Source: http://www.urbardolnalehota.estranky.sk/clanky/dokumenty/zmluva-o-pozemkovom-spolocenstve.html
Timestamp: 2019-01-21 19:04:53+00:00

Document:
Pozemkové spoločenstvo urbáru Dolnej Lehoty - Dokumenty - Zmluva o pozemkovom spoločenstve
Úvod » Dokumenty » Zmluva o pozemkovom spoločenstve
(spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti) v zmysle § 5 zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov
Názov pozemkového spoločenstva : Pozemkové spoločenstvo urbáru Dolnej Lehoty
Sídlo pozemkového spoločenstva : Dolná Lehota 498, Oravský Podzámok, 027 41
IČO: 17059984
Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti uvedení v zozname spoluvlastníkov / ktorý je súčasťou zmluvy / sa s cieľom jej spoločného obhospodarovania a užívania dohodli na uzatvorení Zmluvy o pozemkovom spoločenstve ako právnickej osoby v zmysle § 3 zákona č. 97/2013 Z. z.
Spoločná nehnuteľnosť, ktorou sa v zmysle §8 ods. 1 zákona rozumie jedna nehnuteľná vec, pozostávajúca z viacerých samostatných pozemkov a je nedeliteľná, ak zákon neustanovuje inak. Zapísaná je na listoch vlastníctva :
1177 k.ú. Dolná Lehota
1368 k.ú. Dolná Lehota
1073 k.ú. Oravský Podzámok
990 k.ú. Oravský Podzámok
633 k.ú. Pribiš
Výmera spoločnej nehnuteľnosti:
Lesné pozemky 1 529 937 m2
Orná pôda 134 672 m2
Trvalý trávny porast 648 775 m2
Zastavané plochy a nádvoria 1 938 m2
Ostatné plochy 15 604 m2
Vodné plochy 926 m2
Celková výmera pozemkového spoločenstva 2 331 852 m2
Počet hlasov spoločnej nehnuteľnosti identifikovaných spoluvlastníkov 2232
Počet hlasov spoločnej nehnuteľnosti s ktorými nakladá SPF podľa § 10 ods. 2 90
Počet hlasov spoločnej nehnuteľnosti ktoré spravuje právnická osoba podľa § 10 ods. 1 - 10
Spolu hlasy spoločnej nehnuteľnosti 2332
Založenie , vznik a trvanie spoločenstva
Spoločenstvo sa zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve .O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci spoločnej nehnuteľnosti alebo vlastníci spoločne obhospodarovaných nehnuteľností nadpolovičnou väčšinou hlasov . Spoločenstvo sa zakladá na dobu neurčitú.
1/ Spoločenstvo na účely podnikania na spoločnej nehnuteľnosti spoločne obhospodarovaných
nehnuteľnostiach, ich spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich
z vlastníctva k nim:
a/ vykonáva poľnohospodársku prvovýrobu a s ňou súvisiace spracovanie alebo úpravu
poľnohospodárskych produktov
b/ hospodári v lesoch, trvalých trávnych porastoch a vodných plochách
c/ prenajíma nehnuteľnosti
2/Spoločenstvo vykonáva činnosti podľa odseku 1 v súlade s osobitnými predpismi v § 19 ods. 2
3/Spoločenstvo môže vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť podľa osobitných predpisov
§ 19 ods. 3 zákona.
1/Členmi spoločenstva podľa tejto zmluvy sú všetci vlastníci spoločnej nehnuteľnosti. Členstvo
v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho
práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Nadobúdateľ podielu je povinný do dvoch mesiacov odo
dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o spoločenstve.
2/Slovenský pozemkový fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel spoločnej
nehnuteľnosti spravuje alebo s ktorým nakladá podľa § 10 ods 1 a 2 zákona , len ak zhromaždenie
3/Spoločenstvo vedie zoznam svojich členov. Do zoznamu sa zapisuje:
Zapisuje sa aj pomer účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností, dátum a právny dôvod
vzniku členstva v spoločenstve , dátum zápisu do zoznamu ako aj všetky zmeny evidovaných
skutočností , vrátane zmien v členstve spoločenstva.
4/ Člen spoločenstva a fond má právo nahliadnuť do zoznamu a žiadať a robiť si z neho výpisy
5/Členovia spoločenstva a fond sú povinní všetky zmeny evidovaných skutočností nahlásiť
spoločenstvu do dvoch mesiacov odo dňa ich vzniku.
6/ Pomer účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva
v spoločenstve je vyjadrený podielom výmery nehnuteľnosti patriacej členovi spoločenstva na
celkovej výmere spoločne obhospodarovaných nehnuteľností všetkých členov spoločenstva.
7/ Ak tretia osoba tvrdí, že je spoluvlastníkom spoločnej nehnuteľnosti a toto právo nemôže
hodnoverne preukázať príslušnou listinou alebo iným spôsobom, spoločenstvo odkáže túto tretiu
osobu na konanie pred príslušným súdom.
8/ Spoločenstvo je povinné do 31.marca zaslať obvodnému lesnému úradu zoznam aktualizovaný
k 31.decembru predchádzajúceho roka.
9/ Na práva a povinnosti členov spoločenstva sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka ak,
2/ Do orgánov spoločenstva podľa odseku 1 písm. b/ a d/ môžu byť volení členovia spoločenstva alebo
zástupcovia právnických osôb, ktoré sú členmi spoločenstva.
Členom výboru spoločenstva, dozornej rady a iného orgánu spoločenstva zriadeného zmluvou
o spoločenstve môže byť iba fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony.
3/ Volebné obdobie orgánov spoločenstva pod písm. b./ a c./ je stanovené touto zmluvou na obdobie
4/ Členovi orgánu spoločenstva pod písm. b./a c./ možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu.
Výšku odmeny určí zhromaždenie.
1/ Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých
členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za
rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom
zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely
spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom
zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom
mieste uverejnenia, na www.urbardolnalehota.estranky.sk alebo v médiu s celoštátnou
pôsobnosťou. V pozvánke na zasadnutie zhromaždenia a v oznámení o zasadnutí
zhromaždenia výbor uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia
zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie
zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa
zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia. Ak vlastník podielu
spoločnej nehnuteľnosti prevádza svoj podiel podľa § 9 ods. 7 alebo ak fond prevádza
podiel vo vlastníctve štátu podľa § 11 ods. 2, výbor to uvedie v programe zasadnutia
2/ Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia
spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň tretinu hlasov členov spoločenstva,
v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva.
Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa
nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali
zasadnutie zhromaždenia zvolá na návrh splnomocneného zástupcu členov spoločenstva
obvodný lesný úrad : obvodný lesný úrad má povinnosti výboru podľa odseku 1
3/ Ak uplynie volebné obdobie orgánu spoločenstva a nie je zvolený nový orgán, zasadnutie
zhromaždenia zvolá obvodný lesný úrad. Takto zvolaného zasadnutia zhromaždenia sa
zúčastní zamestnanec miestneho príslušného obvodného lesného úradu , ktorý ho bude
viesť až do zvolenia predsedu zhromaždenia.
b)schvaľovať stanovy a ich zmeny,
e) rozhodovať o hospodárení spoločenstva, spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti
a spoločne obhospodarovaných nehnuteľností a nakladaní s majetkom[1]) spoločenstva,
h) rozhodovať o vstupe a podmienkach vstupu spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo
do družstva,
j) rozhodovať o ďalších záležitostiach spoločenstva, ak rozhodovanie o nich nie je zverené
iným orgánom spoločenstva.
5/ Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní o právach a povinnostiach taký počet hlasov,
aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností.
6/ Zhromaždenie rozhoduje podľa odst.4 písm. a), b), d), h) a i) nadpolovičnou väčšinou
všetkých hlasov členov spoločenstva; v ostatných prípadoch zhromaždenie rozhoduje
nadpolovičnou väčšinou hlasov členov spoločenstva, ktorých podiely na spoločnej
nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond. Prehlasovaní členovia
spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti rozhodnutia
7/ Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor,
pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Každý člen
spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa
sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej
schôdze sa primerane vzťahuje ods. 1 tohto článku.
8/ Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na
zhromaždení aspoň dvakrát počas šiestich mesiacov nezúčastnia členovia spoločenstva,
ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa ods. 2. Na mimoriadnom zasadnutí
zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva.
Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa ods. 4
písm. a) až d), h) a i)
9/ Výbor je povinný informovať obvodný lesný úrad o zasadnutí zhromaždenia do 30 dní od
jeho konania
1/ Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva
a rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje zákon, zmluva
o spoločenstve alebo stanovy alebo o ktorých tak rozhodne zhromaždenie, ak nie sú
zverené zákonom o pozemkových spoločenstvách iným orgánom spoločenstva.
2/ Výbor koná za členov spoločenstva okrem členov spoločenstva uvedených v zákone
o pozemkových spoločenstvách podľa § 10 ods. 1 a 2 pred súdmi a orgánmi verejnej
správy vo veciach podnikania na spoločnej nehnuteľnosti alebo na spoločne
obhospodarovaných nehnuteľnostiach, alebo ich môže zastupovať vo veciach
nadobúdania vlastníctva k sporným nehnuteľnostiam, ktoré sa majú stať súčasťou
spoločnej nehnuteľnosti.
3/ Výbor má päť členov. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva.
Predsedu spoločenstva volí výbor zo svojich členov, ak nie je v zmluve o spoločenstve
alebo v stanovách ustanovené inak.
4/ Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve alebo zo
stanov nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Ak je na
právny úkon, ktorý robí výbor, predpísaná písomná forma, je potrebný podpis predsedu
a aspoň jedného ďalšieho člena výboru.
5/ Predsedu spoločenstva v čase jeho neprítomnosti zastupuje poverený člen výboru
zapísaný v registri.
6/ Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí
zhromaždenie.
7/ Výbor predkladá zhromaždeniu spolu s ročnou učtovnou uzávierkou aj návrh spôsobu
rozdelenia zisku alebo spôsobu úhrada straty .
1/ Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov.
Dozorná rada zodpovedá za výkon svojej činnosti zhromaždeniu.
2/ Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi
spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi
spoločenstva. Členstvo v dozornej rade je nezlučiteľné s členstvom vo výbore.
3/ Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Predsedu dozornej rady volí
dozorná rada z členov dozornej rady.
4/ Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku
odmeny určí zhromaždenie.
5/ Dozorná rada má právo zvolať zhromaždenie, ak dochádza alebo už došlo
k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo
k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov alebo k
porušeniu zmluvy o spoločenstve alebo stanov; dozorná rada má v takom prípade
povinnosti výboru podľa článku V. ods. 1. tejto zmluvy.
1/ Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Pri
rozhodovaní zhromaždenia fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel
spoločnej nehnuteľnosti spravuje alebo s ktorým nakladá podľa § 10 ods. 1 a 2 zákona
o pozemkových spoločenstvách , len ak zhromaždenie rozhoduje podľa článku V. ods. 4
písm. a), b), d), h) a i) tejto zmluvy.
2/ Členstvo v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo
prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Pri prevode podielu
spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej
nehnuteľnosti , ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2000 m2.
3/ Nadobúdateľ vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti sa prevodom
alebo prechodom vlastníckeho práva stáva členom spoločenstva a vstupuje do práv
a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a je povinný do
dvoch mesiacov odo dňa nadobudnutia vlastníckeho práva pristúpiť k zmluve o
4/ Pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva
v spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti.
5/ Ak je spoločná nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností na viacerých listoch
vlastníctva a pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností
vyplývajúcich z členstva v spoločenstve nemožno určiť podľa odseku 4, možno ho určiť
dohodou členov spoločenstva alebo rozhodnutím zhromaždenia.
6/ Ak nemožno preukázať veľkosť podielov vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti
v spoločenstve podľa § 2 ods. 1 písm. a), zákona považujú sa ich podiely za rovnaké.
7/ Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi členmi spoločenstva sa nevzťahuje
všeobecné ustanovenie o predkupnom práve,/ § 140 Občianskeho zákonníka/ ak nejde
o prevod podľa § 11 ods.2 zákona. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti prevádza
svoj spoluvlastnícky podiel, môže ho ponúknuť na predaj ostatným vlastníkom podielov
spoločnej nehnuteľnosti prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem ostatný
vlastníci podielov môže ho predať tretej osobe.
8/ Prevod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých
pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný.
9/ Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo
k spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti na spoločenstvo je zakázaný.
10/ Zmluvu o prevode vlastníctva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti možno za
rovnakých podmienok uzavrieť so všetkými vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti aj
jednotlivo na viacerých listinách; tým nie sú dotknuté ustanovenia § 30 ods.5 písm. a./
zákona NR SR č. 165/1995 Z.z v znení neskorších predpisov /
11/ Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov
spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníctva k oddelenej
časti spoločnej nehnuteľnosti. Ak vlastnícke podiely na spoločnej nehnuteľnosti
spravuje alebo s nimi nakladá fond, výnos z predaja oddelenej časti spoločnej
nehnuteľnosti je príjmom fondu podľa veľkosti podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré
fond spravuje alebo s ktorými nakladá./ § 18 ods.5 zákona NR SR č. 180/1995 Z. z.
Vlastník podielov spoločnej nehnuteľnosti, s ktorými fond nakladá, alebo jeho právny
nástupca môže písomne u fondu uplatniť svoje právo na vydanie výnosu z predaja
v lehote desiatich rokov odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva, ak predloží
doklady, ktorými preukáže svoj nárok, inak jeho právo zaniká.
12/ Odseky 10 a 11 sa primerane vzťahujú aj na zriadenie vecného bremena zmluvou a na
obmedzenie vlastníckeho práva vyvlastnením sa primerane vzťahujú odseky 10
a 11 tohto článku.
14/ Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia
Občianskeho zákonníka § 8 ods. 1, §9 ods.1 až 3 a 7 až 10, §10 ods.4 a § 15 ods.2 až 4
zákona o pozemkových spoločenstvách neustanovujú inak.
1/ Fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu.
2/ Fond nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti
a./ nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastnícke právo nie je evidované v katastri
3/ Fond vykonáva práva člena spoločenstva, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa čl. V. ods.
4 písm. a), b), d) h) a i. tejto zmluvy.
4/ Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti majú k podielom spoločnej nehnuteľnosti, ktoré
fond spravuje podľa ods. 1. predkupné právo. Ak žiaden z vlastníkov spoločnej
nehnuteľnosti neprejaví v určenej lehote záujem o kúpu podielov spoločnej
nehnuteľnosti, fond môže vyhlásiť verejnú obchodnú súťaž za rovnakých podmienok .
5/ Fond v konaní pred súdom , alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov
podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2 vo veciach podielov spoločnej
nehnuteľnosti, a to aj vtedy , ak vlastnícke právo týchto vlastníkov je sporné.
1/ Nadobudnutím vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovaných
nehnuteľností jedným vlastníkom.
2/ Dňom uvedeným v rozhodnutí súdu o zrušení spoločenstva alebo dňom, keď toto
rozhodnutie nadobudne právoplatnosť.
3/ Zrušením konkurzu po splnení rozvrhového uznesenia, zrušením konkurzu z dôvodu, že
majetok úpadcu nepostačuje na úhradu výdavkov a odmenu správcu konkurznej
podstaty, zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku,
konkurzného konania pre nedostatok majetku, zastavením konkurzného konania pre
nedostatok majetku, zrušením konkurzu pre nedostatok majetku alebo zrušením
konkurzu po splnení konečného rozvrhu výťažku.
4/ Rozhodnutím zhromaždenia.
5/ Na zrušenie spoločenstva sa primerane vzťahujú všeobecné ustanovenia o likvidácii
spoločnosti podľa §§ 70 až 75a Obchodného zákonníka.
6/ Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra.
1/ Počet hlasov spoločnej nehnuteľnosti v zmysle § 9, ods. 5, zákona č. 97/2013 Z. z. o
pozemkových spoločenstvách a bol vytvorený podľa LV 1177, k.ú. Dolná Lehota.
Počet hlasov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje právnická osoba podľa §10 ods.1 10
Spolu počet hlasov spoločnej nehnuteľnosti 2332
1/ Zoznam členov spoločenstva bol vytvorený podľa listu vlastníctva 1177 pre k.ú. Dolná
Lehota a tvorí prílohu tejto zmluvy.
1/ Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej schválenia zhromaždením
spoločenstva .
2/ Práva a povinnosti touto zmluvou neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami
zákona o pozemkových spoločenstvách a inými všeobecne záväznými právnymi predpismi
platnými na území Slovenskej republiky.
3/ Zmluva bola schválená zhromaždením vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, členov
spoločenstva s názvom Pozemkové spoločenstvo urbáru Dolnej Lehoty dňa 16.02.2014
počtom hlasov 1558 t.j. 66,80 % všetkých hlasov.
Táto zmluva má 8 strán
V Dolnej Lehote dňa 16.02.2014
Predseda spoločenstva : Jozef Záhora
Člen : Daniel Chomistek
Predseda dozornej rady spoločenstva: Štefan Záhora

References: § 5
 § 3
 §8
 § 10
 § 10
 § 19

§ 19
 § 10
 § 9
 § 11
 § 10
 § 10
 § 2
 § 140
 § 11
 § 30
 § 18
 § 8
 §9
 §10
 § 15
 § 9
 §10