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Timestamp: 2018-04-19 21:39:12+00:00

Document:
"Betriebskosten-abrechnen"-Hilfspaket (Video + neu 11 Texte)
VerMieter-Probleme erfolgreich lösen: Video-Anleitungen Betriebskosten abrechnen "Betriebskosten-abrechnen"-Hilfspaket
Artikel-Nr.: 7500Paket
Das "Betriebskosten-korrekt-abrechnen"-Hilfspaket enthält als Komplett-Lösung Neu! 11 nützliche Mustertexte (auch bei Mietminderung oder auch Mahnung wegen Nichtzahlung der Nachforderung) und eine erklärende Video-Anleitung für die Erstellung einer korrekten Betriebskostenabrechnung gemäß § 556 BGB (Video-Teil 1), einer korrekten Heizkostenabrechnung gemäß Heizkostenverordnung (Video-Teil 3) und die Anpassung der Betriebskosten-Vorauszahlungen gemäß § 560 BGB (Video-Teil 2) sowie als Sonderfall: Erstellung einer Betriebskostenabrechnung bei einer vermieteten Eigentumswohnung (Video-Teil 4).
Die Zauberformel lautet: Einmal richtig verstanden, dauerhaft davon profitieren.
Das "Betriebskosten-korrekt-abrechnen"-Video besteht aus 4 Video-Teilen und einer Einführung:
Technische Angaben: Videoformat: mp4-Datei (Auflösung: 1280 Pixel x 720 Pixel). 4 Videos :
Einführungsvideo: Dateigröße: 65 MB. Länge: 00:05:02 h.
Video-Teil-1: Betriebskosten abrechnen: Dateigröße: 192 MB. Länge: 00:16:21 h.
Video-Teil-2: Vorauszahlungen anpassen: Dateigröße: 84 MB. Länge: 00:06:14 h.
Video-Teil-3: Heizkosten abrechnen: Dateigröße: 128 MB. Länge: 00:09:04 h.
Video-Teil-4: Betriebskosten vermietete Eigentumswohnung abrechnen: Dateigröße: 174 MB. Länge: 00:14:28 h.
Hinweis: Über den "Link zu Text1111" können Sie die Mustertexte/Formulare auch einzeln bestellen.
Video-Teil 1: Erstellung einer korrekten Betriebskostenabrechnung.
Mustertext 1 (Link zu Text7520): Betriebskostenabrechnung mit Guthaben des Mieter.
Mustertext 2 (Link zu Text7521) : Betriebskostenabrechnung mit Nachforderung an Mieter.
Mustertext 3: Formular (Link zu Text3612): "Betriebskostenabrechnung mit Angabe Konto" zum Ausfüllen per Hand. Simple Methode, aber besser als gar keine Abrechnung.
Mustertext 4: Formular (Link zu Text3611): "Betriebskostenabrechnung ohne Angabe Konto" zum Ausfüllen per Hand.
Video-Teil 2: Anpassung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung gemäß § 560 BGB.
Mustertext 5 (Link zu Text7510): Erhöhung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen.
Mustertext 6: Formular (Link zu Text3601): "Erhöhung der Heiz- und Betriebskostenvorauszahlungen zum Ausfüllen per Hand. Einfach, aber reicht völlig aus.
Video-Teil 3: Erstellung bzw. Überprüfung einer korrekten Heizkostenabrechnung.
Mustertext 7 (Link zu Text7530): Heizkostenabrechnung mit Nachforderung an Mieter.
Technische Angaben für die Mustertexte: Dateiformat: PDF und "Word"-Dokument-Datei (.doc).
Sonderfälle bei der Betriebskostenabrechnung:
Mustertexte zur Erstellung einer Betriebskostenabrechnung bei gerechtfertigter Mietminderung:
Mustertext 8 (Link zu Text7526): Betriebskostenabrechnung bei berechtigter Mietminderung mit Guthaben des Mieters.
Mustertext 9 (Link zu Text7525): Betriebskostenabrechnung bei berechtigter Mietminderung mit Nachforderung an Mieter.
Bonus-Video: Betriebskosten korrekt abrechnen bei berechtigter Mietminderung.
Technische Angaben: Videoformat: mp4-Datei (Auflösung: 1280 Pixel x 720 Pixel). Dateigröße: 251 MB. Länge: 00:09:28 h.
Vorschau als Youtube-Video: Betriebskosten korrekt abrechnen bei Mietminderung:
Mustertext: Nachforderung Nebenkostenabrechnung nicht gezahlt. Mahnung!
Mustertext 10 (Link zu Text3134): Mahnung Nachforderung Nebenkostenabrechnung nicht gezahlt.
Video-Teil 4: Betriebskostenabrechnung bei einer vermieteten Eigentumswohnung erstellen.
Mustertext 11 (Link zu Text7528): Betriebskostenabrechnung vermietete Eigentumswohnung.
Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung -
BetrKV) BetrKV
"Betriebskostenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346, 2347), die durch Artikel 4 des Gesetzes vom 3. Mai 2012 (BGBl. I S. 958) geändert worden ist"
Stand: Geändert durch Art. 4 G v. 3.5.2012 I 958
Die V wurde als Artikel 1 d. V v. 25.11.2003 I 2346 von der Bundesregierung und dem Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit,
dem Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen und dem Bundesministerium für Gesundheit und
Soziale Sicherung mit Zustimmung des Bundesrates verordnet. Sie ist gem. Art. 6 der V mWv 1.1.2004 in Kraft getreten.
"§ 1 Betriebskosten
(1) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen. Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers
oder Erbbauberechtigten dürfen mit dem Betrag angesetzt werden, der für eine gleichwertige Leistung eines Dritten, insbesondere eines Unternehmers, angesetzt werden könnte; die Umsatzsteuer des Dritten darf nicht angesetzt werden.
(Quelle: Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung -
BetrKV). Ausfertigungsdatum: 25.11.2003)
1. die Kosten der zur Verwaltung des Gebäudes erforderlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Aufsicht, der Wert der vom Vermieter persönlich geleisteten Verwaltungsarbeit, die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses und die Kosten für die Geschäftsführung
(Verwaltungskosten),
hierzu gehören die Kosten des Wasserverbrauchs, die Grundgebühren, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung von Wasserzählern sowie die Kosten ihrer Verwendung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage
und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe;
a) des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der Abgasanlage, hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz,
die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung
b) bei der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme entsprechend Nummer 4 Buchstabe c und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, c) bei verbundenen Etagenheizungen und Warmwasserversorgungsanlagen entsprechend Nummer 4 Buchstabe d und entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind;
7. die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs, hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Beaufsichtigung, der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und
Betriebssicherheit einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft sowie die Kosten der Reinigung der Anlage;
zu den Kosten der Straßenreinigung gehören die für die öffentliche Straßenreinigung zu entrichtenden Gebühren und die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen; zu den Kosten der Müllbeseitigung gehören namentlich die für die Müllabfuhr zu entrichtenden Gebühren, die Kosten entsprechender nicht öffentlicher Maßnahmen, die Kosten des Betriebs von Müllkompressoren, Müllschluckern, Müllabsauganlagen sowie des Betriebs von Müllmengenerfassungsanlagen einschließlichder Kosten der Berechnung und Aufteilung;
hierzu gehören Betriebskosten im Sinne des § 1, die von den Nummern 1 bis 16 nicht erfasst sind."
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References: § 556
 § 560
 § 560
 Art. 4
 Art. 6
 § 1