Source: https://es.scribd.com/doc/129341312/Ley-de-Ordenacion-Edificacion
Timestamp: 2016-05-30 18:40:59+00:00

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CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES o Artículo 1. Objeto. o Artículo 2. Ámbito de aplicación. CAPÍTULO II. EXIGENCIAS TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE LA EDIFICACIÓN o Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. o Artículo 4. Proyecto. o Artículo 5. Licencias y autorizaciones administrativas. o Artículo 6. Recepción de la obra. o Artículo 7. Documentación de la obra ejecutada. CAPÍTULO III. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN o Artículo 8. Concepto. o Artículo 9. El promotor. o Artículo 10. El proyectista. o Artículo 11. El constructor. o Artículo 12. El director de obra. o Artículo 13. El director de la ejecución de la obra. o Artículo 14. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. o Artículo 15. Los suministradores de productos. o Artículo 16. Los propietarios y los usuarios. CAPÍTULO IV. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS o Artículo 17. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. o Artículo 18. Plazos de prescripción de las acciones. o Artículo 19. Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. o Artículo 20. Requisitos para la escrituración e inscripción. DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. Obligatoriedad de las garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos en la construcción. DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Intervenciones en el proceso de la edificación de los Cuerpos de Ingenieros de los Ejércitos en el ámbito de la Defensa. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Coordinador de seguridad y salud. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Regulación del derecho de reversión. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. Solicitud de la demanda de notificación a otros agentes. • • • • • • • •
DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA. DISPOSICIÓN DEROGATORIA PRIMERA. DISPOSICIÓN DEROGATORIA SEGUNDA. DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. Fundamento constitucional. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Autorización al Gobierno para la aprobación de un Código Técnico de la Edificación. DISPOSICIÓN FINAL TERCERA. Adaptación del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa. DISPOSICIÓN FINAL CUARTA. Entrada en vigor. Don Juan Carlos I, Rey de España. A todos los que la presente vieren y entendieren, sabed: Que las Cortes Generales han aprobado y Yo vengo en sancionar la siguiente Ley: EXPOSICIÓN DE MOTIVOS: El sector de la edificación es uno de los principales sectores económicos con evidentes repercusiones en el conjunto de la sociedad y en los valores culturales que entraña el patrimonio arquitectónico y, sin embargo, carece de una regulación acorde con esta importancia. Así, la tradicional regulación del suelo contrasta con la falta de una configuración legal de la construcción de los edificios, básicamente establecida a través del Código Civil y de una variedad de normas cuyo conjunto adolece de serias lagunas en la ordenación del complejo proceso de la edificación, tanto respecto a la identificación, obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en el mismo, como en lo que se refiere a las garantías para proteger al usuario. Por otra parte, la sociedad demanda cada vez más la calidad de los edificios y ello incide tanto en la seguridad estructural y la protección contra incendios como en otros aspectos vinculados al bienestar de las personas, como la protección contra el ruido, el aislamiento térmico o la accesibilidad para personas con movilidad reducida. En todo caso, el proceso de la edificación, por su directa incidencia en la configuración de los espacios, implica siempre un compromiso de funcionalidad, economía, armonía y equilibrio medioambiental de evidente relevancia desde el punto de vista del interés general; así se contempla en la Directiva 85/384/CEE de la Unión Europea, cuando declara que la creación arquitectónica, la calidad de las construcciones, su inserción armoniosa en el entorno, el respeto de los paisajes naturales y urbanos, así como del patrimonio colectivo y privado, revisten un interés público. Respondiendo a este orden de principios, la necesidad, por una parte, de dar continuidad a la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones, ordenando la construcción de los edificios, y de superar, por otra, la discrepancia existente entre la legislación vigente y la realidad por la insuficiente regulación actual del proceso de la edificación, así como de establecer el marco general en el que pueda fomentarse la calidad de los edificios y, por último, el compromiso de fijar las garantías suficientes a los usuarios frente a los posibles daños, como una aportación más a la Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, son los motivos que justifican sobradamente esta Ley de Ordenación de la Edificación, cuyo contenido primordial es el siguiente: se deba responder. Se establece el concepto de proyecto. configurándose el promotor como una persona física o jurídica que asume la iniciativa de todo el proceso y a la que se obliga a garantizar los daños materiales que el edificio pueda sufrir. 2. como por actos de otros agentes por los que. Para ello. en función de su titulación habilitante. La responsabilidad civil de los diferentes agentes por daños materiales en el edificio se exigirá de forma personal e individualizada. con arreglo a esta Ley.1. así como a la obligación de formalizar las subcontrataciones que en su caso se establezcan. fijando sus obligaciones para así establecer las responsabilidades y cubrir las garantías a los usuarios. El objetivo prioritario es regular el proceso de la edificación actualizando y completando la configuración legal de los agentes que intervienen en el mismo. asimismo. precisando la necesaria coordinación entre los proyectos parciales que puedan incluirse. Además la Ley delimita el ámbito de actuaciones que corresponden a los profesionales. precisando aquellas obras. tanto por actos propios. . obligatorio para el desarrollo de las obras incluidas en el ámbito de la Ley. 4. estableciendo claramente el ámbito especifico de su intervención. el proyectista. en base a una definición de los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios. a las que debe aplicarse. de las que se derivan sus responsabilidades. tanto de nueva construcción como en edificios existentes. 3. Se regula. dada la importancia que tiene en relación con el inicio de los plazos de responsabilidad y de prescripción establecidos en la Ley. Dentro de las actividades del constructor se hace mención especial a la figura del jefe de obra. el director de obra y el director de la ejecución de la obra. así como la documentación a entregar a los usuarios para el correcto uso y mantenimiento de los edificios. Para los distintos agentes que participan a lo largo del proceso de la edificación se enumeran las obligaciones que corresponden a cada uno de ellos. se define técnicamente el concepto jurídico de la edificación y los principios esenciales que han de presidir esta actividad y se delimita el ámbito de la Ley. la Ley establece los requisitos básicos que deben satisfacer los edificios de tal forma que la garantía para proteger a los usuarios se asiente no sólo en los requisitos técnicos de lo construido sino también en el establecimiento de un seguro de daños o de caución. Ante la creciente demanda de calidad por parte de la sociedad. Estos requisitos abarcan tanto los aspectos de funcionalidad y de seguridad de los edificios como aquellos referentes a la habitabilidad. el acto de recepción de obra.
para los edificios de vivienda. tres y diez años. Las acciones para exigir responsabilidades prescriben en el plazo de dos años. durante tres años. 7. Se fijan las normas sobre las garantías de suscripción obligatoria. la suscripción obligatoria por el constructor. con el fin de evitar el fraude a los adquirentes se exigen determinados requisitos que acrediten la constitución del correspondiente seguro para la inscripción de escrituras públicas y la liquidación de las sociedades promotoras. 6. en función de los diversos daños que puedan aparecer en los edificios. o bien la retención por el promotor de un 5 % del coste de la obra para hacer frente a los daños materiales ocasionados por una deficiente ejecución. por los que resulten de vicios o defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio. de un seguro de daños materiales o de caución.La responsabilidad se exigirá solidariamente cuando no pueda ser atribuida en forma individualizada al responsable del daño o cuando exista concurrencia de culpa. tres y diez años. Se establece igualmente para los edificios de vivienda la suscripción obligatoria por el promotor de un seguro que cubra los daños materiales que ocasionen en el edificio el incumplimiento de las condiciones de habitabilidad o que afecten a la seguridad estructural en el plazo de tres y diez años. Además. durante el plazo de un año. La Ley se completa con siete disposiciones adicionales. u otras análogas que aparecen cada vez con mayor frecuencia en la gestión económica de la edificación. Por lo que se refiere a las garantías la Ley establece. durante el primer año. En cuanto a los plazos de responsabilidad se establecen en períodos de uno. ha de responder por los daños materiales derivados de una deficiente ejecución. así como los importes mínimos de garantía para los tres supuestos de uno. En la primera se establece que la percepción de las cantidades anticipadas reguladas para las viviendas se amplíe a promociones de viviendas en régimen de comunidades de propietarios o sociedades cooperativas. responderán por los daños materiales en el edificio causados por vicios o defectos que afecten a la habitabilidad y durante diez años. al igual que las de repetición contra los agentes presuntamente responsables. todos los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. El constructor. No se admiten franquicias para cubrir los daños en el supuesto de un año. . respectivamente. respectivamente. A la figura del promotor se equiparan también las de gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios. y no podrán exceder del 1 % del capital asegurado para los otros dos supuestos. 5. sin que pueda precisarse la influencia de cada agente interviniente en el daño producido.
sin embargo.En la segunda disposición adicional se prevé que la exigencia de la obligatoriedad de las garantías a las que se hace referencia en el artículo 19 de la Ley. en la tercera se insta al Gobierno para que adapte al Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa las modificaciones introducidas en la disposición adicional quinta. en las obras de edificación. 8. podrá establecerse la obligatoriedad de las demás garantías. . Posteriormente. Así la garantía de diez años contra los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a los elementos estructurales. Mediante una disposición transitoria se establece la aplicación de lo previsto en la Ley a las obras para cuyos proyectos se solicite licencia de edificación a partir de la entrada en vigor de la misma. en definitiva. del seguro de tres años que cubre los daños causados en los elementos constructivos o en las instalaciones que afecten a la habitabilidad o seguro trienal. será exigible a partir de la entrada en vigor de esta Ley para los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda. para poder fijar las responsabilidades y las garantías que protejan al usuario y para dar cumplimiento al derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada. En este sentido. de fomentar la calidad incidiendo en los requisitos básicos y en las obligaciones de los distintos agentes que se encargan de desarrollar las actividades del proceso de la edificación. La Ley. En la tercera se exceptúa a los miembros de los Cuerpos de Ingenieros de los Ejércitos de lo dispuesto en esta Ley en lo que se refiere a la delimitación de sus actuaciones en el ámbito de la Defensa. se hará de forma escalonada en el tiempo para permitir que el sector vaya acomodándose a lo dispuesto en esta norma. y por Real Decreto. En la cuarta se concreta la titulación académica y profesional de los Coordinadores de Seguridad y Salud. y en la cuarta determina la entrada en vigor de la Ley. en la segunda se autoriza al Gobierno para que en el plazo de dos años apruebe un Código Técnico de la Edificación que desarrolle los requisitos básicos que deben cumplir los edificios relacionados en el artículo 3. es decir. trata. la Ley actualiza la regulación de un aspecto de la legislación de expropiación forzosa sin duda necesitada toda ella de una revisión para adaptarse a la dinámica de nuestro tiempo. actualizada y completa si la Ley no se refiriera a aquellos supuestos en que dicho proceso constructivo ha exigido la previa expropiación de bienes o derechos por vincularse a una finalidad u objetivo de utilidad pública o interés social. y del seguro de un año que cubre los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. teniendo en cuenta las circunstancias del sector de la edificación y del sector asegurador. La regulación del proceso de la edificación no quedaría. que presenta una significación cualificada y cuya puesta al día no debe demorarse. Por último. en la primera de las cuatro disposiciones finales se invocan los preceptos a cuyo amparo se ejerce la competencia del Estado en las materias reguladas por la Ley. también llamado seguro decenal. dentro del marco de competencias del Estado.
de la energía. Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevención de riesgos laborales en las obras de edificación se regirán por su legislación específica. Esta Ley es de aplicación al proceso de la edificación. Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación.como es el ejercicio del derecho de reversión. de la hidráulica. y requerirán un proyecto según lo establecido en el artículo 4. docente y cultural. 1. CAPÍTULO I. Obras de ampliación. Cuando las Administraciones públicas y los organismos y entidades sujetos a la legislación de contratos de las Administraciones públicas actúen como agentes del proceso de la edificación se regirán por lo dispuesto en la legislación de contratos de las Administraciones públicas y en lo no contemplado en la misma por las disposiciones de esta Ley. Objeto. residencial en todas sus formas. fluvial y aéreo. 3. DISPOSICIONES GENERALES Artículo 1. sanitario. de la ingeniería de saneamiento e higiene. agropecuario. modificación. . b. de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones). Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley. Ámbito de aplicación. 2. Artículo 2. entendiendo por tal la acción y el resultado de construir un edificio de carácter permanente. c. la volumetría. estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso. y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación. así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo. excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan. industrial. las siguientes obras: a. 2. Administrativo. carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. o tengan por objeto cambiar los usos característicos del edificio. Obras de edificación de nueva construcción. Todas las demás edificaciones cuyos usos no esten expresamente relacionados en los grupos anteriores. de forma eventual o permanente. Aeronáutico. minero. religioso. entendiendo por tales las que tengan carácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior. reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios. a excepción de lo dispuesto sobre garantías de suscripción obligatoria. del transporte terrestre. con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios. derecho calificado por el Tribunal Constitucional como de configuración legal. 1. b. público o privado. marítimo. o el conjunto del sistema estructural. forestal. naval. cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos: a.
4. . S Seguridad estructural. 3. de tal form que la disposición y las dimensiones de los ma n d espacios y la dotació de las instalacion e ón nes facilite la adec en cuada realización d de las funcio ones previstas en el ed dificio. S Seguridad de utilización. a Relativos s a la funcio onalidad: 1. el b bienestar de e la sociedad y la prote ección del medio am mbiente. c. 1. 3. mant tenerse y conservarse de tal f forma que se satisfag gan los requisitos bá ásicos siguientes: a. se pueda limitar la extensión del incendio dentro del e l propio edificio y de los colindan ntes y se permita la actuación s n de los equipos de extinción y res scate. salud y protección del medio ambiente. b. los forja ados. rtes. Co on el fin de garantizar la seguridad d de las per rsonas. c Obras qu ue tengan e el carácter d de intervenc ción total e en edificacio ones catalog gadas o que dispongan de e algún tipo o de protecc ción de cará ácter ambie ental o histó órico‐ artístico. seg p gún lo dispu uesto en su normativa específica. U Utilización. de tal fo orma que el uso norma al del edific cio no suponga ries s sgo de accid dente para las persona as. d p daños que tengan su origen o afecten a la u o cimentación los sopor c n. A Accesibilidad d. audiovisuales y de y in nformación n de acuerdo o con lo est tablecido en n su normat tiva específica. construirse. 2. nte dotación de las instala d e aciones apro opiadas para la entreg de los envíos ga e postales. Facilitació para el acceso de los servic ón e cios postale median la es. y que comprometan directamen la y nte resistencia m mecánica y la estabilida ad del edific cio. así como los elementos de urban s nización qu permane ue ezcan adscritos al edif ficio. los m muros de carga u otros eleme o entos estru ucturales. regulada a a través de norma lega al o documento urban nístico y aqu uellas otras de carácter parcial que afecten a los elem e e mentos o partes objet de to protección. A Acceso a los servicios de telecomunicación. de e tal forma que los oc cupantes pu uedan desalojar e edificio en condiciones segu d el uras. o partes del mismo. 3. S consideran compr Se rendidas e la edificación sus instalacio en s ones fijas y el equip pamiento p propio. H Higiene. d de tal forma que no se e produzcan n en el edificio. de tal forma que se e permita a las persona as con movilidad y comunicac y ción reducid das el acces so y la circu ulación por el edificio e en los términos pre evistos en s su normativ va específica a.c. c Relativos s a la habita abilidad: 1. b Relativos s a la seguridad: 1. lo edificios deberán proyectar os rse. las vigas. 2. S Seguridad en caso de incendio. de ta forma qu se m al ue alcancen co a ondiciones aceptables de salubri idad y esta anqueidad en el ambiente interior del e a edificio y que éste no deteriore el medio amb biente . CAPÍ ÍTULO II. Requ uisitos básic cos de la edificación. EX XIGENCIAS T TÉCNICAS Y Y ADMINIST TRATIVAS D DE LA EDIFIC CACIÓN Artíc culo 3.
3. cuando así se acuerde por las partes. garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. Proyecto. b. la realización de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupación precisará las preceptivas licencias y demás autorizaciones administrativas procedentes. Artículo 6. Artículo 4. Las normas básicas de la edificación y las demás reglamentaciones técnicas de obligado cumplimiento constituyen. Artículo 5. 2. El coste final de la ejecución material de la obra. de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Las partes que intervienen. 2. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el artículo 2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos sobre tecnologías específicas o instalaciones del edificio. El Código Técnico de la Edificación es el marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y de sus instalaciones. 2. La recepción deberá consignarse en un acta firmada. Ahorro de energía y aislamiento térmico. 4. una vez concluída ésta. 2. Protección contra el ruido. de conformidad con la normativa aplicable. c.en su entorno inmediato. 1. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma. de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. El proyecto habrá de justificar técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable. a partir de la entrada en vigor de esta Ley. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. . de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos básicos. 1. al menos. hace entrega de la misma al promotor y es aceptada por éste. La recepción de la obra es el acto por el cual el constructor. La construcción de edificios. La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma. Recepción de la obra. y en la misma se hará constar: a. Licencias y autorizaciones administrativas. se mantendrá entre todos ellos la necesaria coordinación sin que se produzca una duplicidad en la documentación ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos trabajos indicados. por el promotor y el constructor. El Código podrá completarse con las exigencias de otras normativas dictadas por las Administraciones competentes y se actualizará periódicamente conforme a la evolución de la técnica y la demanda de la sociedad. la reglamentación técnica hasta que se apruebe el Código Técnico de la Edificación conforme a lo previsto en la disposición final segunda de esta Ley.
se hará constar en un acta aparte. impulsa. pública o privada. que constituirá el Libro del Edificio. 4. al menos. entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. Artículo 7. CAPÍTULO III. físicas o jurídicas. suscrita por los firmantes de la recepción. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores. Una vez subsanados los mismos. las obras de edificación para si o para su posterior enajenación. de las modificaciones debidamente aprobadas. 2. A dicha documentación se adjuntará. AGENTES DE LA EDIFICACIÓN Artículo 8. Documentación de la obra ejecutada. Asimismo. la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación. Concepto. Son obligaciones del promotor: . en su caso. que. individual o colectivamente. 5. así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades. Una vez finalizada la obra. en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción. será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. física o jurídica. El promotor podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se adecúa a las condiciones contractuales. en su caso. el acta de recepción. Salvo pacto expreso en contrario. Son agentes de la edificación todas las personas. especificando. se adjuntará el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecución de la obra. de conformidad con la normativa que le sea de aplicación. éstas de manera objetiva. decide.d. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en esta Ley y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención. plazo que se contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta. acreditada en el certificado final de obra. con recursos propios o ajenos. Artículo 9. programa y financia. En todo caso. o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior. que intervienen en el proceso de la edificación. 3. El promotor. y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. con la incorporación. La recepción se entenderá tácitamente producida si transcurridos treinta días desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito. la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación. el proyecto. e. será entregada a los usuarios finales del edificio. Será considerado promotor cualquier persona. Las garantías que. La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas. 1. El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción. en su caso.
e. ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. Suscribir los seguros previstos en el artículo 19.b) y 2. en su caso. de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias específicas. otros técnicos. y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. según corresponda. así como suscribir el acta de recepción de la obra. Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del artículo 2. Podren redactar proyectos parciales del proyecto. d. Entregar al adquirente. arquitecto técnico. la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos según lo previsto en el apartado 2 del artículo 4 de esta Ley. El proyectista es el agente que. redacta el proyecto. arquitecto técnico. de forma coordinada con el autor de éste. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del artículo 2. .c) del artículo 2 de esta Ley. cada proyectista asumirá la titularidad de su proyecto. o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes. la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. b. c. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto. ingeniero o ingeniero técnico. así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo. En caso de personas jurídicas. El proyectista. o partes que lo complementen. ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. Son obligaciones del proyectista: a. de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional habilitante. 1. será la de ingeniero. por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2.a. Artículo 10. 2. la titulación académica y profesional habilitante. Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto. la documentación de obra ejecutada. Idénticos criterios se seguirán respecto de los proyectos de obras a las que se refieren los apartados 2. Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él. con carácter general.
con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. bajo la coordinación del director de obra. estéticos. Facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada. Son obligaciones del director de obra: . b. suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. Artículo 12. Designar al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con las características y la complejidad de la obra. en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias específicas. Dichas intervenciones especializadas serán preceptivas si así lo establece la disposición legal reguladora del sector de actividad de que se trate.En todo caso y para todos los grupos. 3. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera. Acordar. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra. Suscribir las garantías previstas en el artículo 19. con el promotor la contratación de colaboraciones parciales. El constructor. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato. Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo que se haya establecido en el contrato y entregarlo. c. urbanísticos y medioambientales. formando parte de la dirección facultativa. Ejecutar la obra con sujeción al proyecto. g. d. el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales. Tener la titulación o capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor. contractualmente ante el promotor. 1. dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos. b. 2. a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. propios o ajenos. Son obligaciones del constructor: a. a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra. c. Artículo 11. la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato. 1. en su caso. Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos. h. con los visados que en su caso fueran preceptivos. 2. y en particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el apartado 3 del artículo 2. e. El director de obra. El constructor es el agente que asume. f. las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato. podrán asimismo intervenir otros técnicos titulados del ámbito de la arquitectura o de la ingeniería. de conformidad con el proyecto que la define. El director de obra es el agente que.
a) del artículo 13. así como conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas. que vengan exigidas por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto. designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante. Elaborar. Artículo 13. según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. arquitecto técnico.b) y 2. Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor. formando parte de la dirección facultativa. b. En caso de personas jurídicas. Las relacionadas en el artículo 13. la titulación habilitante. f. Idénticos criterios se seguirán respecto de las obras a las que se refieren los apartados 2. la titulación habilitante será la de arquitecto. de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. ingeniero o ingeniero técnico. con carácter general.c) del artículo 2 de esta Ley. la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. 1. c. si fuera ésta la opción elegida. de conformidad con lo previsto en el apartado 2. g. ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la . de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra. a requerimiento del promotor o con su conformidad. en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto. El director de la ejecución de la obra. eventuales modificaciones del proyecto. En el caso de la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del artículo 2. e. con los visados que en su caso fueran preceptivos. arquitecto técnico. d. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del artículo 2. ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión. con los visados que en su caso fueran preceptivos. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del artículo 2. será la de ingeniero. Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto. Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno.a. El director de la ejecución de la obra es el agente que.
En caso de pers sonas jurídicas designar al técnico d s. a Estar en posesión d de la titulación académ mica y profe esional habilitante y cu umplir las condiciones exig gibles para el ejercicio o de la profesión. 2. b Verificar r la recepció ón en obra de los productos de c construcció ón. Colabora ar con los restantes ag gentes en la a elaboració ón de la do ocumentació ón de la obra e ejecutada. En los demás cas sos la dire ección de la ejecució de la o ón obra puede ser e eñada.obra y de contr rolar cualita ativa y cuantitativame ente la cons strucción y la calidad de lo edific cado. Las entidades y y los labora atorios de co ontrol de ca alidad de la edificación n. d Consigna ar en el Libr ro de Órden nes y Asistencias las ins strucciones precisas. director de la ejecució de la ob que ten la ón bra nga titulación profesion nal habilitan nte. 1. la titulación del o los usos indicados en el grup a) del ap académi y profesional habilitante será la de arq ica á quitecto téc cnico. e Suscribir el acta de replanteo o de comi r e ienzo de ob y el cer bra rtificado fin de nal obra. ingeniero o o ingeniero técnico. sistem o insta mas alaciones d una obr de de ra edific cación. c. d de los materiales y de la ejecución de la o e obra y sus instalacion de acuerdo con e proyecto y la nes el o norm mativa aplicable. d. So on obligaciones del dire ector de la e ejecución de la obra: a. de acuerdo con el proyecto y con las in y nstruccione del es director de obra. So entidade de control de calid de la edificación aquéllas c on es dad capacitadas para prest tar asistenc cia técnica e en la verifica ación de la calidad del proyecto. así í como elab borar y suscribir las ce ertificacione es parciales s y la liquidación final de l las unidade es de obra ejecutadas. 2. materiales. asimismo. la corre ecta ejecució ón y dispos sición de los s elementos s constructi ivos y de las in nstalaciones. ind distintamen nte. Para e el ejercicio de su actividad en tod do el territo orio español será suficiente con la a presentac ción de una declaración n responsab ble en la que se declare e que cump con los requisitos técnicos e ple s s exigidos reg glamentaria amente ant el organ te nismo comp petente de la Comunidad Autó e ónoma en la que tenga su do omicilio soc o cial profe esional. e. b. So laboratorios de e on ensayos para el control de cali idad de la edificación los capacitados para prestar asistencia técnica. Será ésta. mediante la realización de ensay o m n yos pruebas de servicio de los materia ales. arquitec cto técnico. la titula ación habilitante para las obras del grupo b) que fu a o ueran dirigidas s por arquite ectos. Para a el ejercicio o de su acti ividad en to odo el territorio españo ol será sufic ciente con la presen ntación de una dec claración responsable por cada uno de sus e e estab blecimiento físicos de os esde los qu presta sus servicios en la que se declare que ue s e e . c Dirigir la ejecución material de la obr comprobando los replanteos los a n ra s. a aportando lo os resultado os del contr rol realizado o. por profesionale con la titulación de p es a n desempe arquitecto. Artíc culo 14. f. nstrucción d de edificios s para Cuando las obras a realizar tengan por objeto la con po partado 1 d artículo 2. ordenan ndo la realización de ensay yos y prueb bas precisas.
tanto terminadas como en proceso de ejecución. respondiendo de su origen. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS Artículo 17. sean o no propietarios. 2.estos cumplen con los requisitos técnicos exigidos reglamentariamente. contenidas en la documentación de la obra ejecutada. al responsable técnico de la recepción y aceptación de los resultados de la asistencia. 3. en el caso de que sean objeto de división. la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento. Los suministradores de productos. CAPÍTULO IV. cuando proceda. o el agente que corresponda en las fases de proyecto. b. identidad y calidad. 1. contados desde la fecha de recepción de la obra. así como del cumplimiento de las exigencias que. 1. elementos semielaborados. Artículo 16. ante los organismos competentes de la Comunidad Autónoma correspondiente. de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados. Son obligaciones del suministrador: a. Se consideran suministradores de productos los fabricantes. Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. en todo caso. así como recibir. almacenistas. las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos. Son obligaciones de los usuarios. así como las garantías de calidad correspondientes. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. Justificar que tienen implantado un sistema de gestión de la calidad que define los procedimientos y métodos de ensayo o inspección que utiliza en su actividad y que cuentan con capacidad. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales. 1. ya sea el director de la ejecución de las obras. establezca la normativa técnica aplicable. medios y equipos adecuados. b. sin reservas o desde la subsanación de éstas: . las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados. Facilitar. importadores o vendedores de productos de construcción. componentes y obras o parte de las mismas. para su inclusión en la documentación de la obra ejecutada. Los propietarios y los usuarios. personal. en su caso. conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente. Son obligaciones de las entidades y de los laboratorios de control de calidad: a. la ejecución de las obras y la vida útil del edificio. Realizar las entregas de los productos de acuerdo con las especificaciones del pedido. Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y. Se entiende por producto de construcción aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra incluyendo materiales. Artículo 15. 2. 3.
Durante diez años. sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. 7. Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista. 2. sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. los muros de carga u otros elementos estructurales. 4. El director de obra y el director de la ejecución de la obra que suscriban el certificado final de obra serán responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento. En todo caso. será directamente responsable de los daños materiales por vicios o defectos de su ejecución. cuando no pudiera individualizarse la causa de los daños materiales o quedase debidamente probada la concurrencia de culpas sin que pudiera precisarse el grado de intervención de cada agente en el daño producido. dictámenes o informes de otros profesionales. serán directamente responsables de los daños que puedan derivarse de su insuficiencia. estudios. los soportes. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación. con arreglo a esta Ley. Sin perjuicio de las medidas de intervención administrativas que en cada caso procedan. tanto por actos u omisiones propios. . La responsabilidad civil será exigible en forma personal e individualizada. 3. los forjados. las vigas. de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1. a tenor del contrato o de su intervención decisoria en la promoción. 5. falta de capacidad profesional o técnica. se deba responder. Durante tres años. el constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por las deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por él. del artículo 3. la responsabilidad del promotor que se establece en esta Ley se extenderá a las personas físicas o jurídicas que. negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y demás personas físicas o jurídicas que de él dependan. actúen como tales promotores bajo la forma de promotor o gestor de cooperativas o de comunidades de propietarios u otras figuras análogas. incorrección o inexactitud. sin perjuicio de la repetición que pudieran ejercer contra sus autores. los mismos responderán solidariamente. Asimismo. El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año. letra c). b. la responsabilidad se exigirá solidariamente. Cuando el constructor subcontrate con otras personas físicas o jurídicas la ejecución de determinadas partes o instalaciones de la obra. como por actos u omisiones de personas por las que. El constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia. Los proyectistas que contraten los cálculos. 6. No obstante. el promotor responderá solidariamente con los demás agentes intervinientes ante los posibles adquirentes de los daños materiales en el edificio ocasionados por vicios o defectos de construcción.a.
La acción de repetición que pudiese corresponder a cualquiera de los agentes que intervienen en el proceso de edificación contra los demás. para garantizar. b. deficiencias o imperfecciones del proyecto. el resarcimiento de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras. las vigas. Seguro de daños materiales o seguro de caución. durante un año. y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. 9. 8. prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños. los forjados.Quien acepte la dirección de una obra cuyo proyecto no haya elaborado él mismo. fuerza mayor. Artículo 18. durante tres años. o a los aseguradores contra ellos. Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico. Artículo 19. o a partir de la fecha en la que se hubiera procedido a la indemnización de forma extrajudicial. Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo anterior por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos. acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. El régimen de garantías exigibles para las obras de edificación comprendidas en el artículo 2 de esta Ley se hará efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en aplicación de la disposición adicional segunda. c. si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito. prescribirá en el plazo de dos años desde la firmeza de la resolución judicial que condene al responsable a indemnizar los daños. para garantizar. los muros de carga u otros elementos estructurales. sin perjuicio de la repetición que pudiere corresponderle frente al proyectista. el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1. los mismos responderán solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda. Garantías por daños materiales ocasionados por vicios y defectos de la construcción. Plazos de prescripción de las acciones. durante diez años. del artículo 3. . 2. los soportes. Las responsabilidades a que se refiere este artículo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos. Seguro de daños materiales o seguro de caución. para garantizar. que podrá ser sustituido por la retención por el promotor de un 5 % del importe de la ejecución material de la obra. sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual. a los artículos 1484 y siguientes del Código Civil y demás legislación aplicable a la compraventa. asumirá las responsabilidades derivadas de las omisiones. teniendo como referente a las siguientes garantías: a. 1. Seguro de daños materiales o seguro de caución. letra c). Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificación. el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación. 1.
c) de este artículo. 7. los asegurados serán siempre los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo. 6. incluidos los honorarios profesionales. 8. No será de aplicación la normativa reguladora de la cobertura de riesgos extraordinarios sobre las personas y los bienes contenida en el artículo 4 de la Ley 21/1990. Para las garantías a que se refiere el apartado 1. b. ni la cobertura del asegurador suspendida. en todo caso. Los seguros de daños materiales reunirán las condiciones siguientes: a.2. El 5 % del coste final de la ejecución material de la obra. Una vez tomen efecto las coberturas del seguro.b de este artículo. la obligación de responder personalmente al obligado a suscribir las garantías. El incumplimiento de las anteriores normas sobre garantías de suscripción obligatoria implicará. para las garantías del apartado 1. en caso de que se hubiera pactado el fraccionamiento en períodos siguientes a la fecha de recepción.a) de este artículo. c. y de asegurados el propio promotor y los sucesivos adquirentes del edificio o de parte del mismo. b. caso de que el asegurado deba hacer efectiva la garantía. 5.b) de este artículo. c. El importe mínimo del capital asegurado será el siguiente: a. Las señaladas en los apartados 2. en los supuestos b) y c) del mismo apartado. para las garantías del apartado 1. El promotor podrá pactar expresamente con el constructor que éste sea tomador del seguro por cuenta de aquél. El asegurador podrá optar por el pago de la indemnización en metálico que corresponda a la valoración de los daños o por la reparación de los mismos. incluidos los honorarios profesionales.a y 2. incluidos los honorarios profesionales. Tendrá la consideración de tomador del seguro el constructor en el supuesto a) del apartado 1 y el promotor. Los seguros de caución reunirán las siguientes condiciones: a. El asegurador no podrá oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro. 4. No obstante. ni éste liberado de su obligación. . de 19 de diciembre. El 100 % del coste final de la ejecución material de la obra. 3. En relación con el apartado 2. ni éste quedará extinguido. El 30 % del coste final de la ejecución material de la obra. El asegurador asume el compromiso de indemnizar al asegurado al primer requerimiento. La prima deberá estar pagada en el momento de la recepción de la obra. la falta de pago de las siguientes fracciones de prima no dará derecho al asegurador a resolver el contrato. para las garantías del apartado 1. no podrá rescindirse ni resolverse el contrato de mutuo acuerdo antes del transcurso del plazo de duración previsto en el apartado 1 de este artículo.a) de este artículo no serán admisibles cláusulas por las cuales se introduzcan franquicias o limitación alguna en la responsabilidad del asegurador frente al asegurado. b. c.a).
de 27 de julio. y sus disposiciones complementarias. d. Cuando no hayan transcurrido los plazos de prescripción de las acciones a que se refiere el artículo 18.c) de este artículo se establezca una franquicia. Los daños causados a bienes muebles situados en el edificio. se aplicarán en el caso de viviendas con las siguientes modificaciones: . Salvo pacto en contrario. ésta no podrá exceder del 1 % del capital asegurado de cada unidad registral. 2.b) y 1. DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. en relación con todas y cada una de las edificaciones que hubieran promovido. salvo por vicios o defectos de las instalaciones propias del edificio. fuerza mayor. Los daños ocasionados a inmuebles contiguos o adyacentes al edificio. Los daños que tengan su origen en un incendio o explosión. mientras que tales reservas no hayan sido subsanadas y las subsanaciones queden reflejadas en una nueva acta suscrita por los firmantes del acta de recepción. h. acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. Los daños corporales u otros perjuicios económicos distintos de los daños materiales que garantiza la Ley. 9. Los siniestros que tengan su origen en partes de la obra sobre las que haya reservas recogidas en el acta de recepción. La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968. f. No se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicación esta Ley. salvo las de subsanación de los defectos observados en la misma. no se cerrará en el Registro Mercantil la hoja abierta al promotor individual ni se inscribirá la liquidación de las sociedades promotoras sin que se acredite previamente al Registrador la constitución de las garantías establecidas por esta Ley. Requisitos para la escrituración e inscripción. Los daños ocasionados por mal uso o falta de mantenimiento adecuado del edificio. sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Artículo 20. i. c. sin que se acredite y testimonie la constitución de las garantías a que se refiere el artículo 19. Los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de la recepción. Los daños que fueran ocasionados por caso fortuito. Percepción de cantidades a cuenta del precio durante la construcción. Dicha Ley. 1. Los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepción. las garantías a que se refiere esta Ley no cubrirán: a. b. e.En el caso de que en el contrato de seguro a que se refieren los apartados 1. g.
c del art tículo 19 de e esta Ley s será exigible e. c. incluso a las que se realic e cen en régimen de comunidad de propieta arios o socie edad cooperativa. Co oordinador de segurida ad y salud. La garantía contra da años materiales a que se refiere el apartado o 1. a partir d de su entrad da en vigor. fu uese expres samente ex xonerado por el p adqu uirente de la a constitución de la misma. es sta garantía no será exigible en el supuesto d del autopromotor indiv vidual de u una única vivienda unifamiliar p para uso propio. DISP POSICIÓN A ADICIONAL SEGUNDA Obligato A. de Régime en del Perso onal de las Fuerzas Arm madas. se regirán en lo que se refiere a su capacidad prof fesional por r la Ley 17/ /1999. Mediante Real Decr reto podrá establecer la oblig rse gatoriedad de suscribir las ntías previs stas en los a apartados l. oriedad de las garan ntías por daños d mate eriales ocasionados por vicios y de efectos en la construcc ción. del art tículo 17. para a edificios d destinados a a cualquier uso distinto o del de vivi ienda. salv vo pacto en contrario. debe acredita haber ut erá ar tilizado la v vivienda.1 el autopromotor. Sin embargo. para edificios cuyo garan desti ino princip sea el de vivienda.a. DISP POSICIÓN ADICIONAL C CUARTA. d. Tamp poco será e exigible la ci itada garantía en los su upuestos de e rehabilita ación de edi ificios desti inados principalmente a viviendas para cuyo os proyecto os de nueva construcción se solici itaron las c correspondientes licencias de edificación con n anteriorid dad a la entrada en vigor de la pr resente Ley y. Asimis pal smo. no se autorizarán ni inscribirá án en el Reg gistro de la Propiedad escrituras públicas d transmis a d s de sión inter v vivos sin qu se acred y ue dite testim monie la c constitución de la refe n erida garan ntía. media ante Real Decreto podrá p estab blecerse la obligatorie edad de sus scribir cualq quiera de la garantías previstas en el as s artículo 19. . que . No o obstante. b La garan ntía que se establece en la cita Ley 57 e e ada 7/1968 se extenderá a las cantidad des entregadas en efec ctivo o mediante cualquier efecto cambiario. se impondrá por las Comunidades Autónom en cua e án C mas. A estos efect tos. DISP POSICIÓN A ADICIONAL T TERCERA.a. c La devo olución gara antizada co omprenderá las cantid á dades entr regadas má los ás intereses legales de el dinero vig gentes hasta el momen nto en que se haga efe ectiva la devolu ución. cuando in ntervengan en la realiz zación de edificaciones s o instalaci iones afecta as a la Defe ensa. en el cas de p so producirse la tra ansmisión inter vivos d dentro del p plazo previs sto en la let tra a. . d Las mult tas por incumplimiento o a que se refiere el pá árrafo prime ero del artíc culo 6 de la cit tada Ley. salvo que el autopromotor. antía. a La expre esada norm mativa será de aplicación a la pr romoción d toda clas de de se viviendas. b. de 18 8 de mayo. por cada infracción de hasta el 25 % de las cantida a n. Dos. Los m miembros d de los Cuerp pos de Inge enieros de los Ejércitos s. para edific cios cuyo de estino princ cipal sea el d de vivienda a. Uno. y dis sposiciones reglamenta arias de des sarrollo. del l citado artí ículo 19.b. quedará ob bligado a la contratació ón de la ga arantía a q que se refiere el apa artado anterior por e tiempo que reste para el comp pletar los diez años. Intervencion nes en el proceso de la edificació ón de los C Cuerpos de I Ingenieros d de los Ejércitos en el ám mbito de la Defensa. cuyo pago se domiciliará en la cuent ta especial prevista en la referida Ley. . y l. e ades cuya d devolución deba ser aseg gurada o po lo dispue or esto en la normativa p n propia de la Comunid as dades Autónom mas.
Cuando de acuerdo con lo establecido en los apartados anteriores de este artículo proceda la reversión. ingeniero o ingeniero técnico. 1. el derecho de reversión podrá ejercitarse por el expropiado y sus causahabientes en los casos y con las condiciones siguientes: a. . Cuando hubieran transcurrido cinco años desde la toma de posesión del bien o derecho expropiados sin iniciarse la ejecución de la obra o la implantación del servicio. el plazo para que el dueño primitivo o sus causahabientes puedan solicitarla será el de tres meses. a contar desde la fecha en que la Administración hubiera notificado el exceso de expropiación. mediante el abono a quien fuera su titular de la indemnización que se determina en el artículo siguiente. pudiendo el primitivo dueño o sus causahabientes alegar cuanto estimen oportuno en defensa de su derecho a la reversión. b. arquitecto técnico. sin embargo. en los casos siguientes: a. Cuando se hubiera producido un exceso de expropiación o la desafectación del bien o derecho expropiados y no hubieran transcurrido veinte años desde la toma de posesión de aquéllos. o desapareciese la afectación. c. Cuando simultáneamente a la desafectación del fin que justificó la expropiación se acuerde justificadamente una nueva afectación a otro fin que haya sido declarado de utilidad pública o interés social. Cuando la afectación al fin que justificó la expropiación o a otro declarado de utilidad pública o interés social se prolongue durante diez años desde la terminación de la obra o el establecimiento del servicio. Los artículos 54 y 55 de la Ley de Expropiación Forzosa. la desafectación del bien o derecho expropiados o su propósito de no ejecutar la obra o de no implantar el servicio. b.Las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para desempeñar la función de coordinador de seguridad y salud en obras de edificación. En el caso de no ejecutarse la obra o no establecerse el servicio que motivó la expropiación. durante la elaboración del proyecto y la ejecución de la obra. así como solicitar la actualización del justiprecio si no se hubiera ejecutado la obra o establecido el servicio inicialmente previstos. serán las de arquitecto. así como si hubiera alguna parte sobrante de los bienes expropiados. el primitivo dueño o sus causahabientes podrán recobrar la totalidad o la parte sobrante de lo expropiado. de acuerdo con sus competencias y especialidades. si consideran que no concurren los requisitos exigidos por la ley. quedan redactados de la manera siguiente: Artículo 54. DISPOSICIÓN ADICIONAL QUINTA. Cuando la ejecución de la obra o las actuaciones para el establecimiento del servicio estuvieran suspendidas más de dos años por causas imputables a la Administración o al beneficiario de la expropiación sin que se produjera por parte de éstos ningún acto expreso para su reanudación. No habrá derecho de reversión. En defecto de esta notificación. En este supuesto la Administración dará publicidad a la sustitución. Regulación del derecho de reversión. 3. de 16 de diciembre de 1954. 2.
2. fijada con arreglo a las normas contenidas en el capítulo III del Título II de esta Ley. del Real Decreto‐ley 1/1998. 5. de uso residencial o no y sean o no de nueva construcción. al régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 49/1960. Por excepción. de 21 de julio. La toma de posesión del bien o derecho revertido no podrá tener lugar sin el previo pago o consignación del importe resultante conforme a los apartados anteriores. En este último caso. o deban acogerse. referida a la fecha de ejercicio del derecho. se procederá a una nueva valoración del mismo. bajo pena de caducidad del derecho de reversión y sin perjuicio de la interposición de recurso contencioso‐administrativo. de 27 de febrero. satisfacerse o reembolsarse. 3. de 6 de abril. DISPOSICIÓN ADICIONAL SEXTA. La competencia para resolver sobre la reversión corresponderá a la Administración en cuya titularidad se halle el bien o derecho en el momento en que se solicite aquélla o a la que se encuentre vinculado el beneficiario de la expropiación. modificada por la Ley 8/1999. según proceda. En las inscripciones en el Registro de la Propiedad del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles adquiridos por expropiación forzosa se hará constar el derecho preferente de los reversionistas frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho expropiados de acuerdo con lo dispuesto en este artículo y en el siguiente. . de Propiedad Horizontal. Dicho pago o consignación deberá tener lugar en el plazo máximo de tres meses desde su determinación en vía administrativa. si el bien o derecho expropiado hubiera experimentado cambios en su calificación jurídica que condicionaran su valor o hubieran incorporado mejoras aprovechables por el titular de aquel derecho o sufrido menoscabo de valor. Artículo 55.4. que estén acogidos. apartado a). incrementadas con los intereses devengados al tipo de interés legal desde la fecha del primer pago en el plazo de tres meses desde la notificación de la sentencia bajo pena de caducidad del derecho de reversión en el primer supuesto. asimismo. La determinación de este importe se efectuará por la Administración en el mismo acuerdo que reconozca el derecho de reversión. quedará redactado de la siguiente manera: a. El artículo 2. en su caso. sobre infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. actualizada conforme a la evolución del índice de precios al consumo en el período comprendido entre la fecha de iniciación del expediente de justiprecio y la de ejercicio del derecho de reversión. titular de los mismos. sin cuya constancia registral el derecho de reversión no será oponible a los terceros adquirentes que hayan inscrito los títulos de sus respectivos derechos conforme a lo previsto en la Ley Hipotecaria. las diferencias que pudieran resultar de la sentencia que se dicte deberán. 1. Es presupuesto del ejercicio del derecho de reversión la restitución de la indemnización expropiatoria percibida por el expropiado. A todos los edificios y conjuntos inmobiliarios en los que exista continuidad en la edificación. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación.
El artículo 149. Esta Ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde al Estado de conformidad con los artículos de la Constitución siguientes: a. mediante Real Decreto y en el plazo de dos años a contar desde la entrada en vigor de esta Ley. c. El artículo 149.1. que ésta se notifique a otro u otros agentes que también hayan tenido intervención en el referido proceso. la sentencia que se dicte será oponible y ejecutable frente a ellos.1. sin perjuicio de los derechos civiles. Se autoriza al Gobierno para que. b. Lo establecido en la disposición adicional quinta no será de aplicación a aquellos bienes y derechos sobre los que.1.1. DISPOSICIÓN DEROGATORIA SEGUNDA.16. en el supuesto de que no comparecieren. Lo dispuesto en esta Ley será de aplicación sin perjuicio de las competencias legislativas y de ejecución que tengan asumidas las Comunidades Autónomas en este ámbito.DISPOSICIÓN ADICIONAL SÉPTIMA. d. El artículo 149. DISPOSICIÓN TRANSITORIA PRIMERA. Los artículos 64 a 70 del Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa. La notificación se hará conforme a lo establecido para el emplazamiento de los demandados e incluirá la advertencia expresa a aquellos otros agentes llamados al proceso de que. se hubiera presentado la solicitud de reversión. Lo dispuesto en esta Ley.6. a partir de su entrada en vigor. salvo en materia de expropiación forzosa en que se estará a lo establecido en la disposición transitoria segunda. DISPOSICIÓN DEROGATORIA PRIMERA. apruebe un Código Técnico de la . El artículo 149. Quedan derogadas todas las disposiciones de igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en esta Ley. a la entrada en vigor de la ley. 23 y 25 para el artículo 3. dentro del plazo que la Ley de Enjuiciamiento Civil concede para contestar a la demanda. DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA.18 para la disposición adicional quinta. podrá solicitar. Quien resulte demandado por ejercitarse contra él acciones de responsabilidad basadas en las obligaciones resultantes de su intervención en el proceso de la edificación previstas en la presente Ley. Solicitud de la demanda de notificación a otros agentes. 8 y 11 para el capítulo IV. seguirán vigentes en cuanto no se opongan o resulten compatibles con lo establecido en la disposición adicional quinta. para cuyos proyectos se solicite la correspondiente licencia de edificación. 21. Fundamento constitucional.6. DISPOSICIÓN FINAL SEGUNDA. Autorización al Gobierno para la aprobación de un Código Técnico de la Edificación. aprobado por Decreto de 26 de abril de 1957. DISPOSICIÓN FINAL PRIMERA. 8 y 30 en relación con las materias civiles y mercantiles de los capítulos I y II y con las obligaciones de los agentes de la edificación y atribuciones derivadas del ejercicio de las profesiones establecidas en el capítulo III. será de aplicación a las obras de nueva construcción y a obras en los edificios existentes. forales o especiales existentes en determinadas Comunidades Autónomas.
Edific cación que establezca las exigen a ncias que de eben cump los edifi plir icios en relación con los requisito os básicos e establecidos s en el artículo 3. se ap plicará el re esto de la re eglamentac ción técnica a de obligad do cumplim miento que r regule alguno de los re equisitos bá ásicos establecidos en e el artículo 3 3. Nota as: Véase Orden n de 15 de octubre de 2010. Esta Ley entrará en vigor a los seis m meses de su publicación en el Bo oletín Oficia del al Estad salvo s disposiciones adic do. Entrada a en vigor. derogatoria seg gunda y fina al tercera q que entrarán en vigor el día siguiente al de dicha publicación. Hasta su aprobación. Adaptación del Reglamento de la Ley de Expropiación R o Forzo osa. a exc cepción de las dispos siciones ad dicional qui inta. Tal y como d dispone la d disposición final cuarta a esta Ley e entrará en v vigor el día 6 de T mayo de 20 m 000. transitoria segun nda. Comercio V y Turismo. transitoria se egunda. man a todos los españ ndo s ñoles. en un plazo de e seis mese es. NBE CA‐88 Condicio ones acústic cas en los edificios. para satisfacer estos requ a uisitos básic se aplicarán las no cos ormas básic cas de la ed dificación‐NBE que regulan las exi igencias téc cnicas de lo os edificios y y que se en numeran a c continuació ón: • • • • • • •
NBE CT‐7 79 Condicio ones térmicas en los ed dificios. ‐ El Pre esidente de el Gobierno.b) y y 1. El Go obierno. p por la que s se hace púb blica la Circ cular 04/201 10 de la Dirección Gen neral de Industria y de la Pe equeña y M Mediana Em mpresa relat tiva a la int terpretación del n Real Decreto 1000/201 de 5 de agosto.c). Por t tanto. José María a Aznar Lóp pez. ‐ Juan Carlos R. adaptará á la sección IV del capít tulo IV del T Título II del l Reglament to de la Ley y de Expropi iación Forzo osa a lo disp puesto en e esta Ley. derogatorias primera y s segunda y fi inal tercera a que entran n en vigor e el día 7 de noviembre de 1999 7 9. NBE AE‐8 88 Acciones s en la edificación NBE FL‐9 90 Muros re esistentes d de fábrica de e ladrillo NBE QB‐ ‐90 Cubierta as con mate eriales bitum minosos NBE EA‐9 95 Estructuras de acer ro en edifica ación. 5 de no oviembre de e 1999. del D Departamento de Indu ustria. DISP POSICIÓN FI INAL TERCE ERA. particulares y a autoridades que guard y s den haga an guardar e esta Ley. apart tados 1. deroga atoria primera por lo que se re efiere a la legislación en materia de expro a opiación for rzosa. sus cional quin nta. Artículo 14: A Redacción según Ley 2 R 25/2009. Asim mismo. so R o 10. DISP POSICIÓN FINAL CUART TA. de 22 de dic e ciembre. de modificac e ción de dive ersas . e obre visado colegial o o obligatorio en el e ámbito regla amentario d de la segurid dad industrial. Madrid. NBE CPI‐ ‐96 Condicio ones de pro otección con ntra incend dios en los e edificios.
d 27 de diciembre de Me de e. . 1.Leyes para su adaptació ón a la Ley s sobre el libr re acceso a las activida ades de serv vicios y su ejercicio o.a. Administrati A ivas y del Orden Social. . Administrati A ivas y del Orden Social. edidas Fisc cales.4): A Agregada p A por Ley 2 24/2001. Artículo 3 (apdo. edidas Fisc cales. . de 30 de diciembr de Me re. Disposición adicion nal segu unda: D Redacción s R según Ley 53/2002.
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 Artículo 18
 Artículo 19
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 resolución 
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 Artículo 20
 artículo 19
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 Artículo 54
 Artículo 55
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 artículo 149
 Real Decreto 
 artículo 149
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 artículo 3
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