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Rafael Lucero Salazar
1 certificaciones y consultoría energética maya certificaciones y consultoría energética
2 certificaciones y consultoría energética 01
3 Certificados de Eficiencia Energetica 02
4 Quienes somos PRESENTACION Certificado de Eficiencia Energetica QUE ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA? QUE ES LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGETICA? PARA QUE SIRVE? A PARTIR DE CUANDO SERA NECESARIO? A QUIEN AFECTA? DONDE DEBE PRESENTAR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA? QUE VALIDEZ TIENE? CUAL ES EL CONTENIDO DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA? COMO OBTENGO EL CERTIFICADO? COMO SE REALIZA? ESTA OBLIGADO A OBTENER EL CERTIFICADO ENERGETICO DE SU INMUEBLE? ES NECESARIO PARA TODOS LOS INMUEBLES? QUIEN ESTA EXENTO DE ADQUIRIRLO? SE PUEDE VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA Y DESPUÉS REALIZAR EL CERTIFICADO? SE PUEDE OFRECER O PUBLICITAR EL INMUEBLE SIN CONTAR CON EL CERTIFICADO? QUE DEBE HACER CON EL CERTIFICADO? CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL DEBER DE OBTENER EL CERTIFICADO? CÓMO SE CONTROLARÁ EL CUMPLIMIENTO DE ESTA NORMATIVA? EXISTEN SUBVENCIONES PARA LAS OBRAS QUE SUPONGAN MEJORA EN LA EFICIENCIA ENERGETICA? Colaboradores INMOBILIARIAS, NOTARIOS, ABOGADOS, ADMINISTRADORES DE FINCAS.... Normativa Estatal de Aplicación REAL DECRETO DE 5 DE ABRIL
5 Certificados de Eficiencia Energetica 04
6 Quienes somos Maya Energy somos departamento de Maya 06 Arquitectos y Asociados S.L. especializado en la ingeniería y consultoría medioambiental, eficiencia energética e implantación y optimización de sistemas de ahorro energético en cualquier tipo de edificación. Somos un equipo multidisciplinar de arquitectos, ingenieros, diseñadores gráficos e informáticos. Nuestro campo de actuación abarca un amplio espectro de actividades relacionadas con la arquitectura, el urbanismo, rehabilitaciones y arquitectura de interior, desarrollando proyectos, gestión, direcciones facultativas y ejecución de obra. Como resultado final, el cliente se despreocupa de todo el proceso. Nuestro centro de actividad se encuentra en Madrid trabajando a nivel nacional e internacional. La profesionalidad, efectividad y capacidad de adaptarse a cualquier necesidad son las características presentes en todos nuestros proyectos. Cuidamos al cliente con un trato profesional y personalizado. 05
7 Certificados de Eficiencia Energetica 06
8 Certificados de Eficiencia Energetica QUE ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA? Es el documento que resulta del proceso de certificación energética de un inmueble. Este proceso estudia las condiciones constructivas de una vivienda y sus instalaciones, para otorgarle una calificación energética en función de su consumo en energía. QUE ES LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGETICA? La información de este certificado se resume en una etiqueta energética. Es similar a la que estamos habituados a ver en los electrodomésticos. Con un código de color clasifica los inmuebles según una escala que va de la categoría más alta, la A (menor consumo), a la más baja, la G (mayor consumo). PARA QUE SIRVE? El certificado de eficiencia energética sirve de información para futuros inquilinos y compradores. Informa sobre comportamiento energético de un inmueble, es decir el consumo en energía que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Además incorpora un número suficiente de medidas, recomendadas por el técnico competente, para que el inmueble consuma menos y se reduzcan los importes de las facturas. A PARTIR DE CUANDO SERA NECESARIO? Según el Proyecto de Real Decreto para la Certificación Energética de Edificios Existentes a partir del 1 de Junio de 2013 el Certificado de Eficiencia Energética será obligatorio en todos los inmuebles. 07
9 A QUIEN AFECTA? Certificados de Eficiencia Energetica Todos aquellos inmuebles que se pongan en venta o alquiler que no dispongan ya de su certificado energético en vigor. RECUERDE: Desde 2007 ya es obligatorio el certificado energético para edificios de nueva construcción, así que estos ya cuentan con su calificación energética. El propietario del inmueble será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética. 08 DONDE DEBE PRESENTAR EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA? La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del inmueble En caso de venta, el vendedor deberá entregar al comprador en la notaría un original del certificado. En caso de alquiler, deberá adjuntar una fotocopia al contrato de arrendamiento. una fotocopia al contrato de arrendamiento. QUE VALIDEZ TIENE? El certificado de eficiencia energética y su correspondiente etiqueta de eficiencia energética tienen una validez de 10 años. Es responsabilidad del propietario renovar el certificado y, por tanto la etiqueta, transcurridos los 10 años. CUAL ES EL CONTENIDO DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA? Identificación del edificio o unidad del edificio que se certifica, incluyendo referencia catastral. Indicación del procedimiento reconocido utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética. Indicación de la normativa sobre ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de su construcción, en el caso de los edificios existentes. Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, instalaciones, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, condiciones de confort térmico, lumínico, calidad de aire interior y demás datos utilizados para obtener la calificación de eficiencia energética del edificio. Calificación de eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética. Documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una unidad de este, a menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes.
10 Certificados de Eficiencia Energetica Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán: las medidas aplicadas en el marco de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio. las medidas relativas a elementos de un edificio, independientemente de la realización de reformas importantes de la envolvente o de las instalaciones técnicas de un edificio. Las recomendaciones incluidas en el certificado de eficiencia energética serán técnicamente viables en el edificio concreto y podrán incluir una estimación de los plazos de recuperación de la inversión o de la rentabilidad durante su ciclo de vida útil. Contendrá información dirigida al propietario o arrendatario sobre dónde obtener información más detallada, incluida información sobre la relación coste eficacia coste-eficacia de las recomendaciones formuladas en el certificado. La evaluación de esa relación se efectuará sobre la base de una serie de criterios estándares, tales como la evaluación del ahorro energético, los precios subyacentes de la energía y una previsión de costes preliminar. Informará de las actuaciones que se hayan de emprender para llevar a la práctica las recomendaciones. Podrá facilitar al propietario arrendatario información sobre otros temas conexos, como auditorías energéticas o incentivos de carácter financiero o de otro tipo y posibilidad de financiación. Descripción de las pruebas, comprobaciones e inspecciones llevadas a cabo, por el técnico certificador, durante la fase decalificación energética con la finalidad de establecer la conformidad de la información contenida en el certificado de eficiencia energética con el edificio. 09
11 Certificados de Eficiencia Energetica COMO OBTENGO EL CERTIFICADO? En MAYA ENERGY contamos con titulados oficiales competentes para la emisión del Certificado. Tan sólo tiene que ponerse en contacto con nosotros y le informaremos y asesoraremos para su caso particular. COMO SE REALIZA? Un técnico de Maya Energy visitará su inmueble donde tomará los datos y medidas de las estancias y superficies. Recopilará información acerca de datos registrales del inmueble y de materiales y sistemas constructivos del mismo. Por último elaborará el certificado reuniendo todos los datos y calculando la eficiencia energética mediante métodos y software autorizados por el Ministerio de Industria. ESTA OBLIGADO A OBTENER EL CERTIFICADO ENERGETICO DE SU INMUEBLE? Sí están obligados a obtener la certificación energética de su inmueble, para poder publicar en venta o alquiler asi como para poder formalizar notarialmente cualquier tipo de contrato de compra-venta ó alquiler del mismo. De no hacerlo, podemos ser sancionados por infracción de información al Derecho de los Consumidores, y además nuestro contrato de compraventa o alquiler puede ser reclamado por el cliente, por falta de información sobre la vivienda.el Real Decreto por el que se aprueba el Procedimiento Básico para la Certificación Energética de los Edificios que se enmarca dentro de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que establece la obligación de poner el certificado de eficiencia energética a disposición de los compradores o arrendatarios para los contratos de compraventa o arrendamiento total o parcial de los edificios a partir del 1 de Junio de ES NECESARIO PARA TODOS LOS INMUEBLES? Es obligatorio obtener la etiqueta energética todos los edificios, que vayan ser objeto de compra o alquiler.
12 Certificados de Eficiencia Energetica QUIEN ESTA EXENTO DE ADQUIRIRLO? - Edificios que por sus características deban permanecer abiertos. - Edificios protegidos oficialmente. - Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosas. - Construcciones provisionales con uso previsto inferior a dos años. - Edificios industriales/agrícolas, en sus partes no residenciales. - Edificios aislados con superficie útill inferior a 50 m². - Edificios de sencillez técnica que no tengan carácter residencial o público. - Edificios que se compren para su reforma importante ó demolición (se consideran reformas importantes las que signifiquen una renovación de mas del 25 % de la superficie de la envolvente del edificio). - Edificios de viviendas con arrendamiento inferior a cuatro meses al año o consumo inferior al 25% de lo previsto en un año. SE PUEDE VENDER O ALQUILAR LA VIVIENDA Y DESPUÉS REALIZAR EL CERTIFICADO? No. El certificado debe estar incluido en la información que el vendedor o arrendador debe facilitar al comprador o inquilino, por lo que este documento debe estar disponible antes de formalizar la operación. SE PUEDE OFRECER O PUBLICITAR LA VIVIENDA EN ALQUILER O COMPRA SIN CONTAR CON EL CERTIFICADO? No. La etiqueta energética debe acompañar a la información del piso, local, etc. El artículo 12.2 del Real Decreto deja claro que la etiqueta energética debe acompañar a cualquier actividad comercial que se realice para vender o alquilar el inmueble. QUE DEBE HACER CON EL CERTIFICADO? El certificado debe estar registrado en la Comunidad de Madrid, para que esta lleve un inventario de de los inmuebles registrados. 11
13 Certificados de Eficiencia Energetica CUÁLES SON LAS CONSECUENCIAS DE NO CUMPLIR CON EL DEBER DE OBTENER EL CERTIFICADO? El incumplimiento de este deber se considerará infracción en materia de defensa de los consumidores y usuarios, así como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre. CÓMO SE CONTROLARÁ EL CUMPLIMIENTO DE ESTA NORMATIVA? A través de : -Inspecciones: la Administración autonómica competente realizará la labor inspectora, para velar por su cumplimiento y detectar casos de falseamiento o fraude. -Sanciones: el vendedor/arrendador podrá ser multado por infracción a los Derechos de los Consumidores. -Reclamaciones: el comprador/inquilino podrá reclamar al vendedor/arrendador por no haber cumplido el deber de información al Consumidor. EXISTEN SUBVENCIONES PARA LAS OBRAS QUE SUPONGAN MEJORA EN LA EFICIENCIA ENERGETICA? Si, en Maya Energy le asesoraremos e informaremos de las subvenciones vigentes en cada momento por parte del Estado. 12
14 Colaboradores En Maya Energy creemos firmemente en la necesidad del trabajo en equipo. Por ello contamos con condiciones especiales de colaboración para Inmobiliarias, Notarías, Entidades Bancarias, Abogados y Administradores de fincas así como de cualquier persona jurídica o física afectada por la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 sobre emisión de Certificaciones Energéticas. Contamos a su vez con un Servicio Urgente donde, por características singulares, sea necesario la emisión del certificado en 24 horas. No dude en solicitarnos información. 13
15 Certificados de Eficiencia Energetica 14
16 Normativa Estatal de Aplicación 15
17 Certificados de Eficiencia Energetica 16
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35 tel c/santa rosa,1 p4 2c el escorial -madrid-

References: REAL DECRETO 
 Real Decreto 
 Real Decreto 
 artículo 12
 Real Decreto 
 Real Decreto 
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