00

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Legislación: Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios
Fecha: 04/04/1994 Ambito: Nacional
( Se incluyen modificaciones por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. BOE núm. 294, de 8 de diciembre de 2007)
( Se incluyen modificaciones por la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica. BOE núm. 271, de 12 de noviembre de 2003)
( Se incluyen modificaciones por el Real decreto Ley 2/2003, de 25 de abril, de medidas de reforma económica.BOE núm. 100, de 26 de abril de 2003)
( Se incluyen modificaciones por la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social. BOE núm. 313, de 30 de diciembre de 2000)
B.O.E. nº 80, de 4 de abril de 1994
LEY 2/1994 DE 30 DE MARZO, SOBRE SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
Artículo 3. Comisión por amortización anticipada
Artículo 4. Escritura
Artículo 6. Ejecución
Artículo 7. Beneficios fiscales
Artículo 8. Honorarios notariales y registrales
Artículo 9. Beneficios fiscales y honorarios notariales y registrales en la novación modificativa de préstamos hipotecarios
Según la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, BOE núm. 294, de 8 de diciembre de 2007 el artículo 2 queda redactado en los siguientes términos:
La entidad que esté dispuesta a subrogarse presentará al deudor una oferta vinculante en la que constarán las condiciones financieras del nuevo préstamo hipotecario. Cuando sobre la finca exista más de un crédito o préstamo hipotecario inscrito a favor de la misma entidad acreedora, la nueva entidad deberá subrogarse respecto de todos ellos. La aceptación de la oferta por el deudor implicará su autorización para que la oferente notifique, por conducto notarial, a la entidad acreedora, su disposición a subrogarse, y le requiera para que le entregue, en el plazo máximo de siete días naturales, certificación del importe del débito del deudor por el préstamo o préstamos hipotecarios en que se haya de subrogar. Entregada la certificación, la entidad acreedora tendrá derecho a enervar la subrogación si, en el plazo de quince días naturales, a contar desde la notificación del requerimiento y en respuesta al mismo, comparece ante el mismo Notario que le haya efectuado la notificación a que se refiere el párrafo anterior y manifiesta, con carácter vinculante, su disposición a formalizar con el deudor una modificación de las condiciones del préstamo que igualen o mejoren la oferta vinculante. De esta manifestación se dejará constancia en la propia acta de notificación. En caso contrario, para que la subrogación surta efectos, bastará que la entidad subrogada declare en la misma escritura haber pagado a la acreedora la cantidad acreditada por ésta por capital pendiente e intereses y comisiones devengadas y no satisfechas. Se incorporará a la escritura un resguardo de la operación bancaria realizada con tal finalidad, en el que se hará indicación expresa que se efectúa a tal efecto. El Notario autorizante verificará la existencia de dicho documento bancario justificativo del pago a la entidad acreedora originaria, así como que no se ha producido la enervación a que se refiere el párrafo anterior, a cuyo fin, la entidad subrogada deberá presentar copia del acta notarial de notificación de la oferta de subrogación de la que resulte que no se ha producido respuesta alguna con el efecto de enervar la subrogación. No obstante, si el pago aún no se hubiera efectuado porque la entidad acreedora no hubiese comunicado la cantidad acreditada o se negase por cualquier causa a admitir su pago, bastará con que la entidad subrogada la calcule, bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de su error, que no serán repercutibles al deudor, y, tras manifestarlo, deposite dicha suma en poder del Notario autorizante de la escritura de subrogación, a disposición de la entidad acreedora. A tal fin, el Notario notificará de oficio a la entidad acreedora, mediante la remisión de copia autorizada de la escritura de subrogación, pudiendo aquélla alegar error en la misma forma, dentro de los ocho días siguientes. En este caso, y sin perjuicio de que la subrogación surta todos sus efectos, el Juez que fuese competente para entender del procedimiento de ejecución, a petición de la entidad acreedora o de la entidad subrogada, citará a éstas, dentro del término de ocho días, a una comparecencia, y, después de oírlas, admitirá los documentos que se presenten, y acordará, dentro de los tres días, lo que estime procedente. El auto que dicte será apelable en un sólo efecto
1. Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.
2. Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 1 por 100, la comisión a percibir será la pactada.
3. En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 1 por 100 cualquiera que sea la que se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar aquél. La alegación del daño por la acreedora no impedirá la realización de la subrogación, si concurren las circunstancias establecidas en la presente Ley, y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el daño producido.
Según modificaciones por la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, BOE núm. 294, de 8 de diciembre de 2007 queda modificado el artículo 4 quedando redactado de la siguiente forma:
Según modificaciones por la Ley 36/2003, de 11 de noviembre. BOE núm. 271, de 12 de noviembre de 2003 queda modificado el artículo 4 quedando redactado de la siguiente forma:
Según modificaciones por el Real decreto Ley 2/2003, de 25 de abril, BOE núm. 100, de 26 de abril de 2003 queda redactado el artículo 4 quedando redactado de la siguiente forma:
Según modificaciones por la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, BOE núm. 313, de 30 de diciembre de 2000 queda redactado el artículo 4 quedando redactado de la siguiente forma:
Según modificaciones por el Real decreto Ley 2/2003, de 25 de abril, BOE núm. 100, de 26 de abril de 2003 queda redactado el artículo 5 quedando redactado de la siguiente forma:
1. La persona jurídica subrogada en los derechos del acreedor.
2. Las nuevas condiciones pactadas del tipo de interés.
3. La escritura que se anote, su fecha, y el notario que la autorice.
4. La fecha de presentación de la escritura en el Registro y la de la nota marginal.
5. La firma del registrador, que implicará la conformidad de la nota con la copia de la escritura de donde se hubiere tomado.
Para el cálculo de los honorarios registrales de las escrituras de subrogación, novación modificativa y cancelación, de los créditos o préstamos hipotecarios, se aplicarán los aranceles correspondientes al número 2, «Inscripciones», del anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad, tomando como base la cifra del capital pendiente de amortizar, con una reducción del 90 por ciento
Según la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, BOE núm. 294, de 8 de diciembre de 2007 queda redactado el título del artículo 9 como sigue:
Según modificaciones por la Ley 36/2003, de 11 de noviembre. BOE núm. 271, de 12 de noviembre de 2003 queda modificado el artículo 9 quedando redactado de la siguiente forma:
Según modificaciones por el Real decreto Ley 2/2003, de 25 de abril, BOE núm. 100, de 26 de abril de 2003 queda redactado el artículo 9 quedando redactado de la siguiente forma:
Según modificaciones por la Ley 14/2000, de 29 de diciembre, BOE núm. 313, de 30 de diciembre de 2000 quedando redactado el artículo 9 quedando redactado de la siguiente forma:
Artículo 9. Beneficios fiscales.»
Estarán exentas en la modalidad gradual de «Actos Jurídicos Documentados» las escrituras públicas de novación modificativa de préstamos hipotecarios pactados de común acuerdo entre acreedor y deudor, siempre que el acreedor sea una de las entidades a que se refiere el artículo 1 de esta Ley y la modificación se refiera a la mejora de las condiciones del tipo de interés, inicialmente pactado o vigente. Conjuntamente con esta mejora se podrá pactar la alteración del plazo.
Para el cálculo de los honorarios notariales y registrales de dicho tipo de escrituras, se tomará como base la que resulte de aplicar al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el interés del préstamo que se modifica y el interés nuevo.
«23. La Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.»

References: Real decreto 

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 2
 artículo 4
 artículo 4
 Real decreto 
 artículo 4
 artículo 4
 Real decreto 
 artículo 5
 Real Decreto 
 artículo 9
 artículo 9
 Real decreto 
 artículo 9
 artículo 9

Artículo 9
 artículo 1