Source: https://www.stavebnyportal.sk/33/komentar-k-stavebnemu-zakonu-76-84-kolaudacia-stavieb-uniqueidmRRWSbk196FPkyDafLfWAHZfW9tvcWRNi3aDqAV8sn2GjoKcSgtcPQ/?serp=1&version_year=2018&uri_view_type=18
Timestamp: 2019-11-14 01:14:00+00:00

Document:
Koordinator dokumentacie protokol o odovzdaní a prevzatí diela odovzdanie staveniska Stavebný zákon územné rozhodnutie cenník projektových prác tlakove skusky potrubia hydrogeologický posudok stavebný denník stavebný dozor zapis o odovzdani stavby búracie práce projektová dokumentácia hranice pozemku cenník stavebných prác
Odporúèame upresni» znenie ods. 1 v tom zmysle, ¾e dokonèenú stavbu alebo jej èas», ktorá je spôsobilá na samostatné u¾ívanie (prevádzkovanie), mo¾no u¾íva» alebo prevádzkova» iba so súhlasom stavebného úradu. Tento súhlas nemusí ma» v¾dy formu kolaudaèného rozhodnutia, ale mô¾e by» vydaný rozhodnutím o èasovo obmedzené povolenie na predèasné u¾ívanie (§ 83) alebo rozhodnutím o povolenie na zaèatie skú¹obnej prevádzky (§84 ods. 1).
Kolaudaèné konanie sa zaèína na návrh stavebníka. V § 17 vyhlá¹ky è. 453/2000 Z. z. je uvedený podrobne obsah návrhu na vydanie kolaudaèného rozhodnutia, zoznam dokladov, ktoré sa k tomuto návrhu pripoja, a tie¾ zoznam dokladov, ktoré stavebník predlo¾í na ústnom pojednávaní, spojenom s miestnym zis»ovaním.
Pri kolaudácii sa uplatòuje zásada, ¾e na kolaudaèné konanie je oprávnený orgán, ktorý stavbu alebo terénne úpravy povolil. Iba tento orgán mô¾e da» súhlas na u¾ívanie (prevádzkovanie) týchto stavieb alebo na u¾ívanie týchto terénnych úprav.
Kolaudaèné rozhodnutie na jednoduchú stavbu, jej prístavbu alebo nadstavbu, ktorú postaèilo ohlási» podµa § 55 ods. 2 písm. a) vydáva stavebný úrad, ktorý akceptoval ohlásenie.
V zmysle usmernenia bývalého Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky k uplatòovaniu § 14 zákona è. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov v platnom znení ( ïalej len zákon è. 555/2005 Z. z.), ktorý ustanovuje, ¾e povinnos» energetickej certifikácie sa vz»ahuje
2. V zmysle ustanovení § 47d ods.7 Stavebného zákona sa musí stavba a jej zariadenia na vykurovanie, na ochladzovanie, na vetranie a na prípravu teplej vody navrhnú» a zhotovi» z hµadiska energetickej úspornosti a ochrany tepla stavby tak, aby energia, spotrebovaná na ich prevádzku bola minimálna vzhµadom na klimatické podmienky, na umiestnenie stavby a na po¾iadavky jej u¾ívateµov.
3. V zmysle ustanovení § 79 Stavebného zákona a § 17 ods. 2 písm. f) vyhlá¹ky è. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia Stavebného zákona, pripojí stavebník k návrhu ne vydanie kolaudaèného rozhodnutia aj doklady o splnení základných po¾iadaviek na stavby, t.j. vrátane dokladov o energetickej hospodárnosti budov.
7. Súlade s § 4 ods. 3 zákona è. 555/2005 Z. z. musia by» v projektovej dokumentácii stavby, predkladanej k ¾iadosti o vydanie stavebného povolenia nových budov a existujúcich budov, ktoré sa významne obnovujú, definované minimálne po¾iadavky na energetickú hospodárnos» a výsledok energetického posudku musí by» uvedený v Súhrnnej technickej správe, ktorá je súèas»ou projektu pre stavebné povolenie. Energetický posudok sa vypracováva podµa § 2 vyhlá¹ky è. 625/2006 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon è. 555/2005 Z. z. v rozsahu § 4 a¾ 11 tejto vyhlá¹ky.
Zákon ustanovuje obsah protokolu z ústneho konania, ktorý vyhotoví stavebný úrad. Zákon umo¾òuje nahradi» tento protokol jednoduchým záznamom v prípade, ak sa stavba dokonèila v súlade s overenou dokumentáciou, ak nie sú zistené odchýlky od skutoèného realizovania stavby a ak neboli podané námietky úèastníkov konania.
a) nie je podµa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpeèené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizaènú sie»,
b) nie je zaistená bezpeèná a plynulá prevádzka vý»ahov podµa overenej dokumentácie,
c) nie je zaistený bezpeèný prístup a príchod k stavbám,
d) nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnos» výstavby a na vylúèenie negatívnych úèinkov stavby na okolité ¾ivotné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,
e) nie sú predlo¾ené doklady o vyhovujúcich výsledkoch predpísaných skú¹ok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov (§ 43f),
f) nie je predlo¾ený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej energetickej certifikácii.
Uvádzajú sa taxatívne dôvody, na základe ktorých stavebný úrad nevydá kolaudaèné rozhodnutie. Podstatné je, ¾e ak stavebný úrad nevydá kolaudaèné rozhodnutie, nemô¾e zamietnu» návrh na kolaudáciu, ale iba preru¹í kolaudaèné konanie a¾ do odstránenia závad, na základe ktorých bolo preru¹ené kolaudaèné konanie.
Nie v¾dy musí prebehnú» kolaudácia. V niektorých prípadoch mô¾e stavebný úrad od takejto upusti» – je v¹ak na posúdení stavebného úradu, èi tak urobí alebo nie. Od kolaudácie v¹ak neupú¹»a, ak ide o stavby urèené na bývanie. Rovnako to platí aj v prípade, ak ide o stavbu, akou je gará¾, stavba s výrobným èi prevádzkovým zariadením ako aj stavba, ktorá je urèená na individuálnu rekreáciu. V takýchto prípadoch, hoci by i¹lo o jednoduché stavby, musí kolaudácia prebehnú» v¾dy.
Ak sa v rodinnom dome rozhodneme postavi» si prístre¹ok, letnú kuchyòu alebo záhradný domèek (èi napríklad v rámci inej budovy to mô¾e by» aj kotolòa), ktorých zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a zároveò stavba nie je vy¹¹ia ako 5 metrov (aj podmienka zastavanej plochy aj vý¹ky musia by» naraz splnené), ne¾iadame o stavebné povolenie, stavbu iba ohlásime. Po postavení stavby podáme ¾iados» o vydanie kolaudaèného rozhodnutia. Je na stavebnom úrade, èi kolaudáciu vykoná alebo od nej upustí. Ni je v¹ak mo¾né stavbu postavi» a vôbec sa neobráti» so ¾iados»ou na stavebný úrad len z dôvodu, ¾e stavba bola ohlásená, a keï¾e sa na òu nevy¾aduje stavebné povolenie, kolaudácia nemusí prebehnú». V týchto prípadoch mô¾e, ale nemusí prebehnú». Podµa toho, aký postoj zastane stavebný úrad. Pokiaµ by v¹ak i¹lo o takú stavbu, ktorá by bola rie¹ená ako prístavba (bez ohµadu na to, ¾e nie je z hlavnou stavbou spojená ¾iadnym otvorom), v takomto prípade sa ¾iados» o vydanie stavebného povolenia musí poda» a následne tu stavebný úrad aj vykoná kolaudáciu.

References: § 17
 § 55
 § 14
 § 47
 § 79
 § 17
 § 4
 § 2
 § 4