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Timestamp: 2018-01-17 05:05:36+00:00

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Vermieterneulinge - Mieter verstorben, wie gehts weiter?
Diskutiere Vermieterneulinge - Mieter verstorben, wie gehts weiter? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo! Wir haben uns vor 2 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft, in die wir eigentlich selber einziehen wollten. Da die Mieterin aber zum...
#1 kitty75, 25.07.2010
kitty75 Neuer Benutzer
Wir haben uns vor 2 Jahren eine Eigentumswohnung gekauft, in die wir eigentlich selber einziehen wollten.
Da die Mieterin aber zum Übernahmezeitpunkt schon 80 Jahre alt war, haben wir uns entschlossen sie dort wohnen zu lassen und erst nach ihrem (in dem Alter ja irgendwie absehbaren) Tod dort einzuziehen.
Jetzt haben wir also gestern den Abruf der Tochter bekommen, daß die Mieterin verstorben ist.
Da wir uns in Vermieterangelegenheiten gar nicht auskennen, wollten wir uns erstmal erkundigen, wie man jetzt weiter verfährt und uns nächste Woche mit der Tochter treffen.
Dort wollen wir besprechen, wie es weitergehen soll.
Zusätzliches Problem ist, daß die Tochter wohl in der letzten Zeit mit bei Ihrer Mutter gewohnt hat (wohl wegen Scheidung ihrerseits).
Sie hat aber schon am Telefon angekündigt, daß sie eigentlich ausziehen möchte, da Ihr die Wohnung (4-Raum) allein zu groß ist.
Das wäre uns natürlich sehr recht. Da wir ja nun gern selbst einziehen möchten.
Wir wohnen selber zur Zeit zur Miete und haben ja da auch 3Monate Kündigungsfrist.
Wenn die Tochter nun aber doch nicht freiwillig auszieht? Können wir doch Eigenbedarf geltend machen, oder?
Also was ich eigentlich wissen möchte,
*welche Schritte muß ich jetzt einleiten, um keine Fristen o.Ä. zu verpassen?
*wie muß ich vorgehen?
#2 Thomas76, 25.07.2010
Original von kitty75
Also ich wüßte nicht, das es im Todesfall eines Mieter irgendwelche Fristen für irgendwas gibt, die man einzuhalten hat.Soweit ich weiß, tritt in so einem Fall der gesetzliche Erbe als Mieter in den Mietvertrag ein, mit allen rechten und pflichten.Dementsprechend könntet ihr der Tochter dann auch wg. Eigenbedarf kündigen, so wie sich die Verhältnisse hier darstellen wird sie dagegen auch kaum etwas von rechtlichem Bestand vorbringen können.
Was ich nicht weiß, ist folgendes : Bis die Tochter offiziell als Erbin feststeht (vileicht gibt es ja sogar noch weitere Erben ?) wird ja sichererlich einige Zeit vergehen.Vermutlich wird man innerhalb dieser "Schwebephase" nicht kündigen können, da die Tochter noch nicht offiziell Mieterin ist.
Aber als erstes würde ich mich an eurer Stelle, wie geplant, umgehend mit der Tochter treffen und das ganze besprechen.Wenn man sich so einigt, wird man das ganze Verfahren sicherlich wesentlich beschleunigen können.
#3 RMHV, 26.07.2010
Wenn die Tochter tatsächlich mit der Mutter gemeinsam in der Wohnung gewohnt hat, wird das Problem möglicherweise gar nicht auftreten, weil die Tochter dann nach § 563 Abs. 2 BGB in das Mietverhältnis eintritt.
#4 Christian, 26.07.2010
habt ihr Bedenken, daß die Tochter weiterhin in der Wohnung bleiben möchte?
... hört sich ja erst mal recht positiv für euch an.
Letztendlich kann euch als Vermieter (und in Bezug auf den Mietvertrag) egal sein, daß der Mieter gestorben ist - der Vertrag läuft, wie schon gesagt wurde, mit dem/den Erben weiter wie bisher.
Das einfachste, unkomplizierteste und für alle Beteiligten wahrscheinlich Beste Vorgehen wäre, die Tochter auf eine Tasse Kaffee einzuladen und mal nett nachzufragen, ob sie weiterhin in der Wohnung bleiben möchte oder ob sie evtl. vorhat, zu kündigen.
Das ist aber alles unabhängig von dem Todesfall.
Wenn die Tochter eh bald auszieht, stellt sich der ganze Kram bzgl. Eigenbedarf etc. gar nicht.
#5 RMHV, 26.07.2010
Der Vertrag läuft zwar mit irgendjemandem weiter. Der Vermieter sollte sich aber durchaus Gedanken darüber machen, wer sein neuer Vertragspartner ist. Ganz egal kann es dem Vermieter also nicht sein...
Im übrigen wird der Vertrag keineswegs immer mit dem Erben fortgesetzt. Vielmehr gibt es vor einer Fortsetzung mit dem Erben nach § 563 BGB noch das Eintrittsrecht für den überlebenden Ehegatten bzw. Lebenspartner, die Kinder des Mieters und für Personen, mit denen der Mieter einen gemeinsamen Haushalt geführt hatte. Diese Personen können den Eintritt in das Mietverhältnis nach § 563 Abs. 3 BGB ablehnen. Erst wenn aus diesem Personenkreis niemand in das Mietverhältnis eintritt, wird das Mietverhältnis nach § 564 BGB mit dem Erben fortgesetzt. Eine Fortsetzung nach § 564 BGB kann vom Erben, im Gegensatz zum Eintritt nach § 563 BGB, nicht abgelehnt werden.
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