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Timestamp: 2016-12-08 20:30:07+00:00

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Eurocase 02 2014 light by Marco Vinci - issuu
» copia omaggio
Anno XIII · n. 02 » 20 Febbraio | 20 Marzo 2014
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Asta n. 97/87
FALLIMENTO N. 97/87
ORDINANZA DI VENDITA 4° INCANTO
Il giorno 24.04.2014 alle ore 10.30 e segg. avrà luogo presso il Tribunale di Latina
innanzi al Giudice Delegato Dott. Antonio LOLLO il 4° tentativo di vendita con
L’immobile è censito al Catasto Fabbricati del comune di Latina ed è distinto
al Foglio 172, particella 1055, sub. 10, categoria A/2, classe 3, vani 7, rendita
catastale Euro 488,05, pervenuto ai suddetti per acquisto atto del notaio Roberto
Giacobini di Roma del 15.06.83, rep. 6942, trascritto a Latina il 15.07.83 al n°
8845 di formalità.
Si precisa che l’immobile indicato è stato oggetto di contenzioso giudiziario,
definitosi con sentenza favorevole alla Curatela Fallimentare, divenuta irrevocabile
e pertanto acquisito al patrimonio fallimentare. L’immobile viene meglio descritto
nella perizia estimativa del 14.01.89 dell’ing. Luigi Chizzoni e in quella di
aggiornamento effettuata dall‘Architetto Enrico Irace del 26.02.2007, depositate
presso la cancelleria fallimentare del Tribunale di Latina.
1) Il bene immobile sopra descritto sarà posto in vendita al prezzo base di € 127.352,83
(centoventisettemilatrecentocinquantadue/83 Euro).
circolare non trasferibile intestato al Curatore del Fallimento n. 97/87 Avv. Bruno Luberti
entro le ore 11.00 del giorno antecedente la vendita presso la Cancelleria Fallimentare del
tribunale di Latina.
3)	Le offerte in aumento non potranno essere inferiori a € 5.000,00;
4)	L’aggiudicatario dovrà pagare l’intero prezzo di aggiudicazione, dedotta
la cauzione già prestata, mediante assegni circolari intestati al Curatore come
sopra indicato al punto 2) entro il termine di 60 (sessanta) giorni dalla data di
5)	L’aggiudicatario entrerà in possesso dell’immobile alla data di emissione del
6)	La vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano gli immobili, con
tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive eventuali, a
corpo e non a misura, con esonero della procedura da ogni e qualsiasi responsabilità
per vizi della cosa venduta per quanto riguarda superfici ed idoneità all’uso nonché
per eventuali difformità rispetto ad autorizzazioni, licenze e concessioni edilizie
o per scadenza o inesistenze delle stesse, nonché per l’eventualità che i falliti
e/o terzi possessori, anche abusivi, occupanti l’immobile venduto al momento
dell’aggiudicazione non intendano rilasciarlo bonariamente all’acquirente
aggiudicatario, restando onere esclusivo di quest’ultimo procedere, a proprie
esclusive spese, all’azione di rilascio e/o a qualsivoglia altra azione giudiziale e/o
stragiudiziale volta a tutela della proprietà acquistata, con rinuncia espressa nei
necessario per le azioni sopra indicate, esonerando inoltre la predetta Curatela,
quale parte venditrice, da qualsivoglia responsabilità per eventuali danni arrecati
dai falliti, congiuntamente o disgiuntamente, e/o da terzi, occupanti abusivi o meno,
alla proprietà venduta;
7)	Tutte le spese relative alla vendita, comprese I.V.A., imposte e tasse inerenti il
8)	Agli offerenti non divenuti aggiudicatari, subito dopo la chiusura della vendita,
9)	Anche dopo l’effettuazione dell’incanto potranno essere fatte offerte entro il
sesto il prezzo di aggiudicazione provvisoria.
dalla denunzia [c.c. 2946].
Art. 2051 c.c. Danno cagionato da cosa incustodita.
Ciascuno è responsabile del danno cagionato dalle
cose che ha in custodia, salvo che provi il caso fortuito.
DANNI E RESPONSABILITA'
PER VIZI DELL'OPERA
La Cassazione con la sentenza 17268/2012, ha affrontato il problema dell’infiltrazione d'acqua all’interno di
un locale, conseguente a vizi di costruzione, condannando il condominio ad eseguire le opere descritte
nella consulenza tecnica d'ufficio.
Nella sentenza si evidenzia, infatti, che, pur avendo il
tecnico nominato da tribunale (CTU) appurato che a
generare il danno erano stati i vizi di progettazione e di
esecuzione imputabili al costruttore, doveva comunque essere ravvisata la responsabilità del condominio
in base all'articolo 2051 del Codice civile: il danno era
stato causato non da un comportamento del custode, ma dalla cosa in custodia; e la responsabilità era
risolvibile solo dalla prova liberatoria del superamento
della presunzione di colpa o del caso fortuito.
Viene precisato nella sentenza che se i danni lamentati
dal singolo condomino sui beni di proprietà esclusiva
derivano da difettosa realizzazione delle parti comuni
dell'edificio, nei confronti del condomino è responsabile – in via autonoma in base all'articolo 2051 del Codice civile – il condominio. Quest'ultimo, infatti, come
custode, deve eliminare le caratteristiche lesive insite
nella cosa propria.
Tuttavia il condominio non subentra nella personale
responsabilità del costruttore-venditore, legata alla
sua attività e basata sull'articolo 1669 del Codice civile. Ma si tratta di responsabilità in base all'articolo 2051 del Codice civile, che non preclude, però, al
condominio la possibilità di agire nei confronti della
società costruttrice in base all'articolo 1669 del Codice civile se sussistono i presupposti.
Art.1669 c.c. Rovina e difetti di cose immobili.
Quando si tratta di edifici o di altre cose immobili destinate per la loro natura a lunga durata, se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del
suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o
in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o
gravi difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti
del committente e dei suoi aventi causa, purché sia
fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta [c.c.
2053; c.p. 676].
Il diritto del committente si prescrive in un anno
Nel caso in cui il venditore sia anche costruttore
dell’immobile e il danno venutosi a creare sia stato
provocato, per esempio, da una inadeguata coibentazione termica, in tal caso legittimato ad agire direttamente è l’amministratore in quanto si configura un
atto conservativo, rientrante nei suoi poteri se i difetti
sono riscontrabili sulle parti comuni; se invece si verificano dei vizi per le parti comuni non rientranti nella
casistica individuata dall’art 1669, la legittimazione ad
agire spetta invece solo ai singoli condomini e l’amministratore potrebbe agire solo ed esclusivamente
in presenta di uno specifico mandato conferitogli dai
condomini stessi.
Salvo particolari ipotesi è il condominio che deve risarcire il danno, intendendosi per tale, preliminarmente, il dovere di provvedere immediatamente a eseguire
i lavori di ripristino, oltreché al pagamento degli arredi,
delle suppellettili, dei rivestimenti, qualora questi ultimi dovessero essere stati danneggiati.
Tale principio si basa essenzialmente sul presupposto
che il condominio è tenuto alla custodia e alla manutenzione delle parti e degli impianti comuni dell'edificio talché il singolo condomino, ponendosi come terzo nei confronti del condominio stesso, può agire nei
confronti di quest'ultimo per il risarcimento dei danni
sofferti per il cattivo funzionamento di un impianto comune o per la difettosità di parti comuni dell'edificio,
dalle quali provengono le infiltrazioni d'acqua pregiudizievoli per gli ambienti di sua proprietà esclusiva.
Ai sensi dell’art. 1130 (attribuzione dell’amministratore), l’amministratore, oltre a quanto previsto dall’art.
1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve anche
“disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei
servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini”, nonché, “compiere gli atti conservativi relativi
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VIETATO PAGARE IN CONTANTI?
PER IL CANONE DI LOCAZIONE.
La Legge 27 dicembre 2013, n. 147 (Legge stabilità 2014), ha
previsto il divieto del pagamento in contanti dei canoni di
locazione dal 1 gennaio 2014. A decorrere da questa data
quindi i locatori hanno l’obbligo di ricevere pagamenti solo
tramite strumenti tracciabili.
La sanzione a cui va incontro chi viola questo obbligo è quella
amministrativa tra l’1 e il 40% dell’importo corrisposto con un
minimo di 3mila euro. Chi non rispetta tale divieto inoltre non
avrà più diritto ai benefici fiscali previsti connessi agli affitti.
Infatti, l’art. 50 della Legge 147/2013 (G. U. serie generale n.
302 del 27/12/2013, Supp. Ord. n. 87) stabilisce che:
2011, n. 214, dopo il comma 1 è inserito il seguente:
«1.1. In deroga a quanto stabilito dal comma 1, i pagamenti riguardanti canoni di locazione di unità abitative, fatta eccezione per quelli di alloggi di edilizia residenziale pubblica,
FONDO SPECIALE PER
Il Decreto-Legge 145/2013
ha introdotto importanti modifiche alla Legge
220/2012, la quale aveva
riformato la disciplina del
condominio negli edifici.
Articolo 1135, primo comma, n. 4, del codice civile.
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo obbligatoriamente un fondo speciale di
importo pari all’ammontare dei lavori; se i lavori devono
essere eseguiti in base a un contratto che ne prevede
il pagamento graduale in funzione del loro progressivo
stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in
relazioni ai singoli pagamenti dovuti.
sono corrisposti obbligatoriamente, quale ne sia l'importo, in
forme e modalita' che escludano l'uso del contante e ne assicurino la tracciabilità anche ai fini della asseverazione dei patti
Entrata in vigore del provvedimento: 01/01/2014.
Tuttavia, il Ministero dell'Economia e Finanza con una nota
del 5 Febbraio 2014 Prot. DM 10492 fornisce dei chiarimenti
interpretativi in merito alle modalità di pagamento dei canoni
di locazione di unità abitative di cui sopra.
La nota precisa che "fermo il limite di carattere generale di cui
all’art. 49 d.lgs. n. 231/07, la finalità di conservare traccia delle
transazioni in contante, eventualmente intercorse tra locatore
e conduttore, può ritenersi soddisfatta fornendo una prova
documentale, comunque formata, purché chiara, inequivoca
e idonea ad attestare la devoluzione di una determinata somma di denaro contante al pagamento del canone di locazione,
anche ai fini della asseverazione dei patti contrattuali, necessaria all'ottenimento delle agevolazioni e detrazioni fiscali previste dalla legge a vantaggio delle parti contraenti."
BONUS PER L'ACQUISTO MOBILI
L’Agenzia delle Entrate fornisce ulteriori chiarimenti su chi
e per cosa si potrà usufruire
dei benefici fiscali per acquisto mobili. Viene precisato che
può usufruire della detrazione
Irpef al 50% per bonus mobili e
arredi chi acquista mobili e grandi elettrodomestici che
dovranno andare a comporre l’arredo dell’immobile
oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia.
EDILIZIE 2014
Per le spese di riqualificazione energetica, è confermata la
detrazione con aliquota al 65%
nel 2014 e al 50% nel 2015; nel
2016 si tornerà al 36%.
(tetto di € 96.000), lo sconto fiscale sarà pari al 50% nel
2014, al 40% nel 2015 e al 36% nel 2016.
COME RIPARTIRE LE SPESE PER RISARCIMENTO DANNI CONDOMINIALI.
Come devono essere ripartite le spese per il risarcimento del danno e quelle legali a seguito di lavori condominiali? In parti uguali o
in base ai millesimi di proprietà?
Le spese per il risarcimento del danno e quelle legali vengono ripartite in base all’articolo 1123, comma 1 del Codice civile, secondo cui “le spese necessarie per la conservazione e per il godimento
delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’in-
teresse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza
sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore
della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione”.
Pertanto se non esiste una diversa convenzione, che deve risultare
dall’atto di acquisto o dal regolamento di condominio, le spese di
cui sopra vanno ripartite in base ai millesimi di proprietà di ciascun
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nuove soluzioni distributive, per fornire un suggerimento e delle indicazioni su come ristrutturare
i propri spazi abitativi o
semplicemente su come
rivedere la distribuzione di
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per tutto quanto attiene all’amministrazione condominiale. Un
per quanti vivono in
Grazie ad un’analisi termografica siamo in grado di individuare problemi di infiltrazioni e
di umidità in pareti, pavimenti, tetti, ecc., evitando tentativi
inutili e costosi di ricerca guasti;
siamo in grado di verificare l’efficienza energetica e le dispersioni termiche di un edificio.
E’ in corso fino al prossimo 13 marzo la mostra
personale di Guido Pecci
presso la Romberg arte
Contemporanea. Dopo la
personale del 2010 negli
spazi di piazza de Ricci a
Roma dedicata all'orsetto
Winnie the Pooh, l’artista ci
presenta un nuovo ciclo di
opere ispirate alla famiglia
più popolare del mondo:
"I Simpson". Una mostra
nata per relazionarsi con
gli ambienti della ROOMBERG Project Space e
la sua Grande Vetrina in
cui Pecci riesce con grande abilità, partendo da
un'icona riconosciuta del
mondo animato, a ritrovare
il senso perduto dell' "intrattenimento" dell'anima.
NOTHING IS FOREVER è
il titolo di questa mostra:
un’installazione in foglia
d'oro e ceramica invetriata,
un grande dittico, 3 dipinti
di medio formato, 7 teche
e 6 piccoli dipinti vi accompagneranno in un viaggio
visivo all'interno di un simbolo della società contemporanea. La famiglia Simpson, emblema della cultura
di massa dominata dal fluire convulso delle immagini, ha idealmente posato
per l'Artista. Pecci esplora
questo vortice tragicomico
di personaggi disillusi, avidi, flemmatici e iperattivi,
decadenti e arrivisti rivelandone la componente sentimentale. L'amore muove
ogni pennellata, ogni gesto
e ogni elemento plasmato
per questa mostra. L'amore appartiene a chi sa che
Continua con “Il ritratto di Dorian Gray” la stagione teatrle
presso il Moderno di Latina. Sabato 22 e domenica 23
febbrario la Compagnia Teatro del Beau porterà in scena
l’opera di Oscar Wilde con l’adattamento e la regia di Simone Fioravanti. Apparso nel 1890 e accolto dalla critica vittoriana con scandalo e furiose polemiche, Il ritratto di Dorian
Gray è l’opera più famosa di O. Wilde e uno degli esempi
più tipici del decadentismo estetizzante inglese. La vicenda del bellissimo Dorian che per la magia di un suo voto
ottiene di rimanere giovane e intatto nonostante le dissolutezze cui si abbandona, mentre sarà il suo ritratto ad invecchiare, riassume in sé l’intera “filosofia” di Wilde: la ricerca
della sensazione intensa e rara, la negazione di ogni credo
o sentimento che limiti la facoltà di godere, la supremazia
dell’artista sulle leggi morali e sulle convenzioni sociali. Idee
che Wilde praticò e pagò in prima persona volendo vivere
la propria vita come un’opera d’arte e che hanno fatto di
lui un simbolo capace di stimolo e di suggestione anche in
un’epoca smaliziata come l’attuale. E qui sta forse l’essenza dell’ininterrotta fortuna di Wilde: aver saputo difendere,
attraverso la grazia scherzosa e paradossale del suo inimitabile stile, i valori dell’arte, della cultura e in definitiva della
persona umana contro ogni moralismo utilitario e falsamente progressista. Un teatro d’attore chiaro e diretto esalterà
il testo anche attraverso l’utilizzo di altri linguaggi scenici:
luci e musiche faranno da cornice ad uno spettacolo dalle
diverse sfumature di colore che commuoverà emozionerà
e, perché no, farà riflettere.
Sabato 8 e domenica 9 marzo sarà invece la volta di “Più
vera del vero”, una piacevole commedia sull'amore, un
amore molto particolare, controverso, che ci concede la
facoltà di sognare anche storie che possono sembrare
impossibili. Giancarlo Ratti, Brigitta Boccoli e Felice Della
Corte, saranno i protagonisti di questo spettacolo di Martial Courcier per la regia di Fabio Ferrari. E' una commedia
sull'amore che mantiene toni sempre molto brillanti, ma che
concede spazio anche alla riflessione sul rapporto ed il valore delle cose che amiamo e che consideriamo importanti.
Due amici si ritrovano puntualmente a casa di uno di questi
per festeggiare il compleanno di uno dei due. Uno ha una
situazione sentimentale consolidata e l'altro è alla ricerca
dell'anima gemella. Il conteso li porta a riflettere sulla donna
ideale. Quella sera stessa il festeggiato riceverà dall'amico un regalo assolutamente inaspettato che sconvolgerà
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References: sentenza 

Art. 2051
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Art.1669

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