Source: http://ferenda.lagen.nu/1971:479
Timestamp: 2019-02-18 02:46:28+00:00

Document:
Bostadsrättslag (1971:479) | Lagen.nu
Upplåtelse av bostadsrätt m.m. (3 - 9 a §§)
Övergång av bostadsrätt (10 - 17 §§)
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter (18 - 39 §§)
Allmänna bestämmelser om bostadsrättsförening (40 §)
Bildandet av en bostadsrättsförening m.m. (43 - 50 §§)
Medlemskap (51 - 53 §§)
Vinstutdelning m.m. (54 - 55 §§)
Bostadsrättsföreningens ledning (56 - 57 §§)
Revision och särskild granskning samt redovisning (58 §)
Likvidation och upplösning (65 - 66 §§)
Registrering m. m. (67 - 68 §§)
Skadestånd m. m. (69 §)
Straff och vite (70 §)
Särskilda bestämmelser (73 - 75 §§)
Förfarandet i bostadsrättstvister m.m. (76 - 78 §§)
Förbud mot upplåtelse av andelsrätt (79 §)
Offentlig auktion (80 §)
SFS 1971:548
SFS 1971:605
SFS 1974:170
SFS 1980:1107
SFS 1981:1338
73 §, 2 §
Ändrad: SFS 1980:96 (om bostadsanvisningslag, m.m.;beslutad den 6 december 1979.), 1987:1277 (om kommunal bostadsanvisningsrätt m.m.)
2 § Nyttjanderätt enligt 1 § får upplåtas endast av bostadsrättsförening. Upplåtelse får icke ske till annan än medlem i föreningen. Medlems rätt i föreningen på grund av upplåtelse kallas bostadsrätt.
Ändrad: SFS 1980:96 (om bostadsanvisningslag, m.m.;beslutad den 6 december 1979.), 1987:1277 (om kommunal bostadsanvisningsrätt m.m.), 1981:603 (om ändring i bostadsrättslagen (1971:479))
1 § Bostadsrättskungörelse (1971:486)
Ändrad: SFS 1982:353 (med förslag till åtgärder för att främja övergång från hyresrätt till bostadsrätt m.m.)
4 § Ekonomisk plan skall upprättas i två exemplar och undertecknas av samtliga ledamöter i föreningens styrelse.
60a § 4 st
Ändrad: SFS 1974:1087 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om bostadsdomstol m.m.)
5 § Innan den slutliga kostnaden för anskaffandet av föreningens hus redovisats i registrerad ekonomisk plan eller på föreningsstämma, får bostadsrätt till bostadslägenhet ej upplåtas utan tillstånd av länsstyrelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om ekonomisk plan registrerats av länsstyrelsen och föreningen hos länsstyrelsen ställt betryggande säkerhet för fullgörande av skyldighet att utge ersättning för bostadsrätten med belopp motsvarande grundavgiften för denna.
68 § 2 st, 71 § 1 st 1 p
5 § Bostadsrättskungörelse (1971:486)
övg. best. SFS 1987:1277 1 st, 7 §
7 § Upplåtelse som skett i strid med 3 § första stycket eller 6 § är ogiltig. Den till vilken upplåtelsen skedde har därvid rätt till ersättning för skada. Har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från tillträdet. Väckes ej talan om upplåtelsens ogiltighet inom två år från det upplåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad.
78 §, 24 § 2 st, 73 §, 38 § 2 st
Ändrad: SFS 1981:603 (om ändring i bostadsrättslagen (1971:479))
9 § Bostadsrättsförening får träffa avtal om framtida upplåtelse av bostadsrätt endast i fråga om annan lägenhet än bostadslägenhet.
Införd: SFS 1982:353 (med förslag till åtgärder för att främja övergång från hyresrätt till bostadsrätt m.m.)
Ändrad: SFS 1987:243 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.)
11 § Den till vilken bostadsrätt övergått får ej vägras inträde i föreningen, om han uppfyller de villkor för medlemskap som föreskrives i stadgarna och föreningen skäligen kan nöjas med honom som bostadsrättshavare. En kommun som har förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet får ej vägras medlemskap. Ej heller får den som förvärvat bostadsrätt vid exekutiv försäljning eller vid offentlig auktion enligt 10, 12 eller 37 § vägras medlemskap på den grund att ersättning för bostadsrätten icke beräknats enligt grunder som anges i stadgarna.
Ändrad: SFS 1987:805 (om följdlagstiftning till äktenskapsbalken m.m.), 1980:96 (om bostadsanvisningslag, m.m.;beslutad den 6 december 1979.)
11 a § Sådana villkor för medlemskap är utan verkan som innebär att den till vilken en bostadsrätt övergår skall utses av någon annan än bostadsrättshavaren eller godkännas i annan ordning än som enligt denna lag gäller för inträde i en bostadsrättsförening.
12 § Har den till vilken bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv icke antagits till medlem, får föreningen anmana innehavaren att inom sex månader eller den längre tid som kan vara bestämd i stadgarna visa att någon, som ej får vägras inträde i föreningen, förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttages ej tid som angivits i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för innehavarens räkning. Lag (1987:243).
12 a § Avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Avtalet skall ta upp den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla överlåtelse av bostadsrätt genom byte eller gåva.
13 § Har den till vilken bostadsrätt överlåtits icke antagits till medlem, är överlåtelsen ogiltig.
11a § 2 st, 62 § 2 st
15 § För tid efter det att föreningen underrättats om att bostadsrätt övergått till medlem i föreningen svarar den från vilken rätten övergått ej för de förpliktelser som åligger innehavare av bostadsrätten.
Ändrad: SFS 1984:698 (med förslag till ändringar i hyreslagstiftningen), 1987:243 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.)
16 § Bostadsrättshavare kan sedan två år förflutit från det bostadsrätten uppläts avsäga sig bostadsrätten och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelse göres skriftligen hos styrelsen.
Ändrad: SFS 1978:309 (med förslag till hyresförhandIingslag m.m.)
17 § Har bostadsrätt övergått till föreningen, skall den överlåtas så snart det kan ske utan förlust, om ej föreningen på föreningsstämma beslutar att bostadsrätten skall upphöra.
22 §, 74 §, 21 §
NJA 1991 s. 343:Innehavaren av bostadsrätten till en lokal som var avsedd att användas som "affär" har drivit en pizzeria i lokalen. Det ändrade användningssättet har ansetts vara av avsevärd betydelse för bostadsrättsföreningen och andra bostadsrättshavare. Nyttjanderätten har därför ansetts förverkad.
26 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om ej annat bestämts i stadgarna eller följer av andra eller tredje stycket.
29 § Bostadsrättsföreningen har rätt att erhålla tillträde till lägenheten när det behövs för att utöva nödig tillsyn eller utföra arbete som erfordras. När bostadsrätten enligt 10, 12 eller 37 § skall säljas på offentlig auktion, är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Föreningen skall tillse att bostadsrättshavaren ej tillskyndas större olägenhet än nödvändigt.
33 § 1 st 6 p
Ändrad: SFS 1981:850 (med förslag till handräckningslag m.m.)
30 § Bostadsrättshavaren får ej utan styrelsens samtycke i andra hand upplåta lägenheten i dess helhet till annan än medlem utom i fall som avses i andra eller tredje stycket.
Ändrad: SFS 1980:96 (om bostadsanvisningslag, m.m.;beslutad den 6 december 1979.)
31 § Bostadsrättshavaren får ej inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.
37 §, 36 §, 15 § 3 st, 15 § 5 st
Ändrad: SFS 1984:402 (om ändring i brottsbalken m.m. (sexualbrotten)), 1980:891 (med förslag till lag om ändring i brottsbalken och jordabalken m.m.), 1980:96 (om bostadsanvisningslag, m.m.;beslutad den 6 december 1979.)
34 § Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i 33 § första stycket1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren icke därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen icke uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från det föreningen fick kännedom om förhållande som avses i 33 § första stycket 4 eller 7 eller icke inom två månader från det den erhöll vetskap om förhållande som avses i nämnda stycke 2 tillsagt bostadsrättshavaren att vidtaga rättelse.
Ändrad: SFS 1980:891 (med förslag till lag om ändring i brottsbalken och jordabalken m.m.)
35 § Är nyttjanderätten enligt 33 § första stycket 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav uppsagt bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne ej på grund av dröjsmålet skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen. I avvaktan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som sålunda fordras för att återvinna nyttjanderätten får beslut om vräkning icke meddelas förrän fjorton vardagar förflutit från uppsägningen.
övg. best. SFS 1984:698 1 st, 15 § 5 st
Ändrad: SFS 1984:698 (med förslag till ändringar i hyreslagstiftningen), 1980:891 (med förslag till lag om ändring i brottsbalken och jordabalken m.m.), 1981:850 (med förslag till handräckningslag m.m.)
37 § Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i 33 §, skall bostadsrätten säljas på offentlig auktion så snart det kan ske, om ej föreningen och bostadsrättshavaren kommer överens om annat. Försäljningen får dock anstå till dess brist för vars avhjälpande bostadsrättshavaren svarar blivit botad.
13 § 2 st, 15 § 2 st, 11 §, 29 §
Ändrad: SFS 1982:353 (med förslag till åtgärder för att främja övergång från hyresrätt till bostadsrätt m.m.), 1987:243 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.)
38 § Överlåtes det hus i vilket lägenheten finns eller säljes huset exekutivt, upphör bostadsrätten. Föreningen är därvid skyldig att till bostadsrättshavaren utge skälig ersättning för bostadsrätten. Träder föreningen i likvidation inom tre månader från det frågan om föreningens ersättningsskyldighet blivit slutligt avgjord eller försättes föreningen inom samma tid i konkurs, skall dock bostadsrättshavarens rätt att utfå ersättning för bo stadsrätten bedömas efter de regler som gäller för skifte av föreningens tillgångar.
Skriftlig uppsägning skall delges den som sökes för uppsägning, dock utan tillämpning av 12-15 §§delgivningslagen (1970:428).
9a § 3 st
Ändrad: SFS 1987:669 (om ekonomiska föreningar)
42 § har upphävts genom lag (1987:669).
44 § Bostadsrättsförenings stadgar skall ange
Ändrad: SFS 1987:1252 (med förslag till lag om styrelserepresentation för de privatanställda, m.m.)
45 § Bostadsrättsförenings firma skall innehålla ordet bostadsrättsförening.
Ändrad: SFS 1974:170 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till ny firmalag, m.m.), 1987:669 (om ekonomiska föreningar), 1982:353 (med förslag till åtgärder för att främja övergång från hyresrätt till bostadsrätt m.m.)
46 § Bestämmelserna i 1 kap. 2 § andra stycket samt 2 kap.3 och 4 §§ lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i fråga om bostadsrättsföreningar. Lag (1987:669).
71 § 1 st 3 p
50 § Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han innehar med bostadsrätt. Utdraget skall avse de uppgifter som enligt 49 § skall anges i förteckningen. Da gen för utfärdandet skall anges i utdraget.
71 § 1 st 4 p
52 § Förvärvare av bostadsrätt, som vägrats inträde i föreningen, kan inom en månad från det han fick del av beslutet härom hänskjuta tvisten till hyresnämnden. Detsamma gäller hyresgäster som vägrats inträde enligt 51 a §. Lag (1982:353).
51 §, 76 §
53 § Medlem som ej innehar bostadsrätt får utträda ur föreningen och kan på grund som anges i stadgarna uteslutas ur denna.
Bestämmelserna om verkställande direktör gäller inte. Lag (1987:669).
57 § Det ankommer på styrelsen att fastställa med vilka belopp grundavgifter, upplåtelseavgifter och årsavgifter skall utgå samt hur beloppen skall betalas, om ej annat bestämts i stadgarna. Ändring av grundavgift skall dock alltid beslutas av föreningsstämma.
NJA 1998 s. 153:Föreningsstämman i en bostadsrättsförening beslöt enligt stämmoprotokoll om ändring av i den ekonomiska planen angivna grundavgifter. Fråga dels om beslutet fattats med erforderlig majoritet dels om beslutet stred mot den s k likhetsprincipen och generalklausulen i 7 kap 16 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar.
Ändrad: SFS 1987:669 (om ekonomiska föreningar), 1980:1107 (med förslag till nya redovisningsregler för ekonomiska föreningar m.m.)
59 § Bestämmelserna i 7 kap. lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar gäller i tillämpliga delar i fråga om bostadsrättsföreningar, dock med följande undantag:
I stället för 7 kap.14 och 15 §§ lagen om ekonomiska föreningar gäller 62 och 63 §§ denna lag. Lag (1987:669).
NJA 1989 s. 751:Bostadsrättsförening har vid föreningsstämma beslutat att kostnaderna för kabel-TV skall finansieras över årsavgifterna. Beslutet har ansetts inte strida mot den s k likhetsprincipen. 7 kap 16 § lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar och 59 § bostadsrättslagen (1971:479).
60 § För giltighet av beslut på föreningsstämma gäller,
60 a § En bostadsrättsförenings beslut om förvärv av hyresfastighet för ombildning av hyresrätt till bostadsrätt skall fattas på föreningsstämma. Beslutet skall biträdas av hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet. Dessa hyresgäster skall vara medlemmar i bostadsrättsföreningen.
Ändrad: SFS 1983:440 (om ändrade regler om förvärv av hyresfastigheter m.m.)
61 § har upphävts genom lag (1987:669).
62 § Beslut om ändring av bostadsrättsförenings stadgar är giltigt endast om samtliga röstberättigade förenat sig om beslutet eller detta fattats på två på varandra följande föreningsstämmor och på den stämma som hålles sist biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Om beslutet avser ändring av de grunder enligt vilka årsavgifter skall beräknas, fordras dock att på den stämma som hålles sist beslutet biträtts av minst tre fjärdedelar av de röstande. Innebär beslutet att medlems rätt till föreningens behållna tillgångar vid dess upplösning inskränkes, fordras att beslutet på sista stämman biträtts av samtliga röstande.
59 § 1 st 3 p
Upphävd: SFS 1987:669 (om ekonomiska föreningar)
63 § Beslut om ändring av stadgarna skall av styrelsens ordförande ofördröjligen anmälas för registrering och får ej verkställas innan registrering skett. Vid anmälningshandlingen skall fogas två avskrifter av protokoll som förts i ärendet.
Ändrad: SFS 1974:170 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till ny firmalag, m.m.), 1987:669 (om ekonomiska föreningar), 1971:605 (Kungl. Maj:ts proposition till riksdagen med förslag till lag om allmänna förvaltninpdomstolar, m.m.), 1982:353 (med förslag till åtgärder för att främja övergång från hyresrätt till bostadsrätt m.m.)
68 § Mot beslut i ärende om behörighet som avses i 4 § andra stycket föres talan hos regeringen genom besvär.
Införd: SFS 1971:605 (Kungl. Maj:ts proposition till riksdagen med förslag till lag om allmänna förvaltninpdomstolar, m.m.)
Ändrad: SFS 1971:605 (Kungl. Maj:ts proposition till riksdagen med förslag till lag om allmänna förvaltninpdomstolar, m.m.), 1974:1087 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om bostadsdomstol m.m.)
71 § Till böter döms den som uppsåtligen eller av oaktsamhet
bryter mot 45 § fjärde stycket eller upplåter andelsrätt i strid med 79 §. Lag (1987:669).
74 § Är sådant meddelande från föreningen som avses i 10, 12 eller 32 § eller 33 § första stycket 1 eller tredje stycket avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress, skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den. Detsamma gäller beträffande sådant meddelande från bostadsrättshavare som avses i 15 eller 19 §. Lag (1973:195).
Ändrad: SFS 1973:195 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om ändring i jordabalken, m.m.)
75 § Upphör att gälla genom lag (1974:1087).
Upphävd: SFS 1974:1087 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om bostadsdomstol m.m.)
Ändrad: SFS 1986:1160 (om följdlagstiftning till den nya förvaltningslagen.), 1973:195 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om ändring i jordabalken, m.m.), 1974:1087 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om bostadsdomstol m.m.)
77 § Ärenden om förordnande av god man enligt 80 § och mål om klander av redovisning enligt 83 § skall tas upp av tingsrätten i den ort där fastigheten finns. Lag (1990:1132).
NJA 1989 s. 697:Tvist mellan dödsbo efter avliden bostadsrättshavare och bostadsrättsförening om rätt till viss egendom i den med bostadsrätt upplåtna lägenheten har, med hänsyn till grunden för dödsboets talan, ansetts inte utgöra bostadsrättstvist enligt 77 § bostadsrättslagen (1971:479).
Ändrad: SFS 1971:548 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om ändring i vattenlagen (1918:523), m.m.), 1987:243 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.), 1990:1132 (om fastighetsdomstolar, m.m.), 1981:850 (med förslag till handräckningslag m.m.)
78 § I tvist som avser fastställande av hyresvillkor enligt 7 § sista stycket skall vardera parten svara för sin rättegångskostnad i bostadsdomstolen, i den mån ej annat följer av 18 kap. 6 § rättegångsbalken. Lag (1974:1087).
Ändrad: SFS 1973:195 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om ändring i jordabalken, m.m.), 1974:1087 (Kungl. Maj:ts proposition med förslag till lag om bostadsdomstol m.m.)
71 § 1 st 5 p
Ändrad: SFS 1986:1241 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.)
Införd: SFS 1987:243 (om ändringar i hyres- och bostadsrättslagstiftningen.)
Ändring, SFS 1971:548
Ändring, SFS 1971:605
övergångsbest. 14-16 p betecknas 15-17 p; ändr. 67, 68 §§, övergångsbest. 3 p; ny rubr. närmast före 68 §, övergångsbest. 14 p
Ändring, SFS 1973:195
ändr. 74, 76, 78 §§
Ändring, SFS 1974:170
ändr. 45, 67 §§
Ändring, SFS 1974:1087
upph. 75 §; ändr. 4, 62, 68, 76-78 §§
Lag (1978:309) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1980:96) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
ändr. 1, 2, 6, 11, 30, 33 §§
Lag (1980:891) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Prop. 1979/80:179
Lag (1980:1107) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1981:603) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Prop. 1980/81:148
Lag (1981:850) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
ändr. 29, 36, 77 §§
Lag (1981:1338) om ändring i lagen (1981:850) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1982:353) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
ändr. 3-5, 37, 45, 49, 52, 67 §§; nya 9 a, 11 a, 12 a, 51 a, 60 a §§; omtryck
Lag (1983:440) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1984:402) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Prop. 1983/84:105
Lag (1984:698) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1985:182) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
ändr. 11 a, 14, 62 §§
Lag (1986:1160) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1986:1241) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
ändr. 79 §
Lag (1987:243) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
ändr. 10, 12, 15, 37, 77 §§; nya 80-83 §§, rubr. närmast före 80 §
Lag (1987:669) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Om en bostadsrättsförenings stadgar efter utgången av december 1987 strider mot denna lag, skall styrelsen utan dröjsmål lägga fram förslag till föreningsstämman om ändring av stadgarna så att de överensstämmer med de nya bestämmelserna.
upph. 42, 61, 64, 72 §§, rubr. närmast före 61, 62, 64, 68 §§; ändr. 41, 45-48, 55, 56, 58, 59, 65-71, 73 §§, rubr. närmast före 43, 56, 58, 67, 69, 70 §§
Lag (1987:805) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1987:1252) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1987:1277) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Lag (1990:1132) om ändring i bostadsrättslagen (1971:479)
Ändring, SFS 1991:614

References: § 4
 § 2
 § 1
 §
7
 § 2
 § 2
 § 2
 § 2
 § 1
 § 3
 § 5
 § 5
 § 2
 § 2
 § 3
 § 1
 § 1
 §
53
 § 1
 § 1