Source: http://www.slideshare.net/ariandrea/acta-asamblea-extraorninaria-n008-mayo-26-de-2013
Timestamp: 2016-06-29 05:30:51+00:00

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Reglamento asamblea general conjunt...
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CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.ACTA GENERAL EXTRAORDINARIA DE COPROPIETARIOSN° 008En la ciudad de Bogotá, previa convocatoria debidamente ajustada a lo ordenado en losEstatutos internos del Conjunto y el Reglamento Interno de la Asamblea, realizada por elAdministrador del Conjunto, en las instalaciones del Conjunto Cerrado Rincón Candelaria laNueva, siendo las 8:00 a.m. del día 26 de mayo del año 2013, se reunieron los copropietarios delConjunto, en reunión extraordinaria, la cual transcurrió como a continuación se detalla:Presidente Inicial de la Asamblea: Verónica Ruiz (Presidente Del Consejo de Administración)Secretaria Inicial: Luz Marina Rojas (Secretaria del Consejo de Administración).Inicio de entrada y registro: 8:00 a.m. del día 26 de mayo del año 2013Momento en que se completa el quórum reglamentario: 9:30 a.m. del día 26 de mayo del año2013Momento hasta el que se registra entradas de conformidad con el reglamento de propiedadhorizontal y/o reglamento interno y el reglamento interno de la asamblea general: 10:00 a.m. deldía 26 de mayo del año 2013.ORDEN DEL DIAA continuación el presidente de la Asamblea General de Copropietarios, da lectura a larespectiva citación a Asamblea General Extraordinaria, poniendo a consideración de laAsamblea General de Copropietarios, el siguiente orden del día:1. Verificación del Quórum.2. Lectura y aprobación del Orden del día.3. Elección del Presidente y Secretario de la Asamblea.4. Lectura y Aprobación del Manual de Convivencia5. Autorización al Consejo para Modificar anexar articulo al reglamento del presupuesto.6. Informe de Avance de proyecto de seguridad7. Proposiciones, discusiones y aprobaciones.DESARROLLO DEL ORDEN DEL DÍA1. Verificación del Quórum.Se hace verificación del quórum con el asistente administrativo y confirma que ya se tienequórum para dar inicio a la reunión.2. Lectura y aprobación del Orden del día.La Asamblea General de Copropietarios aprueba por unanimidad el orden del día el cualqueda así:1. Verificación del Quórum.2. Lectura y aprobación del Orden del día.3. Elección del Presidente, Secretario de la Asamblea y de la comisión verificadoradel acta de asamblea.4. Lectura y Aprobación del Manual de Convivencia5. Autorización al Consejo para Modificar anexar articulo al reglamento delpresupuesto.6. Informe de Avance de proyecto de seguridad7. Proposiciones, discusiones y aprobaciones.3. Elección del Presidente y Secretario de la Asamblea.El presidente inicial de la Asamblea General solicita el nombramiento de Presidente, Secretariay Comisión de verificación y aprobación del acta de la asamblea General de Copropietarios.Las siguientes personas se postulan así:Presidente de la asamblea: Judy Garzón Torre 10 Apto 202Secretario de la Asamblea: Carmen Rodríguez Torre 8 apto 101
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.Comisión para verificación y aprobación del acta:1. Zulma Hernández Torre 4 apto 6042. Leidy Cutiva Torre 11 Apto 6023. María Vargas Torre 12 Apto 401La asamblea general de copropietarios por unanimidad nombra a los postulados.A continuación toman cargo los anteriormente designados.4. Lectura y Aprobación del Manual de ConvivenciaLa Presidente de la Asamblea General de Copropietarios Señora Judy Garzón Torre 10 Apto202, indica que el manual no estaba colgado en el block que fue colocado el viernes 22 demayo, la administradora la señora Andrea Arias informa que este se había colgado conantelación y de acuerdo a una modificaciones que se realizaron en reunión previa se volvió acolgar el sábado la nueva versión de acuerdo a lo confirmado también por el señor Juan GabrielMontero Cubides quien además indica que el pasado viernes el consejo le realizó algunosajustes y solicita la comprensión de los integrantes de asamblea porque ha sido un trabajoextenso que le ha tocado afrontar al consejo de administración con el poco tiempo que se acordóse realizara nueva reunión de asamblea para este fin.Siendo las 10 a.m. del día 26 de mayo del año 2013 Hace la intervención la administradora delconjunto para informar el cierre de entrada y asistencia a la asamblea general de copropietarios.La Presidente de la Asamblea General de Copropietarios Señora Judy Garzón Torre 10 Apto202, solicita a la asamblea definir si se da lectura completa al manual de convivencia.La señora Johana Basto Torre 2 Apto 204 intervino y dice que no está de acuerdo que solo sedeben leer las modificaciones, se somete a votación por parte de la presidenta a la asamblea y sevota a favor de la lectura total del manual de convivencia.Se somete a votación la lectura del manual de convivencia por parte de la presidenta Judy, 5votos en contra los demás votos fueron a favor de la lectura.La Presidente de la Asamblea General de Copropietarios Señora Judy Garzón Torre 10 Apto202, solicita a la Administradora del Conjunto Andrea Arias, dar lectura al Manual deconvivencia que se presenta.Se da inicio a la lectura del manual de convivencia; ésta se realiza por capítulos y se somete aaprobación cada uno de ellos al término de la lectura es aprobado por unanimidad.Capítulo I Naturaleza aprobado por unanimidad.Capítulo 2 Objetivos. El punto 2 la presidente realiza intervención de quien va a manejar losfondos, sugiere que debe haber un cambio en la palabra “manejar” debería quedar serresponsable de la veeduría y control sobre el manejo de fondos …..del conjunto se somete aaprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 3. El punto 9 el señor Jorge Torre 3 Apto 101 hace aclaración de la parte comercial,debido a que en este punto se da claridad que es netamente de uso exclusivo para vivienda, suuso no puede ser comercial. La administradora informa que el uso es exclusivo de vivienda, sise realiza actividad diferentes no se vuelve comercial siempre y cuando no se le abra al público.Punto 7 se garantiza la confidencialidad y se debe seguir el protocoló de seguridad toda vez queel residente informe cuando va a estar ausente por vacaciones, licencias, etc., con lo cual laadministración tomará las medidas y controles necesarias para salvaguardas los bienes de éstos.Capítulo 4. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 5. Se da lectura y se da claridad al punto donde la persona que se encuentra en mora nopuede tener los mismos beneficios de quien se encuentra a paz y salvo.Realizan 3 personas más su intervención donde manifiestan su desacuerdo con los morosos.Administradora se manejan protocolos de pago y se hacen acuerdos de pago pero todos noacuden a la oficina para tomarlos. Es aprobado este capítulo por unanimidad.Capítulo 6. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 7. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 8. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.Capítulo 9. Se da lectura sobre ruidos se especifican horas máximas de lavadores, equipos,estipuladas en el manual de convivencia, cuando se presentan situaciones difíciles se debencomunicar de inmediato a la administración para verificación, seguimiento y si es el caso multaa que hubiere a lugar. Se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Numeral 9 Especificar que todo menor de catorce años debe estar en compañía de un adulto quese haga responsable.Numeral 13. Está prohibido Ingerir bebidas alcohólicas en zonas comunes.Capítulo 10. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 11. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 12. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 13. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 14. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 15. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 16. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 17. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 18. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 19. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 20. Se da lectura se hace una intervención de un residente aclarando que en el numeral9 se debe adicionar la palabra diario quedando salario mínimo legal diario vigente se somete aaprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.El uso de los parqueaderos debe ser con el cumplimiento del horario establecido, el ingreso deotros carros debe estar sujeto a la política ya establecida.Capítulo 21. Se da lectura se confirma que todo menor de catorce años debe estar acompañadode un adulto en las zonas comunes, el cual queda contenido en el numeral 9 de las actividadesobjeto de sanción clasificados como incomodas del capítulo 9, articulo 44. Se somete aaprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 22. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 23. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.Capítulo 24. Se da lectura se somete a aprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad.A continuación se presenta la forma en la que se aprueba el manual de convivencia y se aclaraque este manual no afecta las escrituras públicas de los inmuebles de conjunto, pero que si sonde obligatorio cumplimiento para todos los residentes y copropietarios.“MANUAL DE CONVIVENCIACONJUNTO CERRADO RINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3Por el cual se establecen normas de convivencia, seguridad y procedimiento de sanciones DEOBLIGATORIO CUMPLIMIENTO para todos los residentes de los apartamentos que componen elConjunto, en armonía con la ley675 y el reglamento de interno del conjunto.CAPÍTULO I. NATURALEZA DEL MANUALARTICULO 1: El manual de convivencia es una herramienta utilizada por el Comité de Convivencia,Administrador, Consejo de Administración, propietarios, tenedores, etc. Que contendrá las normas deconvivencia para propietarios o tenedores de los bienes privados, así como el procedimiento y lassanciones que deben seguirse, el cual será aprobado por asamblea y será de obligatorio cumplimientosin prejuicio de afectar las escrituras de cada unidad privada.CAPÍTULO II. OBJETIVOS DEL MANUALARTÍCULO 2: El Conjunto Cerrado Rincón Candelaria la Nueva, tendrá como objetivos:1- Propender por la seguridad, progreso, bienestar y convivencia de los propietarios, tenedores acualquier título de unidades de dominio privado que hacen parte integral del Conjunto y de las demáspersonas que con ellas conviven para obtener un desarrollo armónico de sus actividades sociales.2- Ser responsables de la veeduría y control sobre el manejo de los fondos obtenidos para el desarrollode las actividades que demanda los servicios de administración del Conjunto, de acuerdo con las normaslegales vigentes, el Reglamento interno del conjunto, el reglamento de presupuesto, el reglamento decaja menor yel presente manual.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.3- Exigir a los propietarios o a sus representantes y a los arrendatarios y/o tenedores el sometimientode las normas sobre deberes y prohibiciones establecidas en el reglamento interno del Conjunto, en elpresente manual ylas normas que en adelante se establezcan legalmente.4- Solicitar la intervención del Gobierno, la empresa privada y oficial para obtener su apoyo o ayuda enel mejoramiento de las condiciones de seguridad, culturales, recreativas, ambientales, sanitarias,sociales y en general todas aquellas actividades que representen progreso, bienestar espiritual ymaterial de la comunidad.CAPÍTULO III. DEBERES DE LOS PROPIETARIOSARTICULO 3:Teniendo en cuenta, que las relaciones de vecindad se establecen a través del intercambiode actuaciones y comunicaciones entre quienes habitan en un mismo lugar y entre éstos y su entorno,se dictan las siguientes disposiciones para su observación y cumplimiento por parte de todos losresidentes.ARTÍCULO 4. Los copropietarios, arrendatarios, tenedores y ocupantes de cada unidad privada y losvisitantes en general, podrán hacer uso de los bienes y servicios de la propiedad común, conforme a lanaturaleza y destino de cada uno de ellos, con el cuidado y moderación necesarios para no privar deigual derecho a los demás, de acuerdo con la programación ynormas establecidas para tal fin.ARTÍCULO 5. El destino ordinario de los bienes comunes, es el de servir a los copropietarios para elejercicio complementario de sus prerrogativas como dueño de la unidad privada, salvo las zonassociales sobre las cuales se tendrá un uso reglamentado.ARTÍCULO 6. Es función prioritaria de la comunidad, participar en la solución de los problemascomunitarios, asistir a las asambleas de vecinos, difundir y divulgar los reglamentos de copropiedad, elmanual de convivencia y mantener el sitio de su vivienda en óptimas condiciones de seguridad ysalubridad.ARTÍCULO 7. Las ausencias temporales de los copropietarios, arrendatarios o tenedores u ocupantes,mayores a tres días, deberán ser informadas por escrito a la administración con el fin de llevar uncontrol especial sobre el inmueble, de forma confidencial realizando el control bajo un protocolo deseguridad. Así mismo deberá dejar por escrito las personas autorizadas para entrar y las personas alas que se pueda recurrir en caso de emergencia.ARTÍCULO 8. El propietario o residente, podrá habitar el inmueble con personas que a bien tenga,respetando el derecho a la intimidad personal y familiar de los residentes del Conjunto.ARTÍCULO 9. Todos los apartamentos (unidades privadas) del Conjunto Cerrado Rincón Candelaria laNueva, se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y no podrán destinarse para usosdistintos, bajo ningún concepto.ARTÍCULO 10. Los propietarios están obligados a velar por la integridad y conservación de los bienescomunes, con el máximo de diligencia ycuidado, así como responder por los daños que se causen.ARTÍCULO 11. Usar los inmuebles de acuerdo con su naturaleza y destinación, en la forma prevista en elreglamento de propiedad horizontal, absteniéndose de ejecutar acto alguno que comprometa laseguridad o solidez de las edificaciones del conjunto cerrado.ARTÍCULO 12. No producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demáscopropietarios u ocupantes que afecten la salud pública.ARTÍCULO 13. Ejecutar de inmediato las reparaciones en sus bienes privados, incluidas las redes deservicios ubicadas dentro del bien privado, cuya omisión pueda ocasionar perjuicios al inmueble o a losbienes que lo integran, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por lasque deban responder.ARTÍCULO 14. Se prohíben a los propietarios elevar nuevos picos o realizar nuevas construcciones sinla autorización de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.ARTÍCULO 15. Igualmente en el primer piso del conjunto cerrado les está prohibido adelantar obras queperjudiquen la solidez de la construcción, tales como excavaciones, huecos y demás, sin la autorizaciónde la asamblea yprevio cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes.ARTÍCULO 16. Sin perjuicio de las obligaciones instituidas por la Ley e incorporadas en el reglamento depropiedad horizontal, son también obligaciones de los propietarios del Conjunto las siguientes:1. Asistir cumplidamente a todas las citaciones que se hagan para Asamblea General, ypermanecer en ella hasta que se dé por terminada la reunión; la inasistencia total o parcialocasionara una multa automática a dos (2) salarios mínimos diarios legales vigentes, loscuales deben ser cancelados dentro del mes siguiente a la fecha en la que se realizó laasamblea no será en este caso efectuar notificación para realizar descargos, pues seentiende que el copropietario es conocedor de este deber y que el incumplirlo ocasiona estasanción.2. Actuar con espíritu común, respetando los derechos de los demás propietarios y residentes,debiendo mantener consideración yrespeto para así poder exigir el mismo tratamiento.3. Cumplir fielmente con la ley675 de 2001, así como el presente manual de convivencia.4. Respetar y cuidar los bienes comunes, para su buena conservación y responder por losdaños que él, sus dependientes, sus arrendatarios o sus visitantes autorizados, ocasionen alos bienes comunes en el conjunto, aun cuando no hayan sido ejecutados de maneraintencional.5. Atender cumplidamente el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinariasordenadas por la Asamblea General.6. Cuidar prados yantejardines del Conjunto y cooperar con la administración para la defensa ybuena presentación de los mismos.7. Dar el debido tratado y respeto a todos los residentes del Conjunto, como también a todo elpersonal que conforma el equipo de vigilancia, aseo yadministración.8. Presentar sus sugerencias o quejas, las cuales deberán hacerse por escrito a laAdministración, guardando la debida compostura ylenguaje apropiado.9. Ejecutar de inmediato en su propiedad las reparaciones cuya omisión pueda ocasionarperjuicios a la propiedad común o a las demás propiedades, caso contrario responderá porlos daños caudados por tal omisión.10. Contribuir con las expensas necesarias para la administración, conservación, reparación yreposición de los bienes comunes, de acuerdo con los coeficientes y en la forma y términosque establezca el reglamento interno.11. Permitir la entrada a la unidad de su propiedad al administrador o al personal autorizado poreste, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los bienes dedominio común o de los demás bienes privados.12. Notificar por escrito al administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisiciónde un bien de dominio particular, su nombre apellidos o domicilios, lo mismo que el número,fecha ylugar de otorgamiento de su respectivo título de propiedad.13. Pagar las primas de seguros contra incendio, terrorismo y terremoto correspondiente, deacuerdo con lo establecido por la asamblea general de propietarios yal reglamento interno.14. Respetar y acatar las normas y protocolos de acceso y seguridad establecidos por laasamblea, el consejo de administración yla administración del conjunto.ARTÍCULO 17. Para modificaciones a sus unidades privadas los propietarios deben llenar los siguientesrequisitos:1. Obtener previa autorización de la entidad competente si la naturaleza de la obra y lasnormas urbanísticas vigentes así lo exigen.2. Que la obra proyectada no comprometa la seguridad y la solidez del Conjunto, ni afecte lasalubridad, los servicios comunes o las fachadas del mismo.3. Solicitar y obtener la autorización escrita del Administrador y del Consejo Administración.4. Los impuestos y tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertos por susrespectivos propietarios, independiente. Los que graven la totalidad del Conjunto seránpagados por todos los copropietarios en la proporción que establece el reglamento interno.5. Solicitar al administrador la convocatoria de la Asamblea de propietarios cuando lo estimeconveniente o necesario.CAPÍTULO IV. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.ARTÍCULO 18. Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada de acuerdo con la Ley yeste manual, pero dentro de las limitaciones aquí mismas expresadas.ARTÍCULO 19. Enajenar, gravar, dar en anticresis o arrendamiento su unidad privada conjuntamente consu derecho sobre los bienes comunes, teniendo en cuenta las decisiones de la asamblea y laorganización de los espacios según los acuerdos internos vigentes.ARTÍCULO 2O. Servirse de los bienes y zonas comunes, siempre que lo hagan según la naturaleza ydestino ordinario de los mismos ysin prejuicio del uso legítimo de los demás copropietario y usuarios.ARTÍCULO 21 Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de propietarios con voz y voto.ARTÍCULO 22. Solicitar de los organismos de la administración la imposición de las sancionesestablecidas en el presente manual para los infractores que no cumplan las normas de convivencia aquícontempladas.ARTÍCULO 23. Exigir a la Administración el fiel cumplimiento de los derechos otorgados por la Ley, elReglamento de Propiedad Horizontal yla presente manual convivencia.ARTÍCULO 24. Solicitar a la administración la debida información contable, junto con el informe delFiscal, en forma anual o cuando un propietario tenga dudas sobre el manejo contable, o cualquier otraoperación.ARTÍCULO 25. Ser escuchado por el Administrador, el Consejo de Administración y/o el comité deconvivencia, con cita previa.ARTÍCULO 26. Hacer uso de los bienes comunes: parqueaderos comunales yde visitantes, sede comunalcumpliendo estrictamente lo reglamentado para tal efecto.ARTÍCULO 27. Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la asamblea general.ARTÍCULO 28. Ejecutar por su cuenta las obras o actos urgentes que exijan la conservación yreparación del conjunto cerrado, cuando no lo haga oportunamente el administrador y exigir elreintegro de las cuotas que correspondan a los demás copropietarios en los gastos comprobados.ARTÍCULO 29. Solicitar al administrador la convocatoria a asamblea extraordinaria de conformidad conlo establecido en el reglamento interno.CAPÍTULO V. CUOTAS DE ADMINISTRACIÓNARTÍCULO 30. Los propietarios de los bienes privados del conjunto cerrado esta obligados a contribuiral pago de las expensas necesarias causadas por la administración y la prestación de servicioscomunes esenciales para la existencia, seguridad yconservación de los bienes comunes de acuerdo conel reglamento de propiedad horizontal.Para efecto de las expensas comunes ordinarias, existirá solidaridad en su pago entre el propietario y eltenedor a cualquier título de bienes de dominio privado, igualmente existirá solidaridad en su pago, entreel propietario anterior y el nuevo propietario del respectivo bien privado, respecto de las expensascomunes no pagadas por el primero, al momento de llevarse a cabo la transferencia del derecho dedominio.En la escritura de transferencia de domino de un bien inmueble sometido a Propiedad Horizontal, elnotario exigirá paz y salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el representantelegal de la copropiedad. En caso de no contarse con el paz y salvo, se dejara constancia en la escriturade tal circunstancia, de la respectiva solicitud presentada al administrador de la copropiedad y de lasolidaridad del nuevo propietario por las deudas que existan con la propiedad.PARRAGRAFO 1: cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y pro indiviso a dos (2) omás personas, cada una de ellas será solidariamente responsable de pago de la totalidad de lasexpensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir por lo pagado contra suscomuneros, en la proporción que les corresponda.PARRAGRAFO 2: La obligación de contribuir oportunamente con la expensas comunes del conjuntocerrado, se aplica aun cuando un propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de undeterminado bien o servicio común.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.ARTÍCULO 31. El pago solidario de las expensas comunes, los copropietarios deberán ser cancelado enlas cuotas mensuales de sostenimiento, los primeros días de cada mes según acuerdo de asamblea, enproporción a los coeficientes de copropiedad señalados en el Reglamento de Propiedad Horizontal delConjunto, basados en la ley 675 de agosto de 2001, para su cálculo se empleara el sistema de módulosde contribución y las cuotas extraordinarias aprobadas de acuerdo al procedimiento que para tal finquedó establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.ARTICULO 32. Las cuotas de que trata el artículo anterior que sean canceladas dentro de los primerosdías de cada mes según acuerdo de asamblea, tendrán un descuento como incentivo por pronto pago, elcual también será decisión de la asamblea.ARTÍCULO 33: La mora en el pago de cuotas o contribuciones decretadas por la Asamblea General ysanciones por incumplimiento de obligaciones pecuniarias, de conformidad con el reglamento depropiedad horizontal, causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces el interés bancariocorriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la Asamblea General, conquórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.ARTÍCULO 34. Cuando se trate de cuotas ordinarias, se cobrarán los intereses antes señaladosdespués del mes vencido, para la extraordinaria, después de la fecha fijada para su pago por laAsamblea General de Propietarios, los intereses causados por mora en el pago de sanciones se haránexigibles a partir del mes siguiente de notificada la correspondiente sanción.PARÁGRAFO 1: En caso que el inmueble presente deuda por cualquier concepto, al hacer su propietarioo arrendatario un pago, se entenderá como abono a cuenta y se cargara contablemente en el siguienteorden, 1º. Intereses de mora, 2º. Cuotas de extraordinarias, 3º Sanciones pecuniarias porIncumplimiento de obligaciones no pecuniarias (multas). 4º. Capital en mora por concepto de cuotasatrasadas de administración.ARTÍCULO 35. El representante legal del Conjunto, estará facultado para cobrar pre-jurídica y/ojurídicamente a morosos, con cargo al deudor los gastos de honorarios profesionales y cuotas delrespectivo procedimiento judicial.PARÁGRAFO 1. Los copropietarios que sean declarados en mora tendrán como sanción la pérdida delderecho a usar los salones comunales, la terraza BRBQ, los parqueaderos y demás áreas comunes noesenciales en aprovechamiento, hasta tanto no cancelen la totalidad de la obligación y observe elcumplimiento ylos reglamentos internos de los servicios.CAPÍTULO VI. COMITÉ DE CONVIVENCIAARTÍCULO 36. DEFINICIÓN. Es el organismo conciliador del Conjunto Cerrado Rincón Candelaria laNueva propiedad horizontal, este comité formulara soluciones a conflictos, orientadas a dirimir lascontroversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Sus consideraciones deberán constar en Actas,suscritas por las partes ypor los miembros del comité de convivencia.PARAGRAFO1: Los miembros de los comités de convivencia serán elegidos por la asamblea generan delos propietarios, para un periodo de un (1) año prorrogable y está integrado por un numero de cinco (5)personas, en correspondencia con el reglamento interno.PARRAGRAFO 2: el comité consagrado en el presente artículo, en ningún caso podrá imponersanciones.ARTÍCULO 37. FUNCIONES. Son funciones del comité de convivencia las siguientes:1. Conciliar los conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores del Conjunto oentre ellos y el administrador, el Consejo de administración o cualquier otro órgano dedirección o control de la persona jurídica, en razón de la aplicación o interpretación de la Ley675 de 2001 y del reglamento de propiedad horizontal.2. Como requisito previo de procedimiento para la imposición de las sancionescorrespondientes, el Comité de convivencia intentará conciliación entre las partes y nohacer justicia por mano propia.3. Establecer programas yactividades de integración de la comunidad.4. Las demás consideraciones de las disposiciones legales, como el Código Nación de Policía deBogotá.ARTÍCULO 38. MECANISMOS ALTERNOS DE SOLUCIÓN DE CONFLICTOS
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.Para la solución de conflictos que se presenten entre los propietarios o tenedores de bienes privadosdel Conjunto Cerrado Rincón Candelaria la Nueva propiedad horizontal y los órganos de controlmencionados en el acápite 1, del artículo 31, en razón de la aplicación o interpretación de este manual,sin perjuicio de la competencia propia de las autoridades jurisdiccionales o administrativas se podráacudir a:1- Comité de Convivencia: Cuando se presente una controversia que pueda surgir con ocasión de lavida en el Conjunto, su solución se podrá intenta mediante la intervención de un Comité de Convivenciaelegido de conformidad con lo indicado en el presente Reglamento, el cual intentara presentar fórmulasde arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de vecindad. Lasconsideraciones de este Comité se consignaran en un Acta, suscrita por las partes y por los miembrosdel comité.2- Mecanismos alternos de solución de conflictos: Las partes podrán acudir para la solución deconflictos a los mecanismos alternos, de acuerdo con lo establecido en las normas legales que regulanla materia.PARÁGRAFO 1: Los miembros de los Comités de Convivencia serán elegidos por la Asamblea General deCopropietarios para un periodo de un (1) año y será integrado por un número impar superior a trescopropietarios.PARÁGRAFO 2: El Comité consagrado en el presente Artículo en ningún caso podrá imponer sanciones.PARÁGRAFO 3: Cuando se acuda a la autoridad jurisdiccional para resolver los conflictos referidos enel presente Artículo se dará el trámite previsto en el CAPÍTULO II del Título XXIII del Código deProcedimiento Civil o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen.CAPÍTULO VII: PRINCIPIOS Y VALORESEn aras del equilibrio y la ponderación que inspira nuestro reglamento interno, se enuncia aquí algunosprincipios y valores comunes para propender por una sana yarmoniosa convivencia en común.ARTÍCULO 39. PRINCIPIOS:1. El respeto y el conocimiento a este nuestro reglamento de convivencia2. La protección de la vida digna.3. La prevalencia de los derechos de las niñas ylos niños.4. El respeto a los derechos humanos.5. La búsqueda de la igualdad material.6. La libertad y la autorregulación.7. El respeto mutuo.8. El respeto por la diferencia yla diversidad.9. La prevalencia del interés general sobre el particular.10. La solidaridad.11. La eficacia.12. La moralidad.13. La economía del Conjunto.14. La imparcialidad.15. El principio democrático.ARTÍCULO 40. VALORES:1. La corresponsabilidad entre la administración, el comité de convivencia, el consejo deadministración y todos ycada uno de los de los habitantes del Conjunto.2. El sentido de pertenencia a nuestro Conjunto Rincón de Candelaria la Nueva.3. La confianza como fundamento de la seguridad.4. La solución de los conflictos mediante el diálogo yla conciliación.5. La responsabilidad de todos en la conservación del ambiente, la seguridad, el espacio privadoy el espacio común, yen general de nuestro patrimonio común.6. El fortalecimiento de estilos de vida saludable.7. El mejoramiento de la calidad de vida y el desarrollo humano sostenible, la vocación deservicio yel respeto entre todos.CAPÍTULO VIII: CONDUCTAS OBJETO DE SANCIÓN:ARTÍCULO 41. Se consideran conductas violatorias y objeto de sanción de acuerdo a la clasificaciónrealizada por la administración, las siguientes:1. Por cambio de destino a los bienes de dominio particular.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.2. Por comprometer la seguridad ysolidez de los inmuebles.3. Por producir ruidos o molestias a los demás copropietarios o tenedores.4. Por producir actos que perturben la tranquilidad de los propietarios o tenedores.5. Por afectar la salud pública de las personas.6. No ejecutar de inmediato las reparaciones locativas al interior del bien privado que afecten a losdemás propietarios o tenedores.7. Adelantar obras al interior o exterior de los bienes comunes sin el cumplimiento de los requisitosde leyo el reglamento.8. Faltar el respeto al personal que preste algún servicio al Conjunto (vigilantes, servicios generalesy administrativos).PARÁGRAFO 1: Las conductas enumeradas del 1 al 7 son de reacción inmediata de la policía, cuando sondenunciados por un propietario, tenedores, administrador, fiscal o integrante del consejo deadministración, de no acudir las autoridades, iniciar las acciones de cumplimiento pertinentes ante elcontencioso administrativo, independiente de la sanción del consejo de administración o asambleageneral de propietarios.CAPÍTULO IX: ACTIVIDADES OBJETOS DE SANCIÓN.ARTÍCULO 42. INSALUBRES: Las actividades insalubres son las que afectan la salud de los tenedores,poseedores o visitantes a cualquier título, serán objeto de sanción, de acuerdo a la clasificaciónrealizada por la administración. Para lo cual se registran las siguientes:1. La producción de ruidos, vapores, gases, humos nocivos para la salud.2. Los olores nocivos generados por descomposición de alimentos, basuras yanimales domésticos.3. Transportar la basura sin el debido cuidado, dejando residuos en su recorrido.4. No seleccionar las basuras ydepositarlas fuera de las canecas correspondientes.5. La tenencia y vivienda de mascotas en las zonas comunes.6. La tenencia y vivienda de mascotas no comunes o no aceptada socialmente.7. Por la no recolección de excrementos dejados en las zonas comunes yzonas verdes aledañas.8. Arrojar agua contaminada y mal oliente o residuos de comida a la zona de parqueaderos y zonasverdes.Todas las señaladas en las disposiciones legales, como el código de la policía de Bogotá y el códigonacional de la policía en las que se contemplan los peligros para la salud de los copropietarios otenedores.ARTÍCULO 43. INMORALES: Son todas aquellas realizadas en contra de las buenas costumbres y lamoral. Serán objeto de sanción, de acuerdo a la clasificación realizada por la administración, conductascomo:1. La prostitución en las unidades privadas.2. El establecimiento de un centro de atención de enfermedades de transmisión sexual.3. Los actos de sodomía practicados con los menores de edad.4. El ejercicio de prácticas abortivas.5. La utilización de la unidad privada para arrendar, recibir y/o alojar maleantes y mendigosmediante retribución.6. El empleo de la unidad privada para el establecimiento de juegos de azar.7. Transitar en paños menores o en desnudes en zonas comunes.8. Las demás consideradas en las disposiciones legales como el código de policía de Bogotá.ARTÍCULO 44. INCOMODAS: son las que molestan, contrarias a la buena disposición de las cosas parael uso que se deba hacer de ellas, será objeto de sanción de acuerdo a la clasificación realizada por laadministración las siguientes:1. La emisión de humo, polvillo o exhalaciones nocivas cerca a las entradas de la torres y en laszonas sociales.2. Los ruidos o vibraciones, serán objeto de sanción a quien entre las ocho de la noche 10:00 p.m. ylas ocho de la mañana 7:00 a.m. de lunes a domingo, ocasione ruidos con lavadoras, aspiradoras,equipos de sonido, etc.3. La limpieza de alfombras en zonas comunes.4. Se prohíben las reuniones escandalosas. Las fiestas o reuniones en horas diurnas o nocturnasdeben ser con volumen moderado.5. A quien use vehículo sin silenciador, Motor sin filtro, y silenciador o instalación eléctricas queinterfiera en las recepciones de radio o televisión de los vecinos.6. A quien sin causa justificada accione campanas o alarmas.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.7. A quién sin permiso o autorización legal, instale antenas o aparatos transmisores de radio.8. A quien en el ejercicio de arte, oficio o profesión de índole domestica ocasione ruido molesto alvecino, entre las seis de la tarde 6:00 p.m. y las ocho de la mañana 8:00 a.m. de lunes a viernes,sábados desde la 1:00 pm a las 8:00 a.m. del día lunes y desde las 6:00 pm del día anterior a unfestivo yhasta las 8:00 am de día siguiente al festivo.9. No se permite ningún tipo de juego o actividad lúdica o recreativa en las áreas comunes que nohayan sido destinadas para este fin, teniendo en cuenta que el conjunto solo cuenta con1 parqueinfantil dentro del conjunto y que todo menor de 14 años debe estar en compañía de una adultoresponsable.10. Quien arroje basura, residuos (orgánicos e inorgánicos), aguas usadas, lubricantes u otro objetoen zonas comunes que no hayan sido destinadas para este fin.11. Dejar balones, bicicletas, vehículos u otros elementos en áreas comunes que no hayan sidodestinadas para este fin.12. Quien en estado de embriaguez o bajo los efectos de sustancias alucinógenas o psicotrópicas,altere la tranquilidad en las zonas comunes o de uso público.13. Quien consuma sustancias alucinógenas o psicotrópicas o bebidas alcohólicas, cualquiera que seasu dosis en sitios abiertos como zonas comunes o de uso público.14. Las actividades incomodas contrarias al uso ydestino de la unidad privada.15. Las demás tendientes a incomodar a los demás tenedores o poseedores generados por laintolerancia, mala educación, irrespeto hacia los derechos de los demás.16. Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las ventanas de la unidad o áreas de usocomún, excepto en las carteleras del conjunto, salvo permiso de la asamblea.17. Colocar avisos o letreros publicitarios en cualquiera de las carteleras del conjunto, salvo permisode la administración.18. Utilizar las ventanas o balcones para colgar, zapatos, ropas o tapetes, etc. Las ventanas de losinmuebles siempre deben permanecer con cortinas, o elementos que impidan el acceso visual parano transgredir la intimidad que se debe respetar hacia las áreas comunes.19. Utilizar elementos que invadan el espacio de las áreas comunes desde las áreas privadas.20. Arrojar telas, residuos (orgánicos e inorgánicos), materiales duros o insolubles, arena, tierra y engeneral elementos que puedan obstruir cañerías de lavamanos, lavaplatos ysanitarios.21. Los ruidos o vibraciones que se generen por arreglos domésticos o locativos entre las seis de latarde 6:00 p.m. y las ocho de la mañana 8:00 a.m. de lunes a viernes, sábados desde la 1:00 pm alas 8:00 a.m. del día lunes y desde las 6:00 pm del día anterior a un festivo y hasta las 8:00 am dedía siguiente al festivo.22. Utilizar las escaleras para transporte de elementos que pesen más de lo que ellas puedan resistiro utilizarlas como zona de juegos, escribir en las paredes yensuciar las mismas.23. Realizar cualquier tipo de obra que afecte, modifique, obstruya o encierre zonas, áreas,instalaciones o servicios comunes.24. Utilizar los juegos infantiles por personas mayores o para propósitos diferentes a su destinación.25. Garantizar que los visitantes de sus unidades privadas no alteren ni destruyan los bienes de usocomún que hacen parte del Conjunto.26. Propender que su grupo familiar en especial los menores de edad cuiden las áreas destinadas aluso común del Conjunto.27. Evitar que la zona de acceso peatonal sean destinada como campos de juegos que atenten contrala integridad de las mismas o que se impide el libre tránsito de los residentes o de los visitantesdel Conjunto.28. Recoger los excrementos que su mascota deja en los prados, jardines, ornamentales y demászonas comunes interiores y exteriores, en caso de que se presente tal situación. Todos losejemplares caninos deberán ser llevados por una persona responsable y estar sujetos por sucorrespondiente correa, traílla y bozal.29. Velar por que su grupo familiar (hijos) no jueguen a altas horas de la noche, provocando ruido ocualquier tipo de actos que perturben la tranquilidad y descanso de los residentes. Para elpresente numeral se entienden altas horas de la noche después de las 8:00 P.M. yantes de la 8:00A.M.30. Quien no respete y cumpla con los horarios de parqueadero de visitantes, el cual esta designadoentre las 7:00 am y las 5:00 pm, en caso de ser un visitante quien incumpla la norma, será elresidente quien responda por la sanción.ARTÍCULO 45. PELIGROSAS: Son las susceptibles de causar daño a los inmuebles y a las personas,serán objeto de sanción.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.1. La tenencia de explosivos, pólvora, fuegos artificiales, líquidos o gases de fácil ignición2. La filtración de agua a causa de obras realizadas por los tenedores o poseedores.3. El almacenamiento de gasolina, petróleo ycilindros de gas.4. Mantener en los muros estructurales, medianos y techos; cargas o pesos excesivos yejecutar cualquier obra que atente contra la solidez y seguridad de la unidad o contralos derechos de los demás.5. Conexiones eléctricas y/o de gas defectuosas.6. Las demás que atenten contra la integridad física de las personas, incluso de losmismos tenedores o poseedores.ARTÍCULO 46. DAÑOSAS: Son las susceptibles de producir un daño material en el inmueble, seránobjeto de sanción de acuerdo a la clasificación la administración, estas se caracterizan por producirdaños concretos, se tiene en cuanta el daño no el peligro. Almacenar grandes cantidades de sal ocualquier otra sustancia que tenga los mismos efectos.ARTÍCULO 47. PROHIBIDAS: Todas las actividades anteriormente enumeradas son prohibidas y seránobjeto de sanción de acuerdo a la clasificación la administración, por ser consideradas ilícitas y sontodas aquellas que por disposiciones legales a todo ciudadano se le prohíbe ejecutar, y en especial lasque contiene el código de Policía Nacional y Distrital, el régimen de la propiedad horizontal y el presenteReglamento.CAPÍTULO X. SANCIONESARTÍCULO 48. Por la infracción a cualquiera de las normas contenidas en el reglamento de propiedadhorizontal yen el presente manual, generará las siguientes clases de sanciones1. Amonestación personal y/o escrita.2. Amonestación pública en cartelera.3. Restricción al uso y goce de los bienes de uso común entre otros como salones yparqueaderos.4. Multas que oscilarán entre dos (2) y cuatro punto cinco (4.5) salarios mínimos legalesdiarios vigentes según la gravedad de la falta.5. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables a través deestas vías ycontempladas en el código Nacional de Policía.ARTÍCULO 49: Se establece la siguiente escala de sanciones para las actividades objeto de sanción, sinperjuicio de la responsabilidad pecuniaria, civil yadministrativa a que hubiere lugar.ACTIVIDAD PROCESO DE SANCIONPELIGROSAS Multa que oscilarán entre dos (2) y cuatropunto cinco (4.5) salarios mínimos legalesdiarios vigentes según la gravedad de lafalta.DAÑOSAS Multa que oscilarán entre dos (2) y cuatropunto cinco (4.5) salarios mínimos legalesdiarios vigentes según la gravedad de lafalta.INMORALES Por primera vez amonestación personal y/oescrita y amonestación pública en cartelera.Si la conducta se repite multa que oscilaránentre dos (2) y cuatro punto cinco (4.5)salarios mínimos legales diarios vigentessegún la gravedad de la falta.INSALUBRES Serán establecidas las multas: Por primera vez amonestaciónpersonal y/o escrita. Por segunda vez amonestaciónpública en cartelera y restricción al uso ygoce de los bienes de uso común entre otroscomo salones yparqueaderos. Por tercera vez multas que oscilaránentre dos (2) y cuatro punto cinco (4.5)salarios mínimos legales diarios vigentes
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.según la gravedad de la falta.INCOMODAS Serán establecidas las multas: Por primera vez amonestaciónpersonal y/o escrita. Por segunda vez amonestaciónpública en cartelera. Por tercera vez restricción al uso ygoce de los bienes de uso común entre otroscomo salones y parqueaderos y multas queoscilarán entre dos (2) y tres (3) salariosmínimos legales diarios vigentes según lagravedad de la falta. Por cuarta vez multas que oscilaránentre tres (3) y cuatro punto cinco (4.5)salarios mínimos legales diarios vigentessegún la gravedad de la falta.PARÁGRAFO 1: las sanciones previstas en este artículo serán impuestas por el consejo deadministración respetando los procedimientos contemplados en el reglamento interno y consultando, eldebido proceso, el derecho a defensa y contradicción e impugnación. Igualmente deberá valorarse laintencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes, y seatenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de acuerdo con la gravedad dela infracción, el daño causado yla reincidencia.ARTÍCULO 50: Para aplicar sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:1. Recepción de quejas o información, o actuación oficiosa, a través de la administración.2. Comprobación del hecho por el administrador o sus dependientes.3. Notificación por escrito del hecho al infractor y de los términos que se le otorgan parapresentar descargos y pruebas que desee hacer valer, en ejercicio del derecho a ladefensa.4. Presentación de descargos por parte del inculpado, dentro de los cinco (5) días hábilessiguientes a la entrega de la notificación.5. Decisión y aplicación de la sanción a que hubiere lugar por parte del consejo deadministración.6. Notificación de la sanción a que hubiere lugar impuesto al infractor.7. Contra la providencia que impone una sanción procede la impugnación de conformidadcon el artículo 62 de la Ley675 de 2001 y el artículo 77 del reglamento interno.CAPITULO XI. NOTIFICACIONESARTÍCULO 51: Las notificaciones que se requieran realizar para la aplicación del presente reglamento,se entenderán entregadas el día que figure el recibido en el libro de entrega de correspondencia decada unidad privada, o en su defecto la entrega de escrito directo en cada unidad privada, sea demanera directa de la administración o por intermedio de un empresa de mensajería.CAPÍTULO XII: EJECUCION DE LAS SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NOPECUNIARIAS.ARTÍCULO 52. El administrador será el responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, aunacudiendo a la autoridad policial o judicial competente si fuere el caso. Cuando ocurran los eventoscontemplados en las actividades y conductas objeto de sanción del presente manual, el administradorpodrá acudir ante la policía y demás autoridades competentes quienes de acuerdo a la ley deberánacudir de manera inmediata al llamado del administrador o de cualquiera de los copropietarios.CAPUTULO XIII: IMPUGNACIÓN DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NOPECUNIARIAS.ARTÍCULO 53. El propietario de bien privado sancionado podrá impugnar las sanciones porincumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La impugnación solo podrá intentarse en los quince (15)días siguientes a la fecha de la comunicación de la respectiva sanción. Será aplicable, el procedimientoconsagrado en el artículo 194 del Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen ocomplementen.CAPÍTULO XIV: SEGURIDADARTÍCULO 54. La empresa de vigilancia que preste sus servicios en el Conjunto, así como todos losresidentes y visitantes deberán conocer ycumplir las siguientes normas de seguridad:
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.1. Es necesario que los visitantes sean previamente autorizados a través del teléfono de laportería, el ingreso al respectivo apartamento a la familia que se pretende visitar; elvigilante constatará que quien concede la autorización de ingreso sea alguno de losresidentes del inmueble.2. No se permitirá la entrada de ninguna clase de vendedores ambulantes, promociones,busetas, taxis, carros escolares, droguerías, lavanderías, lava alfombras, entre otros, sino está autorizado directamente por el tenedor de cada inmueble.3. El vigilante podrá requisar cualquier paquete, maleta, bolsa o similar, que ingrese oretire el servicio doméstico, visitantes o personas que realicen cualquier servicio dentrodel Conjunto, con previa autorización de los residentes del inmueble.4. No se permitirá entrar a los inmuebles al personal de servicios públicos o privados. Laspersonas de las empresas de los servicios públicos tienen que estar acompañados porel tenedor del apartamento para la verificación de daños. A estos empleados se lesolicitará la identificación de la empresa respectiva y debe quedar consignado en laminuta de la portería.5. Al mostrador de la portería tendrá acceso únicamente el personal de la administración,por lo cual no está permitido permanecer en la portería a visitantes, residentes,copropietarios, tenedores u ocupantes, personal de servicio de la unidades y personalde servicios generales del conjunto.6. Los implementos de seguridad de propiedad común serán de uso privativo de laadministración.7. Si un vehículo parqueado queda con las puertas sin seguro, el vigilante deberá informarde inmediato a su compañero, para que este a su vez informe al dueño del vehículo. Estehecho quedará registrado en la minuta de control.8. Las personas no residentes deberán ser anunciadas sin excepción para que se permitasu ingreso. Por ningún motivo se permitirá el ingreso de una persona extraña sinidentificación plena.9. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas ydinerosde otras personas. De igual forma queda expresamente prohibido el ingreso a laportería de personal ajeno a la vigilancia o a la administración.10. El teléfono, se debe usar para asuntos relacionados con el acceso al Conjunto y controlde vigilancia.CAPÍTULO XV: PARQUEADEROS Y VEHICULOS.ARTÍCULO 55. Los propietarios y tenedores de vehículos deberán abstenerse de realizar las siguientesoperaciones en los parqueaderos, so pena de ser sancionados de acuerdo a la escala de las actividadesobjeto de sanción:1. Realizar reparaciones o pintura del vehículo, solo se permitirán los trabajos necesariospara el desvare.2. Lavar los vehículos, limpiar o polinchar.3. Arrojar desperdicios al piso.4. Suprimir el tubo de escape de gases o exosto.5. Hacer uso del pito en cualquier circunstancia.6. Sintonizar la radio o equipo de sonido a alto volumen.7. Manchar el piso de los parqueaderos con grasa, aceite o pintura. En la circunstancia deque ello ocurra, deberá proceder de inmediato a su limpieza, en caso de no hacerlo, eladministrador deberá ordenar la limpieza, cuyo costo se cargará a la cuenta delinfractor, sin perjuicio de la aplicación de la sanción respectiva.8. Sobrepasar las líneas limítrofes o líneas de otros parqueaderos.9. Activar la alarma de su vehículo cuando esta esté defectuosa o supersensible.10. Utilizar el parqueadero de visitantes para aspirar, lavar o limpiar los carros.11. La máxima velocidad de circulación de los vehículos dentro del Conjunto es de 5kilómetros por hora.12. En ningún caso se podrá ingresar o salir del Conjunto con la motocicleta encendida yconel casco puesto.CAPÍTULO XVI: DAÑOS OCASIONADOS POR VEHÍCULOS A BIENES DE USO COMÚN O TERCEROSARTICULO 56. Cualquier daño o perjuicio a las instalaciones del Conjunto Cerrado, será informado aladministrador, quien en caso de renuencia por parte del responsable del daño a reparar y/o indemnizarel perjuicio causado acudirá a las autoridades judiciales o de policía a fin de que se restablezca el daño.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.Ahora bien si el daño es ocasionado a un tercero o a sus bienes, este podrá acudir ante las autoridadescompetentes con el fin reiniciar la respectiva acción para el restablecimiento de su derecho.CAPÍTULO XVII: TRASTEOS Y MUDANZASARTÍCULO 57. Para permitir el acceso o salida de cualquier trasteo o mudanza se requiere el PAZ YSALVO expedido por la administración del Conjunto, el cual se obtiene enviando una comunicación escritaa la administración con tres (3) días de anticipación, determinando con exactitud el día y la hora en quese efectuará el trasteo.PARÁGRAFO 1. Los propietarios o arrendatarios que no estén al día con el pago de las cuotas de laadministración no tendrán autorización para ingresar o retirar trasteos hasta cuando tenga su paz ysalvo.PARÁGRAFO 2. Para ser retirado del Conjunto todo electrodoméstico o enser deberá tenerautorización escrita de la administración.PARÁGRAFO 3. La persona que en trasteo o mudanza ocasione daños en las zonas comunes deberáresarcir el daño.PARÁGRAFO 4. El horario del trasteo será de 8:00 A.M. a 5:00 P.M. De lunes a viernes, de 8:00 AM a12:00 M los sábados ylos domingos de 10:00 AM a 3:00 PM.CAPÍTULO XVIII: ASEO ÁREAS COMUNES.ARTÍCULO 58. Es de obligatorio cumplimiento:1. Mantener el aseo de las zonas comunes.2. Clasificar las basuras e introducirlas en bolsas apropiadas, debidamente cerradas yluego ser depositadas en las canecas ubicadas en el cuarto de basuras. No se debendejar cajas, bolsas u otros objetos frente a los inmuebles.3. Se prohíbe dar un uso diferente a las zonas comunes, a lo establecido en el reglamentode propiedad horizontal, aún en forma temporal, por tanto se prohíbe colgar ropa,tapetes, zapatos, etc., en las ventanas, barandales y aéreas comunes, de forma que nose presente mal aspecto al Conjunto.CAPÍTULO XIX: ANIMALES DOMESTICOSARTÍCULO 59. En concordancia con el Código Nacional de policía, el presente manual de convivenciahace extensiva la protección y cuidado de animales, capítulo 4 de la citada normatividad. En caso deincumplimiento de la norma por parte de los propietarios de animales, serán mecedores de lassanciones mencionadas en la escala de las actividades objeto de sanción descritas en el presentemanual, independientemente de las sanciones impuestas por la autoridad de policía de la localidad. Encaso de reincidencia se dará aviso a las autoridades correspondientes.ARTÍCULO 60. Es deber de todo propietario, dueño o tenedor de animales domésticos o mascotasgarantizar la salud de las personas y la conservación de la diversidad biológica. Se deben proteger ycuidar los animales, impedir su maltrato y asegurar su manejo y tenencia adecuados.ARTÍCULO 61. Los siguientes comportamientos favorecen la salud yprotección de los animales yson deobligatorio cumplimiento so pena de hacerse merecedor a las sanciones mencionadas en la escala delas actividades objeto de sanción descritas en el presente manual.1. Se debe realizar el registro de la mascota en la oficina de administración para poderingresar al conjunto.2. Mantener o transportar animales en lugares o vehículos que garanticen las condicionesmínimas de bienestar para ellos yque ofrezcan la debida seguridad para las personas.3. Remitir los animales enfermos o heridos, por parte de los propietarios o tenedores a losveterinarios con el fin de realizar los procedimientos establecidos para garantizar suprotección.4. Utilizar por parte de los dueños o tenedores de animales domésticos, traílla, correa,bozal y permiso, de conformidad con la ley 746 de 2002 artículo 108B y demás legalesvigentes, cuando se desplacen por espacio público.5. Se prohíbe dejar hacer a las mascotas necesidades fisiológicas en las zonas comunesdel Conjunto que no sea destinado para ello, y llegado el caso el propietario deberárecoger y depositar en los lugares y recipientes de basura los excrementos que seproduzcan durante su desplazamiento en el espacio público.6. Es obligatorio por parte de los propietarios de mascotas su respectiva vacunación,según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado devacunación antirrábica. El cual deberá ser presentado por parte de los propietarios demascotas al administrador del Conjunto.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.7. Se prohíbe que los animales sean llevados a realizar necesidades fisiológicas en laszonas comunes no destinadas para dicho fin, sean internas o externas. Ya que estoproduce malos olores, proliferación de zancudos y moscas, que causan perjuicio a lasalud de los habitantes del Conjunto.8. La salida de mascotas deberá hacerse por la puerta vehicular y no por la peatonal.9. Los propietarios de mascotas asumen la posición de garantes ante cualquier hecho queocurra con sus mascotas.PARÁGRAFO 1. Los vigilantes del conjunto se encuentran autorizados para no permitir la entrada deanimales al Conjunto, sin perjuicio del apoyo policivo si este se requiere. De igual forma estos pondráninformar al administrador el incumplimiento de las obligaciones anteriormente indicadas en el presentemanual por parte de los propietarios de la agrupación.CAPÍTULO XX: SALONES COMUNALESARTÍCULO 62. Se denomina salón comunal al salón construido para los residentes de carácter social ofamiliar. Para hacer uso del salón comunal se deben aplicar los siguientes requisitos:1. La persona ante quien se debe adelantar los trámites del alquiler de la sede social es eladministrador.2. Las solicitudes deben ser recibidas por el administrador mínimo con 15 días deanticipación, especificando la fecha del evento, la clase de evento, la personaresponsable y el tiempo de duración. La adjudicación de la sede quedará sujeta a ladisponibilidad de la misma.3. No se alquilará la sede social para la realización de eventos en los que se cobre elingreso, excepto si se trata de seminarios o eventos similares autorizados por elconsejo de administración o el administrador.4. Ningún copropietario o arrendatario podrá alquilar la sede social mientras tenga unadeuda pendiente con el Conjunto, ya sea la administración o cualquier otro rubro o porhabérsele impuesto sanción por infringir las normas de convivencia o por violación delreglamento de propiedad horizontal.5. En caso de que un arrendatario solicite el alquiler de la sede social debe tener auspiciodel propietario por escrito.6. El costo del alquiler del salón será estipulado por el Consejo de administración y sedeterminará dependiendo de la duración del mismo, además se cancelará una sumaequivalente al valor del alquiler como depósito, para avalar cualquier daño que seocasione en las instalaciones causados por los asistentes al evento. Cabe aclarar que elúnico responsable de la sede social y el comportamiento de los invitados es elpropietario o arrendatario que alquila el salón7. Los costos de alquiler del salón y el servicio de aseo, se deben cancelar mínimo 5 díasantes de la fecha del evento, con el fin asegurar la reserva, si no se hiciere eladministrador podrá adjudicar la sede otras personas que tengan solicitud escrita paraese día yhayan cumplido con los requisitos exigidos.PARÁGRAFO 1. Si por cualquier motivo no se pudiere efectuar el evento, deberá notificarse a laadministración mínimo dos días antes a la fecha del mismo, en caso contrario se retendrá el 50% delvalor del alquiler.1. Previniendo que el valor de las reparaciones fuere superior a 10 salarios mínimoslegales diarios vigentes, el arrendador de la sede deberá firmar un documentoautorizando al administrador cobrar en cuotas mensuales el valor que exceda a dichasuma en un lapso no mayor a tres meses.2. Para recibir la sede social el copropietario o arrendatario firmará un inventariopreviamente elaborado, en el cual se detalla la cantidad yel estado en que se encuentranlos elementos yla infraestructura del mismo.3. La sede social deberá ser entregada de la misma manera como fue recibida, es decircon base en el inventario una vez terminado el evento, teniendo en cuenta que la horamáxima de uso es la una (1) de la mañana, de no cumplirse este requisito se aplicará unamulta de 3 salarios diarios legales diarios vigentes, que podrán descontarse del depósitode garantía. Si al entregar la sede social, no se encontrare el administrador elcopropietario deberá hacer firmar una constancia por el vigilante o recorredor de turnocon el fin de evitar el pago de la multa anterior.4. Está rotundamente prohibido el paso de los invitados a cualquier otra zona del Conjuntodiferente a la zona social, con el fin de evitar problemas de inseguridad y molestias parael resto de los residentes.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.NOTA: El incumplimiento a cualquiera de las anteriores reglas dará lugar a la administración o Consejode administración, se reserven el derecho de negar futuros alquileres al residente o tenedor que las hainfringido.CAPÍTULO XXI: SANCIONES POR EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DEL USO DEL SALÓNCOMUNAL:ARTÍCULO 63. Las sanciones para este tipo incidentes serán las que a continuación se enuncian, previoestudio del caso y atendiendo la gravedad y reincidencia en los hechos, impuestas por el consejo deadministración:1. Llamado de atención por escrito.2. Pérdida del derecho del uso del salón comunal hasta por tres meses, por la primera vez,y cuando el usuario sea reincidente, pérdida del derecho del uso hasta por un año.3. Multa por un valor desde un (1) hasta tres (3) salario mínimo legal diario vigente.4. Avisar a las autoridades de policía por parte del vigilante de turno, en caso de que elcomportamiento lo amerite, en esta ocasión las sanciones y decisiones serán las que laley y los funcionarios competentes dispongan.CAPÍTULO XXII. ZONAS COMUNALESARTÍCULO 64. Del proceder en las zonas comunes.1. Los padres serán responsables por los daños y la basura que ocasionen sus hijos en laszonas verdes, jardines, parqueaderos, corredores peatonales, pasillos yescaleras.2. Se prohíbe talar árboles, prender fogatas o cualquier otra actividad que atente contra lanaturaleza en las zonas verdes del Conjunto.3. Todos los residentes del Conjunto deben cuidar las instalaciones comunes como zonasde recreación, zonas verdes, zonas sociales, etc.4. Todos los niños menores de 12 años, deben estar en las zonas comunes acompañadospor mayores encargados de cuidarlos.5. La administración asumirá los arreglos generales de las zonas comunes, relacionadoscon el aseo yconservación.CAPÍTULO XXIII: VISITAS, PEDIDOS A DOMICILIO, VENDEDORES AMBULANTES, DISTRIBUCIÓN DEPROPAGANDA Y OTROS SERVICIOS PUERTA A PUERTA:ARTÍCULO 65. Sin excepción el ingreso de visitantes y de personas que realicen labores de serviciodoméstico, serán autorizados por la unidad privada receptora y estarán bajo su responsabilidad.PARÁGRAFO 1. Para permitir el acceso de un domicilio este deberá ser autorizado por la unidad privadareceptora y su acceso ypermanencia está bajo su responsabilidad.PARÁGRAFO 2. En caso de ingreso al Conjunto de personas del servicio doméstico, estas deben seranunciadas por la unidad privada receptora por escrito indicando que días específicos se le permitirá elingreso así como el nombre yapellido, documento de identificación, debiendo entregar esta autorizacióna la administración con copia a la portería con fines de control y seguridad.PARÁGRAFO 3. La propaganda o publicidad se dejara en la portería yse asumirá como correspondenciade cada unidad privada.CAPÍTULO XXIV. DESCANSO Y TRANQUILIDAD:ARTÍCULO 66. Los principios de sana convivencia, nos indican sobre el límite de ruidos, sonoridad, ovolumen de nuestros equipos o televisores, estos deberán ser siempre graduados en consideración alrecato y respeto que debamos con nuestros copropietarios.ARTÍCULO 67. Cualquier interrupción del descanso nocturno o dominical ya sea por ruidos oreparaciones fuera del horario, que rompan el equilibrio de la norma de convivencia, se sancionaran conel sistema de amonestación, como lo establece el Código Nacional de la Policía, libro segundo DEBERES YCOMPORTAMIENTOS PARA LA CONVIVENCIA CIUDADANA. Una vez presentada esta situación se aplicara lodescrito en el presente manual. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables se instaurará laquerella policial respectiva, por parte del vecino afectado o del administrador.”5. Autorización al Consejo para Modificar anexar articulo al reglamento del presupuesto.El consejo de administración y la administradora presentan a la asamblea la posibilidad derealizar una modificación al artículo 15 del reglamento de presupuesto, el cual considera losdineros que ingresan por las multas o sanciones pecuniarias que ingresen al conjunto, para locual se propone adicionar al artículo nombrado el siguiente parágrafo:“PARAGRAFO: Los recursos que se recauden por concepto de multas o sanciones pecuniarias impuestasa los copropietarios del conjunto, serán en todo caso incorporadas o adicionadas dentro delpresupuesto de la vigencia por el consejo de administración en el momento en el que se estimeconveniente y se destinaran estos recursos sin importar si la partida del gasto es global o detallada
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.únicamente al rubro de mantenimientos y reparaciones locativas del conjunto, sin requerimiento deaprobación de la asamblea general ysolo se requerirá previa certificación de su respectivo recaudo.”El señor Gabriel miembro del consejo sugiere la aprobación para el uso de éstos recursos enmantenimiento e imprevistos, para darle flexibilidad a la administración para arreglos locativoscomo los que se han venido presentando en los registros y tubos de agua que por la presión seestallan.La señora Zulma torre 4 Apto 604. Sugiere que sean solo para mantenimiento y arregloslocativos del Conjunto.La Asamblea General de Copropietarios aprueba por unanimidad se agregue el parágrafo alreglamento de presupuesto.6. Informe de Avance de proyecto de seguridadAndrea Arias (Administradora del Conjunto) rinde un informe del avance en el proyecto deseguridad, mencionando entre otros puntos los siguientes:Ya se está adelantando y culminando el encerramiento y aseguramiento de la reja en todo elperímetro de los apartamentos, dando mayor seguridad y generando restricción a la entrada deperros del sector.Se están generando reorganizaciones de zonas.Adaptación del bicicletero y depósito y establecimiento del procedimiento para su uso, siendoexclusivo para el propietario de la bicicleta, donde los niños menores de 12 años deberán estar acargo y bajo la responsabilidad de un adulto en un horario de uso de 9:00 am a 6:00pm; losmayores de 12 años hasta los 18 tendrán un horario de 9:00 a 9:00 pm para su uso; mayores de19 años no tendrán un límite de hora, en este sector se colocará un cámara de vigilancia parabrindar seguridad al usuario. El propietario de las bicicletas deberá tener la carta de propiedad.Tendrá un reglamento y tendrá una disponibilidad para 41 bicicletas en promedio el costo será1/10 SMLDV, equivalente para el año 2013 a $2.000 el mes.El señor Juan Gabriel Montero Cubides del consejo de administración propone crear undepósito para cinco (5) vehículos de tracción humana y que el bicicletero se denominebicicletero y deposito, expone que la administración definirá la cuota mensual que deban pagarestos vehículos de tracción humana de acuerdo con el volumen que ocupe.Andrea Arias hace intervención informando a la asamblea que se hará un censo de las bicicletasdel conjunto y se les otorgará un carnet para control y brindar la seguridad a los usuarios ydueños de ellas. De igual forma solicita a la asamblea adicionar al acuerdo número 2 quereglamenta el uso de parqueaderos el capítulo seis el cual se presenta de la siguiente forma:CAPITULO VIBICICLETERO Y DEPÓSITO PARA VEHICULOS DE TRACCION HUMANAARTICULO 25.CARNETIZACION: Todos los propietarios de bicicletas que estén a paz y salvo y cumplan losrequisitos tendrán derecho a un carnet el cual ayudara en la organización y la seguridad dentro delconjunto respecto de las bicicletas y los vehículos de tracción humana.ARTICULO 26. ASIGNACIÓN: La asignación de los cupos para el uso del bicicletero lo realizara laadministración, respecto de la disponibilidad y el cumplimiento en el pago de las obligacionespecuniarias que tenga el solicitante del cupo. Se tendrá disponibilidad para cinco 5 vehículos de tracciónhumana y de 41 cupos de bicicletas.ARTICULO 27. REQUISITOS: Para ser asignado el cupo de bicicletero se requerirá:1. Presentar la solicitud por escrito a la administración.2. Presentar copia del documento de identidad del propietario de la bicicleta y de la carta depropiedad del vehículo.3. Diligenciar el formato de registro.4. Estar a paz y salvo por todo concepto con el conjunto.ARTICULO 28. COSTO: Se cancelar la suma de un décimo (1/10) del SMLDV mensualmente, dentro de lasfechas establecidas por la asamblea como pronto pago.
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.ARTICULO 29. REGLAMENTACION: El servicio de bicicletero estará condicionado al cumplimiento de lasnormas contenidas en el manual de convivencias y reglamento interno del conjunto, de igual formadeberá comprometerse a:1. Las bicicletas solo podrán ser ingresadas o retiradas por un adulto, o un mayor de catorce añosen compañía del recorredor.2. Se deberá presentar el carnetpara poder acceder al bicicletero.3. Ninguna bicicleta que presente mal estado (oxido, dañada, incompleta o en estado de abandono)tendrá derecho a usar el bicicletero.4. No se podrá usar el vehículo dentro de las instalaciones del conjunto.ARTICULO 30. HORARIO: El horario para el uso del bicicletero estará organizado de la siguiente forma:1. Para los niños menores de 14 años, solo podrán acceder al bicicletero con un adulto responsable ydesde las 9:00 am a las 6:00 pm.2. Para los jóvenes de 14 a 18 años podrán acceder al bicicletero desde las 9:00 am a las 9:00 pm.3. Para los adultos el horario será abierto a las necesidades del usuario.La Presidente de la Asamblea General de Copropietarios Señora Judy Garzón Torre 10 Apto202, somete a aprobación el uso, reglamento, horarios del bicicletero y depósito, como unaadición presentada por la Administradora al reglamento de parqueaderos. La Asamblea Generalde copropietarios aprueba por unanimidad, adicionar al reglamento de parqueaderos, el debicicletero.7. Proposiciones, discusiones y aprobaciones.El señor Juan Gabriel Montero Cubides propone que la Fiscal informe a la Asamblea Generalde Copropietarios que averiguo respecto a la supuesta denuncia que realizaban de estafa en elcontrato de mejoramiento del tanque subterráneo que se presentó en la anterior asamblea y quehasta donde pudo averiguar el Consejo de Administración no era cierta la denuncia.La señora Fiscal Adriana Patarroyo elegida en la pasada asamblea manifiesta que habló con elseñor quien realizo la obra de arreglos del tanque subterráneo del conjunto, quien manifestó queel realizo el trabajo en las condiciones estipuladas en el contrato firmado y que todo fuelegalmente.La presidenta de la asamblea recogió las proposiciones y varios en el formato que se entregopreviamente a los copropietarios que lo solicitaron. Se sometió aprobación de la lectura previade los formatos para filtrar los temas que se habían tratado y agotado la asamblea aprueba porunanimidad.La presidenta da lectura a las proposiciones:1. Torre 4 Apto 404 No a la contratación del asistente administrativo. Se están generandomayores gastos. En respuesta la señora administradora explica que este rubro ya estabacontemplado en el presupuesto que se entrego previa convocatoria de la asambleageneral, se dieron los plazos respectivos por ley y ninguna persona se acercó pararealizar las preguntas a los rubros especificados en el presupuesto. El miembro delConsejo Directivo Juan Gabriel Montero Cubides explica la necesidad de contar con unasistente administrativo, expone que la teoría administrativa realiza la especializacióndel trabajo dividiendo funciones y que no es lógico que se ponga a un administrador confunciones gerenciales a realizar labores de secretaria, asistente, celador, aseador oconserje, manifiesta que el Consejo al tomar esa decisión busca optimizar los procesosadministrativos y de control y tiempos de atención, el horario es accesible a todos losresidentes del conjunto y sus necesidades, además que son funciones del Consejo deAdministración y esos detalles no son para tratarlos en Asamblea. Una persona realizauna intervención para agilizar la votación de este punto se somete a aprobación de laasamblea la permanencia del asistente administrativo y se aprueba por mayoríaobteniendo 10 votos en contra.2. Torre 1-504 Bicicletero. Tema tratado3. Torre 8 -504 Vigilantes. El servicio prestado por la empresa no satisface las necesidadesdel conjunto por el mal trato de los vigilantes al ingreso ysalida. En respuesta la señoraadministradora informa que esta empresa tiene terminación del contrato por eso están
CONJUNTO CERRADORINCÓN CANDELARIA LA NUEVANIT 900354183-3TRANSVERSAL 70C No. 68-33 SURrcandelarialanueva@hotmail.com7929441BOGOTA D.C.prestando un mal servicio, se solicita colaboración la nueva empresa empieza a partirdel 1 de junio de2013.4. Torre 3- 204 Adecuar zonas verdes parque para los niños. En respuesta la señoraadministradora explica que estas zonas se adecuarán en la parte posterior de la torres 5se solicita participación de los residentes del conjunto para esta labor, los asambleístasaceptan y queda pendiente que les definan cuando se va a efectuar.5. Torre 3- 101 Supermercado responsabilidad del conjunto. En respuesta la señoraadministradora explica que es una labor muy dispendiosa, sino hay acuerdo en unaasamblea se dificulta más en decisiones como estas, la presidenta se somete aaprobación de la asamblea y se aprueba por unanimidad que se sigue manejando comoestá actualmente a un tercero.6. Torre 11 – 401 los ruidos de taladro en la torre 12 son constantes. En respuesta la señoraadministradora explica que se deben colocar las quejas para realizar seguimiento yprocedimiento para cobro de multas que fueron aprobadas según el manual deconvivencia.7. Torre 1 – 604 Campaña por limpiar vidrios. Control parqueadero asignado y de loscarros que parquean afuera. En respuesta la señora administradora explica que losparqueaderos del conjunto siguen el reglamento, los de la parte de afuera no se puedencontrolar, se invita a los afectados a llamar al tránsito.8. Torre 1 – 404. Mayor control a los carros en parqueaderos no asignados.9. Torre 14 – 102. Traer plantas para arborización del conjunto. En respuesta la señoraadministradora explica que ya se está adelantando con el jardín botánico, estánpendientes de la respuesta. De igual forma se empezará campaña en el conjunto.10. Torre 12 -503. Parqueadero – local se debe verificar con la DIAN cumplimento deimpuestos. Se debe restringir la compra a los no residentes del conjunto para que no seconvierta en comercial y se vea perjudicado el conjunto.11. Torre 12 -503.Reclamación a la constructora después de daños posteriores a este serealizará con otros entes. En respuesta la señora administradora explica que lasgarantías ya caducaron, se está acudiendo a la póliza para los casos que se estánpresentando de tuberías, registros.12. Torre 12 -503. Cámaras deben ser instaladas de forma inmediata. En respuesta la señoraadministradora explica que se realizó cronograma con el conserje para realizar estaadecuación e instalación.13. Torre 12-602. Coordinación parqueaderos carros y motos, se debe incumplir conhorarios en parqueaderos de visitantes esto incomoda. En respuesta la señoraadministradora explica que estas multas se establecieron en manual de convivencia.14. Torre 9-202. Adecuar zonas niños, respeto por el parqueaderos.15. Torre 13-303. Asamblea debe llegar dentro del horario de citación, es falta de respeto nocumplir con este requerimiento. En respuesta la señora administradora explica que poresta ocasión 26-05-2013 se solicita autorización para cierre posterior a la horaestablecida.16. Torre 4-604 cuántos eventos se van a realizar para proyecto de seguridad. En respuestala señora administradora explica que 2 más que se estarán notificando con antelaciónpara el recaudo de las cuotas. Se somete a votación el evento del día del padre este no seaprueba por unanimidad.17. Torre 9-204. El personal de aseo, conserje y vigilancia deben mejorar su trabajo. Enrespuesta la señora administradora explica que se dispusieron unas minutas y secolgaron avisos en cada una de las torres con esta información, de forma que se puedanrecibir las diferentes observaciones de los residentes y buscar siempre el mejoramiento.18. Torre 2-403. Parqueadero Capítulo I para el uso del parqueadero el carro debe estar anombre del propietario del bien inmueble, no puede estar a nombre de otra persona, sesomete a votación por parte de la asamblea si se da parqueadero a las personas cuyocarro no aparezca a nombre del propietario, 1 voto a favor los demás votos en contra.19. Torre 10-202. Informe de fiscal 2012 no hizo las labores, no se presentó. En respuesta laseñora administradora explica que quien tenga dudas, inquietudes u observaciones de
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References: artículo 31
 artículo 62
 artículo 77
 artículo 194
 artículo 108
 artículo 15