Source: http://formu.info/inscripciones-v3.html?page=3
Timestamp: 2018-09-20 05:40:28+00:00

Document:
Artículo 50º.-	Contenido general del asiento deinscripción
Res. Nº 247-99-ORLC/TR de fecha 30-09-99, Tomo IX, fojas 13
Artículo 50º.-	Contenido general del asiento de
Artículo 51º del Anteproyecto
Artículo 50º del Proyecto
Artículos 6º al 8º de la LH
Artículo 4 de la Ampliación del R. de las I.
Artículo 4º de la LPAG
Artículos 69º, 70º y 71º del RIRPU
Artículo 105º del NRGRP
Artículos 13º y 33º del RRS
1.- El artículo materia de comentario pretende constituir una formulación general aplicable a toda clase de asientos registrales de inscripción, anotación preventiva o cancelación, sin perjuicio de los requisitos especiales que puedan exigirse para cada tipo de asiento registral, tanto en este mismo NRGRP o en los Reglamentos específicos que regulen la inscripción de cada acto o contrato. Así, por ejemplo, el contenido de los asientos de cancelación se encuentra previsto en el artículo 105º del NRGPR, no obstante lo cual, se reconoce expresamente la aplicabilidad de las exigencias contenidas en este artículo 50º. De igual modo, adaptado a las circunstancias propias de dicho Registro, el artículo 13º del Reglamento del Registro de Sociedades, expresa el contenido general de los asientos de inscripción de acuerdos o decisiones societarias. Obviamente, los Reglamentos específicos (Reglamento de las Inscripciones, Reglamento del Registro de Sociedades, Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, etc.) que regulen la inscripción de los actos o derechos en los distintos registros jurídicos podrán establecer exigencias o particularidades especiales, inclusive para cada clase de acto o derecho, pero lo que pretende este artículo es precisar el contenido mínimo que debe tener todo asiento de inscripción, cancelación o de anotación preventiva.
2.- Al respecto resulta conveniente revisar el concepto de asiento de registral a los efectos de establecer los alcances del presente artículo. Manzano Solano define el asiento de inscripción como una “estructura formal y auténtica, conformada en los libros del Registro de la Propiedad, en la que se recogen las circunstancias publicables de los derechos inscribibles: su constitución, modificación o extinción. Aunque haya de ajustarse a requisitos y formas de autenticidad determinados, lo que tipifica al asiento registral es que recoge sustancia jurídica publicable”.(158)
Nuestro NRGRP no ha recogido en sus mismos términos la clasificación de asientos registrales a que se refiere el artículo 41º del RH(159). Para el presente artículo el término asiento de inscripción es utilizado en sentido amplio, incluyendo a los asientos de inscripción propiamente dicha, de anotación preventiva y de cancelación (con las características especiales a que se refiere el artículo 105º del NRGRP), excluyéndose solamente a las anotaciones a que se contrae el artículo precedente.
3.- De esta manera, los requisitos generales que deben contener los asientos de inscripción, son los siguientes:
a)	Resumen del contenido del acto o derecho materia de inscripción, consignándose los datos relevantes para el conocimiento de terceros, lo que no es otra cosa que la consecuencia de la necesaria publicidad que debe efectuarse del acto causal que da lugar a la inscripción rogada. Asimismo, se reafirma el hecho que el Sistema Registral peruano es uno de “inscripción” en que el Registrador resume o sintetiza las circunstancias principales del título (como en el Sistema Alemán, Suizo, Austriaco, Español, Mexicano, entre otros) a diferencia de los Sistemas de Transcripción (Francia, Italia, Bélgica), en los que no existe un asiento propiamente dicho, pues éste se constituye por el mismo documento inscribible archivado. Sin embargo, dicho resumen, como expresa Manzano Solano no puede efectuarse de cualquier manera, sino que “el Registrador no es absolutamente libre para precisar cuales sean aquellas circunstancias. Por mandato legal y reglamentario, todo asiento debe contener un conjunto de datos indispensable para su validez”(160). En el caso del resumen del contenido del acto o derecho, deben publicitarse las circunstancias que resulten importantes para conocer la naturaleza y circunstancias del acto inscrito, sobre todo aquellas que puedan ser importantes para el conocimiento por parte de terceros, más aún considerando que conforme al artículo VIII del Título Preliminar del NRGRP, sólo las circunstancias que constan en el asiento registral pueden desvirtuar la presunción de exactitud del tercero que contrata de buena fe, no siendo admisible que dicha buena fe pueda ser enervada por información que sólo consta en el título archivado, pero que no se ha publicitado frente a terceros. p. ej., en un asiento de inscripción de una compraventa, además de los datos obviamente esenciales del acto jurídico (comprador, vendedor, precio, forma de pago), deberán constar (obviamente de existir) las condiciones suspensivas o resolutorias que hayan acordado los contratantes y cualquier otra circunstancia similar cuya falta pueda inducir al tercero a una correcta interpretación del contenido del acto o derecho publicitado. La omisión de datos trascendentes puede, sobre todo cuando se conjuga con una inscripción posterior a favor de un tercero amparado por el principio de fe pública registral, provocar graves responsabilidades al Registrador que efectúe el resumen de manera inexacta.
b)	El Documento en el que consta el acto o derecho inscrito, que puede ser una Escritura Pública, Resolución Judicial o Resolución Administrativa, o cualquier otro al cual, por disposición expresa, se le confiera la calidad de instrumento inscribible (Póliza de Importación, Instrumento privado con firmas legalizadas, etc.).
c)	El asiento de presentación que origina al asiento de inscripción, precisando su número, fecha, hora, minuto y segundo de su presentación. Esto para los efectos de determinar su prioridad registral preferente, conforme al artículo IX del Título Preliminar del NRGRP.
d)	El monto pagado por derechos registrales, que comprenderá tanto los de inscripción como los de calificación. Si existiese pago de derechos registrales en exceso, debe dejarse constancia de ello, como parte de la obligación del Registrador de verificar la exactitud de los pagos efectuados conforme al artículo 177º del NRGRP, procediendo a consignar en el asiento los derechos registrales que serían materia de devolución.
e)	Fecha de la inscripción, lo que permite determinar si el asiento se practicó dentro de la vigencia del asiento de presentación.
f)	La autorización del Registrador responsable de la inscripción, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el órgano competente, que permita su identificación. Dicha autorización, que actualmente se efectúa a través del reconocimiento por la huella digital del Registrador, ha sustituido el requisito de la firma del Registrador que exigía el artículo 166º del ARGRP.
4.- Respecto a la eliminación de la exigencia de la firma del Registrador, es oportuno señalar que no obstante ello, en la publicidad de los asientos de inscripción que otorga el Registro, si se visualiza una firma del Registrador que extendió el asiento, no obstante que éste sólo autoriza su extensión a través del accesamiento de su huella digital en la lectora óptica establecida para tal efecto. Ello obedece a que, para fines de un mejor entendimiento de la publicidad que expide el Registro, se ha digitalizado la firma y el sello del Registrador, la cual se incorpora gráficamente al extenderse el asiento electrónico. Este proceso es descrito por Rivera Bustamante de la siguiente manera: “Para efectos de dar una mejor publicidad sobre la identidad del Registrador a cargo de la inscripción y a fin de mantener la imagen de la firma del Registrador como representación del resultado de la calificación positiva del título, al advertirse la inexistencia de defectos en su calificación; en forma previa a la generación de los asientos electrónicos, se ha digitalizado la firma y el sello del Registrador, de esta manera, al momento de imprimir la huella digital en señal de conformidad, con la inscripción proyectada, automáticamente se incorpora en la parte final del respectivo asiento, la imagen de la firma y sello del Registrador, para efecto que la misma sea advertida por el usuario al momento de requerir la correspondiente publicidad.”(161)
5.- Cabría preguntarse cuáles son las consecuencias de la omisión de alguno de los requisitos generales que deben contener los asientos de inscripción, conforme al artículo bajo comentario. En el ARGRP, su artículo 172º sancionaba con nulidad a los asientos de inscripción que no reuniesen “los requisitos esenciales establecidos en los Reglamentos o cuando estén expresados con tal inexactitud que un tercero pudiera ser inducido error o perjuicio”. Bajo la vigencia de dicha Reglamentación, el contenido general de los asientos se encontraba previsto en su artículo 160º.
El NRGRP si bien se reconoce que la falta de los requisitos esenciales de un asiento de inscripción puede dar lugar a la nulidad del asiento respectivo [artículos 94º inciso c) y artículo 106º del NRGRP], otorga (“contrario sensu”) la posibilidad de su rectificación conforme a las normas previstas en el Título VI del NRGRP. Dicha previsión se sustenta en la aspiración de conservar, dentro de lo posible, la eficacia del asiento de inscripción, para lo que bastaría extender la rectificación del asiento registral completando los datos sobre la base de los consignados en el título archivado. Obviamente, si el título archivado no contiene los datos que permitan consignar los requisitos esenciales omitidos y rectificar el asiento, sí resultaría procedente que se demande su nulidad.
6.- Finalmente, es pertinente precisar que no debe confundirse necesariamente el término “inscripción” con el de “asiento registral”, en cuanto un asiento registral puede contener la inscripción de varios actos o derechos, objeto de formalización a través de documento único. En este sentido se pronuncia Lacruz Berdejo al señalar que: “Generalmente la doctrina identifica los conceptos de inscripción (en sentido amplio: comprendiendo la anotación, etc.) y asiento, en donde cabría deducir que en cada uno de éstos sólo puede haber una de aquellas. El legislador, a veces emplea ambos términos con el mismo valor, y así en el artículo 18 de la LH o incluso en el artículo 1º. Y en el RH el artículo 41º, según hemos visto, habla de clases de asientos o inscripciones. (..) Sin embargo, la falsedad de esta identificación, velada por el hecho de que casi siempre ambos conceptos coinciden, se pone de relieve cuando en un solo asiento se contienen diversas constataciones registrales, por haber tenido acceso al Registro, en un único documento, varios actos inscribibles. Cada acto es objeto, materialmente, de una inscripción, aunque formalmente estén todos incluidos en el mismo asiento.”(162)
Res. Nº 138-97-ORLC/TR de fecha 22-04-97, Tomo IV, fojas 417 “Que, el artículo 160º del Reglamento General de los Registros Públicos señala que cada asiento de inscripción contendrá en resumen, los datos que señale el Reglamento respectivo y en todo caso, el nombre y denominación del cargo del funcionario publico que otorgó el título, el día y hora en que fue presentado, con indicación del Tomo y número del asiento del Diario respectivo y el monto de los derechos cobrados...”
Res. Nº 247-99-ORLC/TR de fecha 30-09-99, Tomo IX, fojas 13 “...Que, en el presente caso, dichas discrepancias deben ser aclaradas en base a lo que aparece en el asiento de inscripción, por cuanto luego de calificar positivamente un título, el acto inmediato que realiza el Registrador es extender y firmar el asiento de inscripción acorde con lo señalado en los artículos 160º y 166º del Reglamento General de los Registros Públicos, para luego efectuar una anotación al pie de cada título que se inscriba y del duplicado u hoja adicional que los presentantes han acompañado a los títulos cuya inscripción solicitan o en su defecto, en documento expedido por el Registro, en la que se expresará la naturaleza de la inscripción efectuada, el tomo y el folio en que corre (partida registral), los derechos cobrados y el número o números de los respectivos recibos de conformidad con lo señalado por el artículo 174º del acotado Reglamento General, entendiéndose que estos actos se realizan en la misma fecha.
Artículo 51º.-	Asiento extendido en mérito de resolución judicial
Artículo 52º del Anteproyecto
Artículo 51º del Proyecto
Artículo 2º inciso 4 de la LH
Artículos 59º del R de las I.
Artículos 50º y 69º del NRGRP
1.- Este artículo contiene una regulación específica del contenido de los asientos de inscripción (en sentido amplio) extendidos en mérito de resoluciones judiciales. No constituye una excepción de los requisitos generales establecidos en el artículo 50º precedente, sino que se precisa, sin perjuicio del cumplimiento de dichos requisitos, algunos datos que, necesariamente deberán constar en esta clase de asientos.
2.- El antecedente directo del texto objeto de comentario está constituido por el artículo 59º del Reglamento de las Inscripciones, referido a la inscripción de las sentencias declarativas de dominio o de algún derecho inscribible, el mismo que exigía que se indique: “el nombre del tribunal o Juez que haya pronunciado la sentencia, la fecha, el pronunciamiento, los nombres y apellidos del demandante, demandado y escribano, la parte dispositiva copiada literalmente, y la constancia de que quedó ejecutoriada”.
El artículo aprobado ya no se dirige exclusivamente a las inscripciones propiamente dichas (pues este artículo será también de aplicación a las anotaciones preventivas y cancelaciones), siendo los requisitos previstos de naturaleza similar, en la medida que resultan ser los pertinentes para publicitar con claridad los datos esenciales del proceso judicial en que se ha originado el mandato de inscripción. Sin embargo, se han efectuado ligeras precisiones, que son las siguientes:
a)	No se exige que se consigne “la parte dispositiva copiada literalmente” (artículo 59º del Reglamento de las Inscripciones) o “la transcripción clara de la parte resolutiva” (artículo 52º del Anteproyecto). La Comisión Revisora prefirió utilizar el término “transcripción clara del mandato judicial”, toda vez que en muchos casos nos encontraremos con inscripciones que se originan, p.ej., tanto en lo resuelto en primera instancia como en segunda instancia jurisdiccional (obviamente pueden existir aún más instancias y resoluciones), lo que determinaría la transcripción no sólo de la parte “resolutiva” de una resolución, sino de la parte “resolutiva” de diversas resoluciones, complicando y haciendo excesivamente largos los asientos de inscripción. De otro lado, la parte “resolutiva” de las Sentencias normalmente está formulada en una redacción sumamente abreviada que no encuentra claridad sino es complementada con la lectura de la parte expositiva y considerativa de la misma resolución (p. ej. “Declarar fundada la demanda de Fojas 2 e infundada la reconvención de Fojas 25”). Por ello, la Comisión Revisora, si bien mantuvo el criterio básico (la transcripción), prefirió otorgar facultades para que el Registrador pueda transcribir las partes pertinentes de la resolución o resoluciones materia de inscripción, que permitan entender con mayor claridad el sentido del “mandato judicial”, es decir, de lo “resuelto” por el órgano jurisdiccional.
b)	Respecto a la necesidad que se deje constancia que la resolución se encuentre consentida o ejecutoriada, se agregó al Anteproyecto la exigencia en el sentido que dicho requisito no era indispensable en la totalidad de supuestos sino solamente en aquellos que, por dar lugar a un asiento de inscripción definitivo (inscripción propiamente dicha o cancelación), requieren necesariamente la firmeza de lo resuelto en sede jurisdiccional. Dicha circunstancia normalmente no ocurre en las anotaciones preventivas provenientes de resoluciones judiciales (embargos, anotaciones de demanda, etc.) como reconoce expresamente el artículo 69 del NRGRP. Por ello, en la parte final del artículo sub exámine se consigna la frase (“en su caso”)
3.- En cuanto a los requisitos establecidos en el artículo 50º del RGRP que resultan aplicables por remisión del presente artículo, es evidente que se trata de los datos del asiento de presentación, monto pagado de los derechos registrales, fecha de inscripción y la autorización del registrador. Adicionalmente, cuando la transcripción de las partes pertinente de la resolución o resoluciones judiciales no sea suficientemente clara para el correcto entendimiento del acto o derecho inscrito, el Registrador podrá agregar un resumen que precise indubitablemente el sentido del mismo.

References: Artículo 50

Artículo 51

Artículo 50

Artículo 4

Artículo 4

Artículo 105
 artículo 105
 artículo 50
 artículo 13
 artículo 41
 artículo 105
 Resolución 
 Resolución 
 artículo 177
 artículo 166
 artículo 172
 artículo 160
 artículo 106
 artículo 18
 artículo 1
 artículo 41
 artículo 160
 artículo 174

Artículo 51
 resolución 

Artículo 52

Artículo 51

Artículo 2
 artículo 50
 artículo 59
 resolución 
 resolución 
 resolución 
 artículo 69
 artículo 50
 resolución