Source: http://dejure.org/dienste/vernetzung/rechtsprechung?Gericht=BGH&Datum=%202.12.2003&Aktenzeichen=XI+ZR+53%2F02
Timestamp: 2013-05-23 17:14:09+00:00

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Rechtsprechung BGH, 02.12.2003 - XI ZR 53/02 Volltextver�ffentlichungen (11)
BGB � 171, � 172
Kein Gl�ubigerschutz zu Gunsten der immobilienfinanzierenden Bank durch Rechtsschein der Vertretungsmacht des umf�nglich bevollm�chtigten Gesch�ftsbesorgers ohne Vorlage notarieller Vollmachtsurkunde
Finanzierter Immobilienerwerb, guter Glaube gem. � 173 BGB an die Vertretungsmacht bei der Rechtsscheinvollmacht nach �� 171, 172 BGB
Deutsches Notarinstitut BGB �� 171, 172Rechtsscheinhaftung bei nach Rechtsberatungsgesetz unwirksamer Vollmacht: Nur Kenntnis von Unwirksamkeit schadet, nicht bereits Kenntnis der zur Unwirksamkeit f�hrenden Umst�nde
BGB �� 171 172Rechtsschein einer Vollmachtsurkunde
Immobilienanlage - Rechtsschein bei fehlender Vertretungsmacht
Kein Schutz der immobilienfinanzierenden Bank durch Rechtsschein der Vertretungsmacht des umf�nglich bevollm�chtigten Gesch�ftsbesorgers ohne Vorlage notarieller Vollmachtsurkunde
BGB �� 171, 172; HWiG � 1 Abs. 2 Nr. 3; VerbrKrG a. F. � 4 Abs. 1 Satz 4 Buchst. d; RBerG Art. 1 � 1Kein Schutz der immobilienfinanzierenden Bank durch Rechtsschein der Vertretungsmacht des umf�nglich bevollm�chtigten Gesch�ftsbesorgers ohne Vorlage notarieller Vollmachtsurkunde
Rechtsschein der Vollmacht auch bei ersichtlichen Nichtigkeitsumst�nden
BGH, 14.05.2002 - XI ZR 53/02
BGH, 13.01.2003 - XI ZR 53/02
NJW-RR 2004, 632
ZIP 2004, 549
MDR 2004, 583
NZM 2004, 435
FamRZ 2004, 526 (Ls.)
FamRZ 2004, 526(Ls.)\f0
WM 2004, 417
Wird zitiert von ... (107) BGH, 23.03.2004 - XI ZR 194/02 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflicht der kreditgebenden BankNach der Rechtsprechung des Senats mu� die Vollmacht zum Abschlu� eines Kreditvertrages diese Angaben nicht enthalten (BGHZ 147, 262, 266 ff.; best�tigt durch Urteile vom 10. Juli 2001 - XI ZR 198/00, WM 2001, 1663, 1664 f., vom 18. September 2001 - XI ZR 321/00, WM 2001, 2113, 2114, vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710 f., vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2330 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 420).Ein - wie hier unstreitig - ohne diese Erlaubnis abgeschlossener umfassender Gesch�ftsbesorgungsvertrag ist, wie auch die Revisionserwiderung nicht in Zweifel zieht, nichtig (st.Rspr., vgl. BGHZ 145, 265, 269 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 18. November 2003 - XI ZR 332/02, WM 2004, 27, 30, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und XI ZR 421/02, ZIP 2004, 303, 305, vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 6 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 6 jeweils m.w.Nachw.).Dem hat sich der erkennende Senat - nach Erla� des Berufungsurteils - in seinen Urteilen vom 18. M�rz 2003 (XI ZR 188/02, WM 2003, 918, 920) und vom 25. M�rz 2003 (XI ZR 227/02, WM 2003, 1064, 1065) angeschlossen (siehe zuletzt Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, XI ZR 421/02, ZIP 2004, 303, 305, XI ZR 428/02 und XI ZR 429/02, jeweils Umdruck S. 11 m.w.Nachw., vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 8 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 6).(1) Nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs sind die � 171 und � 172 BGB sowie die allgemeinen Grunds�tze �ber die Duldungs- und Anscheinsvollmacht auch dann anwendbar, wenn die umfassende Bevollm�chtigung des Gesch�ftsbesorgers - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und gem�� � 134 BGB nichtig ist (Senatsurteile vom 25. M�rz 2003 - XI ZR 227/02, WM 2003, 1064, 1065 f., vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1711, vom 16. September 2003 - XI ZR 74/02, BKR 2003, 942, 945, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 7; BGH, Urteil vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379).Dabei kommt es, was die Revision verkennt, nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 8 f.).Den vor dem Jahr 2000 ergangenen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes lie� sich nichts entnehmen, was f�r einen Versto� eines umfassenden Gesch�ftsbesorgungsvertrages und der mit ihm verbundenen Vollmacht des Gesch�ftsbesorgers gegen Art. 1 � 1 RBerG i.V. mit � 134 BGB gesprochen h�tte (vgl. Senatsurteile vom 18. September 2001 - XI ZR 321/00, WM 2001, 2113, 2115, vom 14. Mai 2002 - XI ZR 155/01, WM 2002, 1273, 1275, vom 29. April 2003 - XI ZR 201/02, ZIP 2003, 1692, 1696, vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 9, vgl. auch zum fehlenden Verschulden eines Notars: BGHZ 145, 265, 275 ff.).(2) � 172 Abs. 1 BGB setzt allerdings voraus, da� der Beklagten sp�testens bei Abschlu� des Darlehensvertrages vom 1./4. Juli 1994 eine Ausfertigung der die Gesch�ftsbesorgerin als Vertreterin des Kl�gers ausweisenden notariellen Vollmachtsurkunde vorlag (vgl. BGHZ 102, 60, 63; siehe zuletzt die Nachweise in den Senatsurteilen vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 10 f.).Dies kann der Fall sein, wenn die Bank im Zusammenhang mit der Planung, der Durchf�hrung oder dem Vertrieb des Projekts �ber ihre Rolle als Kreditgeberin hinausgeht, wenn sie einen zu den allgemeinen wirtschaftlichen Risiken hinzutretenden besonderen Gef�hrdungstatbestand f�r den Kunden schafft oder dessen Entstehung beg�nstigt, wenn sie sich im Zusammenhang mit der Kreditgew�hrung sowohl an den Bautr�ger als auch an die einzelnen Erwerber in schwerwiegende Interessenkonflikte verwickelt oder wenn sie in bezug auf spezielle Risiken des Vorhabens einen konkreten Wissensvorsprung vor dem Darlehensnehmer hat und dies auch erkennen kann (st.Rspr.; vgl. zuletzt Senaturteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 418 und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 523, jeweils m.w.Nachw.).Eine Aufkl�rungspflicht �ber die Unangemessenheit des Kaufpreises einer Eigentumswohnung, die anerkannterma�en nicht einmal den Verk�ufer der Immobilie trifft (BGH, Urteil vom 14. M�rz 2003 - V ZR 308/02, WM 2003, 1686, 1688; Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419 und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524; s. auch BGH, Urteil vom 12. Februar 2004 - III ZR 359/02, Umdruck S. 15), kann deshalb nur ausnahmsweise in Betracht kommen, wenn die Innenprovision zu einer so wesentlichen Verschiebung des Verh�ltnisses zwischen Kaufpreis und Verkehrswert der Kapitalanlage beitr�gt, da� das Kreditinstitut von einer sittenwidrigen �bervorteilung des K�ufers durch den Verk�ufer ausgehen mu�te (st.Rspr., vgl. zuletzt Senatsurteil vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 418 f. und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524, jeweils m.w.Nachw.).Nach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs kann von einem besonders groben Mi�verh�ltnis, das eine Vermutung f�r die subjektiven Voraussetzungen der Sittenwidrigkeit begr�ndet, vielmehr erst ausgegangen werden, wenn der Wert der Leistung knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung (st.Rspr., vgl. zuletzt Senatsurteil vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 418 und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524, jeweils m.w.Nachw.).Nach st�ndiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs wird der im Rahmen von Bauherren-, Bautr�ger- oder Erwerbermodellen auftretende Vermittler als Erf�llungsgehilfe im Pflichtenkreis der in den Vertrieb nicht eingeschalteten Bank nur insoweit t�tig, als sein Verhalten den Bereich der Anbahnung des Kreditvertrages betrifft (zuletzt Senatsurteile vom 12. November 2002, BGHZ 152, 331, 333, vom 18. M�rz 2003 - XI ZR 188/02, WM 2003, 918, 922, vom 29. April 2003 - XI ZR 201/02, ZIP 2003, 1692, 1693 f., vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1713, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419).M�glicherweise falsche Erkl�rungen zum Wert des Objekts und zur monatlichen Belastung des Kl�gers betreffen nicht den Darlehensvertrag, sondern die Rentabilit�t des Anlagegesch�fts und liegen damit au�erhalb des Pflichtenkreises der Bank (Senatsurteile vom 18. M�rz 2003 - XI ZR 188/02, WM 2003, 918, 922, vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1713, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419 f. und vom 27. Januar 2004 - XI ZR 37/03, Umdruck S. 10 f.).
BGH, 16.05.2006 - XI ZR 6/04 Immobilienanlagen - Widerruf eines Realkreditvertr. zur Immobilienfinanzierung(e) Soweit sich die Kl�ger darauf berufen, die Beklagte habe sie �ber etwaige Nachteile der Finanzierung des Kaufpreises durch ein Vorausdarlehen in Kombination mit zwei neu abzuschlie�enden Bausparvertr�gen aufkl�ren m�ssen, hat das Berufungsgericht zu Recht darauf verwiesen, dass eine hieraus folgende etwaige Aufkl�rungspflichtverletzung die von den Kl�gern begehrte R�ckabwicklung des Darlehensvertrages schon deshalb nicht rechtfertige, weil sie nur zum Ersatz der durch die gew�hlte Finanzierung entstandenen Mehrkosten f�hre (BGH, Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419 m.w.Nachw. und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524).
BGH, 20.03.2007 - XI ZR 414/04 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflichten �ber Risiken eines Mietpools?Eine Aufkl�rungspflichtverletzung f�hrt grunds�tzlich nur zum Ersatz des Schadens, dessen Eintritt die Einhaltung der Pflicht verhindern sollte (st.Rspr., vgl. etwa Senat, BGHZ 116, 209, 212 f. und Urteile vom 20. Mai 2003 - XI ZR 248/02, WM 2003, 1370, 1373, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419, vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524 sowie BGH, Urteil vom 13. Februar 2003 - IX ZR 62/02, WM 2003, 1621, 1622).Letzteres gilt schon deshalb, weil die Ver�u�erung der Immobilie zu einem �berteuerten Kaufpreis nach st�ndiger Rechsprechung des Bundesgerichtshofs selbst f�r den Verk�ufer nicht ohne Weiteres einen zur Aufkl�rung verpflichtenden Umstand darstellt (BGH, Urteil vom 14. M�rz 2003 - V ZR 308/02, WM 2003, 1686, 1688; Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 419 und vom 20. Januar 2004 - XI ZR 460/02, WM 2004, 521, 524).
BGH, 16.03.2004 - XI ZR 60/03 Immobilienanlagen - Unerlaubte Rechtsbesorgung umfasst nicht Kreditgew�hrungEin ohne diese Erlaubnis abgeschlossener Gesch�ftsbesorgungsvertrag, der so umfassende Befugnisse wie hier enth�lt, ist, wie auch die Revision nicht in Zweifel zieht, nichtig (st.Rspr., vgl. BGHZ 145, 265, 269 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 18. November 2003 - XI ZR 332/02, WM 2004, 27, 30, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 6).Zu Recht hat das Berufungsgericht auch angenommen, da� die Nichtigkeit des Gesch�ftsbesorgungsvertrages nach dem Schutzgedanken des Art. 1 � 1 RBerG die der Gesch�ftsbesorgerin erteilte umfassende Abschlu�vollmacht erfa�t (st.Rspr., vgl. BGH, Urteil vom 11. Oktober 2001 - III ZR 182/00, WM 2001, 2260, 2261 f.; zuletzt Senatsurteile vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, XI ZR 421/02, WM 2004, 372, 379, XI ZR 428/02, Umdruck S. 11, XI ZR 429/02, Umdruck S. 11 und vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 8).� 171 und � 172 BGB sowie die allgemeinen Grunds�tze �ber die Duldungs- und Anscheinsvollmacht sind auch dann anwendbar, wenn die umfassende Bevollm�chtigung des Gesch�ftsbesorgers - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und gem�� � 134 BGB nichtig ist (Senatsurteile vom 25. M�rz 2003 - XI ZR 227/03, WM 2003, 1064, 1065 f., vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1711, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421; BGH, Urteil vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379).Wie der erkennende Senat nach Erla� des Berufungsurteils entschieden hat, schlie�t eine etwaige Mitwirkung der Bank an der unerlaubten Rechtsbesorgung den Gutglaubensschutz nach �� 171 ff. BGB nicht aus, wenn der Versto� gegen das Rechtsberatungsgesetz seinerzeit von den Beteiligten nicht zu erkennen war (Senatsurteil vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421).Dabei kommt es nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421).Den vor dem Jahr 2000 ergangenen Entscheidungen des Bundesgerichtshofes lie� sich nichts entnehmen, was f�r einen Versto� eines umfassenden Treuhand- oder Gesch�ftsbesorgungsvertrages und der mit ihm verbundenen Vollmacht des Treuh�nders/Gesch�ftsbesorgers gegen Art. 1 � 1 RBerG i.V. mit � 134 BGB gesprochen h�tte (vgl. Senatsurteile vom 18. September 2001 - XI ZR 321/00, WM 2001, 2113, 2115, vom 14. Mai 2002 - XI ZR 155/01, WM 2002, 1273, 1275, vom 29. April 2003 - XI ZR 201/02, ZIP 2003, 1692, 1696, vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421; vgl. auch zum fehlenden Verschulden eines Notars: BGHZ 145, 265, 275 ff.).Da es nach dem eindeutigen Wortlaut des � 173 BGB nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde ankommt, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421), ist auch diese Annahme rechtsirrig.c) Der Gutglaubensschutz nach � 172 Abs. 1 BGB setzt allerdings voraus, da� der Kl�gerin sp�testens bei Abschlu� des Darlehensvertrages vom 7./17. Dezember 1992 eine Ausfertigung der die Gesch�ftsbesorgerin als Vertreterin der Beklagten ausweisenden notariellen Vollmachtsurkunde vorlag (st.Rspr., vgl. BGHZ 102, 60, 63; zuletzt Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1711, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421).
BGH, 25.04.2006 - XI ZR 193/04 Immobilienanlagen - Geschlossene Immobilienfonds: Widerruf des Beitrittscc) Soweit die Revisionserwiderung darauf hinweist, dass der notariell beurkundete und durch eine Vertreterin erkl�rte Fondsbeitritt des Kl�gers nach � 1 Abs. 2 Nr. 3 HWiG isoliert nicht widerrufbar w�re (vgl. BGHZ 144, 223, 226 ff.; Senatsurteile vom 2. Mai 2000 - XI ZR 108/99, WM 2000, 1247, 1249, vom 18. M�rz 2003 - XI ZR 188/02, WM 2003, 918, 921, vom 29. April 2003 - XI ZR 201/02, WM 2004, 21, 23, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2330 f. und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 420 f.), f�hrt auch das zu keiner anderen Beurteilung.
BGH, 26.10.2004 - XI ZR 255/03 Immobilienanlagen - Realkredit bei finanziertem Grundst�cksgesch�ftDabei kommt es nach dem eindeutigen Gesetzeswortlaut nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1128 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224).Eine etwaige Mitwirkung der Bank an der unerlaubten Rechtsbesorgung schlie�t den Gutglaubensschutz nach �� 171 ff. BGB nicht aus, wenn der Versto� gegen das Rechtsberatungsgesetz seinerzeit - wie hier - von den Beteiligten nicht zu erkennen war (Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 69/03, WM 2004, 1127, 1128).Nach der st�ndigen Rechtsprechung des erkennenden Senats mu� die Vollmacht zum Abschlu� eines Kreditvertrages die Pflichtangaben nach � 4 Abs. 1 Satz 4 Nr. 1 VerbrKrG in der bis zum 31. Juli 2001 geltenden Fassung nicht enthalten (Senat BGHZ 147, 262, 266 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 420 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1223 m.w.Nachw.).
BGH, 20.04.2004 - XI ZR 164/03 Immobilienanlagen - Rechtsscheinvollmacht bei Versto� gegen Art. 1 RBerG?Ein - wie hier unstreitig - ohne diese Erlaubnis abgeschlossener umfassender Gesch�ftsbesorgungsvertrag ist, wie auch die Revision nicht in Zweifel zieht, nichtig (st.Rspr., vgl. BGHZ 145, 265, 269 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 18. November 2003 - XI ZR 332/02, WM 2004, 27, 30, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und XI ZR 421/02, WM 2004, 372, 374, vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 6, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 6 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, Umdruck S. 10; jeweils m.w.Nachw.).Nur so kann das Ziel des Gesetzgebers, den Rechtsuchenden m�glichst umfassend vor unsachgem��er Rechtsbesorgung sowie deren h�ufig nachteiligen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen zu sch�tzen, erreicht werden (vgl. BGH, Urteile vom 11. Oktober 2001 - III ZR 182/00, WM 2001, 2260, 2261 und vom 10. M�rz 2004 - IV ZR 143/03, Umdruck S. 9; Senatsurteile vom 18. M�rz 2003 - XI ZR 188/02, WM 2003, 918, 920, vom 25. M�rz 2003 - XI ZR 227/02, WM 2003, 1064, 1065, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und XI ZR 421/02, WM 2004, 372, 375, vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 8, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 6 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, Umdruck S. 10).�� 171 und 172 BGB sowie die allgemeinen Grunds�tze �ber die Duldungs- und Anscheinsvollmacht sind nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch dann anwendbar, wenn die umfassende Bevollm�chtigung des Gesch�ftsbesorgers - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und gem�� � 134 BGB nichtig ist (Senatsurteile vom 25. M�rz 2003 - XI ZR 227/02, WM 2003, 1064, 1065 f., vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1711, vom 16. September 2003 - XI ZR 74/02, BKR 2003, 942, 945, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 7 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, Umdruck S. 11; BGH, Urteil vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379).Die Anwendung des � 172 Abs. 1 BGB erfordert, da� der Beklagten sp�testens bei Abschlu� der Darlehensvertr�ge eine Ausfertigung der die Gesch�ftsbesorgerin als Vertreterin der Kl�gerin und ihres Ehemannes ausweisenden notariellen Vollmachtsurkunde vorlag (vgl. BGHZ 102, 60, 63; siehe zuletzt die Nachweise in den Senatsurteilen vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 10 f.).
BGH, 20.04.2004 - XI ZR 171/03 Immobilienanlagen - Rechtsscheinvollmacht bei Versto� gegen Art. 1 RBerG?Ein - wie hier - ohne diese Erlaubnis abgeschlossener umfassender Gesch�ftsbesorgungsvertrag ist, wie auch die Revision nicht in Zweifel zieht, nichtig (st.Rspr., vgl. BGHZ 145, 265, 269 ff.; zuletzt Senatsurteile vom 18. November 2003 - XI ZR 332/02, WM 2004, 27, 30, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und XI ZR 421/02, WM 2004, 372, 374, vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 6, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 6 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, Umdruck S. 10; jeweils m.w.Nachw.).Nur so kann das Ziel des Gesetzgebers, den Rechtsuchenden m�glichst umfassend vor unsachgem��er Rechtsbesorgung sowie deren h�ufig nachteiligen rechtlichen und wirtschaftlichen Folgen zu sch�tzen, erreicht werden (vgl. BGH, Urteile vom 11. Oktober 2001 - III ZR 182/00, WM 2001, 2260, 2261 und vom 10. M�rz 2004 - IV ZR 143/03, Umdruck S. 9; Senatsurteile vom 18. M�rz 2003 - XI ZR 188/02, WM 2003, 918, 920, vom 25. M�rz 2003 - XI ZR 227/02, WM 2003, 1064, 1065, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und XI ZR 421/02, WM 2004, 372, 375, vom 2. M�rz 2004 - XI ZR 267/02, Umdruck S. 8, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 6 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, Umdruck S. 10).�� 171 und 172 BGB sowie die allgemeinen Grunds�tze �ber die Duldungs- und Anscheinsvollmacht sind nach mittlerweile gefestigter Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs auch dann anwendbar, wenn die umfassende Bevollm�chtigung des Gesch�ftsbesorgers - wie hier - unmittelbar gegen Art. 1 � 1 RBerG verst��t und gem�� � 134 BGB nichtig ist (Senatsurteile vom 25. M�rz 2003 - XI ZR 227/02, WM 2003, 1064, 1065 f., vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1711, vom 16. September 2003 - XI ZR 74/02, BKR 2003, 942, 945, vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2333, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 7 und vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, Umdruck S. 11; BGH, Urteil vom 22. Oktober 2003 - IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379).Die Anwendung des � 172 Abs. 1 BGB erfordert, da� der Beklagten sp�testens bei Abschlu� der Darlehensvertr�ge eine Ausfertigung der die Gesch�ftsbesorgerin als Vertreterin des Kl�gers ausweisenden notariellen Vollmachtsurkunde vorlag (vgl. BGHZ 102, 60, 63; siehe zuletzt die Nachweise in den Senatsurteilen vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 und vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, Umdruck S. 10 f.).
BGH, 25.04.2006 - XI ZR 106/05 Immobilienanlagen - Verschuldenszurechnung: kreditfinanzierte FondsbeteiligungAngesichts des eindeutigen und auf das Fehlen von Angaben abstellenden Wortlauts dieser Bestimmung entspricht es der vom Berufungsgericht �bersehenen ganz herrschenden vom erkennenden Senat geteilten Meinung, dass allein die Unrichtigkeit von Pflichtangaben nicht zur Nichtigkeit eines Kreditvertrages f�hrt (Senat, Urteile vom 14. Oktober 2003 - XI ZR 134/02, WM 2003, 2328, 2330 und vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 420;… M�nchKommBGB/Ulmer, 4. Aufl. � 494 Rdn. 12;… Erman/Rebmann, BGB 10. Aufl. � 6 VerbrKrG Rdn. 10;… Staudinger/Kessal-Wulf, BGB Bearb. 2004 � 494 Rdn. 9;… v. Rottenburg, in: v. Westphalen/Emmerich/v. Rottenburg, VerbrKrG 2. Aufl. � 6 Rdn. 13;… B�low, Verbraucherkreditrecht 5. Aufl. � 494 BGB Rdn. 38, 39;… Palandt/Putzo, BGB 65. Aufl. � 494 Rdn. 12).
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 135/04 Bankrecht - Kenntnis der Unwirksamkeit einer Treuhandvollmacht durch die BankF�r die Frage, ob der Vertragspartner den Mangel der Vertretungsmacht bei der Vornahme des Rechtsgesch�fts gem�� � 173 BGB kennt oder kennen mu�, kommt es nach dem eindeutigen Wortlaut des Gesetzes nicht auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen der den Mangel der Vertretungsmacht begr�ndenden Umst�nde an, sondern auf die Kenntnis oder das Kennenm�ssen des Mangels der Vertretungsmacht selbst (Senatsurteile vom 3. Juni 2003 - XI ZR 289/02, WM 2003, 1710, 1712, vom 2. Dezember 2003 - XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421, vom 16. M�rz 2004 - XI ZR 60/03, WM 2004, 1127, 1128, vom 23. M�rz 2004 - XI ZR 194/02, WM 2004, 1221, 1224 und vom 9. November 2004 - XI ZR 315/03, WM 2005, 72, 75).Sowohl die vor Erla� des Berufungsurteils ergangenen Urteile des Bundesgerichtshofs vom 18. September 2001 (XI ZR 321/00, WM 2001, 2113, 2115), vom 18. M�rz 2003 (XI ZR 188/02, WM 2003, 919, 920), vom 2. Dezember 2003 (XI ZR 53/02, WM 2004, 417, 421 f.) und vom 22. Oktober 2003 (IV ZR 33/03, WM 2003, 2375, 2379) als auch die nach Erla� des Berufungsurteils ver�ffentlichten Urteile vom 10. M�rz 2004 (IV ZR 143/03, WM 2004, 922, 924), vom 8. Oktober 2004 (V ZR 18/04, WM 2004, 2349, 2352 f.), vom 26. Oktober 2004 (XI ZR 255/03, WM 2005, 127, 132), vom 9. November 2004 (XI ZR 315/03, WM 2005, 72, 75) und vom 11. Januar 2005 (XI ZR 272/03, WM 2005, 327, 329) betreffen umfassende Vollmachten f�r Steuerberatungsgesellschaften.
BGH, 09.11.2004 - XI ZR 315/03 Immobilienanlagen - Treuh�nder: Gegen�ber finanzierender Bank vertretungsbefugt!
BGH, 29.06.2010 - XI ZR 308/09 Bankrecht - Pflicht zur Aufkl�rung �ber sogenannte R�ckverg�tungen
BGH, 29.06.2010 - XI ZR 104/08 Bankrecht - Bauherrenmodell: Bank muss Kunden auf arglistige T�uschung hinweisen
BGH, 11.01.2005 - XI ZR 272/03 Immobilienanlagen - Erforderliche Angaben bei unechter Abschnittsfinanzierung
BGH, 28.07.2005 - III ZR 290/04 Bautr�ger - Gesch�ftsbesorger muss auf �berh�hte Innenprovision hinweisen
BGH, 14.12.2004 - XI ZR 142/03 Es besteht grunds�tzlich keine Pflicht der Bank zur Aufkl�rung �ber Gefahren und …
BGH, 21.09.2010 - XI ZR 232/09 Immobilienanlagen - Haftet Bank bei evident falschen Angaben beim Verkauf?
OLG D�sseldorf, 27.05.2004 - 6 U 125/03 BGH, 03.06.2008 - XI ZR 131/07 Immobilienanlagen - Aufkl�rungspflichten �ber Risiken eines Mietpools
BGH, 02.03.2004 - XI ZR 267/02 Nichtigkeit eines ohne Erlaubnis nach Art. 1 � 1 RBerG abgeschlossener …
OLG Hamm, 03.03.2010 - 31 U 106/08 Pflichten einer Bank im Rahmen der Anlageberatung; Pflicht zur Aufkl�rung �ber zu …
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 137/04 Zwangsvollstreckung - Pers�nliche Unterwerfung bei Zwangsvollstreckung
OLG D�sseldorf, 16.12.2004 - 6 U 44/04 Behandlung einer an sich unwirksamen Vollmacht als g�ltig aus …
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 334/04 Zwangsvollstreckung - Keine Vollstreckungsunterwerfung wegen nichtiger Vollmacht
OLG Celle, 13.02.2007 - 16 U 5/06 Immobilien - Schrottimmobilien: R�ckabwicklung des Vertrags
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 323/04 Zwangsvollstreckung - Keine Vollstreckungsunterwerfung wegen nichtiger Vollmacht
BGH, 15.11.2005 - XI ZR 376/04 Wirksamkeit eines von einem Treuh�nder abgeschlossenen Darlehensvertrages
OLG Hamm, 25.11.2009 - 31 U 70/09 Haftung einer Bank aus einem Anlageberatungsvertrag
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 325/04 Zwangsvollstreckung - Keine Vollstreckungsunterwerfung wegen nichtiger Vollmacht
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 297/04 Zwangsvollstreckung - Unwirksame Vollmacht wegen Versto� gegen das RBerG
BGH, 15.11.2005 - XI ZR 375/04 Immobilien - Rechtsscheinvollmacht des Gesch�ftsbesorgers
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 324/04 Kenntnis der finanzierenden Bank von Rechtsm�ngeln der dem Treuh�nder erteilten …
BGH, 12.06.2007 - XI ZR 112/05 Kapitalanlagerecht - Kein vorvertragliches Aufkl�rungsverschulden
BGH, 15.03.2005 - XI ZR 136/04 Wirksamkeit von Erkl�rungen eines Treuh�nders zum Erwerb von Eigentumswohnungen
BGH, 15.11.2005 - XI ZR 83/05 Wirksamkeit eines von einem Treuh�nder abgeschlossenen Darlehensvertrages
BGH, 15.11.2005 - XI ZR 84/05 Immobilienanlagen - Zur Rechtsscheinvollmacht der Gesch�ftsbesorgerin
BGH, 15.11.2005 - XI ZR 85/05 Wirksamkeit eines von einem Treuh�nder abgeschlossenen Darlehensvertrages
OLG K�ln, 16.06.2004 - 13 U 208/03 Finanzierung - Darlehensvertrag bei Vertragserneuerung wirksam
BGH, 15.11.2005 - XI ZR 40/05 Wirksamkeit eines von einem Treuh�nder abgeschlossenen Darlehensvertrages
BGH, 16.05.2006 - XI ZR 104/04 R�ckabwicklung eines Realkreditvertrages nach Widerruf; Schadensersatzpflicht …
OLG Hamm, 16.12.2009 - 31 U 80/09 Schadensersatzanspr�che gegen den Vermittler einer Kapitalanlage
OLG Karlsruhe, 06.07.2004 - 17 U 301/03 Immobilienanlagen - Unwirksame Vollmacht = unwirksamer Darlehensvertrag
BGH, 27.09.2005 - XI ZR 116/04 Wirksamkeit eines von einem Treuh�nder abgeschlossenen Darlehensvertrages
OLG Hamm, 02.11.2009 - 31 U 53/09 KG, 04.04.2011 - 24 U 81/10 Aufkl�rungspflichtige R�ckverg�tungen der beratenden Bank
BGH, 05.06.2012 - XI ZR 175/11 Immobilien - Kein Hinweis auf Innenprovision: Arglistige T�uschung?
OLG Karlsruhe, 19.11.2004 - 17 U 293/03 Verbraucherrecht - Kein Berufen auf Unwirksamkeit von Darlehensvertrag!
LG Dortmund, 17.10.2006 - 3 O 88/05 OLG Hamm, 02.11.2009 - 31 U 126/08 BGH, 18.10.2005 - XI ZR 84/04 Zwangsvollstreckung
BGH, 05.06.2012 - XI ZR 149/11 Immobilienanlagen - Aufkl�rung �ber H�he der Innenprovision? Nur ausnahmsweise!
OLG D�sseldorf, 12.05.2005 - 6 U 158/04 OLG Schleswig, 15.02.2010 - 5 U 132/09 Aufkl�rungspflichten der finanzierenden Bank im Rahmen der Finanzierung einer …
OLG Schleswig, 09.02.2006 - 5 U 162/05 Immobilienanlagen - Vergleich �ber (Immobilien-)Fondsfinanzierung
OLG Dresden, 19.02.2007 - 8 U 2137/06 Immobilien - �berschreitung des Verkehrswertes um bis zu 80 %: Sittenwidrigkeit?
OLG Zweibr�cken, 28.11.2005 - 7 U 18/05 Beitritt zu einem Immobilienfonds: Kein Widerrufsrecht nach dem HWiG bei …
OLG Frankfurt, 20.12.2006 - 23 U 270/05 Zivilrecht/Vertragsrecht
OLG Saarbr�cken, 14.06.2007 - 4 U 493/06 Bautr�ger - Zul�ssige Besorgung fremder Rechtsangelegenheiten
OLG Celle, 07.07.2004 - 3 U 22/04 Abschluss eines Darlehensvertrages durch vollmachtlosen Vertreter: �nderung der …
OLG K�ln, 06.09.2006 - 13 U 141/05 BGH, 05.06.2012 - XI ZR 178/11 Kapitalanlage - T�uschung �ber Innenprovision
BGH, 05.06.2012 - XI ZR 173/11 Kapitalanlage - T�uschung �ber Innenprovision
OLG Celle, 10.03.2004 - 3 U 145/03 Bankrecht - Immobilienanlage: Unwirksamkeit der Vollmacht
OLG Zweibr�cken, 03.06.2004 - 4 U 156/03 Kapitalanlagerecht - Fondsanteilserwerb unwirksam bei Versto� gegen RBerG?
BGH, 05.06.2012 - XI ZR 179/11 Zwangsvollstreckung - Zwangsvollstreckung aus notariellen Urkunden
BGH, 05.06.2012 - XI ZR 174/11 Kapitalanlage - T�uschung �ber Innenprovision
OLG Frankfurt, 13.10.2004 - 23 U 11/04 Nichtigkeit einer Treuh�ndervollmacht; Wirksamkeit eines Darlehensvertrages nach …
OLG Zweibr�cken, 23.01.2006 - 7 U 7/05 Finanzierter Eigentumswohnungskauf zu Kapitalanlagezwecken: Nichtigkeit von …
OLG K�ln, 06.09.2006 - 13 U 99/05 OLG D�sseldorf, 12.01.2007 - 16 U 3/05 Schadensersatzanspruch einer GbR wegen betr�gerischer Erlangung und Veruntreuung …
LG Berlin, 02.10.2009 - 4 O 8/09 BGH, 05.06.2012 - XI ZR 176/11 Kapitalanlage - T�uschung �ber Vertriebsprovisionen
BGH, 05.06.2012 - XI ZR 177/11 Kapitalanlage - T�uschung �ber Vertriebsprovisionen
OLG Dresden, 19.09.2005 - 8 W 1028/05 Immobilienanlagen - � 3 Abs. 2 VerbrKrG bei kreditfinanzierten …
OLG Celle, 08.12.2004 - 3 U 175/04 Haftung der finanzierenden Bank f�r Sch�den aus einem Immobiliengesch�ft
OLG Hamm, 18.06.2007 - 22 U 8/07 Voraussetzungen der Sittenwidrigkeit eines Wohnungskaufvertrages - Darlegungslast …
LG Dortmund, 30.03.2007 - 3 O 889/04 LG Dortmund, 15.02.2008 - 3 O 170/05 OLG Hamm, 20.09.2010 - 31 U 14/10 Aufkl�rungspflichten der anlageberatenden Bank �ber die H�he von R�ckverg�tungen …
LG Berlin, 07.08.2009 - 4 O 404/08 OLG Celle, 24.03.2004 - 3 U 272/03 Verfahrensrecht - Rechtsschein einer notariellen Vollmachtsurkunde
OLG D�sseldorf, 15.11.2007 - 6 U 165/06 OLG Dresden, 28.06.2012 - 9 U 1758/11 Immobilien - Finanzierung zu 100%: Bank muss Preisangemessenheit pr�fen!
LG Hamburg, 23.01.2006 - 331 O 52/04 Lebensversicherung: Grenzen der Aufkl�rungspflicht des Lebensversicherers �ber …

References: Art. 1
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