Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/ilpb2-415-228-13-2-es
Timestamp: 2018-11-20 20:10:11+00:00

Document:
♦ › Nieruchomości › ILPB2/415-228/13-2/ES
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, 7 czerwca 2013 r.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 749 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 6 marca 2013 r. (data wpływu 7 marca 2013 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.
W dniu 7 marca 2013 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.
Ojciec Wnioskodawcy, na podstawie aktu notarialnego z dnia 14 października 1983 r. podarował Mu 1/3 nieruchomości.
Zainteresowany razem z żoną (po ukończeniu studiów) na nieruchomości gruntowej zbudowali dom jednorodzinny, na który przeznaczyli wszystkie oszczędności. Małżonkowie zaciągnęli też w banku kredyt budowlany, który został spłacony.
W dniu 21 września 2012 r. na podstawie aktu notarialnego Wnioskodawca podarował dom córce.
Natomiast w dniu 31 października 2012 r. córka zwróciła Zainteresowanemu darowiznę, ponieważ znalazła intratną pracę w Anglii. Postanowiła tam ułożyć sobie życie. Dom w Polsce byłby dla niej niepotrzebnym ciężarem. W tej sytuacji, w dniu 8 listopada 2012 r. Wnioskodawca sprzedał dom.
Ponadto Zainteresowany wyjaśnił, iż z aktu notarialnego wynika, że po zwrocie darowizny przez córkę Wnioskodawca stał się właścicielem (ponownie) od 31 października 2012 r. Dodał, że faktycznie właścicielem przedmiotowej nieruchomości był od 14 października 1983 r. do 8 listopada 2012 r., tj. 29 lat.
Czy Wnioskodawca jest zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego od sprzedaży ww. nieruchomości...
Zdaniem Wnioskodawcy, skoro córka zwróciła Mu po miesiącu darowiznę w postaci budynku mieszkalnego, tj. 1/3 nieruchomości, gdzie była umieszczona klauzula, że może ją użytkować z żoną dożywotnio, to faktycznie mieszkał i był właścicielem ww. nieruchomości od 1983 r. do 2012 r. Z tego względu Zainteresowany uważa, że niesłuszne byłoby gdyby miał zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży ww. nieruchomości (przed upływem 5 lat), skoro właścicielem był przez 29 lat.
Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w 1983 r. ojciec Wnioskodawcy podarował Mu 1/3 nieruchomości, na której Zainteresowany wraz z małżonką zbudowali dom jednorodzinny.
W dniu 21 września 2012 r., na podstawie aktu notarialnego Zainteresowany podarował dom córce. Następnie, w dniu 31 października 2012 r. córka zwróciła darowiznę Wnioskodawcy. W ten sposób Zainteresowany stał się drugi raz właścicielem tej samej nieruchomości. Następnie, w dniu 8 listopada 2012 r. Wnioskodawca sprzedał przedmiotową nieruchomość.
Istotnym dla niniejszego rozstrzygnięcia, jest czy zwrotne przeniesienie własności nieruchomości w wyniku darowizny stanowi nabycie w rozumieniu wyżej cytowanego art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a w dalszej konsekwencji, czy sprzedaż tej nieruchomości w 2012 r. stanowi źródło przychodów w rozumieniu ww. ustawy.
Ustawodawca w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przepisie posługuje się terminem nabycie. Termin „nabycie” oznacza każde przeniesienie na nabywcę własności rzeczy w ramach jednostronnej czynności, na podstawie aktu prawnego, umowy sprzedaży, zamiany, darowizny lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności rzeczy oznaczonej co do tożsamości. Tak więc nabycie rozumiane jest jako uzyskanie tytułu własności (nabycie własności) lub uzyskanie określonego prawa (nabycie prawa). Nabyć nieruchomość lub prawo majątkowe można m.in., np. darując, zakupując.
Odnosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy uznać należy, że Wnioskodawca dwukrotnie nabywał tą samą nieruchomość.
Po raz pierwszy nabycie miało miejsce na podstawie aktu notarialnego, w postaci darowizny od ojca w dniu 14 października 1983 r. Natomiast drugie nabycie dokonane zostało, w dniu 21 września 2012 r. również na podstawie aktu notarialnego, w postaci darowizny od córki.
W sytuacji przedstawionej we wniosku przeniesienie własności 1/3 nieruchomości na Wnioskodawcę w 2012 r. w wyniku zwrotu darowizny stanowi również nabycie w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem pięcioletni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, winien być liczony od końca roku kalendarzowego 2012. W konsekwencji sprzedaż przedmiotowej nieruchomości w dniu 8 listopada 2012 r. stanowi źródło przychodów w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Tak więc na gruncie rozpatrywanej sprawy zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2009 r., bowiem za datę nabycia sprzedanej nieruchomości należy przyjąć 31 października 2012 r.
Jak wynika zatem z cytowanego powyżej przepisu do kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości zaliczyć można wyłącznie:
kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej ten podatek przypada na darowaną nieruchomość.
Reasumując stwierdzić należy, iż nabycie przez Zainteresowanego w drodze zwrotu darowizny w postaci 1/3 nieruchomości nastąpiło w 2012 r., w związku z czym jej zbycie przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, stanowi źródło przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zatem Wnioskodawca jest zobowiązany, na podstawie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych do uiszczenia 19% podatku dochodowego od sprzedaży przedmiotowej nieruchomości.
ILPB2/415-228/13-2/ES

References: art. 14
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 10
 art. 30