Source: https://libros-revistas-derecho.vlex.es/vid/derecho-vuelo-duracion-efectos-225979
Timestamp: 2019-01-20 22:27:49+00:00

Document:
Duración, efectos y extinción de derecho de vuelo - Derecho de vuelo - Breviario civil. 2: Derechos reales especiales - Breviario Civil - Libros y Revistas - VLEX 225979
Examinada la naturaleza y regulación del derecho de vuelo en el tema Reglas generales del derecho de vuelo (Concepto y naturaleza jurídica) procede analizar la duración, contenido y extinción de este derecho.
Ciertamente, el derecho de vuelo es temporal, per ¿debe fijarse un plazo concreto para su ejercicio?:
Decía, en materia de derecho de vuelo el art. 16 RH :
Pero la Sentència de TS, Sala 3a, de lo Contencioso-Administrativo, 31 de enero de 2001 [j 2] declaró nulos los apartados b) y c) (antes señalados en cursiva); la mencionada sentencia no aceptó la limitación del plazo de diez años, por entender que un Reglamento limitaba la eficacia frente terceros, no sujeta a plazo por el art. 1 de la ley Hipotecaria (LH) .
Juan María Díaz Fraile en su Artículo en la Revista General de Legislación y Jurisprudencia (Abril 2001) critica esta Sentencia entendiendo que el art. 16 RH no constituía una regulación independiente de la Ley Hipotecaria que ésta no fija plazo para los derechos reales típicos, pero el derecho de vuelo debe, por el principio de especialidad, tener una duración concreta, como todos los derechos reales debe tender a la temporalidad.
El plazo era exigido por el art. 16.2 del Reglamento Hipotecario en la redacción dada por el REAL DECRETO 1867/1998, de 4 de septiembre pero anulado, como se ha dicho ya, el apartado que lo exigía, queda por determinar si lo que el TS quiso decir era que no era exigible una plazo de duración o que un Reglamento no era el lugar para regular sustantivamente un derecho real, que por esencia ha de ser temporal, además del argumento añadido que señala que un Reglamento no puede fijar un plazo que la Ley Hipotecaria no impone.
La Resolución de la DGRN de 6 de noviembre de 1996 [j 3] no admitió como derecho de vuelo una reserva perpetua del promotor a sobreedificar, ya que el estatuto jurídico de los bienes (dada su significación económico-política y su trascendencia erga omnes) excluye la constitución derechos reales limitados singulares de carácter perpetuo e irredimible si no responden a una justa causa que justifique esa perpetuidad. Se reitera en la Resolución de 29 de abril de 1999 [j 4]
La Resolución de la DGREN de 26 de septiembre de 2000 [j 5] no admitió como derecho de vuelo la reserva perpetua del promotor a sobreedificar, ya que el estatuto jurídico de los bienes (dada su significación económico-política y su trascendencia erga omnes) que excluyen la constitución derechos reales limitados singulares de carácter perpetuo e irredimible si no responden a una justa causa que justifique este carácter perpetuo e irredimible.
En todo caso, según la Resolución de la DGRN de 3 de septiembre de 2012 [j 6] indica que cuando se fija un plazo determinado, sin más detalles, este plazo sólo puede referirse, a falta de cualquier indicación en contrario, según la Resolución de la DGRN de 3 de septiembre de 2012 [j 7] a la fecha de constitución del derecho, momento a partir del cual es ejercitable, por lo que no es aceptable especular sobre si debe tenerse en consideración cualquier otra fecha distinta de la que quepa deducir un vencimiento final distinto (fecha de la licencia, por ejemplo).
hacer uso del derecho, es decir proceder a la sobreedificación o subedificación, en el plazo y con condiciones convenidas y ello en una o en varias fases. Deberá edificar atendiendo a la seguridad del edificio y a su cargo irán los gatos de lo que se construya.
El art. 16.2.b del RH en la redacción dada por el REAL DECRETO 1867/1998, de 4 de septiembre exigía la determinación concreta del número máximo de plantas a construir. Anulado el precepto por la Sentència de TS, Sala 3a, de lo Contencioso-Administrativo, 31 de enero de 2001. [j 8] queda por determinar si a pesar de ellos debe exigirse la determinación de las plantas que podrá construir el titular del derecho de vuelo.
concreción temporal: derecho a construir cuantas plantas se desee )naturalmente y que permitan las normas administrat(ivas dentro de un plazo determinado. Parece que no hay concreción, pero la hay temporal: transcurrido el plazo fijado, el derecho ya se habrá...

References: REAL DECRETO 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 REAL DECRETO