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Timestamp: 2019-11-17 05:04:08+00:00

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AXONIA - Wir Verwalten Ihre Immobilien
Kompetent. Flexibel. Nah.
Die aXonia Immobilienverwaltung GmbH betreut Liegenschaften in den Regionen Mittlerer Oberrhein und Rhein Neckar. Mit dem gesamten Team verwalten wir Wohnungseigentümergemeinschaften, Mietshäuser sowie Gewerbeimmobilien und Altersresidenzen.
Eigentümer, die einen zuverlässigen und modernen Partner für die umfassende Verwaltung Ihrer Objekte suchen, werden bei uns fündig. Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit den Eigentümern sind unsere größten Stärken.
Wir sind in Bruchsal, Mannheim und demnächst in Linkenheim-Hochstetten vertreten
aXonia Immobilienverwaltung GmbH
Gebäude 5110 a
Telefon: 07251 93 678 – 0
Telefax: 07251 93 678 – 99
WIESO SIE EINE HAUSVERWALTUNG FÜR DIE EIGENE IMMOBILIE BEAUFTRAGEN SOLLTEN?
Ganz einfach: Damit Sie uns bequem Ihre Wünsche und Vorstellungen nennen können, während wir mit den vermehrten und komplizierten Vorschriften professionell umgehen. Unsere Leistungen sind umfangreich, vielfältig und flexibel. Das Unternehmen bietet alle Leistungen an, die im Zusammenhang mit der Verwaltung von WEG-Anlagen, Mietshäusern und Sondereigentumsanlagen stehen
Abwicklung aller wirtschaftlichen Aufgaben einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Komplette Buchrechnung mit regelmäßiger Mandantenabrechnung
Wir kümmern uns um die zwischenmenschlichen Belange wie die Auswahl geeigneter Mieter
Wir verbinden Fachwissen mit Leidenschaft und garantieren Ihnen somit einen essenziell wichtigen Grundbaustein, auf dem wir Ihre Vorstellungen und Wünsche in einer effizienten Zusammenarbeit erfüllen können.
Die Miethausverwaltung im Rhein-Main-Kreis und im Umland zählt ebenso zu unseren Hauptleistungen. Was uns einzigartig macht, lesen Sie hier.
Komplette Buchrechnung mit regelmäßiger Mandantenabrechnung. Abwicklung aller wirtschaftlichen Aufgaben einer Wohnungseigentuemergemeinschaft.
Was ist eine WEG Verwaltung?
Eine Eigentümergemeinschaft muss das gemeinschaftliche Eigentum in allen Teilbereichen unterhalten. Dies muss von einer beauftragten Person umgesetzt werden. Die WEG Verwaltung übernimmt diese Aufgabe. Sie sichert zu, dass notwendige Reparaturen erfolgen, gemeinschaftlich notwendige Verträge (Versorger, Versicherungen, Abrechnungen, Wartungen, Hausmeister etc.) abgeschlossen, überwacht, durchgeführt und bezahlt werden. Dazu müssen Gelder vorgehalten werden. Gleichzeitig ist die Verwaltung ein Koordinator, Schlichter und Meinungsbilder für alle Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums.
Die Wohnungseigentümer Gemeinschaft besitzt gemeinsam ein Objekt (Wohnhaus und / oder Ladeneinheiten oder Anteile an einem gemeinschaftlichen Privatweg). Dieser Besitz muss Instand gehalten oder in Intervallen renoviert werden. Dazu müssen Rücklagen von allen Teilbesitzern gebildet werden. Bei Wohneigentum in einem Mehrfamilienhaus gibt es darüber hinaus Bereiche, die nur einem Eigentümer gehören und damit ausschließlich von diesem finanziell Unterhaltung unterhalten werden müssen sowie Bereiche, die zwar allen Eigentümern gehören (Fenster, Außenwände, Außenanlagen, etc.), deren Unterhalt aber einzelnen Eigentümern zugeordnet sein können. Diese Dinge werden in der Teilungserklärung und über Beschlüsse geregelt. Diese Regeln, Gelder und Arbeiten müssen von einem von der Gemeinschaft beauftragten Person überwacht, gesichert und umgesetzt werden.
Diese Regelungen dürfen nicht gegen das Wohnungseigentums-Gesetz verstoßen. Dort sind Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums geregelt. Es wird außerdem geklärt, in welchen Bereichen die Eigentümer die Möglichkeit haben für ihr Objekt eine individuelle Regelung zu erstellen und in welchen Bereichen eine individuelle Regelung nicht erlaubt oder möglich ist.
Unter der Mietverwaltung versteht man die Wohnungsverwaltung einer vermieteten Immobilie mit mehreren Wohnungen oder Gewerbeeinheiten für einen Eigentümer. Der Eigentümer wird durch die umfangreiche Arbeit des Hausverwalters völlig entlastet, jedoch umfassend und qualifiziert informiert. Das heißt, der Eigentümer entscheidet und die Hausverwaltung setzt um. Die Aufgaben und Pflichten der Mietverwaltung ergeben sich aus dem Verwaltervertrag.
Wir bilden uns immer weiter.
Zum Wohle Ihrer Immobilie halten wir uns immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand.
Hierbei arbeiten wir unter Anderem eng mit dem Bundesverband der Immobilienverwalter e.V. zusammen.
Wir sind täglich für Sie und Ihre Immobilie da.
Torsten Bressler
Vivienne Schäfer
Virginia Weishaupt
Silke Burger
Kevin Ferreira Moreira
Hausverwaltungshund
Herr Bressler ist gelernter Bankkaufmann mit dem Schwerpunkt Finanzierungen. Seit dem Jahr 2012 in der Immobilienbranche tätig und übernimmt die administrative Steuerung.
EMail: bressler@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 22
Herr Dudas ist bereits seit 2008 im Bereich Immobilienverwaltung tätig und glänzt daher mit seiner bereits 10-jährigen Erfahrung
EMail: dudas@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 21
Frau Schäfer ist gelernte Immobilienkauffrau und ist nun seit August 2018 in unserem Team. Ihre Kernaufgaben sind die Mietverwaltung sowie die WEG-Verwaltung.
EMail: schaefer@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 23
Frau Weishaupt ist gelernte Bürokauffrau und ist seit über einem Jahr in der Immobilienbranche tätig. Nun unterstützt Sie uns tatkräftig in der Objektbetreuung.
EMail: weishaupt@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 24
Frau Burger ist Angestellte mit langjähriger kaufmännischer Erfahrung. Seit 2013 hat sie sich auf die WEG-Verwaltung sowie auf die spezifische WEG-Buchhaltung spezialisiert.
EMail: burger@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 25
Herr Ferreira Moreira verfügt über langjährige kaufmännische Erfahrung. Seit 2016 hat er sich auf spezifische WEG-Buchhaltung spezialisiert.
E-Mail: zentrale@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 30
Herr Staudt ist unser Mann für alles und greift uns in schwierigen Situationen unter die Arme. Unser Handwerker, der uns bei größeren oder auch kleinen Problemen, in unseren Objekten hilft.
EMail: staudt@axonia.de
Tel. 07251 93 678 – 0
Ich sorge für die Stille im Team, wenn es mal wieder etwas stressig wird komme ich und will geknuddelt werden. Ab und zu lasse ich aber auch mal meinen Ball im Büro liegen. ;) dann will ich einfach nur spielen.
EMail: akela@axonia.de
Frau Nagy ist unsere gute Fee. Wo sie wirkt, wird alles blitz und blank hinterlassen.
EMail: zentrale@axonia.de
Herr Reimann ist unser Mann für alles und greift uns in schwierigen Situationen unter die Arme. Unser Handwerker, der uns bei größeren oder auch kleinen Problemen, in unseren Objekten hilft.
kümmern sich um Ihre Immobilie
die wir Verwalten
Die wir Jährlich für Sie erstellen!
Sie haben Fragen rund um Unsere Arbeit? Dann rufen Sie doch einfach an und vereinbaren einen Termin mit uns, wir freuen uns immer auf ein nettes Gespräch beim Kaffee oder Tee.
Telefon 07251 93 678 0
2019 © aXonia Immobilienverwaltung
Telefon: 07251 93 678 0
Geschäftsführer: Torsten Bressler
Registereintrag: Eingetragen im Handelsregister. Registergericht: Mannheim Registernummer: HRB 729424
Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 316721686´
IHK Kalrsruhe
76133 Karlsruhe, Lammstr. 13-17, IHK Karlsruhe Internet: https://www.karlsruhe.ihk.de/
Restliche Fotos werden unter der Creative Commons Lizenz CC0 verwendet, sind frei von jeglicher Urheberrechtskennzeichnung und wurden nachträglich teils in Schnitt und Farbe verändert.
Quellen: pexels, stocksnap, unsplash, pixabay
Verantwortlicher: aXonia Immobilienverwaltung GmbH
Geschäftsführer Torsten Bressler
RA Rene Haas
1. Datenschutzhinweise allgemein
Die aXonia Immobilienverwaltung GmbH verarbeitet Ihre Daten zum Zweck der Erfüllung ihrer vertraglichen Pflichten aus den mit Ihnen bestehenden Verträgen, insbesondere über Immobilienverwaltung und zu deren Durchführung. Sie verarbeitet Ihre Daten ferner, soweit sie berechtigte Interessen hat, insbesondere zur Direktwerbung sowie zur Durchsetzung ihrer Rechtsansprüche. Die Datenverarbeitung hat ihre gesetzliche Grundlage in Art. 6 Abs. 1 lit. b und f DSGVO..
Die Datenverarbeitung beruht auf Ihrer Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO, Sie können Ihre Einwilligung jederzeit widerrufen. Der Widerruf ist an unsere Email-Adresse datenschutz@axonia.de zu richten. Soweit die Datenverarbeitung nur auf der Einwilligung beruht und es an einer anderweitigen Rechtsgrundlage fehlt, werden die Daten nicht mehr verarbeitet. Durch den Widerruf wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt.
Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet statt, soweit dies gesetzlich vorgesehen, insbesondere an Behörden, oder soweit die zur Durchsetzung von Rechtsansprüchen notwendig ist (Art. 6 Abs. 1 lit. c und f DSGVO). Die Daten werden nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind.
Beim Aufruf dieser Website werden Server-Log-Dateien gespeichert (Browsertyp und -version; verwendetes Betriebssystem; Website, von der aus Sie uns besuchen; Hostname des zugreifenden Rechners; Datum und Uhrzeit der Serveranfrage). Soweit es sich hierbei um personenbezogene Daten handelt, werden diese zum Zweck eines reibungslosen Aufbaus der Website verarbeitet aufgrund eines insoweit bestehenden berechtigten Interesses. Rechtsgrundlage hierfür ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO.
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Sie haben das Recht, Auskunft über die bei uns über Sie gespeicherten Daten zu verlangen. Außerdem können Sie bei Unrichtigkeit der Daten deren Berichtigung oder bei unzulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten bzw. Einschränkung der Verarbeitung fordern. Es besteht ferner ein Recht auf Datenübertragbarkeit. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Direktwerbung jederzeit zu widersprechen. Bei Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung steht Betroffenen in besonderen Situationen ein allgemeines Widerspruchsrecht zu. Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte gerichtet werden an datenschutz@axonia.de. Schließlich steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Mit der Verwendung unseres Angebotes erkennt der Nutzer die nachstehenden Geschäftsbedingungen an. Stand 12. Oktober 2017
§ 1 Rechnungen
Zahlungen sind jeweils mit Erstellung der Rechnung fällig.
Ein Zahlungsverzug tritt 14 Tage nach Rechnungsstellung ein.
Wir sind berechtigt eine Mahngebühr in Höhe von 15,00 € zzgl. MwSt. zu erheben.
Tritt bei einem gewerblichen Kunden ein Verzug ein, so ist die aXonia Immobilienverwaltung GmbH zudem berechtigt, einen Verzugszins in Höhe von 1,00 % pro Monat zu erheben.
§ 2 Haftungsbegrenzung
Die Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen uns beträgt drei Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für uns als Auftragnehmer zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 1 Verwaltervertrag
Grundlage für die Verwalterbeauftragung bildet der zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer geschlossene Verwaltervertrag. Dieser legt den Leistungsumfang und die Vergütung fest und ist im Übrigen zwischen den Vertragspartnern frei verhandelbar.
Vertragsdauer und Kündigung richten sich grundsätzlich nach den Vorgaben des Verwaltervertrages. In der Regel wird der Verwaltervertrag für die Dauer von drei Jahren geschlossen.
Sämtliche Unterlagen, die wir im Rahmen der Beauftragung für den Kunden erstellen, sind ausdrücklich für ihn bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, diese Informationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch uns, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Wir verpflichten uns zur Geheimhaltung über alle Daten und Informationen, die uns im Rahmen der jeweiligen Beauftragung bekannt werden. Es werden von uns nur Daten des Auftraggebers erfasst, gespeichert und verarbeitet, die zur Vertragserfüllung erforderlich sind. Eine Weitergabe von Daten und sonstigen Informationen an Dritte erflogt nicht, es sei denn die Weitergabe ist zur Erreichung des Vertragszweckes erforderlich oder aufgrund einer gesetzlichen Verpflichtung zwingend. Der Auftraggeber kann den Auftragnehmer jederzeit dieser Verschwiegenheitspflicht entbinden.
Der Auftraggeber ist berechtigt, jederzeit die Herausgabe der übermittelten personenbezogenen Daten zu verlangen.
Die Verschwiegenheitsverpflichtung gilt über die Beendigung des jeweiligen Vertragsverhältnisses hinaus.
Die Verwaltervergütung richtet sich nach der Vorgabe des Verwaltervertrages. Die Vergütung ist monatlich im Voraus, jeweils bis zum dritten Werktag eines Monats fällig. Werden vom Auftragnehmer Leistungen erbracht, für die ein gesonderter Auftrag erteilt wurde, so wird hierüber eine gesonderte Rechnung an den Auftraggeber gestellt, die ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig ist. Zahlungen erfolgen grundsätzlich bargeldlos auf ein vom Auftragnehmer benanntes Konto. Zur Aufrechnung ist der Auftraggeber nicht berechtigt – es sei denn, der Gegenanspruch ist rechtskräftig tituliert und unbestritten. Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz.
Leistungen, die erbracht wurden, obwohl noch kein gültiger Verwaltervertrag besteht, können bis zum Bestehen eines gültigen Verwaltervertrages aufgeschoben werden.
Sollte kein gültiger Verwaltervertrag zustande kommen, werden die in Vorleistung erbrachten Leistungen nach Aufwand berechnet und sind zur sofortigen Zahlung fällig.
§ 5 Notrufnummer
Die aXonia Immobilienverwaltung GmbH betreibt für Eigentümer und Mieter der verwalteten Objekte eine Notrufnummer.
Diese Notrufnummer ist ausschließlich für Notfälle zu nutzen, bei denen Gefahr im Verzug ist, wodurch ein umgehender Handlungsbedarf entsteht.
Bei Nutzung der Notrufnummer ohne einen zu Grunde liegenden Notfall, ist die aXonia Immobilienverwaltung GmbH berechtigt, vom Anrufer eine Aufwandsentschädigung in Höhe von 75,00 € zu verlangen.
Bereich Immobilienvermittlung
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie demAuftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein vermittelter Vertragsabschluss auf Grund einer Ablehnung durch den Auftraggeber, nicht zustande kommt.
07251 93 678 0
zentrale@axonia.de

References: §27
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6
 Art. 6

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§ 2

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§ 5