Source: http://www.ms-immobilienservice.de/index.htm
Timestamp: 2020-06-06 19:30:12+00:00

Document:
© MS-Immobilienservice 2020 MS - IMMOBILIENSERVICE Schmidt e.K. / Schönwalder Str. 10 / 13585 Berlin / Tel.: 030 - 92 25 97 68 m.schmidt@ms-immobilienservice.de
Als Immobilienverwaltung übernehmen wir die Verantwortung für die Pflege, Bewirtschaftung und Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Derzeit betreuen wir mehr als 15 Verwaltungsobjekte mit fast 500 Wohneinheiten. Als mittelständisches Unternehmen haben wir seit 2004 entscheidenden Einfluss auf den uns anvertrauten Verwaltungsbestand in Berlin & Brandenburg. Wir stehen Eigentümern und Mietern als zuverlässige Hausverwaltung und als Makler zur Seite. Schwerpunkte unserer Arbeit sind die WEG-Verwaltung, Miethausverwaltung sowie die Mietsonderverwaltung. Gern übernehmen wir auch die Vermietung und den Verkauf Ihrer Immobilien.
UND JEDES JAHR WERDEN WIR BESSER
© MS-Immobilienservice 2020 MS - IMMOBILIENSERVICE Schmidt e.K. / Schönwalder Str. 10 / 13585 Berlin/Tel.: 030 - 92 25 97 68 m.schmidt@ms-immobilienservice.de
UND JEDES JAHR WERDEN WIR
Als Immobilienverwaltung übernehmen wir die Verantwortung für die Pflege, Bewirtschaftung und Wertentwicklung Ihrer Immobilie. Derzeit betreuen wir mehr als 15 Verwaltungsobjekte mit fast 500 Wohneinheiten. Als mittelständisches Unternehmen haben wir seit 2004 entscheidenden Einfluss auf den uns anvertrauten Verwaltungsbestand in Berlin & Brandenburg. Wir stehen Eigentümern und Mietern als zuverlässige Hausverwaltung und als Makler zur Seite. Schwerpunkte unserer Arbeit sind die WEG- Verwaltung, Miethausverwaltung sowie die Mietsonderverwaltung. Gern übernehmen wir auch die Vermietung und den Verkauf Ihrer Immobilien.
WERDEN WIR BESSER
Seit der Gründung im Jahre 2004 entwickelte sich MS- Immobilienservice Schmidt e.K. von einem kleinen Immobilienbüro zu einem aktiven Immobiliendienstleister. Durch unsere innovative und dynamische Arbeitsweise haben wir uns mit großem Erfolg den stetig wachsenden Anforderungen und Entwicklungen der Immobilienmärkte gestellt. Heute bieten wir unseren Kunden ein hoch professionelles Immobilienmanagement, das auf einem soliden Fundament von Kompetenz, Erfahrung und einem besonderen Maß an Eigenmotivation aufbaut. Unser Know-how erreicht in jedem Fachbereich Expertenstatus. Dazu gehören die Verwaltung und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin & Brandenburg, sowie alle, mit Ihrem Objekt in Verbindung stehenden, weiteren Dienstleistungen. Sprechen Sie uns gern an!
Als IHK-geprüfter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft gründete ich im Jahr 2004 die Firma MS- Immobilienservice. Im Laufe der Zeit habe ich mich auf das Gebiet der Miet- & WEG-Verwaltung spezialisiert. Meine individuelle Arbeitsweise und mein Eigenengagement sind nur zwei schlagende Argumente für die guten Referenzen bei unseren derzeitigen Auftraggebern. Der Standort des Büros in Berlin-Spandau liegt zentral und bietet mir daher die Möglichkeit sämtliche Verwaltungsaufträge im Berliner Raum zu realisieren. Gerne übernehme ich auch die Vermarktung Ihrer Objekte. m.schmidt@ms-immobilienservice.de
Seit der Gründung im Jahre 2004 entwickelte sich MS-Immobilienservice Schmidt e.K. von einem kleinen Immobilienbüro zu einem aktiven Immobiliendienstleister. Durch unsere innovative und dynamische Arbeitsweise haben wir uns mit großem Erfolg den stetig wachsenden Anforderungen und Entwicklungen der Immobilienmärkte gestellt. Heute bieten wir unseren Kunden ein hoch professionelles Immobilienmanagement, das auf einem soliden Fundament von Kompetenz, Erfahrung und einem besonderen Maß an Eigenmotivation aufbaut. Unser Know-how erreicht in jedem Fachbereich Expertenstatus. Dazu gehören die Verwaltung und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin & Brandenburg, sowie alle, mit Ihrem Objekt in Verbindung stehenden, weiteren Dienstleistungen. Sprechen Sie uns gern an!
Als IHK-geprüfter Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft gründete ich im Jahr 2004 die Firma MS-Immobilienservice. Im Laufe der Zeit habe ich mich auf das Gebiet der Miet- & WEG-Verwaltung spezialisiert. Meine individuelle Arbeitsweise und mein Eigenengagement sind nur zwei schlagende Argumente für die guten Referenzen bei unseren derzeitigen Auftraggebern. Der Standort des Büros in Berlin-Spandau liegt zentral und bietet mir daher die Möglichkeit sämtliche Verwaltungsaufträge im Berliner Raum zu realisieren. Gerne übernehme ich auch die Vermarktung Ihrer Objekte. m.schmidt@ms-immobilienservice.de
Mit der Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, begleitet von Beschäftigungen in mehreren kleineren und größeren Hausverwaltungen, erlangte ich mein nunmehr umfangreiches Wissen in der Miet- und WEG Verwaltung. Auch kann ich auf eine 15-jährige Erfahrung in der Verwaltung und Betreuung eigener aber auch fremder Objekte zurückgreifen. Tätigkeitsschwerpunkte waren sowohl die kaufmännische Betreuung als auch die Projektleitung von umfassenden Modernisierungs- und Instandsetzungs- maßnahmen bei Altbaubeständen. Spezialisiert habe ich mich heute auf die WEG-Verwaltung. Dies beinhaltet sowohl die Durchführung von WEG-Versammlungen, Erstellung von Wirtschaftsplänen und die Abrechnung von Hausgeldern. b.voigt@ms-immobilienservice.de
Sie kennen sicherlich die Probleme, die sich oftmals mit der Verwaltung Ihres Objekts ergeben. Hierzu gehören unter anderem: • undurchsichtige Jahresabrechnungen oder Wirtschaftspläne • Jahresabrechnungen werden nicht fristgerecht erstellt • schlechte Erreichbarkeit des Verwalters • lange Bearbeitungszeiten • Kompetenzmängel bei der Abwicklung größerer Instandhaltungs- & Instandsetzungsmaßnahmen oder bei Gewährleistungsansprüchen - um nur ein paar zu nennen. Entscheiden Sie sich dazu, die Betreuung Ihrer Immobilie in kompetente und professionelle Hände zu geben. Eine Umstellung auf die MS-Immobilienverwaltung bedeutet, Erhalt- und Wertsteigerung Ihres Eigentums sowie eine Verbesserung Ihrer Rendite. Sollten Sie Interesse an einem umfassenden und vor allem auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenem Verwalterangebot haben, würden wir uns freuen, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen.
• Übernahme der vorhandenen Unterlagen und Daten vom Vorverwalter/Bauträger • Übernahme sämtlicher Daten im EDV-System • Erstellen und Aufbewahren von Vertragsunterlagen (Verwaltervertrag, Dienstverträge, Hausmeistervertrag, Wartungsverträge, Versicherungsurkunden u.s.w.) • Urkundensammlung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausordnung u.s.w.) • Erstellen, Sammeln und Aufbewahren aller wichtigen Organisationsunterlagen (Einladungsschreiben zu Versammlungen, Versammlungsprotokolle, Unterschriftlisten, Tagesordnungen, Mitteilungen des Verwaltungsbeirats u.s.w.) • Korrespondenz mit Miteigentümern, Verwaltungsbeiräten, Behörden und Handwerkern • Datenänderung bei Nutzerwechsel • Gewährung von Einsicht in die Verwaltungsunterlagen • Vervielfältigung und Versand von Unterlagen • Übernahme Versandkosten, Kosten für Drucksachen, Telefonkosten
• Durchführung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer • Sprechstunden mit dem Verwaltungsbeirat • Bearbeitung von Beschwerden und Schlichtungsbemühungen bei Auseinandersetzungen unter den Wohnungseigentümern • Maßnahmen zu treffen, die zur Wahrung einer Frist oder Abwendung eines sonstigen Rechtsnachteils erforderlich sind • Bearbeitung von Versicherungsfällen • Kontrolle und Überwachung der Hausordnung • Stellungnahme zu Anträgen baulicher Veränderung im Sondereigentum • Vertretung der Gemeinschaft bei öffentlich rechtlichen Bauauflagen und Bauverfahren • Vorbereitung, Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung außerhalb der üblichen Bürostunden
• Vorbereitung zur Beschlussfassung, Überwachung und Abrechnung die im Rahmen der Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums erforderlichen Maßnahmen • Einleitung von Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen • Objektbegehungen mit Hausmeistern und bei Bedarf mit dem Verwaltungsbeirat um sichtbare Instandsetzungsmaßnahmen festzustellen • Bedarfsanalysen zur Einleitung notwendiger Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen • Angebotseinholung und Vergleich • Vergabe von Aufträgen • Rechnerische und sachliche Prüfung auf Übereinstimmung mit den vergebenen Aufträgen • Kleinreparaturen ausführen lassen • Erstellung von mittel- und langfristigen Investitionsplänen für durchzuführende Sanierungsarbeiten an der Haustechnik und der Bausubstanz
• Einrichtung und Führung einer Objekt bezogenen Buchhaltung, die alle Einnahmen und Ausgaben zeitgerecht aufzeichnet • Sollstellung, Einzug und Inkasso des Hausgeldes • Errechnung und Einzug von Sonderumlagen • Rechnungswesen • Abwicklung der Zahlungsvorgänge unter Beachtung von Skonto und Begleichung aller Rechnungen, die mit dem laufenden Betrieb des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen • Anlage der Instandhaltungsrücklage • Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplanes • Unterstützung der Rechnungsprüfer bei Belegprüfungen • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
• Übernahme der vorhandenen Unterlagen und Daten vom Vorverwalter/Bauträger • Übernahme sämtlicher Daten im EDV- System • Erstellen und Aufbewahren von Vertragsunterlagen (Verwaltervertrag, Dienstverträge, Hausmeistervertrag, Wartungsverträge, Versicherungsurkunden u.s.w.) • Urkundensammlung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Hausordnung u.s.w.) • Erstellen, Sammeln und Aufbewahren aller wichtigen Organisationsunterlagen (Einladungsschreiben zu Versammlungen, Versammlungsprotokolle, Unterschriftlisten, Tagesordnungen, Mitteilungen des Verwaltungsbeirats u.s.w.) • Korrespondenz mit Miteigentümern, Verwaltungsbeiräten, Behörden und Handwerkern • Datenänderung bei Nutzerwechsel • Gewährung von Einsicht in die Verwaltungsunterlagen • Vervielfältigung und Versand von Unterlagen • Übernahme Versandkosten, Kosten für Drucksachen, Telefonkosten
Wirtschfts- & Vermögensverwaltung
• Einrichtung und Führung einer objektbezogenen Buchhaltung, die alle Einnahmen und Ausgaben zeitgerecht aufzeichnet • Sollstellung, Einzug und Inkasso des Hausgeldes • Errechnung und Einzug von Sonderumlagen • Rechnungswesen • Abwicklung der Zahlungsvorgänge unter Beachtung von Skonto und Begleichung aller Rechnungen, die mit dem laufenden Betrieb des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen • Anlage der Instandhaltungsrücklage • Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplanes • Unterstützung der Rechnungsprüfer bei Belegprüfungen • Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder
• Übernahme der vorhandenen Unterlagen und Daten vom Vorverwalter/Bauträge r • Übernahme sämtlicher Daten im EDV-System • Erstellen und Aufbewahren von Vertragsunterlagen (Verwaltervertrag, Dienstverträge, Hausmeistervertrag, Wartungsverträge, Versicherungsurkunde n u.s.w.) • Urkundensammlung (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnun g, Hausordnung u.s.w.) • Erstellen, Sammeln und Aufbewahren aller wichtigen Organisationsunterlag en (Einladungsschreiben zu Versammlungen, Versammlungsprotoko lle, Unterschriftlisten, Tagesordnungen, Mitteilungen des Verwaltungsbeirats u.s.w.) • Korrespondenz mit Miteigentümern, Verwaltungsbeiräten, Behörden und Handwerkern • Datenänderung bei Nutzerwechsel • Gewährung von Einsicht in die Verwaltungsunterlage n • Vervielfältigung und Versand von Unterlagen • Übernahme Versandkosten, Kosten für Drucksachen, Telefonkosten
• Sicherstellung der Versorgung (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Fernsehen) • Hausmeister (soweit in der Gemeinschaftsordnung vorgesehen) anstellen und entlassen, sowie Überwachung der Dienstleistungen • Abschluss von Dienstleistungs-, Lieferanten- und Kaufverträgen (Grünanlagen, Hausreinigung, Werkzeuge, Reinigungsmittel u.s.w.) • Abschluss von Versicherungsverträgen, Wartungsverträgen und sonstiger Verträge, sowie Überprüfung auf Erfordernis, Richtigkeit und Preis-/ Leistungsverhältnis • Verhandeln mit Behörden und Versorgungsbetrieben in allen Fragen, die die Gemeinschaft betreffen • Überwachung und Einhaltung von Sicherheits- und Schutzbestimmungen (Verkehrssicherungspflicht, Bundes-Imissionsgesetz u.s.w.)
Schönwalder Str. 10 13585 Berlin Michael Schmidt Telefon: 030 / 92 25 97 68 Fax: 030 / 25 81 20 73
MS Immobilienservice Schmidt
MS Immobilienservice Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: MS-Immobilienservice Schmidt e.K. Schönwalder Str. 10 13585 Berlin Vertreten durch: Michael Schmidt Telefon 030 – 92 25 97 68 030 – 92 25 97 67 Telefax 030 – 258 12 073 eMail m.schmidt@ms-immobilienservice.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Registernummer: HRA 42722 B Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 34/513/02294 (FA-Mitte) Haftungsausschluss: Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail- Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E- Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. vollständiges Impressum als .
MS Immobilienservice Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: MS-Immobilienservice Schmidt e.K. Schönwalder Str. 10 13585 Berlin Vertreten durch: Michael Schmidt Telefon 030 – 92 25 97 68 030 – 92 25 97 67 Telefax 030 – 258 12 073 eMail m.schmidt@ms-immobilienservice.de Registereintrag: Eintragung im Handelsregister Registergericht: Amtsgericht Berlin-Charlottenburg Registernummer: HRA 42722 B Umsatzsteuer-ID: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: 34/513/02294 (FA-Mitte) Haftungsausschluss: Haftung für Inhalte Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Datenschutz Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. vollständiges Impressum als .

References: § 5
 §27
 § 7
 § 5
 §27
 § 7