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Timestamp: 2020-01-29 14:32:18+00:00

Document:
Curaduría Urbana Nº 1 de Bucaramanga: Resolución Nº 045 de 2015 - 68001-1-13-0400
bajo el radicado Nº 68001-1-13-0400
EXPEDIDO EL MIÉRCOLES 18 DE MARZO DE 2015
Artículo 1o.: Conceder la Licencia de Construcción en la modalidad de DEMOLICION-CONSTRUCCION (OBRA NUEVA) para uso de Vivienda a MATILDE HERNANDEZ DIAZ con cédula de Ciudadanía Nº. 27.918.640, MARCOS DURAN HERNANDEZ con cedula de ciudadania No 91.212.627, HENRY DURAN HERNANDEZ identificada con cedula de ciudadania No 91.233.206 , MARITZA DURAN HERNANDEZ identificada con cedula de ciudadania No 37.832.065, JAIRO DURAN HERNANDEZ identificado con cedula de ciudadania No 13.847.875 en su calidad de propietario del predio localizado en la CALLE 56 7W 30 BARRIO MUTIS de la nomenclatura de Bucaramanga, identificado con el número predial 01050330002000, matrícula inmobiliaria 300-31838, para que de acuerdo con la Norma Urbanística 13-0170, que hace parte integrante de la presente Resolución, efectúe las obras en concordancia con los planos aprobados y las disposiciones urbanísticas y ambientales vigentes en la ciudad de Bucaramanga.
Construcción de un nuevo edificio de tres (3) pisos y altillo de uso de vivienda multifamiliar de parqueaderos en primer piso y tres (3) unidades de vivienda, quedando de a una en cada nivel del segundo piso al altillo. Se desarrolla en un lote medianero de forma regular y con cabida de 106,40 m² de área, ubicado en la Calle 56 No 7W-30 Barrio Mutis de la Ciudad de Bucaramanga, el cual tiene como vecinos dos construcciones de dos pisos por el occidente y de dos pisos por el oriente.
Se construirán 220.05 m² distribuidos en un primer piso de parqueaderos para tres estacionamientos con un área de 57.88 m²; segundo y tercer piso para un apartamento en cada piso, con un área de 63.34 m² en cada piso y un apartamento en el altillo, con un área construida de 35.49 m²; culminado en una cubierta liviana e inclinada. En su punto más alto de la cubierta liviana e inclinada edificio tiene una altura de 11,77 m.
Aprobación de licencia de construcción en la modalidad de Demolición, consistente en demoler una edificación de vivienda unifamiliar de dos pisos, con un área a demoler de 79.68 m² en primer piso y 45.03 m² en segundo piso; para un total a demoler de 124.71 m².
Área total intervenida: 344.76 m².
· De acuerdo al artículo 234 del decreto 078 de 2008, el proyecto cumple con los usos permitidos en Área de Actividad Residencial Tipo 3, dado que la vivienda tradicional que se desarrolla de segundo piso a altillo, es el uso principal permitido en el área de actividad anteriormente referenciada.
· El índice de ocupación es 0,7 del área del predio, dado que el primer piso es de uso exclusivo de parqueadero y conforme al artículo 440 del Decreto 078 de 2008, donde se precisa que en los sectores residenciales donde se destine el primer piso exclusivamente para estacionamiento, este piso no se contabilizara como área construida para el cálculo de índices, por lo tanto, no se aplica este índice. CUMPLE.
· El índice de construcción neto es de un factor máximo de 3,5 veces el área del predio, el proyecto de segundo piso a altillo presenta un área construida de 162.17 m², inferior al máximo permitido de 372.40 m²; y aplicando lo reglamentado en el artículo 518 del Decreto 078 de 2008, donde se precisa que el punto fijo no se contabiliza dentro del cálculo de la volumetría permitida, por lo tanto, tampoco se tiene en cuenta para el cálculo de índices netos, queda la edificación con un área construida de 140.45 m², aun mas inferior aplicando así un índice de construcción factor 1.32 inferior al máximo permitido. CUMPLE.
· El proyecto CUMPLE con el perfil vial de la calle 56 establecido en el GDT-1969 del 15 de mayo de 2013; la planta del primer piso identificada como plano 1 permite corroborar el paramento y los componentes del espacio público, para la vía.
· El proyecto CUMPLE con el artículo 443 del decreto 078 de 2008, de cesiones obligatorias en espacio público y al perfil vial de la calle 56, sustentado en el oficio GDT-1969 del 15 de mayo de 2013, de la Secretaria de Planeación Municipal, cediendo al municipio un área de 4.56 m² por la calle 56, y adicionalmente retrocede 2.30 mts para antejardín, quedando el lote con un área neta de 101.84 m² y quedando el paramento de construcción a 7.05 mts del eje de cada vía que es el centro de la actual calzada vehicular.
· El proyecto es menor a cinco (5) pisos por tanto no requiere ascensor. CUMPLE lo establecido en el artículo 503 del Decreto 078 de 2008.
· Cumplimiento de las norma para el espacio privado artículos 507 a 536 del Decreto Municipal 078 de 2008.
· Normas internas artículos 508 a 526 del Decreto Municipal 078 de 2008.
· El aislamiento anterior del edificio está cumpliendo con el artículo 511 del POT, en atención a lo dispuesto por el oficio GDT 1969 del 15 de mayo de 2013.
· El acceso vehicular al edificio es por la calle 56, vía que permite este tipo de acceso, CUMPLE.
· Teniendo en cuenta que el lote es de forma regular y conforme al artículo 434 del POT el aislamiento posterior del proyecto será evaluado con lados paralelos a los linderos del predio y debido a que es medianero será de forma rectangular con lados mínimos de 3.50 mts de primero a tercer piso y de 5.00 mts en el altillo, quedando en este último nivel un área libre no utilizable; el proyecto presenta aislamientos superiores siendo de 4.80 mts a lo ancho del lote de primero a tercer piso y de 6.30 mts en el altillo. CUMPLE.
· El proyecto CUMPLE lo establecido en el artículo 521, en relación a que no tiene cubierto ni presenta elementos que obstruyan la circulación por el espacio, pues revisada la planta de acceso, no existen elementos arquitectónicos ni de mobiliario urbano que impidan el tráfico peatonal.
· El edificio se encuentra en una medianería, las culatas del lado oriente y occidente están cerradas y aisladas respectivamente. Estas culatas no presentan ventanas por lo cual no hay servidumbre de vista. Por tanto CUMPLE con el contenido del artículo 522 del Decreto 078 de 2008.
· El proyecto no hace uso del artículo 524, por tanto no se estudian ni aplican bonificaciones.
· El proyecto CUMPLE con los artículos 245, 540 y 543 del Decreto Municipal 078 de 2008. Para las tres unidades de vivienda requiere de dos estacionamientos, siendo uno de residentes y uno de visitantes, se ajusta a loa mínimo reglamentado al presentar dos (2) parqueaderos, siendo uno de dimensiones amplias de 2.50m X 5.00m y otro de 2.20 m X 4.00 m. Identifica el parqueaderos de visitantes, con este término, entendiéndose que el otro es de residentes.
· El proyecto no presenta vacíos internos por lo tanto no da aplicación al artículo 548 del POT.
· El proyecto da cumplimiento al artículo 570 del decreto 078 ibídem y al artículo 7 del decreto 1538 de 2005, manteniendo la continuidad del andén de la calle 56, empatando con el andén de los predios colindantes al oriente y al occidente y ajustando los niveles internos de la edificación a la inclinación de la franja de circulación peatonal de la calle 56 que baja de oriente a occidente y creando en el sardinel de la carrera 24 frente a la zona de acceso a parqueaderos un pompeyano, para evitar gradas y/o rampas vehiculares en el espacio público; la franja de circulación peatonal debe construirse en materiales antideslizantes en seco y en mojado y con una guía para invidentes.
· De acuerdo a las alturas de las edificaciones de la colindancia, que son dos (2) pisos se establece que el porcentaje a aplicar corresponde al 1% derivado del contenido de la tabla A.6.5-1 de la norma NSR-10 en el altillo; sin embargo se aplica una separación sísmica por los linderos norte y occidental desde el tercer piso.
· CUMPLE con el aislamiento sísmico, el mismo se debe dejar en el altillo.
· La separación sísmica supera lo reglamentado presentándose del primero al tercer piso con 0.12 m de separación al oriente y al occidente, cuando no se exige en estos niveles y ajustándose a lo mínimo exigido en el altillo al oriente y al occidente de 0.12 m para la altura de la edificación en el nivel más alto de la cubierta liviana e inclinada del altillo, que es el elemento que llega a las medianías.
· Propósito y alcance (J.1.1) Evaluar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los capítulos J y K de la norma sismo resistente colombiana NSR-10, frente a la configuración arquitectónica, estructural, hidráulica, eléctrica, necesarios para la protección contra incendios en edificaciones y las especificaciones mínimas que deben cumplir los materiales utilizados con el propósito de proteger contra la propagación del fuego interior y hacia las estructuras aledañas. En consecuencia, el propósito del título J es el de establecer dichos requisitos con base en las siguientes premisas:
Reducir en todo lo posible el riesgo de incendios en edificaciones
· La edificación da cumplimiento al artículo J.2.3.1 de acceso a la edificación de requisitos generales de protección contra incendios, dejando en fachadas 9.72 m² en vanos, ajustados a las medidas reglamentarias, para acceso del cuerpo de bomberos, superando el 8% exigido por norma, con antepechos de 0.90 mts y altura de vanos de 1.20 mts, ajustados al mínimo exigido y con un anchos variables de 1.70 mts y 2.35 mts; para comprobar lo anterior ver planos arquitectónicos de plantas, cortes y fachadas.
· El proyecto da cumplimiento al artículo J.2.5.1.6 presentando en el nivel de la cubierta muros que sobresalen del nivel de la cubierta una altura de 0.50 mts en todo su perímetro y también presenta los muros cortafuego que bordean la salida, sobresaliendo 0.50 mts paralelos a la pendiente de la cubierta.
· De acuerdo a las tablas J.1.1-1, K.2.2-1, K.2.3-1 y K.2.10-2 y a lo proyectado, la edificación se clasifica en el grupo almacenamiento (A), subgrupo de almacenamiento de riesgo moderado-estacionamientos (A-1), grupo residencial ( R ) y en el subgrupo multifamiliar ( R-2 ) y en base a lo anterior, al potencial combustible promedio en primer piso de 515.09 Cc menor a 4000 Cc, y a la altura de 3 pisos incluido el altillo y el promedio de área de los apartamentos que es de 45.63 m² inferior a 140.00 m² y aplicando el artículo J.3.3.1 y las tabla J.3.3-1 y J.3.3-2, la edificación se clasifica en categoría de riesgo III en primer piso, y categoría III del piso 2 al altillo, para el subgrupo residencial R-2 ; para lo cual de acuerdo a la tabla J.3.4-3 y J.3.4-4, los muros cortafuegos que delimitan el punto fijo y la estructura portante de la edificación deben tener una resistencia al fuego mínimo de 1 hora en toda la edificación; los muros divisorios entre unidades, y la cubierta una resistencia mínima de 1 hora.
· Conforme a lo reglamentado los artículos J.3.5.3 y K.3.8.7.4 de prevención de la propagación del fuego en el interior y requisitos para áreas comunes, los muros que delimitan el punto fijo deben ser muros cortafuego construidos con material no combustible y con resistencia al fuego mínimo de 1 hora de primer piso al altillo, a lo cual el arquitecto diseñador, se acoge a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, manifestando en los planos arquitectónicos la escogencia del material de los muros cortafuego, en mampostería de arcilla maciza y con grosor de 0.10 mts y características específicas, para cumplir con los tiempos de resistencia mínima referenciados en las anteriores observaciones y de igual forma para los muros divisorios entre las unidades privadas de segundo piso a altillo piso también se acoge a lo reglamentado en la tabla J.3.5-1, escogiendo el material, en mampostería de arcilla con perforaciones vacías y con grosor de 0.10 mts con características específicas, para cumplir con el tiempo de resistencia mínima de 1 hora.
· Conforme al artículo K.3.4.2, K.3.8.3.3, K.3.11.1.1 y K.3.18.2.1 se aprueba la edificación desde el primer piso hasta el altillo con una sola salida, dado que el área de uso de parqueo es inferior a 900.00 m² y la carga de ocupación en este nivel es inferior a un centenar de personas; de segundo piso al altillo se aprueba una sola salida dado que la edificación no es de gran altura y en cada piso la carga de ocupación es también inferior a 100 personas, y conforme al acta de la comisión asesora permanente para el régimen de construcciones sismo resistentes la salida en el primer piso al altillo por ser del subgrupo R-2, presentar una carga total inferior a 100 personas y que la última planta habitable no está ubicada a más de 15.00 mts de altura medidos desde el nivel de la calle, que en este caso es el altillo que se proyecta en el nivel +8.25, se permite una sola salida no protegida (sin puerta cortafuego), siempre y cuando la distancia de recorrido desde el punto más remoto del cuarto piso hasta la salida al exterior en primer piso no sea mayor a 60.00 mts, que para este caso particular presenta un recorrido de 24.55 mts; las escaleras se aprueban con un ancho mínimo de 0.90 metros, libres de afectaciones de estructura y pasamanos dado que la carga total de ocupación de la edificación que se expulsa por este medio de evacuación es inferior a 50 personas.
· La escalera se aprueba dando cumplimiento al artículo K.3.8.3.4 con huellas de mínimo 0.28 metros, contrahuellas de máximo 0.18 metros, ángulo de huella con contrahuella de 90º y sin sobresalir la huella del plano de la contrahuella.
· El proyecto da cumplimiento al artículo K.3.5.2.1 descargando la salida no protegida sus ocupantes en un espacio abierto como lo es el antejardín que relaciona directamente con el espacio público.
· El proyecto da cumplimiento al artículo K.3.18.2.5, donde en primer piso la puerta de acceso principal al edificio abre en el sentido de la evacuación.
· El proyecto da cumplimiento a los artículos K.3.2.2.2 y K.3.3.1.2, presentando el cuadro de cargas de ocupación, en el plano arquitectónico Nº 1 con las siguientes cargas: primer piso 8 personas con salida directa en el subgrupo A-1, en segundo y tercer piso 4 personas en cada piso en el subgrupo R-2 y 2 personas en el altillo en el subgrupo R-2; para un total de 18 personas.
· Conforme al artículo J.4.2.1, y a los literales a y c del artículo J.4.2.8.2 la edificación en las áreas comunes debe dotarse de un sistema de iniciación manual que active el sistema de notificación a los ocupantes en casos de emergencias y las unidades privadas deben estar protegidas mediante un sistema de alarma y detección de incendio con base sonora.
· La edificación debe dar cumplimiento a los artículos J.4.3.1.2, J.4.3.1.3 y J.4.3.8.3, dotándola de sistemas y equipos para extinción de incendios como tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios en primer piso y extintores portátiles en todo el edificio.
· Conforme al literal J.2.5.2.8 las fachadas deben ser construidas con materiales incombustibles como ladrillo, concreto, bloques de concreto, yeso, fibrocemento, vidrio y metales.
· El proyecto en el sitio debe dar cumplimiento al artículo J.2.2.1, disponiendo al interior de la edificación y en lugar de fácil acceso para el Cuerpo de Bomberos deben instalarse dispositivos para interrumpir el suministro de gas, electricidad y otros fluidos combustibles, inflamables o comburentes.
· El proyecto en el sitio debe dar cumplimiento al artículo J.2.2.2, para la protección de las instalaciones eléctricas deben cumplirse los requisitos dados en el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, RETIE, y en el Código Colombiano NTC 2050.
· El proyecto en el sitio debe dar cumplimiento al artículo J.2.2.2.1, por lo cual los sistemas eléctricos en zonas donde pueda existir el peligro de incendio o explosión debido a gases o vapores inflamables, líquidos inflamables, polvo combustible, etc., deben cumplir con los requisitos adicionales dado en el Capítulo 5 del Código Eléctrico Colombiano NTC 2050, “Ambientes Especiales” y en Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, RETIE. Al igual dichas zonas deberán dar cumplimiento al Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público RETILAP.
· Estructuralmente cumple con la Norma NSR-10.Se debe construir extrictamente lo aprobado.
Notifíquese, publiquese y cúmplase.
Expedida en Bucaramanga, el 18 de Marzo de 2.015

References: Resolución 

Artículo 1
 artículo 234
 artículo 440
 artículo 518
 artículo 443
 artículo 503
 artículo 511
 artículo 434
 artículo 521
 artículo 522
 artículo 524
 artículo 548
 artículo 570
 artículo 7