Source: http://www.zarzadca.eu/extension/?PostBackAction=Mark&MarkUser=1222
Timestamp: 2018-01-16 21:24:25+00:00

Document:
Od 1 do 10 z 61
Udzielanie odpowiedzi przez zarząd WM na pisma wlaścicieli lokali
elan124 20 Październik 2017 Prawo
Haneczka: Kto zastawia sidła, sam w nie wpada
Art. 23 uowl: "Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania".
Nie ma obowiązku - jak widać - przebywania właściciela lokalu na zebraniach. Zamiast przebywać na zebraniu, właściciel może - w tym czasie, jak widać - spokojnie przebywać w swoim lokalu i wylegiwać się w wygodnym fotelu.
Tego samego dnia bądź później, właściciel - po zapukaniu do drzwi członka zarządu WM zbierającego głosy drogą indywidualną - powinien otworzyć drzwi, podpisać się pod uchwałą, a tym samym wykonać Pani Haneczko, przyjemny obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną... :tongue:
P.S. A swoją drogą, wypada chodzić na zebrania wspólnoty.
Administrowanie - czym się różni od zarządzania
elan124 15 Październik 2017 Prawo
Dosyć często na naszym forum pojawiają się wątki dotyczące problemów związanych z określeniem, co to jest administrowanie i czym się różni od zarządzania. Sąd Najwyższy sformułował to (Wyrok SN z 19.01.2006 IV CK 343/05) w sposób następujący:
"W świetle art. 184 i 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami istnieje podstawa do stwierdzenia, że pojęcie administrowania, jako mające charakter węższy od zarządzania, mieści się w pojęciu zarządzania. W zasadzie obejmuje ono czynności faktyczne, do których należy:
- utrzymanie porządku i czystości w obrębie nieruchomości,
- ściąganie czynszów,
- rejestrowanie awarii i ich usuwanie,
- prowadzenie korespondencji".
Zarządca nie reaguje na zgłoszenie usterki
elan124 12 Październik 2017 Prawo
Green: Zarządca podpisuje umowy, to on pobiera wynagrodzenie. Zarząd działa bez wynagrodzenia, są to członkowie wspólnoty
Śliczne, niedługo dowiecie się, że wspólnota zawarła umowę kredytową a koszt miesięcznej raty, to 500 zł na łebka. Brawo !
"Prawo decydowania przez właściciela nieruchomości w kwestiach związanych ze sposobem zarządzania nieruchomością należy do podstawowych atrybutów prawa własności. Przepisy art. 18 ust. 1 i 3 u.w.o.l. pozastawiają wybór co do sposobu zarządu nieruchomością wspólną właścicielom lokali, przyznając ich woli w tym zakresie pierwszeństwo przed postanowieniami ustawy, z tym jednak, że ustanowienie zarządcy w znaczeniu funkcjonalnym na podstawie art. 18 u.w.o.l. wyklucza możliwość utworzenia zarządu w znaczeniu podmiotowym w oparciu o art. 20 u.w.o.l." (postanowienie SN z dnia 14 września 2005 r., III CZP 62/05 Lex Polonica nr 287139).
Kiedy zarząd wspólnoty mieszkaniowej, wybrany na podstawie art. 20 u.o.w.l., zawiera umowę o wykonywanie czynności związanych z wykonywaniem zarządu z określonym zarządcą, za szkody wyrządzone wspólnocie działaniem lub zaniechaniem takiego zarządcy: W przypadku zawarcia przez zarząd wspólnoty, wybrany na podstawie art. 20 u.w.o.l., umowy o wykonywanie czynności związanych z wykonywaniem zarządu z określonym zarządcą, za szkody wyrządzone wspólnocie działaniem lub zaniechaniem takiego zarządcy, zarząd wspólnoty: " ponosi odpowiedzialność na podstawie art. 429 k.c., zaś sam zarządca w oparciu o zasady odpowiedzialności kontraktowej, zgodnie z postanowieniami i charakterem zawartej ze wspólnotą umowy" ( orzeczenie Sądu Najwyższego, uzasadniając uchwałę z dnia 16 lutego 2012 roku, sygn. akt: III CZP 96/11).
oszustwo klienta
elan124 11 Październik 2017 Prawo
Jacek 23: Czy mam obowiązek płacić te składki za dach i czy w takiej kwocie jak wspólnota sobie życzy
Widocznie Jacek 23doszedł do wniosku, że:
1/ ma obowiązek płacić składki za dach,
2/ ma obowiązek płacić składki za dach, w takiej wysokości, jaką ustaliła wspólnota.
obowiązywanie uchwał dot. zaliczek i planu gospodarczego
elan124 23 Wrzesień 2017 Prawo
Wspólnotowiec1: Próbowaliśmy w i e l e razy.
To - moim zdaniem - nie pozostaje wam nic innego, jak sięgnąć po zarządcę sądowego: http://www.zarzadca.pl/komentarze/539-zarzad-sadowy-nieruchomosci-wielolokalowej
Wzór wniosku: http://www.zarzadca.pl/wzory-pism-sadowych/wnioski/81-wniosek-o-ustanowienie-zarzadcy-przymusowego
P.S. Ustanowienie zarządcy sądowego, w pewnym sensie wiąże się ze ŚWIADOMYM poniesieniem ZWIĘKSZONYCH kosztów m.in. zarządu nieruchomością wspólną, przez właścicieli 500 lokali. Wykonywanie obowiązków we wspólnocie przez zarządcę sądowego, to nie przelewki (sytuacja jest poważna i nie należy jej lekceważyć). Macie forsę - no to płaćcie !
Opłaty za centrale ogrzewanie dla właścicieli lokali we wspólnocie
elan124 22 Wrzesień 2017 Prawo
Alvaro pz: W związku z zamontowaniem i uruchomieniem centralnego ogrzewania w całym budynku z którego w/w lokal w żaden sposób nie korzysta.
W jaki sposób korzystasz z ciepłej wody ? Przy pomocy pieca ?
W zasadzie powinieneś zostać obciążony tylko kosztami ogrzewania nieruchomości wspólnej (zgodnie z art. 12 ust. 2 u.o.w.l. stosownie go jego udziału w nieruchomości wspólnej), jakkolwiek jest to bardzo kłopotliwe, ponieważ
trudno precyzyjnie określić jaka cześć np. klatki schodowej, czy piwnic, czy innych pomieszczeń zaliczonych do nieruchomości wspólnej, jest ogrzewana, a jaka nie.
W podobnej sprawie Sąd Apelacyjny na podstawie art. 386 § 1 k.p.c. zmienił częściowo zaskarżony wyrok w punkcie I w ten sposób, że uchylił wskazaną uchwałę : http://orzeczenia.lublin.sa.gov.pl/content/$N/153000000000503_I_ACa_000810_2012_Uz_2013-03-20_001
elan124 21 Wrzesień 2017 Zarzadca.pl
7 lipca 2017 r. Sejm uchwalił ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, przygotowaną przez MIB. "Zmiany mają zapewnić przejrzystą i stabilną sytuację stronom umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i zarządzanie nieruchomościami, a także jednolitą praktykę zbywania nieruchomości publicznych na rzecz długoletnich dzierżawców nieruchomości. Nowelizacja weszła w życie z dniem 1 września 2017 r.".: https://prawonieruchomosci24.pl/aktualnosci/1-wrzesnia-wchodzi-w-zycie-nowelizacja-ustawy-o-gospodarce-nieruchomosciami-1966.html
I jeszcze: http://www.zarzadca.eu/dyskusja/1218/zarzad-zarzadca-administrator/
W małej wspólnocie zarząd sprawują wszyscy właściciele. A w przypadku zatrudnienia tzw. Administratora, to prowadzi on takie sprawy jak:
1) prowadzenie ewidencji pozaksięgowej
2) konserwacja urządzeń nieruchomości wspólnej (NW)
3) utrzymanie czystości i porządku w NW
4) prowadzenie rozliczeń mediów
5) prowadzenie rozliczeń zaliczek właścicieli na koszty zarządu NW
6) prowadzenie książki obiektu budowlanego
7) przygotowanie sprawozdania zarządu oraz projektów uchwał
8/ przygotowanie zebrań właścicieli od strony organizacyjnej
9) usuwanie awarii, itp.
Słyszałem kiedyś, że gdzieś przy podobnym problemie, właściciele - zamiast Administratora - zatrudnili konsultanta d/s administracyjnych.
Nietypowa uchwała WM (liczniki prądu i biegły sądowy)
elan124 30 Sierpień 2017 Prawo
Dość celnie oddaje istotę rażącego niedbalstwa, wypowiedź jednego z profesorów prawa cywilnego - Witolda Czachórskiego, że : " rażące niedbalstwo - to niezachowanie staranności, jakiej można wymagać od osób najmniej nawet rozgarniętych."
"Rażące niedbalstwo ubezpieczającego zachodzi tylko wtedy, gdy stopień naganności postępowania drastycznie odbiega od modelu właściwego w danych warunkach zachowania się dłużnika. Brak zaś stwierdzenia tak ujętej winy oznacza, że ubezpieczający, nawet jeśli dopuścił się określonego zaniedbania w sposób zawiniony, jest uprawniony – a zakład ubezpieczeń zobowiązany – do odszkodowania.
Umowa ubezpieczenia pełni funkcję ochronną i przy wykładni jej postanowień nie może tracić z pola widzenia tego jej zasadniczego celu. Poszukiwanie przez zakład ubezpieczeń per fas et nefas możliwości uchylenia się od świadczenia na rzecz ubezpieczonego jest nie tylko niezgodne z celem ubezpieczenia, lecz także stanowi akt nielojalności i złej wiary, który nie zasługuje na ochronę prawną. Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 26.01.2006 r., sygn. akt V CSK 90/05.
"Przypisanie określonej osobie niedbalstwa uznaje się za uzasadnione wtedy, gdy osoba ta zachowała się w określonym miejscu i czasie w sposób odbiegający od właściwego dla niej miernika należytej staranności. Przez rażące niedbalstwo rozumie się natomiast niezachowanie minimalnych (elementarnych) zasad prawidłowego zachowania się w danej sytuacji. O przypisaniu pewnej osobie winy w tej postaci decyduje więc zachowanie się przez nią w określonej sytuacji w sposób odbiegający od miernika staranności minimalnej". Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10.03.2004 r., sygn. akt IV CK 151/03.
Więcej: http://rkb.pl/faq/co-jest-razace-niedbalstwo-kiedy-szkoda-jest-popelniona-wskutek-razacego-niedbalstwa/
elan124 29 Sierpień 2017 Prawo
Nie wiem, czy taka "operacja" (uchwała) WM z zaciąganiem kredytu jest zgodna z prawem. Przecież w myśl ustawy o własności lokali, na opłacenie kosztów zarządu, właściciele uiszczają zaliczki, a nie zaciągają kredyty w Banku !?
Proponowana uchwała (większość głosów) zmusza właściciela do zaciągnięcia kredytu wspólnie i solidarnie z innymi właścicielami. Jest to niedopuszczalne. Właściciel ma płacić zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej a nie obsługę kredytu.
Tak samo wspólnota mieszkaniowa, ma za zadanie wspólnie zarządzać nieruchomością wspólną, a nie występować w roli pośrednika pomiędzy właścicielem a bankiem. Upoważnienie zarządu do reprezentowania WM nie jest jednoznaczne z upoważnieniem do zaciągnięcia kredytu (ani innych zobowiązań finansowych).
Chyba w polskim prawie nie ma możliwości, aby ktokolwiek zawierał umowę finansową w moim imieniu, ze skutkiem niekorzystnym dla mnie bez mojej zgody... :wink:
elan124 28 Lipiec 2017 Prawo
Taja:W umowie o zarządzanie wskazana jest osoba posiadająca licencję zarządcy
Taja - ty też teraz możesz być z a r z ą d c ą, ponieważ z dniem 1 stycznia 2014 roku działalność zawodowa w obszarze zarządzania nieruchomościami została uwolniona.
Na podstawie art. 8 ustawy z 13 czerwca 2013 roku o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów uchylono większość przepisów dotyczących zarządzania nieruchomościami.
W szczególności zniesiono definicję zawodową zarządzania nieruchomościami, tytuł zawodowy „zarządca nieruchomości”, wymagania niezbędne prowadzeniu działalności zawodowej w tym zakresie, licencje zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami, a zatem też postępowania kwalifikacyjne, postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej i oczywiście odpowiedzialność karną za prowadzenie działalności z zakresu zarządzania nieruchomościami bez licencji zawodowej.
Co do firmy, to wami zarządza firma a nie zarząd firmy. A jak u ciebie w pracy zmieni się dyrekcja, to z nową podpisujesz nową umowę ?

References: Art. 23
 art. 184
 art. 18
 art. 18
 art. 20
 art. 20
 art. 20
 art. 429
 art. 12
 art. 386
 art. 8