Source: http://www.elperulegal.com/2017/09/resolucion-n-0571-2017sbn-dgpe-sdape.html
Timestamp: 2017-10-22 08:14:41+00:00

Document:
viernes, 22 de septiembre de 2017 Disponen primera inscripción de dominio a favor de SEDAPAL y del MTC de terrenos eriazos ubicados en el departamento de Lima y en la Provincia Constitucional del Callao
RESOLUCIÓN Nº 0571-2017/SBN-DGPE-SDAPE
San Isidro, 14 de septiembre de 2017
Visto el Expediente Nº 731-2017/SBN-SDAPE, correspondiente al trámite de primera inscripción de dominio en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192, a favor de la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima-SEDAPAL, respecto del terreno eriazo de 16,53 m², denominado Terreno A, ubicado al Noreste del pueblo joven Milagro de la Fraternidad, colindante con reservorio de Sedapal, distrito de Independencia, provincia y departamento de Lima, con la finalidad de ser destinado al Proyecto 82: "Ampliación y Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Esquema Independencia Unificada y Ermitaño, distrito de Independencia";
Que, mediante la Ley Nº 30025, Ley que Facilita la Adquisición, Expropiación y Posesión de Bienes Inmuebles para Obras de Infraestructura y Declara de Necesidad Pública la Adquisición o Expropiación de Bienes Inmuebles Afectados para la Ejecución de Diversas Obras de Infraestructura, se declaró de necesidad pública la ejecución de las obras de infraestructura de interés nacional y de gran envergadura señaladas en su quinta disposición complementaria y, en consecuencia, se autorizó la expropiación de los bienes inmuebles que resulten de necesidad para tales fines;
Que, la declaratoria de necesidad pública se justifica según señaló la Ley Nº 30025, en la necesidad de reducir la brecha de infraestructura existente en nuestro país, brindar conectividad a las poblaciones alejadas con fines de inclusión social y permitir la mejora económica de las poblaciones que se verán beneficiadas por las obras señaladas en la quinta disposición complementaria.
Asimismo según señala la norma mencionada se busca asegurar el cumplimiento de los compromisos contractuales asumidos por el Estado Peruano en el caso de las obras de infraestructura que actualmente se encuentran concesionadas;
Que, para efectos de la aplicación de la Ley Nº 30025, y en el marco del artículo 2º del Decreto Supremo Nº 011-2013- VIVIENDA mediante el cual se aprobó el Reglamento de la Ley Nº 30025, entiéndase como predios de propiedad Estatal, los predios y/o edificaciones de dominio público y privado que tienen como titular al Estado, independientemente del nivel de gobierno al que están adscritos, incluidas sus empresas, así como de la calidad del administrador, propietario o titular registral de quien los detenta, inscritos y no inscritos en el Registro de Predios, requeridos para la ejecución de obras de infraestructura comprendidas en la referida ley;
Que, mediante Carta Nº 289-2017-ESPS de fecha 27 de junio de 2017 (folio 02) y Carta Nº 353-2017-ESPS de fecha 31 de julio de 2017 (folio 42), la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima-SEDAPAL, en adelante "la solicitante", representada por la Jefe del Equipo de Saneamiento de Propiedades y Servidumbre, solicitó la Primera Inscripción de Dominio, en el marco de la Quinta Disposición Complementaria Final de la Ley Nº 30025 modificada por la Sétima Disposición Complementaria Transitoria de la Ley Nº 30281 y lo dispuesto en el artículo 41º del Decreto Legislativo Nº1192 a favor de su representada, del terreno eriazo de 16,53 m², denominado Terreno A, ubicado al Noreste del pueblo joven Milagro de la Fraternidad, colindante con reservorio de Sedapal, distrito de Independencia, provincia y departamento de Lima;
Que, el numeral 82) de la Quinta Disposición Completaría Final de la Ley Nº 30025 modificada por la Sétima Disposición Complementaria Transitoria de la Ley Nº 30281, declaró de necesidad pública la ejecución de la obra de infraestructura de interés nacional y de gran envergadura al Proyecto: "Ampliación y Mejoramiento de los Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado del Esquema Independencia Unificada y Ermitaño, distrito de Independencia";
Que, el artículo 6.1.1. de la Directiva Nº 004-2015/ SBN, "Directiva para la inscripción y transferencia de predios estatales requeridos para la ejecución de obras de infraestructura en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192", modificada en mérito de la Resolución Nº 032-2016/ SBN, señala que "Presentada la solicitud de requerimiento del predio, si este no se encuentra inscrito en los Registros Públicos y constituye propiedad del Estado, la SDAPE
procede a tramitar la primera inscripción de dominio a favor de la entidad solicitante", en tal sentido, corresponde evaluar la información remitida por la solicitante;
Que, la solicitante presentó Certificado de Búsqueda Catastral de fecha 05 de abril de 2017 emitido por la Zona Registral Nº IX - Sede Lima, elaborado en base al Informe Técnico Nº 6858-2017-SUNARP-Z.R.NºXI/OC del 31 de marzo de 2017 (folios 15 y 16), informando que, el ámbito en consulta se encuentra comprendido en zona de cerros, donde a la fecha, en las bases gráficas consultadas no se identificado un predio inscrito cuyo perímetro haya sido
incorporado a dichas bases gráficas, indicando que la base gráfica de dicha oficina no tiene graficados a todos los predios inscritos;
Que, el artículo 5.3.3 de la Directiva Nº 004-2015/ SBN, señala que el solicitante adjuntará a su solicitud el Plan de saneamiento físico legal del predio estatal, el cual estará visado por los profesionales designados por el titular del proyecto, identificará el área total y el área afectada por cada predio, conteniendo como mínimo:
el informe técnico legal en donde se precise ubicación, zonificación, linderos, ocupación, edificaciones, inscripciones, posesionarios, área afectada en relación al área total del proyecto, resumen de las obras que se van a ejecutar, así como la existencia de cargas, el cual estará sustentado con los documentos siguientes: a) Certificado de Búsqueda Catastral expedido por SUNARP en caso de no encontrarse inscrito, conforme al área solicitada, de una antigüedad no mayor a seis (6) meses; b) Informe de inspección técnica; c) Plano perimétrico y de ubicación del terreno en coordenadas UTM en el sistema WGS 84, autorizado por ingeniero o arquitecto colegiado y suscrito por verificador catastral, en dos (2) juegos; d) Memoria descriptiva, en la que se indique el área, los linderos y medidas perimétricas y la zonificación, autorizado por verificador catastral, en dos (2) juegos; e) Fotografías actuales del predios; cabe precisar que la solicitante cumplió con adjuntar toda la documentación indicada (folios 09 al 43);
Que, de acuerdo a la Inspección Técnica de fecha 22 de mayo de 2017 y registro fotográfico (folio 26), anexo al Plan de saneamiento físico legal del predio estatal presentado por la solicitante, el área materia de saneamiento es de naturaleza eriaza, conformado por suelo pedregoso, cuya topografía es accidentada con pendiente empinada, precisando además que colindante al predio se encuentra un reservorio existente de propiedad de la solicitante;
Que, el artículo 5º del Decreto Supremo Nº 011-2013- VIVIENDA, establece que, en el caso de predios no inscritos de propiedad estatal, la SBN realizará la primera inscripción de dominio a favor del titular del proyecto debiendo adjuntar a la Resolución que aprueba la primera inscripción de dominio, el plano perimétrico y de ubicación correspondiente así como la memoria descriptiva, haciendo dichos documentos mérito suficiente para la primera inscripción de domino en el Registro de Predios, no pudiendo el Registrador solicitar otros documentos, bajo responsabilidad;
Que, el artículo 5.4. de la Directiva Nº 004-2015/ SBN, señala que "la información y documentación que el solicitante presente y la que consigne en el Plan de saneamiento físico legal, al cual se refiere la presente directiva, adquieren la calidad de Declaración Jurada", asimismo el artículo 6.1.2 señala que "La documentación que sustenta la emisión de la resolución de dominio, son los documentos proporcionados por el solicitante, detallados en el numeral 5.3. de la citada directiva, no siendo necesario ni obligatorio el cumplimiento de otros requisitos por parte de la SBN (...)";
Que, el artículo 41º del Decreto Legislativo Nº 1192
dispone que los predios y/o edificaciones de propiedad estatal y de las empresas del Estado, requeridos para la ejecución de obras de infraestructura declaradas de necesidad publica, interés nacional, seguridad nacional y/o gran envergadura, son transferidos a título gratuito y automáticamente al sector, gobierno regional o gobierno local o titular del proyecto al cual pertenece el proyecto, en la oportunidad que estos lo señalan y por el solo mérito de la resolución administrativa que emita la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales;
Que, de la documentación presentada por la solicitante, y tratándose de un predio sin inscripción registral, corresponde aprobar la primera inscripción de dominio a favor de la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima -SEDAPAL -en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192- del terreno eriazo de 16,53 m², denominado Terreno A, ubicado al Noreste del pueblo joven Milagro de la Fraternidad, colindante con reservorio de Sedapal, distrito de Independencia, provincia y departamento de Lima, conforme consta del Plano Perimétrico de Inmatriculación Nº PE-01, el Plano de Ubicación Nº UBI-01 y la Memoria Descriptiva s/n, suscritos por la verificadora catastral Ingeniera Geógrafa Elizabeth Milagros Alayo Peralta, remitidos por la solicitante;
Estando a los fundamentos expuestos en los Informes Técnicos-Legales Nros. 719-2017/SBN-DGPE-SDAPE de fecha 11 de septiembre de 2017 (folios 49 y 50) y 0934-2017/SBN-DGPE-SDAPE de fecha 13 de septiembre de 2017 (folios 51 al 53);
Artículo 1º.- Disponer la primera inscripción de dominio en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192, a favor de la Empresa de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima - SEDAPAL, del terreno eriazo de 16,53 m², denominado Terreno A, ubicado al Noreste del pueblo joven Milagro de la Fraternidad, colindante con reservorio de Sedapal, distrito de Independencia, provincia y departamento de Lima, según el plano perimétrico y memoria descriptiva que sustentan la presente resolución.
Artículo 2º.- La Zona Registral Nº IX - Sede Lima de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, por el mérito de la presente resolución, efectuará la primera inscripción de dominio del terreno descrito en el artículo precedente, en el Registro de Predios de Lima.

References: RESOLUCIÓN 
 artículo 2
 artículo 41
 artículo 6
 Resolución 
 artículo 5
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 Resolución 
 artículo 5
 artículo 6
 resolución 
 artículo 41
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Artículo 1

Artículo 2