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Timestamp: 2020-04-10 19:25:15+00:00

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Sentenza Cassazione Civile n. 13712 del 31/05/2017 – Sentenze La Legge per Tutti
Sentenza Sentenza Cassazione Civile n. 13712 del 31/05/2017
Cassazione civile, sez. III, 31/05/2017, (ud. 29/03/2017, dep.31/05/2017), n. 13712
sul ricorso 25136-2015 proposto da:
B.C., elettivamente domiciliata in ROMA, VIALE G. MAZZINI,
146, presso lo studio dell’avvocato VINCENZO PERTICARO, che la
ABITARE SOLIDALE SOCIETA’ COOPERATIVA EDILIZIA in persona del
Presidente A.M., CONSORZIO COOPERATIVE ABITAZIONE
ASSOCIAZIONE ITALIANA CASA AIC SCARL in persona del Presidente del
C.d.A. F.R., elettivamente domiciliate in ROMA, VIA
MONDRAGONE 10, presso lo studio dell’avvocato PIERA MASTRANGELI, che
li rappresenta e difende unitamente agli avvocati PAOLA MASTRANGELI,
FRANCO MASTRANGELI giusta procura a margine del controricorso;
avverso la sentenza n. 12234/2015 del TRIBUNALE di ROMA, depositata
il 08/07/2015;
udito l’Avvocato VINCENZO PERTICARO;
udito l’Avvocato PIERA MASTRANGELI.
1. Con ordinanza del 24 luglio 2013 il Tribunale di Roma convalidava sfratto per morosità intimato dal Consorzio Cooperative di Abitazione – Associazione Italiana Casa – A.I.C. s.c. a r.l. e da Abitare Solidale – Società cooperativa edilizia a B.C., che non aveva sanato la sua morosità nel termine di grazia a lei concesso. Con citazione notificata il 20 giugno 2014 la B. conveniva le due locatrici davanti al Tribunale di Roma per revocazione ex art. 395 c.p.c., ed esse si costituivano, resistendo; mutato il rito, il Tribunale, con sentenza del 3 giugno-8 luglio 2015 ha rigettato la domanda e condannato la B. alle spese.
2. Ha presentato ricorso la B. sulla base di un motivo. Sì difendono con un unico controricorso le due cooperative. Sia la ricorrente sia la controparte hanno depositato memoria.
3.1 I suo unico motivo, ai sensi dell’art. 360 c.p.c., comma 1, nn. 3 e 5, lamenta nullità della sentenza impugnata per violazione e falsa applicazione “di norme di diritto” e per omesso esame di fatto decisivo e discusso.
Premesso che la sentenza è ricorribile ex art. 403 c.p.c., comma 2, la ricorrente adduce che la sua motivazione è del tutto insufficiente, avendo il Tribunale soltanto elencato la giurisprudenza di legittimità, in particolare sul dolo processuale, negandolo nella condotta delle convenute, nonostante sia stato dimostrato.
Infatti all’intimazione di sfratto sarebbe stato allegato soltanto il contratto di locazione, e non anche i documenti da cui sarebbe emerso che l’alloggio rientrava in un programma di edilizia economica e popolare. I relativi documenti avrebbero dovuto essere posti in conoscenza dei conduttori, ma ciò non sarebbe avvenuto, e la ricorrente li avrebbe conosciuti solo dopo lo sfratto. Da essi sarebbe emerso come si doveva determinare il canone locatizio: e al riguardo tacerebbe la motivazione della sentenza del Tribunale.
Il 22 maggio 2014, poi, il Comune di Roma pubblicò le nuove tabelle riepilogative del canone locatizio; A.I.C. le impugnò, ma il Tar del Lazio rigettò con sentenza del 23 aprile 2015 la sua impugnazione; nonostante ciò nel corso del giudizio ex art. 395 c.p.c. A.I.C. continuò a ribadire la morosità della M. – insussistente secondo le nuove tabelle -: e di questo comportamento il Tribunale avrebbe dovuto tenere conto.
Il Tribunale rileva che quando fu convalidato lo sfratto vigevano le precedenti tabelle del 23 ottobre 2008: ad avviso della ricorrente, questo però non spiegherebbe l’omessa produzione dei documenti necessari per evincere il reale canone; d’altronde il dolo processuale ha proprio il fine di impedire la difesa di controparte, e l’occultamento dei documenti e il mendace silenzio di A.I.C.. Sul tipo di edilizia e sulle finalità degli alloggi avrebbero effettivamente impedito alla ricorrente un’adeguata attività di difesa.
La revocazione dovrebbe essere dichiarata anche se si tratta di documenti preesistenti, se sono stati recuperati solo dopo la sentenza revocanda; e non rileverebbe, poi, quanto osservato dal Tribunale a proposito della sentenza del giudice amministrativo; comunque, “a prescindere da tutto”, A.I.C. avrebbe omesso di depositare nella causa relativa allo sfratto, insieme al contratto locatizio, i documenti sulla base dei quali la B. avrebbe potuto opporsi.
Infine, il Tribunale ha condannato l’attuale ricorrente a rifondere a controparte le spese processuali, senza motivarlo, laddove la novità e la complessità della questione avrebbero dovuto costituire giusto motivo per la loro totale compensazione.
3.2 Va premesso che, pur – come si è visto – presentato come veicolo di un unico motivo, il ricorso invero contiene due doglianze, la prima relativa al principale thema decidendum e la seconda all’accessoria pronuncia sulle spese di lite.
Prendendo le mosse, allora, dalla prima delle due, a prescindere dal fatto che la ricorrente non identifica le “norme di diritto” cui fa riferimento nella rubrica come oggetto di violazione e falsa applicazione da parte del giudice di merito, deve osservarsi che in questa censura la ricorrente, per così dire, cambia le sue carte in ordine al fondamento della propria domanda di revocazione. La domanda infatti risulta essere stata proposta per la sopravvenuta pubblicazione delle nuove tabelle da parte del Comune di Roma in data 22 maggio 2014: invece, la censura in esame lamenta in generale la mancata allegazione, da parte delle intimanti lo sfratto, di documenti ulteriori rispetto al contratto locatizio. Il ricorso stesso giunge ad ammettere la novità di quanto appena rilevato, a ben guardare, e lo fa nel passo in cui (pagina 2) afferma che la domanda ex art. 395 c.p.c. fu dalla B. proposta “nel momento in cui veniva a conoscenza della revisione del prezzo massimo di cessione disposta dal Comune di Roma”: e, se il fondamento posto a base della revocazione è stato appunto una “revisione”, ovviamente non può non definirsi questione nuova la mancata allegazione al contratto locatizio di documenti preesistenti alla revisione suddetta.
A prescindere, allora – si osserva a questo punto meramente ad abundantiam -, dal dato evidente, e rimarcato infatti dal giudice di merito, che in ordine alle nuove tabelle del 2014 non può sussistere dolo delle intimanti risalendo la convalida al 2013, la doglianza risulta quindi inammissibile.
3.3 Per quanto concerne la doglianza attinente alla condanna della attuale ricorrente alla rifusione delle spese processuali in luogo della loro compensazione integrale per la natura della questione trattata, sotto il profilo della novità e della complessità, ne è chiara la infondatezza dal momento che il giudice ha correttamente applicato il principio della soccombenza di cui all’art. 91 c.p.c., la cui deroga ex art. 92 c.p.c. costituisce oggetto di un suo potere discrezionale, in ordine al quale non ha obbligo di offrire motivazione nel caso in cui – come qui è avvenuto – opti per non esercitarlo, ovvero per non porre limite alcuno al principio generale, di natura causativa (da ultimo Cass. sez. 3, 22 febbraio 2016 n. 3438), che è appunto la soccombenza, bensì, logicamente e in correlazione con la discrezionalità, soltanto nell’ipotesi in cui ritiene di porverlo compensando parzialmente o totalmente (v. tra gli arresti recenti Cass. sez. 2, 23 febbraio 2012 n. 2730 – per cui appunto “in tema di spese processuali, solo la compensazione dev’essere sorretta da motivazione, e non già l’applicazione della regola della soccombenza cui il giudice si sia uniformato” – e, a proposito dell’obbligo motivazionale nel caso contrario della compensazione, ancora da ultimo Cass. sez. 6-L, 4 febbraio 2015 n. 1997).

References: Sentenza 
 sentenza 
 art. 395
 sentenza 
 sentenza 
 sentenza 
 art. 403
 sentenza 
 sentenza 
 art. 395
 sentenza 
 sentenza 
 art. 395
 art. 92
 Cass. sez. 
 Cass. sez. 
 Cass. sez.