Source: https://interpretacje-podatkowe.org/gospodarowanie-zasobami-mieszkaniowymi/pdi-423-14-07
Timestamp: 2019-01-18 21:47:08+00:00

Document:
PDI/423-14/07 | Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Czy przychody Spółdzielni Mieszkaniowej Mieszkaniowej z rozwiązanych odpisów aktualizujących należności z tytułu opłat za lokale mieszkalne i najem lokali użytkowych są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi?
PDI/423-14/07
Urząd Skarbowy w Ząbkowicach Śląskich 31 lipca 2007 r.
W dniu 11.05.2007 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Ząbkowicach Śl. wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Wnioskodawca przedstawił następujący stan faktyczny.
Spółdzielnia funkcjonuje w oparciu o przepisy ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm.) oraz przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) a w zakresie zobowiązań podatkowych Spółdzielni mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) Na mocy art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Z uwagi na fakt, iż obowiązujące przepisy prawa nie zawierają ustawowej definicji zasobów mieszkaniowych, Spółdzielnia zwróciła się z zapytaniem czy zaliczane do pozostałych przychodów operacyjnych rozwiązane odpisy aktualizujące należności z tytułu opłat za lokale mieszkalne i najem lokali użytkowych są przychodami Spółdzielni z gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.
Spółdzielnia zgodnie z ustawą z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz zgodnie z zapisami statutu prowadzi według swojej oceny wyłącznie działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi i rozlicza ją bezwynikowo, tj. różnica między poniesionymi kosztami a przychodami (łącznie z pozostałymi przychodami i kosztami operacyjnymi i finansowymi) i zgodnie z art. 6 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i postanowieniami Statutu zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym. W ocenie Spółdzielni oznacza to, iż prowadzi ona wyłącznie gospodarkę zasobami mieszkaniowymi i nie prowadzi innej zarobkowej działalności gospodarczej w znaczeniu określonym w art. 2 ustawy o swobodzie gospodarczej.
Zdaniem Wnioskodawcy wymienione wyżej przychody stanowią przychody z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a dochód uzyskany z ww. tytułów w myśl. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie warunkowo od podatku dochodowego tylko w przypadku jeżeli zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
W oparciu o przedstawiony stan faktyczny oraz obowiązujące przepisy Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ząbkowicach Śl. wyjaśnia:, co nastepuje.
Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych wolne od podatku dochodowego są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Brak odpowiednich definicji w przepisach podatkowych pojęć „zasoby mieszkaniowe” oraz „gospodarka zasobami mieszkaniowymi” powoduje konieczność sięgania do potocznego ich znaczenia, a także do definicji słownikowych oraz definicji formułowanych na użytek prawa podatkowego w piśmiennictwie i orzecznictwie sądowym w sprawach podatkowych. Słownik Języka Polskiego określa:
- gospodarkę jako całość mechanizmów i warunków działania podmiotów gospodarczych związanych z wytwarzaniem i podziałem dóbr i usług, dysponowanie i zarządzanie czymś,
- zasób jako pewną ilość czegoś nagromadzoną w celu wykorzystania w przyszłości, posiadane doświadczenie, wiedza, umiejętności,
- mieszkanie jako pomieszczenie, w którym się mieszka.
Zatem przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” użyte w art. 17 ust. 1 pkt 44 należy rozumieć nie tylko lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie.
Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów nr DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez „zasoby mieszkaniowe”, o których mowa w w/ w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć:
1. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:
2. pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych tj:
- osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno-remontowe
3. urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się budynki wyżej wymienione jak:
Związane z ww. budowlami (pomieszczeniami), obiektami i urządzeniami opłaty (czynsze) oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty podatkowe w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego, o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Zgodnie z tym przepisem, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegać będzie jedynie dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkalnymi, bez względu na cel, na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez Spółdzielnię Mieszkaniową.
Biorąc powyższe pod uwagę Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ząbkowicach Śl. stwierdza, że stanowisko Spółdzielni wyrażone we wniosku w zakresie przychodów z tytułu rozwiązanych odpisów aktualizujących należności z tytułu opłat za lokale mieszkalne jest prawidłowe, ponieważ są przychodem z gospodarki zasobami mieszkaniowymi natomiast za najem lokali użytkowych jest nieprawidłowe, ponieważ przychody uzyskiwane z tego tytułu nie są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
ILPB3/423W-3/08-2/BN | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi > PDI/423-14/07

References: art. 17
 art. 17
 art. 6
 art. 2
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17
 art. 17