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Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba del 14/10/2019 | Dateas.com
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Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba del 14/10/2019
Sumario II. ADMINISTRACIÓN ELECTORAL
Junta Electoral de Zona. Pozoblanco Córdoba Anuncio de la Junta Electoral de la Zona de Pozoblanco Córdoba, por el que se hace público cambios en la constitución de la misma p. 4977
Anuncio de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir en Sevilla, por el que se somete a información pública el expediente de extinción de concesión de aguas públicas por renuncia del concesionario. Expediente: X-742/2019CYG
p. 4977
Anuncio de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir en Sevilla, por el que se somete a información pública la petición de modificación de características de concesión de aprovechamiento de aguas públicas del Expediente nº M-376/2001-CYG
Resolución de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir en Sevilla, por el que se hace público Otorgamiento de Concesión e Inscripción en el Registro de Aguas Públicas del Expediente nº A-2107/2005 6356
Anuncio de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir en Sevilla, relativo a la Resolución por el que se hace público Otorgamiento de Concesión e Inscripción en el Registro de Aguas Públicas del Expediente nº A-1242/2004
p. 4978
Secretaría General Provincial de Hacienda, Industria y Energía de la Junta de Andalucía. Delegación del Gobierno en Córdoba Anuncio de la Delegación del Gobierno en Córdoba de la Secretaría General Provincial de Hacienda, Industria y Energía de la Junta de Andalucía, por el que se somete a información pública la petición de autorización administrativa previa y de construcción de reforma de línea eléctrica de media tensión, en Paraje "Senda del Valle" del término municipal de La Rambla Córdoba. Expte. AT 25/2019
Nº 196 p.4975
Consejería de Hacienda, Industria y Energía. Dirección General de Patrimonio en Córdoba Resolución de la Dirección General de Patrimonio, por la que se hace pública la enajenación de diversos inmuebles propiedad de la Comunidad Autónoma de Andalucía, mediante subasta convocada por la Consejería de Hacienda, Industria y Energía
Ayuntamiento de Palenciana Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de Palenciana, por el se hace público la aprobación de la Cuenta General correspondiente al ejercicio 2018
Diputación de Córdoba Anuncio de la Excma. Diputación Provincial de Córdoba, por el que se hace público Extracto del Decreto de modificación de la Convocatoria de ayudas para los costes de matrícula de los cursos Aula Mentor ofertados por la Diputación de Córdoba 2019
p. 4979
Ayuntamiento de Aguilar de la Frontera Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de Aguilar de la Frontera, relativo a la aprobación inicial del Reglamento General de la Agrupación Local de Voluntariado de Protección Civil de este municipio p. 4980
Ayuntamiento de Baena Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de Baena, por el que se somete a información pública la aprobación inicial del expediente número 7/2019 de modificación de créditos presupuestarios mediante transferencias de crédito p. 4980
Ayuntamiento de Córdoba Acuerdo del Excmo. Ayuntamiento de Córdoba, por el que se publica las Bases Reguladoras de la Concesión de Autorizaciones de Venta en la Temporada de Navidad 2019-2020
p. 4980
Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de Córdoba, relativo a notificación en procedimiento de apertura de diligencias previas a un Funcionario municipal p. 4981
Ayuntamiento de Doña Mencía Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de Doña Mencía, por el que se somete a información pública la aprobación inicial del Reglamento de la Agrupación Local de Voluntarios de Protección Civil de Doña Mencía Córdoba p. 4981
Ayuntamiento de La Guijarrosa Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de La Guijarrosa, relativo a la aprobación inicial del Reglamento de Protección Civil de este municipio p. 4981
Ayuntamiento de Puente Genil Resolución del Excmo. Ayuntamiento de Puente Genil, la que se aprueba la relación definitiva de aspirantes admitidos y excluidos de una Plaza Inspector de Policía Local, por promoción interna, mediante el sistema de selección de Concurso-Oposición, correspondiente a la Oferta de Empleo Público 2018
Ayuntamiento de La Rambla Anuncio del Excmo. Ayuntamiento de La Rambla, por el que se hace público el texto íntegro de Subsanación de Deficiencias y Texto Refundido de la Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Urbanístico de La Rambla p. 4982
Ayuntamiento de Valenzuela Anuncio del Ayuntamiento de Valenzuela, por el que se hace público la aprobación definitiva del suplemento de crédito de modificación presupuestaria 9/2019
p. 5014
Tribunal Superior de Justicia de Andalucía. Secretaría de Gobierno. Granada Anuncio del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, Ceuta y Melilla en Granada, Secretaría de Gobierno, por el que se hace público el nombramiento de Juez de Paz Sustituta de Fuente Carreteros Córdoba p. 5015
Juzgado de lo Social Número 3. Córdoba Anuncio del Juzgado de lo Social Número 3 de Córdoba, relativo a Procedimiento Ejecución de títulos judiciales 109/2019: notificación de Edicto p. 5015
Juzgado de lo Social Número 4. Córdoba Anuncio del Juzgado de lo Social Número 4 de Córdoba, relativo a Procedimiento Ordinario 123/2019: citación para el 6 de mayo de 2020
p. 5015
p. 5016
Juzgado de lo Social Número 3. Las Palmas de Gran Canaria Anuncio del Juzgado de lo Social Número 3 de Las Palmas de Gran Canaria, relativo a Procedimiento de Ejecución de títulos judiciales 81/2017: notificación de Edicto p. 5016
Anuncio del Consorcio Provincial de Prevención y Extinción de Incendios de Córdoba, relativo a la convocatoria del proceso selectivo para la designación del cargo de Gerente del Consorcio p. 5016
Comunidad de Regantes del Canal Margen Izquierda del Río Bembezar. Posadas Córdoba Anuncio de la Comunidad de Regantes del Canal Margen Izquierda del Río Bembézar, relativo a convocatoria Junta General Ordinaria, a celebrar por el 13 de noviembre de 2019
Nº 196 p.4976
Nº 196 p.4977
Junta Electoral de Zona Pozoblanco Córdoba
ministrativo y demás lugares previstos en el artículo 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Núm. 3.625/2019
Ministerio para la Transición Ecológica Confederación Hidrográfica del Guadalquivir Sevilla Núm. 3.271/2019
Anuncio - Información pública Nº Expediente: X-742/2019-CYG.
Peticionarios: Alicia Pedraza Cubero - Antonia Pedraza Pérez Carmen María Pedraza Cubero - José Pedraza Pérez - Manuel Pedraza Cubero - Manuela Pedraza Pérez.
Volumen anual m/año: 4.500,00.
Caudal concesional l/s: 0,45.
Coord. X UTM ETRS89 HUSO 30: 357638.
Coord. Y UTM ETRS89 HUSO 30: 4164494.
Lo que se hace público, en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 163 y ss. del Reglamento del Dominio Público Hidráulico, aprobado por el R.D. 849/1986, de 11 de abril, modificado por el R.D. 606/2003, de 23 de mayo, a fin de que, en el plazo de veinte 20 días naturales, contados a partir del inicio de la publicación de este anuncio, puedan presentar reclamaciones los que se consideren afectados, ante esta Confederación Hidrográfica del Guadalquivir en la Plaza de España, Sector II. 41071 Sevilla, donde se halla de manifiesto la documentación técnica del expediente de la referencia, o ante el registro de cualquier órgano ad-
Anuncio - Información pública Nº Expediente: M-376/2001-CYG.
Peticionaria: Rosario Puig López.
Uso: Riego Leñosos-Olivar 58,0992 Has.
Volumen anual m/año: 87.148,50.
Caudal concesional l/s: 8,71.
Coord. X UTM ETRS89 HUSO 30: 348060.
Coord. Y UTM ETRS89 HUSO 30: 4183890.
La modificación consiste en la permuta de la zona regable siendo exclusivamente la parcela 15 del polígono 19, cambio de cultivo, sistema de riego y aumento de superficie de 36,865 Has a 58,0992 Has, cambio de titularidad y nuevo punto de toma.
Núm. 3.402/2019
Nº Expediente: A-2107/2005 6356.
Uso: Riego Leñosos-Olivar de 10,895 Ha.
Volumen anual m/año: 16342,5.
Caudal concesional l/s: 0,518.
Núm. 3.272/2019
En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 14.3 de la Ley Orgánica del Régimen Electoral General, se hace saber que la constitución de la Junta Electoral de Zona de Pozoblanco Córdoba, ha sido modificada en dos de sus miembros quedado constituida de la siguiente forma:
Vocales judiciales: D. María de la Cabeza Rivas Barranco, Juez por sustitución del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº Uno de Pozoblanco y D. Agustina Rísquez Benitez, Juez de Paz de Conquista.
Vocales no judiciales: D. Amelia Vizcarro Cerezo y D. Francisco Javier Arias López Secretaria: D Raquel Moreno Moreno, Letrada Decana de Pozoblanco.
Núm. 3.444/2019
Peticionarios: Francisco José Carreira Santolalla, M. del Carmen Carreira Santolalla, M. Dolores Carreira Santolalla y M.
Rosario Carreira Santolalla.
Uso: Riego Leñosos-Olivar de 20,824 Ha.
Volumen anual m/año: 28.107.
Caudal concesional l/s: 0,89.
X UTM ETRS89: 360.364.
Y UTM ETRS89: 4.119.967.
Secretaría General Provincial de Hacienda, Industria y Energía de la Junta de Andalucía Delegación del Gobierno en Córdoba Núm. 3.488/2019
Anuncio de la Delegación del Gobierno en Córdoba por el que se somete a información pública la solicitud de Autorización Administrativa Previa y Autorización Administrativa de Construcción del proyecto denominado: Línea de media tensión subterránea entre CT "Rojas" y CT "Senda del Valle" y reforma del CT "Rojas", en el término municipal de La Rambla Córdoba.
Expte: A.T. 25/2019
a Peticionario: Dielesur S.L. con domicilio a efectos de notificaciones en C/ Carrera Baja, 9, 14540 de La Rambla Córdoba.
b Lugar donde se va a establecer la instalación: Paraje Senda
del Valle, en el término municipal de La Rambla Córdoba.
d Características principales de la instalación: Línea subterránea a 15/20 kV para cierre entre e de 691 m con conductores tipo Al 3 1x 240 12/20 Kv. Reforma y ampliación de centro de transformación "Rojas" tipo interior de 250 kVA-B2.
www.juntadeandalucia.es/transparencia.html, o bien presencialmente en las dependencias de la Delegación del Gobierno de la Junta de Andalucía en Córdoba Servicio de Industria, Energía y Minas, sita en la calle Tomás de Aquino, 1, C.P.14071 en horario de 9:00 a 14:00 horas, de lunes a viernes salvo días festivos.
Córdoba a 2 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: El Delegado del Gobierno, Antonio Jesús Repullo Milla.
Consejería de Hacienda, Industria y Energía Dirección General de Patrimonio en Córdoba Núm. 3.615/2019
RESOLUCIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE PATRIMONIO, POR LA QUE SE ANUNCIA LA ENAJENACIÓN DE DIVERSOS INMUEBLES PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE ANDALUCÍA, MEDIANTE SUBASTA CONVOCADA POR
LA CONSEJERÍA DE HACIENDA, INDUSTRIA Y ENERGÍA.
Los inmuebles sitos en Plaza del Campo Verde, núm. 2 de Granada, y Paseo de Reding núm. 20 de Málaga Palacio de la Tinta, incluidos en la subasta, se encuentran a la fecha ocupados por personal al servicio de la Administración y pendientes de su próximo desalojo. De conformidad con lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 86 de la Ley 4/1986, de 5 de mayo, de Patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, que establece que: Cuando el bien tenga la condición de dominio público deberá previamente desafectarse. No obstante, los expedientes de enajenación de bienes del patrimonio de la Comunidad Autónoma de Andalucía podrán tramitarse aun cuando los bienes se mantengan afectados a un uso o servicio público siempre que se proceda a su desafectación antes de dictar la resolución o acto aprobatorio de la enajenación, el acto administrativo por el que se proceda a desafectar y declarar alienables dichos inmuebles se adoptará con carácter previo a la Resolución por la que se apruebe la enajenación.
Respecto del inmueble sito en calle Muñoz Arenillas núm. 8 de Cádiz Antigua Residencia de Tiempo Libre, el Pliego de Condiciones Particulares expone la situación litigiosa que afecta a parte de sus bajos comerciales.
X UTM ETRS89: 348.623.
Y UTM ETRS89: 4.177.514.
Nº 196 p.4978
- Domicilio: C/Juan Antonio de Vizarrón s/n. Edificio Torretriana.
- Correo electrónico: serviciopatrimonio.chap@juntadeandalucia.es - A través del perfil de contratante de la Dirección General de Patrimonio de la Consejería Hacienda, Industria y Energía, ubicado en la Plataforma de Contratación de la Junta de Andalucía.
https juntadeandalucia.es/temas/contratacion-publica/perfileslicitaciones/perfiles-contratante/detalle/CHIE04.html - Fecha limite para la obtención de la documentación: Hasta las 20:00 horas del día 29/10/2019.
- Lugar: Salón de Actos de la Consejería de Hacienda, Industria y Energía. C/ Juan Antonio de Vizarrón, s/n, planta sótano.
- Fecha y hora del Acto Público de apertura de proposiciones:
2/12/2019 a las 9:00 horas.
- Calificación documentos: La Mesa de contratación, con el fin de calificar previamente los documentos presentados en tiempo y forma, se constituirá, con carácter previo el 25/11/2019 a las 9:00
- La persona titular de la Subdirección General de Contratación
y Régimen Patrimonial.
Diputación de Córdoba Núm. 3.633/2019
DECRETO DE MODIFICACIÓN DE LA CONVOCATORIA DE
AYUDAS PARA LOS COSTES DE MATRÍCULA DE LOS CURSOS AULA MENTOR OFERTADOS POR LA DIPUTACIÓN DE
BDNS Identif.: 474675
3. Estar en situación de desempleo en el momento de la solicitud de subvención.
3. Estar en situación de desempleo en el momento de la matriculación de los cursos o de la solicitud de subvención.
Córdoba a 9 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: La Diputada Delegada de Asistencia Económica a los Municipios y
Nº 196 p.4979
Mancomunidades, con Delegación Genérica en la Delegación de Empleo, María Dolores Amo Camino.
Ayuntamiento de Aguilar de la Frontera Núm. 3.548/2019
El Pleno del Ayuntamiento de Aguilar de la Frontera, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de septiembre de 2019, aprobó inicialmente el Reglamento General de la Agrupación Local del Voluntariado de Protección Civil de Aguilar de la Frontera.
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 49 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, dicho expediente se somete a información pública y audiencia de los interesados durante un plazo de treinta días, a contar desde la publicación del presente anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, para la presentación de reclamaciones y sugerencias.
En Aguilar de la Frontera, a 4 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: La Alcaldesa, Carmen Flores Jiménez.
Ayuntamiento de Baena Núm. 3.577/2019
Ayuntamiento de Córdoba Núm. 3.566/2019
ANUNCIO DE LA DELEGACIÓN DE MERCADOS Y COMERCIO, SALUD Y CONSUMO DEL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE
CÓRDOBA POR EL QUE SE PUBLICAN LAS BASES REGULADORAS DE LA CONCESIÓN DE AUTORIZACIONES DE VENTA EN LA TEMPORADA DE NAVIDAD 2019/2020.
La Junta de Gobierno Local del Excmo. Ayuntamiento de Córdoba, en la sesión ordinaria celebrada el día 30 de septiembre de 2019 adoptó, entre otros, el Acuerdo número 779/19, cuyo apartado segundo establece textualmente: Publicar las presentes bases en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba así como en el Portal web de la Delegación de Mercados y Comercio, Salud y
Nº 196 p.4980
Dando cumplimiento al Acuerdo adoptado, en virtud de las facultades que me otorga el Decreto de Alcaldía número 05210/19, de 18 de junio se procede a publicar las BASES REGULADORAS DE LA CONCESIÓN DE
AUTORIZACIONES DE VENTA CORRESPONDIENTES
A LA TEMPORADA DE NAVIDAD 2019/2020
La Temporada de Venta en el periodo navideño es una modalidad encuadrada dentro del denominado Comercio Callejero regulada en los artículos 28.7 y en el Anexo II de la Ordenanza reguladora del Comercio Ambulante en el Término Municipal de Córdoba B.O.P. n.º 191, de 4 de octubre de 2012, así como en el Decreto Legislativo 2/2012, de 20 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Comercio Ambulante.
La concesión de las autorizaciones de venta en el periodo navideño 2019/2020 se regirá por las siguientes Bases reguladoras:
Primera: Solicitudes Podrán presentar solicitudes las personas físicas o jurídicas que deseen ejercer la actividad.
Las solicitudes podrán obtenerse en el Excmo. Ayuntamiento de Córdoba Avda. Gran Capitán, 6 o bien descargarse en el siguiente enlace:
http comerciodecordoba.es/wp-content/uploads/2018/12/Instancia_20161128_RELLENABLE.pdf En la solicitud deberá indicarse la ubicación y actividad descrita en el Anexo II de la Ordenanza reguladora del Comercio Ambulante en el Término Municipal de Córdoba B.O.P. n.º 191, de 4
de octubre de 2012. En el caso de que el mismo solicitante indicara más de una ubicación donde desarrollar la actividad deberá designar la persona contratada a tal efecto y aportar contrato de trabajo así como alta en la seguridad social de la persona empleada.
- Documento Nacional de Identidad o Código de Identificación Fiscal.
- Informe de Vida Laboral. Tesorería General de la Seguridad Social.
- Certificado de Alta I.A.E. Agencia Tributaria.
- Certificado de alta en el régimen de la Seguridad Social que corresponda. Tesorería General de la Seguridad Social.
- Seguro de Responsabilidad Civil vigente por un importe mínimo de 150.000,00 euros y justificante del recibo de pago del mismo en el que conste claramente el sello de la entidad aseguradora acreditativo de que está pagado o, en su caso, comprobante bancario.
- Los prestadores procedentes de terceros países deberán acreditar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la legislación vigente en materia de autorizaciones de residencia y trabajo.
- Cualquier otra documentación que hubiere de exigirse por la normativa específica en función del tipo de actividad a desarrollar.
En el caso de que la solicitud presentada no reúna los requisitos exigidos en las presentes Bases Reguladoras, se requerirá al interesado concediéndole un plazo de díez días hábiles para que subsane la falta o acompañe los documentos requeridos, con indicación de que, si así no lo hiciera, se le tendrá por desistido de su petición, previa resolución que deberá ser dictada en los términos previstos en el artículo 21 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
Segunda: Lugar de presentación de solicitudes
Las personas interesadas deberán presentar sus solicitudes junto con los documentos exigidos en la Base Primera en los lugares establecidos en el el artículo 16.4. de la Ley 39/2015, de 1
de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.
En caso de presentarse la solicitud en una Oficina de Registro distinta a la de éste Ayuntamiento deberá comunicarse la presentación de la misma antes del día de finalización del plazo para la presentación de instancias en la siguiente dirección de correo electrónico: venta.ambulante@ayuncordoba.es Tercera: Plazo de presentación Las instancias deberán presentarse en el plazo de veinte días naturales a contar desde el día siguiente a la publicación de las presentes Bases en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba.
Cuarta: Autorizaciones a conceder El número total de autorizaciones que se concederán mediante la presente convocatoria serán 17 de acuerdo con las ubicaciones y para las actividades descritas en el Anexo II de la citada Ordenanza y en el portal web de la Delegación de Comercio http comerciodecordoba.es/
Quinta: Forma de concesión El criterio para el otorgamiento de autorizaciones será el de concesión directa siempre y cuando el número de solicitudes presentadas por cada ubicación sea igual o inferior al de puestos convocados. En el caso de que las solicitudes presentadas fuera superior al de puestos convocados se resolverá mediante sorteo que se efectuará públicamente en el día y hora que a tal efecto se determine.
Sexta: Abono de tasas Los beneficiarios deberán abonar la tasa regulada en la Ordenanza Fiscal N.º 406 Tasa por puestos, barracas, casetas de venta, espectáculos públicos o atracciones, y otras instalaciones análogas, situados en terrenos de uso público e industrias callejeras y ambulantes en el plazo de cinco días naturales a partir del día siguiente a la publicación de la Propuesta provisional previa a la adjudicación definitiva. Transcurrido el plazo sin que el adjudicatario provisional hubiese abonado el importe de la tasa se le declarará desistido en su pretensión.
Séptima: Lugar para la práctica de notificaciones Una vez realizada la publicación de las Bases de la presente convocatoria en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, las sucesivas publicaciones se realizarán en el portal web de la Delegación de Mercados y Comercio, Salud y Consumo: http comerciodecordoba.es/ careciendo de validez las que se efectúen en lugares distintos.
No obstante lo anterior podrá practicarse notificaciones individuales que no sustituirán la obligación de realizar la oportuna publicación.
Octava: Legislación aplicable Se aplicará lo dispuesto en las presentes Bases Reguladoras y la Ley de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas Ley 39/2015, de 1 de octubre así como la Ordenanza reguladora del Comercio Ambulante en el Término Municipal de Córdoba B.O.P. n.º 191, de 4 de octubre de 2012, para regular aquellos aspectos que no hayan sido recogidos en las presentes Bases.
Córdoba a 2 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: El Concejal Delegado de Gestión, Mercados y Comercio, Salud y Consumo, Antonio Álvarez Salcedo.
Núm. 3.599/2019
De conformidad con lo dispuesto en los artículos 44 y 46 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, BOE núm. 236, de 2
de octubre de 2015, se hace pública notificación al funcionario municipal D. Antonio Jesús Muñoz Delgado, con D.N.I. número:
XXX9338XX ya que habiéndose intentado la notificación en el último domicilio conocido, ésta no se ha podido practicar.
Ante este resultado infructuoso y en cumplimiento de lo establecido en el artículo 44 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, BOE núm. 236, de 2 de octubre de 2015, se procede a publicar el presente anuncio, significando que, dado que este acto no se publica en su integridad, de conformidad con lo previsto en los artículos 45.2 y 46 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, BOE núm. 236, de 2 de octubre de 2015, el texto íntegro de la resolución que se notifica se encuentra a disposición, junto al resto de la documentación del expediente en el Ayuntamiento de Córdoba, Departamento de Personal, sito en la calle Capitulares, 1, tercera planta.
Ayuntamiento de Doña Mencía Núm. 3.538/2019
Que el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 27 de septiembre del año en curso, acordó aprobar inicialmente el Reglamento de la Agrupación Local de Voluntarios de Protección Civil de Doña Mencía Córdoba.
Ayuntamiento de La Guijarrosa Núm. 3.547/2019
Aprobado inicialmente el Reglamento de Protección Civil de La Guijarrosa, por Acuerdo del Pleno de fecha 27-09-2019, de con-
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formidad con los artículos 49 y 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local y 56 del Texto Refundido de Régimen Local, se somete a información pública por el plazo de treinta días, a contar desde día siguiente a la inserción de este anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia para que pueda ser examinada y presentar las reclamaciones que se estimen oportunas.
Durante dicho plazo podrá ser examinado por cualquier interesado en las dependencias municipales para que se formulen las alegaciones que se estimen pertinentes. Asimismo, estará a disposición de los interesados en la sede electrónica de este Ayuntamiento https www.laguijarrosa.es.
En La Guijarrosa, a 4 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: El Alcalde, Manuel Ruiz Alcántara.
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Ayuntamiento de Pedroche Núm. 3.602/2019
Ayuntamiento de Hornachuelos Núm. 3.604/2019
El Pleno del Ayuntamiento de Hornachuelos, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de septiembre de 2019, acordó la aprobación inicial del expediente de modificación de créditos 14T/2019
en la modalidad transferencia de crédito entre distintas áreas de gasto.
Expirado el plazo de presentación de solicitudes, así como el plazo de subsanación de deficiencias, para tomar parte en la convocatoria para la cobertura por funcionario de carrera de una plaza de Inspector, pertenecientes a la Escala de Administración Especial, Subescala de Servicios Especiales, adscrita a la escala Ejecutiva, Categoría de Inspector del Cuerpo de la Policía Local, mediante el sistema de acceso de Promoción Interna y a través del procedimiento de selección de Concurso-Oposición, correspondientes a la Oferta de Empleo Público del año 2018, del Excmo. Ayuntamiento de Puente Genil.
En aplicación de la Base 5.2 en relación con la Base 4.5 de las que rigen la convocatoria, he resuelto, en fecha 4 de octubre de 2019, aprobar la relación definitiva de aspirantes admitidos y excluidos y las causas de exclusión, cuyas listas definitivas certificadas completas se encuentran publicadas en el Tablón de Edictos de la Corporación y en el tablón de anuncios de la página WEB
municipal www.aytopuentegenil.es, en el tablón de Anuncio de la Sede Electrónica del Ayuntamiento de Puente Genil, determinando el lugar, la fecha y la hora de comienzo del proceso selectivo, así como la composición del Tribunal Calificador.
Puente Genil a 4 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: La Concejala Delegada de la Presidencia, Hacienda, Personal y Turismo Decreto de Delegación de 19/06/2019, Ana María Carrillo Núñez.
Ayuntamiento de Palenciana Núm. 3.594/2019
En Palenciana, a 8 de octubre de 2019. Firmado electrónicamente: El Alcalde, Gonzalo Ariza Linares.
Núm. 3.436/2019
Expte. nº GEX 7653/2019
PUBLICACIÓN B.O.P. DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE
Visto que con fecha 31 de julio de 2019, nº 4412 de Registro General de Entrada, se recibió en este Ayuntamiento escrito de requerimiento de publicación de normativa de planes urbanísticos, por parte de la Dirección General de la Ordenación del Terri-
Núm. 3.553/2019
torio y Urbanismo de la Junta de Andalucía.
Vista la Sentencia del Tribunal Supremo, de 7 de febrero de 1994 RJ 1994,1434, en el sentido de que la exigencia de publicación de texto íntegro de las Normas Urbanísticas de los Planes a que se refiere el artículo 70.2. de la Ley reguladora de Bases de Régimen Local alcanza no solo los Planes cuya aprobación definitiva corresponde a los Municipios, sino también a los Planes Urbanísticos aprobados definitivamente por las Comunidades Autónomas, extendiendo el ámbito de aplicación del citado artículo 70.2. de la LRBRL a todo el planeamiento municipal, aún cuando sea probado por órgano urbanístico no local.
Por todo lo expuesto con anterioridad, y visto el requerimiento hecho por parte de la Dirección General de la Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Junta de Andalucía, basado en la sentencia expuesta, y en el artículo 70.2 Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases del Régimen Local, así como de conformidad con el artículo 41 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, DECRETO
TITULO IV: NORMAS GENERALES DEL SUELO URBANO Y
TITULO VI: NORMAS PARTICULARES DEL SUELO APTO
- Sin denominación especial Denominación de Origen MontillaMoriles.
- Sin denominación especial Genérico TITULO VIII: INTERVENCION EN EL PROCESO EDIFICATORIO
Ambito, vigencia, revision, modificacion e interpretacion de las Normas Subsidiarias Artículo 1. Naturaleza jurídica del documento El presente documento constituye el instrumento de ordenación integral del territorio del municipio de La Rambla, y define y regula el régimen urbanístico del suelo y las condiciones de la edificación.
Las referencias contenidas en este documento a Artículos del TRLS92, declarados inconstitucionales y nulos por la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo, deben serlo en relación con la Ley 1/1997, de 18 de julio, por la que se adoptan con carácter urgente y transitorio disposiciones en materia de régimen de Suelo y Ordenación Urbana LRSOU 1/1997.
Artículo 2. Alcance Las Normas Subsidiarias son del tipo de las definidas en artículo 77 TRLS92, con el alcance establecido en artículo 91.b RP, y por tanto tienen por objeto clasificar el suelo en urbano, apto para urbanizar y no urbanizable, delimitando el ámbito territorial de cada uno de los distintos tipos de suelo, y estableciendo la ordenación del suelo urbano y apto para urbanizar, y las normas de protección del suelo no urbanizable.
Artículo 3. Ambito Territorial Las presentes Normas Subsidiarias de Planeamiento son de aplicación a la totalidad del término municipal de La Rambla.
Artículo 4. Vigencia, revisión y modificaciones de las Normas Subsidiarias Las NNSS, conforme a lo establecido en el art. 125 TRLS92, tendrán vigencia indefinida en tanto no se apruebe definitivamente una revisión de las mismas, y sin perjuicio de las eventuales modificaciones que puedan producirse de acuerdo con lo establecido en los artículos 126.5, 128 y 129 TRLS92.
Procederá la Revisión de las presentes Normas cuando se hayan de adoptar nuevos criterios que afecten a la estructura gene-
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ral y orgánica del territorio municipal o de la clasificación del suelo, o cuando se planteen variaciones sustanciales que afecten a sus elementos o determinaciones estructurales.
Artículo 5. Procedencia del Plan General Procederá la redacción del Plan General Municipal como instrumento de ordenación integral del territorio sustitutivo de estas Normas Subsidiarias, cuando se den algunas de las siguientes circunstancias:
Artículo 6. Normas de interpretación La interpretación de las disposiciones y determinaciones de las Normas Subsidiarias se efectuará en función del contenido de la totalidad de los documentos que las integran.
En los supuestos de discrepancia de los documentos gráficos prevalecerá el de escala mayor; si la discrepancia se produce entre la documentación gráfica y la escrita, prevalecerá esta última;
y si fuesen las contradicciones entre mediciones sobre planos y sobre la realidad, prevalecerán estas últimas.
Por último, y con carácter general, en cualquiera de los supuestos de duda, contradicción o imprecisión de las determinaciones, prevalecerá aquella de la que resulte menor edificabilidad, mayores espacios públicos, mayor grado de protección y conservación del patrimonio cultural, menor impacto ambiental y paisajístico, menor contradicción con los usos y prácticas tradicionales, y mayor beneficio social y colectivo.
Generalidades Artículo 7. Delimitación del contenido normal de la propiedad 1. La función social de la propiedad delimita el contenido de las facultades urbanísticas susceptibles de adquisición y condiciona su ejercicio.
2. Las Normas Subsidiarias regulan el ejercicio de las facultades del derecho de propiedad con arreglo a la clasificación urbanística que las mismas establecen para los predios.
3. La ordenación del uso de los terrenos y construcciones enunciadas en estas Normas, no conferirá derechos a los propietarios a exigir indemnización, por implicar meras limitaciones y deberes que definen el contenido normal de la propiedad del suelo. Así pues, su utilización, y en especial su urbanización y edificación, deberá producirse en la forma y con las limitaciones que se establezcan en el planeamiento, conforme a la clasificación y calificación urbanística de los predios.
En todo caso, las partes afectadas tendrán derecho a la distribución equitativa de los beneficios y cargas derivadas del planea-
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miento, y el Ayuntamiento a participar en las plusvalías que se deriven de la aprobación de las presentes Normas.
Artículo 8. Clasificación del suelo Las presentes Normas Subsidiarias clasifican el suelo del término municipal de La Rambla en Urbano, Apto para Urbanizar y No Urbanizable, según la delimitación definida en los planos de clasificación de este documento.
Esta clasificación constituye la división básica del suelo a efectos urbanísticos, y determina los regímenes específicos de aprovechamiento y gestión que les son de aplicación.
Artículo 9. Suelo urbano Constituyen el suelo urbano aquellos terrenos que por reunir las condiciones exigidas en el art. 10 TRLS92, han sido incluidos en esta clase de suelo por las Normas Subsidiarias, tal y como se recoge en los planos n º 2 "Calificación y Usos del Territorio" y nº 3 "Clasificación del Suelo".
Artículo 10. Suelo apto para urbanizar Constituyen el suelo apto para urbanizar aquellos terrenos que han sido incluidos en esta categoría por adecuarse a la ordenación de suelo prevista por estas Normas, tal y como se recoge en los planos nº 2 "Calificación y Usos del Territorio" y nº 3 "Clasificación del Suelo".
Artículo 11. Suelo no Urbanizable Está constituido por todos aquellos terrenos que no se consideran deseables ni aptos para ser urbanizados, ya sea por su carácter intrínseco o por consideraciones derivadas del desarrollo urbano previsto, tal y como se recoge en losl planos n o 1 de "Estructura General y Orgánica del Territorio" y nº 2 "Calificación y Usos del Territorio".
Regimen del suelo urbano y apto para urbanizar Artículo 12. Particularidades en la aplicación de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana De acuerdo con lo establecido en la Disposición Adicional Primera número 3 TRLS92, al tratarse de un municipio de población inferior a veinticinco mil habitantes, no serán obligatorias en el suelo urbano las normas contenidas en el número 1 de la mencionada Disposición Adicional, Salvo que la Comunidad Autónoma disponga lo contrario.
Asímismo, de acuerdo con lo establecido en el número 4 de la misma Disposición Adicional, tampoco será de aplicación la expropiación o sujeción al régimen de venta forzosa por incumplimiento de los plazos para urbanizar o edificar, salvo que el Ayuntamiento disponga lo contrario.
Artículo 13. Derechos y deberes básicos de los propietarios 1. La aprobación de estas Normas y del planeamiento que las desarrolle, determina el deber de los propietarios afectados de incorporarse al proceso urbanizador y edificatorio, en las condiciones y plazos establecidos.
2. La ejecución del planeamiento garantizará la distribución equitativa de los beneficios y cargas entre los propietarios incluidos en una unidad de ejecución, e implicará el cumplimiento de los siguientes deberes:
a Ceder los terrenos destinados a dotaciones públicas y en los que se localice el aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento.
b Costear y en su caso ejecutar la urbanización en los plazos previstos.
c Solicitar la licencia de edificación, previo cumplimiento de los deberes urbanísticos correspondientes.
d Edificar los solares en el plazo fijado por la preceptiva licen-
El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adquisición de las facultades urbanísticas correspondientes.
3. Los propietarios de toda clase de terrenos y construcciones deberán destinarlos al uso y condiciones que en cada caso se establezca en el planeamiento, y mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público.
4. Los propietarios de suelo urbano o apto para urbanizar comprendidos en el ámbito de Unidades de Actuación o Planes Parciales desarrollados al amparo de las Normas Subsidiarias vigentes con anterioridad a esta Revisión, y que no se hayan ejecutado en su totalidad, estarán obligados al cumplimiento de las determinaciones fijadas por el Instrumento de Planeamiento aprobado definitivamente que los desarrolló.
Artículo 14. Facultades urbanísticas: Derechos de los propietarios De acuerdo con lo establecido en el artículo 23 TRLS92, el contenido urbanístico de la propiedad inmobiliaria se integra mediante la adquisición sucesiva de los siguientes derechos:
A Derecho a urbanizar. Se entiende por tal la facultad de dotar a un terreno de los servicios e infraestructura fijados en el planeamiento para que adquiera la condición de solar. Este derecho se adquiere con la aprobación del planeamiento preciso en cada caso de suelo.
Este derecho se entiende adquirido por los propietarios de terrenos del suelo urbano que no estén incluidos en una unidad de ejecución. En el caso de suelo apto para urbanizar y de suelo urbano incluido en una unidad de ejecución, será necesaria la aprobación definitiva del planeamiento de desarrollo previsto para cada una de ellas en los plazos establecidos.
El derecho a urbanizar los terrenos incluidos en una unidad de ejecución de gestión privada se extingue, conforme establece el artículo 25 TRLS92, si la urbanización efectiva de los mismos y el cumplimiento de los deberes de cesión y equidistribución, no se realizara en los plazos establecidos al efecto.
B Derecho al aprovechamiento urbanístico. Consiste en la atribución efectiva al propietario afectado por una actuación urbanística de los usos e intensidades susceptibles de apropiación privada, o su equivalente económico en los términos previstos en la Ley del Suelo.
Este derecho se entiende adquirido por los propietarios de terrenos del suelo urbano que no estén incluidos en una unidad de ejecución. En el caso de suelo apto para urbanizar y de suelo urbano incluido en unidades de ejecución, dicho derecho se adquiere por el cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización, en los plazos establecidos al efecto.
El aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación será el resultado de aplicar a los terrenos los criterios establecidos en el artículo 27 TRLS92.
A los efectos de expropiación, en el caso de terrenos en suelo urbano no incluidos en unidades de ejecución, el aprovechamiento atribuible a efectos de expropiación, será del 75% de la media de los aprovechamientos medios de todas las unidades de ejecución previstas en suelo urbano.
El aprovechamiento urbanístico, que no se extingue, se reducirá en un 50%, previa resolución administrativa y audiencia al interesado, si no se solicita licencia en un plazo inferior a 3 años desde la adquisición del mismo, pudiendose prorrogar dicho plazo por causas justificadas.
C Derecho a edificar. Consiste en la facultad de materializar el aprovechamiento urbanístico correspondiente y se adquiere con el otorgamiento de la licencia, siempre que el proyecto presenta-
do sea conforme con la ordenación urbanística aplicable.
El derecho a edificar se extinguirá por el incumplimiento de los plazos de iniciación o finalización de las obras fijados en el acto de otorgamiento de la licencia en función de la envergadura de las obras. Para declarar formalmente la extinción de este derecho será necesaria la tramitación del correspondiente expediente de audiencia al interesado.
D Derecho a la edificación. Consiste en la facultad de incorporar al patrimonio la edificación ejecutada y concluida con sujeción a la licencia urbanística otorgada. Este derecho se adquiere por la conclusión de las obras al amparo de licencia no caducada y conforme con la ordenación urbanística.
Artículo 15. Cesiones de suelo y reparto de cargas 1. Los propietarios de suelo incluidos en el ámbito de una unidad de ejecución o área de reparto, cederán obligatoria y gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos afectados a dotaciones públicas de carácter local destinados a viales, parques y jardines públicos, zonas deportivas públicas y de recreo y expansión, centros culturales y docentes y demás servicios públicos necesarios en cada una de ellas, además del aprovechamiento no susceptible de apropiación que pudiera corresponder por aplicación de los criterios establecidos en el artículo 27 TRLS92.
2. La distribución equitativa entre los propietarios de suelo de las cargas derivadas de las cesiones gratuitas de suelo, se realizará mediante las oportunas reparcelaciones o compensaciones.
Artículo 16. Cargas de Urbanización 1. En suelo urbano los propietarios afectados por una actuación urbanística estarán obligados a sufragar los costes de su urbanización de acuerdo con lo establecido al respecto en el artículo 58 TRLS92.
2. En suelo apto para urbanizar los propietarios deberán abonar los costes de urbanización señalados en los artículos 59 a 61
del Reglamento de Gestión Urbanística de la Ley del Suelo, y los de ejecución o suplemento de las obras exteriores de infraestructura sobre las que se apoye la actuación urbanística, tales como redes viarias de enlace con el núcleo de población, instalación o ampliación de canalizaciones de servicios de abastecimiento de agua, saneamiento, instalaciones depuradoras, suministro de energía eléctrica, etc., en la forma establecida en el Plan Parcial.
Régimen del Suelo no Urbanizable Artículo 17. Destino Los terrenos clasificados como suelo no urbanizable, no podrán ser destinados a fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales, de conformidad con lo establecido en el Título VII de las presentes Normas, relativo al Suelo No Urbanizable.
Artículo 18. Prohibiciones y autorizaciones 1. En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos en esta clase de suelo no podrán efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la legislación agraria, y de lo establecido en el artículo 152 de las presentes Normas, relativo a las Normas de Parcelación del Suelo No Urbanizable.
2. Al margen de las limitaciones que resulten aplicables en virtud de la legislación sectorial, las presentes Normas Subsidiarias establecen para la regulación del suelo no urbanizable la siguiente mecánica:
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A Definición y características de todos y cada uno de los usos susceptibles de implantación en esta clase de suelo.
B División del suelo no urbanizable en una serie de zonas de características homogéneas en las que, de forma particular para cada una de ellas, pueden ser permitidos, autorizados o prohibidos los usos anteriormente señalados.
C Establecimiento de un procedimiento reglado al que deberán ajustarse todas las implantaciones de usos en suelo no urbanizable, independientemente de su categoría y de la zona donde se ubiquen.
Dicho procedimiento será para los usos permitidos, el propio del proceso ordinario de concesión de licencias.
Para los usos autorizables se requerirá la intervención del órgano autonómico competente Comisión Provincial de Urbanismo de Córdoba de acuerdo con el siguiente procedimiento:
- Petición ante el Ayuntamiento, con la documentación exigida en el artículo 265 de estas Normas.
- Informe del Ayuntamiento que, junto con la documentación presentada, se elevará por éste al órgano autonómico competente.
- Información pública durante quince días, al menos.
- Resolución definitiva del órgano autonómico.
Para autorizar o inscribir en el Registro de la Propiedad escrituras de declaración de obra nueva se estará a lo dispuesto en el art. 37.2 TRLS92
DESARROLLO DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Planeamiento de desarrollo Artículo 19. Desarrollo de las determinaciones del planeamiento El desarrollo de las determinaciones de las presentes Normas corresponderá en el ámbito de sus competencias al Ayuntamiento de La Rambla, sin perjuicio de la participación de los ciudadanos que establece la Ley del Suelo y la normativa que la desarrolla.
Artículo 20. Tipos de planes y proyectos El desarrollo de las Normas Subsidiarias posibilita en determinadas zonas, y en algunos casos exige, la redacción de un instrumento de planeamiento derivado que concrete y especifique la ordenación establecida, conforme a lo que sigue:
- Planes Parciales en suelo apto para urbanizar.
- Planes Especiales en cualquier clase de suelo prevista.
- Estudios de Detalle en suelo urbano.
- Proyectos de Urbanización en suelo apto para urbanizar o en suelo urbano.
Para el desarrollo de las presentes Normas Subsidiarias se establecen las siguientes figuras e instrumentos de planeamiento:
P. de obra ordinaria: UE-4: Arco de La Villa.
P. de Urbanización: UE-1: C/. Santaella.
UE-2: El Calvario.
UE-3: Jardines de Andalucía.
Estudio de Detalle: UE-5: C/. Guevara.
UE-6: Los Alfares.
UE-7: Carrera Baja-Circunvalación.
Los objetivos que se pretenden con cada uno de ellos, y las determinaciones y parámetros más importantes que han de tenerse en cuenta para su redacción, se señalan de forma particularizada para cada uno de ellos en las fichas de ordenación contenidas en
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capítulo 2 o del Título V.
EN SUELO APTO PARA URBANIZAR:
Plan Parcial: SECTOR 1: Residencial "Cuatro Carreteras".
SECTOR 2: Residencial "La Redonda".
SECTOR 3: Residencial "Senda del Valle".
SECTOR 4: Residencial "Camino de Montemayor".
SECTOR 5: Industrial "Camino Milagroso".
SECTOR 6: Industrial "La Minilla".
SECTOR 7: Industrial "Arbol de las Puas".
SECTOR 8: Industrial "La Aduana".
Los objetivos que se pretenden con su formulación, así como las determinaciones y parámetros más importantes que han de tenerse en cuenta para su redacción, se señalan de forma particularizada en la ficha de ordenación contenida en capítulo 2º del Título VI.
Además de los instrumentos anteriormente señalados, el desarrollo de las Normas Subsidiarias requiere en determinadas zonas que se complete con las siguientes actuaciones:
ACTUACIONES SOBRE SISTEMAS:
En el sistema viario:
Diversas actuaciones puntuales de ensanche del viario actual.
Los cambios de alineación se llevarán a cabo mediante proyectos ordinarios sobre la vía pública y de obras sobre las parcelas edificables.
Su situación queda indicada en el plano nº 7 "Alineaciones y Protecciones de la Edificación", y su nuevo trazado en el plano nº 8 "Nuevas Alineciones de la Edificación".
Artículo 21. Planes parciales Para su tramitación se estará a lo establecido con carácter general en los artículos 104, 106, 111 y 116 del TRLS92, correspondiendo su aprobación definitiva a la Comisión Provincial de Urbanismo de Córdoba.
En relación con su documentación y contenido se estará a lo establecido en los artículos 83.5 y 105 del TRLS92, en relación con los artículos 57 a 64 RPU.
Artículo 22. Planes especiales Podrán formularse Planes Especiales con las siguientes finalidades:
- Desarrollo de las infraestructuras básicas, que en ningún caso podrán sustituir a los proyectos de urbanización.
- Protección del paisaje, del suelo, del medio urbano, rural o natural.
- Protección de los espacios agrícolas y forestales.
Para su tramitación se estará a lo establecido con carácter general en los artículos 104, 106, 111, 115 y 116 del TRLS92, correspondiendo su aprobación definitiva a la Comisión Provincial de Urbanismo de Córdoba.
En relación con su documentación y contenido se estará a lo establecido en los artículos 83.5 y 105 del TRLS92, en relación con los artículos 76 a 85 RPU.
Artículo 23. Estudios de Detalle Para completar, o en su caso adaptar las determinaciones establecidas en las Normas Subsidiarias y en los Planes Parciales, podrán formularse estudios de detalle.
Para su tramitación se estará a lo establecido con carácter general en los artículos 104, 106, 117 y 118 del TRLS92, correspondiendo su aprobación definitiva al Ayuntamiento.
En relación con su documentación y contenido se estará a lo establecido en los artículos 91 y 105 del TRLS92, en relación con los artículos 65 y 66 RPU.
Artículo 24. Proyectos de Urbanización Son proyectos de obras que tienen por objeto definir técnica-
mente las obras de acondicionamiento urbanístico necesarias para llevar a la práctica las determinaciones establecidas por las Normas Subsidiarias para el suelo urbano, y por el Plan Parcial para el suelo apto para urbanizar.
En relación con su documentación y contenido se estará a lo establecido en los artículos 91 y 105 del TRLS92, en relación con los artículos 67 a 70 RPU.
Artículo 25. Suelos pendientes de desarrollo En aquellos terrenos que para su desarrollo se requiere la redacción de un instrumento previo, hasta tanto no se redacte éste, no se podrán realizar en ellos obras o instalaciones, ni podrán destinarse a usos distintos de los que tengan en el momento de la aprobación definitiva de estas Normas Subsidiarias, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 136 TRLS92.
Ejecución de las Normas Subsidiarias Artículo 26. Ejecución de las Normas Subsidiarias Se llevará a cabo mediante los procedimientos establecidos en la legislación urbanística para garantizar la distribución equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados, así como el cumplimiento de los deberes de cesión de los terrenos destinados a dotaciones públicas, y en los que se localice el aprovechamiento correspondiente a la Administración.
Cuando en suelo urbano no sea posible la ejecución del planeamiento mediante la delimitación de unidades de ejecución, ésta podrá llevarse a cabo mediante actuaciones aisladas y directas.
Artículo 27. Requisitos para la ejecución a La ejecución del planeamiento requiere la aprobación del instrumento más detallado exigible según la clase de suelo de que se trate. Así, en suelo urbano será suficiente la aprobación de las Normas Subsidiarias, cuando no se exijan instrumentos de desarrollo, y en suelo apto para urbanizar será necesaria la previa aprobación del Plan Parcial correspondiente.
b Para el desarrollo de las unidades de ejecución será preciso seguir los siguientes trámites:
- Aprobación del correspondiente Plan Parcial en suelo apto para urbanizar, y en su caso, Estudio de Detalle o Plan Especial que concrete la ordenación pormenorizada de la unidad de ejecución en suelo urbano.
- Proyecto de urbanización y realización de las obras previstas en el mismo.
- Edificación de las parcelas.
Artículo 28. Unidades de Ejecución 1. En suelo urbano las unidades de ejecución definidas en las Normas Subsidiarias, cuya ordenación definitiva se establece directamente en estas Normas Subsidiarias y no precisan por tanto de Estudio de detalle o Plan Especial, podrán desarrollarse mediante subunidades delimitadas al efecto, siempre que su aprovechamiento coincida con el medio de la unidad de ejecución, y se cumplimente lo establecido en el artículo 144.1 TRLS92.
Para cualquier otra unidad de ejecución que fuese necesario delimitar, deberá darse cumplimiento a lo establecido al respecto en el artículo 146.2 en relación con el 146.1 TRLS92.
2. En suelo apto para urbanizar, las unidades de ejecución serán las que en cada sector delimite el Plan Parcial que lo desarrolle, de conformidad con los artículos 144.1, 145 y 146.2 TRLS92.
3. Las unidades de ejecución se desarrollarán de acuerdo con el sistema de actuación previsto para cada una de ellas por estas
Normas. No obstante, dicho sistema de actuación podrá ser sustituido de forma motivada por la administración actuante, bien de oficio o a petición de interesados. Su cambio o sustitución deberá ajustarse a los trámites establecidos en el artículo 146.2 del TRLS92.
Artículo 29. Sistemas 1. OBTENCIÓN:
Tanto los terrenos destinados a sistemas generales como a sistemas locales en suelo urbano no incluidos en unidades de ejecución, y los situados en suelo no urbanizable, se obtendrán por expropiación.
Los sistemas locales en suelo apto para urbanizar, y en suelo urbano incluidos en una unidad de ejecución, se obtendrán por cesión gratuita mediante su distribución equitativa entre todos los propietarios incluidos en el área de reparto o en la unidad de ejecución respectiva.
2. EJECUCION:
La ejecución de los sistemas deberá llevarse a cabo de acuerdo con las previsiones establecidas en estas Normas, y mediante la adecuada coordinación de todas las actuaciones de los agentes, públicos o privados, implicados en el desarrollo del planeamiento.
El Ayuntamiento podrá, en su caso, repercutir mediante contribuciones especiales el coste derivado de la ejecución de estos sistemas.
Con carácter general, todas estas actuaciones son de iniciativa pública, siendo su sistema de actuación variable en función de sus particulares características.
Las actuaciones sobre sistemas previstas por estas Normas Subsidiarias son las que se recogen en el plano nº 8 "Nuevas Alineaciones de la Edificación".
Además de ellas, se prevé una actuación sobre el sistema de infraestructuras, concretamente sobre la red de saneamiento, consistente en la ejecución de un colector que recogiendo los 5
puntos de vertido situados al Norte del núcleo, y discurriendo por elsuelo no urbanizable, conduzca todos los vertidos del núcleo hasta la futura depuradora, que se situaría en el punto de confluencia de los arroyos de la Minilla y Las Monjas, tal y como se recoge en el plano n º 10 "Infraestructuras Generales: Alcantarillado y Depuración".
La implantación de dicha depuradora requerirá el estudio previo de las necesidades previstas y de la idoneidad de su emplazamiento.
NORMAS GENERALES DEL SUELO URBANO Y
Regulacion de usos Artículo 30. Relación de usos Las Normas Subsidiarias de Planeamiento de La Rambla en Suelo Urbano y Apto para Urbanizar considera los siguientes usos:
3. Terciario:
3.1. Comercial.
3.2. Administrativo.
3.3. De relación.
3.4. Residencial público.
4.1. Educativo.
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4.2. Deportivo.
4.3. Servicios de Interés Público y Social:
4.3.1. Cultural.
4.3.2. Religioso.
4.3.3. Sanitario.
4.3.4. Cementerio.
5. Areas libres.
6. Viario.
A cualquier otro uso no contenido en la anterior relación se le aplicarán las normas que regulen el uso de análogo contenido.
Artículo 31. Simultaneidad de usos Cuando una actividad comprenda varios de los usos señalados en el artículo anterior y siempre que fuesen compatibles entre sí, cada uno de los mismos deberá cumplir además, las condiciones que se determinen en las ordenanzas específicas de la zona.
Artículo 32. Ambitos de aplicación Las normas que se fijan en los artículos siguientes son de aplicación a las obras de nueva planta, de ampliación, y a las obras de reforma sustancial de la edificación existente.
Artículo 33. Obras en edificios existentes Sólo se permiten obras de reforma y ampliación en fincas y locales determinados, cuando estén dedicados o se destinen a usos permitidos por la ordenación correspondiente.
Artículo 34. Clases de usos Por su situación jurídica se dividen en exclusivos, dominantes, compatibles y prohibidos.
a Exclusivo: Aquel cuya implantación ocupa la totalidad del suelo y/o edificación de la parcela.
b Dominante: Aquel de implantación mayoritaria en la totalidad del suelo y/o edificación de la parcela, pudiendo llegar a ser exclusivo o coexistir con otro uso dominante.
c Compatible: Es aquel que debe coexistir con el uso dominante dentro de una parcela, sin perder ninguna de sus características propias.
d Prohibido: Es aquel expresamente prohibido en el ámbito que se señale.
Artículo 35. Cambios de uso 1. Se prohíbe el cambio de uso en todas aquellas parcelas que en los planos nº 2, 4 y 6 aparezcan calificadas con el uso de Equipamiento, sean de dominio público o privado, salvo que dicho cambio suponga el mantenimiento de su carácter de equipamiento.
2. Los cambios de uso del suelo y edificación están sometidos a licencia municipal, la cual se otorgará cumpliendo las determinaciones de las presentes Normas y reglamentación vigente de aplicación.
3. Las parcelas catastrales números 72410-001, 72410-002 y 72410-003, situadas entre la calle Carrera Baja y la Ronda de Montalbán, y calificadas en las presentes Normas como "Zona Industrial", podrán cambiar el uso industrial por el residencial, al estar incluidas en un área fundamentalmente residencial. Para ello se deberán cumplir las siguientes condiciones:
El propietario solicitará al Ayuntamiento el cambio de uso, especificando razonada y justificadamente si se trata de una liquidación de la actividad industrial o de un traslado a nuevas instalaciones.
El cambio de uso deberá tramitarse como expediente de "Modificación de Normas Subsidiarias Municipales" según se estipula en los artículos 126.5, 128 y 129 TRLS92. Los terrenos en cuestión pasarán a estar calificados como "Casco Tradicional".
El Ayuntamiento en pleno considerará la petición y, en su caso,
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aprobará inicialmente la modificación de las Normas Subsidiarias para cambio de uso, estimando y ponderando las razones argumentadas por la propiedad.
Aprobado el cambio de uso, el propietario redactará un Plan Especial de Reforma Interior que ordene el ámbito de Unidad de Ejecución.
Dentro de la Unidad de Ejecución así delimitada se establecerán las reservas de suelo para equipamiento y dotaciones adecuadas a las necesidades de la población. Las superficies de estas reservas respetarán los mínimos establecidos en el artículo 83.2 TRLS92, párrafos c, d y f y se ajustarán a los módulos especificados en el Anexo de Dotaciones de Reglamento de Planeamiento.
Con carácter excepcional, justificado por las necesidades específicas de la zona, el Ayuntamiento podrá acordar la agregación de las superficies de cesión destinadas a dos o más sistemas distintos en uno cualquiera de ellos.
Para las Unidades de Ejecución se fija una densidad máxima de viviendas de 50 viv/Ha, una altura de edificación cuyo número de plantas no supere a las permitidas en el entorno y una edificabilidad máxima de 1 m/m.
Sección 1: Uso residencial Artículo 36. Definición Comprende este uso los espacios y dependencias destinados al alojamiento humano de forma permanente.
Artículo 37. Clasificación Se establece las siguientes categorías:
1. Vivienda unifamiliar: Es la situada en parcela independiente, en edificio aislado o agrupado, y con acceso exclusivo desde la vía pública.
2. Vivienda bifamiliar: Es un caso particular de la unifamiliar que se obtiene por obra nueva, o por adaptación de una unifamiliar preexistente, para servir de vivienda a varios miembros de una misma familia. El carácter mancomunado y no segregable de la parcela habrá de hacerse constar en escritura pública.
3. Vivienda plurifamiliar: Es el edificio destinado a residencia de varias familias con accesos y elementos comunes.
Artículo 38. Condiciones A CONDICIONES DE DISTRIBUCIÓN DE LAS DEPENDENCIAS.
La distribución de las distintas piezas integrantes de una vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Cada vivienda dispondrá obligatoriamente de una dependencia de baño cuyo acceso no podrá hacerse a través de los dormitorios ni de la cocina.
- En las viviendas de más de un baño podrá accederse a estos desde los dormitorios, debiendo al menos uno de ellos cumplir las condiciones de acceso independiente regulado en el párrafo anterior.
- En las viviendas de un solo dormitorio el acceso al baño podrá hacerse directamente desde el dormitorio o la estancia comedor.
- En las viviendas de igual número de baños y dormitorios se podrá acceder desde éstos a todos los baños.
B DIMENSIONES MÍNIMAS DE LAS DEPENDENCIAS.
Las diversas dependencias de las viviendas habrán de cumplir las siguientes condiciones mínimas de superficie útil:
- Estar: 10 m.
- Estar-cocina: En su caso 14 m.
- Cocina: 5 m.
- Dormitorios: 6 m. para dormitorios simples.
8 m. para dormitorios dobles.
- Cuarto de aseo: 1.5 m.
- Pasillos: Su anchura nunca será inferior a 0.80 m.
C CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD.
No se permitirán viviendas interiores, entendiendo por tales aquellas que no tengan al menos dos habitaciones o una sola con superficie superior o igual a 16 m y frente mínimo de 4 m, excluidos los baños, con huecos abiertos a espacio público o a patio interior de superficie igual o superior a 70 m, y cuyo lado sea como mínimo de 7 m.
D VIVIENDA BAJO RASANTE.
No se permitirán viviendas en semisótano, entendiendo por tales las aquellas que tengan su pavimento a nivel inferior de la calle o espacio libre a que recaiga su fachada.
E ILUMINACION Y VENTILACION.
Toda estancia tendrá iluminación y ventilación mediante huecos de superficie no menor que un decimo de la superficie en planta de la estancia. Los cuartos de aseo y baño podrán disponer de conducto de ventilación.
F ESCALERAS.
Las escaleras se regularán por las siguientes condiciones:
- Las que den acceso a viviendas en edificios de hasta tres plantas podrán iluminarse y ventilarse de forma cenital siempre que se proyecten con un lucernario de superficie mínima de 1/3
de la superficie de la caja de escalera, y entre sus zancas exista un hueco en el que pueda inscribirse un círculo de 0.30 cm. de diámetro por el número de plantas del edificio.
- Su anchura no podrá ser nunca inferior a 0.80 m.
Sección 2: Uso industrial Artículo 39. Definición Comprende este uso los espacios destinados a la elaboración de productos y a la transformación y preparación de materias primas o semielaboradas, así como a su conservación, almacenamiento, guarda y distribución al por mayor.
Artículo 40. Clasificación Se establecen las siguientes categorías:
1 Industrias en Primera Categoría.
Son aquellas actividades ligadas al sector agrario o ganadero tales como almacenes de cosechas, maquinarias agrícolas, abonos, aperos, almacén de piensos, etc.
2 Industrias en Segunda Categoría.
Son aquellas actividades que no originan molestias al exterior del local donde estén ubicadas, tales como garajes privados y públicos para turismos y motocicletas, talleres para reparación de automóviles y de maquinaria en general, pequeñas industrias y almacenes, que estén dentro de los niveles de molestia de esta categoría, etc.
Se entenderá que originan molestias cuando produzcan ruidos, vibraciones o trepidaciones, humos, gases, olores, polvos en suspensión o sustancias que emanen, que constituyan una molestia para los vecinos de los lugares inmediatos próximos a los lugares donde radiquen.
3 Industrias en Tercera Categoría.
Son aquellas actividades que sin ser insalubres, nocivas ni peligrosas, por su tamaño, condiciones de accesibilidad y servicios, puedan situarse en áreas urbanas de uso residencial.
Se entenderá que son insalubres aquellos establecimientos en los que a consecuencia de las manipulaciones que en los mismos se realicen, se originen desprendimientos o evacuaciones de productos que al difundirse en la atmósfera o verterse en el suelo contaminen aquélla o éste, de modo que resulten perjudiciales para la salud humana.
Se entenderá que son nocivas aquellas actividades que por las
mismas causas que las insalubres puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola, forestal y pecuaria.
Se entenderá que son peligrosos aquellos establecimientos industriales en los que se produzcan, manipulen, expendan o almacenen productos en cuantía y condiciones tales que sean susceptibles de originar riesgos graves por combustiones espontaneas o explosiones determinantes de incendio y proyección de materiales que puedan ser originados voluntaria o involuntariamente, y otras causas análogas que impliquen riesgos para personas y bienes de toda clase.
4 Industrias en Cuarta Categoría.
Pertenecen a esta categoría aquellas actividades incompatibles con el uso residencial no incluidas en las categorías anteriores gran industria en general.
Artículo 41. Condiciones A DE IMPLANTACION.
Las industrias de Primera Categoría deberán necesariamente situarse en suelos expresamente calificados para este fin.
Las industrias de Segunda Categoría deberán situarse en planta baja o sótano excepto las pequeñas industrias y talleres artesanales que podrán situarse en planta alta.
Las industrias de Tercera Categoría deberán necesariamente situarse en edificios dedicados exclusivamente a este uso.
Las industrias de Cuarta Categoría deberán necesariamente situarse en suelos expresamente calificados para este fin.
Cuando por medios técnicos correctores de reconocida eficacia, se eliminen o se reduzcan las causas justificativas de la inclusión de una actividad industrial en la Cuarta Categoría, el Ayuntamiento podrá considerar, a efectos de su implantación, que dicha actividad pueda ser considerada como de tercera categoría, siempre que dicha implantación no comporte la alteración sustancial de la morfología urbana superficie, altura, longitud de fachadas y tratamiento de cubiertas.
B El uso industrial estará regulado por el "Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres Nocivas, y Peligrosas" y la Ley 7/1994 de Protección Ambiental.
C RESERVA DE PLAZAS DE APARCAMIENTO.
El uso industrial de 1 categoría queda eximido de la exigencia general de reserva de plazas de aparcamiento.
Sección 3: Uso terciario 3.1. USO COMERCIAL.
Artículo 42. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados a la compraventa o permuta de mercancías al por menor.
Artículo 43. Condiciones de implantación Deberán situarse en planta baja y/o sótano cuando estén formando parte de un edificio con otro uso.
3.2. USO DE RELACIÓN.
Artículo 44. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados al desarrollo de la vida social de la población, tales como cafés, bares, restaurantes, discotecas, centros de asociación y agrupaciones cívicas, y otros usos de similares características.
Artículo 45. Condiciones de implantación Deberán situarse en planta baja y/o sótano cuando estén formando parte de un edificio con otro uso.
3.3. RESIDENCIAL PÚBLICO.
Artículo 46. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados al alojamiento temporal de personas, con servicios y gestión comunes, tales como hoteles, pensiones, residencias, etc., todos ellos con sus dependencias complementarias.
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Artículo 47. Condiciones de implantación Cuando formen parte de un edificio con uso residencial deberán situarse en las plantas inferiores del mismo.
3.4. USO ADMINISTRATIVO.
Artículo 48. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados a cualquier tipo de actividad, pública o privada, de carácter administrativo, burocrático o financiero, o que sirva de alojamiento a despachos profesionales.
Artículo 49. Condiciones de implantación Deberán situarse en planta baja cuando estén formando parte de un edificio con otro uso, salvo que se trate de oficinas profesionales anexas a las viviendas o compatibles con ellas.
Seccion 4: Equipamientos Artículo 50. Compatibilidad de usos Cualquier compatibilidad de uso que pueda establecerse en alguna de las zonas de ordenanzas deberá respetar el carácter de cada uso, no pudiendo producirse ninguna simultaneidad que suponga una merma de las funciones incluidas en la definición.
4.1. EQUIPAMIENTO EDUCATIVO
Artículo 51. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados a actividades de formación en cualquiera de sus niveles, tales como centros escolares, guarderías, academias, etc.
Artículo 52. Condiciones En los edificios donde exista uso residencial o residencial público, solo podrá ubicarse en planta baja o inferior, no pudiendo utilizar los accesos de aquellos salvo en casos de emergencia.
Este uso queda eximido de la exigencia general de reserva de plazas de aparcamiento.
4.2. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO
Artículo 53. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados a la práctica y enseñanza de ejercicios de cultura física y deporte, o cualquier otra actividad inmediatamente ligada con ellos.
Artículo 54. Condiciones En los edificios con uso residencial o residencial público, solo podrá ubicarse en planta baja o inferior, no pudiendo utilizar los accesos de aquellos salvo en casos de emergencia.
4.3. EQUIPAMIENTOS DE LOS SISTEMAS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
4.3.1: USO CULTURAL.
Artículo 55. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados a la conservación, transmisión y génesis de los conocimientos, tales como bibliotecas, archivos, museos, cines, teatros, centros de investigación, etc.
Artículo 56. Condiciones En los edificios donde exista uso residencial o residencial público, solo podrá ubicarse en planta baja o inferior, no pudiendo utilizar los accesos de aquellos salvo en casos de emergencia.
4.3.2: USO RELIGIOSO.
Artículo 57. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados al culto público o privado, tales como templos, centros parroquiales, etc.
Artículo 58. Condiciones En los edificios donde exista uso residencial o residencial público, solo podrá ubicarse en planta baja o inferior, no pudiendo utili-
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zar los accesos de aquellos salvo en casos de emergencia.
4.3.3: USO SANITARIO.
Artículo 59. Definición Comprende este uso los espacios y locales destinados a consulta, tratamiento y alojamiento de enfermos.
Artículo 60. Condiciones En los edificios donde exista uso residencial o residencial público, solo podrá ubicarse en planta baja o inferior, no pudiendo utilizar los accesos de aquellos salvo en casos de emergencia.
4.3.4: CEMENTERIO.
Artículo 61. Definición Comprende este uso los terrenos o instalaciones destinados al depósito y guarda de cadáveres.
Artículo 62. Condiciones Deberán necesariamente situarse en suelos expresamente calificados para este fin.
Sección 5: Áreas libres Artículo 63. Definición Comprende este uso aquellos espacios no edificados de uso público o comunitario, destinados al esparcimiento o recreo de la población, tales como parques, jardines y zonas destinadas al juego de niños. Este uso se permite en cualquiera de las zonas definidas.
Artículo 64. Condiciones A Los terrenos destinados a este uso deberán cumplir las condiciones técnicas especificadas en las Normas de urbanización que le sean aplicables.
B Cualquier compatibilidad de uso que pueda establecerse deberá respetar el carácter de este uso, no pudiendo producirse ninguna simultaneidad que suponga una merma de las funciones incluidas en la definición.
La ocupación de suelo por el conjunto de estos usos no sobrepasará el 10% de la superficie total del área libre, no pudiendo ser la edificabilidad de los mismos mayor de 0.1 m2t/m2s de la superficie total.
En todo caso, el suelo ocupado por tales usos mantendrá la titularidad pública.
Sección 6: Uso viario Artículo 65. Definición Comprende este uso los espacios destinados a la comunicación y transporte de personas y mercancías, así como los complementarios que faciliten su buen funcionamiento. Este uso se permite en cualquiera de las zonas definidas.
Artículo 66. Condiciones Las zonas destinadas a este uso deberán cumplir las condiciones especificadas en las normas de urbanización y demás que le sean aplicables.
Sólo se permitirán usos temporales, tales como vallados o instalaciones al servicio de las infraestructuras, o actividades de temporada que se acomoden a las exigencias estéticas y ambientales del ámbito, garantizando la comodidad, seguridad y rapidez del tránsito peatonal.
Seccion 7: Infraestructuras Artículo 67. Definición Comprende este uso los terrenos destinados a instalaciones de centros o redes de los servicios de abastecimiento de agua, ener-
gía eléctrica, gas, teléfono, saneamiento y vertido de basura.
Artículo 68. Condiciones Cada uno de los centros de instalaciones deberá cumplir la normativa específica vigente que le sea aplicable, así como las condiciones técnicas y de cálculo contenidas en este documento.
En caso de que la implantación de este uso pueda provocar servidumbre sobre otros usos, será exigible las obras o medidas que reduzcan las afecciones al mínimo posible.
Normas de urbanizacion Sección 1: Consideraciones generales Artículo 69. Ambito de aplicación Estas Normas serán de aplicación a todas las obras de nueva implantación, reforma o mejora de los espacios urbanos que se ejecuten, cualquiera que sea el proyecto que las recoja y las personas o las entidades que las ejecuten.
Artículo 70. Contenido de los proyectos de urbanización 1. El Ayuntamiento podrá imponer en cada caso unas características de los materiales a emplear en los acabados de la urbanización, justificando su procedencia en la armonización con el entorno o en las necesidades técnicas derivadas de las características de cada actuación. Asimismo podrá determinar el tipo de instalaciones a ubicar en las áreas libres.
2. Deberán respetarse los contenidos establecidos en el presente capítulo relativos al espacio viario, las áreas libres, abastecimiento de agua, saneamiento, energía eléctrica y alumbrado público. En todo caso, deberá resolverse el enlace de los servicios urbanísticos con los generales del núcleo de población y acreditar que tienen capacidad suficiente para atenderlos.
3. En relación con la documentación y tramitación, se estará a lo establecido en el artículos 61 y 62 NNSSPP respectivamente.
Artículo 71. Conservación de la urbanización El mantenimiento y conservación de las obras de urbanización corresponderá a los promotores de la unidad de ejecución hasta su cesión definitiva al Ayuntamiento. Producida la recepción definitiva de tales obras corresponderá al Ayuntamiento su conservación y mantenimiento, salvo que estos deberes correspondan a los propietarios de la unidad de ejecución por ser propias y específicas de la unidad, y por no utilizar infraestructuras e instalaciones ya existentes cuya conservación y mantenimiento correspondan al Ayuntamiento.
El contenido del deber de conservación se extenderá a todas aquellas obras, infraestructuras, instalaciones, mobiliario y ajardinamiento que contemple el proyecto de urbanización correspondiente.
En este supuesto será preceptiva la constitución de una Entidad de conservación, de conformidad con lo previsto en el Reglamento de Gestión, siendo obligatoria la pertenencia a la misma de todos los propietarios comprendidos en su ámbito territorial.
Sección 2: El espacio viario Artículo 72. Concepto y clasificación Constituyen el espacio viario aquellos espacios exteriores accesibles, dedicados a la circulación y estancia de personas y vehículos. Se clasifican en:
A Según su jerarquía:
a Vías estructurantes: son aquellas que configuran la estructura de la ciudad.
b Vías secundarias: aquellas cuya función principal es dotar de acceso a las diferentes áreas.
B Según su uso:
a Vías de tráfico rodado.
b Vías peatonales.
Artículo 73. Determinaciones referentes a las vías 1. Las calles destinadas al tráfico rodado deberán contar con un ancho mínimo de 6 metros, distribuidos en 3.50 m. de calzada y dos acerados de 1.25 m. de ancho mínimo, separados por bordillos elevados 14 cm. cómo máximo.
Caso de ser de doble dirección tendrá un ancho mínimo de calzada de 6 metros y dos áreas peatonales análogas a las anteriores.
2. Con carácter general las vías estructurantes serán de doble sentido de circulación.
3. Cuando existan aparcamientos, el espacio por vehículo será de 2.20 x 4.50 m., pudiendo adoptarse la disposición que se estime conveniente.
4. La pavimentación en las vías de tráfico rodado será preferentemente adoquinada o empedrada, evitando aquellos pavimentos que inviten a la velocidad. Las rondas de circunvalación y viario de zonas industriales podrán ser asfaltados.
Los bordillos serán de piedra u hormigón y los acerados de piedra o solería hidráulica antideslizantes.
5. El proyecto de urbanización distinguirá entre calzada estricta y áreas de estacionamiento, no siendo necesaria esta distinción cuando se trate de un viario de carácter secundario, en vías de anchura inferior a 6 m.
6. Para vías de tráfico peatonal que sirvan de acceso a parcelas, la anchura mínima será de 6 m.; en caso contrario la anchura mínima será de 3 m. En todo caso, la pendiente longitudinal máxima será del 12% en tramos menores de 3 m. y del 8% para el resto.
Caso de disponer de escaleras, éstas serán preferentemente de directriz recta, completándose en cualquier caso con una rampa; no se permitirán en ellas las mesetas en ángulos, partidas o compensadas. En los tramos de escaleras se introducirán, como mínimo cada 16 peldaños, descansillos intermedios de 1.20 m. de longitud mínima. Quedan prohibidos los desniveles que se salven con un único escalón.
Sección 3: Las áreas libres Artículo 74. Ordenación La ordenación se acomodará a la topografía existente del terreno, alterando lo menos posible la configuración interna del subsuelo.
En los parques la pavimentación será predominantemente de terriza albero o similar, pudiendo incluirse pequeñas zonas con pavimentación de barro, chinos o piedra.
En las plazas predominarán con carácter general los pavimentos duros a base de piedra o solería hidráulica antideslizantes.
Respecto a la jardinería y mobiliario urbano, se estará con carácter general a lo establecido al respecto en el apartado 5.7 de las Normas Subsidiarias Provinciales.
En particular, las zonas verdes dispuestas en terrenos de pendiente acusada deberán ordenarse mediante rebajes y abancalamientos que permitan su utilización como áreas de estancia y paseo, debidamente integradas a través de los elementos de articulación: itinerarios peatonales, escaleras, líneas de arbolado
Artículo 75. Instalación de estructuras móviles y otros usos provisionales El proyecto de urbanización determinará las áreas expresamente dedicadas a la instalación de estructuras móviles, edificación provisional, tendidos de infraestructuras, instalaciones de servicios o dotaciones públicas compatibles con el carácter de área libre.
Sección 4: Las infraestructuras básicas Artículo 76. Trazado de las redes
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El proyecto de urbanización deberá estudiar la concentración de los trazados de instalaciones y servicios básicos configurando una reserva o faja de suelo que a ser posible discurrirá por espacios públicos no edificables ni rodados, preferentemente por las aceras.
Toda nueva urbanización dispondrá de canalizaciones subterráneas para los servicios de energía eléctrica, abastecimiento de agua, saneamiento y telefonía.
Artículo 77. Dimensionamiento de las redes Para el dimensionado de las canalizaciones y para la ejecución de la red, se utilizarán los criterios de la NTE, salvo que el proyecto, redactado por técnico competente, justifique distintos criterios.
Los proyectos de Urbanización recogerán la obligatoriedad establecida por esta normativa, de que las redes de saneamiento y abastecimiento internas se dimensionen teniendo en cuenta la afección de las restantes áreas urbanizables existentes o programadas que puedan influir de forma acumulativa en los caudales a evacuar, o en la presión y caudales de la red de abastecimiento y distribución. Todo ello, con el fin de prever la progresiva sobresaturación de las redes, y los inconvenientes ocasionados por modificaciones no consideradas en las escorrentías.
Artículo 78. Sobre la red de abastecimiento de agua 1. En cada sector, núcleo o zona poblada se garantizará el consumo interno de agua potable con un mínimo de 945 litros por vivienda y día y 0,035 litros/vivienda/segundo de caudal punta para usos domésticos.
Para otros usos previstos, se garantizarán como mínimo los consumos diarios y los caudales que al respecto se establecen en el apartado 5.1 de la Documentación Complementaria de las Normas Subsidiarias Provinciales.
2. Con el fin de garantizar el adecuado suministro de la zona o áreas servidas, se dispondrán redes malladas que discurrirán por encima de la red de alcantarillado al menos 50 cm., o 30 cm.
cuando se trate de cualquier otra red.
3. Se preverá la instalación de hidrantes de incendio.
4. A efectos de normalización de secciones, materiales, calidades y piezas especiales a utilizar, se establece un diámetro mínimo de 80 mm. en la red general de distribución o 125 mm. cuando soporte hidrantes de incendio, y una velocidad comprendida entre 0,5 y 1,5 m/seg.
Artículo 79. Sobre la red de saneamiento 1. El sistema será unitario.
2. La evacuación de aguas pluviales se realizará por tuberías;
el drenaje superficial se producirá mediante imbornales o drenajes tradicionales, conectándose el imbornal con la tubería a través de pozos de registro. En todos los puntos bajos de la red viaria se situarán puntos de recogida de aguas pluviales.
3. La profundidad mínima será de 1.20 m. cuando discurra bajo áreas peatonales, protegiendose con solera de hormigón cuando discurra bajo zonas de tráfico rodado.
4. Se colocarán:
- Sumideros para agua de lluvia y riego por cada 600 m y con una separación máxima de 50 m. que acometerán a pozos.
- Pozos de registro en cada acometida a la red, cambio de pendiente o dirección, y en los principios de todos los colectores. La distancia máxima entre estos pozos de registro será de 50 m.
- Pozos de resalto en cambios de cota superiores a 80 cm.
5. Los diámetros mínimos a emplear en la red serán de 30 cm.
en la exterior y de 20 cm. en las acometidas domiciliarias.
6. Para pendiente inferior al 5 por mil y en diámetros inferiores a 40 cm., queda prohibido el uso de hormigón. La velocidad en todo caso estará comprendida entre 0,6 y 3,5 m/seg. Fuera de es-
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tos límites la solución deberá ser debidamente razonada.
Artículo 80. Sobre la red de alumbrado exterior 1. Los componentes visibles del alumbrado público armonizarán con las características urbanas de la zona y contribuirán a la ambientación y ornato del lugar.
2. La red deberá ser subterránea, con sus conductores situados a una profundidad mínima de 0.40 m., y con una sección nunca inferior a 6mm.
3. Las luminarias podrán ir sobre báculos o adosadas a fachada. En el caso de calles se recomienda la utilización de brazos murales, restringiéndose el uso de báculos o postes para aquellas que cuenten con anchos de aceras superiores a 1 m. Sobre la disposición de las luminarias y el nivel medio de iluminación, se estará a lo establecido al efecto en el apartado 5.5 de la Documentación Complementaria de las Normas Subsidiarias Provinciales.
Artículo 81. Sobre la red de energía eléctrica La red deberá ser subterránea, con sus conductores instalados en el interior de conductos enterrados, y con registros suficientes y convenientemente establecidos, de modo que su sustitución, reposición o ampliación pueda efectuarse fácilmente. Estos conductos deberán ir situados a una profundidad mínima de 0.60 m.
Cuando se construya un local, edificio o agrupación de éstos, cuya previsión de carga exceda de 50 Kva, la propiedad del inmueble deberá reservar, cuando lo exija la Empresa Suministradora, un local destinado a la instalación de un centro de transformación que deberá cumplir las condiciones impuestas por el Reglamento Electrotécnico para Alta Tensión.
El grado de electrificación de las viviendas será el que, de acuerdo con su utilización, determine el propietario. En todo caso, deberán cumplirse las condiciones mínimas que, en función de su superficie, se establecen en el apartado 5.4 de la Documentación Complementaria de las Normas Subsidiarias Provinciales.
Artículo 82. Los proyectos de obra ordinaria Las obras de nueva implantación, reparación o mejora de los espacios urbanos básicos, se realizarán a través de los correspondientes Proyectos de Obra Ordinaria, redactados por técnicos competentes.
Normas generales de edificacion Artículo 83. Alcance Estas Normas de Ordenación establecen las condiciones reguladoras de la parcelación y de la edificación, así como el aprovechamiento urbanístico asignado a cada parcela de suelo urbano.
Artículo 84. Unidad de Intervención Edificatoria Las Normas Urbanísticas están orientadas hacia la permanencia o control de la división catastral existente como condición indispensable para conseguir la conservación del legado histórico y orientar adecuadamente las actuaciones que tienden a modificarlo.
La unidad de intervención a efectos edificatorios es la parcela catastral, cuyas formas y dimensiones aproximadas se recogen en los planos de las Normas.
Se entiende por parcela toda porción de suelo delimitada con el fin de hacer posible la ejecución de la edificación y de la urbanización, conferir autonomía a la edificación por unidades de construcción y servir de referencia a la intensidad de la edificación y al número de viviendas, y asegurar la unidad mínima de edificación.
Toda solicitud de licencia de edificación tendrá que venir referida a una parcela catastral existente, o a una que sea resultado de una segregación, agregación o parcelación urbanística con licencia municipal.
Ninguna parcela catastral se considera no edificable por razones de su forma y dimensiones, si bien éstas deberán ser tales que permitan la implantación del tipo edificatorio que se pretenda construir.
Asimismo deberá contar con todos los servicios urbanísticos, o quedar asegurada la ejecución simultánea de la urbanización y de la edificación, y deberá tener señaladas sus alineaciones y rasantes.
Artículo 85. Alineaciones y rasantes Se entiende por alineación oficial el límite entre la parcela y el espacio público al que dé frente.
Se define como rasante oficial el nivel del espacio público en la alineación oficial, y como rasante del terreno el nivel natural de éste.
Tendrán el carácter de alineaciones y rasantes oficiales las determinadas por las Normas en su plano nº 7 denominado "Alineaciones y Protección de la Edificación", o por los planes que las desarrollen. Las alineaciones y las rasantes actuales, si las Normas Subsidiarias no señalan otras y en tanto no se redacten figuras de planeamiento que las modifiquen, tendrán el carácter de alineaciones y rasantes oficiales.
Artículo 86. Tipos edificatorios Las obras de edificación en esta clase de suelo se clasifican en los tipos que a continuación se enumeran, siéndoles de aplicación, además de estas Normas Generales, las determinaciones específicas de la zona donde se implanten.
1. EDIFICACION ENTRE MEDIANERAS:
Edificación unitaria con fachada coincidente con la alineación oficial, y adosada a los linderos laterales de la parcela.
2. EDIFICACION CON JARDIN DELANTERO:
Edificación unitaria adosada a linderos laterales, y separada de la alineación oficial un mínimo de 5,00 m.
3. EDIFICACION PAREADA:
Edificación unitaria adosada o susceptible de ser adosada, en uno de sus linderos laterales a la edificación de una parcela contigua y separada al menos 3,00 m. del resto de los linderos y 5,00
m de la alineación oficial.
4. EDIFICACION AISLADA:
Edificación unitaria separada como mínimo 3.00 m. de todos sus linderos y 5,00 m. de la alineación oficial.
Artículo 87. Altura de la edificación 1. GENERALIDADES:
La altura reguladora es la máxima establecida que pueden alcanzar las edificaciones en cada una de las calles. A cada altura corresponde un número máximo de plantas. Ambas constantes, altura y número máximo de plantas, se han de respetar de manera conjunta.
El número máximo de plantas autorizado será el que figura en el plano nº 7 denominado "Alineaciones y Protección de la Edificación", permitiéndose construir una planta menos de las autorizadas.
La altura desde la rasante de la calle a la cota superior del forjado que cubra a la planta baja, estará comprendida entre 3 y 5
metros . La solería de planta baja podrá elevarse desde esta rasante hasta un máximo fijado para cada zona, no pudiéndose situar por debajo de ella en ningún punto de la fachada cuando se destine a uso residencial . Las plantas de niveles superiores, incluido el bajo, tendrán una altura mínima de 2.90 m. y una máxima de 4 m., medidas de suelo a suelo.
La altura total de la edificación habrá de fijarse dentro del margen que conceden las anteriores condiciones, en función de la altura de las edificaciones próximas, debiendo justificarse en la TI-
TULO documentación gráfica del proyecto la solución adoptada.
a En parcelas en esquina en las que solo una de las fachadas tenga fijada "Alineación Preferente Zona Comercial del Casco Tradicional", la tercera planta, en su caso, podrá volverse dentro de la parcela actual hasta un máximo de 16 metros.
El paramento lateral resultante deberá ser tratado como fachada en una profundidad mínima de 6 m.
b En caso de edificaciones con fachada a calles opuestas en las que en solo una de ellas se marque "Alineación Preferente Zona Comercial del Casco Tradicional", la edificación con fachada a esta calle de mayor altura deberá retranquearse de la fachada opuesta un mínimo de 3 m., y tratar como fachada el paramento resultante.
3. SÓTANOS Y SEMISÓTANO:
Podrá autorizarse la construcción de una planta de sótano o semisótano cuya cota de solería sea menor de 3 m. respecto de la rasante de la calle.
4. CONSTRUCCIONES POR ENCIMA DE LA ALTURA MÁXIMA:
- Atico retranqueado: Podrá autorizarse un ático, retranqueado en su totalidad de la línea de fachada a vial o área libre un mínimo de 3 m., y que no exceda del 20% de la superficie total de la cubierta. El ático comprenderá los espacios destinados a maquinaria de ascensores, castillete de escalera, trastero así como servicios generales del edificio.
- Otras construcciones: Por encima de la planta de ático retranqueado no se permitirá ningún cuerpo adicional o instalación, debiendo situarse todas las edificaciones auxiliares en esta planta.
Se permitirá la construcción de un desván en las parcelas marcadas en el plano nº 7 "Alineaciones y Protección de la Edificación", con las condiciones establecidas en el artículo 118.
Artículo 88. Edificabilidad A Se entiende por edificabilidad la suma de las superficies cubiertas de todas las plantas que, de conformidad con estas Normas, tengan la consideración de bajas o altas.
El cálculo de esta superficie será el resultado de la aplicación del número de plantas y ocupación recogidos para cada zona, salvo que se disponga otra cosa en las ordenanzas particulares de cada zona. En dicho cálculo se computarán íntegramente las superficies correspondientes a las edificaciones o cuerpos de edificaciones auxiliares y a las edificaciones existentes que se mantengan, así como la proyección de las escaleras por cada planta.
La superficie de los vuelos abiertos, los pasajes públicos y los porches cubiertos, computarán a efectos de estos cálculos un cincuenta por ciento.
La superficie construida en áticos, sótanos y semisótanos, cuando sean permitidos, no se computarán a estos efectos siempre que se destinen a garaje, trastero o almacén.
B Se entiende por edificabilidad bruta o de zona, el límite máximo de edificabilidad, expresado en mt/ms. metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo aplicado a toda la superficie de cada zona o sector.
C Se entiende por edificabilidad neta el límite máximo de edificabilidad, expresado en mt/ms. metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo aplicable a cada parcela.
Artículo 89. Ocupación de la parcela Es la superficie resultante de la proyección ortogonal sobre un plano horizontal, de la totalidad de volumen de la edificación incluidos los vuelos.
En las ordenanzas de edificación correspondientes a cada zona se fija la ocupación máxima de cada parcela.
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El resto de la superficie resultante de aplicar la regla de ocupación máxima, se destinará a patios o zonas ajardinadas.
Artículo 90. Patios 1. La superficie y las características de los patios serán las resultantes de la aplicación de las condiciones fijadas para la edificación.
2. Estarán separados de las líneas de fachada al menos tres metros.
3. Sólo podrán cubrirse a la altura del último forjado con los elementos tradicionales del cubrición, es decir, monteras de cristal no transitables o toldos.
4. La superficie mínima exigida de los patios no podrá estar ocupada por aparcamientos, ni por las rampas de acceso al sótano o al semisótano si los hubiere.
Todos los patios deberán tener forma y dimensiones tales que pueda inscribirse en ellos un círculo de diámetro superior a 1/3 de la altura del paramento más alto que lo encuadre, con un mínimo de 3 m. Cuando sirvan a un total de más de tres viviendas su superficie mínima deberá ser igual o superior a 15 m.
Artículo 91. Medianeras Todas las medianerías que hubieran de quedar vistas por encima de otras edificaciones, o recayentes a espacios libres de otras parcelas, deberán recibir tratamiento de fachada.
No se permitirán medianerías recayentes a suelo no urbanizable. Las edificaciones colindantes con este suelo, si no pueden presentar fachada a él, deberán retranquearse 3 metros y tratar como fachada el paramento resultante.
Artículo 92. Salientes y vuelos 1. Salientes: Las jambas de portadas y de huecos, podrán sobresalir de la alineación oficial en la forma que a continuación se determina:
a En calles cuya acera sea inferior a un metro, el saliente no podrá exceder de 10 cm.
b En calles cuya acera sea superior a un metro, el saliente no podrá exceder de 20 cm.
A tales efectos, en calles sin tránsito rodado se considerará como acera la mitad del ancho de la calle.
c Las rejas voladas y molduras se consentirán siempre que se sitúen a una altura superior a 2.5 m. de la rasante oficial, regulándose su anchura en las ordenanzas de zona como si de vuelos se tratare. Por debajo de dicha altura dichos salientes se sujetarán a las condiciones anteriores.
Iguales condiciones regirán para los elementos decorativos de tiendas muestras, vitrinas, escaparates, etc., pero siempre referidos a la alineación oficial.
2. Vuelos: Los vuelos sobre espacios públicos que se autorizan son exclusivamente cornisas, balcones, marquesinas, viseras, miradores y toldos, y deberán cumplir las siguientes condiciones:
a Estarán a una altura superior a 3 m. medidos desde la rasante oficial, regulándose su anchura en las ordenanzas de cada zona.
b La longitud máxima total acumulada de balcones y miradores en cada planta, no podrá ser superior a 0.5 veces la longitud de la fachada, no autorizandose en calles de anchura inferior a 3
c Se prohíben expresamente los cuerpos volados que tengan cerramiento de fábrica, autorizándose miradores tradicionales acristalados en su totalidad.
Artículo 93. Reserva de plazas de aparcamiento En el supuesto de uso residencial, se reservará una plaza de aparcamiento, dentro del propio terreno, por cada vivienda o
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apartamento proyectado.
Para los usos restantes, deberá reservarse una plaza de aparcamiento por cada 100 m o fracción cuando se proyecten en edificios de nueva planta, debiendo justificarse la reserva de suelo destinada a este uso en el interior de la parcela.
Cuando los aparcamientos se sitúen en planta sótano o semisótano, el inicio de las rampas de garaje se separará un mínimo de 3 metros respecto a la línea de fachada; su puerta deberá situarse en la parte superior de forma que impida la visión de la rampa desde la calle.
Quedarán excluidos de las obligaciones estipuladas en el presente artículo, los siguientes casos:
a Edificios de nueva planta con fachada exclusiva a calles peatonales, o cuya anchura sea inferior a 3.50 m. en toda la longitud de la fachada del edificio proyectado.
b Edificios ubicados en solares de superficie inferior a 350 m.
c Edificios en los que por aplicación de la regla general, resulte un número inferior a cuatro plazas de aparcamientos.
Artículo 94. Condiciones arquitectónicas 1. Las construcciones en lugares inmediatos a edificaciones protegidas, que puedan alterar las relaciones de los edificios protegidos con su entorno, tales como la modificación de las perspectivas tradicionales, tendrán que adecuar su ordenación a dichas edificaciones, especialmente en lo referente a alturas, disposición volumétrica y de medianeras, tratamiento de cubiertas y relación compositiva de sus elementos de fachada.
En estos casos, para la solicitud de licencia o información urbanística, deberán presentarse planos conjuntos con la totalidad de los edificios protegidos colindantes, de forma que se justifique la actuación.
A efectos del apartado anterior, se considerarán "construcciones inmediatas a edificaciones protegidas", en todo caso, las edificaciones colindantes o medianeras con ellas; y con carácter más general, las edificaciones que se encuentren en un radio de acción de 25 m. a su alrededor.
2. Los anuncios comerciales instalados en fachadas adecuarán su diseño y disposición a la edificación, formando parte de la composición arquitectónica del mismo, y deberán cumplir las siguientes condiciones:
- Los situados en antepechos de huecos de pisos, barandillas o pretiles tendrán de altura máxima 90 cms.
- No podrán ocupar ni envolver, ni siquiera parcialmente, huecos de fachada.
Artículo 95. Edificios o instalaciones disconformes con las Normas 1. Los edificios o instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobación de estas Normas que resulten disconformes con las mismas, quedan calificados como "fuera de ordenación".
2. Los edificios e instalaciones que resulten disconformes con la Ordenación, la calificación o los usos del suelo quedan sujetos al régimen previsto en los apartados 2 y 3 del artículo 137 de la Ley del Suelo.
3. En los edificios e instalaciones que, siendo conformes con la ordenación, calificación y usos del suelo previstos por las Normas, fueran disconformes con las ordenanzas, y no esté programada su expropiación ni sea necesaria para la ejecución de ninguna de las determinaciones de las Normas, podrán realizarse, previa licencia municipal, obras de reforma, consolidación y mantenimiento siempre que:
a La edificación no se encuentre en situación legal de ruina.
b Las obras no aumenten el volumen edificado.
c Que las obras a realizar comporten una mejora en su ade-
cuación a la normativa.
d Que no hayan sido erigidas con infracción de la normativa urbanística vigente.
Artículo 96. División en zonas A los efectos de la aplicación de las condiciones de ordenación establecidas en el presente Título, se establecen las siguientes zonas:
ZONA DE CASCO TRADICIONAL
ZONA COMERCIAL DEL CASCO TRADICIONAL
ZONAS DE ACTUACION UNITARIA
Todas estas zonas quedan grafiadas en el plano número 6 "Calificación del Suelo", junto con los terrenos calificados como áreas libres, equipamientos y viario.
Normas de proteccion del patrimonio edificado Artículo 97. Ambito de aplicación El articulado del presente capítulo será de aplicación a las parcelas y edificios que en el plano n o 7 se identifican como protegidos en alguna de sus categorías, con independencia de la aplicación de las Normas Generales de edificación y las particulares de cada zona.
La inclusión de alguna nueva edificación en el conjunto de edificios protegidos, o el cambio de categoría de alguno de ellos, podrá realizarse a instancia de cualquier persona física o jurídica y se tramitará de acuerdo con el procedimiento establecido para la modificación de Normas Subsidiarias Municipales.
Artículo 98. Alcance Es competencia del Excmo. Ayuntamiento velar por las condiciones arquitectónicas y estéticas del municipio, y garantizar la conservación y usos adecuados del patrimonio arquitectónico que comprende. Con tal fin, se prohíbe en los edificios protegidos la demolición total o parcial de las partes protegidas, y las obras que alteren el carácter del edificio.
La regulación de las intervenciones en los mismos, así como su enjuiciamiento, se habrán de basar en criterios de valoración arquitectónicos no puramente estilísticos, como los que se relacionan a continuación:
1. Alineaciones históricas.
2. Parcelario anterior a la nueva edificación.
3. Condiciones formales:
- Tipología - Volumen.
4. Condiciones ambientales:
- Tratamiento de cubiertas.
- Altura de cornisas - Relación con edificios colindantes - Composición de huecos.
- Materiales y color del entorno.
- Vuelos y salientes de fachada.
- Tratamiento de planta baja.
- Diseño de fachada.
La mayor o menor importancia de estos valores será variable en función del entorno, la memoria histórica del edificio y, en su caso, el nivel de protección.
Sobre cada uno de los edificios protegidos, se establece el nivel de protección y se regulan las clases de obras y grado de intervención.
Artículo 99. Niveles de protección Se establecen los siguientes niveles:
- Tipológica.
Conjuntos de interés.
Los tres primeros niveles se corresponden, a efectos de homologación, con los grados establecidos en el artículo 14 del Real Decreto 1.020/1993, de 25 de junio, sobre normas técnicas de valoración para determinar el valor catastral de los inmuebles de naturaleza urbana.
En el caso de nivel de protección estructural histórica, no se dará esta homolgación cuando se trate de obras de:
- Reforma con ampliación por incremento de volumen del edificio.
- Sustitución total.
Artículo 100. Clases de obras Con el objetivo de clarificar las posibilidades de intervención en el patrimonio edificado del municipio, se establecen las siguientes clases de obras:
A OBRAS DE MEJORA: Consolidación, restauración y adaptación.
Tienen como objeto mantener, reponer o recuperar la características originales del edificio, o adecuar la organización del edificio a nuevos usos y necesidades, sin modificar o alterar su estructura funcional y arquitectónica, ni ninguno de sus elementos.
B OBRAS DE REFORMA:
Son aquellas que mantienen el edificio existente pero modifican algunos elementos del mismo.
Se establecen los siguientes grados:
- Redistribución: Tienen por objeto modificar la organización general del edificio en cuanto a número y disposición de las unidades habitables que contiene, sin modificar su estructura arquitectónica ni aumentar la superficie construida.
- Ampliación: Tienen por objeto aumentar la superficie construida del edificio, bien por incremento de la ocupación de la parcela o del volumen del edificio.
D OBRAS DE SUSTITUCION:
Son aquellas obras que tienen por objeto la demolición del edificio existente y la edificación de otro en su lugar.
- Reedificación: Fiel reconstrucción de la edificación demolida.
- Reimplantación tipológica: Construcción del edificio manteniendo la tipología original de la edificación demolida, el número y la superficie de sus espacios libres, la organización de accesos y sistema de distribución interior, y la jerarquía de los cuerpos edificados.
- Total: Construcción de un edificio completamente nuevo en lugar del edificio demolido.
Sección 1: Proteccion integral Artículo 101. Definición Edificios que por su carácter singular, simbólico y monumental deberán ser conservados íntegramente, con el objeto de preservar sus características arquitectónicas.
Artículo 102. Relación de edificios protegidos - Torre de la Antigua Fortaleza.
- Exconvento de los Trinitarios.
- Iglesia de la Santísima Trinidad. Incoado expediente para su Declaración como Monumento histórico-artístico con fecha 02/07/85.
- Convento del Espíritu Santo.
- Exconvento de los Dominicos.
Nº 196 p.4995
- Casa de los Cobos.
- Iglesia del Antiguo Hospital.
- Iglesia Nuestra Señora de la Asunción. Incoado expediente para su Declaración como Monumento histórico-artístico con fecha 14/09/83.
Artículo 103. Obras autorizadas - Mejora.
- Sustitución: Sólo reedificación, previa declaración de la edificación en situación legal de ruina por resolución definitiva y firme.
- En los edificios declarados o que se declaren como Monumentos histórico-artísticos, o en aquellos en los que se incoe el procedimiento para tal declaración, les será de aplicación lo regulado por la legislación específica Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, Ley 1/1991, de 3 de julio, de Patrimonio Histórico de Andalucía y Real Decreto 111/1986, de 10 de enero, de desarrollo parcial de la Ley 16/85.
Sección 2: Proteccion estructural Artículo 104. Definición Edificios que por sus condiciones arquitectónicas, principalmente por su implantación tipológica, son representativos de un patrimonio edificado que difícilmente pueda volver a producirse.
Artículo 105. Relación de edificios protegidos - Casa en C/. Labradores nº 3.
- Antigua Casa del Pueblo.
- Casa en C/. Espíritu Santo nº 19.
- Casa en C/. Trinidad nº 1.
Artículo 106. Obras autorizadas Mejora.
- Redistribución.
- Ampliación por incremento de ocupación en la parcela, garantizando la integración del conjunto.
Sustitución: Sólo reedificación, previa declaración de la edificación en situación legal de ruina por resolución definitiva y firme.
Sección 3: Protección ambiental Artículo 107. Definición Edificios que por sus características arquitectónicas y ambientales constituyen elementos TÍTULO significativos de la escena urbana.
Artículo 108. Relación de edificios protegidos - C/. Mesones nº 2.
- C/. Labradores nº 7.
- C/. Labradores nº 2.
- Llano Galán nº 5.
- C/. Olivar nº 7.
- C/. Empedrada nº 13.
- C/. Pedro Ruiz nº 3 y 5.
- C/. Barriollano nº 28.
Artículo 109. Obras autorizadas Mejora.
- Ampliación por incremento de ocupación o volumen.
- Reedificación previa declaración de la edificación en situación legal de ruina por resolución definitiva y firme.
- Reimplantación tipológica previa declaración de ruina.
Sección 4: Conjuntos de interés
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Artículo 110. Definición Conjunto de edificios que por sus características formales y constructivas confieren un carácter singular al entorno donde se implantan.
Artículo 111. Relación de conjuntos:
- Calle de las Flores.
La declaración de un conjunto como Bien de Interés Cultural determinará la obligación de redactar un Plan Especial de Protección del área afectada.
Hasta la aprobación de dicho Plan, el otorgamiento de licencias precisará resolución favorable de la administración competente. En ningún caso se permitirán alineaciones nuevas, alteraciones en la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones.
Artículo 112. Obras autorizadas Todas aquellas encaminadas al mantenimiento o puesta en valor de sus características.
Los proyectos que se presenten para solicitud de licencia deberán contener los alzados de los edificios colindantes y justificar su adecuación al medio urbano circundante, en función de las características anteriormente descritas.
NORMAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO
Ordenanzas de zonas Sección 1: Ordenanzas de la Zona de Casco Tradicional Artículo 113. Definición Corresponde al casco histórico y las expansiones homogéneas del mismo caracterizadas por edificación en línea de fachada, con ocupación completa del frente de la parcela y adosadas directamente a las edificaciones colindantes.
El ámbito de la Zona de "Casco Tradicional" queda delimitado en el plano de ordenación nº 6 Calificación del Suelo".
Artículo 114. Tipología autorizada Edificación entre medianeras.
Artículo 115. Usos autorizados DOMINANTE: Residencial en todas sus categorías.
COMPATIBLES: Industria de 2 categoría.
PROHIBIDOS: Todos los demás Artículo 116. Agregaciones y segregaciones 1. Estas Normas Urbanísticas consideran esencial para el mantenimiento de las condiciones tipológicas, morfológicas y arquitectónicas de la edificación y del conjunto urbano, la permanencia de la división catastral, de ahí las limitaciones establecidas a los procesos de modificación. Ninguna parcela catastral se considerará inedificable por razones de su forma o dimensiones.
2. Las agregaciones de varias parcelas catastrales a fin de agruparse en una sola unidad, serán autorizadas por el Excmo.
Ayuntamiento, previa solicitud, siempre que la superficie resultante no supere los 320 m.
3. La segregación de una parcela catastral en varias será autorizada por el Excmo. Ayuntamiento, previa solicitud, siempre que todas y cada una de las parcelas resultantes cumplan las siguientes condiciones:
a Longitud de fachada mínima: 6.00 m.
b Superficie mínima: 90 m.
Artículo 117. Ocupación máxima La ocupación máxima de la parcela no se limita, pudiendo por tanto ocuparse en su totalidad.
Artículo 118. Altura de la edificación La altura máxima de la edificación, expresada en número de plantas será de dos.
Podrá autorizarse una planta de sótano o semisótano siempre y cuando el suelo de la planta que lo cubre no supere en 1,20 metros la cota de la rasante de la calle, medida en cualquier punto de ésta.
1. Aumento en el número de plantas: El número de plantas permitido en una parcela catastral podrá aumentarse en una planta más con arreglo a las siguientes condiciones:
- La excepcionalidad en el número de plantas permitida no supondrá de ningún modo un aumento de la edificabilidad máxima de la parcela catastral fijada en las presentes ordenanzas, suponiendo únicamente una redistribución del aprovechamiento edificatorio fijado.
- Se permitirá cuando las dos edificaciones colindantes rebasen en el plano de fachada la altura permitida expresada en número de plantas.
- Se permitirá igualmente cuando al menos una de las dos edificaciones colindantes rebase en el plano de fachada la altura expresada en número de plantas, en dos o más plantas el número señalado para la calle de que se trate.
- El proyectista autor del proyecto justificará adecuadamente, presentando plano de fachada de las edificaciones existentes, la necesidad de acogerse a las prescripciones del presente apartado, por razones de graduar convenientemente la altura de la edificación, evitando saltos bruscos.
2. Planta de desván: En las parcelas marcadas en el el plano nº 7 "Alineaciones y Protección de la Edificación" con "Alineación Subzona Desván de Casco Tradicional" y para el caso de vivienda unifamiliar en parcela catastral propia podrá autorizarse una planta más de las permitidas con el correspondiente aumento de la edificabilidad máxima fijada en las presentes ordenanzas, siempre que se destine a "desván" vinculado directamente a la vivienda, que contenga dependencias auxiliares de la misma, y que además se haga con arreglo a las siguientes características:
- El tratamiento de fachada forma de los huecos, materiales, altura, etc. deberá expresar que se trata de una planta auxiliar y no de una más de la edificación.
- El desván deberá situarse bajo cubierta inclinada de pendiente no superior a 30 grados sobre la horizontal y con un frente de fachada inferior a 1,20 metros, medido desde la cota superior del último forjado a la cota inferior del arranque del forjado inclinado de cubierta.
- En la planta de desván se situarán todas las dependencias auxiliares e instalaciones de la casa salidas de escalera, depósitos, etc. no permitiéndose ninguna construcción o instalación por encima del desván.
- No podrá construirse planta de desván cuando por aplicación del punto 1 del presente artículo se haya optado por la construcción de 3 plantas.
Artículo 119. Alineaciones, rasantes y vuelos 1. ALINEACIONES
La edificación habrá de situarse sobre la alineación de fachada establecida y ocupando todo el frente de la parcela.
No se autorizan espacios libres o patios abiertos a fachada, ni se permiten cuerpos volados cerrados. Se permitirá la colocación
de cierros en balcones, siempre que se efectúe de la forma tradicional, es decir, con los materiales tradicionales, y como elementos singulares dentro de la composición de fachada.
2. SALIENTES Y VUELOS
Será de aplicación el art. 92 de las presentes Normas.
El vuelo máximo en balcones, miradores, marquesinas y viseras será, con relación a la alineación de la calle, el siguiente:
- El vuelo máximo permitido será, con relación a la alineación de la calle, de 0,35 m. en calles de menos de 7.00 m. de ancho y del 5% del ancho de la calle con un máximo de 0,70 m en las restantes.
- Deberán separarse al menos 1 m. de las medianeras.
Iguales condiciones regirán para los salientes y vuelos en espacios libres y patios.
Artículo 120. Otras condiciones 1. El número de viviendas recayentes al patio interior definido en el artículo 38.C de estas Normas no podrá superar al número de viviendas recayentes a vía pública.
2. Quedan prohibidas las vallas publicitarias en todo el ámbito de la zona de "Casco Tradicional"; excepcionalmente se permitirá la colocación de este tipo de anuncios sobre las vallas de solares o en edificios de nueva planta en construcción, quedando prohibida su colocación sobre edificios terminados, aún en el caso de que éstos se encuentren en ruina, deshabitados, con licencia de obra de derribo en tramitación o concedida, o en el que se estén realizando obras de reforma.
3. Acabados: El color de la fachada será fundamentalmente blanco, pudiendo utilizarse otros colores para acusar zócalos, impostas y cornisas.
Se prohíbe expresamente el uso de materiales de revestimiento de fachada de tipo vitrificado o piedra artificial de cualquier calidad o forma.
Quedan prohibidos en fachada todos los elementos de instalaciones que por razones técnicas no tengan que ubicarse necesariamente en la misma, tales como contadores de agua o electricidad. Aquellos elementos que se sitúen en ella deberán colocarse de modo que no alteren la composición arquitectónica.
4. Cubiertas: Se utilizará preferentemente las cubiertas con faldón de teja árabe paralela a fachada, las azoteas planas apretiladas, o soluciones mixtas entre ambas. En este último caso, el faldón de tejas cubrirá al menos una zona de 3 m. de ancho.
Se prohíbe el uso de teja árabe para componer el apretilado de cubierta con el vuelo de la cornisa.
Se prohíbe el uso de cubiertas ligeras metálicas o de fibrocemento en uso residencial. No obstante, con carácter excepcional y en precario se autorizará su uso, cuando no generen un impacto visual negativo en el entorno urbano.
5. Independientemente de las condiciones de alineación, vuelos y materiales de fachada contenidas en este artículo, la nueva edificación deberá armonizar en su composición de fachada, condiciones estéticas y materiales con las edificaciones de la Zona, sin que ello suponga limitaciones de carácter estilístico.
El Ayuntamiento podrá denegar la licencia solicitada por incumplimiento de las condiciones estable-cidas en el párrafo anterior.
Esta denegación de licencia deberá ser motivada en todos sus extremos.
Sección 2: Ordenanzas para la Zona Comercial del Casco Tradicional Artículo 121. Definición Corresponde a la Zona de Casco Histórico en que se prevé un predominio de los Usos Terciarios.
El ámbito de la Zona Comercial del Casco Tradicional queda
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delimitado en el plano de ordenación n o 6 "Calificación del Suelo".
Artículo 122. Tipología autorizada Edificación entre medianeras.
Artículo 123. Usos autorizados DOMINANTE: Residencial en todas sus categorías.
COMPATIBLES: Industria de 2 a categoría.
PROHIBIDOS: Todos los demás.
Artículo 124. Agregaciones y segregaciones A la Zona Comercial del Casco Tradicional le son de aplicación en su totalidad la normativa contenida en el artículo 116 de estas Normas.
Artículo 125. Aprovechamiento urbanístico El aprovechamiento urbanístico establecido para esta Zona, resulta de la aplicación de la Normativa de Altura, Ocupación del suelo y Profundidad edificable contenida en este artículo, parámetros que se establecen en función del uso asignado a la planta baja.
a Planta baja destinada a usos terciarios.
1. Normas relativas a la Altura de la edificación: La altura de la edificación expresada en número de plantas será de tres. La altura total de la edificación en metros se fijará previa solución gráfica de la solución adoptada, para lo que se deberán presentar planos de alzado conjunto con los edificios colindantes.
Podrá autorizarse una planta de sótano siempre y cuando el suelo de la planta baja que lo cubre no supere en 1,20 m. la cota de la rasante de la calle, medida en cualquier punto de ésta.
Por encima de la altura señalada solo se permitirán las construcciones estrictamente necesarias para el acceso a la azotea en su caso, y no podrán situarse en la crujía recayente a fachada, teniendo que situarse al menos a tres metros de la fachada.
2. Ocupación del suelo: La ocupación máxima de la parcela no se limita en planta baja, pudiendo por tanto ocuparse en su totalidad.
3. Profundidad edificable: La profundidad máxima edificable en plantas altas se establece en 16 m. desde la fachada marcada en el plano nº 7 con "Alineación Preferente Zona Comercial del Casco Tradicional".
4. En el caso de parcelas con alineación a más de una calle, en las fachadas no marcadas con "Alineación Preferente Zona Comercial del Casco Tradicional", serán de aplicación las ordenanzas establecidas para el Casco Tradicional.
b Planta baja no destinada en su totalidad a usos terciarios.
En el caso de que además de lo estrictamente necesario para el acceso a plantas superiores se destine la planta baja a cualquier uso no específico del sector terciario, le será de aplicación en su totalidad la Normativa de Altura de la edificación, Ocupación del suelo y condiciones de los patios correspondientes a la Zona de Casco Tradicional.
Artículo 126. Alineaciones, salientes y vuelos Será de aplicación el artículo 119 de las presentes Normas.
Seccion 3: Ordenanzas para las zonas de actuacion unitaria Artículo 127. Definición
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Corresponde a áreas homogéneas en su edificación por haber sido resultado de intervenciones unitarias.
El ámbito de las tres Zonas de Actuación Unitaria queda delimitado en el Plano de Ordenación nº 6 "Calificación del Suelo", y aparecen grafiadas con las siglas Z.A.U.1, Z.A.U.2 y Z.A.U.3.
El aprovechamiento y las condiciones de parcelación, usos del suelo y la edificación, quedan definidos por el tipo de intervención autorizable sobre estas Zonas.
Artículo 128. Aprovechamiento urbanístico y obras autorizables Sobre estas zonas solo se autorizarán obras de reforma y consolidación de la edificación existente.
Para autorizar obras de nueva planta en las zonas Z.A.U.2 y Z.A.U.3 como consecuencia de la renovación parcial de edificación, habrá de mantenerse la ocupación, altura y densidad del edificio preexistente. Si se opta por una renovación de la totalidad de la edificación en ellas comprendida, se requerirá la aprobación de un Plan Especial que referido al ámbito en que se desarrolló la intervención originaria, redefina la ordenación de la zona, otorgando un aprovechamiento residencial inferior o igual al actual, y una edificabilidad máxima de 0,1 mt/ms. para otros usos. Todo ello con altura máxima de dos plantas.
Sobre la denominada Z.A.U.1 podrán autorizarse obras de ampliación, reforma o renovación de la edificación existente, debiendo el edificio resultante cumplir las siguientes condiciones:
- La unidad de intervención edificatoria es la parcela catastral existente, no permitiendose agregaciones o segregaciones.
- La tipología autorizada es Vivienda unifamiliar entre medianeras.
- La ocupación no se limita.
- La altura máxima es de dos plantas, no pudiendose elevar sobre ésta ninguna otra construcción.
- La ocupación en planta y el sistema y volumen de cubiertas de la edificación original deberá respetarse, debiendose distinguir claramente del resto de las edificaciones.
Sección 4: Ordenanzas para la zona industrial Artículo 129. Definición Corresponde a las zonas sobre las que se propone un uso industrial y se excluye el residencial, salvo que esté al servicio directo de la actividad industrial.
El ámbito de la Zona Industrial queda delimitado en el Plano de Ordenación nº 6 "Calificación del Suelo".
Artículo 130. Tipología autorizada Edificación entre medianeras o con jardín delantero, según zonas definidas en el plano nº 7 de Ordenación "Alineaciones y Protecciones de la Edificación".
Artículo 131. Usos autorizados EXCLUSIVO: Industrial en 4 categoría.
DOMINANTE: Industrial en 1, 2 y 3 categoría.
COMPATIBLES: Administrativo Residencial en 1 categoría.
PROHIBIDOS: Todos los demás Artículo 132. Agregaciones y segregaciones La segregación de una parcela catastral en varias será autorizada por el Excmo. Ayuntamiento previa solicitud, siempre que todas y cada una de las parcelas resultantes cumplan las siguien-
a Longitud mínima de fachada: 8 m.
b Superficie mínima de parcela: 160 m.
Artículo 133. Aprovechamiento urbanístico La edificabilidad máxima será de 1 mt/ms. sobre parcela neta.
La ocupación máxima de la parcela será del 80% de la superficie de la misma. El resto no podrá ser objeto de ningún tipo de aprovechamiento salvo aquellos usos "en superficie" que no comporten edificación.
El aprovechamiento resultante se podrá distribuir justificando la altura y el número de plantas en función de la actividad concreta que se vaya a implantar.
Artículo 134. Alineaciones, salientes y vuelos 1. ALINEACIONES:
La alineación oficial será la señalada en el plano n o 7 "alineaciones y Protección de la Edificación".
En los casos de edificación con jardín delantero, el cerramiento obligado de la parcela deberá ser ligero y transparente, pudiéndose resolver con valla opaca hasta 1.00 m. de altura y no rebasando en ningún caso la altura total de 2.10 m. sobre la rasante. El proyecto de vallado se presentará conjuntamente con el proyecto de edificación.
2. SALIENTES Y VUELOS:
Será de aplicación el punto 2 del artículo 119 de estas Normas.
Normas especificas para las zonas incluidas en Unidades de Ejecucion en Suelo Urbano Artículo 135. Alcance Comprende aquellas zonas incluidas en una unidad de ejecución para las que se prevé su desarrollo mediante Estudio de Detalle, Proyecto de Urbanización o Proyecto de Obra Ordinaria.
El ámbito de estas zonas queda delimitado en el plano de ordenación n o 5 "Estructura Urbana. Gestión".
Artículo 136. Delimitación Los Estudios de Detalle podrán reajustar la delimitación de las unidades de ejecución señalada en las presentes Normas, con el propósito de hacer más efectivo el cumplimiento de los objetivos y directrices señaladas para cada unidad de ejecución, siempre que ello quede justificado por un estudio pormenorizado del parcelario existente. Las parcelas excluidas de la delimitación quedarán afectadas por las ordenanzas de aplicación a las zonas colindantes.
Artículo 137. Adecuación al planeamiento de rango superior Los Estudios de Detalle deberán respetar, sin poder modificarlas, cuantas determinaciones y directrices establecen las Normas Subsidiarias.
No obstante, previa justificación, podrán modificarse las determinaciones que figuran como orientativas o preferentes en estas Normas, así como las superficies indicadas, siendo necesario en este último caso, que el reajuste de los aprovechamientos que se produzca sea proporcional a las nuevas superficies establecidas.
Artículo 138. Plazos Los terrenos incluidos en las Unidades de Ejecución definidas tienen adquirido el derecho a urbanizar. No obstante, el ejercicio de dicho derecho de conformidad con el artículo 24.4 TRLS 92
requerirá la aprobación de Estudio de Detalle y/o Proyecto de Urbanización en los plazos establecidos en las fichas adjuntas, estableciendose un plazo máximo de cuatro años para adquirir el derecho al Aprovechamiento Urbanístico Cumplimiento de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización.
Artículo 139. Alineaciones y rasantes
1. Los Estudios de Detalle podrán reajustar, justificadamente, las alineaciones establecidas en las Normas y deberán fijar las rasantes.
2. No podrán fraccionarse los espacios libres previstos para cada una de las unidades de ejecución, señalados en los planos de ordenación correspondientes. Tampoco podrá variarse su posición relativa respecto a la edificación y a los linderos de la unidad de ejecución.
Artículo 140. Características y determinaciones de las Unidades de ejecución A Objetivos y directrices de las unidades de ejecución.
Los objetivos y directrices específicos que se pretenden para cada unidad de ejecución, son los señalados en las correspondientes fichas de ordenación.
B Aprovechamiento urbanístico.
El aprovechamiento urbanístico de las parcelas incluidas en una unidad de ejecución será el señalado en su ficha de ordenación, de acuerdo con los parámetros urbanísticos establecidos al respecto.
C Ordenanzas.
Para las unidades de ejecución serán de aplicación, en todo lo que no se oponga a lo recogido en las fichas de ordenación, las ordenanzas generales y las particulares de la zona en la que se encuentren incluidas.
Artículo 141. Fichas de ordenación Se exponen a continuación las fichas de ordenación establecidas por estas Normas para cada una de las unidades de ejecución previstas, donde de forma particularizada para cada una de ellas, se recogen, junto con los objetivos, los parámetros urbanísticos fundamentales que han de regir su ordenación.
ZONA: U.E.-1
DENOMINACIÓN: C/. Santaella DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Proyecto de Urbanización CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-1
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 2.635 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación PLAZOS: 2 años para la aprobación del Proyecto de Urbanización 4 años para adquirir el derecho al Aprovechamiento urbanístico OBJETIVOS
- Conexión de C/. Santaella con el viario previsto en el Plan Parcial colindante.
- La rasante del viario resolverá la conexión armónica de ésta con el viario interno de dicho Plan Parcial.
CALIFICACIÓN: Según plano: Casco Tradicional.
APROVECHAMIENTO: Según Ordenanzas ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: Según Calificación RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES:
VIARIO: 680 m.
ZONA: U.E.-2
DENOMINACIÓN: El Calvario DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Proyecto de Urbanización CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-2
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 6.690 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación PLAZOS: 1 año para la aprobación del Proyecto de Urbaniza-
Nº 196 p.4999
ción 4 años para adquirir el derecho al Aprovechamiento urbanístico OBJETIVOS
- Legalizar la apertura viaria realizada de conexión de la Ronda de Circunvalación con la C/. Calvario CALIFICACIÓN: Según plano: Industrial.
VIARIO: 1.050 m.
ZONA: U.E.-3
DENOMINACIÓN: Jardines de Andalucía DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Proyecto de Urbanización CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-3
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 1.950 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Pública SISTEMA DE ACTUACIÓN: Cooperación PLAZOS: 4 años para la aprobación del Proyecto de Urbanización 4 años para adquirir el derecho al Aprovechamiento urbanístico OBJETIVOS
- Formalización de fachada de las edificaciones colindantes con los Jardines de Andalucía.
CALIFICACIÓN: Según plano: Casco Tradicional y Áreas Libres.
ÁREAS LIBRES: 25 m.
VIARIO: 300 m.
ZONA: U.E.-4
DENOMINACIÓN: C/. Arcos de la Villa.
DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Proyecto de Obra Ordinaria y Edificación.
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-4
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 920 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Pública SISTEMA DE ACTUACIÓN: No hay sistema de actuación al ser todo el ámbito propiedad municipal.
- Conexión de los Jardines de Andalucía con la C/. Arcos de la Villa, liberando la cara noroeste de la Torre de la Antigua Fortaleza.
- Esta apertura se acompañará con un edificio de equipamiento adosado a la medianera opuesta a la Torre.
CALIFICACIÓN: Según plano: Areas Libres, Equipamientos APROVECHAMIENTO: Según Ordenación ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN: 2 plantas RESERVAS MÍNIMAS PARA DOTACIONES:
ÁREAS LIBRES: 650 m.
EQUIPAMIENTOS: 270 m.
ZONA: U.E.-5
DENOMINACIÓN: C/. Guevara DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización NORMAS PARTICULARES DEL SUELO URBANO NORMAS
Nº 196 p.5000
ESPECÍFICAS PARA LAS ZONAS INCLUIDAS EN UNIDADES
DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-5
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 1.380 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación PLAZOS: 4 años para la aprobación del Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización 4 años para adquirir el derecho al Aprovechamiento urbanístico OBJETIVOS
- Conexión viaria de las calles Guevara y Barrios, eliminando los adarves existentes en sus extremos.
VIARIO: 300 m ZONA: U.E.-6
DENOMINACIÓN: Los Alfares DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-6
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 2.640 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Pública SISTEMA DE ACTUACIÓN: Cooperación PLAZOS: 1 año para la aprobación del Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización 4 años para adquirir el derecho al Aprovechamiento urbanístico OBJETIVOS
- Conexión viaria del actual polígono industrial de Los Alfares con la ampliación de éste Sector "Arbol de las Púas".
CALIFICACIÓN: Según plano: Industrial y Áreas Libres.
ÁREAS LIBRES: 720 m.
VIARIO: 600 m.
ZONA: U.E.-7
DENOMINACIÓN: Carrera Baja-Circunvalación DELIMITACIÓN: Según plano INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA U.E.-7
CLASE DE SUELO: Urbano SUPERFICIE: 4.880 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación PLAZOS: 1 año para la aprobación del Estudio de Detalle y Proyecto de Urbanización 4 años para adquirir el derecho al Aprovechamiento urbanístico OBJETIVOS
- Completar las infraestructuras en la manzana de uso industrial en la que están implantadas una Cooperativa Olivarera y una Bodega.
ÁREAS LIBRES: 1.260 m.
VIARIO: 620 m ZONA: U.E.-8
DENOMINACIÓN: "Los Trinitarios"
DELIMITACIÓN: Según plano nº 5 de Ordenación "Estructura Urbana. Gestión".
INSTRUMENTO DE DESARROLLO: P.E.R.I. y Proyecto de urbanización.
CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA
- El desarrollo urbanístico de este suelo está en fase de ejecución mediante el correspondiente P.E.R.I. y Proyecto de urbanización.
- Los parámetros urbanísticos aplicables en este área serán los contenidos en el P.E.R.I que lo desarrolla, salvo la Calificación de las parcelas con frente a la calle de Las Palmeras, que el P.E.R.I
Califica como Casco Tradicional, que son Calificadas como Comercial del Casco Tradicional.
NORMAS PARTICULARES DEL SUELO APTO PARA URBANIZAR
Generalidades Artículo 142.Alcance Comprende aquellos terrenos incluidos en el ámbito del suelo apto para urbanizar, cuyo desarrollo se prevé mediante la redacción del correspondiente Plan Parcial.
El ámbito de estas zonas queda delimitado en los planos de ordenación n o 3 "Clasificación del Suelo y nº 5 "Estructura Urbana.
Artículo 143.Delimitación del ámbito de los Planes Parciales Para cada sector del suelo apto para urbanizar deberá redactarse un único Plan Parcial, no pudiéndose reajustar la delimitación de los ámbitos señalados por las presentes Normas.
Caso de que fuera necesario proceder a la modificación de dichos ámbitos, deberá seguirse el procedimiento de modificación puntual de Normas Subsidiarias establecido en el TRLS92 y sus reglamentos.
Artículo 144.Plazos para su desarrollo El plazo señalado en las fichas anexas se refiere al máximo es-
Tipolog. caracterist.:
Edif entre medianeras
COEF PONDERAC.
Residencial Tipolog. característ.:
tablecido para la aprobación del planeamiento previsto, el cual determinará a su vez los plazos respectivos para la adquisición gradual de las facultades urbanísticas, de conformidad con lo establecido en el art. 14 de las presentes Normas.
Artículo 145.Adecuación al planeamiento de rango superior Los planes parciales deberán respetar, sin poder modificarlas, cuantas determinaciones y directrices establecen las Normas Subsidiarias. En particular todo lo relativo a usos y a su ponderación, a la tipología y a los aprovechamientos, así como el viario establecido como "Estructurante" en estas Normas. El Sector 8
tiene adquirido el derecho a urbanizar, por lo que el plazo se establece para la adquisición del derecho al Aprovechamiento urbanístico.
No obstante, previa justificación, podrán modificarse las determinaciones que figuran como orientativas o preferentes en estas Normas, así como reajustar las superficies indicadas, siendo necesario en este último caso, que el reajuste de los aprovechamientos que se produzca sea proporcional a las nuevas superficies establecidas.
Artículo 146.Delimitación de Areas de Reparto Se establecen tres áreas de reparto en el suelo apto para urbanizar, de conformidad con lo establecido en el artículo 94.2 y 94.3.d TRLS92.
Area de reparto 1: La integran los sectores 1 y 2.
Area de reparto 2: La integran los sectores 3 y 4.
Area de reparto 3: La integran los sectores 5, 6, y 7.
Artículo 147.Aprovechamiento tipo del área de reparto A los efectos previstos en el artículo 95 TRLS92, se fija el aprovechamiento tipo para cada área de reparto:
Area de reparto 1: Aprovechamiento tipo = 0,75 mt/ms.
Area de reparto 2: Aprovechamiento tipo = 0,15 mt/ms.
Area de reparto 3: Aprovechamiento tipo = 0,65 mt/ms.
Artículo 148.Coeficientes de ponderación relativos entre uso y tipología Para que el aprovechamiento tipo se exprese con referencia al uso y tipología edificatoria característica, se fijan los siguientes coeficientes de ponderación para los restantes usos incluídos en el área de reparto:
Industrial Uso característico:
Industrial Tipolog. característ.: Edif enCompatibles tre medianeras
APROVECH. TIPO
SECTOR/USO
EDIFICAB. BRUTA
COEF. PONDERAC.
UNIDADES APROV.
SECTOR 1/Residencial
0,75 mt/mS
SECTOR 2/Residencial V.P.O.
0,60 mt/ms
SECTOR 3/Residencial
0,15 mt/ms
SECTOR 4/ Residencial 4/RESIDENCIAL
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SECTOR 5/ Industrial
0,65 mt/ms
SECTOR 6/Industrial
SECTOR 7/Industrial
División en sectores Artículo 149.Características y determinaciones de los sectores A Objetivos y directrices de Ordenación:
- Los objetivos y directrices específicos que se pretenden para los sectores delimitados, serán los que de forma particularizada se señalan en su ficha de ordenación.
- En todo caso, con carácter general, la ordenación de los Planes Parciales deberán resolver de forma adecuada las conexiones con las zonas urbanas adyacentes, y con los bordes de la población.
B Aprovechamiento urbanístico:
Será el señalado en sus fichas de ordenación, donde además se recogen todos los parámetros urbanísticos que habrán de tenerse en cuenta para su cálculo en cada sector.
C Ordenanzas:
Serán de aplicación para cada sector, en todo lo que no se oponga a lo recogido en sus fichas de ordenación, las ordenanzas generales y particulares de los usos fijados para cada zona.
Artículo 150.Fichas de Ordenación Se exponen a continuación las fichas de ordenación establecidas en estas Normas para cada uno de los sectores previstos, donde de forma particularizada para cada uno de ellos, se recogen junto con los objetivos, los parámetros urbanísticos fundamentales que han de regir su ordenación.
ZONA: SECTOR-1
DENOMINACIÓN: RESIDENCIAL "CUATRO CARRETERAS".
DELIMITACIÓN: Según plano nº 5
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 28.000 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Pública SISTEMA DE ACTUACIÓN: Expropiación PLAZO DE EJECUCIÓN: 4 Años OBJETIVOS:
Disponer de un suelo de crecimiento para satisfacer las necesidades de viviendas protegidas en cualquiera de sus variantes.
Completar la trama urbana hasta los límites de las carreteras que circundan la zona.
Eliminación de las medianeras existentes recayentes al suelo no urbanizable, creando fachada urbana.
USO: Residencial Viviendas de Protección Oficial y Dotaciones.
TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras ALTURA MÁXIMA: 2 plantas genéricamente 3 plantas en las edificaciones que se adosen a las actuales medianeras EDIFICABILIDAD BRUTA: 0.75 mt/ms DENSIDAD MÁXIMA: 55 viv/Ha DOTACIONES: Según TRLS92 y Reglamentos que lo desarrollan.
ÁREA DE REPARTO: 1
APROVECHAMIENTO TIPO: 0,75 m2t/m2s de uso y tipología característicos.
OTRAS DETERMINACIONES: El trazado viario debe concordar con lo previsto en la U.E.-1.
ZONA: SECTOR-2
DENOMINACIÓN: RESIDENCIAL "LA REDONDA".
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 105.100 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación PLAZO DE EJECUCIÓN: 4 Años OBJETIVOS:
Disponer de un suelo de crecimiento para satisfacer la demanda actual de viviendas.
USO: Residencial y Dotaciones, según calificación TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras y edificación con jardín delantero ALTURA MÁXIMA: 2 plantas genéricamente 3 plantas en edificios recayentes al viario prolongación de la actual ronda EDIFICABILIDAD BRUTA: 0.60 mt/ms.
DENSIDAD MAXIMA: 40 viv/Ha DOTACIONES: Según TRLS92 y Reglamentos que lo desarrollan.
APROVECHAMIENTO TIPO: 0,75 mt/ms de uso y tipología característicos.
Los trazados de los viarios estructurantes contenidos en el ámbito del Plan Parcial son vinculantes.
Alineaciones: En las manzanas en que se fija alineación interior y exterior, la superficie entre ambas se destina a jardín privado. La valla exterior deberá ser opaca hasta 1 m de altura, y con cerramiento transparente hasta 2,10 m.
ZONA: SECTOR-3
DENOMINACIÓN: RESIDENCIAL "SENDA DEL VALLE".
DELIMITACIÓN: Según plano nº 3
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 280.000 m.
Reconducir el Proceso de Parcelación y construcción ilegal actualmente en curso.
USO: Residencial en vivienda unifamiliar y Dotaciones.
TIPOLOGÍA: Edificación aislada.
ALTURA MÁXIMA: 2 plantas.
EDIFICABILIDAD BRUTA: 0.15 mt/ms.
DENSIDAD MÁXIMA: 7 viv/Ha DOTACIONES: Según TRLS92 y Reglamentos que lo desarrollan.
ÁREA DE REPARTO: 2
APROVECHAMIENTO TIPO: 0,15 mt/ms de uso y tipología característicos.
Industrial Tipolog. característ.: Edif entre medianeras
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La separación de la edificación a la futura variante de la C-3312
respetará la distancia preceptiva de 50 m desde la arista exterior de la calzada. Cuando el mantenimiento de algún edificio existente así lo requiera, esta distancia podrá reducirse hasta 25 m.
ZONA: SECTOR-4
DENOMINACIÓN: RESIDENCIAL "CAMINO DE MONTEMAYOR".
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 242.000 m.
ZONA: SECTOR-5
DENOMINACIÓN: INDUSTRIAL "CAMINO MILAGROSO".
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 42.000 m.
Colmatar el suelo industrial existente entre la carretera CV-255
y las áreas libres de La Minilla hasta los límites impuestos por la futura variante de la C-3312.
USO: Industrial y Dotaciones.
TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras con jardín delantero.
EDIFICABILIDAD BRUTA: 0.65 mt/ms.
DOTACIONES: Según TRLS92 y Reglamentos que lo desarrollan.
ÁREA DE REPARTO: 3
APROVECHAMIENTO TIPO: 0,65 mt/ms de uso y tipología característicos.
El viario estructurante contenido en el ámbito del plan parcial es vinculante.
ZONA: SECTOR-6
DENOMINACIÓN: INDUSTRIAL "LA MINILLA".
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 65.000 m.
INICIATIVA DE PLANEAMIENTO: Privada SISTEMA DE ACTUACIÓN: Compensación PLAZO DE EJECUCIÓN: 1 año.
TIPOLOGÍA: Edificación entre medianeras.
APROVECHAMIENTO TIPO: 0.65 mt/ms de uso y tipología característicos.
ZONA: SECTOR-7
DENOMINACIÓN: INDUSTRIAL " ÁRBOL DE LAS PÚAS".
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar INSTRUMENTO DE DESARROLLO: Plan Parcial SUPERFICIE: 54.900 m.
Ampliación de la zona industrial de "Los Alfares", actualmente consolidada en un gran porcentaje.
Los viarios norte y sur conectarán con los existentes en la zona industrial "Los Alfares".
El retranqueo de la edificación respecto a la alineación oficial será de cinco metros.
ZONA: SECTOR-8
DENOMINACIÓN: INDUSTRIAL "LA ADUANA".
CLASE DE SUELO: Apto para urbanizar En régimen transitorio En cuanto al Instrumento de desarrollo, Superficie, Iniciativa de planeamiento, Sistema de actuacion, Plazo de ejecucion, Objetivos, Uso, Tipologia, Altura máxima, Edificabilidad bruta, Dotaciones y otras determinaciones, se estará tanto a lo dispuesto en los
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instrumento de planeamiento y gestión aprobados o en tramitación.
Generalidades Artículo 151. Alcance Tienen por objeto en el Suelo No Urbanizable, preservarlo del proceso de desarrollo urbano, estableciendo medidas de protección de sus valores paisajísticos, históricos y culturales, y demás elementos naturales como suelo, flora y fauna.
Serán de aplicación las determinaciones contenidas en el Plan Especial de Protección del Medio Físico y Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos de la Provincia de Córdoba, y en todo lo no contemplado en estas Normas, o insuficientemente tratado por ellas, las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal y Complementarias en Suelo No Urbanizable de la Provincia de Córdoba.
Artículo 152. Normas relativas a la Parcelación de Suelo 1. Se entiende por parcelación urbanística toda división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes, cuando den lugar a la formación de núcleo de población.
2. Se prohíben en el suelo no urbanizable las parcelaciones con cualquier finalidad urbanística.
3. Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando se realicen obras de urbanización, subdivisión de terrenos en lotes o edificación de forma conjunta, o cuando pueda deducirse la existencia de un proceso urbanizador.
4. Igualmente se considerará que una parcelación tiene carácter urbanístico cuando presente alguna de las siguientes características:
a Tener una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria impropia para fines rústicos, y en pugna con las pautas tradicionales para usos agropecuarios dados en las zonas en que se encuentre.
b Disponer de accesos, servicios y/o instalaciones comunes de carácter exclusivo.
c Tener construidas o en proyecto edificaciones aptas para ser utilizadas.
5. En el suelo no urbanizable sólo podrán realizarse parcelaciones rústicas. Dichas parcelaciones se ajustarán a lo dispuesto en la legislación agraria y, en cualquier caso, no podrán dar lugar a parcelas de dimensiones inferiores a aquellas que racional o justificadamente puedan albergar una explotación agropecuaria viable.
Artículo 153. Concepto de núcleo de población Se entiende por núcleo de población el conjunto de edificaciones que pueda generar necesidades de infraestructura y servicios urbanos, represente el asentamiento de actividades específicas del medio urbano en detrimento de las propias del medio rural, o haga perder el carácter rural al paisaje de su entorno.
Se considera que una edificación no forma núcleo de población cuando, además de no generar infraestructuras ni servicios comunes, cumpla al menos una de las dos condiciones de densidad siguientes:
A. Se vincula a la misma una superficie de terreno no menor a la señalada como mínima para su uso. Este extremo deberá quedar recogido mediante inscripción marginal en el registro de la propiedad, agotando las posibilidades constructivas de la parcela.
B. No existe edificación en un radio de 100 metros o bien un número inferior a tres en un radio de 200 metros.
Las edificaciones situadas a una distancia inferior a 200 metros del límite del suelo urbano o apto para urbanizar se considerarán generadoras de núcleo de población independientemente
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del tamaño de su parcela. No obstante serán autorizables aquellas edificaciones que por la naturaleza y características de la actividad evidencien la no generación de núcleo de población y demanden suelos cuyos condicionantes geográficos y de infraestructuras así lo aconsejen.
Artículo 154. Normas relativas a la edificación 1. CONDICIONES DE ADAPTACIÓN AL PAISAJE.
Las construcciones e instalaciones que se realicen en suelo no urbanizable deberán adaptarse al ambiente en que estuvieran situadas, no teniendo características urbanas.
Su tipología, materiales y acabados serán los tradicionales, excepto en aquellas instalaciones que por su función hayan de utilizar otras tipologías, materiales o acabados.
2. CONDICIÓN AISLADA DE LA EDIFICACIÓN.
La edificación se separará en todo caso una distancia mínima de vez y media su altura de los linderos de la finca y de otras edificaciones.
La separación de carreteras, ferrocarriles y cauces públicos se atendrá a lo dispuesto en la legislación específica.
Los linderos sólo podrán cerrarse, previa licencia municipal, mediante alambradas, empalizadas o setos de arbustos.
La altura máxima de la edificación será de dos plantas ó 7 metros.
Esta altura sólo podrá superarse en aquellas construcciones que por su función exijan necesariamente una altura mayor, debiendo quedar justificada esta necesidad.
Artículo 155. Normas relativas a la infraestructura 1. ACCESO.
Las edificaciones deberán apoyarse en la red viaria existente, ya sea directamente o a través de un vial de acceso que acometa al existente y dé servicio a una sola edificación.
Sólo podrán autorizarse edificaciones con asentamiento humano previa garantía de contar con el caudal mínimo de agua sanitariamente potable.
3. EVACUACIÓN DE RESIDUALES.
Para la concesión de licencia se justificará el tratamiento que vaya a darse a los vertidos, para evitar la contaminación de aguas superficiales o subterráneas.
Las aguas residuales se conducirán a pozos absorbentes previa depuración por medio de fosas sépticas o sistema análogo, no pudiendo verterse en ningún caso aguas no depuradas.
Artículo 156. Normas relativas a la protección del suelo Sólo podrán autorizarse los movimientos de tierra necesarios para la edificación, prohibiéndose los que alteren la topografía natural del terreno.
En aquellas obras que conlleven la realización de movimientos de tierra en pendientes superiores al 15%, que afecten a una superficie mayor de 2.500 m ó a un volumen mayor de 5.000 m, deberá aportarse conjuntamente con la solicitud de licencia municipal, estudio que garantice la ausencia de impacto negativo sobre la estabilidad o erosionabilidad del suelo.
Artículo 157. Edificios o Iistalaciones disconformes con las Normas Los edificios o instalaciones construidos con anterioridad a estas Normas que resultasen disconformes con las mismas, serán calificados como "Fuera de Ordenación Especial" mientras subsistan. No obstante, podrán autorizarse en los mismos obras de consolidación, reforma o mejora, siempre que éstas no tengan por finalidad, ni se prevea, cambio de la actividad principal de la edificación o de la instalación existente, y se cumplan las siguien-
A Que no estén en ruina.
B Que hayan contado con la debida licencia municipal, y en su caso, con la preceptiva autorización previa de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, o bien pueda considerarse legalizada su situación anterior.
C Que la edificación o instalación en cuestión no suponga un deterioro del entorno y que dichas obras representen una mejora en su adecuación al medio.
Al erradicarse esta actividad los nuevos usos que hayan de implantarse se atendrán al cumplimiento de la normativa de suelo no urbanizable de las presentes Normas.
Artículo 158. División en zonas A los efectos de la aplicación de las condiciones de ordenación establecidas en el presente Título, se establecen las siguientes zonas:
- ZONA DE ESPECIAL INTERÉS ECOLÓGICO
- ZONA DE ESPECIAL INTERÉS AGRÍCOLA
- ZONA DE PROTECCIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y CAUCES FLUVIALES
- ZONA DE PROTECCIÓN DEL NÚCLEO URBANO
- ZONA SIN DENOMINACIÓN ESPECIAL Denominación de Origen Montilla-Moriles - ZONA SIN DENOMINACIÓN ESPECIAL Genérico Capítulo II
Regulacion de usos Artículo 159. Alcance 1. Estas Normas tienen por objeto regular los usos y construcciones autorizadas en los artículos 15 a 18 TRLS92.
2. Las determinaciones de protección contenidas en los capítulos siguientes, referentes a distintas zonas en suelo no urbanizable, prevalecerán a las del presente capítulo.
Artículo 160. Construcciones autorizadas No se podrán autorizar otras construcciones que las destinadas a:
1. Explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza, extensión y utilización de la finca, y que se ajusten en su caso a los planes o normas de los órganos competentes en materia de agricultura.
2. Construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.
Excepcionalmente y siguiendo el procedimiento previsto en el los artículos 16.3.2 a TRLS92 y 44.2 RGU, en lugares que no exista posibilidad de formación de un núcleo de población, podrán autorizarse:
3. Edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural.
4. Edificios aislados destinados a vivienda unifamiliar.
Artículo 161. Usos regulados En el suelo no urbanizable los usos y actividades que se regulan son los siguientes:
1. Actividades agropecuarias.
2. Actividades vinculadas a las obras públicas.
4. Actividades industriales y de almacenaje vinculadas al medio rural.
5. Gran Industria.
6. Otras actividades industriales.
7. Equipamientos y servicios.
8. Vivienda familiar.
9. Depósitos al aire libre
Artículo 162. Clases de usos A los efectos del presente título los usos del suelo pueden ser:
A Usos permitidos: Son aquellos que, previa licencia municipal, pueden implantarse en esta clase de suelo por ser acordes con las características naturales del mismo.
B Usos autorizables: Son aquellos que pueden implantarse, previa licencia municipal y autorización de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, siempre y cuando se acredite que son admisibles en relación con las condiciones establecidas para el suelo de que se trate. No obstante, la parcela mínima establecida para cada uno de los usos y suelos podrá disminuirse hasta un 20% en el caso de parcelas históricas.
C Usos prohibidos: son aquellos cuya implantación está expresamente prohibida.
Sección 1: Actividades agropecuarias Artículo 163. Definición Se consideran actividades agropecuarias las relacionadas directamente con la explotación de los recursos vegetales del suelo y la cría y reproducción de especies animales.
Sus construcciones e instalaciones deberán estar ligadas al servicio de la explotación agrícola, forestal o ganadera de la finca, debiendo además estar justificada la proporción existente entre la superficie de la construcción y la de la explotación.
Artículo 164. Categorías Dentro de estas actividades, se establecen las siguientes categorías:
A Edificaciones destinadas a almacenamiento de cosechas, abonos, piensos o aperos, al servicio de una única explotación.
B Instalaciones de estabulación para menos de 250 cabezas de ganado bovino, 500 de porcino ó 1.000 de caprino y ovino.
C Granjas para menos de 2.000 conejos ó 10.000 aves.
D Vivienda al servicio de la explotación agrícola, siempre que quede convenientemente justificada la vinculación de la vivienda a la explotación.
Artículo 165. Parcela mínima La parcela mínima necesaria para autorizar construcciones destinadas a este uso será de 25.000 m.
Artículo 166. Condiciones de la edificación La ocupación máxima de parcela será del 2%.
Serán de aplicación las normas generales relativas a la edificación, infraestructura y protección del suelo recogidas en el Capítulo Primero del presente Titulo.
Artículo 167. Otras condiciones La regulación de estas actividades y explotaciones se sujetará a los planes y normas del Ministerio de Agricultura o de la Junta de Andalucía, y a su legislación específica.
Sección 2: Actividades vinculadas a las obras públicas Artículo 168. Definición Se considerarán como tales las relacionadas con la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.
Artículo 169. Categorías Dentro de estas actividades, se establecen las siguientes categorías:
A Construcciones o instalaciones vinculadas a la ejecución de las obras públicas: las de carácter temporal cuyo período de existencia no rebase al de la construcción a la que se vincula.
B Construcciones o instalaciones vinculadas al entretenimiento de las obras públicas: centros operativos, parques, viveros, garajes, talleres y vivienda del personal encargado.
C Construcciones o instalaciones vinculadas al servicio de la obra pública: aparcamientos, zonas de descanso, paradas, básculas de pesaje, puestos de socorro y similares.
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References: Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 16
 artículo 14

RESOLUCIÓN 
 artículo 86
 resolución 
 Resolución 
 artículo 49
 resolución 
 artículo 21
 artículo 16
 artículo 44
 resolución 
 artículo 70
 artículo 70
 artículo 70
 artículo 41
 Artículo 1

Artículo 2
 artículo 77
 artículo 91

Artículo 3

Artículo 4

Artículo 5

Artículo 6
 Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11
 Artículo 12

Artículo 13

Artículo 14
 artículo 23
 artículo 25
 artículo 27
 resolución 

Artículo 15
 artículo 27

Artículo 16
 artículo 58
 Artículo 17

Artículo 18
 artículo 152
 artículo 265
 Resolución 
 Artículo 19

Artículo 20

Artículo 21

Artículo 22

Artículo 23

Artículo 24

Artículo 25
 Artículo 26

Artículo 27

Artículo 28
 artículo 144
 artículo 146
 artículo 146

Artículo 29
 Artículo 30

Artículo 31

Artículo 32

Artículo 33

Artículo 34

Artículo 35
 artículo 83
 Artículo 36

Artículo 37

Artículo 38
 Artículo 39

Artículo 40

Artículo 41

Artículo 42

Artículo 43

Artículo 44

Artículo 45

Artículo 46

Artículo 47

Artículo 48

Artículo 49
 Artículo 50

Artículo 51

Artículo 52

Artículo 53

Artículo 54

Artículo 55

Artículo 56

Artículo 57

Artículo 58

Artículo 59

Artículo 60

Artículo 61

Artículo 62
 Artículo 63

Artículo 64
 Artículo 65

Artículo 66
 Artículo 67

Artículo 68
 Artículo 69

Artículo 70

Artículo 71
 Artículo 72

Artículo 73
 Artículo 74

Artículo 75
 Artículo 76

Artículo 77

Artículo 78

Artículo 79

Artículo 80

Artículo 81

Artículo 82
 Artículo 83

Artículo 84

Artículo 85

Artículo 86

Artículo 87
 artículo 118

Artículo 88

Artículo 89

Artículo 90

Artículo 91

Artículo 92

Artículo 93

Artículo 94

Artículo 95
 artículo 137

Artículo 96
 Artículo 97

Artículo 98

Artículo 99
 artículo 14
 Real Decreto 

Artículo 100
 Artículo 101

Artículo 102

Artículo 103
 resolución 
 Real Decreto 
 Artículo 104

Artículo 105

Artículo 106
 resolución 
 Artículo 107

Artículo 108

Artículo 109
 resolución 

Artículo 110

Artículo 111
 resolución 

Artículo 112
 Artículo 113

Artículo 114

Artículo 115
 Artículo 116

Artículo 117

Artículo 118

Artículo 119

Artículo 120
 artículo 38
 Artículo 121

Artículo 122

Artículo 123

Artículo 124
 artículo 116

Artículo 125

Artículo 126
 artículo 119
 Artículo 127

Artículo 128
 Artículo 129

Artículo 130

Artículo 131
 Artículo 132

Artículo 133

Artículo 134
 artículo 119
 Artículo 135

Artículo 136

Artículo 137

Artículo 138
 artículo 24

Artículo 139

Artículo 140

Artículo 141
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Artículo 145

Artículo 146
 artículo 94

Artículo 147
 artículo 95

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 Artículo 149

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Artículo 153

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Artículo 155

Artículo 156

Artículo 157

Artículo 158
 Artículo 159

Artículo 160

Artículo 161

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 Artículo 163

Artículo 164

Artículo 165

Artículo 166

Artículo 167
 Artículo 168

Artículo 169