Source: http://sv-simsch.de/
Timestamp: 2019-12-06 09:13:50+00:00

Document:
Sachverständigenbüro Simsch
Hier finden Sie Informationen über meine Leistungen rund um die Immobilien- und Grundstücksbewertung.
Profitieren Sie von meiner rund 20 jährige Erfahrung, davon mehr als 15 Jahre öffentlich bestellt und vereidigt, als Sachverständiger und Gerichtsgutachter bei Fragen rund um den Immobilen- und Grundstückswert.
Und sollten Ihre Fragen über die Wertermittlung hinausgehen, stelle ich gerne Kontakt zu Fachkollegen, z. B. Schadensgutachtern und Baugrundgutachtern etc. her.
Ihr Dipl.-Ing. Thorsten Simsch
Die Erstellung eines Verkehrs- oder Marktwertgutachtens bietet sich immer dann an, wenn Sie ein belastbares Gutachten zur rechtlichen Durchsetzung Ihrer Interessen benötigen oder dieses absehbar ist, z.B. bei:
Grundstückserwerb und Verkauf
Grunderwerbs-, Schenkungs- oder Erbschaftssteuern
Unternehmensbewertungen und Bilanzierungen
Nachlassverwaltungen, Erbschaften, Immobilienstreitigkeiten bei Scheidungsverfahren
Vormundschafts- und Betreuungsverfahren
Insolvenz- und Zwangsversteigerungsverfahren etc.
Ein Kurzgutachten kann Ihnen eine gute marktgerechte Einschätzung Ihres Immobilien- und Grundstückswertes liefern, wenn Sie Unterstützung bei ersten Überlegungen im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks anstellen. Die Verlässlichkeit eines Verkehrs- bzw. Marktwertgutachtens wird hierbei nicht erreicht. Dafür erhalten Sie zeitnah und günstig ein neutrales marktgerechtes Ergebnis, z. B. bei:
Scheidungsverfahren etc
Sie stehen vor Kaufüberlegungen oder möchten sich von Ihrer Immobilie trennen und benötigen Unterstützung von möglichen notwendigen Investitionen, Sanierungen oder Reparaturen? Dann kann eine neutrale Kauf- oder Verkaufsberatung bei einer Objektbesichtigung Klarheit zu Ihren Fragen schaffen.
Regelmäßig entstehen zwischen Mietern und Vermietern Unstimmigkeiten im Zusammenhang mit einem Mieterhöhungsverlangen. Hier kann ein neutrales Mietgutachten zur Klärung der Unstimmigkeiten beitragen oder die Durchsetzung der Rechte, sowohl für den Mieter als auch den Vermieter, unterstützen. Ein Mietgutachten kann unterstützen z. B. bei:
Klärung von Wohnungseigenschaften (z. B. bei der Frage ob eine gehobene Ausstattung vorliegt)
Anpassungsklauseln in Miet- und Pachtverträgen etc.
Bei Verkauf oder Vermietung von Immobilien kann die Vorlage eines Energieausweises verlangt werden. Der Energieausweis kann darüber hinaus dem Grundstückseigentümer hilfreiche Ansätze bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen geben. Hierbei unterstütze ich Sie gerne.
In Gesellschafterverträgen oder auch Erbbaurechtsverträgen sind regelmäßig Schiedsgutachterklauseln enthalten, welche zu einer neutralen und zügigen Beilegung von Interessenkonflikten beitragen sollen. Schiedsgutachten erfordern ein Höchstmaß an Objektivität und Erfahrung in gerichtsähnlichen Verfahren. Hierbei können Sie von meinen mehrjährigen Erfahrungen als gerichtlich bestellter Gutachter profitieren, z. B. bei:
Ablauf oder Heimfall von Erbbarechten etc.
Gerne berate und unterstütze ich Sie bei Fragen rund um Ihre Immobilie und Ihr Grundstück bzw. bei Ihren Überlegungen zum Erwerb eines solchen oder bei:
Neubegründung von Erbbaurechten
Neubegründung von Rechten und Lasten an Grundstücken
Besteht Uneinigkeit mit dem Bauträger oder weicht die tatsächliche Wohnfläche von der vertraglichen ab, kann eine fachgerechte Wohnflächenermittlung zur Durchsetzung Ihrer Interessen behilflich sein. Gerne unterstütze ich Sie hierbei durch Erstellung eines fachgerechten Aufmaßes.
Im Fokus meiner Geschäftsphilosophie steht stets eine qualifizierte und kurzfristige Auftragsabwicklung. Eingebunden in ein enges Netzwerk aus weiteren Sachverständigen kann ich Ihnen schnell Kontakt zu weiteren Spezialisten herstellen und Kooperationen anbieten, wie z.B. bei:
Schadensgutachtern
Pilz- und Schimmelsachverständigen
Bodengutachtern
Altlastensachverständigen
Schädlingssachverständigen
Unternehmensbewertern
Amtsgerichte (ZVG):
Coesfeld, Lünen, Schwelm, Unna, Witten
Bochum, Berlin-Tempelhof-Kreuzberg, Darmstadt, Dortmund, Dülmen, Hagen
Elektro Prange GmbH Dortmund
Grieneisen GBG Bestattungen GmbH Berlin
Schreck Mieves GmbH Dortmund
TWS Technopark und Wirtschaftsförderung Schwerte GmbH
Rufen Sie mich doch ganz einfach und bequem an. Ich bin unter folgenden Rufnummern erreichbar:
☎ +49(0) 231 - 72 50 63 3 (Büro in Dortmund) ☎ +49(0) 2541 - 84 74 29 7 (Büro in Coesfeld)
Falls Sie mich per Email kontaktieren möchten, können Sie das folgende Kontaktformular verwenden:
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Name und Sitz des Büros
Mergelteichstraße 21
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Fax: 0231 – 72 50 63 4
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Berufshaftpflicht / Geltungsbereich
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Mit den folgenden Hinweisen geben wir Ihnen einen Überblick darüber, was beim Besuch unserer Homepage mit Ihren personenbezogenen Daten passiert. Mit personenbezogenen Daten sind alle Daten gemeint, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können.
Was personenbezogene Daten sind wird in der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) definiert. Danach sind dies alle Informationen die sich auf eine identifizierbare oder identifizierte natürliche Person beziehen. Hierunter sind insbesondere Informationen wie Name, Adresse, Geburtsdatum, Rufnummern und auch elektronisch übermittelte Informationen wie IP-Adresse etc. zu verstehen.
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Möchten Sie datenschutzrechtliche Verstöße anzeigen, steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen für unser Büro ist der Landesdatenschutzbeauftragte von NRW. Die Kontaktdaten des zuständigen Datenschutzbeauftragten können Sie folgendem Link entnehmen: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Unser Provider ist die dogado GmbH, Saarlandstr. 25, 44139 Dortmund.
Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung der dogado GmbH: https://www.dogado.de/datenschutz/
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Diese automatisch übermittelten Daten werden nicht mit anderen Datenquellen zusammengeführt. Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.
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Daten, die über einen SSL- bzw. TLS-verschlüsselte Verbindung übertragen werden, können von Dritten nicht mitgelesen werden.
Zur Vertragsabwicklung und Vertragsvorbereitung verwenden wir Dienste und Leistungen von Drittanbietern. Dies sind beispielsweise Kalender-Tools, Adressbücher und soziale Medien. Damit die Dienste zur Verfügung gestellt werden können, ist es zwingend erforderlich, dass die IP-Adresse von Ihrem Endgerät an den Drittanbieter übermittelt wird. Soweit wie uns möglich, sind dabei die datenschutzförderlichsten Einstellungen und Konfigurationen gewählt worden. Wir haben jedoch keinen Einfluss darauf, ob die übermittelten Daten möglicherweise über unsere Nutzung hinaus gespeichert werden. Im Folgenden werden die Drittanbieter, deren Dienste genutzt werden, aufgeführt.
Zur Abstimmung und Planung von Terminen und zur Kontaktaufnahme während der Vertragserfüllung sowie für vertragsvorbereitende Maßnahmen bedient sich unser Büro Google-Kalender und Goolge-Kontakte.
Zur Nutzung der Funktionen von Google-Kalender und Goolge-Kontakte ist es notwendig, Namen, Adressen, Rufnummern und Vertragsnummern zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Google in die USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung.
Die Nutzung der Google-Tools erfolgt im Interesse einer reibungslosen und vereinfachten Vertragsabwicklung und Vertragsvorbereitung. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Zur Abstimmung und Planung von Terminen und zur Kontaktaufnahme während der Vertragserfüllung sowie für vertragsvorbereitende Maßnahmen bedient sich unser Büro auch der Kommunikationsplattform WhatsApp.
Zur Nutzung der Funktionen von WhatsApp ist es notwendig, Namen, Adressen und Rufnummern zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von WhatsApp in die USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung.
Die Nutzung der WhatsApp-Tools erfolgt im Interesse einer reibungslosen und vereinfachten Vertragsabwicklung und Vertragsvorbereitung. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Mehr Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung von WhatsApp: https://www.whatsapp.com/legal/#key-updates
Zur Abstimmung und Planung von Terminen und zur Kontaktaufnahme während der Vertragserfüllung sowie für vertragsvorbereitende Maßnahmen bedient sich unser Büro auch der Kommunikationsplattform Threema.
Zur Nutzung der Funktionen von Threema ist es notwendig, Namen, Adressen und Rufnummern zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Threema in die Schweiz übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung.
Die Nutzung der Threema-Tools erfolgt im Interesse einer reibungslosen und vereinfachten Vertragsabwicklung und Vertragsvorbereitung. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Mehr Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung von Threema: https://threema.ch/de/privacy
Zur Abstimmung und Planung von Terminen und zur Kontaktaufnahme, zur Anfertigung von Fotos und Dokumentenscans während der Vertragserfüllung sowie für vertragsvorbereitende Maßnahmen bedient sich unser Büro auch Tools von Apple.
Zur Nutzung der Funktionen von Apple ist es notwendig, Namen, Adressen und Rufnummern sowie Bilddokumente zu speichern. Diese Informationen werden in der Regel an einen Server von Apple in die USA übertragen und dort gespeichert. Der Anbieter dieser Seite hat keinen Einfluss auf diese Datenübertragung.
Die Nutzung der Apple Produkte und Tools erfolgt im Interesse einer reibungslosen und vereinfachten Vertragsabwicklung und Vertragsvorbereitung. Dies stellt ein berechtigtes Interesse im Sinne von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO dar.
Mehr Informationen zum Umgang mit Nutzerdaten finden Sie in der Datenschutzerklärung von Apple: https://www.apple.com/legal/privacy/de-ww/
Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit diese Datenschutzerklärung entsprechend der geltenden Datenschutzvorschriften in Zukunft anzupassen. Die jeweils aktuellste Version unserer Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Webseite. Besuchen Sie daher regelmäßig unseren Internetauftritt und informieren Sie sich über die aktuellsten Datenschutzbestimmungen.
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Die Datenerfassung dient der Kommunikation, Auftragsabwicklung und Auftragsvorbereitung sowie der Erfüllung gerichtlicher Beauftragungen.
Die zu verarbeitenden Daten sind entweder von Ihnen zur Verfügung gestellt worden oder wurden im Rahmen von Bevollmächtigungen oder gerichtlichen Bestellungen selbst recherchiert bei Ämtern, Behörden, Gerichten und mit dem Bewertungsgegenstand befassten Parteien wie z. B. Verwaltern, Hausmeistern, Mietern, Erbbauberechtigte, Erbbaurechtsausgeber etc. Eine weitere Möglichkeit der Datenerfassung ist das Daten beim Besuch meiner Homepage automatisch erfasst werden, da dies dem fehlerfreien Betrieb der Website dient.
Entsprechend den Grundlagen zur Datenerhebung werden folgende Angaben zu Ihrer Person bzw. Ihrem Grundstück gespeichert:
Kontaktdaten wie Telefonnummer, Faxnummer und E-Mailadresse
Grundstücksanschrift
Flächen und Massen
Mieten und Erträge
Erschließungsbeitragsangaben
Altlastenangaben
Baulastenangaben
Fördermittelangaben
Angaben zum Denkmalschutz
Planungsrechtliche Angaben zum städtebaulichen Planungsrecht
Im Grundbuch eingetragene Rechte und Lasten
Zur Erfüllung der Beauftragung sowie gerichtlichen Bestellung sind regelmäßig Auskünfte zu dem Bewertungsgegenstand (z. B. Wohnhaus, Grundstück, Eigentumswohnung, Erbbaurecht etc.) einzuholen. Zur Legitimierung der Rechtmäßigkeit der Einholung dieser Auskünfte, ist regelmäßig Name und Anschrift des Eigentümers/Erbbauberechtigten, die Grundstücksanschrift einschließlich Katasterbezeichnung (Gemarkung, Flur, Flurstück) und Grundbuchbezeichnung (Grundbuch von…, Blatt…) an die Auskunftstelle weiterzuleiten. Bei hinzuzuziehenden Fachgutachtern/Fachgutachterinnen, sind diesen vorgenannte Angeben zur Auftragserfüllung und ggf. weitere Auskünfte zur Verfügung zu stellen.
Die von uns verarbeiteten Daten werden nach Maßgabe der Art. 17 und 18 DSGVO gelöscht oder in ihrer Verarbeitung eingeschränkt. Sofern nicht im Rahmen dieser Datenschutzerklärung ausdrücklich angegeben, werden die bei uns gespeicherten Daten gelöscht, sobald sie für ihre Zweckbestimmung nicht mehr erforderlich sind und der Löschung keine gesetzlichen oder haftungsrelevanten Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Sofern die Daten nicht gelöscht werden, weil sie für andere und gesetzlich zulässigen Zwecke erforderlich sind, wird deren Verarbeitung eingeschränkt. D.h. die Daten werden gesperrt und nicht für andere Zwecke verarbeitet. Gemäß Sachverständigenordnung der Industrie- und Handelskammer zu Dortmund § 14 Abs. 2 bin ich zu einer Aufbewahrung meiner Geschäftsdaten von mind. 10 Jahren verpflichtet.
Sie könne jederzeit Auskunft darüber verlangen, ob und welche personenbezogenen Daten von Ihnen bei uns vorhanden und verarbeitet werden (Art. 15 DSGVO). Ihnen steht des Weiteren das Recht zu, entsprechend den jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen auf Einschränkung der Verarbeitung (Art. 18 DSGVO), auf Berichtigung (Art. 16 DSGVO), auf Löschung (Art. 17 DSGVO), auf Widerspruch (Art. 21 DSGVO) und auf Datenübertragbarkeit (Art. 20 DSGVO), soweit keine gesetzlichen oder haftungsrelevanten Aufbewahrungspflichten entgegenstehen.
Möchten Sie datenschutzrechtlicher Verstöße anzeigen, steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen für unser Büro ist der Landesdatenschutzbeauftragte von NRW. Die Kontaktdaten des zuständigen Datenschutzbeauftragten können Sie folgendem Link entnehmen: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
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