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Timestamp: 2017-03-26 01:27:29+00:00

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PoorBest Preguntas Frecuentes Desarrollo Urbano y Social
1.¿Cuáles obras necesitan licencia constructiva?
Toda obra relacionada con la construcción, que se ejecute en las poblaciones de la República, sea de carácter permanente o provisional, deberá ejecutarse con licencia de la Municipalidad correspondiente. Ley de Construcciones, CAPÍTULO XVIII LICENCIAS Artículo 74.- Licencias.
2.¿Cuáles obras necesitan un profesional en construcción? 2.¿Cuáles obras necesitan un profesional en construcción? Todas aquellas obras cuyo costo supere ¢5.000 deben contar con un profesional responsable ingeniero (a) ó arquitecto (a) miembro del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (C.F.I.A.), y en consecuencia poseer permiso de construcción con planos constructivos visados ante el C.F.I.A. CAPÍTULO XIX INGENIEROS RESPONSABLES Artículo 83, Ley de construcciones 833.
3.¿Cuáles obras no necesitan de un profesional en construcción?
Las obras de mantenimiento, no requieren de la participación de un profesional responsable miembro del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica (C.F.I.A.), por lo que se pueden tramitar con un croquis y presupuesto del costo de la obra, dichas obras se establecen en el reglamento para la Contratación de Servicios de Consultoría en Ingeniería y Arquitectura, Capítulo I, Artículo 3 Bis, son:
Se consideran trabajos de mantenimiento menor, los siguientes:
Reposición o instalación de canoas y bajantes.
Reparación de aceras.
c. Instalación de verjas, rejas, cortinas de acero o mallas perimetrales no estructurales. (Así reformado mediante acuerdo de la Junta Directiva General, N° 18 de la sesión 03-11/12-G.E., de fecha de 22 de noviembre de 2011. Publicado en la gaceta N° 16, del 23 de Enero de 2012)
Limpieza de terreno de capa vegetal o de vegetación.
Cambio de cubierta de techo.
f. Pintura en general, tanto de paredes como de techo.
Colocación de cercas de alambre.
Acabados de pisos, puertas, ventanería y de cielo raso. (Así reformado mediante acuerdo de la Junta Directiva Genera, N° 18 de la sesión 03-11/12-G.E., de fecha de 22 de noviembre de 2011. Publicado en la gaceta N° 16, del 23 de Enero de 2012)
Reparación de repellos y de revestimientos.
Reparaciones de fontanería.
k. Reparaciones eléctricas (sustitución de luminarias, de toma corrientes y de apagadores), que no aumenten la carta eléctrica instalada. (Inciso adicionado mediante acuerdo de la Junta Directiva Genera, N° 18 de lasesión 03-11/12-G.E., de fecha de 22 de noviembre de 2011. Publicado en la gaceta N° 16, del 23 de Enero de 2012) (El presente inciso fue reformado mediante acuerdo N° 25 de la sesión Nº 13-12/13- G.E., de fecha 19 de febrero de 2013. Publicado en La Gaceta N° 79 del 25 de abril de 2013)
Remodelación de módulos o cubículos. (Inciso adicionado mediante acuerdo de la Junta Directiva Genera, N° 19 de la sesión 15-11/12-G.E., de fecha de 21 de febrero de 2012. Publicado en la gaceta N° 61, del 26 de Marzo de 2012)
Cambio de enchape y losa sanitaria en los baños o servicios sanitarios. (Inciso adicionado mediante acuerdo de la Junta Directiva Genera, N° 19 de la sesión 15-11/12-G.E., de fecha de 21 de febrero de 2012. Publicado en la gaceta N° 61, del 26 de Marzo de 2012)
Levantamiento de paredes livianas tipo muro seco, para conformar divisiones en oficinas. (Inciso adicionado mediante acuerdo de la Junta Directiva Genera, N° 19 de la sesión 15-11/12-G.E., de fecha de 21 de febrero de 2012. Publicado en La Gaceta N° 61, del 26 de Marzo de 2012)
(El artículo 3 bis se ha adicionado, según acuerdo de La Junta Directiva General, N° 21 de la sesión Nº02-09/10-G.E., de fecha 24 de noviembre de 2009. Publicado en La Gaceta N° 18, del 27 de Enero de 2010 y reformado parcialmente mediante acuerdo N° 25 de la sesión Nº 13-12/13-G.E., de fecha 19 de febrero de 2013. Publicado en La Gaceta N° 79 del 25 de abril de 2013)”
4.¿Cuáles son los requisitos de construcción? 4.¿Cuáles son los requisitos de construcción? Puede acceder a ellos mediante la plataforma de servicios, ó en la oficina de Desarrollo Urbano, Segundo Piso, Los puede visualizar en internet en: Página municipal: http://www.muniparrita.go.cr/departamentos/desarrollo-urbano/descargas.html
Para saber certeramente los requisitos para su construcción apersónese a la oficina de ingeniería con su plano catastro e indique la obra a construir o bien envié un correo a This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.indicando datos de la obra a construir y el lugar y le serán facilitados los mismos
5.¿Cuáles documentos debo obtener del municipio antes de tomar la decisión de diseñar mi construcción?
Uso de suelo y Alineamientos según correspondan.
6.¿Cuánto tarda la aprobación de permiso de construcción? 6.¿Cuánto tarda la aprobación de permiso de construcción? La municipalidad de Parrita cuenta con diez días hábiles para dar respuesta a su solicitud, sin embargo actualmente tarda de 7 a 8 días para aprobar aquellas solicitudes que cuentan con los requisitos completos.
7.¿Debo contar con póliza de riesgos de trabajo y cuanto se paga por ella? 7.¿Debo contar con póliza de riesgos de trabajo y cuanto se paga por ella? Para toda obra constructiva y permiso de construcción se debe contar con póliza de riesgos de trabajo. El costo y sus requisitos se deben consultar a la oficina del INS de su preferencia o bien consulte a su agente de seguros autorizado, deberá aportar el costo total de la construcción.
8.¿Cuáles son las formas disponibles para tramitar un permiso de construcción? 8.¿Cuáles son las formas disponibles para tramitar un permiso de construcción? 1- (Trámite digital), Se solicita mediante la plataforma digital APC (Administrador Proyectos de Construcción) únicamente lo pueden gestionar por este medio los profesionales en construcción.
Los requisitos deben ser aportados en formatos digitales mediante la plataforma
Profesional solicita permiso de construcción.
Desarrollo Urbano confecciona el expediente y verifica los requisitos; en caso de faltar alguno se le prevendrá al profesional mediante el correo indicado en la solicitud, y se le otorgará un plazo de 10 días hábiles para que aporte los documentos faltantes en caso de no se aporte la información en el plazo otorgado la solicitud será archivada, en caso de que la solicitud cumple con los requisitos, los inspectores municipales visitaran su propiedad para verificar si hay inicio o no de obra, y emitirán un informe el cuál es necesario para aprobar su solicitud.
Ingeniería da una primera aprobación de la solicitud, la cuál le será notificada al profesional, con esta aprobación deberá procederse al pago del impuesto y a adquirir la póliza de riesgos de trabajo, una vez realizado esos dos procedimientos, se deberá “subir” a la plataforma APC un escan de esos documentos. (Esto es un requisito de la plataforma y aunque ingeniería tenga conocimiento de que pagó el impuesto o que posee la póliza de riesgos de trabajo, debe subir los escans, de lo contrario ingeniería no puede aprobar la solicitud)
Tan pronto Desarrollo Urbano y Social detecte que el profesional “subió” esos dos escans procederá a la aprobación final de la solicitud.
El/la profesional deberá imprimir los planos constructivos y entregárselos además deberá entregarle el rótulo de permiso y la hoja de permiso estos le serán enviados a él/ella, al momento de aprobar el permiso de construcción.
9.¿Cuándo finaliza mi construcción debo realizar algún trámite en la municipalidad?
Si, es necesario que se apersone al departamento de Bienes Inmuebles y a la Gestión de Desarrollo Urbano y Social a informar cuando:
Se de suspensión o termine la obra.
Antes de ocupar la construcción dar aviso de la terminación de la obra.
Si no da aviso de suspensión de obras o de no construcción el departamento de Bienes Inmuebles de este municipio modificará de forma automática el valor de su propiedad, adicionando al valor de la propiedad el valor de su construcción, de acuerdo al artículo 14 inciso f) de la Ley 7509 de impuesto de Bienes Inmuebles lo que puede provocar que se le cobre monto de impuesto de más por esa razón es necesario que se apersone a la municipalidad y dé aviso a lo indicado en el anterior punto.
Puede informar sobre suspensión, no construcción o finalización de obras a la dirección electrónica. This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
10.¿Cuáles son los medios disponibles para el pago de impuestos de pago?
Conectividad BNCR/ BN Servicios, Transferencias bancarias, Pago en ventanilla
Cuentas disponibles para transferencias bancarias BNCR N° Ctas 079-33-7/ Cta cliente: 15107910010000337 BCR N° Ctas 600-76-0/ Cta cliente: 15201600000007608
Nota: Si realiza una transferencia debe indicar el número de permiso de construcción en detalle, y enviar comprobante vía correo a : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
11.¿Cuáles documentos deben existir en el sitio de la construcción? 11.¿Cuáles documentos deben existir en el sitio de la construcción? En un lugar visible desde la calle: Rótulo de permiso de construcción.
En el área de construcción: Hoja de permiso, Planos constructivos visados por la municipalidad, Bitácora de obra.
12.¿Por qué debo pagar un impuesto?
Artículo 79.- Pago. Para que una licencia surta sus efectos, es indispensable que haya sido pagado el importe de los derechos correspondientes. Ley de Construcción N° 833
13.¿Cuánto se paga por impuesto a la construcción?
Se paga por impuesto un 1% del monto tasado por el C.F.I.A. (Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica), en caso de que haya iniciado obras sin la licencia se le impondrá una multa, misma cuyo valor le será comunicada.
14.¿Quiénes no pagan impuesto a la construcción?
Artículo 80.- Excepción de Pago. Quedan exceptuadas del pago de estos derechos las dependencias del Gobierno, en obras que ejecute con su personal.
15.¿Cuáles son las sanciones por construir sin licencia municipal?
Artículo 82.- Sanciones. La infracción a cualquier regla de este Capítulo ameritará las sanciones que determine la Municipalidad en su oportunidad. Ley de Construcción N° 833
16.¿Cuáles son las facultades de las municipalidades para imponer sanciones? 16.¿Cuáles son las facultades de las municipalidades para imponer sanciones? Artículo 88.- Facultades. La Municipalidad puede imponer sanciones por las infracciones a las reglas de este Ordenamiento. Las sanciones serán las que se han especificado en el cuerpo de esta Ley y su Reglamento (multas, clausuras, desocupación, destrucción de la obra, etc.) Ley de Construcción N° 833
17.¿Quiénes pueden clausurar una construcción?
Artículo 87.- La Municipalidad ejercerá vigilancia sobre las obras que se ejecuten en su jurisdicción así como sobre el uso que se les esté dando. Los Inspectores Municipales son sus Agentes, que tienen por misión vigilar la observancia de los preceptos de este Reglamento. Ley de Construcción N° 833
18.¿Cuáles son las infracciones a Ley de Construcción N° 833?
Artículo 89.- Infracciones. Se considerarán infracciones además de las señaladas en los Capítulos de este Ordenamiento, las siguientes:
a) Ejecutar sin licencia previa, obras para las cuales esta ley y su reglamento exigen la licencia.
b) Ejecutar obras amparadas por una licencia de plazo vencido.
c) Ejecutar una obra modificando en parte o radicalmente el proyecto respectivo aprobado.
d) Ejecutar, sin la debida protección, obras que pongan en peligro la vida o las propiedades.
e) No enviar oportunamente a la Municipalidad los informes de datos que se previenen en diferentes Capítulos del Reglamento.
f) No dar aviso a la Municipalidad de suspensión o terminación de obras.
g) No obedecer órdenes sobre modificaciones, suspensión o destrucción de obras de la Municipalidad.
h) Usar indebidamente la vía pública.
i) Usar indebidamente los servicios públicos.
j) Ocupar o usar una construcción antes de haber dado aviso de la terminación de la obra.
k) Impedir o estorbar a los Inspectores cumplir su cometido.
19.¿Qué debo hacer si clausuran mi construcción? 19.¿Qué debo hacer si clausuran mi construcción? Artículo 93.- Cuando un edificio o construcción o instalación ha sido terminado sin licencia ni proyecto aprobado por la Municipalidad y sin que se haya dado aviso a esta de la terminación de la obra, se levantará una información, fijando al propietario un plazo improrrogable de treinta (30) días, para que dé cumplimiento a lo estatuido en esta Ley y Reglamento, presentando el proyecto, solicitud de licencia, etc. Ley de Construcción N° 833
Según lo anterior el infractor debe presentar su solicitud de permiso de construcción en el lapso de 30 días, deberá aportar todos los requisitos correspondientes.
Artículo 95.- Si el propietario presenta el proyecto respectivo y una vez que sea aceptado, la Municipalidad comprobará si la obra ha sido ejecutada de acuerdo con él y si ambos satisfacen los requisitos exigidos por esta Ley y su Reglamento sometiéndolo a las pruebas necesarias.
Cuando el permiso sea aprobado deberá pagar el impuesto y multa correspondiente.
20.¿Qué sucede si hago caso omiso a la clausura de obra? 20.¿Qué sucede si hago caso omiso a la clausura de obra? Artículo 94.- Si pasado el plazo fijado, el propietario no ha dado cumplimiento a la orden anterior (tramitar permiso de construcción y pagar el impuesto y multa correspondiente), se le levantará una nueva información la que se pondrá de acuerdo con el artículo sobre Renuencia y se fijará un último plazo, oyendo al interesado.
Artículo 96.- Si no se presenta el proyecto o no se hacen las modificaciones ordenadas, la Municipalidad ordenará la destrucción de las partes defectuosas o la hará por cuenta del propietario. En ningún caso autorizará el uso de la construcción y si está en uso, impondrá multa por esta causa y dispondrá la desocupación y clausura de ella.
21.¿Qué sucede sí no estoy de acuerdo con el proceso de clausura, notificación de desocupación y demolición realizado? 21.¿Qué sucede sí no estoy de acuerdo con el proceso de clausura, notificación de desocupación y demolición realizado? Artículo 97.- La persona a la que se haya aplicado una sanción puede manifestar su inconformidad. Se tomará en cuenta su gestión si la hace en un plazo de cinco días hábiles a partir de la fecha en que se levantó la información. Si se toma en cuenta la inconformidad, la Municipalidad nombrará uno de sus técnicos, o a un técnico ad-hoc, diferente del que impuso la sanción, para que estudie el caso y, en vista de su dictamen técnico sólo puede resolver el Colegio de Ingenieros.
22.¿Qué sucede si los inspectores colocaron sellos de clausura y los eliminé o rompí? 22.¿Qué sucede si los inspectores colocaron sellos de clausura y los eliminé o rompí? Según el Código Penal en su Artículo 312 Violación de sellos. Será reprimido con prisión de tres meses a dos años, el que violare los sellos puestos por la autoridad sobre una cosa. Si el responsable fuere funcionario público y hubiere cometido el hecho con abuso de su cargo, el máximo de la pena se elevará hasta tres años.
Además tenga en cuenta los siguientes artículos del Código Penal: Artículo 305.- Resistencia
Se impondrá prisión de un mes a tres años al que empleare intimidación o violencia contra un funcionario público o contra la persona que le prestare asistencia a requerimiento de aquel o en virtud de un deber legal, para impedir u obstaculizar la ejecución de un acto propio del legítimo ejercicio de sus funciones. La misma pena se impondrá a quien empleare fuerza contra los equipamientos policiales utilizados por la autoridad policial para realizar su labor.
(Así reformado por el artículo 19 de la Ley de Protección a Víctimas, Testigos y demás intervinientes en el Proceso Penal N° 8720 de 4 de marzo de 2009.) (Así modificada la numeración de este artículo por el numeral 185, inciso a), de la ley No.7732 de 17 de diciembre de 1997, que lo traspasó del 303 al 305)
Artículo 307.- Desobediencia
Se impondrá prisión de seis meses a tres años, a quien no cumpla o no haga cumplir, en todos sus extremos, la orden impartida por un órgano jurisdiccional o por un funcionario público en el ejercicio de sus funciones, siempre que se haya comunicado personalmente, salvo si se trata de la propia detención. (Así reformado por el artículo 19 de la Ley de Protección a Víctimas, Testigos y demás intervinientes en el Proceso Penal N° 8720 de 4 de marzo de 2009.) (Así modificada la numeración de este artículo por el numeral 185, inciso a), de la ley
No.7732 de 17 de diciembre de 1997, que lo traspasó del 305 al 307)
Artículo 309.—Amenaza a un funcionario público. Será reprimido con prisión de un mes a dos años quien amenazare a un funcionario público a causa de sus funciones, dirigiéndose a él personal o públicamente, o mediante comunicación escrita, telegráfica o telefónica o por la vía jerárquica. (Así reformado por Ley N° 8224 de 13 de marzo del 2002, que deroga el tipo penal de Desacato) (Así modificada la numeración de este artículo por el numeral 185, inciso a), de la ley No.7732 de 17 de diciembre de 1997, que lo traspasó del 307 al 309)
Horario de la oficina de Gestión de Desarrollo Urbano de 8:00 a.m. a 4:00 p.m. Jornada Continua Funcionarios: Ing. Kattia Castro Hernández, Gestora / Jacqueline Sirias Calderón, Asistente Tel: 27795454 ext 136/105 E-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
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References: Artículo 74
 Artículo 83
 Artículo 3
 artículo 3
 artículo 14

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 82
 Artículo 88

Artículo 87

Artículo 89
 Artículo 93

Artículo 95
 Artículo 94

Artículo 96
 Artículo 97
 Artículo 312
 Artículo 305
 artículo 19

Artículo 307
 artículo 19

Artículo 309