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Guida al PIANO CASA della Regione TOSCANA - PDF
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1 Guida al PIANO CASA della Regione TOSCANA (aggiornata a gennaio 2014) 1
2 SOMMARIO INTRODUZIONE... pag. 3 IL PIANO CASA IN TOSCANA... pag. 4 INTERVENTI DI AMPLIAMENTO....pag. 5 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE......pag. 7 CONDIZIONI DI AMMISSIBILITÀ DEGLI INTERVENTI..... pag. 9 COME APPLICARE IL PIANO CASA. pag. 11 SANZIONI pag. 12 NORMATIVA DI RIFERIMENTO... pag. 13 2
3 INTRODUZIONE Il Piano Casa consiste in un insieme di provvedimenti legislativi e di incentivi economici per consentire l ampliamento di abitazioni e immobili a uso diverso da quello residenziale. Il termine è stato coniato per l housing sociale, ma la sua portata si è arricchita inglobando anche l edilizia privata. In un primo momento, infatti, con la denominazione Piano Casa si definivano solo le soluzioni individuate dalle pubbliche amministrazioni per risolvere il disagio sociale causato dalla carenza di alloggi. Più comunemente, però, il Piano Casa ha assunto una connotazione diversa, passando per la liberalizzazione dell edilizia e lo snellimento delle procedure burocratiche attraverso il ricorso alla Dia, Denuncia di inizio attività. Le misure di semplificazione sono state ideate per rilanciare il settore delle costruzioni, gravato dalla crisi economica in atto. A marzo 2009 l Esecutivo ha lanciato un pacchetto di interventi per l aumento delle cubature sugli edifici esistenti, contenente anche la possibilità di effettuare ampliamenti in seguito alla totale demolizione di un edificio. Interventi da effettuare per un periodo non inferiore a 18 mesi in deroga alla normativa in vigore, prevedendo anche un insieme di semplificazioni al Testo Unico dell edilizia. I beneficiari di questa tipologia di misure sono i proprietari degli immobili, che avvalendosi di una norma temporanea possono migliorare la qualità della propria abitazione, immettendo nel sistema capitali immobilizzati in grado di sostenere l occupazione e le attività del comparto edile. È attribuita una notevole importanza anche alla tutela della sicurezza, possibile con l applicazione delle NTC, Norme tecniche per le costruzioni, in vigore da luglio Previsto quindi il rispetto della legislazione in materia antisismica, così come il divieto di effettuare gli interventi nelle aree a rischio idrogeologico. Dal momento che la Costituzione attribuisce alle Regioni la competenza legislativa in materia di edilizia e urbanistica, il percorso normativo per la definizione degli ampliamenti in funzione anticrisi è proseguita su base locale, creando una situazione differenziata sul territorio nazionale. Sono gli enti locali a decidere a quale tipologia di edifici estendere gli interventi, stabilendo o meno il divieto di applicazione della legge per gli immobili anche solo parzialmente abusivi o vincolati, i beni culturali, le aree di pregio paesaggistico e quelle sotto tutela. 3
4 IL PIANO CASA IN TOSCANA La Legge Regionale n. 24 dell 8 maggio 2009, Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, è stata pubblicata sul Bollettino Ufficiale n. 17 del 13 maggio La legge è finalizzata a fronteggiare la crisi economica mediante il riavvio dell attività edilizia privata, a rispondere ai bisogni abitativi delle famiglie, a favorire la riqualificazione urbana, a migliorare la qualità architettonica ed energetica degli edifici e a incentivarne l adeguamento alla normativa antisismica. La legge ha carattere straordinario e consente di effettuare interventi sul patrimonio edilizio esistente, limitatamente agli immobili a destinazione residenziale. La Denuncia di Inizio Attività (DIA), necessaria per realizzare gli interventi, doveva essere presentata entro il termine perentorio del 31 dicembre 2010, ma in seguito a proroghe successive la scadenza è slittata al 31 dicembre 2013 e per l avvio dei lavori è sufficiente la Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). La Legge Regionale 77/2013 (Finanziaria regionale per il 2014) ha spostato ulteriormente la scadenza al 31 dicembre Al fine di impedire interventi speculativi, la legge vieta mutamenti nella destinazione d uso degli edifici abitativi che abbiano applicato il Piano Casa, per un determinato periodo di tempo. IL PIANO CASA TOSCANA IN SINTESI Edifici SOLO Residenziale Ampliamenti Demolizione e ricostruzione 20% della superficie utile lorda, fino ad un massimo di 70 mq 35% della superficie utile lorda Titolo abilitativo Segnalazione certificata di Inizio Attività (SCIA) Esclusioni Edifici abusivi Centri storici Immobili vincolati Aree di inedificabilità assoluta Termine per le istanze 31 dicembre 2014 Edifici in aree che richiedono piani attuativi 4
5 INTERVENTI DI AMPLIAMENTO Sono consentiti interventi di ampliamento di ciascuna unità immobiliare fino al massimo del 20% della superficie utile lorda già esistente alla data del 31 marzo 2009 e legittimata da titoli abilitativi. L ampliamento non può comunque superare i 70 metri quadrati di superficie utile lorda, in riferimento all intero edificio. Gli interventi possono essere realizzati solo su edifici abitativi aventi, alla data del 31 marzo 2009, le seguenti caratteristiche: a) tipologia monofamiliare o bifamiliare; b) tipologia diversa con superficie utile lorda non superiore a 350 metri quadrati. Con gli interventi di ampliamento, non può essere modificata la destinazione d uso degli edifici interessati. Gli interventi di ampliamento possono essere realizzati su edifici abitativi per i quali gli strumenti della pianificazione territoriale, gli atti di governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali dei comuni consentono la ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali o incrementi volumetrici ulteriori rispetto a quelli ammessi per volumi tecnici o gli interventi di ristrutturazione urbanistica, addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia, sostituzione edilizia. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto delle distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati. La destinazione d'uso abitativa degli edifici demoliti e ricostruiti non può essere modificata. Devono inoltre sussistere tutte le seguenti condizioni: a) gli edifici devono essere situati all interno di centri abitati o essere comunque dotati di approvvigionamento idropotabile e di sistemi di smaltimento delle acque reflue; b) gli edifici non devono ricadere in ambiti dichiarati a pericolosità idraulica molto elevata e a pericolosità geomorfologica elevata o molto elevata dai piani di bacino o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio o agli strumenti urbanistici generali dei comuni. Gli interventi di ristrutturazione urbanistica, addizioni volumetriche agli edifici esistenti non assimilate alla ristrutturazione edilizia, sostituzione edilizia sono individuati dall articolo 78, comma 1, lettere f), g) o h) della Legge regionale n. 1 del 3 gennaio 2005 Norme per il governo del territorio. I piani di bacino sono disciplinati dalla Legge n. 183 del 18 maggio 1989 Norme per il riassetto organizzativo e funzionale della difesa del suolo. Negli interventi di ampliamento devono essere utilizzate tecniche costruttive di edilizia sostenibile che garantiscano, anche attraverso l impiego di impianti alimentati da fonti rinnovabili, un indice di prestazione energetica per la climatizzazione invernale dell ampliamento inferiore almeno del 20% rispetto al valore limite indicato nell allegato C, tabella 1.3 del Dlgs. 19 agosto 2005, n In ogni caso, l abitazione interessata dall ampliamento dovrà essere dotata di finestre con vetrature con intercapedini di aria o di gas. L utilizzo delle tecniche costruttive di edilizia sostenibile ed il rispetto degli indici di prestazione energetica per la climatizzazione invernale La comunicazione di ultimazione dei lavori è quella prevista dall articolo 86, comma 1, della l.r. 1/
6 dell ampliamento, devono essere certificati dal direttore dei lavori o da altro professionista abilitato, con la comunicazione di ultimazione dei lavori; in mancanza dei suddetti requisiti, non può essere certificata l abitabilità o l agibilità dell ampliamento realizzato. 6
7 INTERVENTI DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE Sono consentiti interventi edilizi di completa demolizione e ricostruzione con ampliamento fino al massimo del 35% della superficie utile lorda già esistente alla data del 31 marzo 2009 e legittimata da titoli abilitativi, di edifici aventi esclusivamente destinazione d uso abitativa alla data del 31 marzo Gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti anche su edifici all interno dei quali siano presenti porzioni con destinazioni d uso diverse e compatibili con quella abitativa nella misura massima del 25% della superficie utile lorda complessiva dell edificio. In questi edifici gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti a condizione che la superficie utile lorda delle porzioni con destinazioni d uso diverse non sia computata ai fini dell ampliamento e non sia aumentata. Con gli interventi di demolizione e ricostruzione non può essere modificata la destinazione d uso degli edifici interessati. Il numero delle unità immobiliari originariamente esistenti può essere aumentato, purché le unità immobiliari aggiuntive abbiano una superficie utile lorda di almeno 50 metri quadrati. Gli interventi di demolizione e ricostruzione sono consentiti su edifici abitativi per i quali gli strumenti della pianificazione territoriale, gli atti di governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali dei comuni consentono gli interventi di sostituzione edilizia o gli interventi di ristrutturazione urbanistica previsti dalla l.r. 1/2005. Gli interventi devono essere realizzati nel rispetto delle distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati. Devono inoltre sussistere tutte le seguenti condizioni: a) gli edifici abitativi devono essere situati all interno dei centri abitati; b) gli edifici non devono ricadere in ambiti dichiarati a pericolosità idraulica molto elevata e a pericolosità geomorfologica elevata o molto elevata dai piani di bacino (di cui alla legge 183/1989) o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio o agli strumenti urbanistici generali dei comuni. Qualora gli edifici abitativi siano situati all interno di centri abitati e ricadano in ambiti dichiarati ad elevata pericolosità idraulica, il progetto allegato alla DIA deve contenere le necessarie verifiche in ordine alla sicurezza delle persone e al non aumento della pericolosità idraulica nelle aree circostanti. Il progetto deve, inoltre, prevedere, ove necessario, la contestuale realizzazione degli interventi di autosicurezza dal rischio di inondazione. Gli interventi di autosicurezza dal rischio di inondazione sono quelli individuati dall allegato A, paragrafo 3.2.2, lettera d) del regolamento emanato con decreto del Presidente della Giunta regionale 27 aprile 2007, n. 26/R Regolamento di attuazione dell articolo 62 della legge regionale 3 gennaio 2005 n. 1, Norme per il governo del territorio in materia di indagini geologiche. 7
8 Gli interventi di demolizione e ricostruzione devono essere realizzati con l utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile che, anche attraverso l impiego di impianti alimentati da fonti rinnovabili, garantiscano prestazioni energetiche nel rispetto dei seguenti parametri: a) per la climatizzazione invernale dell edificio, l indice di prestazione energetica deve essere inferiore almeno del 50% rispetto al valore limite indicato nell allegato C, tabella 1.3 del Dlgs 192/2005; b) per il raffrescamento estivo dell involucro edilizio dell edificio, la prestazione energetica deve essere inferiore a 30 chilowattora per metro quadrato per anno. L utilizzo delle tecniche costruttive di edilizia sostenibile ed il rispetto degli indici di prestazione energetica devono essere certificati dal direttore dei lavori o altro L indice di prestazione energetica è definito dal Dlgs. 192/2005. La prestazione energetica è pari al rapporto tra fabbisogno annuo di energia termica per il raffrescamento dell edificio, calcolato tenendo conto della temperatura di progetto estiva, secondo la norma UNI/TS 11300, e la superficie utile. professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei lavori; in mancanza dei suddetti requisiti, non può essere certificata l abitabilità o l agibilità dell edificio realizzato. Gli interventi di demolizione e ricostruzione devono essere realizzati nel rispetto delle norme tecniche per l abbattimento delle barriere architettoniche e del decreto del Presidente della Giunta regionale 9 febbraio 2007, n. 2/R Regolamento di attuazione dell articolo 37 della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 Norme per il governo del territorio - Disposizioni per la tutela e valorizzazione degli insediamenti. Le norme tecniche per l abbattimento delle barriere architettoniche sono contenute negli articoli 8 e 9 del DM 14 giugno 1989, n. 236 Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l accessibilità, l adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell eliminazione delle barriere architettoniche 8
9 CONDIZIONI DI AMMISSIBILITÀ DEGLI INTERVENTI Gli interventi edilizi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione sono volti a migliorare la qualità architettonica degli edifici abitativi, in relazione ai caratteri urbanistici, storici, paesaggistici e ambientali del contesto territoriale in cui sono inseriti. Tali interventi non possono quindi essere realizzati su edifici che, al momento della presentazione della DIA, risultino: a) eseguiti in assenza o in difformità dal titolo abilitativo; b) collocati all interno delle zone territoriali omogenee A ; c) definiti di valore storico, culturale ed architettonico dagli atti di governo del territorio o dagli strumenti urbanistici generali; d) vincolati quali immobili di interesse storico ai sensi del Codice dei beni culturali e del paesaggio; e) collocati nelle aree di inedificabilità assoluta; f) collocati nei territori dei parchi e delle riserve nazionali o regionali; g) collocati all interno di aree per le quali gli atti di governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali prevedano l adozione e approvazione di piani attuativi (ai sensi dell articolo 65 della l.r. 1/2005). Le zone territoriali omogenee A sono quelle definite dall articolo 2 del D.M. 1444/1968, o quelle ad esse assimilabili, così come definite dagli strumenti urbanistici generali o dagli atti di governo del territorio comunali. Le aree di inedificabilità assoluta sono quelle definite dall articolo 33 della Legge 28 febbraio 1985, n. 47 Norme in materia di controllo dell attività urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie. Le altezze utili degli interventi non possono essere superiori a 3 metri, salvo il rispetto delle norme igienico-sanitarie. Per gli interventi di ampliamento, è consentito l ampliamento con altezze superiori ai 3 metri senza superare l altezza dell unità immobiliare interessata dall ampliamento. Per gli interventi di demolizione e ricostruzione, è consentita la ricostruzione dei locali con altezze superiori a 3 metri, ove già esistenti nell edificio oggetto di demolizione. Le superfici utili lorde per le quali sia stata rilasciata la sanatoria edilizia straordinaria, o per le quali siano state applicate sanzioni: a) sono computate ai fini della determinazione della superficie utile lorda già esistente, rispetto alla quale calcolare le percentuali massime consentite per gli interventi edilizi; b) devono essere sottratte dagli ampliamenti realizzabili nell ambito degli interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione. Le sanatoria edilizia straordinaria è quella prevista dalla legge 28 febbraio 1985 n. 47 Norme in materia di controllo dell'attività urbanisticoedilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie, dalla Legge 23 dicembre 1994, n. 724 Misure di razionalizzazione della finanza pubblica e dalla legge regionale 20 ottobre 2004, n. 53 Norme in materia di sanatoria edilizia straordinaria. 9
10 Gli ampliamenti realizzabili nell ambito degli interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione non si cumulano con gli ampliamenti consentiti dagli strumenti urbanistici generali o dagli atti di governo del territorio comunali sui medesimi edifici. Alla data del 31 marzo 2009, le unità immobiliari interessate dagli interventi di ampliamento o gli edifici interessati dagli interventi di demolizione e ricostruzione devono risultare regolarmente accatastati presso le competenti agenzie del territorio o devono risultare già presentate le dichiarazioni per l accatastamento o per la variazione catastale. La destinazione d uso degli edifici abitativi sui quali siano stati realizzati gli interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione non può essere modificata. Allo stesso modo non può cambiare il numero degli alloggi legittimato dalla SCIA se non siano trascorsi almeno 5 anni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori. L accatastamento o la dichiarazione per l accatastamento o per la variazione catastale riguardante le unità immobiliari o gli edifici con destinazione d uso residenziale deve riferirsi alla categoria abitazione del catasto dei fabbricati. L accatastamento o la dichiarazione per l accatastamento o per la variazione catastale riguardante gli edifici rurali ad uso abitativo necessari alle esigenze dell imprenditore agricolo, dei suoi familiari coadiuvanti o dei suoi addetti, può riferirsi anche alla qualifica di fabbricato rurale del catasto dei terreni. L accatastamento o la dichiarazione per l accatastamento o per la variazione catastale per le porzioni di edificio aventi destinazioni d uso diverse da quella abitativa, deve riferirsi alla categoria del catasto dei fabbricati corrispondente all utilizzazione esistente di dette porzioni. 10
11 COME APPLICARE IL PIANO CASA Per la realizzazione degli interventi di ampliamento, demolizione e ricostruzione, è necessario innanzitutto consultare il Piano Casa della Toscana, disciplinato dalla Legge Regionale 8 maggio 2009, n. 24 Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. Verificata la fattibilità degli interventi, è necessario contattare un progettista abilitato. Per realizzare gli interventi occorre presentare la segnalazione certificata di inizio attività (SCIA). Dallo stesso giorno possono avere inizio i lavori. L istanza va accompagnata da: una relazione firmata da un professionista abilitato, che asseveri la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti, e il rispetto delle altre norme vigenti; gli elaborati progettuali e la descrizione dello stato di fatto dell immobile oggetto dei lavori; i pareri, nulla osta o atti d assenso necessari per eseguire i lavori. La SCIA deve essere presentata all Ufficio Tecnico del Comune di competenza entro il termine perentorio del 31 dicembre Ultimati gli interventi, il direttore dei lavori o altro professionista abilitato certifica la conformità dell opera al progetto con la comunicazione di ultimazione dei lavori, nella quale certifica anche l utilizzo delle tecniche costruttive di edilizia sostenibile ed il rispetto degli indici di prestazione energetica per la climatizzazione invernale dell ampliamento; in mancanza di questi ultimi requisiti, non può essere certificata l abitabilità o l agibilità dell ampliamento realizzato. 11
12 SANZIONI In caso di violazione del divieto di modificare la destinazione d uso degli edifici, si applicano le sanzioni per le opere eseguite in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali, previste dall articolo 132 della l.r. 1/2005, che comportano l ingiunzione, al responsabile dell abuso, dell ordine di demolizione e di ripristino dello stato dei luoghi; in caso di inottemperanza da parte del responsabile, l immobile viene acquisito di diritto gratuitamente al patrimonio del comune. Alla violazione delle norme sugli interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione, e sulle condizioni generali di ammissibilità degli interventi, si applicano le sanzioni amministrative previste per gli interventi soggetti a permesso di costruire, di cui al titolo VIII, capo I della l.r. 1/
13 NORMATIVA DI RIFERIMENTO Si riporta il testo vigente della Legge Regionale 8 maggio 2009, n. 24 Misure urgenti e straordinarie volte al rilancio dell economia e alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente. PREAMBOLO Visto l articolo 117, terzo comma della Costituzione ; Visto l articolo 4, comma 1, lettera n) e l articolo 69 dello Statuto; Vista l intesa sottoscritta in data 31 marzo 2009 ai sensi dell articolo 8, comma 6 della legge 5 giugno 2003, n. 131 (Disposizioni per l adeguamento dell ordinamento della Repubblica alla legge costituzionale 18 ottobre 2001, n. 3 ), in sede di conferenza unificata; Vista la legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio); Vista la legge regionale 24 febbraio 2005, n. 39 (Disposizioni in materia di energia); Visto il protocollo d intesa tra Regione Toscana e l Associazione nazionale comuni italiani (ANCI), l Unione nazionale comuni comunità enti montani (UNCEM) e l Unione delle province d Italia (UPI) della Toscana del 22 aprile 2009; Visto il parere del Consiglio delle autonomie locali, espresso nella seduta del 29 aprile 2009; considerato quanto segue: 1. L esigenza di fronteggiare la crisi economica mediante il riavvio dell attività edilizia privata quale settore particolarmente colpito dalla congiuntura economica; 2. L urgenza di favorire iniziative volte al rilancio dell economia; 3. La necessità di rispondere ai bisogni abitativi delle famiglie; 4. La necessità di favorire la riqualificazione urbana attraverso interventi edilizi che migliorano il tessuto urbano; 5. La necessità di prevedere alcune semplificazioni degli adempimenti procedurali affinché gli interventi possano prodursi con la tempistica richiesta; 6. La necessità di stabilire puntuali definizioni dei termini e dei parametri utilizzati nella presente legge, tenuto conto della natura straordinaria della stessa; 7. L esigenza di individuare con precisione gli ambiti di applicazione della presente legge, le esclusioni e le limitazioni degli interventi, in considerazione dei prevalenti interessi pubblici alla difesa del suolo nel suo complesso; 8. L opportunità di collegare la realizzazione degli interventi al miglioramento della qualità architettonica ed energetica degli edifici nonché al loro adeguamento alla normativa antisismica vigente; 9. La necessità di fissare il termine di vigenza della presente legge al 31 dicembre 2010, tenuto conto della natura straordinaria della stessa e comunque nel rispetto del termine concordato nell intesa; 10. L opportunità, al fine di impedire un utilizzo incongruo e non rispondente alle finalità della presente legge, di individuare la data di sottoscrizione dell intesa come termine entro il quale è richiesto il possesso delle condizioni di ammissibilità degli interventi straordinari; 13
14 11. L opportunità, al fine di impedire interventi meramente speculativi, di vietare mutamenti nella destinazione d uso degli edifici abitativi che abbiano fatto applicazione delle misure straordinarie per un determinato periodo temporale e di sanzionarne l evento; 12. L opportunità di istituire un sistema informativo regionale sull'efficienza e sulla certificazione energetica degli edifici e dei relativi impianti nell ambito della l.r. 39/2005 ; si approva la seguente legge Art. 1 - Finalità 1. La presente legge è finalizzata al rilancio dell economia, risponde alle esigenze abitative delle famiglie ed interviene sulla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, in coerenza con i principi e le finalità della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 (Norme per il governo del territorio), favorendo gli interventi edilizi diretti a migliorare la qualità architettonica, la sicurezza, la compatibilità ambientale, l efficienza energetica degli edifici e la fruibilità degli spazi per le persone disabili. La presente legge ha carattere straordinario e consente la realizzazione degli interventi edilizi in essa previsti solo se è presentata segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) entro il termine perentorio di cui all articolo 7, comma 2. Art. 2 - Definizioni e parametri 1. Ai fini della presente legge, sono stabilite le seguenti definizioni: a) per edifici abitativi si intendono gli edifici con destinazione d uso residenziale, nonché gli edifici rurali ad uso abitativo necessari alle esigenze dell imprenditore agricolo, a quelle dei familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato impegnati nell attività agricola; b) per superficie utile lorda si intende la somma delle superfici delimitate dal perimetro esterno di ciascun piano il cui volume sia collocato prevalentemente o esclusivamente fuori terra. Nel computo di detta superficie sono comprese le scale e i vani ascensore condominiali, le logge e le porzioni di sottotetto delimitate da strutture orizzontali praticabili con altezza libera media superiore a due metri e quaranta centimetri, mentre sono esclusi i volumi tecnici, i balconi, i terrazzi, gli spazi scoperti interni al perimetro dell edificio e i porticati condominiali o d uso pubblico; c) per centri abitati si intendono quelli all interno del perimetro individuato: 1) dal regolamento urbanistico ai sensi dell articolo 55, comma 2, lettera b) della l.r. 1/2005, qualora i comuni abbiano approvato o anche solo adottato detto atto di governo del territorio; 2) dagli strumenti urbanistici generali o dai regolamenti edilizi, qualora i comuni non abbiano approvato o anche solo adottato il regolamento urbanistico di cui all articolo 55 della l.r. 1/2005 ; 3) in applicazione della definizione dell articolo 3 del decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285 (Nuovo codice della strada), in mancanza di perimetri negli strumenti urbanistici o nei regolamenti edilizi di cui al numero 2); d) per distanze minime e altezze massime dei fabbricati si intendono quelle definite dai regolamenti urbanistici o dai regolamenti edilizi comunali. (3) In mancanza di definizioni contenute in detti atti, si fa riferimento a quelle definite dal decreto ministeriale 2 aprile 1968, n (Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765 ). Art. 3 - Interventi straordinari di ampliamento 1. Nel rispetto di quanto previsto nel presente articolo e nell articolo 5, sono consentiti interventi edilizi di ampliamento di ciascuna unità immobiliare fino al massimo del 20 per cento della superficie utile lorda già esistente alla data del 31 marzo 2009 e legittimata da titoli abilitativi, comunque fino ad un massimo complessivo per l intero edificio di settanta metri quadrati di superficie utile lorda; detti interventi possono essere realizzati solo su edifici abitativi aventi alla data del 31 marzo 2009 le seguenti caratteristiche: a) edificio unifamiliare esteso da terra a tetto; b) edificio bifamiliare o comunque di superficie utile lorda non superiore a trecentocinquanta metri quadrati. 2. Con gli interventi di cui al comma 1, non può essere modificata la destinazione d uso degli edifici interessati. I frazionamenti sono consentiti ove previsti dagli strumenti o dai regolamenti urbanistici. 3. Gli interventi di cui al comma 1, possono essere realizzati su edifici abitativi per i quali gli strumenti della pianificazione territoriale, gli atti di governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali dei comuni consentono gli interventi di cui all articolo 78, comma 1, lettere f), g), h) o la ristrutturazione edilizia di cui all art. 79, comma 2, lettera d), punto 3), della l.r. 1/2005 ; detti interventi sono realizzati nel rispetto delle distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati ed in presenza di tutte le seguenti condizioni: 14
15 a) gli edifici siano situati all interno di centri abitati oppure, ove collocati fuori dai centri abitati, siano comunque dotati di approvvigionamento idropotabile e siano dotati, anche attraverso la realizzazione degli interventi di cui alla presente legge, di idonei sistemi di smaltimento delle acque reflue, secondo quanto previsto dalla vigente normativa; b) gli edifici siano collocati in aree esterne agli ambiti dichiarati a pericolosità idraulica molto elevata e a pericolosità geomorfologica elevata o molto elevata dai piani di bacino di cui alla legge 18 maggio 1989, n. 183 (Norme per il riassetto organizzativo e funzionale della difesa del suolo) o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio o agli strumenti urbanistici generali dei comuni. 4. Fermo restando il rispetto della normativa vigente in materia di efficienza energetica, gli interventi di cui al comma 1 sono realizzati con l utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile che garantiscano, con riferimento alla climatizzazione, la classe A sulla parte di edificio oggetto di ampliamento, ai sensi del decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 (Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia) e successive modificazioni ed integrazioni. 5. L utilizzo delle tecniche costruttive di cui al comma 4, relative all ampliamento, ed il rispetto degli indici di prestazione energetica di cui al medesimo comma 4, sono certificati dal direttore dei lavori o altro professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei lavori di cui all articolo 86, comma 1, della l.r. 1/2005 ; in mancanza di detti requisiti, non può essere certificata l abitabilità o l agibilità dell ampliamento realizzato. Art. 3 bis - Interventi sugli edifici a destinazione d uso industriale o artigianale 1. Sugli edifici a destinazione d uso industriale o artigianale di cui all articolo 74 bis, comma 2, lettera a), della l.r. 1/2005, ricadenti in aree con destinazione d uso produttiva sono ammessi gli interventi di ristrutturazione edilizia e di sostituzione edilizia con un incremento massimo del 20 per cento della superficie utile lorda esistente alla data di entrata in vigore del presente articolo e legittimata da titolo abilitativo. 2. Fermo restando il rispetto della normativa vigente in materia di efficienza energetica, gli interventi di cui al comma 1 garantiscono, dall entrata in vigore del presente articolo, il rispetto dei parametri di cui all'allegato 3 del decreto legislativo 3 marzo 2011, n. 28 (Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell'uso dell'energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE) aumentati del 10 per cento. 3. Gli interventi di cui al presente articolo sono progettati e realizzati garantendo il migliore inserimento nell ambiente e del paesaggio, e utilizzando tecniche costruttive e materiali di edilizia sostenibile che garantiscano il miglioramento della prestazione energetica, anche attraverso la realizzazione di impianti integrati da fonti energetiche rinnovabili e l adeguamento degli impianti in tema di sicurezza. 4. La destinazione d uso degli edifici sui quali sono stati realizzati gli interventi di cui al presente articolo non può essere modificata per dieci anni che decorrono dalla data di ultimazione dei lavori comunicata ai sensi dell articolo 86 della l.r. 1/2005. Art. 4 - Interventi straordinari di demolizione e ricostruzione 1. Nel rispetto di quanto previsto nel presente articolo e nell articolo 5, sono consentiti interventi edilizi di completa demolizione e ricostruzione con ampliamento fino al massimo del 35 per cento della superficie utile lorda già esistente alla data del 31 marzo 2009 e legittimata da titoli abilitativi. 2. Salvo quanto disposto dal comma 3, gli interventi edilizi di cui al comma 1 sono ammessi su edifici esistenti ed aventi esclusivamente destinazione d uso abitativa alla data del 31 marzo Gli interventi di cui al comma 1 sono consentiti su edifici all interno dei quali siano presenti porzioni aventi destinazioni d uso diverse e compatibili con la destinazione d uso abitativa nella misura comunque non superiore al 35 per cento della superficie utile lorda complessiva dell edificio medesimo; in tali casi gli interventi di cui al comma 1 sono consentiti a condizione che la superficie utile lorda di dette porzioni non sia computata ai fini dell ampliamento e non sia aumentata. 4. Con gli interventi di cui al comma 1 non può essere modificata la destinazione d uso abitativa degli edifici interessati. Il mutamento di destinazioni d uso diverse da quella abitativa di cui al comma 3 è consentito se previste dagli strumenti o dai regolamenti urbanistici comunali. Il numero delle unità immobiliari originariamente esistenti può essere aumentato purché le unità immobiliari aggiuntive abbiano una superficie utile lorda non inferiore a cinquanta metri quadri. 5. Gli interventi di cui al comma 1 sono consentiti su edifici abitativi per i quali gli strumenti della pianificazione territoriale, gli atti di governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali dei comuni consentono gli interventi di sostituzione edilizia di cui all articolo 78, comma 1, lettera h) della l.r. 1/2005, o gli interventi di cui al medesimo comma 1, lettera f); detti interventi sono realizzati nel rispetto delle distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati consentite dai regolamenti urbanistici o dai regolamenti edilizi comunali ed in presenza delle seguenti due condizioni: a) gli edifici abitativi siano situati all'interno dei centri abitati; 15
16 b) gli edifici siano collocati in aree esterne agli ambiti dichiarati a pericolosità idraulica molto elevata e a pericolosità geomorfologica elevata o molto elevata dai piani di bacino di cui alla l.r. 183/1989 o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio o agli strumenti urbanistici generali dei comuni. 6. Qualora gli edifici abitativi siano situati all interno di centri abitati e ricadano in ambiti dichiarati ad elevata pericolosità idraulica dai piani di bacino di cui al decreto legislativo 3 aprile 2006, n.152 (Norme in materia ambientale) o dalle indagini geologiche allegate agli strumenti della pianificazione territoriale, agli atti di governo del territorio o agli strumenti urbanistici generali dei comuni, il progetto allegato alla SCIA di cui all articolo 7 contiene le necessarie verifiche in ordine alla sicurezza delle persone e al non aumento della pericolosità idraulica nelle aree circostanti. Il progetto prevede, altresì, ove necessario, la contestuale realizzazione degli interventi di autosicurezza dal rischio di inondazione individuati dall allegato A, paragrafo 3.2.2, lettera d) del regolamento emanato con decreto del Presidente della Giunta regionale 27 aprile 2007, n. 26/R (Regolamento di attuazione dell'articolo 62 della legge regionale 3 gennaio 2005 n. 1, Norme per il governo del territorio in materia di indagini geologiche. 7. Gli interventi di cui al comma 1 sono realizzati con l utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile che, anche attraverso l impiego di impianti alimentati da fonti rinnovabili: a) consentano, con riferimento alla climatizzazione, il conseguimento della classe A per l edificio e prestazioni di tipo B per gli impianti, ai sensi del decreto legislativo 19 agosto 2005 n. 192 (Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia) e successive modificazioni ed integrazioni; b) perseguano gli obiettivi di qualità energetico-ambientali indicati nelle linee guida emanate ai sensi dell articolo 145 della l.r. 1/2005, con particolare riferimento ai seguenti aspetti: 1) qualità ambientale esterna; 2) risparmio delle risorse; 3) carichi ambientali. 8. L utilizzo delle tecniche costruttive di cui al comma 7 ed il rispetto degli indici di prestazione energetica di cui al medesimo comma 7, sono certificati dal direttore dei lavori o altro professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei lavori di cui all articolo 86, comma 1, della l.r. 1/2005 ; in mancanza di detti requisiti, non può essere certificata l abitabilità o agibilità dell edificio realizzato. 9. Gli interventi di cui al comma 1 sono realizzati nel rispetto delle prescrizioni tecniche contenute negli articoli 8 e 9 del decreto ministeriale 14 giugno 1989, n. 236 (Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche) e del regolamento emanato con decreto del Presidente della Giunta regionale 9 febbraio 2007, n. 2/R (Regolamento di attuazione dell articolo 37 della legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 Norme per il governo del territorio Disposizioni per la tutela e valorizzazione degli insediamenti). Art. 5 - Condizioni generali di ammissibilità degli interventi 1. Gli interventi edilizi di cui agli articoli 3 e 4 perseguono il fine del miglioramento della qualità architettonica in relazione ai caratteri urbanistici, storici, paesaggistici e ambientali del contesto territoriale in cui sono inseriti. 2. Gli interventi edilizi di cui agli articoli 3 e 4 non possono essere realizzati su edifici abitativi che, al momento della presentazione della SCIA di cui all articolo 7, risultino: a) eseguiti in assenza o in difformità dal titolo abilitativo; b) collocati all interno delle zone territoriali omogenee A di cui all articolo 2 del d.m. 1444/1968 o ad esse assimilabili, così come definite dagli strumenti urbanistici generali o dagli atti di governo del territorio comunali; c) definiti di valore storico, culturale ed architettonico dagli atti di governo del territorio o dagli strumenti urbanistici generali; d) vincolati quali immobili di interesse storico ai sensi della parte seconda del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 (Codice dei beni culturali e del paesaggio); e) collocati nelle aree di inedificabilità assoluta come definite dall articolo 33 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 (Norme in materia di controllo dell'attività urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie); f) collocati nei territori dei parchi e delle riserve nazionali o regionali; g) collocati all interno di aree per le quali gli atti di governo del territorio o gli strumenti urbanistici generali prevedano l adozione e approvazione di piani attuativi ai sensi dell articolo 65 della l.r. 1/ Le altezze utili degli interventi non possono essere superiori a tre metri, salvo il rispetto delle norme igienicosanitarie. Per gli interventi di cui all articolo 3, è consentito l ampliamento con altezze superiori ai tre metri ove già esistenti nell edificio oggetto di ampliamento. Per gli interventi di cui all articolo 4, è consentita la ricostruzione dei locali con altezze superiori a tre metri, ove già esistenti nell edificio oggetto di demolizione. (7) 4. Le superfici utili lorde per le quali sia stata rilasciata la sanatoria edilizia straordinaria di cui alla l. 47/1985, alla legge 23 dicembre 1994, n. 724 (Misure di razionalizzazione della finanza pubblica) e alla legge regionale 20 ottobre 16
17 2004, n. 53 (Norme in materia di sanatoria edilizia straordinaria), ovvero per le quali siano state applicate le sanzioni pecuniarie di cui al titolo VIII, capo I, della l.r. 1/2005 : a) sono computate ai fini della determinazione della superficie utile lorda già esistente di cui all'articolo 3, comma 1 ed all'articolo 4, comma 1; b) devono essere sottratte dagli ampliamenti realizzabili ai sensi degli articoli 3 e Gli ampliamenti realizzabili in applicazione degli articoli 3 e 4 non si cumulano con gli ampliamenti consentiti dagli strumenti urbanistici generali o dagli atti di governo del territorio comunali sui medesimi edifici. Possono invece essere cumulati gli incentivi relativi al contenimento dei consumi energetici eventualmente previsti dagli strumenti urbanistici generali o dagli atti di governo del territorio. 6. Le unità immobiliari interessate dagli interventi di cui all articolo 3 o gli edifici interessati dagli interventi di cui all articolo 4 devono risultare accatastati presso le competenti agenzie del territorio o essere oggetto di idonee dichiarazioni alle suddette agenzie per l accatastamento, ai sensi del regio decreto 8 ottobre 1931, n (Testo unico delle leggi sul nuovo catasto ) o ai sensi del regio decreto-legge 13 aprile 1939 n. 652 (Accertamento generale dei fabbricati urbani, rivalutazione del relativo reddito e formazione del nuovo catasto edilizio urbano), convertito, con modificazioni, con legge 11 agosto 1939 n L accatastamento o la dichiarazione di cui al comma 6 riguardante le unità immobiliari o gli edifici con destinazione d uso residenziale deve riferirsi alla categoria abitazione del catasto dei fabbricati, ai sensi della l. 1249/ L accatastamento o la dichiarazione di cui al comma 6 riguardante gli edifici rurali ad uso abitativo necessari alle esigenze dell imprenditore agricolo o alle esigenze dei suoi familiari coadiuvanti o dei suoi addetti a tempo indeterminato impegnati nell attività agricola può riferirsi anche alla qualifica di fabbricato rurale del catasto dei terreni di cui al r.d. 1572/ L accatastamento o la dichiarazione per le porzioni di edificio di cui all articolo 4, comma 3, aventi destinazioni d uso diverse da quella abitativa, deve riferirsi alla categoria del catasto dei fabbricati corrispondente all utilizzazione esistente di dette porzioni. Art. 6 - Immodificabilità della destinazione d uso e del numero degli alloggi 1. Non può essere modificata la destinazione d uso degli edifici abitativi sui quali siano stati realizzati gli interventi di cui agli articoli 3 e 4 oppure il numero degli alloggi legittimato dalla SCIA di cui all articolo 7, se non siano decorsi almeno cinque anni dalla comunicazione di ultimazione dei lavori di cui all articolo 86, comma 1 della l.r. 1/2005. Art. 7 - Titoli abilitativi degli interventi edilizi straordinari 1. Gli interventi di cui agli articoli 3, 3 bis e 4 sono realizzati mediante presentazione della SCIA di cui all articolo 79 della l.r. 1/2005, nel rispetto delle disposizioni generali di cui all articolo 82 e secondo la disciplina di cui all articolo 84 della medesima l.r. 1/2005. Nella relazione asseverata di cui al medesimo articolo 84, comma 2, lettera a) oltre a quanto ivi previsto, è espressamente attestata la conformità delle opere da realizzare alle disposizioni della presente legge. 2. La SCIA di cui al comma 1, può essere presentata non oltre il termine del 31 dicembre Art. 8 - Sanzioni 1. Nel caso di violazione delle disposizioni di cui all articolo 6, si applicano le disposizioni di cui all articolo 132 della l.r. 1/ Nel caso di violazione delle disposizioni di cui agli articoli 3, 3 bis, 4 e 5 si applicano le sanzioni amministrative di cui al titolo VIII, capo I della l.r. 1/2005, previste per gli interventi soggetti a permesso di costruire. Art. 9 - Modifiche all articolo 23 della l.r. 39/ Dopo il comma 12 dell articolo 23 della legge regionale 24 febbraio 2005, n. 39 (Disposizioni in materia di energia), è aggiunto il seguente comma: 12 bis. Nell ambito del sistema informativo geografico regionale di cui all articolo 28 della l.r. 1/2005, è istituito il sistema informativo regionale sull'efficienza e sulla certificazione energetica degli edifici e dei relativi impianti, gestito dalla struttura regionale competente.. 2. Dopo il comma 12 bis dell articolo 23 della l.r. 39/2005, è aggiunto il seguente comma: 12 ter. Il sistema informativo di cui al comma 12 bis comprende l'archivio informatico delle certificazioni energetiche, nonché il catasto degli impianti di climatizzazione. Le modalità di organizzazione, di gestione, di implementazione del sistema informativo sono disciplinate dal regolamento di cui al comma 7, nel rispetto degli standard di cui alla legge regionale 26 gennaio 2004, n. 1 (Promozione dell'amministrazione elettronica e della società dell'informazione e della conoscenza nel sistema regionale. Disciplina della "Rete telematica regionale Toscana").. 17
18 Ulteriore documentazione Legge regionale 24 dicembre 2013 n. 77 Legge finanziaria per l anno 2014 (Gazzetta regionale 31/12/2013 n. 63) Legge regionale 27 dicembre 2012 n. 77 Regione Toscana -Legge finanziaria per l anno 2013 (Gazzetta regionale 27/12/2012 n. 74) Decreto 9 febbraio 2007, n. 2/R Regione Toscana - Decreto del Presidente della Giunta Regionale - Regolamento di attuazione dell articolo 37, comma 3, della legge regionale 3 gennaio 2005 n. 1 (Norme per il governo del territorio) Disposizioni per la tutela e valorizzazione degli insediamenti (Gazzetta regionale 14/02/2007 n. 2) Dlgs 19 agosto 2005, n. 192 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia (Gazzetta ufficiale 23/09/2005 n. 222) Legge regionale 3 gennaio 2005, n. 1 Regione Toscana - Norme per il governo del territorio (Gazzetta regionale 12/01/2005 n. 2) Legge regionale 20 ottobre 2004, n. 53 Norme in materia di sanatoria edilizia straordinaria (Gazzetta regionale 27/10/2004 n. 40) Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 Codice dei beni culturali e del paesaggio (Gazzetta ufficiale 24/02/2004 n. 45) Legge 23 dicembre 1994, n. 724 Misure di razionalizzazione della finanza pubblica (Gazzetta ufficiale 30/12/1994 n. 304) Decreto Ministeriale 14 giugno 1989, n. 236 Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l'accessibilità, l'adattabilità e la visitabilità degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata, ai fini del superamento e dell'eliminazione delle barriere architettoniche (Suppl. ordinario G.U. 23/06/1989 n. 145) Legge 18 maggio 1989, n. 183 Norme per il riassetto organizzativo e funzionale della difesa del suolo (Suppl. ordinario G.U. 25/05/1989 n. 120) Legge dello Stato 28 febbraio 1985, n
19 Norme in materia di controllo dell'attività urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie (Gazzetta ufficiale 02/03/1985 n Suppl. Ordinario) Decreto Ministeriale 2 aprile 1968, n Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra gli spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi, da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'art. 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765 (Gazzetta ufficiale 16/04/1968 n. 97) Per aggiornamenti in tempo reale consulta La presente guida è frutto di una elaborazione della legge regionale curata dalla redazione di Edilportale.com Edilportale declina ogni responsabilità per eventuali errori o inesattezze in essa contenuti 19

References: articolo 78
 articolo 86
 articolo 62
 articolo 37
 articolo 65
 articolo 2
 articolo 33
 articolo 132
 articolo 117
 articolo 4
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 articolo 8
 Art. 1
 articolo 7
 Art. 2
 articolo 55
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 articolo 3
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 Art. 6
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 articolo 86
 Art. 7
 articolo 79
 articolo 82
 articolo 84
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 Art. 8
 articolo 6
 articolo 132
 Art. 9
 articolo 23
 articolo 23
 articolo 28
 articolo 23
 articolo 37