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INDICE. I. Medios generales II. Medios especiales: - PDF
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Gregorio Acuña Carmona
1 INDICE TEMA 30. CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD JURÍDICA. APERTURA DE FOLIO REGISTRAL: LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS. CONCEPTO Y NATURALEZA. LOS MEDIOS INMATRICULADORES. I. Medios generales II. Medios especiales: Por razon del sujeto. Por razón del objeto. Por razón del Registro. EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DISTINTAS FINALIDADES. Concepto. Naturaleza BREVE IDEA DE SU TRAMITACIÓN. EFECTOS. TEMA 31. EL TÍTULO PUBLICO ADQUISITIVO; EXAMEN DEL ARTÍCULO 205 DE LA LEY. SU EVOLUCIÓN Y VALORACIÓN CRÍTICA. Antecedentes Idea general Documentos fehacientes Práctica de la inscripción 9
2 Instituciones de Derecho Hipotecario. II Norma de remisión Efectos Valoración crítica ACTAS DE NOTORIEDAD COMPLEMENTARIAS. LA INMATRICULACIÓN Y EL CATASTRO. Inmatriculaciones: Regla general Ámbito de la norma. Comunicaciones al Catastro. TEMA 32. ACTAS PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO Y PARA LA INSCRIPCIÓN DE LOS EXCESOS DE CABIDA. Actas para la reanudación del tracto Excesos de cabida Las disminuciones de cabida LA APROBACIÓN JUDICIAL. EFECTOS DE ESTAS ACTAS. LAS CERTIFICACIONES DE DOMINIO COMO MEDIO INMATRICULADOR. Disposiciones generales Crítica Regulación reglamentaria Efectos TEMA 33. LA DOBLE INMATRICULACIÓN. Generalidades 10
3 ÍNDICE Supuestos Soluciones doctrinales: En Derecho comparado. En nuestro Derecho La tesis dominante Posición de la jurisprudencia INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS. EL EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES: NATURALEZA, OBJETO, PROCEDIMIENTO Y EFECTOS. Naturaleza Finalidad Objeto Tramitación Efectos TEMA 34. UNIDAD Y PLURALIDAD DE FOLIO REGISTRAL. Planteamiento Excepciones INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. Introducción Características generales TÍTULO Y FORMA DE PRACTICAR LOS ASIENTOS. Título Forma de practicar los asientos. División de pisos y locales 11
4 Instituciones de Derecho Hipotecario. II LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD Y SUS EFECTOS RESPECTO DE TERCERO. MODIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. SU EXTINCIÓN. TEMA 35. LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS, LA MULTIPROPIEDAD Y LOS GARAJES: POSIBILIDADES DE CONFIGURACIÓN Y TRATAMIENTO REGISTRAL. Los conjuntos inmobiliarios: Concepto Régimen jurídico La multipropiedad: Constitución Transmisión y modificación Hipoteca Duración y extinción Los garajes TEMA 36. EL URBANISMO Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: REPERCUSIONES EN ÉSTE DE LA LEGISLACIÓN SOBRE EL SUELO. Generalidades: Principio de la subrogación real. Exigencia de licencia y autorizaciones. Actos inscribibles: el aprovechamiento urbanístico. 12
5 ÍNDICE Títulos inscribibles Anotaciones preventivas y notas marginales Cancelaciones LEGISLACIÓN DE LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS EN RELACIÓN CON EL URBANISMO. TEMA 37. ASPECTOS REGISTRALES DE LOS SISTEMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DE LAS REPARCELACIONES. Sistema de compensación Sistema de cooperación Sistema de expropiación y cesiones obligatorias LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN Y TIPOLOGÍA DEL URBANISMO POR CONCESIÓN LICENCIAS PARA LA SEGREGACIÓN Y OBRA NUEVA. TEMA 38. ASPECTOS REGISTRALES DE LA PROPIEDAD RÚSTICA. Las unidades mínimas de cultivo: Régimen de indivisibilidad Sanción de la indivisibilidad Las explotaciones agrarias Las permutas forzosas LA CONCENTRACIÓN PARCELARIA Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Iniciación 13
6 Instituciones de Derecho Hipotecario. II Investigación de la propiedad Inscripción de las fincas concentradas Conservación de la concentración TEMA 39. LA POSESIÓN Y EL REGISTRO: ANTECEDENTES Y LEGISLACIÓN VIGENTE. 1ª Fase: La posesión como titulación supletoria. 2ª Fase: La posesión como medida de carácter permanente. 3ª Fase: La posesión como medio inmatriculador. 4ª fase o fase actual : Eliminación de la posesión. Referencia a la presunción posesoria del art. 38-1º. La conversión de las inscripciones de posesión en inscripciones de dominio La prescripción en relación con el Registro INSCRIPCIÓN DE AGUAS DE DOMINIO PRIVADO. LOS APROVECHAMIENTOS DE AGUAS PÚBLICAS. Uso privativo de aguas públicas Transmisibilidad de los aprovechamientos TEMA 40. LOS MONTES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. Montes de dominio público Montes comunales o vecinales en mano común Montes patrimoniales Montes privados 14
7 ÍNDICE INMATRICULACIÓN DE FINCAS LINDANTES CON MONTES PÚBLICOS. INSCRIPCIÓN DE LAS CONCESIONES ADMINISTRATIVAS Y SU TRANSMISIÓN. Las concesiones administrativas en general: Concepto Inscripción Título inscribible Forma de practicar la inscripción Transmisión de las concesiones. Extinción de las concesiones Las concesiones administrativas en particular: LAS CONCESIONES MINERAS Y DE AUTOPISTAS. Explotaciones industriales para la producción o distribución de energía eléctrica Concesiones de ocupación del dominio público marítimo-terrestre LAS CONCESIONES Y AUTORIZACIONES DE GASOLINERAS. TEMA 41. INSCRIPCIÓN DE BIENES ADQUIRIDOS POR EXPROPIACIÓN FORZOSA. Expropiación ordinaria. Expropiación urgente. Circunstancias de los asientos. INSCRIPCIONES DERIVADAS DE PROCEDIMIENTOS DE APREMIO. Inscripciones derivadas de procedimientos de apremio ordinario. 15
8 Instituciones de Derecho Hipotecario. II Inscripciones derivadas de procedimientos de apremio administrativo: (1) Iniciación (2) Providencia de apremio, notificaciones y garantías (3) Embargo, anotación preventiva y certificación de cargas (4) Enajenación de los bienes embargados (5) Inscripción y cancelación de cargas (6) Otras actuaciones TEMA 42. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y DERECHOS EN FAVOR DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES. Generalidades. Bienes de las Administraciones públicas. Bienes de las Corporaciones locales. INSCRIPCIÓN DE SUS TRANSMISIONES: Bienes de las Administraciones Públicas Bienes de las Corporaciones locales. MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE. Ideas generales Deslindes Medidas ordinarias: Títulos inscribibles Formalidades y requisitos de determinadas inscripciones Medidas administrativas: el Registro Público de Usos del Dominio Público marítimo terrestre 16
9 ÍNDICE TEMA 43. INSCRIPCIONES DE ADQUISICIONES Y ENAJENACIONES DE BIENES DE ENTIDADES RELIGIOSAS. Inscripción de adquisiciones: Evolución histórica Inscripción de bienes eclesiásticos Inscripción de enajenaciones LOS TANTEOS Y RETRACTOS LEGALES. INSCRIPCIÓN DE TRANSMISIONES DE FINCAS RÚSTICAS O URBANAS EN LAS QUE HAY ESTOS DERECHOS: Fincas urbanas Fincas rústicas TEMA 44. INSCRIPCIÓN DE LOS DERECHOS DE SUPERFICIE, USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN. El usufructo: Constitución Transmisión y gravamen Extinción Usufructos especiales o con especialidades El uso y la habitación INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE USO SOBRE LA VIVIENDA HABITUAL. EL DERECHO DE SUPERFIECIE SUPERFICIE URBANA SEUPERFICE RÚSTICA 17
10 Instituciones de Derecho Hipotecario. II DERECHO A ELEVAR PLANTAS EN EDIFICIOS YA CONSTRUIDOS. Ideas generales Naturaleza jurídica Los requisitos de la inscripción EL DERECHO DE SUBEDIFICACIÓN EN PARTICULAR LA EDIFICACIÓN BAJO SUELO PÚBLICO TEMA 45. INSCRIPCIÓN DE ARRENDAMIENTOS DE BIENES INMUEBLES. Generalidades Inscripción del arrendamiento de bienes inmuebles EFECTOS EN CUANTO A TERCERO DEL ARRENDAMIENTO NO INSCRITO. Arrendamientos inscritos Arrendamientos no inscritos: Arrendamientos sujetos al C.c. Arrendamientos sujetos a la L.A.U. Arrendamientos sujetos a la L.A.R. EL DERECHO DE RETORNO INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE OPCIÓN: Concepto Naturaleza jurídica Inscripción Efectos TANTEOS Y RETRACTOS CONVENCIONALES. EL «LEASING» INMOBILIARIO: 18
11 ÍNDICE Inscripción Transmisión Hipoteca Embargo Extinción TEMA 46. INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES HEREDITARIAS: Título sucesorio Documentos complementarios Documento particional INSCRIPCIÓN A FAVOR DEL HEREDERO ÚNICO: La existencia de heredero único Los requisitos formales de la inscripción INSCRIPCIÓN DE PARTICIONES: Partición efectuada por el testador Partición efectuada por Comisario o Contador-Partidor Partición hecha por los herederos Partición judicial Partición mixta ADJUDICACIONES PARA PAGO DE DEUDAS. TEMA 47. LAS LEGÍTIMAS Y EL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 15 DE LA LEY HIPOTECARIA: Ámbito del art. 15: Por razón del territorio 19
12 Instituciones de Derecho Hipotecario. II Por razón de los asientos que se practiquen en el Registro Modo de hacer constar la afección legitimaria. Efectos de la afección legitimaria. Complemento de la regulación del art. 15 INSCRIPCIÓN DE ADJUDICACIONES REALIZADAS AL AMPARO DEL ARTÍCULO 841 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO CIVIL. TEMA 48. INSCRIPCIÓN DE SUSTITUCIONES FIDEICOMISARIAS: La inscripción a favor del fiduciario. El fideicomiso de residuo El fideicomiso si sine liberis decceserit INSCRIPCIÓN DE LEGADOS. INSCRIPCIÓN DE CONTRATOS SUCESORIOS Y HEREDAMIENTOS. EL RÉGIMEN ECONÓMICO-MATRIMONIAL Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: INSCRIPCIÓN DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES. Generalidades Título inscribible Asientos a practicar Otras reglas REGISTRO CIVIL Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: SU COORDINACIÓN EN ESTA MATERIA. 20
13 ÍNDICE TEMA 49. LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. EXPOSICIÓN DE LOS PRECEPTOS DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE ADMINISTRACIÓN Y DISPOSICIÓN DE BIENES GANANCIALES. Bienes adquiridos por ambos cónyuges para la comunidad. Bienes adquiridos a título oneroso por uno solo de los cónyuges. Bienes privativos. Disposición general. Régimen específico de la vivienda familiar LA SOCIEDAD DE GANANCIALES EN LIQUIDACIÓN: ACTOS DISPOSITIVOS. TEMA 50. INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES QUE AFECTAN A LA CAPACIDAD CIVIL DE LAS PERSONAS. Supuestos Forma de practicar las inscripciones Efectos de estas inscripciones ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA DE INCAPACIDAD: Finalidad de la anotación Ámbito de la anotación Efectos Duración de esta anotación. 21
14 Instituciones de Derecho Hipotecario. II PUBLICIDAD REGISTRAL DE SITUACIONES CON- CURSALES. LA DECLARACIÓN DE CONCURSO. Procedencia Clases Publicidad registral Efectos de la declaración de concurso TERMINACIÓN DEL PROCEDIMIENTO: INSCRIPCIÓN DEL CONVENIO: EFECTOS SEGÚN SUS CLASES. ASPECTOS REGISTRALES DE LA LIQUIDACIÓN DEFINITIVA. TEMA 51. ANOTACIONES PREVENTIVAS DE DEMANDA: Introducción Naturaleza ACCIONES PERSONALES CON TRANSCENDENCIA REAL. PROCEDIMIENTO PARA OBTENER LA ANOTACIÓN: Procedimiento Duración EFECTOS QUE PRODUCE: Sustantivos o hipotecarios Adjetivos o procesales De prelación o rango Derivados de las vicisitudes del litigio TEMA 52. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO: 22
15 ÍNDICE Idea general Naturaleza jurídica Casos en que procede Bienes sobre los que recae PROCEDIMIENTO PARA OBTENERLA. EFECTOS QUE PRODUCE: Efectos generales. Efectos específicos Caducidad y cancelación EXAMEN DE LA PRELACIÓN DE CRÉDITOS ANOTADOS. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS DE SECUESTRO Y DE PROHIBICIÓN DE ENAJENAR. Procedimiento para obtenerlas Efectos TEMA 53. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO DE BIENES GANANCIALES. DEUDAS PRIVATIVAS Y DEUDAS GANANCIALES. EXAMEN DEL ARTÍCULO 144 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO Y SU INTERPRETACIÓN POR LA JURISPRUDENCIA. ANOTACIÓN DE EMBARGO DE BIENES GANANCIALES DE SOCIEDAD DISUELTA Y AÚN NO LIQUIDADA. IDEM CUANDO LA SOCIEDAD DE GANANCIALES ESTÁ YA LIQUIDADA. EMBARGO DE LA VIVIENDA HABITUAL. 23
16 Instituciones de Derecho Hipotecario. II TEMA 54. ANOTACIÓN PREVENTIVA DEL DERECHO HEREDITARIO. CRÍTICA DE LA MISMA Idea general Naturaleza y presupuestos Circunstancias de la anotación. QUIÉNES PUEDEN SOLICITARLA Y EN VIRTUD DE QUÉ TÍTULOS Solicitud de la anotación Providencia judicial EFECTOS Y CADUCIDAD IDEA DE LAS ANOTACIONES A FAVOR DE LOS LEGATARIOS: La necesidad de proteger a los legatarios. Requisitos de la anotación: Legatarios con derecho a anotación Bienes sobre los que puede pedirse Tiempo en que debe pedirse la anotación Procedimiento para obtenerla Efectos de la anotación: Entre los legatarios Entre los adquirentes y acreedores del heredero Duración Conversión TEMA 55. ANOTACIÓN A FAVOR DEL ACREEDOR REFACCIONARIO: Generalidades. 24
17 ÍNDICE Requisitos para que pueda practicarse esta anotación. Procedimiento para practicarla: Finca libre de cargas. Finca gravada con cargas. Efectos CADUCIDAD Y CONVERSIÓN DE ESTA ANOTACIÓN. ANOTACIÓN A FAVOR DE ACREEDORES DE UNA HERENCIA, CONCURSO O QUIEBRA: Procedimiento. Efectos. Cancelación. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS. LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS EN MATERIA URBANÍSTICA. TEMA 56. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTOS EN LOS TÍTULOS: EFECTOS. Anotación preventiva por defecto subsanable: Procedimiento para obtenerla Efectos Anotación preventiva por imposibilidad del Registrador, ASIENTOS POR SUSPENSIÓN DE OTROS. CANCELACIÓN DE ANOTACIONES PREVENTIVAS. LA CADUCIDAD DE LAS ANOTACIONES: Regla general Reglas especiales 25
18 Instituciones de Derecho Hipotecario. II TEMA 57. LA INEXACTITUD REGISTRAL: CONCEPTO Y CAUSAS: Concepto Causas RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 40 DE LA LEY: Supuestos en que procede la rectificación: I. Inexactitud sobrevenida. II. Inexactitud originaria: Nulidad o error de un asiento Nulidad, falsedad o defecto del título La acción de rectificación. EFECTOS DE LA RECTIFICACIÓN: Efectos formales. Efectos materiales. ESPECIAL REFERENCIA A LOS ERRORES EN LOS ASIENTOS Y SU RECTIFICACIÓN: Errores materiales. Errores de concepto APÉNDICE: Proyecto de la nueva Ley del Suelo. 26
Normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley hipotecaria sobre inscripción en el registro de la propiedad de actos de naturaleza urbanística REAL DECRETO 1093/1997, de 4 de julio, del
PREGUNTAS Alberto Blanco Pulleiro RESPUESTAS Volumen III: Anotaciones preventivas Embargos Hipoteca Notario y Registrador Y Editorial Comares Alberto Blanco Pulleiro Notario de Telde (Las Palmas) Registrador

References: ARTÍCULO 205
 ARTÍCULO 15
 ARTÍCULO 841
 ARTÍCULO 144
 ARTÍCULO 40
 REAL DECRETO