Source: http://docplayer.cz/13671493-Obec-dolni-dobrouc-dolni-dobrouc-cp-380-561-02-dolni-dobrouc.html
Timestamp: 2019-10-15 16:56:20+00:00

Document:
Obec Dolní Dobrouč Dolní Dobrouč čp Dolní Dobrouč - PDF
Obec Dolní Dobrouč Dolní Dobrouč čp Dolní Dobrouč
Download "Obec Dolní Dobrouč Dolní Dobrouč čp. 380 561 02 Dolní Dobrouč"
1 Obec Dolní Dobrouč Dolní Dobrouč čp Dolní Dobrouč Změna č. 5 Územního plánu obce Dolní Dobrouč Projektant: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Autorský kolektiv: Objednatel: Obec Dolní Dobrouč Ing. arch. Jana Šejvlová, RNDr. Lukáš Zemánek, Ph.D., Pavel Kupka, Ing. arch.zlata Machačová, Ing. Martin Šejvl, Lucie Hostáková, Jan Harčarik Návrh: říjen 2013
2 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč Změna č. 5 Územního plánu obce Dolní Dobrouč Zpracovatel: REGIO, projektový ateliér s.r.o. Obsah: Změna č. 5 1 Textová část 2 Výkres základního členění území (výřezy) 1: Hlavní výkres (výřezy) 1: Výkres veřejně prospěšných staveb 1: 5000 Odůvodnění Změny č. 5 1 Textová část 2 Koordinační výkres (výřez) 1: Výkres předpokládaných záborů půdního fondu (výřezy) 1: Výkres širších vztahů, situování jednotlivých lokalit 1: Regio, projektový ateliér s.r.o.
4 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč Změna č. 5 Územního plánu obce Dolní Dobrouč textová část Závazná část Územního plánu obce Dolní Dobrouč se mění takto: 1. Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 1. Urbanistická koncepce Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne , se doplňuje o: Změnou č. 5 Územního plánu obce Dolní Dobrouč (dále jen Změnou č.5) se vymezují následující plochy: Lokalita golfového hřiště: - lokalita 5.1 Plochy smíšené nezastavěného území sportovní NSs a Plochy přírodní NP v k.ú. Dolní Dobrouč, přitom dochází ke změně původních funkčních ploch pole, vodní plochy a toky a travnaté plochy. Jedná se o funkční plochy (NSs, NP) definované touto Změnou č.5 (viz níže). Jedná se o plochu změny v krajině; - lokalita 5.1a 5.1d SR - sport, rekreace v k.ú. Dolní Dobrouč, přitom dochází ke změně původních funkčních ploch pole, travnaté plochy a BC čistě obytná zástavba. Jedná se o funkční plochu (SR) obsaženou v ÚPO Dolní Dobrouč, jehož závazná část byla vydána Vyhláškou o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválenou usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne ; - lokalita 5.1e, 5.1f Lesní plochy v k.ú. Dolní Dobrouč, přitom dochází ke změně původní funkční plochy pole. Jedná se o funkční plochu (lesní plochy) obsaženou v ÚPO Dolní Dobrouč, jehož závazná část byla vydána Vyhláškou o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválenou usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne ; Jedná se o plochu změny v krajině; Koridor pro přeložku silnice II/360 Lanšperk Letohrad: - lokalita 5.2 silnice II. třídy v k.ú. Dolní Dobrouč se vymezuje jako koridor pro umístění přeložky silnice II/360 Lanšperk Letohrad. Jedná se o funkční plochu obsaženou v ÚPO Dolní Dobrouč, jehož závazná část byla vydána Vyhláškou o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválenou usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne ; 2. Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 3 Vymezení zastavitelných území Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne , se doplňuje o: Změnou č.5 jsou vymezeny následující zastavitelné plochy a koridory: - lokalita 5.1a - 5.1d SR - sport, rekreace v k.ú. Dolní Dobrouč (lokalita 5.1d představuje změnu funkce již vymezené zastavitelné plochy a v jižní části se jedná o nově vymezenou zastavitelnou plochu); - lokalita 5.2 silnice II. třídy v k.ú. Dolní Dobrouč; Pro využití lokalit 5.1a 5.1d je stanovena následující podmínka prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - objekty budou respektovat terén a měřítko krajinného zázemí, do něhož jsou včleňovány, je nepřípustná zástavba, která by tvořila nové dominantní objekty z hlediska objemů a výšky; - podmínkou využití lokalit 5.1a 5.1d je zajištění dopravní obsluhy podél severní hranice lokality BC 12, resp. lokalitou BC 12, v souladu s navrženým dopravním řešením zástavby v lokalitě Havlův palouk, přičemž bude dořešeno zaokruhování navržených místních komunikací v lokalitě Havlův palouk v souvislosti s vymezením lokality Z5.1d; Regio, projektový ateliér s.r.o.
5 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč Pro využití lokality 5.1c je stanovena následující podmínka prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - při využití lokality budou respektovány, resp. zachovány vzrostlé dřeviny nacházející se podél jižní hranice lokality; 3. Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 5. Zásady uspořádání technického a dopravního vybavení bod 1. Komunikační systém a dopravní plochy Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne , se bod 1.2 nahrazuje následujícím textem: Změnou č.5 se vymezuje koridor přeložky silnice II/360 Lanšperk Letohrad (lokalita 5.2) v souladu s nadřazenou ÚPD ZÚR Pardubického kraje. 4. Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 2. Využití ploch a jejich uspořádání Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne se doplňuje o následující plochu s rozdílným způsobem využití: Plochy smíšené nezastavěného území - sportovní - NSs hlavní využití: - golfový areál v krajině. přípustné využití: - golfové hřiště (klubové hřiště, veřejné hřiště) - jednotlivá odpaliště (teeing ground) - jednotlivé hrací dráhy (fairway) - jednotlivá jamkoviště (green) - přírodní i umělé překážky (např. bunkry, vodní toky a plochy, keřové a stromové porosty apod. související s golfovým hřištěm) - parkové porosty okrasné a přírodě blízké - liniové a plošné sadovnické a nelesní stromové porosty (např. stromořadí, remízy, skupinová a solitérní výsadba, meze apod.), - izolační zeleň, travní porosty, lesní porosty, břehové porosty, pobytové louky - cvičná louka (putting green, chipping green, pitching green, cvičné odpaliště, golfová akademie atd.) - drobný mobiliář doplňující vybavení golfového hřiště (např. lavičky, odpadkové koše, informační tabule o paru a charakteru jamek, čističe golfových míčků, golfových bot a golfových holí, kolíky apod.) - zavlažovací systémy - vodní toky včetně jejich koryt a vodní plochy (přirozené, upravené i umělé) - nezpevněné komunikace a stezky pro rekreační sportovní aktivity v krajině - protipovodňová, protierozní, revitalizační a managementová opatření (na loukách) - ohrazení pozemků podmíněně přípustné využití: - drobné stavby dočasného charakteru jako zázemí pro hráče (občerstvení, hygienické zařízení) za podmínky jejich umístění na plochách agrocenóz a intenzívních luk - výraznější terénní úpravy za podmínky, že budou navrhovány pouze na plochách agrocenóz - stavby a zařízení technické infrastruktury pro obsluhu řešeného území za podmínky respektování polohy krajinotvorně učujících prvků dřeviných porostů a přírodě blízkých krajinných segmentů (extenzívní travní porosty, mokřady apod.) nepřípustné využití: - stavby pro bydlení - stavby pro výrobu zemědělskou a výrobu nezemědělskou a pro skladování - stavby pro občanskou vybavenost a sport (jiná sportovní hřiště a plochy) vyjma uvedených v podmíněně přípustném využití - stavby pro individuální rekreaci - oplocení pozemků Regio, projektový ateliér s.r.o.
6 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč - silnice I. - III. třídy, zpevněné komunikace - větrné a fotovoltaické elektrárny - stavby, opatření a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím; - hrubé terénní úpravy na plochách mimo agrocenóz 5. Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 2. Využití ploch a jejich uspořádání Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne se doplňuje o následující plochu s rozdílným způsobem využití: Plochy přírodní - NP hlavní využití: - lesní porosty, krajinná zeleň, vodní plochy, popř. součásti ZPF, jež souhrnně vytvářejí plochy původních, přírodních a přírodě blízkých ekosystémů a zajišťují tak uchování druhového a genového bohatství spontánních druhů a organismů - fauny a flóry přípustné využití: - pozemky ZPF - určené pro extenzivní hospodaření způsobem šetrným k přírodním danostem - plochy zeleně zajišťující mimoprodukční funkce krajiny a příznivé působení na okolní ekologicky méně stabilní části krajiny - pozemky vodních toků a vodních ploch udržované v přírodě blízkém stavu - nezpevněné stezky pro pěší nepřípustné využití: - oplocení pozemků - silnice I. - III. třídy, zpevněné komunikace jiného charakteru než je uvedeno v přípustném, resp. podmíněně přípustném využití (s výjimkou rozšíření stávajících komunikací) - stavby a zařízení pro zemědělství - větrné a fotovoltaické elektrárny - stavby, opatření a činnosti, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím; podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu: - případné výškové stavby (zařízení technické infrastruktury) jsou z hlediska ÚP přípustné pouze v případě, že negativně nenaruší krajinný ráz a panorama obce; 6. Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 2. Využití ploch a jejich uspořádání Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne se doplňuje následující textové vyjádření funkce obsažené v grafické části ÚPO Dolní Dobrouč: 0202 Lesní plochy Změnou č. 5 se doplňují následující podmínky využití Lesních ploch v rámci golfového areálu: - přípustné jsou nezpevněné cesty a stezky - podmíněně přípustné je odlesnění do 4000 m 2 za účelem realizace prvků golfového hřiště, a to za podmínky realizace v překryvné ploše vymezené Změnou č. 5 označené jako plocha s možností záboru PUPFL v rámci golfového areálu Regio, projektový ateliér s.r.o.
7 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč 7. Část III. Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby, asanace či asanační úpravy, etapizace Čl. 1. Veřejně prospěšné stavby, asanace a asanační úpravy, bod 1.1 Vyhlášky o závazných částech Územního plánu obce Dolní Dobrouč schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne se doplňuje o: Změnou č.5 je vymezena následující veřejně prospěšná stavba, pro niž lze práva ke stavbám a pozemkům vyvlastnit: - VD1 dopravní infrastruktura - přeložka silnice II/360 Lanšperk Letohrad Změnou č.5 je vymezeno následující veřejně prospěšné opatření, pro něž lze práva ke stavbám a pozemkům vyvlastnit: - VU1 založení prvků ÚSES NRBK K Část II. Základní zásady uspořádání území a limity jeho využití Článek 6. Vymezení územního systému ekologické stability schválené usnesením zastupitelstva obce Dolní Dobrouč č. IV ze dne se doplňuje o: Změnou č. 5 se - upřesňuje vymezení nadregionálního biokoridoru K82 na jižní hranici řešeného území (viz Hlavní výkres); - mění jižní hranice vymezující LBC 23 a nově vymezuje biokoridor LBK 3 jižně pod cestu (viz Hlavní výkres); Změna obsahuje 4 strany textu formátu A4. Součástí Změny je Výkres základního členění území výřezy, Hlavní výkres výřezy a Výkres veřejně prospěšných staveb výřez, vše v měřítku 1:5000. Regio, projektový ateliér s.r.o.
21 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč Odůvodnění Změny č. 5 Územního plánu obce Dolní Dobrouč textová část a) Postup při pořízení územního plánu, resp. vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů Změna č. 5 je řešena v souladu se zákonem 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, a jeho prováděcími předpisy, přičemž je měněna dokumentace ÚPD dle předchozí právní úpravy (územní plán obce). Změnou č. 5 bude uvedena do souladu územně plánovací dokumentace obce Dolní Dobrouč s nadřazenou ÚPD ZÚR Pardubického kraje. Kapitola bude doplněna po projednání návrhu Změny č. 5. b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Území Změny je vymezeno administrativním územím obce Dolní Dobrouč, konkrétně se jedná o změny funkcí ploch v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem, resp. Havlův palouk, za účelem realizace golfového areálu, a prvky navržené za účelem uvedení ÚPO Dolní Dobrouč do souladu s nadřazenou ÚPD. Z tohoto důvodu je předmětem Změny rovněž koridor pro přeložku silnice II/360 v k.ú. Dolní Dobrouč a vymezení NRBK na jižní hranici k.ú. Horní Dobrouč. Zpřesnění a umístění přeložky silnice II/360 v severozápadní části Dolní Dobrouče je z hlediska širších vztahů koordinováno s pořizovaným ÚP Letohrad. Převzetí a zpřesnění přeložky silnice II/360 Lanšperk Letohrad ze ZÚR je také úkolem pro budoucí ÚPD sousední obce Hnátnice (v současnosti ÚPO Hnátnice z roku 2003), kdy po pořízení ÚP Hnátnice bude tento koordinován s ÚPD obce Dolní Dobrouč, která již převzetí a zpřesnění přeložky silnice II/360 Lanšperk Letohrad ze ZÚR provedla touto Změnou. Z hlediska upřesnění NRBK K82 je Změnou č.5 koordinován ÚPO Dolní Dobrouč s vydaným ÚP Ostrov. c) Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem Ze schválené Politiky územního rozvoje (PÚR) ČR 2008 nevyplývají pro řešené území Změny žádné konkrétní požadavky. Správním územím obce Dolní Dobrouč prochází stávající nadmístní nadzemní vedení ZVN 400 kv. Navrženou Změnou nedochází ke změně poměrů souvisejících s využíváním území z hlediska širších vztahů, resp. z hlediska rozvojových záměrů nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska nadregionálních systémů ekologické stability, z hlediska limitů využití území nadmístního významu. Změnou je reagováno zejména na následující republikové priority: - čl.14. Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice - plochy Změny vymezené za účelem budoucí realizace golfového areálu jsou vymezeny tak, aby byly ochráněny nejcennější prvky krajiny (VKP a navazující přírodně cenné partie, plochy lesa). Za účelem přirozeného zasazení lokality byly Změnou stanoveny podmínky využití funkce NSs v součinnosti s posuzovatelem SEA; - čl. 20 Rozvojové záměry, které mohou významně ovlivnit charakter krajiny, umísťovat do co nejméně konfliktních lokalit a následně podporovat potřebná kompenzační opatření. S ohledem na to při územně plánovací činnosti, pokud je to možné a odůvodněné, respektovat veřejné zájmy např. ochrany biologické rozmanitosti a kvality životního prostředí, zejména formou důsledné ochrany zvláště chráněných území, lokalit soustavy Natura 2000, mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, ochrany zemědělského a lesního půdního fondu. Vytvářet územní podmínky pro implementaci a respektování územních systémů ekologické stability a zvyšování a udržování ekologické stability a k zajištění ekologických funkcí krajiny i v ostatní volné krajině - Změnou Regio, projektový ateliér s.r.o.
22 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč nejsou dotčeny lokality soustavy Natura 2000, VKP (Změnou vymezen jako plochy přírodní), mokřadů, ochranných pásem vodních zdrojů, chráněné oblasti přirozené akumulace vod a nerostného bohatství, za účelem ochrany přírody a krajiny jsou stanoveny podrobnější podmínky využití ploch, mimo jiné vycházející z posouzení SEA hodnocení, došlo k úpravě hranice LBC 23 za současném zachování jeho funkčnosti (rozloha 5,5 ha je výrazně nad min. plochu dle metodiky navrhování ÚSES) a posunu LBK 3 mimo budoucí plochu golfového hřiště, přičemž se jedná o shodné stanovištní podmínky; Změnou dochází k upřesnění prvků ÚSES neregionálního významu; - čl. 21 Vytvářet podmínky pro rozvoj a využití předpokladů území pro různé formy cestovního ruchu (např. cykloturistika, agroturistika, poznávací turistika), při zachování a rozvoji hodnot území. Podporovat propojení míst, atraktivních z hlediska cestovního ruchu, turistickými cestami, které umožňují celoroční využití pro různé formy turistiky (např. pěší, cyklo, lyžařská, hipo) - Změnou je vymezena plocha pro plánovaný golfový areál v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči, kdy se jedná obecně o plochu podporující cestovní ruch; Návrh Změny není v rozporu s PÚR ČR 2008 schválenou usnesením vlády ČR č. 929 ze dne Území obce Dolní Dobrouč je řešeno v Zásadách územního rozvoje Pardubického kraje (ZÚR), které byly vydány zastupitelstvem Pardubického kraje dne usnesením č. Z/170/10 a nabyly účinnosti Z pořízených ZÚR vyplývá pro území obce Dolní Dobrouč požadavek na respektování rozvojové oblasti krajského významu OSk 3 Ústí nad Orlicí Letohrad Žamberk, požadavek na vymezení a zpřesnění koridoru pro umístění veřejně prospěšné stavby D37 přeložka silnice II/360 Lanšperk Letohrad, požadavek na vymezení a zpřesnění prvku územního systému ekologické stability - U09 nadregionálního biokoridoru K 82 (Boršov, Loučský les K 80), resp. požadavky na respektování regionálních biokoridorů RK 866 (Vaděním Kamenný vrch), RK 870 (Vaděním Les u Hrklice), RK 871 (Les u Hrklice Sutice) - je veden v k.ú. Letohrad, na hranici území, do území Dolní Dobrouče zasahuje pouze RBC 461, které na RBK 871 leží - a regionálních biocenter RC 461 (Les u Hrklice) a RC 1925 (Kamenný vrch), kdy prvky RÚSES jsou již obsaženy v platném ÚPO Dolní Dobrouč v souladu se ZÚR. Změnou jsou respektovány priority pro územní plánování vyplývající ze ZÚR, zejména pak: 01) pomocí nástrojů územního plánování vytvářet podmínky pro vyvážený rozvoj Pardubického kraje, založený na zajištění příznivého životního prostředí, stabilním hospodářském rozvoji a udržení sociální soudržnosti obyvatel kraje. Vyváženost a udržitelnost rozvoje území kraje sledovat jako základní požadavek při zpracování územních studií, územních plánů, regulačních plánů a při rozhodování o změnách ve využití území - Změna vytváří podmínky pro rozšíření možností sportovně rekreačního vyžití obyvatel v regionálním měřítku a umístění přeložky silnice II. třídy; 06) vytvářet podmínky pro péči o přírodní, kulturní a civilizační hodnoty na území kraje. Přitom se soustředit zejména na zachování přírodních hodnot, biologické rozmanitosti a ekologickostabilizační funkce krajiny, ochranu pozitivních znaků krajinného rázu, zachování a citlivé doplnění výrazu sídel, s cílem nenarušovat cenné městské i venkovské urbanistické struktury a architektonické i přírodní dominanty nevhodnou zástavbou a omezit fragmentaci krajiny a dále se soustředit na ochranu obyvatel před zdravotními riziky z narušené kvality prostředí, zejména ve vztahu k vysoké zátěži hlukem, škodlivými látkami v ovzduší a znečišťování povrchových vod využívaných ke koupání Změnou je vymezena i plocha pro plánovaný golfový areál v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči. Za účelem ochrany krajinného prostředí a cenných prvků jsou stanoveny příslušné funkční plochy včetně konkrétních podmínek využití. Potřeba vymezení koridoru pro přeložku silnice II. třídy vyplývá z nadřazené ÚPD. Případná protihluková opatření budou řešena v navazujících dokumentacích; 07) vytvářet podmínky pro stabilizaci a vyvážený rozvoj hospodářských činností na území kraje zvláště ve vymezených rozvojových oblastech a vymezených rozvojových osách. Přitom se soustředit zejména na posílení kvality života obyvatel a obytného prostředí tedy navrhovat příznivá urbanistická a architektonická řešení sídel, dostatečné zastoupení a vysoce kvalitní řešení veřejných prostranství a ploch veřejné zeleně, vybavení sídel potřebnou veřejnou infrastrukturou a zabezpečení dostatečné prostupnosti krajiny; vyvážené a efektivní využívání zastavěného území a zachování funkční a urbanistické celistvosti sídel tedy zajišťovat Regio, projektový ateliér s.r.o.
23 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč plnohodnotné využití ploch a objektů v zastavěném území a preferovat rekonstrukce a přestavby nevyužívaných objektů a areálů v sídlech před výstavbou ve volné krajině; intenzivnější rozvoj aktivit cestovního ruchu, turistiky a rekreace; rozvoj ekonomických odvětví s vyšší přidanou hodnotou, zejména aplikovaného výzkumu, strategických služeb (znalostní ekonomika); uplatnění mimoprodukční funkce zemědělství v krajině, zajistit účelné členění pozemkové držby prostřednictvím pozemkových úprav a doplnění krajinných prvků zvyšujících ekologickou stabilitu krajiny a eliminujících erozní poškození; uplatnění mimoprodukční funkce lesů zejména v rekreačně atraktivních oblastech, s cílem umožnit intenzivnější rekreační a turistické využívání území; rozvíjení systémů dopravní obsluhy a technické vybavenosti, soustav zásobování energiemi a vodou a na využití surovinových zdrojů pro výstavbu, s cílem zabezpečit podmínky pro hospodářský rozvoj vybraných území kraje a pro stabilizaci hospodářských činností v ostatním území kraje Změna svým řešením intenzivně rozvíjí aktivity cestovního ruchu, turistiky a rekreace ve vymezené rozvojové oblasti krajského významu OSk 3 Ústí nad Orlicí Letohrad Žamberk; Změnou jsou respektovány zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území v rozvojové oblasti krajského významu OSk 3 Ústí nad Orlicí Letohrad Žamberk: b) zlepšit parametry silničního spojení (II/360, II/310) - Změna (kromě jiného) také zpřesňuje a umísťuje přeložku silnice II/360 v severozápadní části Dolní Dobrouče dle ze ZÚR; c) respektovat prvky přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území - Změnou jsou respektovány prvky přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území stanovením příslušných podmínek využití ploch změn a podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu; Změnou jsou respektovány (ZÚR stanovené) tyto úkoly pro územní plánování v rozvojové oblasti krajského významu OSk 3 Ústí nad Orlicí Letohrad Žamberk: e) respektovat požadavky na ochranu a upřesnit vymezení skladebných částí ÚSES (pro území Dolní Dobrouče RC 461Les u Hrklice, RK 866 Vadětín - Kamenný vrch, RK 870 Vadětín - Les u Hrklice a RK 871 Les u Hrklice - Sutice) - Změna respektuje ÚSES na území obce, v souladu se schváleným zadáním Změny č. 5 jsou upřesňovány prvky, které nebyly v ÚPO vymezeny v souladu se ZÚR; Změnou jsou respektovány (v ZÚR stanovené) tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v území: a) respektovat plochy a koridory pro biocentra a biokoridory ÚSES na regionální a nadregionální úrovni jako nezastavitelné s využitím pro zvýšení biodiverzity a ekologické stability krajiny - řešením Změny respektováno, na plochách NRÚSES a RÚSES nejsou vymezovány žádné funkce související se zastavěním; Změnou jsou respektovány (v ZÚR stanovené) tyto zásady pro zajištění ochrany území s přírodními hodnotami a možného rozvoje těchto území: a) respektovat ochranu přírodních hodnot jako limitu rozvoje území s přírodními či krajinnými hodnotami b) vytvářet podmínky pro využívání krajiny při respektování jejích hodnot a ekologických, estetických, rekreačních a hospodářských funkcí Změnou jsou respektovány prvky přírodních, kulturních a civilizačních hodnot území stanovením příslušných podmínek využití ploch změn a podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu; m) ve zvláště chráněných a krajinářsky hodnotných územích podporovat rozvoj šetrných forem turismu - Změnou je vymezena i plocha pro plánovaný golfový areál ve volné krajině v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči, kdy za účelem ochrany krajinného rázu jsou stanoveny konkrétní podmínky využití a podstatná část areálu je vymezena z důvodu ochrany hodnot území jako plocha v nezastavěném území; Regio, projektový ateliér s.r.o.
24 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč o) při řešení změn využití území a upřesňování tras liniových staveb minimalizovat vlivy na území přírodních hodnot. Optimální řešení ověřovat v rámci zpracování podrobné dokumentace a posuzované z hlediska vlivu na životní prostředí (EIA) - řešení Změny je posouzeno z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území; Změnou jsou respektovány (v ZÚR stanovené) tyto zásady pro usměrňování územního rozvoje a rozhodování o změnách v souvislosti s ochranou a rozvojem kulturních hodnot: a) respektovat kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví - řešením Změny jsou respektovány všechny tři nemovité kulturní památky zapsané v ÚSKP ČR v obci, ÚAN, památky místního významu a architektonické a urbanistické hodnoty v území; c) stanovit podmínky pro využití kulturních hodnot pro cestovní ruch, s tím, že budou prosazovány trvale udržitelné formy cestovního ruchu a doprovodných služeb - řešením Změny respektováno, plocha pro plánovaný golfový areál v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči v nezastavěném území vytváří podmínky pro rozvoj aktivit souvisejících s cestovním ruchem; Dle ZÚR jsou stanoveny tyto zásady péče o krajinu pro plánování změn v krajinném typu zemědělském a rozhodování o nich: e) preferovat využití rezerv v zastavěném území sídel, zejména proluk a přestavbových území před vymezováním zastavěných ploch ve volné krajině - řešením Změny respektováno, plocha pro plánovaný golfový areál v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči je vymezena jako plocha nezastavěného území, pro parkoviště a související budovy jsou vymezena zastavitelné ploch, zčásti změna funkce zastavitelných ploch již v ÚPO vymezených; f) cestovní ruch rozvíjet ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj - plocha pro plánovaný golfový areál v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči vytváří podmínky pro rozvoj aktivit souvisejících s cestovním ruchem, kdy řešení Změny je posouzeno z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj území; h) při navrhování rozvojových území, jejichž využití umožní umisťování staveb, které mohou díky své výšce nebo svým plošným parametrům narušit krajinný ráz, vyhodnotit jejich možný vliv na krajinný ráz a negativní dopady eliminovat - řešením Změny respektováno; ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území (v krajinném typu lesozemědělském a s předpokládanou vyšší mírou urbanizace) a rozhodování o nich: - zastavitelné plochy mimo zastavěná území obcí navrhovat pouze v nezbytně nutné míře při zohlednění krajinných hodnot území s tím, že zastavitelné plochy nebudou vymezovány na úkor ploch lesa z důvodu ochrany ploch lesa byl upřesněn koridor přeložky II/360 tak, aby plochy PUPFL nebyly dotčeny, změnou je umožněn zábor ploch PUPFL v omezené míře pro herní prvky golfového hřiště, nikoliv však pro plochy zastavitelné; - zábor PUPFL připouštět pouze v nezbytných odůvodněných případech výstavby technické a dopravní infrastruktury součástí Změny je (kromě jiného) vymezení koridoru přeložky silnice II. třídy. Z důvodu ochrany ploch lesa byl upřesněn koridor přeložky II/360 tak, aby plochy PUPFL nebyly dotčeny; - rekreační ubytovací zařízení s vyšší kapacitou lůžek připouštět pouze na základě vyhodnocení únosnosti krajiny - součástí řešení Změny je zpracované posouzení vlivů na životní prostředí, kde je vymezení nové zastavitelné plochy sportu (umožňující i ubytování, nepočítá se však s vyšší kapacitou lůžek) ve volné krajině popsáno a dostatečně zdůvodněno; - v návaznosti na rozvoj sídel rozvíjet plochy a linie krajinné zeleně zajišťující podmínky pro rekreaci a prostupnost krajiny a zvyšující pestrost krajiny; při tom dbát na architektonickou úroveň řešení - v rámci Změny je stanovena funkční plocha, která umožní v území novou krajinnou funkci za současné ochrany cenných krajinných prvků; Regio, projektový ateliér s.r.o.
25 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč ZÚR stanovují tyto zásady pro plánování změn v území (v krajinném typu lesozemědělském a s předpokládanou vyšší mírou urbanizace) a rozhodování o nich: Změnou jsou stanoveny podmínky pro vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření. V souladu se schváleným zadáním Změny č. 5 je vymezena veřejně prospěšná stavba VD1 dopravní infrastruktura - přeložka silnice II/360 Lanšperk Letohrad. S ohledem na skutečnost, že NRBK K82, který je Změnou č. 5 upřesňován v souladu se ZÚR, v řešeném území funkční, nebylo nutno jej jako VPO vymezovat. Změna č. 5 ÚPO Dolní Dobrouč je v souladu se ZÚR Pardubického kraje. d) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území Změna vytváří předpoklady pro výstavbu a pro udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území, a který uspokojuje potřeby současné generace, aniž by ohrožoval podmínky života generací budoucích (Cíle územního plánování 18 odst.1 stavebního zákona). Změna svým řešením zajišťuje předpoklady pro udržitelný rozvoj území účelným využitím a prostorovým uspořádáním území s cílem dosažení obecně prospěšného souladu veřejných a soukromých zájmů na rozvoji území. Za tím účelem sleduje Změna společenský a hospodářský potenciál rozvoje (Cíle územního plánování 18 odst.2 stavebního zákona). Změna ve veřejném zájmu (v rámci svých možností) chrání a rozvíjí přírodní, kulturní a civilizační hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Přitom chrání krajinu jako podstatnou složku prostředí života obyvatel a základ jejich totožnosti. S ohledem na to určuje podmínky pro hospodárné využívání zastavěného území a zajišťuje ochranu nezastavěného území a nezastavitelných pozemků. Zastavitelné plochy ve Změně jsou vymezeny s ohledem na potenciál rozvoje území a míru využití zastavěného území (Cíle územního plánování 18 odst. 4 stavebního zákona). Změna vychází z posouzení stavu území a dotváří koncepci rozvoje města. V rámci podrobnějších podmínek byly stanoveny urbanistické, architektonické a estetické požadavky na využívání a prostorové uspořádání území a na jeho změny (Úkoly územního plánování 19 stavebního zákona). e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Bude doplněno po projednání návrhu Změny. f) Vyhodnocení splnění požadavků zadání Zadání Změny č. 5 ÚPO Dolní Dobrouč bylo schváleno zastupitelstvem obce Dolní Dobrouč dne Toto zadání je návrhem Změny respektováno viz přehled dále (uspořádání se vztahuje k jednotlivým požadavkům formulovaným v zadání, odůvodněny jsou zejména ty prvky změny územního plánu, jejichž návrh vyplynul z řešení odlišného od předpokladů uvedených v zadání, resp. byly upřesněny): ad a) Změna nekoliduje s PÚR ČR 2008 a ZÚR a je zajištěna koordinace s navazujícím územím zejména s ohledem na širší vztahy. Pro účely zhotovení Změny byly použity i aktualizované Územně analytické podklady pro ORP Ústí nad Orlicí z roku Zastavitelné plochy sportu a dopravy i plocha v nezastavěném území pro plánovaný golfový areál v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči byly vymezeny v souladu s požadavky zadání, dále byla dle požadavku Regio, projektový ateliér s.r.o.
26 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč ad b) zadání zpřesněna a umístěna přeložka silnice II/360 v severozápadní části Dolní Dobrouče. Změnou nejsou vyvolány nové požadavky na změnu koncepce veřejné technické infrastruktury, podrobněji viz kap. b) a c) Odůvodnění; Nebyly stanoveny požadavky; ad c) V souladu se schváleným zadáním Změny č.5 je vymezena veřejně prospěšná stavba VD 1 dopravní infrastruktura - přeložka silnice II/360 Lanšperk Letohrad. S ohledem na skutečnost, že NRBK K82, upřesňovaný v souladu se ZÚR, je v řešeném území funkční, nebylo nutno jej jako VPO vymezovat; ad d) Nebyly stanoveny požadavky; ad e) Nebyly stanoveny požadavky; ad f) Požadavky ze zadání ohledně názvu výkresů, měřítek výkresů, počtu paré, elektronické verze Změny včetně zhotovení právního stavu ÚP po vydání jeho Změny budou respektovány. Způsob zpracování Změny byl přizpůsoben požadavkům vyplývající z novely stavebního zákona platné od ; ad g) Krajský úřad Pardubického kraje, odbor životního prostředí a zemědělství ve svém stanovisku ze dne došel k závěru, že k návrhu zadání Změny č. 5 územního plánu obce Dolní Dobrouč je nutno zpracovat vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Dále dne sdělil, že návrh zadání změny č. 5 územního plánu obce Dolní Dobrouč nemůže mít významný vliv na vymezené ptačí oblasti ani na evropsky významné lokality; Je zpracováno Vyhodnocení Vlivů Změny č.5 na udržitelný rozvoj území; g) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení Změnou jsou řešeny následující prvky: - areál plánovaného golfového areálu v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči včetně provozního zázemí golfového areálu (lokality 5.1, 5.1a - 5.1d, 5.1e, 5.1f); - koridor přeložky silnice II/360 v severozápadní části Dolní Dobrouče (lokalita 5.2); - nadregionální biokoridor K82 Golfový areál Soubor ploch plánovaného golfového areálu v lokalitě Pod Hotmarovým kopcem v Dolní Dobrouči (včetně provozního zázemí golfového areálu, příjezdových komunikací a parkovacích ploch) je vymezen asi 0,5 km východně až severovýchodně vlastní Dolní Dobrouče. Plocha 5.1 vlastního golfového hřiště je zařazena do Ploch smíšených nezastavěného území sportovních NSs, v rámci níž nejsou přípustné stavby zázemí golfového areálu mimo drobných staveb dočasného charakteru jako zázemí pro hráče (občerstvení, hygienické zařízení) za podmínky jejich umístění na plochách agrocenóz a intenzívních luk. Z důvodu ochrany nejcennějších partií řešené plochy (registrované VKP a navazující cenné luční porosty) byla v rámci lokality 5.1 vymezena plocha ve funkci Plochy přírodní NP, která nepřipouští zásahy, jež by ohrozily cennou botanickou lokalitu včetně obsažené vodní plochy. Jak funkce NSs, tak funkce NP jsou touto Změnou nadefinovány. Do funkce NSs byly zahrnuty pouze plochy stávajících polí a luk, plochy lesní dle ÚPO Dolní Dobrouč byly v řešené lokalitě ponechány ve stávající funkci s tím, že zde mimo vlastního průchodu a tras odpalů nebude možno umisťovat konkrétní prvky golfového areálu. Je tak zajištěna ochrana lesa. Výjimkou je tzv. překryvná plocha na jižní hranici budoucího golfového hřiště v legendě grafické části označená jako plocha s možností záboru PUPFL, v rámci níž je umožněn zábor PUPFL v maximálním rozsahu 4000 m 2. Pouze v tomto prostoru bude možno umístit hrací prvky i na plochách lesa. Možnost záboru PUPFL je Změnou č. 5 kompenzována navrženými plochami pro zalesnění, v rozsahu větším než je umožněn zábor. Jedná se konkrétně o lokality 5.1e a 5.1f. V souvislosti s návrhem golfového areálu dochází ke změně hranice LBC 23, ležícího na západní hranici lokality 5.1, kdy jsou z LBC vyloučeny plochy přímo navazující na plochy zastavitelné 5.1a 5.1c, přičemž jsou do LBC zahrnuty lesní pozemky severovýchodně od zastavitelných ploch. Funkčnost LBC 23 nebude nijak ohrožena, dojde k drobnějšímu plošnému zmenšení, jeho plocha však stále významně převyšuje min. plochu dle metodiky zpracování ÚSES rozloha činí 5,88 ha oproti původní 6,61 ha. V souvislosti s návrhem plochy 5.1 došlo dále k úpravě trasování biokoridru Regio, projektový ateliér s.r.o.
27 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč LBK 3, který je veden podél jihovýchodní hranice lokality. Ten je Změnou č. 5 vymezen mimo hranici lokality 5.1 (jižně místní cesty), přičemž nedojde ke změně stanovištních podmínek. Jižně i severně cesty se v současnosti nacházejí kvalitativně shodné podmínky. Výše uvedené řešení bylo konzultováno a potvrzeno zpracovatelem SEA hodnocení Ing. Macháčkem a osobou s příslušným oprávněním k projektování ÚSES Ing. Baladovou. Vyváženost podmínek pro rozvoj hospodářského pilíře za současné ochrany enviromentálního pilíře udržitelného rozvoje území je ve Změně zajištěna stanovením konkrétních podmínek jejich využití včetně podrobnějších podmínek prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu v souladu s podmínkami vyplývajícími z posouzení SEA. Plochu lze napojit na stávající veřejnou technickou infrastrukturu ze zastavěného území západně lokality. Nová zastavitelná plocha sportu, rekreace 5.1d je vymezena na části zastavitelné plochy vymezené v ÚPO Dolní Dobrouč (lokalita 2.1 byla vymezena v rámci Změny č.2 ÚPO Dolní Dobrouč). Mění se tedy funkční využití z plochy určené pro bydlení na plochy určené pro sportovní účely, resp. pro realizaci zázemí golfového areálu. Jižní část plochy trojúhelníkového charakteru je vymezena jako nová zastavitelná plocha. V rámci této plochy by měly být situovány hlavní objekty zázemí golfového areálu. Zastavitelná plocha 5.1a je vymezena ve stejné funkci jako plocha nová a je určena pro technické zázemí golfového areálu. V tomto prostoru je situována z důvodu prostorově funkčních vazeb v rámci navrhovaného golfového areálu. Lokality 5.1b a 5.1c jsou vymezeny podél stávající cesty, v rámci nich je uvažována realizace parkovacích stání. Jedná se o nové zastavitelné plochy, jejich situování úzce souvisí s dopravním napojení areálu na stávající komunikační systém. Podmínkou využití zastavitelných ploch 5.1a 5.1d je zajištění dopravní obsluhy mimo současně vznikající, resp. rozestavěnou obytnou zónu v lokalitě Havlův Palouk. Z tohoto důvodu bude pro obsluhu golfového areálu využito komunikační napojení, resp. komunikace navržená ve zpracované studii zástavby lokality Havlův Palouk z roku 2005, která byla využita jako podklad pro navazující řízení pro realizace obytné zóny. Tato komunikace je navržena podél severní hranice lokality Havlův Palouk, resp. prochází zastavitelnou plochou BC12 vymezenou platným ÚPO Dolní Dobrouč a je vedena podél severní hranice této plochy. Dále je stanovena podmínka dořešení zaokruhování ve studii navržených místních komunikací, které jsou vedeny přes zastavitelnou plochu 5.1d. Lze konstatovat, že z koncepčního hlediska není nutno dopravní obsluhu golfového areálu řešit jiným způsobem, než umožňuje ÚPO Dolní Dobrouč, resp. zpracovaná studie zástavby v lokalitě Havlův Palouk z roku V navazujících dokumentacích při řešení lokality 5.1d je nutno se zabývat podrobnějšími vazbami na navazující pozemky. Lokality 5.1a 5.1d jsou navrženy bez vazby na zastavěné území, ale přímo navazují, resp. jsou vymezeny na místě zastavitelných ploch vymezených v ÚPO Dolní Dobrouč. Z důvodu ochrany krajinného rázu jsou stanoveny takové podmínky prostorového uspořádání, které zajistí přirozené zapojení budoucích objektů do okolního prostředí, resp. bude zabráněno vzniku nežádoucích hmotových a objemových dominant. Rovněž je stanovena podmínka respektování kvalitní vzrostlé zeleně. Přeložka II/360 Změnou je vymezen koridor přeložky silnice II/360 v úseku Lanšperk Letohrad v severozápadní části Dolní Dobrouče Ten byl převzat ze ZÚR s příslušným upřesněním v souladu s konkrétními podmínkami v území. Zároveň byl koridor přeložky silnice II/360 dle požadavku ZÚR vymezen jako VPS. V původním ÚPO byla tato přeložka naznačena pouze schematicky ve výkresu dopravy v podobě územní rezervy, obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu obce se o této přeložce zmiňovala jako o výhledové. Dle ZÚR je koridor silnice II. třídy vymezen v šíři 180m. Změnou č.5 je koridor upřesněn následovně. V jihozápadní části vychází koridor ze stávající silnice II. třídy, přičemž míjí obytnou plochu situovanou při této komunikaci. Koridor je dále vymezen podél železnice, kdy severozápadní hranici koridoru tvoří právě těleso železnice, jako prostorový limit. Koridor je zúžen na cca 60m v prostoru, kde v nedávné budoucnosti byly realizovány ČOV a fotovoltaická elektrárna. V prostoru poblíž nádraží je koridor veden ve stávající trase mezi nádražím a plochami bydlení. Byla zvažována možnost vedení koridoru jižně plochy pro bydlení, to by však znamenalo výrazné terénní úpravy a zásah do ploch lesa významnějších prvků krajinné zeleně. V souladu s posouzením SEA bylo zvoleno trasování koridoru podél nádraží. Dále pokračuje koridor v šíři cca m k severní hranici řešeného území. Severně železnice je nežádoucí vymezovat koridor pro tuto přeložku z důvodu nutnosti ochrany nivy Tiché Orlice. Vztah k urbanistické struktuře obce: dochází ke změně, doplnění zastavitelných ploch 5.1a 5.1c (+ část 5.1d) a ke změně funkce části již vymezených zastavitelných ploch dle ÚPO a Změny č. 2 větší část lokality 5.1d. Tyto lokality jsou vymezeny východně obce mimo zastavěné území, ale v návaznosti, resp. na ploše určené územním plánem k zastavění. Lokality budou určeny pro Regio, projektový ateliér s.r.o.
28 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč plánovaný golfový areál Pod Hotmarovým kopcem. Jedná se sportovně rekreační aktivity se specifickými nároky na umístění vazba na krajinu, resp. na nezastavěnou část golfového areálu, tedy hřiště. Podrobnější podmínky využití zastavitelných ploch zajišťují jejich přirozené zapojení do okolního prostředí a ochranu hodnot řešeného území (viz výše). S ohledem na skutečnost, že se nebude jednat o sportovně rekreační aktivity masového charakteru, nebude související dopravou negativně ovlivněna obytná zástavba. Zastavitelná plocha koridoru přeložky silnice II/360 Lanšperk Letohrad 5.3 prochází zastavěným územím severozápadní Dolní Dobrouče a je převzata ze ZÚR, kdy v původním ÚPO z roku 2003 byla její poloha naznačena pouze schematicky jako výhledová. Vztah k hodnotám řešeného území, limity využití: na území obce se nachází 9 nemovitých kulturních památek zapsaných v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR a 12 památek místního významu. Změnou nebude dotčena kaplička, která se nachází nedaleko lokality 5.1a. Řešené území je územím s archeologickými nálezy. V tomto území je stavebník povinen dle 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, oznámit záměr stavební činnosti Archeologickému ústavu a umožnit jemu nebo oprávněné organizaci na dotčeném území provést archeologický výzkum. Archeologický ústav a oprávněná organizace jsou povinny uzavřít s vlastníkem nemovitosti dohodu o provedení záchranného archeologického výzkumu v rozsahu nutném pro zajištění ochrany a záchrany archeologických památek. Archeologický limit využití území je obecným limitem pro postup stavebníka při vlastních zemních pracích. Změny nepředstavují ohrožení výše uvedených hodnot. Změnou jsou stanoveny podmínky pro ochranu přírodních hodnot vymezení funkce NP na ploše registrovaného VKP a navazujících cenných partií, ochrana ploch lesa v podobě zachované funkce dle ÚPO, s možností záboru PUPFL v rozsahu do 4000 m 2, přičemž jako kompenzace jsou navrženy konkrétní plochy pro zalesnění v rozsahu více než dvojnásobném. Funkční využití ploch NSs je definováno za účelem ochrany nejcennějších partií a ochrany krajinného rázu. Změnou jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu pro zastavitelné plochy. Změnou došlo k úpravě prvků ÚSES lokálního charakteru z důvodu zamezení možného budoucího konfliktu s provozem golfového areálu, přičemž nedošlo k omezení či ohrožení funkčnosti těchto prvků (LBC 23, LBK 3). Změnou došlo k upřesnění vymezení NRBK K82 v souladu se ZÚR Pk. Do správního území obce Dolní Dobrouč zasahuje evropsky významná lokalita (CZ ) Vadětín Lanšperk a dále pak dva památné stromy v Dolní a Horní Dobrouči, které jsou respektovány. Dalšími obecnými zákonnými limity jsou obecně definované významné krajinné prvky dle 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění (lesy jsou Změnou respektovány). Registrované VKP č. 63 Bledule v Horní Dobrouči, VKP č. 128 Pod Kostelním, VKP č. 129 U osady, VKP č. 100 Lanšperk, VKP č. 104 Lanšperské bučiny a Přírodní park Orlice jsou rovněž respektovány. V navazujících dokumentacích je nutno dále respektovat ochranná pásma silnic, ochranná pásma vodovodů a kanalizačních stok, ochranná pásma elektrorozvodů, elektrických zařízení, plynovodů, plynárenských zařízení a ochranná pásma telekomunikačních a radiokomunikačních vedení a zařízení. Koncepce dopravy vychází ze stávajících dopravních poměrů. Změnou jsou navrženy lokality 5.1b a 5.1c, v rámci nichž by měla být zejména realizována parkovací stání pro potřeby golfového areálu. Areál bude napojen na stávající komunikační systém místní komunikací vedoucí podél severní hranice zastavitelné plochy BC12 dle územního plánu obce podrobněji popis lokalit. V souladu s požadavky ZÚR došlo k vymezení koridoru přeložky silnice II/360 viz podrobnější popis Plochy 5.1 výše. V koncepci technické infrastruktury nedochází ke změně. Objekty v rámci Lokality 5.1 budou napojeny na stávající sítě TI v zastavěném území, zásobování vodou je možno pro areál řešit i individuálně, zejména pokud se jedná o vodu užitkovou. Podmínky realizace sítí a zařízení TI v plochách Změny jsou definovány ve výrokové části Změny, příp. v OZV ÚPO Dolní Dobrouč ve funkčních plochách, které jsou přebírány z ÚPO. Pořízenou Změnou byla vymezena jedna veřejně prospěšná stavba a nebylo vymezeno žádné veřejně prospěné opatření a ani žádné plochy asanace. Dle ZÚR vznikla při převzetí a zpřesnění plochy koridoru D37 přeložky silnice II/360 v úseku Lanšperk Letohrad povinnost jejího vymezení jako veřejně prospěšné stavby jako (s označením VD 1), pro kterou lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. ZÚR bylo (mimo jiné) vymezeno na území obce i jedno veřejně prospěšné opatření U09 (nadmístní ÚSES K 82 Boršov, Loučský les K82), jehož trasu však původní ÚPO Dolní Dobrouč z roku 2003 obsahuje, avšak Změnou je zpřesněna v souladu se ZÚR (VPO VU1). Regio, projektový ateliér s.r.o.
29 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč Pořizovanou Změnou se nemění koncepce ochrany obyvatel. V rámci Změny nejsou navrhovány nové plochy a zařízení pro úkryty obyvatel ani plochy a objekty pro evakuaci a ubytování. Nemění se koncepce nouzového zásobování vodou a elektrickou energií, rovněž nejsou vymezeny plochy pro obnovovací, záchranné a likvidační práce. Přístupové komunikace u ploch Změny pro požární vozidla musí odpovídat ČSN a množství požární vody musí odpovídat ČSN a Závaznému stanovisku VUSS podléhá celé správní území obce. Obecně při realizaci záměrů je nutno respektovat limity využití vyplývající z právních předpisů, správních rozhodnutí a vlastností území. Řešené území leží v Chráněné oblasti přirozené akumulace vod (CHOPAV) Východočeská křída, budoucí realizací záměru Změny se zásadně nezmění odtokové poměry v území. Ve správním území obce je nachází ložiska nerostných surovin, a to konkrétně štěrkopísky v Horní Dobrouči a žáruvzdorné jíly v Lanšperku, obojí bez vlivu na lokality řešené Změnou. Předmětná Změna není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů. Při realizaci záměrů je nutno respektovat limity využití vyplývající z právních předpisů, rozhodnutí a vlastností území Veškeré výše uvedené limity je nutno respektovat v rámci navazujících řízení. Grafickou část Odůvodnění Změny tvoří Výkres předpokládaných záborů půdního fondu výřez v měřítku 1: 5000, Koordinační výkres výřez v měřítku 1:5000 a výkres Širší vztahy, situování jednotlivých lokalit v měřítku 1: h) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území, resp. Vyhodnocení potřeby nových zastavitelných ploch dle 53 odst. 5 stavebního zákona V souvislosti s vyhodnocením účelného využití zastavěného území a v souvislosti s vyhodnocením potřeby nových zastavitelných ploch dle 53 odst. 5) stavebního zákona je nutno konstatovat, že předmětem vyhodnocení v rámci návrhu Změny pro společné jednání jsou následující zastavitelné plochy, resp. koridory: 5.1.a d a 5.2). U lokalit 5.1.a až 5.1.c se jedná o nové zastavitelné plochy, v rámci nichž bude realizováno zázemí golfového areálu, zde plochy pro parkování a pro realizaci technického zázemí areálu, tyto plochy jsou funkčně a prostorově vázány na příjezdovou komunikaci. Pro hlavní objekty zázemí golfového areálu lokalita 5.1d - byla použita část zastavitelné plochy v ÚPO Dolní Dobrouč již vymezené (Změna č.2 ÚPO lokalita 2.1), jižní část plochy 5.1d je vymezena jako nová zastavitelná plocha. S ohledem na skutečnost, že vymezení zastavitelných ploch výše uvedeného účelu je úzce vázané na lokalitu vlastního golfového hřiště, nebylo možno pro účely obsluhy budoucích návštěvníků plánovaného golfového areálu použít jinou plochu sportu, rekreace z původního územního plánu. Vymezení zastavitelných ploch je odůvodnitelné z důvodu jejich specifické funkce úzce vázané na krajinné zázemí. Poslední nově vymezenou plochou je zastavitelná plocha 5.2 koridoru přeložky silnice II/360 v úseku Lanšperk Letohrad v severozápadní části Dolní Dobrouče. Lokalita je vymezena z důvodu požadavku vydaných ZÚR. Uměnou č. 5 nejsou vymezovány žádné nové zastavitelné plochy pro bydlení. i) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa U plochy 5.1a určené k realizaci golfového areálu dojde k dočasnému záboru ZPF v rozsahu cca 47ha (v rámci Ploch NSs). Pro plochy s funkcí NP Plochy přírodní není zábor ZPF uvažován, jedná se v podstatě o plochy bezzásahové nejcennější přírodní partie. Jako plochy zastavitelné jsou vymezeny lokality 5.1a 5.1d pro stavby zázemí golfového areálu včetně ploch parkovacích, přičemž u plochy 5.1d se nejedná o nový zábor ZPF, protože jde o změnu funkce z čistě obytné zástavby na plochy pro sport a rekreaci. Regio, projektový ateliér s.r.o.
30 Změna č. 5 Územního plánu Dolní Dobrouč Přehled předpokládaného odnětí zemědělského půdního fondu zastavitelné plochy, plochy změn v krajině: Číslo lokality 5.1 Návrh využití lokality Plochy smíšené - sportovní* celková výměra lokality (ha) 52,09 Výměra zemědělské půdy BPEJ Třída ochrany dílčí výměr a (ha) Výměra nezemědělských pozemků (ha) III. 5,29* 0, V. 15,25* 0, V. 0,90* 0, V. 10,87* 0, III. 2,13* 0, V. 1,57* 0, V. 9,85* 0, ,67* 3, V. 0, a sport, rekreace 0, V. 0, b sport, rekreace 0, V. 0, V. 0, c Sport, rekreace 0, V. 0,06 Nejedná se o nový zábor ZPF, ale o 0,99 změnu funkce již 5.1d Sport, rekreace 1,46 v ÚPO vymezené zastavitelné plochy 7311 III. 0,23 0, V. 0, e Zalesnění 0, , V. 0, f Zalesnění 0, V. 0, V. 0,35 55,04 49,44 5,60 pozn. * dočasné odnětí ZPF Kvalifikovaný odhad předpokládaného odnětí zemědělského půdního fondu přeložky silnice II/360: Číslo lokality Návrh využití lokality celková výměra lokality (ha) 5.2. Přeložka silnice II/360 7,22 7,22 Výměra zemědělské půdy BPEJ Třída ochrany III II V V V. 99 dílčí výměr a (ha) Výměra nezemědělských pozemků (ha) Přehled předpokládaného odnětí PUPFL: Změnou je navržen zábor PUPFL za účelem realizace prvků golfového hřiště v maximálním rozsahu do 4000 m 2 v ploše označené jako plocha s možností záboru PUPFL v grafické části dokumentace. Jedná se o les v PLO 31, živné stanoviště středních poloh, 1 etáž v porostní skupině, zakmenění, 7,10. Jako kompenzace možného odnětí PUPFL jsou vymezeny konkrétní plochy k zalesnění v rozsahu 1 ha - lokality 5.1e a 5.1f. Do lokalit Změny zasahuje ochranné pásmo 50 m od hranice lesa, stavby v tomto pásmu podléhají souhlasu státní správy lesů. ( 14 odst. 2 zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů). Regio, projektový ateliér s.r.o.
ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽAMBERK
Město Žamberk Masarykovo nám. 166, 564 01 Žamberk Projektant: ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ŽAMBERK REGIO, projektový ateliér s.r.o. Autorský kolektiv: Objednatel: Ing. arch. Jana Šejvlová, RNDr. Lukáš Zemánek,

References: Čl. 1
 čl.14
 čl. 20
 čl. 21
 zákona č. 20
 zákona č. 114
 zákona č. 289