Source: https://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Text=XII%20ZR%2034/12
Timestamp: 2020-01-20 23:58:14+00:00

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BGH, 13.03.2013 - XII ZR 34/12 - dejure.org
https://dejure.org/2013,6641
BGH, 13.03.2013 - XII ZR 34/12 (https://dejure.org/2013,6641)
BGH, Entscheidung vom 13.03.2013 - XII ZR 34/12 (https://dejure.org/2013,6641)
BGH, Entscheidung vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12 (https://dejure.org/2013,6641)
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InsO § 109 Abs. 1 Satz 1
§ 109 Abs 1 S 1 InsO, § 535 BGB
Gewerberaummietvertrag: Kündigung durch den Insolvenzverwalters in der Insolvenz eines Mitmieters
Beendigung des Mietverhältnisses auch für Mitmieter bei Kündigung durch den Insolvenzverwalter
Sonderkündigungsrecht eines Mietvertrages gem. § 109 Abs. 1 S. 1 InsO durch den Insolvenzverwalter ist bei mehreren Mietern gegenüber allen Mitmietern wirksam
Wirkung der vom Insolvenzverwalter des Mieters erklärten Kündigung auch für Mitmieter
Beendigung des Gesamtmietverhältnisses bei Kündigung durch einen insolventen Mitmieter; Kündigung durch Insolvenzverwalter
Wirkung der vom Insolvenzverwalter des Mieters erklärten Kündigung auch für Mitmieter entsprechend mietrechtlichen Grundsätzen
Bei Insolvenz eines Mieters Beendigung des Mietverhältnisses durch eine Kündigung des Insolvenzverwalters auch mit Wirkung für die Mitmieter
InsO § 109 Abs. 1 S. 1
Insolvenzbedingte Kündigung wirkt auch gegen Mitmieter!
Die Insolvenz eines Mitmieters im Gewerbemietrecht
Kündigung durch den Insolvenzverwalter in der Insolvenz eines Mitmieters - Firmen / Gewerbe
Die Kündigung des Gewerbemietvertrages durch einen Insolvenzverwalter beendet zugleich auch das Mietverhältnis mit Mitmietern
Gewerbliches Mietrecht: Kündigung des Insolvenzverwalters gilt auch für Mitmieter
Kündigung des Insolvenzverwalters trifft auch Mitmieter des insolventen Mieters
Insolvenzverfahren eröffnet - Kündigung eines gewerblichen Mieters
Zur Kündigung von gewerblicher Miete im Insolvenzverfahren
InsO § 109 Abs. 1 Satz 1; BGB § 542
Wirksame Kündigung gegenüber einer Mietermehrheit bei Insolvenz eines gewerblichen Mieters
Kündigung des Insolvenzverwalters eines gewerblichen Mieters beendet Mietvertrag auch für Mitmieter
Insolvenzverwalterkündigung beendet Verträge auch für Mitmieter! (IMR 2013, 255)
LG Hamburg, 18.01.2011 - 333 O 166/10
LG Hamburg, 08.03.2011 - 333 O 166/10
OLG Hamburg, 29.03.2012 - 8 U 78/11
BGHZ 196, 318
NJW 2013, 3232
ZIP 2012, 1143
ZIP 2013, 835
MDR 2013, 642
NZI 2013, 414
NZM 2013, 366
ZMR 2013, 614
WM 2013, 809
An einem Rückerlangungswillen des Vermieters fehlt es etwa, wenn er - trotz Kündigung des Mieters - von einem Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (…Anschluss an BGH, Urteile vom 2. November 2005, XII ZR 233/03, NJW 2006, 140 Rn. 25;… vom 16. November 2005, VIII ZR 218/04, aaO und vom 13. März 2013, XII ZR 34/12, NJW 2013, 3232 Rn. 23: jeweils mwN).
Daran fehlt es jedoch, wenn der Wille des Vermieters nicht auf die Rückgabe der Mietsache gerichtet ist, etwa weil er vom Fortbestehen des Mietverhältnisses ausgeht (BGH, Urteile vom 22. März 1960 - VIII ZR 177/59, NJW 1960, 909 unter II b;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, juris Rn. 58;… vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 103/03, aaO;… vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03, NJW 2006, 140 Rn. 25;… vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, aaO; vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12, NJW 2013, 3232 Rn. 23; jeweils mwN;… Palandt/Weidenkaff, aaO).
Denn solange der Vermieter den Mietvertrag nicht als beendet ansieht, will er keine Räumung verlangen (BGH, Urteile vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12, aaO mwN;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, aaO) und damit die Mietsache nicht zurücknehmen.
Vor diesem Hintergrund hat der Senat auch - ohne auf den nach Ansicht des Vermieters vorliegenden Unwirksamkeitsgrund einzugehen - entschieden, dass ein Anspruch nach § 546a BGB ausscheidet, wenn der Vermieter - wie hier - die Auffassung vertritt, die Kündigung des Mieters sei unwirksam und er die Rückgabe der Wohnung nicht geltend macht (…Senatsurteile vom 16. November 2005 - VIII ZR 218/04, aaO;… vom 21. Februar 1973 - VIII ZR 44/71, aaO;… ebenso BGH, Urteile vom 2. November 2005 - XII ZR 233/03, aaO; vom 13. März 2013 - XII ZR 34/12, aaO).
Andernfalls verstieße die in ständiger höchstrichterlicher Rechtsprechung für die Kündigung vertretene Auffassung, dass bei einer Mehrheit von Mietern ein Mietvertrag grundsätzlich nur einheitlich von allen oder gegenüber allen Mietern gekündigt werden kann (BGH, Urteil vom 13.03.2013 - XII ZR 34/12, BGHZ 196, 318 Rn. 12) gegen den Wortlaut des § 543 Abs. 1 BGB, der von "dem Kündigenden" spricht.
Mehrere Mieter haften dem Vermieter auf den Mietzins aber als Gesamtschuldner (st. Rspr., vgl. nur BGH, Urteil vom 13.3. - - XII ZR 34/12, NJW -, 3232).
Solange er den Mietvertrag nicht als beendet ansieht, will er keine Räumung verlangen (BGH, Urt. v. 13.3.2013, XII ZR 34/12;… Urt. v. 2.11.2005, XII ZR 233/03;… Krüger in Ghassemi-Tabar/Guhling/Weitemeyer, a.a.O., § 546a BGB Rn. 13).
Dazu wäre erforderlich gewesen, dass sie das Mietobjekt für den geltend gemachten Zeitraum anderweitig hätte vermieten können (BGH, Urt. v. 13.3.2013, XII ZR 34/12; Beschl. v. 13.7.2010, VIII ZR 326/09).
Erforderlich ist der Rücknahmewille des Verpächters, der fehlt, wenn dieser die Fortsetzung des Vertrags annimmt oder verlangt (BGH, Urteil vom 13. März - - XII ZR 34/12 -, BGHZ 196, 318-328, Rn. 23;… Palandt-Weidenkaff, BGB, 75. Aufl. 2016, § 546a Rn. 8;… Palandt-Weidenkaff, a.a.O., § 584 b Rn. 3).
LG Itzehoe, 06.07.2018 - 9 S 114/16
Letzteres liegt vor, wenn er die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht gelassen hat, wenn er also nach einem objektivierten Maßstab des jeweiligen Verkehrskreises die Pflichtverletzung erkennen und vermeiden konnte (BGH, Urteil vom 13.3.- - XII ZR 34/12, NJW -, 3232, 3234;… Schmidt-Futterer/Streyl, Mietrecht, 13. Aufl. 2017, § 546a Rn. 92).
LG Kiel, 25.08.2016 - 12 O 360/15
Verbraucherdarlehensvertrag: Wirksamkeit eines Widerrufs bei mehreren …
Er gilt nicht nur im Falle einer Kündigung (vgl. BGH, Urteil vom 13.03.2013, Az. XII ZR 34/12), sondern auch bei der Minderung gemäß §§ 441 Abs. 2, 638 Abs. 2 BGB und beim Wiederkaufs- und Vorkaufsrecht (§§ 461 S. 1, 472 S. 1 BGB; BGH, Urteil vom 13.03.2009, Az. V ZR 157/08).

References: § 109

§ 109
 § 535
 § 109
 § 109
 § 109
 § 542
 § 546
 § 543
 § 546
 § 546
 § 584
 § 546