Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BayObLG&Datum=13.02.1997&Aktenzeichen=2Z%20BR%20132/96
Timestamp: 2019-08-18 01:52:20+00:00

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BayObLG, 13.02.1997 - 2Z BR 132/96 - dejure.org
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BayObLG, 13.02.1997 - 2Z BR 132/96 (https://dejure.org/1997,5480)
BayObLG, Entscheidung vom 13.02.1997 - 2Z BR 132/96 (https://dejure.org/1997,5480)
BayObLG, Entscheidung vom 13. Februar 1997 - 2Z BR 132/96 (https://dejure.org/1997,5480)
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Wohnungseigentum; Verwaltervergütung; Aufrechnung mit Schadenersatzanspruch wegen Schlechterfüllung der Verwalterpflichten
BGB §325, § 675; WEG § 26, § 27, § 28
Einstufung des Verwaltervertrages als entgeltlicher Geschäftsbesorgungsvertrag i.S. des § 675 BGB mit teilweise dienstvertraglichem, teilweise werkvertraglichem Charakter; Gelten der §§ 320 - 326, 615, 616 BGB hinsichtlich der Vergütung bei fehlender Erbringung von Leistungen durch den Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft
AG Nürnberg, 09.11.1995 - 1 UR II 123/95
LG Nürnberg-Fürth, 30.10.1996 - 14 T 10446/95
FGPrax 1997, 136
Bei diesem handelt es sich um einen zivilrechtlichen entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag i. S. d. § 675 BGB mit Auftrags-, Dienst- und Werkvertragselementen (vgl. BGH, Beschl. v. 10.07.1980 - VII ZR 328/79, NJW 1980, 2466 (2468); Beschl. v. 25.09.1980 - VII ZR 276/79, NJW 1981, 282 (284); BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 60;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 201).
Erbringt der Verwalter eine Hautptleistung - ganz oder teilweise - überhaupt nicht, so sind hinsichtlich der Vergütung §§ 320 - 326, 615, 616 BGB anwendbar (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 286a).
Dagegen führt eine Schlechterfüllung der Verwalterpflichten grundsätzlich nicht zum Wegfall des Vergütungsanspruchs, sondern allenfalls zu Schadensersatzansprüchen der Wohnungseigentümer gegen den Verwalter, mit denen sie gegebenenfalls gegen den Vergütungsanspruch des Verwalters aufrechnen können (vgl. KG, OLGZ 1990, 61 (64); BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Bärmann/Pick/Merle-Merle, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 110;… Staudinger-Bub, aaO., § 26 WEG, Rdnr. 286a;… Deckert, aaO., Gruppe 4, Rdnr. 899).
Ist sie nachholbar, so tritt Befreiung von der Dienstleistung nur über § 615 BGB ein (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Palandt-Weidenkaff, aaO., § 615 BGB, Rdnr. 4).
Ansonsten ist für die erbrachte Teilleistung eine Vergütung geschuldet, während die Wohnungseigentümergemeinschaft hinsichtlich des unmöglich gewordenen Teils die Rechte aus § 325 BGB haben (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).
Das Verhältnis zwischen erbrachter und nicht erbrachter Leistung ist dabei analog § 287 ZPO tatrichterlich zu schätzen (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).
Zu den Hauptpflichten eines Verwalters gehört ferner die Aufstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162;… Weitnauer-Lüke, aaO., § 27 WEG, Rdnr. 3).
Diese Leistungen sind nach Ablauf der jeweiligen Wirtschaftsjahre nicht mehr nachholbar und daher unmöglich geworden (vgl. BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).
LG München I, 27.10.2016 - 36 S 1117/16
Pflicht des Altverwalters auf Erstellung der Jahresabrechnung
Bei dem Verwaltervertrag handelt es sich entgegen der Ansicht der Beklagten nicht um einen reinen Dienstvertrag, sondern um einen entgeltlichen Geschäftsbesorgungsvertrag i. S. d. § 675 BGB mit Auftrags-, Dienst- und Werkvertragselementen (vgl. BGH NJW-RR 2011, 1093; BGH, Beschluss vom 10.07.1980 - VII ZR 328/79, NJW 1980, 2466 (2468); Beschluss vom 25.09.1980 - VII ZR 276/79, NJW 1981, 282 (284); BayObLG, NJWE-MietR 1997, 162).
Nach Ablauf des Verwaltervertrages vom 26. Juli/2. September 1991, der nach der unter Nr. 8 getroffenen Vereinbarung bis zum Ablauf der Verwalterbestellung, hier also bis zum Ablauf der am 12. Juni 1987 wirksam beschlossenen 5-jährigen Amtsperiode, gelten sollte, stehen der Antragstellerin allenfalls Ansprüche auf Aufwendungsersatz nach §§ 677 ff. BGB , aber keine Honoraransprüche gegen die Eigentümergemeinschaft zu (vgl. OLG Hamm, NJW-RR 1989, 970; BayObLG, WuM 1997, 345 ).

References: §325
 § 675
 § 26
 § 27
 § 28
 § 675
 § 675
 § 26
 § 26
 § 26
 § 26
 § 615
 § 615
 § 325
 § 287
 § 27
 § 675
 BGH