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Timestamp: 2020-01-26 03:07:20+00:00

Document:
CARM.es - Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia (MODIFICADA)
BORM nº 71 de 27 de marzo de 2015
Vigencia: desde el 28 de marzo de 2015
Ley 5/1995, de 7 de abril, de "Condiciones de Habitabilidad en Edificios de Viviendas y de Promoción de la Accesibilidad General", derogando los preceptos relativos a habitabilidad. (BORM nº 102 de 4 de mayo de 1995)
Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016):
Añade art.4.A.9, 4.A.8, 4.C.7, 4.C.6 y 5.3, sec.5.1 y 5.2 y art.59.BI, 59.TE, 59.QA, 59.QI, 59.SE, 59.SP y 64.4.
Da nueva redacción tit.5.leyenda y art.52, 53, 55 y 62.
TÍTULO PRELIMINAR.OBJETO, DEFINICIONES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN
Artículo 2.Definiciones
Artículo 3.Ámbito de aplicación objetivo y territorial
TÍTULO PRIMERO.DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO PRIMERO.PRINCIPIOS GENERALES
Artículo 4.Principios rectores de la política de vivienda en la Región de Murcia
CAPÍTULO II.COMPETENCIAS DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
Artículo 5.Competencias de la Administración de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia
Artículo 6.Competencias de las entidades locales
CAPÍTULO III.PLANIFICACIÓN
Artículo 7.El Plan de Vivienda de la Región de Murcia
CAPÍTULO IV.CALIDAD, USO Y CONSERVACIÓN DE LAS VIVIENDAS
Artículo 8.Calidad de las viviendas
Artículo 9.Obligaciones de los propietarios y usuarios de viviendas
Artículo 10.Fomento de la conservación y rehabilitación
Artículo 11.Fomento de accesibilidad
TÍTULO II.PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS
CAPÍTULO PRIMERO.PUBLICIDAD E INFORMACIÓN
Artículo 12.La publicidad de la vivienda
Artículo 13.Información
Artículo 14.Información para la venta en primera transmisión
Artículo 15.Información para la venta en segunda y posteriores transmisiones
Artículo 16.Información para el arrendamiento
CAPÍTULO II.RÉGIMEN DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
Artículo 17.Cantidades anticipadas
Artículo 18.Constitución de las garantías de las cantidades anticipadas
Artículo 19.Extinción y cancelación de las garantías de las cantidades anticipadas
CAPÍTULO III.DEPÓSITO DE LAS FIANZAS DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y DE SUMINISTRO Y SERVICIOS QUE AFECTEN A FINCAS URBANAS
Artículo 20.Constitución del depósito
Artículo 21.Realización del depósito
TÍTULO III.RÉGIMEN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
Artículo 22.Definiciones
Artículo 23.Régimen de uso de las viviendas protegidas
Artículo 24.Clases de viviendas protegidas
Artículo 25.Régimen legal de protección de viviendas protegidas
Artículo 26.Precio máximo de venta y renta de las viviendas protegidas
Artículo 27.Destino y ocupación de las viviendas protegidas
Artículo 28.Adquisición de derechos relacionados con las viviendas protegidas
CAPÍTULO II.PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
Artículo 29.Promoción de las viviendas protegidas
SECCIÓN PRIMERA.Promoción privada
Artículo 30.Medidas de fomento para la promoción de viviendas protegidas
Artículo 31.Acceso a las viviendas protegidas
Artículo 32.Medidas de fomento para adquirentes
Artículo 33.Registro de demandantes de viviendas protegidas de la Región de Murcia
Artículo 34.Facultades de la Administración sobre la vivienda protegida
SECCIÓN SEGUNDA.Promoción pública
Artículo 35.Promoción pública de viviendas
Artículo 36.Promoción pública de suelo
Artículo 37.Concepto de viviendas de promoción pública o social
Artículo 38.La calificación administrativa
Artículo 39.Régimen de acceso
Artículo 40.Criterios de adjudicación
Artículo 41.Arrendamiento
Artículo 42.Propiedad
Artículo 43.Precario
Artículo 44.Precio de venta o renta
Artículo 45.Duración del régimen de la vivienda de promoción pública o social
Artículo 46.Parque público de viviendas
Artículo 47.Personas beneficiarias
Artículo 48.Requisitos para el acceso
Artículo 49.Derechos de la Administración en la transmisión de las viviendas de promoción pública o social
Artículo 50.Pérdida del derecho de uso
TÍTULO IV.FOMENTO DEL ALQUILER
Artículo 51.Programa de fomento del alquiler
TÍTULO V. DE LA POLÍTICA DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA VIVIENDA Y DE MEDIDAS URGENTES PARA AFRONTAR LA EMERGENCIA EN EL ÁMBITO DE LA VIVIENDA Y LA POBREZA ENERGÉTICA
SECCIÓN PRIMERA.De la política de protección pública de vivienda
Artículo 52.Protección social de los deudores hipotecarios
Artículo 53.Colaboración entre administraciones públicas
Artículo 54.Colaboración con otras entidades relacionadas con el sector de la vivienda
Artículo 55.Coordinación y colaboración específica en supuestos de ejecución hipotecaria y pobreza energética
Artículo 56.Mediación social en el alquiler de viviendas
Artículo 57.Entidades financieras colaboradoras y Bolsa Social de Viviendas
Artículo 58.Obligaciones de las empresas suministradoras de servicios públicos a viviendas de la Región de Murcia
Artículo 59.Otras líneas de actuación
SECCIÓN SEGUNDA.Medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética
Artículo 59 bis.Medidas contra el sobreendeudamiento relacionado con la vivienda habitual
Artículo 59 ter.Procedimiento de mediación extrajudicial para la resolución de situaciones de sobreendeudamiento
Artículo 59 quáter.Medidas para evitar los desahucios que puedan producir una situación de falta de vivienda
Artículo 59 quinquies.Medidas para evitar la pobreza energética
Artículo 59 sexies.Umbral máximo de gastos destinados a vivienda habitual y a suministros básicos
Artículo 59 septies.Plazos
TÍTULO VI.ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA DE VIVIENDA
CAPÍTULO PRIMERO.EL CONSEJO DE VIVIENDA DE LA REGIÓN DE MURCIA
Artículo 60.Constitución y carácter
Artículo 61.Funciones
CAPÍTULO II.EL SERVICIO DE ORIENTACIÓN Y MEDIACIÓN HIPOTECARIA Y DE LA VIVIENDA
Artículo 62.Regulación y carácter
Artículo 63.Funciones
TÍTULO VII.RÉGIMEN SANCIONADOR
Artículo 64.Clases de infracciones
Artículo 65.Infracciones leves
Artículo 66.Infracciones graves
Artículo 67.Infracciones muy graves
Artículo 68.Sanciones
Artículo 69.Procedimiento sancionador
Disposición Adicional Primera.Modificación de la Ley 8/2005, de 14 de diciembre, para la calidad en la edificación de la Región de Murcia, acreditación y registro de laboratorios y entidades de control de calidad en la edificación
Disposición Adicional Segunda.Modificación de la Ley 7/2012, de 20 de julio, reguladora de la reedificación por sustitución forzosa para la urgente reconstrucción de Lorca
Disposición Transitoria Segunda.Registro de demandantes de viviendas protegidas de la Región de Murcia
Disposición Transitoria Tercera.Aplicación del art. 2 de la Ley 7/2012, de 20 de julio, reguladora de la reedificación por sustitución forzosa para la urgente reconstrucción de Lorca
Disposición Derogatoria.Normativa derogada
Sea notorio a todos los ciudadanos de la Región de Murcia, que la Asamblea Regional ha aprobado la Ley de la vivienda de la Región de Murcia
La Declaración Universal de los Derechos Humanos establece en su art. 25 que toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios.
El derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada aparece recogido en nuestro texto constitucional en el art. 47, que impone a los poderes públicos la obligación de promover las condiciones necesarias y establecer las normas pertinentes para hacer efectivo ese derecho.
La propia Constitución señala, además, en los arts. 40.1 y 128.1, que los poderes públicos promoverán las condiciones favorables para el progreso social y económico y para una distribución de la renta regional y personal más equitativa, en el marco de una política de estabilidad económica. Igualmente proclama que toda la riqueza del país en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad está subordinada al interés general.
Por su parte, en el ámbito de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, de acuerdo con lo establecido en el art. 10.Uno. 2 del Estatuto de Autonomía aprobado por la Ley Orgánica 4/1982, de 9 de junio, la Comunidad Autónoma tiene competencias exclusivas en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda, por lo que a través de la presente ley se pretende establecer la base legal en la que se desarrolle el marco normativo regional en materia de vivienda.
TÍTULO PRELIMINAR. OBJETO, DEFINICIONES Y ÁMBITO DE APLICACIÓN
ARTÍCULO 3. ÁMBITO DE APLICACIÓN OBJETIVO Y TERRITORIAL
ARTÍCULO 4. PRINCIPIOS RECTORES DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA EN LA REGIÓN DE MURCIA
1º Promover e impulsar las acciones necesarias para que todos los ciudadanos de la Región de Murcia tengan acceso a una vivienda digna y adecuada, especialmente a los que tengan mayor dificultad económica para acceder al mercado inmobiliario y a grupos de población de características sociales o circunstancias específicas que los hagan más vulnerables.
2º Proteger los derechos de todos aquellos que accedan a una vivienda, particularmente los derechos de quienes accedan a una vivienda pública.
3º Dotar de una oferta adecuada de viviendas públicas prestando especial atención a colectivos en situación o riesgo de exclusión social.
4º Promover la diversidad y la cohesión social como garantía de una adecuada integración urbana y como método de prevención de fenómenos de segregación, exclusión o discriminación por razones socioeconómicas, culturales, religiosas o de cualquier índole.
5º Fomentar el acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento, incentivando la puesta en el mercado de viviendas desocupadas.
6º Obtener información de la situación de las viviendas deshabitadas con la finalidad de fomentar el alquiler.
7º Garantizar la accesibilidad de la vivienda, de manera que se permita hacer efectivo el cumplimiento del principio de accesibilidad universal en los términos previstos por la legislación específica.
8.º Proteger el derecho a la vivienda frente a los desahucios forzosos y garantizar el adecuado realojamiento de las personas sin recursos afectadas por un desahucio. Apartado añadído por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016)
9.º Garantizar que el conjunto medidas vinculadas con la provisión de viviendas destinadas a políticas sociales se configure como un servicio de interés general para asegurar una vivienda digna y adecuada para todos los ciudadanos. Apartado añadído por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016)
1º Garantizar la calidad, habitabilidad y sostenibilidad de la vivienda, impulsando su construcción y uso de forma compatible con el medio ambiente y los recursos naturales, mediante la aplicación de técnicas de eficiencia energética, ahorro de agua y energías renovables, así como prestando especial atención a las características sísmicas de la Región de Murcia.
2º Garantizar la conservación, mantenimiento, rehabilitación y renovación del parque público residencial existente, con el objeto de conseguir un ahorro energético y la sostenibilidad medioambiental del mismo, garantizando la seguridad, habitabilidad y calidad de las viviendas públicas.
3º Integración de la vivienda en el entorno, con especial atención a los instrumentos de ordenación de los recursos naturales y el territorio.
1º Transparencia, igualdad de oportunidades y discriminación positiva de determinados colectivos en la adjudicación de viviendas de promoción pública.
2º Simplificación y racionalización de la actuación administrativa sobre vivienda.
3º Establecer medidas dirigidas a conocer el estado de conservación del parque residencial de la Región de Murcia, impulsando la rehabilitación y mantenimiento de las condiciones de uso y habitabilidad de las viviendas.
4º Desarrollar y ejecutar una planificación en materia de vivienda de acuerdo con las necesidades reales de los ciudadanos y de sus circunstancias personales, sociales, económicas y laborales.
5º Facilitar la coordinación, cooperación y colaboración entre las administraciones públicas y con los agentes privados, de manera que se garantice la eficacia de la actuación pública en materia de vivienda.
6.º Facilitar la aplicación de medidas contra el sobreendeudamiento relacionado con la vivienda habitual por medio del procedimiento extrajudicial para la resolución de situaciones de sobreendeudamiento derivada de una relación de consumo. Apartado añadído por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016)
7.º Desarrollar y ejecutar medidas para paliar la pobreza energética. Apartado añadído por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016)
ARTÍCULO 5. COMPETENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE LA REGIÓN DE MURCIA
3. La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia es competente para el desarrollo y ejecución de una política en materia de consumo que incluya, entre otras, la creación y aplicación de un procedimiento extrajudicial para la resolución de las situaciones de sobreendeudamiento en tanto en cuanto no genera nuevas obligaciones civiles o mercantiles, ni consisten en un sistema de arbitraje. Apartado añadído por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016)
ARTÍCULO 6. COMPETENCIAS DE LAS ENTIDADES LOCALES
ARTÍCULO 7. EL PLAN DE VIVIENDA DE LA REGIÓN DE MURCIA
3. El plan prestará especial atención a los colectivos con mayor vulnerabilidad, como son las familias numerosas, monoparentales, personas dependientes o con discapacidad, víctimas de violencia de género, víctimas de terrorismo, jóvenes y mayores de 65 años u otro tipo de colectivos con especial dificultad para el acceso a una vivienda en función de las condiciones socioeconómicas. Asimismo, el plan fomentará la preservación del medio ambiente incentivando la utilización de energías renovables y la adopción de medidas de ahorro y eficiencia de energía y agua.
CAPÍTULO IV. CALIDAD, USO Y CONSERVACIÓN DE LAS VIVIENDAS
ARTÍCULO 8. CALIDAD DE LAS VIVIENDAS
ARTÍCULO 9. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS Y USUARIOS DE VIVIENDAS
ARTÍCULO 10. FOMENTO DE LA CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN
ARTÍCULO 11. FOMENTO DE ACCESIBILIDAD
TÍTULO II. PROTECCIÓN DE LOS ADQUIRENTES Y ARRENDATARIOS DE VIVIENDAS
CAPÍTULO PRIMERO. PUBLICIDAD E INFORMACIÓN
ARTÍCULO 12. LA PUBLICIDAD DE LA VIVIENDA Jurisprudencia
ARTÍCULO 13. INFORMACIÓN
ARTÍCULO 14. INFORMACIÓN PARA LA VENTA EN PRIMERA TRANSMISIÓN
ARTÍCULO 15. INFORMACIÓN PARA LA VENTA EN SEGUNDA Y POSTERIORES TRANSMISIONES
ARTÍCULO 16. INFORMACIÓN PARA EL ARRENDAMIENTO
CAPÍTULO II. RÉGIMEN DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS EN LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS
ARTÍCULO 17. CANTIDADES ANTICIPADAS
ARTÍCULO 18. CONSTITUCIÓN DE LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS
ARTÍCULO 19. EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LAS GARANTÍAS DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS
CAPÍTULO III. DEPÓSITO DE LAS FIANZAS DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y DE SUMINISTRO Y SERVICIOS QUE AFECTEN A FINCAS URBANAS
ARTÍCULO 20. CONSTITUCIÓN DEL DEPÓSITO
ARTÍCULO 21. REALIZACIÓN DEL DEPÓSITO
TÍTULO III. RÉGIMEN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 22. DEFINICIONES
ARTÍCULO 23. RÉGIMEN DE USO DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
Las viviendas protegidas podrán ser destinadas a venta, uso propio, arrendamiento -con o sin opción de compra- u otras formas de uso justificadas por razones sociales, conforme a su correspondiente régimen jurídico.
ARTÍCULO 24. CLASES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 25. RÉGIMEN LEGAL DE PROTECCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
1. El régimen legal de protección de las viviendas protegidas será establecido reglamentariamente e incluirá la duración de este, las prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer de las viviendas y los supuestos de descalificación, sin perjuicio de lo establecido en el art. 49 de esta ley.
ARTÍCULO 26. PRECIO MÁXIMO DE VENTA Y RENTA DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 27. DESTINO Y OCUPACIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 28. ADQUISICIÓN DE DERECHOS RELACIONADOS CON LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
CAPÍTULO II. PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 29. PROMOCIÓN DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
SECCIÓN PRIMERA. Promoción privada
>ARTÍCULO 30. MEDIDAS DE FOMENTO PARA LA PROMOCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 31. ACCESO A LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS
ARTÍCULO 32. MEDIDAS DE FOMENTO PARA ADQUIRENTES
ARTÍCULO 33. REGISTRO DE DEMANDANTES DE VIVIENDAS PROTEGIDAS DE LA REGIÓN DE MURCIA
ARTÍCULO 34. FACULTADES DE LA ADMINISTRACIÓN SOBRE LA VIVIENDA PROTEGIDA
SECCIÓN SEGUNDA. Promoción pública
ARTÍCULO 35. PROMOCIÓN PÚBLICA DE VIVIENDAS
ARTÍCULO 36. PROMOCIÓN PÚBLICA DE SUELO
ARTÍCULO 37. CONCEPTO DE VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA O SOCIAL
ARTÍCULO 38. LA CALIFICACIÓN ADMINISTRATIVA
ARTÍCULO 39. RÉGIMEN DE ACCESO
ARTÍCULO 40. CRITERIOS DE ADJUDICACIÓN
ARTÍCULO 41. ARRENDAMIENTO
ARTÍCULO 42. PROPIEDAD
ARTÍCULO 43. PRECARIO
ARTÍCULO 44. PRECIO DE VENTA O RENTA
ARTÍCULO 45. DURACIÓN DEL RÉGIMEN DE LA VIVIENDA DE PROMOCIÓN PÚBLICA O SOCIAL
ARTÍCULO 46. PARQUE PÚBLICO DE VIVIENDAS
ARTÍCULO 47. PERSONAS BENEFICIARIAS
ARTÍCULO 48. REQUISITOS PARA EL ACCESO
ARTÍCULO 49. DERECHOS DE LA ADMINISTRACIÓN EN LA TRANSMISIÓN DE LAS VIVIENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA O SOCIAL
1. La Administración de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia podrá ejercer los derechos de tanteo y retracto en las segunda y sucesivas transmisiones de las viviendas de promoción pública o social inter vivos, gratuitas u onerosas, voluntarias o derivadas de un procedimiento de ejecución patrimonial.
ARTÍCULO 50. PÉRDIDA DEL DERECHO DE USO
TÍTULO IV. FOMENTO DEL ALQUILER
ARTÍCULO 51. PROGRAMA DE FOMENTO DEL ALQUILER
TÍTULO V. DE LA POLÍTICA DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE LA VIVIENDA Y DE MEDIDAS URGENTES PARA AFRONTAR LA EMERGENCIA EN EL ÁMBITO DE LA VIVIENDA Y LA POBREZA ENERGÉTICA. Modificada la denominación del Título por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016)
SECCIÓN PRIMERA. De la política de protección pública de vivienda. Sección creada por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
ARTÍCULO 52. PROTECCIÓN SOCIAL DE LOS DEUDORES HIPOTECARIOS. Nueva redacción dada por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
Las personas físicas en situación objetiva de insolvencia sobrevenida o riesgo de insolvencia por dificultades económicas imprevisibles, o aun previstas inevitables, que les impidan afrontar las obligaciones de pago contraídas y que como consecuencia tengan como uno de sus posibles efectos el riesgo de pérdida de la vivienda habitual gravada con garantía hipotecaria, podrán acudir a las oficinas que los ayuntamientos habiliten para la orientación y el asesoramiento y al Servicio de Orientación y Mediación Hipotecaria y de la Vivienda de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia sobre todas aquellas cuestiones relativas a las medidas reguladas en la presente ley contra el endeudamiento relacionado con la vivienda habitual y la pobreza energética.
ARTÍCULO 53. COLABORACIÓN ENTRE ADMINISTRACIONES PÚBLICAS. Nueva redacción dada por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
La Administración de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia establecerá cauces de cooperación y colaboración con otras administraciones públicas mediante la celebración de convenios en los que se establecerán el contenido, alcance, procedimientos y características de la mutua colaboración para la programación, planificación, impulso, ejecución, seguimiento y control de la política de vivienda en la Región de Murcia, especialmente en lo relativo a la aplicación efectiva de las medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética.
ARTÍCULO 54. COLABORACIÓN CON OTRAS ENTIDADES RELACIONADAS CON EL SECTOR DE LA VIVIENDA
2. La Administración Regional impulsará asimismo las medidas necesarias para el fomento de la formación especializada y permanente de los profesionales y demás agentes que intervienen en el sector específico de la vivienda, con el objetivo de alcanzar la máxima profesionalización de este. Así se creará un registro de homologación de agentes vinculados con el sector de la vivienda, cuyas características se desarrollarán reglamentariamente.
ARTÍCULO 55. COORDINACIÓN Y COLABORACIÓN ESPECÍFICA EN SUPUESTOS DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA Y POBREZA ENERGÉTICA. Nueva denominación y redacción dada por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
El Servicio de Orientación y Mediación Hipotecaria y de la Vivienda de la Comunidad Autónoma coordinará su actuación con las oficinas de los ayuntamientos que cumplen esta misma función y con el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia, para convenir cuantas actuaciones puedan redundar en beneficio del ejecutado hipotecario, y con todas aquellas entidades, organismos y organizaciones públicas o privadas que tengan como objetivo común prevenir, atender y paliar la pérdida de la vivienda habitual y la pobreza energé56;tica en los supuestos que se contemplan en la normativa vigente.
ARTÍCULO 56. MEDIACIÓN SOCIAL EN EL ALQUILER DE VIVIENDAS
2. Los estímulos a los propietarios e inversores constituirán beneficios de carácter fiscal, en garantías y seguros para el cobro y en ayudas para la puesta en condiciones de habitabilidad.?
ARTÍCULO 57. ENTIDADES FINANCIERAS COLABORADORAS Y BOLSA SOCIAL DE VIVIENDAS
ARTÍCULO 58. OBLIGACIONES DE LAS EMPRESAS SUMINISTRADORAS DE SERVICIOS PÚBLICOS A VIVIENDAS DE LA REGIÓN DE MURCIA
ARTÍCULO 59. OTRAS LÍNEAS DE ACTUACIÓN
SECCIÓN SEGUNDA. Medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética. Sección creada por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
ARTÍCULO 59 BIS. MEDIDAS CONTRA EL SOBREENDEUDAMIENTO RELACIONADO CON LA VIVIENDA HABITUAL. Artículo añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
3. Los consumidores que se encuentren o puedan encontrarse en una situación de insolvencia derivada del pago de la vivienda podrán iniciar el procedimiento de mediación extrajudicial previsto en la presente ley y en su posterior desarrollo reglamentario, que será de aplicación a todas las personas físicas residentes en la Región de Murcia.
ARTÍCULO 59 TER. PROCEDIMIENTO DE MEDIACIÓN EXTRAJUDICIAL PARA LA RESOLUCIÓN DE SITUACIONES DE SOBREENDEUDAMIENTO. Artículo añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
4. El procedimiento al que se refiere el presente artículo es un procedimiento de mediación en los términos en que se establecerá en el reglamento de desarrollo de la presente ley.
ARTÍCULO 59 QUÁTER. MEDIDAS PARA EVITAR LOS DESAHUCIOS QUE PUEDAN PRODUCIR UNA SITUACIÓN DE FALTA DE VIVIENDA. Artículo añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
El convenio regional con grandes tenedores de vivienda tendrá el contenido que se determine por el desarrollo reglamentario de esta Ley y será promovido por el Gobierno Regional entre todas las entidades financieras, las filiales inmobiliarias de estas entidades, los fondos de inversión y las entidades de gestión de activos, incluidos los procedentes de la reestructuración bancaria, de acuerdo con la legislación mercantil y ubicadas en el territorio de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia.
ARTÍCULO 59 QUINQUIES. MEDIDAS PARA EVITAR LA POBREZA ENERGÉTICA. Artículo añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
5. La empresa suministradora que por convenio haya asumido tal obligación debe informar, en cualquier aviso o comunicación que haga referencia a la falta de pago del servicio, de los derechos relativos a la pobreza energética establecidos por la presente ley, de acuerdo con lo establecido por el artículo 8.g) de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
ARTÍCULO 59 SEXIES. UMBRAL MÁXIMO DE GASTOS DESTINADOS A VIVIENDA HABITUAL Y A SUMINISTROS BÁSICOS. Artículo añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
2. Las garantías que se recogen en el apartado anterior se aplicarán en función de las disponibilidades presupuestarias, con priorización, en cualquier caso, de las unidades de convivencia de tres o más miembros, en primer término; de las de dos miembros, en segundo término, y de las integradas por un solo miembro, en último término.
ARTÍCULO 59 SEPTIES. PLAZOS. Artículo añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
4. La solicitud de un informe a los servicios sociales para determinar si una unidad familiar se encuentra en una de las situaciones de riesgo de exclusión residencial determinadas por el artículo 59 quinquies 4 obliga a la Administración a emitir el informe en un plazo de quince días. Si transcurre dicho plazo y no se ha emitido el informe, se entiende que la unidad familiar se encuentra efectivamente en situación de riesgo de exclusión residencial.
TÍTULO VI. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA EN MATERIA DE VIVIENDA
CAPÍTULO PRIMERO. EL CONSEJO DE VIVIENDA DE LA REGIÓN DE MURCIA
ARTÍCULO 60. CONSTITUCIÓN Y CARÁCTER
1. Se constituye el Consejo de Vivienda de la Región de Murcia como órgano colaborador de la Administración regional para facilitar la coordinación entre los distintitos agentes relacionados con el sector de la vivienda y el estudio y análisis de la evolución del mismo en la Región de Murcia, cuyas conclusiones podrán ser utilizadas por el Consejo de Gobierno en la planificación de su política pública en materia de vivienda.
CAPÍTULO II. EL SERVICIO DE ORIENTACIÓN Y MEDIACIÓN HIPOTECARIA Y DE LA VIVIENDA
ARTÍCULO 62. REGULACIÓN Y CARÁCTER. Artículo modificado por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
En dicho Servicio se integra la Comisión de sobreendeudamiento a la que se refiere el artículo 59 ter 2, para el cumplimiento de las funciones que se recogen en el siguiente artículo.
4. En el ejercicio de las competencias sancionadoras, las relaciones interadministrativas deben responder, en términos generales, al principio de subsidiariedad. En el caso de que los municipios no dispongan de los medios materiales y humanos necesarios para llevar a cabo dichas competencias, el departamento competente de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia puede asumir su ejercicio. La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia debe facilitar a los ayuntamientos, en el plazo de siete días hábiles a contar desde el día en que le sea requerida, la información que necesiten para ejecutar estas medidas. Apartado añadadido por la Ley 10/2016, de 7 de junio, de Reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia, (BORM nº 137 de 15 de junio de 2016).
c) El incumplimiento por parte de las empresas suministradoras de servicios públicos de agua, gas o cualquier producto o servicio energético, electricidad y telecomunicaciones a las viviendas de la Región de Murcia de la obligación de comunicación de los datos previstos en el art. 58 de esta ley.
a) Las infracciones leves, con multa de 300 a 3.000 €
b) Las infracciones graves, con multa de 3.001 a 15.000 €
c) Las infracciones muy graves, con multa de 15.001 a 90.000 €
Disposición Adicional Primera. Modificación de la Ley 8/2005, de 14 de diciembre, para la calidad en la edificación de la Región de Murcia, acreditación y registro de laboratorios y entidades de control de calidad en la edificación
1. Se modifica el art. 8 de la Ley 8/2005, de 14 de diciembre, para la calidad en la edificación de la Región de Murcia, acreditación y registro de laboratorios y entidades de control de calidad en la edificación, como consecuencia de la redacción del RD 410/2010, de 31 de marzo, por el que se desarrollan los requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de la edificación y a los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación, para el ejercicio de su actividad, quedando como sigue:
Declaración Responsable de Laboratorios y Entidades de Control de Calidad en la Edificación.
2. Se modifica el art. 6.e) de la Ley 8/2005, para la Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, relativo a agentes intervinientes, dirección facultativa, quedando como sigue:
Cada uno de los técnicos integrantes de la dirección facultativa tendrá la obligación de entregar al promotor las fichas de las carpetas del Libro de Edificio que les corresponden, debidamente cumplimentadas.
Disposición Adicional Segunda. Modificación de la Ley 7/2012, de 20 de julio, reguladora de la reedificación por sustitución forzosa para la urgente reconstrucción de Lorca
1. Se añade un segundo párrafo al apartado 1 del art. 2 de la Ley 7/2012, de 20 de julio, reguladora de la reedificación por sustitución forzosa para la urgente reconstrucción de Lorca con el siguiente contenido:
2. El apartado 2 del art. 2 queda redactado de la siguiente forma:
El incumplimiento de los plazos anteriores habilitará al ayuntamiento para la edificación forzosa mediante el mecanismo de expropiación forzosa por urgente ocupación o tasación conjunta, por causa del incumplimiento de la función social de la propiedad o, en su caso, mediante el mecanismo de sustitución forzosa regulado en esta ley.
Una vez otorgada la escritura de declaración de obra nueva los propietarios están obligados al cumplimiento de las obligaciones de pago.
Disposición Transitoria Segunda. Registro de demandantes de viviendas protegidas de la Región de Murcia
Disposición Transitoria Tercera. Aplicación del art. 2 de la Ley 7/2012, de 20 de julio, reguladora de la reedificación por sustitución forzosa para la urgente reconstrucción de Lorca
Será de aplicación el art. 2 de la Ley 7/2012, de 20 de julio, en la nueva redacción dada por esta ley en aquellos procedimientos en los que ya se hubiere obtenido la licencia municipal de obras o su hubiere realizado la declaración de obra nueva y no se hubieran ratificado todos los copropietarios.
Disposición Derogatoria. Normativa derogada
La presente ley entrará en vigor al día siguiente de su publicación en Boletín Oficial de la Región de Murcia.
Murcia, a 24 de marzo de 2015.—El Presidente, Alberto Garre López
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ARTÍCULO 59

ARTÍCULO 59
 RESOLUCIÓN 

ARTÍCULO 59

ARTÍCULO 59
 artículo 8

ARTÍCULO 59

ARTÍCULO 59
 artículo 59

ARTÍCULO 60

ARTÍCULO 62
 artículo 59