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Timestamp: 2020-08-14 23:18:53+00:00

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Con fecha 7/4/00, el Senador Carlos de la Rosa reproduce el Proyecto de Ley sobre Propiedad Residencial, el cual se encuentra en tratamiento en el H. Senado de la Nación bajo la Ref. 5-1607/98
(CLUBES DE CAMPO – BARRIOS PRIVADOS)
Articulo 1: La «propiedad residencial» es el derecho real que otorga a su titular las facultades de usar, gozar y disponer sobre un inmueble propio constituido de conformidad con lo que establece la presente ley.
a) que una parte esté conformada por lotes o fracciones de terreno con construcciones o sin ellas, destinados a la construcción de viviendas residenciales, que a los efectos de esta ley se identifican como «unidades particulares», las que tendrán independencia funcional y salida indirecta a la vía pública. Esta salida podrá ser directa hacia los cursos de agua navegables.
Articulo 3: El o los titulares del dominio del inmueble a ser sometido al régimen de la presente ley deberán otorgar por escritura pública e inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdicción de dicho inmueble, un Reglamento de Propiedad Residencial que dará nacimiento al Complejo Residencial.- El Reglamento de Propiedad Residencial integra y forma parte de cada uno de los títulos que se otorguen sobre las «unidades particulares» que compongan el Complejo Residencial, y se presumirá conocido por todo propietario de «unidad particular» sin admitirse prueba en contrario. La posterior transferencia de «unidades particulares» y constitución de derechos reales sobre las mismas, requerirá el cumplimiento de los recaudos previstos en el articulo 2.505 del Código Civil.
Articulo 4: La «unidad particular» consiste en un área de terreno delimitada que no podrá subdividirse, con el destino y características previstas en el artículo 2º inc.a), generando con carácter de inescindible la copropiedad de indivisión forzosa y perpetua sobre las superficies, partes, cosas y lugares comunes del inmueble, y sobre todas aquellas que determine el Reglamento de Propiedad Residencial o que hagan al mantenimiento, seguridad y funcionamiento de las mismas.
• las vías de acceso y comunicación sean principales o secundarias,
• el cerramiento perimetral,
• los locales, instalaciones y tendidos de redes aéreos o subterráneos de servicios comunes, sean estos servicios prestados por el complejo o por terceros
• las áreas e instalaciones deportivas, recreativas y serviciales.
Articulo 7: El «Complejo Residencial» está integrado por los propietarios de las «unidades particulares» y será considerado persona jurídica de carácter privado sin finalidades de lucro de conformidad con el inciso 2º. de la segunda parte del artículo 33 del Código Civil. Tendrá su domicilio en el inmueble y se expresará a través de la Asamblea de Propietarios y el Consejo de Administración.
Articulo 13: El derecho de copropiedad de cada titular sobre los bienes comunes será proporcional a la superficie de terreno de su «unidad particular», sin consideración a las construcciones o edificaciones existentes en ella o que se erijan, amplíen o reduzcan con posterioridad y será ejercido con las precisiones y/o restricciones complementarias que establezca el Reglamento de Propiedad Residencial.
Comunicación de unidades particulares
Articulo 17: Los propietarios de «unidades particulares» contiguas pueden comunicarlas, siempre que no perjudiquen la seguridad del complejo y no signifiquen modificación de las bases de cálculo en función de las cuales se prorratean las expensas comunes y otras contribuciones.
Articulo 23: El Reglamento de Propiedad Residencial establecerá la o las personas, y bajo que circunstancias y limitaciones, ejercerán el uso y goce de los espacios y cosas comunes cuando la propiedad de una «unidad particular» corresponda a una persona jurídica, o a más de una persona física.
Artículo 33: Las Asambleas deben ser convocadas por medios que aseguren su publicidad y difusión entre todos los propietarios, a quienes se notificará individualmente en el domicilio que hayan informado al Complejo Residencial, sin que la falta de notificación personal por motivo no imputable al Consejo de Administración invalide la celebración de la Asamblea si la convocatoria hubiese sido debidamente publicitada conforme al Reglamento de Propiedad Residencial. Las publicaciones y notificaciones contendrán transcripción del orden del día, el que debe redactarse en forma precisa y completa no pudiendo resolverse sobre otros puntos, bajo sanción de nulidad.
Integración y Duración de los Mandatos.
Articulo 38: El Reglamento de Propiedad Residencial deberá fijar el número de integrantes titulares y suplentes del Consejo de Administración y precisará el término por el que serán elegidos, el que no podrá exceder de tres años, pudiendo ser reelegibles una sola vez y ulteriormente elegibles luego de por lo menos un período intermedio.
Articulo 44: El Reglamento de Propiedad Residencial deberá fijar el número de integrantes titulares y suplentes del Consejo de Disciplina y precisará el término por el que serán elegidos, el que no podrá exceder de tres años, pudiendo ser reelegibles indefinidamente.
Articulo 53: A los efectos de la presente ley, quedan derogados los artículos 2.617, 2.685 in fine y 2.693 del Código Civil, así como toda otra disposición que se oponga a lo estatuido en esta ley.
Artículo 54: Las urbanizaciones existentes al momento de la promulgación de la presente ley que reúnan las características de hecho previstas en el artículo 2º, o que se adecuen a él, podrán quedar incluidas dentro del régimen establecido en la misma cualquiera fuera su forma jurídica actual respetando los derechos adquiridos por los propietarios que integran dichas urbanizaciones.

References: artículo 2
 artículo 33

Artículo 33
in fine

Artículo 54
 artículo 2