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Timestamp: 2019-09-15 20:14:40+00:00

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Ajuste fiscal histórico en activos fijos de personas naturales – Artículo 73 E.T. | Gerencie.com.
Por Gerencie.com 13 marzo, 2019
El artículo 73 del estatuto tributario ofrece una alternativa a las personas naturales para que determinen el costo fiscal de sus activos fijos.
Recordemos que la renta o ganancia ocasional en la venta de activos fijos se determina restando el costo fiscal del activo al precio de venta.
Ajuste histórico al costo fiscal artículo 73.
Tabla con las cifras históricas de ajustes.
Ejemplo de ajuste histórico del costo fiscal en activos fijos.
Obligatoriedad de utilizar el ajuste histórico como valor patrimonial.
Una de las formas para determinar el costo fiscal de los activos fijos que tienen las personas naturales, es aplicarle el ajuste fiscal histórico en los términos del artículo 73 del estatuto tributario, que señala en su primer inciso:
«Para efectos de determinar la renta o ganancia ocasional, según el caso, proveniente de la enajenación de bienes raíces y de acciones o aportes, que tengan el carácter de activos fijos, los contribuyentes que sean personas naturales podrán ajustar el costo de adquisición de tales activos, en el incremento porcentual del valor de la propiedad raíz, o en el incremento porcentual del índice de precios al consumidor para empleados, respectivamente, que se haya registrado en el período comprendido entre el 1o. de enero del año en el cual se haya adquirido el bien y el 1o. de enero del año en el cual se enajena. El costo así ajustado, se podrá incrementar con el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hubieren pagado, cuando se trate de bienes raíces.»
Es decir que se aplica un determinado porcentaje según el año en que el contribuyente adquirió el activo.
El artículo 1.2.1.17.21 del decreto 1625 de 2016 presenta la siguiente tabla con las cifras de reajuste para cada año, que está actualizada según los valores que se deben tener en cuenta en la declaración de renta del año 2018 que se debe presentar en el 2019.
El mismo artículo señala lo siguiente:
«De conformidad con lo dispuesto por el artículo 73 del Estatuto Tributario, en cualquiera de los casos señalados en los numerales 1 y 2, la cifra obtenida, puede ser incrementada en el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hubieren pagado, cuando se trate de bienes raíces.»
Se indica también que el costo fiscal así determinado puede ser tomado como valor patrimonial en el puesto a la renta, es decir, que se puede declarar por ese monto, entendiendo que será posible siempre que el resultado se ajuste a lo dispuesto por el artículo 277 del estatuto tributario, en el sentido de exigir que el valor patrimonial ha de ser el más elevado para el caso de las personas naturales que no están obligadas a llevar contabilidad:
Si aplicada esta tabla el resultado es inferior a cualquier de las otras alternativas para determinar el costo fiscal del inmueble, se ha declarar la que arroje el mayor valor.
Supongamos que en el 2000 el contribuyente compró un inmueble por valor de $10.000.000, y lo vende en el 2018 por $150.000.000.
En la tabla ubicamos el año 2000 para los bienes raíces y encontramos la cifra 6.51, que será por la que se multiplicará el costo fiscal del año en que se compró el inmueble.
Valor de compra. 10.000.000.
Costo fiscal reajustado 2018. 65.100.000. (10.000.000 x 6.51)
Valor de venta 150.000.000.
Ganancia ocasional. 84.900.000.
Importante tener en cuenta lo que dispone el artículo 73 del estatuto tributario su último inciso:
No se puede aplicar doble reajuste, pues esta table ya incorpora un ajuste que reconoce el efecto de la inflación en la pérdida de valor real en los activos.
De esta forma se compensa la pérdida del valor de los bienes por el paso del tiempo, puesto que un inmueble comprado hace muchos año por un valor nominal que hoy es irrisorio, generaría una enorme ganancia ocasional si no se aplicara el ajuste fiscal histórico que permite el artículo 73 del estatuto tributario.
Un inmueble comprado en $1.000.000 hace 30 o 40 años hoy tiene un valor comercial de varios cientos de millones de pesos, y ese efecto se reduce con el ajuste histórico fiscal.
Cuando el contribuyente determine el costo fiscal de sus activos utilizando el artículo 73 del estatuto tributario, debe utilizar dicho costo como valor patrimonial, pues así lo señala el inciso segundo del artículo 73:
«Cuando el contribuyente opte por determinar el costo fiscal de los bienes raíces, aportes o acciones en sociedades, con base en lo previsto en este artículo, la suma así determinada debe figurar como valor patrimonial en sus declaraciones de renta, cuando se trate de contribuyentes obligados a declarar, sin perjuicio de que en años posteriores pueda hacer uso de la alternativa prevista en el artículo 72 de este Estatuto, cumpliendo los requisitos allí exigidos.»
Recordemos que el valor patrimonial es el valor con el cual se declara un activo, que en el caso de los bienes inmuebles está regulado por el artículo 277 del estatuto tributario, mismo que obliga a los contribuyentes no obligados a llevar contabilidad, a declarar el activo por el mayor valor entre el costo de adquisición, el costo fiscal, el autoavalúo o el avalúo catastral.
Nótese que el artículo 73 exige que el valor patrimonial sea el mismo costo determinado en esta forma, en tanto la norma reglamentaria no lo exige, sino que lo coloca como una opción o alternativa:
«Parágrafo. El costo fiscal de los bienes raíces, aportes o acciones en sociedades determinado de acuerdo con este artículo, podrá ser tomado como valor patrimonial en la declaración de renta y complementarios del año gravable 2018.»
Como se dice que de la ley se aplica lo que diga el reglamento, seguramente el contribuyente pueda elegir una u otra opción, pero en todo caso debe ser producto de una análisis y planeación para determinar cual de las alternativas del costo fiscal conviene más.
marzo 13th, 2019 a las 9:36 am
Por favor, revisen el ejemplo porque se encuentra errado.100.000.000 x 6,51 = 130.200.000? Son 10.000.000 ó 100.000.000 el valor de compra?

References: Artículo 73
 artículo 73
 artículo 73
 artículo 73
 artículo 1
 artículo 73
 artículo 277
 artículo 73
 artículo 73
 artículo 73
 artículo 73
 artículo 72
 artículo 277
 artículo 73