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CREDITO AL CREDITO 2015 Fare squadra per la ripresa ACCESSO E SOSTENIBILITÀ DEL CREDITO: STRUMENTI PER IL CONSUMO E L INVESTIMENTO. - PDF
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1 CREDITO AL CREDITO 2015 Fare squadra per la ripresa ACCESSO E SOSTENIBILITÀ DEL CREDITO: STRUMENTI PER IL CONSUMO E L INVESTIMENTO Silvio D Amico Roma, 25 novembre 2015
2 Interventi legislativi e iniziative sulle politiche abitative L. 92/2012 (per il Fondo solidarietà sospensione mutui prima casa) D.L. 102/2013 conv. legge n. 124 del 2014 (CDP, Fondo sospensione, Fondo affitto e Fondo morosi incolpevoli) Legge di stabilità 2014 (legge n. 147 del art. 1, comma 48, lettera c) DL , n. 47 «Misure urgenti per l emergenza abitativa, per il mercato delle costruzioni e per l EXPO» (edilizia residenziale sociale) DL , n. 133 «Sblocca Italia» conv. legge n. 164 del 2014 (misure rilancio settore immobiliare; incentivazione investimenti abitazioni in locazione) d.d.l. Stabilità 2016 : Esenzione IMU-TASI per l abitazione principale; Detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia, riqualificazione energetica e acquisto di mobili 2
3 Strumenti MEF per l abitazione: Fondo di solidarietà acquirenti beni immobili da costruire (D.lgs. n.122/2005) Presso MEF, Gestore CONSAP S.p.A, Operativo dal 2006 al 2020 (DM ) Indennizzo ad acquirenti che, a seguito di situazioni di crisi economica del costruttore, hanno subito la perdita di somme di denaro o altri beni Alimentato da contributi obbligatori a carico costruttori (5 per mille dell importo complessivo fideiussione ex DM ) Termine presentazione domande di indennizzo scaduto: istanze pervenute Decreto Min. Giustizia-MEF 8 marzo 2013 (G.U. n. 130 del ): definizione aree territoriali interregionali e corrispondenti Sezioni autonome tra cui suddividere le disponibilità del Fondo (circa 60 mln disponibili al ) 1 erogazione: quota pari circa 8% indennizzi riconosciuti (ad oggi pagati 21,3 mln ) Recenti modifiche normative intervenute: Irrinunciabilità tutela e nullità clausola contraria; estensione tutela al coniuge (art. 10 quater DL n. 47/2014 conv. Legge n. 80/2014) Interpretazione autentica art. 13, co.2 (art. 20, co.4-bis DL n. 133/2014 conv. Legge n. 164/2014 «Sblocca Italia») acquisto da qualunque procedura esecutiva 3
4 Strumenti MEF per l abitazione: Fondo solidarietà mutui prima casa (Legge n. 244/2007) Istituito con legge n. 244/2007, art. 2 comma 475 e ss. rivisto dalla legge n. 92/2012 e attuato con DM n.132/2010, integrato con DM n. 37/2012 Dotazione a regime 80 mln (da originari 20 mln ). Con gli attuali tassi potrebbe avere risorse fino al 2020 Operativo dal 15/11/2010, è gestito dalla CONSAP S.p.A., e consente la sospensione del pagamento delle rate di mutuo (fino a 18 mesi ) concesso ai mutuatari in difficoltà (per perdita del lavoro, morte, invalidità/handicap) Paga, con oneri a carico dello Stato, gli interessi a favore delle banche nel periodo di sospensione del mutuo Ad ottobre 2015 circa domande pervenute (c.a. 50 domande al giorno) di cui accolte (93% per perdita del lavoro), Regioni più interessate Lombardia e Lazio In base all Accordo per la sospensione del credito tra ABI e Associazioni del consumatori priorità al Fondo di solidarietà 4
5 FONDO DI GARANZIA CASA: proposta ABI Confindustria con interessi e obiettivi convergenti I SOGGETTI: Famiglie Banche Settore Immobiliare Edilizia GLI OBIETTIVI PUBBLICI: Macroeconomici Coesione sociale Razionalizzazione/standardizzazione degli strumenti e ottimizzazione delle risorse Efficienza energetica LE VARIABILI CONSIDERATE: le difficoltà di accesso al credito delle famiglie le procedure di esecuzione immobiliare il minor costo della garanzia per la finanza pubblica (SEC 2010?) 5
6 Cresce il ricorso alla garanzia pubblica (Fondo pubblico con controgaranzia Stato) Perché la garanzia pubblica: aiuta il finanziatore a superare le asimmetrie informative è un meccanismo di trasferimento e diversificazione del rischio ha acquistato sempre maggiore rilevanza tra le forme di sostegno indiretto (al le garanzie Stato erano 100 MLD, pari al 6,3 % del PIL; anche nella L.S sono previste nuove garanzie pubbliche) attraverso la «ponderazione zero» riduce l accantonamento in termini di capitale di rischio per gli Istituti di credito Grava(va) sul deficit pubblico per il valore delle escussioni (SEC 2010?)
7 LE ESIGENZE SOTTESE ALLO STRUMENTO Le difficoltà di accesso al credito nel settore dei mutui immobiliari andava correlata principalmente all incremento del livello di rischiosità del mercato non correlato/remunerato dagli attuali tassi di interesse applicati ai nuovi mutui (Il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni si è attestato al 2,81% (2,75% il mese precedente; 5,72% a fine 2007) Fonte ABI. Il problema del mutuatario non è l eccessivo costo del mutuo, ma la difficoltà di accesso allo stesso. Alcuni dati: per l intero settore immobiliare, secondo l ISTAT la variazione del volume di compravendite nel II trim 2015 è al 6,2% rispetto al 2014 (-3,6% nel I trimestre 2015) a settembre 2015 rapporto sofferenze lorde/impieghi per il settore delle famiglie consumatrici ha raggiunto il 7,1% (6,6 a luglio 2014; 2,9% a fine 2007) Fonte ABI a settembre 2015 il rapporto sofferenze lorde/impieghi per le imprese ha raggiunto il 17,4% (14,8% un anno prima; 3,6% a fine 2007) 7
8 Verso il Sistema Nazionale di Garanzia (art. 1, co 48 LS 2014) L art. 1 comma 48 L. 147/2013 (L.S. 2014) prevede il Sistema Nazionale della garanzia. Per Sistema si intende dare rilievo alle modalità di perseguimento di un interesse generale, a rilevanza nazionale, mediante un apparato amministrativo nazionale, a carattere associativo, connotato da una pluralità di soggetti pubblici e privati, interrelati attraverso una organizzazione diffusa, caratterizzata da alta flessibilità e complessità di rapporti, da dinamiche sfocianti nella collaborazione o comunque, nella regolazione di eventuali conflitti o divergenze tra i soggetti titolari di competenze diverse. (Cassese) Es: Servizio Sanitario Nazionale-SSN, Sistema Statistico Nazionale-SISTAN, Sistema Scolastico Nazionale, Sistema Universitario Nazionale-Sistema Nazionale Radiotelevisivo, Servizio Nazionale Protezione Civile, Sistema di Tutela Ambientale. Fondi e strumenti ricompresi nel Sistema Nazionale di Garanzia: - Fondo di garanzia PMI ex art. 2, comma 100, lettera a) Legge n.662/ Sezione speciale di garanzia «Progetti di ricerca e innovazione» istituita nell ambito del Fondo di garanzia PMI - Fondo di garanzia per la prima casa - Fondo Efficienza energetica Finalità: riordino del sistema delle garanzie accesso al credito, più efficiente utilizzo risorse pubbliche e garanzia Stato, contenimento potenziali impatti sulla finanza pubblica.
9 Il Fondo di garanzia per i mutui per la prima casa ex art.1, comma 48, lettera c) legge di Stabilità 2014 Fa parte del Sistema nazionale della Garanzia istituito, presso il MEF (Fondi con Garanzia dello Stato di ultima istanza); Dotazione: 600 milioni di euro (a regime) + plafond Fondo Giovani coppie che ha cessato di operare (50 milioni circa). Può essere incrementata con contributi di Regioni e altri enti/organismi pubblici. È uno strumento «generalista» per i mutui, non di «di nicchia» Garanzia a prima richiesta, nella misura massima 50% quota capitale, tempo per tempo in essere su finanziamenti connessi all acquisto e ad interventi di ristrutturazione e accrescimento dell efficienza energetica di unità immobiliari per abitazione principale del mutuatario. Priorità: giovani coppie, nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, giovani di età inferiore a 35 anni con lavoro atipico, conduttori di alloggi IACP comunque denominati (ampliamento platea beneficiari ex DL n. 47/2014 L. n. 80/2014) Tassi calmierati per le categorie con priorità (TEG<TEGM ex lege n. 108/1996) Benefici per tutti i mutuatari: no garanzie aggiuntive non assicurative (art. 4 co. 3). 9
10 L Attivazione del Fondo: un percorso rapido per un iter complesso il Decreto interministeriale 31 luglio 2014 (G.U.R.I , n. 226) Protocollo di intesa MEF ABI ( ) Disciplinare MEF Consap S.p.A. per la gestione del Fondo (15/10/2014) Adesione banche (la prima il ) Manuale operativo ( ) Modulo di domanda per i mutuatari sul sito MEF ABI e Consap (dicembre 2014) Interconnessione Consap Banche (dicembre 2014) La piena operatività a fine dicembre 2014
11 La disciplina del DM 31 luglio 2014 Operazioni ammissibili a garanzia del Fondo Mutui ipotecari erogati da banche/intermediari finanziari max Operazione: Per acquisto; acquisto con accollo da frazionamento; acquisto e ristrutturazione e accrescimento efficienza energetica; L immobile: sito sul territorio nazionale, adibito ad abitazione principale, NO categorie cat. A1, A8, A9 e immobili di lusso; Requisiti soggettivi: mutuatario non già proprietario di altri immobili ad uso abitativo (salvo successione mortis causa, comunione con altro successore, uso gratuito a genitori o fratelli) Natura e misura della Garanzia a prima richiesta, diretta, esplicita, incondizionata e irrevocabile, permane per l intera durata del finanziamento concessa nella misura del 50% della quota capitale, tempo per tempo in essere 11
12 Protocollo MEF - ABI e disciplinare MEF CONSAP Ø 8/10/2014: stipula del Protocollo d intesa tra MEF e ABI (previsto ex art. 4 D.I. 31 luglio 2014). procedure snelle e semplificate per l operatività del Fondo modulo per l accesso al Fondo dei soggetti finanziatori (allegato al Prot.) misure facoltative a tutela dei mutuatari con difficoltà nel pagamento delle rate di mutuo (sospensione pagamenti rate e/o altre misure), con permanenza della garanzia per l intera durata del finanziamento massima divulgazione dell iniziativa: diffusione contenuti protocollo da parte MEF e ABI; modulo di domanda per l accesso alla garanzia del fondo pubblicato sui siti MEF, Consap, ABI e banche; comunicazione adesione da parte delle banche piena operatività dell adesione da parte delle banche entro 30 gg. (+ 30 gg dall adozione del manuale). 12
13 Alcune indicazioni operative Modulo di adesione banche allegato al Protocollo d intesa MEF-ABI, va inviato a CONSAP e MEF è operativo entro 30 gg lavorativi (va data comunicazione sui siti internet e nelle filiali delle banche aderenti) Modulo di domanda per i mutuatari (disponibile sul sito MEF, ABI, CONSAP e banche aderenti) aggiornato di recente Manuale d uso del Gestore (sul sito CONSAP area riservata alle banche aderenti al Fondo previo accreditamento sul sistema) aggiornato di recente Elenco dei soggetti finanziatori aderenti disponibile sui siti internet ABI e CONSAP (al 13 novembre 2015 sono 147 soggetti) in costante aggiornamento 13
14 Alcuni dati relativi al Fondo di Garanzia per i mutui per la prima casa al 13 NOVEMBRE 2015 TOTALE DOMANDE PERVENUTE posizioni per complessivi così ripartite RICHIESTE IN ISTRUTTORIA 277 posizioni per complessivi RICHIESTE RIFIUTATE 544 posizioni per complessivi RICHIESTE ACCETTATE posizioni per complessivi Le richieste ammesse al Fondo sono così ripartite FINANZIAMENTI EROGATI posizioni per complessivi FINANZIAMENTI IN ATTESA DI EROGAZIONE 990 posizioni per complessivi FINANZIAMENTI NON EROGATI 265 posizioni per complessivi Fonte CONSAP Banche aderenti all'iniziativa n
15 (segue) Alcuni dati relativi al Fondo di Garanzia per i mutui per la prima casa al 13 NOVEMBRE mutui erogati risultano così ripartiti per tipologia di acquisto 1.305: acquisto per erogati 100: acquisto con ristrutturazione erogati 32: acquisto con accollo da frazionamento per erogati 15
16 Risultati e Prospettive Grande adesione del sistema bancario Semplicità e automaticità dell intervento Nessuna escussione ad oggi Il posizionamento del Fondo nel mutato scenario dei mutui d.d.l. di Stabilità 2016 (?) 16

References: art. 1
 art. 13
 art. 2
 art. 1
 art. 2
 art.1
 art. 4