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Timestamp: 2020-03-29 21:28:50+00:00

Document:
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nelle Tavv. 6 - 7 - 8 - 9 "Usi e modalità d'intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000. Per le destinazioni d'uso, in riferimento ai tessuti, fa fede la Tav. 0 "Zone omogenee, perimetro del centro abitato, articolazione dei tessuti insediativi";
b) Sistema Ambientale comprende le seguenti aree:
- Aree di Frangia (AF).
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione e sigla nella Tav. B "Usi e modalità d'intervento - I Sistemi Ambientali" in scala 1:5.000.
RU7 - La Briglia;
RU8 - Via Malaparte;
PT1 - Polo ricreativo-commerciale Ex Lanificio Ciabatti;
PT3 - La Cartaia;
RP6 - Via Fattori;
ER3 - Area Residenziale "Neruda";
ER4 - L'Isola.
Le aree suddette sono individuate da perimetrazione, retinatura e sigla nelle Tavv. 6 - 7 - 8 - 9 "Usi e modalità di intervento - I Sistemi Insediativi" in scala 1:2.000.
Totale 42.000 1.178 3.930 28.194 8.698
3 Salvo specifiche indicazioni valgono le regole generali per gli interventi di cui al Titolo 5 Capo Iº "Interventi nei Sistemi Ambientali" e Capo IIº "Interventi nei Sistemi Insediativi" delle presenti NTA relativamente alle specifiche aree e classi di appartenenza.
Art. 37.3 Aree della Ricettività (RT)
1 RTb.1 (Tignamica)
Destinazione d'uso: attività turistico ricettive, attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande).
- sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
- per l'edificio evidenziato con retinatura sono previsti interventi di sostituzione edilizia a parità di Slp esistente e H max ml. 6,50.
Prescrizioni specifiche: è ammesso il completamento della copertura del piano interrato destinato a garage onde migliorare l'accessibilità alla struttura ricettiva dalla SR 325. Tale copertura potrà essere sistemata a giardino pensile;
2 RTb.2 (Tignamica)
Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA); dovranno essere rispettate le prescrizioni di cui all'Art. 5.1 comma 6 e) delle presenti NTA;
3 RTa.1 (La Foresta)
Destinazione d'uso: recupero e adeguamento della fornace e della tettoia adiacente (mediante nuovi tamponamenti) con attività di somministrazione di alimenti e bevande.
Sc max mq. 120
Strumento di intervento: intervento diretto
Art. 37.5 Aree di Verde Privato (VP)
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 1 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: non è ammessa la realizzazione di piscine e serre.
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1 comma 2 delle presenti NTA.
Art. 37.7 Aree per Servizi di uso pubblico (S)
1bis Sch.1 (Chiesa di San Miniato alla Briglia)
Per l'edificio, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 65), individuato con il n. 10 nell'elenco A dell'Area Protetta del Monteferrato (Beni storico-artistici ed architettonici della DCR 67/96), sono previsti interventi di restauro di cui all'Art. 5.1, comma 2 delle presenti NTA (classe a).
2 Sr.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA. Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
Destinazioni d'uso: servizi culturali e ricreativi, attività di somministrazione di alimenti e bevande.
Prescrizioni specifiche: al fine di una maggiore funzionalità dell'edificio è possibile la realizzazione di un piano intermedio.
2bis Sr.2 (Tignamica)
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA, con le seguenti indicazioni:
- per l'edificio esistente sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). È previsto un ampliamento pari a 150 mq di Slp e H max m. 6.50 in aderenza al fabbricato esistente, da destinarsi anche a servizi socio-sanitari.
3 Sr.3 (Gamberame)
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 3; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: sono consentiti interventi fino alla demolizione e ricostruzione con Slp max mq. 250 e H max non superiore a quella esistente. è consentito l'ampliamento in aderenza fino a raggiungere la Slp massima consentita e con altezza massima uguale a quella dell'edificio esistente, tale ampliamento potrà essere realizzato anche con strutture smontabili.
3bis Sr.4
- sono ammesse, inoltre, attività di somministrazione alimenti e bevande;
4bis - Si.1
-	Categorie di intervento: per l'edificio, appartenente al patrimonio di interesse storico-architettonico-documentale (n. 66), sono previsti interventi di risanamento conservativo di cui all'Art. 5.1, comma 3 delle presenti NTA (classe b).
5 Ss (Isola)
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 6; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- Destinazioni d'uso: impianti sportivi coperti e servizi di supporto (ristoro, club-house, uffici di gestione). Sono ammesse attività commerciali per il 30% massimo della Slp complessiva;
- Categorie di intervento: sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA). L'edificio evidenziato con retinatura potrà essere demolito e ricostruito in aderenza all'edificio esistente con Slp max mq. 200, H max uguale a quella dell'edificio esistente;
7 St.1 (Briglia Via Fattori)
Valgono le disposizioni degli Artt. 30; 30.1 comma 9; 30.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- la residenza è ammessa ove già esistente, sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia
(Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA);
- la funzione residenziale può essere estesa alle porzioni dell'edificio non interessate dagli uffici postali i parcheggi privati potranno essere sistemati sugli spazi esterni prospicienti l'edificio.
8 St.2 (fermata metropolitana)
Valgono le indicazioni dell'Art. 34, comma 3 delle presenti NTA.
Art. 37.8 Aree di Frangia (AF)
1 Valgono le disposizioni dell'Art. 19.2 delle presenti NTA.
Art. 37.9 RU5 - La Tignamica
Riqualificazione dell'area ed eliminazione delle attività produttive impropriamente localizzate.
Residenza; attività direzionali (studi professionali, uffici); attività commerciali (negozi di vicinato, somministrazione alimenti e bevande).
Demolizione dei fabbricati esistenti e realizzazione di nuovi edifici residenziali.
Slp max mq. 1.800
Slp residenziale max mq. 1.350
Per gli edifici residenziali esistenti sono previsti interventi di sostituzione edilizia (art. 5.7, comma 1 delle presenti NTA) senza incremento di volume.
Gli interventi sono subordinati alla redazione di Piano di Recupero esteso all'intera area RU5.
- edifici produttivi: interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
- edifici residenziali: interventi fino alla ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti
Art. 37.12 RU8 - Via Malaparte
Demolizione degli edifici produttivi e nuova realizzazione di edifici residenziali.
Nº 2 interventi come individuati nella cartografia in scala 1: 2.000 del RU.
Slp max mq. 440
Sc max mq. 525
Parcheggi pubblici mq. 65
Slp max mq. 360
Sc max mq. 425
Parcheggi pubblici mq. 55
In relazione alle criticità afferenti al rumore, derivanti dalla vicinanza della viabilità principale, in fase attuativa dovrà essere effettuata la valutazione previsionale del clima acustico attraverso la quale individuare opportune misure di mitigazione.
Piano di Recupero di iniziativa privata riferito alle singole aree AU.
Art. 37.13 RU9 - La Briglia Camino
Riqualificazione dell'area mediante realizzazione di nuova area residenziale corredata di spazi verdi in sostituzione dell'area produttiva esistente.
Residenza; attività direzionali (studi professionali).
Sc max mq. 1.400
Parcheggi pubblici mq. 400
Realizzazione di area verde unitaria sistemata che potrà essere attrezzata con giochi per bambini. Non è ammessa la realizzazione di piscina e impianti sportivi ad uso privato. È ammessa la realizzazione di piccola costruzione per ricovero attrezzi (Slp max mq. 10; H max ml.2,20). L'area a parità di dimensione potrà essere ubicata anche in altra posizione e comunque definita in sede di progetto edilizio.
Art. 37.15 PT2 - Area fluviale Briglia Camino
Riqualificazione dell'area con l'introduzione di attività prevalentemente commerciali e di servizio e valorizzazione della sponda fluviale.
Attività commerciali (con esclusione della media distribuzione e ingrosso) e attività di servizio. È ammessa la residenza ove esistente.
Demolizione degli edifici produttivi e realizzazione di edifici a destinazione commerciale e attrezzature di servizio.
Slp max mq. 1.400
- edifici residenziali esistenti: onde consentire l'organicità dell'impianto architettonico complessivo il Piano di Recupero di cui al seguente comma 5 potrà prevederne la demolizione con ricostruzione, con destinazione anche diversa dalla residenza e con un incremento della Slp del 15%, H max ml. 6.50.
Prescrizioni specifiche: i nuovi edifici dovranno essere disposti parallelamente alla Via di Camino e presentare un arretramento da questa di almeno ml. 8,00 consentendo la formazione di aree di sosta e parcheggi.
Valgono le disposizioni degli Artt. 28: 28.1 comma 2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni:
- recupero dei fabbricati esistenti mediante interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA) con destinazione ad impianti sportivi coperti e servizi di supporto;
- sistemazione delle aree aperte con impianti scoperti, giochi per bambini e ragazzi;
- dovrà essere prevista la sistemazione del percorso di collegamento con l'attigua area di verde fluviale (Vf).
Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area PT2.
- per gli edifici produttivi interventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria (Art. 5 delle presenti NTA);
- per gli edifici residenziali interventi di ristrutturazione edilizia senza cambio di destinazione d'uso (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
Art. 37.17 RP5 - Area produttiva "La Tignamica"
Riorganizzazione funzionale e insediativa dell'area; riqualificazione della sponda fluviale; razionalizzazione del rapporto con la SR 325.
Attività commerciali e direzionali; attività artigianali (ad esclusione di depositi a cielo aperto e cantieri edili); attività di servizio (servizi per l'industria; sportivi). È ammessa la residenza ove esistente.
- edifici produttivi: interventi di demolizione con ricostruzione finalizzati all'introduzione di attività artigianali innovative e delle attività di cui al comma 2 del presente articolo.
Slp max incremento max	15%	Slp esistente
Sc max = Sc esistente
- edifici residenziali: onde consentire l'organicità dell'impianto architettonico complessivo il Piano di Recupero di cui al seguente comma 5 potrà prevederne la demolizione e ricostruzione senza aumento di volume. Se la destinazione è diversa dalla residenza, è ammesso un incremento della Slp del 15% (H max ml.6.50).
- le nuove edificazioni dovranno presentare caratteri architettonici, tipologie costruttive e materiali omogenei;
- dovrà essere prevista una viabilità interna finalizzata ad evitare il servizio diretto degli edifici dalla SR 325;
- lungo la sponda fluviale dovrà essere prevista un'area libera (profondità minima ml. 20) per sistemazioni a verde (Allegato"C" alle presenti NTA) e parcheggi.
Piano di Recupero di iniziativa privata esteso all'intera area RP5. L'individuazione delle Unità Minime d'Intervento (UMI) dovrà garantire la perequazione tra le proprietà (Art. 6.3 delle presenti NTA).
- edifici residenziali: interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2, comma 2 delle presenti NTA).
Art. 37.19 RP7 - Parcheggio e servizi Briglia Camino
Realizzazione di piazza verde sul fiume e parcheggio coperto, prevalentemente a supporto del polo ricreativo-culturale di Cartaia; attrezzature commerciali e attrezzature di servizio.
Attività commerciali negozi di vicinato, attività di somministrazione alimenti e bevande; attività di servizio (parcheggio coperto, attività sociali e culturali).
Sono previsti interventi di ristrutturazione edilizia (Art. 5.2 delle presenti NTA). La demolizione e fedele ricostruzione è ammessa qualora non prevede un aumento superiore del 30% della Slp esistente. Sono inoltre ammesse parziali demolizioni per la localizzazione delle aree a parcheggio.
Recupero del fabbricato ricadente nell'area P3c con le destinazioni di cui al comma 2 del presente articolo. I parcheggi pubblici non dovranno essere inferiori al 15% della Slp ed essere a ccorpati.
Valgono le disposizioni degli Artt. 29; 29.1 comma 1; 29.2 delle presenti NTA con le seguenti indicazioni: realizzazione di piazza alberata (Allegato "C" alle presenti NTA) con accesso diretto alla passerella di collegamento con il polo di Cartaia mediante la demolizione di parte dell'edificio produttivo esistente.
Piano di Recupero esteso all'intera area RP7.
Art. 37.20 ER 3 - Area Residenziale "Neruda"
Addizione residenziale in località la Tignamica.
Valgono le disposizioni degli Artt. 28; 28.1, comma 1 delle presenti NTA.
Piano di Zona nell'ambito del Programma di Edilizia Residenziale Pubblica del Comune di Vaiano.
Art. 37.21 ER 4 - L'Isola
Realizzazione di un nuovo insediamento residenziale con spazi verdi e di un nuovo edificio scolastico.
È ammessa la destinazione a residenza e servizi pubblici (scuola).
Slp max mq. 5.500
Alloggi max n. 62
Sc max mq. 3.050
H max ml. 9,80
Realizzazione di un nuovo complesso scolastico.
Vf.1
Valgono le disposizioni degli Artt. 29, 29.1 comma 7, 29.2 e 37.6 comma 10 delle presenti NTA. Costituzione di area a verde in prossimità del fiume e realizzazione di un percorso pedonale e ciclabile. In fase di approfondimento progettuale sarà valutata la possibilità di prolungare la strada esistente per realizzare una viabilità di servizio al nuovo complesso scolastico.
- l'impianto urbanistico dovrà garantire spazi di aggregazione e aree verdi comuni;
- dovranno essere previste adeguate fasce di verde quale separazione rispetto all'insediamento produttivo adiacente;
- i caratteri architettonici degli edifici e l'uso di materiali dovranno risultare coerenti con il delicato contesto paesistico e la morfologia del luogo;
- gli impianti urbanistici e le tipologie edilizie dovranno salvaguardare le visuali e le connessioni verso il fiume;
Piano di lottizzazione esteso all'intera area ER4.

References: Art. 37

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