Source: http://ciudadyderechos.org.ar/planeamiento_l.php?id=42&id2=549&id3=1764
Timestamp: 2019-07-22 20:24:03+00:00

Document:
Publicado en el B.O. CABA Nº 2588 el 18-12-2006
LEY N° 2.139
Promulgación: Decreto Nº 2.128/006 del 11/12/2006
Publicación: BOCBA N° 2588 del 18/12/2006
Artículo 1°.- Desaféctase de los respectivos distritos de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano el polígono delimitado por el eje de la calle Estrada en su intersección con el eje de la Av. José María Moreno, por este hasta la intersección con el eje de la Av. Asamblea, por este hasta la intersección con la prolongación virtual de las líneas de fondo de las parcelas frentistas a la calle Riglos de las Manzanas 43A y 44, ambas de la Sección 40, Circunscripción 6, por esta línea hasta la intersección con el eje de la calle Estrada y por éste hasta la intersección con el eje de la Av. José María Moreno.
Artículo 2°.- Aféctase a Distrito APH 29 "Barrio Cafferata" el polígono indicado en el artículo 1° de la presente ley y graficado en el Plano N° 5.4.12.29.
Artículo 3°.- Incorpórase el parágrafo 5.4.12.29 Distrito APH 29 "Barrio Cafferata", al artículo 5.4.12 "Áreas de Protección Histórica APH" del Capítulo 5.4. "Normas Específicas para Cada Distrito" (A.D.610.19) del Código de Planeamiento Urbano, con el siguiente texto:
"5.4.12.29 Distrito APH 29 Barrio Cafferata
Conjunto urbano homogéneo conformado por viviendas individuales apareadas, en cuyo corazón se encuentra la Escuela Antonio A. Zinny rodeada de espacios parquizados, con características ambientales de interés e identidad.
El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonificación y en el Plano N° 5.4.12.29a.
El inmueble y el espacio público con protección edilicia y ambiental se indican en el Plano N° 5.4.12.29b, y en el "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 29 "Barrio Cafferata".
En el "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 29 Barrio Cafferata", del Capítulo 10.3 "Catalogación", se consigna el nivel de protección especial para el edificio, calificado en Estructural (E) de acuerdo al art. 5.4.12. Distrito Áreas de Protección Histórica.
Cualquier propietario de un inmueble emplazado en este Distrito podrá solicitar su catalogación con Nivel de Protección Estructural (E) o Cautelar (C), en la medida que el inmueble conserve sus características originales o se realicen acciones tendientes a su recuperación, de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29.
El organismo de aplicación sólo podrá autorizar obras de exclusiva utilidad pública que complementen y no alteren el carácter del mismo, según se indica en el Plano N° 5.4.12.29b.
Se mantendrán las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán por baldosas tipo vainilla o pancitos calcáreos quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.
Se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparación y/o deterioro por los organismos competentes.
h) Verjas
a) No se permiten las sustituciones indiscriminadas de edificios sino que las intervenciones deben hacerse con arreglo a un proyecto general que mantenga las constantes arquitectónicas que han motivado su inclusión dentro de un Área de Protección Histórica y de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29, correspondiente a las construcciones originales del barrio.
b) Tipología edilicia: las tipologías existentes que se identifican de acuerdo al Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29, como: T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, T8 y T9.
c) Altura máxima: no se superará la altura de las cumbreras originales. Sobre esta altura sólo podrán sobresalir antenas, balizamientos, pararrayos, conductos, chimeneas, tanques de reserva e instalaciones cuando sean exigidos por la autoridad técnica competente, no debiéndose visualizar desde la vía pública.
d) FOS: Se tomará como referencia el correspondiente al proyecto original del barrio, según Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29.
Las ampliaciones no deberán empeorar las condiciones de iluminación y ventilación del inmueble ni de los linderos y sin que se produzcan alteraciones en las condiciones de los patios, los que deberán cumplir con la relación r=h/d=2.
Se admitirá la construcción de estacionamientos cubiertos, adosados a los edificios, sin cerramientos laterales.
No se permiten intervenciones imitativas de estilo, permitiéndose actuaciones de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente, debiendo distinguirse de las partes originales. Se pondrá especial atención a la integración de las cubiertas.
g) No podrán regularizarse obras ejecutadas sin permiso que no se ajusten al Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29 o a las presentes normas generales de tejido.
h) En los casos en que la tipología original ya no exista o haya sido modificada de manera tal que no sea posible su reconocimiento, el organismo de aplicación estudiará la factibilidad de inserción de obra nueva que tome como base el Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29 y las restantes normas generales de tejido arriba expresadas.
Se recomienda respetar, al hacer obra nueva, el carácter y la fisonomía del área. No se permiten construcciones imitativas de estilo, debiendo ser de diseño contemporáneo y contextuales con lo existente.
En los inmuebles incluidos en el "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 29 Barrio Cafferata", el organismo de aplicación efectuará el estudio para determinar la conveniencia o no de la localización propuesta.
-Vivienda individual
Normas particulares para la Manzana 59A de la Sección 40, Circunscripción 6:
En los inmuebles frentistas a las avenidas José María Moreno y Asamblea se admitirán los usos del Distrito C3 condicionados por el inmueble.
Desgravación tributaria para el Distrito APH 29
Cualquier tarea de demolición, obra nueva, ampliación, transformación, reforma o instalaciones, en predios de propiedad pública o privada requerirá una presentación previa ante el organismo de aplicación según procedimientos indicados en 7.4 para su visado.
a) Escrito de presentación, donde se especificará el tipo de obra propuesta. En caso de gestiones llevadas a cabo por locatarios, éstas deberán ser convalidadas por el propietario.
i) Hoja de consulta
Es la Dirección General de Interpretación Urbanística".
Artículo 4°.- Suprímese el punto 21 del artículo 5.4.13 "Nuevos APH" del Capítulo 5.4. "Normas Específicas para cada Distrito" (A.D.610.19) del Código de Planeamiento Urbano.
Artículo 5°.- Modifícase la Plancheta N° 17 del Plano de Zonificación del Código de Planeamiento Urbano, según lo expresado en los artículos 1° y 2°.
Artículo 6°.- Incorpóranse al Atlas del Código de Planeamiento Urbano (A.D.610.42) los Planos N° 5.4.12.29a, N° 5.4.12.29b y el Cuadro de Tipologías N° 5.4.12.29, que como Anexo I forman parte de la presente.
Artículo 7°.- Incorpórase el "Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 29 Barrio Cafferata" al Catálogo previsto en el Capítulo 10.3. "Catalogación" del Código de Planeamiento Urbano, con el siguiente texto:
"Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 29 Barrio Cafferata"
Artículo 8°.- Las Fichas de Catalogación Nros. 40-60C y 6-40, constituyen en copia certificada el Anexo II, que a todos sus efectos forman parte de la presente ley.
Nota: El Anexo de la presente ley se publicó en el BOCBA Nº 2588 del 18/12/2006

References: Artículo 1

Artículo 2
 artículo 1

Artículo 3
 artículo 5

Artículo 4
 artículo 5

Artículo 5

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8