Source: http://www.levnebydleni.cz/?section=21&cat=0&pg=2&cat=0&pg=6
Timestamp: 2017-10-23 00:51:18+00:00

Document:
Ilona Ilková (25.04.2017 14:07:56)
Dobrý den,chtěla bych se zeptat,bydlím s bratrem v dvougeneračním domě,dům je psán na nás dva,ale máme na něho hypotéku.On se rozhodl,že se odstěhuje a svou polovinu domu bude pronajímat. Může,tak učinit bez našeho souhlasu?Nebo musí k tomu náš souhlas mít?Jde hlavně o to,že máme společný vchod i chodbu. Děkuji moc za odpověď.Ilková
reagovat na příspěvek od "Ilona Ilková"
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (26.04.2017 10:37:08)
Vážená paní Ilková, za předpokladu, že máte s bratrem zapsaný stejný spoluvlastnický podíl v katastru nemovitostí, tj. v poměru 1:1, nemůže Váš bratr o pronájmu části domu rozhodnout bez Vás. S přátelským pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát“
Ivana (14.04.2017 15:32:32)
Dobrý den.Moc děkuji za odpověď.Ještě by mě zajímalo jak je to z mé strany co se týče případné výpovědi.Musím dodržet nějakou lhůtu?Setkali jsme se tady totiž i s tím,že zde nájemníci dlužili za nájem a v den skončení nájmu,jim majitelka vyměnila zámek,do bytu je nepustili a všechny věci,které tam měli,včetně dokladů,léků atd.jim vyhodili neznámo kam.Vím,že je to složité se asi zbavit neplatičů,ale tohle mi přišlo až dost kruté.Nezůstalo jim než to,co měli na sobě.Podali trestní oznámení,ale prý to nemají jak dokázat,že tam ty věci měli.My neplatiči nejsme,ale tohle mně vyrazilo dech,proto jsem se obrátila na Vás o radu,když my vlastně prodloužení v ruce nemáme,tak aby si také něco nevymyslela.Tak ještě jednou moc děkuji.Ivana
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (19.04.2017 12:21:29)
Vážená paní Ivano, Co se týče případné výpovědi, záleží na tom, co máte ujednáno ve smlouvě o nájmu s paní pronajímatelkou. Pokud v ní nemáte zvláštní ujednání o ukončení nájmu a k tomu navázané lhůty, platí, že Váš nájem končí buď uplynutím doby určité, která se prodlužuje tak, jak jsem Vám popsal v předchozí odpovědi, nebo pro zvlášť závažné porušení povinnosti buď z Vaší strany nebo i ze strany paní pronajímatelky, a to bez výpovědní lhůty, tj. okamžité stěhování. Může se jednat například o ono neplacení nájemného. Pakliže platíte nájemné, jak máte, a užíváte byt řádně (neničíte ho apod.) a v souladu s nájemní smlouvou, nemělo by Vám hrozit žádné nečekané vystěhování. Pokud by k němu došlo, jednala by paní pronajímatelka protiprávně. Pokud by se objevily jakékoli komplikace, neváhejte se na mě opět obrátit. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Ivana (19.04.2017 15:38:07)
Dobrý den.Ještě jednou se Vás chci zeptat.Tomu rozumím,co jste mi napsal,ale jde mi o to.My samozřejmě opravdu vše platíme včas,ale jak jsem již psala.Paní majitelka se zde vůbec neukáže.Vlastně naposledy,co jsem jí viděla(v prosinci),jsem ji upozornila,že mi nefunguje na 100% sporák,řekla mi,že na nový nemá peníze,tím to skončilo.U jiných nájemníku byli při revizi zjištěny závady na plynových sporácích,měli jim být vyměněny hadice,to taky neudělala a to se mi zdá docela závažná věc,pokud to nařídí revize,jsme zde víc než rok,neudělala žádné vyúčtování a to máme ve smlouvě zakotvené.Nelíbí se mi takové jednání.Uvažuji o vlastním bydlení.Ve smlouvě nemáme zakotveno nic,jen že nájem trvá půl roku.Pokud bych si pořídila vlastní bydlení,musím dodržet právě ten termín, tzn.do data skončení smlouvy,pokud ano,musím dát dopředu vědět,že už nebudu chtít dál bydlet?Stěhovala bych se mimo město,kde jsme teď v pronájmu.Děkuji ještě jednou za odpověď Ivana
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (20.04.2017 10:27:49)
Vážená paní Ivano, pokud byt po uplynutí onoho půl roku užíváte i nadále, platí, že nájem je znovu ujednán a to opět na půl roku, jak jsem již předestřel. Vy, jakožto nájemce, můžete vypovědět nájem na dobu určitou v tom případě, pokud se změní okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Šlo by tedy jistě argumentovat nezájmem ze strany paní pronajímatelky o stav bytů a o jejich péči či snížením bezpečnosti v budově z důvodu stavu hadic vedoucích plyn. Všechny tyto skutečnosti zakládají porušení povinností pronajímatele, jež jsou také důvodem pro výpověď nájmu bez výpovědní doby. Není tedy požadováno, abyste dopředu vystěhování avizovala (jistě by to ale bylo vhodné vzhledem k tomu, aby paní pronajímatelka byla o faktu informována). Pokud byste potřebovala v dané věci další asistenci, neváhejte se na mne obrátit. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Ivana (03.05.2017 23:56:05)
Dobrý den.Ještě jednou se na Vás obracím s prosbou o radu.Jak jsem již psala,že máme v nájemní smlouvě zakotven §2285,že se nebude používat ale bydlíme dál.Nájem nám skončil po dalším prodloužení v březnu.Teď běží dalších půl roku.Rozhodla jsem se koupit byt,ale v jiném městě.Mohu použít §2285?Jak mám nyní postupovat s výpovědí.Je tam nějaká výpovědní lhůta?Potřebuji se stěhovat v červenci a ten půl rok uplyne v září.Na portálu jedné poradny jsem se dočetla,že v tříměsíčním mezidobí jsem v pozici neoprávněného uživatele a mohu byt odevzdat kdykoli.Nejde mi totiž do hlavy,proč máme ve smlouvě,že se §2285 nebude uplatňovat a přitom se vlastně používá,když nemáme smlouvu novou.Děkuji Ivana
Ivana (04.05.2017 00:00:21)
Omlouvám se napsala jsem špatně §2285.Měla jsem namysli §2287,jestli mohu použít při odstoupení z pronájmu.Děkuji Ivana
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (31.05.2017 09:55:20)
Dobrý den, paní Ivano, v tomto případě nejspíš půjde o nepozornost ze strany paní pronajímatelky. Ta si, dle zásad občanského práva, má svá práva „hlídat“ a k vystěhování Vás vyzvat. § 2287 občanského zákoníku použít při vystěhování jistě můžete. Jak jsem již avizoval, porušení bezpečnosti v podobě špatného stavu plynového vedení, stejně jako laxní přístup ke všem problémům ze strany paní pronajímatelky se dá kvalifikovat jako podstatná změna okolností, díky kterým nelze rozumně požadovat, aby nájemce v nájmu pokračoval. Výpovědní doba stanovena není. Doporučuji sepsat paní pronajímatelce písemnou výpověď s uvedením těchto důvodů – s tímto Vám samozřejmě může naše kancelář pomoci. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát.
Ivana (22.06.2017 12:25:30)
Dobrý den.V měsíci květnu jsem se na Vás obrátila o radu ohledně výpovědi z bytu.Koupila jsem si vlastní bydlení a poslala majitelce výpověď z bytu,samozřejmě doporučeně.Pravděpodobně ji převzala,dopis doposud zpět nepřišel.Za 15 měsíců mi nebylo doručeno vyúčtování za zálohy a mám i obavy,že se snad majitelka nedostaví ani na předání bytu a nevrátí ani kauci.Poraďte mi prosím,jak se mám v tomto případě zachovat,když nejsem schopná se s majitelkou spojit?Ve smlouvě máme,že vyúčtování bude provedeno do měsíce po vyúčtování.Odečty na vše proběhly v prosinci loňského roku,od té doby se majitelka ani neozvala,ani neobjevila.Co když se na předání bytu opravdu nedostaví?Mám si vše nafotit a vhodit v tom případě klíče do schránky.Stěhuji se více jak 100 km od místa bytu.Ještě jednou děkuji za radu Ivana
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (22.06.2017 18:28:07)
Ještě jednou dobrý den, doporučuji snažit se paní majitelku nadále kontaktovat – telefonicky, písemně i osobně. Dopisem ji upozorněte na nezaplacené zálohy a zažádejte o jejich zaplacení, připojte upozornění na proplacení kauce. Dokumenty si uschovávejte, mohly by se hodit pro případné další řešení situace v budoucnu a ano, pořiďte i fotodokumentaci pokud uznáte za vhodné. Pokud by nastaly problémy s vyúčtováními či jiné, doporučuji již se obrátit na právníka. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát.“
Ivana (12.04.2017 09:12:35)
Dobrý den.Mám dotaz ohledně smlouvy na pronajatý byt.Smlouva byla uzavřena na dobu určitou a to na půl roku.Ve smlouvě je zakotveno,že neplatí automatické prodloužení po třech měsících bydlení.V bytě bydlíme dál,platíme samozřejmě nájem.Než měla smlouva skončit,tak jsem se majitelce zmínila o prodloužení.Říkala jo,jo.Od té doby nereaguje,není k dosažení.Vím,že zde v domě je takových nájemníku víc.Bydlí zde několik let a to bez smlouvy.Jak se mám k tomuto postavit?Napadlo mě,zda jsme v bytě načerno?Máme zde ale trvalý pobyt.Děkuji moc za radu.
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (12.04.2017 11:58:32)
Vážená paní Ivano, byt můžete s klidem užívat, jelikož v době, kdy uplyne doba, na kterou byl nájem ujednán, má sám pronajímatel povinnost Vás vyzvat k odstěhování. Pokud Vás do jednoho měsíce nevyzve, byt užíváte oprávněně. Nájemní smlouva je Vám od uplynutí nájemní doby prodlužena o půl rok a pokaždé co uplyne tato doba se Vám nájemní smlouva obnovuje na tento časový úsek. V případě nejasností sena nás neváhejte obrátit. S přátelským pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Hanka Havlikova (11.04.2017 20:49:21)
Dobry vecer prosim o radu. Rada bych koupila od mesta byt. Bohuzel v byte bydli pani ktera byt zdemolovala byt je podle mestskeho zastupitelstva ktere udelalo kontrolu neobyvatelny a pani ma dekret na byt ! Moje otazka zni : mohu byt od mesta koupit bez najemnice ? Jsem povinna najit ji jine bydleni ? Nebo byt ziskam i s najemnici ? Moc dekuji za odpoved Hanka Havlikova
reagovat na příspěvek od "Hanka Havlikova"
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (12.04.2017 11:08:11)
Vážená paní Hanko, byt od obce koupit můžete. Pokud by Vám ale obec byt prodala, jako nový vlastník nemáte právo vypovědět nájemní smlouvu paní nájemkyně z důvodu, že jste se stala novým vlastníkem bytu okamžitě a musela byste paní nájemkyni nechat v bytu dále bydlet až do doby, kdy uplyne doba platnosti nájemní smlouvy sjednané mezi obcí a paní nájemkyní, pokud byla nájemní smlouva sjednána na dobu určitou. Pokud byla nájemní smlouva sjednána na dobu neurčitou, mohla byste ji jednoduše vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou. I pro Vás je tedy podstatné, zda-li je nájemní smlouva uzavřená mezi obcí a paní nájemkyní ujednána na dobu určitou nebo neurčitou, protože obsah této smlouvy přechází na Vás jako na nového pronajímatele. Ve Vaší situaci existuje ale i další východisko, o jehož realizaci byste se mohla pokusit. Týká se zhoršeného stavu bytu: pokud nájemkyně užívá bytu tak, že ho sama přivádí do zdemolovaného stavu, jak jste naznačila, bylo by možné - po přechozí výzvě nájemkyni k napravení tohoto stavu – nájem vypovědět, a to i bez výpovědní doby, pokud paní nájemkyně Vaší výzvy neuposlechne. Pokud budete potřebovat s čímkoli poradit, neváhejte se na mě obrátit. S pozdravem Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Helena Kovárníková (01.04.2017 22:41:12)
Dobrý den,mému otci zemřela družka, v lednu. Bydleli spolu v bytě v osobním vlastnictví družky, 15 let. Nyní dostal otec od její dcery termín, konec dubna, aby se vystěhoval. Je nějaká ochranná lhůta, aby se otázka jeho nového bydlení vyřešila bez časové tísně? Tak tak se z toho vzpamatoval, rovněž úmrtí družky podlomilo jeho zdraví. Už byl 2x hospitalizován v nemocnici. Děkuji za odpověď. Helena.
reagovat na příspěvek od "Helena Kovárníková"
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (03.04.2017 11:49:56)
Dobrý den, paní Kovárníková, v prvé řadě je potřeba určit, zda družka Vašeho otce zanechala závěť či ne. V ní mohla otci určitou část majetku odkázat. Pokud ne, nastává takzvaná zákonná dědická posloupnost, v rámci které primárně dědí děti, popř. manžel zemřelého. Dcera družky tedy nejspíš zdědila byt, který spolu s Vaším otcem družka obývala a má nyní právo ho plně užívat. Dle občanského zákoníku má osoba, která žila ve společné domácnosti se zemřelým a požívala tak až do jeho smrti bezplatné zaopatření, právo na toto zaopatření ještě tři týdny po smrti zůstavitele. Jelikož družka zemřela již v lednu, Váš otec bohužel nemá možnost, jak se proti jednání dcery sám účinně bránit. Pokud by Váš otec byt nadále neoprávněně obýval, dcera se může bránit žalobou na vyklizení bytu. V tomto případě by soud rozhodoval, zda a kdy se má osoba, která po určitou dobu žila se zemřelým ve společné domácnosti, vystěhovat. Soud by mohl uložit dceři, aby otci poskytla určitou lhůtu k nalezení vlastního bydlení a tím jeho práva k užívání bytu prodloužit, v krajním případě by mohl i rozhodnout, že dcera je povinna Vašemu otci poskytnout náhradní byt. V tomto případě by soud zohledňoval například zdravotní stav Vašeho otce, dobu, kterou v bytě s družkou společně žili či jeho finanční situaci. Nejspíše nejschůdnějším řešením by se v této situaci jevilo nabídnout dceři, že otec bude platit v bytě (alespoň do té doby, než si najde jiné bydlení) nájem, jinak má ale na vyklizení bytu, jakožto jeho vlastník, plné právo. V případě dalších dotazů či potřeby právní pomoci se na nás neváhejte obrátit! S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát
Jiří Houška (31.03.2017 20:33:10)
Dobrý den mám dotaz ohledně koupě polností.Mám možnost koupit pole ale majitel vlastní polovinu pozemku druha polovina je napsána na dva nedohledatelné vlastníky a na konci roku propadne státu.Já by jsem chtěl odkoupit od majitelky tu polovinu jestli je to teda možné bez souhlasu nedohledatelných spoluvlastniku?????Popřípadě dokončit dědické rízení ohledně dědictví po nedohledatelných vlastnících protože potencialní dědicové neví proč polnosti nebyly převedeny na jejich jména a ani nemají o pozemky asi zájem¨,ale mě by je klidně přenechali pokud bych si to vyřídil,ale já bohužel nevím jak přesně bych měl postupovat jestli nejdřív odkoupit polovinu pozemku a poté vyřizovat dědictví nebo počkat až to propadne státu a stát by mi to nabídl k odprodeji přednostně jako spoluvlastníkovi.Předem děkuji za radu s pozdravem Jirka
reagovat na příspěvek od "Jiří Houška"
© Advokátní kancelář KF Legal, s.r.o. (03.04.2017 11:44:25)
Vážený pane Houško, pokud jde o tzv. nedohledatelné vlastníky, opravdu platí, že pokud se do deseti let od vyhlášení na úřední desce o vybranou nemovitost majitel nepřihlásí, propadnou tyto státu. I předtím, než se toto stane, je ale v současnosti možné další podíl bez problému odkoupit. Souhlas spoluvlastníků v tomto případě není třeba. Co se totiž týče přednostní nabídky koupě spoluvlastníkovi, tuto úpravu obsahoval starý občanský zákoník, který ale k 1. lednu 2014 pozbyl platnosti. Nový občanský zákoník tuto úpravu neobsahuje a spoluvlastnický podíl tak nyní může být bez omezení a souhlasu dalších spoluvlastníků převeden prakticky na kohokoliv. S koupí poloviny pozemku od paní majitelky byste si ale měl pospíšit, jelikož novela občanského zákoníku institut předkupního práva znovu od 1. ledna 2018 zavádí. Tedy pokud budete mít zájem o koupi nyní, může Vám jej majitelka bez potíží prodat. Od ledna 2018 by již primárně musela svou polovinu nabízet nejprve vlastníkům druhé části. Poté, co nemovitost připadne státu a ten se ji rozhodne prodat, bude Vám, jakožto vlastníkovi druhé poloviny, muset tuto předmětnou část nabídnout ke koupi přednostně. Další možností řešení by také bylo kontaktovat možné dědice a zkusit se s nimi domluvit na dokončení dědického řízení a následném odkupu jejich poloviny. Často ale v těchto případech neexistuje vůle dědiců věc řešit, z důvodu nákladnosti a zdlouhavosti řízení. Nejvhodnějším řešením v této situaci by tedy nejspíš bylo odkoupit polovinu pozemku od paní majitelky nyní a poté vyčkat a nabídnout odkup části, která propadne státu (pokud Vám, jakožto spoluvlastníkovi pozemku, tuto část ještě předtím stát sám nenabídne). V případě Vašeho zájmu se neváhejte na naši kancelář obrátit, rádi s problémem pomůžeme. S pozdravem, Mgr. et Mgr. Josef Fiřt, LL.M., advokát

References: §2285
 §2285
 §2285
 §2285
 §2287
 § 2287
 soud 
 Soud 
 soud