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Timestamp: 2020-03-31 19:35:36+00:00

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Reglamento Hipotecario. Títulos III, IV y V. | Notarios y Registradores
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Reglamento Hipotecario. Títulos III, IV y V.
(Títulos III, IV y V: artículos 139 al 271)
231 232 233 234 235 236 236a 236b 236c
236d 236e 236f 236g 236h 236i 236j 236k
236l 236m 236n 236ñ 236o 237 238 239 240
Véase Art. 166 RH.
R. de 21 junio 2019: para anotar un embargo contra la herencia yacente sin nombramiento administrador judicial de la misma, debe acreditarse qué herederos llamados han sido demandados, aunque hayan renunciado.
R. 29 de noviembre de 2019: ejecución de hipoteca por el procedimiento ejecutivo ordinario.
Respecto al apartado 6, ver artículo de Antonio Oliva Izquierdo sobre Bienes sujetos a régimen matrimonial extranjero
R. 10 de mayo de 2019: anotación de embargo preventivo sin notificación previa al cónyuge
R. 12 de junio de 2019: diferencia entre vivienda habitual y vivienda familiar cara a notificaciones.
R. 20 de junio de 2018: embargo de bien postganancial si no se notificó al actual propietario
R. 19 de septiembre de 2013: valoración sobre si es la vivienda habitual.
R. 25 de octubre de 2012: embargo de vivienda privativa que es domicilio conyugal.
R.31 de enero de 2013: la prohibición de disponer anotada no impide la anotación de embargo.
Ver artículo 71 de la Ley Hipotecaria
R. 2 noviembre 2018 : Cabe la posposición de una prohibición de disponer a una hipoteca.
R. 24 de enero de 2018 y R. 13 de junio de 2018: prohibición de disponer y principio de prioridad: diferencias entre la originada en proceso civil y penal o administrativo.
R. 9 de junio de 2017: no cancelación de anotación por causa criminal posterior a hipoteca que se ejecuta pero relacionada.
R. 1 de febrero de 2014: requisitos para la anotación preventiva de derecho hereditario.
R. 5 de marzo de 2013: legado de cantidad.
R. 23 de noviembre de 2016: Prórroga de nota marginal preventiva.
La anotación preventiva de querella, por Antonio Manuel de la Oliva.
(Párrafo 2º : Sin contenido por RD 1368/1992)
Ver Art 72 L.H y 143 LH
Ver art. 85 del Reglamento General de Recaudación.
R. 26 de julio de 2018: la anotación de demanda ordenada por un árbitro requiere auxilio judicial.
R. 23 de marzo de 2018: NO ES NECESARIO acreditar la firmeza de un mandamiento ordenando una anotación preventiva de embargo.
R. 19 de septiembre de 2017. La inserción literal no es precisa en los embargos administrativos.
R. 3 de enero de 2013: la mera presentación de una denuncia no motiva asiento alguno.
Se deja sin contenido el párrafo segundo por el art. 1.3 del Real Decreto 1368/1992, de 13 de noviembre. Ref. BOE-A-1992-27995.
Véase Art. 140 RH.
R. de 21 junio 2019: embargo contra la herencia yacente sin nombrar administrador judicial
R. 14 de noviembre de 2017: imposibilidad material de obtener la fecha de fallecimiento.
R. 17 de marzo de 2017: embargo por deudas de un heredero del titular registral
R. 30 de septiembre de 2013: embargo contra sociedad que ha absorbido a la titular registral.
R. 12 de julio de 2013: sentencia en procedimiento dirigido contra herederos indeterminados del titular registral.
R. 23 de octubre de 2012: embargos por deudas del causante o de los herederos.
R. 8 de mayo de 2014: anotación preventiva de embargo contra herencia yacente.
R. de 25 de abril de 2017: anotación contra herencia yacente con requerimiento al abogado del estado
R. 4 de octubre de 2012: la resolución que ordena reducir un embargo ha de ser firme.
R. 23 de mayo de 2014: firmeza de acuerdo aprobatorio de una venta por enajenación directa por el juez del concurso.
Consulta vinculante DGRN 8 de abril de 2018 sobre caducidad anotaciones de embargo y efectos sobre cargas posteriores.
(6ª) Ver Art 1504 Cc, y Arts 59 y 180 RH
(175-6ª) R. de 29 agosto 2019: Entre SA y SL no consumidoras cabe pactar la resolución automática, con pérdida de todas cantidades entregadas, sin consignación ni moderación equitativa Tribunales
(175-6ª) R. 8 de mayo de 2019: se aplica la consignación a las sentencias de resolución ex. art. 1124 Cc.
Segunda (175-2ª) : R. 10 Octubre 2017, RR. 19 y 26 Septiembre 2018, y RR. 15 y 29 marzo y 4 abril 2019: la anotación caducada no produce ningún efecto ni por tanto cancelatorio de anotaciones posteriores. La STS 7 julio 2017 no es aplicable en sede registral sino solo en la judicial.
R. 31 de mayo de 2017: opción de compra. Excepciones a la consignación para cancelar cargas posteriores.
R. 10 de noviembre de 2016: la extinción voluntaria del derecho del usufructuario no implica la del arrendamiento que contrató.
R. 16 de noviembre de 2012 y R. 6 de noviembre de 2013 sobre el mismo caso de consignación para cancelar cargas tras opción.
R. 5 de septiembre de 2013: cancelación de cargas posteriores a la opción de compra ejercitada.
R. 4 de marzo de 2014: cancelación de cargas posteriores a la opción de compra ejercitada.
R. 6 de julio de 2012: ejecución de condición resolutoria por el juez del concurso.
R. 16 de octubre de 2014: resolución de compraventa existiendo oposición.
R. 5 de julio de 2012: cancelaciones con anotación del procedimiento caducada pero vigente al inscribir el auto de adjudicación.
R. 27 de septiembre de 2014: consignación en ejercicio unilateral de opción de compra.
RDGRN 19 de febrero de 2018 (criticada en el anterior trabajo)
Ver arts 1526 y ss del Código Civil
Ver art. 210 8ª LH y 82,5 LH.
R. 25 de octubre de 2018: ámbito de los arts 82.5 LH, 210.8 LH y 177 RH.
R. 27 de junio de 2012: cancelación por caducidad de condición resolutoria.
Se anula el párrafo segundo, en la redacción dada por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por Sentencia del TS de 31 de enero de 2001. Ref. BOE-A-2001-6394.Se modifica por el art. 1 del Real Decreto 1867/1998, de 4 de septiembre. Ref. BOE-A-1998-22517.
R. 6 de marzo de 2019: sobre la imposibilidad de cancelar las anotaciones anteriores a la anotación
R. 3 de junio de 2015: la prórroga por causas ha de acordarla necesariamente el Juez.
R. 24 de octubre de 2018: Cancelación de hipoteca en garantía de letras de cambio por sentencia sin recogida de títulos.
Ver artículo de Joaquín Zejalbo sobre documento público con el valor de tasación.
Ver artículo de Manuel Parga sobre necesidad de que conste en escritura el valor de tasación.
R. 27 de julio de 2018: no cabe la redistribución de hipoteca en documento privado.
R. 24 de octubre de 2014: redistribución de cuotas en crédito hipotecario sindicado mediante certificado.
R. 7 de enero de 2004: distribución de hipoteca unitaria entre los pisos, liberando algunos.
Ver Art. 12 LH y Arts. 114 y ss. LH.
R. 21 de marzo de 2017: la responsabilidad hipotecaria por intereses de demora es hipoteca de máximo y no está atada a dos puntos de diferencia con los ordinarios.
R. 26 de octubre de 2016: Hipoteca a favor AEAT: no requiere fijar tipo máximo para intereses de demora.
R. 21 de marzo de 2017: la responsabilidad hipotecaria por intereses de demora no está atada a dos puntos de diferencia con los ordinarios.
Ver art. 129 de la Ley Hipotecaria
R. 19 de marzo de 2013: negativa a certificar si no se ha inscrito la fusión bancaria.
R. 18 de septiembre de 2013: No cancelación de anotación de demanda de nulidad posterior.
R. 20 de mayo de 2015: notificación válida fuera del domicilio pactado
R. 5 de marzo de 2014: requerimiento de pago a sociedad deudora.
R. 16 de noviembre de 2013: no vale requerimiento que recibe un amigo del deudor.
R. 5 de julio de 2013: requerimiento infructuoso en el domicilio escriturado.
R. 10 de enero de 2013: modo de hacer el requerimiento.
R. 9 de mayo de 2013: requerimiento infructuoso.
R. 28 de enero de 2013: requerimiento por correo no válido, pero sí con firma del deudor.
Si los domicilios fueran desconocidos, si no resultase posible la notificación por cédula o por correo con acuse de recibo, o si el Notario dudase de la efectiva recepción de aquélla, se procederá a la notificación por medio de anuncios, que se fijarán en el tablón del Ayuntamiento y del Registro de la Propiedad y se insertarán, cuando el valor de la finca, a efectos de subasta, exceda de 5.000.000 de pesetas, en el »Boletín Oficial» de la provincia o de la Comunidad Autónoma correspondiente.
R. 26 de julio de 2018: venta extrajudicial con notificación tardía a acreedor posterior.
R. 10 de enero de 2013: modo de hacer requerimientos y notificaciones.
3. Los anuncios se fijarán en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y del Registro de la Propiedad y se insertarán en el »Boletín Oficial» de la provincia o de la Comunidad Autónoma en que se practique la ejecución y en el de aquélla o aquéllas en que radiquen las fincas, si el valor que sirve de tipo para la subasta excede de 5.000.000 de pesetas. Si el valor excede de 12.000.000 de pesetas, se publicaran, además, en el »Boletín Oficial del Estado». Asimismo, a petición y a costa del interesado que lo solicite, podrá publicarse en cualquier otro medio.
R. 28 de enero de 2013: referencia a la documentación.
R. 28 de noviembre de 2012: no hay que notificar al deudor la puja por si quiere mejorarla.
R. 30 de agosto de 2013: calificación del sobrante.
Se añade por el art. único del Real Decreto 290/1992, de 27 de marzo. Ref. BOE-A-1992-8906
R. 30 de mayo de 2017: el notario no suspendió a pesar de haber procedimiento penal
R. 16 de mayo de 2017: no cabe la suspensión voluntaria a voluntad del acreedor.
R. 17 de junio de 2013: vale requerimiento por burofax.
Ver R. 2 noviembre 2018 : Cabe la posposición de una prohibición de disponer a una hipoteca.
R. 2 de marzo de 2013: no vale una mera reunión contable.
Ver R. 11 julio 2017: Es exigible al 3er poseedor/adquirente aunque no haya sido parte en Expdte Advo ni nada conste en registro.

References: artículo 71
 Real Decreto 
 resolución 
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 Real Decreto 
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