Source: http://www.immobilientax.de/gesetze/baunvo.htm
Timestamp: 2019-05-26 19:34:05+00:00

Document:
Baunutzungsverordnung BauNVO - Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke zurück zur Startseite
in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar l990
(BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch Art. 3
des Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetzes
vom 22. April 1993 (BGBl. I S. 466)
§ 1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete. 2
§ 2 Kleinsiedlungsgebiete. 3
§ 3 Reine Wohngebiete. 3
§ 4 Allgemeine Wohngebiete. 3
§ 5 Dorfgebiete 4
§ 6 Mischgebiete 4
§ 7 Kerngebiete 5
§ 8 Gewerbegebiete 5
§ 9 Industriegebiete 5
§ 10 Sondergebiete, die der Erholung dienen. 6
§ 11 Sonstige Sondergebiete. 6
§ 12 Stellplätze und Garagen. 7
§ 13 Gebäude und Räume für freie Berufe. 7
§ 14 Nebenanlagen 7
§ 15 Allgemeine Voraussetzungen für die Zulässigkeit baulicher und sonstiger Anlagen 7
§ 16 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung 8
§ 17 Obergrenzen für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung 8
§ 18 Höhe baulicher Anlagen 9
§ 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche. 9
§ 20 Vollgeschosse, Geschossflächenzahl, Geschossfläche. 9
§ 21 Baumassenzahl, Baumasse. 10
§ 21a Stellplätze, Garagen und Gemeinschaftsanlagen 10
§ 22 Bauweise 10
§ 23 Überbaubare Grundstücksfläche 11
§ 24 (weggefallen) 11
§ 25 Fortführung eingeleiteter Verfahren. 11
§ 25a Überleitungsvorschriften aus Anlass der zweiten Änderungsverordnung 11
§ 25b Überleitungsvorschrift aus Anlass der dritten Änderungsverordnung 11
§ 25c Überleitungsvorschrift aus Anlass der vierten Änderungsverordnung 12
§ 26 Berlin-Klausel 12
§ 27 (Inkrafttreten) 12
(5) Im Bebauungsplan kann festgesetzt werden, dass bestimmte Arten von Nutzungen, die nach den §§ 2, 4 bis 9 und 13 allgemein zulässig sind, nicht zulässig sind oder nur ausnahmsweise zugelassen werden können. sofern die allgemeine Zweckbestimmung des Baugebiets gewahrt bleibt.
2. in Gebäuden ein im Bebauungsplan bestimmter Anteil der zulässigen Geschossfläche oder eine bestimmte Größe der Geschossfläche für Wohnungen zu verwenden ist.
(4) Für Teile eines Kerngebiets kann, wenn besondere städtebauliche Gründe dies rechtfertigen (§ 9 Abs. 3 des Baugesetzbuchs) festgesetzt werden, dass
sind außer in Kerngebieten nur in für sie festgesetzten Sondergebieten zulässig. Auswirkungen im Sinne des Satzes 1 Nr. 2 und 3 sind insbesondere schädliche Umwelteinwirkungen im Sinne des § 3 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes sowie Auswirkungen auf die infrastrukturelle Ausstattung, auf den Verkehr, auf die Versorgung der Bevölkerung im Einzugsbereich der in Satz 1 bezeichneten Betriebe, auf die Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche in der Gemeinde oder in anderen Gemeinden, auf das Orts- und Landschaftsbild und auf den Naturhaushalt. Auswirkungen im Sinne des Satzes 2 sind bei Betrieben nach Satz 1 Nr. 2 und 3 in der Regel anzunehmen, wenn die Geschossfläche 1200 m2 überschreitet. Die Regel des Satzes 3 gilt nicht, wenn Anhaltspunkte dafür bestehen, dass Auswirkungen bereits bei weniger als 1200 m2 Geschossfläche vorliegen oder bei mehr als 1200 m2 Geschossfläche nicht vorliegen; dabei sind in bezug auf die in Satz 2 bezeichneten Auswirkungen insbesondere die Gliederung und Größe der Gemeinde und ihrer Ortsteile, die Sicherung der verbrauchernahen Versorgung der Bevölkerung und das Warenangebot des Betriebs zu berücksichtigen.
Zweiter Abschnitt: Maß der baulichen Nutzung (§ 16 - § 21a)
2. der Geschossflächenzahl oder der Größe der Geschossfläche, der Baumassenzahl oder der Baumasse,
Baugebiet Grund- Geschoss- Bau-
flächenzahl flächenzahl massenzahl
(4) Ist im Bebauungsplan die Höhe baulicher Anlagen oder die Baumassenzahl nicht festgesetzt, darf bei Gebäuden, die Geschosse von mehr als 3,5 m Höhe haben, eine Baumassenzahl, die das Dreieinhalbfache der zulässigen Geschossflächenzahl beträgt, nicht überschritten werden.
Dritter Abschnitt: Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche (§ 22 - § 23)
Fünfter Abschnitt: Überleitungs- und Schlussvorschriften (§ 25 - § 27)
§ 26a Überleitungsregelung aus Anlass der Herstellung der Einheit Deutschlands

References: Art. 3

§ 1

§ 2

§ 3

§ 4

§ 5

§ 6

§ 7

§ 8

§ 9

§ 10

§ 11

§ 12

§ 13

§ 14

§ 15

§ 16

§ 17

§ 18

§ 19

§ 20

§ 21

§ 21

§ 22

§ 23

§ 24

§ 25

§ 25

§ 25

§ 25

§ 26

§ 27
 § 3
 § 21
 § 23
 § 27

§ 26