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Timestamp: 2019-06-26 09:27:41+00:00

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BGH, 10.07.2008 - III ZR 292/07 - dejure.org
https://dejure.org/2008,775
BGH, 10.07.2008 - III ZR 292/07 (https://dejure.org/2008,775)
BGH, Entscheidung vom 10.07.2008 - III ZR 292/07 (https://dejure.org/2008,775)
BGH, Entscheidung vom 10. Juli 2008 - III ZR 292/07 (https://dejure.org/2008,775)
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BeurkG § 54a Abs. 3; BNotO § 19 Abs. 1 Satz 1
BeurkG §§ 54a Abs. 3, 17
Prüfungs- und Belehrungspflichten des Notars bei Annahme einer Treuhandanweisung im Zusammenhang mit einem Notaranderkonto
Hinweispflicht und Vergewisserungspflicht des Notars im Zusammenhang mit der Annahme einer Verwahrungsanweisung bei Ratenzahlungen nach Baufortschritt; Prüfpflicht des Notars bei einer nicht selbst entworfenen Verwahrungsanweisung; Umfang der Überprüfung einer von Amts wegen durchzuführenden Parteivernehmung in der Revision; Voraussetzung der Zulässigkeit der isolierten Anfechtung einer Kostenentscheidung in einem Ergänzungsurteil
Notarpflichten bei Verwahrungsanweisung; Treuhandanweisung und Notarhaftung
Zur Verpflichtung des Notars, sich im Zusammenhang mit der Annahme einer Verwahrungsanweisung, wonach der Zahlungsverkehr zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmen über Notaranderkonto in Ratenzahlungen nach Baufortschritt entsprechend einer Bestätigung des Bauleiters abzuwickeln ist, darüber zu vergewissern, dass die Beteiligten sich über die benannte Person und deren Stellung ausreichend im Klaren sind, und ihnen die mit der Einschaltung eines nicht neutralen Dritten verbundenen Risiken aufzuzeigen
BeurkG § 54a Abs. 3; BNotO § 19 Abs. 1 S. 1
Anforderungen auf die Risikoaufklärung durch den Notar bei Einschaltung des Bauleiters zur Bestätigung des Baufortschritts im Rahmen eines Grundstückskaufvertrages
Zahlung über Notaranderkonto: Aufklärungspflicht des Notars
Bauzahlungen über Notaranderkonto: Aufklärungspflicht des Notars (IBR 2008, 1280)
Kurznachricht zu "Anmerkung zum Urteil des BGH vom 10.7.2008, Az.: III ZR 292/07 (Zahlung nach Baufortschritt)" von Notar Dr. Roland Suppliet, original erschienen in: NotBZ 2008, 392.
LG Flensburg, 31.10.2006 - 4 O 224/05
OLG Schleswig, 15.11.2007 - 11 U 145/06
NJW-RR 2009, 199
MDR 2008, 1211
DNotZ 2009, 45
NZM 2009, 444 (Ls.)
WM 2008, 1753
BauR 2008, 1888
Besteht dagegen nicht nur eine einzige verständige Entschlussmöglichkeit, sondern kommen verschiedene Handlungsweisen ernsthaft in Betracht und bergen sämtliche gewisse Risiken in sich, die zu gewichten und gegenüber den Vorteilen abzuwägen sind, ist für einen Anscheinsbeweis kein Raum ( BGH ZNotP 2008, 419 = NJW-RR 2009, 199 f; Tz. 14 bei juris m.w.N. ).
Zur Beantwortung der Frage, ob die festgestellten Amtspflichtverletzungen den behaupteten Schaden verursacht haben, war zu prüfen, welchen Verlauf die Dinge bei pflichtgemäßem Verhalten des Amtsträgers genommen hätten und wie sich in diesem Falle die Vermögenslage des Verletzten darstellen würde (BGHZ 129, 226 [232 f.]; BGH, Urteil vom 22. Juli 2004, III ZR 154/03, Umdruck S. 7; BGH, Urteil vom 21.Oktober 2004, III ZR 254/03, Umdruck S. 13; BGH, Urteil vom 10. Juli 2008, III ZR 292/07, Umdruck S. 10 Rn. 14;… Staudinger/Wurm, BGB, [2007], § 839 Rn. 223).
Es handelt sich dabei um den haftungsausfüllenden Ursachenzusammenhang zwischen Haftungsgrund und geltend gemachten Schaden, insoweit gilt bei grundsätzlicher Beweislast auf Seiten des Geschädigten für die Darlegung und Feststellung der Kausalität § 287 ZPO (BGHZ 134, 212 [214]; BGHZ 129, 226 [233] zur Anwendbarkeit von § 287 ZPO; BGH, Urteil vom 22. Juli 2004, III ZR 154/03, Umdruck S. 7; BGH, Urteil vom 21. Oktober 2004, III ZR 254/03, Umdruck S. 19; BGH, Urteil vom 10. Juli 2008, III ZR 292/07, Umdruck S. 10 Rn. 14).
Auch wenn im Beweisverfahren nicht alle behaupteten Mängel bestätigt werden sollten, sind für die Streitwertfestsetzung diejenigen Kosten zu schätzen, die sich ergeben hätten, wenn jene Mängel festgestellt worden wären (…vgl. BGH, Beschl. v. 16.09.2004 - III ZB 33/04, NJW 2004, 3488, juris-Rdnr. 18; OLG Celle, Beschl. v. 05.03.2008 - 14 W 6/08, BauR 2008, 1888, juris-Rdnr. 7;… OLG Stuttgart, BauR 2006, 1033 juris-Rdnr. 3;… OLG Brandenburg, JurBüro 2007, 315, juris-Rdnr. 5 f.;… OLG Naumburg, BauR 2008, 144, juris-Rdnr. 5).
a) Zur Beantwortung der Frage, welchen Schaden eine Amtspflichtverletzung zur Folge hat, ist in den Blick zu nehmen, welchen Verlauf die Dinge bei pflichtgemäßem Verhalten genommen hätten und wie die Vermögenslage des Betroffenen sein würde, wenn der Notar die Pflichtverletzung nicht begangen hätte (Senat, Urteil vom 10. Juli 2008 - III ZR 292/07, WM 2008, 1753 Rn. 14 mwN;… Wöstmann in Ganter/Hertel/Wöstmann, Handbuch der Notarhaftung, 3. Aufl., Rn. 2185).
Auch wenn im Beweisverfahren nicht die Mängel bzw. Beweisbehauptungen des Antragstellers bestätigt werden sollten, sind für die Streitwertfestsetzung diejenigen Kosten zu schätzen, die sich ergäben, wenn sie festgestellt würden (…vgl. Senat, Beschl. v. 06.03.2017 - 7 W 16/17, BauR 2017, 1239 , juris-Rdnr. 32;… BGH, Beschl. v. 16.09.2004 - III ZB 33/04, NJW 2004, 3488 , juris-Rdnr. 18; OLG Celle, Beschl. v. 05.03.2008 - 14 W 6/08, BauR 2008, 1888 , juris-Rdnr. 7;… OLG Stuttgart, BauR 2006, 1033 juris-Rdnr. 3;… OLG Brandenburg, JurBüro 2007, 315 , juris-Rdnr. 5 f.;… OLG Naumburg, BauR 2008, 144 , juris-Rdnr. 5).
Eine Parteivernehmung nach § 448 ZPO von Amts wegen ist nämlich nur zulässig, wenn nach dem bisherigen Sachstand eine gewisse Wahrscheinlichkeit für die Richtigkeit der streitgegenständlichen Behauptung besteht, also bereits "einiger Beweis erbracht ist" (vgl. BGH, Urt. v. 10.07.2008 - III ZR 292/07 - NJW-RR 2009, 199, 201, Rn. 20 m.w.N.), was vorliegend nicht der Fall ist.
Daneben finden die Regeln über den Beweis des ersten Anscheins Anwendung (…Wöstmann, a.a.O., Rn. 2146;… Sandkühler, a.a.O:, § 19 Rn. 158), wonach zugunsten eines Geschädigten, der sich darauf berufen kann, im Zuge der Beurkundung durch den Notar nicht umfassend aufgeklärt und belehrt worden zu sein, die Vermutung beratungsgerechten Verhaltens eingreifen kann, falls der Notar einen bestimmten Rat oder eine bestimmte Warnung schuldete und dies für den Betroffenen als einzig verständige Entscheidung in Betracht kam (BGH, Urteil vom 10.07.2008, III ZR 292/07, zitiert nach juris Rn. 14;… Sandkühler, a.a.O., § 19 Rn. 159).
Insoweit weist der Kläger im Ansatz zu Recht darauf hin, dass die vorliegende Sachverhaltsgestaltung wesentlich von dem Fall abweicht, welcher dem von dem Beklagten in der Disziplinarverfügung zitierten Urteil vom 10. Juli 2008 (NJW-RR 2009, 199 = DNotZ 2009, 45) zu Grunde lag.
Der auf der Amtspflichtverletzung beruhende natürliche Kausalverlauf ist danach zu bestimmen, welchen Verlauf die Dinge bei pflichtgemäßem Verhalten genommen hätten und wie die Vermögenslage des Betroffenen sich darstellen würde, wenn der Notar die Pflichtverletzung nicht begangen hätte (BGH NJW-RR 2009, S. 199 (200);… BGH NJW-RR 2003, S. 1498 (1499)).
Ob ein geltend gemachter Schaden im Sinne des § 19 Abs. 1 S. 1 BNotO aus der Amtspflichtverletzung entstanden ist, richtet sich danach, welchen Verlauf die Dinge bei pflichtgemäßem Verhalten genommen hätten und wie die Vermögenslage des Betroffenen sich darstellen würde, wenn der Notar die Pflichtverletzung nicht begangen hätte (BGH NJW-RR 2009, S. 199 (200);… BGH NJW-RR 2003, S. 1498 (1499)).

References: § 54
 § 19
 § 54
 § 19
 BGH 
 BGH 
 § 839
 § 287
 § 287
 § 448
 § 19
 § 19
 BGH 
 § 19
 BGH