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Timestamp: 2018-03-23 00:28:37+00:00

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ALLEGATO C CONTRATTO DI LOCAZIONE - PDF
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1 ALLEGATO C CONTRATTO DI LOCAZIONE Oggi in Modena, con la presente scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge tra nato a in via codice fiscale in qualità di in seguito, per brevità, LOCATORE e nato a in via codice fiscale in qualità di nato a in via codice fiscale in qualità di nato a in via codice fiscale in qualità di nato a in via codice fiscale in qualità di PREMESSO che l area intorno a via Carteria, Sant Eufemia e via Badia è interessata da un progetto di riqualificazione e valorizzazione commerciale, come indicato nella Delibera di Giunta n.781/2008, che prevede interventi per la riqualificazione commerciale e il consolidamento del tessuto economico; che sono stati contattati in via informale tutti i proprietari di locali sfitti in via Carteria, per chiedere la loro disponibilità a partecipare al progetto, mettendo a disposizione i propri locali ad un prezzo di affitto agevolato, a fronte della garanzia per nove mensilità all anno da parte del Comune rispetto al pagamento puntuale degli affitti e al buon uso del locale;
2 che i locali individuati sono idonei per destinazione d uso e caratteristiche ad ospitare laboratori artigianali e attività commerciali di vendita al pubblico (pronti all'uso, dotati di impianti a norma, servizi igienici funzionanti e muniti di tutte le autorizzazioni previste dalla legge per l'attività specifica che sarà svolta al loro interno); che lo stesso locale potrà essere condiviso tra più artigiani, dando loro la possibilità di condividere macchinari e attrezzature e suddividere i costi di affitto; - che gli artigiani da insediare in questi locali verranno selezionati dal Comune di Modena tramite la pubblicazione di un Bando per l'assegnazione di spazi di lavoro ad un prezzo di affitto agevolato a artigiani e creativi, attivi in particolare nel campo della ricerca e della promozione della sartoria contemporanea e del design di moda; - che il Comune di Modena garantirà la locazione attraverso la stipula di una polizza fidejussoria, a garanzia del buon uso dell'immobile locato e del pagamento del canone, per un periodo di 9 mensilità all'anno, per i tre anni di durata della fase di startup, per la quale il Comune di Modena ha concordato con i Proprietari un prezzo di affitto agevolato; Tutto ciò premesso e considerato le parti per loro stesse, propri successori e/o aventi causa a qualsiasi titolo, con la presente privata scrittura redetta in 2 originali, convengono e stipulano quanto segue ART. 1. INDIVIDUAZIONE DEL LOCALE E OGGETTO DEL CONTRATTO Il locatore NOME E COGNOME concede in locazione ai conduttori Sigg.ri NOMI E COGNOMI che a tale titolo accettano il locale sito a Modena in Via Carteria, n.... piano terra, composto da NUMERO con servizi e accessori, di una superficie complessiva di circa... mq, identificato con i seguenti dati catastali: foglio... particella... sub.... cat.catastale..., classe..., vani..., rendita... Il locatore proprietario della suddetta unità immobiliare, al momento della stipula del presente contratto, dichiara: -con riguardo alla conformità dell'immobile e alle norme edilizie ed urbanistiche, il locale risulta a norma; -con riguardo alla conformità degli impianti e alle normative vigenti, il locale risulta a norma. Il locatore, con riguardo alla Certificazione Energetica, consegna al conduttore attestazione ACE rilasciata il... ART. 2. DURATA DELLA LOCAZIONE, DISDETTA E RINNOVO DEL CONTRATTO La locazione ha la durata di anni 3 (tre) con decorrenza dal... e termine al... senza alcun obbligo di rinnovo data la transitorietà dovuta agli obiettivi di interesse pubblico del progetto, volto a selezionare artigiani da sostenere limitatamente alla fase di start up. Nulla vieta alle parti di rinnovare il contratto o stipularne uno nuovo alla scadenza, con condizioni e durata da rideterminarsi. La parte conduttrice ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell art.27, 7 comma L. 392/78 con preavviso di mesi 6, da formularsi con lettera A/R.
3 ART. 3. CANONE DI LOCAZIONE L importo del canone per il primo anno di locazione è stabilito in... (... uro) da pagarsi in rate mensili anticipate di... (... uro). Successivamente ai primi tre anni di locazione, in caso di rinnovo o di stipula di un nuovo contratto, il canone viene stabilito in... (... uro) da pagarsi in rate mensili anticipate di... ART. 4. ONERI ACCESSORI Se previsti, sono a carico del conduttore gli oneri accessori di sua competenza come indicati dall art. 9 Legge 392/78 che egli si impegna a corrispondere, salvo conguaglio da effettuarsi a fine gestione condominiale. Sono altresì a carico del conduttore, fino alla materiale riconsegna del locale, le riparazioni e le spese di manutenzione ordinaria dell unità immobiliare locata, nonché le spese relative all allacciamento delle utenze e la gestione delle utenze stesse, nonché gli oneri dello smaltimento rifiuti e, se previsto, del passo carrabile. Il conduttore non potrà per nessun motivo ritardare o sospendere il pagamento dei canoni o degli oneri accessori. ART. 5. INDENNITÀ DI AVVIAMENTO E DIVIETO DI CAMBIO DI DESTINAZIONE I locali si concedono esclusivamente per le attività artigianali, con possibilità di vendita al pubblico (inserire l'attività specifica che il conduttore svolge e per la quale è stato selezionato). È fatto espresso divieto al conduttore di mutare la destinazione d uso dell immobile, senza preventiva autorizzazione scritta del locatore. Il locatore garantisce l'idoneità all'uso per l'attività di cui sopra. In ipotesi di vendita o nuova locazione, la parte conduttrice ha diritto di prelazione. ART. 6. DICHIARAZIONE DI STATO DELL IMMOBILE E RICONSEGNA DEI LOCALI Il conduttore dichiara che il locale oggetto del presente contratto è già stato visitato e trovato in buono stato, di completo gradimento e idoneo all uso convenuto. Il conduttore si obbliga a riconsegnare il locale alla scadenza nello stesso stato, fatto salvo il normale deperimento dovuto all'uso. ART. 7. MANUTENZIONE, DIVIETO DI INNOVAZIONI ED EVENTUALE ACQUISIZIONE DELLE MIGLIORIE ALLA PROPRIETÀ Il conduttore assume l obbligo (a propria cura e spese) della manutenzione ordinaria dell immobile. Sono a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione relative agli impianti. Restano a carico del locatore tutti i lavori di straordinaria manutenzione. Il locatore fa espresso divieto al conduttore di eseguire nei locali lavori di modifica, sia pure di miglioramento, salvo autorizzazione scritta. Qualora il locatore presti il consenso scritto per l esecuzione dei suddetti lavori, il conduttore si dichiara disponibile a ripristinare lo stato dei luoghi alla fine del rapporto locativo. Le eventuali migliorie effettuate, anche se autorizzate, rimarranno a vantaggio dell unità locata e senza diritto ad alcun rimborso a favore del conduttore.
4 In caso di opere o lavori resi necessari da imposizioni normative sopravvenute inerenti l'attività di cui all'art. 5, il locatore non potrà negarne, senza giustificato motivo, l esecuzione e dovrà farsi carico delle spese conseguenti. ART. 8. CESSIONE DEL CONTRATTO E DI SUBLOCAZIONE ANCHE PARZIALE Resta la possibilità al Conduttore di cessione parziale del contratto ovvero di sublocare parzialmente il locale, previa autorizzazione scritta del Locatore, come pure nell ipotesi di cui all art. 36 della L.27/07/1978 n. 392, il conduttore resterà obbligato con il terzo subentrante per tutte le obbligazioni nascenti dal presente contratto. Tutte le spese inerenti la rettifica delle nuove obbligazioni contrattuali che si vengono a produrre a seguito di cessione parziale del contratto e/o parziale sublocazione (stesura nuovo contratto, registrazione, imposte, bolli) saranno interamente a carico della parte conduttrice esonerando il locatore da qualsivoglia onere. ART. 9. ESONERO DI RESPONSABILITÀ DEL LOCATORE Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possano derivare da fatti od omissioni di altri inquilini dello stabile o di terzi. Il locatore é altresì esonerato da qualsiasi responsabilità in caso di interruzione dell'attività per cause indipendenti dalla sua volontà. ART. 10. DILIGENZA DEL CONDUTTORE E ISPEZIONE DEI LOCALI Il conduttore si obbliga ad usare i locali con la diligenza del buon padre di famiglia. Il locatore, previo preavviso, potrà ispezionare o far ispezionare i locali, tenuto conto delle esigenze dell attività ivi svolta. ART. 11. RESPONSABILITÀ DEL CONDUTTORE Il conduttore assume a proprio totale rischio tutte le conseguenze derivanti dalla attività svolta nei locali suddetti, rendendone comunque indenne da ogni responsabilità il locatore. Il conduttore è diretto responsabile non solo dei danni, ma anche delle molestie, a qualsiasi titolo, causa od evento, possano essere arrecati a condomini e vicini. ART. 12. DEPOSITO CAUZIONALE A garanzia di tutte le obbligazioni che assume col presente contratto, il conduttore versa al locatore, che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza, una somma di... (... uro) pari a 3 mensilità, a titolo di deposito cauzionale non imputabile in conto canoni e produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al termine di ogni anno locativo. Il deposito cauzionale verrà restituito entro 30 giorni dal termine della locazione, previa verifica dello stato dei locali e dell osservanza delle obbligazioni contrattuali. ART. 13. RISOLUZIONE ESPRESSA Il mancato adempimento dei patti stabiliti ai numeri 3 (puntuale pagamento dei canoni), 5 (divieto del cambio di destinazione), 7 (divieto di eseguire lavori o innovazioni senza consenso scritto), comporterà la risoluzione immediata del contratto senza bisogno di costituzione in mora e con obbligo di risarcimento del danno.
5 ART. 14. IMPOSTA DI BOLLO E DI REGISTRO Le spese relative alla presente scrittura, quella di registrazione, nonché la relativa imposta annuale di registro, sono a carico del locatore e del conduttore in parti uguali. Per gli anni successivi, il locatore provvederà al pagamento dell imposta di registro richiedendo il 50% dell imposta pagata al conduttore, il quale si impegna ad effettuare il rimborso entro 30 giorni dalla richiesta. ART. 15. CLAUSOLA DI RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE Per tutte le controversie derivanti dal presente contratto o connesse allo stesso, escluse quelle che comportano l avvio dei procedimenti per convalida di licenza o sfratto, che dovessero insorgere fra le parti, queste si obbligano a ricorrere al procedimento di mediazione disciplinato dal regolamento della Camera di Commercio di Modena, iscritta nel Registro degli Organismi di Conciliazione tenuto dal Ministero della Giustizia. Per quanto non espressamente previsto nel presente contratto le parti fanno riferimento alla normativa vigente in materia. Modena, Il Locatore Il Conduttore Ai sensi e per gli effetti degli artt e 1342 cc le parti, previa lettura delle clausole contenute nel presente contratto, dichiarano di approvare espressamente la n. 5 (indennità di avviamento e divieto di cambio di destinazione), la n. 7 (manutenzione, divieto di innovazioni ed eventuale acquisizione delle migliorie alla proprietà ) la n. 9 (esonero di responsabilità del locatore) la n. 11 (responsabilità del conduttore), la n. 12 (deposito cauzionale) e la n.13 (risoluzione espressa). Il Locatore Il Conduttore

References: ART. 1
 ART. 2
 art.27
 ART. 3
 ART. 4
 art. 9
 ART. 5
 ART. 6
 ART. 7
 ART. 8
 art. 36
 ART. 9
 ART. 10
 ART. 11
 ART. 12
 ART. 13
 ART. 14
 ART. 15