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Timestamp: 2017-08-24 08:48:20+00:00

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Patología y rehabilitación de edificios: Bien de Interés Cultural la Villa de Ares del Maestrat de la provincia de Castellón.
Bien de Interés Cultural la Villa de Ares del Maestrat de la provincia de Castellón.
El artículo 49.1.5 del Estatut d'Autonomia de la Comunitat Valenciana establece la competencia exclusiva de la Generalitat en materia de patrimonio histórico, artístico, monumental, arquitectónico, arqueológico y científico, sin perjuicio de lo que dispone el número 28 del apartado 1 del artículo 149 de la Constitución Española. Asimismo, el artículo 26.2 de Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano, dispone que la declaración de un Bien de Interés Cultural se hará mediante un decreto del Consell, a propuesta de la conselleria competente en materia de cultura. Todo ello sin perjuicio de las competencias que el artículo 6 de la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, reserva a la Administración General del Estado.
CAPÍTULO I. NORMATIVA DE PROTECCIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO.
Artículo 2. Régimen general de intervenciones en el Conjunto Histórico y excepciones.
Artículo 3. Obligatoriedad de redactar el Plan Especial de Protección.
Artículo 4. Bienes de Relevancia Local.
2. Serán mantenidas las alineaciones históricas de la edificación conservadas hasta la actualidad. Se prohiben retranqueos y patios a fachada, salvo los conformados históricamente.
3. Los edificios tradicionales del Conjunto, por el alto valor ambiental y testimonial de una arquitectura y tipología que caracteriza al mismo, deberán mantener las fachadas visibles desde la vía pública o desde la observación paisajística, preservando y restaurando los caracteres originarios de las mismas. Similar criterio de mantenimiento, con independencia de su visibilidad, se aplicará al conjunto de las cubiertas, con las excepciones reconstructoras o sobreelevadoras que, ateniéndose a los presupuestos tipomorfológicos y materiales tradionales preexistentes, disponga la presente normativa.
5. Con la finalidad de facilitar en lo posible mejoras de habitabilidad y capacidades de habilitación residencial de las edificaciones preexistentes la elevación moderada de plantas o cubiertas, se ha concretado una excepcionalidad normativa en aquellos ámbitos (manzanas y parcelas) en los que, en ausencia del instrumental propio de la planificación patrimonial de cuyo resultado se derivará en su momento lo que mejor proceda, la observación técnica especializada ha podido avanzar su dictamen sin poner en riesgo los valores históricos, paisajísticos y arquitectónicos globales del Conjunto Histórico. En consecuencia, se podrán elevar las cambras y la altura reguladora de los edificios que más adelante se relacionan, siempre respetando las demás condiciones de la presente normativa, y las específicas que a continuación se expresan:
a. La techumbre de la cambra podrá ser elevada sólo cuando ésta posea una altura inferior a 1,70 metros desde la cota superior del forjado de la misma hasta la cota de la altura reguladora del edificio (cota inferior del forjado de cubierta) en la fachada recayente a la calle que se indique en el subsiguiente listado normativo.
b. La altura reguladora del edificio existente sólo podrá ser elevada como consecuencia del recrecimiento de cambras , hasta un máximo de 70 centímetros en las fachadas donde recaigan las aguas de los faldones de la cubierta.
c. Los aleros y faldones de la nueva cubierta se elevarán paralelamente a los preexistentes según su configuración tradicional.
d. Los aleros y cornisas existentes deberán desmontarse y reconstruirse en la nueva cubierta o realizar los tradicionales en madera.
e. Cuando el subsiguiente listado normativo permita la construcción de una nueva planta cambra , serán de aplicación los parámetros a), c) y d) anteriores.
1. Manzana 32268. Las edificaciones recayentes a la calle Taleca números 6, 10, 10D y a la calle Montjui nº 11A (parcelas catastrales 20, 25, 22 y 23) que podrán elevar la planta alta o cambra , tomando como base la fachada recayente a la calle Taleca.
2. Manzana 32262. Se podrán elevar las cambras de los edificios recayentes a la calle Montjui nº 18, 20 y 26 (parcelas catastrales 01, 02 y 05) tomado como base estos frentes de fachadas. El edificio sito en la calle Montjui nº 24 (parcela catastral 04) podrá tomar como altura reguladora máxima la de su edificio inmediato nº 22 (parcela catastral 03).
3. Manzana 32269. Se podrán elevar las cambras , excepto los edificios sitos en las parcelas catastrales 06, 03 y 02 y la 09.
4. Manzana 32254. El nº 17 de la calle Juan Vives y calle Raval 18 A (parcela catastral 09) podrá tomar como altura reguladora máxima la de su vecino sito en la parcela calle Raval 19. En el resto se pueden subir las cambras , exceptuando los números 6A y 8A de la calle de Baix (parcelas catastrales 4 y 3). La posible elevación de cambra en los números 1 y 3 de la calle J. Vives (parcelas catastrales 01 y 02) deberá plantearse unitariamente.
5. Manzana 32253. Se podrán elevar las cambras exceptuando las casas recayentes a la calle Raval de Baix 5 (parcela catastral 03), los edificios recayentes a la calle Eres 2, 4, 6 y 12 (parcelas catastrales 01, 02, 07 y la agrupación arquitectónica de las parcelas catastrales 04, 19 y 20). La envolvente volumétrica de esta agrupación servirá de altura reguladora máxima de la parcela catastral nº 18. La última planta de la parcela catastral nº 07 tendrá la consideración de fuera de ordenación diferido. La planta de cubiertas y ático de la parcela catastral 03 deberá acomodarse a una línea de cumbrera situada en el centro de la parcela y con faldones continuos a cada cornisa dejando fuera de ordenación diferido el ático existente.6. Manzana 32263. Se admite la sobreelevación de cambras . La parcela catastral nº 08 podrá elevar una planta cambra tomando como base la fachada de la calle Montjui 27 A, y formando la nueva cubierta a dos aguas con las pendientes de esta norma, siempre que no supere la cubierta de su colindante parcela nº 09. La parcela catastral nº 01 podrá ser edificada siguiendo los parámetros establecidos para la edificación de nueva planta en esta norma.
1. Manzana 32266. Se podrán subir las cambras tomado como base las fachadas recayente a la calle Montjui.
2. Manzana 32267. En la parcela catastral 03 se podrá alcanzar la altura reguladora máxima de su vecina 02.
3. Manzana 33245. Se pueden subir las cambras , excepto en la calle Violeta 16 y 20 (parcelas catastrales 06 y 08), tomando como base sus fachadas recayentes a la calle perimetral, trasera de la calle Violeta.
4. Manzana 31256. Se podrán elevar las cambras en los números 31, 29 y 27 de la calle Peguesa (manzanas catastrales 01, 02 y 03).
5. Manzana 32259. Se pueden elevar las cambras de los edificios existentes salvo los sitos en las parcelas catastrales 02, 05 y 07.
6. Manzana 32246. La altura reguladora máxima para el conjunto de la manzana será la del edificio sito en la calle Violeta nº 27 (parcela catastral 05).
7. Manzana 32257. El cuerpo edificatorio impropio, anexo al edificio sito en la parcela catastral nº 03 que ocupa parcialmente la terraza recayente a la calle Violeta tendrá la consideración de Fuera de Ordenación diferido.
8. Manzana 31255. Las parcelas catastrales números 08, 09 y 10 podrán elevar las cambras , a partir de la fachada recayente a la calle Peguesa, siempre que la elevación se efectúe conjuntamente sobre la base de la altura reguladora más restrictiva que se derive de la norma de elevación de cambras aplicada a cada inmueble.
9. Manzana 33234. La planta sobreelevada en la trasera del número 43 de la calle Les Roques (parcela catastral 08) tendrá la consideración de fuera de ordenación diferida.
10. El resto de manzanas no pueden gozar de excepcionalidad que permita la elevación de cambras o incrementos de plantas o alturas reguladoras, en tanto en cuanto no se valide patrimonialmente un estudio unitario que, en su caso, razonadamente los justifique.
6. La altura de cornisa máxima es de 9,50 metros para tres plantas, 6,50 metros para dos plantas y 4 metros para una planta. En los casos en que las parcelas tengan distinta rasante, salvo que las pautas de la manzana sean de parcelas y edificaciones claramente pasantes o ajustadas a un frente trasero históricamente consolidado, con aleros a cota afín en cada frente, sólo se podrá construir la altura correspondiente a cada calle hasta mitad de la profundidad de aquellas. La planta alta, en su necesaria asimilación a una planta cambra tradicional, se sujetará a las dimensiones y conformación establecidas en la regulación del apartado 5 anterior.
a. Aleros de acuerdo con el artículo 39 del Proyecto de Delimitación de Suelo citado.
b. Impostas, molduras, recercados, cinchos, remates ornamentales y demás elementos compositivos con una longitud máxima de vuelo de 15 centímetros.
c. Huecos de fachada de proporción vertical, con la posible excepción de plantas bajas o cambras según la tipología compositiva del municipio.
d. Balcones de barandilla metálica o de madera, con anchura máxima de vuelo de 40 centímetros, 15 centímetros de canto y longitud máxima de 1,80 metros. Se prohiben los miradores.
e. Las carpinterías serán de madera en las fachadas recayentes a vía pública y quedan prohibidas las persianas de acuerdo con el artículo 43 del Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano.
f. Los materiales de fachada se atendrán a lo dispuesto en los artículos 40 y 41 del Proyecto de Delimitación de Suelo citado.
Artículo 6. Monumentos.
Se atendrá a lo dispuesto en la sección segunda, Régimen de los Bienes Inmuebles de Interés Cultural, del capítulo III, título II, de la Ley 4/1998 de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano, aplicable a la categoría de Monumento.
Artículo 7. Entornos de Monumentos.
Artículo 8. Preservación de la silueta paisajística y de la imagen arquitectónica.
Artículo 9. Patrimonio arqueológico.
Artículo 10. Actuaciones ilegales.
CAPÍTULO III. DELIMITACIÓN DEL CONJUNTO HISTÓRICO.
Artículo 11. Perímetro del Conjunto Histórico.
El president de la Generalitat, Alberto Fabra Part La consellera de Turismo, Cultura y Deporte, Lola Johnson Sastre
a. Comunidad autónoma. Comunitat Valenciana.
b. Provincia. Castellón.
c. Municipio. Ares del Maestrat.
Ares del Maestrat es una de las poblaciones más características y del mayor interés del Alto Maestrazgo, situada en uno de los enclaves más elevados de la provincia de Castellón, 1.194 metros, al que se accede al coronar el Coll d'Ares, que salva el enorme desnivel entre el valle que recoge las aguas de la zona y la Mola d'Ares, macizo rocoso que se adelanta sobre el mismo.
La población de Ares del Maestrat se vislumbra desde el fondo del valle y constituye una de las visiones más pintorescas del Maestrazgo. Se encuentra adosada al inmenso y circular peñón situado en el extremo de la Muela, donde se ubica el Castillo, y desde éste se desarrolla longitudinalmente adaptándose a las curvas de nivel de las laderas.
Por su situación dominante ha sido lugar elegido para los diferentes pueblos que han habitado la comarca y escenario de diversas batallas. Perteneció a la Orden del Temple y después a la de Montesa.
Estas dos plazas se sitúan en el único punto llano del conjunto entre las dos elevaciones y las dos laderas descendentes. La población se desarrolla en su mayor parte hacia el sur, dispuesta en calles paralelas entre sí, que discurren según las curvas de nivel a modo de anfiteatro. El acceso al Conjunto desde la carretera se realiza a través de una de estas vías que desemboca directamente en la plaza Mayor, y la calle principal, paralela a ésta, se sitúa en un nivel inferior y se dirige a la Plaza de la Iglesia, que cierra esta calle con una magnífica perspectiva.
A su vez, Ares del Maestrat destaca por la particularidad de su topografía, que da origen a una estructura urbana singular. Ésta, junto a su caserío de factura popular, en buena medida pétrea en cuanto muros de carga y leñosa en cuanto forjados y cubiertas, éstas últimas normalmente resueltas con vertientes de teja a dos aguas, de frente a frente, con potente alero de madera en su configuración más primigenia. Un caserío fuertemente enraizado a unas pautas parcelarias bastante regulares que se adosan formando manzanas longitudinales con frentes a distinto nivel, entre 3 y 5 plantas de altura (la última en forma de cambra o desván agrícola), todo lo cual le hace merecedor de ser protegido con carácter general. El enclave, entendido como un aglomerado edificatorio indesligable del macizo rocoso que hace de telón de fondo, constituye un punto visible desde muchos puntos de la comarca y se erige en uno de los hitos paisajísticos de mayor interés y pintoresquismo de las comarcas del interior septentrional de la Comunitat Valenciana. En consecuencia, debe ser preservado y protegido como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico.
ANEXO II. Bienes de interés cultural comprendidos dentro del perímetro delimitado del Conjunto Histórico y delimitación de sus entornos de protección.
Origen: intersección entre el linde sur del barranco de la Canaleta y el linde sur de la vía pecuaria nº 29 colada de la Masada, punto A.
Descripción literal: desde el origen la línea continúa hacia el norte incorporando la vía pecuaria nº 29, gira a oeste por el linde norte de las parcelas 125, 129, 131 y 132, e incorpora las parcelas 134, 135 y 334 del polígono catastral nº 31. Gira a norte y recogiendo las manzanas catastrales del suelo urbano continúa por las fachadas de las parcelas 01 y 02 de las manzanas 33261, 05 y 06 de la 32268, 01 de la 32254, 01 de la 32253 y 06 y 07 de la 32259. La línea continúa a norte por la trasera de la manzana 32259 e incorpora el Camino Viejo de Ares, hasta girar a sur incorporando el barranco de la Canaleta hasta el punto de origen.
ANEXO III. Bienes de relevancia local dentro del perímetro delimitado del Conjunto Histórico.
Relación de las edificaciones más destacadas del casco histórico de Ares del Maestrat consideradas por la presente declaración como Bienes de Relevancia Local que deben ser inscritos en la sección segunda del Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano con la categoría de Monumentos de Interés Local (artículo 46 de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano): no se les delimita entorno de protección por estar incluidos en el Conjunto Histórico, garantizándose con ello su adecuada tutela patrimonial.
1. Ayuntamiento y lonja. Edificio gótico con lonja de pórticos apuntados que pone en comunicación las dos plazas, Mayor y de la Iglesia. Según Lara fue levantada la Lonja en 1295. En 1318 se construye encima la sala capitular de la Encomienda de Ares perteneciente a la Orden del Temple. Se destruye en 1706, reedificándose en 1786 el nuevo Ayuntamiento, momento en el que se abre la puerta de comunicación con la Plaza Mayor. En 1985-1986 hubo una reforma interior para vivienda y consulta en el ala sur. Desde finales del siglo XIII hay documentado el uso comercial con un mercado semanal, así como carnicería en el siglo XIX. La Lonja ocupa parte de la planta baja del actual edificio consistorial, encontrándose la Sala sobre ésta. Dispone de dos fachadas, al sur con arcos, el este con uno y al norte con el portal de entrada a la villa.
Posee adscripción provisional como Bien de Relevancia Local por la disposición adicional quinta de la Ley 5/2007, de 9 de febrero, de modificación de la Ley 4/1998, de 11 de junio, de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano, confirmada, a todos los efectos, por la presente declaración.
Es un templo de tres naves, con altas pilastras de capiteles compuestos; tiene crucero con cúpula sobre pechinas no visible al exterior y capilla mayor. La fachada es de perfil mixtilíneo, coronada con chapiteles y esferas; presenta portada que se distribuye en tres cuerpos: el inferior con grandes columnas, dos salomónicas de capitel compuesto y las otras del mismo orden y fuste liso que sobre altos pedestales soportan el entablamento movido.
El segundo cuerpo repite el mismo esquema que el inferior pero todas las columnas son salomónicas con retropilastras de orden toscano. Sobre estas, ventana flanqueada por columnas de orden compuesto y frontón circular. De su excelente tesoro de orfebrería desaparecieron: cruz procesional gótica morellana de 1430-50; plato petitorio punzón morellano de 1430; cruz procesional de 1462, atribuida a Gaspar Santalínea; y una cruz de altar, gótica, del siglo XV. Sólo se conserva un cáliz sobredorado, punzón de Morella, del siglo XVI.
5. La Casa Abadía (parcela 01, manzana catastral nº 33257).
ANEXO IV. Delimitación literal.
Justificación de la delimitación: el criterio para delimitar el ámbito del Conjunto Histórico de Ares del Maestrat ha sido la inclusión todas las parcelas y espacios públicos pertenecientes al casco o núcleo urbano histórico. En éste se incluye la gran roca donde está ubicado el castillo, que constituye el telón paisajístico y forma parte indesligable de la silueta tradicional de Ares del Maestrat. Su corona territorial, al estar en buena medida afectada por la protección del amplio entorno del Castillo que ostenta por sí mismo la condición de Bien de Interés Cultural con la categoría de Monumento, fundamenta la aplicación en este procedimiento de cierta restricción delimitativa, si bien, como consecuencia de lo que pueda desprenderse de la aplicación del instrumental técnico propio de la planificación patrimonial, no es descartable una justificada ampliación por esa vía, en el futuro.
Descripción literal: desde el origen, punto A, la delimitación sigue al norte y recorre las traseras de las parcelas 17, 18 y 24 de la manzana 32268 y las de las parcelas 04 y 05 de la manzana 32262. Cruza la calle y envuelve las manzanas 32264, 32266, 33263 y 33261. Sigue por el eje de la calle Nevada envolviendo la manzana 33253 y continúa por el linde oeste de la parcela 334 del polígono catastral nº 31. Sigue por las medianeras recayentes al suelo urbano de las parcelas 135, 136, 96, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109 y 85 del mismo polígono catastral. Cruza la calle Peguesa y sigue por las medianeras oeste de las parcelas 14, 15, 03 y 02 de la manzana catastral nº 31255.
Cruza la calle Les Eres y envuelve la manzana nº 32253. Sigue por la medianera este de la parcela 04 de la manzana 31269 y gira a oeste hasta el punto de origen.
ANEXO V. Delimitación Gráfica
Fuente http://noticias.juridicas.com
Publicado por Diana Sánchez Mustieles en 5/11/2012 09:21:00 a. m.
Etiquetas: Declaración Patrimonio Cultural, Leyes y normativa sobre Patrimonio Cultural, Patrimonio histórico Comunidad Valenciana

References: artículo 49
 artículo 149
 artículo 26
 artículo 6

Artículo 2

Artículo 3

Artículo 4
 artículo 39
 artículo 43

Artículo 6

Artículo 7

Artículo 8

Artículo 9

Artículo 10

Artículo 11