Source: https://hutnikwyceny.pl/mienie-zabuzanskie.html
Timestamp: 2020-08-08 03:02:48+00:00

Document:
Mienie zabuÅ¼aÅ„skie. Wycena mienia do rekompensaty.
PokaÅ¼ PANEL Ukryj PANEL
Zapraszam do kontaktu pod numerem tel. 511-417-929 Wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego WrocÅ‚aw
mienie zabuÅ¼aÅ„skie
Wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego
Wycena nieruchomoÅ›ci na potrzeby uzyskania rekompensaty za tzw. â€žmienie zabuÅ¼aÅ„skieâ€�, a wiÄ™c nieruchomoÅ›ci pozostawione na terenach II Rzeczpospolitej Polskiej (obecnie Ukraina, BiaÅ‚oruÅ›), jest jednym z tematÃ³w, ktÃ³ry realizujÄ™ w zakresie swojej dziaÅ‚alnoÅ›ci.
Jest to temat mi bliski, z uwagi na to, iÅ¼ interesujÄ… mnie losy Polski i jego mieszkaÅ„cÃ³w na przestrzeni lat. ZagÅ‚Ä™bianie siÄ™ w temat historii terenÃ³w byÅ‚ej II Rzeczpospolitej Polskiej, analiza rÃ³Å¼nego rodzaju dokumentacji z tego okresu (stare mapy, fotografie, opisy, publikacje), wzbogacajÄ… mojÄ… wiedzÄ™ na temat sytuacji gospodarczej, rodzajÃ³w nieruchomoÅ›ci oraz ich funkcjonalnoÅ›ci i charakteru, rozwoju funkcjonalno-przestrzennego jednostek osadniczych, ich powiÄ…zania i odziaÅ‚ywania miÄ™dzy sobÄ…. Wiedza ta stanowi dla mnie podstawÄ™ do wykonywania wycen w zakresie okreÅ›lania wartoÅ›ci mienia zabuÅ¼aÅ„skiego na jak najwyÅ¼szym poziomie i z jak najwiÄ™kszym zrozumieniem tematu. Niemniej jednak podstawÄ… wyceny do okreÅ›lenia wartoÅ›ci rekompensaty jest Postanowienie Wojewody, w ktÃ³rym okreÅ›lone jest jak pozostawiona nieruchomoÅ›Ä‡ wyglÄ…daÅ‚a, co wchodziÅ‚o w jej skÅ‚ad. Wojewoda wskazuje lokalizacjÄ™, skÅ‚ad i parametry tych nieruchomoÅ›ci na podstawie dokumentÃ³w, ktÃ³re uznaÅ‚ za dowody. Informacje te sÄ… czÄ™sto maÅ‚o doprecyzowane â€“ z wiadomych wzglÄ™dÃ³w - minÄ™Å‚o wiele lat, a nie wszystkie dokumenty siÄ™ zachowaÅ‚y, a te co siÄ™ zachowaÅ‚y nie zawsze opisujÄ… danÄ… nieruchomoÅ›Ä‡ w stopniu szczegÃ³Å‚owoÅ›ci jaki moÅ¼na by byÅ‚o stworzyÄ‡ na podstawie oglÄ™dzin wycenianej nieruchomoÅ›ci w rzeczywistoÅ›ci. Rzeczoznawca majÄ…tkowy musi siÄ™ posiÅ‚kowaÄ‡ m.in. wiedzÄ…, ktÃ³rÄ… nabywa analizujÄ…c rÃ³Å¼nego rodzaju dokumenty opisujÄ…ce tamte czasy.
RealizujÄ™ wyceny mienia zabuÅ¼aÅ„skiego z obszaru caÅ‚ej Polski â€“ a wiÄ™c na podstawie Postanowienia WojewodÃ³w z rÃ³Å¼nych wojewÃ³dztw. AnalizujÄ™ dokumenty historyczne z terenÃ³w caÅ‚ej II Rzeczpospolitej Polskiej oraz rynki nieruchomoÅ›ci wskazane w Ustawie z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuÅ‚u pozostawienia nieruchomoÅ›ci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej jako rynki (wojewÃ³dztwa) porÃ³wnywalne. Wiedza ta pozwala mi okreÅ›laÄ‡ wartoÅ›Ä‡ nieruchomoÅ›ci pozostawionych w rÃ³Å¼nych lokalizacjach terenÃ³w byÅ‚ej II Rzeczpospolitej.
PoniÅ¼ej prezentujÄ™ artykuÅ‚, w ktÃ³rym staram siÄ™ przybliÅ¼yÄ‡ temat â€žmienia zabuÅ¼aÅ„skiegoâ€� i rolÄ™ Rzeczoznawcy majÄ…tkowego w procesie realizacji prawa do rekompensaty.
AktualnoÅ›ci, posty, artykuÅ‚y, komentarze...
Å¹rÃ³dÅ‚o: Odbudowa polskiej wsi: projekty chat i zagrÃ³d wÅ‚oÅ›ciaÅ„skich, KrakÃ³w 1915r.
Osobom, ktÃ³re na skutek rÃ³Å¼nych okolicznoÅ›ci zwiÄ…zanych z wojnÄ… rozpoczÄ™tÄ… w 1939 r., byÅ‚y zmuszone opuÅ›ciÄ‡ byÅ‚e terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, przysÅ‚uguje prawo do rekompensaty z tytuÅ‚u pozostawienia nieruchomoÅ›ci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.
Osoby takie okreÅ›lane sÄ… jako â€žzabuÅ¼anieâ€�, a nieruchomoÅ›ci przez nich pozostawione jako â€žmienie zabuÅ¼aÅ„skieâ€�.
Zasady realizacji tego prawa uregulowane sÄ… szczegÃ³Å‚owo w Ustawie z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuÅ‚u pozostawienia nieruchomoÅ›ci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej zwanej w dalszej czÄ™Å›ci artykuÅ‚u UstawÄ… zabuÅ¼aÅ„skÄ….
Osoby speÅ‚niajÄ…ce warunki opisane w Ustawie, miaÅ‚y moÅ¼liwoÅ›Ä‡ ubiegania siÄ™ o przyznanie rekompensaty poprzez zÅ‚oÅ¼enie wniosku o potwierdzenie swojego prawa kierowanego do wÅ‚aÅ›ciwego Wojewody, nie pÃ³Åºniej niÅ¼ do 31 grudnia 2008 r. (art. 5 ust. 1 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej).
Jak wynika z Ustawy nie ma juÅ¼ na chwilÄ™ obecnÄ… moÅ¼liwoÅ›ci ubiegania siÄ™ o przyznanie prawa do rekompensaty, natomiast do dnia dzisiejszego nie wszystkie rekompensaty zostaÅ‚y zrealizowane i w dalszym ciÄ…gu toczÄ… siÄ™ postÄ™powania wszczÄ™te przez WojewodÄ™ o przyznanie przedmiotowego prawa, a w konsekwencji wypÅ‚aty rekompensaty za pozostawione mienie.
Jak wyglÄ…da postÄ™powanie w sprawie potwierdzenia prawa do rekompensaty i w dalszej kolejnoÅ›ci jej uzyskania?
Zgodnie z art. 7 ust. 1 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej, Wojewoda wszczyna postÄ™powanie i dokonuje oceny speÅ‚nienia wymogÃ³w przez wnioskodawcÄ™ (wymogi te bliÅ¼ej opisane sÄ… w art. 2, 3 i 5 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej). Oceny tej dokonuje na podstawie dowodÃ³w (opisanych w art. 6 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej) Wojewoda. Jednymi z takich dowodÃ³w sÄ… dowody, ktÃ³re Å›wiadczÄ… o pozostawieniu nieruchomoÅ›ci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej oraz dowody, ktÃ³re Å›wiadczÄ… o rodzaju i powierzchni tych nieruchomoÅ›ci (art. 6 ust. 1 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej). W przypadku, gdy dowody zostanÄ… ocenione pozytywnie, Wojewoda wydaje postanowienie, w ktÃ³rym m.in. wzywa wnioskodawcÄ™ do doÅ‚Ä…czenia do wniosku operatu szacunkowego. Operat szacunkowy powinien zostaÄ‡ sporzÄ…dzonego przez rzeczoznawcÄ™ majÄ…tkowego, a w nim powinna zostaÄ‡ okreÅ›lona wartoÅ›Ä‡ nieruchomoÅ›ci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (art. 6 ust. 1 pkt. 3 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej).
Zatem na tym etapie postÄ™powania zaczyna siÄ™ rola rzeczoznawcy majÄ…tkowego, a postanowienie Wojewody jest dokumentem, od ktÃ³rego rzeczoznawca rozpoczyna swojÄ… pracÄ™.
Rzeczoznawca majÄ…tkowy sporzÄ…dza operat szacunkowy z uwzglÄ™dnieniem dowodÃ³w opisujÄ…cych nieruchomoÅ›Ä‡ pozostawionÄ… poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (oraz w niektÃ³rych przypadkach - dowodÃ³w opisujÄ…cych nieruchomoÅ›Ä‡ nabytÄ… w ramach realizacji prawa do rekompensaty, jeÅ¼eli taka sytuacja miaÅ‚a miejsce).
Ustawa wskazuje ponadto rzeczoznawcy zasady okreÅ›lania wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci (opisane w art. 11).
WaÅ¼nÄ… informacjÄ™ dla osÃ³b ubiegajÄ…cych siÄ™ o potwierdzenie prawa do rekompensaty bÄ™dzie natomiast art. 13 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej, ktÃ³ry mÃ³wi o formach realizacji prawa do rekompensaty.
Mianowicie prawo do rekompensaty (jak mÃ³wi art. 13 ust. 1 Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej) jest realizowane w jednej z nastÄ™pujÄ…cych form:
"1) zaliczenia wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet:
a) ceny sprzedaÅ¼y nieruchomoÅ›ci stanowiÄ…cych wÅ‚asnoÅ›Ä‡ Skarbu PaÅ„stwa albo
b) ceny sprzedaÅ¼y prawa uÅ¼ytkowania wieczystego przysÅ‚ugujÄ…cego Skarbowi PaÅ„stwa albo
c) opÅ‚at z tytuÅ‚u uÅ¼ytkowania wieczystego nieruchomoÅ›ci gruntowych stanowiÄ…cych wÅ‚asnoÅ›Ä‡ Skarbu PaÅ„stwa i ceny sprzedaÅ¼y poÅ‚oÅ¼onych na nich budynkÃ³w oraz innych urzÄ…dzeÅ„ lub lokali, albo
d) opÅ‚aty za przeksztaÅ‚cenie prawa uÅ¼ytkowania wieczystego w prawo wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci stanowiÄ…cych wÅ‚asnoÅ›Ä‡ Skarbu PaÅ„stwa, o ktÃ³rym mowa w przepisach odrÄ™bnych, albo
2) Å›wiadczenia pieniÄ™Å¼nego wypÅ‚acanego ze Å›rodkÃ³w Funduszu Rekompensacyjnego, o ktÃ³rym mowa w art. 16.â€�
Art. 13 mÃ³wi rÃ³wnieÅ¼ w ust. 2 o zaliczaniu wartoÅ›ci pozostawionych nieruchomoÅ›ci: â€žZaliczenia wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dokonuje siÄ™ w wysokoÅ›ci rÃ³wnej 20% wartoÅ›ci tych nieruchomoÅ›ci. WysokoÅ›Ä‡ Å›wiadczenia pieniÄ™Å¼nego stanowi 20% wartoÅ›ci pozostawionych nieruchomoÅ›ci.â€�
Jest to istotna informacja dla osÃ³b ubiegajÄ…cych siÄ™ o potwierdzenie prawa do rekompensaty. Jak wynika z przywoÅ‚anego art.13 ust 2, bÄ™dÄ… mogli oni liczyÄ‡ na 20 % wartoÅ›ci pozostawionych nieruchomoÅ›ci okreÅ›lonej przez rzeczoznawcÄ™ w operacie szacunkowym.
MoÅ¼e siÄ™ zdarzyÄ‡ sytuacja, w ktÃ³rej prawo do rekompensaty zostaÅ‚o czÄ™Å›ciowo zrealizowane w przeszÅ‚oÅ›ci (przed wejÅ›ciem w Å¼ycie Ustawy zabuÅ¼aÅ„skiej) np. poprzez nabycie nieruchomoÅ›ci w ramach wczeÅ›niejszej rekompensaty za pozostawione mienie. WÃ³wczas rzeczoznawca majÄ…tkowy, jeÅ¼eli tak wynika z postanowienia Wojewody, sporzÄ…dza dwa operaty szacunkowe â€“ okreÅ›lajÄ…cy wartoÅ›Ä‡ nieruchomoÅ›ci pozostawionej oraz okreÅ›lajÄ…cy wartoÅ›Ä‡ nieruchomoÅ›ci nabytej. W takiej sytuacji wysokoÅ›Ä‡ Å›wiadczenia pieniÄ™Å¼nego tj. 20 % wartoÅ›ci pozostawionych nieruchomoÅ›ci pomniejsza siÄ™ o wartoÅ›Ä‡ nabytego prawa.
PodsumowujÄ…c, rola rzeczoznawcy jest nierozÅ‚Ä…czna w postÄ™powaniu prowadzonym przez WojewodÄ™ w sprawie potwierdzenia prawa do rekompensaty, a powyÅ¼szy artykuÅ‚ mam nadziejÄ™ Å¼e przybliÅ¼yÅ‚ PaÅ„stwu charakter tej roli.
Opracowano z wykorzystaniem Ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytuÅ‚u pozostawienia nieruchomoÅ›ci poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej.
SÅ‚owa kluczowe: wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego wrocÅ‚aw, wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego Opole, wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego Brzeg, wycena nieruchomoÅ›ci do rekompensaty, mienie zabuÅ¼aÅ„skie postanowienie Wojewody, rekompensata za pozostawione mienie zabuÅ¼aÅ„skie, mienie zabuÅ¼aÅ„skie operat szacunkowy
Mienie zabuÅ¼aÅ„skie - operat szacunkowy
DysponujÄ…c Postanowieniem Wojewody i dziaÅ‚ajÄ…c na zlecenie ZamawiajÄ…cego, mogÄ™ przystÄ…piÄ‡ do sporzÄ…dzenia operatu szacunkowego okreÅ›lajÄ…cego wartoÅ›Ä‡ nieruchomoÅ›ci pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej (mienia zabuÅ¼aÅ„skiego), potrzebnego w postÄ™powaniu majÄ…cym na celu uzyskanie rekompensaty za pozostawione mienie.
Na podstawie opisu pozostawionego mienia, w szczegÃ³lnoÅ›ci elementÃ³w na ktÃ³re skÅ‚adaÅ‚a siÄ™ nieruchomoÅ›Ä‡, mogÄ™ okreÅ›liÄ‡ cenÄ™ usÅ‚ugi sporzÄ…dzenia operatu szacunkowego wyceny mienia zabuÅ¼aÅ„skiego. Charakter, rodzaj i zakres przedmiotu wyceny (mienia zaburzaÅ„skiego), skÅ‚adajÄ… siÄ™ na iloÅ›Ä‡ czasu, ktÃ³ry jest niezbÄ™dny do sporzÄ…dzenia przedmiotu zamÃ³wienia, co przekÅ‚ada siÄ™ na cenÄ™ usÅ‚ugi, ktÃ³ra w Å¼aden sposÃ³b nie jest uzaleÅ¼niona od wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci (mienia zabuÅ¼aÅ„skiego). Z chÄ™ciÄ… odpowiem na PaÅ„stwa pytania dotyczÄ…ce realizacji oraz ceny usÅ‚ugi i w tym celu zapraszam do kontaktu ze mnÄ… w jednej z dogodnych dla PaÅ„stwa form kontaktu dostÄ™pnych w zakÅ‚adce "kontakt". → kontakt
Analiza dokumentÃ³w i publikacji sporzÄ…dzonych przed rokiem 1939 stanowi jeden z elementÃ³w procesu okreÅ›lania wartoÅ›ci mienia zabuÅ¼aÅ„skiegio. Pozwala m.in. lepiej zrozumieÅ„ warunki spoÅ‚eczno-gospodarcze, strukturÄ™ osadnictwa czy technologie w budownictwie z owych czasÃ³w. PoniÅ¼e rysunki przedstwiajÄ… widoki i plany Ã³wczesnych wsi.
→ Na poczÄ…tek
ðŸ�¡Wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego WrocÅ‚aw ðŸ�¡Wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego Opole ðŸ�¡Wycena mienia zabuÅ¼aÅ„skiego ðŸ�¡Mienie zabuÅ¼aÅ„skie Operat szacunkowy ðŸ�¡Mienie zabuÅ¼aÅ„skie wycena WrocÅ‚aw ðŸ�¡Mienie zabuÅ¼aÅ„skie rzeczoznawca majÄ…tkowy ðŸ�¡Wycena mienie zabuÅ¼aÅ„skie
Â© 2020 Designed and Developed by Dorota Hutnik

References: art. 7
 art. 2
 art. 6
 art. 11
 art. 13
 art. 13
 art. 16

Art. 13
 art.13