Source: https://www.iberley.es/temas/procesos-judiciales-materia-arrendamientos-60532
Timestamp: 2019-06-19 23:33:58+00:00

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Procesos judiciales en materia de arrendamientos | Iberley
En materia de arrendamientos, la Ley de Enjuiciamiento Civil establece dos tipos de procedimientos de carácter declarativo a seguir ante posibles reclamaciones:
El juicio ordinario (Art. 249.1 6º de la LEC)
El juicio verbal (Art. 250.1 1º y 2º de la LEC)
Juicio ordinario en materia arrendaticia
El artículo 249.1 6º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece que se decidirán en el juicio ordinario, cualquiera que sea su cuantía las demandas que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o rústicos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamación de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o extinción del plazo de la relación arrendaticia.
Por la publicación del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, el artículo 249.1.6º de la LEC se ve modificado con efectos desde el 6 de marzo de 2019.
Se añade el siguiente párrafo: "o salvo que sea posible hacer una valoración de la cuantía del objeto del procedimiento, en cuyo caso el proceso será el que corresponda a tenor de las reglas generales de esta Ley".
Juicio verbal en materia arrendaticia
El artículo 250.1 de la LEC señala que se decidirán por el juicio verbal, cualquiera que sea su cuantía, las demandas que:
- Versen sobre reclamación de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca rústica o urbana, dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcería, recuperen la posesión de dicha finca.
- Pretendan la recuperación de la plena posesión de una finca rústica o urbana, cedida en precario, por el dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer dicha finca.
Respecto a las rentas impagadas por el arrendatario, cuando éstas reúnan las condiciones de acreditación de las deudas líquidas, determinadas, vencidas y exigibles habilitantes del proceso monitorio, este último procedimiento regulado en los artículos 812 a 818 de la LEC, también tiene su campo de acción en materia arrendaticia.
Competencia territorial en procesos arrendaticios
El artículo 52 apartado 7 de la LEC establece al respecto que:
En el juicio ordinario, no se permitirá la acumulación de acciones una vez contestada la demanda. Antes de la contestación, la demanda podrá ampliarse para acumular nuevas acciones a las ya ejercitadas o para dirigirlas contra nuevos demandados. (Art. 401 LEC)
En el juicio verbal, no se permite la acumulación objetiva de acciones como regla general. Sin embargo, el artículo 437.4. 3º de la LEC prevé la siguiente excepción:
“La acumulación de las acciones en reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, también podrán acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho”.
Por lo tanto, se podrá acumular la acción de reclamación de rentas o cantidades análogas vencidas y no pagadas, en la demanda por desahucio por falta de pago o por expiración legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame.
Procesos en materia de arrendamientos ESTOY AQUÍ
Sentencia Civil Nº 186/2013, AP - Zamora, Sec. 1, Rec 290/2012, 07-11-2013
Orden: Civil Fecha: 07/11/2013 Tribunal: Ap - Zamora Ponente: Brualla Santos-funcia, Luis Num. Sentencia: 186/2013 Num. Recurso: 290/2012
Resolución de TEAF Navarra, 940508, 04-07-1995
Órgano: Tribunal Economico Administrativo Comunidad Foral De Navarra Fecha: 04/07/1995 Núm. Resolución: 940508

References: artículo 249
 artículo 249
 artículo 250
 artículo 52
 artículo 437

Resolución