Source: http://noticias.juridicas.com/base_datos/Anterior/r2-va-d75-2007.html
Timestamp: 2017-09-19 16:33:52+00:00

Document:
Vigencia desde 22 de Agosto de 2007. Revisión vigente desde 30 de Junio de 2008 hasta 16 de Julio de 2009
TÍTULO PRELIMINAR. PRINCIPIOS GENERALES DE PROTECCIÓN A LA VIVIENDA
CAPÍTULO I. Régimen y ámbito de protección
CAPÍTULO II. Los planes de vivienda y suelo
CAPÍTULO III. La financiación específica de los planes de vivienda o medidas singulares
CAPÍTULO IV. El Consejo Asesor de la Vivienda de la Comunitat Valenciana
TÍTULO I. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN PÚBLICA DE NUEVA CONSTRUCCIÓN
CAPÍTULO I. Principios y características generales
Artículo 37 Duración del periodo de protección
Artículo 38 Ámbito de la protección
Artículo 40 Superficies
Artículo 41 Terrenos
Artículo 42 Normas de diseño y condiciones de la vivienda
Artículo 43 Precio básico y módulo de venta
CAPÍTULO II. Régimen del derecho de acceso a una vivienda protegida
Artículo 44 Requisitos para el acceso
Artículo 45 Documento de idoneidad
Artículo 46 Entrega y ocupación
Artículo 47 Placas y documentación final de obra
Artículo 48 Locales comerciales
Artículo 49 Mantenimiento y conservación
Artículo 50 Sobreprecio
Artículo 51 Publicidad de las viviendas de protección pública
Artículo 52 Percepción de cantidades a cuenta
Artículo 53 Cláusulas de inserción obligatoria en los contratos
Artículo 54 Visado de contratos
Artículo 55 Elevación a escritura pública
Artículo 56 Actuaciones previas en el procedimiento sancionador
Artículo 57 Inscripción en el Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública
Artículo 58 Viviendas destinadas a personas con discapacidad
Artículo 59 Solicitud de la calificación provisional
Artículo 60 Concesión de la calificación provisional
Artículo 61 Silencio administrativo estimatorio
Artículo 62 Efectos de la concesión de la calificación provisional
Artículo 63 Modificación de la calificación provisional
Artículo 64 Caducidad y renuncia
CAPÍTULO IV. Ejecución de las obras
Artículo 65 Inicio de las obras
Artículo 66 Dirección facultativa
Artículo 67 Libro de órdenes y asistencias
Artículo 68 Gestión de calidad
Artículo 69 Cambio de titularidad
Artículo 70 Plazo de ejecución de las obras
Artículo 71 Reformados de proyecto
CAPÍTULO V. Calificación definitiva
Artículo 72 Solicitud de la calificación definitiva
Artículo 73 Concesión de la calificación definitiva
Artículo 74 Denegación de la calificación definitiva
Artículo 75 Silencio administrativo desestimatorio
Artículo 76 Toma de razón en el Registro de la Propiedad
Artículo 77 Efectos de la calificación definitiva
Artículo 78 Modificación de la calificación definitiva
Artículo 79 Descalificación
CAPÍTULO VI. Supuestos especiales de calificación
Artículo 80 Cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios
Artículo 81 Promociones por fases
Artículo 82 Promociones mixtas
Artículo 83 Edificios en construcción o terminados
Artículo 84 Alojamientos de emergencia
CAPÍTULO VII. Acceso a la financiación específica de los planes de vivienda y suelo
Artículo 85 Promotores de viviendas
Artículo 86 Adquirentes de viviendas de protección pública
Artículo 87 Solicitud de visado y financiación específica de los Planes de Vivienda y Suelo
Artículo 88 Documentación a aportar junto con la solicitud de visado y financiación específica de los Planes de Vivienda y Suelo
Artículo 89 Documentación complementaria en zonas con destino mayoritario a segunda residencia
Artículo 90 Comprobaciones tributarias, administrativas y registrales
Artículo 91 Justificación de capital inmobiliario y de ingresos
Artículo 92 Solicitud de reconocimiento de las subvenciones personales
Artículo 93 Procedimiento de visado de contrato y resolución de la financiación específica de los Planes de Vivienda y Suelo
Artículo 94 Condiciones para las promociones especiales con destino a venta o adjudicación
Artículo 95 Desarrollo de las condiciones para facilitar los procedimientos de selección de personas para su posterior acceso a una vivienda con régimen de protección pública
Artículo 96 Condiciones de las actuaciones protegidas con destino a arrendamiento
Artículo 97 Rentas máximas para las promociones destinadas a arrendamiento
Artículo 98 Adquisición de viviendas existentes para cesión en arrendamiento
Artículo 99 Concesión de las subvenciones al promotor de viviendas para arrendamiento
Artículo 100 Programa de alquiler-joven
Artículo 101 Programa de integración social y de intermediación social
Artículo 102 Coexistencia de las distintas modalidades de promoción en arrendamiento
Artículo 103 Actuaciones especiales para arrendamiento de universitarios u otros colectivos sociales
Artículo 104 Condiciones y destino de las actuaciones especiales para arrendamiento de universitarios u otros colectivos sociales
Artículo 105 Determinación del precio de renta aplicable a viviendas para estudiantes universitarios u otros colectivos sociales
Artículo 106 Solicitud de la financiación específica en viviendas promovidas para arrendamiento
Artículo 107 Solicitud de visado de contratos de arrendamiento y reconocimiento, en su caso, del cumplimiento de los requisitos para la concesión de las subvenciones
Artículo 108 Procedimiento de resolución de la financiación específica y visado de los contratos de arrendamiento. Calificación provisional
Artículo 109 Procedimiento de resolución de la financiación específica y visado de los contratos de arrendamiento. Calificación definitiva y reconocimiento subvención
Artículo 110 Promociones individuales para uso propio
TÍTULO II. RÉGIMEN DE ADQUISICIÓN PROTEGIDA
CAPÍTULO I. Adquisición protegida de vivienda usada
CAPÍTULO II. Viviendas de protección pública autonómica
SECCIÓN 2. Régimen de la vivienda de protección pública autonómica
SECCIÓN 3. Procedimiento de concesión de ayudas para la adquisición de una vivienda de protección pública autonómica
TÍTULO III. PROMOCIÓN PÚBLICA DE VIVIENDAS
CAPÍTULO I. Promoción y adquisición de viviendas de promoción pública
CAPÍTULO II. Sistema de fijación de precios de renta y venta
CAPÍTULO III. Régimen de cesión y procedimiento de adjudicación de viviendas
CAPÍTULO IV. Contratación y otorgamiento de escrituras
CAPÍTULO V. Administración y gestión del patrimonio de viviendas de promoción pública de la Generalitat
CAPÍTULO VI. Reparación y mantenimiento
CAPÍTULO VII. Medidas de normalización y procedimientos de recuperación de la titularidad de los inmuebles de promoción pública
CAPÍTULO VIII. Otros inmuebles incluidos en edificios de promoción pública
TÍTULO IV. RÉGIMEN PROTEGIDO DEL SUELO
CAPÍTULO I. La promoción de suelo urbanizado
CAPÍTULO II. La financiación específica de los planes de vivienda y suelo
TÍTULO V. MEDIDAS PARA LA COORDINACIÓN Y LA COLABORACIÓN INSTITUCIONAL EN MATERIA DE VIVIENDA, Y ATENCIÓN AL CIUDADANO
CAPÍTULO I. Coordinación y colaboración institucional
Artículo 203 La coordinación y la colaboración en materia de vivienda
Artículo 204 El Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública
Artículo 205 El Observatorio Valenciano de Vivienda
Artículo 206 Instituto Valenciano de Vivienda, SA
CAPÍTULO II. Red valenciana de infovivienda solidaria
Artículo 207 Objeto de la Red
Artículo 208 Agentes colaboradores de la Red
Artículo 209 Regulación de la Red
Artículo 210 Creación de Oficinas, Ventanillas o Agencias de Viviendas de carácter municipal o comarcal
Artículo 211 De la difusión de información en materia de vivienda mediante escritos, gráficos o páginas web por los agentes colaboradores
Artículo 212 Coordinación de la Red
Artículo 213 Medidas de apoyo a las existentes en los Planes vigentes de Vivienda, estatal o autonómico, por los agentes colaboradores
Artículo 214 Financiación de la Red
CAPÍTULO III. Atención al ciudadano
Artículo 215 Comunicaciones telemáticas
Artículo 216 Tramitaciones administrativas telemáticas
Artículo 217 Medidas de calidad
Artículo 218 Normalización
Artículo 219 Plan de Inspección
TÍTULO VI. PREVISIÓN DE LAS VIVIENDAS SUJETAS A RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA EN LOS PLANES Y PROGRAMAS. ESTUDIOS DE NECESIDAD Y DEMANDA
Artículo 220 Obligatoriedad de los estudios sobre la previsión de necesidades para satisfacer la demanda de vivienda protegida
Artículo 221 Características y condiciones de los estudios sobre la previsión de necesidades para satisfacer la demanda de vivienda protegida
Artículo 222 El Sistema Territorial de Indicadores de Demanda de Vivienda
Artículo 223 Criterios para la redacción de los estudios de necesidad de vivienda
ANEXO I . Criterios para la redacción de los estudios sobre la previsión de necesidades para satisfacer la demanda de vivienda protegida
ANEXO II . Relación de municipios que se incluyen en áreas dinámicas para la realización del estudio sobre la previsión de necesidades para satisfacer la demanda de vivienda protegida
D 90/2009 de 26 Jun. CA Valenciana (Reglamento de Viviendas de Protección Pública)
Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que el presente Decreto ha sido derogado, salvo el Título III y las disposiciones adicionales, transitorias y finales que hagan referencia a dicho título III, por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Título III declarado vigente por la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio), con las modificaciones al respecto establecidas en la disposición adicional novena. Téngase en cuenta que las Disposiciones adicionales, transitorias y finales del presente Decreto que hagan referencia al Título III, quedan vigentes, según establece la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que las Disposiciones adicionales, transitorias y finales del presente Decreto que hagan referencia al Título III, quedan vigentes, según establece la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que las Disposiciones adicionales, transitorias y finales del presente Decreto que hagan referencia al Título III, quedan vigentes, según establece la disposición derogatoria única.1 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio). Téngase en cuenta que las referencias que el presente Título III hace a los artículos 72, 73.2, 73.4, 74, 75, 76, 58 y 26 del mismo, se entienden hechas respectivamente a los artículos 24, 25.1, 25.3, 26, 25.4, 27, 31 y 40, así como a lo dispuesto en los Planes de Vivienda vigentes, según establece la disposición derogatoria única.2 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 90/2009, 26 junio, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública («D.O.C.V.» 1 julio).
Título VI derogado por la letra b) del número 2 de la disposición derogatoria única del D-Ley [COMUNIDAD VALENCIANA] 1/2008, 27 junio, del Consell, de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo («D.O.C.V.» 30 junio).
D 82/2008 de 6 Jun. CA Valenciana (modifican el D 41/2006 de 24 Mar., el D 81/2006 de 9 Jun., el D 75/2007 de 18 May. y el D 76/2007 de 18 May.)
Número 2 del artículo 38 redactado por el número 1 del artículo 3 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 82/2008, 6 junio, del Consell, por el que se modifican el D 41/2006, 24 marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el D 81/2006, 9 junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el D 75/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el D 76/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 11 junio). Número 3 del artículo 38 derogado por el número 1 del artículo 3 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 82/2008, 6 junio, del Consell, por el que se modifican el D 41/2006, 24 marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el D 81/2006, 9 junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el D 75/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el D 76/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 11 junio). Número 4 del artículo 38 redactado por el número 1 del artículo 3 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 82/2008, 6 junio, del Consell, por el que se modifican el D 41/2006, 24 marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el D 81/2006, 9 junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el D 75/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el D 76/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 11 junio). Número 1 del artículo 41 derogado por el número 2 del artículo 3 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 82/2008, 6 junio, del Consell, por el que se modifican el D 41/2006, 24 marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el D 81/2006, 9 junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el D 75/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el D 76/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 11 junio). Artículo 95 redactado por el número 3 del artículo 3 del D [COMUNIDAD VALENCIANA] 82/2008, 6 junio, del Consell, por el que se modifican el D 41/2006, 24 marzo, del Consell, por el que se regulan las actuaciones protegidas para facilitar el acceso a la vivienda en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Plan de Acceso a la Vivienda de la Comunitat Valenciana 2004-2007, el D 81/2006, 9 junio, del Consell, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005/2008 y del Programa Restauro de la Generalitat, el D 75/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Protección Pública a la Vivienda, y el D 76/2007, 18 mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas («D.O.C.V.» 11 junio).
Por tanto, el presente reglamento desarrolla, en parte, la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, en sus aspectos generales, dejando la rehabilitación para otro Reglamento específico, dada la importancia y magnitud de dicha materia.
Y se enmarca, no solo en el espíritu del artículo 47 de la Constitución Española, que recoge el derecho de todos los ciudadanos a una vivienda digna y adecuada, sino que, como novedad, se entronca y encuentra su última razón de ser en el artículo 16 del Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana, que establece que la Generalitat garantizará el derecho de acceso a una vivienda digna de los ciudadanos valencianos y, asimismo, alude a la necesaria regulación de ayudas para promover este derecho, especialmente a favor de los jóvenes, personas mayores, con discapacidad, mujeres víctimas de violencia de género, y, en definitiva, a colectivos socialmente desfavorecidos para que estén justificadas las ayudas.
Por tanto, se trata de una nueva disposición legal, puesta en marcha por la Generalitat con el fin de impulsar este nuevo derecho social, de los llamados de última generación, para favorecer el acceso a la vivienda de nuestros ciudadanos, y que coloca a la Comunitat Valenciana como referente en la materia.
En conclusión, el presente reglamento responde a los siguientes objetivos:
1. Desarrollar la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana
La Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, tiene como ámbito de aplicación el régimen de transmisión, uso y aprovechamiento, y las actuaciones con protección pública en materia de vivienda, que se plasman en un conjunto de preceptos, muchos de los cuales se remiten a un posterior desarrollo reglamentario, sin el cual no serían efectivas.
A tenor de ello, la disposición final primera de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, autoriza al Consell para dictar cuantas disposiciones de aplicación de la citada Ley fueran necesarias.
2. Refundir en un texto único la normativa autonómica dispersa
Asimismo, la normativa en materia de vivienda es numerosa y muy dispersa. Hasta el momento actual, con carácter supletorio y hasta que se produjese el desarrollo reglamentario de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Generalitat, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana aún era aplicable el Decreto 2114/1968, de 24 de julio, del Ministerio de la Vivienda, y el Real Decreto 2960/1976, de 12 de noviembre, por el que se aprobó el Texto Refundido de la Legislación de Viviendas de Protección Oficial. Esta normativa estatal, ya obsoleta en algunos aspectos, se ha complementado por diversas disposiciones autonómicas, fundamentalmente, los Decretos reguladores de los Planes de Vivienda, que, además de recoger el sistema de financiación específica para los Planes de Vivienda y Suelo, regulaba numerosos aspectos relativos al régimen legal de las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo.
Es, por tanto, necesario refundir la múltiple normativa autonómica existente en un texto único y sustituir, de acuerdo con la competencia exclusiva en materia de vivienda, la normativa estatal por una normativa propia que, además, actualice aquellas disposiciones que ya no se ajustan a las circunstancias sociales y económicas del momento.
Además de la conveniencia de un Texto Refundido que regule las actuaciones en materia de vivienda, el presente reglamento tiene como objetivo proporcionar un marco estable para todas aquellas cuestiones sustantivas y procedimentales que, cada cuatro años, se incorporan mediante disposiciones adicionales a los Planes de Vivienda y Suelo. De esta forma, dichos Planes sólo deberán contemplar las medidas concretas para facilitar el acceso a la vivienda de los ciudadanos, así como alguna corrección necesaria para la efectividad de tales medidas.
En este sentido, el Reglamento se plantea de forma flexible, actuando siempre como supletorio en defecto de norma concreta aplicable, pero dejando abierta la posible introducción de modificaciones que exigiría la eficaz aplicación de los Planes de Vivienda.
5. Mejora en las garantías jurídicas para los ciudadanos y mayor transparencia en la selección de personas para su posterior acceso a una vivienda de protección pública
Con este objeto, por un lado, establece criterios claros con respecto a la información, tramitación, aspectos contractuales que, en definitiva, supone la creación de un marco de mayor transparencia, tanto para el sector promotor como para los ciudadanos, y, por otro, dentro de este marco, establece el procedimiento de selección de personas para su posterior acceso a una vivienda de protección pública mediante sorteo.
6. Desarrollo del contenido de los estudios de necesidad y demanda de vivienda
Objetivo que responde a las previsiones establecidas en este sentido por la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana, y el Decreto 67/2006, de 19 de mayo, del Consell, por el que se aprobó el Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística (ROGTU), donde se establece la exigencia de disponer de los estudios de demanda y necesidad de vivienda protegida para la aprobación de documentos de planeamiento urbanístico y acreditar, en su caso, la situación de la demanda de este tipo de vivienda en el municipio respecto a la gestión de los patrimonios municipales de suelo.
El presente reglamento se estructura en seis títulos, nueve disposiciones adicionales, seis transitorias, una derogatoria y tres finales.
El título preliminar, Principios generales de protección a la vivienda, está constituido por cuatro capítulos.
El capítulo I regula el régimen y ámbito de protección de las viviendas de protección pública, siendo especialmente reseñable la figura del Registro Valenciano de Viviendas con Protección Pública.
En los capítulos II y III se establecen las disposiciones generales aplicables a los Planes de Vivienda y Suelo y a su financiación específica, incidiendo especialmente en el primer acceso, y con menciones a las familias numerosas y a los jóvenes. Se regulan, asimismo, las condiciones de acceso a la financiación específica, superficies máximas de las viviendas con protección pública, sistema de cómputo de los ingresos familiares, precios máximos de venta y renta, prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer y descalificación. El último capítulo del título preliminar, capítulo IV, regula el Consejo Asesor de la Vivienda de la Comunitat Valenciana, como órgano colegiado en el que participan representantes de intereses sociales relacionados con el sector, que tiene como finalidad asesorar a la Generalitat en materia de vivienda y suelo, en el ámbito de sus atribuciones.
El título I, Viviendas de Protección Pública de nueva construcción, se compone de siete capítulos:
El capítulo I regula los principios y características de este tipo de viviendas: establece su concepto; duración del período de protección, que será, con carácter general, de treinta años; ámbito de protección, ya que ésta no se extiende sólo a la vivienda en sentido estricto, sino a otros elementos como garajes o trasteros; diferencia las de promoción privada y las de promoción pública; recoge, con el objeto de clarificar conceptos, diversas definiciones; limita el valor de los terrenos sobre que se van a construir las viviendas y, por último, prevé unas normas de diseño, habitabilidad, calidad y sostenibilidad.
El capítulo II, Régimen legal, contempla, ya con carácter singularizado para esta modalidad de viviendas, los requisitos de acceso y su régimen de uso; la entrega y ocupación, placas identificativas de la protección pública, que deben constar en la fachada, mantenimiento y conservación, sobreprecio, publicidad, percepción de cantidades a cuenta, cláusulas de inserción obligatoria en los contratos y escrituras, y actuaciones previas en el procedimiento sancionador.
Los capítulos III, IV y V recogen todas las disposiciones relativas al otorgamiento de la calificación provisional, ejecución de las obras y calificación definitiva, con especial mención a las viviendas destinadas a personas con discapacidad, y, en el capítulo VI, a los supuestos especiales de calificación, como cooperativas de viviendas y comunidades de propietarios, promociones por fases, promociones mixtas, alojamientos de emergencia o viviendas de distribución interior libre.
El capítulo VII contempla, de forma pormenorizada, el procedimiento para el acceso a la financiación específica de los Planes de Vivienda y Suelo. Dentro de este capítulo, el artículo 95 prevé la posibilidad de realizar la selección de personas para su posterior acceso a una vivienda con régimen de protección pública mediante sorteo. Este procedimiento, que es facultativo para los promotores con carácter general, se convierte en obligatorio cuando se trata de promociones de protección oficial de régimen especial, estableciendo también, en este supuesto, una baremación posterior.
En dicho capítulo, además del acceso a la vivienda en propiedad y su financiación específica, se regula, asimismo, el acceso mediante arrendamiento, con especial acento en el programa de alquiler-joven, actuaciones especiales para arrendamiento de universitarios u otros colectivos sociales y programas de integración social y de mediación social.
El título II, Régimen de adquisición protegida, se estructura en dos capítulos claramente delimitados:
- El capítulo I, Adquisición protegida de vivienda usada, define esta actuación protegida y establece su ámbito, financiación específica de los Planes de Vivienda y Suelo que le corresponde, procedimiento de acceso a dicha financiación.
- El capítulo II regula las viviendas de protección pública autonómica, que pueden adoptar las siguientes modalidades: existentes o usadas, de nueva construcción para venta, de autopromoción para uso propio, y en arrendamiento con opción de compra. El capítulo se distribuye en tres secciones. La primera de ellas contempla las disposiciones generales aplicables a este tipo de viviendas. La segunda establece su régimen legal, siendo destacable la regulación del procedimiento de declaración de protección pública, así como el de arrendamiento con opción de compra.
La sección 3ª establece el procedimiento para la concesión de ayudas para la adquisición de las viviendas de protección pública autonómica.
El título III, Promoción pública de viviendas, que refunde, actualiza e innova la dispersa normativa existente en esta materia, está constituido por ocho capítulos.
El capítulo I contempla la promoción y adquisición de viviendas de promoción pública; el capítulo II establece el sistema de fijación de precios de renta y venta; el capítulo III regula la cesión y procedimiento de adjudicación de viviendas; el capítulo IV, relativo a la contratación y otorgamiento de escrituras, complementa el anterior; los capítulos V y VI recogen las disposiciones reguladoras de la administración y gestión del patrimonio de viviendas de promoción pública de la Generalitat, así como su reparación y mantenimiento. El capítulo VII establece las medidas de normalización y procedimiento de recuperación de titularidad de los inmuebles de promoción pública.
Finalmente, el capítulo VIII está referido a los otros inmuebles incluidos en edificios de promoción pública, como locales comerciales, garajes, trasteros y otras edificaciones complementarias.
El título IV, Régimen protegido del suelo, está estructurado en dos capítulos:
- El capítulo I, bajo el epígrafe La promoción de suelo urbanizado, regula la adquisición y preparación de suelo, las modalidades de actuación, la adquisición de suelo con destino a viviendas de protección pública y las obras de urbanización.
- Por su parte, el capítulo II se refiere a los Planes de Vivienda y Suelo y contempla la urbanización protegida de éste último.
El título V, Medidas para la coordinación y la colaboración institucional en materia de vivienda, y atención al ciudadano, está compuesto de tres capítulos:
- El capítulo I, Coordinación y colaboración institucional, regula el Observatorio Valenciano de Vivienda y el Instituto Valenciano de Vivienda, SA.
- El capítulo II regula la Red Valenciana de Infovivienda Solidaria, adscrita a la conselleria competente en materia de vivienda, como servicio integral de información, mediación social y asesoramiento en materia de vivienda, para facilitar el acceso a una vivienda digna a los ciudadanos de la Comunitat Valenciana, impulsando así nuevos cauces de información, de transparencia y defensa de los derechos de los ciudadanos, a la vez que se establece sinergia positiva entre la administración y las entidades sociales.
- El capítulo III establece medidas de atención al ciudadano: utilización de la telemática para facilitar los trámites administrativos a los ciudadanos, aplicación de medidas de calidad y la constitución de un Plan de Inspección para evitar el fraude en materia de viviendas de protección pública.
El título VI, Previsión de las viviendas sujetas a régimen de protección pública en los Planes y programas. Estudios de necesidad y demanda, regula dichos estudios, estableciendo su obligatoriedad, sistema territorial de indicadores y criterios para la redacción de los estudios, con especial incidencia en el supuesto de municipios menores de 5.000 habitantes.
Por todo ello, a propuesta del conseller de Territorio y Vivienda, conforme con el Consell Jurídic Consultiu de la Comunitat Valenciana y previa deliberación del Consell, en la reunión del día 18 de mayo de 2007,

References: Artículo 37

Artículo 38

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49

Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62

Artículo 63

Artículo 64

Artículo 65

Artículo 66

Artículo 67

Artículo 68

Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71

Artículo 72

Artículo 73

Artículo 74

Artículo 75

Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82

Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93
 resolución 

Artículo 94

Artículo 95

Artículo 96

Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99

Artículo 100

Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103

Artículo 104

Artículo 105

Artículo 106

Artículo 107

Artículo 108
 resolución 

Artículo 109
 resolución 

Artículo 110

Artículo 203

Artículo 204

Artículo 205

Artículo 206

Artículo 207

Artículo 208

Artículo 209

Artículo 210

Artículo 211

Artículo 212

Artículo 213

Artículo 214

Artículo 215

Artículo 216

Artículo 217

Artículo 218

Artículo 219

Artículo 220

Artículo 221

Artículo 222

Artículo 223
 artículo 38
 artículo 3
 artículo 38
 artículo 3
 artículo 38
 artículo 3
 artículo 41
 artículo 3
 Artículo 95
 artículo 3
 artículo 47
 artículo 16
 Real Decreto 
 artículo 95