Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=BayObLGZ%201990,%20318
Timestamp: 2019-03-19 10:50:47+00:00

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BayObLG, 29.11.1990 - BReg. 2 Z 143/90 - dejure.org
Voraussetzungen für die Zulässigkeit einer Beschwerde; Voraussetzungen für die Eintragung einer Grundschuld im Grundbuch; Vorrang der Auflassungsvormerkung vor der Grundschuld
LG Regensburg, 23.10.1990 - 5 T 180/90
NJW-RR 1991, 567
WM 1991, 1587
BayObLGZ 1990 Nr. 66
BayObLGZ 1990, 318
Als das umfassende Vollrecht ist dieses nicht rangfähig (vgl. BayObLG NJW-RR 1991, 567;… MünchKomm-BGB/Wacke, 4. Aufl., § 883 Rdn. 57;… Erman/Hagen/Lorenz, BGB, 11. Aufl., § 883 Rdn. 47;… Staudinger/Gursky, BGB [2002], § 883 Rdn. 254).
Denn erst mit Eintragung des Vollrechts zugunsten der Kläger verwirklicht sich die in § 879 Abs. 1 BGB geregelte Rangwahrung (…vgl. Palandt-Bassenge, BGB, 58. Auflage, § 883 Rdn. 30), wobei auch Auflassungsvormerkungen rangfähig sind (BayObLG NJW-RR 1991, 567; BGH WM 1986, 46, 48;… Staudinger-Gursky, aaO, § 883 Rdn. 178 m.w.N.).
Erforderlich ist die vollständige Erfüllung, ohne dass vormerkungswidrige Zwischeneintragungen vorliegen (…vgl. nur KG, DNotZ 1958, S. 255 ff.;… BayObLG, Rpfleger 1975, S. 395; NJW-RR 1991, S. 567 f.;… Demharter, aaO., Anh. zu § 44 Rn. 89).
Das Bayerische Oberste Landesgericht ging davon aus, dass durch die Auflassung der Anspruch auf Eigentumsübertragung und mit ihm das Pfandrecht erlösche; nach Auflassung werde das Grundbuch daher hinsichtlich des Verpfändungsvermerks unrichtig und sei auf Antrag durch Löschung dieses Vermerks nach § 22 GBO zu berichtigen, ohne dass es einer Bewilligung des Pfandgläubigers bedürfe (BayObLGZ 1983, 301; 1990, 318).
BayObLG, 31.01.2002 - 2Z BR 183/01
Erlöschen der Auflassungsvormerkung bei Eintragung der Auflassung - …
Der Eigentumsverschaffungsanspruch erlischt aber nur dann, wenn keine vormerkungswidrigen Eintragungen vorliegen, weil sonst nicht vollständig erfüllt ist (BayObLGZ 1990, 318/321; Demharter GBO 24.Aufl. Anh. zu § 44 Rn.89; vgl. OLG Hamm Rpfleger 1992, 474).
Eine Rangänderung zwischen Grundpfandrecht und Auflassungsvormerkung wird allgemein für zulässig gehalten (vgl. etwa BayObLG NJW-RR 1991, 567).
Denn dies ergibt sich daraus, daß das Eigentum selbst zu den Belastungen des Grundstücks nicht in einem Rangverhältnis steht, also nicht "rangfähig" ist (vgl. BayObLG NJW-RR 1991, 567;… Horber/Demharter, 19. Aufl. 1991, § 45 GBO , Anm. 5 b bb;… Palandt/Bassenge, a.a.O., § 879 BGB , Rd.-Nr. 7;… MünchKomm/Wacke, a.a.O., § 879 BGB , Rd.-Nr. 3).

References: § 883
 § 883
 § 883
 § 879
 § 883
 BGH 
 § 883
 § 44
 § 22
 § 44
 § 45
 § 879
 § 879