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Timestamp: 2019-05-23 02:31:56+00:00

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Ejecución hipotecaria - España
Demanda de ejecución hipotecaria instada contra la herencia yacente Mejor documento
Para exigir el pago de deuda con garantía hipotecaria se interpone demanda de ejecución hipotecaria. El artículo 129 de la Ley Hipotecaria que dispone que la acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro Tercero de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V.
La crisis económica y financiera por la que atraviesa nuestro país, aparece dotada de ciertas peculiaridades propias, de carácter inmobiliario, que han obligado a tomar medidas sobre algunas deficiencias importantes de nuestro sistema de ejecución hipotecaria. Si bien es cierto que estas carencias —fundamentalmente en lo relacionado con los motivos de oposición a la ejecución hipotecaria— se venían denunciando históricamente, ha tenido que ser el TJUE (en Sentencia de 14 de marzo de 2013) quien pusiera de manifiesto la inadecuación a la normativa europea de protección del consumidor de un sistema, como el nuestro, que no contara entre los motivos de oposición a la ejecución la existencia de cláusulas abusivas en la contratación de la hipoteca. Como consecuencia de ello, la Ley 1/2013 de...
oposición ejecución comunitario
Comentarios a la sentencia de la Sala 1ª del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015
Interposición de ejecución sobre bienes hipotecados
Demanda de acción para exigir el pago de deudas garantizadas mediante prenda o hipoteca, puede ejercitarse directamente contra los bienes pignorados o hipotecados. Art. 681 de la LEC y art. 1.911 del CC.
SAP Málaga 13/2007, 16 de Enero de 2007
HIPOTECA. En los procesos sumarios hipotecarios lo que se persigue y ejecuta es la garantía hipotecaria contra los inmuebles especificados y afectados al pago de una deuda concreta, y en los juicios ordinarios declarativos se exige la responsabilidad por los débitos contraídos, al margen de los garantizados con hipoteca y en este caso el saldo de la cuenta abierta por la recurrente con el Banco, que se había generado por diversas operaciones bancarias y que resulta de cuantía superior a la cantidad avalada con la hipoteca que se constituyó.En primera instancia se estima la demanda. Se estima suplicación.
STS 705/2015, 23 de Diciembre de 2015
PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS. CLÁUSULAS ABUSIVAS. Se declara la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado, de intereses moratorios, cláusula suelo, atribución de gastos de la operación al consumidor y contratación telefónica recogida en la constitución de la garantía hipotecaria. La seguridad y acceso al crédito hipotecario pasa necesariamente por la calidad, equilibrio y transparencia de su contratación y, por tanto, en la disuasión y eliminación de cualquier práctica abusiva al respecto, así como a la no vinculación del consumidor con relación a los efectos perjudiciales derivados de la cláusula abusiva. Se trata, por tanto, de una cuestión de legalidad y de orden público económico implícitas en la seguridad del tráfico jurídico. Se dicta el sobreseimiento de la ejecución.
El objeto del presente trabajo estriba en analizar los razonamientos efectuados por la Abogado General Juliane Kokott en sus conclusiones presentadas el 8 de noviembre de 2012 en el asunto Mohamed Aziz c. Catalunyacaixa, referentes a la conformidad o disconformidad de la normativa española en materia de ejecución hipotecaria con la normativa comunitaria sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, materializada, fundamentalmente, en la Directiva 93/13/CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993. Conclusiones que tienen su origen en una cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de lo Mercantil, número 3 de Barcelona, al cual se atribuyó el conocimiento del juicio declarativo posterior a una ejecución hipotecaria, y en el que se cuestiona la validez, por abusivas, de algunas de las cláusulas del contrato de préstamo firmado entre la entidad financiera Caixa d´Estalvis de Catalunya, Tarragona y Manresa (Catalunyacaixa) y el señor Mohamed Aziz en julio del año 2007
jura de cuentas constitución española mercantil
procesal demanda ejecutiva
Escrito de oposición a la demanda de ejecución hipotecaria
No procederá el lanzamiento cuando en un proceso judicial o extrajudicial de ejecución hipotecaria se hubiera adjudicado al acreedor, o a persona que actúe por su cuenta, la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial vulnerabilidad y en las circunstancias económicas previstas por esta Ley (artículo 1.1 de la Ley 1/2013, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social) Adaptado al Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se modifica el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
lanzamiento judicial unión europea
El tema objeto de nuestro estudio parte del contexto social y económico de crisis económica por la que atravesamos, con una situación de sobreendeudamiento hipotecario de los consumidores que ha multiplicado las ejecuciones hipotecarias y, en el que se encuentran implicados derechos fundamentales como el derecho a la tutela judicial efectiva, y el derecho a una vivienda digna ex artículos 24 y 47 de la Constitución española. En dicha coyuntura se dicta el Auto 111/2010, de 17 de diciembre de la Audiencia Provincial de Navarra que ha suscitado una enorme polémica, ya que declara que no procede continuar la ejecución cuando el acreedor hipotecario se ha adjudicado el bien hipotecado por un valor inferior al de tasación, generando un debate social y jurídico sobre una materia compleja y de gran importancia en la práctica, que ha hecho que salgan a la luz las imperfecciones de nuestro sistema en materia de ejecuciones hipotecarias. Analizaremos doctrinal y jurisprudencialmente la conveniencia o no de reconocer al deudor hipotecario el derecho a liberarse de la deuda mediante la entrega del bien hipotecado al acreedor, en definitiva, la posible limitación de responsabilidad así como el enriquecimiento injusto en la ejecución hipotecaria en base a la STS de 13 de enero de 2015.
derechos fundamentales y libertades públicas derecho a la tutela judicial efectiva audiencia provincial
La oposición y la suspensión en la ejecución hipotecaria
I. La oposición en el proceso de ejecución hipotecaria. 1. el derecho de defensa del deudor en la ejecución hipotecaria. 2. Los motivos de oposición regulados en el art. 695 Lec. 3. Consecuencias jurídicas de la formulación de la oposición. 4. Tramitación de la oposición en los procesos de ejecución hipotecaria. 5. Posibilidad de formular motivos de oposición de carácter procesal. II. La suspensión en el proceso de ejecución hipotecaria. 1. causas de suspensión del procedimiento hipotecario. 2. Tercería de dominio. 2.1. Regulación legal. 2.2. Tramitación y efectos de la admisión de la demanda de tercería de dominio. 3. La prejudicialidad penal. 3.1. Regulación legal. 3.2. Caracteres configuradores de la prejudicialidad penal y su tramitación procesal.
tercería de dominio Derecho penal español
Actualidad sobre «Ejecución hipotecaria»
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 21 de diciembre de 2018 sobre la necesidad de tasación para poder acudir al procedimiento de ejecución hipotecaria.
dirección general de los registros y del notariado ejecución hipotecaria
Pepe Giménez. El caos o la puerta de la dación. Comentario a la Sentencia del TJUE de 26 de marzo sobre vencimiento anticipado
Los juzgados deberán analizar si las clausulas de vencimiento son abusivas, según los parámetros establecidos por el propio TJUE a lo largo de su jurisprudencia; después analizaran si el contrato puede subsistir sin dicha cláusula y finalmente deben establecer cuáles son las consecuencias de su expulsión del contrato. Leer artículo
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 20 de febrero de 2019 sobre la adjudicación de la vivienda no habitual en ejecución hipotecaria.
Consulta el práctico actualizado por la STS nº 65/2019 de 31 de enero de 2019, que reitera la doctrina jurisprudencial relativa a las notificaciones y emplazamientos edictales como medios supletorios a utilizar como remedio último, cuando ni aún con el empleo de una mínima y exigible diligencia sea posible averiguar el domicilio del demandado.
emplazamiento del demandado
El TS estima que quien asuma la deuda pendiente en una ejecución hipotecaria puede reclamar la cantidad a quien suscribió la hipoteca
La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, reunida en pleno, ha resuelto sobre un recurso de casación donde se plateaba la procedencia de la acción ejercitada por el cesionario del remate para recuperar del prestatario ejecutado el importe de la deuda pendiente del préstamo hipotecario que no quedó cubierta por la subasta y que, junto al importe de la adjudicación, también pagó. Ver noticia
tribunal supremo ejecución hipotecaria civil constitución española préstamo hipotecario
Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 19 de septiembre de 2018 sobre el límite de costas en caso de ejecución de vivienda habitual del deudor y su cálculo.
dirección general de los registros y del notariado escrito de tasación de costas
Suspensión de procedimiento de ejecución hipotecaria. Comportamiento desleal
La normativa nacional puede prohibir al juez del procedimiento de ejecución hipotecaria controlar la validez del título ejecutivo en relación con la existencia de prácticas comerciales desleales y, en cualquier caso, no permite que el juez que pudiera conocer del proceso declarativo para apreciar la existencia de esas prácticas adopte medidas cautelares, tales como la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria. STJUE nº C-109/17 19/09/2018
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Consulta el práctico actualizado por la Resolución de la DGRN de 26 de julio de 2018 sobre la ejecución hipotecaria en el procedimiento extrajudicial y la falta de notificación a los titulares de cargas posteriores.
ejecución extrajudicial ejecución hipotecaria dirección general de los registros y del notariado
Legitimación pasiva del tercer poseedor en la ejecución hipotecaria
El tercer adquirente debe ser demandado si antes de la interposición de la demanda tiene su título inscrito, quedando suficientemente acreditada su adquisición frente al acreedor desde el momento que éste conoce el contenido de la titularidad publicada. Resolución de la DGRN de 21/06/2018
legítima ejecución hipotecaria incapacidad temporal dirección general de los registros y del notariado
Contenido actualizado por la Resolución de la DGRN de 21 de junio de 2018. Consultar práctico actualizado
Modelo de escrito solicitando la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria por prejudicialidad civil hasta la resolución de la cuestión prejudicial sobre la cláusula IRPH elevada al TJUE. Ver formulario
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Ejecución hipotecaria. Prácticas comerciales desleales
El abogado general del TJUE avala la normativa española que no prevé que los tribunales examinen en el procedimiento de una ejecución hipotecaria la existencia prácticas comerciales desleales. Conclusiones TJUE nº C-109/17 21/03/2018
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Federico Adán Doménech. Oposición al vencimiento anticipado incoado en juicio declarativo
Tras el planteamiento de la cuestión prejudicial del Tribunal Supremo respecto del ejercicio del vencimiento anticipado en las ejecuciones hipotecarias, la gran mayoría de Audiencias Provinciales han dictado resoluciones de suspensión de la tramitación y resolución de las mismas. Leer artículo
Análisis de la notificación del procedimiento hipotecario al tercer poseedor
El BOE publica una Resolución de la DGRN en la que se analiza la notificación del procedimiento de ejecución hipotecaria al tercer poseedor. Consulta la Resolución
No procede detener el desahucio cuando la garantía hipotecaria ya ha sido ejecutada
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea establece que los jueces españoles no podrán frenar los lanzamientos en aquellos casos en los que la entidad financiera ya se hubiera adjudicado la propiedad de la vivienda. TJUE nº C-598/15 07/12/2017
Recurso de apelación en procedimiento de ejecución hipotecaria
Modelo de recurso de apelación por el que se solicita la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria en tanto no se resuelvan las cuestiones prejudiciales pendientes ante el TJUE (Art. 455.1 de la LEC). Ver formulario
Pablo Antonio López. El procedimiento declarativo ordinario. Nueva vía para declarar el vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario
El procedimiento declarativo ordinario se presenta como un resquicio por el que las entidades bancarias continúan declarando vencido la totalidad de préstamos hipotecarios, dejando a la parte débil del contrato en una situación de desequilibrio y provocando que los profesionales del derecho se vean abocados erróneamente a la reconvención o a contestar a la demanda alegando existencia de cláusulas abusivas. Leer artículo
Modelo de escrito solicitando, dentro del procedimiento de ejecución hipotecaria, la liberación del inmueble por tratarse de la vivienda habitual y tras realizar consignación judicial de conformidad con el art. 693 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuciamiento Civil. Ver formulario
ejecución hipotecaria civil

References: artículo 129
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