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Timestamp: 2019-11-17 15:31:34+00:00

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Publicado en DOCV núm. 3488 de 03 de Mayo de 1999
REGLAMENTO DE ZONAS DE ORDENACION URBANISTICA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
Artículo 7 Modos de aplicación
TITULO II. Parámetros urbanísticos. Definiciones
Artículo 8 Alineación de vial
Artículo 9 Ancho de vial en un punto
Artículo 10 Manzana
Artículo 11 Patio de manzana
Artículo 12 Línea de rasante
Artículo 13 Cota de rasante
Artículo 14 Parcela
Artículo 15 Parcela edificable
Artículo 16 Solar
Artículo 17 Lindes de parcela
Artículo 18 Linde frontal de parcela
Artículo 19 Cerramientos de parcela
Artículo 20 Parcela mínima
Artículo 21 Frente de parcela
Artículo 22 Círculo inscrito
Artículo 23 Angulo medianero
Artículo 24 Alineaciones de la edificación
Artículo 25 Alineaciones de la edificación en planta baja
Artículo 26 Alineación de la edificación en plantas de pisos
Artículo 27 Alineaciones del volumen
Artículo 28 Distancia al linde
Artículo 29 Retranqueo de la edificación
Artículo 30 Profundidad edificable
Artículo 31 Separación entre edificaciones
Artículo 32 Superficie ocupada
Artículo 33 Coeficiente de ocupación
Artículo 34 Superficie libre
Artículo 35 Superficie construida por planta
Artículo 36 Superficie construida total
Artículo 37 Superficie útil
Artículo 38 Volumen construido
Artículo 39 Edificabilidad
Artículo 40 Coeficiente de edificabilidad neta
Artículo 41 Coeficiente de edificabilidad bruta
Artículo 42 Altura reguladora
Artículo 43 Altura total
Artículo 44 Número de plantas
Artículo 45 Medianera
Artículo 46 Planta baja
Artículo 47 Planta piso
Artículo 48 Planta ático
Artículo 49 Aprovechamiento bajo cubierta
Artículo 50 Entreplanta
Artículo 51 Sótano
Artículo 52 Semisótano
Artículo 53 Soportal
Artículo 54 Pasaje
Artículo 55 Altura de planta
Artículo 56 Altura libre de planta
Artículo 57 Cuerpos volados
Artículo 58 Elementos salientes
Artículo 59 Edificaciones auxiliares
Artículo 60 Elementos técnicos de las instalaciones
Artículo 61 Patios de luces y ventilación
TITULO III. Configuración de las zonas de ordenación urbanística
Artículo 62 Sistemas de ordenación
Artículo 63 Clases
Artículo 64 Ordenación por alineación de calle
Artículo 65 Ordenación por edificación aislada
Artículo 66 Ordenación por definición volumétrica
Artículo 67 Tipologías edificatorias
Artículo 68 Manzana compacta
Artículo 69 Manzana cerrada
Artículo 70 Bloque exento
Artículo 71 Bloque adosado
Artículo 72 Volumen específico
Artículo 73 Volumen contenedor
Artículo 74 Usos globales
Artículo 75 Uso residencial
Artículo 76 Uso industrial
Artículo 77 Uso terciario
Artículo 78 Zona de ordenación urbanística
Artículo 79 Configuración de las zonas de ordenación urbanística
Artículo 80 Relación de zonas de ordenación urbanística
Artículo 81 Parámetros urbanísticos
TITULO IV. Zonas tipo
Artículo 82 Zonas de ordenación desarrolladas
Artículo 83 Aplicación de la regulación correspondiente a las zonas tipo
Artículo 84 Núcleo histórico
Artículo 85 Ampliación de casco
Artículo 86 Ensanche
Artículo 87 Edificación abierta
Artículo 88 Viviendas aisladas
Artículo 89 Viviendas adosadas
Artículo 90 Industrial en manzana
Artículo 91 Industrial aislada
Se expresa en grados sexagesimales (º).
Parámetros urbanísticos relativos a la posición de la edificación en la parcela
Se define la distancia al linde como la separación entre el linde de parcela que se tome como referencia y el punto más próximo de la edificación -incluyendo la proyección horizontal de los cuerpos volados-, medida sobre una recta perpendicular a dicho linde.
Salvo que el plan disponga otra cosa, no computará a efectos de este parámetro la superficie construida de los sótanos y semisótanos. Por el contrario, siempre habrá que considerar la superficie de las entreplantas, áticos y aprovechamientos bajo cubierta (respecto a estos últimos, computarán aquellas áreas que tengan una altura libre superior a 1,50 m).
Se expresa en metros cúbicos (m3).
Parámetros urbanísticos relativos al volumen y forma de los edificios
El número de plantas que componen un edificio -incluida la planta baja y el ático, si existe- constituye el parámetro denominado número de plantas.
Se denomina planta baja a aquella planta en la que la cara inferior del forjado del suelo -o, en su caso, de la solera- se encuentra a una cota igual o inferior a un metro desde la rasante de la acera y la cara inferior del forjado del techo se sitúa a una cota superior a dicha distancia.
Unicamente podrá utilizarse en los casos que expresamente autorice el plan, con las limitaciones en cuanto a su uso y dimensiones que en él se establezcan y en las condiciones de cómputo de edificabilidad expresadas en el artículo 36 de este reglamento.
Se entiende por altura libre de planta la distancia vertical entre el pavimento y la cara inferior del forjado de techo -o, en su caso, del falso techo- de una planta.
Se considera manzana cerrada a aquella manzana en la que las alineaciones interiores de los edificios configuran un espacio libre central -que puede estar ocupado en la planta baja- en el interior de la manzana.
RESIDENCIAL MANZANA COMPACTA
RESIDENCIAL MANZANA CERRADA
RESIDENCIAL múltiple BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL múltiple BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL múltiple VOLUMEN ESPECIFICO
RESIDENCIAL múltiple VOLUMEN CONTENEDOR
INDUSTRIAL/TERCIARIO MANZANA COMPACTA
INDUSTRIAL/TERCIARIO BLOQUE EXENTO
INDUSTRIAL/TERCIARIO BLOQUE ADOSADO
TERCIARIO VOLUMEN ESPECIFICO
TERCIARIO VOLUMEN CONTENEDOR
AMPLIACION DE CASCO
EDIFICACION ABIERTA
INDUSTRIAL EN MANZANA
a) Uso dominante Residencial: tanto unitario como múltiple, salvo que la ficha de zona disponga otra cosa.
Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
Dotacional: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
Talleres artesanales: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
Almacenes: en todas sus modalidades, salvo que el plan disponga otra cosa.
Industrial: en el resto de categorías diferentes a los talleres artesanales y almacenes.
Alineaciones de viales: son las que vienen definidas en los planos de alineaciones.
Rasantes: son las que vienen definidas en los planos de rasantes.
Parcela mínima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela mínima y frente mínimo de parcela) y forma (círculo inscrito mínimo y ángulos medianeros) que se concretan en la ficha de zona.
Número máximo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado para cada frente de manzana en los planos de alturas.
Altura máxima reguladora: es la dimensión que, en función del número de plantas, se concreta en la ficha de zona.
Àticos: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona, con el retranqueo respecto al plano de fachada que en ella se concrete.
Semisótanos: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona.
Sótanos: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona.
Cuerpos volados: sólo se permiten balcones y miradores, con las limitaciones máximas de vuelo y longitud que se concretan en la ficha de zona.
Dotación de aparcamientos: se exigirá si así lo dispone la ficha de zona y en las condiciones que se establezcan en la misma.
Zonas verdes y espacios libres: el coeficiente de edificabilidad máximo y el coeficiente de ocupación máximo serán los que se concreten en la ficha de zona.
Equipamientos: salvo que el plan disponga otra cosa, o que la normativa sectorial aplicable imponga diferentes exigencias, los parámetros urbanísticos aplicables serán los correspondientes a esta zona.
c) c) Usos incompatibles
Aticos: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona, con el retranqueo respecto al plano de fachada que en ella se concrete.
Cuerpos volados: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona, con las limitaciones en cuanto a morfología y dimensiones que en ella se establezcan.
Dotación de aparcamientos: la dotación mínima de aparcamientos será la establecida en el artículo 10.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podrá fijar unas dimensiones mínimas de parcela a partir de las cuales se exija la dotación de aparcamientos y reducir justificadamente esa dotación mínima.
a) Uso dominante Residencial: tanto unitario como múltiple.
c) relativos a la posición Profundidad edificable: es la distancia que se acota para cada manzana en los planos de alineaciones o, subsidiariamente, la que se fija con carácter general en la ficha de zona.
Cuerpos volados: se permiten siempre que cumplan la dimensión máxima de vuelo que, en función de la anchura del vial, se determina en la ficha de zona.
a) Uso dominante Residencial: en su modalidad múltiple.
Industrial: en el resto de categorías diferentes a los talleres artesanales.
Residencial: en su modalidad unitario.
b) relativos a la parcela Parcela mínima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela mínima y frente mínimo de parcela) y forma (círculo inscrito mínimo) que se concretan en la ficha de zona.
Distancia mínima a linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta en la ficha de zona.
Distancia mínima al resto de lindes: es la distancia que respecto a los lindes de la parcela, salvo el linde frontal, se concreta en la ficha de zona.
Separación mínima entre edificaciones: es la distancia entre edificaciones que se concreta en la ficha de zona.
Coeficiente de edificabilidad neta: es el que se concreta en la ficha de zona.
Coeficiente de ocupación: es el que se concreta en la ficha de zona.
Número máximo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado para cada manzana en los planos de alturas.
Cuerpos volados: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona y con las dimensiones máximas que en ella se establezcan.
Dotación de aparcamientos: la dotación mínima de aparcamientos será la establecida en el artículo 10.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podrá reducir justificadamente esa dotación mínima.
a) Uso dominante Residencial: en su modalidad unitario.
Comercial: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
Industrial: en todas sus categorías.
Terciario: en el resto de categorías diferentes a la comercial.
Residencial: en su modalidad múltiple.
Parcela mínima edificable: queda definida por las condiciones de dimensiones (parcela mínima y frente mínimo de parcela) y forma (círculo inscrito mínimo) que se concretan en la ficha de zona.
Distancia mínima al linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta en la ficha de zona.
Número máximo de plantas: es el que se concreta en la ficha de zona o, en su caso, el que viene grafiado en los planos de alturas.
Altura máxima total: es la dimensión que, en función del número de plantas, se concreta en la ficha de zona.
Aprovechamientos bajo cubierta: estarán permitidos si así lo dispone la ficha de zona, en las condiciones que establezca el plan.
Dotación de aparcamientos: la dotación mínima de aparcamientos será la establecida en el artículo 10.1 del Anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podrá eximir justificadamente del cumplimiento de esta dotación.
c) relativos a la posición Distancia mínima al linde frontal: es la distancia que respecto al linde frontal de la parcela se concreta, en su caso, en la ficha de zona.
Actuaciones conjuntas: podrán realizarse agrupaciones de varias viviendas en una parcela en los supuestos que prevea el plan, debiendo definirse, en todo caso, los parámetros siguientes: número de viviendas mínimo de la agrupación, superficie mínima de parcela adscrita a cada vivienda, superficie mínima de la actuación y porcentaje mínimo de superficie de los espacios libres comunes.
a) Uso dominante Industrial: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
b) Usos compatibles Terciario: con las limitaciones que, en su caso, establezca la ficha de zona.
c) Usos incompatibles Residencial: en todas sus modalidades, salvo que la ficha de zona permita viviendas destinadas a la residencia de la vigilancia de la industria.
Altura máxima reguladora: es la dimensión que se concreta en la ficha de zona.
Altura máxima total: es la dimensión que se concreta en la ficha de zona.
Cuerpos volados: no están permitidos, salvo que sí los autorice la ficha de zona y con las limitaciones que, en ese caso, se establezcan.
La altura máxima total puede superarse -con las limitaciones que, en su caso, imponga la ficha de zona- por los elementos singulares de las instalaciones de la industria: chimeneas, silos, etc.
Dotación de aparcamientos: la dotación mínima de aparcamientos será la establecida en el artículo 15.1 del anexo al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana; en suelo urbano, el plan podrá reducir justificadamente esa dotación mínima.

References: Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14

Artículo 15

Artículo 16

Artículo 17

Artículo 18

Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25

Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28

Artículo 29

Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35

Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38

Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91
 artículo 36
 artículo 10
 artículo 10
 artículo 10
 artículo 15