Source: https://www.ra-kotz.de/modernisierungsmassnahme_vermieterschreiben.htm
Timestamp: 2017-11-23 01:36:45+00:00

Document:
Modernisierungsmaßnahmen - Vermieterschreiben - RA Kotz
Modernisierungsmaßnahmen – Vermieterschreiben
Az: 8 U 77/09
Beschluss vom16.07.2009
In dem Rechtsstreit hat der 8. Zivilsenat des Kammergerichts beschlossen:
Der Senat beabsichtigt, die Berufung durch einstimmigen Beschluss gemäß § 522 Absatz 2 ZPO mit der Maßgabe zurückzuweisen, dass festgestellt wird, dass sich der Rechtsstreit in der Hauptsache erledigt hat.
Die Berufung hat keine Aussicht auf Erfolg. Der Senat folgt den zutreffenden Gründen der angefochtenen Entscheidung, die durch die Berufungsbegründung nicht entkräftet worden sind. Ergänzend wird auf Folgendes hingewiesen:
Zu Recht und mit zutreffender Begründung hat das Amtsgericht Mitte die Beklagte verurteilt, die im Tenor des Versäumnisurteils vom 6. Januar 2009 im Einzelnen aufgeführten Maßnahmen zum Zweck des Einbaus einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung zu dulden.
Die Klägerin hat die Beklagte mit Schreiben vom 26. Mai 2008 unter Beifügung einer von der Beklagten zu unterzeichnenden Duldungserklärung gebeten, ihr innerhalb einer Frist von zwei Monaten schriftlich mitzuteilen, dass sie den geplanten Maßnahmen zustimmt (Bl.18 ff). Die Klägerin hat zugleich angekündigt, dass sie sich gezwungen sieht, Klage auf Duldung gegen die Beklagte zu erheben, sofern sie innerhalb der vorgegebenen Frist negative oder gar keine Nachricht von der Beklagten erhalten sollte. Die Beklagte, die gemäß § 554 Abs.2 Satz 1 BGB zwar nicht zur Zustimmung, sondern nur zur Duldung verpflichtet ist, wäre aber gleichwohl nach Treu und Glauben gemäß § 242 BGB verpflichtet gewesen, auf das Schreiben der Klägerin zu reagieren. Da sie dies nicht getan hat, hat sie Veranlassung zur Klage gegeben (Landgericht Berlin, Grundeigentum 1997, 621; Blank/Börstinghaus, Miete 3. Auflage, 2008, § 554, Rdnr.64; Schmidt-Futterer, Mietrecht, 9. Auflage, § 554, Rdnr. 305 mit weiteren Nachweisen). Bei den im Urteil des Amtsgerichts zitierten Fundstellen handelt es sich entgegen der Auffassung der Beklagten nicht um eine Mindermeinung, sondern um die herrschende Meinung. Etwas anderes ergibt sich auch nicht aus den von der Beklagten zitierten Fundstellen. Kinne/Schach/Bieber (Miet- und Mietprozessrecht, 4. Auflage, 2007, § 554, Rdnr.81 verhält sich insbesondere nicht dazu, wie sich der Mieter zu verhalten hat, wenn er unter Androhung einer Duldungsklage ausdrücklich zur Stellungnahme aufgefordert wird. Ebenso verhält es sich mit dem von der Beklagten zitierten Entscheidung des Senats (GE 1992, 920). Der Senat hatte in dem Rechtsentscheid vom 16. Juli 1992 nicht über eine Duldungsklage, sondern über eine Mieterhöhungsklage zu entscheiden. Der Entscheidung lag ein mit dem vorliegenden Sachverhalt nicht zu vergleichender Fall zugrunde, bei der der Vermieter bereits vor Zugang des Ankündigungsschreibens mit den Modernisierungsmaßnahmen begonnen hat.
Die Beklagte hat auch unter Berücksichtigung des Schreibens der Klägerin vom 25. August 2008 Veranlassung zur Klage gegeben. Der Senat nimmt insoweit auf die in vollem Umfang zutreffenden Ausführungen des Amtsgerichts in der angefochtenen Entscheidung Bezug.
Da sich die Parteien unstreitig auf eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses geeinigt haben und die Beklagte die Mieträume bereits geräumt hat, ist die Berufung mit der Maßgabe zurückzuweisen, dass festgestellt wird, dass sich der Rechtsstreit in der Hauptsache erledigt hat.
Mietminderung wegen Bautätigkeiten
Modernisierungsmaßnahme – Schadensersatzpflicht des Verpächters
Mietvertrag und mündliche Vereinbarungen – Formunwirksamkeit

References: § 522
 § 554
 § 242
 § 554
 § 554
 § 554