Source: https://www.obecniportal.cz/33/komentar-zakona-89-2012-sb-obcansky-zakonik-1217-uniqueidmRRWSbk196FNf8-jVUh4EtuvCojfP1DmKFzQdqgWGaZY2YDlK7_kgQ/?uri_view_type=4
Timestamp: 2019-05-20 23:06:22+00:00

Document:
Komentáø zákona 89/2012 Sb., obèanský zákoník, § 1217 | Mìsta a obce profi - kompletní zdroj informací pro starosty, tajemníky, radní i zastupitele
Komentáø zákona 89/2012 Sb., obèanský zákoník, § 1217
3.2.4.5.6.1
Nahoru[Zru¹ení bytového spoluvlastnictví dohodou]
V praxi se lze pomìrnì èasto setkat se situací, kdy se vlastníci jednotek rozhodnou zru¹it bytové spoluvlastnictví a dosáhnout tak stavu, ¾e se na nemovitost bude opìt pohlí¾et jako na jeden celek. K tomuto kroku vlastníci pøistupují zejména tehdy, pokud se vlastnictví jednotek koncentruje do rukou jednoho nebo pouze nìkolika vlastníkù, pro které je nepraktické mít nemovitou vìc rozdìlenou na jednotlivé jednotky. Dùvodem zru¹ení bytového spoluvlastnictví mù¾e být té¾ plánovaná pøestavba domu a kompletní zmìna dispozice jednotlivých bytù èi nebytových prostor, které jsou souèástí jednotlivých jednotek. Pak je toti¾ mnohdy jednodu¹¹í rozhodnout o zru¹ení bytového spoluvlastnictví, které mù¾e následnì po pøestavbì vzniknout znovu, a to novým prohlá¹ením vlastníka, ne¾ mìnit prohlá¹ení vlastníka postupem podle § 1169 nebo prostøednictvím smlouvy o výstavbì (§ 1170 a násl.).
Základní právní úpravu zru¹ení spoluvlastnictví je mo¾né nalézt v § 1217 a¾ § 1219, pøièem¾ se rozli¹ují tøi základní pøípady:
dohoda v¹ech vlastníkù jednotek o zru¹ení bytového spoluvlastnictví (odst. 1 komentovaného ustanovení),
dohoda man¾elù o zru¹ení bytového spoluvlastnictví (odst. 2 komentovaného ustanovení)
rozhodnutí jediného vlastníka o zmìnì vlastnického práva k jednotkám na vlastnické právo k nemovité vìci (§ 1218).
S ohledem na to, ¾e nyní zákony rozli¹ují dva typy jednotek, a to:
−jednotky vzniklé podle ZVB a dále
−jednotky vzniklé ji¾ podle NOZ,
je tøeba zdùraznit, ¾e podle vý¹e uvedené právní úpravy lze postupovat ve vztahu k obìma typùm jednotek. Právní úprava obsa¾ená v § 5 odst. 6 ZVB, která se vztahovala ke zmìnì vlastnictví jednotek na podílové spoluvlastnictví budovy, byla o nìco pøísnìj¹í, jeliko¾ pro dohodu spoluvlastníkù nebo pro prohlá¹ení jediného vlastníka obligatornì vy¾adovala formu notáøského zápisu. Nyní ji¾ forma notáøského zápisu není vy¾adována (viz dále). Rozdíl mezi zru¹ením bytového spoluvlastnictví u jednotky vzniklé je¹tì podle ZVB a u jednotky vzniklé podle NOZ je ten, ¾e v pøípadì jednotky vzniklé je¹tì podle ZVB bude vìt¹inou docházet k tomu, ¾e stavba domu se ex lege stane souèástí pozemku, na nìm¾ je zøízena. K tomu bude docházet tehdy, pokud budou naplnìny po¾adavky § 3058; v zásadì to v¹ak nevyluèuje situaci, ¾e by takový stav nemohl nastat i u nìkterých jednotek vzniklých podle NOZ.
Dále je tøeba zdùraznit, ¾e na rozdíl od vzniku bytového spoluvlastnictví (§ 1165) nemù¾e dojít k jeho zru¹ení rozhodnutím soudu. V¾dy tedy bude zále¾et pouze na vùli vlastníkù jednotek, zda ke zru¹ení bytového spoluvlastnictví pøistoupí.
Dohoda vlastníkù jednotek o zru¹ení bytového spoluvlastnictví
Vlastníci jednotek se mohou dohodnout na tom, ¾e se bytové spoluvlastnictví zru¹uje a mìní se na podílové spoluvlastnictví nemovité vìci.
Podstatné nále¾itosti dohody
Podstatnými nále¾itostmi dohody jsou:
uvedení úèastníkù dohody – úèastníky dohody musejí být v¹ichni vlastníci/spoluvlastníci jednotek, které byly vymezeny v nemovité vìci. Pokud by tøebas jediný vlastník/spoluvlastník jednotky s dohodou o zru¹ení bytového spoluvlastnictví nesouhlasil, není mo¾né dohodu uzavøít; ¾ádný vlastník nemù¾e být v daném pøípadì pøehlasován a ani jeho vùle nemù¾e být nahrazena soudem,
oznaèení jednotek a pøípadnì dal¹ích nemovitých vìcí, jich¾ se dohoda týká (zejména související pozemky, budova apod.), údaji katastru v souladu s § 8 KTZ. Uvedeny tak musejí být mj. v¹echny jednotky, které jsou vymezeny v nemovité vìci,
vyjádøení vùle vlastníkù ke zru¹ení bytového spoluvlastnictví – k tomu mù¾e dojít napøíklad formulací „Úèastníci této dohody jako vlastníci jednotek blí¾e vymezených v èl. … této dohody se dohodli v souladu s § 2017 zákona è. 89/2012 Sb., obèanský zákoník, ve znìní pozdìj¹ích pøedpisù, na zmìnì svého bytového vlastnictví a jeho pøemìnì v podílové spoluvlastnictví nemovité vìci, a to ...”,
oznaèení nemovité vìci, v její¾ podílové spoluvlastnictví se bytové spoluvlastnictví zmìní, a to údaji katastru v souladu s § 8 KTZ.
Dohoda vy¾aduje písemnou formu a zároveò v souladu § 561 odst. 2 je nezbytné, aby podpisy v¹ech úèastníkù byly na té¾e listinì. Podpisy úèastníkù dohody musejí být buï úøednì ovìøeny, nebo musejí být ovìøeny jedním ze zpùsobù uvedených v § 63 nebo § 64 vyhlá¹ky è. 357/2013…

References: § 1217
 § 1217
 § 1169
 § 1217
 § 1219
 § 5
 § 3058
 § 8
 § 2017
 § 8
 § 561
 § 63
 § 64