Source: https://pvarq.com/inspecciontecnicaedificio/
Timestamp: 2018-11-16 16:01:48+00:00

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Normativa sobre la ITE
El decreto 187/2010, de 23 de noviembre, sobre la inspección técnica de los edificios de viviendas regula la inspección y la obtención del certificado de aptitud de los edificios de viviendas. Entró en vigor el 26 de febrero de 2011.
Para las viviendas unifamiliares, el anexo 3 establece que Los edificios que, según la normativa urbanística de aplicación, tengan la consideración de unifamiliares no se deben someter a inspección técnica obligatoria, y quedan sujetos a la normativa de habitabilidad vigente, es decir, la cédula de habitabilidad desempeña el papel de la inspección técnica del edificio en las viviendas unifamiliares.
En este sentido, el Pacto nacional para la vivienda 2007-2016, firmado el día 8 de octubre de 2007 entre el Gobierno de la Generalidad y entidades y organizaciones relacionadas con el sector de la vivienda de Cataluña, prevé, en su reto segundo, mejorar las condiciones del parque de viviendas ya existente. Para conseguirlo propone, entre otras, la acción 2.4, consistente en establecer el sistema de inspección técnica de los edificios, que se concreta en la medida 111, donde se prevé "la aprobación del decreto de instauración de la inspección técnica de los edificios".
Artículo 3: Supuestos de obligatoriedad de la inspección técnica de edificios de viviendas
Artículo 4: Personas y entidades sujetas al deber de realizar la inspección técnica obligatoria
Artículo 5: Convenios con colegios y asociaciones profesionales
Artículo 6: Inspección técnica de los edificios de viviendas por parte de la Administración
Capítulo II: La inspección técnica de edificios de viviendas
Artículo 7: La inspección técnica y el personal inspector
Artículo 8: El informe de la inspección técnica
a) "Deficiencias graves": son las que, por su importancia, se deben subsanar en los plazos indicados. En caso de que representen un riesgo para las personas, es necesario indicarlo expresamente y detallar las medidas urgentes de seguridad a adoptar previas a la ejecución de las obras.
a) "Muy grave": existencia generalizada de deficiencias que por su importancia afectan gravemente a la estabilidad del edificio y representan un peligro para la seguridad de las personas. En ese caso, el informe debe especificar las medidas de seguridad que se deben adoptar con carácter inmediato, las deficiencias que se deben reparar y el plazo para hacerlo.
b) "Con deficiencias graves": existencia de deficiencias que por su importancia se deben enmendar. El informe de la inspección técnica de edificios de viviendas especifica las deficiencias que se deben reparar y el plazo para hacerlo. En caso de que las deficiencias comporten riesgo para las personas, se deben describir las medidas urgentes de seguridad a adoptar, previas a la ejecución de las obras.
c) "Con deficiencias leves": existencia de deficiencias producidas por falta de conservación. Se deben efectuar trabajos de mantenimiento para evitar el deterioro del edificio o de una parte.
Artículo 9: Entrega del informe a la propiedad y actuaciones a realizar
2. Cuando el informe de la inspección técnica de edificios de viviendas contenga una calificación del estado general del edificio como "muy grave", el/la técnico que lo haya emitido también lo debe presentar, junto con la comunicación que prevé el artículo 8.6, inmediatamente ante la administración competente por los medios previstos en la normativa de aplicación para la presentación electrónica de documentos, a efectos de lo que prevé el artículo 11.3.
3. Cuando el informe de la inspección técnica califique el estado general del edificio como "con deficiencias graves", la propiedad del inmueble debe adoptar las medidas correctoras necesarias para enmendar las deficiencias, en el plazo que establezca dicho informe. Cuando las deficiencias comporten un riesgo para las personas, la propiedad del edificio debe adoptar de forma urgente las medidas de seguridad indicadas en el informe de la inspección técnica previas a la ejecución de las obras.
4. Cuando el informe de la inspección técnica califique el estado general del edificio como "con deficiencias leves" o "sin deficiencias", el/la técnico que lo haya emitido lo debe presentar ante la administración competente por los medios previstos en la normativa de aplicación para la presentación electrónica de documentos para que la administración pueda otorgar el certificado de aptitud, que se debe enviar directamente a la propiedad.
Capítulo III: El certificado de aptitud
Artículo 11: Contenido del certificado de aptitud
a) Cuando el estado general del edificio se califica como "sin deficiencias".
b) Cuando el estado general del edificio se califica como "con deficiencias leves". En este caso, la resolución de otorgamiento del certificado de aptitud debe indicar los trabajos necesarios de mantenimiento que se deben llevar a cabo para evitar la degradación del edificio o de una parte.
3. El certificado contiene la calificación de no apto cuando del informe de la inspección técnica resulte que el estado general del edificio es "muy grave". En este caso, la administración competente debe adoptar las medidas legales aplicables y, si procede, disponer el desalojamiento y la clausura del edificio.
Artículo 12: Entrega a las personas adquirentes
Artículo 13: Competencia para el otorgamiento del certificado de aptitud
Artículo 14: Plazo de resolución
Artículo 15: Vigencia del certificado de aptitud
Artículo 16: Consecuencias del incumplimiento
Artículo 17: Fichero común de inspecciones técnicas de edificios de viviendas
Primera: Relaciones entre personas propietarias y compañías de seguros
Segunda: Advertencia de situaciones anómalas de las viviendas
Tercera: Previsiones sobre el Libro del edificio
Cuarta: Ayudas excepcionales por el coste de las inspecciones técnicas obligatorias
Primera: Edificios que hayan sido sometidos al test del edificio
Segunda: Agencia de la Vivienda de Cataluña
Primera: Modificación del programa de inspecciones y del modelo de informe de inspección técnica
Segunda: Relación entre la cédula de habitabilidad de las viviendas y el certificado de aptitud de los edificios de viviendas
Anexo 1: Modelo de informe de la inspección técnica
Anexo 2: Modelo de comunicado al ente local del municipio en supuestos de situaciones de riesgo para las personas
Anexo 3: Programa de inspecciones técnicas obligatorias de la Generalidad
Anexo 4: Modelo de comunicado a la Administración de situaciones anómalas

References: Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9
 artículo 8
 artículo 11

Artículo 11
 resolución 

Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14
 resolución

Artículo 16

Artículo 17