Source: https://interpretacje-podatkowe.org/nieruchomosci/itpp3-4512-314-15-apr
Timestamp: 2018-03-24 09:48:47+00:00

Document:
ITPP3/4512-314/15/APR | Interpretacja indywidualna
Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości w trybie egzekucji przez komornika.
ITPP3/4512-314/15/APRinterpretacja indywidualna
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2015 r. poz. 613) oraz § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22 czerwca 2015 r. (data wpływu 1 lipca 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji - jest prawidłowe.
W dniu 1 lipca 2015 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku czynności sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji.
W toku postępowania egzekucyjnego o sygn. Km..., dokonał Pan zajęcia nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (...). Nieruchomość jest położona w ... . W dniu 16 kwietnia 2015 r. zostały przeprowadzone czynności faktyczne zmierzające do opisu i oszacowania nieruchomości. Z przeprowadzonych czynności wynika, że nieruchomość nie spełnia warunków prowadzenia egzekucji w uproszczonym trybie, określonym przez art. 10131 § 1 K.p.c.
Działka ewidencyjna nr 7/82 to nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,1958 ha, zabudowana budynkiem produkcyjno-magazynowym z częścią biurową, będącym własnością użytkownika wieczystego. Działka tworzy kontur regularny, zbliżony do prostokąta, położona na płaskim terenie, uzbrojona, zabudowania budynkiem parterowym, częściowo podpiwniczonym o powierzchni 347,06 m2. Teren nieruchomości w części utwardzony jest płytami betonowymi. Obszar, na którym zlokalizowany jest przedmiot wyceny, oznaczony jest symbolem ... - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
Użytkownikiem wieczystym działki jest firma R. Sp. z o.o., która nabyła od firmy Z. tytułem aportu prawo wieczystego użytkowania następujących nieruchomości: (...), (...), wraz z budynkami stanowiącymi odrębny od gruntu przedmiot własności. Łączna kwota transakcji to 1.585.000,00 zł. Transakcja została potwierdzona fakturą VAT (stawka 23%) w wysokości 364.550,00 zł. Spółka skorzystała z prawa do odliczenia podatku naliczonego.
Czy sprzedawana w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomość, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o nr (...), podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług...
Zdaniem Wnioskodawcy, mając na uwadze, że Spółka nabywając nieruchomość skorzystała z prawa do odliczenia podatku od towarów i usług oraz sprzedaż będzie miała miejsce w okresie po dwóch latach od dnia 5 listopada 2013 r., sprzedawana w postępowaniu egzekucyjnym nieruchomość, będzie podlegać zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.
Przez dostawę towarów, w myśl art. 7 ust. 1 ustawy, należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, w tym również:
W świetle powyższych przepisów, warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.
Aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu musi dojść do oddania budynków (budowli lub ich części) do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Pierwsze zasiedlenie będzie miało zatem miejsce wówczas, gdy wybudowany albo zmodernizowany obiekt będzie przedmiotem dostawy albo będzie oddany w najem, dzierżawę, leasing, itp. Zarówno bowiem dostawa (nawet zwolniona od podatku), jak też najem, dzierżawa, albo leasing są czynnościami podlegającymi opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.
Analiza przedstawionego we wniosku opisu zdarzenia przyszłego oraz treści powołanych przepisów prowadzi do stwierdzenia, że dostawa (w trybie egzekucji komorniczej) budynku produkcyjno-magazynowego – w przypadku jeśli nastąpi po dniu 5 listopada 2015 r., czyli po upływie dwóch lat od nabycia nieruchomości – będzie korzystała ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 ust. 1 pkt 10 ustawy, pod warunkiem, że po nabyciu budynek nie był przedmiotem ulepszenia, którego wydatki przekroczyły 30% jego wartości początkowej.
Z wniosku nie wynika bowiem, aby po nabyciu budynek był przedmiotem najmu, dzierżawy lub innej czynności o podobnym charakterze, zatem za pierwsze zasiedlenie należy uznać moment jego nabycia. Tym samym sprzedaż dokonana po dniu 5 listopada 2015 r. będzie miała miejsce po upływie dwóch lat od pierwszego zasiedlenia budynku.
W konsekwencji, sprzedaż prawa wieczystego użytkowania działki nr 7/82 – stosownie do art. 29a ust. 8 ustawy – również będzie podlegała zwolnieniu od podatku.
Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy, ul. Jana Kazimierza 5, 85-035 Bydgoszcz, po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację – w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. z 2012 r., poz. 270, z późn. zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Jednocześnie, zgodnie z art. 57a ww. ustawy, skarga na interpretację przepisów prawa podatkowego wydaną w indywidualnej sprawie może być oparta wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd administracyjny jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną. Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.
IPPP3/4512-311/15-4/JF | Interpretacja indywidualna
Lokalizacja: Wyszukiwarka > Nieruchomości > ITPP3/4512-314/15/APR

References: art. 14
 art. 10131
 art. 7
 art. 43
 art. 29
 art. 47
 art. 57