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Timestamp: 2017-06-26 19:07:00+00:00

Document:
Locazione – Avvocato Renato D'Isa
Categoria: Locazione	Corte di Cassazione, sezione III civile, ordinanza 16 maggio 2017, n. 12018	By Avv. Renato D'Isa on 16 giugno 2017	• ( Lascia un commento )
All’atto della cessazione del rapporto di locazione non abitativa, in relazione alla quale il conduttore abbia diritto alla corresponsione dell’indennità per perdita dell’avviamento commerciale, permangono a carico delle parti reciproci obblighi di […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 12 maggio 2017, n. 11776	By Avv. Renato D'Isa on 15 giugno 2017	• ( Lascia un commento )
Nell’ipotesi di impossibilità di esercizio delle funzioni da parte di soggetti preposti ad enti pubblici, il vicario, ove si verifichino le condizioni previste, è autorizzato ad esercitare tutte le attribuzioni proprie del […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, ordinanza 9 maggio 2017, n. 11231	By Avv. Renato D'Isa on 8 giugno 2017	• ( Lascia un commento )
In tema di attivita’ di diritto civile della P.A., nell’ambito della quale vige il principio “formalistico” dell’atto scritto “ad substantiam”, l’invio della disdetta nel termine previsto negozialmente impedisce che possa ritenersi prorogato […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 28 aprile 2017, n. 10498	By Avv. Renato D'Isa on 29 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
In tema di locazione immobiliare ad uso non abitativo, la mancata registrazione del contratto, prevista dall’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, ne determina la nullità ex art. 1418 […]
Corte di Cassazione, sezioni unite civili, sentenza 27 aprile 2017, n. 10413	By Avv. Renato D'Isa on 29 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
Quando la pubblica amministrazione, agendo iure privatorum, intrattiene, con una controparte gia’ individuata, delle trattative finalizzate alla stipulazione di un contratto di diritto privato, incorre in responsabilita’ precontrattuale ai sensi dell’articolo 1337 […]
Corte di Cassazione, sezione VI civile, ordinanza 21 aprile 2017, n. 10127	By Avv. Renato D'Isa on 26 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
L’indagine sulla portata di una clausola compromissoria, ai fini della risoluzione di una questione di competenza, rientra nei poteri della Corte di Cassazione che, in tale materia, è anche giudice di fatt […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, ordinanza 9 maggio 2017, n. 11234	By Avv. Renato D'Isa on 18 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
In relazione alla legittima protrazione dell’utilizzo del bene da parte del conduttore in attesa del contestuale pagamento della indennità di avviamento, la instaurazione di un rapporto tra le parti del precedente contratto […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 4 aprile 2017, n. 8669	By Avv. Renato D'Isa on 11 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
Nelle locazioni ad uso diverso da quello abitativo ogni pattuizione avente ad oggetto non già l’aggiornamento del corrispettivo ai sensi dell’art. 32 della legge n. 392 del 1978, ma veri e propri […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, ordinanza 23 marzo 2017, n. 7430	By Avv. Renato D'Isa on 2 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
In una locazione non abitativa nel procedimento per convalida di sfratto al locatore è consentito domandare con la memoria (articolo 426 del codice di rito civile) la condanna al pagamento dei canoni […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 20 marzo 2017, n. 7039	By Avv. Renato D'Isa on 2 maggio 2017	• ( Lascia un commento )
In materia di di immobili a uso commerciale l’indennità di avviamento deve essere corrisposta anche se nei locali sono stati venduti sempre prodotti monomarca Suprema Corte di Cassazione sezione III civile sentenza […]
Corte di Cassazione, sezione VI civile, ordinanza 16 marzo 2017, n. 6873	By Avv. Renato D'Isa on 25 aprile 2017	• ( Lascia un commento )
Il nipote che coabita con la zia non ha diritto a restare nell’immobile di edilizia residenziale pubblica dopo la morte della parente, se risulta che la moglie ha una casa nel comune. […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 8 marzo 2017, n. 5795	By Avv. Renato D'Isa on 10 aprile 2017	• ( Lascia un commento )
Sebbene ai contraenti sia consentita la libera determinazione del canone iniziale, il locatore non puo’ di pretendere il pagamento di somme – diverse dal canone o dal deposito cauzionale, a fondo perduto […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 7 marzo 2017, n. 5603	By Avv. Renato D'Isa on 6 aprile 2017	• ( Lascia un commento )
Il conduttore puo’ agire per la determinazione dell’indennita’ e la condanna al suo pagamento, ancorche’ non abbia rilasciato l’immobile perche’ essa non gli sia stata corrisposta. In tal caso, ove al momento […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 2 febbraio 2017, n. 2702	By Avv. Renato D'Isa on 6 marzo 2017	• ( Lascia un commento )
Il conduttore non può chiedere l’applicazione dell’equo canone se l’immobile affittato a uso abitativo è adibito, di fatto, a esigenze abitative di natura transitoria. In materia di locazione, infatti, l’indagine in concreto […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 27 gennaio 2017, n. 2037	By Avv. Renato D'Isa on 2 marzo 2017	• ( 1 commento )
L’obbligo di registrazione, con imposta fissa, dei contratti di locazione si riferisce solo ai contratti definitivi. In tal senso depongono sia la lettera che la ratio della norma; quanto a quest’ultima risulta […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 14 febbraio 2017, n.3795	By Avv. Renato D'Isa on 20 febbraio 2017	• ( Lascia un commento )
Cessato il contratto di locazione relativo ad un immobile ad uso diverso da quello abitativo a seguito di convalida della licenza intimata dal locatore, questi non ha interesse a far valere, dopo […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 10 febbraio 2017, n. 2348	By Avv. Renato D'Isa on 14 febbraio 2017	• ( Lascia un commento )
Nel caso di domanda di risoluzione ex art. 1578 c.c., in cui grava sul conduttore (anche per ovvie ragioni di maggiore vicinanza alla prova) l’onere di individuare e dimostrare l’esistenza del vizio […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 11 gennaio 2017, n. 411	By Avv. Renato D'Isa on 8 febbraio 2017	• ( Lascia un commento )
In tema di locazione di immobili urbani, qualora il conduttore abbia corrisposto a titolo di canone una somma maggiore rispetto a quella consentita dalla legge, trova applicazione, in riferimento alla domanda di […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 31 gennaio 2017, n. 2368	By Avv. Renato D'Isa on 6 febbraio 2017	• ( Lascia un commento )
La nullità prevista dall’art. 13, comma 1, della legge n. 431 del 1998, sanziona il patto occulto di maggiorazione del canone, che, in quanto nullo, non è sanato dalla registrazione tardiva, fatto […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 27 dicembre 2016, n. 27021	By Avv. Renato D'Isa on 24 gennaio 2017	• ( 1 commento )
Poiche’ il rapporto che nasce dal contratto di locazione e che si instaura tra locatore e conduttore ha natura personale, di modo che chiunque abbia la disponibilita’ di fatto del bene, in […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 14 dicembre 2016, n. 25599	By Avv. Renato D'Isa on 11 gennaio 2017	• ( Lascia un commento )
In tema di locazione di immobili urbani, la condanna del conduttore al pagamento dei canoni da scadere sino alla riconsegna dell’immobile locato, dal medesimo comunque dovuti a seguito della risoluzione della locazione […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentnza 13 dicembre 2016, n. 25503	By Avv. Renato D'Isa on 19 dicembre 2016	• ( Lascia un commento )
Il contratto di locazione non registrato è nullo ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. 30.12.2004 n. 311. La prestazione compiuta in esecuzione d’un contratto nullo costituisce un indebito oggettivo, regolato […]
Corte di Cassazione, sezione II civile, sentenza 15 novembre 2016, n. 23245	By Avv. Renato D'Isa on 5 dicembre 2016	• ( 1 commento )
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 10 novembre 2016, n. 22909	By Avv. Renato D'Isa on 29 novembre 2016	• ( Lascia un commento )
Alla stregua del principio generale della libera determinazione convenzionale del canone locativo per gli immobili destinati ad uso non abitativo, deve ritenersi legittima la clausola in cui venga pattuita l’iniziale predeterminazione del […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 11 ottobre 2016, n. 20384	By Avv. Renato D'Isa on 28 novembre 2016	• ( Lascia un commento )
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello abitativo, ogni pattuizione avente ad oggetto non gia’ o’ l’aggiornamento del corrispettivo ai sensi della L. 27 luglio 1978, n. […]
Corte di Cassazione, sezione IV penale, sentenza 17 ottobre 2016, n. 43861	By Avv. Renato D'Isa on 8 novembre 2016	• ( Lascia un commento )
Chi affitta un immobile risponde per la morte dell’inquilino dovuta al cattivo funzionamento della caldaia anche se detiene l’appartamento a titolo di comodato Suprema Corte di Cassazione sezione IV penale sentenza 17 […]
Corte di Cassazione, sezione VI civile, ordinanza 17 ottobre 2016, n. 20952	By Avv. Renato D'Isa on 28 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
Il terzo pignorato non puo’ essere costretto a proseguire contro la sua volonta’ il rapporto di locazione, qualora abbia la facolta’ di sciogliersene secondo le regole che disciplinano il suo rapporto, sol […]
Corte di Cassazione, sezione II civile, sentenza 11 ottobre 2016, n. 20395	By Avv. Renato D'Isa on 25 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
Nel contratto di locazione e in caso di inadempimento da parte del conduttore, il locatore – in presenza di una pattuizione per una parte fatta in nero – non può pretendere che […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 11 ottobre 2016, n. 20387	By Avv. Renato D'Isa on 25 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
L’ente pubblico territoriale che abbia la disponibilità di un bene immobile, in base a titolo non contrario a norme di ordine pubblico, può validamente concederlo in locazione. Suprema Corte di Cassazione sezione […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 6 ottobre 2016, n. 20024	By Avv. Renato D'Isa on 24 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
In materia di risarcimento del danno arrecato alla cosa locata, in caso di cessione del contratto di locazione, ferma la responsabilita’ solidale del conduttore cedente e del cessionario nei confronti del locatore, […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 30 settembre 2016, n. 19425	By Avv. Renato D'Isa on 12 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
Nel caso di declaratoria di estinzione del procedimento di convalida, a seguito di applicazione dell’articolo 662 c.p.c. – e, dunque, per mancata comparizione del locatore intimante all’udienza fissata nell’atto di citazione e […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 27 settembre 2016, n. 18983	By Avv. Renato D'Isa on 10 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
In tema di locazione, il conduttore ha l’obbligo di servirsi del bene locato per l’uso determinato in contratto dovendosi escludere che il godimento del bene possa estendersi oltre l’ambito delle facoltà convenute […]
Corte di Cassazione, sezione III civile, sentenza 27 settembre 2016, n. 18987	By Avv. Renato D'Isa on 10 ottobre 2016	• ( Lascia un commento )
Non e’ rinvenibile un potere di autotutela del credito da parte del conduttore che, a fronte dell’inadempimento del locatore, decida di non corrispondere i canoni dovuti. In altri termini, al conduttore non […]
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Corte di Cassazione, sezione III penale, sentenza 8 maggio 2017, n.@22126 renatodisa.com/2017/06/26/cor… 6 hours ago
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Corte di Cassazione, sezione I penale, sentenza 4 maggio 2017, n.@21290 renatodisa.com/2017/06/26/cor… 6 hours ago

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