Source: https://www.lexlege.pl/ustawa-o-gospodarce-nieruchomosciami/rozdzial-2-scalanie-i-podzial-nieruchomosci/2087/
Timestamp: 2019-10-18 06:08:42+00:00

Document:
Rozdział 2. Scalanie i podział nieruchomości - Ustawa o gospodarce nieruchomościami - gosp. nier.
Art. 101. Zakres przedmiotowy rozdziału
Przepisy niniejszego rozdziału regulują sprawy scalania nieruchomości i ich ponownego podziału na działki gruntu.
Przepisy rozdziału stosuje się do nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele inne niż rolne i leśne.
Przepisów rozdziału nie stosuje się do nieruchomości, które zostały objęte postępowaniem scaleniowym na podstawie ustawy o scalaniu i wymianie gruntów.
Art. 102. Przesłanki scalenia i podziału nieruchomości
Gmina może dokonać scalenia i podziału nieruchomości, o którym mowa w art. 101 zakres przedmiotowy rozdziału, ust. 1. Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości określa plan miejscowy.
Scalenia i podziału nieruchomości można dokonać, jeżeli są one położone w granicach obszarów określonych w planie miejscowym albo gdy o scalenie i podział wystąpią właściciele lub użytkownicy wieczyści posiadający, z zastrzeżeniem ust. 4, ponad 50 % powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
Zabudowane części nieruchomości mogą być objęte uchwałą, o której mowa w ust. 3, za zgodą ich właścicieli lub użytkowników wieczystych.
Art. 103. Postępowanie w sprawie scalenia i podziału
Art. 104. Uchwała rady gminy
Rada gminy podejmuje uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości. Uchwałę doręcza się uczestnikom postępowania, których adresy są znane, a ponadto informację o podjęciu uchwały podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości oraz na stronach internetowych urzędu gminy, a także przez ogłoszenie w prasie lokalnej. Czynności związane z przeprowadzeniem postępowania w sprawie scalenia i podziału wykonuje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
opracowane geodezyjnie granice gruntów objętych scaleniem i podziałem;
wypis i wyrys z planu miejscowego;
geodezyjny projekt scalenia i podziału nieruchomości;
rejestr nieruchomości, z wykazaniem ich stanu dotychczasowego oraz stanu nowego po scaleniu i podziale, w tym nieruchomości przyznanych uczestnikom postępowania w zamian za nieruchomości będące ich własnością lub pozostające w użytkowaniu wieczystym przed scaleniem i podziałem;
rozstrzygnięcia w sprawach, o których mowa w art. 105 pomniejszenie nieruchomości, proporcjonalny podział scalonych nieruchomości, ust. 2 i 5;
ustalenia co do rodzaju urządzeń infrastruktury technicznej planowanych do wybudowania, terminy ich budowy oraz źródła finansowania;
ustalenia co do wysokości, terminu i sposobu zapłaty opłat adiacenckich;
Uchwała, o której mowa w ust. 1, stanowi podstawę do:
zamknięcia istniejących ksiąg wieczystych;
założenia nowych ksiąg wieczystych i ujawnienia w nich praw do nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału;
ujawnienia nowego stanu prawnego nieruchomości w katastrze nieruchomości;
wyznaczenia i utrwalenia na gruncie granic nieruchomości powstałych w wyniku scalenia i podziału;
Wnioski o dokonanie czynności, o których mowa w ust. 3 pkt 1-3, składa wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Obciążenia na nieruchomościach objętych scaleniem i podziałem przenosi się do nowo założonych ksiąg wieczystych, z zastrzeżeniem art. 105 pomniejszenie nieruchomości, proporcjonalny podział scalonych nieruchomości, ust. 5.
Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza praw osób trzecich ustanowionych na nieruchomościach objętych scaleniem i podziałem.
Art. 105. Pomniejszenie nieruchomości, proporcjonalny podział scalonych nieruchomości
W zamian za nieruchomości objęte scaleniem i podziałem każdy z dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych otrzymuje odpowiednio na własność lub w użytkowanie wieczyste, nieruchomości składające się z takiej liczby działek gruntu wydzielonych w wyniku scalenia i podziału, których łączna powierzchnia jest równa powierzchni dotychczasowej jego nieruchomości, pomniejszonej zgodnie z przepisem ust. 1. Jeżeli nie ma możliwości przydzielenia nieruchomości o powierzchni w pełni równoważnej, za różnicę powierzchni dokonuje się odpowiednich dopłat w gotówce.
Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do samoistnych posiadaczy nieruchomości.
Działki gruntu wydzielone pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących, niebędących drogami powiatowymi, wojewódzkimi lub krajowymi, przechodzą z mocy prawa na własność gminy, a ustanowione na tych działkach prawo użytkowania wieczystego wygasa z dniem wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości. Jeżeli działki gruntu zostały wydzielone pod drogi powiatowe, wojewódzkie lub krajowe albo pod poszerzenie tych dróg, stosuje się odpowiednio art. 98 działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne, ust. 1.
Art. 106. Wypłacenie odszkodowania
Za działki gruntu, wydzielone pod nowe drogi albo pod poszerzenie dróg istniejących, a także za urządzenia, których właściciele lub użytkownicy wieczyści nie mogli odłączyć od gruntu, oraz za drzewa i krzewy gmina wypłaca, z zastrzeżeniem ust. 1a, odszkodowanie w wysokości uzgodnionej między właścicielami lub użytkownikami wieczystymi a właściwym organem wykonawczym jednostki samorządu terytorialnego lub starostą. Dopłatę, o której mowa w art. 105 pomniejszenie nieruchomości, proporcjonalny podział scalonych nieruchomości ust. 2, oraz odszkodowanie, jeżeli nie dojdzie do jego uzgodnienia, ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Odszkodowanie wypłaca właściwy organ.
Za działki gruntu wydzielone pod drogi powiatowe, wojewódzkie lub krajowe albo pod poszerzenie tych dróg odszkodowanie wypłaca odpowiednio powiat, województwo lub Skarb Państwa.
Gmina jest zobowiązana do wybudowania na gruntach objętych uchwałą o scaleniu i podziale nieruchomości niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, stosownie do przepisu art. 104 uchwała rady gminy ust. 2 pkt 6. Koszty wybudowania tych urządzeń nie mogą obciążać uczestników postępowania, chyba że na mocy zawartego z gminą porozumienia strony postanowią inaczej.
Art. 107. Obowiązek wniesienia opłat adiacenckich
Art. 108. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie trybu scalania nieruchomości
Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, sposób i tryb scalania i podziału nieruchomości oraz sposób i tryb ustalania opłat adiacenckich, z uwzględnieniem rodzajów dokumentów i rozliczania kosztów postępowania.
Wydając rozporządzenie, o którym mowa w ust. 1, Rada Ministrów określi w szczególności:
rodzaje czynności poprzedzających wszczęcie postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości oraz terminy wykonywania tych czynności;
sposób ustalania granic zewnętrznych gruntów przeznaczonych do objęcia scaleniem i podziałem;
sposób przyjmowania granic nieruchomości przy wykonywaniu mapy z projektem scalenia i podziału;
sposób wyboru i działania rady uczestników scalenia;
sposób sporządzania, rodzaje i treść dokumentów niezbędnych w postępowaniu w sprawie scalenia i podziału.
Czytaj dalej (Rozdział 3. Prawo pierwokupu nieruchomości)

References: Art. 101

Art. 102
 art. 101

Art. 103

Art. 104
 art. 105
 art. 105

Art. 105
 art. 98

Art. 106
 art. 105
 art. 104

Art. 107

Art. 108