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Razones por las que los bienes inmuebles resultan gravados con intensidad en el actual sistema tributario español
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1 Razones por las que los bienes inmuebles resultan gravados con intensidad en el actual sistema tributario español Suponen una clara manifestación n de la riqueza. Principio capacidad de pago. Su titularidad se considera controlable para la administración. n.2 Tributación de los bienes inmuebles en el sistema fiscal español Clasificación según el supuesto gravado Impuestos que gravan periódicamente la mera tenencia de bienes inmuebles Impuestos que gravan periódicamente los rendimientos de bienes inmuebles Impuestos que gravan ocasionalmente la ganancia patrimonial que se manifiestan en el transmitente con su transmisión onerosa inter vivos (venta) o con su transmisión lucrativa inter vivos (donación) Impuestos que gravan ocasionalmente la ganancia patrimonial que se manifiesta en el adquirente con su adquisición lucrativa inter vivos o mortis causa (sucesión o donación) Impuestos que gravan ocasionalmente la transmisión de bienes inmuebles (trafico civil o mercantil)3 Clasificación n según n el supuesto gravado Impuestos que gravan la mera tenencia de bienes inmuebles Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) Impuesto sobre el Patrimonio Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas F (Imputaciones de renta) Impuesto sobre la Renta de no Residentes (Imputaciones de renta) Gravamen Especial sobre Bienes Inmuebles de Entidades no Residentes4 Clasificación n según n el supuesto gravado Impuestos que gravan los rendimientos de los bienes inmuebles Impuesto sobre Renta de las Personas Físicas. F (Rendimientos del capital inmobiliario, Rendimientos de las actividades económicas) Impuesto sobre la Renta de no Residentes Impuesto sobre Sociedades5 Clasificación n según n el supuesto gravado Impuestos que gravan la transmisión n de bienes inmuebles Impuesto sobre el Valor Añadido A (IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados6 Clasificación n según n el supuesto gravado Impuestos que gravan las ganancias patrimoniales manifestadas en el transmitente (transmisiones onerosas inter vivos ) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas F (ganancias patrimoniales) Impuesto sobre la Renta de no Residentes (ganancias patrimoniales) Impuesto sobre Sociedades Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbanas7 Clasificación n según n el supuesto gravado Impuestos que gravan las ganancias patrimoniales manifestadas en el transmitente (transmisiones lucrativas inter vivos ) Impuesto sobre la Renta de las Personas Física F (ganancias patrimoniales) Impuesto sobre la Renta de no Residentes (ganancias patrimoniales) Impuesto sobre Sociedades8 Clasificación n según n el supuesto gravado Impuestos que gravan las ganancias patrimoniales manifestadas en el adquirente (adquisiciones lucrativas inter vivos y mortis causa ) Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Impuesto sobre Sociedades Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana9 AUTONOMICO ESTATAL ESTATAL LOCALLOCAL Autonomía Solidaridad Autosuficiencia financiera Coordinación Arts. 2,137, 142 y 156 CE 78 CONSTITUCION ESPAÑOLA 1978 Organización n territorial ( NIVELES) Principios de financiación LEGISLACION REGULADORA Financiación n Autonómica LOFCA 8/80 con sus modificaciones posteriores Ley 21/ 2001 de 27 de diciembre de medidas fiscales y administrativas ativas del nuevo sistema de financiación n de las CCAA de régimen r común n y ciudades con estatuto de autonomía. a. Financiación n Local Real Decreto Legislativo 2/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales10 FISCALIDAD INMOBILIARIA TRIBUTOS SISTEMA ACTUAL LEGISLACION REGULADORA ESTATAL ESTATAL AUTONOMICO LOCALLOCAL NIVELES TERRITORIALES TRIBUTOS ESTATALES IMPUESTO SOBRE LA RENTA Ley 35/06 Reglamento RD 439/ 07 IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES Ley TR 5/04 Reglamento RD1776/04 GRAVAMEN ESPECIAL SOBRE BIENES INMUEBLES DE ENTIDADES NO RESIDENTES TR 5/04 Reglamento RD1776/04 IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES Ley TR 4/04 IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO A ADIDO Ley 37/92 TRIBUTOS AUTONOMICOS IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO Ley 1/91 de 6 de junio IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES Ley 29/87 RD Reglamento1629/91 IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS TR 1/93 Reglamento RD 828/95 RD TRIBUTOS LOCALES IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES TR 2/04 Ley Reguladora Haciendas Locales IMPUESTO SOBRE INCREMENTO VALOR TERRENOS TR 2/04 Ley Reguladora Haciendas Locales11 Impuestos que gravan ANUALMENTE la tenencia de bienes inmuebles IMPUESTOS ESTATALES Impuesto sobre la Renta de las Personas (IRPF) ó Impuesto Bienes inmuebles Entidades no Residentes (IRNR) IMPUTACIONES DE RENTAS INMOBILIARIAS GRAVAMEN ESPECIAL SOBRE BIENES INMUEBLES ENTIDADES NO RESIDENTES IMPUESTOS AUTONOMICOS IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES IMPUESTOS LOCALES GRAVAMEN ESPECIAL BIENES INMUEBLES PARA ENTIDADES NO RESIDENTES PARA DETERMINAR LA BASE IMPONIBLE EN LOS IMPUESTOS QUE GRAVAN PERIODICAMENTE EL VALOR DE LOS BIENES INMUEBLES SE UTILIZA EL VALOR CATASTRAL. La administracion no puede discutir anualmente el valor de los bienes gravados.12 Determinación de la Base Imponible Impuestos que gravan ANUALMENTE la tenencia de bienes inmuebles IRPF: IMPUTACIONES DE RENTAS INMOBILIARIAS. Excepto vivienda habitual,construcciones rusticas indispensables y suelo sin edificar. PARA BIENES REVISADOS CON POSTERIORIDAD A ,1% VALOR CATASTRAL. PARA RESTANTES 2,2 % VALOR CATASTRAL. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO: Excepto vivienda habitual valor menor ,03 euros MAYOR DE TRES VALORES : VALOR DECLARADO EN ISYD ó ITPPY AJD VALOR COMPROBADO POR LA ADMINISTRACION. VALOR CATASTRAL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES: VALOR CATASTRAL13 Impuestos que gravan la transmisión de bienes inmuebles TRANSMITENTE IRPF GP ó IRNR GP óis IIVTNU TRANSMISION ONEROSA INTER VIVOS ADQUIRENTE ITPYAJD ó IVA IRPF GP ó IRNR GP óis TRANSMISION LUCRATIVA INTER VIVOS TRANSMISION LUCRATIVA MORTIS CAUSA ISYD óis IIVTNU ISYD IIVTNU BIEN INMUEBLE TRANSMISION14 DETERMINACION BASE IMPONIBLE Impuestos que gravan ocasionalmente la transmisión de bienes inmuebles IMPUESTO TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS GANANCIAS PATRIMONIALES VALOR REAL Que la jurisprudencia asimila al VALOR DE MERCADO En todos ellos se admite la comprobacion de valores por la administracion una de cuyas modalidades es el dictamen de peritos de la administracion, contra el que el contribuyente puede solicitar la aplicacion de la tasacion pericial contradictoria. Para determinar el Valor Real en impuestos autonomicos algunas CCAA utilizan como referencia el VALOR CATASTRAL multiplicandolo por un coefiente igual o mayor a dos para compensar la disminucion que en el valor catastral supone el coeficiente de referencia al mercado habitualmente 0,5 IMPUESTO INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS NATURALEZA URBANA Se utiliza un porcentaje del VALOR CATASTRAL del suelo exclusivamente, que se multiplica por un coeficiente dependiendo del periodo de tiempo que el contribuyente15 IMPUESTO sobre el PATRIMONIO (I) Ley 19/91 de 6 de junio. Objeto (art. 1): Grava el patrimonio neto de la personas físicas (conjunto de bienes y derechos de contenido económico de que sea titular, con deducción de las cargas y gravámenes que disminuyan su valor, así como de las deudas y obligaciones personales. Hecho Imponible (art. 3): La titularidad por el sujeto pasivo del patrimonio neto en el momento del devengo( 31 de diciembre de cada año) Sujeto pasivo (art. 5): Las personas fisicas, por obligación personal o real. L21/01 ptos. conexión y alcance cesion (art 23), alcance competencias normativas (art 29) y delegación competencias (arts 46a51), adaptación de normativa (art59). Exenciones (art.4) (ambito inmobiliario) -La vivienda habitual hasta importe max. de ,03 por cada s. p. propietario. -Los bienes integrantes del Patrimonio Histórico Español, inscritos en los registros e inventarios L16/85 y los bienes integrantes del Patrimonio Histórico de las CCAA. -Los bienes y derechos de las personas físicas necesarios para el desarrollo de una actividad empresarial o profesional, siempre que se ejerza de forma habitual personal y directa y constituya su principal fuente de renta, y16 IMPUESTO sobre el PATRIMONIO (II) L 19/91 de 6 de junio. Base Imponible (art.9) valor de patrimonio neto del sujeto pasivo, que se determinará por diferencia entre: Valor de los bienes y derechos de que sea titular el sujeto pasivo Cargas y gravámenes de naturaleza real y deudas u obligaciones personales de las que deba responder. Valoración de bienes inmuebles ( art.10) Se computaran por el mayor de los tres valores siguientes: Valor Catastral Valor comprobado por la administración a efectos de otros tributos Precio, contraprestación o valor de adquisición. Con reglas especiales para: Inmuebles en construcción ( valor solar + coste construcción hasta fecha devengo) Derechos sobre inmuebles adquiridos en propiedad a tiempo parcial: -Si suponen la titularidad parcial del inmueble, según las reglas anteriores -si no comportan la titularidad parcial del inmueble, por el precio de adquisición LAU 29/94 (disp. trans. 2ª c 10) Los inmuebles arrendados con contratos celebrados antes se valorarán capitalizando al 4% la renta devengada siempre que el valor resultante sea inferior al resultado de aplicar las reglas IP17 IRPF (I) LEY 35/06 de 28 de noviembre sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial leyes Impuestos Sociedades, Renta no Residentes y Patrimonio Art.1 LEY 35/06 El impuesto grava, según los principios de igualdad, generalidad y progresividad la renta de las personas físicas de acuerdo con su naturaleza y con sus circunstancias personales y familiares. Art. 6 LEY 35/06 Hecho imponible: obtención de renta por el contribuyente. Componen la renta del contribuyente: -Los rendimientos del trabajo -Los rendimientos del capital -los rendimientos de las actividades económicas -Las ganancias y perdidas patrimoniales -Las imputaciones de renta que se establezcan por ley18 IRPF (II) LEY 35/06 de 28 de noviembre sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial leyes Impuestos Sociedades, Renta no Residentes y Patrimonio Art. 15 LEY 35/06 Base imponible y liquidable La base imponible estará constituida por el importe de la renta disponible del contribuyente. Reglas para su determinación: - Las rentas del contribuyente se clasificarán en renta general o del ahorro. Los rendimientos netos se obtendrán por diferencia entre ingresos computables y gastos deducibles. Las ganancias o perdidas patrimoniales por diferencia entre valores de adquisición y transmisión. - Se integraran y compensaran las rentas según su origen. - El resultado de estas operaciones dará lugar a la de la base imponible general y del ahorro. - La base liquidable, general y del ahorro, será el resultado de aplicar en la base imponible las reducciones previstas legalmente.19 IRPF (III) LEY 35/06 de 28 de noviembre sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial leyes Impuestos Sociedades, Renta no Residentes y Patrimonio Arts 44 y 46 Ley 35/06 La renta del periodo impositivo se dividirá en renta general y del ahorro. La renta general estará constituida por: los rendimientos y las ganancias y perdidas patrimoniales que no tengan la consideración de renta del ahorro, así como por las imputaciones de renta. Los rendimientos procedentes de entidades vinculadas formarán parte de la renta general La renta del ahorro estará constituida por: Los rendimientos del capital mobiliario que la ley especifica (participaciones, cesiones de capital propio, rendimientos de contratos de seguros y de imposición de capitales) Las ganancias y perdidas derivadas de transmisión de elementos patrimoniales.20 IRPF (IV) LEY 35/06 de 28 de noviembre sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial leyes Impuestos Sociedades, Renta no Residentes y Patrimonio Calculo del Impuesto estatal (Arts 62 a 70 Ley 35/06 La cuota integra estatal será la suma de las cantidades resultantes de aplicar a las bases general y del ahorro los tipos definidos respectivamente en los arts. 63 y 65 de la Ley 35/06. Gravamen autonómico (Arts 71 a 77 Ley 35/06) La cuota integra estatal será la suma de las cantidades resultantes de aplicar a las bases general y del ahorro los tipos definidos respectivamente en los arts. 74 y 76 de la Ley 35/06. Cuota diferencial ( Arts. 79 y 80 Ley 35/06) La cuota diferencial será el resultado de minorar la cuota líquida total del impuesto con, que será la suma de las cuotas liquidas estatales y autonomicas, en los importes de las deducciones establecidas legalmente.21 IRPF (V) LEY 35/06 Reglamento RD 439/ 07 Rendimientos del capital inmobiliario Todas las utilidades o prestaciones provenientes de bienes inmuebles rústicos o urbanos -cuya titularidad corresponda al contribuyente -no afectos a actividades económicas Serán rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles o de derechos reales sobre los mismos, todos los que deriven -del arrendamiento -o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso y disfrute sobre aquellos Rendimientos netos = rendimientos íntegros - gastos deducibles y reducciones Gastos Deducibles: Todos los necesarios para la obtención de rendimientos, entre ellos os gastos de conservación y reparación ( efectuados regularmente con la finalidad de mantener el uso y sustitución de elementos) pero no los de ampliación y mejora. (Jurisprudencia : todas las obras necesarias para producción de ingresos) Amortización 3% sobre mayor valor: adquisición o catastral ( solo para construcción) Reducciones: arrendamiento vivienda 50% rendimiento neto hasta 100% arrandatarios jovenes con ingresos superiores al minimo establecido y rendimientos netos con periodo de generación superior a 2 años o irregulares22 IRPF (VI) LEY 35/06 Reglamento RD 439/07 Ganancias patrimoniales En transmisión onerosa o lucrativa su importe será la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición. En demás supuestos (incorporación bienes o derechos) su valor de mercado Valor de transmisión:importe real por el que la transmisión se haya efectuado. Si el efectivamente satisfecho fuese inferior al de mercado prevalecerá este. (Se admite comprobación valor de transmisión) Menos gastos y tributos inherentes transmisión satisfechos por transmitente. Valor adquisición: Importe real por el que la adquisición se haya efectuado Mas gastos y tributos inherentes a la adquisición satisfechos por el adquirente Mas inversiones y mejoras Menos importe amortizaciones en su caso efectuadas El importe de la adquisición se actualizará( solo inmuebles) con los coeficientes de las leyes de presupuestos distinguiendo entre las fechas de adquisición, inversiones, mejoras y amortizaciones. Si la adquisición o transmisión se hubiese efectuado a titulo lucrativo el valor será el determinado a efectos del ISYD, no el comprobado (salvo Ley Tasas)23 IRPF (VII) LEY 35/06 Reglamento RD 439/ 07 Ganancias patrimoniales Régimen transitorio Consecuencia de mantener los derechos adquiridos en la legislación anterior. Las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas (cuya desafectación se haya producido con mas de tres años de antelación a la fecha de transmisión), adquiridos antes de 31 de diciembre de 1994, se reducirán por cada año que exceda de dos de permanencia del elemento patrimonial en el patrimonio del sujeto pasivo, hasta 31 de diciembre de 1996, un porcentaje de 11,11%, redondeando por exceso, con lo que resultan no sujetos los inmuebles con un periodo de permanencia superior a 10 años a 31 de diciembre de A efectos del calculo de la ganancia patrimonial se distingue entre la que se produce hasta a la que será de aplicación el régimen transitorio y la posterior a la que no será de aplicación. LAS GANANCIAS PATRIMONIALES TRIBUTAN AL TIPO PROPORCIONAL 18%24 IRPF (VIII) LEY 35/06 Reglamento RD 439/ 07 IMPUTACIÓN DE RENTAS INMOBILIARIAS Se considera renta imputada a los bienes inmuebles urbanos calificados como tales a efectos del IBI (y desde construcciones rusticas no indispensables), no afectos a actividades económicas ni generadores de rendimientos del capital inmobiliario, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado: Con carácter general el 2% del valor catastral (determinándose proporcionalmente al nº de días que corresponda en cada periodo impositivo) Para bienes inmuebles revisados o modificados a partir ,1% Sí a la fecha del devengo los bienes careciesen de valor catastral o este no hubiese sido notificado a su titular, se imputará el 1,1% del 50% del valor a efectos del impuesto sobre el patrimonio Para inmuebles en construcción no se estimará renta alguna Para derechos de aprovechamiento por turno sobre bienes inmuebles* se prorrateará la base liquidable a efectos del IBI en función de la duración del contrato de aprovechamiento. Cuando no se pueda determinar la base liquidable se tomará como base de imputación el precio de adquisición. No procederá la imputación de renta inmobiliaria cuando la duración del derecho no exceda de dos semanas por año.25 Gravamen especial sobre bienes inmuebles de entidades no residentes Capítulo VI (arts 40a45) TR 5/04 Capítulo IV (art 20) RD1776/04 Legislación Reguladora Impuesto no Residentes Sujeción (art 20TR): Se exige a las entidades no residentes que sean propietarias o posean en España, por cualquier título, bienes inmuebles o derechos reales de goce o disfrute sobre los mismos. Base imponible (art 21TR): valor catastral de los bienes inmuebles. Cuando no existiese valor catastral el valor determinado con arreglo disposiciones IP. Exenciones (art 42TR): se establecen ampliamente. Con carácter general quedan exentas las entidades que se consideran controlables Tipo de gravamen y deducibilidad del mismo (art 43y44TR) 3%, que tendrá consideración de gasto deducible a efectos de la determinación de la base imponible del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Devengo y declaración (art 45TR)el devengo se produce el 31 de diciembre de cada año y deberá declararse e ingresarse en el mes de enero siguiente. La falta de autoliquidación e ingreso vencido el periodo establecido dará lugar a su exigibilidad por el procedimiento de apremio sobre los bienes inmuebles siendo título suficiente la certificación expedida por la Administración tributaria.26 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (I) L 29/87 RD 1629/91 Objeto (art.1 L, 1R): Grava los incrementos de patrimonio obtenidos a título lucrativo por personas físicas. Los obtenidos por las p. j. serán gravados IS. Hecho imponible (arts.1l, 10a15R) La adquisición de bienes o derechos mortis causa La adquisición de bienes y derechos inter vivos La percepción de cantidades en concepto de seguro sobre la vida Se establecen dos presunciones de existencia de transmisiones lucrativas (art 4L, 15R) Sujeto pasivo (arts. 5 L, 16a20R): En sucesiones el causahabiente En adquisiciones lucrativas inter vivos el donatario En seguros sobre la vida el beneficiario Por obligación personal o real. Responsabilidad subsidiaria (arts 8 L,19y20 R) Devengo (arts. 24L, 47R) En adquisiciones mortis causa y seguros sobre la vida el día del fallecimiento del causante o asegurado. En adquisiciones lucrativas inter vivos el día que se celebre el acto o contrato. L 21/01 de medidas fiscales y administrativas financiación CCAA establece (art 24) alcance de la cesión y ptos. de conexión, (art 40) alcance de las competencias normativas, (arts 46a50) alcance de la delegación de competencias, (art 61)adaptación normativa con reforma L29/8727 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones(II) L 29/87 RD 1629/91 BASE IMPONIBLE (arts 9y10L, 21y22R) En transmisiones mortis causa y lucrativas inter vivos el valor neto de los bienes y derechos adquiridos, entendiendose por tal el VALOR REAL minorado por las cargas y deudas que fueran deducibles. En seguros sobre la vida las cantidades percibidas por el beneficiario. Cargas deducibles ( arts 12y16L, 31y36R) solo las establecidas directamente sobre los bienes que disminuyan realmente su valor, como censos y pensiones. Normas especiales para adquisiciones mortis causa (arts 11a15L, 22a34R) Se describen los bienes adicionables que se presumen incluidos en el caudal hereditario. Se deducen las deudas acreditadas y los gastos establecidos. Se añade el 3% (ajuar domestico). Normas especiales para adquisiciones inter vivos (arts 16y17L y 35a38R) Solo deducibles las deudas garantizadas mediante D.R. cuando se asuman por el adquirente. Normas especiales para valoración de usufructo y otras instituciones (art 26Ly49a52R) COMPROBACION DE VALORES (art.18l, 40R) La administración podrá comprobar el valor de los bienes y derechos transmitidos por los medios que establece art 57LGT58/03. El valor declarado prevalecerá sobre el comprobado si fuera superior. Si el nuevo valor obtenido fuese superior al que resultase de la aplicación de las reglas IP, surtirá efecto en dicho impuesto por la anualidad corriente y las siguientes.28 Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (III) L 29/87 RD 1629/91 Base liquidable (art 20L, modificado art 61L21/01 y 42R) Se obtendrá aplicando en la base imponible, en primer lugar las reducciones establecidas por el estado y después las aprobadas CCAA conforme a lo previsto L21/01 En adquisiciones mortis causa : La cantidad establecida según el grupo ( I a IV) al que pertenezca el s.p., función de su edad y grado de parentesco con el causante o asegurado. Complemento caso minusvalía. El 95% del valor de la actividad empresarial o participación en entidad a la que corresponda la exención en el IP (art 4.1) cuando se transmita mortis causa según condiciones legales. La cantidad de ,47 en adquisiciones mortis causa de la vivienda habitual del fallecido por conyuge, descendientes, etc según las condiciones establecidas legalmente. El 95% del valor de los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Histórico Español, o del correspondiente de las CCAA, a los que se refieren los apartados 1, 2 y 3 del art 4 IL19/91 IP también con los requisitos de parentesco y permanencia. En adquisiciones lucrativas inter vivos. El 95% del valor de la actividad empresarial o participación en entidad a la que corresponda la exención en el IP( art 4.1),para donantes de 65 años o mas, según las condiciones legales. El 95% del valor de los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Histórico Español, o del correspondiente de las CCAA, según lo dispuesto para adquisiciones mortis causa Cuota integra (art 21L, modificado art 61L21/01 y 43R) Se obtiene aplicando la escala aprobada CCAA y supletoriamente la estatal Cuota y deuda tributaria (art 22y23L, modificados art 61L21/01 y 44 a 46R) Se obtienen respectivamente aplicando los coeficientes multiplicadores función del grupo y del patrimonio preexistente aprobados CCAA y supletoriamente los estatales, así como deducciones y bonificaciones establecidas CCAA y supletoriamente las estatales.29 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados (I) TR 1/93 RD 828/95 Grava (art 1TR,1RD) Las TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Las OPERACIONES SOCIETARIAS Los ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS Ámbito territorial de aplicación (art 6TR, 6a9RD) L21/01 establece; (art 25) el alcance de la cesión y puntos de conexión, (art 41) alcance de las competencias normativas, (art 46a51) alcance de la delegación de competencias, (art61) adaptación normativa con reforma varios arts TR1/93 TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS hecho imponible, sujeto pasivo, tipo de gravamen TRANSMISIÓN DE BIENES INMUEBLES, MUEBLES Y SEMOVIENTES, Y CONSTITUCIÓN Y AMPLIACIÓN DERECHOS REALES EXCEPTO GARANTÍA Sujeto pasivo adquirente a aquel a cuyo favor se realice el acto gravado Tipo el determinado CCAA y supletoriamente 6% inmuebles 4% muebles y semovientes CONST. Y AMPL. DE DR DE GARANTÍA Y CONTRATOS DE PRÉSTAMO, FIANZA Y PENSION Sujeto pasivo aquel a cuyo favor se realice el acto gravado, prestatario, acreedor afianzado o pensionista. Tipo 1%. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Sujeto pasivo el arrendatario Cuota mediante efectos timbrados o según escala determinada CCAA y supletoriamente según la establecida art 12TR1/93 CONCESIÓN ADMINISTRATIVA Sujeto pasivo el concesionario Tipo el que determine la CCAA y supletoriamente 4%30 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados (II) TR 1/93 RD 828/95 TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS. Base imponible (Art.10TR,37a50RD) El VALOR REAL del bien transmitido o del derecho que se constituya o ceda.unicamente serán deducibles las cargas que disminuyan el valor de los bienes pero no las deudas aunque estén garantizadas mediante prenda o hipoteca. OPERACIONES SOCIETARIAS. Hecho imponible, sujeto pasivo, tipo de gravamen En constitución de sociedades, aumento de capital, fusión, escisión, aportaciones que efectúen sus socios y traslado dirección efectiva o domicilio social. Sujeto pasivo la sociedad. Tipo 1% En disminución del capital social y disolución de la sociedad, Sujeto pasivo los socios. Tipo 1% OPERACIONES SOCIETARIAS. Base imponible( art.25tr65r) En constitución de sociedades y aumento de su capital social, el capital social. En aportaciones de los socios, el valor neto de la aportación. En traslados de sede el haber liquido: activo real pasivo exigible. En disolución y disminución de capital el valor real de los bienes entregados a los socios, sin deducción de gastos y deudas. En escisión y fusión el nuevo ente creado y el aumento capital sociedad absorbente. SE ASIMILAN A SOCIEDADES las ENTIDADES especificadas arts 22TRy 55RD31 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados(III) TR 1/93 RD 828/95 ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS (Documentos Notariales) Hecho imponible (art. 28TR67R): Escrituras, actas y testimonios notariales. Sujeto pasivo (art.29tr68r) : El adquirente del bien o derecho, o en su defecto las personas que soliciten los documentos notariales o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuota Tributaria (arts31y32tr, 71a75RD) Cuota fija: Las matrices y copias excepto copias simples se extenderán en papel timbrado, Cuota variable: Las primeras copias de escrituras y actas notariales cuando tengan por objeto cantidad o cosa evaluable, contengan actos o contratos inscribibles y no queden sujetas a SyD ni conceptos TPO ni OS, tributaran tipo CCAA y supletoriamente 0,5% ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS Base imponible (art.30tr69y70rd) Servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa. En escrituras de obra nueva será el valor real de coste de la obra que se declara. En escrituras de propiedad horizontal este valor real de la obra +v alor real terreno. En agrupaciones agregaciones y segregaciones el valor real de las fincas agrupadas, el de la finca agregada y el de la finca que se segregue.32 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados(IV) TR 1/93 RD 828/95 DEVENGO (arts 49 TR, 92y93RD) En transmisiones patrimoniales el día que se realice el acto o contrato gravado. En operaciones societarias y actos jurídicos documentados el día en que se formalice el acto sujeto a gravamen. COMPROBACION DE VALORES (art 46TR, 91RD) La administración podrá comprobar el valor real de los bienes y derechos transmitidos, o en su caso de la operación societaria o acto jurídico documentado, por los medios que establece art 57LGT58/03, uno de ellos dictamen de peritos de la Adminstración. El valor declarado prevalecerá sobre el comprobado si fuera superior. Si el nuevo valor obtenido fuese superior al que resultase de la aplicación de las reglas IP, surtirá efecto en dicho impuesto por la anualidad corriente y las siguientes. En la modalidad transmisiones patrimoniales, en transmisión de créditos y derechos se exigirá el impuesto del mismo modo que para los bienes sobre los que recaigan en los siguientes casos (art 17TR, 16y17RD) a) Cuando las valores transmitidos representen participaciones en entidades cuyo activo al menos en un 50% lo constituyan inmuebles y el adquirente obtenga al menos una posición de control sobre las mismas b) Cuando las acciones transmitidas hayan sido recibidas por aportaciones de bienes inmuebles, siempre que no haya transcurrido un año entre aportación y transmisión.33 COMPROBACION DE VALORES, PROCEDIMIENTO DE COMPROBACIÓN Y TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA (arts. 57, 134 y 135 LGT 58/03) El valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la administración tributaria mediante los medios que establece el art.57 LGT 58/03, uno ellos el dictamen de peritos de la administración. La tasación pericial contradictoria, regulada en el art.135lgt 58/03 podrá utilizarse para confirmar o corregir en cada caso la valoración resultante. La comprobación de valores se efectuará través del procedimiento regulado art134 LGT58/03 La valoración deberá estar debidamente motivada, con expresión de los medios y criterios empleados. Los obligados tributarios podrán promover la tasación pericial contradictoria contra la valoración o plantear cualquier cuestión relativa a la misma en el recurso o reclamación que en su caso interpongan contra el acto de regularización. Los interesados podrán promover tasación pericial contradictoria en corrección comprobación Dentro del plazo del primer recurso o reclamación que proceda O bien cuando el interesado estime que la notificación no contiene expresión suficiente de datos y motivos, podrá interponer recurso o reclamación reservándose el derecho a interponer tasación pericial contradictoria. Si el valor del perito designado por la administración no difiere en mas del 10% y de 12000, deben cumplirse ambas condiciones, al del perito del obligado tributario prevalecerá este. Si la diferencia es mayor se designará perito tercero, cuya tasación prevalecerá tomando como límite el valor declarado por el obligado tributario y el comprobado por la administración. Mostrar más
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References: Real Decreto 
 Artículo 3
 Artículo 000
 Real Decreto 
 Artículo 1
 Artículo 1
 Artículo 2
 Real Decreto 
 Real Decreto 

RESOLUCIÓN 
 Artículo 1
 artículo 106