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Reglamento Hipotecario en materia de Urbanismo. Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio. | Notarios y Registradores
Reglamento Hipotecario en materia de...»
Reglamento Hipotecario en materia de Urbanismo. Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio.
Admin, 21/10/2016
REGLAMENTO HIPOTECARIO EN MATERIA DE URBANISMO
(Ir a la estructura) ARTICULADO: Ir al Reglamento Hipotecario
1 Actos inscribibles
2 Títulos inscribibles
3 Planos de situación
4 Fincas y derechos sujetos
5 Nota marginal de iniciación de procedimiento
6 Título inscribible
7 Circunstancias que ha de recoger el título
8 Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen
9 Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen
10 Doble inmatriculación. Titularidad desconocida o controvertida. Titular en ignorado paradero
11 Régimen de las titularidades limitadas…
12 Imposibilidad de subsistencia de cargas compatibles con las determinaciones del planeamiento
13 Inscripción de las fincas de resultado
14 Práctica de los asientos posteriores a la nota marginal de iniciación del proyecto.
15 Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota.
16 Nota marginal de referencia a la cancelación formal.
17 Título para la rectificación de la inscripción de la finca de resultado en caso de cancelación formal.
18 Reglas para la inscripción del proyecto de equidistribución.
19 De la afección de las fincas de resultado al cumplimiento de la obligación de urbanizar.
20 Caducidad y cancelación de la afección.
21 De la expropiación del titular no adherido a la Junta de Compensación.
22 Iniciación del expediente
23 Práctica de la inscripción
24 Título inscribible
25 Documentos complementarios de la certificación administrativa
26 Inscripción de las fincas de resultado y operaciones sobre las fincas de origen.
27 Supuesto de datos registrales contradictorios en el expediente.
28 Supuesto de fincas o derechos no incluidos en el expediente.
29 Cesiones susceptibles de inscripción
30 Título para la inscripción de cesiones obligatorias
31 Inscripción de terrenos de cesión obligatoria en virtud de certificación del órgano actuante.
32 Otras cesiones de suelo
33 Reglas generales sobre la transferencia del aprovechamiento urbanístico.
34 Circunstancias del título y de los asientos
35 Convenios sobre las transferencias de aprovechamientos
36 Trasmisión o distribución de aprovechamientos entre fincas inscritas en diferentes Registros.
37 Autorización urbanística de las transferencias de aprovechamientos urbanísticos.
38 Transferencias coactivas de aprovechamiento.
39 Supuestos de inscripción en folio independiente.
40 Aprovechamientos correspondientes a la Administración.
41 Transferencia de aprovechamientos por la Administración.
42 Inscripción de las fincas y de su aprovechamiento en caso de ocupación directa.
43 Transmisión parcial del aprovechamiento urbanístico correspondiente a determinadas unidades de ejecución.
44 Expropiación a cambio de finca futura.
47 Título y nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción.
48 Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios.
51 Inscripción de títulos que tengan por objeto la obra declarada en construcción.
52 Reglas aplicables a construcciones
53 Requisitos de los títulos de constitución de propiedad horizontal.
54 Notificaciones que ha de realizar el Registrador de la Propiedad.
56 Anotación preventiva de incoación de expedientes de disciplina urbanística.
57 Título para practicar la anotación
58 Actuación del Registrador de la Propiedad. Certificación y nota de expedición.
59 Notificación de anotación
60 Duración y prorroga de anotación
61 Prórroga de la anotación en caso de recurso contencioso-administrativo.
62 Cancelación de la anotación preventiva antes de la terminación del expediente.
63 Efectos registrales de la terminación del expediente.
64 Efectos registrales de la terminación del expediente en vía jurisdiccional.
65 Cancelación de los asientos practicados como consecuencia de la terminación del expediente.
66 Anotación de embargo en caso de sanción económica.
67 Anotación preventiva por interposición de recurso contencioso-administrativo.
68 Tramitación de la solicitud de anotación
69 Título para la anotación
70 Anotación preventiva de demanda
71 Efectos de la sentencia que ponga fin al procedimiento jurisdiccional.
72 Prorroga y cancelación de la anotación
73 Duración y efectos de las notas marginales
74 Nota marginal de condiciones impuestas sobre determinadas fincas.
75 Nota marginal de la declaración de ilegalidad de la licencia de edificación.
76 Nota marginal acreditativa de la concesión de licencias para obras y usos provisionales.
77 Nota marginal acreditativa de la adquisición del aprovechamiento urbanístico.
78 Actuación de los Registradores de la Propiedad.
79 Divisiones y segregaciones
80 Fincas de dimensión inferior a la parcela mínima de cultivo.
81 Parcela urbanística indivisible
82 División de parcelas edificadas
83 Comunicación al Registrador de la Propiedad de la delimitación de áreas de tanteo y retracto.
84 Requisitos de las transmisiones sujetas a tanteo y retracto urbanístico.
85 Circunstancias de las notificaciones.
86 Efectos de la declaración de sujeción o no sujeción de la finca a tanteo y retracto urbanístico.
87 Nota marginal acreditativa de la inclusión de la finca en el Registro Administrativo.
88 Nota marginal acreditativa de la declaración en venta forzosa.
89 Inscripción de la adjudicación en régimen de venta forzosa.
90 Cancelación de las cargas
91 Adquisición por la Administración
* Ver RDL 8/2011
* Ver R. 6 de marzo de 2013: sentencia declarando nulo un estudio de detalle y una reparcelación derivada.
Ver R. 28 de Abril de 2008. Compensación. La Rectificación exige los mismos requisitos que la aprobación.
Ver Compensación. Operaciones jurídicas complementarias a un proyecto de compensación firme e inscrito. R. 31 de Julio de 2001, R. 26 de Marzo de 2007
Ver Fiscalidad de las Juntas de Compensación. Francisco Mínguez.
* Ver Resolución de 1 de agosto de 2014: caben prórrogas sucesivas de la nota marginal si se acredita que el procedimiento sigue vigente.
* R. 5 de julio de 2013: la DG hace prevalecer este artículo sobre normativa autonómica que exige escritura.
Ver Compensación. No cabe inscribir un exceso de cabida sobre una finca cuyo folio figura cerrado por haberse aportado a una Junta de Compensación. R. 12 de Marzo de 2007
R. 29 de mayo de 2017: documentos sobre la finca de origen que no accedieron al registro.
Ver R. 25 de mayo de 2012: Estado utiliza esta certificación para bien vacante.
Ver caso práctico Seminario Bilbao: acreedores hipotecarios.
* Ver Compensación. Transmisión de finca de procedencia. No cabe inscribir una transmisión de finca con la descripción que tenía antes del proyecto y la segregación. R. 31 de Enero de 2006
* Ver R. 4 de noviembre de 2013: traditio y subrogación en la venta de fincas durante una reparcelación.
* Ver Compensación urbanística. Anotación de embargo o de demanda. No existiendo fincas de origen debe practicarse sobre las de resultado, pero si respecto de aquellas existe un documento presentado y suspendido, hasta que caduque ese asiento de presentación no cabe calificar el siguiente. R. 3 de Octubre de 2008
* Ver Compensación. Rectificación inscripciones intermedias: Necesidad de consentimiento de quienes eran titulares registrales y otorgantes de las escrituras que motivaron los asientos.R. 12 de Enero de 2005
*Ver R. 16 de abril de 2013: modificación de proyecto de reparcelación firme con cambio de titulares.
* Ver R. 15 de junio de 2013 : un caso que no es de operaciones complementarias o de rectificación sino un negocio posterior.
Ver R. 24 de Marzo de 2007. Afección de fincas al cumplimiento de obligación de cesión de viales y zonas verdes. Constancia registral.
Ver Compensación. Nota marginal de afección prorrogada. Salvaguardia de los tribunales. R. 16 de Julio de 2007
* Ver artículo de Gerardo García Boente sobre los efectos de la cancelación de la afección urbanística.
* Ver R. 1 de octubre de 2013: precisa anotación preventiva de procedimiento para evitar la caducidad.
* Ver R. 4 de enero de 2006.Afección real. Cancelación
* Ver R. 31 de enero de 2014: no cabe prórroga de la nota pero sí una nueva si se modifica la reparcelación
Ver R. 17 de marzo de 2012: identificación de la finca.
Ver R. 1 de Octubre de 2005. Cesión de viales: No son inscribibles determinados documentos privados indicativos de un procedimiento urbanístico no concluido.
Ver R. 22 de Febrero de 2011. Segregación en PERI a favor del Ayuntamiento sin intervenir acreedor hipotecario.
Ver R. 3 de julio de 2014. Cesión libre de una afección fiscal
Ver R. 22 de Febrero de 2007 Cesión de terrenos con carácter obligatorio consecuencia de convenio urbanístico. Inaplicabilidad de los arts 30-2 y 31 RD 1093/1997.
Ver R. 3 de julio de 2014. Cesión con segregaciones
* Ver Convenios urbanísticos especialmente en Castilla-León.
* Ver R. 11 de junio de 2012: cesión de terrenos en documento administrativo.
* Ver R. 5 de agosto de 2013: revocación unilateral de bienes cedidos y aún no aceptados.
R. 17 de marzo de 2017: opción sobre aprovechamiento urbanístico.
Ver R. 22 de julio de 2016: reserva de aprovechamiento urbanístico y transferencia del mismo.
Ver R. 13 de abril de 2016: compraventa de aprovechamiento urbanístico.
Ver R. 11 de noviembre de 2002 Aprovechamiento urbanístico. Cancelación. No procede sin intervención de los titulares registrales posteriores.
Ver R. 26 de Junio de 2006. Aprovechamiento urbanístico: Son bienes de contenido patrimonial actual e independiente, no simples expectativas.
Ver R. 26 de Junio de 2006 Aprovechamiento urbanístico: Transmisión en Andalucía. No es necesaria la adscripción a una finca determinada. Puede hacerse a favor de personas no propietarias del suelo.
Ver R. de 14 de junio de 2011. Aprovechamiento urbanístico Cataluña. Requisitos. No es condición suspensiva la falta de autorización.
Artículo 202 de la Ley Hipotecaria
Artículo 28 de la Ley del Suelo
Ver RDL 8/2011
Ver Calificación Obras nuevas Andalucía.
Ver Requisitos para declaraciones de Obra Nueva
Ver Licencia de primera Ocupación en Andalucía por Manuel Melero.
R. 31 de julio de 2018: constancia registral del uso de la edificación.
R. 27 de febrero de 2014: obra nueva junto a río en servidumbre de protección.
R. 14 de enero de 2013: superficie sin desglosar por pisos.
Ver Art. 28 TRLSuelo
Ver 33 preguntas sobre la licencia de edificación.
R. 13 de diciembre de 2018: silencio negativo en las licencias de obra.
R. 24 de marzo de 2011: Libro del Edificio. Licencia de Ocupación en Andalucía.
Ver R. 2 de agosto de 2012: cambio de descripción entre obra en construcción y fin de obra.
Ver licencia de ocupación en Andalucía.
Ver Entrega del Libro del Edificio.
Ver Novedades 2007 Obras terminadas
Ver Comentarios a la Resolución de 26 de julio de 2007 (libro edificio). Fernando Gomá.
Ver Obra nueva terminada. Fernando Wichmann.
Ver R. 16 de febrero de 2012: fin de obra sin certificado del arquitecto.
R. 29 de noviembre de 2017: certificado de fin de obra por técnico director de la ejecución de la obra con visado colegial
Ver R. 2 de agosto de 2012: puede cambiar el técnico entre obra en construcción y fin de obra sin justificar.
Ver cuándo es preciso el visado. R. 5-feb-2011.
Ver RD visados 1000/2010
Artículo 28 TR Ley del Suelo
Ver Obras Antiguas, por Manuel Matas Bendito.
R. 31 de julio de 2018: requisitos para obras antiguas.
R. 28 de junio de 2017: obra antigua sobre finca rústica. No necesidad de certificado municipal salvo causas justificadas.
Ver R. 8 de febrero de 2016: Descripción del técnico no coincidente con Catastro.
Ver R. 5 de noviembre de 2013:acreditar sólo que la infracción prescribió en las obras antiguas.
Ver R. 6 de julio de 2013: Complemento de descripción de obra antigua.
Ver R. 4 de junio de 2013: Obras antiguas, calificación de no afectar a dominio público ni servidumbres de uso público.
Ver posible derogación tácita. Artículo de Francisco Javier Ruiz Borsón.
Ver Licencia de ocupación para obras prescritas en Andalucía.
Ver R. 24 de marzo de 2011: Libro del Edificio. Licencia de Ocupación en Andalucía.
Ver R. 4 de mayo de 2011: Licencia de ocupación Andalucía en obra vieja.
Ver R. 11 de abril de 2011. Prescripción rústica Galicia.
Ver R. 6 de septiembre de 2011. Certificado de antigüedad del Ayuntamiento.
Ver trabajo de Joaquín Delgado sobre obras antiguas prescritas»
Ver criterio de la Junta de Andalucía sobre obras nuevas y antiguas.
Ver trabajo de Luis Rojas Martínez de Mármol sobre obras antigus.
Ver trabajo de José Ignacio Suárez Pinilla sobre obras nuevas y antiguas.
Ver R. 10 de noviembre de 2011: No coinciden certificado técnico y catastral.
Ver R. 20 de enero de 2012: el Alcalde solicita cancelación de obra nueva.
Ver R. 1 de febrero de 2012. Dudas identidad finca. Certificado catastral acredita antigüedad
Ver trabajo de Jesús Camy sobre obras ilegales en Andalucía.
Ver R. 5 de agosto de 2013: prescripción del uso del inmueble.
Ver R. 27 de febrero de 2014: obra nueva junto a río en servidumbre de protección.
Ver R. 11 de marzo de 2014: para calificar si la obra antigua se asienta sobre un terreno que no permite la prescripción de las infracciones urbanísticas, el registrador puede acudir, aparte de lo que resulte del Registro, a la documentación complementaria aportada, como certificados del ayuntamiento.
Ver artículo 68 del Reglamento Hipotecario.
R. 5 de febrero de 2018: Cuota indivisa de garaje e Inscripción de uso exclusivo. Sistema de inscripción anterior y posterior al Reglamento de 1997.
R. 12 de abril de 2011: Vivienda unifamiliar transformada en cuatro.
R. 12 de septiembre de 2011. División horizontal en Andalucía.
R. 19 de julio de 2011: Pretendida asignación unilateral de uso en aparcamiento.
R. 5 de diciembre de 2011: Sentencia con escasa descripción de plaza de aparcamiento.
R. 3 de octubre de 2014: calificar el número de elementos en licencia es sólo aplicable a complejos salvo normativa autonómica.
Ver R. 7 de Mayo de 2007. Anotación de demanda en recurso contencioso administrativo. Requiere audiencia de los titulares registrales- y caución.
Ver R.12 de Julio de 2005. Anotación de interposición del recurso contencioso administrativo en el que se solicite la nulidad del acto. La solicitud de nulidad del acto implica la petición de nulidad de la inscripción.
Ver R. 3 de diciembre de 2011; anotación preventiva de sentencia no firme.
Ver R. 24 de noviembre de 2016; Si no se practicó anotación preventiva no puede inscribirse la sentencia en perjuicio de titular registral que no haya intervenido en el proceso.
* Ver R. 16 de julio de 2013: nota marginal de reparcelación ilegal.
* Ver R. 7 de noviembre de 2012: condición de no constituir una división horizontal sobre el inmueble.
* Ver R. 6 de febrero de 2013: valor de la nota marginal de condición de licencia ante la posible prescripción.
Ver R. 3 de marzo de 2011: han de intervenir también los titulares de cargas.
Ver R. 22 de junio de 2013: constancia registral de la licencia de derribo.
Fraccionamiento del Suelo en Andalucía.
R. 24 de agosto de 2011. Venta de cuota indivisa de finca rústica en Andalucía.
Ver excepciones art. 25 Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias.
Ver Obras y Parcelaciones Antiguas, por Manuel Matas Bendito.
R. 6 de Septiembre de 2017: Venta de cuota indivisa de finca rústica en Andalucía. Si la cuota ya estaba previamente inscrita, la transmisión es inscribible de inmediato (pero el Registrador debe comunicar la inscripción al Ayuntamiento).
R. 22 de febrero de 2017: una obra en dos cuerpos sobre una misma finca.
R. 5 de Octubre de 2016 Venta de cuota indivisa de finca rústica en Valencia. Las dudas de si existe o no un «núcleo de población» pueden basarse en el Catastro.
R. 23 de julio de 2012: segregaciones antiguas presentadas ahora.
R. 14 de mayo de 2011. Segregación y silencio.
R. 24 de agosto de 2011 y R. 1 de octubre de 2013. Adjudicación por cuotas indivisas de finca rústica en Andalucía.
R. 5 de noviembre de 2013. Venta de cuota indivisa de finca rústica en Andalucía y anotación de prohibición de disponer.
R. 17 de octubre de 2014: aplicación a las segregaciones de la prescripción por antigüedad para la licencia.
R. 27 de junio de 2018: No cabe inscribir segregación de porción de finca rústica discontínua de extensión inferior a la “unidad mínima de cultivo”, aunque se aporte Licencia Mpal., si el registrador la comunica a la CCAA y ésta contesta, en plazo (4 meses), que debe aportarse documentación complementaria para valorar si la finca es de secano o regadío y por tanto si cabe o no la segregación.
R. 9 de mayo de 2018: Procedimiento aplicable a la inmatriculación de fincas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo procedentes de otra mayor.
R. 10 de enero de 2017: segregación con licencia, pero por debajo de la unidad mínima de cultivo
R. 1 de diciembre de 2014: segregaciones de hace 20 años presentadas ahora.
R. 2 de noviembre de 2012: conflicto de certificaciones sobre si la segregación infringe la u.m.c.
R. 27 de noviembre de 2012: segregación de finca discontinua.
R. 23 de julio de 2012: actuación del Registrador ante fincas inferiores a la unidad mínima de cultivo.
R. 1 de agosto de 2011. Segregación en Andalucía con licencia.
Ver R. 2 de enero de 2013: inscripcion en el registro de solares con carácter previo a la venta derecho superficie.
RESOLUCIONES URBANISMO JUAN CARLOS CASAS
Alquézar (Huesca). Por Mikipons
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References: Real Decreto 
 Real Decreto 
 Resolución 

Artículo 202

Artículo 28
 Resolución 

Artículo 28
 artículo 68
 Real Decreto