Source: https://www.judicialis.de/Oberverwaltungsgericht-Brandenburg_8-D-59-01-G_Urteil_10.04.2003.html
Timestamp: 2020-08-05 11:20:18+00:00

Document:
Oberverwaltungsgericht Brandenburg, Urteil vom 10.04.2003 mit dem Az.: 8 D 59/01.G	/* Banner Ads */
Aktenzeichen: 8 D 59/01.G
Rechtsgebiete: LwAnpG, LPGG-82, EGBGB, DDR-ZGB, DDR-NutzungsrechtsG
LwAnpG § 64 Satz 1
LPGG-82 § 18
LPGG-82 § 27
EGBGB Art. 233 § 2 b Abs. 2
DDR-ZGB § 459
DDR-NutzungsrechtsG § 4
8 D 59/01.G
durch den Vorsitzenden Richter am ..., den Richter am ..., den ehrenamtlichen Richter ..., den ehrenamtlichen Richter ... und den ehrenamtlichen Richter ...
Die Klägerin trägt die Kosten des Verfahrens mit Ausnahme der Kosten der Beigeladenen, die diese selbst trägt.
Zur Abgeltung der dem Gericht entstandenen baren Auslagen wird von der Klägerin ein Pauschsatz von 100,00 EUR erhoben; ferner wird eine Verfahrensgebühr nach einem Streitwert von 4.090,34 EUR festgesetzt.
Das Urteil ist wegen der Kosten vorläufig vollstreckbar. Die Klägerin kann die Vollstreckung durch Sicherheitsleistung oder Hinterlegung in Höhe des zu vollstreckenden Betrages abwenden, wenn nicht der Beklagte vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.
Die Klägerin wendet sich gegen die Aufhebung eines Beschlusses zur Durchführung eines Bodenordnungsverfahrens nach § 64 des Landwirtschaftsanpassungsgesetzes (LwAnpG) betreffend das 173 qm große Flurstück 184/18 der Flur 1 der Gemarkung ... seitens des Beklagten. Eingetragene Grundeigentümerin des Flurstücks ist die Beigeladene (Grundbuch von... Blatt 103), der das Eigentum mit Bescheid der Oberfinanzdirektion Cottbus vom 6. Mai 1998 zugeordnet wurde. Zuvor war ab 1957 in den Grundbuchunterlagen Eigentum des Volkes, zunächst in der Rechtsträgerschaft des Rates der Gemeinde, ab 1959 in der Rechtsträgerschaft der Konsumgenossenschaft ... und Umgebung e.G.m.b.H., eingetragen (bis zum 5. November 1996 in der Liegenschaftskartei Nr. 137; zum 6. November 1996 übertragen auf Grundbuchblatt 137). Die Konsumgenossenschaft hatte 1957/58 auf dem Grundstück eine Konsum-Verkaufsstelle errichtet (Bauantrag der Konsumgenossenschaft vom 2. April 1957, Baugenehmigung des Rates des Kreises ... vom 11. Mai 1957, Gebrauchsabnehmeschein des Kreisses ... vom 11. Mai 1957, Gebrauchsabnahmeschein des Rates des Kreises ... vom 19. Februar 1958) und in den 1960er Jahren um einen Anbau (Lagerraum) erweitert (Bauantrag der Konsumgenossenschaft vom 4. Juli 1966, Baugenehmigung des Rates des Kreises ... vom 2. Dezember 1966, Gebrauchsabnahmeschein vom 2. Mai 1968).
Unter dem 31. März 1995 stellte die Konsumgenossenschaft unter Vorlage der Bauanträge, Baugenehmigungen und Gebrauchsabnahmebescheinigungen für die errichtete Verkaufsstelle einen Antrag auf Zusammenführung von Boden- und Gebäudeeigentum bei dem damaligen Amt für Agrarordnung.... In dem Antrag gab sie an, Nutzer ohne Nutzungsurkunde zu sein. Die Klägerin schloss mit der Konsumgenossenschaft am 5. Juli 1995 einen notariellen Gebäudekaufvertrag über die auf dem Grundstück errichtete Verkaufsstelle. Auf dieser Grundlage verfolgte sie den Zusammenführungsantrag weiter. Der Beklagte leitete mit Beschluss vom 14. Dezember 2000 antragsgemäß das Bodenordnungsverfahren ... II (Az. 5-154-J) zur Zusammenführung von getrenntem Boden- und Gebäudeeigentum für das hier in Rede stehende Grundstück ein. Zur Begründung gab er an, dass nach den eingereichten Unterlagen von selbständigem Gebäudeeigentum auszugehen sei. Hiergegen erhob die Beigeladene am 16. Januar 2001 Widerspruch und machte geltend, dass Sondereigentum am Gebäude nicht nachgewiesen sei. Es existiere weder ein Gebäudegrundbuchblatt noch sei eine Eigenfinanzierung der Konsumgenossenschaft für die damalige Baumaßnahme belegt. Der Beklagte half dem Widerspruch ab und hob den Beschluss vom 14. Dezember 2000 mit Abhilfebescheid vom 5. September 2001 auf. Zur Begründung gab er an, nach erneuter Prüfung festgestellt zu haben, dass eine Errichtung mit Eigenmitteln der Konsumgenossenschaft nicht nachgewiesen sei.
Hiergegen wendet sich die Klägerin mit der am 4. Oktober 2001 erhobenen Klage. Sie macht unter Vorlage eidesstattlicher Versicherungen eines früheren Vorstandsvorsitzenden der Konsumgenossenschaft und eines früheren Gemeindevertreters geltend, dass eine Finanzierung aus Eigenmitteln hinreichend nachgewiesen sei. Auf die Begründung von selbständigem Gebäudeeigentum komme es für die Durchführung eines Verfahrens nach § 64 LwAnpG nicht an. Die Klägerin habe einen Anspruch auf Erwerb des Grundstücks nach § 7 Abs. 1 Sachenrechtsbereinigungsgesetz (SachenRBerG); es liege eine Bebauung zu gewerblichen Zwecken durch die Konsumgenossenschaft mit staatlicher Genehmigung im Sinne des § 4 Nr. 3 SachenRBerG vor. § 64 LwAnpG erfasse auch solche Fälle bzw. sei in diesem Sinne auszulegen.
den Abhilfebescheid des Beklagten vom 5. September 2001 aufzuheben.
Zur Begründung trägt er im Wesentlichen vor, dass die Einleitung eines Zusammenführungsverfahrens nach § 64 LwAnpG das Bestehen von gesondertem Gebäudeeigentum voraussetze, an dem es hier fehle. Eine Anwendung des Zusammenführungsverfahrens auf weitere vom Sachenrechtsbereinigungsgesetz geregelte Konstellationen komme nicht in Betracht. Das Landwirtschaftsanpassungsgesetz erfasse zudem nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts nur solche sachenrechtlichen Konflikte, die auf die Kollektivierung der Landwirtschaft in der ehemaligen DDR zurückzuführen seien. Auch daran fehle es hier.
Die Beigeladene hat keinen Antrag gestellt. Zur Sache führt sie aus, dass eine erweiternde Auslegung des § 64 LwAnpG nicht in Betracht komme. Für Sachverhalte wie den vorliegenden stehe das Verfahren nach dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz zur Verfügung.
Wegen der weiteren Einzelheiten des Sach- und Streitstandes wird auf die Gerichtsakte und die beigezogenen Verwaltungsvorgänge des Beklagten (1 Ordner) ergänzend Bezug genommen.
Der Senat entscheidet im Einverständnis der Beteiligten ohne mündliche Verhandlung, § 101 Abs. 2 VwGO i.V.m. § 138 Abs. 1 Satz 2 FlurbG, § 60 LwAnpG.
Die als isolierte Anfechtungsklage gegen den Abhilfebescheid ohne (weiteres) Widerspruchsverfahren zulässige Klage (vgl. §§ 68 Abs. 1 Nr. 2, 79 Abs. 1 Nr. 2 VwGO) hat in der Sache keinen Erfolg. Der Abhilfebescheid des Beklagten vom 5. September 2001 ist rechtmäßig und verletzt die Klägerin nicht in ihren Rechten (§ 113 Abs. 1 VwGO i.V.m. § 138 Abs. 1 Satz 2 FlurbG, § 60 LwAnpG). Der Beklagte hat seinen Beschluss vom 14. Dezember 2000 zu Recht aufgehoben, weil die Voraussetzungen für die Durchführung eines Bodenordnungsverfahrens zur Zusammenführung von getrenntem Grund- und Gebäudeeigentum nach § 64 LwAnpG nicht vorliegen.
Nach § 64 Satz 1 LwAnpG ist das Eigentum an Flächen, auf denen auf der Grundlage eines durch Rechtsvorschriften geregelten Nutzungsrechts Gebäude und Anlagen errichtet wurden, die in selbständigem Eigentum der LPG oder Dritter stehen, auf Antrag des Eigentümers der Fläche oder des Gebäudes und der Anlagen neu zu ordnen.
Es spricht bereits einiges dafür, dass der zugrunde liegende Fall nicht von der Zielstellung des § 3 LwAnpG erfasst wird, in deren Licht § 64 LwAnpG auszulegen ist. Das Landwirtschaftsanpassungsgesetz zielt auf die Neuordnung des ländlichen Grundbesitzes im Interesse einer Strukturförderung des ländlichen Raumes. Die von § 64 LwAnpG ermöglichte Zusammenführung von Grund- und Sondereigentum ist deswegen weder auf landwirtschaftlich genutzte Flächen beschränkt noch ausschließlich auf eine Rückkehr zu landwirtschaftlicher Nutzung gerichtet (BVerwG, Urteil vom 9. Juli 1997 - 11 C 2/97 -, BVerwGE 105,128). Daraus folgt wegen des noch in die DDR-Zeit fallenden Entstehungszusammenhangs des Landwirtschaftsanpassungsgesetzes allerdings nicht, dass § 64 LwAnpG auf alle denkbaren Fälle des Auseinanderfallens von Grund- und Sondereigentum im ländlichen Raum anzuwenden wäre. Dem Entstehungszusammenhang ist vielmehr dadurch Rechnung zu tragen, dass das Bodenordnungsverfahren jedenfalls auf die Lösung solcher sachenrechtlicher Konflikte begrenzt wird, die auf die Kollektivierung der Landwirtschaft in der DDR zurückzuführen sind (vgl. BVerwG, Urteil vom 2. September 1998 - 11 C 4/97 -, BVerwGE 107, 177 ff.). Die Errichtung der Konsum-Verkaufsstelle in ... lässt einen solchen Bezug nicht erkennen.
Jedenfalls fehlt es an den Voraussetzungen des § 64 LwAnpG, weil auf dem Grundstück der Beigeladenen kein selbständiges Gebäudeeigentum entstanden ist. Es besteht kein gesetzlicher Tatbestand, auf dessen Grundlage die Konsumgenossenschaft durch die Errichtung und Erweiterung der Verkaufsstelle auf dem damals volkseigenen Grundstück in ... Eigentum an dem Gebäude erworben haben könnte. Anders als für Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaften, die bei der Errichtung von Gebäuden in Ausübung des insoweit bestehenden gesetzlichen Nutzungsrechts Gebäudeeigentum begründeten (vgl. § 18 Abs. 2 Buchst. d und § 27 des LPG-Gesetzes vom 2. Juli 1982, GBl. DDR I S. 443, § 10 Abs. 1 Buchst. d und § 13 des LPG-Gesetzes vom 3. Juni 1959, GBl. DDR I S. 577), kam für andere sozialistische Genossenschaften wie etwa die Konsumgenossenschaften (vgl. zur rechtlichen Stellung der Konsumgenossenschaften in der DDR BVerwG, Urteil vom 2. Mai 1996 - 7 C 10/95 -, BVerwGE 101, 143 ff.) die Begründung von Eigentum an auf volkseigenem Boden errichteten Gebäuden nur bei Verleihung eines entsprechenden Nutzungsrechts in Betracht (vgl. BVerwG, Beschluss vom 19. Dezember 1994 - 7 B 148/94 -, ZIP 1995, 595 ff., betreffend eine Produktionsgenossenschaft des Handwerks; BGH, Urteil vom 19. Dezember 1997 - V ZR 54/97 -, BGHZ 137,369 ff. sowie OLG Thüringen, Urteil vom 24. Oktober 1995 - 8 U 188/95 -, OLG-NL 1996, 56 f. und Urteil vom 22. August 1996 - 1 U 71/96 -, OLG-NL 1997, 83 f., jeweils betreffend Konsumgenossenschaften; s. auch allg. Rohde, Bodenrecht, 1989, S. 87 ff.). Grundlage für die Verleihung eines Nutzungsrechts und insoweit die Begründung von Gebäudeeigentum war das Nutzungsrechtsgesetz vom 14. Dezember 1970 (GBl. DDR I S. 372) bzw. das Nutzungsrechtsgesetz vom 3. April 1959 (GBl. DDR I S. 277). Die Verleihung eines solchen Nutzungsrechts an die Konsumgenossenschaft ist hier nicht ersichtlich. Weder liegt eine Nutzungsurkunde vor, noch enthalten die Grundbuchunterlagen einen entsprechenden Vermerk im Sinne des § 4 Abs. 4 des Nutzungsrechtsgesetzes vom 14. Dezember 1970 bzw. § 4 Abs. 2 des Nutzungsrechtsgesetzes vom 3. April 1959. Vielmehr hat die Konsumgenossenschaft in dem Antrag auf Zusammenführung selbst angegeben, dass ihr kein Nutzungsrecht verliehen worden sei ("Nutzer ohne Nutzungsurkunde"). Die Stellung der Konsumgenossenschaft als Rechtsträger für das volkseigene Grundstück begründete für sich genommen kein Eigentum an dem auf diesem Grundstück errichteten Gebäude (vgl. BVerwG, a. a. O.; OLG Thüringen, Urteil vom 22. August 1996, a. a. O.; von Oefele, Münchener Kommentar zum BGB, Art. 233 § 2 b EGBGB, Rdn. 4). Es kommt deshalb nicht darauf an, ob die Konsumgenossenschaft zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes 1957/58 überhaupt schon in Nachfolge der Gemeinde Rechtsträger des volkseigenen Grundstücks war oder, wie die vom Beklagten ermittelten Angaben in den Grundbuchunterlagen nahe legen, erst 1959 geworden ist (vgl. zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens eines Rechtsträgerwechsels die seinerzeit maßgebliche DDR-Anordnung über das Verfahren bei Veränderungen in der Rechtsträgerschaft an volkseigenen Grundstücken vom 21. August 1956, GBl. DDR I S. 702, dort § 3).
Inwieweit wegen der Bebauung mit der Konsum-Verkaufsstelle durch die Regelungen des Zweiten Vermögensrechtsänderungsgesetzes ein Recht zum Besitz an dem Grundstück nach Art. 233 § 2 a Abs. 1 Satz 1 Buchst. a oder b EGBGB vermittelt wird, bedarf hier keiner Vertiefung (s. zur Anwendbarkeit des Besitzmoratoriums auf Konsumgenossenschaften BGH, Urteil vom 19. Dezember 1997, a. a. O.). Das Recht zum Besitz nach Art. 233 § 2 a Abs. 1 EGBGB führte jedenfalls nur unter den weiteren Voraussetzungen des Art. 233 § 2 b Abs. 1 und 2 EGBGB zu gesondertem Gebäudeeigentum (vgl. nur Urteile des erkennenden Senats vom 25. Januar 2001 - 8 D 6/99.G -, VIZ 2001, 388 und vom 8. November 2001 - 8 D 84/00.G -, RdE 2002, 158 ff. m. w. Nachw.). Die Konsumgenossenschaften zählen indes nicht zu den in Art. 233 § 2 b Abs. 1 und 2 EGBGB genannten privilegierten Nutzern, deren Besitzrecht durch die Begründung von Gebäudeeigentum abgesichert ist. Eine Erstreckung der Privilegierung auch auf Konsumgenossenschaften im Wege der Analogie kommt nicht in Betracht (vgl. OLG Thüringen, Urteil vom 24. Oktober 1995, a. a. O.; von Oefele, a. a. O.). Es handelt sich um eine Ausnahmevorschrift, die als solche einer erweiternden Auslegung grundsätzlich nicht zugänglich ist. Der Gesetzgeber hat zudem bewusst nur die Landwirtschaftlichen Produktionsgenossenschaften, die Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften und die gemeinnützigen Wohnungsgenossenschaften im Interesse der Rechtssicherheit bzw. - bezüglich der Wohnungsgenossenschaften - im Interesse ihrer Kreditfähigkeit in die Regelung des Art. 233 § 2 b Abs. 1 EGBGB einbezogen und im Übrigen die Regelungen des Besitzmoratoriums nach Art. 233 § 2 a EGBGB für ausreichend erachtet. Eine Einbeziehung auch der Konsumgenossenschaften ist im Gesetzgebungsverfahren erwogen, aber letztlich ausdrücklich abgelehnt worden (vgl. BT-Drucks. 12/2944 S. 63). Auch deshalb verbietet sich eine Erstreckung der Regelung des Art. 233 § 2 b Abs. 1 EGBGB auf diese Genossenschaften.
Weiterhin kommt auch eine Begründung von Gebäudesondereigentum nach § 459 Abs. 1 ZGB, das nach Art. 233 § 8 Satz 1 EGBGB fortbestehen könnte, von vornherein nicht in Betracht, weil § 459 ZGB nur vertraglich genutzte Grundstücke betraf, nicht aber (ohnehin) volkseigene Grundstücke.
Fehlt es mithin an der Entstehung von gesondertem Gebäudeeigentum, so kann ein Zusammenführungsverfahren nach § 64 LwAnpG nicht durchgeführt werden. Für eine erweiternde Anwendung der Vorschrift zur Einbeziehung sonstiger, (nur) vom Sachenrechtsbereinigungsgesetz erfasster Konstellationen (hier: nach § 1 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. c, § 4 Nr. 3 und § 7 Abs. 2 Nr. 2 SachenRBerG) ist kein Raum. In der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts und des erkennenden Senats ist geklärt, dass § 64 LwAnpG die Anordnungsbefugnis für das Bodenordnungsverfahren abschließend regelt. Die insoweit übereinstimmende Zielsetzung von Landwirtschaftsanpassungsgesetz und Sachenrechtsbereinigungsgesetz, dem Sachenrecht des BGB entsprechende Eigentumsverhältnisse herzustellen (vgl. hierzu BVerwG, Urteil vom 17. Dezember 1998 - 11 C 5/97 -, BVerwGE 108, 202, 215), rechtfertigt es angesichts der vielfältigen Verfahrens- und Wertungsunterschiede zwischen Bodenordnung und Sachenrechtsbereinigung nicht, das in § 64 LwAnpG klar begrenzte Antragsrecht durch Einbeziehung weiterer Konstellationen des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes auszuweiten (vgl. - zu dem sog. Baulichkeiteneigentum nach § 5 Abs. 2 SachenRBerG - BVerwG, Urteil vom 29. Juli 2002 - 9 C 1/02 -, RdL 2002,297, 298; Urteil des erkennenden Senats vom 8. November 2001 - 8 D 84/OO.G -, RdL 2002, 158 ff.). Das muss vor allem deshalb gelten, weil der Gesetzgeber im Sachenrechtsänderungsgesetz vom 21. September 1994 (BGBl. I S. 2457) in Art. 1 das Sachenrechtsbereinigungsgesetz eingeführt und zugleich in Art. 9 Regelungen des Landwirtschaftsanpassungsgesetzes, nicht jedoch die Vorschrift des § 64 geändert hat (so BVerwG, Urteil vom 29. Juli 2002, a. a. O.).
Die Kostenentscheidung folgt aus § 60 LwAnpG, § 147 Abs. 1 FlurbG, § 13 Abs. 1 Satz 2 GKG (in der bis zum 31. Dezember 2001 maßgeblichen Fassung, vgl. § 73 Abs. 1 Satz 1 GKG), § 154 Abs. 1 VwGO. Eine Kostenbelastung der Klägerin mit den außergerichtlichen Kosten der Beigeladenen entspricht nicht der Billigkeit (§ 162 Abs. 3 VwGO), da die Beigeladene keinen eigenen Antrag gestellt und sich damit keinem Kostenrisiko ausgesetzt hat. Die Vollstreckbarkeitsentscheidung beruht auf § 167 VwGO, § 708 Nr. 10, § 711 ZPO.
Die Revision ist nicht zuzulassen, weil Gründe hierfür nach § 132 Abs. 2 VwGO nicht vorliegen.

References: § 64
 § 18
 § 27
 Art. 233
 § 2
 § 459
 § 4
 § 64
 § 64
 § 7
 § 4
 § 64
 § 64
 § 64
 § 101
 § 138
 § 60
 § 138
 § 60
 § 64
 § 64
 § 3
 § 64
 § 64
 § 64
 § 64
 § 18
 § 27
 § 10
 § 13
 § 4
 § 4
 Art. 233
 § 2
 § 3
 Art. 233
 § 2
 Art. 233
 § 2
 Art. 233
 § 2
 Art. 233
 § 2
 Art. 233
 § 2
 Art. 233
 § 2
 Art. 233
 § 2
 § 459
 Art. 233
 § 8
 § 459
 § 64
 § 1
 § 4
 § 7
 § 64
 § 64
 § 5
 Art. 1
 Art. 9
 § 64
 § 60
 § 147
 § 13
 § 73
 § 154
 § 167
 § 708
 § 711
 § 132