Source: https://www.techem.es/normativa/borrador-de-real-decreto.html
Timestamp: 2020-04-09 01:24:50+00:00

Document:
Borrador de Real Decreto Directiva 2012/27/UE. Calefacción central
Reparto de consumo de calefacción. Normativa
Normativa Real Decreto de Transposición de la Directiva 2012/27/UE
Con el objetivo de facilitar la comprensión del Borrador del Real Decreto que regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones de calefacción central, Techem ha elaborado la siguiente Guía Explicativa como ayuda para interpretar el mismo.
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¿Cuál es el objeto del Real Decreto?
Se establece que los titulares de instalaciones térmicas centralizadas existentes en los edificios, la obligación de instalar contadores individuales que midan el consumo de calor y frío de cada consumidor, siempre que sea técnicamente viable y económicamente rentable. Excepcionalmente, para el caso de calefacción, y siempre que no sea técnicamente viable el uso de contadores individuales, se impone la obligación de instalar repartidores de costes de calefacción o sistemas alternativos, siempre que esta opción sea económicamente viable.
¿Cuál es el proceso a seguir para la aplicación del Real Decreto?
La empresa mantenedora de la instalación térmica centralizada deberá asesorar a los titulares sobre su posible exclusión de la obligación de instalar equipos de contabilización individualizada, tanto por inviabilidad técnica como por ubicación geográfica. Si la instalación esta exceptuada el mantenedor deberá emitir un certificado según Real Decreto en caso contrario, los titulares deberán proceder de la siguiente manera:
¿Qué edificios se encuentran exentos de la aplicación de esta normativa?
Quedan excluidos de la obligación de instalar contadores o repartidores de costes:
Las comunidades con instalaciones inviables técnicamente:
Sistema de calefacción equipado con transmisores de vapor.Dispositivo de calentamiento/enfriamiento equipado con baterías o tubos con aletas, convectores de agua o fancoils
Los edificios que pertenezcan a las zonas climáticas A y B.
Estas zonas climáticas abarcan el litoral mediterráneo y las Regiones Autónomas: Islas Canarias e Islas Baleares.
¿Cómo se establece la viabilidad de una instalación de contadores/repartidores de costes de calefacción?
Para la determinación de la rentabilidad económica se realizará una evaluación de la instalación.
Si el resultado de este estudio acredita la viabilidad técnica y rentabilidad económica, el titular deberá proceder a la instalación de los sistemas de contabilización individualizada en un plazo máximo de quince meses.
El cálculo de la rentabilidad económica se calcula de acuerdo a la siguiente formula:
Pay-back = Inversión / (Promedio Coste Energético últimos 3 años * % de ahorro) – Coste anual de lectura y liquidación
El pay-back, el % de ahorro y la guía técnica, serán definidas y publicadas a través de una Orden Ministerial, antes de 6 meses desde la entrada en vigor del Real Decreto El presupuesto será económicamente rentable si el periodo de recuperación de la inversión (Payback) es inferior al fijado en la Orden Ministerial; y en consecuencia, el titular estará obligado a instalar los Contadores de Energía o Repartidores de Costes.
¿Cuales son las fechas para realizar la instalación?
El plazo tanto para realizar la primera evaluación de rentabilidad económica como, en su caso, para la obtención de un presupuesto de acuerdo al ANEXO III son, dependiendo de la localización climática y del número de viviendas, las siguientes:
EDIFICIOS Plazo para Evaluación de rentabilidad y Presupuesto Plazo para la Instalación
En ZONA E + de 70 viviendas 31 diciembre de 2019 31 de marzo de 2021
En ZONA E - de 70 viviendas 30 abril de 2020 31 julio de 2021
En ZONA D + de 70 viviendas 30 abril de 2020 31 julio de 2021
En ZONA D - de 70 viviendas 31 agosto de 2020 30 noviembre de 2021
En ZONA C + de 70 viviendas 31 agosto de 2020 30 noviembre de 2021
En ZONA C - de 70 viviendas 31 diciembre de 2020 31 marzo de 2022
¿Quién puede realizar la instalación contadores y /o repartidores de costes?
Solo las empresas acreditadas como mantenedoras o instaladoras de instalaciones térmicas podrán presupuestar la viabilidad técnica y rentabilidad económica de la instalación y realizar la instalación.
¿Hay sanciones por incumplimiento de la ley?
Según se explica en el Decreto Ley 8/2014. Las comunidades de vecinos podrán ser sancionadas con importes entre 1.000 y 10.000 € si no se cumple con la obligación, siendo las Comunidades Autónomas las responsables de inspeccionar y de multar, en su caso.
¿Es obligatoria la instalación de válvulas termostáticas en las viviendas?
En el borrador del Real Decreto no especifica la obligatoriedad de instalar válvulas termostáticas en los radiadores, pero se debe realizar estudio de equilibrado hidráulico de la instalación.
Guía Explicativa del Borrador
NormativaBorrador de Real Decreto

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