Source: https://interpretacje-podatkowe.org/wspolnota-mieszkaniowa/ippb3-423-487-11-4-mc
Timestamp: 2020-08-07 14:51:49+00:00

Document:
♦ › Wspólnota mieszkaniowa › IPPB3/423-487/11-4/MC
1. Czy kwoty uzyskane przez Wspólnotę Mieszkaniową tytułem kar umownych powinny być wyłączone z podstawy opodatkowania? 2. Czy dochody z kar umownych Wspólnoty Mieszkaniowej, jako związane z gospodarką lokalami mieszkalnymi będą zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 30.05.2011r. (data wpływu 15.06.2011r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego uzupełnionym w dniu 31.08.2011r. (data wpływu 05.09.2011r.) w odpowiedzi na wezwanie z dnia 12.08.2011r. nr IPPB3/423-487/11-2/MC dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu zapłaconych kar umownych – jest prawidłowe.
W dniu 15.06.2011r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnienia z opodatkowania dochodu z tytułu zapłaconych kar umownych.
W dniu 11 czerwca 2007 r. Wspólnota Mieszkaniowa zawarła umowę z firmą F. na mocy której Wspólnota zleciła Spółce wykonanie ocieplenia ścian zewnętrznych wraz z remontem balkonów. Termin zakończenia robót strony ustaliły na dn. 30 sierpnia 2007 r. Całkowite wynagrodzenie Wykonawcy za realizację przedmiotu umowy strony ustaliły na podstawie kosztorysów ofertowych w wysokości 245.000,00 zł netto i 262.150,00 zł brutto. Wynagrodzenie wykonawcy za wykonane roboty miało być płatne na podstawie faktury końcowej. Podstawą do wystawienia faktury końcowej miał być protokół bezusterkowego, końcowego odbioru robót podpisany przez Zamawiającego. Umowa ta przewidywała, że za zwłokę w oddaniu przedmiotu umowy Wykonawca zapłaci zamawiającemu karę umowną w wysokości 0,5 % całkowitego wynagrodzenia brutto umowy za każdy dzień zwłoki. Natomiast za zwłokę w usunięciu usterek stwierdzonych przy odbiorze wykonawca miał zapłacić kary umowne w wysokości 0,5 % całkowitego wynagrodzenia brutto umowy za każdy dzień zwłoki liczonej od dnia wyznaczenia na ich usunięcie. Na podstawie wyroku Sądu z dnia 27.07.2009 roku zostały zasądzone koszty zastępstwa procesowego oraz uznano zasadność naliczenia kar umownych. W dniu 03 sierpnia 2010 roku zawarto porozumienie na mocy którego Wykonawca zobowiązał się do zapłaty na rachunek bankowy Wspólnoty kwotę 81 672,68 zł tytułem kary umownej wynikającej z par 10 pkt 1 c umowy.
Czy kwoty uzyskane przez Wspólnotę Mieszkaniową tytułem kar umownych powinny być wyłączone z podstawy opodatkowania...
Czy dochody z kar umownych Wspólnoty Mieszkaniowej, jako związane z gospodarką lokalami mieszkalnymi będą zwolnione od podatku dochodowego od osób prawnych...
Elementy objęte podmiotem Umowy ściany zewnętrzne, stanowią niezbędne części konstrukcyjne budynku, w którym znajdują się lokale mieszkalne. Służą one zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych lokatorów oraz mają istotne znaczenie dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej, a tym samym stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi w rozumieniu ustawy o podatku dochodowych od osób prawnych (art. 12 ust. 1 z uwzględnieniem art. 16 ust. 1 ww. ustawy). Zgonie z art. 17 ust. 1 pkt 44 UPDOP dochody Wspólnoty Mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych są zwolnione od podatku dochodowego. W ujęciu interpretacji Ministra Finansów ściany zewnętrzne jako element konstrukcyjny stanowią element gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód z tytułu zapłaconych kar umownych, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy, jest wolny od podatku dochodowego, ponieważ przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych ( t. j .Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm. dalej: pdop), przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł przychodów z jakich dochód ten został osiągnięty: w wypadkach, o których mowa w art. 21 i 22, przedmiotem opodatkowania jest przychód.
Z przedstawionych okoliczności wynika, iż Wspólnota uzyskała dochód z kar umownych zapłaconych w związku z ociepleniem ścian zewnętrznych budynku i remontem balkonów. Dochód z tego tytułu zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.
Biorąc pod uwagę powyższe uregulowania, stwierdzić należy, iż przychody uzyskane z zapłaconych kar umownych będą przychodami dotyczącymi gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ściany zewnętrzne i balkony są częścią konstrukcyjną budynku w którym są lokale mieszkalne i należą do zasobów mieszkaniowych. Zgodnie ze stanowiskiem wnioskodawcy dochód zostanie przeznaczony na utrzymanie zasobów mieszkaniowych zatem będzie podlegał zwolnieniu przedmiotowemu.
IPPB3/423-487/11-4/MC
ILPB4/423-308/11-2/DS | Interpretacja indywidualna

References: art. 14
 art. 16
 art. 17
 art. 17
 art. 7
 art. 21