Source: http://www.lexagit.pl/prawo-wlasnosci-dom-wybudowany-dzialce-jednego-malzonkow-a-podzial-majatku-wspolnego-2/
Timestamp: 2018-08-14 15:40:08+00:00

Document:
Rozwód a dom zbudowany na działce jednego z małżonków
Strona główna Aktualności Prawo własności: Dom wybudowany na działce jednego z małżonków a podział...
W drugiej części artykułu znajduje się odpowiedź na pytanie: Do kogo po rozwodzie będzie należał dom wybudowany na działce jednego z byłych małżonków ?”.
Dom wybudowany wspólnie przez małżonków na działce należącej do jednego z nich nie wchodzi w skład ich majątku wspólnego. Należy do właściciela nieruchomości, ponieważ zgodnie z dyspozycją art. 48 Kodeksu cywilnego „(-) do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania”. Nie jest w tym przypadku istotne, kto inwestował w jego budowę. W czasie trwania małżeństwa można tę kwestię uregulować poprzez :
przeniesienie własności nieruchomości z majątku odrębnego do majątku wspólnego (rozszerzenie wspólności majątkowej),
darowiznę udziału drugiego z małżonków w nieruchomości (akt notarialny).
Sposoby podziału majątku wspólnego po rozwodzie małżonków
W czasie trwania wspólności ustawowej nie można podzielić majątku wspólnego. Jest to możliwe dopiero z chwilą jej ustania. Tak może być m.in. po uprawomocnieniu się wyroku rozwodowego. Strony mogą wówczas podzielić swój majątek w drodze umowy np. w formie aktu notarialnego (art. 1037 par. 1 K.c. w powiązaniu z art. 46 KRO) lub w trybie sądowego postępowania nieprocesowego (art. 566 – 567 K.p.c.). W piśmiennictwie podkreśla się: „Umowa w przedmiocie podziału majątku wspólnego powinna (-) określać sposób podziału, zawierać oświadczenia o przeniesieniu udziałów lub postanowienia dotyczące spłat i dopłat oraz terminów ich uiszczenia”. [1]
Co ważne, sąd rejonowy może rozpoznać wniosek o podział majątku w postępowaniu rozwodowym pod warunkiem, że „(-) przeprowadzenie tego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu” (art. 58 par. 3 KRO). W praktyce oznacza to, że samo postępowanie dotyczące kwestii rozwodu – nie może być sporne, bowiem w takim przypadku Sąd nie rozpozna złożonego wniosku o podział majątku.
Rozwód małżonków a prawo do domu wybudowanego wspólnie na nieruchomości jednego z nich
W wyniku podziału majątku sąd przyzna dom, temu z byłych małżonków, które jest właścicielem działki. Tak będzie, gdy w czasie trwania małżeństwa strony nie zawarły umowy rozszerzającej wspólność majątkową o przedmiotową działkę albo darowizny udziału drugiego z małżonków w tej nieruchomości.
Podział majątku wspólnego – nakłady i wydatki, czyli co
Przy podziale majątku z art. 45 par. 1 KRO należy rozliczyć nakłady/wydatki pochodzące z majątku wspólnego na majątek osobisty i z majątku osobistego na majątek wspólny w czasie trwania wspólności ustawowej małżeńskiej. Wyjątek stanowią wydatki i nakłady konieczne „(-) na przedmioty majątkowe przynoszące dochód” oraz wydatki i nakłady zużyte „(-) w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, chyba że zwiększyły wartość majątku w chwili ustania wspólności”.
W art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego , ani też Kodeksie cywilnym nie ma definicji „nakładów” i „wydatków”. Z pomocą przychodzi piśmiennictwo. „Jednolicie jednak przyjmuje się, że „wydatki na rzecz” to, ogólnie ujmując, koszty związane z nabyciem rzeczy, zaś „nakłady na rzecz” to koszty związane z zachowaniem, ulepszeniem poprawieniem, czy konserwacja rzeczy”. [2]
Przykładowo nakłady mogą pochodzić z wynagrodzenia za pracę, wspólnych kredytów. Może być również tak, iż pieniądze przeznaczone na budowę domu pochodzą ze spadku drugiego z byłych małżonków. Wydatki i nakłady konieczne obejmują przeprowadzane remonty np. malowanie domu, remont dachu, ponoszone opłaty np. podatek od nieruchomości.
Rozliczenie wydatków i nakładów przy podziale majątku wspólnego małżonków
Literatura prawnicza podaje: „Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia spłat przyjąć należy wartość realną, czyli rynkową. Przy jej ustalaniu biegły powinien się kierować cenami uzyskiwanymi przy sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy”. [3] Oczywiście, jeśli strony są zgodne co do kwestii wartości nieruchomości czy samych nakładów – udział biegłego jest zbędny. Jest on bowiem powoływany w sytuacji gdy wartość nieruchomości lub nakładów pozostaje sporna.
Wydaje się, że w pewnych wyjątkowych sytuacjach może dojść do przeniesienia udziału nieruchomości na rzecz małżonka któremu przysługuje jedynie roszczenie o rozliczenie nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty drugiego małżonka. Mowa o sytuacji w której na nieruchomości będącej majątkiem osobistym jednego z małżonków doszło do wzniesienia zabudowań. Miałoby to miejsce wyłącznie w sytuacji gdyby była możliwość fizycznego podziału nieruchomości i samego budynku. Potwierdzenie takiej możliwości odnajdujemy w orzeczeniu SN z 11 marca 1985 r., III CZP 7/85 : „Małżonek, który wspólnie ze swym współmałżonkiem dokonał budowy na gruncie stanowiącym majątek odrębny tego współmałżonka, może w postępowaniu o podział majątku dorobkowego, na podstawie art. 231 k.c. żądać przeniesienia własności udziału w tej nieruchomości na swoją rzecz „. Orzeczenie to zapadło w innym systemie prawnym, ale jego istotą pozostaje zabezpieczenie np. interesów małżonka przy którym pozostają małoletnie dzieci, a który zamieszkuje w domu małżonka – właściciela nieruchomości, na której dom został wzniesiony. Taka sytuacja byłaby jednakże wyjątkowa i stanowiłaby odstępstwo od zasady która została omówiona w tym artykule.
– art. 47 par. 2 , art. 48 , art. 191 Kodeksu cywilnego
– art. 45- 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
– art. 566 – 567 Kodeksu postępowania cywilnego
[1] Skiepko K., Ignaczewski J.(red.), Komentarz do spraw o podział majątku wspólnego małżonków , Warszawa 2013, s. 30
[2] Tamże, s. 192
[3] Tamże, s. 234
Stan prawny na 8 maja 2018 roku
dom wybudowany na działce jednego z małżonków
majątek samodzielny
podział majątku małżonków przed sądem
rozliczenia pomiędzy małżonkami
Poprzedni artykułPrawo własności: Dom wybudowany na działce jednego z małżonków (1)
Następny artykułPodwyższenie renty socjalnej – projekt ustawy

References: art. 48
 art. 46
 art. 45
 art. 45
 art. 231
 art. 47
 art. 48
 art. 191
 art. 45
 art. 566