Source: https://www.kancelaria-wilkoszewski.pl/aktualnosci/najem-lokali-mieszkalnych-koronawirus,38.html
Timestamp: 2020-07-07 16:00:42+00:00

Document:
Umowa najmu lokalu mieszkalnego - specustawa - tarcza antykryzysowa
Szczegółowe przepisy tarczy antykryzysowej dotyczące najmu lokali
W ustawie z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw znalazły się przepisy dotyczące najemców. Przepisy te zapewniają im szczególną ochronę.
Zgodnie z art. 31s ust. 1 ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, w przypadku gdy czas obowiązywania umowy najmu lokalu zawartej przed dniem 31 marca 2020 r. upływa po tym dniu, a przed dniem 30 czerwca 2020 r., umowa ta ulega przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2020 r., na warunkach dotychczasowych. Przedłużenie umowy następuje na podstawie oświadczenia woli najemcy. Oświadczenie woli o przedłużeniu umowy najmu najemca winien złożyć wynajmującemu lokal najpóźniej w dniu upływu czasu obowiązywania tej umowy.
Jednakże powyższego przepisu nie stosuje się:
najemcy, który w czasie co najmniej 6 miesięcy obowiązywania umowy najmu lokalu poprzedzających 31 marca 2020 r. albo przez cały czas obowiązywania umowy najmu lokalu poprzedzający 31 marca 2020 r., jeżeli umowa ta obowiązywała przez czas krótszy niż 6 miesięcy, był w zwłoce z zapłatą:
Podsumowując, jeśli tylko najemca nie ma długów, ani też nie doprowadził do znaczącego pogorszenia się stanu lokalu, może liczyć na przedłużenie obecnych warunków najmu do końca czerwca 2020 r. Jest to możliwe dzięki złożeniu jednostronnego oświadczenia o woli przedłużenia umowy najmu.
Ograniczenia w wypowiedzeniu umowy najmu przez wynajmującego
Zgodnie z art. 31t ust. 1. w/w ustawy, do dnia 30 czerwca 2020 r. nie wypowiada się najemcy umowy najmu lub wysokości czynszu. Od powyższego występują jednak pewne wyjątki.
Co do lokali mieszkalnych - przepisu tego nie stosuje się w przypadku wypowiadania umowy najmu najemcy:
na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 1, 3 lub 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. a) najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, b) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, c) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem przewidzianym w art. 10 ust. 4 o ochronie praw lokatorów).
któremu przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego, chyba że najemca nie może z przyczyn od niego niezależnych używać tego lokalu.
Co do lokali o przeznaczeniu innym niż mieszkalne - w przypadku wypowiadania umowy najmu lokalu:
Natomiast zgodnie z art. 31u ust. 1. w przypadku gdy wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego przez wynajmującego lub wypowiedzenie przez niego wysokości czynszu w takim lokalu nastąpiło przed 31 marca 2020 r., a termin tego wypowiedzenia upływa po tym dniu, a przed dniem 30 czerwca 2020 r., termin wypowiedzenia ulega przedłużeniu do dnia 30 czerwca 2020 r. Przedłużenie terminu wypowiedzenia następuje na podstawie oświadczenia woli najemcy. Oświadczenie woli o przedłużeniu terminu wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub o przedłużeniu terminu wypowiedzenia wysokości czynszu do dnia 30 czerwca 2020 r. najemca winien złożyć wynajmującemu lokal najpóźniej w dniu upływu tego terminu.
Na powyższy przepis nie można się jednak powołać w przypadku wypowiedzenia umowy najmu najemcy lokalu mieszkalnego:
na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Oznacza to, że właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku (z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów).

References: art. 31
 art. 31
 art. 11
 art. 10
 art. 31
 art. 11
 art. 10