Source: http://docplayer.cz/1246240-Smlouva-o-najmu-veci-c-9149003008.html
Timestamp: 2018-04-26 06:07:17+00:00

Document:
Smlouva o nájmu věci č - PDF
Smlouva o nájmu věci č
Download "Smlouva o nájmu věci č. 9149003008"
1 Smlouva o nájmu věci č uzavřená podle zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů České dráhy, a.s. se sídlem: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 8039 IČ: , DIČ: CZ jejímž jménem jednají: Doc. Ing. Petr David, Ph.D., náměstek generálního ředitele pro správu majetku a člen představenstva a Ing. Vladimír Filip, náměstek generálního ředitele pro ekonomiku a člen představenstva bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Praha 1, číslo účtu: / 0100 variabilní symbol: (dále jen Pronajímatel) a Brno new station development a.s., se sídlem Brno, Trnitá 7/24, PSČ zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddíle B., č. vložky 4860 IČ: , DIČ: CZ jejímž jménem jedná: Ing. Radek Konečný, předseda představenstva (dále jen Nájemce) uzavírají tuto smlouvu: 1. Předmět nájmu 1.1. Předmětem nájmu je areál žst. Brno hl. nádraží, tvořený nemovitostmi a blíže specifikovaný níže v čl této smlouvy, za podmínek a s výjimkami dále uvedenými. Vznik právních účinků nájmu k budovám a pozemkům (či jejich částem), na kterých jsou umístěna zařízení tvořící železniční dopravní cestu ve smyslu zákona č. 266/1994 Sb. o drahách nebo které s těmito zařízeními funkčně souvisí, nastane bez dalšího splněním podmínek uvedených v čl této smlouvy. Vlastníkem majetku tvořícího železniční dopravní cestu je Česká republika, kdy právo hospodaření s tímto majetkem má Správa železniční dopravní cesty s.o. ( dále jen SŽDC ), která tak současně plní funkci vlastníka dráhy. Z tohoto důvodu je část předmětu nájmu, na které je umístěn majetek tvořící železniční dopravní cestu, užíván SŽDC na základě uzavření smlouvy o výpůjčce mezi ČD, a.s. a SŽDC. Správcem tohoto majetku a první kontaktní osobou pro případ havarijních stavů je v současné době ČD,a.s. výkonná jednotka Správa dopravní cesty Brno ( dále jen SDC ) Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem předmětu nájmu na základě zákona č. 77/2002 Sb., o akciové společnosti České dráhy Správcem nemovitosti jsou České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Brno (dále jen RSM Brno).
2 1.4. Cílem obou stran je na základě touto smlouvou založeného nájemního vztahu, efektivnější využívání předmětu nájmu na základě realizace projektu revitalizace Nájemce, na základě kterého obě strany vyvinou odpovídající snahu učinit z předmětu nájmu společenské centrum obchodu a služeb v návaznosti na veřejnou dopravu a účelně tak dosáhnout harmonizace infrastrukturních služeb v návaznosti na železniční dopravu, a to dle nabídky Nájemce ze dne , v souladu s harmonogramem, který byl její součástí ve znění pozdějších změn a doplnění vyvolaných aktualizací vstupních informací Nájemce byl vybrán na základě výběrového řízení, svůj podnikatelský záměr předložil v nabídce pro výběrové řízení a je touto nabídkou vázán do okamžiku ukončení nájemního vztahu podle této smlouvy. Nájemce je oprávněn uzavřít tuto smlouvu rovněž z titulu usnesení Představenstva České dráhy, a.s., č. 762/2007 ze dne Usnesení Představenstva č. 762/2007 tvoří přílohu č. 9 této Smlouvy a je její neoddělitelnou součástí Nájemce bere na vědomí, že společnost ČD Reality a.s., se sídlem Hybernská 1034/5, Praha 1, IČ , na základě pověření Pronajímatele dohlíží nad plněním této smlouvy Na majetek SŽDC nebo Provozovatele dráhy (právnická osoba, zajišťující provoz dráhy) dotčený Revitalizací Nájemce uzavře podle potřeby a možností samostatné nájemní smlouvy řešící i způsob případného vypořádání, pokud Provozovatel dráhy není totožný s Pronajímatelem. 2. Účel nájmu a výklad pojmů 2.1. Pronajímatel přenechává Nájemci předmět nájmu dle čl a 3.2., za dohodnutým účelem užívání, kterým je realizace podnikatelského záměru nájemce, a to dosažení co nejvyššího a nejvhodnějšího komerčního využití předmětu nájmu tak, aby došlo k optimalizaci služeb, obchodu a celkovému zlepšení podmínek pro cestující i pro Pronajímatele. Pro dosažení svého podnikatelského záměru Nájemce zajistí na vlastní náklady provedení Revitalizace za podmínek stanovených touto Smlouvou a Pronajímatel Nájemci k tomu vydá potřebné souhlasy a poskytne potřebnou součinnost, případně Nájemci udělí plnou moc. Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu se záměrem, že Nájemce vloží za účelem získání zákazníků (podnájemců) pro podnikatelský záměr do úpravy Předmětu Revitalizace finanční prostředky. Pro vklad potřebných finančních prostředků se rozhodl na základě svého podnikatelského záměru. Revitalizaci předmětu nájmu (jakož i Provozních prostor) bude Nájemce zajišťovat svým nákladem, po projednání s Pronajímatelem a po vydání povolení od příslušných úřadů České republiky. Pronajímatel bude podporovat vydání příslušných povolení od úřadů České republiky pro Nájemce. Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu s tím, že po uplynutí sjednané doby nájmu bude Předmět nájmu, a to v provozuschopném stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, předán Nájemcem Pronajímateli bez jakýchkoliv závazků mezi oběma Smluvními stranami a bez závazků, které by Pronajímatel bez svého předchozího souhlasu měl povinnost plnit vůči jiným osobám či Nájemci, nedohodnou-li se smluvní strany jinak Revitalizací se rozumí rekonstrukce, modernizace, přestavby a opravy předmětu nájmu a provozních prostor stavebními, případně montážními pracemi včetně dodávek materiálů a technologických dodávek a včetně prací nutných pro přemístění zařízení a inženýrských sítí v rozsahu stanoveném Dokumentací stavby a Projektem revitalizace, kteréžto je nutné projednat a schválit před jejich realizací Pronajímatelem. Revitalizace zahrnuje i obnovu všech inženýrských sítí a včetně rozvodů medií a energií. Smluvní strany se dohodly na těchto následujících základních fázích projektu revitalizace: Revitalizace výpravní budovy Revitalizace ostatních nemovitostí
3 (dále také fáze projektu revitalizace ) Smluvní strany se dále dohodly, že podrobný popis a bližší specifikace jednotlivých fází Projektu revitalizace bude obsažena ve Smlouvě o projektu revitalizace dle čl této smlouvy Projektem revitalizace se rozumí veškeré práce a činnosti, které jsou potřebné pro provedení Revitalizace Předmětem revitalizace se pro účely této smlouvy rozumí Předmět nájmu a Provozní prostory (či jejich dílčí části), u nichž nastaly právní účinky uvedené v čl této smlouvy. Dílčí částí Předmětu nájmu nebo Předmětu revitalizace se pro účely této smlouvy rozumí určitá konkrétní část Předmětu nájmu nebo Předmětu revitalizace (např. stavba, pozemek, jednotka, prostor), která je způsobilá být předmětem právních vztahů Dokumentací stavby se rozumí projektová dokumentace pro ohlášení stavby nebo projektová dokumentace pro stavební řízení (resp. pro vydání stavebního povolení) nebo soupis stavebních či terénních úprav či prací, zařízení a udržovacích prací nevyžadující stavební povolení ani ohlášení dle stavebního zákona v platném znění. Dílčí dokumentací stavby se pro účely této smlouvy rozumí dokumentace vztahující se k určité dílčí části Předmětu revitalizace.dokumentace stavby bude připravena Nájemcem v rámci Projektové činnosti v rozsahu nezbytném pro provedení Revitalizace. Dokumentace stavby bude vyhotovena v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., stavebním zákonem ve znění pozdějších právních předpisů a předpisy jej provádějícími vyhláškou č. 499/2006 Sb, vyhláškou č. 503/2006 Sb. a směrnicí generálního ředitele SŽDC č. 11/2006, jakož i dalšími předpisy upravujícími zhotovování Dokumentace stavby. Pokud tyto předpisy budou po podpisu Smlouvy zrušeny a nahrazeny jinými, je třeba se řídit takovými předpisy, avšak pokud budou vnitřní předpisy Pronajímatele po podpisu Smlouvy změněny nebo nahrazeny jiným způsobem, který bude znamenat pro Nájemce zvýšení nákladů na Revitalizaci o více než 10%, obě Smluvní strany v dobré víře budou jednat o možném způsobu řešení takové situace a uzavřou dodatek k této smlouvě. Rozpočet projektu revitalizace bude zpracován v souladu s metodikou ÚRS Praha a.s. pro oceňování stavebních a montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha a.s. Na jednotlivé dílčí části předmětu Revitalizace a fáze projektu revitalizace budou zpracovány dílčí rozpočty formou položkových rozpočtů. Celkové náklady stavby zpracované na základě oceňovacích podkladů ÚRS Praha a.s. tj. s použitím položkových cen stavebních a montážních prací ÚRS Praha a.s. budou považovány pro účel této Smlouvy za cenu stavby obvyklou Součástí Dokumentace stavby bude předpokládané rozdělení prací a činností podle charakteru na změny, opravy a technické zhodnocení odpisované Nájemcem nebo Pronajímatelem a bude obsahovat určení Předmětu nájmu a Provozních prostor během provádění Revitalizace a po jejím ukončení. V dokumentaci stavby budou zvlášť vyznačeny dílčí části Provozních prostor, ve kterých jsou umístěny jsou stavby a zařízení dráhy dotčené při provádění Revitalizace, nebo případy, kdy po ukončení Revitalizace dojde k druhotnému ovlivnění provozu dráhy nebo omezení činnosti zařízení nebo provozu staveb dráhy, sloužících drážnímu provozu Provozními prostorami se rozumí prostory zahrnující i spojovací chodby, nebo pozemkové plochy, které jsou užívány Pronajímatelem nebo Provozovatelem dráhy pro zajištění železničního provozu, provozuschopnosti, odbavení cestujících a jiných souvisejících činností nebo jsou zastavěny stavbami dráhy a s nimi funkčně souvisejícími zařízeními. V Provozních prostorách bude nákladem Nájemce rovněž prováděna Revitalizace Změnou provedenou Nájemcem při Revitalizaci je výsledek technických zásahů Nájemce, kterými dojde ke změně Předmětu revitalizace nebo její dílčí části oproti stavu, v jakém byl předán Nájemci na začátku nájmu. Pokud Změna provedená Nájemcem při Revitalizaci splňuje podmínky stanovené daňovými předpisy, stává se technickým zhodnocením. V případě, kdy Změna provedená Nájemcem při Revitalizaci technickým zhodnocením není, může se z hlediska daňových a účetních pojmů jednat o opravu, úpravu, rekonstrukci, modernizaci.
4 2.9. Nájemce je povinen zajistit, aby bylo při Revitalizaci postupováno zejména podle zákona č.183/2006, stavební zákon, ve znění pozdějších právních předpisů ( stavební zákon ), vyhl. č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu, vyhl. č. 369/2001 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, nařízení vlády č. 502/2000 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a zákona č. 266/1994 Sb. o dráhách, ve znění pozdějších předpisů, jakož i dalších předpisů a norem vztahujících se k přípravě a realizaci staveb tohoto druhu, a tuto povinnost je povinen přenést na subjekty, které budou vlastní činnost skutečně provádět. Pojmy rekonstrukce, modernizace, technické zhodnocení se používají v souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu se zákonem č. 588/1992 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. 3. Předmět smlouvy 3.1. Předmětem Smlouvy jsou dále dohodnutá práva a povinnosti, vyplývající z právních vztahů mezi Pronajímatelem a Nájemcem při nájmu nemovitostí nebo jejich částí vymezených v čl a 3.2., zejména pak: (a) závazek Pronajímatele umožnit Nájemci užívání Předmětu nájmu způsobem dohodnutým v této Smlouvě pro jeho podnikatelský záměr, (b) závazek Pronajímatele umožnit Nájemci provedení Revitalizace, (c) a tomu odpovídající závazek Nájemce provést Revitalizaci ve lhůtě specifikované v této Smlouvě způsobem uvedeným v Dokumentaci stavby a dočasně ve sjednané době využívat Předmět nájmu pro svůj podnikatelský záměr, a (d) dále závazek Nájemce hradit Pronajímateli nájemné ve výši a způsobem dohodnutým v této Smlouvě, a (e) dále závazek uhradit Provozovateli dráhy případné náklady spojené s přemísťováním zařízení, sloužící k provozu dráhy Předmětem nájmu je majetek Pronajímatele a to: Pozemky: Katastrální území Město Brno, LV č. 146 Vlastnické právo k pozemkům: České dráhy, a.s. Č. parc. Výměra m² Druh pozemku Budova/č.p. Budova LV Vlastnické právo k budově Poznámka 272 / ostatní plochadráha 272 / 9 38 nádvoří bez čp/če 458 DP Brno,a.s. 272 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č /
5 nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 461 JLV, a.s. 272 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří ČD, a.s. budova č. 13, / nádvoří bez čp/če není na LV 272 / nádvoří bez čp/če není na LV 272 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / ostatní ploca 272 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č Č. parc. Výměra m² Druh pozemku Budova/č.p. Budova LV
6 Vlastnické právo k budově Poznámka 272 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. 272 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. 273 / ostatní plocha 273 / ostatní plocha 273 / nádvoří bez čp/če 146 ČD, a.s. 282 / nádvoří bez čp/če 282 / 2 21 nádvoří bez čp/če nádvoří 418 budova č / nádvoří 418 budova č. 1, / nádvoří bez čp/če 395 Rudolf Míča nádvoří Česká pošta, s.p. 353 / 7 3 ostatní plocha 359 / ostatní plocha 359 / ostatní plocha 360 / ostatní plocha 361 / nádvoří zbořeniště 362 / ostatní plocha 362 / 2 33 nádvoří Ing. Mir. Hošna 362 / 3 42 nádvoří bez čp/če 401 Ing. Mir. Hošna ostatní plocha Katastrální území Staré Brno, LV č Vlastnické právo k pozemkům: České dráhy, a.s. Č. parc. Výměra m² Druh pozemku Budova/č.p. Budova
7 LV Vlastnické právo k budově Poznámka 1329 / ostatní plocha 1338 / ostatní plocha Č. parc. Výměra m² Druh pozemku Budova/č.p. Budova LV Vlastnické právo k budově Poznámka 1338 / 2 28 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 3 25 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 4 24 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 5 35 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 7 37 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 8 40 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 9 25 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s / 23 20
8 nádvoří ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č / nádvoří bez čp/če 3 ČR, SŽDC, s. o / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s / nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. Č. parc. Výměra m² Druh pozemku Budova/č.p. Budova LV Vlastnické právo k budově Poznámka 1340 / nádvoří ČD, a.s. budova č / 2 38 nádvoří bez čp/če není na LV 1340 / 3 38 nádvoří ČD, a.s. budova č
9 nádvoří bez čp/če 714 PASO Brno,a.s nádvoří ČD, a.s. budova č nádvoří bez čp/če není na LV budova č nádvoří bez čp/če 3 ČR, SŽDC, s. o nádvoří bez čp/če 3327 ČD, a.s. budova č ostatní plocha Nájemce bere na vědomí, že na některých pozemcích jsou umístěny objekty a zařízení cizích vlastníků, ke kterým Pronajímatel není oprávněn uzavřít nájemní vztah. Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 146, k.ú. Město Brno a LV č. 3327, k.ú. Staré Brno, obec Brno, okres Brno město. Výpisy z KN jsou Přílohou č. 1a) této Smlouvy. Polohové určení pozemků je obsahem Přílohy č. 1b) této Smlouvy. Celková výměra předmětu nájmu pozemky je m². Budovy: Katastrální území Město Brno, LV č. 146 Vlastnické právo k budovám: České dráhy, a.s. Poř.č. Název budovy Inventární číslo Č. parcelní čp/če Zastavěná plocha *) 1 Výpravní budova IC , 284/ Závodní jídelna IC /14 bez čp/če Provozní budova - dílny a kanceláře SO IC /37, 359/22 bez čp/če Administrativní budova - Platan dílny, kanceláře IC /28 bez čp/če Provozní budova - dílny a kanceláře IC /40 bez čp/če Přístřešek - pro aku IC /16 bez čp/če 92 7 Přístřešek - kryté nástupiště č. 1 IC / Poř.č. Název budovy Inventární číslo Č. parcelní čp/če Zastavěná plocha *) 8 Útulek - stan. zam. IC /41 bez čp/če 52 9 Útulek - TO Brno IC /12 bez čp/če Lampárna IC /10 bez čp/če Provozní budova - kanceláře a skladiště IC /42 bez čp/če Provozní budova - TO IC /46 bez čp/če Sklad - č. 1 IC / Administrativní budova IC / Sklad - č. 2 IC /19 bez čp/če Sociální zařízení IC /11 bez čp/če 189
10 17 Administrativní budova - Amex IC /18 bez čp/če Administrativní budova IC /17 bez čp/če 120 Pozn.:*) výměra pozemku je převzata ze Souboru popisných informací KN - nádvoří Budovy jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 146, k.ú. Město Brno obec Brno, okres Brno - město; Výpis z KN je Přílohou č. 1a) této Smlouvy. Budovy nezapsané v KN (v k.ú. Město Brno) Poř.č. Název budovy Inventární číslo Č. parcelní čp/če Zastavěná plocha **) 18 Sestava 6 buněk IC /6 není v KN Garáž - Prefa 2 ks IC /1 není v KN Garáž - Prefa 2 ks IC /1 není v KN Garáž - zděný objekt IC /1 není v KN 80 Pozn.:**) grafická metoda s přesností 10% (výpočtem z měr oměřených na mapě) Katastrální území Staré Brno, LV č Vlastnické právo k budovám: České dráhy, a.s. Poř.č. Název budovy Inventární číslo Č. parcelní čp/če Zastavěná plocha *) 23 Administrativní budova - Křídlov. IC bez čp/če Administrativní budova IC Poř.č. Název budovy Inventární číslo Č. parcelní čp/če Zastavěná plocha *) 26 Útulek - posun. záloha IC /27 bez čp/če Sklad - č. 6 a č. 7 IC /23, 1340/1, 1340/ Stanoviště u staré výtopny IC /28 bez čp/če Dílna - autodílna IC /30 bez čp/če Dílna - MO IC /31 bez čp/če Sociální zařízení IC /29 bez čp/če Garáže IC /32 bez čp/če 27 Pozn.:*) výměra pozemku je převzata ze Souboru popisných informací KN - nádvoří Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město na LV č. 3327, k.ú. Staré Brno, obec Brno, okres Brno - město; Výpis z KN je Přílohou č. 1a) této Smlouvy. Budovy nezapsané v KN nebo nezapsané na LV (v k.ú. Staré Brno) Poř.č. Název budovy Inventární číslo Č. parcelní čp/če Zastavěná plocha 24 Garáž TD - rotunda IC bez čp/če, není na LV *) Dílna - elektrodílna IC /1 není v KN **)50 Pozn.:*) výměra pozemku je převzata ze Souboru popisných informací KN - nádvoří Pozn.:**) grafická metoda s přesností 10% (výpočtem z měr oměřených na mapě) Polohové určení budov je obsahem Přílohy č. 1c) této Smlouvy
11 Celková výměra zastavěných ploch budovami, které jsou předmětu nájmu je m². Smluvní strany berou na vědomí, že celková výměra předmětu nájmu pozemky je určena grafickou metodou, která umožňuje přesnost výpočtu charakterizovanou maximální odchylkou 10%. Pro polohové vymezení předmětu nájmu pozemky je rozhodující grafická příloha č.1b) Smlouvy, pro polohové určení budov je rozhodující grafická příloha č. 1 c) Smlouvy 3.3. Předmětem nájmu nejsou Provozní prostory, jejichž bližší popis je obsažen v Příloze č. 2 této Smlouvy. Místo a rozsah Provozních prostor se bude měnit v závislosti na prováděné Revitalizaci. Do užívání bude Předmět nájmu předáván Nájemci podle pravidel uvedených v čl. 4 této Smlouvy. Místa veřejnosti přístupná jsou součástí Předmětu nájmu Nájemce bere na vědomí, že část Předmětu nájmu je ke dni podpisu této smlouvy zatížena právy nájmu Stávajících nájemců, jejichž bližší seznam je uveden v Příloze č. 3 této smlouvy. Vznik právních účinků nájmu k částem Předmětu nájmu, jež jsou užívány Stávajícími nájemci vznikne splněním podmínek uvedených v čl této smlouvy. Pronajímatel se zavazuje postupovat ohledně těchto částí Předmětu nájmu, dle Čl. 5. této smlouvy Do užívání bude Předmět nájmu předáván Nájemci po splnění podmínek uvedených v čl až 3.8 a podle pravidel uvedených v čl. 4. této Smlouvy. Místa veřejnosti přístupná jsou součástí Předmětu nájmu Právní účinky nájmu k Předmětu nájmu (či jeho dílčí části) nastanou dnem splnění všech odkládacích podmínek uvedených dále, resp. dnem, kdy bude splněna poslední z těchto podmínek Smluvní strany sjednávají, že Revitalizaci v Provozních prostorách, lze provést po splnění odkládací podmínky, která je dána splněním těchto skutečností: (a) budou vytvořeny Nájemcem nové, případně dočasné náhradní Provozní prostory a Nájemcem bude zajištěno přemístění zařízení Pronajímatele a Provozovatele dráhy z příslušných Provozních prostor do nových, případně dočasně náhradních prostor a Nájemce dokončí činnost, k níž je povinen dle této Smlouvy ke splnění podmínek pro uvedení těchto zařízení do provozu; a (b) budou vyklizeny stávající příslušné Provozní prostory Pronajímatelem; a (c) budou protokolárně předány příslušné Provozní prostory (či jejich dílčí části) Pronajímatelem Nájemci Smluvní strany sjednávají, že vznik právních účinků nájmu k Předmětu nájmu (či jeho dílčí části), jež jsou předmětem nájemních smluv se třetími osobami, nastane po splnění odkládací podmínky, která je dána splněním těchto skutečností: (a) budou ukončeny nájemní smlouvy mezi Pronajímatelem a třetími osobami, případně dojde k uzavření trojstranných dohod dle Čl. 5 této smlouvy a v případě ukončení nájemních smluv s třetími osobami budou vyklizeny předměty nájmů užívané těmito třetími osobami; a (b) budou protokolárně předány předměty nájmů Pronajímatelem Nájemci Smluvní strany sjednávají, že vznik právních účinků nájmu k ostatním Předmětům nájmu (či jejich dílčím částem), nastane po splnění odkládací podmínky, která je dána splněním těchto skutečností: (a) ostatní dílčí části Předmětu nájmu budou vyklizeny Pronajímatelem a (b) budou protokolárně předány Nájemci Smluvní strany sjednávají, že vznik právních účinků nájmu k Předmětu nájmu - budovám a pozemkům (či jejich částem), na kterých jsou umístěna zařízení tvořící železniční dopravní cestu ve smyslu zákona č. 266/1994 Sb. o drahách nebo které s těmito zařízeními funkčně souvisí, nastane po splnění odkládací podmínky, která je dána splněním těchto skutečností: (a) na základě pravomocného rozhodnutí příslušného drážního správního úřadu bude rozhodnuto o odstranění stavby dráhy, (b) tyto budovy a stavby (či jejich dílčí části) budou vyklizeny a budou
12 protokolárně předány Nájemci Smluvní strany sjednávají, že pokud bude na Předmětu nájmu rozhodnuto příslušným orgánem státní správy o umístění zařízení sloužícího k provozu dráhy, bude rozsah předmětu nájmu uvedený v této Smlouvě zúžen v rozsahu nezbytně nutném v souladu s vydaným platným a závazným rozhodnutím. Za účelem uvedeného zúžení rozsahu Předmětu nájmu bude uzavřen, v souladu s platným a závazným rozhodnutím příslušného orgánu státní správy, bez jakékoliv kompenzace a náhrady škody, dodatek k této Smlouvě ve lhůtě do 120 dní od nabytí právní moci uvedeného rozhodnutí. 4. Předání Předmětu Revitalizace 4.1. Pronajímatel se zavazuje vyklidit stávající příslušné Provozní prostory v souladu s čl. 3.5 b) bez zbytečného odkladu, po splnění podmínky uvedené v čl. 3.5 a), přičemž Pronajímatel bezprostředně po oznámení splnění této podmínky Nájemcem sdělí Nájemci přiměřenou dobu k vyklizení těchto prostor. Pronajímatel předá Nájemci Předmět Revitalizace (či jeho dílčí část) nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne splnění podmínek stanovených v 3.5 a), b), c), 3.6 a), b) a 3.7 a), b), 3.8 a), b) a vztahujících se k dané části Předmětu Revitalizace. Pronajímatel i Nájemce jsou povinni v den předání části Předmětu Revitalizace vyhotovit písemný předávací protokol toto předání potvrzující. Pokud na části Předmětu Revitalizace, která má být předána Nájemci budou zjištěny závady, které brání nebo podstatně ztěžují,aby na takové části Předmětu Revitalizace byla Revitalizace provedena, k převzetí nedojde a Smluvní strany dohodnou v předávacím protokolu přiměřenou lhůtu, do které budou závady odstraněny a v případě závad, které prokazatelně Nájemce nemohl v rámci zpracování průzkumných a projektových prací zjistit a zapracovat do Dokumentace stavby, rovněž způsob provedení a úhrady změny schválené Dokumentace stavby Vyhotovovat a podepisovat předávací protokoly a předávat dílčí části Předmětu nájmu do nájmu a Provozní prostory k provedení Revitalizace za Pronajímatele bude Správce majetku. Předávací protokol bude zejména obsahovat: (a) popis předávané dílčí části Předmětu nájmu a Provozních prostor, včetně fotodokumentace, případně videozáznamu; (b) nákres předávané dílčí části Předmětu nájmu a Provozních prostor, včetně uvedení výměry pozemků a podlahových ploch v budovách dle jejich charakteru a způsobu využití, (c) veškeré poznámky, které si Smluvní strany budou přát zanést do protokolu; (d) datum předání, jména a podpisy odpovědných zástupců obou Smluvních stran; (e) přílohou předávacího protokolu budou veškeré materiály vztahující se k předávané dílčí Revitalizace včetně kopie posledního kolaudačního rozhodnutí a pokud takové rozhodnutí není k dispozici, uvede se v předávacím protokole údaj, k jakému poslednímu skutečnému účelu dílčí část Předmětu Revitalizace sloužila Pronajímatel bude připravovat předávky v souladu s předběžným harmonogramem Projektu, který tvoří Přílohu č. 5 této Smlouvy. Na základě Dokumentace stavby bude vypracován harmonogram Projektu. Odsouhlasený harmonogram Projektu se stane nedílnou součástí této Smlouvy a nahradí předběžný harmonogram Projektu, který tvoří Přílohu č. 5. této Smlouvy. V případě, že vzniknou odchylky od harmonogramu Projektu, Smluvní strany o nich budou jednat s cílem minimalizovat zpoždění oproti schválenému harmonogramu Smluvní strany sjednávají, že Provozní prostory budou předávány Nájemci k Revitalizaci po splnění shodných odkládacích podmínek jako pro vznik právních účinků nájmu dle čl. 3.5 nebo podle podmínek stanovených v Dokumentaci stavby pro Revitalizaci Provozních
13 prostor Postupy týkající se poskytnutí nových, případně dočasně náhradních prostor Pronajímateli a Provozovateli dráhy Nájemcem za Provozní prostory a postupy týkající se přemístění souvisejícího zařízení budou řešeny v Dokumentaci stavby. Schválením Dokumentace stavby Pronajímatelem je odsouhlasen postup i počet nových, případně dočasně náhradních prostor. Platí zásada, že vybudování nových, případně dočasně náhradních prostor pro Pronajímatele i přemístění zařízení a inženýrských sítí i případné zařízení Provozovatele dráhy zajistí i uhradí v rámci Revitalizace Nájemce. Po převzetí nových, případně dočasně náhradních prostor předá Pronajímatel Provozní prostory Nájemci v souladu s čl a 4.2. této Smlouvy Koordinaci Revitalizace zajistí Nájemce. Pronajímatel se na zpracování územní a urbanistické studie, Dokumentace stavby a Projektu Revitalizace bude podílet vytvořením (ustavením) technické odborné pracovní skupiny, do které budou jmenováni zástupci Pronajímatele, jakož i zástupci Města Brna a SŽDC, s.o., kteří budou spolupracovat s Nájemcem při vypracování zmíněných dokumentů, koordinaci i zajištění souladu s touto Smlouvou. Pro komunikaci s Nájemcem bude jmenován vedoucí odborné skupiny a jeho zástupce, přičemž jejich jména budou oznámena Nájemci Smluvní strany se zavazují vždy před zahájením Revitalizace projednat skutečnosti vyplývající ze zpracované Dokumentace stavby a této Smlouvy a v případě potřeby sjednají dodatek k této Smlouvě před protokolárním předáním příslušné části Předmětu Revitalizace. 5. Prostory a pozemky pronajaté třetím osobám 5.1. Pronajímatel předá Nájemci v dohodnuté lhůtě schématické plány vnitřních prostor s vyznačením a soupisem stávajících pronájmů třetím osobám, u smluv na dobu určitou uvede sjednané doby nájmu. Pronajímatel předá Nájemci v dohodnuté lhůtě seznam všech pozemků s vyznačením a soupisem stávajících pronájmů třetím osobám, u smluv na dobu určitou uvede sjednané doby nájmu. Pronajímatel se zavazuje bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy ukončit dohodou nebo vypovědět nájemní smlouvy uzavřené s třetími osobami na dobu neurčitou jakož i další nájemní smlouvy, u nichž je dán výpovědní důvod a to v souladu se sjednanými podmínkami v uzavřených nájemních smlouvách a v souladu s právním řádem České republiky V případech, kde nájemní smlouvy s třetími osobami budou moci být ukončeny pouze uplynutím sjednané doby určité, předá Pronajímatel Nájemci tuto část Předmětu nájmu po splnění podmínek dle čl Pronajímatel se zavazuje vypovědět či zrušit nájemní smlouvy na dobu určitou bez zbytečného odkladu poté, kdy bude naplněn jakýkoliv výpovědní důvod nebo jiný důvod ke zrušení dané smlouvy. Nájemce se zavazuje, že na základě výzvy Pronajímatele bude jednat se stávajícími nájemci o spolupráci tak, aby nedošlo k soudnímu sporu a nebylo ohroženo zahájení realizace projektu Revitalizace Pronajímatel zajistí, aby nájemní vztahy uvedené v čl. 5.1 byly ukončeny nejpozději před zahájením Revitalizace. Pokud Pronajímatel tento svůj závazek nedodrží a z tohoto důvodu Nájemce nebude schopen dokončit Revitalizaci ve sjednané lhůtě dojde k prodloužení této lhůty o dobu, která začíná okamžikem, k němuž nájemní vztah měl být poprvé ukončen, a končí okamžikem, k němuž tento nájemní vztah byl skutečně ukončen. Takovéto prodloužení lhůty nemá vliv na dobu nájmu uvedenou v čl V případě společností, institucí a poskytovatelů služeb na kterých má Pronajímatel zájem, aby po dobu trvání nájmu dle této smlouvy pokračovali ve vztahu podnájemním povedou Smluvní strany společná jednání vedoucí k trojstranným dohodám o ukončení nájemních
14 smluv a uzavření smluv podnájemních. Nájemce se v této souvislosti zavazuje respektovat podmínky pro umístění tzv. síťových operátorů, poskytujících služby cestující veřejnosti Nájemce bere na vědomí, že výlučným poskytovatelem reklamních služeb bude v Předmětu revitalizace společnost Railreklam, spol. s r.o. se sídlem Klimentská ul. 36, Praha 1, se kterou se zavazuje uzavřít smlouvu o obchodní spolupráci 6. Doba nájmu 6.1. Tato Smlouva se uzavírá na dobu určitou, v trvání 40 let, počínající dnem podpisu této Smlouvy. 7. Další účel nájmu 7.1. Účelem nájmu podle této Smlouvy je rovněž umožnit Nájemci komerční využití Předmětu nájmu, tzn. přenechávat třetím stranám do podnájmu části Předmětu nájmu za účelem provozování jejich podnikatelské, popř. jiné činnosti. Základní účel užívání nádražní budovy pro provoz dráhy zůstane zachován po celou dobu, po kterou bude v provozu s ní funkčně spojené zařízení sloužící k provozu dráhy Nájemce je oprávněn komerčně využívat Předmět nájmu před i po Revitalizaci. Komerční využití Předmětu nájmu Nájemcem po dokončení Revitalizace bude v souladu se schválenou Dokumentací stavby a některým z následujících dokumentů - ohlášením stavby, stavebním povolením, Kolaudačním souhlasem, Oznámením o užívání dokončené stavby, veřejnoprávní smlouvou nebo certifikátu autorizovaného inspektora. Pronajímatel bude souhlasit s uzavíráním podnájemních smluv Nájemcem, přičemž se zavazuje udělit tento souhlas k uzavření konkrétní podnájemní smlouvy za podmínky, že Podnájemce nebude v předmětu nájmu provozovat činnost, která je v rozporu se zákonnými ustanoveními nebo v rozporu s dobrými mravy. Dále bude splněna podmínka, že doba podnájmu uvedená v podnájemních smlouvách bude ukončena nejpozději poslední den nájmu podle této Smlouvy. Nájemce je povinen informovat Pronajímatele před uzavřením podnájemní smlouvy o osobě podnájemce, o účelu podnájmu (tj. jakou konkrétní činnost bude podnájemce v prostorách vyvíjet) a době podnájmu. Nájemce se současně zavazuje zavázat podnájemce v podnájemní smlouvě nevyvíjet výše uvedené činnosti s tím, že pro případ zjištění jejich existence bude sjednána možnost odstoupení od podnájemní smlouvy. Nájemce současně zajistí ukončení podnájemní smlouvy s podnájemcem v případě, kdy podnájemce poškodil nebo poškozuje dobré jméno Pronajímatele V případě, že příslušné právní předpisy nebo platné rozhodnutí státních orgánů nebo místních správních úřadů budou vyžadovat podstatné změny v železniční dopravě, které zasáhnou lokalitu Předmětu nájmu a budou vyžadovat změny v užívání dotčené části Předmětu nájmu, případně jednotlivých prostor, a v případě, že k takové podstatné změně dojde, zavazují se Smluvní strany uzavřít dodatek k této nájemní smlouvě a dodatek ke Smlouvě o projektu, které umožní tuto změnu a zároveň budou přiměřeným způsobem zohledňovat oprávněné zájmy obou Smluvních stran a minimalizovat případné negativní dopady na obou stranách. 8. Příprava projektu a stavební práce 8.1. Pronajímatel souhlasí s tím, že Revitalizace bude provedena v souladu s jím schválenou Dokumentací stavby a v souladu se Stavebním povolením či ohlášením stavebnímu úřadu nebo za podmínek uvedených stavebním zákonem v platném znění. Schválením Dokumentace stavby uděluje Pronajímatel Nájemci souhlas k provedení Změn v rámci Revitalizace.
15 Nájemce bude respektovat stanovisko orgánů památkové péče Stavební práce budou vykonávány tak, aby na dílčí část Předmětu nájmu mohl být vydán samostatný Kolaudační souhlas, nepostačí-li v daném případě oznámení o užívání dokončené stavby a provoz železniční stanice byl co nejméně omezen Nájemce zahájí Projektové činnosti ve vztahu vždy k dílčí části Předmětu revitalizace, po splnění následujících podmínek: (a) ve vztahu k dílčí části Předmětu revitalizace budou splněny podmínky uvedené v čl. 3.5 až 3.8. v závislosti na charakteru dílčí části Předmětu revitalizace, (b) budou uzavřeny trojstranné dohody se subjekty o který Pronajímatel prohlásil, že na jejich dalším působení v Předmětu revitalizace má zájem (c) Pronajímatel poskytne Nájemci dostupnou technickou dokumentaci k Předmětu Revitalizace nezbytnou k přípravě územní a urbanistické studie a Dokumentace stavby a taktéž Projektu Revitalizace; a (d) Pronajímatel a Nájemce projednají změny, ke kterým případně došlo v čase od podpisu této smlouvy (e) Nájemce provede zaměření a přípravu technické dokumentace k dílčí části Předmětu Revitalizace nezbytné k přípravě zpracování Dokumentace stavby, která nebyla Nájemci předána podle bodu (b) tohoto článku, s tím, že pro vlastní zahájení Projektové činnosti nemusejí být uvedené podmínky splněny všechny Smluvní strany odhadují, že podmínky uvedené v článku 8.3. budou splněny do 4 měsíců od podpisu této Smlouvy. Pokud tomu tak nebude, zahájení Projektových činností bude odpovídajícím způsobem odloženo. Po zahájení Projektových činností Nájemce zašle Pronajímateli písemné sdělení o zahájení Projektových činností. Nájemce se zavazuje zahájit projektové činnosti do 6 měsíců od splnění podmínek uvedených v článku Nájemce připraví v rámci Projektových činností, na základě předběžného projednání s příslušnými orgány Města Brna a v souladu s platným územním plánem Města Brna, Dokumentaci stavby pro stavební povolení vztahující se k dílčí části Předmětu Revitalizace Výpravní budovy do 12měsíců od zahájení Projektových činností a to ve dvou tištěných vyhotoveních a jednou v digitálním vyhotovení ve formátu AutoCad na samostatném nosiči a předá je Pronajímateli. Projektová Dokumentace celé lokality ( tzn. Zastavovací studie, Dokumentace k územnímu plánu Územně plánovací dokumentace, Dokumentace k stavebnímu povolení, Prováděcí dokumentace) bude zpracována nejpozději do 48 měsíců od zahájení Projektových činností a bude Pronajímateli předložena ve dvou tištěných vyhotoveních a jednou v digitálním vyhotovení ve formátu AutoCad na samostatném nosiči ke schválení dle pravidel uvedených níže. Nájemce bude postupně konzultovat s Pronajímatelem podrobnosti Dokumentace stavby a bude Pronajímatele žádat o písemný souhlas se zásadními záležitostmi, rozhodnými pro další zpracování Dokumentace stavby. Pronajímatel písemně souhrnným stanoviskem schválí nebo zamítne Dokumentaci stavby do 30 kalendářních dnů od jejího předložení. Dokumentace stavby určená pro řízení související s Revitalizací bude schválena Pronajímatelem do 30 dní od jejího předložení Pronajímateli. V případě, že se Pronajímatel v uvedené lhůtě a následně ani po písemné urgenci, doručené na jeho adresu k předložené Dokumentaci písemně nijak nevyjádří, má se za to že Dokumentaci stavby schválil Pokud Pronajímatel Dokumentaci stavby neschválí, informuje písemně Nájemce o jejích nedostatcích ve výše uvedené lhůtě. Nájemce zajistí opravu Dokumentace stavby ve lhůtách přiměřených k její opravě a projedná ji s Pronajímatelem. Potom Nájemce znovu
16 Dokumentaci stavby předloží Pronajímateli ke schválení. Pronajímatel ji schválí nebo zamítne písemně do 30 dnů od jejího předložení. V případě, že se Pronajímatel v uvedené lhůtě a následně ani po písemné urgenci, doručené na jeho adresu k předložené Dokumentaci písemně nijak nevyjádří, má se za to že Dokumentaci stavby schválil Pronajímatel neodpovídá za nevydání územního rozhodnutí, územního souhlasu či Stavebního povolení nebo souhlasu stavebního úřadu podle platného stavebního zákona na stavební činnosti Nájemce Nájemce neodpovídá za nevydání územního rozhodnutí, územního souhlasu či Stavebního povolení nebo souhlasu stavebního úřadu podle platného stavebního zákona na stavební činnosti Nájemce, s výjimkou případů, kdy takové nevydání bylo zaviněno Nájemcem Nájemce zajistí vedení stavebního deníku. Jednu čitelnou kopii zápisů ze stavebního deníku bude předávat měsíčně Nájemce nebo Nájemcem jmenovaný odpovědný zástupce Pronajímateli, přičemž jmenovaný odpovědný zástupce Pronajímatele bude oprávněn vyžádat takovou kopii i průběžně. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli (určenému zástupci) konání kontrol (kontrolních dnů) stavby smluveným způsobem alespoň 5 kalendářních dnů předem, aby se Pronajímatel mohl takových kontrolních dnů zúčastnit Nájemce bude předávat Pronajímateli bezplatně i změny Dokumentace stavby. Po dokončení příslušné Fáze Revitalizace (po vydání Kolaudačního souhlasu nebo po oznámení o užívání dokončené stavby) předá Nájemce Pronajímateli bezplatně dokumentaci skutečného provedení stavby zpracované v podrobnosti prováděcího projektu a to včetně digitální verze (AutoCad na samostatném nosiči), Kolaudační souhlas, oznámení o užívání dokončené stavby, doklady o předepsaných zkouškách, pasporty, návody, atesty, certifikáty, prohlášení o shodě a návody k obsluze technologických celků a zařízení vždy v českém jazyce Smluvní strany se musí navzájem informovat o skutečnostech, které by mohly ohrozit řádný průběh Revitalizace, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy se o nich dozví Smluvní strany se zavazují uzavřít v návaznosti na tuto smlouvu Smlouvu o projektu revitalizace (dále jen smlouva SPR ), která bude řešit podrobněji spolupráci obou smluvních stran a Provozovatele dráhy při přípravě projektu Revitalizace a jeho realizaci, jakož i její průmět v čase s konkrétním uvedením investic připadajících na jednotlivé fáze a jejich stavební části, a to nejpozději do 3 měsíců od podpisu této Smlouvy. Na základě této SPR bude ustaven projektový tým se stanovenými mechanizmy fungování. 9. Nájemné 9.1. Nájemné bude nájemce hradit Pronajímateli v dílčích obdobích. Dílčí období znamená jedno kalendářní čtvrtletí s výjimkou prvního a posledního dílčího období. První dílčí období začíná dnem stanoveným v předávacím protokolu podepsaném Nájemcem a Pronajímatelem a končí posledním dnem kalendářního čtvrtletí, v němž bude Nájemci předána první dílčí část Předmětu nájmu. Poslední dílčí období začíná prvním dnem kalendářního čtvrtletí, v němž dojde k ukončení nájmu a končí dnem ukončení nájmu. Dojde-li v průběhu dílčího období k rozšíření či zúžení předmětu nájmu, zavazuje se pak nájemce hradit přiměřeně zvýšené či snížené nájemné od měsíce následujícího po měsíci v němž došlo k rozšíření či zúžení předmětu nájmu.
17 Poskytování nájmu za příslušnou část Předmětu nájmu v dílčích obdobích se považuje za dílčí plnění. Za den uskutečnění zdanitelného plnění pro účely DPH se považuje poslední den každého dílčího období. Pronajímatel vystaví daňový doklad (splátkový kalendář, jehož vzor je uveden v Příloze č. 6. této Smlouvy) dle platných právních předpisů Nájem bude podléhat DPH. Nájemné je tvořeno dvěma složkami, a to finanční složkou nájemného (dále jako FN ) a variabilní složkou nájemného tzv. věcným plněním nájemného (dále jako VN ). VN se považuje za způsob plnění FN. Nájemné bude stanoveno podle následujících zásad: Výše FN za dílčí část Předmětu nájmu komerčních prostor - ode dne jejich předání Nájemci do dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu se sjednává za 1m2/rok ve výši 800,- Kč - dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby se sjednává za 1m2/rok ve výši1,-kč, - dne vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby do konce nájmu se sjednává za 1m2/rok a to dle aktuální cenové mapy ČD, a.s. Komerčními prostorami se pro účely této smlouvy rozumí prostory (s výjimkou pozemků) využitelné pro komerční aktivity a prostory související s provozem komerčních prostor, jako jsou např. sklady (nikoliv však místa veřejnosti přístupná), v příslušné dílčí části Předmětu nájmu Výše FN za dílčí část Předmětu nájmu veřejně přístupných prostor - ode dne jejich předání Nájemci do dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu se sjednává za 1m2/rok ve výši 50 Kč - dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby se sjednává za 1m2/rok ve výši 1,- Kč - dne vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby do konce nájmu se sjednává za 1m2/rok a to dle aktuální cenové mapy ČD, a.s. Veřejně přístupnými prostorami se pro účely této smlouvy rozumí prostory (s výjimkou pozemků) přístupné široké veřejnosti, v příslušné dílčí části Předmětu nájmu Výše FN za dílčí část Předmětu nájmu pozemků - ode dne jejich předání Nájemci do dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu se sjednává za 1m2/rok ve výši 7 Kč - dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby se sjednává za 1m2/rok ve výši 1,-Kč - dne vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby do konce nájmu se sjednává za 1m2/rok a to dle aktuální cenové mapy ČD, a.s. Pozemky se pro účely této smlouvy rozumí nezastavěné pozemky a nebo pozemky na nichž je situována stavba ve vlastnictví třetí osoby s výjimkou pozemků na nichž je stavba dráhy, v příslušné dílčí části Předmětu nájmu Zásady a prvky variabilní složky nájemného (věcného plnění) VN (umořování nákladů revitalizace): Při stanovení variabilní složky nájemného se bude vycházet z(e):
18 (a) Oprav zajišťovaných Nájemcem. Umořování části VN vycházející z Oprav v rámci Fáze Revitalizace bude rovnoměrně rozloženo po dobu prvních 5 let nájmu následujících po vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby, až do dosažení celkové výše 80% nákladů za Opravy. (b) Změn provedených Nájemcem při Revitalizaci, které jsou technickým zhodnocením neodpisovaným Nájemcem (dále jen ZTZ ) a které potvrdí Pronajímatel. Umořování části VN vycházející ze ZTZ v rámci Fáze Revitalizace bude rovnoměrně rozloženo po dobu prvních 5 let nájmu následujících po vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby,až do dosažení celkové výše 80% nákladů za ZTZ. Doba 5 let nájmu se bude počítat od prvního dne čtvrtletí následujícího po dni vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby pro příslušnou Fázi revitalizace. (c) Změn provedených Nájemcem při Revitalizaci, které nejsou technickým zhodnocením (dále jen ZO ) a které Pronajímatel potvrdí. Umořování části VN vycházející ze ZO v rámci Fáze Revitalizace bude rovnoměrně rozloženo po dobu prvních 5 let nájmu po vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby, až do dosažení celkové výše 80% nákladů za ZO. Doba 5 let nájmu se bude počítat od prvního dne čtvrtletí následujícího po dni vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby pro příslušnou Fázi revitalizace Způsob určení výše variabilní složky nájemného - VN: Výše variabilní složky nájemného včetně DPH za příslušné čtvrtletí se vypočte jako součet: (a) výdajů na Opravy (viz čl (a)) včetně DPH, které budou Nájemcem v souladu s čl řádně vyúčtovány za příslušné čtvrtletí; (b) výdajů na provedení ZTZ (viz čl (b)) včetně DPH, které byly Nájemcem řádně vyúčtovány; (c) výdajů na provedení ZO (viz čl (c)) včetně DPH, které byly Nájemcem řádně vyúčtovány. Do tohoto nájemného se nezapočítávají výdaje na Obvyklé udržování Nebytových prostor, které budou hradit a zajišťovat uživatelé těchto prostor v dohodnutém rozsahu V období od prvního předání dílčí části Předmětu nájmu až do dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu, bude Nájemce vykonávat na Předmětu nájmu (nebo její dílčí části) vlastním nákladem udržovací práce a drobné opravy nevyžadující Stavební povolení nebo ohlášení stavebnímu úřadu a tyto práce a úpravy se pro účely této Smlouvy považují za Obvyklé udržování dle čl a Nájemci nebude o tyto náklady ponižováno FN za období od prvního předání dílčí části Předmětu nájmu až do dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu O náklady vynaložené za účelem VN v období ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby se Nájemci bude ponižovat FN a to rovnoměrně po dobu prvních 5let nájmu po vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby, až do umoření celkové výše 80% nákladů vynaložených na Opravy dle čl (a) a Změny dle čl (b) a (c)
19 10. Způsob úhrady nájemného Finanční složku nájemného ve výši dohodnuté dle čl až včetně DPH, a v období ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby poměrně poníženou dle čl , zaplatí Nájemce bankovním převodem na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy pod variabilním symbolem, který Pronajímatel Nájemci oznámí. Nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách do 15 dne následujícího měsíce. Rozdíl vzniklý z případných úprav Předmětu nájmu po datu splatnosti pro příslušné čtvrtletí bude vyrovnán v termínu do 15. dne prvního měsíce následujícího čtvrtletí Pro určení výše variabilní složky nájemného - VN za Opravy podle čl (a) bude Nájemce předkládat Pronajímateli (určenému zástupci) věcně ověřené kopie účetních dokladů prokazujících výdaje vynaložené na Opravy Předmětu Revitalizace. Nájemce na těchto kopiích dokladů vyznačí, které dílčí části Předmětu revitalizace se týkají a předá je Pronajímateli (určenému zástupci), který tyto doklady zkontroluje a potvrdí oprávněnost vynaložených výdajů v návaznosti na Dokumentaci stavby do 10 dnů od jejich převzetí. Pronajímatel (určený zástupce) písemně vyrozumí Nájemce formou soupisu (s číslem dokladu, datem vystavení a finanční částkou) o tom, že potvrdil oprávněnost vynaložených výdajů. Den zjištění přefakturovávaných výdajů je poslední den čtvrtletí. Nájemce vystaví na základě dokladů odsouhlasených do posledního dne příslušného čtvrtletí Pronajímateli nejpozději do 5 dnů od skončení tohoto čtvrtletí daňový doklad na Opravy prováděné v souladu s čl (a). Na daňovém dokladu Nájemce uvede Neuhrazovat, částka je věcným plněním nájemného. Přílohou daňového dokladu bude potvrzený soupis kopií faktur již odsouhlasených a přijatých Pronajímatelem s uvedením celkové částky za příslušné čtvrtletí. Na základě tohoto daňového dokladu upraví Pronajímatel do 10 dnů po skončení čtvrtletí splátkový kalendář na nájemné na kalendářní rok a v období ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby v této částce zohlední umořování dle čl , (a) Vzájemné pohledávky z Oprav a nájemného budou započteny včetně DPH Pokud Pronajímatel (určený zástupce) odmítne účetní doklady potvrdit, podá k tomu vysvětlení. Nájemce neprodleně odstraní nedostatky v účetních dokladech a obě Smluvní strany vynaloží maximální úsilí pro to, aby doklady mohly být schváleny Pro určení výše variabilní složky nájemného VN za Změny provedené Nájemcem při Revitalizaci podle článku (b) a (c) bude Nájemce průběžně předkládat Pronajímateli (určenému zástupci) věcně ověřené kopie účetních dokladů prokazujících vynaložené výdaje. Nájemce na těchto kopiích dokladů vyznačí, o jaké Změny provedené Nájemcem při Revitalizaci se jedná a dílčí část Předmětu revitalizace, které se Změny provedené Nájemcem při Revitalizaci týkají, a předá je Pronajímateli (určenému zástupci). Pronajímatel tyto doklady zkontroluje a potvrdí oprávněnost vynaložených výdajů v návaznosti na Dokumentaci stavby do 10 dnů od jejich převzetí. Pronajímatel (určený zástupce) písemně vyrozumí Nájemce formou soupisu (s číslem dokladu, datem vystavení a finanční částkou) o tom, že potvrdil oprávněnost vynaložených výdajů. Nájemce vystaví na základě dokladů průběžně odsouhlasených Pronajímatelem do 15 dnů po vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby pro příslušnou Fázi revitalizace Pronajímateli daňový doklad na Změny provedené Nájemcem při Revitalizaci prováděné v souladu s čl (b) a (c). Na daňovém dokladu Nájemce uvede: Neuhrazovat, částka je věcným plněním nájemného a datum splatnosti bude poslední den čtvrtletí, ve kterém bude poslední poměrná část výdajů na ZTZ a ZO vynaložená v rámci Fáze revitalizace započtena jako věcné plnění nájemného. Přílohou daňového dokladu bude
20 potvrzený soupis kopií faktur již odsouhlasených a přijatých Pronajímatelem s uvedením celkové částky za provedené ZTZ a celkové částky za ZO. Na základě tohoto daňového dokladu určí Pronajímatel výši variabilní složky nájemného (čl ) a nejpozději do 10 dnů po skončení čtvrtletí upraví splátkový kalendář. V období ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení nebo ohlášením stavebnímu úřadu do vydání kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání dokončené stavby v této částce zohlední umořování dle čl (b) a (c). Vzájemné započítávání pohledávek ze Změn provedených Nájemcem při Revitalizaci včetně DPH a nájemného včetně DPH bude probíhat postupně - čtvrtletně Pronajímatel vystaví Nájemci splátkový kalendář na kalendářní rok do konce prvního měsíce kalendářního roku a bude jej následně upravovat do 10. dne po datu uskutečnění zdanitelného plnění. První splátkový kalendář vystaví Pronajímatel Nájemci do 15 dnů od začátku prvního dílčího období. Splátkový kalendář bude plnit funkci daňového dokladu. Jako základ daně uvede Pronajímatel samostatně složky FN a VN a uplatní platnou sazbu DPH. Nájemné se bude podle splátkového kalendáře hradit v pravidelně se opakujících čtvrtletních splátkách Indexace finanční složky nájemného Smluvní strany se dohodly, že sjednaná výše ročního finančního nájemného podle čl , a bude počínaje dnem vzniku právních účinků nájmu Pronajímatelem každoročně upravována. Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok (roční klouzavý průměr roku) zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava výše nájemného, včetně podrobného výpočtu upravené výše nájemného, bude Nájemci oznámena doporučeným dopisem s dodejkou. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního finančního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto Smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a Nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období v souladu s 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů. Nájemce se zavazuje na oznámenou úpravu nájemného přistoupit a takto upravenou výši nájemného hradit. Nájemné bude vždy uplatněno od 1. ledna příslušného roku a upravováno ve splátkovém kalendáři vždy od 2. čtvrtletí příslušného kalendářního roku s doplatkem nájemného za první čtvrtletí Služby a spotřeby Úhrada služeb a spotřeb (zejména elektrické a tepelné energie, vodného a stočného, odpadu, dále jen spotřeby ) spojených s užíváním Nebytových prostor není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje příslušným dodavatelům uhradit služby a spotřeby a další případné poplatky vážící se k dílčí části Předmětu nájmu a účelu jeho užívání od počátku užívání dílčí části Předmětu nájmu tj. od protokolárního předání příslušné dílčí části Předmětu nájmu Pronajímatelem Nájemci. Uvedené služby bude Nájemce hradit v souladu s podmínkami jednotlivých dodavatelů služeb a spotřeb, uvedených v jednotlivých smlouvách s dodavateli služeb a spotřeb, které Nájemce převezme Podle způsobu řešení měření odběrů Nájemce přeúčtuje Pronajímateli úhradu služeb a spotřeb vztahujících se na provozní prostory, prostory v nájmu třetích osob u kterých

References: zákona č. 40
 zákona č. 266
 zákona č. 77
 zákona č.183
 zákona č. 266
 čl. 4
 Čl. 5
 čl. 4
 Čl. 5
 zákona č. 266
 čl. 3
 čl. 3
 čl. 3
 čl. 5
 čl. 3
 zákona č. 526