Source: http://www.infor.pl/akt-prawny/U85.2011.077.0001389,uchwala-nr-v312011-rady-miasta-rydultowy-w-sprawie-uchwalenia-miejscowego-planu-zagospodarowania-przestrzennego-miasta-rydultowy-obejmujacego-obszar-oznaczony-symbolem-mp16.html
Timestamp: 2017-08-18 18:32:36+00:00

Document:
Uchwała nr V/31/2011 Rady Miasta Rydułtowy z dnia 28 stycznia 2011r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy obejmującego obszar oznaczony symbolem MP/16 - Tekst pierwotny - Baza aktów prawnych - INFOR.pl - portal księgowych
Uchwała nr V/31/2011 Rady Miasta Rydułtowy
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1, art. 27 i art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późn. zm.), na wniosek Burmistrza Miasta Rydułtowy po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy przyjętego Uchwałą Nr XVI/131/07 Rady Miasta Rydułtowy z dnia 20 grudnia 2007 r.
1. Przedmiotem regulacji przepisami planu jest obszar o łącznej powierzchni 162,74 ha obejmujący tereny zabudowy mieszkaniowej, usługowej, produkcyjnej, planowane drogi publiczne i zieleń urządzoną.
2. Regulacje, o których mowa w ust. 1 wyrażone są przepisami określającymi sposoby zagospodarowania i zabudowy terenów przeznaczonych do przekształceń w kierunku zapewnienia możliwości uzupełniającej i zorganizowanej realizacji zabudowy mieszkaniowej z uwzględnieniem realizacji drogi o znaczeniu regionalnym.
3. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik graficzny Nr 1 w skali 1:1000 o nazwie „rysunek planu”, który obowiązuje w zakresie:
5) granic terenów kwartałów inwestycyjnych.
4. Zastosowane na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1, symbole cyfrowe i literowe oznaczają:
5. Integralną częścią uchwały są również:
6. Symbole literowe, o których mowa w ust. 4 pkt 2, oznaczają następujące przeznaczenia podstawowe terenów:
6) ZM – tereny ogrodów przydomowych,
7) ZW – tereny zieleni wysokiej,
8) ZŁ – tereny zieleni łąk i zadrzewień,
b) KDG – tereny publicznej drogi klasy „główna”
c) KDZ – tereny publicznej drogi klasy „zbiorcza”,
d) KDL – tereny publicznej drogi klasy „lokalna”,
e) KDD – tereny publicznej drogi klasy „dojazdowa”,
f) KDX – ciągi pieszojezdne,
g) KDW – tereny dróg wewnętrznych.
h) KR – tereny ścieżek rowerowych.
7. Oznaczenia na rysunku planu niewymienione w ust. 3 pkt 1÷7 są elementami informacyjnymi planu i nie obowiązują, jako ustalenia planu.
3) kondygnacjach nadziemnych – należy przez to rozumieć kondygnacje położone nad poziomem terenu po jego ostatecznym ukształtowaniu,
4) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć ciągłą linię na rysunku planu rozdzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą część terenu, na której dopuszcza się wznoszenie nadziemnych części budynków i budowli. Linia ta nie dotyczy balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, sieci infrastruktury technicznej, ogrodzeń, miejsc gromadzenia odpadów, placów, parkingów,
6) proekologicznych systemach grzewczych – należy przez to rozumieć takie systemy techniczne dla uzyskania ciepła, które nie powodują większych emisji zanieczyszczeń pyłowych i gazowych niż zdalaczynny system ciepłowniczy, system ogrzewania gazowego lub olejem opałowym,
7) planie - należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Rydułtowy,
8) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
9) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu,
10) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu, która powinna dominować na danym terenie w sposób określony w ustaleniach planu,
11) przeznaczeniu zabronionym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenów, które jest kolizyjne lub wykluczające się z przeznaczeniem podstawowym ustalonym na danym terenie w planie,
12) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:1000,
13) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi na rysunku planu oraz opisany symbolem przeznaczenia podstawowego w planie,
14) terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do użytku publicznego, ogólnodostępne,
15) terenie zabudowanym budynkiem – należy przez to rozumieć teren zajęty przez budynek ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w jego rzucie poziomym,
16) terenach zabudowanych – należy przez to rozumieć tereny, na których przed uchwaleniem niniejszego planu istniała zabudowa. Do terenów zabudowanych zalicza się powierzchnię zabudowy budynków istniejących na działce budowlanej, oraz powierzchnie związane z funkcjonowaniem tych budynków,
17) terenach niezabudowanych – należy przez to rozumieć oznaczone graficznie na rysunku planu powierzchnie przeznaczone w miejscowym planie do zabudowy,
18) terenach zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć każdy rodzaj ogólnodostępnej zieleni ogólnomiejskiej,
19) terenach zieleni wysokiej – należy przez to rozumieć tereny na których występują lub planowane są zadrzewienia, ogrody lub inne formy zieleni o funkcji izolacyjnej,
20) terenach sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć tereny wyznaczone do lokalizacji kubaturowych i terenowych obiektów służących uprawianiu sportu, rekreacji i wypoczynkowi, a także turystyce i krajoznawstwu, w tym także stanowiące bazę gastronomiczną, wraz z niezbędnymi urządzeniami technicznymi oraz funkcjami uzupełniającymi pozwalającymi na prawidłową organizację działalności podstawowej i obsługę użytkowników,
21) drogach wewnętrznych – należy przez to rozumieć drogi niezaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych zapewniające dojazdy do budynków w osiedlach mieszkaniowych, zespołów i pojedynczych budynków mieszkalnych oraz do obiektów użytkowanych przed przedsiębiorców,
22) dachu symetrycznym – należy przez to rozumieć dach o jednakowym kącie nachylenia połaci oraz kalenicy (kalenicach) biegnącej w osi (osiach) głównej bryły budynku,
23) kącie nachylenia połaci dachu – należy przez to rozumieć kąt mieszczący się w zakresie ustalonym w tekście uchwały, jednakowy dla poszczególnych połaci dachu,
24) kwartale inwestycyjnym – należy przez to rozumieć tereny wydzielone i oznaczone w planie, na których zabudowa i zagospodarowanie terenów wymagają zastosowania szczególnych, ustalonych w planie zasad kształtowania ładu przestrzennego,
25) małych domach mieszkalnych – należy przez to rozumieć budynki w zabudowie wielorodzinnej, których wysokość nie przekracza 12,5 m,
26) usługach publicznych - należy przez to rozumieć tereny i obiekty przeznaczone do pełnienia funkcji administracji publicznej, oświaty, zdrowia, opieki społecznej, kultury i kultu religijnego,
27) użytkowaniu terenu - należy przez to rozumieć rzeczywistą lub planowaną funkcję terenu lub sposób jego wykorzystania,
28) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wartość określającą procentowy udział powierzchni zabudowy budynków znajdujących się na danej działce lub terenie do całkowitej powierzchni tej działki lub terenu,
29) dachu spadzistym – należy przez to rozumieć dach, którego nachylenie połaci dachowych jest większe niż 15 stopni,
30) indywidualna realizacja zabudowy – należy przez to rozumieć realizację zabudowy na terenach nie zaliczonych w planie do kwartałów inwestycyjnych.
b) budynków przy ulicy Raciborskiej 427, 433 i 457, ulicy Piecowskiej 34, ulicy Szczerbickiej 54,
c) krzyża kamiennego przy ul. Raciborskiej 479, ul. Szczerbickiej 29 przy dopuszczeniu zmiany ich lokalizacji przy przebudowie dróg.
2) dla budynków wymienionych w pkt 1 lit. b wskazanych do gminnej ewidencji zabytków następujący zakres ochrony:
3) konieczność zachowania i możliwość przeniesienia kaplicy architektonicznej przy ul. Pietrzkowickiej 20 z terenu 1 KDGP na teren o symbolu 18 MJ lub inny teren w obrębie planu.
3) konieczność prowadzenia gospodarki ściekowej zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi z zastrzeżeniem zapisów § 6 ust. 3,
6) konieczność wykonania przepustu dla zwierząt i cieku wodnego wraz ze ścieżką rowerową pomiędzy terenami o symbolach 5 ZŁ i 9 ZŁ, w rejonie oznaczonym na rysunku planu literą A pod planowaną drogą na terenie o symbolu 1 KDGP,
2) udokumentowane stanowiska archeologiczne, przy czym, w przypadku wyznaczenia przez służby konserwatorskie strefy obserwacji archeologicznej, prace ziemne prowadzone w ich obrębie związane z realizacją sieci infrastruktury technicznej oraz obejmujące wykopy pod fundamenty powinny mieć zapewniony nadzór archeologiczny.
1) KDGP, KDG, KDZ, KDL, KDD i KDX – przeznaczone dla komunikacji kołowej,
1) w zakresie rozbudowy układu drogowego w granicach opracowania planu ustala się możliwość realizacji i modernizacji dróg o następujących klasach w liniach rozgraniczających pokazanych na rysunku planu:
a) adaptacji ulicy Raciborskiej dla drogi klasy „główna”,
b) adaptacji ulicy Piecowskiej dla drogi klasy „zbiorcza”,
c) adaptacji ulicy Niewiadomskiej dla dróg klasy „lokalna”,
d) adaptacji istniejących dróg publicznych dla dróg klasy „dojazdowa” i „wewnętrzna”,
e) adaptacji istniejących dróg prywatnych dla dróg klasy „wewnętrzna”,
f) możliwości realizacji drogi klasy „główna przyspieszona” na terenie o symbolu 1 KDGP,
g) możliwość realizacji dróg klasy „dojazdowa”, ciągów pieszojezdnych i dróg wewnętrznych,
2) ustala się możliwość skrzyżowania dwupoziomowego drogi o symbolu 1 KDGP z drogą o symbolu 1 KDZ i 2 KDZ oraz skrzyżowania drogi o symbolu 1 KDGP z drogą o symbolu 1 KDG i 2 KDG,
2. Ustala się następujące normatywy służące do wyliczania niezbędnej ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych w zależności od programu, jaki realizowany może być na terenach przeznaczonych dla usług, oraz zabudowy mieszkaniowej i produkcyjnej (dopisać o konieczności realizacji miejsc postojowych w ramach działki będącej we władaniu inwestora):
6) budynki mieszkalne – 2 miejsce na każde mieszkanie.
3. W granicach terenów, o których mowa w § 4 ust. 2 ustala się możliwość realizacji ścieżek rowerowych. Szerokość ścieżki rowerowej powinna wynosić:
4. Na terenach przeznaczonych do zabudowy ustala się możliwość realizacji dróg wewnętrznych o szerokości w liniach rozgraniczających minimum 4,5 m i ścieżek rowerowych również poza drogami i ścieżkami ustalonymi w planie.
5) zrzut ścieków i wód poprodukcyjnych do kanalizacji wymaga podczyszczenia do parametrów, o których mówią przepisy szczególne.
2) budowę nowych sieci i przebudowę istniejących sieci średniego i niskiego napięcia należy realizować w systemie kablowym ziemnym.
b) wysokiego napięcia 110 kV obowiązuje strefa uciążliwości 15 m licząc od osi linii w każdą stronę.
1) tereny o symbolach 1 MJ÷57 MJ zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) tereny o symbolach 1 MN÷10 MN zabudowa mieszkaniowa o niskiej intensywności,
3) tereny o symbolach 1 MU÷16 MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
4) tereny o symbolach 1 U÷18 U – zabudowa usługowa,
5) tereny o symbolu 1 P – obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,
6) tereny o symbolach 1 ZM÷5 ZM – ogrody przydomowe,
7) tereny o symbolach 1 ZŁ÷14 ZŁ – zieleni łąk i zadrzewień,
8) tereny o symbolach 1 ZW÷9 ZW – zieleni wysokiej,
9) teren o symbolu 1 WS – wody powierzchniowe,
a) 1 KDGP – tereny drogi publicznej klasy „główna ruchu przyspieszonego”,
b) 1 KDG i 2 KDG – tereny drogi publicznej klasy „główna”,
c) 1 KDZ i 2 KDZ – tereny drogi publicznej klasy „zbiorcza”,
d) 1 KDL – tereny drogi publicznej klasy „lokalna”,
e) 1 KDD÷15 KDD – tereny dróg publicznych klasy „dojazdowa”,
f) 1 KDX i 2 KDX – ciągi pieszojezdne,
g) 1 KDW÷43 KDW – tereny dróg wewnętrznych.
11) tereny o symbolach 1 KR÷5 KR tereny ścieżek rowerowych.
a) pomieszczenia usługowe, oraz wolnostojące obiekty usługowe usług komercyjnych i publicznych w ramach terenów o symbolach MJ i, MN,
b) pomieszczenia usługowe, wolnostojące obiekty usługowe usług komercyjnych, garaże, parkingi dla samochodów ciężarowych, oraz budynki gospodarcze na terenach o symbolu P,
c) jednokondygnacyjne wolnostojące garaże z dopuszczeniem poddaszy dla samochodów osobowych na terenach o symbolach MJ i MN , U oraz garaże wbudowane w budynki o funkcji mieszkaniowej i usługowej na terenach o symbolach MJ, MN, MU i U,
d) jednokondygnacyjne budynki gospodarcze z doduszczeniem poddaszy i altany ogrodowe na terenach o symbolach MJ, MN, MU i U,
e) możliwość zachowania i rozbudowy budynków mieszkalnych na terenie o symbolu 1P,
f) wolnostojące budynki mieszkalne na terenach o symbolach MU i U w przypadku możliwości zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu, o których mowa w § 3 ust. 3 pkt 2,
g) altany ogrodowe, elementy malej architektury, oczka wodne na terenach ZM,
h) mieszkania dla właścicieli lub administratorów obiektów na terenach o symbolach U,
i) parkingi dla samochodów osobowych,
j) drogi wewnętrzne, chodniki, zieleń urządzona, obiekty i urządzenia małej architektury,
2) na terenach wyłączonych z możliwości zabudowy kubaturowej oznaczonych symbolami ZŁ, ZW, KDGP, KDZ, KDL, KDD, KDX i KDW,
b) chodniki, sieci infrastruktury technicznej w terenach o symbolach KDZ, KDL, KDD i KDW, oraz ekrany akustyczne na terenach o symbolach KDGP i KDZ,
d) stawy, oczka wodne na terenach o symbolach ZŁ i ZW.
3. Na terenach o symbolach 1 MU÷16 MU ustala się możliwość adaptacji i rozbudowy istniejących obiektów oraz możliwość zmiany przeznaczenia budynków mieszkalnych na usługowe.
1) wszelkiego rodzaju obiekty i urządzenia, których funkcjonowanie lub prowadzona działalność stwarza uciążliwości wykraczające poza granice terenu do którego inwestor posiada tytuł prawny,
2) obiekty inwentarskie hodowli zwierząt i produkcji ogrodniczej w szklarniach i namiotach foliowych o powierzchni większej niż 12 m2 na wszystkich terenach objętych planem,
5. Ustala się konieczność wyburzenia budynków znajdujących się w liniach rozgraniczających drogi o symbolu 1 KDGP.
a) na terenach o symbolach MN – 12,0 m dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, oraz zabudowy zwartej szeregowej i 12,5 m dla małych domów mieszkalnych w zabudowie wielorodzinnej,
a) na terenach o symbolach MN, U i P - 10 %,
a) na terenach o symbolach MN, MJ, MU, ZM nakazuje się wznoszenie dachów spadzistych o symetrycznych kątach spadu zawierających się w przedziale 15÷45 stopni,
b) dopuszcza się zastosowanie innych spadków dachu w przypadku dostosowania do architektury obiektu istniejącego na działce,
c) na terenach o symbolach U i P dopuszcza się realizację dachów płaskich,
4) 1) z zastrzeżeniem ust. 5 linie zabudowy:
d) w przypadku realizacji zespołów zabudowy usługowej w ramach strefy U dopuszcza się realizację budynków przy granicach działek prostopadłych do dróg publicznych lub wewnętrznych zapewniających dojazd do tych działek.
1) 500 m2 dla zabudowy wolnostojącej,
2) 350 m2 dla zabudowy bliźniaczej,
3) 250 m2 dla zabudowy zwartej szeregowej i atrialnej.
4) mniejsze powierzchnie niż wymienione w w/w punktach tylko w przypadku wydzielania działki na poszerzenie istniejących działek.
4. Wskazuje się granicę stref potencjalnego przekroczenia dopuszczalnych wartości hałasu od drogi o symbolu 1 KDGP w odległości 100 m od projektowanej osi tej drogi oraz od dróg o symbolach 1 KDG; 2KDG; 1 KDZ i 2 KDZ w odległości 25,0 m od linii rozgraniczającej tej drogi.
5. W granicach stref, o których mowa w ust. 4 ustala się:
1) konieczność stosowania dla istniejącej zabudowy związanej ze stałym pobytem ludzi zabezpieczeń akustycznych w tym ekranów akustycznych,
2. Na terenach ustalonych w planie kwartałów inwestycyjnych zabudowa wymaga zastosowania tych samych form architektonicznych w ramach poszczególnych inwestycji, a przedsięwzięcie musi obejmować co najmniej 30 % powierzchni kwartału. Przy zagospodarowaniu i zabudowie pozostałej części kwartału, ustala się konieczność ich nawiązania kompozycyjnego oraz powiązań komunikacyjnych i infrastrukturalnych z zabudową i zagospodarowaniem wcześniej zrealizowanymi.
5. Na terenach objętych planem na których planowana jest zmiana zagospodarowania ustala się możliwość dotychczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, jako ich tymczasowe wykorzystanie do czasu zagospodarowania zgodnie z przepisami planu.
6. W przypadku budynków i ich części istniejących pomiędzy linią rozgraniczającą dróg, a nieprzekraczalną linią zabudowy, dopuszcza się możliwość ich rozbudowy pod warunkiem nie zmniejszania odległości tych budynków od krawędzi dróg.
1. Dla terenów o następujących symbolach 3 MJ, 5MJ ÷ 12MJ, 16 MJ, 18 MJ÷36 MJ, 39 MJ÷43 MJ, 47 MJ÷49 MJ, 51 MJ÷53 MJ, 55 MJ÷57 MJ, 1 MN÷10 MN, 1MU÷16 MU, 1 U÷12 U, 14 U÷18 U, określonych na rysunku planu ustala się 30 % stawkę służącą naliczaniu opłaty jednorazowej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Dla pozostałych terenów nie przewiduje się wzrostu wartości nieruchomości z tytułu uchwalenia niniejszego planu.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta Rydułtowy.
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr V/31/2011
rys. planu MP 16
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/31/2011
NAZWISKO I IMIĘ, NAZWA JEDNOSTKI ORGANIZACYJNEJ ZGŁASZAJĄCEJ UWAGI
ROZSTRZYGNIĘCIE RADY MIASTA RYDUŁTOWY W SPRAWIE ROZPATRZENIA UWAGI
09.11. 2010 r.
19.11. 2010 r.
Pompa Grzegorz i Bożena
23.11. 2010 r.
Szczygieł Krystyna
24.11. 2010 r.
Filipowski Norbert
966/56
25.11. 2010 r.
03.12. 2010 r.
Szałek Mirosław i Danuta
Troszka Bronisław i Zofia
07.12. 2010 r.
Hejna Janina
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/31/2011

References: art. 18
 art. 40
 art. 20
 art. 27
 art. 29
 art. 36