Source: http://www.rzeczpospolita.pl/Pl-asc/prawo/doc/Wspolnota/wzory2.html
Timestamp: 2014-07-30 21:15:28+00:00

Document:
WZORY DLA WSPOLNOTY(DLA ZEBRANIA WLASCICIELI)
Wzor 2-01 (Uchwala w sprawie zmiany zasad glosowania)
UCHWALA Nr 2001 / 10
wlascicieli lokali w nieruchomosci Fikcyjna 5 w Warszawie
w sprawie zmiany zasad glosowania nad uchwalami
� Dzialajac na podstawie art. 23 ust. 2 ustawy o wlasnosci lokali, wprowadzamy zasade, ze na kazdego wlasciciela przypada jeden glos - w glosowaniach nad wszystkimi uchwalami przewidzianymi w porzadku dziennym zebrania wlascicieli lokali w dniu 30 marca 2001 r. � Zalaczniki:
1. Porzadek obrad zebrania wlascicieli lokali w dniu 30 marca 2001 r., 2. Pelnomocnictwa do glosowania nad uchwala w sprawie zmiany zasad glosowania - udzielone przez wlascicieli lokali. � Objasnienia:
1) Ustawa o wlasnosci lokali mowi, ze zasade glosowania "1 wlasciciel = 1 glos" mozna przyjac "w okreslonej sprawie" (art. 23 ust. 2). Nie oznacza to jednak, ze dla kazdej sprawy musi zapasc w tej kwestii odrebna uchwala. Mozna w jednej uchwale wymienic wieksza liczbe spraw, ktorych dotyczy zmiana trybu glosowania, mozna takze - jak w przedstawionym wzorze - jedna uchwala wprowadzic taka zmiane dla wszystkich uchwal przewidzianych w porzadku zebrania. 2) Przy podejmowaniu tej uchwaly wazne sa oczywiscie takze pelnomocnictwa o szerszym zakresie, upowazniajace pelnomocnika do glosowania w imieniu wlasciciela nad wszystkimi uchwalami rozpatrywanymi na zebraniu. Na pewno jednak - zwlaszcza w bardzo duzych wspolnotach, gdzie wlasciciele lokali slabo znaja sie nawzajem - latwiej bedzie uzyskac pelnomocnictwo ograniczone tylko do tej jednej, wstepnej uchwaly. Oto wzor takiego pelnomocnictwa. � Aniela Nowak
Niechcica 7 m. 13
1 luty 2001 r.
� Upowazniam Pana Czeslawa Cichego, zamieszkalego w Kalincu, przy ul. Niechcica 7 m. 4, nr dow. osob. DB 0344774, do glosowania w moim imieniu za przyjeciem trybu glosowania "1 wlasciciel = 1�glos" dla wszystkich uchwal podejmowanych na zebraniu wlascicieli lokali w nieruchomosci ul. Niechcica 7 w Kalincu w dniu 30 marca 2001 r. �
Wzor 2-02 (Uchwala w sprawie przyjecia statutu wspolnoty mieszkaniowej)
UCHWALA Nr 2002 / 1
wlascicieli lokali w nieruchomosci Niechcica 7 w Kalincu
w sprawie przyjecia Statutu Wspolnoty Mieszkaniowej "Dabrowa"
Dzialajac na podstawie art. 22 oraz art. 23 ustawy o wlasnosci lokali, przyjmujemy z dniem 15 stycznia 2002 r. Statut Wspolnoty Mieszkaniowej "DABROWA". Tresc Statutu zawarto w zalaczniku nr 1, ktory stanowi integralna czesc niniejszej uchwaly.
Glosowanie nad uchwala:
Udzial ulamek zwykly
Czeslaw Cichy
5626 / 90595
Aurelia Wisniewska
9441 / 90595
"Baron, Pawlak i Jankowski" Sp. z o.o.
28323 / 90595
Gmina Kaliniec
35953 / 90595
(ulamek)
90595 / 90595
49016 90595
35953 90595
Stwierdzamy, ze uchwala zostala podjeta 15 stycznia 2002 roku.
Za zgodnosc:
Przewodniczacy Zebrania Wlascicieli 9 stycznia 2002 r.
. . . . . . . . . . . . . . Czeslaw Cichy
. . . . . . . . . . . . . . Jan Herkules
Wzor 2-03 (Statut wspolnoty mieszkaniowej)
Zalacznik nr 1 do uchwaly nr 2002/1 z dnia 15 stycznia 2002 r.
WSPOLNOTY MIESZKANIOWEJ
1. Wspolnota Mieszkaniowa "DABROWA", okreslana dalej takze jako WSPOLNOTA, jest zrzeszeniem utworzonym z mocy prawa przez wlascicieli lokali w nieruchomosci przy ul. Niechcica 7 w Kalincu (ksiega wieczysta nr 0123456 w Wydziale Ksiag Wieczystych Sadu Rejonowego w Kalincu), zwanych dalej takze WLASCICIELAMI - w celu wspolnego zarzadzania ta nieruchomoscia. 2. WSPOLNOTA dziala na podstawie przepisow USTAWY O WLASNOSCI LOKALI - okreslanej dalej takze jako UWL - z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. Nr 85, poz. 388; zm.: Dz.U. z 1997 r. Nr 106, poz. 682, z 2000 r. Nr 29, poz. 355, Nr 80, poz. 903). Niniejszy statut, zwany dalej takze STATUTEM, reguluje - na uzytek WSPOLNOTY - kwestie nie ujete lub niedostatecznie sprecyzowane w UWL i w innych powszechnie obowiazujacych przepisach. 3. Ilekroc w STATUCIE jest mowa o wlascicielu lokalu lub o WLASCICIELU, nalezy przez to rozumiec rowniez wlasciciela 2 lub wiekszej liczby lokali, a takze ogol wspolwlascicieli lokalu stanowiacego wspolwlasnosc. 4. Ilekroc w STATUCIE jest mowa o Zarzadzie WSPOLNOTY lub o ZARZADZIE, nalezy przez to rozumiec rowniez zarzadce, ktoremu zarzad nieruchomoscia wspolna powierzono w sposob okreslony w art. 18 ust. 1 UWL.
Przedmiotem dzialania WSPOLNOTY jest nieruchomosc wspolna, w rozumieniu art. 3 ust. 2 UWL oraz � 7 STATUTU, stanowiaca wspolwlasnosc wlascicieli lokali w nieruchomosci Niechcica 7 w Kalincu.
1. WSPOLNOTA moze nabywac prawa i zaciagac zobowiazania, pozywac i byc pozywana (UWL art.�6) - jest wiec odrebnym podmiotem prawnym, majatkowym i gospodarczym - odrebnym zarowno od wlascicieli lokali, jak od wszelkich innych podmiotow. 2. Majatkiem WSPOLNOTY jest to, co nabyla ona jako odrebny podmiot majatkowy, za zgoda WLASCICIELI wyrazona w ich uchwale. Majatek nabyty w toku dzialalnosci WSPOLNOTY stanowi wspolwlasnosc wlascicieli lokali. Wlasciciele rozporzadzaja majatkiem WSPOLNOTY zgodnie z przepisami ustawy o wlasnosci lokali. 3. Majatek WSPOLNOTY powstaje takze:
a) z dzialalnosci gospodarczej WSPOLNOTY, b) z darowizn, c) z ofiarnosci publicznej. � 4.
Jedynym prawnym reprezentantem WSPOLNOTY wobec wlascicieli lokali i na zewnatrz jest wybrany przez wlascicieli lokali Zarzad WSPOLNOTY, zwany dalej takze ZARZADEM.
Wlasnosc lokalu i wspolwlasnosc nieruchomosci wspolnej
1. Lokalem jest wydzielone trwalymi scianami pomieszczenie lub zespol pomieszczen, wykorzystywane zgodnie z przeznaczeniem na cele mieszkalne lub uzytkowe. 2. Lokal stanowi odrebna nieruchomosc, jezeli zostal wyodrebniony czynnoscia prawna lub orzeczeniem sadowym, zgodnie z przepisami art. 7 i art. 8 UWL oraz art. 46 Kodeksu cywilnego. 3. Do lokalu moze przynalezec inne pomieszczenie, w szczegolnosci piwnica, strych, komorka, garaz, chocby nawet do tego lokalu bezposrednio nie przylegalo lub bylo polozone w granicach nieruchomosci gruntowej poza budynkiem - jezeli zostalo ono okreslone jako "przynalezne" do tego lokalu odpowiednia czynnoscia prawna lub orzeczeniem sadowym.
1. Wlascicielem lokalu moze byc osoba fizyczna lub osoba prawna, w tym gmina lub Skarb Panstwa, a takze ogol wspolwlascicieli lokalu. Prawa wszystkich WLASCICIELI sa rowne - z wyjatkiem praw zwiazanych z wielkoscia udzialu w nieruchomosci wspolnej. 2. Wlasnosc lokalu powstaje z chwila dokonania wpisu w ksiedze wieczystej, okreslajacego:
a) rodzaj, polozenie i powierzchnie lokalu oraz pomieszczen do niego przynaleznych; b) wielkosc udzialow przypadajacych Wlascicielom poszczegolnych lokali w nieruchomosci wspolnej. 3. Dla celow biezacego zarzadzania nieruchomoscia wspolna za dowod wlasnosci lokalu mozna uznac:
a) zaswiadczenie o zlozeniu wniosku o dokonanie wpisu w ksiedze wieczystej, o ktorym mowa w ust. 2; b) umowe notarialna; c) orzeczenie sadowe; d) decyzje komunalizacyjna - jezeli dokumenty te okreslaja rodzaj, polozenie i powierzchnie lokalu oraz pomieszczen do niego przynaleznych. 4. Roszczenie do wlasnosci lokalu, nie poparte dokumentami okreslonymi w ustepach 2 i 3, nie moze byc uznane. Do czasu uzyskania przynajmniej jednego z tych dokumentow lokal, ktorego roszczenie dotyczy, wraz z pomieszczeniami don przynaleznymi, bedzie traktowany przez WSPOLNOTE jako czesc nieruchomosci wspolnej, czyli jako wspolwlasnosc wszystkich wlascicieli lokali.
1. Prawem nierozlacznie zwiazanym z wlasnoscia lokalu (lokali) jest udzial we wspolwlasnosci nieruchomosci wspolnej. 2. Nieruchomosc wspolna stanowi grunt oraz te czesci i urzadzenia nieruchomosci Niechcica 7, ktore z przeznaczenia sluza do uzytku wspolnego wszystkich wlascicieli lokali lub grupy WLASCICIELI. 3. Do nieruchomosci wspolnej naleza rowniez balkony, a takze pomieszczenia sluzace do wylacznego uzytku jednego WLASCICIELA, jezeli nie zostaly okreslone w dokumentach, o ktorych mowa w � 4 ust. 2 i 3, jako "przynalezne do lokalu". 4. Koszty remontow i napraw czesci nieruchomosci wspolnej, o ktorych mowa w ust. 3, wykonanych na podstawie uchwaly wlascicieli - ponosi WSPOLNOTA. Koszty pozostalych napraw i remontow tych czesci nieruchomosci wspolnej ponosi uzytkownik*). 5. Instalacje znajdujace sie w obrebie lokalu stanowia wspolwlasnosc na odcinkach przed glownym zaworem (licznikiem) danego lokalu, a takze na odcinkach obslugujacych inne lokale i/lub nieruchomosc wspolna. 6. Instalacja centralnego ogrzewania stanowi wspolwlasnosc na calej dlugosci, lacznie z grzejnikami.
1. Udzial wlasciciela lokalu we wspolwlasnosci nieruchomosci wspolnej okreslony jest w ksiedze wieczystej, o ktorej mowa w � 1. Suma udzialow okreslonych w ksiedze wieczystej winna rownac sie 1 (100%). 2. Udzial wlasciciela lokalu we wspolwlasnosci nieruchomosci wspolnej odpowiada stosunkowi powierzchni uzytkowej lokalu wraz z powierzchnia pomieszczen do niego przynaleznych - do lacznej powierzchni uzytkowej wszystkich lokali oraz pomieszczen do nich przynaleznych w obrebie nieruchomosci. 3. Jezeli suma udzialow okreslonych w ksiedze wieczystej nie rowna sie 1, a takze w razie zaistnienia roznicy miedzy wysokoscia udzialow okreslona w ksiedze wieczystej a wysokoscia udzialow wyliczona zgodnie z ustepem 2, WLASCICIELE powinni jak najszybciej podjac uchwale o udzieleniu zgody na zmiane wysokosci udzialow we wspolwlasnosci nieruchomosci wspolnej, zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 5a UWL.
Dopoki trwa odrebna wlasnosc lokali, nie mozna zadac zniesienia wspolwlasnosci nieruchomosci wspolnej (UWL art. 3 ust. 1). Nikt nie moze uzyskac tytulu wlasnosci do czesci nieruchomosci wspolnej bez zgody WLASCICIELI wyrazonej w ich uchwale.
Prawa i obowiazki czlonkow WSPOLNOTY
A) CZLONKOWIE WSPOLNOTY
Czlonkami WSPOLNOTY sa osoby fizyczne i prawne bedace wlascicielami lub wspolwlascicielami lokali w nieruchomosci Niechcica 7 w Kalincu.
1. Osoba prawna bedaca czlonkiem WSPOLNOTY dziala w sprawach WSPOLNOTY poprzez swojego prawnego reprezentanta lub wyznaczonego przezen pelnomocnika. Reprezentantem lub pelnomocnikiem moze byc wylacznie osoba fizyczna. 2. Osoba fizyczna bedaca czlonkiem WSPOLNOTY moze dzialac w sprawach WSPOLNOTY przez pelnomocnika, ktorym moze byc dowolna osoba fizyczna. Jezeli lokal stanowi wspolwlasnosc, jego wspolwlasciciele obowiazani sa wybrac pelnomocnika, ktory bedzie ich reprezentowac w glosowaniach nad uchwalami wlascicieli i wobec zarzadu. Zasady wyboru pelnomocnika ustala wspolwlasciclele lokalu, kierujac sie przepisami Kodeksu cywilnego o wspolwlasnosci. 3. Pelnomocnicy, o ktorych mowa w ust. 1 I 2, musza dysponowac pisemnym upowaznieniem, podpisanym przez Wlasciciela lokalu lub jego prawnego reprezentanta. W upowaznieniu musi byc okreslony zakres pelnomocnictwa i termin jego waznosci. 4. Pelnomocnictwo do dzialan, ktore wymagaja formy notarialnej - w szczegolnosci do dzialan, ktore pociagaja za soba zmiany w stanie majatkowym wlasciciela lokalu - wymaga poswiadczenia notarialnego. 5. Pelnomocnik moze byc wybrany do Rady Wspolnoty, jezeli WLASCICIEL - MOCODAWCA wyrazil w pelnomocnictwie zgode na taki wybor. B) PRAWA CZLONKOW WSPOLNOTY
1. Czlonek WSPOLNOTY, jako wspolwlasciciel nieruchomosci wspolnej, ma prawo korzystania z niej w takim zakresie, w jakim nie narusza to praw innych wspolwlascicieli. 2. Dochody i inne pozytki z nieruchomosci wspolnej przypadaja wspolwlascicielom proporcjonalnie do ich udzialow. 3. Czlonek WSPOLNOTY ma prawo wspoldzialania w zarzadzaniu nieruchomoscia wspolna. Oznacza to w szczegolnosci:
a) prawo zglaszania projektow uchwal i glosowania nad uchwalami WLASCICIELI - z sila glosu odpowiednia do wielkosci udzialu we wspolwlasnosci; b) czynne i bierne prawo wyboru do Zarzadu WSPOLNOTY; c) prawo kontroli dzialalnosci ZARZADU oraz wszelkiej dokumentacji dotyczacej WSPOLNOTY i nieruchomosci wspolnej; d) prawo wgladu w dokumenty innych czlonkow WSPOLNOTY, znajdujace sie w dyspozycji ZARZADU - jezeli maja one zwiazek z gospodarowaniem nieruchomoscia wspolna; czlonek WSPOLNOTY nie moze udostepniac tych danych osobom trzecim. 4. Czlonek WSPOLNOTY ma prawo korzystania ze wszystkich swiadczen i uslug wykonywanych w ramach planu gospodarczego WSPOLNOTY.
Czlonek WSPOLNOTY jako wlasciciel lokalu ma wylaczne prawo czerpania dochodow i innych pozytkow z tego lokalu. Moze on w szczegolnosci uzyczac nieodplatnie lub wynajmowac odplatnie swoj lokal - z zastrzezeniem w umowie uzyczenia lub najmu, ze lokal bedzie wykorzystywany zgodnie z jego przeznaczeniem. C) OBOWIAZKI CZLONKOW WSPOLNOTY
1. Wlasciciel lokalu ponosi wydatki zwiazane z utrzymaniem lokalu. 2. Wlasciciel lokalu ponosi wydatki zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci wspolnej - w czesci odpowiadajacej wielkosci jego udzialu. Na pokrycie tych wydatkow KAZDY wlasciciel - zarowno osoba fizyczna jak osoba prawna - wnosi zaliczki w formie miesiecznych oplat, platne z gory do dnia 10 kazdego miesiaca. Stawke tych zaliczek, wyliczona na podstawie planu gospodarczego WSPOLNOTY i aneksow do tego planu, okresla uchwala wlascicieli. Uchwala wlascicieli moze zwiekszyc kwote zaliczki przypadajacej na lokal, jezeli uzasadnia to sposob korzystania z tego lokalu. 3. Wlasciciel lokalu jest obowiazany stosowac sie do uchwal wlascicieli, o ktorych zostal powiadomiony na pismie zgodnie z postanowieniami � 24 niniejszego Statutu.
Wlasciciel ma obowiazek zlozenia do dokumentacji WSPOLNOTY kopii dokumentu poswiadczajacego jego prawo wlasnosci lokalu. Dokumenty poswiadczajace wlasnosc lokalu okreslono w � 6 ust. 2 i 3 STATUTU.
1. Wlasciciel lokalu ma obowiazek skladania ZARZADOWI oswiadczen o liczbie osob zamieszkujacych lub stale pracujacych w lokalu - na kazde wezwanie ZARZADU, nie czesciej jednak niz raz w miesiacu. 2. Wlasciciel lokalu ma obowiazek podania ZARZADOWI swojego adresu do korespondencji. Wlasciciel zmieniajacy na okres dluzszy niz 7 dni miejsce zamieszkania (siedzibe), powinien powiadomic o tym ZARZAD. Wlasciciel, ktory nie powiadomil ZARZADU o swoim adresie lub o zmianie adresu, ponosi odpowiedzialnosc za szkody, jakie moga wynikac z braku takiej informacji. 3. Na zadanie ZARZADU wlasciciel lokalu jest obowiazany zezwalac na wstep do lokalu, ilekroc jest to niezbedne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usuniecia awarii w nieruchomosci wspolnej, a takze w celu wyposazenia budynku, jego czesci lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Koszty naprawy szkod spowodowanych ww. czynnosciami pokrywane sa z funduszu remontowego WSPOLNOTY.
Zarzadzanie nieruchomoscia wspolna.
A) SPOSOB ZARZADU (ZASADY ZARZADZANIA)
Sposob zarzadu (zasady zarzadzania) nieruchomoscia wspolna we WSPOLNOCIE jest okreslony zgodnie z przepisami ustawy o wlasnosci lokali, w szczegolnosci artykulow 12, 13, 14, 18, 20, 21, 22, 23, 27, 29, 30, 31 i 32.
Zmiana sposobu zarzadu nieruchomoscia wspolna moze byc dokonana tylko zgodnie z przepisami art. 18 UWL, to znaczy w umowie notarialnej lub w uchwale wlascicieli lokali zaprotokolowanej przez notariusza. B) UCHWALY WLASCICIELI LOKALI
Wlasciciele lokali podejmuja decyzje we wszystkich sprawach przekraczajacych zakres zwyklego zarzadu.
1. Decyzjami przekraczajacymi zakres zwyklego zarzadu sa decyzje w sprawac

References: art. 23
 art. 22
 art. 23
 art. 18
 art. 3
 art. 7
 art. 8
 art. 46
 art. 22
 art. 3
 art. 18