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Timestamp: 2018-10-24 01:41:59+00:00

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﻿ DECRETO 1789 DE JUNIO 3 DE 2004
DECRETO 1789 DE 03 DE JUNIO DE 2004
CONTENIDO:RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA. LEY 820 DE 2003. SE REGLAMENTA EN RELACIÓN CON LAS SOCIEDADES ESPECIALIZADAS EN ARRENDAMIENTO.
REVISTA LEGISLACIÓN ECONÓMICA N°:1241 DE JUNIO 30 DE 2004, PG.1189
“Por el cual se reglamenta parcialmente el artículo 41 de la Ley 820 de 2003 y se establecen disposiciones en relación con las sociedades especializadas en arrendamiento”.
en ejercicio de las atribuciones constitucionales y legales que le confiere el numeral 11 del artículo 189 de la Constitución Política y en desarrollo de lo dispuesto en el artículo 41 de la Ley 820 de 2003,
1.1. Sociedades especializadas en arriendo. Son aquellas creadas conforme a lo dispuesto en el Código de Comercio, y cuyo objeto social único es el arrendamiento de bienes inmuebles destinados o no a vivienda, construidos y/o adquiridos por dichas sociedades. Las sociedades especializadas en arriendo deberán añadir a su denominación social la expresión sociedad especializada en arriendo o la sigla “SEA”.
1.2. Vivienda urbana. Inmueble ubicado dentro del perímetro urbano y destinado a usos habitacionales, todo ello de conformidad con la definición de usos urbanos establecida en el plan de ordenamiento territorial de cada municipio y/o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen.
1.3. Vivienda de interés social, VIS. Aquella vivienda urbana cuyo valor, conforme a lo dispuesto en el artículo 5º del presente decreto, es inferior o igual al límite de precio establecido por la ley para este tipo de viviendas; actualmente dicho límite está previsto en el artículo 104 de la Ley 812 de 2003 en ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos legales mensuales vigentes.
1.4. Vivienda de interés social nueva. Es aquella vivienda de interés social cuya licencia de construcción ha sido expedida con posterioridad al 10 de julio de 2003.
ART. 2º—Activos en los que pueden invertir las sociedades especializadas en arriendo. Las sociedades especializadas en arriendo deberán concentrar sus inversiones en activos correspondientes a vivienda urbana, a bienes inmuebles diferentes a vivienda, y a aquellos otros necesarios para el desarrollo de la actividad constructora.
ART. 3º—Revelación de información. Adicional a los requisitos exigidos en la ley y en los estatutos sociales, los informes de gestión rendidos por la alta gerencia de las sociedades especializadas en arriendo a su máximo órgano social al final de cada ejercicio, deberán contener una clara enumeración de los inmuebles poseídos al inicio, durante y al final del ejercicio, incluyendo localización, destinación, área y fecha de adquisición. También incluirán para cada inmueble el valor actualizado, el nombre del agente especializado que practicó el avalúo y los ingresos brutos producidos por concepto de cánones de arriendo. Estos listados de inmuebles deberán clasificarse por categorías VIS, viviendas no VIS, y uso comercial.
ART. 4º—Rentas exentas de las sociedades especializadas en arriendo. De conformidad con lo dispuesto en el inciso 1º y en el parágrafo del artículo 41 de la Ley 820 de 2003, están exentas del impuesto sobre la renta los ingresos que perciban las sociedades especializadas en arriendo, por concepto de cánones de arrendamiento de vivienda de interés social urbana nueva de su propiedad.
ART. 5º—Determinación del valor de la vivienda de interés social. Para efectos de determinar si un bien inmueble corresponde a vivienda de interés social, y por ende, si es procedente la exención de que trata el artículo 41 de la Ley 820 de 2003 en cabeza de las sociedades especializadas en arriendo, el valor de las viviendas se determinará así:
PAR.—La condición de vivienda de interés social de una unidad habitacional particular no se alterará por cambios en su valor comercial originados en valorizaciones posteriores del inmueble, o por la variación de la normatividad que defina este tipo de vivienda.
ART. 6º—Requisitos. Para la procedencia de la exención de que trata el artículo anterior, la sociedad especializada en arriendo deberá cumplir con los siguientes requisitos:
4. Presentar cuando la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales lo exija, certificación expedida por el constructor y el interventor de obra, relacionada con la fecha de terminación de la construcción de cada una de las viviendas de interés social nuevas construidas por la sociedad especializada en arriendo, cuyos cánones de arrendamiento sean objeto de la exención.

References: artículo 41
 artículo 189
 artículo 41
 artículo 5
 artículo 104
 artículo 41
 artículo 41