Source: http://www.prawo.pl/dz-u-akt/-/dokument/Dz.U.2017.1529/18624335/2245248
Timestamp: 2017-10-20 06:52:32+00:00

Document:
﻿ Dz.U.2017.1529 - prawo.pl
Identyfikator: Dz.U.2017.1529 | Obowiązujący | wersja aktualna
Tytuł: Krajowy Zasób Nieruchomości.
Data ogłoszenia: 2017-08-11
Data wejścia w życie: 2017-08-12 , 2017-09-11
Dz.U.2017.1529
o Krajowym Zasobie Nieruchomości
- którymi gospodaruj ą właściwe organy;
Art. 2. [Mienie tworzące Zasób; gospodarowanie nieruchomościami przez KZN]
1. Mienie Skarbu Państwa, o którym mowa w art. 1 ust. 1 pkt 2, przejęte w trybie niniejszej ustawy tworzy Zasób Nieruchomości, zwany dalej "Zasobem".
Art. 4. [KZN - osobowość prawna; siedziba; podstawy prawne działania; powiernictwo]
1. KZN jest państwową osobą prawną w rozumieniu art. 9 pkt 14 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1870, z późn. zm.).
Art. 5. [Zadania KZN]
1. Do zadań KZN należy:
8) podejmowanie działań w celu zapewnienia, że nieruchomości przeznaczone przez KZN pod budownictwo mieszkaniowe mogą być zabudowane budynkami mieszkaniowymi, a następnie użytkowane w sposób prawidłowy i niezagrażający bezpieczeństwu oraz zdrowiu mieszkańców;
Art. 6. [Działania analityczne prowadzone przez KZN]
KZN prowadzi działania analityczne w zakresie mieszkalnictwa, gospodarki nieruchomościami, budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz rewitalizacji i w tym zakresie współpracuje z instytutami badawczymi i szkołami wyższymi.
Art. 7. [Spółki celowe KZN]
1. KZN może, za zgodą ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, w celu realizacji zadań, o których mowa w art. 5 ust. 1, tworzyć spółki celowe.
Art. 8. [Popularyzacja innowacji w zakresie mieszkalnictwa]
KZN prowadzi działania popularyzujące innowacyjne rozwiązania w zakresie mieszkalnictwa, gospodarki nieruchomościami, budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz rewitalizacji.
Art. 9. [Udostępnianie KZN danych przez inne podmioty]
1. Organy administracji publicznej, spółki prawa handlowego z dominującym udziałem Skarbu Państwa, publiczne podmioty gospodarujące zasobem mieszkaniowym oraz podmioty gospodarujące nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa są obowiązane do nieodpłatnego udostępniania KZN danych niezbędnych do realizacji jego zadań, w tym danych zawartych w prowadzonych przez te organy i podmioty rejestrach, ewidencjach i wykazach.
Art. 10. [Wykazy nieruchomości Skarbu Państwa]
1. Właściwe organy prowadzą wykazy nieruchomości Skarbu Państwa, którymi gospodarują, położonych:
Art. 11. [Oznaczenie nieruchomości, których przekazanie KZN jest niezasadne]
Właściwy organ sporządzający wykaz nieruchomości oznacza w nim nieruchomości, których przekazanie KZN może znacząco utrudnić realizację zadań ustawowych tego organu lub w jego ocenie jest niezasadne, i dla każdej z nich sporządza opinię, w której w szczególności:
Art. 12. [Włączenie do Zasobu nieruchomosci, których przekazanie KZN jest okreslone jako niezasadne]
1. W przypadku nieruchomości, która jest oznaczona w wykazie nieruchomości jako nieruchomość, której przekazanie KZN może znacząco utrudnić realizację zadań ustawowych właściwego organu lub jest niezasadne, przed włączeniem takiej nieruchomości do Zasobu:
Art. 13. [Rozstrzygnięcie kwestii włączenia nieruchomości do Zasobu przez Prezesa Rady Ministrów]
1. Jeżeli Prezes KZN zamierza wystąpić z wnioskiem o przekazanie do Zasobu nieruchomości, o których mowa w art. 11 i art. 12 ust. 1, Prezes KZN występuje do ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa z wnioskiem o wystąpienie do Prezesa Rady Ministrów o rozstrzygnięcie sprawy przekazania do Zasobu nieruchomości.
Art. 14. [Wyłączenie stosowania przepisów k.p.a. i p.p.s.a.]
Do rozstrzygnięcia lub wydania opinii, o których mowa w art. 11, art. 12 ust. 1 i art. 13 ust. 3, nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1257) oraz ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. - Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (Dz. U. z 2017 r. poz. 1369 i 1370).
Art. 15. [Przekazanie wykazów nieruchomości do KZN]
1. Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej przekazują wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10, do KZN niezwłocznie po stwierdzeniu kompletności tych wykazów przez wojewodów.
Art. 16. [Sporządzanie wykazów nieruchomości z wykorzystaniem państwowego systemu odniesień przestrzennych]
Wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10, dla obszarów, dla których sporządzono mapy w formie wektorowej, sporządza się z wykorzystaniem państwowego systemu odniesień przestrzennych, a dla pozostałych obszarów wykaz z wykorzystaniem państwowego systemu odniesień przestrzennych sporządza się w miarę możliwości.
Art. 17. [Delegacja ustawowa - wzór wykazu nieruchomości, sposób jego prowadzenia i przekazywania]
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, wzór wykazu nieruchomości przekazywanego KZN przez właściwe organy, sposób jego prowadzenia oraz przekazywania, kierując się potrzebą zagwarantowania poprawności i kompletności zawartych w wykazie informacji oraz zapewnienia sporządzania i przekazywania wykazów w sposób jednolity na obszarze całego kraju.
Art. 18. [Przekazanie wykazów nieruchomości wojewodom]
Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej przekazują wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10, sporządzone według stanu na dzień 31 grudnia danego roku, wojewodom właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy wykaz, wraz z opiniami, o których mowa w art. 11 i art. 12 ust. 1.
Art. 19. [Sprawdzenie i uzupełnienie wykazu nieruchomości]
1. Wojewoda, a w odniesieniu do wykazów sporządzonych przez właściwe organy, o których mowa w art. 15 ust. 2, Prezes KZN dokonuje sprawdzenia wykazu nieruchomości pod względem zgodności z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu wydanym na podstawie art. 17 oraz pod względem kompletności danych określonych w tym rozporządzeniu, a także dołączenia opinii, o których mowa w art. 11 i art. 12 ust. 1, w terminie 30 dni od dnia jego otrzymania.
Art. 20. [Nieruchomości przekazywane do Zasobu]
1. Każda nieruchomość wskazana w wykazie nieruchomości przekazanym zgodnie z art. 15 może zostać przekazana do Zasobu.
Art. 21. [Wniosek o przekazanie nieruchomości do Zasobu]
1. Z wnioskiem o przekazanie do Zasobu nieruchomości, o których mowa w art. 20, występuje Prezes KZN.
Art. 22. [Protokół zdawczo-odbiorczy]
1. Przekazanie nieruchomości do Zasobu następuje protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym według wzoru zamieszczonego w Biuletynie Informacji Publicznej KZN. Protokół podpisuje Prezes KZN oraz właściwy organ.
Art. 23. [Wpis w księdze wieczystej lub założenie księgi wieczystej]
1. Protokół zdawczo-odbiorczy, o którym mowa w art. 22 ust. 1, stanowi podstawę wpisu w księdze wieczystej lub podstawę do założenia księgi wieczystej dla nieruchomości przekazywanej do Zasobu.
Art. 24. [Skutki przekazania nieruchomości do Zasobu]
Art. 25. [Koszty gospodarowania nieruchomościami w Zasobie; wynagrodzenie za nakłady poniesione na nieruchomości przekazanej KZN]
1. Koszty gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, w tym koszty administrowania, wycen nieruchomości, spłaty obciążających nieruchomość zobowiązań, realizacji uzbrojenia technicznego, ponosi KZN.
Art. 26. [Przesłanki wyłączenia nieruchomości z Zasobu]
1. Nieruchomość wchodząca w skład Zasobu może zostać wyłączona z Zasobu i podlegać zwrotowi właściwemu organowi, który przekazał tę nieruchomość, jeżeli jest ona zbędna dla realizacji zadań KZN.
Art. 27. [Wyłączenie nieruchomości z Zasobu na wniosek]
1. Wyłączenie nieruchomości z Zasobu może nastąpić także na uzasadniony wniosek:
Art. 28. [Protokół zdawczo-odbiorczy]
1. Wyłączenie nieruchomości z Zasobu i zwrot nieruchomości następuje protokołem zdawczo-odbiorczym zawierającym informacje, o których mowa w art. 22 ust. 2.
Art. 29. [Nabywanie nieruchomości przez Prezesa KZN]
1. Prezes KZN może nabywać nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, jeżeli wymaga tego realizacja zadań określonych w ustawie.
Art. 30. [Przekazanie przez j.s.t. i państwowe osoby prawne nieruchomości na rzecz KZN]
Jednostki samorządu terytorialnego, państwowe osoby prawne, spółki Skarbu Państwa, w przypadku uznania, że nieruchomość nie jest niezbędna do realizacji ich zadań, mogą przekazywać na rzecz KZN, na własność Skarbu Państwa, nieruchomości.
Art. 31. [Organy KZN; Biuro KZN; nadzór nad działalnością KZN]
Art. 32. [Skład Rady Nadzorczej]
Art. 33. [Zadania Rady Nadzorczej]
5) wyrażanie zgody na zbycie nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu, gdy jej wartość nie przekracza 4 000 000 zł, z zastrzeżeniem art. 53 ust. 2;
Art. 34. [Uchylanie decyzji Prezesa KZN przez Radę Nadzorczą]
Art. 35. [Czynności wymagające zgody ministra]
3) wykorzystanie mienia KZN, a także nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, do ustanawiania zabezpieczeń zaciągniętych zobowiązań finansowych, w szczególności ustanowienia hipoteki na nieruchomości, gdy jego wartość przekracza 4 000 000 zł;
Art. 36. [Powołanie i odwołanie Prezesa KZN]
1. Prezesa KZN powołuje, na wniosek ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa zaopiniowany przez Radę Nadzorczą, Prezes Rady Ministrów spośród osób wyłonionych w drodze otwartego i konkurencyjnego naboru.
Art. 37. [Wymagania na stanowisku Prezesa KZN]
Art. 38. [Zadania Prezesa KZN]
Art. 39. [Reprezentacja KZN przez Prezesa KZN; zastępcy Prezesa KZN]
Art. 40. [Dokonywanie czynności prawnych w zakresie praw i obowiązków majątkowych KZN]
1. Czynności prawnych w zakresie praw i obowiązków majątkowych KZN, w tym praw i obowiązków majątkowych wynikających z gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu, dokonuje Prezes KZN samodzielnie albo dwóch pełnomocników powołanych przez Prezesa KZN, działających łącznie, z zastrzeżeniem kompetencji Rady Nadzorczej oraz ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
Art. 41. [Biuro KZN]
Art. 42. [Nabór pracowników KZN]
Art. 43. [Roczny plan finansowy KZN]
1. KZN prowadzi samodzielną gospodarkę finansową na podstawie rocznego planu finansowego sporządzanego, zgodnie z niniejszą ustawą oraz z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych, na okres roku obrotowego i dwa kolejne lata. Rokiem obrotowym jest rok kalendarzowy.
Art. 44. [Procedura ustalenia i zmiany rocznego planu finansowego KZN]
1. Prezes KZN opracowuje projekt rocznego planu finansowego KZN i przekazuje go do zaopiniowania Radzie Nadzorczej.
Art. 45. [Sprawozdania finansowe KZN]
1. Roczne sprawozdanie finansowe KZN opracowane przez Prezesa KZN podlega badaniu przez firmę audytorską, zgodnie z wymogami przeprowadzania badań określonymi w ustawie z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2016 r. poz. 1047 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 61, 245, 791 i 1089) i ustawie z dnia 11 maja 2017 r. o biegłych rewidentach, firmach audytorskich oraz nadzorze publicznym (Dz. U. poz. 1089).
Art. 46. [Przychody KZN]
1. Przychodami KZN są:
Art. 47. [Zaciąganie kredytów i pożyczek]
Art. 48. [Fundusze KZN]
1. KZN tworzy następujące fundusze:
Art. 49. [Przeznaczenie środków KZN]
1. Środki KZN przeznacza się na:
Art. 50. [Delegacja ustawowa - sposób prowadzenia gospodarki finansowej KZN oraz gospodarki finansowej Zasobu]
Art. 51. [Sposoby gospodarowania nieruchomościami Zasobu]
1. Nieruchomości wchodzące w skład Zasobu mogą być przedmiotem:
Art. 52. [Nieodpłatne przekazanie nieruchomości na rzecz j.s.t. lub wniesienie jej jako aport do spółki celowej]
1. Nieodpłatne przekazanie nieruchomości jednostce samorządu terytorialnego lub wniesienie jej jako aportu do spółki celowej, utworzonej zgodnie z art. 7, może nastąpić:
Art. 53. [Przetarg na sprzedaż nieruchomości z Zasobu lub oddanie jej w użytkowanie wieczyste]
1. Realizując zadanie, o którym mowa w art. 5, Prezes KZN ogłasza w Biuletynie Informacji Publicznej KZN przetarg na zawarcie umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu, z przeznaczeniem utworzenia na tej nieruchomości mieszkań na wynajem.
Art. 54. [Ogłoszenie o przetargu; cena nieruchomości; kryteria oceny ofert; wadium]
1. W ogłoszeniu o przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1, wskazuje się:
Art. 55. [Komisja przetargowa]
1. Przetarg ogłasza, organizuje i przeprowadza Prezes KZN przy pomocy komisji przetargowej.
Art. 56. [Kryteria pierwszeństwa zawarcia umowy najmu]
1. Stosowanie kryteriów pierwszeństwa zawarcia umowy najmu nie narusza prawa wynajmującego do zawierania umów najmu wyłącznie z osobami ubiegającymi się o najem dającymi rękojmię terminowego uiszczania świadczeń pieniężnych wynikających z zawartych umów najmu.
Art. 57. [Opinia rady gminy w zakresie potrzeb mieszkaniowych]
1. Prezes KZN przed wskazaniem spośród kryteriów, o których mowa w ust. 3, kryteriów pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, które będą miały zastosowanie przy danej inwestycji mieszkaniowej, zwraca się do właściwej miejscowo rady gminy z wnioskiem o wydanie opinii w zakresie potrzeb mieszkaniowych.
Art. 58. [Nieruchomości mogące być przedmiotem przetargu]
1. Przedmiotem przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, jest nieruchomość, która spełnia warunki pozwalające na realizację inwestycji mieszkaniowej w sposób racjonalny pod względem technicznym i ekonomicznym, w szczególności:
Art. 59. [Czynności Prezesa KZN przed ogłoszeniem przetargu]
Przed ogłoszeniem przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, Prezes KZN:
Art. 60. [Warunki przystąpienia do przetargu]
1. Warunkiem przystąpienia do przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2, jest zobowiązanie się przez przystępującego do przetargu, że:
Art. 61. [Składanie i treść ofert; drugi i kolejne przetargi; przetarg zakończony wynikiem negatywnym; możliwość podzielenia ceny nabycia na raty]
1. Oferty mogą być składane w terminie 60 dni od daty ogłoszenia o przetargu, o którym mowa w art. 53 ust. 1 i 2.
Art. 62. [Umowa o oddanie nieruchomości z Zasobu w użytkowanie wieczyste]
1. Umowa, o której mowa w art. 53 ust. 1, określa w szczególności:
Art. 63. [Przepisy stosowane do przetargu na sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład Zasobu]
Do przetargu na sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład Zasobu z przeznaczeniem na cel mieszkaniowy i z przeznaczeniem utworzenia na tej nieruchomości mieszkań na wynajem stosuje się przepisy art. 53-62, z wyłączeniem art. 54 ust. 1 pkt 10 i pkt 11 lit. a oraz art. 62 ust. 1 pkt 9 i 12.
Art. 64. [Zakres stosowania przepisów u.g.n. do umów o oddanie nieruchomości z Zasobu w użytkowanie wieczyste oraz umów sprzedaży nieruchomości z Zasobu]
W zakresie nieuregulowanym w art. 53-63, od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej, do umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste, o której mowa w art. 53 ust. 1, i umowy sprzedaży, o której mowa w art. 53 ust. 2, dotyczących nieruchomości wchodzących w skład Zasobu, stosuje się odpowiednio przepisy działu II rozdziału 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, z wyłączeniem art. 28, art. 37 ust. 2, 3 i 4a, art. 38 i art. 39 oraz przepisów wydanych na podstawie art. 42 tej ustawy.
Art. 65. [Sprzedaż i oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości z Zasobu na cele inne niż realizacja inwestycji mieszkaniowych]
1. W celu pozyskania środków finansowych służących realizacji zadań, o których mowa w art. 5, KZN może oddawać w użytkowanie wieczyste i sprzedawać nieruchomości wchodzące w skład Zasobu, w tym nieruchomości budynkowe i lokalowe, a nieprzeznaczone na cele realizacji inwestycji mieszkaniowych.
Art. 66. [Zamiana nieruchomości]
W celu realizacji zadań, o których mowa w art. 5, KZN może dokonywać:
Art. 67. [Status operatora mieszkaniowego]
1. Operatorem mieszkaniowym w rozumieniu ustawy jest podmiot:
Art. 68. [Obowiązek realizacji inwestycji mieszkaniowej i inne obowiązki operatora mieszkaniowego]
1. Operator mieszkaniowy jest obowiązany zrealizować na nieruchomości, o której mowa w art. 67 ust. 1 i 2, inwestycję mieszkaniową, spełniającą łącznie następujące kryteria:
Art. 69. [Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności]
1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, nabytego w trybie określonym w art. 53 ust. 1, w prawo własności nieruchomości może nastąpić po 15 latach od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej.
Art. 70. [Obowiązki informacyjne operatora mieszkaniowego wobec Prezesa KZN]
1. Operator mieszkaniowy jest obowiązany informować, w odniesieniu do danej inwestycji mieszkaniowej, Prezesa KZN o:
Art. 71. [Upadłość operatora mieszkaniowego]
1. W przypadku ogłoszenia upadłości operatora mieszkaniowego, z dniem ogłoszenia tej upadłości wygasa użytkowanie wieczyste.
Art. 72. [Egzekucja z mieszkania będącego przedmiotem umowy przedwstępnej]
W razie wszczęcia egzekucji z mieszkania będącego przedmiotem umowy przedwstępnej najemca w terminie trzech miesięcy od zajęcia może złożyć pisemne oświadczenie z datą pewną o wykonaniu roszczenia o przeniesienie prawa własności. W razie uiszczenia reszty ceny w terminie sześciu miesięcy od dnia złożenia oświadczenia egzekucja z mieszkania podlega umorzeniu.
Art. 73. [Zakres stosowania przepisów o najmie; osoba najemcy; podnajem; nieważność umowy sprzedaży mieszkania]
1. Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do mieszkań, zrealizowanych przez operatora mieszkaniowego, przeznaczonych na wynajem z opcją oraz najem bez opcji.
Art. 74. [Obowiązek upowszechniania informacji o możliwości zawarcia umów najmu]
1. Operator mieszkaniowy, nie później niż 14 dni od dnia uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, ma obowiązek upowszechniać informacje o możliwości zawarcia umów najmu z opcją oraz umów najmu bez opcji przez:
Art. 75. [Ogłoszenie o naborze na najemców; wniosek o najem]
1. Ogłoszenie o naborze na najemców zawiera:
Art. 76. [Formalna weryfikacja wniosków o najem]
1. Prezes KZN przekazuje wnioski o najem operatorowi mieszkaniowemu, który zamieścił ogłoszenie o naborze na najemców, w terminie 14 dni od dnia upływu terminu składania wniosków o najem.
Art. 77. [Ponowienie ogłoszenia o naborze na najemców]
1. W przypadku gdy po upływie terminu na złożenie wniosków o najem, o którym mowa w art. 75 ust. 6, liczba wniosków o najem nie przekracza liczby mieszkań, których dotyczy ogłoszenie, operator mieszkaniowy, nie wcześniej niż po upływie 90 dni od upływu terminu na składanie wniosków, ponawia ogłoszenie o naborze na najemców.
Art. 78. [Stosowanie przepisów w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu bez opcji]
Przepisy art. 74-77 stosuje się, w przypadku gdy przed upływem 15 lat od zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej umowa najmu bez opcji uległa rozwiązaniu lub wygasła, przy czym terminy, o których mowa w przepisach art. 74-77, liczy się od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia tej umowy.
Art. 79. [Zbycie mieszkania na zasadach ogólnych]
1. W przypadku gdy w wyniku ponownych naborów na najemców, o których mowa w art. 77 lub art. 78, liczba wniosków o najem nadal jest mniejsza niż mieszkań, których dotyczył nabór, operator mieszkaniowy może zbyć mieszkanie, co do którego nie było zainteresowania, na zasadach ogólnych.
Art. 80. [Przekazanie do KZN prospektu informacyjnego]
Operator mieszkaniowy, nie później niż po upływie 14 dni od dnia złożenia wniosku o pozwolenie na użytkowanie, przekazuje do KZN, w celu zamieszczenia w Biuletynie Informacji Publicznej KZN, prospekt informacyjny, o którym mowa w art. 17 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2017 r. poz. 1468).
Art. 81. [Przystąpienie do zawierania umów najmu]
Nie później niż 14 dni po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie operator mieszkaniowy przystępuje do zawierania umów najmu z kandydatami na najemców, których zawiadomił o przyjęciu wniosku.
Art. 82. [Maksymalna wysokość czynszu najmu lub raty za cenę mieszkania; maksymalna stawka opłaty eksploatacyjnej]
1. Czynsz najmu bez opcji oraz czynsz najmu z opcją i wysokość comiesięcznej raty za cenę mieszkania, przy założeniu 30-letniego terminu spłat, w mieszkaniach zrealizowanych przez operatorów mieszkaniowych nie może przekraczać, w skali miesiąca, kwot określanych dla 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania corocznie w przepisach wydanych na podstawie ust. 6.
Art. 83. [Czas trwania najmu; wypowiedzenie umowy najmu; opłaty pobierane przez operatora mieszkaniowego]
1. Mieszkania na wynajem:
Art. 84. [Przepisy stosowane do najmu w zakresie nieuregulowanym w ustawie]
W sprawach nieuregulowanych do najmu stosuje się przepisy rozdziału 2b ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Art. 85. [Umowa najmu z opcją]
1. Umowa najmu z opcją jest zawierana na czas oznaczony wynoszący 30 lat od dnia zawarcia pierwszej umowy najmu dla danej inwestycji mieszkaniowej z możliwością przeniesienia własności na najemcę najwcześniej po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją.
Art. 86. [Elementy umowy przedwstępnej]
W umowie przedwstępnej określa się w szczególności:
Art. 87. [Przeniesienie własności mieszkania będącego przedmiotem umowy najmu z opcją]
1. Po upływie 15 lat od dnia zawarcia umowy najmu z opcją najemca może złożyć do operatora mieszkaniowego, za pośrednictwem KZN, wniosek o przeniesienie własności mieszkania, którego dotyczy umowa.
Art. 88. [Umowa najmu bez opcji]
1. Umowa najmu bez opcji jest zawierana na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż 15 lat.
Art. 89. [Nieważność umów najmu zawartych przedwcześnie]
1. Umowy najmu zawarte przed upływem terminu wskazanego w art. 75 ust. 6 i terminów wynikających z art. 77 na złożenie wniosku o najem są nieważne z mocy prawa.
Art. 90. [Przekształcenie umowy najmu bez opcji w umowę najmu z opcją]
1. W przypadku umów najmu bez opcji najemca może złożyć pisemny wniosek o przekształcenie umowy najmu bez opcji w umowę najmu z opcją oraz zawarcia umowy przedwstępnej.
Art. 91. [Stosowanie przepisów o pierwokupie]
W przypadku, o którym mowa w art. 88 ust. 3 i art. 90 ust. 6, stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny dotyczące pierwokupu.
Art. 92. [Zwrot kwot w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu z opcją i opróżnienia mieszkania]
1. W przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu z opcją i opróżnienia mieszkania operator mieszkaniowy wypłaca byłemu najemcy lub jego spadkobiercom kwotę wpłaconej przez niego części ceny zakupu mieszkania, po potrąceniu zaległych kwot czynszu.
Art. 93. [Nieważność postanowień umowy najmu przewidujących inne opłaty; ustalenie czynszu na poziomie przekraczającym maksymalne kwoty czynszu normowanego]
1. Jeżeli w umowie najmu bez opcji operator mieszkaniowy oprócz czynszu, opłaty eksploatacyjnej i opłat od niego niezależnych określił inne opłaty - umowa najmu w tej części jest nieważna z mocy prawa.
Art. 94. [Przeniesienie własności mieszkania bez obciążeń]
Przedmiotem umowy przeniesienia własności mieszkania przez operatora mieszkaniowego może być jedynie mieszkanie wolne od hipotek i roszczeń ujawnionych w księgach wieczystych.
Art. 95. [Uprawnienia właściciela mieszkania przysługujące najemcy z opcją]
W przypadku mieszkań będących przedmiotem umowy najmu z opcją, prawa i obowiązki operatora mieszkaniowego, będącego właścicielem mieszkania, wynikające z art. 18, art. 20, art. 21, art. 22 ust. 2 i 4, art. 23 ust. 1, 2, 2b i 3, art. 24-28, art. 29 ust. 1b i 1d-3, art. 31 i art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali przysługują wyłącznie najemcy z opcją.
Art. 96. [Zakres kontroli przeprowadzanych przez Prezesa KZN]
Art. 97. [Kontrole przeprowadzane przez organy nadzoru budowlanego]
Art. 98. [Zawiadomienie o zakończeniu budowy inwestycji mieszkaniowej]
Operator mieszkaniowy informuje Prezesa KZN o zakończeniu budowy inwestycji mieszkaniowej objętej umową z KZN w terminie 14 dni od dnia zakończenia budowy. Do zawiadomienia załącza się geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, wykonaną przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia, obejmującą w szczególności pomiar powierzchni użytkowej lokali.
Art. 99. [Obowiązkowa kontrola po zakończeniu budowy]
1. Kontrolę, o której mowa w art. 96 pkt 2, Prezes KZN przeprowadza obowiązkowo po zakończeniu budowy, a przed złożeniem wniosku przez operatora mieszkaniowego o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu budowlanego.
Art. 100. [Wezwanie do złożenia wyjaśnień i usunięcia uchybień; nakładanie kar umownych]
1. W przypadku stwierdzenia, po wydaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, naruszenia warunków umowy, Prezes KZN wzywa operatora mieszkaniowego do złożenia wyjaśnień oraz usunięcia stwierdzonych uchybień, wyznaczając mu odpowiedni termin.
Art. 101. [Coroczna informacja przedkładana przez operatora mieszkaniowego]
1. Operator mieszkaniowy przedkłada corocznie Prezesowi KZN do dnia 15 listopada, według stanu na dzień 31 października, informację dotyczącą:
Art. 102. [Upoważnienie do wykonywania czynności kontrolnych]
1. Czynności kontrolne są wykonywane bezpośrednio przez pracowników Biura na podstawie upoważnienia do wykonywania tych czynności wydanego przez Prezesa KZN, w obecności operatora mieszkaniowego lub osoby przez niego upoważnionej.
Art. 103. [Uprawnienia osób upoważnionych do wykonywania czynności kontrolnych]
Art. 104. [Obowiązki operatora mieszkaniowego wobec osób upoważnionych do wykonywania czynności kontrolnych]
W stosunku do osób upoważnionych do przeprowadzania kontroli operator mieszkaniowy ma obowiązek:
Art. 105. [Raport z czynności kontrolnych]
1. Osoba wykonująca czynności kontrolne sporządza pisemny raport z tych czynności.
Art. 106. [Sporządzenie przez Prezesa KZN kwartalnego sprawozdania z wykonanych czynności kontrolnych]
Art. 107. [Przedstawienie Radzie Nadzorczej oraz ministrowi kwartalnego sprawozdania Prezesa KZN z wykonanych czynności kontrolnych]
1. Prezes KZN przedstawia Radzie Nadzorczej do zatwierdzenia kwartalne sprawozdania z wykonanych czynności kontrolnych nie później niż po upływie 45 dni po kwartale, którego dotyczy sprawozdanie.
Art. 108. [Przesłanki nałożenia administracyjnej kary pieniężnej]
Art. 109. [Nałożenie administracyjnej kary pieniężnej; odwołanie od decyzji]
1. Administracyjną karę pieniężną nakłada, w drodze decyzji, Prezes KZN.
Art. 110. [Wysokość administracyjnej kary pieniężnej]
1. Wysokość administracyjnej kary pieniężnej ustala się jako:
Art. 111. [Administracyjna kara pieniężna jako dochód budżetu państwa; stosowanie przepisów Ordynacji podatkowej]
1. Administracyjna kara pieniężna stanowi dochód budżetu państwa.
W ustawie z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 617 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1282) w art. 12 w ust. 2 w pkt 6 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 7 w brzmieniu:
W ustawie z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 716, 1579 i 1923 oraz z 2017 r. poz. 624, 1282 i 1428) w art. 2 dodaje się ust. 4 w brzmieniu:
W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2015 r. poz. 1892) wprowadza się następujące zmiany:
"1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie. Odrębną nieruchomość w budynku mieszkalnym jednorodzinnym mogą stanowić co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne.";
"3. W razie ustanowienia odrębnej własności lokalu bez zaświadczenia, o którym mowa w art. 2 ust. 3, powództwo o stwierdzenie nieważności takiego ustanowienia może wnieść również właściwy z uwagi na położenie nieruchomości wójt, burmistrz albo prezydent miasta, starosta.";
"3. Jeżeli wydzielenie lokalu byłoby sprzeczne z art. 2 ust. 1a, sąd, znosząc współwłasność nieruchomości, nie orzeka o jej podziale przez wydzielenie lokalu, a ustala udziały współwłaścicieli w nieruchomości.".
W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2017 r. poz. 1332) wprowadza się następujące zmiany:
W ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016 r. poz. 2147 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624, 820 i 1509) wprowadza się następujące zmiany:
W ustawie z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji i restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego "Polskie Koleje Państwowe" (Dz. U. z 2017 r. poz. 680) w art. 39 po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu:
"4a. Nieruchomości PKP SA mogą być:
1) zbywane w trybie bezprzetargowym według ceny rynkowej na rzecz Skarbu Państwa w celu włączenia do Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529);
2) przedmiotem zamiany z nieruchomościami, w stosunku do których, na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości, Krajowy Zasób Nieruchomości wykonuje prawo własności i inne prawa rzeczowe na rzecz Skarbu Państwa.".
W ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2017 r. poz. 519, 785, 898 i 1089) w art. 73 ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie:
W ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610 oraz z 2017 r. poz. 1442) wprowadza się następujące zmiany:
b) uchyla się ust. 1 a,
"Art. 19e. Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a-19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1."
W ustawie z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 374 i 1579 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1282) w art. 7 w ust. 2 w pkt 6 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 7 w brzmieniu:
W ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych o stałej stopie procentowej (Dz. U. z 2017 r. poz. 650) w art. 5 w ust. 2 po pkt 4 dodaje się pkt 4a w brzmieniu:
"4a) środki przekazane przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529);".
W ustawie z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2016 r. poz. 1827 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1273) w art. 2 w ust. 1 w pkt 7 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 8 w brzmieniu:
W ustawie z dnia 5 września 2008 r. o komercjalizacji państwowego przedsiębiorstwa użyteczności publicznej "Poczta Polska" (Dz. U. poz. 1109, z 2012 r. poz. 1529, z 2013 r. poz. 1036 oraz z 2016 r. poz. 2260) w art. 17 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
"1a. Nieruchomości Spółki mogą być zbywane w trybie bezprzetargowym według ceny rynkowej na rzecz Skarbu Państwa w celu włączenia do Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529).".
W ustawie z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz. U. z 2017 r. poz. 130) w art. 24 w ust. 1 po pkt 1 dodaje się pkt 1a w brzmieniu:
W ustawie z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1870, z późn. zm.) w art. 274 w ust. 1 w pkt 8 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 9 w brzmieniu:
W ustawie z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1537, 1920 i 2003) w art. 35a w ust. 1 w pkt 3 na końcu dodaje się przecinek i dodaje się pkt 4 w brzmieniu:
"4) Prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529)".
W ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. z 2017 r. poz. 1023) w art. 17 w ust. 2 w pkt 4 w lit. a dodaje się tiret dziesiąte w brzmieniu:
"– Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529) - w zakresie sposobu zagospodarowania oraz przedsięwzięć związanych z nieruchomościami wchodzącymi w skład Zasobu Nieruchomości,".
W ustawie z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz. U. poz. 2259 oraz z 2017 r. poz. 624 i 1491) w art. 5 dodaje się ust. 3 w brzmieniu:
"3. Państwowe osoby prawne mogą zbywać nieruchomości w trybie bezprzetargowym według ceny odpowiadającej cenie rynkowej na rzecz Skarbu Państwa w celu włączenia do Zasobu Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529).".
Art. 129. [Utworzenie KZN]
Art. 130. [Pełnomocnik do spraw organizacji KZN]
1. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa powoła, w drodze zarządzenia, z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy Pełnomocnika do spraw organizacji KZN, określając szczegółowy zakres jego zadań i środki niezbędne do ich realizacji.
Art. 131. [Powołanie pierwszego Prezesa KZN]
1. Prezes Rady Ministrów na wniosek ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa powołuje pierwszego Prezesa KZN.
Art. 132. [Pierwszy nabór pracowników KZN]
1. Pierwszego naboru pracowników Biura KZN dokonuje się w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.
Art. 133. [Wyposażenie KZN w środku trwałe, wartości niematerialne i inne aktywa; pokrywanie kosztów organizacji i funkcjonowania KZN od 2018 r.]
1. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa wyposaży KZN w środki trwałe, wartości niematerialne i prawne oraz inne składniki aktywów niezbędne do rozpoczęcia przez niego działalności.
2. Środki na pokrycie wyposażenia KZN w środki trwałe, wartości niematerialne i prawne oraz inne składniki aktywów niezbędne do rozpoczęcia przez niego działalności w 2017 roku pochodzą z rezerwy celowej budżetu państwa, część 83, poz. 65 rezerwa na sfinansowanie wypłat z Funduszu Dopłat wsparcia dla nabywców lokali mieszkalnych albo domów jednorodzinnych - Mieszkanie dla Młodych (MdM), oraz 200 000 tys. zł na realizację "Narodowego Programu Mieszkaniowego".
Art. 134. [Projekt planu finansowego KZN za okres do 31 grudnia 2017 r.]
Art. 135. [Pierwszy program gospodarowania Zasobem]
Art. 136. [Pierwsze wykazy nieruchomości Skarbu Państwa]
1. Starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej oraz prezydenci miast na prawach powiatu wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej sporządzają pierwsze wykazy nieruchomości, o których mowa w art. 10 ust. 1, i przekazują je wojewodom właściwym ze względu na miejsce położenia nieruchomości w terminie:
Art. 137. [Przepis przejściowy w zakresie spraw niezakończonych, umów najmu okazjonalnego zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy oraz zgłoszeń budowy dokonanych przed tą datą]
1. Do spraw wszczętych i niezakończonych przed dniem wejścia w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
Art. 138. [Przepisy stosowane do projektów gminnych programów rewitalizacji, do których sporządzenia przystąpiono przed wejściem w życie ustawy]
Do projektów gminnych programów rewitalizacji, wobec których uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia programu podjęto po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, stosuje się przepis art. 17 ust. 2 pkt 4 lit. a ustawy zmienianej w art. 127, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
Art. 139. [Czasowe wykonywanie uprawnień Dyrektora KOWR przez Prezesa ANR]
Art. 140. [Maksymalny limit wydatków budżetowych]
1. Maksymalny limit środków budżetu państwa, do wysokości których mogą być udzielone KZN dotacje, o których mowa w art. 43 ust. 2 pkt 2 i art. 46 ust. 1 pkt 1 i 2, nie może przekroczyć w poszczególnych latach:
Art. 141. [Wejście w życie]
Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 4 ust. 6, art. 17, art. 129, art. 130, art. 132-134 i art. 140, które wchodzą w życie w dniu następującym po dniu ogłoszenia.

References: Art. 2
 art. 1

Art. 4
 art. 9

Art. 5

Art. 6

Art. 7
 art. 5

Art. 8

Art. 9

Art. 10

Art. 11

Art. 12

Art. 13
 art. 11
 art. 12

Art. 14
 art. 11
 art. 12
 art. 13

Art. 15
 art. 10

Art. 16
 art. 10

Art. 17

Art. 18
 art. 10
 art. 11
 art. 12

Art. 19
 art. 15
 art. 17
 art. 11
 art. 12

Art. 20
 art. 15

Art. 21
 art. 20

Art. 22

Art. 23
 art. 22

Art. 24

Art. 25

Art. 26

Art. 27

Art. 28
 art. 22

Art. 29

Art. 30

Art. 31

Art. 32

Art. 33
 art. 53

Art. 34

Art. 35

Art. 36

Art. 37

Art. 38

Art. 39

Art. 40

Art. 41

Art. 42

Art. 43

Art. 44

Art. 45

Art. 46

Art. 47

Art. 48

Art. 49

Art. 50

Art. 51

Art. 52
 art. 7

Art. 53
 art. 5

Art. 54
 art. 53

Art. 55

Art. 56

Art. 57

Art. 58
 art. 53

Art. 59
 art. 53

Art. 60
 art. 53

Art. 61
 art. 53

Art. 62
 art. 53

Art. 63
 art. 53
 art. 54
 art. 62

Art. 64
 art. 53
 art. 53
 art. 53
 art. 28
 art. 37
 art. 38
 art. 39
 art. 42

Art. 65
 art. 5

Art. 66
 art. 5

Art. 67

Art. 68
 art. 67

Art. 69
 art. 53

Art. 70

Art. 71

Art. 72

Art. 73

Art. 74

Art. 75

Art. 76

Art. 77
 art. 75

Art. 78
 art. 74
 art. 74

Art. 79
 art. 77
 art. 78

Art. 80
 art. 17

Art. 81

Art. 82

Art. 83

Art. 84

Art. 85

Art. 86

Art. 87

Art. 88

Art. 89
 art. 75
 art. 77

Art. 90

Art. 91
 art. 88
 art. 90

Art. 92

Art. 93

Art. 94

Art. 95
 art. 18
 art. 20
 art. 21
 art. 22
 art. 23
 art. 24
 art. 29
 art. 31
 art. 32

Art. 96

Art. 97

Art. 98

Art. 99
 art. 96

Art. 100

Art. 101

Art. 102

Art. 103

Art. 104

Art. 105

Art. 106

Art. 107

Art. 108

Art. 109

Art. 110

Art. 111
 art. 12
 art. 2
 art. 2
 art. 2
 art. 39
 art. 73
 art. 2
 art. 6
 art. 10
 art. 11
 art. 13
 art. 18
 art. 19
 art. 25
 art. 19
 art. 7
 art. 5
 art. 2
 art. 17
 art. 24
 art. 274
 art. 35
 art. 17
 art. 5

Art. 129

Art. 130

Art. 131

Art. 132

Art. 133

Art. 134

Art. 135

Art. 136
 art. 10

Art. 137

Art. 138
 art. 17
 art. 127

Art. 139

Art. 140
 art. 43
 art. 46

Art. 141
 art. 4
 art. 17
 art. 129
 art. 130
 art. 132
 art. 140