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Timestamp: 2017-05-25 14:12:54+00:00

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PARCELACIÓN URBANÍSTICA Y REPARCELACIÓN - PARCELACIONES URBANÍSTICAS . LICENCIA DE PARCELACIÓN LICENCIAS DE PARCELACIÓN
Y REPARCELACIÓN
GUÍA PRÁCTICA DE PARCELACIÓN Y REPARCELACIÓN
parcelación. PARTE
SEGUNDA. Formularios
de PARCELACIÓN. PARTE
TERCERA. La
reparcelación. PARTE
CUARTA. Formularios
de unidades de ejecución. PARTE
QUINTA. Esquemas
del procedimiento del proyecto de reparcelación. PARTE
SEXTA Formularios
de reparcelación. PARTE
PRIMERA La parcelación. <
1. ¿Qué es la parcelación? 1. La Parcelación Urbanística.
Concepto 2. Requisitos para poder efectuar parcelaciones
urbanísticas. 3. Parcela indivisible 4. La unidad mínima de cultivo en las parcelaciones
en suelo no urbanizable. 5. Innecesaridad de la licencia de parcelación. TALLER DE TRABAJO. Diferencias entre la parcelación y figuras
afines. Ej. Segregación. TALLER DE TRABAJO
La parcelación urbanística en
1. Los estándares urbanísticos.
2. Ordenación parcelaria.
3. Forma de la parcela.
4. Zonificación a partir de la ordenación
parcelaria.
5. Parcelación y tipo edificatorio.
6. Características de la parcela.
7. Criterios de agregación y segregación
8. Versatilidad parcelaria.
CHECK-LIST ¿Qué se entiende
por parcelación urbana?
son los supuestos de indivisibilidad de las parcelas?
se pide licencia urbanística para las parcelaciones?
¿Puede haber parcelaciones
urbanísticas en suelo rústico cuando hay un Plan General
o Normas Subsidiarias?
Desarrolle las consecuencias
de que el registrador de la propiedad niegue la inscripción de una
Desarrolle una parcelación
física, descripción del fondo, forma, en un doble supuesto
de agregación u segregación de fincas.
2. Derecho urbanístico aplicable a las
parcelaciones. Legislación Estatal
1. Régimen legal. Marco normativo
estatal. 2. Normativa registral en defecto de Reglamento
Autonómico. 3. La Parcelación en suelo urbano o urbanizable a. La Parcelación
en suelo urbano o urbanizable
b. Procedimiento de las parcelaciones
urbanísticas TALLER DE TRABAJO
Prohíbe las parcelaciones
urbanísticas en el suelo rural.
Notificación a la
3. Las parcelaciones en la legislación
Autonómica Andalucía. TALLER DE TRABAJO
Aragón. TALLER DE TRABAJO
urbanística en el Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio
del texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.
2. Parcelas indivisibles.
3. Régimen legal de las parcelaciones.
4. Licencia de parcelación urbanística.
5. Regularización de parcelaciones ilegales
Asturias. Baleares. Canarias. Cantabria. Castilla y León. Castilla La Mancha. Cataluña. Extremadura Galicia. TALLER DE TRABAJO
de parcelación en Galicia. Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.
Madrid. Murcia. Navarra. País Vasco. Rioja. C. Valenciana. TALLER DE TRABAJO
urbanística en Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de
Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad
1. Licencias de parcelación o división
2. Indivisibilidad de terrenos en las distintas
clases de suelo.
3. Parcelaciones de fincas rústicas.
4. Licencias de parcelación. 1. Licencia de parcelación. Documentación
a aportar. 2. Para las licencias de parcelación /
segregación. 3. Para las declaraciones de innecesariedad de
licencia de parcelación. 4. Documentación del Proyecto técnico
de las obras de parcelación.
Guía de tramitación de una licencia
Caso real en Ayuntamiento.
Escritura de parcelación.
Contenido del proyecto técnico de parcelación.
Modelo de solicitud de licencia de parcelación
o de segregación.
TALLER DE TRABAJO Documentos necesarios para tramitar la licencia
de parcelación urbanística. Capítulo
5. La inscripción registral de la parcelación
urbanística. 1. Inscripción de actos de parcelación 2. Actuación de los Registradores
de la Propiedad. 3. Divisiones y segregaciones.
4. Fincas de dimensión inferior a la parcela
mínima de cultivo. 5. Parcela urbanística indivisible. 6. División de parcelas edificadas. TALLER
Ley 13/2015, de 24 de
junio, de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Catastro Inmobiliario Reordenación de
terrenos: parcelación, reparcelación, segregación,
división, agrupación, agregación o deslinde judicial. TALLER DE TRABAJO
La escritura pública y el Registro de
la propiedad en las parcelaciones. Exigencia de licencia urbanística.
Procedimiento de inscripción de una
parcelación urbanística en el Registro de la Propiedad
Procedimiento para inscripción de actos
de parcelación. Modelos.
Disciplina urbanística en materia de
parcelaciones urbanísticas 1. Régimen estatal 2. Regulación autonómica TALLER
Esquemas del procedimiento
del proyecto de PARCELACIÓN. 1. Declaración de innecesariedad de licencia
de parcelación rústica en suelo no urbanizable y suelo urbanizable
no delimitado. 2. Licencia de Parcelación en suelo urbano
y urbanizable delimitado y declaraciones de innecesariedad de licencia
en suelo con distintas clasificaciones o calificaciones urbanísticas. PARTE
de PARCELACIÓN. 1. Solicitud del interesado pidiendo la
licencia iniciando el expediente de parcelación. Modelo a. Modelo b. 2. Decreto de tramitación Modelo a Modelo b 3. Comunicación 4. Requerimiento al interesado para aportar documentación. 5. Oficio de requerimiento, en su caso, de subsanación
de deficiencias de la solicitud Modelo a Modelo b 6. Informes técnicos. Modelo a. Informe técnico
municipal básico. Modelo b. Informe de los Servicios
Técnicos municipales favorable al otorgamiento. Modelo c. Informe de los Servicios
Técnicos municipales desfavorable al otorgamiento
Modelo d. Informe jurídico
con fundamentación favorable y/o desfavorable. 7. Resolución municipal de otorgamiento o denegación
de la licencia Modelo a Modelo b. 8. Resolución municipal declarando la innecesaridad de licencia de parcelación. 9. Notificación de la resolución. Modelo a
10. Modelo de expediente de agrupación de fincas,
proyecto de parcelación y documento de propuesta de adjudicación
de parcelas edificables. 11. Modelo de régimen de ordenanzas en
materia de parcelación. PARTE
TERCERA. La reparcelación. <
la reparcelación. 1. El Sistema de
3. ¿Qué es
la Reparcelación? 3. ¿Qué pretende
la reparcelación? 4. Características
de la reparcelación. 5. ¿Cuándo
no se necesita la reparcelación?
TRABAJO. La reparcelación. Preguntas y respuestas. 1. Reparcelación
como agrupación de fincas comprendidas en un polígono o unidad
de actuación. 2. Unidad reparcelable. 3. La exigencia de un planeamiento
previo. 4. El proyecto. 5. Contenido: derechos y
fincas resultantes. 6. Tramitación de
los proyectos de reparcelación. 7. Declaración de
innecesidad de la reparcelación TALLER DE
TRABAJO La reparcelación
en el derecho estatal.
1. Concepto de reparcelación.
2. Objeto de la reparcelación.
3. Competencia del procedimiento
reparcelatorio.
no es necesaria la reparcelación?
5. Clases de reparcelación.
6. La comunidad de reparcelación.
Sujetos que intervienen en la reparcelación
y otros titulares de derechos
b. Situaciones
de derechos reales y personales.
b. Fincas
7. Casos de exclusión
en la reparcelación.
8. Adjudicación en
de edificaciones en régimen de propiedad horizontal.
10. Criterios de la reparcelación.
de la reparcelación. El proyecto.
12. Procedimiento de aprobación
del proyecto reparcelatorio.
14. Cuenta de liquidación
15. Efectos de la aprobación
del proyecto de reparcelación.
b. Económicos
y reparcelaciones urbanísticas.
Dicámenes jurídicos
emitidos por los consejos consultivos de la Comunidades Autónomas
en casos completjos de reparcelación urbanística.
CHECK-LIST ¿Cómo se redacta
un proyecto de Reparcelación?
Desarrolle íntegramente
un procedimiento de reparcelación, justificando los pasos del expediente. ¿En qué
casos es innecesaria la reparcelación y por qué?
son las clases de reparcelación?
Si hay que indemnizar
en la reparcelación, ¿quién paga y a quién?
son los efectos de la aprobación del proyecto de reparcelación?
5. Requisitos de la reparcelación. 1. Requisitos personales. 2. Requisitos objetivos.
Unidad reparcelable y unidad de ejecución.
3. Requisitos formales:
escritura y Registro de la Propiedad. Capítulo
6. Clases de reparcelación.
1. Reparcelación
forzosa - Normativa autonómica. 2. Reparcelación
voluntaria - Normativa autonómica. 3. Reparcelación
económica - Normativa autonómica.
4. Reparcelación
atípica o regularizadora de la configuración física
de las fincas - Normativa autonómica. TALLER DE TRABAJO. ¿Es posible la
reparcelación voluntaria sin pasar por la junta de compensación?
de los propietarios de las "unidades de ejecución".
y fincas de reemplazo. 2. Criterios en la determinación
de las fincas resultantes.
Superficie mínima b. Propietarios
que no alcanzan la superficie mínima. c. Localización
de las fincas resultantes respecto de las antiguas. d. Supuestos
especiales. 3. ¿Cómo se valoran
las fincas a adjudicar en la reparcelación? 4. ¿Qué hacer
con las cargas de las fincas que son incompatibles con la nueva reparcelación? 5. ¿Cómo repartir
los gastos de urbanización? TALLER DE
adquirentes por cuotas de urbanización pendientes.
8. El procedimiento de reparcelación. 1. ¿Cómo
se inicia? 2. La tramitación:
presentación del proyecto de reparcelación. 3. ¿Cómo se
formaliza? Escritura pública y Registro de la Propiedad. 4. Supuestos especiales
de procedimiento. a.
Reparcelación voluntaria b. Reparcelación
económica c. Normalización
de fincas TALLER DE TRABAJO
Anuncio municipal por
el que somete a información pública un un proyecto de reparclación.
Decreto municipal de
aprobación de un proyecto de reparcelación presentado por
un agente urbanizador.
9. El proyecto de reparcelación. 1. Documentos que
lo integran. a.
Memoria y justificación legal. b. Relación
de propietarios e interesados. c. Relación
de parcelas iniciales. · Según
el Registro de la Propiedad. · Según
el Catastro. · Según
la realidad comprobada. d. Relación
de parcelas resultantes. · Según
el planeamiento. · Según
e. La propuesta
de adjudicación. f. La tasación g. La cuenta
de liquidación provisional. h. Planos. · Situación. · Parcelas
iniciales. · Ordenación
pormenorizada · Parcelas
resultantes. · Superpuesto
de iniciales y resultantes. · Documento
de inscripción en el Registro de la Propiedad. 2. Especialidades según
la normativa autonómica. 3. El procedimiento de aprobación
del expediente de reparcelación. Normativa aplicable. a.
Legislación estatal de reparcelación. b. Legislación
autonómica de reparcelación. 4. Tabla comparativa de la regulación
del expediente y proyecto de reparcelación en la normativa autonómica. 5. La protección
de los derechos de los propietarios por las Comunidades Autónomas. 6. El procedimiento desde
la unidad de actuación. a.
Fase de iniciación b. Fase de
resolución TALLER DE TRABAJO.
completo de un caso real. Muy práctico por la
documentación que aporta y la sitemática en fichas.
La memoria de reparcelación
económica redactada por arquitectos y Memoria de criterios de valoración. TALLER DE
y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Certificación
administrativa necesaria.
administrativa para la inscripción en el registro de la propiedad
de los instrumentos de equidistribución.
3. Títulos para la
inscripción de la equidistribución.
4. La certificación
administrativa como título para la equidistribución.
TRABAJO. ¿Puede un abogado
firmar el proyecto de reparcelación?
10. La reparcelación
en las Comunidades Autónomas. Andalucía Reparcelación urbanística. 1. La reparcelación urbanística
Aragón TALLER DE TRABAJO
2. Reparcelación
3. El proyecto de reparcelación.
4. Exclusiones de la nueva
adjudicación en el expediente reparcelatorio.
5. Reparcelación
7. Suspensión de
8. Procedimiento del proyecto
de reparcelación.
9. Efectos del proyecto
urbanística Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso
del suelo de Baleares.
1. La reparcelación
2. El expediente de reparcelación
3. El proyecto de reparcelación
4. Efectos del proyecto
de reparcelación urbanística.
5. Inscripción en
urbanística en el Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de
marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca.
Castilla y León Castilla-La Mancha
TALLER DE TRABAJO. Sistema de reparcelación 1. Objeto de la reparcelación
2. Inicio del expediente de reparcelación.
3. Fincas aportadas y participación
de las personas propietarias
4. Derechos de las personas propietarias
y valoración de las fincas aportadas a la reparcelación
5. Supuestos de exclusión
en la reparcelación
6. Participación de los bienes
de dominio público en el reparto de beneficios y cargas de la reparcelación.
7. Participación de las personas
propietarias en las modalidades del sistema de reparcelación
8. Expropiación de fincas
9. Adjudicación de fincas
10. Determinaciones y criterios
para la adjudicación de fincas.
11. Valoración de las fincas
12. Adjudicación de terrenos
en pago de gastos de urbanización.
13. Cesión de suelo con aprovechamiento
14. Determinaciones del proyecto
de reparcelación para la adjudicación de edificaciones bajo
15. Contenido de la memoria
16. Datos de personas y fincas.
17. Definición y adjudicación
de fincas resultantes
18 Cuenta de liquidación
19. Documentación gráfica
del proyecto de reparcelación del Reglamento.
20. Contenido de la certificación
21. Efectos del proyecto de reparcelación
22. Reparcelación voluntaria
23. Reparcelación económica.
24. Reparcelación que afecta
un propietario o propietaria únicos o una comunidad de bienes
25. Operaciones jurídicas
complementarias y modificaciones de los proyectos de reparcelación.
Extremadura TALLER DE TRABAJO
1. Equidistribución
y reparcelación.
2. El proyecto de reparcelación.
3. Procedimiento de aprobación.
Parcelación y
reparcelación en Extremadura.
y aprovechamientos medios.
urbanística en Extremadura.
de la reparcelación en Extremadura.
Galicia 1. Sistema de
2. Reglas generales para
la equidistribución.
de equidistribución y reparcelación en Galicia. Ley 2/2016,
de 10 de febrero, del suelo de Galicia 2/2016, de 10 de febrero, del suelo
Murcia TALLER DE TRABAJO
urbanística en la la Ley 13/2015, de 30 de marzo, de ordenación
1. Proyecto de reparcelación
2. Efectos y formalización
La Rioja C. Valenciana TALLER DE TRABAJO
urbanística en la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat,
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad
1. Concepto de reparcelación
urbanística en la C. Valenciana.
2. Derechos de los afectados
por la reparcelación.
3. Cuenta de liquidación
provisional y liquidación definitiva de la reparcelación.
4. Contenido documental
5. Tramitación de
la reparcelación forzosa.
6. Efectos de la reparcelación.
7. Reparcelación
8. Reparcelación
en régimen de propiedad horizontal.
9. Reparcelación
voluntaria y reparcelación económica.
11. Efectos de la reparcelación. 1. Efectos en la
2. Efectos en la reparcelación
voluntaria. a.
Subrogación real b. Afección
real 3. Transmisión de terrenos
de cesión obligatoria 4. Bienes destinados al
dominio público. 5. Efectos económicos:
los saldos de las cuentas de liquidación. 6. Efectos en la normativa
autonómica. Capítulo
12. Aspectos fiscales. En esta parte
de unidades de ejecución. <
1. Delimitación de unidades de
ejecución a. De oficio por la entidad
local o urbanística especial actuante b. A instancia de los particulares
2. Informe de secretaría Modelo a Modelo b 3. Acuerdo de aprobación inicial Modelo a Modelo b 4. Notificación e información pública. Modelo a Modelo b 5. Anuncio. Modelo a Modelo b 6. Escrito de alegaciones
7. Certificaciones del secretario sobre la información
8. Propuestas de gestión urbanística. 9. Aprobación definitiva del proyecto de
delimitación. 10. Publicación en el Boletín de
la provincia y notificación del acuerdo de aprobación definitiva Modelo a Modelo a Modelo c 11. Notificaciones a los propietarios. Modelo a Modelo b 12. Certificado del secretario. B. MODIFICACIÓN
DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN
1. Modificación del sistema de
actuación 2. Propuesta vía compensación.Junta
QUINTA. Esquemas del
procedimiento del proyecto de reparcelación. 1. Proyecto de Reparcelación. Iniciativa
Pública. 2. Actuaciones complementarias a proyectos de
de reparcelación. <
A. REPARCELACIÓN 1. Providencia de iniciación
del expediente de reparcelación por imperativo legal. Modelo a Modelo b Modelo c Modelo d 2. Solicitud de iniciación del expediente de
reparcelación. 3. Acuerdo de iniciación del expediente
de reparcelación en caso de solicitud. 4. Redacción de oficio del Proyecto de
Reparcelación. 5. Edictos y notificación a los interesados. 6. Anuncio. 7. Identificación de propietarios titulares
de las fincas afectadas por la relimitación. 8. Solicitud de certificación de titularidad
y cargas al Registro de la Propiedad
9. Incoación a iniciativa privada
(100% de propietarios afectados). 10. Incoación a iniciativa privada: Edicto 11. Solicitud de certificación registral
de titularidad y cargas de las fincas incluidas en la unidad reparcelable.
Modelo a Modelo b Modelo c Modelo d 12. Notificación a los propietarios de la iniciación
de la reparcelación Modelo a Modelo b. 13. Instancia de los propietarios afectados presentando
el proyecto de reparcelación 14. Acuerdo municipal aprobando realizar de oficio
el Proyecto de Reparcelación Modelo a. Modelo b.
DE REPARCELACIÓN. 1. Escrito de renuncia a presentar proyecto
de reparcelación por los propietarios. 2. Escrito de presentación de proyecto
de reparcelación. 3. Resolución municipal de ampliación
de plazo para completar proyecto de reparcelación. 4. Resolución municipal de redacción
de oficio de un proyecto de reparcelación. Modelo a Modelo b 5. Proyecto de Reparcelación Modelo a Memoria Fincas aportadas Fincas resultantes Planos / Información gráfica. Modelo b. Modelo c 6. Proyecto de reparcelación urbanística
por mutuo acuerdo 7. Proyecto de reparcelación simplemente
económica. 8. Informe técnico del secretario calificando
9. Apertura del trámite de información
pública Modelo a Modelo b 10. Certificación del resultado del trámite
11. Decreto de la alcaldía proponiendo
municipal. Modelo a. Modelo b. 12. Acuerdo aprobación inicial del proyecto
de reparcelación. Modelo a Modelo b Modelo c 13. Anuncio de aprobación inicial. Edictos. 14. Notificación personal del acuerdo de
aprobación inicial a los interesados 15. Certificación del resultado del trámite
de información pública 16. Escrito de alegaciones 17. Tramitación de las alegaciones. Informes
de la secretaría. 18. Informes técnico y jurídico sobre las alegaciones. Modelo a. Modelo b 19. Providencia de la Alcaldía sobre trámite
las alegaciones. 20. Notificación a los afectados por la
propuesta de rectificación del proyecto de reparcelación Modelo a. Modelo b 21. Requerimiento a los propietarios para formalizar
obligatoria 22. Audiencia pública y alegaciones. 23. Certificación del trámite de
audiencia a la rectificación del proyecto de reparcelación
Informe técnico de la secretaría sobre las alegaciones. 24. Acuerdo denegatorio del proyecto de reparcelación. 25. Acuerdo de aprobación definitiva del
proyecto de reparcelación Modelo a Modelo b Modelo c Modelo d Modelo e 26. Acuerdo de aprobación definitiva del proyecto
de reparcelación con rectificaciones. 27. Anuncio de la aprobación definitiva.
a. Anuncio de publicación.
Edictos. b. Notificación a los interesados 28. Notificación a los interesados del acuerdo
de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación 29. Diligencias de notificación y publicación.
Aprobación definitiva 30. Remisión administrativa a la Comisión
Provincial de Urbanismo. 31. Requerimiento a propietario para la efectividad
de las cesiones previstas en Proyecto de Reparcelación Modelo a
Modelo b 32. Solicitud de propietario para aplazamiento (o
fraccionamiento) de los gastos de urbanización C. INSCRIPCIÓN
REGISTRAL DE LA REPARCELACIÓN.
1. Certificación del secretario
a efectos de inscripción registral. 2. Escritura o documento administrativo de formalización
b. Inscripción del acuerdo
de la reparcelación en el Registro de la Propiedad 3. Escritura de reparcelación voluntaria y
y cesión gratuita 4. Documento administrativo de formalización
de la reparcelación 5. Protocolización del documento administrativo
de aprobación de la reparcelación.
6. Solicitud de inscripción en el Registro
de la Propiedad Modelo a
DE REPARCELACIÓN VOLUNTARIA. 1. Procedimiento abreviado: instancia
solicitando la reparcelación voluntaria continua. Modelo a. Modelo b. 2. Procedimiento abreviado: instancia solicitando
la reparcelación voluntaria y discontinua. 3. Informes técnicos de la Secretaría
municipal. 4. Aprobación inicial e información
pública. 5. Escrito de alegaciones 6. Resolución municipal denegando la reparcelación. 7. Remisión a la Comisión Provincial
8. Aprobación municipal de la reparcelación
9. Inscripción registral de la reparcelación
DE NORMALIZACIÓN DE FINCAS 1. Solicitud de inicio de expediente SIN
proyecto de normalización. 2. Solicitud de inicio de expediente CON proyecto
de normalización. Modelo a. a. Memoria del proyecto
de normalización de fincas. b. Relación de propietarios
e interesados afectados. c. Cuenta de compensaciones económicas. Modelo b 3. Presentación de proyecto de normalización
de fincas previo requerimiento municipal. 4. Escrito de los propietarios renunciando al
derecho de presentar un proyecto de normalización. 5. Resolución municipal de redacción
de oficio del proyecto de normalización. 6. Edictos y notificaciones. 7. Resolución municipal iniciando la normalización
de fincas. 8. Solicitud de certificación de titularidad
y cargas al Registro de la Propiedad. 9. Aprobación inicial del proyecto de normalización
de fincas. 10. Escrito de alegaciones 11. Informes técnicos del proyecto de normalización
de fincas. 12. Resolución municipal de conversión
del proceso de normalización de fincas en un proceso general de
reparcelación 13. Resolución municipal denegatoria
de la aprobación definitiva del proyecto de normalización
de fincas 14. Aprobación definitiva del proyecto
de normalización de fincas. 15. inscripción del proyecto de normalización
de fincas en el Registro de la Propiedad. F. CASOS
REALES DE REPARCELACIONES. 1. Aprobación definitiva del Proyecto de Actuación, (incluidos el Proyecto de Reparcelación
y el Proyecto de Urbanización) . 2. Aprobación de iniciativa para el desarrollo
la Junta de Compensación. 3. Enajenación, mediante concurso de la
parcela reparcelada de la unidad de ejecución única del sector.
4. Ordenanza tasas por reparcelación
G. REQUERIMIENTO
MUNICIPAL PARA COBRO DE CUOTAS DE GASTOS DE URBANIZACIÓN EN CASO
1. Acuerdo municipal requiriendo el pago
anticipado de gastos de urbanización. 2. Notificaciones. Edictos. 3. Fraccionamientos o aplazamientos de pago. 4. Acuerdo de aprobación de la liquidación
definitiva de las cuotas de urbanización. Notificaciones y edictos. Copyright

References: Resolución 
 Resolución 

resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución