Source: https://www.leoben.at/buergerinnen/bauen-wohnen/bauen-umbauen/bauvorhaben/
Timestamp: 2017-05-27 04:30:32+00:00

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Neubau, Um- oder Zubau - BürgerInnen-Service Neubau, Um- oder Zubau - BürgerInnen-Service
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Wann ist ein Bauverfahren nötig?
Nötige Dokumente bewilligungspflichtige Bauvorhaben
Nötige Dokumente anzeigepflichtige Bauvorhaben
1. Wann ist ein Bauverfahren nötig?
Grundsätzlich unterliegen alle Bauvorhaben in der Steiermark dem Steiermärkischen Baugesetz. Auch vermeintlich kleine bauliche Maßnahmen wie Fassadenfärbelungen, Balkonverkleidungen, Einfriedungen oder Überdachungen müssen der Gemeinde gemeldet werden.
Wie ein Bauverfahren abläuft und welchem Paragrafen das jeweilige Vorhaben unterliegt, ist immer individuell zu klären. Vereinbaren Sie dazu telefonisch einen Termin in der Baudirektion der Stadt Leoben unter +43 3842 4062-251. Dabei ist es sinnvoll, bereits einen Vorentwurf des Bauvorhabens sowie weitere vorhandene Unterlagen mitzubringen.
Dauer der Baubewilligung: Vereinbaren Sie rechtzeitig vor Planungsbeginn einen Termin in der Baudirektion, damit das Verfahren zeitgerecht in die Wege geleitet werden kann.
Arten von Bauvorhaben:
Es gibt drei „Stufen“ von Bauverfahren, die unterschiedlich gesetzlich geregelt sind:
Bauvorhaben mit Baubewilligung: Gemäß §19 Stmk. Baugesetz müssen Neu- oder Umbauten sowie Abbrüche durch ein Bauverfahren bewilligt werden. Dazu müssen Sie ein schriftliches Ansuchen für die Baubewilligung stellen und entsprechende Dokumente einreichen.
Anzeigepflichtige Bauvorhaben: Gemäß § 20 Stmk. Baugesetz unterliegen kleine Bauvorhaben, wie die Errichtung und der Umbau von kleinen Garagen oder Carports, sowie Kleinhäuser einer Anzeigepflicht. Darunter fallen auch Heizungsanlagen, Werbeanlagen sowie Einfriedungen gegen öffentliches Gut. Dazu müssen Sie ein Ansuchen für anzeigepflichtige Vorhaben stellen.
Bewilligungsfreie Bauvorhaben: Gemäß §21 Stmk. Baugesetz gibt es Bauvorhaben, die keine Baugenehmigung oder -anzeige erfordern. Dies sind zum Beispiel kleine Gerätehütten und Carports bis zu einer maximalen Gesamtfläche von 40 m2. Trotzdem müssen Sie die Baudirektion der Stadt Leoben über die Vorhaben mit einer kurzen Mitteilung informieren.
OrtsbildschutzIn Leoben stehen einige Gebiete unter Ortsbildschutz. Die genauen Flächen sind dem Flächenwidmungsplan zu entnehmen. In diesen Gebieten sind alle Vorhaben, die sich auf das Ortsbild auswirken, bewilligungspflichtig. Alle geplanten Veränderungen werden durch eine Ortsbildsachverständige begutachtet.
2. Nötige Dokumente für bewilligungspflichtige Bauvorhaben
Für bewilligungspflichtige Bauvorhaben gemäß § 19 Stmk. Baugesetz benötigen Sie folgende Unterlagen:
Ansuchen mit Unterschrift des Bauwerbers (Baubewilligung Ansuchen)
Projektunterlagen (zweifach):
Grundrisse Maßstab 1:100
Schnitte Maßstab 1:100
Baubeschreibung (zweifach)
Dichteberechnung in nachvollziehbarer Form
eventuell: Zustimmungserklärung des Grundeigentümers oder des Bauberechtigten, wenn der Bauwerber nicht selbst Grundeigentümer oder Bauberechtigter ist
eventuell: brandschutztechnische Stellungnahme
zusätzlich bei Objekten, die unter Denkmalschutz stehen: positive Stellungnahme des Bundesdenkmalamtes Graz, Landeskonservatorat für die Steiermark
zusätzlich bei Bauvorhaben in den Ortsbildschutzgebieten: alle Projektunterlagen dreifach, Farbfotografie des Bestandes (zweifach)
Plandarstellung und technische Beschreibung sind von den Bauwerbern, den Grundstückseigentümern oder Bauberechtigten und den befugten Planverfassern (inkl. Firmenstempel) der Unterlagen zu unterfertigen.
3. Nötige Dokumente für anzeigepflichtige Bauvorhaben
Für anzeigepflichtige Bauvorhaben gemäß § 20 Stmk. Baugesetz benötigen Sie folgende Unterlagen:
Ansuchen mit Unterschrift des Bauwerbers (Anzeigepflichtige Vorhaben, Ansuchen)
Zustimmungserklärung des Grundeigentümers oder des Bauberechtigten, wenn der Bauwerber nicht selbst Grundeigentümer oder Bauberechtigter ist
Angaben über die Bauplatzeignung gemäß § 5 Stmk. Baugesetz 1995
Energieausweis bzw. bauphysikalischer Nachweis
zusätzlich bei Bauvorhaben in den Ortsbildschutz-Gebieten: alle Projektunterlagen dreifach, Farbfotografie des Bestandes (zweifach)
Plandarstellung und technische Beschreibung sind von den Bauwerbern, den Grundstückseigentümern oder Bauberechtigten und von den befugten Planverfassern (inkl. Firmenstempel) der Unterlagen zu unterfertigen.
Die Nachbarn (lt. Anrainerverzeichnis) müssen durch Unterfertigung der Baupläne ausdrücklich ihr Einverständnis mit dem Vorhaben erklärt haben.
Die Kosten im Zuge eines Bauverfahrens variieren je nach Fall.
Hier bekommen Sie einen Überblick über die üblicherweise anfallenden Gebühren für die Baueinreichung.
Abbruchbewilligung: Ansuchen (10 KB).pdfAnzeigepflichtige Vorhaben: Ansuchen (10 KB).pdfBaubewilligung: Ansuchen (10 KB).pdfBaubewillungsfreie Vorhaben: Mitteilung (10 KB).pdfBauplatzeignung - Paragraf 5 Bescheinigung (20 KB).pdfBescheinigung des Bauführers (10 KB).pdfFertigstellungsanzeige Benützung (60 KB).pdfHeizungsanlage: Inverkehrbringen (30 KB).pdfHeizungsanlage: Prüfprotokoll (120 KB).pdfRohbauanzeige: Ansuchen (10 KB).pdf
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References: §19
 § 20
 §21
 § 19
 § 20
 § 5