Source: https://www.infor.pl/akt-prawny/U73.2016.065.0003247,uchwala-nr-xix10416-rady-gminy-leoncin-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-wsi-nowe-grochale-gmina-leoncin.html
Timestamp: 2020-02-20 22:11:00+00:00

Document:
Uchwała nr XIX/104/16 Rady Gminy Leoncin z dnia 24 lutego 2016r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowe Grochale gmina Leoncin. - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr XIX/104/16 Rady Gminy Leoncin
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5, art.40 ust.1, art.41 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2015r. poz. 1515 i 1890) oraz art.20 ust.1, art.29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 2015r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777, 1830, 1890) wykonując ustalenia uchwały nr LXII/315/14 z dnia 19 marca 2014 Rady Gminy Leoncin w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowe Grochale gmina Leoncin oraz uchwały nr LXVII/338/14 z dnia 8 lipca 2014 Rady Gminy Leoncin w sprawie zmiany uchwały nr LXII/315/14 z dnia 19 marca 2014 Rady Gminy Leoncin w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Nowe Grochale gmina Leoncin, Rada Gminy Leoncin uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Nowe Grochale gmina Leoncin, zwany dalej "Planem", stwierdzając, że nie narusza on ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Leoncin, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Leoncin nr XLVIII/232/23 z dnia 17 kwietnia 2013.
2. Granice obszaru objętego Planem oznaczone są odpowiednim symbolem jako granice opracowania na rysunku Planu w skali 1:2000 i obejmują w całości obręb wsi Nowe Grochale.
1) granicę kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego oraz granicę otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego,
2) tereny w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego,
3) granice obszarów Natura 2000,
4) granicę Obszaru Ochrony Ekologicznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
5) granice rezerwatów przyrody,
6) granice stref ochrony konserwatorskiej wraz z numerami stanowisk archeologicznych,
7) granicę strefy ochronnej wału przeciwpowodziowego 50m,
8) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz obszary szczególnego zagrożenia powodzią,
2) MN/UTL - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy letniskowej'
3) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej;
2) Uo - tereny zabudowy usług oświaty;
3) R - tereny rolnicze;
4) Rkpn - tereny rolnicze w granicach kompleksu głównego KPN;
5) Rz - tereny rolnicze - zieleni śródpolnej, łąk i pastwisk;
6) ZNzz - tereny zieleni, objęte formami ochrony przyrody, na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią;
7) ZNkpn - tereny zieleni, objęte formami ochrony przyrody, w granicach kompleksu głównego KPN;
8) ZP - tereny zieleni urządzonej;
9) ZL - tereny leśne i o charakterze leśnym;
10) ZLkpn - tereny leśne i o charakterze leśnym, w granicach kompleksu głównego KPN;
11) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
12) WSD - teren urządzeń melioracji wodnych podstawowych - doprowadzalnik
13) WP - teren urządzeń melioracji wodnych podstawowych - wał przeciwpowodziowy;
14) KDW - tereny dróg niepublicznych wewnętrznych;
15) KDG, KDL, KDZ, KDD - tereny dróg publicznych.
§ 6. 1. Plan ustala zakaz zabudowy budynkami na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolami Rkpn, Rz, ZNzz, ZP, ZL, WS, WSD, KDW, KDG, KDZ, KDL, KDD o ile ustalenia szczegółowe dla terenu nie stanowią inaczej:
1) Ochronę obszarów wartościowych przyrodniczo, krajobrazowo oraz przestrzennie w szczególności terenów doliny Wisły oraz Kampinoskiego Parku Narodowego.
d) Na terenach przyległych do Kampinoskiego Parku Narodowego ogrodzenia winny zapewniać możliwość migracji małych zwierząt poprzez brak cokołu lub posiadać przerwy umożliwiające migrację fauny.
e) Maksymalna wysokość ogrodzenia nie może przekroczyć 1,8m. Wysokość ogrodzeń sąsiednich działek winna być wzajemnie skoordynowana.
f) Na terenach nieinwestycyjnych nakazuje się stosowanie wyłącznie ogrodzeń ażurowych bez cokołu.
a) Kampinoski Park Narodowy,
b) Otulina Kampinoskiego Parku Narodowego,
c) Obszary Natura 2000 (Puszcza Kampinoska" (PLC 140001) Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków (OSO) oraz Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk (SOO), "Dolina Środkowej Wisły" (PLB 140004) Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków (OSO), "Kampinoska Dolina Wisły" (PLH 140029) Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk (SOO),
d) Rezerwat Przyrody "Wikliny Wiślane",
e) Obszar Ochrony Ekologicznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
1) Fragment obszaru Planu znajduje się w Kampinoskim Parku Narodowym, którego część (położona w południowo-wschodnim obszarze Planu) stanowi kompleks główny Kampinoskiego Parku Narodowego.
2) Część obszaru Planu położona poza granicą kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego znajduje się w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego.
3) Fragmenty obszaru Planu położone są w obszarach Natura 2000:
a) "Puszcza Kampinoska" (PLC 140001) Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków (OSO) oraz Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk (SOO),
b) "Dolina Środkowej Wisły" (PLB 140004) Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków (OSO),
c) "Kampinoska Dolina Wisły" (PLH 140029) Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk (SOO).
4) Fragment obszaru Planu położony jest w Rezerwacie Przyrody "Wikliny Wiślane".
5) Fragment obszaru Planu położony jest w Obszarze Ochrony Ekologicznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.
6) Plan ustala, że zadaniem nadrzędnym na obszarze Planu jest ochrona walorów środowiskowych obszaru, w szczególności jego walorów krajobrazowych i środowiskowych oraz naturalności i ekstensywności zagospodarowania.
7) Na obszarach objętych formami ochrony środowiska i przyrody, najbardziej wartościowych przyrodniczo, obowiązują prawomocne dokumenty regulujące sposób zagospodarowania i funkcjonowania w tych obszarach.
8) Grunty prywatne położone w kompleksie głównym Kampinoskiego Parku Narodowego przewidywane są docelowo do wykupu przez Skarb Państwa na rzecz Kampinoskiego Parku Narodowego.
9) Plan ustala ochronę terenów leśnych na obszarze Planu.
10) Plan ustala w zakresie istniejącego drzewostanu nieleśnego:
11) W ustaleniach szczegółowych, dla terenów przeznaczonych pod realizację inwestycji Plan ustala niezbędną do zachowania minimalną powierzchnię biologicznie czynną terenu.
12) Istniejące na obszarze Planu cieki wodne płynące stale i okresowe, urządzenia melioracji wodnych podstawowe (odcinek wału przeciwpowodziowego rzeki Wisły oznaczony na rysunku planu symbolem 11-WP i Doprowadzalnik I oznaczony na rysunku planu symbolem 14-WSD, 17- WSD, 26- WSD, 27- WSD, 43- WSD), urządzenia melioracji wodnych szczegółowych (odcinki rowów) oraz urządzenia drenarskie objęte i nieobjęte ewidencją Wojewódzkiego Zarządu Mielioracji i Urządzeń Wodnych podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi.
13) Plan zakazuje lokalizowania obiektów i urządzeń o ponadnormatywnym oddziaływaniu na środowisko, w szczególności, których uciążliwość ponadnormatywnie przekracza granice własności.
14) Plan nakazuje ochronę powietrza przed uciążliwymi emisjami:
15) Plan ustala, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące rodzaje terenów podlegających ochronie środowiska, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu ustalone w przepisach odrębnych:
b) tereny oznaczone symbolami Uo - jako tereny pod budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży,
c) tereny oznaczone symbolami MNU - jako tereny na cele mieszkaniowo-usługowe,
d) pozostałe tereny nie podlegają ochronie akustycznej w rozumieniu przepisów odrębnych w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, obowiązują na nich natomiast, w zależności od objęcia formą ochrony środowiska i przyrody prawomocne dokumenty regulujące sposób funkcjonowania, w tym zagadnień dopuszczalnego poziomu hałasu, w tych obszarach.
16) Na obszarze objętym Planem nie występuje lokalny krajobraz kulturowy wskazany do objęcia ochroną jednakże, ze względu na położenie całości obszaru planu w granicach KPN oraz otuliny KPN, zagospodarowanie terenów inwestycyjnych powinno uwzględniać ograniczenia przyrodnicze i wprowadzać zieleń towarzyszącą niską i wysoką, minimalizującą negatywne skutki przyrodniczo-krajobrazowo-przestrzenne urbanizacji terenów obszaru Planu.
1) Plan ustala ochronę zabytków archeologicznych (stanowisk archeologicznych nr ew. AZP 53-62/3, 8, 19, 20, 25, 51, 105, 106, 116, 117, 123, 124) w formie stref ochrony konserwatorskiej, w granicach zgodnych z oznaczeniami na rysunku Planu. Na obszarach stref ochrony konserwatorskiej roboty ziemne albo zmiana charakteru dotychczasowej działalności, które mogą doprowadzić do przekształcenia lub zniszczenia zabytku archeologicznego, wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.
3) Plan ustala ochronę istniejącego krzyża znajdującego się na terenie 9-MN/UTL na pograniczu działek nr ew. 80/2 i 80/3 od strony wału przeciwpowodziowego, przeniesionego ze zlikwidowanego cmentarza. Plan ustala obowiązek jego zachowania.
1) zaopatrzenie w wodę - ustala się w oparciu o wodociąg komunalny we wsi Nowe Grochale, rozbudowywany w miarę potrzeb z wykorzystaniem ujęcia wody w Wincentówku oraz ewentualnych nowych ujęć wody na terenie Gminy Leoncin. Dla noworealizowanej zabudowy, do czasu realizacji wodociągu komunalnego oraz dla istniejącej zabudowy, dopuszcza się wykorzystanie ujęć indywidualnych i ujęć zbiorowych w sposób zgodny z przepisami odrębnymi. Ustala się wymóg zaopatrzenia komunalnych i zespołowych sieci wodociągowych w sieć hydrantów przeciwpożarowych,
2. Plan ustala, że realizacja oraz wydzielenie ewentualnych terenów pod realizację urządzeń oraz obiektów budowlanych i związanych z obsługą systemów infrastruktury technicznej obszaru Planu oraz Gminy Leoncin powinno nastąpić w oparciu o opracowania szczegółowe. Przeznaczenie tych terenów na w/w cele nie będzie sprzeczne z ustaleniami Planu.
§ 15. 1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji Plan ustala, że na obszarze Planu system komunikacji tworzą:
2) drogi jezdne wewnętrzne,
3) KDL - drogi lokalne publiczne - 3-KDL, 4-KDL, 5-KDL
4) KDD - drogi dojazdowe publiczne - 6-KDD, 7-KDD, 8-KDD, 9-KDD, 10-KDD, 11-KDD, 12-KDD, 13-KDD, 14-KDD, 15-KDD, 16-KDD
5) KDW - drogi dojazdowe wewnętrzne - (pozostałe drogi).
5. Plan ustala obowiązek zapewnienia ogólnodostępności wszystkich dróg, zarówno publicznych jak i wewnętrznych wyznaczonych Planem.
1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w ramach terenów MN/UTL i MN/U oraz zabudowy zagrodowej rozproszonej realizowanej na terenach R - min. 2 miejsca do parkowania (w tym miejsca garażowe) na jedno mieszkanie,
3) dla zabudowy usługowej w ramach terenów MN/U oraz usług podstawowych w ramach terenów MN, MN/UTL oraz MN/U - min. 2 miejsca do parkowania na każde 100m2 powierzchni użytkowej, jednak nie mniej niż 2 miejsca na jeden lokal usługowy,
4) dla innych usług Uo, UAG - min. 3 miejsca do parkowania na każde 10 zatrudnionych osób,
5) miejsca do parkowania dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową na terenach MN, MN/UTL, MN/U winny być realizowane w ramach określonych wymaganych miejsc do parkowania w ilości zgodnej z rozeznanym zapotrzebowaniem oraz przepisami odrębnymi,
6) miejsca do parkowania dla pojazdów wyposażonych w kartę parkingową na terenach Uo i UAG winny być realizowane w ramach określonych wymaganych miejsc do parkowania w ilości zgodnej z rozeznanym zapotrzebowaniem, lecz nie mniej niż 1 miejsce do parkowania na budynek przeznaczony na pobyt ludzi o powierzchni powyżej 500m2.
b) Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej usług nieuciążliwych MN/U i terenów zabudowy usług i aktywności gospodarczej UAG - 16m
§ 17. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MN (tereny: 7-MN, 21-MN, 23-MN, 24-MN, 25-MN, 28-MN, 29-MN, 30-MN, 34-MN, 37-MN, 38-MN, 40-MN, 44-MN, 46-MN, 59-MN) Plan ustala:
2) Przeznaczenie dopuszczalne - niezbędne do funkcjonowania gospodarstwa domowego nieuciążliwe budynki garażowe lub gospodarcze w formie połączonej lub wolnostojącej, dojazdy wewnętrzne oraz dojścia, jak również urządzona zieleń towarzysząca oraz urządzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej. Dopuszcza się ponadto lokalizację usług podstawowych, bytowych, nieuciążliwych. Usługi te mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych oraz jako wolnostojące budynki pod warunkiem zachowania wymaganych dla terenu zasad i wskaźników zagospodarowania oraz zapewnienia miejsc parkingowych.
h) dla terenów 34-MN, 37-MN, 38-MN, 40-MN, 44-MN, 46-MN, w których zieleń urządzona towarzysząca zabudowie stanowi część działek ewidencyjnych przeznaczonych zarówno pod zabudowę mieszkaniową MN jak i zieleń urządzoną ZP Plan dopuszcza łączne bilansowanie powierzchni biologicznie czynnej oraz powierzchni zabudowy w ramach powierzchni działki budowlanej,
2. Na części terenów 25-MN, 28-MN, 40-MN, 46-MN znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z §12 Planu.
§ 18. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MN/UTL (tereny: 8-MN/UTL, 9-MN/UTL, 10-MN/UTL, 15-MN/UTL, 16-MN/UTL, 18-MN/UTL, 48-MN/UTL, 49-MN/UTL, 56-MN/UTL, 58-MN/UTL) Plan ustala:
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek:
- w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej dla terenu 56-MN/UTL położonego przy granicy KPN - 2000m2,
- w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej dla terenów 8-MN/UTL, 9-MN/UTL, 10-MN/UTL, 15-MN/UTL, 16-MN/UTL, 18-MN/UTL, 48-MN/UTL, 49-MN/UTL, 58-MN/UTL - 1000m2,
b) intensywność zabudowy - minimalna 0,0
- maksymalna dla terenu 56-MN/UTL - 0,3
- maksymalna dla terenów 8-MN/UTL, 9-MN/UTL, 10-MN/UTL, 15-MN/UTL, 16-MN/UTL, 18-MN/UTL, 48-MN/UTL, 49-MN/UTL, 58-MN/UTL - 0,5
c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej - 20% dla terenu 56-MN/UTL oraz 30% dla terenów 8-MN/UTL, 9-MN/UTL, 10-MN/UTL, 15-MN/UTL, 16-MN/UTL, 18-MN/UTL, 48-MN/UTL, 49-MN/UTL, 58-MN/UTL,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 80% dla terenu 56-MN/UTL oraz 70% dla terenów 8-MN/UTL, 9-MN/UTL, 10-MN/UTL, 15-MN/UTL, 16-MN/UTL, 18-MN/UTL, 48-MN/UTL, 49-MN/UTL, 58-MN/UTL.
h) dla terenu 48-MN/UTL, w którym zieleń urządzona stanowi część działek ewidencyjnych przeznaczonych zarówno pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę letniskową MN/UTL jak i zieleń urządzoną ZP Plan dopuszcza łączne bilansowanie powierzchni biologicznie czynnej oraz powierzchni zabudowy w ramach powierzchni działki budowlanej,
5) Utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową, usługową, letniskową i zagrodową z dopuszczeniem jej modernizacji, adaptacji i przekształceń na cele przewidziane Planem pod warunkiem, że spełnia ona wymogi przepisów odrębnych i szczególnych oraz standardy wynikające z określonego Planem przeznaczenia terenu.
2. Na części terenów 56-MN/UTL i 58-MN/UTL znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z §12 Planu.
3. Na terenach 8-MN/UTL, 9-MN/UTL, 10-MN/UTL, 16-MN/UTL, wzdłuż wału przeciwpowodziowego, została wyznaczona strefa ochronna o szerokości 50m. Obowiązują ustalenia §10.
§ 19. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem MN/U (tereny: 19-MN/u, 20-MN/U, 22-MN/U, 36-MN/U) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, zabudowa usługowa, w tym usług podstawowych bytowych nieuciążliwych oraz rzemiosła.
2) Przeznaczenie dopuszczalne - niezbędne do funkcjonowania nieuciążliwe budynki garażowe lub gospodarcze w formie połączonej lub wolnostojącej, dojazdy wewnętrzne oraz dojścia, jak również urządzona zieleń towarzysząca oraz urządzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej.
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanych działek w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowie usługowej - 1000m2,
b) intensywność zabudowy - minimalna 0,0 - maksymalna 0,5,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej - 60%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 40%,
- dla budynków mieszkalnych i usługowych - 15m, maksimum dwie kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe,
h) dla terenu 36-MN/U, w którym zieleń urządzona stanowi część działek ewidencyjnych przeznaczonych zarówno pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową MN/U jak i zieleń urządzoną ZP Plan dopuszcza łączne bilansowanie powierzchni biologicznie czynnej oraz powierzchni zabudowy w ramach powierzchni działki budowlanej,
2. Na części terenu 19-MN/U znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z §12 Planu.
§ 20. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem UAG (teren 32-UAG) Planustala:
§ 21. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem Uo (teren 41-UO) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe - zabudowa usług oświaty
2) Przeznaczenie dopuszczalne - niezbędne do funkcjonowania nieuciążliwe budynki garażowe lub gospodarcze w formie połączonej lub wolnostojącej, zabudowa mieszkaniowa funkcyjna, dojazdy wewnętrzne oraz dojścia, jak również urządzona zieleń towarzysząca, obiekty sportowe oraz urządzenia sieci i instalacje infrastruktury technicznej,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej - 35%,
d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 60%,
h) dopuszcza się nadbudowę oraz przebudowę istniejących budynków zlokalizowanych na działkach, na których przed uchwaleniem Planu nie spełnione zostały wymagania dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy działki budowlanej oraz minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
i) ponadto obowiązują ustalenia §16 Planu
5) Utrzymuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową, usługową z dopuszczeniem jej modernizacji, adaptacji i przekształceń na cele przewidziane Planem.
§ 22. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem R (tereny: 55-R, 60-R) Plan ustala:
2) Na terenach R, z wyłączeniem terenu 55-R, dopuszcza się tworzenie nowej zabudowy zagrodowej składającej się z jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynków gospodarczych i usługowych związanych z obsługą rolnictwa dla gospodarstw rolnych o wielkości powyżej 1,0 ha,
3) Nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem Planu oraz ustaleniami zawartymi w Rozdziale II,
§ 23. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem Rkpn (teren: 52-Rkpn) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe - tereny rolnicze położone w obszarze kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego,
2) Teren 52-RKPN położony jest w:
a) Obszarach Obszary Natura 2000 Puszcza Kampinoska" (PLC 140001) Obszar Specjalnej Ochrony Ptaków (OSO) oraz Obszar Specjalnej Ochrony Siedlisk (SOO),
b) W granicach Kampinoskiego Parku Narodowego oraz w kompleksie głównym Kampinoskiego Parku Narodowego, w ramach którego grunty prywatne przewidywane są docelowo do wykupu przez Skarb Państwa na rzecz Kampinoskiego Parku Narodowego.
3) Na terenach RKPN obowiązuje zakaz zabudowy,
4) Nakazuje się utrzymanie i maksymalną ochronę istniejącego drzewostanu oraz utrzymanie zieleni naturalnej oraz dopuszcza się naturalizację obszaru i ewentualne zalesienie,
§ 24. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem Rz (tereny: 6- Rz, 61- Rz, 62- Rz) Plan ustala:
2. Na terenie 6- Rz, wzdłuż wału przeciwpowodziowego, została wyznaczona strefa ochronna o szerokości 50m. Obowiązują ustalenia §10.
§ 25. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem ZNzz (teren 5-ZNZZ) Plan ustala:
§ 26. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem ZNkpn (teren 50-ZNKPN) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe - tereny zieleni objęte formami ochrony przyrody położone w obszarze kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego,
2) Teren 50-ZNKPN położony jest w:
3) Zagospodarowanie oraz użytkowanie terenów powinno być zgodne z przepisami o ochronie przyrody, ochrona czynna powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi,
4) Obowiązuje zakaz zabudowy kubaturowej z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących celom Kampinoskiego Parku Narodowego,
§ 27. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem ZP (tereny: 31-ZP, 33-ZP, 35-ZP, 39-ZP, 45-ZP) Plan ustala:
3) Dla terenu 31-ZP Plan dopuszcza ponadto realizację obiektów dozoru-portierni z zachowaniem wymagań przepisów odrębnych i szczególnych pod warunkiem, że obiekty budowlane będą związane funkcjonalnie z zagospodarowaniem terenu 32-UAG.
a) Nieprzekraczalne linie zabudowy dla dopuszczonych obiektów budowlanych na terenie winna wynikać z przepisów odrębnych i szczególnych (zachowywać wymagane odległości),
b) W zakresie zasad kształtowania zabudowy, parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu 31-ZP oraz gabarytów obiektów Plan ustala:
- intensywność zabudowy - minimalna 0,0 - maksymalna 0,1,
- maksymalna powierzchnia zabudowy części działki położonej w granicach terenu 31-ZP - 10%,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni części działki położonej w granicach terenu 31-ZP - 50%,
- maksymalna wysokość zabudowy - 5m,
- geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe, spadek dachu od 0O do 45O (0% - 100%) z dopuszczeniem dachów płaskich,
- gabaryty obiektów - Plan nie ogranicza szczegółowych gabarytów obiektów oprócz wyżej określonych oraz wynikających z przepisów odrębnych i szczególnych,
- ponadto obowiązują ustalenia §16 Planu.
c) w zakresie obsługi komunikacyjnej terenu 31-ZP Plan ustala:
- dojazd - drogami (ulicami) publicznymi i wewnętrznymi ustalonymi i dopuszczonymi Planem,
- potrzeby garażowe i parkingowe należy zapewnić łącznie dla terenów 32-UAG i 31-ZP w ramach obowiązujących wskaźników zagospodarowania. Ilość miejsc do parkowania określa się według wskaźników w Rozdziale II, §15 ust. 9.
2. Dla terenów 33-ZP, 35-ZP, 39-ZP, 45-ZP, w których zieleń urządzona towarzysząca zabudowie stanowi część działek ewidencyjnych przeznaczonych w Planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną MN, zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę letniskową MN/UTL oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową MN/U, Plan dopuszcza wspólne bilansowanie powierzchni biologicznie czynnej oraz powierzchni zabudowy w ramach powierzchni działki budowlanej
4. Na terenach zieleni urządzonej ZP, realizacja lub likwidacja istniejących lokalnych bezodpływowych zbiorników wodnych możliwa jest pod warunkiem niepogarszania warunków budowlanych terenów sąsiednich z uwzględnieniem przepisów odrębnych i szczególnych,
5. Obowiązują ustalenia ogólne zawarte w Rozdziale II.
§ 28. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem ZL (tereny: 12-ZL, 13-ZL, 42-ZL, 47-ZL, 54-ZL, 57-ZL, 64-ZL, 65-ZL) Plan ustala:
2) Część terenów 57-ZL oraz 54-ZL (działki nr ew. 309 i 319) położona jest w granicach Kampinoskiego Parku Narodowego
3) Zakaz realizacji zabudowy kubaturowej,
2. Na terenach lasów położonych poza zwartym kompleksem głównym lasów 12-ZL, 13-ZL, 42-ZL, 47-ZL Plan dopuszcza użytkowanie terenów jako tereny leśne towarzyszące zabudowie realizowanej na terenie nieleśnym. Przy określaniu powierzchni biologicznie czynnej oraz powierzchni zabudowy działek ewidencyjnych, których część one stanowią Plan dopuszcza bilansowanie powierzchni tych działek wraz z terenem lasów.
3. Na części terenów 42-ZL, 57-ZL znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z §12 Planu.
4. Na terenach 12-ZL i 13-ZL, wzdłuż wału przeciwpowodziowego, została wyznaczona strefa ochronna o szerokości 50m. Obowiązują ustalenia §10.
§ 29. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem ZLkpn (tereny: 51- ZLkpn, 53- ZLkpn) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe - tereny leśne i o charakterze leśnym położone w obszarze kompleksu głównego Kampinoskiego Parku Narodowego,
2) Tereny 51- ZLkpn, 53- ZLkpn położone są w:
3) Zagospodarowanie terenów, użytkowanie oraz ochrona czynna zgodnie z przepisami odrębnymi i szczególnymi, w szczególności o ochronie przyrody. Ochrona czynna zgodnie z ustaleniami Planu Ochrony KPN bądź Zadaniami Ochronnymi.
4) Zakaz zabudowy kubaturowej z wyjątkiem obiektów i urządzeń służących celom Kampinoskiego Parku Narodowego,
2. Na części terenu 53-ZLkpn znajdują się stanowiska archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z §12 Planu.
§ 30. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem WS (tereny: 1-WS, 2-WS, 3-WS, 4-WS, 63-WS, 66-WS, 67-WS) Plan ustala:
3) Tereny 1-WS, 2-WS, 3-WS, 4-WS (rzeka Wisła) położone są w:
2. Zagospodarowanie oraz użytkowanie terenów 1-WS, 2-WS, 3-WS, 4-WS powinno być zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczególnymi dotyczącymi obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz objętych formami ochrony przyrody występującymi na terenie zgodnie z ust. 3,
3. Nakaz uzgadniania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych oraz wprowadzanych zmian w zagospodarowaniu na terenach 1-WS, 2-WS, 3-WS, 4-WS zgodnie z obowiązującym trybem prawnym, obecnie z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej w Warszawie,
4. Ustala się ochronę wszystkich cieków wodnych naturalnych i sztucznych, stałych i okresowych, w tym w szczególności Kanału Kromnowskiego oznaczonego na rysunku Planu symbolem 63-WS, objętych ewidencją Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi i szczegółowymi.
§ 31. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem WSD (tereny: 14-WSD, 17- WSD, 26- WSD, 27- WSD, 43- WSD) Plan ustala:
1) Przeznaczenie podstawowe - tereny wód powierzchniowych śródlądowych, okresowych - urządzeń melioracji wodnych podstawowych - Doprowadzalnik I
2) Przeznaczenie dopuszczalne - dojazdy do nieruchomości przyległych - pod warunkiem zachowania przeznaczenia podstawowego, uzyskania zgody zarządcy terenu oraz spełnienia przepisów odrębnych i szczególnych.
3) Plan dopuszcza możliwość przebudowy terenu rowu (Doprowadzalnika), ewentualnego jego częściowego zakrycia z uwzględnieniem przepisów odrębnych i szczególnych.
2. Na części terenu 43- WSD znajduje się stanowisko archeologiczne podlegające ochronie zgodnie z §12 Planu.
§ 32. 1. Na terenach oznaczonych na rysunku Planu symbolem WP (teren 11-WP) Plan ustala:
2) Dla terenu 11-WP obowiązują aktualne przepisy odrębne i szczególne, w szczególności dotyczące Prawa Wodnego
§ 33. 1. Na terenach komunikacyjnych komunikacji kołowej oznaczonych na rysunku Planu symbolami KDG, KDZ, KDL, KDD, KDW Plan ustala: Przeznaczenie terenów - tereny dróg (ulic).
Projektowane poszerzenie na obszar Planu dla odcinka leżącego w sołectwie Stanisławów. W obszarze mpzp sołectwa Stare Grochale zarezerwowano teren na poszerzenie do 20m.
Projektowana od drogi
1-KDG do zachodniej granicy Planu wzdłuż terenu 31-ZP
Istniejąca, od drogi
3-KDL wzdłuż wschodniej granicy terenu
32-UAG
Projektowana wzdłuż południowej granicy terenu
6-KDD
Istniejąca, od drogi 1-KDG do wału przeciwpowodziowego
Szerokość w liniach rozgraniczających 10m
Droga prowadząca do przejazdu przez wał przeciwpowodziowy.
Istniejąca, od drogi 1-KDG do wału przeciwpowodziowego wzdłuż wschodniej granicy Planu
Szerokość w liniach rozgraniczających w obszarze Planu 6m
W obszarze mpzp sołectwa Stare Grochale zarezerwowano 6m terenu na poszerzenie do 12m.
Istniejąca, od drogi 1-KDG do drogi
2-KDZ wzdłuż wschodniej granicy Planu
10-KDD
Projektowana od skrzyżowania drogi 1-KDG z Doprowadzalnikiem I w kierunku południowym
11-KDD
Istniejąca, przedłużenie drogi 4-KDL w kierunku południowym do drogi 2-KDZ
Szerokość w liniach rozgraniczających minimum 8m
Szerokość uwzględniająca stan zainwestowania terenów.
12-KDD
13-KDD
14-KDD
15-KDD
16-KDD
Projektowane odcinki dróg wsch-zach pomiędzy drogami 4-KDL,
8-KDD, 9-KDD, 10-KDD,
17-KDW
Istniejca, wzdłuż wału przeciwpowodziowego w kierunku zachodnim od drogi 6-KDD
Szerokość w liniach rozgraniczających 5m
Ciąg pieszy z możliwością dojazdu.
18-KDW
Istniejca, wzdłuż wału przeciwpowodziowego w kierunku zachodnim od drogi 7-KDD
19-KDW
20-KDW
Projektowana od skrzyżowania drogi 1-KDG z Doprowadzalnikiem I w kierunku północnym
21-KDW
Istniejąca, w KPN od drogi
2-KDZ w kierunku południowym
Droga położona w kompleksie głównym KPN w terenach leśnych.
22-KDW
Istniejąca, dojazd do posesji na terenie
56-MN/UTL od drogi 21-KDW
§ 34. Ustala się, że przy wydawaniu wszelkich decyzji administracyjnych, postanowień, informacji itp., w których ustalenia Planu brane są pod uwagę należy posługiwać się ustaleniami szczegółowymi oraz ustaleniami ogólnymi Planu oraz rysunkiem Planu stanowiącym załącznik nr 1, przy uwzględnieniu położenia obiektu (nieruchomości), będącej przedmiotem postępowania w stosunku do obiektów i terenów podlegających ochronie, ewentualnych uciążliwości i oddziaływań, a także lokalnych warunków zagospodarowania wynikających z istniejącego i planowanego zainwestowania nieruchomości i jej otoczenia.
§ 35. Określa się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem niniejszego Planu:
3) dla terenów MN/U w wysokości 8%,
4) dla terenów UAG w wysokości 8%,
5) dla pozostałych terenów ustala się stawkę 1%.
§ 36. W dniu wejścia w życie niniejszej Uchwały traci moc Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego terenu miejscowości Nowe Grochale gmina Leoncin powiat nowodworski uchwalony Uchwałą Rady Gminy Leoncin nr XX/43/04 z dnia 18 sierpnia 2004r.
§ 37. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i na stronie internetowej Urzędu Gminy Leoncin.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/104/16
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/104/16
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIX/104/16

References: art.18
 art.40
 art.41
 art.42
 art.20
 art.29