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Ponteggi e furto in Condominio
Posted on 23 giugno 2009 17 febbraio 2015 by Il Tuo Legale.it
In caso di un furto, responsabile primo, anche sotto laspetto risarcitorio, è ovviamente colui che ha realizzato lillecito, ossia, il ladro.
Tuttavia, nel caso di un furto in appartamento, agevolato dallutilizzo delle impalcature installate per i lavori di manutenzione dell’edificio condominiale, può affermarsi la responsabilità sia dellimpresa appaltatrice sia del Condominio.
In primis si rileva come un orientamento oramai consolidato della giurisprudenza di legittimità sia concorde nel ritenere che limpresa appaltatrice sia il soggetto al quale attribuire, in base alla condotta da essa tenuta, la responsabilità civile per il danno subito dal condomino a seguito del furto.
Ed infatti, nel caso di furto, consumato da persone introdottesi in un appartamento attraverso i ponteggi installati per i lavori di restauro dello stabile deve essere affermata la responsabilità, ai sensi dellart. 2043 c.c. dellimpresa che per tali lavori si avvale di questi ponteggi, qualora trascurando le più elementari norme di diligenza e perizia e la doverosa adozione delle cautele idonee ad impedire luso anomalo delle suddette impalcature, e così violando il principio del neminem laedere, abbia colposamente creato un agevole accesso ai ladri e posto in essere le condizioni del verificarsi di tale danno (Cass. Civile 23/05/2006 n.12111; Cass. Civile 11/02/2005 n. 2844; Cass. Civile 26/04/2004 n.7921; Cass. Civile 10/06/1998 n.5775; Cass. Civile 6/10/1997 n.9707; Cass. Civile 23/05/1991 n.5840; Cass. Civile 24/01/1979 n.539).
Una recentissima sentenza della Suprema Corte (Cass. Civile n. 6435 del 17/03/2009) ha altresì riconosciuto il sussistere di una responsabilità concorrente del Condominio ove sia avvenuto il furto qualora ricorra una delle seguenti circostanze: 1) in ipotesi di violazione di regole di custodia, ai sensi dellart. 2051 c.c.; 2) ove si ravvisi la riferibilità dellevento al Condominio committente per culpa in negligendo per essere stata affidata lopera ad un impresa assolutamente inidonea; 3) quando lappaltatore  in base ai patti contrattuali  sia stato un semplice esecutore degli ordini del Condominio committente ed abbia agito quale nudus minister attuandone specifiche direttive.
Nel caso de quo i Giudici hanno ravvisato la responsabilità dello stesso Condominio, in quanto aveva omesso di vigilare sullosservanza da parte dellimpresa appaltatrice di tutte le precauzioni del caso (essendo stata limpalcatura montata senza luci esterne e senza alcuna struttura di sicurezza per linviolabilità degli appartamenti).
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