Source: https://www.bienesraicesgaleras.com/
Timestamp: 2020-08-13 19:29:40+00:00

Document:
Julio 17 de 2020. Se requiere a todos los propietarios de inmuebles que se encontraban con contrato de arrendamiento al momento de la Intervención, comunicarse al 3185298684. Ojo, sólo los propietarios. Gracias.
Comunicado de la agente interventora de Bienes Raíces Galeras S.A.S. y Mario Andrés Santacruz Coral
Dirigido a los acreedores anticréticos afectados por los intervenidos
De acuerdo a las inquietudes recibidas sobre la legalidad de los contratos de anticresis, por medio del presente doy claridad a los interesados sobre los siguientes interrogantes.
¿Ha manifestado la Superintendencia algún concepto con respecto a que la anticresis es ilegal?
La Resolución 061 de 2020 de La Superintendencia Financiera de Colombia no realiza manifestación al respecto. Sin embargo, el contrato de anticresis en Colombia, se encuentra regulado por el artículo 2458 del Código Civil y subsiguientes, el cual, a pesar de ser de baja utilización en el ámbito nacional, es una modalidad negocial lícita.
¿Entonces por qué los contratos de anticresis suscritos por la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S. quedaron inmersos en captación no autorizada de dinero?
Porque en los contratos de anticresis suscritos por la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S. se tiene como garantía, bienes inmuebles, que no son propiedad de la sociedad anticresante, pero que si están bajo su dominio a raíz de un contrato de administración y/o mandato, que obliga a la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S. cancelar una rentabilidad al propietario del bien inmueble mientras se encuentre habitado bajo la modalidad de arrendamiento y/o contrato de anticresis. Dichos pagos de rentabilidad y/o arrendamiento, superan el valor autorizado por la Superintendencia Financiera en relación a los contratos de anticresis, constituyendo un precepto de captación ilegal, adicionalmente en algunos casos, se realizaba el compromiso de pagar arrendamientos por valores superiores a los del mercado de la ciudad.
¿Cuáles son los supuestos de captación ilegal en los que se incurrió la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S.?
De acuerdo la Resolución 061 del 28 de enero de 2020, se estableció que la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S. realizaba actividades en la que se desarrollaba captación no autorizada de recursos, en virtud que
Conforme a lo estipulado en el Numeral 1 del artículo 2.18.2.1 del Decreto 1068 del 26 de mayo de 2015, se evidenció que en la actividad desarrollada por los sujetos objeto de la presente medida, están configurados los hechos objetivos de captación no autorizada de dineros del público en forma masiva y habitual, por las siguientes razones:
Se estableció que a corte del 30 de septiembre de 2019, los sujetos de la presente medida se encuentran obligados con por lo menos ciento treinta y cuatro (134) acreedores, por un monto total de cinco mil trescientos setenta y seis millones doscientos setenta y tres mil pesos ($5.376.273.000) sin prever realmente a cambio la entrega de bienes o servicios, obligándose en el caso de la anticresis a devolver el capital recibido; y en el caso de las cuentas en participación, obligándose a pagar los rendimientos acordados y la devolución del capital obtenido.
11.2 El capital expresado en el numeral anterior supera el 50% del patrimonio líquido de la sociedad que es negativo.
11.3 Existe material probatorio consistente en medios informativos destinados al público en general, tales como: "Revista Galeras"; "Galeras Home"; "Pagina Web"; publicaciones en redes sociales; ventanas de clasificados en las sedes de la Sociedad; "Portal ICASAS". En todos los casos, apuntando a informar a un número plural de personas.
El esquema descrito, conforme lo indicado por la Superintendencia Financiera constituye un rendimiento sin explicación financiera razonable.
Puede consultar la resolución 061 del 27 de Enero de 2020 aquí
¿Cuántos afectos se han reconocido en el proceso de intervención y a qué valor ascienden las reclamaciones?
Me permito informar que a la fecha del presente comunicado, en el proceso de intervención bajo medida de toma de posesión de los bienes, haberes, negocios y patrimonio de la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S. y de la persona natural Mario Andrés Santacruz Coral, a la fecha de emisión del presente comunicado, se han reconocido un total de 225 afectados, y se han reconocido NUEVE MIL NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y UN MIL CIENTO DIESICIETE PESOS M/L ($ 9.009.461.167) como pasivos originados por los contratos de anticresis y cuentas en participación. Los ingresos totales de la empresa Bienes Raices Galeras S.A.S. en el año 2019, no superan los 90 millones de pesos. De lo anterior se puede deducir que, la empresa pagaba sus gastos de operación, la compra de bienes, publicidad a través de revistas, televisión y otros de difusión masiva, con el dinero obtenido por la captación ilegal de dineros.
¿Hay alguna posibilidad de que la empresa vuelva a realizar sus operaciones comerciales?
En virtud del recurso interpuesto por el Sr. Mario Andrés Santacruz Coral a la Superintendencia de Sociedades, esta entidad se pronunció mediante el Auto 460-003339 del 08 de Abril de 2020 en la que manifiesta entre otros:
“Mediante memorial 2020-01-092576 de 04 de Marzo de 2020, el Sr. Mario Andrés Santacruz Coral dio alcance al recurso de reposición interpuesto mediante memorial 2020-01-054099, aduciendo lo siguiente:
Evaluar y aprobar la solicitud de los servicios manejados por Bienes Raíces Galeras S.A.S., ya que se entrega el sustento jurídico, comercial y financiero para iniciar la reactivación de las actividades comerciales por parte de la compañía.
Reevaluar la forma en que se publicó la noticia por parte de la Superintendencia Financiera de Colombia, tanto en su página web como en medios de publicidad impresa.
Reevaluar la manera la forma en que se publicó la noticia por parte de la Superintendencia de Sociedades, tanto en su página web como en medios de publicidad impresa.
Ordenar la apertura inmediata de las oficinas para la reactivación de la promoción y comercialización de los demás servicios que hacen parte de la compañía.
En dicho Auto se resuelve:
Primero. Rechazar por improcedentes las solicitudes contenidas en memorial 2020-01-092576 de 04 de Marzo de 2020.
Segundo. Remitir copia de la presente providencia al señor Mario Andrés Santacruz Coral.
En virtud de lo anterior, la sociedad Bienes Raices Galeras S.A.S. no podrá continuar con las actividades comerciales que venía desarrollando. Auto 460-003339 del 08 de Abril de 2020.
NO estoy de acuerdo con la intervención. ¿Que otro camino queda para resolver la situación de los afectados?
Que el Sr. Mario Andrés Santacruz Coral presente a la Superintendencia de Sociedades un proyecto de desmonte y, garantice la devolución total de los recursos captados de terceros. A la fecha de emisión del presente comunicado, no ha sido radicada solicitud alguna de Plan de desmonte.
Finalmente, invito a los afectados a informarse directamente del proceso administrado por la Superintendencia de Sociedades directamente a través de su portal web, con fundamento en las normas que rigen el proceso de intervención y no dejarse llevar de especulaciones que en ocasiones surgen y generan confusión en el público. Asegúrese de no entregar información a terceros que pueda ser utilizada con fines diferentes a los legítimos.
Luz Mary Rojas López
Junio 23 de 2020. Para conocimiento de los interesados, se publica Auto expedido el día de hoy por la Superintendencia de Sociedades, respecto a las pruebas, en la solicitud de desintervención realizada por el Sr Mario Santacruz.
Pruebas desintervención
6 de Mayo de 2020. FAQ Situación actual.
Estamos en la etapa de avalúos e inventarios.
Aprobados los avalúos e inventarios, se cuenta con 60 días para la venta de los bienes.
Pasados los 60 días se realiza el pago o la adjudicación de los bienes que no se vendan.
¿Cuándo me van a devolver el inmueble?
Realizado el pago o adjudicación de bienes se procederá la devolución de los inmuebles.
19 DE MAYO DE 2020: AVISO 5 DECISIÓN 4
La suscrita agente interventora de la Sociedad Bienes Raices Galeras SAS Nit 901.157.806-2 y El Sr. Mario Andrés Santacruz Coral c.c.1.036.678.796.
INFORMA A TODOS LOS INTERESADOS
Que se ha proferido la Decisión No. 04, de fecha 19 de Mayo de 2020, por medio de la cual se decide sobre la aceptación o rechazo de los recursos de reposición presentados dentro del término, en el proceso de Intervención, conforme a lo dispuesto en Artículo 10 del Decreto 4334 de 2008.
CONSULTA DECISIÓN No. 03
La Decisión No. 04 del 19 de Mayo de 2020, puede ser consultada por los interesados en la página Web de la Superintendencia de Sociedades www.supersociedades.gov.co y en la página Web de la sociedad www.bienesraicesgaleras.com, siguiendo el enlace dispuesto para ello.
Se advierte que contra la Decisión No. 04 de fecha 19 de Mayo de 2020 NO procede el recurso de reposición.
Decisión No. 4 Anexo 1 Decisión 4 Resuelve Recursos Anexo 2 Decisión 4
24 DE ABRIL DE 2020: AVISO 4 DECISION 3
Que se ha proferido la Decisión No. 03, de fecha 24 de abril de 2020, por medio de la cual se decide sobre la aceptación o rechazo de los recursos de reposición presentados dentro del término, en el proceso de Intervención, conforme a lo dispuesto en Artículo 10 del Decreto 4334 de 2008.
La Decisión No. 03 del 24 de abril de 2020, puede ser consultada por los interesados en la página Web de la Superintendencia de Sociedades www.supersociedades.gov.co y en la página Web de la sociedad www.bienesraicesgaleras.com, siguiendo el enlace dispuesto para ello.
Se advierte que contra la Decisión No. 03 de fecha 24 de abril de 2020 NO procede el recurso de reposición.
Decisión 3 Anexo 1 Recursos Decisión 2 Anexo 2 Recursos Decisión 1 Anexo 3 Decisión 3 Super
15 DE ABRIL DE 2020: AVISO 3 DECISION 2
Que se ha proferido la Decisión No. 02, de fecha 15 de abril de 2020, por medio de la cual se decide sobre la aceptación o rechazo de los recursos de reposición presentados dentro del término, en el proceso de Intervención, conforme a lo dispuesto en Artículo 10 del Decreto 4334 de 2008.
CONSULTA DECISIÓN No. 02
La Decisión No. 02 del 14 de abril de 2020, puede ser consultada por los interesados en la página Web de la Superintendencia de Sociedades www.supersociedades.gov.co y en la página Web de la sociedad www.bienesraicesgaleras.com, siguiendo el enlace dispuesto para ello.
Se advierte que contra la Decisión No. 02 de fecha 15 de abril de 2020 NO procede el recurso de reposición, con excepción únicamente para los afectados que se encuentran en el anexo No. 3 de esta decisión, por lo cual, dicho recurso deberá ser presentado dentro de los tres (3) días calendario siguientes a esta publicación, es decir, los días 16, 17 y 18 de abril, al correo electrónico interventorgaleras@hotmail.com.
Ver decisión No 2 del 15 de abril de 2020 Anexo 1 Recursos Decisión No 1 Anexo 2 decisión No 2 del 15 de abril de 2020 Anexo 3 Nuevas reclamaciones
Aviso 2: Decisión 1
Que se ha proferido la Decisión No. 01, de fecha 06 de abril de 2020, por medio de la cual se decide sobre la aceptación o rechazo de las reclamaciones presentadas dentro del proceso de Intervención, conforme a lo dispuesto en Artículo 10 del Decreto 4334 de 2008.
Consulta decisión No. 01
La Decisión No. 01 del 06 de abril de 2020, puede ser consultada por los interesados en la página Web de la Superintendencia de Sociedades www.supersociedades.gov.co y en la página Web de la Entidad www.bienesraicesgaleras.com, siguiendo el enlace dispuesto para ello.
Se advierte que contra la Decisión No. 01 de fecha 06 de abril de 2020 procede el recurso de reposición, el cual deberá interponerse dentro de los tres (03) días calendario siguientes contados a partir del día siguiente a la publicación por aviso de la Decisión No. 01, es decir dentro de los días 7, 8, Y 9 de abril de 2020, el cual deberá enviarse vía web al correo electrónico interventorgaleras@hotmail.com
Ver decisión No 1 del 06 de abril de 2020 Ver anexo decisión No 1 del 06 de abril de 2020
Aviso publicado en Diario la República y Diario del Sur lunes 17 de Febrero de 2020: aviso de intervención.
La suscrita agente interventora Luz Mary Rojas López, identificada con la cédula de ciudadanía número 66.916.188, designada para la intervención de: Bienes Raíces Galeras SAS NIT 901.157.806 y el Sr Mario Andrés Santacruz Coral C.C. 1.036.678.796.
Convoca y avisa:
Que el Gobierno Nacional mediante Decreto 4333 del 17 de noviembre de 2008, declaró el estado de emergencia.
Que la Superintendencia de Sociedades en uso de las facultades conferidas en el Decreto 4334 del 17 de Noviembre de 2008, por el cual se expidió el procedimiento de intervención en desarrollo del Decreto 4334 de 2008, profirió el Auto 460-001040 del 10 de Febrero de 2020 ordenando la intervención de la Sociedad Bienes Raices Galeras SAS y el Sr Mario Andres Santacruz Coral con base en los artículos 1 y 7 literal a) del Decreto 4334 de 2008. La Superintendencia de Sociedades también ordenó la correspondiente inscripción de esta medida.
Que de conformidad con lo dispuesto en los literales a) y b) del artículo 10 del Decreto 4334 de 2008, se convoca a todas las personas naturales o jurídicas que se consideren afectadas, con derecho a formular solicitudes de devolución de dineros o bienes entregados a los intervenidos, para que dentro del plazo estipulado en esta convocatoria, las presenten por escrito, en donde conste: el nombre del solicitante, número de identificación (cedula de ciudadanía, NIT o RUT según el caso), dirección, teléfono de contacto y correo electrónico. La solicitud deberá llevar la firma autógrafa del solicitante, con su huella dactilar del índice derecho. Igualmente se deberá anexar lo siguiente: documento(s) original(es) que pruebe(n) la entrega de dinero a los intervenidos y fotocopia de la cédula de ciudadanía del solicitante o certificado de existencia y representación legal, contratos, con presentación personal ante el Agente Interventor o ante Notario. La anterior solicitud, deberá ser presentada por el Reclamante en la Cra. 4 No 10-44 Oficina 918 Cali, Teléfono 318 5298684; en su defecto, deberá ser remitida a la misma dirección por correo certificado con el lleno de los requisitos antes enunciados.
Que el término para presentar las reclamaciones es de diez (10) días comunes siguientes, contados a partir del día siguiente a la fecha de publicación del presente Aviso, es decir, desde el 18 de Febrero de 2020 en el horario de 8:00 am a 5:00 pm. Dentro de los veinte (20) días siguientes al vencimiento del término anterior, el Agente Interventor expedirá una providencia que contendrá la relación de las solicitudes de devolución aceptadas y las rechazadas, de lo cual se informará mediante la publicación de un aviso en un diario de amplia circulación Nacional.
Abril 9 de 2020. Objeciones recibidas:
12963817
30706909
52119041
1085660096
1089460169
1089460047
27055687
87574347
59827838
59310222
37084603
59818569
1086134189
87456293
30715126
27202378
1086920409
1085274648
1061696978
18127182
Abril 8 de 2020. Sres. cuentas en Participación, les comparto lo establecido en el Decreto 4334 Art 10 Parágrafo 1, Literal C: "En el evento en el que se demuestre que se han efectuado devoluciones anteriores a la intervención a cualquier título, estás sumas podrán ser descontadas de la suma aceptada por el agente interventor".
Abril 4 de 2020. Podría interesarle, ¿Cómo sobrevivirá el sector de los arriendos al coronavirus? Vea el artículo completo de la Revista Semana aquí.
Abril 3 de 2020. Reclamación inmuebles a acreedores anticréticos y arrendatarios. Ver aquí.
Abril 1 de 2020. La Superintendencia de Sociedades ha ordenado reanudar los términos de los procesos Jurisdiccionales y administrativos a partir del 1 de Abril de 2020. Más información aquí.
Marzo 25 de 2020. Se informa que se dio continuidad a la suspensión de términos hasta Marzo 31 de 2020. Más información aquí.
Marzo 17 de 2020. Se informa que fueron suspendidos los términos del 17 al 22 de Marzo. Más información aquí.
Marzo 2 de 2020. El 27 de Febrero se cumplieron los términos para la recepción de reclamaciones ante el interventor. Dentro de los 20 días siguientes el interventor publicará providencia que contenga las solicitudes aceptadas y las rechazadas.
Auto Apertura Intervención
Guías Recibidas
Ver guías aquí
¿Qué es un proceso de intervencion?
La intervención es el conjunto de medidas administrativas tendientes, entre otras, a suspender de manera inmediata las operaciones o negocios de personas naturales o jurídicas que a través de captaciones o recaudos no autorizados, tales como pirámides, tarjetas prepago, venta de servicios y y negociaciones masivas, generan abuso del derecho y fraude a otras operaciones la ley al ejercer la actividad financiera irregular y, como consecuencia, disponer la organización de un procedimiento cautelar que permita la pronta devolución de recursos obtenidos en desarrollo de tales actividades.
¿Cuál es el documento que dió la apertura al proceso de intervencion?
El Auto No. 400-001040 de Febrero 10 de 2020.
¿Quiénes son los intervenidos en este proceso?
La sociedad Bienes Raíces Galeras SAS NIT 901.157.806 y el Sr Mario Santacruz Coral C.C. 1.036.678.796.
¿Quién es el agente interventor?
¿Cómo me puedo comunicar con el agente interventor?
A través de llamada al telefono 3185298684 o al correo electrónico luzmaryrojas174@hotmail.com
¿Cómo sé qué paso debo seguir?
El agente interventor estará publicando información de los pasos a seguir y los avisos publicados a través de la página web de la sociedad: www.bienesraicesgaleras.com
¿Qué puedo hacer si no me responde la llamada?
Como estan entrando muchas llamadas y es posible que no le contesten en ese momento, puede enviar un correo electrónico con su inquietud.
¿Tenía un contrato con la sociedad, qué debo hacer para hacer la solicitud de devolucion?
Debe presentar su solicitud de devolución ante el Agente Interventor de manera personal o a través de correo certificado.
¿Cuánto tiempo tengo para presentar la solicitud de devolución?
10 días a partir del día siguiente a la fecha del aviso, es decir de Febrero 18 a Febrero 27 de 2020
¿A dónde debo enviar la solicitud de devolución?
A la Cra 4 No. 10-44 OF 918. Cali.
¿Cómo puedo comprobar que mi solicitud fue recibida?
Enviar al correo electronico del interventor el soporte con número de guía, el cual le será respondido confirmando si fue recibido.
No es necesario, puede enviar correo certificado.
Cualquier documento que le permita demostrar sus derechos como contratos o soportes de las transacciones realizadas.
¿Qué pasa si solo tengo una copia del contrato?
Sacar una copia auténtica y enviarla, para no quedarse sin soporte.
¿Debo enviar el original?
Puede enviar la copia autentica.
¿Qué pasa si no tengo copia del contrato?
Detallar en la reclamación fechas tipo de contrato realizado: anticresis, corretaje, participacion, otro, solicitando al agente interventor la verificación de la existencia del contrato en los documentos de la sociedad para ser tenido en cuenta dentro del proceso.
¿Qué otros documentos debo enviar?
Fotocopia de la cédula, extractos, recibos, y todo documento que le permita demostrar lo reclamado.
¿Qué debe contener toda solicitud de devolución?
Tipo contrato que tenía con la sociedad: corretaje, participación, anticresis, etc
Valor soliciado en devolución.
Texto explicando la reclamación
Firma y huella.
¿Qué pasa después de que envíe mi solicitud de devolución?
El interventor tiene 20 días para expedir providencia que informará cuáles solicitudes de devolución fueron aceptadas y cuáles rechazadas, a través de una nueva publicacion.

References: Resolución 
 artículo 2458
 Resolución 
 artículo 2
 resolución 
 Artículo 10
 Artículo 10
 Artículo 10
 Artículo 10
 artículo 10