Source: http://www.taxfin.pl/artykul,533,Z_czego_wynika_obowiazek_dokonania_przegladu_budowlanego.html
Timestamp: 2014-10-22 06:19:23+00:00

Document:
Prawo > Dzia�alno�� gospodarcza i regulacja rynku > Z czego wynika obowi�zek dokonania przegl�du budowlanego? - TaxFin.pl
Nowelizacja VATPodatkiVATCITPITPCCPodatki lokalnePodatek akcyzowy i c�oPost�powania podatkowePodatki mi�dzynarodoweCeny transferoweRachunkowo��Rachunkowo�� finansowaRachunkowo�� zarz�dczaMSR/MSSFRachunkowo�� bud�etowaPrzydatne dokumentyFinanseRekomendowane KancelariePrawoDzia�alno�� gospodarcza i regulacja rynkuKontrakty i obr�t handlowySp�kiPraca i zatrudnieniePost�powania s�dowe i karno-skarboweUbezpieczenia spo�ecznePolecamy w ksi�gowo�ciNajcz�ciej szukane�rodki trwa�e i amortyzacjaR�nice kursoweDelegacje i podr�e s�u�boweE-faktura i Faktura VATSprawozdanie finansowee-faktury Darmowa platforma do wystawiania fakturDobre biuro rachunkoweJak poprawnie anulowa� faktur� bez VAT (dawny rachunek)?ma�y zus sk�adki za niepe�ny miesi�cKsi�gowo�� internetowa w twojej firmie Prawo > Dzia�alno�� gospodarcza i regulacja rynku
Z czego wynika obowi�zek dokonania przegl�du budowlanego? Autor: Magdalena Rybia�ek, prawnik w Stachowicz Ptak Adwokaci i Radcowie Prawni. W przypadku umów o roboty budowlane, przewidzianych w przepisach Kodeksu cywilnego, strony wprowadzaj�c klauzule typu gwarancyjnego opieraj� si� na unormowaniach instytucji gwarancji, na podstawie art. 577 § 1 Kodeksu cywilnego (k.c.).
Zgodnie z tym przepisem wykonawca zobowi�zuje si� do usuni�cia wszelkich wad, które ujawni� si� w przedmiocie umowy, w ci�gu terminu okre�lonego w gwarancji. Typowa form� udzielenia gwarancji jest wystawienie dokumentu gwarancyjnego; zdarza si� jednak i� udzielenie gwarancji nast�puje w tre�ci samej umowy o roboty budowlane. W tre�ci tej umowy strony mog� tak�e okre�li� terminy przegl�dów gwarancyjnych, które nast�pi� na ��danie zamawiaj�cego, nie cz�ciej ni� raz do roku, przez okres trwania gwarancji. Oprócz gwarancji, wykonawca robót budowlanych odpowiada za wady na zasadzie r�kojmi za wady, do której stosuje si� przepisy k.c. dot. umowy o dzie�o. W my�l art. 638 k.c. do r�kojmi za wady dzie�a stosuje si� przepisy o r�kojmi przy sprzeda�y. Zgodnie z przepisami k.c. okres r�kojmi wynosi w odniesieniu do budynków – trzy lata. Podobnie jak w przypadku gwarancji strony mog� zakres odpowiedzialno�ci oraz terminy w umowie modyfikowa�. W my�l art. 637 §1 i §2 k.c., je�eli dzie�o ma wady, zamawiaj�cy mo�e ��da� ich usuni�cia, wyznaczaj�c w tym celu odpowiedni termin. Powy�sze przepisy, mimo i� zawarte s� z w Tytule XV k.c. po�wi�conym umowie o dzie�o, maja wprost zastosowanie do umów o roboty budowlane, zgodnie z art. 656 § 1 k.c. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego na w�a�cicielu nieruchomo�ci lub zarz�dcy obiektu budowlanego spoczywa obowi�zek nale�ytego dbania o nieruchomo�� w taki sposób, aby nie stwarza�a ona zagro�enia dla ludzi oraz ich mienia i nie wp�ywa�a negatywnie na estetyk� otoczenia. Ustawodawca narzuci� na w�a�ciciela lub zarz�dc� obowi�zek utrzymania nieruchomo�ci w stanie nie pogorszonym oraz w szczególno�ci, o czym stanowi art. 62 § 1 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane ( Dz. U. 2006, nr 156, poz. 1118; p.bud.) na�o�y� na nich obowi�zek dokonania obligatoryjnych przegl�dów technicznych. W tym zakresie ustawa rozró�nia dwa rodzaje kontroli okresowych, pierwszy to okresowe kontrole wykonywane raz w roku, drugi to kontrole wykonywane raz na pi�� lat. Kontrole okresowe z art. 62 ust. 1 pkt 1 p.bud., maj� na celu nie tylko weryfikacj� stanu technicznego okre�lonych w tym przepisie urz�dze� odgrywaj�cych pierwszoplanow� rol� dla zapewnienia bezpiecze�stwa u�ytkowania obiektów budowlanych, ale tak�e maj� stanowi� g�ówn� podstaw� dalszych dzia�a� organów nadzoru budowlanego. Kontrole okresowe z art. 62 ust. 1 pkt 2 p.bud. spe�niaj� natomiast dodatkowo funkcj� informacyjn� w zakresie ewentualnych przysz�ych dzia�a� nakierowanych na poprawienie przydatno�ci do u�ytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz estetyki jego otoczenia. Obowi�zek dokonania kontroli rocznych mo�e wynika� z postanowie� umownych zawartych miedzy stronami, przyjmuj�c form� tzw. przegl�dów gwarancyjnych przeprowadzanych raz do roku, w okresie trwania gwarancji lub r�kojmi, przez wykonawc� budynku, na wniosek i przy obecno�ci w�a�ciciela b�d� zarz�dcy nieruchomo�ci.W zwi�zku z powy�szym prawo budowlane nie przewiduje w swoich regulacjach unormowania dotycz�cego odpowiedzialno�ci wykonawcy w zakresie wykonania obowi�zkowych przegl�dów budowlanych. Zgodnie z przepisami p.bud., wykonawca nie jest odpowiedzialny za przeprowadzenie zarówno kontroli okresowych, jak równie� kontroli obowi�zkowej po zako�czeniu budowy. Kontroli tej dokonuje w�a�ciwy miejscowo i instancyjnie organ nadzoru budowlanego (co do zasady powiatowy inspektor nadzoru budowlanego - art. 59a ust. 1 p.bud. w zw. z art. 83 ust. 1 p.bud.). Obowi�zek wezwania tego organu do przeprowadzenia kontroli spoczywa na inwestorze. Zarówno w przypadku przepisów dotycz�cych gwarancji, jak i r�kojmi, uregulowanych w k.c., ustawodawca nie na�o�y� obowi�zku dokonania okresowych przegl�dów budowlanych na wykonawc� obiektu budowlanego. Jedynie wówczas gdy strony w umowie o roboty budowlane ustal� jednoznacznie takowy obowi�zek, wówczas to wykonawca jest zobligowany do przeprowadzenia kontroli okresowych oraz poniesienie wszelkich kosztów z tym zwi�zanych. W przeciwnym razie obowi�zek ten jednoznacznie spoczywa na w�a�cicielu nieruchomo�ci b�d� zarz�dcy obiektu budowanego. Dodano: 2010-01-15, 12:06 1 Zobacz tak�e
Problematyka oznaczenia stron w post�powaniu w zakresie aktualizacji op�at za wieczyste u�ytkowanie2013-01-25
53213.51
3528.48

References: art. 577
 art. 638
 art. 637
 art. 656
 art. 62
 art. 62
 art. 62
 art. 59
 art. 83