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Timestamp: 2017-09-20 08:44:41+00:00

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Revista nº89 by Colegio Administradores de Fincas Valencia y Castellón - issuu
2.o Trimestre de 2017 n.º 89
EDUARDO PÉREZ PASCUAL Y MANUEL ROBERTO ENGUÍDANOS,
PADRES DE NUESTRA PROFESIÓN
EDITORIAL Publica Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana Dirección Mónica Jaén Caunedo Edición Quintín Ruiz Díaz Consejo de Redacción Jesús Navarro Mora y María del Mar Rodríguez Martínez Redacción Fernando Brotons Fotografía Morabito y Luis Caballero Jurado Diseño y maquetación Josep Medina Torres Administración Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón Plaza Crespins, 3 46003 Valencia Teléfono: 96 315 31 32 Publicidad y artículos E-mail: prensa@icafv.es Teléfono: 96 315 31 32 Impresión Gráficas Vernetta
Vivimos en una sociedad de cambio constante, y ante tales cambios, es fundamental saber de dónde venimos para saber hacia dónde vamos. Por ello, desde el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, echamos la vista atrás y reconocemos que gozamos de unos cimientos fuertes en nuestra profesión, fruto del esfuerzo y trabajo realizado desde nuestros inicios.
Grandes pérdidas en los últimos meses. Personas como Eduardo Pérez Pascual y Manuel Roberto Enguídanos han fortalecido esos cimientos gracias a su capacidad de gestión, trabajo y lucha constante por una profesión: la del administrador de fincas colegiado. Ejemplos de triunfo profesional y personal que, con su sabiduría, han trasladado a toda la sociedad el valor de esta figura. No dejarán de ser padres de nuestra profesión. Tenemos un gran legado, unos orígenes que nos permiten crecer poco a poco. Ahora, estamos obligados a seguir construyendo la figura del administrador de fincas, luchando día a día y haciéndonos fuertes ante quienes ejercen la profesión sin control, los desequilibrios económicos y ante la exigencia cada vez mayor de nuestros clientes y la normativa vigente.
Es época de cambios, y más unidos que nunca, hemos crecido y cumplido nuevos objetivos. Nuevos logros como el certificado digital, el último proyecto en el que ha trabajado el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, para que los colegiados, en nombre de las comunidades de propietarios, puedan relacionarse con las Administraciones públicas. Así como el servicio de emisión digital del certificado del estado de la deuda, un proyecto conjunto con el Consejo General del Notariado de España, que permite conocer al comprador de una vivienda las deudas que tiene con la comunidad, ofreciendo una seguridad jurídica. Proyectos como estos, en los que trabajamos día a día, son nuestros objetivos y hacen grande a nuestra profesión. Por ese motivo hay que saber de dónde venimos para saber hacia dónde vamos. Juntos crecemos; juntos alcanzamos nuevos retos.
El técnico de prevención —profesional de perfil altamente cualificado demandado por las empresas—, gran desconocido. Francisco José Cárcel
XVI Encuentro Nacional de Administradores de Fincas Fallece José María Cruz Román
Convenio de colaboración con Ibercaja
20 años de la colocación de la primera piedra del Colegio de Valencia Festividad del Santo Patrón
Eduardo Pérez Pascual y Manuel Roberto Enguídanos, padres de nuestra profesión
Ponencia de César Monsalve, presidente de la Audiencia Provincial de Albacete. Augusto Soler Formación en Programación Neurolingüística. Amparo Carretero Clausura del I Curso de Mediación. Tomás Díez
Anteproyecto de Ley de Mediación en la Comunitat Valenciana. Virginia Madrid
I Congreso Académico, Profesional e Internacional de España sobre el Sector Inmobiliario. Amparo Conejos Curso de Arbitraje Inmobiliario. Sebastián Cucala Envolvente del edificio. Soluciones y sistemas Obras en comunidades de propietarios: gestión y responsabilidades. José Luis Mur Jornada sobre Deontología Profesional. Alicia Oliver Calidad
Herramientas para mejorar la productividad en el mundo de la administración de fincas. Luis López Estatutos de Castellón. Amparo Conejos
La marca Administrador de fincas. Francisco Nemesio
II Torneo de Pádel del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón II Premios a la Excelencia de la Unión Profesional de Valencia Acto solidario de ALINUR
—PROFESIONAL DE PERFIL ALTAMENTE CUALIFICADO DEMANDADO POR LAS EMPRESAS—,
esde el año 2010, quedó regulado que para realizar las funciones de técnico de nivel superior en Prevención de Riesgos Laborales, es preciso contar con una titulación universitaria, concretándose esta como un máster universitario de posgrado, naciendo con ello una profesión ilusionante, de gran demanda social y con mucho futuro por delante. Paralelamente, en mayo de ese mismo año, la Conselleria de Justicia y Administraciones Públicas resuelve finalmente inscribir en el DOGV al Colegio Oficial de Técnicos Superiores en Prevención de Riesgos Laborales de la Comunitat Valenciana, así como sus estatutos, culminando con ello un largo proceso que fue iniciado en el año 1999. Nace a su vez un modesto Colegio que, hasta el día de hoy, es el único de la profesión de prevencionistas existente en España, siendo este una corporación de derecho público amparada por la Constitución, que tiene su origen en la antigua Asociación de Técnicos de Prevención de Riesgos Laborales de la Comunitat Valenciana. Y nace ante la necesidad de nor-
malizar el ejercicio de una profesión en la que, aunque por las circunstancias confluyen profesionales de diversas procedencias, tiene en común unos elevados valores y un carácter vocacional heredados de su misión social primigenia, que no es otra más que prevenir accidentes. Todo lo cual nos aboca a un perfil profesional concreto y muy completo, ya que, como técnicos cualificados, deben asegurarse de garantizar que las empresas cuentan con entornos de trabajo seguros y saludables, desarrollando para ello su trabajo en estrecha colaboración con los directores y el personal en todos los niveles jerárquicos y organizativos de la empresa. Por la experiencia que nos da la bolsa de trabajo gestionada desde el Colegio, podemos decir que el perfil profesional más demandado por el mercado laboral actualmente se dirige —y cada vez más— a la búsqueda de técnicos en posesión de las tres especialidades preventivas, con 3-5 años de experiencia, procedentes de titulaciones universitarias técnicas/ científicas, valorándose también posi-
tivamente conocimientos en áreas de sistemas de calidad, medio ambiente y auditoría. Se puede decir que el perfil de nuestros técnicos exige de competencias técnicas, organizativas, relacionales y estratégicas, para cuyo desarrollo debe apoyarse y tener conocimientos de múltiples disciplinas en áreas tan dispares como la ingeniería, docencia, RR. HH., física, química, psicología… El reto que asumimos desde el Colegio, y con la modestia de los medios con que contamos, es el de tratar de acompañar y arropar a los compañeros, adaptándonos a sus necesidades y evolucionando al ritmo que la profesión y la sociedad nos requiere, y que nuestros colegiados necesitan y reclaman. Estamos a vuestro servicio.
Francisco José Cárcel Valero
Presidente del Colegio Oficial de Técnicos Superiores en Prevención de Riesgos Laborales de la Comunitat Valenciana
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El certificado digital para comunidades de propietarios ya es una realidad en el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana
José Sales y Jaime Castelló
esde el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana, se trabaja por mejorar el día a día de los colegiados. La Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común, crea una nueva obligación legal para las comunidades de propietarios que gestionamos, en su relación con las administraciones públicas. Es por ello que el certificado digital de nuestras comunidades es una obligación. Junto con el Consejo General de Administradores de Fincas de España, hemos trabajado para facilitar a todos los administradores de fincas colegiados de España una herramienta que permita no solo la obtención de dichos certificados digitales, sino también la gestión y control de las notificaciones que las comunidades de propietarios
vayan a recibir, de conformidad con la normativa vigente. Esta nueva herramienta, que ya es una realidad, pone a disposición de los administradores de fincas colegiados de la Comunitat Valenciana una plataforma proveedora de certificados digitales, siendo ambos colegios autoridad de registro. José Sales Rodríguez, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, y Eliseo Mogica Serrano, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante, han firmado el contrato de prestación de servicios con Ivnosys Soluciones. Un proyecto denominado CAFirma: solución para la centralización de claves y firma electrónica a distancia para administradores de fincas colegiados.
ACTUALIDAD Principales ventajas de esta herramienta
•	Se puede obtener el certificado digital sin necesidad de la presencia física del presidente de la comunidad ante la AEAT u otra oficina administrativa. A diferencia del certificado de la Fábrica Nacional de Moneda y Timbre, que es el más extendido, el administrador de fincas podrá obtener los certificados de las comunidades de propietarios telemáticamente desde su propio despacho sin necesidad de desplazamientos. En este sentido, es necesario que la Junta General haya acordado expresamente delegar esta facultad de representación al administrador de fincas. La certificación digital de este acuerdo será suficiente para la obtención del certificado. •	Se facilita la gestión de los numerosos certificados que cada administrador de fincas pueda necesitar. La gestión de múltiples certificados en un navegador de forma convencional es muy compleja. Cuando se dispone de numerosos certificados, supone una gran dificultad localizar el certificado del cliente concreto con el que se necesita trabajar en un momento dado. El sistema que se ha diseñado depositará en la nube, de forma segura, todos los certificados de cada administrador de fincas, localizándose el que se desee con un sencillo buscador a través de diferentes parámetros.
•	Se aporta una herramienta para el tratamiento de las notificaciones electrónicas de las diferentes administraciones. Como es lógico, el tercer problema que se plantea es que no es posible rastrear los buzones en los que esté dado de alta cada uno de nuestros clientes de manera periódica para evitar que la falta de recepción de una notificación se convierta en una sanción. Esta herramienta rastrea permanentemente estos buzones para recibir las notificaciones de forma puntual. •	Todo este sistema tiene la gran ventaja de ser un único paquete: estará disponible en todo el país con el mismo precio de manera exclusiva para los colegiados y con una marca común. Del mismo modo, las herramientas serán gestionadas por una sola empresa, Ivnosys, aunque los certificados los emitirá el servicio de certificación digital de las cámaras de comercio, industria y navegación de España, Camerfirma. Toda la gestión se realizará a través de las aplicaciones de la empresa Ivnosys, de manera que se dispondrá de un solo teléfono para atender todas las dudas o incidencias que se puedan producir. Esta nueva obligación supone un coste para las comunidades de propietarios y comporta que los administradores de fincas colegiados vamos a asumir una nueva responsabilidad, que debe ser cuantificada.
Eliseo Mogica y Jaime Castelló
XVI ENCUENTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS
Administradores de fincas durante el Encuentro en Albacete
erca de 500 administradores de fincas colegiados de todos los puntos de nuestro país se reunían los pasados días 26 y 27 de mayo en Albacete. El teatro-circo de la ciudad fue el escenario del XVI Encuentro Nacional de Administradores de Fincas, que bajo el lema ¡No imagines, vívelo!, daba a conocer la actividad y profesionalidad de este colectivo. Un programa completo que abordó diversos temas de interés para los profesionales y la ciudadanía, como, por ejemplo, la importancia del seguro de responsabilidad civil y de caución; el mantenimiento y la accesibilidad de los edificios; la Ley de Propiedad Horizontal; o nuestro preciado Código Ético y Deontológico. Este año destacó la jornada especial dedicada al papel de la mujer, donde se habló de cómo ha ido abriéndose un hueco en esta profesión eminentemente masculina. En ella participaron presidentas de colegios y administradoras de fincas, quienes contaron su historia de vida y fueron reconocidas por sus años de trabajo. «La vida negociable Pasaban pocos minutos del mediodía cuando la platea del gigantesco teatro-circo de Albacete acogió hace unos
días uno de los momentos de silencio más importantes de aquel congreso. Los casi quinientos administradores de fincas que celebraban su congreso anual en aquella ciudad oían un párrafo de La vida negociable, la última novela de Luis Landero en la que describe a un quevedesco personaje, Hugo Bayo. Él, que tenía idealizada la figura de su padre como administrador de fincas, descubre que las prácticas de su profesión no son como se las había imaginado. El silencio no se creó cuando leí antes a Landero, al describir esa profesión como ejercicio de responsabilidad, diligencia y cuidado. El silencio se fraguó cuando me detuve en algunos párrafos del corazón de la novela donde presenta la cruz de la profesión: tejemanejes, distracciones, comisiones… El momento en el que Hugo descubre el revés de la trama que sostiene la profesión de su padre. Una página donde describe los bajos fondos de un oficio en el que, como en cualquier otro, también hay casos de malas prácticas. Fue un silencio terapéutico con el que quise mostrar que las prácticas de cualquier profesión están llenas de luces y sombras. Me habían pedido que describiera las características de la ética profesional de los administradores de fincas, una profesión relativamente joven que está tomando (sigue en p. 10)
Compañeros de Alicante
posiciones culturales y mediáticas en una sociedad civil cada vez más compleja. Igual que nos resultan familiares los colegios profesionales de abogados, médicos, ingenieros, enfermeros, psicólogos o filósofos, también hay colegios profesionales de administradores de fincas. Mientras que otras profesiones tienen una larga tradición en comisiones de ética o asesoramiento deontológico, los administradores también han creado su código y sus comisiones de buenas prácticas. Como les recordé en mi intervención, antes de que la sociedad nos saque los colores por las malas prácticas de nuestra profesión, es preferible que hagamos autocrítica e incentivemos la excelencia. Además, es importante generar equipos que analicen los códigos deontológicos y estimulen las buenas prácticas profesionales, algo que viene haciendo de manera especial el Colegio de Administradores de Fincas
de Valencia-Castellón, que ha liderado esta voluntad de mejora permanente y búsqueda de la excelencia. Landero tiene razón cuando lee esta profesión desde las nuevas sociedades urbanas donde la información es poder y donde la clave de su ejercicio está en la ordenación de los papeles y la gestión de los secretos. Pero se olvida de dos datos importantes. Uno, la presencia del administrador constituye la comunidad en sociedades individualistas sin sentido vecinal. Y dos, el sentido y valor a esta prosaica profesión está en un bien cada vez más escaso: la confianza». Agustín Domingo Moratalla
Artículo publicado el pasado 3 de junio en el diario valenciano Las Provincias
Administradoras de fincas colegiadas reconocidas por su trabajo
Compañeros de Valencia
Francisco Arnaldos en su exposición del Código Deontológico
FALLECE JOSÉ MARÍA CRUZ ROMÁN
l pasado 13 de junio, a la edad de 94 años, nos dejó José María Cruz Román, un referente del periodismo valenciano que fue director durante 11 años de nuestra revista Urbis Noticias desde sus inicios en 1997. Estudió Magisterio y Periodismo, pero fue esta segunda profesión la que acabó atrapándole para siempre. Entró a trabajar en Radio Nacional de España, donde fue redactor jefe en 1949. Gracias a su buen hacer profesional, fue el escogido para fundar Radio Popular de Valencia a mediados de los años 60. Acabó siendo director de esta emisora, líder de la cadena desde 1965 a 1991, y el periodista más veterano del diario Las Provincias. Descanse en paz.
l viernes 5 de mayo, el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana firmó un convenio de colaboración con la entidad bancaria Ibercaja, con el fin de que esta última pueda ofrecer distintos productos y servicios bancarios a sus colegiados. El índice de la oferta que ofrece Ibercaja es el siguiente: Administradores de fincas •	Productos de ahorro o	Cuenta negocios con posibilidad de crédito asociado •	Productos de financiación bonificada o	Crédito en cuenta corriente y préstamo •	Productos de financiación de inversiones o	Renting de bienes de equipo o tecnología •	Seguros Comunidades de propietarios •	Préstamo financiación para rehabilitación y reformas •	Gestión de recibos: adeudos directos SEPA •	Seguros Toda la información se encuentra detallada en nuestra página web, en Acceso a colegiados, apartado Convenios.
José Sales y José Gil rubrican el convenio
Anímate e inscríbete en V Curso Francisco Brotons que se celebrará el próximo viernes 27 de octubre de 2017 en las instalaciones del Club Diario Información de Alicante. No pierdas la oportunidad de pasar una jornada eminente-
mente jurídica entre compañeros. Contaremos con la presencia de magistrados de diferentes zonas de España entre otros muchos ponentes. ¡Te esperamos!
20 AÑOS DE LA COLOCACIÓN COLEGIO DE ADMINISTRADOR H
an pasado ya dos décadas de la efeméride…, y en este número de Urbis Noticias, no podíamos desaprovechar la ocasión de recordar cómo la recogió en su día nuestra revista.
N DE LA PRIMERA PIEDRA DEL RES DE FINCAS DE VALENCIA
FESTIVIDAD DEL SANTO PATRÓN
C Celebración de la misa en la Iglesia de San Esteban
Colegiados durante la eucaristía
No faltaron las paellas a esta cita
oincidiendo con los 20 años transcurridos desde la colocación de la primera piedra del Colegio de Administradores de Valencia, y bajo el lema ¡Vente a celebrar los 20!, celebramos un año más la festividad de Santo Domingo de la Calzada, patrón de los administradores de fincas; nuestro patrón. El 5 de mayo el Colegio abrió sus puertas a todos los colegiados para disfrutar de un día entre amigos y compañeros con el fin de dejar a un lado las tareas diarias y el trabajo del despacho, y así, disfrutar de las instalaciones del Colegio y el buen ambiente entre colegas. Como ya es tradición, a las 13.00 tuvo lugar la misa en honor al Santo Patrón en la Iglesia de San Esteban. Allí celebramos una emotiva eucaristía en la que ofrecimos al Santo un centro de flores, el pan, el vino y la insignia corporativa. Una vez finalizada la misa, la sala lúdica del Colegio comenzaba a llenarse de colegiados, o más bien, de auténticos chefs. Fueron ellos quienes se encargaron de preparar la comida tradicional valenciana que no podía faltar en un día tan especial: paellas, all i pebre, embutidos y un sinfín de manjares que degustaron hasta bien entrada la tarde. El evento fue masivo; el buen ambiente y las risas entre amigos no faltaban. Las ganas de compartir experiencias e intercambiar inquietudes caracterizan cada año esta festividad, algo que enorgullece al Colegio. En definitiva, fue una jornada entrañable, de confraternidad. Una jornada que esperemos se repita cada año con mayor éxito que el anterior, pues son este tipo de actos los que permiten a los compañeros sentirse en su casa, identificados y representados por su Colegio.
EDUARDO PÉR MANUEL ROBERT PADRES DE NUES
E Muchas veces uno se pregunta cómo puede alguien atesorar tantos conocimientos como Eduardo Pérez Pascual. Debe ser cierto que el saber no ocupa lugar. La mayor grandeza de Eduardo era, sin embargo, su capacidad para compartir esos conocimientos, trasmitiéndolos magistralmente a los demás y completándolo con un fino sentido del humor. Siento envidia de los que pudieron asistir a sus clases. Afortunadamente, su legado queda presente en los administradores de fincas colegiados de Valencia que a lo largo de los años pudieron aprovechar su sabiduría y su gran calidad humana. Salvador Díez Padre y maestro de nuestra profesión. Decimos adiós a un ejemplo para todos nosotros, los administradores de fincas. Un ejemplo de trabajo y lucha constante por esta nuestra profesión. Piedra angular del Colegio que honro en presidir. Mi mayor reconocimiento a su larga trayectoria profesional y personal. José Sales Querido Eduardo, toda una vida dedicada a esta nuestra profesión de administrador de fincas. Mi eterno agradecimiento a tantos años dedicados a esta profesión y a la formación de tantos compañeros que colmaron su sed de conocimiento con tu sabiduría, tu ciencia y tu conciencia. Siempre estarás presente en nuestra memoria. Eliseo Mogica
l fallecimiento de Eduardo Pérez Pascual, el pasado 26 de abril, y Manuel Roberto Enguídanos, el 28 de mayo, con un mes escaso de diferencia, es una dura noticia para todos los administradores de fincas colegiados de España. Dos personas queridas, que han sido pilares de nuestro Colegio y nuestra profesión. Estos tristes acontecimientos nos hacen echar la vista atrás, ser conocedores de dónde venimos. Un camino en el que ambos han sido pieza fundamental. Muchos tenemos en nuestro recuerdo al Eduardo profesor, habiendo gozado de sus clases magistrales como catedrático de Derecho civil de la Universitat de València, o en los cursos de experto inmobiliario de la Universitat Politècnica de València, de los que fue impulsor, en busca de un título propio que permitiera el acceso directo a la colegiación como administradores de fincas. Recuerdos como profesor en los cursos de cualificación profesional, hablando de la Ley de Propiedad Horizontal que dominaba como pocos, disfrutando de él en los entrañables foros del Colegio, donde además de embebernos de su sabiduría, compartíamos como compañeros el día a día de nuestra profesión. Para otros, está en su memoria el desarrollo de sus funciones al mando de la asesoría jurídica de esta nuestra casa durante más de cuarenta años. Y siempre, como firme defensor de la profesión del administrador de fincas colegiado.
Un tándem único, indiscutible
Aunque el mismo se denominaba analfabeto académico, Manuel ha sido ejemplo de tra-
REZ PASCUAL Y TO ENGUÍDANOS, STRA PROFESIÓN
bajo y dedicación, desde edad muy temprana. Comenzando como botones en la Cámara de la Propiedad a los 13 años, no solo fue cofundador del hoy Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, sino que ejerció el cargo de presidente durante treinta y tres años de la que él se enorgullecía, la casa de todos los administradores de fincas. En su empeño llegó a ser el presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España nueve años, participando activamente en las decisiones que afectaban a todos los compañeros del ámbito nacional. Llegó a abanderar la primera y única de las modificaciones legislativas populares que ha prosperado.
Una firme determinación, la defensa de todos los administradores de fincas
Una labor que les ha sido reconocida por todos, no solo por nuestro Colegio, sino en toda España, con sus respectivos nombramientos de administradores de fincas de honor. Por eso, mirar atrás en estos momentos se hace indispensable, no solo como homenaje a quienes pusieron la simiente y trabajaron porque ello fuera posible. También para reconocer que gozamos de unos magníficos cimientos. Porque tenemos la obligación de seguir construyendo nuestra profesión, haciéndonos cada vez más fuertes ante quienes ejercen la profesión sin control, ejerciendo una competencia feroz ante los vaivenes de la economía y la exigencia cada vez mayor de nuestros clientes y la normativa. En la convicción de que todos unidos podemos seguir creciendo, porque todos juntos hacemos más grande esta profesión. Va para ellos nuestro agradecimiento.
Para liderar un gran proyecto, hace falta tener ideas, capacidad de gestión, agudeza para identificar lo mejor de cada uno y talento para unir voluntades. Manuel Roberto Enguídanos demostró, tanto en su etapa al frente del Colegio de Valencia-Castellón como del Consejo General, que disponía de todas estas aptitudes, que utilizaba con maestría y naturalidad. Quienes tuvimos la suerte de conocerle percibíamos, además, su gran capacidad para conectar con los demás. Improvisaba palabras cuyo mensaje siempre se entendía por su enorme habilidad para empatizar con el entorno y granjearse su consideración, respeto y, aún más importante, su afecto. Mereció, sin lugar a dudas, el reconocimiento de todos los administradores de fincas y para siempre será nuestro presidente de honor. Salvador Díez Siempre quedará en nuestros recuerdos su entrega y dedicación a esta nuestra profesión. Amante de su trabajo, supo trasladar el valor del administrador de fincas a toda una sociedad con su sabiduría, presidiendo 33 años nuestro Colegio de manera abierta y cercana. No dejará de ser un ejemplo a seguir para todos nosotros. José Sales Nos dejó uno de los grandes de nuestra profesión. Querido Manolo, desde tu ciencia y desde tu conciencia, has sido y serás ejemplo a seguir por todos nosotros, los administradores de fincas, por tu servicio y máxima entrega a los demás. Doy gracias por haber compartido contigo momentos tan importantes para nuestra profesión, por todos reconocidos. Y por haber compartido como amigo tu tiempo y tu inagotable energía, que permanecerá por siempre en nuestro recuerdo de ti. Eliseo Mogica
A EDUARDO PÉREZ PASCUAL Eduardo, mi mejor maestro en la administración de fincas, nunca te olvidare y nunca podré agradecerte todo lo que te debo. A tu persona y a tus sabios consejos los tengo muy presentes de modo cotidiano y en infinidad de circunstancias. Desde siempre has demostrado un gran amor por esta profesión y me consta, porque lo he vivido, que te has dejado siempre la piel defendiéndola. Personas tan grandes como tú no deberían dejarnos nunca. Siempre te querré. Antonio Ortuño No puede entenderse el Derecho civil de la propiedad horizontal en la Comunitat Valenciana sin la cita de Eduardo Pérez Pascual. Y aunque el tiempo pasa tras la muerte de los insignes juristas, para eso está la memoria de quienes quedan para recordar las aportaciones que a esta rama del Derecho hizo. Y la memoria sirve para no olvidar y, en este caso, para ser justa memoria más que nunca. Vicente Magro ¡Gracias maestro y amigo por tus enseñanzas! Miguel Ferrando Profesor implacable en la Facultad de Derecho, protagonista de alguno de mis primeros malos tragos, por azar se convirtió en compañero de aventuras y desventuras de la Junta de Gobierno. Parece ayer cuando bromeábamos sobre el título de su ponencia en el Congreso. Un día me preguntó: «¿Qué opinas de este asunto?» ¡Él a mí! Gran lección de humildad. Y con los años descubrí que, bajo esa gran coraza, había un corazón de oro y todo un señor. María Cruz Zabal Gran profesional y estupendo orador. Con él, imposible no aprender. Despertaba el interés y hacia ameno cualquier tema. Remedios Villanueva Gracias por enseñarme tanto. Mi maestro cuando empecé a los 23 años. Me has abierto los ojos en esta profesión tan compleja. José Antonio Cambralla Eduardo fue una gran persona en todos los sentidos: en altura, en sabiduría, en sencillez, en cercanía... Siempre recordaremos sus clases magistrales y sus enseñanzas, acompañadas de su gran sentido del humor. Un gran maestro. Asunción Rausell Sin duda, un reconocido jurista y una gran persona. Desde el conocimiento y el rigor, ha contribuido como pocos a la causa del prestigio social, a la capacitación de nuestra profesión y a la formación de los colegiados, convencido como estaba de que solo así podría obtenerse el reconocimiento público que ha perseguido siempre nuestra actividad. Fue el complemento perfecto de Manuel Roberto. Enrique Vendrell, presidente del Colegio de Barcelona-Lleida
Los administradores de fincas colegiados le agradeceremos siempre su entrega y profesionalidad. José Feria Moro, presidente del Colegio de Sevilla Fueron muchas y grandes las aportaciones que hizo en pro de nuestra profesión. Pau Bonet Siquier, presidente del Colegio de Baleares Toda una vida dedicada a nuestra profesión. Martín Bermúdez de la Puente, presidente del Colegio de Galicia La energía del Derecho. Anselmo Gómez, presidente del Colegio de Asturias Ilustre asesor y compañero de profesión, que supo edificar con palabras donde faltaban ideas. No dejaremos de recordarte. Manuela-Julia Martínez Torres, presidenta del Colegio de Madrid Los administradores de fincas colegiados siempre estaremos en deuda contigo. Llanos Játiva, presidenta del Colegio de Albacete-Cuenca Gracias por trabajar siempre para la profesión. Antonio José Lasso, presidente del Colegio de Granada
Eduardo Pérez Pascual fue un destacado jurista especializado en propiedad horizontal. Fue ponente en conferencias y cursos organizados en el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga-Melilla, donde, en varias ocasiones, tuvimos la satisfacción de contar con su inestimable colaboración. Nuestro más sentido pésame a sus familiares y compañeros del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón. Jesús Luque Cantero, presidente de honor del Colegio de Málaga-Melilla Hasta su jubilación, su sapiencia y continuada dedicación en beneficio del Colegio fue muy importante, pues no en vano era asimismo administrador de Fincas. Se nos fue un buen amigo. Descansa en paz, Eduardo. Francisco Liñán López, presidente de honor del Colegio de Málaga-Melilla
A MANUEL ROBERTO ENGUÍDANOS «Cuando muera Sofía Loren, me pondré de negro», me dijo Manolo una vez. Hoy visto yo de luto por él: otro ídolo. Se ha marchado un trocito de mi alma y de mi historia. Sentíamos admiración y devoción mutuas. De lo que estoy segura es de que vivió cada minuto de su vida con pasión. Lo llevaré siempre en mi corazón. María Cruz Zabal
Ha muerto un gran hombre y una mejor persona. Alguien que nos ha enseñado cómo desde la sencillez y la humildad se puede triunfar en lo profesional y en lo personal. Un hombre bueno que ha llegado a la felicidad ayudando a los demás. Una persona que ha vivido intensamente, compartiendo con los suyos lo que tenía en cada momento. A los 87 años, nos ha dejado mi segundo padre y mi mentor, el espejo en el que me hubiese gustado mirarme cada día: Manuel Roberto Enguídanos. Antonio Puig Suele decirse que las personas son sustituibles en la vida, pero personas como Manuel Roberto Enguídanos tienen el don y el honor de ser insustituibles por su talante, por su preparación, por su saber estar, por su sentido común y, sobre todo, por sus ganas de resolver las cosas. Manuel hizo fácil lo que es difícil en la vida y en las profesiones. Marcó la etapa más importante en la administración de fincas de España. Hizo que se empezara a conocer esta digna profesión y que la sociedad respetara y supiera quién es un administrador de fincas y se reconociera su valía e importancia en la sociedad. Se nos ha ido una persona que valía y vale muchos quilates. Personalidad, sabiduría, ganas de sumar esfuerzos, de hacer equipo y de resolver problemas. Inolvidable, Manuel, amigo. Vicente Magro Servet Desde Tabarca, ¡va por ti, Manolo!
Los Dinosaurios Un apasionado de la profesión, luchador incansable que no se rendía jamás. Remedios Villanueva Persona entrañable, sencilla, de gran corazón. Siempre al lado de los compañeros. Tengo tu imagen grabada en mis pensamientos. Has sido un ejemplo a seguir. José Antonio Cambralla
Manuel fue de las personas que deja huella como su compañero y amigo Eduardo Pérez Pascual. Disfrutó de una vida intensa en todas sus facetas: familia, amigos, aficiones..., pero donde más concentró su esfuerzo y trabajo fue en fomentar y dignificar nuestra profesión. Un gran luchador. Asunción Rausell Para el Colegio de Valencia-Castellón y sus colegiados, no puede haber mayor honor y orgullo que haber podido contar con el liderazgo y la vocación de servicio a los demás de un presidente como Manuel Roberto Enguídanos. Toda la profesión estará siempre en deuda con él como presidente de Honor y como amigo. Enrique Vendrell, presidente del Colegio de Barcelona-Lleida Buen profesional y buena persona, que luchó toda la vida para que la profesión de administrador de fincas colegiado estuviera entre las grandes. Lo recordaré siempre con cariño y admiración. José Feria Moro, presidente del Colegio de Sevilla Un gran conocedor de la profesión y un amigo desinteresado. José Antonio Fresnillo Martín, presidente del Colegio de Segovia
Sacrificó parte de la vida personal y profesional en beneficio de la profesión, fue un grande en todos los aspectos. Gracias por todo. Pau Bonet Siquier, presidente del Colegio de Baleares Una persona incombustible; siempre se quedaba hasta el final. Martín Bermúdez de la Puente, presidente del Colegio de Galicia Recuerdo a Manuel en el cierre de cuantos grandes encuentros celebramos a nivel nacional los administradores de fincas colegiados. No solo por razón del cargo o por haber sido presidente del Consejo General, sino porque, sencillamente, le gustaban estas reuniones y el buen ambiente que siempre se crea, al que él contribuía con su simpatía. Le gustaba la fiesta y le gustaba hablar, aunque nos confesó que de pequeño era tan tímido que era incapaz de hacerlo incluso en las reuniones familiares. Y que, entre otras cosas que debía a la profesión, de la que era un enamorado, estaba esta de superar la timidez y el miedo a hablar. Sin duda, le echaremos de menos en los congresos y eventos. Carmen Suárez, presidenta del Colegio de Santa Cruz de Tenerife Manuel Roberto, aunque nos has dejado en el vigésimo aniversario del hermanamiento de nuestros colegios, el recuerdo de tus visitas a nuestra ciudad perdurará en el tiempo. Junta de Gobierno del Colegio de Gipuzkoa-Álava Un maestro del pensamiento independiente y la coherencia. Anselmo Gómez, presidente del Colegio de Asturias Maestro, ilustre predecesor, abanderaste nuestra profesión con tesón, comprometiéndonos a continuar el camino que iniciaste. Siempre estarás con nosotros, imposible olvidare. Manuela-Julia Martínez Torres, presidenta del Colegio de Madrid
Todo un honor haberte conocido, por tu sabiduría y profesionalidad, por tu sencillez y saber estar. Gracias, Manuel. Llanos Játiva, presidenta del Colegio de Albacete-Cuenca Coincidí con Manuel Roberto como presidente del Consejo General en mi época de vicepresidenta de mi Colegio de Córdoba y, con anterioridad, por asistencia a congresos, encuentros… Siempre me admiraba el entusiasmo con que se dirigía a los compañeros en defensa de la profesión de administrador de fincas, haciéndonos transmitir el cariño que sentía por ella. Mercedes Romero Balsera, presidenta del Colegio de Córdoba Gracias por tantos años dedicados a la profesión y el trabajo realizado como presidente. Antonio José Lasso, presidente del Colegio de Granada Expreso con sentimiento mi dolor por la pérdida inestimable de una persona, de un profesional y de un presidente nacional que puso de manifiesto su capacidad de gestión y de unión entre los profesionales de la administración de fincas. Impulsó un rumbo que percibimos positivamente todos los que nos dedicamos al ejercicio de esta profesión, y que siempre recordaremos con afecto y cariño. Felipe López Alarcón, expresidente del Colegio de Murcia Compañero y amigo, gran profesional que tanto trabajó para nuestra profesión desde el Colegio de Valencia y el Consejo General. Estaba en posesión de la Medalla de Oro del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga-Melilla, y era muy querido por los compañeros de nuestra corporación. Jesús Luque Cantero, presidente de honor del Colegio de Málaga-Melilla Un gran hombre, un compañero, un buen amigo, que deja un gran vacío dentro de nuestra querida corporación de administradores de fincas. Manolo Roberto, como cariñosamente le nombrábamos los que con él luchábamos para engrandecer la profesión desde la creación del Colegio, era un hombre que desempeñó importantes cargos en nuestro colectivo. Fue durante muchos años presidente de Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, y asimismo, desempeñó el cargo de presidente del Consejo General. Intervino en comisiones de trabajo y desarrolló diversas ponencias en congresos celebrados por nuestra corporación. Era un hombre muy preparado y, aunque en ciertas circunstancias relativas a asuntos del Colegio y de la profesión discrepábamos, hasta su final nos hemos querido mucho. Descansa en paz, Manolo. Francisco Liñán López, presidente de honor del Colegio de Málaga-Melilla
A EDUARDO PÉREZ PASCUAL Y MANUEL ROBERTO ENGUÍDANOS Sin ninguna duda, los padres de la administración de fincas profesional, técnica y eficiente. José López Eduardo y Manuel han sido unos gigantes de la profesión. Gracias a ellos, estamos orgullosos de ser administradores de fincas, profesionales de calidad para prestar un servicio necesario para la sociedad. Ojalá cunda su ejemplo de generosidad y abnegación. Francisco José Arnaldos A Manuel Roberto y Eduardo Pérez: dos grandes inigualables. Jesús Navarro Mora Manuel y Eduardo son los referentes o la luz del faro, aquel resplandor que iluminaba lo que deberíamos ser y lo que debíamos hacer. Su perdida es solo física, porque la memoria nunca borrará su hacer, el reconocimiento y su postulado. Parece que, como siempre, cuando nos faltan es cuando ensalzamos su imagen y trabajo, pero hoy más que nunca lo que ya dijimos de ellos en vida se repite cuando no están. David Toscano, presidente del Colegio de Huelva Si hay dos personas que han marcado mi vida personal y señalado el camino a seguir como profesional de la administración de fincas, esas han sido Manuel Roberto Enguídanos y Eduardo Pérez Pascual. Quedan en mi recuerdo los actos y vivencias que compartimos; ellos permanecen imborrables en mi memoria. Pablo Abascal González, presidente del Colegio de Vizcaya Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Navarra, tuvimos el gusto de conocer a Manuel Roberto Enguídanos y participar junto a él en las reuniones del Consejo General, donde siempre participaba, nos ilustraba con su gran experiencia y trabajaba con todo su ímpetu para dignificar nuestra profesión, que tanto quería. Así mismo, tenemos conocimiento de la gran pasión de Eduardo Pérez Pascual por la profesión, de la que fue un extraordinario impulsor y un considerable referente para la misma. Peio Mendía Baigorri, presidente del Colegio de Navarra
PONENCIA DE CÉSAR MONSALVE, PRESIDENTE DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE ALBACETE
César Monsalve durante su ponencia
entro del ciclo de charlas formativas del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante, el pasado día 24 de abril, el magistrado-juez César Monsalve Argandoña, presidente de la Audiencia Provincial de Albacete, ahora también profesor de la Escuela de Práctica Jurídica, ofreció a un nutrido grupo de colegiados las novedades jurisprudenciales en materia de propiedad horizontal tras la reforma operada por la Ley 8/2013, de 26 de junio. Destacó su exposición por la prolija utilización de ejemplos prácticos, cosa muy de agradecer por los colegiados, ya que es fácil su utilización inmediata en los despachos. Las materias y aspectos abordados de la reforma fueron de lo más variado: las nuevas colectividades incluidas en el ámbito de aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal; la variación de la cuota de participación en la propiedad del inmueble; las nuevas servidumbres imprescindibles distintas de la creación de servicios de interés general; la ex-
tensión de la preferencia de comunidad frente al propietario moroso por créditos a su favor sobre la anualidad en curso y las tres anualidades anteriores; las obras obligatorias, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por la Administración o sean solicitadas por alguno(s) de los propietarios, que no precisan de acuerdo de la Junta para su realización; el pago de las obras necesarias u obligatorias; consecuencias del impago por un propietario, la afección al pago de los pisos o locales; obras que requieren autorización administrativa; quórum de las obras de división material, aumento, disminución, agregación, segregación y construcción de nuevas plantas a solicitud de propietarios; la indemnización de daños y perjuicios; la fijación de la nueva cuota de participación; acuerdos que exigen quórum del voto favorable de un tercio de los comuneros que representen un tercio de las cuotas de participación; acuerdos que exigen quórum del voto
favorable de la mayoría de los propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación; acuerdos que exigen quórum del voto favorable de los tres quintos de los propietarios que representen tres quintos de las cuotas de participación; acuerdos para realizar innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble; puntos de recarga de vehículos eléctricos; el régimen de la unanimidad para el resto de acuerdos que supongan modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos; régimen de mayoría para el resto de acuerdos; y, finalmente, el presunto voto favorable de los propietarios ausentes de la Junta. Augusto Soler
Director de la Comisión de Formación del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante
NUEVAS Y MEJORADAS CARACTERÍSTICAS Agregador bancario y contabilizador de gastos integrados Nuevas y mejoradas integraciones entre las aplicaciones Sistema de avisos y tareas centralizado desde la agenda Gestión multiempresa Multi-idioma
APP MÓVIL App para el Administrador, los propietarios y los proveedores para la gestión de datos.
GESTIÓN PROPIEDAD HORIZONTAL Y VERTICAL Fincas a presupuestos, gastos realizados o cuota ja Gestión de contratos, revisiones de renta automáticas
MÁS BENEFICIOS Gestión de Ediicios Gestión de Juntas Despacho Virtual 24 Horas Creación de Nóminas Sistemas RED, CRETA y recibos de salario con cálculo de ITC, TC1, TC2, etc
l pasado 15 de mayo, en las instalaciones del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante se celebró una jornada de formación en la que Amada Martínez-Minuesa Salmero y Sergio Martínez-Minuesa Salmero, expertos formadores en Programación Neurolingüística (PNL), nos presentaron este interesante campo. Ambos ponentes, gerentes de la empresa Minuesa Coaching-PNL Gandia, perteneciente a la asociación española de PNL, tienen un amplio recorrido en este sector. La ponencia La comunicación eficaz entre el administrador y los vecinos, que pretende ser la primera de otras muchas en las que nos vayan aportando nuevas técnicas que nos ayuden en el quehacer diario de nuestra profesión, tuvo dos partes diferenciadas. Una primera parte donde dejaron claro que la PNL «es un conjunto de técnicas o estrategias que nos puede ayudar a pensar y actuar de forma más eficaz para sentirnos mejor, lograr nuestros objetivos y poder realizarnos en cualquier ámbito de nuestra vida».
Y una segunda, donde después de mostrarnos que «si nuestro interlocutor no nos entiende, el responsable somos nosotros», nos hablaron de los sistemas representacionales visual, auditivo y kinestésico, y cómo debemos ser capaces de identificar qué tipo de comportamiento tenemos según la PNL y que tipo de comportamiento tiene nuestro interlocutor, en este caso, el propietario, para poder dirigirnos a ellos de forma que nos entiendan con claridad y que nuestro discurso, bien en juntas, bien en reuniones en nuestros despachos, sea todo lo eficaz que pretendemos. El evento tuvo una gran aceptación y los asistentes expresaron su interés en este tipo de ponencias que pretenden de una forma práctica ser útiles en nuestra profesión.
Amparo Carretero Llin
Miembro de la Junta de Gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante
CLAUSURA DEL I CURSO DE MEDIACIÓN
Primera promoción de mediadores del COAFA
La mediación es uno de los sistemas alternativos de resolución de conflictos, que va cobrando importancia creciente como instrumento complementario de la justicia, pues este medio proporciona soluciones prácticas, efectivas y rápidas, con un coste económico mucho menor de lo que supone un procedimiento judicial. La mediación está construida en torno a la intervención de un profesional neutral que facilita la resolución del conflicto por las propias partes de una forma equitativa, permitiendo el mantenimiento de las relaciones subyacentes y conservando el control sobre el final del conflicto. Por lo tanto, la mediación se configura como una alternativa al proceso judicial o a la vía arbitral, que trata de conseguir que las propias partes lleguen por sí mismas a una solución del conflicto que satisfaga a ambas y que facilite la relación y comunicación entre ellas. Se trata, pues, de que ambas partes ganen, satisfaciendo sus intereses y necesidades. El Colegio de Administradores de Fincas de Alicante (COAFA), consciente de la importancia que en el campo de la propiedad horizontal y vertical tiene la mediación para la resolución de conflictos vecinales, así como de los que pudieran surgir entre sus colegiados, o entre estos y las comunidades que administran, con la finalidad de dar a conocer e impulsar la mediación y designar a mediadores en los casos de mediación en los que los ciudadanos lo soliciten, a finales del anterior año, tramitó ante el Registro de Mediadores e Instituciones de Mediación del Ministerio de Justicia su inscripción como Institución de Mediación y Entidad Externa (Centro de Formación). El 1 de febrero del presente año, comenzó su andadura el I Curso de Mediación, organizado y dirigido por COAFA, para la formación de mediadores en Derecho civil, mercantil e inmobiliario, con una duración de 116 horas y de carácter totalmente presencial, tanto en sus módulos teórico-prácticos, como en el módulo práctico, este último llevado a cabo a través del método role-playing, con grupos reducidos de
participación, en el que se ha contado con la colaboración de una treintena de ponentes/formadores, profesionales todos ellos de reconocido prestigio: miembros del Consejo General del Poder Judicial, del Ministerio de Justicia, de la Judicatura, magistrados y jueces de lo Civil y de lo Mercantil, profesores de la Universidad, abogados, psicólogos, médicos, mediadores, expertos en comunicación y administradores de fincas. Este primer curso de mediación, impartido bajo la dirección de Miguel Ángel Martínez, abogado y mediador, y coordinado por Francisca Serna Sevilla, abogada, administradora de fincas y mediadora, y del que suscribe, abogado, administrador de fincas y director del Instituto de Mediación del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante, llegó a su fin el día 9 de junio, fecha en la que tuvo lugar el acto de entrega de diplomas y clausura oficial del I Curso de Mediación civil, mercantil e inmobiliario, organizado e impartido por el propio COAFA, como centro autorizado de formación en mediación, presidido por nuestro presidente, Eliseo Mogica Serrano, y la inestimable presencia de Juan Carlos Cerón, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante. De este primer curso, destacar el gran éxito de participación y ambiente de compañerismo que ha reinado, en el que los alumnos han demostrado un enorme interés en todas las ponencias y clases impartidas, y del que saldrá la primera promoción de mediadores del COAFA, a los que dicha profesión les va a permitir desarrollar esta nueva actividad en el ámbito civil, mercantil e inmobiliario, con especial importancia en el campo del conflicto vecinal que surge en materia de propiedad horizontal, al haber adquirido con este curso los conocimientos y habilidades suficientes para el ejercicio profesional de la mediación, comprendiendo su marco jurídico, en el que además de la formación en la materia especifica de propiedad horizontal, han adquirido el conocimiento y aplicación de determinados aspectos psicológicos, de ética de la mediación, de procesos y de técnicas y comunicación, negociación, y de resolución de conflictos, incidiendo en la capacidad de la mediación en conflictos surgidos en materia de propiedad horizontal. Los miembros de esta primera promoción de mediadores del COAFA no solo son expertos en propiedad horizontal y vertical, sino que además de profundizar en el estudio de la propiedad horizontal e inmobiliario, han recibido formación específica en determinados aspectos de la psicología, la comunicación verbal y no verbal, y en el uso de las técnicas y herramientas necesarias para aplicar en el procedimiento de mediación, lo cual va a permitir al mediador poder situarse en el conflicto para valorar las opciones y conseguir que las partes lleguen a una solución por sí mismas.
LUCENTUM Para finalizar, quisiera expresar, mi más sincero agradecimiento a todos los que han participado en este I Curso de Mediación, tanto ponentes/formadores como alumnado, porque entre todos se ha conseguido alcanzar con creces las expectativas previstas, además de mis mejores deseos para esta primera promoción de mediadores en la nueva etapa que van a desarrollar como profesionales de la medición. Muchas gracias a todos. Tomás Díez Giménez
Director del Instituto de Mediación del Colegio de Administradores de Fincas de Alicante
Eliseo Mogica y Juan Carlos Cerón junto a los organizadores del curso
ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIACIÓN EN LA COMUNITAT VALENCIANA
l pasado 29 de marzo, el director general de Reformas Democráticas, José García Anón, y su equipo de trabajo recibieron a José Sales, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón; Virginia Madrid del Toro, directora de la Comisión de Mediación; Guillermo Gutiérrez Moret, director del Centro de Mediación Inmobiliaria (CEMEI); y Sebastián Cucala Crespo, presidente del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario. Con motivo de la presentación del Anteproyecto de Ley que regulará la mediación en la Comunitat Valenciana, y estando abierto el plazo de alegaciones al mismo, nuestro colectivo profesional quiso hacer llegar a la Conselleria las modificaciones planteadas para mejorar el texto legislativo. Presente el equipo de trabajo para la elaboración de esta ley, tomamos buena nota de algunas de las sugerencias planteadas. Qué duda cabe, recoger la demanda de los profesionales en los textos legales acerca a la realidad la regulación, cumplimiento y necesidades de las materias reguladas, en este caso la mediación, que como ya venimos aplicando desde el CEMEI, es una valiosa herramienta para lograr el consenso de los acuerdos controvertidos, la solución pacífica y satisfactoria de los conflictos comunitarios y la gestión de la pacífica convivencia de la ciudadanía. Pusimos en conocimiento de la Conselleria la existencia del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario, que con su reciente impulso desde la Junta de Gobierno del Colegio y con el inestimable apoyo del equipo de la Asesoría Jurídica, quiere estar igualmente presente, como figura relevante en la solución extrajudicial de los conflictos.
Valoramos muy positivamente esta reunión, pues en la necesidad de gestión, regulación y supervisión de la Administración, es imprescindible la aportación, visión práctica y necesidades sociales que los profesionales detectamos día a día con nuestra labor cotidiana, en contacto directo con la sociedad. Además de esta reunión, el 30 de marzo tuve la oportunidad de participar en el foro-debate del Anteproyecto de Ley que se celebró en el Palacio de Cervelló, donde numerosos mediadores profesionales expusimos las necesidades reales de la mediación, la regulación de la formación necesaria, su acceso, gestión, calidad y digna remuneración. Dos días antes, en la sede universitaria de Alicante, el Colegio de Administradores de Fincas de Alicante, junto a otros colegios profesionales y colectivos mediadores, estuvo presente en este foro. La consellera de Justicia, Gabriela Bravo, reconoció y agradeció la valiosa labor que los mediadores estamos haciendo por la difusión y aplicación de la mediación como método alternativo de resolución de conflictos. El colectivo de mediadores demandó unánimemente la implicación real de la Conselleria con la dotación presupuestaria necesaria para la aplicación de la ley que se debate. De lo contrario, la mediación seguirá descansando en las espaldas de los voluntariosos mediadores; insostenible a medio y largo plazo.
Nuestro colectivo profesional junto a José García Anón
José García Anón departe con José Sales Rodríguez
Directora de la Comisión de Mediación
I CONGRESO ACADÉMICO, PROFESIONAL E
INTERNACIONAL DE ESPAÑA SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO
Amparo Conejos, ponente del Congreso
l pasado 30 de marzo, el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón estuvo presente en el I Congreso Académico, Profesional e Internacional de España sobre el Sector Inmobiliario para hablar de la importancia que tiene la gestión del patrimonio inmobiliario. Después de haber diseñado el edificio, construido y vendido el mismo, no hemos terminado con el proceso o
cadena del sector inmobiliario. Hay que continuar poniendo en valor el patrimonio, evitando su depreciación, para que la inversión inicial sea al menos sostenida y deseablemente mejorada. Necesitamos un profesional capacitado para llevar una óptima gestión patrimonial En esta fase del proceso inmobiliario, aparecen los administradores de fincas colegiados, cuya labor es mantener y mejorar el patrimonio inmobiliario. El 80 % de los edificios está gestionado en nuestro país por administradores de fincas colegiados que, según sentencia del Tribunal Supremo, son los únicos legitimados para utilizar la marca «administrador de fincas». ¿A quién prestamos nuestros servicios? ¿Qué necesidades se satisfacen? ¿Cómo realizamos nuestro trabajo? ¿Cuál es nuestra ventaja competitiva? Las herramientas utilizadas en nuestro trabajo diario han evolucionado con el tiempo. El manejo de los distintos canales de comunicación debe de estar adaptado a cada interlocutor, y la información que transmitimos tiene que ser cada vez más visual y consumible. En el momento actual, es importante que la gestión del patrimonio inmobiliario disponga de elementos diferenciadores que representen garantías de una mayor profesionalidad y sean, entre otros, el impulso por el cual se
capten más clientes. Una gestión óptima añade valor y evita la depreciación del inmueble El mantenimiento del inmueble no debe de ser solo coercitivo, cuando ya existe un problema y tenemos que intervenir de forma inmediata. Lo deseable es hacer un mantenimiento preventivo, el cual viene regulado por las distintas normativas, código técnico de edificación... El principal problema con el que nos encontramos para llevar a cabo esta gestión es la escasa liquidez de las comunidades de propietarios. Nuestros servicios profesionales van dirigidos a la propiedad agrupada: comunidades de propietarios, sociedades patrimoniales y fondos de inversión patrimonial. Todos ellos demandan un mantenimiento de sus inmuebles mediante una gestión profesional y de calidad. Por último, me gustaría destacar que esta gestión incluye la mediación prácticamente a diario. No interesa a la convivencia, y mucho menos al profesional, la judicialización de la vida comunitaria, ya que abre brechas de difícil cicatrización. Yo entiendo el proceso judicial como un último recurso, aunque hay situaciones en las que es inevitable.
Amparo Conejos
Secretaria del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón
CURSO DE ARBITRAJE INMOBILIARIO D esde el pasado 24 de marzo, se ha venido impartiendo, en la sede de Valencia del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, el curso de formación para árbitros dirigido a todos los colegiados que quisieran entrar a formar parte del listado del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario. El curso se desarrolló en tres jornadas, y finalizó el pasado viernes 12 de mayo, con la realización del examen previsto para la evaluación de los conocimientos logrados por todos los alumnos. Debo poner en valor el extraordinario esfuerzo realizado por los asesores jurídicos del Colegio para dar contenido al curso e impartir las clases, con especial incidencia en el conocimiento de las normas específicas que regulan el funcionamiento del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario (TAI), que son necesarias para tener la capacitación precisa para poder actuar con garantías como árbitro de la institución. El objetivo de la formación era la exigencia de calidad que tanto el Colegio como el TAI entendemos que debe caracterizar las resoluciones (laudos arbitrales) dictadas por los árbitros en los conflictos que se sometan a su conocimiento. Por ello, de este curso sale una promoción de árbitros perfectamente preparada para asumir la solución de todos los asuntos que en el ámbito inmobiliario podamos plantear los administradores de fincas, las comunidades de propietarios,
Futuros árbitros del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario
los propietarios individuales y los arrendadores y arrendatarios en el marco de sus relaciones jurídicas. Aprovecho para recordar que, unida a la especialización de los árbitros en materia de propiedad urbana inmobiliaria, el procedimiento arbitral tiene unas ventajas indiscutibles respecto a acudir a la vía judicial: mayor rapidez en obtener una resolución; que la resolución que se dicta (laudo) es ejecutable directamente en vía judicial en caso de no cumplimiento (igual que una sentencia); y el menor coste para las partes implicadas en el asunto (puede tramitarse sin la asistencia de abogado y procurador). Todos estos factores son razones más que justificadas para ofrecer esta vía a nuestros clientes. Además, todo redundará en que el conflicto que pueda existir no se enquiste y consigamos la paz vecinal en el edificio. Sebastián Cucala Crespo
Presidente del Tribunal de Arbitraje Inmobiliario
‘ENVOLVENTE DEL EDIFICIO. SOLUCIONES Y SISTEMAS’
ajo este título, el pasado 8 de mayo el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón organizaba una jornada de formación a la que asistieron cerca de 150 administradores de fincas colegiados. En ella contamos con la presencia de Javier Peñarrocha, jefe del Servicio de Rehabilitación de la Conselleria de Vivienda, quien nos presentó las subvenciones para la rehabilitación edificatoria acorde a la ORDEN 6/2017; Julia Gómez, arquitecta y soporte técnico de Sika España, empresa patrocinadora de la jornada; y Alberto Pampín, arquitecto asesor del Colegio. La ponencia realizada por Julia Gómez abarcó fundamentalmente dos cuestiones: las distintas patologías que sufren las fachadas de las edificaciones, así como su tratamiento y reparación, y los sistemas de aislamiento térmico por el exterior de las fachadas. En la actualidad, las fachadas de las edificaciones sufren de distintos procesos patológicos, cuyo origen es debido a procesos físicos (humedades, erosión, suciedad...), a procesos químicos (eflorescencias, por ejemplo) o bien a procesos mecánicos (fisuras, desprendimientos…), los cuales afectan a las mismas de distinta forma. Por ello, la importancia de los acabados finales, y entre ellos, la necesidad de que los
morteros de revestimiento dispongan de la suficiente elasticidad y capacidad de deformación, para que puedan absorber los pequeños movimientos sin que se produzcan lesiones superficiales. En cuanto a los sistemas de aislamiento, Sika presenta un sistema de aislamiento térmico denominado SATE. Este permite solucionar fácilmente el problema sin emprender obras en el interior que obliguen a sus ocupantes a desplazamientos temporales. El objetivo del sistema es la mejora de la eficiencia energética del edificio, por lo que su instalación puede suponer ahorros energéticos del 30-35 % o superiores en el consumo de calefacción y aire acondicionado, al conseguirse la disminución de las pérdidas existentes. Por su parte, Alberto Pampín habló sobre el proceso de ejecución de obras desde la aparición del daño hasta su resolución, la eliminación de barreras arquitectónicas y los informes de evaluación de un edificio. Cabe destacar que el envejecimiento de la población activa, y con ello el de las edificaciones, es evidente. Ante esta situación nos encontramos con dos condicionantes: por una parte, que la comunidad de propietarios motu proprio se plantee la eliminación de barreras arquitectónicas, y aquellas
VALENTIA otras situaciones en las que algunos de los propietarios han oído campanas respecto a la obligación de la supresión de las mismas. En cualquiera de los casos, es importante que se continúe un procedimiento que nos garantice el fin propuesto, puesto que en alguna ocasión, son las propias comunidades de propietarios quienes, en su inicio, solicitan presupuestos a diversas empresas constructoras, encontrándonos con situaciones en las que las propuestas y los costes económicos son muy distintos y dispares, sin criterios generales, e incluso en muchos de ellos no es posible su ejecución legal. Por consiguiente, una comunidad de propietarios o su representante deben contratar los servicios profesionales de un técnico especialista en la materia, quien valorará la posible solución, tanto física como económica, y, en su caso, preparará la documentación necesaria para aportar a los organismos competentes y a las empresas constructoras, para que, de esta forma, todas ellas puedan valorar un coste real. En definitiva, en España el patrimonio de edificios es muy grande, y como en cualquier país ya desarrollado y maduro, la rehabilitación edificatoria ha adquirido mayor importancia que la obra nueva. Por ello, a través de estas jornadas incentivamos a los colegiados a formarse sobre el tratamiento de fachadas tanto desde el punto de vista de la funcionalidad como de la sostenibilidad medioambiental.
Aforo completo en la jornada
‘OBRAS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS: GESTIÓN Y RESPONSABILIDADES’
Presidentes junto a miembros de la junta de ambos Colegios y ponentes
l pasado 26 de abril, en el Ateneo Mercantil de Valencia, tuvo lugar la jornada Obras en comunidades de propietarios: gestión y responsabilidades, organizada por el Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, y el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Valencia, y patrocinada por el Ferrer & Ojeda. La jornada se desarrolló durante toda la mañana, y tuvo una gran audiencia entre colegiados de ambos Colegios, dada la importancia del tema y de las diferentes visiones que del mismo se esperaban, considerando las ponencias programadas. La primera ponencia, a cargo de Gonzalo Sancho Cerdá, magistrado decano de los Juzgados de Torrent, versó sobre la casuística de responsabilidad civil de administradores y arquitectos técnicos en las obras de rehabilitación y mantenimiento, determinando la necesidad de convocar o no una Junta, en función de las obras a realizar, considerando la obligatoriedad de las mismas.
La segunda ponencia, a cargo de Antonio Moreno Martínez, jefe adjunto de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social de Valencia, se centró en las obligaciones en materia de seguridad laboral en las obras de las comunidades de propietarios. La consideración de la comunidad de propietarios como promotor de una obra, según lo establecido en el RD 1627/1997, obliga a la contratación de un coordinador de seguridad. Por el contrario, si la comunidad de propietarios contrata con autónomos para ejecutar las obras, vendrá obligada a la elaboración del Plan de Seguridad, por considerarse como contratista. La tercera ponencia, realizada por Julián Gordo Monzó, arquitecto técnico, desarrolló la gestión y control de las obras de comunidades de propietarios, haciendo hincapié en la necesidad de la participación de un profesional especialista en la ejecución de dichas obras, responsabilizándose de su gestión, en colaboración con el administrador de la comunidad. La última ponencia, desarrollada por Manuel Tizón Pujals, responsable del Departamento de Construcción de Ferrer & Ojeda, se centró en los diferentes tipos de pólizas de seguro para cubrir los riesgos de las obras. La jornada fue muy bien valorada por los presentes, a tenor de los comentarios vertidos al final de la misma, habiendo sido copresidida por los presidentes de los colegios profesionales organizadores: José Sales Rodríguez y Vicente Terol Orero. José Luis Mur
Asesor Ingeniería industrial del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón
Francisco Nemesio durante su exposición
l pasado 19 de mayo, tuvo lugar una nueva Jornada sobre Deontología Profesional en la sede del Colegio de Valencia. La jornada fue patrocinada por el Grupo LAE, puntero en formación y consultoría empresarial. La Comisión Deontológica y Disciplinaria del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, de la que soy presidenta, está convencida de la importancia de difundir los principios de la Deontología profesional. Podemos tener muchos conocimientos, ser expertos en contabilidad, fiscalidad, informática, gestionar de forma impecable los siniestros, saber gestionar pequeñas y grandes obras..., pero podemos afirmar sin género de dudas que sin deontología profesional no hay profesionales. Porque para nuestros clientes, no es suficiente saber hacer las cuentas, las actas, los trimestres... Nos exigen, sobre todo, transparencia, ser honestos, poder tener confianza en nosotros, estar colegiados... Porque nuestra ilustre profesión ejerce una importante función social. Para ser un profesional en mayúsculas debemos ser, por tanto, transparentes, crear confianza, actuar con rectitud, imparciales, honestos, con responsabilidad e independencia, tener nuestros principios..., todo ello en aras a una buena praxis profesional. Por eso es importante la ética profesional, es importante que los administradores de fincas colegiados nos distingamos por regirnos por unas nomas deontológicas. Es importante, además, el comportamiento que debemos tener con nuestros compañeros, y debemos saber que nuestro Colegio nos respalda, está ahí para lo que necesitemos, con todas las asesorías a nuestra disposición, y todo el personal que trabajamos para hacer de él una entidad útil y cercana en beneficio del colegiado y los usuarios. Nuestro compañero Francisco Arnaldos, coordinador de la Subcomisión Deontológica, en esta jornada realizó una excelente presentación en primicia del nuevo Código Deontológico nacional, aprobado por el Consejo Nacional de Administradores de Fincas de España. La Comisión Deontológica y Disciplinaria ha participado activamente en el proyecto del mencionado código, y hoy ya es una realidad; ya lo tenemos. El nuevo Código Deontológico habla de las obligaciones del administrador de fincas colegiado, cómo deben de ser las relaciones con los clientes, con el resto de los administradores de fincas y con el Colegio. Habla sobre el ámbito de aplicación, los seguros de responsabilidad civil profesional y de caución, incluso sobre el uso de las nuevas tecnologías. En su capítulo segundo, indica la normativa aplicable en el Régimen Disciplinario, las infracciones, las sanciones y la competencia. Articula la extinción de la responsabilidad disciplinaria y la prescripción. Y en su último artículo, habla sobre el procedimiento sancionador. Posteriormente, Carlos Greses, instructor de la Comisión
Disciplinaria, expuso de forma muy ilustrativa el Procedimiento Disciplinario, para conocimiento de todos los presentes, quienes pudieron comprobar que se siguen unas pautas y unos plazos tasados, todo en beneficio de nuestra profesión y en defensa del consumidor. Acercando la Comisión a todos los colegiados. Francisco Nemesio, abogado y jefe de la Asesoría Jurídica del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, realizó una excepcional y práctica ponencia sobre el nuevo delito de administración desleal, desde la entrada en vigor de la reforma de la Ley Orgánica 1/2015, que tanto nos puede afectar a los administradores de fincas. En su interesante y magistral ponencia, nos hizo interiorizar literalmente los tres elementos del tipo penal: «1.º Yo tengo facultades para administrar un patrimonio ajeno; 2.º las infrinjo excediéndome en el ejercicio de las mismas; 3.º y de ese modo, causo un perjuicio en el patrimonio administrado». Si realizo esos tres elementos, incurriría en administración desleal. Así lo repetimos cada uno de los que asistimos a la jornada, y por eso estoy segura de que todos y cada uno de los que asistimos sabemos perfectamente qué es la administración desleal. La jornada fue ante todo ilustrativa, práctica y participativa, con casos concretos y cotidianos que nos preocupan e interesan a todos. En la posterior mesa redonda, moderada por la compañera Eugenia Lejarraga, miembro de la Comisión Deontológica y Disciplinaria, se expusieron por compañeros y miembros de la Comisión Deontológica y Disciplinaria los casos más frecuentes que llegan hasta nuestra Comisión. Personalmente, expuse algo que de forma equivocada y tan frecuentemente realizan compañeros, como es la autoliquidación por cese anticipado, autocobrándose el propio administrador la indemnización por cese, convirtiéndose así en juez y parte, y pasando a explicar la posible responsabilidad civil y penal en la que se puede incurrir al respecto. El compañero Sebastián Cucala habló sobre el interesante tema de la captación desleal de comunidades de propietarios. Joaquín Rambla trató de la relación de documentos en las entregas de documentación tras el cese. Y Alejo Pérez expuso cómo hacerse valer como administrador de fincas colegiado. Todos estos temas abrieron un interesante y fructífero debate en la mesa redonda, donde incluso administradores noveles, —apenas hacía un mes que se habían colegiado— manifestaron su gratitud por las aclaraciones, el intercambio de experiencias y la ayuda recibida en esta jornada tan interesante. Os invito a que acudáis a las próximas jornadas deontológicas y aprendamos todos de nuestra ilustre profesión. Alicia Oliver Vidal
Presidenta de la Comisión Deontológica y Disciplinaria del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón
LA CALIDAD EN MI DESPACHO TRES AÑOS DESPUÉS A punto de tener la segunda auditoría de revisión, sigo valorando día a día como un gran acierto la decisión que tomamos hace tres años apostando por desarrollar y garantizar la calidad del servicio que prestamos, implantando el Referencial de calidad de servicio para la actividad de administración de fincas (RCSAF). Compruebo verdaderamente con el paso del tiempo que este proyecto es algo vivo que compromete a todos en el despacho.
Como sucede con cualquier objetivo común, con la calidad se crea un importante nexo de unión entre
todos los miembros del mismo, nexo de unión que se percibe claramente y desde el que arrancó y sigue desarrollándose un precioso sentimiento de equipo compacto que persigue el mismo fin: mejorar continuamente y que se note. ¿Cómo? En ocasiones modificando aspectos de los procedimientos de trabajo para mejorarlos o aprovechando en este sentido la información que aportan las encuestas de satisfacción que anualmente se envían a los clientes. Otras veces centrándonos en comunicar bien —lo hecho, si no se sabe, no se ha hecho— o analizando indicadores que nos permiten detectar fallos y corregirlos. En definitiva, intentamos mejorar aprovechando las herramientas que proporciona el RCSAF y contrarrestar muchos de los problemas con que todos nos encontramos, garantizando un servicio de calidad y sin perder de vista nuestro objetivo: la satisfacción del cliente y su fidelidad.
Basándome en mi propia experiencia, una vez más animo sinceramente a los compañeros que aún no
se han decidido a implantar el RCSAF en sus despachos. El RCSAF se adapta a todos los modelos de gestión de nuestra actividad, tanto a los despachos de gran volumen, que mejorarán la organización y gestión de sus recursos, como a los de compañeros noveles, porque ¿qué mejor manera de comenzar una actividad que con un estupendo sistema de calidad específico implantado con facilidad desde el inicio?
Por último, en especial a los más de 50 colegiados que han participado en los talleres de calidad y ya
han desarrollado la implantación en mayor o menor medida en sus despachos, les animo a que culminen su apuesta certificándose con Aenor y obteniendo el distintivo que supone el Sello de Calidad. Conseguirán dar un valor añadido a sus despachos y mayor categoría a un colectivo como el nuestro a veces tan injustamente tratado. Conseguir que esas llaves azules se conozcan y valoren depende de nosotros.
No te quedes a medias. Te aseguro que el RCSAF funciona. ¡Aprovéchalo!
Remedios Villanueva
Coordinadora de la Comisión de Calidad
HERRAMIENTAS PARA MEJORAR LA PRODUCTIVIDAD EN EL MUNDO DE LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS
l futuro ya es el presente. Nos encontramos en un gran proceso de despliegue tecnológico en todos los ámbitos, tanto en el profesional como en el ámbito doméstico, donde la informática tiene cada vez más peso. Y es que la era digital es ya una realidad. Muchas de las empresas y, cómo no, los despachos profesionales deben adaptarse a la tecnología para ser más competitivos. Al principio, digitalizarse pasaba únicamente por conectarse a Internet y utilizar el correo electrónico para comunicarse con clientes, proveedores, compañeros de trabajo..., pero cierto es que hoy en día el término digital es mucho más. Este consiste en sacar todo el jugo que ofrecen las soluciones informáticas para maximizar los recursos del despacho y, sobre todo, el tiempo:
Luis López junto a los asistentes
para la convocatoria de juntas. Pero la elección de estos proveedores no es un tema baladí, ya que requiere contar con un buen asesoramiento en temas de protección de datos. En definitiva, la información del despacho estará alojada en empresas externas y en muchas ocasiones incluso en compañías americanas. Todo ello es lo que analizamos en la pasada jornada del día 31 de marzo en Castellón. Desde los retos jurídicos de la digitalización hasta las herramientas más adecuadas para los administradores de fincas. Luis López Loma
Asesor TIC del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón
ESTATUTOS DE CASTELLÓN
l pasado miércoles 5 de abril, la Junta mantuvo una reunión con la Comisión de Castellón para analizar la propuesta lanzada en la Junta General del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, en relación a la representatividad de los colegiados de Castellón en la Junta de Gobierno. A la misma asistimos el presidente, el vicepresidente,
hacer más y mejor en menos tiempo. Y es que esta revolución digital está obligando a repensar procesos de todo tipo: el marketing, el desarrollo de marca, la atención al cliente, la selección de personal, la comunicación interna, la relación con los proveedores, la investigación de mercados, la gestión de crisis, los procesos de innovación, la formación de personal y un extenso etcétera. Toda esta revolución digital no es ajena al mundo de la administración de fincas. Multitud de servicios en línea ayudan al trabajo diario de los administradores, como, por ejemplo, la aplicación Trello para organizar las tareas en el despacho. Todos los componentes de Google vienen bien para utilizarlos como sistema de copia de seguridad, hojas de cálculo en línea o, incluso, MailChimp
el tesorero, la gerente y quien suscribe, participando los compañeros Mónica Vargas, M.ª José Conill, M.ª José Miralles, Joaquín Rambla y Joaquín García Llombart. Para poder agilizar este análisis, habiéndose reunido previamente la Comisión Estatutaria, se presentó una propuesta de modificación estatutaria del artículo 20, a la que la Junta de Gobierno dio su aprobación por unanimidad. Una propuesta que fue aceptada por todos, como también lo fue la propuesta de modificación del art. 51.2 de los
Estatutos colegiales, apreciando que el párrafo 1.º in fine quedaría mejor si se hiciera constar que «a esos efectos se considerarán días laborables únicamente aquellos que lo sean para el personal del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón en todas las sedes». Nos vemos en la próxima Asamblea, porque juntos hemos de seguir trabajando para todos. Amparo Conejos Secretaria del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón
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LA MARCA ‘ADMINISTRADOR DE FINCAS’
a sentencia 2393/2016, de 08/11/2016, de la Sección 3.ª de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo, estimó el recurso de casación interpuesto por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, y anuló, por infringir el artículo 5-1 de la Ley de Marcas, la resolución de la Oficina Española de Patentes y Marcas que concedió la marca n.º 3013 APAF, Asociación Profesional de Administradores de Fincas a dicha asociación. El Consejo General interpuso el recurso de casación para evitar confusiones y errores en los usuarios de los servicios profesionales de los administradores de fincas sobre la colegiación y solvencia profesional de los mismos, y en defensa de su marca nacional para la administración de fincas y otras actividades conexas, inscrita antes: Asociación de Administradores de Fincas de España. En su fundamento de derecho segundo, la STS dice: «La actividad de “administradores de fincas” es habitual para designar en el lenguaje común los servicios de aquellos profesionales que comprende el gobierno y conservación de los bienes, asesoramiento de las cuestiones relativas a los bienes inmuebles y muy específicamente la gestión de comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal, para cuyo ejercicio,
según dispone el Decreto 693/1968, de 1 de abril, por el que se crea el Colegio Nacional Sindical de Administradores de Fincas, “será requisito indispensable estar colegiado en la corporación profesional que se crea por el presente Decreto”. Para ello se constituyeron diferentes colegios profesionales territoriales de administradores de fincas… De modo que el usuario medio puede percibir que los servicios que presta una empresa cuya marca se denomina APAF, Asociación Profesional de Administradores de Fincas se corresponden con los propios de los colegios profesionales oficiales de administradores de fincas y no con servicios de una empresa privada que presta servicios que, en principio, no están relacionados con esta actividad profesional… Si se pretende prestar servicios por completo ajenos a la administración de fincas, la denominación elegida induce a un error o confusión en el usuario; y si, por el contrario, se pretende prestar tales servicios, pese a que la solicitud no está prevista para esta clase del nomenclátor, se estaría inscribiendo dicha marca para una categoría genérica del nomenclátor que abarca servicios de gestión y oficina que permitiese finalmente prestar los servicios propios de la profesión colegiada de administradores de fincas». Sin echar las campanas al vuelo,
esta STS viene a recordar la obligatoriedad de la colegiación para el ejercicio de la profesión de administrador de fincas y a destacar el valor de la marca Administrador de fincas. Únicamente los administradores de fincas colegiados pueden utilizar esa marca, evitando así errores y confusiones en los usuarios de los servicios profesionales de administración de fincas sobre la colegiación, solvencia profesional, formación continua, seguros, asesoramiento y código deontológico, de quienes compiten en el mercado para ofrecer y prestar profesionalmente aquellos servicios. En interés de los usuarios actuales y potenciales de los administradores de fincas colegiados, conviene destacar las múltiples ventajas, directas e indirectas, que implica para ellos contratar con un administrador de fincas colegiado.
Jefe de la Asesoría Jurídica del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón
II TORNEO DE PÁDEL DEL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE VALENCIA-CASTELLÓN
l pasado 19 de mayo, disfrutamos del II Torneo de Pádel del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, organizado por el Colegio y Gallego Telecomunicaciones. Un año más, un éxito absoluto, donde reunimos 80 administradores de fincas colegiados para pasar una tarde lúdica y deportiva en el Polideportivo Juan Antonio Samaranch de Valencia. Todos ellos, obsequiados con la camiseta del Torneo —este año más corporativa que nunca—, jugaron durante tres horas con el objetivo de pasar una jornada de networking diferente. Al finalizar las partidas, José Sales, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Valencia-Castellón, y Fernando Gallego, director general de Gallego Telecomunicaciones, hicieron entrega de los trofeos y premios a las dos parejas que disputaron la final del torneo. Leonardo Guasp y Juan Carlos Ortín, y José María Ferrando y Ximo Palet fueron los campeones y subcampeones, respectivamente, de este magnífico Torneo en el que la diversión y la competitividad iban de la mano. Jugadores y acompañantes degustaron durante el final de la jornada el catering ofrecido por el Restaurante La Taberna. ¡Gracias a todos por vuestra participación!
Esfuerzo de los participantes a flor de piel
INFORMACIÃ&#x201C;N
A LA EXCELENCIA DE LA UNIÓN PROFESIONAL DE VALENCIA
Junta de Gobierno de la Unión Profesional de Valencia junto a los premiados
l Edificio del Reloj de la Autoridad Portuaria de Valencia fue el magnífico y acogedor escenario donde el 26 de mayo tuvo lugar la entrega de los II Premios a la Excelencia de la Unión Profesional de Valencia. En un acto marcado por la reivindicación común de la excelencia de los profesionales valencianos, más de 200 personas quisieron acompañar a la entidad en su gran noche. Así, la ceremonia de entrega contó con la presencia del presidente de Les Corts, Enric Morera; de la consellera de Justicia, Administración Pública, Reformas Democráticas y Libertades Públicas, Gabriela Bravo; la vicepresidenta de la Diputación de Valencia, M.ª Josep Amigó; la secretaria autonómica de Economía Sostenible, Sectores Productivos y Comercio, Blanca Marín; y otros representantes de la sociedad civil valenciana en los ámbitos económico, académico, institucional y periodístico. «Unión Profesional de Valencia es una entidad al ser-
vicio de la sociedad, que quiere seguir defendiendo, promoviendo y potenciando la excelencia profesional. Por eso, para nosotros es un orgullo que nos haya acompañado en esta aventura un jurado admirable, que ha demostrado su generosidad al colaborar en estos Premios, así como todas las autoridades y profesionales que desde el primer minuto han estado con Unión Profesional de Valencia», explicó Rafael Bonmatí, presidente de la Unión Profesional de Valencia. La ceremonia se iniciaba con la lectura del acta de los Premios por parte de la secretaria de la Unión Profesional de Valencia, Angélica Gómez. Tras ello, Salvador Navarro, presidente de la Confederación Empresarial Valenciana, entregó el Premio Excelencia Formación y Empleo a ADEIT «por su excelencia y sus casi tres décadas de calidad». La vicepresidenta y consellera de Igualdad y Políticas Inclusivas, Mónica Oltra, hizo entrega del Premio en la categoría Igualdad de Oportunidades-Responsabilidad Social Corporativa a la (sigue en p. 48)
INFORMACIÓN Fundación NovaTerra, de quien subrayó «su implicación y compromiso, ya que tiene como divisa la igualdad desde la inclusión social, generando un espacio de acogida y desarrollando itinerarios personalizados». El Premio Excelencia en la categoría Internacionalización fue entregado por Dionisio Campos, director de Fabricación de Ford Almussafes, a la Asociación gvSIG. Por su parte, el presidente de la Autoridad Portuaria, Aurelio Martínez, entregó el Premio Excelencia Innovación e Investigación a la
doctora Ana Lluch. «Esta sociedad necesita con urgencia otra forma de valorar el éxito, y esto es lo que Ana representa. Por encima de su currículo científico, sobresalen valores como la humanidad, la entrega, el esfuerzo, la capacidad de trabajo, la tenacidad, la constancia, la cercanía y la confianza», comentó Martínez. Tras la ceremonia, se dio paso a una cena-cóctel que preparó NovaTerra Catering, empresa del grupo NovaTerra que combina la sostenibilidad ambiental y la reinserción social.
José Sales junto a la galardonada Ana Lluch
ACTO SOLIDARIO DE ALINUR E
l pasado día 6 de abril, el Colegio de Administradores de Fincas de Alicante colaboró un año más un acto solidario de ALINUR, para recaudar dinero destinado a la formación de jóvenes con discapacidad intelectual. ALINUR es un Centro de Educación Especial que desde 1991 ofrece una alternativa a todos los chicos y chicas que desean continuar su formación en un centro específico una vez finalizada su etapa escolar en los centros ordinarios, dispensándoles una enseñanza individualizada atendiendo a su ritmo de aprendizaje.
Luis Caballero, M.ª del Mar Rodríguez y Tomás Díez representaron al Colegio
Revista nº89

References: resolución 
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 artículo 20
in fine
 artículo 5
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