Source: https://maps3.ldpgis.it/civitellavaldichiana/?q=indice_normativa_ps&normativa=_ps&sottoalbero=114&id_variante=1
Timestamp: 2019-06-25 19:34:33+00:00

Document:
Titolo XII Salvaguardia delle risorse ambientali
Titolo XIII Pericolosità del territorio
Titolo XIV Attuazione del Piano Strutturale
Art. 107 Disposizioni generali
1. Le disposizioni del Piano Strutturale si attuano attraverso: il Piano Operativo, i Piani Complessi d'Intervento e i Piani Attuativi, nonché gli altri strumenti previsti dalla legislazione vigente.
2. Le dimensioni massime ammissibili degli interventi previsti dal Piano Strutturale sono riportate per ciascuna delle Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE).
3. Trasferimenti di quantità tra differenti UTOE potranno eventualmente essere consentiti in percentuale non superiore al 10% del dimensionamento complessivo.
4. Il dimensionamento degli interventi previsti dal piano e riportati nella tabella seguente, secondo l'articolazione delle principali destinazioni d'uso in riferimento alle UTOE, è espresso in metri quadrati di Superficie lorda (Slp), intesa come la somma delle superfici di tutti i piani misurate comprendendo anche le murature esterne, e in numero di posti letto per le attrezzature turistico- ricettive; l'alloggio medio è stimato equivalente ad una Slp di 110 mq.
5. Le tabelle individuano le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti, suddivise tra recupero e nuova edificazione. Le dimensioni massime degli interventi di "recupero" previsti dal piano per ciascuna UTOE potranno essere incrementate utilizzando parte delle quantità previste per la "nuova edificazione".
RIEPILOGO UTOE
Superificie territoriale ha 10.042 100,00%
Abitanti 2011 n. 9.111
Abitanti 2026 n. 9.881
Abitanti incremento n. 770
Residenziale Slp 20.350 34.650 55.000
Industriale e artigianale Slp 0 70.000 70.000
Commerciale Media struttura di vendita Slp 13.200 9.800 23.000
Direzione e attività private di servizio p.l. 7700 7.300 15.000
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 150 50 200
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 228 12 240
Agriturismo p.l. 225 0 225
Parcheggi mq 69.874 119 69.993 7,1
Servizi istruzione di base mq 34.870 9.595 44.465 4,5
Attrezzature d'interesse comune mq 53.209 3.754 56.963 5,8
Spazi pubblici attrezzati mq 165.398 0 165.398 16,7
Art. 108 Dimensioni massime ammissibili per le nuove previsioni di aree residenziali
1. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti residenziali, espresse in Slp, suddivise tra recupero e nuova edificazione.
DIMENSIONAMENTO PS: RESIDENZIALE
UTOE PS
recupero nuova ed. Totale All. 2026
Slp Slp Slp n.
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 8.050 17.950 26.000 236
2 Vicinomaggio 0 6.400 6.400 58
3 Civitella della Chiana 0 1.300 1.300 12
4 Ciggiano 1.200 2.800 4.000 236
5 Frazioni 4.100 4.600 8.700 79
6 Nuclei rurali 0 1.600 1.600 15
7 Territorio rurale 7.000 0 7.000 64
TOTALE 20.350 34.650 55.000 500
UTOE RESIDUO INCREMENTO
recupero nuova ed. recupero nuova ed.
Slp Slp Slp Slp
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 5.550 13.550 2.500 4.400
2 Vicinomaggio 0 935 0 5.465
3 Civitella della Chiana 0 1.300 0 0
4 Ciggiano 0 2.150 1.200 650
5 Frazioni 0 2.700 4.100 1.900
6 Nuclei rurali 0 0 0 1.600
7 Territorio rurale 0 0 7.000 0
Totale 5.550 20.635 14.800 14.015
TOTALE 26.185 28.815
Art. 109 Dimensioni massime ammissibili per le nuove previsioni di aree per insediamenti produttivi
1. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti industriali ed artigianali espresse in Slp.
DIMENSIONAMENTO PS: INDUSTRIALE E ARTIGIANALE
nuova ed. per trasferimenti
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 500 10.000 10.500
2 Viciomaggio 46.500 13.000 59.500
3 Civitella della Chiana
4 Ciggiano
6 Nuclei rurali
7 Territorio rurale
Totale 0 47.000 23.000 * 70.000
0% 67% 33% 100%
1 58.000
2 22.000
1 Slp della variante, domanda già espressa, con proprietari e società già individuate e con l'onere della Strada Provinciale e delle della cassa di espansione.
2 Slp per ampliamenti di attività già insediate (quasi tutti lotti interclusi) già in aree tergali che come incremento di indice sulla stessa superficie.
* Slp solo per trasferimenti di attività produttive non riconfermate situate in aree non idonee.
Slp Slp Slp Slp Slp
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 0 500 0 0 10.000
2 Viciomaggio 0 0 0 46.500 13.000
3 Civitella della Chiana 0 0 0 0 0
4 Ciggiano 0 0 0 0 0
5 Frazioni 0 0 0 0 0
6 Nuclei rurali 0 0 0 0 0
7 Territorio rurale 0 0 0 0 0
Totale 0 500 0 46.500 23.000
TOTALE 500 69.500
Art. 110 Dimensioni massime ammissibili per le nuove previsioni di aree per le attività commerciali
1. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti commerciali (fino alle medie strutture di vendita), espresse in Slp, suddivise tra recupero e nuova edificazione.
DIMENSIONAMENTO PS: COMMERCIALE
Slp Slp Slp
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 11.000 3.000 14.000
2 Viciomaggio 1.500 6.800 8.300
3 Civitella della Chiana 0 0 0
4 Ciggiano 0 0 0
5 Frazioni 700 0 700
6 Nuclei rurali 0 0 0
7 Territorio rurale 0 0 0
Totale 13.200 9.800 23.000
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 7.500 2.400 3.500 600
2 Viciomaggio 1.500 4.500 0 2.300
3 Civitella della Chiana 0 0 0 0
4 Ciggiano 0 0 0 0
5 Frazioni 0 0 700 0
6 Nuclei rurali 0 0 0 0
7 Territorio rurale 0 0 0 0
Totale 9.000 6.900 4.200 2.900
TOTALE 15.900 7.100
Art. 111 Dimensioni massime ammissibili per le nuove previsioni di aree per le attività direzionale e attività private di servizio
1. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per gli insediamenti direzionali, attività private e di servizio, espresse in Slp, suddivise tra recupero e nuova edificazione.
DIMENSIONAMENTO PS: DIREZIONALE E ATT. PRIVATE DI SERVIZIO
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 4.400 100 4.500
2 Viciomaggio 300 7.200 7.500
3 Civitella della Chiana 400 0 400
4 Ciggiano 400 0 400
5 Frazioni 400 0 400
6 Nuclei rurali 400 0 400
7 Territorio rurale 1.400 0 1.400
Totale 7.700 7.300 15.000
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 1.200 0 3.200 100
2 Viciomaggio 0 700 300 6.500
3 Civitella della Chiana 0 0 400 0
4 Ciggiano 0 0 400 0
5 Frazioni 0 0 400 0
6 Nuclei rurali 0 0 400 0
7 Territorio rurale 0 0 1.400 0
Totale 1.200 700 6.500 6.600
TOTALE 1.900 13.100
Art. 112 Dimensioni massime ammissibili per le attrezzature turistico ricettive
1. La tabella seguente individua le dimensioni massime ammissibili per le strutture turistico ricettive, espresse in posti letto, differenziate tra attività alberghiere, extra alberghiere e agriturismo, suddivise tra recupero e nuova edificazione.
DIMENSIONAMENTO PS: TURISTICO - RICETTIVO
n° posti letto n° posti letto n° posti letto n° posti letto Slp (25mq x p.l.)
alberghi extra alb. agritur. alberghi extra alb. agritur. alberghi extra alb. agritur.
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 35 20 5 0 0 0 35 20 5 60 1.500
2 Viciomaggio 0 10 5 50 0 0 50 10 5 65 1.625
3 Civitella della Chiana 20 20 0 0 0 0 20 20 0 40 1.000
4 Ciggiano 0 10 5 0 0 0 0 10 5 15 375
5 Frazioni 15 25 0 0 0 0 15 25 0 40 1.000
6 Nuclei rurali 20 10 5 0 0 0 20 10 5 35 875
7 Territorio rurale 60 133 205 0 12 0 60 145 205 410 10.250
Totale 150 228 225 50 12 0 200 240 225 665 6.375
23% 34% 34% 8% 2% 0% 30% 36% 100%
TOTALE 603 62
n° posti letto n° posti letto n° posti letto n° posti letto
alberghi extra alb. agritur. alberghi extra alb. agritur. alberghi extra alb. agritur. alberghi extra alb. agritur.
1 Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto 35 0 0 0 0 0 0 20 5 0 0 0
2 Viciomaggio 0 0 0 0 0 0 0 10 5 50 0 0
3 Civitella della Chiana 0 0 0 0 0 0 20 20 0 0 0 0
4 Ciggiano 0 0 0 0 0 0 0 10 5 0 0 0
5 Frazioni 15 0 0 0 0 0 0 25 0 0 0 0
6 Nuclei rurali 0 0 0 0 0 0 20 10 5 0 0 0
7 Territorio rurale 0 0 0 0 0 0 60 133 205 0 12 0
Totale 50 0 0 0 0 0 100 228 225 50 12 0
TOTALE 50 615
Titolo XV UTOE
Art. 114 Disposizioni generali
1. Il territorio del Comune di Civitella in Val di Chiana, con una Superficie Territoriale di 10.042 ha, è suddiviso in 7 Unità Territoriali Organiche Elementari (UTOE), individuate in base alle caratterizzazioni economiche, sociali e culturali delle differenti parti di territorio, con particolare riferimento ai caratteri morfologici e insediativi.
2. Le Unità Territoriali Organiche Elementari del Comune di Civitella in Val di Chiana, individuate nella Tav.C4.7 "Strategia dello sviluppo sostenibile: UTOE", sono:
- UTOE 1: Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto
- UTOE 2: Viciomaggio
- UTOE 3: Civitella
- UTOE 4: Ciggiano
- UTOE 5: Frazioni: Albergo, Oliveto, Pieve a Maiano, Spoiano, Tuori
- UTOE 6: Nuclei rurali: Casacce, Cornia, Gebbia, Malpertuso, Tribbio
- UTOE 7: Territorio rurale
3. Ciascuna UTOE potrà ospitare al proprio interno popolazione, insediamenti, strutture, servizi e standard nella misura stabilita dal Piano Strutturale.
4. Ciascuna UTOE può essere interessata dalle azioni e dagli interventi di natura strategica previsti dagli Schemi Direttori (di cui alla Parte quarta "Disciplina degli interventi" delle presenti norme), che ne chiariscono il ruolo in relazione agli obiettivi e alla qualità dello sviluppo territoriale.
Art. 115 UTOE 1: Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto
1. Si estende sulle aree prevalentemente urbanizzate dei tre principali centri abitati della pianura e comprende un'ampia zona agricola individuata come parco agri-urbano. L'UTOE ha un estensione di 339 ha, pari al 3,38% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 1 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 4: I luoghi di connessione tra le centralità urbane di Badia al Pino, Pieve al Toppo, Tegoleto; SD 5: Il parco agri-urbano; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.
UTOE 1: BADIA AL PINO, PIEVE AL TOPPO, TEGOLETO
ha 333 3,32%
Abitanti 2011 n° 4.546
Abitanti 2026 n° 4.910
Abitanti incremento n° 364
Residenziale Slp 8.050 17.950 26.000
Industriale e artigianale Slp 0 10.500 10.500
Commerciale Media struttura di vendita Slp 11.000 3.000 14.000
Direzionale e attività private di servizio Slp 4.400 100 4.500
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 35 0 35
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 20 0 20
Agriturismo p.l. 5 0 5
Parcheggi mq 43.738 0 43.738 8,9
Servizi istruzione di base mq 29.000 0 29.000 5,9
Attrezzature d'interesse comune mq 25.736 0 25.736 5,2
Spazi pubblici attrezzati mq 80.069 0 80.069 16,3
Art. 116 UTOE 2: Viciomaggio
1. Si estende sulle aree urbanizzate del centro abitato e delle sue aree produttive, includendo le espansioni previste tra la autostrada e il tracciato della variante alla SP21, fino al confine comunale con Arezzo. L'UTOE ha un estensione di 151 ha, pari al 1,50% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 2 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari.
UTOE 2: VICIOMAGGIO
ha 152 1,51%
Abitanti 2011 n° 934
Abitanti 2026 n° 1.024
Abitanti incremento n° 90
Residenziale Slp 0 6.400 6.400
Industriale e artigianale Slp 0 59.500 59.500
Commerciale Media struttura di vendita Slp 1.500 6.800 8.300
Direzionale e attività private di servizio Slp 300 7.200 7.500
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 0 50 50
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 10 0 10
Parcheggi mq 8.809 0 8.809 8,6
Servizi istruzione di base mq 2.540 0 2.540 2,5
Attrezzature d'interesse comune mq 2.870 0 2.870 2,8
Spazi pubblici attrezzati mq 23.970 0 23.970 23,4
Art. 117 UTOE 3: Civitella
1. Si estende sulle aree urbanizzate del capoluogo, dal centro storico fino a Madonna di Mercatale. L'UTOE ha un estensione di 12 ha, pari al 0,12% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 3 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini.
UTOE 3: CIVITELLA DELLA CHIANA
ha 12 0,12%
Abitanti 2011 n° 179
Abitanti 2026 n° 197
Abitanti incremento n° 18
Residenziale Slp 0 1.300 1.300
Industriale e artigianale Slp 0 0 0
Commerciale Media struttura di vendita Slp 0 0 0
Direzionale e attività private di servizio Slp 400 0 400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 20 0 20
Agriturismo p.l. 0 0 0
Parcheggi mq 4.906 0 4.906 24,9
Servizi istruzione di base mq 0 0 0 0,0
Attrezzature d'interesse comune mq 2.420 0 2.420 12,3
Spazi pubblici attrezzati mq 7.963 0 7.963 40,4
Art. 118 UTOE 4: Ciggiano
1. Si estende sulle aree urbanizzate della frazione, dal centro storico fino a Colombaia. L'UTOE ha un estensione di 33 ha, pari al 0,33% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 4 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.
UTOE 4: CIGGIANO
ha 33 0,33%
Abitanti 2011 n° 537
Abitanti 2026 n° 593
Abitanti incremento n° 56
Residenziale Slp 1.200 2.800 4.000
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 0 0 0
Parcheggi mq 4.175 0 4.175 7,0
Servizi istruzione di base mq 1.578 0 1.578 2,7
Attrezzature d'interesse comune mq 1.211 0 1.211 2,0
Spazi pubblici attrezzati mq 11.848 0 11.848 20,0
Art. 119 UTOE 5: Frazioni: Albergo, Oliveto, Pieve a Maiano, Spoiano, Tuori
1. E' costituita da parti di territorio tra loro non contigue e comprende le differenti aree urbanizzate delle diverse frazioni. L'UTOE ha un estensione di 58 ha, pari al 0,58% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 5 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 1: La riserva naturale di Ponte a Buriano e Penna e il nuovo accesso da Pieve a Maiano; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.
UTOE 5: FRAZIONI
ha 58 0,58%
Abitanti 2011 n° 885
Abitanti 2026 n° 1.007
Abitanti incremento n° 122
Residenziale Slp 4.100 4.600 8.700
Commerciale Media struttura di vendita Slp 700 0 700
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 15 0 15
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 25 0 25
Parcheggi mq 7.884 0 7.884 7,8
Servizi istruzione di base mq 1.752 0 1.752 1,7
Attrezzature d'interesse comune mq 20.426 0 20.426 20,3
Spazi pubblici attrezzati mq 41.547 0 41.547 41,3
Art. 120 UTOE 6: Nuclei rurali: Casacce, Cornia, Gebbia, Malpertuso, Tribbio
1. E' costituita da parti di territorio tra loro non contigue e comprende diversi nuclei rurali. L'UTOE ha un estensione di 9 ha, pari al 0,09% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 6 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 2: Ospitalità diffusa nell'Alta Valle del Lota; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari.
UTOE 6: NUCLEI RURALI
ha 8 0,08%
Abitanti 2011 n° 170
Abitanti 2026 n° 192
Abitanti incremento n° 22
Residenziale Slp 0 1.600 1.600
Parcheggi mq 361 119 480 2,5
Attrezzature d'interesse comune mq 332 52 384 2,0
Spazi pubblici attrezzati mq 0 1.728 1.728 9,0
Art. 121 UTOE 7: Territorio rurale
1. Comprende tutto il territorio non ricadente nelle altre unità. L'UTOE ha un estensione di 9.440 ha, pari al 94,00% dell'intero territorio comunale. Per il dimensionamento degli interventi ammessi e gli standard previsti si fa riferimento alla tabella che segue.
2. L'UTOE 7 è interessata dagli interventi previsti negli Schemi Direttori: SD 1: La riserva naturale di Ponte a Buriano e Penna e il nuovo accesso da Pieve a Maiano; SD 2: Ospitalità diffusa nell'Alta Valle del Lota; SD 3: Le isole della produzione, le infrastrutture e i nuovi boschi della pianura; SD 6: Civitella e le percorrenze dei paesaggi Civitellini; SD 7: Tra collina e pianura: la ciclabile dei borghi pedecollinari; SD 8: La Via Vecchia Senese, una strada parco.
UTOE 7: TERRITORIO RURALE
ha 9.444 94,05%
Abitanti 2011 n° 1.860
Abitanti 2026 n° 1.958
Abitanti incremento n° 98
Residenziale Slp 7.000 0 7.000
Direzionale e attività private di servizio Slp 1.400 0 1.400
Turistico - Ricettiva alberghiero p.l. 60 0 60
Turistico - Ricettiva extra alberghiero p.l. 133 12 145
Agriturismo p.l. 205 0 205
Parcheggi mq 0 4.895 4.895 2,5
Attrezzature d'interesse comune mq 214 3.702 3.916 2,0
Spazi pubblici attrezzati mq 0 17.622 17.622 9,0
Titolo XVI Piani Comunali di Settore

References: Art. 107

Art. 108

Art. 109

Art. 110

Art. 111

Art. 112

Art. 114

Art. 115

Art. 116

Art. 117

Art. 118

Art. 119

Art. 120

Art. 121