Source: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-gastos-hipoteca/
Timestamp: 2018-10-19 23:05:00+00:00

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17/10/2018 por Jorge 325 comentarios
Aquí tienes el escrito de reclamación de gastos de tu hipoteca: nuevo golpe del Supremo a la banca, que debe devolver todos los gastos, incluyendo el Impuesto de Actos Jurídicos. Puedes recuperar 3.000 euros por hipoteca media, por gastos que no debieron cobrarte: notario, registro de la propiedad, gestoría, tasación e Impuesto de Actos Jurídicos; además de la comisión de apertura. Si quieres demandar o tienes dudas, contacta con nosotros AQUÍ. Sigue leyendo para saber cómo actuar en 3 pasos y acceder al modelo de reclamación de gastos de hipoteca:
1.- ¿Qué dice la sentencia del Tribunal Supremo?
Afirma que la cláusula por la que se adjudican todos los gastos de la hipoteca al consumidor es una cláusula abusiva. No debiste pagar todos esos gastos de manera unilateral. No hay ningún tipo de negociación sobre estos gastos y el banco los impone al consumidor. La cláusula supone un desequilibrio fundamental.
Con este escrito de reclamación de gastos de hipoteca, podrás reclamar que te abonen las cantidades pagadas en concepto de gastos notario y registrador, además de la tasación y la comisión de apertura. Suponen alrededor de 3.000 euros por hipoteca media.
El Impuesto de Actos Jurídicos también puede reclamarse: el Tribunal Supremo ha sido claro y el Impuesto de Actos Jurídicos debe pagarlo el banco.
Contacta con nosotros: podemos gestionar tu reclamación y la demanda. También puedes enviar un mensaje vía Whatsapp al 631449396. Podemos acordar un día y hora para ver tu caso, dudas, coste y pasos a seguir.
2.- ¿Qué gastos de hipoteca se reclaman?
Impuesto de Actos Jurídicos.
Además, la comisión de apertura
3.- ¿Qué documentación es necesaria para reclamar por los gastos de hipoteca?
Pide copia de la documentación en tu banco, notaría o registro:
Veamos a continuación el escrito de reclamación de gastos de hipoteca. Si quieres demandar, haz click AQUÍ: te llamamos sin coste y podemos tramitar tu reclamación y demanda.
(Número de sucursal/ dirección del servicio de atención al cliente de la entidad en España)
En XXXXXX a XXXX de XXXXX de 2018 (Localidad y fecha)
Asunto: reclamación de gastos de hipoteca
Me dirijo a ustedes como cliente titular del préstamo hipotecario nº XXXXXXX
Don/ Dña. XXXXXXXX mayor de edad, con NIF XXXXXXX y Don/Doña XXXXXXXX, mayor de edad, con NIF XXXXXX y domicilio conjunto en la calle XXXXXXXXX, Código Postal XXXXXXX de XXXXXXXX, por la presente comparezco/comparecemos ante el Servicio de Atención al Cliente (S.A.C.) y DIGO/DECIMOS:
PRIMERO.- Por medio del presente escrito vengo a realizar reclamación de gastos de hipoteca. Solicito la devolución de las cantidades abonadas en aplicación de la cláusula abusiva que obra en la escritura de préstamo hipotecario contratado con esa entidad, por la que se atribuyen todos los gastos, tributos y comisiones derivados de la concertación y desarrollo del contrato de hipoteca a los hipotecados. Solicito además la devolución de la comisión de apertura de la hipoteca.
SEGUNDO.- A continuación se indican los antecedentes y fundamentación que sostienen dicha reclamación:
En fecha XXXXXXXXXXXXXXXXX, formalicé con esta entidad préstamo con garantía hipotecaria número XXXXX, mediante escritura pública otorgada ante el Notario de XXXXXX D. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
En dicha escritura, concretamente en las denominadas cláusulas financieras, se refleja una cláusula que me forzó a pagar unilateralmente todos los gastos ocasionados por la constitución del préstamo hipotecario. Por ello debí abonar las minutas del Notario y Registro de la Propiedad, los gastos de tasación.
La inmediata consecuencia de dicha abusividad, es la nulidad de la cláusula mencionada y transcrita, y por tanto, la restitución de los gastos abonados por la parte prestataria y que tendrían que haber sido pagados por la entidad prestamista.
Además de estos gastos, reclamo también la devolución de la comisión de apertura, que no se ha correspondido con ningún servicio efectivamente prestado por la entidad. En este sentido, se aplicaría la Orden del Ministerio de Economía y Hacienda de 12 de diciembre de 1989 – actualmente derogada por Orden de 28 de octubre de 2011 – respecto a las tarifas de las comisiones, que establece que las mismas “deberán responder a la prestación de un servicio específico distinto de la concesión o de la administración ordinaria de un préstamo“, que deberán “responder a servicios prestados o gastos habidos. En ningún caso podrán cargarse comisiones o gastos por servicios no aceptados o solicitados en firme por el cliente”.
No es sostenible que la comisión de apertura se deba gestiones concretas y reales, y cuál sería en ese caso su coste, ni queda acreditado – recuerdo que la tasación la ha pagado también este cliente. No queda acreditada actividad de estudio alguno por la entidad de crédito. Por tanto esta cláusula debe ser declarada nula por abusiva, conforme al artículo 83 del Texto Refundido de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios; y el importe debe ser reintegrado, correspondiente a la cantidad de XXXXXXXX EUROS.
El IAJD lo deben paga los bancos, en base a la sentencia del Tribunal Supremo, de la sala 2 de lo contencioso administrativo de 16 de octubre de 2018. Anula el ser 68.2 del Reglamento del Real Decreto 828/95 por ser contrario a derecho.
TERCERO.- Es por todo lo anteriormente expuesto por lo que vengo a SOLICITAR:
Que se tenga por no puesta la cláusula del contrato de préstamo con garantía hipotecaria anteriormente referida, haciéndose el abono del importe a que ascienden los honorarios notariales y de registro, así como los gastos de tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos y la comisión de apertura, que en su día fueron por mí satisfechos.
**¿QUIERES DEMANDAR? CONTACTA CONMIGO AQUÍ.
**También puedes enviar un mensaje vía Whatsapp al 631449396. Podemos acordar un día y hora para ver tu caso, dudas, coste y pasos a seguir.
**ÚLTIMA HORA. Acabamos de saber que el Supremo ha paralizado temporalmente la sentencia relativa al Impuesto en una decisión insólita. Esto NO afecta a reclamar el resto de gastos ni el propio impuesto, hasta que se pronuncie el Pleno. RECLAMA desde ahora mismo. Parece que la clave está en un conflicto entre Salas. LOS BANCOS DEBEN PAGAR. Parece que la clave está en un conflicto entre salas. La sala de lo Contencioso ha sido clara y es el banco quien debe pagar el impuesto. El interesado en inscribir la hipoteca es el banco y por tanto debe pagar el Impuesto.
**Descarga nuestra App gratuita: Voy a Reclamar (Móviles Android y Apple)
**FORMULARIO DE INFORMACIÓN Y DOCUMENTACIÓN
**Sentencia del Tribunal Supremo
¿QUIERES RECLAMAR? Haz click AQUÍ
**Este contenido ha sido actualizado en base a la más reciente sentencia del Tribunal Supremo de 2018 y a la noticia de 19 de Octubre del comunicado del Tribunal Supremo.
Archivada en: Banco Popular, Banco Santander, Bancos, cancelación, Cláusula suelo, Comisiones, Consumidores, Demanda, Demandas, derechos, Economía, Euribor, euribor plus, gastos de hipoteca, Hipoteca fija, Hipoteca variable, Hipotecas, hoja de reclamaciones, Impuestos, IRPH, Jurisprudencia, Kutxabank, reclamación, reclamar, Sentencias, Tribunal Supremo
Maria Fatima says
18/01/2017 en 13:59
Me encuentro fuera de España hasta abril. PUedo hacer la reclamacion en abril o existe una fecha limite para la entrega de la reclamacion clausula suelo?
18/01/2017 en 19:42
Hola María, te aconsejaría comenzar ya mismo, aunque estés fuera del país. Escríbeme si tienes dudas, un saludo https://nosoloderecho.com/contactar/
01/03/2017 en 16:37
Tengo hipoteca con bankinter del 2003, tengo tambien la factura del registro y notario y los gastos, que pone “0”, de actos jurídicos y documentales, la de la tasacion , no, no la tengo.
Tengo que entregarlo en el banco todo?
Hay un modelo de instancia?
Vds, cuanto cobran por hacerlo?
marisa jordán
01/03/2017 en 18:20
Hola Marisa, he publicado un artículo en la web donde hablo sobre las dudas relacionadas con la documentación, lo tienes aquí mismo: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
19/01/2017 en 12:23
Quisiera saber, si puedo reclamar que me devuelvan los gastos que me cobraron al formalizar mi hipoteca, pese a haber pasado mas de 4 años desde que terminé de pagarla. Es decir, ya no tengo hipoteca desde hace mas de 4 años
20/01/2017 en 11:12
Hola Amparo, hay debate en torno a la fecha. Envíame fecha exacta y situación y lo vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
21/01/2017 en 12:29
Tras dejar el escrito en el banco ellos tienen un tiempo para resolver? Te contesta si “si” o si “no”. Gracias
24/01/2017 en 19:54
Tienen dos meses 🙂 si no contestan se interpreta como un no https://nosoloderecho.com/contactar/
21/01/2017 en 17:48
Yo hace 2meses hice la dacion
Puedo pedirlo igual
24/01/2017 en 19:52
Hola Oliver envíame el acuerdo de dacion y lo vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
07/02/2017 en 17:57
Hola buena soy Samara quiero mandarte una documentación de los gastos de la hipoteca para que me deis el correo
08/02/2017 en 02:09
Hola Samara, acabo de contestarte por correo 🙂
Bruno Berdugo vaquero says
02/07/2017 en 02:13
Hola jorje soy bruno compre el piso en 2007 y pague 12.000euros de gastos de ipoteca .y el préstamo es variable puedo pedir cláusula ho gastos ipotecarios gracias
01/08/2017 en 16:39
Hola Bruno, si pagaste esos gastos, puedes reclamarlos. Escríbeme y te oriento sobre cómo podemos proceder según sea tu caso, aquí mismo tienes el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
21/01/2017 en 18:59
Hola. Yo tengo una cadencia de cinco añoa , en 4 hipotecas, solo pago intereses hasta 2018 en el banco Sabadell. Le explico, yo compre mi piso en 1997 por 60.000 euros a 20 años.En 2005 una de 72000 a 12 años, y en 2009 una de 40000 a 15años, todas sobre el piso. En 2011 tuvimos que pedir ampliación en años porque no podíamos hacer frente por accidente. Nos obligaron a coger otra para gastos y otra que teniamos en otro banco de 32000, En 2011 nos dieron la cadencia hasta 2018, al agravarse enfermedad. Debido a esto, podre pedir la devolución de gastos?.muchas gracias
Considero que puedes reclamar igual
22/01/2017 en 10:34
Tengo una hipoteca cancelada en el 2008, también tengo cláusulas suelo en hipoteca de 2 locales con Cajamar y somos 4 propietarios, los locales están alquilados.,
24/01/2017 en 19:51
Hola Fernando, con locales comerciales cambia el procedimiento, pero podemos luchar. Envíame un mail y vemos, un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
23/01/2017 en 07:34
Hola , a mi ya se me devolvió en octubre el dinero de la cláusula suelo desde mayo de 2013 , puedo reclamar la retroactividad desde es 2007 que data mi hipoteca?
24/01/2017 en 19:58
Hola José Antonio, es por sentencia? Cuéntame y vemos https://nosoloderecho.com/contactar/
03/03/2017 en 12:23
Hola a mí me la devolvieron en febrero desde el 2013 y ha sido por sentencia puedo reclamar desde el 2007
03/03/2017 en 18:23
Hola María, estamos estudiando este caso para que los afectados con sentencia firme puedan también recuperar lo anterior; escríbeme un correo y lo vemos, te dejo aquí el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
José Damián says
23/01/2017 en 19:18
Muy buenas, ya hace varios años que terminé de pagar la hipoteca y la inicié en el 2001, la financiación fue con Caja Madrid, me gustaría saber qué documentación me haría falta para saber si tengo derecho a alguna devolución, gracias.
24/01/2017 en 17:23
Hola José, viene detallado en el artículo, copias de los gastos abonados, échale un vistazo https://nosoloderecho.com/contactar/
24/01/2017 en 13:07
Hola, hay algún escrito para poder reclamar los gastos de formalización de la hipoteca. Debo reclamarlo junto al suelo o por separado. Gracias
24/01/2017 en 17:25
Así es Raquel lo he colgado en mi web, justo el primer artículo que veas 🙂
25/01/2017 en 17:02
Gracias. Lo reclamo junto al suelo o por separado?
27/01/2017 en 17:50
Te diría mejor que por separado, porque para suelo han habilitado cauce aparte por el Real Decreto. Ánimo y cuéntame qué tal 🙂
24/01/2017 en 20:13
En junio del 2006 realizamos firma de una hipoteca puente con BBVA. Todos los gastos corrieron a nuestro cargo y la gestoría fué impuesta por la entidad. Las escrituras no nos fueron entregadas porque, nos dijeron, faltaba el asiento del registro, aunque el antiguo director de nuestra sucursal nos hizo copia de las que obraban en propiedad del banco. Dado que en la oferta vinculante que nos entregaron previa a la firma, habla de un solo préstamo cargado a dos viviendas, e ignorando los formulismos de su constitución, creíamos que se trataba de un solo contrato. Tras las sentencias condenatorias y posterior revuelo, revisamos toda la documentación y sospechamos que hubo una hipoteca puente, pues hay una Carta de pago y cancelación sobre la hipoteca de la anterior vivienda (documento que, por cierto, no habiamos solicitado y acto en el que no estuvimos presentes), por el que se deduce tal criterio. A día de ayer hicimos solicitud de copia al banco de los contratos ya que nos ha sido imposible contactar con la gestoría que llevó el caso,
Aunque la sentencia especifica que para hipotecas ya canceladas solo se puede reclamar hasta un máximo de 4 años atrás, nos surge la duda de si la hipoteca puente es considerada como un solo contrato, y por tanto vigente o se consideran dos productos independientes por lo que la anterior cancelación fechada en 2007 no podría ser reclamable.
24/01/2017 en 21:00
Hola Marta, creo que podríamos plantearlo. Me gustaría consultarte un par de cuestiones más, envíame un mail y vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
25/01/2017 en 00:39
Los pisos de protección oficial, también pueden tener cláusula suelo? El mio es del 2002
26/01/2017 en 21:51
Es posible, Isabel. Te paso un artículo donde explico cómo averiguarlo y cómo proceder, mucho ánimo 🙂 https://nosoloderecho.com/pasa-ahora-clausula-suelo/
25/01/2017 en 08:50
Hola Jorge, buenos días tengo un poco de lio, entre la devolución de los gastos y la anulación de la clausula suelo…, Entiendo que todas las personas deberian de reclamar la devolucion de los gastos de constitucion de las compraventas? , he estado leyendo tus comentarios y no me queda claro si la carta de las clausula y la de los gastos se pueden presentar juntas si son de la misma entidad. Tambien me pregunto si el banco me quitó la clausula suelo (claro que después de estar pagandola varios años) sin decir nada, me deberia entregar algún papel diciendomelo por escrito para adjuntarlo en la escritura, debo de solicitarlo?.
Muchas gracias por tu ayuda, un saludo, Belén
26/01/2017 en 21:48
Hola Belén, si te quitó la cláusula suelo, tenemos que verlo. Escríbeme un mail y lo organizamos, mientras tanto: presenta los escritos de reclamación :)https://nosoloderecho.com/contactar/
25/01/2017 en 12:16
buenos dias, yo tengo la hipoteca en caja mar , me quitaron el suelo en mayo de 2013, pero desde noviembre de 2009 que firme, no me han devuelto nada .
hay algun modelo de reclamacion para este caso , y si es posible me lo podian enviar? o facilitar de alguna manera ?
acabo de descargar el de los gastos de formalizacion , y me gustaria hacer las 2 reclamaciones por separado.
26/01/2017 en 21:37
Hola Julián, te facilito el escrito de reclamación con retroactividad de NoSoloDerecho: https://nosoloderecho.com/escrito-formulario-de-reclamacion-clausula-suelo-con-retroactividad/
Si consideras que la oferta que te hacen no es adecuada, el siguiente paso sería demandar. Si tienes más dudas, escríbeme y te oriento encantado 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
26/01/2017 en 13:35
Buenos días, lo mio fue una subrogación de hipoteca con el bbva, supongo que puedo reclamar también.
los gastos de la gestoría que nos hizo los trámites los puedo reclamar o solo notaria registro.
26/01/2017 en 21:36
Hola Cristina, como comentaba hay que ver estos supuestos de subrogación; si te parece, envíame un mail y vemos algún dato más https://nosoloderecho.com/contactar/
angel miguel jimenez alvarez says
26/01/2017 en 15:04
buenas tardes ,mi hipoteca esdel 2003 con bmn siempre se mea cobrado un 4,25 a fecha de hoy sigue igual ,creo quees clausula irph se puede obtener lo cobrado de mas en esta clausula y y los gastos de registro y notaria gracias
26/01/2017 en 21:39
Hola Ángel, si es IRPH, también hay un modelo de reclamación; si se niegan, existe la opción de presentar demanda. Te facilito el modelo de reclamación y si tienes más dudas, contacta conmigo 🙂 Mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-irph/
https://nosoloderecho.com/contactar/
26/01/2017 en 18:13
Saludos, en abril de 2007 la Caja de ahorros de Huelva y Sevilla ” El Monte” me concedió un préstamo hipotecario; dejaron de interesarme las condiciones de dicho préstamo y mediante subrogación pasamos la hipoteca a banco Pastor que me ofrecía mejores condiciones. Mi pregunta es si puedo reclamar los gastos de la primera hipoteca de 2007 a la entidad La Caixa que absorbió a la caja de ahorros El Monte?
O al haber pasado ya más de 4 años desde la nueva hipoteca , ya no procede?
26/01/2017 en 21:30
Procede, totalmente 🙂
26/01/2017 en 18:16
Se me olvidó decir anteriormente que el cambio de hipoteca , subrogación se hizo en septiembre de 2009.
Hola Antonio, estás en plazo, no te preocupes. Todas las hipotecas vivas pueden reclamar sin problemas 🙂
José Manuel Maldonado says
03/04/2017 en 15:46
sobre este supuesto que te preguntan, que es en el que yo estoy, es decir, de hipoteca subrogada, a qué entidad habría que dirigir la reclamación?? a la entidad inicial o a la entidad actual del préstamo? Yo ya he puesto sendas reclamaciones a ambas entidades y he recibido contestación de una de ellas (la inicial) desestimando mi reclamación. Y estoy a la espera de recibir contestación de la otra.
Muchas gracias, y perdonad por la “intromisión”.
03/04/2017 en 16:23
Hola José Manuel, a la que te haya obligado a asumir los gastos 🙂 Te dejo el formulario de contacto aquí mismo por si tienes más dudas, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
26/01/2017 en 18:27
Hola Jorge. En los dos últimos años he cancelado dos hipotecas de dos locales comerciales para resolver el reparto del divorcio. Actualmente me hago cargo en solitario del pago de la hipoteca de una vivienda porque mi ex marido fallecio hace seis meses sin finalizar el reparto. Puedo solicitar yo sola la devolución de los gastos de las tres hipotecas? Nadie ha aceptado la herencia de su 50%. Gracias
26/01/2017 en 21:29
Hola Sonia, lamento la pérdida. Entiendo que deberías hacerlo junto a los herederos. Quizá al menos la reclamación, sí que puedes ir moviéndola. Escríbeme y lo vemos 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
27/01/2017 en 09:39
Buenos días, yo tenía una hipoteca en BBVA desde diciembre de 2002, pero en abril de 2008 cambiamos de hipoteca y nos fuimos al Banesto, cancelando la de BBVA. En el cambio de hipoteca no tuvimos que pagar ningún gasto, ya que el Banesto se hacía cargo de todos los gastos, además de bajarnos el tipo de interés. No sé si este caso entraría entre los “reclamables” o no, al no tener ya la hipoteca con BBVA y tratarse de una cancelación hecha hace más de 4 años. Actualmente seguimos pagando hipoteca pero con el Santander (tras la absorción). Durante la vida de la hipoteca del BBVA, ampliamos el capital para hacer unas reformas, y no sé si esos gastos que tuviumos que pagar por la ampliación también se incluirían, en el caso de estar en plazo, entre los gastos que se pueden reclamar. Muchas gracias por la información! un saludo
27/01/2017 en 12:56
Hola Marta, si pagasteis actos jurídicos documentados, notario y registro, sí que podríais reclamar. ¡Feliz Viernes! 🙂
Carlos F. C. says
27/01/2017 en 12:21
Lo primero gracias por la ayuda que nos prestas.
Una consulta sobre la reclamación de gastos de la hipoteca, junto al escrito que nos facilitas ¿es necesario enviar algo más? copias de las facturas abonadas, escritura (entiendo que esta la tiene ya el banco)…
27/01/2017 en 12:55
Un placer Carlos 🙂 Si puedes adjuntarles copia, mejor que mejor.
27/01/2017 en 15:46
Hola, he visto q hay un modelo para reclamar la clausula suelo y otro para los gastos de formalizacion hipoteca. No hay un modelo donde aparezca todo junto para presentarlo en serv att cliente? Quiero reclamarle todo al bbva
27/01/2017 en 17:31
Hola Susana, te aconsejaría presentar dos: sobre cláusula suelo hay un Real Decreto y lleva cauce aparte. Ya me cuentas, buen finde!
27/01/2017 en 17:59
Ok, gracias, asi lo hare. Una pregunta: lo q puedo reclamar son todos los gastos de formalizacion o unicamente la mitad por considerarse compartidos con el cliente? Estan prosperando estas reclamaciones?
28/01/2017 en 10:26
Hola buenos días mi pregunta es si a mi en su día no me dieron las escritura de la hipoteca puedo reclamar cláusula suelo y gastos hipotecarios? Pues no las tengo en mi poder y tengo la hipoteca desde el 2005 muchas gracias por su atención.
28/01/2017 en 12:39
Hola Ana, claro que puedes: pide copia de la documentación en el banco o en la gestoría donde se tramitó y me cuentas. Buen sábado!
lucia esteban says
28/01/2017 en 16:07
Buenos días,tengo hipoteca desde 2010 con cláusulas suelo,ya me lo quitaron en 2013,como calculo lo que me tienen que devolver? Y envío fotocopia de los gastos de notario y tal o eso ya lo tienen ellos.
28/01/2017 en 17:07
Hola Lucía, puedes usar una calculadora de cláusula suelo, como la de la OCU. Si puedes adjuntar copia de la documentación de gastos hipotecarios, mejor 🙂 Ya me cuentas, ánimo!
hace dos años firmé un acuerdo con mi banco donde me quitaban la cláusula suelo y me dejaban un interés actualizado pero una de las condiciones era no reclamar si llegaba esta situación actual ( sentencia sobre las cláusulas suelo) . Ahora me dicen que aunque firmara ese acuerdo puedo reclamar porque esa condición es ilegal. Se especifica algo en el decreto sobre esos acuerdos ?. gracias
29/01/2017 en 13:11
Hola Ana, considero que podemos impugnar esos acuerdos. Te aconsejaría presentar primero un escrito de reclamación; si no aceptan devolverte todo, podemos estudiar la opción de plantear demanda. Puedes enviarme escaneado el documento para que lo estudiemos 🙂
28/01/2017 en 23:35
Hola Jorge, nosotros firmamos subrogacion del préstamo de la constructora con Ibercaja en 2004. Posteriormente en 2007 pasamos la hipoteca a Bankinter mediante subrogacion también . Entiendo por los comentarios que he leído que puedo reclamar tanto los gastos de la primera hipoteca ya cancelada, como los gastos de mi hipoteca actual. Saludos.
29/01/2017 en 01:30
Hola, yo estoy por firmar hipoteca en 2 semanas con ing. Y ya me pasaron la provicion de fondos que me van a cobrar y el banco no se hace cargo de nada. Los llame y me dicen que pague y que luego llame para reclamar, que no me lo quitan antes. Que puedo hacer al respecto?? Muchas gracias
29/01/2017 en 13:10
Hola Rubén, si vas a firmar hipoteca, siempre recomiendo negociar, mostrándoles la sentencia del Supremo y las referencias de mi artículo, para que al menos compartan gastos; si no quieren, podemos reclamar a posteriori 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Miguel Angel Sánchez. says
29/01/2017 en 13:47
Buenos días tengo una hipoteca en Caja Madrid (ahora Bankia) viva del año 1998 al tipo Interbancario (mibor) y una novación del año 2004 al ( Euribor) y mi pregunta es si puedo reclamar los gastos de ambas. escrituras. Gracias anticipadas.
31/01/2017 en 00:57
Así es Miguel Ángel, siempre que hayas pagado los gastos que describo en el artículo en relación a la sentencia del Supremo. Si tienes dudas, te dejo el formulario aquí; un saludo 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
29/01/2017 en 21:49
Hola Jorge buenas noches, estoy en ello en reclamar lo de la clausula suelo y los gastos notariales, pero mi pregunta es si hay forma de reclamar lo que a mi punto de vista me cobraron ilegalmente el registro de la propiedad del impuesto gravamen que me beneficie en 3500 € y tuve que devolver 7300 con los intereses porque consideraban que la compra de mi vivienda no era de primera necesidad
31/01/2017 en 00:53
Hola Gabriel, ese es un caso más particular, si me puedes ampliar info por mail, lo veo: https://nosoloderecho.com/contactar/
Juanca says
29/01/2017 en 22:57
Buenos días, nosotros hicimos la reclamación de devolución de gastos hipotecario y dudo que nos respondan (quedan 15 días para que concluya el plazo). Cuál es el procedimiento ahora?
31/01/2017 en 00:52
Hola Juanca, el siguiente paso (si se niegan) es demandar. Escríbeme un mail y vemos dudas 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
30/01/2017 en 11:52
Buenos días. Formalice mi hipoteca en 2012. ¿puedo pedir la devolución de los gastos? Gracias y un saludo.
Totalmente 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Yo tengo una hipoteca de 2012 con el BBVA. Hoy he ido a la oficina a que me dieran información para solicitar el dinero y me han Racomentado que solo pueden solicitar la devolución de los gastos las hipotecas anteriores a 2010 ¿esto es cierto?
31/01/2017 en 00:47
Hola Ramón, no es cierto en absoluto: todas las hipotecas en vigor pueden reclamar https://nosoloderecho.com/contactar/
09/05/2017 en 19:30
Mi hipoteca es de 2011. Dejo la respuesta por mail de BBVA de ayer mismo por si a alguien le sirve.
“Con relación al préstamo hipotecario del que es usted y en cuya escritura se encontraba una cláusula que regulaba los gastos del préstamo hipotecario, le indicamos lo siguiente:
La cláusula de gastos de su escritura no ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo ya que se trata de una versión diferente a la enjuiciada.
Sin perjuicio de lo anterior, en ningún caso la declaración judicial de nulidad de esta cláusula supone que el	Banco tenga que asumir de manera automática tales gastos ya que, con carácter previo es preciso analizar las condiciones concretas de las obligaciones asumidas por las partes en cada relación contractual y sus particulares	circunstancias, así como la atribución de los gastos que puedan establecer nuestras leyes a falta de pacto	expreso. Así no podrán corresponder nunca a la entidad los gastos de la compraventa, gestoría o tasación, en tanto se trata de relaciones jurídicas ajenas al banco, los gastos de las copias emitidas por el Notario para usted,	y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que de conformidad con el Reglamento del Impuesto corresponde al prestatario (cliente), tal y como ha confirmado el Tribunal Constitucional y la Sala de lo	Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo.1
De conformidad con lo anterior, lamentamos no poder atender su petición, debiendo estar las partes a las	condiciones contractuales acordadas y formalizadas ante fedatario público en la escritura de préstamo	hipotecario.
No obstante, si usted no está conforme con esta resolución puede acudir al Departamento de Conducta de	Mercado y Reclamaciones de Banco de España desde la recepción de esta carta. En cumplimiento de la Orden ECC/2502/2012, de 16 de noviembre, le remitimos el formulario de presentación ante dicho Organismo.
El Departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones de Banco de España concluirá sobre si considera	que la entidad reclamada se apartó de las buenas prácticas financieras, pero, en ningún caso podrá	pronunciarse sobre el carácter abusivo de la cláusula, la existencia de cualquier eventual vicio en el	consentimiento prestado, o bien, la declaración de nulidad de un contrato o de algunas de sus cláusulas.
Igualmente ese servicio no será competente para valorar, decidir, ni pronunciarse sobre los posibles daños y	perjuicios que se hayan podido ocasionar a los clientes y usuarios de los servicios financieros. Dichas cuestiones	deberán ser planteadas, de estimarlo oportuno el reclamante, y quedarán a lo que puedan resolver, en su caso,	los Tribunales de Justicia.
Confiando en haber podido aclarar la situación planteada, quedamos, por nuestra parte, como siempre, a su	disposición para resolver cualquier cuestión adicional que necesite trasladarnos, pudiendo dirigirse nuevamente	a nosotros.
Grupo BBVA”
11/05/2017 en 14:52
En ese caso, el siguiente paso sería plantear demanda. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, a nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
30/01/2017 en 20:58
Hola Jorge . yo firme la hipoteca en el 2003 page gastos de notario y registro y demás.y me lo metieron en la hipoteca por que no podía pagarlo..no se si tengo clausula suelo donde lo puedo mirar..gracias de antemano
Hola Conchi, envíame la escritura escaneada y te lo miro en un momento 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
30/01/2017 en 23:27
Hola, tengo una hipoteca por la compra de mi vivienda habitual la cual me subrogue en la fecha de compra en 2004 y a la misma vez la amplíe. Posteriormente he ampliado la hipotecario dos ocasiones, la última en 2010, ya que la vivienda era de autoconstruccion , y no estaba terminada hasta esa fecha. De cada ampliación me tienen que devolver la mitad de los gastos?
He tenido dos inspecciones-comprobaciones de hacienda y estaba todo correcto
31/01/2017 en 00:45
Hola Andrés, puedes reclamar los gastos todas las veces que los hayas soportado 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
31/01/2017 en 10:00
Buenos días, tengo dos consultas.
La primera saber si puedo reclamar teniendo un contrato privado (sin registrar) con el banco “BMN”, re-negociando el tipo de interés y diferencial, mi tipo de interés es el IRPH CAJAS, contrato firmado en el 2015 (en el indica que desestimó cualquier tipo de reclamación respecto a la hipoteca).
Y la segunda, saber si puedo domiciliar el recibo de la hipoteca en otro banco y cerrar definitivamente la cuenta que actualmente mantengo con el “BMN” para el cobro de dicha hipoteca (destacar que para no “PAGAR” mayor cuantía de mantenimiento de cuenta, tengo 3 recibos domiciliados, tarjeta de débito, y nómina domiciliada, aún así son 3€/mensuales).
Quedo a la espera de recibir sus noticias.
31/01/2017 en 12:29
Hola Rafael, puedes optar por cambiar de banco, desde luego. Sobre IRPH, te paso información: https://nosoloderecho.com/escrito-reclamacion-irph/
31/01/2017 en 10:08
Se puede reclamar también los gastos de cancelación de hipoteca??
(Año de cancelación 2004 entidad CAJAS MADRID)
Hola Rafael, se puede reclamar los de constitución, cancelación y subrogación, que detallo en el artículo https://nosoloderecho.com/contactar/
Alain Gómez Villalonga says
31/01/2017 en 11:53
Hola, estoy mirando la documentación de mi hipoteca y me salen gastos de COMPRAVENTA y PRESTAMO HIPOTECARIO, ¿cuál de ellos he de adjuntar en la reclamación?
31/01/2017 en 20:11
Una duda ¿es necesario poner en el escrito la cantidad que reclamas o simplemente enviar las facturas?
Encarnación Rivas Jiménez says
01/02/2017 en 10:30
tengo una duda acerca de si puedo reclamar los gastos de mi hipoteca firmada en 2005 y que ascienden a 3000 €. Veras es que también tenía otra clausula abusiva que era la del suelo y entonces demande al banco (BMN) y nos dieron fecha para juicio en febrero del 2018 pero con mi situación económica un tanto delicada hace un mes llegue a un acuerdo en auto de homologación con el banco y lo que no se, es si esto me impide ahora poder reclamar esos gastos de hipoteca.
01/02/2017 en 15:59
Hola Encarni, pues tenemos que ver tu acuerdo; envíamelo y te comento lo más rápido posible. Un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
encarnacion rivas jimenez says
01/02/2017 en 16:53
te he enviado la información que me pides, Te lo he enviado por el formulario de contacto.
¿la respuesta será a mi correo o por aquí?
01/02/2017 en 16:17
Hola, he ido al bbva esta mañana, mi hipoteca es de 2011, me han indicado que la clausula a la que hace referencia la sentencia del tribubal supremo la dejaron de aplicar en marzo de 2010. Que aunque reclame es para nada. Eso es cierto?
Joaquin Vidal Terroba says
01/02/2017 en 17:54
Hola tengo una hipoteca con el BSCH desde 2005 ¿puedo reclamar los gastos de formalizacion?
02/02/2017 en 14:01
Hola Joaquín, cualquier afectado con hipoteca en vigor puede reclamar 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
Antonio MG says
01/02/2017 en 18:49
Hola, en abril de 2000 firmé una hipoteca que liquidé anticipadamente en enero de 2007. ¿Tengo alguna posibilidad de recuperar algo de los gastos?
02/02/2017 en 14:00
Hola Antonio, en esa fecha, parece difícil, por prescripción; no obstante te animo a probar, en esta cuestión hay debate. Escríbeme con lo que te digan 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
01/02/2017 en 19:33
Jorge, tengo una duda. Cancelé la hipoteca en 2011 y la factura de la gestoria de los gastos de cancelación registral es de junio de 2011. ¿Puedo reclamar lo pagado indebidamente o estoy fuera de plazo?
Hola Fina, pues hay debate en torno a esta cuestión, por la fecha de prescripción. De entrada, presenta el escrito; con lo que te digan, escríbeme y vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
05/02/2017 en 16:56
Gracias Jorge por tu rápida respuesta. Mi banco fue absorbido por otro y sé que este banco responde con una carta y abre la siguiente vía que es ir al Banco de España y reclamar allí, pero supongo que lo que dictaminen no vinculará.
Tengo claro que tengo que reclamar primero al Defensor del Cliente, que me den la carta e ir al Banco de España. En mi caso, por fechas estoy fuera de plazo, así que voy a hacer el primer trámite y después el segundo. A ver qué pasa.
06/02/2017 en 18:52
Hola, un placer 🙂 Cuéntame qué tal va y mucho ánimo.
02/02/2017 en 00:44
Hola Jorge, mi consulta es la siguiente ayer fui al banco a reclamar el importe de los gastos de hipoteca y la respuesta es que no tengo derecho a la devolución porque me subrogué a la hipoteca del promotor tienen razón o me están tomando el pelo,gracias
02/02/2017 en 13:55
Hola Óscar, en los casos de subrogación hay más polémica, pero hay gastos que deberían devolver: escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
02/02/2017 en 10:56
Yo hice una hipoteca con BBVA en 1999 o 2000, luego en 2010 hice una novacion de la misma , se que me tienen que devolver lo pagado de cláusula suelo desde abril 2010 a mayo del 2013, ahora una de mis dudas es si me tienen que devolver los gastos de dos gastos de escritura, notario ,dos tasaciones de la ultima hipoteca ya que me la tasaron dos veces o sólo los gastos de notario de la novacion ,por cierto la hipoteca fue cancelada a finales del 2015.
02/02/2017 en 13:54
Hola Juan Manuel, estás en plazo de reclamar; si se niegan, escríbeme aquí: https://nosoloderecho.com/contactar/
Sergio Pertiñez says
02/02/2017 en 21:49
En los casos que el banco cede a devolver los gastos de formalización de hipoteca;
Devuelven el 100%, o sólo el 50%.?.
Yo pague sólo de gastos, actos jurídicos documentados 8400€.
02/02/2017 en 22:57
Hola Sergio, según la sentencia del Supremo, podemos reclamar todos los descritos en el artículo. Si quieres vemos más dudas en profundidad por correo: https://nosoloderecho.com/contactar/
03/02/2017 en 00:12
Hola yo tenia la hipotecas en banca marcha en 2006 , y en 2007 cambie la hipoteca a bamkinter , puedo reclamar los gastos de banca marcha
03/02/2017 en 00:30
Hola Luis, tenemos que ver si hiciste subrogación u otro tipo de operación; escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
03/02/2017 en 11:00
Hola, he ido al bbva, mi hipoteca es de 2011, me han indicado que la clausula a la que hace referencia la sentencia del tribubal supremo la dejaron de aplicar en marzo de 2010. Que aunque reclame es para nada. Eso es cierto?
03/02/2017 en 21:07
Buenas tardes Jorge,gracias por tu comentario ,me gustaria saber si ala hora de reclamar ala entidad bancaria por medio d eun escrito antes de ir al juzgado en esa misma reclamacion puedo reclamar no solo la retirada del irph y devolucion de mas cobrado sino tambien gastos de notaria y demas a la vez o por separado y si hay que poner cantidades tanto de mas cobrado en la clausula y gastos de notaria o las camtidades de mas cobradas no se an de poner ,y si estas camtidaes segun algunos organismo como facua que ofrecen esa tabla para el calculo cobrado de mas es aceptable y los gastos de notaria y apretura de hipoteca y demas son al 100% integros .a y otra cosa .yo puedo presentar esa reclamacion y suponiendo que no la admitan ni contesten alos tres meses es cuando tengo que ir con abogado ,gracias
Cipriano Luján says
03/02/2017 en 21:19
Suscribi una hipoteca con el BBVA el 11/07/2003 por 20 años, pero cancele hipoteca el dia 09/03/2010.
Por la cancelación anticipada, me cargaron gastos por la cancelación.
Estoy dentro de plazo para solicitar los gastos e impuestos de la constitucion de la hipoteca, la tasacion de la casa y los gastos por cancelacion anticipada?.
04/02/2017 en 17:39
Hola Cipriano, hay un debate sobre esta cuestión, por prescripción. Escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
04/02/2017 en 04:01
Se pueden reclamar los gastos a una hipoteca que me he subrogado al.prestamo del promotor??
andres fernandez pajuelo says
04/02/2017 en 09:12
Hola, yo firme una compraventa con subrogación para la adquisición de un piso, eso fue en el año 2006, la entidad prestamista fue la caja san Fernando hoy la Caixa, cuando lo compré los gastos fueron según marca la ley en la compraventa y lo demás de la subrogación los pague yo, se pago el impuesto de IVA y quiero recordar que AJD, la vivienda se vendió hace 5 meses.
Me podrías decir que cantidades son reclamables al banco.
Se que el importe pagado de más de hipoteca + interese, pero además tienen que devolver los gastos de Notaria, registro, gestión y impuesto, ¿o que?¿me falta algún gasto que pueda pedir?.
Me podrías decir.
04/02/2017 en 17:24
He realizado la reclamación previa al Banco Popular de retirada de irph y devolución de cantidades pagadas en consecuencia de su aplicación, puesto que han quitado el suelo, pero sin devolver cantidad alguna. Me han respondido negativamente, por lo que entiendo que puedo acudir a un procedimiento judicial.
¿Sería recomendable que antes de entablar acción judicial, vuelva a hacer otra reclamación previa por los gastos del préstamo y en función de la respuesta que me den reclame todo en una sola demanda? Gracias por la ayuda que me pueda facilitar
04/02/2017 en 18:03
Hola Óscar, si se han negado, podemos interponer demanda. Creo que lo que comentas deberíamos valorarlo con tranquilidad para ver la mejor estrategia procesal. Escíme por mail y si me facilitas un teléfono, te llamamos y vemos. Mucho ánimo y feliz sábado 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
06/02/2017 en 01:42
hola tengo la hipoteca en caja sur. me quitaron el suelo de 3 que tenia pero no me han dado nada. puedo reclamar las dos cosas.
mi hipoteca era de auto construcción con lo que tuve que pagar mas tasaciones y aparte me cobraron 1 ano solo intereses hasta formalizar la hipoteca sin descontar nada del total.
06/02/2017 en 18:51
Hola Fran, puedes reclamar los gastos por hipoteca. Si se niegan, podemos demandar: https://nosoloderecho.com/contactar/
07/02/2017 en 16:27
Hola Jorge, nosotros firmamos una hipoteca con el bbva en 2006. Revisando la documentación por el tema de los gastos, ya que no tenemos cláusula suelo, veo que nos pone ACTA DE VARIABILIDAD PRÉSTAMO SUBROGABLE A CRÉDITO CASA. ¿Se pueden reclamar los gastos con éste tipo de hipoteca?? Nos cobraron a parte de los gastos de notaria, gestoría….varias comisiones por subrogación, apertura de ampliación….
08/02/2017 en 00:12
Hola,en junio de pasado año firmamos la hipoteca y queríamos hacer la reclamación.
Estamos rellenando la plantilla de la reclamación pero hay varios datos que no conocemos.
Uno de ellos es el número de la garantía hipotecaria
Y el otro es,donde pone el notario de xxxx,ahí hay que poner la localidad del notario?
Esta plantilla vale para todas las hipotecas?
Existen posibilidades reales de que nos devuelvan lo que es nuestro?
Debería hablar con el director del banco?
08/02/2017 en 02:07
Hola Javier, acabo de contestarte por mail 🙂
08/02/2017 en 11:12
Hola, buenos días , preguntar porqué siendo la cláusula de los gastos de formalización
abusiva o ilegal, solo se considera así para los últimos cuatro años y no para las hipotecas
canceladas anteriormente. También preguntar si esta reclamación vale para cualquier préstamo hipotecario aun siendo para una segunda vivienda o locales siempre que se
hallan comprado a titulo personal, y los gastos de tasación son también reclamables?
08/02/2017 en 12:36
Hola Félix, hay debate sobre la fecha. Personalmente extendría el plazo hasta al menos 15 años. Si tienes más dudas, escíbeme y vemos: https://nosoloderecho.com/contactar/
08/02/2017 en 12:37
Y los gastos de tasación también se pueden reclamar 🙂
Francisco Pérez says
Quisiera saber si se pueden reclamar los gastos de formalización de la hipoteca .
Hola Francisco, así es: puedes utilizar este escrito de reclamación y escribirme si tienes más dudas: https://nosoloderecho.com/contactar/
08/02/2017 en 17:19
Compramos mi mujer y yo una casa nueva VPO en diciembre 1997 hicimos la hipoteca en el monte de piedad después Cajasol y ahora creo con la caixa y finalizando en diciembre de2012 fuimos a notaría y registro y arreglamos la escritura ya sin hipoteca ¿me corresponden los gasto ? Gracias espero su respuesta
08/02/2017 en 18:07
Hola Manolo, al menos, los de la primera: https://nosoloderecho.com/contactar/
09/02/2017 en 17:29
B tardes Jorge la hipoteca es una solamente en el monte escrituras en diciembre del1997 y terminada en 2012 .15 años
Solo que cambiaban el nombre de la caja me he referido,siento la confucion Gracias un saludo
10/02/2017 en 14:13
Creo que acabo de contestarte Manolo, pero por si acaso, estás en plazo de reclamar 🙂
JUAN MONTOYA says
08/02/2017 en 18:37
Jorge buenas tardes, según lo leído por aquí veo que diferencias entre las subrogaciones al préstamo promotor y un hipoteca “normal”, yo me subrogue en un préstamo de la promotora, pero yo pagué todos los gastos, tanto de gesto ria, notaria, registro e impuesto de AJD, por lo que no encuentro la diferencia, y en mi escritura aparece la clausula donde el banco me carga todos los cargos.
Muchas gracias de antemano y espero que me puedas aclarar la situación.
10/02/2017 en 14:17
Hola Juan, si los pagaste, puedes reclamar 🙂 Si tienes más dudas escíbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/ ¡Saludos!
08/02/2017 en 23:12
Hola, en marzo de 2007 escrituramos una vivienda subrogandonos a la hipoteca del promotor con la CAJA DE AHORROS DE LA INMACULADA, actual IBERCAJA.
Se aplicaron una provisión de fondos de 4900 euros para gastos, de los cuales nos devolvieron calderilla…la hipoteca tenía el suelo en 4,25 por lo que en marzo de 2010 ya llevábamos mas de un año pagando demás porque el euribor descendía con rapidez. Busque otro banco con mejores condiciones y me llevé la hipoteca. ..
¿Podría reclamar esos gastos de formalizacion y los del año y pico que pagué demas por el suelo, aunque ya esté desvinculado con ese prestamo?
10/02/2017 en 14:16
09/02/2017 en 17:09
Gracias por la información. Una duda; no dispongo de las facturas ni el justificante del ingreso del impuesto, entiendo que la caja se lo quedó todo, porque yo no suelo tirar nada de estas cosas. Si se lo pido me van a marear, me imagino. ¿Es imprescidinbible tener las facturas?
Tengo un adeudo en cuenta de una provisión de fondos de 6.000 €, ¿me puede valer de justificación?
10/02/2017 en 14:14
Hola Javier, justo ahora estoy preparando un artículo sobre tu consulta, lo colgaré dentro de poco. Puedes pedir copia de entrada en el banco, notaria o gestoría, pero incluso si no las dan, creo que podemos hacer algo 🙂 escríbeme si tienes dudas y comentamos: https://nosoloderecho.com/contactar/
12/02/2017 en 12:45
Yo tengo la misma duda, no dispongo de dichas facturas, entiendo que se las quedó el banco. Pero por lo que veo en tu modelo de reclamación, ya existe un párrafo en el cual pedimos al banco las facturas, por lo que entiendo que es suficiente con presentar ese escrito.
Hola Elda, te paso información sobre la documentación necesaria. Un saludo:https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
09/02/2017 en 21:53
10/02/2017 en 14:08
Puedes reclamar igualmente 🙂
09/02/2017 en 22:10
Hola, estoy mirando la documentación que tengo para saber si tengo clausula suelo o no, y también lo de los gastos de hipoteca, pero no tengo toda la documentación para iniciar la reclamación , donde puedo conseguirlos.
10/02/2017 en 14:07
Hola Pilar, precisamente es una duda muy generalizada así que estoy preparando un artículo sobre la documentación. De entrada, puedes pedir copia en banco, notaría o gestoría. ¡Saludos! Y mira la web, colgaré el artículo dentro de poquito 😉
10/02/2017 en 09:19
Buenos días! Mi hipoteca es del año 2006 y sigue en vigor. ¿Puedo reclamar igualmente? Gracias!
10/02/2017 en 14:06
10/02/2017 en 13:25
buenos días Jorge , también te preguntaba si se podía reclamar de cualquier hipoteca
aún siendo de una segunda vivienda o locales comprados a titulo personal como persona
física , te rogaría un comentario si pudieras
10/02/2017 en 14:04
Hola Félix, así es, de todas las hipotecas para personas físicas https://nosoloderecho.com/contactar/
11/02/2017 en 18:05
Ante todo muchas gracias por la informacion dada en ésta página.
Tengo dos escrituras: una de compraventa y otra de prestamo hipotecario, ¿puedo reclamar los gastos de ambas? . Si el banco tiene registrado las facturas de dichos gastos, ¿es necesario solicitárselas para luego adjuntárselas en la reclamación? ¿o es igual reclamar los gastos sin indicar importe ni facturas? En mi caso sólo me faltan facturas de tasación y gestoría y no sé si debo especificar en la reclamación el importe de los gastos si el banco ya lo sabe si ya los tiene registrado.
Hola David, un placer 🙂 Se reclamarían los correspondientes al préstamo. Sobre la documentación, acabo de subir un artículo a la web, espero que te ayude: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
13/02/2017 en 13:59
Creen que se pueden reclamar gastos de constitución de hipoteca que esté cancelada del año 2006?. La constituí en el año 1997.
El tema de los plazos de prescripción por lo que he visto es complejo. Si la hipoteca está cancelada siempre se puede reclamar? o si han pasado 4 años ya no?
Si la hipoteca está vigente, se puede reclamar siempre? aunque la hipoteca se firmara en el año 1997?
Gracias por adelantado por su tiempo.
Juan José Pérez says
13/02/2017 en 14:11
Mi hipoteca se firmó en 1998 para 20 años, pero fuí adelantando pagos y la acabé en 2008.
Tengo todas las facturas que me cobraron al iniciar, según me pedían.
Puedo reclamar ???
13/02/2017 en 19:21
Hola Juan José, hay debate en torno al plazo, pero personalmente considero el plazo más largo así que creo que podrías reclamar. Cuéntame qué tal, un saludo y ánimo https://nosoloderecho.com/contactar/
14/02/2017 en 07:20
Hola, me gustaría saber sí además de los gastos de constitución de la hipoteca, se pueden reclamar también los de cancelación de la misma, ya que los gastos son similares y en la escritura se incluye este tipo de cláusula abusiva
14/02/2017 en 14:07
Hola, a dia de hoy liquidamos la hipoteca el año pasado.
Fué concedida por citibank y a los 5 años cambiamos al
banco Santander , mi pregunta es ¿A quien tengo que
reclamar los gastos de apertura de hipoteca?
14/02/2017 en 15:12
14/02/2017 en 20:02
En 2004 firme el credito hipotecario con Barclays, el caso es que me acabo de enterar de lo siguiente:
“El 1 de septiembre el Grupo Barclays anunció el acuerdo alcanzado con CaixaBank, S.A. para la venta de ciertas áreas de negocio (Banca Minorista, Banca Privada y Gestión de Patrimonios y parte de Banca Corporativa) de Barclays en España.”
Mi duda es si ahora yo debo plantear la reclamación a Caixabank directamente o tengo que mencionar al Barclays.
Sobre el tema de los intereses legales, no he visto nada en el escrito, como se debe plantear en la reclamación.
15/02/2017 en 17:55
Haces unos días pregunte en bbva por el tema de los gastos de notaria y de mas, la única respuesta que me dieron es que desde 2010 bbva no tiene esa clausula en sus hipotecas, pero igualmente yo pague todos los gastos.
¿Puedo reclamar igualmente al banco esos gastos?
15/02/2017 en 19:01
Hola Ignacio, puedes reclamar ABSOLUTAMENTE contra BBVA, más a partir de hoy que el Supremo ha aclarado que deben devolver TODO lo cobrado indebidamente y no sólo desde 2013. Todos los bancos deben devolver todo el dinero. Si tienes dudas, escríbeme: https://nosoloderecho.com/contactar/
18/02/2017 en 10:40
Yo en mayo de 2016 formalicé una hipoteca de auto promoción par la construccion de una vivienda con BBVA, lógicamente los todos los gastos los pague yo, tengo el informe económico que me dio la gestora en el que se desglosan los importes en cada concepto, notario, hacienda que entiendo que son los actos jurídicos documentados, registro y gestión. De cada uno de ellos los he pagado en tres apartados diferentes, compraventa de 1a transmisión, obra nueva e hipoteca, la pregunta es ¿ al banco solo les puedo reclamar los gastos derivados de la parte de la hipoteca? ¿ lo que me cobraron por la tasación también se lo puedo reclamar?
20/02/2017 en 18:00
Así es Antonio; la tasación también puede reclamarse. Te dejo el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
18/02/2017 en 21:56
En 2016 formalicé una hipoteca de autopromocion con BBVA y todos los gastos los pague yo, en el informe economico que me dieron los gastos se desglosaban en varios conceptos como notario, hacienda que entiendo que son actos jurídicos documentados, gesstion y registro y estos conceptos los pague en tres apartados diferentes compra venta, obra nueva e hipoteca, la pregunta es ¿ los gastos que puedo reclamar son solo los pertenecientes a la parte de la hipoteca?¿ la tasación también la puedo reclamar?
20/02/2017 en 13:11
En primer lugar muchas gracias por el blog, es de gran ayuda.
Yo quiero reclamar los gastos de formalización de hipoteca al BBVA mi hipoteca es de 2002. La directora de la sucursal me ha dicho que debo aportar las facturas. Como otros casos que he leído aquí publicados tampoco tenemos las facturas ni de notarios, ni gestorías, ni Actos Jurídicos. Yo he intentado contactar con la notaría, pero el notario está jubilado y como hace más de 5 años, me han dicho que imposible. En la Comunidad de Madrid, donde pagué los AJD me han dicho que pueden darme copia. Únicamente podré aportar este documento. Me aconsejas presentarlo y reclamar el resto de documentos a la entidad bancaria a la vez que les reclamo el total de los gastos??? ¿ O directamente no pedir nada a la Comunidad y pedirle todo a ellos??
Muchas gracias, Jorge, esperamos deseosos el artículo que vas a publicar sobre este tema, pero me gustaría contestara para agilizar todo. Mi idea es ir esta semana a pedirlo.
Agredecer de antemano tu ayuda.
20/02/2017 en 18:05
Hola Mayte, muchas gracias por tus palabras 🙂 Te paso mi último artículo donde analizo la cuestión, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
22/02/2017 en 13:22
después de mucho leer los anteriores comentarios, tengo una duda si después de presentar el escrito en la entidad bancaria no dan contestación comentas que ya debería de ser judicialmente, pero si no lo haces y luego pasa como con las cláusulas suelo que si que las devuelven si tener que ir al juzgado , se podría volver a solicitar o ya no tendría validez ?
Por otro lado que es mejor presentar la reclamación presencialmente en cualquier oficina de la entidad o a través de atención al cliente vía web ?
Mil gracias por anticipado. Saludos
Pilar Ruiz says
22/02/2017 en 13:25
Hola yo quería comentarte una cosa, yo tenía una hipoteca al 50% con mi expareja, hipoteca que se canceló en 2011, y me preguntaba si a la hora de reclamar esas cantidades tendría que hacerlo yo sola, (hablo siempre de reclamar sólo mi 50% por supuesto) o tendría que ser una reclamación conjunta.
Hola Pilar, en principio, de ambos, si sois cotitulares. Escríbeme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
19/03/2017 en 02:33
Hola yo tengo dos hipotecas con la caixa y me dicen que los gastos que tuve con el notario que me lo tiene que pagar el no tardó que la caixa no cobro ningun gasto
19/03/2017 en 14:07
Hola Dolores, escríbeme y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
22/05/2017 en 14:47
Hola mi caso es parecido. Hice la hipoteca con mi ex pareja, y luego le vendi mi parte y se quedó solo en la hipoteca. Podria reclamar el 50% de gastos que me corresponde de los gastos de hipoteca?
22/02/2017 en 22:54
Hola En 2004 firmamos una hipoteca con Citibank , en 2008 la cancelamos. Desde 2008 tenemos hipoteca con Caja Madrid ahora Bankia . Podemos reclamar los gastos para la hipoteca cancelada y para hipoteca en vigor ? Gracias
23/02/2017 en 15:45
Así es Verónica, considero que en ambos casos, también por la cancelada 🙂
23/02/2017 en 00:28
Firmé una hipoteca en 2004, me obligaban a subrogarme al crédito de la promotora y elegí el banco que me ofrecía mejores condiciones, con lo cual me obligaron a pagar los gastos de cancelación del préstamo entre banco y promotor. Asesorado les mandé un burofax previo a la escritura manifestando el no estar de acuerdo con la cláusula pero que realizaba el pago para poder formalizar la compraventa. No lo reclamé posteriormente porque para recuperar 2000€ me podía gastar en abogados y costas si perdía otros 2000€.
Ahora que hay mayor protección que entonces al abuso que ha existido siempre, podría reclamar esa cantidad?.
Gracias por tus palabras, César 🙂 Efectivamente, te animo a reclamar.
23/02/2017 en 17:45
Buenos tardes Jorge,
Tengo una duda, en 2003 hice hipoteca de una vivienda, abonando yo todos los gastos derivados de la misma. En 2009 hice una novación a otro banco y ampliación de hipoteca de esa misma vivienda, posteriormente en 2011 rehipotequé esa misma vivienda. En Julio de 2014 vendí dicha vivienda.Los gastos a reclamar son de los tres movimientos que hubo gastos?, es decir los de 2003-2009-2011.
23/02/2017 en 19:04
Hola Juan Francisco, si abonaste los gastos descritos en cada una de las ocasiones, puedes reclamar. ¡Un saludo!
23/02/2017 en 19:35
Pedón se me olvidaba Jorge, no prescribe por ser en 2003 -2009-2011?, o cuentan a partir de los 4 años posteriores a la cancelación del prestamo y venta de la vivienda en 2014? y no cuando se hicieron las hipotecas descritas.Muchas gracias
23/02/2017 en 20:31
Muchas gracias por la ayuda. Yo tengo una duda. En mi caso la hipoteca está ya cancelada. ¿Puedo reclamar también los gastos de cancelación de la hipoteca?
Y respecto a los gastos de formalizacion del prestamo, en su momento no me dieron nada, tan solo la escritura. He conseguido todo excepto la factura por los gastos de gestoria y tasación. He contactado con la gestoria que tramitó todo e hizo la tasacion, y en mi caso no me lo pueden dar porque sólo conservan lo de los ultimos 6 años (firmé la hipoteca en 202)
¿El banco tendrá esas facturas? Si no me las facilita ¿no puedo reclamarlos? O se puede hacer una estimación.
23/02/2017 en 22:23
Así es Cristina, puedes reclamar también. Sobre la documentación, he subido hace poco un artículo donde explico todo, te paso aquí mismo la información: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/ ¡Un saludo!
26/02/2017 en 15:46
24/02/2017 en 14:37
Nosotros cancelamos la hipoteca en abril del 2013 por lo que entramos en el plazo de los 4 años, pero teniendo en cuenta que presentamos ahora las reclamaciones extrajudiciales, ¿se paraliza la prescripción?
Si el banco nos deniega las reclamaciones y espera los 2 meses a comunicarlo o bien opta por el silencio, ¿podremos reclamarlo por vía judicial o teniendo en cuenta que ya estaremos en mayo se considerará prescrito?
24/02/2017 en 16:07
Hola Mónica, eso es: la reclamación interrumpe la prescripción. Con lo que te digan, cuéntame y vemos. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Juan f says
25/02/2017 en 13:01
25/02/2017 en 14:24
Se contaría a partir del fin del préstamo, así que sin problema 🙂 De todas formas yo además soy partidario de un plazo más amplio incluso, así que adelante. Cuéntame qué tal y feliz sábado 🙂
Raúl Pérez says
26/02/2017 en 17:00
Hola Jorge. En mi caso tengo una hipoteca aún viva y otra que se canceló en Enero de 2007.
La que aún sigue viva se hizo para una parcela de división horizontal pero claramente figura en la escritura que hay una vivienda (y la hay). ¿Se puede reclamar los gastos de hipoteca? A fin y al cabo, es una hipoteca en la que me obligaron a hacerme cargo de dichos gastos.
En cuanto a la que está cancelada, fue para una vivienda de 60 metros cuadrados, que como supondrás también me obligaron a pagar los gastos de formalización hipotecaria. ¿Esta última se puede reclamar con éxito a pesar de que está fuera de plazo?
27/02/2017 en 20:40
Hola Raúl, considero que podrías reclamar ambos gastos. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
26/02/2017 en 17:11
Disculpa, se me olvidaba Jorge. La vivienda de la segunda hipoteca (la cancelada) la vendí en el mismo año que la cancelé, ya no la tengo. ¿Aún así se puede reclamar los gastos de hipoteca?
27/02/2017 en 20:39
Sí que se podría, Raúl 🙂
27/02/2017 en 18:35
Hace 8 meses firme una hipoteca y debido a esta noticia fuy al banco a preguntar de lo que se trataba y a ver este banco que vision tenia de esta noticia. Me comentaron que se trataba de los bastos de gestoria-notario, y que loque se estaba revlamando era pagar estos gastos a medias entre el banco y el hipotecado. Es esto cierto?
27/02/2017 en 20:42
Hola, te dejo un enlace con información sobre la documentación. Cualquier otra duda, cuéntame. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
27/02/2017 en 23:59
Te consulto. Hoy hablando con una compañera sobre los gastos de constitucion de la hipoteca que se podian reclamar me ha dejado un poco sorprendida.
Ella firmo la hipoteca el verano pasado, en 2016, con Cajamar, y le cobraron todos los gastos.
Un familiar suyo, su cuñado, trabaja en Cajamar y es quien le preparo la hipoteca. Le ha consultado para solicitar la devolucion, y palabras textuales de esta persona, les dijo ” que sí se está tratando para aprobar la ley, pero que todavía no había habido aprobación del Tribunal Supremos. Que este año no lo iban a recuperar, que de aqui a 3 años, igual que lo de la clausula suelo, se devolverá facilmente.”
¿Esto es cierto? entonces pueden rechazarlo porque no hay una ley firme?
Cornelia Doina Esanu says
28/02/2017 en 22:54
Buenas tardes,me gustaría saber si podria reclamar los gastos de constitucion de una hipoteca firmada en 2006 con la Caixa ,por la compra de una casa de 264000 euro .En mi caso , es que firme 2 créditos hipotecarios.Me obligaron a subrogarme al crédito del constructor por el valor de 202000 euros (en el que pone que todos los gastos y impuestos derivados de esta escritura ,serán de cuenta y cargo de la parte compradora) y un segundo crédito hipotecario de 90000 euros por la diferencia del valor que quedaba por pagar al vendedor por la casa y los gastos de la hipoteca .Es decir 2 hipotecas ,una subrogada y la otra normal ,por un total de 292000.Podria reclamar los gastos de ambas hipotecas ,ya que una es subrogada y he visto algún cometario que tienen peculiaridades ? MUCHAS GRACIAS
28/02/2017 en 23:59
Hola Cornelia, si asumiste los gastos descritos, puedes reclamarlos; escríbeme y comentamos, te dejo aquí el formulario: https://nosoloderecho.com/reclamar/
01/03/2017 en 18:01
Bankia me cobro por comisión de apertura 1% de 60.000 € de hipoteca, en total 600 €
¿estos 600 € se pueden tambien solicitar la debolucion?
Voy a solicitar la dovolución de los gastos ocasionados por la formalización de la hipoteca en atención al cliente del banco, en caso de que me la rechacen que tengo que hacer y con quien .
02/03/2017 en 19:21
Ante todo darte las gracias por ayudar con los temas publicados, pues son de gran ayuda.
Ahora toca reclamar al banco. Ya tengo preparado la reclamación gastos hipóteca.
Mi consulta es que me han cobrado este mes de febrero una mensualidad de un plan de pensiones correspondiente al año 2014, la cual no cobraron en su día. ¿Es legal?
03/03/2017 en 11:14
Hola María, gracias por tus amables palabras 🙂 En el caso de los pagados atrasados, si fue por un error administrativo, están en plazo para exigirlo. Si tienes cualquier otra duda, escríbeme y lo vemos. Un saludo y buen fin de semana https://nosoloderecho.com/reclamar/
02/03/2017 en 20:57
Tengo una hipoteca del año 2000, la cual era de interés fijo y en el año 2003 hicimos otro contrato para cambiarla a interés variable.
Estos gastos los cobró ibercaja por el nuevo contrato sin ir al notario, ¿también se puede reclamar este importe?
Elias Falagán Rodriguez says
02/03/2017 en 22:49
Hola buenas, le expongo mi caso.
Compré una licencia de taxi y puse como aval el piso de mis padres. El préstamo está a nombre de los tres.
Tengo derecho a reclamar los gastos de apertura?
03/03/2017 en 11:13
Hola Elías, el caso de los autónomos es diferente por legislación, pero estamos trabajando en ello porque me suelen consultar profesionales y creo que hay que hacer todo lo posible para defender también vuestros derechos. Escríbeme por correo y lo vemos: https://nosoloderecho.com/reclamar/
03/03/2017 en 09:51
Hola buenos días. Mi nombre es Carlos y quería consultarte Jorge, en el 2002 firmamos una hipoteca con caja Madrid, la cual está afectada con lo de la cláusula de gastos d constitución del préstamo hipotecario. En fin esa hipoteca fue cambiado de banco. Y ahora le estoy reclamando esos gastos a caja Madrid. Esto es legal verdad? Es q me dijeron en caja Madrid una de las chicas d la mesa que me atendió q eso gastos el banco no los estaba pagando. Mi pregunta es tengo derecho a que me los devuelvan , en el caso de q me digan q no, puedo emprender acciones legales? Gracias, un saludo.
03/03/2017 en 11:11
Hola Carlos, tenemos que ver si hubo subrogación, pero tienes todo el derecho a reclamar y, si se niegan, podemos emprender acciones legales; te dejo aquí el formulario de contacto, escríbeme y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
06/03/2017 en 17:19
Ya lo he redactado y lo he dejado en la sucursal. No sé cuánto tardarán en contéstame. La chica d La Oficina me dijo q podía enviarlo, pero q eso no lo estaban pagando. Yo la dije q lo enviará a información al cliente, y q luego ya veríamos . Ya te voy contando.
Francisco Morón says
03/03/2017 en 11:49
Tengo una hipoteca del año 1996,, que finaliza dentro de un mes, con el Banco Hipotecario de España (Argentaria), otorgada con escritura de COMPRAVENTA con SUBROGACIÓN de HIPOTECA a la obtenida por el constructor. Mas tarde esta entidadfue absorbida por el BBV, pasandoa ser BBVA. En el año 2.001 pedí una novación para ampliación del credito hipotecario primitivo.
Mi duda es si puedo solicitar los gastos de constitución de ambos créditos hipotecarios o tan sólo de uno de ellos, y si esto fuese así, de cual de los dos.
De la primera hipoteca de septiembre de 1996 tengo la siguiente documentación:
– Impuesto sobre el incremento del valor de los terenos de naturaleza urbana.
– Factura del Registrador de la propiedad:
* Inscripcion
* Subrogación Hipoteca
* Nota afección Fisal
– Modelo 600 de I.T.P. y actos jurídicos documentados
– Factura Gastos notaría por un protocolo de Compra venta y Subrogación
De la Novación tengo los siguientes documentos:
– Minuta de notario
– Minuta de Registro
– Gestiones.
Perdona si me he extendido en exceso. Espero que me puedas aclara esta duda para proceder a la reclamación pertinente.
Hola Francisco, acabo de publicar un artículo donde trato todo lo relacionado con la documentación, te paso toda la información: https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
07/03/2017 en 10:49
Muchas gracias, Jorge. Además de la documentación, que tras leer tu artículo ya me ha quedado más claro, y tras leer tu respuesta a otra consulta, entiendo que puedo solicitar la devolución gastos tanto de la primera hipoteca como los de la ampliación. Tan sólo una cosa más, ¿la reclamación la debemos enviar por correo electrónico, por correo postal con acuse de recibo o entregándola en la oficina en la que se contrató la hipoteca?
07/03/2017 en 14:28
Hola Francisco, depende del servicio de atención al cliente del banco: si admite correos electrónicos, estupendo; si no, recomiendo con acuse de recibo o burofax. Cuando contesten (o si pasan dos meses y no contestan) escríbeme y me cuentas: si se niegan, podemos interponer demanda. Un saludo y feliz tarde https://nosoloderecho.com/reclamar/
08/03/2017 en 11:23
05/03/2017 en 12:20
hola cuando se reclaman los gastos de hipoteca y notaria, ¿se reclama extrajudicialmente todo importe o solamente un porcentaje?
¿tambien se reclaman los intereses generados?
José Mº says
05/03/2017 en 13:44
Hola Jorge, me gustaría saber si puedes aclarme el tema de las ampliaciones/novaciones porque no me queda nada claro. Firmé mi hipoteca en 2004 y en 2006 hice una ampliación/ novación de la misma. Tanto de la constitución como de la ampliación pagué los gastos. ¿Puedo reclamar los gastos de las dos o sólo los gastos de la constitución? Sobre este tema he leido opiniones dispares. Gracias
07/03/2017 en 14:18
Hola José, si pagaste dos veces esos gastos, puedes reclamarlos por ambas veces, pero debe tratarse de los gastos que pueden reclamarse (impuesto, notario, registro y tasación). ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Mónica García says
06/03/2017 en 15:19
Cómo sé cúal es el número de garantía hipotecaria?
07/03/2017 en 14:19
Hola Mónica, viene en la escritura; si te resulta difícil localizarlo no te preocupes, presenta el escrito sin esa referencia, está suficientemente acreditado con otros datos 🙂
07/03/2017 en 11:50
Yo firmé una hipoteca en 2003 con Caja España, años después subrogué esa hipoteca a ING. Aún no he acabado de pagarla. ¿Podría reclamar los gastos a las dos entidades?
07/03/2017 en 14:26
Hola Arantza, si pagaste los gastos que se pueden reclamar en ambas, sí que podrías https://nosoloderecho.com/reclamar/
07/03/2017 en 16:38
Me subrogué a una hipoteca en 1998, por mi primera vivienda, con el Banco Santander.
Esta hipoteca ya está cancelada. ¿Podría reclamar los gastos?
Qué plazos existen
07/03/2017 en 16:56
Hola Pepe, si pagaste los gastos descritos, sí podrías reclamar (notario, registro, impuesto de actos jurídicos documentados). Si está cancelada, también puedes reclamar: las acciones de nulidad no prescriben. Si tienes más dudas escríbeme un mail y lo vemos, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Insigpol says
08/03/2017 en 09:57
Yo voy a reclamar los gastos de mis dos hipotecas, pero tengo una pregunta.
De una hipoteca puente anterior hace unos 7 años atrás, pagué 18.000 euros de hipoteca puente porqué la vivienda no se vendía.
¿Tengo derecho a reclamar alguna cuantía de ahí?
08/03/2017 en 13:06
Hola, si pagaste gastos de actos jurídicos documentados, notario y demás, sí que tienes derecho. Si tienes dudas escríbeme un mail, te dejo aquí mismo el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
08/03/2017 en 11:42
Hola buenos días jorge, yo firme una hipoteca con bancaja en 2008 y por no poder hacer frente a ella me desahuciaron en 2013.
¿Podría reclamar los gastos?
08/03/2017 en 12:58
Hola Javier, habría que ver tu caso en concreto; envíame un mail y comentamos 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
08/03/2017 en 16:12
Yo tengo una hipoteca con bancaja 2007 ahora pertenezco a bankia.como lo reclamo?
09/03/2017 en 01:16
Hola Laura, entonces, reclama a Bankia 🙂 Cuéntame qué te dicen y mucho ánimo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
09/03/2017 en 16:12
Buenas tardes. En mi caso, firmé una hipoteca en 2007 para la compra de mi vivienda, pero al tener otra en propiedad hicimos hipoteca puente con interés fijo a 5 años. En 2010, dado que la primera vivienda no se vendió, tuvimos que hacer una ampliación de hipoteca para hacer frente a los gastos de intereses que se habían generado de la hipoteca puente. Esta ampliación tiene un interés fijo a 3 años. Me dicen que, pese a tener cláusula suelo del 2,5% nunca se me aplicó al tener interés fijo.
Con respecto a los gastos hipotecarios, me dicen que no me devuelven nada de la hipoteca de 2007 porque se canceló en 2010 al firmar la ampliación y de eso hace más de 4 años, y de la ampliación de hipoteca me devuelven unos 250€ de aproximadamente 1800€ que fueron los gastos.
Quisiera saber sobre todo si lo de no poder reclamar los gastos de la hipoteca cancelada por la firma de la ampliación de la misma en 2010 en cierto 😟
09/03/2017 en 19:43
Hola Eva, no es así: considero que estás en plazo. Si te parece envíame la respuesta de tu banco y vemos, te dejo el formulario de contacto aquí mismo. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
10/03/2017 en 10:31
hola! BBVA me ha contestado en referencia a la reclamación de los gastos de formalización del préstamo hipotecario y me dice que me devuelve los gastos de notaria y registro pero no el impuesto del acto jurídico, vamos que según los cálculos me salían a devolver unos 4000€ y dicen que sólo me devuelven 220€. Que hago?
10/03/2017 en 12:17
Hola Bea, creo que podemos plantear en ese caso demanda y estudiar tu caso. Envíame un mail y te oriento encantado sobre cómo actuar, te dejo el formulario de contacto aquí mismo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
12/03/2017 en 12:00
Hola, Jorge, una pregunta simple, pero que a los neófitos en estos temas nos atascan. Voy a solicitar la devolución de los gastos pertinentes de mi primera hipoteca y los originados por la ampliación de la misma. Mi pregunta es ¿debo presentar ambas reclamaciones en un ÚNICO escrito o cada una en un escrito diferente?
CARMEN PÉREZ says
13/03/2017 en 09:53
Hola, Quería consultarte. firmé una hipoteca 1998 y en 2005 firmé una ampliación de hipoteca ya que era una casa antigua, la tiramos y nos construimos una nueva casa, en la escritura pone modificación o ampliación de hipoteca, en ella está contenida lo que nos quedaba de la anterior y nuevo capital para ir amortizando con otras condiciones, otro interés, etc. Como una nueva hipoteca pero como le digo, pone ampliación/modificación. Volvemos a pagar todos los gastos de notaría, gestoría, etc etc. ¿Puedo solicitar la reclamación de estos gastos? ¿ Puedo pedir los gastos de las dos constituciones?, de poder hacerlo ¿tengo que realizar dos reclamaciones?, una por la de 1998 y otra por la de 2005? o en la misma reclamación puedo solicitar las dos?.
13/03/2017 en 10:42
Hola Carmen, puedes reclamar esos gastos, en un solo escrito. ¡Feliz lunes!
14/03/2017 en 12:36
Mi vivienda es Vppl y por lo que me han dicho no hay opción de reclamar los gastos en viviendas de este tipo. Es correcto?
Hola María, si abonaste los gastos descritos, considero que también puedes reclamar: https://nosoloderecho.com/reclamar/
16/03/2017 en 21:45
si en medio de la Hipoteca hay una subrogación ¿Se puede reclamar al primer banco que concedió la hipoteca?. El segundo no me cobro nada
16/03/2017 en 21:55
Así es Juanma, al primero.
Víctor P says
17/03/2017 en 10:34
No tengo claro que gasto de la hipoteca he de reclamar al banco.
Tengo un documento en el que me aparecen varios cargos:
– Pago impuesto c-v piso
– Pago impuestos hipoteca
– Notaría escritura c-v piso
– Notaría escritura hipoteca
– Registro y gestión
17/03/2017 en 13:10
Hola Víctor, los de hipoteca, registro y gestión 🙂
18/03/2017 en 09:38
hola buenos días Jorge antes de nada gracias por tan buen foro ,yo reclame gastos hipoteca a BBVA y la contestación es la siguiente solo se han tenido en cuenta los gastos al registro de la propiedad y los gastos de copias emitidas por el notario para el banco 470 euros. y no los gastos impuesto actos jurídico documentado . dice tal y como ha confirmado el tribunal constitucional y la sala de lo contencioso -administrativo del tribunal supremo`(1). otro ejemplo de que no quieren pagar todo saludos y suerte hipotecados
19/03/2017 en 14:12
Hola Miguel, un placer, gracias a ti por tus palabras. El siguiente paso entonces sería demandar, te dejo el formulario de contacto aquí mismo y vemos pasos a seguir. ¡Un saludo y feliz domingo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
18/03/2017 en 10:53
Yo he reclamado los gastos a mi entidad con un escrito muy similar al que publicas aqui y me acaban de contestar por escrito diciendo “… entendemos que no procede la devolución de los importes reclamados en la misma”. Me dicen que si no estoy conforme con la resolución puedo redirigir la reclamación al defensor del cliente de la entidad (yo la reclamación la envie a atención al cliente).
¿Que puedo hacer? ¿Envio la misma reclamación al defensor del cliente de la entidad? No entiendo que se limiten a decir que no procede sin argumentar nada.
19/03/2017 en 14:11
Hola Diego, el siguiente paso sería demandar: escríbeme y adjunta la respuesta y vemos pasos a seguir. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Hola Jorge ¿Puedo tomar como ejemplo tu escrito para reclamar los gastos de formalización de hipoteca?
Así es Jon, el escrito tienen la finalidad d reclamar esos gastos, cuéntame qué tal y mucho ánimo 🙂
20/03/2017 en 17:26
Hola! Firmé mi hipoteca en 1997 y la subrogué con otra entidad en 2006. Creo que ni por fecha ( la primera) ni por la subrogación (de la “segunda”) tengo derecho a reclamar nada ¿Estoy en lo cierto? Gracias de antemano!
21/03/2017 en 12:23
Hola Macarena, al tratarse de nulidad, en principio esta acción no prescribe, así que si te parece envíame un mail y vemos tu caso en particular. ¡Feliz martes! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes Jorge, ante todo gracias por ayudarnos a resolver nuestras dudas.
Yo he reclamado los gastos de hipoteca a mi entidad y me responden negativamente.
Creo que ahora puedo recurrir al banco de España antes de ir por vía judicial, si es así hay algún modelo de escrito para reclamar.
22/03/2017 en 17:31
Un placer, Ana. La respuesta del Banco de España no es vinculante, así que el siguiente paso que plantearía, ya que has demostrado buena fe al intentar solucionar el conflicto extrajudicialmente, es una demanda. Te dejo aquí el formulario de contacto y si me escribes te oriento sobre cómo actuar, ¡un saludo!: https://nosoloderecho.com/reclamar/
22/03/2017 en 18:44
Con la hipoteca que me concedió Bankinter cancelé mi anterior hipoteca y esto ocasionó gastos.
¿Puedo reclamar los gastos que se originaron por la cancelación de dicha hipoteca?
22/03/2017 en 19:15
Las prisas….que educado soy…….perdón.
23/03/2017 en 06:16
Hemos realizado la reclamación de los gastos hipotecarias a BBVA por ser la entidad que absorbió a la caja con la que formlizemos nuestra hipoteca en el 2002 y nos contestan con una carta tipo que no corresponde por ser diferente a la enjuiciada y nos remiten al Banco de España.
Como continuamos ???
23/03/2017 en 09:47
Hola Montse, creo que el siguiente paso sería entonces plantear demanda. Si te parece, envíame un mail y te explico pasos a seguir, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y feliz jueves: https://nosoloderecho.com/reclamar/
23/03/2017 en 18:45
Tengo una duda. Nosotros realizamos la hipoteca con la sucursal que había en nuestra población de Banco Caixa Geral, pero unos años después, Caja Rural compró ésta sucursal donde hicimos la hipoteca y ahora lo tenemos todo con ellos. ¿A quién deberíamos reclamar todo esto, a Banco Caixa Geral o a Caja Rural?
24/03/2017 en 13:40
Hola Noelia, en ese caso, a Caja Rural. Feliz viernes 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
25/03/2017 en 09:48
Hola, buenos días. Yo firmé una hipoteca en octubre de 2016 y acabo de vender el piso y pretendo cancelar esa hipoteca a finales de mes. Como lo tengo muy reciente, tengo todas las facturas. Evidentemente lo pagué todo. Puedo reclamar aunque cancele la hipoteca?
25/03/2017 en 19:10
Así es Martha, puedes reclamar aunque la canceles 🙂 https://nosoloderecho.com/contactar/
26/03/2017 en 22:09
He leído varios modelos de reclamación de gastos hipotecarios, y en todos, incluido el tuyo sólo se reclaman los gastos netos (Notaría, Gestoría, Registro mercantil e IAJD) por lo que deduzco que por esta vía no se pueden reclamar también los intereses devengados hasta la fecha, ¿no?
Muchas gracias por hacer lo que haces y tenernos informados. Un saludo
27/03/2017 en 12:09
Hola Graciela, creo que no habría problema en incluir los intereses (de hecho, en demanda, siempre se piden); ocurre que, por experiencia, en reclamaciones no devuelven intereses, imagino que es por eso por lo que los omitimos 🙂 Si tienes cualquier otra duda, aquí mismo te dejo el formulario de contacto. ¡Feliz lunes! https://nosoloderecho.com/contactar/
27/03/2017 en 20:30
¿Que pasa si no tengo documentación (facturas, etc..) se las pido al banco y el banco no me las da? ¿Tiene el banco obligación de dármelas? ¿Si no me las da el banco y no las consigo de ninguna otra manera, podré demandar igualmente al banco sin facturas?
28/03/2017 en 20:09
Hola Fran, he publicado un artículo al respecto, te lo dejo aquí mismo y confío en que te sea útil 🙂 https://nosoloderecho.com/documentacion-necesaria-reclamar-los-gastos-hipoteca/
30/03/2017 en 23:28
Formalice hipoteca en enero de 2001 con el Bbva corriendo a mi cargo con todos los gastos, más la tasación y el impuedto de ajd. En 2007 cambie la hipoteca con Banesto (ahora Banco Santander) ampliándola en importe y por un mejor interés corriendo yo también con los gastos. La hipoteca esta en vigor. ¿Podría reclamarle al Bbva por un lado y al Banco Santander por otro por dichos gastos e impuestos?
31/03/2017 en 09:58
Hola tocayo 🙂 Así es, si has pagado dos veces gastos, puedes reclamarlos en ambas ocasiones. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto por si tienes más dudas, un saludo y feliz viernes https://nosoloderecho.com/reclamar/
31/03/2017 en 12:17
Tengo la duda de si los gastos de notario, registro e impuesto de actividades juridicas que hay que reclamar son solo los relativos a la escritura de “préstamo hipotecario” o también los generados por la escritura de “compraventa”. En las facturas me aparecen importes separados para ambos conceptos.
31/03/2017 en 12:28
Hola Jesús, los relativos a “préstamo hipotecario”. Cualquier otra duda, te dejo aquí mismo el formulario de contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
MARIA ESPIÑA says
31/03/2017 en 16:15
En 2003 hice conpra-venta con subrogación y novación de hipoteca en el Banesto. En el año 2006 me cambié a Barclays con subrogación y ampliación de prestamo. En el año 2012 hice una nueva ampliación del prestamo hipotecario. Puedo reclamar los gastos a banesto?
31/03/2017 en 18:05
Hola María, si pagaste los gastos descritos, sí; en caso de que los asumiera el banco, no podrías reclamar. Los gastos a reclamar serían notaría, registro y el impuesto de actos jurídicos documentarios, además de la tasación. Si tienes más dudas, aquí tienes el formulario de contacto, feliz fin de semana 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
03/04/2017 en 10:12
Buenos días! se puede reclamar los gastos por un préstamo que pedí para la compra de una lonja?
03/04/2017 en 10:56
Hola Naiara, es una pregunta realmente interesante. De entrada, no se aplica la legislación de consumidores a autónomos y empresas; pero en septiembre de 2015 el Tribunal Europeo se pronunció a este respecto y señaló que, conforme al derecho de la UE, es consumidor toda persona física que, en los contratos regulados por la directiva, actúa con un propósito ajeno a su actividad profesional. Así que podemos estudiarlo. Envíame un correo y lo vemos, un saludo y feliz lunes 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
03/04/2017 en 11:09
gracias Jorge pero creo que me he explicado mal.
No era una lonja sino un garaje en el cual pedí un préstamo personal donde tuve que pagar varios gastos.
Laura Iribarren Sanchez says
05/04/2017 en 11:53
Buenos dias, quisera poder descargarme el escrito para poder reclamar los gastos de la hipoteca porque el banco me.dice que tengo todo el derecho a reclamarlo pero sin ese papel no puedo reclamar y no me lo quieren facilitar. Gracias un saludo
05/04/2017 en 12:09
Hola Laura, lo tienes abajo del todo del artículo en formato word 🙂
06/04/2017 en 15:41
Quisiera saber como proceder para efectuar la reclamacion de los gastos de escritura y notaria en una primera firma de hipoteca año 2006, ademas de una subrrogacion realizada por la misma entidad el año 2009, gastos adicionales de notaría.
Otro tema es sobre el diferencial variable aplicado a mi prestamo, tengo euribor + 1.4 actualmente,, no aparece en la escritura nada relacionado con clausula suelo, pero no baja de eses valor…..
juan villarreal lois says
06/04/2017 en 22:16
Buenas noches, tengo hipoteca desde 2005 y sigo con ella actualmente, he reclamado los gastos al bbva con el escrito para tal efecto y me han contestado que como hace ya mas de 10 años no puedo reclamarlo al estar en Cataluña, hay posibilidad de hacerlo por via judicial? podeis llevar el caso? necesito informacion, y tarifa vuestra, gracias
07/04/2017 en 11:23
Hola Juan, considero que sí que se puede reclamar judicialmente: al ser una acción de nulidad, no prescribe. Envíame un correo y vemos tu caso en concreto, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y feliz viernes: https://nosoloderecho.com/reclamar/
07/04/2017 en 17:08
Buenas hice una hipoteca en el 2004 y la cancele en el 2007 tengo todos los gastos y asciende a 3050€ he preguntado en Cajamar y me han dicho que sólo puedo reclamar a los 4 años de la cancelación .
08/04/2017 en 00:43
No estoy de acuerdo, Emilio: la acción de nulidad es imprescriptible. Si tienes más dudas, te dejo aquí mismo el contacto: https://nosoloderecho.com/reclamar/
Jose Maria Perez Diaz says
Buenas tardes,en el 96 compre un adosado me obligaron a realizar la hipoteca con Deustche Bank ,al año siguiente lo pasé con Ibercaja y en el 2006 solicite una hipoteca para la compra de un piso,me hicieron un credito puente todo sobre el adosado y a los dos años me obligaron a separar los valores de las casas,( sin realizar tasaciones) segun ellos con la crisis se habian devalorado obligandome a realizar dos hipotecas nuevas con todos los consiguientes gastos y cada dos años novaciones con mas gastos de notarias y otros.
¿Puedo reclamar los gastos de todo esto inclusive la de la primera hipoteca aunque haya pasado mas de 20 años.Gracias saludos.
22/04/2017 en 00:52
Hola José María, consideramos que sí que puedes, ya que la acción de nulidad no prescribe. Te dejo el formulario de contacto aquí mismo por si quieres ampliar información, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
29/04/2017 en 14:21
Hola Jorge, he intentado comunicarme por el formulario de contacto, pero nadie se ha puesto en contacto conmigo, espero contestacion, gracias.
30/04/2017 en 20:06
Buenas noches , es posible reclamar los gastos y la clausula suelo de una hipoteca que se hizo sobre un inmueble de mi suegro para dar la entrada de nuestra vivienda habitual (que tb esta hipotecada) , llevo retraso en las cuotas y el director me exige que me ponga al día para ver que se puede hacer , y desde la central me dicen que al no ser primera hipoteca no hay nada que reclamar , me están engañando ?
12/05/2017 en 09:42
Hola Fran, si pagaste los gastos que se describen en el artículo, desde luego puedes reclamar. ¡Mucho ánimo! 🙂
04/05/2017 en 13:08
Presenté reclamaciónes por separado, de Nulidad de cláusula suelo y Gastos de formalización de la hipoteca ante Caja Badajoz ( ahora Ibercaja ), me han estimado devolverme lo cobrado de más por la Cláusula suelo , me acompañan liquidación con los cálculos mensuales, uno a uno , desde la fecha de formalización, con las diferencias entre lo cobrado y lo que corresponde una vez anulado el ” suelo ” ,
¿ Cómo puedo comprobar que los cálculos son correctos , y no han olvidado algún concepto ? ¿ qué detalles he de comprobar ?
¿Se pueden reclamar los intereses , cuando reclame los gastos ?
Muchas gracias por tus aclaraciones a nuestras dudas.
11/05/2017 en 14:43
Hola Antonio! como son varias preguntas, si te parece te contesto mejor por mail: nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
carlos naves martinez says
06/05/2017 en 08:43
Yo he hecho hace 2 meses ya la reclamación de los gastos de formalizacion de hipoteca a Liberbank, y no he recibido respuesta. ¿Cual es el siguiente paso antes de acudir a los tribunales?. En algún sitio he leido reclamar al Banco de España ¿es correcto?. Por otro lado no he recibido ni el acuse de recibo de que mi reclamación les hubiera llegado, y aunque iba certificada ¿pueden disculparse diciendo que no la recibieron?.
Hola Carlos, si no han contestado, el siguiente paso es demandar. Si tienes dudas puedes escribirme a nosoloderecho@gmail.com y te atiendo encantado. ¡Un saludo!
Mª José Trenado Senso says
07/05/2017 en 19:46
Buenas tardes Jorge, te envié una serie de dudas que me siguieron rellenando el formulario de reclamación que tan amablemente estás facilitando. Necesito saber si lo he rellenado correctamente. Te agradezco tu atención. Espero tu respuesta.
11/05/2017 en 14:49
Hola María José, así es, creo que acabo de contestarte 🙂
María Luisa López Miranda says
08/05/2017 en 09:29
Buenos días, el pasado febreo reclame ante La Caixa, entidad con la que firme mi hipoteca en 04/2007, la devolución de los gastos de formalización de hipoteca el 27/04/17 he recibido respuesta de la entidad diciendo que no procede la reclamación, pues todos los gastos deben de ser del prestatario y además de que ellos no son los emisores de las facturas que conllevan esos gastos, por lo tanto que se las reclame a los emisores de las mismas.
En la misma fecha reclame ante el defensor del cliente de CECA y ellos me contestan que el hecho esta prescrito.
Ahora quiero reclamar ante el banco de España, pero no se que modelo usar y que documentación adjuntar, ?deberia adjuntar las respuestas y las cartas de reclamación?, ademá,s por supuesto del resto de documentación. ?que plazo tengo?
me ayudaría mucho si me respondiera.
Hola María Luisa, si se niegan o no contestan, el siguiente paso sería demandar. Las resoluciones del banco de España no son vinculantes, desgraciadamente. Si tienes dudas te atiendo encantado en nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
J. C. CH. says
09/05/2017 en 10:11
Buenos días. ¿excluye de responsabilidad al banco si hemos firmado previamente a la hipoteca oferta vinculante? este es mi caso y no sé si la jurisprudencia exime a los bancos sufragar estos importes si media oferta vinculante. Gracias
11/05/2017 en 14:50
Hola Juan Carlos, no tiene por qué ser así. Si tienes más dudas, escríbeme y vemos, a nosoloderecho@gmail.com ¡Un saludo!
16/05/2017 en 19:26
Hola, hace un par de años me quitaron la cláusula suelo, obligándome a firmar Una renuncia a todo lo que me quitaron de más durante esos años con cláusula. Puedo reclamar esa cantidades aún habiendo firmado esa renuncia. Gracias.
17/05/2017 en 10:53
Hola Roberto, considero que esos acuerdos son abusivos. Te aconsejaría reclamar primero y si se niegan, estudiar la interposición de demanda. Cualquier duda, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
17/05/2017 en 22:04
Hola, mi hipoteca era del año 2003 digo era porque en el 2015 la cancelamos. ¿puedo reclamar los gastos aún habiéndola cancelado?
21/05/2017 en 17:42
Así es Toni, puedes reclamar esos gastos 🙂 https://nosoloderecho.com/reclamar/
24/05/2017 en 17:09
Hola Jorge , mi hipoteca empezo en febrero de 2009 y el banco me ingreso lo de la clausula suelo este mes , reclame lo de los gastos de escritura y estoy a la espera de que me digan algo … Mi preguntas es ? si me abonaron la clausula suelo y por lo q pude ver creo q no es lo q me pertenece puedo volver a reclamr ? y otra pregunta ,al firmar hipoteca a mi marido le hicieron un seguro puh en el cual hizo una paga unica de 3.928,27 euros y mirando la documentacion me doy cuenta que ese seguro NO esta hasta el final de la hipoteca es decir la hipoteca finaliza en 31 del 2039 y el seguro esta 01/12/2023 … eso es legal ?
31/05/2017 en 15:31
Hola Amelia, si no estás de acuerdo con la cantidad te aconsejaría reclamarlo, por supuesto. Respecto al seguro, creo que necesitaría un análisis más profundo. Escríbeme y lo vemos, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
29/05/2017 en 20:17
Mi caso es el siguiente, yo constituí hipoteca con la entidad BBVA donde asumí todos los gastos objetos de ésta reclamación, posteriormente hice una subrogación de la misma con Barclays, que hoy en día ha pasado a ser Caixa.
¿A quiénes tengo que reclamar, a BBVA, a Barclays o a La Caixa? supongo que será a la primera, pero no recuerdo si en el momento de la subrogación pagué también en Barclays gastos de gestoría y demás.
31/05/2017 en 12:30
Hola Mariano, a quien hiciste efectivo el pago en ese momento. Si tienes dudas podemos verlo, te dejo el formulario de contacto, un saludo: https://nosoloderecho.com/reclamar/
30/05/2017 en 20:13
Tengo una hipoteca que formalice en 2004, me dice mi banco (ahora bbva, cunado firme Caixa Catalunya) que no puedo reclamar los gastos al haber pasado ya 10 años, es eso cierto?
31/05/2017 en 12:26
Hola Judit, aunque hay debate en esta cuestión, considero que no es así: la nulidad no prescribe. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
Buenas tardes, he reclamado la clausula suelo al BBVA con el que tengo actualmente la hipoteca, inicialmente la teniamos con el Santander pero hicimos una subrogación de hipoteca al BBVA, estos me han contestado :”Tras analizar las circunstancias particulares de su caso, hemos observado que la aplicación de dicho suelo fue resultado de un acuerdo individualizado de subrogación. Dicho acuerdo fue alcanzado después de un proceso de negociación por el que Vd. en su día decidió aceptar la oferta que BBVA le realizó para cambiar de entidad proveedora de su préstamo hipotecario”.
Esto realmente no es asi , yo ante mi desconocimiento firme lo que me presentaron ya que no pude entrar a valorar la clausula suelo como ninguna de las demas condiciones, nosotros hicimos un cambio de hipoteca porque donde nos mudabamos no habia sucursal del Santander y no queriamos mantener dos cuentas abiertas.
Puede seguir reclamando la clausula suel con algun modelo para este tipo de subrogación y podria reclamar al primer banco tambien la parte correspondiente del tiempo que tuvimos la hipoteca con ellos
31/05/2017 en 15:19
Hola Raquel, en general este tipo de acuerdos abusivos se pueden impugnar. Si te parece, envíame el acuerdo escaneado y lo reviso y te oriento encantado, un saludo: https://nosoloderecho.com/contactar/
NATALIA DOMINGO says
10/07/2017 en 17:28
Reclame los gastos de mis hipotecas, que ya cancele el 2014, me lo han denegado adjuntando una carta para que reclame al banco de España. Lo hago asi?.’o ya he de ir via judicial?
Hola Natalia, en ese caso, podríamos plantear ya vía judicial. Si quieres puedo examinar tu caso y el escrito de respuesta y orientarte sobre cómo proceder. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
12/07/2017 en 22:06
Buenas noches. Mi primera hipoteca fue con Ban esto en 2001,en 2004 hice una ampliación de la misma con los gastos correspondientes y en 2005 lo cancele todo por venta de la vivienda. A la venta compré mi casa actual con hipoteca en Bankinter y sigo pagando la a fecha de hoy. Puedo reclamar los gastos de constitución de las dos viviendas incluidos los de la ampliación de la primera??
Y el redondeo que me aplicaba Ban esto?
01/08/2017 en 16:28
Hola Stef, si has asumido los gastos en ambas ocasiones, puedes reclamarlos. Sobre el redondeo, si te parece, escríbeme y vemos a qué te refieres exactamente. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡feliz martes! https://nosoloderecho.com/reclamar/
17/07/2017 en 16:35
Hola, estoy pensando reclamar pero he leído que hay juzgados que están dando sentencias diferentes en cuanto a los gastos de constitución. ¿Cómo es posible que un juez de Jaén no acate lo dictado por el tribunal supremo? ¿Qué pasará con esas sentencias?
01/08/2017 en 16:25
Hola Alberto, la mayor parte de las sentencias siguen el criterio del Supremo al que haces referencia, que, por otra parte, es lo que deben hacer,c omo bien señalas. Si tienes dudas en relación a tu caso, podemos verlo sin problema, te dejo aquí mismo el formulario de contacto, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
05/10/2017 en 10:00
hola buenos dias,yo tengo la hipoteca desde octubre del 2015,tambien puedo reclamar los gastos de notaria ? gracias
06/10/2017 en 12:42
Hola Montse, por supuesto que también puedes reclamar los gastos. Te dejo aquí mismo el formulario de contacto, un saludo y buen fin de semana: https://nosoloderecho.com/reclamar/
27/10/2017 en 12:22
Buenos dias! Ante todo darte la enhorabuena por esta página que tanto nos ayuda a los demás.
Mi historia empieza en 2008 con el contrato, por obligación, de la hipoteca con La Caixa. No tenemos nada más con ellos, sólo y exclusivamente la hipoteca. A través tuyo he confirmado que tenemos derecho a, primero, que no se nos siga pasanado esa comisión trimestral (12 euros) y, segundo, a reclamar la devolucíon de la cantidad que desde el inicio de la relación con ellos se nos ha restado.
Hoy me he acercado a la oficina habitual con la que trabajamos y se lo he comentado. Me han dicho que, efectivamente, hay una excepción, que nosotros cumplimos y que si nos hay nada más domiciliado en esa cuenta no hay por qué pasar esa comisión. A la pregunta de si tenemos posiblidad de devolución me dicen que vaya a preguntar a la oficina donde se firmó la hipoteca (una segunda que hay en mi localidad pero que me pilla más desplazada) y que allí decidirán qué hacer.
Mi pregunta es: Si es que SÍ, sería así aquí o en Pekin, y si es que NO, igualmente… me imagino, no? Y, si supongamos, esa oficina ya no existiera porque desde el 2008 ha habido muchos bancos que han reducido en oficinas… no tendrían ellos que solucionarme la situación?
Por último… es seguro que me devuelvan lo que me han estada usurpando en silencio?
06/11/2017 en 08:55
Quiero reclamar los gastos de hipoteca. Ésta la sacamos a nombre de mi mujer y yo, con lo que algunas facturas están a su nombre, y otras al mío.
¿Debo hacer dos escritos ( uno por cada nombre) o con un mismo escrito donde venga reflejado sus datos y los míos bastaría?
08/11/2017 en 02:16
¡Hola Nacho! Si ambos sois titulares, es suficiente un escrito a nombre de ambos. ¡Cuéntame qué te dicen y mucho ánimo! https://nosoloderecho.com/contactar/
12/12/2017 en 16:46
Hola, en abril de 2017 firme hipoteca. Los gastos de la escritura hipotecaria corriendo a mi cuenta. Se pueden reclamar aunque la sentencia sea anterior a mi hipoteca? Se puede dar el caso de perder el juicio y que sea condenado en costas?
12/12/2017 en 18:21
Hola Myriam, claro que se puede reclamar. Si la demanda se hace bien, no deben imponer costas al consumidor: al contrario, deberían imponer costas al banco o que no haya imposición de costas. Podemos ver tu caso por mail sin problema en nosoloderecho@gmail.com para que pueda orientarte mejor con más información. ¡Un saludo!
12/01/2018 en 12:46
En 2001 firmé una escritura de compraventa con subrogación de préstamo hipotecario.
La hipoteca la cancelé el año pasado.
De lo leído creo que sí puedo reclamar gastos de notaría, registro y gestoría asociados a la compraventa. Es correcto?
Tenéis algún modelo o utilizo el genérico que hay por internet?
25/01/2018 en 22:04
Cuanto serían los honorarios a pagar porque me gestionen la devolución?
15/02/2018 en 17:25
¡Hola Luis! Lo primero es examinar tu caso. En cualquier caso son demandas muy asequibles para animar a todos los afectados a recuperar su dinero. Envíame un mail haciendo click AQUÍ y vemos tu caso. ¡Saludos y ánimo!
23/02/2018 en 09:32
Hola, acabo de firmar un préstamo hipotecario sobre un local comercial, también ahí se podría reclamar algo!?
23/02/2018 en 12:49
Hola Luis, tendría que ver las circunstancias en detalle. Envíame un correo y lo miro cuanto antes, ¡un saludo! https://nosoloderecho.com/contactar/
07/03/2018 en 17:20
Hola, antes de nada muchas gracias por toda esta información.
Tengo una duda, hice una hipoteca con Banesto (ahora Santander), y además de esos gastos que se pueden reclamar me gustaría saber si se puede reclamar también la comisión de apertura de dicho préstamo o eso me corresponde pagarlo íntegramente a mi? En mi caso es un 0,75%.
08/03/2018 en 00:16
Hola Ana, envíame un mail y vemos con más detalle tu caso. ¡Un saludo!
08/03/2018 en 00:17
Hola Ana, efectivamente, podemos reclamar también esa comisión, que supone un importante gasto. Si te parece, envíame un mail y comentamos tu caso; también podemos verlo por teléfono sin problema y sin compromiso. Te dejo aquí el formulario de contacto. ¡Un saludo! https://nosoloderecho.com/reclamar/
17/10/2018 en 09:59
Hola, a ver si me puedes ayudar. Te hice consulta a principio de año y no obtuve respuesta
18/10/2018 en 14:30
Hola mi marido en 2002 saco una hipoteca dnde le cobraron 6000 euros de actos juridicos, en 2005 entre yo y creo que esa hipoteca se cancelo y se abrio otra a nombre de los dos que supongo ( porque lo tengo que mirar bien que no encuentro la documentacion) tambien se nos volveria a cobrar la notaria y los impuestos. Nosotros podemos reclamar lo de mi marido solo? O solo lo que nos cobraron a nosotros? Gracias
18/10/2018 en 18:37
¡Hola Tania! La hipoteca cancelada hace tanto tiempo parece complicado, pero envíanos un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos los detalles. Sobre la otra hipoteca, podemos reclamarlos, sin duda. ¡Feliz tarde!
18/10/2018 en 15:43
Consulta sobre la nueva resolución del TS… Para una hipoteca “antigua” (en mi caso 2008), es aplicable el reclamar el IAJD (he leído que sólo vale para las hipotecas a partir de 2014), o mejor “sólo” pedir el resto de cosas e intentar que sí directo?
18/10/2018 en 18:36
¡Hola María! Estamos todavía estudiando la sentencia pero consideramos que sí es posible. Piensa en el caso de las cláusulas suelo. Pero claro, con toda probabilidad se tendrá que hacer en demanda y no reclamando a Hacienda. Envíanos un mail a nosoloderecho@gmail.com y vemos tu caso. ¡Buena tarde! 🙂
19/10/2018 en 10:36
¡Hola! antes de todo, muchas gracias por asesorarnos sobre este tema. He estado leyendo vuestro escrito, y creo que no es el mismo que tenéis para descargar en WORD. Me gustaría poder descargarlo y tenerlo actualizado con la nueva sentencia para empezar a hacer la reclamación a mi banco. Creo que nos espera una dura lucha. Otra vez más, gracias
19/10/2018 en 10:56
¡Hola José! Gracias a ti por tus palabras 🙂 Efectivamente, estamos actualizando todavía la versión word. Lo mejor es que copies y pegues el escrito en un word en tu ordenador, aunque esperamos tardar poco en tenerlo también listo. Si tu banco se niega o no contesta en el plazo de 1 mes, podemos demandar. Te recuerdo mi correo, contáctame sin problemas y vemos tu caso: nosoloderecho@gmail.com ¡Feliz viernes!
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References: artículo 83
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