Source: http://www.borgelt.de/de/mietrecht.html
Timestamp: 2016-05-28 20:26:29+00:00

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Borgelt & Partner Rechtsanwälte mbB - Mietrecht
Weiterlesen ...	Wohnflächenabweichung gilt auch für Mieterhöhung / Betriebskostenabrechnung Das AG Hamburg führt die Rechtsprechung des BGH zur Berücksichtigung der in einem Mietvertrag angegebenen Wohnfläche im Hinblick auf eine tatsächliche Abweichung auch in Zusammenhang von Mieterhöhungsverlangen und Nebenkostenabrechnungen weiter fort.
Weiterlesen ...	Verwirkung von Nachzahlungsansprüchen bei Betriebskostenabrechnung	Rechnet der Vermieter zwar über die Betriebskosten ab, verzichtet dieser aber über einen Zeitraum von mehreren Jahren auf eine Nachzahlung aus der Betriebskostenabrechnung, kann der Mieter nicht darauf vertrauen, dass der Vermieter auch in Zukunft keine Nachforderungen ihm gegenüber geltend macht.
Weiterlesen ...	Hundegebell als Mietmangel	Bei wiederkehrenden Beeinträchtigungen durch Lärm , wie in dem vom BGH entschiedenen vorliegenden Fall (BGH Urtei v. 20.06.2012 - VIII ZR 268/11) fortdauerndes Hundegebells oder bei Vorliegen von Schmutz, ist die Vorlage eines detaillierten Protokolls nicht erfolderlich.
Weiterlesen ...	BGH: Zulässigkeit der Klage auf zukünftige Leistung	Eine Klage des Vermieters auf zukünftige Leistung gem. § 259 ZPO ist zulässig, wenn der Mieter einen Rückstand an Miete und Mietnebenkosten in einer die Bruttomiete mehrfach übersteigenden Höhe hat auflaufen lassen (BGH, Urt. v. 4.5.2011 - VIII ZR 146/10).
Weiterlesen ...	BGH: Rechtsgrundlos durchgeführte Schönheitsreparaturen unterliegen der kurzen Verjährung	Ansprüche eines Mieters wegen Schönheitsreparaturenm, die dieser während des Mietverhältnisses in der irrigen Annahme vorgenommen hat, dazu vertraglich verpflichtet zu sein, verjähren gem. § 548 Abs. 2 BGB binnensechs Monaten ab Beendigung des Mietverhältnisses.
Weiterlesen ...	BGH: Keine Kündigung wegen Eigenbedarfs für Kommanditisten	In einer neuen Entscheidung im Gewerberaummietrecht hat der BGH nun entschieden, dass eine Personenhandelsgesellschaft - anderes als bei einer GbR - ein Wohnraummietverhältnis nicht wegen Eigenbedarfs ihrer Gesellschafter kündigen kann.
Weiterlesen ...	BGH: Kein Schadensersatzanspruch durch Nichtraucherschutzgesetz	Der XII. Zivilsenat des BGH hat enstchieden, dass das durch das Nichtraucherschutzgesetz Rheinland-Pfalz eingeführte Rauchverbot in öffentlichen Gaststätten nicht zu einem Mangel des Pachtgegenstandes führt.
Weiterlesen ...	BGH: Aus für "Weiß - Klauseln" am Mietende - Maßstab "dezent"	Der BGH hält Formularklausel für Schönheitsreparaturen, die dem Mieter Vorgaben im Hinblick auf die Farbauswahl macht für unwirksam.
Mietrecht	Das Mietrecht bietet sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich häufig Anlass zu gerichtlichen Auseinandersetzungen. Ob es um das Recht der Vertragskündigung, das Recht der Mieterhöhung oder um den Bereich der Gewährleistung geht: Streitigkeiten zwischen den Mietparteien landen häufig vor Gericht. Um dies zu vermeiden, bieten wir unseren Mandanten fundierte Beratungs- und Gestaltungstätigkeit an, die bereits dann ihre Wirkung zeigt, wenn die Parteien eines Mietvertrages noch gar nicht daran denken, dass sie sich jemals miteinander vor Gericht streiten könnten.
Die Überprüfung und Gestaltung von Mietverträgen im Bereich des Wohnraummietrechts sowie des gewerblichen Mietrechts unter Berücksichtigung der individuellen Interessen und Ziele unserer Mandanten ist dabei nur einer unserer Tätigkeitsbereiche. Eine vernünftige Vertragsgestaltung hilft, so manche gerichtliche Auseinandersetzung zu vermeiden. Aber auch im Bereich der außergerichtlichen und gerichtlichen Auseinandersetzung im Zusammenhang mit Mietverträgen aller Art sind wir der richtige Ansprechpartner. Zu unseren Mandanten gehören Mieter, Pächter, Vermieter, Verwalter, Makler sowie Wohnungs- und Immobilieneigentümer. Borgelt & Partner unterstüzen Sie gern bei Fragen des Mietrechts. Insbesondere bieten wir Hilfestellung bei folgenden Problemfeldern: Sie benötigen Hilfe bei der Erstellung oder Überprüfung von Mietverträgen? Nicht alle Klauseln in Standardmietverträgen halten einer rechtlichen Überprüfung stand. Häufig sind unwirksame Vertragsklauseln Anlass von rechtlichen Auseinandersetzungen. Die Fortbildung des Rechts durch höchstinstanzliche Gerichte läßt es zudem zu, dass ältere Mietverträge in wichtigen Passagen auszuhebeln sind. Wir beraten Sie gern hinsichtlicht vertraglicher Fragen. Mietvertraglich können ebenso bereits Fragen der Mieterhöhung oder Untervermietung geklärt werden. - Kündigung:Mietverträge werden in der Regel durch Kündigung beendet, nicht selten jedoch auch zur Vermeidung rechtlicher Auseinandersetzungen durch einen Mietaufhebungsvertrag. Das Mietrecht setzt der Kündigung von Wohnraummietverträgen enge Grenzen. Klärungsbedürftig ist häufig die Frage der Kündigungsfrist. Welche Fristen gelten für wen? Wann ist eine fristlose Kündigung zulässig?- Mietminderung:Die Höhe der Miete wird im Mietvertrag vereinbart und festgelegt. Gleichwohl heißt dies nicht, dass die Miete immer vollständig gezahlt wird oder verlangt werden kann. Mieter sind berechtigt die Miete zu mindern, wenn die Mietsache Mängel aufweist. Ob, wie lange und vor allem in welcher Höhe Mietminderungen rechtmäßig sind, sind regelmäßig Gegenstand der anwaltlichen Beratung. - Betriebskostenabrechnung:Betriebskostenabrechnungen sind für den Vermieter schwierig und häufig klärungsbedürftig und Anlaß von Streitigkeiten. Sind alle Nebenkosten enthalten? Ist die Abrechnungsverordnung richtig angewandt? Wurde der richtige Abrechnungsschlüssel gewählt? Die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts kann dabei helfen, Fehler zu vermeiden.
• Recht der Wohnraummietverhältnisse• Recht der Gewerberaummietverhältnisse• Wohnungseigentumsrecht• Maklerrecht• Immobilienrecht• Vertragsgestaltung• Prüfung und Gestaltung von Allgemeinen Geschäftsbedingungen• Kündigungen• Forderungsmanagement und Zwangsvollstreckung
Infos Mietrecht:
Betriebskostenabrechnung	Betriebskostenabrechnungen sind für den Vermieter schwierig und häufig klärungsbedürftig und Anlaß von Streitigkeiten. Sind alle Nebenkosten enthalten? Ist die Abrechnungsverordnung richtig angewandt? Wurde der richtige Abrechnungsschlüssel gewählt? Die Hinzuziehung eines Rechtsanwalts kann dabei helfen, Fehler zu vermeiden.
Kündigung des Mietvertrags	Die Kündigung des Mietvertrags stellt für die Vertragsparteien eines Mietvertrages die Möglichkeit dar, dass Mietverhältnis auch einseitig zu beenden.
Gerne helfen wir Ihnen in diesen Fragestellungen weiter und bieten Ihnen eine kompetente Beratung. Rufen Sie uns an unter Tel: 0211 / 5858990 oder schreiben Sie an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch ein persönliches Gespräch.
Mietminderung / Schadenersatz	Im Rahmen des Mietverhältnisses, ist der Vermieter nicht nur verpflichtet, dem Mieter das Mietobjekt im vertraglich geschuldeten Zustand zu überlassen, sondern während der gesamten Mietzeit in diesem vertragsgemäßem Zustand zu erhalten.
Ist ein Mindergrund gegeben, so wurde die zuviel bezahlte Miete ohne rechtlichen Grund an den Vermieter bezahlt und kann von diesem zurückverlangt werden.Ein weiteres Recht des Mieters bei einem Mangel der Mietsache stellt der Schadensersatzanspruch dar. Ein solches Recht kann immer dann von dem Mieter geltend gemacht werden, wenn ein Mangel besteht, den der Vermieter zu vertreten hat oder der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug gerät. Wann ein Verschulden des Vermieters gegeben ist und wann sich der Vermieter mit der Beseitigung des Mangels in Verzug befindet, muss sorgfältig geprüft werden.
Gerne helfen wir Ihnen in diesen Fragestellungen weiter und bieten Ihnen eine kompetente Beratung. Rufen Sie uns an unter Tel: 0211 / 5858990 oder schreiben Sie an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
Mietverhältnis	Das Mietverhältnis beginnt mit dem Abschluss des Mietvertrages und endet mit dem Ablauf der Zeit für das es eingegangen ist oder im Falle einer Kündigung mit dem Ablauf der Kündigungsfrist.
Dem steht das Recht des Mieters zum vertragsgemäßem Gebrauch der Mietsache gegenüber, aber vor allem sein Recht zur Ausübung seiner Gewährleistungsrechte bei einem Mangel an der Mietsache. Vielen Mietern ist aufgrund der Komplexität dieses Themengebiets nicht bewusst welche Möglichkeiten ihm dort gegeben sind. Die Begriffe Mängelbeseitigung, Mietminderung und Schadensersatz stellen nur einen kleinen Teilbereich der Rechte des Mieters dar. Oft werden durch den Mieter aber auch die Gefahren verkannt, die ihm durch eine ungerechtfertigte Geltendmachung dieser Rechte drohen. Aufgrund dieser Chancen und Risiken sollte ein Rechtsanwalt oder Fachanwalt für Mietrecht herangezogen werden.Haben Sie Fragen zu Ihrem Mietverhältnis? Gerne helfen wir Ihnen in diesen Fragestellungen weiter und bieten Ihnen eine kompetente Beratung. Rufen Sie uns an unter Tel: 0211 / 5858990 oder schreiben Sie an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch ein persönliches Gespräch. Mietvertrag	Mietverträge müssen nicht nur im standatisierten Format vorliegen, wie sie in jedem Schreibwarenladen zu bekommen sind. Eine Anpassung auf die individuellen Gegebenheiten ist oft von Vorteil. Der individuell erstellte Mietvertrag eröffnet die Möglichkeit die Interessenlage sowohl des Mieters als auch des Vermieters gleichermaßen zu erfassen.
Insbesondere kann hier die Chance ergriffen werden, in den Mietvertrag die aktuell höchstrichterliche Rechtsprechung einzubeziehen oder einzelne Klauseln zu ergänzen oder abzuändern. Nicht alle Klauseln in Standartmietverträgen halten einer rechtlichen Überprüfung stand und bieten schon mit Abschluß des Mietvertrages einen Grund zu Streitigkeiten, die nicht selten in einer gerichtlichen Auseinandersetzung enden.
Aufgrund dieser Chancen und Risiken sollte ein Rechtsanwalt oder Fachanwalt für Mietrecht herangezogen werden.
Benötigen Sie Hilfe bei der Erstellung oder Überprüfung von Mietverträgen? Gerne beraten wir Sie in Ihren Fragestellungen oder erstellen für Sie den auf Ihre Interessen abgestimmten Mietvertrag.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch ein persönliches Gespräch. Schönheitsreparaturen / Renovierung	Der Begriff Schönheitsreparaturen oder Endrenovierungsklausel ist jedem Mieter ein Begriff und lässt sich in fast jedem Mietvertrag wiederfinden, da zumindest der Vermieter ein Interesse daran hat seine gesetzliche Pflicht zur Erhaltung der Mietsache auf dem Mieter abzuwälzen.

References: BGH 
 BGH 
 § 259
 § 548
 BGH 
 BGH 
 BGH