Source: http://docplayer.pl/29178031-Rady-miasta-sopotu-z-dnia-16-wrzesnia-2005r.html
Timestamp: 2018-09-20 17:34:44+00:00

Document:
RADY MIASTA SOPOTU. z dnia 16 września 2005r. - PDF
Download "RADY MIASTA SOPOTU. z dnia 16 września 2005r."
1 UCHWAŁA Nr XXX/517/2005 RADY MIASTA SOPOTU z dnia 16 września 2005r. w sprawie: przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu lub gruntu. Na podstawie art. 40 ust.1 i art.18 ust.2 pkt. 9 lit a ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym(dz. U. z 2001r. Nr 142 poz ze zm.: Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203) oraz art.34 ust.1, art.68 ust.1 pkt. 7 i ust.4, art.70 ust.4, art.71 ust.3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U z 2004 Nr 261 poz ze zm.: Dz. U. z 2004 Nr 281 poz. 2782) Rada Miasta Sopotu uchwala, co następuje: 1 1. Pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych wynikające z art.34 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie dotyczy najemców lokali mieszkalnych wyłączonych ze sprzedaŝy zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu 2. Szczegółowy tryb sprzedaŝy komunalnych lokali mieszkalnych na rzecz najemców ustalony zostanie zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu Najemcom lokali mieszkalnych udziela się bonifikaty w wysokości 70% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy. 2. Najemcom lokali mieszkalnych w budynkach wpisanych do rejestru zabytków udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego w wysokości 90%. 3 JeŜeli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty przed zawarciem umowy notarialnej, udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego w wysokości 80%. 4 Bonifikata w wysokości 80% przysługuje równieŝ w następujących przypadkach, bez względu na formę zapłaty: 1. przy jednoczesnej sprzedaŝy wszystkich lokali mieszkalnych w danym budynku, 2. sprzedaŝy ostatniego lokalu mieszkalnego w danym budynku. 1
2 Bonifikata przysługuje w przypadku zawarcia w tym samym czasie aktu notarialnego przez wnioskujących kupno w danym budynku Udziela się bonifikaty w wysokości 90% od ceny części powierzchni lokalu mieszkalnego wspólnego, którą najemca otrzymał w najem w związku z zapewnieniem współnajemcy, za jego zgodą, innego lokalu mieszkalnego. 2. Udziela się bonifikaty w wysokości 80% od ceny całego lokalu mieszkalnego wspólnego w przypadku gdy najemca otrzymał lokal w najem w drodze zamiany, zapewniając współnajemcom tego lokalu, za ich zgodą, inne lokale mieszkalne. 6 W przypadku sprzedaŝy lokalu w budynkach nowo wybudowanych przez gminę w okresie 10 lat od zasiedlenia, cena lokalu nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. 1) po upływie 10 lat od zasiedlenia: 20% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty; 2) po upływie 15 lat od zasiedlenia: 34% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy; 40% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty; 3) po upływie 20 lat od zasiedlenia: 60% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty; 4) po upływie 25 lat od zasiedlenia: 7 W przypadku sprzedaŝy lokalu w budynkach zrewitalizowanych przez gminę, w okresie 4 lat od zakończenia rewitalizacji, cena lokalu nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. 1) po upływie 4 lat od zakończenia rewitalizacji: 20% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 2) po upływie 6 lat od zakończenia rewitalizacji: 34% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy: 40% jeśli nabywca pokrywa cała naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 2
3 3) po upływie 8 lat od zakończenia rewitalizacji: 60% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 4) po upływie 10 lat od zakończenia rewitalizacji: 8 W przypadku sprzedaŝy lokalu wcześniej nabytego przez Gminę Miasta Sopotu na wolnym rynku i oddanym w najem w ramach przekwaterowań, przez okres 4 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę cena sprzedaŝy nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. 1) po upływie 4 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 20% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 2) po upływie 6 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 34% od ceny ustalonej zgodnie z art.67 ust.3 powołanej wyŝej ustawy: 40% jeśli nabywca pokrywa cała naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 3) po upływie 8 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 60% jeśli nabywca pokrywa całą naleŝność w drodze jednorazowej wpłaty, 4) po upływie 10 lat od daty nabycia lokalu przez Gminę: 9 1. W razie zbiegu praw do bonifikat określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w niniejszej uchwale stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla kupującego. 2. Bonifikaty określone niniejszą uchwałą nie naruszają bonifikat wynikających z ustaw szczególnych W przypadku sprzedaŝy lokalu odtworzonego przez Gminę Miasta Sopotu po klęskach Ŝywiołowych lub katastrofach budowlanych, przez okres 5 lat od zasiedlenia cena sprzedaŝy lokalu nie moŝe być niŝsza od jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. Po upływie okresu, o którym mowa wyŝej, najemcom przysługują bonifikaty określone w 2 i 3 niniejszej uchwały. 2. Nie udziela się bonifikaty od ceny lokalu mieszkalnego nabywanego przez najemcę, któremu wypowiedziano umowę najmu z tytułu zaległości czynszowych, przez okres 5 lat, od momentu spłaty zadłuŝenia i przywrócenia tytułu najmu do lokalu. 3
4 11 NaleŜność za wykup mieszkania moŝe być rozłoŝona na raty, a system spłat ustalony zostanie zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu. RozłoŜona na raty, niespłacona część ceny sprzedaŝy lokalu mieszkalnego podlega oprocentowaniu w wysokości 3% rocznie. 12 Przy sprzedaŝy ratalnej lokali mieszkalnych w budynku wpisanym do rejestru zabytków wysokość oprocentowania wynosi 0,5% rocznie, o ile: 1. jest to pierwsza sprzedaŝ w budynku i wszyscy najemcy lokali mieszkalnych zawrą w tym samym czasie akt notarialny, 2. najemcy kupujący budynek zobowiąŝą się do wykonania remontu budynku w terminie trzech lat od podpisania aktu notarialnego zakres robót budowlanych zostanie ujęty w protokóle uzgodnień. 3. w przypadku niedotrzymania warunków określonych w ust.1 i 2 wysokość oprocentowania wynosi 3% rocznie od ceny ustalonej w umowie. 13 Pierwsza opłata roczna moŝe być rozłoŝona na raty, a system spłat ustalony zostanie zarządzeniem Prezydenta Miasta Sopotu. RozłoŜona na raty pierwsza opłata z tytułu uŝytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej podlega oprocentowaniu w wysokości 3% rocznie. 14 Realizację uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Sopotu. 15 Traci moc uchwała Rady Miasta Sopotu Nr XIV/206/2000 z dnia 14 kwietnia 2000r. w sprawie przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu lub gruntu oraz Uchwała Rady Miasta Sopotu Nr XIV/256/2004 z dnia 13 lutego 2004r. w sprawie zmiany Uchwały Nr XIV/206/2000 Rady Miasta Sopotu z dnia 14 kwietnia 2000r. dotyczącej przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu lub gruntu. 16 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie czternastu dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. 4
5 Uzasadnienie Uchwała Nr XIV/206/2000 Rady Miasta Sopotu z dnia r. w sprawie przyznania najemcom komunalnych lokali mieszkalnych bonifikat od ceny lokali oraz oprocentowania rat z tytułu nabycia lokalu i gruntu była zmieniona w 2004r. Kolejna zmiana uchwały moŝe stwarzać problemy w jej odczytywaniu i stosowaniu w praktyce. Niniejsza uchwała uwzględnia zarówno dotychczasową zmianę, jak i proponowane obecnie: -ze względów prawnych w 1, 11, 13(w uchwale z r. 1,8,11)niniejszej uchwały wprowadza się zmianę zapisu dotyczącego organu wykonawczego, -ze względu na duŝe nakłady finansowe ponoszone przez tut. Gminę na remonty rewitalizacyjne proponuje się wprowadzenie w 7 zróŝnicowanych bonifikat udzielanych od ceny sprzedaŝy lokalu w budynkach zrewitalizowanych, ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień sprzedaŝy. Obecnie trwa remont rewitalizacyjny w budynku przy ul. Parkowej 26, którego ogólny koszt w przeliczeniu na 1m2 powierzchni uŝytkowej wyniesie 1.244zł. - w 8 proponuje się równieŝ zróŝnicowanie wysokości udzielanej bonifikaty w przypadku sprzedaŝy lokali wcześniej nabytych przez Gminę Miasta Sopotu na rynku wtórnym i oddanych w najem w ramach przekwaterowań ( w 7 ust.1 uchwały z dnia r. ) - do przypadków ujętych w 10 niniejszej uchwały ( 7 w uchwale z dnia r. ) kiedy okresowo Gmina nie udziela bonifikaty od ceny sprzedaŝy lokalu, proponuje się dopisać najemców, którym wypowiedziano umowę najmu ze względu na zadłuŝenie czynszowe wobec Gminy, a następnie po spłacie zadłuŝenia przywrócono tytuł prawny do lokalu. - treść 10 uchwały z r. dotycząca wykupu udziału w gruncie została pominięta jako bezprzedmiotowa, gdyŝ wg 32 ust.1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, wartość lokalu określa się łącznie z pomieszczeniami przynaleŝnymi do tego lokalu i udziałem w nieruchomości wspólnej. Wnioskuję o podjęcie przedstawionej uchwały. 5

References: art. 40
 art.18
 art.34
 art.68
 art.70
 art.71
 art.34
 art.67
 art.67
 art.67
 art.67