Source: http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ib-l8-2010.t2.html
Timestamp: 2018-02-24 22:49:37+00:00

Document:
Disposición transitoria primera derogada por el apartado 2 de la disposición derogatoria del DLey [BALEARES] 8/2012, 13 julio, de medidas urgentes para la Platja de Palma («B.O.I.B.» 14 julio).Vigencia: 15 julio 2012
Respecto a las zonas comprendidas en al ámbito de la Platja de Palma, y en tanto no sea aprobado inicialmente el Plan de Reforma Integral, los planes generales de ordenación urbana de Palma de Mallorca y Llucmajor pueden ser modificados cuando circunstancias de interés general, justificadas adecuadamente mediante informe previo emitido por el ayuntamiento afectado o por el Consorcio Urbanístico, pongan de manifiesto la urgencia y necesidad de tales modificaciones.
Dichas modificaciones pueden regular de manera diferente a la establecida en la legislación o en el instrumento de ordenación que corresponda y, para el concreto ámbito de la Platja de Palma, los aspectos siguientes, siempre que se justifiquen adecuadamente las causas de interés general que motivan su adopción en el informe mencionado en el apartado anterior:
a) Las características señaladas en los apartados b), c), d) y e) del artículo 9.2 del Plan de Ordenación de la Oferta Turística de Mallorca, o que pudieran ser recogidas en otras normas que lo sustituyan, para las edificaciones residenciales plurifamiliares que se prevean en los suelos que se clasifiquen como urbanizables en Can Pastilla y en s’Arenal de Llucmajor, necesidades de operaciones de esponjamiento y renovación, de manera que la parcela no sea inferior en 500 m 2 ; que el coeficiente de edificabilidad bruta de usos lucrativos privados en el ámbito no supere 0,2 m 2 t/m2s en total, y que el volumen máximo edificable sobre rasante no supere 4.250 m 3 en cada parcela neta, para cada edificio entre medianeras.
b) Los parámetros aplicables a los establecimientos de alojamiento turístico previstos en el artículo 5.1 de la Ley General Turística y en el artículo 18 del Plan de Ordenación de la Oferta Turística de Mallorca, o que pudieran ser recogidos en otras normas que los sustituyan, incluida la ratio turística aplicable en las diferentes zonas que prevean los planes, cuando estos establecimientos se localicen en el interior del suelo urbano así clasificado en el momento de la entrada en vigor de esta Ley y sean de nueva construcción o deban someterse a rehabilitación, ampliación o sustitución previa demolición del edificio existente, para operaciones de modernización o reconversión.
d) Las reservas mínimas para sistemas generales establecidas en los apartados 1 y 2 de la norma 9 del Plan Territorial Insular de Mallorca, o en la norma que lo sustituya. El plan debe justificar el no cumplimiento de las densidades máximas establecidas en la norma 7.4 del Plan Territorial, aunque en ningún caso puede superar la cifra de 130 habitantes por hectárea en nuevos desarrollos urbanos.
g) Las zonas en que estará permitida la ubicación de hoteles de ciudad, quedando sin aplicación a estos efectos el apartado 2 del artículo 8 del Decreto 54/1995, de 6 de abril , por el que se aprueba el Plan de Ordenación de la Oferta Turística de la isla de Mallorca.
h) La determinación de los usos y parámetros aplicables a las parcelas para el establecimiento de empresas turísticas de oferta complementaria de acuerdo con la clasificación dada por el artículo 32 y siguientes de la Ley 2/1999, de 24 de marzo , General Turística de las Illes Balears.
Las modificaciones de los planes generales de ordenación urbana de Palma de Mallorca y Llucmajor en el ámbito de la Platja de Palma no implicarán la necesidad de adaptación general de dichos planeamientos a los instrumentos de ordenación territorial, incluido el requisito previo de adaptación parcial del planeamiento al plan territorial que para las áreas de reconversión territorial directas establece el Plan Territorial de Mallorca, ni a la Ley 11/2001, de 15 de junio , de Ordenación de la Actividad Comercial de las Illes Balears.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, el procedimiento de elaboración y aprobación de las modificaciones de los planeamientos urbanísticos que afectan al ámbito de la Platja de Palma, excluido el Plan de Reforma Integral regulado en la Ley 8/2010, de 27 de julio , es el que se establece con carácter general en la legislación urbanística y en la legislación ambiental y sectorial correspondiente, con las especialidades siguientes, hasta que se apruebe inicialmente el Plan de Reforma Integral:
a) Si el informe previo justificativo de las causas de interés general que motivan la necesidad de modificación de los planeamientos, citado en el apartado anterior, ha sido emitido por el ayuntamiento, deberá recabarse también antes de la aprobación inicial informe vinculante del Consorcio Urbanístico de la Platja de Palma, que deberá emitirse en un plazo máximo de 20 días naturales y que podrá oponerse a la modificación del planeamiento propuesta si la misma se considera divergente de la marcada en las previsiones respecto al futuro Plan de Reforma Integral. La no emisión del informe en el plazo indicado supondrá el carácter favorable del mismo.
b) Si durante la tramitación de la modificación del planeamiento se introducen modificaciones sustanciales respecto a la aprobación inicial, será necesaria la emisión de un nuevo informe vinculante y en el mismo sentido por parte del Consorcio Urbanístico, con idénticos términos de plazo máximo y efectos de la no emisión.
c) Si las modificaciones de los planeamientos recogen alguna de las posibilidades previstas en el apartado anterior de esta disposición, referidas a la regulación divergente a la establecida en la legislación o en el instrumento de ordenación que corresponda, deberá recabarse, antes de la aprobación definitiva y respecto al ámbito correspondiente a la zona de Palma de Mallorca, informe favorable del Consejo de Mallorca, que podrá oponerse por causas de legalidad o supramunicipales.
Salvo previsión de plazo distinto en la normativa sectorial, para la emisión de los informes o autorizaciones que sean preceptivos durante la tramitación de las modificaciones, desarrollos o ejecuciones de planeamiento mencionados en esta disposición, el órgano competente tendrá un plazo máximo de 20 días naturales para su emisión y notificación.
Disposición transitoria tercera introducida por el artículo 3 del DLey [BALEARES] 8/2012, 13 julio, de medidas urgentes para la Platja de Palma («B.O.I.B.» 14 julio).Vigencia: 15 julio 2012

References: artículo 9
 artículo 5
 artículo 18
 artículo 8
 artículo 32
 artículo 3